东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初3741号
原告：李秀莲，女，x年x月x日出生，汉族，无业，住浙江省瑞安市。
委托诉讼代理人：周林成，山东卓普律师事务所律师。
被告：东营市东营大酒店。住所地：东营市东营区商河路**号。
法定代表人：田召军，董事长。
委托诉讼代理人：张树杰，山东鲁航律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李贤良，山东鲁航律师事务所律师。
原告李秀莲与被告东营市东营大酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李秀莲及其委托诉讼代理人周林成、被告东营市东营大酒店的委托诉讼代理人张树杰、李贤良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李秀莲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》；2.判令被告赔偿原告损失60万元，支付违约金200万元；3.案件受理费等由被告负担。事实和理由：原、被告于2011年1月19日签订《合作经营协议》，由原、被告双方共同合作经营东营大酒店量贩式KTV项目。2013年12月17日双方签订《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》，该协议第三条约定：甲方承诺将东营大酒店一楼宾平街沿街房四间及楼梯间立安刻字店租赁给乙方使用，租赁期限为20年。自2015年1月1日至2016年12月31日免费使用，以补偿原告在金山歌友会项目上的投资。自2017年1月1日至2034年12月31日，每年租金30万元。第三条第9项同时约定：若因甲方原因使该协议不能正常履行的，甲方需向乙方支付赔偿金，赔偿金额为本协议未执行期限乘以10万元每年的总额，甲方一次性付清。该协议签订后，被告未将东营大酒店一楼宾平街沿街房四间及楼梯间立安刻字店租赁给乙方使用，违反了协议约定，构成违约。
被告东营市东营大酒店辩称，涉案《合作经营协议》的签字及履行主体并非原告李秀莲，《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》的签字人也并非原告，民事诉状的签字人也并非原告，因此李秀莲作为原告主体不适格，应予驳回。涉案东营大酒店七楼、八楼实际是由被告与李新丰、连正社合作经营，由于原告是李新丰的妹妹、连正社的妻子，因此李新丰、连正社使用原告的名义在《合作经营协议》上签字，《合作经营协议》上“李秀莲”的签字实际是由李新丰或连正社所签；《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》也是由李新丰或者连正社以李秀莲的名义签字；通过对比《合作经营协议》、《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》与民事诉状上的签字，民事诉状也并非是由原告签字，也是由李新丰或者连正社签字。故原告与本案无任何关系，其作为原告主体不适格，应驳回起诉。
原告李秀莲围绕诉讼请求提交了《合作经营协议》、《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》等证据，被告认为上述协议上的签字并非原告所签，涉案东营大酒店七、八楼是由原告与李新丰、连正社合作经营，该协议由李新丰或连正社签字。被告提交了被告与连正社签订的《房屋租赁合同》复印件2份、（2015）东民初字第2557号民事判决书复印件、委托拍卖合同复印件、东营日报拍卖公告复印件、《租赁合同》5份，原告对《房屋租赁合同》复印件2份、（2015）东民初字第2557号民事判决书复印件的真实性无异议，但认为与本案无关联性。原告对委托拍卖合同复印件、东营日报拍卖公告复印件、《租赁合同》5份的真实性无异议，认为该证据能证明被告故意违约，应承担相应的违约责任。对原、被告提交的上述证据，本院将予以综合认定。
根据原、被告陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年1月19日，原告李秀莲（乙方）与被告东营市东营大酒店（甲方）签订《合作经营协议》，约定：双方共同投资的项目位于东营大酒店七楼、八楼，并挂靠甲方的名义，甲方无偿提供场地。项目土建部分由甲方负责，其他装修装饰，KTV器材设备、KTV点歌系统及管理软件等由乙方负责。本合作项目期限7年，协议到期后，该项目为甲方单独所有。投资总额由双方确定的规模和标准，以实际投资额度为准。甲方负责土建工程、房间间隔，卫生间改造、消防安全等基础建设的费用；乙方负责装修装饰、设施设备、系统软件等投资费用。合作经营的利润分配按照税前实际营业收入比例分成甲方45%，乙方55%。项目由甲方全权负责经营及管理。乙方每月对甲方经营、收入情况进行监督、检查，并由双方按协议规定比例进行收入分配。该项目隶属于东营大酒店宴会部，人员由甲方负责聘任、管理。甲方处加盖了东营市东营大酒店印章，原告李秀莲的丈夫连正社在乙方处签署“李秀莲”的名字并按印。上述协议签订后，原告李秀莲对东营大酒店七、八楼进行了装饰装修、购买设备并进行了经营。
2013年12月17日，原告李秀莲（乙方）与被告东营市东营大酒店（甲方）签订《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》，约定：双方自愿解除于2011年1月19日签订的《合作经营协议》，原协议条款即日起终止。甲乙双方彼此间的权利、义务关系自行终止，双方相互不再以任何形式追究对方的违约责任。合作经营的金山歌友会所有权及经营权全部归甲方所有，即乙方所有投资项目（装饰装修、机器设备、管理软件等）全部归属甲方。甲方承诺东营大酒店一楼宾平街沿街房四间及楼梯间立安刻字店租赁给乙方使用，租赁期限为20年。自2015年1月1日起至2016年12月31日免费使用，以补偿乙方在金山歌友会项目上的投资。自2017年1月1日至2034年12月31日，每年租金30万元。双方以本协议作为法律依据，不再另行签订房屋租赁合同。租金按年支付，自2017年起乙方于每年1月1日前将当年租金一次性付清。该房屋所有权归甲方，乙方可进行装饰装修。甲方不得以任何理由将该房屋收回，若因甲方原因使该协议不能正常履行的，则甲方需向乙方支付赔偿金，赔偿金为本协议未执行期限乘以每年10万元的总额，甲方一次性付清。甲方处加盖了东营市东营大酒店印章，原告李秀莲的丈夫连正社在乙方处签署“李秀莲”的名字、公民身份号码并按印。上述协议签订后，被告东营市东营大酒店未向原告李秀莲交付协议中约定的东营大酒店一楼宾平街沿街房四间及楼梯间立安刻字店。被告已将上述房屋另行出租给案外人。
诉讼中，被告东营市东营大酒店申请对原告提交的《合作经营协议》、《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》、民事诉状中“李秀莲”的签字是否是原告所签，是否是由连正社或者李新丰所签进行鉴定。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。被告主张涉案《合作经营协议》、《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》上“李秀莲”的名字系连正社或李新丰所签，原告李秀莲认可系其丈夫连正社在征得原告同意后代原告所签，并认可上述协议的效力，故涉案《合作经营协议》、《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》系原告李秀莲与被告东营市东营大酒店真实的意思表示，除《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》关于赔偿金的约定过高应予调整外，其余不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告提出的李秀莲与连正社系夫妻关系，连正社在两份协议中代李秀莲签字并按手印，应当认定连正社为本案实际权利义务人或两人共同经营，应追加连正社为共同原告的主张，未提交证据予以证明，本院依法不予采纳。被告东营市东营大酒店申请对上述协议及民事诉状中“李秀莲”的签字进行鉴定，本院依法不予准许。原告李秀莲与被告东营市东营大酒店均应按上述协议的内容全面履行合同义务，违约应承担民事责任。《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》中关于东营大酒店一楼宾平街沿街房四间及楼梯间立安刻字店租赁给乙方使用的约定，根据本院查明的事实，上述房屋已由被告东营市东营大酒店另行出租给案外人且已向案外人交付房屋，导致原、被告签订的《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》中关于东营大酒店一楼宾平街沿街房四间及楼梯间立安刻字店租赁给乙方使用的约定无法履行，经本院释明后，原告请求解除《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》，本院依法予以支持。关于原告主张的赔偿损失60万元，违约金200万元，根据原、被告签订的《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》第三条约定，原告李秀莲自2015年1月1日至2016年12月31日共2年的免费使用期，结合免费使用期后年租金30万元的约定，原告请求被告赔偿损失60万元的诉讼请求，不违反双方的约定，本院依法予以支持。《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》第三条第9项关于赔偿金的约定实际是对违约金的约定，但该约定过高，被告请求予以调减，本院根据合同履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，酌情予以支持6万元，超出部分，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告李秀莲与被告东营市东营大酒店于2013年12月17日签订的《关于解除东营大酒店与李秀莲〈合作经营协议〉的协议》；
二、被告东营市东营大酒店于本判决生效之日起十日内赔偿原告李秀莲损失60万元并支付违约金6万元；
三、驳回原告李秀莲其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，减半收取26900元，由原告李秀莲负担23941元，被告东营市东营大酒店负担2959元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 高 敏 
二〇一七年五月八日
书记员 王明梅