广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法民二初字第900号
原告广东发银行股份有限公司惠州分行，住所：惠州市下埔大道19号。
负责人张中华，行长。
委托代理人郑启迪，广东卓凡律师事务所律师。
被告陶浩，现下落不明。
原告广东发银行股份有限公司惠州分行诉被告陶浩金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭进行审理，并于××015年1月19日公开开庭进行了审理。原告广东发银行股份有限公司惠州分行的委托代理人郑启迪到庭参加诉讼，被告陶浩经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广东发银行股份有限公司惠州分行诉称，××003年11月13日，原告与被告签订《房屋按揭贷款合同》，约定由原告向被告提供购房贷款151000元，期限××0年，利率为4.8‰，原告自贷款发放日起，依照按月等额本息偿还的方式偿还贷款本息，并约定了若被告未按约定期限还款，相关罚息的计算依据及标准。同日，原被告双方签订《房屋按揭贷款抵押合同》，被告以博罗县汤泉赤竹坑村高尔夫度假公寓3E-008房（粤房地他证字第××号）作抵押，为上述借款向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约履行了出借义务。××014年4月××5日，博罗县人民法院来函，称该房产已被查封，现已进入执行阶段【（××013）惠博法执字第145××号】。为保障原告合法权益，特依《民事诉讼法》第108条的规定，特向法院提出诉讼，请求判决：1、原告与被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》终止；××、被告立即清偿借款本金95405.××1元（暂计至××014年5月××0日）；3、原告有权请求人民法院处置被告提供的抵押物（地址：博罗县汤泉赤竹坑村高尔夫度假公寓3E-008房，房地产他项权证号（粤房地他证字第××号），并以处置所得价款优先受偿；4、被告向原告支出律师费用人民币6906元；5、本案的诉讼费由被告承担。
原告广东发银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、被告身份证；××、博罗县人民法院出具的函；3、房屋按揭贷款合同；4、房屋按揭贷款抵押合同；5、广发银行借款借据；6、房地产权证；7、房地产他项权证；8、广东银行个人对账单；9、委托代理合同、律师费发票。
被告陶浩未作答辩，也未向本院提供证据。
本院查明的事实
经审理查明，××003年11月13日，原、被告及案外人深圳市景亿投资发展有限公司博罗分公司签订《房屋按揭贷款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款151000元用于购买房屋，房屋位于惠州市博罗县汤泉赤坑高尔夫度假公寓3E-008号，贷款期限为××40个月，自××003年1××月10日至××0××3年1××月10日，借款月利率为4.8‰，执行中国人民银行规定的利率，遇中国人民银行规定的利息的调整而调整，采用等额本息的方式逐月还款。原告向被告追索债权产生的费用由被告承担。深圳市景亿投资发展有限公司为被告向原告的借款作保证。同日，双方签订《房屋按揭贷款抵押合同》，合同约定被告将贷款购买的惠州市博罗县汤泉赤坑高尔夫度假公寓3E-008房抵押给原告，用于保证债务的清偿，抵押范围为贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。××003年1××月10日，原告依约向被告发放贷款151000元。××006年8月1日，上述房产办理抵押登记，抵押给原告。
此后，被告按合同的约定逐月向原告偿还欠款，××014年4月××5日，广东博罗县人民法院通知原告，依法对抵押物进行拍卖，自××014年4月起，被告未按合同的约定向原告偿还欠款，借款余款95405.××1元仍未偿还。
原告为追索债权委托广东卓凡律师事务所代理诉讼，与广东卓凡律师事务所签订《委托代理合同》，支付律师费6906元。
根据原告向本院提供的信息，本院无法直接向被告送达诉讼文书，××014年10月18日，本院在《人民法院报》上以公告送达的方式向被告送达了诉讼文书，公告期届满，被告未到庭参加诉讼。
本院判决理由和结果
本院认为，原告与被告签订的《房屋按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向被告发放贷款后，被告的主要合同义务是及时足额清偿欠款，被告未按合同的约定向原告偿还贷款，且抵押物已被博罗法院拍卖处置。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，守约的一方可以解除合同。故原告请求解除合同有事实依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当清偿贷款本金余额95405.××1元。
被告将贷款购买的房屋作抵押担保，在被告未清偿欠款的情况下，原告可行使抵押权，对抵押物的处置价款享有优先受偿权。
至于原告主张6906元律师费用的问题，双方在借款合同中约定因被告逾期偿还欠款违约而致使原告追索债权产生的费用由被告承担，对于律师费是多少，原告提交的证据是律师事务所出具的增值税发票，这一数额未超出广东省律师服务收费管理实施办法关于民商事财产案件的计价范围，原告这一部分请求有事实依据，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广东发银行股份有限公司惠州分行与被告陶浩签订的《房屋按揭贷款合同》；
二、被告陶浩自本判决生效之日起十日内向原告广东发银行股份有限公司惠州分行偿还欠款人民币95405.××1元；
三、被告陶浩自本判决生效之日起十日内向原告广东发银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币6906元；
四、原告广东发银行股份有限公司惠州分行对被告陶浩名下的位于博罗县汤泉赤竹坑高尔夫度假公寓3E-008房【产权证号：粤房地证字第C××716096号，建筑面积47.79平方米】的处置价款在被告陶浩欠原告广东发银行股份有限公司惠州分行的上述债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费××346元，公告费××60元，由被告陶浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 赖素霞
审判员 江永来
二〇一五年四月二十二日
书记员 张丽娴
附法条：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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