广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第294号
原告曾华，男。
委托代理人李家文，广西超仁律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人梁瑞吉，广西超仁律师事务所律师（特别授权）。
被告柳州望泰房地产开发有限公司，住所地：柳州市红锋路21号江南新天地商住三区1-2号。
法定代表人冯望均，经理。
委托代理人高国琦，广西创和律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人韦瑶，柳州望泰房地产开发有限公司职工。
原告曾华诉被告柳州望泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理后，依法组成由代理审判员王玮担任审判长，人民陪审员黄柳明、覃柳娟参加的合议庭，于2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告曾华及其委托代理人李家文、梁瑞吉，被告柳州望泰房地产开发有限公司之委托代理人高国琦参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曾华诉称，原告与被告于2010年9月30日签订一份商品房买卖合同，合同约定被告以叁拾陆万叁仟玖佰伍拾肆元整（￥363954.00）预售柳州市航一路1号龙城华府9栋3单元5-3号房屋予原告。合同第八条约定被告应当于2012年12月31日前将房屋交付原告。合同签订后，原告履行了合同各项义务，而被告没有履行承诺，未能在约定期限交付房屋，拖延至2013年11月8日才能交付房屋，造成原告损失将近一年房租。合同第九条约定，逾期交房，90日以内的天数，被告每日按房款总价万分之二支付违约金；超过90日的天数，被告每日按房款总价万分之三支付违约金，故诉请法院：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金30790.5元。二、判令被告承担诉讼费。
原告为证明其主张递交的证据有：1、商品房买卖合同1份复印件（与原件核对一致，原件已退回），拟证明原、被告双方于2010年9月30日签订商品房买卖合同，在合同中第八条中约定被告于2012年12月31日向原告交付房屋；2、报纸1份，打印件；3、公告1份，打印件；4、房屋接收单1份，原件，证据2-4拟证明被告向原告交房的日期为2013年11月8日。
被告柳州望泰房地产开发有限公司辩称，被告的交付时间虽然存在自然日历上超过合同约定时间，但是根据双方签订的合同的第八条的约定，其中约定了可以扣除的天数，包括天气下雨、节假日等情况，通过计算可得房屋交付时间并没有违约，原告的诉请没有事实依据。
被告为证明其主张，提供了以下证据：1、营业执照1份，复印件；2、机构代码证1份，复印件，证据1-2拟证明被告的主体资格；3、商品房买卖合同1份，复印件（与原件核对一致，原件已退回），拟证明根据合同中的第八条的但书的约定，被告没有延期交房；4、房屋接收单1份，复印件（与原件核对一致，原件已退回），拟证明交房的时间；5、望泰龙城华府工地第一次监理例会1份，复印件（与原件核对一致，原件已退回）；6、建设工程质量竣工验收意见书1份，复印件（与原件核对一致，原件已退回），证据5-6拟证明本案案涉工程是2010年3月5日开始动工建设，至2013年11月3日竣工；7、法定节假日表格1份，打印件，拟证明施工期间法定节假日有40天，有9天和风雨天气重合，因此只计算31天；8、当日停电四小时及以上表格1份，打印件，拟证明停电4小时以上的有17天，有6天和风雨天气重合，因此只计算12天。停电没有和节假日重合的日期；9、气象证明1份，复印件（与加盖柳州市气候评价所公章打印件核对一致，原件已退回），拟证明该表格只计算到2013年4月30日，风雨天应该扣除的天数为300天。停电、节假日及风雨天共计应该扣除的天数为343天。原合同约定交房2012年12月31日，实际交房时间2013年11月8日，该时间段不到343天，实际上被告提前交付房屋。被告于2014年11月25日向本院递交证据：停电、停水明细1本，打印件（与网站核实）。
经庭审质证，被告对原告递交的证据1的真实性和证明目的无异议，但是合同中的第八条有但书约定，但书约定如遇到下列原因出卖人可以延期交房，延期的原因包括停电、国家法定节假日等。根据该约定，被告没有逾期交房；对证据2-4的真实性和证明目的无异议，交房时间就是2013年11月8日。原告对被告递交的证据1、2的真实性和证明目的无异议；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议。延期的理由是不成立的。该条款是格式条款，该条款加重了原告的义务，该条款是无效的；对证据4的真实性和证明目的无异议；对证据5、6的真实性和证明目的无异议；对证据7、8、9的证明目的不认可。对节假日，虽然所列的日期是法定假日，但并不能证明这些节假日被告仍在施工。对于停电时间，该表格是被告自行统计，来源不明确，不认可真实性。对于气象资料，2010年9月30日双方签订合同，在签订合同之前的时间段的情形不能扣除。之后出现的风雨情况也不能作为延期的理由。被告递交的气象资料中，没有显示下雨时间是否超过4小时；对被告于2014年11月25日递交的停电、停水明细1本的真实性无异议，但认为部分停电资料中记载的停电范围不明确，没有明确是龙城华府小区停电，如果停电范围明确有龙城华府的就认可。
本院认为，民事证据是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料。被告递交的证据7、8系其单方制作，本院不予采纳。原告递交的证据及被告递交的其他证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年9月30日，原告与被告柳州望泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买柳州市航一路1号龙城华府9栋3单元5-3号房屋，建筑面积83.38平方米，购房总金额363954元，合同第六条中约定：“自合同签订之日即交付购房首期款共计人民币零佰零拾柒万叁仟玖佰伍拾肆元整，余款7日内办妥银行按揭手续，逾期按本合同第七条处理”。合同第八条中约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.买受人变更联系电话、地址，没有及时通知出卖人；供水部门当日停水四小时以上（含四小时）的、供电部门当日停电四小时以上（含四小时）的，或者气象部门的气象记录当日累计有四小时以上（含四小时）风雨的，顺延一天；国家法定节、假日，及政府部门要求停工等造成工程延误的，顺延一天”。合同第九条约定：“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.逾期不超过90天，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至交房通知上注明的交房之日止，出卖人应向买受人支付已交付房款每日万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，自过90日的第二天至交房通知上注明的交房之日止，出卖人应向买受人支付已交付房款的每日万分之三违约金，合同继续履行”。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。
另查明，柳州市龙城华府9#楼于2010年3月5日开工，于2013年11月3日竣工。该工程最终于2013年11月6日经施工、勘察、设计、监理、建设五单位检查并验收合格。2013年11月8日，柳州望泰房地产开发有限公司在《南国今报》上发布《龙城华府三期交房公告》，表示望泰龙城华府三期商品房于2013年11月8日开始交房。
又查明，2013年11月16日，原告在《房屋接收单》上签字，确认对龙城华府9号楼3单元5-3号房于2013年11月8日正式交房及办理完毕交房手续。
再查明，根据柳州市气象局下属机构柳州市气候评估所出具的《柳州市区降水情况》，从2010年9月30日至2012年12月31日，柳州市区一天中风雨累计达到4小时的，共计205天。2010年9月30日至2012年12月31日期间，国家法定节假日有25天。根据被告递交的停电、停水明细1本，本院于相关网站进行核实，从2010年9月30日至2012年12月31日，本案案涉房屋所在范围一天中停电达到4小时的，共计12天，一天中停水达到4小时的，共计0天。
本院认为，本案双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思一致的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法定约束力。合同第八条约定：“出卖人应当在2012年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格”，根据原、被告的认可及原告提交的《房屋接收单》，直到2013年11月8日龙城华府9栋3单元5-3号房才正式交房，故被告逾期交房共计达312天，应当予以确认。
被告逾期交房虽属实，但是，根据合同第八条的约定：气象部门的气象记录当日累计有四小时以上（含四小时）风雨以及国家法定节、假日的，顺延一天。该条内容明确具体，原告在签订房屋买卖合同时对该条款并未提出异议，故应当视为被告可逾期交房的合法事由。根据系柳州市气象局下属机构柳州市气候评估所出具的《柳州市区降水情况》，从2010年9月30日至2012年12月31日，柳州市区一天中风雨累计达到4小时的，共计205天。该期间国家法定节、假日共计25天，上述两部分时间共计230天，期间两部分重复的日期有6天；从2010年9月30日至2012年12月31日，案涉房屋所在范围一天中停电天数共计12天，期间与柳州市区一天中风雨累计达到4小时及国家法定节、假日重复的日期有4天，故符合合同约定可逾期交房事由的天数为232天（230天＋12天－6天-4天），应予扣除，逾期交房80天（312天-232天）。综上所述，被告应支付原告逾期交房违约金为5823.26元（363954元×万分之二×80天）。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告柳州望泰房地产开发有限公司向原告曾华支付逾期交房违约金5823.26元。
案件受理费570元（原告已预交），由原告曾华负担462.2元，由被告柳州望泰房地产开发有限公司负担107.8元。
上述应当履行的债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 玮
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 覃柳娟
二〇一四年十月十三日
书 记 员 邓 媛
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十七条【法律效力】民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。