广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1461号
原告付滨，住址江西省南昌市东湖区。
委托代理人谭兢，广东法广律师事务所律师。
委托代理人谭诺亚，广东法广律师事务所实习律师。
被告邹静平，住址深圳市南山区。
委托代理人覃俊翔，广东深宝律师事务所律师。
第三人深圳市家家顺房产交易有限公司，地址深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302－2。
法定代表人杜艳花，该公司总经理。
委托代理人王喜，该公司职员。
原告付滨及被告邹静平及第三人深圳市家家顺房产交易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谭兢、谭诺亚，被告邹静平，被告委托代理人覃俊翔到庭参加了诉讼，第三人深圳市家家顺房产交易有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告付滨诉称，在深圳市家家顺房产交易有限公司居间介绍下，2015年5月30日，原被告双方签订《二手房买卖合同及居间服务合同》（合同编号为：50333024876）。该合同约定：被告将自有的位于深圳市宝安区松岗街道沙江路中海西岸华府北区12栋D座2B房产转让给原告；转让价为人民币1，450，000元，并约定了定金人民币70，000元及20%违约金条款。原告于签合同当日将定金支付给被告。2015年6月15日，原告如期将首期款汇入双方同意的银行监管账户，但被告言而无信，拒配合不办理监管手续。原告无奈，于2015年6月16日向被告发送《催告函》，并多次与被告电话沟通。但这些沟通行为均无效果，被告执意毁约，致使二手房买卖合同之目的无法实现。因此，被告依法、依理、依情均应承担不履行合同义务的法律后果。以上事实有《二手房买卖合同及居间服务合同》、《催告函》、《快递单》、《银行汇款申请书》等证据证实。鉴于被告的行为，严重损害原告的合法权益，为此，原告依法向贵院起诉，原告请求法院判决：1、依法判令解除原被告双方于2015年5月30日签订《二手房买卖合同及居间服务合同》；2、依法判令被告赔偿原告违约金人民币29万元；3、依法判令被告返还原告定金人民币7万元；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用。
被告辩称，因原告未按合同约定办理首期款资金监管，毫无履约的诚意和积极性，被告已积极履行合同义务，不存在原告所述的违约事实，本案造成合同无法继续履行的违约方为原告，被告依法不应承担违约责任。根据双方合同的约定，原告应于6月15日前进行资金监管，但由于原告单方的原因导致在履约期限的最后一天没能办理资金监管，在此之后虽然原告称6月16日向被告发出了催告函，但该催告函被告在6月20日才看到，且该催告函存在种种瑕疵（见我方质证意见）。因此，原告的催告是不合法、不合理的。对于原告提交的6月17日通话录音，被告在录音中从没有表示要求加价及不履行合同，这可以在原告提交的摘要中予以体现。6月18日原告与中介的通话录音也不能代表被告的真实意思表示，因此原告以催告函和通话录音主张被告的违约，我方认为不成立。本案出现违约情形在于原告，也是原告先违约，且被告在7月4日通过电话的方式与原告进行沟通及7月6日、7日向原告发出催告函，这些证据均能证明被告一直有履约的积极性。而7月7日才是本合同履约的最后宽限期，原告在收到通知的情况下7月7日又不配合办理首期款监管。原告的两次违约行为充分证明了没有履约的诚意，其所做所为是导致本案合同无法履行合同的原因，属根本违约。因此，我方要求法庭驳回原告的全部诉讼请求。
第三人提交书面陈述称，2015年5月30日原被告双方在第三人的促成下签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，成交涉案房产。原告于当日将定金7万元支付给被告，交房保证金1万元监管于第三人处。原告于期限的最后一天6月15日到银行办理资金监管手续，采用支付宝转账形式，被告未配合办理资金监管手续签字。2015年6月16日，第三人与原告向被告发出《催告函》，邮件于6月17日由被告妻子李雪芬签收。2015年7月6日，被告向原告发出《催告函》。综上，第三人在交易过程中已尽查明告知义务，请法院依据事实判决。
经审理查明，2015年5月30日，原告付滨作为买方，被告邹静平作为卖方在第三人的居间下共同签订一份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定交易位于深圳市宝安区松岗街道沙江路中海西岸华府北区12栋D座2B的房产，转让成交价为1450000元，该房产交易定金共计人民币70000元，买方在签订合同时向卖方支付定金人民币70000元，卖方同意从定金中预留人民币10000元作为交房保证金托管于第三方。买方须于2015年6月15日之前支付除定金外的首期款人民币365000元至买卖双方约定的银行监管账户，并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续，按揭贷款金额以银行承诺为准。如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过15个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过15个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金。另在买卖双方信息栏，卖方邹静平填写通讯地址为广东省深圳市南山区光前村工业区15栋，买方付滨通讯地址为江西省南昌市东湖区二七北路98号A座集户，合同第十四条约定合同三方将相关文件及通知等书面材料邮寄送达至本合同约定的通讯地址即视为收件人已收到，若任何一方上述通讯地址发生变更，须另行书面通知其余两方。合同末尾附一份《收据》，由卖方邹静平签名捺指模确认收到买方付滨交付购房定金人民币70000元。
2015年6月15日，原告付滨填写一份《中国银行个人客户境内人民币汇款申请书》，由付滨申请向本人的建设银行账号汇入600000元。
2015年6月16日，原告付滨及第三人的员工共同向被告邹静平以邮寄方式发出一份《催告函》，要求被告邹静平按照合同约定于本函签发之日起3日内履行办理首期款或一次性所付楼款监管手续。该邮件于2015年6月17日由案外人李雪芬代为签收。
2015年6月17日，原告付滨与被告邹静平通过电话协商继续履行合同，但未达成一致意见。
2015年7月6日，被告邹静平向原告付滨及第三人以邮寄方式发出《催告函》，催告付滨及时履行办理首期款或一次性所付楼款监管义务，被告未提交邮件投递信息。
庭审中，原被告均陈述称，2015年6月15日因银行转账无法当天及时到账导致资金监管未成功。另查明，原告所交70000元定金中，有10000元托管于第三人处。
以上事实，有经庭审举证、质证的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》、《收据》、《中国银行个人客户境内人民币汇款申请书》、《催告函》、《房产证》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告及第三人签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》为各方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应认定为合法、有效，合同各方均应全面履行合同约定义务。
按照双方签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》约定，买方应于2015年6月15日前支付首期款，但当日因原告银行转账等原因导致未办理成功资金监管，并非被告不予配合，且原告提交之《中国银行个人客户境内人民币汇款申请书》并非银行转账凭证，仅为原告单方面向银行提交之申请资料，且收款账户亦非监管账户，无法证明原告完成了首期款支付。因此，原告付滨应对未按照约定及时履行首期款支付义务承担违约责任，但买方延迟履行首期款支付并未导致合同目的无法实现，不影响合同继续履行。在2015年6月15日首期款监管履行失败后，原告与被告通过电话、函件等方式进行协商要求被告再配合办理资金监管手续，但被告未予配合，亦已构成违约。根据双方合同第十二条约定，从2015年6月15日起至2015年7月7日即为双方约定的15个工作日履行宽限期。被告辩称其于2015年7月6日向原告及第三人发出《催告函》要求履行义务，但未对原告及第三人签收邮件的时间予以举证，且被告发函日期距离2015年7月7日的履约截止日期已无合理期限，事实上已无法履行该催告，被告关于积极履行义务的辩称缺乏依据，本院不予支持。故综合本案案情，被告邹静平延迟履行办理资金监管义务且超过约定的宽限期限致使合同目的无法实现，应承担主要违约责任，而原告付滨亦延迟履行首期款支付及资金监管义务，应承担次要违约责任。原告依据合同约定要求解除合同，本院予以确认，该合同自原告起诉状送达被告之日起解除。因合同解除，被告邹静平应退还原告所交定金70000元。关于违约金，综合原被告合同签订时间、合同实际履行阶段、双方互相违约情况、原告实际损失等因素以及原告亦负有《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定之减损责任，本院酌定被告邹静平支付原告付滨转让总价款5%的违约金即72500元（1450000元×5%）。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条。判决如下：
一、确认原告付滨与被告邹静平于2015年5月30日签订的《房产买卖合同》于2015年7月30日解除；
二、被告邹静平应于本判决生效之日起五日内支付原告付滨违约金人民币72500元。
三、被告邹静平应于本判决生效之日起五日内返还原告付滨定金70000元，其中被告邹静平收取的60000元由被告邹静平返还原告，托管于第三人深圳市家家顺房产交易有限公司处的10000元由第三人返还原告；
四、驳回原告付滨其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3350元，保全费2320元，合计5670元，由原告承担3426元，由被告承担2244元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 何 冰 清
二〇一五年九月三十日
书 记 员 林 斯 瑜
书 记 员 谢燎（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第8页共10页