广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第481号
原告广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市城区东城西路。
负责人陈健松，系该支行行长。
委托代理人杨俊，广东众达律师事务所律师。
委托代理人胡振洪，广东众达律师事务所律师。
被告李浩波。
被告李文英。
被告东莞市利澳花园开发有限公司，住所地：广东省东莞市沙田镇齐沙村利澳花园。
法定代表人崔志明。
原告广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称广发银行东莞分行）诉被告李浩波、李文英、东莞市利澳花园开发有限公司（以下简称东莞利澳公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广发银行东莞分行的委托代理人胡振洪�庭参加诉讼，被告李浩波、李文英、东莞利澳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年3月3日，原告与被告李浩波签订了编号：10600111319号《个人购房贷款合同》，该合同约定：原告向被告李浩波提供人民币305000元的借款用于购买房产，合同还约定了借款的期限、借款利息、罚息等。被告以合同项下所购买的房屋为涉案借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告李浩波发放了贷款，但被告李浩波却未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告李浩波立即偿还全部贷款本息。另被告李文英与被告李浩波为夫妻关系，被告李文英依法应当对该夫妻共同债务承担共同还款责任。被告东莞利澳公司为保证人，应对被告李浩波的债务承担连带保证责任。因�，原告特向法院起诉，请求判令：一、被告李浩波、李文英立即归还全部贷款本金人民币262128.68元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利均按《个人购房贷款合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年9月20日利息为1417.26元、罚息为1.75元、复利为0元，共计1419.01元）；二、被告李浩波、李文英支付原告为实现本案债权所支出的律师费20177元；三、原告对被告李浩波名下位于东莞市沙田镇齐沙村利澳花园海云轩1#楼601房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告东莞利澳公司对被告李浩波、李文英上述债务承担连带保证责任。五、由三被告承担本案所有诉讼费用。庭审过程中，原告主张被告偿还了部分款项，故变更第一项诉讼请求为：被告李浩波、李文英立即归还全部贷款本金254597.95元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月20日，利息5257.06元、罚息24.67元、复利8.69元，后续利息、罚息、复利均按《个人购房贷款合同》、《借款借据》的约定计算至全部款项清偿之日止）。
被告李浩波、李文英、东莞利澳公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法院提交证据及答辩状。
经审理查明，2011年3月3日，原告与被告李浩波、东莞利澳公司签订了编号为10600111319的《个人购房贷款合同》，约定原告向被告李浩波发放贷款人民币305000元用于购买位于东莞市沙田镇齐沙村渡轮路利澳花园海云轩1楼601的房产，贷款期限自2011年3月3日起至2026年3月3日；被告李浩波采取等额本息还款法偿还贷款本息；贷款采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计算，合同期内，按照中国人民银行调整之次年的1月1日起调整后的相应档次基准利率计收；若被告未按约定期限还款，原告有权将已经发放的贷款视为到期，并提前收回收贷；并就逾期部分计收罚息，罚息利率为借款利率上浮30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因原告催收涉案贷款发生的相关费用（包括但不限于律师费用）由借款人承担。被告李浩波以案涉所购房产提供抵押担保；被告东莞利澳公司对案涉贷款提供阶段性连带保证责任，保证期间为本合同生效之日起至被告李浩波办妥抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。
上述合同签订后，原告依约向被告李浩波发放了贷款305000元，案涉抵押房屋亦办理了按揭登记手续（商品房他项权登记证明书号：20110302150D2D550695），但尚未办理�房地产权证》亦未办理正式抵押登记手续。据原告提供的个人对账单显示，被告李浩波从2014年1月20日开始逾期还款，截至2015年4月20日被告李浩波尚欠原告贷款本金人民币254597.95元、利息为5257.06元、罚息24.67元、复利为8.69元。
原告为追讨欠款，与广东众达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托该所处理本案诉讼事宜，并约定律师代理费为20177元。原告主张律师费已经实际产生，并提交了付款通知函、划款通知、律师费进账单为证。
庭审中，原告主张被告李文英与被告李浩波系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。
以上事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、借款借据、个人对账单、房地产他项权证明、对账单、结婚证（复印件）、付款通知函、划款通知、律师费进账单、民事委托代理合同及本院庭审笔录等附卷为�。
本院认为：被告李浩波、李文英、东莞利澳公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原、被告方签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告李浩波发放了贷款305000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告李浩波无正当理由到期不按时还款的行为已构成违约。原告主张提前收回贷款本息符合合同约定，本院予以支持。截至2015年4月20日，被告李浩波尚欠原告贷款本金254597.95元、利息5257.06元、罚息24.67元、复利8.69元。后续利息按照中国人民银行同期同档次国家基准利率水平执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮30%计算，复利按罚息利率计收�均计至本判决确定的清偿日止。
关于律师费的问题，被告李浩波的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告李浩波承担。原告与广东众达律师事务所约定的律师服务收费20177元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，且该笔律师费已经实际支付，故对原告要求被告李浩波承担本案律师费20177元的诉请，本院予以支持。
原告与被告李浩波在《个人购房贷款合同》中约定以涉案房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了按揭抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告东莞利澳公司自愿为被告李浩波的案涉借款合同项下产�的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，本院予以确认。合同约定的保证期间为本合同生效之日起至被告李浩波办妥抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止，实质上系为本案保证责任设定解除条件。涉案房产已经办理了按揭抵押登记手续，且原告已经收执《商品房他项权登记证明》，被告东莞利澳公司的保证责任解除条件已经成就。原告主张被告东莞利澳公司对涉案债务承担连带保证责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告主张被告李文英对涉案债务承担共同还款责任的问题。原告提交《结婚证》复印件，主张被告李文英与被告李浩波系夫妻关系，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。根据《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：…�（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品；”的规定，在原告未提供其他证据进行佐证的情况下，上述《结婚证》复印件无法单独证明原告的主张，原告应承担举证不能的责任。故对原告主张被告李文英共同偿还涉案贷款本息及律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李浩波应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金人民币254597.95元及利息、罚息、复利（暂计至2015年4月20日，被告李浩波尚欠原告利息5257.06元、罚息24.67元、复利8.69元�后续利息按照中国人民银行同期同档次国家基准利率水平执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮30%计算，复利按罚息利率计收，均计至本判决确定的清偿日止）；
二、被告李浩波应于本判决生效后五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行支付律师费人民币20177元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告李浩波所有的位于东莞市沙田镇齐沙村利澳花园海云轩1楼601的房产（商品房他项权登记证明书号：20110302150D2D550695）
享有抵押权；若被告李浩波到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在前述债权范围内优先受偿；
四、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5555.87元（原告已预交），由被告李浩波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李树松
审 判 员 陈慧娜
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年六月十一日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱�务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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