天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初5377号
原告：中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行，住所地天津市南开区红旗路208号增2号。
主要负责人：刘鹏，行长。
委托诉讼代理人：邓莹，天津天关律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许宁，天津天关律师事务所律师。
被告：汉柏科技有限公司，住所地天津新技术产业园区海泰西路18号中南楼-205。
法定代表人：彭海帆，董事长。
原告中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行与被告汉柏科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行的委托诉讼代理人邓莹到庭参加诉讼。被告汉柏科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还贷款剩余本金14595365.01元，并按南门2013按揭001号《标准厂房按揭借款合同》约定支付自2018年4月21日至实际还款之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告不能履行债务时，原告有权对被告名下坐落于滨海高新区标准厂房抵押物依法折价、拍卖、变卖，并对折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年6月20日原、被告签订《标准厂房按揭借款合同》（编号：南门2013按揭001号），2013年6月25日原告依约为被告发放贷款56000000元，用于被告购买坐落于滨海高新区标准厂房，贷款到期日为2019年5月24日。2013年6月20日原、被告还签订了《抵押合同》（编号：2013南门抵字014号），抵押物为被告所购上述标准厂房。同时被告还出具了《企业承诺》，并与原告签署了《账户监管协议》。被告自2018年4月2日已造成当季2300000元贷款本金的逾期，截至2018年4月被告共欠原告贷款剩余本金14595365.01元，自2018年4月21日被告开始亏欠原告利息。同时，被告还存在违反《企业承诺》及《账户监管协议》约定内容的行为，损害了原告的合法利益，故诉至本院，要求支持原告全部诉讼请求。
被告汉柏科技有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及相关证据。
根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月20日被告与中国工商银行股份有限公司天津南门外支行签订编号为南门2013按揭001号的《标准厂房按揭借款合同》，2013年6月25日中国工商银行股份有限公司天津南门外支行依约向被告发放贷款56000000元，用于被告购买坐落于滨海高新区标准厂房。《标准厂房按揭借款合同》约定，贷款期限为5年11个月，按季还款，按月付息，借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行合同项下任何其他义务，或违背在合同项下任何陈述、保证或承诺的，即构成借款人违约，借款人违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年6月20日被告与中国工商银行股份有限公司天津南门外支行还签订了编号为2013南门抵字014号的《抵押合同》，抵押物为被告所购上述标准厂房。同时被告还出具了《企业承诺》，并与中国工商银行股份有限公司天津南门外支行签署了《账户监管协议》。被告自2018年4月2日已造成当季2300000元贷款本金的逾期，截至2018年4月被告共欠原告贷款剩余本金14595365.01元，自2018年4月21日被告开始亏欠原告利息。
诉讼期间，原告向本院提出财产保全申请，并由中国工商银行股份有限公司天津红旗路支行提供担保，要求冻结被告名下坐落在滨海高新区标准厂房的所有权转移手续。2018年6月7日本院下发（2018）津0104民初5377号民事裁定书，裁定冻结被告名下坐落在滨海高新区标准厂房的所有权转移手续。保全费5000元已由原告垫付。
另查，2014年8月11日中国工商银行天津分行下发工银津发（2014）255号通知，内容为：根据经营管理的需要，经分行研究决定，将分行辖属的园区支行和南门外支行合并，合并后名称为中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行。
本院认为，2013年6月20日中国工商银行股份有限公司天津南门外支行与被告签订的《标准厂房按揭借款合同》、《账户监管协议》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。合同签订后，中国工商银行股份有限公司天津南门外支行依约履行了向被告发放贷款的义务，但被告违反合同约定，未按期足额偿还贷款本息，应承担违约责任。根据2014年8月11日中国工商银行天津分行下发的工银津发（2014）255号通知内容，中国工商银行股份有限公司天津南门外支行与园区支行合并为原告中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行，故原告要求被告偿还本息及罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告对被告名下坐落在滨海高新区标准厂房依法享有抵押权，并就抵押物处置所得款项有权优先受偿。
被告经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本案依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告汉柏科技有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行贷款剩余本金14595365.01元；并按照南门2013按揭001号的《标准厂房按揭借款合同》约定的利息、罚息、复利的计算方法支付自2018年4月21日至本判决书确定给付之日所产生的利息、罚息、复利；
二、保全费5000元，由被告汉柏科技有限公司承担（该款由被告汉柏科技有限公司于本判决书生效后十日内直接给付原告中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行）；
三、原告中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行对被告汉柏科技有限公司名下坐落于滨海高新区标准厂房享有抵押权，并就抵押物处置所得价款对本判决书主文第一项、第二项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费109400元，减半收取54700元，由被告负担。被告负担部分于本判决书生效后十日内直接交付原告。
原告中国工商银行股份有限公司天津新技术产业园区支行对被告汉柏科技有限公司名下坐落于滨海高新区标准厂房处置所得价款优先受偿被告汉柏科技有限公司应负担诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 刘艳萍
二〇一八年八月八日
书记员 张 轩
附：本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。