云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2301民初2784号
，男，1964年12月12日生，汉族，大专文化，云南省祥云县人，个体经营者，现住楚雄市。原楚雄市。
，男，1992年8月1日生，汉族，本科文化，云南省祥云县人，个体经营者，现住址同上，系原告刘学文之子。原告：刘晋
，女，1998年2月6日生，汉族，云南省祥云县人，在校学生，现住址同上，系原告刘学文之女。三原告共同
三原告共同委托诉讼代理人：王志云，人民法律服务所法律工作者（特别授权）。
，男，1963年1月3日生，傣族，住楚雄市。被楚雄市。
女，1963年3月4日生，汉族，系被告蒋贵道之妻。
被告：蒋鹏，男，1986年3月17日生，傣族，。第三人：，
第三人：单以光，男，1986年2月2日生，汉族，初中文化，云南省祥云县人，个体经营者，住云南省祥云县。
原告刘学文、刘建伟、刘晋伶与被告蒋贵道、文丽、蒋鹏翔、第三人单以光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘学文及三原告共同委托诉讼代理人王志云、第三人单以光到庭参加诉讼，被告蒋贵道、文丽、蒋鹏翔经本院依法登报公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘学文、刘建伟、刘晋伶共同向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房产买卖合同》；2.判令被告返还原告已付购房款117万元，并支付自2016年10月15日起的资金占用费23400元（按照已付购房款117万元的2%计算）、违约金236000元（按照约定的购房款全额118万元的20%计算）；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2016年9月28日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将其共有的位于楚雄市间出售给原告，价款为118万元。并约定付款方式为：2016年10月15日双方共同到住建局办理房产过户手续时，原告支付被告购房首付款117万元；在房产、土地过户手续办理完毕，原告取得相应不动产产权证书后，原告支付被告购房尾款1万元。但在房屋买卖合同实际履行的过程中，因被告于2014年6月以案外人楚雄为家人商贸有限责任公司（现变更为楚雄众信企业管理有限公司）的名义，向楚雄兴彝村镇银行贷款170万元，并用该商铺设立了抵押登记，后被告无力偿还贷款，因此被告、楚雄众信企业管理有限公司与原告协商一致，由原告于房屋买卖合同签订的次日即2016年9月29日，向楚雄众信企业管理有限公司转账付款100万元，作为被告偿还上述差欠楚雄兴彝村镇银行的贷款本息，被告向原告刘学文出具了收到购房款100万元的收条。上述事实已经楚雄市人民法院（2016）云2301民初3998号民事判决确认。剩余购房首付款17万元，原告通过第三人单以光向被告蒋贵道转账的方式，进行了支付。但被告在收取了购房首付款117万元后，就再也联系不上。且原、被告双方的买卖标的商铺至今仍处于抵押状态，无法办理过户手续。因此，为维护原告的合法权益,请求人民法院判如所请。
被告蒋贵道、文丽、蒋鹏翔未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
第三人单以光述称，对原告的诉请以及所依据的事实和理由均无异议。
原告刘学文、刘建伟、刘晋伶为证明诉讼主张及所依据的事实和理由，共同向本院提交了以下证据：1.《房产买卖合同》；2.收条；3.转账进账单、楚雄兴彝村镇银行个人业务凭证；4.网上银行电子回单；5.（2016）云2301民初3998号民事判决书；6.借条；7.申请证人楚雄众信企业管理有限公司法定代表人陈子恒出庭作证。经质证，第三人单以光对原告提交的证据均无异议。被告蒋贵道、文丽、蒋鹏翔未到庭质证，未向本院提交书面质证意见，未向本院提交任何证据。第三人单以光未向本院提交任何证据。
本院认为，原告提交的证据5属于人民法院发生法律效力的裁判文书；证据1-3能够相互证实本案相关事实，本院予以采信；证据4载明系第三人于2016年7月13日向被告蒋贵道转账17万元的记录，发生在原、被告签订本案《房产买卖合同》之前，证据6则载明被告蒋贵道于2016年11月13日向原告刘学文借款17万元，由于结合到庭当事人的陈述以及原告的举证情况，尚不能确认属于本案原告支付被告的购房款，故在本案中不予采纳；对于证据7证人陈子恒的证言，能够与本院采信的其他证据相印证的内容本院予以采信，其余内容不予采信。
根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2014年6月20日，案外人楚雄众信企业管理有限公司（原名为楚雄为家人商贸有限责任公司，2014年11月18日工商变更登记为楚雄众信企业管理有限公司）与楚雄兴彝村镇银行签订楚兴村银2014借字6号《流动资金借款合同》，申请贷款170万元，借款期限36个月。同日，本案被告与楚雄兴彝村镇银行签订楚兴村银2014抵字5号《个人最高额抵押合同》，以鹿城字第××号房屋为上述170万元贷款设定抵押，并办理了抵押登记。2014年6月30日，楚雄众信企业管理有限公司打款170万元至被告蒋贵道账户。本案被告共同出具了借条和收条，确认其向该公司借款170万元的事实。2016年3月18日，本案被告再次向楚雄众信企业管理有限公司借款20万元。至此，被告共计欠该公司借款190万元。2016年9月28日，原告为乙方，被告为甲方，双方签订《房产买卖合同》，约定：买卖标的房屋位于楚雄市间，房产证号鹿城字第××号，土地证号楚土国用（2009）第03**号；成交价为118万元；2016年10月15日前买卖双方到住建局办理房产过户当日乙方支付甲方购房首付款117万元，在双方办理完房产、土地过户手续且乙方已取得不动产产权证书当日乙方支付甲方购房尾款1万元；双方约定于2016年10月15日前将所有办理房产交易过户手续及费用准备齐全，共同到房地产管理部门办理过户交易手续，乙方必须于国家规定的领证日期5日内领取新房产证，甲、乙双方并于新房产证领取后5个工作日内到房地产相关部门办理完土地证变更的所有手续，需要办理贷款的，双方互相配合监督办理；若因甲、乙双方中任何一方原因导致未按本合同规定的时间办理上述房地产交易事宜的，每逾期一日，违约方向守约方赔付成交价2%的违约金，逾期达一个月以上的即视为违约方不履行本合同，守约方有权解除本合同，届时将由违约方承担此次交易过程中双方的全部交易费用，并向守约方支付成交价20%的违约金。合同还对双方其他权利义务进行了约定。并约定：“因卖方的该套房产还在抵押贷款的权属状态，买方先将首付款117万元支付给卖方用来偿还该套房产的贷款并解除抵押后直接过户给买方。”2016年9月29日，原告刘学文向楚雄众信企业管理有限公司转账100万元，被告蒋贵道于同日出具收到“刘学文买房款100万元”的收条1份。因楚雄众信企业管理有限公司已分别于2015年6月24日、2016年6月24日归还楚雄兴彝村镇银行借款本金34万元及利息，2016年10月1日，楚雄众信企业管理有限公司将未还部分136万元归还楚雄兴彝村镇银行（其中陈子恒归还36万元），至此楚兴村银2014借字6号《流动资金借款合同》因债务履行而终止。2016年12月2日，楚雄众信企业管理有限公司、陈子恒向本院提起诉讼，要求本案被告归还190万借款元的未还部分90万元及资金占用费，本院以（2016）云2301民初3998号民间借贷纠纷立案受理，并根据楚雄众信企业管理有限公司、陈子恒的财产保全申请，于2016年12月7日作出民事裁定，对鹿城字第××号房屋，限额为945000元予以查封（查封期限为二年）；于2017年5月25日作出民事判决，限期本案被告向楚雄众信企业管理有限公司、陈子恒清偿相关债务。因（2016）云2301民初3998号民事判决生效后本案被告一直未予履行，楚雄众信企业管理有限公司、陈子恒已申请本院强制执行，鹿城字第××号房屋至今仍处于查封状态。另查明，原告曾于2016年12月2日提起（2016）云2301民初3999号民事诉讼，诉请要求本案被告履行《房产买卖合同》，协助办理鹿城字第××号房屋的过户手续，后又以诉请不能实现为由申请撤诉，本院裁定予以准许。
本院认为，本案原、被告签订的《房产买卖合同》合法有效，双方均应按照约定诚实履行。现原告诉请要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，由于本院已依法公告送达被告本案民事起诉状等诉讼材料，故可视为原告关于解除《房产买卖合同》的意思表示，已于本案庭审前到达被告。现因该合同买卖标的即鹿城字第××号房屋处于查封状态，无法办理房产过户手续，双方的合同目的不能实现，故本院予以确认原告通知解除《房产买卖合同》的效力。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案《房产买卖合同》解除后，原告已经支付被告的购房款100万元，应当返还原告。对于原告主张的资金占用费和违约金，根据双方在《房产买卖合同》中关于违约金的约定情况，因被告未及时清偿对案外人所负的债务致使本案《房产买卖合同》标的物被查封，是本案合同解除效力被确认的根本原因，故本院支持由被告支付原告违约金236000元，其余费用不再计算。被告蒋贵道、文丽、蒋鹏翔经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相关民事诉讼权利，不影响本院依据所查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告刘学文、刘建伟、刘晋伶与被告蒋贵道、文丽、蒋鹏翔于2016年9月28日签订的《房产买卖合同》解除；
二、由被告蒋贵道、文丽、蒋鹏翔于本判决生效后三日内返还原告刘学文、刘建伟、刘晋伶已付购房款100万元，并支付违约金236000元（款交法院）；
三、驳回原告刘学文、刘建伟、刘晋伶的其他诉讼请求；
四、第三人单以光在本案中不承担责任。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17963元，公告费500元，由被告蒋贵道、文丽、蒋鹏翔负担15660元（未交，限本判决生效后三日内缴纳，款交法院），由原告刘学文、刘建伟、刘晋伶负担元2803元（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 余红萍
人民陪审员 倪意华
人民陪审员 闪家英
二〇一八年四月十二日
书 记 员 倪晓燕