湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘12民初12号原告彭开铁，男，汉族，1972年10月18日出生，住湖南省怀化市鹤城区。委托代理人彭际均，湖南宏峰律师事务所律师。被告怀化荣鑫房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区正清路898号，统一社会信用代码91432007389859772。法定代表人彭桢，系该公司负责人。委托代理人禹秀，湖南金州（怀化）律师事务所律师。委托代理人向建，湖南金州（怀化）律师事务所律师。被告广东中人集团建设有限公司，住所地广东省广州市天河区上元岗中成路300号大院，统一社会信用代码9144000752060356。法定代表人滕国华，系该公司董事长。委托代理人王楚元，男，汉族，1965年8月28日出生，住湖南省邵阳市大祥区。委托代理人向建，湖南金州（怀化）律师事务所律师。原告彭开铁与被告怀化荣鑫房地产开发有限公司（以下简称荣鑫公司）、广东中人集团建设有限公司（以下简称中人集团）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。彭开铁提出诉讼请求：一、依法判决怀化荣鑫房地产开发有限公司、广东中人集团建设有限公司给付原告彭开铁怀化市锦绣山河17、18号楼房地产开发项目资产收入7660万元。二、二被告承担诉讼费用。在诉讼过程中原告变更诉讼请求为：一、依法判决怀化荣鑫房地产开发有限公司给付原告彭开铁怀化市锦绣山河17、18号楼房地产开发项目资产收入7660万元，广东中人集团建设有限公�承担共同给付责任。二、二被告承担诉讼费用。在庭审辩论结束前原告又变更诉讼请求为：依法判决怀化荣鑫房地产开发有限公司返还原告彭开铁实际开发项目资产7660万元，广东中人集团建设有限公司承担共同返还的责任。事实与理由：2012年5月2日,原告彭开铁与被告怀化荣鑫房地产开发有限公司就怀化市锦绣山河三期17#、18#楼房地产开发项目签订了合作开发《合同》。《合同》约定：“一、合作开发方式和条件1、甲方只提供待开发的锦绣山河17#、18#楼的土地，乙方提供项目开发所需的全部资金（含双方均应缴纳的一切税费及其它一切所需的资金），本项目实行自负盈亏，各负其责。…3、由乙方负责办理房地产开发过程中的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项整个开发过程中的事项均由乙方负责运作…。五、此项目乙方需支付甲方人民币叁仟捌佰捌拾万元整（38800000元整），另再行支付甲方已预交的税款及人防费共计人民币壹佰贰拾万元整（1200000元整），人防费超过壹佰万元由甲方负责（政策法规性除外），合计乙方需支付甲方人民币肆仟万元整（40000000元整）。…八、所有房屋销售均由乙方负责并承担费用”。《合同》签订后，原告彭开铁以被告怀化荣鑫房地产开发有限公司名义在原已办理《建设工程用地规划许可证》基础上、补充办理完了《建设工程规划许可证》等建设开发手续并缴纳了相关费用，2012年10月工2日原告彭开铁即以授权代理人身份以被告怀化荣鑫房地产开发有限公司名义委托湖南智埔工程咨询有限公司进行了锦绣山河17#、18#楼工程建设项目招标。被告广东中人集团建设有限公司以48600307元的施工承包报价中标，被告广东中人集团建设有限公司中标后，将锦绣山河17#、18#楼建设工程内部承包给了原告彭开铁，双方于2012年11月3日签订了《内部项目承包合同》。该《内部项目承包合同》约定：“一、管理费该项目由乙方负责施工管理，甲方收取乙方50万元的项目承包管理费，…五、其它…2、该项目由乙方承包，独立核算，自负盈亏。”《合同》与《内部承包合同》签订后，原告彭开铁组织资金和人员于2012年底正式对锦绣山河17#、18#楼进行开工建设，建设过程中，原告依《合同》与《内部承包合同》独自承担了项目开发和施工建设的全部资金和管理，截至2014年11月底，项目已基本完工，原告彭开铁并超额支付了按《合同》约定数额应支付给被告怀化荣鑫房地产开发有限公司的款项；支付了被告广东中人�团建设有限公司的内部承包费。而此时，被告怀化荣鑫房地产开发有限公司却以要以原告非法集资、私刻公章等罪名报案威胁原告出走后，于2015年3月25日以锦绣山河17#、18#楼房地产开发项目为标的，以建设工程施工合同纠纷向怀化市中级人民法院提起诉讼。此案后经怀化市中级人民法院、湖南省高级人民法院两级审理，以两被告达成调解协议，锦绣山河17#、18#楼项目由两被告进行处理的形式结案。锦绣山河17#、18#楼项目按《合同》与《内部承包合同》约定，原告彭开铁独自承担了项目开发和施工建设的全部资金和管理，依《合同》与《内部承包合同》约定和法律规定应依法享有锦绣山河17#、18#楼项目资产的全部权益。因此，两被告依据湖南省高级人民法院（2016）湘民终596号民调解书确定处理的锦绣山河17#、18#楼项目尚有资产1.635亿元，加上被告怀化荣鑫房地产开发有限公司已收取的已售房款1000万元，共1.735亿元，扣除项目上尚欠的银行贷款4400万元，尚欠的银行贷款利息600万元，工程欠款(工程款、材料款、民工工资)1720万元，预留税费（建安税费、房产销售税费）2000万元，预留运营成本200万元，扫尾工程款470万元，绿化费和水电开户费300万元，共计9690万元后，锦绣山河17#、18#楼房地产开发项目尚有资产收入7660万元，两被告依法应支付给原告。特请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。在诉讼过程中原告变更事实与理由为：怀化市锦绣山河17#、18#楼房地产开发项目为原告彭开铁以与被告怀化荣鑫房地产开发有限公司合作开发形式独自出资实际开发，项目资产依法应为原告彭开铁独自享有，而被告怀化荣鑫房地产开发有限公司在湖南省高级人民法院（2016）湘民终596号民事调解中将锦绣山河17#、18#楼项目尚有资产1.635亿元，加上被告怀化荣鑫房地产开发有限公司已收取的已售房款1000万元，共1.735亿元，交由被告广东中人集团建设有限公司经营、销售，侵犯了原告彭开铁享有的锦绣山河17#、18#楼项目资产的所有权益，依法应承担其返还给付责任。被告广东中人集团建设有限公司明知锦绣山河17#、18#楼项目资产应为原告彭开铁享有，被告怀化荣鑫房地产开发有限公司无权处分，仍接受予以销售、经营，应承担共同侵权的责任。本院经审查认为：本案原告彭开铁与被告怀化荣鑫房地产开发有限公司于2012年5月2日就怀化市锦绣山河三期17#、18#楼房地产开发项目签订了合作开发《合同》。因此，原告与被告怀化荣鑫房地产开发有限公司形成了合作开发房地产合同法律关系。事后，原告彭开铁又于2012年10月以授权代理人身份以被告怀化荣鑫房地产开发有限公�名义委托湖南智埔工程咨询有限公司进行了锦绣山河17#、18#楼工程建设项目招标。被告广东中人集团建设有限公司以4860.0307万元的施工承包报价中标。2012年11月2日，根据上述招投标活动，被告怀化荣鑫房地产开发有限公司作为发包人与广东中人集团建设有限公司作为承包人就锦绣山河三期17、18#楼工程项目施工签订了《建设工程施工合同》，二被告均在合同上加盖了本公司公章。二被告已形成建设工程施工合同法律关系。被告广东中人集团建设有限公司中标后，将锦绣山河17#、18#楼建设工程内部承包给了原告彭开铁，双方又于2012年11月3日签订了《内部项目承包合同》。2012年底正式对锦绣山河17#、18#楼进行开工建设，截至2014年11月底，项目部分完工。因此，原告与被告广东中人集团建设有限公司又形成另一法律关系。原告与二被告分别属于不同的法律关系，且为不同的被告主体。由于该工程未全部完工，怀化荣鑫房地产开发有限公司以广东中人集团建设有限公司违约及超领了工程款额为由，于2015年3月25日诉至本院。此案经本院作出一审判决后，二被告均不服上诉于湖南省高级人民法院，该案经湖南省高级人民法院主持调解于2016年10月17日二被告达成协议，锦绣山河17#、18#楼项目由二被告进行处理，且该工程项目的资产及利润经湖南省高级人民法院制作的（2016）湘民终596号民事调解书确认，除部分资产需支付本案当事人以外的第三方外，剩余资产均由二被告分配享有。因此，原告起诉不符合法律规定，根据一事不再理原则，依照《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第五项，第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用的解释�第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告彭开铁的起诉。如不服本裁定，可在裁定送达之日起10日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长  张义泰审判员  李东恒审判员  夏英姿二〇一七年七月十三日书记员  戴蚁玲