新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新2301民初4044号
原告：新疆环疆民用爆炸物品经营有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市长宁路7号。
法定代表人：吴志云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖宇，新疆新蓝天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马平艳，新疆新蓝天律师事务所律师。
被告：昌吉市正合房地产开发有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市天山路滨湖河小区9号。
法定代表人：何福义，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周永亮，新疆同创律师事务所律师。
被告：新疆西隆建筑安装工程有限公司，住所地新疆昌吉州昌吉市41号小区新疆兵团豫剧团综合楼南侧。
法定代表人：卢建国，该公司经理。
委托诉讼代理人：季刚，该公司法律顾问。
原告新疆环疆民用爆炸物品经营有限公司（以下简称环疆公司）与被告昌吉市正合房地产开发有限公司（以下简称正合房地产公司）、新疆西隆建筑安装工程有限公司（以下简称西隆建筑公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月17日公开开庭进行了审理。原告环疆公司的委托诉讼代理人肖宇、马平艳，被告正合房地产公司的委托诉讼代理人周永亮，被告西隆建筑公司的委托诉讼代理人季刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
环疆公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告对原告购买的商业办公楼排水管不符合施工规范的部分进行修复；2、请求判令被告赔偿因排水管暴漏给原告造成的损失共计1658660.25元。事实和理由：2013年3月4日，原告与被告正合房地产公司签订了一份商品房买卖合同，约定原告以5880元/平方米价格，总价6317648元购买被告正合房地产公司出售的4层商业办公楼，原告购买办公楼的建筑面积为1074.43平方米，被告正合房地产公司同时将该栋办公楼负一层的地下室赠送给原告。2013年5月，被告正合房地产公司将房屋交付给原告，原告随即投资对整栋办公楼（包括负一层）进行装修，2014年初该栋办公楼正式投入使用。2016年6月中旬，昌吉市突降大雨，原告所属负一层的排水管突然崩裂漏水，将原告办公楼负一层全部淹没，并将负一层内存放的大量财物及公司全部损毁，室内装修和地暖也被毁坏。事发后，原告组织人力、物力，雇佣工人将室内污水排空后发现办公楼主排水管突然爆裂，系被告排水闭立管施工不规范导致的质量问题造成的。为此，原告多次与被告协商赔偿事宜，未达成一致意见。
正合房地产公司辩称：原告从我公司购买楼房属实。原告并未提供证据证实是由于突降大雨导致排水管崩裂，本案所涉房屋的排水管道质保期已经超过两年，故我公司不应承担责任，请求驳回原告的诉讼请求。
西隆建筑公司辩称：涉案房屋由我公司施工，原告陈述将办公楼重新装修，其所述的漏水原因现在已无法查清，到2016年6月已经交工四年半，已经超过了质保期，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。
原告举证、被告质证质及本院认证如下：
1、商品房买卖合同、购房发票、房屋产权证。证实其于2013年3月4日自被告正合房地产公司处购买位于昌吉市建国西路的本案所涉房屋，被告将所涉房屋的负一层赠与原告，原告购买房屋后按照合同约定已将全部房屋价款支付给被告，房产证登记时间是2014年4月8日。经质证，两被告对此组证据无异议。本院对此组证据的真实性予以确认。
2、公证书。证实2016年6月22日昌吉市公证处对原告地下室水淹物品进行证据保全，地下室五间办公室被水淹，造成地下室被淹的主要原因是被告的排水管质量不合格，地板地面均有裂痕。经质证，两被告对此证据不认可，原告并未通知被告方到场，被告方并未见过该房屋水淹后的现场。本院对此证据的真实性予以确认。
3、鉴定意见书、鉴定费票据。证实鉴定时开发商经理杨武年、建筑公司田兴在现场，对鉴定书材料的第二页陈述现场堵头被冲开的部分杨武年签字认可，当时是前一天晚上突降大雨；经鉴定房屋损失1514711.08元，物品损失143949.17元，导致下水管爆裂的主要原因就是不符合设计规范要求；原告支出鉴定费30000元。经质证，被告正合房地产公司对此组证据的真实性认可，对证明目的不认可。西隆建筑公司对此组证据的真实性无异议，鉴定意见中说涉案排水管在鉴定时不符合规范要求，但并未说明交工时是否符合规范要求，原告陈述开发商经理对堵头被冲开认可，需要原告进一步的举证；6月17日已经发生漏水，但是6月21日才排出积水，说明原告排水不及时有扩大损失的情形。本院对此组证据的真实性予以确认。
4、装饰装修合同、补充合同。证实原告购买房屋后对该房屋第一次进行装修支出4713651元，第二次装修支出325万元。经质证，被告正合房地产公司对此组证据不认可，签合同时我方并未在场，也不知道该合同。西隆建筑公司认为无法确认该证据的真实性，湖南先锋装修公司进行装修时，有可能对上下水管道进行改造。本院对此组证据与本案的关联性不予确认。
5、其于2016年6月21日拍摄的照片一组。证实原告的地下室被淹后，地下室出现大量水渍，污水倒流至地下室，原告大量物品被毁损。经质证，正合房地产公司对该证据不认可，公证书中照片的日期是6月22日，原告自己拍摄照片是6月21日，但是漏水时间是六月中旬，在这一段时间内发生了什么无法反映，无法反映受损当时的状况。西隆建筑公司对此组证据不认可，不能证实何时何地进行拍摄的，不能反映受损的原貌。本院对此组证据的真实性予以确认。
6、排水管的设计图纸、排水管设计规范。证明按照设计规范竖管和横管之间应是45度连接，但实际是以90度连接。经质证，被告正合房地产公司认为其作为开发商对此并不清楚。西隆建筑公司称其对此不清楚。本院对此组证据的真实性予以确认。
被告正合房地产公司举证、原告质证、其他被告质证及本院认证如下：
营业执照、建设工程施工合同。证实其公司从事房地产开发，无房屋建筑安装资质，故将本案所涉房屋建筑工程发包给西隆建筑公司。经质证，被告西隆建筑公司对此证据无异议，上下水保修期是2年，该工程是2012年交工，已经超出保修期。原告对此组证据的真实性认可，建筑公司作为建筑质量的第一责任人，两年只是最低质保期间，但是如果施工的时就违反了设计规范，是不受保修期限的范围规定。本院对此组证据的真实性予以确认。
被告西隆建筑公司举证、原告质证、其他被告质证及本院认证如下：
竣工验收备案表。证实其施工的房屋于2012年12月17日整体通过竣工验收，室内排水管道和建筑安装都做了质量验收，验收的结果是合格，符合要求的。经质证，正合房地产公司对此证据无异议。原告环疆公司对此证据不认可，验收只是在两被告之间，对用户而言是不符合设计规范和设计图纸的。本院对此证据结合其他证据认定。
本院经审理查明如下事实：2011年5月3日，被告正合房地产公司将其开发的位于昌吉市建国西路76号瑞豪嘉苑1#、2#楼发包给被告西隆建筑公司施工，约定上下水管线安装工程的质量保修期为2年，质量保修期从工程实际竣工之日起算。
2013年3月4日，出卖人正合房地产公司与买受人环疆公司订立一份商品房买卖合同，双方约定正合房地产公司将其开发的瑞豪嘉苑1幢一、二、三、四单元建筑面积共1074.43平方米的商品房出售给环疆公司，并将所属的负一层（设备间除外）赠予环疆公司，合同约定的保修责任为：买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2013年5月，被告正合房地产公司将合同约定的房屋及所属负一层即地下室交付给原告环疆公司。2014年4月8日，原告取得该房屋的产权证。
2016年6月中旬，因天降大雨，前述房屋负一层的排水管突然崩裂漏水，负一层被淹，致装修及物品受损。2016年6月22日，环疆公司向昌吉市公证处申请对其房屋的负一层现场情况进行察看、记录，办理保全证据公证。昌吉市公证处于当日受理了该公证申请，并与当日由其公证人员对负一楼办公室现场情况进行了现场察看、记录，对该办公楼门前地上堆放的记账凭单的数量进行察看、清点，制作了《现场工作记录》，对现场情况进行了拍照、摄像，制作了照片、刻制光盘，出具了公证书。
本院认为：国务院《建设工程质量管理条例》第三十九条规定：”建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。”该条确定了建设工程质量保修制度。建设工程质量保修制度是指建设工程在办理竣工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，应当由施工承包单位负责维修、返工或更换，由责任单位负责赔偿损失。该条例第四十条规定：”在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”该条例第四十一条规定：”建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”关于本案争议的排水管道质量问题，原告并未提供证据证实约定的质量保修期间长于法律规定的期限，故对质量保修期应认定为2年。被告正合房地产公司于2013年5月将本案房屋交付原告环疆公司，至2016年6月中旬已3年有余，排水管道的质量保修期已经经过，原告主张排水管质量不合格并基于此请求被告对排水管不符合施工规范的部分进行修复、赔偿因此给其造成的损失缺乏相应的法律依据，本院不予支持。综上，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，判决如下：
驳回原告新疆环疆民用爆炸物品经营有限公司的诉讼请求。
案件受理费19729元，由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审 判 长 邵立忠
代理审判员 赵远建
人民陪审员 牛志良
二〇一八年一月十一日
书 记 员 朱香玉