江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0748号
原告中国银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市长征路2号。
负责人郑卫星，行长。
委托代理人黄毅（特别授权）。
委托代理人虞兵（一般代理），江苏博诚律师事务所律师。
被告焦建美。
原告中国银行股份有限公司泰兴支行与被告焦建美金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年12月12日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人黄毅及一般代理诉讼代理人虞兵到庭参加诉讼，被告焦建美经公告送达诉状副本、应诉通知、举证通知、开庭传票等诉讼文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月11日，被告与原告签订编号为“2011AG076”的借款合同，约定向原告借款630000元用于购买二手住房。被告以登记在其名下的位于泰兴市龙河湾小区北73号203室的房屋作抵押担保，双方签订了抵押合同，并于2011年7月15日办理了抵押登记。原告依约发放了贷款，但被告并未按约还款。截止2014年7月23日，被告已逾期两次未还款。请求判令：1、解除原被告所签的借款合同；2、责令被告焦建美偿还原告借款本金、利息及罚息593455.71元（利息暂计算至2014年7月23日）并承担至实际还款日止的利息、罚息及律师代理费损失23000元；3、原告对被告焦建美名下的位于泰兴市龙河湾小区北73号203室的房屋实现抵押权，以折价或者拍卖、变卖该的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：
1、被告的身份证及户口簿复印件各一份，证明被告的主体身份；
2、借款合同及补充协议各一份，证明原、被告之间存在借款合同关系；
3、贷款抵押合同一份，证明被告以其房屋为借款提供抵押担保；
4、房产证、土地使用权证、房屋他项权证各一份，证明被告以其房产提供抵押担保，已办理了抵押登记，原告享有抵押物权；
5、零售贷款借款借据一份，证明原告已经依约发放贷款；
6、逾期贷款本息清单一份，证明被告存在违约行为以及被告应偿还借款本息的数额；
7、委托代理合同、代理费发票各一份，证明原告为实现债权支出律师代理费用23000元。
被告焦建美未答辩，亦未提交反驳证据。
经庭审，被告对原告提供的证据未到庭质证，对原告所诉事实亦未提出异议，本院对原告提交的证据予以确认，作为本案定案的依据。
经审理查明，2011年7月11日，被告（甲方）与原告（乙方）签订编号为“2011AG076”的借款合同一份，合同约定甲方向乙方借款630000元，借款期限为240个月，即从2011年起至2031年止，实际提款日以借款借据为准。本合同利率是浮动利率，周期浮动方式为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。此贷款只能用于购买二手住房。甲方同意并收取乙方将贷款划入甲方指定的账户（户名：蔡跃，账号52×××86）。还款方式为等额本息偿还法。本合同项下的全部债务采用焦建美提供抵押担保。若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%。在合同有效期内，甲方发生未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或到期未按时足额清偿一次性还本息的贷款等情况的违约行为，乙方有权采取宣布甲方的贷款全部或部分提前到期并提前收回部分或全部贷款本息等措施。与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。当日，原被告双方签订了补充协议一份，约定前述贷款合同项下采用借款人受托支付方式发放贷款，由贷款人受托支付给合同约定用途的借款人交易对手，账户名称：蔡跃，账号：48×××53。同日，原被告还签订个人贷款抵押合同一份，约定被告以其名下的位于泰兴市龙河湾小区北73号203室的房屋为其主合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，担保的本金金额为630000元。2011年7月15日，双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，他项权种类为一般抵押权，债权金额为630000元。2011年7月22日，原告出具借款借据，被告签字，借得款项630000元，约定从2011年按月采用等额本息还款法，借款期限为240个月，月利率为6.4625‰。被告借款后，未能按约还款。截止2014年7月23日，被告形成逾期，逾期借款本金2904.70元，逾期利息6875.96元，罚息49.06元，共欠借款本金586530.69元，利息及罚息6925.02元。原告催要无着，遂诉至本院。
另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费23000元。
本院认为，原告与被告焦建美签订的借款合同及补充协议、个人贷款抵押合同，系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约借出贷款后，被告焦建美应按约偿还本息。被告焦建美未能按合同约定还款，已形成逾期，构成违约，原告有权依约解除合同，要求被告提前偿还全部贷款本息。被告以其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋依法享有优先受偿权。被告未能按期还款，并引发诉讼，根据合同约定，被告应当承担原告为实现债权而支出的律师费用。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以准许。被告焦建美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2011年7月11日签订的编号为“2011AG076”的借款合同；
二、被告焦建美于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本金586530.69元，利息及罚息6925.02元，合计593455.71元（利息及罚息暂计算至2014年7月23日），并承担自2014年7月24日起至实际给付之日止按借款合同约定的借款利率及罚息利率计算的利息及罚息；
三、被告焦建美于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司泰兴支行支付的律师代理费23000元；
四、被告焦建美不履行债务时，原告有权以被告焦建美名下用于抵押的位于泰兴市龙河湾小区北73号203室的房屋折价或者变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10100元，公告费560元，合计10660元，由被告焦建美负担（此款原告已预交，被告在给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国农业银行泰州市海陵支行；收款单位：泰州市财政局；账号：20×××88）。
审 判 长 叶 蓉
审 判 员 刘 军
人民陪审员 朱小琪
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 周 鸣
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。