湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4798号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行，住所地：湖北省十堰市人民北路39号。
负责人：李应军，该行行长。
委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书，代为上诉等。
被告：成祥玉，男，1963年5月20日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：刘勇，�，1968年8月12日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。
被告：刘敏，女，1969年5月25日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：刘勇，男，1968年8月12日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。
被告：何伟，男，1971年10月1日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：刘勇，男，1968年8月12日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。
被告：柯琴，女，1972年12月2日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：刘勇，男，1968年8月12日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行与被告成祥玉、刘敏、何伟、柯琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行委托诉讼代理人谭笑、被告成祥玉、刘敏、何伟、柯琴共同委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告成祥玉、刘敏共同偿还借款本金497160.72元及利息11745.3元、欠本罚息13290.69元（截止2017年10月26日，以后利息、罚息按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；2.判令被告承担律师代理费15666元；3.判令原告对被告成祥玉、何伟、柯琴提供抵押担保的房产变卖、拍卖所得或折价抵偿享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年2月17日，原告与被告成祥玉订立《个人借款合同》，约定：借款金额为91万元，年利率为8.61%，借款期限为36个月，分期还�、按月结息，逾期履行偿还义务在约定利率上加收50%的罚息。同日，原告与被告成祥玉、刘敏订立《抵押合同》一份，与被告何伟、柯琴共同订立两份《抵押合同》，约定：被告成祥玉、刘敏、何伟、柯琴以自有房产为被告成祥玉的借款提供抵押担保；担保范围为主合同下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等），抵押财产为1.被告成祥玉单独所有，位于十堰市××箭区××街办××房产（房产证号：十堰房权证茅箭区字第××号），担保金额为26万元。2.何伟单独所有，位于十堰市××箭区××街办北京××房产（房产证号：十堰房权证茅箭区字第××号），担保金额为56万元；3.何伟单独所有，位于十堰市××箭区××街办北京××房产（房产证号：十堰房权证茅箭区字第××号），担保�额为9万元。以上合同签订后，原告在办理了相应房产抵押手续后如约发放贷款。借款期限届满后，被告成祥玉未如约还本付息，被告刘敏系被告成祥玉配偶，负有共同还款义务，但其未尽还款责任，抵押担保人亦未履行担保义务。为维护原告合法权益，诉至法院，请判决如诉讼请求。
被告成祥玉、刘敏、何伟、柯琴辩称，原告说的是事实，没有意见。何伟是刘勇姑老表，刘敏是刘勇姐姐，成祥玉是刘勇姐夫，借款实际是刘勇使用的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2013年1月14日，被告刘敏向原告出具承诺函，承诺同意以夫妻共有的位于茅箭区××街办××号格兰云天3栋1-4-5号房产作为贷款抵押物，并愿意共同参与对银行欠款的偿还。2013年2月17日，被告成祥玉与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告向原告借款91万元，借款期限为36个月，借款利率为年利率8.61%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行分期还款、按月结息的还款方式。同日，被告成祥玉、刘敏与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《抵押合同》一份，合同约定：被告成祥玉以其名下的位于湖北省××箭区××街办××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）为被告成祥玉签订的《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。同日，被告何伟、柯琴与原告签订《抵押合同》二份，合同约定：被告何伟以其名下的位于湖北省××箭区××街办北京××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）及位于湖北省××箭区××街办北京××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）为被告成祥玉签订的《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第001018**、00101876号）。借款到期后，被告仅偿还部分借款，截止2018年4月23日，被告尚欠原告借款本金497160.72元、逾期利息52577.49元未付。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告成祥玉发放了贷款，被告成祥玉未按约定偿还借款，构成违约，应承担违约责任。被告刘敏出具承诺书承诺共同还款，应共同偿还原告借款。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符�合同的约定，本院予以支持。在原告实现抵押权后，被告何伟、柯琴有权向被告成祥玉追偿。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告成祥玉、刘敏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行借款本金497160.72元及逾期利息（截止2018年4月23日，逾期利息52577.49元；自2018年4月24日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率12.915%计算）；
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行对被告成祥玉、刘敏抵押的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办堰桥街3号3幢1-4-5号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）、对何伟、柯琴抵押的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京中路1号46幢1-1-1号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）及位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京中路1号46幢-1-1号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。在原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行实现抵押权后，被告何伟、柯琴有权向被告成祥玉追偿；
三、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行其他的诉讼请�。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9179元，减半收取4589.5元，由被告成祥玉、刘敏、何伟、柯琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨志勇
二〇一八年四月二十七日
书记员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证�。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。