内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0291民初668号
原告包头市郡府物业服务有限公司，住所地内蒙古自治区包头稀土高新技术产业开发区第三功能小区东方光子办公楼102室。
法定代表人原勇，董事长。
委托代理人刘海，内蒙古嘉祺律师事务所律师。
委托代理人宋万顺，内蒙古嘉祺律师事务所律师。
被告马俊锋。
原告包头市郡府物业服务有限公司诉被告马俊锋物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理，依法由审判员康利清适用简易程序于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告包头市郡府物业服务有限公司的委托代理人刘海、宋万顺、被告马俊锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头市郡府物业服务有限公司诉称，2009年12月1日，原告包头市郡府物业服务有限公司接受包头原创香江置业有限责任公司委托对首创·加州花园小区进行物业管理、提供物业服务，每平米每月服务费为1.7元。2012年8月13日，被告马俊锋与包头原创香江置业有限责任公司办理了首创·加州花园小区1号楼1单元202号房屋的交接入住手续，被告马俊锋是首创·加州花园小区1号楼1单元202号的业主。原告接受包头原创香江置业有限责任公司委托后，严格按照相关规定对首创·加州花园小区进行物业管理，原告提供的物业管理服务不仅多次受到行业的表扬，而且服务质量也得到了广大业主的赞扬和认可。但是，被告在享受了原告对首创·加州花园小区的物�管理服务后，拒绝支付物业服务费。原告多次催要未果，现诉至人民法院，请求依法判令：1、被告马俊锋给付原告2013年7月18日至2016年7月17日的物业服务费6272.37元；2、被告马俊锋支付逾期给付物业服务费而产生的违约金5000元（从2013年7月18日至2016年7月17日）;3、被告马俊锋承担本案诉讼费。
被告马俊锋庭审答辩称，我是包头稀土高新技术产业开发区校园南路首创·加州花园小区1号楼1单元202号的业主，现已经入住该小区了，认可从2013年7月18日至2016年7月17日没有交纳物业费用。我未交纳物业费原因如下：1、因为物业公司服务不到位，什么时候物业公司服务到位了，我就交纳物业费。2、不承担违约责任，导致被告拒绝交纳物业服务费，是因为物业公司服务差。3、我为开发商介绍了客户，客户购买了住房，开发商承诺给我减免一年的物业费用，但未为我出�减免物业服务费的证据。4、我们单元门的门禁卡和小区南门的门禁都存在问题，急需解决。5、小区内乱停乱放车辆，物业公司没有尽到管理的义务。
经审理查明，2009年12月1日，原告接受包头原创香江置业有限责任公司委托对首创·加州花园小区进行物业管理，并与包头原创香江置业有限责任公司签订《前期物业服务合同》，合同约定原告对首创·加州花园小区进行物业管理，被告马俊锋是首创·加州花园小区1号楼1单元202号的业主。2012年8月13日，原告与被告马俊锋签订《物业管理服务合同》。协议约定：原告对被告马俊锋的首创·加州花园小区1号楼1单元202号进行物业管理、服务。首创·加州花园小区1号楼1单元202号的建筑面积为102.49㎡，被告马俊锋需按每平米1.7元/月交纳物业服务费，其交费时间为：每年的4月30日前交纳下一年度物业服务费。被告马俊锋�未按合同约定的期限交纳或未足额交纳物业服务费，原告有权要求被告承担所欠物业服务费每延付一日千分之三的违约金。原告在首创·加州花园小区进行物业管理、服务时，按照相关规定及合同约定对首创·加州花园小区进行了物业管理和服务，但被告马俊锋从2013年7月18日起，未按合同约定交纳物业服务费。截止至2016年7月17日，被告马俊锋欠原告物业服务费6272.39元（102.49㎡×12个月×3年×每平米1.7元/月）。原告向被告催要物业服务费，被告拒绝交纳，故原告诉至人民法院，请求依法判令：1、被告马俊锋给付原告2013年7月18日至2016年7月17日的物业费6272.37元；2、被告马俊锋支付逾期给付物业服务费而产生的违约金5000元（从2013年7月18日至2016年7月17日）;3、被告马俊锋承担本案诉讼费。
以上事实，有原告提供的中华人民共和国物业服务企业资质证书复印件1�、《物业管理服务合同》1份、催费电话记录表1份、物业费催缴函2份、律师函1份、催费通知书2份、欠费催缴通知书存根13张、照片打印件3张、中国邮政挂号信复印件1封及原、被告当庭陈述经庭审质证、认证在案佐证。
本院认为，原告与被告马俊锋签订的《物业管理服务合同》，是原、被告双方的真实意思表示，且协议未违反法律、法规的规定，上述协议合法有效。被告马俊锋作为首创·加州花园小区1号楼1单元202号房屋的业主，应遵守上述合同的约定。原告如约为被告的首创·加州花园小区1号楼1单元202号房屋提供了物业管理服务，被告马俊锋也应按照合同的约定履行交纳物业服务费的义务。经计算，2013年7月18日至2016年7月17日，被告马俊锋的首创·加州花园小区1号楼1单元202号的物业服务费为6272.39元，同时因原，被告双方签订的合同中约定每年的4月30日�交纳下一年度物业服务费，故本院可支持原告要求被告马俊锋交纳2013年7月18日至2016年7月17日的物业服务费6272.37元。因被告马俊锋未按协议约定及时交纳物业服务费，被告马俊锋存在违约行为，其应承担违约责任。又因原、被告双方签订的合同中约定延付物业服务费可按每延付一日支付千分之三违约金，该约定过分高于造成原告的损失，本案结合常识、常情、常理考虑，被告马俊锋可支付欠原告物业服务费，按年利率6%计算的利息，作为其违约行为应承担的违约金，较为适宜。经计算违约金为752.68元，故本院可支持原告要求被告马俊锋支付违约金752.68元。被告马俊锋当庭提出的辩解理由，因未提供证据证明，其辩解理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》�六十四条之规定，判决如下：
一、被告马俊锋于本判决生效之日起十日内给付原告包头市郡府物业服务有限公司从2013年7月18日至2016年7月17日的物业服务费6272.37元。
二、被告马俊锋于本判决生效之日起十日内支付原告包头市郡府物业服务有限公司违约金752.68元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81.8元，减半收取计40.9元（原告包头市郡府物业服务有限公司已预交），由原告包头市郡府物业服务有限公司负担15.9元，被告马俊锋负担25元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。
审判员 康利清
二〇一六年八月三日
书记员 王亚楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提�的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他债务的，应当支付迟延履行金。