贵州省贵定县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2723民初875号
原告：王启华，男，汉族，1943年9月14日生，贵州省贵定县人，住贵定县，
原告：李桂珍，女，汉族，1951年6月20日生，贵州省贵定县人，住贵定县，
委托诉讼代理人：张光俊，男，汉族，1970年12月5日生，贵州省贵定县人，公务员，住贵州省贵定县。系二原告的女婿。
委托诉讼代理人：张庆芳，贵州江桥律师事务所律师。
被告：贵定盛世广场房地产开发有限公司。住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县城关镇解放南路，统一社会信用代码91522723MA6DJH2F5Y。
法定代表人：覃晓波，该公司董事长。
委托诉讼代理人：肖德琪，该公司常务副总经理。
原告王启华、李桂珍诉被告贵定盛世广场房地产开发有限公司（以下简称贵定盛世公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李桂珍、二原告委托诉讼代理人张光俊、张庆芳，被告贵定盛世公司的委托诉讼代理人肖德琪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王启华、李桂珍向本院起诉提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，支付原告2015年1月至2017年6月的房屋拆迁安置补偿费196734元（327.89平方米×20元×30个月）；2、判令被告支付逾期交房违约金758919.84元（按商铺市场价的20%计算，18510.24元/平方米×205平方米×20%）；3、判令被告因逾期交付使用门面造成的损失（7个门面，每个门面2000元租金，从2009年2月25日至实际交付门面之月止）；4、诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告按被拆房屋建筑面积每月每平方米20元计算支付原告临时安置补偿费160703.40元（计算时间从2015年1月至2017年9月底，计算公式20元×243.49平方米×33个月）；2、判令被告因延长过渡期限逾期三年以上依法在原临时安置补偿费标准每平方米20元的基础上增加500%支付原告临时安置补偿费803517元（计算时间从2015年1月至2017年9月底，计算公式20元×500%×243.49平方米×33个月）；3、判令被告支付原告违约金758919.84元（按照被告应置换给原告的商铺市场价每平方米18510.24元总价款的20%，计算公式18510.24×205平方米×20%）。事实和理由：2007年7月24日，原、被告签订《房屋拆迁安置协议》,协议约定，被告拆迁原告平等南路45号住宅208.54平方米及非住宅房屋327.89平方米，以产权调换方式对原告进行拆迁安置，原告在建设期间自行周转过渡，过渡期限为18个月，若被告不按协议约定期限调换房屋，按《贵州省城市房屋产权管理办法》规定增发临时安置补偿费。2014年7月，被告支付了2009年2月24日到2014年12月的过渡费880000元后，双方又签订协议，约定被告于2014年12月30日前安置原告物业，逾期按照每月每平方米20元核发过渡费，但被告至今未支付安置过渡费并交付房屋，给原告造成损失，为此提起诉讼，请求依法判决。
被告贵定盛世公司辩称：被告安置原告的4间商铺共164.2平方米，已于2014年9月交付使用，但原告拒不到被告处办理交房手续，私自使用其中的2间商铺共84.44平方米经营至今，故过渡费应该扣减164.2平方米，剩余面积按照协议约定每月每平方米20元支付，原告的其他诉讼请求不成立，请依法予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、关于被告已安置原告商铺的面积问题。2013年7月16日，原、被告签订的第二次《房屋拆迁补偿安置补充协议》约定，被告安置原告建筑面积共计253.14平方米商铺，被告应当安置原告的商铺面积应当以该数据为准。原告陈述在2014年底自行启用被告应当安置给原告的盛世广场西区负一层6号、7号商铺；被告主张已通知原告办理交房手续，原告拒不办理交房手续，原告除了得到84.44平方米商铺外，盛世广场西区一层26号、27号共计79.76平方米的商铺也应视为交付给原告，但被告未提供实际交付盛世广场西区一层26号、27号商铺的证据，且原告也未实际使用该商铺。原告提供的《房屋拆迁安置备案登记表》显示，盛世广场西区负一层6号、7号商铺，面积分别为42.2平方米，共计84.4平方米，因此应当认定被告实际安置原告的商铺面积为84.4平方米，未安置的商铺面积为168.74平方米。
二、关于被告商铺出售价问题。原告举证证明被告在盛世广场西区同一地点的商铺出售价为每平方米18510.24元，被告未提供证据反驳，该证据应当予以采信。
根据当事人陈述和本院认定的证据，本院认定本案以下事实：被告贵定盛世公司前身是贵定大成房地产开发有限公司和贵定华亿房地产开发有限公司。原告王启华、李桂珍共同共有位于贵定县城关镇平等南路45号住宅208.54平方米及非住宅327.89平方米房屋。2007年7月24日，被告为建设世纪新城商住小区，与原告王启华签订《房屋拆迁补偿安置协议》,协议约定：被告拆迁原告平等南路45号住宅208.54平方米及非住宅房屋327.89平方米，以产权调换方式对原告进行拆迁安置，原告的住宅用房被告以世纪新城月季园组团95.8平方米和桂花园组团129.83平方米各一套房屋置换，原告补偿被告5000元，原告的非住宅用房被告以建筑面积182.16平方米的百合园组团底层门面房进行置换，原告在建设期间自行周转过渡，月季园组团和百合园组团过渡期为18个月，被告按照原告原房屋建筑面积，以每月2910元支付临时安置补助费，桂花园组团过渡期为5个月，以每月338元支付临时安置补助费，若被告不按协议约定期限调换房屋，按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》规定增发临时安置补助费，同时按调换给原告的房屋售出市场价的20%承担违约责任。合同到期后，被告安置了原告住宅用房，但未履行安置商铺等义务。2010年11月19日，被告与原告王启华签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》，约定被告用盛世广场西区组团一楼205平方米商铺置换原告被拆迁的327.89平方米非住宅房屋，原告自行周转过渡，自协议签订之日起，被告商铺按照每平方米15元发放过渡期间补偿费，18个月内交付房屋,逾期按照安置商铺售出市场价的20%承担违约责任。因被告未履行协议，2013年7月16日，被告与原告王启华再次签订《房屋拆迁补偿安置补充协议》，双方商定在原有补充协议的基础上，对安置的商铺重新进行了确定，被告安置原告商铺为：盛世广场西区负一层1号、2号、23号、6号、7号，盛世广场西区一层26号、27号，建筑面积共计253.14平方米，但被告未支付逾期安置补助费并交付房屋。2014年7月中旬，被告与原告王启华签订《协议书》，协议约定：被告于2014年7月30日前支付原告2007年至2014年12月的逾期过渡费880000元，被告于2014年12月30日前安置原告物业，逾期按照每月每平方米20元核发过渡费。嗣后，被告按照约定支付原告逾期过渡费880000元，但未按照约定交付房屋、支付2014年12月之后的过渡费。原告在2014年底自行启用被告应当安置给原告的盛世广场西区负一层6号、7号商铺，面积为84.4平方米。因被告未交付剩余商铺、支付临时安置补助费，原告遂向本院提起诉讼。
另查明：2011年1月，被告出售盛世广场西区负一层商铺，成交价为每平方米18510.24元。
本案争议的焦点是：一、临时安置补助费如何计算；二、被告是否应当支付违约金以及违约金如何计算。
本院认为，原、被告于2007年7月24日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》以及在此基础上于2010年11月19日、2013年7月16日、2014年7月签订的《房屋拆迁补偿安置补充协议》、《协议书》，是双方在平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方签订的补充协议、协议书是《房屋拆迁补偿安置协议》的组成部分，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告依约将房屋交与被告拆迁，履行了合同义务，但被告仅交付置换的住宅房屋、支付2014年12月30日前的逾期过渡费，未能按合同约定时间交付应当安置的所有商铺，也未按约定从2015年1月起支付原告临时安置补助费，已构成违约，应当承担违约责任，被告应当按照约定支付临时安置补助费和违约金。
关于临时安置补助费。原告要求按照《贵州城市房屋拆迁管理办法》第三十三条“由于拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费，增加标准为：逾期不满半年的增加25%；逾期满半年不足一年的增加50%；逾期满一年不足二年的增加75%；逾期二年不足三年的增加100%；逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500%。”的规定支付临时安置补助费。本案中，原、被告在2007年7月24日签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中约定：“若被告不按协议约定期限调换房屋，按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》规定增发临时安置补助费”。按照该协议，被告在逾期三年以上未安置房屋的，原告可以要求被告在原临时安置补助费标准每月每平方米8元的基础上增加500%发放临时安置补助费，但在《贵州省城市房屋拆迁管理办法》于2012年2月1日废止后，原、被告双方于2014年7月对临时安置补助费支付办法进行了重新约定，即“被告于2014年12月30日前安置原告物业，逾期按照每月每平方米20元核发过渡费”，该约定取代了原协议约定的临时安置补助费支付标准及逾期后临时安置补助费增加的计算方法，因此不应再以原协议规定计算支付临时安置补助费。原告主张按照被告逾期三年以上在原临时安置补偿费标准每平方米20元的基础上增加500%支付原告临时安置补助费的诉讼请求依法不予支持，临时安置补助费应该按照双方新的约定支付。2010年11月19日，原、被告签订补充协议约定“被告商铺按照每平方米15元发放过渡期间补偿费”，该约定表明，双方对临时安置补助费（过渡费）修改为按照被告安置的商铺面积计算发放。临时安置补助费应当以被告应当安置原告的商铺面积253.14平方米扣除被告已安置原告的商铺面积84.4平方米，为168.74平方米，以每月每平方米20元计算，从2015年1月1日至2017年9月30日，临时安置补助费为111368.40元。
关于违约金。原、被告在2007年7月24日签订的《房屋拆迁补偿安置补充协议》和2010年11月19日签订的《房屋拆迁补偿安置补充协议》中约定：被告逾期安置房屋，按调换给原告的房屋（商铺）售出市场价的20%承担违约责任。原、被告此后签订的补充协议和协议书，仅就安置商铺的地点、面积以及临时安置补助费支付方式进行约定，因此被告应当按照原协议约定支付违约金。原告举证证明被告同一地点的商铺出售价为每平方米18510.24元，被告未提供证据反驳，应当以该出售价为依据计算违约金，按照被告未安置给原告商铺面积168.74平方米计算较为合理。违约金为624683.60元（18510.24元/平方米×168.74平方米×20%）。
综上所述，被告应当支付原告2015年1月至2017年9月30日止的临时安置补助费111368.40元、支付违约金624683.60元，共计736052元。原告的诉讼请求本院予以部分支持，被告关于临时安置补助费的答辩意见本院予以部分采纳，其余答辩意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告贵定盛世广场房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王启华、李桂珍2015年1月1日至2017年9月30日止的临时安置补助费一十一万一千三百六十八元四角（￥111368.40）、违约金六十二万四千六百八十三元六角（￥624683.60），共计七十三万六千零五十二元（￥736052）；
二、驳回原告王启华、李桂珍的其余诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13357元，原告王启华、李桂珍负担3357元，被告贵定盛世广场房地产开发有限公司负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 杜贵平
审 判 员 罗福江
人民陪审员 刘 斌
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 罗 尧