上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民一（民）初字第4073号
原告夏金玉，女，1951年12月7日生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。
原告夏金凤，女，1960年8月13日生，汉族，户籍所在地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。
原告夏金梅，女，1954年1月8日生，汉族，住上海市宝山区。
三原告共同委托代理人侯毅，上海市申房律师事务所律师。
被告夏国荣，男，1963年5月6日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告夏云梅，女，1958年6月21日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告金晶，女，1993年7月27日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告李坤，男，1969年4月6日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告夏国钧，男，1956年5月1日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告胡文娟，女，1960年3月11日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告夏祺，男，1987年1月31日生，汉族，住上海市黄浦区。
被告一至三、被告五至七共同委托代理人计时俊，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
被告一至三、被告五至七共同委托代理人时准，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
原告夏金玉、夏金凤、夏金梅诉被告夏国荣、夏云梅、金晶、李坤、夏国钧、胡文娟、夏祺共有纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法适用简易程序，并于2015年6月11日公开开庭进行了审理。因案情较为复杂，本案于2015年8月3日转为普通程序审理，又于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告夏金玉、夏金凤、夏金梅及三原告共同的委托代理人侯毅，被告夏国荣、夏云梅、金晶、夏国钧、胡文娟、夏祺及六被告共同的委托代理人计时俊、时准到庭参加两次庭审。被告李坤到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。
原告夏金玉、夏金凤、夏金梅共同诉称：黄浦区长生街XX号房屋系公有居住房屋，承租人系夏维秉。夏维秉与孙秀珍系夫妻关系，两人育有子女六人，分别为夏金玉、夏金梅、夏国钧、夏云梅、夏金凤、夏国荣。孙秀珍于2008年8月28日报死亡，夏维秉于2014年4月5日报死亡。
2012年6月系争房屋公告列入征收范围，由黄浦区第一征收事务所实施征收，夏维秉与征收单位签订了征收补偿协议。该房屋内有原、被告及夏维秉11人户籍，安置人口为原、被告以及夏维秉11人。原告认为原告作为安置人口依法享有征收利益，夏维秉过世后其应该享有的征收利益也应由六个子女共同继承。现因原被告就该房屋征收利益无法协商一致，故依法诉至法院，请求判令：三原告获得黄浦区长生街XX号房屋征收安置房（泗泾南拓展基地韵意05-05地块西单元4-3幢1002室房屋）、安置款人民币（以下币种同）653，106元（安置款计算方式：安置款总金额3，850，627.19元。动迁协议第9条特困对象补贴80，000元有具体指向对象，其中20，000元属于夏维秉，30，000元属于夏金玉、30，000元属于夏国荣，故扣除该80，000元。夏维秉现已去世，其份额由六子女继承）。
被告夏国荣、夏云梅、金晶、夏国钧、胡文娟、夏祺共同辩称：请求驳回原告全部诉请。理由：1、原告并非共同居住人，未在房屋中实际居住满一年，不应分得份额。2、对夏维秉的继承部分，夏维秉留下口头录音遗嘱，其全部份额由夏国荣继承。3、三原告曾经享受过福利分房和其他地方的动迁利益，不应当再分得动迁利益。
被告李坤辩称：尊重法院的判决。
经审理查明：位于上海市黄浦区长生街XX号房屋系公有居住房屋，承租人系夏维秉。夏维秉与孙秀珍系夫妻关系，两人育有子女六人，分别为原被告夏金玉、夏金梅、夏国钧、夏云梅、夏金凤、夏国荣。被告金晶为夏云梅之女，被告李坤为夏维秉之外甥（夏维秉妹妹之子），被告夏祺系夏国钧、胡文娟之子。长生街XX号房屋征收时由夏维秉、被告夏国荣、夏国钧、胡文娟、夏祺实际居住使用。孙秀珍于2008年8月28日报死亡，夏维秉于2014年4月5日报死亡。
2012年6月系争房屋公告列入征收范围，夏维秉（乙方）与征收单位上海市黄浦区住房保障和房屋管理局代理人黄浦第一房屋征收服务事务所有限公司（甲方）签订了上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议。征收房屋类型为旧里住宅，性质为公房，用途为居住，公房租赁凭证记载居住面积41.60平方米，认定居住建筑面积64.06平方米，未认定建筑面积9.24平方米。房屋价值补偿款为2，034，005.33元，其中，评估价格为1，219，651.15元，套型面积补贴为356，985.00元，价格补贴为457，369.18元。在征收房屋内居住困难户认定有原、被告及夏维秉共11人，居住困难户保障补贴为143，994.67元。补偿方式：符合本地块的居住困难户，征收单位提供安置房屋4套，房屋总建筑面积283.50平方米，分别位于松江区泗泾南拓展基地韵意05-05地块东单元4-1幢702室，建筑面积70.84平方米，优惠总价583，438.24元；东单元4-1幢903室，建筑面积70.84平方米，优惠总价584，784.20元；西单元4-3幢902室，建筑面积70，91平方米，优惠总价585，362.05元；西单元4-3幢1002室，建筑面积70.91平方米，优惠总价586，638.42元，合计2，340，222.92元。安置房屋总价值与被征收房屋价值补偿款的差价为162，222.92元。其他各类补贴、奖励费用：签约奖励费267，180.00元，搬迁奖励费89，060.00元，建筑面积奖励费320，300.00元，装潢补贴32，030.00元，搬迁费1，537.44元，家用设施移装补贴1，330.00元，临时安置费152，000.00元，居住困难户补贴470，000.00元，特困对象补贴80，000.00元，认定建筑面积外的使用面积补贴175，922.21元，协议生效计息奖励费83，267.54元。协议同时约定了安置使用人：本协议生效后，由乙方负责安置被征收房屋内的实际使用人或同住人。乙方搬离被征收房屋60日内，甲方向乙方支付补偿款共计1，510，405元。
另查明，上述四套征收安置房屋分别位于泗泾镇泽悦路XX弄XX号702室，建筑面积72.10平方米，于2015年1月22日登记于被告夏国荣名下；XX号903室，建筑面积72.10平方米，于2015年1月22日登记于被告夏云梅、金晶名下；XX号902室，建筑面积72.17平方米，于2015年1月27日登记于被告夏国钧、胡文娟名下；XX号1002室，建筑面积72.17平方米，于2015年1月27日登记于被告夏祺名下。
又查明，2012年6月2日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局就本案征收房屋所属地块出具补偿方案，该方案对房屋征收补偿协议、被征收房屋类型和建筑面积的认定、居住房屋的征收补偿方式、标准和计算方法、征收居住房屋的各类补贴、奖励费用等都作出了规定。其中对于居住困难户的申请和审核规定为：居住困难的被征收人、公有房屋承租人向征收事务所提出居住困难审核申请，并提供相关证明材料。由征收中心、指挥部、街道等工作人员组成“居住困难户认定小组”，按本地块公布的标准对居住困难户进行认定。通过认定的居住困难户按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外，增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。2015年9月8日，本院依职权向上海市黄浦区第一房屋征收事务所负责人作了调查，其向本院就本案所涉上海市黄浦区长生街XX号房屋征收情况作出了说明，该房屋安置对象共计11人，且经审核均属于居住困难户，按照征收补偿安置协议，共计按照优惠价安置四套房屋及1，510，405元的货币补偿，房屋和货币补偿款的分配由该户内部自行确定。货币补偿中的特困对象补贴计80，000元，为夏维秉20，000元、夏金玉30，000元、夏国荣30，000元。居住困难户补贴按照人头计算为470，000元。目前货币补偿款1，510，405元尚在黄浦区第一房屋征收事务所。
还查明，2001年1月31日，原告夏金玉等与上海绿地（集团）有限公司签订上海市商品房预售合同，购买上海市浦东新区绿林路XX弄XX幢402室房屋。2010年8月2日，原告夏金凤等与上海日月明房地产开发（集团）有限公司签订上海市公有住房出售合同，购买上海市浦东新区上南路XX弄XX号603室公有住房产权。2000年3月6日，原告夏金梅等与上海市房屋土地管理局代理人上海泗塘物业管理公司签订上海市公有住房出售合同，购买上海市宝山区泗塘X村xx号302室公有住房产权。
审理中，经本院征询相关房地产经纪事务所的意见，安置的四套配套商品房同地段房屋目前的均价大概为1.5万元左右。
以上事实，由户口本、亲属关系证明、上海市黄浦区人民政府房屋征收决定、黄浦区露香园路地块旧城区改建房屋征收补偿方案、上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议、上海市房地产权证、房地产经纪事务所说明及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：我国物权法规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案所涉的长生街XX号房屋已被征收且另行安置，符合重大理由需要分割的情形，应当予以分割。本案争议的焦点在于：一、三原告是否应当享受上海市黄浦区长生街XX号征收房屋的动迁利益？二、征收安置所得配套商品房及现金的财产份额如何确定？
首先，依据上海市黄浦区长生街XX号承租人夏维秉与征收人签订的上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议第七条居住困难认定，本案原被告及承租人夏维秉共计11人均被确认为符合居住困难户的补偿安置条件，结合黄浦区露香园路地块旧城区改建房屋征收补偿方案中的规定及本院向黄浦区第一房屋征收事务所的调查，上述通过认定的居住困难户均属于同住人和安置对象，且属于征收补偿方案中规定的人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，享受居住困难户增加的保障补贴。安置协议中第七、八、九条涉及的补偿安置对象及奖励对象为包括原被告在内的11人，三原告应当享受长生街XX号征收房屋的动迁利益。夏金凤、夏金梅虽享受了公房出售政策购买产权房的福利政策，但属于虽有其他住房但居住困难的人，符合同住人的规定，而原告夏金玉此前曾经购买过商品房。故对于被告辩称的三原告不是长生街XX号的共同居住人，且已经享受过经济适用住房政策，不再享有长生街XX号征收房屋的动迁利益的意见，本院不予采信。
其次，对于征收安置所得配套商品房及现金的财产份额如何确定。按照补偿安置协议的内容，长生街XX号的补偿安置费用为2，034，005.33元＋143，994.67元＋162，222.92元＋1，510，405元，合计为3，850，627.92元。其中四套安置商品房的总面积为283.50平方米，经本院征询相关房地产经纪公司的意见，目前市场价约为1.5万元／平方米，因该商品房属于安置房，无法进行市场交易，故本院酌情按照低于市场价的1.2万元／平方米计算，上述四套安置房目前市场价为3，402，000元，加上1，510，405元的现金补偿，即目前长生街XX号的补偿安置总价值为4，912，405元。其中专属于个人的有特困对象补贴80，000元，20，000元属于夏维秉，30，000元属于夏金玉、30，000元属于夏国荣。扣除该80，000元，另外涉及的签约奖励费267，180.00元、搬迁奖励费89，060.00元、装潢补贴32，030.00元、搬迁费1，537.44元，家用设施移装补贴1，330.00元，临时安置费152，000.00元，协议生效计息奖励费83，267.54元应当属于实际居住人夏维秉、夏国荣、夏国钧、胡文娟、夏祺，计626，405元，其中夏国荣既属于特困对象又属于身体残疾，依法可以多分，本院酌定夏国荣享有166，405元，其他四人人均11.5万元。其余补偿款4，206，000元由安置对象11人共同享有，基于同样的理由，本院酌定夏国荣享有50.6万元，其余十人人均37万元。因安置对象夏维秉在补偿安置协议履行过程中过世，故其份额由其继承人继承，被告在庭审中未提供关于遗嘱继承的证据并明确表示放弃遗嘱继承的主张，本案应当按法定继承处理。被继承人夏维秉的继承人系本案原被告中的六人夏金玉、夏金梅、夏国钧、夏云梅、夏金凤、夏国荣，由上述六人继承，夏维秉应得的征收补偿款为2万元＋11.5万元＋37万元即50.5万元，夏国荣适当予以照顾，酌情继承份额10.5万元，其余五人人均8万元。综上，夏金玉享有安置补偿利益份额为48万元（3万元＋37万元＋8万元），夏金凤、夏金梅、夏云梅份额各为45万元（37万元＋8万元）、夏国荣份额为807，405元（3万元＋166，405元＋50.6万元＋10.5万元），夏国钧份额为56.5万元（11.5万元＋37万元＋8万元），金晶、李坤份额各为37万元，胡文娟、夏祺份额各为48.5万元（11.5万元＋37万元）。现被告夏国荣已获取泗泾镇泽悦路XX弄XX号702室房屋，按照安置面积及前述1.2万元／平方米计算（以下同），价值为850，080元（70.84平方米×1.2万元／平方米），被告夏云梅、金晶已获取XX号903室房屋，价值为850，080元（70.84平方米×1.2万元／平方米），被告夏国钧、胡文娟已获取XX号902室房屋，价值为850，920元（70.91平方米×1.2万元／平方米），被告夏祺已获取XX号1002室房屋，价值为850，920元（70.91平方米×1.2万元／平方米）。故夏国荣尚需给付850，080元-807，405元即42，675元，被告夏云梅、金晶尚需给付850，080元-45万元-37万元即30，080元，被告夏国钧、胡文娟、夏祺尚需给付850，920元×2-56.5万元-48.5万元-48.5万元即166，840元。
依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条第二、三款、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：
一、上海市松江区泗泾镇泽悦路XX弄XX号702室房屋归被告夏国荣所有；上海市松江区泗泾镇泽悦路XX弄XX号903室房屋归被告夏云梅、金晶所有；上海市松江区泗泾镇泽悦路XX弄XX号902室房屋归被告夏国钧、胡文娟所有；上海市松江区泗泾镇泽悦路XX弄XX号1002室房屋归被告夏祺所有；
二、尚存于上海市黄浦第一房屋征收服务事务所有限公司其余货币补偿款1，510，405元，其中由原告夏金玉获得408，000元，原告夏金凤获得382，500元，原告夏金梅获得382，500元，被告李坤获得337，405元；
三、被告夏国荣尚需给付42，675元，其中给付原告夏金玉10，671元，给付原告夏金凤10，668元，给付原告夏金梅10，668元，给付被告李坤10，668元；被告夏云梅、金晶尚需给付30，080元，其中各给付原告夏金玉、原告夏金凤、原告夏金梅、被告李坤7，520元；被告夏国钧、胡文娟、夏祺尚需给付166，840元，其中给付原告夏金玉53，809元，给付原告夏金凤49，312元，给付原告夏金梅49，312元，给付被告李坤14，407元，均于本判决生效之日起十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9，800元，由原告夏金玉、夏金凤、夏金梅各负担980元（已付），被告夏国荣、夏云梅、金晶、李坤、夏国钧、胡文娟、夏祺各负担980元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾国华
代理审判员 李 娜
人民陪审员 王静美
二〇一五年十一月五日
书 记 员 周 倩
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十三条……
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
……
二、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
…….
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。