云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第1875号
原告谭成国，四川省安岳县人，建筑业从业人员，住四川省资阳市，现住楚雄市，公民身份号码：XXX。
诉讼代理人周雪勇，云南精益律师事务所律师（特别授权）。
被告楚雄豪庭房地产开发有限公司，住所地楚雄市，组织机构代码：XXX。
法定代表人王国宾，总经理。
被告王国宾，云南省保山市人，楚雄豪庭房地产开发有限公司法定代表人，住云南省保山市，现住楚雄市，公民身份号码：XXX。
原告谭成国与被告楚雄豪庭房地产开发有限公司（以下简称“豪庭公司”）、王国宾民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月24日受理后，依法组成合议庭，并于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告谭成国的诉讼代理人周雪勇到庭参加诉讼。被告豪庭公司、王国宾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭成国诉称，2012年4月，我有意承包被告开发的房地产项目，应被告要求向其支付了500万元保证金，二被告出具了收条，后二被告将工程承包给他人，并没有将保证金500万退还给我，经我多次催要，二被告承诺将保证金转为借款，原保证金收条作废，并于2013年1月向我出具了两份借条，一份借条金额为400万元，承诺于2013年3月20日前归还，如到期不能归还可延期至2013年5月20日，延期期间按照每月4%支付利息；第二份借条金额为112万元，承诺于2013年5月30日付清，如不付清按每天3‰支付利息。上述承诺到期后，二被告仍未还款，又于2013年7月16日向我出具承诺书，承诺于2013年7月30日前还清全部款项，到2013年7月30日，二被告归还本金300万元，尚欠本金212万元和利息没有归还和支付，经多次催要，二被告虽承诺用其开发的房产抵偿欠款，但也一直没有履行。为维护我的合法权益，请求依法判令由二被告归还我借款本金212万元；由二被告支付我至2015年6月30日期间每月2%的借款利息1306667元，并按每月2%的利率标准支付给我从2015年7月1日起至借款还清之日止的利息；由二被告承担本案的诉讼费用。
原告谭成国为证明其诉讼主张向本院提交了如下证据：1、工商登记情况，欲证明二被告的主体资格和二被告的关系；2、收条，欲证明原告向被告支付了豪庭世家工程项目保证金500万元；3、借条及欠条，欲证明二被告于2013年1月30日将应退还原告的工程保证金及利息共计512万元转为向原告的借款，并对还款时间和利息进行了约定；4、还款承诺书，欲证明被告承诺于2013年7月30日前还清款项。
被告豪庭公司、王国宾未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
本院认为，原告提交的证据1能够证明被告豪庭公司的工商登记情况，本院予以采信；证据2、3能够证明二被告将向原告收取的500万元保证金及利息转为借款512万元的事实，本院予以采信；证据4能够证明被告王国宾向原告承诺在2013年7月30日前还清全部款项的事实，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认本案如下法律事实：2012年4月11日，被告豪庭公司向原告出具了收条，内容为：“兹有楚雄豪庭房地产开发有限公司收到谭成国交来豪庭世家项目工程保证金300万元”。2012年4月23日，被告豪庭公司向原告出具了收条，内容为：“兹有楚雄豪庭房地产开发有限公司收到谭成国交来豪庭世家项目工程保证金200万元”。2013年1月30日，被告豪庭公司向原告出具了借条，内容为：“兹有楚雄豪庭房地产开发有限公司借到谭成国人民币400万元，还款时间2013年3月20日前，如此时间不能归还借款，可延期至2013年5月20日归还，但从2013年3月20日至2013年5月20日此两个月计月息（4%），连本带息归还。特此说明：前期谭成国所交纳的工程保证金以此借条为准，保证金不再退还，保证金收条作废”。在该借条上，被告豪庭公司进行了签章，被告王国宾及该公司股东陈月娥亦进行签字并按手印。同日，被告王国宾向原告出具借条，内容为：“今楚雄豪庭房地产开发有限公司王国宾欠谭成国人民币112万元，还款时间2013年5月30日，如不付款按每天3‰息付款”。被告王国宾在该欠条上欠款人处注明了自己的身份证号并签字按手印。2013年7月16日，被告王国宾向原告出具承诺书，内容为：“今王国宾向谭成国承诺在2013年7月30日前全部付清谭成国的款项”。二被告于2013年6月24日归还了借款200万元，于2013年7月30日归还了借款100万元，至今尚欠借款本金212万元未归还。
本院认为，债务应当清偿。本案中，原告向被告豪庭公司交付项目保证金500万元，之后，被告豪庭公司向原告出具了借条，该借条明确了原告所交纳的工程保证金转化为借款，借条载明了借款金额、还款期限及利息的支付方式，同时，被告王国宾亦向原告出具了欠条，该欠条亦载明了欠款金额，还款时间及利息支付方式。在借条及收条约定的还款时间届满后，被告王国宾又向原告出具承诺书，承诺在2013年7月30日归还原告全部款项，因此，原、被告之间成立真实合法有效的民间借贷关系。现借款期限已经届满，但二被告至今尚欠原告借款本金212万元，故二被告应当共同归还原告借款本金212万元。本案中，在2013年1月30日出具的借款金额为400万元的借条中约定了还款展期内的月息为4%，由于双方约定的利率违反了国家有关限制借款利率的规定，故利息应当按照银行同期贷款利率5.35%进行计算，最高不得超过银行同期贷款利率的四倍，计算时间从2013年3月20日至2013年5月30日止，共计71天，四倍利息为166510元；在2013年1月30日出具的金额为112万元的欠条中双方只约定了还款期限及逾期利息，并没有约定还款期限内的利息，故该笔借款应当从2013年6月1日起计算利息，在2013年6月24日，被告归还了借款200万元。因此，从2013年6月1日至2013年6月24日止，共计24天，借款金额为512万元，四倍利息为72045元；2013年7月30日被告归还了借款100万元，因此，从2013年6月25日至2013年7月30日止，共计36天，借款金额为312万元，四倍利息为65853元；从2013年7月31日起至原告起诉之日即2015年7月24日止，共计724天，借款金额为212万元，四倍利息为899902元，综上，二被告应当支付的利息为1204310元。自2015年7月25日起按年利率5.35%的四倍计付未清偿借款本金及逾期利息至清偿完毕之日止。被告豪庭公司及被告王国宾经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交相应证据，视为自行放弃法律所赋予其行使的诉讼权利，应当承当由此产生的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司、王国宾归还原告谭成国借款本金212万元；
二、由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司、王国宾支付原告谭成国利息1204310元；
三、由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司、王国宾从2015年7月25日起按年利率5.35%的四倍计付未清偿借款本金及逾期利息至清偿完毕之日止。
案件受理费34213元，公告费500元，由被告楚雄豪庭房地产开发有限公司、王国宾承担（未交）。
以上被告楚雄豪庭房地产开发有限公司、王国宾应当执行的款项，限本判决生效后十日内一次性付清，款交本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 宋国礼
人民陪审员 李华美
人民陪审员 王玉发
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 邵润楠