福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3641号
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行，住所地延平区胜利街23-25号。
代表人张兴旺，行长。
委托代理人吴艳芳，女，汉族，住福建省福州市鼓楼区，系原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行职员。
被告陈薛宝，男，汉族，1970年9月16日出生，住南平市延平区。
被告郑秀萍，女，汉族，1977年2月22日出生，住南平市延平区。
被告王美林，女，1956年11月22日出生，住南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行（以下简称农商行胜利支行）与被告陈薛宝、郑秀萍、王美林金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理。依法由审判员陈泱适用简易程序公开开庭进行了审理。本案于2015年9月2日裁定中止审理，于2015年11月12日恢复审理。原告农商行胜利支行的代表人张兴旺，被告陈薛宝、王美林到庭参加诉讼。被告郑秀萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行胜利支行诉称，2014年1月8日，被告陈薛宝因购买皮具向原告借款，合同约定：借款金额为人民币30万元整，双方签订了《最高额担保借款合同》，借款用途为购买皮具，借款期限从2014年1月8日起到2017年3月10日止，借款按月利率8.14875‰计算利息，逾期月利率12.22‰，以王美林、吴孔尧共同所有的位于福建省南平市延平区胜利街税务局3幢11层1101室的房产作为抵押物，同时被告王美林、吴孔尧提供连带保证担保，并在合同中约定担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），合同还约定了其他条款。借款合同签订后，原告按合同的约定支付给借款人30万元整。吴孔尧于2015年4月2日去世，其法定继承人为妻子王美林和儿子吴钟浩。因吴钟浩放弃继承吴孔尧的遗产，故被告王美林应对吴孔尧身前所负债务在遗产继承范围内承担责任。被告陈薛宝从2015年6月21日起未能按照约定归还原告借款利息，经原告多次催讨，被告仍未能偿还贷款利息，被告的行为已构成违约。请求法院判令：一、解除原、被告签订的《最高额担保借款合同》。二、被告陈薛宝归还原告借款本金人民币30万元，利息4551.80元（计算至2015年7月20日），并从2015年7月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止。三、原告对被告王美林提供的抵押物（坐落于南平市延平区胜利街税务局3幢11层1101室房产）拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。四、被告王美林对上述借款本息承担连带保证责任。五、案件受理费用由三被告共同承担。
被告陈薛宝辩称，对原告起诉的事实及理由无异议。
被告王美林辩称，对原告起诉的事实及理由无异议。
被告郑秀萍既未作出答辩，也未参加本院庭审。
原告农商行胜利支行向本院提交以下证据：
证据一、《自然人（农户）借款申请表》一份，以此证明被告陈薛宝向原告申请借款30万元。
证据二、《最高额担保借款合同》、《房地产抵押物清单》各一份，以此证明吴孔尧及被告王美林同意以房产作为被告陈薛宝借款30万元的抵押物。被告王美林提供连带责任保证。
证据三、《借款借据》一份，以此证明原告按约向被告陈薛宝发放了贷款30万元的事实。
证据四、《房屋他项权证》一份，以此证明原告与抵押人于2014年1月10日办理了抵押权登记。
证据五、《利息清单》一份，以此证明被告陈薛宝从2015年6月21日起未偿还利息。
被告陈薛宝、王美林对原告提供的五组证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告王美林向本院提交以下证据：
证据一、《居民死亡医学证明（推断）书》一份，以此证明吴孔尧已于2015年4月2日死亡。
证据二、《证明》一份，以此证明吴孔尧、王美林于1982年9月1日登记结婚，于1983年10月29日生育一男孩吴钟浩。
原告农商行胜利支行对被告王美林提供的两份证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告陈薛宝对被告王美林提供的两份证据的真实性、合法性、关联性无异议。
被告陈薛宝未向本院提交证据。
被告郑秀萍未到庭参加诉讼，亦未对原告、被告王美林所举证据提出书面质证意见，也未向本院提交证据。
本院认为，原告提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。被告王美林提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2014年1月8日，原告农商行胜利支行与被告陈薛宝、吴孔尧（已故）、王美林签订了《最高额担保借款合同》（合同编号：HT××××078），合同主要约定：被告陈薛宝因购皮具向原告借款30万元，借款期限自2014年1月8日起至2017年1月6日止。贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮59%（本合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率8.14875‰）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。按月结息，结息日为每月第20日。本合同借款的担保方式为最高额抵押保证。担保人同意以本合同附件《房地产抵押物清单》所列财产和权利提供最高额担保。《房地产抵押物清单》载明：抵押物为胜利街税务局3幢11层1101室房产，房屋所有权证号：南房权证字第××号。担保的债权本金最高余额为35万元。担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同约定的债务履行期限届满之日起二年。借款人、任一担保人违约，贷款人有权解除合同。发生下列情形之一：（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上。……原告及其法定代表人在合同“贷款人（签章）：”、“法定代表人：”处签名并加盖公章，被告陈薛宝在合同“借款人（签章）：”处签名并捺印，被告王美林、吴孔尧（已故）在合同“担保人（签章）：”处签名并捺印。2014年1月10日，原告的工作人员与被告王美林、吴孔尧（已故）就本案涉及的抵押物（坐落于南平市延平区胜利街税务局3幢11层1101室房产，房屋所有权证号为：南房权证字第××号）在南平市房地产交易登记中心办理了抵押登记手续，抵押权证号：房他证南字第XXXXX**号。2015年1月12日，原告向被告陈薛宝发放了贷款30万元，并出具《借款借据》一份，载明：“借款人：陈薛宝，借款利率7.42‰，担保方式：抵押、保证，借款用途：购皮具，还款方式：按月结息、利随本清，借款日期：2015年1月12日至2016年1月11日。”从2015年6月21日开始，被告陈薛宝未按约定支付利息。截至2015年7月20日，被告陈薛宝尚欠原告借款本金30万元、利息4551.80元。原告催讨未果，遂诉至本院。
同时查明，被告王美林与吴孔尧于1982年9月1日登记结婚，于1983年10月29日生育一名男孩吴钟浩。吴孔尧于2015年4月2日死亡。吴孔尧的父母先于吴孔尧死亡。吴钟浩表示放弃继承吴孔尧的财产。
本院认为，原告与被告陈薛宝、王美林签订的《最高额担保借款合同》系双方真实意思表示，该合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求解除与被告陈薛宝、王美林签订的《最高额担保借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前偿还欠款，本案被告陈薛宝未按借款合同约定按期偿还借款本息，其行为构成违约，故原告该项诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于原告要求对被告王美林提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，吴孔尧的法定继承人为吴钟浩和王美林。吴钟浩自愿放弃对遗产的继承，因此本案涉及的抵押物由被告王美林继承。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，原告即取得抵押权。若被告陈薛宝未按规定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款在最高余额范围内享有优先受偿权，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告王美林对被告陈薛宝的债务承担连带保证责任的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，根据合同的约定，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费等债权人实现债权的一切费用。因此原告在保证期间内起诉作为连带责任保证人的被告，该项诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告王美林承担保证责任后，有权向债务人（即被告陈薛宝）追偿。
关于原告要求被告郑秀萍承担本案诉讼费用的诉讼请求。本院认为，因被告郑秀萍非《最高额担保借款合同》合同的相对方，原告亦未在实体上要求被告郑秀萍承担还款或担保责任。故原告要求被告郑秀萍承担本案诉讼费用的诉讼请求，缺乏法律和事实依据，本院不予支持。
被告郑秀萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行与被告陈薛宝、王美林签订的《最高额担保借款合同》（合同编号：HT9050230140000078）；
二、被告陈薛宝应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行借款本金30万元及利息（截至2015年7月20日的利息为4551.80元，之后的利息按《最高额担保借款合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；
三、原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行有权对被告王美林提供的抵押物（坐落于南平市延平区胜利街税务局3幢11层1101室房产，他项权证号：房他证南字第XXXXX**号）依法处置后的所得价款在30万元的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告王美林对上述第二项债务承担连带清偿责任。被告王美林承担连带清偿责任后，有权向被告陈薛宝追偿。
五、驳回原告福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行的其他诉讼请求。
若被告陈薛宝、王美林未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2934元，由被告陈薛宝、王美林共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈泱
二〇一六年一月六日
书记员 林琼
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。