河南省濮阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫09民终3012号
上诉人（原审原告）：刘风安，男，1972年5月7日出生，汉族，现住濮阳市。
被上诉人（原审被告）：常正飞，男，1986年7月1日出生，汉族，现住濮阳县。
被上诉人（原审被告）：常春明，女，1978年4月27日出生，汉族，现住濮阳市。
二被上诉人委托诉讼代理人：高彦超，河南启点律师事务所律师。
上诉人刘风安因与被上诉人常正飞、常春明房屋买卖合同纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民初9448号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了此案。上诉人刘风安、被上诉人常正飞、常春明及其委托诉讼代理人高彦超到庭参加诉讼。现已审理终结。
刘风安上诉请求：1.撤销濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民初9448号民事判决书。2.判令解除上诉人与被上诉人常正飞所签订房产转让合同。3.判令常春明、常正飞搬离上诉人房屋及赔偿侵占房产给上诉人损失（2016年8月24起至搬离日止）每月3600元。4.赔偿上诉人由此案产生的经济损失25000元。5.一审和二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：2011年常春明欠刘风安借款180000元，截止2014年5月6日逾期利息45880元，至2017年2月17日加倍支付延迟履行期间债务利息148560元，后刘风安持执行公证书去法院执行，流拍后，上诉人接受以230000元作价抵付债务。2016年8月24日法院下达执行裁定书，并给刘风安办理过户手续，但常正飞、常春明拒不搬离房屋也不支付欠款。后双方当事人商议将所有债务先给230000元其余常正飞打欠条以后再给，并将房产过户给常春明。期间常春明给刘风安微信转账部分欠款，并一起去房产部门办理手续，但后来常春明拒绝给欠款和出具欠条，后刘风安要求停止办理过户手续。现常正飞、常春明长期侵占涉案房屋，致使刘风安租赁他人房屋租住并长期支付借款利息，被上诉人应当赔偿上诉人损失。
常春明答辩称：一、公正执行为书确定的借款本息数额为225880元整，不存在其他迟延履行利息，执行过程中华龙区法院将涉案房屋予以拍卖，结果流拍，刘风安同意以230000元的价款折抵全部债务，双方就此两清。二、常春明系交易房屋的原产权人，一直合法居住，2016年8月24日了办理房屋过户手续，但是刘风安的目的并不是取得房屋，而是收回资金，所以刘风安和常春明达成合意，房屋仍有常春明居住，待常春明凑足资金后，再将房屋回购走，刘风安再为常春明办理房屋过户手续，因为常春明资金不足，改由常春明的弟弟常正飞出资购买涉案房屋。三、刘风安所称的损失不属实，主张赔偿没有事实依据和法律依据。综上、一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
常正飞答辩称：1、本案的形成是因为常正飞首先起诉刘风安，要求其履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续，刘风安本想提出反诉，一审未同意反诉，刘风安才起诉要求解除合同等，被判令驳回诉请后，上诉至贵院。双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，在一审诉讼前，常正飞已经按照合同约定履行了部分购房款，并且在房产、税务部门办理了部分手续，是因为刘风安的原因，导致房屋买卖合同未能履行完毕，一审法院判决驳回刘风安的诉讼请求完全正确。现如今，华龙区人民法院做出的常正飞诉刘风安房屋买卖合同纠纷一案，也做了（2017）豫0902民初9339号民事判决书，判决刘风安在常正飞履行支付下余20万元放款义务后的三十日内，协助常正飞办理房屋的过户手续。常正飞已经将购房款全部交至华龙区法院，待刘风安为常正飞办理完毕过户手续后，即可将房款从一审法院领取，案件就此了结。所以本案的上诉没有任何意义，更是浪费司法资源的行为。2、常正飞并没有居住刘风安的房屋，刘风安所称的损失不属实，主张赔偿没有事实依据和法律依据。3、在房屋交易过程中，刘风安房屋的电线、气、水电表等设施进行破坏，导致房屋价值受损，损害购房人常正飞的合法权益，刘风安依法应当赔偿。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。
上诉人刘风安向一审法院起诉请求：1、解除刘风安与常正飞之间的房产转让合同；2、常正飞、常春明搬离涉案房屋，并赔偿房屋占用损失（自2016年8月24日起至搬离之日，每月按照3600元计算）；3、常正飞、常春明赔偿因此给刘风安造成的经济损失25000元。
一审法院认定事实：2011年10月9日，刘风安与常春明、陈国钦签订房产抵押借款合同，约定常春明、陈国钦向刘风安借款18万元，期限自2011年10月11日至2012年10月10日止，以濮房权证市字第××号房屋作抵押担保。截至2014年5月9日，陈国钦、常春明欠刘风安本金18万元，逾期利息45880元，合计225880元，双方共同到濮阳市中意公证处办理了具有强制执行效力的公证文书。后根据刘风安申请，一审法院于2014年5月12日向陈国钦、常春明发出执行通知，责令限期履行执行证书确定的义务。2016年8月24日，一审法院作出（2014）华法执字第607号执行裁定书，裁定将证号为2009-07289号房产一套过户至刘风安名下归其所有并办理解押等相关手续。2017年2月17日，刘风安取得涉案房屋的不动产权证书。2017年2月24日，一审法院发出执行裁定书一份，限被执行人陈国钦、常春明于裁定书送达之日起十五日内，搬出涉案房屋。2017年3月9日，常春明领取该份裁定书。2017年8月份，刘风安、常正飞、常春明约定，常春明以常正飞的名义，以230000元价格向刘风安回购涉案房屋。后常正飞、常春明仅支付部分房款，刘风安拒绝将房屋过户至常春明名下，形成本案纠纷。
一审法院认为：刘风安与常正飞约定，常正飞以23万元价格购买涉案房屋，系双方当事人真实意思表示，约定内容不违反法律禁止性规定，该购房合意应为合法有效。现刘风安要求解除双方的房屋买卖合同关系，但无任何证据证明存在法定解除情形，亦无约定解除情形，该诉请缺乏事实根据和法律依据，一审法院不予支持。刘风安还要求常正飞、常春明搬离涉案房屋并赔偿占用损失和其他经济损失，经审查，刘风安申请强制执行后，法院已向常正飞、常春明下达了限期搬离裁定书，刘风安该项主张不宜由诉讼程序处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，原审法院判决：驳回刘风安的诉讼请求。案件受理费515元，由刘风安负担。
本院二审期间，常正飞提供濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民初9339号判决书一份，欲证明常正飞诉刘风安房屋买卖合同纠纷一案判决已生效。常正飞提供2017年12月8日其向华龙区法院转账凭证一份，欲证明常正飞将房款剩余款项已经交付给华龙区法院。刘风安经质证认为，（2017）豫0902民初9339号判决书已经收到，也没有提起上诉，常正飞虽然将剩余房款交付给法院，但是没有按照双方约定的时间交。本院经分析认为，（2017）豫0902民初9339号民事判决书双方均未提起上诉，故该判决已经生效，常正飞按照判决内容将剩余房款交付至华龙区法院，视为其已经履行了交付房款义务，故该两项证据的证明目的本院依法予以采纳。另查明，常春明、常正飞在一审中提供刘风安于2017年8月4日为其出具的收条一份，内容为“今收到常春明房款壹万元，还欠我房款贰拾壹万，房款期限到2017年8月10日前付清，过期付利息（按23万月息2分，8月1日起算）”。本院经审理查明的其它事实与原审法院查明的相一致。
本院认为，在常正飞诉刘风安房屋买卖合同纠纷一案中，濮阳市华龙区法院于2017年11月22日作出了（2017）豫0902民初9339号判决书，判决双方继续履行合同，现该判决已经生效，而常正飞也按照判决内容交付了剩余房款，故刘风安上诉主张解除双方之间房屋买卖合同及要求常春明、常正飞搬离房屋的理由不成立，本院依法不予支持。关于刘风安上诉主张其租房损失的问题，因刘风安仅提供了一份房屋租赁合同，未提供其它缴纳房租的证据，而被上诉人对该证据的真实性不予认可，故刘风安该项主张证据不足，本院依法不予支持。至于刘风安主张的利息损失，因常正飞购买房屋后，未及时付款，造成刘风安利息损失，该损失应由常正飞负担。根据被上诉人在原审中提供的刘风安出具的收条内容，应视为双方对延迟付款的利息达成了一致协议，即以230000元为基数，月息2分，从2017年8月1日起计算至常正飞向华龙区法院交纳房款之日止，共计19473元（230000元×0.02×4+230000元×0.02÷30×7），常正飞应予支付。综上，原审认定部分事实不清，判决结果不当，本院依法予以纠正。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
一、撤销濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民初9448号民事判决；
二、常正飞于本判决生效后10日内支付刘风安19473元；
三、驳回刘风安的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
一审案件受理费515元，由刘风安负担300，由常正飞负担215元。二审案件受理费775元，由刘风安负担451元，由常正飞负担324元。
本判决为终审判决。
审 判 长 李瑞玲
审 判 员 刘 伟
代理审判员 艾海宏
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 郝 冉