宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）宁01执异50号
案外人：高改梅，女，1979年1月15日出生，汉族，小学文化，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：高飞，女，1976年12月3日出生，汉族，小学文化，个体，住陕西省子洲县双湖峪镇陈家坬村。
申请执行人：中信信托有限责任公司。住所地：北京市朝阳区新源南路*号京城大厦。
法定代表人：陈一松，该公司董事长。
委托诉讼代理人：明兆娟、牛未默，北京市兰台律师事务所律师。
被执行人：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司。住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区湖滨东街***号。
法定代表人：徐毅，该公司理事长。
被执行人：徐毅，男，1962年11月11日出生，汉族，宁夏回族自治区海原县人，宁夏隆湖房地产开发集团有限公司理事长，现在银川监狱服刑。
被执行人：王淑华，女，1961年1月25日出生，汉族，宁夏回族自治区贺兰县人，工商银行西街办事处退休职工，住宁夏回族自治区银川市。
上述被执行人的委托诉讼代理人：刘海燕，女，1975年5月28日出生，汉族，本科文化，宁夏隆湖房地产开发集团有限公司销售科科长，住宁夏回族自治区银川市。
在本院执行中信信托有限责任公司与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华公证债权文书一案中，案外人高改梅对本院拍卖北京东路北侧”尚东帝景花园”31-1-301室的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年4月13日举行了听证。案外人高改梅及其委托诉讼代理人、申请执行人的委托诉讼代理人明兆娟、牛未默、三被执行人的委托诉讼代理人刘海燕到庭参加了听证。现已审查终结。
案外人高改梅称，2011年6月30日，其与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司（简称隆湖公司）签订了房屋买卖合同，购买了隆湖公司开发的”尚东帝景花园”31-1-301室房屋，并向隆湖公司交纳了全部购房款961520元及物业专项维修资金1374元。合同签订后，因隆湖公司违约未签订备案合同，涉案房屋亦未实际竣工。但案外人已全部支付了购房款，对该房屋享有期待所有权，贵院对该房屋的委托拍卖已严重损害了案外人的合法权益，请求解除对上述房屋的拍卖。
案外人高改梅为支持其异议请求，向本院提交了如下证据：《银川市商品房买卖合同》、收据、收条及身份证。
申请执行人中信信托有限责任公司（以下简称中信信托）称，1.中信信托享有异议房屋及其所在土地使用权的抵押权，足以对抗案外人。2010年4月8日，隆湖公司与中信信托签订贷款合同，约定中信信托向隆湖公司提供贷款2.5亿元，隆湖公司以”尚东帝景花园”项目土地使用权及56697.8平方米在建工程提供抵押。2011年1月17日，隆湖公司与中信信托签订补充合同，约定中信信托向隆湖公司增加提供贷款1.6亿元，隆湖公司以”尚东帝景花园”项目土地使用权及137376.79平方米在建工程提供抵押。双方于2010年6月21日办妥异议房屋在内的在建工程的抵押登记，中信信托依约发放贷款，对异议房屋及其所在土地使用权享有抵押权；2.异议房屋系抵债银川市万兴隆建筑工程有限公司、宁夏檀溪房地产开发有限公司（以下简称抵债债权人），抵债债权人再行转让高改梅，不能排除执行，应由抵债债权人负责。隆湖公司与高改梅签订合同、开具收据等，仅是履行与抵债债权人的抵债，并非向高改梅出售房屋，请求驳回高改梅的异议请求。
申请执行人中信信托有限责任公司为支持其请求，向本院提交了：1.银他项（2010）第507-511号他项权证；2.银房抵押第201103、201104、201107号银川市抵押登记证明；3.（2012）京方圆内经证字第08130号执行证书；4.（2012）银执字第167号执行裁定书。
被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华的委托诉讼代理人称，认可与案外人高改梅签订的合同，合同是真实存在的。
经审查查明，2012年2月29日，中华人民共和国北京市方圆公证处作出（2012）京方圆内经证字第08130号《执行证书》，确定：一、被执行人：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华；二、执行标的为：（一）截止到2012年1月20日共计人民币479768683.13元（包括贷款本金367316126元，利息23608392.33元，违约金88844164.80元）；（二）自2012年1月20日起至实际清偿日止应向中信信托有限责任公司支付的违约金及罚息〔计算依据为《贷款合同》第11.4第（4）款〕；（三）执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等执行费用（按实际发生额计算）；三、被执行人可供执行的财产：宁夏隆湖房地产开发集团有限公司的全部资产权益及宁夏隆湖房地产开发集团有限公司所拥有的坐落于银川市兴庆区红花渠东侧、北京东路北侧、兴庆区丽景街西侧合计136583.60平方米的国有土地使用权及137376.79平方米在建工程；徐毅、王淑华的全部个人财产。
上述《执行证书》作出后，中信信托于2012年3月2日向宁夏回族自治区高级人民法院申请强制执行，该院于2012年4月24日指定该案由本院执行，本院于当日立案执行。
在执行过程中，本院于2012年5月16日作出（2012）银执字第167号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华银行存款480315852.13元；二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的财产。
2018年2月6日，宁夏金槌拍卖行受本院委托在”新消息报”刊登”尚东帝景花园”房地产项目拍卖公告，其中涉及到案外人高改梅与隆湖公司签订《银川市商品房买卖合同》所约定的”尚东帝景花园”31-1-301室房屋。
另查明，案外人高改梅与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司签订《银川市商品房买卖合同》（合同无落款时间），其中约定：隆湖公司将”尚东帝景花园”31-1-301（137.36㎡）室出售给高改梅，总价款961520元。合同第四条第2项注明：该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为中信信托有限责任公司。2011年6月30日，隆湖公司给高改梅出具收据：今收到檀溪置业交来31-1-301室房款961520元。2012年4月28日，隆湖公司出具收条：高改梅女士，今收到您交来的按揭预告登记费及他项权利的手续费和物业专项维修金1374元，房号：尚东帝景花园31号楼1单元301室。
还查明，涉案31号楼于2011年1月26日抵押给中信信托有限责任公司，于2012年5月20日被本院查封。
本院认为，在本院执行中信信托有限责任公司与宁夏隆湖房地产开发集团有限公司、徐毅、王淑华公证债权文书过程中，案外人高改梅对本院拍卖”尚东帝景花园”31-1-301室房屋提出异议，并当庭提交了《银川市商品房买卖合同》、收条等用于支持其异议请求。经查，案外人高改梅与隆湖公司签订的合同没有落款时间，不能证实涉案房屋是在抵押、查封前还是之后签订，无法确定其真实性，且其提交的证据不能证实其向隆湖公司交纳了购房款，故其主张不能排除执行，故高改梅的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,裁定如下：
驳回案外人高改梅的异议请求。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 田少珍
审 判 员 牟 锦
人民陪审员 任建国
二〇一八年五月二十一日
书 记 员 张丽媛
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。