湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0111民初字第610号原告：吴淑萍。原告：胡燕军。被告：湖北治历实业有限责任公司，住所地武汉市武昌区丁字桥路55号5栋1801室。法定代表人：朱宏彬，该公司董事长。原告吴淑萍、胡燕军诉被告湖北治历实业有限责任公司（以下简称湖北治历公司）所有权确认纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法由审判员王宏胜适用简易程序独任审判，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告吴淑萍、胡燕军到庭参加了诉讼，被告湖北治历公司经本院合法传唤无正当理由�不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在审理过程中，因本案须以另案审理结果为依据，而该案尚未审结，故本院依法于2016年4月15日中止诉讼，待前述中止诉讼的原因消除后，本院依法恢复审理。本案现已审理终结。原告吴淑萍、胡燕军诉称：两原告于2008年8月4日登记结婚。由于原告胡燕军户口在外地，限于2013年购房政策影响，两原告商定以吴淑萍的名义在武汉市购买房屋用于居住。2013年11月11日，原告吴淑萍与被告湖北治历公司签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，购买由被告开发的位于武汉市洪山区珞瑜路560号的“吴家湾·御院”小区第2幢X单元X层X号房；原告依约向被告支付了全部购房款，已经全面履行了合同约定由原告承担的义务。因此，该房屋为两原告的夫妻共有财产。依照该买�合同第九条约定：出卖人应当在2014年12月30日前，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，并于商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。但被告至今一直未履行交房义务，导致原告无法按时办理交房入住手续及房屋两证。现原告通过多方渠道得知，被告及其法定代表人由于借贷纠纷，外欠银行贷款和高利贷等巨额贷款无法偿还，从而导致官司不断，据从湖北司法公开平台查询结果的不完全统计，被告所牵扯的债务官司达到数十起。同时，通过武汉市房地产市场信息网查询得知，小区高层部分房屋（100套左右）、全部别墅（48套）及全部地下车位（包括人防车位），已全部被债主通过司法途径查封，且该查封时间已快达一年之久，被查封房屋及车位随时存在被法院拍卖的可能。2015年年底，被告为本小区开发建设而设立在中国民生银行的监管账户已�平安银行武汉分行申请查封冻结。根据相关法律法规，已备案但未办理两证的房屋也存在被司法查封的可能性。由于被告原因，原告房屋一直未能办理房屋两证，且交房及办两证均遥遥无期。两原告担心自己所购买的房屋在将来的某一天也被法院查封和拍卖。为了维护两原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：依法确认坐落于武汉市洪山区珞瑜路560号的“吴家湾·御院”小区第2幢X单元X号X号房屋归两原告共同所有。后原告于2016年2月25日变更诉讼请求为：依法确认坐落于武汉市洪山区珞瑜路560号的“吴家湾·御院”小区第2幢1单元18号7号房屋归两原告共同所有，并判令被告协助原告办理上述房产的房屋所有权证。原告吴淑萍、胡燕军为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：证据一、《武汉市房屋买卖合同》一份。拟证明：原、被告签订了商品房买卖合同，约定了房屋的交房期限、交房条件及逾期交房的违约责任。证据二、《销售不动产统一发票》二份。拟证明：原告依照合同约定履行了向被告支付购房款的义务。证据三、物业费收据，装修垃圾清运费收据，出入证、装修许可证押金收据，《业主房屋验收表》，《房屋装修开工许可证》。拟证明：原告已实际占有所购买房屋。证据四、被告所涉案件情况。拟证明：被告外欠银行贷款和高利贷等巨额债务无法偿还，从而导致官司不断，原告的合法权益得不到保障。证据五、《吴家湾·御院�区业主请愿书》，《吴家湾·御院小区业主给武汉市市长的一封信》。拟证明：被告一贯欺骗业主和政府，不顾广大业主利益，导致小区烂尾，原告合法权益得不到保障。被告湖北治历公司未提交答辩意见且未向本院提交证据。经庭审质证，被告未到庭质证，视为对质证权利的放弃。原告提交的证据一、二、三符合证据的形式要件和实质要件，对原告提交的证据一、二、三本院予以采信。原告提交的证据四、五，不足以达到其证明目的，本院不予采信。经审理查明，两原告于2008年8月4日登记结婚。由于原告胡燕军户口在外地，限于2013年购房政策影响，两原告商定以吴淑萍的名义在武汉市购买房屋用于居住。2013年11月11日，原告吴淑萍与被告湖北治历公司签�了一份《武汉市商品房买卖合同》，购买由被告开发的位于武汉市洪山区珞瑜路560号的“吴家湾·御院”小区第2幢X单元X层X号房；原告依约向被告支付了全部购房款，已经全面履行了合同约定由原告承担的义务。依照该买卖合同第九条约定；出卖人应当在2014年12月30日前，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，并于商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。原告庭审中已确认被告于2016年3月25日已将涉诉房屋交付给原告，原告已接收。另查明，原告吴淑萍于2015年7月27日，以本案被告为被告向本院提起诉讼，以上述同一份《商品房买卖合同》的事实请求：一、被告继续履行合同义务，立即将完全符合合同约定交房条件的商品房交付给原告使用，并自商品房交付使用之日起90日内�理完毕房地产初始登记；二、被告立即向原告支付逾期交房违约金37469元（从2014年12月31日暂计算至2015年8月31日，实际计算至被告完全符合合同约定的交房条件并书面通知原告办理商品房交接手续之日止，2015年9月1日之后的逾期交房违约金被告应按月向原告支付）；三、本案全部诉讼费用由被告承担。本院于2016年4月29日作出（2015）鄂洪山民初字第01051号民事判决书，判决：一、被告湖北治历公司在本判决生效后十日内，将位于武汉市洪山区卓豹路“吴家湾·御院”小区第2幢X单元X层X号房屋交付给原告吴淑萍，并在交付使用之日起90日内，办理完毕房地产初始登记；二、被告湖北治历公司在本判决生效后十日内，向原告吴淑萍支付逾期交房违约金48679元；三、驳回原告吴淑萍的其他诉讼请求。该判决已于2016年5月30日生效。本院认为，原告吴淑萍与被告湖北治历公司2013年11月11日签订的《武汉市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应全面履行。原告吴淑萍依约全面履行了合同义务，被告未全面履行合同义务，属违约，应承担违约责任。原告吴淑萍和被告之间签订的是房屋买卖合同，在全面履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受方只能根据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括依照约定将标的物的所有权转移给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物所有权。原告吴淑萍已于2015年7月27日就同一诉争事实向本院提起诉讼，本院作出判决，判决被告向原告吴淑萍交付诉争房屋，并在交付使用之日起90日内办理完毕房地产初始登记，并向原告支付逾期交房违�金。该判决书已于2016年5月30日发生法律效力。原告可以通过被告履行上述判决义务取得所有权。综上所述，原告诉请诉争房屋归原告所有，缺乏法律基础；原告诉请判令被告协助原告办理诉争房产的房屋所有权证，属重复诉讼。原告的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吴淑萍、原告胡燕军的全部诉讼请求。本案案件受理费40元，由原告吴淑萍、原告胡燕军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数�及《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，账户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：1767；开户行：农行武汉民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  王宏胜二〇一六年七月十三日书记员  张 婵