江西省南昌市青山湖区人民法院
民事�决书
（2015）湖塘民初字第482号
原告：南昌市青山湖区湖坊镇永人村民委员会，住所地：江西省南昌市。
负责人：谢文凯，该村民委员会主任。
委托代理人：江厚平，江西英华律师事务所律师。
被告：南昌百货大楼股份有限公司，住所地：江西省南昌市。
法定代表人：彭虹，该公司董事长。
委托代理人：年佳，江西求正沃德律师事务所律师。
原告南昌市青山湖区湖坊镇永人村民委员会与被告南昌百货大楼股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理，依法组成由审判员宋赣平担任审判长、代理审判员喻文勇主审、审判员刘建民参加评议的合议庭公开开庭进行了审理。原告南昌市青山湖区湖坊镇永人村民委员会的委托代理人江厚平、被告南昌百货大楼股份有限公司的委托代理人年佳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告南昌市青山湖区湖坊镇永人村民委员会诉称：2002年元月3日，原、被告就京都大楼整体及大楼停车场的出租事宜达成《京都大楼租赁合同书》。该合同对租金、租期及违约责任等做出了约定。在合同签订时，被告以将对租赁物进行装修和投入大量固定设施等不动产，且该不动产在合同期满后能正常运转的状态下，无偿归原告所有作为条件，换取了原告20年不变的降低价格的租金。但原告在2015年10月发现出租的京都大楼又在装修，进入租赁场地后发现，被告在进行大肆破坏租赁物主体结构的装修改造，而被告此前并未经原告许可，租赁合同中约定应投入的电梯等固定基础设施已全部拆除且已无空间恢复，客观上造成了原告将无法依合同约定获得可正常运转的电梯等固定基础设施，也使原告对租赁物的再�出租产生重大影响，这完全违背了原告当时签订《租赁合同》的目的。综上所述，被告的上述行为违反了《租赁合同》第五条第（三）项、第八条第（五）、（九）项约定，构成违约，且该违约行为严重影响了原告的合同目的实现。根据《租赁合同》违约责任条款，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失，故起诉请求判令：1、解除原、被告于2002年元月3日所签《京都大楼租赁合同书》；2、被告恢复原状（恢复《京都大楼租赁合同书》中约定的中央空调调节器、垂直客梯二台、自动扶梯四台、货梯）或赔偿原告损失400万元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告南昌百货大楼股份有限公司辩称：1、原告起诉要求解除合同、赔偿损失等无事实依据，不符合法律规定，请依法驳回；2、原告诉称被告全部拆除电梯等且无空间复原，与事实不符，拆除电梯可以复原，�系规划原因拆除，原电梯结构设计不符合租赁物使用规划；3、原告诉称被告行为严重影响其合同目的实现，完全不符合事实，原告签订此合同的目的为何，在合同中并无明确约定载明，相反，根据合同综合条款及当时谢家村商业状况，完全可以相信，原告将京都大楼长期出租给被告的真正目的不仅是长期稳定的获取租金收益，更希望通过被告品牌带动当时当地的商圈效应，从而带动永人村当时相关店铺租金收益；4、原告与被告合作已有十六年，在这十六年中，原告长期默认被告的合理改建行为，未提出异议，相反，原告从未配合被告工作，无论是房产证还是规划图、土地证等基本租赁资料，从未向被告提交，被告多次催促，均被原告拖延至今，原告如今突然提出措辞严厉的诉状，称被告严重违约影响其合同目的实现，显然违背诚信。综上，请驳回原告诉请。
当事人举证、质证及本院认证如下：
一、原告提交组织机构代码证、法定代表人身份证明、南昌市青山湖区湖坊镇人民政府证明，证明原、被告的诉讼主体资格。
被告对该组证据无异议，本院予以确认。
二、原告提交京都大楼租赁合同书，证明双方对京都大楼租赁约定了权利及义务，被告除了要支付租赁费以外，还需要对京都大楼投入中央空调、客梯等不动产，且这些不动产在合同解除或中止后，需要完好的交付给原告，在经营中不能对这些不动产进行担保或抵押，这也是原告签订合同的目的之一。
被告对京都大楼租赁合同书主体部分的真实性、合法性、关联性均无异议，对附件不动产清单的真实性、合法性、关联性均有异议，认为被告一直装的是单冷空调，十六年以来也没有提出异议，所以不动产清单需要核实。
本院经审查认为，京都大楼租赁合同及不动产清单客观产生，由原告依法向本院提交，反映的内容与本案争议事实相关，也能相互印证，且均有双方签字、盖章，共同组成京都大楼租赁合同书，本院予以认定。
三、原告提交照片，证明被告在经营期间，对租赁物进行了大规模的改扩建，损害了结构主体，并将被告投入的固定设施进行了拆除。
被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该组证据不能证明进行了主体拆除，达不到证明目的。
本院经审查认为，该组照片不能反映形成时间、地点及拍摄对象等内容，无法确定其真实性、关联性，故本院不予采纳。
四、原告提交照片，证明租赁物的专用电梯改为步行电梯，整个商场的租赁由百货大楼变成了四平电器。
被告对该组证据的真实性、合法�、关联性无异议，对证明目的有异议，认为这些都是钢结构的，可以拆除恢复原状，根据租赁合同约定，被告有权单方招租招商与第三人合作，不必经过原告同意。
本院经审查认为，双方对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。
五、被告提交合营协议书、律师取证笔录、身份证复印件，照片，证明百货大楼与四平电器是经营合作关系，四平电器对租赁大楼的改造改建，主要原因是不符合消防法律规定，拆除的扶梯都是可以复原的，照片中也可以看出都是钢结构加固，可以拆除，可以恢复原状，并没有对主体改造改建。
原告对合营协议书的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该协议书没有投资的情形，是什么都没写，不是一个正式的合营协议，完全是为了本案而签订的一个协议；律师取证笔录及身份证复印件属于证人证言，需要证人出庭作证，可是证人没有出庭作证，故对该组证据不予质证；对照片的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，照片不能反映整个改造范围。
本院经审查认为，合营协议书与本案争议事实并无关联，本院不予采纳；律师取证笔录、身份证复印件反映的内容为证人证言，但证人未出庭作证，本院不予采纳；双方对照片的真实性、合法性无异议，本院予以确认，照片反映的内容亦与本案争议事实相关，故本院予以采纳。
本院根据上述认证及当事人陈述查明：2002年元月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《京都大楼租赁合同书》，该合同书由《京都大楼租赁合同》与《乙方对租赁物投入的不动产清单》共同组成。《京都大楼租赁合同》中约定了“甲方将坐落于南昌市****的京都大楼整体及大楼停车场全部出租给乙方从事经营活动，租赁期限为20年，即自2002年6月10日起到2022年6月9日止；租金每年为88万元整（20年租金合计1760万元整），按季支付；乙方负责承担对租赁物内外装修的投入，在合同期内，乙方有权根据经营的需要对租赁物进行装饰、装修及改造（包括延伸、扩展、增加、变更租赁物的使用功能和经营功能等），全部费用由乙方自行承担；乙方对租赁物的整体装修及经营过程中，如遇改变或增加使用功能及新建改造必须经甲方认可，报职能部门和设计单位论证通过后，方可实施；乙方必须承担租赁物的中央空调、电梯、备用发电机、消防设备及防火控制系统等配套基础设施的投资；在租赁物交付后一个月内，乙方必须开始对租赁物启动装修，一年以内必须完成对租赁物约定的设施投入；租赁期满后如不续租，乙方对租赁物投入的不动产（见清单），应无偿归甲方所有，并能正�运转；如因乙方违约致合同无法履行而解除时，应将投入的不动产（见清单）无偿归甲方所有；甲方向乙方交付租赁物后，如甲方不履行合同或违约时，应向乙方双倍返还保证金，并另行赔偿乙方的实际损失和合同履行后可以获得的利益及乙方为实现权利而支出的费用；如乙方不履行合同或违约时，甲方不予退回保证金，乙方并另行赔偿甲方的实际损失和合同履行后可获得的利益及甲方为实现权利而支出的费用；合同期间，如单方违约或单方解除合同时，责任方除承担违约责任外，对方有权解除合同或者要求继续履行合同，并不承担任何责任”等内容。《乙方对租赁物投入的不动产清单》载明：中央空调调节器（10000平方米、冷暖）、垂直客梯二台（八层八站）、自动扶梯四台（层高4.5米）、货梯一台（三层三站）、备用发动机组一台（约500KV）、大楼设计水电控�系统及市网接洽源头、大楼消防全部控制中心设施。
现被告未经原告同意，对上述不动产清单中的部分设施进行了改造，以致产生纠纷。
上述事实有上述证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为：双方签订的《京都大楼租赁合同书》合法有效，双方应依法依约履行。双方在合同中约定被告必须投入不动产清单中载明的设施，并保证租赁期满后无偿归甲方所有，且能正常运转。现被告未经原告同意便对上述设施进行改造，致使原告失去了依约获得上述设施的保障，已构成违约，被告应当在合理期限内将上述设施恢复至合同约定的状态，故对原告要求恢复《京都大楼租赁合同书》中约定的中央空调调节器、垂直客梯二台、自动扶梯四台、货梯的诉讼请求，本院予以支持。根据合同履行及违约情况，原告要求解除合同的条件并不成就，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告南昌百货大楼股份有限公司在本判决生效之日起九十日内恢复《京都大楼租赁合同书》中约定的中央空调调节器（10000平方米、冷暖）、垂直客梯二台（八层八站）、自动扶梯四台（层高4.5米）、货梯（三层三站）；
二、驳回原告南昌市青山湖区湖坊镇永人村民委员会的其他诉讼请求。
本案案件受理费38800元，由原告南昌市青山湖区湖坊镇永人村民委员会负担19400元，由被告南昌百货大楼股份有限公司负担19400元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审�长宋赣平
审 判 员 刘建民
代理审判员 喻文勇
二〇一六年十一月八日
书 记 员 陈 婵