山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岱商初字第964号
原告泰安市岱岳区农村信用合作联社，住所地泰安市岱岳区开元路中段。
法定代表人王凤鑫。
委托代理人赵士林，山东望岳律师事务所律师。
委托代理人李伟，山东望岳律师事务所律师。
被告泰安创时代金港机械有限公司（下简称金港公司），住所地泰安市大汶口石膏工业园。
法定代表人张伟来，职务总经理。
被告张传海。
两被告委托代理人刘嘉琳，山东鲁泉律师事务所律师。
原告泰安市岱岳区农村信用合作联社诉被告泰安创时代金港机械有限公司、张传海金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰安市岱岳区农村信用合作联社委托代理人赵士林、被告泰安创时代金港机械有限公司、张传海委托代理人刘嘉琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰安市岱岳区农村信用合作联社诉称，2012年3月13日，被告金港公司与原告签订最高额抵押合同，以其名下所有的国有土地所有权对其自2012年3月13日至2015年3月12日期间在398万元最高余额内向原告的借款提供抵押担保。2014年3月12日，被告金港公司因购钢材需要，向原告借款240万元，同时被告张传海提供连带责任担保，并签订了流动资金借款合同、保证合同。上述合同对借款期限、借款利率、违约责任�都进行了明确约定。合同签订后，原告按照约定支付给被告金港公司借款240万元，履行了出借义务。现因被告金港公司经营状况发生重大变化，其财产已被告法院采取保全措施，根据流动资金借款合同第七条的约定，原告有权立即收回借款，并要求被告承担违约责任。请求法院判令被告立即归还原告借款本金240万元及借款利息（自2014年9月21日起按照合同约定利率计付利息至实际付清全部借款之日止）；请求法院判令原告对被告抵押给原告的财产在拍卖、变卖后享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用由被告承担。
被告金港公司辩称，对借款事实没有异议，但根据双方签订的流动资金、借款合同约定，该笔借款尚未到期，答辩人应于2015年3月11日偿还借款。
被告张传海辩称，对担保事实无异议，鉴于借款人已使用自己的土地作为抵押，并办理了抵押登记手续，根据最高额抵押合同第14条约定，该土地的评估价值为418.37万元，抵押金额为240万元，因此该抵押物的价值足以偿还涉案借款。原告应先就该土地的抵押实现债权，答辩人只对物的担保外的债权承担担保责任。
经审理查明，2012年3月13日，原告与被告金港公司签订最高额抵押合同，约定被告金港公司以自有土地使用权作为抵押。2012年3月14日，原告与被告金港公司为上述土地办理了抵押登记，抵押期间为2012年3月13日至2015年3月12日。2014年3月12日，原告与被告金港公司签订流动资金借款合同。合同约定原告向被告金港公司发放贷款240万元，借款用途为购钢材，借款期限为2014年3月12日至2015年3月11日，借款利率为年利率9%，在合同有效期内利率不变。在该合同第七条贷款人的权利和义务第7.7约定“借款资金支付过程中，借款人信用状况下降、主营业务盈利能力不强、未按照约定用途使用借款资金或未按照约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权变更借款支付条件和支付方式，或采取停止借款资金的发放和支付、宣布已发放的全部借款立即到期并提前收回已发放的借款本息等措施。”；第八条违约责任第8.6约定“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用”。同日，原告与被告张传海签订了保证合同，合同约定被告张传海自愿为被告金港公司的上述240万元贷款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权�费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。该保证合同第七条7.2约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”2014年3月12日，原告向被告金港公司发放了240万元贷款。截止2014年12月17日，被告金港公司尚欠原告本金240万元、贷款利息36600元。
另查明，被告金港公司因与他人存在经济纠纷，其名下的多处土地使用权（包括本案中已做抵押的土地使用权）已被泰安市中级人民法院于2014年9月29日采取了保全措施。
2014年10月10日，原告与山东望岳律师事务所签订了委托代理合同，为本案支付律师代理费9.7万元。2014年10月11日，原告起诉至本院要求被告立即偿还借款。
上述事实由原、被告陈述、流动资金借款合同、、最高额抵押合同、土地使用权证、土地他项权证、保证合同、贷款转�凭证（借款借据）、泰安市中级人民法院保全材料一宗、委托代理合同、代理费发票等证据在案证实。因原、被告分歧较大，本案未能调解结案。
本院认为，原告与被告金港公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告张传海签订的保证合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定履行义务。现被告金港公司名下的财产因其他案件已被法院查封，符合流动资金借款合同7.7的约定，原告有权提前收回已发放的借款本息。对于原告要求被告金港公司立即归还借款本金240万元及借款利息的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权，支付律师代理费9.7万元，根据原告与被告金港公司之间的流动资金借款合同，该笔费用应当由被告金港公司承担。被告金港公司已其名下的国有土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告依法享有优先受偿权。被告张传海为被告金港公司的240万元贷款提供担保，且原告与被告张传海约定，“同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。”故对于被告张传海关于原告应先就该土地的抵押实现债权的抗辩意见不成立，原告有权要求被告张传海对全部债权承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第九十二条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一�八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
被告泰安创时代金港机械有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告泰安市岱岳区农村信用合作联社借款本金240万元；
被告泰安创时代金港机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告泰安市岱岳区农村信用合作联社截至2014年12月17日的贷款利息36600元；
被告泰安创时代金港机械有限公司于本判决生效之日起十日内按照合同约定利息支付原告泰安市岱岳区农村信用合作联社自2014年12月18日至实际付清全部借款之日止的利息；
被告泰安创时代金港机械有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告泰安市岱岳区农村信用合作联社实现债权的费用9.7万元；
原告泰安市岱岳区农村信用合作联社对被告泰安创时代金港机械有限公司提供的国有土地使用权（泰土国用（2011）第D-0459号）在抵押权范围内享有优先受偿权；
被告张传海对上述一至四项债权承担连带清偿责任；保证人张传海承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26000元、案件保全费5000元，由被告泰安创时代金港机械有限公司、张传海承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 孙见见
代理审判员 陈 丹
人民陪审员 王佑元
二〇一五年一月十六日
书 记 员 宋美娟