江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨太民初字第0269号
原告无锡河马消防器材集团有限公司，住所地无锡市滨湖区太湖街道东绛利农村。
法定代表人贾建清，该公司董事长。
委托代理人韩克鹏，江苏漫修律师事务所律师。
委托代理人舒畅，江苏漫修律师事务所律师。
被告盛银娥。
委托代理人王向阳，北京盈科（上海）律师事务所律师。
原告无锡河马消防器材集团有限公司（以下简称河马公司）与被告盛银娥商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告河马公司的委托代理人韩克鹏、被告盛银娥的委托代理人王向阳到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告河马公司诉称：2013年8月28日，河马公司、盛银娥签订《协议》、《补充协议》2份，约定盛银娥向河马公司购买位于无锡市锡南路125-1号商业用房及房屋装修、设备，房屋价款为1152万元，装修、设备价款为148万元，合计1300万元。合同签订后，盛银娥于2013年4月30日支付了150万元。2013年10月12日，双方办理了房屋过户手续，但盛银娥未支付剩余价款。2013年11月29日，经双方协商，签订《协议书》1份，约定：盛银娥尚欠购房款1150元，盛银娥同意自2013年12月1日起至全部还清时止，按年利率10%支付利息。盛银娥承诺于2014年1月25日前向银行抵押贷款，贷款全部用于归还河马公司欠款，归还金额不低于700万元，并付清已产生的利息。如盛银娥违约，河马公司有权要求提前归还全部欠款本息，并要求盛银娥再支付未付款金额10%的违约金。《协议书》签订后，盛银娥将房屋抵押贷款，但仅于2014年3月1日支付了600万元，余款经多次催讨，盛银娥未予支付。为此，请求判令盛银娥立即支付购房款550万元及利息（以本金1150万元为基数，自2013年12月1日起至2014年3月1日日止；以本金550万元为基数，自2014年3月2日起至判决给付之日止，均按年利率10%计算）；判令盛银娥支付违约金55万元，并承担本案诉讼费。
被告盛银娥辩称：其没有违约。双方到银行办理贷款手续并支付600万元购房款时，已经协商一致，此次其只需支付600万元，其余的款项在以后另行支付。即使违约的话，违约金明显过高，请求法院调整。
经审理查明：2013年11月29日，河马公司作为甲方与乙方盛银娥签订《协议书》1份。《协议书》第1条约定：甲、乙双方于2013年8月28日签订《协议》、《补充协议》各1份、于2013年10月12日签订《补充协议》1份，约定乙方向甲方购买位于无锡市锡南路125号-1的商业用房及部分附属设施，房屋面积为2240.52平方米，合同总价为1300万元。乙方已于2013年4月30日支付150万元。《协议书》第3条约定：经双方确认至本协议签订之日，乙方尚结欠甲方购房款1150万元。乙方同意自2013年12月1日起至款项全部付清时止，按年利率10%向甲方支付利息。《协议书》第4条约定：乙方承诺在2014年1月25日前办妥所购房屋的银行抵押贷款手续。乙方保证：银行贷款全部专项用于归还甲方购房款，乙方在贷款发放之日起3个工作日内向甲方支付购房款本金700万-800万元（不低于700万元），此次付款之前所产生的利息届时同时一并支付给甲方。余款部分，乙方在2015年1月25日前付清，利息按年利率10%计算。同时乙方同意将所购房屋向甲方做二次抵押，乙方保证予以配合办理抵押登记手续，届时抵押登记手续由双方另行签订、办理。《协议书》第6条约定：若乙方违反本协议的约定、保证和承诺，即构成违约，甲方有权要求乙方提前归还全部欠款本息，并再向甲方支付未付款金额10%的违约金。《协议书》第7条约定：本协议签订后，如与此前所签订的协议、补充协议不一致的，以本协议约定为准。《协议书》签订后，盛银娥将房屋向银行抵押贷款，贷到的款项为700万元，盛银娥于2014年3月1日将其中的600万元支付给河马公司。盛银娥在本案审理过程中提出，在其于2014年3月1日支付600万元购房款时与河马公司就房款的支付以及利息等达成了口头协议，系对双方于2013年11月29日签订《协议书》内容进行了变更的抗辩，未能提供依据。盛银娥确认尚欠河马公司购房款550万元，因盛银娥未能履行付款义务，河马公司遂诉至本院，诉请如前。
上述事实，由河马公司提供的《协议书》和当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：河马公司、盛银娥签订的《协议书》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。《协议书》约定盛银娥将所购房屋向银行抵押贷款并保证银行贷款作为购房专用款支付给河马公司，付款之前所产生的利息也一并支付给河马公司，付款不少于700万元。但本案中，盛银娥向银行贷款700万元，仅向河马公司支付了600万元，且没有按约定支付利息，盛银娥的行为构成了违约。故河马公司有权根据《协议书》约定要求盛银娥提前归还全部欠款本息。《协议书》约定盛银娥同意自2013年12月1日起至款项全部付清时止，按年利率10%向河马公司支付利息，因此河马公司要求盛银娥支付购房款550万元及利息（以本金1150万元为基数，自2013年12月1日起至2014年3月1日日止；以本金550万元为基数，自2014年3月2日起至判决给付之日止，均按年利率10%计算）的诉讼请求成立，本院予以支持。盛银娥提出的在支付购房款600万元时，与河马公司就房款的支付以及利息等达成了口头协议，其没有违约的抗辩，由于未能提供相应的依据，本院不予采纳。关于盛银娥提出的违约金过高的抗辩，本院认为，《协议书》明确约定了违约金的计算方法，且该约定不违反法律、法规的禁止性规定。河马公司要求盛银娥按约定支付违约金的诉讼请求具有事实与法律依据，应予支持。盛银娥对此的抗辩缺乏依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告盛银娥应于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告无锡河马消防器材集团有限公司价款550万元及利息（以本金1150万元为基数，自2013年12月1日起至2014年3月1日日止；以本金550万元为基数，自2014年3月2日起至判决给付之日止，均按年利率10%计算）。
二、被告盛银娥应于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告无锡河马消防器材集团有限公司违约金55万元。
如果被告未按规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56483元，保全费5000元，合计61483元，由被告盛银娥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 童 旭
代理审判员 吴传杰
人民陪审员 苏卓华
二〇一四年九月十二日
书 记 员 陆嘉琛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。