四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1502民初5069号
原告：北京鲁能�业服务有限责任公司宜宾分公司，住所地四川省宜宾市南岸西区鲁能山水绿城E街区商业区2楼。
负责人：卢光申，总经理。
委托诉讼代理人：樊学锋，四川酒都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张兴文，四川酒都律师事务所律师。
被告：陈泓僖，男，2000年5月19日出生，汉族，住四川省宜宾市。
委托诉讼代理人：陈静，男，系被告陈泓僖之父。
原告北京鲁能物业服务有限责任公司宜宾分公司与被告陈泓僖物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京鲁能物业服务有限责任公司宜宾分公司(以下简称：鲁能物业宜分司)的委托诉讼代理人樊学锋、张兴文及被告陈泓僖的委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁能�业宜分司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2008年10月1日至2016年5月31日期间物业服务费9196.32元（按0.75元/㎡/月）和生活垃圾处理费414元（按4.5元/月），以及2008年10月1日起至付清之日止的违约金（每日按拖欠金额的3‰计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告与鲁能开发公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于宜宾南岸西区的商品房一套。同日，被告与原告签订了《前期物业服务协议》，约定由原告为该小区提供物业管理，并约定有违约责任。2011年12月28日，该小区业主委员会与原告签订了《小区物业服务合同》，约定了物业价格、收取方式及违约责任。原告根据约定向被告及其所在的小区提供了物业服务，被告应当按照合同约定按时足额交纳物业服务费。但被告严重违反约定和承诺，经原告多次催收，被告都拒不交纳物业服务费用。故诉�法院请求判如所诉。
被告陈泓僖辩称：1、原告诉请物管费的终止日期应是2014年12月13日，而非2016年5月31日。因为2011年12月18日小区业主委员会与原告签订的《小区物业服务合同》约定了物业服务期限为3年，自2012年1月1日至2014年12月31日。该合同的委托方代表是小区前业委会，但该业委会于2013年8月就到期，至今无合法的接任业委会，所以该合同不应相应顺延。2、之前我是按约交纳了费用，但是我此后未缴费是有原因的，如原告在服务过程中未能积极解决业主的问题，而是相互推卸责任，比如门禁对讲系统未能正常使用一天。而且原告起诉也未与业主协商就直接起诉。3、我不承担违约金，是物管公司违约在先，我不构成违约，同时我从来没有收到任何书面催缴通知。4、原告还应退还业主每年地面停车费和小区内各类广告位租金收入；原告物业服务不到位�使物业严重贬值，危害业主人身和财产安全，比如楼道、栏杆严重锈蚀，道路清洁不到位，造成很多业主因道路湿滑摔倒受伤；小区安保设施设备与售房时的广告宣传、设备标准相去甚远，入室盗窃经常发生。
本院经审理认定事实如下：宜宾鲁能开发（集团）有限公司（委托方/甲方）与原告（受托方/乙方）签订有《前期物业管理服务合同》，约定将甲方开发的项目委托乙方进行物业管理；本委托管理期限自本合同签字盖章之日起至小区成立业主委员会并签订新的物业服务合同后自然终止；物管费由乙方按建筑面积每月每平方米0.75元收取。2007年4月26日，被告（委托方/甲方）与原告（受委托方/乙方）签订《前期物业服务协议》，约定将小区的物业工作委托原告进行管理，合同期限自住宅交付之日起至小区业主大会（业委会）成立并签订物业服务合同生效�日止；物业费按建筑面积每月每平方米0.75元收取；甲方如不按规定缴纳管理服务费及其他费用的，以每日/3‰支付滞纳金。2011年12月28日，小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了《小区物业服务合同》，约定乙方未甲方提供物业服务的物业项目为位置为翠屏区南岸；物业服务期限为3年，2012年1月1日起至2014年12月31日；多层住宅物业费以建筑面积按0.75/㎡/月交纳；合同期限届满，甲方决定继续聘用乙方或不再聘用的，应在期满前3个月通知乙方，如甲方在该期限内未书面通知乙方，可视为甲方同意继续聘请乙方，乙方可选择继续服务；经乙方书面催收催缴，未能按时足额交纳物业服务费，乙方以书面通知日起，按欠缴物业费总额每日千分之三的标准向业主收取滞纳金。该合同附件三为“宜宾市普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）一级”，包括基本要�、房屋管理、共用设施设备维修养护、维护公共秩序、保洁服务、绿化养护管理等内容。
被告于2007年4月26日购买该小区住宅一套，建筑面积为133.28㎡，于2007年6月27日接房，被告陈述自2007年12月入住至今。双方均认可被告自2008年10月1日起未再交纳费用，原告提供有其于2016年7月23日向被告邮寄催缴通知书的快递单，该份催缴通知书载明被告在2008年10月1日至2016年5月31日共差欠物业费和生活垃圾处理费共计9610.3元。中国邮政速递物流股份有限公司就该份快递送达出具《证明》，载明邮政工作人员两次电话联系被告通知其收取快递，但被告均声称在外地出差无法收取快件。被告否认收到该通知书。原告提供有秩序维护员交接班记录表、工程值班交接班记录表、项目雨水井、污水井检查记录表、月巡查维修保养记录、工作巡检日志、来访人员情况登记表、车辆临�出入凭证登记表等资料，以及社区居民委员会于2016年11月7日出具的《证明》，载明原告已就小区监控系统及房屋楼梯、栏杆公共设施维修问题提出维修资金使用方案，并在小区公示，但因个别业主反映在新一届业委会成立之前不应使用维修资金，故社区意见是该小区暂缓使用维修资金。
被告提供有其交纳停车费以及于2007年6月27日交纳2007年7月1日至2008年6月30日期间的物业管理费以及该期间生活垃圾处理费（按4.5元/月）的相关缴费票据。
本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，且被告并未举证其对小区业主委员会代表业主与原告签订的《小区物业服务合同》提出异议，故本案所涉的《前期物业管理服务合同》、《小区物业服务合同》对被告发生效力。
被告虽辩称原告未完全履行物业管理服务，但未提供充分证据予以证明，且原告提供有其履行物管服务的各种记录资料，故应向原告支付物业管理费。被告辩称小区业主委员会与原告签订的《小区物业服务合同》于2014年12月31日到期后不应自动顺延。但该份物业服务合同明确约定期限届满前3个月如业委会未书面通知原告，可视为业委会同意继续聘请原告提供服务，加之原告对被告居住小区实际提供物管服务至今，如因业委会换届就不允许原告继续提供物业服务，也不利于小区物业和环境的有序管理，故对被告该辩称理由本院不予采纳。
相关合同明确约定有物业服务费的收费标准，故原告诉请被告支付2008年10月1日至2016年5月31日期�的物业服务费9196.32元，经计算符合合同约定，本院支持为9196.32元（按0.75元/㎡/月×133.28㎡×92个月）。原告诉请的生活垃圾处理费414元（按4.5元/月），虽因相关合同中并未约定，但被告此前已按该标准予以交纳，故对该项请求本院予以支持。原告诉请被告支付2008年10月1日起至付清之日止的违约金（每日按拖欠金额的3‰计算），被告作为业主未按约定的时间足额交纳物业服务费已构成违约，鉴于被告对该违约金不予认可，且约定违约金标准过高，故对该项请求本院酌情支持为919.63元（按未交物业服务费9196.32元的10%计算）。
据此，依照《物业管理条例》第二十五条、第二十六条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判�如下：
被告陈泓僖于本判决生效之日起5日内向原告北京鲁能物业服务有限责任公司宜宾分公司支付2008年10月1日至2016年5月31日期间物业服务费9196.32元、生活垃圾费414元及违约金919.63元，共计10529.95元。
如被告陈泓僖未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告陈泓僖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘晗
二〇一六年十二月二十三日
书记员 杨薇