贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初5316号
原告：刘毅，男，1963年11月26日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市南明区。
原告：刘燕，女，1964年5月16日出生，汉族，户籍地贵州省贵阳市南明区，现住贵州省贵阳市南明区。
共同委托诉讼代理人：李建平，清镇市卫城镇法律服务所法律服务工作者。
被告：夏薇，女，1990年11月14日出生，汉族，户籍地北京市海淀区，现住贵州省贵阳市南明区。
第三人：贵阳幸福树不动产经纪有限公司（以下简称幸福树公司），地址在贵州省贵阳市经济技术开发区清水江路榕筑花园B幢1层11号。
法定代表人：薛怀琴，幸福树公司总经理。
委托诉讼代理人：尤发明、何成国，幸福树公司员工。
原告刘毅、刘燕与被告夏薇、第三人幸福树公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘燕及二原告的共同委托诉讼代理人李建平，被告夏薇，第三人幸福树公司的委托诉讼代理人尤发明、何成国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘毅、刘燕向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告购房屋款人民币10000元，并承担案件受理费用。原告主张的事实和理由：2018年2月25日，原被告及第三人共同签订了《房屋买卖三方合同》。该合同约定被告向原告支付总价款人民币980000元（其中房价款为人民币490000元，装修及附属设施等价款为人民币490000元），购买原告位于贵阳市××国路××培训中心××城大厦××单元××号住宅。合同签订后，原告当日将该房屋及附属设施移交给被告入住，被告已支付房款970000元，留置10000元待该房屋手续完善完毕后付清。为了诚实、信用，原告将该房屋的相关证件移交给第三人保管，并且积极配合被告办理了过户手续。第三人将该房屋的过户证件移交给被告后，被告却无故扣留该房屋的尾款10000元。经多次索要未果，原告特诉请法院依法判如所请。
被告夏薇辩称，原告方起诉内容与事实不完全相符，我方并非“无故扣留”，而是“无奈扣留”。其未按合同履行义务，违约在先，其要求支付房屋交付保证金于法无据。一、这10000元并不仅是尾款，更是房屋交付保证金，在购房人确认房屋设施完整及结清费用后支付给卖方；二、原告搬离替换原有家具，未按约定履行合同义务；三、根据合同约定和交易习俗，房屋及附属设施、装修装饰等交付在先，房屋交付保证金给付在后，鉴于对方违约在先，我方行驶后履行抗辩权；四、按照合同约定，房屋交付保证金中已有部分作为水电费等甲方应承担费用（1160元）扣除；五、关于本案的后续处理，我方提供两种解决方案供出卖人选择，（一）原告交付原定沙发、餐椅，并保证完好程度，我方检验完好后，交付质量保证金余额8840元，如沙发、餐椅有损坏，由原告承担修复费用；（二）由于原告替换家具，致使标的物价值大大下降，我方请求减少交付价款，根据网络查找的相似沙发，扣除8840元，原告应补充支付我7160元；六、卖方在违反了约定条款被发现后，多次威胁、骚扰我方，故我方要求原告停止侵扰，赔礼道歉。综上，答辩人的所有行为均为正当行使权利的行为，没有侵害他人权利。原告违约在先，要求支付房屋保证金于法无据。请求人民法院查明事实，秉公处理，以维护答辩人的合法权益。
第三人幸福树公司述称，1.根据合同约定，房屋买卖包括家具；2.房屋交付时，原告提出沙发进行了更换，被告没有提出异议；3.房屋交付时，原告说水电、燃气等费用交到了3月份。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月25日，原被告及第三人签定了编号为0418052的《房屋买卖三方合同》，约定：二原告将其所有的位于贵阳市××区××国路××培训中心××城大厦××单元××号的房屋出卖给被告，房屋及装饰装修、设施的总价款为980000元，被告签约当日向原告支付定金100000元，于2018年3月30日前支付首付款490000元（含定金），余款490000元以贷款形式支付；原告保证自合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已约定的各项房屋附属设施设备及其装饰装修不得拆走搬离，并使其保持良好的状态；在房屋交付日以前发生的物业管理费、水、电、煤气、有线电视、电信、宽带等所有房屋附属设施费用由原告承担，交付日以后（含当日）发生的所有费用由被告承担；被告从合同约定的购房款中留存10000元作为房屋交付保证金，该保证金于双方办理该房屋交付时，由被告确认房屋设施完整及结清费用后支付给原告；附属设施包含一套沙发、一套餐桌等。
合同签订后，被告先后向原告支付了购房款合计970000元，原告协助被告办理了房屋过户手续。2018年3月20日，原被告在第三人的协助下，办理了房屋交付手续，并签署了《房屋交割清单》，清单上包含了沙发一套、餐桌一张、椅子四把。随后，原告要求被告支付剩余的购房尾款10000元，而被告以交付的沙发、餐椅与签订合同时不同，原告未结清水、电、煤气、物业费已构成违约为由，拒绝支付该10000元，原告遂诉至本院，提出诉请如前。
另查明，双方交付的沙发、餐椅与签订合同时确有不同，但原告和第三人均称办理房屋交接手续时，原告已将更换沙发、餐椅的情况告知被告，而被告并未提出异议。又查明，被告交纳了2018年3月20日前拖欠的水、电、煤气、物业费1160元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原被告及第三人自愿签订《房屋买卖三方合同》,系当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《房屋买卖三方合同》已约定，原告保证自合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已约定的各项房屋附属设施设备及其装饰装修不得拆走搬离，而原告却未经被告同意，擅自更换沙发和餐椅，其已先构成违约。双方办理房屋交接手续时，被告已在《房屋交割清单》上签字确认，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条“当事人对标的物的检验期间未作约定，买受人签收的送货单、确认单等载明标的物数量、型号、规格的，人民法院应当根据合同法第一百五十七条的规定，认定买受人已对数量和外观瑕疵进行了检验，但有相反证据足以推翻的除外。”之规定，应认定被告已对沙发、餐椅的外观进行了检验，可视为被告已以其实际行动表示对原告更换家具行为的默认，现被告又以此为由拒绝支付尾款，有违诚实信用原则。房屋交接时，餐椅上有座垫遮挡，被告未及时发现其存在质量问题，被告在发现后于合理期限内及时通知原告并要求其承担修复费用，符合法律规定。合同约定房屋交付前的水、电、煤气、物业费由原告承担，原告主张被告自愿承担，但并未提交相应证据证明，本院不予采信，该1160元应由原告承担，被告有权在购房尾款中扣除。对于该10000元的性质，本院认为，其既是购房尾款，又是履约保证金，若出卖人未按约定履行保证房屋设施完整并结清费用的义务，买受人有权就其损失在该10000元中扣除，剩余款项应支付给出卖人。故结合原告违约在先、被告默认更换家具、餐椅存在质量问题、水电等费用应由原告承担等因素，本院依法支持原告购房屋款5000元。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十七条、第一百五十八条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第66条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告夏薇于本判决生效之日起三日内支付原告刘毅、刘燕购房尾款5000元；
二、驳回原告刘毅、刘燕的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半收取），由原告刘毅、刘燕负担13元，被告夏薇负担12元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 陈连鹤
二〇一八年七月二十一日
书记员 朱 娜