福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5879号
原告张望巾，女，1972年4月5日出生，汉族，身份证住址福建省南平市延平区。
委托代理人江伟，福建闽翔律师事务所律师。
被告李玉珍，女，1968年5月27日出生，汉族，户籍住址福建省厦门市湖里区。
委托代理人李绍权，男，1963年8月21日出生，汉族，住福建省平和县，系李玉珍之兄。
被告周惠基，男，1957年8月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告张望巾与被告李玉珍、周惠基房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，由代理审判员范功怡适用简易程序于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告张望巾及其委托代理人江伟，被告李玉珍及其委托代理人李绍权，被告周惠基到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张望巾诉称，2009年10月份，经房屋中介公司居间介绍，张望巾向李玉珍购买了湖里区金山西里198号502室房屋。
由于张望巾购买的湖里区金山西里198号502室房屋系搬迁安置房，原业主是杨菜（已故）、周惠基母子俩人共同共有。在拆迁前的1985年8月18日，杨菜与李玉珍前夫辜玉昆签订了一份房屋买卖《契约》，杨菜将位于厦港水牛埕22号房屋（被拆除房屋）属于自己的一半房产份额卖与辜玉昆，房屋买卖由杨菜的儿子、共有权人周惠基为买卖契约中间人，买卖成交后双方共同居住使用该房屋。后辜玉昆、周惠基以原产权人名义于1987年10月15日和1989年4月6日报经思明区政府有关部门批准翻建及加层，因杨菜过世，当事人未办理房屋产权变更登记手续。2009年因思明小学、第六幼儿园迁扩建需要拆迁包括厦港水牛埕22号的房屋，因此就共有房屋分割问题，于2009年7月1日在思明区厦港街道人民调解委员会的主持下，周惠基与辜玉昆达成了《人民调解协议书》，确定厦港水牛埕22号房产按各自50%的比例分割，即周惠基拥有142.905平方米、辜玉昆拥有136.505平方米，双方配合办理相关手续。
2009年9月21日，李玉珍、辜玉昆及兄弟辜琨铭、辜琨山，经协商达成协议，确认李玉珍分得厦港水牛埕22号房屋第三层47.635平方米，各方与拆迁公司商谈补偿安置，配合办理相关手续。2009年9月24日，李玉珍作为房屋实际使用人与厦门厦港旧城改造有限公司签订了《搬迁协议》，约定：拆除李玉珍厦港水牛埕22号房屋建筑47.635平方米，安置房屋为金山西里198号502室、面积80.51平方米。
2009年10月1日，李玉珍将自己的金山西里198号502室安置房出售给张望巾，双方在中介机构处签订了《房产买卖协议》，约定：李玉珍将金山西里198号502室、面积80.51平方米的房屋以总价58万人民币出售给张望巾，房产买卖协议经公证后交房，协议还就付款等问题作了约定。2009年12月4日，双方办理了《房屋买卖协议》公证，张望巾于2009年12月5日接收了金山西里198号502室房屋并居住至今，与周惠基、李玉珍、辜玉昆都是同小区的邻居。张望巾亦按合同约定和李玉珍的要求下支付了大部份的购房款，等待办理房屋过户手续后再付清购房尾款6.5万元。然而，因金山西里198号502室涉及原拆迁房产权人杨菜且已过世多年，在房管部门办理产权和产权过户时出现了问题，因此，该房屋前后涉及的权利人周惠基、李玉珍及张望巾依据房管部门的意见经协商后表示，在先办出拆迁安置房原始产权后再配合办理到张望巾名下的房屋产权过户手续。所以，2014年5月22日，周惠基、余爱华夫妻公证《声明》“属于杨菜的产权份额拟（已）归辜玉昆及其兄弟享有”、2014年7月1日辜玉昆、李玉珍、辜琨铭、辜琨山也公证《声明》确认“李玉珍：（分配和安置）湖里区金山西里198号502室”后，2014年8月20日，即2009年9月已签订《搬迁协议》的五年后，为了办理金山西里198号502室安置房的产权手续，厦门厦港旧城改造有限公司又重新与实际使用人李玉珍重新签订了一份《搬迁协议》，搬迁协议中加上了“被拆迁人杨菜（已故）、周惠基”。之后，在2015年4月7日办出金山西里198号502室安置房的《土地房屋权证》，但是房管部门简单处理仍然将产权办在周惠基与已过世多年的杨菜的名下，致使无法顺利将该房屋过户到张望巾的名下，对此，经张望巾与李玉珍、周惠基多次协商，并向房管部门反映，但都没有办理解决。现原告张望巾请求法院判令：1、李玉珍、周惠基共同协助张望巾办理厦门市湖里区金山西里198号502室房屋产权过户变更登记手续；2、李玉珍支付逾期迁户违约赔偿金105850元；3、本案诉讼费用由李玉珍、周惠基承担。庭审中，张望巾自愿撤回第二项诉讼请求，本院当庭口头裁定予以准许。
被告李玉珍辩称，1、房屋已出售交付给张望巾，尚欠65000元房款未付清。2、李玉珍在将房屋交给张望巾时，已表示要将户口迁出，但张望巾说他们不是本地户口，如果李玉珍将户口迁出，水、电、煤气等将注销，会对张望巾的生活将产生不便，所以是张望巾要求李玉珍不急将户口迁出。
被告周惠基辩称，本案虽与周惠基无关，但周惠基愿意协助配合张望巾办理房屋过户相关手续，张望巾需在合理范围内补偿周惠基为此发生的误工费和交通费等。
经审理查明，2009年10月1日，张望巾与李玉珍签订合同编号为0001360的《房产买卖协议》一份，约定李玉珍将座落于湖里区金山西里198号502室的房产出售给张望巾，建筑面积80.51平方米，房屋总价58万元。房款分三次支付，于2009年11月底支付37万元，于2010年4月底支付5万元，于办理产权过户完成时支付13万元。庭审中，张望巾与李玉珍共同确认张望巾尚欠房款65000元未付清，讼争房产已交付给张望巾。
另查明，湖里区金山西里198号502室的房产于2015年4月17日经厦门市国土资源与房产管理局登记在周惠基、杨菜（已故）名下，由周惠基、杨菜（已故）共同共有，编号厦国土房屋证第01238162号。
以上事实，有张望巾提供的《房产买卖协议》、《厦门市土地房屋权证》，以及本院的庭审笔录为证。
本院认为，张望巾与李玉珍签订的《房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方之间存在房屋买卖合同关系，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。张望巾已依约支付了购房款515000元，尚欠购房款65000元应于办理产权过户完成时支付。现讼争房产登记在周惠基、杨菜（已故）名下，系周惠基、杨菜（已故）共同共有，虽然周惠基在庭审中表示愿意协助办理讼争房产的产权过户变更登记手续，但杨菜已故，讼争房产并非周惠基个人协助即可办理相关手续，故张望巾关于李玉珍、周惠基协助办理湖里区金山西里198号502室的房产产权过户变更登记手续的主张，无法实现，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张望巾的诉讼请求。
本案案件受理费50元，由原告张望巾承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 马承威
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。