湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂江汉民二初字第01413号
原告交通银行股份有限公司湖北省分行。
负责人李ＸＸ，行长。
委托代理人谭芳丽，女，该行职员。代理权限为一般授权。
委托代理人章勇辉，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告冯维臣，男，1975年6月28日出生，汉族，户籍地山东省滕州市龙阳镇冯庄村***号，现在湖北省荆州监狱服刑。
被告冯旭，男，2005年6月7日出生，土家族。
法定代理人冯维臣（系被告冯旭之父），身份情况同上。
被告蒲心凯，男，1955年11月23日出生，土家族。
被告田双云，女，1959年5月6日出生，土家族。
被告蒲心凯、田双云的共同委托代理人蒲碧英（系被告蒲心凯、田双云之女），女，1978年10月5日出生，土家族。代理权限为特别授权。
原告交通银行股份有限公司湖北省分行（以下简称交行湖北分行）诉被告冯维臣、冯旭、蒲心凯、田双云金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月28日立案受理后，由审判员王劲松担任审判长，与人民陪审员周汉云、林瑾依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行湖北分行的委托代理人谭芳丽、章勇辉，被告冯旭的法定代理人暨被告冯维臣，被告蒲心凯、田双云的共同委托代理人蒲碧英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行湖北分行诉称，2008年5月，蒲元友与原告交行湖北分行签订一份《个人住房抵押贷款合同》，约定蒲元友向原告交行湖北分行贷款16万元用于购房，借款期限为15年，贷款年利率为6.6555%。蒲元友与被告冯维臣（系夫妻）以其购买的位于武汉市江汉区常青街复兴村小区31栋1单元2层3室的房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告交行湖北分行依约履行了发放贷款的义务。从2009年5月21日起，蒲元友与被告冯维臣违反合同约定未按期归还贷款，截止2012年6月29日止，已逾期38个月未偿还本息，共拖欠原告交行湖北分行贷款本息176738.05元。蒲元友于2009年2月14日被被告冯维臣杀害，被告冯维臣经法院依法判决后在湖北省荆州监狱服刑。被告冯旭系蒲元友与被告冯维臣之子，被告蒲心凯、田双云系蒲元友父母，均为蒲元友的法定继承人，且均未明确表示放弃对蒲元友遗产的继承。故原告交行湖北分行诉至法院，请求判令：1、被告冯维臣向原告交行湖北分行偿还借款154389.51元，并支付所欠利息19553.01元、罚息2795.53元，以及自2012年6月30日起至付清之日止的利息、罚息；2、被告冯旭、蒲心凯、田双云在继承遗产范围内对上述借款本息承担偿还责任；3、原告交行湖北分行对抵押物即武汉市江汉区常青街复兴村小区31栋1单元2层3室的房产享有优先受偿权；4、上述被告承担本案诉讼费、律师代理费等因原告交行湖北分行提起诉讼所产生的全部费用。
被告冯维臣、冯旭、蒲心凯、田双云对原告交行湖北分行的诉讼请求无异议。
经审理查明，蒲元友与被告冯维臣系夫妻关系。2008年5月26日，蒲元友作为借款申请人，被告冯维臣作为共同还款人向原告交行湖北分行递交《个人消费类贷款申请审批表》，申请贷款16万元用于购房。随后，原告交行湖北分行与蒲元友签订《个人住房抵押贷款合同》一份，约定：蒲元友为购买坐落于武汉市江汉区常青街复兴村小区31栋1单元203室房产向原告交行湖北分行贷款16万元，并以此房产作为偿还贷款的抵押担保，贷款期限为15年，自放款日起计算，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款年利率为6.6555%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，贷款期限1年以上的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，原告交行湖北分行将按相应的利率档次执行调整后的利率；采用按月等额本息还款法还款；本合同项下抵押物为本合同约定的房屋，被告冯维臣同意以此房屋作为抵押物；抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、息利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；蒲元友应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交原告交行湖北分行保管；蒲元友应按本合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；蒲元友违反本合同的约定，原告交行湖北分行有权停止贷款，并单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求蒲元友立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；蒲元友未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告交行湖北分行按逾期或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，且应当承担原告交行湖北分行未实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；如蒲元友连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告交行湖北分行有权按照法律规定的方式处理抵押物等，合同还约定了其他相关权利义务。上述合同签订后，原告交行湖北分行于2008年6月25日依约发放了贷款。同日，蒲元友作为房屋所有权人、原告交行湖北分行作为房屋他项权人，就蒲元友所购武汉市江汉区常青街复兴村小区31栋1单元2层3室房产在房产管理部门办理了抵押权登记。此后，蒲元友如约还款。2009年2月14日，被告冯维臣将蒲元友杀害，其为此受到刑事处罚。自2009年5月21日起至2012年6月29日止，被告冯维臣已连续38期未依约还本付息，共欠借款本金154389.51元、逾期利息19553.01元、逾期罚息2795.53元，共计176738.05元。原告交行湖北分行多次催款未果，诉至本院。
另查明，除被告冯维臣外，蒲元友的其他法定继承人为其子冯旭、其父母蒲心凯、田双云。蒲元友的全部法定继承人均表示不放弃继承权。
上述事实，有双方当事人的陈述及原告交行湖北分行提交的《个人住房抵押贷款合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、贷款申请审批表、死亡证明、冯旭户籍证明、蒲心凯、田双云户籍本复印件、贷款详细信息表等证据予以证实，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告交行湖北分行与蒲元友签订的《个人住房抵押贷款合同》以及蒲元友、被告冯维臣向原告交行湖北分行递交的贷款申请审批表均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，系有效金融借款合同，合同当事人均应全面履行合同义务。原告交行湖北分行已履行合同约定的放款义务。蒲元友、被告冯维臣连续逾期38期以上未依约还款，其行为构成违约。因蒲元友死亡，且被告冯维臣的行为表明其不履行贷款合同的义务，故原告交行湖北分行有权要求被告冯维臣在合同履行期届满前承担违约责任，即偿还全部借款本金、利息、罚息。蒲元友和被告冯维臣以所购房产作为偿还贷款的抵押担保，在被告冯维臣不履行还款义务时，原告交行湖北分行有权主张对上述抵押物享有优先受偿权。因此，原告交行湖北分行主张被告冯维臣偿还借款本息对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告冯维臣将妻子蒲元友杀害，根据《中华人民共和国继承法》第七条第（一）项的规定，被告冯维臣已丧失对蒲元友遗产的继承权。由于蒲元友的其他法定继承人被告冯旭、蒲心凯、田双云均表示不放弃继承权，故被告冯旭、蒲心凯、田双云对蒲元友与被告冯维臣夫妻共同财产中蒲元友的应得份额享有继承权，但根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款规定，被告冯旭、蒲心凯、田双云有义务在其继承的实际价值范围内清偿蒲元友的债务，因此，原告交行湖北分行主张被告冯旭、蒲心凯、田双云在继承遗产范围内对欠款本息承担偿还责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告交行湖北分行还主张被告冯维臣、冯旭、蒲心凯、田双云承担律师代理费的诉讼请求，因未提供相关证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国继承法》第七条第（一）项、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告冯维臣于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司湖北省分行偿还借款154389.51元；
二、被告冯维臣于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司湖北省分行支付相应借款利息（截止2012年6月29日逾期贷款利息19553.01元、逾期贷款罚息2795.53元，共计22348.54元；2012年6月30日至付清之日的贷款利息以本金154389.51元（实际欠款）为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、如被告冯维臣未履行上述第一、二项义务，则原告交通银行股份有限公司湖北省分行对以原蒲元友名下坐落于武汉市江汉区常青街复兴村小区31栋1单元2层3室房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告冯旭、蒲心凯、田双云在继承蒲元友遗产实际价值范围内对上述第一、二项中的还款义务向原告交通银行股份有限公司湖北省分行承担清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3835元、其他诉讼费184元，共计4019元，由被告冯维臣负担（此款原告交通银行股份有限公司湖北省分行已预付法院，被告冯维臣随上述判决付款一并给付原告交通银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王劲松
人民陪审员 林 瑾
人民陪审员 周汉云
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 程 莎