杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商外初字第314号
原告杭州银行股份有限公司临浦支行，地址浙江省杭州市萧山区临浦镇人民路30号。
负责人高琴芳，该支行行长。
委托代理人袁小霞、高炎均，浙江钱江潮律师事务所律师。
被告浙江大庄实业集团有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区临浦镇新河村。
法定代表人林海。
被告江西南方林场有限公司，住所地江西省抚州市资溪县鹤城镇建设东路（开发区审计局旁）。
法定代表人徐江。
被告林海。
原告杭州银行股份有限公司临浦支行（以下简称杭州银行）诉被告浙江大庄实业集团有限公司（以下简称大庄实业公司）、江西南方林场有限公司（以下简称南方林场公司）、林海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法由审判员王大伟适用简易程序进行审理。依据原告的申请，本院依法采取财产保全措施。本案于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告杭州银行委托代理人高炎均到庭参加诉讼。被告大庄实业公司、南方林场公司、林海经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州银行诉称：2013年4月19日，杭州银行与南方林场公司签订《最高额保证合同》，约定南方林场公司为大庄实业公司自2013年4月19日起至2015年4月18日期间内，向杭州银行的贷款等融资业务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下最高本金余额4500万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用。
2013年6月17日，杭州银行与大庄实业公司签订《最高额抵押合同》，约定大庄实业公司以其所有的位于杭州市萧山区临浦镇新河村的房产［房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号、第××号、第××号、第××号，国有土地使用权证号：杭萧国用（2009）第＊＊＊号］为大庄实业公司自2013年6月17日起至2015年6月14日期间内，向杭州银行的贷款等融资业务提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下最高本金余额2900万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师代理费等实现债权的费用，并于2013年7月4日办理抵押登记。
2015年3月19日，杭州银行与大庄实业公司签订《借款合同》一份，约定大庄实业公司向杭州银行借款250万元，借款期限自2015年3月19日起至2016年3月18日，借款月利率6.6875‰，按季度结息；逾期贷款罚息利率为上述月利率加收50%，未按时支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利；大庄实业公司未按约及时支付利息，杭州银行有权提前收回贷款，宣布未到期借款立即到期。杭州银行于合同签订当日按约发放贷款250万元。同日，杭州银行与林海签订《融资担保书》，约定林海为上述债务提供连带责任保证。现大庄实业公司自2015年6月21日起欠息，杭州银行提起本案诉讼，要求提前收回借款。大庄实业公司于2015年11月6日收到诉状副本。另，杭州银行为实现本案债权支出律师代理费62500元。故起诉请求法院判令：1.大庄实业公司返还借款本金250万元，支付此款自2015年6月21日起至付清日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.大庄实业公司支付律师代理费62500元；3.杭州银行对大庄实业公司抵押的位于杭州市萧山区临浦镇新河村的房产［房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号、第××号、第××号、第××号，国有土地使用权证号：杭萧国用（2009）第＊＊＊号］折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.南方林场公司、林海对上述付款义务承担连带责任。
被告大庄实业公司、南方林场公司、林海未作答辩。
原告杭州银行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《借款合同》、借款借据、《融资担保书》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《最高额保证合同》、《法律服务委托合同书》、律师代理费支付凭据及发票。
上述证据，虽未经各被告当庭质证，但经本院审查，认为证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
被告大庄实业公司、南方林场公司、林海未向本院提供证据。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
本院认为：《借款合同》、《融资担保书》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均依法成立并有效。杭州银行依约发放贷款，大庄实业公司未按约履行付息义务，南方林场公司、林海未按约履行保证义务，均应承担相应的民事责任。至于本案的借款到期日，杭州银行提起诉讼后，主债务人大庄实业公司于2015年11月6日收到诉状副本，视为杭州银行履行宣布本案借款到期的告知义务，借款到期日为2015年11月6日，杭州银行应自2015年11月7日起计算逾期罚息。杭州银行要求大庄实业公司返还借款本金、支付期内利息及复利、罚息、律师代理费的诉请合法有据，本院予以支持。至于杭州银行主张罚息的复利，因杭州银行已主张了罚息，罚息具有违约金的性质，再主张罚息的复利属于加重对大庄实业公司的责任，本院对杭州银行主张罚息的复利不予支持。大庄实业公司自愿将其财产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，杭州银行就本案债务在相应抵押担保范围内享有优先受偿的权利。南方林场公司、林海为上述债务提供连带责任保证，故杭州银行要求南方林场公司、林海对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。南方林场公司、林海承担保证责任后，有权就已承担责任部分向大庄实业公司追偿。各被告经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江大庄实业集团有限公司在本判决生效之日起十日内返还杭州银行股份有限公司临浦支行借款本金250万元，并支付此款自2015年6月21日起至2015年11月6日止按合同约定计算的利息、复利以及以上借款本金、利息之和自2015年11月7日起至付清日止按合同约定计算的罚息；
二、浙江大庄实业集团有限公司在本判决生效之日起十日内支付杭州银行股份有限公司临浦支行律师代理费62500元；
三、杭州银行股份有限公司临浦支行对浙江大庄实业集团有限公司抵押的位于杭州市萧山区临浦镇新河村的房产［房屋所有权证号：杭房权证萧字第××号、第××号、第××号、第××号，国有土地使用权证号：杭萧国用（2009）第＊＊＊号］以折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款对上述一、二项付款义务优先受偿；
四、江西南方林场有限公司、林海对上述一、二项付款义务承担连带责任；
五、江西南方林场有限公司、林海在承担保证责任后，有权就已承担责任部分向浙江大庄实业集团有限公司追偿。
六、驳回杭州银行股份有限公司临浦支行的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27622元，减半收取13811元，财产保全申请费5000元，合计18811元，杭州银行股份有限公司临浦支行负担211元，浙江大庄实业集团有限公司负担18600元。浙江大庄实业集团有限公司应承担的诉讼费用，江西南方林场有限公司、林海负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向该院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审判员 王大伟
二〇一五年十二月二十九日
书记员 来亚娜