江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初2481号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该支行行长。
委托代理人赵哲丰，江苏东林律师事务所律师。
被告张方斌，男，1958年12月11日生，汉族，户籍地镇江市。
被告姚和英，女，1960年6月21日生，汉族，户籍地镇江市。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告张方斌、姚和英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员贺锡霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人赵哲丰，被告张方斌、姚和英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2009年9月11日，张方斌因购房向滨湖中行借款38万元，且以所购房产为该借款提供抵押担保。滨湖中行依约放款，但张方斌未依约还款构成违约，依据合同，滨湖中行主张提前收贷。姚和英与张方斌系夫妻关系，并出具共同还款承诺，故诉至法院，请求判令：1、张方斌、姚和英立即偿还借款本金244992.03元、截至2016年4月14日的利息5422.68元（其中期内欠息5068.38元、拖欠本金罚息255.55元、拖欠利息的罚息98.75元）、逾期利息（自2016年4月15日起至实际给付之日，以借款本金244992.03元为基数，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算）；2、张方斌、姚和英支付滨湖中行律师费17800元；3、滨湖中行在上述债权范围内对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由张方斌、姚和英负担。
被告张方斌、姚和英未作答辩。
经审理查明：2009年9月11日，滨湖中行与张方斌签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定张方斌向滨湖中行借款38万元，用于购买无锡市天一城T2-105号房屋，借款期限14年，自贷款人实际放款日起算；利率为浮动利率：浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款利息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，约定还款日为每月的8日；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期等措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由借款人承担，合同亦就争议解决等进行了约定。后，姚和英出具《共同还款承诺函》，自愿为张方斌的上述借款承担共同还款责任。张方斌、姚和英与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定张方斌、姚和英以无锡市天一城T2-105号房屋为上述借款合同项下的借款提供抵押担保，担保的本金金额为38万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用[包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用]。合同订立后，滨湖中行向张方斌发放了贷款38万元，并办理了无锡市阳光壹佰国际城3-××号（即合同约定的无锡市天一城T2-105号）房屋的抵押登记，办理了他项权证（锡房他证字第××号）,载明：债权数额为38万元，抵押权人为滨湖中行。自2015年10月起，张方斌、姚和英未按约归还借款本息，截至2016年4月14日，张方斌、姚和英结欠滨湖中行借款本金244992.03元、期内利息5068.38元、拖欠本金罚息255.55元、拖欠利息的罚息98.75元。故成诉。
另查明：滨湖中行与江苏东林律师事务所签订委托律师代理合同，约定：滨湖中行委托江苏东林律师事务所律师赵哲丰担任滨湖中行与张方斌等金融借款合同纠纷一案的委托代理人，代理费为17800元。庭审中，滨湖中行自愿将其主张的律师费降低为9450元。
以上事实，由滨湖中行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、借款借据、《中国银行贷款抵押合同》、房屋他项权证、逾期未还款查询清单、《委托合同》等证据予以证明，有当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与张方斌签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，与张方斌、姚和英签订的《中国银行贷款抵押合同》以及姚和英出具的《共同还款承诺函》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。滨湖中行依约向张方斌发放贷款38万元，张方斌未能依约归还借款本息，已构成违约，应当承担民事责任，滨湖中行根据合同约定，有权提前收回尚未到期的借款本金并要求张方斌按合同约定利率支付相应利息及实现债权的费用。姚和英出具《共同还款承诺函》，其应对张方斌的上述借款承担共同还款责任。滨湖中行自愿将律师费降低为9450元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据滨湖中行与张方斌、姚和英签订的《中国银行贷款抵押合同》的约定，张方斌、姚和英以其所有的位于无锡市阳光壹佰国际城3-××号（即无锡市天一城T2-105号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，上述抵押合法有效，滨湖中行有权主张实现抵押权。滨湖中行要求以抵押财产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。张方斌、姚和英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张方斌、姚和英于本判决发生法律效力之日立即归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金244992.03元、截至2016年4月14日的利息5422.68元、逾期利息（以借款本金244992.03元为基数，自2016年4月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮40%计算）。
二、被告张方斌、姚和英于本判决发生法律效力之日立即支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失9450元。
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告张方斌的上述第一、二项付款义务以无锡市阳光壹佰国际城3-××号房产（锡房他证字第××号）在拍卖、变卖、折价所得价款在38万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取2661.5元、保全费1970元，合计4631.5元，由原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行负担25元，由被告张方斌、姚和英负担4606.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 贺锡霞
二〇一六年七月二十二日
书 记 员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。