上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第4331号
原告上海静园房地产开发有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人孙嘉，董事长。
委托代理人周羡，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人吴南溪，上海市锦天城律师事务所律师。
被告王晓，男，1966年5月26日生，汉族，住陕西省西安市。
委托代理人王群玲，女，1967年9月9日生，汉族，住陕西省西安市。
原告上海静园房地产开发有限公司（以下简称“静园公司”）诉被告王晓商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，依法适用简易程序并于2016年1月18日公开开庭进行审理。后因案件复杂，本案转为普通程序后组成合议庭进行审理，并于2016年4月8日和同年5月3日公开开庭进行审理。原告的委托代理人周羡三次到庭参加庭审。被告的委托代理人王群玲到庭参加第二、三次庭审。被告王晓经本院合法传唤，无正当理由拒不参加第一次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告静园公司诉称，原、被告于2014年12月2日签订《上海市商品房预售合同》，约定被告向原告购买上海市松江区秋柏路98弄静观萃园二期194号XXXXXX房屋，总价3，920，000元，被告应于2014年12月2日前支付392，000元，于2014年12月15日前支付房款788，000元，于2015年1月15日前支付房款2，740，000元。合同还约定，被告若逾期付款超过30日的，应按日向原告支付剩余全部价款万分之四的违约金，自合同约定的应付期限届满次日起算至实际支付剩余全部价款之日止；同时，原告有权单方面解除合同，被告应当配合原告办理解除合同的相关手续，并按总房价10%向原告另行支付违约金，合同的解除并不能免除被告应当支付的已产生的逾期违约金。合同签订后，被告仅支�房款392，000元，剩余房款3，528，000元却迟迟未付。为此原告多次催讨，但被告并未理会。原告于2015年7月17日向被告发送解除合同的书面通知，被告次日收到该解除通知。原告诉至本院，请求判令：1、原、被告之间的《上海市商品房出售合同》于2015年7月18日解除；2、被告支付解约违约金392，000元；3、被告支付逾期付款违约金259，553.6元（以欠付房款3，528，000元为基数，从2014年12月15日起计算至2015年7月11日止，按日万分之四计算）。
被告王晓辩称，被告共支付原告520，000万元款项（其中包含支付给电商的款项），后续房款未能支付是由于被告经营出现问题，原告口头称可以分期支付。因此被告不同意解除合同。如果合同解除且需要被告承担违约金的情况下，合同约定的违约金过高，请求法院予以调整。
经审理查明：2014年12月2日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》一份，约定被告向原告购买上海市松江区秋柏路98弄静观萃园二期194号XXXXXX室的房屋，房屋暂测面积为143.64平方米，单价27，290.45元，总房价款暂定3，920，000元。合同第七条约定，未按合同约定时间付款，应当向原告支付违约金，违约金按逾期付款的逾期未付款额的日万分之3计算，违约金自本合同的应付款期限至第二天起计算至实际付款日止，逾期超过30天后，原告有权按补充条款一第6条执行。补充条款一第6款约定：买卖合同第七条修改为，被告若未按合同约定的时间付款，应当向原告承担违约责任。具体方式为按逾期时间，分别处理：A任何一期房款逾期在30日以内（含30日）的，自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付该笔逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；B任何一期房款逾期超过30日的，视作逾期全部价款付款期限届满，并自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付剩余全部价款之日止，被告按日向原告支付全部价款万分之四的违约金。同时，原告有权单方面解除合同。原告决定解除合同的，被告应当配合原告办理解除合同的相关手续，并按总房价的10%向甲方另行支付违约金。合同的解除并不免除被告应当支付的已产生的逾期违约金。原告在被告已付房价款中扣除应支付的违约金后，返还被告剩余房款。该合同附件一约定：被告应在2014年12月2日前支付3，920，000元，2014年12月15日前支付788，000元，通过银行贷款方式于2015年1月15日或之前支付2，740，000元。该合同还对房屋交付、产证办理等内容进行了约定。
当日，被告向原告支付房款392，000元、车位费预付款30，000元。
2015年5月29日，原告向被告发送律师函，要�被告及时支付房款并承担逾期付款的违约金。
2015年7月17日，原告向被告发送律师函，载明被告逾期付款，据此原告解除双方签订的上海市商品房预售合同，并要求被告支付逾期付款的违约金和解约违约金。该函件于次日送达被告。
审理中，被告陈述还支付给案外人楼盘优惠活动费100，000元，且同意该款项无需原告退还。原告表示被告已付房款和车位费同意返还，同被告要应付的违约金直接进行抵扣。
以上事实，由《上海市商品房预售合同》、收据、律师函、EMS快递查询单及当事人的陈述等证据予以证实，本案予以确认。
本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告逾期支付第二期房款超过30日，原告要求解除合同符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，因�告逾期付款原告行使解约权时，被告应当按总房价款10%向原告另行支付违约金。现被告提出该违约金标准过高。根据《合同法》违约金金额应以约定的违约金数额是否过分超过违约行为所造成的损失为标准。现自2014年12月至今系争房屋的房价存在较大幅度的上涨，因此合同约定的违约金额392，000元同被告违约给原告造成的损失相较过高。本院综合被告的违约事实及给原告可能造成的损失，酌定被告应当承担解约违约金200，000元。就原告主张的逾期付款违约金，本院认为，基于被告逾期付款，原告已经主张了解约违约金，再行主张逾期付款违约金属于重复主张，故对该项主张本院不予支持。现被告已付房款392，000元和车位预付款30，000元，扣除其应当承担的200，000元违约金后，应获得房款192，000元和车位预付款30，000元的返还。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海静园房地产开发有限公司与被告王晓于2014年12月2日签订的《上海市商品房预售合同》于2015年7月18日解除；
二、被告王晓于本判决生效之日起十日内支付原告上海静园房地产开发有限公司解约违约金200，000元；
三、原告上海静园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王晓房款392，000元和车位预付款30，000元；
四、以上第二、三项履行内容相互抵扣后，原告上海静园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王晓房款192，000元和车位预付款30，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，316元，由原告上海静园房地产开发有限公司负担5，936元（已付），被告王晓负担4，380元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 利
代理审判员 吕荣珍
人民陪审员 陆为明
二〇一六年五月九日
书 记 员 方晓婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可�解
除合同。
二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。