福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第1232号
原告中国工商银行股份有限公司邵武支行。
负责人张光虎，行长。
委托代理人黄毅忠。
被告邵武市何氏竹制品制造有限公司。
法定代表人何根勤，总经理。
被告何根勤。
两被告的共同委托代理人李素珍。
被告何爱云。
原告中国工商银行股份有限公司邵武支行（以下简称工行邵武支行）与被告邵武市何氏竹制品制造有限公司（以下简称何氏公司）、何根勤、何爱云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行邵武支行的委托代理人黄毅忠、被告何氏公司、何根勤到庭参加诉讼。被告何爱云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行邵武支行诉称，2012年12月12日，原告与被告何氏公司签订《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》各一份，借款合同约定，何氏公司向原告借款2，400，000元，借款期限一年从2012年12月17日起至2013年12月17日止，年利率为6.6%。如逾期还款，自逾期之日起在原借款利率基础上加收30%计收利息。还款方式为：按月付息、利随本清等……。抵押合同约定，被告何氏公司以其所有的位于邵武市xx车间（房屋所有权证号为：房权证邵武字笫xx号、房权证邵武字第**号）及位于邵武市沿山镇沿山村江家1层仓库、厕所（房屋所有权证号为：房权证邵武字笫**号）为本案被告何氏公司的借款提供抵押担保。抵押担保的期限为从2012年12月12日至2015年12月30日。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费和（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖、变卖费等）。被告到期未清偿债务的，原告有权实现抵押权。原告有权直接请求法院拍卖、变卖抵押财产。2012年12月12日，原告与被告何根勤、何爱云签订《最高额保证合同》一份，约定被告何根勤、何爱云自愿为被告何氏公司向原告的借款提供连带保证责任。并对保证范围、保证期间等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告何抵公司发放了贷款2，400，000元。借款期限届满后，被告何氏公司未按约定履行还款义务。担保人亦未履行担保责任。综上，请求法院判令：1、被告何氏公司立即偿还尚欠原告借款本金2，399，700元及截止2014年1月21日的借款利息31，559.01元并按合同约定的利率支付从2014年1月22日起至法院判决确定的给付之日止的利息；2、被告何根勤、何爱云对上述债务承担连带清偿责任；3、如被告何氏公司届时不能履行还款义务的，原告有权以被告何氏公司抵押的位于邵武市xx房产（房屋所有权证号为邵房权证邵武字第**号、邵房权证邵武字第**号；土地使用权证号为沿国用（2011）第xx号）折价或者以拍卖、变卖，从所得价款中优先受偿；4、由三被告共同承担本案的诉讼费用。
被告何氏公司、何根勤辩称，对原告起诉的事实不持异议，被告目前经济困难，请求原告宽限还款期限。
被告何爱云经本院合法送达起诉状副本等材料后，未提供答辩意见。
在法庭审理过程中，原告举有以下证据：
证据1、内资企业登记表、股东会决议各一份，拟证明何氏公司作为本案被告主体适格。
证据2、小企业借款合同一份，拟证明2012年12月12日，原告与被告何氏公司签订《小企业借款合同》一份。约定何氏公司向原告借款2，400，000元，借款期限一年从2012年12月17日起至2013年12月17日止，年利率为6.6%。如逾期还款，自逾期之日起在原借款利率基础上加收30%计收利息。还款方式为：按月付息、利随本清等……。
证据3、借据一份，拟证明原告依约向被告何氏公司发放贷款240万元的事实。
证据4、最高额抵押合同及抵押物清单、土地他项权证、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，拟证明被告何氏公司以其所有的位于邵武市xx车间（房屋所有权证号为：房权证邵武字笫xx号、房权证邵武字第**号）及位于邵武市沿山镇沿山村江家1层仓库、厕所（房屋所有权证号为：房权证邵武字笫**号）为本案被告何氏公司的借款提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。
证据5、最高额保证合同一份，拟证明被告何根勤、何爱云自愿为被告何氏公司向原告的借款提供连带保证责任并对保证范围、保证期间等进行了约定。
证据6、欠息通知单一份，拟证明截止2014年1月21日，被告何氏公司已拖欠原告的借款利息31，559.01元，被告何氏公司违约的事实。
被告何氏公司、何根勤辩称，对原告所举证据的真实性均不持异议。
被告何爱云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其
放弃质证权利。
原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实，且经被告何氏公司、何根勤质证，对证据的“三性”特征不持异议，本院予以采信。
在诉讼过程中，被告何氏公司、何根勤、何爱云未提供证据。
上述本院采信的证据及原、被告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：2012年12月12日，原告与被告何氏公司签订《小企业借款合同》和《最高额抵押合同》各一份，借款合同约定，何氏公司向原告借款2，400，000元，借款期限一年从2012年12月17日起至2013年12月17日止，年利率为6.6%。如逾期还款，自逾期之日起在原借款利率基础上加收30%计收利息。还款方式为：按月付息、利随本清等……。抵押合同约定，被告何氏公司以其所有的位于邵武市xx车间（房屋所有权证号为：房权证邵武字笫xx号、房权证邵武字第**号）及位于邵武市xx仓库、厕所（房屋所有权证号为：房权证邵武字笫**号）为本案被告何氏公司的借款提供抵押担保。抵押担保的期限为从2012年12月12日至2015年12月30日。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费和（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖、变卖费等）。被告到期未清偿债务的，原告有权请求法院拍卖、变卖抵押财产。2012年12月12日，原告与被告何根勤、何爱云签订《最高额保证合同》一份，约定被告何根勤、何爱云自愿为被告何氏公司向原告的借款提供连带保证责任。保证期间为2012年12月12日，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。
同时查明，截止2014年1月21日，被告何氏公司尚欠原告借款本金2，399，700元及利息31，559.01元。
本院认为，原告工行邵武支行与被告何氏公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》及与被告何根勤、何爱云签订《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应严格履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”原告要求被告何氏公司返还借款本金，并支付利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”被告何氏公司以其所有的房产为自己的借款作抵押担保，被告应就抵押物权向原告承担担保责任。原告要求就被告何氏公司提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”因此，原告要求被告何根勤、何爱云对被告何氏公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故被告何根勤、何爱云对被告何氏公司提供的物的担保以外的债权承担保证责任。第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告何根勤、何爱云承担本案保证责任后，有权向被告何氏公司追偿。被告何爱云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邵武市何氏竹制品制造有限公司应归还原告中国工商银行股份有限公司邵武支行借款本金2，431，259.01元及截止2014年1月21日止的利息31，559.01元并支付从2014年1月22日起至本院判决确定的给付之日止按合同约定的利率计算的利息（含罚息）。上述款项于本判决生效后十日内给付；
二、如被告邵武市何氏竹制品制造有限公司届期未履行上述第一项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司邵武支行有权以被告邵武市何氏竹制品制造有限公司抵押的位于邵武市xx车间（房屋所有权证号为：房权证邵武字笫xx号、房权证邵武字第**号，抵押权证号为：房他证邵武字第**号、）及位于邵武市xx仓库、厕所（房屋所有权证号为：房权证邵武字笫**号、抵押权证号为：房权证邵武字第**号），土地使用权证号为沿国用（2011）第xx号，折价或者以拍卖、变卖，从所得价款中优先受偿；
三、被告邵武市何氏竹制品制造有限公司的上述抵押财产不足以清偿本案债务时，则被告何根勤、何爱云对不能清偿的剩余部分债务承担连带清偿责任；
四、被告何根勤、何爱云承担本案保证责任后，有权向被告邵武市何氏竹制品制造有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费26，251元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 范 敏
人民陪审员 朱荣健
人民陪审员 曾炳祥
二〇一四年五月十九日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条规定：“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。”
第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”
第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”