山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第518号
原告中信银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669661-9），住所地威海市青岛北路2号。
负责人姜海青，行长。
委托代理人焦军，系该公司职员。
委托代理人邵洪才，山东弘誉律师事务所律师。
被告柯媛萍。
被告威海恒峰房地产开发有限公司（组织机构代码77529936-X），住所地威海市文登经济开发区九龙路甲64号。
法定代表人刘祖延，董事长。
委托代理人曲永晓，系该公司综合事务部部长。
委托代理人陈晓红，系该公司综合事务部副部长。
原告中信银行股份有限公司威海分行与被告柯媛萍、威海恒峰房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托代理人邵洪才、被告威海恒峰房地产开发有限公司之委托代理人曲永晓、陈晓红到庭参加诉讼，被告柯媛萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司威海分行诉称，2012年5月25日，原告与二被告签订个人购房借款合同一份，约定原告借款188000元给被告柯媛萍，并对借款期限、利率和违约责任进行了约定，被告威海恒峰房地产开发有限公司为被告柯媛萍的上述贷款提供连带责任保证。合同签订后原告依约履行义务，但被告柯媛萍自2014年12月21日起再未偿还贷款。故诉至法院，请求判令被告柯媛萍偿还借款本金152727.44元，并按约定利率偿还2014年12月21日起至债务清偿之日止的利息、罚息和复利；判令被告偿付原告律师费8000元；判令被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告柯媛萍的上述债务承担连带清偿责任。
被告威海恒峰房地产开发有限公司辩称，原告诉讼请求属实，同意承担连带保证责任，但要求享有追偿权。
被告柯媛萍未答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明，2012年5月25日，原告与二被告签订一份《个人购房借款合同》，约定原告为被告柯媛萍提供贷款188000元用于购买房屋，贷款期限为120个月，自2012年5月25日至2022年5月25日止。借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上上浮20%，执行月利率7.05‰。还款方式为按月等额本息还款法。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利。若被告柯媛萍逾期或未按约定的金额偿还借款本息，原告有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，要求被告柯媛萍立即偿还全部贷款及相应利息，并要求柯媛萍给付原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。本合同项下的担保为抵押加阶段性保证，即被告柯媛萍以其所购买的位于金山路18-14号房屋抵押给原告，在被告柯媛萍取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告柯媛萍应付款项，被告威海恒峰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，即被告威海恒峰房地产开发有限公司自本合同生效之日起至被告柯媛萍就合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关材料交原告持有之日止被告柯媛萍的所有应付款项承担连带保证责任。抵押和保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金以及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、保全费、差旅费）。保证期间为担保阶段内被告柯媛萍每期应付款项逾期之日起至担保借款届满后两年。案外人唐述慧代被告柯媛萍在借款人处签字捺印，原告加盖公章并有负责人或授权代理人印章，被告威海恒峰房地产开发有限公司加盖公章并有法定代表人或授权代理人印章。
2012年5月31日，原告向被告柯媛萍发放贷款188000元，贷款凭证载明的借款日期为2012年5月31日，到期日期为2022年5月31日，执行年利率为8.46%。后被告柯媛萍未能依约还款，截至2014年12月20日，尚欠银行贷款本金152727.44元，故原告于2015年5月26日诉至本院，请求处理。原告起诉后，二被告再未偿还任何款项。
另查，2011年12月26日，被告柯媛萍向案外人唐述慧出具一份委托书，委托唐述慧代其办理涉案房屋的买卖合同的签订、购房按揭所需签署的借款、抵押、担保等一切相关合同及手续的签署等事项，并于2011年12月27日在山东省文登市公证处对上述委托书进行了公证。
又查，被告柯媛萍购买的位于金山路18-14号房屋尚未办理房屋所有权，也未办理抵押登记。
庭审中，原告对其请求的律师费，向本院提交了山东弘誉律师事务所开具的律师代理费发票及律师委托代理协议各一份，上述发票载明的金额为8000元，该律师费数额计算标准不违反法律规定。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的原告与二被告签订的《个人购房借款合同》、借款凭证等及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告柯媛萍，被告柯媛萍未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，被告威海恒峰房地产开发有限公司认可上述证据的真实性及证明内容，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由原告与二被告签订的《个人购房借款合同》可以认定原告与被告柯媛萍之间存在金融借款、抵押合同关系，原告与被告威海恒峰房地产开发有限公司之间存在金融借款保证合同关系，上述合同关系系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告柯媛萍提供了借款，被告柯媛萍理应依约还本付息；因被告柯媛萍未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，构成违约，原告有权要求被告柯媛萍立即偿还全部贷款及相应利息，并支付原告为实现债权而支出的律师费，故原告要求被告柯媛萍偿还借款本金、利息以及律师费之诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告柯媛萍至今未取得涉案房屋所有权，亦未办理抵押登记，且保证期间（自原告宣布贷款提前到期之日起两年）并未经过，故在被告柯媛萍违约的情况下，原告有权要求被告威海恒峰房地产开发有限公司依约承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人柯媛萍追偿。对于被告威海恒峰房地产开发有限公司主张其为被告柯媛萍垫付的款项，可另案向被告柯媛萍主张。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告柯媛萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柯媛萍偿还原告贷款本金152727.44元及自2014年12月21日起至实际给付之日止的利息、罚息和复利（按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告柯媛萍支付原告律师代理费8000元；
三、被告威海恒峰房地产开发有限公司对被告柯媛萍的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告柯媛萍追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3514元，公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 刘晓娟
人民陪审员 刘 佳
人民陪审员 岳庚垚
二〇一五年十二月七日
书 记 员 张 瑛