江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏01民终1603号
上诉人(原审原告)：李良英，女，1951年10月25日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
委托诉讼代理人:朱建国，江苏义缘律师事务所律师。
被上诉人(原审被告):蔡婕，女，1979年4月18日出生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区，现住河北省廊坊市大厂回族自治县。
被上诉人(原审被告)：钱帮国，男，1961年4月25日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
上诉人李良英因与被上诉人蔡婕、钱帮国第三人撤销之诉纠纷一案，不服南京市雨花台区人民法院（2017)苏0114民初2209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李良英及其委托诉讼代理人朱建国、被上诉人蔡婕到庭参加诉讼。被上诉人钱帮国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李良英上诉请求：一、请求撤销（2017）苏0114民初2209号民事判决，依法改判撤销（2014）雨铁民初字第350号民事判决；二、由被上诉人承担一、二审诉讼费。事实和理由：1.原审法院认定事实和适用法律错误，两被上诉人签订的《房屋转让协议》的标的房屋性质为经济适用房，双方签订协议时该房屋未满5年时间，依法不能上市交易，因此该《房屋转让协议》应属于无效协议，不能对抗上诉人持有的合法有效的（2011）雨复执字第68号民事裁定书。2.上诉人依据（2011）雨复执字第68号裁定书已取得涉案房屋的所有权，（2014）雨铁民初字第350号民事判决书判决被上诉人钱帮国协助蔡婕办理涉案房屋产权过户手续，损害了上诉人的权益。
被上诉人蔡婕辩称，本案是虚假诉讼。以房抵债应当到房管部门办理登记备案，但上诉人至今未办理登记备案；上诉人主张钱帮国向她借钱，无钱归还才以房抵债，但没有提供借贷手续，也没有交付借款的银行流水以及借条。
被上诉人钱帮国未作书面答辩。
2017年4月20日，原告李良英向南京市雨花台区人民法院起诉请求:1.撒销(2014)雨铁民初字第350号民事判决;2.本案诉讼费用由被告承担。
南京市雨花台区人民法院一审认定事实：2007年4月24日，钱帮国与蔡婕签订《房屋转让协议》，约定:钱帮国以30万元的雨花台区××新城××单元××室05室房屋出售给蔡婕，2007年4月23日支付定金4万元，2007年4月24日支付85000元，蔡婕拿到房屋钥匙时付清余款135000元，暂扣四万元待过户后付清，过户费用按国家规定自理。钱帮国、蔡婕及中介方南京市雨花台区雨虹房产信息部在房屋转让协议上签字盖章。同日，钱帮国作出《承诺》载明“本雨花台区××新城××单元××室元805室，总房价为人民币叁拾万整，如反悔按总房价双倍返还”。次日，钱帮国将案涉房屋交付蔡婕，后该房屋一直由蔡婕居住。2009年12月21日钱帮国与南京市雨花台城镇建设综合开发有限公司签订《南京市经济适用房住房买卖契约》，契约上预留的138××××584765847”系蔡婕手机号码。2011年4月28日，钱帮国取得案涉（雨转字第××号6578号)，但未协助蔡婕办理过户手续。2014年5月23日，蔡婕以房屋买卖纠纷向法院提起诉讼。法院经审理后作出(2014)雨铁民初字第350号民事判决，判令钱帮国于判决生效后三十日内协雨花台区××新城××单元××室元805室房屋产权过户手续。后钱帮国未在法定时间内履行过户义务，蔡婕于2015年9月18日向法院申请强制执行。2016年2月29日，法院作出执行裁定书，裁定将钱帮南京市雨花台区××新城××单元××室元805室房屋过户到蔡婕名下。2016年6月17日，蔡婕取得案涉（雨转字第××号9191号)。关于房价尾款4万元，蔡婕提供了现金缴费单一份载明蔡婕曾向法院账户汇入执行款65000元，蔡婕当庭陈述该款项是代钱帮国支付的执行款。
李良英当庭陈述，其在2011年5月27日与钱帮国达成以房抵债协议。2011年5月27日，法院作出(2011)雨复执字第68号民事裁定书，裁定将雨花台区××新城××单元××室单元805室房屋的房产所有权及相应的土地使用权归李良雨花台区××新城××单元××室单元805室房屋的原始房产证在李良英处。
南京市雨花台区人民法院一审认为:合法有效的房屋买卖合同受法律保护。蔡婕与钱帮国在2007年签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，当属合法有效，双方应当按照合同约定享有权利、履行义务。蔡婕已经按约定完成了付款义务，钱帮国应当在2011年4月28日取得案涉房屋产权证后履行协助过户义务。现钱帮国未依约定履行过户义务，本院(2014)雨铁民初字第350号民事判决书判决钱帮国履行过户义务并无不当。蔡婕与钱帮国之间签订的房屋买卖合同并交付房屋在前，原告李良英与钱帮国之间达成的以房抵债合意在后，现原告李雨花台区××新城××单元××室单元805室房屋应当归其所有，本院(2014)雨铁民初字第350号判决书损害其合法权益，缺乏事实和法律依据。
综上所述，本院对原告诉讼请求不予支持，本院（2014）雨铁民初字第350号民事判决书合法有效。南京市雨花台区人民法院据此判决：驳回原告李良英的诉讼请求。
本院二审经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院二审另查明，原告李良英诉被告钱帮国民间借贷纠纷一案，南京市雨花台区人民法院于2010年5月4日作出（2010）雨铁民初字第82号民事判决书，判决被告钱帮国归还原告李良英借款230000元。判决生效后，李良英于同年8月11日向法院申请执行，案号（2010）雨执字第841号，2011年3月，李良英又以涉案房屋已满5年具备上市交易条件为理由，申请恢复执行，法院于2011年3月31日立案，案号（2011）雨复执字第68号。该案执行中，钱帮国与李良英达成执行和解：钱帮国雨花台区××新城××单元××室单元805室房屋抵偿给李良英，以冲抵所欠230000元，相关过程中发生的费用及执行费由李良英承担。李良英在提起本案第三人撤销之诉时，提交了一份落款时间为2011年5月27日，落款执行员为周文的（2011）雨复执字第68号民事裁定书，裁定内容：一、原钱帮南京市雨花台区××新城××单元××室单元805室房屋的房产所有权及相应的土地使用权归李良英所有；二、解除对钱帮雨花台区××新城××单元××室单元805室房屋的房产所有权的查封。同年5月31日，李良英再次向法院申请恢复执行，南京市雨花台区人民法院立案号（2011）雨复执字第102号恢复执行，立案当天，李良英向法院提交情况说明，称与钱帮国之间的债务纠纷已准备协商解决，申请解除对案涉钱帮国房产的保全。2011年6月1日，南京市雨花台区人民法院下达（2011）雨复执字第102号民事裁定书，裁定：解除对钱帮南京市雨花台区××新城××单元××室单元805室房屋的房产所有权的查封。
以上事实，有当事人陈述、（2011）雨复执字第68号、第102号执行案件笔录、民事裁定书等证据为证。
本院认为，当事人的合法民事权益受法律保护。现已查明的事实证明，在李良英与钱帮国达成以房抵债协议之前，蔡婕已依据2007年4月24日与钱帮国签订的《房屋转让协议》，履行了支付购房款义务并实际占有了案涉房屋。虽然李良英持有（2011）雨复执字第68号民事裁定书，但李良英此后再次向法院申请恢复执行的事实表明，其持有的民事裁定书并未实际生效；2015年5月6日，南京市雨花台区人民法院以(2014)雨铁民初字第350号民事判决书判决钱帮国南京市雨花台区××新城××单元××室单元805室房屋产权过户手续时，该房屋并未处于司法查封状态，李良英亦未取得该房屋的产权。李良英依据房屋已实际交付蔡婕后与钱帮国达成且未实际履行的以房抵债协议，主张(2014)雨铁民初字第350号民事判决损害其合法权益的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。李良英的上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元由上诉人李良英负担。
本判决为终审判决。
审判长 沈亚峰
审判员 李 伟
审判员 于俊涛
二〇一八年九月五日
书记员 唐俊芳
速录员 王嘉玉