福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2709号
原告招商银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓屏路60号。
负责人邱野，行长。
委托代理人陈彧、林蔚，福建建达律师事务所律师。
被告陈辉，男，汉族，1987年9月26日出生，住福建省福清市。
原告招商银行股份有限公司福州分行诉被告陈辉借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人林蔚到庭参加诉讼。被告陈辉经本院公告传唤，公告期满，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年1月24日，原告与被告签订编号139999591084025332《个人授信及担保合同》，约定：被告向原告授信额度为人民币100万元，用于经营；授信期间从2013年1月24日至2023年1月24日止，被告以其名下位于福州市台江区象园公寓1#楼1层01车库、602单元的房产（榕房权证R字第××号）作为偿还《个人授信及担保合同》项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，并于2013年1月30日在福州市房地产交易登记中心办理了商品房最高额抵押权登记（他项权证号：榕房他项证TR字第1307917号）。
2013年2月5日，原告与被告签订了《个人贷款借款合同》合同约定被告向原告贷款人民币100万元，贷款期限从2013年2月5日起到2014年2月5日止，贷款利率为年利率7.8%。同时，《个人贷款借款合同》5.3条款还约定借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担。
2013年2月5日，原告依约发放了贷款。但被告未按时偿还贷款本息。至2014年11月10日，被告尚拖欠贷款本金999543.18元及利息、罚息和复息合计为88991.32元。原告为实现债权而支出的律师费37225元也应由被告赔偿。故，原告诉至法院，请求判令：一、被告归还借款本金999543.18元及至还款之日的利息、罚息和复息（利息、罚息和复息按合同约定的自2014年2月5日起暂计至2014年11月10日合计为88991.32元），并赔偿原告律师费损失37225元；二、原告对被告的抵押房产折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿；三、本案的诉讼费用由被告承担。
被告未提交书面答辩状。
原告向本院提交了如下证据：
A1.招商银行股份有限公司福州分行的营业执照和法定代表人证明；
A2.陈辉居民身份证和户口本；
A3.个人贷款无配偶声明、无婚姻登记记录证明。
以上3份证据证明：1.原告具备诉讼主体资格；2.陈辉为适格的被告主体资格及被告陈辉为单身人士。
A4.小微贷款申请表；
A5.个人授信及担保协议；
A6.个人循环授信项下贷款申请表；
A7.个人贷款借款合同；
A8.购销合同；
A9.个人贷款借款借据。
以上6份证据证明：1.被告向原告借款人民币100万元，用于经营；2.被告将其名下位于福州市台江区象园公寓1#楼1层01车库、602单元的房产（榕房权证R字第××号）作为偿还《个人授信及担保合同》项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；3.2013年2月5日，原告已向被告支付100万元贷款。
A10.房屋所有权证（榕房权证R字第××号）；
A11.他项权证（榕房他项证TR字第1307917号）。
以上2份证据证明：1.位于福州市台江区象园公寓1#楼1层01车库、602单元的房产为陈辉所有，抵押合法有效；2.2013年1月30日，福州市房地产交易登记中心已对抵押房产办理了抵押权登记。原告对被告抵押房产具有折价、变卖、拍卖后所得价款优先受偿权。
A12.账单、还款凭证；
A13.欠款信息统计表。
以上2份证据证明：被告自2013年2月5日至2014年6月6日仅向原告偿还借款本金人民币456.82元，利息人民币80405.57元。尚欠借款本金人民币999543.18元。
A14.委托代理合同及发票，证明原告为本案支出律师代理费37225元。
被告未提交证据。
本院认为，被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，依法视为放弃抗辩权利。原告提交的证据均系书证，与原件核对无异，本院予以确认。
本院根据已认定的上述证据，查明如下事实：
2013年1月24日，原告与被告签订编号139999591084025332《个人授信及担保合同》，约定：被告向原告授信额度为人民币100万元，用于经营；授信期间从2013年1月24日至2023年1月24日止；被告以其名下位于福州市台江区象园公寓1#楼1层01车库、602单元的房产（榕房权证R字第××号）作为偿还《个人授信及担保合同》项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。双方于2013年1月30日在福州市房地产交易登记中心办理了商品房最高额抵押权登记（他项权证号：榕房他项证TR字第1307917号）。
2013年2月5日，原告与被告签订了《个人贷款借款合同》合同，约定：被告向原告贷款人民币100万元，贷款期限从2013年2月5日起到2014年2月5日止，贷款利率为年利率7.8%。双方在《个人贷款借款合同》5.3条款约定：借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；借款人违约时，贷款人为实现债权而支付的一切费用由借款人承担。
2013年2月5日，原告依约发放了贷款。但被告未按时偿还贷款本息。至2014年11月10日，被告已拖欠贷款本金999543.18元及利息、罚息和复息合计为88991.32元。
另，原告为实现债权而支出律师代理费37225元。
综上，本院认为，一、原告与被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，双方之间的借款关系及抵押担保关系合法有效。双方均应依约及时全面履行合同。二、原告依约发放贷款，被告作为借款人未按约还款付息，其行为已构成违约。原告根据合同约定，要求被告归还借款本金的诉请，本院依法予以支持。原、被告双方在合同中约定的利息、罚息等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。三、被告以其所有的坐落于福州市台江区象园公寓1#楼1层01车库、602单元的房产为借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并登记生效。故，原告要求对被告提供的抵押物即上述房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿之诉请，因符合《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，本院予以支持。四、原告要求被告赔偿因实现债权而支出的律师代理费，因有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州分行借款本金人民币999543.18元并支付利息、复息及罚息（利息、复息、罚息至2014年11月10日止共计88991.32元；之后的利息、复息及罚息继续按上述借款合同约定的标准计至实际清偿之日止）以及赔偿原告支出的律师代理费37225元；
二、若被告陈辉未按期偿还上述判决确定的债务，原告有权以被告所有的坐落于福州市台江区象园公寓1#楼1层01车库、602单元的房产折价或以拍卖、变卖以后的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14473元、诉讼保全费5000元、公告费560元，共计20033元，均由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林跃男
人民陪审员 罗志民
人民陪审员 吴玲娟
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 丁林倩
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。