湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0106民初5614号原告（反诉被告）：徐某，男，1956年12月22日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武昌区，被告（反诉原告）：郭某，女，1962年3月1日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，现住武昌区，委托诉讼代理人：李国宏、戈仁锋，均系湖北首义律师事务所律师。原告徐某与被告郭某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，郭某于2018年5月10日向本院提起反诉，本院审查后予以受理，并决定与本诉合并审理。本案依法适用普通程序，由审判员周征担任审判长，与人民陪审员陈建华、成先彪组成合议庭，于2018年7月5日公开开庭进行了审理。徐某、郭某及其委托代理人戈仁锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐某向本院提出诉讼请求：1.依法确认鄂武昌结字051001387号离婚协议书的合法有效；2.责令被告配合原告完成房号：H1-4-2-2602，H2-C-1604两套房子的归属权归原告徐某。事实和理由：原被告系夫妻关系，于2010年6月29日在武昌区民政局办理离婚手续并签订离婚协议书，约定将共同房产（1240平方）的租金、拆迁还建的1/4归原告拥有。双方于2012年5月28日在武昌区杨园街余家头社区居委会人民调解委员会再次签订协议，约定将还建面积200平方米的房屋分割至原告名下，原告依约迁址编号为4-2-2602及10-1604居住，但时至今日郭某拒不配合办理过户手续。故诉至法院，诉请如前。郭某辩称，我方认可徐某的诉请第一项，本案涉及还建房产到目前为止无法办理房产证。徐某没有按照离婚协议的约定将上杨家路120号约127平方拆迁还建房产的4分之3交予郭某及其子女，其徐某占有的房产远远超出离婚协方约定的四分之一，应当向郭某及其子女退还多的面积35.13平方米。郭某向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告履行离婚协议约定，向反诉原告退还多占有的房产35.13平方米或向反诉原告支付等额的价款；2.本案的本诉及反诉的全部诉讼费均由反诉被告承担。事实和理由：原被告系夫妻关系，于2010年6月29日在武昌区民政局办理离婚手续并签订离婚协议书，其中约定将坐落于武汉市余家头村上杨家路120#（又称2075号）房四层楼的1/3约127平方米拆迁还建后的3/4归女方郭某及子女所有。余家头村上杨家路120#房屋是徐某及其兄弟三人共建，该房屋拆迁还建后徐某并未按照离婚协议进行分割。根据徐某已经占有的房屋面积，结合离婚协议书的约定，徐某现在多占有了还建面积的35.13平方米。庭审中，郭某当庭明确其反诉请求第一项为要求徐某将上杨家路120号约127平方拆迁还建房产的4分之3交予郭某及其子女即退还其多占有的35.13平方米。徐某辩称，我不存在占有了多的房产要退还给郭某，离婚协议书系郭某书写，签订协议时我放弃了股权及其他相关利益，应当按照离婚协议书进行履行。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年6月29日，郭某与徐某签订《离婚协议书》，约定：……一、徐某与郭某自愿离婚。二、儿子徐望平由女方郭某抚养，女儿徐晶晶的学费以及生活费也由郭某支付，男方徐某不再支付抚养费。三、双方有以下夫妻共同财产：坐落在武汉市余家头村上杨家路115#（又称2074-1号）房五层楼的9/10，约873平方米；120#（又称2075号）房四层楼的1/3，约127平方米；120#房正后面的房屋（2××8号）三层楼的1/2，约240平方米，上述房产总计面积约1240平方米。双方协议就上述房产分割如下：1、115#（2074-1号）房的9/10（约873平方米）产权归女方郭某所有，享有居住、管理、收益、处分等权益。2、120#房正后面的房子（2××8号）的1/2（约240平方米）产权归男方徐某所有，并享有管理、处分权益。3、120#（又称2075号）房四层楼的1/3（约127平方米）产权男女双方各享有一半。4、在上述所有房产未被拆迁之前，所有房屋的租金归女方郭某收取并所有，女方郭某支付女儿徐晶晶与儿子徐望平的生活费用。四、上述全部房屋（约1240平方米）如被拆迁，双方协议如下：1、环间房屋的3/4由女方郭某及其子女所有，还建房屋的1/4由男方徐某所有。房屋拆迁补偿款的3/4由女方郭某及其子女所有，拆迁补偿款的1/4由男方徐某所有。2、所有房屋拆迁的过渡费归女方郭某所有，作为生活费用。……徐某和郭某分别在协议书下方签字并按手印，落款时间为2010年6月29日。2010年6月30日，徐某与郭某在武昌区民政局登记离婚。2010年9月14日，郭某（被拆迁人、乙方）与湖北奥山置业有限公司（拆迁人、甲方）签订编号2012的《房屋拆迁安置补偿协议书》，该协议书就上杨家路115号的拆迁安置及补偿作了约定。郭某作为乙方在上面签名，但甲方处未见签名和盖章。郭某提交的2010年10月28日编号2057的《房屋拆迁安置补偿协议书》载明：拆迁人：湖北奥山置业有限公司（甲方），被拆迁人：（胡小菊、郭某）徐晶晶，该协议书就上杨家路115#的拆迁安置及补偿作了约定。甲方处有武汉旭昌房屋拆迁有限公司签章，乙方处有“郭某代徐晶晶”字样。2012年5月28日，徐某与郭某在武昌区杨园街余家头社区居委会人民调解委员会签订《协议书》，载明：兹有余家头上杨家路115#拆迁房屋编号：2074，双登户主郭某，自愿将还建面积800㎡，分割如下（因夫妻感情破裂离婚）：姓名：郭某，面积600㎡。姓名：徐某，面积200㎡。如由此产生的一切法律责任及家庭纠纷均由本人负责承担，与拆迁办无关。庭审中，徐某和郭某确认《离婚协议书》中约定的115号（2074-1号）、120号正后面的（2××8号）房屋及拆迁后还建的房屋均未办理房屋所有权证。徐某当庭陈述：H1-4-2-2602，H2-C-1604房屋是2010年签的协议，2013年8月28日，郭某获得余家头城中村综合改造拆迁还建房共计8套房，其中的C栋1604号房（123.86平方米）、4栋2单元2602室（建筑面积80.5平方米）由我在居住使用，故我诉至法院要求郭某配合过户到我名下。因双方各执己见，未能达成一致意见，调解未能达成。本院认为：郭某与徐某于2010年6月29日签订《离婚协议书》时，上述房屋均未拆迁，双方仅是对以后拆迁利益的一个约定，且该协议书涉及与他人共有财产处分的情形，是否侵害他人权利本案中不能确定，双方也均未提供证据予以证明，故对徐某要求确认《离婚协议书》合法有效的诉讼请求，本院不予支持。2010年9月房屋拆迁，双方于2012年5月28日在武昌区杨园街余家头社区居委会人民调解委员会主持下签订的《协议书》，该《协议书》应是双方对《离婚协议书》中约定的部分拆迁房屋利益的进一步明确，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。2013年8月，徐某根据上述《协议书》获得郭某名下两套房屋的居住使用权，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”的规定，本案中，双方《协议书》约定的属于夫妻共同财产的房屋均未办理房屋所有权证，也未取得房屋完全产权，故对徐某要求郭某配合完成H1-4-2-2602和H2-C-1604两套房屋归属权即配合办理过户手续的诉讼请求，本院亦不予支持。对于郭某的反诉请求，根据上述理由，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）徐某全部诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）郭某的反诉请求。本案本诉案件受理费500元，由徐某负担；反诉费500元，由郭某负担。如不服本案判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  周 征人民陪审员  陈建华人民陪审员  成先彪二〇一八年八月十三日法官 助理  裴 辉书 记 员  吴艳妮