湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0105民初607号
原告：中国银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳大道*号。
法定代表人：罗斐，系该支行行长。
委托代理人：侯长军、王廉，系该支行员工。特别授权代理。
被告：林真强，男，1974年8月15日出生，汉族，住湖北省汉川市。
被告：张梅芳，女，1975年8月7日出生，汉族，住湖北省汉川市。
被告：武汉祥鑫房地产有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街汉乐村祥鑫天骄城。
法定代表人：熊飞。
原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称中行汉阳支行）与被告林真强、张梅芳、武汉祥鑫房地产有限公司（以下简称武汉祥鑫公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，依法转为普通程序。由审判员潘涛担任审判长，与人民陪审员刘理娟、周洪元组成合议庭，于2018年8月27日公开开庭进行了审理。原告中行汉阳支行的委托代理人侯长军到庭参加了诉讼，被告林真强、张梅芳、武汉祥鑫公司因下落不明，本院向其公告送达起诉状副本及开庭传票，现公告期已届满，林真强、张梅芳、武汉祥鑫公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林真强立即偿还住房贷款本金387,716.98元及下欠利息及罚息（截止至2017年12月22日下欠利息37,243.99元、罚息4,225.39元，此后的利息、罚息计算至被告付清时止）；2、判令原告就被告林真强上述债务对被告提供的蔡甸区祥鑫·天骄城X室房屋享有优先受偿的抵押权，即有权就上述债务以被告林真强提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告张梅芳就被告林真强上述第一项债务向原告承担连带还款责任；4、判令被告武汉祥鑫公司就被告林真强上述第一项债务向原告承担连带还款责任；5、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2011年9月8日,原告中行汉阳支行与被告林真强签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号2011年HYCD字第H0055号），贷款金额为人民币420,000元，贷款期限为300个月，月利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息。上述贷款为不动产抵押贷款，抵押物为被告林真强所购买的坐落于蔡甸区××村××·天骄城××单元××室的房屋，并在武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局办理了房产抵押的《期房抵押证明》。被告张梅芳作为被告林真强的妻子、被告武汉祥鑫公司作为前述贷款的阶段性担保人承诺对上述住房贷款本息承担共同还款的连带责任。合同签订后，原告中行汉阳支行如约向被告林真强发放了住房贷款人民币420,000元，但被告林真强未按住房贷款合同的约定履行还款义务，被告张梅芳、被告武汉祥鑫公司亦未履行代为还款的义务，原告依约宣布合同项下贷款本息全部提前到期。
原告中行汉阳支行为支持其诉讼主张，向法院提交如下证据：
证据一、被告林真强、张梅芳的身份证、结婚证；
证据二、《武汉市商品房买卖合同》一份；
证据三、家庭调查谈话录、借款人及家庭声明（含家庭共同还款声明（保证人））；
证据四、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》、抵押物清单）一份；
证据五、中国银行借款借据；
证据六、武汉市期房抵押证明；
证据七、贷款已还款明细清单。
被告林真强、张梅芳、武汉祥鑫公司未到庭参加答辩，亦未向法院提交证据。
经庭审质证，对原告中行汉阳支行提交的证据，本院审查后予以认定。
经审理查明：被告林真强与被告张梅芳系夫妻关系。2011年7月13日，被告林真强与被告武汉祥鑫公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买位于武汉市蔡甸区汉乐村祥鑫·天骄城X室的房屋。2011年9月8日，被告林真强与原告中行汉阳支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》）（合同编号2011年HYCD字第H0055号），合同约定：贷款用途为支付购买坐落于武汉市蔡甸区汉乐村祥鑫·天骄城X室房屋的购房款，贷款金额为人民币420,000元，贷款期限为300个月（自2011年9月15日至2036年9月15日），自贷款人实际放款之日起算，采浮动利率计算方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为0.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。合同项下担保方式为抵押加阶段性担保，担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用，保证期间自本合同保证条款生效之日起至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，被告武汉祥鑫公司在合同保证人处盖章，被告林真强在抵押人处签名、捺印，被告张梅芳在抵押物共有人处签名、捺印。此后，被告林真强、张梅芳共同出具借款人及家庭声明（含家庭共同还款声明（保证人）），承诺如借款人林真强没有按照借款合同的约定还款，中行汉阳支行可以要求张梅芳履行共同还款的保证责任。2011年10月14日，被告林真强以涉案房屋（建筑面积149.42m2）为上述贷款本息提供抵押担保，并在武汉市蔡甸区房产管理局办理了武汉市期房抵押证明（武房期蔡字第X号）。2011年9月16日，原告中行汉阳支行依约向被告林真强发放了贷款本金人民币420,000元。贷款发放后，自2011年10月16日起至2016年3月16日最后一次还款时止，被告林真强共计还款53期，截止至2017年12月22日，被告林真强尚欠原告中行汉阳支行贷款本金人民币387,716.98元，利息人民币37,243.99元，罚息人民币4,225.39元，根据原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司一手住房贷款合同》项下附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》的约定：借款人出现“未按期归还贷款本息”事件即构成违约，贷款人有权“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，而后原告经电话催收和上门催收无果，故引起诉讼。
本院认为，原告中行汉阳支行与被告林真强签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告中行汉阳支行依约、足额向被告林真强发放了贷款，被告林真强亦应当依约履行还款义务，但其未完全还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告中行汉阳支行在被告林真强逾期还款后，对其采取了电话催收和上门催收的措施。截止至2017年12月22日，被告林真强尚欠住房贷款本金人民币387,716.98元，利息人民币37,243.99元，罚息人民币4,225.39元，原告中行汉阳支行有权利按照合同约定将合同项下贷款本息全部提前到期，故原告要求被告林真强偿还截止至2017年12月22日的贷款本金本金人民币387,716.98元，利息人民币37,243.99元，罚息人民币4,225.39元的主张，本院予以支持。对于2017年12月22日之后的利息及罚息，原告中行汉阳支行要求被告林真强按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利息及罚息计算方法支付至实际清偿之日，合法有据，本院予以支持。被告张梅芳系被告林真强之妻，在上述贷款合同中，其与被告林真强作为共同借款人签名捺印，并且在与原告签署的“借款人及家庭声明”（含家庭共同还款声明（保证人））中承诺对该笔贷款承担共同还款责任的保证责任，故被告张梅芳应对被告林真强的前述贷款债务承担共同还款责任。被告林真强以所购买的位于武汉市蔡甸区汉乐村祥鑫·天骄城X室的房屋（建筑面积149.42m2）为购房贷款提供抵押，并办理了武汉市期房抵押证明，原告中行汉阳支行依法对该抵押物享有抵押权。现被告林真强未按约还款，原告中行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。被告武汉祥鑫公司作为保证人为前述住房贷款提供阶段性连带责任保证，且涉案房屋未取得房屋他项权证，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》亦约定“主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使”，因此武汉祥鑫公司应当依照合同约定及相关法律规定承担保证责任。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告武汉祥鑫公司应当就被告林真强所购房屋担保不足清偿的部分承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林真强、张梅芳于本判决发生效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行共同偿还住房贷款本金人民币387,716.98元；
二、被告林真强、张梅芳于本判决发生效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行共同支付截止至2017年12月22日的贷款利息人民币37,243.99元，罚息人民币4,225.39元，此后的贷款利息及罚息按照原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告林真强签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的利率计算方法，以人民币387,716.98元为基数，计至前述贷款还清之日止；
三、若被告林真强、张梅芳未履行上述两项付款义务，原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物即位于武汉市蔡甸区汉乐村祥鑫·天骄城X室的房屋（建筑面积149.42m2）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
四、若被告林真强、张梅芳未履行上述前两项付款义务，且其设定的抵押物折价或者拍卖、变卖后，该房屋的价款不足以清偿贷款本息和实现担保物权费用的，被告武汉祥鑫房地产有限公司对该不足部分的贷款本息向原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行承担连带付款责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行的其他诉讼请求。
如被告林真强、张梅芳未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币7,738元（原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行已交纳），公告费人民币560元，合计人民币8,298元，由被告林真强、张梅芳承担，于本判决生效之日起十日内将此款支付给原告中国银行股份有限公司武汉汉阳支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 潘 涛
人民陪审员 刘理娟
人民陪审员 周洪元
二〇一八年九月十日
书 记 员 赵梦晓