上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徐民四（民）初字第313号
原告左芬，女，汉族，住上海市徐汇区。
被告上海永平置业有限公司，住所地上海市徐汇区。
法定代表人韩军，董事长。
委托代理人是非，男。
委托代理人黄珽，女。
被告陈锦云，女，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人陈一鸣，住上海市徐汇区。
被告范筱筠，女，汉族，住上海市徐汇区。
被告喻鹏，男，汉族，住上海市徐汇区。
委托代理人喻忠杰，住上海市徐汇区。
原告左芬与被告上海永平置业有限公司、陈锦云、范筱筠、喻鹏财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告左芬，被告上海永平置业有限公司、陈锦云的委托代理人到庭参加诉讼。被告范筱筠、喻鹏未到庭。本案现已审理终结。
原告左芬诉称，本市吴兴路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权归上海市住房保障和房屋管理局所有，由上海徐房（集团）有限公司和被告上海永平置业有限公司（以下简称永平置业公司）代为管理，分别出租给被告陈锦云、范筱筠、喻鹏，同号107室为原告购买的产权房。2009年，原告曾为107室卫生间、厨房间屋顶漏水受损修复的事情起诉法院，法院判决责令109室承租人共同修复。判决后，被告永平置业公司帮忙进行了修复。2013年开始，卫生间顶部又出现漏水，有三次程度很大的漏水，当时去楼上看了，看到楼上卫生间地面都是积水。由于楼上109室是合用卫生间，地面没有防水层，一旦用水不当就会渗漏。原告起诉要求：1、被告永平置业公司对109室卫生间地面采取防漏修复；2、被告永平置业公司修复107室卫生间受损的屋顶，并进行防水隔断；3、要求被告永平置业公司承担107室卫生间修复后的清洁工作；4、被告永平公司赔偿原告因漏水造成的其他损失共计200元；5、要求被告陈锦云、范筱筠、喻鹏对上述义务承担共同赔偿责任。
被告永平置业公司辩称，永平置业公司查过整幢楼的漏水保修记录，其他楼面没有漏水保修，漏水主要是住户使用不当，洗澡时不用浴帘，水溅出浴缸外，老房子先天不足，不谨慎使用就会发生漏水。永平置业公司的责任范围是经营管理和物业管理，维修责任仅限于浴缸，现探测下来发现浴缸没有问题，要做地面防水层，涉及到主体结构，原告应和产权人交涉。不同意原告诉请。
被告陈锦云辩称，2010年判决后，由楼上三户人家出资，委托永平置业公司修理。2011年原告发来短信说有漏水，陈锦云的父亲就去物业公司报修。2013年原告又说漏水，遂告知陈锦云出租的房间之租客是单身男青年，不提供煤气，故租客不能烧饭也不能洗澡。造成房屋屋顶的状况，原告有责任，卫生间是很潮湿的地方，冬季水汽很重，但原告不安装吊顶，加重了受潮的情况。
被告范筱筠、喻鹏未作答辩。
经审理查明，原告为本市吴兴路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权人，同号109室位于107室楼上，系公有住房，被告永平置业公司为该公有房屋的管理人。被告陈锦云、范筱筠、喻鹏为同号109室的租赁使用人，其中陈锦云租赁五层109室东北间，公用五层109室大卫生间、灶间；被告喻鹏租赁五层109室西南间，公用五层大卫生间、灶间及东南阳台；五层109室东南间房屋承租人为张某某（已死亡，租赁户名未变更），被告范筱筠为该户户主，也公用五层大卫生间、灶间、阳台。上述三被告均不居住在109室内，自2009年起陆续将109室出租，由于租住人员较多，房客在使用过程中造成漏水现象，对相邻住户造成一定影响。2009年12月31日，左芬向法院起诉，要求陈锦云、范筱筠、王影薇（109室西南间原承租人）共同将109室卫生间、厨房间地面渗漏部位修复并将107室卫生间、厨房间因渗漏受损的顶面及厨房间吊顶予以修复，赔偿取证资料费用116元［（2010）徐民三（民）初字第71号，以下简称2010-71号案］。本院审理后认为，三被告作为房屋承租人和使用人，应当正当合理使用，被告将房屋出租，使用人由于使用不当造成渗水，对楼下住户的财产造成了损害，影响相邻方正常生活，应当承担相关责任；目前并不存在渗漏情况，故判决三被告于判决生效后十五日内将107室卫生间、厨房间因渗漏受损的顶面及厨房间受损吊顶予以修复、支付取证费116元，原告要求三被告修复109室卫生间、厨房间地面渗漏部位的诉讼请求不予支持。该案判决生效后，三被告出资委托永平置业公司对107室卫生间、厨房间顶面、吊顶进行了修复。
2010年7月，原告发现卫生间屋顶及墙面又出现渗水，水渍痕迹日渐严重、扩散，原告多次与109室承租人交涉，向居委会反映，与上海徐房（集团）有限公司及永平置业公司协调未果。2013年、2014年间，109室租户数次将水直接排到109室卫生间地面，因房屋建于上世纪六十年代，卫生间地面没有做防水层，导致原告107室卫生间顶面、墙面始终有渗漏、潮湿，进而出现霉点，严重影响生活。原告为本案取证拍照、寄挂号信等共花费200.2元。
审理中，经本院现场查勘，107室卫生间顶部及墙面上半部有渗水痕迹，靠近污水管及窗框周围较严重。109室卫生间有老式浴缸、马桶、水斗各一个，卫生间内接装PVC明管，浴缸部位的墙上安装一个淋浴龙头，另放置有两台小型洗衣机。
上述事实，除原、被告的陈述外，另有现场照片、（2010）徐民三（民）初字第71号民事判决书、照片印制发票、挂号信收据、租用居住公房凭证等证据证实，本院予以认定。
审理中，被告永平置业公司申请对109室卫生间内浴缸部位是否漏水进行司法鉴定。因原告要求对整个卫生间地面采取防漏修复措施，未单独要求修复浴缸部位，故本院认为仅针对浴缸部位是否渗漏进行的鉴定，对本案处理意义不大。本着节约诉讼成本角度出发，司法鉴定未予进行。
本院认为，不动产的相邻各方，应当谨慎、妥善、合理使用和管理物业及附属设施，侵害相邻物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。在2010-71号案判决生效后本案所涉107室卫生间屋顶曾进行了修复，但之后数年间又出现渗漏水痕迹，且日趋严重，故很明显的是，109室卫生间的渗漏问题始终未得到解决。被告陈锦云、范筱筠、喻鹏承租的房屋为公有住房，根据《上海市房屋租赁条例》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行养护，使房屋处于正常的可使用状态，承租人发现房屋损坏的，应当通知出租人予以修复，出租人应当及时修复。109室公房承租人租赁的并不单是浴缸或马桶，而是整个卫生间，无论房屋建于什么年代，正常使用下，卫生间地面不应漏水到楼下，这是对“房屋处于正常的可使用状态”的基本要求，因此，永平置业公司有义务对109室卫生间漏水问题进行修复。永平置业公司抗辩的其只维修浴缸及马桶，而不维修地面渗漏的意见，于法无据，本院不予采纳。
该幢房屋建造年代久远，当时卫生间的防水工艺要求已不能满足现在用户的正常使用需求。根据《上海市房屋租赁条例》的相关规定，承租人装修房屋或者增设附属设施的，应当书面征得出租人同意；增设的附属设施应当由租赁当事人协商确定归属及维修责任，其中依法须经有关部门审批的，应当由出租人或者出租人委托承租人报有关部门批准。如维修109室卫生间地面确属装修或增设附属设施范畴的，应由永平置业公司与被告陈锦云、范筱筠、喻鹏协商确定，须审批的，则依法报批。被告永平置业公司及被告陈锦云、范筱筠、喻鹏间相互推诿，损害楼下住户的正当权益，显属不妥。原告的请求，合法并正当，本院予以支持。需要指出的是，被告陈锦云、范筱筠、喻鹏毕竟是109室公用卫生间的使用人和受益人，有责任管理好承租的房屋、正当使用增设的淋浴龙头等设施，三家租客在使用期间将生活用水直接排到卫生间地面上，也是加重渗漏水的客观原因之一，故被告陈锦云、范筱筠、喻鹏不能因为房屋为公有住房，就免除其对相邻方的修复及赔偿责任。被告范筱筠、喻鹏未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海永平置业有限公司、陈锦云、范筱筠、喻鹏于本判决生效之日起三个月内对上海市徐汇区吴兴路XXX弄XXX号XXX室卫生间进行防渗漏水修复；
二、被告上海永平置业有限公司、陈锦云、范筱筠、喻鹏于本判决生效之日起三个月内对上海市徐汇区吴兴路XXX弄XXX号XXX室卫生间屋顶、墙面因漏水造成的损坏进行修复；
三、被告上海永平置业有限公司、陈锦云、范筱筠、喻鹏于本判决生效之日起十日内支付原告左芬取证费共计200元；
四、驳回原告左芬的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费105元，由被告上海永平置业有限公司、陈锦云、范筱筠、喻鹏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 磊
审 判 员 袁 欣
人民陪审员 陈 渭
二〇一六年一月四日
书 记 员 胡琼天
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。