陕西省汉阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0921民初630号
原告张青，男。
委托代理人李经虎，男，系陕西振汉律师事务所律师。
被告邱永兵，男。
原告张青诉被告邱永兵房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张青及其委托代理人李经虎到庭参加了诉讼，被告邱永兵经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张青向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2018年2月5日签订的《二手房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告所交付的购房款198000元；3、判令被告自2017年12月4日起至被告全部返还原告购房款之日止每天按100元计算的利息；4、判令被告支付原告按房价总款248000元的10%计算的违约金24800元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告邱永兵拥有汉阴县城关镇北城街县医院家属楼1号楼二单元三楼（西）住房一套，面积107.28㎡，被告对外出售该房屋，而原告作为汉阴县永宁乡中营村七组农民，想进城买一套住房，双方经协商，于2017年12月4日签订了《房屋买卖协议》，总购房款为248000元，原告当天按约定交付给被告购房款150000元，后因该份《房屋买卖协议》过于简单，原、被告于2018年2月5日重新签订了《二手房买卖合同》，该《二手房买卖合同》第二条第（四）项载明“该房屋的抵押情况为未设定抵押”。第三条成交价格和付款方式（一）项约定：“经买卖双方协商一致，该房屋成交价为248000元，上述房屋价格包括了该房屋附属设备，装饰装修，家用电器，相关物品和其他与该房屋相关的所有权利”，（二）项约定：“本合同签订后乙方向甲方支付198000元，甲方收到购房款后，必须按照买方要求的7日内配合买方办理更名过户手续和交付房屋钥匙，不得以任何理由推脱，否则乙方有权退房，甲方承担全部损失和价款支付之日起每天100元的利息”。第四条房屋产权及具体状况承诺约定“甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房款总价10％的违约金，并承担其他赔偿责任。甲方保证如实际陈述该房屋权状况，附属设施设备，装修状况和相关关系”。签订该份合同当天，原告又支付被告48000元购房款，原告按照合同履行了自己的义务。被告仅于2018年2月13日向原告交付了所卖房屋的大门钥匙一把，却没有给原告交付房屋。被告在签订合同7天之后到现在，不但没有交付房屋，更没有配合原告到汉阴县不动产登记局办理更名过户手续。原告多次催促，被告总是以各种借口推脱。2018年5月中旬，原告得知被告在2017年11月21日就该房屋与陈涛签订了《不动产买卖合同》进行出售。此外据悉，被告在卖房屋之前，已将该房屋在银行进行了抵押。故原告提起本案诉讼。
被告邱永兵未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2017年12月4日，原告张青（乙方）与被告邱永兵（甲方）签订《房屋买卖协议》，该《房屋买卖协议》中约定（部分节选）：“第一条、乙方购买甲方位于汉阴县北城街县医院家属楼二单元三楼的住房。第二条、房屋成交总价款为248000元。第三条、乙方第一次付款150000元，待房产过户手续办理结束，再结清剩余购房款98000元。第五条、合同未尽事宜可另行约定，补充约定经双方签章后与本协议同具法律效力”。该《房屋买卖协议》签订后，2017年12月4日，原告张青向被告邱永兵支付购房款150000元，同时被告邱永兵收到该购房款后，向原告出具收条，并载明收到张青1500**元，此款为购买北城街县医院家属楼三单元购房款。2018年2月5日，针对原、被告双方在2017年12月4日签订的《房屋买卖协议》中所约定的房屋，原告张青（乙方）与被告邱永兵（甲方）双方签订《二手房买卖合同》进行了再次约定，该《二手房买卖合同》中约定（部分节选）：“第一条、房屋基本情况。卖方所售房屋坐落于汉阴县医院家属楼二单元三楼西。第二条、房屋权属情况。该房屋所有权证号2015字第13号、该房屋国有土地使用权证号2015字第13号。该房屋未设定抵押。第三条、成交价格和付款方式。（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格248000元，上述房屋价格包括了该屋附属设施设备，装饰装修，家用电器，相关物品和其他与房屋相关的所有权利。（二）合同签订后乙方向甲方支付198000元，甲方收到购房款后，必须按照买方要求的7日内配合买方办理更名过户手续和交付房屋钥匙，不得以任何理由推脱，否则乙方有权退房，甲方承担全部损失和价款支付之日起每天100的利息。（三）乙方在取得房屋所有权证书，期限自合同签订日起三个月交付，房屋尾款50000元。（四）如甲方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内2018年4月15日前取得房屋所有权证书的，乙方有权退房，甲方应当自收到退房通知之日起退还买方全部已付款，并支付每天100利息作为补偿。第四条、房屋产权及具体状况承诺。甲方保证该房屋没有产权纠纷，因甲方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应支付房款总价10％的违约金，并承担其他赔偿责任。甲方保证如实际陈述该房屋权状况，附属设施设备，装修状况和相关关系。此外双方约定2017年12月4日签订的合同作废”。2018年2月5日，原告张青支付被告邱永兵购房款48000元。原、被告签订《二手房买卖合同》后，被告邱永兵向原告支付该房屋钥匙，但至今未将该房屋进行产权过户登记到原告张青名下。此外，2017年11月21日，被告邱永兵曾将该位于汉阴县医院家属楼二单元三楼西房屋卖给陈涛，并与陈涛签订《不动产买卖合同》。
上述事实已为《二手房买卖合同》、收条、原告陈述及庭审笔录等在卷证据予以证实。
本院认为：本案的争议焦点为：1、原告有无约定和法定的事由解除双方2018年2月5日签订的《二手房买卖合同》。2、原告主张的自2017年12月4日起至被告还清购房款之日止按照每天100元计算利息的主张有无事实及法律依据。3、原告主张由被告支付总房款10%的违约金的主张有无事实及法律依据。本案中，原、被告双方在2018年2月5签订《二手房买卖合同》，双方在签订的该合同中对所购房、购房总款项、支付方式等进行约定，该合同是双方真实意思表示，其内容不违反相关法律的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，原告张青已按照合同约定向被告邱永兵支付购房款，被告邱永兵应按照约定向原告交付房屋钥匙并协助原告进行房屋产权过户登记履行合同义务，但被告邱永兵仅向原告张青交付该房屋钥匙，至今未协助原告张青进行房屋产权过户登记，故原告张青依照双方合同的约定主张解除前述《二手房买卖合同》的诉讼主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等的规定，本院对原告张青主张被告返还其已支付购房款198000元的诉讼主张予以支持。此外，对于被告未按照约定协助原告办理房屋产权过户登记，以及因被告的原因造成所出售房屋不能办理产权登记而产生的违约责任的问题，原、被告双方在签订的《二手房买卖合同》中对办理房屋产权过户登记时间及违约责任约定重复，不具体明确，故对原告因此而主张的由被告自2017年12月4日起至还清购房款之日止按照每天100元计算利息的主张，本院不予支持。根据原、被告双方《二手房买卖合同》中有关因出卖方原因造成该房屋不能办理产权登记，出卖方应支付房价总款10%的违约金的约定，结合本案确因被告邱永兵的原因而实际未能向原告进行房屋产权过户登记，故对原告张青主张的由被告支付总房款10%的违约金的诉讼主张，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告张青与被告邱永兵2018年2月5日签订的《二手房买卖合同》；
二、由被告邱永兵返还原告张青已支付的购房款198000元；
三、由被告邱永兵支付原告张青违约金24800元；
四、驳回原告张青的其他诉讼请求。
上述款项限本判决书生效之日起十日内支付。
逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2321元，由被告邱永兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审判员 向千杰
二〇一八年八月八日
书记员 朱明星
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。