淮安市清河区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）苏0802执异2号
异议人（案外人）任汉成，男，汉族，1939年3月27日出生，居民身份证号3208021939********，住淮安市清河区淮海北路113号4区*幢***室。
异议人（案外人）宋文林。
委托代理人吴广平，淮安穿石律师事务所律师。
申请执行人秦丽鸣。
被执行人淮安火炎焱商贸有限公司（以下简称火炎焱公司）。住所地淮安经济技术开发区珠海路**号。
法定代表人钱丽君。该公司执行董事。
被执行人钱龙。
被执行人蒋桂芳，居民身份证号码不详。
被执行人钱丽君。
被执行人朱佳佳。
被执行人钱孟海。
秦丽鸣申请执行火炎焱公司、钱龙等民间借贷纠纷一案，本院执行立案受理后，在执行过程中案外人任汉成、宋文林向本院提出执行异议。本院依法受理并组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人异议称：一、请求法院中止对合法租赁正在经营使用的位于淮安经济开发区富淮路112号1幢301室房屋进行拍卖。二、（2015）河民初字第1459号案件涉嫌虚假诉讼，请求法院依法审查，撤销执行依据调解书，制裁违法责任人。理由如下：1、锦江酒店依法取得房屋租赁使用权，拍卖处理将严重损害酒店的权益。异议人系淮安汉成置业发展有限公司（下简称汉成公司）的全资股东。2011年10月1日，汉成公司依法与淮安锦江酒店有限公司订立房屋租赁合同，将公司所有的位于淮安经济技术开发区富准路112号1幢3-7楼房屋租赁给淮安锦汇酒店有限公司经营旅馆使用，租期至2019年9月底，考虑房子位置较偏，经营风险太大，双方同意承租人用房屋的装潢费用抵充租赁期间的全部房屋租金，待租期满后再重新确定以后租金，继续签订租赁合同。合同同时约定，依法定程序转让该房屋产权后本合同对新的房屋所有人和承租人继续有效。承租人先后投入约1000万元资金用于旅馆装潢、加盟费用，经营锦江酒店旅馆至今。2014年汉成公司更名为淮安火炎焱商贸有限公司（下简称火炎焱公司）。异议人认为，锦江酒店依法与淮安汉成置业发展有限公司订立房屋租赁合同合法有效，应受法律保护，被执行人火炎焱公司仅是淮安汉成置业发展有限公司的名称变更，不影响租赁合同继续履行。依据有关法律规定和合同约定，及时法院将该房屋拍卖产权发生变化，房屋租赁合同依然有效受法律保护。而人民法院若现在拍卖此房，对申请执行人无关，但势必将严重影响异议人的正常经营，损害承租人的合法权益，恳请贵院中止对该房产的执行拍卖，待房屋租赁合同履行期满再处理此房也没有任何损失。
2、申请执行人和被执行人恶意串通，虚假诉讼、执行，逃避履行法律文书确定的还款义务，调解书应依法予以撤销，责任人应受到制裁。2013年5月异议人协议将汉成公司的全部股权转让给钱龙、钱丽君、钱孟海等。2014年3月钱孟海将汉成公司更名为淮安火炎焱商贸有限公司，但尚欠异议人股权转让款1000多万元拖欠一直不付，并书面承诺以淮安火炎焱商贸有限公司名下的包含位于淮安经济技术开发区富准路112号1幢301室房屋在内的公司所有资产担保偿还。为此，异议人已于2014年9月向市中级法院起诉，市中院以（2014）淮中商初字第0212号民事判决：钱孟海及淮安火炎焱商贸有限公司偿还股权转让款1000多万元。案件审理期间，市中院依法对钱孟海骗得的淮安汉成置业发展有限公司登记在淮安火炎焱商贸有限公司名下的位于淮安经济技术开发区富准路112号1幢房屋进行了查封。但钱孟海与秦丽鸣恶意串通将位于淮安经济技术开发区富准路112号1幢301室房屋以登记在淮安汉成置业发展有限公司名下的方式将该房隐藏起来，逃避法院的查封。之后又与秦丽鸣串通办理虚假的抵押手续，向法院起诉，秦丽鸣与钱龙、蒋桂芳、钱丽君、朱佳佳、钱孟海、淮安火炎焱商贸有限公司的（2015）河民初字第1459号民间借贷案件，其中的钱龙、蒋桂芳、钱丽君、朱佳佳分别是钱孟海的儿子媳妇、女儿女婿、而钱龙、钱丽君、钱孟海三人均系淮安火炎焱商贸有限公司的股东。他们在市中院审理异议人与其股权转让案件期间，恶意串通，在极短的几天时间内达成所谓的调解协议，连诉讼费都是原告承担的，调解书下达5天之后就申请执行，1300多万元的欠款案件如此迅速达成调解、申请执行、拍卖财产，明显是想借法院之手通过虚假诉讼、执行达到逃避法律文书确定的偿付股权转让款的义务的目的，其行为严重违法，损害第三人合法权益，应属无效行为。依据《民诉法》130条规定，（2015）河民初字第1459号民事案件的当事人应得到法律的制裁。请清河法院依法审查！撤销（2015）河民初字第1459号民事调解书，依法追究虚假诉讼、执行的当事人的责任。
申请执行人辩称：一、案外人任汉成、宋文林并非本案当人，也非权利义务相关人，本案执行与其无任何权利义务及财产利益关系。其无权、无资格提此异议。异议人原系汉成公司的股东，但其于2013年5月已将其拥有的汉成公司全部股权转让，相关手续已履行完毕，更无任何资格向法院提出异议。二、异议人提出的：‘2011年10月1日，汉成公司依法与淮安锦江酒店有限公司订立房屋租赁合同涉嫌弄虚作假、干扰司法、阻碍执行。1、如汉成公司与淮安锦江酒店有限公司订立合同是真，也应由锦江酒店作为案外人向法院提出异议，而不应由任汉成、宋文林作为案外人向法院提出异议。2、汉成公司与锦江酒店形成的租赁关系，出租人为受益人，受益人主体是汉成公司，其是依法成立拥有法人资格的独立主体，而任汉成、宋文林仅仅是当时的股东，其无权向法院提出异议。三、申请执行人是依据生效法院调解书，依法行使自己所享有的法律权利，是合法行为。
经审查查明：申请执行人秦丽鸣因与火炎焱公司、钱龙等民间借贷纠纷，向本院起诉，经本院审理于2015年6月25日作出（2015）河民初字第1459号民事调解书，其主要内容：一、被告钱龙、钱丽君于本协议签订后五日内一次性偿还原告秦丽鸣借款1100万元以及利息2723671元（从借款之日起按照月息2%计算至2015年6月11日，并顺延计算至实际还款之日止）。二、被告蒋桂芬、朱佳佳、钱孟海、火炎焱公司对上述借款本息承担连带偿还责任。调解书生效后，几被告未履行还款义务，原告向本院申请执行，本院于2015年6月30日立案执行。
该案在诉讼过程中，原告秦丽鸣申请财产保全，本院于2015年5月29日，查封了火炎焱公司名下的位于淮安经济技术开发区富淮路112号房屋。该房屋已于2014年12月12日抵押给本案申请执行人秦丽鸣。债权数额为500.08万元。
2015年10月15日本院向锦江之星淮安经济技术开发区店送达（2015）河执字第0895号通知书：关于秦丽鸣与钱龙、蒋桂芳、钱丽君、朱佳佳、钱孟海、淮安火炎焱商贸有限公司民间借贷纠纷一案，（2015）河民初字第1459号民事调解书已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2015年6月30日立案受理。执行过程中，本院依法对被执行人淮安火炎焱商贸有限公司名下所有的位于淮安经济技术开发区富准路112号1幢301室房屋进行了查封。因你单位称已租赁了涉案房屋并在房屋内经营宾馆业务，现通知你单位于2015年10月20日前携带租赁合同、租金交付凭证等租赁材料到执行局接受调查。逾期，视为你单位放弃相关权利，本院将依法拍卖上述涉案房屋，由此引起的一切责任由你单位自行承担。
对此案外人任汉成、宋文林提出上述异议。
另查明：2013年5月25日，任汉成、宋文林（共同作为甲方）与本案的被告之一钱孟海（乙方）签订股权让协议一份，约定：鉴于甲方二人在汉成公司拥有100%股权（其中任汉成占84%，宋文林占16%），甲方同意根据本合同所规定的条件，以1300万元将其在汉成公司拥有的100%股权转让给乙方，乙方同意以此价格受让股权。2013年7月16日，汉成公司股东由任汉成、宋文林变更为钱丽君、钱孟海等。法定代表人由任汉成变更为钱丽君。2014年3月4日是，汉成公司更名为火炎焱公司。
本院认为：一、案外人异议是指案外人认为法院的执行侵害了其所有权或其他实体权利，是基于对执行标的物的实体权利提出的异议，是一种实体上的异议。案外人可以基于对执行标的物的实体权利提出异议，但必须是权利的主体。本院查封的淮安经济技术开发区富淮路112号房屋，该房屋登记在被执行人火炎焱公司名下。异议人虽然是火炎焱公司的前身汉成公司股东，但该股权已转让他人，并且公司已更名，异议人现即不是该房屋的所有权人，也不是该房屋的承租人，本院查封、评估、拍卖该房屋与异议人无关。二、本院作出的（2015）河执字第0895号通知书是送达给锦江之星淮安经济技术开发区店，如该店对此执行行为有异议可以自行主张权利。三、异议人所提申请执行人和被执行人恶意串通，虚假诉讼、执行，虚假抵押，逃避履行法律文书确定的还款义务。调解书应依法予以撤销。该请求不属异议审查范围，异议人可以通过其他法律途径解决。综上，异议人的异议不能成立。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条裁定如下：
驳回异议人任汉成、宋文林的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院提出申请复议书及副本1份，向淮安市中级人民法院申请复议。
审判长 范西平
审判员 王 勇
审判员 嵇淮平
二〇一六年一月十三日
书记员 王 凯