重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第10444号
原告田辉，男，汉族，1975年10月29日出生，住重庆市巴南区。
委托代理人谭清明，重庆恩德律师事务所律师。
委托代理人冉晓燕，重庆恩德律师事务所律师。
被告重庆市民顺房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区双龙大道154号，组织机构代码：77175032-8。
法定代表人胡庆，总经理。
委托代理人袁德华，重庆江渝律师事务所律师。
原告田辉与被告重庆市民顺房地产开发有限公司（以下简称民顺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年5月7日立案受理后，依法由代理审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田辉及委托代理人谭清明、冉晓燕，被告民顺公司的委托代理人袁德华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田辉诉称，原、被告于2014年4月22日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告在2014年10月30日前将经过竣工验收备案登记的商品房交付原告，双方验收交接时，被告应出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，被告还要提供《新建商品房屋质量保证书》、《新建商品房屋使用说明书》。被告出示的证明文件不齐全，原告有权拒绝接房，由此产生的延期交付责任由被告承担。2014年10月24日，被告通知原告接房，原告在验收时，发现被告未按批准的规划、设计建设商品房，擅自进行了变更，严重不符合接房条件：1.消防车无法进入小区，消防通道宽度未达标，无消防回车场，消防存在安全隐患；2.绿化未按规划布局，且绿化率是否达到30.28%值得商榷；3.小区排水系统存在严重设计缺陷，排水沟上方无水米子遮掩，排水系统不畅，积水严重，部分无雨水井的排水管未接入排水井，且管沟裸露，未进行封闭处理；4.小区前后门原本规划的人行横道，变成自行车出入的地方，人车混流，影响行人安全。4、5号楼背后的公共区域为全体业主共同享用，现在是奔驰4S享有。商品房质量出现严重问题，1.楼层通道和消防道严重掉灰，梯步有缺口；2.电梯前室尺寸不够，未按照施工图的300cm建造，只有260cm。根据双方签订的合同，被告应自合同约定的最后交房期限第二条起至实际交房之日止，每日支付原告购房款万分之二的违约金。原告现诉至法院，请求判令：被告赔偿原告2014年10月31日至2015年5月4日的逾期交房违约金25557元（690735元×万分之二×185天）。
被告民顺公司辩称，被告交房符合约定条件和程序，原告起诉的事项不是被告支付逾期交房违约金的情形。综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2014年4月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于渝北区龙山街道红石路288号溪岸上品4幢3-3的房屋，预售许可证号：渝国土房管（2013）预字第209号。建筑面积90.73平方米，成交金额690735元。合同第七条约定，甲方在2014年10月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。商品房交付时应符合以下条件：（1）已通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（2）本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定。第八条约定，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条约定，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，……逾期超过30日后，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十五条约定，甲方应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。甲方规划变更、设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方；（1）该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率。同日，原告缴纳了购房款690735元并由被告出具发票。
2014年6月17日，涉案工程取得了消防验收意见书。2014年10月20日，涉案工程取得竣工验收备案登记证。涉案房屋另取得了《重庆市新建商品房屋使用说明书》和《重庆市新建商品房质量保证书》。
2014年10月24日，被告通知原告接房，原告陈述接房时发现诉状所称的消防存在隐患、绿化不够、排水系统缺陷、人行通道改道、公共区域被占用、部分设施瑕疵以及电梯前室尺寸不够等问题，遂拒绝接房。
2014年12月2日，重庆市渝北区公安消防支队出具信访事项调查处理报告，主要内容为接到溪岸上品小区业主反映的消防安全隐患信访，经核查，该小区验收时为重庆榜样南区A区1至4号楼于2014年6月严格按照消防技术规范设计通过消防验收和竣工验收消防备案并投入使用，其后，开发商擅自将硬化宽度为4米的消防车道上添加了绿化和门岗，回车场内设置了儿童娱乐场所，群众反映该小区存在安全隐患属实，支队已督促开发商于12月31日前整改完毕，并对其处以5000元罚款。
2015年2月10日，原告向重庆市规划局渝北区分局信访，反映溪岸上品小区存在楼层过道人行通道掉灰现象、四栋楼没有大厅、电梯前室门口宽度不够等十九个问题，该局处理意见为人车混流存在安全隐患、建设单位须按建设工程规划许可附图进行整改，其余问题建议向相应主管部门反映。
2015年3月25日，被告向重庆市规划局渝北区分局提出申请，载明应溪岸上品4#楼大部分业主的要求，在单元入户门口外增加大厅以便业主进出。该局以房屋已销售为由未受理申请。
上述事实，有商品房买卖合同、发票、信访事项调查处理报告、申请、商品房预售许可证、竣工验收备案登记证、消防验收意见书、新建商品房屋质量保证书、新建商品房屋使用说明书以及原、被告的陈述随案为证，以上证据经庭审质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，《重庆市商品房买卖合同》是原、被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当严格按照合同约定履行自己义务。根据合同约定，被告交房时应取得竣工验收备案登记证、新建商品房屋质量保证书、新建商品房屋使用说明书。被告在交房日到来之前取得了上述文件，并按约定的方式和时间履行了通知义务，被告交房行为符合合同约定。原告陈述的因消防存在隐患等问题未接房，不属于支付逾期交房违约金的情形，故对原告要求逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告田辉的诉讼请求。
案件受理费440元，减半收取220元，由原告田辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王婷婷
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 杨 皎