湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1382民初1175号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地：涟源市蓝田街道办事处光蓝路。
法定代表人黄益民，该行董事长。
委托诉讼代理人吴中华，女，该行职工。代理权限：特别授权。
被告黄祥桐，男，1964年10月10日出生，汉族，农民，住涟源市三甲乡硐岩村硐下组。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行）与被告黄祥桐金融借款、抵押合同纠纷一案本院于2017年5月22日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人吴中华到庭参与诉讼，被告黄祥桐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告涟源农商银行请求本院判令：1、被告立即偿还借款本金100000元，利息332080元，逾期利息129800元（360万元本金的利息123480元，逾期利息52542元，从2015年6月21日计算至2015年9月27日；100万元本金的利息208600元，逾期利息77280元从2015年9月28日计算至2017年5月16日），本息合计1461920元；2、被告继续偿还2017年5月17日至实际清偿之日的借款利息；3、被告承担本案诉讼费、财产保全费及因诉讼所产生的一切费用；4、依法处置被告的抵押物并由原告优先受偿。
被告黄祥桐未答辩。
查明的事实
1、被告黄祥桐与姚文霞系夫妻关系，姚文霞于2016年下半年死亡。
2、2012年5月11日被告黄祥桐与姚文霞在原告涟源农商行光明支行借款3600000元用于承包工程，双方约定月利率10.5‰，借款到期日为2015年5月11日，并以姚文霞所有的位涟源市人民路的房产（涟房权证2009字第0181***号；涟国用2004字第10111***号）为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记（权证号：涟房他证2012字第71**号；涟他项2012第083号）。借款后被告黄祥桐清偿利息至2015年6月20日，并于2015年9月28日偿还本金2600000元。至2017年5月16日，被告黄祥桐尚欠原告借款本金100000元，利息332080元，逾期利息129800元（360万元本金的利息123480元，逾期利息52542元，从2015年6月21日计算至2015年9月27日；100万元本金的利息208600元，逾期利息77280元从2015年9月28日计算至2017年5月16日），本息合计1461920元。经原告涟源农商行派员多次催讨未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告涟源农商银行于2017年5月22日向本院提出财产保全申请，本院以（2017）湘1382民初1175号民事裁定书裁定：冻结被申请人黄祥桐、黄娟、黄欣的银行存款1490000元或查封、扣押其相应价值的其他财产。并于2017年6月5日查封了姚文霞所有的位涟源市人民路的房产（涟房权证2009字第0181***号；涟国用2004字第10111***号）。
在本院审理过程中，原告涟源农商银行于2017年9月15日申请撤回对黄娟、黄欣的起诉，本院经审查后裁定准许撤诉。
判决的理由和结果
本院认为，一、被告黄祥桐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、原告与被告黄祥桐签订的《借款合同》合法有效，双方应当履行，被告黄祥桐未按约定清偿利息已构成违约，被告黄祥桐欠原告涟源农商行贷款1000000元，利息332080元，事实清偿，证据确实充分，原告涟源农商行要求黄祥桐立即偿还贷款本息，本院予以支持。三、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司在双方约定的借款利率水平上加收30%的罚息符合国家有关规定，对原告要求被告支付129822元逾期利息的诉讼请求本院予以支持。四、被告黄祥桐以其妻姚文霞所有的位涟源市人民路的房产为贷款提供抵押，并办理了抵押登记，与原告形成了抵押的法律关系，原告可依法对该房屋行使抵押权。故原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司要求对姚文霞所有的房产行使优先受偿权的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。五、原告涟源农商银行要求被告承担因诉讼所产生的其他费用，因原告没有提供相应的证据证明这些费用已实际产生，故本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告黄祥桐在本判决生效后十日内清偿原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，利息332080元，逾期利息129800元（360万元本金的利息123480元，逾期利息52542元，从2015年6月21日计算至2015年9月27日；100万元本金的利息208600元，逾期利息77280元从2015年9月28日计算至2017年5月16日），本息合计1461920元。其余利息按约定月利率10.5‰从2017年5月17日起计算至实际清偿时止。
二、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对处置姚文霞所有的位涟源市人民路的房产（涟房权证2009字第0181***号；涟国用2004字第10111***号）所得借款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费17957元，财产保全申请费5000元，合计22957元，由被告黄祥桐负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 万 虹
二〇一七年九月十五日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。