广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0102民初2208号
原告：周明贤，女，1957年8月13日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。
被告：杨利荣，男，1986年4月22日出生，汉族，住湖南省东安县。
原告周明贤与被告杨利荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告周明贤到庭参加诉讼，被告杨利荣经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周明贤向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁关系，判令被告立即清空并搬离位于南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区5栋504号一楼房屋，并将房屋返还原告；2.判令被告支付房屋使用费给原告共6400元，该房屋使用费按每月3000元计，核算至2018年3月31日，其中2018年1月被告已交1300元，欠1700元；2018年2月被告已交1300元，欠1700元；2018年3月被告欠3000元；3．判令被告从2018年4月1日起支付原告房屋占用费至实际搬离之日止，按每月3000元计；4.判令被告支付欠缴房屋使用费的滞纳金给原告，滞纳金由2018年1月1日至2018年2月28日期间，每日按56.7元核算，共3345.3元；2018年3月1日起按每日100元核算，截止2018年3月31日，共3100元；5.本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：原、被告之间于2016年口头约定，由原告将位于南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区5栋504号的一楼房屋出租给被告使用，原、被告双方口头约定了租金为每月1300元，但未约定租赁期限。2017年12月2日以来，原告多次通知被告搬离承租房屋，并告知被告如不搬离，从2018年1月1日起租金将涨至每月3000元。因被告迟迟未搬离，又未交租金，原告为维护合法权益，遂提起本诉，诉请如前。
被告杨利荣未在本案中作答辩，也未提交任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，认定事实如下：
1.原告在本案庭审中当庭陈述，2016年1月1日，原、被告双方口头约定，由原告将位于南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区5栋504号的一楼房屋出租给被告使用，租金为每月1300元。原告还当庭自认，除前述事项之外，原、被告就本案租赁事宜再无其他约定。
2.原告在本案庭审中当庭自认被告向原告支付结清了2016年至2017年的全部租金，并按照每月1300元的标准向原告支付了2018年1月和2018年2月的租金。
3.原告在本案诉讼中向本院提交了原告书面通知被告搬离涉案房屋、收回铺面的照片，照片显示有一书面通知张贴于涉案租赁房屋的显眼处，该通知“504（1）号铺面租户杨利荣：2017年12月2日以来多次通知你，该铺面不再出租，要你于2018年1月22日前搬空。但你至今未搬。我定在2018年3月3日（农历正月十六日）后收回铺面，到时将关停水电，请你在2018年3月1日前搬空，否则后果自负。搬走前你要交清2018年1月1日至搬空之日止的租金和水电费。从2018年1月1日起每月租金按3000元收”房东周明贤2018年2月15日”。
4.涉案房屋所有权人为原告周明贤，房屋所有权证为“南兴房桂房证字第0230557号”，该房屋所有权证填发时间为2005年9月26日。周明贤与卢灿荣系夫妻关系，两人于1981年9月14日登记结婚。案外人卢灿荣在本案诉讼中向本院提交书面意见，明确表示原告将涉案房屋出租给被告使用已经经过卢灿荣的同意。
5.原告在庭审中自认，被告向原告支付租金的方式是以支付宝转账方式将租金付至卢灿荣与周明贤之子卢宥锜的支付宝账户，并在诉讼中向本院提交了支付宝转账电子回单，用于证明被告按照每月1300元的标准向原告支付了2017年7月至2018年2月期间的租金，该电子回单所记载的金额及时间与原告关于涉案租金的当庭陈述吻合。
6.原告在诉讼中向本院提交了涉案租赁房屋现状照片，该照片显示，截止2018年5月31日，即本案开庭审理当日，涉案房屋内仍有被告的物品未搬离。
本院认为:一、关于合同的效力问题。原告在诉讼中主张其与被告于2016年1月1日就位于南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区5栋504号的一楼房屋口头达成了租赁合意，双方约定原告将自有房屋出租给被告使用，被告向原告支付使用房屋的租金，租金支付标准为每月1300元，原告在庭审中自认被告的租金已经付至2018年2月份，并提供了被告交租的支付宝转账电子回单予以证明。在被告未提出抗辩，亦未提供相反证据对原告前述主张和证据予以反驳的情形下，本院确认原、被告之间于2016年1月1日自愿口头达成了房屋租赁合同，该合同并未违反法律法规之规定，属合法有效，本院对此予以确认。
二、关于本案租赁合同的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，原、被告对涉案房屋租赁并未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，原告可以随时解除合同。原告在诉讼中主张其已经将解除涉案租赁合同事宜以书面形式通知被告，并提交了照片予以证明，前述照片显示，原告于2018年2月15日通知被告搬离，同时告知原告将在2018年3月3日收回铺面，原告已经在合理期限之前通知被告解除合同。在被告未对原告提供的照片提出抗辩，亦未提供相反证据对该照片予以反驳的情形下，对于原告关于已经将解除涉案租赁合同事宜以书面形式通知被告的主张，本院予以采信。综合全案案情及在案证据，本院确认原告已经于2018年2月15日通知被告解除涉案租赁合同，本案涉案租赁合同的解除时间为2018年3月3日。因租赁合同于2018年3月3日解除，被告应将前述租赁合同所涉南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区5栋504号的一楼房屋腾空返还给原告。
三、关于原告主张的租金问题。原告主张原、被告双方达成的口头租赁合同约定涉案房屋的租金为每月1300元，并提交被告向原告支付租金的支付宝转账电子回单予以证明，电子回单所记载的金额及时间与原告关于租金的陈述吻合，在被告未提出抗辩亦未提供相反证据对原告提供的前述证据予以反驳的情形下，本院确认原、被告之间就涉案租赁房屋约定的租金为每月1300元。现原、被告达成的口头租赁合同于2018年3月3日解除，故在2018年3月3日前，原、被告双方仍应受口头租赁合同的约束，被告应按照口头租赁合同约定，按照每月1300元向原告支付房租，因原告在本案庭审中当庭自认被告已经支付了2017年7月至2018年2月期间的租金，本院确认被告应向原告支付的租金应为2018年3月1日至2018年3月3日期间的租金130元（1300元/月÷30天×3天）。
四、关于原告主张的房屋占有使用费问题。因原告已经提供照片证明截止2018年5月31日被告仍未将其物品搬离涉案租赁房屋，在被告未提出抗辩亦未提供相反证据对原告提供的前述证据予以反驳的情形下，本院对于原告提供的前述照片予以采信。本院确认在2018年3月3日之后，涉案租赁房屋仍为被告占有使用。现原告主张要求被告支付房屋占有使用费，本院予以支持。综合原、被告关于租金的约定和本案案情及全案证据，本院确认被告应向原告支付的房屋占有使用费应按以下方式计算：从2018年3月4日起至被告将涉案的南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区5栋504号的一楼房屋腾空返还给原告之日止，按照每月1300元计付。
五、关于原告主张的滞纳金问题。原告未能举证证明就本案租赁事宜与被告约定了滞纳金，且原告在本案庭审中自认本案涉案口头租赁合同除租赁物及租金以外并未有其他约定，因此，原告关于滞纳金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告周明贤与被告杨利荣于2016年1月1日针对南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区5栋504号的一楼房屋达成的租赁合同解除；
二、被告杨利荣向原告周明贤支付租金130元；
三、被告杨利荣将涉案的南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区5栋504号的一楼房屋腾空返还给原告周明贤；
四、被告杨利荣向原告周明贤支付房屋占有使用费（房屋占有使用费计算方式：从2018年3月4日起至被告杨利荣将涉案的南宁市兴宁区南梧路326号高峰林场三砖厂小区5栋504号的一楼房屋腾空返还给原告周明贤之日止，按每月1300元计付。）
五、驳回原告周明贤的其他诉讼请求。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。
案件受理费98元，由被告杨利荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 潘俊秀
二〇一八年六月五日
书记员 刘 艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。