湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0105民初1435号
原告：长沙农村商业银行股份有限公司开福支行，住所地湖南省长沙市开福区三一大道349号。
负责人：余江平，行长。
委托代理人：朱博，该行客户经理。
被告：聂南，男，1966年5月12日出生，汉族，住湖南省沅江市。
被告：夏廷，女，1982年11月13日出生，汉族，住湖南省沅江市。
原告长沙农村商业银行股份有限公司开福支行（以下简称“开福农商银行”）诉被告聂南、夏廷金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开福农商银行的委托代理人朱博、被告聂南到庭参加了诉讼，被告夏廷经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告开福农商银行诉称：2017年11月8日，被告聂南与原告签订《个人借款合同》。合同约定：借款金额为230万元，期限自2017年11月8日起至2018年5月7日止，由被告聂南提供抵押担保，现被告无故拖欠我行贷款本息，严重损害了债权人的合法权益。被告夏廷为聂南的妻子，该笔债务系被告聂南、夏廷的共同债务，应当共同偿还该笔债务。请求判令：1、被告聂南、夏廷立即偿还原告借款本金230万元及至2018年2月21日利息38352.51元，此后利息依合同约定继续计算至全部贷款本息还清之日止；2、确认原告对被告聂南的抵押房产（产权证号长房权证芙蓉字第××、00××28号）享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用；4、依法解除合同。
被告聂南辩称：欠款属实，同意偿还。
被告夏廷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年5月31日，被告聂南、案外人湖南左右资源有限责任公司作为借款人与贷款人长沙开福农村合作银行签订了一份《最高额抵押借款合同》。合同约定：自2013年5月29日起至2018年5月29日止，长沙开福农村合作银行向借款人发放不超过人民币700万元（含便民卡贷款50万元）的贷款，在此期限和额度内，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款人应按约定用途使用贷款按期归还贷款本金及利息，借款人挤占挪用贷款的按约定利率上浮60%计收利息，贷款逾期的按约定利率上浮30%计收利息。具体借款金额、用途、期限、利率、以双方另行签订的借款合同为准。同日，长沙开福农村合作银行（抵押权人）、聂南、湖南左右资源有限责任公司（债务人）与抵押人（包括聂再喜和聂南）签订了一份《最高额抵押合同》，约定为了确保债务人湖南左右资源有限责任公司、聂南与长沙开福农村合作银行签订的2013年5月29日起至2018年5月29日的所有借款合同的切实履行，抵押人之一的聂南自愿以包括其名下位于长沙市芙蓉区（产权证号：长房权证芙蓉字第××号）和长沙市芙蓉区车站北路228号王府花园2栋***号房（产权证号：长房权证芙蓉字第××号）提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。当债务人违反主合同，抵押权人有权宣布合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任一或各个抵押人的抵押物。抵押合同签订后双方到登记机关办理了抵押登记，登记号为房他证芙蓉字第××号。
2017年11月8日，原告开福农商银行与被告聂南签订《个人借款合同》，合同约定：被告聂南向原告借款230万元，用于项目工程周转资金，借款期限为6个月，自2017年11月8日起至2018年5月7日止，合同执行利率为6.5249999999999995%，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，到期还本，按期还息。借款合同第13.1条约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约；第13.2条约定，借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，宣布合同项下的借款人已体用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。此前在2017年11月2日，被告聂南、夏廷向原告开福农商银行出具《共同借款人承诺书》，承诺以聂南为代表向原告申请贷款230万元，聂南签订的借款合同等对承诺人具有同等约束力，所立借据形成的债务系承诺人的共同债务。同日，被告聂南、夏廷与原告开福农商银行签订了《抵押承诺书》，同意将聂南名下位于长沙市芙蓉区（产权证号：长房权证芙蓉字第××号）、长沙市芙蓉区车站北路228号王府花园2栋***号（产权证号：长房权证芙蓉字第××号）的房屋为聂南230万元贷款提供抵押担保，如被告聂南未按期归还贷款本息，原告开福农商银行可将该房屋全部处理，其处理费用由被告聂南、夏廷承担，处理后不足部分原告开福农商银行有权向被告聂南、夏廷追偿贷款本息及违约金，直至贷款本息全部清偿为止。2017年11月20日，被告聂南、夏廷出具承诺函，表示同意与长沙开福农村合作银行的债权债务关系由原告开福农商银行承接。
借款合同生效后，原告开福农商银行按照合同约定于2017年11月8日向被告聂南发放贷款人民币230万元，被告聂南贷款后未按借款合同约定按月支付借款利息，截至2018年2月21日，被告聂南累计拖欠利息38352.51元，故原告在2018年3月13日诉至本院。
另查明，一、经中国银监会湖南监管局批复，原长沙开福农村合作银行的债权债务已由新成立的长沙农村商业银行股份有限公司开福支行承接；二、被告聂南、夏廷系夫妻关系。
上述事实，有《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》、《抵押承诺书》、借款借据、欠息明细清单、结婚证、中国银监会湖南监管局批复等证据在卷佐证。
本院认为，一、原告开福农商银行与被告聂南签订的《个人借款合同》约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行，原告已按合同约定发放了贷款，被告聂南未按合同约定按月归还贷款利息，原告开福农商银行有权要求解除双方间借款合同，并由被告聂南偿还全部贷款本息，考虑到在诉讼期间借款期限已届满，故双方间借款合同无需判决解除，本院对该项请求不作处理；二、被告聂南、夏廷系夫妻关系，并共同签署了《共同借款人承诺书》，因《个人借款合同》形成的债务应由被告聂南、夏廷承担共同偿还责任；三、被告聂南、夏廷同意将聂南名下位于长沙市芙蓉区（产权证号：长房权证芙蓉字第××号）、长沙市芙蓉区车站北路228号王府花园2栋***号（产权证号：长房权证芙蓉字第××号）的房屋为被告聂南的借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，故原告对上述抵押房产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告夏廷未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告聂南、夏廷在本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司开福支行偿还借款本金230万元，并支付到实际归还之日止的利息（截止到2018年2月21日的利息为38352.51元，2018年2月21日起至借款实际清偿之日止产生的利息依照原借款合同约定继续计算）；
二、原告长沙农村商业银行股份有限公司开福支行对被告聂南、夏廷提供抵押担保的，登记在聂南名下位于长沙市芙蓉区（产权证号：长房权证芙蓉字第××号）、长沙市芙蓉区车站北路228号王府花园2栋***号（产权证号：长房权证芙蓉字第××号）的房屋依法实现抵押权获得的价款在上述第一条债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25507元，由被告聂南、夏廷承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李建科
人民陪审员 刘丽清
人民陪审员 潘月华
二〇一八年八月二十日
书 记 员 王 瑾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。