上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第19003号
原告上海浦东大能物业管理有限公司。
法定代表人杨轶宏。
委托代理人倪诞，男，上海浦东大能物业管理有限公司工作。
委托代理人刘卫东，上海君鼎律师事务所律师。
被告上海派恩科技有限公司。
法定代表人王智。
原告上海浦东大能物业管理有限公司诉被告上海派恩科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2013年5月31日立案受理后，依法适用普通程序，于2013年9月13日公开开庭进行了审理。原告上海浦东大能物业管理有限公司的委托代理人倪诞、刘卫东到庭参加诉讼。被告上海派恩科技有限公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东大能物业管理有限公司诉称，2011年11月2日，经原、被告协商一致，在被告与原告关联公司签订《通用厂房租赁合同（编号NO：租011007）》的同时，原告与被告签订了编号NO：物011007的《物业管理服务合同》，约定由原告为被告承租的位于浦东新区川沙路XXX号XXXXXXXXXXX厂房提供物业服务。该合同约定了明确的服务内容，服务期限自2012年3月1日至2017年4月30日，物业管理费标准为人民币（下同）0.08元／天／平方米，支付方式为先付后用，每三个月一期，被告在每期最后一个月的25日前支付下期的物业管理费。其中2012年5月1日至2013年4月30日的每月物业管理费为7，620元。该合同还约定：如果被告逾期支付物业管理费应缴纳逾期滞纳金（计算公式：逾期滞纳金=逾期的天数×逾期付款金额×0.30%）。该合同附则约定《物业管理服务合同》为《通用厂房租赁合同（编号NO：租011007）》的从属合同。合同生效后，原告依据约定提供了相应的物业管理服务，但被告至今未支付过物业管理费（同时欠缴租金、电费）。2012年6月5日，被告致函原告称因国际经济不景气，公司财务收支面临严峻困难，大客户拖欠应收账款千万元导致其延迟支付原告厂房租赁相关费用，要求一个月缓冲时间，度过难关后承诺提前支付相关费用。截止到2013年4月30日，被告共计拖欠原告物业管理费91，440元，产生的逾期滞纳金55，481.22元。2013年4月26日原告和关联公司联名向被告发出《关于催缴厂房租赁相关费用的函》，被告法定代表人王智5月3日签收后一直没有回复。故原告起诉，请求判令依法解除原、被告订立的《物业管理服务合同》；判令被告向原告支付拖欠的物业管理费91，440元（其中2012年5月1日-2012年12月31日的物业服务费60，960元；2013年1月1日-2013年4月30日的物业费30，480元）；判令被告向原告支付逾期滞纳金55，481.22元（从2012年4月26日计算至2013年4月30日）；案件诉讼费由被告负担。
被告上海派恩科技有限公司未作答辩。
经审理查明，2011年11月2日，经原、被告协商一致，签订了编号NO：物011007的《物业管理服务合同》，约定由原告为被告承租的位于浦东新区川沙路XXX号XXXXXXXXXXX厂房提供物业服务。该合同约定了明确的服务内容为，提供厂房保洁、保绿、厂房内部设施维修、厂房外部的安保工作、水电服务等，服务期限自2012年3月1日至2017年4月30日，物业管理费标准为0.08元／天／平方米，支付方式为先付后用，每三个月一期，被告在每期最后一个月的25日前支付下期的物业管理费。其中2012年5月1日至2013年4月30日的每月物业管理费为7，620元。该合同还约定：如果被告逾期支付物业管理费应按每日0.30%的标准，向对方缴纳逾期滞纳金。合同生效后，被告即对厂房开始装修，原告也按照约定提供了相应的物业管理服务，但被告至今未支付过物业管理费。2012年6月5日，被告致函原告称因国际经济不景气，公司财务收支面临严峻困难，大客户拖欠应收账款千万元导致其延迟支付原告厂房租赁相关费用，要求一个月缓冲时间，度过难关后即支付相关费用。截止到2013年4月30日，被告共计拖欠原告物业管理费91，440元，产生的逾期滞纳金55，481.22元。原告曾多次向被告催讨未果，故原告诉至法院。审理中，原告表示，要求与被告解除《物业管理服务合同》；只要求被告支付拖欠的2012年5月1日-2013年4月30日的物业管理费共计91，440元；并支付逾期滞纳金55，481.22元（从2012年4月26日计算至2013年4月30日），其余均不再主张。
以上事实，有原告提供的营业执照复印件、工商登记机读材料、《物业管理服务合同》、《上海市房地产权证》、被告2012年6月5日给原告的情况说明、《关于催缴厂房租赁相关费用的函》及庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，被告在合同履行中，未支付物业管理费，经原告催告仍未履行，后即离开物业地不知去向，也不履行支付义务，故原告主张解除合同，本院予以支持。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告依据《物业管理服务合同》的约定对被告承租的物业提供了物业管理服务，被告应按照其房屋面积和物业管理的收费标准向原告交纳物业管理费，被告拖欠自2012年3月1日至今的物业管理费，应承担相应的民事责任。现原告只主张自2012年5月1日起至2013年4月30日止的物业管理费，自可准许，故原告关于要求被告支付物业管理费之诉请本院予以支持。根据合同约定，如果一方当事人违约，则应当按照合同第五条约定每天按逾期付款的金额向对方支付0.30%的滞纳金。现原告只主张从2012年4月26日计算至2013年4月30日的滞纳金55，481.22元，本院予以支持。被告经本院合法传唤其未到庭参加诉讼，系其自动放弃到庭应诉抗辩的权利，由此引起的法律后果应自负，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第一款第五项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东大能物业管理有限公司与被告上海派恩科技有限公司于2011年11月2日签订的《物业管理服务合同》；
二、被告上海派恩科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东大能物业管理有限公司自2012年5月1日至2013年4月30日止的物业管理费人民币91，440元；
三、被告上海派恩科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东大能物业管理有限公司自2012年4月26日至2013年4月30日止的滞纳金人民币55，481.22元。
负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3，238元，公告费人民币560元，合计人民币3，798元，由被告上海派恩科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙正新
人民陪审员 吴凤鸣
人民陪审员 唐凤娟
二〇一三年九月十八日
书 记 员 张 燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。