广东省阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初1018号
原告：保利（海陵岛）房地产开发有限公司，住所地：阳江市海陵镇南村大王山西侧（南海一号副馆）。
法定代表人：周康，该公司总经理。
委托代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。
委托代理人：黄远航，广东粤宏律师事务所律师。
被告：董文盛，男，1971年9月27日生，汉族，住广州市番禺区。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉被告董文盛商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年2月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司的委托代理人黄远航；被告董文盛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司诉称：2016年8月13日，原告与被告签订了编号为2016081205《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》，约定被告向原告购买位于阳江市××银滩××·××区××房××商品房××套，购房款�价为266900元。按照合同约定，被告应当在2016年8月13日前支付首期款人民币26690元，2016年11月13日前付清二期款53380元，2017年2月13日前付清三期款80070元，2017年5月13日前付清四期款53380元，2017年8月13日前付清剩余房款53380元。原、被告签订的上述协议是双方真实意思表示，双方应全面履行合同义务。被告在支付了首期和二、三期购房款后，未按照约定支付剩余购房款。被告逾期付款后，原告多次向被告催款，但被告不予理会。被告的行为令原告无法实现订立《商品房买卖合同》的目的，构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2016年8月13日签订的编号为2016081205的《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》；2、被告向原告支付违约金53380元，原告有权在被告已付购房款中优先予以扣除；3�被告支付原告的律师费6500元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告董文盛没有答辩。
经审理查明：2016年8月13日，原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告董文盛签订编号为2016081205号《商品房买卖合同（现售）》。主要约定：原告将位于阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩L区8幢205号房出售给被告；该商品房按套出售，总价款为266900元；付款方式及期限：分期付款：买受人应当在2017年8月13日前分5期支付该商品房全部价款；首期房价款人民币26690元应当于2016年8月13日前支付；二期款人民币53380元整于2016年11月13日前付清；三期款人民币80070元整于2017年2月13日前付清；四期款人民币53380元整于2017年5月13日前付清；剩余款人民币53380元整于2017年8月13日前付清；该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五；逾期付款责�：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金；（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；交付时间和手续：出卖人应当在2017年8月13日前向买受人交付该商品房；等等。
2016年8月13日，原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司（作为出卖人）、被告董文盛（作为买受人）双方签订《补充协议》，该协议主要载明：二、关于逾期付款：如买受人未能按照买卖合同约定的付款方式如期足额付款，逾期付款超出90日，且买受人未能以其�出卖人认可的付款方式如期支付逾期应付款的，出卖人有权解除买卖合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总购房款20%的违约金，且买受人应承担因买卖合同解除所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、公证费、合同注销手续等），出卖人有权将上述违约金及费用在买受人已付的购房款中优先予以扣除；六、费用承担：3、买受人迟延支付购房款，出卖人向买受人主张权利的，由此产生的相应诉讼费、律师费、公告费等全部费用由买受人承担；等等。
合同签订后，被告于2016年9月27日支付了首期房款26690元，于2017年4月1日支付了第二期房款53380元，于2017年6月25日支付了第三期房款80070元，剩余购房款至今未付。原告经多次催促被告履行合同的付款义务无果，遂诉至本院，请求如诉称。
以上事实有原告提供的原告法定�表人身份证、营业执照、商品房预售许可证、被告身份证复印件、客户已付款情况说明、《商品房买卖合同》及《补充协议》、发票以及本案的庭审笔录等为证，本院经综合分析予以认定。
本院认为：原告保利房地产公司与被告董文盛在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（现售）》及其补充协议，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告没有按照合同的约定履行支付保利·银滩L区8幢205号房的购房款义务，属违约行为，应承担违约责任。被告逾期付款的起算时间，从2017年5月14日起算，至今已超过90天，原告依据原、被告双方的约定，请求解除原、被告双方签订的合同编号为2016081205号《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，理据充分，本院予以支持。
上述房屋《商品房买卖合同（现售）》及其补充协议解除后,原、被告双方应相互返还从对方所取得的财产，原告应退还购房款160140元（26690元+53380元+80070元）给被告，原告可另行处理阳江市海陵岛十里银滩西区保利·银滩L区8幢205号房。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（现售）》和《补充协议》的约定，被告应向原告支付总购房款20%的违约金，原告请求被告支付违约金53380元（266900元×20%），理据充分，本院予以支持。上述违约金，原告有权在被告已付购房款中优先予以扣除。根据补充协议第六条第3款“买受人迟延支付购房款，出卖人向买受人主张权利的，由此产生的相应诉讼费、律师费、公告费等全部费用由买受人承担”的约定，原告请求被告支付律师代理费6500元，理据充分，本院予以支持。被告董文盛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司与被告董文盛签订的合同编号为2016081205的《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》；
二、限原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内退还购房款160140元给被告董文盛；
三、限被告董文盛在本判决生效之日起十五日内支付违约金53380元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司；
四、限被告董文盛在本判决生效之日起十五日内支付律师代理费6500元给原告保利（海陵岛）房地产开发有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民�和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5350元，由被告董文盛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
�判长敖国德
人民陪审员 梁孔成
人民陪审员 梁诗晓
二〇一八年六月二十日
书 记 员 赖炳荣
附件：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。