.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城中区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）青0103民初1183号原告：西宁玖鸿房地产营销策划有限公司，住所地：西宁市城西区西川南路。法定代表人：闵武，该公司经理。委托诉讼代理人：叶永宁，民益法律服务所法律工作者。被告：西宁伟业房地产开发有限公司，住所地：西宁经济技术开发区。法定代表人：王伟明，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨敏，青海汇元（兴海）律师事务所律师。本院受理原告西宁玖鸿房地产营销策划有限公司（以下简称玖鸿公司）与被告西宁伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。玖鸿公司的委托诉讼代理�叶永宁，伟业公司的委托诉讼代理人杨敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。玖鸿公司向本院提出诉讼请求：一、伟业公司给付玖鸿公司销售房屋佣金461815元，并承担逾期违约金159326元，共计621141元；二、伟业公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年10月26日，玖鸿公司与伟业公司签订”香格里拉城市花园”编外经纪人协议后，又签订《香格里拉城市花园分销编外协议》补充协议书、补充协议书。协议约定玖鸿公司为伟业公司销售房屋及销售房屋佣金的计算方式和支付方式。2016年11月，原、被告因支付房屋佣金发生争议，原告将被告诉至西宁市城中区人民法院，西宁城中区人民法院作出（2017）青0103民初48号判决，判令被告支付原告房屋销售佣金1829100元。伟业公司不服判决，上诉至西宁市中级人民法院。2017年10月18日，双方在法庭主持下进行了对账，伟业公司对应支付玖鸿公司的佣金1748775元及预留佣金461815元不持异议，西宁市中级人民法院作出（2017）青01民终1285号判决，对上述事实予以确认。现原告主张被告给付销售房屋预留佣金461815元，并承担逾期违约金159326元，请求支持原告的诉讼请求。伟业公司辩称：一、对原告主张的预留佣金461815元不认可，该数额中仅有沈正方的10622元是经双方核对的，其余的双方没有进行核对；二、对原告有证据能够证明的预留佣金和有证据能够证明具备支付条件的预留佣金认可，没有证据的不认可。玖鸿公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、”香格里拉城市花园”编外经纪人协议、《香格里拉城市花园分销编外协议》补充协议书、补充协议书，证明原、被告之间具有商品房委托代理销售合同法律关系，本案的诉讼标的额计算的事实依据及违约金计算的依据和佣金给付方式，逾期付款违约金支付应计算至佣金付清为止；证据二、（2017）青01民终1285号民事判决、2017年10月18日的佣金对账单，证明原、被告双方均已认可被告尚欠原告佣金461815元的事实。伟业公司质证认为，对证据一的所有协议书真实性认可，证明方向不认可，协议约定预留佣金的支付条件是全部购房款到位后支付，可以证明佣金计算的事实依据；对证据二的真实性认可，证明方向不认可，原告第一次起诉时，诉状中陈述预留佣金是451193元，但原告在第一次起诉时没有主张，故对451193元的佣金双方没有进行核对，当时对全款到位的佣金进行了核对，沈正方的房款没有全部到位，所以预留了佣金10622元，预留的10622元和451193元是原告现在起诉的数额，现双方对10622元的佣金经过了核对，对451193元双方没有进行核对，故对其证明方向不予认可。本院认为，玖鸿公司提交的证据能够证实其证明方向，本院予以采信。伟业公司未向本院提交证据。经审理查明，2015年10月26日，伟业公司（甲方）与玖鸿公司（乙方）签订《”香格里拉城市花园”编外经纪人协议》，该协议约定：乙方所推荐的客户成功购买项目公寓、住宅、商铺产品的，甲方按成交金额的佣金（税前）作为乙方的计提佣金，签订正式购房合同，30日内支付佣金的50%，全款付清后，30日内支付佣金50%，按照佣金比例打入乙方的个人银行卡内，乙方不得接受任何形式的购房款项，包括支票、汇款及现金等，如有违反，甲方有权立即解除顾问协议，并要求乙方赔偿因此造成的损失。该协议对其他权利义务进行了约定。该协议签订后，后双方又签订了《香格里拉城市花园编外经纪人协议》补充协议书，该协议约定的主要内容：双方同意对2015年10月24日签订的《香格里拉城市花园四期锦园编外经纪人协议》中的佣金计提标准进行调整，新的佣金计提标准自2015年1月21日起开始执行。之后，双方再次签订了《补充协议书》，该协议约�的主要内容为：销售任务完成期限为2016年1月1日至2016年6月30日，增加或减少的佣金在本协议期满后，由甲乙双方在3个工作日内予以核算，根据核算所得在7个工作日内结算支付给对方，佣金按月结算，当客户购房采用贷款方式时，自客户足额缴纳首付之日起，则按照本协议第三条第一款约定的佣金计提标准在当月30日之前支付总佣金的50%，全款付清后，当月30日之前支付剩余50%的佣金，逾期支付佣金应承担违约金，每逾期一日，按逾期未付款金额的万分之五承担逾期付款的违约金，直至付清为止。上述协议签订后，玖鸿公司于2015年10月24日开始销售房屋，2016年6月30日，双方终止合同履行。2016年11月，玖鸿公司与伟业公司因房屋佣金的支付产生争议，玖鸿公司将伟业公司起诉至本院，本院于2017年6月21日作出（2017）青0103民初48号判决，伟业公司不服该判决，提出上诉。西宁市中级人民法院在审理过程中，玖鸿公司与伟业公司进行了对账，并于2017年10月18日出具对账单一份，载明预留佣金461815元。2017年10月27日，西宁市中级人民法院作出（2017）青01民终1285号判决。该判决认定：二审期间，经本院主持双方对账，伟业公司对应支付玖鸿公司佣金1748775元及预留佣金461815元不持异议，并判决：一、撤销西宁市城中区人民法院（2017）青0103民初48号民事判决；二、西宁伟业房地产开发有限公司于本判决送达后十日内给付西宁玖鸿房地产营销策划有限公司销售房屋佣金1748775元、违约金125912元（违约金计算�止到2016年11月26日）。另查明，本案立案时确定的案由为居间合同纠纷，经审理查明，本案案由应为商品房委托代理销售合同纠纷。本院认为，伟业公司与玖鸿公司签订的《”香格里拉城市花园”编外经纪人协议》、《香格里拉城市花园编外经纪人协议》补充协议书、《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律的保护，对双方均具有约束力，双方均应履行。在协议履行过程中，原告销售了房屋，被告应按约定给付提成的佣金，现被告已支付了部分佣金，对预留的佣金，被告应当给付，故对原告要求被告给付销售房屋预留佣金的诉讼请求，本院予以支持。对被告应给付原告预留佣金的数额，经西宁市中级人民法院主持双方对账后，所出具的对账单载明预留佣金为461815元，且西宁市中级人民法院（2017）青01民终1285号判决中认定伟业公司对预留佣金461815元不持异议，故本院对该预留佣金的数额予以确认。伟业公司抗辩预留佣金461815元中仅有沈正方的10622元是经过原、被告双方核对，其余的预留佣金双方没有进行核对，且原告所销售房屋的购房款没有全部到位，预留佣金支付的条件不具备，但伟业公司未提交相关证据证实，故�其抗辩理由本院不予采纳。对玖鸿公司要求伟业公司承担逾期违约金的诉讼请求，根据双方签订的《补充协议书》约定，”佣金按月结算......逾期支付佣金应承担违约金，每逾期一日，按逾期未付款金额的万分之五承担逾期付款的违约金，直至付清为止。”依据查明的事实，伟业公司对预留佣金一直未向玖鸿公司支付，存在逾期付款的事实，伟业公司应承担违约金。关于该违约金计算的起止时间，西宁市中级人民法院（2017）青01民终1285号判决对违约金计算时间截止到2016年11月26日，现玖鸿公司主张2016年11月27日至2018年5月29日开庭审理期间的违约金，这符合双方所签《补充协议书》的约定，本院予以支持。现原告主张的违约金数额159326元（461815元×0.0005×690天），本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条�第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、九十三之规定，判决如下：被告西宁伟业房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内向原告西宁玖鸿房地产营销策划有限公司给付销售房屋佣金461815元、逾期违约金159326元（违约金计算截止到2018年5月29日）。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9942元（原告已预交），减半收取4971元，由被告西宁伟业房地产开发有限公司负担（此款由被告随上述款项一并给付原告）。如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员马国福二〇一八年五月三十一日书记员王焕焕