安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0403民初2781号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行，住所地安徽省淮南市田家庵区。
主要负责人：周永超。
委托诉讼代理人：程龙兵，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：张松，安徽俊诚律师事务所律师。
被告：尹星，女，1990年6月生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
被告：陈锐，男，1993年12月生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行（以下简称邮储银行淮南分行）与被告尹星、陈锐金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行淮南分行委托诉讼代理人张松、被告尹星到庭参加诉讼，被告陈锐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.依法判决两被告给付原告欠款本金169701.38元，利息及罚息16373.62元（利息及罚息计算至2018年3月22日）,合计186075元;2.依法判决被告给付原告自2018年3月23日起至实际还款日产生的利息及罚息，利随本清;3.依法判决原告对抵押物“淮南市大通区洛河经济开发区斯瑞明珠城24栋609号房屋”有优先受偿权;4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年1月9日，被告尹星、陈锐为了购买淮南市大通区洛河经济开发区斯瑞明珠城24栋609号房屋与邮储银行淮南分行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：尹星、陈锐向邮储银行淮南分行借款金额189000元，贷款期限180个月，年利率6.55%，以大通区洛河经济开发区斯瑞明珠城24栋609号房屋作为该笔贷款的抵押担保。合同签订后，邮储银行淮南分行将189000元转入尹星的账户。尹星、陈锐开始还能还款，但是自2016年6月21日以后就未还款。截至2018年3月22日，尹星、陈锐欠邮储银行淮南分行本金169701.38元，利息及罚息16373.62元，合计186075元。邮储银行淮南分行经多次催要，但是尹星、陈锐拒不还款。
被告尹星当庭对邮储银行淮南分行诉请的事实无异议。
被告陈锐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
邮储银行淮南分行为证明自己的主张，向本院提交了邮储银行淮南分行的营业执照及组织机构代码证复印件、主要负责人身份证明及身份证复印件，尹星、陈锐身份证复印件，《购房借款及担保合同》、抵押权证，个人贷款借据及个人贷款放款单，还款流水，邮政储蓄银行个人信贷系统查询单等证据。
尹星对邮储银行淮南分行提交的全部证据无异议。
陈锐未提交证据。
本院经审查，邮储银行淮南分行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性对予以确认。
本院根据上述证据及当事人陈述确认以下案件事实：2014年1月9日，尹星、陈锐作为共同借款人、抵押人与邮储银行淮南分行签订合同编号为34003117114014843782号《个人购房借款及担保合同》，合同约定：尹星、陈锐向邮储银行淮南分行借款189000元用于购买坐落于大通区洛河经济开发区斯瑞明珠城24栋609号房屋，贷款期限180个月，自2014年1月9日至2029年1月9日，实际放款日与到期日以借据为准；借款按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率为准，实际利率以借据为准；贷款实行浮动利率；借款人未按合同约定的日期（包括被提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；尹星、陈锐以所购房产为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年1月15日，邮储银行淮南分行与尹星、陈锐对涉案房产办理了抵押登记手续，淮房地产他证淮大字第14001204号他项权利证书载明：房地产他项权利人为邮储银行淮南分行，房地产权利人为尹星、陈锐，债权数额为189000元。
2014年1月17日，邮储银行淮南分行向尹星账户发放了借款资金，贷款借据及放款单载明：借款人为尹星、陈锐，借款金额189000元，借款期限180个月，自2014年1月17日至2029年1月17日，年利率6.55%，逾期利率为8.515%，还款方式为等额本息，借款用途为购房。尹星、陈锐在贷款借据的借款人栏签名。
贷款发放后，尹星、陈锐按月归还借款本息至2016年6月，之后开始违约不再偿还借款本息。截至2018年3月22日，尹星、陈锐共积欠邮储银行淮南分行借款本金169701.38元、利息及罚息16373.62元，合计186075元未付。
本院认为：原被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合同合法有效，各方当事人应当按照合同的约定诚信地履行合同义务。邮储银行淮南分行依约向尹星、陈锐发放借款资金189000元，履行了合同义务，尹星、陈锐连续三个月以上未能按期还款，已构成违约，邮储银行淮南分行有权依据合同约定要求尹星、陈锐提前归还全部借款本息。尹星、陈锐自愿以其名下房产为借款履行提供抵押担保，在其不履行合同义务时，邮储银行淮南分行有权在抵押担保的范围内行使抵押权。
综上所述，邮储银行淮南分行要求尹星、陈锐偿还借款本息并承担抵押担保责任的诉请，本院予以支持。陈锐经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为其放弃诉讼权利。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告尹星、陈锐于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行借款本金169701.38元、利息及罚息16373.62元，合计186075元；
二、被告尹星、陈锐于判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行自2018年3月23日起至借款付清之日止的利息（以借款本金169701.38元为基数，按照合同约定的利率计算）；
三、被告尹星、陈锐以坐落于安徽省淮南市大通区洛河经济开发区斯瑞明珠城24栋609号房产对上述第一项、第二项付款义务承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮南市分行对该抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4022元，减半收取计2011元，由被告尹星、陈锐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 刘 芳
二〇一八年七月十九日
书记员 陈予希
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十四条下列财产可以抵押：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;
(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;
(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;
(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(六)依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。