昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盘法民初字第1051号
原告中国银行股份有限公司昆明市世博支行。
法定代表人尹宏伟，该行行长。
住所：昆明市白龙路***号。
委托代理人ＸＸ，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告龚泽万，男。
被告陈淑英，女。
原告中国银行股份有限公司昆明市世博支行（以下简称中国银行）诉被告龚泽万、陈淑英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日受理后，依法组成合议庭于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼。被告龚泽万、陈淑英经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行起诉称：两被告系夫妻关系，为购买房屋作为共同债务人向原告申请贷款，原告与两被告于2013年7月18日签订《个人二手住房贷款合同》，约定两被告向原告贷款人民币120万，贷款期限为15年，利率为浮动利率，采用按月等额本息偿还借款本息，如两被告未能按期还款，原告有权就逾期金额向被告加收贷款利率50%的罚息，如被告违约，原告有权要求其赔偿原告为实现债权而导致的律师费并终止或解除合同。两被告以其所有的金星小区金寿园某幢某单元某号房屋向原告提供抵押担保，办理了抵押登记手续。被告按照合同约定向被告支付了贷款120万元，被告在收到贷款后即恶意拒绝履行还款义务。经原告多次催促，被告继续违约，拒绝还款。原告为维护自身合法权益，向法院诉请判令：1、解除原被告双方于2013年7月签订的《个人二手住房贷款合同》；2、两被告共同偿还所欠原告全部贷款本金1130079.55元，并按贷款合同约定向原告支付利息，以及对逾期还款金额按贷款利率加收50%的标准向原告支付罚息，直至全部欠款还清为止，截至2015年3月17日的利息为12313.13元、罚息165.88元。共计人民币1142558.56元；3、两被告赔偿原告为主张债权而发生的律师费34277元；4、确认原告对被告提供的坐落于昆明市金星小区金寿园某幢某单元某室房屋的抵押物享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。
原告中国银行为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、身份证、结婚证，证明被告的自然人基本情况。
2、贷款合同，证明被告于2013年7月11日向原告申请住房贷款、原、被告签订《个人二手住房贷款合同》约定利率按浮动利率方式计算，每12个月一次定价，按中国人民银行实际公布实施的贷款基准利率6.55%执行、被告逾期还款部分从逾期之日起按贷款利率加收50%计算罚息、还款方式为被告按月等额本息还款、被告提供其自有的坐落于昆明市金星小区金寿园某幢某单元某号房屋提供抵押、如被告未按期归还贷款本息，则视为被告违约，原告有权终止或解除本合同，并要求被告赔偿因违约而给原告造成损失，包括原告实现债权而导致的律师费。
3、他项权证，证明原告已经按照法律规定办理了抵押登记；
4、借款借据、转账传票，证明被告已经实际收到原告发放的贷款120万元。
5、律师费发票，证明原告为主张债权而导致产生律师费34277元。
6、贷款已还款明细表，证明截止2015年10月12日还欠贷款本金1130079.55元。
结合庭审查明的事实，本院认为原告所提交的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对上述证据均予以采信。
根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：
被告龚泽万、陈淑英系夫妻关系，2013年7月，原告中国银行与被告龚泽万、陈淑英签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：原告中国银行向借款人龚泽万提供人民币1200000元的贷款，贷款期限为15年，2028年8月1日到期，贷款利息采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，偿还采用按月等额本息还款，还约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，两被告用昆明市金星小区金寿园某幢某单元某室住房一套为上述贷款担保，并于2013年8月14日办理了抵押登记手续。原告中国银行按照合同向两被告发放了贷款人民币1200000元。后两被告未按照合同约定按期偿还贷款本金和利息，截止2015年3月17日，两被告欠原告中国银行贷款本金人民币1130079.55元、利息12313.13元、罚息165.88元。之后截止庭审之日，两被告仍未归还过款项。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告中国银行与被告龚泽万、陈淑英签订的合同系当事人真实意思表示，均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告中国银行已履行发放贷款的义务，被告龚泽万、陈淑英未按合同约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律的规定，对原告中国银行要求解除原、被告2013年7月签订了《个人二手住房贷款合同》的诉讼请求本院依法予以支持。合同解除后，原告中国银行有权要求被告龚泽万、陈淑英提前偿还贷款本金，并支付利息、罚息。故被告龚泽万、陈淑英应偿还原告中国银行截止2015年3月17日的贷款本金人民币1130079.55元、利息12313.13元、罚息165.88元，共计人民币1142558.56元的诉讼请求。同时，被告龚泽万、陈淑英还应支付自2015年3月18日起至贷款还清之日止的利息（按照中国人民银行公布施行的相应档次贷款利率计算，浮动周期为12个月）、罚息（按贷款利率加收50%计算）。对于原告中国银行主张的律师费人民币34277元，双方在合同中有约定，本院结合案件实际情况，依据《云南律师服务收费标准（暂行）》的计费标准酌情支持人民币26600元。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”被告龚泽万、陈淑英以两人所有的昆明市金星小区金寿园某幢某单元某室住房一套为上述贷款担保，并于2013年8月14日办理了抵押登记手续，现两被告不履行债务，则原告中国银行就两被告所欠上述债务对该套房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市世博支行与被告龚泽万、陈淑英于2013年7月签订了《个人二手住房贷款合同》；
二、被告龚泽万、陈淑英于本判决生效之日起十日内连带向原告中国银行股份有限公司昆明市世博支行偿还贷款本金人民币1130079.55元及截止2015年3月17日的利息12313.13元、罚息165.88元，共计人民币1142558.56元；
三、被告龚泽万、陈淑英于本判决生效之日起十日内连带向原告中国银行股份有限公司昆明市世博支行偿还上述贷款自2015年3月18日起至款项实际还清之日止的利息（按照中国人民银行公布施行的相应档次贷款利率计算）、罚息（按贷款利率加收50%计算）；
四、被告龚泽万、陈淑英于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市世博支行支付律师费人民币26600元；
五、如被告龚泽万、陈淑英未按时足额履行上述付款义务，则原告中国银行股份有限公司昆明市世博支行对昆明市金星小区金寿园某幢某单元某室住房一套享有优先受偿权；
六、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市世博支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币15392元由被告龚泽万、陈淑英负担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 徐娅琴
人民陪审员 唐 祥
人民陪审员 任 燕
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 张芸翠