浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瓯梧商初字第1号
原告：温州银行股份有限公司××支行。住所地：温州
市××龙××90、92号。
负责人：王某某。
委托代理人：李某某。
被告：温州市××鞋××厂。住所地：温州市××经济
开发区××号。
法定代表人：黄甲。
原告温州银行股份有限公司××支行（以下简称“温州
××××支行”）为与被告温州市××鞋××厂金融借款合同
纠纷一案，于2011年12月26日向本院起诉，本院于同日受理后
，依法由代理审判员任宁适用简易程序独任审判，于2012年2
月2日公开开庭进行审理。原告委托代理人李某某到庭参加诉
讼，被告温州市××鞋××厂经本院合法传唤，无正当理由拒
不到庭。本案现已审理终结。
原告温州××××支行起诉称：2007年7月18日，原、被
告签订最高额抵押合同［合同编号：温某某（731）2007年高
抵字030346号］。合同约定：被告以其自有的房产及土地使用
权为其在2007年7月18日至2009年7月18日期间签署的所有主合
同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，并办理抵押担保登记
及约定抵押担保的范围。2008年12月24日，原告根据黄乙的委托和指定与被告签订委托贷款115万元的合同，约定：贷款期
限从2008年12月24日起至2009年12月24日止，合同期内的月利
率为4.869‰，逾期利率加收50%，另由被告提供抵押担保，抵
押合同号为温某某（731）2007年高抵字030346号。现原告已
履行全部付款义务，被告却未偿还任何借款本息，故原告起诉
请求判令：一、被告偿还借款本金115万元；二、被告支付利
息（按月利率4.869‰，从2008年12月24日起计算至2009年12
月24日止；按月利率7.3035‰，从2009年12月25日起计算至履
行完毕之日止）；三、被告支付律师费1万元；四、确认原告
就上述一至三项诉请，以瓯海区梧田街道梧慈路513号房屋（
房产证号：07××52，地号：B-3094-499-17-
5）及梧慈路221号土地使用权（地号：3-11-22-
54）的拍卖、变卖、折价款，在350万元的最高限额内享有优
先受偿权。
原告为证明其所主张的事实，向本院提供如下证据：
1.营业执照复印件、法定代表人身份证明复印件各一份
，证明原告诉讼主体资格；
2.非公某某业法人基本情况复印件一份，证明被告诉讼
主体资格；
3.最高额抵押合同复印件一份，证明被告以厂房和土地
使用权为该笔借款提供抵押担保及担保金额为350万元的事实
；
4.抵押物清单复印件、土地使用权他项权利证复印件、
房产证复印件及房屋所有权抵押贷款合同登记证明书复印件各一份，证明被告的房产及土地使用权已办理抵押登记；
5.委托贷款委托合同复印件、存款凭证复印件各一份，
证明黄乙委托原告向被告发放贷款的事实；
6.委托贷款合同复印件一份，证明根据黄乙的委托和指
定，原告与被告签订了委托贷款115万元的合同；
7.借款借据复印件一份，证明被告收到贷款115万元的事
实；
8.代理费发票复印件一份，证明黄乙已付本案律师代理
费1万元的事实；
9.民事裁定书一份，证明法院认为该笔借款应由温州银
行股份有限公司××支行作为原告起诉的事实。
被告温州市××鞋××厂没有答辩，也没有向本院提供
证据。
原告提供的证据均已在庭审中出示，被告没有到庭质证
，视为放弃质证权利。经审查，本院认为上述证据客观、真实
，均予以采用。
本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。另查明
，房屋所有权抵押贷款合同登记证明书上记载的梧慈路513号
为原门牌号，土地使用权他项权利证上记载的梧慈路221号为
新门牌号，两者系指同一地址。
本院认为：原告温州××××支行受案外人黄乙的委托
，向被告温州市××鞋××厂发放贷款115万元的事实清楚，
被告依法应当偿还并按约支付利息与逾期利息。被告以登记在
其名下的位于温州市瓯海区梧田街道梧慈路513号房屋及梧慈路221号土地使用权以350万元为限为本案借款提供最高额抵押
，并办理了抵押登记手续，故原告对该房屋及土地使用权的折
价、变卖、拍卖款项在350万元的最高限额内享有优先受偿权
。原告关于律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。另，本案
借款期满之日为2009年12月24日，本院收到原告起诉材料的时
间为2011年12月21日，未超过两年的诉讼时效。依照《中华人
民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六
条，《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款、第五十三
条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规
定，判决如下：
一、被告温州市××鞋××厂于本判决生效之日起十日
内偿还原告温州银行股份有限公司××支行借款本金115万元
；
二、被告温州市××鞋××厂于本判决生效之日起十日
内支付原告温州银行股份有限公司××支行利息（按月利率4.
869‰，从2008年12月24日起计算至2009年12月24日止）、逾
期利息（按月利率7.3035‰，从2009年12月25日起计算至履行
完毕之日止）；
三、原告温州银行股份有限公司××支行对位于温州市
瓯海区梧田街道梧慈路513号房屋（产权证号：07××52，地号
：B-3094-499-17-5）及梧慈路221号土地使用权（地号：3-
11-22-
54）的拍卖、变卖、折价款在350万元的最高限额内享有优先
受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。
本案受理费17658元，减半收取8829元，由原告负担62元
、被告温州市××鞋××厂负担8767元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省温州市中级人民法院。
代理审判员 任 宁
二〇一二年二月十三日
书 记 员 王晓明
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方
不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继
续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当
按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约
定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上
的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在
返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当
按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明
确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随
时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法
第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合
同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范
围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费
用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条：被告经
传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退
庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费
（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求
数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温
州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专
户结算分户，帐号：31×××51。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法
院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15
日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限
届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人
民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；
隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清
点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威
胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以
根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责
任。