黑龙江省绥化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑12民终1217号
上诉人（原审原告）：李子臣，现住绥化市。
被上诉人（原审被告）：绥化润辉房地产开发有限公司，地址绥化市北林区。
法定代表人：琚朋龙，职务总经理。
委托代理人：张晓明，黑龙江朗清律师事务所律师。
上诉人李子臣因与被上诉人绥化润辉房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服绥化市北林区人民法院（2016）黑1202民初1150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月16日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
李子臣上诉请求：一、移交绥化市公安局立案侦察，撤销一审判决；二、在立案前可以调解，不立案以书面形式说明。
绥化润辉房地产开发有限公司辩称：李子臣的上诉理由无法律依据。
李子臣向一审法院起诉请求：一、保留原协议所选西10号楼1单元502室，面积85.87平方米房屋，保留原协议独立生效的第十三款；二、再安置毛坯房，一层53.89平方米，其他层78.56平方米；三、搬家费1，200.00元，租房补助费共25，000.00元，两项共计26，200.00元（从签约时间2011年7月24日至2016年7月24日）。
一审法院认定事实：原、被告于2011年7月24日签订《绥化市区棚户区改造产权调换安置协议》。协议约定：被告绥化润辉房地产开发有限公司将原告李子臣原黑龙江省绥化林技校3号家属楼2单元四楼，建筑面积81.1平方米拆迁安置原告李子臣新建祥瑞新城小区西10号楼1单元502室，建筑面积85.87平方米，差价每平方米2，500.00元，共计11，925.00元；被告绥化润辉房地产开发有限公司付给原告李子臣临时安置补助费每月300.00元，时间从2011年7月24至2012年10月30日，计15个月，计4，500.00元；无照房屋棚厦8.4平方米，每平方米100.00元，计840.00元；住宅房屋搬家补偿费1，200.00元；以上款项相互抵顶后，原告李子臣需在2011年8月10日前付给付被告绥化润辉房地产开发有限公司5，385.00元。原告李子臣应在15日内自行搬迁完，将被拆迁房屋交付给被告绥化润辉房地产开发有限公司，逾期不搬迁的，不再享受各种补助费。”后原告又签订回迁验收单及棚户区改造现场测量认定书各一份。被告绥化润辉房地产开发有限公司于2013年12月6日左右通知原告李子臣按协议内容回迁至祥瑞新城小区西10号楼1单元502室。因原告李子臣认为应与被告再签订第二份协议时双方约定的内容才能生效及原告原住址楼下园田及工厂院内园田及棚子应参照住宅回迁面积计算且回迁面积不合理，未入户新楼。故原告诉至法院，要求：一、保留原协议所选西10号楼1单元502室，面积85.87平方米房屋，保留原协议独立生效的第十三款；二、再安置毛坯房，一层53.89平方米，其他层78.56平方米；三、搬家费1200元，租房补助费共25，000.00元，两项共计26，200.00元（从签约时间2011年7月24日至2016年7月24日）。另查明，按原、被告签订的绥化市区棚户区改造产权调换安置协议约定因实际回迁比例比原告原居住房屋面积多4.77平方米，应由原告给付被告房屋差价款11，925.00元，由被告扣除应给付原告临时安置补偿费4，500.00元、搬家费1，200.00元、棚子840.00元，原告还应给付被告5，385.00元。同时原、被告签订的协议中未对楼层差价作出约定。被告就原告还应给付被告5，385.00元未向法庭提起反诉。一审法院认为，房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的搬迁期限、方式和过渡期限、补偿方式和金额、安置用房面积和安置地点等事项达成的协议。本案中，原、被告签订协议，被告作为拆迁人、原告作为被拆迁人共同签署《绥化市区棚户区改造产权调换安置协议》均属适格主体，故被告抗辩主体不适格缺乏证据支持。本院不予认可。原、被告签订的拆迁安置补偿协议书是双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，经双方确认，因而是有效合同，双方均应认真履行。原告履行了交付房屋的义务，有权在规定时间内回迁至该楼房。被告绥化润辉房地产开发有限公司理应按双方约定时间即2012年10月30日前交付房屋，但却于2013年12月6日左右才通知原告入住，迟延交付时间（2012年10月30日-2013年12月6日）对原告造成的租房损失应由被告承担赔偿责任。关于原告租房费用问题，原告提供相关租房合同予以证明原告在外租房每月按400.00元的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告绥化润辉房地产开发有限公司于2013年12月6日通知原告入住回迁楼房，且该回迁楼房与原告要求回迁楼房的位置、面积一致，原告理应办理入住手续，原告不入住，理应对其扩大损失后果自行承担责任。故原告的租房费用应予支持的时间为2012年10月30日至2013年12月6日。关于棚子是否应予补偿问题。在双方协议中被告绥化润辉房地产开发有限公司已对无照棚厦8.4平方米按每平方米100.00元，共计840.00元给予补偿。故原告再主张棚子按住房标准给予置换的请求本院不予支持。关于园田被告是否应予补偿问题。根据《国有房屋征收与补偿条例》第十三条第三款之规定“房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。”本案中，被告已按原告提供的房屋所有权证上记载的房屋面积给予置换。同时原告园田是临时用地，未取得土地使用权。故原告主张园田应按住房标准给予补偿的请求本院不予支持。同时原、被告签订的协议中未对楼层差价作出约定。故本院对原告要求棚子及园田按住宅面积给予安置及楼层应给予差价补偿的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告绥化润辉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内将座落于祥瑞新城小区西10号楼1单元502室，建筑面积85.87平方米楼房交付给原告李子臣。二、被告绥化润辉房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内给付原告李子臣迟延交付房租费5，200.00元。三、驳回原告李子臣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10，274.00元，由原告李子臣负担5，676.00元，被告绥化润辉房地产开发有限公司负担4，598.00元。
二审中当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，李子臣与绥化润辉房地产开发有限公司签订绥化市区棚户区改造产权调换安置协议，该协议书系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。一审判决依据李子臣的诉讼请求，判决绥化润辉房地产开发有限公司向李子臣交付回迁房屋及房租费。李子臣不服一审判决上诉请求：一、移交绥化市公安局立案侦察，撤销一审判决；二、在立案前可以调解，不立案以书面形式说明。李子臣要求追加拆迁公司强拆的刑事责任，因本案所解决的是李子臣与绥化润辉房地产开发有限公司民事诉争部分，拆迁公司并不是本案当事人，根据《最高人民法院在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》规定，如拆迁公司存在犯罪情形李子臣可自行向公安机关进行报案。经询问并向李子臣释明，告知其上诉的二项上诉理由均不成立。
综上所述，李子臣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7，577.00元由上诉人李子臣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王春光
代理审判员 卢轶楠
代理审判员 于成林
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 孙 月