河北省邢台市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀05执异45号
案外人：马晨星，男，1992年11月6日出生，汉族，住清河县。
委托代理人：李越明，河北至尊律师事务所律师。
申请执行人：河北省建材建设有限公司，住所地石家庄市和平东路280号和合大厦，统一社会信用代码911300001043607058。
法定代表人：肖凤义，该公司董事长。
委托代理人：王万英，该公司项目经理。
委托代理人：徐永兴，该公司办公室主任。
被执行人：河北金万房地产开发有限公司清河分公司，住所地河北省清河县育才街中段路北，统一社会信用代码9113053455186258X2。
负责人：胡昱晨，该公司经理。
委托代理人：张一峰，河北振环律师事务所律师。
被执行人：河北金万房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市建设南大街82号。
法定代表人：胡志程，该公司总经理。
在本院执行申请执行人河北省建材建设有限公司（以下简称建材公司）与被执行人河北金万房地产开发有限公司清河分公司（以下简称金万清河分公司）、河北金万房地产开发有限公司（以下简称金万公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人马晨星于2018年8月24日对执行清河县新天地花园广场B2号楼南19号、B2号楼南20号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人马晨星称，请求依法撤销贵院（2017）冀05执232号之一执行裁定，解除对清河县新天地花园广场B2号楼南19号、B2号楼南20号房产的查封，停止对上述房产的评估、拍卖程序。事实与理由：早在2012年10月16日，案外人和被执行人金万清河分公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，案外人购置了清河县新天地花园广场B2号楼南19号、B2号楼南20号房产，总款为1453760元，案外人已经支付了大部分房款，并且案外人已经实际占用了上述房产，法院不应当查封早已属于案外人的上述房产。综上所述，异议人是案外人，贵院将案外人的财产予以查封并执行，明显错误。依《民事诉讼法》的有关规定，特提出执行异议，以维护案外人的合法权益。
案外人为证明其主张向本院提交了如下证据：1、2012年10月16日马晨星与金万清河分公司签订的合同编号为商B2-N19/20号《商品房买卖合同》一份；2、购房收据二份（以上证据均为复印件）。
被执行人金万清河分公司答辩称，马晨星提交的商品房买卖合同等材料都是真实的。但由于马晨星违约金和契税原因，没有办理过户登记。
申请执行人建材公司答辩称，1、马晨星与金万清河分公司签署的所有文件包括提供的资料文件均为复印件，请法院落实原件的真伪。形成文件中收据不能作为付款凭证，正规的凭证应该是金万公司开具的发票。2、马晨星提出的清河县新天地花园广场门市所有权人应为金万清河分公司，以上房产在法院查封前当地房产部门的登记所有权人为金万清河分公司，房产部门是政府部门，马晨星提供的相关资料只能证明双方有买卖合同，但是合同是否完全履行不能体现，如果完全履行，就应该去当地有关房产部门进行变更手续，但是6年过去了，双方都没有办相关的手续，答辩人认为应该以当地房产部门出具的相关证明为准。3、在双方签订的《商品房买卖合同》中第十五条规定，在金万公司交付使用后90个工作日内，将办理权属登记手续。截止到目前为止都没有办理，答辩人认为双方的合同没有实际履行，或者马晨星已经违约，所以无法去相关部门去备案。相反，答辩人在与金万清河分公司的执行案件中，答辩人为了主张权利，已经实际履行了法律赋予的权利和义务，查封和拍卖的房产是通过正规的、国家认可的备案机构出具的文件。答辩人认为备案是主张权利的体现，马晨星在长达6年的时间内都没有主张权利，合同的履约存在争议。4、根据《物权法》的相关规定，答辩人认为上述房屋存在执行异议，是马晨星和金万清河分公司的合同履行问题，国家规定了备案制度，答辩人是根据有关国家房产部门出具的备案，且产权归属金万清河分公司的房屋，所以以上房屋的拍卖程序是合法有效的。综上，马晨星对执行标的物提出执行异议没有事实及法律依据，系明显的拖延执行，请贵院依据《民诉法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，驳回马晨星的申请。
本院查明，原告（反诉被告）建材公司与被告（反诉原告）金万清河分公司、金万公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月23日作出（2003）邢民二初字第24号民事判决书，判决：一、。二、被告（反诉原告）金万清河分公司于本判决生效之日起15日内，向原告（反诉被告）建材公司支付21017137.39元工程款，并自2016年9月13日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向建材建设公司支付利息至付清之日止；三、被告（反诉原告）金万清河分公司于本判决生效之日起15日内，向原告（反诉被告）建材公司返还工程履约保证金3000000元，垫资款2000000元；四、被告金万公司对上述债务承担连带清偿责任；。判决后，金万清河分公司不服，上诉至河北省高级人民法院，2017年7月12日,河北省高级人民法院作出（2017）冀民终346号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。被告金万清河分公司、金万公司未履行生效法律文书确定的义务，建材公司申请本院强制执行。执行中，本院于2017年10月10日作出（2017）冀05执232号执行裁定，裁定：冻结、划拨被执行人金万清河分公司、金万公司26511323元银行存款或查封其相应价值的财产。2018年4月17日作出（2017）冀05执232号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人金万清河分公司名下位于清河县新天地花园广场商业街A2等，房产证号：清字第××号（其房号为：A2-28、A29。B2-南19、B2-南20、。B6-北02）尚未销售的63处房屋所有权。案外人所主张的房产B2-南19、B2-南20包含在其中。
另查明，2012年10月16日，马晨星与金万清河分公司签订的合同编号为商B2-N19/20号《商品房买卖合同》一份，合同约定，马晨星以每平方米5600元价格，购买金万清河分公司在清河县新天地花园广场开发建设的商品房，购房总建筑面积为259.6平方米。总价款为1453760元。实际缴购房款800000元，回迁安置补偿费抵顶购房款477064元。尚欠17万余元购房款未缴清。马晨星购买的上述房产至今未办理过户登记。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人马晨星在本院查封前与金万清河分公司签订了书面购房协议，按协议约定支付了大部购房款，并占有使用了所购房产。但因其未全额交纳购房款，致使所购房产至今没有办理过户登记，属于买受人马晨星自身原因未办理过户登记。案外人马晨星所提异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项规定，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人马晨星的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向邢台市中级人民法院提起诉讼。
审判长 阴志尧
审判员 王吉成
审判员 程东湘
二〇一八年九月六日
书记员 张 晴