南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第6209号
原告马某甲，1960年1月5日生，汉族。
委托代理人张桂玲，无业。
被告马某乙，1957年10月14日生，汉族，无业。
原告马某甲与被告马某乙共有纠纷一案，原告马某甲于2015年11月13日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员黄茜适用简易程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告马某甲及其委托代理人张桂玲，被告马某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某甲诉称，位于本市秦淮区王府园10幢x室房屋（以下简称诉争房屋）原系原、被告母亲钱鹤梅所有，钱鹤梅去世后，该房屋一直由被告占有使用。为分割遗产，原告诉至原南京市白下区人民法院。2008年白下区人民法院（2008）白民一初字第1265号判决书判决，共有房屋由原、被告及原、被告的妹妹马秀珍共同继承，各享三分之一所有权份额。判决生效后，被告仍独占房屋，拒绝将房屋的一部分让给原告使用。2014年7月、2014年11月，原告两次通过邮寄方式通知被告返还三分之一的房屋使用权，并支付占用房屋的使用费，被告拒收信件使信件退回。2015年10月，原告又通过寄送邮件要求被告支付一年多的占用房屋使用费，被告收到后拒不履行。现被告长期霸占该房屋，将自己其他房屋出租谋利。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院判令：1、被告支付自2014年4月1日起至2015年11月30日止共有房屋三分之一部分的房屋使用费20000元（1000元／月×20个月）；2、被告承担本案诉讼费用。
被告马某乙辩称，首先，马某甲邮寄信件的内容被告均知晓，但是原告现在主张1000元每月没有依据，金额过高，且已经超过了主张租金的1年的诉讼时效。其次，马某甲已经将诉争房屋三分之一份额放弃给马某乙所有，双方之间根本不存在房屋使用关系，马某甲主张房屋使用费没有依据。2000年马某甲为了维系其与前妻的感情，向家人提出分家。2000年4月25日双方在母亲见证下签订协议一份，约定“王府园10栋x室房屋现产权人为母亲钱鹤梅，现由马某乙居住以后归马某乙所有；中华路467-2号商业用房一间以后归马某甲所有，另补马某乙50000元作为补偿，保留马某乙在房经营权及不得另收房租”，2000年5月26日，马某甲按照协议约定给付了50000元补偿款，证明马某甲放弃了诉争房屋所有权已经生效。2000年6月23日，马某甲持该协议办理了中华路467-2号房屋的物权登记，房屋置换协议已经处理完毕。2008年12月15日马某甲在履行《公证书》约定偿还马某乙150000元时，马某甲再次承诺放弃诉争房屋产权份额给马某乙所有，用2000年5月26日给马某乙的50000元冲抵付款义务，已经履行完毕。秦淮区人民法院（2009）秦民一初字第759号民事判决书对此亦作出了认定：马某甲已经于2000年5月26日给付马某乙50000元，2008年12月15日给付马某乙100000元，履行了于2008年底给付马某乙150000元的付款义务。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原、被告系弟兄。原告于2008年10月24日向原南京市白下区人民法院起诉被告、马秀珍继承纠纷一案，经审理，原南京市白下区人民法院作出（2008）白民一初字第1265号民事判决书，判决诉争房屋（建筑面积75.39平方米）由原、被告及马秀珍共同继承，各享有三分之一所有权份额。该判决于2009年4月1日生效。2010年8月20日，诉争房屋的房屋所有权人变更为原、被告及马秀珍，三人各享有三分之一所有权份额。诉争房屋自原、被告母亲钱鹤梅去世后一直由被告居住。
另查明，2009年4月14日，原告向被告邮寄信件一封，内容主要为，要求被告让出三分之一的房屋。该信件三次投递，因逾期未领于同年5月31日被退回。原、被告于2011年6月27日、2014年4月21日、22日发生纠纷。2014年5月8日，原告向本院起诉要求被告支付自2009年4月1日起至2014年3月31日止的诉争房屋三分之一部分的房屋使用费，后本院作出（2014）秦民初字第2472号民事判决书，判决被告支付原告自2009年4月1日起至2014年3月31日止的房屋使用费36000元。2014年7月、2014年11月2日、2015年10月，原告先后三次向被告寄送信件，要求被告支付诉争房屋的使用费。
案件审理过程中，被告提供家庭协议、收据、商品房买卖契约、购房发票、（2009）秦民一初字第759号案件庭审笔录及民事判决书、（2010）宁民终字第1047号案件庭审笔录及民事判决书、信件、录音、短信记录等证据材料，以证明原告将诉争房屋三分之一份额放弃归被告所有。原告对上述证据的真实性不持异议，但是认为与本案并无关联性，且被告提交的上述证据在原告起诉的（2014）秦民初字第2472号案件中均已陈述。另，被告在庭审中陈述，原告已经放弃诉争房屋产权份额归被告所有，所以被告不可能同意原告在诉争房屋中共同居住。
关于房屋使用费计算标准，原、被告双方均一致表示不申请评估鉴定，要求法院采取向中介公司询价方式酌定房屋使用费标准。此后，法院向多家中介公司进行询价，其中南京链家房地产经纪有限公司陈述诉争房屋2014年租金价格大约为2500元／月至2800元／月左右，2015年租金价格大约为2600元／月至3000元／月左右；南京我爱我家房屋租赁置换有限公司陈述诉争房屋2014年4月至2014年11月期间房屋租金大约为3000元／月；南京置居房地产经纪有限公司陈述诉争房屋2014年4月至2014年11月期间房屋租金大约为3000元／月至3200元／月左右；南京壹加贰联合不动产经纪有限公司陈述诉争房屋2014年4月至2014年11月期间房屋租金大约为3000元／月左右。
以上事实，有民事判决书、房屋所有权证、退回信件、快递凭证、家庭协议、商品房买卖契约、购房发票、收据、短信记录、录音、庭审笔录、电话记录及当事人陈述等予以证实。
本院认为，当事人依法享有的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。关于被告认为原告起诉已经超过诉讼时效的抗辩主张，本院认为，原告在诉讼前先后于2014年7月、11月及2015年10月通过邮寄信件方式向被告主张相关房屋使用费，被告亦认可原告曾进行了催要，故对于被告的上述抗辩主张，本院不予采纳。关于被告认为原告已经放弃了诉争房屋产权份额的抗辩主张，本院认为，生效民事判决书及房屋所有权证已经证明，原告对诉争房屋享有三分之一所有权份额，被告对此亦未能提供充分证据予以反驳，故对其该项抗辩主张，本院亦不予采纳。关于原告要求被告支付诉争房屋三分之一部分的使用费的诉讼请求，本院认为，原告作为共有权人享有对共有房屋的居住使用权，但诉争房屋一直由被告独占居住，且被告拒不允许原告居住使用诉争房屋，致原告不能行使对诉争房屋的共同居住使用权，造成原告相应损失，故对于原告上述诉讼请求，本院依法予以支持。关于诉争房屋三分之一部分的房屋使用费的具体计算标准，本院综合考虑房屋的面积、地理位置及询价情况，酌定按1000元／月的标准计付，故被告应当支付原告房屋使用费合计20000元（1000元／月×20个月）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告马某乙于本判决生效之日起十日内支付原告马某甲自2014年4月1日至2015年11月30日的房屋使用费用20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取为150元，由被告马某乙负担（被告马某乙应负担的诉讼费已由原告马某甲预交，被告马某乙应于本判决生效之日起十日内将此款直接给付原告马某甲）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。
代理审判员 黄 茜
二〇一六年一月八日
见习书记员 朱秋萍