伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0627民初1358号
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码（分）×××，住所地鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街北3号。
负责人郑雅民，职务行长。
委托代理人杜励龙，内蒙古伊康东律师事务所律师。
被告李永梅，公民身份号码×××，女，1972年1月21日出生，汉族，个体，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市，规划民族街北鼎裕佳园********号。
被告余伟元，公民身份号码×××，男，1974年4月29日出生，汉族，个体，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市，规划民族街北鼎裕佳园********号。
被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司，组织机构代码78706XXXX，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊煤路北侧（林场社）。
法定代表人李晓明，职务董事长。
原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告李永梅、余伟元、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司（以下简称正鼎房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年3月15日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员乌云独任审理，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行鄂尔多斯分行委托代理人杜励龙到庭参加诉讼，被告李永梅、余伟元、正鼎房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行诉称，被告李永梅向原告中国建设银行鄂尔多斯分行申请个人住房（商业用房）贷款，双方于2009年2月18日签订了中国建设银行股份有限公司个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告李永梅向中国建设银行鄂尔多斯分行借款15万元，贷款利率按照中国人民银行基准利率,并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。被告正鼎房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。李永梅每月以等额本息还款法还本付息，为保证此笔借款如期偿还，李永梅、余伟元自愿将其所购房屋抵押给中国建设银行鄂尔多斯分行，并办理了期房抵押权登记备案。如被告李永梅逾期还款，中国建设银行鄂尔多斯分行有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款本息及相关费用。原告向被告李永梅发放贷款后，贷款前期被告李永梅均能按约还本付息，但自2015年12月19日开始陆续逾期，截止2016年1月25日，被告李永梅共欠原告借款本金59537.43元及利息622.93元、本金罚息15.42元、利息罚息3.46元，共计60179.24元。被告余伟元系被告李永梅的丈夫，二被告于2009年2月18日同原告签订借款合同，上述债务发生其夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告余伟元亦有责任偿还上述债务。经多次催要未果，现原告中国建设银行鄂尔多斯分行诉至本院，请求依法判令：1、判令被告李永梅、余伟元返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金59537.43元及截至2016年1月25日前的积欠利息622.93元、本金罚息15.42元、利息罚息3.46元，合计60179.24元；从2016年1月26日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息，利息逾期罚息及复利至实际给付之日；2、原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行对被告李永梅、余伟元所有的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4、本案诉讼费、律师费及实现债权的费用由被告承担。
被告李永梅、余伟元、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司均未到庭亦未作出书面答辩。
原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告李永梅、余伟元的身份证、户口本、结婚证复印件一份五页，证明被告李永梅、余伟元身份信息和夫妻关系的事实。
2、个人住房（商业用房）借款合同原件一份三十一页，证明被告贷款用途、贷款金额、贷款期限、贷款利率、逾期罚息适用利率及担保人为被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司、担保方式为连带责任保证、担保期限等事实。
3、个人贷款支付凭证原件一份一页，证明原告按合同约定将贷款发放给李永梅、余伟元，并按照借款合同约定，将该笔贷款支付给被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司的事实。
4、期房抵押权登记备案书原件一份一页，证明原告对被告李永梅、余伟元所有的房屋享有抵押权的事实。
5、贷款已还款明细清单原件一份四页、逾期证明原件一份一页，证明被告李永梅、余伟元向原告借款15万元，截止2016年1月25日止共欠原告本金59537.43元、利息622.93元、利息罚息3.46元、本金罚息15.42元，共计60179.24元；被告李永梅、余伟元从2015年12月19日开始逾期。
6、委托代理协议原件一份两页，发票原件一份一页，证明原告以本案支出律师费2000元。
本院认为原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的以上6组证据来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的证据均予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，被告李永梅、余伟元系夫妻关系。被告李永梅为购买房屋，向原告中国建设银行鄂尔多斯分行申请贷款。2009年2月18日，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告李永梅签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：”借款金额为15万元，借款期限为10年（即从2009年2月18日至2019年2月18日），贷款利率为浮动利率，即中国人民银行基准利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为在本合同执行利率水平上加收50%。贷款发放方式采用贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。被告李永梅每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，李永梅、余伟元自愿将其所购买的房屋抵押给中国建设银行鄂尔多斯分行，并办理了期房抵押权登记备案，如李永梅违约，中国建设银行鄂尔多斯分行有权宣布本合同项下借款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时正鼎房地产公司为上述借款进行担保，约定保证人提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他所有应付费用，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日日至最后一期债务履行期届满之日后两年；主债务在本保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。”双方签订借款合同后，原告中国建设银行鄂尔多斯分行于2012年2月28日将15万元借款一次性划入被告李永梅指定的帐户（户名：鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司，帐号：×××）。
另查明，被告李永梅从2015年12月19日开始逾期，截止2016年1月25日，被告李永梅尚欠原告中国建设银行鄂尔多斯分行借款本金59537.43元、利息622.93元、本金罚息15.42元、利息罚息3.46元，共计60179.24元。
又查明，原告中国建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费2000元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行鄂尔多斯分行与被告李永梅、余伟元、正鼎房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了15万元贷款，被告李永梅应按合同约定履行还款付息的义务，现被告李永梅在2015年12月19日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告李永梅、余伟元系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告李永梅、余伟元返还借款本金59537.43元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告李永梅、余伟元支付利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告中国建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费2000元事实清楚、证据充分，且在原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定：”双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失及其他所有应付费用”，故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行要求被告李永梅、余伟元、正鼎房地产公司给付律师费2000元的诉讼请求，本院予以支持。
在中国建设银行鄂尔多斯分行与李永梅、余伟元、正鼎房地产公司于2009年2月18日所签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定：”李永梅、余伟元以购买的房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了期房抵押权登记备案，故该抵押合法有效。合同还约定，如李永梅违反合同约定的还款付息的义务，中国建设银行鄂尔多斯分行有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。”本案中，因被告李永梅从2015年12月19日始未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。故原告中国建设银行鄂尔多斯分行请求被告正鼎房地产公司在本案中对被告李永梅、余伟元的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告正鼎房地产公司承担保证责任后，有权向被告李永梅、余伟元追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李永梅、余伟元（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金59537.43元及支付截止2016年1月25日前的积欠利息622.93元、本金罚息15.42元、利息罚息3.46元，共计60179.24元，并支付从2016年1月26日起至借款本息实际给付之日的本金逾期罚息、利息逾期罚息（罚息和复利利率均按合同约定利率上浮50%计算）;
二、被告李永梅、余伟元（债务人）自本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费2000元；
三、若被告李永梅、余伟元未在本判决第一、二项确定的期限内返还上述第一、二项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告李永梅、余伟元所有的，并就所得价款优先受偿;
四、被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告李永梅、余伟元追偿，被告李永梅、余伟元应于被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费1306元，减半收取653元，由被告李永梅、余伟元、鄂尔多斯市正鼎房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
代理审判员 乌云
二〇一六年五月二十日
书 记 员 闫茜