福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终2718号上诉人（原审被告）：福建省源古历史博物馆，住所地厦门市湖里区五缘湾文化展览苑**幢。法定代表人：陈斌，馆长。委托诉讼代理人：郑菁，福建力衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱红，福建力衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门市路桥五缘湾运营有限公司，住所地厦门市湖里区五缘湾营运中心1号楼10层C单元。法定代表人：王立其，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：洪艺薇，福建天衡联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑晋，福建天衡联合（上海）律师事务所律师。原审被告：陈斌，男，1967年10月5日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：郑菁，福建力衡律师事务所律师。上诉人福建省源古历史博物馆（以下简称源古博物馆）因与被上诉人厦门市路桥五缘湾运营有限公司（以下简称路桥公司）、原审被告陈斌房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市湖里区人民法院（2017）闽0206民初969号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。源古博物馆上诉请求：撤销一审判决，改判驳回路桥公司诉讼请求。事实和理由：一、一审判决未查清涉案地块是否被征收。房屋租赁合同约定在政府征收、征用或拆迁的情况下，合同可提前终止。路桥公司一审提交的厦门市重点建设项目办公室2017年10月16日函仅说明需清退源古博物馆地块，未体现该地块已被征收、征用或拆迁。路桥公司2015年11月10日向源古博物馆发出通知，但无证据证明讼争房屋所属地块此时被征收、征用或拆迁。一审判决认定路桥公司在政府征收、征用或拆迁的情形下收回房屋属认定事实错误。二、路桥公司对源古博物馆有支付拆迁补偿款的义务，其是否履行该义务与其是否能收回讼争房屋具有关联性。《租赁合同》约定征收、征用、拆迁补偿款中属于对源古博物馆自行装修及自行安装设施设备的补偿部分由源古博物馆享有。如该租赁地块已被征收、征用或拆迁，路桥公司应向源古博物馆支付相关拆迁补偿款。路桥公司至今未向源古博物馆支付款项，本案亦未查清讼争房屋所属地块是否被征收、征用，路桥公司无权请求源古博物馆返还房屋。三、一审判决适用法律错误。源古博物馆属于公共文化设施，根据《中华人民共和国公共文化服务保障法》第十九条的规定，如拆迁、征用的，应确保先建后拆或拆建同时的原则，并作出必要安置。路桥公司未提供安置方式，强行要求收回、拆除房屋，违反法律规定。路桥公司辩称，一、租赁合同约定在政府拆迁需要清退讼争地块时，源古博物馆应无条件将讼争地块交还路桥公司，一审判决已查明该事实。二、讼争房屋征迁用于地铁建设，相应赔偿由政府相关单位及地铁公司负责，与路桥公司无关。三、源古博物馆混淆了公共文化与其经营的博物馆的性质。本案博物馆不属于公共文化设施，不适用《中华人民共和国公共文化服务保障法》，源古博物馆所称的先建后拆是博物馆负责人而非其他第三人的义务。陈斌述称，同意源古博物馆的上诉请求及事实和理由。路桥公司向一审法院起诉请求：1.源古博物馆立即向路桥公司返还厦门市湖里区五缘湾特色商业街二期B区B2栋建筑房屋；2.源古博物馆承担本案全部诉讼费用；3.陈斌对源古博物馆在上述第1、2项中对路桥公司应负的债务承担连带责任。一审法院认定事实：一、租赁合同签订时间：2012年6月15日。二、租赁地点：厦门市湖里区五缘湾特色商业街二期B区B2栋建筑。三、租期期限：2010年9月1日至2030年8月31日。四、合同解除：因属政府储备用地，租赁期间，若遇被征收、征用或被拆迁的，合同提前终止，路桥公司应提前两个月书面通知源古博物馆，源古博物馆应无条件交还给路桥公司，征收、征用、拆迁补偿款中属于对源古博物馆自行装修及自行安装设施设备的补偿部分，由源古博物馆享有。五、违约责任：陈斌应督促、确保源古博物馆完全履行合同约定的义务，并承担相应的连带责任。六、函件：路桥公司于2015年11月10日发通知给源古博物馆和陈斌，通知因市轨道二号线五缘湾南站建设需要，现提前两个月书面通知解除讼争合同；厦门市重点建设项目办公室于2017年10月16日发函要求清退源古博物馆等所占地块，以保证轨道交通2号线实现2018年全线洞通目标。一审法院认为，路桥公司主张源古博物馆立即向其返还址于厦门市湖里区五缘湾特色商业街二期B区B2栋建筑，有事实和合同依据，一审法院予以支持。源古博物馆辩称其系公共文化设施，应先建后迁，路桥公司现先收回讼争房屋的诉求已违反了法律规定，没有合同依据，一审法院不予采纳。源古博物馆辩称其尚未取得相应的拆迁补偿款，因与本案属不同法律关系，本案中不予处理，源古博物馆可另案主张。路桥公司主张陈斌承担连带责任，有合同依据，一审法院予以支持，陈斌应督促、确保源古博物馆返还讼争建筑，否则应对迟延履行金承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决：源古博物馆应于判决生效之日起十五日内，向路桥公司返还址于厦门市湖里区五缘湾特色商业街二期B区B2栋建筑；陈斌应督促、确保源古博物馆于判决生效之日起十五日内返还上述建筑，否则应对迟延履行金承担连带责任。各方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。二审中，源古博物馆提交以下证据：1.（2018）闽02民初464号一案的立案通知书，证明源古博物馆已就租赁合同涉及的征地拆迁补偿事宜向厦门市中级人民法院提起诉讼；2.（2018）闽02民初464号一案的民事起诉状，证明该案争议事实系与本案相关的租赁合同的征地拆迁补偿款；3.诉讼收费专用票据，证明源古博物馆已缴交（2018）闽02民初464号一案的案件受理费。路桥公司质证认为，上述证据的表面真实性均无异议，关联性有异议，不认可源古博物馆的单方主张，本次拆迁征地与路桥公司无关。陈斌质证认为，同意源古博物馆的证据及证明对象。本院认为，房屋租赁合同、补充协议书系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按约定履行义务。讼争房屋所在项目系政府储备土地临时利用项目，房屋租赁合同、补充协议书体现源古博物馆、陈斌知晓讼争房屋土地性质，并同意在路桥公司因讼争房屋被征收、征用或被拆迁提前终止合同的情况下，无条件交还讼争房屋。现因城市建设发展需要，政府部门要求清退源古博物馆所占地块，路桥公司据此请求源古博物馆返还讼争房屋合法有据，一审判决予以支持并无不当。房屋租赁合同、补充协议书并未约定源古博物馆返还讼争房屋以路桥公司支付拆迁补偿款为前提条件，且源古博物馆已就拆迁补偿款另行提起诉讼，故源古博物馆以路桥公司未支付拆迁补偿款为由主张路桥公司无权请求返还讼争房屋缺乏依据，本院不予采纳。综上所述，源古博物馆的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由福建省源古历史博物馆负担。本判决为终审判决。审 判 长 林巧玲审 判 员 陈 璟审 判 员 胡林蓉二〇一八年五月三十日代书记员 潘婉燕附本案适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。--