江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆张民初字第00708号
原告陈继祥。
委托代理人张燕平。
被告张永。
原告陈继祥与被告张永房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由审判员杨建勇独任审判，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告陈继祥及其委托代理人张燕平，被告张永到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告陈继祥诉称：2014年3月5日，被告张永将位于江苏省昆山市XX镇XX小区XX栋XXX室动迁安置房通过张浦理想家园房产公司卖给原告陈继祥，房屋面积93.25平方米，税费承担如下：被告张永净到手价格，不承担税费及中介费，原告陈继祥支付所有税费，包括中介费，在签合同时，原告支付被告伍仟元定金，但其后多次约被告履行合同，但被告总是延期，中介方理想家园将被告父母及妹妹约到与原告夫妻协商，协商后被告父母不同意签约价格（420000元），在没有解除合同后，被告将诉争房屋售与他人，至今定金仍不愿退还原告，故向法院提起诉讼，请求：1、要求判令被告双倍赔偿定金10000元；2、诉讼费由被告承担。
被告张永辩称，原被告签订合同时，原告付了5000元的定金，当时说好过三天去见证的，可过了二天，对方却说钱不够，首付款能否少点，我不同意。为了拖延期间，他和房产中介说要到河南打工，实际是骗人的，房产中介打电话也不接，我多次去中介催也未果，在原告5月份另行买房后，我是在2014年7月7日才卖掉的。故要求驳回原告诉请。
经审理查明：2014年3月5日，被告张永（甲方）与原告陈继祥（乙方），居间方昆山理想家园房地产咨询有限公司（以下简称中介公司）签订《昆山理想家园动迁房买卖合同》一份，约定被告将位于昆山市XX镇XX小区XX栋XXX室动迁安置房（房屋面积93.25平米，附送车位，以下简称涉案房屋）以420000元出售给原告，税费承担方式约定如下：甲方为净到手价，不承担税费和中介费，乙方承担所有税费（包括中介费），付款方式约定：在签本合同时，乙方支付甲方定金5000元，在见证当日，乙方支付甲方145000元作为首付款，到2014年年底，乙方支付甲方80000元、2015年年底乙方支付甲方80000元，2016年乙方支付甲方60000元，产证下来甲方过户给乙方，全部结清。约定违约责任甲乙双方签订合同后，如乙方中途违约，在十五天之内，应书面通知甲方与中介方，乙方所付房款归甲方所有。如甲方中途违约，在十五天之内，应书面通知乙方与中介方，并自违约之日起十五天内双倍返还乙方定金并支付该房产违约时市场价和合同签订价的差价作为赔偿。乙方因此房屋所产生的装修费、添置家具等一切支付费用甲方另行原告赔偿。
合同签订后当日，原告在中介公司向被告支付了5000元定金。原约定第二天去见证，由于被告母亲烧香没时间，随后原告去外地出差，在近一个月时间内，中介公司多次打电话不接，发短信也不回复，一直联系不到原告。被告多次到中介去催，但无法联系到原告。2014年4月原告妻子来中介说，被告母亲要求涨价5000-10000元，但中介此时又联系不上被告，经中介两次召集被告母亲、妹妹与原告协商未果，合同中止履行。原告妻子张燕平于2014年5月4日另行购买了其他房屋，被告于2014年7月7日将涉案房屋以425000元卖给了案外人。
另查明，被告张永的母亲李惠宝与昆山市浦新房屋拆迁有限公司（拆迁人）于2013年12月2日签订《张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）》，于2014年5月21日签订《张浦镇区域内动迁房屋安置协议书（表二）》，约定产权人李惠宝将昆山市XX镇XX村X组，建筑面积252.4㎡的房屋交拆迁人进行拆迁，安置地点为包括涉案房屋在内的三套房屋。
以上事实由张浦镇区域内房屋动迁补偿协议书（表一）、（表二）、昆山市理想家园动迁房买卖合同、收据、调查笔录、原被告、证人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告陈继祥与被告张永签订的《昆山理想家园动迁房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。因合同未明确约定见证时间，双方在实际履行过程中也无法达成见证的合意，原告另行购买其他房屋，被告将涉案房屋另行出售，双方以实际行动表明了解除房屋买卖合同的合意，原被告双方在合同履行中均没有违约行为，均不应承担违约责任。因合同解除，被告收到原告5000元定金应予以返还，故本院对原告返还5000元定金的诉讼请求予以支持；被告在合同履行过程中不存在违约行为，不应承担双倍返还定金的违约责任，故本院对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第九十四条第二款、第九十七条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告张永于本判决生效之日起十日退还原告陈继祥购房定金5000元；
二、驳回原告陈继祥的其他诉讼请求。
如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费50元，减半收取25元，由原被告各半负担，被告负担部分原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 杨建勇
二〇一四年十二月二日
书记员 陆翔宇
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。