安徽省界首市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）界民一初字第00915号
原告：马某甲，女。
原告：马某乙，女。
委托代理人：魏朝东，男，系原告马某乙的丈夫。
原告：马某丙，男。
原告：马某丁，男。
四原告共同委托代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。
被告：马某戊，男。
委托代理人：王鹏翔，安徽卫东律师事务所律师。
第三人：马某己，男。
原告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁与被告马某戊、第三人马某己继承权纠纷一案，本院于2015年4月5日立案受理后，依法由审判员郭磊担任审判长，与代理审判员杨萍、人民陪审员肖克路共同组成合议庭，于2015年7月30日、2015年12月7日公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，界首市房地产管理局于2015年8月3日发出公告：决定撤销被告马某戊西城字第0108092号房屋登记，公告房屋所有权证书作废。被告马某戊于2015年8月7日提起行政诉讼，本案于2015年8月19日中止审理，2015年11月27日恢复审理。开庭审理时，原告马某甲、马某乙及其委托代理人魏朝东、马某丙及四原告委托代理人张庆、被告马某戊及其委托代理人王鹏翔到庭参加诉讼。第三人马某己经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁诉称：原、被告及第三人系同胞兄弟姐妹。其父母马治平、任秀云生前在界首市健康路东侧拥有一处商业门面房，面积为35.26平方米，后在门面房后非临街地段搭建简易房屋25.86平方米。1990年，界首市健康路拓宽，父母的房屋均被拆除，为了取得拆迁补偿，商业门面房落在父母名下。后经协商，简易房屋以被告马某戊的名义进行交涉。当年8月24日界首市建委签订扩开路拆迁协议书，其中原告父亲马治平与界首市建委约定置换门面营业房两间、被告马某戊与界首市建委约定置换住房50平方米。原、被告父母按照协议置换取得涉案争议遗产，位于界首市健康路东侧（界首市人民医院北门北侧）门面房一间，并出租使用。1996年4月11日，被告马某戊利用自己在界首市房产局工作的便利，隐瞒房屋置换权利人为父母的真实情况，违法篡改手续，申请将前述门面房产权登记在自己名下，并取得界房权字第××号房屋所有权证，并于2006年10月16日进行变更登记，取得01××92号房屋所有权证。1996年4月4日，原、被告的父亲马某庚病故，该房产一直由母亲任某甲所有。2001年4月，被告马某戊因他案被追究刑事责任，家庭困难，房屋租赁费补贴给其使用。2002年5月3日，母亲任某甲去世，涉案房屋发生继承纠纷，原告等提出将房租由兄弟姐妹们共同平分，遭到被告马某戊的拒绝并声称该房屋归其所有。2014年6月24日，原告马某丙、马某丁向界首市人民法院提起行政诉讼，认为涉案房屋为父母遗产，界首市房产局将房屋登记在被告马某戊名下系错误的行政行为，要求确认界首市房产局为马某戊颁发界房权字第××号房屋所有权证的具体行政行为违法。案经界首市人民法院和阜阳市中级人民法院两级终审判决，支持了马某丙、马某丁的行政诉讼请求。另外，被告马某戊自母亲任某甲去世后，所取得的房租费用及给原告方造成的经济损失为人民币455000元左右，该款应当有四原告五分之四的份额，计款为364000元。
在行政案件结束后，被告马某戊将房屋以明显低于市场价格的方式租赁给他人，损害了四原告的利益，该租赁行为属于无效民事行为，由此造成的经济损失应当由被告马某戊赔偿，数额按照同期市场价格计算。第三人马某己在他案诉讼中，书面明确表示放弃继承的权利。
综上，四原告认为位于界首市健康路东侧门面房为父母遗产，原、被告均有继承权，四原告享有五分之四的份额。被告马某戊自母亲去世后将房屋租赁费全部占用，侵害了其他法定继承人的权益，应当承担返还义务。故四原告提起诉讼，请求依法判令：1.四原告对位于界首市健康路面积为25.83平方米的门面房所有权享有五分之四的继承权；2.被告返还四原告享有的从2002年5月3日至诉讼之日的房屋租赁费及经济损失人民币364000元，以后的房屋费用按照原、被告均认可的价格或者同期市场价格计算；3.被告承担本案诉讼费用。
原告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1.原告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁身份证复印件各一份，证明四原告的基本身份信息。
2.马某庚与界首市建委于1990年8月24日签订的扩开路拆迁协议书复印件一份，证明（1）本案诉争门面房系原、被告父母通过位于界首市健康路的两间砖草门面房拆迁补偿得到的，与被告马某戊没有关系；（2）诉争房屋系遗产，应由原、被告共同继承。
3.被告马某戊与界首市建委于1990年8月24日签订的扩开路拆迁协议书复印件一份，证明被告马某戊签订协议书时要求解决住房50平方米，涉案门面房与被告马某戊无关。
4.界首市建委的拆迁补偿款明细复印件一页，证明马某庚与被告马某戊不是共同安置补偿，涉案门面房不是二人两处住宅共同置换所得。
5.界首市城乡建设环境保护委员会于1990年9月7日作出的“关于拓建健康路等道路拆迁安置与建设资金筹集情况的说明”复印件一份、拆迁安置统计表复印件一页、界首市城乡建设环境保护委员会于1990年11月22日作出的“扩建城市道路拆迁情况说明”复印件一份，证明（1）健康路拆迁户被安置在界首市张庄行政村第四村民组的拆迁土地上建设的安置房内居住，被告马某戊拆迁协议上要求解决的是住房；（2）被告马某戊与马某庚拆迁安置的不是同一个方案，诉争门面房也不是其二人共同拆迁置换的。
6.（2014）界行初字第00011号行政判决书复印件、（2014）阜行终字第00094号行政判决书复印件各一份，证明（1）马某戊对诉争房屋申请办理的房产登记已被撤销；（2）诉争房屋系原、被告父母马某庚、任某甲二人取得的财产，门面房的取得与被告马某戊没有关系，系遗产；（3）两级法院在判决书中认定的事实是错误的。
7.界首市房地产管理局关于诉争房屋的房屋登记卷宗复印件一份，证明（1）被告马某戊拆迁补偿协议要求补偿安置的是住房，诉争门面房系原、被告父母的遗产，其隐瞒事实为诉争门面房办理01××92号房产证，房产局该颁证行为已被两级法院确认违法；（2）该案没有超过诉讼时效。
8.马某乙、马某丙、马某丁、马某甲的证明各一份，证明被继承人马某庚、任某甲死亡的事实。
9.涉案门面房紧邻房屋的租赁协议、马某丙、马某丁的证明各一份，证明2012年至2013年房屋租赁市场价格为30000元／年，涉案门面房的房屋租赁费由马某戊收取，其应当返还给原告。
10.马治国四张补交的置换房屋款单据，证明涉案门面房系祖上传来，补偿安置为门面房，与被告马某戊没有关系。
11.界房［2015］46号公告，证明诉争房屋与被告马某戊没有关系。
被告马某戊辩称：四原告的诉讼请求缺乏依据，应依法驳回四原告的诉讼请求。理由是：
一、原告诉称的房屋，房屋所有权人为被告，2006年10月16日，界首市房地产管理局为被告颁发了房地权（西城）字第01××92号房地产权证。
二、被告享有所有权的房屋系产权置换所得。1990年，健康路拓宽，被告与原告父母原有25.86平方米及35.26平方米的住房全部被拆除。1990年8月24日，界首市建委与被告签订协议书，以被告住房占用土地面积为准，在界首市健康路原址北侧大约100米处，为被告置换一处门面房，面积为25.83平方米。按当时界首市建委的要求，需交纳费用，费用由被告交纳。
三、界首市人民法院（2014）界行初字第00011号行政判决书虽确认界首市房地产管理局为被告颁发界房权字第××号房屋所有权证的具体行政行为违法，但被告持有的第01××92号房地产权证仍然合法有效。并且判决虽认定被告申请登记的房屋产权含有其父母的份额，但该判决并未否定原、被告的父母已将房屋赠与被告的事实。
被告马某戊为支持其辩称，向本院提交如下证据：
1.被告马某戊的身份证复印件一份，证明被告马某戊的基本身份信息。
2.1990年8月24日被告马某戊与界首市建委签订的扩开路拆迁协议书复印件一份，证明（1）被告及其父母在界首市健康路东侧各有一处住房，面积分别为25.86平方米、35.26平方米，健康路拓宽时均被拆除；（2）被告马某戊通过拆迁补偿在界首市健康路置换一处面积为25.83平方米的门面房。
3.房地权（西城）字第01××92号房地产权证书复印件一份，证明本案诉争房屋归被告马某戊所有。
4.安徽省界首市人民法院（2014）界行初字第00011号行政判决书复印件，证明第01××92号房地产权证书系合法证书，虽认定诉争房屋含有其父母的份额，但该判决未否定原、被告父母已将其享有的份额赠与被告的事实。
5.第20××26号房地产权证书登记档案复印件一份，证明被告马某戊申请办理第20××26号房屋产权证书，没有提供伪造的拆迁协议书，原告提供的被告马某戊签订的扩开路拆迁协议书是因为没有复印好而与被告提供的内容不一致。
6.界房权第20××12号房屋产权证书复印件，证明被告马某戊位于健康路的房屋在拆迁前的产权系合法的。
7.（2015）界行初字第00073号受理案件通知书、（2015）界行初字第00073号行政判决书复印件一份，证明诉争房屋被告马某戊享有部分产权。
第三人马某己未向本院提供证据。
经审理查明：原告马某乙、马某丙、马某丁、马某甲、第三人马某己与被告马某戊系同胞兄弟姐妹，其父亲马某庚、母亲任某甲均已去世。1996年4月11日，被告马某戊向界首市房地产管理局申请办理房屋所有权证，1996年5月28日，界首市房地产管理局向其颁发了界房权字第××号房屋所有权证书，登记记载房屋位于界首市健康路，面积为25.83平方米，所有人为被告马某戊。因换证需要，2006年10月份被告马某戊对上述登记房屋申请变更登记，界首市房地产管理局于2006年10月16日颁发房地权（西城）字第01××92号房地产权证，登记房屋所有权人为被告马某戊。原告马某丙、马某丁不服界首市房地产管理局于1996年5月28日颁发界房权字第××号房屋所有权证书的具体行政行为，于2014年6月24日向本院提起行政诉讼。本院于2014年9月10日作出（2014）界行初字第00011号行政判决书，判决确认界首市房地产管理局为被告马某戊颁发界房权字第××号房屋所有权证的具体行政行为违法。原告马某丙、马某丁、被告马某戊对（2014）界行初字第00011号行政判决书不服，均提起上诉，阜阳市中级人民法院于2014年11月20日作出（2014）阜行终字第00094号行政判决书，判决驳回上诉，维持原判。2015年8月3日，界首市房地产管理局作出界房［2015］46号文件，“决定撤销马某戊西城字第01××92号房屋登记，公告房屋所有权证书作废。”被告马某戊不服该行政行为，于2015年8月7日提起行政诉讼，请求撤销界首市房地产管理局作出的界房［2015］46号公告。本院于2015年10月16日作出（2015）界行初字第00073号行政判决书，判决驳回被告马某戊的诉讼请求。上述三份行政判决书现均已发生法律效力，且均查明：原告马某乙、马某丙、马某丁、马某甲与被告马某戊系同胞兄弟姐妹，其父亲马治平、母亲任秀云生前在界首市健康路有一处房产，房屋面积为35.26平方米，被告马某戊在其父母房屋后建有房屋，面积为25.86平方米。1990年，界首市健康路拓宽，其父母与被告马某戊的房屋均被拆除，1990年8月24日，界首市建委分别与马治平、被告马某戊签订了房屋拆迁补偿协议。房屋拆迁后，界首市建委对马治平、任秀云及被告马某戊拆迁的房屋通过置换解决一间门面房（即本案诉争房屋），并向界首市建委补交了置换房屋款。
原告马某乙、马某丙、马某丁、马某甲认为位于界首市健康路的25.83平方米的门面房一间系父母的遗产，应进行平均分配，故提起诉讼，要求四原告对该房屋所有权享有五分之四的继承权。
上述事实，有原告提供的身份证复印件、马治平与界首市建委于1990年8月24日签订的扩开路协议书复印件、被告马某戊与界首市建委于1990年8月24日签订的扩开路协议书复印件、界首市建委制作的拆迁补偿款明细复印件、拆迁安置统计表复印件、（2014）界行初字第00011号行政判决书复印件、（2014）阜行终字第00094号行政判决书复印件、界首市房地产管理局关于诉争房屋登记卷宗复印件、界首市房地产管理局界房［2015］46号文件复印件，被告马某戊提供的被告马某戊身份证复印件、被告马某戊与界首市建委于1990年8月24日签订的扩开路协议书复印件、房地权西城字第01××92号房地产权证书复印件、（2014）界行初字第00011号行政判决书复印件、第20××26号房屋所有权证书登记档案、第01××92号房地产权证书界首市房屋权属变更登记档案复印件、（2015）界行初字第00073号受理案件通知书、（2015）界行初字第00073号行政判决书复印件及庭审笔录在卷佐证，本院可以认定。
本院认为：继承从被继承人死亡时开始，原告马某乙、马某丙、马某丁、马某甲、第三人马某己与被告马某戊系同胞兄弟姐妹，对其父亲马某庚、母亲任某甲的遗产均享有继承权。1990年界首市健康路拓宽，马某庚、任某甲及被告马某戊位于界首市健康路面积分别为35.26平方米、25.86平方米的房屋被拆迁后，界首市建委对马治平、任秀云及被告马某戊拆迁的房屋通过共同置换，为马某庚、任某甲、被告马某戊解决面积为25.83平方米的门面房一间，故对该门面房马某庚、任某甲享有57.69%的份额，被告马某戊享有42.31%的份额。马某庚、任某甲对诉争门面房享有的57.69%所有权份额应属于遗产，原告马某乙、马某丙、马某丁、马某甲、被告马某戊、第三人马某己对该份遗产均享有平等的继承权。虽庭后原告马某乙的委托代理人魏朝东向本院提供一份内容为“对父亲马志平遗留房产，本人承诺放弃继承权。马某己2015.8.11”的书信一封，但因第三人马某己经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院无法核实该书信是否为第三人马某己真实意思表示。依据《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”之规定，本院视为第三人马某己没有表示。虽四原告将其列为第三人，但其和原告享有同等的权利，对涉案门面房中马某庚、任某甲享有的57.69%所有权份额仍享有继承权，应在本案中一并作出处理。综上，每个子女享有的房屋所有权继承份额为9.615%，故四原告马某乙、马某丙、马某丁、马某甲对该门面房38.46%所有权份额享有继承权，被告马某戊、第三人马某己各自对该门面房9.615%所有权份额享有继承权。
关于四原告要求被告马某戊返还2002年5月3日至本案诉讼之日期间的房屋租赁费、经济损失364000元的诉讼请求，鉴于自原、被告及第三人的父亲马某庚、母亲任某甲去世后，诉争门面房一直由被告马某戊管理、修葺维护，根据每人对该房屋享有的继承权份额，本院酌定被告马某戊返还四原告及第三人马某己2002年5月3日至本案起诉之日的房屋租赁费共计70000元；四原告要求经济损失的诉请没有相关依据，且未提供证据予以证明，故本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“当事人提起诉讼必须有具体的诉讼请求和事实、理由”的规定，关于四原告“以后的房屋费用按照原、被告均认可的价格或者同期市场价格计算”的请求，由于该项诉请中“房屋费用”所指不明，本院不能确定其具体指向，故该项诉讼请求不明确，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第九条、第十条第一款第一项、第二项、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁对坐落界首市健康路面积为25.83平方米的一间门面房（原界房权字第2011**号房屋所有权证、原房地权西城字第0108092号房地产权证所登记的房屋）的所有权享有38.46%的继承权；
二、第三人马某己对坐落界首市健康路面积为25.83平方米的一间门面房（原界房权字第2011**号房屋所有权证、原房地权西城字第0108092号房地产权证所登记的房屋）的所有权享有9.615%的继承权；
三、被告马某戊返还原告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁、第三人马某己2002年5月3日至2015年4月5日（本案起诉之日）期间的房屋租赁费共计70000元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕；
四、驳回原告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6760元，由原告马某甲、马某乙、马某丙、马某丁负担5680元，被告马某戊负担1080元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 郭 磊
代理审判员 杨 萍
人民陪审员 肖克路
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 陶 珂
附：相关法律条文
1.《中华人民共和国继承法》
第九条继承权男女平等。
第十条（部分规定）遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。