湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂05民终1299号
上诉人（原审被告）：湖北金瑞建筑工程有限公司，住所地湖北省大悟县西岳大道北23号。
法定代表人：金申方，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张树林，湖北竟成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宜昌市西陵区洪欣工程架料租赁部，个体工商户，住所地宜昌市西陵区石板村二组。
经营者：陈桂洪，男，汉族，生于1971年3月29日，武汉市黄陂区人，住宜昌市西陵区。
委托诉讼代理人：郑国庆，湖北钧信律师事务所律师。
上诉人湖北金瑞建筑工程有限公司（以下简称金瑞公司）因与被上诉人宜昌市西陵区洪欣工程架料租赁部（以下简称洪欣租赁部）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服宜都市人民法院（2016）鄂0581民初550号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金瑞公司的委托诉讼代理人张树林，被上诉人洪欣租赁部及其委托诉讼代理人郑国庆参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人金瑞公司上诉请求：撤销原审判决第三项，依法改判支持金瑞公司按实际租材数量支付租赁费，二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院以2015年7月29日签订的《停工补偿协议》中约定的停工损失金额来类推确定2015年3月8日停工之前租赁费用的金额不当。《停工补偿协议》是双方就停工期间的损失作出的约定，并不是双方租赁费用的结算依据。本案应按照实际租材数量确定2015年3月8日之前的租赁费用。
被上诉人洪欣租赁部辩称，上诉人的上诉请求没有依据，一审法院对基本事实认定和法律适用清晰明确，应予维持。
洪欣租赁部向一审法院起诉请求：1.解除洪欣租赁部、金瑞公司之间签订的《租材（钢管、扣件）承包合同》；2.由金瑞公司将施工现场所有租材（钢管、扣件、顶丝）拆除、集中并装车返还给洪欣租赁部，如在判决确定的期限内不履行，则由洪欣租赁部自行拆除、装车运回，拆除、装车的费用由金瑞公司承担；3.由金瑞公司支付自2014年9月15日起至2015年3月7日期间的租金费用655500元（59000㎡×25元/㎡÷300天×174天－已支付200000元），支付2015年3月8日至2015年8月8日的停工损失350000元，并按照每月100000元支付从2015年8月9日起至金瑞公司实际返还全部租材时止的停工损失。
一审法院认定事实：2014年9月25日，洪欣租赁部与金瑞公司设立的“宜昌东汉正品牌服饰商贸城项目部”签订《租材（钢管、扣件）承包合同》，约定金瑞公司将承建的宜都东汉正品牌服饰商贸城一期工程所需脚手架及安全防护材料（钢管、扣件、顶托、密目网、竹跳板、油漆、卸料平台制作的原材料等，以上简称租材）承包给洪欣租赁部，工程所需租材全部由洪欣租赁部提供；工程建筑面积约5.9万平方米，租材租金按图纸定额规定面积计算，综合包干价每平方米25元，租赁期限约300天，从租材进场日期开始计算，扣除春节放假、雨天及不可抗拒自然天气；租金根据工程施工进度支付，租材全部拆除清场一个月后付清全部余款。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。本合同签订前即2014年9月15日洪欣租赁部已经开始安排租材进入施工场地，其后洪欣租赁部根据金瑞公司需要陆续将租材运到工地，并安排人员在工地现场负责看管租材，双方没有办理书面交付手续。2015年3月8日，金瑞公司承建的上述工程停工。2015年4月8日，洪欣租赁部与金瑞公司工程项目部负责人彭明海协商前期租金问题，未达成一致意见。2015年7月29日，洪欣租赁部、金瑞公司签订《停工补偿协议》，约定由金瑞公司向洪欣租赁部支付从2015年3月8日至2015年8月8日止的停工损失费35万元，若金瑞公司在2015年8月8日之后不能如期或延期开工，后期租材损失费按照每月10万元支付，停工损失费必须在一期工程主体封顶20日内结清。此后该工程一直处于停工状态，至今未恢复施工，洪欣租赁部提供的租材部分搭建成脚手架、部分散落于工地。金瑞公司仅支付租材费用20万元，剩余租金及约定的停工损失费用至今未付。一审诉讼过程中洪欣租赁部申请对施工现场的租材数量、损坏情况及损失进行鉴定，鉴定过程中洪欣租赁部考虑施工现场租材数量大、鉴定难度大、费用高等因素，撤回了鉴定申请。
一审法院认为，洪欣租赁部、金瑞公司之间签订的《租材（钢管、扣件）承包合同》，实质是建筑设备租赁合同，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应当依约履行。金瑞公司因故长期停工，占用洪欣租赁部租材却不履行给付租金的主要合同义务，已经构成根本违约，同时双方的租赁合同客观上已经无法继续履行，洪欣租赁部依法享有合同解除权，庭审中金瑞公司也同意解除合同，故对洪欣租赁部解除租赁合同的请求，予以支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中导致合同解除的过错方在于金瑞公司，根据租赁合同的履行情况，合同解除后，首先应由承租人金瑞公司承担恢复原状的责任，即将租赁的钢管、扣件、顶丝等退还给出租人洪欣租赁部，包括拆除搭建的脚手架、清理施工现场的所有租材，以做好交付之准备。诉讼中双方均表示“东汉正”一期工程施工工地现有的所有租材系洪欣租赁部提供，现场一直有专人看管，同时洪欣租赁部也同意按照施工现场现有的钢管、扣件、顶丝实际数量交付，因此，虽然洪欣租赁部没有提供证据证明租材的数量，但本案并不存在交付之障碍。其次，金瑞公司对占用租赁物期间给洪欣租赁部造成的损失应当承担赔偿责任。洪欣租赁部、金瑞公司对停工后的损失问题已经达成协议，应当按照协议约定履行。停工前的损失即2014年9月15日至2015年3月7日期间的租金损失，洪欣租赁部主张按照总面积59000平方米、综合包干价25元/㎡及时间300天折算为日租金来计算。一审法院认为，“东汉正”商贸城一期工程于2015年3月8日停工，仅建起了小部分工程，洪欣租赁部没有证据证明已经提供了整个工程所需的全部租材，而且租期300天没有考虑合同约定的春节假期、雨天等因素，其损失计算方式明显不合理，不予采纳。鉴于双方在2015年7月29日就后期租材损失费达成每月10万元的协议，这是双方的真实意思表示，酌情参照此标准确定停工前的租金损失，即10万元/月÷30天/月×174天＝58万元，这与洪欣租赁部2015年4月8日自行计算的租材租金大致相当，也未超过金瑞公司应当预见的因违约可能造成的损失。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除宜昌市西陵区洪欣工程架料租赁部与湖北金瑞建筑工程有限公司之间的建筑设备租赁合同关系；二、湖北金瑞建筑工程有限公司于判决生效之日起十五日内将其承建的宜昌东汉正品牌服饰商贸城一期工程工地内的所有钢管、扣件、顶丝拆除、清理、集中后，按工地现场实有数量退还给宜昌市西陵区洪欣工程架料租赁部；三、湖北金瑞建筑工程有限公司于判决生效之日起十五日内向宜昌市西陵区洪欣工程架料租赁部支付截止2015年8月8日的租金损失费73万元（已经扣减支付的20万元），同时承担从2015年8月9日起至上述判决第二项确定的退还义务履行之日止按照每月10万元计算的租金损失费；四、驳回宜昌市西陵区洪欣工程架料租赁部的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24820元，保全费5000元，合计29820元，由湖北金瑞建筑工程有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，金瑞公司与洪欣租赁部签订的《租材（钢管、扣件）承包合同》约定，金瑞公司将承建的宜都东汉正品牌服饰商贸城一期工程所需脚手架及安全防护材料（钢管、扣件、顶托、密目网、竹跳板、油漆、卸料平台制作的原材料等，以上简称租材）承包给洪欣租赁部，工程所需租材全部由洪欣租赁部提供，工程建筑面积约5.9万平方米，租材租金按图纸定额规定面积计算，综合包干价每平方米25元，租赁期限约300天。2014年9月15日洪欣租赁部开始陆续根据金瑞公司的需要安排租材进入施工场地，2015年3月8日“东汉正”商贸城一期工程仅建立起部分工程即停工，后该工程一直处于停工状态。金瑞公司承建的“东汉正”商贸城一期工程施工工地现有的所有租材均系洪欣租赁部提供，尽管金瑞公司与洪欣租赁部签订的《租材（钢管、扣件）承包合同》中约定的租材租金结算方式因工程停工已不具备实施性，洪欣租赁部实际提供租材的情况及2014年9月15日至2015年3月8日期间租材租金结算方式亦难以核定，但鉴于双方在2015年7月29日签订《停工补偿协议》曾约定：若金瑞公司在2015年8月8日之后不能如期或延期开工，后期租材损失费按照每月10万元支付。此外，洪欣租赁部提供的2015年4月8日自行计算的租材租金明细虽未经金瑞公司认可，其计算亦存在错误，但该明细上有金瑞公司项目负责人彭明海的签字，该明细所列租材数量和价格计算方式仍可作为本案予以参考。结合本案案情及市场交易习惯，法院只能采用相对公平合理的计算方法。因此，本案可以酌情参照《停工补偿协议》对后期租材损失费按照每月10万元的约定确定2014年9月15日至2015年3月8日期间租材的租金费用为58万元，该租金费用亦不高于按照洪欣租赁部提供的2015年4月8日自行计算的租材租金明细中租材数量和定价标准而计算的金额。因此，对上诉人金瑞公司的上诉请求，本院难以支持。
综上所述，上诉人金瑞公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费24820元，由湖北金瑞建筑工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张士勇
审 判 员 苗劲松
审 判 员 张原鹏
二〇一七年六月七日
法官助理 张宽红
书 记 员 杨德蓉