江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01291号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律师事务所。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所。
被告晏志新。
原告中国银行股份有限公司常熟支行（以下简称中国银行常熟支行）诉被告晏志新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈艳到庭参加诉讼，被告晏志新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行常熟支行诉称：2009年3月12日，被告晏志新因购房所需，向原告申请购房贷款，填写了《个人购房贷款申请审批表》。2009年3月13日，被告晏志新与原告签订了一份编号为2009房字0102**号的《个人一手住房贷款合同》，贷款金额为30万元，贷款期限为20年／240个月，自2009年3月17日至2029年3月17日止，用途为支付购买坐落于常熟市沙家浜镇春来大道136号星辉湖畔5幢102室的购房款，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%，按月等额本息还款，还款日为每月10日。为担保上述《个人一手住房贷款合同》项下债务的履行，被告晏志新与原告签订了一份编号为2009房字0102**号的《个人贷款抵押合同》，自愿将贷款所购房屋常熟市沙家浜镇春来大道136号星辉湖畔5幢102室为原告的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告依约发放贷款，但被告晏志新自2015年5月10日起未依约按期归还借款本息，已违反了合同约定。原告于2015年8月14日向被告晏志新发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告晏志新未予理睬。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告晏志新归还借款本金234247.01元，计算至2015年9月14日的利息3534.78元、拖欠本金的罚息40.29元、应收利息的罚息37.95元（自2015年9月15日起至法律文书确定的履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息）；2、被告晏志新支付原告为实现债权而产生的律师费14000元；3、以折价或者拍卖、变卖被告晏志新的抵押物后所得价款优先受偿；4、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：被告晏志新支付原告为实现债权而产生的律师费10000元。
被告晏志新未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2009年3月12日，被告晏志新向原告中国银行常熟支行申请个人购房贷款。同日，被告晏志新（借款人）与原告中国银行常熟支行（贷款人）、苏州星辉房地产发展有限公司（保证人）签订编号为2009房字0102**号的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》一份，约定借款人向贷款人贷款30万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为支付购买坐落于星辉湖畔5幢102室房屋的购房款；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为1年，从贷款人实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%；按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的10日；全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：苏州星辉房地产发展有限公司；账号为：4101）；保证人提供连带责任保证。该合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》还规定：借款人出现未按期归还贷款本息等事件的，构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
同日，被告晏志新（抵押人）与原告中国银行常熟支行（抵押权人）签订编号为2009房字0102**号的《个人贷款抵押合同》一份，约定为担保主合同项下债务的履行，抵押人自愿将常熟市沙家浜镇春来大道136号星辉湖畔5幢102室为抵押权人的债权设立抵押担保；主合同为抵押权人与借款人晏志新之间签署的编号为2009房字0102**号的《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押人提供全程抵押担保。2011年6月18日，被告晏志新将常熟市沙家浜镇春来大道136号星辉湖畔5幢102室房屋办理了抵押登记，抵押债权数额30万元。
2009年3月17日，原告中国银行常熟支行向被告晏志新指定账户发放贷款30万元，首期执行月利率为3.465‰，借款期限自2009年3月17日至2029年3月17日。2015年5月10日起，被告晏志新未能按约足额归还上述贷款本息。2015年8月14日，原告中国银行常熟支行委托江苏少平律师事务所向被告晏志新邮寄《律师函》一份，载明因被告晏志新拖欠4期住房贷款，违反了借款合同的约定，原告中国银行常熟支行宣布借款合同项下所有借款全部提前到期，收回全部贷款及利息。之后，被告晏志新未再还款。截至2015年9月14日，被告晏志新共结欠原告中国银行常熟支行借款本金234247.01元、利息3534.78元、拖欠本金的罚息40.29元、应收利息的罚息37.95元。
另查明：原告中国银行常熟支行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并约定律师代理费14000元。
以上事实，有原告提交的工商资料、身份证、常住人口登记卡、个人购房贷款申请审批表、个人一手住房贷款合同（浮动利率）、个人贷款抵押合同、房屋他项权登记证明、借款借据、律师函、交寄挂号函件清单、逾期未还款查询、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告中国银行常熟支行与被告晏志新签订的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》、《个人贷款抵押合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告中国银行常熟支行依约发放贷款后，被告晏志新未能按约足额归还贷款本息，故原告中国银行常熟支行有权依据贷款合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告晏志新依据贷款合同约定承担相应的民事责任。原告中国银行常熟支行要求被告晏志新归还借款本金234247.01元，支付计算至2015年9月14日的利息3534.78元、拖欠本金的罚息40.29元、应收利息的罚息37.95元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告中国银行常熟支行要求被告晏志新支付为实现债权而产生的律师费10000元的诉讼请求，因原告中国银行常熟支行已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理协议，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，故本院予以支持。原告放弃部分律师费系其对自身权利的处分，本院予以准许。原告中国银行常熟支行要求对被告晏志新提供抵押的常熟市沙家浜镇春来大道136号星辉湖畔5幢102室房屋优先受偿本案债权的诉讼请求，有《个人贷款抵押合同》为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告晏志新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告晏志新归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金234247.01元，支付计算至2015年9月14日的利息3534.78元、拖欠本金的罚息40.29元、应收利息的罚息37.95元，并支付自2015年9月15日起至生效判决确定的履行日止按《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》约定计算的罚息。
二、被告晏志新支付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费10000元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（上述款项如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，帐号：1079）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权对被告晏志新抵押的常熟市沙家浜镇春来大道136号星辉湖畔5幢102室房屋以折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5018元，财产保全费1820元，公告费757.5元，合计诉讼费7595.5元，由被告晏志新负担。（原告同意其预交诉讼费7595.5元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。
审 判 长 徐 鑫
人民陪审员 顾建华
人民陪审员 张玉妹
二〇一六年一月十九日
书 记 员 温丽娜
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。