浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第877号
原告：瑞安农村合作银行莘塍支行。
法定代表人：陈阳。
委托代理人（特别授权代理）：缪春成。
被告：温州科凌太阳能技术有限公司。
法定代表人：贾碎钗。
委托代理人（特别授权代理）：薛建东。
被告：贾应星。
被告：林美茶。
被告：薛志成。
被告：贾碎钗。
委托代理人（特别授权代理）：薛建东。
被告：薛孝丰。
被告：薛银霞。
原告瑞安农村合作银行莘塍支行为与被告温州科凌太阳能技术有限公司、贾应星、林美茶、薛志成、贾碎钗、薛孝丰、薛银霞金融借款合同纠纷一案，于2013年4月1日向本院起诉，本院于4月2日立案受理。依法组成合议庭于2013年6月7日公开开庭进行审理。原告瑞安农村合作银行莘塍支行的委托代理人缪春成、被告温州科凌太阳能技术有限公司和贾碎钗的共同委托代理人薛建东、贾应星、林美茶、薛孝丰到庭参加诉讼，被告薛志成、薛银霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞安农村合作银行莘塍支行诉称：2012年7月17日，被告温州科凌太阳能技术有限公司因经营所需，向原告申请抵押借款70万元整，双方约定：归还时间2013年7月10日止，借款月利率5‰，如果被告违约按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息，薛志成、贾碎钗、贾应星、林美茶、薛孝丰、薛银霞承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放贷款70万元，被告付息到2012年9月20日，共归还利息7583.33元，此后2012年第四季度利息未归还，并未按期清偿本单位到期债务，经多次催讨无果。为此，原告起诉请求：
1、判令被告温州科凌太阳能技术有限公司偿还借款70万元、利息21116.67元（暂算至2013年3月22日），及逾期利息（按月利率7.5‰计算），截止起诉日共欠利息21116.67元。
2、判令被告薛志成、贾碎钗、贾应星、林美茶、薛孝丰、薛银霞对上述债务承担连带清偿责任；
3、判令原告对被告贾应星所有位于瑞安市上望雅儒村西园巷44号房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；
4、判令原告对两被告薛志成、贾碎钗所有位于瑞安市上望九三村九安西路102号房屋的拍卖、变卖款项享有优先受偿权；
5、判令本案诉讼费用由七被告承担。
被告温州科凌太阳能技术有限公司答辩称：温州科凌太阳能技术有限公司对本案借款事实及还款事实没有异议。
贾碎钗答辩称：保证及抵押属实，贾碎钗的意思是偿还这笔借款，可以先拍卖贾碎钗与薛志成所有的坐落于瑞安市上望九三村九安西路XX号的房屋，不足部分再由其他保证人、抵押人承担相应的责任。
贾应星、林美茶答辩称：1、担保是事实，但是钱我没有经手。2、原告诉请的第二项的要求是没有道理的。3、根据被告代理人所述，我们在先拍卖瑞安市上望九三村九安西路XX号房屋的基础上，就不够部分愿意承担相应的保证及抵押责任。
薛孝丰答辩称：原告所述属实。
被告薛志成、薛银霞没有答辩，也没有向本院提供证据。
原告瑞安农村合作银行莘塍支行为证明所主张的事实，向本院提供如下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，证明原告的主体资格；
证据2、被告营业执照、身份证复印件各一份，证明各被告的身份情况；
证据3、房屋他项权利证明两份、抵押财产清单一份，证明被告将房屋抵押给原告的事实；
证据4、借款借据、最高额抵押合同、流动资金借款合同、最高额保证合同一份，证明被告向原告借款的事实；
证据5、保证承诺函三份，证明被告薛银霞、林美茶、贾碎钗承诺承担保证责任的事实；
证据6、商务函件投递单、贷款催收通知书复印件各一份，证明原告已经履行催讨义务。
原告提供的证据，均经庭审出示、质证。
被告温州科凌太阳能技术有限公司、贾应星、林美茶、贾碎钗、薛孝丰对原告提供的证据均无异议。
被告薛志成、薛银霞没有到庭应诉，视作放弃质证和抗辩的权利。
本院认为，原告提供的证据真实、合法与本案具有关联性，能证明本案事实，本院予以采用。
经审理查明：2012年7月17日，原告与被告温州科凌太阳能技术有限公司签订合同号85811201200030628《流动资金借款合同》约定：借款金额70万元，借款期限2012年7月17日至2013年7月10日，借款月利率5‰，如果被告违约按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息，按季付息，结息日为每季末20日。合同签订后，原告按约发放贷款70万元，被告付息到2012年9月20日，共归还利息7583.33元，从2012年第四季度开始利息未归还。
2012年7月17日，被告薛志成、贾应星、贾碎钗与原告签订合同号8581320120002116《最高额抵押合同》，约定：抵押人薛志成、贾碎钗以瑞安市上望街道九三村九安西路102号房产、抵押人贾应星以安阳镇上望雅儒村西园巷44号房产作为抵押财产，为债权人向债务人自2012年7月17日至2014年7月17日融资期间内最高融资限额人民币156万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括本金、利息、罚息和实现债权的费用等。
2012年7月17日，原告与被告薛孝丰签订《最高额保证合同》，约定：保证人同意为债权人向债务人自2012年7月17日至2014年7月17日融资期间内最高融资限额为折合人民币156万元的所有融资债权提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证。保证范围为贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用等。
2012年7月17日，被告林美茶、薛银霞、贾碎钗签署《保证承诺函》承诺对温州科凌太阳能技术有限公司的债务同意追加其为保证人。
另查明，贾应星和林美茶、贾碎钗和薛志成、薛孝丰和薛银霞系夫妻关系。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告与被告温州科凌太阳能技术有限公司签订《流动资金借款合同》，原告与薛志成、贾碎钗、贾应星签订的《最高额抵押合同》，保证人薛孝丰与原告签订的《最高额保证合同》，林美茶、薛银霞、贾碎钗签订《保证承诺函》，均意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，不具有法律规定的无效情形，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告温州科凌太阳能技术有限公司约定借款人未按期支付利息的贷款人有权提前收回未到期贷款，故原告起诉要求被告提前偿还贷款本息，合法有据，本院予以支持。原告表示借款期内按月利率5‰计息，借款到期后按逾期利率7.5‰不违反法律规定，本院予以支持。
涉案债务属于《最高额抵押合同》抵押担保范围，贾应星、薛志成、贾碎钗名下抵押财产均已经办理抵押登记，抵押权自登记时生效。现债务人不履行债务，债权人有权就该两处抵押财产优先受偿，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对登记在抵押人名下的房产以折价、拍卖、变卖后所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
《最高额保证合同》的保证人薛孝丰、林美茶、薛银霞、贾碎钗自愿为借款人主债权的履行提供最高额担保，应当按照保证合同约定，在最高保证限额内为被告温州科凌太阳能技术有限公司的债务提供连带责任保证。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
薛志成、贾应星以房产抵押担保，但没有为本案借款作保证担保，故不应对本案承担保证担保责任，原告要求薛志成、贾应星承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告温州科凌太阳能技术有限公司在本判决生效后十日内偿还原告瑞安农村合作银行莘塍支行《流动资金借款合同》项下的借款70万元、利息、逾期利息（利息自2012年9月21日起至2013年7月10日止，按月利率5‰计算；逾期利息自2013年7月11日起至实际履行之日止，按罚息月利率7.5‰计算）。
二、如被告温州科凌太阳能技术有限公司到期未履行上述债务的，原告有权折价、拍卖、变卖被告贾应星所有的坐落于瑞安市安阳镇上望雅儒村西园巷44号和薛志成、贾碎钗所有的瑞安市上望街道九三村九安西路102号房产所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号8581320120002116《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额156万元为限。
三、被告薛孝丰、林美茶、薛银霞、贾碎钗在最高限额156万元内对被告温州科凌太阳能技术有限公司的上述债务承担连带偿还责任。
四、被告薛孝丰、林美茶、薛银霞、贾碎钗承担保证责任后，有权向温州科凌太阳能技术有限公司追偿。
五、驳回原告其他的诉讼请求。
本案案件受理费11011元，由被告温州科凌太阳能技术有限公司负担，定于本判决生效后十日内缴纳。被告薛孝丰、林美茶、薛银霞、贾碎钗承担连带清偿责任。被告薛志成、贾应星、贾碎钗以抵押财产优先受偿。原告瑞安农村合作银行莘塍支行可在自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费11011元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内，先预缴上诉案件受理费11011元，收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 张婉仪
人民陪审员 陈继业
人民陪审员 潘孝熙
二〇一三年六月九日
代书 记员 陈丽霞