四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川1602民初2991号
原告:白天树，男，汉族，生于1979年10月27日，住四川省华蓥市。
原告:于明英，女，汉族，生于1979年2月3日，住四川省华蓥市。
二原告共同委托诉讼代理人：何雪强，四川虹永律师事务所律师，系特别授权。
被告：广安亿佳置业有限公司，住所地四川省广安市广安区枣山物流商贸区广武南路188号。
法定代表人：彭海斌，总经理。
委托诉讼代理人：王君，四川爱众律师事务所律师。
原告白天树、于明英与被告广安亿佳置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年07月03日立案受理，依法适用简易程序，由审判员杨秀华独任审判，于2018年08月09日公开开庭进行了审理。原告白天树、于明英及其委托诉讼代理人何雪强，被告广安亿佳置业有限公司委托诉讼代理人王君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告白天树、于明英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告在两个月内将广安市枣山物流商贸区地块中国轻工博览城9幢2-21号门市的产权办理至二原告名下；2、判令被告按照原告全部已付款（403855元）每日万分之一的标准自2017年2月26日起向原告支付违约金至原告实际取得产权证书为止；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年7月31日，原告二人与被告签订商品房买卖合同，约定由其购买被告开发的位于广安市枣山物流商贸区地块中国轻工博览城9幢2-21号门市，建筑面积61.65平方米，总价为403855元。在签订合同后原告二人于2015年7月31日向被告支付房款303855元，于2015年10月25日向被告支付房款100000元，履行完毕付款义务。被告与2015年7月31日将该门市交付于原告二人，该二人实际取得该门市的所有权、使用权及收益权等权利。合同第二十条第二项第二款约定，被告应在商品房交付之日起575日内为购房人办理房屋所有权证书，逾期应当自约定办理房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向购房人支付全部已付款万分之一的违约金。结合上述事实及合同约定，被告最迟应在2017年2月25日前为原告所购房屋办理房屋所有权证书。但是时至今日，被告仍然没有为原告所购房屋办理房屋所有权证书，已经构成合同违约，应承担相应的违约责任。原告二人此前就此事多次与被告沟通，但被告未作出明确答复。原告认为，原被告双方签订了合法有效的商品房买卖合同，双方的权利义务关系明确，被告应当在约定期限内为原告办理房屋产权，但是到目前为止，被告没有履行该合同义务，已经构成合同违约，应当承担相应的违约责任。鉴于原告与被告沟通无果，现依法诉至贵院。
被告广安亿佳置业有限公司辩称：1、被告没有在约定时间内为原告办理产权登记的原因是政府部门的原因；2、房屋产权预计可以在10月份办理下来；3、请求驳回原告的其他诉讼请求。
经审理查明：2015年12月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于广安市枣山物流商贸区地块中国轻工博览城9幢2-21号门市，建筑面积61.65平方米，总价为403855元；合同第二十条第一项约定，被告应当在2017年5月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；合同第二十条第二项第二款约定，被告应在商品房交付之日起575日内为购房人办理房屋所有权证书，逾期应当自约定办理房屋所有权证期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向购房人原告支付全部已付款万分之一的违约金，并于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内向原告支付。同日，原告、被告还签订了《商品房买卖合同补充协议》，第五条对产权登记的说明及补充约定第4点约定：因政策及政府主管部门原因、工作程序，造成不能如期接收出卖人所报送的资料和办结产权登记相关手续的，出卖人不承担任何法律责任；第6点约定：买受人如未基数付清政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用的，出卖人有权拒绝为买受人办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果由买受人自行承担，出卖人办理房屋所有权证的时间顺延且不承担任何违约责任。同日，原告还与案外人签订了《商铺委托经营管理合同》，约定租金起算时间为2015年8月1日。原、被告一致认为，2015年8月1日被告将原告购买的门市交付了原告。2015年10月25日，原、被告办理了商品房买卖合同备案手续。
签订合同后，原告于2015年7月31日向被告支付房款303855元，于2015年10月25日向被告支付房款100000元，履行完毕付款义务。
2018年5月25日，广安市不动产登记中心出具关于《轻工博览城9幢2-201办理不动产权证的情况说明》，说明：被告于2018年5月21日到登记一科申请办理轻工博览城1期建设项目房屋首次登记，9幢2-201在1期申请登记的范围之内。2018年6月29日，被告代收了原告交纳的契税、登记费等费用。
根据合同约定的办证时间，被告应于2017年2月25日前为原告办理所购商品房的产权证书。
2018年5月30日，原告委托律师向被告发出了律师函，要求被告积极履行义务，三日内提出解决方案，逾期将提起诉讼。
上述事实的认定有：《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同补充协议》，商品房买卖合同备案表、购房款及税费收据五张，《中国广安轻工博览城商铺委托经营管理合同》，广安市不动产登记中心关于轻工博览城9幢2-201办理不动产权证的情况说明，律师函及邮件交寄单收据，原、被告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，第一，关于合同的效力问题。原、被告广安亿佳置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。
第二，关于被告能否为原告办理商品房产权登记的问题。根据合同约定的办证时间，被告应于2017年2月25日前为原告办理所购商品房的产权证书，被告逾期未办理，原告有权请求被告履行办证义务。另根据广安市不动产登记中心出具的关于《轻工博览城9幢2-201办理不动产权证的情况说明》，被告于2018年5月21日到登记一科申请办理轻工博览城1期建设项目房屋首次登记，9幢2-201在1期申请登记的范围之内，被告已经向相关部门申请为原告办理产权登记，原告业已向被告交纳了相关税费，且被告当庭表示产权登记预计可以在2018年10月份办理下来，故被告为原告办理产权登记条件已经成熟，本院对原告要求被告办证的诉讼请求予以支持。由于商品房产权登记具有一定规模，考虑相关部门对资料的审核时间，酌定给予被告九十日的办证时间，逾期将依法承担相应责任。
第三，关于被告应否向原告支付逾期办证违约金。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，违约金应于原告实际取得房屋所有权证书之日起30日内向原告支付。该约定并未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应当遵守，故原告在其尚未取得房屋所有权证书的情况下，要求被告支付逾期办证违约金，请求支付的时间不符合合同约定，本院依法不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广安亿佳置业有限公司将位于广安市枣山物流商贸区地块中国轻工博览城9幢2-21号门市的产权办理至原告白天树、于明英名下；
二、驳回原告白天树、于明英的其他诉讼请求。
本案受理费200元，减半收取100元，由原告白天树、于明英负担50元，被告广安亿佳置业有限公司负担50元，分别向广安市广安区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后九十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审判员 杨秀华
二〇一八年八月九日
书记员 蒋宓岑
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。