广西壮族自治区北流市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）北民初字第2992号
原告某某银行，住所地北流×××××路。
代表人姚某，该支行行长。
委托代理人陈某某，广西典圣律师事务所律师。
委托代理人谢某某，男，1969年7月4日出生，汉族，某某银行员工，住该行××××。
被告黄某某，女，1981年8月11日出生，汉族，经常居住地北流×××××路。
原告某某银行与被告黄某某金融借款合同纠纷一案，本院于2012年10月17日立案受理后，于2012年11月8日采取公告方式向被告黄某某送达应诉通知书、限期举证通知书、开庭传票等相关诉讼文书。本院依法组成由代理审判员杨燕担任审判长，与人民陪审员罗昭玲、吴科霖参加评议的合议庭，于2013年2月27日公开开庭进行了审理。书记员黄谟君担任法庭记录。原告的委托代理人陈某某到庭参加了诉讼。被告黄某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案。现已审理终结。
原告某某银行诉称，2010年3月11日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：被告向原告借款11.3万元，借款期限自2010年4月20日起至2030年4月20日止，共20年，利息按基准利率水平上下调25%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；双方并约定以被告所有的座落于北流市城南一路＊号世纪佳园第＊栋＊单元顶层＊号房作抵押，双方于2010年4月12日到房管部门办理了抵押登记手续。
合同签订后，原告依约于2010年4月20日向被告提供借款11.3万元，但被告未按约定偿还借款给原告。截至2012年8月14日，被告应偿还原告借款本金8012.45元、利息11804.44元，合计19816.89元；被告已偿还原告借款本金5944.19元、利息8853.78元，合计14797.97元；被告尚欠原告借款本息合计5018.92元。
被告逾期还款的行为违反了合同的约定，原告有权按照约定宣布贷款立即到期及要求被告偿还全部借款本金107055.81元及相应利息，并计收罚息及承担原告已支付的律师费，同时，对被告用以抵押的房产享有优先受偿权。为维护合法权益，原告请求法院判令：1、被告偿还原告尚欠的借款本金107055.81元；2、被告支付原告借款利息（暂计至2012年8月14日止为2950.66元，2012年8月15日起至还清借款本息为止，按照约定的借款利率及计收逾期利息的利率来计算）；3、被告承担原告应付的律师费4900元；4、原告对被告用于抵押的房产享有优先受偿权。
原告为证明其主张在举证期限内向本院提供的证据如下：
1、营业执照、金融许可证，证明原告主体适格；2、被告身份证明材料，证明被告主体适格；3、《借款合同》，证明原、被告之间借款、抵押合同权利义务关系；4、房屋抵押登记证明材料，证明被告以其房产进行抵押登记的事实；5、中国建设银行个人贷款支付凭证，证明原告发放借款给被告的事实；6、个人贷款对账单，证明被告欠款、违约的事实；7、律师费用发票，证明原告支付了律师费用的事实。
被告没有提出答辩意见，也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采纳并作为认定本案法律事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：
原告某某银行是依法成立并领取有营业执照和金融经营许可证的金融机构。被告黄某某因向赤壁市泽中房地产开发有限公司北流分公司购买位于北流市城南一路＊号世纪佳园第＊栋＊单元顶层＊号的商品房，资金不足，向原告申请个人住房借款。2010年3月11日，原告与被告签订了一份《借款合同》，约定：被告向原告借款11.3万元；借款期限自2010年4月20日起至2030年4月20日止，共20年；利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮25%计，逾期部分则在此基础上加收50%；以等额本息还款方式，每月向原告偿还本息一次；被告指定原告将本次借款一次性划入赤壁市泽中房地产开发有限公司北流分公司的账户。《借款合同》还约定，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部借款本息及相关费用（含律师费用）。另外，在《借款合同》中，被告以其所有的位于北流市城南一路＊号世纪佳园第＊栋＊单元顶层＊号的房产作为向原告借款的抵押物，于2010年4月12日到北流市房地产管理所办理了抵押登记手续。
2010年4月20日，原告发放借款11.3万元至被告指定的账户。被告在取得借款后，截至2012年8月14日，被告应偿还原告借款本金8012.45元、利息11804.44元，合计19816.89元；被告已偿还原告借款本金5944.19元、利息8853.78元，合计14797.97元，尚欠到期的应付借款本息5018.92元。被告至今尚欠原告借款本金107055.81元及利息2950.66元。原告多次向被告催收借款本息未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告某某银行与被告黄某某签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该《借款合同》依法成立有效，依法予以保护。原告已按约定履行了发放借款至被告指定的账户的义务，而被告没有按约定按时足额偿还借款本息。被告的行为已构成违约，依法则应承担相应的违约责任。根据《借款合同》中违约责任的约定，原告某某银行有权宣布贷款立即到期，提前收回全部借款本息。因此，原告某某银行主张被告归还尚欠的全部借款本金及相应利息的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法应予支持。原告主张借款利息按合同约定即中国人民银行公布的银行同期同档次贷款利率下浮25%
计，并在此基础上加收50%罚息，符合法律规定，依法予以支持。
签订《借款合同》时，被告以其所有的位于北流市城南一路＊号世纪佳园第＊栋＊单元顶层＊号的房产作为本案借款的抵押物并到有关的房产管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条的规定，本案的抵押合同依法成立有效，原告主张对本案的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。
在本案的《借款合同》中虽然约定有为实现债权发生的费用包括律师费用均由借款人承担，但当事人聘请律师所产生的费用为当事人的自主选择，故此费用并非法律规定的必需费用，现原告主张被告支付其为实现债权而发生的律师费4900元的诉讼请求，于法不合，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄某某归还原告某某银行借款本金107055.81元；
二、被告黄某某支付原告某某银行借款利息（利息的计算办法：计至2012年8月14日止为2950.66元；自2012年8月15日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以107055.81元为基数，按中国人民银行公布的银行同期同档次贷款利率下浮25%
计，并在此基础上加收50%罚息。）；
三、被告黄某某不履行上述第一、二项债务时，原告某某银行有权以被告黄某某所有的位于北流市城南一路＊号世纪佳园第＊栋＊单元顶层＊号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿；
四、驳回原告某某银行的其他诉讼请求。
本案案件受理费2598元（原告已预交），由被告黄某某负担。
上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。
义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20－405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 燕
人民陪审员 罗昭玲
人民陪审员 吴科霖
二〇一三年六月七日
书 记 员 黄谟君