湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初978号
原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行。
负责人雷强兴，男。
委托诉讼代理人文正茂，湖南民浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人欧阳志华，湖南民浩律师事务所律师。
被告段红梅，女。
被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司。
法定代表人李成勇，男，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行（以下简称中行燕泉支行）诉被告段红梅、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行燕泉支行的委托诉讼代理人文正茂到庭参加诉讼，被告段红梅、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行燕泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告段红梅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《住房贷款合同》）；2、判令被告段红梅立即偿还原告借款本金260658.59元、应收利息3172.84元，拖欠本金的罚息46.91元，应收利息的罚息40.94元，本息合计人民币263919.28元（利息暂计至2017年4月6日止，此后利息按合同约定的逾期贷款年利率8.085%计算至清偿日止）；3、判令二被告共同承担原告为实现上述债权所支付的律师费人民币13195.96元，以上二、三项合计277115.24元；4、判令原告对被告段红梅提供抵押的位于郴州市五岭大道延伸段湘南福邸2栋502室的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、判令二被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年1月21日，原告与被告段红梅、新宏基房地产开发（郴州）有限公司签订了《住房贷款合同》。原告于2013年3月14日依约向被告发放贷款人民币29万元。被告段红梅提供位于郴州市五岭大道延伸段湘南福邸2栋502室房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的抵押物。被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司自愿为该笔贷款提供阶段性连带责任担保。现被告段红梅未能按期偿还贷款本息，违反合同约定，至今已逾期4个月。经原告多次催收，被告都没有按约定偿还贷款。特诉诸贵院，望判如所请。
原告中行燕泉支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
1、原告营业执照、负责人证明书、身份证复印件，拟证明原告主体资格。
2、被告段红梅身份证复印件、拟证明被告的主体资格。
3、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司工商信息复印件，拟证明被告的主体资格。
4、《住房贷款合同》，5、借款借据，
证据4、5，拟证明原、被告间的借贷关系，被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司承担连带清偿责任。
6、《个人贷款抵押合同》，7、商品房抵押权预告登记证，
证据6、7，拟证明被告段红梅将湘南福邸2栋502室房产提供抵押担保，并进行了登记。
8、贷款还款明细清单，拟证明到2017年4月6日止，被告段红梅未按约偿还贷款已达4个月，拖欠本息263919.28元。
9、委托代理合同及律师费发票，拟证明原告为实现债权支付了13195.96元的律师费。
被告段红梅、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司未到庭应诉亦未提交书面答辩状。
本院对当事人提交的证据进行了审核，原告提交的证据1-9，符合证据规则，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2013年1月21日，被告段红梅因购买被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司开发的、房款总价为426870元的湘南福邸2栋502房，与原告中行燕泉支行签订了一份编号为2013年郴中银燕广字034号的《住房贷款合同》。原告中行燕泉支行于2013年1月21日在该合同上签字。该合同约定：原告中行燕泉支行向被告段红梅发放住房贷款人民币29万元，自实际放款日起算，贷款期限240个月即20年。被告段红梅按月等额本息还款。每月的10日为结息日和付息日。若被告段红梅未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。在该合同的附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”中约定：被告段红梅未按期归还贷款本息即为违约，原告可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或者解除本合同。提供抵押的湘南福邸2栋502房，其担保范围为本合同项下被告段红梅全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、资产评估及处置费……等）、因被告段红梅违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2013年1月21日，被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司作为保证人在该合同上加盖了公司印章及有权签字人曾凡兴私章。原告中行燕泉支行与被告段红梅在签订《住房贷款合同》的同日，被告段红梅与原告中行燕泉支行签订了编号亦为2013年郴中银燕广字034号的《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，将被告段红梅名下的购房合同号为20120113502的湘南福邸2栋502房屋为《住房贷款合同》进行了抵押担保，并于2013年3月7日在房产部门进行了抵押权预告登记，尚未办理他项权证。《住房贷款合同》签订后，原告中行燕泉支行于2013年3月14日，将290000元贷款按合同约定转入了被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司的账户上。被告段红梅初期能够每月按期还款，之后却有违约行为。至2017年4月6止日，被告段红梅已有四个月未按期还款，尚欠原告借款本金260658.59元、应收利息3172.84元，罚息46.91元，应收利息的罚息40.94元，本息合计人民币263919.28元。为此，原告特诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告中行燕泉支行为实现本案债权，委托了律师进行诉讼，并支付了律师费13195.96元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系依法受到保护。原告中行燕泉支行与被告段红梅签订《住房贷款合同》，被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司作为保证人在该合同上盖章以及被告段红梅与原告中行燕泉支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，均是当事人平等协商一致的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告中行燕泉支行按照合同约定向被告段红梅发放了贷款，被告段红梅并未按合同约定按期偿还借款本息，属于违约。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任”。原告根据《住房贷款合同》之约定，要求解除双方签订的《住房贷款合同》，宣告上述债务提前到期，并要求被告段红梅立即清偿债务，提前清偿未到期借款本金、借款利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。至于原告要求由被告段红梅、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司共同承担律师费的主张，因原告中行燕泉支行提供了委托代理合同及相关票据，且《住房贷款合同》约定由借款人承担律师费，本院支持原告要求被告段红梅承担律师费的诉讼请求。被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司虽系连带责任保证人，但是因为《住房贷款合同》第十九条已约定律师费由借款人承担，且原告中行燕泉支行未提供其他证据对当事人律师费的承担另有约定，被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司对律师费不承担清偿责任。故，原告要求被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司作为被告段红梅的借款担保人，应按合同约定承担相应的保证责任，故应当对本案借款本息、罚息承担连带偿还责任。被告段红梅以其购房合同号为20120113502的湘南福邸2栋502房屋作抵押为借款提供担保，双方到房产部门办理了抵押预告登记。因抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告中行燕泉支行对该房产享有的是当抵押登记条件成就或者约定期限届满对该房产办理抵押权登记的请求权，并非对该房产享有现实抵押权。故对原告中行燕泉支行要求对该房产享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，被告段红梅应该偿还原告的借款本金260658.59元、应支付利息3172.84元、罚息46.91元、应支付利息的罚息40.94元，本息合计人民币263919.28元（利息计至2017年4月6日止，此后利息按双方签订的合同约定的标准计算至清偿之日止），应支付律师费13195.96元，以上合计277115.24元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行与被告段红梅、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司于2013年1月21日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告段红梅向原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行偿还借款本金260658.59元、应支付利息3172.84元、罚息46.91元、应支付利息的罚息40.94元（利息计至2017年4月6日止，此后利息按双方签订的合同约定的标准计算至清偿之日止），本息合计263919.28元，此款限被告段红梅于本判决生效之日起十日内付清；被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告段红梅支付原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行律师费13195.96元，此款限被告段红梅于本判决生效之日起十日内付清；
四、驳回原告中国银行股份有限公司郴州市燕泉广场支行的其他诉讼请求。
如果被告段红梅、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5457元，由被告段红梅、被告新宏基房地产开发（郴州）有限公司连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 周辉丽
人民陪审员 王宪明
人民陪审员 李一庆
二〇一七年十月十日
书 记 员 邓智兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。