贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔六中民终字第186号
上诉人（原审被告）六盘水某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房开”）。
被上诉人（原审原告）苟纯霞。
被上诉人（原审原告）郑恩龙（系苟纯霞丈夫）。
上诉人六盘水某某房地产开发有限公司（以下简称“某某房开”）与被上诉人苟纯霞、郑恩龙商品房预售合同纠纷一案，贵州省水城县人民法院于2013年10月11日作出（2013）黔水民初字第1138号民事判决，上诉人六盘水某某房地产开发有限公司对判决不服，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现本案已审理终结。
一审经审理查明，2009年7月30日，原告夫妻二人为买受人与出卖人某某房开签订《商品房买卖合同》，买卖房屋为六盘水卡达凯斯山水城B栋13-3室，该商品房单价为每平方米1680元，房屋总价款为131964元。买卖合同签订后，双方在合同履行过程中发生争议，原告于2011年10月13日诉至法院。后经两级法院审理认定被告具有延期办证的违约责任，违约时间从2011年3月26日起算至二原告向法院主张权利之日，即2011年10月13日止。六盘水市中级人民法院于2012年11月27日作出（2012）黔六中民终字第718号民事判决：一、由六盘水某某房地产开发有限公司于本判决生效后90日内向房地产交易部门为原告苟纯霞、郑恩龙办理完毕位于六盘水卡达凯斯山水城B栋13-3号住宅的房屋所有权证，并向水城县国土资源局提供该购买房屋资料进行备案登记，协助二原告办理土地使用证。如果未按本判决指定的期间履行义务，则承担延期办证责任，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息。二、判决由六盘水某某房地产开发有限公司在判决书发生法律效力后十五日内支付苟纯霞、郑恩龙购房总款131964元的违约金13406.33元（时间从2011年3月26日起计算至2011年10月25日止）。
2013年2月7日，被告将办理完毕的房屋所有权证、土地使用证及违约金13406.33元交付原告。2013年4月10日，二原告以被告支付的违约金只算至2011年10月13日，而被告于2013年1月31日才将两证办理完毕，故诉至法院。请求判决被告支付2011年10月27日至2013年1月27日延期办理房产证、土地使用证的违约金28727.85元。
本案争议的焦点是：原告的诉请是否属于对同一事实的重复主张，被告是否应向原告支付从2011年10月27日至2013年1月27日延期办理房产证、土地使用证的违约金。
一审经审理认为，原告苟纯霞、郑恩龙提起本案诉讼之前，六盘水市中级人民法院于2012年11月27日作出的（2012）黔六中民终字第718号民事判决针对二原告主张的被告延期办证作出了终审认定。被告延期办证违约事实清楚，理应承担相应的违约责任。关于原告主张的被告违约时间，一审判决认为，原告在向法院主张权利后，被告违约的事实仍持续存在，原告对被告持续违约情况主张权利，不属于对同一事实的重复主张，故应予支持。现原、被告双方对被告于2013年1月31日办理完毕房屋所有权证、土地使用证及2013年2月7日向原告交付两证的事实并无争议，即被告已按2012年11月27日作出的生效判决指定期间履行完毕办证义务，故予以支持的时间为2011年10月27日至2012年11月27日。因双方在合同中没有约定违约金的具体数额，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，根据被告持续违约应继续承担相应违约责任的时间为2011年10月27日至2012年11月27日，按照已付购房款总额131964元，参照金融机构同期人民币贷款基准利率6.56‰，另加收30%计算为12410.52元。故对二原告要求被告支付违约金28727.85元的主张，予以支持12410.52元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十六条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，作出如下判决：由被告六盘水某某房地产开发有限公司在判决生效后十日内向原告苟纯霞、郑恩龙支付违约金12410.52元（时间从2011年10月27日起计算至2012年11月27日止，标准参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。案件受理费518元，因本案适用简易程序审理，减半收取259元，由原告苟纯霞、郑恩龙负担149元，由被告六盘水某某房地产开发有限公司负担110元。
一审宣判后，某某房开不服，向本院提起上诉。某某房开上诉请求撤销原判，驳回被上诉人苟纯霞、郑恩龙要求上诉人支付逾期办证违约金的诉讼请求，一、二审案件受理费由被上诉人承担。其上诉的主要理由是：一、被上诉人在本案中的诉讼请求，已经过水城县及六盘水市两级人民法院审理并形成生效判决，被上诉人基于同一法律关系、同一法律事实又单独提起同一的补充性诉讼请求严重违反了“一事不再审”的法律规定及原则，应依法驳回被上诉人的诉讼请求。二、被上诉人在原审中只要求上诉人承担自2010年11月26日起至2011年10月13日止期间共计342天的违约金，并未要求上诉人承担至房产证办理完毕之日止期间的违约金，应视为被上诉人对相应诉权的放弃，被上诉人再行单独提起诉讼无事实和法律依据。三、上诉人在履行《商品房买卖合同》第15条约定的义务时，并没有任何违约行为，被上诉人的房地产权属证书未能及时办理，完全是由被上诉人拖延提供身份证等资料导致，上诉人不应当向被上诉人承担任何违约责任。四、若对被上诉人在本案中的诉讼请求予以支持，不仅对于树立公民正确的学法、守法、用法的法制意识没有任何积极的指引和导向作用，还会严重破坏我国民事诉讼法“一事不再审”的法律制度，将会带来大量重复诉讼，必然造成司法资源的巨大浪费。综上所述，一审判决认定事实不清，证据不足，适用法律严重错误，据此作出错误的判决，请求二审法院查明事实，依法予以改判。
上诉人六盘水某某房开在二审举证期限内未提交新证据。
被上诉人苟纯霞、郑恩龙对上诉人某某房开的上诉作如下答辩：一、（2013）黔水民初字第524号裁定驳回被上诉人的起诉，被上诉人不服该裁定上诉到二审法院，二审法院下发（2013）黔六中民终字第445号民事裁定，指令继续审理。（2013）黔六中民终字第445号民事裁定书已经发生法律效力，上诉人否认该法律文书理由不成立。二、本案起诉事实是基于上诉人继续违约，两次诉请不是同一违约时间，不存在同一事实问题。某某房开认为被上诉人苟纯霞、郑恩龙放弃了诉讼请求并没有提供证据证明，被上诉人之所以在原来起诉时只主张违约金到起诉之日，是因为无法确定某某房开的违约时间，没有具体时间及金额法院不予立案。被上诉人在实际取得房产证和土地使用证时才确定某某房开的违约终止时间及违约金数额。三、（2012）黔六中民终字第718号民事判决书和（2012）黔水民初字第620号民事判决书均已发生法律效力，以上法律文书已认定上诉人违约的事实，而上诉人认为不应承担违约责任的上诉理由不成立。
被上诉人苟纯霞、郑恩龙在二审举证期限内未提交新证据。
本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，贵州省六盘水市中级人民法院（2012）黔六中民终字第718号民事判决书所认定的事实及判决内容计算的违约金时间是2011年3月26日至2011年10月25日，而被上诉人苟纯霞、郑恩龙于2013年4月10日起诉的违约金时间是2011年10月27日至2013年1月27日，两次诉讼请求虽然是基于同一法律关系，但并不是同一诉讼请求。被上诉人苟纯霞、郑恩龙在第一次起诉时即2011年10月13日不知晓上诉人某某房开实际办证并交付的时间，所以只根据能够确定的违约时间主张违约金并无不当。在被上诉人苟纯霞、郑恩龙第一次起诉后，某某房开的违约行为一直在持续，所以第二次起诉的违约事实也是存在的，且被上诉人苟纯霞、郑恩龙并未在第一次起诉时主张2011年10月27日至某某房开交付房屋权属证书期间的违约金。因此，上诉人某某房开认为本案属于“一事不再理”的上诉理由不成立，不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费518元，由上诉人六盘水某某房地产开发有限公司负担518元。
本判决为终审判决。
审 判 长 程 瑶
代理审判员 浦红梅
代理审判员 唐丽红
二〇一四年五月六日
书 记 员 曹 溪