浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉桐商初字第882号
原告：嘉兴银行股份有限公司桐乡支行。
代表人：董宝荣。
委托代理人：朱夷平。
委托代理人：潘立。
被告：姚珠柳。
被告：桐乡市澳源房地产开发有限公司。
法定代表人：林勤民。
委托代理人：赵萍。
原告嘉兴银行股份有限公司桐乡支行（以下简称嘉兴银行桐乡支行）诉被告姚珠柳、孙有凤、桐乡市澳源房地产开发有限公司（以下简称澳源房产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年7月25日向本院提起诉讼，本院当日予以受理。审理中，原告于2014年10月15日自愿向本院申请撤回对被告孙有凤的起诉，本院依法于2014年10月16日作出准许原告嘉兴银行桐乡支行撤回对被告孙有凤的起诉的民事裁定。本案因案情复杂，经合议庭评议转为普通程序审理，本院依法组成合议庭于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱夷平、潘立，被告澳源房产公司委托代理人赵萍到庭参加诉讼；被告姚珠柳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告嘉兴银行桐乡支行起诉称：2011年2月22日，被告姚珠柳因向被告澳源房产公司购买坐落于桐乡市振东新区香港城11-3幢120室房屋以按揭方式向原告借款340000元，为此双方签订了合同编号为“2011年9031房借字第抵00046号”的《嘉兴市商业银行个人购房借款合同》，合同约定：贷款期限自2011年2月22日至2021年2月22日止，贷款利息按月利率6.05‰计收；被告姚珠柳每月应还本息之和3993.40元；如被告姚珠柳连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同，收回全部贷款本息；被告澳源房产公司对被告姚珠柳的还本付息义务承担连带保证责任。事后，被告姚珠柳未能按合同约定的金额按时还本付息，且已超过合同规定的期数，原告几经催讨未果。为此，原告于2014年4月3日向被告姚珠柳发出“宣告借款提前到期通知书”，宣布上述借款在2014年4月20日提前到期，要求被告姚珠柳归还。可迟至今日，两被告均未履行还款义务。审理中原告已自愿向本院申请撤回对被告孙有凤的起诉，故现请求：一、判令2011年2月22日签订的《嘉兴市商业银行个人购房借款合同》（合同编号“2011年9031房借字第抵00046号”）解除；二、判令被告姚珠柳向原告归还借款269975.12元、支付利息12973.84元（暂计算到2014年7月13日，实际应按购房借款合同约定的利率支付到判决确认给付之日止）及原告为实现本案债权已支付的律师代理费20000元；三、判令被告澳源房产公司对被告姚珠柳所负的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由两被告负担。审理中，原告以被告姚珠柳在本案诉讼后未偿付借款本息故截止2014年11月27日的应付利息为20641.14元为由对第二项诉讼请求中的利息请求明确为：判令被告姚珠柳向原告支付截止2014年11月27日的利息20641.14元及2014年11月27日之后的利息（按涉案借款合同约定的利率支付到判决确认给付之日止）。
被告姚珠柳既未到庭，也未提出书面答辩意见。
被告澳源房产公司答辩称：其对原告诉请的第三项诉讼请求没有异议，但对第一、二、四项诉讼请求均有异议，认为：因被告姚珠柳开庭缺席，原告要求解除本案借款合同及归还借款本息，需要被告姚珠柳确认；本案诉讼费用应由被告姚珠柳承担；原告主张的律师代理费应当提交相应的证据。
原告对其主张，举证如下：
一、《嘉兴市商业银行个人购房借款合同》1份，证明：1、原告与被告姚珠柳之间成立按揭贷款关系，双方约定借款金额、借款时间、借款利率，自贷款发放次月起以等额本息还款法即每月归还本息之和3993.40元归还贷款本息，还款日为每月22日；2、被告澳源房产公司自愿就本案借款为被告姚珠柳提供连带责任保证。
二、商品房按揭贷款合作协议书及商品房按揭贷款合作补充协议各1份，证明：1、原告与被告澳源房产公司在2009年11月20日签订了商品房按揭贷款合作协议书，约定为了被告澳源房产公司开发的桐乡香港城商铺出售给客户使相关客户需要办理按揭贷款，由被告澳源房产公司与相关客户提交相关贷款的资料给原告，办理贷款手续，被告澳源房产公司向原告对办理按揭贷款的客户提供连带保证责任；2、原告与被告澳源房产公司在2011年1月23日签订了商品房按揭贷款合作补充协议，约定被告澳源房产公司的保证方式从阶段性连带保证变更为全程连带保证，即在被告姚珠柳不能按期归还借款本息前，由被告澳源房产公司承担连带保证责任，同时被告澳源房产公司将贷款申请金额的10%作为履约保证金存入原告指定帐户，如果被告姚珠柳或相关客户不能按期履行还款义务，被告澳源房产公司也未主动履行保证义务时，原告有权从该履约保证金扣收被告姚珠柳应当归还的借款本息。
三、个人贷款借款借据1份，证明：原告于2011年2月22日向被告姚珠柳发放贷款340000元。
四、嘉兴银行按揭贷款还款清单、嘉兴银行柜面业务系统个人按揭贷款还款明细各1份，证明：截止2014年11月27日，被告姚珠柳结欠原告借款本金269975.12元、利息20641.14元。
五、宣告借款提前到期通知书、国内特快专递邮寄详情单（寄件人联、收件人联）及其邮件改退批条（邮件退回原因为拒收）各1份（发给被告姚珠柳），证明：1、原告于2014年4月3日以特快专递邮件方式向被告姚珠柳发出宣告借款提前到期通知书，其向被告姚珠柳宣告本案借款于2014年4月20日提前到期。
六、代理合同、律师代理费发票各1份，证明：原告为实现本案债权提起本案诉讼已支付律师代理费20000元。
被告姚珠柳在审理中向本院提供了桐乡香港城商铺委托经营管理协议复印件一式3份，同时本院也将该证据复印件提供给原告及被告澳源房产公司，但被告姚珠柳未向本院说明其所要主张的证明内容。庭审中，本院将被告姚珠柳提供的该证据复印件予以出示。
被告澳源房产公司未向本院提供证据。
审理中，本院依被告姚珠柳的申请分别向桐乡市规划建设局、桐乡市国土资源局调取了涉案房地产名下的房屋所有权证、房屋他项权证及国有土地使用证的相关发证登记资料，并在庭审中予以出示。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据一、二、三均系原件，被告澳源房产公司质证后均无异议，本院认为上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予认定。证据四系原件，被告澳源房产公司质证后对其中的嘉兴银行柜面业务系统个人按揭贷款还款明细无异议，但认为对其中的嘉兴银行按揭贷款还款清单需要被告姚珠柳确认，本院认为该组证据之间相互印证，被告姚珠柳已偿付借款本息的事实与原告诉请主张能够相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，应予认定。证据五系原件，被告澳源房产公司质证后认为不清楚，本院认为，该组证据之间能够相互印证，能够证明原告向被告姚珠柳发出书面通知书的事实，故应予认定。证据六系原件，被告澳源房产公司质证后对其真实性无异议，本院认为该组证据具有证据的真实性、合法性、关联性，应予认定。
被告姚珠柳提供的桐乡香港城商铺委托经营管理协议系复印件，原告及被告澳源房产公司质证后均认为与本案无关联，本院认为，上述协议系被告姚珠柳与案外人浙江厚源商业发展有限公司签订，与本案缺乏关联，原告及被告澳源房产公司所提异议成立，故不予认定。
本院审理中依法向桐乡市规划建设局、桐乡市国土资源局调取的涉案房地产名下的房屋所有权证、房屋他项权证及国有土地使用证的相关发证登记资料，原告及被告澳源房产公司质证后均无异议，本院认为，上述证据均来源于有权机关，符合证据的真实性、合法性、关联性，应予认定。
根据所认定的证据，结合原、被告的诉辩主张及庭审陈述，本院确认本案事实如下：
2011年2月22日，原告与两被告签订合同编号为2011年9031房借字第抵00046号的《嘉兴市商业银行个人购房借款合同》一份，合同约定：被告姚珠柳向原告嘉兴银行桐乡支行贷款340000元用于购买坐落于桐乡市振东新区香港城11-3幢120室的商业用房；贷款期限自2011年2月22日起至2021年2月22日止；贷款利率为月利率6.05‰，利息从放款之日起计算并执行中国人民银行规定的计息办法，如遇中国人民银行调整贷款利率，按有关规定执行；还款方式、金额及时间为自贷款发放次月起以等额本息还款法即每月归还本息之和3993.40元归还贷款本息，还款日为每月22日。合同第十三条约定发生如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等事项的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。同时还约定被告澳源房产公司自愿为借款人提供承担连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥正式抵押登记手续及他项权证交付贷款人之日止，并约定保证责任的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息、因归还贷款本息而引起的银行卡透支款本息以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）。合同签订后，原告当日向被告姚珠柳发放了340000元贷款。上述贷款发放后，被告姚珠柳偿还贷款本息至2013年11月30日，之后未按合同约定偿还到期贷款本息。2014年4月3日，原告以特快专递邮件方式向被告姚珠柳发出宣告借款提前到期通知书，宣告本案借款于2014年4月20日提前到期。截止2014年11月27日，被告姚珠柳结欠原告贷款本金269975.12元、利息20641.14元。原告为实现本案债权提起本案诉讼已支付律师代理费20000元。
另查明，为支持被告澳源房产公司在“香港城”二期的商品房开发项目向房屋购买人提供个人购房贷款，原告与被告澳源房产公司于2009年11月20日签订了商品房按揭贷款合作协议书一份，约定原告在被告澳源房产公司符合合作条件的前提下向购买被告澳源房产公司所开发的上述项目房产的购房者提供购房贷款，被告澳源房产公司同意在原告收到《房屋他项权证》之前为申请购房的借款人提供担保并承担连带保证责任，保证担保的范围为借款人与原告签订的个人购房贷款合同项下的贷款本金和利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（含律师代理费、诉讼费），借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物，或由被告澳源房产公司承担偿还本息的连带责任。2011年1月23日，原告与被告澳源房产公司签订了商品房按揭贷款合作补充协议一份，双方约定一致同意将上述协议书确定的阶段性连带保证变更为全程连带保证，即：在申请购房的借款人向原告清偿全部贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用之前，被告澳源房产公司为借款人提供担保并承担连带保证责任，保证担保的范围为借款人与原告签订的个人购房贷款合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用等），同时对其他相关事项作出了约定。
本院认为，原告嘉兴银行桐乡支行与被告姚珠柳、澳源房产公司之间签订的《嘉兴市商业银行个人购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。在合同的履行中，原告已按约向被告姚珠柳发放了贷款340000元，但被告姚珠柳仅归还了部分贷款本息，从2013年12月起未按约归还到期贷款本息，至今尚欠原告贷款本金269975.12元及相应利息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告依照本案借款合同第十三条的约定要求解除本案借款合同，并由被告姚珠柳归还所欠借款本金269975.12元，符合双方约定，理由正当，本院予以支持。原告要求被告姚珠柳支付截止2014年11月27日的利息20641.14元及2014年9月17日之后的利息（按涉案借款合同约定的利率计算至判决确认给付之日止），符合双方约定，理由正当，本院予以支持。原告要求被告姚珠柳承担为实现本案债权而支出的律师代理费20000元，符合双方约定，理由正当，本院予以支持。被告澳源房产公司自愿对本案借款承担全程连带保证责任，原告要求被告澳源房产公司对被告姚珠柳所负的上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定，本院予以支持。被告澳源房产公司所提意见因缺乏依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告嘉兴银行股份有限公司桐乡支行与被告姚珠柳、桐乡市澳源房地产开发有限公司于2011年2月22日签订的《嘉兴市商业银行个人购房借款合同》（合同编号为2011年9031房借字第抵00046号）；
二、被告姚珠柳于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴银行股份有限公司桐乡支行归还借款269975.12元、支付截止2014年11月27日的利息20641.14元和2014年11月27日之后的利息（按涉案借款合同约定的利率计算至本判决确定的给付之日止）及原告嘉兴银行股份有限公司桐乡支行为实现本案债权而支出的律师代理费20000元；
三、被告桐乡市澳源房地产开发有限公司对被告姚珠柳所负的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5844元，由被告姚珠柳、桐乡市澳源房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 潘国琴
审 判 员 陆克非
人民陪审员 马佩娟
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 罗 双