山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第82080号
原告招商银行股份有限公司青岛分行。
法定代表人王纪全，职务：行长。
委托代理人蒋黎，山东康辉律师事务所律师。
委托代理人司英杰，山东康辉律师事务所律师。
被告刘永。
被告葛兴群。
被告青岛鲁岳置业股份有限公司。
法定代表人王岳成，职务：总经理。
原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告刘永、被告葛兴群、被告青岛鲁岳置业股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人司英杰到庭参加诉讼。被告刘永、被告葛兴群、被告青岛鲁岳置业股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，2009年8月31日，原告与被告刘永签订090131532559001315号《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告刘永提供65万元的贷款。被告青岛鲁岳置业股份有限公司对该债务承担连带保证责任。2009年8月18日，被告葛兴群签署共同还款声明，承诺对该债务承担共同还款责任。为保证还款，被告刘永、被告葛兴群将青岛市四方区长沙路25号10号楼1单元XXX户房产提供抵押担保，并办理预抵押登记。2009年11月3日，原告依约放款，但自2012年11月起，被告刘永停止还款，虽经原告多次催收，没有效果。故原告起诉请求法院判令1、原、被告之间的借款提前到期，解除原、被告签订的090131532559001315号《个人购房借款及担保合同》；2、被告刘永偿还原告借款本息560410.96元（其中本金553137.32元，截至2013年2月10日的利息7273.64元）及至实际付款之日止的利息；3、被告刘永支付原告为实现该债权而支付的律师代理费23916元；4、被告葛兴群对上述债务承担共同还款责任；5、被告青岛鲁岳置业股份有限公司对上述债务承担连带保证责任；6、原告对青岛市四方区长沙路25号10号楼1单元XXX户房产享有优先受偿权；7、三被告承担本案诉讼费及与本案有关的一切费用包括但不仅限于保全费、邮寄费、公告费等。
被告刘永、被告葛兴群、被告青岛鲁岳置业股份有限公司未在法定期限内进行答辩。
经审理查明，1、2009年8月31日，原告与被告刘永、被告葛兴群、被告青岛鲁岳置业股份有限公司签订090131532559001315号《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告刘永提供贷款65万元，用于向被告青岛鲁岳置业股份有限公司购买青岛市四方区长沙路25号10号楼1单元XXX户房产，贷款期限为240个月，即从2009年8月31日至2029年8月31日；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准利率5.94%为基础下浮25%，即为年利率4.455%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还方式为等额本金还款，即借款人按月归还等额本金，归还每月利息；被告刘永、被告葛兴群愿意以其贷款所购的青岛市四方区长沙路25号10号楼1单元XXX户房产抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；被告青岛鲁岳置业股份有限公司自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费、送达费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。
2、2009年8月18日，被告葛兴群向原告出具《共同还款声明》，承诺其作为被告刘永之配偶，愿对被告刘永的上述债务承担共同还款义务。
3、2009年9月15日，原告与被告刘永、被告葛兴群办理了青岛市四方区长沙路25号10号楼1单元XXX户房产的预购商品房抵押预告登记手续。
4、2009年11月3日，原告向被告刘永发放了贷款65万元，被告刘永向原告出具《个人贷款借款借据》，载明借款期限自2009年11月3日至2029年11月3日。被告刘永自2012年11月起未按合同约定履行还款义务，截至2013年2月10日，被告刘永尚欠原告借款本金553137.32元、利息7273.64元，共计本息560410.96元。
5、原告为本案诉讼支出律师代理费23916元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《共同还款声明》、抵押权预告登记证、《个人贷款借款借据》、客户逾期清单、律师费发票及庭审笔录等书面证据在案佐证，且经本院庭审审核，本院予以认定。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，原、被告应依合同约定履行义务。原告依合同约定向被告刘永发放贷款，已履行了合同义务，被告刘永超过三期未按约定还款，已构成违约，原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息，故被告刘永应承担向原告偿付全部借款本息、罚息及复息的责任。原告还主张被告刘永应该承担原告实际支出的律师费，该费用是原告基于被告的违约行为为实现债权所支出的合理费用，并在合同里有明确约定，所以该费用被告刘永应该承担。
被告葛兴群作为共同债务人，应当对被告刘永的上述债务承担共同还款责任。
被告刘永、被告葛兴群以其贷款所购的青岛市四方区长沙路25号10号楼1单元XXX户房产为其借款提供抵押担保并办理预购商品房抵押预告登记手续，该抵押合法有效，原告对抵押物享有抵押权，对该抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
被告青岛鲁岳置业股份有限公司做为保证人为被告刘永在原告处的贷款提供连带责任保证，现被告刘永违约，抵押房屋未办妥以原告为抵押权人的正式抵押登记手续，保证期间尚未届满，被告青岛鲁岳置业股份有限公司仍应承担保证责任。另《个人购房借款及担保合同》中约定，被告青岛鲁岳置业股份有限公司作为保证人自愿放弃要求原告首先对抵押物先行处置的权利，原告有权就抵押担保实现债权，也有权要求保证人承担保证责任。综上，被告青岛鲁岳置业股份有限公司应对被告刘永的上述全部债务承担连带清偿责任。
被告刘永、被告葛兴群、被告青岛鲁岳置业股份有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中国人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告刘永、被告葛兴群签订的090131532559001315号《个人购房借款及担保合同》。
二、被告刘永、被告葛兴群于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司青岛分行偿付借款本息560410.96元（截至2013年2月10日）及自2013年2月11日至本判决生效之日的利息（按照双方签订的090131532559001315号《个人购房借款及担保合同》及《个人贷款借款借据》之相关约定计算）。
三、被告刘永、被告葛兴群于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司青岛分行偿付律师代理费23916元。
四、如被告刘永、被告葛兴群不履行上述义务时，原告招商银行股份有限公司青岛分行有权以被告刘永、被告葛兴群提供的青岛市四方区长沙路25号10号楼1单元XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
五、被告青岛鲁岳置业股份有限公司对被告刘永、被告葛兴群的上述债务承担连带清偿责任；被告青岛鲁岳置业股份有限公司承担保证责任后，有权向被告刘永、被告葛兴群追偿。
如未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9643元，财产保全费3770元，公告费600元、邮寄费90元，由被告刘永、被告葛兴群、被告青岛鲁岳置业股份有限公司承担。因原告已向本院预交，三被告应于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 丁青霞
人民陪审员 张 彤
人民陪审员 范立云
二〇一四年八月一日
书 记 员 王 君