浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第484号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：卓群。
被告：温州威士兰服饰有限公司。
法定代表人：柯碎华。
被告：杨威。
被告：柯碎华。
被告：钱秀利。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告温州威士兰服饰有限公司（以下简称威士兰公司）、杨威、柯碎华、钱秀利金融借款合同纠纷一案，于2014年3月5日向本院起诉，本院于同日立案受理。本案受理后，原告向本院提出财产保全的申请，要求对被告杨威所有的坐落在乐清市城南街道旭阳路上海花园荷花苑－99幢的房产（房屋所有权证号为温房权证乐清市字第1242**号，保全金额以1000万元为限）予以诉讼保全，并提供了担保，本院审查后，裁定对上述财产予以查封。本院依法组成由审判员李朝方担任审判长，人民陪审员何淑娜、郑秋秋参加评议的合议庭，于2014年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卓群到庭参加诉讼。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年2月10日，被告杨威与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定被告杨威以其坐落在乐清市城南街道旭阳路上海花园荷花苑－99幢的房产（房屋所有权证号为温房权证乐清市字第××号）为被告威士兰公司与原告于2012年2月10日至2015年2月10日期间签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为2000万元。2012年2月14日，双方办理了抵押权登记。
2013年8月23日，被告威士兰公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：威士兰公司向原告借款700万元；借款期限为12个月，自2013年8月23日至2014年8月22日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率为6.0%，上浮后为7.32%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（上浮50%后为10.98%）；结息方式为按月结息；借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任等。
同日，被告柯碎华、钱秀利也分别与原告订立《保证合同》，约定对上述借款合同项下的本金700万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止；
2013年8月23日，原告根据借款合同的约定，向被告威士兰公司账户发放贷款700万元。但被告威士兰公司未依约向原告支付贷款利息，截止2014年2月24日被告威士兰公司尚欠原告借款利息134986.56元、复利814.20元。被告杨威、柯碎华、钱秀利也未履行连带保证责任。
鉴于被告违约的事实，2014年2月24日，原告根据借款合同的约定向威士兰公司送达了催收通知书，宣布贷款立即到期，并要求被告威士兰公司立即支付编号为627500201302770借款合同项下到期及未到期债务的本金、利息、复利和费用。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告威士兰公司立即偿付原告借款本金700万元、利息134986.56元、复利814.20元及逾期罚息（截止2014年2月24日利息134986.56元、复利814.20元；剩余复利以利息134986.56元为基数，自2014年2月25日起按年利率7.32%计算至判决确定的履行之日止；逾期罚息以借款本金700万元为基数自2014年2月25日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止）。2、判令依法拍卖或变卖被告杨威提供抵押的坐落在乐清市城南街道旭阳路上海花园荷花苑－99幢（房屋所有权证号为温房权证乐清市字第××号），所得价款由原告优先受偿。3、判令被告柯碎华、钱秀利在保证范围内对诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由四被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告主体资格；
2、最高额抵押合同、无婚姻登记记录证明、房产证、土地证、他项权证，证明被告杨威与原告签订最高额抵押合同，最高抵押限额为2000万元，并已办理抵押登记的事实；
3、借款合同，证明被告威士兰公司与原告于2013年8月23日签订一份借款金额为人民币700万元的借款合同的事实；
4、保证合同，证明2013年8月23日，被告柯碎华、钱秀利与原告签订保证合同，约定对编号为627500201302770的借款合同项下债务提供连带责任保证的事实；
5、贷款转存凭证（借款借据），证明2013年8月23日，原告根据借款合同的约定向被告威士兰公司发放贷款，金额为700万元的事实；
6、催款通知书、欠款明细，证明2014年2月24日原告向被告送达催款通知书宣布贷款提前到期，以及截止2014年2月24日被告尚欠原告借款本金700万元、利息134986.56元、复利814.20元的事实。
四未做答辩也未向本院提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，因四被告未到庭质证，应视为四被告对原告提供的证据放弃质证与抗辩的权利，本院审查后认为，原告提供的证据内容真实、合法，能够证明待证事实，本院予以采信。
经审理查明：2012年2月10日，被告杨威与原告签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定被告杨威以其坐落在乐清市城南街道旭阳路上海花园荷花苑－99幢的房产（房屋所有权证号为温房权证乐清市字第××号）为被告威士兰公司与原告于2012年2月10日至2015年2月10日期间签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为2000万元。2012年2月14日，双方办理了抵押权登记。
2013年8月23日，被告威士兰公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：威士兰公司向原告借款700万元；借款期限为12个月，自2013年8月23日至2014年8月22日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率为6.0%，上浮后为7.32%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（上浮50%后为10.98%）；结息方式为按月结息；借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任等。
同日，被告柯碎华、钱秀利也分别与原告订立《保证合同》，约定对上述借款合同项下的本金700万元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供连带责任保证，保证期限为保证合同生效之日起至借款合同项下债务履行期限届满之日后两年止；
2013年8月23日，原告根据借款合同的约定，向被告威士兰公司账户发放贷款700万元。被告威士兰公司借款后未依约向原告支付贷款利息，截止2014年2月24日被告威士兰公司尚欠原告借款利息134986.56元、复利814.20元。被告杨威、柯碎华、钱秀利也未履行连带保证责任。
2014年2月24日，原告根向威士兰公司送达了催收通知书，宣布贷款立即到期，并要求被告威士兰公司立即支付编号为627500201302770借款合同项下到期及未到期债务的本金、利息、复利和费用。
本院认为：原告与被告威士兰公司签订借款合同及原告分别与被告柯碎华、钱秀利签订的保证合同，均系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。被告威士兰公司未按时偿付借款本息，其行为构成违约，原告根据借款合同约定通知其借款合同提前到期，并要求其偿付借款本金、利息、复利及逾期利息符合借款合同约定，本院予以支持。债务人威士兰公司不能清偿到期债务，保证人被告柯碎华、钱秀利应分别向原告承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人威士兰公司追偿。原告与被告杨威签订的最高额抵押合同，抵押物已经抵押登记，抵押合同已经生效，债务人威士兰公司未能清偿到期债务，抵押人应向原告承担抵押担保责任，原告要求对抵押物的拍卖或变卖所得款在合同约定的最高额内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州威士兰服饰有限公司应偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金700万元、利息134986.56元、复利814.20元及逾期罚息（截止2014年2月24日利息134986.56元、复利814.20元；剩余复利以利息134986.56元为基数，自2014年2月25日起按年利率7.32%计算至判决确定的履行之日止；逾期罚息以借款本金700万元为基数自2014年2月25日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付；
二、若被告温州威士兰服饰有限公司逾期未履行上述债务，则拍卖或变卖被告杨威提供抵押的坐落在乐清市城南街道旭阳路上海花园荷花苑－99幢的房产（房屋所有权证号为温房权证乐清市字第××号），所得价款在最高额抵押合同（合同编号为627500201200262）约定的最高额2000万元内由原告优先受偿；
三、被告柯碎华对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告温州威士兰服饰有限公司追偿；
四、被告钱秀利对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告温州威士兰服饰有限公司追偿。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61751元，财产保全费5000元，合计66751元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 李朝方
人民陪审员 何淑娜
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 梁静静