湖南省衡南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0422民初字1086号
原告：刘兰英，女，1958年4月9日出生，汉族，湖南省常宁市人，农民。
委托代理人：肖冬梅，湖南居安律师事务所律师。
被告：李少华，男，1967年11月13日出生，汉族，衡阳市人，衡南县教育局职工。
第三人：衡南县教育局，地址：衡南县新县城雅园路。
法定代表人：祝小雪，该局局长。
委托代理人：李宁福，湖南衡州律师事务所律师。
第三人：钱晨，男，1972年9月16日出生，汉族，大学文化，衡南县教育局干部。
第三人：王文娟，女，1945年9月11日出生，汉族，衡南县人，退休干部，系钱晨的母亲。
共同委托代理人：胡少武，男，1981年9月16日出生，汉族，大学文化，湖南华天法律服务所法律工作者，住衡南县林业局*楼。
原告刘兰英与被告李少华、第三人衡南县教育局、钱晨房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，于2016年1月15日作出（2015)南法民一初字第191号民事判决。第三人钱晨不服，提起上诉。湖南省衡阳市中级人民法院于2016年6月12日作出（2016）湘04民终423号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院于2016年8月8日立案重审。根据湖南省衡阳市中级人民法院的要求，追加第三人钱晨的母亲王文娟作为第三人参加诉讼。本院决定由审判员李易达担任审判长，与审判员许志娇、人民陪审员李彭伟组成合议庭，于2016年10月14日公开开庭审理。原告刘兰英及委托代理人肖冬梅，第三人衡南县教育局委托代理人李宁福、第三人钱晨及共同委托代理人胡少武均到庭参加诉讼。被告李少华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘兰英诉称：2011年1月15日，原、被告签订《购房合同》，约定由被告李少华将衡南县教育局家属楼第三栋三单元3306室房产以182850元的价格转让给原告刘兰英，同时约定于2011年4月底以前被告向原告交付前述房屋并负责办理好房屋产权证及国土证并承担办证的所有费用。合同签订后，原告依合同约定向被告交付了房屋价款172800元，余款10000元待被告办理好房屋产权证及国土证再一次性付清。被告于2012年2月向原告交付房屋，原告将房屋装修后搬进了该房屋居住，后2013年4月份原告得知被告提交的国土、房产部门的办证资料并非是原告的资料而是另有其人，致使原告的利益受到损害。原告在申请强制执行的过程中，因第三人钱晨提出执行异议主张诉争房屋的所有权并由法院再审，在再审中第三人钱晨主张被告李少华于2007年11月24日已经将前述房屋的集资指标转让给第三人钱晨，且第三人衡南县教育局也明知此事。原告认为，在原告与第三人钱晨均未取得房屋产权登记的情况下，原告作为善意买受人，支付了合理对价并已经合法占有了该诉争房屋，故该房屋的所有权归原告所有。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求：1、判令确认坐落于衡南县新县城35号衡南县教育局家属楼第三栋三单元3306室归原告所有；2、判令被告立即为原告办理前述房屋产权证、国土证并交付原告；3、判令被告向原告支付违约金36570元；4、本案诉讼费用由被告承担。后原告又将其诉讼请求变更为：请求法院依法判决确认坐落于衡南县新县城35号地的衡南县教育局家属楼第三栋三单元3306室房屋归原告所有或由被告李少华赔偿损失及赔偿装修款并返还房款共计397600元。在重审期间，原告变更诉讼请求为：被告李少华向原告履行双方于2011年1月15日签订的购房合同或解除合同并赔偿损失。
被告李少华辩称：提供给原告的教育局《证明》实际上不是教育局出具的，公章是教育局职工罗鹏飞盖的，且证明不是被告写的，而是罗鹏飞写的；出具给原告水电费的证明也不是被告出具的；诉状上其他的事实基本属实。
第三人衡南县教育局辩称：原、被告之间的房屋买卖合同纠纷与衡南县教育局无关，也不是该局管理的范围；李少华、钱晨虽是衡南县教育局工作人员，他们之间与原告房屋买卖的纠纷由李少华、钱晨享受其权利、承担义务，与衡南县教育局无关，该二人不是职务行为，衡南县教育局不承担任何的责任，该案在法律上的处理与衡南县教育局没有利害关系，故衡南县教育局不是本案适格的第三人；衡南县教育局没有对李少华或刘兰英出具任何证明材料，原告所称教育局的证明材料是非法的，应当按照法定程序予以处理，衡南县教育局没有过错，不应当承担任何责任。
第三人钱晨诉称：被告李少华于2007年11月24日将衡南县教育局集资房的指标以7000元转让给第三人钱晨，后被告认为原定的7000元转让款过低又提出要求增加5000元指标款。2O09年1月6日被告李少华出具书面承诺将该住宅3306室房屋产权证等相关证件的姓名变更为第三人钱晨，尔后第三人钱晨为该房屋向衡南县教育局支付了全部的集资款，且衡南县教育局已为第三人王文娟办理了国有土地使用证。第三人钱晨认为，被告李少华自始至终未取得该3306室房屋的权利，其于2011年1月15日将本案诉争房屋卖给原告刘兰英的行为是无效民事行为，为维护第三人钱晨的合法权益，故向本院起诉，请求：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同无效；2、判令确认坐落于衡南县新县城35号地的衡南县教育局家属楼第三栋3单元3306室房屋归第三人钱晨所有；3、本案诉讼费由原、被告承担。后又变更诉讼请求为：请求法院依法判决确认坐落于衡南县新县城35号地的衡南县教育局家属楼第三栋三单元3306室房屋归钱晨所有或由被告李少华赔偿损失并返还房款共计200000元。在重审期间，第三人钱晨变更诉讼请求为：1、确认原、被告签订的房屋买卖合同无效；2、确认坐落于衡南县新县城35号地的衡南县教育局家属楼第三栋三单元3306室房屋归钱晨所有或由被告李少华赔偿损失并返还房款共计200000元；3、本案诉讼费由原、被告承担。
第三人王文娟口头辩称：同意第三人钱晨的答辩意见。
经审理查明：2005年衡南县教育局在衡南县云集镇购得15亩土地用于职工集资建房，被告李少华、第三人钱晨均系衡南县教育局职工，被告李少华参与了该次衡南县教育局职工集资建房。2007年被告李少华与第三人钱晨协商后，被告李少华同意将衡南县教育局在该次集资建房中分配给其的一套房屋指标以7000元的价格转让给第三人钱晨，2007年11月24日，李少华与钱晨签订《房屋指标权转让协议书》。同日钱晨将指标转让款7000元支付给李少华，李少华向钱晨出具了收款收条。后经衡南县教育局分配，李少华的集资房指标房号为第3栋3306室，李少华认为原定的7000元指标转让款过低，钱晨又按李少华的要求于2009年1月6日向李少华支付了5000元房屋指标转让款，同时李少华也出具了收条并在同日向衡南县教育局出具承诺书，承诺把涉案房屋产权证等相关证件的姓名由李少华更改办理成钱晨的姓名，自2O07年10月至2011年4月第三人钱晨分别四次向衡南县教育局缴纳了该房屋的全部集资款80304元及为自来水开户向衡南县自来水有限公司所预交的水费100元。2011年7月县教育局向钱晨交付了3306号(现房号为402室)房屋的钥匙，并在2012年1月12日将衡南县自来水有限公司填发的水费缴费手册交给钱晨。2014年第三人县教育局在第三人钱晨的同意下将本案诉争房屋的国土使用权证办在第三人钱晨母亲王文娟名下，现该房屋未进行房屋产权登记。
2010年底，原告刘兰英经他人介绍欲向被告李少华购买房屋，被告李少华在明知自己已将购房指标转让给了第三人钱晨，仍向原告刘兰英推销该套房屋并向刘兰英出示了自己的工作证及一份落款有“衡南县教育局”公章的《证明》，该《证明))内容为：李少华同志是我局在职工作人员，参加了我局的集资建房，本局家属楼第三栋三单元3306室是该同志抽到的房号。原告刘兰英见到上述的证件及证明之后便相信了李少华有权出售该房屋，并于2011年1月15日与被告李少华签订了一份《购房合同》，合同约定：1、被告李少华自愿将其在衡南县教育局家属楼第三栋第三单元3306室房屋以18285O元的价格出售给原告刘兰英，付款方式为：在签订合同时支付122850元，在2011年5月30日之前支付40000元，余款在办好房屋产权手续时付清；2、被告交房日期为2011年4月底前；3、被告应自负费用为原告办理好房屋产权证、国有土地使用权证及水电进户手续。原、被告双方签订合同后，原告刘兰英向被告李少华支付了房款共计17280O元(2011年1月15日支付120000元、2011年4月2日支付42800元、2012年2月7日支付10000元)，之后被告李少华将已安装的门锁换掉，并将重新安装门锁的钥匙交给原告刘兰英，原告刘兰英在2012年7月开始对该房屋进行装修，并安装了防盗门、窗。期间，钱晨发现后予以阻止，酿成纠纷。2012年11月27日，被告李少华以自己的名义向自来水公司申请补办一本新的水费缴费手册交给原告刘兰英，同时向自来水公司另行缴纳100元水费。
以上事实，有原告提供的身份证明、购房合同、付款凭证、水电费收据、装修票据及装修情况的照片，第三人衡南县教育局提供的李少华的工资卡、集资建房资料、交款收据、分房确认表、教育局家属住宅楼产权审批表，第三人钱晨提供的（2014）南法民再字第1号民事判决书、交房的收据和证明、国有土地使用证和证明，本院的现场勘查笔录、照片及原、被告、第三人的陈述在卷证实，经庭审予以质证，本院予以确认。
原告刘兰英为与被告李少华房屋买卖合同纠纷一案于2013年4月23日向本院提起诉讼，本院受理后，于2013年6月13日作出（2013）南法民一初字第120号民事判决，判决生效后，案外人钱晨对该判决提出异议并要求再审，经本院院长提交审判委员会讨论决定再审该案。本院于2013年11月29日作出（2013）南法民监字第1号民事裁定，并于2014年6月16日立案再审，2015年4月29日本院作出（2014）南法民再字第1号民事判决，撤销本院2013年6月13日作出的（2013）南法民一初字第120号民事判决。
在本案审理过程中，经第三人衡南县教育局对被告李少华交给原告刘兰英的《证明》申请进行司法鉴定，本院委托衡阳市中级人民法院摇号确定由衡阳市为民司法鉴定所对该《证明》的印章真实性进行鉴定，2015年8月15日，衡阳市为民司法鉴定所作出衡为民所（2015）司文鉴字第1号文书鉴定意见书认定：2011年1月11日的《证明》上所盖“衡南县教育局”印文与样本印文不是同一枚印章盖印所形成的。
根据原告的财产保全申请，本院于2015年5月19日作出（2015）南法民一初字第191号民事裁定，将座落于衡南县云集镇衡南县教育局家属楼第三栋三单元3306室予以查封，并冻结被告银行存款100000元。本院于2015年5月27日将涉案房屋予以查封，2015年10月15日将被告李少华名下的在湖南衡南农村商业银行股份有限公司演武坪支行的个人存款25196.9元予以冻结，2015年11月26日将被告李少华名下的在衡南浦发村镇银行营业部的个人存款74752元予以冻结，到期后湖南省衡阳市中级人民法院又于2015年5月24日对该两笔存款予以续冻。重审期间，原告于2016年10月14日又申请对被告李少华的住房公积金、工资补助等财产进行保全，2016年12月12日原告又申请对涉案房屋予以续查封，本院予以准许。
本院认为：被告李少华与第三人钱晨所签订的《房屋指标权转让协议书》是集资房购房指标转让合同，双方自愿协商一致，不违背法律关于合同效力的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方已按照协议约定的义务全部履行完毕。第三人衡南县教育局的合作建房组织已将房屋交付给第三人钱晨。第三人钱晨对该房屋享有权利。在涉案房屋办理产权登记前，被告李少华又与原告刘兰英签订《房屋买卖合同》，虽是原、被告双方真实意思表示，但原、被告所约定房屋已为第三人钱晨所取得，原告刘兰英依约付款后，被告李少华以侵权方式向原告刘兰英交付合同约定的房屋，构成对第三人钱晨权利的侵害，在第三人钱晨不追认时，原告不能最终取得房屋，实现合同目的，要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。原告还要求返还购房款及赔偿房款利息损失，按约支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。本案是合同纠纷案件，不是物权确认纠纷案件，对原告主张的善意取得问题，本院无需审查。第三人王文娟、衡南县教育局在本案中无侵权及违约的事实，不承担法律责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告刘兰英与被告李少华签订的《房屋买卖合同》；
二、由被告李少华返还被告刘兰英的购房款172800元，并按银行同期贷款利率支付利息58189.75元(从支付购房款之日起按中国人民银行规定的1年期同期贷款基准利率计算至2016年12月27日止），合计230989.75元（之后仍按中国人民银行规定的1年期同期贷款基准利率计算至本判决生效之日止）；
三、由被告李少华向原告刘兰英支付违约金36560元；
以上二、三项共计267549.75元，限在本判决生效之日支付；
四、由被告李少华向第三人钱晨履行所签订的《房屋指标权转让协议》；
五、原告刘兰英在判决生效之日将涉案房屋（座落于衡南县云集镇衡南县教育局家属楼第三栋三单元3306房，现房号为402室）交付给第三人钱晨；
六、驳回原告刘兰英的其他诉讼请求；
七、驳回第三人钱晨的其他诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4765元，财产保全费1675元，合计6440元，由被告李少华负担。
如不服本判决，可以在该判决书送达之日内十五日内，向本院提起交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李易达
审 判 员 许志娇
人民陪审员 李彭伟
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 马甲桂
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。