重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万法民初字第09351号
原告蒋威，男，1989年1月1日出生，汉族，住重庆市万州区。
委托代理人叶军，重庆东尼律师事务所律师（特别授权）。
被告重庆市清江实业集团有限公司，住所地重庆市万州区北山大道170号钟鼓楼大市场4楼，组织机构代码20806375-6。
法定代表人熊远清，董事长。
委托代理人潘洪兵，重庆百安律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人熊道安，重庆百安律师事务所律师（特别授权）。
原告蒋威与被告重庆市清江实业（集团）有限公司（以下简称清江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理，依法由审判员谢瑜独任审判，适用简易程序于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告蒋威及其委托代理人叶军与被告清江公司的委托代理人潘洪兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋威诉称，2010年9月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发建设的位于万州区北滨路“金水御景（清江上城）8号楼”1602室房屋一套，原告支付了总价款763820元给被告。依照合同约定，被告应当于2012年6月30日前交房，否则按已交房款每日万分之三的金额支付逾期交房违约金。但被告一直到2013年9月才通知原告接房，已经构成严重违约。被告为撇清违约责任，隐瞒真实情况、采取欺诈的方式让他人于2013年9月12日在被告的格式《领条》上面签名领取所谓的非法“代金卷”并免除责任。该《领条》仅一份，且原告在2014年7月起诉被告违约被告提交给法院时，原告才得知，不仅严重显失公平更违法。
《领条》的性质属于合同的补充条款。《领条》的内容含糊的将合同约定的交房时间予以了改变，属于对原合同重要条款的变更。《领条》是格式条款。《领条》是被告单方预先制定并多次使用，从未与合同相对方协商的条件下让合同向对方签名形成的。作为格式条款的《领条》无效。被告明知已经严重违约，采取欺诈的方式通知合同向对方领取代金卷，在《领条》的内容中采取含糊的语句将交房时间予以改变，没有提请向对方注意和释明，更隐含了免除被告的责任，排除对方的主要权利的内容，为了不让对方知情，《领条》只有一份且掌握在被告手中。蒋甲春无权代理原告签订合同，也无权代理原告对合同的主要条款进行变更。《领条》的签名是蒋甲春而不是原告，不符合关于代理的规定。原告从未书面或者口头委托他人代理对合同重要条款变更，事后被告或他人也从未通知过原告（蒋甲春没有告诉原告，是因为《领条》只有一份且在被告手中，蒋甲春同样也不清楚内容）。蒋甲春与原告是父子关系，但原告在2010年9月23日购买房屋时已经21岁，有独立的经济来源，与蒋甲春分别独立居住，合同、房款也是原告签订、支付。且在2014年9月20日原告与被告违约一案的第一次庭审前的时间里，被告并不知蒋甲春与原告是父子关系，难道现在知道了是父子关系就是天然的代理不成。综上所述，本案所涉《领条》是无效的。请求判令确认2013年9月11日他人以原告名义签名的《领条》无效。
被告清江公司辩称，蒋甲春代其儿子原告领取现金卷并在领条上的签字按印的行为构成了表见代理，所造成的法律后果应由原告享有和承担。被告有理由相信蒋甲春有权代理原告与被告对逾期交房的违约达成一致意见并领取现金卷。蒋甲春在被告售房部购买同一个小区两套房屋时，对销售人员讲其中一套帮原告选房，原告及蒋甲春提交的身份信息是两父子。被告在通知原告接房等事宜，联系不到原告时，均是通知蒋甲春代为转达，并与被告洽谈。因此，被告在通知不到原告接房和协商逾期交房造成的损失时，就通知蒋甲春。被告是基于这一事实相信蒋甲春代原告领取现金卷的行为是有权代理。被告是出于善意并非恶意。尽管逾期交房不是因为被告的主观过错造成的，但被告主动邀请业主协商，争取得到业主的谅解，同时也力所能及地给业主们包括原告及蒋甲春在内的一定的补偿。不管现金卷的金额的多少，但是被告与业主们的真实意思表示，并不是采取一种欺诈、胁迫的手段，强迫业主在领条上签字。蒋甲春在领条上签字时，具备签约行为的条件。蒋甲春是一个完全民事行为能力人，在了解被告不能如期交房的真实情况后主动领取了被告对自己逾期交房一次性补偿的现金卷，同时也代为原告和其亲戚熊学军领取了逾期交房补偿的现金卷。
尽管《领条》的内容是被告事先打印的，但每张领条的金额是根据业主的房屋面积的多少来决定的。被告给业主讲解领条的真实内容，现金卷的用途。在庭审时，原告也明确蒋甲春对其说了现金卷能够抵物管费等，这也说明了蒋甲春在领取现金卷时被告是给业主释明了领条的内容。
综上，蒋甲春在领条上签字时，是了解《领条》的真实内容后自愿签订的，况且被告是出于善意，相信蒋甲春有权代理原告处理相关事宜，蒋甲春代原告领取现金卷的行为属于表见代理。蒋甲春在《领条》签字是真实意思表示，合法有效。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年9月23日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商品房买卖合同》，约定：第一条本商品房的名称及土地状况：商品房的名称为金水御景（清江上城）8号楼；土地性质为出让，房地产权证号为301D房地证2006字第00495号。第二条本商品房销售依据为预售商品房，《商品房预售许可证》号为万房管301预字第10057号。第三条乙方所购商品房基本情况，本商品房座落为：重庆市万州区北滨路8幢1602室，建筑面积159.13平方米，套内建筑面积141.39平方米。第四条购房价款，本商品房为清水房，建筑面积单价为4799.97元／平方米，总成交金额为763820元。第五条付款方式及期限，2010年9月23日首付房款263820元，余款50万元整房款申请银行按揭贷款支付。第七条交房期限及交付条件，甲方应当在2012年06月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应当在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可以据实延期交房。第八条交房手续的办理，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费由乙方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任，除本合同第七条约定的甲方遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3的违约金。同日，双方签订《合同补充协议》，约定甲、乙双方认可书面通知的方式为信函、公告、登报等。合同履行中，原告按约定支付了购房款763820元。
2013年9月5日，清江.金水御景8号楼取得《建设工程竣工验收备案登记证》。2013年9月11日，蒋甲春在被告处签署的《领条》载明：“本人对金水御景房屋的基本情况已充分了解，同意原约定的交房时间以接房签字表时间为准。并接受领到清江集团逾期交房一次性补偿（赔偿）栋号房的现金券（大写）叁仟捌佰陆拾伍元整，8-1602。”2014年3月10日，原告接收房屋。
另查明，2014年7月14日，本院受理原告诉被告商品房预售合同纠纷一案，案号为（2014）万法民初字第06123号，原告的诉讼请求为判令被告按照原告已付房款每日万分之三的金额支付逾期交房的违约金107469元（从2012年7月1日至2013年10月12日共计469天）。
本院认为，蒋甲春与原告系父子关系，双方在同一个小区分别购买了房屋，被告对此也清楚。被告在通知原告、蒋甲春等业主接房时，被告有理由相信蒋甲春有权代理原告领取现金卷。且原告在知道蒋甲春代其领取现金卷后，并未提出异议。因此，蒋甲春代原告领取现金卷的行为构成了表见代理，行为的法律后果应由原告享有和承担。蒋甲春是完全民事行为能力人，对领条的内容能够认知、理解。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，判决如下：
驳回原告蒋威请求确认2013年9月11日他人以原告名义签名的《领条》无效的诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告蒋威负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 谢瑜
二〇一四年十二月三十日
书记员 张燕