安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民一初字第00099号
原告：安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：何家虎，该公司董事长。
委托代理人：杨俊，安徽中天人律师事务所律师。
委托代理人：冯毅，安徽中天人律师事务所实习律师。
被告：黄素鹅，女，汉族，住安庆市大观区。
委托代理人：邓萍（系黄素鹅经营店面的合伙人），女，汉族，住安庆市大观区。
原告安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司诉被告黄素鹅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，确定适用小额诉讼程序审理。2015年1月16日，原告提出异议，本院口头裁定该案转为适用简易程序，仍由审判员李静独任审判，于2015年2月4日公开开庭进行了审理。被告及原、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于安庆市宜城路＊＊＊号的房屋（一间两层门面房），租赁期为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，月租金900元，押金2000元。合同约定，租金按月计算，被告必须在每月20日前付清当月租金，租金付至原告指定的账户上。同时约定，双方签订合同时，被告向原告缴纳押金，被告缴纳的押金在租赁期内不计利息。合同终止后如被告不欠原告租金和水电费，原告应如数退回被告押金。合同签订后，原告按约提供了租赁房产。而被告于合同到期后既不续签租赁协议，也不返还房产，且自2014年8月1日至今未缴纳租金。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令被告立即腾退承租的宜城路＊＊＊号房屋（一间两层门面房），被告按照合同约定向原告支付从2014年8月1日至12月2日所欠租金3600元（自2014年8月1日至12月2日共计4个月，每月租金900元），本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向法庭递交了以下证据：
1、原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。
2、康乐保健品商行的企业信息，证明被告的诉讼主体资格。
3、迎江区孝肃路2幢的房屋所有权证书，证明原告享有讼争房屋的所有权。
4、原、被告于2013年1月1日签订为期一年的《租赁合同》，证明原、被告的房屋租赁关系存续至今，且自2014年1月1日以后，黄素鹅仍租用本案讼争房屋，但未支付租金，也未续签合同。
5、原告于2014年10月31日向黄素鹅等四户承租人发出的租金缴付通知，证明原告已经向承租人催促租金缴纳事宜。
被告辩称：被告是和安庆市水利局签订了房屋租赁合同，也一直向安庆市水利局缴纳租金。2014年9月，被告将2014年8月至2014年11月份的房租交给了安庆市水利局，但不知是何原因，安庆市水利局后将房租退还给被告。对于原告要求被告让房，被告也无异议，但被告在收到法院传票后立即找到原告公司的工作人员协商退房事宜，但原告称要到法院走法律程序，以致于被告的钥匙无法交还。
被告为支持自己的抗辩主张，向法庭递交了房屋租赁合同及房租费发票，证明被告的租赁合同是与安庆市水利局签订的，房租也一直是向安庆市水利局缴纳。
原、被告递交的证据经庭审展示后，双方当事人质证意见如下：
（一）被告对原告递交证据的质证意见：
对证据1、证据2、证据3均无异议。对证据4真实性无异议，但对证明目的有异议。对证据5，因被告不曾收到该通知书，故无法质证。
（二）原告对被告递交证据的质证意见：
对证据的真实性均无异议，但对房屋租赁合同的关联性有异议，因为从票据来看，被告是知道向原告方履行合同义务的。
综合原、被告的举证、质证及诉辩意见，本院对双方当事人递交的证据认证如下：
（一）原告递交的证据：
证据1、证据2、证据3，被告均无异议，故予以认定。证据4，被告对其真实性无异议，故对其真实性予以认定，被告欠交租金的时间自2014年8月1日起计算。证据5，因原告无证据证明以何种形式向被告送达该通知书，故不予认定。
（二）被告递交的证据：
原告对证据的真实性均无异议，故予以认定。
根据以上认定的证据及双方当事人的陈述，本院查明案件事实如下：
本案讼争房屋的门牌号码为安庆市宜城路＊＊＊号，原由安庆市水利局管理；2012年12月17日，该房屋的所有权人登记为原告。
2013年1月1日，被告就承租本案讼争房屋与安庆市水利局签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：租赁期为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止；租金为每月900元，被告须在每月20日前交清当月租金（其他内容与本案无关，不再赘述）。2013年春节后，安庆市水利局的工作人员将一份新的租赁合同交被告签字，该合同的出租方载明原产权单位为安庆市水利局，现产权单位为原告，租赁房屋的地址、租赁期限、租金标准均与原合同一致，但该合同要求承租方租金交到原告的公司账户。
合同签订后，被告仍按原先习惯将租金交给安庆市水利局。2014年10月，原告的工作人员要求被告将房租直接交给原告，但被告知房租已交到安庆市水利局。随后，安庆市水利局将被告缴纳的2014年8月1日起的房租退还给被告。2014年12月24日，原告因租赁事宜与被告协商未果，向本院提起民事诉讼。
在本案审理过程中，被告对让房及给付3600元租金均无异议，但由于原告方代理人无调解权限，致本案协商不成。
本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告在租赁合同到期后虽未续签合同，但原告方也未提出异议，故原租赁合同继续有效，但双方形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同。现被告对解除合同无异议，并同意当庭交付租赁房屋的钥匙，故对原告要求被告立即腾退承租房屋的诉讼请求予以支持。原告主张被告按照合同约定向原告支付从2014年8月1日至12月2日所欠租金3600元，被告亦无异议，本院予以支持。同时，双方虽在2013年春节后补签的租赁合同中约定房租直接向原告缴纳，但双方在租赁合同实际履行过程中并未按此约定予以履行，致被告一直向安庆市水利局缴纳租金一年多，原告也是到2014年10月才对此提出异议。因此，本案中虽存在被告欠缴原告房屋租金的事实，但该事实的成就与原告和安庆市水利局之间的房屋交接手续存在瑕疵有关，且在本案审理过程中，原告方无工作人员与被告交接房屋钥匙及租金致本案调解不成，故本案诉讼费用由原、被告各半负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄素鹅立即腾退门牌号码为安庆市宜城路＊＊＊号的承租房屋（房屋钥匙已交付）；
二、被告黄素鹅在本判决生效后七日内向原告安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司缴纳所欠租金3600元；
三、驳回原告安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费130元，由原告安庆市城市建设投资发展（集团）有限公司和被告黄素鹅各半负担（该款原告已预缴，被告黄素鹅在本判决生效后七日内直接将该款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 李 静
二〇一五年二月二十六日
书记员 荣文香（实习）
【法律条文】
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：
当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
3、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。