广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）青民二初字第615号
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行，住所地南宁市古城路××号。
负责人陈捷，行长。
委托代理人韦伟，广西创想律师事务所律师。
被告巫园园，女，汉族，住南宁市××路××号。
原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告巫园园金融借款合同纠纷一案，本院于2012年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韦伟到庭参加了诉讼。被告巫园园经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月30日，原告（贷款人、抵押权人）与被告巫园园（借款人、抵押人）共同签订一份编号为2010邕中银零房贷字第2070号《楼宇抵押借款合同》。合同约定，贷款人向借款人发放贷款158000元，用于购买南宁市广园路1号青年国际房；贷款期限为23年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布施行的贷款利率执行，当前月利率为3.83752‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即本合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；采用按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计276期，每月的15日为还款日；借款人连续三期或累计六期未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用等）由借款人承担；合同还约定巫园园以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。合同签订后，原告于2010年12月17日向被告巫园园发放了贷款158000元，被告巫园园亦在相应借款借据上签字确认，该借款借据记载：最后到期日为2033年12月17日，贷款月利率为3.83752‰。合同项下南宁市青秀区广园路1号青年·国际房于2010年11月26日在南宁市房屋产权交易中心办理了房屋抵押登记。但被告巫园园未按合同约定按期履行还本付息义务，截至2012年7月2日止，累计9期逾期还款，尚拖欠本金2794.25元，利息5827.12元，拖欠本金的罚息113.75元，拖欠利息的罚息231.14元，未到期贷款本金152158.76元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至法院诉请判令：1、解除原告与被告巫园园共同签订的编号为2010邕中银零房贷字第2070号《楼宇抵押借款合同》；2、被告巫园园偿还原告贷款本金154953.01元，利息5827.12元，罚息344.89元（利息、罚息暂计至2012年6月15日，以后利息、罚息以本金154953.01元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至还清欠款之日止）；3、被告巫园园赔偿原告律师代理费6945元；4、为实现上述第二、三项请求的债权，原告有权以被告巫园园提供的抵押物即位于南宁市广园路1号青年·国际房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告巫园园承担本案诉讼费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证，拟证明被告巫园园的诉讼主体资格；2、被告欠款清单，拟证明截止2012年7月2日，被告已累计9期逾期还款，尚拖欠本金2794.25元，利息5827.12元，拖欠本金的罚息113.75元，拖欠利息的罚息231.14元，未到期贷款本金152158.76元；3、借款合同，拟证明原被告关于购房贷款的有关约定，包括贷款的数额、期限、还款时间和数额、利息及罚息的计算、抵押担保、原告为实现债权的相关费用的承担、违约责任、诉讼管辖等；4、借款借据，拟证明原告向被告发放了借款合同约定数额的贷款，且被告已经收到合同约定数额的贷款；5、抵押登记证明，拟证明抵押行为依法履行了登记手续；6、贷款催收函邮寄证明，拟证明原告向被告催收贷款；7、委托代理合同，拟证明原告委托律师事务所代理诉讼的事实；8、律师费发票，拟证明原告因委托律师事务所代理诉讼而支付了律师代理费。
被告巫园园未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告巫园园有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告巫园园经本院合法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告巫园园共同签订的编号为2010邕中银零房贷字第2070号《楼宇抵押借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告于2010年12月17日依约向被告巫园园发放了贷款158000元，但被告巫园园不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2012年7月2日，被告巫园园已累计9期逾期还款，尚拖欠本金2794.25元，利息5827.12元，拖欠本金的罚息113.75元，拖欠利息的罚息231.14元，未到期贷款本金152158.76元。依据合同约定，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。现原告主张解除与被告签订的编号为2010邕中银零房贷字第2070号《楼宇抵押借款合同》，并由被告巫园园偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的6945元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同已明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用等）由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告巫园园赔偿给原告。合同还约定被告巫园园以其贷款购买的南宁市青秀区广园路1号青年·国际房为贷款提供抵押担保，合同项下房屋并于2010年11月26日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行与被告巫园园签订的编号为2010邕中银零房贷字第2070号《楼宇抵押借款合同》；
二、被告巫园园偿还原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行贷款本金154953.01元；
三、被告巫园园给付原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行贷款利息、罚息（计算方法：至2012年6月15日止利息为5827.12元，罚息为344.89元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金154953.01元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告巫园园赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行律师代理费6945元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国银行股份有限公司南宁市邕州支行对权属被告巫园园位于南宁市青秀区广园路1号青年·国际18号楼2区9层02号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费3662元，公告费260元，两项合计3922元，由被告巫园园负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：010201040000228），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄彩云
审 判 员 覃 斯
代理审判员 梁芳燕
二〇一三年七月四日
书 记 员 李艳艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。