广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清新法民二初字第17号
原告：清远市清新区农村信用合作联社。住所地：清远市清新区。
法定代表人：黄喜忠，理事长。
委托代理人：吴国强、成建务，均系该社职工。
被告：陈水泉，男，汉族，清远市清新区人，住清远市清新区。
被告：邓彩兰，女，汉族，清远市清新区人，住清远市清新区。
被告：罗五妹，女，汉族，清远市清新区人，住清远市清新区。
被告：陈志华，男，汉族，清远市清新区人，住清远市清新区。
被告：陈嘉丽，女，汉族，清远市清新区人，住清远市清新区。
原告清远市清新区农村信用合作联社（以下简称清新联社）诉被告陈水泉、邓彩兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法由审判员陈桂清适用简易程序进行审理，因原告清新联社申请追加罗五妹、陈志华、陈嘉丽作为被告参加诉讼，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭，并于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告清新联社的委托代理人吴国强到庭参加诉讼，五被告经本院依法传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清新联社诉称，2009年8月31日，原告与被告陈水泉签订《借款合同》，约定借款金额为30000元，借款用途为经营果场，借款期限自2009年8月31日起至2011年9月3日止，月利率6.3‰。同日，原告与被告陈水泉之父陈焯新签订《抵押担保合同》，约定以陈焯新名下座落于清远市清新区禾云镇鱼坝鱼咀圩的房屋及土地使用权为被告陈水泉的上述借款承担抵押担保责任，并到房管部门办理了抵押登记手续。2009年9月3日，原告依约发放贷款给被告，但约定的还款期限届满后，被告未依约还款。原告认为上述借款发生于被告陈水泉与邓彩兰夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，因此，被告邓彩兰依法应与被告陈水泉共同承担偿还借款本息责任，且原告对陈焯新名下的抵押物依法享有优先受偿权。原告经催收未果，特提起诉讼，请求判令：1.被告陈水泉、邓彩兰共同偿还借款本金30000元及其利息给原告，利息按《借款合同》约定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2014年11月11日为23711.34元，本息合共53711.34元）；2.原告对陈焯新名下座落于清远市清新区禾云镇鱼坝鱼咀圩房屋及所属土地使用权以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；3.被告承担全部诉讼费。在诉讼中，原告变更上述第2项诉讼请求为：原告对被告陈水泉、罗五妹、陈志华、陈嘉丽在继承陈焯新名下座落于清远市清新区禾云镇鱼坝鱼咀圩大街的房屋及相应土地使用权以折价、拍卖或者变卖的价款，在借款本息范围内享有优先受偿权。
原告在诉讼过程中向本院提供如下证据：1.身份证、结婚证，证明被告主体及被告陈水泉、邓彩兰为夫妻关系；2.《借款合同》，证明原告与被告陈水泉订立借款合同事实及合同权利义务；3.借款借据，证明已依约发放贷款给被告；4.《还款承认书》、《第三人抵押担保承诺书》，证明被告邓彩兰承诺与被告陈水泉共同承担偿还借款本息责任；5.《抵押担保合同》，证明陈焯新将房屋抵押给原告及相关合同权利义务；6.《房地产权证》、《房地产他项权证》，证明已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；7.抵押人身份证、死亡证明、《逾期贷款催收通知书》，证明原告向被告催收借款及陈焯新将房屋抵押给原告事实；8.贷款本息余额明细（电脑试算清单），证明暂计至2014年11月11日被告共欠本金利息合计53711.34元；9.《关于清新县农村信用合作联社开业的批复》、《关于清新县农村信用合作联社等30家机构变更名称和营业地址的批复》、说明，证明原告的主体资格；10.户口簿、证明，证明追加被告的主体资格。
五被告均没有答辩，也没有向本院提供证据。
经审理查明，2009年8月31日，原清新县农村信用合作联社禾云信用社（以下简称禾云信用社）与被告陈水泉签订编号为禾云农信借字2009年第172号的《借款合同》。约定被告陈水泉因经营果场向禾云信用社借款30000元，借款期限自2009年9月3日起至2011年9月3日止；利率为浮动利率，按日计息，按月结息、付息，到期一次性归还借款本金。第十三条还约定：借款人未按时足额偿还借款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定借款利率基础上加收50%的利息；借款人未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定借款利率基础上加收50%复利。
2009年8月31日，禾云信用社与陈焯新签订编号为禾云农信抵字2009年第172号的《抵押担保合同》。约定陈焯新以其座落于原清新县鱼坝镇鱼咀圩大街（现址为清远市清新区禾云镇鱼坝鱼咀圩大街）的房屋［房地产权证证号：粤房地证字第2956422号，国有土地使用证证号：清新国用（2001）字第181054号］为被告陈水泉的上述借款提供抵押担保；被担保的主债权本金为30000元；抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。同日，双方到原清新县土地房屋交易所办理了上述房屋的抵押登记（房地产他项权证证号：粤房地他项权证鱼坝房字第01**号）。
上述《借款合同》、《抵押担保合同》签订后，禾云信用社于2009年9月3日向被告陈水泉发放贷款30000元，借款月利息为6.3‰，到期日为2011年9月3日。同日，被告邓彩兰向禾云信用社出具《还款承诺书》，承诺与被告陈水泉共同承担归还上述借款本息的责任。借款后，被告陈水泉一直没有归还借款本金及相应利息给原告，原告分别于2013年1月13日、2014年9月28日向被告陈水泉发出《逾期贷款催收通知书》，陈水泉均在上述通知书上签名确认欠款事实，但其至今仍未归还借款本金及利息，原告遂向本院提起本案诉讼。
另查明，被告陈水泉与邓彩兰于1999年11月20日办理结婚登记手续，被告陈水泉的上述借款发生于夫妻关系存续期间；陈焯新于2013年11月9日死亡，其与妻子罗五妹构成事实婚姻关系，双方共有三名子女，分别是儿子陈水泉、儿子陈志华、女儿陈嘉丽。
再查明，禾云信用社系原清新县农村信用合作联社的下设机构，2013年3月7日，经中国银行业监督管理委员会清远监管分局的批准，原清新县农村信用合作联社禾云信用社变更名称为清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社，原清新县农村信用合作联社变更名称为清远市清新区农村信用合作联社。清远市清新区农村信用合作联社禾云信用社的债权债务由清远市清新区农村信用合作联社享有和承担。
以上事实，有原告提供的身份证、结婚证、《借款合同》、借款借据、《还款承认书》、《抵押担保合同》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、抵押人身份证、死亡证明、《逾期贷款催收通知书》、贷款本息余额明细（电脑试算清单）、《关于清新县农村信用合作联社开业的批复》、《关于清新县农村信用合作联社等30家机构变更名称和营业地址的批复》、说明、户口簿、证明，以及本院的庭审笔录等予以佐证，足以证明。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。禾云信用社属原清新县农村信用合作联社的下设机构，禾云信用社的债权债务由原清新县农村信用合作联社享有和承担，原清新县农村信用合作联社经批准更名为清远市清新区农村信用合作联社，故清远市清新区农村信用合作联社作为本案的原告提起诉讼是适格的。禾云信用社与陈水泉签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。禾云信用社向被告陈水泉发放贷款后，陈水泉一直没有偿还借款本金及相应利息，经原告催收依然分文未还，显属违约，现原告要求被告陈水泉归还借款本金30000元及相应利息，并行使担保权利，是合理合法的，本院予以支持。
关于原告要求被告邓彩兰共同偿还借款本息的诉讼请求。陈水泉在婚姻关系存续期间向禾云信用社借款，其妻子即被告邓彩兰亦在《还款承诺书》中承诺与被告陈水泉共同承担归还借款本息的责任，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，陈水泉的上述债务属于其与被告邓彩兰的夫妻共同债务，故原告主张被告陈水泉及邓彩兰共同偿还上述借款本息的诉讼请求理由充分，本院予以支持。
关于原告要求对继承人在继承陈焯新名下抵押物在借款本息范围内享有优先受偿权的问题。禾云信用社与陈焯新签订了《抵押担保合同》，陈焯新以其名下座落于清远市清新区鱼坝镇鱼咀圩大街的房屋为被告陈水泉的上述债务提供抵押担保，该《抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，且到原清新县土地房屋交易所办理了房屋抵押登记，该抵押担保是合法有效的，抵押权已设立。现上述担保合同所担保的债权已确定，而借款人未能清偿债务，故原告依法享有对抵押人提供抵押物的优先受偿权。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限……”之规定，因抵押人陈焯新已死亡，无证据显示其有立下遗嘱或者遗赠处分其个人财产，依法应按法定继承办理。被告罗五妹、陈水泉、陈志华、陈嘉丽作为陈焯新的第一顺序继承人，在继承开始后，没有表示放弃继承，故视为接受继承。因此，各继承人应在继承抵押人陈焯新的上述抵押物遗产范围内承担担保责任。故原告主张对被告陈水泉、罗五妹、陈志华、陈嘉丽在继承陈焯新名下座落于清远市清新区禾云镇鱼坝鱼咀圩大街的房屋及相应土地使用权以折价、拍卖或者变卖的价款，在借款本息范围内享有优先受偿权的请求合理、合法，本院予以支持。
五被告经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并承担相应的法律后果。据此，依照《》第四十四条、第、第一百零八条，《》第、第、第、第，《》第、第、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《》第，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陈水泉、邓彩兰应于本判决生效之日起七日内共同偿还借款30000元及相应利息（利息计算：从逾期之日起至还清款之日止，按照中国人民银行有关逾期贷款的利率计算）给原告清远市清新区农村信用合作联社；
二、原告清远市清新区农村信用合作联社对被告陈水泉、罗五妹、陈志华、陈嘉丽在继承陈焯新名下座落于清远市清新区禾云镇鱼坝鱼咀圩大街的房屋（房地产权证证号：粤房地证字第29564**号）及相应土地使用权［国有土地使用证证号：清新国用（2001）字第181054号］以折价、拍卖或者变卖的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
本案受理费1144元，由被告陈水泉、邓彩兰共同负担。此款原告清远市清新区农村信用合作联社已预交，本院不作退回，由被告陈水泉、邓彩兰在履行上述判决时迳付给原告清远市清新区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 潘玉琪
审判员 陈桂清
审判员 邝正兵
二〇一五年四月二十八日
书记员 麦洁演
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《中华人民共和国继承法》
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
六、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。