广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初19991号
原告（反诉被告）:广东省佛山市顺德区容桂街占里股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道。
负责人:曾锡祥。
委托诉讼代理人：伍志琴，广东泛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡健雄，男，系原告的工作人员。
被告（反诉原告）：郭家豪。
委托诉讼代理人：张秀洪，广东广瀚律师事务所律师。
原告广东省佛山市顺德区容桂街占里股份合作经济社诉被告郭家豪土地租赁合同纠纷一案,本院于2016年4月13日作出（2014）佛顺法容民初字第2326号民事判决，郭家豪不服提起上诉，佛山市中级人民法院于2016年9月29日作出（2016）粤06民终4645号民事裁定书，裁定撤销本院（2014）佛顺法容民初字第2326号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，分别于2017年1月17日、6月22日公开开庭对本案进行了审理。原告委托诉讼代理人伍志琴、胡健雄,被告郭家豪及其委托诉讼代理人张秀洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间的租赁合同关系；二、被告立即腾离租赁物，并返还给原告；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于1989年4月28日签订一份《协议书》,由被告承租原告集体所有的400平方米土地用于建造生产厂房，每月租金1.2元/平方米，但未约定租赁期限。该厂房建成后依法办理了房地产权证。1997年挂靠企业转制，原、被告于1997年1月1日签订补充协议，对被告承租的租赁物的租金及产值任务作了变更约定，但对于租赁时间仍按原协议执行。根据合同法规定，原、被告双方对于租赁期限约定不明确，应为不定期租赁合同，原告可随时解除合同。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决。
被告辩称，被告没有在2010年10月1日与原告签订过任何租赁合同。原告所提交的2010年10月1日的租赁合同应是虚假的，并不是被告签名确认的证据。原告诉请被告需将租赁物腾空及交付给原告没有法律依据。房屋现在权属归被告，原告之前所办理的房地产权证已被相关部门注销。原、被告于1989年所签订的租赁合同是在合同法实施之前所成立的合同，当时合同法并没有对租赁期限有明确约定，故从有利于合同目的的实现及维护市场稳定的角度，不应对超过20年的租赁期限作出无效认定。如原告坚决要求收回案涉租赁土地，根据物权法关于土地与房屋相一致的原则，原告应对被告的房屋作出赔偿。
被告向本院提出反诉请求：一、原告向被告赔偿租赁土地上所修建的建筑物价值280万元；二、本案全部反诉费由原告承担。事实与理由：原、被告分别于1989年4月28日和1997年1月1日签订了《顺德县容奇镇容山乡占里村经济合作社协议书》及《补充协议》。上述协议书约定，被告租用原告400平方米左右的土地用于建造厂房，并约定建造厂房使用后，如果被告有变更，被告向原告提出理由，厂房由原告第一位认购。后被告根据上述协议约定建造了厂房并投入使用。原告分别于2007年1月18日及2012年7月19日向被告出具《证明》，证明上述厂房属于被告所有。故被告在租赁土地上修建建筑物时已经得到原告的同意，且原告也承认租赁土地上的建筑物属于被告所有。现原告单方提出解除租赁合同，被告请求法院依照法律规定，判令原告向被告赔偿租赁土地上的建筑物价值，依法维护被告的合法权益。
原告针对被告的反诉辩称，原告认为被告的反诉请求没有法律及事实依据。一、原、被告双方于2010年10月1日就双方的租赁关系重新签订租赁合同，租赁合同明确约定租赁期从2010年10月1日至2011年9月30日，合同期满地上建筑物不得拆除，权益归原告所有；二、合同签订后，被告对相关的通知进行了签收，即使被告不承认上述合同的真实性，但是被告也没有直接的证据证明被告是涉案房产的权属人，因此，其主张物权上的权利没有法律依据；三、原告只是请求被告腾出租赁物，并没有要求主张地上建筑物的所有权，按照权利与义务向对等的原则，被告要求原告赔偿没有事实及法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对于当事人有争议的证据，本院作如下认证：对于原告提交的签订日期为2010年10月1日的租赁合同，根据鉴定意见书的鉴定结论，本院对该租合同不予采信。对于被告提交的两份证明，本院结合本案的其他证据，本院对该证明予以采信；对于被告提交的资产评估报告书及缴纳租金的明细表，本院不予采信。
对于本院依法委托鉴定、评估的文书鉴定意见书和房地产评估报告以及相应的鉴定费发票，本院对上述证据予以采信。
本院根据当事人无异议的证据以及本院认证采信的证据，结合当事人的陈述，认定事实如下：
1.1989年4月28日，被告以其挂靠的顺德县容奇镇容山占里五金木器厂的名义与原告签订《顺德县容奇镇容山乡占里村经济合作社协议书》一份（以下简称协议书），约定由被告租用原告400平方米土地用于建造永久性生产厂房，厂房由被告自筹资金建造。同时，该协议书还载明：原告划出用地起六个月由被告建造厂房，第一年租金按每月每平方米1.2元计算，后每3年递增4%租金，租金按月结算；如建造厂房使用后，如被告有变更，由被告向原告提出理由，厂房由原告第一位认购，如原告无能力购买，则由被告自行处理。上述协议书签订后，原告依约出租案涉用地给被告使用，被告用于建厂经营。1997年1月1日，原告与被告签订补充协议一份，载明：由1997年1月1日开始以每平方米每月租金3.5元计算，每3年递增4%，取消原定产值任务，其余按1989年4月28日签订之协议书条例不变，包括协议内容及时间。后被告按上述补充协议约定一直使用涉案租赁物至今。
2.被告租赁的用地位于容××号，原容山路88号、90号、92号、94号均属于该用地范围内。案涉房地产已于1998年10月4日补发用地许可证，于2004年办理《顺德区建设工程规划管理验收合格证》。原告于2005年4月26日对案涉房地产申领了房地产权证（证号：粤房地证字第××号），地址登记为佛山市顺德区容桂街道办事处容山居委会容山路86号之二，权属人登记为佛山市顺德区容桂街容山社区占里股份合作社。后被告对案涉房地产的产权登记有异议，于2014年12月16日提起行政诉讼，要求撤销上述房地产权证。2015年7月15日，佛山市顺德区国地城建和水利局作出《关于撤销粤房地证字第××号〈房地产权证〉部分登记事项的决定》，决定撤销粤房地证字第××号《房地产权证》**号之二房地产上盖建筑的登记事项。先后出现的容山路88号、90号、92号、94号与容山路140号及容山路86号之二，均为案涉房地产的地址。原“顺德县容奇镇容山乡占里村经济合作社”、“顺德区容桂街容山社区占里股份合作社”均为原告的前身。原告庭审中明确表示不主张案涉土地的地上建筑物所有权，也不同意接收案涉土地的地上建筑物。
3.2017年2月16日，本院委托深圳市国策房地产土地估价有限公司佛山分公司对案涉土地的地上建筑物的价值及其装修价值进行鉴定。2017年4月6日，上述公司出具房地产估价报告，确定案涉土地的地上建筑物（不含土地）的市场价值为1003200元，被告为此支付评估费5008元。2017年2月20日，本院委托广东通济司法鉴定中心对签约日期为“2010年10月1日”的《租赁合同》的“乙方（签名）”处“郭家豪”的字迹进行鉴定，经鉴定上述合同中的“郭家豪”签名并非郭家豪本人签名，被告为此支付笔迹鉴定费3800元。
本院认为，案涉土地已由原告领取用地许可证，而被告承租后所建厂房亦经验收合格，故原告将案涉土地出租给被告经营使用，符合法律规定，原、被告之间的租赁关系合法有效。
本案争议的焦点为：1.原告主张解除案涉土地租赁合同是否合法；2.原告要求被告腾空并返还案涉土地以及被告要求原告赔偿地上建筑物价值是否合法。本院分析如下：
关于原告主张解除案涉土地租赁合同的问题。1989年4月28日，被告以其挂靠的顺德县容奇镇容山占里五金木器厂的名义与原告签订协议书，约定由被告租用案涉土地用于建设永久性生产厂房，即双方签订合同时的真实意思表示是租赁期限为被告投资建造的厂房的存续期间。由于该约定违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，故案涉协议书的租赁期限应为二十年，超过部分无效。被告使用案涉土地至2009年4月27日即届满二十年，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，此后双方之间已转为不定期租赁关系。现原告基于不定期租赁合同的随时解除权请求解除案涉合同，依法有据，本院予以支持。关于合同解除的时间，由于原告在民事诉状中提出了解除案涉合同的请求，被告于2014年12月2日收到原告的民事诉状，故案涉合同解除的时间为2014年12月2日。
关于原告要求被告腾空并返还案涉土地以及被告要求原告赔偿地上建筑物价值的问题，根据1989年的协议书，双方在合同中并未约定合同终止履行后地上建筑物的处理方式，因此根据公平原则，原告在解除合同后应当给予被告合理的补偿。所以，原告主张被告腾空土地并拒绝接收案涉土地的地上建筑物不合法，本院不予支持。根据“房随地走”的原则，原告在要求被告返还案涉土地时应一并接收地上建筑物，故被告要求原告补偿地上建筑物价值的请求合法，本院予以支持。原告应按照评估价格1003200元接收地上建筑物，即原告应补偿被告1003200元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第二百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、原告广东省佛山市顺德区容桂街占里股份合作经济社解除与被告郭家豪之间关于佛山市顺德区容桂街道办事处容山居委会容山路86号之二的土地租赁合同合法，合同解除的时间为2014年12月2日；
二、被告郭家豪于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山居委会容山路86号之二的土地以及地上建筑物移交给原告广东省佛山市顺德区容桂街占里股份合作经济社；
三、原告广东省佛山市顺德区容桂街占里股份合作经济社于本判决发生法律效力之日起十五日内补偿被告郭家豪1003200元；
四、驳回原告广东省佛山市顺德区容桂街占里股份合作经济社的其他诉讼请求；
五、驳回被告郭家豪的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费100元（原告已预交），反诉受理费29250元（被告已预交），评估费5008元、鉴定费3800元（被告已预交），合计38158元，由原告广东省佛山市顺德区容桂街占里股份合作经济社负担19079元，由被告郭家豪负担19079元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陆 立 荣
人民陪审员 尤 惠 璇
人民陪审员 钱 彦 林
二〇一七年九月四日
书 记 员 欧阳银清