广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终784号
上诉人（原审被告）吴挺强，男，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托代理人陈桥木，广东理然律师事务所律师。
委托代理人赖柱君，广东理然律师事务所律师。
上诉人（原审被告）佛山市南海丽景酒店，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人吴泉初。
委托代理人陈桥木，广东理然律师事务所律师。
委托代理人赖柱君，广东理然律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）佛山市南海江裕酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区九江镇大伸工业区。
法定代表人曾小玲，该公司总经理。
委托代理人曾超莹，广东千度律师事务所律师。
委托代理人丁亚妮，广东千度律师事务所律师。
上诉人吴挺强、佛山市南海丽景酒店（以下简称丽景酒店）因与被上诉人佛山市南海江裕酒店管理有限公司（以下简称江裕公司）租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1354号民事判决，向本院提起上诉。该案经本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。
原审法院审理查明：丽景酒店成立于1995年4月10日，为集体所有制企业，股东佛山市南海区九江水电安装公司，现法定代表人吴泉初。
2004年5月23日，佛山市南海区九江镇城区经济发展实业总公司（以下简称九江经总）（甲方）与吴挺强（乙方）签订租赁合同，约定甲方将原“九江XXX大酒店”的建筑物连同酒店区域内的土地使用权（包括员工宿舍后停车场），以及酒店设备和附属设施租赁给乙方；租赁期限从2004年6月1日起至2014年5月31日止；等等。双方对租赁物设备进行清点交接。
吴挺强于2004年对涉讼租赁物进行装修。
涉讼租赁物权属人变更为江裕公司。2012年5月17日，九江经总（甲方）、江裕公司（乙方）、吴挺强（丙方）签订《租赁合同》，约定：原由甲方作出租方的房产土地，包括1.粤房字第4XXXXX8、4XXXXX3、4XXXXX7、4XXXXX1、4XXXXX6、4XXXXX6、4XXXXX2、4XXXXX7、4XXXXX0号，土地使用权证号为南府国用字（94）第00XXX1号；2.粤房字第××号和二块土地（南府国用字［95］第00XXXXX5号，南府国用字［95］第XXXX号）。上述房产和土地从2012年7月1日起，原由甲方享有及承担的租赁管理的权利和义务由乙方享有及承担；租赁期限从2012年7月1日起至2024年5月31日止；其中2015年1月1日至2019年12月31日月租金125000元；丙方须于每月10号前将当月租金缴交给乙方，逾期缴交，乙方有权按每日万分之三向丙方计收滞纳金；丙方逾期交付租金超过三个月时，乙方有权终止本合同，无条件收回全部租赁财产，没收丙方全部租赁保证金；丙方向乙方交付租赁保证金30万元；现丙方使用的“南海丽景酒店有限公司”的经营证照及《文化经营许可证》、《卫生许可证》、《特种行业许可证》、《娱乐场所审核合格书》、《娱乐场所治安管理审核表》等特种证照是由原“九江XXX大酒店”的经营证照变更而来，丙方的租赁期限届满或租赁终止时，丙方需将“南海丽景酒店有限公司”经营证照及相关特种证照交回给乙方，并协助乙方办理上述证照的法定代表人等的变更手续；等等。
吴挺强已支付保证金300000元。
因吴挺强、丽景酒店欠付租金，江裕公司曾向原审法院提起诉讼，原审法院（2014）佛南法民三初字第1331号案。经调解，双方就2014年4月至2014年12月31日租金支付等达成协议。
吴挺强于2015年5月29日支付2015年1月部分租金100000元，于2015年7月30日支付2015年1月部分租金25000元、2015年2月部分租金75000元。
江裕公司于2015年9月22日起诉至原审法院，请求法院判令：1.解除江裕公司与吴挺强于2012年5月17日签订的《租赁合同》；2.吴挺强立即将其所租赁使用的租赁物清理，并将租赁的土地、房产及其附属物、附属设施设备财产、装修等全部返还给江裕公司。［具体土地明细如下：佛府南国用（2013）第0XXXXX5号、佛府南国用（2013）第0XXXXX6号、南府国用（95）第00XXXXX4号、南府国用（95）第00XXXXX5号。具体房产明细如下：粤房地权证佛字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、粤房字第××号］；3.吴挺强立即向江裕公司支付租金800000元、滞纳金35925元，合计835925元。租金、滞纳金均暂计至2015年8月31日，要求吴挺强支付至其履行完毕第2项诉讼请求的全部义务日止，滞纳金按照日万分之三应付日起计；4.丽景酒店对吴挺强的上项付款义务承担无限连带清偿责任；5.吴挺强已交纳的租金保证金300000元归江裕公司所有；6.吴挺强立即将其实际经营的“佛山市南海丽景酒店”所涉及的所有证照、印章、财务资料等（包括但不限于：营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、文化经营许可证、卫生许可证、特种行业许可证、娱乐场所审核合格书、娱乐场所治安管理审核表、消防安全检查意见书、公章、财务专用章、法人专用章、财务账册等全部财务资料）交付给江裕公司，并协助江裕公司办理证照的法定代表人变更手续；7.确认吴挺强在实际履行完毕第2、6项诉讼请求的全部义务日之前，吴挺强实际经营的“佛山市南海丽景酒店”所涉及的所有债务及法律责任均由吴挺强自行承担；8.本案所涉的所有诉讼费用均由吴挺强、丽景酒店承担。
原审法院认为：江裕公司与吴挺强签订的租赁合同是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。吴挺强未能依约履行租金支付义务，江裕公司请求解除合同、返还租赁物、没收保证金的主张符合法律规定及合同约定，原审法院予以支持。江裕公司请求吴挺强支付未付租金及按合同约定日万分之三标准计付滞纳金的主张原审法院予以支持，但滞纳金应从约定付款期限届满次日起计算，江裕公司认为从应付之日起计算的主张原审法院不予采纳。丽景酒店自愿对吴挺强付款义务承担连带责任，原审法院予以准许。
吴挺强确认江裕公司第6项诉讼请求所列的资料由其掌控，依约定，合同解除后，相关资料应交还予江裕公司，江裕公司该项诉请原审法院予以支持。但丽景酒店相关证照登记的法定代表人变动，涉及企业内部管理，需按企业章程、股东决议、主管部门决定，确定具体登记变更人员，并由相应的权利主体向利害关系人主张权利，江裕公司请求吴挺强协助办理法定代表人变更手续的主张原审法院不予支持。
确认之诉为请求确认民事实体法律关系的效力、设立、变更、消灭之诉，债务应由何人承担为依据当事人诉请作出相应的给付判决，江裕公司第7项诉请并不属于诉的范畴。为此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条的规定，作出如下判决：一、解除江裕公司与吴挺强于2012年5月17日签订的《租赁合同》；二、吴挺强于判决发生法律效力之日起十日内腾退上列第一项合同项下租赁物予江裕公司；三、吴挺强支付的保证金300000元归江裕公司所有；四、吴挺强于判决发生法律效力之日起十日内支付租金800000元，及以100000元为本金从2015年1月11日起至2015年5月29日止、以25000元为本金从2015年1月11日起至2015年7月30日止、以75000元为本金从2015年2月11日起至2015年7月30日止、以75000元为本金从2015年2月11日起至付清款日止、以125000元为本金分别从2015年3月-8月每月11日起至付清款日止，均按日万分之三计算的滞纳金予江裕公司；五、吴挺强于判决发生法律效力之日起十日内支付从2015年9月1日起至上列第二项实际履行之日止的租金及滞纳金予江裕公司，租金按每月125000元计算，当月租金从当月11起至付清款日止按日万分之三计算滞纳金；六、丽景酒店对上列第三、四、五项债务承担连带责任；七、吴挺强于判决发生法律效力之日起十日内返还佛山市南海丽景酒店的营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、文化经营许可证、卫生许可证、特种行业许可证、娱乐场所审核合格书、娱乐场所治安管理审核表、消防安全检查意见书、公章、财务专用章、法人专用章、财务账册予江裕公司；八、驳回江裕公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件适用简易程序结案，受理费减半收取7511.66元，财产保全费4699.2元，合共1211.28元（江裕公司已预交），由吴挺强、丽景酒店负担。吴挺强、丽景酒店负担的份额于判决发生法律效力之日起十日内迳付予江裕公司，原审法院不另收退。
上诉人吴挺强、丽景酒店上诉提出：一、双方对于租金的问题一直在协商谈判之中，江裕公司突然提起诉讼，有失诚信。二、吴挺强对于所经营的丽景酒店投入很大，大约投资了几千万，突然解除合同，吴挺强的损失很大。三、现丽景酒店的员工有近一百人，如解除合同，全体员工将失业，导致出现社会问题。四、因双方一直在协商之中，希望江裕公司再给予时间，吴挺强愿意支付租金。五、根据双方签订的《租赁合同》第四条关于“乙方（吴挺强）逾期交付租金超过三个月时，甲方（江裕公司）有权终止本合同，无条件收回全部租赁财产，没收乙方全部租赁保证金，如保证金不足以抵扣租金和滞纳金时，甲方有权继续向乙方自有财产中追讨”的约定，并不是没收保证金归江裕公司所有，而是用于抵扣租金和滞纳金。综上，请求：1.撤销原审判决；2.判决吴挺强与江裕公司继续履行2012年5月17日签订的《租赁合同》；3.本案的诉讼费用由江裕公司承担。
被上诉人江裕公司答辩称：合同约定的保证金是有违约金的含义，如果吴挺强逾期三个月没有支付租金，除了没收保证金，还要支付拖欠的租金。请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人在二审期间均未向本院提交新的证据。
经审理，原审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明，九江经总（甲方）、江裕公司（乙方）、吴挺强（丙方）三方于2012年5月17日签订的《租赁合同》第四条第三款约定：“丙方逾期交付租金超过三个月时，乙方有权终止本合同，无条件收回全部租赁财产，没收丙方全部租赁保证金，如保证金不足以抵扣租金和滞纳金时，乙方有权继续向丙方自由财产中追讨。”
本院认为：本案是租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，针对吴挺强、丽景酒店的上诉，本案二审的争议焦点在于案涉《租赁合同》应否予以解除；如果应予解除，违约责任应如何承担。
对于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，九江经总、江裕公司、吴挺强三方签订的《租赁合同》第四条约定了江裕公司的单方解除权条件，即吴挺强逾期交付租金超过三个月时，江裕公司有权终止该合同。而根据本案查明的事实，吴挺强从2015年1月开始存在拖欠租金的行为，且截止2015年8月31日尚欠800000元租金未付，吴挺强拖欠租金已经超过合同约定的三个月期限，江裕公司诉请解除合同符合前述法律规定，原审法院予以支持并无不当。况且江裕公司曾因吴挺强拖欠2014年4月至11月租金提起过诉讼，吴挺强在该案调解后再次出现违约行为，亦导致江裕公司的合同目的无法实现，故本院对吴挺强关于继续履行合同的上诉主张不予支持。由于案涉合同应予解除，故江裕公司诉请吴挺强返还案涉租赁物、并承担返还丽景酒店的营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、文化经营许可证、卫生许可证、特种行业许可证、娱乐场所审核合格书、娱乐场所治安管理审核表、消防安全检查意见书、公章、财务专用章、法人专用章、财务账册予江裕公司的责任，理据充分，应予支持。
对于争议焦点二。吴挺强、丽景酒店对于尚欠的租金数额未提出异议，原审法院根据合同约定，认定吴挺强、丽景酒店尚应支付拖欠的租金数额及滞纳金予江裕公司，合法有据，本院予以维持。至于吴挺强已付的保证金300000元是否应予以返还的问题。根据案涉《租赁合同》第四条的约定，双方的真实意思表示是江裕公司有权没收300000元保证金用于抵扣吴挺强拖欠的租金和滞纳金，即该保证金应为履约保证金。根据本案查明的事实，吴挺强尚欠合同债务已超出保证金数额，应先用保证金予以冲抵，剩余部分由吴挺强继续偿还，故原审法院认定吴挺强支付的保证金300000元归江裕公司所有，处理不当，本院予以纠正。
综上所述，吴挺强、丽景酒店的上诉请求，部分理由不成立，本院不予支持；部分理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1354号民事判决第一、二、五、六、七、八项；
二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1354号民事判决第三项；
三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2015）佛南法民三初字第1354号民事判决第四项为：上诉人吴挺强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金800000元，及以100000元为本金从2015年1月11日起至2015年5月29日止、以25000元为本金从2015年1月11日起至2015年7月30日止、以75000元为本金从2015年2月11日起至2015年7月30日止、以75000元为本金从2015年2月11日起至付清款日止、以125000元为本金分别从2015年3月-8月每月11日起至付清款日止，均按日万分之三计算的滞纳金予被上诉人佛山市南海江裕酒店管理有限公司（上诉人吴挺强已经支付的300000元保证金在该款项中予以抵扣）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费7511.66元，财产保全费4699.62元，合共12211.28元，由上诉人吴挺强、佛山市南海丽景酒店负担10227.44元，被上诉人佛山市南海江裕酒店管理有限公司负担1983.84元；二审案件受理费14843.28元，由上诉人吴挺强、佛山市南海丽景酒店负担10852.86元，被上诉人佛山市南海江裕酒店管理有限公司负担3990.42元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈笑尘
代理审判员 邱程辉
代理审判员 安 静
二〇一六年五月十六日
书 记 员 钟勉力