福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初6984号
原告:平安银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层。
主要负责人：谢少波，行长。
委托诉讼代理人：潘祥勇、姚奋振，北京中银（福州）律师事务所。
被告：黄秋莺，女，1976年10月10日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
原告平安银行股份有限公司福州分行（以下简称平安银行）与被告黄秋莺借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚奋振到庭参加诉讼。被告黄秋莺经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告平安银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告黄秋莺立即一次性向原告归还剩余贷款本金人民币309414.79元以及利息含罚息、复利（利息含罚息、复利按《个人抵押借款合同》约定的标准暂计至2016年8月16日合计13148.48元，实际利息、复利应当计算至被告还清贷款为止）；2、依法判令被告向原告偿付律师代理费人民币10000元；3、依法判令原告有权对抵押物位于福州市鼓楼区仁文大儒世家（原厝北地块）13#楼101单元拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年10月19日，原告与被告黄秋莺签订一份《个人抵押借款合同》，该合同约定：乙方即原告向甲方即被告提供贷款金36万元，贷款用途：购车，贷款期限240个月；贷款利率执行年利率6.534%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率浮动10%，现进基准利率为年利率5.94%），贷款期内遇中国人民银行基准利率调整的，乙方按基准利率的调整幅度对利率进行调整；甲方按月等额还本付息还款的方式归还贷款；本合同项下抵押物为福州市鼓楼区仁文.大儒世家（原厝北地块）13#楼101单元，抵押担保范围：本合同项下贷款本息、补偿金、损害赔偿及实现债权费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、过户费、差旅费）的抵押担保；分期还款任一期未按时足额还款，乙方有权要求甲方提前归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息；出现下列情形之一的，乙方有权要求甲方追加乙方认可的担保措施或提前收回全部贷款并有权处置抵押房地产：1、甲方未按双方约定的用途使用贷款或未按约定方式支用贷款资金或以提供虚假资料等方式规避本合同第2.2条约定的受托支付；2、甲方不能按合同约定归还本息的；甲方任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起，对逾期金额按照本合同约定的利率加50%计收罚息；甲方未按约定的用途使用贷款的，从违反合同约定使用贷款之日起，乙方按照本合同约定的利率加100%计收罚息。因此被宣告提前到期的，乙方对本合同项下未归还的全部借款本金计收罚息。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，向乙方所在地人民法院提起诉讼等条款。
前述合同签订后，双方依法办理了本案抵押物福州市鼓楼区仁文.大儒世家（原厝北地块）13#楼101单元的抵押登记，原告取得了抵押物他项权证，并于2010年11月1日向被告发放36万元贷款，然而被告却未按合同约定按时归还本案贷款，被告从2016年1月1日开始逾期，截止至2016年8月16日逾期已达8期，经原告工作人员多次催促未果，为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，提起诉讼。
原告提交如下证据材料：
A1、个人抵押借款合同、抵押房地产清单、抵押物价值确认书。证明原告向被告提供贷款金额36万元，贷款用途：购车，贷款期限240个月；被告按月等额还本付息还款的方式归还贷款；本合同项下抵押物为福州市鼓楼区仁文.大儒世家（原厝北地块）13#楼101单元，抵押担保范围、违约情形、违约责任以及乙方有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿等条款。
A2、房屋所有权证。证明福州市鼓楼区仁文.大儒世家（原厝北地块）13#楼101单元为黄秋莺所有。
A3、房屋他项权证。证明本案抵押物即福州市鼓楼区仁文.大儒世家（原厝北地块）13#楼101单元经福州市房地产交易登记中心进行抵押登记，原告取得抵押权。
A4、付款授权书、个人贷款出账凭证、特种转账借方传票。证明原告于2010年11月1日向被告发放贷款36万元。
A5、个人贷款帐户对账单、还款清单。证明被告从2016年1月1日开始逾期，截止至2016年8月16日逾期已达8期，拖欠本金7621.15元、拖欠利息12757.71元、拖欠复利390.77元，剩余贷款本金309414.79元。
A6、委托清收协议、发票。证明原告因本案支出律师代理费人民币10000元。
被告黄秋莺未向本院提交书面答辩状和证据材料。
本院确认上述证据的真实性、合法性和关联性等特性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，本院认定如下事实：
2010年10月19日，被告黄秋莺和原告平安银行股份有限公司福州分行签订《个人抵押借款合同》，约定，被告向原告借款36万元，借款用途为购车，贷款期限为240个月，自2010年10月11日起至2030年10月11日，贷款利率执行年利率6.534%，被告以福州市鼓楼区仁文大儒世家（元厝北地块）13#楼101单元，产权证号为：榕房权证Ｇ字第××号（原厝北地块）的房产作为抵押担保，双方确定房产价值为520200元。合同还约定违约条款，原告如逾期还款，按照合同约定利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，原告有权收回全部贷款，并有权处置抵押房产，被告应承担原告为实现债权所发生的费用等。同日，被告签署了《付款授权书》，授权被告将贷款资金36万元直接划至户名为康振辉名下的账号45×××39（开户行为中国银行南平八一路支行）。同年10月25日，双方办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第××号）。同年11月1日，原告依约放款。但被告于2016年1月1日开始逾期还款，截止2016年8月1日，共需归还原告剩余本金309414.79元以及利息（含罚息、复利）13148.48元（暂计至2016年8月16日）。
另，2016年8月16日，原告与北京中银（福州）律师事务所签订《委托清收协议》，约定案件基本代理费10000元等。2016年9月8日，原告出具增值税发票，显示律师费含税共计10000元。
本院认为，原告平安银行股份有限公司福州分行与被告黄秋莺签订的《个人抵押借款合同》及附件一《抵押房地产清单》、附件二《抵押物价值确认书》，是双方真实意思表示，系合法有效的，双方应依约履行。原告依约向被告核发借款36万元，被告未按约及时足额还款付息，已构成违约。故原告要求被告偿还借款本金309414.79元，及利息13148.48元，共合计322563.27元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告黄秋莺的违约行为，原告支付律师代理费用10000元，本院酌情支持6288元。被告黄秋莺承诺以其所有的福州市鼓楼区仁文大儒世家（元厝北地块）13#楼101单元，产权证号为榕房权证Ｇ字第××号（原厝北地块）的房产作为抵押担保，并办理了抵押担保登记，担保法律关系依法成立。故原告要求判令其对被告黄秋莺所有的上述房产拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿的权利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告黄秋莺于本判决书生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行借款本金309414.79元及利息（含罚息、复利）13148.48元，共合计322563.27元（利息含罚息、复利暂计至2016年8月16日止，此后利息含罚息、复利按合同约定计算至被告实际还款之日止）；
二、被告黄秋莺于本判决书生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行支付的律师代理费6288元；
三、原告平安银行股份有限公司福州分行对被告黄秋莺提供抵押的福州市鼓楼区仁文大儒世家（元厝北地块）13#楼101单元，产权证号为榕房权证Ｇ字第××号（原厝北地块）的房产拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。
如被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费6288元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄 晖
代理审判员 陈 琳
人民陪审员 郑 滨
二〇一七年二月××日
书 记 员 张作安
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。