湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第1058号
原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地＊＊＊＊＊＊。
代表人曾盾，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告谭勇，住＊＊＊＊＊＊。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招行长沙分行）与被告谭勇发生金融借款合同纠纷一案，于2015年3月13日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成由代理审判员陆曼曼担任审判长，人民陪审员姚焕玲、曾纪萍参加评议的合议庭，于2015年6月3日公开开庭进行了审理。书记员甘费担任庭审记录。招行长沙分行的委托代理人余希到庭参加诉讼。被告谭勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行长沙分行诉称：2013年6月，谭勇与招行长沙分行签定《个人授信及担保协议》（以下简称《授信协议》），约定招行长沙分行向谭勇提供55万元整的可循环授信额度，授信期限自2013年6月24日至2018年6月24日止。贷款额度的使用为借款人在不超过招行长沙分行提供给谭勇的授信额度及期限的前提下支用，2013年7月11日，谭勇在授信额度下支用了55万元。为确保上述协议的切实履行，谭勇提供位于长沙市芙蓉区车站北路滨湖嘉园7栋601号房屋（长房权证芙蓉字第005090**号）作为其偿还全部借款本息及招行长沙分行实现债权的费用的担保。上述合同中还约定：如谭勇未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，招行长沙分行有权提前收回全部贷款并以上述抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，并承担招行长沙分行实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）。上述《授信协议》生效并就抵押担保物办妥抵押登记手续后，招行长沙分行依约划款共计人民币55万元给谭勇。但谭勇逾期未偿还贷款，已严重影响到招行长沙分行的信贷资金安全。招行长沙分行遂诉至法院，请求判令：一、解除原告招行长沙分行与被告谭勇订立的《授信协议》；二、被告谭勇立即偿还原告招行长沙分行借款本息592830.32元，［本金为550000元，利息、罚息为42830.32元（利息暂计至2015年1月22日止）］，此后的利息按《授信协议》约定的计算方式计算至实际清偿日止；三、被告谭勇承担原告招行长沙分行为实现债权而产生的律师费共计26085元；四、原告招行长沙分行对被告谭勇提供的抵押房产长沙市芙蓉区车站北路滨湖嘉园7栋601号房屋（长房权证芙蓉字第005090**号）在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、被告谭勇承担本案的全部诉讼费用。
被告谭勇在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃举证、质证及答辩等诉讼权利。
经审理查明：2013年6月24日，招行长沙分行与谭勇订立编号为139999731084035387的《授信协议》，约定招行长沙分行向谭勇提供55万元整的可循环授信额度，授信期限自2013年6月24日至2018年6月24日止。贷款额度的使用为借款人在不超过招行长沙分行提供给谭勇的授信额度及期限的前提下支用，2013年7月11日，谭勇在授信额度下支用了55万元，约定借款年利率为8.4%。若谭勇未按《授信协议》的约定按时足额偿还借款，则招行长沙分行有权对其未偿还的借款本金按日在约定执行利率水平上加收50%计收罚息，直至借款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在谭勇不能按期归还借款本息和应付费用的情况下，招行长沙分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由谭勇承担。谭勇连续三个月或在《授信协议》期内累计六个月未按时偿还借款本息的，招行长沙分行有权宣布该《授信协议》项下债权提前到期，并要求谭勇在规定的期限内清偿《授信协议》项下全部债务，同时有权处分抵押物。招行长沙分行依约于2013年7月11日向谭勇发放55万元的借款。谭勇提供其名下位于长沙市芙蓉区车站北路滨湖嘉园7栋601号房屋（长房权证芙蓉字第005090**号）作为借款的抵押物，同时查明，双方于2013年7月4日办理了抵押登记手续。谭勇自2014年6月始发生逾期。截至2015年1月22日，共已连续逾期七期，尚欠招行长沙分行本金55万元，利息、罚息共计42830.32元，以上合计592830.32元。
另查明，招行长沙分行（甲方）与湖南芙蓉律师事务所（乙方）订立了一份《招商银行个人贷款诉讼代理合作协议》（以下简称《协议》），该《协议》约定：由甲方委托乙方代理对个人逾期贷款的诉讼清收事宜；甲方同意乙方在贷款诉讼标的10%（含）以内向被诉债务人提起诉讼代理费用请求。双方订立上述《协议》后，湖南芙蓉律师事务所指派律师提起诉讼，并提交发票，证实招行长沙分行为实现本次债权而实际支付律师费26085元（按借款本息的4.4%计算）。
以上事实，有《个人贷款申请表》、《个人贷款消费易功能申请表》、《承诺函》、《授信协议》、《个人贷款消费易协议书》、银行对账单、房屋产权证、房屋他项权证、《协议》、发票、付款回单及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：一、关于解除《授信协议》及借款本息数额的确定。招行长沙分行与谭勇订立的《授信协议》，其上载有谭勇的署名，谭勇业已履行了部分返本付息义务，由此可知《授信协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均依约履行。招行长沙分行按照合同约定向谭勇发放了借款55万元，谭勇亦应当按照约定方式定额返本付息。谭勇出现逾期的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故招行长沙分行要求谭勇提前返还全部借款本息并解除《授信协议》的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。谭勇应当向招行长沙分行偿清尚欠借款本息592830.32元，此后利息按《授信协议》计至全部款项实际偿清之日止。二、关于律师费。根据《授信协议》的约定，谭勇发生违约情形，招行长沙分行有权向其主张因实现债权而产生的费用。招行长沙分行按照尚欠借款本息总额的4.4%主张律师费26085元，属于双方合意的范畴，本院予以支持。三、关于抵押物。谭勇在合同期限内累计7个月未按时偿还借款本息，该情形已构成违约，招行长沙分行依约有权处分抵押物，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款在谭勇所负债务的范围内享有优先受偿权。招行长沙分行该诉讼请求合约合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告谭勇于2013年6月24日订立的《招商银行个人授信及担保协议》；
二、被告谭勇向原告招商银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金550000元，利息、罚息42830.32元（利息暂计算至2015年1月22日止），以上两项合计592830.32元，此后的利息、复息及罚息按协议约定的计算方式计至本判决生效之日止；
三、被告谭勇向招行长沙分行招商银行股份有限公司长沙分行支付律师费26085元；
四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对抵押物即被告谭勇名下的位于长沙市芙蓉区车站北路滨湖嘉园7栋601号房屋（长房权证芙蓉字第005090**号）折价拍卖、变卖后的价款在谭勇所负上述债务范围内享有优先受偿权。
上述二、三项判决确定的给付内容，限被告谭勇于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费9989元，保全费4370元，以上合计14359元，由被告谭勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陆曼曼
人民陪审员 姚焕玲
人民陪审员 曾纪萍
二〇一五年六月三日
书 记 员 甘 费
附：本判决书援引法律条文原文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立《借款合同》，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。