湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂鄂城民初字第01061号
原告夏宇轩。
委托代理人徐鸿，湖北袁徐殷律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告鄂州市房屋拆迁安置建设公司，住所地：鄂州市五里墩村滨湖西路环保局综合楼。
法定代表人徐昭。
原告夏宇轩诉被告鄂州市房屋拆迁安置建设公司（以下简称市拆迁安置公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月6日立案受理。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告夏宇轩的委托代理人徐鸿到庭参加诉讼，被告市拆迁安置公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏宇轩诉称：2010年10月23日，原、被告签订了商品房买卖合同，被告将其所有的位于鄂州市气象局东侧的小区第6栋第7号门面房（53.59平方米）和第8号门面房（70.13平方米）的房屋卖给了原告，合同中对付款和迟延付款、迟延交房违约金等都均有明确约定。合同签订后原告依约支付了600，000.00元购房款，但被告一直找各种借口拖延交付该房屋。2013年10月，原告发现被告将原告订购的第7号门面房交给他人使用后，被告承诺返还原告购房款并赔偿经济损失。经原告多次催交，被告至今未依约交付房屋并返还多收取的购房款。故原告诉至法院，请求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》有效，要求被告继续履行房屋买卖合同，确认位于鄂州市气象局东侧小区第6栋第8号门面房属原告所有，被告立即交付该房屋，返还多收取的购房款109，090.00元；判令被告承担迟延交付房屋原告的利息损失和违约金300，000.00元；被告立即协助原告办理房屋产权登记过户手续；本案的诉讼费用由被告负担。
被告市拆迁安置公司未向本院提交答辩意见。
原告夏宇轩为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、买卖合同1份。拟证明1、原、被告之间的房屋买卖关系；2、双方对付款方式、违约责任、交房时间进行了约定。
证据二、收款收据2份。拟证明原告按合同的约定履行了付款义务。
证据三、鄂州发改投资（2008）166号文件1份。拟证明原告在被告处购买的房屋办理了合法手续。
证据四、协议书、承诺书、企业整体转让协议书、补充说明各1份。拟证明被告对涉案的门面房屋有处置权。
被告市拆迁安置公司未向本院提交证据。
本院认为，原告夏宇轩所提交的证据客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。被告市拆迁安置公司未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2010年10月23日，原告夏宇轩与被告市拆迁安置公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同约定：原告夏宇轩向被告市拆迁安置公司购买位于鄂州市寿昌大道以南、鄂州市气象局东侧鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区第6栋第7号门面房（53.59平方米）和第8号门面房（70.13平方米），共计123.72平方米的房屋，用途为商业，框架结构，层高6.6米；该商品房单价为7000元／平方米，总金额为866，040.00元；付款方式：分期付款，2010年11月1日前付600，000.00元，余款266，040.00元办证时交清；交付期限：该商品房经综合验收合格，于2011年1月10日前交付房屋钥匙，逾期一天罚款10，000.00元；逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉等。合同签订前，原告已于2010年9月30日向被告交纳了购房订金500，000.00元；合同签订后，原告于2010年11月1日向被告交纳了购房款100，000.00元；被告分别于2010年9月30日、2010年11月1日向原告出具收据两张，金额分别是500，000.00元和100，000.00元，收款事由分别注明为购房定订金和购房款。2013年10月，被告私自将原告订购的鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区第6栋第7号门面房处理给他人使用，经原、被告双方协商，原告同意只购买第8号门面房，但多余的购房款被告应立即退还原告。
另查明，2008年6月13日，鄂州市发展和改革委员会作出鄂州发改投资（2008）166号文件，批准了鄂州市人民政府拆迁安置管理办公室关于鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区建设工程，同意市拆迁办在寿昌大道以南、鄂州市气象局东侧小桥村十六组地块建设安置小区，建筑面积42000平方米。
2008年8月13日，鄂州市人民政府拆迁安置管理办公室书面承诺，鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区建设工程安置完后的剩余面积为10795平方米，由被告自筹资金建设，产权归被告所有，由被告自行销售、处置，其中门面1567平方米、住宅7801平方米、车库642平方米、屋面785平方米，剩余面积安排在2号楼、7号楼两栋整楼及1号楼、6号楼的全部铺面。鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区6号（栋）楼由鄂州市第一建筑工程有限公司建筑施工，该栋楼已于2010年9月30日经鄂州市人民政府拆迁安置管理办公室、鄂州市建筑设计院、鄂州市第一建筑工程有限公司、湖北建盛工程项目管理有限公司等单位同意竣工验收。被告至今未将鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区第6栋第8号（自东向西）门面房的房屋交付原告。
本院认为：鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区建设工程有鄂州市发展和改革委员会作出的鄂州发改投资（2008）166号文件作为工程建设审批依据，鄂州市人民政府拆迁安置管理办公室亦书面承诺鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区建设工程安置完后的剩余面积10795平方米，由被告自筹资金建设，产权归被告所有，由被告自行销售、处置，本案所讼争的房屋在被告自行销售、处置的房屋范围内，且原、被告双方签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，该合同约定的内容未违反法律、法规的强制性规定，故该原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，依法应受到法律的保护。原告在签订合同后，按照合同的约定履行了付款义务；被告在收到原告的购房款后，未按照合同约定的期限向原告交付经综合验收合格的商品房，是引起本纠纷的责任方，依法应承担相应的民事责任。本案所讼争的房屋已于2010年9月30日经相关部门同意竣工验收，该房屋已符合交付条件，故原告要求被告继续履行房屋买卖合同，立即交付该房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。被告未按照合同约定的期限向原告交付房屋，依照合同约定应承担相应的违约责任；合同第九条约定“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”，合同第八条又特别约定“……2011年1月10日前交付房屋钥匙，逾期一天罚款10，000.00元”，综合合同以上两条对逾期交房违约责任的约定，本院酌定被告逾期交房给原告造成的损失可按照中国人民银行同期贷款利率的标准，即按照年利率6.90%的标准自2011年1月11日起计算至起诉之日止，原告的损失即为140，873.00元；违约金可按照损失的30%计算，即42，262.00元。因涉案房屋暂不具备办理房屋产权登记的必备条件，待涉案房屋总证办理完毕后，方可协助原告办理房屋产权登记过户手续。被告多收取的购房款109，090.00元，依法应予以退还原告。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告鄂州市房屋拆迁安置建设公司于本判决生效后十日内将位于鄂州市寿昌大道以南、鄂州市气象局东侧鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区第6栋第8号门面房（自东向西，70.13平方米）交付给原告夏宇轩。
二、被告鄂州市房屋拆迁安置建设公司于本判决生效后十日内退还原告夏宇轩购房款109，090.00元。
三、被告鄂州市房屋拆迁安置建设公司于本判决生效后十日内向原告夏宇轩支付迟延交付房屋的损失140，873.00元、支付违约金42，262.00元，共计183，135.00元。
四、待鄂钢宽厚板配套工程鄂钢桥拆迁安置小区第6栋房屋取得总产权证后十日内，由被告鄂州市房屋拆迁安置建设公司协助原告夏宇轩办理第8号门面房的产权登记过户手续。
五、驳回原告夏宇轩其它的诉讼请求。
本案受理费14，243.00元，财产保全费5，000.00元，合计19，243.00元，由被告鄂州市房屋拆迁安置建设公司负担。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：鄂州市财政局财政专户，开户银行：中国建设银行鄂州市分行营业部，账号：42×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审 判 长 姜昭威
审 判 员 杨光洲
人民陪审员 邓传文
二〇一四年八月十八日
书 记 员 皮 军