江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城商初字第00752号
原告交通银行股份有限公司宿迁分行，住所地宿迁市宿城区西湖路139号。
负责人李清强，该行行长。
委托代理人刘家峰，江苏以兴律师事务所律师。
被告张文瑞。
被告孟情情。
被告章永超。
被告陈静。
原告交通银行股份有限公司宿迁分行（以下简称交行宿迁分行）诉被告张文瑞、孟情情、章永超、陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告交行宿迁分行委托代理人刘家峰到庭参加诉讼。被告张文瑞、孟情情、章永超、陈静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行宿迁分诉称：2012年5月22日，被告张文瑞、孟情情因购房需要与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定贷款金额368000元，期限300个月，月利率5.875‰等。被告章永超、陈静作为保证人与原告签订《保证合同》，保证为被告张文瑞、孟情情向原告借款提供连带责任保证。后原告依约发放了贷款，并于2014年1月4日取得房屋他项权证书。此款经原告多次索要未果，现请求依法判令：一、被告张文瑞、孟情情给原告贷款本金351247.19元、利息10833.22元（利息计算至2015年8月3日，包括应收未收利息10768.32元，应由未收罚息64.9元）、逾期贷款利息（以贷款本金351247.19元为基数，按中国人民银行同期相应期限档次的基准利率上浮50%计算，自2015年8月4日起至实际清偿之日止）；二、被告章永超、陈静对上述债务承担连带清偿责任；三、本案的诉讼费用、律师费等实现债权的费用由被告承担。
被告张文瑞、孟情情均未作答辩。
被告章永超、陈静共同辩称：对原告诉称借款事实、担保事实及借款数额均无异议，但请求法庭先对被告张文瑞、孟情情的房产进行处置，之后不足的部分，被告章永超、陈静才承担责任。
经审理查明：2012年5月22日，被告张文瑞因购房需要与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定贷款金额为叁拾陆万捌仟圆整，贷款期限为300月，贷款利率为月利率5.875‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，遇中国人民银行调整基准利率及或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。同时，被告孟情情向原告出具声明，同意以所购房屋为被告张文瑞借款向原告提供抵押担保。
2012年5月22日，原告（债权人）与被告（保证人）章永超签订《保证合同》一份，合同约定被告章永超为被告张文瑞向原告借款368000元提供连带责任保证。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用……。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。债务人未按时足额偿还全部或部分贷款或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。同时，被告陈静向原告出具共有人声明，约定基于被告章永超保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2012年6月15日，原告交行宿迁分行依约向被告张文瑞发放了贷款368000元，被告张文瑞向原告出具借款借据一份，该借据载明借款金额为叁拾陆万捌仟元，借款期限为300月，借款年利率为5.666667%，被告张文瑞在原告借款借据上签名确认。
2014年1月4日，原告取得他项权证，该证载明，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押，债权数额为368000元。后因原告向被告索款未果，原告于2015年8月1日，与江苏以兴律师事务所签订《民事委托协议》一份，双方协议约定甲方（交行宿迁分行）起诉的债权得到法律支持的，甲方支付乙方（江苏以兴律师事务所）代理费8000元，于裁判文书生效后且乙方开具相应合法有效的发票后10个工作日内支付……。截至庭审前律师费原告尚未支付。
另查明：被告张文瑞与被告孟情情于2011年10月28日登记结婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间。
截至2015年8月3日，被告张文瑞尚欠原告借款本金351247.19元、利息10768.32元、罚息64.90元。
以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》、借款借据、他项权证书、贷款还款明细单、《结婚证》以及当事人的陈述在卷佐证。
本院认为：上述《个人房产抵押贷款合同》、《保证合同》均依法成立，且合法有效，应受法律保护。原告已按照合同约定履行了放贷义务，被告张文瑞作为借款人，应按照借款合同的约定如期归还借款本息。因被告张文瑞未按约偿还借款本息已属违约，故原告主张自2015年8月4日之后的利息按照中国人民银行同期同档贷款利率的1.5倍计算的请求，符合合同约定，本院予以支持。因上述借款发生在被告张文瑞与被告孟情情夫妻关系存续期间，故被告孟情情应对夫妻共同债务承担共同还款责任。被告章永超作为连带责任保证人，应当对上述债务承担连带还款责任。被告陈静基于被告章永超保证的债务为夫妻共同债务，共同承担连带还款责任。关于被告章永超、陈静辩称，其应在被告张文瑞、孟情情的房产进行变卖后，不足部分承担还款责任的辩解，因双方在《保证合同》中约定：“债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权”，故本院对被告章永超、陈静的辩解不予采信。关于原告主张的律师费，因该费用尚未实际发生，本院不予支持，原告可待实际发生后另行主张。原告交行宿迁分行基于《个人房产抵押贷款合同》及房屋抵押权利证书在抵押登记限额内向被告张文瑞、孟情情主张权利符合法律规定，故本院对原告要求确认其对宿迁市宿豫区星海湾21-1-901室房屋享有优先受偿权的请求予以支持。被告张文瑞、孟情情经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张文瑞、孟情情于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司宿迁分行偿还借款本金351247.19元及相应利息、罚息（2015年8月3日之前的利息10768.32元、罚息64.90元；从2015年8月4日起利息按照合同约定的标准即《交通银行股份有限公司个人房产抵押贷款合同》第二十四条第3款、第4款的约定计算至实际偿清之日止）；
二、被告章永超、陈静对上述借款承担连带清偿责任，并有权在实际承担责任后向被告张文瑞、孟情情追偿。
三、原告交通银行股份有限公司宿迁分行对被告张文瑞名下的XX房屋享有优先受偿权（限额为368000元）。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6811元，公告费520元，合计7331元，由四被告连带负担（原告已预付，四被告在履行本判决的义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费6811元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。
审 判 长 陆 波
人民陪审员 张寿华
人民陪审员 冯凯英
二〇一五年十二月二十七日
书 记 员 马春晖
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
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