安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0503民初1259号原告：徽商银行股份有限公司马鞍山湖南路支行，住所地安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人：何俊生，安徽鉴知律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昕，安徽鉴知律师事务所律师。被告：高凤兰，女，汉族，住安徽省当涂县。被告：杜龙，男，汉族，住安徽省当涂县。被告：高微，女，汉族，住安徽省当涂县。原告徽商银行股份有限公司马鞍山湖南路支行（以下简称徽行马鞍山湖南路支行）诉被告高凤兰、杜龙、高微金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年6月27日公开开庭进行了审理。原告徽行马鞍山湖南路支行的委托诉讼代理人何俊生到庭参加诉讼，被告高凤兰、杜龙、高微经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。徽行马鞍山湖南路支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与三被告于2009年12月10日签订的《个人住房（商用）借款合同》中的借款合同；2.判令花山区兰馨佳苑XX号房产连带偿还本金130482.36元、利息4411.15元（暂计算至2017年2月9日，请求按合同约定的利率判决至被告实际还款之日止）以及原告为实现债权所产生的费�10000元；3.判令原告有权就上述第二项债权以被告抵押的位于马鞍山市××房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4.本案受理费用由高凤兰、杜龙、高微共同负担。事实和理由：2009年12月10日，徽行马鞍山湖南路支行与高凤兰、杜龙、高微签订了《个人住（商用）房借款合同》，约定原告向被告提供22万元的借款，用于购买位于马鞍山市××房产。借款期限为13年，自2009年12月11日至2022年12月11日；借款利率在中国人民银行规定的同等同档次基准利率基础下浮30%，合同执行利率为月3.465‰，遇法定利率调整，在法律规定的生效日其开始按相应利率档次及合同约定调整。被告到期不偿还合同项下借款本金及利息的，原告有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按罚息标准计收复利；还款方式为等额本息还款法按月还款，还款月为每月20日；合同中约定以借款所购位于马鞍山市××房屋作为案涉债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。合同签订后，徽行马鞍山湖南路支行于2009年12月11日依约发放贷款，但被告未按约足额履行还款义务，故诉诸法院。高凤兰、杜龙、高微均未作答辩、亦未提交证据。徽行马鞍山湖南路支行围绕其诉讼请求提交了如下证据：1.徽行马鞍山湖南路支行营业执照副本、企业基本注册信息查询单、高凤兰、杜龙、高微身份证复印件，证明各当事人主体身份；2.《个人住（商用）房借款合同》、借款凭证、房地产他项权证，证明借款及担保事实及利息的计算方式；3.委托代理合同�律师费发票，证明徽行马鞍山湖南路支行为实现债权产生的律师费用。本院认证意见为：徽行马鞍山湖南路支行提交的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月10日，徽商银行股份有限公司马鞍山雨山支行（以下简称徽行马鞍山雨山支行）与高凤兰、杜龙、高微签订了《个人住（商用）房借款合同》，约定徽行马鞍山雨山支行向高凤兰提供22万元的借款，用于购买位于马鞍山市××房产。借款期限为13年，自2009年12月11日至2022年12月11日；借款利率在中国人民银行规定的同等同档次基准利率基础下浮30%，合同执行利率为月3.465‰，遇法定利率调整，在法律规定的生效日其开始按相应利率档次及合同约定调整；还款方式为高凤兰在徽行马鞍山雨山支行开立的账号为15×××70的账户中扣划借款本息，每月20日扣款；到期不偿还合同项下借款本金及利息的，徽行马鞍山雨山支行有权对逾期借款收取罚息，罚息标准为按合同载明的实际贷款利率水平上加收50%，并对未支付利息按罚息标准计收复利；合同中约定以借款所购位于马鞍山市××房屋作为案涉债务提供抵押担保，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用；徽行马鞍山雨山支行为保障自身权益垫付的费用，有权向借款人追索。合同签订后，徽行马鞍山雨山支行于2009年12月11日依约发放贷款。2010年9月2日，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续。贷款人于2016年3月20日开始逾期还款，截至2017年2月9日本金130482.36元�利息4411.15元。另查明，徽行马鞍山雨山支行于2015年10月9日变更登记为徽行马鞍山湖南路支行；徽行马鞍山湖南路支行因本次诉讼产生的律师代理费10000元。本院认为，徽行马鞍山雨山支行变更登记为徽行马鞍山湖南路支行，后者继受前者的权利义务。案涉《个人住（商用）房借款合同》系签约各方当事人真实意思表示，且不违反我国法律法规强制性规定，合法有效，签约各方当事人均应依照合同约定履行义务。高凤兰、杜龙、高微现已逾期还款十余期，迟延履行主要债务，已达到法定解除的条件，故马鞍山湖南路支行要求解除合同，于法有据，予以支持。徽行马鞍山湖南路支行已按约履行了发放贷款的义务，现合同解除，马鞍山湖南路支行有权妖气高凤兰、杜龙、高微返还贷款、赔偿损失。另徽行马鞍山湖南路支行作为抵押权人，有权就高凤兰、杜龙、高微抵押的位于本市花山区兰馨佳苑XX号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。徽行马鞍山湖南路支行因本次诉讼产生律师费亦符合合同约定且不违反法律规定。综上，徽行马鞍山湖南路支行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除徽商银行股份有限公司马鞍山湖南支行与高凤兰、杜龙、高微签订了《个人住（商用）房借款合同》；二、高凤兰、杜龙、高微于本判决生效后十日内向徽�银行股份有限公司马鞍山湖南路支行偿还借款本金130482.36元、利息4411.15元，并以130482.36元为基数，按上述《个人住（商用）房借款合同》中约定的利率计算标准，支付自2017年2月10日起至款项付清之日止的利息、罚息；三、高凤兰、杜龙、高微于本判决生效后十日内向徽商银行股份有限公司马鞍山湖南路支行支付律师代理费10000元；四、如高凤兰、杜龙、高微不能履行上述第二、三项债务，徽商银行股份有限公司马鞍山湖南路支行有权就高凤兰、杜龙、高微所抵押的位于马鞍山市花山区兰馨佳苑XX号房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3198元、财产保全费1270元、公告费600元，均由高凤兰、杜龙、高微承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审 判 长  刘明荣代理审判员  刘 畅人民陪审员  沈玉平二〇一七年六月二十八日书 记 员  吴梦怡附：本案适用的相关法律条文一、《中华人民共和国合�法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就该抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以�求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、本案适用的《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当加倍支付迟延履行金。