重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第07629号
上诉人（原审被告）：重庆天拓置业发展有限公司，住所地重庆市江北区大石坝大路村73号，组织机构代码77179080-5。
法定代表人：吴秉琪，该公司董事长。
委托代理人：杨杰。
被上诉人（原审原告）：李梅丽。
委托代理人：谭晨晨。
上诉人重庆天拓置业发展有限公司（以下简称天拓公司）与被上诉人李梅丽商品房预售合同纠纷一案，重庆市江北区人民法院于2014年9月23日作出（2014）江法民初字第03697号民事判决，天拓公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了公开开庭审理。天拓公司的委托代理人杨杰，李梅丽的委托代理人谭晨晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2010年12月25日，李梅丽（乙方）与天拓公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定李梅丽购买天拓公司预售的房屋一套，房屋总价款为841139元，天拓公司应当在2011年12月31日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付李梅丽使用。合同第十三条“关于办理产权登记的约定”载明，“属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”。“逾期超过60日后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1.5的违约金。”同日，李梅丽与天拓公司签署合同附件五《合同补充协议》，该补充协议载明，双方签订前述商品房买卖合同后，为进一步明确双方的权利义务关系，经充分协商，一致同意订立此补充协议。补充协议第八条“对合同第十三条（产权登记）的补充规定”第三款约定，“在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接收房屋后90日内，甲方为乙方办理房屋权属转移登记”。
另查明，李梅丽已向天拓公司支付843200元购房款（841139元＋2061元）。2011年1月28日，李梅丽缴纳涉讼房屋契税。涉讼房屋经竣工验收合格后，李梅丽于2011年12月31日签署《入伙程序表》、《物品领用登记表》，领取了房屋钥匙、住户卡、《重庆市新建商品房房屋使用说明书及新建商品房屋质量保证书》等相关物品，办理了接房手续，并缴纳了首期物管费。天拓公司于2013年3月11日取得重庆市江北土地房屋权属登记中心出具的业务受理通知书，涉讼房屋现登记在李梅丽名下。
李梅丽一审诉称：李梅丽与天拓公司于2010年11月25日签订《商品房买卖合同》，约定李梅丽购买天拓公司出售的房屋，交房时间为2011年12月31日之前，并约定天拓公司应在交房后60日内办证，否则应承担违约金。现李梅丽实际于2011年12月31日接房，天拓公司应于2012年3月1日之前取得受理单，但天拓公司于2013年3月11日方取得土地房屋登记机构出具的受理单，已逾期375天。依据双方签署的商品房买卖合同，李梅丽诉至法院，请求（一）判令天拓公司支付延迟办理产权证的违约金47313.75元及延期支付违约金的利息2714.38元（暂计至2014年3月26日，其余利息自2014年3月27日起至实际付清之日止）；（二）本案诉讼费由天拓公司承担。
天拓公司一审辩称：根据双方签署的合同及补充协议相关规定，只有在李梅丽向天拓公司交清了办证资料、税费、维修基金并在李梅丽实际接房后90日内，天拓公司才负有为李梅丽办证的义务。现李梅丽未能举示相关证据证明其按时向天拓公司提交了办证资料，因此天拓公司不应当承担延迟办证的违约责任。李梅丽主张的违约金的利息既无法律依据，也无合同依据，故请求驳回李梅丽的诉讼请求。
一审法院认为，李梅丽与天拓公司签署的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同附件五的补充协议属于合同的一部分，系当事人双方的真实意思表示，亦属合法有效。补充协议明确约定，天拓公司履行办证义务的周期为李梅丽交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接收房屋后90日内。李梅丽以60日作为天拓公司履行办证义务周期的说法，与合同约定不符，该院不予支持。
关于李梅丽缴纳涉讼房屋维修基金的时间，该院认为，由天拓公司出具的维修基金收据虽未注明时间，足以证明李梅丽已履行向天拓公司支付维修基金的义务；2011年12月31日李梅丽向天拓公司支付的27295元款项，系维修基金与面积差房款金额之和，已能合理说明李梅丽于2011年12月31日向天拓公司支付了维修基金。因此，该院对李梅丽已于2011年12月31日向天拓公司支付维修基金25234元的主张予以支持。
关于天拓公司称李梅丽未能举示相关证据证明其按时向天拓公司提交了办证资料，因此天拓公司不应当承担延迟办证的违约责任的抗辩意见，该院认为，天拓公司作为开发商，相对李梅丽而言具有专业优势，天拓公司有义务及时引导李梅丽提交办证所需资料。现天拓公司未举示证据证明逾期办证系因李梅丽未尽配合义务导致，该院对天拓公司称其未构成违约的抗辩意见不予支持。
根据已查明的事实，李梅丽与天拓公司于2011年12月31日实际交接房屋，李梅丽也依约履行了相关的付款义务，依据补充协议第八条，天拓公司应当于2012年3月30日前为李梅丽办理产权证，故天拓公司逾期办证的违约期间为2012年3月31日至2013年3月11日，共计345天。因此，天拓公司应当支付李梅丽逾期办证违约金43636元（843200元×345天×0.00015=43636元）。李梅丽诉讼请求中未超出天拓公司应付违约金部分的诉讼请求，该院予以支持。李梅丽请求要求天拓公司支付延迟支付违约金期间的利息，没有法律依据，该院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、本判决生效之日起十日内，重庆天拓置业发展有限公司向李梅丽支付逾期办证违约金43636元；二、驳回李梅丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取275元，由李梅丽负担25元，由重庆天拓置业发展有限公司负担250元。
天拓公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判驳回李梅丽的全部诉讼请求，一、二审诉讼费由李梅丽承担。主要事实和理由：一、原审判决认定事实不清。李梅丽应当对天拓公司是否存在迟延办理权属转移登记的事实承担举证责任，但李梅丽在一审中未能提供证据证明上述内容。二、原审法院适用法律错误。李梅丽对其诉讼请求负有举证责任，而一审法院在李梅丽未能举证证明其按时向天拓公司提交了办证所需材料的情况下就直接判定天拓公司承担逾期办证的违约责任，违背现行法律规定。
李梅丽答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本院二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，本案争议的焦点为李梅丽是否按时向天拓公司提交了办证所需的资料。本院评判如下：
首先，涉案商品房现已登记在李梅丽名下，所以能够认定李梅丽已向天拓公司提交了办证所需的全部资料。其次，根据商品房买卖的行业习惯，何时申请办证以及需提供哪些具体的资料等事宜系由开发商在主导，故天拓公司有义务及时引导李梅丽提交办证所需资料。第三，天拓公司没有举示证据证明其通知过李梅丽提交办证所需资料，并且李梅丽未按通知的时间提交相关资料。因此，本院认定李梅丽已按时向天拓公司提交了办证所需的资料。
综上所述，天拓公司关于逾期办证系因李梅丽未按时向其提交办证资料所致，天拓公司不应承担逾期办证违约责任的上诉理由不能成立，对其上诉请求应予以驳回。原判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人重庆天拓置业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
代理审判员 陈娅梅
代理审判员 罗太平
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 何 欢