南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第1559号
原告江苏银行股份有限公司南京城西支行，住所地南京市鼓楼区凤凰街5号。
负责人潘少权，该支行行长。
委托代理人崔勇，江苏东域律师事务所律师。
委托代理人单婷，江苏东域律师事务所实习律师。
被告赵爱琴，女，汉族，1970年8月1日生。
被告钟斌，男，汉族，1970年2月28日生。
原告江苏银行股份有限公司南京城西支行（以下简称江苏银行城西支行）诉被告赵爱琴、钟斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理，依法由代理审判员吴志坚独任审判，于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告江苏银行城西支行的委托代理人崔勇、单婷到庭参加诉讼。被告赵爱琴、钟斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行城西支行诉称：2010年4月，原告与被告赵爱琴分别签订借款合同、抵押合同，约定被告赵爱琴向原告借款30万元，并将南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区152室房产抵押给原告，作为其还款之担保；合同还对还款期限、方式、利率、担保方式和范围及其他权利义务进行了约定。钟斌系赵爱琴的丈夫，应对赵爱琴上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告赵爱琴在借款期间未按约偿还借款本息，故原告按约有权宣布贷款提前到期，要求被告赵爱琴立即偿还全部借款本息，截至2015年7月31日，被告赵爱琴、钟斌欠原告贷款本金176516.08元，利息、罚息及复利1755.68元。原告为实现债权，已实际支付律师费13496元。原告诉至法院，请求判令被告赵爱琴、钟斌立即偿还借款本金176516.08元，利息、罚息及复利1755.68元，并按合同约定继续支付2015年8月1日起至借款本息还清之日止所产生的利息、罚息及复利；判令被告赵爱琴、钟斌承担律师费13496元；判令在被告赵爱琴、钟斌不履行上述债务时，原告对抵押物享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由被告赵爱琴、钟斌承担。
被告赵爱琴、钟斌均未到庭，亦未答辩。
经审理查明，赵爱琴、钟斌系夫妻关系。2010年4月23日，江苏银行城西支行与赵爱琴签订个人借款合同（综合版）一份，约定：江苏银行城西支行向赵爱琴发放30万元借款用于购房，借款期限自2010年4月23日起至2020年5月30日止；利率为同期人民银行人民币贷款基准利率5.94%上浮10%，执行年利率6.534%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整；借款借据是本合同项下的借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延；赵爱琴不能按时归还贷款，江苏银行城西支行有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对赵爱琴逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款法；如赵爱琴未按约偿还借款本息，即构成违约，江苏银行城西支行有权宣布借款本息提前到期，要求赵爱琴立即归还全部剩余借款本息；江苏银行城西支行为催收借款本息所需的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等因实现债权而产生的费用均由赵爱琴承担。
当日，江苏银行城西支行与赵爱琴签订南京市江宁区房地产抵押合同一份，约定：赵爱琴将南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区152室房产抵押给江苏银行城西支行，为其上述借款提供担保；抵押担保的范围为借款本金、利息和实现抵押权的费用。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，江苏银行城西支行已取得他项权证，债权登记数额为30万元。
2010年5月6日，江苏银行城西支行向赵爱琴发放贷款30万元，借款借据载明：借款期限自2010年5月6日至2020年5月6日；借款利率为月利率5.445‰；从2010年始按月采用等额本息还款法。赵爱琴在借款期间未按约偿还借款本息，截至2015年7月31日，欠江苏银行城西支行贷款本金176516.08元，利息、罚息及复利1755.68元
另查明，为本案诉讼，江苏银行城西支行与江苏东域律师事务所签订委托代理合同一份，并按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师费13496元。
以上事实，有原告江苏银行城西支行举证的个人借款合同、南京市江宁区房地产抵押合同、他项权证、借款借据、欠款清单、结婚证、共同还款人声明书、配偶及房产共有权人声明书、委托合同、律师费发票和进账凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告江苏银行城西支行与被告赵爱琴签订的个人借款合同、南京市江宁区房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。江苏银行城西支行按约发放了贷款，而赵爱琴却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据《婚姻法》的有关规定，案涉债务系赵爱琴与钟斌婚姻存续期间的共同债务，应由其共同清偿。故江苏银行城西支行主张赵爱琴、钟斌偿还借款本金176516.08元，利息、罚息及复利1755.68元，并按合同约定继续支付2015年8月1日以后至欠款还清之日止所产生的利息、罚息及复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据上述合同的约定，江苏银行城西支行为实现债权所发生的律师费等由赵爱琴承担。本案纠纷系因赵爱琴违约所引起，江苏银行城西支行为本案诉讼产生律师费13496元，符合律师服务收费标准且已实际支付，故赵爱琴、钟斌应按约赔偿江苏银行城西支行律师费13496元。根据《物权法》的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，赵爱琴将其南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区152室房产抵押给江苏银行城西支行，为其上述债务提供担保。故江苏银行城西支行主张在赵爱琴、钟斌不履行上述债务时，对上述抵押房产，在债权数额30万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院亦予以支持。赵爱琴、钟斌经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵爱琴、钟斌自本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京城西支行贷款本金176516.08元，利息、罚息及复利1755.68元，并继续支付自2015年8月1日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（按上述合同约定的利率标准支付）；
二、被告赵爱琴、钟斌自本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告江苏银行股份有限公司南京城西支行律师费13496元；
三、如被告赵爱琴、钟斌未履行上述（一）、（二）项债务，原告江苏银行股份有限公司南京城西支行有权对南京市江宁区东山街道金箔路468号中国女人街D区152室房产，在债权数额30万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4135元，因适用简易程序减半收取2067.5元，由被告赵爱琴、钟斌共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴志坚
二〇一五年九月十七日
见习书记员 赵红芳