阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初305号
原告：广东阳江农村商业银行股份有限公司城西支行。住所地：阳江市江城区建设一路金穗小区*号嘉怡大厦*****号商铺。
负责人：林其炽，该行行长。
委托代理人：邵世国，该行职员。
委托代理人：冯相联，该行职员。
被告：谭剑明，男，1966年7月14日出生，汉族，户籍地阳江市江城区。
原告广东阳江农村商业银行股份有限公司城西支行（以下简称阳江农商行城西支行）诉被告谭剑明金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月20日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯相联到庭参加诉讼；被告谭剑明经本院依法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江农商行城西支行诉称：被告谭剑明因住房装修需要于2010年4月15日向原告申请借款80万元。2010年5月25日，原告与被告谭剑明签订《综合消费贷款合同》，双方约定：被告谭剑明向原告借款60万元，借款期限10年（即2010年5月25日至2020年5月20日）；年利率为6.53%；还款方式按等额本息还款法每月偿还贷款本息；约定以被告所有的坐落于阳江市江城区xxxx11幢5号房地产作为贷款抵押物，为被告向原告借款60万作抵押担保；等等。签订上述合同后，原、被告于2010年5月27日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续。原告依约在2010年5月31日向被告谭剑明发放了贷款60万元。借款后，截至2015年11月20日止，被告谭剑明尚欠原告借款本金363426.44元及利息17271.80元。原告多次向被告催收上述欠款无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告谭剑明签订的编号为城西农信（2010消费借字第xxxx号）《综合消费贷款合同》；二、被告谭剑明偿还原告借款本金363426.44元、利息17271.80元（上述款项计至2015年11月20日止，从2015年11月21日起至付清款项之日止的利息按《综合消费贷款合同》约定的利率计算）；三、原告对处理被告谭剑明所有的坐落于阳江市江城区xxxx11幢5号房地产所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告谭剑明没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
经审理查明：2010年4月15日，被告谭剑明因住房装修需要,向原告申请办理综合消费贷款80万元。2010年5月25日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）双方签订了编号为城西农信（2010消费借字第xxxx号）《综合消费贷款合同》，合同主要约定：借款人向贷款人借款60万元；本合同约定借款期限为2010年5月25日至2020年5月20日；还款总期数为120期，借款人采用等额本息还款法，每月归还本息金额6823.20元，还款日为每月20日；本合同项下的借款利率根据国家有关利率的规定，确定为6.53%；抵押人同意以阳江市江城区xxxx11幢5号（粤房地权证阳字第010000xx**号）作为本合同项下借款的抵押物，抵押期限从本合同签署之日起至本合同履行期限届满之日后两年止，即2010年5月25日至2022年6月20日止；抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、保管费等）；借款人应按本合同足额归还借款本息；借款人违反本合同任何条款或法律、法规之规定，贷款人均有权随时终止本合同、停止发放本合同尚未发放的借款、提前收回尚未到期的借款并追究借款人的违约责任；借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起按本合同约定的利率加收50%的利息；借款人未按时偿付借款本息，贷款人有权对借款人未支付的利息按国家有关规定计收复利；本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，若通过诉讼解决的，由贷款人住所地人民法院管辖；合同还约定了其他相关条款。合同签订后，原告与被告双方于2010年5月27日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续（粤房地他项权证阳字第010000xxxx号），他项权证载明的他项权利人为阳江市江城区农村信用合作联社城西信用社，他项权利范围是全部。上述合同签订后，原告于2010年5月31日将60万元划入了被告谭剑明指定的账户。借款后，被告谭剑明偿还了部分已到期的借款本息，自2015年4月20日起没有偿还已到期的借款本息，计至2015年11月20日止，被告谭剑明尚欠原告借款本金363426.44元、利息（含复息、罚息）17271.80元。原告向被告催收上述欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
又查明，阳江市江城区农村信用合作联社城西信用社于2015年3月25日变更登记为广东阳江农村商业银行股份有限公司城西支行。
以上事实，有原告提供的被告身份证、户口簿、借款申请书、《综合消费贷款合同》、借款借据、房地产权证、房地产他项权证、借款本息清单、《关于广东阳江农村商业银行股份有限公司城西支行开业的批复》、核准变更登记通知书等证据及庭审笔录证明,证据充分，本院予以确认。
本院认为：原、被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订《综合消费贷款合同》，均是双方的真实意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。原告与被告谭剑明之间形成了借款合同关系和抵押合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行了借款60万元给被告谭剑明的义务，被告谭剑明亦应按合同的约定履行还款义务。但借款后，被告谭剑明自2015年4月20日起没有依时偿还已到期的借款本息给原告，已违反合同的约定。故原告请求解除其与被告谭剑明签订的合同编号为城西农信（2010消费借字第xxxx号）《综合消费贷款合同》，并请求被告谭剑明偿还尚欠原告的借款本金363426.44元、利息17271.80元（上述利息计至2015年11月20日止，从2015年11月21日以后的利息按照《综合消费贷款合同》约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告谭剑明以其所有的坐落于阳江市江城区xxxx11幢5号房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权利人为原告广东阳江农村商业银行股份有限公司城西支行，他项权利范围是全部，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押关系合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理被告谭剑明上述抵押房屋所得的价款在债权范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告谭剑明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东阳江农村商业银行股份有限公司城西支行与被告谭剑明签订的合同编号为城西农信（2010消费借字第xxxx号）《综合消费贷款合同》；
二、被告谭剑明尚欠原告广东阳江农村商业银行股份有限公司城西支行借款本金363426.44元、利息17271.80元（上述款项计至2015年11月20日止，从2015年11月21日起至付清款项之日止的利息按《综合消费贷款合同》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、原告广东阳江农村商业银行股份有限公司城西支行对处理被告谭剑明所有的坐落于阳江市江城区xxxx11幢5号房地产所得价款在上述判决第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元（该款原告已预交），由被告谭剑明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 冯宏竞
人民陪审员 林天成
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 林良超