新疆维吾尔自治区克拉玛依市独山子区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）独民二初字第1号
原告：新疆天虹实业有限公司，住所地克拉玛依市独山子区。
法定代表人：曲平，董事长。
委托代理人：尹辉，男，汉族，1972年出生，该公司员工。
委托代理人：葛咏红，新疆天策律师事务所律师。
被告：新疆康都尚品投资管理有限公司，住所地乌鲁木齐市。
法定代表人：肖文，董事长。
委托代理人：田忠刚，男，汉族，1978年出生，该公司员工。
委托代理人：刘克波，男，汉族，1982年出生，该公司员工。
原告新疆天虹实业有限公司（下称天虹公司）诉被告新疆康都尚品投资管理有限公司（下称康都投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理，依法由审判员王建荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天虹公司的委托代理人尹辉、葛咏红，被告康都投资公司的委托代理人田忠刚、刘克波（仅参加本案的第一次庭审活动）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天虹公司诉称：2012年5月23日，我公司与被告签订了房屋租赁合同一份，约定我公司自2012年6月17日起将玛依塔柯酒店四楼客房区域租赁给被告经营养生会所，租期3年，每年签订一次租赁合同，第一年的租赁费用为450000元。至2013年9月1日被告提出申请停业之日，共产生租赁费、水电费等各项费用50余万元，被告仅支付部分房租，剩余租金被告至今未能支付。现诉至人民法院，请求判令：1、被告支付房屋租金444410元、水电费33800.5元、暖气费及制冷费79185元、违约金45000元，赔偿物品损失费5567元；2、本案的案件受理费、保全费由被告负担。
被告康都投资公司辩称：我公司与原告签订的房屋租赁合同系由我公司前任法定代表人赵学仑具体经办的，所承租的房屋用于赵学仑个人经营，赵学仑已于2013年离开公司，故所欠债务应由赵学仑个人偿还。
原告举证如下：
1、原、被告双方于2012年5月23日签订的房屋租赁合同一份（上加盖有被告的公章及被告原法定代表人赵学仑的签名），用于证明原、被告之间有房屋租赁合同关系及原告各项诉讼请求的事实依据。
2、被告方原法定代表人赵学仑（并加盖有独山子区康都倾城养生会所的印章）与原告于2012年9月18日签订的租赁房屋能耗计量取费协议一份，用以证明原告主张的水电费、暖气费及制冷费的计费标准。
3、原告于2013年8月26日向被告出具的通知一份（上有被告方人员梁某的签名，并列明了被告所欠的各项费用金额）。原告解释，梁某系被告在其酒店开办的养生会所的负责人，梁某曾于2012年7月通过网上银行汇款方式向原告支付房租112500元。原告用以证明原告已通知被告于2013年8月26日解除合同及被告应当支付的各项费用金额。
4、被告方原法定代表人赵学仑（并加盖有独山子区康都倾城养生会所的印章）于2013年9月1日向原告提交的停业申请一份，用以证明原告主张的房屋租金的计算截止时间。
5、被告丢失物品清单一份（上有被告原法定代表人赵学仑签名），用以证明被告因经营养生会所，使用原告物品未能归还所造成的损失为5567元。
经过质证，被告对上述证据的真实性不持异议，但认为，签订房屋租赁合同一事是由原公司法定代表人赵学仑具体经办的，赵学仑、梁某均系公司的原股东，两人已在2013年6月之前将其股份转让他人，并离开了公司，且养生会所也是由赵学仑个人经营的，因此应由赵学仑承担责任。
经本院审查，原告提供的上述证据形式合法、内容客观真实，且与本案事实相关联，本院予以确认。
经审理查明：原告天虹公司成立于2004年5月，经营住宿、餐饮、棋牌娱乐、洗浴等项目。2012年5月23日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，该合同约定原告将其名下的玛依塔柯酒店四楼客房及公共区域（共计1050㎡）出租给被告，作为被告开办养生会所的经营场地，场地的装修装饰由被告负责；租赁期限为三年，租赁合同每年一签，租期自2012年6月17日开始计算，第一年的租赁费用为450000元，每年的租赁费用分四次交清，租赁费用以后每年递增8%；被告自行承担因经营养生会所所产生的水、电、暖、空调等费用；如被告需要，原告负责解决被告员工的食宿问题，员工宿舍按每月1000元的标准收取租金，并由被告自行承担水电暖用费；如有违约，违约方需向对方支付租赁费用总额10%的违约金等。合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁场地及员工宿舍一间。被告于2012年5月24日向原告交纳履约保证金100000元、于2012年7月9日向原告支付租赁费112500元。
2012年9月18日，被告原法定代表人赵学仑与原告签订能耗计量取费协议一份，约定被告因经营需要所产生的电耗按每度0.5元计费，水耗按每日10立方米计算，每立方3元，空调供暖及制冷费用按每月每平方米5元计算。
2013年8月26日，因被告未能交清租赁费用，原告书面通知被告，要求与被告解除房屋租赁合同，被告应支付拖欠原告的费用。
2013年9月1日，被告原法定代表人赵学仑以养生会所经营困难为由向原告申请停业，并承诺在结清所欠费用前，将养生会所内的物品质押给原告。
原告的各项经济损失为：1、房屋租金444441元（自2012年6月17日起至2013年9月1日止，按每年租金450000元标准收取，上述房屋租金数额已扣减被告已支付的房租112500元，包含员工宿舍租金12000元）；2、水费13260元、电费20540.50元、暖气及制冷费79185元（包含被告员工宿舍的暖气费3060元）；3、物品损失5567元；4、违约金45000元。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，其内容不违反相关法律规定，合法有效。该合同对租赁房屋的用途、租赁期限、租金数额、合同双方的权利义务、违约责任等均作出了明确约定，双方应当按照此约定来履行各自的义务。原告按照合同约定将租赁房屋提供给被告后，被告负有及时支付房屋租金的义务，否则应承担相应的民事责任。原、被告双方的行为已经表明，房屋租赁合同已被解除。原告提供的房屋租赁合同、能耗计量取费协议、通知、停业申请等证据可以证实，被告至今尚拖欠原告房屋租金444441元、水费13260元、电费20540.50元、暖气及制冷费79185元未付的事实，故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。原告提供的物品丢失清单详细列明了丢失物品的名称、数量及价值5567元，被告应当予以赔偿。被告未及时向原告支付房屋租金，应当按照合同约定，向原告支付违约金，故对原告要求被告支付违约金45000元的诉讼请求，本院予以支持。扣除被告已向原告交纳的保证金100000元，被告应向原告支付房屋租金等费用的数额为507993.50元（房屋租金444441元﹢水费13260元﹢电费20540.50元﹢暖气及制冷费79185元﹢物品损失5567元﹢违约金45000元﹣保证金100000元）。关于被告提出的应由赵学仑个人承担责任的辩解主张，本院认为，赵学仑作为被告的原法定代表人，其代表被告与原告签订合同的行为属于职务行为，且租赁房屋的用途也符合双方在合同中的约定，由此产生的民事责任应由被告承担，故对被告的该项辩解主张，本院不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告新疆康都尚品投资管理有限公司于本判决生效之日向原告新疆天虹实业有限公司支付房屋租金等各项费用共计507993.50元。
案件受理费4436元、保全费3651元（原告天虹公司均已预交，其中案件受理费减半收取，原告申请保全标的数额为627278元），合计8087元，由原告天虹公司负担694元（已交纳），由被告康都投资公司负担7393元，于判决生效之日给付原告天虹公司。
如被告未按判决所指定的期间履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审判员 王建荣
二〇一四年三月十七日
书记员 万 娟