江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0211民初2470号
原告（反诉被告）:无锡双宇自动化控制有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭工业园北区金桂路28号。
法定代表人：余国才，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵峰，北京市京师（无锡）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱然，北京市京师（无锡）律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）:无锡传佳环保科技有限公司,住所地无锡市滨湖区胡埭工业园北区金桂路28号。
法定代表人：彭永刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：顾慧松，江苏玄博律师事务所律师。
原告无锡双宇自动化控制有限公司（以下简称双宇公司）与被告无锡传佳环保科技有限公司（以下简称传佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告双宇公司的委托诉讼代理人赵峰、朱然到庭参加诉讼。被告传佳公司的法定代表人彭永刚及其委托诉讼代理人顾慧松到庭参加诉讼。反诉原告传佳公司与反诉被告双宇公司租赁合同纠纷一案，本院于同年5月14日立案后，依法适用简易程序，于同年5月29日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）双宇公司的法定代表人余国才及其委托诉讼代理人赵峰、朱然，被告（反诉原告）传佳公司的委托诉讼代理人顾慧松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
双宇公司向本院提出本诉诉讼请求：一、判令传佳公司立即支付尚欠双宇公司房屋租金4万元；二、判令传佳公司立即支付双宇公司房屋租金的逾期付款利息（以上述欠款为基数，自2018年4月16日起至实际给付之日止，按月利率1%计算）。事实和理由：2015年1月14日，双宇公司与传佳公司签订厂房租赁合同，约定由传佳公司租赁双宇公司厂房，租赁期限自2015年3月1日起至2018年2月28日。2018年3月30日双方签订《协议书》，约定传佳公司于2018年4月14日之前付清所欠房租4万元，逾期按月利率1%计算利息。
为证明其主张，双宇公司向本院提交了以下本诉证据：
1、2015年1月14日房屋租赁合同1份，证明传佳公司租赁双宇公司房屋的事实。
2、2018年3月30日协议书1份，证明传佳公司结欠双宇公司房屋租金4万元的事实，并对付款时间、逾期付款利息计算方式等进行了约定。
传佳公司本诉辩称，传佳公司并非有意拖欠双宇公司的租金，是因为双宇公司在传佳公司租赁期间多次拉电，致使传佳公司无法生产，造成传佳公司损失。因此，相应的租金部分应予以扣减。传佳公司尚有空调、办公设备、防盗门等物品在双宇公司，双宇公司应将此物品返还给传佳公司。双宇公司的逾期付款利息主张错误，按协议约定应按未付金额的1%标准一次性计算。
传佳公司向本院提出反诉诉讼请求：判令双宇公司立即赔偿传佳公司损失4万元。事实和理由：双宇公司在传佳公司租赁期间多次拉电，致使传佳公司无法生产，造成传佳公司损失。
为证明其主张，传佳公司向本院提交了以下反诉证据：
1、录音、光盘、截图打印件各1份，证明双宇公司未经传佳公司的同意擅自断电的行为。
2、关于取消采购合同的通知、关于扣除合同货款的通知复印件各1份，证明双宇公司擅自断电的行为造成传佳公司损失共9.8091万元，传佳公司要求双宇公司承担4万元。
双宇公司反诉辩称，一、录音、光盘、微信截屏的真实性予以认可，关联性不予认可。录音时间为2018年3月21日，此时双方已不存在租赁合同关系，相反恰恰证明传佳公司还拖欠双宇公司租金、水电费，不予支付的事实。微信截屏也恰好证明传佳公司拖欠房屋租金、水电费的事实。二、关于取消采购合同的通知、关于扣除合同货款的通知，因没有原件，也没有赔偿的事实依据，对真实性、关联性不予认可。三、关于赔偿金额，传佳公司没有明确的计算依据、计算方法。因此，请求法院驳回传佳公司的反诉请求。
为证明其主张，双宇公司向本院提交了以下反诉反驳证据：
1、限期搬离通知书、水电对账单各1份，证明在2018年2月28日传佳公司拖欠双宇公司租金13.5351万元、水电费0.37824万元的事实；以及双宇公司于2018年2月28日通知传佳公司，限期其于2018年3月31日前搬离的事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2015年1月14日，双宇公司与传佳公司签订房屋租赁合同1份，合同约定：由传佳公司租赁双宇公司坐落于无锡市滨湖区胡埭工业园北区金桂路28号的厂房（建筑面积2094.95平方米），租赁期限自2015年3月1日起至2018年2月28日，并对租金支付方式、金额进行了约定。合同到期后，双宇公司与传佳公司于2018年3月30日签订《协议书》1份，约定：此协议一经双方确认，传佳公司即可部分搬离，2018年4月15日前搬清；传佳公司现正在加工的一批工件制作完成后发货，双宇公司不得干涉，但不得再有原材料进入；2018年4月15日前，双宇公司无偿提供水、电、行车等设施给传佳公司使用；传佳公司无偿转让办公楼的固定装修部分（防盗门、窗、办公设施、空调、食宿用品等活动设施除外）给双宇公司；传佳公司应付双宇公司房屋租金、水电费等所有费用（打包至4月15日）共计4万元，于2018年4月14日之前付清，逾期按余额1%处罚。协议书签订后，传佳公司于2018年4月15日搬离租赁地，但尚欠4万元仍未支付。为此，双宇公司遂诉来本院，要求理涉。
本院认为，法律规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，对于传佳公司结欠双宇公司租金4万元，事实清楚，本院予以确认。传佳公司辩称，双宇公司在其租赁期间多次拉电，致使传佳公司无法生产，造成传佳公司损失，应扣减租金，但未提供相应的证据，本院对此不予采信。现双方约定的付款期限已届满，双宇公司主张要求传佳公司立即支付，本院依法予以支持。对于逾期付款的利息，双方在2018年3月30日协议书中约定为按余额1%处罚，符合法律规定，本院予以支持，对超过部分不予支持。
法律规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本案中，双宇公司与传佳公司签订的2018年3月30日协议书，是对传佳公司结欠双宇公司尚欠的房租及水电费等的结算协议，其中约定的自签订之日起至同年4月15日之间的日期，为双宇公司给予传佳公司的搬离的宽限期。因此，该期间并非传佳公司继续租赁的期限，双方的权利义务不适用原租赁合同的规定，应以此协议书的约定为准。至于2018年3月1日至同年3月30日期间，因双宇公司向传佳公司发出了限期搬离通知书，要求传佳公司搬离。因此，该期间也属于双宇公司给传佳公司搬离的宽限期。同理，双方的权利义务不适用原租赁合同的规定。
对于传佳公司主张，要求双宇公司赔偿损失4万元的反诉请求，因传佳公司并未提交其实际已支付赔偿款的依据，故无法确定其所造成的损失。至于传佳公司提交的录音、光盘、截图，仅说到双宇公司进行了断电，但该行为发生在房屋租赁合同履行期间还是在之后，并无证据证实；传佳公司提交的关于取消采购合同的通知、关于扣除合同货款的通知，内容是针对传佳公司的，并非针对双宇公司。况且，上述证据，均无法证明双宇公司断电的行为与传佳公司主张的上述损失之间，存在法律上的因果关系。综上，因传佳公司未提交充足的依据，对其主张，本院依法不予支持。
至于传佳公司提出的，尚有空调、办公设备、防盗门等物品在双宇公司，双宇公司应将此物品返还给传佳公司的抗辩意见，因该部分属反诉内容，但传佳公司在反诉中并未提及，故本案对此不予理涉。传佳公司可依法行使取回权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、无锡传佳环保科技有限公司应于本判决发生法律效力后十日内支付无锡双宇自动化控制有限公司租金4万元。
二、无锡传佳环保科技有限公司应于本判决发生法律效力后十日内支付无锡双宇自动化控制有限公司房屋租金的逾期利息0.04万元。
三、驳回无锡双宇自动化控制有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回无锡传佳环保科技有限公司的反诉请求。
如果无锡传佳环保科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费800元减半收取400元，由无锡传佳环保科技有限公司负担。
反诉案件受理费400元，由无锡传佳环保科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 钱晓平
二〇一八年六月五日
书记员 陈 洁
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。