海南省儋州市人民法院民 事 判 决 书（2016）琼9003民初313号原告海南儋州绿色村镇银行有限责任公司，住所地：儋州市xxx镇xxx路xx号。法定代表人赖某海，董事长。委托代理人秦某，该公司职员。委托代理人胡某东，该公司职员。被告张某东，男，1978年9月9日出生，汉族，海南省儋州市人，住儋州市xxx镇xxxx侧xxx安置小xxx号，身份证号码46002919730909xxxx。被告文某勤，女，1981年3月4日出生，黎族，住儋州市那大镇xxx路xx侧xxxx小区xxxx号，身份证号码46003119810304xxxx。委托代理人杜某康，男，1966年4月13日出生，住海南省儋州市那大镇xxx居委会xxx道xxx小区xxx巷xxx号，身份证号码：46003019660413xxxx。原告海南儋州绿色村镇银行有限责任公司诉被告张某东、文某勤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由审判员陈伟适用简易程序公开开庭进行审理。原告的法定代表人赖文海及委托代理人秦琳、胡昭东，被告的委托代理人杜永康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月18日，被告向原告申请贷款60万元，用于收购橡胶，并于2014年7月3日与原告签订了编号为儋绿村银2014年借字第053号《借款合同》。同时，被告张某东以其名下位于儋州市那大东八路西侧那恁安置小区B124号的土地及房产[房产证号：儋州房权证那大字第10156号，国有土地使用权证：儋国用（那大）第10767号]作抵押担保，签订了儋绿村银2014年抵字第053号《抵押合同》，并于2014年7月4日办理了土地他项权登记，于2014年7月8日办理了房屋他项权登记。之后，原告于2014年7月14日向被告张某东发放了60万元的贷款，贷款期限为3年，年利率为13.15%；还款方式为按月付息，分期还本。根据合同的约定，被告应于2015年7月3日偿还第一笔本金20万元，但被告却拒不偿还。经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务，至今仍拖欠该笔到期的本金及自2015年5月21日至2016年1月17日间的贷款利息。为此，原告根据合同的约定，于2015年12月11日向被告宣布贷款提前到期。截止2016年3月21日，被告拖欠原告的贷款本金为60万元，利息为83502.47元。为此，诉至法院，要求：1.判令被告张某东偿还原告借款本金60万元，以及直至贷款清偿之日止的利息[截止2016年3月21日尚欠利息83502.47元（利息按照合同约定的事实分段计算，最高按年利率19.725%计付），本息合计683502.47元]；2.判令被告文某勤承担连带责任，对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对拍卖、变卖被告张某东抵押给原告的位于儋州市那大东八路西侧那恁安置小区B124号房产及国有土地使用权的所得价款享有优先受偿权；4.案件受理费、律师费以及实行债权所支付的其他费用由被告负担。被告张某东、文某勤共同辩称，首先，根据贷款合同的约定，被告的行为尚未触及解除合同的条件，即解除合同的条件尚未成就。且原告并没有证据证明被告已构成违约，即使构成违约也未达到严重程度。其次，合同约定的违约金过高，即罚息利率过高，请求法院依法予以调低。再者，根据合同的约定，贷款本金分三次还清，现在只有一笔到期，其余两笔尚未到期，应当只按第一笔计算罚息，而不能全部一起计算罚息。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据一、两被告的基本信息、结婚证，用以证明被告主体适格；证据二、个人贷款申请书，用以证明两被告向原告共同申请贷款60万元；证据三、《借款合同》，用以证明原、被告之间的借款关系；证据四、借款借据及贷款发放凭证，用以证明原告已依约向被告发放贷款的事实；证据五、《抵押合同》、国有土地使用权证及他项权证、房屋所有权证及他项权证，用以证明被告以其财产作抵押担保，并办理了抵押登记；证据六、贷款催收通知书，用以证明原告多次催告被告偿还借款本息；证据七、儋州市房管局查封证明，用以证明被告的财务状况已恶化；证据八、关于宣布到款提前到期的通知，用以证明原告已向被告宣布贷款提前到期；证据九、利息计算表，用以证明被告拖欠的利息；被告对原告提交的证据的质证意见为：对证据一、证据二、证据四、证据五的真实性、合法性和关联性均没有异议；对证据三、证据六、证据八的真实性、关联性认可，但对其合法性不予认可；对证据七的真实性和合法性予以认可，但对其关联性不予认可；对证据九的真实性、合法性和关联性均不予认可。结合被告上述质证意见及庭审陈述，本院对原告提交的证据证据一至证据六、证据八、证据九的真实性、合法性和关联性予以认可；对证据七，因该证据与本案没有关联性，不予认可。本院根据上述认证及庭审笔录查明，2014年6月18日，被告张某东、文某勤共同向原告申请借款60万元。2014年7月3日，原告（乙方）与被告张某东（甲方）签订了《借款合同》，约定：甲方向乙方借款用于收购橡胶；借款额度为60万元，借款期限为36个月，自2014年7月3日至2017年7月3日止；还款方式为按月付息，分期还本；在借款期限内按计划分期还款，即2015年7月3日归还本金20万元、2016年7月3日归还本金20万元、2017年7月3日归还本金20万元；合同项下的贷款的年利率为13.15%；从贷款发放之日起，合同项下贷款依据实际贷款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；担保方式为抵押担保；甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方开立在乙方及乙方所有分支机构的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的13.15%利率加收50%罚息；有下列情形之一，乙方有权解除合同，并要求甲方提前归还贷款本息，赔偿损失：1.甲方发生歇业、解散、停业整顿、被吊销营业执照或被撤销时；2.本合同项下担保发生了不利于乙方债权的变化，且甲方未能按乙方要求另行提供所需担保的；3.甲方未按期归还借款或未按约定用途使用借款，借款欠息或其他严重的违约行为。同日，原告与被告张某东、文某勤又签订了《抵押合同》，约定：两被告以被告张某东名下位于儋州市那大东八路西侧那恁安置小区B124号房产及国有土地使用权[房产证号：儋州房权证那大字第10156号，国有土地使用权证：儋国用（那大）第10767号]为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原、被告于2014年7月4日办理了土地他项权登记[土地他项权证号：儋他项（2014）第224号]，于2014年7月8日办理了房屋他项权登记[房屋他项权证号：儋州市房他证那大镇字第20140700014号]。原告于2014年7月14日向被告张某东发放了贷款60万元。被告在偿还了借款利息74898.69元之后，再未按约及时足额偿还借款本金和利息，原告遂诉至本院，要求：1.判令被告张某东偿还原告借款本金60万元，以及直至贷款清偿之日止的利息[截止2016年3月21日尚欠利息83502.47元（利息按照合同约定的事实分段计算，最高按年利率19.725%计付），本息合计683502.47元]；2.判令被告文某勤承担连带责任，对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对拍卖、变卖被告张某东抵押给原告的位于儋州市那大东八路西侧那恁安置小区B124号房产及国有土地使用权的所得价款享有优先受偿权；4.案件受理费、律师费以及实行债权所支付的其他费用由被告负担。另查明，被告张某东、文某勤是夫妻关系；2015年7月31日，原告以被告张某东未偿还2015年7月3日到期的20万元本金及利息为由，通知被告张某东及时清偿；2015年12月11日，原告向被告文某勤送达了《关于宣布贷款提前到期的通知》，以被告张某东拖欠2015年7月3日到期的借款本金20万元及2015年5月21日至11月20日期间的利息45440.56元为由，宣布提前收回被告张某东的全部贷款60万元，并要求被告于7日内清偿该60万元借款及利息。本院认为，原告与被告张某东签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同的形式、内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按照合同约定将60万元借款发放给了被告张某东，已履行了合同义务。被告张某东理应根据合同的约定及时偿付借款本息，但其在偿还了借款利息74898.69元之后，就未偿还剩余的利息，且拒不偿还2015年7月3日到期借款本金20万元。被告张某东的行为已违反了合同的约定，构成违约。根据借款合同的约定，原告有权解除合同并宣布提前收回借款。原告于2015年12月11日向被告文某勤宣布提前收回全部贷款的行为，符合合同的约定，并已发生解除合同的法律效力。被告应在原告宣布提前收回借款之日起7日内（即2015年12月18日）偿还全部借款本金60万元及利息，但被告逾期后仍不偿还借款。现原告要求被告张某东偿还原告借款本金60万元以及直至贷款清偿之日止的利息（含逾期利息），有事实根据和法律依据，本院予以支持。至于被告文某勤应否承担连带清偿责任的问题。本案借款发生于两被告婚姻存续期间，被告文某勤对该笔借款是知情的，且在行为上也表示了同意。故该债务应为两被告的夫妻共同债务，故原告要求被告文某勤承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。被告张某东提供其名下位于儋州市那大东八路西侧那恁安置小区B124号房产及国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”现原告请求对上述抵押物就拍卖、变卖所得价款享有有优先受偿权，有事实根据与法律依据，本院予以支持。至于原告要求被告承担律师费的问题及其他费用的问题，没有事实根据，本院不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告张某东应在本判决生效之日起十日内偿还原告海南儋州绿色村镇银行有限责任公司借款本金60万元及利息[含逾期利息，正常利息按年利率13.15%计付。逾期利息按如下方式计付：自2015年7月4日起至2015年12月18日止，以20万元为本金，按利率19.725%计付逾期利息；自2015年12月19日起至清偿之日止，以60万元为本金，按利率19.725%计付逾期利息]；二、被告文某勤对被告张某东的上述债务承担连带清偿责任。三、原告海南儋州绿色村镇银行有限责任公司对被告张某东名下位于儋州市那大东八路西侧那恁安置小区B124号房产及国有土地使用权[房产证号：儋州房权证那大字第10156号，国有土地使用权证：儋国用（那大）第10767号]就拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告海南儋州绿色村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。被告张某东、文某勤如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5213元，由被告张某东、文某勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 员 陈 伟二Ｏ一六年三月三十日书 记 员 谢善煜 附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。审核：陈伟撰稿：陈伟校对：谢善煜海南省儋州市人民法院2016年3月30日印制（共印14份）