河北省永年县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第985号
原告：訾玉申。
委托代理人：陈光泽，河北江正律师事务所律师。
被告：贾丽君。
委托代理人：康晓兵，河北久恒律师事务所律师。
第三人邯郸市旧城改造开发公司。
住所地：邯郸市邯山区陵园路**号。
法定代表人：张保新，该公司经理。
委托代理人：崔利芹，河北江正律师事务所律师。
第三人：邯郸市永年县医药药材公司。
住所地：永年县临洺关镇洺兴路**号。
法定代表人：程建华，该公司经理。
委托代理人石现科，河北众意律师事务所律师。
原告訾玉申诉被告贾丽君及第三人邯郸市旧城改造开发公司（以下简称旧城改造公司）、邯郸市永年县医药药材公司（以下简称药材公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，于2014年6月10日作出（2010）永民初字第67号民事裁定书，裁定驳回原告訾玉申的起诉。原告訾玉申不服，提起上诉，经邯郸市中级人民法院裁定：一、撤销本院（2010）永民初字第67号民事裁定；二、指令本院对本案进行审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告訾玉申的委托代理人陈光泽，被告贾丽君的委托代理人康晓兵，第三人旧城改造公司的委托代理人崔利芹，第三人药材公司的委托代理人石现科到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论，现已审理终结。
原告訾玉申诉称，2002年3月23日，我从旧城改造公司购买了永年县医药公司商住楼一层第一、二号两间门市。自2006年12月1日起，我将该房屋租赁给贾丽君，房租32000元，一年一交。2008年12月6日，贾丽君支付我2008年12月1日至2009年12月1日房租费3万元，尚欠2000元。2009年12月份贾丽君没有向我支付2010年的租赁费，当我到门市找贾丽君时，发现李保安使用了该门市，李保安说他是从贾丽君手中租的门市，而且每年的房租为36000元，已经交到了2010年2月份。现我需要房子干活，不再出租，要求收回房子。请求判决解除我与贾丽君的不定期房屋租赁关系，返还我的房屋，并赔偿我2009年12月1日起至腾清房屋止每日100元的损失。
被告贾丽君辩称，第一，原告根本不具有本案诉讼主体资格，被告是药材公司的职工，占用的房屋是由于该公司欠被告的养老保险金，公司用门市与被告的养老保险金相抵顶；第二，原告诉讼请求不明确，原告要求解除与被告的不定期租赁关系，并没有写明解除租赁的房屋的位置和面积，被告从来没有从原告手中租赁过房屋，被告也不具有本案的诉讼主体资格，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人旧城改造公司陈述意见，1998年5月6日我公司与药材公司签订了合作开发商品房协议书，报有关行政机关许可后，建设了一栋五层综合商住楼，其中一层为门市。双方签订有协议书，甲方（药材公司，下同），乙方（旧城改造公司，下同）双方约定由甲方出土地，乙方出资金，共同在该块土地上开发商品房，最后利润分成……，协议书第三条第一款约定：“甲方将以1500元／每平方米买下东西一层门市，以1550元／每平方米买下名兴路一层门市，待主体完工后交房价总数的60%，如果甲方确实无能力购买一层门市，乙方将收回一层门市，并以每平方米500元一次性给付甲方作为甲方门市的利润，门市产权归乙方所有。工程竣工后，药材公司没有支付购买一层门市的房款，于1999年12月18日给我公司出具情况说明，明确放弃了一层门市的购买权，同意我公司将所有门市向社会公开销售，抵顶我公司为药材公司建设办公楼及营业大厅的费用。根据上述情况，我公司于2002年3月23日将南头一、二号两间门市卖给了訾玉申，訾玉申因此取得了这两间门市的所有权、使用权、租赁权及其他一切权力。在原告訾玉申诉被告贾丽君房屋租赁纠纷一案中，药材公司申请参加诉讼并称这两间门市房属于其公司所有，没有任何事实根据。应保护原告訾玉申对诉争房屋所享有的所有权及一切合法权利。
第三人药材公司陈述意见，第一，根据药材公司在1998年5月6日与旧城改造公司所签订的合作开发商住楼协议，本案原、被告争议的一层门市涉案的房屋目前仍然属于药材公司与开发方旧城改造公司共有，因为该楼房至今没有结算。第二，旧城改造公司在未征得合作方药材公司同意的情况下，擅自出卖一层门市也就是本案争议的房屋属于无效民事行为，原告不享有该争议房屋的所有权和使用权。
原告为证明自己的主张，提交了如下证据：
1、发证机关为旧城改造公司的房证第001号，署名訾玉申，坐落永年县临洺关镇洺兴路医药公司，建筑面积80.22平方米，发证时间2002年3月23日。以证明原告对争议的房屋享有所有权。
2、2008年12月26日收据（存根联）一份，记载内容为：房租，08年12月1号—09年12月1号到期，金额30000元，右上角写有“洺兴路南头2间”。经手人訾玉申。以证明收取了被告的房租30000元。
3、署名药材公司的证明一份，内容为：因医药公司资金困难，无法付款给旧城改造开发公司购买门市款，同意旧城改造公司开发医药公司住宅楼一层门市（包括名兴路和光明街）全部面向社会公开出售。落款时间2001年10月10日，并加盖有药材公司印章。用以证明原告从旧城改造公司购买房屋是正当的。
4、商品房买卖合同一份。合同记载双方当事人：出卖人旧城改造公司，买受人訾玉申，主要内容有：出卖人以协议出让的方式取得位于永年县洺兴路与光明街交叉口，土地使用权出让合同号为永国用（2001）字第0128号，土地使用期限自2001年12月8日至2051年11月29日。……该商品房建筑面积共254.10平方米，洺兴路自南向北共六间。总金额200万元整。……落款处出卖方加盖有旧城改造公司合同专用章（2），签有李书贤字样，买受人处有訾玉申签字，落款日期为2002年1月28日。用以证明原告通过合同购买了六间门市房，争议的门市房是其中的两间。
5、协议书复印件一份。该协议书的甲方为药材公司，乙方为旧城改造公司。双方签订于1998年5月6日。用以证明原告购买的房屋系两家公司共同开发，旧城改造公司有权依据该协议出售房屋。
6、房屋租赁合同一份，用以证明争议的房屋在2001年由旧城改造公司开始租赁给游文书，租金每年27000元。
7、2010年4月10日訾健的证明一份。内容：我与訾玉申于2002年1月28日共同出资购买医药公司商住楼洺兴路自南向北六间门市，共同拥有产权和使用权，一直由訾玉申出面向外出租，2005年12月31日租给贾丽君门市时，因訾玉申外出，我签字出租了洺兴路自门洞向南7、8号门市。2007年后我本人同意7、8号门市所有权归訾玉申一人所有。用以证明原告经过訾健对争议的房屋出租给被告贾丽君，并对争议房屋享有独立权属。
8、原告取自于永年县工商行政管理局洺兴工商分局证明一份，证明内容：永年县医药公司商住楼下门市7-8号房屋所有权归訾健所有。落款时间05年4月20日，加盖有药材公司印章。用以证明被告开办康鑫药房营业执照时向工商管理部门提交的场地证明是租用訾建的房屋。
9、原告取自于永年县工商行政管理局洺兴工商分局租赁合同一份，内容：甲方訾健，乙方贾利军，经甲乙双方协商，甲方将医药公司商住楼下门市名兴路7-8号租给乙方经营使用，租赁期限一年，自2005年12月1日至2008（8有改动）年12月1日，租金为每年28000元。用以证明被告开办康鑫药房时向工商管理部门提交的场地证明是租用訾建的房屋。
10、建设工程施工合同复印件一份，该合同的甲方为旧城改造公司，乙方永年县第二建筑公司（第十六工程处），约定由乙方承建医药公司营业商住楼，……开工日期1999年9月29日，竣工日期2000年8月1日……。
11、承包责任书复印件一份，甲方永年县第二建筑公司，乙方訾玉申，约定甲方为第十六工程处为永年县医药公司商住楼中标单位，……二、乙方作为第十六处的负责人负责施工。……五、乙方个人承担医药公司商住楼项目产生的工人工资、工伤事故、债权债务、工商税务、盈利亏损等一切后果。……甲方加盖公章并有薛红江盖印，乙方訾玉申签字，落款日期1999年9月10日。
12、营业执照副本复印件一份，内容为：名称：河北省永年县第二建筑公司第十六施工处，永年县工商局登记于1999年7月，负责人訾玉申，资金数额为15万元，经济性质为集体所有制，经营范围主营建筑安装。
本次庭审中，原告补充证据（5页复印件）：1、被告贾丽君申请设立“永年县县城康鑫大药房”个体工商户设立登记申请书；2、永年县县城康鑫大药房药品许可证，法定代表人为贾丽军；3、2005年4月20日永年县医药药材公司证明一份，证明医药公司商住楼下门市7-8号房所有权归訾健所有（同上列证据8）；4、租赁合同一份，甲方訾健、乙方贾利军，双方协商同意，甲方将医药公司商住楼下门市7-8号租赁给乙方使用，每年租赁费28000元（同上列证据9）；5、个体工商户设立登记表。证明被告办理工商登记时提交的房屋租赁合同和药材公司的证明是真实的。
被告对上述证据的质证意见，第一、原告提交的房产证是旧城改造公司颁发的，不是房产部门颁发的，不具有产权效力，不能说该房屋的产权属于原告。第二、房租收条不显示与被告之间的关联性，并且不真实，不能证明收取了被告的房租。第三、关于两个第三人之间的协议书，不能证明第三人旧城改造公司享有门市产权。第四、原告持有的商品房买卖合同书并不能反映真实的买卖关系，因为原告本人在第三人旧城改造公司担任过管理人员，且与旧城改造公司的永年药材公司商住楼项目负责人訾健有亲属关系，所以对该合同书有异议。第五、原告提交的游文书租赁合同的产权是旧城改造公司的还是药材公司的并不清楚，更不是原告的，因此与本案没有关联性。第六、原告从永年县工商局调取的证据并不真实，2005年租赁合同的甲方是訾健，而不是原告，且该合同乙方的名字是贾利军，与本案被告的名字完全不同，合同的签字和手印均不是被告贾丽君所为，该几项证据与本案没有关联。永年县第二建筑公司十六处是否具有相应的资质承建商住楼，应当进行核实，原告主张其承建的楼房建设完工后因拖欠其施工费而将部分门市抵顶建筑费，根据相关法律规定，应当由最后的结算来确定，经过决算确实欠原告的施工费后再通过一定程序才能确定原告对争议房屋的合法所有权，在没有相关的决算证明的情况下不能证明将门市抵顶工程款的事实。
对原告补充的证据的真实性有异议，这套工商登记申请书材料系复印件，根据法律规定书证应提供原件，对复印件真实性有异议。其次对合法性有异议，原告称该证据从工商局调取，根据调取证据相关程序，工商局档案室在复制完证据后在封面和骑缝处加盖档案专用章，而该证据没有工商局档案室加盖的公章，证据来源不合法。最后被告贾丽君没有文化，原告提供的资料上有关贾丽君的签名均不是其本人所签，故原告提供的证据不能证明原被告之间存在租赁合同法律关系。综上所述，原告所提交的证据均不应当予以采信。
第三人旧城改造公司对原告提出的证据无异议。
第三人药材公司的质证意见：原告的购房合同、内部房产证并不能确定原告享有房屋产权，因为这些房产均系药材公司和旧城改造公司共有，在药材公司没有放弃共有权利的情况下，旧城改造公司对外销售房屋的行为侵害了药材公司的合法利益，均应确认为无效。药材公司商住楼是由第三人药材公司和旧城改造公司共同开发的，选择承建方也应体现药材公司的意见，从原告提交的承建合同中显示不出药材公司的意思，按照建设施工合同签订的时间是1999年9月27日，原告提交的关于药材公司放弃一层门市购买权的情况说明是1999年12月18日，仅仅在建设合同签订两个月的时间药材公司便放弃购买权是相互矛盾的，可以证实原告提供的一系列证据是不可信的。若租赁合同是真实的，由于訾建将第三人药材公司的共有财产以个人名义对外出租，违反法律规定，应当系无效行为。其他与被告的质证意见相同。
被告向法庭提交了如下证据：
1、2010年4月10日证明一份，主要内容：訾玉申诉争的永年县医药公司商住楼房产所有权属于永年县医药药材公司，该商住楼一层两间门市是贾丽君占用药材公司的。落款加盖有第三人药材公司的印章。用以证明其所占用的房屋不属于原告所有。
2、2010年4月18日证明一份，内容：因药材公司资金困难，自2005年以来没有足额为全体职工缴纳养老保险金。公司职工贾丽君替公司职工候文红、刘红入、王银德、白桂枝、贾建新、郭霞、刘见喜等人向永年县社会保障中心交纳了2005年至2008年养老保险费用。所以，经公司领导研究决定，让贾丽君占用公司洺兴路商住楼临街门市南头两间，用于抵顶贾丽君替公司垫付的职工养老保险费用。落款处加盖有第三人药材公司的印章及法定代表人程建华的签字。
本案继续审理后，被告称其到永年县公安局复印了辽宁德恒物证鉴定所对原告方提交的1999年12月18日和2001年10月10日两份证据的鉴定书，两份材料上的字迹是在2009年9月之后形成，及各自的落款时间1999年12月18日和2001年10月10日的落款时间是不相符的，该鉴定报告能进一步证明原告方主张的药材公司放弃购买权及同意由旧城改造公司开发销售一层门市的主张是不成立的，由此能说明原告对诉争的药材公司商住楼一层一、二号两间门市不具有合法的所有权。被告并且申请本院到永年县公安局调取核实该鉴定书。
原告对上述证据的质证意见，第一份证据的内容不符合客观事实，争议的房屋在开发建设好之后，当时的药材公司向旧城改造公司出具证明，允许旧城改造公司面向社会出售，形成了原告购买的事实，所以药材公司现在出具的证明是没有效力的。第二份证据中提到的贾丽君为其他人缴纳养老保险金是贾丽君与药材公司之间的关系，在药材公司对这两间门市没有所有权的情况下，以此抵顶贾丽君的房租，侵害了原告的房屋所有权和使用权，因此该证据也是无效的。被告提交的公安机关的鉴定书不能作为认定事实证据：1、该鉴定书不是人民法院在审理民事案件期间根据民事证据鉴定规定作出的鉴定，没有要求双方协商鉴定机构。2、该鉴定书与药材公司2005年为被告出具的证明直接矛盾，说明了鉴定意见不成立。3、1999年当时的经理王治平已经证明该情况说明是其亲手承办，且实际履行多年，自1999年之后包括现在经理2003年上任后均没有对旧城公司提出过任何异议，现被告及药材公司否认前任经理出具的证明不能成立，不符合法律有关规定。4、永年县公安局和永年县人民检察院对王治平放弃一层门市购买权的职务行为进行了反复审查，没有发现不妥之处，综上，药材公司作为企业法人在1999年放弃一层门市购买权是客观存在的，现在的企业法人对其职务行为应全部承担责任，故被告及药材公司否认王治平职务行为的所有证据均不能成立。
第三人旧城改造公司的质证意见：被告提交的药材公司的两份证据的内容不符合客观事实，药材公司在1999年12月18日就已经放弃了对该楼房的权利，药材公司没有再出具该证明的权利，所以这两份证据是无效的。其他同原告质证意见。
第三人药材公司对被告提交的证据及陈述意见没有异议，并补充：就药材公司了解到的事实，永年县公安局在侦办王治平涉嫌职务侵占过程中从永年县人民法院调取了1999年12月18日和2001年10月10日药材公司出具的两份证明，对其出具时间委托法定机构进行了鉴定，鉴材正是来源于本案民事案件，鉴定结论已经证实属于虚伪证据，一个提前了10年，一个提前了8年，后永年县公安局认为王治平涉嫌玩忽职守和滥用职权，因此移交永年县人民检察院，王治平的行为已经超过了追诉时效，该案才终结调查。
第三人旧城改造公司向法庭提交了如下证据：
1、永年县人民政府1998年第12次会议纪要，其中有听取永年县计划委员会关于旧城改造公司与药材公司联合开发营业住宅楼等11个单位的建设项目，用于证明该项目是经过正式立项的项目。
2、永年县计划委员会关于旧城改造公司开发药材公司营业住宅楼项目列入基建计划的批复，主要内容：旧城改造公司，你公司申报的投资开发医药公司营业住宅楼项目经研究并上报市计委同意……列入1999年全民基建投资计划……建筑面积7328平方米，其中一层为营业门市，二至五层为单元住宅，资金来源为开发公司自筹。……1999年4月2日。用于证明该项目正式立项。
3、国有土地使用权转让合同书，主要内容：甲方药材公司，乙方旧城改造公司。一、甲方因转让99034号《国有土地使用证》内转让国有土地使用权面积888.9平方米，原国有土地主要用途是商住，使用期限50年。从1999年3月25日至2049年3月24日止。……三、甲方国有土地使用权转让形式是出售。四、双方在办理土地使用权转让时，按照国家法律、法规及政府有关规定和出让合同签明的内容……。落款处甲方盖有药材公司印章及原法定代表人王治平签字，乙方盖有旧城改造公司印章及李书贤签字。用于证明两个第三人合作开发的土地已经办理了相关手续。
4、建设工程规划许可证（990381），发证机关永年县建设委员会，1999年4月1日。内容：建设单位旧城改造公司，建设项目开发药材公司营业住宅楼，建设位置永年县洺兴路药材公司院内，建设规模一幢五—六层11228平方米。
5、建设工程开工许可证（99019）号，发证机关永年县建设委员会，1999年10月28日。建设单位旧城改造公司，施工单位永二建十六处，项目名称药材公司营业住宅楼，建设地址洺兴路西侧，合同造价560.66万元，开竣工日期99.9.29-2000.8.1。用于证明第三人旧城改造公司是经过批准建设药材公司项目的。
6永年县单位工程质量核验认证书，内容：旧城改造公司，经核验你单位永年县医药药材公司营业住宅楼工程，被认定为优良，特发此证。永年县工程建设质量监督站，2000年7月8日。用于证明工程质量优良。
7、河北省建设工程竣工验收备案证明书（副本），内容：建设工程名称：永年县医药公司营业住宅楼，建设单位旧城改造公司于2003年12月18日组织设计、施工、工程监理和有关专业工程管理部门验收，于2003年12月25日备案。用于证明药材公司商住楼的竣工备案时间。
8、协议书复印件一份，甲方药材公司，乙方旧城改造公司，协议主要内容：一、占地范围：位于洺兴路西侧，北起医药公司北边界，东西长约100米，南北长约60米，南临商业大楼……。二、双方责任：1、乙方欲在甲方提供的土地上建造综合商住楼壹栋。结构为五层砖混结构，面积以正式图纸面积为准。2、甲方负责地上、下构筑物的拆迁清理工作，负责提供水、电源，施工中如遇土地纠纷，由甲方进行处理，并承担由此造成的一切经济损失。3、乙方在建筑过程中，严格按照省质检标准，并委托永年县质检站进行质量监督，达到一次验收合格。4、乙方负责项目的计划、工程勘察，设计，建筑资金，销售工作。三、楼房销售：1、甲方将以1500元／平方米买下东西一层门市，以1550元买下名兴路一层门市，待主体完工后交房价总数的60%，如甲方确实无能力购买一层门市，乙方将收回一层门市，并以每平方米500元一次性付给甲方作为甲方门市利润，门市产权归乙方所有（B区营业厅不包括在内，甲方仍按原价收回）。2、工程完工后，甲方将全部门市款缴清后方可使用，如在交工后一个半月内补交清房款的，乙方有权将门市面向社会出售，并由甲方付给乙方垫付款月利息2%计算违约金（交款日期以主体验收日期为准）。3、其余商品房，由甲、乙双方协商价格，面向社会出售。四、利润分配：工程交工后，由甲、乙双方共同审核后，进行税后利润分配，甲方为40%，乙方为60%……甲方药材公司王治平签字并盖章，乙方李书贤签字并盖章，落款时间1998年5月6日。用以证明旧城改造公司有权出售一层门市房的合同依据。
9、关于放弃购买医药公司商住楼一层门市情况说明，内容：由旧城改造公司开发建设的医药公司商住楼，主体即将完工，我公司根据与旧城改造公司合作协议，确实无力购买一层所有门市，我公司将放弃购买权，同意旧城改造公司将所有门市向社会公开销售，并以每平方米500元一次性付给我公司作为门市利润，抵顶旧城改造公司为我公司建设的办公楼及营业大厅，工程完全竣工、双方共同审核后，进行税后利润分配。落款加盖了药材公司公章，时间：1999年12月18日。
10、署名王治平的说明，内容：我叫王治平，现年65岁，原任医药公司经理，于2003年离任。当时县政府要求临街旧房限期改造，否则将由其他单位建设。迫于无奈，当时经人介绍，找到当时正在日杂公司开发的旧城改造公司。经协商并参考日杂公司开发协议，医药公司出地皮，旧城改造公司出资金，房屋建成出售后利润按4：6分成，开发公司占6成，医药公司占4成。按协议规定，工程完工后医药公司应将全部门市款缴清，当时医药公司无力交清房款，同意旧城改造公司以每平方米500元的价格一次性付给医药公司，门市产权归旧城改造公司所有。工程交工后又加以双方共同审核后进行利润分配，甲方为40%，乙方为60%，当时公司领导班子商议过此事，参加人员有马广元、李某乙、李某甲等，并于1999年12月应开发公司要求同意其门市出售做了情况说明。用以证明上述情况说明的形成过程。
10、旧城改造公司关于永年县医药公司项目的记账页一份，载明应付帐款科目，户名永年县二建十六处，2002年4月30日，付工程款2845000元。该公司委托代理人訾健解释：应付款指的是訾玉申，到2005年3月20日，仍然欠其1829314元，至今未付。
11、收据一本的其中收据页，2002年1月28日，记明交款单位旧城改造公司，方式为门市，数额为200万元，交款事由：医药公司商住楼工程款，收方是訾玉申。訾健对此解释：这200万元就是用6间门市顶的工程款，该项与账页中的2002年4月30日的284500万元相对应，其中200万元一笔、20万元一笔、60万元一笔、4.5万元一笔。
原告对上述证据的质证意见：旧城改造公司提交的一系列证据证明，该公司与药材公司联合开发的商品房是合法有效的，旧城改造公司出卖房屋也是合法有效的，因此，应该支持原告的诉讼请求。
被告对上述证据的质证意见：旧城改造公司所提交的证据中除了药材公司与旧城改造公司的协议是真实的以外，其他证据不具有真实性、关联性、合法性。旧城改造公司提交的证据之间相互矛盾，建设商住楼使用的药材公司土地使用权转让没有得到土地部门的批准，没有缴纳土地出让金，建设工程竣工验收备案证明没有备案表，并且和永年县计划委员会批复的面积相互矛盾，因此，药材公司和旧城改造公司签订的开发建设商住楼的协议也是无效的。旧城改造公司提交的收据不是正式的由财政税务部门监制的正规票据，不具有合法性，并且没有提供正式的决算报告，单凭收据、记帐页不能证明原告和旧城改造公司主张的事实。
第三人药材公司的质证意见：旧城改造公司与药材公司签订的开发商住楼协议是真实的，但是，依据该协议的第三条“如甲方无力购买门市，乙方将收回门市并以500元每平方米作为付给甲方的利润，门市产权归乙方所有。”只有在旧城改造公司将门市款一次性支付给甲方药材公司后旧城改造公司才享有门市的处分权。此外，该楼房的主体验收时在2003年12月25日，而原告与旧城改造公司的房屋买卖协议是在2002年1月28日，显然损害了药材公司的合法利益，因此，原告持有的协议是无效的。原药材公司于1999年12月18日所出具的情况说明是不真实的，原法定代表人王治平根本没有召开过领导班子成员集体研究放弃门市购买权，在此情况下，旧城改造公司无权对外销售门市房。永年县计委文件虽然是真实的，但是该文件仅仅是允许两家公司合作开发，并没有允许不办理相关的如土地使用权转让、审批、过户等法定义务。目前，在没有办理相关手续的情况下，本案争议的房屋所附着的土地仍然属于国有，两家公司所签订的开发楼上的协议是无效的。原告提供的永年县第二建筑公司十六处登记的企业性质系集体所有，而旧城改造公司陈述将欠款给付訾玉申个人，并且原告向法庭提交了2002年1月28日的购房合同显示訾玉申个人购买房屋，缺乏法律根据。综上，原告不能享有争议房屋的所有权。
针对王治平的证明，第三人药材公司为了反驳该证明，提供证人李某甲、李某乙、马某到庭作证，证明王治平在任期间，没有开会讨论过关于药材公司放弃购买门市房屋。
第三人药材公司向法庭提交如下证据：
1、中共永年县经贸工委关于程建华等同志任免职的通知（2003）4号，任命程建华同志为医药公司党支部书记、总经理。免去王治平同志医药公司党支部书记、经理职务。2003年7月29日，用以证明医药公司法定代表人的更替时间。
2、永年县公安局治安大队刻制印章介绍信（2004）495号，证明“邯郸市永年县医药材公司”印章是在2004年8月23日刻制的。用以证明原告提交的2001年10月10日药材公司同意旧城改造公司向社会公开出售门市不真实。
3、1999年7月29日，第三人药材公司（甲方）与永年县兴华建材有限公司（乙方）的协议书一份，双方就药材公司在新开光明街中段北侧兴建营业住宅楼一栋的问题达成一致意见。主要内容：根据县建委城市建设规划要求，为开通107国道至洺兴路之间光明街，乙方经县计委批准，在新开光明街中段北侧兴建营业住宅楼一栋，营业住宅楼从东到西建筑，需要占用甲方部分土地（以实际测量数据为准），甲、乙双方协商甲方同意乙方开始施工兴建，其他有关甲方拆迁原楼房事宜，双方以后协商处理。特达成此协议。
4、企业法人年检报告书（98年度）、药品经营企业合格证年检申请表各一份。
5、协议书复印件一份（与原告、第三人旧城改造公司提交的协议书一致），证明第三人旧城改造公司与药材公司之间的协议书并没有履行完毕。
6、两张各10万元的收款条，证明药材公司在开发商住楼建设中有投资。
7、会议记录一份，内容：关于贾丽君替公司职工垫付养老保险金的问题，2010年4月8日，主持人程建华，参加人员李某甲、和宗红、吴刚、马某。因为公司资金困难，职工的养老保险金未能足额按时上交，贾丽君替公司职工候文红……交纳了2005年——2008年的养老保险费，因为贾丽君租用公司两间临街门市，提出以租金抵顶替公司垫付的养老保险金费用。经研究，参会人员同意以租金抵顶公司垫付的养老保险金。证明贾丽君所占用的门市房是经药材公司准许的。
原告质证意见：第三人药材公司关于印章变更的证据不能证明该公司的观点，其公司内部什么时候更换印章是其内部问题，况且药材公司也没有证据证明其在什么时间通知过原告以及旧城改造公司，原告以及旧城改造公司对此并不知情，所以药材公司不能以原告以及第三人持有的证据上加盖有该公司以前的印章就否认该证据的效力。药材公司与兴华建材公司的协议只能约束该协议的当事人，对原告及第三人不能发生效力。
被告质证意见：对药材公司提交的证据没有异议。
第三人旧城改造公司质证意见：同意原告对上述证据的质证意见，此外，永年县经贸委的文件只能说明药材公司内部的人事变更问题，人事的变更问题不能否定药材公司以法人名义对外作出的民事行为。对于药材公司提交的两份各10万元的收条予以认可，但是主张这20万元是用于建设办公楼和药房使用的资金。
诉讼中，本院对争议的房屋现场进行了勘验，查明：争议的门市房屋位于临洺关镇洺兴路西侧、药材公司商住楼一层南头，现由被告在此门市房开办康鑫大药房。各方当事人对本院的勘验笔录均无异议。
经审理查明，1998年5月6日，第三人药材公司作为甲方与作为乙方的旧城改造公司签订联合开发永年县医药药材公司商住楼协议，协议主要内容：一、占地范围：位于洺兴路西侧，北起医药公司北边界，东西长约100米，南北长约60米，南临商业大楼……。二、双方责任：1、乙方欲在甲方提供的土地上建造综合商住楼壹栋。结构为五层砖混结构，面积以正式图纸面积为准。2、甲方负责地上、下构筑物的拆迁清理工作，负责提供水、电源，施工中如遇土地纠纷，由甲方进行处理，并承担由此造成的一切经济损失。3、乙方在建筑过程中，严格按照省质检标准，并委托永年县质检站进行质量监督，达到一次验收合格。4、乙方负责项目的计划、工程勘察、设计、建筑资金、销售工作。三、楼房销售：1、甲方将以1500元／平方米买下东西一层门市，以1550元买下名兴路一层门市，待主体完工后交房价总数的60%，如甲方确实无能力购买一层门市，乙方将收回一层门市，并以每平方米500元一次性付给甲方作为甲方门市利润，门市产权归乙方所有（B区营业厅不包括在内，甲方仍按原价收回）。2、工程完工后，甲方将全部门市款缴清后方可使用，如在交工后一个半月内补交清房款的，乙方有权将门市面向社会出售，并由甲方付给乙方垫付款月利息2%计算违约金（交款日期以主体验收日期为准）。3、其余商品房，由甲、乙双方协商价格，面向社会出售。四、利润分配：工程交工后，由甲、乙双方共同审核后，进行税后利润分配，甲方为40%，乙方为60%……甲方药材公司王治平签字并盖章，乙方李书贤签字并盖章。
1999年9月27日，河北省永年县第二建筑公司（以下简称二建公司）与旧城改造公司签订建设工程施工合同，由二建公司承揽永年县药材公司商住楼的建设工程。二建公司将该工程交由该公司下属的第十六处施工，并由二建公司（甲方）与訾玉申（乙方訾玉申系二建公司十六处的负责人。）于1999年9月10日签订承包责任书，约定甲方负责与招标单位旧城改造公司签订建设工程施工合同，乙方作为第十六处的负责人负责施工，乙方按照合同价款的1.5%支付甲方管理费，……。经批准，于1999年9月29日开工建设。建设商住楼的过程中，第三人药材公司分两次给付现款20万元。旧城改造公司也将药材公司的办公楼、营业厅进行了建设。商住楼工程完工后于2003年12月25日进行了工程竣工验收备案。由于第三人旧城改造公司欠原告施工费用200余万元，旧城改造公司与原告协商一致后，将该商住楼一层自南向北数共计六间门市作价200万元抵顶给了原告，原告訾玉申与第三人旧城改造公司于2002年1月28日签订了商品房买卖合同。
河北省永年县第二建筑公司第十六施工处开办于1999年7月，负责人訾玉申，资金数额为15万元，经济性质为集体所有制，经营范围主营建筑安装。
2005年12月31日，訾健为甲方，贾丽君（利军）为乙方，双方签订了一份租赁合同，约定：甲方将医药公司商住楼下门市（洺兴路7-8号）租赁给乙方经营使用，租赁期限为一年，自2005年12月1日至2008（8有改动）年12月1日，房租为每年28000元，乙方将租金一次性给付甲方……。落款处甲方盖有訾健印，乙方处签有贾丽君字样。由被告将该房用于开办康鑫药房门市。被告否认2005年12月31日与訾健签订的租赁合同上是其本人签字，但未提交相应的证据也不申请进行笔迹鉴定。
訾健称药材公司商住楼的六间门市是其与原告共同出资购买，2007年之后，经其本人同意将争议的门市归訾玉申一人所有。
2008年12月26日原告收取被告房租（期间为08年12月1号—09年12月1号到期）30000元，收据存根联右上角写有“洺兴路南头2间”。经手人訾玉申。以证明收取了被告的房租30000元。对此，被告虽有异议，但未提供相应证据予以反驳。此后，原告再收取房租并要求收回房屋时，原、被告双方发生争议，原告于2010年1月14日诉至本院，要求解除与被告之间的房屋租赁关系，返还房屋，并赔偿其自2009年12月1日起至腾清房屋止每日100元的损失。
经现场勘验，争议的门市房屋位于名关镇名兴路西侧、药材公司商住楼一层南头，现有被告在此门市房开办康鑫药房。
另查明，原告訾玉申与訾健系兄弟关系，訾玉申为兄，訾健为弟。
被告贾丽君在办理个体工商户登记时的身份证为第一代身份证，姓名为贾丽军，性别女，民族汉，出生1961年6月21日，住址：河北省永年县临名关镇名兴路16号，编号：132133610621002。其第二代身份证的姓名为贾丽君，性别女，民族汉，出生1961年6月21日，住址：河北省永年县临洺关镇洺兴路16号，编号：132133196106210024。
本院认为：一、关于是否存在租赁合同关系问题。原告提供被告开办门市时与訾健签订的房屋租赁合同，从证据的来源上看，该证据来自于工商管理部门，加盖有工商所的印章。被告否认2005年12月31日与訾健签订的租赁合同上是其本人签字，但其并未提交相应的证据，也不申请进行笔迹鉴定，既然是被告开办门市时向工商登记机关提交的租赁场地的协议书，应当认定被告与訾健之间存在该房屋的租赁关系。訾健称药材公司商住楼的六间门市是其与原告共同出资购买，2007年之后，经其本人同意将涉案的门市归原告訾玉申一人所有。在訾健与贾丽君的合同关系中，訾健作为出租人，贾丽君作为承租人，訾健是债权人，债权人转移债权，只要通知债务人即可，无需债务人的同意。尤其是在原告訾玉申与第三人旧城改造公司签订房屋买卖合同的情况下，应当认定原租赁合同的权利人已经发生变更，即：出租人已经变更为原告訾玉申。原告与被告之间存在租赁合同关系。
二、关于房屋租赁合同的效力问题。第三人药材公司与第三人旧城改造公司签订协议，联合开发永年县医药药材公司商住楼项目，是经永年县人民政府立项以及相关部门审查批准的，通过实地勘验，该商住楼处在永年县城洺兴路繁华地段，且早已投入使用，原、被告争议的两间门市房仅是该楼房一层门市当中的一小部分。由最初被告贾丽君与訾健签订租赁合同到訾健与原告之间的权力转移，再至形成争议的房屋租赁合同均不存在《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第五十二条规定的无效情形，故应当认定该房屋租赁合同为有效合同。
三、关于原被告之间租赁合同是否应予解除的问题。2005年12月31日，被告贾丽君与訾健签订房屋租赁协议时，约定的租赁期限为一年，年租金为28000元。该合同到2006年12月30日到期后，双方未续签书面合同，2008年12月26日原告收取了被告2008年12月1日至2009年12月1日租金30000元，双方之间形成不定期租赁合同。依照《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。自原、被告之间约定租赁期限届满后，双方之间存在房屋租赁，应属于不定期租赁，原告作为出租方、房屋的提供者有权要求承租方被告腾清交还原有房屋，原告请求解除租赁关系并返还租赁物房屋，本院应予支持。被告所提供的证据并不能证明其所占用房屋系从第三人药材公司让其顶替养老保险金费用而所得，被告所辩意见不能构成拒绝返还房屋的理由，故被告的主张缺乏事实依据，本院不予支持。
四、关于原告主张租赁费用的问题。当初签订合同时双方约定的租金为每年28000元，因期满后双方没有续签合同约定租金标准，仍应参照原合同每年租金28000元计算，每天的租金为76.7元（28000元÷365天=76.7元／天）。支付期间自2009年12月2日起至判决确定的履行期限届满之日止。原告主张按每天100元计算因没有依据，本院不予支持。
五、关于被告的其他主张和第三人药材公司陈述的其他事项问题。因被告的其他主张和第三人药材公司陈述的其他事项问题与本案房屋租赁关系不属于同一法律关系，本案不做处理。若第三人药材公司认为其权益受到侵害，可另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告訾玉申与被告贾丽君的房屋租赁关系；
二、被告贾丽君腾清并返还给原告訾玉申位于临名关镇名兴路西侧、邯郸市永年县医药药材公司商住楼一层南头第一、第二间房屋。同时支付给原告自2009年12月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止每天76.7元的租金。限本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告贾丽君负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 赵 飞
审 判 员 刘相合
人民陪审员 孙小雪
二〇一五年十月十九日
书 记 员 程雪雅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
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