广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初16593号
原告王璇，女，汉族，1983年6月13日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区，
委托代理人陈东，广东知明律师事务所律师。
被告史亚千，女，汉族，1983年8月22日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，
委托代理人王旭，男，系被告配偶。
第三人深圳房天下房地产经纪有限公司，住所地深圳市南山区南山街道南山大道以南1039号号枫叶城市酒店303，组织机构代码33517028X。
法定代表人韦志军。
原告王璇与被告史亚千、第三人深圳房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈东、被告及其委托代理人王旭到庭参加诉讼，第三人深圳房天下房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年3月12日，原告与被告、第三人签署了《二手房买卖合同》（编号为SZFTXJJ0002870），约定被告以人民币570万元购买原告所有的位于深圳市宝安区宝安中心区N5区西城上筑花园3栋C座3A层06单位的房产（房地产证号：500××××5006）。合同生效后，被告除向原告支付了定金人民币20万元外，经原告多方催促后一直未履行合同约定的付款义务，至今仍未依约支付剩余购房首期款。合同第四条第2项A项约定：买方须于2016年5月20日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币320万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中；合同第12条约定：如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过拾日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。综上，被告违反合同的事实清楚，依法应向原告支付余下的违约金人民币94万元。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《二手房买卖合同》；2、被告向原告支付余下应支付的违约金人民币94万元；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告答辩称，原告的诉讼请求没有法律依据，理由如下：1、被告不能购买涉案房屋是迫于无奈事出有因，不构成违约。被告签订合同后即开始筹集资金，穷尽所有办法仍无法筹集足够首付款，放弃购房实属无奈，因此主动与原告协商，被告主动放弃20万元定金，并请求解除涉案合同；2、已正式履行提前告知义务。我方于2016年5月27日正式发函，告知原告我方因资金周转问题及内地房产无法在期限内卖出，无法按期筹集到合同约定的足够资金做资金监管，无法继续购买涉案房产；3、原告未受任何实际损失；4、即使涉案房产价格因政策和市场形势有所下降，我方在5月就已经确认放弃购房并正式发函要求解除涉案合同，原告有义务采取措施另行处置房产，不得要求扩大损失赔偿额。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2016年3月12日，原告作为卖方，被告作为买方，双方签订了编号为SZFTXJJ0002870的《二手房买卖合同》，相关约定如下：1、原告将其所有的位于深圳市宝安区宝安中心区N5区西城上筑花园3栋C座3A层06号房（房地产证号码500××××5006）转让给被告，转让成交价为人民币570万元；2、定金共计人民币20万元，买方在签订本合同时向卖方支付购房定金人民币5万元，买方在本合同生效之日起3日内（含当日）再向卖方支付定金人民币15万元；3、第二部分房款的付款方式为银行按揭付款，买方需于2016年5月20日前将剩余首期款320万元支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于2016年5月20日（含当日）向银行提交按揭贷款申请及相关材料，卖方须无条件配合提交签署申请贷款所需的应由卖方提交签署的资料；4、如卖方未按照合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过10日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金。
庭审中，原、被告确认被告于2016年3月12日、3月21日分别支付定金人民币5万元、15万元给原告。
2016年5月27日，被告通过特快专递的方式向被告发出《解除合同通知书》，向原告告知：因个人原因无法继续购买涉案房屋，要求解除涉案合同，并自愿放弃已经向原告支付的定金20万元。原告称于2016年5月30日收到该通知书。
以上事实，有二手房买卖合同、房地产证、收据、解除合同通知书等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房地产买卖合同纠纷。原、被告签订的《二手房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当依法全面履行合同约定的义务。
关于违约责任的认定。原告主张被告未按期支付首期款构成根本违约，被告答辩称系无法筹集足够资金故无法支付首期款，并非被告故意违约。本院认为，被告以无法筹集足够首期款为由拒绝履行办理首期款资金监管和按揭贷款手续的义务，并向原告发出《解除合同通知书》，被告的行为构成根本违约，原告作为守约方有权主张解除合同并要求被告承担违约责任。综上，原告和被告签订的《二手房买卖合同》应当自原告向被告主张解除合同之日即本案起诉状送达被告之日2016年8月3日解除。
关于违约金的金额。原告要求被告支付房屋成交价20%即114万元的违约金，被告称其已尽积极止损义务且原告并无实际损失。本院认为，涉案合同于2016年3月12日签订，被告于2016年5月27日向原告明确告知不再履行涉案合同，原告作为买方亦应负有一定的积极止损的义务。本案中，原告并未提交证据证明其受损失情况，故基于双方的履行程度、原告的损失情况以及被告的过错程度，本院酌情将违约金调整为人民币20万元，原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
关于定金。涉案合同解除后，原告应当向被告返还定金人民币20万元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告王璇和被告史亚千于2016年3月12日签订的编号为SZFTXJJ0002870的《二手房买卖合同》于2016年8月3日解除；
二、被告史亚千应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告王璇支付违约金人民币20万元；
三、原告王璇应于本判决发生法律效力之日起三日内向被告史亚千返还定金人民币20万元；
四、驳回原告王璇的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6,600元，由原告负担人民币5,280元，由被告负担人民币1,320元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 何冰清
二〇一六年十月十八日
书记员 梁 诚
书记员 王 欢
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。