云南省丘北县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云2626民初1315号
原告：潘明武，男，汉族，1973年1月18日生，住丘北县锦屏镇下寨村民委大新寨村小组。
被告：高文龙，男，汉族，1964年5月16日生，户籍住址丘北县温浏乡温浏村民委木格村小组。
第三人王细球，男，汉族，1963年9月22日生，住丘北县锦屏镇丘广公路富亿公司旁。
第三人马志强，男，壮族，1954年7月3日生，住广西防城港市港口区友谊路*号。
原告潘明武与被告高文龙、第三人王细球、马志强土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘明武、第三人王细球到庭参加诉讼。被告高文龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，并通知第三人马志强参加诉讼。于2018年1月25日再次开庭审理了本案。本案现已审理终结。
潘明武向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年9月8日签订的“租地厂房协议”，并撤除土地上的临时建筑物，恢复原状返给潘明武；2、由高文龙支付2017年9月8日至搬离场地之日的租金；诉讼费用由高文龙承担。事实及理由，2016年9月8日双方经协商签订“租地厂房协议”，将位于富亿木材公司门口右侧的2.6亩土地租给高文龙使用，租期6年，双方约定租金一年一付，首年租金在2016年12月31日前全部付清，但是高文龙未按时支付租金。双方于2017年3月16日再次签订“租地厂房协议书”，约定每年租金提前一个月支付，即每年的8月8日支付，若拖欠至当年的9月8日尚未支付，则终止2016年9月8日签订的“租地厂房协议”。如今，一年租金期限已满，高文龙未按约定履行支付义务，经多次催要，高文龙一直以各种理由推脱。高文龙的行为已经违约，符合合同约定解除条件。且高文龙未经原告同意已将房屋转租给第三人王细球。故提出上述诉讼请求。
高文龙答辩称，2016年9月8日双方经协商签订“租地厂房协议”属实。协议签订后其就支付了6，000元租金。由于有事耽搁，迟延履行余下租金。在付余下6，000元租金后，其支付2,000元违约金。2017年3月16日补充签订了协议。是被逼迫签的。因为不签，就不再租地给。虽然签订合同，但讲好到期后互相打电话催要下。今年9月份，我出车祸，耽搁给付租金。潘明武亦未打电话催要租金。另外租赁的土地已将大部分租给王细球做钢筋。余下小部分，用大砖砌围墙隔开。又重新租潘明武哥哥的土地并着做木料加工。现在木材加工厂是由马志强经营。由于潘明武一直不提供有效的土地使用证给，致使王细球及木材加工厂一直办不了营业执照，接不通水电。导致我们接高价的水、电用。我不同意解除合同，要求继续履行合同。
第三人王细球陈述意见为，2016年9月8日其与高文龙协商一致，签订土地租赁合同。约定租期6年，每年租金为20,600元。第一年的租金已经付清。其是外地来做生意的，高文龙表示土地是他的。要求他提供证件给，但他是提供一份温浏乡的土地承包经营证明。事后才知道土地是跟别人转租的。其也是受害者。第二年的租金只付了2,500元，如果解决继续租地的问题，才付租金给高文龙。如果高文龙的合同解除，要求高文龙按照合同赔偿损失。
第三人马志强陈述意见，木材加工厂原来是和高文龙合作经营，后来高文龙退出后，转让给其经营。如果解除合同，高文龙是没有能力赔偿损失。要求继续履行合同。另外转让木材加工厂时，高文龙根本没有和我们提过，其另外签了一份9月8日不交租金就解除合同的协议。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。
原告潘明武向本院提供一组证据1、农村土地承包经营权证，2、分家协议书，3、侯会芬询问笔录，拟证实农地承包经营权证（2007）第005211号土地承包经营权证上登记的对方林场后，分家协议上已经分配给潘明武。潘明武的母亲证实分家协议是真实的。二组证据1、2016年9月8日签订的租地厂房协议，2、2017年3月16日签订的租地厂房协议书，拟证实2016年9月8日签订的租地厂房协议约定潘明武将位于丘北富亿木材公司门口右边土地租给高文龙使用，租期6年，租金16,800元。一年做一年的付，于每年8月8日付，若拖欠2个月不付，乙方高文龙给付甲方违约金2,000元。2016年9月8日付6,000元，余下于2016年12月1日付清。2017年3月16日因乙方高文龙拖欠2016余下的租金，双方重新签订一份协议，约定为付款方式仍是一年一付，租金为16,800元，定于每年8月8日，当年租金必须当年交清。若拖欠至9月8日未交租金，终止2016年9月8日签订的租地厂房协议。并交清当年的租金。按照协议约定高文龙至今未支付租金，潘明武有权要求解除合同，并要求高文龙支付租金。三组证据1、现场照片三张，2、王细球与高文龙租地协议书，拟证实高文龙将租地的大部分又转租给王细球，王细球在该地经营钢材加工。土地上建盖有大砖房和钢材加工器材。转租潘明武不同意。四组证据收据，拟证实2017年3月22日收到高文龙支付的2016年余下租金6,000元及逾期支付的违约金2,000元，合计8,000元。
经质证高文龙对一组证据无异议，但租地时，潘明武没有提交土地承包经营权证给看过。对第二组证据无异议，只是第二份证据不签就不租地给我，是被逼的。对第三组证据无异议，地被转租给王细球。对第四组证据无异议。王细球对潘明武提供证据无异议，其不知情高文龙是向潘明武租地的情况。马志强对潘明武提供的证据无异议。
高文龙未向法庭提供证据。
第三人王细球向法庭提供一组证据土地租赁合同，拟证实2016年9月8日其和高文龙签订土地租赁合同，租赁富亿木材公司门口右边土地，租金20,600元，租期6年。二组证据高文龙户口册和身份证复印件，拟证实高文龙身份信息。三组证据收条3份及借条一份，拟证实2016年9月8日、9月13日、9月24日分别支付租金5000、5600、10,000元。2016年9月至2017年9月的租金已经付清。2017年6月12日高文龙向其借款2,500元转抵做2017年的租金。四组证据照片12张，拟证实租赁的土地已经在上面建盖临时建筑物加工钢材。经质证高文龙对王细球提供的证据无异议。潘明武对王细球提供的证据无异议。马志强对王细球提供的证据无异议。本院对现场制作现场图，记录高文龙租赁的土地在中间砌了一堵围墙，与富亿木材公司相邻部分转租给王细球，另一部分土地由马志强使用。经质证，潘明武、高文龙、王细球、马志强对该证据无异议。对于潘明武提供的证据及王细球提供的证据、本院依职权调取的证据，当事人无异议。
本院认为原告潘明武向本院提供一组证据1、农村土地承包经营权证，2、分家协议书，3、侯会芬询问笔录，能证实侯会芬户的农地承包经营权证（2007）第005211号土地承包经营权证上登记的“对方林场后”，分家协议上已经分配给潘明武。二组证据2016年9月8日、2017年3月16日签订的租地厂房协议书，证实2016年9月8日潘明武与高文龙签订的租地厂房协议，约定潘明武将位于丘北富亿木材公司门口右边土地租给高文龙使用，租期6年，租金16,800元。口头约定2016年租金为12,000元，并于2016年9月8日付租金6,000元，余下租金于2016年12月1日付清。2017年3月16日因乙方高文龙拖欠2016余下的租金，双方补充签订一份协议，补充约定租金交纳时间为每年8月8日，当年租金必须当年交清。若拖欠至9月8日未交租金，终止2016年9月8日签订的租地厂房协议。并交清当年的租金。三组证据1、现场照片三张，2、王细球与高文龙租地协议书与王细球提供的证据1、2、3、4组证据相互印证证实，高文龙将租赁的土地用大砖在中间砌围墙分开。一部分转租给王细球，王细球在该地经营钢材加工。租期六年，租金20,600元。第一年租金已经付清。第二年租金已付2,500元。四组证据收据，证实2017年3月22日收到高文龙支付的2016年余下租金6,000元及逾期支付的违约金2,000元，合计8,000元。
本院绘制的现场图，记录现场情况。
对当事人无异议的以上证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2007年侯会芬户取得农地承包权证（2007）第005211号土地承包经营权证。侯会芬系潘明武的母亲。2007年2月26日潘明武兄妹达成分家协议。潘明武分得对方林场后的土地。
2016年9月8日潘明武与高文龙经协商，高文龙将其分得的对方林场后，即富亿木材公司门口右边的土地租给高文龙使用。并签订协议。约定租金16,800元，租期6年。租金给付时间是每年8月8日付，若拖欠2个月不付，乙方高文龙给付甲方违约金2,000元。2016年的租金只收12,000元。签订合同时付租金6,000元，余下租金于2016年12月1日付清。合同签订后潘明武将土地交给高文龙管理使用。同日高文龙与王细球签订土地租赁合同，将其向潘明武租赁的土地靠富亿木材公司门口边的部分租赁给王细球加工钢材。租金20,600元，租期6年。余下部分高文龙用大砖砌围墙分割，用于经营恒生木材加工厂。恒生木材加工厂现由马志强经营。
2016年12月31日合同约定的给付租金期限届满，潘明武多次催要，高文龙一直未支付2016年余下的租金。2016年3月16日经原、被告再次协商对合同付款方式补充约定，内容为租金16,800元，一年一付。租金于每年8月8日付清。若拖欠至9月8日未交租金，终止2016年9月8日签订的租地厂房协议。并交清当年的租金。双方在合同上签字按手印。2017年3月22日高文龙支付了2016年余下的6,000元租金。因迟延履行3个月，支付2,000元违约金。合同约定支付2017年租金时间届满，高文龙一直未给付租金。故潘明武诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，潘明武与高文龙经协商一致签订租地厂房协议，双方应诚实信用的履行合同。由于高文龙没有按约定支付2016年余下租金，双方于2017年3月16日补充签订了租地厂房协议书，约定终止合同的情形，即租金支付时间为每年8月8日，若逾期至9月8日不支付，甲方潘明武有权解除合同。根据本案查明的事实，高文龙于2017年3月22日支付余下2016年的租金外，至今未支付2017年租金16,800元，高文龙的行为已经违约。且未经潘明武同意将土地租赁给第三人王细球。
综上所述，承租人高文龙无正当理由未支付租金，已经超过合同约定期限，符合双方终止合同约定的情形，潘明武不同意继续履行合同。高文龙关于其不能按时给付租金的理由不能成立。故原告潘明武要求解除合同的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。《中华人民共和国合同法》九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故潘明武的诉讼请求，应予以支持，支付2017年租金16,800元及撤除土地上的临时建筑物，返还土地给潘明武。其余诉讼请求不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、第九十七条、第二百二十四条第二款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、于判决生效之日解除潘明武与高文龙于2016年9月8日签订的租地厂房协议。
二、由高文龙于判决生效之日起三个月内支付潘明武2017年租金16,800元。
三、由高文龙于判决生效之日起三个月内撤除土地上的建筑物并返还租赁土地给潘明武。
四、驳回原告潘明武其他诉讼请求。
案件受理费100元，由高文龙负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
申请执行的期间为二年，从本判决确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李瑞玲
审 判 员 袁 杰
人民陪审员 郭文芳
二〇一八年二月七日
书 记 员 保国伟