黑龙江省方正县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）方商初字第545号
原告方正县一家人物业管理有限公司，住所地：方正县方正镇博汇小区1-1-302室。
法定代表人吕洪德，职务：经理。
被告李义（份证号码×××），住方正县。
原告方正县一家人物业管理有限公司诉被告李义物业服务合同纠纷一案，本院于2015年07月22日受理，依法由审判员张景阳适用简易程序，于2015年08月17日公开开庭进行审理。原告方正县一家人物业管理有限公司法定代表人吕洪德，被告李义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方正县一家人物业管理有限公司诉称：2013年08月31日，原告与晟水名苑小区业主委员会签订物业服务合同，合同约定住宅物业服务费每平方米每户每月0.50元，二次提水费每户每月10元。收费方式：每年年初向业主或物业使用人一次性收取全年物业服务各项费用，实行自觉交费。被告李义自2014年05月01日至2015年04月末接受一家人物业服务公司服务以来未交费。故请求法院判令被告立即给付物业服务费583.00元，二次提水费120元及自2014年05月01日起2015年07月末滞纳金189元。
被告李义辩称：原告物业服务不到位，服务项目缺失严重，未履行应负义务，不能全额收取物业费，同意缴纳二次供水费120.00元，物业费不给付。理由是：1、原告未设警卫，导致小区物品丢失，物业公司应承担赔偿责任；2、绿地不养护，设施损坏不修复；3、原告对院内垃圾未做到随时发现，随时清扫；4、原告允许大型车辆进入院内，造成小区路面损坏；5、原告只收钱，不负责任。
原告为证明其主张事实的成立，庭审中向本院举示以下证据，并经当庭质证：
证据一、营业执照、机构代码证，意在证明原告具有物业服务的主体资格。
被告质证意见：无异议。
本院认证意见：该证据客观，真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，予以采信。
证据二、物业管理服务合同，主要内容为：2013年08月31日，原告与方正县晟水名苑业主委员会签订物业管理服务合同，合同约定：第二条、物业服务范围：共用设备的日常维修、养护和管理。共用设备包括：共用的上下水管道（上下水管道出现断裂，下塌等现象，在保修期内由开发企业负责维修货更换，超过保修期由受益人共摊或从房屋维修基金支付。共用照明（含楼道灯、公共照明维修养护）。花草绿地养护管理，水箱、电机的养护管理。第三条、小区公共环境卫生包括共用部分的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集及清除，清掏化粪池，冬季清雪（不含商服）。第四条、维护公共秩序，包括门岗服务，物业区域内巡查（不含人身财产，保险，不负责专项保管，看护等责任），如有丢失等情况，协助业主第一时间报案，不负赔偿责任。第五条、物业服务费实行分类收取，1、物业服务费标准：住宅0.50元／平方米／月，二次提水10元／户／月。2、上述费用原告在2013年02月03日已经进行了服务，经协商，收费时间从2013年02月03日开始收费。收费方式：年初收取一次，实行自主交费。第七条、甲方（业主委员会）权利义务，1、检查监督和协助物业公司履行物业服务合同即合同附件的实施情况；合同附件包括物业服务项目及标准，物业收费标准，物业费的用途，物业服务责任的区分。此附件公开张贴公示与合同同样具有法律效力；3、在合同生效之日起协调开发商为物业公司提供警卫室及侧所，揭示板。第十三条、乙方在合同履行期间，如达到本合同及合同附件约定同一事项的服务标准，经甲方两次劝改，拒不改正时，本合同自动终止。业主监督台张贴公示的内容均视为本合同的附件。第二十条、“……业主或物业使用人拒交物业服务费用的经甲方催收后仍不缴纳的，乙方可以直接按照有关规定向由管辖权的基层人民法院申请支付令或依法起诉。并且同时收取物业使用人或房屋产权人滞纳金，滞纳金计算方式：从物业服务费拖欠之日起计算至交付之日止，每拖欠一日按拖欠金额总数千分之三计算，直到交付全额之日为止。第二十一条、本合同自双方签字盖章之日起生效。
被告质证意见：真实性无异议，但原告没有在三日内公示。
本院认证意见：业主委员会代表业主与原告签订物业管理合同，被告李义作为业主认为不知情，不符合客观事实，且被告已经接受了原告的服务，且该证据客观，真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，予以采信。
证据三、通知、公告、公示、业主委员会成立备案表，意在证明业主委员会成立有效。
被告质证意见：不知道，没有通知过，备案是假的。
本院认证意见：被告没有提供相反的证据予以反驳，该证据客观，真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，予以采信。
证据四、缴费通知，意在证明2015年03月07日、04月02日，原告通知9号楼、10号楼业主缴纳2014年05月至2015年04月末的物业费
被告质证意见：其没有看到。
本院认证意见：虽被告认为没有看到缴费通知，但原告已经进行了物业服务，该证据客观，真实，来源及形式合法，与本案具有关联性，予以采信。
被告李义为证实其抗辩主张，向本院举示如下证据，并经到庭质证：
证据一、照片，意在证明原告允许业主私拆乱建，原告对小区卫生、花草、设施管理不到位。
原告质证意见为：被告所证明的问题不属实。
本院认证意见为：被告提供的照片不能证实其所要证明的问题，不能作为本案定案的依据而予以采信。
证据二、证人邹某某（晟水名苑7号楼5单元302室住户）证言，意在证明原告物业管理不负责任，花池不管理，公共设施损坏不维修，不设保安，小区丢失很多东西。业主委员会组成不合法，签订物业合同未经业主大会。
证据四、证人张某甲（晟水名苑10号楼3单元301室住户）证言，意在证明晟水名苑9号楼、10号楼卫生无人管理，没有警卫，其摩托车在小区内丢失，物业不管。小区供水房不上锁，不安全等。
证据五、证人丛某某（晟水名苑10号楼5单元303室住户）证言，意在证明晟水名苑物业不负责任，卫生及花池不管理，无警卫及更夫，电动车丢失物业不管，小区供水房无人管理，漏水造成停水。
证据五、证人刘某某（晟水名苑9号楼1单元503室住户）证言，意在证明晟水名苑物业只收费，不负责任，小区无警卫，小区供水房无人管理，楼下饭店排风机影响睡眠，物业不管。
证据六、证人张某乙（晟水名苑9号楼1单元302室住户）证言，意在证明晟水名苑物业不负责任，只收费，不管事。一楼排烟影响住户，物业不管，小区无保安，自行车丢失物业不管。2014年下雪不清理。
证据七、证人邢某某（晟水名苑10号楼4单元501室住户）证言，意在证明晟水名苑物业服务不到位，小区丢失很多东西。卫生打扫不到位，楼道扶手重来没有擦过。楼内随便扒窗户，物业不管。楼下商服排风机影响生活，物业不管。
原告质证意见为：上述证人所证明的问题不属实，该小区没有警卫用房，但雇佣了保安，进行流动巡查，丢东西不是其责任。一楼排风影响生活，应向环保局实名举报，其无权管理。
本院认证意见为：上述证人均为该小区业主，其所证明的问题：1、无警卫，小区丢东西的问题。因该小区不是封闭的小区，无警卫用房，被告亦未提供证据证明原告对丢失的物品负有责任。2、一楼商服影响生活的问题。原告作为物业服务企业，无权管理一楼商服的行为。3、原告只收费，不负责任，不管理的问题。因被告及证人未提供证据予以证实，证人均某某的业主，与本案有利害关系，故上述证人证言不能作为拒交物业费的抗辩，不能证实被告的抗辩主张，不能作为本案定案的依据而予以采信。
综合原告及被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认以下事实：
晟水名苑小区位于方正镇同安路东，爱建小区路北，该小区为非封闭式小区。被告李义系该小区10号楼4单元301室的业主，建筑面积97.18平方米。
2013年07月12日晟水名苑小区选举产生了业主委员会2013年08月19日在方正县房产住宅局备案。2013年08月31日，晟水名苑业主委员会与原告签订了小区物业管理服务合同。按照合同约定，被告李义交费标准为住宅0.50元／平方米／月，二次提水10元／户／月。被告李义自2014年05月01日至2015年04月末期间，未交纳物业服务费583.00元及二次提水费用120.00元。
本院认为，原告方正县一家人物业管理有限公司与晟水名苑小区的业主委员会签订的物业管理服务合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告李义系晟水名苑小区的业主及实际使用人，受该物业管理合同的约束。2014年05月01日至2015年04月末期间的物业管理服务合同已经履行完毕，被告没有提供充分的证据证明原告在履行物业管理服务合同中存在根本性违约，被告不同意给付物业费的辩解意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。合同约定的滞纳金，实际是合同违约的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条《物业管理条例》第二条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告李义于本判决生效之日起三日内给付原告方正县一家人物业管理有限公司2014年05月01日至2015年04月末期间的物业服务费583.00元、二次提水费120.00元及自2014年05月01日起2015年07月末滞纳金189.00元，共计人民币892.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由被告李义负担，于本判决生效之日起三日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 张景阳
二〇一五年八月六日
书记员 赵 剑