湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂06民终2234号
上诉人(原审被告)：谭晖，男，1974年3月5日出生，汉族，住襄阳高新区。
委托诉讼代理人：杨波，湖北春园律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：王爱敏，女，1986年8月8日出生，汉族，住襄阳高新区。
委托诉讼代理人：李常剑，湖北法正大律师事务所律师。
原审第三人：襄阳市樊房房产经纪有限责任公司春园路第二分公司。住所地：襄阳高新区春园路科技馆门面*****号。
负责人：吴少毅，该分公司经理。
上诉人谭晖因与被上诉人王爱敏，原审第三人襄阳市樊房房产经纪有限责任公司春园路第二分公司（以下简称樊房二公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服襄阳高新技术产业开发区人民法院（2017）鄂0691民初2250号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人谭晖的委托诉讼代理人杨波，被上诉人王爱敏的委托诉讼代理人李常剑到庭参加诉讼。原审第三人樊房二公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人谭晖上诉请求：1、撤销一审判决，判令驳回被上诉人的全部诉讼请求，2、被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、本案涉案房屋通过本案第三人樊房二公司进行公开出售，且第三人樊房二公司在与被上诉人签订的《意向购房委托书》第一条的约定可知，被上诉人在购买此房时，已经对房屋包括权属信息在内的所有信息已全部当然知晓，所以才有上诉人与被上诉人在此后签订的《二手房买卖合同》中的尾部进行了手写的特别约定“收到买方定金三日内，给买方准确答复是否能办理交结，如果不能办理，当即退还买方定金”。由此可见，双方对定金的约定是房屋能否办理交结为条件，而非该合同格式条款中的第六条违约责任第6项的约定。故一审法院以诉争房屋未能取得产权登记证书构成根本违约，且导致本案合同不能实现为由，认定上诉人违约事实不清，证据不足。二、综观本案事实可知，房屋买卖的根本目的即合同目的，是房屋能够现实交付，且能够实现其交付后的使用。本案涉案房屋至被上诉人起诉时，已完全可以交付并使用，且至本案一审庭审辩论结束，上诉人仍然同意交付被上诉人房屋，并不存在一审判决中认定是“拒绝履行本合同”的情形。所以一审判决认定上诉人构成本案《二手买卖合同》中的“如逾期履行超过七日且拒绝履行本合同的”违约条款中约定的情形也属事实不清，证据不足。综上所述，一审判决事实不清，证据不足，请求依法撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。
被上诉人王爱敏辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法，上诉人未取得诉争房屋的房产证，不能在合同约定期间办理房产证，已经构成违约，上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，请求依法驳回上诉人的上诉请求。
原审第三人樊房二公司未到庭、答辩。
被上诉人王爱敏向一审法院起诉请求：1、解除王爱敏与谭晖签订的《二手房买卖合同》；2、谭晖承担违约责任返还王爱敏双倍购房定金120000元；3、本案诉讼费用由谭晖承担。
一审法院认定事实：2017年5月10日，王爱敏通过第三人樊房二公司的介绍，愿以278000元的价格购买谭晖位于高新区红星国际A5-11-007号房产，并与第三人樊房二公司签订了《意向购房委托书》。2017年5月18日，王爱敏为买方（乙方），谭晖为卖方（甲方），第三人樊房公司为见证方（丙方），签订了一份《二手房买卖合同》。合同主要约定谭晖以278000元价格将其位于高新区红星国际A5-11-007号房屋卖给王爱敏。交付定金：在签署本合同时乙方向甲方交付定金人民币60000元。付款方式：一次性付款，乙方需在过户同时支付除定金之外的全部房款人民币218000元给甲方。过户时间：甲乙双方约定于2017年8月1日之前（含当日）配合丙方到市房产交易行政服务中心办理过户手续（公积金贷款以网签缴税为准），甲方配合乙方审核完递件过户资料的同时，乙方需按上述付款方式完成付款。违约责任：甲乙双方任何一方未按合同约定期限履行义务的，须每日向对方支付房屋成交价的5％作为违约金，双方无异议的除外，如逾期超过七日且拒绝履行本合同的，属根本性违约，违约方须双倍返还定金或没收全部定金。基于丙方已达成甲乙双方合同协议，违约方须支付房屋买卖成交价3％的居间服务费给丙方。合同第九条备注条款约定“卖方收到买方定金三日内，给买方准确答复是否能办理交结，如果不能办理，当立即退还买方定金。”王爱敏在签署本合同的当日即向谭晖交付60000元定金，谭晖给王爱敏出具一份定金收条。2017年5月23日，王爱敏支付中介公司中介费3000元。2017年8月1日谭晖未取得涉案房屋的产权证，也未在2017年8月1日前按照合同约定为王爱敏办理房屋过户手续。现也未退还王爱敏60000元定金。
一审法院另认定，位于高新区红星国际A5-11-007号的房屋，系湖北红星广场投资有限公司抵给谭晖的工程款。湖北红星广场投资有限公司的内部购房确认单上载明该房屋总价321712元，全额抵付工程款。2017年1月20日，谭晖与湖北红星广场投资有限公司签订了《商品房买卖合同》。2017年2月22日，湖北红星广场投资有限公司向谭晖出具321712元的收据。现该涉诉房屋未办理房权证。
一审法院认为，王爱敏、谭晖与樊房二公司签订的《二手房买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，王爱敏按照合同约定支付谭晖定金60000元，王爱敏已按合同约定履行其义务。《二手房买卖合同》第四条第三款明确约定谭晖于2017年8月1日之前配合王爱敏去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，之后王爱敏一次性支付给谭晖剩余购房款。但谭晖在此期间未提供房屋过户的相关资料，也未在2017年8月1日前将诉争的房屋登记其名下为王爱敏办理过户手续，自签订合同至王爱敏起诉期间，谭晖仍未取得诉争房屋的产权登记证书，谭晖的上述违约行为导致本案合同不能实现。王爱敏依据合同的违约条款“如逾期履行超过七日且拒绝履行本合同的，属根本性违约，违约方须双倍返还定金或没收全部定金。”要求谭晖承担违约责任的主张，于法有据。一审庭审中，因王爱敏未提供已要求与谭晖解除合同的证据，故王爱敏、谭晖签订的《二手房买卖合同》自谭晖收到变更诉讼请求之日即2018年1月24日予以解除，一审法院予以支持。关于王爱敏要求谭晖双倍返还定金问题，一审法院认为，定金的数额不得超过合同标的额的20％，王爱敏、谭晖合同中约定的房价款为278000元，20％的定金为55600元。对该部分定金应予以双倍返还，共计115600元（55600*2+60000-55600=115600）。王爱敏要求谭晖返还定金120000元的请求，符合法律部分的，一审法院予以支持；王爱敏主张多出部分，一审法院不予支持。谭晖辩称王爱敏要求解除合同无事实及法律依据，谭晖不存在违约情形，不应双倍返还定金的理由，除王爱敏主张的定金部分过高外，谭晖的其他抗辩理由，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、王爱敏、谭晖与樊房二公司在2017年5月18日签订的《二手房买卖合同》，于2018年1月24日予以解除。二、谭晖于判决生效之日起十日内双倍支付王爱敏购房定金115600元。三、驳回王爱敏其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2760元，由谭晖负担。
二审中，当事人没有提交新证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案诉争房屋的买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属有效合同。双方当事人应当遵循诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。被上诉人王爱敏已经按照合同约定在合同签订当日（2017年5月18日）支付了上诉人谭晖定金60000元。但之后，谭晖并未按照合同约定的时间办理房屋的交付及产权变更登记手续。上诉人谭晖提出双方合同特别约定“收到买房定金三日内，给买房准确答复是否能办理交接，如果不能办理，当立即退还买房定金”，对此约定中“交接”的含义，上诉人谭晖解释是当时约定直接由被上诉人王爱敏与开发商签订《商品房买卖合同》，但由于开发商拒绝，导致无法直接与被上诉人王爱敏签订一手房买卖合同。被上诉人王爱敏解释“交接”为办理过户。虽然双方陈述各执一词，但房屋买卖的实质履行是房屋的交付占有及产权登记过户，按照一审查明的事实，上诉人谭晖也仅因工程款抵付与湖北红星投资有限公司签订了买卖合同，而未取得房屋产权证，且在无法协调被上诉人王爱敏与开发商直接签订买卖合同情况下，因其本人并未获取产权证书，也不可能为被上诉人王爱敏办理房屋的产权过户，即无法按照双方约定，在2017年8月1日前办理房屋过户手续，双方的房屋买卖无全面履行之可能。故被上诉人王爱敏请求解除双方的买卖合同，符合法律规定，应予支持。关于上诉人谭晖是否应当承担双倍返还定金的责任。其认为能够履行合同。但依据本案一、二审查明的事实，不管是按照合同约定的房屋过户时间，因其并未获得房屋产权登记，而无法办理产权登记变更。还是其主张的因开发商临时变更导致无法直接与被上诉人王爱敏签订买卖合同。均系其方原因所致，而不能归责于被上诉人王爱敏。且按照合同约定“如果不能办理，当立即退还买房定金”，上诉人谭晖也未能按照该约定履行，至今仍占有定金。综上，上诉人谭晖已构成违约，且致使本案的合同无法履行，依法应当承担双倍返还定金的责任。一审判决裁判恰当，应予确认。
综上所述，上诉人谭晖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2760元，由上诉人谭晖负担。
本判决为终审判决。
审判长 苏 轶
审判员 魏 俊
审判员 严庭东
二〇一八年八月十四日
书记员 岳伟峰