江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初5186号
原告（反诉被告）：徐新建，男，1989年12月17日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告（反诉被告）：尚婷婷，女，1991年7月28日生，汉族，住南京市鼓楼区。
两原告委托代理人：张方强，江苏苏源律师事务所律师。
被告（反诉原告）：李艳，女，1975年5月16日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：ＸＸ、黄震，江苏亿诚律师事务所律师。
第三人：南京市浦口区好易居房产中介服务中心，经营场所在南京市浦口区盘城街道盘城社区中心组****号。
经营者：徐争艳，该服务中心经理。
委托诉讼代理人：王彬，男，1980年2月18日生，汉族，住南京市浦口区，系南京市浦口区好易居房产中介服务中心职员。
原告（反诉被告）徐新建、尚婷婷与被告（反诉原告）李艳、第三人南京市浦口区好易居房产中介服务中心（以下简称好易居服务中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）徐新建、尚婷婷及其委托诉讼代理人张方强，被告（反诉原告）李艳委托诉讼代理人ＸＸ、黄震，第三人好易居服务中心委托诉讼代理人王彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐新建、尚婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，全面履行合同义务（包括但不限于协助原告办理贷款、办理过户手续、交付房屋、迁出户口等）；2.判令被告支付原告违约金159600元；3.判令被告支付逾期履行补偿金877.8元（按照逾期天数以成交价的万分之一为标准，自2016年7月2日计算至实际履行之日）；4.被告赔偿原告损失27000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年3月5日签订《房地产买卖中介合同》，原告购买被告位于南京市××区××花园××单元××室房屋，由好易居服务中心提供中介服务。合同签订后，原告按照合同约定支付定金及部分房款。合同约定2016年7月1日前办理并提供相关贷款材料，第三人于2016年6月19日第一次通知办理贷款手续。当天上午，由于第三人未提前告知原告要交贷款办理费，合同也未约定，原告对此款提出异议，上午未能办理。后原告经多方了解确实存在约定俗成的贷款办理费，主动要求办理贷款，但被告一直未予回应，原告及中介多次要求被告办理贷款，直到2016年6月30日被告才准备去办理贷款并要求附加保证1月内贷款下来，不保证就不办理贷款。此后双方进行协商，被告要求增加60000元才办理贷款，双方协商未果。通过整个过程的录音及向第三人了解，原告才知道房价上涨过快，被告不想卖房，所以逼迫原告不买或者加价买。现为维护自身合法权益，原告诉至法院。
被告李艳辩称，1.关于诉请1，办理过户手续已经办理完成，交付房屋按照合同约定交付房屋时间为2016年12月底，该时间未到，卖方不负违约责任；2.关于协助贷款，合同未明确约定被告有协助贷款的义务，即使按照附随义务理解，被告也已经履行过该义务，且在买卖双方出现纠纷后，经过第三人多次协调，原告在同意作出违约赔偿的情况下又多次违约，致使合同无法履行，应当由原告承担违约责任；3.关于诉请2-4，没有事实及法律依据，基于原告目前的经济状况及贷款条件，原告不能全额贷足房款，剩余房款又不能以现金补齐，是合同至今未予履行的主要原因；即使假定是被告违约，根据损益相抵的原则，买方因卖方的违约行为，而实际获利，应予扣减，更何况本案纠纷系由原告违约而起，应当由原告承担违约责任。因此，被告请求驳回原告的诉讼请求。
第三人好易居服务中心述称，对原告的诉讼请求无意见。
被告李艳向本院提了反诉请求：1.反诉被告向反诉原告支付违约金159600元；2.反诉被告向反诉原告支付逾期违约金（以798000元为基数，万分之一每日为标准，自2016年7月5日计算至实际支付房款之日）；3.反诉被告赔偿反诉原告交通、误工等损失2000元；4.本案本诉及反诉费均有由反诉被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年3月5日签订《房地产买卖中介合同》及《补充协议》。合同约定，徐新建、尚婷婷以总价798000元购买李艳位于南京市××区××花园××单元××室房屋。同时约定徐新建、尚婷婷支付190000元定金与房款后，李艳配合办理过户；且“乙方贷款于2016年7月1日前办理并提供相关贷款材料，乙方贷款额为59.8万元由银行直接下达到甲方账户”。合同签订后，李艳按约配合徐新建、尚婷婷办理过户。但2016年6月19日，李艳配合徐新建、尚婷婷办理过户时，因徐新建、尚婷婷个人原因无法足额贷款且徐新建、尚婷婷不愿支付本应由其承担的贷款担保费用。徐新建、尚婷婷当天单方面撤回所有贷款手续导致未能办理。之后，原、被告双方在第三人组织下调解，徐新建、尚婷婷多次承认违约并道歉且表示愿意作出赔偿。2016年7月5日上午8时，徐新建、尚婷婷承诺以纯商业贷款履行付款义务，当天调解后，徐新建、尚婷婷也承诺补偿李艳违约损失20000元，但当日晚10时，其又改变主意，既不愿申请商业贷款，又表示不能及时补齐无法贷款的差额。为维护自身合法权益，李艳提起反诉。
徐新建、尚婷婷对李艳的反诉辩称，1.反诉被告在履行合同的过程中，并不存在违约，一直积极履行合同;2.合同并没有约定贷款的下款时间，但约定了提交贷款材料的时间;3、反诉原告的交通、误工等损失没有证据证明，即使有也是其自身违约导致;4.本诉及反诉的全部费用应当由违约方承担，反诉被告不予承担。请求驳回反诉原告的反诉请求。
第三人好易居服务中心述称，对李艳的反诉请求无意见。
经审理查明，2016年3月5日，李艳（甲方）与徐新建、尚婷婷（乙方）及第三人好易居服务中心签订《房地产买卖中介合同》及补充协议，李艳将其所有的位于南京市××区××花园××单元××室的房屋出售给徐新建、尚婷婷。该房屋建筑面积为88.44平方米，约定售价为798000元。合同约定，2016年3月5日乙方付甲方购房定金20000元；2016年3月11日前甲乙双方共同前往房产交易中心办理产权过户手续，过户当日乙方付甲方部分房款170000元，乙方贷款于2016年7月1日前办理并提供相关贷款材料，乙方贷款额为598000元由银行直接下达到甲方账户；2016年12月31日前交房，交房当日甲方应结清房内水、电、气、数字电视、物业等相关杂费。乙方付甲方尾款10000元。合同还约定，甲乙双方必须按照合同付款方式中约定的时间履行合同，如逾期，则按照逾期的天数每天按成交价的万分之一补偿给守约方。
合同签订当日，徐新建、尚婷婷支付李艳购房定金20000元。2016年3月17日，双方办理房屋过户送件手续，徐新建、尚婷婷支付李艳房款170000元。2016年6月19日上午，原、被告双方及第三人办理贷款手续时，徐新建、尚婷婷对贷款担保费用提出异议，故未办理相关手续。此后，徐新建、尚婷婷多次与李艳协商再次办理贷款手续，双方均未达成一致意见。
另查明，案涉房屋目前已过户至徐新建、尚婷婷名下，但未办理出件手续。
上述事实，有徐新建、尚婷婷提交的《房地产买卖中介合同》及补充协议、收条、微信截图、光盘、录音及整理材料；李艳提交的《南京市存量房买卖合同》、照片、短信记录、录音、律师函、原、被告及第三人当庭陈述等在卷证实。
本案的争议焦点为：原、被告双方是否存在违约行为。针对该争议焦点，本院认为，双方均按《房地产买卖中介合同》及补充约定履行各自义务，徐新建、尚婷婷履行支付首付款义务，双方办理产权变更手续，李艳配合徐新建、尚婷婷办理贷款手续。此后，虽因徐新建、尚婷婷原因，导致贷款手续未及时办理，但双方均不存在根本违约。
关于本诉请求：1.判令被告继续履行合同，全面履行合同义务（包括但不限于协助原告办理贷款、办理过户手续、交付房屋、迁出户口等）。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《房地产买卖中介合同》及补充约定系原、被告双方自愿签订，系双方真实意思表示，原、被告双方应按约履行。徐新建、尚婷婷应当支付李艳剩余房款608000元，李艳应当继续履行《房地产买卖中介合同》约定的义务，包括但不限于办理出件手续、交付案涉房屋、迁出户口等。
2.判令被告支付原告违约金159600元。本院认为，李艳不存在根本违约，对于徐新建、尚婷婷的该项诉请，本院不予支持。
3.判令被告支付逾期履行补偿金877.8元（从2016年7月2日开始计算，按照逾期天数按成交价的万分之一补偿，暂计算至起诉之日，实际计算至实际履行之日）。本院认为，李艳在合同约定的期限内已履行配合徐新建、尚婷婷办理贷款的义务，因徐新建、尚婷婷原因未办理成功，因此，李艳不存在迟延履行的行为。对于徐新建、尚婷婷的该项诉讼请求，本院不予支持。
4.被告赔偿原告损失27000元。本院认为，徐新建、尚婷婷主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于反诉请求：1.反诉被告向反诉原告支付违约金159600元。本院认为，徐新建、尚婷婷亦不存在根本违约的情形，对于反诉原告的该项反诉请求，本院不予支持。
反诉被告向反诉原告支付逾期违约金（以798000元为基数，万分之一每日为标准，自2016年7月5日计算至实际支付房款之日）。本院认为，原、被告双方均按约定的时间履行各自义务，因徐新建、尚婷婷的原因，导致2016年6月19日贷款未办理成功，造成李艳迟延领取剩余房款的损失，徐新建、尚婷婷应当承担相应责任。但考虑到此后，徐新建、尚婷婷在合同约定的办理贷款期限之前，又多次联系李艳要求重新办理贷款手续，李艳并未配合及时办理，因此，本院酌情认定徐新建、尚婷婷支付李艳逾期违约金5000元。
反诉被告赔偿反诉原告交通、误工等等损失2000元。本院认为，反诉原告该项反诉请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
原、被告双方继续履行关于南京市浦口区盘新路××号盘锦花园××室房屋的《房地产买卖中介合同》及补充约定。徐新建、尚婷婷于本判决生效之日起十日内支付李艳剩余购房款608000元；李艳于徐新建、尚婷婷支付上述房款后十日内协助徐新建、尚婷婷办理房屋产权证明出件手续，将南京市浦口区盘新路××号盘锦花园××幢××单元××室房屋交付给徐新建、尚婷婷，并办理户口迁出等手续。
徐新建、尚婷婷于本判决生效之日起十日内给付李艳违约金5000元。
驳回徐新建、尚婷婷其他诉讼请求。
驳回李艳其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费11755元，由徐新建、尚婷婷负担2771元，李艳负担8984元；反诉案件受理费1864元，由李艳负担1809元，由徐新建、尚婷婷负担55元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 张 茗
人民陪审员 陈惠波
人民陪审员 胡小平
二〇一七年三月九日
书 记 员 文 茜