新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第4999号
原告：袁旭宏，住伊宁市。
原告：张莉，住伊宁市。
委托代理人：余川，新疆边赛律师事务所律师。
委托代理人：王丽丽，新疆边赛律师事务所律师。
被告：伊犁房伊美房地产开发有限责任公司，住所地伊宁市。
法定代表人：杨小龙，该公司总经理。
委托代理人：苏沛，新疆宇通律师事务所律师。
委托代理人：汪陈剑，新疆宇通律师事务所实习律师。
原告袁旭宏、张莉诉被告伊犁房伊美房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员任聪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁旭宏、张莉的委托代理人王丽丽，被告伊犁房伊美房地产开发有限责任公司的委托代理人苏沛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告袁旭宏、张莉诉称：2013年12月20日，原、被告双方签订购房合同，由原告购买被告开发的住宅一套，房屋总价款为352454.76元，合同约定被告应当于2014年10月30日前向原告交付房屋，如被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同并要求被告承担已付房款5%的违约金。后原告一次性将购房款支付完毕，但被告未按合同约定的时间向原告交付房屋。现原告已解除合同，但被告拒不还款也不承担违约责任。且原告也已缴纳了房屋契税。现诉至法院，请求判令：1、被告返还原告已付购房款352454.76元；2、被告向原告支付违约金及造成的契税损失共计28196.378元；3、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确第二项诉讼请求，主张被告支付违约金17622.738元，契税损失10573.64元，合计28196.378元。
被告伊犁房伊美房地产开发有限责任公司辩称：1、原告向我们送达的解除合同通知书不具备法定解除的要件，不同意解除与原告之间的商品房买卖合同。2、我公司不存在违约，逾期交房系政府设施不完善，供热管道未连接，属不可抗力。我们已将该情况以张贴公告的形式通知了所有业主，履行了合同约定的告知义务。3、我们双方签订的买卖合同补充协议附件第十四条中，对于交房时间还有补充的约定，我们可以顺延三个月，因此原告诉称的房屋交付时间存在问题。4、我们已经通知原告办理交房，但原告至今未到我公司办理相关手续。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：一、2013年12月20日原告袁旭宏、张莉与被告伊犁房伊美房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，合同约定由原告购买被告开发建设的位于伊宁市阿合买提江街延伸段（原白马套具厂）X楼X号房，建筑面积为57.96平方米，房屋总价款为352454.76元；付款方式为一次性付款；被告应当在2014年10月30日前向原告交付取得建设工程竣工验收备案证明、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、与选聘物业服务企业签订前期物业合同的商品房；除不可抗力外，被告未按照合同约定的期限和条件将该商品房交付原告的，按照逾期时间分别处理。逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交房之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告选择解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知书送达之日起30日内退还全部已付房款，并按照原告全部已付款的5%向原告支付违约金等。该合同附件六补充协议第十四条约定主合同中第九条关于城市基础设施和公共服务及其他配套设施交付期限的约定，房屋交付时城市基础设施和公共服务及其他配套设施均达到正常使用，但因新疆特定施工周期影响，造成当年交付房屋时未能达到上述使用标准，双方同意变更为房屋交付后，城市基础设施和公共服务及其他配套设施在90天内完善等。合同签订后，原告于2014年1月15日全额向被告支付购房款352454.76元，并于2014年4月4日缴纳了其所购买房屋的契税10573.64元。2014年10月20日，被告在其公司售房部张贴了“伊美蓝湾商住小区入住延期公告”，告知业主因政府热力荷载度不够，热力基础配套未完善，导致本案诉争房屋所属小区无法正常供暖，交房时间顺延至2015年4月30日。2014年12月2日，伊宁市供热有限公司向原告出具了“伊宁市供热有限公司用户申请用热回复单”，告知伊美蓝湾不具备加入集中供热条件，原因为供热管线尚未辐射到该小区建筑物。同日，伊宁市住房和城乡建设局在该回复单上注明情况属实，并加盖公章。2015年4月15日，原告通过邮寄的方式向被告送达了解除合同通知书，告知被告要求与其解除双方签订的合同。2015年4月29日，被告在伊犁晚报刊登公告，告知业主伊美·蓝湾商住楼于2015年5月10日起正式交房。原告现以被告迟延交付房屋要求退还购房款并支付违约金、赔付契税损失为由诉至本院。
二、2013年6月20日，被告向伊宁市财政局全额缴纳了公用解除设施配套费454077元。原、被告双方签订的商品房买卖合同于2013年12月30日在伊宁市房地产管理局备案。经本院释明，原告认为已解除与被告之间的商品房买卖合同，坚持不主张解除与被告签订的商品房买卖合同。
上述事实，有商品房买卖合同，销售不动产统一发票，税收缴款书（税务收现专用），伊美蓝湾商住小区入住延期公告，申请，伊宁市供热有限公司用户申请用热回复单，伊犁晚报报纸，解除商品房买卖合同通知函，EMS回执，新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书及当事人陈述等在案资证，足以认定。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产属不动产。原告袁旭宏、张莉与被告伊犁房伊美房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且该合同已在伊宁市房地产管理局登记备案，依法成立并发生法律效力，本院予以确认。庭审中，被告辩称逾期交房系市政配套设施不完善，供热管道未连接，属不可抗力的抗辩理由，有伊宁市供热有限公司用户申请用热回复单、伊美蓝湾商住小区入住延期公告相互印证，本院予以采信。且被告于2014年10月20日已将本案诉争房屋交房时间顺延的情形以张贴公告的形式告知原告，原告现单方解除与被告签订的商品房买卖合同，不符合双方签订的合同中约定的解除条件，且经本院释明，原告坚持不主张解除与被告签订的商品房买卖合同，故对于原告主张被告退还购房款352454.76元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告通过公告方式将交房时间顺延至2015年4月30日，是对交房时间的重新约定，应当按该约定的时间交房。被告实际交房时间为2015年5月10日，其未按重新约定的时间交房属违约，理应承担违约责任，对原告主张的违约金17622.738元的诉讼请求，本院认定为704.91元（352454.76元×万分之二×10天）。对于原告主张被告退还购房所交的10573.64元契税的诉讼请求，因该费用系原告购买房屋其个人应当缴纳的费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告伊犁房伊美房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三日内赔付原告袁旭宏、张莉违约金704.91元；
二、驳回原告袁旭宏、张莉的其他诉讼请求。
若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理7010元，减半收取3505元，由原告袁旭宏、张莉负担3480元，被告伊犁房伊美房地产开发有限责任公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
代理审判员 任聪
二〇一六年一月十九日
书 记 员 周杰