湖北省宜昌市西陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂西陵民初字第01524号
原告湖北银行股份有限公司宜昌环东支行（以下简称环东支行），住所地宜昌市西陵区环城东路9号。
代表人韩沛，该行行长。
委托代理人郝军，湖北普济律师事务所律师。（特别授权代理）
委托代理人孙娟，湖北普济律师事务所律师。（特别授权代理）
被告魏可新，男，1954年3月1日出生，住湖北省当阳市。
被告陈华萍，女，1953年6月26日出生，住所同上。
被告宜昌长坂坡宾馆有限责任公司（以下简称长坂坡公司），住所地当阳市玉阳办事处玉阳路53号
法定代表人魏可新，该公司总经理。
上述三被告共同委托代理人梁军，当阳市恒兴法律服务所法律工作者。（特别授权代理）
原告环东支行与被告魏可新、陈华萍、长坂坡公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理，本院依法由审判员汪邦国独任审判，同年10月12日公开开庭审理了本案。原告环东支行的委托代理人孙娟，被告魏可新、陈华萍、长坂坡公司的委托代理人梁军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告环东支行诉称：2013年6月19日，原告与被告魏可新、陈华萍签订2013个借宜环支0619第0001号《个人借款担保合同》（以下简称0001号借款担保合同），约定由原告向被告魏可新提供人民币400万元的个人经营性贷款，贷款期限为1年，自2013年6月19日起到2014年6月19日止，借款利率为9%／年，并约定被告魏可新应在贷款到期一次偿清贷款本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照约定贷款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。合同还约定被告魏可新将其所有的宜市房权证伍家字第××号房屋所有权证项下的房屋为0001号借款担保合同项下贷款本金、利息、罚息及相关费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同同时约定被告陈华萍为0001号借款担保合同项下贷款本金、利息及相关费用提供连带责任保证担保。同日，原告与被告长坂坡公司签订2013个借保宜环支0619第0001号《保证合同》，约定被告长坂坡公司为上述0001号借款担保合同项下发生的债权提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告魏可新发放贷款400万元。2014年6月19日贷款到期，但被告魏可新未依约偿还全部贷款。鉴于此，原告依约要求被告魏可新立即向原告清偿贷款3970000元并承担相应利息。据此请求人民法院：1、判令被告魏可新立即向原告偿还借款本金3970000元及利息（2015年6月18日之前的利息为481976.66元，2015年6月19日起以4451976.66元为本金，按13.5%／年的利率支付其清偿本息时止的利息），并由被告支付原告本案一审律师服务费156600元；2、拍卖、变卖宜市房权证伍家字第××号房屋所有权证项下的房屋，所得价款优先偿还第1项诉讼请求所诉借款本金、利息及律师服务费；3、判令被告陈华萍、宜昌长坂坡宾馆有限责任公司对第1项诉讼请求所述债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案全部诉讼费用。
被告魏可新、陈华萍、长坂坡公司辩称：1、借款属实，但借款本金只有400万元，应按照合同约定依法计算利息。2、原告主张的一审律师服务费，是不必要发生的费用，因此我们不予承担。3、抵押给原告的门面在抵押之前已出租给第三人。4、现魏可新有巨额债务，请求原告给予一定的时间。
经审理查明，2013年6月19日，魏可新（借款人及抵押人）、环东支行（贷款人及抵押权人）、陈华萍（保证人）签订2013个借宜环支0619第0001号《个人借款担保合同》，合同约定由环东支行向魏可新提供个人经营性贷款，贷款金额为人民币400万元，贷款用途为经营性流动资金周转，贷款期限为1年，自2013年6月19日起到2014年6月19日止，贷款固定利率为9%／年。第五条约定，按月还息，到期还本，利随本清。合同第十二条约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照约定贷款按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行……，直至清偿全部贷款本息为止。合同第十三条约定借款人、担保人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务……由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、打印费在内的一切费用概由借款人或担保人承担。
该合同第六条约定，魏可新将其所有的位于伍家夷陵大道××号，面积为228.21㎡，房屋所有权证号为宜市房权证伍家字第××号的房屋为《个人借款担保合同》项下贷款本金、利息、罚息及相关费用等提供抵押担保，担保范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金以及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、公证费、鉴定费、通知借款人费用以及其他合理费用）。同年6月28日，双方办理了房屋抵押登记手续。
该合同第八条约定，陈华萍为《个人借款担保合同》项下贷款本金、利息及相关费用提供连带责任保证担保，担保范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金以及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、公证费、鉴定费、通知借款人费用以及其他合理费用）。
该合同第二十四条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供，还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同还就借款人提款条件、贷款发放及支付等进行了约定。
与此同时，长坂坡公司与环东支行签订2013个借保宜环支0619第0001号《保证合同》，合同约定长坂坡公司为上述《个人借款担保合同》项下发生的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、差旅费、拍卖费、鉴定费、保管费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。该合同第五条约定，保证期限为二年。该合同还对保证责任的发生、诉讼时效等进行了约定。
同年7月2日，环东支行依约放贷400万元，合同到期日为2014年6月19日，双方办理了借款借据手续。
2014年6月19日贷款到期，魏可新未依约偿还贷款本金。同年6月20日、21日、7月22日、8月21日共支付利息61491.5元，同年9月23日，魏可新归还本金3万元。自此后，魏可新未归还本金及利息。截止2015年6月18日，魏可新欠本金397万元，利息为481976.66元。
另查明，2015年6月23日，环东支行与湖北普济律师事务所签订委托代理合同，合同约定湖北普济律师事务所为本案一审代理人，律师服务费156600元。同年10月9日环东支行依约支付律师服务费156600元。
上述事实主要有《个人借款担保合同》、《保证合同》、借款借据、他项权证、委托代理合同、流水、当事人陈述、开庭笔录等证据附卷佐证。
本院认为，环东支行与魏可新、陈华萍、长坂坡公司分别签订的《个人借款担保合同》、《保证合同》均是当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、法规的强制性规定，合同的合法有效。魏可新应依约承担还本付息责任，陈华萍、长坂坡公司承担连带保证责任。
环东支行已依约履行了400万元贷款发放义务，魏可新却未按合同的约定偿还全部本息，其行为已构成违约，其应依法承担偿还本金397万元及支付利息（含违约利息）481976.66元的义务。合同约定逾期利率为执行利率上浮50%，约定年利率为9%，则逾期利率为年13.5%，魏可新按年13.5%支付逾期期间的利息。环东支行将利息计入本金计算利息无法律依据，应以本金397万元为本金计算。
魏可新违约行为，导致环东支行为主张债务已向湖北普济律师事务所支付律师服务费156600元，依照合同约定，魏可新应向环东支行律师服务费156600元。
魏可新为上述400万元借款本息提供了房屋抵押担保且办理了房屋抵押登记手续，故环东支行对魏可新所有的位于伍家夷陵大道××号，房屋所有权证号为宜市房权证伍家字第××号的房屋享有抵押权，对拍卖或变卖款享有优先受偿权。
陈华萍、长坂坡公司为被告魏可新上述400万元借款本息提供了连带责任保证，陈华萍、长坂坡公司依照合同约定对魏可新的400万元借款本息承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告魏可新偿还原告湖北银行股份有限公司宜昌环东支行借款本金397万元及利息481976.66元（该利息计算至2015年6月18日），合计4451976.66元；并自2015年6月19日起至借款实际清偿全部本息时止，以397万元为本金，按年利率13.5%／支付逾期利息。
二、被告魏可新支付湖北银行股份有限公司宜昌环东支行一审律师服务费156600元。
三、对登记在魏可新名下的位于伍家夷陵大道266号、房屋所有权证号为宜市房权证伍家字第××号的房屋拍卖或变卖所得价款，原告湖北银行股份有限公司宜昌环东支行在本判决第一、二项确定的债务数额范围内享有优先受偿权。
四、被告陈华萍、宜昌长坂坡宾馆有限责任公司对本判决第一、二项确定的债务数额承担连带清偿责任。
上述具有给付内容的判决，于本判决生效之日起十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费43749元，诉讼保全费5000元（原告已预交），合计48749元，由被告魏可新、陈华萍、宜昌长坂坡宾馆有限责任公司共同负担，在履行上述判决时一并转付给湖北银行股份有限公司宜昌环东支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 汪邦国
二〇一六年三月四日
书记员 赵楠桦