广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秀民初字第926号
原告：桂林市丽晶大酒店有限责任公司。
法定代表人：唐伟萍，该公司总经理。
被告：桂林台州商会。
法定代表人：徐小富，该商会会长。
委托代理人：黄少宏，广西起航律师事务所律师。
委托代理人：李世雄，广西起航律师事务所实习律师。
原告桂林市丽晶大酒店有限责任公司（以下简称丽晶大酒店）与被告桂林台州商会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法适用简易程序于2014年11月25日公开开庭进行审理。原告的法定代表人唐伟萍及被告的委托代理人黄少宏到庭参加诉讼。2014年12月2日，原告向本院提出财产保全申请，本院依法冻结被告桂林台州商会于桂林银行秀峰支行开立的账号内的存款25000元。案件审理过程中，双方当事人申请庭外和解一个月，但未达成和解协议。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2013年7月1日签订房屋租赁协议，租期至2016年6月30日止。第一年租金为6500元／月，第二年租金为6800元／月，第三年租金为7350元／月。合同签订后，被告从2013年12月起开始拖欠租金至今，原告多次催收未果。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判决：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、被告支付原告拖欠的租金72700元，三个月的违约金20400元，滞纳金12870元、水电费191.7元，共计106161.7元。诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告向原告支付2013年12月1日起至2014年11月30日的租金合计79500元，违约金20400元及2013年12月1日至2014年11月30日拖欠租金的滞纳金15354元，水电费191.7元，合计115445.7元。
原告就其主张向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同、房屋租赁续签协议、被告的委托书及被告秘书长的身份证复印件，证明被告于2010年5月23日与原告就桂林市新华书店八楼会议室等场所签订租赁合同；2013年6月30日，被告委托其秘书长与原告签订房屋租赁续签协议，租期从2013年7月1日至2016年6月30日；2、房屋所有权证复印件、桂林市新华书店有限公司证明及桂林市新华书店与原告签订的承包经营合同，证明原告出租的房屋系桂林市新华书店所有，原告系桂林市新华书店的长期租户，被告承租的房屋收益等归原告所有；3、停电通知、停业通知及收条，证明被告拖欠租金后，原告多次通知被告缴纳租金未果，被告亦不来领取通知书；2014年1月16日，被告的会员梁某某到承租场地拿东西，原告将相关材料交与梁某某并让其出具收条。
被告辩称：被告仅拖欠了一个月租金。从2014年开始，由于原告将租赁场地大门上锁并停水停电，导致被告员工不能正常上班。原告的行为导致合同不能继续履行。被告同意支付一个月的房租，也同意解除合同。被告认为自己没有违约，原告其他诉请缺乏事实依据与法律依据，请求予以驳回。如果法院认定被告构成违约，被告愿意按合同约定承担违约责任。
被告对其主张未向本院提供证据。
经过庭审质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。
综合以上有效证据和庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：2003年8月，原告作为乙方与作为甲方的桂林市新华书店有限公司签订承包经营协议书。该协议约定：乙方承包桂林市新华书店有限公司位于中山中路28号的七、八、九层酒店，承包期限从2004年1月1日起至2018年12月31日止，等等。2010年5月23日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订房屋租赁合同，约定：乙方承租甲方八楼会议室、阳台及会议室对面的办公室；承租期从2010年6月1日起至2013年6月21日止；乙方每月5号前将当月租金交付甲方；乙方未按规定日期付款，甲方将按未付部分的3%收取滞纳金，乙方拖欠租金达30天，视为乙方违约，甲方有权终止合同，以书面形式通知乙方；甲方及乙方在租赁期限内如有一方提前终止租赁合同，需提前三个月以书面形式通知对方，并征得对方同意，任何一方如未按要求操作执行，违约方均应赔付对方相当于三个月租金的损失费，等等。2013年6月30日，被告委托其秘书长潘某某与原告签订房屋续租合同。同日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订房屋租赁续签协议，约定：租赁期限从2013年7月1日起至2016年6月30日止；第一年租金78000元，每月6500元；第二年租金81600元，每月6800元；第三年租金88200元，每月7350元；原有商会对面小办公室及部分阳台酒店收回；原合同相关约定继续执行，等等。续签协议签订后，潘某某于每月5日前通过银行转账向原告交付当月租金。2013年12月，被告因自身原因未能按期缴纳当月租金。2013年12月15日，原告作出停电通知载明：“商会与丽晶大酒店于2013年6月30日续签了租赁合约，合同双方约定每月5号前需交纳租金及水电费，但本月（2013.12月）至今未收到你方应付租金款项，酒店办公人员已多次打电话催付你方多名负责人，至今未果！介于你方原因本酒店将依照合同约定执行，作出如下决定：1、因拖欠租金及水电费本酒店不再承担你方的水电费，将对你方承租处实施断水断电处理，直至缴纳清欠款为止。……3、如不及时补交租金等相关费用，依照合同酒店可实施封锁大门并对重新招租，以减少酒店损失，所导致的一切后果及产生的损失由你方承担……”。2013年12月18日，原告电话联系潘某某告知其通知内容并让被告派人到原告处领取通知，被告一直未派人领取通知。2014年1月15日，原告作出最后停业关门通知载明：“桂林丽晶大酒店已于2013年12月15日下发给商会一份关于停电及封锁大门的通知，责令你方尽快付清已拖欠的房租及水电费，但至今仍未见你方付清，现欠租金已达到13000元，为2013年12月和2014年1月共两个月，水电费191.7元，共合计13191.7元！现再次严重警告通知：如你方再不付清所拖欠费用及滞纳金，酒店有权处置该办公地点，该办公地点内的一切财产归酒店所有，酒店将在适时登报申明并可重新招租或拍卖室内一切用品，用作弥补因你方违约所造成对酒店的损失，特此通知！”同日，原告电话将该通知内容告知潘某某。2014年1月16日，被告的会员梁某某向原告出具收条一份载明：“今收到（房租租赁合同一份，通知停水电一份，银行转账对公账号，身份证复印件一份）。”因被告一直未将租赁场地退给原告且拖欠租金未付，原告故提起本案诉讼。
另查明，案件审理过程中，被告同意解除租赁合同并于2014年12月26日将承租房屋交付原告。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，综合双方的观点，其争议焦点为：1、本案的违约主体；2、违约责任负担。
违约主体：原、被告签订的房屋租赁合同及房屋租赁续签协议系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，具有法律约束力，双方应按照规定履行合同约定的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。被告因自身原因从2013年12月起拖欠原告租金至今，其行为已构成违约，其应是本案合同纠纷的违约方。被告辩称原告从2014年1月起对承租场地采取停水、停电、锁门等措施，导致被告工作人员不能正常上班，被告未支付2014年1月起租金的责任由原告负担。本院认为，原告在被告拖欠租金后向其发出停电通知及停业关门通知。被告在违约在先的情况下，并未与原告就通知内容进行协商，未履行缴纳租金义务。被告系因自身原因闲置租赁场地并拖欠租金，与原告无关。被告也未能举证证明原告已对被告采取停水、停电、锁门等行为。故本院对被告的辩解理由不予支持。
二、违约责任负担：虽然庭审中被告同意解除租赁合同，但直到2014年12月26日，被告才将承租房屋交付原告。因此，原告主张被告支付2013年12月1日至2014年11月30日期间的租金79500元（6500元／月×7个月＋6800元／月×5个月），符合法律规定，本院予以支持。原告主张的滞纳金，因合同约定被告未按规定日期付款，原告可按未付部分的3%收取滞纳金。因此，被告应向原告支付滞纳金2385元（79500元×3%）。原告主张按被告每月拖欠金额的3%标准计算滞纳金，缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张被告支付相当于三个月租金的违约金20400元，本院认为，原、被告签订的租赁合同约定单方解除合同，违约方需向对方支付相当于三个月租金的损失费。本案中，由于被告长期拖欠租金，原告不得不提出解除合同。因此，合同解除的责任应由被告承担。原告主张被告支付相当于三个月租金的违约金20400元符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付水电费191.7元，因原告未提供证据证明该笔费用支出情况，本院对该主张不予支持。
因原、被告间的租赁合同在诉讼过程中已解除，双方已完成房屋交付手续，故本院对原告主张解除租赁合同的诉讼请求不再处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告桂林台州商会支付原告桂林市丽晶大酒店有限公司租金79500元，滞纳金2385元，违约金20400元，共计102285元；
二、驳回原告桂林市丽晶大酒店有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费2608元，因适用简易程序审理减半收取1304元，诉讼保全费270元，共计1574元（原告已预交），原告桂林市丽晶大酒店有限公司负担131元，被告桂林台州商会负担1443元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2608元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：304216301040001416，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
代理审判员 谢 挺
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 屈斐琳