河北省阳原县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳商初字第47号
原告彭卿，个体。
被告王艳兵，个体。
原告彭卿诉被告王艳兵房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告彭卿诉称：2013年10月25日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，将位于阳原县西城镇皮毛大市场39栋3号和5号商铺（上下两层）租赁给被告使用，租赁期限为六个月，自2013年10月25日至2014年4月24日止，租金为6500元。租期满后，被告经和原告协商后续租了一年，租金为9000元。在2015年4月24日到期后，原告决定与被告不再续签合同，并口头通知被告立即腾出房屋，交还原告。但被告却置之不理，至今仍未腾房，其行为严重侵害了原告的合法权益。为保护原告的合法民事权益不受侵犯，向贵院提起诉讼，要求被告立即停止侵害，立即返还非法占用原告的房屋，并将房屋恢复原状及偿还在被告租赁期间拖欠的物业费2046元，要求被告支付非法占用原告房屋期间的占用费（自2015年4月24日至实际交付之日止，按年9000元计算），诉讼费由被告承担。
被告王艳兵辩称：一、原告所述的事实与真实情况不符。被告在房子到期前曾和原告口头达成续租的协议，口头约定房租一年8500元。当时孙贵在电话中和原告谈妥的，原告愿意8500元租给被告，被告也愿意续租。被告见原告同意续租，为了更好的经营自己的皮毛生意，被告于2015年4月8日重新做了新的广告牌，花去500元，并重新装修刮墙，花去1200元。二、被告之前从事的皮毛生意本来是和席品合伙做的，但是由于生意不好做，席品自愿退出，被告和席品一人分得生意一半，被告还折算给席品之前的装修费8500元。被告之所以愿意折价买下席品之前的装修，是因为原告同意把房子续租给被告，否则被告也不会有此举。三、2015年4月25日被告见房子到期，便主动给原告打电话，谈房子续租签订协议的事。被告说签协议给房租，原告说房租过低不行就别租了。被告说房子是你的，你说了算，被告和原告不欢而散。2015年6月1日原告找孙贵传话，说6月2日腾房，如果不腾房，就锁门。吓的被告也没敢开门做生意，误了一单生意损失30000元。现在既然原告不同意续租，被告也无话可说，但被告要求原告补偿被告的损失共计40200元，并退还被告之前在原告那里的押金2000元。
经审理查明：2012年10月25日，原告与被告签订房屋租赁协议一份，协议主要约定：原告将位于阳原县西城镇皮毛大市场39栋3号和5号商铺（上下两层）租赁给被告使用，租赁期限为一年，自2012年12月25日至2013年12月24日止，租金为9000元。在租期内，凡阳原皮毛大市场内所需的一切费用均由被告完全负责。被告于协议签订之日交付原告押金2000元，期满后确认未欠大市场任何费用，甲方一次性如数付给被告。被告在租期内，对房屋及房屋内设施有较大的改造变动，须经原告同意。期间被告所使用房屋如有人为损坏，务必及时恢复原貌。期满后，在同等情况下，优先租给被告。2013年10月25日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，协议主要约定：原告将位于阳原县西城镇皮毛大市场39栋3号和5号商铺（上下两层）租赁给被告使用，租赁期限为六个月，自2013年10月25日至2014年4月24日止，租金为6500元。在租期内不得做违法经营，反之后果自负。在租期内，凡阳原皮毛大市场内所需的一切费用均由被告完全负责。被告于协议签订之日交付原告押金2000元，期满后确认未欠大市场任何费用，甲方一次性如数付给被告。被告在租期内，对房屋及房屋内设施有较大的改造变动，须经原告同意。期间被告所使用房屋如有人为损坏，务必及时恢复原貌。期满后，在同等情况下，优先租给被告。2014年4月24日租赁到期后，原、被告双方未签订书面协议。2014年4月25日原告出具收据一份，内容为：收王艳兵皮毛大市场39栋3号和5号租房款9000元，租期为2014年4月25日至2015年4月24日。被告对收据予以认可。
原告主张被告从2012年12月25日以来一直未交付物业管理费共计2046元，被告予以认可。
原告提交孙某2015年7月出具的证明一份，证明内容为：我叫孙某，关于彭卿和王艳兵租房一事，我在中间给说和过。王艳兵想按8500元续租彭卿的房屋，通过我的说合，彭卿有出租的意向。我和彭卿说了，要是愿意租给他，就把此房出租的纸让他撕下吧。彭卿说，签了协议再撕吧。没过几天他们俩不知因为什么，没有协商一致，王艳兵还是在彭卿的房屋继续经营做他的生意，我知道他们一直没有签订租房书面协议，协议没有达成。书写时间为2015年7月。被告提交孙某的证明一份，证明内容为：我叫孙某，在3月15日左右通过我中间说合，彭卿同意8500元续租给王艳兵。王艳兵也同意8500元续租彭卿的房。被告提交席品于2015年7月1日出具的证明一份，证明内容为：我叫席品，从2013年和王艳兵合作租彭卿房做生意至2015年4月24日房租到期后，我决定退出，租彭卿房当年共计花43000元。因我退出装修，折旧价王艳兵应退我8500元。
上述事实由原、被告陈述、房屋租赁协议、房屋租赁合同、收据、证明四份、物业管理费计算清单等证据予以证实。
本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议，本院予以确认。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告在房屋租赁到期后，未就房屋续租与原告达成一致的情况下，应当及时腾出租赁原告的房屋。被告辩称在在房子到期前曾和原告口头达成续租的协议，并提交了孙某的证明来证实房屋租赁到期前曾与原告达成口头续租的协议。原告也提交了孙某的证明来证实房屋租赁到期前原告有出租的意向，双方并未达成口头续租的协议。因原、被告双方提交的证人孙某未到庭作证，为双方出具的证明材料内容又相互矛盾，故对证人孙某的证明内容本院不予采信。被告称在房子到期前曾和原告口头达成续租协议不能成立。被告称因原告答应续租，重新做了新的广告牌，并重新装修刮墙，还折算了席品之前的装修费，以及因原告的行为被告没敢开门做生意使被告遭受了损失，故要求原告补偿被告的损失40200元。因被告要求原告补偿被告的损失属反诉，被告并未提起反诉，故对被告的损失本院不予审理。原告要求被告给付从2012年12月25日以来的物业管理费共计2046元，被告予以认可，本院予以支持。原告要求被告给付从租赁合同到期日2015年4月24日至实际交付房屋之日止按年9000元计算的房屋占用费，因被告在租赁原告的房屋到期后未腾房，故被告应给付原告租赁合同到期后至实际交付房屋之日止的房屋占用费。原告主张按年9000元计算房屋占用费符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告对所租的房屋内做的石膏板隔断予以拆除恢复原状，因原、被告双方对租赁合同中的较大改造变动没有具体约定，做的石膏板隔断是否属于较大改造变动，双方有争议，故原告要求被告对所租的房屋内做的石膏板隔断予以拆除恢复原状本院不予支持。协议约定租赁期满后确认被告未欠大市场任何费用，甲方一次性如数付给被告押金2000元。经庭审质证，被告除欠2046元物业管理费外，不欠其他费用，故在被告给付了物业管理费后原告应将2000元押金退还被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五之规定，判决如下：
一、被告王艳兵于本判决生效之日起十五日内搬出租赁原告彭卿的位于阳原县西城镇皮毛大市场39栋3号和5号商铺（上下两层）的房屋。
二、被告王艳兵应给付原告彭卿在房屋租赁期间的物业管理费2046元，扣除原告彭卿应退还被告王艳兵的押金2000元后，被告王艳兵于本判决生效之日起十五日内给付原告彭卿46元。
三、被告王艳兵于本判决生效之日起十五日内给付原告彭卿从2015年4月25日起至实际交付房屋之日止按年9000元计算的房屋占用费。
四、驳回原告彭卿的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告王艳兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判长 闫润芳
审判员 杜 根
审判员 史俊英
二〇一五年七月二十三日
书记员 张卫东