贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白民商初字第163号
原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站，住所地贵州省贵阳市白云区。
经营者何良胜，男，1969年12月22日出生，汉族，住湖北省大悟县。
委托代理人余海宇，贵州如松律师事务所律师。代理权限：特别代理。
被告湖南省娄底市建设工程有限公司，住所地湖南省娄底市。
法定代表人唐端剑，系公司董事长。
委托代理人李嵘，男，1968年7月26日生，汉族，系该公司副总经理，住湖南省娄底市。代理权限：特别代理。
原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站（以下简称胜发租赁站）诉被告湖南省娄底市建设工程有限公司（以下简称娄底建工公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胜发租赁站的委托代理人余海宇、被告娄底建工公司的委托代理人李嵘到庭应诉。本案现已审理终结。
原告胜发租赁站诉称：2014年10月20日，被告娄底建工公司因承建工程需要，与原告签订《架料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等建筑物资，合同对租金计算标准、结算方式、付款时间等作了约定，合同签订后，原告履行合同，向被告提供了租赁物，但被告未按约支付租金等费用，也未全部退还租赁物，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2014年10月20日签订的《架料租赁合同》；2、被告支付原告租金、下车费、维修费共计人民币193143.5元（截至2015年11月5日），并支付日租金427.38元从2015年11月6日起计算至实际返还全部租赁器材或付清全部器材赔偿费之日止；3、被告返还原告钢管124.2694吨、扣件19620套、套管33根，并支付返还器材所产生的上下车费、运费、维修费等费用，如不能返还，则按约定的价格赔偿未还器材赔偿费共计人民币446384.32元；4、被告支付违约金人民币100000元。
原告胜发租赁站为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、工商营业执照、经营者身份证明、身份证、企业基本信息，证明原、被告诉讼主体资格适格。被告无异议；
2、《架料租赁合同》，证明合同约定杨四科为经办人，合同对租金计算标准、支付期限、违约金计算标准、维修费等进行了明确约定。被告对合同上加盖被告项目部的印章真实性有异议，杨四科不是被告指定的经办人，被告也没有与原告签订任何合同，杨四科以被告项目部的名义签订的合同是其个人行为；
3、发货凭证4张、收货凭证6张，证明原告于2014年11月4日至2014年11月5日期间共向被告提供钢管212.86吨、扣件24905套、顶托1498根、套管1500根，被告于2015年2月4日至2015年6月25日期间共向原告返还钢管88.5862吨、扣件5282套、顶托1498根、套管1467根。被告对杨四科的签字不认可，被告没有授权杨四科，杨四科不是被告工作人员；
4、租金费用结算表8页、租金统计表1页。证明截至2015年11月5日，被告尚欠原告的租金总额、未还器材赔偿总额。被告认为总表有彭钟量签字，其余是杨四科签字，不予认可；
5、项目部照片，证明被告承建了涉案项目，合同签订也是在项目部办公室，并在办公室加盖了印章。被告认为该证据不能证明原告与被告签订合同，照片随时可以拍摄。
被告辩称：《架料租赁合同》不是被告签订，是杨四科签订，杨四科不是被告的职员，被告把工程分包给彭钟量，杨四科是彭钟量的下属。
被告为证明自己的辩解理由，向本院提交以下证据：
1、《函》，证明被告将涉案工程交于彭钟量负责。原告对证据的真实性和证明目的均有异议，系被告单方制作，真实性无法核实，根据合同相对性原则，分包属于被告和第三人的内部关系，与本案无关，本案租赁合同主体是被告，不能达到被告的证明目的，同时该证据从内容上反映了原告提供的器材实际用于涉案工程项目；
2、《架料租赁合同》（复印件），证明被告与原告之间没有签订任何合同，是杨四科与原告签订的合同。原告认为该证据系复印件，不符合举证规则，从合同上看出杨四科是经办人，并非合同一方，由此说明原、被告双方确实存在租赁关系。
经审理查明：何良胜是经营原告胜发租赁站的个体工商户。2014年10月20日，原告胜发租赁站与被告娄底建工公司翁水中学项目部签订《架料租赁合同》，约定原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑架料用于瓮安县翁水中学项目，钢管租金2.334元／吨／天、扣件租金0.007元／套／天、顶托租金0.04元／根／天、套管租金0.04元／根／天，承租的每车材料租赁期不足三个月的，按三个月计算租金，超过三个月的按实际天数计算租金，租金按日计算，计算标准以原告出具的“架料租赁发（收）原始凭证”且经被告相关人员签字确认为准，被告必须在每月月底派经办人与原告对账复核，并在当月的租金计费清单上签字确认，如被告故意拖延时间不与原告进行复核，则以本合同约定的计算方式所得的租金数额为准，当月租金最迟不得超过次月15日支付，未按时支付租金，原告有权按租赁物资的总租金的20%收取违约金，租赁物资的运输费及上、下车费由被告自理，如需原告装卸及运输，原告收取被告上车费15元／吨、运输费90元／吨、下车费及堆码费15元／吨，被告应按租赁物资的用途使用物资，归还时如有缺损，由被告支付维修费用，弯钢管校直1元／根、扣件洗油0.1元／套、扣件缺螺丝0.5元／套、顶托修理1元／根、缺底板2元／块，缺螺帽2元／套，丢失材料按市场价格赔偿，被告指定杨四科、姚艳红等为租赁材料经办人（领料人）。合同签订后，2014年11月4日至2014年11月5日期间，原告共计向被告的翁水中学项目提供钢管212.86吨、扣件24905套、顶托1498根、套管1500根。2015年2月4日至2015年6月25日期间，被告归还原告钢管88.5862吨、扣件5282套、顶托1498根、套管1467根，其中原告下车18.5522吨。所归还的物资中顶托缺螺帽30个、扣件清理上油5285套、缺螺丝586只、弯管校正500根。截至2015年6月30日止，上述租赁物资共计产生租金及下车费、维修、清洗等费用共计138438.25元。被告未向原告支付过租金及费用。
另查明，2015年7月14日被告向瓮安县翁水中学项目的实际承包人彭钟量发《函》，要求其清点从原告以及其他租赁站租赁的材料。
上述事实，有工商营业执照、经营者身份证明、身份证、企业基本信息、《架料租赁合同》、发货凭证、收货凭证、租金费用结算表及开庭笔录在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为，原告胜发租赁站与被告娄底建工公司翁水中学项目部签订《架料租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。被告娄底建工公司翁水中学项目部系被告下设机构，应由被告承担相应的民事责任。本案中，原告向被告提供钢管、扣件、顶托、套管等材料，被告应按照合同的约定支付租金等费用。原告提交的发货凭证显示租赁材料用于瓮安县翁水中学，可以证明合同签订后原告实际履行了出租物资的义务，以及出租物资的数量和时间，原告提交的收货凭证，则反映了被告返还租赁物资的数量和时间。原告提交的租金费用结算表，结算至2015年6月30日的租金及费用，有项目部人员的签字，该结算表属于原、被告对租金费用的结算，截止2015年6月30日累计产生的租金及其他费用为138438.25元。被告辩称《架料租赁合同》不是被告签订而是杨四科签订，从原、被告提供的证据来看，《架料租赁合同》有项目部的印章，同时被告也承认杨四科是彭钟量的下属，而彭钟量系涉案项目的实际承包人，彭钟量也对租金费用结算表进行了签字确认，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。根据《架料租赁合同》的约定，自2015年7月1日起，被告还有钢管124.2694吨（212.86吨-88.5862吨）、扣件19620套（24905套-5282套）、套管33根（1500根-1467根）未归还，被告即负有将其返还的义务，被告返还上述材料的时间无法确定，在未返还前，被告应支付相应的租金，按合同约定分别计算各类租赁材料的租金直至归还时止，故被告应支付钢管日租金为290.04元（124.2694吨×2.334元／吨／天）、扣件日租金为137.34元（19620套×0.007元／套／天）、套管日租金为1.32元（套管33根×0.04元／根／天）。被告构成违约主要在于未按期支付租金及费用，合同约定违约按租赁物资的总租金的20%支付违约金，本案中原告的主要损失为租金及费用，根据公平原则，可按未付租金及费用的20%支付违约金，故被告应承担的违约金为27687.65元（138438.25元×20%）。原告将钢管、扣件、顶托、套管租赁给被告使用，被告未履行过付款义务，致使原告出租架料收取租金的合同目的不能实现，其诉请解除合同，本院予以支持。关于原告诉请赔偿款的问题，赔偿的前提是租赁物资不能返还，租赁物资是否真的不能返还，现在尚不明确，原告虽有合同为据要求被告在不能返还时支付赔偿款，但作为案件的审理，还需查明不能返还的原因，以明确不能返还的责任归属，就目前而言，这一情况尚属未知，故对这一诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、解除原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站与被告湖南省娄底市建设工程有限公司于2014年10月20日签订的《架料租赁合同》；
二、被告湖南省娄底市建设工程有限公司在本判决生效后十日内支付原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站租金及费用138438.25元、违约金27687.65元，共计人民币166125.9元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告湖南省娄底市建设工程有限公司在本判决生效后十日内返还原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站钢管124.2694吨、扣件19620套、套管33根，在实际返还前，应自2015年7月1日起按钢管日租金290.04元、扣件日租金137.34元、套管日租金1.32元，分别计算租金至相应租赁材料归还时止；
四、驳回原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站的其他诉讼请求。
案件受理费人民币11196元，减半收取人民币5598元，由原告贵阳市白云区胜发建筑材料租赁站负担4340元，被告湖南省娄底市建设工程有限公司负担1258元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
代理审判员 李茂华
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 张苏苏