江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）月民一初字第960号
原告左XX，女，1974年4月4日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区林荫西路**号**栋**单元**号，身份证号XX。委托代理人宋XX、陈XX，江西XX律师事务所律师。
被告童XX，男，1962年3月13日出生，汉族，住江西省贵溪市东门办事处雄石东路石油公司XX栋XX单元XX室，身份证号码XX。
被告朱XX，女，1968年5月4日出生，汉族，住址同上，身份证号码XX。
以上两被告委托代理人桂XX、徐XX，江西XX律师事务所律师。
原告左XX（以下简称原告）诉被告童XX、朱XX（以下简称两被告）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋XX、陈XX，两被告委托代理人桂XX、徐XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年8月，被告夫妻因业务需要向原告借款，并向原告出具借条，约定按月付息，月息2分。原告遂通过银行转账等方式向被告支付借款60万元。2014年8月，原告与被告童XX进行结算后，由被告童XX重新出具一份借条。2014年9月，被告童XX与原告签订《抵押合同》一份，约定被告童XX将位于贵溪市志光镇信江村委会石鼓村小组东至马路，西至克仂，南至周雨，北至庆腾的四层半钢筋结构房屋对上述借款进行抵押担保，并将房屋交付给原告现实占有。借款到期后，原告多次催促被告夫妻还款，被告夫妻一直以种种理由推脱不还，直至今日，分文未付。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，要求法院判令：1、两被告共同归还欠款60万元、并支付利息2.4�元（利息暂计算至2014年10月22日，其余利息按同期银行贷款利率的4倍计算至实际清偿日为止），以上合计62.4万元；2、如两被告不能清偿上述第1项诉讼请求确定的债务，依法处置位于贵溪市志光镇信江村委会石鼓村小组的四层半钢筋结构房屋（赣志村建字《村镇房屋建设许可证》，2007年9月14日）的抵押房地产，所得款项由原告在上述第1项诉讼请求确定的范围内优先受偿；3.本案诉讼费由两被告承担。
两被告辩称，借款金额没有异议，确实收到借款，但是通过刘XX转账的。抵押未生效，房屋属于小产权房，未办理登记，抵押合同属于无效合同。
原告为支持其诉讼请求，在本院规定的举证期限内所提供的证据有：1、身份证复印件，证明原告的主体身份。2、两被告身份证、结婚证复印件，证明两被告的主体身份，两被告系夫妻关系。3、借条，建行�账凭条，证明被告童XX向原告借款的事实；4、抵押合同，证明被告借款将房屋用作抵押的事实。
两被告未提供证据。
经庭审质证，两被告对原告提供的证据1、2、3均无异议。对证据4，真实性无异议，但认为抵押合同无效。
经双方当事人质证，原告提交的证据1、2、3两被告无异议，本院予以采信。对证据4，虽《抵押合同》系原告和被告童XX签订，但该房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，该证据本院不予采信。
综上所述，本院对以下事实予以确认：被告童XX与被告朱XX系夫妻关系。2013年8月，被告童XX向原告借款人民币60万元。2013年8月22日，原告通过刘XX的银行账户将借款转入被告童XX的银行账户。2014年8月22日，原告与被告童XX进行结算后，由被告童XX重新出具一份借条。借条载明：“今借到左XX人民币陆拾万元整，时间自2014.8.22日起，按月结息，月息贰分”。2014年9月3日，原告与被告童XX签订了一份《抵押合同》，约定被告童XX将位于贵溪市志光镇信江村委会石鼓村小组的四层半钢筋结构房屋（赣志村建字《村镇房屋建设许可证》，2007年9月14日）作为向原告等的抵押。该房屋原、被告童XX未办理抵押登记。因被告童XX自2014年8月22日起未支付原告利息，故原告诉至本院。
本院认为，原告与被告童XX系民间借贷关系，借条为当事人真实意思表示，双方约定月息两分，并未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。借条中对被告童XX的借款期限没有约定，原告可随时要求被告童XX返还，但因被告童XX未按约向原告支付利息，故对原告要求被告童XX归还借款本金60万元，并按照约定支付利息2.4万元的请求，本院予以支持，利息计算的时间从2014年8月22日起开始计算，至2014年10月22日止�以后的利息继续按照月息两分计算，直至借款全部还清为止。对原告要求2014年10月22日以后的利息按银行同期贷款利率四倍计算的诉请，因不符合双方的约定，本院不予支持。原告要求优先受偿《抵押合同》中约定的房屋，因法律规定建筑物抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案中原告与被告童XX签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记，抵押权未设立，故对该诉请本院不予支持。被告朱XX系被告童XX的配偶，原告要求被告朱XX共同清偿上述债务，被告朱XX未提出异议，原告的要求也符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、被告童XX、朱XX应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告左XX借款本金60万元，利息2.4万元（自2014年8月22日起至2014年10月22日止），合计为人民币62.4万元；之后的利息以本金60万元为基数，按月利率2%计算，直至还清借款为止；
二、驳回原告左XX的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8640元，保全费3640元，合计人民币12280元（原告已垫付），由被告童XX、朱XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 汪生权
审 判 员 艾 征
代理审判员 余丽妙
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 官 超
附：与本案有关的法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。