天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第283号
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行，住所天津市河西区围堤道202号，组织机构代码10336251-4。
负责人郭永林，行长。
委托代理人张凤路，该行信贷部职员。
被告肖毅，男，1978年3月18日出生，汉族，住福建省周宁县。
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行与被告肖毅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张凤路到庭参加了诉讼。被告肖毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行诉称，2007年11月29日，中国农业银行天津海河支行（以下简称海河支行）与被告签订个人购房担保借款合同，约定：被告向海河支行借款1120000元用于购买天津市河东区华龙道与新广路交口东侧月光园18-商铺101号房产，借款期限为2007年11月29日至2017年11月28日，被告以上述房产提供抵押担保。双方于2007年12月6日办理了天津市房屋登记证明。2007年11月30日，海河支行下辖的中国农业银行天津永安道支行履行了放款的义务。2008年10月8日，中国农业银行天津永安道支行隶属关系由海河支行调整至中国农业银行天津河西支行。2009年9月28日，中国农业银行天津河西支行经天津市工商行政管理局河西分局核准变更为中国农业银行股份有限公司天津河西支行，即本案原告。被告未依合同约定按月偿还借款本息，经催要未果，故原告起诉请求法院依法判令解除原告与被告签订的借款合同；被告偿还借款560000.20元，支付截至2014年12月31日利息67504.30元、罚息26539.60元及复利8370.44元，并按合同约定支付自2015年1月1日至还清欠款之日的利息、罚息及复利；确认原告对被告的抵押物享有优先受偿权；案件受理费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：
1、个人购房担保借款合同，证明原、被告之间的借款合同关系。
2、个人借款凭证，证明原告如约向被告发放借款。
3、天津市房屋登记证明，证明原告与被告办理了抵押登记手续。
4、欠款明细，证明被告拖欠原告款项。
5、个人身份信息，证明被告基本情况。
6、企业名称变更核准通知书，证明原告名称变更情况。
被告肖毅未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告肖毅经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告的陈述进行抗辩的权利。
经本院审核，原告提交的证据能够证明本案发生的客观事实，对其证明力予以确认。
经审理查明，2007年11月29日，海河支行与被告签订个人购房担保借款合同，约定：被告向海河支行借款1120000元用于购买天津市河东区华龙道与新广路交口东侧月光园18-商铺101号房产，借款期限为2007年11月29日至2017年11月28日，被告以上述房产提供抵押担保；被告以等本递减还款法还款；借款利率为7.83%的基础上上浮10%；被告未按照约定归还借款的，按借款利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；如被告连续三期未足额偿还借款本息或累计逾期超过六期，原告有权提前收回借款。双方于2007年12月6日双方办理了抵押预告登记。2007年11月30日，海河支行履行了放款义务。自2012年12月30日，被告未依合同约定按月偿还借款本息，截至2014年12月31日，被告拖欠借款560000.20元、利息67504.30元、罚息26539.60元及复利8370.44元。因原告催要未果，遂成讼。
另查，上述借款业务属于中国农业银行天津永安道支行，该行的借款合同均由农行海河支行对外签署。2008年10月8日，中国农业银行天津永安道支行隶属关系由农行海河支行调整至中国农业银行天津河西支行。2009年9月28日，原告名称由中国农业银行天津河西支行变更为中国农业银行股份有限公司天津河西支行。
本院认为，海河支行与被告签订的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。海河支行依约放款后，被告未按约还本付息，属违约行为，被告以自己行为表明不履行主要债务，当事人可以要求解除合同。因中国农业银行天津永安道支行的业务调整到原告，故原告有权就此提出要求解除合同、清偿全部借款、支付利息、罚息、复利的诉讼请求。当事人对抵押房产设定了抵押担保，并对该担保物进行了抵押预告登记，抵押权合法有效，原告请求就抵押物优先受偿符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行天津海河支行与被告肖毅签订的个人购房担保借款合同。
二、被告肖毅于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行借款560000.20元。
三、被告肖毅于本判决生效之日起十日内支付截至2014年12月31日的利息67504.30元、罚息26539.60元及复利8370.44元，并按合同约定支付自2015年1月1日至还清借款之日的利息、罚息、复利。
四、如被告肖毅未履行上述还款义务，原告有权以抵押物（天津市河东区华龙道与新广路交口东侧月光园18-商铺101号房产）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
五、被告肖毅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津河西支行公告费600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10424元，由被告肖毅负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 王 欣
审 判 员 孙 英
代理审判员 刘 睿
二〇一五年六月十日
书 记 员 冯志雄
附法条如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。