河北省承德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀08民终1664号
上诉人（原审原告、反诉被告）：承德市世代新纪商贸有限公司，住所地承德市双桥区温家沟亿兆百货大楼四层。
法定代表人：孟令帅，总经理。
委托诉讼代理人：程翠翠，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑海洋，北京市雨仁（承德）律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：承德金龙购物广场有限公司，住所地承德市双桥区都统府大街(原老市政府院内)。
法定代表人：吕宝勤，董事长。
委托诉讼代理人：寇丽莎，河北骥腾律师事务所律师。
上诉人承德市世代新纪商贸有限公司（以下简称世代新纪公司）因与上诉人承德金龙购物广场有限公司（以下简称金龙购物广场公司）租赁合同纠纷一案，不服河北省承德市双桥区人民法院（2017）冀0802民初4023号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人世代新纪公司的委托诉讼代理人程翠翠、郑海洋，上诉人金龙购物广场公司的委托诉讼代理人寇丽莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
世代新纪公司上诉请求：请求撤销原审判决第一项，并改判支持上诉人一审的全部诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误。一、上诉人的诉讼请求未超过法定的诉讼时效，一审诉讼请求应得到支持。上诉人曾多次要求金龙购物广场公司退还保证金120000.00元及2014年7月应退营业款7514.21元，金龙购物广场公司同意将上述保证金及营业款全部退还给世代新纪公司，但迟迟没有履行，故世代新纪公司的诉讼请求并未超过诉讼时效。二、金龙购物广场公司在原一审没有提出诉讼时效抗辩，在重审时不能提出诉讼时效抗辩。我国《时效解释》第四条规定“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”，上诉人认为对于“一审期间”应当限缩解释，发回重审后虽然适用一审程序重新组成合议庭进行审理，但不是全新独立的审判程序，而是原一、二审诉讼程序的延续。金龙购物广场公司在原一审未提出诉讼时效抗辩，应视为承认债权债务关系。基于上述理由，二审法院发回重审后，金龙购物广场公司提出超过诉讼时效，法院应不予支持。三、上诉人在一审中已向法院提交充分证据证明金龙购物广场公司已取消向商户收取物业费及提成款的约定，故金龙购物广场公司应当将保证金及营业款全部退还上诉人。
金龙购物广场公司辩称：一、世代新纪公司未按合同约定交纳提成款187864.75元，即便扣除其交纳的入场保证金120000.00元，仍拖欠金龙购物广场公司67864.75元。双方签订的租赁合同中约定年保底销售任务为1810000.00元，该保底销售任务按年考核，金龙购物广场公司以12%的比例进行提成。在合同期内金龙购物广场公司应享有保底销售提成款为217200.00元，世代新纪公司在合同期内仅完成销售任务为244460.40元，未完成保底销售额为1565539.60元，拖欠保底销售提成款187864.75元。故世代新纪公司主张返还120000.00元入场保证金的同时应将拖欠的提成款187864.75元交给金龙购物广场公司。二、世代新纪公司应向金龙购物广场公司交纳物业费89700.00元。双方签订的租赁合同中约定，世代新纪公司承租铺位的使用面积为299平方米。物业费按30元／月／平方米计算，每月8970.00元，自2013年10月至2014年7月应交纳物业费89700.00元，世代新纪公司未履行合同义务，其无权主张退还保证金。三、在原一审中，世代新纪公司主张金龙购物广场公司应于2013年9月返还保证金，其于2016年10月提起诉讼，已经超出法定的起诉期限，其主张应予以驳回。
金龙购物广场公司上诉请求：撤销原审判决，并依法改判。事实和理由：上诉人与世代新纪公司在《承德金龙皇家购物广场有限公司租赁合同书》中约定，在合同期限内世代新纪公司必须完成保底销售任务1810000.00元，该保底销售任务是按年度计算的，并不是平均到每个月结算，在合同期满时，才能确定世代新纪公司拖欠销售提成款及物业费的金额，不能因为上诉人未在每月结算时进行扣除就认为是上诉人未执行合同条款。合同期满后，世代新纪公司未能向上诉人支付拖欠款项，上诉人才将世代新纪公司交纳的保证金120000.00元和最后一个月的营业提成款予以扣除，用于抵顶其自身损失。抵顶后，世代新纪公司仍拖欠上诉人175504.75元，同时能够说明，上诉人一直在向世代新纪公司主张提成款和物业费，因此原审认定上诉人起诉已经超过诉讼时效，缺乏事实依据。综上，原审判决缺乏事实和法律依据，请二审法院查明事实，依法改判。
世代新纪公司辩称,原审判决认定事实清楚，判令驳回金龙购物广场的诉讼请求，符合法律规定。金龙购物广场公司工作人员已通知世代新纪公司及其他商户不再履行保底销售任务条款及收取物业费，此后，金龙购物广场公司未曾要求世代新纪公司补齐保底提成款、也未主张或收取过物业服务费。现其主张将收取世代新纪公司的120000.00元保证金和最后一个月的营业提成款予以扣除，用于抵顶起自身损失的说法及主张无任何事实和法律依据，其诉讼主张不应得到支持。另，根据世代新纪公司向法院提交的证据可以证明其他商户的保证金已经按照合同约定全额退还。故世代新纪公司要求金龙购物广场公司退还保证金的诉讼请求应得到支持，金龙购物广场公司的诉讼请求无事实及法律依据，请依法予以驳回。
世代新纪公司向一审法院起诉请求：1、判令被告退还原告入场保证金120000.00元，同时按银行同期贷款利率支付逾期利息至全部给付完毕之日；2、判令被告返还原告营业款7514.21元；3、诉讼费、保全费等相关费用由被告负担。
金龙购物广场公司向一审法院反诉请求：1、被反诉人向反诉人支付拖欠的销售提成款187864.75元；2、被反诉人向反诉人支付拖欠的物业费89700.00元；3、诉讼费用由被反诉人承担。
一审法院认定的事实：1.2013年8月7日，原告（反诉被告）承德市世代新纪商贸有限公司与被告（反诉原告）承德金龙购物广场有限公司签订了《承德金龙皇家购物广场有限公司租赁合同书（公司）》，约定原告（反诉被告）承租被告（反诉原告）的位于承德市××区××大街××皇家广场××、××、××区，面积为299平方米。租赁期限为2013年9月至2014年8月。被告（反诉原告）按照原告（反诉被告）每月实际销售额如下比例在结账日提取作为被告（反诉原告）的提成：12%（八折及以上，含八折），10%（六折至八折，含六折），8%（六折以下）；管理、物业费（按使用面积*30/月/平）为8970.00元/月。在合同期限内，乙方必须完成甲方下达的保底销售任务1810000.00元，甲方将按季（半年、年）对乙方进行考核，乙方未完成规定保底销售额，由乙方将本季（半年、年）销售额在次月结账期内补齐或毛利交予甲方，逾期不交者，甲方有权终止合同，未完成保底销售任务所扣除毛利部分不予返还。2.2013年8月8日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交纳保证金120000.00元。3.原告（反诉被告）在合同期内完成销售额244460.40元，交纳提成款29335.25元。4.原告2014年7月的销售额为12231.00元，扣除提成款1354.14元及其在经营中产生的相关费用3362.65元后，其余销售款为7514.21元未给付原告。5.管理费、物业费107640.00元原告未交纳。上述事实有原告提交的租赁合同书、保证金收据、发票签收回执单、联营结算通知单及被告提交的2014年7月份联营结算通知单、中国工商银行网上银行电子回单等证据予以证实。6.原告（反诉被告）申请证人王某、安某出庭作证，证明被告（反诉原告）已取消保底销售任务和免除物业费，被告（反诉原告）认为上述两证人的真实性无法确认，且两证人非原告的法人，不知道签订合同的具体内容，达不到原告的证明目的。
一审法院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《承德金龙皇家购物广场有限公司租赁合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同第十二条约定：“本合同签订时，原告向被告交纳入场保证金120000.00元，待原告商品进场由被告验收后，被告将保证金无息返还原告”。2013年8月8日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交纳保证金120000.00元，后于2013年10月份开始营业，经营至2014年7月，7月的营业额扣除提成及相关费用后7514.21元,合同至2014年8月到期，在原告经营期间，被告未对原告商品提出意见，即视为原告商品符合被告商场验收要求，此时原告已具备要求被告返还保证金120000.00元的权利，而原告在此期间未行使该项权利，合同到期后也未主张2014年7月的利润，直至2016年10月才诉至法院，被告认为原告诉讼请求已超法定诉讼时效，对被告的抗辩观点，本院予以采纳；原告（反诉被告）在合同期内未完成销售任务，按双方合同约定未完成保底销售任务，应在次月结账期内补齐或毛利交予被告（反诉原告），物业费每月8970.00元从营业款中直接扣除。但在合同履行过程中，被告（反诉原告）并未执行该合同条款，且合同履行期满已届满二年后仍未向原告主张提成款和物业费，原告（反诉被告）认为被告（反诉原告）的反诉请求已超法定诉讼时效，对原告（反诉被告）的抗辩观点，本院予以采纳。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决：一、驳回原告承德市世代新纪商贸有限公司的诉讼请求；二、驳回反诉原告承德金龙购物广场有限公司的反诉请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院认定的事实有相应的证据予以佐证，本院依法予以确认。
本院认为，世代新纪公司与金龙购物广场公司于2013年8月7日签订的《承德金龙皇家购物广场有限公司租赁合同书》合法有效，双方应当按合同约定行使权利、履行义务。双方在合同中约定：“本合同签订时，乙方（世代新纪公司）向甲方（金龙购物广场公司）交纳入场保证金120000.00元，待乙方商品进场由甲方验收后，甲方将保证金无息返还乙方”，世代新纪公司于2013年8月8日交纳保证金120000.00元，从2013年10月开始营业，在其经营期间，金龙购物广场公司未对其经营商品提出异议，世代新纪公司在租赁期限届满后一直未向金龙购物广场公司主张返还保证金，其于2016年10月提起诉讼，一审法院认定超过法定诉讼时效期间并无不当。金龙购物广场公司在原一审期间未提出诉讼时效抗辩，在本院将本案发回重审后应适用一审程序进行审理，故金龙购物广场公司在发回重审后有权主张诉讼时效抗辩。世代新纪公司主张其诉讼并未超过诉讼时效期间没有依据，本院对其主张不予支持。在双方签订的租赁合同中，约定世代新纪公司必须完成金龙购物广场公司下达的保底销售任务，如未能按规定完成，应将销售额在次月结账期内补齐或将毛利交与金龙购物广场公司，物业费应从营业款中扣除。在租赁期间，世代新纪公司未能按约定完成保底销售任务，金龙购物广场公司亦未按合同约定行使权利，其在世代新纪公司提起本诉后提出反诉，其诉讼请求已超过法定诉讼时效期间。金龙购物广场公司认为其主张并未超过诉讼时效期间的上诉请求不能成立。
综上，上诉人承德市世代新纪商贸有限公司、上诉人承德金龙购物广场有限公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5834.00元，由上诉人承德市世代新纪商贸有限公司负担2917.00元，由上诉人承德金龙购物广场有限公司负担2917.00元。
本判决为终审判决。
审判长 张认众
审判员 裴赤博
审判员 高伶丽
二〇一八年五月二十三日
书记员 李云骐