贵州省黄平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第562号
原告：黄平县农村信用合作联社。住址：黄平县新州镇四屏路。
法定代表人：周训祥，系该社理事长。
委托代理人：吴国斌，男，1984年3月3日生，苗族，黄平县农村信用合作联社信贷员。
被告：杨再祥，男，1966年8月17日生，苗族，黄平县人。
被告：杨素芳，女，1969年11月10日生，苗族，黄平县人。
被告：杨秀才，男，1939年4月5日生，苗族，黄平县人。
被告：龙德碧，女，1938年8月15日生，苗族，黄平县人。
原告黄平县农村信用合作联社与被告杨再祥、杨素芳、杨秀才、龙德碧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月22日受理后，依法适用简易程序于同年10月13日公开开庭进行了审理。原告黄平县农村信用合作联社的委托代理人吴国斌到庭参加了诉讼，被告杨再祥、杨素芳、杨秀才、龙德碧经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：被告杨再祥因做生意资金不足，于2011年1月19日向我社借款4万元，双方约定借款期限为三年，月利率为9.26‰，逾期利率为合同载明利率的150%。被告杨再祥用其夫妻所有的房产一套作抵押，被告杨秀才、龙德碧夫妻也用其所有的房产一套作抵押。被告杨再祥、杨素芳得到借款后，本息至今未还和给付。经我社多次催收，被告杨再祥本息至今未按约定偿还和给付。现请求人民法院判令：一、四被告共同连带归还我社借款本金4万元及至2014年6月30日止的利息19，781.03元（其后利息按合同约定计算至贷款本金及利息付清之日止）。二、原告对四被告用于借款抵押的房产两套享有优先受偿权。三、诉讼费及其他费用由四被告负担。
四被告未出庭参加诉讼，也未提出书面答辩。
原告为证明诉求理由成立，在举证期限内向法庭提供如下证据：1、借款申请书，证明被告杨再祥申请借款的理由、金额及抵押物情况。2、借款借据，证明原告向被告杨再祥发放4万元贷款的事实。3、借款合同，证明原、被告之间借款合同关系成立的事实。4、抵押担保借款合同，证明原、被告之间抵押担保借款合同关系成立的事实。5、房屋所有权证两份，证明被告用于借款抵押的房屋产权属于被告所有的事实。6、房屋他项权证，证明抵押物已办理抵押登记的事实。7、居民身份证四份，证明四被告的身份情况。8、贷款利息计算清单，证明被告杨再祥现尚欠原告至2014年6月30日止的正常利息、逾期利息、复息共计人民币19，781.03元的事实。9、结婚证一份，证明被告杨再祥、杨素芳是夫妻关系的事实。10、借款担保书，证明被告杨秀才、龙德碧自愿为被告杨再祥、杨素芳借款4万元作担保的事实。11、贷款抵押承诺书，证明被告杨秀才、龙德碧自愿用属于自己的房产为被告杨再祥借款4万元作抵押物的事实
四被告在举证期限内未向法庭提交证据。
经审理查明：被告杨秀才、龙德碧系夫妻关系，其与被告杨再祥、杨素芳分别系父母子与儿媳关系。2011年1月19日，被告杨再祥因从事酒类批发和配送资金周转不足，向原告申请贷款4万元，同日，原、被告双方签订《个人借款合同》和《抵押合同》后，原告即向被告杨再祥发放借款人民币4万元，双方合同约定借款期限为三年（2011年1月19日至2014年1月19日），月利率为9.26‰，逾期利率为合同载明利率的150%。被告杨再祥用其夫妻共同的房产一套（房产证：黄房权证新州镇字第330001**号，建筑面积72.88平方米）作借款抵押担保。被告杨秀才用其夫妻共同的房产一套（房产证：黄房权证新州字第01**号，建筑面积72.16平方米）给被告杨再祥作借款抵押担保。被告杨再祥得到借款后，本息至今未偿还和给付。2014年8月22日，原告遂向本院提起诉讼，请求本院支持其诉讼请求。
同时查明，被告杨再祥从2011年1月19日起至2014年6月30日止，未付正常利息为13，531.95元、逾期利息为3，018.76元、复息为3，230.32元，共计人民币19，781.03元。另查明，被告杨再祥、杨秀才对其提供的抵押财产所担保的债权份额和顺序均没有约定。
上述事实，有原告的起诉状，举证材料，以及庭审记录在卷佐证，本院已依法审查属实，足以认定。
本院认为：原、被告之间签订的《个人借款合同》和《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反有关法律规定，合同均合法有效。按双方合同约定，被告杨再祥未履行还本付息的义务，已构成违约，被告杨再祥理应承担违约责任。被告杨再祥所向原告借款虽是被告杨再祥个人行为，但依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，被告杨素芳也应共同清偿。原告要求被告杨再祥、杨素芳连带还本付利息的请求，于法有据，本院予以支持。但原告要求对被告杨秀才、龙德碧连带还本付利息的请求，不符合法律规定，本院不予支持。因被告杨再祥、杨秀才对其提供的抵押财产所担保的债权份额和顺序均没有约定，原告有权对四被告用于抵押的房产两套依法行使抵押权优先受偿，且可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。被告杨秀才、龙德碧为被告杨再祥以其夫妻的共同房产作抵押担保，在原告实现抵押权后，有权向被告杨再祥追偿。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告杨再祥、杨素芳于本判决生效之日起10日内向原告黄平县农村信用合作联社连带偿还借款本金人民币肆万元整（￥：40，000.00元）。
二、限被告杨再祥、杨素芳于本判决生效之日起10日内向原告黄平县农村信用合作联社连带支付自2011年1月19日起至2014年6月30日止的正常利息、逾期利息、复息，共计人民币壹万玖柒佰捌拾壹元零叁分整（￥：19，781.03元）。
三、被告杨再祥、杨素芳届期不履行上述付款义务的，原告黄平县农村信用合作联社可以与被告杨再祥、杨素芳、杨秀才、龙德碧协议，以被告杨再祥、杨素芳、杨秀才、龙德碧位于黄平县新州镇东门村六组（兴大街）的黄房权证新州镇字第330001**号和黄房权证新州字第01**号抵押房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价，或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿数额（以本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归被告杨再祥、杨素芳、杨秀才、龙德碧所有，不足部分由被告杨再祥、杨素芳继续清偿。
四、被告杨秀才、龙德碧承担上述抵押担保责任后，有权向被告杨再祥、杨素芳追偿。
案件受理费1，294.00元，减半收取647.00元，由被告杨再祥、杨素芳、杨秀才、龙德碧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，同时还预交案件上诉费1，294.00元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
发生法律效力的判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决确定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行，逾期申请的，则不予保护。
审判员 罗如军
二〇一四年十月十五日
书记员 杨 敏
本案适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十五条第二款同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。