河南省舞钢市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0481民初470号
原告舞钢市鼎和物业服务有限公司，组织机构代码证号：××。
法定代表人朱东旭，总经理。
委托代理人郑凯歌。
被告田庆丰，男，1980年9月9日出生，汉族。
被告何武，男，1972年3月19日出生，汉族。
原告舞钢市鼎和物业服务有限公司诉被告田庆丰、何武合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告舞钢市鼎和物业服务有限公司的委托代理人郑凯歌到庭参加诉讼，被告田庆丰、何武经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告舞钢市鼎和物业服务有限公司诉称：2013年3月30日，原告与被告田庆丰签订《秀甲财富广场商铺租赁合同书》，约定被告田庆丰租赁原告的B73——77、B32、B33号商铺，租赁期为2013年8月1日——2018年6月30日；同时，2013年7月14日，原告与被告田庆丰签订《秀甲财富广场商铺物业管理服务协议》，约定由原告向被告田庆丰提供物业服务，被告田庆丰向原告缴纳物业服务费，后被告田庆丰于2014年7月将本案所涉商铺转租给何德祥，由被告何武担保。二被告在租金及物业费到期时，拒不履行合同义务，二被告的行为已致上述合同无法继续履行。原告因此具状起诉，请求法院判令二被告支付原告商铺租金74128元、物业服务费5856元，合计79984元；支付原告租金违约金11119元、物业费违约金4216元，合计15335元；本案诉讼费用由二被告负担。
被告田庆丰未到庭，亦未提交书面答辩材料。
被告何武未到庭，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明：2013年3月30日，原告舞钢市鼎和物业服务有限公司（甲方）与被告田庆丰（乙方）签订《秀甲财富广场商铺租赁合同书》一份，约定被告田庆丰租赁原告位于舞钢市湖滨路与一马路交汇处西北角鼎和·秀甲财富广场项目Ⅰ区二层的B73、B74、B75、B76、77、B32、B33号商铺用于经营餐饮，租赁面积为243.84平方米，租赁期为2013年8月1日——2018年6月30日；乙方应在合同签订1日内缴纳10000元人民币的履约保证金，合同履行结束后，乙方未出现任何违约行为，可向甲方申请退还剩余的履约保证金，经甲方确认后，甲方应于乙方提出申请之日起30日内无息退还乙方剩余保证金；商铺的单位租金标准为每月每平方38元，月租金总额为9266元，第一年商铺租金为年缴，第二年起商铺租金按季结算，由乙方提前30日将下季度租金交付给甲方；第一年缴纳时间为2013年8月1日，乙方应在当日内缴齐第一年租金；商铺的单位物业管理费标准为每月每平方3元，月物业管理费总额为732元，商铺交付使用后，由于装修、经营活动产生的水、电、气、通讯等费用及商铺的物业管理费由乙方自行承担。水、电、气费的计费标准按物业管理公司审定标准计算；水、电、气费履约保证金及装修违约金按照甲方的物业管理有关规定执行；水、电、气费由甲方代收，缴费期限为每月30日前交至物业管理公司；商铺物业管理费按季结算，由乙方在每季的前30日内将本季度物业管理费交付给甲方。合同并约定，一、乙方有下列情形之一的，甲方可单方面终止合同收回商铺，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿：1.乙方拖欠商铺租金、物业管理费、商业运营管理费等任何一项费用达三十天及以上的；乙方拖欠水、电、气任何一项费用达三十天及以上的；乙方逾期开业达三十天及以上的；营业期间未经甲方书面批准，一个月内连续7日私自停业的；乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让、转借商铺的；乙方未经甲方书面同意擅自超范围经营的；乙方擅自进行非法活动，损害公共利益的；二、乙方有下列情形之一的，甲方可单方面终止合同并收回商铺，且乙方应按本合同年租金总额的10%承担违约责任及赔偿甲方因此而遭受的其他实际损失（包括律师诉讼代理费）：乙方单方面解除本合同的；乙方其他违约行为致使本合同无法继续履行的。……四、乙方逾期交付租金、物业管理费和商业运营管理费的，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付给甲方日租金千分之五的违约金。乙方逾期交付水、电、气，属违约行为，除仍应及时如数补交外，还应支付甲方日租金千分之五的违约金。
2013年7月14日，原告舞钢市鼎和物业服务有限公司（甲方）与被告田庆丰（乙方）签订《秀甲财富广场商铺（租户）物业管理服务协议》一份，约定物业管理期限3年（2013年8月15日至2016年8月14日），物业管理费首次按年结算，此后按季结算，由乙方在每季的前30日内将本季度物业管理费交付给甲方。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应缴费用总额的千分之三收取滞纳金。
2014年7月31日，田庆丰（甲方）与何德祥（乙方）签订转让协议，由被告何武提供担保，约定田庆丰将自己承租的上述商铺转租给何德祥，并约定自签订合同之日起，该商行以后因经营所产生的一切相关事务（如债权、债务、房租、水电费、物业费、工人工资等相关事项）均与甲方无关，由乙方独自承担。担保人对上述条款承担连带赔偿责任。庭审中，原告称在2015年催要租金时候知道上述转让行为，并表示同意田庆丰的转让行为。
合同签订后，上述商铺的租金实际支付至2015年7月31日，物业管理费支付至2015年8月14日。
该商铺已于2015年10月停止营业。原告认为被告长期拖欠租金及违约费致使该合同已经没有办法继续履行。原告请求的租金从2015年8月1日到2016年3月31日，租赁面积是243.84平米，每平方是38元每月，物业费从2015年8月14日计算到2016年4月14日止，按照每平方每月3元计算。
以上事实有当事人庭审陈述、秀甲财富广场商铺租赁合同书、收据、秀甲财富广场商铺（租户）物业管理服务协议、转让协议等证据予以支持。
本院认为：本案中原告舞钢市鼎和物业服务有限公司与被告田庆丰签订《秀甲财富广场商铺租赁合同书》，约定被告田庆丰租赁原告商铺用于经营餐饮的事实清楚，有原、被告签订的合同为证；合同签订后，被告田庆丰于2014年7月由被告何武提供担保与何德祥（乙方）签订转让协议，将自己承租的上述商铺转租给何德祥，因庭审中，原告称在2015年催要租金时候知道上述转让行为，并表示同意田庆丰的转让行为，因此，被告田庆丰的转让行为由原告事后追认，原告请求被告田庆丰、何武支付租金、物业费等的诉讼请求因根据转让协议，被告田庆丰对转让之后该商铺的租金、物业费等不再负担责任；而上述商铺的租金及物业管理费的实际支付至2015年8月左右，欠付租金及物业费发生在转让之后，因此，应由被告何武对本案所涉该商铺的租金、物业费等承担连带赔偿责任。
根据上述商铺的租金及物业管理费的实际支付至2015年8月左右，且上述商铺已于2015年10月停止营业的实际情况，承租人长期拖欠上述商铺租金及违约费且已停止营业致使该合同无法继续履行。因此，原告请求支付租金、物业费及违约金的诉讼请求本院予以支持，经计算，该商铺租金为74128元（2015年8月1日到2016年3月31日）、物业服务费5856元（2015年8月14日计算到2016年4月14日）；租金违约金11119元（年租金总额的10%）、物业费违约金2861.39元（应缴费用总额的日千分之三）。被告何武作为担保人，根据合同约定，应对上述费用承担连带赔偿责任。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告何武于本判决生效后十日内支付原告舞钢市鼎和物业服务有限公司商铺租金74128元、物业服务费5856元、租金违约金11119元、物业费违约金2861.39元，以上共计93964.39元；
二、驳回原告舞钢市鼎和物业服务有限公司对被告田庆丰的诉讼请求和其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2183元，由原告舞钢市鼎和物业服务有限公司负担31元，被告何武负担2152元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 闫红伟
审 判 员 蔡卓琳
代理审判员 杨 磊
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 张世豪
附：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。