吉林省延吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第102号
原告延边泰鑫物业管理服务有限公司，所在地址：延吉市新北路南侧局子街西侧北大雅园43#楼6单元2-2，组织机构代码证67730693—3。
法定代表人孙军停，该公司经理。
委托代理人卢有铭，该公司职员。
被告官丽敏，女，汉族，1978年8月10日生，无职业，现住延吉市北大雅园**号楼*单元*层*号，公民身份号码为2224241978********。
原告延边泰鑫物业管理服务有限公司诉被告官丽敏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由助理审判员邱艳红适用简易程序，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告延边泰鑫物业管理服务有限公司的委托代理人卢有铭，被告官丽敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告在2010年7月1日至2013年12月31日给被告提供物业服务，被告至今未按合同约定缴纳物业服务费2250.86元，并应支付违约金216.76元，共计2467.62元，原告多次催款，被告以种种理由为借口至今未缴纳物业费。现要求被告立即支付所欠物业服务费及违约金共计2467.62元，并承担本案诉讼费。
被告官丽敏辩称：被告之所以不缴纳物业费，是因为原告泰鑫物业公司未尽到维修责任，被告所居住房屋的天棚自2010年坏了至今没人维修；被告所居住房屋自2010年冬至今一直漏水；被告所居住的北大雅园小区卫生不好，楼道一个月不拖一次；该小区楼下羊肉串店（位于小区内）因营业扰民；车辆停放在该小区内被刮、存放在该小区楼下的婴儿车和自行车被偷走，物业公司均不负责；该小区楼道灯总坏，导致被告抱小孩上楼时被装修垃圾绊倒，小孩的两颗门牙摔掉，至今没有长出来。
本案在审理中，原告向本院提交的证据有：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。
经庭审质证，被告对原告提交的该证据无异议，故本院予以采信。
2、收费许可证复印件一份，证明原告具有收费资格。
经庭审质证，被告对原告提交的该证据无异议，故本院予以采信。
3、物业委托合同复印件两份，证明原告为北大雅园小区提供物业服务，并约定物业服务的范围、期限、物业费的收取标准。
经庭审质证，被告对原告提交该证据有异议，认为对该两份物业合同有知情权，但被告并不知道北大雅园有业主委员会，所以被告不认可小区业主委员会签订的这份合同。本院认为，北大雅园小区业主委员会与原告签订的物业委托合同系双方的真实意思表示，合同合法有效，并不能以被告不知道有业主委员会的存在为由否定其合法性，故对原告提交的该证据予以采信。
4、延边泰鑫物业管理服务有限公司存根一份，证明于2013年11月22日原告曾通知被告交纳物业费及违约金的事实。
经庭审质证，被告对原告提交的该证据无异议，故本院予以采信。
被告向本院提供的证据有：
1、照片7张，证明被告所居住房屋漏水、孩子门牙摔掉至今未长出来的事实。
经庭审质证，原告对被告提交的该证据有异议，对该证据形成时间有异议，照片是2014年拍摄的，但原告主张的是2010年7月1日至2013年12月31日期间的物业费。孩子摔掉牙齿的事实原告没有异议，但对于被告主张是原告导致孩子摔掉牙齿的这个结果有异议，并不是原告的原因导致的，对此原告不承担责任。房屋漏水的地方在照片中均看不清，这也是业主的专有部分，原告只负有偿维修的义务。这些照片证据均无法证明原告没有提供服务。经审查，被告居住房屋漏水属于房屋质量问题，无法认定孩子牙齿摔掉与原告的物业服务合同有因果关系，故不予采信。
2、证人邵秀龙（邵秀龙，男，1988年8月6日生，汉族，无职业，现住延吉市北大雅园40号楼5单元7层1号，公民身份号码为222424198808066910）的出庭证言，证明证人知道小区楼下有羊肉串店（位于小区内）扰民、被告家孩子两颗门牙被摔掉的事实。经审查，证人与被告系邻居关系，当时并未亲眼看到孩子摔倒，只是事后听被告陈述并陪着去医院。孩子摔掉门牙是由多种原因造成的，并不能证明是原告的行为导致的，故不予采信。
本院根据庭审质证采信的证据及当事人的陈述，综合认定如下事实：原告延边泰鑫物业管理服务有限公司于2008年7月29日依法成立，经营范围为住宅小区物业管理、家政服务（需要审批的取得审批后经营）、家电维修。原告与北大雅园小区业主委员会分别于2009年6月22日、2012年6月20日签订物业委托合同书，约定：“原告为北大雅园小区提供物业服务，物业服务项目为：1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度；2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理；3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理；4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；5、公共绿地、园林的养护；6、清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等；7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理；8、协助做好安全防范工作；9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度；10、按照法律、法规、规章或《管理规约》的有关规定对房屋装修提供服务；11、对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容；13、设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
合同收费标准规定为多层住宅每月每平方米0.6元，业主未能按时交纳物业费，超过一个月后，将按千分之三每日收取滞纳金。合同期限分别为2009年6月25日至2012年6月25日，2012年6月25日至2013年6月24日。合同期满前三个月，没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方的，乙方视甲方同意此合同自动延续，合同为一个整年度”。被告居住的房屋位于延吉市民强路206号北大雅园1号楼6单元701室，建筑面积为89.32平方米。原告按照合同约定，为北大雅园提供物业服务，但被告没有缴纳2010年7月1日起至2013年12月31日期间的物业费89.32×0.6元×42个月=2250.86元。
本院认为，原告延边泰鑫物业管理服务有限公司依法成立，经有关行政审批部门的批准办理了物业服务管理收费许可证，并到延吉市房产管理局物业管理办公室登记备案，该公司具有物业服务管理和根据规定标准收取物业服务管理费的合法资质。原告与延吉市北大雅园小区业主委员会签订的物业服务合同，符合有关法律、法规及有关行政主管部门的规定，该合同合法有效。原告为北大雅园小区提供了相关的物业服务，被告直接或间接的受益，因此原告诉讼请求成立，本院予以支持。对于原告要求被告按日万分之2.1支付逾期交纳物业服务费的违约金，符合国家关于违约金的规定，本院予以支持。被告以原告提供的物业服务不到位，服务质量差为由拒付物业费，但未提供相应证据证明，故不予支持被告的该主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条第一款之规定，本院判决如下：
被告官丽敏于本判决生效之日起五日内支付给原告延边泰鑫物业管理服务有限公司2010年7月1日起至2013年12月31日期间的物业费2250.86元及违约金（按日万分之2.1计算，自被告拖欠每年物业费的次年1月1日至2013年12月31日止）。
如被告官丽敏未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，其他诉讼费用50元，共计75元（原告已预交100元），由被告官丽敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
代理审判员 邱艳红
二〇一四年二月十四日
书 记 员 张 丽