辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第45号
原告：辽宁奉天中医院。
法定代表人：韩首章，该院院长。
委托代理人：谭艳萍，辽宁弘立律师事务所律师。
委托代理人：刘大维，辽宁弘立律师事务所律师。
被告：沈阳市东陵区房产局。
法定代表人：朱孟林，该局局长。
委托代理人：周溥，男，1950年7月9日出生，汉族，该局法律顾问。
第三人：沈阳东发实业总公司。
法定代表人：吴振亮。
原告辽宁奉天中医院与被告沈阳市东陵区房产局、第三人沈阳东发实业总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月17日受理后，依法组成由本院审判员杨晓霞担任审判长、代理审判员唐卫主审、人民陪审员刘晨参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁奉天中医院委托代理人谭艳萍，被告沈阳市东陵区房产局委托代理人周溥到庭参加诉讼，第三人沈阳东发实业总公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁奉天中医院诉称：2013年1月7日，原、被告签订房屋买卖合同书，合同约定，被告将其所有的、位于沈阳市沈河区泉园街28号的房屋转让给原告，建筑面积6048.02平方米，价款为33264110元。原告依合同约定于2013年1月11日将转让价款33264110元转到被告指定账户。因被告未补缴前期尚欠的房产税，致使原告无法办理房屋更名过户手续，依双方合同中第四条第三款的约定被告在收到足额款项后应当配合原告到相关部门办理更名过户手续。故此，诉诸法院，请求依法责令被告依法缴纳所欠税款并协助原告办理转让房屋的所有权更名过户手续，承担本案发生的一切诉讼费用。
被告沈阳市东陵区房产局辩称：房屋买卖合同以我房产局的名义签订的合同是事实，但是原告的价款是按照房产局指定的账号打给区财政了，并不是东陵区房产局收取的。办理过户手续是理所当然的，可是我们在前阶段协调过这件事，找了好多相关部门，但是到沈河房产局就无法继续办理了，税收不应当由房产局相应收取，房产局属于受政府指派代管诉争房屋的，并非我们与诉争房屋的原产权单位即东发公司存在买卖关系，所以不存在将该房屋过户至我们名下，再过户到原告，并不存在房产交易税。希望法院依照法律判令买卖合同有效，产权应当过户到原告名下，但是我局如果不通过人民法院，现在确实无法配合协助办理更名过户，所以我们同意原告的诉讼请求，但是我们不同意承担我方与第三人之间的房产交易税。所谓的房产税不是房产转让变更登记的房产局要求的必经程序，所以房产登记机关对此要求系属越权行为。
第三人沈阳东发实业总公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，按房产部门产权档案记载，位于沈阳市沈河区（原东陵区）泉园街28号、建筑面积6048.02平方米的房屋系沈阳东发有限实业总公司自管房屋，主管部门为东陵区政府。1998年3月2日，沈阳市东陵区政府办公室发布第8次《会议纪要》，内容为：1998年2月17日，区财政局长李恩生、区房产局长张伟礼、东发公司经理吴振亮、区房产局实业公司经理王方奎参加会议，就东发公司综合服务楼产权移交给区房产局的有关事宜进行了认真研究，达成一致意见：1、东发公司综合服务楼位于东陵区泉园街28号，建筑面积5904.8平方米，其中地上4624.8平方米，地下1280平方米，鉴于东发公司当时的经营情况及所欠银行贷款无力偿还现状，政府决定将东发公司综合服务楼部分产权移交给东陵区房产局。2、纪要形成后由东陵区房产局立即筹款700万元，及时给区财政，由财政局协调东发公司及银行，全额偿还东发公司在合同行的部分贷款。4、东发公司负责办理综合服务楼及其配套设施没办理的建设工程手续，自交接综合服务楼钥匙之日起的一个月之内办完所有手续，并以文字形式移交给区房产局。5、综合服务楼的占地、主体建筑、外网配套工程等一切遗留问题或工程质量问题，均由东发公司负责解决和承担经济责任。6、综合服务楼如改变使用性质，应补交四费一税时，由房产局承交，过去东发公司所交部分由房产局退还东发公司。7、区房产局派人接收该楼的所有钥匙，进行全面正式验收，如有建筑物损坏或丢失附件等问题，由移交方负责处理。8、双方交接时，区财政局派人作监交方代表，参与交接工作，交接工作完成后，交接双方要签订交接书，并由交接方和监交方签字盖章。9、如果东发公司能在一个月内将综合服务楼另外售出，首次回款额必保700万元，并返还给区房产局，且东发公司要按东陵合作银行贷款及所占有的时间，对区房产局给予补偿，多于700万元的部分归属东发公司，若一个月内不能售出，原定意见有效。10、在交接过程中，如发生本协调会议纪要中的未尽事宜，由交接双方自行商定解决。后东陵区房产局接收以上诉争房屋。
东陵区房产局通过沈阳联合产权交易所拍卖诉争房屋，2012年12月26日，辽宁奉天中医院通过金马甲报价平台，报价为最高有效报价，被沈阳市联合产权交易所确定为诉争房屋受让方。
2013年1月7日，沈阳市东陵区房产局作为甲方（转让方），辽宁奉天中医院作为乙方（受让方），双方签订《房屋买卖合同书》，约定：转让标的为东陵区房产局所有的位于沈阳市东陵区泉园街28号房屋，建筑面积6408.02平方米，评估值为人民币33264110元，转让价格33264200元，乙方在合同生效后五个工作日内将全额转让款交付给沈阳联合产权交易所指定账户，并由沈阳联合产权交易所交全额转让款一次性转付给甲方，由甲方配合交付房产。甲方收到足额价款配合乙方到相关部门办理更名过户手续，甲方除承担营业税及附加、土地增值税、企业所得税以外其他费用均由乙方承担，乙方承担印花税、契税以及房屋更名过户产生的产权转让等费用，交易过程中发生的交易手续等费用，由受让方承担。
2013年3月25日，沈阳市东陵区（浑南新区）国有资产监督管理局出具《关于同意处置浑河以北闲置房产的通知》，依据国资委会议定事项，决定将区房产局所属泉园街28号的以上诉争房产（建筑面积6408.02平方米）公开挂牌转让。
另查明，2013年5月2日，沈阳市沈河区地名办公室出具《说明》，根据省市相关文件，原东陵区泉园街28号已划归沈河区，为沈河区泉园街28号。沈阳东发有限实业总公司于1998年1月21日将企业名称工商登记变更为沈阳东发实业总公司。
上述事实，有当事人陈述、《沈阳市单位自管房屋所有权登记申请书》、《会议纪要》、企业变更登记、《摘牌通知书》、《房屋买卖合同书》、《关于同意处置浑河以北闲置房产的通知》、《沈河区地名办公室说明》等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人沈阳东发实业总公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定和强制性规定，上述合同合法有效，当事人应依合同约定全面履行自己的义务。因此被告应按合同约定协助办理更名过户手续。因被告系按照东陵区政府会议纪要接收诉争房屋，现诉争房屋已经国有资产管理部门同意并拍卖成交，而房屋所有权人的产权登记目前仍为第三人沈阳东发实业总公司，因此第三人沈阳东发实业总公司也有义务协助原告办理诉争房屋更名过户手续。
关于税费的承担问题。关于被告沈阳市东陵区房产局与第三人沈阳东发实业总公司之间，第三人沈阳东发实业总公司系受沈阳市东陵区政府委托接收诉争房屋。关于原告辽宁奉天中医院与被告沈阳市东陵区房产局之间因诉争房屋买卖所产生的税费，则应按照双方之间的合同约定履行，即：东陵区房产局除承担营业税及附加、土地增值税、企业所得税以外其他费用均由原告辽宁奉天中医院承担，包括印花税、契税以及房屋更名过户、交易过程中发生的相关费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市东陵区房产局、第三人沈阳东发实业总公司于本判决生效之日起10日内协助原告辽宁奉天中医院将位于沈阳市沈河区泉园街28号的房屋（建筑面积6048.02平方米）产权更名过户至原告辽宁奉天中医院名下；
二、因办理上述房屋更名过户所产生的营业税、附加税、土地增值税、企业所得税由被告沈阳市东陵区房产局承担，印花税、契税、房屋更名过户、交易过程中发生的其他相关费用由原告辽宁奉天中医院承担；
三、驳回原告辽宁奉天中医院的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1000元，由被告沈阳市东陵区房产局、第三人沈阳东发实业总公司共同负担，公告费人民币800元，由第三人沈阳东发实业总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓霞
代理审判员 唐 卫
人民陪审员 刘 晨
二〇一四年五月四日
书 记 员 张 博
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。