广东省博罗县人民法院文件稿头
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人
发。
袁小东
2013-1-8
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稿
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同意并呈袁院审批。
邓茂军2013年1月6日
拟或
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卢东明
二〇一二年十月十八日
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民 事 判 决 书
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编名
（2012）惠博法民二初字第413号
发出
日期
广东省博罗县人民法院
民事判决书
（2012）惠博法民二初字第413号
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县。
负责人冯家真，行长。
委托代理人李晓军，广东法村律师事务所律师。
委托代理人张秀武，男，××年××月××日出生，汉族，住博罗县。
被告蔡丽聪，男，汉族，住博罗县。身份证号码：×××2601。
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告蔡丽聪金融借款合同纠纷一案，本院于2012年5月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2012年9月19日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司博罗支行的委托代理人张秀武到庭参加诉讼，被告蔡丽聪缺席。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉称，2005年2月4日，被告蔡丽聪以装修房屋急需要钱为由向原告贷款90000元，同时签订《个人住房借款合同》和《个人住房借款抵押合同》并经博罗县公证处公证。被告自2006年9月起未按合同约定向原告偿还借款，至今尚欠原告贷款本金60832.34元、利息3270.28元，共64102.62元。期间，原告向被告主张还款付息时，被告以各种理由进行拖延和推搪。据此，请求法院判令：1、解除原被告于2005年2月1日签订的《中国建设银行个人住房借款合同》和《中国建设银行个人住房借款抵押合同》；2、被告返还原告本金人民币60832.34元和利息人民币3270.28（按逾期贷款利率计至还清款之日止，现暂计至2012年4月27日），共64102.62元人民币；3、确认原告对被告抵押房屋（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权；4、被告承担本案房屋评估费、原告律师费等费用；5、被告承担本案诉讼费用。
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行的《营业执照》、《中华人民共和国金融许可证》、《中华人民共和国组织机构代码证》、身份证，证明原告的诉讼主体资格。
2、被告蔡丽聪的身份证、常住人口登记卡，证明被告的诉讼主体资格。
3、粤房地证字第××号《房地产权证》、个人住房保险保险单、粤房地他证字第××号《房地产他项权证》、《装修工程合同》，证明被告提供粤房地证字第××号房产为借款作抵押担保并办理了抵押物登记。
4、惠州市个人住房公积金贷款收入证明、存折、政策性个人住房抵押贷款申请审批表、惠州市个人住房公积金委托贷款发放通知书、中国建设银行个人住房贷款申请审批表、中国建设银行个人住房借款申请书，证明被告向原告申请借款。
5、《公证书》、《中国建设银行个人住房借款合同》、《中国建设银行个人住房借款抵押合同》、《补充协议书》、《中国建设银行担保物、待处理抵债资产收妥通知书》、《声明书》，证明原、被告之间的抵押担保借款合同关系。
6、个人住房公积金贷款借据、中国建设银行贷款转存凭证、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、直接划款委托书，证明原告依约向被告发放贷款人民币90000元。
7、中国建设银行个人贷款对帐单，证明截止2012年9月18日，被告欠原告借款本金60832.34元、利息4704.47元。
被告蔡丽聪经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。
根据上述证据，本院查明，2005年2月1日，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告蔡丽聪签订一份编号为05049的《中国建设银行个人住房借款合同》，合同约定：被告蔡丽聪向原告贷款人民币90000元，借款用于装修房屋；贷款期限自2005年2月4日起至2020年2月3日止，贷款利率为月利率3.525‰，遇国家法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率；从贷款发放的次月开始，采用等额本息还款法按月归还贷款本息，每一个月为一个还款期，当月本息当月清偿；借款期限内，被告蔡丽聪累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用，原告有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息等。同日，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告蔡丽聪签订一份编号为05049的《中国建设银行个人住房借款抵押合同》，合同约定：被告蔡丽聪提供位于博罗县罗阳镇浪头小区春晖苑11座701号的房产（《房地产权证》号：粤房地证字第××号）为上述借款作抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用等。以上《中国建设银行个人住房借款合同》、《中国建设银行个人住房借款抵押合同》签订后，抵押物在房产管理部门办理了抵押物登记（《房地产他项权证》号：粤房地他证字第××号），原告于2005年2月4日向被告蔡丽聪发放了贷款人民币90000元。截至2012年9月18日，被告蔡丽聪已19期未偿还贷款本息，欠原告贷款本金人民币60832.34元、利息人民币4704.47元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告蔡丽聪签订编号为05049的《中国建设银行个人住房借款合同》、《中国建设银行个人住房借款抵押合同》，主体及内容合法，借款的抵押物依法办理了抵押物登记，是当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应认定为合法有效。被告蔡丽聪取得了原告的借款，但未能按合同约定归还借款本息，已构成根本违约。因此，原告请求解除原被告于2005年2月1日签订的《中国建设银行个人住房借款合同》和《中国建设银行个人住房借款抵押合同》、被告返还原告本金人民币60832.34元及利息、对被告蔡丽聪提供的抵押物的价款享有优先权，理由充分，本院予以支持。原告未提供证据证明已支付了本案房屋评估费、原告律师费等费用，应承担举证不能的责任。所以，原告要求被告承担本案房屋评估费、原告律师费等费用，没有事实依据，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告蔡丽聪于2005年2月1日签订编号为05049的《中国建设银行个人住房借款合同》和《中国建设银行个人住房借款抵押合同》。
二、被告蔡丽聪在本判决发生法律效力之日起10日内，支付人民币60832.34元及利息（截至2012年9月18日，利息为人民币4704.47元；2012年9月19日至本院确定还款日止，按中国人民银行规定的同期同类逾期贷款利率计息）给原告原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对被告蔡丽聪借款设定的抵押物，位于博罗县罗阳镇浪头小区春晖苑11座701号的房产（《房地产权证》号：粤房地证字第××号）的价款在上述债权内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司博罗支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，由被告蔡丽聪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判长邓茂军
审判员卢东明
人民陪审员张循忠
二〇一二年十二月二十日
书记员张璟