江苏省宿迁市宿豫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿豫商初字第00580号
原告宿迁经济开发区香塘农村小额贷款有限公司，住所地江苏省宿迁市发展大道康桥郦湾小区门面房A-312号。
法定代表人顾晓磊，该公司董事长。
委托代理人孟凡军，江苏金太律师事务所律师。
委托代理人马广启，该公司员工。
被告周冲（系周恒庆儿子）。
被告周敢（系周恒庆儿子）。
被告祁庆梅（系周恒庆妻子）。
被告宿迁恒鑫房地产开发有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区泰山路豫苑小区。
法定代表人周恒庆，该公司董事长。
被告宿迁市金地龙都餐饮有限公司，住所地江苏省宿迁经济开发区道口居委会道口组。
法定代表人周恒庆，该公司董事长。
被告宿迁市百乐汇文化传播有限公司，住所地江苏省宿迁市幸福北路维多利亚花园14幢101号商铺。
法定代表人周恒庆，该公司董事长。
被告宿迁市豫苑物业管理有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区泰山路豫苑小区。
法定代表人孙义。
被告宿迁市恒鑫旅游发展有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新城青桐路北侧与紫薇大道东侧交叉口。
法定代表人周恒庆，该公司董事长。
被告周恒庆。
被告丁爱华（系周恒庆儿媳）。
被告黄子淇（系周恒庆儿媳）。
原告宿迁经济开发区香塘农村小额贷款有限公司（以下简称香塘公司）与被告周冲、周敢、祁庆梅、宿迁恒鑫房地产开发有限公司（以下简称恒鑫房地产公司）、宿迁市金地龙都餐饮有限公司（以下简称金地龙都公司）、宿迁市百乐汇文化传播有限公司（以下简称百乐汇公司）、宿迁市豫苑物业管理有限公司（以下简称豫苑物业公司）、宿迁市恒鑫旅游发展有限公司（以下简称恒鑫旅游公司）、周恒庆、丁爱华、黄子淇小额借款合同纠纷一案，本案由宿迁市中级人民法院指定本院审理，本院于2015年9月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。原告香塘公司的委托代理人孟凡军、马广启、被告恒鑫房地产公司、金地龙都公司、百乐汇公司、恒鑫旅游公司的法定代表人周恒庆暨周恒庆本人到庭参加诉讼，被告周冲、周敢、祁庆梅、豫苑物业公司、丁爱华、黄子淇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告香塘公司诉称：2013年9月25日，原告与被告周冲、周敢签订最高额抵押合同一份，约定：被告周冲、周敢将坐落于豫苑商铺（房产证××为××证××字××）和××区××小区××南门西侧1097.691栋商铺（房产证××为××证××字××）和××区××小区××南门西侧1097.69东侧商铺960.54㎡和1097.69㎡的房屋抵押给原告，作为被告周冲向原告贷款的担保，抵押担保的范围为合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告周冲应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。抵押担保的债权最高限额为1600万元，最高额抵押期限为2013年9月25日至2018年9月25日止。2013年9月30日，双方办理了抵押登记手续。2013年10月10日，原告与被告周冲签订借款合同一份，约定：被告周冲向原告贷款200万元；借款期限为一年，自2013年10月10日起至2014年10月10日止；年利率14.4%，按月结算、结息日为每月20日；逾期还款或偿付利息的，利率加付40%；被告周冲违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告周冲应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用等。合同签订后，原告按约向被告周冲发放了贷款人民币200万元。2013年10月10日，原告分别与被告周敢、祁庆梅、恒鑫房地产公司、金地龙都公司、百乐汇公司、豫苑物业公司、恒鑫旅游公司、周恒庆、丁爱华、黄子淇签订最高额保证合同，由被告周敢、祁庆梅、恒鑫房地产公司、金地龙都公司、百乐汇公司、豫苑物业公司、恒鑫旅游公司、周恒庆、丁爱华、黄子淇为被告周冲提供连带责任保证担保，保证范围均为主合同项下全部债务，包括并不限于全部本金、利息、复利、罚息、律师费等，保证金额均为人民币300万元，保证期间自合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。2013年10月10日，被告周冲妻子黄子淇向原告出具共同还款承诺函一份，承诺对原告与被告周冲的借款合同项下被告周冲的一切债务承担连带还款责任。2014年10月10日，借款合同到期，被告未能及时偿付本金和利息，原告多次索要未果。现请求法院判令：1.被告周冲偿还原告借款本息2198892.5元（其中，借款本金200万元，利息及罚息198892.5元，暂计算至2015年4月24日止，主张至判决生效之日止）、律师代理费81150元；2.对被告周冲、周敢抵押的房屋进行拍卖、变卖，原告就所得价款享有优先受偿权；3.被告周敢、祁庆梅、恒鑫房地产公司、金地龙都公司、百乐汇公司、豫苑物业公司、恒鑫旅游公司、周恒庆、丁爱华、黄子淇对被告周冲的上述债务承担连带责任；4.诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告香塘公司称被告已经偿还利息至2014年10月20日，并将利息和罚息的计算明确为：自2014年10月20日起按年利率18%计算利息至判决生效之日止，按年利率18%上浮40%计算罚息至判决生效之日止；同时，原告香塘公司补充陈述称：原告香塘公司应当先就提供的抵押物实现债权，不足部分由被告周敢、祁庆梅、恒鑫房地产公司、金地龙都公司、百乐汇公司、豫苑物业公司、恒鑫旅游公司、周恒庆、丁爱华、黄子淇承担连带责任。
被告周冲未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
被告周敢未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
被告祁庆梅未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
被告恒鑫房地产公司辩称：对欠款本金200万元无异议；对利息计算方式有异议，加收40%过高，希望利息上给予优惠；对律师费有异议，明显过高，只能承担部分费用；涉案的合同系格式合同；房屋确实抵押给了原告香塘公司；希望与原告进行调解。
被告金地龙都公司答辩意见与恒鑫房地产公司一致。
被告百乐汇公司答辩意见与恒鑫房地产公司一致。
被告豫苑物业公司未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
被告恒鑫旅游公司答辩意见与恒鑫房地产公司一致。
被告周恒庆答辩意见与恒鑫房地产公司一致。
被告丁爱华未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
被告黄子淇未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
本院经审理查明：
2013年9月25日，原告香塘公司（乙方、抵押权人）与被告周冲（甲方、抵押人）、周敢（甲方、抵押人）签订最高额抵押合同一份，约定：鉴于香塘公司与恒鑫旅游公司、祁庆梅、周敢、周冲（以下简称债务人）于2013年9月25日签订了人民币资金借款合同，为保证该借款合同项下债务的履行，甲方愿意为债务人提供最高额抵押担保，担保期限为2013年9月25日至2018年9月25日止；甲方以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟陆佰万元整；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产；抵押物清单载明抵押房屋位于豫苑商铺（房产证××为××证××字××）和××区××小区××南门西侧1097.691栋商铺（房产证××为××证××字××）和××区××小区××南门西侧1097.69东侧960.54㎡的商铺，房产证号为宿房权证宿豫字第××号和位于豫苑商铺（房产证××为××证××字××）和××区××小区××南门西侧1097.691栋商铺（房产证××为××证××字××）和××区××小区××南门西侧1097.69西侧1097.69㎡的商铺，房产证号为宿房权证宿豫字第××号；被告周冲的妻子黄子淇、被告周敢的妻子丁爱华均在该抵押合同上签字。2013年9月30日，原告香塘公司取得了豫苑商铺（房产证××为××证××字××）和××区××小区××南门西侧1097.691栋商铺（房产证××为××证××字××）和××区××小区××南门西侧1097.69东侧商铺和西侧商铺的他项权证，债权数额为16000000元，该他项权证的备注栏载明：周敢、周冲、祁庆梅、恒鑫旅游公司为借款人，周敢借款500万元、周冲借款300万元、祁庆梅借款300万元、恒鑫旅游公司借款500万元，本次为最高额抵押，债权确定期间：2013.9.25-2018.9.25。
2013年10月10日，原告香塘公司（乙方、贷款人）与被告周冲（甲方、借款人）签订借款合同（合同编号：香塘农贷借字（2013）第081-3号）一份，约定：甲方向乙方借款人民币贰佰万元，用于流动资金周转；合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率为年利率14.4%，贷款按日计息，日利率=月利率／30，如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；借款按月结息，结息日为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括但不限于本合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在本合同项下应承担的所有费用包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用；本合同项下的全部债务，采用1、2方式担保，相关担保合同另行签订：1.恒鑫房地产公司、恒鑫旅游公司、金地龙都公司、百乐汇公司、豫苑物业公司提供保证担保；2.宿房权证宿豫字第××号、20××03号商铺提供抵押担保；甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款，按照本合同约定提款并归还贷款本息……借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按合同约定利率水平上加付40%计息，直至甲方完全清偿本息为止；若甲方未按期足额支付利息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利；合同期内如国家或乙方对罚息规定有调整，本合同也作相应的调整，乙方无须通知甲方，甲方对此不持异议；甲方未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款，乙方有权收取罚息及复利；与本合同有关的一切费用包括但不限于公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方违约行为导致乙方聘请律师的费用等均由甲方承担。合同还约定了其他内容。
同日，原告香塘公司与被告恒鑫房地产公司、恒鑫旅游公司、金地龙都公司、百乐汇公司、豫苑物业公司、祁庆梅和周恒庆、周敢和丁爱华分别签订七份最高额保证合同，均约定：自愿为债权人香塘公司与债务人周冲之间自2013年10月10日至2014年10月10日止签署的借款、保函及其它授信业务合同及其修订或补充提供保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括并不限于全部本金、利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等；承担的保证最高额为不超过人民币叁佰万元；保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。同日，被告黄子淇向原告香塘公司出具共同还款承诺函一份，承诺：借款人周冲向香塘公司借款金额人民币贰佰万元整，签署了编号为宿香贷复字（2013）第／号的借款合同，自愿作为共同债务人对借款人在签署合同项下的债务的偿还承担连带还款责任；承诺函自签字之日起生效，至借款人在前述合同项下的债务全部清偿完毕之日失效，未经香塘公司同意不得撤销。
以上合同签订后，原告香塘公司通过银行转账形式将借款200万元发放给被告周冲，被告周冲接收借款后在原告香塘公司提供的借款借据上签名，该借款借据载明：借款人周冲，身份证号××，开户银行宿迁中行城中支行；贷款人香塘公司，营业证号321391000010406，银行账号47×××11，开户银行中行宿迁城中支行；借款合同号香塘农贷借字2013第081-3号，贷款种类个人经营贷款，贷款期限2013年10月10日至2014年10月10日，贷款利率14.4%，贷款金额人民币贰佰万元。借款期限届满后，被告偿还利息至2014年10月20日，其余款项未予支付。
另查明：2015年4月23日，原告香塘公司与江苏金太律师事务所签订委托代理协议一份，约定：香塘公司向该所支付律师代理费81150元。江苏金太律师事务所已经开具了81150元代理费的增值税普通发票。另外，江苏金太律师事务所还代理了原告香塘公司起诉与本案相同被告（仅仅被告顺序不一致）的另外三个案件。
以上事实，有最高额抵押合同、他项权证、借款合同、最高额保证合同、共同还款承诺函、借款借据、委托代理协议、增值税普通发票及当事人陈述等在为证。
本院认为：
合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订的最高额抵押合同、借款合同、最高额保证合同以及被告黄子淇向原告出具的还款承诺函不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告香塘公司向被告周冲交付了款项，履行了出借义务；被告周冲接收了借款，系合同的相对人，在借款期限借款满后，应按照合同约定及时偿还借款及利息；因其未按照约定偿还借款，应依照法律规定和合同约定承担违约责任；由于借款合同与借款借据约定的利率不一致，故应按照双方约定的借款借据载明的利率确定利率水平，对原告香塘公司要求按借款合同载明的利率水平计算利息的主张，本院不予支持；因借款合同约定的罚息并未超过法律对借贷利率的限制，故本院予以支持。关于律师代理费81150元，由于江苏金太律师事务所代理的系批量案件，所涉被告虽然较多，但均为相同的被告，法律关系并不属于疑难、复杂，考虑实际工作量等因素，并本着公平原则，本院酌情调整为65000元。由于被告周敢、祁庆梅、恒鑫房地产公司、金地龙都公司、百乐汇公司、豫苑物业公司、恒鑫旅游公司、周恒庆、丁爱华、黄子淇为被告周冲的上述债务提供了连带责任保证且均在保证范围和保证期限内，故应对被告周冲的债务承担连带清偿责任。因被告周冲、周敢以其房屋为该债务提供了抵押，并办理了抵押登记，现原告香塘公司主张对房屋进行拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。被告周冲、周敢、祁庆梅、豫苑物业公司、丁爱华、黄子淇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
因调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周冲应于本判决发生法律效力之日起3日内支付原告宿迁经济开发区香塘农村小额贷款有限公司借款本金200万元、利息和罚息（利息和罚息，以200万元为基数自2014年10月21日起按年利率14.4%的1.4倍计算至判决生效之日止）以及律师费损失65000元；
二、被告周冲若不能履行上述第一项判决确定的义务的，则依法拍卖、变卖登记在被告周冲、周敢名下的位于宿迁市宿豫区豫苑小区1栋南门东侧960.54㎡的商铺（房产证号为宿房权证宿豫字第××号）和位于宿迁市宿豫区豫苑小区1栋南门西侧1097.69㎡的商铺（房产证号为宿房权证宿豫字第××号），所得价款用于优先清偿原告宿迁经济开发区香塘农村小额贷款有限公司的上述债务（含本案的案件受理费，优先受偿的限额在300万元之内）；
三、若拍卖、变卖上述第二项判决载明的房产所得价款不足以偿还原告宿迁经济开发区香塘农村小额贷款有限公司债务的，则被告周敢、祁庆梅、宿迁恒鑫房地产开发有限公司、宿迁市金地龙都餐饮有限公司、宿迁市百乐汇文化传播有限公司、宿迁市豫苑物业管理有限公司、宿迁市恒鑫旅游发展有限公司、周恒庆、丁爱华、黄子淇对被告周冲未能清偿部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告宿迁经济开发区香塘农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25040元，由原告宿迁经济开发区香塘农村小额贷款有限公司承担340元，被告周冲、周敢、祁庆梅、宿迁恒鑫房地产开发有限公司、宿迁市金地龙都餐饮有限公司、宿迁市百乐汇文化传播有限公司、宿迁市豫苑物业管理有限公司、宿迁市恒鑫旅游发展有限公司、周恒庆、丁爱华、黄子淇承担24700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费25040元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 侯顺忠
人民陪审员 闫长俊
人民陪审员 沈茂春
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 许 敏
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十七条保证人依照本法第十四条规定就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十二条第二款保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日起施行）
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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