广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）银民初字第357号
原告：彭水英，女。
被告：梁友军，男。
第三人：北海市区农村信用合作联社福成信用社。
负责人：黄国瑜，主任。
原告彭水英诉被告梁友军、第三人北海市区农村信用合作联社福成信用社（以下简称福成信用社）民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月26日立案受理后，先适用简易程序于2013年10月11日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，依法组成合议庭，并依法追加福成信用社为第三人参加诉讼，于2013年12月4日公开开庭进行审理。原告彭水英到庭参加诉讼，被告梁友军、第三人福成信用社经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。
原告彭水英诉称：2013年4月23日，被告因需要资金周转，与原告协商签订《抵押借款合同》，双方约定原告借款320000元给被告，借款期3个月，从2013年4月23日至2013年7月22日，并约定了借款利息为银行同期贷款利率的四倍，被告以其名下的坐落于北海市海城区的房屋作抵押担保，并与原告一起到北海市房地产交易中心办理了北房地交押字（2013）第04165号《北海市房地产抵押登记说明书》。原告依约借给被告320000元，其中250000元用于替被告偿还被告在福成信用社的贷款。到约定的还款期后，原告经多次催款，被告均以资金紧张无法筹到钱为由不还。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告归还借款本金人民币320000元及利息（利息从2013年4月23日起计至被告实际还请款项为止）；2、原告对北海市海城区的房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
一、《抵押借款合同》，拟证实被告向原告借款，并以房屋作为抵押的事实；
二、借据，拟证实被告收到原告现金70000元；
三、银行转账凭证，拟证实原告向被告转款250000元；
四、《北海市房地产抵押权登记证明书》，拟证实原、被告对涉案房屋办理了抵押登记；
五、《个人抵押担保借款合同》、《北海市房地产抵押登记证明书存根》，拟证实被告于2011年4月21日向第三人借款250000元，并以涉案房屋抵押担保，办理了抵押登记。
六、《还款证明》，拟证实被告已还清第三人的借款250000元；
七、《广西农村信用社收贷收息凭证》，拟证实原告通过转账形式替被告偿还欠第三人借款250000元。
被告梁友军不作答辩，亦未到庭参加诉讼。
第三人福成信用社不作陈述，亦未到庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、陈述及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告及第三人既不答辩、陈述也不到庭参加诉讼，视为其已自愿放弃答辩、陈述和质证的诉讼权利。原告提供的证据，具有证据的客观性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
原告与被告是朋友关系。2013年4月23日，被告以做生意资金周转困难为由，向原告借款，双方签订了《抵押借款合同》，约定：被告向原告借款320000元，借款期三个月，从2013年4月23日至2013年7月22日，按月付息，每月利息以银行同期贷款利率的4倍计算。被告以其名下的北海市海城区的房屋（北房权证（2008）字第001159**号）作为抵押。合同签订当天，原告将70000元现金出借给被告，余下250000元按照被告的要求已于2013年4月26日转到被告在第三人福成信用社的账户中。但直到双方约定的还款期，被告仍未偿还借款。
另查明：北海市海城区的房屋为被告梁友军个人所有（北房权证（2008）字第001159**号）。2011年4月26日，被告向第三人福成信用社借款250000元，双方签订了《个人抵押担保借款合同》，被告将该房屋抵押给第三人，并办理了抵押登记。诉讼过程中，经原告申请财产保全，本院依法查封被告梁友军所有的坐落于北海市海城区的房屋。
本院认为，被告梁友军因资金周转，向原告彭水英借款320000元，约定每月按银行同期贷款利率的4倍支付利息，采用的是书面借款合同形式，该合同未违反法律、法规的禁止性规定，借款合同合法有效。被告未在约定的还款期内还款，其行为违背了诚实信用原则，原告诉请被告偿还借款本金，并从2013年4月23日起至判决确定履行之日止每月按银行同期同类贷款利率的4倍支付利息，符合法律规定，本院予以支持。被告自愿以其所有的北海市海城区的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，系其真实意思表示，合法有效，故原告在被告未归还借款的情况下有权对抵押物的折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。由于被告在为原告的借款提供抵押担保之前，以该房屋为抵押物向第三人福成信用社办理了抵押登记贷款，且未解除抵押登记，故原告对该抵押物的优先受偿权按法律规定的顺序实现，被告与第三人借款抵押在先，应先满足第三人优先权后再由原告受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第七十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁友军偿还原告彭水英借款320000元及利息（利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的4倍计付，自2013年4月24日起计至判决确定履行之日止，如提前支付的，计至履行之日止）；
二、原告彭水英有权对被告梁友军所有的坐落于北海市海城区的房屋的折价、拍卖或者变卖所得款在满足第一顺序抵押权人北海市区农村信用合作联社福成信用社的抵押债权后在上述第一项范围内优先受偿。
本案受理费6488元，财产保全费2250元，共计8730元，由被告梁友军负担。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审 判 长 张宏文
代理审判员 范 俪
人民陪审员 林春萍
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 蒋兴娜
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
3、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
4、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5、《最高人民法院关于适用<；；中华人民共和国担保法>；；若干问题的解释》第七十八条第一款：同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。