四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江阳民初字第1435号
原告王菡，女，生于1982年10月31日，汉族，住四川省叙永县。
委托代理人谭其智，四川蜀光律师事务所律师。
被告泸州市聚力房地产开发有限责任公司，住所地泸州市
慈善路综合楼11号，组织机构代码证号码20472935－4。
法定代表人杨必锐，总经理。
委托代理人陈锋云，四川恒志达律师事务所律师。
原告王菡与被告泸州市聚力房地产开发有限责任公司（以下简称聚力房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年6月13日受理后，依法由审判员孙永全独任审判，于2013年7月12日公开开庭进行了审理，原告王菡及委托代理人谭其智、被告聚力房地产公司委托代理人陈锋云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王菡诉称：2010年12月24日，原告与被告聚力房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于泸州市江阳区钓鱼台路的住宅房以191296.00元的价款出售给原告。合同签订当日原告已按约一次性付清房款，后因换票需要应被告要求已把原始收据交到被告处换成发票，而被告违反了合同的约定未按时交房，至今未能将原告所购房屋的所有权证书交付给原告，被告应当按照合同约定支付违约金。综上所述，请求判令：一、被告支付迟延交房的违约金7786.00元；二、被告支付迟延交付房权证和土地证的违约金（从2011年11月10日起算至被告实际交付两证时止计付）；三、被告立即交付两证；四、被告承担本案诉讼费。
被告聚力房地产公司辩称：因原告部分房款未按照合同约定时间支付，原告已违约，原告实际入住时间为2011年4月29日，交房违�时间还应扣除高温天气时间，故被告认为不应计付交房违约金；被告认为于2012年3月才收到原告办理两证的资料，故办理房屋所有权证书违约时间应从2012年3月起再加280日起算，逾期办理房屋所有权证书的违约金按照同期银行贷款利率计算。
经审理查明，2010年12月24日，原告王菡与被告聚力房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定以191296.00元的价款购买被告开发的位于泸州市江阳区钓鱼台路的住宅房【审定编号】【暂定编号】。该合同第十一条约定：出卖人（被告）应当在2011年1月30日前向买受人（原告）交房，交付条件为该商品房竣工验收完成后，被告还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同第十三条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。合同第二十条约定：（二）转移登记，……2、如因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起280日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起10日内由出卖人支付。合同约定，签订合同当日原告一次性付清房款191296.00元。
另查明，原告王菡于2011年4月29日接收该商品房，同日向原告缴纳了配套费、房维金、契税费、代办费及物管�等；被告于2012年3月12日向原告出具了“景林园”办理产权资料交接单。被告于2012年5月25日向原告开具了收到购房款91296.00元的收款收据并在其上载明“换票”字样，同日四川省泸州市地方税务局第二直属分局代开正式发票收到王菡购房款10万元，两张票据金额合计191296.00元；截止庭审时被告聚力房地产公司仍未交付原告房屋所有权证书、土地使用权证。
上述事实，有原、被告双方在法庭上的陈述，原告向本院提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、收款收据四张、交接单及被告向法庭提供的《证明》等证据材料在案佐证，且经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，被告聚力房地产公司其将开发的商品房出售给原告王菡，所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，依法应予保护，�方均应按照约定全面履行自己的义务。按照《商品房买卖合同》约定，被告应当按照约定的期限和条件交付房屋。2012年3月12日只是被告向原告出具了“景林园”办理产权资料交接单的时间，在庭审中经原、被告双方认定实际接收房屋时间为2011年4月29日，因此原告主张计算交房违约金至2012年3月12日无事实依据本院不予采信。被告主张应扣除高温天气后计算交房违约金，本院认为原、被告双方签订合同时间为2010年12月24日，实际交房时间为2011年4月29日，被告未就其在此期间当地出现高温天气须全面停止施工的相关证据，不能作为迟延交房的正当理由，对其主张本院不予支持。对于被告主张原告迟延支付10万元房款已违反合同约定的主张，被告在庭审确认存在换票事实，但被告未提供原始房款收据等证据证明其换票前的收据时间，被告应承担举证不能的相应法律后果，�此本院对被告的主张不予支持。被告于2011年4月29日交付该商品房给原告，已违反合同约定交房时间，交房违约应从合同约定2011年1月30日之次日起至2011年4月29日计算共计90日，被告应按日向原告支付全部已付款万分之一的违约金即191296.00元×90日×0.1‰=1721.66元。
被告已实际接受原告的委托代为办理房屋所有权证、土地使用权证，原告已向被告缴纳代办费、契税等办证相关费用，被告未在合同约定的期限内办理两证的行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告请求被告给付逾期办证的违约金及要求被告立即交付房屋所有权证书的诉讼主张，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。被告称于2012年3月才收到原告办理两证的资料，故办理房屋所有权证书违约时间应从2012年3月起再加280日起算，根据查明的事实原告已于2011年4月29日向被告缴纳办理房屋所有权证书的代办费等，原告称被告在2012年3月12日才要求交办证相关资料，且开具资料接收单是被告单方行为，综上本院认为被告办证违约时间应从2011年4月29起再加280日起算，故对被告的主张不予支持。另被告主张逾期办理房屋所有权证书的违约金按照同期银行贷款利率计算，因无相关依据且合同约定“被告应按日向原告支付全部已付款万分之一的违约金”并未违反法律规定，根据诚实信用原则，本院对被告主张不予采信。被告应承担合同约定应当取得房屋所有权证书之日：商品房交付之日2011年4月29日加280日之次日即2012年2月4日起至实际取得原告房屋所有权证书之日止按日向原告支付全部已付款191296.00元万分之一即每日计付19.13元的违约金，并为原告办理房屋所有权证书的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告泸州市聚力房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告王菡迟延交付商品房的违约金1721.66元；
二、被告泸州市聚力房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起15日内为原告王菡办理位于泸州市江阳区钓鱼台路的房屋所有权证书、土地使用权证，并交付原告王菡；
三、被告泸州市聚力房地产开发有限责任公司于本判决生效之日后，原告王菡实际取得房屋所有权证、土地使用权证之日起10日内向原告王菡支付办证违约金（违约金按每日19.13元标准，自2012年2月4日起计付至原告房屋所有权证书登记之日止）；
四、驳回原告王菡的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费，本院适用简易程序审理减半收取122.00元，由被告泸州市聚力房地产开发有限责任公司承担（此款原告起诉时已预交，由被告在履行上述义务时一并支付给原告。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 孙永全
二〇一三年七月十六日
书记员 徐善敏