湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0102民初3676号
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行。
负责人文爱华。
委托代理人尚卿。
委托代理人周园。
被告来金城。
原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行（以下简称建设银行湖南省分行）因与被告来金城发生金融借款合同纠纷，于2018年4月10日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2018年6月1日公开开庭进行了审理。原告建设银行湖南省分行的委托代理人周园到庭参加诉讼。被告来金城经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行湖南省分行请求判令:1、解除建设银行湖南省分行与来金城签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、来金城立即偿还建设银行湖南省分行欠款本息合计245136.97元，其中本金余额241123.54元，利息、罚息合计4013.43元（利息、罚息暂计算至2018年3月7日，此后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；3、来金城承担建设银行湖南省分行为实现债权而产生的律师费12257元（按贷款本息的5%计算）；4、建设银行湖南省分行对来金城提供抵押的位于泉塘街道办事处楚天雅郡1栋1701房在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、来金城承担本案的全部诉讼费用。
被告来金城在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其自行放弃答辩及举证、质证等权利。
查明事实
2016年9月28日，来金城与建设银行湖南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同约定：来金城向建设银行湖南省分行借款25万元，用于购置房屋；借款期限为240个月（即从2016年9月30日至2036年9月30日止）；贷款利率为浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定；来金城每月10日以按月等额本息还款方式偿还建设银行湖南省分行贷款本息，如未按借款合同约定按时足额偿还贷款的，建设银行湖南省分行有权对其逾期的贷款本金在执行利率水平上加收50%计收罚息直至所欠贷款本金清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息；等额本息还款，按月结息；来金城以其所购泉塘街道办事处楚天雅郡1栋1701房的全部权益抵押给建设银行湖南省分行，作为其偿还借款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本借款合同抵押担保的范围包括借款合同所列的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，以及建设银行湖南省分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费）等；来金城不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即视为已发生违约事件；建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求借款人承担建设银行湖南省分行为实现债权所支出的律师代理费；依法处分借款合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息。借款合同签订后，来金城以其名下位于泉塘街道办事处楚天雅郡1栋1701房提供担保，作为其偿还上述全部借款本息及建设银行湖南省分行实现债权的费用，并依约办理了抵押登记手续。2016年9月29日，建设银行湖南省分行依照借款合同约定向来金城发放了贷款25万元。贷款发放后，来金城未按照借款合同约定归还借款本息，截止2018年3月7日，来金城尚欠建设银行湖南省分行贷款本金241123.54元，利息、罚息4013.43元。
另查明：建设银行湖南省分行委托湖南崇民律师事务所律师代理其与来金城的金融借款合同纠纷的诉讼事宜，湖南崇民律师事务所指派律师参与了本案诉讼，湖南崇民律师事务所向建设银行湖南省分行出具了收取律师代理费增值税发票，金额为12257元（245136.97×5%）。
判决的理由和结果
本院认为：来金城与建设银行湖南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定和禁止性规定，合法、有效，本院依法予以确认，双方当事人均应严格履行各自的义务。借款合同签订后，建设银行湖南省分行已按照借款合同约定向来金城发放了贷款本金25万元，已履行完借款合同约定的全部义务。来金城与建设银行湖南省分行在借款合同中明确约定：来金城不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，即视为已发生违约事件，建设银行湖南省分行有权宣布借款合同项下已发放贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。现来金城未按借款合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，应当承担相应的民事责任。建设银行湖南省分行要求解除与来金城签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，符合借款合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款的规定，本院依法予以支持；建设银行湖南省分行要求来金城偿还借款本金241123.54元，利息、罚息4013.43元（暂计算至2018年3月7日，此后的利息、罚息按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止），建设银行湖南省分行的该项诉求符合借款合同约定和法律相关规定，本院予以支持。来金城以其名下位于泉塘街道办事处楚天雅郡1栋1701房为其贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，建设银行湖南省分行作为合法抵押权人，要求对该房屋享有优先受偿权，符合借款合同约定和法律相关规定，本院依法予以支持；建设银行湖南省分行要求来金城承担为实现债权所支付的律师代理费12257元（245136.97×5%），符合合同约定和《湖南省律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行与被告来金城签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;
二、被告来金城向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行偿还贷款本金241123.54元，利息、罚息4013.43元（暂计算至2018年3月7日止，此后的利息、罚息按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；
三、被告来金城向原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付该分行为实现债权所发生的律师代理费12257元；
以上第二、三项判决确定的金钱给付义务，被告来金城应于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告来金城未履行上述金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权行使抵押权，依法处置被告来金城名下位于泉塘街道办事处楚天雅郡1栋1701房，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行优先受偿；处置后，其价款超过债权数额的部分归被告来金城所有，不足部分由被告来金城继续清偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。
本案受理费5161元，由被告来金城负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建景
人民陪审员 谢灿阳
人民陪审员 刘卫权
二〇一八年六月一日
书 记 员 王瑶佳
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。