上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第40388号
原告眭维伟。
委托代理人顾靖，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
委托代理人蔡国强，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被告上海康邦房地产开发有限公司。
法定代表人卫平。
委托代理人姚尚宏，上海市君和律师事务所律师。
委托代理人叶志林，上海市君和律师事务所律师。
原告眭维伟诉被告上海康邦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周婉独任审判，分别于2014年12月9日、12月30日公开开庭进行了审理。原告眭维伟及其委托代理人顾靖、蔡国强、被告上海康邦房地产开发有限公司的委托代理人姚尚宏均到庭参加诉讼。审理中，原、被告一致同意延长本案简易程序一个月审限。本案现已审理终结。
原告眭维伟诉称，2013年12月9日，原告与被告就“上海市浦东新区秀沿路《中邦城市园》828号-21层1层室”房屋（以下简称系争房屋）签订了《上海市商品房预售合同》，该合同已经双方签署后生效。原告已付清系争房屋全部房款共计人民币（以下币种同）5，632，520元，其中根据预售合同向被告支付3，353，952元，并由被告开具销售不动产统一发票，根据被告指令支付2，278，568元至商户名称为“中邦秀食街售楼处”的账户，与昶盛房地产经纪（上海）有限公司（以下简称昶盛公司）就系争房屋签订确认书，并由昶盛公司开具收据。根据预售合同第十条、第十一条、第十二条，被告应于2014年3月31日前将系争房屋交付原告，交付前提为被告必须取得《住宅交付使用许可证》，被告如未在交房期限内交房，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之五计算，违约金自交付期限之第二日起算至实际交付之日止。但被告未依约交付房屋，且经原告多次催告并发函至被告要求提供《住宅交付使用许可证》、向原告交付系争房屋并支付逾期交付违约金，但被告至今仍未履行其义务。故原告起诉，要求：1、判令被告向原告交付系争房屋，签署房屋交接书并协助原告申领系争房屋产权证；2、判令被告支付原告逾期交付房屋违约金，以已付款5，632，520元为本金，自2014年4月1日起计算要求计算至实际交付房屋之日止，按日万分之五标准计算；3、诉讼费由被告承担。审理中，原告表示因系争房屋上现存有抵押，故要求被告在涤除抵押后将系争房屋产权过户至原告名下，同时撤回要求签署房屋交接书的请求。
被告上海康邦房地产开发有限公司辩称，愿意协助原告办理房屋交接并申领系争房屋产证；对于原告诉请的违约金中本金的计算有异议，应以合同约定的房款3，353，952元为本金，对计算日期、计算标准无异议。
经审理查明：2013年12月9日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》，约定原告向被告购买系争房屋，房屋规划用途为店铺，房屋暂定总价为3，353，952元。合同第十条约定，系争房屋交付条件为取得了《住宅交付使用许可证，被告承诺在2014年6月30日前办理系争房屋房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），原告有权单方面解除合同。第十一条约定，被告定于2014年3月31日前将系争房屋交付原告，除不可抗力外。第十二条约定，被告如未在合同第十一条约定期限内将系争房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付房价款日万分之五计算，违约金自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止，逾期超过90天，原告有权单方面解除合同。第十四条约定，在被告办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后20日内，由原、被告双方签署合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理系争房屋过户手续的必备文件，原、被告在签署《房屋交接书》之日起45天内，由双方依法向浦东新区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领系争房屋的房地产权证（小产证）。合同签订后，原告于2013年12月9日向商户名称为中邦城市的账户支付2，721，432元，于2013年12月13日向商户名称为中邦城市的账户支付300，000元，于2014年1月15日向商户名称为中邦城市的账户支付332，520元，被告亦向原告开具相应发票三张。2014年7月22日，原告向被告发送律师函，要求被告于2014年7月28日前提供《住宅交付使用许可证》、交付系争房屋，并要求支付违约金等。系争房屋于2014年10月20日被核准登记在被告名下。2012年9月11日被核准设定抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，债权数额为290，000，000元的抵押，并于2014年10月21日被核准对上述抵押追加担保抵押。
另查明，原告于2013年12月9日与昶盛公司签订《确认书》，约定原告同意除房屋购买价款、经营或租赁管理约定费用外，另行向昶盛公司支付服务费2，278，568元，该费用包括但不限于代理、策划、招商等各类服务费用以及与上述服务相关的、向其他单位或机构支付的律师费用、咨询费用、设计费用等其他各类费用，并应于本确认书签署后当日向昶盛公司付清，同时在确认书尾部手写“该服务费在交房前可换取发票（该发票由服务费、中介费、广告费、招商费、装修费及其他费用组成）”。原告分别于2013年9月6日向商户名称为中邦秀食街售楼处的账户支付200，000元，于2013年10月15日向商户名称为中邦秀食街售楼处的账户支付800，000元，于2013年12月9日向商户名称为中邦秀食街售楼处的账户支付1，278，568元。2013年12月9日，昶盛公司向原告出具2，278，568元收据，收款事由明确为系争房屋服务费。
再查明，原告于2013年12月9日与上海日冕投资有限公司签订《商铺委托经营合同》，该合同第8.1条约定，开发商将房屋交付原告当日，原告即应将房屋交付上海日冕投资有限公司，本合同签署后，即由原告通知开发商，由开发商将房屋交付通知送达上海日冕投资有限公司，由上海日冕投资有限公司代表原告验收房屋，并与开发商办理房屋交接手续，上海日冕投资有限公司与开发商办理交接手续之日即为原告实际向上海日冕投资有限公司交付房屋之日，如原告未通知开发商的，则上海日冕投资有限公司可持本协议自行至开发商处验收并办理房屋交接手续，原告无异议。2014年10月21日，上海日冕投资有限公司与被告签订《房屋交接书》，明确被告交付上海日冕投资有限公司的房屋为秀沿路《中邦城市园》818-858号中邦秀食街商铺。
审理中，被告表示因系争房屋用途为商铺，故不存在《住宅交付使用许可证》，原告对此并无异议。同时被告明确系争房屋已由上海日冕投资有限公司代原告办理了房屋交接手续。
上述事实，由上海市商品房预售合同、发票、签购单、确认书、收据、律师函、上海市房地产登记簿、商铺委托经营合同、房屋交接书等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《上海市商品房预售合同》，对系争房屋的坐落、房屋总价、交房时间、过户时间、违约责任等均作了约定，系原、被告双方当事人真实意思表示，与法不悖，双方均应遵照履行。原告在预售合同签订后，全额支付了合同约定的房价款，被告亦应按照合同约定履行其义务。房屋已由案外人上海日冕投资有限公司持《商铺委托经营合同》于2014年10月21日代原告收取，故原告再行要求被告交房的请求，本院不予支持。对于原告诉请协助办理产证，被告并无异议，故本院予以支持。对于原告主张的逾期交房违约金，被告未依约定时间交付房屋，理应依约承担相应的违约责任。对于违约金计算标准被告并无异议，本院亦予支持，但违约金应计算至上海日冕投资有限公司与被告签署房屋交接书之日即2014年10月21日止。对于原告支付的购房款，原告提供证据证明其已支出5，632，520元，但根据原告提供的证据，其中2，278，568元系原告根据其与昶盛公司之间的确认书支付的服务费，且收据亦由昶盛公司开具；虽然原告称该款项系根据被告指令支付，但被告当庭表示其与原告之间房款即预售合同约定的3，353，952元，被告未要求原告支付过其他房价款，原告也未提供其他证据证明该2，278，568元的支付系由被告指定付款或该款实际由被告收取，故本院确认原告向被告支付的购房款为3，353，952元。审理中，原告自愿撤回部分诉讼请求，系其对自身权利的处分，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告上海康邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内涤除上海市浦东新区秀沿路XXX号-
XXX层房屋上抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海浦东分行的抵押；
二、被告上海康邦房地产开发有限公司在上海市浦东新区秀沿路XXX号-XXX层房屋抵押涤除后十日内，协助将该房屋产权过户至原告眭维伟名下；
三、被告上海康邦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告眭维伟逾期交房违约金342，103.10元（以3，353，952元为本金，自2014年4月1日起至2014年10月21日止，按照日万分之五的标准计算）；
四、驳回原告眭维伟的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35，681元，减半收取17，840.50元，由原告眭维伟负担600元；被告上海康邦房地产开发有限公司负担17，240.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 周 婉
二〇一五年三月二日
书 记 员 魏婷婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。