江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0502民初637号
原告:罗欢。
委托诉讼代理人：简建飞，江西三江合律师事务所律师。
被告：黄海。
被告：李伍连。
被告：新余市佳豪鞋材有限公司。
法定代表人：黄海，该公司执行董事兼总经理。
原告罗欢（下称原告）与被告黄海（下称第一被告）、李伍连（下称第二被告）、新余市佳豪鞋材有限公司（下称第三被告）民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人简建飞到庭参加诉讼。三被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告立即向原告归还借款本金15万元、利息33900元（从2017年1月29日暂算至2018年1月2日）,共计183900元,及自2018年1月3日起至实际还清款项之日止的利息（按月利率2%计算）；2、判令原告对第一、二被告所有的位于新余市××西××号房屋[房屋所有权证号：××号，国有土地使用证号：××，他项权证号：余房他证城东字第××号]享有抵押权，并有权就该房产折价或以拍卖、变卖价款优先受偿；3、判令第三被告对上述借款本息向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年6月29日，原告与第一、二被告签订了一份《借款合同》，约定由第一、二被告向原告借款20万元，借款期限3个月，自2015年6月29日起至2015年9月28日止、利息按月利率2%计算；第三被告作为担保人在该笔借款合同上签字，同意为该笔借款承担连带担保责任。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告违约，未按约向原告还本付息，原告为此多次向被告催要该笔款项，但被告却以各种理由拒不归还。另外，第一、二被告还以其所有的房产为该笔借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告对该套房产享有抵押权。为此，原告为维护合法权益，特向法院起诉，望判如所请。
三被告未答辩。
经审理查明，2015年6月29日，原告与第一、二被告签订了一份《借款合同》，约定由第一、二被告向原告借款20万元，借款期限3个月，自2015年6月29日起至2015年9月28日止，借款月利率2%；第三被告作为担保人在该笔借款合同上盖章，同意为该笔借款承担连带担保责任。合同签订后，原告于同日按被告要求向第二被告建设银行账户转账20万元，第一、二被告向原告出具了收条和借条，第三被告在借条上的担保人处盖章，第三被告另向原告出具企业担保承诺书，对该笔借款承担连带担保责任。另外，第一、二被告还以其所有的位于新余市××西××号房屋[房屋所有权证号：××号，国有土地使用证号：××号]房产为该笔借款在债权数额20万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证（他项权证号：余房他证城东字第××号）。合同到期后，被告向原告归还了5万元借款，支付利息至2017年1月28日。原告多次向被告催讨其余款项未果，向本院起诉，提出前列诉请。
以上事实有借款合同、借条、收条、企业担保承诺书、转账凭证、余房他证城东字第××号他项权证各一份以及庭审笔录等在案佐证。
三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。
本院认为，本案属民间借贷纠纷。原告与第一、二被告之间的借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应恪守合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告依约履行了出借义务，第一、二被告在借款到期后仅归还部分借款和利息，应承担归还借款本金及支付逾期利息的民事责任。合同约定的利息未违反法律规定。故对原告要求判令第一、二被告立即向原告归还借款本金15万元、及支付按月利率2%、从2017年1月29日起至本金还清止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告对第一、二被告抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条规定：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”第一、二被告以其所有的房产在债权数额20万元内作抵押，该抵押合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效，双方均应恪守合同约定。原告为抵押权人，依法对抵押房屋享有抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，原告对所得价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。故原告该诉请依法有据，本院予以支持。
关于原告要求判令第三被告对上述借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院认为，第三被告在借款合同和借条上盖章担保，并出具企业担保承诺书，对第一、二被告向原告的上述借款本息承担连带担保责任，第三被告与原告之间形成担保合同关系，该担保合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应恪守合同约定。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”第三被告向原告提供连带责任保证，债务人未履行债务，保证人应承担保证责任。另，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因第一、二被告以房产作物的抵押担保，保证人应对房产抵押担保以外的债权承担保证责任。故，第三被告应在原告对第一、二被告的抵押房产在担保数额20万元范围内优先受偿后以外的债权承担连带清偿责任。故对原告该诉请，本院予以部分支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄海、李伍连应于本判决生效之日起十日内，向原告罗欢归还借款本金人民币15万元、并支付以本金15万元为基数、按月利率2%、从2017年1月29日起至本金还清之日止的利息；
二、原告罗欢对被告黄海、李伍连所有的、位于新余市城东赣新东路10号西1幢406号房屋[房屋所有权证号：S0321283-G1、G2号，国有土地使用证号：高新国用（2012）第1144号]房产享有抵押权，并有权就该房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在债权数额人民币20万元内享有优先受偿权；
三、被告新余市佳豪鞋材有限公司对原告罗欢在上述第二项执行完毕之后以外的债权承担连带清偿责任；
四、驳回原告罗欢的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3978元，由被告黄海、李伍连、新余市佳豪鞋材有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 陈润根
人民陪审员 黄慧梅
人民陪审员 黄春花
二〇一八年六月十四日
书 记 员 郭嘉慧