广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0602民初913号
原告：防城港市区农村信用合作联社公车信用社。
负责人：赵建毅，主任。
委托诉讼代理人：廖世宇，该社职员，特别授权代理。
委托诉讼代理人：曾繁枢，该社职员，特别授权代理。
被告：周艺，女，1984年10月31日出生，住广西柳州市柳南区，
防城港市区农村信用合作联社公车信用社诉周艺关于金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员郑家勇担任审判长、人民陪审员李成霖、凌宜莲参加的合议庭，于2016年9月20日公开开庭审理了本案。原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社委托诉讼代理人廖世宇、曾繁枢到庭参加了诉讼,被告周艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席审理了本案，现已审理终结。
原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社诉称，原、被告于2013年11月17日签订编号为893402133784963个人借款合同及编号为893404132428702抵押担保合同，约定由原告借款100000元给被告，期限自2013年11月17日起至2016年11月13日止，执行年利率7.995％，逾期还款从逾期之日起在上述利率水平上加收50％的利息。截止2016年3月7日尚欠本金100000元，利息7593.30元。现借款利息已逾期多期，原告多次派员催收，但被告周艺不按合同的约定按季缴纳利息，已构成违约，为维护原告的合法权益，故请求法院判令：一、判令解除原、被告签订编号为893402133784963个人借款合同及编号为893404132428702抵押担保合同，提前收回借款本金100000元及利息7593.30元（截止2016年3月7日，以后按合同约定计至还清时止）；二、如被告不能偿还上述借款本息，原告有权对被告提供的位于防城港市港口区邮电大道电信公司大院内职工宿舍楼第1幢6层601号房产进行拍卖、变卖，对所得价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告主体资格；2、原告负责人身份证明书一份、负责人身份证复印件一份，证明原告负责人的身份;3、被告身份证复印件一份，证明被告主体资格；4、借款申请书，证明被告吴娟向原告申请贷款的事实；5、个人借款合同，证明原、被告签订借款合同及约定的权利、义务；6、抵押担保合同，证明原、被告签订抵押合同及约定的权利、义务；7、抵押物品清单及房权证，证明被告用自有房产向原告抵押贷款；8、贷款凭证，证明原告已发放贷款给被告。
被告周艺未答辩也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告周艺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在举证期限内未提交有证据，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以确认，可作为定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年11月17日，原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社与被告周艺签订了编号为893402133784963个人借款合同及编号893404132428702的抵押担保合同，约定被告周艺向原告借款100000元，借款用途为经营食品,借款期限自2013年11月17日起至2016年11月13日止，贷款利息按年利率7.995%执行，在合同有效期内利率不变。贷款利息按季结息，结息日为每季度末月的20日。付息日为结息日的次日，不能在付息日付息的自付息日起计收复利；贷款逾期的，罚息利率按借款合同载明的贷款利率加收50%执行；被告周艺将其位于防城港市港口区邮电大道电信公司大院内职工宿舍楼第1幢6层601号房屋作为抵押物为该笔借款作抵押担保，房屋所有权证号为：防港房权证港口直字第××，并办理抵押登记；合同还约定本合同有效期内借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款并宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。2013年11月27日原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社向被告周艺发放贷款100000元。被告周艺从2015年3月20日起，未按合同约定按季度支付利息给原告。
本院认为，原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社与被告周艺签订的编号为893402133784963个人借款合同及编号为893404132428702抵押担保合同属各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，也不违反社会公共利益，为合法有效合同，双方应严格遵守。原告按合同约定拨付了借款，履行了合同义务，被告没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，符合合同约定的解除条件，原告请求解除贷款合同以及支付借款本金及利息，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，原、被告已按合同约定对位于防城港市港口区邮电大道电信公司大院内职工宿舍楼第1幢6层601号房屋为上述借款设定抵押担保，并进行抵押登记，抵押担保的范围包括合同所列的借款本金及利息，现被告逾期支付利息，故原告请求对抵押物防城港市港口区邮电大道电信公司大院内职工宿舍楼第1幢6层601号房屋享有优先受偿权，本院予以确认。关于利息计算问题，2013年11月17日，被告周艺与原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社签订的个人借款合同中已明确约定，贷款利率为执行年利率7.995%，按季结息，不按期偿付贷款利息，贷款人对借款人未支付的利息计收复利，贷款逾期的，从逾期之日起按借款合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，有约定的按照约定执行。原告起诉被告周艺偿还所欠借款本金及利息，有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社与被告周艺签订的编号为893402133784963个人借款合同及编号893404132428702的抵押担保合同；
二、被告周艺偿还原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社借款本金100000元及借款利息（借款利息计算方法：按合同约定的利息计算方法和利率标准计算逐期产生的利息和罚息，计至债务全部履行完毕时止）;
三、原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社对被告周艺为上述债务设定抵押权给原告的防城港市港口区邮电大道电信公司大院内职工宿舍楼第1幢6层601号房屋（房屋所有权证号为：防港房权证港口直字第××）享有优先受偿权。
案件受理费2490元，公告费700元，由被告周艺负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起七日内预交上诉费2490元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑家勇
人民陪审员 李成霖
人民陪审员 凌宜莲
二〇一七年三月十一日
书 记 员 苏兴智
appoint