新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新2301民初5394号
原告：邓玉才，男，汉族，1965年5月18日出生，无固定职业，现住昌吉市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：李明，新疆圆方律师事务所律师。
被告：新疆缔森地产开发有限公司，住所：新疆昌吉市宁边东路174号。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：陈恩慧，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：周立军，系该公司法律顾问。
原告邓玉才与被告新疆缔森地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年10月31日受理后,依法组成合议庭于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告邓玉才的委托诉讼代理人李明，被告新疆缔森地产开发有限公司的委托诉讼代理人周立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓玉才向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，交付位于昌吉市新天地商务港的商铺十间，并支付原告违约金50万元；2、判令被告承担本案的诉讼费费用。事实与理由如下：2014年3月原、被告签订了商品房买卖合同共计10份，约定原告出资购买被告开发的位于昌吉市新天地商务港商铺10套，并约定在2014年11月30日前交付房屋。合同订立后，原告付清了全部房款，但至今被告仍未交付房屋。原告多次催促无果，因被告未按期交房，导致原告无法正常使用房屋，给原告造成巨大损失。原、被告多次协商无果，现依法提起诉讼。
被告新疆缔森地产开发有限公司辩称：对原告的诉讼请求我方不认可，被告于2014年11月31前就交付了，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
原告邓玉才举证，被告新疆缔森地产开发有限公司质证，本院认证如下：
证据一、新天地编号1211-1221商品房买卖合同十份、售房发票十份，证实双方存在买卖关系，双方约定商品房交付时间为2014年11月份。被告质证后对证据的真实性予以确认。本院对证据的真实性予以确认。
证据二、入住通知书以及逾期交房补偿协议各一张，证实2015年5月20日被告向原告发入住通知，2015年12月1日就2015年5月30日之前逾期交房达成一致，被告向原告方支付违约金20527.1元，该笔违约金折抵物业费30032.5元，但被告方未按约定履行交房以及通知物业公司折抵物业费。被告质证后对证据的真实性认可，补偿协议因为冲抵物业费，由于原告现在没有办理入住，这个费用就没有办法冲抵。本院对证据的真实性予以确认。
证据三、被告给新疆家安物业公司交房通知书及回执一张，是2017年1月份原告从被告方档案处复印出来的，证实被告未将房屋按合同约定交付原告，而是交付给新疆家安物业公司，同时，对于原告、被告达成的违约金未通知物业公司，且原告购买房屋的具体情况被告也未通知物业公司，导致原告既不能在被告处办理入住手续，也不能在物业公司处办理入住手续。被告质证后对真实性无法确认，但是事实上，房屋入住程序由房产公司来通知物业公司办理该房屋的入住手续，本案涉及的房屋有2015年12月房屋已经交付，而且按照签订的商品房买卖合同，附件5合同补充协议第八条、第九条、第十条、第十一条、第十二条约定，现在只是原告到物业公司由于要交一些费用所以才没有办理入住手续，导致原告没有入住。本院认为，该证据无法与原件相核对，本院对真实性不予确认。
证据四、邓玉才与刘滢的房屋租赁合同一份、苏金全与马勇的房屋租赁合同一份，证实涉案房屋地段租金每平方米每天1.2元-1.4元之间计算。被告质证后对苏金全与马勇的房屋租赁合同真实性不认可，是复印件，合同没有签字盖章，不能证明原告所证明的问题。对邓玉才与刘滢的房屋租赁合同真实性不认可，这个合同是在诉讼后，才补签的，被告通知原告交房后，原告接到交房通知没有去物业公司办理房屋交接手续，是原告的过错还是被告的过错，原告没有证据证明。本院对二份合同未向合同订立人进行核实，对真实性不予确认。
被告新疆缔森地产开发有限公司未提交证据。
经审理查明：2014年3月8日及2014年3月13日，原、被告分别签订十份《商品房买卖合同》，分别约定，原告购买被告开发的位于昌吉市27区3丘39栋新天地商务港12层12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号十套商业用房，建筑面积分别为49.67平方米，49.67平方米，49.67平方米，49.67平方米，49.67平方米，51.94平方米，45.51平方米，42.52平方米，45.85平方米，45.85平方米，房价分别为292601元，296524.9元，299271.7元，299271.7元，296524.9元，312128.2元，266297.2元，253840.2元，273719.9元，270097.8元。十份合同除房号、面积、单价、总价不同外，其余条款均为被告提供的条式条款，内容基本一致。合同约定交房期限均为2014年11月30日。出卖人逾期交房的违约责任：除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间分别处理（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退付已付款，并按买受人累计应付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。
合同签订后原告交清十套房屋的房款，被告于2014年9月13日开具购房发票。2015年5月20日被告向原告发出入住通知，通知原告携带材料在2015年5月25日办理入住。2015年12月1日原、被告签订一份《逾期交房补偿协议》，约定因出卖人应于2014年11月30日交房，但由于出卖人原因该商品房逾期交付175天，经双方协商达成以下补偿协议：1、按《商品房买卖合同》第九条约定，出卖人按逾期日数向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金计25027.1元；2、该违约金按1：1.2冲抵买受人商品房物业费30032.5元。由物业公司出具物业费收据，收据注明”逾期交房违约金抵付物业费”，买受人在收据交款人处签字确认。3、本协议签订生效后，因出卖人逾期交房造成买受人的损失视为一次性全部补偿完毕，《商品房买卖合同》继续履行。此后原告到指定的物业公司办理入住，物业公司因原告未交纳有关费用未予办理交房，导致此房屋至今未向原告交付。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》合同是双方当事人真实意思表示，合同内容符合法律规定，该合同合法有效。双方当事人均应按合同约定履行权利义务。原告付清房款，被告未按约期限交付房屋，应承担相应的违约责任。被告辩解已通知原告交房，但原告在实际办理交房过程中，因与物业公司就有关费用问题产生争议，物业公司未向原告交付房屋，故被告仍应承担逾期交房的违约责任。原告要求被告交付房屋符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告承担违约金500000元。因双方在合同中对逾期交房承担的违约责任已有明确约定，按该合同约定，被告逾期交房应按按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。原、被告就2014年12月1日至2015年5月25日期间共计175天的逾期交房违约达成协议。但双方至今未办理交付。被告认为未办理交房原因在于原告未向物业公司交纳相关费用导致。原告认为是被告未与物业公司协调好办理交付，导致未交付。本院认为，原、被告之间存在商品房买卖合同关系，被告向原告交付房屋是被告的主要合同义务。被告因物业公司未收到原告相关费用原因未向原告交付房屋，导致被告交付房屋的主要义务未履行，被告仍应承担违约责任。原告主张被告承担2015年6月1日至2018年4月30日期间的违约金符合双方约定，即按总房价2860277.5，每日万分之0.5，计1060天，计151595元。本院对原告主张的部分诉讼请求予以支持。原告主张其实际损失远远超过此数额，并要求按租金损失主张增加违约金。本院认为，原告提交的证据并不能足以证实其房屋未交付实际造成的损失，故本院对其主张增加违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告新疆缔森地产开发有限公司于本判决生效后三十日向原告邓玉才交付昌吉市27区3丘39栋新天地商务港12层12号、13号、14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号十套商业用房；
二、被告新疆缔森地产开发有限公司于本判决生效后三十日向原告邓玉才支付违约金151595元；
三、驳回原告邓玉才其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，由原告邓玉才承担5468元，被告新疆缔森地产开发有限公司承担3332元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆昌吉回族自治州中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。若超过法定期限申请执行，本院则依法不予受理。
审 判 长 唐文琳
审 判 员 李 岩
人民陪审员 刘新泉
{文书日期}
书 记 员 张学淑