西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初11667号
原告：郑楠，男，1981年6月21日出生，汉族，现住西安市雁塔区。
委托代理人：倪鑫龙，陕西秦岳律师事务所律师。
委托代理人：刘柯，陕西秦岳律师事务所实习律师。
被告：冯耀宗，男，1972年12月1日出生，汉族，住陕西省宜川县。
被告：杨静，女，1981年10月28日出生，汉族，住西安市未央区。
共同委托代理人：李光伟，陕西博纳新律师事务所律师。
第三人：西安善居房地产信息咨询有限公司，住所地西安市高新区科技六路天地源枫林意树第1幢3单元1层30103号房。
法定代表人：张鹏涛，该公司董事长。
委托代理人：杨博，男，汉族，该公司员工。
原告郑楠与被告冯耀宗、被告杨静、第三人西安善居房地产信息咨询有限公司（以下简称善居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告及其委托代理人、二被告的共同委托代理人及第三人的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行与原告签订的关于枫林意树7-1-801室、7-1-802室的西安市存量房屋买卖合同。2、被告依法协助原告办理争议房产的过户手续并交付房屋。3、被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：原、被告于2017年4月16日经第三人居间服务签署了《西安存量房屋买卖合同》，并于当天办理了网签手续，合同明确约定，被告将其陕西省西安市高新区科技六路200号枫林意树小区7幢1单元10801室、10802室售予原告。2017年5月27日，原、被告双方签署了《二手房屋交易结算资金监管协议》，随后原告于当天将房款打入资金监管账户。目前双方仅未办理房屋过户手续，但被告却明确告知原告因今年房屋涨价幅度较大，让原告加价才配合过户。现原告认为，其已经按照合同约定履行完毕自己的义务，被告无理加价，严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。
被告冯耀宗、杨静辩称，依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。原告与被告事实上签署的房屋买卖合同是阴阳合同，理应无效。涉案房屋是被告冯耀宗和杨静的夫妻共同财产，杨静对其配偶冯耀宗的处分房屋行为不认可也不追认。被告享有先履行抗辩权，原告与被告签订合同后，并未按合同约定在3个工作日内将购房款存入专用账户，被告享有先履行抗辩权。事实上被告亦不能继续履行该房屋买卖合同，因涉案房屋带有高新二小和高新一中的名额，而被告夫妻共育有两名婚生子女，其中一个子女还需要房屋的指标来解决上学问题，这种情况也符合法律上的或者事实上不能履行之情形。
第三人述称，卖方违约的，应当支付双倍违约金，买方违约的，也是同样的处理办法。
根据当事人的陈述和经审理认定，本院认定事实如下：
2017年4月3日，原告郑楠作为买方与被告冯耀宗作为卖方、第三人善居公司作为居间人签订了买卖定金合同，约定由被告冯耀宗将位于西安市高新区科技六路的枫林意树小区7幢10801号及10802号房屋出售给郑楠，该房屋面积为149.45平方米，交易总价款为200万元。买方支付定金5万元。双方约定于2017年4月18日前到第三人处签订《二手房买卖合同》。同日，被告冯耀宗出具承诺书，载明自己是涉案房屋业主，现此声明，本人确认并保证此房屋名下高新二小和高新一中上学指标在本业主名下未曾登记和使用，如果使用，本人愿意承担合同价的20%违约金。
2017年4月16日,原告郑楠作为买方（乙方）与被告冯耀宗作为卖方（甲方）、第三人善居公司作为经纪机构（丙方）签订了两份《西安市存量房买卖合同》，合同备案号分别为C17017431及C17017432，约定房屋所有权人冯耀宗将其位于西安市高新区科技六路200号7幢1080号及10802号房屋出卖给原告，房屋建筑面积分别100.37平方米及49.08平方米，甲方保证已如实陈述该房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索，该房屋的相关权益随房屋一并转让，房屋的成交价格分别为100万元及45万元，甲、乙双方应自行办理存量房网签及交易资金监管相关事宜并及时向房屋权属登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续。同日，原告向被告冯耀宗支付了房屋定金10万。
2017年5月27日，原告（乙方）与被告冯耀宗（甲方）签订了两份《二手房交易结算资金监管协议》，约定房屋坐落于西安市高新区科技六路200号，其中1801号房屋建筑面积为100.37平方米，委托监管资金为100万，原告乙方应于本协议签订之日起3个工作日将购房首付款30万元存入专用账户后并及时办理银行按揭手续。1802号房屋的建筑面积为49.08平方米，委托监管资金为45万元，原告应于本协议签订之日起3个工作日将购房首付款45万元存入专用账户，并将存款凭证及时交给丙方确认。同日,原告分别向1801号房屋的资金监管账户存入20万元，向1802号房屋的资金监管账户存入45万元。2017年6月，被告冯耀宗及杨静夫妻二人向中国工商银行股份有限公司西安东大街支行出具《二手房共有人（含配偶）同意出售房屋声明》，载明鉴于郑楠于2017年6月向贵行申请了个人二手房贷款，购买其位于西安市高新区科技六路枫林意树项目7幢8层801号房，房屋所有权证号为陕（2016）西安市第1103135号，本人作为房屋出售人及共有人，愿意将其房产出售给郑楠。2017年6月26日，原告向1801号房屋的资金监管账户存入10万元。2017年7月7日，银行将70万元贷款划入1801号房屋的资金监管账户。2017年8月7日，原告向银行偿还房屋的按揭贷款3715.09元。
本案在审理过程中，经询问，原、被告均称被告冯耀宗名下位于西安市高新区科技六路的枫林意树小区7幢10801号及10802号房屋系一个整体房屋，分别办理了两个不动产权证书，故需一并处理。
上述事实，有《房屋买卖定金合同》、承诺书、收款收据、《存量房屋买卖合同》《二手房交易结算资金监管协议》《二手房共有人（含配偶）同意出售房屋声明》、银行贷款发放凭证、还款凭证及当事人陈述在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告、第三人之间签订的《房屋买卖定金合同》及《西安市存量房买卖合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，自成立时生效。合同签订后，原、被告及第三人均应当按合同约定履行自已的权利义务，双方办理了存量房网签及交易资金监管相关事宜，原告已支付了购房款，被告亦应按合同约定及时将房屋交付给原告使用，并与原告向房屋权属登记机构申请办理该房屋所有权转移登记手续。现原告要求被告继续履行合同，依法协助原告办理位于西安市科技六路200号枫林意树小区7幢1单元10801号、10802号房屋的过户登记手续并交付房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法应当予以支持。
至于二被告辩称被告冯耀宗向原告出售房屋一事，被告杨静并不知情，但被告冯耀宗及杨静签订的《二手房共有人（含配偶）同意出售房屋声明》，表明被告杨静是知情并且同意出售该房屋的，故二被告的辩称意见本院不予采信。至于被告辩称因涉案房屋附带学校就读名额，二被告的次女入学亦需要使用涉案房屋予以解决的辩称意见，并不属于法律上或者事实上不能履行的情形，故本院依法不予支持。
综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
原告郑楠与被告冯耀宗、被告杨静、第三人西安善居房地产信息咨询有限公司于2017年4月16日签订的两份《西安市存量房买卖合同》（合同备案号分别为C17017431及C17017432）继续履行，被告冯耀宗、杨静应于本判决生效之日起十日内协助原告郑楠办理位于西安市科技六路200号枫林意树小区7幢1单元10801号、10802号房屋的过户相关手续，并将上述房屋交付给原告郑楠。
本案案件受理费19200元，由被告冯耀宗、杨静负担。因原告已预交，故二被告应在履行生效判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 郭天鲁
代理审判员 赵琳君
人民陪审员 王 英
二〇一七年九月二十二日
书 记 员 党菲菲
打印：相丽华校对：党菲菲2017年月日送达