安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）马民一初字第00088号
原告：中国工商银行股份有限公司含山支行。
负责人：冯素琴，该行行长。
委托代理人：庄光先，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：含山县翔悦汽车销售有限公司。
法定代表人：胡阳�该公司总经理。
被告：胡阳。
原告中国工商银行股份有限公司含山支行（下称工商银行含山支行）诉被告含山县翔悦汽车销售有限公司（下称含山翔悦公司）、胡阳借款合同纠纷一案，本院于2014年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理，原告工商银行含山支行的委托代理人庄光先到庭参加诉讼。被告含山翔悦公司的法定代表人胡阳、被告胡阳经本院传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
工商银行含山支行诉称：2013年8月13日，含山翔悦公司与工商银行含山支行签订一份《小企业借款合同》，向工商银行含山支行借款700万元，还款期限为10个月至2014年6月11日，逾期还款承担违约责任。担保人胡阳以其所有的房产作为抵押，用于担保债权的实现及诉讼和律师费用的承担。2013年8月14日，工商银行含山支行向�山翔悦公司发放贷款700万元，年利率为6.6%，逾期后另加罚息。借款到期后，含山翔悦公司以种种理由拖延不予还款，工商银行含山支行按借款合同约定在含山翔悦公司的账户内自动扣划，截止到2014年6月12日，尚欠借款本金6994504.31元，2014年5月21日后将产生利息，因还款事宜协商未果，故诉至法院，请求判令含山翔悦公司及胡阳共同偿还借款本金6994504.1元，2014年5月21日后按年利率6.6%付息，逾期后另加罚息并且承担本案的诉讼费及律师代理费。
工商银行含山支行针对其诉讼请求及所述事实与理由，向本院提交了如下证据：
1、工商银行含山支行的营业执照、组织机构代码证。证明原告的诉讼主体资格。
2、（2013年8月13日）小额借款合同一份、借款凭证各一份。证明签订合同的双方为工商银行含山支行和含山翔悦公司，协议约定借款金额为700万元，按年利率6.6%计算�息以及逾期利息、违约责任的承担等。
3、（2013年7月30日）最高额抵押合同、抵押物清单、股东会议、土地证、房产证及他项权证、承诺函、身份证复印件、房屋租赁承诺函各一份。证明胡阳将自有的房产为上述借款提供抵押担保的事实。
4、贷款处理台账及查询记录。证明截至2014年6月12日仍欠借款本金6994504.31元，自2014年5月21日开始计算利息的事实。
5、律师代理合同及律师代理费发票各一份。证明工商银行含山支行为实现债权而支付律师费50000元，依据借款合同的约定该笔费用应由含山翔悦公司及胡阳支付。
含山翔悦公司、胡阳未进行答辩，亦未提供证据。
经审查，本院认为：工商银行含山支行提交的证据均具有真实性、合法性和与本案的关联性，均予以认定。
根据以上认证结果，结合工商银行含山支行的陈述，可以认定如下事实：2013年8月13日，工商银�含山支行与含山翔悦公司签订借款合同编号为13060730-2013年（含山）字0021号《小企业借款合同》，约定：借款金额为柒佰万元整，借款期限为10个月，自2013年8月14日起至2014年6月11日止；借款利率固定利率，年利率为6.6%，如贷款逾期偿还，工商银行含山支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息和复利；借款按月结息，结息日固定为每月20日。2013年7月30日，胡阳与工商银行含山支行签订编号为2013含山抵字0019号《最高额抵押合同》，胡阳以其所有的房地产权证环峰字第××号、第××号、土地使用权证分别为含国用2013第01992号、第01993号的坐落于环峰.永成时代广场二区2#楼多套室的房产为借款提供担保，被担保的主债权为自2013年7月30日至2016年7月30日期间，担保的最高余额为人民币柒佰贰拾壹万元整，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。上述《最高额抵押合同》合同已办理了相关抵押物的登记手续。2013年8月14日，工商银行含山支行依约向含山翔悦公司支付借款700万元。现借款期限届满，截至2014年10月20日，含山翔悦公司尚欠工商银行含山支行借款本金6994504.31元及利息284953.39元，以致成讼。
另查明：2014年6月18日，工商银行含山支行与安徽吴楚律师事务所律师签订委托代理合同，该所指派律师庄光先律师作为本案的诉讼代理人，代理费为50000元。2014年10月28日，工商银行含山支行向安徽吴楚律师事务所支付代理费50000元。
本院认为：原告工商银行含山支行与含山翔悦公司签订的《小企业借款合同》，工商银行含山支行与胡阳签订的《最�额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，均不违反法律规定，应受法律保护。工商银行含山支行已依照合同约定向含山翔悦公司提供了借款，现含山翔悦公司未按时归还借款本金，则含山翔悦公司除应承担偿还借款本息的责任外，还应依照借款合同的约定承担支付罚息、复利及工商银行含山支行实现债权的费用等责任。胡阳应当依照2013含山抵字0019号《最高额抵押合同》的约定，以其所有的马鞍山市含山县永城时代广场二区2#多套室的商业用房，对含山翔悦公司所欠工商银行含山支行的借款本金6994504.31元及罚息、复利、实现债权的费用承担抵押担保责任。综上，工商银行含山支行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告含山县翔悦汽车销售有限公司应偿还原告中国工商银行股份有限公司含山支行借款本金6994504.31元及利息346840.24元（计算至2014年11月20日），合计7341344.55元。
二、含山县翔悦汽车销售有限公司应以6994504.31元为基数、按年利率9.9%向中国工商银行股份有限公司含山支行支付自2014年11月21日起至借款本息全部偿还完毕之日止的罚息和复利。
三、含山县翔悦汽车销售有限公司应向中国工商银行股份有限公司含山支行支付代理费50000元。
上述义务，应于本判决生效后三十日内履行完毕。
四、胡阳以其所有的马鞍山市含山县永城时代广场二区2#多套室的商业用房，对含山翔悦公司所欠工商银行含山支行的借款本金6994504.31元及罚息、复利、实现债权的费用承担抵押担保责任；中国工商银行股份有限公司含山支行有权就上述房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61112元，财产保全费5000元共计66112元，由被告含山县翔悦汽车销售公司、胡阳负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 赵 辉
审 判 员 范秀媛
代理审判员 方 芳
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 丁 莉
附引用的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三�为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。