广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗中法民五终字第4363号
上诉人（原审被告）：凌XX。
被上诉人（原审原告）：广州市番禺区XX股份合作经济社。
负责人：黄立中。
委托代理人：陈婉静，广东仲衡律师事务所律师。
委托代理人：苏炜英，广东仲衡律师事务所律师。
上诉人凌XX因与被上诉人广州市番禺区XX股份合作经济社土地租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法民三初字第69号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：1996年3月26日，广州市番禺区XX股份合作经济社（以下简称XX经济社）、凌XX签订了《场地租赁合同书》，其中合同约定XX经济社将位于XX村变电站南侧，离开变电站墙体4米起至2队便地范围，面积270平方米土地（以下简称涉讼土地）出租给凌XX用于堆放钢材、杂物，土地长度为20.80米，宽度为13米，租赁期限从1996年4月1日起至1999年3月31日止，租金按每月每平方米2元计算，凌XX须于每季度3号前一次性支付该季度的租金；租赁期满后，如凌XX需要续租时，必须征得XX经济社同意后方可办理续租手续，租赁合同及租金另议；租赁期满后，如凌XX不需要续租或XX经济社不同意乙方续租进，凌XX必须在租赁期满后一个月内要将该场地内全部设施、物品搬迁完毕，否则视作凌XX无偿地赠给XX经济社使用，XX经济社既不给予任何经济补偿，亦不再安排场地给凌XX；签订合同时，凌XX应支付合同保证金1000元，此款在租赁期满后三天内一次性予以退回。
2014年12月17日，XX经济社委托广东仲衡律师事务所向凌XX发出《律师函》，要求凌XX在2015年1月1日将场地交还给XX经济社，否则通过法律途径解决。但凌XX至今没有搬迁。XX经济社遂于2014年12月30日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、确认XX经济社与凌XX之间的租赁合同关系于2014年12月17日解除，凌XX返还涉讼土地；2、凌XX按2元／平方米／月的标准，支付从2015年1月至实际返还地块之日止的土地占有使用费（暂计至2015年2月为1080元）。
凌XX原审答辩称，其向XX经济社承租了涉讼土地建设了仓库使用已经十多年，从来没有拖欠租金，要求按现行商业用地租金标准继续租赁土地。
原审诉讼中，XX经济社、凌XX确认，涉讼土地属XX村的集体土地，土地为荒地，为此XX村经济社提交了编号为穗集有（2012）第XXXXX号土地证证明，凌XX对此无异议。凌XX确认接收土地后在土地上建了一层星瓦顶棚钢结构建筑物，其没有向国家规划部门办理建设规划许可证，凌XX已支付至2012年12月的土地使用费给XX经济社。凌XX为此提交了《发票联》（号码：XXXXXX，盖XX经济社发票专用章）证明。XX经济社对此没有异议。对于凌XX有否支付合同保证金问题，凌XX认为合议签订后已经支付了合同保证金1000元给XX经济社，但收据已经遗失。XX经济社认为凌XX并没有支付合同保证金。
原审法院认为：XX经济社、凌XX签订的《场地租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律、法规的禁止性规范，应为合法有效，双方当事人应恪守履行。XX经济社按照合同约定将涉讼土地交付给凌XX使用，凌XX应按合同的约定支付租金给XX经济社。《场地租赁合同书》约定，土地租赁期限从1996年4月1日起至1999年3月31日止；如凌XX需要续租时，必须征得XX经济社同意后方可办理续租手续，租赁合同及租金另议。根据上述的条款内容反映，土地租赁期届满后，双方对凌XX能否继续租赁涉讼土地必须由双方协商决定。租赁期满后，XX经济社对凌XX租赁使用涉讼土地没有提出异议，凌XX仍继续使用涉讼土地放置物品，因此《场地租赁合同书》继续有效，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，XX经济社可以随时解除《场地租赁合同书》。XX经济社已于2014年12月17日向凌XX发出《律师函》，要求解除与凌XX之间的土地租赁合同关系，并在2015年1月1日前交还涉讼土地。但凌XX至今仍占用土地，现XX经济社提出请求确认双方的土地租赁合同关系于2014年12月17日解除，要求凌XX交还租赁的土地给XX经济社管业，符合法律的规定，予以支持。凌XX要求继续租赁涉讼土地，不予支持。XX经济社、凌XX确认双方签订《场地租赁合同书》后在涉讼土地建设了建筑物，建筑物没有取得国家建设工程规划许可，因此当事人应向相关的行政主管部门申请处理。本案中，XX经济社、凌XX均没有证据证明凌XX向XX经济社支付了合同保证金1000元的事实，因此凌XX主张其已向XX经济社支付合同保证金1000元，不予确认。《场地租赁合同书》约定涉讼土地每月的土地租金为540元（2元／㎡／月×270㎡），凌XX使用涉讼土地取得经济利益，根据等价有偿、公平合理原则，其应支付从2015年1月1日起，按540元／月为标准计至涉讼土地交给XX经济社管业之日止的使用费。
据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2015年5月13日作出判决：一、XX经济社与凌XX建立的租赁广州市番禺区XX村变电站南侧270平方米土地合同法律关系于2014年12月17日解除；二、凌XX于判决发生法律效力之日起十日将其承租的位于广州市番禺区XX村变电站南侧270平方米的土地（离开变电站墙体4米起至2队便地，土地长度为20.80米，宽度为13米）交回给XX经济社管业；三、凌XX应于判决发生法律效力之日起十日内向XX经济社支付土地使用费（从2015年1月1日起，按540元／月为标准计至上述第二项土地交给XX经济社管业之日止）。本案一审受理费100元，由凌XX负担。
判后，上诉人凌XX不服原审判决，向本院提起上诉称：1、《场地租赁合同书》期满后，XX经济社仍口头答应该涉讼土地租给其使用，其按时向XX经济社交纳租金至今，双方已形成事实合同关系，正如原审判决认定该“《场地租赁合同书》继续有效，租期限为不定期”。正因为系不定期，XX经济社不可以单方面解除该合同，只能经过双方协商解决。事实上，没有及时续签租赁合同是因XX经济社大意疏忽、工作失误遗漏造成的，XX经济社也曾表示愿意按现行其他村民所租地价与其续签合同，这体观公平原则，其也愿意以这样的方法解决。况且原审判决已查明涉讼土地为荒地，如拆除其上盖变成烂地，双方利盖也会受损。双方都有续租的意图，故请求二审法院改判其按其他仓库地现行价格继续承租涉讼土地。2、《场地租赁合同书》注明返还其壹仟元保证金。所以要求如数返还给其。综上，凌XX上诉请求：1、撤销原审判决；2、依法改判其继续承租涉讼土地；3、XX经济社返还其保证金1000元。4、诉讼费用由双方各承担一半。
被上诉人XX经济社答辩同意原审判决，不同意凌XX的上诉请求。
经审查，双方当事人对原审法院查明事实没有异议，本院予以确认。
本院认为：原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。本院审理期间，凌XX既未有新的事实与理由，也未提交新的证据予以佐证自己的主张，故本院认可原审法院对事实的分析认定，对凌XX的上诉请求，不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人凌XX负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁淑敏
审 判 员 蔡粤海
代理审判员 曹佑平
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 谢 淳