温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初9473号
原告：兴业银行股份有限公司温州分行，住所地：温州市鹿城区市府路1号。
负责人：陈丹，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈一来、李建，浙江时代商务律师事务所律师。
被告：吕玉琳。
被告：张弘。
原告兴业银行股份有限公司温州分行（以下简称兴业银行温州分行）为与被告吕玉琳、张弘金融借款合同纠纷一案，于2016年8月2日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告吕玉琳立即偿付原告150万元借款本金及相应利息（截止2016年7月6日期内利息、逾期利息、复利为30851.03元，之后的逾期利息、复利按中国人民银行相关规定和借款合同约定计算至判决确定履行之日止）并支付1.1万元律师费；2.若被告吕玉琳不立即偿还原告上述第一项请求中的债务，则判令拍卖、变卖登记在张孚义名下的位于温州市鹿城区吴桥路金山谷南商住楼××幢××室的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积162.12平方米），所得款项由原告在178万元最高限额内优先受偿；3.被告张弘在继承借款人张孚义遗产范围内对上述第一项请求中债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、公告费等其他实现债权的费用由被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。被告吕玉琳、张弘经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年6月24日，原告兴业银行温州分行与借款人张孚义签订编号为351521138703001的《零售借款最高额抵押合同》，合同约定：（1）借款人张孚义以位于温州市鹿城区吴桥路金山谷南商住楼××幢××室的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积162.12平方米）作抵押担保，为抵押权人兴业银行温州分行与债务人张孚义所形成债权提供抵押担保，抵押的最高本金限额为178万元。（2）抵押额度的有效期为24个月，自2015年6月24日起至2017年6月23日止。该《零售借款最高额抵押合同》已由温州市房管部门办理了抵押登记。上述抵押合同约定担保范围除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2015年6月24日，原告与借款人张孚义、吕玉琳签订了编号为351521138710000的《零售授信额度借款合同》，约定：原告向借款人张孚义提供总额为178万元的授信额度；授信期间为24个月，自2015年6月24日起至2017年6月23日止；本合同项下授信额度的担保方式由编号为351521138703001的《零售借款最高额抵押合同》提供抵押担保。
2015年6月24日，原告与借款人张孚义、吕玉琳签订了编号为351521678001000的《零售经营类借款合同》，约定：贷款金额为150万元；期限为12个月即2015年6月25日起至2016年6月25日；年利率执行固定利率6.375%；还款方式为贷款到期日一次性归还贷款本金；计息方式为按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人违约的，债权人可要求其支付本合同项下借款金额20%的违约金；借款人违约的，债权人可要求其承担因此支付的诉讼或仲裁费用、律师费等其他一切费用。合同签订后，原告按约发放贷款。
2015年6月24日，被告吕玉琳出具了《共同参与还款承诺书》，承诺自愿对借款人张孚义合同项下的还本付息义务承担连带还款责任。后借款人张孚义、吕玉琳未按约定还本付息，仅支付利息至2016年3月20日止，之后的利息未按约支付，借款期限届满后也未按约偿还本金，构成违约。本借款截止2016年8月21日尚欠本金150万元，期内利息25990.62元，逾期利息23109.38元，复利为560.73元。
另查明：借款人张孚义于2016年2月9日去世，法定继承人为其母亲叶莲籽、配偶吕玉琳、儿子张弘，借款人张孚义的母亲叶莲籽放弃了对被继承人张孚义遗产的继承并已进行了公证。
审理中，原告变更第一项诉讼请求为：判决吕玉琳立即偿还原告150万元借款本金及利息，并支付逾期利息、复利至实际履行完毕之日止（暂算至2016年8月21日，期内利息25990.62元，逾期利息23109.38元，期内利息复利627.07元，逾期利息复利84.67元，本息合计1549811.73元，自2016年8月22日起的期内利息、逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止）。
本院认为：原告兴业银行温州分行与借款人张孚义签订的《零售借款最高额抵押合同》，原告与借款人张孚义、吕玉琳签订的《零售授信额度借款合同》、《零售经营类借款合同》，被告吕玉琳向原告出具的《共同参与还款承诺书》，依法均应确认有效，各方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向借款人张孚义发放了贷款，履行了合同义务，借款人张孚义在借款后未按约定偿付本金及利息，已构成违约。借款人张孚义于2016年2月9日去世，法定继承人为其母亲叶莲籽、配偶吕玉琳、儿子张弘，借款人张孚义的母亲叶莲籽放弃了对被继承人张孚义遗产的继承并已进行了公证。现原告诉请被告吕玉琳偿还借款本金150万元及利息、复利、罚息，于法有据，本院予以支持。对借款期限内应付未付的利息，可在合同约定的借款期限内按借款利率计收复利，贷款逾期后改按逾期贷款罚息利率计收复利。因逾期罚息已具有惩罚性质，故逾期罚息不再计收复利。原告兴业银行温州分行与借款人张孚义签订了《零售借款最高额抵押合同》，借款人张孚义自愿为其债务提供房屋抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额178万元范围内就拍卖、变卖张孚义名下的位于温州市鹿城区吴桥路金山谷南商住楼××幢××室房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积162.12平方米）所得价款优先受偿。因律师费不属于当事人必须支出的费用，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕玉琳于本判决生效之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司温州分行借款本金150万元及利息、逾期利息、复利（截止2016年8月21日的期内利息为25990.62元，逾期利息为23109.38元，复利为560.73元，本息合计1549660.73元；逾期利息自2016年8月22日起以150万元为基数，按照年利率9.5625%计算至债务履行完毕之日止；复利自2016年8月22日起以25990.62元为基数，按照年利率9.5625%计算至债务履行完毕之日止；逾期利息不计算复利）。
二、如被告吕玉琳未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被继承人张孚义名下的位于温州市鹿城区吴桥路金山谷南商住楼××幢××室的房屋（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积162.12平方米），所得价款由原告兴业银行股份有限公司温州分行优先受偿，但包括上述债权在内，原告兴业银行股份有限公司温州分行对其签订的合同编号为351521138703001的《零售借款最高额抵押合同》项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以178万元为限。
三、被告张弘在继承借款人张孚义遗产范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司温州分行其他诉讼请求。
被告吕玉琳、张弘未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18677元、减半收取9338.5元，由被告吕玉琳负担，被告张弘负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 吴玉琴
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 黄微微