江西省永新县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0830民初462号
原告中国工商银行股份有限公司永新支行。
住所地：江西省吉安市永新县繁荣街。
组织机构代码：。
负责人贺刚，该行行长。
委托代理人谭贞，系该行员工。代理权限为特别授权。
被告眭小红。
被告李小苏，系被告眭小红之妻。
原告中国工商银行股份有限公司永新支行（以下简称工行永新支行）与被告眭小红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由原告工行永新支行申请，依法追加李小苏为本案被告，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行永新支行的委托代理人谭贞到庭参加诉讼，被告眭小红、李小苏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行永新支行诉称，2013年9月27日，被告眭小红向原告工行永新支行申请个人经营贷款，并签订了《个人循环借款合同》（合同编号：2013经营贷0000140号）和《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：2012抵押0000075号），以被告眭小红所有的位于永新县禾川镇幸福街香神路的房屋抵押（房产证号：永房权证私字第号），并已于2012年7月10日办理了抵押登记。2013年10月10日，原告工行永新支行依合同约定向被告眭小红发放了贷款195000元。借款合同到期后，被告眭小红一直未归还借款。截至2015年10月31日止，被告眭小红连续违约13期，积欠本金194557.53元，积欠利息25159.12元。原告多次催收被告归还借款，但被告眭小红仍未归还借款，被告眭小红的行为已严重违反了双方的合同约定。被告李小苏作为被告眭小红的配偶，亦在《个人循环借款合同》和《个人借款最高额抵押合同》上签字。鉴于此，原告工行永新支行遂向法院起诉，请求法院判令：1、二被告共同偿还原告借款本金194557.53元及自2014年10月10日起至归还全部借款之日止的利息和罚息（按年利率12.6%计算）；2、原告工行永新支行对贷款抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。
原告工行永新支行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据1、被告眭小红、李小苏身份证复印件各一份，证明被告主体资格情况；
证据2、结婚证复印件一份，证明二被告系夫妻关系，为共同还款人；
证据3、《个人经营贷款申请表》一份，证明被告眭小红于2013年9月20日向原告申请贷款，被告李小苏作为主申请人眭小红的配偶亦签字认可，二被告有共同承担还款的责任；
证据4、《个人循环借款合同》一份，证明原、被告签订借款合同、抵押约定情况；
证据5、借据凭证一份，证明原告于2013年10月10日向被告眭小红发放贷款195000元及借款利率、借款逾期利率等约定情况。
证据6、《个人借款最高额抵押合同》一份，证明原、被告双方于2013年10月8日签订了抵押合同，二被告同意以其所有的房产为其借款195000元提供抵押担保。
证据7、房产证复议件一份，证明被告对抵押物拥有产权。
证据8、房屋他项权证一份，证明原告作为抵押权人对抵押物享有抵押权。
证据9、《中国工商银行个人贷款催收函》三份，证明原告多次向被告催收还款，被告多次违约已符合合同约定的宣布贷款提前到期。
证据10、《自营历史明细列表》一份，证明被告还款情况。
被告眭小红、李小苏未到庭质证，本院认为，以上证据来源合法、真实有效、具有关联性，对以上证据本院予以确认。
被告眭小红未作答辩，亦未向法院提供证据。
被告李小苏辩称，被告李小苏对被告眭小红贷款的事情并不清楚。当时被告眭小红对被告李小苏称贷款金额为60000元，被告李小苏当时由于身体原因在签订合同时未细看合同内容。原告放款时也未用任何形式通知被告李小苏，直到原告来催款才清楚具体的贷款金额。现被告眭小红已外出，对被告李小苏及小孩从不过问。希望法院能宽限一年时间让被告李小苏找到被告眭小红并还清该贷款。
被告李小苏未向法院提供证据。
综合上述证据分析认定，结合原告在法庭上的陈述，本院确认本案事实如下：
2013年9月20日，被告眭小红、李小苏分别以主申请人、主申请人配偶名义向原告工行永新支行申请个人经营贷款195000元。2013年10月8日，原告与被告眭小红签订了一份《个人循环借款合同》（合同编号：2013经营贷0000140号）。同日，原告工行永新支行与二被告又签订了一份《个人循环借款合同补充条款》，双方约定：原告向被告眭小红发放贷款人民币195000元；借款期限以借款凭证上确定的贷款实际发放日与到期日为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%，以借款凭证记载为准；按月等额本息还款法；逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定；被告同意向原告提供合法有效的最高额抵押担保（担保合同编号为01509000172012抵押0000075号）；争议的解决，提交仲裁委员会进行仲裁；原告为实现本合同项下的债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
为保证上述《个人循环借款合同》的切实履行，2013年10月8日，原告工行永新支行与被告眭小红、李小苏签订了一份《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：01509000172012抵押0000075号）。该合同约定：抵押人被告眭小红、李小苏自愿向借款人原告工行永新支行提供抵押担保，被告眭小红、李小苏担保的主债权为自2013年10月8日至2014年7月12日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币195000元的最高额度内，原告依据与被告签订的个人借款／担保合同、个人购房借款／担保合同……而享有的对被告的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押期限为2年。抵押物为登记为被告眭小红所有的位于永新县禾川镇幸福街香神路的房屋（房产证号：永房权证私字第号）。原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。双方已就该房产办理抵押登记。
2013年10月10日原告工行永新支行依合同约定向被告眭小红发放了贷款195000元，并在《借款凭证》上载明：借款当期执行利率为8.4%，借款逾期利率为12.6%，贷款发放日和起息日为2013年10月10日，借款到期日为2014年10月10日，按月还息、到期一次性归还本金。在借款合同约定的借期内被告眭小红已按月支付利息1267.5元；借款到期后，被告眭小红分别于2014年10月10日、2014年12月21日归还借款本金442.15元、0.32元，合计442.47元，尚欠借款本金194557.53元。
庭审中，原告工行永新支行对第一项诉讼请求调整为：二被告共同偿还原告借款本金194557.53元及自2014年10月10日起至归还全部借款之日止的罚息（按年利率12.6%）。
本院认为，原、被告双方签订的《个人循环借款合同》、《个人循环借款合同补充条款》、《个人借款最高额抵押合同》、《借款凭证》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，原告工行永新支行与被告眭小红之间的金融借贷关应受法律保护。虽然原、被告双方在合同中约定解决争议的方式为提交仲裁委员会仲裁，但双方未约定明确的仲裁委员会，且事后亦未达成补充协议，故该仲裁条款无效，本院可依法审理本案。
原、被告在《个人循环借款合同》签订后，原告工行永新支行依约向被告眭小红发放了贷款，被告眭小红应按照合同约定还本付息，至于还本付息方式，以原、被告双方最后签订的《借款凭证》上的约定：到期一次性归还本金、按月归还利息为准。借款到期后，被告眭小红只按约支付利息至2014年10月10日止，归还本金442.47元，尚欠借款本金194557.53元，故原告工行永新支行主张被告眭小红归还借款本金194557.53元及支付自2014年10月10日起至还清之日止的罚息（按年利率12.6%计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告李小苏作为被告眭小红的妻子，依据法律规定应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任，加之被告李小苏也在相关借款合同上签了字，这也充分证明被告眭小红向原告借款经营系被告夫妇的共同债务。故原告主张两被告共同偿还借款本金194557.53元及自2014年10月10日起至还清之日止的罚息的诉讼请求本院予以支持；同时，因原告工行永新支行已与被告眭小红、李小苏就上述债务形成了合法的抵押关系，现被告眭小红构成违约，原告要求对贷款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国仲裁法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告眭小红、李小苏在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司永新支行借款本金194557.53元及罚息（自2014年10月10日起至还清之日止按年利率12.6%计算）；
二、对于上述债权，在最高限额195000元范围内，原告中国工商银行股份有限公司永新支行对被告眭小红、李小苏提供的抵押物（房产证号为永房权证私字第号的房屋）享有优先受偿权；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4596元，由被告眭小红、李小苏负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 欧阳晓凤
审 判 员 贺 梅
人民陪审员 陈 忠 泉
二〇一六年七月十一日
书 记 员 李 丹