湖北省孝昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0921民初905号
原告：严维维。
原告：严祥柱。
原告：叶银银。
三原告共同委托诉讼代理人：徐文娟，湖北书院律师事务所律师。代理权限：代为立案、出庭，代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起反诉或上诉，代为调解和解，代收法律文书等。
被告：湖北中顺投资实业有限公司。住所地：孝昌县古城大道中顺新商住小区*号楼。
法定代表人：刘然，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐行伟，湖北正堂律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉请，代为出庭应诉、答辩、辩论，代签收法律文书，代为上诉。
第三人：孝昌县康益房地产经纪咨询公司。住所地：孝昌县东洪花大道。
法定代表人：杨少云，该公司经理。
委托诉讼代理人：邹保龙，男，汉族，1975年10月1日出生，住孝昌县花园镇西洪花路*号。该公司员工。代理权限：代为调查，出庭，自行和解，接受调解，签署有效文书，转委托；提起上诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求；申请撤诉，申请执行等。
原告严维维、严祥柱、叶银银与被告湖北中顺投资实业有限公司（以下简称中顺公司）、第三人孝昌县康益房地产经纪咨询公司（以下简称康益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月30日立案后，于2018年6月12日依职权追加康益公司作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼，本案依法适用简易程序两次公开开庭进行了审理，原告严维维、严祥柱及其三原告共同委托诉讼代理人徐文娟、被告中顺公司的委托诉讼代理人徐行伟、第三人康益公司的委托诉讼代理人邹保龙到庭参加诉讼。2018年9月13日，本院依职权作出财产保全裁定，对本案标的商铺予以查封。本案现已审理终结。
原告严维维、严祥柱、叶银银向本院提出诉讼请求：1.判令被告依法履行2018年4月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》，向原告交付19栋140、141号商铺；2.判令被告依法承担违约责任和赔偿原告的一切经济损失共计7万元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告属孝昌县中顺小区住户，在孝昌县租赁商铺经营家具店。为了稳定经营，原告决定购买被告中顺公司开发的商铺经营家具店，原告到被告中顺公司处购买商铺，被告中顺公司的工作人员告诉原告其公司商铺已委托第三人康益公司售卖，故原告找到康益公司，康益公司向原告出具了中顺公司委托康益公司售卖其开发商铺的授权委托书。2018年4月20日，原告与康益公司就购买被告中顺公司的商铺达成一致意见，于同日签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告中顺公司开发的坐落于孝昌县中顺新天地19栋140、141商铺（属被告中顺公司委托康益公司售卖的授权房屋范围），原告于2018年4月26日前支付首期房款629570元，剩余房款办理银行按揭，合同还约定被告于2018年4月26日交付房屋。合同签订后，原告按照合同的约定于2018年4月20日支付了房款629570元，康益公司向原告出具了收据，但被告至今未交付房屋。被告拒不按照合同的约定交付房屋已构成违约，故诉至法院，请求支持上述诉请。
被告中顺公司辩称，康益公司收受原告购房款项，售卖我公司商铺一事，我公司对此并不知情，也未收到原告及康益公司的任何款项，原告与我公司之间不存在任何关于购买商铺、交纳购房款项的任何签约及付款行为，请求人民法院依法驳回原告的各项诉讼请求。
第三人康益公司述称，原告所持合同和收据均属实，收款后大约一星期公司法人杨少云以现金方式交了20000元给中顺的物业万经理，其他钱没有交给中顺公司。这件事情是我公司和中顺公司之间的事情，房子应该交给原告，卖房的时候也没有低价卖，没有影响到中顺公司的利益。请求调解解决，我先想办法弄一部分钱交给中顺公司，让中顺公司交房，剩下的一部分钱我公司再和中顺公司协商。
本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，被告中顺公司（甲方）与第三人康益公司（乙方）签订商品房销售代理合同一份，合同约定甲方委托乙方代理销售其建设开发的“孝昌县中顺新天地”5号楼-19号楼27间商铺、1号楼商铺，销售代理时限为12个月。合同约定：乙方与客户洽谈及签订孝昌县统一的商品房买卖契约，但所签契约必须经甲方审核签字盖章后生效。所售房款必须进入中顺公司指定账户，乙方不得以任何方式私自收款。2018年4月10日左右，原告严祥柱去被告中顺公司售楼部咨询门面购买问题，中顺公司售楼部的工作人员告诉原告该公司门面已委托康益公司销售，并提供了康益公司法定代表人杨少云的联系电话。原告遂与杨少云联系，杨少云向三原告出示了被告中顺公司委托康益公司售卖商铺的授权委托书原件，委托书载明的销售范围为中顺新天地5-19#楼商铺和1#楼商铺，授权期限自2018年2月6日至2019年2月5日。之后三原告与康益公司杨少云谈价看房，被告中顺公司、第三人康益公司、原告三方均参与看房。2018年4月20日，三原告与第三人康益公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份。合同首部出卖人为被告中顺公司，委托销售经纪机构为第三人康益公司，买受人为三原告；尾部出卖人处没有加盖被告中顺公司印章，出卖人委托代理人处加盖第三人康益公司印章。合同约定三原告购买中顺新天地第19栋140号、141号商铺，面积227.18平方米，总价款1259140元，买受人应当于2018年4月26日前支付首期房价款629570元，占全部房款的50%，余款629570元申请贷款支付，出卖人应当在2018年4月26日前向买受人交付该商品房。合同签订后，三原告以现金方式向第三人康益公司交付首期购房款629570元，第三人康益公司向三原告出具加盖公司印章的收据一份。康益公司没有将收受的房款交给中顺公司，导致中顺公司没有向三原告交房。
本院认为，第三人康益公司与被告中顺公司签订了商品房销售代理合同，中顺公司就委托售卖商铺向康益公司出具了授权委托书，两公司之间形成代理关系。三原告从中顺公司售楼部工作人员处得知中顺新天地的商铺均已委托康益公司销售，并根据其提供的联系方式与康益公司法定代表人取得联系，在康益公司向三原告出示中顺公司委托其销售商铺的授权委托书且中顺公司亦派人参与看房的情况下，三原告与康益公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，该合同合法有效，本院予以确认。该合同约定的商铺在中顺公司委托康益公司销售的范围之内，签订时间在授权期限以内，签订合同时三原告知道中顺公司与康益公司的代理关系，该合同直接约束委托人，故由此产生的民事责任，应由中顺公司承担。中顺公司与康益公司签订的商品房销售代理合同虽约定“康益公司与客户所签合同须经甲方审核签字盖章后生效。所售房款必须进入中顺公司指定账户，乙方不得以任何方式私自收款”，但该约定对三原告不具有约束力，康益公司没有将收受的购房款交付中顺公司，中顺公司可另行主张权利。本案原告有50%的购房尾款没有交付，若仅判决中顺公司依合同约定交房，可能会对中顺公司的利益造成损害，故对于原告下欠的购房尾款，本院一并处理。合同约定余款629570元申请贷款支付，没有约定交款时间，在合同对履行期限约定不明确时债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，同时考虑到办理贷款手续需要时间，本院给予90日的履行期限。双方没有约定交款交房的先后履行顺序，但依商品房买卖合同的惯例，应买受人先交清房款，出卖人再交付房屋，故本院确定三原告在判决生效后90日内向中顺公司交付购房尾款629570元，中顺公司对原告办理按揭贷款有协助义务；中顺公司在收到购房尾款5日内向三原告交付合同约定的房屋。双方合同没有约定逾期交房的违约责任，在买受人没有付清房款的情况下，出卖人不具交房义务，故对原告请求判令被告承担违约责任和赔偿损失共计70000元的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条第一款第（四）项、第四百零二条之规定，判决如下：
一、原告严维维、严祥柱、叶银银自本判决生效后九十日内依合同约定办理贷款或以其他方式向被告湖北中顺投资实业有限公司交付购房尾款629570元，湖北中顺投资实业有限公司协助原告办理贷款按揭手续。
二、被告湖北中顺投资实业有限公司在收到购房尾款后五日内向原告严维维、严祥柱、叶银银交付合同约定的中顺新天地19栋140号、141号商铺。
三、驳回原告严维维、严祥柱、叶银银的其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1750元，减半收取计875元，由被告湖北中顺投资实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 祝 荣
二〇一八年九月十三日
书记员 李红伟