广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5313号
原告：黄杏珺，女，汉族，1978年7月22日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：招海华，广东国慧律师事务所律师。
被告：黎善源，男，汉族，1970年10月26日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：陈汉原，广东泰扬律师事务所律师。
原告黄杏珺诉被告黎善源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月28日受理，依法适用简易程序，由审判员黄小间于2016年5月12日公开开庭进行审理。原告黄杏珺及其委托代理人招海华、被告黎善源及其委托代理人陈汉原到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告及房屋中介佛山市合富置业房地产顾问有限公司于2016年1月16日签订《房屋买卖合约》，约定原告将其名下位于佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园4栋2单元201房（原契证号为0200258220）卖给被告，成交价为187万元，被告应向原告支付定金19万元、首期购房款58万元，余款110万由被告向银行申请按揭并支付予原告。合同签订后，被告向原告支付了定金和首期购房款，原告也已将名下的上述房屋变更登记在被告名下，以被告为产权人的新房产证已于2016年3月3日发出。但被告未支付余下购房款110万元。被告无理表示既不向银行申请办理抵押贷款，也不以现金方式付款，即被告明确表示不向原告支付余下购房款，被告的行为已构成根本违约。根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告按定金的双倍即38万元作出赔偿。同时由房屋已变更登记在被告名下，被告依法应将房屋变更产权登记至原告名下并承担所需的税费。原告愿意向被告返还首期购房款58万元。为此，原告诉诸法院，请求判决：1.解除原、被告就佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园4栋2单元201房所签订的《房屋买卖合约》；2.被告立即将佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园4栋2单元201房的房屋产权变更登记至原告名下，办理该房产权变更登记所需的相关税、费等全部由被告承担；3.被告向原告赔偿38万元；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：涉讼合同约定房屋是带家私电器出售，付款方式为2016年1月18日前支付定金19万元，在交易所递件日前支付首期购房款58万元（不含定金），余款110万元在办妥过户和抵押后由贷款银行直接划给原告。合同签订后，被告依约支付了定金和首期购房款。但由于此后不久房价上涨，原告后悔，为达到悔约目的，其于2016年2月18日拆走包括7台空调、2台洗衣机、2台大彩电、2台热水器、2台冰箱之内等等的家私电器。在被告及中介方一再通知下，原告仍一意孤行，置被告、中介方不顾，继续强行拆走房屋内家私电器。中介方以挂号信向原告发出《知会函》告知其行为属违约行为，需要约见原告，原告仍毫不理会，依据《房屋买卖合约》规定，原告已属违约。为了尽快办理按揭贷款，即使原告违约在先，被告仍依时向中国银行佛山南海支行申请办理了个人住房抵押贷款手续，中国银行佛山南海支行于2016年3月1日出具了《同意购房抵押贷款意向书》。2016年3月3日，原、被告及中介三方到南海房管所办理房屋过户变更登记，房管所于2016年3月21日向被告签发了房地产权证（证号：02××12号），该证当日由中介方代表覃宗星领取并由中介方保管。原告为阻碍被告办理抵押贷款，于2016年3月26日擅自从中介处取走房产证原件。在被告要求下，中介方多次打电话或发信息催促原告，被告和中介方并曾到原告住所找原告，其后被告亦于2016年4月5日向原告发函要求其带备新房产证与被告一同前往办理住房抵押贷款。但原告一直采取回避态度，拒绝配合，其更于2016年3月28日就向法院起诉被告。原告为了达到悔约的目的，违约强行拆走家私电器，故意制造事端挑起纷争，而后擅自取走被告的房地产权证，阻碍被告办理银行按揭付款，制造出被告拒不依约付款构成根本违约的假象。因此，原告的起诉没有事实根据和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
诉讼中，原告举证如下：
1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.房屋买卖合约原件1份，用以证明原、被告之间的房屋买卖合同关系，涉讼合同为双方真实意思表示，合法有效，购房余款110万元在办理房屋过户后被告应予支付，合同第六条约定原告有权解除合同并要求被告按双倍定金向原告支付违约金，涉讼房屋交付的条件尚未成就。
3.房地产权证原件1份，用以证明涉讼房屋已过户至被告名下，被告应依约支付剩余房款，但一直拖延或拒绝办理抵押贷款及支付剩余房款，已构成违约，因被告一直拒绝继续付款，中介方也不愿意保管该房产证，而要求原告保管房产证，故该房产证原件现由原告持有。
4.刻录光盘2张、电话录音文字打印件2份；
5.通话记录明细复印件1份；
6.手机通话记录原件1份。
证据46，用以证明被告无理要求原告作出赔偿，实际上是为了拖延支付剩余房款，也明确拒绝支付剩余房款；中介方证实被告拒绝办理抵押贷款，也要求原告保管涉讼房屋的房产证，并非原告故意阻挠被告办理抵押贷款。
经质证，被告对证据1、2无异议。对证据3真实性无异议，证实原告擅自从中介处取走涉讼房屋房产证，导致被告无法办理按揭手续。对证据4的原、被告之间的录音真实性无异议，但被告要求原告将家私电器返还才办理按揭贷款，并非被告故意拒绝履行合同；对证据原告与中介方的录音有异议，被告并非对话方，无法核实。对证据5、6真实性无异议。
诉讼中，被告举证如下：
1.收款收据原件3份，用以证明被告已依约支付定金及首期房款共77万元。
2.同意购房抵押贷款意向书原件1份，用以证明被告已履行合同义务，向中国银行申请办理按揭贷款，只需将涉讼房屋房产证送至银行处即可通过按揭贷款。
3.照片复印件5份；
4.寄发《知会函》确认书复印件1份；
5.电脑截屏打印件1份。
证据35，用以证明原告于2016年2月18日违约拆除涉讼房屋内的家私电器等。
6.完案资料签收表复印件1份，用以证明原告于2016年3月26日从中介处取走涉讼房屋的房产证原件。
7.手机短信截图复印件1份；
8.通知声明复印件1份、EMS快递单（收件人联）复印件1份；
9.EMS快递单（寄件人联）原件1份。
证据79，用以证明被告多次催促原告配合、协助办理按揭手续。
经质证，原告对证据1、2真实性无异议。对证据3有异议，认为照片显示内容与本案无关，也无法证明被告想要证明的内容。对证据4、5有异议，没有原件予以核对，原告也从未收到证据4的函件。对证据6真实性无异议，但认为原告签收涉讼房屋房产证原件的原因在于被告未办理按揭贷款，而中介方也不愿意继续保管该证件，故中介方要求原告保管该证件原件。对证据7有异议，认为与本案无关。对证据8、9真实性无异议，确认原告已签收该文件，但认为该函件的寄出时间在本案起诉后，仅为其掩饰违约行为的方法。
经审查，被告对原告证据1、2、3、5、6及证据4中原、被告通话录音真实性没有异议，原告对被告证据1、2、6、8、9真实性没有异议，本院对该部分证据的真实性予以确认。原告证据4中原告与中介方工作人员通话录音能与证据6印证，原告曾拨打手机号码189××××0301，被告答辩亦确认189××××0301是中介方工作人员郭泽威的手机号码，虽然被告对该录音有异议，但未能举证推翻，故本院对该录音真实性予以确认。被告证据3的照片没有显示拍摄时间、地点，无其他证据印证是涉讼房屋的现场情况，原告对此亦有异议，本院对该证据不予确认。被告证据4、5只是复印件，没有原件核对，亦没有证据印证该函件已向原告送达，原告否认收到过函件，故本院对该两证据不予确认。原告对被告证据7提出异议，因该证据没有原件予以核对，且没有显示通讯双方号码、身份情况，故本院对该证据不予确认。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
2016年1月16日,原、被告及中介方佛山市合富置业房地产顾问有限公司签订《房屋买卖合约》，约定原告将其位于佛山市南海区桂城街道海七路39号保利花园4栋2单元201号房屋出售予被告，房屋带家私电器出售，成交价为187万元；被告应于2016年1月16日支付定金5万元，于2016年1月18日支付定金14万元，另支付首期楼款58万元（不含定金），余款110万元办理银行贷款，在办妥交易过户和抵押后由贷款银行直接划给原告；房屋交付日期为原告收齐全部楼款当天；如一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，或一方拒绝出售或购买物业的，视为违约，守约方有权解除本合约，并要求违约方按定金双倍赔偿。
被告分别于2016年1月16日、18日向原告支付了购房定金5万元和14万元，合共19万元。被告另于2016年3月3日向原告支付首期购房款58万元。
被告向中国银行佛山南海支行申请住房抵押贷款，金额110万元，期限5年。该行于2016年3月1日出具《同意购房抵押贷款意向书》，拟同意被告的申请。
其后原告将涉讼房屋变更登记到被告名下，登记时间为2016年3月14日。房管部门核发了粤房地权证佛字第××号房地产权证。
后原、被告因涉讼房屋的家私电器问题发生纠纷。2016年3月25日晚，原告与中介方工作人员通话，要求中介方将交给银行办理抵押贷款。当时原告又与被告通话，要求被告前往银行办理抵押贷款。被告回复称由于原告将涉讼房屋的家私电器拆走，要求原告先赔偿再去办理贷款。
2016年3月26日，原告到中介处将被告的房产证取走。
2016年4月5日，被告向原告寄发《通知声明》,要求原告在2016年4月8日前安排时间带上房产证到中国银行南海分行共同办理抵押贷款事宜。邮件于2016年4月6日妥投。
2016年3月28日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合约》是双方真实意思表示，没有违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。在被告依约支付定金和首期购房款后，原告已将房屋过户到被告名下，被告应履行支付剩余购房款的义务。根据双方约定，购房余款110万元以银行住房抵押贷款的方式支付。因双方并未约定办理银行抵押贷款手续的期限，原告可以随时要求被告办理相关贷款手续，但应当给予被告必要的准备时间。房产证原件是被告办理抵押贷款的必要资料，而涉讼房屋于2016年3月14日才登记到被告名下并签发以被告为权属人的新房产证。原告于2016年3月25日与被告通话要求其办理贷款手续，但即于次日取走该房产证原件，导致其后被告未能取得房产证原件以办理贷款手续。原告的行为并不能证明其已经给予被告办理银行贷款手续的必要准备时间。原告主张被告已明确表示不履行余款的付款义务，并以通话录音为证。虽然录音中被告曾称不办理贷款，但当时双方正因涉讼房屋家私电器问题而争执，所谓不办理贷款只是被告要求原告解决家私电器纠纷的谈判条件。其后被告向原告发通知并在庭审中要求原告协助办理银行贷款事宜的行为，表明被告仍有继续履行合同的意愿。虽然被告目前仍未办理银行贷款手续，但并非被告主观原因造成，原告领走房产证原件的行为对于造成目前局面具有一定过错。被告的行为并未构成根本违约，原告以被告拒绝付款构成根本违约为由要求解除合同缺乏依据，本院不予支持。原告关于将涉讼房屋变更登记回原告名下并承担税费及双倍赔偿定金的诉讼请求，是基于合同解除后的返还及赔偿要求，因本院不支持原告解除合同的诉求，故对该两项诉求亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四的规定，判决如下：
驳回原告黄杏珺的诉讼请求。
本案适用简易程序，受理费减半收取3500元、财产保全费2070元，合共5570元（原告已预交14470元），由原告负担。原告已多预交的诉讼费8900元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 黄小间
二○二○一六年五月十九日
书记员 彭标文