天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民初字第0793号
原告张建国。
被告天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地天津市宝坻区××镇珠江南路1号。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人王战妹、李辉，该公司职员。
原告张建国与被告天津合生珠江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王军适用简易程序于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告张建国、被告的委托代理人王战妹、李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于天津市宝坻区××镇京津温泉城上京熙园××房屋一套。合同签订后，原告一次性交付房款1231900元，后被告将上述房屋交付原告，但被告却未按合同约定为原告办理涉诉房屋所有权转移登记手续。原告多次找被告要求办理房屋所有权证，被告总以种种理由推托敷衍。（原告已将所有相关手续及证件交付被告，怕东西遗失及房屋质量问题）直到2012年5月被告新班子成立后才重视此问题，并发函联系业主。并于2013年3月14日为原告办理了涉案房屋产权证，逾期超过五年。被告的行为已构成严重违约，依据合同第十二条及补充合同第十六条的规定，出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。据此，被告应向原告支付逾期五年的办证违约金共计61595元，故原告起诉要求：1、判令被告赔偿其未能如约给原告办理房屋所有权转移登记造成的损失人民币61595元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，双方签订上述房屋买卖合同、并已交付涉诉房屋属实。被告于2012年11月15日取得涉诉房屋初始登记以后，在2013年3月14日为原告办理了涉诉房屋所有权证，符合补充合同第十六条中“出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。”的约定，故被告已按合同约定履行了办证义务。且本案涉诉房屋所有权转移登记办理问题，原告超过诉讼时效部分的请求也不应获得支持。综上所述，原告请求无事实及法律依据，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。
在举证期限内，原告向法庭提交了以下证据：1、原、被告签订的商品房买卖合同一份。2、天津市房地产开发企业销售专用发票两张、天津市商品住宅维修基金交款收据一张，中华人民共和国契税完税证一张。3、房屋所有权证一份。在举证期限内，被告向法庭提交了初始（设定）登记申请书一份。
经审理查明，2007年4月20日，原告（乙方即买受人）与被告（甲方即出卖人）签订了天津市商品房买卖合同，合同约定：乙方购买甲方开发的天津市宝坻区××镇京津温泉城内上京熙园××号房屋一套，房屋建筑面积210.03平方米，每平方米5865.35元，总价款1231900元，被告向原告交付符合合同约定条件房屋的时间为2007年5月30日前。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。还约定，超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息。第十二条双方约定，在补充合同约定的期限内，办结房屋权属登记，补充合同第十六条约定：关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。买受人应按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因买受人原因不能在约定时间内取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。……同时，合同还约定了其它内容。合同签订后，原告如约履行了付清全部房款的义务，被告也按合同约定履行了交付房屋的义务。2012年11月15日，被告取得本案涉诉房屋的初始登记；2013年3月14日，被告给原告办理了涉诉房屋所有权证。2014年12月29日，原告向本院起诉要求被告给付逾期办证违约金。
诉讼中，原告请求被告支付2007年11月27日至2013年3月14日的逾期办证违约金，并主张其曾找被告主张逾期办证违约金，被告否认，原告未提供其他相应证据予以佐证。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。合同中对房屋价款、交付日期及违约责任等进行了约定，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已经如约履行了给付房款的义务，被告亦应按合同约定期限履行交付验收合格房屋的义务，同时还应按合同约定为原告办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权证交付原告。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：
一、关于违约问题。
1、本案中，被告虽于2012年11月15日取得本案涉诉房屋的初始登记，但根据《天津市商品房管理条例》第二十四条的规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起30日内申请房屋所有权初始登记，而依据合同约定，被告交付验收合格房屋的日期为2007年5月30日前，涉诉商品房在交付使用时应当已竣工验收合格，故被告应当在涉诉房屋竣工验收合格后30日内即2007年6月30日前申请办理房屋所有权初始登记。另根据原、被告签订补充合同第十六条的约定：“关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。”。据此，被告应在2007年12月30日前为原告办理产权登记手续。而时至2013年3月14日被告方给原告办理了涉诉房屋所有权登记手续，故被告应当承担逾期办证的违约责任。
2、如前所述，被告应在2007年12月30日前为原告办理产权登记手续，故被告违约时间应从2007年12月31日开始计算，至原告领取涉诉房屋的产权证，被告违约行为结束。至2013年3月14日，被告方给原告办理了涉诉房屋所有权登记手续，故至此被告违约行为结束。
二、关于诉讼时效问题。
诉讼中，被告主张原告起诉要求被告支付的部分逾期办理房屋产权证违约金已罹于诉讼时效。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》补充合同第十六条的约定：“……买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。……”，据此，本案原告主张的逾期办理房屋产权证违约金系以年为单位累计计算违约金数额，属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告应在2007年12月30日前为原告办理产权登记手续，故违约时间应从2007年12月31日开始计算，至2013年3月14日被告违约行为结束（至此日被告为原告办理了涉诉房屋产权证）。如前所述，逾期办理房屋产权证违约金系以年为单位累计计算违约金数额，并且以每个个别的债权分别适用诉讼时效。另依据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。原告虽然主张在2014年12月29日向本院起诉之前，其曾找被告主张逾期办证违约金，但被告否认，且原告未提供其他相应证据予以佐证，故原告此主张证据不足，本院不予支持。因此，原告主张的逾期办证违约金，不存在诉讼时效中断、中止事由，所以诉讼时效应该从原告起诉之日起倒推两年起算，即从2012年12月30日开始计算，至2013年3月14日被告违约行为结束。而原告诉请被告给付2012年12月29日前的逾期办理房屋产权证违约金，则已超过诉讼时效，故本院不予支持。
综上所述，被告应承担逾期办证的违约责任，违约金计算期间为2012年12月30日至2013年3月14日，违约金比例按原告已付房款的每年1%计算。本案经调解未果，故依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《天津市房屋权属登记条例》第二十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张建国自2012年12月30日至2013年3月14日的逾期办理房屋所有权转移登记手续违约金（按原告已付商品房价款1231900元的年1%标准计算）。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1338元，已减半收取669元（原告预交），由原告承担269元，被告承担400元，缴纳时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王军
二〇一五年二月十一日
书记员 张博
一、附相关法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《天津市房屋权属登记条例》
第二十四条第一款房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收之日起三十日内申请房屋所有权初始登记，并将登记结果及时通知购房人。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
4、《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。