湖南省株洲县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0221民初377号原告株洲市荷塘区万盛发租赁行，住所地：湖南省株洲市荷塘区红旗路居委会。经营者黎建国，个体工商户。委托代理人卜璇，湖南俊彦律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告湖南楚翰建设集团有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区洞井镇鄱阳村委办公楼二、三楼。法定代表人徐雄伟，系公司董事长。委托代理人卢江，湖南君卓律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告株洲市荷塘区万盛发租赁行（以下简称万盛发租赁行）与被告湖南楚翰建设集团有限公司（以下简称楚翰建设公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员安文娜独任审判，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卜璇，被告的委托代理人卢江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告株洲市荷塘区万盛发租赁行诉称：被告因“铂金时代一期”项目工程需要，向原告租用建筑器材，双方于2013年8月16日签订了《建筑器材租赁合同》，合同对租赁器材名称、价值、租金标准、支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告已按合同约定履行了供货义务，但被告未按约付款，截至2016年4月10日，被告应向原告支付所欠租金及其他费用95102元、违约金/利息65724元及实现权利支出的律师代理费6000元。还应向原告支付从2016年4月11日起至欠款全部偿还之日止的违约金（原告自愿调整为按日率1‰计算）。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决：1、解除原被告双方于2013年8年16号签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付所欠租金89302元；校直费、洗油费、螺杆螺帽赔偿费、装卸车费等费用计5800元；以上共计95102元；3、判令被告向原告支付至2016年4月10日止的违约金/利息65724元；并支付自2016年4月11日起至欠款全部偿还之日止的违约金（原告自愿调整为按日率千分之一计算）；4、判令被告向原告支付律师代理费6000元；以上款项总计：166826元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告在庭审中自愿放弃诉请中的第4项及变更第3项为判令被告向原告支付2013年10月1日起至实际租金及违约金偿清之日止，原告方自愿调整为按年利率百分之二十四计算。原告株洲市荷塘区万盛发租赁行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料加以证明：1、原被告双方的主体资料，拟证明原、被告双方的诉讼主体资格；2、建筑器材租赁合同，拟证明原告与被告之间合同确定的权利义务关系；3、发货单，拟证明原告向被告发送器材情况；4、收货单，拟证明被告向原告返还器材情况；5、对账表，拟证明被告应向原告付款的明细情况。被告湖南楚翰建设集团有限公司辩称：1、被告并没有与原告形成租赁合同的法定方式，本案租赁合同所加盖的公章涉嫌伪造，被告已经向公安机关报案；2、合同上所确认的项目负责人贺庆龙、贺军均不是被告方的项目负责人，也不是被告公司授权的项目工作人员；3、本案的违约金计算过高，请求法院按法律规定进行调整；4、请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告湖南楚翰建设集团有限公司未向本院提交任何证据。被告对原告提供的证据材料的质证意见及本院的认证如下：被告对原告提供的证据1无异议，本院审查后认为，该证据符合证据属性，本院予以采信。被告对原告提供的证据对证据2、3、4、5综合质证，对其三性均有异议，从证据上看合同上加盖的工程项目公章涉嫌伪造，被告已向公安机关进行报案，在收货单、结算单所签署的贺庆龙、贺军不是被告公司的工作人员或授权人员，更不是项目的负责人员，原、被告双方不存在合同的法定关系，关于公章私刻案的公安机关的受理结果，被告公司会在庭后向法庭提交。本院经审查后认为，对于原告提交的证据2、3、4、5，被告虽有异议，但未提供相反的证据予以反驳且经本院审查后认为，原告所提交的证据2、3、4、5构成一套完整的证据链，能证实原告所有证明的证明目的，故本院对于原告所提交的证据2、3、4、5均予以采信。根据原告提供的证据材料及上述认证，结合原、被告的当庭陈述，可认定如下事实：2013年8月17日，被告湖南楚翰建设集团有限公司因承建铂金时代一期项目工程与原告株洲市荷塘区万盛发租赁行签订《建筑器材租赁合同》，被告楚翰建设公司向原告租赁钢架管、扣件等建筑器材，租赁期限为2013年8月16日至2014年8月31日。合同签订后，原告万盛发租赁行按照合同约定向被告楚翰建设公司提供建筑器材，被告未按照合同约定按时足额支付租赁费用。截止2016年4月10日，被告楚翰建设公司累计租金149301元及扣件洗油费、扣件螺杆螺帽赔偿费、顶托洗油费、坏顶托、装卸车费等其他费用5801元，合计155102元。扣除被告已支付的60000元，尚欠95102元。《建筑器材租赁合同》中约定对逾期支付租金，每天按应缴租金3‰加收违约金。在庭审中，原告万盛发租赁行自愿将违约金的标准降为年利率24%。本院认为：本案案由为租赁合同纠纷。本院归纳本案的争议焦点为：1、原告诉请要求解除与被告签订的《建筑器材租赁合同》有无事实法律依据？2、原告诉请要求被告支付欠付租金、其他费用、违约金的金额如何认定？针对以上争议焦点，本院评述如下：原告万盛发租赁行与被告楚翰建设公司签订租赁协议，原告万盛发租赁行按照租赁协议约定履行合同义务，被告楚翰建设公司未按照合同约定按时足额支付价款，故应支付价款并承担违约责任。被告楚翰建设公司虽认为租赁合同中乙方的“湖南楚翰建设工程有限公司亿都·铂金时代工程项目部”签章系伪造，但被告楚翰建设公司经本院释明是否对公章的真伪申请鉴定后，被告楚翰建设公司未向本院申请鉴定，且承认该工程确系其承包且成立了该项目部，而未提交该项目部的其他公章。被告楚翰建设公司对租赁合同中乙方项目负责人“贺庆龙”不是被告楚翰建设公司的工作人员，但未提供被告楚翰建设公司所承建的该项目部的负责人及工作人员的证明文件，未举证证实贺庆龙并非其工作人员。原告有理由相信该项目部公章系被告楚翰建设公司授权使用。故原告与该项目部之间的租赁合同关系成立并生效。被告楚翰建设公司的分支机构项目部产生的民事责任应由法人即被告楚翰建设公司承担。故该合同的所产生的承租人权利及义务应由被告楚翰建设公司承担。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现被告楚翰建设公司逾期未支付租金，原告万盛发租赁行要求解除合同并要求被告支付所欠付的租金89302元及校直费、洗油费、螺杆螺帽赔偿费、装卸车费等费用计5800元，有事实和法律依据，依法应予支持。关于违约金，被告未按合同约定方式及时支付租赁费，其行为已构成违约，并导致原告产生了相应资金的利息损失，且根据双方合同约定，迟延支付租金应以每天应缴租金的千分之三计算。被告虽主张违约金过高，但未提供证据证实违约金约定过高且原告在庭审中自愿将所欠租赁费的违约金的标准降为年利率24%，有事实和法律依据，且低于约定的违约金，故本院对该项诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告株洲市荷塘区万盛发租赁行与被告湖南楚翰建设集团有限公司于2013年8月17日签订的《建筑器材租赁合同》；二、由被告湖南楚翰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告株洲市荷塘区万盛发租赁行支付所欠租金89302元及校直费、洗油费、螺杆螺帽赔偿费、装卸车费等费用5800元，并对未支付的租金按年利率24%支付自2013年10月1日起至租金及违约金实际偿清之日止的违约金。如被告湖南楚翰建设集团有限公司未按本院指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3636.52元，减半收取1818.26元，由被告湖南楚翰建设集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行红广支行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  安文娜二〇一六年五月二十三日书记员  陈园园附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。