江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01531号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人徐敏，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人倪夏。
被告严丽锋。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人乐家。
委托代理人陆明莉。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称工行常熟支行）与被告严丽锋、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称常熟服装城）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月17日受理后，依法由审判员高栋明独任审理，于2014年12月19日、12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳（江苏正大发展律师事务所律师）到庭参加了2014年12月19日的庭审。后，原告将委托代理人陈艳变更为徐敏。原告委托代理人徐敏到庭参加了2014年12月26日的庭审。被告严丽锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人委托代理人陆明莉到庭参加2014年12月19日的庭审，第三人委托代理人乐家到庭参加2014年12月26日的庭审。本案现已审理终结。
原告工行常熟支行诉称：2014年1月24日，被告严丽锋与原告订立《个人借款／担保合同》，约定被告严丽锋向原告借款50万元，借款期限为1年，自2014年1月24日起至2015年1月24日止，还款方式为按月付息，分次还本，贷款利率为基准利率上浮25%确定，罚息利率为贷款利率上加收50%确定。被告严丽锋自愿以其承租的常熟服装城市场时装中心交易区四楼4-12A号营业用房的使用权及优先续租权设立质押担保，并办理了质押登记。后，原告向被告严丽锋发放了贷款50万元，但被告未能按合同约定归还贷款本息。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还借款本金499999.95元，支付计算至2014年9月24日的利息10902.09元，并支付自2014年9月25日起至生效法律文书确定的履行日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告承担原告为实现债权而产生的律师费25831元；3、依法确认原告享有质权，由第三人根据《协议书》约定进行公开处置被告所质押的常熟服装城时装中心四楼4-12A号营业用房后所得价款优先支付给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告严丽锋未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城述称：第三人同意原告意见，同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款扣除相关费用后优先受偿本案债务。
经审理查明：被告严丽锋（借款人、出质人）与原告（贷款人）签订编号B：［经营］字［苏州分］行［常熟］支行（2013）年［经营贷103］号《个人借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放个人经营贷款50万元，贷款期限为1年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮25%确定，以借款凭证记载为准；借款人授权贷款人按照将贷款一次性划入指定账户的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月付息，按六个月还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；本合同如涉及二人以上（含）共同借款人，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；出质人自愿以常熟服装城市场时装中心交易区四楼4-12A号的营业用房的使用权及优先续租权为本合同项下的债务向贷款人提供质押担保；质押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费用、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2014年1月24日，第三人常熟服装城（甲方）、被告严丽锋（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订《协议书》，约定：乙方自愿以其承租的常熟服装城市场时装中心交易区四楼4-12A号的营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的质押担保。乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放贷款监管登记卡，在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方；如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。同日，第三人常熟服装城向被告严丽锋发放监管登记卡，登记卡额度50万元。
同日，原告工行常熟支行依约向被告严丽锋指定账户发放贷款50万元，借款执行利率为年利率7.5%，逾期年利率11.25%，按月付息、分次还本，本金归还周期半年，利息归还周期每月，借款期限自2014年1月24日至2015年1月24日。
因被告严丽锋未能按约按时归还借款本息，原告于2014年10月17日向被告严丽锋发出《逾期还款通知书》，宣告涉案贷款提前到期。但被告严丽锋仍未能清偿借款本息。截至2014年9月24日，被告严丽锋结欠原告借款本金499999.95元，利息10902.09元。
另查明：常熟服装城市场时装中心交易区四楼4-12A号营业用房的承租人系被告严丽锋，租赁期限至2014年12月31日止。被告严丽锋未与第三人常熟服装城续签该营业用房的租赁合同。但该商铺目前尚未出租，第三人常熟服装城愿意按照《协议书》约定将该商铺公开处置后所得价款扣除相关费用后由原告优先受偿涉案。
原告工商常熟支行为本案纠纷与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师费25831元。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记卡、个人借款／担保合同、个人借款凭证、商业店铺租赁合同、协议书、贷款监管登记卡、自营历史明细查询表、委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告与被告严丽锋签订的《个人借款／担保合同》，与被告严丽锋、第三人常熟服装城签订的《协议书》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告工行常熟支行依约发放借款后，被告严丽锋理应按约还本付息。原告要求被告严丽锋还款付息的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告严丽锋支付原告为实现债权而产生的律师费25831元的主张，符合双方约定及江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告以其享有的商铺使用权和优先续租权进行质押，并办理了质押登记。原被告及第三人签署协议，确认在被告不能按期清偿贷款本息时，第三人有权对设定质押的商铺进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还原告的贷款本息。故对原告要求第三人公开处置常熟服装城市场时装中心交易区四楼4-12A号营业用房使用权及优先续租权，以处置所得优先受偿的主张，本院予以准许。被告严丽锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告严丽锋归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币499999.95元，支付计算至2014年9月24日的利息人民币10902.09元，并支付自2014年9月25日起至生效判决确定的履行日止按《个人借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告严丽锋支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费人民币25831元。
上述第一、二项款项，被告严丽锋于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对常熟服装城集团有限公司服装城市场时装中心交易区四楼34-12A号营业用房的使用权及优先续租权以拍卖、变卖等方式公开处置，原告中国工商银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿本案债务。
案件受理费减半收取人民币4648.50元，由被告严丽锋负担（原告同意其预交案件受理费人民币4648.50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审判员 高栋明
二〇一五年一月七日
书记员 王晟红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。