山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0832民初2936号
原告：山东梁山农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91370800MA3C82Q75X，住所地梁山县水泊中路118号。
法定代表人：顾涛，董事长。
委托诉讼代理人(特别授权)：林文，男，1970年1月30日出生，汉族，住梁山县。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘晋考，男，1988年12月21日出生，汉族，该单位职工，住梁山县。
被告：刘养坤，男，1981年9月6日出生，汉族，住梁山县。
被告：刘晓东，男，1987年4月15日出生，汉族，住梁山县。
被告：宋玉良，男，1970年6月20日出生，汉族，住梁山县。
被告：刘敏，女，1973年1月26日出生，汉族，住梁山县。
原告山东梁山农村商业银行股份有限公司（以下称梁山农村商业银行）诉被告刘养坤、刘晓东、宋玉良、刘敏金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁山农村商业银行的委托诉讼代理人林文到庭参加诉讼，被告刘养坤、刘晓东、宋玉良、刘敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告梁山农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘养坤偿还原告借款本金1000万元及相应利息（利息自2017年1月21日起计算至实际给付之日止，按照合同约定计算）；2、原告对抵押物即被告宋玉良、刘敏共有的位于梁山县城越山北路2号A1-304室房屋（房屋所有权证号：××号）享有有限受偿权；3、被告刘晓东对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用以及律师代理费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年3月7日，被告刘养坤向原告借款1000万元，被告刘养坤、刘敏以其共有的房屋作为抵押，被告刘晓东对上述借款本息承担连带保证责任，双方签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未完全履行合同义务。为此，原告诉至法院。
被告刘养坤、刘晓东、宋玉良、刘敏未到庭，亦未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《山东银监局关于山东梁山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、顾涛等14人任职资格的批复》复印件1份，证明梁山县农村信用合作联社终止后的债权债务由原告承担；
2、被告刘养坤的身份证复印件、户口页复印件和结婚证复印件各1份、被告刘晓东的身份证复印件、户口页复印件和结婚证复印件各1份、被告宋玉良、刘敏的身份证复印件各1份，证明四被告具有诉讼主体资格；
3、《个人借款合同》1份，证明被告刘养坤在原告处贷款金额为1000万元，借款用途为购钢材，借款期限自2014年3月21日至2017年2月25日，在上述期限和金额内，采取随借随还、循环使用的可循环方式，借款利率按固定利率确定，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%基础执行，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变，担保方式为抵押担保和保证担保；
4、《夫妻双方同意抵押还款承诺书》、《最高额抵押合同》、梁房他证梁字第201401**号《他项权证》各1份，证明被告宋玉良、刘敏以其共有的房屋在2014年3月21日起至2017年2月25日止的借款提供最高余额1000万元的抵押担保，并在梁山县住房和城乡建设局办理了相应的房屋他项权抵押登记手续，原告作为抵押权人依法对被告宋玉良、刘敏提供的抵押财产享有优先受偿权；
5、《最高额保证合同》1份，证明被告刘晓东为借款人刘养坤在2014年3月21日起至2017年2月25日止的借款提供最高余额1000万元的连带责任保证担保；
6、借款借据和个人业务转账凭证各6份，证明原告依照合同约定分六次向被告刘养坤发放借款1000万元，借款月利率均为3.9875‰。
被告刘养坤、刘晓东、宋玉良、刘敏未提供证据，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告提供的证据进行质证的权利。
经审查，本院认为，原告提供的以上证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，且能形成完整的证据链条，本院依法予以采信。
经审理查明，2014年2月25日，被告宋玉良、刘敏出具了《夫妻双方同意抵押还款承诺书》，承诺其“自愿用夫妻共有财产房地产一宗，房权证号为梁字第××号作为抵押，用于刘养坤向梁山信用社申请借款1000万元，期限36个月，如贷款到期后未偿还请，我夫妻自愿将该土地房产权移交信用社处置”。2014年3月21日，被告宋玉良、刘敏与梁山县农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》，该合同中的抵押人即本案被告宋玉良、刘敏，抵押权人即梁山县农村信用合作联社，合同主要约定：抵押人所担保的主债权为自2014年3月21日至2017年2月25日，在人民币1000万元的最高余额内，抵押权人依据与刘养坤签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为抵押人共有的位于梁山县城越山北路2号A1-304室房屋（房屋所有权证号：××号）。同时，双方在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记（他项权证号：梁房他证梁字第201401**号）。同日，被告刘晓东又与梁山县农村信用合作联社签订了《最高额保证合同》，主要约定：刘晓东自愿为债权人梁山县农村信用合作联社与债务人刘养坤自2014年3月21日起至2017年2月25日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1300万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，被告刘养坤与梁山县农村信用合作联社签订了《个人借款合同》，主要约定：被告刘养坤向梁山县农村信用合作联社借款1000万元；借款期限自2014年3月21日至2017年2月25日；借款用途为购钢材；借款采用可循环方式，即在上述期限和额度内随借随还、循环使用；借款利率按固定利率确定，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%执行，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；借款利息自实际提款日起按日计算，按月结息，借款到期，利随本清；被告刘养坤如果不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
上述合同签订后，梁山县农村信用合作联社按照合同约定于2016年3月11日、2016年3月12日、2016年3月13日、2016年3月15日、2016年3月16日和2016年3月17日分别向被告刘养坤发放了贷款200万元、200万元、200万元、190万元、190万元和20万元，共计1000万元，借款到期日均为2017年2月25日，借款月利率为3.9875‰。合同履行中，被告偿还利息至2017年1月20日，但借款本金1000万元及2017年1月21日之后的利息未偿还，也未与抵押人梁山县农村信用合作联社协商将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿其所欠债务，而被告刘晓东作为保证人也未承担连带保证责任。
另查明，2016年3月21日，中国银监会山东监管局作出鲁银监准【2016】67号《山东银监局关于山东梁山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、顾涛等14人任职资格的批复》，核准山东梁山农村商业银行股份有限公司的章程并开业，同时，梁山县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东梁山农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，梁山县农村信用合作联社与被告刘养坤签订的《个人借款合同》、与被告刘晓东签订的《最高额保证合同》与被告宋玉良、刘敏签订的《最高额抵押合同》以及被告宋玉良、刘敏出具的《夫妻双方同意抵押还款承诺书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效合同，双方均应依约履行。梁山县农村信用合作联社依照合同约定向被告刘养坤发放了借款1000万元，但被告刘养坤却未按约定偿还借款本息，构成严重违约。梁山县农村信用合作联社因政策原因自行终止后，其享有的债权由山东梁山农村商业银行股份有限公司承接。故原告向被告刘养坤主张偿还贷款本金1000万元及相应利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告宋玉良、刘敏作为抵押人也未与抵押权人梁山县农村信用合作联社协商将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿其所欠债务。故原告按照合同约定要求对被告宋玉良、刘敏提供抵押的位于梁山县城越山北路2号A1-304室房屋（房屋所有权证号：××号）享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。根据《最高额保证合同》第一条、第二条、第三条的约定，被告刘晓东作为保证人亦应当对被告刘养坤的借款本金及相应利息在债务最高余额1300万元的范围内承担连带保证责任。但原告向被告主张律师费等实现债权的费用未提供证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘养坤于本判决生效之日起十日内偿还原告山东梁山农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元及相应利息（利息以1000万元为基数，自2017年1月21日起至实际给付之日止，按照合同约定计算）；
二、原告山东梁山农村商业银行股份有限公司对被告宋玉良、刘敏提供的抵押物即位于梁山县城越山北路2号A1-304室房屋（房屋所有权证号：××号）享有优先受偿权；
三、被告刘晓东对第一项中的款项在最高债务余额1300万元内承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利；
四、驳回原告山东梁山农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81800元，由被告刘养坤、刘晓东、宋玉良、刘敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 孟庆华
人民陪审员 李亚娟
人民陪审员 艾玉花
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 赵 玉