广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民一初字第2498号
原告：徐志刚，男，汉族，1961年2月15日出生，住址：惠州市惠城区。
委托代理人：许燕妮，广东惠泰律师事务所律师。
第一被告：胡守业，男，汉族，1973年12月1日出生，住址：惠州市惠城区。
第二被告：罗秀芬，女，汉族，1972年12月19日出生，住址：惠州市惠城区。
第三被告：邓华彪，男，汉族，1970年1月7日出生，住址：深圳市罗湖区。
第四被告：麦振林，男，汉族，1968年3月2日出生，住址：惠州市惠城区。
原告徐志刚诉被告胡守业、罗秀芬、邓华彪、麦振林民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告徐志刚诉称：2014年11月27日，被告一、二以资金周转需要为由向原告借款，三方签订了《借款合同》（编号：2014年融易借字第020号），约定内容如下：1、原告借款人民币壹佰叁拾万元（1300000元)给被告一、二，借款期限为2014年11月27日至2015年11月26日，借款月利率为1.85%,以约定款项支付之日起计算利息；二、借款利息按月结算，被告一、二应于每月30日前支付利息；三、被告一、二如不按期付利息逾期满15天后，原告有权提前解除合同；四、因合同发生诉讼所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、因诉前诉讼保全缺乏担保物承担的担保费等所有为实现债权而产生的费用）由违约方承担。最后，三方均在该《借款合同》上签名捺手印，表示对上述约定的认可与同意。同日，原告与被告一、二、三、四又共同签订《抵押合同》（编号：2014年融易抵字第020号），分别由被告二自愿将其所有的位于惠州市东平东湖北路1号东湖花园7号小区703栋xxx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：124.15m2)作为抵押物，并依法办理了抵押登记；由被告一、三、四均自愿将其共同共有的分别位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：107.98m2)和位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：49.66m2)作为抵押物，并依法办理了抵押登记。四被告均承诺如不按合同约定履行义务，其愿承担相应的违约责任，并赔偿由此给原告造成的损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用以及因债务人违约给抵押权人造成的损失及其他所有相应费用，并在该《抵押合同》上自愿签名捺印。同日，被告三、四还与原告签订了《保证合同》（编号：2014年融易保字第020号)，约定内容如下：1、合同之主合同为：原告与被告一、二于2014年11月27日签署的编号为：2014年融易借字第020号《借款合同》及其修订或补充；2、被告三、四作为保证人，对主合同项下债务向原告提供保证；3、被告三、四提供的保证方式为连带责任保证，主债权另有其他担保物权的，无论该担保物权由谁提供，原告均有权选择行使担保物权或者不行使担保物权而直接要求保证人承担保证责任；4、被告一、二在任何正常还款日未按规定向原告进行清偿，原告有权要求保证人（即被告三、四）履行保证责任，正常还款日为主合同规定的本金偿还日、利息支付日等。2014年12月1日原告已履行了贷款义务，有原告出示的转账凭证及《借款收据》予以证实。起初，被告一、二均有按时按约履行支付利息的义务，但自2015年5月1日起，被告一、二便不再向原告支付利息。为此，原告曾多次催促被告一、二，其二人却始终不愿意支付后，原告再次以口头方式告知被告一、二，因其不按约定支付利息，原告行使解除合同之权利，要求其二人立即返还本金及利息，但被告一、二均对原告不予理睬或以各种理由原告推脱，至今还款未果。无奈之下，原告只好根据有关的法律规定，特具状诉诸人民法院，恳请法院判如所请：1、请求判令被告一、被告二共同向原告一次性偿还借款本金人民币130万元及利息（按本金每月1.85%计算，从2015年5月1日起计至还清款项之日止)；2、请求判令被告一、二共同支付原告为实现债权而支付的律师代理费人民币30000元；3、请求判令确认原告对被告二抵押的位于惠州市东平东湖北路1号东湖花园7号小区703栋xxx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：124.15m2)的处置款项拥有优先受偿权。（该优先受偿的范围包括本金、利息、诉讼费用、律师费用、执行费用等实现债权费用以及因债务人违约给抵押权人造成的损失及其他所有相应费用）；4、请求判令被告三、四对上述债务承担连带清偿责任；5、请求判令确认原告对被告一、三、四共同抵押的分别位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：107.98m2)和位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房(房产证号:粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：49.66m2)的处置款项拥有优先受偿权。(该优先受偿的范围包括本金、利息、诉讼费用、律师费用、执行费用等实现债权费用以及因债务人违约给抵押权人造成的损失及其他所有相应费用）；6、本案全部诉讼费用由被告一、二、三、四共同承担。
第一被告胡守业、第二被告罗秀芳、第三被告邓华彪、第四被告麦振林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和相关证据。
本院查明的案件事实
经审理查明：2014年11月27日，第一被告、第二被告作为借款人与原告签订《借款合同》，约定主要如下：第一、二被告向原告借款1300000元，借款期限：2014年11月27日至2015年11月26日，共12个月，月利率为1.85%（以款项支付之日起计算利息），原告在合同生效及抵押他项权证领取后2个工作日内将1300000元划入第一、二被告指定账户；借款利息按月结算，第一、被告应于每月30日前支付利息；
第二被告自愿以其名下所有的位于惠州市东平东湖北路1号东湖花园7号小区703栋xxx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：124.15平方米)为上述借款提供抵押担保，抵押物所有人须与原告签订相应的《抵押合同》，并办理相关的抵押物抵押登记手续；第一、三、四被告自愿以其名下所有的分别位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：107.98平方米)和惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：49.66平方米)作为抵押物，为上述借款提供抵押担保，抵押物所有人须与原告签订相应的《抵押合同》，并办理相关的抵押物抵押登记手续；第一、二被告如不按期付息逾期满15天后，原告有权提前解除合同，有权依法处置借款抵押物，提前收回全部借款及到期利息款，并追究第一、二被告民事责任；因合同发生诉讼所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、因诉前诉讼保全缺乏担保物承担的担保费等所有为实现债权而产生的费用）由违约方承担。
原告与第一、二、三、四被告于当天签订《抵押合同》，约定：第二被告自愿以其名下的位于惠州市东平东湖北路1号东湖花园7号小区703栋xxx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：124.15平方米)作为上述借款抵押物，第一、三、四被告自愿将其共同共有的分别位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：107.98平方米)和惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：49.66平方米)作为上述借款抵押物。上述抵押物均办理了抵押登记。同日，第三、四被告与原告签订《保证合同》，约定，第三、四被告为上述借款提供连带责任保证担保，主债权另有其他担保物权的，无论该担保物权由谁提供，原告均有权选择行使担保物权或者不行使担保物权而直接要求保证人承担保证责任。
合同签订后，原告于2014年12月1日通过银行转账将借款支付给了被告。第一、二被告向原告出具了《借款收据》，确认收到借款人民币1300000元。原告称第一、二被告开始均按时支付利息，其中2015年3月按月利率2%支付利息，2015年5月7日按月利率2%支付了2015年4月的利息。第一、二被告未再支付2015年5月1日起的利息，原告多次催促第一、二被告支付利息，其二人始终未支付，原告其后再次以口头方式告知第一、二被告，因其不按约定支付利息，原告行使解除合同之权利，要求其二人立即返还本金及利息，但至今未还款。
另查一，原告称第一被告与第二被告是夫妻关系，第三被告与第四被告与第一被告、第二被告是朋友关系。
另查二，原告与广东惠泰律师事务所签订了《民事委托代理合同》，原告与被告民间借贷纠纷一案委托该所的律师作为诉讼代理人。原告支付律师代理费30000元。
以上事实有身份证、借款合同、保证合同、抵押合同、借款收据、银行转账凭证、民事委托代理合同、发票及庭审笔录等为证据。
裁判理由和结果
本院认为：本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系应受法律保护。2014年11月27日，第一、二被告与原告签订《借款合同》，约定向原告借款1300000元；同日，第一、二、三、四被告与原告签订《抵押合同》，为上述借款提供抵押物，并办理了抵押登记；同时，第三、四被告与原告签订《保证合同》，为上述借款提供连带责任担保。上述《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系原、被告真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告也依约定向第一、二被告支付了借款。原告与第一、二被告之间的债权债务关系以及第三、四被告对第一、二被告债务进行担保的事实清楚，依法可以确认。原告称根据合同约定，第一、二被告如不按期付利息逾期满15天后，原告有权提前解除合同，现二被告自2015年5月1日起未再支付利息，经催告后仍未付息，故要求第一、二被告归还借款本金和支付利息，第三、四被告对上述债务承担连带保证责任，其诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。
另登记在第二被告名下的位于惠州市东平东湖北路1号东湖花园7号小区703栋xxx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：124.15平方米)、第一、三、四被告共同共有的分别位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：107.98平方米)和惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：49.66平方米)办理了抵押登记，抵押权人为原告，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告诉请对抵押的房产在处置时享有优先受偿权，本院应予以支持。
原、被告约定因违反合同约定发生诉讼所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、因诉前诉讼保全缺乏担保物承担的担保费等所有为实现债权而产生的费用）由违约方承担，故对原告要求被告支付为实现债权而支出的律师代理费30000元的诉讼请求，本院予以支持。
第一被告、第二被告、第三被告、第四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证权利，不影响本案的审理。
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告胡守业、第二被告罗秀芳应于本判决生效之日起七日内向原告徐志刚偿还借款人民币1300000元及支付利息（利息以1300000元为本金，自2015年5月1日起按月利率1.85%计至清偿之日止）。
二、第一被告胡守业、第二被告罗秀芳应于本判决生效之日起七日内向原告支付30000元律师代理费。
三、第三被告邓华彪、第四被告麦振林对上述第一项、第二项承担连带清偿责任。
四、原告徐志刚对第二被告罗秀芳抵押的位于惠州市东平东湖北路1号东湖花园7号小区703栋xxx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：124.15平方米)在处置时享有优先受偿权；对第一被告胡守业、第三被告邓华彪、第四被告麦振林共同抵押的分别位于惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：107.98平方米)和惠州市演达大道11号港惠新天地商业广场二期2座xx层xx号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号；建筑面积：49.66平方米)在处置时享有优先受偿权。
本案受理费16770元（原告已预交），由第一被告胡守业、第二被告罗秀芳、第三被告邓华彪、第四被告麦振林连带负担。四被告应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的费用直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 黄金咏
代理审判员 杨燕红
代理审判员 黄链生
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 郭 淼