浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温乐商初字第983号
原告：招商银行股份有限公司小企业信贷中心。
法定代表人：陈旭红。
委托代理人：钱珍美、赵元元。
被告：�江企鹅服饰有限公司。
法定代表人：胡玉琴。
被告：周成。
被告：胡玉琴。
被告：乐清市上港电气有限公司。
法定代表人：周森。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心诉被告浙江企鹅服饰有限公司、周成、胡玉琴、乐清市上港电气有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月11日立案受理。本院依法组成合议庭于2014年2月20日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人钱珍美、赵元元到庭参加诉讼，被告浙江企鹅服饰有限公司、乐清市上港电气有限公司、胡玉琴和周成经本院合法传唤，均未在规定的期限内到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心起诉称：2011年5月24日，被告周成、胡玉琴与原告编号为2011年乐抵字第7901110512号《最高额抵押合同》，二人自愿提供共同所有的坐落在乐清市乐成镇力天城市经典2号楼402室房产，对被告浙江企鹅服饰有限公司在2011年5月24日至2014年5月23日期间从原告处获得的贷款等授信下债务的履行承担抵押担保责任，抵押担保的最高额为599万元，以及利率、罚息、复息和实现抵押权的其他相关费用，已办妥抵押登记手续。2012年5月30日，经被告浙江企鹅服饰有限公司申请，原告与其签订编号为2012年乐授字第7901120508号《授信协议》，约定原告向其提供600万元的授信额度，授信期间从2012年5月30日起到2013年5月15日止，授信项下具体业务为流动资金贷款，同日，原告与被告浙江企鹅服饰有限公司、周成、胡玉琴协商一致，共同签订《补充协议》，对抵押物可能存在拆迁、征收风险做出约定。2012年5月30日，被告乐清市上港电气有限公司、周成、胡玉琴自愿分别向原告出具编号为2012年乐保字第7901120508-1号、2012年乐保字第7901120508-2号和2012年乐保字第7901120508-1号《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告浙江企鹅服饰有限公司在授信范围内发生的贷款提供最高额600万元的不可撤销的连带保证责任。2012年5月30日，被告浙江企鹅服饰有限公司与原告签订了一份编号为乐借字第7902120508号《借款合同》、约定被告浙江企鹅服饰有限公司因经营周转向原告借款600万元，借款期限为一年，自2012年5月30日起至2013年5月29日止，采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮36%。计息方式为每季计算一次，计息日为每季末月的20日。借款人未按期偿还借款的，对未偿还部分从逾期之日起，改按在原利率基础上加收50%计息。借款人未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。后原告依约放贷，然而自2013年3月起，被告浙江企鹅服饰有限公司出现了欠息情形，且到期后未�归还本金。截止2013年5月29日，被告浙江企鹅服饰有限公司公司仍欠原告借款本金600万元、合同期内利息221546.08元、期内复利2033.97元。故此起诉，要求法院判令：1、请求判令被告浙江企鹅服饰有限公司立即偿付原告借款本金600万元及利息（自2012年12月21日起以约定贷款利率8.9216%计算利息并加收复息至2013年5月29日贷款到期日止；自2013年5月30日贷款本金逾期之日起以约定逾期利率13.3824%计算至实际还款之日止）。2、请求判令被告周成、胡玉琴以二人共同所有的坐落在乐清市力天城市经典2号楼402室房产（产权证号：乐房权证乐成镇字××号、乐房权证乐成镇字××号），对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告以该抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿。3、请求判令被告乐清市上港电气有限公司、周成、胡玉琴对第一项的债务承担连带保证责任。4、本案诉讼费用由四�告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、单位负责人证明书，证明原告的主体资格。
2、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证，以证明四被告的主体资格。
3、2012年乐授字第7901120508号《授信协议》，证明原告于2012年5月30日向被告浙江企鹅服饰有限公司提供600万元的授信额度。
4、2012年乐借字第7902120508号《借款合同》、借款借据，以证明被告浙江企鹅服饰有限公司于2012年5月30日向原告借款600万元。
5、2011年乐抵字第7901110512号《最高额抵押合同》及《委托书公证书》、《补充协议》、房屋产权证、房屋他项权证，以证明被告周成、胡玉琴自愿提供共同所有的坐落在乐清市力天城市经典2号楼402室房产（产权证号：乐房权证乐成镇字××号、乐房权证乐成镇字××号）对被告浙江企鹅服饰有限公司在授信项下的债务履行承担抵押担保责任。
6、2012年乐保字第7901120508-1号、2012年乐保字第7901120508-2号和2012年乐保字第7901120508-1号《最高额不可撤销担保书》，证明被告乐清市上港电气有限公司、周成、胡玉琴自愿对被告浙江企鹅服饰有限公司在授信项下的债务履行提供连带保证责任。
7、银行明细，以证明被告浙江企鹅服饰有限公司违约情况。
被告浙江企鹅服饰有限公司、乐清市上港电气有限公司、胡玉琴和周成均未答辩，也未向本院提交任何反驳的证据。
原告提供的证据在庭审中出示，四被告未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。原告提供上述证据经本院核实，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理本院查明：2011年5月24日，被告周成、胡玉琴与原告签订编号为2011年乐�字第7901110512号《最高额抵押合同》，俩被告自愿提供其共同所有的坐落在乐清市乐成镇力天城市经典2号楼402室房产（产权证号：乐房权证乐成镇字××号、乐房权证乐成镇字××号），对被告浙江企鹅服饰有限公司在2011年5月24日至2014年5月23日期间从原告处获得的贷款等授信下债务的履行承担抵押担保责任，抵押担保的最高额为599万元。双方于2011年5月31日办理温房他证乐清市字第101**号房屋他项权证。2012年5月30日，原告与被告浙江企鹅服饰有限公司签订编号为2012年乐授字第7901120508号《授信协议》，约定原告向其提供600万元的授信额度，授信期间从2012年5月30日起到2013年5月15日止。同日，原告与被告浙江企鹅服饰有限公司、周成和胡玉琴另行签订《补充协议》，约定被告周成和胡玉琴与原告签订的编号2011年乐抵字第7901110512号的《最高额抵押合同》对上述《授信协议�项下债务提供担保。对抵押物可能存在拆迁、征收风险做出约定。同日，被告乐清市上港电气有限公司、周成、胡玉琴自愿分别向原告出具编号为2012年乐保字第7901120508-1号、2012年乐保字第7901120508-2号和2012年乐保字第7901120508-1号《最高额不可撤销担保书》，约定三被告自愿为被告浙江企鹅服饰有限公司签订的编号为2012年乐授字第7901120508号《授信协议》项下债务承担连带保证责任。2012年5月30日，被告浙江企鹅服饰有限公司与原告签订了一份编号为乐借字第7902120508号《借款合同》，该合同系编号为2012年乐授字第7901120508号《授信协议》项下具体合同，约定被告浙江企鹅服饰有限公司因经营周转向原告借款600万元流动资金贷款，借款期限自2012年5月30日起至2013年5月29日止，采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率�浮36%。借款人未按期偿还借款的，对未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。借款人未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。后原告依约于2013年5月30日放贷600万元至被告浙江企鹅服饰有限公司。后被告浙江企鹅服饰有限公司于2013年3月21日出现了欠息情形，且到期后未能归还本金。截止2013年5月29日，被告浙江企鹅服饰有限公司公司仍欠原告借款本金600万元、合同期内利息221546.08元、期内复利2033.97元。
本院认为：原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心与被告周成、胡玉琴签订的《最高额抵押合同》、《补充协议》及《最高额不可撤销担保书》，与被告浙江企鹅服饰有限公司签订的《授信协议》、《补充协议》及《借款合同》、与被告乐清市上港电气有限公司签订的《最高额不可撤销担保书》均系当事人真实意思的表示、�容合法有效，本院予以认定。原告依约向被告浙江企鹅服饰有限公司发放贷款，被告浙江企鹅服饰有限公司未能按时归还借款本息，依法应承担合同约定的违约责任。现原告起诉要求被告浙江企鹅服饰有限公司偿还借款本息、逾期利息及复息有事实与法律依据，本院予以支持。被告胡玉琴、周成为被告浙江企鹅服饰有限公司本案所涉的债务提供最高额抵押担保，原告要求胡玉琴、周成承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。但《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以最高抵押金额599万元为限。被告乐清市上港电气有限公司、胡玉琴、周成分别为被告浙江企鹅服饰有限公司本案所涉债务提供保证担保，原告起诉要求被告乐清市上港电气有限公司、胡玉琴、周成各自承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。被告乐清市上港电气有限公司、胡玉琴、周成承担担保责任后，有权向债务人浙江企鹅服饰有限公司追偿。被告浙江企鹅服饰有限公司、乐清市上港电气有限公司、胡玉琴和周成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江企鹅服饰有限公司应偿还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金600万元、合同期内利息221546.08元、逾期利息（自2013年5月30日起以600万元本金为基数按年利率13.3824%计算至判决确定履行之日止）及复利（截止2013年5月29日为2033.97元，并从2013年5月30日起以合同期内未付利�221546.08元为基数按年利率8.9216%计算至判决确定履行之日），款限本判决生效后十日内交本院民二庭转付。
二、若被告浙江企鹅服饰有限公司未偿还上述第一项债务，则原告有权以拍卖或变卖被告胡玉琴、周成所有的坐落在乐清市乐成镇力天城市经典2号楼402室房产（产权证号：乐房权证乐成镇字××号、乐房权证乐成镇字××号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对上述债务在内的合同编号为2011年乐抵字第7901110512号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额599万元为限；被告胡玉琴、周成承担抵押担保责任后，有权向被告浙江企鹅服饰有限公司追偿。
三、被告乐清市上港电气有限公司、胡玉琴、周成对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告乐清市上港电气有限公司、胡玉琴、周成在承担保证责任后，有权向被告浙江企鹅服饰有限�司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费53800元、公告费400元，共计54200元，由被告浙江企鹅服饰有限公司、乐清市上港电气有限公司、胡玉琴、周成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 朱文协
人民陪审员 蔡许玉
人民陪审员 陈文珍
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 梁静静