安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初5821号
原告：段景奎，男，汉族，住江苏省东海县。
委托诉讼代理人：陈琦，安徽浩谦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王军涛，安徽浩谦律师事务所律师。
被告：杨国建，男，汉族，户籍所在地：安徽省郎溪县，经常居住地：安徽省郎溪县。
被告：吴洁，女，户籍所在地：安徽省郎溪县，经常居住地：安徽省郎溪县。
原告段景奎与被告杨国建、吴洁民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段景奎的委托诉讼代理人王军涛到庭参加诉讼，被告杨国建、吴洁经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段景奎向本院提出诉讼请求：1请求依法判令被告偿还原告借款本金人民币47500元、利息360元，并自2016年7月20日起以人民币47500元为基数按24%/年的利率计算逾期利息、罚息、违约金至本息还清时止（自2016年7月20日起计算至2017年9月19日的逾期利息、罚息、违约金共为13300元）；2、请求判令原告行使抵押权，对抵押的位于宣城市郎溪县房屋的拍卖、折价、变卖价款优先受偿；3、请求依法判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月19日，原被告通过安徽慧选投资管理有限公司宣城分公司提供中介服务签订《个人房产抵押借款合同》一份，约定被告杨国建、吴洁以位于宣城市郎溪县房屋为抵押物向原告借款本金人民币60000元整，借款期限自2016年1月19日至2018年1月18日，共计24个月，借款利率为0.6%/月，还款方式为：利息及本金按月等额还款，若被告逾期还款，原告有权要求被告支付逾期违约金、罚息等。后原告依约将本金人民币60000元转帐支付给被告杨国建。但被告在依约归还5期后即开始不予归还借款。后原告多次催要被告均未归还。
被告杨国建、吴洁未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告段景奎围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原被告身份证复印件，证明原被告身份情况；2、个人房产抵押借款合同、房地产他乡权证各一份，证明被告杨国建、吴洁以房屋为抵押向原告段景奎借款事实。3、上海富友支付服务有限公司出具的汇款凭证，证明原告于2016年1月20日汇款60000元至被告杨国建帐户的事实。原告所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月19日，被告杨国建、吴洁向原告段景奎借款60000元，双方签订《个人房产抵押借款合同》，约定借款金额为60000元，借款期限24个月，自2016年1月19日至2018年1月18日止，借款利率为0.6%/月，还款方式为利息及本金按月等额还款；若逾期还款，则按照当月应还本息的30%计算逾期违约金，不低于100元，每月单独计算；并每日支付借款本金万分之十的罚息，每月单独计算。被告杨国建以其名下位于宣城市郎溪县房屋对上述借款提供抵押担保，抵押金额为60000元，并办理了抵押登记。2016年1月20日，原告段景奎通过上海富友支付服务有限公司向被告杨国建的账户汇入60000元。之后被告归还借款本息14300元，余欠借款本息均未归还。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告杨国建、吴洁向原告段景奎借款60000元，有双方签订的《个人房产抵押借款合同》、上海富友支付服务有限公司出具的汇款凭证为证，事实清楚、证据充分，原、被告之间的借贷关系合法有效，本院予以确认。庭审时原告段景奎自认被告杨国建、吴洁已归还借款本息14300元，根据合同约定的还款方式、借款金额、借款期限及利率计算，每月应归还借款本息2860元（本金2500元、利息360元），被告杨国建、吴洁归还的14300元中本金12500元、利息1800元，故被告杨国建、吴洁尚欠原告段景奎借款本金47500元，对于原告段景奎要求被告归还借款本金47500的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告的利息损失及逾期违约金、罚息，原被告双方在借款时约定借期内利率为0.6%/月，借款期限24个月，因此借期内利息为60000元×0.6%/月×24=8640元，扣除已给付利息1800元，还应给付借期内利息6840元。逾期违约金、罚息的计算，根据合同中约定还款方式为“利息及本金按月等额还款”，而逾期违约金“按照当月应还本息的30%计算”及“每日支付借款本金万分之十”罚息的约定已明显高于法律规定，且罚息应针对违约部分而予以计算；且因借期内已按0.6%/月计算利息，故对借期内逾期违约金、罚息的计算依法应自违约开始即第六次应还款日开始以每月应还本金2500元为基数按1.4%/月计算，共计算19期，即2500元×1.4%×19=665元。
对于原告的逾期利息损失，原被告双方在《个人房产抵押借款合同》中对逾期利息虽未作约定，但原告诉请中要求被告给付逾期利息的请求是符合法律规定，本院予以支持，逾期利息应按照借期内的利率计算。根据法律规定，出借人和借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。按照双方签订的《个人房产抵押借款合同》计算，逾期利息、逾期违约金、罚息的总和远远超过了年利率24%，故逾期利息、逾期违约金、罚息应以借款本金47500元为基数按年利率24%计算自2018年1月19日起至偿还之日止。
被告杨国建以其所有的房屋为借款60000元提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设立，应在抵押物价值范围内承担担保责任。现原告段景奎要求对抵押物行使抵押权,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告杨国建、吴洁经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨国建、吴洁于本判决生效之日起十日内给付原告段景奎借款本金47500元、利息6840元及逾期违约金、罚息665元，共计55005元；
二、被告杨国建、吴洁于本判决生效之日起十日内给付原告段景奎以借款本金47500元为基数，自2018年1月19日起至实际给付之日止，按年利率24%计算的逾期利息；
三、若被告杨国建、吴洁未按上述第一、二项判决履行给付义务，原告段景奎有权对被告杨国建名下位于宣城市郎溪县房屋在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿；
四、驳回原告段景奎其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1330元，公告费300元，共计1630元，原告段景奎负担155元，被告杨国建、吴洁负担1475元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 向群霞
人民陪审员 刘晓萍
人民陪审员 赵春燕
二〇一八年四月二十七日
书 记 员 诸 位
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
…………
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决