四川省长宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1524民初569号
原告：黄昌平，男。
委托代理人：唐锋，长宁镇竹海法律服务所法律工作者。
被告：卢汉敏，女。
第三人：徐国林，男。
第三人：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司，住所地长宁县长宁镇安宁路2段128号。
委托代理人：吴涌，系该公司员工。
原告黄昌平与被告卢汉敏、第三人徐国林、第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司撤销权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告黄昌平及其委托代理人，被告卢汉敏、第三人徐国林、第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄昌平向本院提出诉讼请求：1、确认第三人徐国林与四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司签订的贷款抵押合同无效；2、判令被告与第三人徐国林，四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司限期归还原告房产证一本。事实和理由：原告与被告卢汉敏原系夫妻关系，2005年在夫妻关系存续期间，被告卢汉敏未经原告同意，将夫妇共同财产纸厂门市的房产证借给徐国林在第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司处贷款3万元至今未还。2007年原告与被告离婚后一直外出打工，2015年3月23日原告回到长宁后，被告卢汉敏向原告出具《欠条》，载明：欠黄昌平门市房产证，定于2015年年底归还。当天，被告徐国林向原告告出具《借条》，载明：徐国林借卢汉敏门市房产证（门市位于纸厂街）用作贷款抵押，本人保证在2015年年底归还。约定到期后，原告多次催收未果，起诉来院。
被告卢汉敏辩称，以前经营餐馆与第三人徐国林比较熟悉，徐国林要买车子让我用房产证抵押帮他贷款。当时想到是房子是夫妻共同财产必须双方当场签字才能办理，我一个人同意也不能贷款，就把房产证那给徐国林。到银行签字我一个人去，徐国林通过银行关系，在黄昌平没有签字的情况下办理了贷款，后来知道他没有买车催促还钱无果。2014年我和徐国林找银行协商将本金归还取回房产证，但是徐国林一直没有还本金。2015年徐国林打了条子，承诺年底之前归还房产证。
第三人徐国林辩称，被告把房产证拿给我到银行抵押贷款事实，但是在贷款的时间太长了，记不清楚黄昌平是否在场签字，银行贷款签字是我本人所签。
第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司辩称：原告黄昌平的诉讼请求不能成立，2005年4月，卢汉敏到我行签订《抵押担保借款合同》，2007年双方协议离婚，虽然鉴定抵押合同不是原告所签，但是事隔10年原告黄昌平才向被告卢汉敏索要房产证，期间没有对抵押担保的事实提出异议，根据学法律规定，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，故抵押合同有效。被告卢汉敏在签订抵押担保合同时隐瞒事实找他人代签担保手续，存在过错卢汉敏应向我行承担损失赔偿责任。
原告黄昌平为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了下列材料：
1、原、被告身份户籍登记信息；2、《欠条》一张、《借条》一张；3、（2007）长民初字第606号民事调解书。
被告及第三人对证据原告出示的证据无异议。
被告卢汉敏未提交证据材料。
第三人徐国林未提交证据材料。
第三人：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司提供以下证据材料：
1、抵押担保借款合同；2、抵押担保承诺书；3、抵押合同附件；4、他项权证书；5、抵押担保经办人王利的《说明》；6、（2010）长民初字第538号民事判决书。
原告的质证意见：签订抵押担保合同应当事人亲自到场签订，抵押担保等合同上的签名不是原告本人所签，银行未尽安全注意审查义务，鉴定意见书可予以证实；担保经办人未到庭作证，故该证词不应采信。
被告卢汉敏及第三人徐国林质证意见:王利的证词不是真实的。
原告与第三人对《抵押担保承诺书》、《抵押（质押）物品清单》上黄昌平的签名字迹意见不一致，经本院委托西南政法大学司法鉴定中心出具《西南政法大学司法鉴定中心司法鉴定意见书》。原告的质证意见，该意见可以证实本人没有到场签字，该抵押合同无效。被告卢汉敏及第三人四川竹海农村商业银行股份有限公司对该证据没有意见，第三人徐国林未发表质证意见。
本院经审理认定事实如下：
2005年4月11日，第三人徐国林使用原告黄昌平、被告卢汉敏共同共有位于长宁县长宁镇城西路73号的营业用房15.67平方作为抵押在四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司申请贷款3万元。签订抵押合同时，原告黄昌平并不在场，抵押合同以及抵押担保承诺书“黄昌平”的签名并非本人所写。借款合同、抵押合同签订后，第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司在长宁县房产管理局办理他项权证登记，房屋他项权证人：长宁县农村信用合作社联合社，房屋所有人：卢汉敏。手续办理后第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司向第三人徐国林按时发放了贷款，被告徐国林未按时还款。
2007年11月12日，黄昌平与卢汉敏经长宁县人民法院调解达成协议离婚：“夫妻共同财产位于长宁县长宁镇竹海路二段254号107平米住房一套属于卢汉敏所有，位于长宁县长宁镇城南路纸厂门口15平米门市一间…属被告黄昌平所有。”离婚后，黄昌平、卢汉敏外出务工多年。
2010年11月23日，长宁县农村信用合作联社起诉徐国林、卢汉敏金融借款合同纠纷一案，请求判决被告徐国林、卢汉敏偿还借款本金30000元及利息，并未将要求抵押担保人黄昌平承担担保保证责任以及在抵押担保物变现款范围内优先受偿。经长宁县人民法院审理判决：“被告徐国林在本判决生效后十日内返还原告长宁县信用合作联社本金30000元和支付按照合同约定的利息”。长宁县农村信用合作联社后更名为四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。
另查明：经本院委托西南政法大学司法鉴定中心于2016年10月14日出具《西南政法大学司法鉴定中心司法鉴定意见书》，鉴定意见：“1、标称时间为二00五年四月十一日”的《抵押担保承诺书》上“财产共有人”部位“黄昌平”署名字迹与供检的黄昌平签名字迹不是同一人书写。2、标称时间为“2005年4月11日”的《抵押（质押）物品清单》复写原件上“财产共有人”部位“黄昌平”署名字迹与供检的黄昌平签名样本字迹不是同一人书写。
2007年11月12日，经长宁县人民法院调解达成协议：“一、卢汉敏与黄昌平自愿离婚；二、夫妻共同财产位于长宁县长宁镇竹海路二段x号107平米住房一套属于卢汉敏所有，位于长宁县长宁镇城南路纸厂门口15平米门市一间…属被告黄昌平所有”。2010年11月23日，长宁县人民法院作出（2010）长民初字第538号民事判决书，判决内容：“被告徐国林在本判决生效后十日内返还原告长宁县信用合作联社本金30000元和支付按照合同约定的利息”。
本院认为，2005年4月11日，第三人徐国林借用原告黄昌平、被告卢汉敏共同共有位于长宁县长宁镇城西路73号的营业用房15.67平方作为抵押在四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司申请抵押贷款3万元。后经西南政法大学司法鉴定中心鉴定，《抵押担保承诺书》、《抵押（质押）物品清单》原件上的“黄昌平”署名字迹与供检的黄昌平签名样本字迹不是同一人书写。第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司辩称，原告黄昌平在事隔10年后才向被告卢汉敏索要房产证，期间没有对抵押担保的事实提出异议应视为同意抵押合同。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条之规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干司法解释第五十四条第二款“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他人共有人同意，抵押无效。但是其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意抵押，合同生效。”第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司在为徐国林办理抵押贷款时，填写《抵押担保承诺书》，财产共有人处有黄昌平的签名不是黄昌平本人所签，银行应知抵押物系黄昌平、卢汉敏婚姻关系存续期间的共同财产，在签订抵押合同时未按照身份信息核实抵押人黄昌平的身份，未尽到谨慎注意义务。在长宁县人民法院作出的（2010）长民初字第538号民事判决书中长宁县农村信用合作联社的诉讼请求“请求判令被告偿还原告借款本金及利息”没有要求抵押人承担抵押担保责任，也未要求在抵押物变现款范围内优先受偿。2007年11月12日，黄昌平与卢汉敏经长宁县人民法院调解达成协议离婚将本案争议抵押物即长宁县长宁镇城南路纸厂门口15平米门市一间协议归原告黄昌平所有。离婚后，黄昌平、卢汉敏外出务工多年，第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司至庭审结束未举证证明原告黄昌平有知道或者应当知道的情形。故第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司的抗辩理由不能成立，原告请求确认被告徐国林与四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司签订的贷款抵押合同无效的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应予返还；…”本案中抵押合同签订后，第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司在长宁县房产管理局办理他项权证登记，房屋他项权证人：长宁县农村信用合作社联合社。故原告请求判令四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司限期归还原告房产证诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干司法解释第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢汉敏与第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司签订的抵押合同无效。
二、第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司在本判决生效后十日内归还原告黄昌平位于长宁县长宁镇城南路73号的房屋产权证（产权证号：xxxxx**）。
案件受理费775.00元，由被告卢汉敏负担；鉴定费用2000.00元，由第三人四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司承担1000.00元，由被告徐国林承担1000.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 梁小玲
人民陪审员 蒯树银
人民陪审员 张西平
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 唐 琪