云南省曲靖市麒麟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）麒民初字第988号
原告曲靖罗曼大酒店有限公司。
委托代理人高丁，云南千仞律师事务所律师（特别授权）。
被告纪帅，男。
委托代理人赵云，麒麟区众擎法律服务所法律工作者（特别授权）。
原告曲靖罗曼大酒店有限公司诉被告纪帅租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理。依法由审判员许宝仓适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曲靖罗曼大酒店有限公司委托代理人高丁、被告纪帅及其委托代理人赵云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月21日，原、被告签订《承包合同》，原告将自己的“罗曼桑拿部”租赁给被告独立经营，自负盈亏。合同约定：承包期自2010年11月21日至2015年6月18日止。承包费每月30000元，临街铺面每月3500元。合同签订后，原告将“罗曼桑拿部”经营场地及附属设施交由被告管理使用。自被告承包经营以来，均未按时交纳承包费，截止2012年6月21日，经被告确认下欠原告承包费及其他费用共计11014.86元，并承诺在6月31日前全部结清。但被告未履行其承诺。截止2012年12月31日，被告下欠原告承包费及其他费用共计115360元。被告的长期违约给原告造成了巨大经济损失，合同目地已无法实现，2013年1月5日原告委托律师，下发律师函，对被告下欠原告承包费及其他费用进行催告。2013年3月，被告突然拉走设备、停止经营。原告与被告多次协商，被告至今拒不将租赁的场地及设备按合同约定移交原告。诉请人民法院：1、解除原告与被告签订的《承包合同》及《补充协议》，判令被告及时移交原告租赁物“罗曼桑拿部”经营场地及附属设施；2、判令被告支付下欠承包费565360元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告纪帅辩称，1、原、被告签订《承包合同》及《补充协议》约定：承包期自2010年11月21日至2015年6月19日止。因在经营方面的相关问题，双方在2012年12月底就已达成口头协议，于2013年1月1日正式终止了该协议，并由原告重新就该桑拿部对外进行招租，经营场地所有的附属设施至今仍摆放在该桑拿部内，被告未曾带走任何设备。据此，原告第一项诉请不应支持；2、仅凭原告单方面财务报告单就确认截止2012年12月31日欠款，我方不予认可。根据原告方提交的律师函，原告方自行认可的终止合同的时间为2013年1月10日，原告要求被告支付至今所有承包费理由不充分。对截止2012年12月31日所欠各项费用，待双方通过财务核对并经双方认可的情况下，扣除被告所支付的50000元保证金后，被告同意支付余款。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》，用以证明原告主体适格；2、①《承包合同》及《补充协议》、②对帐单1、③对帐单2，用以证明⑴原告将曲靖罗曼大酒店一楼桑拿部及临街铺面发包给被告经营，合同及补充协议约定了双方的权利义务；⑵被告认可至2012年6月下欠原告承包费及其他费用11014.86元；⑶截止2012年12月31日，被告下欠原告承包费及其他费用115360元；3、①国内邮政特快专递寄件人存档、②律师函，用以证明原告于2013年1月5日通过国内邮政特快专递向被告发出律师函，通知被告交清所欠款项，③照片，用以证明被告自2013年2月已关门，停止经营至今，租赁场地未移交。该组证据也证实了原、被告合同目的已无法实现，实际上已解除。
经质证，被告对上述证据1无异议；对证据2中证据①、②无异议，对证据③有异议，不予认可；对证据3中证据①、②有异议，没有收到律师函，对证据③无异议。
被告未向本院提交证据。
本院认为，原告所举证据1，被告无异议，本院予以确认；对证据2中证据①、②被告无异议，本院予以确认，证据③被告虽未签字确认，但未提交证据证明或充分说明其下欠应交的承包费数额，该证据本院予以采信；对证据3中证据①、②特快专递寄件已签收，应视为已收到该函，该证据本院予以采信，对证据③被告无异议，本院予以确认。
另，原告陈述认可收到被告保证金50000元。
根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：
2010年11月21日，原、被告签订《承包合同》，原告将其“罗曼桑拿部”及临街铺面承包给被告经营。合同约定：承包期自2010年11月21日起至2015年6月18日止，其中桑拿部每月承包费30000元，临街铺面每月3500元，合同签订之日乙方一次性向甲方支付保证金人民币50000元。合同约定了其他权利义务。合同签订后，原告将“罗曼桑拿部”经营场地及临街铺面交由被告管理使用。2012年6月20日双方达成《补充协议》，其中承包费降为300000元一年，自双方签字之日起生效（原告签字时间为2012年6月21日，被告签字时间为2012年6月20日），协议还约定了其他权利义务。同月21日经对帐，被告方签字确认，至2012年6月21日，被告欠原告承包费等共计11014.86元。2012年12月31日原告出具对帐明细，至2012年11月31日，被告欠原告承包费等125360元，被告应交2012年12月22日至2013年1月21日承包费30000元，合计应交承包费155360元，2012年12月原告收到被告承包费30000元，同月28日，收到被告承包费10000元，相互冲减后，被告欠原告承包费及各项杂费115360元。2013年1月5日受原告委托，其法律顾问向被告发出律师函。要求被告务必于2013年1月10日前与原告财务室联系，交清承包费115360元，双方继续履行合同；逾期未履行，公司将提出终止合同，不利后果由被告承担。2013年2月被告停止经营至今，租赁场地未移交。
本院认为，原、被告签订的《承包合同》实为租赁合同，《补充协议》系《承包合同》的组成部分。原、被告在履行《承包合同》过程中，因被告未按合同约定付清原告租赁费并自2013年2月停止经营至今致使合同目的不能实现，原告诉请解除与被告签订的《承包合同》、《补充协议》及被告移交租赁物“罗曼桑拿部”经营场地的主张，本院予以支持。但要求移交附属设施的诉请，因未提交附属设施相关证据，本院不予支持。关于原告诉请判令被告支付下欠承包费565360元的主张，根据原告2012年12月31日出具的对帐明细，至2013年1月21日被告共计应交承包费155360元，冲减被告已交的40000元后，欠原告承包费及各项杂费115360元。2013年1月5日原告向被告发出律师函，要求被告于2013年1月10日前交清承包费等115360元，逾期未履行，公司将提出终止合同，根据《承包合同》第五条第（4）项约定，乙方逾期支付承包费15天以上（含15天）的，视为根本违约，甲方有权单方解除合同之约定，以律师函中限定的时间及逾期15天（至2013年1月25日）为被告履行期限，被告于2013年2月停止经营，合同事实上已解除，故被告应交纳的承包费应以原告2012年12月31日出具的对帐明细为依据，本院予以支持下欠的承包费为115360元。关于被告答辩中提出的下欠的承包费应扣除支付的50000元保证金的抗辩主张，根据《承包合同》第十条第（10）项“……如乙方违反本合同任一条款，则保证金不再退还。保证金不计利息。”之约定，本案中被告已违反合同约定并在原告发出律师函后至今未向原告支付下欠承包费，其抗辩主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十四条第（三）项、（四）项、第九十七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、解除原告曲靖罗曼大酒店有限公司与被告纪帅2010年11月21日签订的《承包合同》及2012年6月21日签订的《补充协议》。
二、被告纪帅向原告曲靖罗曼大酒店有限公司移交租赁物“罗曼桑拿部”经营场地。
三、被告纪帅向原告曲靖罗曼大酒店有限公司支付下欠承包费115360元。
四、驳回原告曲靖罗曼大酒店有限公司的其他诉讼请求。
以上二、三项于判决生效后十日内履行完毕。
案件受理费9454元减半收取4727元，由原告曲靖罗曼大酒店有限公司承担3762元，由被告纪帅承担965元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审判员 许宝仓
二〇一四年六月十日
书记员 吴丽萍