上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第3088号
原告泉盛餐饮（上海）有限公司。
法定代表人井上卓士，总经理。
委托代理人马赛，上海汉商律师事�所律师。
委托代理人桑黎，上海汉商律师事务所律师。
被告佳胧包装（上海）有限公司。
原告泉盛餐饮（上海）有限公司诉被告佳胧包装（上海）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法由审判员吴小龙独任审判。本案于2015年8月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人马赛、桑黎到庭参加诉讼。被告佳胧包装（上海）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泉盛餐饮（上海）有限公司诉称：2010年12月9日，原告与被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告出租给原告位于上海市青浦区蟠中路388弄3号B座的房屋，租赁期限自2010年7月1日起至2015年6月30日止。租金每年人民币32万元，含物业管理费，第四年起房租按市场价另定。2013年3月18日，双�签署《提前解除并终止租赁合同及其补偿协议》，双方约定，鉴于该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁房屋范围，被告要求与原告提前解除合同，双方约定原告应在2013年11月30日前搬迁，并于2013年11月30日前将房屋交付给被告。被告一次性向原告支付补偿金人民币200万元，以及向原告返还已提前预付的房租，原告收到上述款项后按约定日期搬迁并交房。如被告未在规定的期限内全额向原告支付协议约定的各款项，则被告应在规定的应付款之日起，按日向原告支付逾期应付款的千分之五的违约金，直至实际付清日止，且被告应按补偿费人民币200万元的30%向原告加付原告的损失补偿费，作为补偿原告因被告违约所遭受的损失。原告于2013年10月31日将该房屋交还给被告，被告签字确认。2014年1月27日，双方签署《补充协议》，约定被告应于2014年5月30日向原告支付补偿�人民币200万元及设备转让款人民币1万元。2014年12月25日，被告向原告支付人民币100万元，之后再未向原告支付补偿金及违约金。原告多次催讨，被告仍未履行合同、补偿协议和补充协议约定的义务。故原告为维护自身合法权益，向法院起诉要求：1、判令被告支付原告补偿金人民币100万元。2、判令被告向原告支付逾期付款违约金人民币416，000元（本金200万元，自2014年5月31日至2014年12月25日止按日千分之一计算）。3、判令被告向原告支付自2014年12月26日至实际清偿之日止的逾期付款违约金（以100万元为本金，按日千分之一的标准计算）。4、判令被告向原告支付损失补偿费人民币60万元。5、诉讼费由被告负担。
被告佳胧包装（上海）有限公司未作答辩。
经开庭审理查明，2010年12月9日，原告与被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告将位于上海市青浦区蟠中路388弄3号B座房屋出租给原告使用，暂测建筑面积1，550平方米；租赁期限为五年，自2010年7月1日至2015年6月30日；年租金人民币32万元，含物业管理费，7月1日支付，半年支付一次；合同签订时支付房屋租赁保证金1万元；该合同对双方其他权利义务也作了约定。合同签订后，被告将房屋交付原告使用。2013年3月18日，原告与被告签订《提前解除并终止租赁合同及其补偿协议》，协议第一条提前解除并终止原租赁合同：1、鉴于该房屋因城市建设需要被依法列入拆迁房屋范围，因此根据被告要求和协议约定，原告同意提前解除并终止原租赁合同，并提前搬迁；2、被告同意根据协议的约定依法对原告予以补偿，被告依法全面履行协议的约定，为原告同意提前解除并终止原租赁合同并提前搬迁的前提条件。协议第二条补偿金及返还款项：根据原租赁合同第八条规定，被告同意在被告要求原告提前解除并终止原租赁合同，且提前搬迁之际，被告向原告支付并返还如下费用：1、被告向原告一次性支付补偿金人民币200万元作为此次对要求原告提前解除并终止原租赁合同的补偿；2、被告无需返还原告已交纳的各项保证金；3、被告应返还原告已提前预付的房租（如有）。协议第三条搬迁条件及期限：1、原告应在2013年11月30日前搬迁，并于2013年11月30日前将该房屋交付给被告，原告在正式搬迁日前一个月通知被告，被告在收到通知后七个工作日以银行付款的方式向原告指定的银行帐户中一次性全额支付协议中规定的补偿金、预付房租等，原告收到以上款项后按约定日期搬迁并交房；2、原告指定被告支付上述款项的银行帐户；3、如被告未能在协议规定的期限内全额向原告支付补偿金、预付的房租，则规定的原告搬迁及交付房屋的日期顺延，原告有权拒绝搬迁并交付该房屋。协议第四条房屋的返还交付：1、原告返还房屋的标准为完好的建筑结构及保留部分不能搬迁的经过二次装修的附属设施，不需要恢复租赁前的原样，本条款作为原告向被告返还交付房屋的验收依据，被告据此予以验收；2、双方确认，该房屋内的下列设备及设施之所有权属于原告，原告依法有权予以搬迁：可以搬迁再次利用的设备设施等，不影响被告房屋结构的装修设施等，其它属于原告投资购买的设备设施。协议第五条违约责任：1、被告如未在协议规定的期限内全额向原告支付约定的各款项，则被告应承担逾期支付的民事责任，自协议规定的应付款之日之次日起，按日向原告支付逾期付款的千分之五的违约金，直至实际全额付清其应付款之日止，且被告应另行按照协议第三条第一款规定的补偿费的30%向原告加付损失补�费，作为补偿原告因被告违约所遭受的损失；2、在被告根据协议规定按时全额付清协议第二条规定的各项款项后，原告如未在协议规定的期限内搬迁，则原告应按协议第三条第一款规定的补偿费的30%向被告支付损失补偿费，作为补偿被告因原告违约所遭受的损失。协议还约定了争议解决等内容。
2013年10月31日，原、被告双方就位于上海市青浦区蟠中路388弄3号B座房屋进行交接，原告于同日正式将该房屋交还被告，并签订《房屋交接书》，明确原双方签署的租赁合同中约定可使用的房屋及其附属设施及入住清单上的全部设备设施原告全部完整的如数返还被告；被告同意原告无需对该房屋恢复租赁前原样且无需承担恢复费用等；被告同意原告将房屋中剩余的装修及其他设备设施（双方交接时还留存的一切物品，其它另有约定的除外）均无偿赠送被告；双方在房屋交接书签订后，原告对房屋不再拥有使用权，对其房屋的所有附属物、仓储物不再拥有保管责任，且该房屋日后发生的任何事情和原告无关；《提前解除并终止租赁合同及其补偿协议》条款继续有效。
2014年1月27日，原、被告双方签订《补充协议》，约定被告将于2014年5月30日双方约定的补偿款人民币200万元一次性全额支付给原告，该款项不因任何原因取消或抵扣（包括但不限于该房屋使用变更、产权方变更等）；原告已返还该房屋，并已经过被告验收；原告转让一批厨房设备给被告，共计1万元，被告应于2014年5月30日一次性全额支付原告；协议一式二份，原、被告各持一份，双方盖章签字后生效，协议同原协议内容发生冲突时以本协议内容为准。2014年12月25日，被告向原告支付人民币100万元，2015年4月3日，被告向原告支付设备转让款人民币1万元。
以上事实，有原告的陈述、原告提供的《上海市房地产权证》、《上海市房屋租赁合同》、《提前解除并终止租赁合同及其补偿协议》、房屋交接书、补充协议、中国工商银行网上银行电子回单等证据予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告表示：根据协议约定被告书面承诺补偿金于2014年5月30日一次性支付，被告实际部分履行了付款义务，因此应当分期按照协议约定的日千分之五日标准计算违约金。但因为过高，原告自愿调整日千分之一为计算标准。
根据庭审确认的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的《提前解除并终止租赁合同及其补偿协议》系双方真实意思表�，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。原告已按约交还房屋并履行搬迁义务，被告未按协议约定的期限内履行付款义务，显属违约，对此原告有权要求被告支付协议约定的补偿金和依法应当承担的违约金。原告自愿调整违约金之计算标准，调整为按日千分之一计算，于法无悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃了自己的诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告佳胧包装（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉盛餐饮（上海）有限公司补偿金人民币100万元；
二、被告佳胧包装（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉盛餐饮（上海）�限公司逾期付款违约金人民币416，000元（以本金人民币200万元，自2014年5月31日至2014年12月25日按日千分之一计算）；
三、被告佳胧包装（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉盛餐饮（上海）有限公司逾期付款违约金（以本金人民币100万元，自2014年12月26日至实际清偿之日，按日千分之一计算）；
四、被告佳胧包装（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告泉盛餐饮（上海）有限公司损失补偿费人民币60万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币24，576元，减半收取计人民币12，288元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 吴小龙
二〇一五年九月十六日
书记员 汪宇婧
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。