广东省肇庆市高要区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇要法新民初字第271号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行。
负责人：何志华，该支行行长。
委托代理人：何家驰，该支行副行长。
委托代理人：温想程，该支行资产保全员。
被告：巢凤云。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行诉被告巢凤云金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月25日公开开庭进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行的委托代理人温想程到庭参加了诉讼，被告巢凤云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行诉称：被告巢凤云于2015年3月27日在我行借款500000元，用于购石材，期限二年，原订于2017年3月27日归还，贷款年利率为9.18%，贷款时用权属被告巢凤云位于肇庆市柑园南路某车位作抵押。但被告借款后从2015年5月份起至今不能归还借款利息。期间经本行工作人员多次上门催收，发现被告巢凤云的经营场所已经关闭，其本人已失踪，所欠利息没法偿还。至2015年8月19日，尚欠我行借款本金500000元，利息11730元。根据合同约定，我行有权解除合同并提前收回已发放的全部借款本金，并依法处置已办理抵押登记的抵押物，我行对处置的抵押物享有优先受偿权。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2015年3月27日签订的《个人借款合同》；解除原告与被告于2012年12月14日签订的《最高额抵押担保合同》；2、被告立即偿还原告借款本金50万元和利息11730元（暂计至2015年8月19日，之后的利息按人民银行规定的利率和合同约定计算至借款还清为止）本息合计511730元；3、原告在被告提供位于肇庆市柑园南路某车位价值范围内在处置时享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告巢凤云没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。
经审理查明：2015年3月27日，广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告巢凤云签订《个人借款合同》一份，约定了由广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行向被告巢凤云以还旧借新的形式提供借款500000元，用于购买石材，贷款年利率为9.18%，借款期限为2年，即从2015年3月27日至2017年3月27日；逾期贷款［甲方（被告巢凤云）未按本合同约定还款日还款的借款］的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；甲方（被告巢凤云）须从贷款发放日的次月起按月偿还贷款，还款日为每月第20日，付息日为结息日当日或结息日下一日历日；还款方法为一次还本，按期付息还款法，指甲方在贷款到期日一次性归还贷款本金，按照一定的频度每隔相同期次归还贷款利息的还款方法。本合同项下还息间隔为每1个月归还一次；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方（广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行）有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用，并对甲方未按时还清的借款本金和利息［包括乙方（广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行）宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息］，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系；本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于莲塘支行担保合同的约定等条款。并广东西江律师事务所办理了上述《个人借款合同》的见证手续。而2012年12月14日，广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告巢凤云签订《最高额抵押担保合同》，约定以权属人为被告巢凤云的位于肇庆市柑园南路某车位对其最高本金余额500000元的债务提供抵押担保，抵押担保期限为2012年12月14日起至2017年12月14日止，在本合同约定的期间和最高本金余额内，债务人可申请循坏使用上述授信额度，在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续，抵押担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还融资本息或违反主合同约定……（5）抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回借款，债务人未予清偿的等条款。同日，双方到肇庆市住房和城乡建设局办理了上述房屋的抵押登记手续，双方登记的他项权利种类为抵押权，债权数额500000元。2015年3月27日，广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与借款人被告巢凤云签订《补充协议书》一份，约定了借款人被告巢凤云从借款日起分期偿还借款本金，具体还款计划如下：第一期2015年9月27日前偿还50000元；第二期2016年3月27日前偿还50000元；第三期2016年9月27日前偿还100000元；第四期2017年3月27日前偿还300000元。上述合同签订后，广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行于2015年3月27日向被告巢凤云借出款项500000元，被告巢凤云立下借款借据给广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行。被告巢凤云借款后，在2015年5月19日前的利息，已结清给广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行。但从2015年5月20日起，被告巢凤云未按期归还利息给广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行。至2015年8月19日，被告巢凤云累计拖欠广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行借款本金500000元、利息11730元未还。原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行向被告巢凤云催收尚欠借款本息无果，遂起诉至本院。
本院认为：被告巢凤云经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。被告巢凤云在法定期限内不举证、质证，亦不提出答辩意见，视其放弃相应诉讼权利，但其缺席不影响本院依据查明事实及相关证据依法作出判决。广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告巢凤云之间的借贷关系有原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行提供的并经庭审质证、认证的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《补充协议书》和借款借据等证据予以佐证，事实清楚，证据确实充分，该合法借贷关系受法律保护。被告巢凤云连续已超过3个月未按合同约定按期归还利息给原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行，依法应承担违约责任，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行有权按照合同约定要求宣布贷款提前到期，解除与被告巢凤云的借贷关系，并要求被告巢凤云提前归还借款本金和尚欠利息和行使担保权利，故对原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行要求解除与被告巢凤云签订的《个人借款合同》并要求被告巢凤云归还借款本金和尚欠利息的诉请，本院予以支持。而根据原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告巢凤云签订的《最高额抵押担保合同》约定，被告巢凤云承诺以权属人为被告巢凤云的位于肇庆市柑园南路某车位为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保关系依法成立并生效，应受法律保护，现被告巢凤云违反《个人借款合同》约定未能按时归还借款利息，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行提前收回借款本息，并有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿，故对原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行要求提前解除其与被告巢凤云的抵押关系，并由被告巢凤云承担抵押担保责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中国人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告巢凤云于2015年3月27日签订的《个人借款合同》。
二、解除原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行与被告巢凤云于2012年12月14日签订的《最高额抵押担保合同》。
三、被告巢凤云于本判决发生法律效力之日起7日内将尚欠借款本金500000元及其利息11730元（该利息计至2015年8月19日，以后按《个人借款合同》约定的利息计算方法计至还清借款之日止）归还给原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行。
四、如被告巢凤云未按上述期限履行还款义务，原告广东高要农村商业银行股份有限公司莲塘支行有权以被告巢凤云提供抵押担保的权属人为被告巢凤云的位于肇庆市柑园南路某车位折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8917元，由被告巢凤云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 罗焕权
代理审判员 胡积民
人民陪审员 邓小娴
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 罗妙芬