福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第1059号原告仇开举，男，1977年9月23日出生，汉族。委托代理人陈书森、吕晓华，福建典格律师事务所律师。被告温建龙，男，1963年11月9日出生，汉族。被告陈丽月，女，1966年2月28日出生，汉族。原告仇开举与被告温建龙、陈丽月房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄晓玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仇开举委托代理人陈书森、吕晓华，被告陈丽月到庭参加诉讼，被告温建龙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告仇开举诉称，2012年2月25日，原告与两被告签订《房产买卖协议书》，约定甲方（两被告）以600000元的价格将其位于厦门市海沧区兴港花园二期2号楼兴港二里163号303室房产转让给乙方（原告）；甲方应在一手土�房屋权证办理后一个月内与乙方办理房地产权属过户手续；协议生效后甲乙双方不得违约，如一方违约，应赔偿对方房屋总价的20%作为违约金；一手产权在一年内没有办出来，政府承诺按一平方7元／月给予补偿，卖方应转交给买方。2014年11月，两被告取得土地房屋权证，经原告多次催促，被告均拒绝与原告办理产权过户手续。原告认为，原告与两被告签订的《房产买卖协议》合法有效，被告未与原告办理产权过户手续，应继续履行相应义务，且其违约应按合同约定向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、两被告协助原告办理厦门市海沧区兴港二里163号303室房产过户手续；2、两被告向原告支付违约金120000元；3、两被告向原告交付产权未按时办理补偿费14023.8元；4、被告承担本案诉讼费用。后原告撤回第3项诉讼请求。被告陈丽月辩称�2014年底，讼争房屋产权办好后，被告叫原告过来办理过户，原告没过来办理，是原告没过来办理造成违约。现在需要原告支付6万元的违约金，被告才同意办理产权证。被告没有违约，是原告违约，房价涨了很多，要求原告给被告补偿。原告之前答应给被告补偿，后来没有给。被告温建龙未答辩。经审理查明，2012年2月25日，被告温建龙、陈丽月（甲方）与原告仇开举（乙方）、案外人厦门中原世际房地产代理有限公司（丙方）签订《房产买卖协议》，约定：甲方同意将座落于兴港花园二期2#楼兴港二里163号303室的房产出售给乙方，建筑面积100.17平方米，成交总价为陆拾万元整。本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金壹拾万元。乙方将总房款分3次支付给甲方，具体付款日期及金额如下：1.乙方于2012年2月25日向甲方支付壹拾万元；2.乙方于2012年3月25日前向甲方支付�拾万元；3.乙方于一手产权办出一个月内过户后向甲方支付壹拾万元。甲乙双方应于一手产权办出来一个月内，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若一手产权办出来，因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任。甲方应于2012年3月25日前乙方肆拾万元付清后将房产交给乙方使用。鉴于丙方已促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，本协议签订后，甲乙双方同意向丙方支付中介费壹万伍仟元整，同时甲乙双方应向丙方支付代办过户手续费捌仟元。双方还约定：1.本套房屋出售以后除一手产权费用外，二手所产生费用均由乙方负责；2.甲方在产权证下来应予壹个月内通知并协助乙方办理产权过户事宜；3.协议生效后，甲乙双方不得违约，如一方违约应赔偿对方房屋总价的20%作为违约金；4.一手产权在壹年内没有办出来，政府承诺按7元／月一平方给予补偿，甲方应转交给买方（以政府补偿为准）。本协议壹式叁份，甲方、乙方、丙方各执壹份，具有同等法律效力，协议在三方签字、丙方盖章后生效。《房屋买卖协议》还就其他事项进行了约定。现讼争房屋由原告仇开举居住、使用。2012年2月25日，被告温建龙出具《购房定金收据》，载明：“兹收到仇开举先生购买厦门海沧区兴港花园小区2栋163梯303室房屋的定金壹拾万元整。此据”。2012年3月25日，被告陈丽月出具《收据》，载明：“今收到仇开举购买厦门市海沧区兴港花园二期2#楼兴港二里163号303室，房款（第二次）肆拾万元整，其中农行转账叁十万元，现金壹拾万元整。以此证明”。土地房屋登记卡（厦地房证第01046399号存根）载明，权属人温建龙、代理人黄某，房地座落海沧区兴港二里163号303室，领证人黄某，领证日期2013年4月18日。2014年10月16日，被告温建龙出具《收据》，载明：今收到权属人温建龙，证号为“厦国土房证第01046400号、01046402号、01046401号、01046399号、01046397号”安置房产权证原件共伍份。经办人黄某。2015年4月20日，厦门中原世际房地产代理有限公司出具《证明》，载明：本单位是售房人温建龙先生、陈丽月女士与购房人仇开举先生间位于厦门市海沧区兴港二里163号303室房产买卖关系的居间方。2012年2月25日，售房人、购房人及本单位签订《房产买卖协议》，根据协议约定，本单位代为办理过户手续。2014年11月30日，购房人因售房人已取得产权证要求本单位代办过户，本单位多次通知售房人提交办理过户所需资料，售房人拒绝配合办理。特此证明。被告陈丽月当庭陈述未办理过户登记手续的原因：因卖房后房�涨了很多，要求原告仇开举补偿其5万元，原告没有支付5万元的补偿款，其就没有办理过户登记手续。以上事实有原告仇开举提供的《房产买卖协议》、购房定金收据、收据、土地房屋登记卡、证明，本院调取的《收据》及当事人陈述、庭审笔录予以证实。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订《房产买卖协议》，系双方的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守、履行合同。原告仇开举按合同约定支付购房款，被告温建龙、陈丽月亦按合同约定向原告仇开举交付讼争房屋，原告仇开举因支付对价取得讼争房屋的所有权，被告温建龙、陈丽月应在办理过户登记手续条件成就时依约履行相应的义务。被告温建龙、陈丽月于2014年10月16日领取了讼争房屋的产权证书，则根据《房产买卖协议》的约定原、被告�方应于2014年11月16日之前办理过户登记手续，然而双方却一直未能办理过户登记手续。现原告仇开举要求被告温建龙、陈丽月协助办理厦门市海沧区兴港二里163号303室房产过户登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，原告仇开举提供的案外人厦门中原世际房地产代理有限公司出具《证明》，未能办理过户登记的原因系被告温建龙、陈丽月拒绝配合办理，且被告陈丽月当庭陈述“原告仇开举未支付5万元的补偿款，就没有办理过户登记手续”，根据上述证据可以认定原、被告双方至今未办理过户登记手续系因被告温建龙、陈丽月违约。根据原、被告双方签订的《房产买卖协议》中约定，一方违约应赔偿对方房屋总价的20%作为违约金，现原告因被告违约未能办理房屋过户登记手续，要求被告温建龙、陈丽月支付12万元违约金（房屋总价60万×20%=12万），具有事实和法律依据，本院予以支持。被告温建龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未书面提出答辩意见，视为其对相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一项、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温建龙、陈丽月应于本判决生效之日起一个月内协助原告仇开举办理厦门市海沧区兴港二里163号303室房产过户登记手续；二、被告温建龙、陈丽月应于本判决生效之日起十日内支付原告仇开举违约金120000元。本案受理费2980元减半收取1490元，由被告温建龙、陈丽月负担，应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员黄晓玲二〇一五年七月六日书记员章先攀附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付�定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行�期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。