山西省运城市盐湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）运盐民初字第1109号
原告：韩伟，男，1978年11月25日出生，汉族。
委托代理人：潘蕊平，山西大懿律师事务所律师。
被告：运城市房地产开发公司，住所地：运城市盐湖区葡萄园街5号。
法定代表人：侯国栋，总经理
委托代理人：田文凯，男，1971年10月6日出生，汉族。
原告韩伟与被告运城市房地产开发公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年4月17日立案受理后，依法由审判员畅清泉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韩伟委托代理人潘蕊平、被告运城市房地产开发公司委托代理人田文凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩伟诉称：2008年12月18日，原、被告之间签订《商品房购销合同》，原告韩伟购买了被告运城市房地产开发公司开发的位于运城市盐湖区金缘居9层901户的商品房，原告韩伟将390700元房款一次性交予被告运城市房地产开发公司。2013年8月13日被告运城市房地产开发公司向原告韩伟收取了办理产权登记的个人材料、相关证件及所需的各项费用，但至今未办理房屋权属登记，房屋产权没有过户。现原告韩伟诉至本院，要求判令被告运城市房地产开发公司向原告韩伟交付金缘居9层901户的房产证并支付违约金，诉讼费用由被告运城市房地产开发公司承担。
原告韩伟为支持自己的主张提供了以下证据：
1、韩伟的身份证复印件，拟证明韩伟享有原告主体资格。
2、运城市房地产开发公司工商公示信息，拟证明运城市房地产开发公司系本案适格被告。
3、原、被告之间签订的《商品房购销合同》，拟证明合同系双方当事人真实意思表示，被告运城市房地产开发公司至今未向原告韩伟交付房产证，构成违约。
4、收款收据三张，拟证明原告韩伟履行了交款义务，被告却未予交付房产证。
5、《入住合约》，拟证明原告韩伟已在2011年4月11日实际入住。
6、收款收据两张，拟证明原告韩伟缴纳了办证所需全部费用后，被告运城市房地产开发公司至今仍未办理房产证。
7、（2011）运盐民北初字第335号民事判决书和（2012）运中民终字第35号民事判决书，拟证明被告运城市房地产开发公司应向原告韩伟交付房产证并承担违约责任。
被告运城市房地产开发公司辩称：被告运城市房地产开发公司原计划于2013年底动用圣惠嘉园保障房项目销售收入资金为原告韩伟等业主解决办证问题，但由于圣惠嘉园小区销售滞缓，资金未按计划回笼，造成办证时间推延，现被告运城市房地产开发公司正积极筹措资金，待资金到位立即为业主解决办证问题。
被告运城市房地产开发公司就自己的主张未提供证据。
庭审中，被告运城市房地产开发公司就原告韩伟提供的证据进行了质证。被告运城市房地产开发公司对原告韩伟提供的证据无异议。
本院听取了原、被告双方的质证意见，对原、被告均无异议的原告韩伟提供的证据1-7的真实性予以确认。
经审理查明：2008年12月18日，原告韩伟作为乙方，被告运城市房地产开发公司作为甲方签订了一份《商品房购销合同》，由原告韩伟购买被告运城市房地产开发公司开发的位于运城市盐湖区金缘居9层901户的房屋。该合同第九条约定：“除本合同第八条规定的遭遇不可抗力的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不做累加）：1、逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起20日内退还全部已付款，并按乙方已付房款的2%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金”。第十三条约定：“甲方应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记提供的资料送产权登记机关备案。乙方应当在接受到该商品房钥匙后，20日内提供办理产权登记的个人资料相关证件及所需费用交于甲方。如因乙方责任，甲方办理登记备案规定期限延迟后，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担由此给乙方造成的一切直接损失”。合同生效后，原告韩伟一次性向被告运城市房地产开发公司交纳了房款390700元。2011年4月11日原、被告双方签订了入住合约。2013年8月13日原告韩伟向被告运城市房地产开发公司缴纳了办理产权登记的个人材料、相关证件及所需的各项费用，但被告运城市房地产开发公司至今未到房产登记机关协助原告韩伟办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。商品房买卖合同的出卖方负有向买受人交付房屋并转移所有权的义务，买卖合同的标的物所有权自交付时转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。原告韩伟与被告运城市房地产开发公司签订商品房购销合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定履行义务。2013年8月13日原告韩伟向被告运城市房地产开发公司缴纳了办理产权登记的个人材料、相关证件及所需的各项费用，被告运城市房地产开发公司未提出异议，应视为双方就办理房屋权属登记事项重新达成新的协议。被告运城市房地产开发公司未按照双方约定在90日内到房产登记机关协助原告韩伟办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件，被告运城市房地产开发公司逾期应当依约承担给原告韩伟造成的一切直接损失。因原告韩伟的损失数额难以确定，根据法律规定原告韩伟的损失数额可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十三条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告运城市房地产开发公司于本判决生效后十日内到房产登记机关协助原告韩伟办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
二、被告运城市房地产开发公司于本判决生效后十日内赔偿原告韩伟购房款三十九万零七百元的逾期贷款利息（自2014年2月14日起算至本判决确定的给付之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。
如未按判决指定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1851元，减半收取926元，由被告运城市房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。
审判员 畅清泉
二〇一五年六月十六日
书记员 赵若尧
附：1.送达信息
法律文书（2015）运盐民初字第1109号民事判决书当事人受送达人送达人送达时间送达方式上诉状递交地址运城市盐湖区人民法院立案庭2005办公室
2、本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务，
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《城市房地产开发经营管理条例》
第三十三条预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。