湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终1921号
上诉人（原审被告）：黄小英,女,1978年2月9日出生，汉族,住宜昌市夷陵区。
被上诉人（原审原告）：宜昌鑫乐工贸有限公司,住所地:宜昌市夷陵区乐天溪镇江峡二路229号。统一社会信用代码91420506793284348R。
法定代表人：望运龙,该公司经理。
委托诉讼代理人：周昌兴,宜昌市夷陵区民安法律服务所法律工作者。
上诉人黄小英因与被上诉人宜昌鑫乐工贸有限公司(以下简称鑫乐公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市夷陵区人民法院（2017）鄂0506民初2623号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月14日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄小英上诉请求：1、请求撤销原判，对本案依法改判，驳回鑫乐公司的诉讼请求。2、本案诉讼费用由鑫乐公司承担。事实与理由：1、一审判决查明事实不清，适用法律有误。本案事实争议的核心焦点即为:鑫乐公司的望运龙作为涉案房屋的出卖方以及房屋改造的承包方，有义务保证改造后的涉案房屋能正常使用，杜绝房屋出现墙面漏水等质量问题，黄小英自2013年9月入住前就发现涉案房屋有三处墙面严重漏水，马上要求鑫乐公司进行墙面维修，但经过鑫乐公司多次维修，仍无法解决墙面漏水的问题，故鑫乐公司交付的涉案房屋存在严重的质量问题。2、鑫乐公司要求支付逾期利息，不应得到法院支持。欠条内容应以一定的基础合同关系为前提，是双方债权债务关系的结算凭证，对基于同一基础合同关系而产生，欠条并未载明债权债务关系，应根据具体情况进行认定。欠条是由债权债务转化而来而非来源于借贷关系的欠条，是欠款不是借款，利息无从谈起。
鑫乐公司答辩称：一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉，维持原判。
鑫乐公司向一审法院起诉请求：请求判令黄小英偿付下欠购房款及办证费27156.15元,支付逾期利息18916元,合计46072.15元。
一审法院认定事实：2013年4月2日,双方签订一份《房屋买卖合同书》,黄小英购买鑫乐公司鑫隆商住楼第一单元第二层右边一套房屋。合同约定,该房屋为毛坯房,建筑面积约119.97平方米(房屋实际面积以产权部门测量发证为准),房屋价款为93800元,上述售价不含“两证”(即产权证、土地使用证)过户税费,鑫乐公司代办“两证”,过户税费及相关费用由黄小英自理。双方对付款方式及违约责任进行了约定。同日,因该套房屋涉及门窗、外墙、楼道、水电、污水和道路设施改造事宜,双方签订一份补充协议,就有关费用协商一致,约定由黄小英一次性支付80000元给鑫乐公司包干使用。购房及改造费用共计173800元。签订合同当天黄小英支付100000元,言明下欠购房款73800元年内结清后方可办理过户手续,鑫乐公司当天亦将房屋钥匙交给黄小英。2014年3月21日,黄小英向鑫乐公司出具一份《欠条》,其内容为“今欠到鑫隆商住楼购房款73800元,两证过户相关费用25000元,两证过户相关费用以实际发生额为准,多退少补,计划在2014年7月底交款45000元办证,下欠房款28800元在2014年12月31日前结清,逾期不给从2014年3月21日起按年20%计算利息,两证过户相关费用在2015年6月30日前结清,逾期不结从2014年3月21日起按年息20%计算利息”。后经鑫乐公司多次催要,黄小英于2014年9月23日付35000元,仍下欠38800元。2014年12月19日,鑫乐公司为黄小英办妥房屋过户登记手续,鑫乐公司将已经办证的情况告知黄小英,要求黄小英及时付清下欠房款。2015年2月17日,黄小英支付14000元。2017年以来,当鑫乐公司向黄小英追索购房款时,黄小英却以房屋质量瑕疵为由,要求鑫乐公司予以维修，鑫乐公司查看现场后,几次对房屋进行了维修,因黄小英对维修结果不满意一直拒付下欠房款及利息。
一审法院另认定:办证费16900元已由黄小英自行负担,鑫乐公司为黄小英还支付了预存电费200元,水电开户费1000元,房屋面积测量费299.75元,产权登记证每平米6元,共计719.4元,房屋所有权证工本费80元,土地使用权分户费57元,合计2356.15元,上述费用的支出,鑫乐公司仅用白条注明系为黄小英办证支付的费用。对上述费用,黄小英庭审中表示,对预存电费200元认可,对其他费用鑫乐公司出具正规发票才予以认可。审理中,鑫乐公司对利息的计算进行了变更,分阶段进行了计算,以黄小英实欠购房款73800元为基数,未将黄小英在欠条上约定的办证费25000元包含在内。即:1、2014年3月21日至2014年9月22日时间段为73800元X6(月)X1.67%(月息)计7394元;2、2014年9月23日至2015年2月17日时间段为38800元X5(月)X1.67%(月息)计3239元;3、2015年2月18日至2017年10月17日(起诉截止之日)时间段为24800元X32(月)X1.67%(月息)计13253元,共计23886元，鑫乐公司对利息的请求变更为23886元。
一审法院认为，双方在平等、自愿的基础上签订的《房屋买卖合同书》及《补充协议》,系双方当事人真实意思表示,属有效合同,双方应按合同约定履行各自义务。黄小英购买房屋后,未依约向鑫乐公司付清房款，构成不履行合同义务的违约行为。根据《民法通则》第一百一十条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或采取补救措施,并有权要求赔偿损失”规定，双方当事人在协商一致的情况下,由黄小英向鑫乐公司出具一份《欠条》,对黄小英付清房款的期限及逾期支付房款的违约赔偿责任进行了重新约定，且《欠条》上约定的年利率20%未超过年利率24%以内的限额,合法有效,对双方具有约束力，因此黄小英应按《欠条》载明的内容向鑫乐公司支付所欠房款及相应利息。黄小英辩称系房屋漏水有质量瑕疵而拒付房款及利息,经一审法院在审理中释明,黄小英已对房屋申请鉴定且已另案起诉,黄小英的辩解意见不能成为拒付房款的理由,不予采纳。鑫乐公司起诉要求承担预存电费200元,水电开户费1000元,房屋面积测量费299.75元,产权登记证每平米6元,共计719.4元,房屋所有权证工本费80元,土地使用权分户费57元,合计2356.15元中,仅预存电费200元黄小英同意支付,其余项目鑫乐公司未提供正式票据而黄小英拒付,且合同中对上述项目也没有明确约定,鑫乐公司应承担举证不能的后果,黄小英对此项的辩解意见,予以采纳。综上,一审法院遂根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百三十条之规定,判决:一、由黄小英给付鑫乐公司购房款24800元,电费200元,逾期利息23886元,共计48886元,限在判决生效后一个月内付清。二、驳回鑫乐公司其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费(减半收取)476元由黄小英负担。
当事人在二审中未提交新的证据。
经审理查明，一审法院认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。双方当事人经协商一致,由黄小英向鑫乐公司出具了欠条一份,黄小英未提供直接证据证明该欠条违背自愿原则，故其应当依约履行。在双务合同中，一方当事人享有的权利也就是对方所负担的义务，且双方所负的债务之间具有相应性。如果一方不履行的义务与另一方拒绝履行的义务之间不具有相应性，则不得行使抗辩权。黄小英在本案中未提供充分的证据证明案涉房屋存在严重质量问题已影响其履行利益，且其已就案涉房屋质量瑕疵另案起诉，故黄小英作为抗辩一方不得拒绝履行其主给付义务。综上，一审根据欠条载明的内容判令黄小英向鑫乐公司支付所欠房款及利息并无不当。
综上所述，黄小英的上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费952元，由黄小英负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 灿
审判员 李淑一
审判员 闫玲玲
二〇一八年六月二十九日
书记员 庄丽可