内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科民初字第790号
原告杨同生，男，现住通辽经济技术开发区。
委托代理人刘乃良，内蒙古蒙通律师事务所律师。
被告通辽经济技术开发区津通房地产开发有限责任公司，住所地：�辽经济技术开发区。
法定代表人蒋吉雷，经理。
原告杨同生诉被告通辽经济技术开发区津通房地产开发有限责任公司（以下简称津通房地产开发有限责任公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨同生的委托代理人刘乃良到庭参加诉讼，被告津通房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨同生诉称，原、被告双方及通辽市哲一建建筑工程有限责任公司于2010年5月14日签订《协议书》，约定原告购买被告开发建设的北岸华庭小区厚德苑南北向排列的三排双拼别墅中最东侧一排的最南端的一栋整体双拼别墅，总价款人民币2600000元，由通辽市哲一建建筑工程有限责任公司以被告所欠的工程款为原告抵付购房价款；被告为原告办理售房合同、购房发票；如被告未履行上述�务，按原告全部购房款的30%支付违约金。但时至今日，被告未履行上述承诺。为此，原告依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，向你院依法提起诉讼，请依法判令被告为原告购买的北岸华庭小区厚德苑南北向排列的三排双拼别墅中最东侧一排最南端的一栋整体双拼别墅及两个车库办理正规购房合同和出具不动产税务发票；赔偿原告违约金780000元；由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告放弃要求被告为原告购买的北岸华庭小区厚德苑南北向排列的三排双拼别墅中最东侧一排最南端的一栋整体双拼别墅及两个车库办理正规购房合同和要求被告为两个车库出具不动产税务发票的诉讼请求。
被告津通房地产开发有限责任公司书面答辩称，我公司不予办理厚德苑一栋整体双拼别墅及两个车库购房合同和出具不动产税务发票的原因：因厚德苑由通辽市哲一建建筑工程有限责任公司承建，通辽经济技术开发区管委会在我公司团购的住宅楼（厚德苑），由我公司代替对外签订施工合同，合同的履行完全由管委会负责，我公司不予负责。此别墅的房款抵付工程款，到目前为止管委会与通辽市哲一建工程款尚未决算清楚，存在经济纠纷。从公司账面上看，我公司不欠通辽市哲一建建筑工程有限责任公司工程款，现有从2008年至2010年往来帐复印件。所以通辽市哲一建建筑工程有限责任公司杨同生抵工程款的别墅暂时不能出具购房合同及发票。关于原告所提出的为两个车库办理正规购房合同及出具不动产税务发票问题：我公司从未向有关部门申请办理车库报建手续。本案应将开发区管委会列为第三人，因为我公司有与开发区管委会签定的《集团购房补充合同书》，开发区管委会是利害关系人。
经审理查明，2010年5月14日，原告杨同生与�告津通房地产开发有限责任公司及通辽市哲一建建筑工程有限责任公司签订《协议书》一份，合同第二条约定:原告购买被告指定的位于北岸华庭小区南北向排列的三排双拼别墅中最东侧一排的最南端的一栋整体双拼别墅，总价款人民币2600000元，整体双拼别墅一栋二户，每户别墅的价款为1300000元。合同第三条约定:原告购房款由通辽市哲一建建筑工程有限责任公司以被告所欠的建筑施工工程款中为原告支付，原告所需支付的购房款直接给付通辽市哲一建建筑工程有限责任公司，抵作被告给付通辽市哲一建建筑工程有限责任公司的工程款。合同第四条约定：被告有义务就上述房屋按照国家及有关政府部门的要求为原告或原告指定的第三人办理售房合同、购房发票等全部购房手续，并在条件具备后为原告或原告指定第三人办理产权证照手续，相关交易和产权办理费用按�现行法律规定各自承担。合同第五条约定：如被告不能按协议约定所指定的特定位置给付原告特定双拼别墅住宅楼，或被告拒绝或迟延履行本协议第四条约定的义务，则视为被告违约，被告违约后仍有义务为原告办理售房合同、购房发票；如被告未履行上述义务，按原告全部购房款的30%支付违约金。合同订立后被告已将涉案房屋交付原告。2010年11月，被告向通辽市哲一建建筑工程有限责任公司十六土建公司出具收款收据一枚，金额为2800000元，注明北岸华庭厚德苑21#－01#、02#住宅楼。通辽市哲一建建筑工程有限责任公司认可收到原告支付的购房款2600000元及税费200000元，共计2800000元，分别为2011年6月10日收到购房款1300000元，2011年12月6日收到购房款1300000元及税费200000元。被告至今未向原告出具购房款的发票。
另查明，位于北岸华庭小区南北向排列的三排双拼别墅中最东侧一排的最南端的一栋整体双拼别墅为北岸华庭厚德苑21#－01#、02#住宅楼。
原告为证明自己的主张提供的证据如下：1、2010年5月14日的购房三方协议一份,拟证明原告向被告以价款2600000元购买别墅的事实及合同约定被告有义务为原告出具商品房买卖合同及购房发票的事实，同时证明被告应承担违约责任；2、由被告出具的编号为2004414的收款收据一枚，拟证明哲一建十六分公司向被告交付厚德苑21#-01#、02#别墅住宅楼的购房款2600000元及税款200000元，合计2800000元的事实；3、哲一建十六土建公司2011年12月第四册会计凭证第110号收款凭证收据两枚，拟证明哲一建十六土建公司收到原告交付的购房款2800000元的事实;4、通辽市哲一建建筑工程有限责任公司出具的关于收取杨同生购房款相关情况的说明一份，拟证明杨同生和通辽市哲一建建筑工程有限责任公司已履行了三方协议�约定的义务。
被告在举证期限内向本院提交《集团购房补充合同书》复印件一份及预付帐款帐目单复印件三页。
本院综合认证如下，原告提供的证据相互印证，能够证明原告待证事实，对其证明力予以确认。被告未参加庭审并未出示证据，因证据应当在法庭上出示，由当事人质证，未经质证的证据，不能作为认定案件事实的依据。故对被告提供的证据，本院不予采信。
本院认为，原告杨同生与被告津通房地产开发有限责任公司及通辽市哲一建建筑工程有限责任公司订立的《协议书》，是三方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属有效合同，各方应按合同约定履行各自的义务。在《协议书》中明确约定被告有义务就上述房屋按照国家及有关政府部门的要求为原告出具购房发票，原告已经按照合同的约定履行了交付房屋价款义务，被告应为原告出具金额为2800000元的销售不动产统一发票。故原告要求被告出具不动产税务发票的诉讼请求成立，本院予以支持。原、被告在《协议书》中明确约定，被告拒绝或迟延履行本协议第四条约定的义务，则视为被告违约，被告已经按照合同约定的支付方式于2011年分两次将购房款支付给通辽市哲一建建筑工程有限责任公司，并且被告于2010年11月向通辽市哲一建建筑工程有限责任公司十六土建公司出具收款收据一枚。但被告至今未向原告出具发票已经构成违约，被告应按原告全部购房款2600000元的30%支付违约金，故原告要求被告支付违约金780000元的诉讼请求成立，本院予以支持。民事诉讼中，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告对自己提出答辩理由未提供证据予以证实，故对�答辩理由不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告通辽经济技术开发区津通房地产开发有限责任公司为原告杨同生出具金额为2800000元的销售不动产统一发票。在本判决发生法律效力后十日内履行；
二、被告通辽经济技术开发区津通房地产开发有限责任公司支付原告杨同生违约金780000元，于本判决发生法律效力后十日内履行。
如果未按本判决指定的时间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11600元，由被告通辽经济技术开发区津通房地产开发有限责任公司负担。
判决生效后，若�方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审 判 长 唐彩云
审 判 员 刘亮亮
人民陪审员 范景忠
二〇一五年四月八日
书 记 员 吴 丹