七台河市桃山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0903民初288号
原告（反诉被告）：张瑛，女，1965年4月21日出生，汉族，系中国农业银行七台河七彩支行会计，住所地七台河市桃山区。
委托诉讼代理人：樊立聃，男，系黑龙江工帆律师事务所律师。
被告（反诉原告）：七台河七煤医院有限公司，地址桃山区大同路168号。
法定代表人：宋德华，职务，院长。
委托诉讼代理人：潘汝朋，男，系该公司职员。
委托诉讼代理人：程伟，男，系该公司法律顾问。
原告张瑛（反诉被告）诉被告七台河七煤医院有限公司（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张瑛及其委托诉讼代理人樊立聃，被告七台河七煤医院有限公司的委托诉讼代理人潘汝朋、程伟，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张瑛向本院提出诉讼请求，1．判令被告承担违约责任，赔偿原告未专属经营损失100000.00元；2．判决被告继续履行合同或每年赔偿原告经营损失；3．本案诉讼费用由被告承担。当庭变更诉讼请求第二项判决继续履行合同，确保原告张瑛独家经营超市。事实和理由：2007年，被告为解决眼科医疗技术问题，聘用原告丈夫明彤文行医，故原告与丈夫明彤文一同从双鸭山市移居七台河市。同时，被告为解决原告工作无法安置问题，同意原告在被告单位范围内经营超市，经营期限以明彤文同志在被告单位工作期限为准，并约定保证原告独断经营，在其所属范围内不存在其他同样经营机构。然而，被告未能履行合同约定，确保原告独断经营。在明彤文已过去的工作期间11年内，被告所属范围内始终存在一家与原告同样的经营机构，造成原告超市客源及经营收入损失。而明彤文尚有12年工作服务期限，此损失状况仍将延续，原告多次与被告协商，始终未能解决，故诉至法院。
被告七台河七煤医院有限公司辩称，被告不存在违约，相反是原告违反合同约定未支付租金，原告应承担违约责任。被告从未允许另一家与原告同样的经营机构进行经营，也未与其签订合同，更没有收取租金，所以原告主张不符合客观事实，相反原告从2007年签订合同至今未按合同约定支付租金，是原告违规，应承担违约责任；原告主张经营损失，缺少事实和法律依据，被告与原告的合同是租赁合同，并不保证原告的经营利润，原告是否营利或亏损与被告无关，并且也不举出相应的证据来证实，根据民事诉讼证据若干规定，应视为举证不能，依法不应支持；原告未支付租金属于严重违约，依法应解除双方的租赁合同，赔偿被告的损失，给付拖欠的租金。
反诉原告七台河七煤医院有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除被反诉人与反诉人签订的《房屋租赁使用协议》和《张瑛超市搬迁协议》；2．判令被反诉人迁出现租赁反诉人的房屋，并将房屋返还反诉人；3．判令�反诉人支付拖欠反诉人的房屋租金420000.00元及赔偿损失；4．反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2007年12月3日，反诉人与被反诉人签订了《房屋租赁使用协议》约定将住院处的两个房间租赁给被反诉人，并约定每两年续签一次合同，租赁费用为每月3500.00元，半年趸交一次，反诉人按合同约定将房屋交付给被反诉人，并且，在2017年3月改建需要征用出租给被反诉人房屋时，又提供一处房屋给被反诉人使用经营，并签订《张瑛超市搬迁协议》，但被反诉人在反诉人要求下支付租金时，却不予支付合同约定的租金，严重违反合同约定，损害了反诉人的权益，故反诉人依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”等规定，反诉人提出反诉，请求依法支持反诉人的反诉请求。
反诉被告张瑛辩称，被告无权要求与原告解除房屋租赁合同，依据原、被告在2007年12月3日签订的房屋租赁使用协议，被告负有义务保证其在辖区内独家经营，不存在其他经营机构，然而从合同签订时，被告辖区出现同样经营机构，被告未尽到合同约定的保证义务，对原告构成违约，后经原告多次找到被告院方领导，院方领导以免除租金方式作为对原告的一种补偿方式，并同意清除辖区内经营机构，赔偿原告损失，但被告迟迟未尽到该项义务，原告延付租金的行为不构成原、被告房屋租赁使用协议的根本违约，同时该协议没有明确约定原告延付租金和被告享有解除合同权利，因此，被告要求解除合同没有事实和法律合同依据。被告要求支付拖欠房屋租金420000.00元，已由历任院长免除，作为补偿原告损失的一种方式，根据《中华人民共和国民法通则》第136条第3项规定，主张租金诉讼时效是一年，被告请求支付多年的租金已经超过诉讼时效，依法不应予以支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：1．房屋租赁使用协议复印件一份，证明2007年12月3日原、被告签订房屋租赁使用协议，双方形成房屋租赁关系；租赁期限作为对原告爱人明彤文工作调转在被告处工作对原告的一种补偿，期限为明彤文在被告处工作期限为准；协议第五条4款规定，保证所属范围内不存在同样经营机构；被告没有尽到保证原告�家经营，应承担违约责任；没有约定延付租金或未付租金，被告享有解除权利的内容。经被告质证对协议的真实性没有异议，但对原告的主张的证明问题有异议，认为合同只能证明事项，不能证明是否违约，且超诉讼时效。经审查对真实性予以确认。2.房屋租赁使用协议、补充协议复印件两张，证明通过2007年12月3日的协议第二项和第四项有明确约定，合同应为两年续签一次，如未续签只能为不定期合同，被告有权随时解除；第四项约定，租赁费用每月3500.00元，每年42000.00元，半年交一次，如原告没有交，按《中华人民共和国合同法》第227条规定，被告有权解除合同，并且要求原告支付拖欠的租金并赔偿损失，原告没有按合同约定履行，依法应予解除。经反诉被告张瑛质证对真实性无异议，对真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年，被告聘用原告张瑛丈夫明彤文为眼科主任。2007年12月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁使用协议》，双方约定：“一、甲方将总院一楼住院处（现出入院办理处对面）的两个房屋租赁给乙方作为经营超市场所使用；二、租赁期限：此经营项目是作为明彤文同志工作调动后爱人工作无法安置的一种补偿。其年限应参照明彤文同志在甲方工作期限为准。为方便医院进行管理，定为每两年续签一次合同；三、经营范围：副食、日用小百、鲜花等；四、该两年期内（2007年12月4日至2009年12月3日）租赁费用每月为叁仟伍佰元整，半年趸交一次（包含房屋占用费、水费、电费、取暖费等）；五、甲乙双方的权利与义务：…（4）此协议一经签定，甲方有义务保证其所属范围内不存在同样经营机构。……”2008年始，原告经营“张瑛总医院食杂店�至今，同时总医院同栋楼内还有一家“玉春食杂店”在经营。原告经营期间，双方未再签订租赁合同，亦未缴纳租赁费。2017年3月23日，因被告新建综合楼，原告与被告签订“张瑛超市搬迁协议”，双方协议“1.因七台河七煤医院有限公司改建需要，张瑛同意拆除2007年12月3日租赁房屋，并由院方将张瑛超市安置在住院处楼群南门西侧第一间房屋作为临时经营地点；2.新楼建成后，自甲方开始使用新楼，乙方优先进入新楼超市商业进行经营，租金另行商宜；3.原合同其他条款及内容不变”。
本院认为，原、被告签完合同后，原告从2008年开始经营超市至今，其经营期间同栋楼内部的另一家超市亦开始经营至今，从被告违约行为发生之日起至2018年诉讼时止，双方签订的合同已经实际履行10年之久，原告在此期间未通过诉讼等方式主张享有独家经营权，现原告主张该项权利已明显超过合理期限，本院对其该项主张不予支持。原告要求被告赔偿损失亦无事实和法律依据，本院不予支持。原告与被告2017年3月23日签订搬迁协议，合同系双方真实意思表示，并不违反法律规定，其约定有效，且协议约定双方继续履行合同，故被告反诉请求解除合同不予支持。关于反诉原告七台河七煤医院有限公司要求反诉被告张瑛支付10年房租费420000.00元的问题，反诉被告张瑛辩称该费用由历任院长予以免除，但没有相关证据支持，不予采纳。关于诉讼时效问题，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的诉讼时效为三年，于2017年10月1日起生效，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第三项规定的诉讼时效为一年，按此计算未超诉讼时效部分为2016年10月1日至2017年9月30日，反诉被告张瑛对已经超时效的房屋租金享受时效利益，�据反诉原告诉求，反诉被告张瑛应支付租金52500.00元（自2016年10月1日至2017年12月31日共计一年零三个月）。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第一款第三项，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、依法确认原告张瑛与被告七台河七煤医院有限公司双方签订的两份合同有效，应继续履行；
二、反诉被告张瑛于本判决生效后立即给付反诉原告七台河七煤医院有限公司十五个月的房屋租金52500.00元；
三、驳回原告张瑛的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告七台河七煤医院有限公司的其他诉讼请求。
以上款项于判决生效后立即执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费2300.00元减半收取1150.00元由被告七台河七煤医院有限公司承担，反诉费1112.50元减半收取556.25元由反诉被告张瑛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省七台河市中级人民法院。
申请执行的期间为履行期限届满后二年内。
代理审判员 闫丹丹
二〇一八年六月二十三日
书 记 员 郭志杰