重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第02232号
原告重庆园业实业有限公司，住所地重庆市南川区西城街道新桥居委5、6组（创业园），组织机构代码68620728-3。
法定代表人姚涛，该公司董事长。
委托代理人王茂，男，1986年7月8日出生，汉族，该公司职工，住海南省海口市。
委托代理人程洪，重庆春意律师事务所律师。
被告重庆百农网投资有限公司，住所地重庆市南川区大观镇观音桥居委二社，组织机构代码57616138-4。
法定代表人彭德光，该公司总经理。
委托代理人彭露，女，1988年8月24日出生，汉族，该公司职工，住湖南省湘潭县。
原告重庆园业实业有限公司与被告重庆百农网投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法由审判员杨晓菲独任审理，并适用简易程序于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告重庆园业实业有限公司的委托代理人王茂、程洪，被告重庆百农网投资有限公司的委托代理人彭露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆园业实业有限公司诉称，原被告于2013年签订了《标准化厂房租赁合同》，约定原告将其坐落于南川区工业园区电子服装产业园1#楼第一、二层的2单元约2384.04㎡的标准化厂房出租给被告，用于食品生产；租期为5年，自2013年9月1日起至2018年8月31日止；租金第一年全免，第二年第一层按￥2元／月／㎡，第二层￥1元／月／㎡执行，第三年按第一层￥4元／月／㎡，第二层￥2元／月／㎡执行……，租金预先收取年度结算。双方还对租赁厂房用途、投资、物业管理，合同的变更、解除、终止，违约责任等相关事项进行了约定。合同签订后，原告依约将标准化厂房交付给被告占有、使用。被告至今未按租赁合同约定进行投资生产，也未按合同约定支付租金。截止2015年3月31日，被告拖欠原告租金共计22239.84元。由于被告严重违反合同约定，原告于2015年3月25日向被告送达了解除租赁合同的书面通知。在合同约定的30日内，被告并未对解除通知提出异议，也未将厂房交还原告。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，要求确认原告于2015年3月25日作出的解除《标准化厂房租赁合同》的通知有效，责令被告将租用厂房交还原告；判决被告向原告支付2015年3月31日前拖欠的租金22239.84元。
被告重庆百农网投资有限公司辩称，被告没有支付房租属实，也认可原告诉称的租金计算方式。原告没有开据付款发票，所以被告才没有支付房租。被告曾口头及书面向原告表示不愿意继续租赁厂房的第二层，原告一直没有回应，这也是被告方没有支付租金的原因。今年4月8日，被告向原告回函，说明被告愿意继续租用第一层厂房的情况。被告认可应当从2014年9月1日起支付厂房租金。原告于2015年3月25日以电子邮件的方式向被告送达解除租赁合同的通知，但被告认为合同并没有解除。该通知的内容是要求被告支付租金，并没有说解除租赁合同。
经审理查明，2013年8月6日，原被告双方签订《标准化厂房租赁合同》，约定原告将其所有的位于重庆市南川区工业园区电子服装产业园1#楼第一、二层的2单元约2384.04平方米的标准化厂房租赁给被告，用于食品生产。租期为五年，即2013年9月1日至2018年8月31日。原告应于2013年8月10日前将租赁厂房交付给被告，被告应于2013年11月30日前将生产经营设备搬迁入租赁厂房并正式投入生产。租金第一年全免，第二年按第一层按￥2元／月／㎡，第二层￥1元／月／㎡执行，第三年按第一层￥4元／月／㎡，第二层￥2元／月／㎡执行，第四年按第一层￥6元／月／㎡，第二层￥3元／月／㎡执行，第五年按第一层￥8元／月／㎡，第二层￥4元／月／㎡执行。被告应于2014年8月1日前，向原告一次性支付第二年的租金。该合同还约定被告未经原告书面同意，逾期3个月以上未支付租金或预交租金，原告可以解除租赁合同。庭审中，原告提交被告房租情况表一份，载明被告2014年9月1日至2015年3月31日欠交租金金额为22239.84元。被告的质证意见为，鉴于签订租赁合同时的约定，对欠交租金金额予以认可，但表示不应支付其中第二层租金11136.72元。原告在庭审中表示只要求被告支付2014年9月1日至2015年3月31日的租金22239.84元，之后的费用另行主张。
还查明，2015年1月19日，被告通过传真及邮寄的方式向原告送达申请书，载明“重庆园业实业有限公司：我方租赁厂房面积约为2384.04平方米（第一层793.08平方米，第二层1590.96平方米）。由于实际使用面积为第一层793.08平方米，故申请更改合同或需补合同，将租赁厂房面积改为第一层793.08平方米”。原告认可收到该申请书，但认为双方没有达成更改合同的一致意见，对被告未予回复。2015年3月25日，原告以QQ邮件方式向被告送达通知一份，载明“重庆百农网投资有限公司：2013年8月6日，贵公司与我公司签订了《标准化厂房租赁合同》。双方约定：将坐落于南川工业园区电子服装产业园1#楼第一、二层的2单元约2384.04㎡的标准化厂房出租给贵公司用于食品生产；租期5年，自2013年9月1日起至2018年8月31日止；租金第一年全免……合同签订后，我公司依约将标准化厂房交付给你公司占有、使用……截止2015年2月8日拖欠我公司租金共计￥19062.72元。现我公司依据《标准化厂房租赁合同》第12.3条第三、四项和第12.5条的约定，郑重通知如下：一、2015年3月31日前将拖欠的租金足额支付给我公司；二、解除我公司与贵公司于2013年8月6日签订的《标准化厂房租赁合同》”。2015年4月8日，被告就解除合同通知向原告复函，载明“我司已收到贵公司传来的通知。我们想做一下澄清：一、我司并非不交租金。二楼我们一直没有使用，在免租期到之前我们一直口头表达我们不继续租二楼的意愿。后来也按贵公司的要求写过申请。二、我司虽然发展的不那么迅猛蓬勃，但是前景还是非常广阔的，我们巴莲品种今年在重庆的种植面积将达到20000亩左右。我司今年也在大力发展，广纳贤士来推广我司的产品。当然这期间也离不开，也需要贵单位的大力支持。希望贵单位能支持我们”。
上述事实，有原告提交的《标准化厂房租赁合同》、解除合同通知及电子邮件回执、复函、百农网房租情况表，被告提交的申请书及邮寄回执，以及双方当事人在庭审中的陈述，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本案争议焦点：1、原被告双方之间的租赁合同关系是否已经解除。2、被告是否应当向原告支付租金，若应支付，是否应当支付租赁厂房第二层的租金。
本院认为，关于原被告双方之间的租赁合同关系是否已经解除的问题。原被告双方于2013年8月6日签订的《标准化厂房租赁合同》，对厂房的使用方式、租金计算方式、可解除合同的情形均予以约定，双方之间的租赁合同关系符合法律关系，本院予以认可。双方在签订租赁合同后，应按照合同约定履行合同义务。被告在取得租赁厂房的使用权后，应按照合同约定于2014年8月1日前向原告一次性支付第二年的租金。被告至今未向原告支付租金，满足双方合同约定的被告未经原告书面同意，逾期3个月以上未支付租金或预交租金，原告可以解除租赁合同的条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权依据合同约定解除双方签订的租赁合同，原告于2015年3月25日向被告发出解除合同的通知有效。双方租赁关系解除，被告应返还租赁厂房。原告于2015年3月25日作出的解除《标准化厂房租赁合同》的通知有效，本院对原告要求被告交还租赁厂房的诉讼请求予以认可。
关于被告是否应当向原告支付租金，若应支付，是否应当支付租赁厂房第二层的租金的问题。原被告双方签订的租赁合同中明确约定了租金的计算方式及支付方式，被告应按照约定向原告支付租金。关于被告辩称其口头及书面向原告提出过变更合同的问题，虽然被告向原告送达过申请书要求变更合同，但根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”的规定，原告方并没有与被告就变更合同达成一致意见，双方签订的租赁合同并没有发生变更。故，被告仍应依照双方于2013年8月6日签订的租赁合同向原告支付厂房第一、二层租金。鉴于原告明确表示只要求被告支付2014年9月1日至2015年3月31日的租金22239.84元，之后的费用另行主张，系原告对自身权利的处分，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告重庆园业实业有限公司与被告重庆百农网投资有限公司于2013年8月6日签订的《标准化厂房租赁合同》已于2015年3月25日解除，限被告重庆百农网投资有限公司在本判决生效后十五日内将厂房返还给原告重庆园业实业有限公司。
二、被告重庆百农网投资有限公司在本判决生效后十五日向原告重庆园业实业有限公司支付2014年9月1日至2015年3月31日的租金22239.84元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费356元，减半交纳178元，由被告重庆百农网投资有限公司负担（原告已预交）。被告重庆百农网投资有限公司负担之金额，限于本判决生效后迳付给原告重庆园业实业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨晓菲
二〇一五年六月二日
书记员 冯倩瑜