甘肃省宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第1026号
原告：宁县早胜镇人民政府，住所地：甘肃省庆阳市宁县早胜镇南大街16号。
法定代表人：贾振平，宁县早胜镇人民政府镇长。
委托代理人：武军辉，男，1976年3月9日出生，汉族，甘肃省宁县人，宁县早胜镇人民政府副镇长。
委托代理人：张宸瑜，男，1978年11月18日出生，汉族，甘肃宁县人，宁县早胜镇人民政府社会事务办公室副主任。
被告：刘凤莲，汉族，甘肃省宁县人。
委托代理人：李扈民（刘凤莲之夫），男，1962年6月26日出生，汉族，甘肃省宁县人。
本院于2014年7月11日立案受理原告宁县早胜镇人民政府诉被告刘凤莲房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员李立元适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁县早胜镇人民政府委托代理人武军辉、张宸瑜和被告刘凤莲及其委托代理人李扈民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宁县早胜镇人民政府诉称：2012年12月20日，原告与被告签订租赁合同，约定由被告租赁原告早胜文化站一楼东第1、2间门面房，用于个体经营。并约定租赁期限为一年，房租费每月每间500元，每年房租费6000元。2013年12月31日合同已经到期，原告与被告再没有续签合同，也未收取被告的房租费。2014年6月10日，原告向被告送达了《搬迁通知书》，要求被告于2014年7月10日前交回租赁的房屋，交清所欠2014年的房租费。被告拒绝交回租赁的房屋，也未给付所欠2014年的房租费。被告的行为，违反了《合同法》的规定，侵害了原告的权益。起诉请求：1、判决由被告交回所租赁原告房屋两间；2、判决由被告给付原告2014年房租费，房租费自2014年1月1日起按每月每间500元标准计算。
原告宁县早胜镇人民政府（以下简称早胜镇政府）提交证据：
1、早胜镇政府与刘凤莲签订的《房屋租赁合同》1份。证明：2012年12月20日，早胜镇政府与刘凤莲签订房屋租赁合同，约定由被告租赁原告早胜文化站一楼东第1和2两间门面房，用于个体经营。并约定租赁期限为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止。房租费每月每间500元，每年每间房租费6000元。
2、《中华人民共和国组织结构代码证》2份。证明：早胜镇政府原机关法人为王贵和，现机关法人为贾振平。
3、《房屋所有权证》和《土地使用权证》各1份。证明：刘凤莲租赁的早胜镇政府房屋，房屋所有权人是宁县早胜镇文化站，房屋宗地为国有，土地使用权人为宁县早胜镇人民政府。
被告刘凤莲辩称：租赁原告房屋属实。2013年12月31日合同到期后，被告多次要求原告续签合同，原告以未研究好为由，没有明确答复。根据合同法规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。在此情况下，被告继续使用房屋，不断进货，导致商品严重积压，原告要求一月内腾房，伤害被告权益，违反了合同法关于买卖不破租赁的法律规定。原告2014年6月11日送达《搬迁通知书》，之后多次派人前来要挟，干扰被告正常营业，造成巨大经济损失。原告的诉讼请求，没有法律依据，法院应当驳回。原告应当承担被告以下要求，双方方可协商房屋交回有关事宜：1、赔偿经济损失每间每月10000元；2、原告房屋从2008年开始漏水，被告多次要求原告维修未果，致使货物被淹，要求原告赔偿经济损失每年每间2000元，6年共计12000元；3、因被告自行安装了玻璃门，原告于2010年罚款1000元，要求原告退还。
被告刘凤莲未提交证据。
经质证，对原告证据1，被告提出，《房屋租赁合同》是真实的，但合同条款是原告一方制定，缺乏公平协商，合同内容违反合同法。对原告证据2、3，被告没有异议。
经审理查明：2012年12月20日，原告早胜镇政府与被告刘凤莲签订《房屋租赁合同》，约定由被告租赁原告宁县早胜镇文化站一楼东第1、2间两间门面房，用于个体经营。并约定租赁期限为一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止。房租费每月每间500元，每年每间房租费6000元。2013年12月31日合同期限届满后，原告与被告再未续签合同，被告继续使用租赁房屋，原告再未收取被告的房租费。原告因宁县早胜镇文化站拍卖，于2014年6月11日向被告送达了《搬迁通知书》，要求被告于2014年7月10日前交回租赁的房屋，被告不腾房，双方发生纠纷，原告提起诉讼。
以上事实，有原告早胜镇政府、被告刘凤莲陈述，书证《房屋租赁合同》、《中华人民共和国组织结构代码证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》等证据证明，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：”租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”。刘凤莲租赁早胜镇政府房屋，合同期间届满后，双方虽未续签合同，但刘凤莲继续使用租赁房屋，早胜镇政府对此没有提出异议，根据合同法规定，原租赁合同应当继续有效，但租赁期限为不定期，双方仍属不定期房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：”当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”。根据该条法律规定，早胜镇政府和刘凤莲均享有随时解除合同权。早胜镇政府因宁县早胜镇文化站拍卖，要求刘凤莲交回租赁的房屋，是早胜镇政府解除合同的行为。早胜镇政府解除合同，符合法律规定，本院予以确认。合同解除后刘凤莲应当返还租赁的房屋。并按照合同约定的每月每间500元标准和实际使用租赁房屋时间支付房屋租金。早胜镇政府通知刘凤莲解除合同要求交房，刘凤莲提出规定的30日期限太短，不合理。本院认为，法律对”合理期限”没有明确规定，根据刘凤莲租赁房屋经营日用百货的特性，早胜镇政府解除合同规定30日的期限并无不妥。本院经审查，双方于2012年12月20日签订的《房屋租赁合同》中，没有违反法律规定的内容，且刘凤莲自愿签字后按合同已经履行，刘凤莲提出的签订《房屋租赁合同》不公平的主张，没有事实和法律依据。早胜镇政府拍卖其享有土地使用权和房屋所有权的宁县早胜镇文化站，是其处分其依法享有的财产权利的行为，不侵害他人的权益。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人有效。《合同法》第二百二十九条规定：”租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”。该法条在承租人租赁合同权利与租赁物新所有人发生权益纠纷情况下适用，不影响早胜镇政府处分其财产的权利。刘凤莲提出早胜镇政府拍卖宁县早胜镇文化站，违反买卖不破租赁的法律规定，侵害了其权益，刘凤莲该项主张没有法律依据。刘凤莲提出早胜镇政府送达《搬迁通知书》，多次派人前来要挟，干扰被告正常营业，给其造成巨大经济损失，要求赔偿，该主张没有事实依据，本院不予支持。刘凤莲要求早胜镇政府退还罚款1000元，因其未明确提出反诉请求和缴纳反诉费，本院在本案中不进行审理。故，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、由被告刘凤莲于本判决生效之日起10日内返还原告宁县早胜镇人民政府房屋两间（宁县早胜镇文化站一楼东第1、2间）；
二、由被告刘凤莲于本判决生效之日起10日内按照每月每间房屋500元标准支付原告宁县早胜镇人民政府房屋租金（租金自2014年1月1日起计算至实际返还房屋之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费120元，由刘凤莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审判员 李立元
二〇一四年八月二十五日
书记员 赵 腾