广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗番法楼民初字第186号
原告广州xx物业管理有限公司，住所地广州市番禺区xxxxxxxxxxx房，组织机构代码xxxxx。
法定代表人黄xx。
委托代理人黎xx，系广东xx律师事务所律师。
委托代理人廖xx，系广东xx律师事务所实习律师。
被告吴xx，女，1962年5月6日出生，汉族，身份证住址湖南省宁乡县，
原告广州xx物业管理有限公司诉被告吴xx租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州xx物业管理有限公司的委托代理人黎xx到庭参加了诉讼，被告吴xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广州xx物业管理有限公司诉称，原、被告于2010年8月5日签订了《番禺xx广场商铺租赁合同》（合同编号为YX1013），约定由被告向原告租赁广州市番禺区石基镇市xxxxxxx层Axx、Axx号商铺用于经营黄金、钻石等和营业执照规定以及双方商定的项目，租赁期共五年，从2010年10月1日起至2015年9月30日止，商铺的起租日期为2010年11月1日，商铺租金从起租日开始计算，每月的5日前为缴交当月租金和场地使用综合服务费及缴交上月铺内水电费、空调费时间，凡逾期缴纳的，被告必须每日按应缴交金额的千分之五向原告缴付滞纳金，2010年11月1日至2011年9月30日止的每月租金为21560.7元，2011年10月1日至2012年9月30日止的每月租金为21560.7元，2012年10月1日至2013年9月30日止的每月租金为22854.3元，期间每月的场地使用综合服务费为1869元/月。被告从2011年12月开始出现拖欠租金、场地使用综合服务费的情况，原告曾致函催告被告支付租金、场地使用综合服务费，但被告对此合法要求置之不理，引起纠纷。为保护原告的合法利益，请求法院判令：一、解除原、被告于2010年8月5日签订了《番禺xx广场商铺租赁合同》（合同编号为YX1013），被告将广州市番禺区石基镇市xxxxxxx层A11、A13号商铺清场并返还给原告；二、被告支付2011年12月1日起至2012年11月30日止的租金130657.8元、场地使用综合服务费5670元，合共136327.8元，并以136327.8元为本金从起诉之日起至付清之日止按每日千分之五的标准支付滞纳金给原告；三、被告支付的履约保证金43121.4元、代装修费34000元作为违约金归原告所有，不退回给被告；四、被告承担本案全部受理费。
被告吴xx无到庭答辩。
经审理查明，原告广州xx物业管理有限公司是从事物业管理、商铺租赁、房地产中介服务的企业法人。位于广州市番禺区石基镇市xxxxxxx物业的房地产权属人为案外人广州市番禺区xxxxxxx村经济合作社，该物业由原告广州xx物业管理有限公司负责经营管理，以“番禺xx广场”对外承包、出租等。
2010年8月5日，被告吴xx作为承租方、原告广州xx物业管理有限公司作为出租方签订了一份《番禺xx广场》商铺租赁合同（合同编号为YX1013）及铺位租赁补充协议，合同约定，原告将坐落于广州市番禺区石基镇市xxxxxxx层A11、A13号商铺/柜位共124.60平方米租赁给被告使用，该商铺只能经营黄金、钻石、K金、水晶、玉器等和营业执照规定以及双方商定的项目；租赁期共五年，从2010年10月1日起至2015年9月30日止。合同签订当日，被告必须向原告交付履约保证金43121.40元及预交第一个月的租金及场地使用综合服务费合共66551.10元，合同期满被告如无违约，并已缴清租金和场地使用综合服务费、水电费、电话费等一切应缴费用后无息退还；商铺交付日期初定为2010年8月30日，商场开业日期暂定为2010年10月1日，商铺起租日期为2010年11月1日，第一年租金21560.7元、每月的场地使用综合服务费为1869元/月，从第三年开始租金在上一年的基础上每年递增6%；合同签订时，被告一次性向原告交纳代装修费用34000元，此费用在任何情况下均不退还被告；被告逾期30天不开门营业或一个月不交租金和综合服务费和其他应缴费用，视为被告违约和单方面终止合同，原告有权终止合同，收回商铺，被告已交的保证金作为违约金不予退还，原告有权选择在第三方的见证下将被告铺内的所有货物进行打封、摄像并搬离现场，或选择向被告发出“清场通知书”，在原告发出通知书后7天内被告不予清场的，视为被告放弃商铺内的所有货物物品的全部权利，并视为授权原告作任何处理，被告放弃向原告主张任何权利，腾空商铺给原告所造成的一切损失和后果全部由被告承担；合同任一方违反合同约定，除按本合同其他约定承担违约责任外，还应按如下约定承担违约责任，即原告中途无故收回该商铺视为原告违约处理，应将履约保证金双倍退还给被告，并按被告剩余使用年限相应退还被告对该商铺的装修费用；……。上述《合同》签订后，被告于2010年8月15日向原告交纳首层A11、13号商铺代装修费用34000元和场地履约保证金43121.40元。后双方因支付租金问题引发纠纷，经双方协商不成，原告遂将被告诉至本院。
庭审中，原告确认被告进场经营后依约向其缴交租金及场地使用综合服务费至2011年11月止，其后从2011年12月1日起一直拖欠租金及场地使用综合服务费，其中2011年12月-2012年9月租金共10个月计107803.5元（折扣50%）、2012年10月-11月租金2个月计22854.30元（折扣50%），上述租金共计130657.80元，2012年9-11月3个月场地使用综合服务费计5607元。同时，原告确认被告自2012年9月10日开始自行撤离场地，并清空全部货品，其在向被告发出《律师函》催告支付租金未果后，于2012年12月1日自行接收管理涉案铺位。
以上事实，有《（番禺xx广场）商铺租赁合同及补充协议》、《房地产权证》、《律师函》、《收据》以及本院庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告签订的《番禺xx广场》商铺租赁合同及铺位租赁补充协议是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，应确认为合法有效。合同双方应严格依照合同约定履行义务。本案中，原告以被告逾期一个月不交租金和综合服务费和其他应缴费用视为其违约和单方面终止合同，故其有权解除合同，收回商铺，将被告已交纳的保证金43121.40元作为违约金及涉案商铺代装修费用34000元不予退还的主张具有合同依据，且不违反相关法律强制性规定，本院予以支持。同时要求被告支付拖欠租金130657.80元、场地使用综合服务费5607元的主张本院亦予以支持；但要求按每日千分之五的标准支付该款项滞纳金明显超过法律规定的范围，超出部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十五条及《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告广州xx物业管理有限公司与被告吴xx于2010年8月5日签订的《番禺xx广场》商铺租赁合同（合同编号为YX1013）及铺位租赁补充协议。
二、被告吴xx应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州xx物业管理有限公司支付租金及场地使用综合服务费合共136264.80元及利息损失（以136264.80元为本金从2013年3月26日起按人民银行规定的同类贷款利率上浮30%的标准支付利息至款项付清之日止）。
三、被告吴xx向原告广州xx物业管理有限公司已交纳的履约保证金43121.40元、商铺代装修费用34000元归原告所有。
四、驳回原告广州xx物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费4602元、公告费560元，由被告吴xx负担（该受理费原告已向本院预交）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 林志强
审 判 员 黄健华
人民陪审员 谭菲映
二〇一四年三月十五日
书 记 员 陈翰聪