山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）晋0211民初812号
原告冯某，男，汉族，1979年5月15日出生，身份证号码xxx，居住地大同市城区泰安园。
原告杨某1，女，汉族，1987年6月15日出生，身份证号码xxx，居住地大同市。
委托诉讼代理人任某，山西法铭律师事务所律师。
被告姜某，男，汉族，1972年3月14日出生，身份证号码xxx，居住地大同市城区振华南街。
委托诉讼代理人李某1，山西晨遥律师事务所律师。
第三人大同市祥宏房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地大同市南郊区水泊寺村西。
法定代表人杨某2，董事长。
委托诉讼代理人王某1，男，汉族，1985年3月1日出生，系该公司工作人员。
第三人杨某2，男，汉族，1957年2月27日出生，身份证号码xxx，居住地大同市南郊区水泊寺乡。
第三人杨某3，女，汉族，1983年3月15日出生，身份证号码xxx，居住地大同市城区。
第三人大同市宏洋房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地大同市西环路与北都街交汇处。
法定代表人李某2，总经理。
委托诉讼代理人王某2，山西焦点律师事务所律师。
第三人大同市南郊区新旺乡和平村村民委员会，统一社会信用代码，住所地大同市南郊区和平村。
法定代表人刘某，村民委员会主任。
原告冯某、杨某1与被告姜某、第三人大同市祥宏房地产开发有限公司、杨某2、杨某3及第三人大同市宏洋房地产开发有限公司、大同市南郊区新旺乡和平村村民委员会案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年4月19日立案受理后，依法由审判员郝利宏与人民陪审员韩雪、翟晓霞组成合议庭，于2018年6月5日公开开庭进行了审理，原告冯某及其委托诉讼代理人任某及被告姜某委托诉讼代理�李某1、第三人大同市祥宏房地产开发有限公司委托诉讼代理人王某1及第三人大同市宏洋房地产开发有限公司委托诉讼代理人王某2到庭参加了诉讼，第三人杨某2、杨某3及第三人大同市南郊区新旺乡和平村村民委员会的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告冯某、杨某1诉称，2011年11月30日，第三人大同市南郊区新旺乡和平村村民委员会与被拆迁人冯富、郑存英、冯某达成了《和平村城中村改造安置补偿协议书》，约定，由第三人大同市南郊区新旺乡和平村村民委员会拆除被拆迁人坐落于和平村迎春里街340号分别为180.45平方米、180平方米、120平方米的房屋，并就地安置。之后，于2017年3月30日，第三人大同市宏洋房地产开发有限公司与原告冯某、杨某1签订了《认购意向书》，双方约定，�三人大同市宏洋房地产开发有限公司以其开发的大同市宏洋美第小区6号楼6号商铺作为对原告的拆迁安置，原告随即入住。
2017年12月19日，大同市南郊区人民法院在执行申请人姜某与被执行人大同市祥宏房地产开发有限公司、杨某2、杨某3借款合同一案中，作出（2017）晋0211执630号执行裁定书，裁定，将原告冯某、杨某1所有的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺查封。原告冯某、杨某1于2017年12月28日，向大同市南郊区人民法院提出执行异议，大同市南郊区人民法院于2018年3月29日作出（2018）晋0211执异7号执行异议裁定书，驳回了原告的执行异议请求。
原告认为，位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺，系第三人大同市宏洋房地产开发有限公司所有，而非第三人大同市祥宏房地产开发有限公司所有，原告依据2017年3月30日，第三人大同市宏洋房地产开发有限公司与原告签订的《认购意向书》，并且第三人大同市宏洋房地产开发有限公司已将其开发的大同市宏洋美第小区6号楼6号商铺作为对原告的拆迁安置，原告已经入住实际占用该商铺，已对该商铺享有所有权，大同市南郊区人民法院对该商铺的查封是错误的,故诉至人民法院，请求判令：对大同市南郊区人民法院作出的（2018）晋0211执异7号执行裁定书，裁定查封第三人大同市祥宏房地产开发有限公司开发的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺停止执行，并解除对该房屋的查封，确认该房屋归原告所有。
为证明其主张，原告提供以下证据：1、《和平村城中村改造安置补偿协议书》、拆迁房屋安置说明书、房屋拆迁证、《宏洋美第认购书》、收款收据、情况说明，以证明本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺，系拆迁原告房屋所安置的回迁房，原告对该商铺享有所有权；2、（2018）晋0211执异7号执行裁定书、送达回证，以证明本案诉争房屋被大同市南郊区人民法院查封，原告提出执行异议被驳回，原告依法提起诉讼，符合法律规定。
被告姜某辩称，原告诉称本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺为原告所有，没有事实和法律依据，应当以该房屋登记机关的登记为准，原告与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司之间签订的《认购协议》，只能证明原告与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司之间存在合同关系，而不能证明其对该房屋享有所有权。第三人大同市祥宏房地产开发�限公司与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司之间就大同市宏洋美第项目存在合作关系，我方申请对第三人大同市祥宏房地产开发有限公司的财产采取查封措施，符合法律规定，且二原告与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司之间签订的《认购协议》在法院查封期间，大同市南郊区人民法院作出的（2018）晋0211执异7号执行裁定书，裁定正确，请求驳回原告的诉讼请求。
为证明其主张，被告姜某提供以下证据：1、（2014）南商初字第116号裁定书，以证明本案被告与第三人大同市祥宏房地产开发有限公司、杨某2、杨某3的借款事实已被大同市南郊区人民法院判决确认；2、参加诉讼申请书，以证明第三人大同市宏洋房地产开发有限公司申请参加诉讼；3、《建设项目合作合同》，以证明第三人大同市祥宏房地产开发有限公司与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司合作开发本案诉争的房地产项目的事实；4、宏洋美第分配祥宏销售款明细表，以证明第三人大同市祥宏房地产开发有限公司与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司合作开发本案诉争的房地产项目的事实；5、会议纪要，以证明第三人大同市祥宏房地产开发有限公司与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司合作开发本案诉争的房地产项目的事实；6、查封扣押财产清单，以证明本案诉争房屋已被查封。
第三人大同市祥宏房地产开发有限公司辩称，我方与被告姜某之间存在借款合同关系，但并没有将本案诉争的商铺抵顶给被告姜某，我方与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司之间存在宏洋美第项目的合作关系，该项目的8-13号楼的开发与建设由我方进行，1-7楼的开发与建设为：大同市宏洋房地产开发有限公司，我方并没有退出宏洋美第项目的开发，请求法律在查明事实的基础上，依法判决。
第三人大同市宏洋房地产开发有限公司辩称，本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺的开发主体为：大同市宏洋房地产开发有限公司，第三人大同市祥宏房地产开发有限公司只是宏洋美第项目的前期合作方，对外办理的各项证照均以大同市宏洋房地产开发有限公司进行，第三人大同市祥宏房地产开发有限公司仅仅享有该项目的最终利润分配权，其承建的项目为：宏洋美第小区8-13号楼，1-7楼的承建方为：大同市宏洋房地产开发有限公司，第三人大同市祥宏房地产开发有限公司，并于2014年6月3日已退出宏洋美第项目的开发，与我方就宏洋美第项目的合作关系终止，被告申请对本案诉争的位于大�市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺查封错误，原告与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司之间签订的《认购协议》符合法律规定，原告的诉讼请求应当得到法律支持，请求法院在查明事实的基础上，依法判决。
为证明其主张，第三人大同市宏洋房地产开发有限公司提供以下证据：1、宏洋美第项目的开发证照，以证明宏洋美第项目，对外办理的各项证照均以大同市宏洋房地产开发有限公司进行，本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺的开发主体为：大同市宏洋房地产开发有限公司；2、《建设项目合作合同》，以证明第三人大同市祥宏房地产开发有限公司只是宏洋美第项目的前期合作方，对外办理的各项证照均以大同市宏洋房地产开发有限公司进行，第三人大同市祥宏房地产开发有限公�仅仅享有该项目的最终利润分配权，其承建的项目为：宏洋美第小区8-13号楼；3、股东会议纪要、告知函，以证明第三人大同市祥宏房地产开发有限公司于2014年6月3日已退出宏洋美第项目的开发，与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司就宏洋美第项目的合作关系终止；4、《建设项目合作合同》，以证明第三人大同市祥宏房地产开发有限公司于2014年6月3日已退出宏洋美第项目的开发后，由案外人安平接手该项目，原第三人大同市祥宏房地产开发有限公司的权利义务，第三人大同市宏洋房地产开发有限公司与案外人安平重新签订了《建设项目合作合同》；5、（2016）晋02民初69号民事判决书，以证明该生效民事判决书已确认，第三人大同市祥宏房地产开发有限公司于2014年6月3日已退出宏洋美第项目的开发后，由案外人安平接手该项目原第三人大同市祥宏房地产开发有限公司的权利义务，第三人大同市宏洋房地产开发有限公司与案外人安平重新签订了《建设项目合作合同》的事实。
经审理查明，本院在审理姜某与大同市祥宏房地产开发有限公司、杨某2、杨某3借款合同一案中，依据姜某提出的财产保全申请，于2014年6月19日作出（2014）南商初字第116号民事裁定书，并于2014年6月20日查封了本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺，查封期限为:2年,后，本院作出（2014）南商初字第116号民事判决书，该判决书生效后，第三人大同市祥宏房地产开发有限公司未履行给付义务，被告姜某向我院申请强制执行。执行过程中，我院于2016年6月15日作出（2016）晋0211执恢24号执行裁定书，继续查封了本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺。
2017年12月21日，本院又作出（2017）晋0211执630号执行裁定书，继续查封本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺。之后，原告冯某、杨某1以案外人身份提出执行异议，主张本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺是大同市南郊区新旺乡和平村城中村改造中对其拆迁房屋的安置房，并于2017年3月30日，其与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司签订了《认购意向书》，请求解除对本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺的查封。
2018年3月29日，我院作出（2018）晋0211执异7号执行裁定书，裁定驳回原告冯某、杨某1的异议。后，原告冯某对该裁定不服，向本院提起诉讼，请求判令：对大同市南郊区人民法院作出的（2018）晋0211执异7号执行裁定书，裁定查封第三人大同市祥宏房地产开发有限公司开发的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺停止执行，并解除对该房屋的查封，确认该房屋归原告所有。
另查明，本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺的开发主体为：第三人大同市宏洋房地产开发有限公司，对外办理的各项证照均以大同市宏洋房地产开发有限公司进行，第三人大同市祥宏房地产开发有限公司与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司就宏洋美第小区项目存在前期合作关系，第三人大同市祥宏房地产开发有限公司其承建的宏洋美第小区项目楼宇为：宏洋美第小区8-13号楼，1-7楼的承建方为：第三人大同市宏洋房地产开发有限公司，第三人大同市祥宏房地产开发有限公司，于2014年6月3日已实际退出了宏洋美第项目的开�，其与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司就宏洋美第项目的合作关系终止。
再查明，涉案的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼房产的开发、销售对外均以第三人大同市宏洋房地产开发有限公司进行，且该房产登记在大同市宏洋房地产开发有限公司名下，2017年3月30日，第三人大同市宏洋房地产开发有限公司与原告签订了《认购意向书》，双方约定，第三人大同市宏洋房地产开发有限公司以其开发的大同市宏洋美第小区6号楼6号商铺作为对原告拆迁安置，原告随即入住。
认定上述事实的证据有原告提交的证据1、2及被告提交的证据1、2、3、4、5、6及第三人大同市宏洋房地产开发有限公司提交的证据1、2、3、4、5，以及原被告、第三人的陈述意见在案佐证。
本院认为，本案是案外人提起的执行异议之诉，案件的争议焦点在于原告冯某、杨某1就本案执行标的即：位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺，是否享有足以排除强制执行的民事权益。虽然本案第三人大同市祥宏房地产开发有限公司与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司就宏洋美第小区项目的开发存在合作关系，但该项目的开发、销售对外均以第三人大同市宏洋房地产开发有限公司进行，且第三人大同市祥宏房地产开发有限公司其承建的宏洋美第小区项目楼宇为：宏洋美第小区8-13号楼，1-7楼的承建方为：第三人大同市宏洋房地产开发有限公司，第三人大同市祥宏房地产开发有限公司并于2014年6月3日已实际退出了宏洋美第项目的开发，其与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司就宏洋美第项目的合作关系终止。而涉案房产亦登记在大同市宏洋房地产开发有限公司名下，根据《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”，因此，该涉案房产属于第三人大同市宏洋房地产开发有限公司，并不属于第三人大同市祥宏房地产开发有限公司。本院在执行申请人姜某与被申请人大同市祥宏房地产开发有限公司、杨某2、杨某3给付金钱一案中，作出的（2017）晋0211执630号执行裁定书，查封本案诉争的位于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺有误，应予解除。因此被告姜某基于对第三人大同市祥宏房地产开发有限公司、杨某2、杨某3享有的债权要求执行涉案房产于法无据，本院不予支持。原告冯某、杨某1基于与第三人大同市宏洋房地产开发有限公司签订的《认购意向书》对涉案房产享有合法占有，应当受到法律保护，对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益。综上，依照《物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条之规定，缺席判决如下：
停止对坐落于大同市城区清远西街宏洋美第小区6号楼6号商铺执行，本判决生效后应依法解除对上述执行标的查封。本院（2018）晋0211执异7号执行裁定书于本判决生效时自动失效。
案件受理费23792元，由被告姜某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 郝利宏
人民陪审员 韩 雪
人民陪审员 翟晓霞
二〇一八年六月二十日
书 记 员 周鹏丽