湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1382民初1333号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司，住所地涟源市光蓝路。
法定代表人黄益民，该行董事长。
委托诉讼代理人吴中华，该行职工，系特别授权。
被告童秋贤，男，1965年9月15日出生，汉族，居民，住涟源市杨市镇华中村学竹组。
被告肖祝华（童秋贤之妻），1971年6月9日出生，汉族，居民，住址同上。
被告毛建红，男，1967年1月10日出生，汉族，居民，住娄底市娄星区乐坪办事处蜜蜂居委会*组。
被告刘小兵（毛建红之妻），1966年2月7日出生，汉族，居民住址同上。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称涟源农商银行）与被告童秋贤、肖祝华、毛建红、刘小兵金融借款、抵押合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涟源农商银行的特别授权委托代理人吴中华到庭参加诉讼，被告童秋贤、肖祝华、毛建红、刘小兵经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本案现已审理终结。
原告涟源农商银行请求判令：1、被告童秋贤、肖祝华立即偿还借款本金350000元，利息64558元（从2015年12月21日计算至2017年5月31日），逾期利息8526元，本息合计423084元；2、被告童秋贤、肖祝华偿还2017年6月1日至实际清偿日止的借款利息；3、依法处置被告毛建红提供的抵押房产，并由原告涟源农商银行优先受偿；4、被告承担本案诉讼费、财产保全费及因诉讼所产生的一切费用。
被告童秋贤、肖祝华、毛建红、刘小兵没有答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2016年12月16日颁发了《关于湖南涟源农村商业银行股份有限公司开业的批复》批准原告涟源农商银行开业，并在批复中明确了原涟源市农村信用合作联社自行终止，并由原告涟源农商银行承接了原涟源市农村信用合作联社所有债权债务。
2、被告系童秋贤、肖祝华系夫妻关系，被告毛建红、刘小兵系夫妻关系。2013年10月31日，被告童秋贤、肖祝华与原告涟源农商银行快溪支行（原涟源市农村信用合作联社快溪信用社）签订《最高额借款合同》，合同约定：借款种类为最高额抵押贷款；借款用途为承包工程；借款金额人民币叁拾伍万元整；借款期间2013年10月31日至2016年10月31日；借款利率月息10.5‰，按月结息，逾期罚息为约定利率加付30-50%。同日，被告毛建红以其位于娄底市娄星区湘阳街（金谷市场）0013幢441室、20室房地产（权证号分别为：娄房权证娄底字第00059***、00059***号、娄房他证字第T20131104****号；娄国用2004第SG24**号、娄他项2013第T16**号）为被告童秋贤、肖祝华的上述借款提供抵押担保。三方签订了《最高额抵押合同》，合同明确被担保的主债权期限及最高额为债务人2013年10月31日起至2016年10月31日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合成人民币叁拾伍万元整，抵押人提供最高额连带责任抵押担保。被告刘小兵以抵押人配偶身份在《最高额抵押合同》上签名确认。2013年11月11日，按照上述借款合同和抵押合同，原告涟源农商银行快溪支行向被告童秋贤、肖祝华发放了贷款350000元，约定到期日期为2016年10月11日。被告童秋贤、肖祝华出具了借据，被告毛建红、刘小兵在借据上分别以担保人和担保人配偶的身份签名确认。借款后，被告童秋贤、肖祝华清偿利息至2015年12月20日。至2017年5月31日，被告童秋贤、肖祝华尚欠借款本金350000元，利息64558元，逾期利息8526元，本息合计423084元。原告涟源农商银行派员多次催讨未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
判决的理由和结果
本院认为，一、童秋贤、肖祝华、毛建红、刘小兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判；二、原告涟源农商银行依法承接原涟源市农村信用合作联社的债权债务后向被告童秋贤、肖祝华、毛建红、刘小兵主张权利，符合法律规定，本院应予支持；三、根据本案查明的事实，被告童秋贤、肖祝华尚欠原告涟源农商银行贷款本金350000元、利息64558元的事实清楚，证据确实充分，原告涟源农商银行要求被告童秋贤、肖祝华立即偿还贷款本息，本院予以支持。四、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司在双方约定的借款利率水平上加收30%的罚息符合国家有关规定，对原告要求被告支付逾期利息8526元的诉讼请求本院予以支持。五、被告毛建红、刘小兵与原告签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，原告要求对抵押物行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。六、原告涟源农商银行要求被告承担因诉讼所产生的其他费用，因原告没有提供相应的证据证明这些费用已实际产生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，一百九十五条，《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告童秋贤、肖祝华在本判决生效后十日内清偿原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金350000元，利息64558元（利息从2015年12月21日起计算至2017年5月31日止），逾期利息8526元，本息合计423084元。其余利息按约定月利率10.5‰从2017年6月1日起计算至实际清偿时止；
二、原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对处置被告毛建红名下位于娄底市娄星区湘阳街（金谷市场）0013幢441室、20室房地产（房产证号：娄房权证娄底字第00059***、00059***号；土地使用证号：娄国用2004第SG24**号）所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3823元，由被告童秋贤、肖祝华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 万 虹
二〇一七年十月十七日
代理书记员 胡月良
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。