安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初449号
原告：汪先友，男，汉族，住安徽省肥西县。
委托代理人：马晴雪，安徽世邦律师事务所律师。
委托代理人：戴耀军，安徽世邦律师事务所律师。
被告：洪德群，男，汉族，安徽鼎翱建筑装饰工程有限公司法定代表人，住安徽省合肥市蜀山区。
原告汪先友诉被告洪德群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，由审判员谢静筠适用简易程序，于2016年3月28日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人马晴雪到庭参加诉讼，被告洪德群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪先友诉称：2013年8月23日，原告和被告在合肥隆鼎房地产营销策划有限公司的见证下，签订了《房屋租赁合同》。该合同约定原告将其所有的位于合肥市政务区颐园世家10幢商104室（面积为171.73平方米）出租给被告作为办公使用，租赁期间为2013年10月26日至2023年10月25日。房屋租金为每月4600元，按季支付。房屋月租金从第三年开始逐年按照15%递增。房屋租赁期间的水、电、燃气、物业费、网络费、电话费等全部由被告自行承担。合同签订后，原告依约履行了义务，并提前将房屋交付于被告使用。被告于2013年10月15日支付房屋租金138000元，之后就一直拖延拒不向原告支付房屋租金。在原告的催要下，被告多次承诺支付房屋租金，但被告仅于2015年4月20日向原告支付10000元。此后，被告拒绝向原告支付租金。鉴于此，原告委托律师于2015年12月7日向被告送达告知解除《房屋租赁合同》的《律师函》。但被告仍怠于履行其支付房屋租金、搬离房屋的义务。请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告立即腾出房屋，将房屋交给原告；3、判令被告向原告支付房屋租金97180元及利息4616元（按照贷款年利率4.75%暂计算至起诉之日）；4、被告向原告支付逾期未付房屋租金的滞纳金14743元；5、被告承担房屋租赁期间的水费、电费、燃气费和物业管理费等（约3000元）；6、本案的诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告明确利息4616元，系自2014年12月至2016年1月22日以所欠租金97180元为基数，按年利率4.75%计算。滞纳金14373元系自2014年4月1日至2015年10月25日，共计572天，每月租金4600元，按合同约定月租金0.5%／天计算为13156元；2015年10月26日至2015年12月25日，共计60天每月租金5290元，按合同约定月租金0.5%／天计算为1587元，合计为14743元。
被告洪德群未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2013年8月23日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将其拥有的位于合肥市政务区颐园世家10幢商104室出租给乙方使用，用途为办公，房屋面积为171.73平方米。该房屋租赁期限为120个月，自2013年10月26日至2023年10月25日。该房屋租金为人民币4600元／月，乙方按季度支付给甲方，乙方需提前十日支付下一期租金。乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金，拖欠租金超过一个月，甲方有权收回该房屋，乙方须按实际居住天数缴纳租金并承担违约责任。乙方承担租赁期内的税费、电费、燃气费、物管费等。合同特别约定：该房屋租金两年后从第三年开始逐年按百分之十五递增每月租金。
合同签订后，原告按约将合同约定的房屋交于被告使用，被告于2013年10月15日支付租金13800元。被告租赁房屋期间，未按合同约定支付租金，2014年1月15日、2014年4月15日、2014年7月15日、2014年10月15日、2015年1月15日应支付每季度租金13800元均未支付。2015年1月22日，被告出具承诺一份，内容为：本人洪德群下欠到汪先友房租款人民币陆万玖仟元整（￥69000），本人承诺在2015年03.20日前一次性付清。如果到期不能付清房租，汪先友将有权收回该房屋且追究本人洪德群相关责任。所造成的一切损失将由洪德群本人承担。如果到期付清房租将继续履行合同，但必须提前支付半年房租。被告出具该承诺后，于2015年4月20日支付租金10000元，其余所欠租金未予支付。
2015年4月15日、2015年7月15日被告各应支付租金13800元、2015年10月15日应支付租金15870元，仍未按约支付。
2015年5月29日，被告出具承诺书一份，内容为：本人洪德群承租汪先友房屋，已欠租金在2015年6.15之前一次性付清。被告出具承诺后未按约支付租金。
至2015年12月25日，被告合计应支付原告租金120980元（2013年10月26日至2015年10月25日，每月4600元；2015年10月26日至2015年12月25日，每月5290元），被告合计支付租金23800元，尚欠租金97180元未付。被告承租房屋期间尚欠2015年7月1日至2015年12月31日的物业费2060元及2015年5月1日至2015年10月30日的水电费466元未予支付。
被告自2014年1月15日起未按约支付租金，以被告每季度所欠租金13800元为基数，按年利率24%计算，至2015年12月25日，逾期支付租金的违约金为26636元；2015年10月15日被告应支付下季度租金15870元，至2015年12月25日，以15870元为基数，按年利率24%计算，逾期支付租金的违约金为751元，合计27387元。
2015年12月7日，原告向被告发函，要求被告支付拖欠的房租97180元并缴纳水电费、燃气费及物业费并支付逾期缴纳房租的滞纳金14743元。
上述事实有当事人陈述、原告提供的房屋租赁合同、被告洪德群出具的承诺两份，缴费通知单、律师函及特快专递回执在卷证实。
本院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。对双方均具有法律约束力。被告未按合同约定支付租金，且经原告多次催要后仍不履行支付租金义务，构成违约，应承担违约责任，原告要求解除合同的诉讼请求，法律规定，本院予以支持。解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。原告要求解除合同的意思表示民事诉状中已明确，该民事诉状于2016年2月24日到达被告处，双方签订的房屋租赁合同自2016年2月24日解除。原告要求被告支付至2015年12月25日的租金97180元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付水电费及物业费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，被告应支付原告水电及物业费2526元。原告要求被告支付逾期支付租金的违约金符合合同约定，但合同约定的违约金过高，应予以核减，被告应支付的逾期支付租金违约金应以所欠租金为基数，按年利率24%计付，现原告要求被告支付违约金14743元的诉讼请求，低于被告应支付的违约金，本院予以支持。原告要求被告按年利率4.75%支付所欠租金97180元的利息4616元，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告汪先友与被告洪德群2013年8月23日签订的房屋租赁合同于2016年2月24日解除；
二、被告洪德群于本判决生效之日起十日内将合肥市政务区颐园世家10幢商104室房屋返还原告汪先友；
三、被告洪德群于本判决生效之日起十日内支付原告汪先友租金97180元；
四、被告洪德群于本判决生效之日起十日内支付原告汪先友违约金14743元；
五、被告洪德群于本判决生效之日起十日内支付原告汪先友水电及物业费2526元；
六、驳回原告汪先友的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费6093元，减半收取3046.5元，由被告洪德群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一六年三月三十一日
书记员 崔 艳
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。