湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00091号
原告招商银行股份有限公司武汉分行。
负责人汪建中，行长。
委托代理人刘玉琼、陈淑娜，湖北立丰律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告宋辉，男，1971年4月4日出生，汉族。
被告杨敏，女，1976年11月12日出生，汉族。
被告武汉金澄工贸有限公司。
法定代表人宋辉，总经理。
上列三被告共同委托代理人谢龙，湖北羚圣律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行）诉被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司（以下简称金澄工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法由审判员李映红独任审判，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人陈淑娜、被告宋辉、杨敏、金澄工贸公司的委托代理人谢龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2013年10月31日，原告招商银行与被告宋辉签订《个人授信及担保协议》，约定原告招商银行向被告宋辉提供总额为104万元的可循环授信额度。2013年11月5日，双方又签订了《个人贷款借款合同》，约定在前述授信协议项下，被告宋辉向原告招商银行借款104万元用于经营，以到期还本的方式还本付息，贷款期限为自2013年11月6日至2014年11月6日。被告杨敏、金澄工贸为上述贷款的共同还款人，且被告宋辉、杨敏以位于武汉市武昌区临江大道57号江南明珠园江新轩5单元9层1号的房屋提供了抵押担保。合同签订后，原告招商银行依约发放贷款，被告宋辉在合同履行过程中明确向原告招商银行表示其经营状况恶化，已无力履行还款义务。原告招商银行认为被告宋辉的行为已构成预期违约，按照法律及合同约定，原告招商银行有权提前收回全部贷款及利息，并要求三被告赔偿相应损失，有权依法处分抵押物并优先受偿。故原告招商银行诉至法院，请求判令：1、三被告向原告招商银行偿还贷款本金1033787.33、利息5815.05元，共计1039602.38元（截至2013年12月18日），以及借款清偿前的全部利息，利随本清；2、三被告赔偿原告招商银行为实现债权而支出的费用；3、原告招商银行以位于武汉市武昌区临江大道57号江南明珠园江新轩5单元9层1号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿第1、2、4项诉讼请求，不足部分由三被告继续清偿；4、三被告承担全部诉讼费用。
被告宋辉、杨敏、金澄工贸公司辩称，原告招商银行陈述属实，被告宋辉、金澄工贸公司因公司经营状况恶化等原因导致所有账户被查封，目前确无力还款。
经审理查明，被告宋辉与被告杨敏系夫妻关系。2013年10月18日，被告宋辉向原告招商银行提出授信金额为104万元的贷款申请。同年10月31日，原告招商银行与被告宋辉、杨敏签订《个人授信及担保协议》一份，约定原告招商银行向被告宋辉提供授信总额为104万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年10月31日起至2018年10月31日止；被告宋辉、杨敏以其所有位于武汉市武昌区临江大道57号江南明珠园江新轩5单元9层1号的房屋为上述协议项下贷款本息及其它一切费用提供抵押担保，并办理了抵押登记（武房他证昌字第2013008**号）。该合同还约定，如被告宋辉未按协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息，原告招商银行依其自主判断认为足以危及协议项下债权实现的，原告招商银行有权宣布协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
2013年11月5日，原告招商银行与被告宋辉签订了《个人贷款借款合同》一份，约定在前述授信协议项下，被告宋辉向原告招商银行借款104万元用于个人经营，以到期还本的方式还本付息，贷款期限为自2013年11月6日至2014年11月6日。
被告杨敏及被告金城工贸公司向原告招商银行出具了共同还款承诺书，承诺作为借款人的共同债务人，对借款人在个人授信协议项下贷款承担共同还款责任。
以上合同签订后，原告招商银行依约向被告宋辉履行了全部放款义务，被告宋辉于2013年11月21日依合同约定按月支付利息3250元，11月26日偿还本金6212.67元及支付利息6.47元。2011年11月29日，被告宋辉向原告招商银行出具了一份情况说明，称因公司经营状况恶化，已完全失去还款能力，无力还款。此后，被告宋辉未再履行还款义务。截止2013年12月18日，被告宋辉下欠贷款本金1033787.33、利息5815.05元，共计1039602.38元。
上述事实，有原告招商银行提交的小微贷款申请表、个人授信及担保协议、个人贷款借款合同、他项权证、共同还款承诺书、个人贷款借款借据、个人贷款账户信息、情况说明等证据材料予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
案件审理过程中，原告招商银行向本院申请诉讼保全，并提供了担保，本院审查后，依法作出（2013）鄂江汉民二初字第00091号民事裁定，裁定对被告宋辉、杨敏位于武汉市武昌区临江大道57号江南明珠园江新轩5单元9层1号房屋予以查封或者查封、扣押被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司价值100万元的其它财产。2014年1月10日，本院实际查封被告宋辉、杨敏位于武汉市武昌区临江大道57号江南明珠园江新轩5单元9层1号房屋，查封期限为两年；查封被告杨敏名下车牌号为鄂A×××××丰田小轿车一辆，查封期限为一年；查封被告武汉金澄工贸有限公司名下车牌号为鄂A×××××东风雪铁龙小轿车一辆、车牌号为鄂A×××××东风雪铁龙小轿车一辆，查封期限为一年。
本院认为，原告招商银行与被告宋辉、杨敏签订的《个人授信及担保协议》及原告招商银行与被告宋辉签订的《个人贷款借款合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效金融借款合同。合同订立后，原告招商银行已依约向被告宋辉发放借款，全面履行了自己的合同义务。被告宋辉在合同履行期限届满前明确表示且以自己的行为表明不履行主要债务，已构成违约，故原告招商银行要求被告宋辉及共同还款人被告杨敏、金城工贸公司提前归还借款合同项下的下余借款本金及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告招商银行要求三被告赔偿其为实现债权而支出的费用，未提供相应损失依据，本院不予支持；被告宋辉、杨敏以自有房屋为贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记，原告招商银行对抵押房屋享有抵押权，原告招商银行主张对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求具有合同及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金1033787.33元；
二、被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付利息5815.05元（计算至2013年12月18日；2013年12月18日以后的利息，以借款1033787.33元为基数，按合同约定标准计算至实际给付之日止）；
三、被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司如不履行上述判决第一、二项义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告宋辉、杨敏位于武汉市武昌区临江大道57号江南明珠园江新轩5单元9层1号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后的案件受理费7078元、财产保全费5000元，以上共计12078元，由被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付本院，被告宋辉、杨敏、武汉金澄工贸有限公司随同上述判决款项一并支付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李映红
二〇一四年二月十六日
书记员 袁毅然