河南省开封市龙亭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0202民初260号
原告：中原银行股份有限公司开封分行，住所地：河南省开封市大梁路西段246号，统一社会信用代码914100007067858234。
负责人：梁彦岭，该行�长。
委托诉讼代理人：刘红忠，该行员工。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：杜康，该行员工。代理权限为特别授权。
被告：开封企隆纺织有限公司，住所地：尉氏县产业集聚区福聚路南。统一社会信用代码914102235860191118。
法定代表人：耿鸿翔。
委托诉讼代理人：杨阳，河南子建律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：河南豫沪投资有限公司，住所地：通许县产业集聚区。统一社会信用代码914102225569443570。
法定代表人：娄和均。
委托诉讼代理人：赵洪涛，河南子建律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：耿鸿翔，男，1974年8月18日出生，汉族，住河南省通许县。
委托诉讼代理人：杨阳，河南子建律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告中原银行股份有限公司开封分行与被告开封企隆纺织有限公司、河南豫沪投资有限公司、耿鸿翔借款合同纠纷一案，本院于201８年1月２５日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原银行股份有限公司开封分行的委托诉讼代理人刘红忠、杜康，被告开封企隆纺织有限公司及被告耿鸿翔的委托诉讼代理人杨阳，河南豫沪投资有限公司的委托诉讼代理人赵洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原银行股份有限公司开封分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告开封企隆纺织有限公司立即清偿贷款本息合计10941666.67元（其中：本金9999000元以及截至2017年12月22日的利息942666.67元），自2017年12月23日起按借款展期合同约定的年利率11.97％计付罚息、复利直至本息清偿完毕之日止；2．判令原告对被告河南豫沪投资有限公司设定抵押的位于通许县××路东段南侧工业用国有土地使用权和位于通许县行政路东××北侧××、××、××、××、××号院的房产享有优先受偿权；3．判令被告耿鸿翔对上述借款本息承担连带清偿责任；4．判令本案诉讼费、财产保全费以及其他因原告实现权利所支付的费用由三被告全额承担。事实和理由：原告与被告开封企隆纺织有限公司于2016年9月23日签订贷款合同，约定原告向被告开封企隆纺织有限公司提供1000万元的人民币借款，还款期限为2017年9月23日，贷款年利率为7.308％，罚息利率为10.962％。原告与被告河南豫沪投资有限公司以其位于通许县××路东段南侧工业用国有土地使用权和位于通许县行政路东××北侧××、××、××、××、××号院的房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告作为抵押权人持有他项权证。原告与被告耿鸿翔于2016年9月23日签订保证合同，约定被告耿鸿翔以连带责任保证方式为上述借款提供保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告开封企隆纺织有限公司提供了借款。借款期限届满前，经被告申请，原告与被告开封企隆纺织有限公司、河南豫沪投资有限公司、耿鸿翔于2017年9月22日签订借款展期合同，延长上述借款还款期限至2018年9月23日，展期金额为1000万元，展期后借款年利率为7.98％，罚息利率为11.97％。之后，被告开封企隆纺织有限公司、河南豫沪投资有限公司、耿鸿翔出具还款计划承诺书，承诺自2017年10月23日起每月23日偿还上述借款本金90万元，至2018年8月23日结清剩余本金及利息。原告为被告开封企隆纺织有限公司办理展期后，被告开封企隆纺织有限公司却未按期履行还款计划。原告多次催要未果，故依据还款计划承诺宣布贷款于2017年12月23日全部到期，将上述被告起诉至本院。
被告开封企隆纺织有限公司辩称，第一，诉状所述借款本金及利息属实，但现在被告资金紧张，无力偿还；第二，双方签订的展期合同，尚未到期，因此，原告应当在合同到期后，再行起诉；第三，如其坚持在展期内起诉，应当解除展期合同，对展期合同约定的罚息、复利不应主张。
被告河南豫沪投资有限公司辩称，第一，原被告双方的主体是平等的民事主体，原告无权向河南豫沪投资有限公司主张罚金，因为罚金必须有法律的授权，没有经过法律授权，原告无权处罚。第二，展期协议是2018年9月23日到期，现在原告的债权没有到期，原告主张债权是一种违约行为；第三，如果原告主张未到期债权，应当先解除展期合同，之后再主张债权，如果不解除，就应当继续按照展期合同履行合同；第四，原告宣布解除合同，是原告的单方行为，单方无权对合同条款进行变�，原告行为属于无效行为。第五，签订展期协议时，被告河南豫沪投资有限公司不知是否继续提供抵押担保，如果继续抵押，抵押继续有效，如果没有继续提供抵押，抵押就应当免除。
被告耿鸿翔辩称，在本次借款中，既有被告河南豫沪投资有限公司提供的抵押担保，又有被告耿鸿翔提供的保证担保，抵押担保是物的担保，应当在刨除物的担保价值后，被告才应在剩余的款项内承担保证担保责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、他项权证、欠息明细表、还款计划承诺书，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月23日，原告中原银行股份有限公司开封分行与被告�封企隆纺织有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，被告开封企隆纺织有限公司向原告中原银行股份有限公司开封分行贷款10000000元。贷款期限为2016年9月23日至2017年9月23日，贷款利率为7.308％。贷款采用一次性还本付息方式还款，被告开封企隆纺织有限公司未按合同约定时间偿还的本金，原告有权根据实际逾期天数，按贷款利率加收50％的罚息利率计收利息；该合同生效后，原被告双方均应履行该合同约定的义务的，任何一方违反该合同的任何约定、承诺或保证的，均应承担相应的违约责任；被告没有按期偿还本金、利息，原告有权要求被告立即偿还所有已提贷款、应付利息及被告依法承担的其他费用。2016年9月23日，被告河南豫沪投资有限公司与原告中原银行股份有限公司开封分行签订《抵押合同》，合同约定：被告河南豫沪投资有限公司以其名�位于通许县××路东段南侧国有土地使用权（通国用（2015）第150075号）及其名下位于河南豫沪投资有限公司（3、8、11、12、17号院）房屋（房屋所有权证号201200998、201200999、201201000、201201001、201300120、201300810）为上述贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，原告作为抵押权人持有他项权利证。同日，被告耿鸿翔与原告中原银行股份有限公司签订《保证合同》，合同约定：被告在该合同项下担保的主债权本金为10000000元。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权的费用和其他所有应付的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。主债务履行期限届满之日，主合同债务人未按约定履行全部或部分债务，或发生原告按照法律规定或合同约定提前实现债权的情形时，原告有权按该合同的约定要求被告耿鸿翔承担保证责任。
2016年9月30日，原告中原银行股份有限公司开封分行向被告开封企隆纺织有限公司发放贷款10000000元。2017年9月22日，被告开封企隆纺织有限公司与原告中原银行股份有限公司开封分行签订《人民币借款展期合同》，合同约定上述贷款的展期期限为一年，自2017年9月23日至2018年9月23日。展期贷款的贷款利率为7.98％。展期贷款本息逾期的，在该合同约定的贷款利率基础上按《借款合同》约定的方式计收罚息、复利。被告河南豫沪投资有限公司、耿鸿翔应按照《担保合同》之约定对展期贷款承担担保责任，主债务的履行期限以该合同的约定为准。该合同为《借款合同》和《担保合同》的补充协议。除该合同另有约定外，《借款合同》和《担保合同》中的条款均继续有效。该合同未尽事宜，各方可另行达成书面协议，作为该合同附件。被告�封企隆纺织有限公司、河南豫沪投资有限公司、耿鸿翔向原告中原银行股份有限公司开封分行出具《还款计划承诺书》，约定2017年10月至2018年7月，每月23日前偿还90万元，2018年8月23日前结清剩余本金及利息，并承诺如还款计划一期未按期偿还，原告有权按贷款合同约定、按逾期贷款计划收罚息、复利，同时有权宣布贷款提前到期，被告开封企隆纺织有限公司应立即清偿全部贷款本息，被告河南豫沪投资有限公司、耿鸿翔应承担连带清偿责任，原告并有权向法院提起诉讼。对其，被告不持异议，且不以任何事实及理由提出抗辩。被告开封企隆纺织有限公司并未按约定的还款计划履行还款义务，2017年12月22日，被告归还1000元本金。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同�被告开封企隆纺织有限公司与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币借款展期合同》符合上述法律规定，且上述合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按照约定将贷款10000000元支付给被告开封企隆纺织有限公司，履行了相应的合同义务，三被告根据《人民币借款展期合同》的借期，向原告出示了《还款计划承诺书》，被告开封企隆纺织有限公司应按《还款计划承诺书》履行还款义务，但被告仅偿还原告本金1000元，并未按《还款计划承诺书》履行还款义务，根据双方合同约定和三被告向原告出示的《还款计划承诺书》，原告可以要求贷款提前到期，故原告要求被告开封企隆纺织有限公司偿还9999000元本金，本院予以支持。因双方对逾期还款约定有罚息，逾期还息约定有复利，故被告开封企隆纺织有限公司应向原告偿还借款本金9999000元及利�、罚息、复利。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案被告河南豫沪投资有限公司以其名下国有土地使用权及房屋进行抵押，故对原告要求对该国有土地使用权及房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，本案原告与被告耿鸿翔签订保证合同约定，保证方式为连带责任保证。故对原告要求被告耿鸿翔对上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。原告要求三被告承担为实现权利而支付的其他费用未提供相应证据，此项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告开封企隆纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司开封分行借款本金9999000元及利息、罚息、复利（自2016年9月30日起按《人民币流动资金贷款合同》和《人民币借款展期合同》的约定计算利息、罚息、复利至实际还款之日止）。
二、原告中原银行股份有限公司开封分行有权对被告河南豫沪投资有限公司所抵押的其名下位于河南豫沪投资有限公司（3、8、11、12、17号院）房屋（房屋所有权证号201200998、201200999、201201000、201201001、201300120、201300810）及位于通许县商业路东段南侧国有土地使用权（通国用（2015）第150075号）享有优先受偿权。
三、被告耿鸿翔对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中原银行股份有限公司开封分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和罚息。
案件受理费减半收取43725元，保全费5000元，共计48725元，由被告开封企隆纺织有限公司、河南豫沪投资有限公司、耿鸿翔承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审判员 司文娟
二〇一八年一�三十日
书记员 陈家坤