山东省莱州市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0683民初4130号原告：彭永胜，男，1973年12月8日出生，汉族，农村居民，住莱州市。委托诉讼代理人：李信君，莱州市永安路法律服务所法律工作者。被告：王福波，男，1970年6月14日出生，汉族，农村居民，住莱州市。委托诉讼代理人：郝广杰，莱州市沙河法律服务所法律工作者。原告彭永胜与被告王福波租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭永胜及其委托诉讼代理人李信君、被告王福波及其委托诉讼代理人郝广杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求依法判令1.解除原、被告于2016年6月1日签订的土地厂房租赁合同；2.被告支付原告2017年6月1日起至判决给付之日止的土地厂房使用费；3.被告所占房屋予以腾迁；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年6月1日，原、被告签订了土地租赁合同，由被告承租原告位于平里店镇前小朱村的厂房及院落一处，约定租期20年，每年租赁费4万元，于每年的6月1日前支付下一年度的租赁费。2017年6月1日，原告告知被告没有交纳租赁费视为违约，要求被告于2017年6月7日前将所有设备腾出并将房屋交付给原告，被告于2017年6月4日收到告知书后，以各种理由拒不交纳租赁费。根据双方合同约定，被告未如期交纳租赁费应视为违约，原告也已书面形式告知了被告，被告拒不按合同约定履行。被告辩称，被告已经按照合同约定履行交付租金的义务，2017年5月31日，被告到莱州市农村商业银行平里店支行要以原告名义存入4万元现金，咨询银行工作人员时被告知需要原告本人身份证号方可存入，被告即以自己名义存入4万元存单，但在存单左上角标注“只限彭永胜本人取”字样。被告将4万元存单于2017年6月1日交付给门卫孙师傅，由孙师傅代为转交给原告，孙师傅于6月1日携带存单到原告家中，原告拒收。之后原告在被告家中张贴告知书，要求被告支付租赁费，被告得知后与原告进行过电话联系。6月4日，被告出差回来后通过顺丰快递将告知书及存单邮寄给原告，但被原告拒收。综上，被告并不存在违约行为，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年6月1日，原、被告签订土地厂房租赁合同，由被告承租原告位于莱州市平里店镇前小朱村原果脯厂厂房及院落一处，租赁期限为20年，自2016年6月1日起至2036年5月30日止。关于租金给付，双方在合同中约定：“出租方：彭永胜（以下简称甲方）承租方：王福波（以下简称乙方）……三、租金给付：1、签订本合同时，乙方向甲方付定金贰万元，本合同生效，若乙方在租赁期间无违反本合同有关条款的情况，本合同期满双方交接盘符物完毕时，甲方予以全部返还。2、每年度租赁费肆万元，本合同生效时，乙方向甲方交付第一年度租赁费，以后每年度乙方均须于6月1日前向甲方交付下年度租赁费。3、若乙方在租赁期间未能按上述期限给付租赁费，应视为违约。对此，乙方除应在当年月底前腾出房屋场地外，另按乙方半途中止合同处理，定金不予返还……”。合同签订后，原告为被告免除了三个月房屋维修租金，收取了被告2016年6月1日至2017年5月30日的租赁费3万元。原告称根据合同约定，被告应于2017年6月1日前交付下一年度房屋租赁费4万元，但被告迟迟未予交付，提交了邮政快递单2份及告知书2份，证实其于2017年6月1日、7月1日分别向原告快递送达告知书。2017年6月1日告知书载明：“彭永胜与王福波2016年6月1日签订的土地厂房租赁合同，根据双方签订合同第三条第二款、第三款的规定，王福波于2017年6月1日前向彭永胜交纳租赁费肆万元（¥40000元），现期限已到，租赁费王福波没有向彭永胜交纳，视为违约，合同不再继续履行，限你于2017年6月7日前将所有设备腾出，完整无损将房屋交给彭永胜。2016年6月1日签订合同时，王福波应向彭永胜交纳定金20000元，王福波至今没有向彭永胜交纳，如果王福波到期不履行将承担法律责任。特此通知。告知人：彭永胜2017年6月1日”。邮政特快专递单（单号1088040225421）显示，2017年6月1日15时25分由莱州市平里店邮政支局收件，2017年6月3日13时18分由单位收发章签收。2017年6月30日告知书载明：“承租方：王福波根据双方签订的土地厂房租赁合同，你应于2017年6月1日前向甲方交付下年度租赁费，至今你未交纳。2017年6月1日的告知书你已收到拒不交纳租赁费已构成违约。合同第三条第三款约定你于2017年6月30日前腾出房屋场地，至今仍未将房屋场地腾出交付给彭永胜。在交房同时保证房屋及附属设施完好无损。如到期未腾出将承担法律后果。告知人：彭永胜2017年6月30日”。邮政特快专递单（单号1042253994625）显示，2017年7月3日9时27分由莱州市平里店邮政支局收件，2017年7月8日12时30分由单位收发章签收。被告对上述证据真实性无异议，但称对于合同定的定金条款，虽然约定由被告交付给原告2万元定金合同生效，在合同签订后，被告并未交付该定金，但交付了第一年度的房屋租赁费，原告也已经收取，双方已经履行了合同的主要部分，故定金是否交付不影响合同效力。被告提交了未拆封的顺丰快递一份，单号为602771901751，显示2017年6月4日19时38分由被告寄给原告，2017年6月5日原告拒收被告将快递取回。经原、被告同意，当庭将快递拆封，内有山东农村信用社存单原件及复印件各一份、告知书一份，存单户名王福波，账号9060313800103044*****，存入日2017年5月31日，存款金额4万元，正面左上角由签字笔标注“只限彭永胜本人取”。告知书载明：“彭永胜：你于2017年6月1日邮寄给我的告知书我已收悉，现就你告知书内容我郑重提出以下反驳意见：一、我没有违约，而是你违约在先我完全按照合同的约定履行交付租赁费的义务，我于2017年5月31日在平里店农信社为你存上4万元租赁费，并由我厂工人孙师傅送给你，你拒绝接受，并不是我不交租赁费，我没有违约。二、关于定金一事作出答复1、并不是我不给你定金，而是你在签订合同前及签订合同后处处刁难我；2、定金没有实际履行，不产生法律效力。三、后续问题我自租赁该厂房后投入大量的资金和设备，如果你继续无理取闹，由此而给我带来的一切经济损失和精神损失全部由你承担。希望你接到告知书后，慎重考虑，否则要承担严重的法律后果。告知人：王福波2017年6月4日”。原告称2017年6月5日其接到过顺丰快递的电话让其取件，但其让快递员看看是谁发的，快递员说看不出来，原告拒收。被告申请证人孙永训出庭作证，孙永训称其给被告王福波厂子看大门，与原告系同村街坊，2017年6月1日早上王福波给了证人一张4万元的存单及复印件，让证人交给原告，并告诉了证人该存单的取款密码，证人带着存单和复印件去了原告家，但原告不在家，打电话也没接。中午时候原告给证人回了电话，证人告诉原告说被告让其给他送钱，电话里说不明白，确定原告在家后证人便带着存单去了原告家。到原告家后证人说送钱，原告问多少钱，证人说4万元，原告说没门，证人没有将存单拿出给原告看就离开了。证人拿到的存单就是原告提交法庭的山东农村商业银行存单，左上角的“只限彭永胜本人取”字样在被告交付给证人的时候已经存在了。原告对证人出庭作证的证言不予认可，其称证人6月1日到原告家中并未提到过被告委托其送租赁费的事，自始至终也没提到过存单的事，只是跟原告说过来捎个信。被告提交其与原告于2017年6月3日的微信聊天记录截图一份，被告在微信中称其妻子收到原告的告知书，自己5月31日已经将租赁费准备好但是被告没有来取，其到银行存了存单于6月1日由老孙给原告送去而原告不接受，原告称按合同办走法律程序。原告对微信聊天记录内容无异议，称被告应当在收到第一份告知书时将租赁费交付给原告，但被告迟迟未履行。审理中，被告同意给付租赁费，继续履行合同。本院认为，合同相对方均应按照约定全面履行自己的义务，原、被告签订土地厂房租赁合同，系双方真实意思表示，对该合同本院予以确认。合同中约定有定金条款，但双方并未就该条款实际履行，合同签订后被告给付原告第一年度租赁费并由原告实际收取，对此被告已经履行了合同的主要义务，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十六条规定，给付定金一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效，故原、被告约定的定金是否支付不应作为解除合同的理由。关于合同中约定的租赁费的给付，结合双方庭审中的陈述及相关证据，被告在5月31日将4万元以个人名义存入存单，并在存单上标注仅限原告领取，6月1日时将存单及密码交付给第三人即本案证人代为转交给原告，证实被告主观上不存在拒不履行合同义务的恶意，且采取了相应的履行合同的措施，在原告第一次催告后被告也通过微信沟通、邮寄存单等方式积极履行给付租赁费的义务，原告的拒收行为不能归责为被告违约，故原告以被告拒不支付租赁费为由要求解除合同，理由不当，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告王福波给付原告彭永胜2017年6月1日至2018年5月30日的租赁费4万元，限判决生效后十日内付清二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，减半收取计1450元，由原告负担650元（已交纳），由被告王福波负担800元，于判决生效后七日内交纳本院。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  曲鹏椿二〇一七年十一月二十九日书记员  王 轶