文书内容福建省厦门市翔安区人民法院民 事 判 决 书（2015）翔民初字第930号原告厦门市同安第二铁工厂，住所地厦门市翔安区马巷镇民安路71号，组织机构代码15530242-5。法定代表人陈进社。委托代理人洪顺添、王玉梅，福建兴世通律师事务所律师被告李立坚，男，1962年8月17日出生，汉族。委托代理人朱永闽，福建金方正律师事务所律师。原告厦门市同安第二铁工厂与被告李立坚房屋租赁合同纠纷一案。本院于2015年3月30日立案受理后，依法适用简易程序由审判员胡敬霖独任审判，公开开庭进行了审理。原告厦门市同安第二铁工厂的法定代表人陈进社、委托代理人洪顺添与被告李立坚的委托代理人朱永闽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告厦门市同安第二铁工厂诉称，2014年1月1日，原告厦门市同安第二铁工厂与被告李立坚签订《租赁合同》一份，约定被告李立坚向原告厦门市同安第二铁工厂租赁位于厦门市翔安区马巷镇民安路77号店面，年租金为人民币8800元（币种下同），租赁期限为壹年，从2014年1月1日起至2014年12月30日止。现双方约定的租赁期限已于2014年12月30日届满且双方未达成续租协议，双方的租赁合同关系已经终止，经原告多次催促，被告李立坚却拒不将店面腾空归还原告。另据了解，同时期同地段的店面租金标准在每月4200元以上，被告应自2015年1月1日起按每月4200元的标准向原告支付房屋占有使用费。原告厦门市同安第二铁工厂请求法院依法判令：1、确认原、被告之间的租赁合同关系已经终止；2、被告李立坚立即将向原告租赁的厦门市翔安区马巷镇民安路77号店面腾空归还原告；3、被告李立坚自2015年1月1日起按每月4200元的标准向原告支付房屋占有使用费（房屋占有使用费计至被告将店面腾空归还原告之日止，暂计至2015年3月31日止，房屋占有使用费计12600元）。庭审中，原告厦门市同安第二铁工厂申请变更诉讼请求为：1、确认原、被告之间的租赁合同关系已经终止；2、被告立即将向原告租赁的厦门市翔安区马巷镇民安路77号店面腾空归还原告；3、被告李立坚自2015年1月1日起至2015年12月31日止按每月人民币4200元的标准向原告支付房屋占用使用费，如被告在2015年12月31日前未将店面腾空交还原告，被告应自2016年1月1日起按每月5040元的标准向原告支付占有使用费直至被告将房屋返还给原告。被告李立坚辩称，被告李立坚是首次收到要求终止双方租赁合同的书面材料，之前在合同期限届满后，被告李立坚继续使用租赁物，原告也没有提出异议，并且被告也按照原告单方面制定的水电费标准支付水电费。原告提出第一次终止合同，应当给被告合理期限腾空房屋，现在原告没有给被告合理期限，没有法律依据。原告提出占用使用费是不符合法律规定，因为双方合同期限届满后形成不定期租赁合同关系，被告支付的应是租金，不应是占有使用费。原告现申请变更诉讼请求，已经超过法定的期限，被告不予答辩。经审理查明，2014年1月1日，原告厦门市同安第二铁工厂与被告李立坚签订《租赁合同》一份，约定被告李立坚向原告厦门市同安第二铁工厂租赁位于厦门市翔安区马巷镇民安路77号店面，年租金为8800元。合同签订后，双方依约履行了合同，原告厦门市同安第二铁工厂将讼争店面交付给被告李立坚使用，被告李立坚亦依约向原告厦门市同安第二铁工厂支付了2014年一年的租金8800元。租赁期间原告厦门市同安第二铁工厂法人代表变更。2014年10月25日，原告厦门市同安第二铁工厂召集包括被告李立坚在内的租赁户开会，并要求涨租金，被告李立坚予以拒绝，后原告要求租赁期限届满后收回房屋。后双方协商未成，原告厦门市同安第二铁工厂遂诉至本院，请求判如诉请。庭审中，原告厦门市同安第二铁工厂申请对讼争店面的租金标准进行鉴定，本院依法委托厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司进行评估，厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司以无法获取到2015年附近区域类似店面的真实租金案例资料为由向本院退鉴。后本院又依法委托厦门信衡土地房地产评估咨询有限公司进行评估鉴定，厦门信衡土地房地产评估咨询有限公司以历史遗留问题，其权属状况不明确，无法获取到2015年附近区域类似店面的真实租金数据为由再次向本院退鉴。上述事实，有原告提供的租赁合同、商事主体登记信息、房屋租赁合同书、通知书，被告李立坚提供的店面租赁合同、收款收据、短信和通话记录、租赁合同、收款收据，司法评估委托退件函、到庭当事人在法庭上的陈述笔录等证据予以证明。上述证据均经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原告厦门市同安第二铁工厂与被告李立坚之间的签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告厦门市同安第二铁工厂在合同签订后已按合同约定将讼争店面交由被告李立坚使用，被告李立坚亦依约向原告厦门市同安第二铁工厂交付了讼争店面2014年的租金。原告厦门市同安第二铁工厂在2014年10月25日曾召集包括被告李立坚在内的租赁户开会并要求涨租金，被告李立坚予以拒绝，后原告要求租赁期限届满后收回房屋。现《租赁合同》约定的期限已经届满，因此原告厦门市同安第二铁工厂要求确认原、被告之间的租赁合同关系已经终止并要求被告立即将租赁的厦门市翔安区马巷镇民安路77号店面腾空归还原告，符合法律规定，本院予以支持。对于原告厦门市同安第二铁工厂主张的被告李立坚自2015年1月1日起至2015年12月31日止按每月人民币4200元的标准向原告支付房屋占用使用费，如被告在2015年12月31日前未将店面腾空交还原告，被告应自2016年1月1日起按每月5040元的标准向原告支付占有使用费直至被告将房屋返还给原告的诉讼请求。本院认为，《租赁合同》约定的租赁期间的租金为年租金，租金为8800元，现原告要求将月租金变为4200元，差距巨大，而在2014至2015年期间，厦门市的房地产市场的租金价格并没有发生巨大变化。现原告厦门市同安第二铁工厂主张要求被告李立坚在2015年占用使用房屋期间按每月4200元的标准支付房屋占用使用费，应当提交相应的证据证明。经原告申请并经本院依法对讼争店面的租金标准委托评估鉴定，厦门乾元资产评估与房地产估价有限责任公司及厦门信衡土地房地产评估咨询有限公司均以无法获取到2015年附近区域类似店面的真实租金数据为由向本院退鉴。因此原告厦门市同安第二铁工厂主张2015年期间占用使用费每月4200元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。本院酌情认定2015年被告李立坚使用讼争房屋的占用使用费可按原《租赁合同》约定的租金标准增加10%即9680元的标准计付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告厦门市同安第二铁工厂与被告李立坚之间的租赁合同关系于2014年12月31日终止；二、被告李立坚应于本判决生效之日起十日内将租赁的厦门市翔安区马巷镇民安路77号店面腾空归还原告厦门市同安第二铁工厂；三、被告李立坚应于本判决生效之日起十日内向原告厦门市同安第二铁工厂支付2015年期间被告李立坚占用使用厦门市翔安区马巷镇民安路77号店面的房屋占用使用费（2015年期间的房屋占用使用费以每年9680元为标准计付自2015年1月1日起至被告李立坚将房屋腾空返还原告厦门市同安第二铁工厂之日止）；被告李立坚如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告厦门市同安第二铁工厂的其它诉讼请求。本案案件受理费人民币115元，适用简易程序审理减半收取为人民币57元，由原告厦门市同安第二铁工厂负担人民币46元，由被告李立坚负担人民币11元，款均限于本判决生效之日向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员  胡敬霖二〇一五年十二月十四日书记员  田陈林附：本案适用的主要法律条文。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。