安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）六金民二初字第02559号
原告：李世倾，男，1954年10月3日生，汉族，六安市人，住安徽省蚌埠市蚌山区。
委托代理人：韩春，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：安徽成功置业有限公司，住所地六安市皖西路141号，组织机构代码78492458-5。
法定代表人：朱启龙，职务总经理。
委托代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。
原告李世倾与被告安徽成功置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李世倾的委托代理人、被告安徽成功置业有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李世倾诉称：2010年2月28日，原、被告签订商品房买卖合同，原告以按揭方式购买被告位于成功时代广场时代数码港第XX幢XXX号商铺，房屋建筑面积53.66平方米，房屋总价款470947元。原告于合同签订当日交付首付款270947元，剩余20万元办理银行按揭。原告按被告的要求提供了银行按揭所需资料，但因贷款政策变化，按揭一直未能办理。在原告所购房屋符合交付条件后，被告承诺因银行原因一时不能办理按揭，可以先将房屋交付给原告使用。但原告要求被告交付房屋时，被告却又要求原告付清全款才能交付房屋。原告对此不能接受，特具状诉请法院判令解除原、被告签订的买卖合同，返还原告购房款270947元，支付利息约21264元，利息计算至本清息止，支付公证费、办证费410元。案件诉讼费由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：
证据一、原告身份证复印件。证明原告诉讼主体资格；
证据二、商品房买卖合同。证明双方签订买卖合同的事实，合同签订时间是2010年2月28日，当时银行的贷款政策是不允许办理营业房的贷款业务；
证据三、收款收据，证明原告支付首付款270947元；
证据四、房产预告登记证复印件、公证费发票、公证书、原告的结婚证复印件，证明原告方已经按照被告的要求，提供了办理相关按揭手续的材料，但是银行始终未能给原告办理按揭，被告在协助原告办理按揭过程中存在过错。
被告安徽成功置业有限公司辩称：被告对原告主张2010年2月28日原、被告签订商品房买卖合同且已交付首付款270947元没有异议，但认为原告起诉解除合同没有依据，双方签订的合同应当继续履行。按照合同约定：如果原告无法在规定的时间内交付购房款，原告无权要求解除合同，解除合同的权利只能由被告行使。
为支持其辩称主张，被告向本院提交证据如下：
证据一、营业执照复印件、组织机构代码复印件，证明被告诉讼主体资格。
证据二、商品房买卖合同，其中该合同第六条、第七条证明原、被告约定了房屋的付款方式和买受人如不能按期付款，原告应承担向被告支付违约金的责任，同时解除合同的权利由出卖人行使。
安徽成功置业有限公司对李世倾提供的上述证据当庭质证如下：对原告方所举的四份证据合法性、真实性均不持异议，但对证据二、证据四的证明目的有异议，证据二不能证明原、被告签订合同时银行不允许办理营业房的贷款，不能办理按揭是原告没有按照要求提供办理资料造成的。证据四不能证明被告有过错，办理房屋按揭的义务在原告，原告选择的付款方式是按揭购房，被告只有协助原告方办理相关手续的义务，但不能取代原告去银行办理按揭。
李世倾对安徽成功置业有限公司提供的上述证据当庭质证如下：对证据一合法性、真实性以及证明目的无异议，对证据二的合法性、真实性无异议，但不能证明被告的证明目的，所谓的选择按揭购房，并不是原告单方选择的，而是双方共同选择的，如果出卖人不能提供担保，原告是不会购买房屋的。合同虽然约定了逾期解除合同权，但并不能排除其它解除合同的情形，该条款仅指原告不付清首付款被告享有解除权。
本院对上述证据认证如下：原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四，被告对其合法性、真实性无异议，本院经审查予以确认。被告对原告提供的证据二、证据四证明目的有异议，本院要求被告庭后五日内补充提供证据。重新开庭后被告承认银行确实不能办理原告所购营业房的按揭，但没有证据向本院提交。故本院对原告提供的证据一、证据二、证据三的合法性、真实性以及证明目的予以采信，对证据四证明被告在协助原告办理银行按揭过程中存在过错，不予采信。被告提供的证据一、证据二，原告对其合法性、真实性无异议，本院经审查予以确认。原告对被告提供的证据二证明目的有异议，本院经审查商品房买卖合同第七条第二款确有“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同”的约定，但原告以按揭方式购买商品房系原、被告双方共同自愿选择达成，在银行不能办理按揭的情况下，仅赋予出卖人一方有权解除合同是不当的，买受人在合同无法继续履行的情况下当然有权向人民法院主张解除合同，因此对该证据的证明目的，本院不予采信。
经审理查明：2012年2月24日，原告在安徽省六安市皋翔公证处办理公证，委托张小莉与被告签订商品房买卖合同、办理预告登记、与金融机构签订借款合同等法律文书。2010年2月28日，原、被告签订商品房买卖合同，原告以按揭方式购买被告位于成功时代广场时代数码港第XX幢XX号商铺，房屋建筑面积53.66平方米，房屋总价款470947元，原告已付首付款270947元。剩余20万元由被告协助原告办理银行按揭。在办理银行按揭过程中原告按照被告要求提供了相关办理材料，但因银行信贷政策调整，致使原告所购房屋无法办理按揭贷款。
本院认为：合法的商品房买卖合同受法律保护。原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，系有效合同。围绕诉争商品房，原、被告均有真实的出卖和购买意愿，且原告在合同签订当日即交付了房屋首付款270947元。只是，在办理银行按揭过程中出现了银行信贷政策调整，致使原告房屋按揭不能办理，合同无法继续履行。商品房买卖合同在成立的当时对原、被告是公平的，且在履行过程中双方也没有过错，出现因银行信贷政策调整不能办理按揭的情况，并非只有被告即出卖人才享有解除合同的权利，原告在无法办理按揭付清房款的情况下诉请法院解除合同，本院对此予以支持；商品房买卖合同被确认解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息返还买受人，原告诉请被告返还购房款270947元，并支付利息符合法律规定，本院予以支持；原告为购买商品房、办理按揭等事宜，通过公证委托代理人花费的公证费发生在商品房买卖合同签订之前与本案没有关联性，且原、被告对商品房买卖合同的解除均无过错，因此对原告诉请被告支付公证费，办证费410元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，判决如下：
一、解除原告李世倾与被告安徽成功置业有限公司签订的商品房买卖合同；
二、被告安徽成功置业有限公司返还原告李世倾购房款270947元，并按同期人民银行贷款利率支付利息，自2010年2月28日起至本清息止；
三、驳回原告其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11230元，由原告李世倾负担5615元，被告安徽成功置业有限公司负担5615元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 员 汪 俊
审 判 员 马开功
人民陪审员 蔡 昊
二〇一二年十二月十二日
书 记 员 汪 磊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。