上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民一（民）初字第5925号
原告杨某某。
委托代理人龙芳，江苏圣典律师事务所律师。
被告盛某。
委托代理人陆宇艇，上海市中茂律师事务所律师。
委托代理人葛宁鹤，上海市中茂律师事务所律师。
原告杨某某与被告盛某离婚纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年10月11日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人龙芳、被告及其委托代理人陆宇艇到庭参加诉讼。后本案依法转为普通程序，分别于2014年2月24日及4月14日公开开庭进行了审理。双方当事人及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，原、被告曾于1996年11月11日登记结婚，婚后育有一女杨某，2004年9月7日双方协议离婚，双方在自愿离婚协议书中约定上海市闵行区某路某弄某号某室房屋（以下简称系争房屋1）归原告所有，房屋贷款由原告清偿。2005年9月3日原、被告复婚，因夫妻感情破裂，原告曾于2012年10月起诉离婚，法院判决不予准许后，夫妻关系仍未改善，故再次起诉，请求法院判决准予原、被告离婚；女儿杨某随原告共同生活；依法分割系争房屋1，要求归原告与杨某各2／3和1／3分割；江苏省苏州市吴中区某街道某花园某幢某室房屋（以下简称系争房屋2），要求归被告所有，被告支付原告一半折价款。
被告盛某辩称，夫妻感情尚未破裂，不同意离婚。如果法院判决离婚，要求女儿杨某随被告共同生活，原告每月支付子女抚养费1，500元。双方在2004年9月7日协议离婚时虽然约定系争房屋1归原告所有，但是由于该房屋产权人实际登记的是原、被告及杨某三人，原、被告的财产分割约定侵犯了未成年的杨某的利益，属于无效约定。即使协议有效，原告也应该在法律规定的时效内主张权利，现在起诉，已经超过了诉讼时效。实际上，双方复婚时，已经对系争房屋1的权属进行了重新约定，该房屋仍作为原、被告及女儿三人的共同共有的财产。若离婚，被告要求取得系争房屋1，由被告给付原告三分之一折价款，请求法院从照顾女方和子女的角度进行依法分割。要求系争房屋2归原告，原告给付被告相应折价款。
经审理查明，原、被告曾于1996年11月11日登记结婚，1997年8月31日生育一女，取名杨某，2004年9月7日双方协议离婚，2005年9月3日双方复婚。后双方因故发生矛盾，原告曾于2012年10月起诉要求离婚［（2012）徐民一（民）初字第6241号案］，未获法院准许。双方自2012年7月开始分居，分居期间杨某随被告共同生活。审理中，原告表示同意离婚后杨某随被告共同生活，原告每月支付被告子女抚养费1，500元，并主张每周探望一次杨某，被告对原告的前述探望要求予以接受，双方均表示具体探望方式、时间由双方自行协商，无需法院明确。
系争房屋1系2004年5月签订购房合同，2005年6月取得产权登记，登记在原、被告及杨某三人名下，为共同共有。原、被告在2004年9月7日协议离婚时约定：上海市某路某弄某号某室房屋（以下简称系争房屋3，产权人为杨某某、盛某）、上海市闵行区某路某弄某号某室房屋（以下简称系争房屋4，产权人为杨某某、盛某）归被告盛某所有，系争房屋3贷款由盛某清偿；上海市某路某弄某号某室房屋（以下简称系争房屋5，产权人为杨某某、盛某）、系争房屋1归原告杨某某所有，两套房屋贷款由杨某某清偿。双方协议离婚后，系争房屋3已变更登记至被告一人名下，系争房屋4产权则变更登记至盛某母亲盛某某名下。系争房屋5由原、被告作为出售人于2005年6月出售给案外人，售房合同约定房屋转让价格为105万元。被告确认其与原告离婚协议中约定的内容，除系争房屋1产权人未变更外，其余内容均已履行。
购买系争房屋1时，以杨某某为主贷人向银行贷款870，000元，截止到双方2005年9月3日复婚之前，房屋贷款本金余额为308，175.22元，至2009年2月3日贷款全部还清（除上述308，175.22元本金外，另偿还利息61，400.36元）。当事人一致确认系争房屋1现值为450万元。对于双方复婚后系争房屋1上的贷款，原告主张系其以系争房屋5出售款偿还，被告主张其2009年1月从自己的农行账户中取款6万元另加其余现金4万元存入原告名下的贷款还款账户用于偿还该房屋贷款，其余部分也是原告以复婚后的夫妻共同财产偿还。为证明其主张被告提交其名下尾号为9019的中国农业银行金穗借记卡明细对账单，该银行卡中2009年1月13日、1月16日、1月19日每日均累计取款（分8次，每次2，500元）2万元。原告名下尾号为7685的中国银行系争房屋1房贷还贷账户中2009年1月13日累计存入21万元，同年1月16日累计存入2万元，1月19日存入2万元。原告否认收到被告所述的10万元钱，表示其名下上述存款与被告的取款无关。
原、被告确认系争房屋2系双方复婚以后取得的夫妻共同财产。该房屋于2010年4月7日取得产权登记，产权人登记为原、被告共有。截止到2014年2月，剩余贷款本金542，869.84元，贷款主贷人为原告杨某某。该房屋目前空关。
根据当事人的申请，本院经上海市高级人民法院委托上海国衡房地产估价有限公司对系争房屋12005年9月的公开市场价值及系争房屋2的目前市场价值进行评估，经评估，系争房屋12005年9月3日的公开市场价值为1，880，000元，系争房屋2估价时点的公开市场价格为2，160，000元。双方对上述评估价格均无异议。
上述事实，除当事人陈述外，另有原、被告结婚证、户口簿、民事判决书、离婚证、自愿离婚协议书、上海市房地产登记信息、上海市房地产登记簿、房产证、贷款结清证明、按账户查询剩余还款计划、中国农业银行金穗借记卡明细对账单、中国银行储蓄账户金融类交易明细等证据证实，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告系自主婚姻，婚初感情尚可，近来因生活琐事发生矛盾。此前原告已向法院提起过离婚诉请，法院判决不予离婚后，双方关系并未改善，现原告再次起诉要求离婚，可以认定夫妻感情已经破裂，故本院准予双方离婚。对于杨某的抚养问题双方均同意离婚后杨某随被告共同生活，原告每月支付子女抚养费1，500元，并对每月探望子女的次数达成合意，于法不悖，本院予以准许。
关于系争房屋1的归属问题，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。该房屋最初产权人登记为原、被告及杨某，在没有特别约定的情况下，应认定三人平均享有系争房屋1产权。原、被告协议离婚时，杨某为未成年人，原、被告约定该房屋归杨某某一人所有，部分约定显然侵犯了时为未成年人的杨某的利益，对此，本院依法予以纠正。被告主张双方在复婚前变更了2004年离婚协议中对于系争房屋1归属的约定，因原告的否认和被告的举证不能，本院不予采信。对于原、被告两人的产权份额，作为具有完全行为能力人的两人所作的处分意见，对双方具有约束力。系争房屋1应为双方复婚之前，原告与杨某的共同财产，其中原告拥有三分之二产权份额，杨某拥有三分之一产权份额。至于原、被告复婚以后的还贷，原告主张系其以系争房屋5（其个人财产）出售款偿还，被告予以否认，原告作为主张方应承担相应举证义务，鉴于原告提交的证据不能证明其该项主张，本院不予采信。复婚期间系争房屋1的还贷部分，因双方复婚后未实行夫妻分别财产制，故应认定为双方的夫妻共同财产。被告有权利取得复婚后还贷及其增值部分的一半份额，具体补偿款数额由本院综合房屋增值情况依法酌定。考虑到原告在本市无其他产权房或公房，以及被告在2004年离婚时所分到的房产情况，从保障原告居住权利考虑，系争房屋1以归原告所有为宜；鉴于杨某在原、被告离婚后随被告共同生活，其在系争房屋1中产权份额可由原告折价补偿。系争房屋2产权可由被告取得，由被告支付原告相应房屋折价款，具体数额由本院按照房屋评估价值扣除剩余房屋贷款后，依法酌定。
依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十六条、第三十七条第一款、第三十八条第一款、第二款、第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条的规定，判决如下：
一、准予原告杨某某与被告盛某离婚；
二、双方所生之女杨某随被告盛某共同生活，原告杨某某自2014年4月起每月向被告给付子女抚养费1，500元，至杨某十八周岁止；
三、原告杨某某可于本判决生效之日起，每周探望杨某一次，被告有协助原告探望杨某的义务；
四、上海市闵行区某路某弄某号某室房屋产权归原告杨某某所有，原告杨某某于本判决生效之日起十五日内给付被告盛某上述房屋折价款442，300元，给付杨某房屋折价款150万元（该款由被告盛某代杨某保管至杨某18周岁时止）。
五、江苏省苏州市吴中区某街道某花园某幢某室房屋产权归被告盛某所有，被告盛某于本判决生效之日起十五日内给付原告杨某某上述房屋折价款808，600元，该房屋剩余贷款余额（含本金与利息）由被告负责偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15，072元，由原、被告各半负担。
评估费12，800元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 孙美华
代理审判员 王晓明
人民陪审员 曹富林
二〇一四年四月十六日
书 记 员 顾婷艳
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第三十六条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。
离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。
离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
第三十七条离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
……
第三十八条离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。
行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。
……
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。