山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1002民初894号
原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行，住所地威海市海滨北路14号，统一社会信用代码913710028667506119。
负责人：李晓明，行长。
委托诉讼代理人：丛霄飞，山东润洲律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘泳，山东润洲律师事务所律师。
被告：孙彩琳。
被告：戚东侨。
被告：威海荣昌房地产集团有限公司，住所地威海市环翠区张村镇普沱路102-23号，统一社会信用代码：913710028631059240。
诉讼代表人：山东胶东律师事务所，系威海荣昌房地产集团有限公司的破产管理人。
委托诉讼代理人：陈晶，系威海荣昌房地产集团有限公司破产管理人成员。
原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告孙彩琳、戚东侨、威海荣昌房地产集团有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人刘泳、被告孙彩琳、被告戚东侨、被告威海荣昌房地产集团有限公司之委托诉讼代理人陈晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙彩琳、戚东侨提前偿还贷款本金175741.75元、利息2539.27元（该数额计算至2016年12月2日，2016年12月3日至实际履行之日止的利息按合同约定的计算方式及标准计算），并支付律师代理费11314元、财产保全申请费1470元；2、判令被告威海荣昌房地产集团有限公司对被告孙彩琳、戚东侨的上述债务承担连带保证责任；3、判令原告对威海市火炬南路-531号-3058室房产享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月10日，原告与被告孙彩琳、戚东侨签订个人借款/担保合同一份，合同约定被告孙彩琳、戚东侨向原告借款210000元用于购房，贷款期限为120个月，贷款基准利率为6.55%。合同同时约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为保证还款，被告孙彩琳、戚东侨自愿将位于威海市火炬南路-531号-3058室房产抵押给原告，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用；被告威海荣昌房地产集团有限公司作为保证人对被告孙彩琳、戚东侨的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告在履行合同过程中多次未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息，截止至2016年12月2日，被告已连续逾期还款多达4期，已构成严重违约。故原告诉至法院，请求处理。
孙彩琳、戚东侨辩称，对原告起诉的事实和数额均没有异议，同意偿还原告贷款本息，但其现在没有能力偿还，且该笔贷款实际上是被告威海荣昌房地产集团有限公司使用的。
威海荣昌房地产集团有限公司辩称，1、其于2016年4月29日经威海市环翠区人民法院裁定进入破产程序，并指定山东胶东律师事务所、威海铭信清算事务所有限公司作为该公司的破产管理人，管理人进入该公司后，经过对其资产账册的接管，落实后得知被告孙彩琳与其于2014年4月29日签订一份购房合同、一份商品房预售合同，与其的关联公司威海白马义乌商业经营管理有限公司（该公司因人格混同，被裁定合并重整）签订一份委托经营协议，合同约定的购房价款为421283元，其中首付款为211283元，被告孙彩琳并未向其支付。2、其进入破产程序后，已经向被告孙彩琳支付了2016年5月1日至2016年6月30日的银行贷款本息，自2016年7月1日起，其再未替被告孙彩琳支付过贷款本息，对被告孙彩琳尚欠原告的贷款本息，其并不清楚。3、对于原告主张的律师费，根据山东省律师收费标准的原则，本案案情较为简单，原告主张的律师费显然过高，应当按照较低标准计算。4、涉案房屋并未办理抵押登记，原告无权主张优先受偿权。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房屋预抵押登记证书、还款明细、律师费发票等证据，三被告对原告提供的上述证据的真实性均无异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月10日，原告与三被告签订了一份个人购房借款/担保合同，该合同约定被告孙彩琳、戚东侨向原告申请贷款210000元用于购买位于威海市火炬南路-531号-3058室的房产，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮16%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款的发放方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入指定账户（户名：威海荣昌房地产集团有限公司；账号：1614030919200014476）；还款方式为按月等额本息还款法，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上计收50%确定；该笔贷款的担保方式为保证、抵押，由被告威海荣昌房地产集团有限公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之后到期的借款人的债务免除保证责任；被告孙彩琳、戚东侨以其购买的上述房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
上述合同签订后，原告依约于2014年6月20日向被告孙彩琳、戚东侨发放了210000元贷款。在个人借款凭证上载明的年基准利率为6.55%，贷款发放日为2016年6月20日，贷款到期日为2024年6月20日，被告孙彩琳、戚东侨在该个人借款凭证上签字确认。被告孙彩琳、戚东侨自2016年7月20日之后再未向原告偿还过贷款本息，截止至2016年12月2日，尚欠原告贷款本金175741.75元，利息2539.27元。此后三被告亦未再向原告偿还过任何款项。
另查，申请人苗誉瀚以威海荣昌房地产集团有限公司不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部到期债务为由，向本院申请对威海荣昌房地产集团有限公司进行重整。我院审查后，于2016年4月29日作出（2016）鲁1002民破1号民事裁定书，裁定受理申请人苗誉瀚对被申请人威海荣昌房地产集团有限公司的重整申请，并作出（2016）鲁1002民破1号指定管理人决定书，指定山东胶东律师事务所、威海铭信清算事务所有限公司担任威海荣昌房地产集团有限公司管理人。
又查，原告为本案诉讼支出律师代理费11314元、财产保全申请费1470元，该律师费的计算标准系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准取上限计算得出，按下限计收的数额为8631元。
再查，涉案房产至今未办理房产证，亦未办理抵押登记。
本院认为，原告与三被告签订的个人购房借款/担保合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按照贷款合同的约定向被告孙彩琳、戚东侨发放了贷款，被告孙彩琳、戚东侨理应按合同约定履行还本付息的义务，但被告孙彩琳、戚东侨未能依约偿还原告贷款本息，已连续三个月未按时足额偿还原告贷款本息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告孙彩琳、戚东侨偿还全部贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。根据借款合同的约定，原告主张的律师费，应当由被告孙彩琳、戚东侨负担，被告抗辩原告主张的律师费过高，综合考虑本案的实际情况，本院认为原告的律师费取费标准过高，减少为9900元为宜。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼所支出的合理费用，理应由被告孙彩琳、戚东侨负担。
被告威海荣昌房地产集团有限公司自愿为被告孙彩琳、戚东侨的上述债务提供阶段性连带保证责任，且涉案房产至今未办理房屋所有权证，也未办理抵押登记，故原告要求被告威海荣昌房地产集团有限公司对被告孙彩琳、戚东侨的上述债务承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。涉案房产并未办理抵押登记，故原告对涉案房产依法不享有优先受偿权。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，第三十三条之规定，判决如下：
一、被告孙彩琳、戚东侨偿还原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行贷款本金175741.75元、利息及罚息（计算至2016年12月2日的数额为2539.27元，自2016年12月3日至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付律师代理费9900元、财产保全申请费1470元；
二、被告威海荣昌房地产集团有限公司对被告孙彩琳、戚东侨的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告孙彩琳、戚东侨追偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2046元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李 艳
二〇一七年三月六日
书记员 岳晓蕾