福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0803民初1135号
原告中国工商银行股份有限公司永定支行，住所地龙岩市永定区。
负责人苏国达，行长。
委托代理人王元兴，中国工商银行股份有限公司永定支行员工。
被告黄健越，男，汉族，住龙岩市新罗区。
被告黄燕艳，女，汉族，住龙岩市新罗区。
原告中国工商银行股份有限公司永定支行与被告黄健越、黄燕艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永定支行的委托代理人王元兴到庭参加诉讼，被告黄健越、黄燕艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永定支行诉称，经被告黄健越、黄燕艳的申请，原告于2010年5月31日向其发放个人综合消费贷款480000元，期限10年，分120个月按月等额本息还款，贷款年利率6.831%。贷款以被告黄健越所有的位于龙岩市新罗区的住房一幢作抵押担保，担保财产于2010年5月12日在龙岩市房地产交易服务中心办理抵押登记。
但贷款发放后，被告黄健越、黄燕艳多次未能按期履行还款义务，自2015年9月起未按合同约定发行还本付息义务，经原告多次催收，中途有归还部份，但未能足额归还，至2016年5月31日已连续逾期7期，被告黄健越、黄燕艳结欠原告的贷款本息合计269216.23元，其中：本金260169.25元、利息9046.98元。为维护原告合法权益，原告依据《个人借款／担保合同》的约定及有关法律规，特向贵院提起诉讼。请求依法判令：1、解除原告中国工商银行股份有限公司永定支行与被告黄健越、黄燕艳签订的《个人借款／担保合同》；2、被告黄健越、黄燕艳归还原告贷款本金260169.25元及利息9046.98元（算至2016年5月31日）及支付从2016年5月31日起至款清之日止按合同约定利率计算的利息；3、抵押合法有效，原告就拍卖、变卖被告黄健越、黄燕艳所有的位于龙岩市新罗区的住房一幢在上述诉求中的债权范围内享有优先受偿权，不足部份由被告黄健越、黄燕艳负责清偿；4、诉讼费由二被告承担。
被告黄健越、黄燕艳未提出答辩。
本案在诉讼过程中，原告中国工商银行股份有限公司永定支行对其主张提供以下证据：
1、个人消费贷款申请表1份，证明借款人申请48万元贷款事实；
2、声明及产权人同意抵押承诺书2份，证明房产所有权人及共有人同意用房地产抵押，申请贷款48万元事实；
3、个人借款／担保合同1份，证明借款48万元的有关约定条款主该笔借款属抵押担保法律关系；
4、房屋他项权利证1份，证明房屋抵押登记的事实；
5、土地他项权利证1份，证明房屋对应土地抵押登记的事实；
6、借款凭证1份，证明48万元贷款发放完毕的事实；
7、被告身份证2份，证明借款人与共同借款人（抵押人与抵押物共有人）主体身份事实；
8、被告结婚证1份，证明借款人与共同借款人、抵押人与抵押物共有人夫妻关系事实；
9、贷款发放信息及还款、欠款明细表，证明贷款发放及部分还款、欠款事实。
10、房产证1份，证明抵押房屋事实。
11、国有土地使用证1份，证明抵押土地使用权的事实。
被告黄健越、黄燕艳未提供证据。
被告黄健越、黄燕艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供书面质证意见及反驳证据，视为其自愿放弃自己的诉讼权利。原告中国工商银行股份有限公司永定支行提供的证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，原告中国工商银行股份有限公司永定支行的委托代理人在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
被告黄健越、黄燕艳属夫妻关系。被告黄健越于2010年04月27日向原告申请贷款48万元，用于房屋装修。2010年05月07日经原告审批，同意为被告发放48万元贷款，期限10年，利率执行人行同期同档次基准贷款利率上浮15%，还款方式为按月等额本息还款法，同日，原、被告签订《个人借款担保合同》，借款合同号为：（综）字（龙岩）行（永定）支行（2010）年（0102）号，被告黄健越、黄燕艳以坐落于龙岩市新罗区的房地产作抵押担保，截至2016年5月31日被告结欠原告借款本金260169.25元、利息9046.98元。
本院认为，被告黄健越与被告黄燕艳是夫妻关系，被告黄健越、黄燕艳向原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款48万元，以被告黄健越、黄燕艳所购的坐落于龙岩市新罗区的房地产抵押担保，已办理抵押登记手续，有双方签订的《个人借款担保合同》为据，该合同是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应依法予以保护。原告中国工商银行股份有限公司永定支行已依约发放了贷款，但被告黄健越、黄燕艳未能按期还款和支付利息，已构成违约，现原告中国工商银行股份有限公司永定支行诉请要求：1、解除原告与被告于2010年05月07日签订的《个人借款担保合同》，借款合同号为（综）字（龙岩）行（永定）支行（2010）年（0102）号；2、被告黄健越、黄燕艳立即归还结欠原告的贷款本息，截止2016年5月31日结欠本金260169.25元及应还未还利息9046.98元，并支付从2016年5月31日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；3、拍卖被告黄健越、黄燕艳坐落于龙岩市新罗区的房地产所得款项优先归还结欠原告贷款本息，截止2016年5月31日结欠本金260169.25元及应还未还利息9046.98元，并支付从2016年5月31日起至款项还清之日止按借款合同约定计算的利息；符合法律的规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2010年5月7日原告中国工商银行股份有限公司永定支行与被告黄健越、黄燕艳签订的借款合同号为（综）字（龙岩）行（永定）支行（2010）年（0102）号《个人借款担保合同》；
二、被告黄健越、黄燕艳于本判决生效后十日内归还欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行借款本金260169.25元、利息9046.98元，及所欠借款本金260169.25元从2016年5月31日起至借款还清之日止，按借款合同约定利率计算的利息；
三、被告黄健越、黄燕艳未按本判决指定的期间履行还款义务，以被告黄健越、黄燕艳提供的坐落于龙岩市新罗区的房地产抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国工商银行股份有限公司永定支行的借款本息。
如果被告黄健越、黄燕艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费5338元，适用简易程序减半收取2669元，由被告黄健越、黄燕艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 游万兴
二〇一六年八月十一日
代理书记员 詹洁琼
附注：主要法律条文及执行申请提示。
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵消；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。