天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第1681号
原告天津市南仓农工商联合公司，住所地天津市北辰区京津公路南仓村。
法定代表人赵凤强，总经理。
委托代理人狄妍，天津孚惠律师事务所律师。
委托代理人李丽君，天津孚惠律师事务所律师。
被告天津市辰能电力金具科技有限公司，住所地天津市北辰区铁东路天通路。
法定代表人韩庭山。
原告天津市南仓农工商联合公司与被告天津市辰能电力金具科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理。先适用简易程序，后转为普通程序，依法组成由审判员王丁丁担任审判长，代理审判员王广阳、人民陪审员张建梅参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市南仓农工商联合公司的委托代理人狄妍到庭参加诉讼，被告天津市辰能电力金具科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津市南仓农工商联合公司诉称，原、被告系租赁合同关系。双方于2011年1月1日签订合同，约定被告租用原告所有的铁东路工业区内一处1900平方米的地上物及院落，租期3年，年租金22万元。同时，为了方便被告开具用电发票的需要，原告将其所有的变压器过户到被告名下。租期届满后双方又于2014年2月14日签订《厂房租赁补充协议书》，约定续租3年，至2016年12月31日，续租第二、三年的租金上调15%。合同履行期间，被告一直以资金紧张为由延付租金，截止至2015年3月31日，已累计拖欠租金393250元。经原告多次催要，被告拒绝给付。为维护原告合法权益，故呈诉，请求依法判令：解除原、被告租赁合同，被告腾空租赁的厂房返还给原告；被告支付截止至2015年3月31日拖欠的租金393250元，并支付至实际腾房之日止的房屋使用费；被告协助办理变压器过户手续；案件受理费由被告负担。案件审理中，原告撤回要求被告支付至实际腾房之日止的房屋使用费、协助办理变压器过户手续的诉讼请求。
被告天津市辰能电力金具科技有限公司未发表答辩意见。
原告为支持其主张，当庭出示、宣读了以下证据：1、《合同书》、《协议书》、《厂房租赁补充协议书》各一份，证明原、被告之间的租赁关系，原告依约履行了合同义务；2、转账支票及收据各六份，证明被告支付租金共计55万元；3、天津市北辰区天穆镇人民政府出具的证明两份，证明涉案土地属于原告的集体土地及徐淑英账号为62×××16的中国农业银行账户作为对公账户由原告使用。
被告未提供证据。
为查明案件事实，本院依法进行现场勘验并制作勘验笔录，勘验现场显示天穆镇铁东路工业区天通路22号厂院门口挂有“天津市辰能电力金具科技有限公司”牌子，该院内左侧厂房内存放有物品且大门紧锁，其余厂院由原告使用。本院对案外人徐淑英进行调查并制作调查笔录，徐淑英表示其名下的中国农业银行62×××16的账户为原告对外接收款项的财务账户，被告将房屋租金打入该账户。原告对上述笔录均无异议。
经审理查明，2011年1月1日，原、被告签订《合同书》，约定甲方天津市南仓农工商联合公司，乙方天津市辰能电力金具科技有限公司，甲方将坐落于铁东路甲方工业区厂院一处，建筑面积1900平方米，租赁给乙方使用，租赁期限三年，自2011年1月1日至2013年12月31日，年租金22万元；乙方先付租金后使用，即自签合同的同时上交甲方6个月的租金11万元，以后每六个月按应交租金数额进行交付；乙方交款后甲方给开具上交款的统一收据以此为凭据，如需税务局租赁发票则税款由乙方负担；在租期内甲乙双方无特殊原因不准终止协议（不可抗拒的因素除外），如因国家征占合同自行终止，乙方无条件按期迁出；如乙方因特殊原因不再经营时，终止协议需提前三个月向甲方申请，但必须交足资金；如因乙方超过三个月不按合同上交租金时甲方有权停水、停电，待乙方在限期内交齐租金后恢复水、电供给，若仍无能力交付租金则终止协议，并以乙方可动产做抵押限期搬出，由此造成的损失由乙方负责。合同签订后，原告将上述厂房院落交由被告使用。被告分别于2011年12月21日、2012年3月9日、2012年5月16日、2012年11月14日、2012年12月5日、2013年11月12日通过其名下兴业银行账号44×××26的转账支票分别支付10万元、12万元、11万元、6万元、5万元、11万元。上述款项均存入原告会计徐淑英名下的中国农业银行62×××16的账户内，徐淑英表示该账户为原告对外接收款项的财务账号。天穆镇南仓村村民委员会于2011年12月21日为被告开具收据，记载2011年租金，金额10万元；2012年3月9日，开具收据记载2011年租金尾款，金额12万元；2012年5月15日，开具收据记载2012年1至6月租金，金额11万元；2012年11月12日，开具收据记载租金，金额6万元；2012年12月4日，开具收据记载2012年租金尾款，金额5万元；2013年11月8日，开具收据记载租金，金额11万元。
2014年2月14日，原、被告签订《厂房租赁补充协议书》，约定甲方天津市南仓农工商联合公司，乙方天津市辰能电力金具科技有限公司，甲乙双方于2011年1月1日签订了厂房厂院租赁协议，租赁期限为三年，到2013年12月31日已经到期，而且乙方也提前向原告申请续租，同时也因目前经济市场情况不佳，企业经营困难，特向甲方请求维持原租金不做上调情况下继续续租三年，现经甲乙双方协商达成如下协议：一、经甲方研究同时考虑到目前市场经济情况实际，因此同意乙方申请要求，同时兼顾村集体利益少受损失的前提下，在原协议年租金基础上，在新续三年协议的第一年维持原协议租金不变，第二年、第三年在原协议年租金总额基础上，上调租金总额的15%，每年增加33000元，为此第二、三两年每年租金总额为253000元，大写贰拾伍万叁仟元整，新增租赁期限为三年，即从2014年1月1日起到2016年12月31日止；二、本补充协议除明确续租三年，租金维持原租金情况外，甲乙双方均仍按甲乙双方2011年1月1日所定的原协议的各项条款执行；三、本补充协议与原协议具有同等法律效力。原告表示自2015年4月被告人员全部离开并将厂房上锁，现院内除左侧厂房内存放有被告物品外，其余厂院由原告使用。
另，天津市北辰区天穆镇人民政府出具证明，证实被告租赁的坐落于铁东路天穆镇工业园区天通路22号的建筑面积1900平方米的厂房及院落系天穆镇南仓村民委员会集体所有，由原告经营管理。
上述事实有《合同书》、《厂房租赁补充协议书》、转账支票、收据、证明及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的《合同书》、《厂房租赁补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将租赁物交付被告，被告支付原告2011至2012年全年及2013年上半年的租金共计55万元，后未再支付租金。合同约定如被告超过三个月不按合同上交租金，在限期内仍无能力交付租金则终止协议，现被告尚欠原告自2013年下半年以后的租金，且被告人员离开、厂房上锁，致使原告无法联系到被告，故对原告要求与被告解除签订的租赁合同，并支付自2013年下半年至2015年3月31日拖欠的393250元租金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告天津市南仓农工商联合公司与被告天津市辰能电力金具科技有限公司签订的关于坐落于天津市北辰区铁东路天穆镇工业园区（天通路）建筑面积1900平方米的厂院的租赁合同于本判决生效后解除，被告于本判决生效后十日内将其占用的厂房腾空返还给原告；
二、被告天津市辰能电力金具科技有限公司于本判决生效后十日内，支付原告天津市南仓农工商联合公司自2013年下半年即自2013年7月1日至2015年3月31日的租金393250元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8146元，由被告天津市辰能电力金具科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 王丁丁
代理审判员 王广阳
人民陪审员 张建梅
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 柴晶晶
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。