广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民二初字第187号
原告：中国光大银行股份有限公司珠海分行。
负责人：刘岩，行长。
委托代理人：赵希琼，广东晨光律师事务所律师。
被告：刘婴繁，女，汉族，1985年8月20日出生。
被告：珠海市腾泰贸易有限公司。
法定代表人：刘婴繁。
原告中国光大银行股份有限公司珠海分行（以下简称珠海光大银行）诉被告刘婴繁、珠海市腾泰贸易有限公司（以下简称腾泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院2014年1月16日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告珠海光大银行的委托代理人赵希琼到庭参加诉讼；被告刘婴繁、被告腾泰公司经本院公告送应诉文件及开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告珠海光大银行诉称：2012年9月1日，原告珠海光大银行与二被告签订《个人贷款合同》，合同约定被告刘婴繁向原告珠海光大银行贷款人民币550000元，贷款用途为流动资金周转，借款期限为10年，从贷款借据记载期限计算，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%执行，首期执行贷款年利率为7.86%，按月还本付息金额为6632.40元。被告刘婴繁以其名下的房产（位于珠海市香洲区＊＊＊＊＊＊号房）作为此笔贷款的抵押物，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。被告腾泰公司作为保证人自愿为被告刘婴繁因本合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告珠海光大银行承担全程连带责任。合同签订后，2012年9月12日，原告珠海光大银行向被告刘婴繁发放了全部贷款，被告刘婴繁提供抵押房产办理了抵押登记手续，原告珠海光大银行取得了证号为粤房地他项权证珠字第01××32号的《房地产他项权证》。2012年10月1日被告刘婴繁开始履约还款，已还款13期，已还本金41048.73元，已还利息23612.00元，但至2013年11月1日起，被告刘婴繁开始不再履行还本付息的义务，至2014年1月6日，被告刘婴繁已累计拖欠了3期应还款。原告珠海光大银行认为，原告珠海光大银行与二被告签订的《个人贷款合同》合法有效，各方应自觉遵守，原告珠海光大银行已履行了发放贷款的义务，但被告刘婴繁却未完全履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任，且被告刘婴繁已无继续履行合同的诚意，在原告珠海光大银行多次敦促之下仍不愿还款。被告腾泰公司作为保证人，应同被告刘婴繁共同承担连带的清偿责任。为此起诉要求：一、判令被告刘婴繁支付立即偿还原告珠海光大银行借款本息合计人民币519101.56元（计至2014年1月6日，其中逾期本金自2013年11月1日起至2014年1月6日止为9865.54元；逾期利息为10179.29元；2014年1月7日后未到期本金为499065.73元）；二、判令被告刘婴繁支付自2014年1月7日起至清偿日止的利息（以人民币508931.27元为基数，按《个人贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计收）；三、判令被告承担原告珠海光大银行为实现债权而产生的律师费人民币20764.06元；以上费用合计539865.62元；四、确认原告珠海光大银行对被告刘婴繁提供的位于珠海市香洲区＊＊＊＊＊＊号房抵押物处分享有优先受偿权；五、被告腾泰公司作为保证人为被告刘婴繁上述债务承担连带清偿责任；六、判令本案的诉讼费用由被告方承担。原告珠海光大银行起诉后，被告刘婴繁偿还了部分借款本息，至2014年9月9日止，被告尚拖欠逾期未还的本金3360.98元，利息为3952.17元，未到期本金余额471532.55元，合计478845.70元。
原告珠海光大银行对其陈述事实提供的证据有：中国光大银行《个人贷款合同》，《房地产他项权证》，中国光大银行借款借据，个人贷款欠供款明细表，律师费发票及付款凭证，
被告刘婴繁、被告腾泰公司未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2012年9月1日，原告珠海光大银行与被告刘婴繁、被告腾泰公司签订《个人贷款合同》，合同约定原告珠海光大银行向被告刘婴繁贷款55万元，用于流动资金周转，借款期限为10年，从贷款借据记载期限计算，被告刘婴繁按等额还本付息法按月偿还借款本息；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%执行，首期执行贷款年利率为7.86%；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；第三十六条规定一旦发生违约时，原告珠海光大银行可以采取宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）等措施；被告刘婴繁以其所有的位于珠海市香洲区＊＊＊＊＊＊号房作为此笔贷款的抵押担保物，抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告腾泰公司作为保证人自愿为被告刘婴繁因本合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告珠海光大银行承担连带责任保证担保，保证期间至贷款履行期限届满之日起二年止等内容。双方于2012年9月11日办理了抵押担保房屋的抵押权登记，原告珠海光大银行取得珠字第01××32号《房地产他项权证》，登记债权数额为55万元。
合同签订后，原告珠海光大银行于2012年9月12日向被告刘婴繁发放贷款，被告刘婴繁在原告珠海光大银行出具的《贷款借据》上签名确认收到借款。被告刘婴繁使用贷款后，向原告珠海光大银行偿还了13期款，已还本金41048.73元，已还利息23612元；从2013年11月1日起，被告刘婴繁开始不再履行还本付息的义务，至2014年1月6日止，被告刘婴繁已累计拖欠了3期应还款，逾期本金9865.54元。原告珠海光大银行起诉后，被告刘婴繁向原告珠海光大银行偿还了部分借款，至2014年9月9日止，被告尚拖欠逾期未还的本金3360.98元，利息为3952.17元，未到期本金余额471532.55元，共计本金474893.53元。
原告珠海光大银行委托广东晨光律师事务所赵希琼律师作为其代理人，代理本案原告珠海光大银行进行诉讼，原告珠海光大银行向广东晨光律师事务所支付律师费20764.06元，原告珠海光大银行提交了汇款凭证及律师费发票。
本院认为：原告珠海光大银行与被告刘婴繁、被告腾泰公司签订的《个人贷款合同》是双方的真实意思表示，合同成立，双方应当全面履行合同义务。原告珠海光大银行依约向被告刘婴繁发放了贷款，被告刘婴繁未按合同约定付款，构成违约，应承担违约责任。原告珠海光大银行要求被告刘婴繁向原告珠海光大银行提前偿还借款本金474893.53元及利息、律师费用，符合合同约定，本院予以支持。被告刘婴繁就其所有的位于珠海市香洲区＊＊＊＊＊＊号房办理了抵押登记，原告珠海光大银行是抵押权人，就上述债务对抵押房屋享有优先受偿权。被告腾泰公司作为连带保证担保人，在处分被告刘婴繁的抵押物后还不能清偿借款本息及律师费时，被告腾泰公司对未清偿部分承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘婴繁于本判决生效之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金474893.53元及利息（计至2014年9月9日为3952.17元，从2014年9月10日至清偿之日止的利息按合同约定计算）；
二、被告刘婴繁于本判决生效之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司珠海分行赔偿律师费损失20764.06元；
三、原告中国光大银行股份有限公司珠海分行就上述债权对被告刘婴繁提供的位于珠海市香洲区前山夏南二街108号（华夏中广称）4栋4单元302房抵押物处分的价款享有优先受偿权；
四、在处分被告刘婴繁所有的位于珠海市香洲区＊＊＊＊＊＊号房后仍不能清偿原告中国光大银行股份有限公司珠海分行的上述债权时，被告珠海市腾泰贸易有限公司对未清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9298元（原告中国光大银行股份有限公司珠海分行预交），由被告刘婴繁、被告珠海市腾泰贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 蔡卫星
审 判 员 卢晓霓
人民陪审员 黄用好
二〇一四年九月十一日
书 记 员 王 斌