北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第3744号
原告李华，男，1972年7月1日出生。
委托代理人张桂华，北京市中喆律师事务所律师。
委托代理人綦夫棠，男，1972年6月8日出生，北京市金玉达财务顾问有限公司客户经理。
被告张淑苹，女，1951年11月9日出生。
委托代理人张志扬，北京众创律师事务所律师。
原告李华与被告张淑苹民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由法官程洁玲担任审判长，人民陪审员宋迎春、马强颖参加的合议庭，于2013年6月26日公开开庭进行了审理。原告李华之委托代理人张桂华，被告张淑苹委托代理人张志扬到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告李华起诉称：2012年12月17日，原被告签订借款抵押合同，约定：被告从原告处借款人民币二百万元用于偿还田静及宫宇的债务，被告自愿将其拥有所有权并有权处分的北京市顺义区合法房产抵押给原告作担保。合同对借款时间、借款期限、借款利率、还款方式以及抵押登记时间、抵押担保范围和违约责任等进行了约定。2012年12月18日双方另约定，原告先给付被告合同约定借款二百万元，原告转帐后被告再办理抵押登记手续。2012年12月18日、19日原告按约将借款金额分别汇入被告指定的银行账号，共计人民币二百万元整，原告履行了合同的全部义务。按约定被告应于2012年12月19日向房屋登记部门办理合同约定的抵押担保房产的抵押登记手续，而被告仅办理了北京市顺义区401室的房产抵押登记，未办理北京市顺义区101室的房产抵押登记，被告也拒绝提供其他财产担保，根据合同约定，原告要求被告立即偿还被告实现债权的所有费用，并依法行使北京市顺义区401室的抵押权。现原告起诉至法院要求：1、请求被告偿还欠原告的借款200万元并支付相应利息（以月息5万元计算）；2、判令被告向原告支付违约金40万元；3、被告支付原告实现债权的律师费2.8万元；4、依法对被告抵押担保房产北京市顺义区401室实行抵押权以及优先受偿权；5、判令被告承担全部诉讼费用。
原告李华向本院提交以下证据予以证明：1、借款抵押合同；2、公证书及转款凭单；3、转款凭证；4、房屋抵押登记受理通知书及房屋他项权证；5、律师费收费发票。经本院庭审质证，被告对于原告提交的全部证据的真实性均无异议，本院予以确认。
被告张淑苹答辩称，不认可借款事实，被告不认识原告，没有从原告处拿过钱。被告的女婿郑宏伟认识原告，被告在对合同的前几页不了解的情况下在郑宏伟与原告的串通恶意欺诈下签的字按的手印。最开始是田静将150万元打入被告的帐户，被告将钱打入李华的帐户，后李华将150万元打入田静的帐户，钱就是这么循环。但是原被告之间不存在借款合同关系。被告只是农村妇女，不从事经营活动。郑宏伟与原告恶意串通的行为就是为了侵占被告的财产。被告同原告并不认识，从银行转款凭据上记载可以看出原告对被告处借款事实不清，只是在被告账户上过了一下账目，原告存在欺诈行为，要求驳回原告诉讼请求。
被告张淑苹向本院提交以下证据予以证明：1、被告与田静的借款合同；2、银行凭单；3、银行凭单；4、银行凭单；5、自助凭条；6、田静的起诉状；7、录音资料。经本院庭审质证，原告对于被告提交的全部证据的真实性均无异议，本院予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2012年12月17日，李华与张淑苹签订《借款抵押合同》，约定：张淑苹向李华借款人民币200万元，用于偿还2012年6月27日张淑苹向出借人田静借款人民币150万元及偿还2012年6月29日郑宏伟向出借人宫宇借款人民币50万元。借款期限为12个月。借款时间为自本合同项下的抵押物办理完抵押登记后二日内，一次性向借款人提供指定银行账号贷款。借款方式为贷款人向借款人指定的（田静、宫宇）银行一次性转账。借款利率为月利息五万元，还款方式为借款人应按月结息，利息支付日为每月一日，借款人向贷款人银行转账，借款到期时利随本清。借款人提前还款应征得贷款人同意。贷款人同意借款人提前还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息（另行约定的除外）。贷款人提前收回借款应征得借款人同意，借款人同意贷款人提前还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息（另行约定的除外）。如借款人未按本合同约定履行使用借款，贷款人有权随时要求偿还全部贷款及本息。借款人为确保履行还款义务，自愿将其拥有所有权并有权处分的位于北京市顺义区101室、北京市顺义区401室的合法房产抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。经本合同双方确认，前条用于抵押的房地产价值为260万元整。本合同自签订后五日内（遇法定节假日顺延），抵押双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理抵押登记手续。如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、抵押登记无效或者被注销的，借款人应提供其他财产担保，并对贷款人承担违约责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。双方对违约责任约定如下：1、借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，贷款人可要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权；2、因借款人未按合同约定办理抵押登记手续的，每延期一天，借款人须向贷款人支付贷款本金千分之五作为违约金；3、借款人在还款期限届满时，未按合同约定偿还借款本息的，每延期一天，贷款人须向借款人支付贷款本金千分之五作为违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。本合同如需要变更，应由双方协商达成书面协议。等等。
2012年12月18日，李华按照合同约定向田静的帐户汇款150万元；2012年12月19日，李华按照合同约定向宫宇的帐户汇款50万元。
2012年12月19日，张淑苹将其名下位于北京市顺义区401室办理房屋抵押登记及房屋他项权证，房屋他项权利人为李华。
2012年12月30日，张淑苹向李华转账5万元，汇款用途注明为还款。
本院认为，根据已查明的事实，原告与被告之间签订《借款抵押合同》之后，原告依合同约定向合同指定帐户转款，被告依合同约定办理了北京市顺义区401室的抵押登记，并向原告偿还了第一期即2012年12月的利息5万元。故该合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。本案的争议焦点之一为被告未办理其中一套房产抵押以及未按时支付利息是否构成根本违约，原告是否可以据此要求被告提前偿还欠款本金及利息、违约金、律师费以及对被告的房产实行抵押权。本院认为，公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，应按照约定处理。现被告偿还借款的期限尚未届满，被告未按时办理房产抵押及未按时支付利息的行为并未构成根本违约，原告要求提前偿还欠款本金和利息、违约金以及要求对被告房产实行抵押权的诉讼请求并无法律依据，本院不予支持。借款合同期限届满之时，被告未履行还款义务，原告可另行主张权利。本案的争议焦点之二为该民间借贷合同中既约定了利息又约定了违约金，是否可以同时主张。本案中根据合同约定，原告应在抵押物办理抵押登记后二日内向合同指定银行帐户汇款。如未按合同约定办理抵押登记手续，每延期一天，借款人须向贷款人支付贷款本金千分之五作为违约金。在被告未按照合同约定办理其中一套房产抵押之时，原告就发放了借款，且双方对此没有达成书面变更协议，故原告对此也应承担一定的责任。而且本案中，双方当事人既约定了月利息为五万元，同时又约定了如未办理抵押登记的须支付贷款本金日千分之五的违约金，本院认为，根据法律规定，民间借贷的利率最高不超过银行同期贷款利率的四倍，双方约定的违约金标准明显过高，且原告主张的利息已经超过了银行同期贷款利率的四倍，故本院对违约金的主张不予支持，并将利息调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍，被告应按此标准向原告支付已到期的合同利息。被告以其并未看合同前几页内容，只是在合同后签字为由而认为合同无效、借款事实不存在的答辩意见，本院认为缺乏事实及法律依据，本院不予认可。
依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告张淑苹于本判决生效后十日内支付原告李华利息（以二百万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，自二○一三年一月十八日计算至判决生效之日止）；
二、驳回原告李华的其他诉讼请求。
案件受理费二万六千二百二十四元，由原告李华负担二万六千元（已交纳），由被告张淑苹负担二百四十元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。
审 判 长 程洁玲
人民陪审员 宋迎春
人民陪审员 马强颖
二〇一三年七月二十二日
书 记 员 洛萧萧