天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终7086号
上诉人（原审原告，反诉被告):屈劲松，男，1980年12月1日出生，汉族，农民，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：刘建旺，天津市武清区148专线法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告，反诉原告）：付洪永，男，1966年5月24日出生，汉族，农民，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：王玉环，天津旌宇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告，反诉原告）：赵国香，女，1965年7月8日出生，汉族，农民，住天津市武清区。
委托诉讼代理人：王玉环，天津旌宇律师事务所律师。
上诉人屈劲松因与被上诉人付洪永、赵国香房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市武清区人民法院（2018）津0114民初3130号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
屈劲松上诉请求：撤销天津市武清区人民法院（2018）津0114民初3130号民事判决，依法发回重审或者改判支持一审的诉讼请求，一二审诉讼费用由被上诉人负担。事实和理由：双方签订的协议中的第四条属于格式条款，排除了上诉人的主要权利，是无效条款，上诉人同意解除合同，支付给二被上诉人的是房款，没有交定金。
付洪永、赵国香辩称，双方签订的协议第四条约定将房屋过户到指定人名下，后又在该协议第八条的其他未尽事宜中约定我方无条件配合对方办理此房过户、贷款到指定买房人名下。由此可见，签订合同时，上诉人是想将房屋过户到其他人名下。定金条款协议中有明确约定，而且已经实际履行。协议的第四条不是格式条款，是中介提供的。请求驳回上诉，维持原判。
屈劲松向一审法院起诉请求：1、请求依法解除原、被告双方签订的《售房协议书》，判决被告退还原告已付购房定金30万元；2、本案诉讼费用由被告承担。
付洪永、赵国香向一审法院提出反诉请求：1、请求判令原告赔偿二被告经济损失200000元；2、本案诉讼费用由原告承担。后被告付洪永、赵国香变更诉讼请求为：1、请求判令原告交付二被告的购房定金166000元，二被告不予退还；2、本案诉讼费用由被告承担。
认定事实：二被告系夫妻关系。2017年3月11日，原告与二被告签订《售房协议书》，约定二被告将其夫妻共有的登记于被告付洪永名下的武清区曹子里镇杨六路北侧文水园19-901号房屋出售给原告，房屋价款830000元。合同第三条约定“乙方于2017年3月11日，交定金300000元整，大写叁拾万元整，剩余房款530000元，大写伍拾叁万元整。在乙方银行公积金或按揭贷款下来一次性付清（多退少补）。甲乙双方约定于2017年9月1日至2018年3月1日到武清区房管局及银行办理贷款手续。”合同第四条约定“乙方有权指定该宗房产过户到指定人名下。”合同第八条约定“1、经甲乙双方协定此房为期房，甲方在2017、9月1日交房给钥匙，同时甲方积极配合开发商最早办理此房的房证（由开发商通知办理房证，即日起办理房证）。2、甲方在此房办理房证之前，将此房内的贷款还清，并注销。3、在房证甲方拿到后2个月之内，双方到房管局打合同。3、乙方贷款，甲方积极协助乙方办理贷款及过户相关手续。4、乙方所贷款与总房款如有差价，甲乙双方多退少补。5、甲方无条件积极配合乙方办理此房过户、贷款指定买方人名下。6、甲方在9、1交钥匙，则先将钥匙由乙方保管。在办理房产证的所有费用由甲方负责。7、乙方剩余定金贰拾伍万元整在甲方拿到合同时付给甲方，并将合同给乙方。装修押金给乙方。”合同签订时，原告未明确告知二被告涉案房屋指定过户到何人名下。合同签订当日，原告将部分定金50000元汇入二被告女儿付建双农业银行账户。3月14日，原告将剩余定金250000元汇入二被告女儿付建双农业银行账户。2017年3月31日，天津市人民政府办公厅出台《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》，根据该意见，原告因不符合限购政策，不具有在天津市购买第二套住房资格。2017年11月17日，原告以其不符合限购政策，不具有在天津市购买第二套住房资格为由诉至武清区人民法院，要求解除双方于2017年3月11日签订的《售房协议书》，并要求二被告退还已付定金300000元。后原告于2017年12月15日撤回起诉。2018年3月6日，原告再次以其不符合限购政策，不具有在天津市购买第二套住房资格为由诉至武清区人民法院，要求解除涉案《售房协议书》，并要求二被告退还已付定金300000元。本案审
本案审理中，二被告申请对涉案房屋价值进行评估，经依法委托天津永正房地产土地评估咨询有限公司进行了评估，2017年10月13日评估时点涉案房屋的价值为768100元。
一审法院认为，原、被告于2017年3月11日签订的编号为《售房协议书》系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告均应依照合同约定履行各自义务。现原告以其不符合限购政策，不具有在天津市购买第二套住房资格为由诉请要求解除涉案《售房协议书》，二被告同意解除合同，故对原告此项诉讼请求予以支持。原告诉请要求二被告返还购房定金300000元，二被告不同意返还。在涉案《售房协议书》中格式条款部分已明确约定原告可以将涉案房屋转移登记至指定人名下，双方又在合同第八条第5款部分重申“甲方无条件积极配合乙方办理此房过户、贷款指定买方人名下”，且在签订合同之时，原告并未明确指定将涉案房屋转移登记至何人名下，足见原告在签订合同之时并非要将涉案房屋登记于其个人名下，故此涉案合同至今仍具备履行的可能。现原告以其个人因限购政策导致不具有购房资格，属于不可抗力为由，要求二被告退还定金300000元，理由不能成立，不予支持。
二被告反诉请求判令原告交付二被告的购房定金166000元，二被告不予退还。原告给付二被告定金300000元，已超过合同标的额的百分之二十，超过部分134000元应认定为原告给付二被告的购房款，剩余部分166000元为原告交付二被告的购房定金。而在涉案合同仍具备履行条件的情况下，原告两次诉讼要求解除涉案合同，原告以其行为明确表示不再履行合同义务，原告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。现二被告依据定金的有关规定请求判令原告交付二被告的购房定金166000元，二被告不予退还，合法有据，予以支持。二被告收取原告多支付的购房款134000元，二被告应予以返还。
判决：一、原告屈劲松与被告付洪永、赵国香于2017年3月11日签订的《售房协议书》解除；二、驳回原告屈劲松的其他诉讼请求；三、原告屈劲松给付被告付洪永、赵国香的购房定金166000元，被告付洪永、赵国香不予返还；四、被告付洪永、赵国香返还原告屈劲松购房款134000元，此款于本判决生效后五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元、反诉诉讼费4300元，由原告屈劲松担负。评估费3840元，由被告付洪永、赵国香担负。
二审中，上诉人提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方就买卖诉争房于2017年3月11日签订了售房协议书，该协议是双方真实意思表示，合法有效。关于协议中的第四条，虽然是预先打印好的条款，但条款中并无排除上诉人权利的内容，且双方又通过协议第八条其他未尽事宜的内容中通过手写的方式予以了补充说明，故上诉人主张协议第四条属于无效条款缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。关于定金问题，双方在合同中已经明确约定，且上诉人通过银行转账的形式支付给被上诉人，已经实际履行。上诉人不认可支付的是定金而是购房款，没有事实根据，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3620元，由上诉人屈劲松负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘应红
审 判 员 王 路
代理审判员 姚 琦
二〇一八年九月十七日
法官 助理 刘 锟
书 记 员 王 哲
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
……
2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……