新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）新2301民初585号
原告：李晓洲，男，回族，1981年3月17日出生，现住昌吉市。
委托诉讼代理人：许英，新疆金诚信律师事务所。
被告：新疆欧亚润城房地产开发有限公司。
住所地：新疆昌吉州昌吉市延安北路198号（东方广场主楼1706号5区3丘*栋*号）。
法定代表人：郭俊，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：米敦，新疆同创律师事务所。
原告李晓洲诉被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司（以下简称欧亚润城）商品房预售合同纠纷一案，原告于2018年1月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员张睿适用简易程序，于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告李晓洲的委托诉讼代理人许英、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司委托诉讼代理人米敦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓洲向本院提出诉讼请求：1、判定解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告交纳的购房款1248884元；3、判令被告承担违约金37466.52元（1248884元×3%）；4、判令被告承担原告因逾期交房所造成的损失费用39081元整；5、判令被告依法支付公证费1200元；6、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年5月28日签订《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告开发的欧亚国际社区格林花园小区9栋1单元X号住宅房屋一套。合同约定建筑面积为203.72平米，合同约定首付款387000元，银行贷款870000元。原告一直偿还银行贷款本息至今。但被告至今未向原告交付房屋。2017年8月25日，原告随同昌吉市公证处向被告发出解除合同通知书。现原告认为被告违约，故诉至法院，请求维护其合法权益。
被告欧亚润城辩称：对第一诉讼请求不同意，逾期交房是因为政府有关部门供电供水系统停滞，造成不可抗力因素延期，我们认为不能认定为被告逾期交房，其他诉讼请求都是解除合同引起的，因第一项诉讼请求不成立，故其他诉讼请求也不能成立。如果本案被告认定逾期交房，导致合同解除，原告所要求的违约金和损失请求，属于重复要求，如果合同解除，原告的房款因大部分是由贷款支付，原、被告与工商银行之间签订过贷款合同，被告是担保人，要求追加工商银行为共同被告。
原告举证，两被告质证及本院认证如下：
1、商品房买卖合同1份、发票1张、收据1张，证实原、被告存在商品房买卖合同关系。
证实原、被告存在商品房买卖合同关系，房屋合同总价1248884元，原告按分期付款方式进行付款，首付378884元，剩余870000以按揭方式向被告支付，双方合同已明确约定交房时间为2015年10月30前，但房屋至今未交付，故我们要求解除合同。发票和收据证明首付款已经支付，按揭贷款已经由银行支付。
经质证，被告对该组证据的真实性无异议。被告逾期交房是合同中约定的因不可抗力的原因导致。按照约定交房屋日期可以顺延，故被告为没有违约；根据补充协议的第12条内容约定中说明如果合同解除，原告因先办理备案登记的注销手续，如果原告没有办理，被告享有先履行抗辩权。本院对该组证据的真实性予以确认。
2、公证书附发票打印件1份、收条3张，证实公证解除合同的通知，收条证实被告逾期交房，原告在外租房产生租赁费。
经质证，被告对公证书真实性无异议。收条真实性无法确认，关联性不认可。本院对公证书的真实性予以确认，结合公证书对发票的真实性、合法性及关联性均予以确认。因被告对收条的真实性不认可，本院对收条的真实性不予确认。
3、账户明细、李晓洲还款记录明细，证实原告2015年6.12至今一直向银行偿还按揭贷款。
经质证，被告对该证据的真实性认可，关联性不认可，具体偿还多少期无法显示，与第三项诉讼请求属于重复。本院对该证据的真实性予以确认。
4、房屋租赁合同3份、租房清单1份、暖气费发票3份证实由于被告逾期交房，原告在2015年至2016年交付了32466元的房租，4320元的暖气费。
经质证，被告对房屋租赁合同真实性、关联性不认可。本院对该组证据的待证事实不予确认。
5、收款收据3张、地下车位申购协议1份，证实原告缴纳车库款15万元。
经质证，被告对该证据的真实性认可，本院对该证据的真实性及待证事实结合其他证据综合予以认证。
被告欧亚润城举证，原告质证，本院认证如下：
1、答复函1份，证实予以竣工是不可抗力因素，不属于违约。
经质证，原告对该证据的真实性无异议，关联性不认可。合同签订日期2015年5月28日，交房日期是2015年10月30日，答复函的出具时间是2015年8月5日，不能成为延期交房的法定理由。本院对该证据的真实性予以确认，对待证事实不予确认。
2、竣工验收备案表1份，证实被告的房屋已经竣工验收。
经质证，原告对该证据的真实性无异议。被告逾期交房的事实是客观存在的。本院对该证据的真实性予以确认。
经当事人举证、质证及本院认证，查明事实如下：
2015年6月2日，原告李晓洲与被告欧亚润城签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买该公司开发的欧亚国际社区格林花园9幢1单元X房屋，建筑面积203.72平方米，每平方米单价为6130.4元，房屋总价款为1248884元；付款方式为于合同签订当日付首付房款378884元，剩余870000元由李晓洲贷款。交付期限及出卖人逾期交房的违约责任约定为：出卖人应当在2015年10月30日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，政策变化等造成延误工期的，处双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。
合同签订后，原告于2015年6月2日向被告欧亚润城支付首付款款378884元，并以银行贷款方式支付房款870000元。因被告未能在合同约定的2015年10月30日前向原告交付房屋,2017年8月17日，李晓洲通过昌吉市公证处向欧亚润城送达解除《商品房买卖合同》的通知一份。
本院认为：原告购买被告欧亚润城开发的商品房，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议。合同签订后，原告李晓洲按照约定如数缴纳购房款，被告欧亚润城却未按照协议约定如期交付房屋，按照双方约定，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。李晓洲已于2017年8月17日通过昌吉市公证处向欧亚润城送达了解除合同通知书。双方约定的解除合同条件已成就，故原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同签订当日，李晓洲向欧亚润城缴纳首付款378884元，并向银行贷款870000元，合计1248884元。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可以要求恢复原状。故本院对原告要求被告返还房款1248884元诉讼请求本院予以支持。原告主张被告支付因违约给其造成的租房损失，因原告提交的租赁合同相对方未出庭作证，且其提交的采暖费票据并非本人所交，故对其主张的租房损失本院不予支持。原告要求被告承担违约金37466.52元（1248884元×3%），此项主张符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张向被告送达解除合同通知支出公证费1200元，但其仅向本院提交600元的证据，超出600元的部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李晓洲与被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李晓洲购房款1248884元；
三、被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李晓洲违约金37466.52元；
四、被告新疆于本判决生效后十日内赔偿原告李晓洲公证费600元；
五、驳回原告李晓洲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取18090元，减半收取计9045元，由被告新疆欧亚润城房地产开发有限公司负担7883元，由原告李晓洲负担1162元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 张睿
二〇一八年三月二十八日
书记员 席睿