河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀01民终3109号
上诉人（原审原告）：黄银荣，女，1964年5月7日出生，汉族，现住石家庄市。
上诉人（原审原告）：黄书荣，女，1952年8月30日出生，汉族，现住石家庄市元氏县。
被上诉人（原审被告）：王法菊，女，1951年6月7日出生，汉族，现住石家庄市。
被上诉人（原审被告）：黄书贵，男，1954年10月3日出生，汉族，现住石家庄市。
被上诉人（原审被告）：李瑞杰，男，1960年6月12日出生，汉族，现住石家庄市。
上诉人黄书荣、黄银荣因与被上诉人李瑞杰、王法菊、黄书贵确认合同无效纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初2861号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
黄书荣、黄银荣上诉请求：1.依法撤销石家庄市裕华区人民法院（2017）冀0108民初2861号民事判决书，改判支持上诉人一审诉讼请求，判决此案房屋买卖合同天效。2.澄清、解释有关证据及相关法律问题，以维护守法公民的合法权益。3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、本案之诉是合同无效之诉，即房屋买卖是否合法，原审采信被上诉人提供的证据即石家庄市中级人民法院作出(2017)冀01民终10703号民事判决书，我认为这不能作为依据，我还有申诉、再审等权利。2、2016年11月下旬，上诉人黄银荣与黄�贵之间商谈其父黄俊杰留下房产一事，最后不欢而散，2016年12月20日把我父房产全部卖掉，就好像是要急于销赃，黄书贵既然有权处分房产，为什么要急于卖房呢?从裕华区法院调查我父黄俊杰的房产档案资料看出，2002年黄书贵把我父黄俊杰的房产转入自己名下，见证书肯定是骗取的，内容完全是捏造的，黄书贵怎么就成了独生子女了？从档案中看出，李瑞杰是以7488.63元/平米买的，根据有关法律，肯定买卖双方是无效合同：一是卖房人黄书贵没有权力处分房屋；二是买房人低价购得，从时间上看，也看不出双方是否善意。被上诉人辩称低价为是为了少缴税，是损害了国家利益，所以是无效合同。
黄书贵、王法菊答辩称，1、一审判决事实清楚，适用法律正确，请二审法院予以维持。2、答辩人和买房人李瑞杰之间的买卖合同是真实、合法、有效的，不存在�何无效的事实和理由，并且上诉人和答辩人之间已经有了一个类似的生效的法院判决，也充分说明了上诉人的上诉理由和诉讼请求是得不到法律支持的。3、上诉人认为和答辩人之间有继承纠纷，这一点与本案无关。但答辩人要在此说明的是，涉案房产原本就是答辩人的，是在答辩人父母生前就说好了的，上诉人曾就继承问题向裕华区法院起诉了答辩人，后来上诉人又撤诉了。因此，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
李瑞杰答辩称，上诉人三番五次的告我购买粮干校岗新路30号2-2-202的房产买卖合同无效，裕华区法院在(2017)冀0108民初2861号的判决书上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定驳回原告的诉讼请求，原告一直强调我买的房子是无效合同，我买此房是正规过户手续，是经过房产交易中心查档房屋属于正常状态，无抵押、无纠纷，如果房产有问题我们能过户吗？我买此房是有正规合同的，有各种票据为证，我在交易中心过户的价格是当时房管局认可的价格是有效的，是不低于当时市场价格的。去年大多数也是8000元左右过的户，我也找了当时其他人过户的票据，原告从房管局调出的票据是过户的计税价，不是实际成交价格。原告说我是以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益，恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益，我看原告是血口喷人，无视国家法律和判决，拿法律当儿戏，恶意诽谤买房人的合法权益，也给我买房人造成了生活上的烦恼和精神上的伤害。为此我请求法院判决原告赔偿我的误工费，车船费，更重要的是精神伤害费2万元。
黄书荣、黄银荣向一审法院起诉请求：1.确认三被告于2016年12月20日在国际丽都签订的《石家庄市存量房买卖合同》（合�编号2016122009220940334）无效；2.本案所有诉讼费用由被告负担。
一审法院认定事实：二原告与被告黄书贵系同胞姐妹兄弟，黄俊杰、吴凡子为其三人父母（均已去世）。2001年12月6日，黄俊杰与河北粮食学校签订《河北省省直成本价出售公有住房协议书》，黄俊杰购买坐落于本市裕华区间（以下简称：涉案房屋），建筑面积37.39平方米，计价面积28.751平方米，成本价：724.50元。实付购房款：6498.21元，后办理了房产登记手续，石房权证裕字第××号房屋所有权证存根显示裕华区岗新路30号2-2-202的房屋所有权人为黄俊杰。2002年11月25日黄书贵在佳诚律师事务所办有见证书，(2002)佳律见房字第××号见证书的房屋继承文书部分显示“被继承人黄俊杰与吴凡子系原配夫妻，由子女一人黄书贵，无其他子女……裕华区岗新路30号2-2-201、2-2-202的产权归黄书贵所有”。后黄书�将房屋登记在自己名下。2016年12月1日，黄书贵与于志刚签订关于于志刚购买登记在黄书贵名下位于本市裕华区房屋的房屋买卖合同，成交价格为1385000元。涉案房屋在签订合同时存在贷款。同日，黄书贵出具证明“今收到于志刚购房定金陆万元整，粮干校宿舍岗新路30号2单元201-202。黄书贵20**.12.1”。2016年12月6日，于志刚通过兴业银行向黄书贵账户转款192000元。同日，黄书贵出具收条“今收到于志刚购房首付款192000元（购买）黄书贵20**.12.6号”。2017年1月6日黄书贵出具收条“今收到于志刚购买黄书贵坐落于的房款1385000元，至此全部房款已经结清。之后此房屋的所有权、处置权归于志刚所有，于志刚有权将此房屋过户到指定人名下，出租、出售、拆迁、增值、贬值等均与产权人黄书贵无关，归所有。如遇国家政策需产权人黄书贵亲自办理过户、贷款等手续，产权人黄书贵须无条件配合办理后续手续。”同日，石家庄市三友房产中介所向于志刚出具中介费贷款费20000元的收款收据。2016年12月20日，黄书贵（转让方）与李瑞杰（受让方）签订《石家庄市存量房买卖合同》，对涉案房屋产权证号为53××76的房屋进行转让。转让金额为280000元。李瑞杰于2016年12月20日交付（中信银行）监管金额100000元，未房屋过户登记花费房屋所有权登记费80元，交易手续费1120元及其他税费。后将该房屋过户登记在被告李瑞杰名下。另，二原告与被告黄书贵、案外人郝爱广间就购买位于本市裕华区房屋买卖合同纠纷一案，裕华区人民法院曾作出(2017)冀0108民初2862号民事判决书，判决驳回二原告关于确认合同无效的诉讼请求。二原告不服提起上诉，石家庄市中级人民法院作出(2017)冀01民终10703号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述�决现已生效。
一审法院认为，被告李瑞杰与被告黄书贵就购买登记在黄书贵名下的涉案房屋买卖合同，依法成立生效，李瑞杰支付了相关购房费用，进行了房屋过户登记，不存在以明显不合理低价买卖或其他合同无效的情形。黄书贵通过虚假材料将父母遗产登记过户在自己名下而产生的继承纠纷，可另案解决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决：驳回原告黄书荣、黄银荣的诉讼请求。案件受理费80元，由二原告承担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。
本院认为，被上诉人李瑞杰与被上诉人黄书贵就购买登记在黄书贵名下的涉案房屋签订的买卖合同，依法成立生效，李瑞杰支付了相关购房费用，进行了房屋过户登记，不存在以明显不合理低价买卖的情形，根据《�华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，原审认定涉案房屋买卖符合善意取得的情形，黄书贵、李瑞杰签订的《石家庄市存量房买卖合同》合法有效，并无不当。上诉人黄书荣、黄银荣主张涉案房屋买卖无效，但未能提供有效证据证实涉案房屋买卖符合《中华人民共和国合同法》第二十二条规定的合同无效的情形，故应由二上诉人承担举证不能的法律后果。关于黄书贵通过虚假材料将父母遗产登记过户在自己名下而产生的纠纷，可另案解决。综上所述，上诉人黄书荣、黄银荣的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人黄书荣、黄银荣负担。
本判决为终审判决。
�判长褚玉华
审判员 李 伟
审判员 杨根山
二〇一八年五月二十二日
书记员 李 站