广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤0402民初7088号
原告：刘学敏，女，汉族，1986年5月15日出生，户籍地址广东省陆丰市，现住中山市三乡镇。
委托诉讼代理人：黄鸿钦，广东凯邦律师事务所律师。
被告：赵旭，女，汉族，1987年7月7日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。
原告刘学敏与被告赵旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法进行审理。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将位于珠海市香洲XXX路XXX号XXX商铺腾退给原告。2、请求判令被告向原告支付从2016年8月8日起至其腾退珠海市香洲XXX路XXX号XXX商铺之日止的占用使用费，暂计至2016年8月17日止为人民币1818.6元（使用费按照每平方米70元计付）。3、请求判令被告将铺位内被告擅自改接的水电设施恢复原状。4、请求判令被告向原告支付原告所支付的律师费人民币20000元。5、请求判令被告向原告支付违约金人民币9200元。6、判令被告向原告支付2016年8月、9月电费416.5元及管理费327.4元、垃圾处理费20元、水费222.73元。7、请求判令被告支付本案诉讼费。
事实与理由：2013年12月30日，原告向李少川购得位于珠海市香洲区XXX路XXX号XXX商铺。原告购得该商铺时，该商铺已出租给一个叫单记的经营河南烩面馆，租赁合同期限自2013年4月8日至2016年8月7日。原告购得该商铺后，承接了出租方的权利及义务。2015年1月16日，单记又将该商铺的承租权转让给被告。原告与被告于2015年1月16日签订了《商铺租赁合同》，原告再次承接了出租方的权利及义务。
原告与被告签订的《商铺租赁合同》，约定原告将位于珠海市香洲XXX路XXX号XXX，建筑面积：77.94平方米的商铺租赁给被告作商业经营用途，租赁期限自2013年4月8日至2016年8月7日止，被告应在每月5日前向原告支付租金。其中2015年8月8日至2016年8月7日每月租金为人民币4600元。合同还约定了合同期满后，原告如继续出租该商铺，在同等条件下，被告可享有优先承租权。被告如有意续租，可于合同期满前30天向原告提出，双方另行协商，订立新的租赁合同。
上述合同签订后，原告已将商铺交付被告使用至今。在租赁期间，原告想出售该商铺，已经找到意向买家在协商买卖合同。因被告有优先购买权，原告便将拟出售商铺的事情告知被告。被告一开始说有意购买，其后多次以价格高、买不起等原因拖延时间，并且以性命疾病来威胁，导致原告与真实买家无法交易。
2016年5月12日，原告提前向被告发函提出合同到期后，原告的续租条件及要求，如被告有意续租，可向原告提出，双方另行订立新的租赁合同，但被告并没有理睬。2016年7月8日，在合同期已近届满前30日时，原告再次发函要求被告协商是否继租的相关事宜。被告收到函件后，回函称“合同期满后，甲方同意每三年签订一次合同，我们的合同在2016年8月8日当天自动延续等内容”。原告认为被告对于合同的理解有误，因此，再次发函告知，要求按照合同的约定协商合同的相关内容，以便续签合同，并将原告拟好的合同发送给被告。被告在收到原告的合同后，对合同进行以下修改：1、“租赁期限2016年8月9日至2022年8月8日”。2、“将保证金改成两个月押金”。3、“合同期内甲方不租给乙方，甲方视为违约，甲方将2个月押金无条件退回乙方，并赔偿违约金30万。”4、“将乙方违约的责任删除”等等。原告不同意被告的上述要求。
由于双方对于续签合同无法达成一致意见，2016年8月8日，原告向被告发出通知，要求收回商铺自用，限被告于三十天内搬出自已的物品。被告收到通知后，对原告的要求置之不理，还是没有将租赁房屋交还原告。原告无耐，只好采取法律途径，起诉至法院。
综上所述，原告认为，《商铺租赁合同》关于合同期满后订立新的租赁合同的约定是有效的，租赁期间届满后，原被告双方应当重新签订租赁合同，但双方对合同的租金、租赁期限、违约责任等内容无法达成一致，故已经没有签订合同的实际可能。因双方无法重新签订合同，而且原告已经要求被告退还商铺，被告应将租赁场地交还原告。原告的要求合理合法，合同终止后，被告应当将租赁场地交还原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院作出如原告诉讼请求之判决。
被告辩称，1、原被告之间没有任何的法律关系，而是被告和案外人曾华龙存在着房屋租赁合同关系，本案是原告请求返还财产之诉，原告应该向曾华龙起诉，如果是租赁合同的话，应该由曾华龙主张权利，本案的主体不适格，依法应当驳回起诉；2、本案实质是租赁合同纠纷，被告向案外人曾华龙租赁诉争房产，按照合同第22条的约定，在合同到期后，曾华龙同意每三年签一次合同，且对合同的签订条件有明确约定，前三年按5%递增，后三年按6%递增，被告基于曾华龙的承诺对租赁房产进行了必要的装修，并支付了8万元转让费，装修费用加转让费已经超过30万元，合同第一期到期后，曾华龙拒绝按原约定续签合同，属于曾华龙违约，因本案曾华龙未列为当事人，被告无法提出反诉，另行起诉也被法院告知属于重复起诉，因此请求法庭驳回原告的请求后我方再主张权利。
本院查明，原告是珠海市香洲区XXX路XXX号商铺（以下简称案涉商铺）的登记所有人，2015年1月16日，曾华龙（甲方、出租方）与赵旭（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》约定曾华龙将案涉商铺出租给赵旭，租赁期限自2013年4月8日至2016年8月7日。《商铺租赁合同》租期期满后，双方因续租合同的条件产生争议未能达成一致，本案原告赵学敏提出本案诉讼，并提出上述诉讼请求。赵学敏提出本案诉讼的当天，赵旭以租赁合同相对方曾华龙为被告也向本院提出起诉，本院立案庭经审查后建议赵旭申请撤诉，本院于2016年10月8日以（2016）粤0402民初7166号民事裁定书准许赵旭撤诉。
本院认为，本案的实际争议是基于《商铺租赁合同》在履行过程中派生出来的权利义务关系，如果当事人一方向对方提出权利主张，应以《商铺租赁合同》的相对方作为当事人。本案中，刘学敏只是案涉房屋的登记所有人，并非《商铺租赁合同》主体的相对方，故刘学敏以自己的名义提出起诉属于诉讼主体不适格，予以驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：
驳回刘学敏的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 莫宇兴
二〇一六年十月十七日
书记员 彭彩霞
周志华
广东省珠海市香洲区人民法院
民事裁定书
（2016）粤0402民初7088号
原告：刘学敏，女，汉族，1986年5月15日出生，户籍地址广东省陆丰市，现住中山市（具体地址不详）。
委托诉讼代理人：黄鸿钦，广东凯邦律师事务所律师。
被告：赵旭，女，汉族，1987年7月7日出生，住广东省珠海市香洲区。
委托诉讼代理人：李兵，广东敬业律师事务所律师。
原告刘学敏与被告赵旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法进行审理。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将位于珠海市香洲同华路67号（南村豪苑）商铺腾退给原告。2、请求判令被告向原告支付从2016年8月8日起至其腾退珠海市香洲同华路67号（南村豪苑）商铺之日止的占用使用费，暂计至2016年8月17日止为人民币1818.6元（使用费按照每平方米70元计付）。3、请求判令被告将铺位内被告擅自改接的水电设施恢复原状。4、请求判令被告向原告支付原告所支付的律师费人民币20000元。5、请求判令被告向原告支付违约金人民币9200元。6、判令被告向原告支付2016年8月、9月电费416.5元及管理费327.4元、垃圾处理费20元、水费222.73元。7、请求判令被告支付本案诉讼费。
事实与理由：2013年12月30日，原告向李少川购得位于珠海市香洲区同华路67号（南村豪苑）商铺。原告购得该商铺时，该商铺已出租给一个叫单记的经营河南烩面馆，租赁合同期限自2013年4月8日至2016年8月7日。原告购得该商铺后，承接了出租方的权利及义务。2015年1月16日，单记又将该商铺的承租权转让给被告。原告与被告于2015年1月16日签订了《商铺租赁合同》，原告再次承接了出租方的权利及义务。
原告与被告签订的《商铺租赁合同》，约定原告将位于珠海市香洲同华路67号（南村豪苑），建筑面积：77.94平方米的商铺租赁给被告作商业经营用途，租赁期限自2013年4月8日至2016年8月7日止，被告应在每月5日前向原告支付租金。其中2015年8月8日至2016年8月7日每月租金为人民币4600元。合同还约定了合同期满后，原告如继续出租该商铺，在同等条件下，被告可享有优先承租权。被告如有意续租，可于合同期满前30天向原告提出，双方另行协商，订立新的租赁合同。
上述合同签订后，原告已将商铺交付被告使用至今。在租赁期间，原告想出售该商铺，已经找到意向买家在协商买卖合同。因被告有优先购买权，原告便将拟出售商铺的事情告知被告。被告一开始说有意购买，其后多次以价格高、买不起等原因拖延时间，××来威胁，导致原告与真实买家无法交易。
2016年5月12日，原告提前向被告发函提出合同到期后，原告的续租条件及要求，如被告有意续租，可向原告提出，双方另行订立新的租赁合同，但被告并没有理睬。2016年7月8日，在合同期已近届满前30日时，原告再次发函要求被告协商是否继租的相关事宜。被告收到函件后，回函称“合同期满后，甲方同意每三年签订一次合同，我们的合同在2016年8月8日当天自动延续等内容”。原告认为被告对于合同的理解有误，因此，再次发函告知，要求按照合同的约定协商合同的相关内容，以便续签合同，并将原告拟好的合同发送给被告。被告在收到原告的合同后，对合同进行以下修改：1、“租赁期限2016年8月9日至2022年8月8日”。2、“将保证金改成两个月押金”。3、“合同期内甲方不租给乙方，甲方视为违约，甲方将2个月押金无条件退回乙方，并赔偿违约金30万。”4、“将乙方违约的责任删除”等等。原告不同意被告的上述要求。
由于双方对于续签合同无法达成一致意见，2016年8月8日，原告向被告发出通知，要求收回商铺自用，限被告于三十天内搬出自已的物品。被告收到通知后，对原告的要求置之不理，还是没有将租赁房屋交还原告。原告无耐，只好采取法律途径，起诉至法院。
综上所述，原告认为，《商铺租赁合同》关于合同期满后订立新的租赁合同的约定是有效的，租赁期间届满后，原被告双方应当重新签订租赁合同，但双方对合同的租金、租赁期限、违约责任等内容无法达成一致，故已经没有签订合同的实际可能。因双方无法重新签订合同，而且原告已经要求被告退还商铺，被告应将租赁场地交还原告。原告的要求合理合法，合同终止后，被告应当将租赁场地交还原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院作出如原告诉讼请求之判决。
被告辩称，1、原被告之间没有任何的法律关系，而是被告和案外人曾华龙存在着房屋租赁合同关系，本案是原告请求返还财产之诉，原告应该向曾华龙起诉，如果是租赁合同的话，应该由曾华龙主张权利，本案的主体不适格，依法应当驳回起诉；2、本案实质是租赁合同纠纷，被告向案外人曾华龙租赁诉争房产，按照合同第22条的约定，在合同到期后，曾华龙同意每三年签一次合同，且对合同的签订条件有明确约定，前三年按5%递增，后三年按6%递增，被告基于曾华龙的承诺对租赁房产进行了必要的装修，并支付了8万元转让费，装修费用加转让费已经超过30万元，合同第一期到期后，曾华龙拒绝按原约定续签合同，属于曾华龙违约，因本案曾华龙未列为当事人，被告无法提出反诉，另行起诉也被法院告知属于重复起诉，因此请求法庭驳回原告的请求后我方再主张权利。
本院查明，原告是珠海市香洲区同华路67号商铺（以下简称案涉商铺）的登记所有人，2015年1月16日，曾华龙（甲方、出租方）与赵旭（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》约定曾华龙将案涉商铺出租给赵旭，租赁期限自2013年4月8日至2016年8月7日。《商铺租赁合同》租期期满后，双方因续租合同的条件产生争议未能达成一致，本案原告赵学敏提出本案诉讼，并提出上述诉讼请求。赵学敏提出本案诉讼的当天，赵旭以租赁合同相对方曾华龙为被告也向本院提出起诉，本院立案庭经审查后建议赵旭申请撤诉，本院于2016年10月8日以（2016）粤0402民初7166号民事裁定书准许赵旭撤诉。
本院认为，本案的实际争议是基于《商铺租赁合同》在履行过程中派生出来的权利义务关系，如果当事人一方向对方提出权利主张，应以《商铺租赁合同》的相对方作为当事人。本案中，刘学敏只是案涉房屋的登记所有人，并非《商铺租赁合同》主体的相对方，故刘学敏以自己的名义提出起诉属于诉讼主体不适格，予以驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：
驳回刘学敏的起诉。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员莫宇兴
二○一六年十月十七日
书记员彭彩霞
周志华
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