福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5778号
原告陈志权，男，1979年9月2日出生，汉族，住福建省安溪县。
委托代理人陈其祥，福建一心律师事务所律师。
被告安溪凤冠房地产开发有限公司，住所地福建省安溪县。
法定代表人刘艺农，系该公司董事长。
原告陈志权与被告安溪凤冠房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告陈志权的委托代理人陈其祥（特别授权）到庭参加诉讼，被告安溪凤冠房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈志权诉称，原告于2013年6月8日与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201306080083），约定原告向被告购买被告所开发的位于安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄第4幢21层××号住宅，总购房款为人民币752000元，付款方式为按揭付款。合同签订后，原告依约已付清全部房款，而被告却长期逾期交房、逾期协助办证。依《商品房买卖合同》第八条约定，被告本应于2014年6月30日前交付原告所购房屋，却拖至2014年9月3日才将房屋交给原告使用（该交付系违法违约交付），被告逾期交房达64日；又依《商品房买卖合同》第十四条之约定，被告应于交房后90日内（即2014年12月3日前）协助原告取得房屋权属证书，但迄今为止，被告仍未能履行其协助办证的义务。被告的行为，已构成违约，应依照《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十四条承担违约责任。请求法院判令：1.被告依据《商品房买卖合同》第八条支付给原告因在规定日期内未达到约定交付条件的违约金人民币3000元；2.被告支付原告逾期交房违约金计人民币4813元（违约金以购房款人民币752000元为基数，按日万分之一的标准，从2014年7月1日起计算至2014年9月3日止共64日，即64日×752000元×0.01%／日=4813元）；3.被告立即将办理原告所购买的位于安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄第4幢21层××号商品房的房屋所有权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案；4.被告支付原告逾期协助办理房屋所有权证违约金暂计人民币30569元（违约金以购房款人民币752000元为基数，按日0.015%的标准，从2014年12月3日起暂计算至起诉之日共271日，即271日×752000元×0.015%／日=30569元），具体数额应计至被告将办理原告所购买的位于安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄第4幢21层××号商品房的房屋所有权登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止；5.本案诉讼费用由被告承担。
被告安溪凤冠房地产开发有限公司提交书面答辩状辩称，1.诉争合同第八条约定，在2014年6月30日前，如果未达到约定交付买卖房屋条件的，则被答辩人同意接收房屋，并可以向答辩人要求3000元的违约金，就此约定表明当被答辩人同意接收、答辩人同意交付买卖的房屋时，被答辩人要求答辩人支付3000元违约金是有依据的。2.根据诉争合同第八条约定，在答辩人根据第八条约定承担3000元未达交付条件违约金的情况下，被答辩人可以在合同约定的交付时间即可要求答辩人交付房屋，那么就不存在答辩人在合同约定的交房日（2014年6月30日）未能交付房屋而需承担逾期交房违约金的问题。因此，被答辩人同意在约定交房日未达到交房条件而接收房屋的情况下，就不存在逾期交房违约金的计算问题，被答辩人的第1项和第2项诉讼请求存在逻辑上的矛盾，尽管合同上有分别约定，但实际上是不可并存的两项违约责任承担方式。3.厦门市舒家物业管理有限公司与答辩人是相互独立的两个法人企业，互不干涉。即使厦门市舒家物业管理有限公司存在收取被答辩人水电周转金等费用，也不表明答辩人已经同意或已经将诉争房屋交付给被答辩人；相反，从被答辩人提交的证据材料来看，没有资料显示答辩人向被答辩人交付了诉争房屋。根据合同第十四条关于产权登记的约定，答辩人为被答辩人办理房屋所有权初始预登记的时间是在诉争房屋交付使用后60日内，由于被答辩人并没有提交答辩人已经将房屋交付被答辩人的证明材料，说明被答辩人主张答辩人应予办理房屋所有权初始预登记时间并未届满。因此，被答辩人要求答辩人提交有关资料办理诉争房屋所有权初始预登记，并主张答辩人承担逾期办证的违约责任缺乏事实依据，被答辩人的第3、4项诉讼请求实际上是不能成立的。综上，答辩人认为，被答辩人既然主张第1项诉讼请求，就不存在第2项诉讼请求，况且被答辩人并无证据材料证明诉争房屋已经由答辩人交付给了被答辩人使用，因此被答辩人的第3、4项诉讼请求由于缺乏证据支持，应予驳回。
本案双方当事人争议的焦点为：1.被告是否已将原告购买的安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄第4幢21层××号房屋交付给原告使用；2.原告的第1项和第2项诉讼请求是否存在矛盾；3.被告是否应支付原告逾期交房及逾期协助办理房屋所有权证书的违约金。
原告陈志权向本院提供如下证据：
1.原告的身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格。
2.外资企业登记基本情况表复印件1份，证明被告的诉讼主体资格。
3.《商品房买卖合同》及《合同补充协议》复印件各1份，证明原、被告双方签订合法有效的合同。
4.《个人住房借款合同》1份、销售不动产统一发票2份、收款收据1份、厦门市舒家物业管理有限公司收款收据3份，证明原告已依约付清被告全部房款人民币752000元，而被告逾期交房、逾期协助办证等事实。
被告于2015年10月19日向本院提交营业执照及组织机构代码证复印件各1份。经庭审质证，原告对被告提供的证据没有意见。
本院认为，因被告安溪凤冠房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证等相应的诉讼权利。经审查，原告陈志权提供的证据1、2、3，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，本院依法予以采信。证据4中的《个人住房借款合同》和两张销售不动产统一发票，来源合法，内容客观真实，与本案的事实相关联，本院依法予以采信。票据号为0017732的收款收据上载明，该笔款项32000元为“凤冠山庄4#××房款（未开发票部分）”，且有被告加盖骑缝章，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。3张厦门市舒家物业管理有限公司收款收据，因加盖有安溪县舒家物业管理有限公司和凤冠山庄客户服务中心公章，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信。对被告提供的证据，原告没有异议，本院依法予以采信。
经庭审认证，结合庭审笔录，本院对本案主要事实作如下认定：
2013年6月8日，原告陈志权作为买受人与被告安溪凤冠房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》（合同编号：201306080083），《商品房买卖合同》约定：原告向被告安溪凤冠房地产开发有限公司购买址在安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄第4幢21层××号房屋，总价款为人民币720000元；合同第八条约定，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2.买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币3000元违约金……；合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行……；合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.015%向买受人支付违约金……。双方还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约支付被告房款人民币720000元。2015年8月29日，原告又另外支付被告房款人民币32000元，被告出具一张收款收据给原告收执。原告计支付被告总房款人民币752000万元。2014年9月3日，被告将址在安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄第4幢21层××号房屋交付给原告使用，原告并向安溪县舒家物业管理有限公司交纳诉争房屋物业费1811元、土头清运费399元，向凤冠山庄客户服务中心交纳诉争房屋装修保证金2000元、水电周转金200元。后被告至今未能提供该房屋办理房屋所有权登记需由其提供的材料向房屋权属登记机构办理该房屋所有权初始预登记，致原告至今未取得该房屋的所有权证书。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。根据合同第八条约定，被告应于2014年6月30日前将符合交付条件的本案诉争房屋交付给原告使用，但被告直至2014年9月3日才将诉争房屋交付给原告使用，已构成违约，应依约向原告承担逾期交房的违约责任。被告逾期交房的日数自2014年7月1日起至2014年9月2日止，共计64日，即被告应支付原告的逾期交房违约金为752000元×64日×0.01%=4812.8元。又根据合同第十四条约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，但被告至今未能提供本案诉争房屋办理房屋所有权登记需由被告提供的材料向房屋权属登记机构办理该房屋所有权初始预登记，致使原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋所有权证书，也已构成违约，应依约向原告承担逾期协助办理房屋所有权证的违约责任。即被告除应继续提供本案诉争房屋办理房屋所有权登记需由被告提供的材料向安溪县房屋权属登记机构办理该房屋所有权初始预登记外，并应自2014年12月4日起，每日按原告已付总房款752000元的0.015%向原告支付逾期协助办理房屋所有权证违约金。被告辩称，原告第1项和第2项诉讼请求在逻辑上存在矛盾，不能同时请求，因该两项诉讼请求系原告分别根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定请求，其内容及适用条件不同，二者并不互相矛盾，可同时请求，被告的辩称不能成立，本院不予采纳。被告辩称其与厦门市舒家物业管理有限公司是互相独立的两个法人企业，厦门市舒家物业管理有限公司向原告收取物业费等费用并不表明被告已经同意或已将诉争房屋交付给原告，因诉争房屋已实际交付给原告使用，且被告未能提供证据证明安溪县舒家物业管理有限公司未经被告同意而擅自将诉争房屋交付给原告使用或该公司违法向原告收取物业费等费用，被告的该辩称与本院查明的事实不符，本院不予采纳。被告安溪凤冠房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告安溪凤冠房地产开发有限公司应于本判决生效之日起15日内支付原告陈志权因址在安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄第4幢21层××号房屋在合同约定的期间内未达到约定的交付条件的违约金人民币3000元。
二、被告安溪凤冠房地产开发有限公司应于本判决生效之日起15日内支付原告陈志权逾期交房违约金人民币4812.8元。
三、被告安溪凤冠房地产开发有限公司应于本判决生效之日起15日内，将办理安溪县凤城镇新安路456号凤冠山庄第4幢21层××号房屋的房屋所有权登记需由被告提供的材料向安溪县房屋权属登记机构提供，以办理该房屋所有权初始预登记。
四、被告安溪凤冠房地产开发有限公司应自2014年12月4日起，按总购房款人民币752000元的日0.015%，向原告陈志权支付逾期协助办理房屋所有权证违约金（其中截至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效之日起15日内支付，此后的违约金每满一年支付一次，直至被告将办理房屋所有权登记需由被告提供的材料交付原告时止，若未满一年按实际天数计算）。
五、驳回原告陈志权的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币760元，由被告安溪凤冠房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 钟辉煌
审 判 员 王秋琼
人民陪审员 林祥生
二〇一五年十一月四日
书 记 员 李裕鹏
附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。