湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第2222号
原告潘长月，男，1966年3月3人出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人唐永明，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告永州市虹森房地产开发有限公司。
法定代表人于召财，该公司董事长。
委托代理人唐保国，湖南新星律师事务所律师，代理权限为特别授权。
第三人唐义军，男，1962年10月23日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
原告潘长月诉被告永州市虹森房地产开发有限公司（以下简称虹森公司）、第三人唐义军合伙协议纠纷一案，于2015年8月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员成向阳担任审判长，审判员周湘荣，人民陪审员邓余庆参加的合议庭，于2015年10月16日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员唐莉担任法庭记录。原告潘长月及其委托代理人唐永明，被告永州市虹森房地产开发有限公司的委托代理人唐保国、第三人唐义军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘长月诉称：2014年1、2月份，被告虹森公司因工程建设需要向原告借款，原告遂于2014年1月8日、17日、和2月28日三次通过银行转账的方式共借给被告本金180万元。2014年11月，原告、第三人与被告达成共同开发“虹森花园小区”房屋之事宜，双方同意将原被告虹森公司分别借原告的借款200万元（其中包含利息20万元）、借第三人唐义军借款100万元共同转为联合开发乙方（购于召财股份）容积率款300万元，被告虹森公司出具了一张“收唐义军、潘长月联合开发购土地容积率款300万元的收条”给原告潘长月，双方于2014年11月28日签订《联合开发房地产合同书》。因被告虹森公司现无法履行合同义务，原告潘长月曾向永州市中级人民法院起诉，要求解除合同、退还购土地容积率款及赔偿损失。由于第三人、被告都认可收条上注明“于召财原借唐义军的借款”100万元是假的，原告潘长月被迫撤诉。之后，被告仍未与原告就有关原告所交200万元购土地容积款和损失达成一致意见。为此，原告诉请法院，请求依法解除原告、第三人与被告签订的《联合开发房地产合同书》；判令被告虹森公司违约、退还原告潘长月购买土地容积率款200万元并按合同约定3%支付延期支付利息；本案诉讼费由被告虹森公司负担。
被告虹森公司辩称：原告诉请购买土地容积率款200万元是事实，但是这200万元已经包含在潘涛（2015）永中法执事第8号裁定书中，不存在还欠原告200万元的事实；本案不存在欠200万元事实的存在，所以不存在支付利息；因为原告与被告是联合开发合同，原告没有按照合同履行交款义务，应承担违约责任，答辩人另案起诉；本案是一种重复起诉滥用诉权的诉讼行为，因为在2015年4月3日已经向永州市中级人民法院起诉；本案是一种虚假的诉讼，本案诉讼费由原告自己承担，被告不应承担任何诉讼费；按照2014年10月28日签订的合同继续履行合同，原告没有履行合同。
第三人唐义军陈述：合伙协议的土地已经被法院冻结，但是第三人要求继续履行合同，原告借款给被告第三人不清楚，返不返还第三人没有意见，总共是三个人合伙700万元，合同是第三人与原告一起跟虹森公司签订的，第三人转了300万元给虹森公司，但是虹森公司开了600万元的条子，其中600万元中有165万元是假条子，第三人交了300万元，王飞龙交了100万元（原告叫其过来的），但是2014年11月29第三人交钱的时候还没有发现原告交了钱。
原告为支持其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：证据一、原、被告及第三人的身份证、常住人口信息及营业执照各一张，证实：1、原、被告的身份信息情况；2、作为本案原、被告及第三人的诉讼主体资格符合法律规定。
证据二《联合开发房地产合同书》一份，证实：1、原、被告及第三人就联合开发“虹森花园”的整体壹栋住宅楼事项达成的《联合开发房地产合同书》；2、原、第三人与被告合作开发的条件是原、第三人向被告按容积率928元／平方米标准支付合作开发资金，总合作开发资金约为1300万元；3、合同签订后，原、第三人首付700万元（其中原告支付200万元），下余款项按进度支付；4、合同还对双方其权利与义务进行了详细约定。
证据三收款收据二份及银行转账凭证，证实：1、原告、第三人按合同约定支付购容积率款300万元之事实（其中100万元系第三人唐义军支付）；2、原告按合同约定履行自己支付首付200万元合作开发款之义务。
证据四银行转账凭证三张、《借款合同》一份，证实：1、原告与被告在签订《联合开发房地产合同书》之前，存在民间借贷合同关系，自2014年1月份起，原告先后借给被告现金180万元，在签订《联合开发房地产合同书》时，计息20万元；2、与第三人唐义军共持有（2014年11月27日收据）联合开发（购容积率）款300万元中原告潘长月占200万元之事实；
证据五永州市中级人民法院通知一份、（2015）永冷诉前保字第27号民事裁定书一份，证实：1、原告、第三人与被告现合作开发的工程项目因被告自己原因不能开工之事实；2、被告已违约，原告诉讼请求应当予以支持之事实。
被告永州市虹森房地产开发有限公司对原告的证据的质证意见为：对证据一的三性没有异议；对证据二的真实性没有异议，对关联性有异议，原告签订合同后，总共交了400万元，不是700万元，原告在此400万元中没有交一分钱，是第三人交了300万元，王飞龙交了100万元；对证据三的三性均有异议，2014年10月27日交的300万元，被告开了300万元条子，其中被告开了165万元的假条子给原告和第三人，其中135万元的至今未交，2014年11月29日第三人唐义军缴纳的300万元并非原告所交，是第三人所交予以认可；原告支付200万元不是事实；认可2014年12月6日王飞龙交的100万元；对证据四的真实性没有异议，对关联性和合法性有异议，180万元已经包含到原告儿子潘涛的民间借贷一案中，其中中院执行的203万元是假的，不存在被告还欠原告200万元的事实；对证据五的三性没有异议。
第三人唐义军对原告的证据的质证意见：对证据一的三性没有异议；对证据二的真实性没有异议，合同签订之后第三人只付了300万元，被告写了600万元的条子给第三人，原告一直都没有交钱，但是第三人的钱已经交了，2015年3、4月分左右第三人将2014年11月27日的收条给了原告，第三人听说王飞龙参与原告的股份里面出了100万元；对证据三的真实性，2014年11月27日的条子没有交钱，收条下面被告写的抵第三人的借款，是抵作被告写给第三人的两张假借条合计165万元；2014年11月29日的收条第三人不清楚；对证据四的第三人不清楚；对证据五的三性没有异议。
被告虹森公司在举证期内向本院提交以下证据：证据一、联合开发合同，证实合同签订之后只交纳了400万元，没有全部交纳，已经违反了合同约定；
证据二、公证书，证实1、确定了潘涛与被告的债权金额为6014800元，其中这6014800元其中含有203万元的假的；2、原告诉讼的200万元，通过农商银行等三家银行包括在此公证书之内；
证据三、执行效力的债券文书公证书，证实内容同证据二的证实内容；
证据四、永州市中级法院的执行裁定书（2015）永中法执事第8号，证实1、原告起诉的200万元已经包括在该裁定书中已经在执行；2、该执行中有203万元是假的，公安机关正在调查取证；
证据五、原告的起诉状，证实起诉的是同一事实，其中中院起诉的是300万元，但是该案中起诉的是200万元；
证据六、（2015）永中法民初字第15-2民事裁定书，证实就同一事实向中级人民法院起诉后又撤诉的事实；
原告对被告提交证据的质证意见：对证据一的真实性没有异议，对关联性有异议，700万元只交纳了400万元原告不认可，其中第三人和王飞龙交纳的400万元没有异议，被告写了一张假的收条给第三人；对证据二、三、四、五六与本案无关，1、不足以推翻原告转账三笔180万元的事实，还有20万元利息的事实；2、被告没有提供出相关证据证实该200万元是潘涛案中600多万相互冲突的证据；3、第三人与被告之间的虚假的100万元的借条是他们之间内部之间的事实，不是原告与被告之间的事情，要承担责任也是第三人和被告承担责任；
第三人唐义军对被告提交证据的质证意见：无异议。
第三人在举证期内向本院提交以下证据：证据一、2014年11月29日打款给被告的记录，证实2014年11月29日向被告交纳了300万元。
原、被告对第三人提交的证据的质证意见均为：对证据的三性无异议。
经庭审质证，本院对原、被告、第三人提交的证据，认证如下：原告提交的证据一和证据五，被告、第三人无异议，本院予以确认为有效证据；证据二，被告、第三人对其真实性无异议，与本案有关联，本院予以确认为有效证据；证据三、证据四，借款合同及转账凭证证实了原告借款给被告180万元，本院予以确认为有效证据。
被告提交的证据一，与原告提交的证据一致，本院予以确认为有效证据；证据二、证据三、证据四，该三份证据无原告借给被告180万元债权内容在内，与本案无关，本院不予确认为有效证据；证据五、证据六中原告原诉请的包含了第三人给被告的假借款，原告撤诉后再起诉没有包含第三人给被告的假借款，没有违反法律规定，上述两份证据，本院不予确认为有效证据。
第三人提交的证据，原、被告无异议，本院予以确认为有效证据。
本院依据以上确认的证据和原、被告在庭审中的陈述，可以认定如下基本事实：被告虹森公司向原告借款，原告通过银行分别于2014年1月13日转账给被告50万元，于2014年11月17日转账给被告100万元，于2014年2月28日转账给被告30万元，被告向原告借款共计180万元。其中原、被告对其中105万元约定在2014年12月6日前归还及约定了利息、服务费和逾期支付利息。之后，被告未还款。2014年11月28日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（乙方）协商合作开发虹森花园，共同签订《联合开发房地产合同书》，约定：双方联合开发“虹森花园”整体壹栋住宅楼，乙方应向甲方按容积率每平方米928元作为合作开发资金，总金额大约为13000000元；付款方式为乙方首付7000000元，待甲方给乙方办理报建手续好后乙方应付给甲方2800000元，约定了余款给付方式，约定甲方承诺自签订合同日起至2015年11月30日如期开工，如未准时开工，视为违约，甲方承担按乙方交给甲方项目资金总额的3%承担延期利息。2014年11月27日，被告向原告及第三人出具收据：收到唐义军、潘长月联合开发（购容积率，见2014、11、16联合开发房地产合同）3000000元，并在收据下方注明：扣于召财原借唐义军的借款。2014年11月29日，第三人通过银行向被告转账3000000元，被告出具了收据：收到唐义军联合开发（购于召财股份的容积率款）3000000元。2014年12月6日，与原告合股的王飞龙向被告支付了1000000元，被告出具了收据，以上原告及第三人共出资了700万元。2015年3月6日，原、被告联合开发的土地被永州市冷水滩区人民法院依法冻结。被告及法定代表人于召财等借款纠纷案件由永州市中级人民法院及永州市冷水滩区人民法院执行，至今被告被冻结的土地没有解冻。2015年4月3日，原告向永州市中级人民法院提起诉讼，要求解除合同，由被告返还原告300万元首付款及利息、损失等。因第三人认可11月27日3000000元收据中含假借款，原告撤诉。2015年8月24日原告要求被告解除合同及返还购买容积款2000000元和利息向本院提起诉讼。
本院认为：本案为合伙协议纠纷。原、被告及第三人签订的《联合开发房地产合同》，系当事人自愿签订，不违反法律规定，合法有效，原、被告及第三人应按约定履行义务。由于被告的自身原因致使《联合开发房地产合同》的标的物即土地被有关职能部门冻结，致使《联合开发房地产合同书》不能继续履行，被告构成违约，该合同予以解除并由被告承担相应违约责任，故原告潘长月要求解除原告、第三人与被告签订的《联合开发房地产合同书》的诉讼请求，符合法律规定，应当予以支持。被告虹森公司庭审答辩时认可原告诉请购买土地容积率付过200万元款项是事实，但认为该200万元购买土地容积率款已经包含在与原告潘长月之子潘涛的（2015）永中法执事第8号案件之中，被告无证据证实，而原告提交的证据三、四证实该笔款项，是被告先前借原告的借款本金180万元加上利息20万元转为购买土地容积率的款项，被告出具的收到购买土地容积率款的收据上亦载明了原告的名字，均与被告答辩时认可原告付过购买土地容积率200万元款项的事实相符合，原告要求被告返还购买土地容积率款200万元的诉求请求，应予以支持；《联合开发房地产合同书》中约定的3%延期支付利息过高，不符合法律规定，对于超高的部分，应不予以支持。被告出具收到原告和第三人交来购买土地容积率款的收据时，认可了原告和第三人已按约定出资，故被告辩称原告未履行交款义务的理由不予采信。原告撤诉后再起诉不违反法律规定，对被告的辩称原告重复诉讼的理由不予采信。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第三十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百一十四条规定判决如下：
一、解除原告潘长月与被告永州市虹森房地产开发有限公司、第三人唐义军于2014年11月28日签订的《联合开发房地产合同书》；
二、限被告永州市虹森房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内退还原告潘长月购买土地容积率款2000000元及利息（利息按本金2000000元，月利率2.4%计算，自2015年11月31日起计算至2000000元本金付清时止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费22800元，由被告永州市虹森房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后申请执行的期间为二年。
审 判 长 成向阳
审 判 员 周湘荣
人民陪审员 邓余庆
二〇一五年十二月二十六日
代理书记员 唐 莉
附相关法律法规：
《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。