河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终2079号
上诉人（原审原告）：陈利敏,女,汉族,1979年2月1日出生,住许昌市魏都区。
被上诉人（原审被告）：李慧影，女，汉族，1977年9月2日出生，住河南省许昌市魏都区。
上诉人陈利敏因与被上诉人李慧影房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2018）豫1002民初1041号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理。上诉人陈利敏、被上诉人李慧影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人陈利敏的上诉请求：撤销一审判决第二项，改判支持上诉人一审除已支持请求之外的其它请求。事实与理由：双方对房屋租赁期限、租金、保证金进行了约定和履行；上诉人通知被上诉人房屋漏水要求进行维修遭其拒绝而产生损失；被上诉人无故将上诉人财物扣押，其他物品雇人损毁；上诉人的诉讼请求依法有据。
被上诉人李慧影辩称，1、原、被告的房屋租赁协议已于2017年2月15日到期。到期后，原告拒绝续签协议，并以漏水涨价为由拖欠交纳了2017年2月15日至8月15日的租金，已形成不定期租赁合同。现答辩人要求解除合同，原告陈利敏应支付房屋租赁到期以后的租赁费用及违约金，且答辩人有严重违约形为，不予退还保证金。根据《合同法》第61条、232条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，答辩人可以随时要求解除合同。但原告陈利敏应支付继续使用期间的租赁费。《房屋租赁协议》第二条第3项明确约定，乙方应交保证金3000元整，退租后经甲方确认无任何拖欠费用后，十五天后全额返还乙方，如乙方有违约行为的，保证金不予返还。原告在协议期内拖欠水、电物业费，并在2017年月15日到期后一直强占房屋半年之久。已构成严重违约行为，保证金不予返还。2、《房屋租赁协议》第三条明确约定，房屋的正常维修由乙方（即陈利敏）负责，陈利敏在起诉书中要求答辩人承担维修门锁、漏水费用的理由根本不成成立，原告陈利敏所述的情况有多处均与事实不符。协议签订时答辩人已明确告知原告陈利敏，如有漏水等现象发生，应由陈利敏去找第三方星光酒店维修，费用由酒店承担。原告在起诉状上声称答辩人一直未解决此事，但事实是答辩人已积极协助陈利敏去找酒店协商，且由于签订协议时已明确告知陈利敏此类事项是由陈利敏去找酒店维修，答辩人将酒店维修的电话也已告知陈利敏。门锁维修更不属于答辩人责任，因此陈利敏在起诉状中所述情况与事实不符。《房屋租赁协议》明确约定，装修装饰费用由原告陈利敏承担，且房屋租赁到期后，装饰物品归答辩人所有。现在陈利敏要求答辩人承担装修装饰费用，毫无依据。4、原告上诉中声称扣押财物、雇人损毁无事实根据。且带领家人全部拉走。原、被告之间的房屋租赁协议已于2017年8月15日到期，双方约定需提前一个月交房租，但陈利敏迟迟不肯缴纳租金、水、电费。因此不得已，答辩人采取了断电的形式，以减少答辩人的损失。原告陈利敏在9月开学后，强占房屋用应急灯继续进行教学活动。并称自己年届40刚怀孕，必须进行赔偿后再搬离，否则起诉，态度强硬。鉴于此，答辩人于2017年9月17日以强占房屋为由报警110，请警方介入处理。警方处理结果：建议到法院处理，答辩人不得搬移屋内物品，所欠租金法院会判原告支付。原告声称到法院起诉，答辩人便保持房屋原封不动，等待法院传票。自2017年9月17日至2018年2月20日，近半年未收到传票，且一直联系不上被告，答辩人直接经济损失达2万元。为维护财产不再受损下去，答辩人将原告损坏的门锁维修更换后，对外出租。新的承租人2月24日提前进行房屋装修时，共同将屋内物品移至走廊，原告第一时间出现，进行阻挠，满屋贴“此房有纠纷”等纸张，且在工作地点大吵大闹。并报警110声称打砸她出租屋物品，警方处理结果：被告报警内容与事实情况不符，物品摆放整齐，并让原告清理物品，建议两人协商解决。2018年3月14日，一审期间，原告陈利敏带领家人将移至屋外的教材教具全部拉走，答辩人希望原告交接清单，遭到原告拒绝。5、原告陈利敏恶意拖延处理时间。已严重干扰答辩人的正常工作生活。原告在答辩人房屋出租后，将许昌市魏都区法院2017年10月24日的受理通知书贴到房屋门框上，答辩人按受理书上的电话联系咨询，法院答复：被告一直未交纳诉讼费用，受理书没有封条的作用，原告可自行应对措施。在答辩人房屋租出去后马上去交纳诉讼费。原告于2017年10月25日起诉至法院前，原告在外已另租房屋，且一直进行正常教学，而使答辩人的房屋一直被占用、闲置，经济受到严重侵害，正常生活受到干扰。综上所述，原告陈利敏所述情况与真实情况不符、所诉要求没有法律依据，且陈利敏的行为给答辩人造成了恶劣影响，答辩人要求陈利敏支付房屋租赁期间及到期后的水、电、物业费560元，以及租赁到期后租赁费用2.01万元。我不应退还房租，上诉人已违约，我们合同约定是提前一个月交房租，上诉人的各项费用也没有交并且没有提前告知我她不用房屋或者要搬走，一直住到9月15日。我不是违约方，我不应支付违约金。我不应赔偿上诉人，她的东西她已经拉走了。
陈利敏向一审法院起诉请求：1.请求依法判令被告退还房租1500元,房屋保证金3000元,租赁房屋维修费1600元及其他经济损失；2.精神损失3000元；3.违约金13000元；4.教具教材物品损失12000元；5.装修装饰损失费6500元；6本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年9月1日，原告陈利敏与被告李慧影签订房屋租赁协议，双方就原告租赁被告位于六一××北段××综合楼××房屋一事达成协议。2015年8月15日，双方在原租赁协议基础上再次签订房屋租赁协议一份，主要内容为：“房屋租赁协议甲方（出租方）：李慧影乙方（承租方）：陈利敏根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,为明确甲方与乙方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本协议。一、房屋基本情况甲方出租房屋(以以下简称该房屋)坐落于六一路北段六层综合楼二楼；乙方承租该房屋的用途为教育,乙方对甲方出租房星已做充分了解,愿意承租该房屋。二、租赁期限及租金:1、该房屋共两间,租金为人民币2960元/月,租赁期限自2015年8月15日至2017年2月15日止,共计人民币叁万伍仟伍佰贰拾元整，半年壹万柒仟柒佰陆拾元，租金按年结算，乙方必须于承租前10日内交付。2、乙方应按照协议交付租金及其有关费用,否则应承担迟延交付租金的责任,每退延一天,应向甲方支付年租金10%的违约金,超过15日未支付租金及违约金的,甲方有权解除协议,乙方应立即自房屋中搬出。3、乙方应交保证金叁仟元,退租后经甲方确认无任何拖欠费用后,十五天后全额返还乙方,如乙方有严重违约行为的,保证金不予返还。三、房屋修缮责任1、租赁期间,出租房屋的正常常维修由乙方负责。因乙方使用不当造成房屋损坏的,出乙方负责修理。2、乙方经甲方书面同意,在不危及房屋安全的情况下可以适当装修,投资装修费用由乙方承担。协议终止时,对房屋的装修归甲方所有,甲方无须做出任何补偿。3、甲方原有的线路,如果乙方负荷不够,乙方可以更换,更换下来的线路乙方可以自行处置,协议到期后新线路归甲方所有。四、关于房屋租赁期间的有关费用:在房屋租赁期间,以下费用出乙方支付:1、水、电费;2、卫生费;3、乙方正常使用房屋时,所发生的其他公共费用。4、承租人承担房屋租赁期间地方部门的所有收费。五、租赁期满:1、租赁期满后,如甲方的租赁房屋需继续出租或转让,应保证乙方在同等条件下享有优先权。乙方必须提前30日书面通知。甲方乙方则续签租赁协议。2、本协议自双方签定之日起生效,所有条款均由协议双方共同协商确定。任何一方擅自解除,由违约方承担一切经济损失,本协议一式二份,甲方、乙方执一份,均具有同等效力。六、其它约定1、租赁期间,乙方不得转租、合租,不得一室两户(两个营业执照),不得私自改变原房屋结构及扩建,不得随意在公共场地安装广告牌。2、退房时门、窗开启及使用正常,墙壁、地板无凸凹现象,原房屋进行的主体装修及不可移动设施乙方不得私自拆除、损损坏,否则照价赔偿工料费或扣收保证金。3、本协议未尽事项,由双方另行议定。甲方(出出租方)：李慧影乙方(承租方)：陈利敏日期2015年8月15日”。2017年2月15日，租赁期限届满后，双方没有再次签订书面的租赁合同。2017年春节前后，原告又向被告缴纳租金18000元，系2017年2月15日至2017年8月15日的租金，之后原告再没有向被告缴纳房屋租金。2017年8月2日后，被告多次向原告催要租金。2017年8月25日，被告请求原告交房。另查明，原告为租赁该房屋向被告交有3000元保证金。
一审法院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告双方的租赁合同于2017年2月15日租赁期届满后，没有再行签订书面租赁合同，因原告继续使用该房屋，被告没有提出异议，故原、被告之间的租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。后因双方对租赁期限由2017年2月15日延期至2017年8月15日均无异议，且原告已经向被告缴纳该租赁期间的租金18000元，故双方之间的租赁期限届满时间为2017年8月15日。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，根据双方签订的《房屋租赁协议》第二项第一条规定，租金按年结算，承租方须于承租前10日内交付租金。被告于2017年8月2日后多次催促原告续交房租，但原告并未续交房租。被告因此于2017年8月25日要求原告交还房屋，解除租赁合同，故双方的房屋租赁合同已经解除。合同解除后，根据双方签订的《房屋租赁协议》第二项第三条规定，被告应当将原告缴纳的3000元保证金予以退还。关于原告请求判令被告退还房租1500元、赔偿租赁房屋维修费1600元、精神损失3000元，违约金13000元、教具教材物品损失12000元、装修装饰损失6500元的诉请，原告仅提供有照片，没有其他证据相互印证，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告李慧影于本判决生效后十日内退还原告陈利敏保证金3000元；二、驳回原告陈利敏的其他诉讼请求。
二审期间双方当事人均未提供二审新证据。
二审经查明的事实与一审认定的事实一致。
本院认为，关于一审仅判决被上诉人退还上诉人保证金3000元并驳回其他诉讼请求是否正确的问题，根据谁主张谁举证的原则，因上诉人陈利敏作为一审的原告，对自己所主张的教具教材损失，装修装饰损失等提供的证据不充分，一审没予支持，并无不当。
综上所述，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费740元由上诉人陈利敏负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨天兰
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一八年六月二十七日
书记员 付艳娜
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口