内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0824民初633号
原告：刘瑞峰，男，1971年8月15日出生，汉族，无业，现住内蒙古托克托县双河镇。
委托诉讼代理人：郭忠一，巴彦淖尔市148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。
被告:巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司，住所在乌拉特中旗中联国际城。
法定代表人：王维德，该公司经理。
原告刘瑞峰与被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司（以下简称绅禾房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘瑞峰的委托诉讼代理人郭忠一到庭参加诉讼，被告绅禾房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到�。本案现已审理终结。
原告刘瑞峰向本院提出诉讼请求：1、原告与被告订立购商铺协议，被告违约，未交付商铺，请求赔偿利息损失148200元；2、请求赔付2016年6月1日之后直至交付商铺之日的利息损失；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年8月8日，原告与被告订立《中蒙互市贸易区认购商铺协议书》1份，被告将位于乌拉特中旗甘其毛都口岸绅禾中蒙互市贸易区第3幢B14号商铺出售给原告，商铺面积为102.9㎡，每平米价格5498元，总价款520484元。合同订立后，当日支付现金100000元，本认购协议订立后，30日内付清全部房款，优惠总房款的8%，逾期则不予优惠，甲方（被告）通知日期在甲方销售部或甲方指定地点签订正式购房合同。甲方在乙方交清全部房款并签订商品房买卖合同后，保证该房购买前不再向他人出售等内容。此协议签订后，被告以种种理�一直不予交付房屋，造成违约。被告在新闻媒体、广告和赢商网上承诺此工程于2011年10月竣工，并承诺房屋交付使用时间。我多次找被告提出交钥匙，商铺开业，至今房屋未交付使用，已违约。原告作为买受人已将购房款520484元交付给出卖人，被告绅禾房地产公司作为出卖人应履行交付使用房屋的义务。双方在协议中未约定交付使用的具体时间，但被告不能无限期地拖延交付使用期限，给购房者造成损失。经计算，从2011年10月1日至2016年6月1日期间内造成原告房款520484元的利息损失达148200元，为此特向法院提起诉讼。
被告绅禾房地产公司未做答辩。
本院经审理认定事实如下：2011年8月8日，原告刘瑞峰与被告绅禾房地产公司签订《互市贸易区认购协议书》1份，约定绅禾房地产公司将位于乌拉特中旗甘其毛都口岸绅禾中蒙互市贸易区第3幢B14号商铺�售给原告，面积为102.9㎡，单价为每平米5498元，总房款为人民币565744元。乙方（刘瑞峰）须于签订认购协议书当日一次性支付定金100000元，在签订认购协议书30日内付清全部房款，优惠总房款的8%，即（含定金）交付人民币520484元。（逾期则不予优惠，逾期45日，则视为乙方放弃购买权），并于甲方（绅禾房地产公司）通知的日期在甲方销售部或甲方指定地点签订正式购房合同等内容。被告绅禾房地产公司未在该协议书上加盖公章。原告刘瑞峰依据该协议，分别于2011年8月8日、2011年9月22日、2011年9月25日给被告绅禾房地产公司陆续交付购房款100000元、380000元、40485元，合计交付520485元。被告绅禾房地产公司在赢商网上对绅禾中蒙互市贸易区做出广告宣传，内容包括“绅禾中蒙互市贸易区于2011年10月底竣工，于2012年10月1日开业”。被告绅禾房地产公司一直没有与原�刘瑞峰签订正式的购房合同，也未交付使用房屋。
原告刘瑞峰向本院提供下列证据证明自己提出的主张：
1、《互市贸易区认购协议书》1份、收款收据3份，证明原、被告签订协议，约定原告购买被告的商铺并交纳购房款的事实。该组证据能够形成证据链条，证明原告提出的事实主张，可以作为认定案件事实的依据。本院予以采信。
2、赢商网资料2份，证明被告方在网站上承诺工程的交付使用时间的事实。该证据的内容不能证明原告提出的事实主张，但可以证明被告绅禾房地产公司在赢商网上对绅禾中蒙互市贸易区做出广告宣传，包括“绅禾中蒙互市贸易区于2011年10月底竣工，于2012年10月1日开业”的内容。可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。
本院认为，房屋买卖合同是出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支�相应价款的合同。采用合同形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原告刘瑞峰与被告绅禾房地产公司签订《互市贸易区认购协议书》，被告绅禾房地产公司未在协议上加盖公章，但合同一方当事人刘瑞峰给对方绅禾房地产公司交付全部购房款的事实存在，故该协议成立。双方虽没有签订正式的购房合同，但认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，应当认定为商品房买卖合同。合同双方应按约定履行各自的义务。原告刘瑞峰作为买受人已将购房款交付给出卖人绅禾房地产公司，被告绅禾房地产公司作为出卖人应履行交付使用房屋的义务。双方在协议中未约定房屋交付使用的具体时间，但被告绅禾房地产公司在赢商网上对绅禾中蒙互市贸易区做出销售广告宣传�：“绅禾中蒙互市贸易区于2011年10月底竣工，2012年10月1日开业”。该销售广告宣传应视为绅禾房地产公司提出的要约，明确了竣工及开业时间，所以最迟应在2012年10月1日开业之前将房屋交付购房者使用。被告至今未将房屋交付原告使用，已给原告造成了损失，故被告应承担从2012年10月1日起按中国人民银行贷款利率计算所交购房款的利息至房屋交付使用为止的赔偿责任。原告刘瑞峰要求被告绅禾房地产公司赔偿2011年10月1日至2016年6月1日期间的利息损失148200元。而该时间及数额没有相应的依据，本院不予支持。本院对原告刘瑞峰的诉讼请求合理的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百三十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司给付原告刘瑞峰购房款520485元的利息，利息从2012年10月1日起按中国人民银行贷款利率计算至房屋交付使用之日止，于本判决生效后10日内履行立案之日即2016年6月2日前的利息，剩余损失从2016年6月3日起在每年12月30日前赔偿当年未支付的利息，直至房屋交付原告刘瑞峰使用之日止；
二、驳回原告刘瑞峰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3264元，减半收取1632元，由被告巴彦淖尔市绅禾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审判员 萨仁 高娃
二〇一六年七月二十日
书记员 巴德玛日格
本案判决所依据的相关法律：
《中华人民共和国合同法》
第三十七条采用合同形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规�：
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的使用本法第六十一条、六十二条第四项的规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事�违反的，应当承担违约责任。
第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。