广东省佛山市高明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0608民初719号
原告：周春，男，1984年1月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
被告：罗卫东，男，1970年11月30日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，
被告：蒙翠翠，女，1991年1月3日出生，布依族，住贵州省望谟县，
原告周春诉被告罗卫东、蒙翠翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月19日公开开庭进行了审理。原告周春、被告罗卫东到庭参加诉讼，被告蒙翠翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2017年8月13日签订的《房地产买卖合同》；2.两被告返还原告已经支付的购房款975000元；3.两被告向原告支付违约金250000元（1250000×20%）；4.两被告向原告支付购买房屋中介费18700元；5.本案诉讼费用由两被告负担。事实与理由：2017年8月13日，原告与被告在房产中介介绍下，三方签订了《房地产买卖合同》,约定原告购买两被告名下的位于佛山市高明区荷城街道荷富路803号丽日名都17座2204房产（产权证号：05××94），房屋总价为1250000元。由于涉案房产欠银行贷款没有还清，房屋处于抵押状态，故合同约定在上述合同签订后3天内，被告必须向抵押银行申请提前还贷，偿还贷款的钱由原告支付的购房款来支付，被告必须将原告支付的房款首先用于偿还银行贷款，不得挪作他用，否则视为严重违约，若因被告方违约造成本次房屋买卖无法交易，除赔偿原告损失外，还应向原告支付等额于总楼价20%的违约金。合同还约定若任何一方违约导致合同无法履行的，违约方应赔偿守约方已向中介支付的服务费。原告与两被告在当天签订补充协议，约定原告分五期支付房款。签订合同后，原告按约履行了付款义务，分别于2017年8月13日支付了定金50000元和中介服务费18700元，8月16日支付了房款390000元，8月17日支付了房款180000元，8月29日支付了房款245000元，10月5日支付了房款30000元。被告将房屋交付给了原告使用，但没有按时向银行申请还贷，而是将原告支付的房款用于经营，导致涉案房屋一直处于抵押状态，无法过户。2017年底，原告发现因两被告拖欠他人借款，涉案房屋被高明区法院查封。为了帮助两被告摆脱困境，原告于11月6日又向两被告支付了房款80000元用于两被告偿还欠款，但两被告收到款项后并没有还款而是挥霍一空，目前房屋仍被法院查封中。被告因拖欠他人债务已经被多人起诉，涉案房屋目前已被法院轮候查封3次，原告已经支付了近百万的房款，但被告没有去还银行贷款解除房屋抵押，此行为已经已经严重违反合同约定，请法院支持原告的诉求。
被告罗卫东辩称，原告所述均是事实，对原告的诉求没有意见。
被告蒙翠翠经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。
原告周春围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年8月13日，原告周春、被告罗卫东、蒙翠翠与佛山市家美房地产代理有限公司（以下简称“家美公司”）签订《房地产买卖合同》，合同约定原告周春购买被告罗卫东、蒙翠翠名下的位于佛山市高明区荷城街道荷富路803号丽日名都17座2204房产（产权证号：粤房地权证佛字第××、05××94号），房屋总价为1250000元，签订合同当日支付购房定金50000元；两被告在签署合同后3日内向抵押银行申请提前还贷手续，原告应于银行通知提前还贷3个工作日内将购房款600000元支付给被告，该款项专用于提前还贷，被告擅自挪用的视为严重违约。原告出资赎契后，如因被告原因导致无法交易过户或交易无法继续进行，被告除赔偿原告损失外还应向原告支付等额于总楼价20%的违约金。原告应于双方到地税签名核税当天支付400000元，余下200000元在房屋交付使用当天并完成收费项目过户手续后支付。原、被告双方应当于签订合同当天向家美公司各支付经纪服务费18700元。合同还约定基于原、被告任何一方当事人的违约行为导致合同被解除的，守约方已支付的经纪服务费，家美公司不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。签订合同后，原、被告任何一方不按约定或交易惯例履行义务，逾期超十天仍未履行的，守约方有权解除合同。
2017年8月13日，原告与两被告签订《补充协议》，对购房款进行约定：出售物业总价为1250000元，购房款分五期支付，第一期定金50000元、第二期房款200000元（原告于2017年8月30日前交房当日支付）、第三期房款370000元（为原告帮被告还金融贷款）、第四期房款230000元（为原告帮被告还银行按揭款）、第五期房款400000元（于双方到地税签名核税当天原告向支付被告）。
签订合同后，原告于2017年8月13日向家美公司支付了经纪服务费18700元，美家公司出具收据予以确认。原告分别于2017年8月13日、2017年8月16日、2017年8月17日、2017年8月29日、2017年10月5日向被告罗卫东支付了定金50000元、房款390000元、180000元、245000元、30000元，共计895000元。被告罗卫东收到房款后向原告出具了相应收据。
2017年11月6日，原告与被告罗卫东签订《补充协议》，约定原告向被告支付80000元，用作被告偿还案外人谭富华借款及由此造成的案涉房屋解封手续，被告承诺于2017年11月7日向法院申请办理解封，并于2017年11月10日前向银行申请解除抵押、于2017年12月15日前办理过户手续。签订协议当日，原告向被告罗卫东支付了80000元，被告罗卫东向原告出具了收据。
另查，截止本案庭审之日，被告未申请对案涉房屋解除抵押，案涉房屋仍处于抵押状态。案涉房屋分别于2017年9月1日、2018年1月22日、2018年2月6日被佛山市高明区人民法院查封。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷案件。原告与被告签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。本案中被告未按合同约定于签订合同后3日内申请解除房屋抵押，至原告起诉之日被告逾期未履行合同已超十日，其行为已经构成违约。根据《房地产买卖合同》第七条“甲乙任何一方不按约定或交易惯例履行义务，……2.逾期超十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一款履行。①解除合同，违约方须承担定金责任（甲方违约，应向乙方退回已收房款并双倍返还定金）”之规定，原告请求解除双方于2017年8月13日签订的《房地产买卖合同》，并要求被告返还原告已经支付的购房款975000元，有理有据，本院予以支持。关于违约金问题。《房地产买卖合同》中第二条既对违约金作出了“乙方出资赎契后，如因甲方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，甲方除赔偿乙方损失外还应向买方支付等额于总楼价20%的违约金”的约定，第七条又约定了定金责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”之规定，因被告违反合同约定未向银行申请解除案涉房屋抵押且房屋已被法院查封，导致无法过户，原告据此请求被告支付违约金250000元（总房价1250000×20%），符合法律规定，本院予以支持。关于经纪服务费问题。根据《房地产买卖合同》第六条“基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付经纪服务费。守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方”之规定，在原告已依约向案外人美家公司支付了经纪服务费及向被告支付部分购房款情况下，原告因被告的违约行为请求本院解除合同，被告理应按合同约定赔偿原告已经支付的经济服务费。因此，对被告向原告支付经济服务费18700元的请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告周春与被告罗卫东、蒙翠翠于2017年8月13日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告罗卫东、蒙翠翠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周春返还购房款975000元；
三、被告罗卫东、蒙翠翠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周春支付违约金250000元；
四、被告罗卫东、蒙翠翠应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周春赔偿经济服务费18700元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30950元，减半收取15475元（原告已预交），由被告罗卫东、蒙翠翠负担。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 员 彭智聪
二〇一八年五月十四日
法官助理 叶静文
书 记 员 陈欣琪