云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0421民初232号
原告：中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为云南省玉溪市江川区。
负责人：廖彦顺，系该支行行长。
委托诉讼代理人：宋祥，云南滇玉律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：秦存芬，女，1962年6月28日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区。
委托诉讼代理人：罗剑川（系秦存芬之子），男，1989年4月19日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市江川区，代理权限为特别授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行（以下简称工行江川支行）与被告秦存芬金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用普通程序于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告工行江川支行委托诉讼代理人宋祥，被告秦存芬及委托诉讼代理人罗剑川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江川支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告秦存芬偿还借款本金693565.91元及截止2018年2月21日的利息、罚息、复利24302.48元,合计717868.39元；被告秦存芬按照合同约定偿还自2018年2月21日起至本息还清之日止的罚息、复利；2.被告秦存芬不履行上述债务时，其有权以抵押物（位于玉溪市江川区房屋）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2010年4月16日，被告秦存芬作为借款人暨抵押人与其签订个人借款担保合同，约定：其向被告秦存芬发放个人住房抵押贷款2000000元用于经营，贷款期限为10年，贷款利率以贷款发放适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，自每次基准利率调整之日的次年1月1日按调整后的基准利率及本合同约定的浮动比例确定并执行新的利率。贷款一次性划入秦存芬账户，按月等额本息还款法还本付息，每月还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按日支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。该贷款的担保方式为抵押担保，被告秦存芬用位于玉溪市江川区房屋作为抵押担保。双方依合同约定办理了房屋土地抵押登记手续。合同签订后，其于2010年4月16日依约向被告秦存芬发放借款2000000元，被告秦存芬自2014年8月16日后未按约定偿还贷款本息，截止2018年2月21日，被告秦存芬欠其借款本金693565.91元，利息、罚息、复利24302.48元,合计717868.39元。被告秦存芬的欠款行为已构成违约，为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。
被告秦存芬辩称，原告所述贷款事实属实，现无能力偿还贷款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、廖彦顺居民身份证、秦存芬居民身份证、个人借款担保合同、中国工商银行个人贷款借款凭证、房权证江政字第××号房屋所有权证、江川县房屋所有权登记审批表、江国用（××）第××号国有土地使用权证、江他项（××）第××号他项权证、房江政他字第××号他项权证、还款明细的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2010年4月16日，原告工行江川支行与被告秦存芬签订个人借款担保合同【合同编号：房抵字玉溪分行江川支行（2010）年72号】，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人房屋抵押贷款，金额为2000000元。贷款用途为经营，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为5.94%,贷款发放前,基准利率调整并适用于本合同项下贷款的,适用新的基准利率并按约定重新确定贷款利率;贷款发放后遇基准利率调整,贷款期限在一年(含)以下的,执行本合同利率,不分段计息;贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)并按约定重新确定贷款利率。还款方式为按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准上加收40%确定，贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。违约责任为借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。担保为被告秦存芬以其所有的位于玉溪市江川区的房地产【房屋所有权证号为房权证江政字第××号、国有土地使用权证号为江国用（××）第××号】作为贷款的抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。并于2010年4月16日办理了房屋他项权证及土地他项权证的抵押登记手续，原告工行江川支行取得了抵押房地产的土地和房屋他项权证书。
同日，原告工行江川支行向被告发放贷款2000000元，确定贷款期限120个月，自2010年4月16日至2020年4月16日。合同履行过程中，被告秦存芬自2014年8月16日起未按合同约定履行还本付息义务，截止2018年2月21日，被告秦存芬尚欠原告工银行江川支行借款本金693565.91元，利息、罚息、复利24302.48元,合计717868.39元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告与被告秦存芬签订个人借款担保合同系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告按照约定向被告秦存芬发放了贷款，合同履行过程中，被告秦存芬于2014年8月16日后未按约定向原告偿还借款本金及利息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。根据双方签订的个人借款担保合同，被告秦存芬未按合同约定足额偿还贷款本息时，原告可以宣布贷款提前到期，要求被告秦存芬提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告宣布合同项下贷款本息提前到期要求被告秦存芬偿还尚欠借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告主张优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价格优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人国抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”本案中，因被告秦存芬以其房地产向原告所借贷款提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续，故在被告秦存芬不履行债务时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，第四十六条之规定，判决如下：
一、被告秦存芬于本判决生效之日起15日内偿还原告中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金693565.91元及截止至2018年2月21日的利息、罚息、复利24302.48元,合计717868.39元；以未偿还的借款本金为基数，按个人借款担保合同【合同编号：房抵字玉溪分行江川支行（2010）年72号】约定的逾期利率计付自2018年2月21日起至款项付清之日止的逾期利息；以未偿还的利息为基数，按个人借款担保合同【合同编号：房抵字玉溪分行江川支行（2010）年72号】约定的逾期利率计付自2018年2月21日起至款项付清之日止的复利；
二、被告秦存芬不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司玉溪江川支行有权以抵押物位于玉溪市江川区的房地产【房屋所有权证号为房权证江政字第××号、国有土地使用权证号为江国用（××）第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10978元（原告已预交），由被告秦存芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审 判 长 毕海峰
人民陪审员 邢永军
人民陪审员 陈锁平
二〇一八年八月十日
书 记 员 龚 静