天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9462号
原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行，住所天津市河西区大沽南路880号增1号。统一社会信用代码9112010373036608XC
法定代表人王迪，行长。
委托代理人穆平，天津天关律师事务所律师。
被告王剑，男，汉族，1979年5月13日出生，住天津市北辰区。
被告张琪，女，汉族，1980年4月30日出生，住天津市南开区。
原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行与被告王剑、张琪借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人穆平到庭参加了诉讼，被告王剑、张琪经本院传�传唤无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年6月3日，中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与被告王剑、张琪签订个人借款担保合同，约定中国工商银行股份有限公司天津双水道支行向被告王剑发放贷款100万元，用于购买房屋，贷款期限自2011年6月15日至2021年6月15日止，贷款期限为10年。中国工商银行股份有限公司天津双水道支行与被告王剑、张琪于2011年6月13日办理房地产抵押权证书等文件。被告张琪向原告出具了共同还款责任确认函，承诺对上述贷款承担共同还款责任。借款合同生效后，中国工商银行股份有限公司天津双水道支行依约于2011年6月15日发放贷款给被告王剑。中国工商银行股份有限公司天津双水道支行于2014年11月21日并入中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行，现原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行�该笔贷款的贷款行。原告认为，原、被告之间的合同合法、有效，原告依约履行合同义务，被告未依约按时足额偿还借款，被告的行为构成违约，被告应当承担相应的民事责任。故请求人民法院：1.判令原告与被告王剑、张琪之间的个人购房借款担保合同提前到期，并被告立即偿还原告借款本金692537.02元、利息58724.93元，及至实际偿还之日的利息。2.请求法院判令张琪对借款人王剑的还款义务承担共同还款责任。3.确认法院确认原告对北辰区瑞景居住区富山花园1-3-301号房屋有优先受偿权，如被告不履行还款义务，原告可通过处置抵押物实现债权。4.本案诉讼费用由二被告承担。
被告王剑未出庭，亦未答辩。
被告王剑未向本院提供证据。
被告张琪未出庭，亦未答辩。
被告张琪未向本院提供证据。
原告为支持其诉讼请�提供如下证据：证据一、个人借款担保合同以及通知一份，证明原告主体资格和原、被告之间的借款权利、义务关系。证据二、他项权证以及同意抵押承诺书，证明被告张琪同意抵押并且原、被告办理了他项登记，原告对抵押房产享有优先受偿权。证据三、房地产权证和声明，证明被告的借款用途。证据四、共同还款责任确认函，证明被告张琪对该笔贷款承担共同还款责任。证据五、借款凭证，证明原告依约发放贷款。证据六、还款明细，证明被告逾期情况。证据七、催收通知单和说明，证明被告欠款情况。
经质证，由于被告王剑、张琪未出庭，视为其放弃对原告举证、质证及抗辩的权利，原告提供的证据，经与原件核对无误，本院对原告提供的证据其真实性、合法性及关联性均予以认定。
经审理查明，中国工商银行天津市分行于2014年11月21日作出关于陈塘庄支行、双水道支行合并调整的通知，内容为：各支（分）行、营业部，根据经营管理的需要，经分行研究决定，将分行辖属的陈塘庄支行和双水道支行合并，合并后名称为陈塘庄支行。合并后，原双水道支行营业室作为二级支行使用双水道支行的名称在原址经营。原告与被告王剑于2011年6月3日签订个人借款担保合同。约定，被告王剑向原告借款100万元。借款期限自2011年6月15日起至2021年6月15日止。借款利率按照基准利率上浮21%，即年利率8.228%。借款用途是购房。还款方式为等额本息还款。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，原告有权宣布�合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告王剑以其名下位于天津市××居住区××山花园××房产为上述借款提供抵押担保，并于2011年6月13日在天津市北辰区房管局做了他项登记。2011年5月23日，被告张琪向原告出具共同还款确认函，承诺对被告王剑的借款承担共同还款责任。合同签订后，原告于2011年6月15日向被告王剑发放了贷款100万元，合同在履行过程中，被告王剑自2014年12月首次发生逾期，此后截至2016年8月累计发生16次逾期，至今未予归还。被告王剑截至2016年8月21日，尚欠原告本金692537.02元（贷款正常本金578464.64元、逾期本金114072.38元）、利息58724.93元（正常利息49671.51元、复利3167.16元、罚息5886.26元）。被告张琪在合同履行期间尚未偿还原告借款本息。
本院认为，原告与被告王剑、张琪签订�个人借款担保合同、被告张琪向原告出具的共同还款责任确认函、同意抵押承诺书系双方真实意思表示，内容合法、有效。合同签订后，原告如期履行合同义务，被告王剑在使用原告资金后，未能如期还款，应当承担相应的民事责任，故原告要求合同提前到期被告王剑、张琪归还所欠本金、利息、罚息以及要求处理抵押物，并优先受偿的诉讼请求，于法有据、本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王剑、张琪于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行借款本金692537.02元。
二、被告王剑、张琪于本判决生�之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行截至2016年8月21日利息49671.51元、罚息5886.26元、复利3167.16元及自2016年8月22日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定执行）。
三、如果被告王剑、张琪对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行有权对被告王剑名下位于天津市××居住区××山花园××房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11313元，保全费4276元，公告费900元，由被告王剑、张琪负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
审 判 员 辛志军
代理审判员 李 颖
二〇一七年二月四日
书 记 员 刘华飞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款�限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。