江苏省南通市崇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第01202号
原告南通春晖物业管理有限公司，住所地南通市中南大厦A座405。
法定代表人曹薇，总经理。
委托代理人龚云华（特别授权），南通春晖物业管理有限公司职员。
委托代理人沈霞（特别授权），南通春晖物业管理有限公司职员。
被告钱鴳。
原告南通春晖物业管理有限公司与被告钱鴳物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告南通春晖物业管理有限公司的委托代理人龚云华、沈霞到庭参加诉讼，被告钱鴳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南通春晖物业管理有限公司诉称：其于2008年12月8日受阳光花园业主委员会委托为该小区提供物业服务，直至今天。被告系阳光花园x幢x室业主，迄今为止拖欠2012年1月1日至2014年12月31日期间的物业费1020.8元。经原告催告，被告至今未支付上述款项。为维护自身合法权益，原告诉至法院请求依法判令被告立即给付物业费人民币1020.8元及滞纳金人民币264.4元（截至2015年6月26日）。
被告钱鴳未应诉答辩。
经审理查明：2011年12月31日，原告南通春晖物业管理有限公司与南通市阳光花园业主委员会签订《物业管理委托合同》，约定事项如下：1、南通春晖物业管理有限公司为阳光花园小区提供物业服务，合同期限为2012年1月1日至2012年12月31日；2、住宅的物业费单价为0.3元／月／平方米，收费时间为每年度的5月1日至6月30日；3、业主不按期缴纳物业费的，应按每日万分之五的标准缴纳滞纳金。
2012年12月31日，原告与南通市阳光花园业主委员会再次签订《物业管理委托合同》，对上述权利义务进行了延续和确认，并变更了部分内容：1、合同期限为2013年1月1日至2013年12月31日；2、住宅的物业费单价为0.35元／月／平方米，但业主只需按0.25元／月／平方米缴纳。
2013年12月28日，原告与南通市阳光花园业主委员会又签订了《物业管理委托合同》，对上述权利义务进行了延续和确认，并变更了部分内容：1、合同期限为2014年1月1日至2014年12月31日；2、住宅的物业费单价为0.4元／月／平方米，但业主只需按0.3元／月／平方米缴纳；3、收费时间为每年度的5月1日至12月31日；4、业主不按期缴纳物业费的，应按每日千分之三的标准缴纳违约金。
另查明：被告钱鴳及案外人钱玲系阳光花园x幢x室房屋的产权人，该房屋建筑面积为106.33平方米。原告自2008年以来一直为上述小区提供物业服务至今。
诉讼中，原告称其主张的滞纳金标准偏高，请求依法予以下调。
上述事实，有《物业管理委托合同》（3份）、房屋电子登记簿查询结果证明、《关于聘请南通春晖物业管理有限公司管理阳光花园小区的证明》及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告钱鴳系南通市崇川区阳光花园x幢x室房屋业主，其接受了原告南通春晖物业管理有限公司提供的物业服务，应当依约缴纳物业费。关于物业费单价，根据原告提交的物业服务合同，2012年度和2013年度分别为0.3元／月／平方米和0.35元／月／平方米，原告现均降至0.25元／月／平方米主张，系其对自身权利的处分，本院照准；2014年度，原告依照合同约定的业主应缴物业费标准主张权利，于法有据。被告应缴物业费金额明细如下：2012年度和2013年度各为人民币318.99元（106.33＊0.25＊12），2014年度为人民币382.79元（106.33＊0.3＊12），以上物业费共计人民币1020.77元（318.99＋318.99＋382.79）。原告称被告迄今没有支付上述费用，被告未提出抗辩，故本院采信原告的陈述。由于上述费用均已届至履行期，故原告主张被告给付上述物业费的请求于法有据，本院依法予以支持。
关于原告主张的被告逾期付费的违约金（滞纳金），依照我国法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本院认为，被告未及时给付物业费已构成违约，应当依约支付违约金。物业服务合同约定的“滞纳金”实质上系违约金，但不可过分高于因被告违约给原告造成的损失。鉴于原告并未举证证明被告违约给其造成的损失情况，本院酌定该损失为原告应收物业费为被告非法占有其间的银行利息（按银行逾期罚息利率顶格计算至银行同期同类贷款利率的1.5倍）。现本案物业服务合同中约定的违约金标准均偏高，按此标准计算的违约金数额已经过分高于因被告违约给原告造成的损失，鉴于原告请求依法调低违约金标准，结合被告履行合同的情况，本院酌定按上述损失的1.3倍即银行同期同类贷款利率的1.95倍（1.5＊1.3）支持原告的违约金主张。具体应以每年应缴物业费金额为基数，自该年度届满后的第一天（原告主张的起算点）分别计算至原告主张的2015年6月26日止。
依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱鴳于本判决生效后十日内一次性给付原告南通春晖物业管理有限公司南通市崇川区阳光花园x幢x室2012年1月1日至2014年12月31日期间的物业费人民币1020.77元。
二、被告钱鴳于本判决生效后十日内按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的1.95倍一次性支付原告南通春晖物业管理有限公司上述物业费的逾期付款违约金（其中，以人民币318.99元为基数，分别自2013年1月1日和2014年1月1日起计算至2015年6月26日止；以人民币382.79元为基数，自2015年1月1日起计算至2015年6月26日止）。
三、驳回原告南通春晖物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元、公告费人民币690元，合计人民币740元，由原告负担人民币40元，由被告负担人民币700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时，应向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币50元（该院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：4782）。
审 判 长 顾婷婷
代理审判员 顾 彬
人民陪审员 沈晓林
二〇一五年十二月八日
书 记 员 赵 云
附法律依据：
国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。