湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第01013号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行。住所地：武汉市洪山区珞珈山路**号。
负责人：俞冰，该支行行长。
委托代理人：段秀，该公司员工。代理权限：一般授权。
被告：罗贤山，男，1966年5月23日出生，汉族，住武汉市江夏区纸坊街熊廷弼街**号。公民身份证号码：
420122196605230079。
被告：曹尹红。公民身份证号码：
420122681201012（注：此为被告曹尹红第一代身份证号码）。
原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行（以下简称“工行洪山支行”）诉被告罗贤山、被告曹尹红借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，由审判员王汉明适用简易程序进行审理。后因案情复杂依法转为普通程序进行审理，由审判员王汉明担任审判长，与人民陪审员叶向东、人民陪审员顾强组成合议庭，并于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告工行洪山支行委托代理人段秀、被告罗贤山到庭参加诉讼，被告曹尹红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行洪山支行诉称：被告罗贤山、曹尹红于2010年7月向原告申请办理个人房屋抵押贷款，用于房屋装修，被告罗贤山用位于武汉市江夏区纸坊街北华街宏德公寓D幢1单元601号的房屋为此笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。2010年7月9日原告与被告罗贤山签订《个人借款／担保合同》，期限10年。2010年8月12日原告依照合同约定向被告罗贤山支付了贷款190000元。贷款发放后，借款人多次违约，经原告多次催收后仍不履行还款义务。截至2015年9月12日，积欠我行贷款本息合计234427.25元，累计违约49期。原告与被告罗贤山签订《个人借款／担保合同》，并已履行了约定的义务，被告罗贤山及其共同还款承诺人被告曹尹红也应履行按期还款的义务，其未按时偿还，已构成违约。依合同约定，原告在被告违约的情况下，有权要求被告清偿全部贷款、利息、罚息及其他费用，对抵押房产依法享有优先受偿的权利。故原告工行洪山支行诉至本院，请求判令：1、被告罗贤山、曹尹红偿还借款本金175612.79元，积欠利息58814.46元（截至2015年9月12日）以及按照借款合同约定利率计算至欠款全部清偿之日止的利息；2.原告对被告为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息及实现债权发生的费用；3.两被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。
原告工行洪山支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、《个人借款／担保合同》、个人借款凭证复印件。证明：本案原告与被告罗贤山签订了借款合同，并按照被告罗贤山授权将贷款190000元发放至被告罗贤山指定账户，原告依照合同约定履行了合同义务。
证据2、武汉市他房抵押证明（权证号为武房他证夏字第2010020**号）复印件。证明：原告对位于江夏区纸坊街北华街宏德公寓D幢1单元601号房屋享有抵押权，权利价值190000元，原告依法享有该房屋的优先受偿权。
证据3、被告罗贤山、曹尹红的身份证及结婚证、共同还款承诺书复印件。证明：被告罗贤山和被告曹尹红系夫妻，该笔借款在夫妻关系存续期间发生，系夫妻共同债务，且被告曹尹红出具共同还款承诺书，故将其列为共同被告，要求其承担共同还款责任。
证据4、银行借款本息明细清单。证明：截至2015年9月12日，被告欠银行借款本金175612.79元，积欠利息58814.46元未归还，且可说明被告多次违约的事实。
证据5、银行催收函、提前到期函。证明：原告向被告发过催收函，并宣告贷款提前到期。
被告罗贤山辩称：被告罗贤山确实向原告贷过款，欠款数额属实。希望原告允许其于2015年12月底把之前的49期欠款还清，其他欠款每月2200元按月支付。
被告罗贤山未向本院提交证据。
被告对原告证据1、证据2、证据3、证据4、证据5的真实性均没有异议。
鉴于被告罗贤山对原告五组证据的真实性均为异议，故本院对原告工行洪山支行提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5的真实性予以采信。
经审理查明：2010年7月9日，原告工行洪山支行与被告罗贤山签订《个人借款／担保合同》，合同约定：被告向原告贷款190000元，期限10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基础浮动，签订合同时确定的年利率为5.94%，还款方式为按月等额本息。同时约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在按《个人借款／担保合同》确定的利率基础上加收30%确定。还约定，被告罗贤山将位于武汉市江夏区纸坊街北华街宏德公寓D幢1单元601号的房屋为190000元借款提供抵押担保。2010年6月29日，被告曹尹红向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为该笔贷款的共同还款人。合同签订后，被告罗贤山将位于武汉市江夏区纸坊街北华街宏德公寓D幢1单元601号的房屋抵押给原告工行洪山支行，并办理了房屋他项权证，权证号为武房他证夏字第2010020**号。原告于2010年8月12日向被告罗贤山发放贷款190000元，截至2015年9月12日，两被告已累计违约49期，积欠借款本金175612.79元，利息58814.46元。原告多次催收，两被告均未偿还借款及利息，原告遂于2015年9月6日向两被告发函，宣告借款合同提前到期，要求两被告偿还上述全部贷款本金及利息，但两被告仍未履行还款义务。因此，原告工行洪山支行诉至本院，请求判令：1、被告罗贤山、被告曹尹红偿还借款本金175612.79元，积欠利息58814.46元（截至2015年9月12日）以及按照借款合同约定利率计算至欠款全部清偿之日止的利息；2.原告对被告为上述贷款提供的抵押物享有优先受偿权，以处置抵押物所得价款优先偿还原告贷款本息及实现债权发生的费用；3.两被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。
本院认为，原告与被告罗贤山签订的《个人借款／担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应遵照执行。原告依约履行了发放190000元贷款的义务，被告罗贤山和共同还款人被告曹尹红也应依约按期返还贷款。但截止2015年9月12日，两被告累计逾期未付贷款49期，其行为已经构成违约，应承担违约责任。依照《个人借款／担保合同》的约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下未偿还的款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。因此，对原告要求两被告偿还借款本金175612.79元及利息（包括罚息）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告工行洪山支行要求对位于武汉市江夏区纸坊街北华街宏德公寓D幢1单元601号的房屋享有优先受偿权，因被告罗贤山自愿将该房屋作为190000元贷款的担保并办理了抵押登记，因此对原告工行洪山支行的该项诉讼请求本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭合议，判决如下：
一、被告罗贤山、被告曹尹红于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行支付贷款本金175612.79元及利息58814.46元，共计234427.25元（利息计算至2015年9月12日，2015年9月13日起至贷款本息实际付清之日止的利息按合同约定标准进行计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行对被告罗贤山所有位于武汉市江夏区纸坊街北华街宏德公寓D幢1单元601号的房屋（武房权证夏字第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉洪山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2408元，由被告罗贤山、曹尹红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳方法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67，开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王汉明
人民陪审员 叶向东
人民陪审员 顾 强
二〇一六年二月十六日
书 记 员 冉 超