广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初385号
原告佛山市森泽兴经贸有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。
法定代表人江兴业。
原告江兴业，男，汉族，住广东省饶平县新丰镇。
上述两原告共同委托代理人陈梓林，系广东粤龙律师事务所律师。
被告周伟林，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码×××4213。
委托代理人朱朝记，系广东中天鼎盛律师事务所律师。
委托代理人刘希，系广东中天鼎盛律师事务所律师。
原告佛山市森泽兴贸易有限公司（以下简称森泽兴公司）、江兴业诉被告周伟林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法由审判员林波适用简易程序，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人、被告及其委托代理人朱朝记到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告因经营需要，自2013年5月1日起租赁被告房屋，被告收取原告9900元押金。2015年8月31日，被告提出提前解除合同，原告同意被告的要求，并于次日将房屋交还给被告，但是被告拒绝退还房屋押金9900元，并非法扣押原告所有的位于租赁场地内的沙发和茶几1套、空调2台、办公桌1张、书柜6个、壁画1幅，以及办公桌、书柜内的文件、财物价值合计35000元，并交付新的租户使用。综上，请求判令：一、被告向原告返还租赁押金9900元；二、被告向原告返还被告扣押在租赁场地内的沙发和茶几1套、空调2台、办公桌1张、书柜6个、壁画1幅，合计价值35000元，如未返还则支付现金35000元予原告；三、被告向原告支付上述设施折旧费5000元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，一、因原告未按约支付租金，被告多次催促后原告才于2015年8月24日缴纳6、7、8三个月的房租。根据合同约定原告应当于每月1日缴纳当月租金，同时合同第7条违约责任第2点如原告逾期15天缴纳租金，被告就有权收回房屋并没收定金；二、被告同意让原告搬回相关物品，因此请求法院驳回该诉求；第三、涉案物品并没有被他人使用过所以不存在折旧费的问题。
诉讼中，原告举证情况如下：
1、租赁契约2份（2013年4月25日、2015年4月24日）、按金收据。证明：原被告之间存在租赁关系。原告按约缴纳9900元按金给被告。
2、1206房现场照片7张。证明：2015年8月31日原告交还租赁场地时，涉案物品被被告扣押。
（2015）佛城法民一初字第1908号判决书。证明：被告在1908号案中确认扣押原告的物品及确认收取了原告9900元押金尚未退还的事实。涉案房屋已于2015年10月初出租给他人使用，具体详见判决书最后两段。
被告举证情况如下：
1、手机短信截图、录音光盘、银行查询流水，证明：原告违反合同约定没有按时交租，被告已通知了原告及其合伙人，但仍然无人响应，所以被告是依合同收回房屋。
2、处理举报线索告知书、工商资料查询，证明：被告向原告中止合同后，要求原告迁走工商登记，但原告直至本案开庭也未迁走工商登记地址。导致被告的新租户无法办理工商登记而无人租用涉案房屋。
照片，证明：涉案地点现在无人租用，不存在折旧费的问题。
本院认证，对于原、被告提交的证据，经审查，本院对其真实性予以确认。
经审理查明：2013年4月25日，被告（出租人，甲方）与原告江兴业（承租人，乙方）签订《租赁契约》一份，约定由被告将位于佛山市禅城区季华六路3号（九鼎国际城）1区二座1206房出租给江兴业作办公之用。合同主要约定有：一、租赁期为12个月，即自2013年5月1日起至2014年4月30日止；租金为3300元／月，乙方于每月1日前以银行转账方式按月支付当月租金给甲方。二、乙方已向甲方缴纳6600元作为房屋租赁押金（保证金），乙方在合同期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方将保证金无息退回给乙方。三、特别约定：甲乙双方同意在租赁期间，有关该物业的所有费用，包括税费、工商费、水、电费、管理费等均由乙方负责。合同还对双方其他合同权利义务、违约责任等作出了约定。2015年4月24日，被告（出租人，甲方）与原告江兴业（承租人，乙方）就上述房屋租赁事宜续订《租赁合同》一份。合同主要约定有：一、租赁期自2015年2月1日起至2017年1月30日止；租金为4500元／月，按月结算，每月1日前支付当月租金。二、乙方已向甲方缴纳9900元作为房屋租金押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方，押金不得于租赁期满前抵付租金。三、租赁期内的物业管理费、水电分摊费、水电气费、税费、电话费、网费等全部由乙方负责。四、乙方责任有：1、租赁期满或解除契约之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如需继续承租房屋，乙方应当提前30天与甲方协商，双方另行签订契约；2、乙方于租约期满、解除合同或终止合约时，应即时迁出及交还租赁物给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权作出处理。五、违约责任：1、任何一方违反合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除契约，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿；如仍不足以弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。2、在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方按月租金金额的百分之二收取违约金；逾期超过15天仍不交付租金的，视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租凭的除外）。甲方逾期交付房屋，每日按月租金金额的百分之二向乙方支付违约金；逾期超过15天仍不交付房屋的，视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。3、租赁期满解除契约之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有人为损坏的，则在乙方押金（保证金）中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。4、如因不可抗力的原因，造成租赁契约无法履行时，双方互免承担责任。五、租赁期届满，乙方不得破坏物业原有装修，应以原状交还房屋给甲方；一切嵌装在墙体内的装修（包括乙方征得甲方同意改变的装修部分），乙方一律不得拆烂、损毁及拆走，同时甲方不予补偿，除此之外，一切乙方搬入的可移动的财产均可搬走。
在本院（2015）佛城法民一初字第1908号一案中，原、被告一致确认：1、就涉案房屋，双方共签订两份租赁合同，实际租用期自2013年5月至2015年8月31日止；2、2015年9月1日，原告将涉案房屋交回给被告，但尚有沙发和茶几1套、空调2台、办公桌1张、书柜6个、壁画1幅未搬走，未搬离的原因是被告发现需缴房屋租赁税，但应由谁负担双方发生争议而阻止；3、租金已支付至2015年8月31日；4、原告森泽兴公司的工商注册地址尚未迁出涉案房屋；5、双方并未就押金没收与否作出一致确认。被告陈述：1、其收取了原告江兴业租赁押金9900元，尚未退还，且不同意用于抵扣原告方应负担的租赁税；2、因原告方长期不交租金，其于2015年8月31日提出解除合同，原告表示同意并于次日将房屋交还给被告；3、涉案房屋已于2015年10月初另行出租给了他人使用。两原告陈述：原告江兴业与被告签订租赁合同是代表森泽兴公司的行为，亦一直以公司名义向被告付款。被告确认其租赁合同相对人是原告江兴业。
2015年9月1日，佛山市禅城区地方税务局祖庙分局以被告为对象发出《责令限期改正通知书》一份，责令被告限期就涉案租赁房屋涉税事项进行纳税申报。被告于2015年9月15日前往税收征缴单位缴纳涉案房屋2013年12月1日至2015年8月31日时段租赁所涉之个人所得税、房产税和土地使用税合计9397.92元。
另查明一，在本案诉讼中，两原告陈述由于原告江兴业在太原的煤矿出了事故，在征得被告同意到8月24日一次性付清三个月的租金。
另查明二，2016年3月18日，两原告与被告交接如下物品：沙发和茶几1套、空调2台、办公桌1张（包括电脑桌1张）、书柜4个、壁画1幅。在交接中，两原告称有2个书柜未找到，但表示放弃赔偿。
本院认为，本案系因房屋租赁合同引起的纠纷。关于租赁合同的相对方，被告在另案中确认其相对人是原告江兴业。鉴于江兴业作为承租人与被告签订《租赁契约》和《租赁合同》，故本院确认被告的合同相对人为江兴业。涉案《租赁契约》和《租赁合同》是被告与江兴业在平等自愿的基础上签订的，合同内容是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。
关于两原告要求被告退还租赁押金，依据不足，本院不予支持。理由如下：一、根据原告江兴业与被告的约定，江兴业在租赁期满之日缴清租赁物业的一切费用后，被告应将押金（保证金）无息退回江兴业。由于涉案房屋的租赁税依双方约定应由江兴业负担，而该税款已由被告向税务部门缴纳，但江兴业尚未向被告支付该费用。故被告退回押金的条件仍未成就。二、根据江兴业与被告的约定，租金按月结算，每月1日前支付当月租金。在租赁期内，江兴业逾期超过15天仍不交付租金的，视为擅自解除合同，被告有权收回房屋并没收押金（业主同意继续租凭的除外）。两原告主张经被告同意才迟延交付租金但未提供充分的证据予以证实，被告亦未予以认可。故对两原告的主张本院不予采纳。同时，本案亦无证据证明被告同意继续租赁。因此，依据上述约定，被告有权没收押金。三、原告森泽兴公司并非租赁合同之当事方，根据合同相对性原则，森泽兴公司要求被告返还押金缺乏依据，本院不予支持。
关于两原告要求被告返还存留于涉案房屋内的相关物品，由于双方已经进行了交接，虽两原告称有2个书柜未找到，但表示放弃赔偿。故对两原告上述主张，本院不作另行处理。
关于两原告要求被告支付相关物品的折旧费，由于两原告未能提供充足的证据予以证明，亦未向本院申请相关评估，因此两原告上述主张缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
驳回原告佛山市森泽兴贸易有限公司、江兴业的诉讼请求。
本案适用简易程序审理，受理费减半收取为524元，由原告原告佛山市森泽兴贸易有限公司、江兴业负担424元，由被告周伟林负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 林 波
二〇一六年三月二十二日
书记员 陈佳颖
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。