重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜法民初字第01278号
原告徐治红，男，1972年10月23日出生，汉族。
原告陈亚婷，女，1979年2月18日出生，汉族。
二原告的委托代理人杨潇翔（特别授权）、程敏，重庆翔荣律师事务所律师。
被告重庆市金梁实业（集团）有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处中南路461号，组织机构代码77485817-4。
法定代表人周正国，公司董事长。
委托代理人陈朝东（特别授权）、唐玉梅，重庆天朗律师事务所律师。
原告徐治红、陈亚婷诉被告重庆市金梁实业（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月12日受理后，依法由代理审判员王菊芳适用简易程序于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告徐治红、陈亚婷的委托代理人杨潇翔、程敏，被告重庆市金梁实业（集团）有限公司的委托代理人陈朝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐治红、陈亚婷诉称，2012年1月19日，原告方与被告的某某小区项目部签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方徐治红、陈亚婷向甲方购买位于铜梁区某某镇某某村X社某某小区X号X栋X单元X-
Y号房屋一套；房屋建筑面积112.22平方米，房屋总价款357757元，乙方签合同时付153757元，购房余款204000元正向银行申请按揭贷款；交房期限：甲方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；房屋交付条件为：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方逾期交房违约责任：除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付给乙方使用，逾期90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金等条款，其余条款详见合同。当日原告方即向被告支付了定金20000元、购房款133737元、大修基金5611元、契税10733元、印花税179元。2013年3月30日，被告委托的重庆恒意建设工程质量检测有限公司对某某小区房屋的现浇混泥土楼面板进行检测的报告中载明“客厅混泥土板存在严重的结构安全隐患；”2013年4月4日、4月8日、4月17日，被告向包括原告在内的某某小区二期工程全体业主发了三次公告，公告的内容也实际表明因某某小区二期工程的房屋主体质量不合格，被告将在工程整改完毕并达到验收条件后，再进行竣工验收备案以取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。据此，被告没有按照约定的交付时间和交付条件将房屋交付给原告方，且被告在2013年4月17日公告第二条第一款提出“愿意继续要房的，给予业主一次性各类经济补（赔）偿，按该套房屋建筑面积计算，每平方米补（赔）偿金100元。对于已装修的，根据现场整改时对各户装修造成损失的，由双方协商解决或按中介机构的评估给与赔偿”的清退方案再次侵犯了原告方的合法权益。经查，某某小区二期工程直至2014年1月16日才通过竣工验收备案登记，而后才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。据此，原告起诉来院，请求：判令被告立即一次性向原告支付违约金68152.71元，并判令被告以68152.71元为本金从2014年2月15日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告，本案诉讼费由被告承担。
被告重庆市金梁实业（集团）有限公司辩称，违约金主张过高，因不可抗力造成被告逾期交房，对其他事实没有意见。
经审理查明，徐治红、陈亚婷系夫妻关系。重庆市金梁实业（集团）有限公司（以下简称金梁公司）系2005年5月18日成立的从事房地产开发及销售的有限责任公司。徐治红、陈亚婷与金梁公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方徐治红、陈亚婷向甲方购买位于重庆市铜梁区某某镇某某村X社某某小区X号X栋X单元X-
Y号房屋一套；房屋建筑面积112.22平方米，房屋总价款357757元，乙方签合同时付153757元，购房余款204000元正向银行申请按揭贷款；交房期限：甲方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；房屋交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；甲方逾期交房的违约责任：除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付给乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。徐治红于2012年1月19日向金梁公司支付了购房定金20000元、购房款133757元，合计153757元，并于当日向金梁公司支付了大修基金5611元、契税10733元、印花税179元。之后，徐治红、陈亚婷与金梁公司、重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行签订了《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定由徐治红、陈亚婷以重庆市铜梁区某某镇某某村X社某某小区X号X栋X单元X-
Y号房屋为抵押，向重庆农村商业银行股份有限公司铜梁支行按揭贷款204000元。
2013年3月30日，金梁公司委托的重庆恒意建设工程质量检测有限公司对某某小区房屋的现浇混泥土楼面板进行检测的报告中载明：客厅混泥土板存在严重的结构安全隐患。
2013年4月4日，金梁公司向蒲吕某某小区2号全体业主发出公告称：金梁公司开发的某某小区2号工程，因某某小区2号项目部在选择施工队伍过程中出现失误，致使某某小区2号工程发生了质量问题。公司为了尽快处理业主反映的问题，采取以下措施：1、...公司已成立工程质量问题处理小组，专门负责收反映的意见......；2、为减少业主损失，请未搞装修的业主延迟装修，正在搞装修的业主停止装修。3、....。
2013年4月8日，金梁公司作出《关于蒲吕某某2#小区质量问题的解决方案》明确：整改某某小区质量问题是公司的首要工作；公司将根据工程质量鉴定报告和整改方案及时进行整改；对2013年4月5日进行装修的住房需要整改的，将对损坏部分的装修项目予以修复或依法评估后予以赔偿；质量事故处理完成后，将与广大业主协商处理后续事宜。
2013年4月17日，金梁公司作出《关于某某小区工程质量整改方案的公告》明确：1、愿意继续要房的，给予业主一次性各类经济补（赔）偿，按该套房屋建筑面积计算，每平方米（赔）偿金100元。对于已装修的，根据现场整改时对各户装修造成损失的，由双方协商解决或按照中介机构的评估给予赔偿。2、退房的，按原购房款清退。清退程序为：根据本项目的资金情况，买卖双方在完善退房手续后7日内，开发商首退30%的房款，房屋整改完工后再退20%，剩余的50%房款在工程验收后一年内退还，首退后的余款由建设单位承担银行同期贷款利息。
2013年6月1日，金梁公司与重庆科桥化学补强有限公司签订《铜梁县蒲吕某某小区1-6号楼加固工程施工合同》，对工程质量存在问题进行整改。
另查明，金梁公司于2011年9月20日取得“蒲吕工业园区某某小区2号项目”的商品房预售许可证。2014年1月16日，某某小区2号项目工程通过竣工验收备案登记，而后金梁公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
上述事实，有徐治红、陈亚婷、金梁公司的陈述，徐治红、陈亚婷提交的身份证、户口本、金梁公司的组织机构代码证复印件、《重庆市商品房买卖合同》、《个人房屋按揭贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、收据3张、（2013）铜法民初字第02318号《民事判决书》、金梁公司《公告》3份等证据证实，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院庭审质证，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，徐治红、陈亚婷与金梁公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系其双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，徐治红、陈亚婷按照合同的约定支付了购房款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”双方在合同中也明确约定，交付条件为取得竣工验收备案登记，本案涉案房屋于2014年1月16日才竣工验收并取得竣工验收备案登记证，因此，金梁公司的实际交房时间应确定为2014年1月16日。双方在合同中约定，最后交房期限为2012年12月31日，故金梁公司逾期交房时间为380天（2013年1月1日至2014年1月16日）。合同约定，要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，金梁公司按日向徐治红、陈亚婷支付已付房价款万分之五的违约金。故金梁公司应当支付徐治红、陈亚婷逾期交房违约金67973.83元（357757元×380天×0.05%／天），对徐治红、陈亚婷超出该部分的主张，本院不予支持；徐治红、陈亚婷关于以违约金为本金从2014年2月15日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的主张，因既无合同约定，也无法律规定，本院不予支持。
金梁公司关于因不可抗力导致公司逾期交房，希望减轻违约责任的问题，因金梁公司未提交证据证明金梁公司遭遇不可抗力导致逾期交房，金梁公司的抗辩理由，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条第二款的规定，判决如下：
一、被告重庆市金梁实业（集团）有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐治红、陈亚婷逾期交房违约金67973.83元；
二、驳回原告徐治红、陈亚婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1500元，减半交纳750元，由被告重庆市金梁实业（集团）有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王菊芳
二〇一五年四月十四日
书 记 员 刘 雨