河北省涿州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涿民初字第1945号
原告郭瑞营，住涿州市。
委托代理人徐彩红，涿州市清凉寺办事处晨曦法律服务所法律工作者。
被告郭瑞强，住涿州市。
委托代理人朱士骁，河北博典律师事务所律师。
第三人郭瑞刚，住涿州市。
委托代理人王卫华，河北精耘律师事务所律师。
上列原被告因所有权确认纠纷一案，原告于2014年6月9日起诉至法院。本院受理后，依法由代理审判员郭来运独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭瑞营及其委托代理人徐彩红和被告郭瑞强及其委托代理人朱士骁及第三人郭瑞刚及其委托代理人王卫华均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原被告是亲兄弟，父亲郭蕴深在世时，在王家坟村XXXX号的宅院内盖了四间北房，1986年登记在被告的名下。1994年父亲过世后，原被告和母亲又在该宅院内盖了两间东配房，没多久，被告因为结婚就随女方到房山区韩村河镇居住，自那时起赡养母亲的责任就落到了原告一人的肩上。到2007年母亲年岁已高，身边不能离人了，原告自己也要生活实在忙不过来，把被告和原告的二哥郭瑞刚叫回来和他们商量母亲的赡养问题，因不能达成一致就请来当时的村主任王平、会计高成、原被告的堂兄郭瑞祥以及王丙文（原告的姐夫、被告的妹夫），再次协商母亲的赡养问题。被告当时明确表示：“养不了，就当自己是出嫁的姑奶子，所有财产都不要，都归郭瑞营所有”。郭瑞刚说：“可以养老人，但要把老人接到兰营村去照顾（郭瑞刚结婚后妻子一直在娘家兰营居住）”，母亲不同意，母亲自愿由原告扶养。经过调解原被告三兄弟于2007年12月1日签订了扶养老人协议，该协议第四条明确约定：“家庭一切财产由郭瑞营所有”。2009年母亲邸淑兰去世。综上所述，此协议不仅是扶养老人协议，还是因为原告长期赡养老人被告自愿将自己财产给原告的真实意思表达，故此诉请来院，依法查明事实，确认2007年12月1日所签协议合法有效，确认位于王家坟村南区街XXXX号宅院内六间房屋归原告所有，价值约1万元，判令被告协助原告办理该宅基使用权的变更登记，诉讼费由被告负担。
被告郭瑞强辩称：第一、原告的诉求于法无据，属于侵犯被告物权的违法要求，涿州市东仙坡镇王家坟XXXX号宅基地及院落系被告个人合法财产，与原告无关，被告也从来没有处分过该宅基和房屋。第二、原告诉状中陈述的事实与真实的情况不符。被告一直在王家坟村居住至2009年，原告所述的1994年父亲去世后没多久被告就结婚到房山居住的事实不存在。另外，母亲也是由兄弟三人进行赡养，一直到去世。涿州市东仙坡镇王家坟村XXXX号房产系被告个人财产，原告未出资进行过建设。第三、扶养老人协议中并没有关于对王家坟村XXXX号宅基地及院落进行处分的任何约定。所谓的“家庭一切财产由郭瑞营所有”一条，结合该协议的主要内容进行解释的话，也只能解释为老人的遗产由郭瑞营继承，并不涉及兄弟三人的个人财产，另外该协议内容主要为如何赡养老人，根本不涉及兄弟三人之间财产的赠与或者继承。第四、根据相关规定，农村一户只能拥有一块宅基地，申请宅基地也有严格的法定条件和程序。现在，兄弟三人都有各自的宅基地和房产，权属明确，不存在争议。综上所述，原告意图通过诉讼侵占被告合法财产的无理要求不应得到支持，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人郭瑞刚辩称：第三人于1983年结婚在XXXX号院北房西边两间中，当时父母明确表示这两间房归第三人所有，第三人在此居住多年，这是大哥和弟弟都知道的，因此2007年签订协议中的“家庭一切财产”肯定不包括在1983年已给第三人的北房西面两间房产。母亲一直在XXXX号居住，由兄弟三人轮班照顾，照顾母亲是一对十天，第三人一直在王家坟村居住，轮到第三人照顾时第三人一天没落，照顾周到，与第三人的妻子是否在王家坟居住无关。医疗费三人负责，每月50元第三人一直支付。协议中对母亲的赡养基本是平均分配，并不是原告个人赡养，况且“家庭一切财产”范围并未确定，所以第三人也不可能同意第四条中的“家庭一切财产”由原告所有，请法院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：郭蕴深与邸淑兰生育三个儿子，被告郭瑞强是长子，第三人郭瑞刚是次子，原告郭瑞营排行老三。原告郭瑞营与被告郭瑞强及第三人郭瑞刚系亲兄弟关系。其父亲郭蕴深于1994年去世，其母亲于2009年去世。原被告及第三人于2007年12月1日签订了一份扶养老人协议，其内容为：“经郭瑞强、郭瑞刚、郭瑞营三人协商决定，1、母亲邸淑兰自愿由郭瑞营扶养，照管日常生活起居，郭瑞强、郭瑞刚每月每人出扶养费伍拾元。2、在母亲得病自理不了的情况中，日常照管由三人互管，医疗费由三人负责（日常饮食由郭瑞营负责）。3、母亲终后事由三人承担。4、家庭一切财产由郭瑞营所有。5、自2007年12月1日起由郭瑞营负责日常起居饮食生活。6、自2007年12月1日起郭瑞强、郭瑞刚每人每月出扶养费伍拾元整。上述协议三人同意决不反悔”。协议签订后老人随原告郭瑞营一起生活，2009年，原被告及第三人的母亲邸淑兰去世。后原被告及第三人因签订的扶养协议中第四条“家庭一切财产由郭瑞营所有”而发生争议，经涿州市东仙坡镇王家坟村民委员会调解未果。另查明：位于涿州市东仙坡镇王家坟村南区街XXXX号宅基地及地上物北房四间，是原被告及第三人的父母郭蕴深、邸淑兰于1978年所盖，该宅基地及地上物在1986年办理宅基地使用证时登记在被告郭瑞强的名下，东配房两间是被告郭瑞强所盖，现XXXX号院宅基地使用证在原告郭瑞营手中。2007年12月1日原被告及第三人在签订赡养协议时，有证人王平、郭瑞祥、王丙（秉）文、代笔人高成参加。证人王平（当时任村委会主任）所述：“2007年12月1日是原告找的我，经过商量，才签的赡养协议，协议中第四条家庭一切财产，指的是老人居住的院，包括房屋”。证人高成（当时任村委会会计）所述：“当时老人要求与原告及原告的妻子一起生活，才签的赡养协议，协议中第四条家庭一切财产，是指老人居住院里的房屋及树木，是不是XXXX号院不清楚，没有具体说明哪些财产，我认为就是老人居住院里的一切财产，当时三兄弟没有提出异议，都签了字”。证人郭瑞祥、王秉文所述：“协议中第四条家庭一切财产，就是老人居住的房屋及树木，老人跟谁一起生活，财产就归谁”。第三人郭瑞刚申请作为第三人参加诉讼，并表示1983年结婚在XXXX号院北房西边两间中，当时父母明确表示这两间房归第三人所有，第三人在此居住多年，这是大哥和弟弟都知道的，因此2007年签订协议中的“家庭一切财产”不应包括XXXX号院北房西面两间房产。庭审中，原告要求确认2007年12月1日所签订的扶养协议书合法有效，并要求被告郭瑞强协助办理该宅基地使用权的变更登记，提供了原被告及第三人签订的扶养协议一份，涿州市东仙坡镇王家坟村民委员会出据的证明两份，证人高成、王平、郭瑞祥、王秉文出庭作证予以证明，被告及第三人对签订的赡养协议无异议，对赡养协议中第四条家庭一切财产由郭瑞营所有均予以否认。被告郭瑞强主张：涿州市东仙坡镇王家坟村XXXX号宅基地使用证于1986年登记在被告郭瑞强的名下，该院的权属应属于被告郭瑞强使用管理，与原告无任何关系，原告对此予以否认，并表示签订协议后，被告郭瑞强将该宅基地使用证交到原告郭瑞营手中，并提供了该宅基地使用证予以证明，被告郭瑞强表示该宅基地使用证是原告拿走的，并不是交给原告的，第三人郭瑞刚对被告所述予以认可。第三人郭瑞刚主张：涿州市东仙坡镇王家坟村XXXX号院北房西面两间是父母给第三人的，该两间房屋属于第三人的财产，不应归原告郭瑞营所有，提供了（2013）涿民初字第1017号民事裁定书中法庭审理笔录一份予以证明，原告对提供的法庭审理笔录无异议，对第三人的证明目的予以否认，被告对此证据予以认可。以上事实，有原被告及第三人签订的扶养协议一份为证；有涿州市东仙坡镇王家坟村民委员会出据的证明两份为证；有证人高成、王平、郭瑞祥、王秉文出庭作证为证；有XXXX号院宅基地使用证及登记表为证；有（2013）涿民初字第1017号民事裁定书中法庭审理笔录一份为证；有原被告及第三人的当庭陈述为证。
本院认为：原告郭瑞营与被告郭瑞强及第三人郭瑞刚于2007年12月1日签订的扶养协议书，有证人高成、王平、郭瑞祥、王秉文作证，是原被告及第三人的真实意思表示，该扶养协议书合法、有效。按扶养协议书中第四条家庭一切财产由郭瑞营所有，现位于涿州市东仙坡镇王家坟村XXXX号院的宅基地使用证（登记在被告郭瑞强的名下）在原告郭瑞营手中，原告要求被告郭瑞强协助办理该宅基地使用权的变更登记，符合法律规定，对原告的该主张，本院予以支持。被告郭瑞强主张：位于涿州市东仙坡镇王家坟村XXXX号院的宅基地使用证是被告郭瑞强的名字，该宅基地及地上物的权属应归被告郭瑞强管理使用，原告对此予以否认，并表示该宅基地使用证是被告郭瑞强在扶养协议签订后将该宅基地使用证交给原告郭瑞营进行管理和使用，故该宅基地及地上物的权属应由原告郭瑞营使用管理，第三人对被告郭瑞强的主张予以认可，被告郭瑞强对原告的表示虽予以否认，但未提供相关证据予以佐证，对被告郭瑞强的该主张，本院不予认可。第三人郭瑞刚主张：位于涿州市东仙坡镇王家坟村XXXX号院北房西面两间是父母给第三人的，该两间房屋属于第三人的财产，不应归原告郭瑞营或被告郭瑞强所有，原告郭瑞营对此主张予以否认，被告郭瑞强对此主张予以认可，第三人对该主张未提供证据予以佐证，对第三人的该主张，本院不予认可。根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第七十二条、第一百一十一条之规定，判决如下：
一、原告郭瑞营与被告郭瑞强及第三人郭瑞刚于2007年12月1日签订的扶养协议书合法、有效。
二、被告郭瑞强于本判决书生效之日起三十日内协助原告郭瑞营办理位于涿州市东仙坡镇王家坟村XXXX号院宅基地及地上物的变更登记。
三、驳回第三人郭瑞刚的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告郭瑞强负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
代理审判员 郭来运
二〇一四年八月八日
书 记 员 韩艳荣