湖北省武汉市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鄂01执异182号
案外人天合地产发展有限公司，住所地武汉市东西湖区张柏路1号。
法定代表人周伯勤，该公司董事长。
委托代理人刘鸿生，湖北元文律师事务所律师。
申请执行人武汉山江投资有限公司，住所地武汉市江岸区二七街黄浦大街86、88号（黄浦东宫）1栋B单元19层3室。
法定代表人童常玉，该公司执行董事。
委托代理人王建乐，男，武汉山江投资有限公司员工。
委托代理人涂闯，男，武汉山江投资有限公司员工。
被执行人武汉南方集团股份有限公司，住所地武汉市武昌区阅马场南方大厦12楼。
法定代表人冯小平，该公司董事长。
本院在执行申请执行人武汉山江投资有限公司（以下简称山江公司）与被执行人武汉南方集团股份有限公司（以下简称南方公司）担保、借款合同纠纷一案中，案外人天合地产发展有限公司（以下简称天合公司）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人天合公司称，案外人天合公司原名为武汉正信房地产开发有限公司，2005年5月28日，变更为天合公司。2003年12月，案外人天合公司与光大银行武汉分行签订房产买卖协议。协议约定光大银行武汉分行将位于武昌区南方大厦第一、二层房屋出售给案外人。光大银行武汉分行取得南方大厦1-2层房屋所有权来源于贵院（2000）武执字第246、248号民事裁定。该裁定将南方大厦第一层和第二层房屋抵偿给光大银行武汉分行。由于南方大厦不具备办理房屋所有权证的条件，长期以来光大银行武汉分行没有取行上述房屋的产权证。最近，南方大厦正进入办理房屋两证的程序中，但案外人所购南方大厦第一层房屋被（2003）武立执字第426-10号执行裁定查封，房地局告知不能办理产权证。综上所述，南方大厦第一层房产经法院裁定抵债后，依据物权法第28条的规定，被执行人南方公司不再享有房产权，该房屋的所有权归光大银行武汉分行享有。光大银行武汉分行将南方大厦第一层有偿转让给案外人后，案外人有权要求光大银行武汉分行和房管部门办理房屋过户手续。而贵院的查封却阻碍了案外人行使权利。依照《民诉法》第二百二十七条的规定，请求中止对（2003）武立执字第426-10号执行裁定和协助执行通知书的执行。
案外人天合公司提交了下列证据：
1、本院（2000）武执字第246、248号民事裁定，内容为：将南方公司于1998年3月12日抵偿给中国工商银行湖北省分行直属支行（现中北支行）的南方大厦的第一层和第二层楼抵偿给中国光大银行武汉分行。抵偿金额为两案的本金1100万元、利息及诉讼费、执行费。
2、本院（2000）武执字第246、248号协助执行通知书，内容为：将南方公司座落在武昌区南方大厦第一层和第二层楼抵偿给中国光大银行武汉分行。
3、武汉正信房地产开发有限公司（以下简称正信公司）与中国光大银行武汉分行签订的《房产买卖协议书》。协议第一条约定，由中国光大银行武汉分行将位于武昌区南方大厦第一、二层出售给正信公司。协议第四条约定，出售价格为700万元，正信公司在2003年12月19日之前将上述转让款一次性支付到中国光大银行武汉分行账户内。
4、2003年12月19日，中国光大银行武汉分行出具的收款收据，注明：“收款700万元，购我行南方大厦第一、二层抵债资产的购房款。”
5、企业变更通知书，正信公司于2005年4月28日企业名称变更为天合公司。
6、湖北省高级人民法院（2015）鄂民监二再字第00002号民事判决，该判决系案外人天合公司与武汉源开科技开发有限公司房屋买卖合同纠纷，该判决确认双方签订的《房产买卖协议》及《房产买卖补充协议》已于2005年7月12日解除，武汉源开科技开发有限公司将位于武昌区南方大厦第一、二层房屋腾退给案外人天合公司。
7、武汉市经济体制改革委员会文件，《关于设立武汉南方集团股份有限公司的请示》，明确武汉南方集团有限责任公司拟在整体改造的基础上，组建南方公司。公司经批准成立后，武汉南方集团有限责任公司法人地位取消，其债权、债务由南方公司承担。
8、湖北省体改委文件，同意设立南方公司。
9、武汉市工商企业名称登记报批表，南方公司原企业名称为武汉南方集团有限责任公司。
10、2010年8月10日，武汉市住房保障和房屋管理局专题会议纪要（第七号）中明确，“两证”遗留问题办理专班提出，南方大厦原系武汉城市综合开发总公司经市规划部门批准兴建的商品房项目，后转让给南方房地产公司。建设期间，以南方公司名义进行售房或办理部分房屋的在建工程抵押手续。因南方公司只在国土部门办理了土地使用权转让登记发证手续，规划许可证上的建设单位仍为武汉城市综合开发总公司，且房屋实测建筑面积、部分房屋用途与规划审批内容不一致以及未办理房屋竣工验收等原因，导致南方大厦未能办理“两证”。
本院查明，原告中国建设银行武汉市武昌支行（以下简称建行武昌支行）与被告南方公司、武汉恒达房屋开发装饰工程有限公司（以下简称恒达公司）担保、借款合同纠纷一案，本院于2002年7月29日作出（2002）武经初字第212号民事判决，内容为：1、被告南方公司于本判决生效后15日内向原告建行武昌支行偿还贷款本金280万元；2、被告南方公司于本判决生后效15日内向原告建行武昌支行支付贷款、利息及罚息；3、被告南方公司在不能履行上述应负债款且财产不足以清偿债务时，由被告恒达公司承担赔偿责任。宣判后，恒达公司不服，向湖北省高级人民法院提起上诉，该院于2003年1月23日作出（2002）鄂民二终字第147号民事调解书，内容为，1、恒达公签收调解书时一次性支付建行武昌支行98万元，南方公司偿付2万元给建行武昌支行。该款支付后，恒达公司不再承担任何责任；2、武汉市中级人民法院（2002）武经初字第212号民事判决认定的偿债数额减去恒达公司和南方公司支付的上述款项后，由南方公司向建行武昌支行偿还；3、南方公司对恒达公司上述代为清偿的债务予以确认。
2003年9月28日，申请执行人建行武昌支行向本院申请执行，受理案号为（2003）武立执字第426号。同年12月16日，该案中止执行。
2012年12月11日，本院作出（2012）鄂武汉中执裁字第00049号执行裁定，将本院（2003）武立执字第426号执行一案的申请执行人变更为山江公司。
2015年4月20日，本院作出（2003）武立执字第426-10号执行裁定，查封被执行人南方公司位于武昌区南方大厦1层1室的房产。
另查明，2000年6月19日，本院作出（2000）武执字第246、248号民事裁定，内容为：将南方公司于1998年3月12日抵偿给中国工商银行湖北省分行直属支行（现中北支行）的南方大厦的第一层和第二层楼抵偿给中国光大银行武汉分行。抵偿金额为两案的本金1100万元、利息及诉讼费、执行费。同时，本院向武汉市房地局下达（2000）武执字第246、248号协助执行通知书，内容为：将南方公司座落在武昌区南方大厦第一层和第二层楼抵偿给中国光大银行武汉分行。2003年12月15日，正信公司与中国光大银行武汉分行签订的《房产买卖协议书》。协议第一条约定，由中国光大银行武汉分行将位于武昌区南方大厦第一、二层出售给正信公司。协议第四条约定，出售价格为700万元，正信公司在2003年12月19日之前将上述转让款一次性支付到光大银行武汉分行账户内。2003年12月19日，中国光大银行武汉分行出具的收款收据，注明：“收款700万元，购我行南方大厦第一、二层抵债资产的购房款”。正信公司于2005年4月28日企业名称变更为天合公司。2015年11月16日，湖北省高级人民法院作出（2015）鄂民监二再字第00002号民事判决，该判决系案外人天合公司与武汉源开科技开发有限公司房屋买卖合同纠纷，判决确认双方签订的《房屋买卖协议》及《房产买卖补充协议》已于2005年7月12日解除，武汉源开科技开发有限公司将位于武昌区南方大厦第一、二层房屋腾退给案外人天合公司。
又查明，1997年9月8日，武汉市经济体制改革委员会文件《关于设立武汉南方集团股份有限公司的请示》，明确武汉南方集团有限责任公司拟在整体改造的基础上，组建南方公司。公司经批准成立后，武汉南方集团有限责任公司法人地位取消，其债权、债务由南方公司承担。同年9月18日，湖北省体改委文件，同意设立南方公司。2010年8月10日，武汉市住房保障和房屋管理局专题会议纪要（第七号）中明确，“两证”遗留问题办理专班提出，南方大厦原系武汉城市综合开发总公司经市规划部门批准兴建的商品房项目，后转让给南方房地产公司。建设期间，以南方公司名义进行售房或办理部分房屋的在建工程抵押手续。因南方公司只在国土部门办理了土地使用权转让登记发证手续，规划许可证上的建设单位仍为武汉城市综合开发总公司，且房屋实测建筑面积、部分房屋用途与规划审批内容不一致以及未办理房屋竣工验收等原因，导致南方大厦未能办理“两证”。
本院认为，本院（2000）武执字第246、248号民事裁定，将被执行人南方公司位于武昌区南方厦第一层和第二层抵偿给中国光大银行武汉分行。该裁定生效后，案外人天合公司与中国光大银行武汉分行签订《房产买卖协议书》，约定由中国光大银行武汉分行将位于武昌区南方大厦第一、二层出售给案外人天合公司，案外人天合公司已向中国光大银行武汉分行支付全部购房款700万元，中国光大银行武汉分行将出售房屋交付给案外人天合公司，并由案外人天合公司管理使用至今。本院在执行申请执行人江山公司与被执行人南方公司借款合同纠纷一案过程中，于2015年4月20日作出（2003）武立执字第426-10号执行裁定，查封仍登记在被执行人南方公司名下位于武昌区南方大厦1层1室房屋，案外人天合公司对该查封房产主张所有权，提出执行异议。根据本院查明的事实，案外人天合公司在本院作出（2003）武立执字第426-10号执行裁定之前已签订合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款并已合法占有该不动产。且生效的湖北省高级人民法院作出（2015）鄂民监二再字第00002号民事判决，判令武汉源开科技开发有限公司将位于武昌区南方大厦第一、二层房屋腾退给案外人天合公司。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因此，案外人天合公司对本院查封的武昌区南方大厦1层1室房屋主张所有权的异议理由，有事实依据和法律依据，其要求对本院查封房产中止执行的异议请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八的规定，裁定如下：
中止对本院（2003）武立执字第426-10号执行裁定查封的被执行人武汉南方集团股份有限公司位于武昌区南方大厦1层1室房产的执行。
本裁定送达后立即生效。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向执行法院提起执行异议之诉。
审判长 张跃松
审判员 喻英辉
审判员 谌 玲
二〇一六年三月八日
书记员 王 珊