湖北省崇阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂崇阳民初字第00028号
原告：王某某，男，1971年6月28生，汉族，崇阳县人，保险公司经理，住崇阳县天城镇下津大道8号。
被告：姜某某，女，1966年9月6日生，汉族，崇阳县人，住崇阳县天城镇桃溪大道***号。
被告：甘某某，男，1988年10月31日生，汉族，崇阳县人，住崇阳县天城镇桃溪大道***号。
委托代理人：姜某某，系甘某某之母。
被告：沈某某，女，1923年9月28日生，汉族，崇阳县人，住崇阳县白霓镇下新街。系姜某某之婆婆。
原告王某某与被告姜某某、甘某某、沈某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某、被告姜某某、被告甘某某的委托代理人姜某某，均到庭参加了诉讼（庭审中，原告申请撤回对被告甘某某、沈某某的起诉，本院予以准许）。本案现已审理终结。
原告王某某诉称：2012年8月25日、10月23日，被告亲属甘某某为家庭做生意周转需要，二次共向原告借款100万元，原告向甘某某交付100万元现金后，甘某某向原告出具了借条，约定月利率30‰。2012年11月11日，甘某某因交通事故死亡。原告得讯后，即向被告姜某某催讨该款。2013年3月15日，被告姜某某向原告偿付5万元，2013年5月31日偿付1万元，余款经原告多次催讨无果。原告认为，甘某某因家庭经营需要向原告借款，依法应当偿还。甘某某虽然死亡，但被告姜某某作为甘某某的妻子，依法应当承担偿还义务；被告甘某某、沈某某作为甘某某的亲属，继承了甘某某的房产、古币、交通事故赔偿款等遗产，依法也应在继承遗产的范围内承担偿还义务。为此，原告遂提起诉讼，请求判决：一、被告偿还原告借款94万元及相应利息；二、被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告放弃要求被告偿付利息的请求，并撤回对被告甘某某、沈某某的起诉。
原告王某某为证明其诉讼请求所依据的事实，提交了以下证据：
证据1.身份证。证明：原告的基本情况及诉讼主体资格。
证据2.借条二份。证明：甘某某向原告借款的事实。
被告姜某某辩称：我对丈夫甘某某生前向原告借款的事实不清楚，我经核对借条后认为借条上的笔迹好像是我丈夫甘某某的。该借款是否应由我偿还，由法院判决。
被告姜某某未提交证据。
当事人的质证意见：被告对原告提交的证据1无异议；对证据2的真实性不清楚，申请对借条上面的笔迹进行鉴定，如在7日内未预交鉴定费，视为放弃权利。
本院的认证意见（原告提交的证据）：证据1来源合法，且与本案待证事实相关，本院予以采信；对证据2，被告姜某某虽对其真实性持有异议并申请对借条的笔迹进行鉴定，但其在期限内未主张权利，视为放弃权利，该证据与本案待证事实相关，本院予以采信。审理中，被告姜某某提交了其丈夫甘某某与原告王某某借款时付款的转帐交易记录，经与原告王某某当庭核对后，其对丈夫甘某某向原告王某某借款100万元的事实予以承认。
本院根据本院的认证结果，并结合法庭调查的事实，认定以下事实：
2012年8月25日、10月23日，被告姜某某的丈夫甘某某因家庭经营周转需要，先后共向原告王某某借款100万元，甘某某各次向原告出具了借条。2012年8月25日的借条约定利率3%；2012年10月23日的借条约定月利率3%。2012年11月11日，甘某某因故死亡。原告得讯后，即向被告姜某某催讨借款。2013年3月15日，被告姜某某偿付5万元；2013年5月31日，被告姜某某偿付1万元；2014年1月20日，被告姜某某偿付2万元。余款经原告多次催讨无果后，原告遂提起诉讼。庭审中，原告撤回对被告甘某某、沈某某的起诉，本院当庭予以准许。
审理中，根据原告的申请，本院裁定冻结被告了姜某某的银行存款40万元（帐户余额为368216.45元）。
本院认为，本案是一起民间借贷纠纷。原告王某某与甘某某之间的借贷关系是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对双方具有约束力。原告放弃要求被告承担利息的请求，依法可予支持。原告王某某就甘某某与被告姜某某婚姻关系存续期间以甘某某个人名义所负的债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理，被告姜某某有共同偿还的责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
被告姜某某偿还原告王某某借款92万元，限于本判决生效后30日内偿付40万元，90日内偿付20万元，180日内偿付32万元。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6600元，由被告姜某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄攀峰
审 判 员 程艳辉
人民陪审员 张继房
二〇一四年三月十日
书 记 员 饶 熙
湖北省崇阳县人民法院
民事判决书
（2014）鄂崇阳民初字第00561号
原告湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司。（以下简称崇阳新华书店）
住所地：崇阳县天城镇崇阳大道28号。
负责人李某某，该公司总经理。
委托代理人黄锦旗，湖北顺风律师事务所律师。
被告庞某某，女，1968年1月28日生，汉族，崇阳县人。
被告陈某某，女，1971年2月11日生，汉族，崇阳县人。
被告郑某某，女，1972年10月8日生，汉族，崇阳县人。
被告苏某某，女，1968年7月14日生，汉族，崇阳县人。
原告崇阳新华书店诉被告庞某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加陈某某、郑某某、苏某某为本案被告，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崇阳新华书店的负责人李某某、委托代理人黄锦旗及被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇阳新华书店诉称，2006年7月27日，被告与原告签订一份文化柜合同，约定由被告租赁原告的门店经营文具，每年租金为2.102万元，租期为二年。同时约定在合同期满后，如甲方因工作需要，不再出租，所有货物由被告处理，原告概不负责。合同签订后，原告向被告交付了出租门店。被告租赁后，交纳了二年的租金。但是，合同期满后，被告未与原告续订合同，也不向原告交付租金。现在，原告因房屋改建需要，多次要求被告腾出，但被告以种种理由拒不退出门店。故具状起诉，要求被告立即腾出门店，并赔偿原告损失2.102万元。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据1、书证1份，即原告的营业执照，证明原告的主体资格。
证据2、书证1份，即崇阳县新闻出版局出具的证明，证明：崇阳县新华书店于2010年6月更名为湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司。
证据3、书证1份，即崇阳县新华书店文化柜租赁合同，证明：1、原告与被告订立的租赁合同约定的租赁期限是从2006年8月15日到2008年8月14日；2、每年租金为2.102万元；3、租赁期满后，如原告工作需要，不再出租，所有货物由被告自行处理，原告概不负责。
被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某辩称，承租文化柜台到2008年8月14日，之后一直没有交租金，2009年8月应原告的要求将文化柜台搬到现在的地点经营均属实。但认为：1、原告非独立法人，不能作为民事诉讼主体；2、合同期满后，原、被告未续订合同，属不定期租赁，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，其没有给原告一个合理期限，造成被告损失，应予赔偿；3、原告故意损坏租赁门店，平顶漏雨，致被告货物毁损，应予赔偿；4、被告承租期内，因原告之原因，导致被告多次关门歇业，对被告的经营造成损失；5、未经被告同意，原告擅自将被告租赁的音像柜撤柜，造成原告的损失，应予赔偿，且撤柜后，原告接受了被告8万元的货物，至今未向被告支付货款，因此，原告应向被告支付货款并按20‰支付利息；6、原告违反合同约定，在被告承包期间，准许他人经营文具用品等，导致被告的经营损失，应予赔偿；7、书店文化柜曾经是书店自己经营，2006年租赁时，原告要求我们接受全部货物，现原告要退租，必须接受全部货物。
被告为支持其辩称的事实成立，向本院提交了如下证据：
证据1、书证1份，即合伙协议。证明四被告系合伙人。
证据2、视听资料1份，即照片13张。证明承租门店房屋漏水的情况。
对原告崇阳新华书店提供的证据1、2、3，被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某均无异议。
对被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某提供的证据1，原告崇阳新华书店无异议，对被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某提供的证据2，原告崇阳新华书店认为不是合同期内，不是本案的审理范围。
本院认为，对原告崇阳新华书店提供的证据1、2、3，被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某均无异议，依法予以采信。对被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某提供的证据1，原告崇阳新华书店无异议，依法予以采信。对被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某提供的证据2，系原、被告合同期满后承租房屋漏水的情况，与本案无关联，故不予采信。
根据庭审质证的有效证据，本院认定案件事实如下：
2006年7月27日，原告崇阳新华书店对中心门市部所设文化柜（包括文具柜和音像柜，地点位于原崇阳县新华书店临街门店）招租，被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某以2.102万元中标，双方约定：（甲方：崇阳新华书店；乙方：庞三晖）一、租赁时间及租金：从2006年8月15日至2008年8月14日。第二年租金2.102万元必须在2007年8月14日前一次性付清。……五、乙方必须承接原承包人2.5万元的货物……八、合同期满，如甲方因工作需要，不再出租，所有货物由乙方自行处理，甲方概不负责；如甲方继续招租，乙方未能中标，乙方也可向新的中标者移交2.5万元的货物。合同签订后，原、被告均依约履行了义务。合同期满后，原、被告未重新签订合同，被告继续经营文化柜，2009年8月，原告要求被告撤销音像柜，并将文具柜搬到现在的经营地点（原出入崇阳县新华书店过道）。自2008年8月15日后，被告未向原告交付租金。原告崇阳新华书店要求被告腾出门店，被告拒不腾出。为此，原告崇阳新华书店起诉来院，要求被告立即腾出门店，并按年租金2.102万元的标准赔偿损失2.102万元。
本案争议的焦点。
原、被告之间在文化柜租赁合同期满后，是否继续存在租赁合同关系。本案中，原、被告之间约定的租赁合同期限为2006年8月15日至2008年8月14日，双方在合同期内均依约履行了义务。期满后至2009年8月，被告继续在原门店经营文化柜，被告未提出异议，双方也未重新签订合同，应视为不定期租赁。2009年8月以后，被告应原告的要求，将经营地点搬至现在的经营地点，其租赁合同的标的物发生改变，双方仍未签订合同，应视为原租赁合同已经履行完毕，承租人，即本案被告已将租赁合同的标的物返还给了原告崇阳新华书店，此后双方之间并无租赁合同关系。
本院认为，原、被告之间原签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。合同期满后，被告继续在原来门店经营，被告崇阳新华书店未提出异议，应视为不定期租赁，被告应支付租金，被告未支付租金，构成违约，原告要求被告赔偿租金损失的诉讼请求，予以支持。2009年8月以后，被告应原告的要求搬离租赁合同中的房屋，租赁房屋已经返还给了原告，至于被告占用原告现在的房屋，属另一法律关系，原告可另行主张权利，故原告崇阳新华书店以房屋租赁合同为由要求被告腾出现在房屋的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条：公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第40条：其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：第（5）项：法人依法设立并领取营业执照的分支机构。据此，原告崇阳新华书店作为本案的当事人，符合法律规定，被告辩称原告不能作为民事诉讼主体的意见，不予采纳。2009年8月以后，原、被告未签订租赁合同，且原告已经返还了租赁房屋，双方之间并无租赁合同关系，故被告辩称原告没有给其合理期限、经营门店漏雨造成损失，应予赔偿的意见，不予支持。原告辩称承租期内，因原告之原因致门店多次歇业，及承租期内允许他人经营文具对其经营造成损失，因其未能提供充足证据予以证明，不予支持。被告辩称其应原告的要求撤销音像柜时，原告接受了8万元的货物，还款至今未付，原告应向被告支付货款并按20‰承担利息的抗辩理由，因其未能提供相关证据证明，不予支持。被告辩称要求原告接受全部货物的抗辩理由，不符合合同约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条之规定，判决如下：
一、由被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某赔偿原告湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司损失2.102万元，限本判决生效后七日内付清。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
诉讼费800元，由原、被告各负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费800元，并注明系本案上诉费，汇款户名：咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判长骆学斌
审判员戴继池
人民陪审员曾蒲生
二〇一四年八月十一日
书记员饶熙
湖北省崇阳县人民法院
民事判决书
（2014）鄂崇阳民初字第00872号
原告金某某，男，1957年5月11日生，汉族，崇阳县人。
被告叶某，男，1982年4月1日生，汉族，崇阳县人。
被告叶某某，男，1950年8月25日生，汉族，崇阳县人。
委托代理人姚书生，崇阳县天城法律服务所法律工作者。
原告金某某诉被告叶某、叶某某买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金某某、被告叶某某及其委托代理人姚书生均到庭参加了诉讼，被告叶某经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金某某诉称，2010年11月9日，原告依据和被告叶某某的约定，将做托盘的半成品材料送到武汉市江夏区被告父子合伙经营的木材加工厂，被告叶某出具了欠条，注明欠原告材料款32994元。2011年1月，被告叶某给付了3000元，2011年10月，被告叶某某用价值8000元的钢木门折抵了部分欠款。2012年8月，被告叶某某通知原告开车去武汉拖材料折抵欠款，但被告叶某不同意，致原告白跑一趟。为保护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令二被告连带偿还原告欠款21994元，并按银行同期贷款利率支付利息，及为讨债费用开支2400元，并承担本案诉讼费。
原告金某某为支持其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据1、书证1份，即婚姻登记记录查询证明，证明被告叶明某某的身份。
证据2、书证1份，即原告金某某的身份证，证明原告金某某的身份。
证据3、书证1份，即被告叶某出具的欠条，载明：现收到金某某材料款32994元整未付，2010年11月9日，从11月9日前所有帐已算清。
被告叶某某辩称，一、原告诉称的内容部分失实：①、武汉的木材加工厂以前是他在做家具，没有进行工商登记，2010年、2011年是他儿子叶某在单独经营。②、2012年8月，他没有通知原告到武汉拖材料抵欠款。③、2011年9月5日，原告拖走的钢木门和家具的价值是9000元，不是8000元。④、原告诉称欠款21994元，实际欠款只有14044元。二、被告叶某某非本案的适格被告。他与叶某系父子，但2010年、2011年是叶某在经营武汉的木材加工厂，他既不是股东，也没有参与经营，用钢木门和家具抵货款，是对叶某的帮助，而不是应承担的义务，故请求法院驳回原告对他的起诉。
被告叶某某为反驳对方当事人的诉讼请求并支持其辩称的事实成立，向本院提交了如下证据。
证据1、书证1份，即被告叶某某的常住人口登记卡，证明被告叶某某的身份。
证据2、书证4份，即原告金某某出具的收条4张，分别载明：2010年10月23日收到650元；2010年5月13日收到2800元；2011年9月5日收到价值9000元的钢木门和家具的物品；2011年11月18日收到价值2800元的七座真皮沙发一套和价值700元的中型空压机一台。
证据3、书证1份，即本案的民事诉状，证明2011年1月，叶某给付了3000元。
被告叶某未答辩，也未向法院提交证据。
庭审中，对原告金某某提供的证据1、2、3，被告叶某某均无异议。对被告叶某某提供的证据1、3，原告金某某均无异议。对被告叶某某提供的证据2中，原告金某某对2010年收到650元的收条无异议，对2011年9月5日收到价值9000元的钢木门和家具，对2011年11月18日收到价值700元的中型空压机无异议。对2010年5月13日收到的2800元，原告金某某认为是以前与叶某某的业务往来欠款，与本案的欠款无关，不应抵扣本案欠款。对2011年11月18日收到价值2800元的七座真皮沙发，原告金某某认为沙发装回来了属实，但不是给他抵账，只是帮他带回来，不应抵货款。
本院认为，原告金某某提供的证据1，系崇阳县民政局出具的被告叶某某登记结婚时的身份信息，该证据内容真实，来源合法，且被告叶某某无异议，本院依法予以采信。原告金某某提供的证据2，系原告的身份证，该证据内容真实，来源合法，且被告叶某某无异议，本院依法予以采信。原告金某某提供的证据3，系原、被告就以前的货款结算后，由被告叶某于2010年11月9日出具的欠条，该证据内容真实，来源合法，且被告叶某某无异议，本院依法予以采信。被告叶某某提供的证据1，系被告叶某某的户籍信息，该证据内容真实，来源合法，且原告金某某无异议，本院依法予以采信。被告叶某某提供的证据2，原告金某某无异议的部分依法予以采信。对2010年5月13日原告金某某出具的收到2800元的收条，在原告金某某提供的证据3中，已载明2010年11月9日前所有帐已算清，该证据形成的时间在此之前，且原告金某某明确表示该收条与本案讼争的事实无关，故本院对该证据依法不予采信。对2011年11月18日原告金某某出具的收到价值2800元的七座真皮沙发一套，审理中，被告叶某某明确表示可以不抵原告金某某的货款，可以准许，故本院对该证据依法不予采信。
根据庭审质证的有效证据及当事人自认的事实，本院认定案件事实如下：
被告叶某某曾在湖北省武汉市经营木材加工厂，但未进行工商登记。2010年后，被告叶某某将木材加工厂交由其子，即被告叶某经营。期间，原告金某某一直向该木材加工厂销售木材。至2010年11月9日，经双方结算，被告共欠原告金某某货款32994元，由被告叶某出具了欠条。2011年1月，被告叶某支付了货款3000元。同年9月5日，被告叶某某以价值9000元的钢木门和家具等物品抵付了同等数额的货款。同年11月18日，被告叶某某又以价值700元的中型空压机抵付了同等数额的货款。
同时查明，2010年10月23日，被告叶某某曾支付货款650元，可以抵扣其欠原告金某某的货款。
综上，被告叶某某、叶某尚欠原告金某某货款为：32994元-3000元-9000元-700元-650元=19644元。
本院认为，原、被告因履行买卖合同后，被告叶某就尚欠原告金某某的货款出具欠条，是双方的真实意思表示，双方形成债权债务关系，合法有效，应予保护，但双方并未就履行期限进行约定，原告金某某主张应按银行同期贷款利率支付利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。原告金某某主张由二被告支付讨债费用2400元，因其未能提供相关证据证明，故本院依法不予支持。被告叶某某在经营木材加工厂（未办理工商登记）一段时间后，将该厂交由其子，即被告叶某经营管理，被告叶某就以前欠原告金某某的货款经结算后出具了欠条，被告叶某、叶某某均应对该欠款承担支付义务，故被告叶某某认为其非本案适格被告的抗辩理由与本案事实不符，本院不予支持。债务应当清偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告叶某、叶某某共同支付原告金某某的货款19644元，限本判决生效后三日内付清。
二、驳回原告金某某的其他诉讼请求。
若未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费410元，由原告金某某负担120元，被告叶某、叶某某负担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费410元，并注明系本案上诉费，汇款户名：咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判长骆学斌
审判员戴继池
人民陪审员张继房
二〇一四年八月十一日
书记员饶熙
湖北省崇阳县人民法院
民事判决书
（2014）鄂崇阳民初字第00562号
原告湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司（以下简称崇阳新华书店）。
住所地：崇阳县天城镇崇阳大道28号。
负责人：李某某，该公司总经理。
委托代理人黄锦旗，湖北顺风律师事务所律师。
被告陈某某，男，1964年12月8日生，汉族，崇阳县人。
原告崇阳新华书店诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崇阳新华书店的负责人李某某、委托代理人黄锦旗及被告陈某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崇阳新华书店诉称，2006年8月24日，被告与原告签订一份租赁合同，约定由被告租赁原告的原华兴娱乐城，三年租金为100000元，合同期限自2006年10月1日至2009年9月30日，并约定在合同期满后，原告收回出租房屋，被告必须无条件腾出，原告不承担被告装修费及其他任何费用。合同签订后，原告向被告交付了出租房屋。被告租赁后，将华兴娱乐城改为华兴宾馆经营。但是，在合同期满后，被告未与原告续订合同，也不向原告交付租金，造成原告租金损失共计10多万元。原告多次要求被告腾出，并赔偿损失，但被告一直置之不理。故具状起诉，要求被告立即腾出占用原告的华兴宾馆，并按年租金33333.33元的标准赔偿给原告造成的损失共33333.33元，并承担本案诉讼费。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据1、书证1份，即原告的营业执照，证明原告的主体资格。
证据2、书证1份，即崇阳县新闻出版局出具的证明，证明：崇阳县新华书店于2010年6月更名为湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司。
证据3、书证1份，即华兴娱乐城出租合同，载明：甲方：崇阳县新华书店；乙方：陈某某。双方协商后订立如下协议：一、出租时间：从2006年10月1日至2009年9月30日止为期三年。二、租金：三年租金共计10万元，乙方在订立合同时一次性付清。……九、合同期满，乙方所有固定性装修无偿归甲方所有，乙方不得以任何理由向甲方索要装修及其他任何费用。合同签订日为：2006年8月24日。
被告陈某某辩称，承租房屋属实，合同期满后，原告不同意签合同。被告陈某某没有向法庭提交证据。对原告提供的证据，被告陈某某均无异议。
本院认为，对原告提供的证据1、2、3，被告均无异议，本院依法予以采信。
根据庭审质证的有效证据，本院认定案件事实如下：
2006年8月24日，原、被告签订华兴娱乐城出租合同，甲方：崇阳县新华书店；乙方：陈某某。约定：一、出租时间：从2006年10月1日至2009年9月30日止为期三年。二、租金：三年租金共计10万元，乙方在订立合同时一次性付清。……九、合同期满，乙方所有固定性装修无偿归甲方所有，乙方不得以任何方式索要装修及其他任何费用。合同签订后，原告崇阳新华书店依约交付了房屋。被告陈某某交付了三年租金10万元，将华兴娱乐城改为华兴宾馆经营。合同期满后，双方未重新签订租赁合同，被告陈某某占用承租房屋至今，亦未交付租金。为此，原告崇阳新华书店起诉来院，要求被告陈某某立即腾出房屋，并赔偿损失33333.33元。
本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。租赁期间届满，被告陈某某依约应当返还租赁物，被告陈某某租赁期间届满后，不返还租赁房屋，属违约行为，应当承担违约责任。原告崇阳新华书店要求被告陈某某立即腾出租赁房屋并承担违期占用房屋的租金损失的诉讼请求，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、由被告陈某某在本判决生效后十五日内向原告湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司返还租赁房屋。
二、由被告陈某某赔偿原告湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司损失33333.33元，限本判决生效后七日内付清。
若未按判决书指定的期间履行上述义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。
诉讼费1325元，由被告陈某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费1325元，并注明系本案上诉费，汇款户名：咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判长骆学斌
审判员戴继池
人民陪审员曾蒲生
二〇一四年七月四日
书记员饶熙
原告熊某某与被告胡某某民间借贷纠纷一案一审民事判决书
湖北省崇阳县人民法院
民事判决书
（2013）鄂崇阳民初字第04286号
原告熊某某。
被告胡某某。
原告熊某某与被告胡某某民间借贷纠纷一案，于2013年10月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊某某到庭参加了诉讼，被告胡某某经公告传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告熊某某诉称：2010年11月9日，被告胡某某因做生意需要，经原告姑妈介绍向原告借款50000元，约定月息1分。2013年2月1日，被告胡某某因资金需要，又向原告借款50000元。被告支付了第一笔借款利息6000元及第二笔借款的部分利息，本金至今未还。为此，原告遂提起诉讼，请求判决：一、被告胡某某偿还借款本金10万元，并按约定的利率支付利息；二、案件诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回对被告于2010年11月9日借款50000元的起诉。
原告提交了借条一份，证明被告向其借款的事实。
被告胡某某未答辩，亦未提交证据。
本院对原告提交的证据认定如下：原告提交的借条，被告不到庭质证，视为放弃抗辩权利，该证据与本案待证事实相关，本院予以采信。
本院根据认证的结果，并结合法庭调查的事实，认定以下事实：
2013年2月1日，被告胡某某因做生意需要向原告熊某某借款50000元，约定每日付利息100元（即月利率60‰），一个月付息一次。原告于2013年3月偿付利息2000元，2013年5月偿付利息2000元，2013年7月偿付利息2000元，共偿付利息6000元。余款至今未还。庭审中，原告撤回对被告于2010年11月9日借款50000元的起诉，本院依法予以准许。
同时查明：本案的银行同类贷款利率为，2012年7月6日，中国人民银行发布的贷款基准利率（一至三年）为6.15%／年。
审理中，根据原告的申请，本院裁定冻结了被告胡某某在湖北省农村商业银行股份有限公司的银行帐户（81010000362845813）。
本院认为：本案是一起民间借贷纠纷。原告熊某某与被告胡某某之间的借贷关系是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对双方具有约束力，被告胡某某应按照约定偿还借款。原、被告双方约定的利率过高，违反了法律规定，对违法部分，本院不予支持，但可比照中国人民银行同类贷款基准利率6.15%的四倍（年利率24.6%）自2013年2月2日起计息。经计算，该借款自借款之日起至其最后一次付息之日（2013年7月31日）止应付利息6200元，扣除被告已付利息后，被告尚欠本金50000元、利息150元。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡某某于本判决生效后30日内偿还原告熊某某借款50000元、利息150元以及2013年8月1日后的利息（50000元按年利率24.6%，自2013年8月1日起计算至本判决生效之日止）。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费912元（原告已预交1210元），由原告熊某某承担302元、被告胡某某负担610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长程天华
审判员黄攀峰
人民陪审员张继房
二○一四年三月七日
书记员饶熙
原告徐某某与被告黄某某、柳某某民间借贷纠纷一案一审民事判决书
湖北省崇阳县人民法院
民事裁定书
（2014）鄂崇阳民初字第00971号
原告：徐某某。
委托代理人：黄锦旗，湖北顺风律师事务所律师。
被告：黄某某。
被告：柳某某。
委托代理人：吴金南，湖北盈悦律师事务所律师。
本院在审理原告徐某某与被告黄某某、柳某某民间借贷纠纷一案，原告徐某某于2014年8月21日向本院提出撤诉申请。
本院认为，原告徐某某自愿申请撤诉，符合法律规定，应予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条、第一百五十四条第一款第（五）项之规定，裁定如下：
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