云南省陇川县人民法院民 事 判 决 书（2015）陇民初字第13号原告陇川县农村信用合作联社。法定代表人李乔明，系该联社理事长。住所地陇川县章凤镇三象北路***号。委托代理人岳志，陇川县章凤镇法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。委托代理人杨春纪，男，40岁，陇川县农村信用合作联社风险部经理，代理权限为特别授权代理。被告赵会成，男，汉族，1964年12月17日出生，现住陇川县。被告张珍会，女，汉族，1977年9月26日出生，现住陇川县。原告陇川县农村信用合作联社（以下简称：县信用联社）诉被告赵会成、张珍会金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月4日依法进行了公开开庭审理。原告县信用联社的委托代理人岳志、杨春纪，被告张珍会到庭参加诉讼，被告赵会成经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2005年7月25日被告赵会成、张珍会与原告签订了一份《抵押担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款150000.00元，贷款利率为月利率7.905‰，借款期限为一年，自2005年7月25日至2006年7月24日止，逾期还款按合同约定计算支付借款利息。被告赵会成、张珍会用位于陇川县章凤镇造纸厂路弄门立交桥旁的房屋、土地作为借款抵押，抵押登记他项权证号为：陇房权证（2003）第00003887号、陇土他项（2004）第00**号。签订合同当日，原告向被告发放了借款本金150000元。借款到期后，被告未偿还借款本息，经原告数次催收无果，故诉至法院要求：1、判令被告偿还借款本金150000元、支付利息294409.66元（利息暂计算至2014年9月21日），两项合计人民币444409.66元。2、判令被告支付2014年9月22日至借款还清为止的利息。3、判令原告对被告的不动产抵押物享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用全部由被告承担。被告张珍会辩称，被告张珍会与被告赵会成于2011年10月在陇川县人民法院提出离婚，2012年6月19日陇川县人民法院判决同意离婚。因赵会成不服上诉到德宏州中级人民法院，该院于2012年12月14日作出终审判决，同意离婚。其中判决书第5项、第6项判决夫妻共同债务3602459.99元由赵会成承担，夫妻共同债权1200000元归赵会成所有。判决书第4项由赵会成补偿张珍会房地产折价款695192.34元。德宏州中级人民法院判决书所明确的夫妻共同债务3602459.99元中已包含了原告县信用联社的该笔借款由赵会成负担。夫妻共同债权1200000.00元归赵会成所有，所以，原告主张的该笔借款与张珍会没有关系。原告县信用联社起诉要求支付所欠借款本息人民币444409.66元，不应由被告张珍会承担。被告赵会成未答辩。综合各方诉辩主张，本案各方当事人对被告张珍会是否应偿还原告借款及利息444409.66元存有争议。针对以上争议原告县信用联社向本院提交了六组证据。1、被告的居民身份证复印件2份，欲证明二被告主体适格。2、借款申请书、抵押担保借款合同各1份，欲证明二被告共同向原告借款150000元，并用自己的房屋和土地抵押的事实。3、借款借据1份，欲证明二被告收到原告借款本金150000元的事实。4、抵押承诺书，房屋、土地他项权利证书，欲证明二被告以自己的房屋土地作为抵押，并在相关部门办理抵押登记手续的事实。5、个人逾期催收通知书，欲证明原告一直在向被告主张该笔借款。6、借款利息清单，欲证明二被告自2007年6月21日至2014年9月21日止所欠的利息为294409.66元。经质证，被告张珍会对原告提交的证据1一6组予以认可。被告张珍会针对以上争议向本院提交德宏州中级人民法院民事判决书1份，欲证明法院判决所有的债务，包括欠原告县信用联社的该笔贷款由赵会成承担的事实。经质证，原告对判决书的真实性、合法性认可，对关联性不认可，理由是与本案无关，并且债务人之间的内部约定不能对抗债权人。被告赵会成未到庭，未提交证据。经各方当事人的举证、质证，对于原告提交的证据1一6组，被告赵会成未到庭视为放弃质证，被告张珍会均认可，本院认为该六组证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。被告张珍会提交的证据1组，原告对真实性、合法性认可，本院对其真实性、合法性予以确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2005年7月25日，被告赵会成、张珍会与原告签订了一份《抵押担保借款合同》，合同约定：被告赵会成、张珍会共同向原告借款150000.00元，贷款利率为月利率7.905‰，借款期限为一年，自2005年7月25日起至2006年7月24日止，还款方式为按季付息，到期还本。如借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同利率上浮50%加收罚息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。被告用位于陇川县章凤镇造纸厂路弄门立交桥旁的一幢房屋[房屋所有权证号为:陇房权证（2003）第000038**号]作为借款抵押，并于2005年7月11日到陇川县建设和环境保护局办理了抵押登记。土地部分被告在2004年向原告借款时办理了抵押登记至今未注销，他项权证号为：陇土他项（2004）第0002号。签订合同当日，原告向被告发放了借款本金150000元。被告自2007年6月21日至2014年9月21日欠原告利息累计294409.66元。原告多次催收无果诉至法院。本院认为，本案属金融借款合同、抵押合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。原告主张被告偿还借款本金150000元、支付利息294409.66元，提交了均有被告签明、按手印的借款申请、借款抵押合同、借款借据和个人逾期催收通知书，足以证明被告向原告借款及逾期拒不还款的事实。且原告计算利息按合同约定的计算、计算方法正确。故对原告要求被告归还借款本金及支付利息的这一主张，本院应予以支持。关于原告主张对被告借款的抵押房地产有优先受偿权的诉求，根据《担保法》第四十一条、第四十二条第一款第(二)项的规定，以城市房地产设定抵押的，应在县级以上地方人民政府规定的登记部门进行登记，抵押合同自登记之日起生效。本案被告在向原告借款时用其所有的位于陇川县章凤镇造纸厂路弄门立交桥旁的一幢房屋作为借款抵押，并分别到陇川县建设和环境保护局、陇川县国土资源局办理了抵押登记，该抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条“房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”之规定，原告对该抵押合同项下的房地产折价或拍卖、变买的价款有优先受偿权。故对原告的上述诉求，本院予以支持。关于被告张珍会辩称，两被告在离婚时德宏州中级法院已经判决夫妻共同债务包括原告的该笔借款由赵会成负担，所以，该笔借款应当由赵会成支付，不应由张珍会承担。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十五条第一款“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题做出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。”之规定，被告张珍会的辩解于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(二)》第二十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第(二)项、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六项之规定，判决如下：一、被告赵会成、张珍会于本判决生效之日起10日内偿还原告陇川县农村信用合作联社借款本金150000.00元,支付利息294409.66元，两项合计人民币444409.66元。二、被告赵会成、张珍会按借款本金150000.00元，月利率7.905‰支付原告陇川县农村信用合作联社自2014年9月22日至本判决确定的履行期限届满之日起的利息。三、原告陇川县农村信用合作联社对陇房权证（2003）第00003887号、陇土他项（2004）第00**号房屋、土地他项权证下的抵押房地产有优先受偿权。四、本案案件受理费7966.00元，由被告赵会成、张珍会承担。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审判长  杨如芬审判员  张益忠审判员  赵伟华二〇一五年三月十二日书记员  江 海