浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第193号
原告：温州银行股份有限公司新桥支行。住所地：温州市瓯海区六虹桥路****号。组织机构代码：73776675-6。
负责人：潘飞燕，该支行行长。
委托代理人：刘洋、戴智勇。
被告：叶超瑞。
被告：叶建忠。
原告温州银行股份有限公司新桥支行（以下简称温州银行新桥支行）为与被告叶超瑞、叶建忠金融借款合同纠纷一案，于2014年1月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月12日公开开庭审理了本案。原告温州银行新桥支行的委托代理人刘洋、戴智勇到庭参加诉讼，被告叶超瑞、叶建忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行新桥支行起诉称：2012年8月6日，被告叶超瑞向原告申请借款，双方签订编号为745002012个贷字00045号自然人借款合同。借款合同约定借款金额220万元，借款期限自2012年8月6日至2013年8月6日，月利率为6‰，贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利。被告叶超瑞于2012年7月30日同原告签订了编号为温银745002012年高抵字00027号最高额抵押合同，提供登记在被告叶超瑞名下坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区3组团23幢XX室房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押担保，为原告与被告叶超瑞在2012年7月30日至2014年7月30日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，最高担保债权余额为245万元，并办理了抵押登记手续。2012年7月25日，被告叶建忠与原告签订了编号为温银745002012年高保字00047号最高额保证合同，约定为原告与被告叶超瑞在2012年7月25日至2013年7月25日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为220万元。上述担保合同约定的担保范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、实现债权和抵押权的相关费用等。合同签订后，原告依约于2012年8月7日发放贷款。被告叶超瑞已付清2012年11月20日前的利息，另分别于2013年1月20日、同年4月20日、同年7月20日支付利息0.02元、13998元、1.29元。现合同已到期，被告叶超瑞尚欠原告本金220万元、利息99882.30元、复利3465.68元，各担保人未及时履行担保责任，经原告多次催收未果。现原告请求法院判令：一、被告叶超瑞偿还借款本金220万元、利息99882.30元、复利3465.68元及逾期利息（以本金220万元与利息99882.30元之和2299882.30元为基数按照月利率9‰自2013年8月7日起计算至实际履行之日止）；二、被告叶超瑞如不履行上述义务，原告有权对被告叶超瑞名下坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区3组团23幢XX室房屋拍卖、变卖或折价款在245万元范围内享有优先受偿权；三、被告叶建忠在245万元范围内承担连带保证责任。
被告叶超瑞、叶建忠没有答辩，也没有向本院提供证据。
原告温州银行新桥支行为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供以下证据：
1.自然人借款合同、借款借据、存款明细帐、贷款账户欠息明细，以证明原告与被告叶超瑞的借款合同关系及被告叶超瑞支付利息的情况；
2.最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同，以证明被告叶超瑞、叶建忠为本案借款提供担保的事实；
原告提供的上述证据均经庭审出示质证，被告叶超瑞、叶建忠无正当理由拒不到庭，应视为其放弃对原告提供的证据进行质证的权利，本院审查后认为，原告提供的证据，来源合法，内容客观真实，可以证明案件事实，本院依法予以确认。
经审理，本院对原告温州银行新桥支行诉称的上述事实予以认定。
本院认为：原、被告之间签订的自然人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同均合法有效。原告依约履行了合同义务，被告叶超瑞作为借款人未按约偿还贷款本息，已违反合同约定，应承担违约责任。被告叶超瑞同意以其名下的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区3组团23幢403室为借款提供最高额抵押担保，并经房屋管理部门进行了抵押登记，应依法承担合同约定的抵押担保责任。被告叶建忠同意在担保的范围内对本案借款承担连带保证责任，故应依法承担相应的保证责任，在承担保证责任后，有权向被告叶超瑞追偿。故本院院对原告的诉讼请求均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶超瑞应于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司新桥支行借款本金2200000元、利息99882.3元、复利3465.68元及逾期利息（从2013年8月7日起以本金2200000元与利息99882.30元之和2299882.30元为基数，按照月利率9‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告叶超瑞如不履行上述义务，原告温州银行股份有限公司新桥支行有权以被告叶超瑞设定抵押的坐落于温州市鹿城区杨府山涂村新田园住宅区3组团23幢XX室房屋（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在2450000元范围内优先受偿。
三、被告叶建忠依据温银745002012年高保字00047号最高额保证合同在最高限额2200000元以内对上述第一项义务的履行承担连带责任。
四、被告叶建忠在承担保证责任后，有权向被告叶超瑞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25227元、公告费1000元，合计26227元，由被告叶超瑞、叶建忠负担（公告费原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄海健
人民陪审员 金 耘
人民陪审员 潘洪銮
二〇一四年六月十六日
代书 记员 吴优楠
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行，户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户，账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。