江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江太民初字第0275号
原告徐雪明。
委托代理人田小龙，江苏和合合律师事务所律师。
委托代理人潘梁，江苏和合合律师事务所律师。
被告罗彩霞。
被告金凤群。
原告徐雪明与被告金凤群、罗彩霞民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法由审判员李文苑、人民陪审员秦月琴、徐火观组成合议庭适用普通程序于2015年7月27日公开开庭进行了审理。原告徐雪明的委托代理人田小龙、潘梁到庭参加诉讼。被告金凤群、罗彩霞经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐雪明诉称：2014年8月26日，二被告通过苏州市林丰投资咨询有限公司姑苏分公司（以下简称林丰公司）的介绍向原告借款40万元，签订了抵押借款合同并办理了公证。抵押借款合同对借款数额、期限及利息作了约定。同时约定被告金凤群、罗彩霞用其名下的位于吴江区松陵镇梅石小区xx作为借款本息及其他费用的抵押担保，并办理了他项权证。2014年8月29日，原告通过银行转账的方式向被告交付借款40万元。被告向原告出具了借款借据、资金接收证明、还息确认书。借款交付后，二被告于2014年11月20日前支付原告利息14000元。按照借款合同的约定，被告应于2015年2月20日支付利息14000元，但被告并未按约履行。被告的违约行为使得借款合同到期并终止，经与被告协商未果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、二被告归还原告借款本金40万元、自2014年11月21日起至实际给付之日止，按照银行同期贷款利息的四倍计算的利息、逾期利息（以40万元为本金，自2014年11月21日起至2015年4月8日止的利息为30203元；2、二被告赔偿原告律师费损失42918元；3、原告对二被告抵押的房产在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告金凤群未作答辩。
被告罗彩霞未作答辩。
经审理查明：2014年8月26日，徐雪明作为出借人（抵押权人），金凤群、罗彩霞作为借款人（抵押人），林丰公司作为见证人，签订了《抵押借款合同书》，约定借款金额为40万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。借款期限为12个月，自2014年8月26日起至2015年8月25日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内利息为年利率14%，一年利息总计56000元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2014年11月20日，依次为2015年2月20日、2015年5月20日、2015年8月25日，最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准，逾期利息计算至实际清偿之日止。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止。出借人通过诉讼或仲裁追究借款人的违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权而支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。为确保上述借款的履行，借款人自愿以其合法房地产的权利抵押给债权人。抵押房地产位于吴江区松陵镇梅石小区xx。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，双方将上述《抵押借款合同书》办理了公证。2014年8月28日，登记在金凤群、罗彩霞名下，坐落于吴江区松陵镇梅石小区xx的房产办理了房屋他项权证，他项权利人为徐雪明，抵押债权为40万元。
2014年8月29日，徐雪明银行账户转入金凤群银行账户40万元。金凤群、罗彩霞在资金接收证明上签字，内容为本债务人金凤群、罗彩霞收到债权人徐雪明提供的资金40万元，该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行账户内。
金凤群、罗彩霞作为借款人，徐雪明作为出借人，林丰公司作为见证单位，干林霞作为见证人，签署借款借据，内容为今借款人金凤群、罗彩霞收到出借人徐雪明现金人民币40万元，利息归还见合同条款。
金凤群、罗彩霞作为借款人，徐雪明作为出借人，林丰公司作为见证单位，干林霞作为见证人，签署还息确认书，内容为今确认借款人金凤群、罗彩霞借款合计总利息56000元分四次，即分别于2014年11月20日、2015年2月20日、2015年5月20日、2015年8月25日各支付利息14000元。
另查明：徐雪明与江苏和合合律师事务所律师田小龙、潘梁签订委托代理合同，约定徐雪明委托江苏和合合律师事务所律师田小龙、潘梁作为本案诉讼代理人，代理费为42918元，其中徐雪明支付28755元，林丰公司支付14163元。2015年7月24日，江苏和合合律师事务所向徐雪明开具金额为42918元的发票。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、银行卡交易明细、借款借据、还息确认书、资金接收证明、他项权证、委托代理协议、发票及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2014年8月26日，被告金凤群、罗彩霞与原告签订抵押借款合同一份，双方之间成立合法有效的借贷关系。二被告在借款后，应及时履行还本付息义务，拖欠不还显属欠理。抵押借款合同约定，逾期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期到期并终止。按照还息确认书的约定，二被告应在2015年2月20日前支付第二期利息，但二被告尚未支付，逾期清偿利息已超过30日，故该抵押借款合同于2015年3月22日终止。按照还息确认书的约定，二被告应于2015年2月20日支付第二期利息14000元。现二被告拖延支付利息，抵押借款合同约定拖延支付利息应每日按利息额的千分之六计算违约金超过银行同期贷款利率的四倍，故应按照银行同期贷款利率的四倍计算自2015年2月21日起至2015年3月22日止的违约金为276元。同时按照抵押借款合同的约定，终止后的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，现原告主张被告按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同中明确约定被告金凤群、罗彩霞自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇梅石小区xx的房产作为抵押，现原告要求就被告所有办理抵押的苏州市吴江区松陵镇梅石小区xx的房产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的债权数额40万元内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同中另约定原告实现债权产生的费用，由被告承担。现原告主张的律师费超过收费标准，本院酌情调整为20000元，故原告因诉讼产生的代理费20000元，应由二被告承担。被告金凤群、罗彩霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金凤群、罗彩霞于本判决生效之日起十日内共同返还原告徐雪明借款本金40万元，支付利息14276元，并支付逾期利息（以40万元为本金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为标准，自2015年3月23日起计算至实际给付之日止）（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告金凤群、罗彩霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐雪明律师费损失20000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、原告徐雪明可就被告金凤群、罗彩霞位于苏州市吴江区松陵镇梅石小区xx的房产折价或变卖、拍卖所得价款在40万元之内优先受偿本判决第一、二条所列债权。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8396元，由原告徐雪明负担372元，由被告金凤群、罗彩霞负担8024元，被告金凤群、罗彩霞应负担的案件受理费于本判决生效之日起十日内直接交付原告徐雪明，原告已预交的诉讼费本院不再退还。原告可对案件受理费与本判决第一、二条所列债权就被告金凤群位于苏州市吴江区松陵镇梅石小区xx的房产折价或变卖、拍卖所得价款在40万元之内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 李文苑
人民陪审员 徐火观
人民陪审员 秦月琴
二〇一五年七月三十日
书 记 员 高文倩