安徽省东至县人民法院
民 事 裁 定 书
（2018）皖1721民特64号
申请人：中国农业银行股份有限公司东至县支行，住所地：安徽省东至县尧渡镇建设路79号。
法定代表人：储维学，行长。
被申请人：东至双江棉业有限公司，住所地安徽省东至县东流镇。
法定代表人：王文，该公司董事长。
申请人中国农业银行股份有限公司东至县支行与被申请人中国农业银行股份有限公司东至县支行申请实现担保物权一案，本院于2018年7月6日立案后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。
申请人中国农业银行股份有限公司东至县支行称，2018年1月25日,东至纺盛有限责任公司（以下简称：纺盛公司）在申请人处申请流动资金贷款500万元（续贷），2019年1月24日到期，利息结至2018年4月21日，目前结欠贷款利息51728.9元。上述贷款均采用东至双江棉业有限公司（以下简称：双江公司）坐落于东流镇长江路186-1号、73号共20幢房产[房地产权证号为房地权东字第××号、房地权东字第2009-××5(1)、(2)、(3)号]及国有土地使用权[东国用(2009)第1927号、东国用(2009)第1928号、东国用(2009)第1994号]提供抵押，安徽东至华源纺织有限责任公司（以下简称：华源公司）提供连带责任保证。现华源公司、纺盛公司已经进入破产程序，依据我国《合同法》、《物权法》、《担保法》、《企业破产法》及最高人民法院有关司法解释之规定，申请人请求依法拍卖或者变卖坐落于东流镇长江路186-1号、73号共20幢房产[房地产权证号为房地权东字第××号、房地权东字第2009-××5(1)、(2)、(3)号]及国有土地使用权[东国用(2009)第1927号、东国用(2009)第1928号、东国用(2009)第1994号]，所得的价款优先偿还申请人贷款5051728.9元。并且为了使担保财产处置价值最大化，最大限度提升担保财产变价率，申请人同意将上述担保财产与华源公司、纺盛公司其他财产一并整体处置。综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向本院提出申请，请求裁定准许拍卖或者变卖被申请人双江公司抵押给申请人的坐落于东流镇长江路186-1号、73号共20幢房产[房地产权证号为房地权东字第××号、房地权东字第2009-××5(1)、(2)、(3)号]及国有土地使用权[东国用(2009)第1927号、东国用(2009)第1928号、东国用(2009)第1994号]，所得的价款优先偿还申请人贷款5051728.9元（贷款本金500万元及利息51728.9元）。
被申请人东至双江棉业有限公司未向本院提出异议。
经审查查明，2018年1月24日，中国农业银行股份有限公司池州分行(以下简称：池州农行)与纺盛公司签订编号为34010120180000177的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定：贷款人池州农行向借款人纺盛公司发放贷款500万元整，借款期限为十二个月，单笔借款金额为人民币500万元整，借款期限以借款凭证为准。本合同项下借款的担保方式为：抵押-
工业用房，抵押-
工业用地。担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号为34100620160000196。2018年1月25日，池州农行将500万元贷款放至纺盛公司账户，双方在当日的借款凭证中约定借款期限自2018年1月25日至2019年1月24日，执行利率6.09%，担保合同编号为34100620160000196。合同还约定，贷款人或中国农业银行可根据经营需要授权或委托中国农业银行其他分支机构履行本合同项下权利和义务（包括但不限于贷后管理、贷款催收和清收、行使担保权益、发放信用等），或将本合同项下贷款划拨归中国农业银行其他分支机构承接管理，借款人对此表示认可，并承受该等行为在本合同项下相应产生的法律后果，贷款人的上述行为无需再征得借款人同意。
2016年1月26日，被申请人双江公司与池州农行签订合同编号为34100620160000196的《最高额抵押合同》，约定：抵押人双江公司自愿为抵押权人池州农行与债务人纺盛公司形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币802万元，抵押权人自2016年1月25日起至2019年1月24日止，与债权人办理约定的各类业务所形成的债权。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以双江公司工业厂房设定抵押，工业厂房坐落于东至县东流镇，房产证号为房地权东字第2009-××5(1、2、3)、2009-1326号，建设用地使用权证号为东国用(2009)第1927、1928、1994号，并依法办理了不动产抵押登记[皖(2016)东至县不动产证明第0000278号]。抵押合同还约定：发生债务人、抵押人被人民法院受理破产申请或者裁定和解情形的，抵押权人有权行使抵押权并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2018年1月24日，债权人池州农行与保证人华源公司签订保证合同，约定：为确保债权人池州农行与债务人纺盛公司签订的编号为34010120180000177的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》(下称主合同)的履行，保证人华源公司愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保，被担保的主债权本金数额为500万元整，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2018年7月11日，本院根据东至纺盛有限责任公司的申请，裁定受理东至纺盛有限责任公司破产清算一案。
本院认为：池州农行授权申请人中国农业银行股份有限公司东至县支行(以下简称东至农行)履行主合同项下权利和义务，作为权利人申请实现担保物权，符合借贷双方的约定，不违反法律规定且被申请人未提出异议，故本院对东至农行作为申请人的主体资格予以认定。贷款人池州农行与借款人纺盛公司签订的借款合同、抵押权人池州农行与抵押人双江公司签订的最高额抵押合同，债权人池州农行与保证人华源公司签订的保证合同均系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，故本院对上述借款合同、抵押合同及保证合同的合法有效予以认定。现债务人纺盛公司被人民法院受理破产申请，申请人东至农行有权对被申请人双江公司所有的设定抵押的坐落于东至县东流镇的工业厂房[房产证号为房地权东字第2009-××5(1、2、3)、2009-1326号，建设用地使用权证号为东国用(2009)第1927、1928、1994号]行使抵押权，且当事人对实现担保物权无争议，故本院对申请人提出的实现担保物权申请予以准许。本院经审查，截至2018年4月21日，纺盛公司尚欠申请人借款本息共计5051728.9元，故对申请人要求该款在担保物权实现后的价款中优先受偿予以认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第(一)项规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人东至双江棉业有限公司所有的设定抵押的座落于东至县东流镇的工业厂房[房产证号为房地权东字第2009-××5(1、2、3)、2009-1326号，建设用地使用权证号为东国用(2009)第1927、1928、1994号]，申请人中国农业银行股份有限公司东至县支行对拍卖、变价后所得价款在5051728.9元范围内优先受偿。
案件申请费47162元，由被申请人东至双江棉业有限公司负担。
申请人不服本裁定，应当在收到裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判长 阮文生
审判员 钱 萍
审判员 陈千奇
二〇一八年七月十七日
书记员 段海燕