新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）焉民初字第1391号
原告（反诉被告）石庆荣，女，汉族，1972年10月出生，系焉耆县人民医院医生，现住新疆。
原告丁谦(系原告石庆荣丈夫)，男，汉族，1975年2月出生，系焉耆县人民医院医生，现住新疆。
共同委托代理人曹建军，系新疆凤兴律师事务所律师。
被告（反诉原告）新疆房建恒信置业有限公司，住所地焉耆县和平路公安局家属楼1栋3单元302室。
法定代表人樊建荣，系该公司经理。
委托代理人阿尔新，男，哈萨克族，1991年2月出生，系该公司员工，现住新疆。
第三人新疆巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心焉耆管理部，地址焉耆县天河大厦。
负责人苗青，系该管理部主任。
第三人陆军，男，汉族，1969年7月出生，系焉耆县人民医院医生，现住新疆。
原告(反诉被告)石庆荣、原告丁谦诉被告(反诉原告)新疆房建恒信置业有限公司（以下简称新疆房建恒信公司）、第三人新疆巴音郭楞蒙古自治州住房公积金管理中心焉耆管理部（以下简称巴州住房公积金焉耆管理部）、陆军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石庆荣、丁谦及共同委托代理人曹建军，被告新疆房建恒信公司法定代表人樊建荣、委托代理人阿尔新，第三人巴州住房公积金焉耆管理部委托代理人苗青、第三人陆军到庭参加诉讼。本案经本院院长批准，延长审限3个月。本案现已审理终结。
原告石庆荣、丁谦诉称：2012年5月30日，我与被告签订了一份《商品房预售合同》（编号1126607），双方约定：原告购买被告开发的阳光佳苑小区1号楼3单元2502号房，面积98.1平方米，单价2726元/平方米，总价款267420.6元，交付期限为2013年9月30日，逾期交房超过180天后，买受人有权解除合同，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。后原告支付了首付款30000元，并按被告的要求与第三人巴州住房公积金焉耆管理部签订《个人购房借款/担保合同》，贷款210000元，由第三人陆军提供担保，原告已付银行贷款本金及利息75983.85元，原告已履行了自己的全部义务，但被告开发的楼房至今未交工，已严重违约，故原告诉至法院，请求依法判令解除原告与被告签订的《商品房预售合同》；解除原告与巴州住房公积金焉耆管理部于2012年11月8日签订的《个人购房借款合同》；解除原、被告与第三人陆军签订的《个人购房担保合同》；被告向原告退还购房款30000元及利息5120元，退还原告已付银行贷款本金及利息75983.85元（截止至2015年10月13日），支付违约金1057.59元，赔偿原告公证费630元，并由被告承担本案诉讼费。
被告新疆房建恒信公司辩称：我方与原告石庆荣签订《商品房预售合同》属实，原告石庆荣未在法定期限内行使解除合同的权利，该解除权利已消灭，我方要求继续履行合同。同时提出反诉称：反诉原告与反诉被告石庆荣于2012年9月1日签订了《借款确认书》，反诉被告石庆荣从反诉原告处借款47420.6元，并向反诉原告出具了欠条一份，该款应于2013年7月30日还清，如逾期超过30日应承担房产总成交额的30%作为违约金，但反诉被告石庆荣至今未归还借款27420.6元。现反诉原告提出反诉要求反诉被告石庆荣偿还借款27420.6元、支付违约金80226.18元，并由反诉被告石庆荣承担反诉费用。
反诉被告石庆荣针对反诉原告的反诉辩称：反诉原告称还款日期为2013年7月30日，反诉原告现在提起诉讼已经超过2年的诉讼时效；本案系商品房买卖合同纠纷，反诉原告基于借款合同提起诉讼，不是同一法律关系，反诉不能成立；反诉原告主张的违约金过高，已超过实际损失，应当予以减少。
第三人巴州住房公积金焉耆管理部述称：原、被告是自愿签订的合同，被告没有按时交付房屋，原告要解除《商品房预售合同》我方没有意见，但是原告必须把剩余的住房公积金贷款还完，才可以解除《个人购房借款/担保合同》。
第三人陆军述称：我给原告提供担保是事实，我同意解除《个人购房借款/担保合同》。
经审理查明，2012年，原告石庆荣为购买被告新疆房建恒信公司开发的阳光佳苑小区1号楼3单元2502号商品房与被告房建公司签订了《商品房预售合同》一份，合同主要约定该商品房建筑面积为98.1平方米，套内建筑面积78.69平方米，每平方米2726元，总金额267420.6元；付款方式及期限为买受人已付房款10000元（壹万元整），借款金额47420.6元（肆万柒仟肆佰贰拾元陆角），还款及其他事项以借款确认书为准；交付期限为2013年9月30日等内容。合同中无落款日期，因签订合同时间过去较长，原、被告双方均未能回忆起合同签订具体月份。2012年9月1日，因原告石庆荣欠被告房款47420.6元未付，为办理贷款手续，原告丁谦代原告石庆荣向被告出具欠条及借款确认书各一份，欠条载明原告欠被告房款47420.6元，借款确认书主要内容为原告石庆荣为购买涉案房屋向被告借款47420.6元，原告应于2012年12月30日向被告还款10000元，于2013年2月28日还款10000元，于2013年7月30日还款27420.6元。
2012年11月8日，原告石庆荣与第三人巴州住房公积金焉耆管理部签订《个人购房借款/担保合同》，以其所购房屋做抵押从第三人巴州住房公积金焉耆管理部处借款210000元支付给被告新疆房建恒信公司。原告丁谦作为共同借款人及抵押物共有人、第三人陆军作为保证人均在该合同上签字。在办理贷款过程中，焉耆县公证处出具了2012新焉证字第1192号《公证书》，原告支付了公证费用630元。原告石庆荣于分别于2012年5月30日、2012年6月7日、2012年12月19日、2013年2月22日向被告付款1000元、9000元、10000元、10000元，加上购房借款现原告石庆荣累计向被告支付房款240000元，剩余房款27420.6元至今未付。
焉耆县阳光佳苑1号楼于2012年8月3日取得商品房预售许可证，因该工程未能按期交工，导致部分住户上访，经相关部门协调，被告新疆房建恒信公司承诺工程在2015年10月30日前竣工交付使用，现该项目已开始进行分户验收。反诉原告提出反诉被告为办理贷款手续，需反诉原告出具收据，借款确认书中约定的借款47420.6元反诉原告虽没有给反诉被告现金，但该款反诉原告已经以反诉被告的名义汇入反诉原告指定的银行账户，但反诉原告未提交证据证明其已经以反诉被告的名义将47420.6元汇入其指定的银行账户。
本院所确认的上述事实，有庭审中原、被告、第三人的陈述，原告提供的商品房预售合同、收据、个人购房借款/担保合同、公证书、公证费收据，被告提供的欠条、借款确认书、证明、关于新疆房建恒信置业有限公司给阳光佳苑1#楼住户的承诺说明、商品房预售许可证、（2015）焉民初字第767号民事判决书复印件、委托诉讼代理人告知书复印件，第三人住房公积金焉耆管理部提供的个人住房公积金委托贷款申请审批表复印件在案佐证。
本院认为,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告石庆荣与被告新疆房建恒信公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务，一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。合同签订后，被告未能在约定的期限交付房屋，显属违约，应承担违约责任。因近期房地产市场低迷，房价骤降，轻易解除合同，势必造成房地产交易市场混乱，使正常房产交易行为受挫，不利于社会稳定，为维护房地产交易市场的稳定，不宜解除原、被告双方签订的《商品房预售合同》，原告石庆荣为购买本案涉案商品房而与第三人巴州住房公积金焉耆管理部签订，并由第三人陆军提供担保的《个人购房借款/担保合同》亦不宜解除，故对两原告要求解除《商品房预售合同》、《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院不予支持。由于被告违约，应按照合同约定承担自房屋交付期限第二日起至实际交付之日止按日向原告石庆荣支付已付房款（240000元）万分之一的违约金24元。反诉原告未能提交有效证据证明其已按借款确认书约定履行了出借47420.6元的义务，亦未能证明反诉被告违约，故对反诉原告依据该借款确认书要求反诉被告归还借款本金27420.6元并支付违约金80226.18元的诉讼请求，本院不予支持。原告石庆荣尚欠被告购房款27420.6元未支付，故原告石庆荣应在涉案商品房交付之日向被告支付购房款27420.6元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告石庆荣与被告新疆房建恒信置业有限公司签订的《商品房预售合同》继续履行。
二、被告新疆房建恒信置业有限公司自2013年10月1日起至房屋实际交付之日止向原告石庆荣按每天24元支付违约金。
三、原告石庆荣于本案涉案商品房交付之日向被告新疆房建恒信置业有限公司支付购房款27420.6元。
四、驳回原告石庆荣、丁谦的其他本讼请求。
五、驳回反诉原告新疆房建恒信置业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2551元（原告已预交），反诉费1226元（被告已预交），全部由被告新疆房建恒信置业有限公司负担，并与案款同时交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 长 谢小云
代理审判员 黄姿秀
人民陪审员 刘学林
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 孔德林