浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0481民初6876号
原告：中国银行股份有限公司海宁支行。住所地：海宁市海洲街道海昌南路***号。统一社会信用代码：91330481846728505J。
主要负责人：徐海峰，行长。
委托诉讼代理人：秦建锋、方瑜，浙江国翱律师事务所律师。
被告：童刚，男，1986年6月24日出生，汉族，住海宁市。
被告：马丽英，女，1989年1月15日出生，汉族，住海宁市。
被告：海宁开元名都置业有限公司。住所地：海宁市海洲街道文宗南路**号***室。统一社会信用代码：91330481064185024B。
法定代表人：陈灿荣，董事长。
委托诉讼代理人：周一军，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司海宁支行与被告童刚、马丽英、海宁开元名都置业有限公司（以下简称开元公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方瑜和被告开元公司的委托诉讼代理人周一军到庭参加诉讼，被告童刚、马丽英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告童刚、马丽英归还原告借款本金511236.43元、利息1365.56元（利息暂计至2016年10月21日，此后按合同约定计算至付清日止）；二、判令被告童刚、马丽英支付原告实现债权费用26500元；三、判令被告开元公司对上述债务承担连带责任；四、判令原告对抵押物海宁市海洲街道开元名都6幢1302室房屋处置后所得价款享有优先受偿权。审理中，原告将上述第一项诉讼请求变更为：判令被告童刚、马丽英归还原告借款本金510530.31元、利息1951.91元（利息暂计至2016年11月15日，此后按合同约定计算至付清日止）。事实和理由：2015年6月4日，被告童刚因购房所需与原告签订个人一手住房贷款合同一份，约定被告童刚、马丽英向原告借款520000元，期限30年，按月等额本金还款法。被告童刚、马丽英自愿以购买的海宁市海洲街道开元名都6幢1302室房屋为借款债务提供抵押担保。被告马丽英自愿为上述借款债务承担共同还款责任。被告开元公司自愿为上述借款债务提供阶段性连带责任保证。2015年6月10日，海宁市房地产管理处就上述房屋抵押办妥了预告登记，原告系该房屋抵押预告登记权利人。2015年6月11日，原告按约放贷520000元。被告童刚、马丽英在还款期内多次逾期还款。为此，原告依据合同约定宣布贷款全部提前到期。截至2016年11月15日，被告童刚、马丽英尚欠原告借款本金510530.31元、利息1951.91元。
被告童刚、马丽未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告开元公司辩称：对于被告童刚、马丽英逾期还款以及尚欠借款本金、利息的事实希望法院核实，对原告其余诉称事实没有异议；若被告童刚、马丽英确属违约，被告开元公司愿意承担连带责任，但希望优先处置涉案房屋。
原告向本院提交的证据：
1.个人一手住房贷款合同、共同还款承诺书各1份，证明被告童刚因购房所需向原告借款，被告童刚、马丽英以房屋作抵押，被告开元公司提供阶段性连带责任保证，被告马丽英自愿承担共同还款责任。
2.他项权预告登记证1份，证明原、被告已办理预购商品房抵押预告登记的事实。
3.借据1份，证明原告向被告童刚发放贷款的事实。
4.还款交易查询单1份，证明被告童刚还款情况以及欠款的事实。
5.提前还款函、邮寄凭证、邮件查询单各2份，证明原告向三被告宣布贷款提前到期的事实。
6.委托代理合同、发票各1份，证明原告因本案诉讼支出律师代理费26500元的事实。
被告开元公司向本院提交的证据：
1.商品房买卖合同1份，证明被告童刚、马丽英向被告开元公司购房的事实。
2.竣工验收备案表1份，证明涉案房屋已竣工验收的事实。
对于原、被告提交的上述证据，原告以及被告开元公司质证后均无异议。被告童刚、马丽英均未到庭质证，视为其放弃质证权利。经审查，上述证据具备真实性、关联性、合法性，具有证明力，本院予以认定。
综上并结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2015年4月15日，被告开元公司与被告童刚、马丽英签订商品房买卖合同一份，约定：被告童刚、马丽英向被告开元公司购买海宁市海洲街道开元名都6幢1302室房屋一套，房价总额765146元，买受人在2015年4月15日前向出卖人支付首付款245146元，余款520000元采用银行商业按揭贷款方式支付。2015年6月4日，原告与被告童刚、开元公司签订个人一手住房贷款合同一份，约定：被告童刚因购买海宁市海洲街道开元名都6幢1302室房屋所需向原告借款520000元，借款期限30年；采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为4.4729‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息还款法，按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；被告童刚以所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括复利、罚息）、律师费等本合同项下借款人的全部债务；被告开元公司提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；借款人出现未按期归还贷款本息等情形的即构成违约，贷款人就此有权宣布贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿律师费等损失。被告马丽英作为抵押物共有人在该合同上签字，同意以所购涉案房屋向原告提供抵押。并且，被告马丽英亦向原告出具共同还款承诺书一份，同意对于上述一手住房贷款合同项下被告童刚的债务承担共同还款责任。2015年6月10日，原告与被告童刚、马丽英就海宁市海洲街道开元名都6幢1302室房屋办妥了抵押预告登记。2015年6月11日，原告向被告童刚发放贷款520000元。此后，被告童刚多次出现逾期还款的情况，原告遂于2016年10月25日向三被告发送提前还款函，宣布贷款全部提前到期。截至2016年11月15日，被告童刚尚欠原告借款本金510530.31元、利息1951.91元。另查，海宁市海洲街道开元名都6幢1302室房屋已竣工验收，而原告因本案诉讼已支出律师代理费26500元。
本院认为，原、被告间签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思的表示，合法有效，各方均应严格履行。被告童刚未能按期履行还款义务，已构成违约，原告依约有权宣布贷款全部提前到期，并要求被告童刚归还尚欠的借款本金并支付相应的利息、律师代理费。被告马丽英作为共同还款人，应对被告童刚的上述债务承担共同还款责任。被告开元公司作为阶段性连带责任保证人，因涉案房屋未办理正式的抵押登记，其保证责任尚未免除，故应对被告童刚的上述债务承担连带责任。另外，涉案房屋已办理抵押预告登记，至本案诉讼时尚无法进行正式的抵押登记，原告的抵押权虽未确立，但可对该房屋享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合理正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童刚、马丽英于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司海宁支行借款本金510530.31元，并支付相应利息（利息截至2016年11月15日为1951.91元，此后按合同约定计算至借款还清日止）。
二、被告童刚、马丽英于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司海宁支行律师代理费26500元。
三、被告海宁开元名都置业有限公司对被告童刚、马丽英的上述债务承担连带责任。被告海宁开元名都置业有限公司承担保证责任后，有权向被告童刚、马丽英追偿。
四、原告中国银行股份有限公司海宁支行对海宁市海洲街道开元名都6幢1302室房屋折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9190元，减半收取计4595元，财产保全费3270元，合计7865元，由被告童刚、马丽英、海宁开元名都置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 陈豪东
二〇一六年十二月二十三日
书记员 邴君隆
附页
1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、帐号、金额及期限预交上诉案件受理费用。
2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。