河南省安阳市殷都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0505民初2768号
原告：中原银行股份有限公司安阳梅园庄支行。住所地，河南省安阳市钢花路。
负责人：常勇。职务：行长。
委托诉讼代理人：荣红飞，男，该公司职工。
委托诉讼代理人：李娟，河南中丰律师事务所律师。
被告：河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司。住所地，安阳市北关区。
法定代表人：高宏明。职务：经理。
委托诉讼代理人：师捷、郝东杰，大沧海律师事务所律师。
被告：高宏明，男，1959年1月8日出生，汉族，住安阳市北关区。
被告：高宏涛，男，1982年7月7日出生，汉族，住安阳市殷都区。
被告：张高忠，男，1966年3月23日出生，汉族，住安阳市文峰区。
原告中原银行股份有限公司安阳梅园庄支行（以下简称中原银行安阳梅园庄支行）与被告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司（以下简称广厦公司）、高宏涛、高宏明、张高忠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理，原告中原银行安阳梅园庄支行委托诉讼代理人荣红飞、李娟，被告广厦公司委托诉讼代理人师捷到庭参加诉讼，被告高宏涛、高宏明、张高忠经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告中原银行安阳梅园庄支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告广厦公司偿付原告截止到2017年6月20日的借款本金4088789.06元及罚息（其中2016年7月11日至2016年7月20日以本金430万元为基数，2016年7月21日至2017年5月30日以本金4288789.06元为基数，2017年5月31日至清偿完毕之日以本金4088789.06元为基数，均按照双方合同约支付）；2、原告对被告广厦公司抵押的财产（包括抵押房产范围内的土地）享有优先受偿权；3、被告高宏明、高宏涛、张高忠对上述第一项债务抵押财产不足以清偿的部分承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2014年8月13日原告（乙方）与被告广厦公司签订（2014）安银梅园庄流借字XXX号《流动资金借款合同》，其中载明：借款金额和期限：金额为人民币430万元，期限为2014年8月13日至2015年8月12日；借款利率和计息方式：月利率7.5‰，借款利息自实际提款日起依据实际借款数额及时间按日计算，按月结息，结息日为每月的20日；12.3甲方到期不偿还本合同项下借款本金的，乙方有权限期偿还，同时作为重大违约事项有权提前收回甲方在乙方的其他未到期贷款…对逾期借款按合同利率加收50%的罚息；12.4借款逾期后改按12.3条约定的利率计收复利。上述借款合同签订当日，被告广厦公司与原告签订合同编号为（2014）安银梅园庄抵字XXX号的《抵押合同》，合同约定被告广厦公司以其位于安阳市北关区××街道办事处××路西段的房产（1层1号、2号、3号、4号、15号、16号，-1层1号、2号、3号、4号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权而发生的费用等，并于2014年8月14日办理房产抵押登记。被告高宏明、高宏涛、张高忠与原告签订合同为（2014）安银梅园庄保字XXX号的《保证合同》，合同约定担保方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权而发生的费用等。保证期限为主合同债务人履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告按约支付被告广厦公司借款本金430万元，但由于被告广厦公司暂时资金紧张，不能按时偿还贷款，原告根据被告的申请为被告办理展期11个月，于2015年8月12日与被告签订编号为（2015）中原银安梅园庄展字XXX号《借款展期协议》，展期借款金额为430万元，期限为2015年8月12日至2016年7月11日，执行月利率为7.65625‰，但是被告并未按照展期协议约定偿还原告借款本息，截止到2017年6月20日被告尚欠原告借款本金4088789.06元及罚息515568.74元未付。被告未按约付清借款本息的行为已构成违约，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告高宏涛、高宏明、张高忠均未到庭，未答辩。
经审理查明，2014年8月13日安阳银行股份有限公司（乙方）与广厦公司（甲方）签订合同编号为（2014）安银梅园庄流借字XXX号《流动资金借款合同》，该合同载明：广厦公司向原告借款金额为人民币430万元，期限为2014年8月13日至2015年8月12日；借款利率和计息方式：月利率7.5‰，借款利息自实际提款日起依据实际借款数额及时间按日计算（日利率=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日；12.3甲方到期不偿还本合同项下借款本金的，乙方有权限期偿还，同时作为重大违约事项有权提前收回甲方在乙方的其他未到期贷款…对逾期借款按合同利率加收50%的罚息；12.4借款逾期后改按12.3条约定的利率计收复利。
上述借款合同签订当日，被告广厦公司与原告签订合同编号为（2014）安银梅园庄抵字XXX号的《抵押合同》，合同约定被告广厦公司以其位于安阳市北关区××街道办事处××路西段的房产（1层1号、2号、3号、4号、15号、16号，-1层1号、2号、3号、4号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权而发生的费用等，并于2014年8月14日办理房产抵押登记。被告高宏明、高宏涛、张高忠与原告签订合同为（2014）安银梅园庄保字XXX号的《保证合同》，合同约定担保方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权而发生的费用等。保证期限为主合同债务人履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告按约支付被告广厦公司借款本金430万元。原告根据被告的申请为被告广厦公司办理展期11个月，并于2015年8月12日与被告广厦公司签订编号为（2015）中原银安梅园庄展字XXX号《借款展期协议》，展期借款金额为430万元，期限为2015年8月12日至2016年7月11日，执行月利率为7.65625‰，被告广厦公司和高宏明、高宏明、张高忠就上述展期期间借款事项继续按照双方所签订的（2014）安银梅园庄抵字XXX号的《抵押合同》和（2014）安银梅园庄保字XXX号的《保证合同》提供所约定之担保。被告并未按照展期协议约定偿还原告借款本息，2016年7月21日广厦公司偿还原告借款11210.94元，2017年5月31日广厦公司偿还原告借款20万元，截止到2017年6月20日被告尚欠原告借款本金4088789.06元及罚息515568.74元未付。
上述事实，有原告提供的证据：1、2014年1月22日的《商品房预售合同》一份；2、2013年3月17日《个人购房借款/担保合同》一份；3、《担保函》一份；4、配偶同意抵押声明及共同还款承诺书各一份；5、借据一份；6、安阳市房屋预告登记证明一份，以及原告中原银行安阳梅园庄支行和广厦公司的当庭陈述所证实，以上所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告中原银行安阳梅园庄支行与被告广厦公司所签订的《流动资金借款合同》和《借款展期协议》合法有效，双方应按照合同约定履行，被告广厦公司未按照合同约定履行还款付息义务，至2017年8月21日尚欠原告借款本金4088789.06元及罚息、复利未付。因此原告要求被告广厦公司归还上述借款本金、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，2017年8月22日至本判决限定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利按照合同约定计算。被告广厦公司自愿以其位于安阳市北关区××街道办事处××路西段的房产（1层1号、2号、3号、4号、15号、16号，-1层1号、2号、3号、4号）为上述借款提供抵押担保，并且经过房产局办理抵押登记，原告依法对抵押的房产享有抵押权。在被告广厦公司不能履行债务的情况下，原告有权对该抵押房产折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，因此原告要求对被告广厦公司用以抵押的土地使用权、房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告高宏涛、高宏明、张高忠自愿为被告广厦公司上述430万元贷款提供连带责任保证，对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款清偿原告未获清偿部分承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第二十八条第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司安阳梅园庄支行借款本金4088789.06元及罚息、复利（其中罚息、复利从2016年7月11日至2016年7月20日以本金430万元为基数，2016年7月21日至2017年5月30日以本金4288789.06元为基数，2017年5月31日至本判决限定的履行期限届满之日止以本金4088789.06元为基数，均按照双方合同约定支付）；
二、如被告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司未按时履行上述第一项债务，原告中原银行股份有限公司安阳梅园庄支行有权对河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司用以抵押的位于安阳市北关区××街道办事处××路西段的房产（1层1号、2号、3号、4号、15号、16号，-1层1号、2号、3号、4号）房产折价、或以拍卖、变卖所得价款中优先受偿；
三、被告高宏涛、高宏明、张高忠对上述抵押物折价或变卖、拍卖所得价款清偿判决第一项债务后，原告中原银行股份有限公司安阳梅园庄支行未获清偿部分承担连带清偿责任；
四、被告高宏涛、高宏明、张高忠承担担保责任后，有权向被告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司追偿；
五、驳回原告中原银行股份有限公司安阳梅园庄支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43635元，由被告河南省安阳广厦房地产开发有限责任公司、高宏涛、高宏明、张高忠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 王 莉
审 判 员 闫玮玮
人民陪审员 宋丹丹
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 申丰旗