湖南省洪江人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1291民初212号
怀化农村商业银行股份有限公司，住所地怀化市鹤城区经开区德善路3号，统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。
法定代表人：杨小峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：易建华，男，1965年11月25日出生，汉族，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：王海星，男，1990年10月19日出生，土家族，系该公司工作人员。
被告：周岁银，男，1979年12月4日出生，汉族，住怀化市。
被告：王柳华，女，1983年2月24日出生，汉族，住怀化市。
被告：周敏，女，1984年2月25日出生，汉族，住怀化市。
被告：怀化凯龙汽车贸易有限公司，住所地怀化市鹤城区红星路西南汽车城541号，注册号431200000023511。
法定代表人：周岁银，该公司董事长。
被告：怀化市建煌仓储物流有限公司，住所地怀化市鹤城区西南汽车城112号，注册号431200000046664。
法定代表人：周建葵，该公司总经理。
根据湖南省怀化市中级人民法院指定，原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告周岁银、王柳华、周敏、怀化凯龙汽车贸易有限公司（以下简称怀化凯龙汽贸）、怀化市建煌仓储物流有限公司（以下简称怀化建煌物流公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年1月9日公开开庭审理了本案。原告怀化农商行的委托诉讼代理人王海星到庭参加诉讼，原告怀化农商行及其委托诉讼代理人易建华未到庭参加诉讼，被告周岁银、王柳华、周敏、怀化凯龙汽贸、怀化建煌物流公司经本院依法传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告周岁银、王柳华立即偿还原告贷款本金399.671万元及按合同约定利率支付贷款本金偿清之日止的利息（截止2017年2月1日尚欠利息57.0375万元，本息合计456.7085万元）；2、确认原告对被告怀化建煌物流公司所有的贷款抵押物怀房权证鹤城字第×××、×××、×××号商业用房、对被告怀化凯龙汽贸所有的贷款抵押物怀房权证鹤城字第×××、×××号商业用房、对被告周敏所有的贷款抵押物怀房权证鹤城字第×××号商业用房在抵押登记权利范围内依法进行拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、财产保全费全部由五被告承担。事实和理由：2014年3月23日，被告周岁银、王柳华以扩大经营规模缺少资金为由向怀化市鹤城区农村信用合作联社中转库分社（现已合并组建成怀化农商行）申请贷款400万元，当日，被告怀化凯龙汽贸、怀化建煌物流公司、周敏分别向原告出具房产抵押承诺书，分别承诺用自有的商业用房为该笔贷款提供抵押担保。2014年5月19日，原告与被告周岁银签订《个人贷款合同》，合同约定借款本金为400万元，借款期限24个月，月利率10.167‰，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%，如借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，则构成借款人违约。贷款合同签订当日，被告周敏、怀化凯龙汽贸、怀化建煌物流公司又分别与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告周敏用其自有的房产证号为怀房权证鹤城字第×××号的商业用房、被告怀化凯龙汽贸用其自有的房产证号为怀房权证鹤城字第×××、×××号的商业用房、被告怀化建煌物流公司用其自有的房产证号为怀房权证鹤城字第×××、×××、×××号的商业用房为被告周岁银的该笔贷款提供最高额抵押担保，且已全部办理抵押登记。合同签订后，原告依约向被告周岁银发放贷款。现贷款期限已过，被告未按约定向原告偿还贷款本息。
被告周岁银、王柳华、周敏、怀化凯龙汽贸、怀化建煌物流公司未作答辩，亦未向本院提交任何证据材料。
原告怀化农商行围绕诉讼请求依法向本院提交了四组证据：1、原告营业执照复印件1份、原告法定代表人身份证复印件1份、法人代表身份证明书1份、中国银监会湖南监管局关于湖南怀化农村商业银行股份有限公司开业的批复复印件1份、被告周岁银、王柳华、周敏的身份证复印件各1份、周岁银与王柳华的结婚证复印件1份、怀化凯龙汽贸、怀化建煌物流公司的企业法人营业执照复印件各1份；2、《借款申请书》复印件1份、《夫妻共同债务承诺书》复印件1份、《个人贷款合同》复印件1份、借款借据复印件1份、进账凭证复印件1份；3、《房产抵押承诺书》复印件6份、《最高额抵押合同》复印件6份、他项权证复印件6份；4、计息凭条、电脑对账单复印件1份。被告周岁银、王柳华、周敏、怀化凯龙汽贸、怀化建煌物流公司无正当理由未到庭参加诉讼，均系自行放弃质证权利。经本院审查，原告怀化农商行提交的证据均与原件核对无异，证据来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，故本院均予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周岁银与被告王柳华系夫妻关系。2014年3月23日，被告周岁银、王柳华向原告申请贷款400万元，且于当日向原告出具了《夫妻共同债务承诺书》、承诺该笔贷款为被告周岁银、王柳华二人的夫妻共同债务，由二人共同承担偿还责任。当日，被告周敏、怀化凯龙汽贸、怀化建煌物流公司亦均向原告出具了《房产抵押承诺书》，被告周敏承诺用其产权证号为怀房权证鹤城字第×××号的商业用房、被告怀化凯龙汽贸承诺用其产权证号为怀房权证鹤城字第×××、×××号的商业用房、被告怀化建煌物流公司承诺用其产权证号为怀房权证鹤城字第×××、×××、×××号的商业用房为上述借款提供抵押担保。
2014年5月19日，原告与被告周岁银签订编号为1892010200-2014-00000044的《个人贷款合同》，约定被告周岁银向原告借款400万元，借款期限24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款月利率10.167‰，按季结息，结息日为每季度末月的20日，借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%，如借款人未按约定偿还合同项下的价款本息及其他应付款项，则构成违约。当日，原告与被告周敏签订了编号为（1892010200）最高额抵字[2014]第00000024号的《最高额抵押合同》，约定以被告周敏所有的产权证号为怀房权证鹤城字第×××号的商业用房，为被告周岁银自2014年5月19日至2016年5月19日期间在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供抵押担保，担保责任的最高本金限额为81万元，抵押担保的范围包括被告周岁银依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等费用。同时，原告还于当日与被告怀化凯龙汽贸签订了编号为（1892010200）最高额抵字[2014]第00000026号、（1892010200）最高额抵字[2014]第00000025号的《最高额抵押合同》，约定以被告怀化凯龙汽贸所有的产权证号为怀房权证鹤城字第×××号、×××号的商业用房，为被告周岁银自2014年5月19日至2016年5月19日期间在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供抵押担保，担保责任的最高本金限额均为63万元，与被告怀化建煌物流公司签订了编号为（1892010200）最高额抵字[2014]第00000027号、（1892010200）最高额抵字[2014]第00000028号、（1892010200）最高额抵字[2014]第00000029号的《最高额抵押合同》，约定以被告怀化建煌物流公司所有的产权证号为怀房权证鹤城字第×××号、×××号、×××号的商业用房，为被告周岁银自2014年5月19日至2016年5月19日期间在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供抵押担保，担保责任的最高本金限额分别为65万元、65万元、63万元，上述抵押担保的范围均包括被告周岁银依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等费用。抵押合同签订当日，被告到怀化市房产管理局对上述房产办理了最高额抵押登记。
2014年5月23日，原告怀化农商行按合同约定向被告周岁银发放了400万元贷款。至2017年2月1日，被告周岁银、王柳华共向原告怀化农商行偿还借款本金0.329万元，尚欠原告本金399.671万元，应向原告支付利息共计74.6603万元，实付利息共计17.6228万元，尚欠利息共计57.0375万元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷，原告怀化农商行与被告周岁银在平等、自愿的基础上签订《个人贷款合同》，该合同内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。双方签订的《个人贷款合同》第二部分第二条第（六）项“贷款人将借款划入借款人指定的账户，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款”，原告怀化农商行已按合同约定向被告周岁银发放贷款，履行了合同约定的义务，但被告周岁银没有在合同约定的还款期限内向原告偿还借款本息，其行为构成违约，原告可依法要求被告周岁银偿还到期借款本金、利息等债务。本案所涉贷款系被告周岁银与被告王柳华二人在夫妻关系存续期间向原告所借贷款，且借款时被告王柳华作为申请人与被告周岁银共同向原告提出借款申请，并向原告书面承诺该借款为其与被告周岁银的夫妻共同债务，由其和被告周岁银共同承担偿还责任，故原告提出要求被告王柳华与被告周岁银共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告周敏、怀化凯龙汽贸、怀化建煌物流公司签订的《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，并依法办理了抵押登记，原告已依法取得抵押权，在被告周岁银、王柳华不履行到期债务时，原告有优先受偿的权利，故对原告要求确认其对被告周敏抵押的产权证号为怀房权证鹤城字第×××号的商业用房，对被告怀化凯龙汽贸抵押的产权证号为怀房权证鹤城字第×××号、×××号的商业用房，对被告怀化建煌物流公司抵押的产权证号为怀房权证鹤城字第×××号、×××号、×××号的商业用房在抵押登记权利范围内有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周岁银、王柳华于本判决生效之日起十日内向原告怀化农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3996710元及按双方签订的《个人贷款合同》约定的利率向原告怀化农村商业银行股份有限公司支付至贷款本金偿清之日止的利息（截至2017年2月1日，被告周岁银、王柳华尚欠原告怀化农村商业银行股份有限公司利息570375元）；
二、如被告周岁银、王柳华不能履行上述判决第一项的给付义务，原告怀化农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，有权对被告周敏、怀化凯龙汽车贸易有限公司、怀化市建煌仓储物流有限公司作为抵押担保的商业用房（怀房权证鹤城字第×××号商业用房担保的最高本金限额为810000元、怀房权证鹤城字第×××号商业用房担保的最高本金限额为630000元、怀房权证鹤城字第×××号商业用房担保的最高本金限额为630000元、怀房权证鹤城字第×××号商业用房担保的最高本金限额为650000元、怀房权证鹤城字第×××号商业用房担保的最高本金限额为650000元、怀房权证鹤城字第×××号商业用房担保的最高本金限额为630000元）予以拍卖、变卖或折价，并就拍卖、变卖或折价所得价款在上述约定的最高本金限额及相对应的利息范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告怀化农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43336.68元，由被告周岁银、王柳华、周敏、怀化凯龙汽车贸易有限公司、怀化市建煌仓储物流有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 朱亦平
审 判 员 杨 怀
人民陪审员 朱龙生
二〇一八年一月九日
书 记 员 周文武
本案适用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。