江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第84号
原告中国银行股份有限公司常州分行，住所地常州市和平北路21号。
负责人程祥，行长。
委托代理人金泽新、徐俊昊，江苏泽泰律师事务所律师。
被告刘国芳。
被告王志顺。
被告常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司，住所地常州市延政中路51号。
法定代表人罗文俊，总经理。
委托代理人陈伟，江苏金牌律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中行常州分行）诉被告刘国芳、王志顺、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司（以下简称莱蒙水榭公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法由审判员蒋魁山适用简易程序，实行独任审判，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告中行常州分行的委托代理人徐俊昊、被告莱蒙水榭公司的委托代理人陈伟到庭参加诉讼，被告刘国芳、王志顺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行常州分行诉称，刘国芳、王志顺因购买常州市莱蒙城35幢401室住房所需向原告申请借款，双方签订了贷款合同、抵押合同。刘国芳、王志顺向原告借款570000元，借款期限自2012年7月11日起至2026年7月11日止，双方还约定了借款利率及还款方式（按月等额本息还款）等。2012年7月11日原告依照合同发放了贷款。但刘国芳、王志顺却未按约按时足额履行还款义务，违反了合同约定，原告宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求刘国芳、王志顺立即偿还全部借款本息。中行常州分行为实现合同债权而支出的律师代理费、诉讼费等费用也应由被告承担。莱蒙水榭公司对于上述贷款合同中刘国芳、王志顺的债务向原告提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。故中行常州分行诉至法院，请求判令：1、刘国芳、王志顺立即偿还原告对其发放的借款本息合计511378.85元，其中借款本金503828.45元、利息7550.4元（苏昂至2015年1月4日），以及从2015年5月15日起至实际还清之日止的利息；2、刘国芳、王志顺支付原告为其支付的律师代理费33368元及本案的诉讼费用、公告费；3、被告莱蒙水榭公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告刘国芳、王志顺未作答辩。
被告莱蒙水榭公司辩称，1、对于刘国芳、王志顺的借款本金及利息没有异议；2、律师代理费过高，请法院认定；3、我司在担保范围内承担担保责任，请求法院在判决中明确追偿权。
经审理查明，2012年7月6日，中国银行股份有限公司常州钟楼支行（以下简称中行钟楼支行）与刘国芳、王志顺、莱蒙水榭公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定，由刘国芳、王志顺向中行钟楼支行贷款570000元，用于购买坐落于常州市莱蒙城35幢401室房屋一套，贷款期限14年，自2012年7月11日起至2026年7月11日止；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商莱蒙水榭公司的专用账户；还款方式采取按月等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款方立即偿还。同时，该合同中的通用条款约定，莱蒙水榭公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下已发生的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。莱蒙水榭公司作为保证人在上述贷款合同上加盖公章、印鉴。同日，中行钟楼支行与刘国芳、王志顺又签订《个人贷款抵押合同》一份，刘国芳、王志顺自愿以其有处分权的坐落于常州市莱蒙城35幢401室房屋为上述贷款设立抵押担保，但未办理抵押担保登记手续。合同签订后，中行钟楼支行于2012年7月11日按约向刘国芳发放了570000元贷款，零售贷款借款借据上载明，借款期限168个月，借款月利率为4.9125‰，按月采用等额本息还款法，该款项经刘国芳委托转存入莱蒙水榭公司的账户。贷款发放后，刘国芳、王志顺未能按照合同约定按时足额还款，莱蒙水榭公司亦未按约履行保证责任，中行钟楼支行遂按约宣布贷款全部提前到期。经催要未果，中行钟楼支行遂诉至本院，提出前列诉讼请求。
另查明，《个人一手住房贷款合同》通用条款约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
又查明，2015年1月5日，中行常州分行与江苏泽泰律师事务所签订一份委托代理合同，委托该所金泽新、徐俊昊律师代理中行常州分行与刘国芳、王志顺、莱蒙水榭公司在本院的金融借款合同纠纷的诉讼，并根据《江苏省律师服务收费标准》支付代理费33368元。2014年1月29日，中行常州分行向江苏泽泰律师事务所汇款70651元，中行常州分行出具情况说明，其中33368元系支付中行常州分行诉刘国芳、王志顺、莱蒙水榭公司案件的律师代理费，江苏泽泰律师事务所向中行常州分行开具了案件代理费发票。
上述事实有中行常州分行提供的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、案件代理费发票、汇款付款通知书、情况说明及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，中行钟楼支行与刘国芳、王志顺、莱蒙水榭公司之间签订的《个人一手住房贷款合同》，与刘国芳、王志顺签订的《个人贷款抵押合同》，系当事人真实意思表示，且未违反有关法律规定，合同合法有效。中行钟楼支行按约履行放贷义务，刘国芳、王志顺未能按时足额偿还借款本息，构成违约，故中行钟楼支行有权依照合同约定宣布贷款全部提前到期，要求刘国芳、王志顺偿还全部借款本息。因刘国芳、王志顺位于常州市莱蒙城35幢401室房屋未办房屋抵押登记手续，保证人莱蒙水榭公司应在保证范围内承担保证责任，中行常州分行有权依据保证条款的约定，要求莱蒙水榭公司对刘国芳、王志顺的借款债务承担连带保证责任。本案借款合同的贷款人是中行钟楼支行，系中行常州分行设立的无独立法人资格的分支机构，在中行常州分行授权范围内开展业务活动，故由中行常州分行代表中行钟楼支行主张权利、提起本案诉讼，并不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。关于律师代理费，贷款合同明确约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，保证人因借款人违约而引起的本合同项下的债务应承担相应的保证责任。中行常州分行向本院提供了委托代理合同、支付律师费的汇款凭证及代理费发票，故对于该律师费33368元，本院予以支持。刘国芳、王志顺经本院合法传唤未到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘国芳、王志顺于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行偿还借款本金503828.45元，利息7550.4元（该利息暂算至2015年1月4日），以及自2015年1月5日起至实际还清全款之日止的利息（按个人一手住房贷款合同约定的利率计算）。
二、刘国芳、王志顺于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行支付律师代理费33368元。
三、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决义务承担连带清偿责任，在履行担保责任后，有权向刘国芳、王志顺追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9248元，减半收取4624元，由刘国芳、王志顺、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审判员 蒋魁山
二〇一五年一月三十日
书记员 王 俊