广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城中民二初字第89号
原告某某银行某某支行。住所地：XXX。
负责人李某某，该行行长。
委托代理人吴某某，广西景耀律师事务所律师。
委托代理人陶某某，广西景耀律师事务所律师。
被告汤某某，男，197X年X月X日生，汉族，现住XXX。身份证号码：XXX。
原告某某银行某某支行诉被告汤某某借款合同纠纷一案，本院于2012年12月26日受理后，依法组成由代理审判员邵巧玲担任审判长，与人民陪审员田梅、杨春鸿参加的合议庭，于2013年4月22日公开开庭进行了审理，书记员季念勇担任法庭记录。原告某某银行某某支行的委托代理人吴某某、陶某某到庭参加诉讼，被告汤某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某某银行某某支行诉称，2009年5月15日，原告与被告汤某某签订了《个人借款／担保合同》，合同约定原告向被告汤某某提供120000元的贷款，贷款期限为180个月，被告汤某某采用按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于XXX号房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依照合同约定向被告汤某某发放贷款120000元。在借款期间，被告汤某某未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实。经原告催收后仍拒不归还。截止到2012年10月21日，被告汤某某连续7期、累计17期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本息余额105174.58元、利息4278.9元，共计109453.48元。根据双方签订的《个人借款／担保合同》的约定，原告有权宣布合同提前到期，被告汤某某应当归还所有剩余借款本息，并承担相应的违约责任。原告诉至法院，请求法院判令：1、依法解除原告与被告汤某某于2009年5月15日签订的《个人购房借刹担保合同》；2、被告汤某某归还原告贷款本金105174.58元、利息4278.9元，共计109453.48元（利息计算截止2012年l0月21日，以后利息按有关规定另行计付）；3、被告汤某某支付原告的律师代理费4878.14元。以上两项共计114331.62元；4、以被告汤某某抵押给原告的房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息；5、本案的诉讼费用全部由被告承担。
原告某某银行某某支行为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、《身份证》复印件一份，证明被告的主体资格；
2、《个人借款／担保合同》一份，证明原、被告双方于2009年5月15日签订了合同，约定了合同权利义务；
3、《借款凭证》一份，证明原告向被告发放了借款；
4、房屋抵押证书一份，证明被告将其所有的房屋作为借款担保；
5、个人贷款借据余额信息一份，证明被告拖欠借款本金、本息、拖欠的期数等情况；
6、自营历史明细列表一份，证明被告还款情况；
7、《委托代理合同》一份；
8、律师代理费《收据》一份；
9、当庭补交律师费《发票》一份，证据7、8、9共同证明原告委托律师追索债权产生的费用。
被告汤某某未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告汤某某放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，本院作为定案的参考依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定以下法律事实：
2009年5月15日，原告某某银行某某支行与被告汤某某签订了一份合同编号为XX号《个人借款／担保合同》（以下简称借款合同）。借款合同约定被告汤某某向原告借款人民币12万元用于住房装修；贷款期限为180个月；采用按月等额本息方式归还借款；借款合同第十一条第11.2款约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款、以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”；第十五条15.3款约定，贷款人抵押权的效力给予抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；第十六条约定抵押担保的范围包括：本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十八条第18.1款约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第15.7条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……..；被告汤某某用其名下所有的位于XXX号房产作为上述贷款的抵押财产，原、被告双方于2009年5月18日在柳州市房产管理部门办理了抵押登记手续，原告领取了《房屋他项权证》。
借款合同签订后，原告于2009年5月20日将合同约定的贷款金额12万元打入被告汤某某指定的银行账户，被告汤某某签名确认。被告汤某某从2011年5月30日开始违约，截止到2012年10月21日，被告汤某某连续违约7期，累计违约17期。被告尚欠原告借款本金人民币105174.58元、利息人民币4278.9元（利息暂计至2012年10月21日，之后利息另行计付），共计人民币109453.48元。因为被告的违约行为，原告为实现债权支付律师代理费人民币4878.14元。原告为维护其合法权益，诉至法院，酿成诉讼。
本院认为，原告与被告汤某某于2009年5月15日签订的合同编号为XX号《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。
合同签订后，原告依约履行了全部合同义务，被告不按照合同约定归还借款本息的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告汤某某提前归还剩余借款本息共计人民币109453.48元，其中贷款本金105174.58元、利息4278.9元（利息暂计至2012年10月21日，之后利息另行计付）的诉请合法有据，本院予以支持。根据合同约定，被告还应向原告支付因追索债权所支付的律师代理费4878.14元。如被告汤某某不能按时履行上述义务，原告依法有权对被告汤某某名下所有的位于XXX号抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告已提供证据证实被告汤某某从2011年5月30日开始发生违约，截止2012年10月21日，已累计违约超过6期，符合合同约定的解除合同的条件，该约定亦没有违反法律的强制性规定，故原告要求解除合同的诉请，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、第二百零五条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某银行某某支行与被告汤某某于2009年5月15日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号XX号）。
二、被告汤某某向原告某某银行某某支行偿还借款本金人民币105174.58元。
三、被告汤某某向原告某某银行某某支行支付借款利息人民币4278.9元（利息暂计至2012年10月21日，之后利息另计）。
四、被告汤某某向原告某某银行某某支行支付律师代理费4878.14元。
五、被告汤某某不履行上述债务时，原告某某银行某某支行有权对被告汤某某名下所有的位于XXX号抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费2587元（原告已预交），由被告汤某某负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵巧玲
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一三年五月十七日
书 记 员 季念勇