贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔02民终108号上诉人（原审被告）：张琼，女，1968年1月5日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：刘鋆，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202201510827751。委托诉讼代理人：王洪历，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202200810749211。被上诉人（原审原告）：杨剑，男，1973年9月8日生，汉族，住贵�省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：陈志华，系六盘水市中心法律事务所法律工作者，执业证号：32409021101482。原审第三人：蒋明松（曾用名：蒋炎坪），男，1972年6月15日生，汉族，户籍所在地：贵州省六盘水市钟山区。现于六盘水监狱服刑。上诉人张琼因与被上诉人杨剑、原审第三人蒋明松返还原物纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2017）黔0201民初2891号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张琼的委托诉讼代理人刘鋆，被上诉人杨剑的委托诉讼代理人陈志华，原审第三人蒋明松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张琼上诉请求：1、撤销原判；2、改判驳回被上诉人诉请请求或将本案发回重审；3、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理�：一审法院认定事实错误，从而适用法律错误，导致判决结果错误。1、被上诉人从未向法院提交任何证据证明其交付购房款给房开公司，其认可购房的款项是支付给第三人，且将房屋无偿给第三人使用，认可被上诉人需要使用房屋时，提前通知第三人交房。被上诉人花9623888元，将近100万元买房而不居住，反而无偿给第三人居住，居住期限不定，不符合实际。在一审法院受理的被上诉人及第三人的民间借贷纠纷案件中，上诉人与第三人互相担保、互相给他人借款的案件众多，可见被上诉人与第三人在恶意串通损害上诉人合法权益。2、上诉人依据生效的（2014）黔钟民初字第622号民事判决，第三人及其父母均交付房屋给上诉人。上诉人合法占有使用钟山区凤凰新区天人世纪城世纪叠泉5号楼（10号附29号），并对该房屋进行装饰装修，共计花费200余万元装修费用，并在该房屋为上诉人之子举行婚礼，依据物权法的相关规定，上诉人已经善意取得该房屋的所有权。3、虽然（2014）黔钟民初字第622号民事判决书被（2016）黔0201民再1号判决予以撤销，但上诉人占有该房屋时，是基于合法的生效文书，是合法占有，并不存在侵害他人权利，因此，被上诉人的诉讼请求没有法律依据。4、一审法院在没有任何证据证明被上诉人交付购房款依据的情况下，认定房屋的所有权人为被上诉人。5、如被上诉人强行要求上诉人搬离房屋，被上诉人应当赔偿原告的装修损失并返还原告购房款。被上诉人杨剑辩称，一审判决认定被上诉人系争议房屋所有权人的事实清楚、依据充分。上诉人所提否定被上诉人享有争议房屋物权的上诉理由不成立，于法无据，应予驳回。本案争议房屋于2008年1月24日登记备案给被上诉人，并于2013年9月24日颁发《房屋所�权证》给杨剑。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，足以认定争议房屋的所有权人是被上诉人。关于上诉人所提被上诉人未提交支付购房款的依据、将房屋出借给蒋明松居住的问题，被上诉人认为如何支付购房款与本案无关，购房款的支付不影响被上诉人已依法取得的物权。也不因被上诉人将房屋出借给蒋明松居住而丧失房屋的所有权。关于上诉人所提“善意取得”及装修损失、购房款赔偿的问题，六盘水市中级人民法院（2016）黔02民再19号民事判决已对上诉人所提“善意取得”及装修损失、购房款赔偿的理由作出认定和处理，应当以生效判决的认定为准。上诉人占有争议房屋时，（2014）黔钟民初字第622号民事判决并未生效，既不是人民法院强制执行交付给上诉人，也不是蒋明松交付给上诉人，而是上诉人签收判决书的当日自行开锁占有。上诉人提起诉讼请求判令交付房屋，到看守所要求蒋明松交付房屋的事实，足以证明上诉人是以非正常方式占有争议房屋。故上诉人上诉称其依据法院判决占有房屋及房屋系蒋明松交付的诉称与事实不符。被上诉人的一审诉讼请求具有充分的法律依据及事实依据。被上诉人系争议房屋的所有权人，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条及《中华人民共和国侵权责任法》第十五条的规定，被上诉人的诉讼请求符合法律规定，应当得到支持。蒋明松述称，其不知道上诉人如何进入房子，当时其已被拘留。原告杨剑向一审法院起诉请求：1、判令被告张琼停止侵权、向原告返还天人世纪城叠泉5号楼101室、102室的房屋（价值94万元）；2、判令被告张琼与第三人蒋明松连带向原告赔偿侵权期间的房屋租金损失84000元（从2013年12月3日起暂计算至2017年6月2日止），从2017年6月3日起按2000元／月租金赔偿至被告实际返还之日止；3、判令被告张琼与第三人蒋明松连带向原告赔偿物业费损失6931元（从2016年6月1日至2017年5月31日止），从2017年6月1日起按577元／月赔偿至被告实际搬出房屋之日止。一审法院认定事实：2015年5月11日原告杨剑作为申请人以本案被告张琼为被申请人向贵州省六盘水市钟山区人民法院提出对于该院作出的（2014）黔钟民初字第622号案件再审，该院依法提起再审并于2016年7月12日该院作出（2016）黔0201民再1号民事判决书（判决已生效），判决书第一项撤销了该院（2014）黔钟民初字第622号民事判决书。本案被告张琼不服判决，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院，贵州省六盘水市中级人民法院作出（2016）黔02民再19号民事判决书，维持了原判决。2016年11月26日原告向被告张�出具《返还房屋催告函》并现场录影，要求被告搬离争议房屋，因双方协调未果，原告诉至法院。本案争议房屋坐落于钟山区××室、××室，该房屋于2013年9月24日登记于原告杨剑名下（产权证号：六盘市房权证钟山区字第××号）。2014年9月26日土地使用证登记于原告杨剑名下（土地使用证号：市土国和（籍）第××附1号）。诉讼时该争议房屋差欠六盘水市钟山区世纪城物业有限公司物业管理费6931元。一审法院认为：本案争议房屋登记在原告杨剑名下，原告作为物权所有人依据法律规定有权对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现原告向法院主张要求被告张琼返还房屋，被告张琼以原告未提交证据证明其支付房屋对价，未提前书面通知第三人搬离，被告依据善意取得房屋和原告与第三人恶意串通损害其利益提出异议。经查，本案原告�取得物权登记机关颁发的产权证书，对于是否交付购买房屋的对价取得房屋以及原告是否与第三人恶意串通将争议房屋登记在原告名下并不是本案审理范围，对此不予处理。原告作为所有权人有权要求侵害物权人返还房屋，该请求并不需要征得第三人同意。依据法律对善意取得的相关规定，被告对于争议房屋也不符合善意取得要件，被告依据贵州省六盘水市钟山区人民法院作出的（2014）黔钟民初字第622号民事判决书占有和使用争议房屋，但该法律文书已被贵州省六盘水市钟山区人民法院作出的（2016）黔0201民再1号生效民事判决书予以撤销，现被告居住该房屋并无法律依据。原告于2016年11月26日以书面形式要求被告返还房屋至原告起诉时已7个多月，原告已给被告合理的返还房屋时间。综上，原告作为争议房屋所有权人有权要求无权占有人被告张琼停止侵害，返还争�房屋。对于原告主张从2013年12月3日起至返还之日止房屋租金损失的请求，因原告认可争议房屋系原告与第三人协议由第三人管理和无偿使用房屋，原告在起诉之前并没有期待过房屋租金，且对于房屋租金定价依据原告也未举证，故对原告主张房屋租金诉请，不予支持。对该争议房屋至今尚未缴纳的物业管理费6931元，该费用应由实际使用房屋的被告向物业管理公司缴纳，现原告并未代被告缴纳该款项，损失尚未实际发生，故本案不予处理。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、被告张琼应立即停止侵害并于本判决生效之日起三十日内将坐落于钟山区碧云东路1O号附29号101室、102室房屋返还原告杨剑；二、驳回原告杨剑的其他诉讼请求。案件受理费14078元，因适用简易程序减半收7039元，由原告杨剑自行负担987元，由被告张琼负担6052元。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明事实与一审认定的事实基本一致，对一审查明的事实应当予以确认。本院认为，涉案房屋于2013年9月24日登记于被上诉人杨剑名下，被上诉人杨剑作为房屋所有权人依法享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人张琼据以居住涉案房屋的依据是贵州省六盘水市钟山区人民法院作出的（2014）黔钟民初字622号判决，但该判决已被该院（2016）黔0201民再1号民事判决所撤销，上诉人居住涉案房屋已无法律依据。对于上诉人张琼所提善意取得争议房屋的主张，因上诉人张琼对该房屋不符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的不动产善意�得的构成要件，对该主张本院不予采信。对于上诉人张琼所提的装修损失、购房款的返还、被上诉人杨剑是否交付购房款给房开公司及被上诉人与原审第三人之间是否存在恶意串通等问题，因不属于本案的审理范围，本院不予处理。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。案件受理费12104元，由上诉人张琼负担。本判决为终审判决。审 判 长 瞿继红审 判 员 马功云审 判 员 王秋红二〇一八年三月一日法官助理 郭 勇书 记 员 赵 英