宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞民初字第2092号
原告：宁波成田控股集团有限公司。住所地：宁波市鄞州区高桥镇。
法定代表人：沈文龙，该公司董事长。
原告：宁波盛恒光电有限公司。住所地：宁波市鄞州区高桥镇工业园区。
法定代表人：沈纪萍，该公司董事长。
两原告共同委托代理人：周旭锋，浙江红邦律师事务所律师。
被告：宁波美啊丽餐饮管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区中河街道四明城市广场**号。
法定代表人：林爱明，该公司总经理。
原告宁波成田控股集团有限公司（以下简称“成田控股公司”）、宁波盛恒光电有限公司（以下简称“盛恒光电公司”）为与被告宁波美啊丽餐饮管理有限公司（以下简称“美啊丽公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月24日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡雯晴适用简易程序审理。本案于2014年12月24日、2015年1月20日公开开庭进行了审理，原告盛恒光电公司的法定代表人沈纪萍及两原告共同委托代理人周旭锋到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成田控股公司、盛恒光电公司起诉称：2013年3月7日，两原告与被告于签订《四明城市广场房屋租赁合同》一份，约定：被告承租位于鄞州区四明中路四明城市广场的34号商业用房，建筑面积为1301平方米，租赁期自2013年4月1日至2021年3月31日，租期为8年，并在合同的第四条和第十条对租金及支付方式、违约责任和单方面行使合同解除权等方面进行了明确约定。租赁合同签订后，两原告向被告交付了合同约定的租赁房屋，已完全履行合同约定的义务。但被告却未按租赁合同约定一次性支付租金，而是分次支付房租且多次迟延支付。截至起诉日，被告仅向原告陆续支付保证金150000元及租金1030000元，合计1180000元。鉴于被告多次怠于履行付款义务，两原告分别于2013年12月18日和2014年3月29日向被告寄发了律师函》，要求被告支付租金，如逾期不付，两原告将单方面解除《四明城市广场房屋租赁合同》，并请被告最迟在2014年4月30日前搬出位于鄞州区四明中路四明广场34号商业用房。但被告并未支付租金，也未腾退房屋。故请求判令：1、确认原、被告之间2013年3月17日签订的《四明城市广场房屋租赁合同》于2014年4月11日解除；2、该租赁房屋的所有固定装饰设施不动部分归原告所有；3、被告立即返还所占用的租赁房屋并清场腾退；4、被告支付2014年4月10日后占用房屋的使用费（暂计至2014年10月20日为685616元，要求按年租金1300000元计算至被告实际返还房屋之日）；5、被告支付物业等费用计66135元；6、被告支付该房屋产生的电费9862.86元；7、被告支付违约金300000元。审理中，原告变更第1项诉讼请求为要求解除原、被告于2013年3月17日签订的《四明城市广场房屋租赁合同》，第4项诉讼请求为被告支付租金563102.60元。
被告美啊丽公司答辩称：1、合同约定的交房日为2013年4月1日，被告为此作了充分的准备包括店面装修、开业规划等，但后因涉案房屋消防未通过，涉案房屋实际于2013年4月26日才交付，两原告先行违约。由于迟延交付导致被告推迟装修及开业时间，对被告造成了重大的损失。2、合同约定由两原告提供16立方天然气管道，但两原告至2013年9月底仍未安装，被告自行安装支付相应费用150000元，并影响了被告的开业进度。3、两原告延迟交房且涉案房屋周边配套不到位，导致被告严重亏损，被告曾与两原告协商要求降低房租，两原告不同意，并于2014年8月3日将房屋强行上锁，导致被告停业，造成重大损失。4、被告实际支付租金1050000元，代付天然气安装费150000元，被告已付清至2014年7月底的租金，不存在拖欠租金。5、由于两原告迟延交付，要求两原告赔偿被告装修损失1440000元。
原告成田控股公司、盛恒光电公司为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1．土地证、房产证（均系复印件）各1份，用以证明两原告合法拥有该房产的土地使用权及房屋所有权的事实；
2．《四明城市广场房屋租赁合同》2份，用以证明原、被告双方对租金、租期及租金支付方式、违约责任等相关权利义务进行明确约定的事实；
3．欠费情况说明2份，用以证明截至2014年10月20日被告尚欠有关单位物业费66135元、电费9862.86元的事实；
4.2013年12月律师函（复印件）、ems快递单各1份，用以证明两原告向被告要求按约定支付房租等的事实；
5.2014年3月律师函（复印件）、ems快递单各1份，用以证明两原告又向被告要求按约定支付房租、解除双方租赁合同及要求被告限期搬离租赁房屋等的事实。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.《四明广场房屋租赁合同》1份，用以证明原、被告就房屋租赁事宜进行相关约定的事实；
2.《装饰装修工程合同》、《室内设计合同》各1份，用以证明被告装修涉案房屋支出装修设计费140000元、装修工程款1300000元的事实；
3.房屋移交单1组，用以证明被告于2013年4月26日接收涉案房屋的事实；
4.付款凭证4份（复印件），用以证明被告已支付2013年4月26日至2014年4月25日物业费用66136元的事实；
5.证明2份，用以证明两原告将涉案房屋大门上锁，2014年8月3日被告将房屋钥匙交到圣巴里柜台，两原告拿走的事实；
6．调查笔录1份（本院应被告申请取得），用以证明两原告于2014年8月3日将涉案房屋大门强行上锁的事实。
对两原告提交的证据，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。对两原告提交的证据1，经庭后核对，两原告提交的复印件与原件一致，被告亦未对房屋权属提出异议，本院予以确认。对两原告提交的证据2，除合同第3页手写部分有涂改，其他部分与被告提供的合同一致，且两原告确认手写部分属于合同内容，本院予以确认。对两原告提交的证据3，物业费欠费说明与被告提交的物业费发票可相互印证，证明被告支付物业费至2014年4月25日，之后的物业费并未支付，本院对上述事实予以确认，对于电费欠费说明，对于由宁波新华都超市有限公司收取涉案房屋电费两原告未提供证据予以佐证，也未作出合理解释，本院不予确认。对两原告提交的证据4、5，两原告未举证证明上述两份律师函已送达给被告，故对上述证据本院不予确认。
对被告提交的证据1、4，两原告均无异议，本院均予以确认。对被告提交的证据2，两原告对被告进行装修的事实予以确认，但对合同的真实性、关联性有异议，认为与本案无关。被告对其装修损失并未提起反诉，该组证据与本案无关，本院不作认定。对被告提交的证据3，两原告对钥匙移交单、验收单的真实性无异议，其中告知书有残缺，不具有完整性。本院对钥匙移交单、验收单的真实性予以确认，由于两原告对被告于2013年4月26日接收涉案房屋的事实无异议，本院对上述事实亦予以确认。对被告提交的证据5，两原告对真实性有异议，认为第一份证明签名与其他内容的字迹不同，两原告并未拿过钥匙，对第二份证明的证明人身份无法确认，也不知道内容中的房东具体指谁，两原告并未锁过门。本院认为，第一份证明中签名与内容书写字迹不同，也无法看出钥匙交给了两原告的哪个具体人员，第二份证据的证明人身份无法核实，故该组证据本院不予确认。对被告提交的证据6，两原告对证明目的有异议，被调查人的身份无法核实，且该证据无法证明系两原告进行了锁门。本院认为，被调查人陈述看见有人锁门，但无法确定锁门的人是否为两原告的人员，故被告主张的证明目的不成立。
本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2013年3月7日，两原告与被告签订《四明城市广场房屋租赁合同》一份，约定两原告将其购买的位于宁波市鄞州区四明中路四明城市广场34号建筑面积约为1301平方米的商业用房出租给被告，租赁建筑物为框架结构，预计于2013年3月31日具备进场装修条件，被告具体进场装修之日起为起租日；租赁期限为8年，自2013年4月1日起至2021年3月31日止，两原告给予被告4个月装修期，装修期从起租日其计算，装修期免房租；基本年租金1300000元，第3年开始每年在上年基础上递增3%，先付后租，每半年支付一次，被告应在年度租期到期3个月前向两原告支付租金；本合同签订后3日内，被告支付定金150000元，被告装修进场后15日内付清第一年半年租金216666元；该房屋适用餐饮酒店用途，两原告配备16立方天然气管道，如未配备，费用由两原告支付；被告承担租赁期间关于该物业的物业管理费用及自交付之日起使用该物业而发生的水、电、通讯、煤气等配套设施费用；被告拖欠房租累计2个月以上的，两原告可单方解除合同，被告赔偿两原告一年租金作为违约金，同时被告投入的固定装修设施不动部分无偿归两原告所有。合同签订后，被告支付定金150000元、租金1030000元。2013年4月26日，被告自物业公司处接收房屋并进行了装修，期间被告自行安装了天然气管道。此后，两原告要求被告支付第二年租金，被告认为其已在两原告强行锁门后将房屋钥匙交还给两原告，双方由此发生纠纷。
另查明：2013年4月26日，被告支付宁波耐森物业管理有限公司2013年4月26日至2014年4月25日期间物业管理费用66136元。
本院认为：原、被告签订的《四明城市广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告进场装修之日为起租日，但对此原、被告均未举证证明，故起租日应按涉案房屋实际交付之日计算即2013年4月26日。因此，被告应于2014年1月26日前支付第二年度半年租金，但被告至今未足额支付，构成违约，应承担相应的违约责任。被告拖欠租金已超过2个月，根据合同约定两原告有权解除合同，涉案房屋内固定装修不动部分归两原告所有，故对原告要求解除房屋租赁合同、涉案房屋内固定装修不动部分归两原告所有的诉讼请求，本院予以支持。房屋租赁合同解除，被告应返还涉案房屋并支付合同存续期间的租金。对于两原告要求被告返还涉案房屋并清场腾退的诉讼请求，本院予以支持。对于两原告要求被告支付至2014年12月31日止的563102.60元的诉讼请求，两原告自2013年8月26日起算租金，已扣除4个月免租期，自愿放弃2015年1月1日后的租金，并扣除被告已支付的定金150000元及租金1030000元，该计算方法并无不妥；对于被告主张的天然气管道费用150000元，原告予以确认并愿意在租金中扣除，本院予以扣减，经计算，被告应支付两原告租金413102.60元。被告抗辩认为其已于2014年8月3日将房屋钥匙交还两原告，但其提交的证据不足以证明上述事实，对被告的抗辩意见本院不予采信。对于两原告要求被告支付物业费用66135元、电费9862.86元的诉讼请求，本院认为，虽合同约定上述费用由被告承担，但上述费用原告并未实际支付，原告的上述诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。对两原告要求被告支付违约金300000元的诉讼请求，本院认为，双方约定违约金为一年租金，现两原告自行调整为300000元，并无不妥，本院予以支持。被告抗辩认为两原告延迟交付，致使被告遭受巨大损失，要求两原告赔偿装修损失1440000元，本院认为，被告就其主张未在本案中提起反诉，本院不予处理，被告可另行起诉。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宁波成田控股集团有限公司、宁波盛恒光电有限公司与被告宁波美啊丽餐饮管理有限公司于2013年3月7日签订的《四明城市广场房屋租赁合同》；
二、被告宁波美啊丽餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内腾退宁波市鄞州区中河街道四明城市广场34号房屋并返还给原告宁波成田控股集团有限公司、宁波盛恒光电有限公司；
三、宁波市鄞州区中河街道四明城市广场34号房屋内的固定装修设施不动部分归原告宁波成田控股集团有限公司、宁波盛恒光电有限公司所有；
四、被告宁波美啊丽餐饮管理有限公司支付原告宁波成田控股集团有限公司、宁波盛恒光电有限公司租金413102.60元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
五、被告宁波美啊丽餐饮管理有限公司支付原告宁波成田控股集团有限公司、宁波盛恒光电有限公司违约金300000元，限于本判决生效后七日内履行完毕；
六、驳回原告宁波成田控股集团有限公司、宁波盛恒光电有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费13191元，减半收取6595.50元，由原告宁波成田控股集团有限公司、宁波盛恒光电有限公司负担1130元，被告宁波美啊丽餐饮管理有限公司负担5465.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 蔡雯晴
二〇一五年一月二十一日
代书 记员 江 霞