湖南省耒阳市人民法院	民 事 判 决 书	（2018）湘0481民初354号	原告：耒阳市鑫城房地产开发有限公司。	法定代表人：曾国能。	委托诉讼代理人：戴运生。	被告：阳少元。	委托诉讼代理人：李亿。	第三人：周后钱。	原告耒阳市鑫城房地产开发有限公司为与被告阳少元、第三人周后钱房屋买卖合同纠纷一案，于2018年1月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2018年3月20日公开开庭进行审理。书记员周媛担任记录。原告耒阳市鑫城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人戴运生、被告阳少元及其委托诉讼代理人李亿、第三人周后钱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	○_____________________________________________________________________________________________________________________________原告向本院提起诉讼请求：1、确认2017年12月12日《解除通知书》已经发生法律效力；2、确认原、被告2017年6月9日签订2613室、2401室、2609室的《商品房买卖合同》已解除；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告于2017年6月9日，从原告处购买2613室、2401室、2609室三套商品房，约定总房款1122330元，但被告至今既没有交付房款，也没有按2017年6月9日第三人与被告签订的协议，将五台重型自卸车交付第三人。2017年7月7日，第三人书面通知被告交付上述车辆，但被告没有回复。2017年12月12日，原告书面通知被告解除上述购房合同，被告没有对《解除通知书》提出异议。为维护原告的合法利益，提起以上诉讼。	原告提交了以下证据以支持其诉讼请求：	1.商品房买卖合同三份，证实合同第七条约定：买受人30天内未付款，出卖人有权解除合同。	2.协议一份，证实该协议约定被告要将五台自卸车手续移交给合同甲方（永发渣土公司），但被告未履行上述义务。	3.敬告书，证实因被告未履行协议，第三人要求被告在2017年8月将五台自卸车及相关手续移交。	4.解除通知书、EMS快递凭证，证实原告于2017年12月12日通知被告解除双方签订的三套房屋的房屋买卖合同。	被告对上述证据经质证，对证据1、2的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为达不到原告的证明目的。证据2证实被告已经履行了义务，原告对第三人周后钱处置三套房屋是无意见的。对证据3，被告不知情，没收到过。对证据4，被告已缴清全部购房款，原告也出具了现金收款收据，交款来源系第三人在城北鑫城项目的利益。	第三人对原告提交的证据均无异议。	被告辩称：1、购房款已缴清，原告解除合同没有法律和合同依据。双方签订合同当天，原告即向被告出具了三套房屋总计1122330元收款收据，如果被告未付清房款，原告是不会出具的收据的；2、被告已于2017年6月19日向第三人交付车辆，第三人使用这些车辆在广西靖西市跑过运输，因未按期还车贷，已被车行扣押；3、被告收到《解除通知书》后，在原告的办公室进行了说明，当时有第三人及其他股东在场，原告的法定代表人讲：“房子已分配给各股东，由各股东自己处理，关于周后钱与被告的争议由法院处理，公司愿意凭证证实”。原告在诉状中自认“要么付款，要么给车”，“给车”的自认也说明收款收据的性质是已付清房款，第三人与被告之间关于“是否交付车辆”的争议应另案处理，被告接受第三人用项目合伙权益抵缴购房款的行为已经完成，不存在争议。	被告阳少元提交了以下证据以支持其反驳主张：	1.商品房买卖合同三份、收据三张，证实被告所购三套房屋的购房款已全部缴清，购房款系第三人用其本人在城北鑫城楼盘的权益抵扣的。	2.协议书一份，证实渣土公司即第三人欠被告981000元车款，其中25万元写了欠条，剩余以涉案三套房屋抵偿。	3.欠条一份，证实第三人按协议约定，当天应支付现金25万元，当时未支付就打了欠条。	4.照片三张，证实被告已经将五台车的行驶证、钥匙、保险单交付给了第三人。	原告、第三人经质证，对证据1的真实性无异议，但对证明目的及关联性均有异议，认为达不到被告的证明目的。对证据2、3不知情，认为债权主体是渣土公司，不是第三人，欠条系个人行为，不是渣土公司的行为。对证据4的真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明是2017年6月9日以后交付的，不能证明车辆已实际交付。	第三人辩称：1、同意解除原告与被告的商品房买卖合同；2、第三人与被告的债权债务，被告另行起诉；3、车辆系被告使用，现在让第三人还债，没有依据；4、第三人没有接到被告交付的车钥匙、行驶证等。	第三人没有提供证据。	经过双方对上述证据的质证，本院认为，原告提供的证据1、2、	4及被告提供的证据1、2、3，因各方当事人对其真实性均无异议，故予以认定。原告提供的证据3，因被告否认收到该敬告书，且原告无其他证据证实已向被告送达了该敬告书，故不予认定。被告提供的证据4，从内容上不能显示车辆的交付情况，不予认定。	经审理查明，2017年6月9日，被告为乙方与案外人耒阳市西乡永发渣土运输有限公司（以下简称永发渣土公司，第三人系该公司股东）为甲方签订了《协议》，约定：一、甲、乙方一致同意自本协议签订之日起，解除2017年3月1日签订的《自卸车运输合同》；二、甲方同意支付乙方前期购车款、改装费、各项费用及损失等共计100万元，此款甲方在签订本协议当天支付25万元，余下73.1万元，甲方同意以位于金山路“城北鑫城”项目的三套商品房（单价3000元/平方米）抵偿给乙方；三、甲方承诺在本协议签订后三日内为乙方办理好“城北鑫城”项目三套商品房的房屋买卖手续，如未能办理或因甲方原因致使房屋买卖合同无效，以致乙方未能获得该房屋，则甲方仍应支付乙方75万元，并自2017年7月1日起按月息二分计算给乙方，直至该款项偿还完毕止；四、自本协议签订后，乙方融资贷款所购五辆重型自卸车余下未付的购车款及利息由甲方负责支付，甲方支付完毕后，该五辆车归甲方所有，由乙方配合甲方与耒阳市畅达实业有限公司办理车辆归属登记手续。五、乙方在签订本协议时应当将该五辆车的行驶证、保险单等证件交付甲方；六、如因甲方原因致使乙方款项不能到位，乙方为实现债权所发生的诉讼费、保全费、律师代理费、交通费等费用由甲方承担。《协议》签订当天，因永发渣土公司未能向被告支付约定款项，2017年6月19日，第三人向被告出具了25万元的欠条，约定还款日期为2017年11月30日前。	2017年6月9日，原告作为出卖人，与买受人即被告签订了三份《商品房买卖合同》，约定：1、买受人购买出卖人开发的座落于耒阳市郑家湾城北鑫城3、4号楼的2613室、2401室、2609室三套商品房，约定总价款1122330元（409740元+325560元+387030元）。2、买受人应在签订时向出卖人一次性付清购房款共1122330元。买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。因第三人同时系原告的股东，经三方确认，原告愿意以第三人在原告的分配收益抵偿被告的购房款，合同签订后，原告向被告出具了三份购房款收据，确认被告共向原告支付购房款1122330元（409740元+325560元+387030元）。但由于被告未按《协议》约定向永发渣土公司交付五辆自卸车及相关手续，故永发渣土公司及第三人无法履行债权债务的抵偿手续，原告实际上未收到被告支付的约定购房款。2017年12月12日，原告通过EMS快递向被告邮寄了《解除通知书》，要求被告在2017年12月18日前交纳约定的购房款或交付债权移交手续，并告知逾期如未能付款，视为放弃购买约定房屋，即日起解除三份《商品房买卖合同》，被告收到该通知书后，既未交付债权移交手续，也未交纳约定的购房款，只是在2018年1月22日向本院提起诉讼，要求原告履行合同，立即办理涉案房屋的网签备案登记。	本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的三份《商品房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约定履行义务。原告虽然向被告出具了三张收据，认可被告支付了约定的购房款，但被告支付购房款的方式却是以对永发渣土公司享有的债权及永发渣土公司股东即第三人对原告享有的债权进行抵偿，由于被告不能提供证据证实已按与永发渣土公司签订的《协议》，向永发渣土公司交付了约定的车辆及车辆的相关手续，即因履行该《协议》从而享有了债权，且该债权构成原告对第三人的债务，故不能确定被告已按《商品房买卖合同》履行了付款义务。由于被告逾期付款已超过30天，并经原告催告后，仍不能在指定期限内履行付款义务，原告据此请求解除涉案《商品房买卖合同》，既符合双方的合同约定，也符合法律规定。故对原告要求解除与被告签订的三份《商品房买卖合同》的诉讼请求以予以支持。至于《解除通知书》，被告已承认收到，故效力不应通过判决确认，对原告要求确认《解除通知书》已发生法律效力的诉讼请求，不予支持。被告关于已向第三人交付了车辆，从而享有了依据《协议》约定产生的债权，且该债权可抵偿因三份《房屋买卖合同》产生的债务的主张，因未提供证据证实，不予采纳。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：	一、解除原告耒阳市鑫城房地产开发有限公司与被告阳少元2017年6月9日签订的三份《商品房买卖合同》；	二、驳回原告耒阳市鑫城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。	本案案件受理费400元，由原告负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。	审 判 长  方维	人民陪审员  文波	人民陪审员  陈娟	二〇一八年七月十七日	书 记 员  周媛																											校对责任人：方维 打印责任人：周媛																附：相关法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。	第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。	《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》	第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。	没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。