河南省三门峡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫12民终244号
上诉人（原审被告）三门峡中海房地产开发有限公司。住所地：三门峡市湖滨区会兴街道上村***号。
法定代表人范宝堂，该公司董事长。
委托代理人何天枢，河南共同律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更请求，提起反诉、上诉，进行和解，代领法律文书等。
委托代理人兰变霞，该公司员工。代理权限为一般代理。
被上诉人（原审原告）黄浩然，男，1999年10月7日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。
委托代理人宋春杰，河南天保律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更请求，和解。
上诉人三门峡中海房地产开发有限公司（以下简称中海房地产公司）因与被上诉人黄浩然房屋买卖合同纠纷一案，不服湖滨区人民法院（2015）湖民初字第01584号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中海房地产公司的委托代理人何天枢、兰变霞，被上诉人黄浩然的委托代理人宋春杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年6月17日，黄浩然与中海房地产公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：黄浩然购买中海房地产公司位于湖滨区××街坊××商业文化广场××区××房屋××套，建筑面积50.45平方米，每平方米4081.98元，总金额共205936元。出卖人应当在2012年10月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将本合同约定的经单体验收合格的商品房交付买受人使用。但遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金。合同签订当日，黄浩然向中海房地产公司交房款205936元，有中海房地产公司向黄浩然出具的收据为证。中海房地产公司于2013年8月12日向黄浩然送达入住通知书，因其未按合同约定的期限交房，双方协商不成，黄浩然诉至法院。
原审庭审中，中海房地产公司提供报纸载明，证实2011年9月份，因本市六峰路中段主车道进行暖气管道铺设，此路段实行全封闭，工期40天。2011年5月18日、2012年5月18日，因本市黄河旅游节，期间，除持有组委会和公安交警部门颁发的通行证车辆外，禁止其他一切车辆进入河堤路以北、五原路以南、209国道以东、甘棠路以西的区域行驶，2013年5月18日至22日，三门峡市区所有道路，禁止大货车、长途大客车、低速载货汽车、三轮车、危化品车辆等一切货运车辆和大客车通行。
原审法院认为：黄浩然与中海房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效。黄浩然按照合同约定缴纳了房款，而中海房地产公司未按合同约定时间2012年10月31日前交房，造成违约。黄浩然延迟交房赔偿违约金的诉求应予以支持。关于违约金计算方法，合同约定交房逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金。本案中黄浩然于2013年8月12日接到入住通知，超出了合同规定的交房时间282天，违约金应自2012年11月1日起按已交房款205936元日万分之二的标准计算至2013年8月12日，该项计算为205936×0.2‰×282天=11614.8元，黄浩然主张11614.8元，未超该数额，予以支持。中海房地产公司辩称不可抗力理由期间120天应予扣除，合同约定遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期，本案中，合同签订是在2012年6月17日，暖气管道施工是在合同签订之前发生的，且2011年、2012年黄河旅游节期间没有禁止六峰路通行，三门峡每年都会如期举行黄河旅游节，中海房地产公司在签订合同时应该能预见到黄河旅游节禁止通行的情况，不属于法律规定的不可抗力，即便发生不可抗力情况，中海房地产公司也没有告知买受人，故该辩解理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、第一百三十八条之规定，判决：三门峡中海房地产开发有限公司支付黄浩然逾期交房违约金11614.8元，限于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由三门峡中海房地产开发有限公司负担。
宣判后，中海房地产公司不服，向本院提起上诉称：一、我公司逾期交房违约天数中应当扣除不可抗拒但客观存在的120天，一审我公司提供证据证明不可抗力实际存在，一审未予采纳导致判决错误。二、我公司逾期交房没有给黄浩然造成实际损失，我公司将日万分之二的违约赔偿比例扣除50%的请求应当得到支持。三、如果认定我公司赔偿违约金，应当扣除我公司给予黄浩然的购房优惠5000元。请求二审撤销原判，改判驳回黄浩然诉讼请求。
被上诉人黄浩然答辩称：上诉人称不可抗力不属于法律规定不可抗力情形，上诉人不应免责。双方对违约金约定公平合理，不存在过高情形。是否享受优惠购房条件与上诉人逾期交房没有任何关系，买受人购房享受优惠系上诉人内部规定，且不影响出卖人承担违约责任。按揭贷款是合同签订后上诉人代办，业主们在规定时间内向上诉人提交了贷款所需手续，贷款回款晚是上诉人造成的。故一审判决正确，应予维持。
本院经审理查明事实与原审相同。
本院认为，黄浩然与中海房地产公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同，合同约定“交房逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之二的违约金。”我国《合同法》规定的违约金兼具补偿性和有限度的惩罚性。将违约金作为一种违约救济措施既保护债权人利益，又激励当事人积极大胆从事交易活动和经济流转。本案中，合同就违约金约定不违反法律规定，双方均应依约履行。合同约定交房时间为2012年10月31日前，但黄浩然系于2013年8月12日接到入住通知，超出了合同规定的交房时间282天。一审判决违约金应自2012年11月1日起按已交房款205936元日万分之二的标准计算至2013年8月12日是正确的。中海房地产公司主张将双方约定的日万分之二的违约赔偿比例扣除50%的上诉请求，没有事实和法律依据，不能成立。
关于中海房地产公司称延期交房系不可抗力造成的上诉理由。暖气管道施工是在本案合同签订之前已发生，黄河旅游节和高考每年均如期举行，这些情况均属于中海房地产公司签订合同时应当能够预见，中海房地产公司延迟交房不存在不可抗力情形。故依据合同约定，中海房地产公司延迟交房，应依约承担违约金赔偿责任。
关于购房时优惠5000元系双方对购房款合意的结果，与中海房地产公司延迟交房承担违约责任没有关系。对中海房地产公司称应当在赔偿违约金数额中扣除黄浩然购房时优惠5000元的上诉理由，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由三门峡中海房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁森林
审 判 员 郭旭飞
审 判 员 乔建刚
代理审判员 李 剑
代理审判员 韩 点
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 郎玉萍