咸阳市渭城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）咸渭民初字第00246号
原告魏某某，女，1967年5月15日出生，汉族。
委托代理人王馨，咸阳市秦都区司法局148法律服务所法律工作者。
被告张某，男，1963年3月29日出生，汉族，无业。
第三人王某某，女，1968年11月7日出生，汉族。
委托代理人刘强，陕西咸通律师事务所律师。
原告魏某某诉被告张某及第三人王某某房屋买卖合同无效纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告魏某某的委托代理人王馨、被告张某、第三人王某某及委托代理人刘强均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告魏某某诉称：原告魏某某和被告张某原是夫妻，1999年10月19日自愿在婚姻登记机关办理了离婚登记手续，在离婚时双方约定：夫妻共同财产位于咸阳市毕塬路中铁一局新运公司家属院3号楼3单元3层东户住房一套中的大房间归张某所有、小房间归魏某某所有，对该房屋的其他公共部分未进行分割。魏某某在该房屋住至2004年，由于离婚后两人不便在一处居住，后将该房屋中的小房间门上锁搬离。2012年12月，魏某某发现被告张某将该房屋擅自出卖他人（王某某），侵犯了自己的合法权益，故要求判令张某和他人（王某某）间的房屋买卖合同无效，判令被告张某返还原告的房屋，承担本案的诉讼费。
魏某某为证明自己陈述的事实，支持其主张，举出如下证据：1、咸阳市渭城区文汇路街道办事处证明一份。
2、魏某某和张某在办理离婚登记时签写的登记表一份。
3、魏某某和张某签订的离婚协议一份。
上述证据欲证明1999年10月25日双方离婚时对夫妻共同财产房屋的分割为大房间归张某所有，小房间归魏某某所有，公共部分未进行分割的事实。
被告张某辩称：原告所述属实。我在2005年8月6日将该房屋卖给了王某某，价款为40000元。现在问题搞成这样，无法调解，我已没办法处理，请法院公断。
张某未举证。
第三人王某某辩称：2005年8月6日张某和王某某签订了涉及该案的房屋买卖协议，在该协议中，张某表明他是该房屋的唯一所有权人，此套房屋没有任何经济纠纷，故40000元有偿转让给王某某，还约定张某在统一办理房产证时，为王某某取得该房屋的房产证，将房主改为王某某。还约定为保证协议的法律严肃性，双方未能履行各项义务的，由违约方支付对方转让费的二倍，即80000元。王某某在受让该房屋时是善意取得，客观上也支付了合理的价款，依据《物权法》第106条之规定，王某某有权取得该房屋的所有权。该房屋是张某和魏某某按份共有，魏某某无权干涉张某处分自己财产的权利。魏某某和张某于1999年就离婚，在长达15年的时间里，她未对该房屋行使所有权，魏某某现在主张权利，其诉讼时效已届满。综上，请驳回原告的诉讼请求。
王某某为证明自己陈述的事实，支持其主张，举出如下证据：
1、2005年8月6日张某和王某某签订的房屋买卖协议一份。
2、张某收到王某某房款40000元的收据一份。
3、1993年12月13日、1998年11月9日张某购买该房屋时向中铁一局新运公司缴纳房款的收款凭证一份。
4、中铁一局新运物业公司的收费票据一组。
审理中，本院组织双方当时人进行了举证、质证，被告张某对原告魏某某所举的证据、对第三人王某某所举的证据均无异议；第三人对原告魏某某所举的证据无异议；原告魏某某对王某某所举的证据的真实性也无异议。
本院认为：原告魏某某、第三人王某某所举的证据均符合证据的真实性、客观性、且和本案具有关联性，为有效证据。
本院依据上述有效证据认定事实如下：
魏某某和张某于1988年1月30日登记结婚，1993年12月和1998年11月张某向中铁一局新运公司缴纳13078元，购得位于咸阳市毕塬路中铁一局新运公司家属院3号楼3单元3层东户住房一套，魏某某、张某夫妇在此居住，该房屋没有办理房产登记。1999年10月25日，魏某某和张某在咸阳市渭城区文汇路街道办事处自愿登记离婚，离婚登记时双方约定，婚后财产位于咸阳市毕塬路中铁一局家属院3号楼3单元3层东户住房一套中的大房间归张某所有、小房间归魏某某所有，对该房屋的其他部分未进行分割。离婚后魏某某在该房屋的小间居住到2004年，后因居住不方便遂将小房间门上锁搬离。2005年8月6日，张某和第三人王某某签订房屋买卖协议一份，协议约定：张某是中铁一局新运公司家属院3号楼3单元3楼东户（使用面积33.23平方米）房屋的唯一所有人、该房屋没有任何经济纠纷，40000元转让给王某某，张某在统一办理房产证时为王某某取得该套单元房的房产证，将房主名改为王某某、还约定为了保证协议的法律严肃性，如未能履行协议，违约方应支付对方转让费的二倍，即80000元。协议签订后，王某某向张某支付了40000元，张某向王某某交付了房屋及原来向中铁一局新运公司缴纳房款的收据。2012年12月，魏某某发现房屋被张某出卖后，于2012年12月27日向本院提出了诉讼。
本院审理认为：位于咸阳市毕塬路中铁一局新运公司家属院3号楼3单元3楼东户住房一套，是魏某某张某夫妻关系存续期间所购买的住房，依据我国婚姻法的相关规定，该房屋属于双方婚后共同财产。1999年10月19日，双方在离婚登记时约定该房屋中的大房间归张某所有、小房间归魏某某所有，出于双方自愿，又不违反国家的法律法规，其分割协议有效，但该房屋的其余部分双方未分割，其余部分仍属于双方共同共有。张某在出售自己所有的大房间时，依据我国民法通则的有关规定魏某某有优先购买权，但其向王某某出售自己所有的大房间时，未征得具有优先权魏某某的同意，侵犯了魏某某的合法权益；特别是在出售自己所有财产时将双方共有的部分和魏某某所有的小房间一并出售，侵犯了魏某某的财产所有权，魏某某要求判令张某和王某某间的房屋买卖协议无效的请求，本院予以支持。魏某某于2012年12月知道自己的权利遭到侵害，2012年12月27日向法院提出诉讼，诉讼时效并未届满，第三人王某某以诉讼时效已届满提出了抗辩，但没有提供任何证据证明魏某某知道自己权利遭到侵害的时间，王某某以诉讼时效已届满的抗辩，本院不予支持。王某某是该房屋的善意购买人，造成双方房屋买卖协议无效是由于张某过错所致，故张某除返还王某某购房款40000元外，应自行承担王某某居住该房屋给自己所造成的损失，还应向魏某某赔偿损失，但魏某某在诉讼中未主张该权利，本案不予论处。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条第二款、第一百五十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、张某和王某某于2005年8月6日签订的房屋买卖协议无效。
二、张某返还王某某购房款40000元，判决生效后十日内履行完毕。
三、王某某返还张某、魏某某位于咸阳市文汇路中铁一局新运公司家属院3号楼3单元3层东户住房一套，判决生效后十日内履行完毕。
如未按上述履行期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费300元由张某承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十日内向本院提出上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 吴晓军
人民陪审员 曹 芳
人民陪审员 ＸＸ玲
二〇一三年四月二十七日
书 记 员 隆 龙
附：相关法律条文
婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的以下财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
民法通则第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
合同法第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。