山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0211民初735号
原告郝某，女，汉族，1986年5月21日出生，居住地大同市。
委托诉讼代理人董某，大同市南郊区法律援助中心法律工作者。
被告山西亿丰置业有限公司，统一社会信用代码×××,住所地大同市城区迎宾街迎宾园机关综合楼十五层一号。
法定代表人黄某，董事长。
被告山西亿丰商业物业管理有限公司，统一社会信用代码×××,住所地大同市城区魏都大道57号。
法定代表人何某，总经理。
原告郝某与被告山西亿丰置业有限公司、山西亿丰商业物业管理有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法由审判员郝利宏与人民陪审员陈文娟、李丽萍组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告郝某委托诉讼代理人董某到庭参加了诉讼，被告山西亿丰置业有限公司、山西亿丰商业物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月25日，原告与被告山西亿丰置业有限公司之间签订了《商品房认购合同》及被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定，原告认购被告山西亿丰置业有限公司位于大同市魏都大道3331号亿丰世贸中心第一期一层A2-060号，建筑面积为：20.71平方米的商铺，单价为12071.46元/平方米，总价款250000元。同时双方合同约定，被告山西亿丰置业有限公司应当于2015年12月31日前投入使用，逾期交房按《委托经营管理合同》约定处理，《委托经营管理合同》第三条及第五条约定，自开业之日起至次年12月30日支付年租金，年租金前三年按实际支付商品房总价款的7％记取，第四年按实际支付商品房总价款的8％记取，第五年按实际支付商品房总价款的9％记取。合同签订后，原告于2015年8月25日向被告山西亿丰置业有限公司交付了购房款250000元，但被告山西亿丰置业有限公司至今未向原告交付所购商品房。经查，被告山西亿丰置业有限公司出售给原告的位于大同市魏都大道3331号亿丰世贸中心第一期A2-060号，建筑面积为：20.71平方米的商铺,至今未取得《商品房预售许可证》、《土地使用权证》，并且至今未建成，故原告诉至人民法院，请求判令：1、确认原告与被告山西亿丰置业有限公司之间签订的《商品房认购合同》及解除原告与被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》；2、被告山西亿丰置业有限公司退还原告购房款250000元并支付利息损失（利息从2015年8月25日计算至判决生效之日）；3、由被告山西亿丰置业有限公司承担案件诉讼费。
为证明其主张，原告提供以下证据：1、《商品房认购合同》、《委托经营管理合同》，以证明原、被告之间存在亿丰世贸中心第一期A2-060号，建筑面积为：20.71平方米的商铺的买卖合同关系及委托经营合同关系；2、收款收据，以证明原告实际已向被告交纳购房款250000元；3、《承诺书》，以证明山西亿丰置业有限公司承诺对本案争议的诉求承担责任并提供担保。
被告山西亿丰置业有限公司及被告山西亿丰商业物业管理有限公司在举证期限内及答辩期限内既未提供相关证据又未进行书面答辩。
经本院庭审质证，被告山西亿丰置业有限公司、山西亿丰商业物业管理有限公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃庭审质证的权利，故本院对原告提供的证据1、2、3、无异议，予以确认。
本院根据上述认证查明，2015年8月25日，原告与被告山西亿丰置业有限公司之间签订了《商品房认购合同》及被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订了《委托经营管理合同》，合同约定，原告认购被告山西亿丰置业有限公司位于大同市魏都大道3331号亿丰世贸中心第一期一层A2-060号，建筑面积为：20.71平方米的商铺，单价为12071.46元/平方米，总价款250000元。同时双方合同约定，被告山西亿丰置业有限公司应当于2015年12月31日前投入使用，逾期交房按《委托经营管理合同》约定处理，《委托经营管理合同》第三条及第五条约定，自开业之日起至次年12月30日支付年租金，年租金前三年按实际支付商品房总价款的7％记取，第四年按实际支付商品房总价款的8％记取，第五年按实际支付商品房总价款的9％记取。合同签订后，原告于2015年8月25日向被告山西亿丰置业有限公司交付了购房款2500000元但被告山西亿丰置业有限公司至今未向原告交付所购商品房。
另查明，被告山西亿丰置业有限公司出售给原告的位于大同市魏都大道3331号亿丰世贸中心第一期A2-060号，建筑面积为：20.71平方米的商铺至今未取得《商品房预售许可证》，并且至今未建成，故原告诉至人民法院。
上述事实有原告提交的上述证据及原、被告的陈述意见在案佐证。
本院认为，我国法律、法规明确规定，禁止出卖人在未取得商品房预售许可证明的情况下，与买受人签订、订立商品房预售合同。本案应为原、被告争议的商品房买卖合同纠纷，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条关于“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，原、被告双方签订的《商品房认购合同》具备商品房买卖合同的主要内容，并且被告山西亿丰置业有限公司已收取原告购房款，故原、被告之间签订的《商品房认购合同》，属商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，本案被告山西亿丰置业有限公司在未取得商品房预售许可证明的情况下与原告签订《商品房认购合同》，且在本案原告起诉之前仍未取得商品房预售许可证明，故应认定原、被告之间签订的《商品房认购合同》为无效合同。
合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者不宜返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任，基于上述合同无效之法律后果处理的一般原则。本案原、被告之间签订的《商品房认购合同》被确认无效后，被告山西亿丰置业有限公司因该合同取得的商铺价款250000元应当予以返还原告，被告山西亿丰置业有限公司作为造成双方签订的《商品房认购合同》无效的有过错一方，应当赔偿原告因此造成的利息损失。故原告请求被告山西亿丰置业有限公司退还购房款250000元及支付利息的请求本院予以支持，但利息应从2015年8月25日原告支付购房款计算至判决生效之日止，按同期中国人民银行公布的贷款1-3年的年利率5.75％记取。
关于原告请求解除与被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》的请求，因该合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的规定，系有效合同，但该合同所体现的标的物，即：位于大同市魏都大道3331号亿丰世贸中心第一期A2-060号，建筑面积为：20.71平方米的商铺被告至今未向原告交付，因此双方签订的《委托经营管理合同》不具备继续履行的基础，应予解除，故本院对原告的该请求，予以支持。依照《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告与被告山西亿丰置业有限公司之间于2015年8月25日签订的《商品房认购合同》无效；
二、被告山西亿丰置业有限公司于本判决生效后三日内退还原告购房款250000元及支付原告从2015年8月25日至判决生效之日止按同期中国人民银行公布的贷款1-3年的年利率5.75％计算的利息；
三、解除原告与被告山西亿丰商业物业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，财产保全费3650元，由被告山西亿丰置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 郝利宏
人民陪审员 陈文娟
人民陪审员 李丽萍
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 周鹏丽