四川省盐边县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0422民初926号
原告（反诉被告）：余顺开，男，1970年11月15日出生，彝族，住四川省盐边县。
委托诉讼代理人：张锡刚，盐边县桐子林法律服务所基层法律工作者，执业证号：32303041100070。
被告（反诉原告）：攀枝花市国富房地产开发有限公司,住所地四川省攀枝花市仁和区仁和街，统一社会信用代码：91510400797876535G。
法定代表人：荀富才，该公司执行董事兼总经理。
被告（反诉原告）：攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司，住所地四川省盐边县桐子林镇西城街5号，统一社会信用代码：9151042266957951XD。
代表人：荀富才，该分公司负责人。
上列二被告共同委托诉讼代理人：杨阿的，四川宏肯律师事务所律师，执业证号：15104201010443268。
原告（反诉被告）余顺开与被告（反诉原告）攀枝花市国富房地产开发有限公司（简称国富公司）、攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司（简称国富盐边分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月30日公开开庭进行了审理。庭审中被告方当庭提出反诉请求，以原告逾期支付购房款违约，应支付相应的违约金。原告（反诉被告）余顺开的委托诉讼代理人张锡刚、被告（反诉原告）国富公司及国富盐边分公司的共同委托诉讼代理人杨阿的到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）余顺开向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金64003.80元；2.由被告承担案件受理费。事实和理由：2013年2月５日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同中约定：原告购买被告开发建设的国富丽景1幢14-04号住宅商品房一套，建筑面积133.08平方米，单价每平方米3957.05元，总价款415609元；付款方式为公积金贷款支付；被告应于2014年12月20日前向原告交付预售商品房。合同签订后，原告向被告缴纳了购房款，但被告未按期向原告交付所购房屋。2015年8月2日，原、被告又补签了《国富丽景逾期交房协议》，约定：2015年6月30日以前的逾期交房违约金，按总价款每日万分之一点五计算；2015年6月30日至实际交房之日的违约金按每日万分之二计算。2017年3月18日，被告才向原告交付所购商品房，但未向原告支付逾期交房违约金。原告现提起诉讼，要求被告国富盐边分公司支付逾期交房违约金，并由被告国富公司承担连带责任。
被告（反诉原告）国富公司、国富盐边分公司辩称，对原告陈述的本诉事实均无异议；对原告主张的逾期交房违约金数额，应根据原告所举证据，依法予以核实。
被告国富公司、国富盐边分公司针对原告提起的本诉未举证。
庭审中，被告（反诉原告）国富公司、国富盐边分公司当庭向本院提出反诉请求：要求原告给付逾期支付购房款的违约金11853元。事实和理由：根据被告国富盐边分公司与原告签订的商品房买卖合同约定，原告应于合同签订后20日内交清购房款，但原告于2013年12月10日才交清全部购房款，已经构成付款违约，其违约金应按合同约定的每日万分之一点五的标准，以逾期应付房款计算。
原告（反诉被告）余顺开对被告（反诉原告）国富公司及国富盐边分公司的反诉辩称，对被告国富公司及国富盐边分公司提起的反诉事实没有异议；对被告方主张的逾期付款违约金数额，应根据被告所举证据，依法予以核实。
原告余顺开针对被告提起的反诉未举证。
原告（反诉被告）余顺开为支持其本诉主张向本院提交了如下证据：
1.2013年2月5日，原告余顺开与被告国富盐边分公司签订的《商品房买卖合同》原件，证明：原、被告双方签订的商品房买卖合同的内容及约定的交房时间为2014年12月20日的事实。
2.2015年8月2日，原告余顺开与被告国富盐边分公司签订的《国富丽景逾期交房协议》原件，证明：原、被告双方曾约定2015年6月30日前的逾期交房违约金按每日万分之一点五计算；2015年6月30日至被告实际交房之日的违约金，按每日万分之二的标准计算的事实。
3.被告国富盐边分公司向原告出具的收据原件2张，证明：原告已分两次向被告交纳了购房款215609元的事实。
4.编号为51020120130110580号的《个人住房借款合同》原件，证明：原告余顺开于2013年12月10日与攀枝花市住房公积金管理中心及中国农业银行盐边县支行签订了个人住房公积金借款合同，贷款20万元已作为购房款支付给被告的事实。
被告国富公司及国富盐边分公司对于原告余顺开针对本诉所举的上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议。
被告（反诉原告）国富公司及国富盐边分公司为支持其反诉主张向本院提交了如下证据：
1.2013年2月5日，原告余顺开与被告国富盐边分公司签订的《商品房买卖合同》复印件，证明：原、被告双方签订的商品房买卖合同的时间、付款期限和付款方式的事实；
2.银行出具的《借款凭证》复印件，证明：2013年12月10日，中国农业银行盐边县支行以发放贷款的方式代原告余顺开向被告国富盐边分公司支付了20万元购房款的事实。
原告余顺开对于被告国富公司及国富盐边分公司针对反诉所举的上述证据的真实性、合法性和关联性均无异议。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定法律事实如下：被告国富盐边分公司系被告国富公司依法设立并领取营业执照的法人的分支机构。原告余顺开2013年2月5日与被告国富盐边分公司签订《商品房买卖合同》，合同中约定：原告余顺开购买被告国富盐边分公司开发建设的清源小区国富丽景1幢xx-
xx号预售住宅商品房一套，其建筑面积为133.08平方米、套内建筑面积为105.03平方米、单价为每平方米3957.05元、总价415609元；交房时间为2014年12月20日；逾期交房按已付房款每日万分之一点五，支付违约金；付款方式及期限为公积金贷款支付，原告余顺开首期支付125609元后，在20日内办理完公积金贷款所有手续；逾期付款按应付款每日万分之一点五，支付违约金。合同签订当日，原告余顺开向被告国富盐边分公司支付了首付款125609元。2013年10月21日，原告余顺开向被告国富盐边分公司补交购房款9万元。2013年12月10日，原告余顺开与攀枝花市住房公积金管理中心及中国农业银行盐边县支行签订了个人住房公积金借款合同，由原告余顺开贷款20万元用于购买预售商品房，该款受委托银行中国农业银行盐边县支行已于当日转入被告国富盐边分公司银行账户。2015年8月2日，由于被告国富盐边分公司未按合同约定交付预售住宅商品房，原告余顺开与被告国富盐边分公司签订了《国富丽景逾期交房协议》，双方约定：2015年6月30日前的逾期交房违约金按每日万分之一点五计算；2015年6月30日至实际交房期间的违约金按每日万分之二计算。2017年3月18日，被告国富盐边分公司向原告余顺开交付了其所购买的清源小区国富丽景1幢14-04号预售住宅商品房，但至今未按合同约定支付逾期交房违约金。
本院认为,原告余顺开与被告国富盐边分公司签订《商品房买卖合同》，从其合同内容来看双方设立的系住宅商品房预售合同关系，而本案在立案时确定的案由为房屋买卖合同纠纷，不符合双方当事人的合同意思表示。所以，本案经审理后，根据查明的事实及《最高人民法院民事案件案由规定》，确定本案案由为商品房预售合同纠纷。
原告余顺开与被告国富盐边分公司签订《商品房买卖合同》及《国富丽景逾期交房协议》，是其双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人理应按照合同约定全面履行各自义务。但在合同实际履行中，原告余顺开未按照约定的期限及时支付购房款；被告国富盐边分公司未按照合同约定的期限交付预售商品房，逾期交房达两年多之久，双方的行为已构成违约，按合同约定应当相互支付违约金。被告国富盐边分公司系被告国富公司依法设立并领取营业执照的法人的分支机构，不具有独立的法人资格，其民事责任由法人承担。但该分支机构在开发建设位于盐边县桐子林镇清源小区国富丽景商品房建设项目中，均以其自己的名义对外签订商品房买卖合同，收取购房款及开设银行账户，具有一定的履行能力，可以先以其管理的财产对外承担责任。
综上所述,原告余顺开要求被告国富盐边分公司支付逾期交房违约金，并由国富公司承担连带给付责任的本诉请求，本院依法予以支持；被告国富公司及国富盐边分公司要求原告余顺开支付逾期付款违约金的反诉请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十条、第一百三十条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、由被告攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司向原告余顺开支付逾期交房违约金64003.80元；被告攀枝花市国富房地产开发有限公司对其承担连带责任。
二、由原告余顺开向被告攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司支付逾期付款违约金11853元。
三、上述一、二项义务相互抵销后，由被告攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司于本判决生效后十内实际支付原告余顺开逾期交房违约金52150.80元；被告攀枝花市国富房地产开发有限公司对其承担连带责任。
四、驳回原告余顺开的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费1400元，减半收取700元，由被告攀枝花市国富房地产开发有限公司盐边分公司、攀枝花市国富房地产开发有限公司共同负担；反诉案件受理费96元，减半收取48元，由原告余顺开负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审判员 沈红兵
二〇一八年七月三十日
书记员 罗洪霞