辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第3号
原告：钱学梅，女，1958年5月28日出生，汉族，无职业。
原告：许钱钱，女，1982年8月12日出生，汉族，无职业。
委托代理人：钱学梅，自然情况同上。
原告：许明，男，1988年3月13日出生，汉族，无职业。
委托代理人：钱学梅，自然情况同上。
原告：王凤芹，女，1938年12月1日出生，汉族，无职业。
委托代理人：王延山，辽宁景博律师事务所律师。
被告：卢忠海，男，1951年11月7日出生，汉族，无职业。
委托代理人：卢玉，男。
委托代理人：李伟，辽宁显法律师事务所律师。
被告：赵宝兰，女，1954年10月17日出生，汉族，沈河区第二中医院退休医师。
被告：沈阳市东陵区房产经理公司。
法定代表人：李伟，系该公司总经理。
委托代理人：张映丽，女，该公司员工。
原告钱学梅、许钱钱、许明、王凤芹与被告卢忠海、赵宝兰、沈阳市东陵区房产经理公司所有权确认纠纷一案，本院于2013年12月16日受理后，依法由本院代理审判员皮晓赛担任审判长，与代理审判员王畅、人民陪审员王新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钱学梅、许钱钱以及被告卢忠海的委托代理人卢玉、李伟，被告赵宝兰，被告沈阳市东陵区房产经理公司的委托代理人张映丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱学梅、许钱钱、许明、王凤芹诉称，沈河区文萃路14栋152房屋原为被告卢忠海承租的直管公房，管理单位为沈阳市东陵区房产经理公司。1995年10月7日，原告钱学梅爱人许春义与被告卢忠海经过中介甄清学介绍达成转让协议，被告将上述房屋以34500元出售给许春义，许春义于1995年10月16日付清诉争房屋房款，被告将房屋更名所需相关手续交给许春义。2001年6月3日，许春义去世，原告钱学梅（妻子）和许钱钱（女儿）、许明（儿子）、王凤芹（母亲）为许春义的继承人，原告许钱钱、许明、王凤芹自愿将自己的应继承份额让与许明。因房屋更名问题与被告协商未果，故原告起诉至法院，请求法院：1、确认被告与许春义签订的房屋转让协议合法有效；2、判令被告协助原告办理房屋的更名过户手续，将房屋承租人更为原告许明。
被告卢忠海辩称，第一，原告陈述不属实，当时的双方在买卖过程中净价应该是6万元；第二，双方签订的协议无效；第三，本诉状中除了钱学梅签字之外，其他三原告均未签字，不能确定该起诉为三人的真实意思表示。
被告赵宝兰辩称，当初我爱人卢忠海和许春义转让该房屋的时候我不知情。协议上没有我签字，至今我仍然不同意该房屋出卖。
被告沈阳市东陵区房产经理公司辩称，根据起诉状中原告陈述，原告与被告卢忠海是1995年形成交易，交易时未到我管理单位办理相关手续，所以现在我管理单位不承认他们之间的交易事实，同时也不认同。如果现在原告与被告卢忠海能够提供合法的相关手续，我公司可以协助办理，因为我们管房单位也得有一定依据。
经审理查明，诉争房屋坐落于沈阳市沈河区文萃路14栋152房屋，系直管公房，被告沈阳市东陵区房产经理公司为该房屋管理单位。
1994年12月27日，沈阳市东陵区公证处出具公证书一份，载明：“兹证明沈阳市东陵区动迁安置管理办公室举办的沈阳市东陵区天坛地区一期、二期的动迁户回迁安置分房摇号大会于一九九四年十二月二十七日上午八时三十分在沈阳建工学院礼堂当从（中）举行。”经该次摇号，被告卢忠海摇得14栋1单元5层2号房屋的承租使用权。
1995年3月26日，沈阳市东陵区动迁安置管理办公室为被告卢忠海下发《公房准住通知》，载明：“兹将东陵区文萃路天坛第14栋1单元5层2号35.21平方米租给你使用，并须在9日内进住，过期无效。由一九九五年三月二十六日起租。”。
1995年10月7日，被告卢忠海作为甲方（出让方），许春义作为乙方（受让方），甄清学作为丙方（中介方），签订《房屋转让协议》，协议载明：“……1、房屋座落：东陵区文翠路14栋1-5-2。2、成交金额：人民币叁万肆仟伍佰元整。3、支付方式：房款共分两次付给甲方。首期，乙方已付甲方贰万叁仟元整；第二期房款乙方承诺於九五年十月十五日前将余款壹万壹仟伍佰元整一次性付给甲方。甲方保证收到上述款项后将自方户口本、身份证、名章、公房准住通知交于乙方，乙方用於委托丙方办理更名过户手续之用。甲方相关证件用后予以返还。”。
1995年10月16日，被告卢忠海出具收条，载明收到许春义的买房款34500元。收到钱款后，被告卢忠海将准住通知单、公证书交付许春义。
另查，许春义于2001年6月3日死亡。许春义与四原告分别系夫妻、父女、父子、母子关系。被告卢忠海与被告赵宝兰系夫妻关系。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、收条、房屋所有权证、契证、死亡证明书、证明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，许春义与被告卢忠海签订的《房屋转让协议》，是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性及禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。被告卢忠海作为卖方，将诉争房屋的承租使用权有偿转让给许春义，并取得了相应的对价，故其应负有配合许春义到房屋管理单位即被告沈阳市东陵区房产经理公司办理房屋承租使用权更名手续的义务。现因许春义死亡，本案四原告作为许春义的继承人，向被告卢忠海主张权利，要求被告卢忠海配合办理更名手续，并要求被告沈阳市东陵区房产经理公司协助办理，原告的诉讼请求存在依据，本院予以支持。
关于被告卢忠海提出双方在买卖过程中净价应是6万元的抗辩。因未提供证据加以证明，故对该抗辩本院不予采信。
虽然被告卢忠海提出在起诉状中仅有原告钱学梅的签字，故不能确定该起诉为三人的真实意思表示的抗辩，但除原告钱学梅以外的其他原告，或者采取到庭参加诉讼，或者采取委托他人的方式，均积极参与本案诉讼，故起诉为本案各原告的真实意思表示，被告卢忠海的上述抗辩本院不予采信。
关于被告赵宝兰提出其丈夫卢忠海在转让诉争房屋时其并不知情，其不同意出卖该房屋的抗辩问题。鉴于被告赵宝兰与被告卢忠海系夫妻关系，具有事实上与法律上的联系，加之被告卢忠海在收取房款后将包括准住通知单、公证书在内的证明诉争房屋情况的手续交与许春义的行为，客观上足以使许春义能够相信被告卢忠海具有处分诉争房屋的权利，在被告卢忠海与许春义达成协议、收取房款后，即将房屋交付许春义，距今时间长达近二十年，故许春义的行为是善意购买行为，依法应予保护。被告赵宝兰的上述抗辩本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、许春义与被告卢忠海于1995年10月7日签订的房屋转让协议合法有效；
二、被告卢忠海、被告沈阳市东陵区房产经理公司于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告钱学梅、许钱钱、许明、王凤芹将坐落于沈阳市沈河区文萃路14栋152房屋的承租使用权人变更登记为原告许明，产生的相关费用由原告钱学梅、许钱钱、许明、王凤芹负担。
案件受理费人民币1000元，由被告卢忠海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 皮晓赛
代理审判员 王 畅
人民陪审员 王 新
二〇一四年六月十二日
书 记 员 李 南
本案依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。