江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第693号
原告昆山八川实业有限公司，住所地昆山市开发区东城大道9号，组织机构代码69336205-4。
法定代表人林石贵，系该公司董事长。
委托代理人尹勇，江苏嘉昆律师事务所律师。
委托代理人金花，江苏嘉昆律师事务所律师。
被告昆山宝盛纸业有限公司，住所地昆山市玉山镇宝益路99号，组织机构代码69793542-X。
法定代表人魏柱中，系该公司董事长。
被告魏柱中。
被告张萍。
本院于2014年2月25日立案受理了原告昆山八川实业有限公司与被告昆山宝盛纸业有限公司、魏柱中房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员徐琰独任审理，审理中，依原告申请，本院依法追加了张萍为本案的共同被告。后因三被告下落不明，依法转为普通程序于2014年8月25日公开开庭进行了审理，原告昆山八川实业有限公司委托代理人金花到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告昆山八川实业有限公司诉称：2013年7月，原告与被告昆山宝盛纸业有限公司签订房屋定购协议，将原告开发的七套商业办公房销售给该公司，被告魏柱中对上述购房款承担连带付款责任。2013年8月，房屋所有权证及土地使用权证全部办理至被告昆山宝盛纸业有限公司名下，但其仅支付77万元，至今仍余309.172万元未付。被告魏柱中及被告张萍系夫妻，上述债务发生在其婚姻关系存续期间、现诉至法院，要求判令1、被告昆山宝盛纸业有限公司支付原告购房款309.172万元并支付利息（本金309.172万元，自2014年1月3日起至被告支付之日止，按月息3%计算）。2、被告魏柱中、张萍对上述款项承担连带还款责任。3、本案诉讼费用由三被告承担。
被告昆山宝盛纸业有限公司未作答辩。
被告魏柱中未作答辩。
被告张萍未作答辩。
经审理查明：2013年7月10日，原告与被告昆山宝盛纸业有限公司、被告魏柱中签订昆山龙成国际钢材市场房屋定购协议，约定被告昆山宝盛纸业有限公司向原告购买其开发的“龙成国际钢材市场”3-／-43、3-／-49、3-／-50、3-／-51／、3-／-52、3／-53、3／-54七套商业办公房。由于被告昆山宝盛纸业有限公司资金紧张，无法一次性付清购房款，现三方签订协议如下：1、被告昆山宝盛纸业有限公司购买的七套商住楼，该商品房总造价为386.172万元，本协议签订之日起被告昆山宝盛纸业有限公司支付第一笔定金25万元，待购房网签手续完毕后支付第二笔定金款25万元，被告昆山宝盛纸业有限公司于购房网签手续完毕当日交付委托原告办理房屋产权证与土地证相关手续费用，购房余款在原告移交房屋产权证和土地证后日历15天内向原告支付上述购房款336.172万元，利率为月息3%计算作为资金占用补偿费用，全部利息费用于归还上述购房余款的同时一次性用现金支付；被告魏柱中为被告昆山宝盛纸业有限公司向原告按期偿还上述购房余款本息提供连带保证责任担保，本担保条款效力独立于本协议条款，如本协议条款被确认为无效或撤销或解除，则被告魏柱中对于被告昆山宝盛纸业有限公司返还财产或赔偿损失等而形成的债务也承担连带担保责任，被告魏柱中承诺已经将担保事宜告知其配偶并取得其配偶同意，担保期限为该协议期限届满后的两年；上述购房实际款项按办理房屋产权相关证件房屋不动产发票为准，办理相关房屋产权证件所需费用由被告昆山宝盛纸业有限公司承担。该合同后附购房清单：3-／-43号，建筑面积128.18平方米，单价4500元／平方米，总价576810元；3-／-49号，建筑面积129.15平方米，单价4500元／平方米，总价581175元；3-／-50号，建筑面积129.15平方米，单价4500元／平方米，总价581175元；3-／-51号，建筑面积117.92平方米，单价4500元／平方米，总价530640元；3-／-52号，建筑面积117.92平方米，单价4500元／平方米，总价530640元；3／-53号，建筑面积117.92平方米，单价4500元／平方米，总价530640元；3／-54号，建筑面积117.92平方米，单价4500元／平方米，总价530640元，建筑面积共计858.16平方米，总价共计386.172万元。
依据上述定购协议，原告与被告昆山宝盛纸业有限公司签订了七份昆山市商品房购销合同（网签合同，合同编号分别为2013028659、2013028664、2013028665、2013028667、2013028670、2013028672、2013028675），房屋编号、单价与订购合同一致，房屋面积共计855.99平方米，房屋价款共计385.1955万元。被告昆山宝盛纸业有限公司于签订订购单当日支付购房定金25万元、于8月5日支付购房款25万元、于9月30日支付购房款10万元、于11月5日支付购房款5万元、于12月9日支付购房款10万元、于2014年2月26日支付购房款2万元，以上共计77万元。
2013年7月26日，被告昆山宝盛纸业有限公司取得了涉案房屋昆山市开发区东城大道9号龙成国际钢材市场3号楼43号、
49号、50号、51号、52号、53号、54号房屋的权属证书，该证书上房屋面积与昆山市商品房购销合同面积一致。审理时，原告方认可涉案房屋总价应为385.1955万元。被告昆山宝盛纸业有限公司将涉案7套房屋向案外人昆山市嘉虹投资担保有限公司进行抵押贷款并于同年12月19日办理了抵押登记手续。
另查明：被告魏柱中与被告张萍于2000年12月办理了结婚登记手续。
上述事实有原告提供的房屋定购单、昆山市商品房购销合同、收据、婚姻登记证明及本院调取的房屋产权登记证明、原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告昆山宝盛纸业有限公司签订的房屋订购协议及昆山市商品房购销合同合法有效，应受法律保护。原告按约将涉案七套房屋出售给了被告昆山宝盛纸业有限公司，被告昆山宝盛纸业有限公司理应按合同约定支付购房款。经查，涉案七套房屋总价应为385.1955万元，而被告昆山宝盛纸业有限公司仅支付77万元，尚余房款308.1955万元未支付，故本院对原告要求被告昆山宝盛纸业有限公司支付房款308.1955万元的诉讼请求予以支持。依据定购合同之约定“原告移交房屋产权证和土地证后日历15天内向原告支付剩余购房款，利率为月息3%计算作为资金占用补偿费用，全部利息费用用于归还上述购房余款的同时一次性用现金支付”，而本案中被告昆山宝盛纸业有限公司于2013年12月19日将涉案房屋办理了抵押登记，原告主张自该日起计算15日为利息起算日，本院予以支持，但合同约定的利息为月息3%，该约定明显过高，本院依法调整为同期银行贷款利率的1.3倍。被告魏柱中作为被告的昆山宝盛纸业有限公司偿还购房余款的本息提供连带保证责任担保，故原告要求其承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由其自行承担相应的法律后果。
被告魏柱中与被告张萍系夫妻关系，虽被告魏柱中的担保行为发生在婚姻关系存续期间，但定购合同中被告张萍并未作为担保人签字，其本人并无共同担保的意思表示，故本院对原告要求被告张萍承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山宝盛纸业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山八川实业有限公司购房款308.1955万元及利息损失（本金308.1955万，自2014年1月3日起至本判决生效之日止，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算）。
二、被告魏柱中对上述第一款付款义务承担连带清偿责任。
三、驳回原告昆山八川实业有限公司的其他诉讼请求。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费41250元，公告费690元，财产保全费5000元，合计46940元，由被告昆山宝盛纸业有限公司、魏柱中负担41089元，原告负担5851元，被告昆山宝盛纸业有限公司、魏柱中负担部分于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 琰
人民陪审员 吴伟萍
人民陪审员 汤振兴
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 孙 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第一百五十九条规定：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。