上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民四（民）初字第1342号
原告平蓉珠。
委托代理人柴小平，上海申邦律师事务所律师。
委托代理人王道劼，上海申邦律师事务所律师。
被告上海盛意房地产经纪事务所，住所地上海市肇家浜路***号***室甲。
法定代表人盛树发。
被告上海夏天房地产经纪有限公司，住所地上海市肇家浜路825号1号楼2楼F座。
法定代表人杨雅薇。
委托代理人胡钦福，上海市东方世纪律师事务所律师。
原告平蓉珠诉被告上海盛意房地产经纪事务所（以下简称“盛意房地产”）居间合同纠纷一案，本院于2014年5月4日立案受理后，依法适用简易程序。后因原告申请，本院依法追加上海夏天房地产经纪有限公司（以下简称“夏天房地产”）为被告，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告平蓉珠及其委托代理人柴小平、王道劼、被告盛意房地产的法定代表人盛树发、被告夏天房地产的委托代理人胡钦福到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告平蓉珠诉称，2013年12月初，被告盛意房地产经夏天房地产介绍，得知上海市徐汇区某路某弄某号某室房屋（以下简称“系争房屋”）出售的信息后联系原告。原告在两被告均在场的情况下前往系争房屋看房并决定购买。2013年12月8日，原告与卢某某在盛意房地产办公地点签订房屋买卖定金协议，协议订立后，原告通过银行向卢某某转账5万元。2013年12月9日，夏天房地产工作人员执笔，原告与卢某某在盛意房地产办公地点签订房屋买卖合同。随即原告通过银行转账将15万元首期购房款转给卢某某。合同订立后，卢某某迟迟不办理房屋过户手续。原告于2014年1月5日向公安机关报案。同月10日，经公安机关侦查，卢某某提供的系争房屋产证和身份证均系伪造。现卢某某因犯合同诈骗罪被上海市徐汇区人民法院一审判处三年有期徒刑，且无任何退赔能力。夏天房地产和盛意房地产在未查看系争房屋权属证书、委托人身份证明等有关资料等情况下，发布虚假房屋承租权出售信息，导致原告遭受经济损失，应依法对原告承担连带赔偿责任。故原告诉至法院，要求判令：两被告共同赔偿原告购房款20万元，互负连带责任。
被告盛意房地产辩称，不同意原告的诉讼请求。两被告共同为原告提供居间服务，原告在盛意房地产处购买房屋，卢某某以卢某的名义在夏天房地产处挂牌，当时卢某某提供租赁凭证。盛意房地产曾经去永福物业公司确认系争房屋，确有其房其人。原告付定金时，付了5万元，第二天卢某某说急需用钱，如果原告给他15万元，总价便宜1万，原告就又给了15万元，当时原告是转给卢某某的账号，但是收据上签的是卢某的名字，原告应当有所察觉。盛意房地产没有收到原告的中介费，也没有欺骗原告，不应当承担赔偿责任。
被告夏天房地产辩称，不同意原告诉讼请求。卢某某以卢某的名义在夏天房地产处挂牌，当时提供租赁凭证、户口簿、委托书等，身份证是卢某某用了卢某的名字，因为是兄弟，无法看出不同。2013年12月8日，原告与卢某某以及盛意房地产签订三方协议，居间方为盛意房地产，故夏天房地产不应当作为本案被告。12月8日，原告转了5万定金给卢某某，但是收据写的是卢某，明显不合理。且原告第二天又自行转给卢某某15万元，扩大了损失。
经审理查明，系争房屋系公有租赁房屋，租赁户名及户主均为卢某，在册户籍人口有卢某某，卢某与卢某某系兄弟关系。2013年11月，卢某某冒用卢某的名义通过夏天房地产发布虚假的房屋承租权出售信息。同年12月，原告欲通过盛意房地产购买房屋。12月6日，卢某某接到夏天房地产的法定代表人杨雅薇电话，称有客户想购买系争房屋。12月7日，夏天房地产和盛意房地产带领原告到系争房屋处看房。12月8日，卢某某持事先伪造好的身份证复印件、租用公房凭证、户口本复印件、委托书等在盛意房地产内，冒用卢某的名义先后与原告签订房屋买卖定金协议、上海市公有住房承租权转让合同。房屋买卖定金协议中居间方盖章为盛意房地产。12月8日、9日，原告先后通过工商银行卡转账20万元至卢某某名下的工商银行卡内（卡号：622202100113966XXXX），卢某某向她出具两张署名为卢某的收据。2014年1月5日，卢某某主动至公安机关投案，2014年4月10日，徐汇区人民法院作出（2014）徐刑初字第313号刑事判决书，判决卢某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金2万元，并责令卢某某退赔平蓉珠经济损失20万元。卢某某至今未退赔。
另查明，卢某某提供的身份证复印件上姓名为卢某，照片为卢某某本人。提供的委托书内容为：本人卢某某，身份证号：略，全权委托弟卢某处理出售某路某弄某号某室住房事宜，一切事务由弟卢某决定处理。委托人卢某某。提供的租用公房凭证为深蓝色封面的第二代房卡，出租人章字样为“上海徐房（集团）有限公司房屋租凭合同章”，最后一页应为“附注”页，此证上是“附件”。2013年12月17日，卢某到上海徐房（集团）有限公司处换取第三代房卡。现在，公有住房承租权转让需使用第三代房卡进行交易。
以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有讯问笔录、询问笔录、租用公房凭证、证明、房屋买卖定金协议、上海公有住房承租权转让合同、转账凭证、户口本复印件、身份证复印件等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点之一，为原告提供居间服务的是谁？居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。本案中，虽然警方询问夏天房地产法定代表人杨雅薇及盛意房地产法定代笔人盛树发时，两人均认可两个公司系合作关系，但是签订房屋买卖定金协议时居间方为盛意房地产，盛意房地产与夏天房地产系内部合作关系，根据合同相对性原则，本院认定盛意房地产为本案中的居间方。
本案的争议焦点之二，盛意房地产是否应当向原告承担赔偿责任？原、被告之间系居间合同关系，根据相关法律法规，被告作为居间方，有义务对房屋承租人等相关信息予以调查核实，然在原告与卢某某签订房屋买卖定金协议及上海市公有住房承租权转让合同时，卢某某仅仅提供了身份证复印件、户口本复印件，租赁卡中也存有明显的错误，然盛意房地产作为专业的居间方对此未进行严格审查，未履行该义务，轻信了“卢某”的身份，故而导致了原告的损失。从本案分析，盛意房地产虽不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，但其亦需向原告承担与其过失程度相应的赔偿责任，具体赔偿金额由本院依据公平原则酌情判决。而原告作为公有住房承租权转让合同一方的当事人，在与“卢某”签订公有住房承租权转让合同时亦有审慎的注意义务，且其与盛意房地产之间仅系居间合同法律关系，盛意房地产并非担保公有住房承租权转让合同的履行无误，原告遭受的损失也是因为卢某某所致，在此情况下，原告要求盛意房地产全额承担其遭受的损失，缺乏事实和法律依据，据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十八条、四百二十四条、第四百二十五条第一款、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海盛意房地产经纪事务所于本判决生效之日起十日内向赔偿原告平蓉珠20，000元；
二、驳回原告平蓉珠的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计2，150元，由原告平蓉珠负担1，935元，被告上海盛意房地产经纪事务所负担215元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 程丽娜
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 朱 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。