陕西省安康市汉滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安汉民初字第01756号
原告曹永成，男，汉族，出生于1944年10月8日，住成都市，系安康市永成汽车贸易公司董事长。
委托代理人欧定华，陕西恒典律师事务所律师。
原告曹颦，女，汉族，1974年9月23日，住址同上，系安康市永成汽车贸易公司总经理，曹永成之女。
委托代理人欧定华，陕西恒典律师事务所律师。
被告李涛，男，汉族，1974年8月15日出生，住安康市高新区。
委托代理人杨化旬，安康市“148”法律服务所法律工作者。
被告李峰，男，汉族，1979年12月15日出生，住址同上。
委托代理人杨化旬，安康市“148”法律服务所法律工作者。
原告曹永成、曹颦与被告李涛、李峰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告曹永成、曹颦及其委托代理人欧定华和被告李涛、李峰及其委托代理人杨化旬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
二原告诉称，2011年3月15日，二原告（乙方）与二被告（甲方）签订场地、房屋出租合同，合同约定甲方将待建的汉滨区江北办张岭村5组四层楼房（除留一套甲方自住外）出租给乙方使用，楼房长13米，宽18米，分四个开间，共建四层，第一层做门市用，高度4.8米，留一个开间做汽车通道，宽度为5米，上面3层按甲方要求设计，除留一套给甲方自住外，其余楼房全归乙方使用。内墙仿瓷、门窗、锁、便池、水龙头、照明、水电基本设施安装齐全。甲方在后场地修三间简易住房，男女厕所交乙方使用。楼房前后场地归乙方使用，所有场地打15公分的水泥地板，场地周围要有围墙。场地内，乙方根据生产需要可修建厂房等。场地后面的所有荒地由乙方使用，荒地内的二座坟由甲方迁移，乙方可根据自己的生产需要进行修整。甲方负责水通、电通、路通，水电由甲方引入场地内，具体使用线路由乙方负责安装。甲方要建好排水设施，移走路边的两根电线杆，保证道路通畅。合同还约定，现甲方楼房还未开建，场地刚填整，从甲方楼房场地整体修建完工后交给乙方之日起，向后推迟三个月后（乙方建厂搬家）开始计算房租和租期。租期15年，租金按三个时段定，第一个五年每年租金10万元，第二个五年每年租金12万元，第三个五年每年租金14万元。每年第一个月为支付期限，乙方不能拖欠，否则甲方有权收取当年租金50%的滞纳金。2011年8月15日，甲、乙双方签订补充合同，补充合同约定，乙方提前支付甲方20万元作为第一年和第二年的租金，剩余的资金缺口，乙方替甲方贷款，年利息按10%计算，由甲方负担，从支付之日起计算利息。乙方提供的资金仅用于二、三、四层楼房的修建，最后都作为租金支付给甲方。租赁合同和补充合同签订后，二原告向二被告支付了第一年的房租10万元，并借给二被告建房款40万元。二被告所建的四层楼房也按合同约定的规格、面积和符合乙方使用用途的标准进行了建设，并于2012年6月建成投入使用（指二被告对自住房屋进行装修后入住使用）。此后，二被告本应按照合同约定继续完成出租标的物和配套工程建设，但二被告却将后续工程搁置，二原告多次要求二被告尽快完成后续工程，将房屋交给二原告使用，二被告拒不履行合同，请求法院判令二被告按场地房屋出租合同约定向二原告交付汉滨区江北办张岭村5组208号1至4层房屋（二被告自住的一套住房除外）、后场地修建的三间住房、男女厕所及楼房前后的全部场地。
二原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1.场地房屋出租合同。证明原、被告于2011年3月15日签订场地房屋出租合同，约定了出租标的物的租期、租金及租金交纳方式等权利义务。
2.补充合同。证明原、被告约定原告愿意提前支付租金20万元，剩余资金原告替被告贷款，所有借款最后都作为租金支付给被告。
3.收条一张、借条两张。证明2011年10月13日被告收到原告第一年租金10万元，2011年12月19日原告向被告支付借款20万元，2012年4月8日原告向被告支付借款20万元。
4.照片。证明2012年8月房屋主体已建成，可以投入使用。
5.两份告知书。证明2013年8月28日，原告要求调解，江北司法所给被告下达告知书，被告拒绝调解；原告于2013年9月3日给被告送达告知书，要求被告继续履行合同。
6.分销商建设申请报告。证明原告依据场地房屋出租合同向工厂打申请报告，在报告中对分销店建成时间有明确记载，分销店在2013年9月前要建成。
7.2013年6月6日建设评审会议通知、2013年9月24日陕西安康永成关于目前3S店建设现状情况说明及承诺完成江玲3S店建设规划的申请报告、关于安康永成3S店店建设延期完成情况说明的请示报告。证明分销店未能按期建成。
8.安康市永成汽车贸易有限公司营业执照、组织机构代码证、公司章程。证明安康市永成汽车贸易有限公司由原告曹永成与妻子唐道敏共同设立，曹永成是公司法定代表人，曹颦是曹永成的女儿；原告租赁被告的房屋场地给安康市永成汽车贸易有限公司使用是合法的。
9.场地房屋租赁合同。证明在被告没有履行合同义务的情况下，原告只能重新租赁场地建分销店，被告违约致使原告与他人签订场地房屋租赁合同，租金每年高出几万元，该合同经过安康市汉滨区公证处公证。
二被告辩称，被告严格按照原、被告签订的场地房屋出租合同及补充合同的约定积极履行合同义务，没有任何违约行为，原告诉称被告拒不履行合同义务构成违约，没有事实和法律依据。原、被告于2011年8月15日签订的场地房屋出租合同对双方的权利义务有明确约定，原告要求出租房屋一楼层高必须达到4.8米（常规不超过3.4米），并且被告原计划只修建两层，原告要求修建四层，导致被告预算超标。被告资金短缺，原、被告又签订了补充合同，按照补充合同约定，原告须向被告提前支付两年租金20万元，剩余资金缺口由原告替被告贷款，年利率按10%计算，最后作为租金支付给被告。合同签订后，被告严格按照合同合同约定的规格、标准、面积以及原告的要求积极履行修建义务。截至目前，四层楼房的主体已修建完工，但是由于资金短缺，原告又拒不按照补充合同的约定向被告提供资金，直接导致被告楼房前后1600平方米场地没有硬化，围墙没有修建，二楼、三楼南面及四楼北面的内墙面没有仿瓷，水电等配套设施没有完工，道路没有修整，一楼的四道门没有安装。因此，根据场地房屋出租合同的约定，被告的楼房、场地等相关配套设施没有修建完工，不符合合同约定的移交时间和条件，没有办法按照合同约定向原告移交标的物，被告已按照合同约定正在积极履行义务，没有违约。原告违反补充合同约定，已构成违约，并给被告造成重大经济损失。根据城建局下发的建设用地批准书和私人建房基础开挖通知的要求，被告原计划修建房屋为四间两层，总预算为60万元。但由于被告必须按照原告的要求修建四层，并且一层的层高必须达到4.8米，导致被告预算严重超标，至今已花费150余万元。如将楼房前后约1600平方米场地硬化，修建围墙，二楼以及三楼南面、四楼北面的内墙面仿瓷、水电、道路、一楼共四道门等配套设施全部修建完工，预计还需要30余万元，但被告现已无分文建房资金。根据补充合同的约定，原告负有向被告预先支付两年租金20万元，剩余资金缺口由原告向被告贷款的合同义务，但原告仅向被告支付了第一年租金10万元和借款40万元。被告按照补充合同约定，要求原告预付第二年租金和提供30万元贷款，但原告一直推诿，拒不提供，直接导致被告没有资金继续完成出租标的物及配套工程的建设，出租标的成了烂尾楼，致使被告不能按照合同约定向原告移交出租标的物，原告违反补充合同的约定，依法应当承担继续履行的违约责任。因此，基于先履行抗辩权，被告请求法院判令原告按照补充合同约定继续履行提供资金的义务，使被告能将出租标的修建完工，按合同约定及时间向原告移交出租标的物。
二被告为支持自己的辩解意见，向本院提交以下证据：
1.场地房屋出租合同。证明根据合同约定，二被告必须修建四间四层房屋、硬化场地、保证三通等基础设施，但被告还未完工，不符合交房条件；交房时间为房屋完工后，除合同第六条外，没有约定交房的具体日期，被告没有违约，不承担原告的损失。
2.补充合同。证明原告有向被告提供资金建房的义务，原告违反合同约定，没有履行该项义务。
3.建设用地批准书、私人建房基础开挖通知。证明政府批准被告只能建两间两层，因与原告签合同，该房屋改建为四间四层。
4.照片。证明被告房屋的现状，场地未修整，围墙未建，该房屋已成烂尾楼。
经当庭质证、认证，被告对原告出示证据1的真实性无异议，本院予以确认，被告的质证意见是对证明目的有异议，原告要求被告将房屋建成四间四层，交付期限应按合同第六天约定确定，房屋未完工，不存在开始计算租期；被告对原告出示证据2的真实性无异议，本院予以确认，被告的质证意见是原告实际只支付了一年的租金十万元，给被告贷款四十万元，原告没有全面履行为被告贷款的义务；被告对原告出示证据3的真实性无异议，本院予以确认，被告的质证意见是这三张条子证明了原告没有全面履行自己的义务，合同约定应提前支付两年租金二十万元，原告仅支付了第一年租金十万元；被告对原告出示证据4的真实性有异议，认为照片中的房屋不是二被告的房屋，与本案无关，因照片中的房屋不是本案的标的物，与本案不具有关联性，故对本组证据本院不予认可；被告对原告出示证据5的真实性、关联性及合法性均有异议，认为2013年8月28日的告知书没有江北司法所的公章，被告从未收到这两份告知书，因2013年8月28日的告知书没有江北司法所的公章，被告不认可其已收到这两份告知书，且原告没有证据证明被告已收到，故对本组证据本院不予认可；被告对原告出示证据6的真实性、关联性及合法性均有异议，认为分销商建设申请报告为原告单方出具，与被告无关，因该报告加盖有安康市永成汽车贸易有限公司公章，本院对其真实性予以认可；二被告对原告出示证据7的真实性、关联性有异议，认为会议通知没有公章且该通知是安康市永成汽车贸易有限公司的通知，与本案无关，二原告只是永成汽车贸易公司的董事长、经理，两份申请报告都是安康市永成汽车贸易有限公司的申请报告，与原告个人无关，因2013年6月6日建设评审会议通知无公司公章，关于安康永成3S店建设延期完成情况说明的请示报告无原件，本院不予认可，2013年9月24日陕西安康永成关于目前3S店建设现状情况说明及承诺完成江玲3S店建设规划的申请报告有公司公章，本院对其真实性予以确认；被告对原告出示证据8、9的真实性无异议，本院予以确认，被告的原告出示证据9的质证意见是此组证据与本案不具有关联性，原告向总部的报告中说所租场地面积更大、房屋更多，所以租金更高也是正常的，合同没有约定房屋支付期限，原告没有全面履行提供资金的义务，被告不承担赔偿损失的责任。原告对被告出示证据1的真实性无异议，本院予以确认，原告的质证意见是虽然双方没有约定准确的交付时间，但合同第七条约定最迟是2012年12月31日，合同是2011年3月15日签订的，根据被告房屋的工程量，被告完全可以在2012年年底完工；原告对被告出示证据2、3的真实性无异议，本院予以确认；原告对被告出示证据3的质证意见是国家只批准被告建两层，超出部分为违法建筑，应由被告承担责任；原告对被告出示证据4的真实性无异议，本院予以确认，原告的质证意见是被告房屋主体已于2012年8月建成，原告多次催促被告完成后续工作，被告拒不履行。
经审理查明，原告曹永成是安康市永成汽车贸易有限公司法定代表人，2011年8月15日，原告曹永成、曹颦（乙方）与被告李涛、李峰（甲方）签订场地房屋出租合同租赁被告的场地和房屋用于安康市永成汽车贸易有限公司建4S店。场地房屋出租合同约定：汉滨区江北办张岭村五组李涛、李峰自愿将楼房和场地出租给曹永成、曹颦使用；楼房长13米，宽18米，分四个开间，共建四层，第一层做门市用，高度4.8米，留一个开间做汽车通道，宽度为5米，上面3层按甲方要求设计，除留一套给甲方自住外，其余楼房全归乙方使用。内墙仿瓷、门窗、锁、便池、水龙头、照明、水电基本设施安装齐全，乙方根据工作需要可以对门市进行装修，但不能破坏基本结构；甲方在后场地修的三间简易住房，男女厕所修建工程完毕后交乙方使用；楼房前后场地归乙方使用，所有场地打15公分的水泥地板，场地周围要有围墙，场地内，乙方根据生产需要可修建厂房等；场地后面的所有荒地由乙方使用，荒地内的二座坟由甲方迁移，乙方可根据生产需要进行修整；甲方负责水通、电通、路通，水电由甲方引入场地内，具体使用线路由乙方负责安装，甲方要建好排水设施，移走路边的两根电线杆，保证道路通畅；现甲方楼房还未开建，场地刚开始填整，从甲方楼房场地整体修建完工后交给乙方之日起，向后推迟三个月后（乙方建厂搬家）开始计算房租和租期；租期15年，从2012年起至2027年；租金按三个时段定，第一个五年每年租金10万元，第二个五年每年租金12万元，第三个五年每年租金14万元，每年第一个月为支付期限，乙方不能拖欠，否则甲方有权收取当年租金50%的滞纳金。当日，甲、乙双方还签订了补充合同，补充合同约定：甲方修建楼房和场地资金缺口很大，请求乙方给予支持；乙方提前支付甲方20万元作为第一年和第二年的租金；剩余的资金缺口，乙方替甲方贷款，年利率按10%计算，利息由甲方负担，从支付之日起计算利息；乙方提供的资金仅用于二、三、四层楼房的修建，最后都作为租金支付给甲方。2011年10月13日，原告向被告支付第一年租金10万元。2011年12月19日，被告向原告借款20万元。2012年4月8日，被告向原告借款20万元。后原告未全面履行为被告贷款的义务，房屋主体已建成，但场地未硬化、围墙未修建、水电等设施也未安装，未达到场地房屋出租合同约定的房屋交付标准，被告未向原告交付房屋和场地，原告遂向法院起诉，要求判令被告按场地房屋出租合同约定向原告交付汉滨区江北办张岭村5组208号被告修建的1至4层房屋（被告自住的一套住房除外）、后场地修建的三间简易住房、男女厕所及楼房前后的全部场地。
以上事实，有场地房屋出租合同、补充合同、收条、借条、安康市永成汽车贸易有限公司营业执照、以及原、被告的当庭陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告签订的场地房屋出租合同及补充合同意思表示真实，合同内容大部分已实际履行，应为有效合同，双方应按合同约定全面履行各自的义务。场地房屋出租合同仅约定楼房场地整体修建完工后交给原告之日起向后推移三个月开始计算租期，租期15年，从2012年至2027年，并未明确约定房屋和场地交付的具体日期，且因原告未提前支付第二年租金，也未全面履行为被告提供贷款义务的违约行为是导致所租赁的房屋及场地未达到合同约定的交付标准的重要原因，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称，请求法院判令原告按照补充合同约定继续履行提供资金的义务，因补充合同双方未约定提供贷款的具体数额，且被告未提起反诉，未完工程还需要资金多少无证据证明，故对此辩解意见，本院不予采纳。现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
驳回原告曹永成、曹颦的诉讼请求。
案件受理费一千零五十元，由原告曹永成、曹颦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 李成根
代理审判员 邱 方
人民陪审员 刘 霞
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 刘 悦