江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1283号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告叶燕霞。
被告刘本森。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行(以下简称中行惠山支行)诉被告叶燕霞、刘本森金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁某到庭参加诉讼。被告叶燕霞、刘本森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：2009年7月13日，叶燕霞为购买城西花园3-2302号房产向中行惠山支行借款389000元，刘本森承诺对上述债务承担连带责任。叶燕霞、刘本森用该房提供抵押担保。中行惠山支行依约发放借款后，叶燕霞、刘本森未能依约按时足额偿还借款本息。现请求法院判令：1、叶燕霞、刘本森立即偿还借款本金343242.99元及利息、罚息5339.66元（暂算至2013年7月5日，自2013年7月6日起至判决给付之日止，以343242.99元为基数，按合同约定利率计算罚息）；2、叶燕霞、刘本森承担中行惠山支行为实现债权支付的律师费12558元；3、中行惠山支行对叶燕霞、刘本森抵押担保的城西花园3-2302号房产拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权。
被告叶燕霞、刘本森未作答辩。
经审理查明：叶燕霞、刘本森系夫妻关系。2009年7月13日，叶燕霞与中行惠山支行签订了《个人一手房屋贷款合同》，合同约定:叶燕霞为购买位于无锡城西花园3-2302号房产向中行惠山支行借款389000元，借款期限为20年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款偿还方式为按月等额本息还款；若叶燕霞未按期归还贷款本息，中行惠山支行有权宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息全部或部分到期；若叶燕霞未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由叶燕霞承担。刘本森向中行惠山支行出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对叶燕霞在前述合同项下债务的偿还承担连带还款责任。
同日，叶燕霞、刘本森与中行惠山支行签订《贷款抵押合同》1份、刘本森出具《共有人承诺函》1份，约定：为确保双方签署的上述房屋贷款合同产生的全部债务的履行，叶燕霞、刘本森将无锡城西花园3-2302号房产作抵押担保。并于2011年5月25日办理了房屋抵押他项权证。
2009年7月20日，中行惠山支行按约向叶燕霞发放贷款389000元。截止至2013年7月5日叶燕霞、刘本森尚欠中行惠山支行本金343242.99元及利息、罚息5339.66元。
2013年8月21日，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师参与中行惠山支行与叶燕霞、刘本森金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，并支付律师费12558元。
上述事实，有《个人一手房屋贷款合同》及共同还款承诺函、借款借据、《贷款抵押合同》及共有人承诺函、结婚证、还款明细清单、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：中行惠山支行与叶燕霞签订的《个人一手房屋贷款合同》及刘本森出具的共同还款承诺函，与叶燕霞、刘本森签订的《贷款抵押合同》及刘本森出具的共有人承诺函，系当事人真实意思表示，内容合法，应认定有效，各当事人应恪守履行。叶燕霞、刘本森未按约向中行惠山支行归还借款本息构成违约，应承担违约责任。中行惠山支行要求叶燕霞、刘本森立即偿还借款本金343242.99元及利息、罚息5339.66元（暂算至2013年7月5日，自2013年7月6日起至判决给付之日止，以343242.99元为基数，按合同约定利率计算罚息）,并承担中行惠山支行为实现债权支付的律师费12558元的诉求，合法有据，本院予以支持。叶燕霞、刘本森用其所有的坐落于无锡城西花园3-2302号房产对上述债务进行了抵押担保，故中行惠山支行有权对抵押房产在折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。叶燕霞、刘本森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶燕霞、刘本森于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金343242.99元及利息、罚息5339.66元（暂算至2013年7月5日，自2013年7月6日起至判决给付之日止，以343242.99元为基数，按合同约定利率计算罚息）。
二、叶燕霞、刘本森于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付律师代理费12558元。
三、对上述债务，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权对叶燕霞、刘本森抵押的坐落于无锡城西花园3-2302号房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6717元，诉前财产保全费2470元，公告费600元，合计9787元，由叶燕霞、刘本森负担（该款已由中行惠山支行垫付，叶燕霞、刘本森于本判决生效后十日内直接支付给中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：1103020129200024805）。
审 判 长 严庆丰
人民陪审员 尤南兴
人民陪审员 张 靖
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 杜方华
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
?第二百零五条??借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条??借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条??借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
??第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
?第四十六条?抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。