.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0202民初493号原告：中国银行股份有限公司石嘴山市分行，住所地：大武口区朝阳东街26号。负责人：朗永平，系中国银行股份有限公司石嘴山市分行行长。委托诉讼代理人：张旌，男，中国银行股份有限公司石嘴山市分行个人金融部客户经理。委托诉讼代理人：薛金龙，宁夏信援律师事务所律师。被告：刘婵，女，1986年11月17日出生，汉族，职业、现住址不详，户籍地：江苏省金坛市。被告：刘金和，男，1961年12月15日出生，汉族，职业、现住址不详，户籍地：江苏省金坛市。被告：石嘴山市静安房地产开发有限公司，住所地：大武口区前进南路499号。法定代表人：张祥。系石嘴山市静安房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：李桂花，宁夏众和众律师事务所律师，特别授权代理。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告刘婵、刘金和、石嘴山市静安房地产开发有限公司（以下简称静安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日受理后，因根据原告提供的地址和联系方式无法直接送达或邮寄送达到被告刘婵、刘金和，本院以公告的方式向被告刘婵、刘金和送达开庭传票及相关法律文书，期间扣除审限60天，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行委托诉讼代理人张旌、薛金龙到庭参加诉讼，被告静安公司委托诉讼代理人李桂花到庭参加诉讼，被告刘婵、刘金和经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告刘婵签订的《个人商业用房贷款合同》；2.请求法院判令被告刘婵偿还借款剩余本金1459993.63元、及相应借款利息7750.13元、律师费4000元，以上共计1471743.76元（利息暂计至2018年1月月26日，此后的利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至本案确定给付上述借款本息之日止）；3.请求法院判令被告刘金和、静安公司在上述借款本息律师费及实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；4.请求法院判令原告对被告刘婵向其提供抵押的位于大武口区大汝路石嘴山市××区幢14房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令由三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年9月24日原告与被告刘婵签订《个人商业用房贷款合同》约定：原告向被告刘婵发放贷款人民币1950000元整，贷款期限120个月（自2014年9月25日至2024年9月25日），贷款利率为浮动利率，适用中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30％计息（贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的水平上加收50％。被告刘婵以按月等额本息方式还本付息（即按月偿还贷款本息，应自放款后第二个月开始按月还款，还款日为每月25日）。合同通用条款中约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；终止或解除本合同；要求贷款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；并要求保证人承担保证责任。为确保上述合同的履行，原告与被告刘婵在签订的《个人商业用房贷款合同》中明确约定抵押条款，被告刘婵以位于大武口区大汝路石嘴山市××区幢14号房产设定抵押担保，担保范围为本合同项下贷款人全部债务，包括贷款本金、利息（包括利息、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，并依约办理了房屋抵押权预告登记，且被告静安公司作为保证人在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担连带责任保证。同日，原告与被告刘金和签订《个人贷款保证合同》，约定被告刘金和为原告与被告刘婵签订的《个人商业用房借款合同》项下主债务承担全程连带责任。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，被告刘婵未依约按时履行还款义务，视为违约，原告有权宣布贷款合同项下的借款本息全部到期，即被告刘婵应当偿还剩余借款本金1459993.63元、利息7750.13元，借款本息合计1467743.76元，被告刘金和、静安公司应当在上述借款本息范围内承担连带保证责任。现原告为了维护自己的合法权益，诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘婵、刘金和未到庭，亦未向法庭提交书面的答辩意见及证据。被告静安公司辩称，我们是阶段性保证责任，原告主张涉案房屋的优先受偿权，静安公司的阶段性保证责任已解除，不应承担保证责任。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据即《个人商业房贷款合同》一份、《房屋预告登记证明》一份、《委托代理合同》一份、律师费发票一份。被告静安公司提出异议认为《个人商业房贷款合同》、《委托代理合同》一份及律师费发票一份不能证明原告主张的律师费应由静安公司承担，《房屋预告登记证明》一份不能证明中国银行股份有限公司石嘴山市分行对被告刘婵所有的位于大武口区大汝路石嘴山市××区幢01号、E06区5幢14号房产享有优先受偿权。经审查，《个人商业用房贷款合同》、《委托代理合同》一份、律师费发票一份均真实、合法、与本案具有关联性，在《个人商业用房贷款合同》中明确约定了债务人及被告静安公司关于律师费承担的条款，与《委托代理合同》、律师费发票相互印证，能达到原告的证明目的，本院予以采信；《房屋预告登记证明》真实、合法，与本案具有关联性，但该证据只能证明涉案房屋设定了抵押预告登记，其并非设定了现实的抵押权，故不能达到原告的证明目的，对该证据本院不予采信。本院依据证据认定事实如下：2014年9月24日，原告与被告刘婵签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定原告向被告刘婵发放贷款人民币1950000元整，期限120个月（自2014年9月25日至2024年9月25日），贷款利率为浮动利率，适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮30％计息（贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率的水平上加收50％。被告刘婵以按月等额本息还本付息（即按月偿还贷款本息，应自放款后第二个月开始按月还款，还款日为每月25日）。贷款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部借款提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同时约定被告刘婵以位于大武口区大汝路石嘴山市××区幢01号、EO6区5幢14号房屋向原告提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，被告刘金和、静安公司就涉案借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，被告刘婵偿还本金490006.37元、偿还利息403550.11元后再未偿还借款本息，现借款已逾期，被告刘婵尚欠原告借款本金1459993.63元，利息7750.13元，欠付借款本息合计1467743.76元。本院认为，原告与被告刘婵、静安公司签订的《个人商业房贷款合同》、原告与被告刘金和签订的《个人贷款保证合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告依约向被告刘婵发放了贷款，被告刘婵未按照约定全面履行还本付息义务，已构成违约，其应承担相应的民事法律责任，故对原告诉讼请求的第一、二、三项本院予以支持；对原告主张判令其对刘婵提供抵押的位于大武口区大汝路石嘴山市××区幢01号、E06区5幢14号房产在借款本息及实现债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋所办理的预售商品房抵押权预告登记系将来发生抵押权变动的请求权，其并非现实的抵押权，涉案房屋未办理抵押权登记，其抵押权未实际设立，故本院不予支持。被告刘婵、刘金和经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行与被告刘婵签订的《个人商业用房贷款合同》；二、被告刘婵于本判决书生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行借款本金1459993.63元、利息7750.13元、律师费4000元，共计1471743.76元，2018年1月26日以后借款利息按照中国人民银行同期同类借款利率4.35%计算至本判决书生效之日；三、被告刘金和、石嘴山市静安房地产开发有限公司对本判决第二项确定的债务承担连带清偿责任，刘金和、石嘴山市静安房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向刘婵追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司石嘴山市分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18046元、公告费520元，由刘婵、刘金和、石嘴山市静安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长王文亮审判员樊冠青人民陪审员赵景伟二〇一八年七月四日书记员任静附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，借款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。