长春市九台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九民初字第4047号
原告：九台区南山世纪星大酒店。
地址：九台区九台大街农行对面。
负责人：李庆松。男。1978年5月16日生。汉族。住九台市
被告九台区科学技术协会
地址：九台区九台大街268号。
法定代表人单莹莹，系该协会主席。
委托代理人刘连庆，系该协会办公室主任。
委托代理人崔成春，系吉林法航律师事务所律师。
被告九台区香舍商务宾馆
负责人李胜利，男，1971年10月5日生，汉族，住九台区团结街技校委**组。身份证号2290051971********。
被告邢某，男，1970年4月7日生，汉族，住九台区
委托代理人王朝君，系吉林常春（九台）律师事务所律师。
原告九台市南山世纪星大酒店诉被告九台区科学技术协会、九台市香舍商务宾馆、邢某侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田广荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告九台区南山世纪星大酒店负责人李庆松、被告九台区科学技术协会委托代理人刘连庆、崔成春、被告九台区香舍商务宾馆负责人李胜利、被告邢某及委托代理人王朝君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告九台市南山世纪星大酒店诉称，原告酒店位于九台大街农行对面，原告酒店楼上后半部分是被告九台区科学技术协会，楼上前半部分（北部）是被告九台香舍商务宾馆，原告与二被告的供暖管道原系一个循环管道，被告九台区科学技术协会在取暖期来临之前对暖气进行施工改造，自行更改循环系统，对原管道的断点口未进行封堵，2015年10月25日被告九台香舍商务宾馆在未尽到通知义务的情况下将供暖阀门打开，致使被告九台区科学技术协会未封堵的供暖管道断点漏水，将原告酒店装修部分及库存的化装品浸泡，经北京市国宏信价格评估有限公司价格评估，此次原告被水浸泡房屋装修部分、化妆品部分、因被水浸泡导致停业损失部分的财产损失合计262，094.00元，对于上述损失原告与被告协商未果，起诉至法院，要求判令被告赔偿原告各项损失合计262，094.00元，诉讼费由被告承担。
被告九台区科学技术协会辩称，我方于2015年8月中旬以后接到九台市荣祥供热有限公司2015年8月14日给各用户的通知,该通知要求:供热系统未实行分户控制的,热用户楼外入户阀门(含阀门井)外的供热设施由热经营企业负责维修和管理,热用户楼外入户阀门内的供热设施由热用户自行维修和委托维修,请广大热用户接到此通知后,在2015年10月3日前自行检查维修,接到此通知后,被告于2015年9月20日将科协办公楼三层和四层现有暖气进行改造安装的施工工程承包给了邢某,施工内容为给回水系统以及暖气包铁管拆除并更换PPR管材,所需安装材料全部邢某负责并安装和施工,双方签有“暖气改造安装协议”。邢某在为被告进行暖气改造安装时，由于地沟里的原管道年久失修，多处老化用不了了，同时九台市荣祥供热公司工作人员姜永生所长建议废旧管道别用了，邢某询问九台市荣祥供热公司工作人员姜永生新干的管道外线从哪儿接，该工作人员说在阀门前去年新改的外网碰头就可以，之后邢某将原先进户的旧管道割掉，原先的管道不用了，后期九台市荣祥供热有限公司来人把原先的两个盲板头用盲板盲死，邢某于2015年9月26日将被告人的暖气改造安装完，没有将被告人三楼地面割掉的原管道的断点进行封堵，邢某对被告人的暖气改造安装后进行了测试，当时没有漏水，在2015年10月18日荣祥供热公司注水时，被告的暖气也没有漏水。在被告进行暖气改造时，被告九台市香舍商务宾馆也进行了暖气安装改造，在暖气安装改造时，因原管道老化，多处漏水，九台市荣祥供热有限公司姜永生所长将被告九台市科学技术协会及被告九台市香舍商务宾馆负责人找到科协办公室，建议不要用老管道。2015年10月25日，被告九台市香舍商务宾馆在使用原管道线的情况下，在没有尽到事先通知义务的情况下将供暖阀门打开，致使邢某未封堵的被告三楼地面的原管道断点漏水，基于上述事实，被告认为，本案各被告均有责任，应当进行责任划分，原告要求赔偿的房屋装修损失过高，原告要求赔偿的化妆品部分损失过高，同时由于化妆品包装比较严密，虽然外表包装物过水，但是内在化妆品并未受损，尚能使用，因此，即使被告承担赔偿责任，也应当在划分责任的前提下进行赔偿，原告应当将等量相应对价的受损化妆品给付被告，否则被告不应赔偿，原告要求赔偿酒店订单纯利润部分损失证据不足。
被告九台市香舍商务宾馆辩称，暖气改造是我们先改的,我大概是9月10日左右改的,我改之前去和科协的领导协商,科协的领导说自己改自己的,所以我就先改了,把地沟里的共用部分的主管道全换了,我改完了,科协把原来的老管道断开了,没有封口,当时我提醒科协的刘连庆说你们把口封上,我使用的是老管道,要不漏水,我提醒过科协,我没有改动原来的管道,漏水与我没有关系,我不承担任何责任。
被告邢某辩称，是我和科协的刘连庆一起找物业商量干的活，不是我自己找的物业，10月20日试水时还没有漏水，是10月25日漏的水，所以我不承担任何责任。
经审理查明，2015年8月14日九台市荣祥供热有限公司下发通知:供热系统未实行分户控制的,热用户楼外入户阀门(含阀门井)外的供热设施由热经营企业负责维修和管理,热用户楼外入户阀门内的供热设施由热用户自行维修和委托维修,请广大热用户接到此通知后,在2015年10月3日前自行检查维修。被告九台区科学技术协会于2015年9月20日将九台区科学技术协会办公楼三层和四层现有暖气进行改造安装的施工工程承包给被告邢某,双方签订《暖气改造安装协议》协议内容：给回水系统以及暖气包铁管拆除并更换PPR管材,所需安装材料全部邢某负责并安装和施工。2015年9月26日被告九台区科学技术协会的暖气改造安装完工。九台区科学技术协会三楼地面割掉的原管道的断点未进行封堵。九台区科学技术协会暖气改造安装完工后进行了自用部分的测试，当时管道未漏水。2015年10月25日被告九台香舍商务宾馆打开供暖阀门，给自己供暖，被告九台区科学技术协会未封堵的三楼地面割掉的原管道的断点漏水，原告酒店部分装修及库存的化装品浸泡。原告酒店部分装修及库存的化装品的损失于2016年4月12日经吉林中禹资产评估有限公司评估为：店内装修，42项，损失值91135元，化妆品52项，损失值99826元，合计190961元。庭审中原告就因被水浸泡导致停业损失部分撤回告诉。
本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中被告九台区科学技术协会对其三楼地面割掉的原管道的断点未进行封堵，漏水而将原告酒店装修部分及库存化妆品浸泡造成原告损失，故应对原告的合理损失承担全部赔偿责任。被告九台市香舍商务宾馆为自己的取暖设施开阀供暖未侵犯九台市南山世纪星大酒店的权益，不应承担赔偿责任。被告邢某系加工承揽人其只与被告九台区科学技术协会有合同关系，依据合同相对性原理对合同外的第三人不应承担赔偿责任。本院对吉林中禹资产评估有限公司评估原告九台区南山世纪星大酒店，店内装修损失值91135元，化妆品损失值99826元，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一零六条、第一百三十四条及《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下：
一、被告九台区科学技术协会于本判决生效之日赔偿原告九台区南山世纪星大酒店装修损失值91135元，化妆品损失值99826元，计190961元。
二、被告九台区科学技术协会履行给付义务之日原告九台区南山世纪星大酒店将等量相应对价的受损化妆品给付被告九台市科学技术协会。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5230元减半收取2615元，由被告九台区科学技术协会负担2060元，其余555元由原告自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省
长春市中级人民法院。
代理审判员 田广荣
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 岳国辉