湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0321民初940号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：饶路林，湖南三湘律师事务所律师。
被告：吴清云，男。
被告：王喜英，女。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司与被告吴清云、王喜英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，根据原告的申请对两被告采取了财产保全措施。依法适用普通程序，于2018年6月22日公开开庭进行了审理，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人饶路林到庭，被告吴清云、王喜英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：被告吴清云、王喜英偿还贷款本金260万元及利息（自2015年7月15日起按月利率9.225‰计算至2016年4月21日，自2016年4月22日起按月利率12.915‰计算至实际清偿之日止）；原告对被告吴清云、王喜英共有的位于湘潭县花石镇XX街南侧房权证第000750**号、第000750XX号、第000750XX号、第000750**号的抵押房产在拍卖、变卖后所得价款在贷款本金260万元及利息范围内享有优先受偿权；本案诉讼费及律师费由两被告共同承担。事实和理由：2014年4月21日，被告吴清云因进货需要资金与原告签订了《借款合同》，合同约定：借款本金为260万元，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。对应的借据借款金额为260万元，借款期限为24个月，即从2014年4月21日至2016年4月21日止，借款月利率为9.225‰。该《借款合同》还约定：逾期利息在原借款利率的基础上加收40%，且借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用。为了保障该笔贷款的资金安全，被告吴清云、王喜英与原告签订了《最高额抵押合同》，为吴清云上述本金260万元的借款及利息提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，保证范围包括本金、利息、逾期利息等实现债权费用。被告吴清云与被告王喜英系夫妻关系，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，且王喜英签订了夫妻共有债务承诺书，原告有权要求被告吴清云、王喜英对本金260万元贷款及利息承担连带清偿责任。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准，原湘潭县农村信用合作联社的债权债务由原告及辖内分支机构承接。现该笔贷款已届满，原告多次催收未果，为维护自身的合法权益，故诉至人民法院。
被告吴清云、王喜英未作答辩。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告吴清云、王喜英未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告所举证据，原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复【2016】149号文件》，被告身份证复印件，借据、《借款合同》、催收逾期贷款通知书，《最高额抵押合同》、抵押物品清单、房屋他项权证、房屋所有权证、土地使用权证，结婚证、夫妻共有债务承诺书，利息计算表，上述证据均来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，证据之间能相互印证，本院予以认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2014年4月16日，被告吴清云因经营超市需要资金向原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原青山桥镇信用社借款并签订了《借款合同》，合同约定：“借款金额260万元；借款期限自2014年4月16日至2019年4月15日，本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付40%的利息；若贷款展期后逾期的，从逾期之日起按展期后的利率加收40%的利率计收利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用……”2014年4月21日，被告吴清云与原告下属的原青山桥镇信用社签订了借款借据，约定：“借款260万元，借款利率为9.225‰，到期日为2016年4月21日。”2014年1月3日，被告王喜英向原告出具了夫妻共有债务承诺书。2014年4月16日，被告王喜英、吴清云与原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司下属的原青山桥镇信用社签订《最高额抵押合同》，约定王喜英、吴清云以其共有的位于湘潭县花石镇XX街南侧（产权证号：000750XX、000750XX、000750XX、000750XX）的房产为吴清云自2014年4月16日起至2019年4月15日止在抵押权人认可的网店办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额为260万元提供抵押担保，双方在房产部门办理了抵押登记。该笔借款到期后，经原告多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，根据2016年7月1日湘银监复〔2016〕149号文件，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司及其辖内75个分支机构经同意开业，自开业之日起，湘潭县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司因此取得原告的诉讼主体资格。
本院认为：原、被告签订的《借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同、借据均合法有效。原告已按合同约定向被告吴清云履行了资金出借的义务，被告吴清云未按约定的期限偿还所欠原告借款本息，属违约行为，依法应承担偿还所欠原告借款本息及支付逾期利息的违约责任。被告王喜英系被告吴清云之妻，被告王喜英签订了夫妻共有债务承诺书，向原告承诺吴清云向原告所借款项为夫妻双方共同债务，故原告要求两被告共同偿还上述债务的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。两被告将其共同所有的位于湘潭县花石镇XX街南侧的房产（产权证号：000750XX、000750XX、000750XX、000750XX）向原告作了最高额抵押，故原告有权对两被告提供的上述抵押物拍卖、变卖后所得价款中在两被告所欠原告借款本息及逾期利息范围内享有优先受偿权。原告要求两被告支付律师费的诉讼请求，因未提供相关证据予以证实律师费的发生，故对该项诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告吴清云、王喜英在本判决生效后十日内共同偿还所欠原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款260万元及利息（利息自2015年7月15日起按月利率9.225‰计算至2016年4月21日止，逾期利息自2016年4月22日起按月利率12.915‰计算至清偿之日止）；
二、原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权对被告吴清云、王喜英共同所有的位于湘潭县花石镇XX街南侧的抵押物（产权证号：000750XX、000750XX、000750XX、000750XX）在上述借款本息范围内在拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费27600元，财产保全费5000元，合计32600元，由吴清云、王喜英共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
审 判 员 陈建凡
人民陪审员 汪 纯
二〇一八年六月二十二日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。