湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0102民初1878号
原告：文婷，女，1983年11月10日出生，汉族，户籍所在地武汉市江岸区，现住武汉市江岸区。
委托诉讼代理人：沈华祥（一般授权代理），湖北利源律师事务所律师。
被告：陈伟，男，1977年7月13日出生，汉族，户籍所在地武汉市江夏区，现下落不明。
被告：陈芳，女，1971年12月13日出生，汉族，住武汉市江汉区。
委托诉讼代理人：杨隽（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
原告文婷与被告陈伟、陈芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，因按照原告文婷提供的被告陈伟的送达地址无法通知其应诉，本院于2018年5月22日以公告方式向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告文婷及委托诉讼代理人沈华祥、被告陈芳的委托诉讼代理人杨隽到庭参加诉讼。被告陈伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告文婷向本院提出诉讼请求：1、确认双方房屋租赁关系解除，判令陈伟、陈芳返还2017年10月8日至2018年3月18日的房屋租金45,617元（8,500元/月×5个月+11天×283元/天（8,500元/月÷30天））、车位使用费4,830元（900元/月×5个月+11天×30元/天（900元/月÷30天））、返还押金8,500元，并承担违约金8,500元（合同4.2条约定）、赔偿资金占用损失4,200元（以45,617元+4,830元+8,500元即58,947元为本金，按银行同期贷款利率计算，自2017年10月8日至判决生效之日止）；2、陈伟、陈芳承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月14日我与陈芳协商签订房屋租赁合同，约定其将位于武汉市江岸区武汉天地二期A8-T10-2402号房屋出租给我使用，租期6个月即自2017年3月18日至2017年9月18日止，房屋月租金8,500元，租金每6个月付一次，另车位使用费每月900元，签约支付房屋押金8,500元，合同还就期满续租等事项进行约定。签订合同当日，我向陈芳的工商银行账户转款59,450元，系付6个月房租和押金（扣减50元电费），同月19日我向陈芳的工商银行账户转款5,400元，系付6个月车位使用费，我即入住该房。2017年8月31日，我与陈芳口头约定续租房屋6个月，我当日向陈芳的工商银行账户转款56,400元，系付2017年9月19日至2018年3月18日的房租和车位使用费。我承租房屋期间，双方就该房转让协商无果，同年9月陈芳将该房转让给温新燕，陈芳、温新燕即不断催促我腾退租赁房屋，为避免矛盾激化，我被迫与温新燕于2017年10月7日签订《租赁房屋交验确认书》，我将租赁房屋交付温新燕，同时要求陈芳退还租金、押金、车位使用费并承担违约责任，陈芳予以拒绝。另陈芳自称该出租房屋由其出资购买，但登记在其弟陈伟名下，陈芳享有房屋所有权。综上，我认为，我依约交付房屋租金和车位使用费而不能正常使用租赁房屋、车位，系陈芳违约，陈芳依法应当返还租金、车位使用费并承担违约责任，因双方协商无果，特提起诉讼，请求判如所请。
被告陈伟未在法定期限内提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证与质证、法庭辩论等诉讼权利。
被告陈芳辩称，我与陈伟系亲姐弟关系，涉案房屋是我出资购买、登记在陈伟名下，我有权对外签署房屋租赁合同、收取租金。根据我、文婷之间房屋租赁合同2.4条约定，文婷提前解约，房租不予退回。文婷系主动提前解约，我不承担返还已收取的房屋租金、车位使用费及违约金的责任。根据房屋租赁合同4.2条约定，文婷擅自解除合同，应当支付1个月的房租作为违约金，押金冲抵了违约金，不予退回。文婷诉请的资金占用损失，因为我对文婷不承担上述返还已收取的房屋租金、车位使用费、违约金的责任，所以不承担资金占用损失。陈伟擅自将涉案房屋先后找小额贷公司做抵押贷款，无法清偿债务，债权人向我追偿债务，我被迫出售房屋替陈伟还债，文婷对此是清楚的。据说陈伟负债很多，在外面躲债，现在人在哪里不清楚。
经审理查明，位于武汉市江岸区永安路8号武汉天地·御江苑二期10栋24层2402室房屋（建筑面积100.41平方米），2015年11月27日产权人登记在陈伟名下。位于武汉市江岸区武汉天地·御江苑二期A10地块地下停车库栋/单元-2层486号房（建筑面积24.92平方米），2010年11月4日买受人登记在陈伟名下。审理中，陈芳陈述：涉案房屋登记在陈伟名下，但实际是我出资购买。
2017年3月14日，陈芳（出租人甲方）与文婷（承租人乙方）签订房屋租赁合同1份，其中约定：陈芳将位于武汉天地Ⅱ期A8-T10-2402号房屋（面积100平方米）出租给文婷使用，房屋每月租金8,500元，租金每6个月付一次，具体付款日期为2017.3.14前支付，以甲方收到为准；2.4：乙方如提前解约，已多付的房租不予退回；3.1：签约时，承租人须支付房屋押金，即人民币8,500元整，该押金不得冲抵房租；3.2：在合同到期或解约后，甲方在乙方不拖欠任何费用和保持室内设施完好的情况下即返还押金；4.1：乙方租用该房期限为6个月，即自2017年3月18日至2017年9月18日止，超过该租期，不足一个月按一个月计算；4.2：在租赁合同期内，甲乙双方任何一方未经对方同意中途擅自解除合同的，应向对方支付一个月的房租作为违约金；4.5：在租赁期间，甲方的房屋所有权发生转移，乙方有权继续主张本合同的权利和义务，甲方及第三方不能损害乙方的权利和义务；5.8：乙方在付清押金，首期租金后即可入住。合同中双方还对租赁条件等事项进行了约定。审理中，文婷陈述：双方租赁房屋位于江岸区永安路8号武汉天地·御江苑二期10栋24层2402室房屋（以下简称租赁房屋）即武汉天地Ⅱ期A8-T10-2402号房屋。
同日，文婷从其中信银行尾数为8120账户向陈芳工商银行尾数为3068账户转款59,450元。审理中，文婷陈述：（这是）给付陈芳2017年3月18日至9月18日的房租51,000元和押金8,500元，扣减了陈芳房屋电费的历史欠费50元。
2017年3月19日，文婷从其中信银行尾数为8120账户向陈芳工商银行尾数为3068账户转款5,400元。审理中，文婷陈述：车位使用费每月900元，（这是）给付陈芳6个月的车位使用费。但就使用车位文婷与陈芳未签订书面协议。
文婷按约定向陈芳支付上述款项后，入住使用租赁房屋和车位。
2017年8月31日，文婷从其中信银行尾数为8120账户向陈芳工商银行尾数为3068账户转款56,400元。审理中，文婷陈述：我与陈芳口头约定续租房屋6个月，（这是）给付陈芳2017年9月19日至2018年3月18日的房租51,000元和车位使用费5,400元。陈芳对收到该款项无异议。
2017年9月18日合同约定的租赁期间届满，文婷与陈芳就继续使用租赁房屋和车位未签订书面协议。
2017年9月期间，文婷与陈芳就租赁房屋的转让进行了协商，双方对价款协商一致，对付款方式未达成一致意见，之后陈芳带其他人及中介看房，为此发生矛盾，文婷先后于2017年9月30日19时8分15秒、2017年10月1日10时19分6秒向武汉市公安局江岸区分局永清街派出所报警。
2017年9月29日，租赁房屋办理权证注销手续，产权人变更登记为高亚民、温新燕，出让方（含共有人）为陈伟、江莉。
2017年10月7日，文婷和案外人温新燕、刘伟签订《租赁房屋交验确认书》：“经验收武汉天地A8T102402室水电气和房屋确认所有设施完整确认交付甲方温新燕乙方文婷2017.10.7丙方刘伟186××××5615”。文婷从租赁房屋中搬离。
2017年11月8日，租赁房屋办理权证注销手续，产权人变更登记为戴茜，出让方（含共有人）为高亚民、温新燕。
就文婷搬离租赁房屋一节事实，文婷陈述：我一直是不愿意搬的，陈芳2017年9月30日就带新业主上门不停敲门，我孩子才2岁，我怕宝宝受到惊吓，就报了警。2017年10月1日陈芳再次带人上门，我再次报了警，警察出警帮忙协调，限定我2017年10月7日搬迁。2017年8月份，陈芳就跟我说她在三期有房屋要卖，问我要不要买，我觉得在街边，楼层比较低，比较吵，我跟我老公商量后就没有买。我就问陈芳我租赁的房屋卖不卖，陈芳说不卖。到了9月份，陈芳跟我说租赁的房屋还是要卖，我就跟陈芳说能不能卖给我，因为陈芳提出房款要放到她的名下，但房主是陈伟，后来因为贷款的事情我也问了很多银行，钱可以放到陈芳的名下，但是后来陈芳又不同意卖房了。之后陈芳多次带人来看房，我也配合了一段时间，但是陈芳后来带人上门敲门，对我的生活造成了影响，我报了警。因为房屋租赁的事情是陈芳经手，房屋租金也是交给陈芳，我要求陈芳承担违约责任，陈伟承担连带责任。
陈芳陈述：因为陈伟欠债，我需要马上卖房帮陈伟还债，文婷愿意买房但是短时间内不能拿出足够的钱来支付房款，我需要将房屋转让给第三方，第三方不是真正的债权人。因为我与文婷就卖房事宜产生了矛盾，后来我带人来看房文婷就多方阻挠不予配合，甚至报警。
上述事实，有2017年3月14日文婷与陈芳签订的房屋租赁合同、《武汉市房屋产权登记信息查询单》、《武汉市房屋交易查询结果告知单（合同备案）》、中信银行业务凭证/客户回单、《租赁房屋交验确认书》、本院调查证据及当事人的陈述等证据在案佐证，并经庭审查证属实，本院予以采信。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。文婷与陈芳签订房屋租赁合同时，租赁房屋产权人登记在陈伟名下，审理中陈芳虽陈述租赁房屋实际是其出资购买，其有权对外签署房屋租赁合同和收取租金，但是只有本人陈述而未能提交相关证据证明，陈伟亦未到庭参加诉讼，故文婷与陈芳之间签订的房屋租赁合同效力待定。根据现有的证据和查明的事实，自2017年3月18日起至2017年9月18日止，双方就租赁房屋、车位的租赁使用、租金支付无争议，2017年9月18日合同约定的租赁期间届满后，文婷与陈芳就继续使用租赁房屋和车位未签订书面协议，应视为不定期租赁。审理中，陈芳对收到文婷支付的2017年9月19日至2018年3月18日的房屋租金51,000元和车位使用费5,400元无异议，2017年9月双方协商由租赁转买卖，因双方就买卖租赁房屋未能协商一致，租赁房屋转让他人，文婷应是知晓，嗣后文婷、陈芳就租赁房屋事宜发生矛盾直至报警，对此，文婷、陈芳均负有责任。2017年10月7日文婷从租赁房屋中搬离，双方租赁关系终止，现文婷要求确认双方房屋租赁关系解除已无必要。因文婷实际使用租赁房屋和车位19天，故陈芳应当返还文婷2017年10月8日至2018年3月18日的房屋租金45,617元（8,500元/月×5个月+8,500元/月÷30天×11天）、车位使用费4,830元（900元/月×5个月+900元/月÷30天×11天）。又因文婷与案外人交付房屋时，经验收确认租赁房屋所有设施完整，故陈芳应当返还文婷押金8,500元，并应支付资金占用期间的损失，即以58,947元（45,617元+4,830元+8,500元）为本金，自2017年10月8日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算。文婷要求确认双方房屋租赁关系解除，要求陈芳返还房屋租金45,617元、车位使用费4,830元、押金8,500元，并承担违约金8,500元、赔偿资金占用损失4,200元，要求陈伟承担连带责任的诉讼请求，本院予以部分支持。陈芳关于文婷系主动提前解约，其不承担返还已收取的房屋租金、车位使用费及赔偿资金占用损失的责任，押金冲抵违约金不予退回的辩称理由，无事实根据，本院不予采纳。陈伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据相关法律规定进行案件事实的认定和裁决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十一条、第二百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告陈芳于本判决生效之日起3日内向原告文婷返还房屋租金45,617元；
被告陈芳于本判决生效之日起3日内向原告文婷返还车位使用费4,830元；
三、被告陈芳于本判决生效之日起3日内向原告文婷返还押金8,500元；
四、被告陈芳于本判决生效之日起3日内向原告文婷支付资金占用损失（以58,947元为本金，自2017年10月8日起至判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；
五、驳回原告文婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,591元、公告费260元、邮寄送达费80元由原告文婷负担795元、被告陈芳负担1,136元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 吴 艳 萍
人民陪审员 朱甜人民陪审员李梦莹二○一八年九月十日
书 记 员 骆 欢