安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初1409号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市鸠江区瑞祥路皖江财富广场A3楼，组织机构代码71990385-X。
负责人：陈凌云，行长。
委托代理人：耿宜杰，安徽正伦律师事务所律师。
被告：卫朋裕，女，1969年11月8日出生，住安徽省芜湖市镜湖区。
被告：芜湖永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区南瑞新城江城国际售楼处二楼。
法定代表人：任凡玉，董事长。
委托代理人：王红纪，安徽徽仁律师事务所律师。
委托代理人：王玲，安徽徽仁律师事务所律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行（以下简称浦发银行）诉被告卫朋裕、芜湖永捷房地产开发有限公司（以下简称永捷公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理，依法组成合议庭，于2016年6月23日公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托代理人耿宜杰，被告永捷公司委托代理人王玲到庭参加诉讼。被告卫朋裕经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称2009年6月23日，浦发银行与卫朋裕签订《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》，约定卫朋裕向浦发银行借款27万元用于购房，并提供房屋担保，永捷公司提供保证。浦发银行发放贷款后，卫朋裕未按期还款，浦发银行故诉至法院请求判令：被告卫朋裕偿还原告借款本金186697.93元、支付自2015年4月11日至2015年11月18日的利息4067.78元、罚息75.27元及至实际清偿之日止的利息、罚息（利息年利率按4.158%计算，罚息年利率按6.237%计算，均随人民银行基准利率浮动变化）；被告卫朋裕支付原告实现债权费用1万元；被告永捷公司对被告卫朋裕的上述债务承担连带清偿责任；原告对被告卫朋裕的抵押物（芜湖市弋江区江城国际瑞景苑）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
原告浦发银行提供如下证据证明自己的主张：
1、个人购房借款（综合）合同，证明原告与被告卫朋裕、永捷公司之间存在合法有效的借款、担保合同关系；
2、借据，证明原告向被告卫朋裕发放贷款27万元；
3、他项权证，证明本案抵押权已设立；
4、委托代理合同，证明原告为本次诉讼支出实现债权的律师费1万元。
被告卫朋裕未答辩，亦未提交书面证据材料。
被告永捷公司在庭审中辩称：对借款、担保事实无异议；抵押房屋已办理正式的他项权证，永捷公司只能在抵押物不足部分承担连带清偿责任；律师费由法院酌定。对浦发银行提交的证据无异议。
本院对浦发银行提供的证据作如下认定：对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。
根据双方当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：
2009年6月23日，浦发银行与卫朋裕签订《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》，约定：卫朋裕向浦发银行借款27万元用于购房；贷款金额27万元；贷款期限为180个月，自2009年6月23日起至2024年6月23日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率基础上下浮30%；逾期贷款的罚息利率按逾期当日执行利率上浮50%。永捷公司作为保证人在上述合同中盖章确认。卫朋裕以其所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞景苑房屋为上述借款提供抵押担保。2010年9月3日将上述房屋在芜湖市房地产登记管理处办理房地产他项权证，债权数额为27万元，房地产他项权利人为浦发银行。
2009年7月15日，浦发银行向卫朋裕发放贷款27万元。借款期间，卫朋裕未按期还款，截至2016年6月23日，卫朋裕尚欠借款本金186697.93元（其中逾期本金为19461.99元）、利息8108.12元、罚息374.27元。浦发银行为此支付实现债权费用1万元。
本院认为：浦发银行与卫朋裕、永捷公司签订的《上海浦东发展银行个人购房借款（综合）合同》系双方真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力。卫朋裕应当按照合同约定的还款方式和期限向浦发银行偿还借款本息。卫朋裕未按期履行还款义务，行为已构成违约，浦发银行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息。浦发银行主张实现债权费用1万元，结合本案案情及案件难易程度，本院酌定为6000元。卫朋裕以其位于芜湖市弋江区江城国际瑞景苑房屋为借款设定抵押担保，浦发银行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在27万元范围内优先受偿。上述贷款既有卫朋裕提供物的担保又有永捷公司提供的连带责任保证，依据法律规定，永捷公司应在抵押物拍卖、变卖所得的价款清偿上述债务后不足部分承担连带清偿责任。永捷公司在承担保证责任后，有权向卫朋裕追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卫朋裕于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行借款本金186697.93元、利息8108.12元、罚息374.27元并支付自2016年6月24日起至实际清偿之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计算）；
二、被告卫朋裕于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用6000元；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司芜湖分行对被告卫朋裕所有的位于芜湖市弋江区江城国际瑞景苑房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在27万元范围内优先受偿；
四、被告芜湖永捷房地产开发有限公司在抵押物（芜芜湖市弋江区江城国际瑞景苑房屋）拍卖、变卖所得的价款清偿上述债务后不足部分承担连带清偿责任；被告芜湖永捷房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向卫朋裕追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4442元、保全费1620元、公告费560元，由被告卫朋裕、芜湖永捷房地产开发有限公司承担（原告已预交，两被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王 敏
人民陪审员 许云峰
人民陪审员 徐孝红
二〇一六年六月三十日
书 记 员 李 霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。