福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第1144号原告：中国建设银行股份有限公司大田支行，住所地大田县均溪镇建山路60号。负责人：李兴超，行长。委托代理人：邓芳芳，女。被告：三明超越贸易有限公司，住所地大田县均溪镇福田大道82号。法定代表人：叶文奇，经理。被告：叶文奇，男，1983年10月16日出生。被告：余燕艳，女，1985年4月7日出生。被告：叶青华，女，1963年12月12日出生。被告：吴祥煌，男，1964年5月30日出生。被告：叶树东，男，1968年9月18日出生。被告：肖丽燕，女，1976年11月20日出生。原告中国建设银行股份有限公司大田支行（以下简称中国建行大田支行）与被告三明超越贸易有限公司（以下简称超越公司）、叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌、叶树东、肖丽燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理。依法由审判员涂劲蛟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建行大田支行的委托代理人邓芳芳到庭参加诉讼，被告超越公司、叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌、叶树东、肖丽燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建行大田支行诉称：2013年8月26日被告超越公司因缺乏日常经营周转金向原告借款人民币4500000元。2014年8月25日，被告叶树东、肖丽燕以其名下房产为展期后的借款提供抵押担保。被告叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌为讼争借款形成的债务提供连带责任保证。请求判令：1、解除原告与被告超越公司签订的2013年建明田流贷字30号《人民币流动资金贷款合同》及2014年建明田流贷期调字1号《人民币贷款期限调整协议》。2、被告超越公司偿还原告借款本息4556522.3元，其中本金4500000元、利息56522.3元（利息计算至2015年5月20日，之后利息按合同约定计算至清偿之日止）。3、对被告叶树东、肖丽燕为前项款项归还提供抵押的坐落于大田县均溪镇福田大道99号A幢105、106号店面、大田县均溪镇建山路193号D幢26、27号店面、大田县均溪镇桥山路1号A幢801室住房及杂物间拥有抵押权，对处分该财产所得价款原告享有优先受偿权。4、由所有被告承担本案诉讼费、律师代理费等费用。5、由被告叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌、叶树东、肖丽燕对上述款项承担连带清偿责任。被告超越公司、叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌、叶树东、肖丽燕未提交书面答辩意见。经本院审理，查明的主要事实如下：2013年8月26日，被告超越公司与原告中国建行大田支行签订2013年建明田流贷字30号《人民币流动资金贷款合同》，约定：借款金额4500000元，借款期限1年（2013年8月26日至2014年8月26日），贷款利率为年利率7.32%，逾期贷款罚息利率为贷款利率上浮50%，即为年利率10.98%，按月结息（结息日为每月20日），到期还本，利随本清，因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），由被告超载公司承担。若被告超越公司违约，原告有权按罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利，并解除合同，要求被告超越公司立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，及其他约定事项。当日，原告依约向被告超越公司发放贷款人民币4500000元，向被告超越公司指定收款人账户汇入4500000元。2014年8月25日，被告超越公司、叶树东、肖丽燕与原告签订2014年建明田流贷期调字1号《人民币贷款期限调整协议》，约定：调整2013年建明田流贷字30号《人民币流动资金贷款合同》项下的借款期限，期限调整本金金额人民币4500000元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2015年8月26日。被告叶树东、肖丽燕对期限调整后的借款提供担保，保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止，及其他约定事项。当日，被告叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌与原告签订2014年建明田流贷自保字25－1号《自然人保证合同》，约定：被告叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌对被告超越公司期限调整后借款形成的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金人民币4500000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下或展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，若原告根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布的债务提前到期日后两年止，及其他约定事项。当日，被告叶树东、肖丽燕与原告签订2014年建明田流贷抵字25－1号《抵押合同（自然人版）》，约定：被告叶树东、肖丽燕为被告超越公司的期限调整后借款形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下本金6960000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押财产包括坐落于大田县均溪镇建山路193号D幢26、27号商铺（田房权证字第20111510－1、20111510－2号）、大田县均溪镇福田大道99号A幢105－106号商铺（田房权证字第20120087－1、20120087－2、20120088－1、20120088－2号）、大田县均溪镇桥山路1号A幢801室商品房（田房权证字第107**号），及其他约定事项。2014年8月26日，被告叶树东、肖丽燕与原告到大田县房地产管理所办理田房他证字第201426**号房屋抵押登记，登记房屋坐落于大田县均溪镇福田大道99号A幢、B幢105店、106店、建山路193号D幢26店、27店、桥山路1号A幢801、B幢41（房屋所有权证号：20120087、20120088、20111510、20111526、10755），抵押债权数额为4500000元，抵押登记附记：相应的土地使用权一并抵押，抵押期限1年。截止2015年5月20日，被告超越公司尚欠借款本金4500000元、利息56522.3元，合计人民币4556522.3元。上述事实，原告中国建行大田支行提供了《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》《自然人保证合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《贷款转存凭证（借款借据）》、《核定贷款额通知》、《结欠贷款利息证明》等予以证实，本院予以确认。本院认为：原告中国建行大田支行与被告超越公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告超越公司、叶树东、肖丽燕签订的《人民币贷款期限调整协议》，与被告叶树东、肖丽燕签订的《抵押合同（自然人版）》，与被告叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌签订的《自然人保证合同》，各方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，应为有效。原告中国建行大田支行依约履行了贷款发放的义务，被告超越公司未按展期后合同的约定履行按月结息的义务，被告超越公司的行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，要求被告超越公司立即偿还或支付所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告叶树东、肖丽燕自愿以其名下的房产为被告超越公司借款设定抵押担保，且已办理了抵押登记，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌自愿为被告超越公司债务提供连带责任保证，且讼争担保债务亦在保证合同约定的保证范围内，故被告叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌应对本案讼争借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。被告叶树东、肖丽燕仅与原告约定提供抵押担保，并未与原告约定为讼争债务提供连带责任保证，故原告关于由被告叶树东、肖丽燕对讼争债务承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。被告超越公司、叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌、叶树东、肖丽燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交与本案有关的证据材料，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司大田支行与被告三明超越贸易有限公司签订的2013年建明田流贷字30号人民币流动资金贷款合同及2014年建明田流贷期调字1号人民币贷款期限调整协议。二、被告三明超越贸易有限公司应于本判决发生法律效力后30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大田支行借款本金4500000元，利息56522.3元（利息计至2015年5月20日），合计人民币4556522.3元，并向原告支付从2015年5月21日起至本判决确定的还款之日止的利息（按借款合同约定的利率计算），利随本清。三、原告中国建设银行股份有限公司大田支行有权以被告叶树东、肖丽燕所有的位于大田县均溪镇福田大道99号A幢、B幢105店、106店、建山路193号D幢26店、27店、桥山路1号A幢801、B幢41（房屋所有权证号：20120087、20120088、20111510、20111526、10755）在抵押登记债权数额人民币4500000元范围内折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。四、被告叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌对本判决第二款的相应款项承担连带清偿责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司大田支行的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43252元，减半收取21626元，财产保全费5000元，合计人民币26626元，由被告三明超越贸易有限公司、叶文奇、余燕艳、叶青华、吴祥煌、叶树东、肖丽燕承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员涂劲蛟二〇一五年七月十五日书记员林晓峰附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示1、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。