北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初21307号
原告：党博，女，1993年8月8日出生，汉族，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：关春英（系党博之母），女，1969年2月17日出生，满族，住北京市大兴区。
被告：赵卫东，男，1968年4月10日出生，汉族，住北京市大兴区。
被告：杨薇，女，1967年6月16日出生，汉族，住北京市大兴区。
原告党博与被告赵卫东、杨薇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告党博的委托诉讼代理人关春英到庭参加诉讼，被告赵卫东，被告杨薇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告党博向本院提出诉讼请求：1、判令赵卫东、杨薇腾退北京市大兴区青岛嘉园8号楼1-402房屋（以下简称：涉案房屋）并支付房屋使用费（以每月租金6000元计算，自2017年9月8日计算至实际腾退之日止）；2、赵卫东、杨薇承担因未腾退涉案房屋致使我产生的租房中介费2500元；3、判令赵卫东、杨薇支付涉案房屋的供暖费、物业费及水费（其中物业费以每月163.5元为标准，供暖费以每供暖季3270元为标准，其中水费以实际发生为准，均自2017年9月8日计算至实际腾退之日止）；4、赵卫东、杨薇向我交付涉案房屋的电卡及天然气卡；5、诉讼费由赵卫东、杨薇承担。具体事实与理由如下：我曾以房屋买卖合同纠纷为由将赵卫东起诉至贵院，贵院于2017年4月25日出具（2016）京0115民初15274号（以下简称：15274号案件）民事判决书，判决赵卫东协助我办理产权转移登记手续，将涉案房屋登记至我名下。判决生效后，我向贵院提出强制执行申请，最终涉案房屋于2017年9月8日转移登记至我名下。然而，基于赵卫东与杨薇曾为夫妻，杨薇一直在涉案房屋居住使用至今。期间我曾多次与杨薇沟通要求其搬离，杨薇均不予理睬。赵卫东和杨薇的行为给我带来巨大的经济损失，现维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。
被告赵卫东、杨薇经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年5月3日，赵卫东（出卖人）与党博（买受人）经满懿（北京）房地产咨询有限公司（以下简称：满懿公司）居间介绍签订《北京市存量房屋买卖合同》，内容为，第一条房屋基本情况：出售人所售房屋为楼房，坐落于北京市大兴区青岛嘉园8号楼4层1-402，建筑面积共109.08平方米。第二条房屋权属情况：该房屋所有权证号为X京房权证兴字第XX**号；该房屋已经设定抵押，抵押权人为交通银行，抵押登记日期为2010年12月10日。……第五条成交价格、交易付款方式及资金划转方式：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为1790000元整；经买卖双方协商一致，该房屋内的家具、家电、装饰装修及该房屋的配套设备等作价为2110000元，上述作价款项由买受人一并支付给出卖人；买受人向出卖人支付定金100000元整，支付时间以补充协议约定为准；买卖双方一致同意采取买受人申请贷款交易方式：买受人向银行申办购房按揭贷款，拟贷款金额为600000元整。第六条房屋权属转移登记：买卖双方同意，出卖人与买受人应于本合同签署后90个工作日内向税务部门及房屋权属登记部门申请办理缴税及权属转移登记手续。……第八条房屋的交付：出卖人应当在办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，于当日将该房屋交付给买受人。在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖费、水、电、燃气、有线电视、电信由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。当日，赵卫东（出卖人）、党博（买受人）与满懿公司签订《补充协议》中关于权属转移登记及物业交割事宜约定如下，甲乙双方同意双方应于自批贷后七日内共同前往房屋登记机构办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方同意双方应于过户当日自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意不留存物业交割保证金，且同意放弃爱屋吉屋物业交割保障服务，与物业交割相关的事宜由甲乙双方自行协商处理。
2016年9月，党博曾将赵卫东、满懿公司，第三人交通银行股份有限公司北京慧忠里支行（以下简称：交通银行）以房屋买卖合同纠纷诉至本院，要求判令赵卫东、满懿公司协助党博办理涉案房屋的产权变更登记手续，变更登记至党博名下；赵卫东支付党博违约金780000元；赵卫东支付党博逾期履行过户的违约金（按照每天1950元的标准，自2016年5月11日至房产实际过户之日止）；诉讼费由赵卫东、满懿公司承担。本院在审理过程中，杨薇曾到庭表示赵卫东与党博签约出售涉案房屋，其本人知情并同意，后来其与赵卫东离婚，涉案房屋归赵卫东所有。本院经审理后认为，赵卫东与党博签约时，赵卫东处于与杨薇夫妻关系存续期间，涉案房屋系二人的夫妻共同财产，后双方在离婚协议中约定该房产归赵卫东所有，赵卫东作为房屋所有人，有出售房屋的权利。党博依约履行了给付定金及首付款的义务，赵卫东因无法清偿抵押贷款而无法将涉案房屋解押，影响房屋买卖交易的正常进行，构成违约，据此，本院于2017年4月25日作出（2016）京0115民初15274号民事判决书，判决如下：一、于判决生效后十日内，党博到交通银行替赵卫东偿还涉案房屋的按揭贷款本息（具体金额以银行实际核算为准）；二、于判决第一项履行完毕后十日内，赵卫东、交通银行配合党博办理涉案房屋的解除查封手续；三、于判决第二项履行完毕后十日内，赵卫东协助党博到房地产行政主管部门办理涉案房屋的产权过户登记手续，将上述房屋过户至党博名下；四、党博于本判决生效后十日内给付赵卫东剩余房款（具体数额为1232290元扣减本判决第一项中党博替赵卫东偿还交通银行涉案房屋的按揭贷款本息的差额）；五、赵卫东于本判决生效后十日内给付党博违约金100000元；六、驳回党博的其他诉讼请求。该判决发生效力后，因赵卫东未按判决内容履行义务，党博提起强制执行申请。2017年9月8日，党博取得涉案房屋的不动产权证书。
另查，2016年5月23日，赵卫东与杨薇协议离婚，约定涉案房屋归赵卫东所有。
2017年11月1日，刘晓玲（甲方，出租方）、党博（乙方，承租方）与美家美（北京）房地产有限公司（丙方，居间方，以下简称：美家美公司）签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》，约定由党博租住位于北京市大兴区丽园C区17号楼2单元201室，建筑面积103平方米；租赁期限自2017年11月1日至2018年10月30日，租金为每月5000元，租金为季付，每期应付租金为15000元；乙方向丙方支付2500元作为居间服务费。当日，党博向美家美公司支付居间服务费2500元。
案件审理过程中，党博自认就涉案房屋未与赵卫东办理物业交割手续，经与物业公司核实，涉案房屋物业管理费已经交至2018年12月底。2018年5月7日，党博交纳涉案房屋2017-2018年度供暖费3272.4元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。党博与赵卫东之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，赵卫东、杨薇经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
本案中，党博已经履行了全部合同义务并实际取得了涉案房屋的所有权，交付涉案房屋办理物业交割手续是赵卫东作为出卖人履行合同的当然义务，现在无论赵卫东自用还是他人使用涉案房屋，赵卫东均有腾空涉案房屋的责任，故党博依据合同约定要求赵卫东腾空并交付房屋、电卡及天然气卡的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。根据双方的合同约定在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖费、水、电、燃气、有线电视由出卖人承担，关于党博主张的其交纳的2017-2018年度供暖费，有事实和合同依据，本院予以支持。关于物业费、水费，因党博自认涉案房屋的物业费已经交纳至2018年12月底，且党博未提交其现在已经垫付涉案房屋水费的证据，故关于该项主张，本院暂不予支持，如党博日后存在垫付赵卫东交付涉案房屋前发生的物业费、水费的问题，可另行解决。房屋使用费系党博因延迟入住而产生的合理损失，在党博已经通过强制执行的方式取得涉案房屋的所有权证后，赵卫东仍未交付房屋，赵卫东对此应予赔偿，考虑到15274号案件处理时已经对赵卫东的违约行为判处赵卫东赔偿了违约金，本院结合本案实际情况及当事人的过错程度等情况，酌情确定房屋使用费每月5500元的标准计算，关于租房中介费损失，无法律依据，本院不予支持。因党博以房屋买卖合同纠纷要求杨薇在本案中承担相关责任的主张，无合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、于本判决生效后十五日内，赵卫东将北京市大兴区青岛嘉园8号楼4层1-402房屋腾空并交付给党博；
二、于本判决生效后十日内，赵卫东向党博支付供暖费3272.4元；
三、于本判决生效后十日内，赵卫东向党博支付房屋使用费（按照每月5500元的标准，自2017年9月8日至赵卫东实际交付房屋之日止）；
四、于本判决生效后十日内，赵卫东向党博交付北京市大兴区青岛嘉园8号楼4层1-402房屋的电卡及天然气卡；
五、驳回党博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费630元、保全费820元及公告费390元，由赵卫东负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 韩文静
人民陪审员 白志社
人民陪审员 刘香连
二〇一八年六月二十日
书 记 员 刘毅琼