宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2O12）甬东民初字第1719号
原告：罗世文。
委托代理人：赖长平。
被告：毛红军。
被告：毛小军。
被告：毛录燕。
被告：于增文。
原告罗世文为与被告毛红军、毛小军、毛录燕、于增文房屋买卖合同纠纷一案，于2012年11月26日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理，依法由审判员庄春梅适用简易程序独任审判，于2012年12月18日公开开庭进行了审理。原告罗世文及委托代理人赖长平，被告毛红军、毛小军到庭参加了诉讼。被告毛录燕、于增文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗世文起诉称：李雪妃和毛裕炳原系夫妻，生前育有四子女：毛军和被告毛红军、毛小军、毛录燕。毛军于2010年3月因病去世，生前未婚育。毛裕炳于1994年4月因病去世，后李雪妃改嫁被告于增文，改嫁后未生育。毛裕炳曾于1993年10月向原告购得位于宁波市江东区老庙社区庙前房屋一栋，2010年1月，该房因拆迁调产安置于宁波市江东区老庙社区涨浦景苑13幢21号1302室，李雪妃与拆迁办签订了调产安置协议。2010年2月11日，李雪妃将该安置房转让给原告，双方签订了《房屋买卖协议》，约定：成交价格为42万元，扩户28.51㎡的费用已由原告付清，李雪妃及合法继承人承诺将此房屋过户给原告。同时，被告毛红军、毛小军、毛录燕在场见证，并在协议上签名。协议签订当日，原告即付清购房款。但正在准备办理过户手续时，李雪妃于2012年10月25日去世。之前，为避免纷争，李雪妃曾于2012年10月24日立下遗嘱，将该安置房屋由被告毛小军一人继承，并指定其协助原告办理过户手续。后因被告于增文不配合，无法完成过户手续。请求判令：被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续。
被告毛红军答辩称：母亲李雪妃立下的遗嘱无效，在父亲毛裕炳去世后，被拆迁房屋一半产权应由子女共同继承。李雪妃与原告签订的《房屋买卖协议》约定的违约金应为42万元，而非82万元。对原告诉称的其他事实无异议。
被告毛小军答辩称：对原告诉称的事实无异议，愿意协助原告办理房屋过户。
被告毛录燕、于增文未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认证如下：
1.原告提供房屋买卖协议、调产安置协议、收条各一份，拟证明原告向李雪妃购买位于宁波市江东区老庙社区涨浦景苑13幢21号1302室的拆迁安置房一套，并付清购房款42万元的事实。
经质证，被告毛红军对房屋买卖协议除违约金条款外的内容及调产安置协议、收条无异议，认为房屋买卖协议违约金条款存在事后单方修改的情况。被告毛小军对上述证据无异议，提出，房屋买卖协议上子女签字确认，同意母亲李雪妃将房屋转让给原告。
被告毛录燕、于增文未到庭质证。
本院认为：房屋买卖协议中的违约金条款内容为：“如甲方违反上述规定及承诺，则应向乙方退还已付购房款及相应利息并另行赔偿违约金人民币捌拾贰万元整（820000元）”，其中的“捌”由“肆”更改，捺有手印。因括号中注明的金额与更改后金额相同，且捺有手印，故原告关于“捌”系笔误，在合同签订时更正为“肆”的主张，更为符合常情。据此，本院认定双方约定的违约金为82万元。被告毛红军对房屋买卖协议的其他内容无异议，被告毛小军亦无异议，本院对该协议予以确认。两被告对原告提供的调产安置协议、收条无异议，本院对该些证据亦予确认。
2.原告提供死亡证明一份，遗嘱一份及遗嘱见证人身份证复印件两份，拟证明李雪妃于2012年10月25日死亡，生前于2012年10月24日立下遗嘱：位于宁波市江东区老庙社区涨浦景苑x幢x号x室的拆迁安置房由毛小军继承，待该房可办理过户手续时由毛小军协助罗世文办理的事实。
经质证，被告毛红军对死亡证明无异议，对遗嘱的真实性不予认可，被告毛小军对上述证据无异议。
本院认为，被告毛红军对遗嘱的真实性持异议，而同为法定继承人的被告毛录燕、于增文均未对遗嘱的真实性作出判断，且遗嘱的见证人李某、史某亦未到庭，遗嘱的真实性不足以确认，故本院对该遗嘱不予确认。两被告对死亡证明无异议，本院对该证据予以认定。
3.原告提供屋契、卖契及土地使用权证各一份，拟证明涉案的被拆迁房屋系原告于1993年11月卖与毛裕炳，房屋买卖后土地使用权证一直登记在原告名下的事实。
经质证，被告毛红军、毛小军对上述证据无异议，本院对上述证据予以确认。
4.原告提供死亡、亲属关系证明及常住人口登记表各一份，拟证明毛裕炳于1994年4月去世，李雪妃系其配偶，生前育有三子一女：毛军和被告毛红军、毛小军、毛录燕，及李雪妃在毛裕炳去世后改嫁于增文，后未生育，毛军于2010年3月去世，生前未婚育的事实。
经质证，被告毛红军、毛小军无异议。本院对上述证据予以认定。
综上，本院对以下事实予以认定：
李雪妃和毛裕炳原系夫妻，生前育有四子女：毛军和被告毛红军、毛小军、毛录燕。毛军于2010年3月去世，生前未婚育，毛裕炳于1994年4月去世，后李雪妃改嫁被告于增文，改嫁后未生育。毛裕炳曾于1993年11月向原告购得位于宁波市江东区老庙社区庙前房屋一栋，2010年1月，该房因拆迁调产安置于宁波市江东区老庙社区涨浦景苑x幢x号x室，由李雪妃与宁波国家高新技术产业开发区房屋拆迁管理办公室签订了《集体土地拆迁住宅用房调产安置协议》。2010年2月11日，李雪妃将上述安置房转让给原告，双方签订了《房屋买卖协议》，约定：甲方（注：指李雪妃）拥有房屋的完全独立的合法产权，甲方已与其财产的合法继承人充分沟通，均对该出售行为无异议；房屋建筑面积约72.93平方米，成交价格为42万元，后甲方将房屋扩户至101.44平方米，扩户出资已由原告付清；房屋过户费用由原告承担等。被告毛红军、毛小军、毛录燕在场见证，并在房屋买卖协议落款的见证人一栏签名。次日，原告向李雪妃支付购房款42万元。2012年10月25日，李雪妃去世。上述房屋现已建成，未办理过户手续。
本院认为：涉案的宁波市江东区老庙社区庙前房屋原由毛裕炳在其与李雪妃夫妻关系期间向原告购得，属李雪妃与毛裕炳共同共有。毛裕炳去世后，该房屋的一半产权由其配偶李雪妃和其子女毛红军、毛军、毛小军、毛录燕继承，房屋由该五人共有。该屋因拆迁安置于宁波市江东区老庙社区涨浦景苑x幢x号x室，李雪妃将安置房卖与原告，被告毛红军、毛小军、毛录燕均在房屋买卖协议中签名，足以表明三被告对于房屋买卖行为是认可的，毛军虽未签名，但并未有证据证明其在生前对该处分行为持有异议，况且其早于李雪妃去世，身后亦无继承人。因此，原告与李雪妃签订的房屋买卖协议依法成立并有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告毛红军关于李雪妃无权处分安置房屋的辩称，与事实不符，本院不予采信。现原告已付清购房款，拆迁安置房屋也已建成，作为房屋出卖方，应履行协助原告过户的合同义务。李雪妃去世后，四被告作为其法定继承人，应继续履行协助过户的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
被告毛红军、毛小军、毛录燕、于增文协助原告罗世文办理宁波市江东区老庙社区涨浦景苑13幢21号1302室房屋的过户手续，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
本案受理费7600元，减半收取3800元，由被告毛红军、毛小军、毛录燕、于增文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为8101。开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 庄春梅
二〇一二年十二月二十一日
代书记员 黄群英