河北省大厂回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
2016（冀）1028民初874号
原告李庆芹。
委托代理人王月永，北京市诚汇律师事务所律师。
被告杜广东。
委托代理人李树文，北京市开创律师事务所律师。
被告三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地：三河市燕郊开发区行宫东大街南侧阳光小区B005号。
法定代表人宋润姬，总经理。
委托代理人周生杰，河北唤民（北京）律师事务所律师。
原告李庆芹与被告杜广东、三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员范红达独任审判，公开开庭进行了审理。原告李庆芹及其委托代理人王月永，被告杜广东委托代理人李树文、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司委托代理人周生杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李庆芹诉称，2015年8月6日，原告与被告杜广东、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，上述合同约定由原告购买被告杜广东所有的坐落××××自治县潮白河孔雀城英国宫三期21号楼2单元1102室房屋，总面积84.41平方米，总房款750000元。合同签订当日，原告已向被告杜广东支付购房定金200000元，给付被告三河市顺心置地房产经纪有限公司居间服务费15000元，改底单经费70000元。原告先后于2015年8月19日、9月13日向被告杜广东支付购房款，共计200000元。2016年4月，被告杜广东明确不再履行合同。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1.解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；2.被告杜广东返还原告购房定金及购房款共计400000元，并赔偿原告违约金225000元及居间服务费15000元；3.被告三河市顺心置地房产经纪有限公司返还原告改底单经费70000元。
被告杜广东辩称，同意解除与原告李庆芹、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，已收到原告李庆芹交付的购房定金及购房款共计400000元。但因原告未按照约定期限履行付款义务，且逾期超过10日，违约方系原告，故根据合同约定，被告杜广东有权解除合同并不予退还原告已支付的购房定金及购房款400000元。由于被告杜广东在合同履行过程中不存在违约行为，故不同意赔偿原告违约金225000元及居间服务费15000元。
被告三河市顺心置地房产经纪有限公司辩称，同意解除《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》，同意返还原告改底单经费70000元。
经审理查明，2015年8月6日，原告李庆芹与被告杜广东在被告三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，原告与二被告又签订了《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。《补充协议》中约定，“当主合同（《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》）与本协议约定不一致时以《补充协议》内容为准”。《房屋买卖合同》约定，“原告李庆芹通过被告三河市顺心置地房产经纪有限公司购买被告杜广东所有的坐落于大厂回族自治县潮白河孔雀城英国宫三期21号楼2单元1102室房屋，房屋权属性质为商品房，房屋总面积84.41平方米，总房款750000元”。《房屋买卖居间合同》约定，“居间服务费15000元由原告李庆芹承担，双方任何一方违约导致合同不能履行，居间方收取的费用无义务退还，由守约方向违约方主张”。《补充协议》约定，“鉴于被告杜广东尚未取得交易房屋的所有权证书，原告李庆芹与被告杜广东约定全款改底单交易，主合同付款方式以补充协议为准：签合同2日内原告应付给被告杜广东购房定金200000元，原告应分别于2015年8月21日、2015年9月5日前向被告杜广东支付购房款100000元，共计200000元，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司通知双方去办理注销网签当日，原告再向被告杜广东支付购房款280000元，剩余70000元尾款于原告与开发商订立新的购房合同当日支付给被告杜广东。原告向被告三河市顺心置地房产经纪有限公司支付改底单经费70000元”。《补充协议》第五条约定，“如出现因被告杜广东的原因，包括但不限于：签订本合同后，被告不将该房屋出售给原告，或提高房屋交易价格等，均视为违约，应向原告李庆芹按照其已支付购房款的20％的标准支付违约金”。《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》以及《补充协议》签订后，原告李庆芹于2015年8月6日，向被告杜广东支付购房定金200000元，给付被告三河市顺心置地房产经纪有限公司居间服务费15000元，改底单经费70000元。后原告李庆芹于分别于2015年8月19日、9月13日向被告杜广东支付购房款100000元，共计200000元。2016年4月23日，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司通知被告杜广东办理相关手续，被告杜广东表示不再继续履行合同。2016年4月20日，原告李庆芹收到了被告杜广东要求解除合同的通知书。2016年4月27日，被告杜广东收到了原告李庆芹解除合同的通知书。
上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、3张收据、买卖业务代收费专用收据、快递单、解除合同通知书、录音资料，被告杜广东提交的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》、《补充协议》、解除合同通知书、3份快递单、短信记录以及原、被告的当庭陈述予以证实。
本院认为，《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》以及《补充协议》均是当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应按约履行。原、被告均向对方以及被告三河市顺心置地房产经纪有限公司发出了解除合同通知书，均具有解除合同的意思表示，且被告三河市顺心置地房产经纪有限公司也同意解除合同，故原告李庆芹与被告杜广东、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司于2015年8月6日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》予以解除，故被告杜广东应返还原告购房定金及部分购房款400000元。在合同履行过程中，被告杜广东明确表示不再继续履行合同，根据《补充协议》第五条的约定，应视为被告杜广东违约，应按照其已支付购房款的20％的标准支付违约金80000元，故被告杜广东主张原告李庆芹构成违约，不同意返还原告已支付购房定金及部分首付款400000元、违约金22.5万元及居间服务费15000元的答辩意见，不符合合同约定，本院不予采纳。被告三河市顺心置地房产经纪有限公司按约履行了居间服务义务，其向原告收取的15000元居间服务费符合合同约定。原告已实际支付了居间服务费15000元，因被告杜广东违约，导致合同解除，该居间服务费为原告的经济损失，被告杜广东应予赔偿。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十五条及第一百一十六条之规定，判决如下：
一、解除原告李庆芹与被告杜广东、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》及《补充协议》。
二、被告杜广东于本判决生效之日起十日内向原告李庆芹返还购房定金及购房款400000元，赔偿原告李庆芹经济损失15000元，并向原告李庆芹支付违约金80000元。
三、被告三河市顺心置地房产经纪有限公司本判决生效之日起十日内返还原告李庆芹改底单经费70000元。
四、驳回原告李庆芹的其他诉讼请求。
案件受理费5450元，原告李庆芹负担780元，被告杜广东负担3890元，被告三河市顺心置地房产经纪有限公司负担780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。
审判员 范红达
二〇一六年六月二十一日
书记员 王 旭
附本案适用法律规定：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。