福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第2987号
原告林峰，男，汉族。
委托代理人陈曦，福建维理律师事务所律师。
被告吴和锋，男，汉族。
被告邵武市云翔竹木有限公司，住所地：邵武市拿口镇富裕工业园区。
法定代表人吴和锋，总经理。
被告邵武市汉唐木业有限公司，住所地：邵武市城郊工业园区1层办公。
法定代表人王锐，总经理。
被告邵武市汇聚木业有限公司，住所地：邵武市城郊经济技术开发区。
法定代表人吴小樵。
被告王灵珊，女，汉族。
被告王锐，男，汉族。
被告吴小樵，男，汉族。
被告王传福，男，汉族。
被告吴腊梅，女，汉族。
被告吴雅琴，女，汉族。
被告彭羽，女，汉族。
委托代理人何旭光，福建齐欣律师事务所律师。
原告林峰与被告吴和锋、邵武市云翔竹木有限公司（以下简称云翔竹木公司）、邵武市汉唐木业有限公司（以下简称汉唐木业公司）、邵武市汇聚木业有限公司（以下简称汇聚木业公司）、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴、彭羽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林峰的委托代理人陈曦、被告彭羽的委托代理人何旭光到庭参加诉讼。被告吴和锋、云翔竹木公司、汉唐木业公司、汇聚木业公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴经本案合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林峰诉称，被告吴和锋因办厂需要资金周转于2013年7月9日向原告借款90万元，约定月利率2.5%，被告云翔竹木公司、汉唐木业公司、汇聚木业公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴、彭羽自愿为吴和峰的借款提供担保，同时被告吴和锋、王灵珊、王传福、吴腊梅、彭羽将其所有的房产（吴和锋、王灵珊房产证号为：房权证邵武字第××号，王传福、吴腊梅房产证号为：房权证邵武字第××号，彭羽房产证号为：邵房改通亨字第××号）作抵押，因此，原、被告签订了《借款合同》、《房产抵押贷款合同》，并对抵押物办理了登记手续。之后，原告将出借款90万元支付给了借款人吴和峰。被告吴和峰借款后，未按期还款，利息从2013年12月10日起也未支付，原告多次催讨未果，担保人也未履行担保责任，原告遂向法院提起诉讼，请求判令：一、被告吴和峰归还原告的借款90万元及给付利息（利息从2013年12月10日起计至还清之日止，按月利率2%计算，截止2015年9月10日利息为37.8万元；二、如被告吴和峰未还上述款项，原告有权对被告吴和锋、王灵珊、王传福、吴腊梅、彭羽抵押的房产（吴和锋、王灵珊房产证号为：房权证邵武字第××号，王传福、吴腊梅房产证号为：房权证邵武字第××号，彭羽房产证号为：邵房改通亨字第××号）进行折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、被告云翔竹木公司、汉唐木业公司、汇聚木业公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴、彭羽对被告吴和峰应向原告支付的借款本金、利息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由各被告承担）。
被告彭羽辩称，1、被告彭羽为被告吴和峰提供担保属实，对借款的细节不清楚；2、法院应先拍卖被告吴和峰的房产，不足部分再拍卖被告彭羽提供抵押的房产。
经审理查明，被告吴和锋因办厂需要资金周转于2013年7月9日向原告借款90万元，双方签订了借款合同，合同约定借款月利率2.5%，借期二个月及违约责任，被告云翔竹木公司、汉唐木业公司、汇聚木业公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴、彭羽自愿为吴和峰的借款提供担保，同时被告吴和锋、王灵珊、王传福、吴腊梅、彭羽将其所有的房产（吴和锋、王灵珊房产证号为：房权证邵武字第××号，王传福、吴腊梅房产证号为：房权证邵武字第××号，彭羽房产证号为：邵房改通亨字第××号）为本案的借款作抵押，原告与被告吴和锋、王灵珊、王传福、吴腊梅、彭羽签订了《房产抵押贷款合同》，并对抵押物办理了他项权证。之后，原告将出借款90万元通过中国建设银行网上银行转账汇款70万元到借款人吴和峰的银行账户，交付现金20万元，被告吴和峰收到90万元后向原告出具等额借条一份交原告收执，借条载明：“今借到林峰借款人民币玖拾万元整，其中银行转账柒拾万元提取现金贰拾万元整。此据借款人吴和峰2013.7.9.”，上述各被告均在借条上签字担保。被告吴和峰借款后，未按期还款，利息从2013年12月10日起未支付，原告多次催讨未果，担保人也未履行担保责任，原告遂向法院提起诉讼。
上述事实，有原告及被告彭羽的委托代理人在法庭上的陈述及原告提交的借款合同、转款凭证、借条、房产抵押贷款合同、他项权证等证据证实；被告吴和锋、云翔竹木公司、汉唐木业公司、汇聚木业公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴经本案合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃对上述事实和证据异议的抗辩权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可以作为本案事实认定的依据，故本院对原告提交的证据予以采信。
本院认为，原告林峰与被告吴和锋、云翔竹木公司、汉唐木业公司、汇聚木业公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴、彭羽签订的保证借款合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案被告吴和峰借款后未能按约还款，属违约，故原告请求被告吴和峰归还借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”根据《借款合同》约定，借款利率为每月2.5%，原告在庭审中主动将借款利息调整到按月利率2%计算，没有超过年利率24%，该项诉请，本院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”根据上述规定，本院对原告要求被告云翔竹木公司、汉唐木业公司、汇聚木业公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴、彭羽对借款本金及利息承担连带清偿责任的诉请，予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”及第三十三条第一款：“所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告吴和锋、王灵珊、王传福、吴腊梅、彭羽自愿以其名下的房产为其借款作抵押，应当承担抵押担保责任。原告林峰有权以被告吴和锋、王灵珊、王传福、吴腊梅、彭羽抵押担保的房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告林峰要求被告被告吴和锋、王灵珊、王传福、吴腊梅、彭羽以抵押的房产承担抵押担保责任，以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的诉请，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告被告吴和锋、云翔竹木公司、汉唐木业公司、汇聚木业公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第三十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴和峰于本判决生效之日起十日内归还原告林峰的借款900000元，并支付利息（利息从2013年12月10日起至本判决确定的还款之日止，按月利率2%计算）；
二、如被告吴和峰未还上述款项，原告林峰有权对被告吴和锋、王灵珊、王传福、吴腊梅、彭羽抵押的房产（吴和锋、王灵珊房产证号为：房权证邵武字第××号，王传福、吴腊梅房产证号为：房权证邵武字第××号，彭羽房产证号为：邵房改通亨字第××号）进行折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告邵武市云翔竹木有限公司、邵武市汉唐木业有限公司、邵武市汇聚木业有限公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴、彭羽对被告吴和峰上述向原告支付的借款本金、利息承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16302元，保全费1270元，合计17572元，由被告吴和峰、邵武市云翔竹木有限公司、邵武市汉唐木业有限公司、邵武市汇聚木业有限公司、王灵珊、王锐、吴小樵、王传福、吴腊梅、吴雅琴、彭羽共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 吴明跃
人民陪审员 周友胜
人民陪审员 章建姬
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 刘 丹
本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。