湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂青山民二初字第00560号原告武汉铁锚焊接材料销售有限责任公司，住所地湖北省武汉市青山区武东路15号。法定代表人马洪峰，系该公司总经理。委托代理人郭翀，该公司职工（特别授权代理）。委托代理人徐钢琴，该公司职工（特别授权代理）。被告重庆荣融商贸有限公司，住所地重庆市大渡口区新山村街道翠园村18幢10号。法定代表人张怡。被告邱荣。原告武汉铁锚焊接材料销售有限责任公司（以下简称“武汉铁锚公司”）诉被告重庆荣融商贸有限公司（以下简称“重庆荣融公司”）、邱荣买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理。依法由代理审判员程红丹适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告武汉铁锚公司的委托代理人徐钢琴到庭参加诉讼，被告重庆荣融公司、邱荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告武汉铁锚公司诉称：2013年6月25日，原告与被告重庆荣融公司签订了《经销商协议》，协议约定：原告授权被告重庆荣融公司在重庆市经销“铁锚焊材”产品，有效期从2013年6月25日至2014年6月24日。2013年8月1日，原告与被告邱荣签订《重庆市房地产抵押合同》，以房屋担保《经销商协议》中的债权，抵押债权280，000元。原告依据经销协议履行自己的供货义务，但被告重庆荣融公司未履行合同付款义务，根据双方2014年4月30日的对账单显示被告未支付协议款312，318元，截止目前总计未付款达258，848元。被告构成违约，按照合同约定的2倍同期银行贷款利率支付违约金；同时被告邱荣亦未承担抵押责任。故原告诉至法院，请求判令：被告重庆荣融公司支付合同欠款208，848元；被告重庆荣融公司支付合同违约金33，610元（按合同约定，从2014年5月1日至2015年5月31日，按银行同期贷款利率双倍支付）；被告邱荣以位于重庆市大渡口区茄子溪街道长征一村11栋5号的一套房屋拍卖、变卖价款优先清偿欠款；两被告承担本案的诉讼费。原告武汉铁锚公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《对帐单》，证明被告欠付原告货款的事实及金额；证据二、《经销商协议》，证明原、被告间签订买卖合同，合同已生效；证据三、《抵押担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，证明被告邱荣将其所有房屋抵押给原告，办理了抵押登记，合法有效。被告重庆荣融公司、邱荣均未到庭参加诉讼，亦均未向本院提交证据。经庭审核实，本院认为，原告提交的证据一、二、三客观、真实，与本案有关联性，对此本院予以采信。经审理查明：2013年6月25日，原告作为甲方、被告重庆荣融公司作为乙方，双方间签订了《经销商协议》，协议约定：“甲方授权乙方作为其2013年度‘铁锚焊材’系列产品的经销商；本协议有效期为1年，自2013年6月25日至2014年6月24日止；经双方协商一致，确定按照抵押方式进行结算与支付，即甲乙双方签订《抵押担保合同》并办理完毕抵押手续后，甲方提供28万元／抵押范围内货款的货物给乙方作为铺底周转；甲方提供的铺底货款需在年度协议期满或协议终止后30日内结清货款，逾期则按照乙方累计拖欠期限的银行同期贷款利息的双倍支付违约金；不论基于何种原因乙方不再经营甲方产品的，乙方有义务在终止协议后30日内付清全部货款，在此前提下甲方配合解除对乙方提供抵押物的担保。如乙方逾期付款，则按照乙方累计拖欠期限的银行同期贷款利息的双倍支付违约金。甲方有权直接对抵押物进行处置以冲抵乙方拖欠的货款。”原告与被告重庆荣融公司在本协议上加盖公章，被告邱荣在乙方的法定代表人（授权代表）处签字。2013年8月1日，被告邱荣作为抵押人、原告作为抵押权人、被告重庆荣融公司作为债务人，三方间签订了《抵押担保合同》，其中约定：“抵押人的担保数额为280，000元；债务人履行债务的期限为叁年，即从2013年8月1日起至2016年7月31日止；主合同期满不再续约或解除合同后，债务人未能按主合同规定的期限结清抵押权人债务时，抵押权人开始行使抵押权利；当债务人不能按主合同规定，偿还所承担之本金和利息并经抵押权人通知后仍不能偿还，或抵押人不履行本合同之义务，或债务人在主合同有效期间内宣告解散、破产、被依法撤销更改组织章程以及关停、合并、转让等情形的，抵押权人可以行使抵押权利；抵押物为重庆市大渡口区茄子溪街道长征一村11栋5号房屋；抵押担保范围：主债权、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权费用、其它；债务人向抵押权人保证履行主合同中所规定之一切义务，否则抵押权人向法院申请强制执行抵押物；抵押人保证在签订本抵押合同前，抵押人未将该抵押物抵押给任何其他人，并且没有其他权利瑕疵。抵押权人对抵押物享有第一优先受偿顺序之权利。”原告与被告重庆荣融公司在该合同上加盖公章，被告邱荣在该合同上签字。2013年8月9日，原告与被告邱荣在重庆市国土房管局土地房屋登记处办理了抵押登记手续。2014年，原告向被告重庆荣融公司出具了《对账单》，确认截止2014年4月30日，被告重庆荣融公司尚差欠原告货款312，318元。原告与被告重庆荣融公司均在《对账单》上加盖公章予以认可。截止起诉之日，被告重庆荣融公司尚差欠原告货款258，848元。故原告诉至法院，请求判如所请。在庭审中，原告自认，被告重庆荣融公司在起诉后向其支付了50，000元货款，故原告将其第一项诉讼请求变更为：判令被告重庆荣融公司支付合同欠款208，848元。本院认为，原告与被告重庆荣融公司签订《经销商协议》，系当事人双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告重庆荣融公司供应“铁锚焊材”系列产品，被告重庆荣融公司未能按约支付货款，其行为已构成违约，应对此承担相应的民事法律责任。2014年，经原告与被告重庆荣融公司对账确认，被告重庆荣融公司差欠原告货款312，318元；截止起诉之日，被告重庆荣融公司尚差欠原告货款258，848元；庭审中，原告自认在起诉后，被告重庆荣融公司向其支付了50，000元货款。故原告请求判令被告重庆荣融公司支付货款208，848元的诉请请求，本院予以支持。原告与被告重庆荣融公司在合同中约定，被告重庆荣融公司未按期结清货款，则按照累计拖欠期限的银行同期贷款利息的双倍支付违约金；原告与被告重庆荣融公司确认的《对账单》中，对账截止时间为2014年4月30日。故原告请求判令被告重庆荣融公司支付违约金33，610元的诉讼请求，即以258，848元为基数，自2014年5月1日起至2015年5月31日止，按照中国人民银行同期贷款利率两倍计算，不违反法律规定，本院予以支持。依照法律规定，债务人不履行到期债务的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。原告与被告邱荣签订了《抵押担保合同》，并办了抵押登记；被告邱荣的抵押担保数额为280，000元；原告与被告邱荣约定，被告重庆荣融公司未能按《经销商协议》规定的期限结清债务时，原告可以行使抵押权，并对抵押物享有第一优先受偿顺序的权利。故原告请求判令被告邱荣以其位于重庆市大渡口区茄子溪街道长征一村11栋5号的房屋拍卖、变卖价款优先清偿欠款的诉讼请求中，原告就被告邱荣在抵押担保范围内的部分享有优先受偿的权利，本院予以支持，超出的部分不具有优先受偿的效力，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆荣融商贸有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉铁锚焊接材料销售有限责任公司支付货款208，848元；二、被告重庆荣融商贸有限公司于本判决生效之日起10日内向原告武汉铁锚焊接材料销售有限责任公司支付违约金33，610元；三、原告武汉铁锚焊接材料销售有限责任公司对被告邱荣所有的位于重庆市大渡口区茄子溪街道长征一村11栋5号房屋拍卖、变卖价款在抵押担保范围内享有优先清偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费2，843元，由原告武汉铁锚焊接材料销售有限责任公司负担375元，由被告重庆荣融商贸有限公司、邱荣共同负担2，468元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交上诉案件受理费5，687元，款汇武汉市中级人民法院。收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户，账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员程红丹二〇一五年八月二十五日书记员孙际彩