广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初2326号
原告：广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司，住所地：四会市东城街道清塘大道29座3号。统一社会信用代码：914412846806409240。
负责人：徐正海，系该公司总经理。
委托代理人：潘美凤、潘景超，系该公司员工。
被告：陈思伟，男，汉族，1968年6月18日出生，住四会市东城区。
原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司（以下简称海伦堡物业公司）诉被告陈思伟物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘景超到庭参加诉讼，被告陈思伟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告海伦堡物业公司向本院提出诉讼请求，请求判令：一、被告立即向原告支付自2013年2月起至清偿之日止所拖欠的物业管理费18314.64元和滞纳金16460.37元；（管理费以房屋建筑面积为单位，按每月1.5元/平方米，暂计至2017年6月为18314.64元；滞纳金从逾期之日起每日按应交费用总额的3‰计至全部清偿之日止，暂计至2017年6月30日为16460.37元）二、被告立即向原告支付公摊水费72元、公摊电费261.92元、水费+污水处理费0元、生活垃圾费为0元；（暂计至2017年6月30日）以上合计35108.93元；三、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告是四会市海伦堡房地产开发有限公司委托的四会市东城区清塘大道海伦堡花园的物业管理单位，被告是该海伦堡花园21栋2403室商品房的业主，该房屋建筑面积为230.37平方米。被告与原告签订了《前期物业管理服务协议》，原告为被告在内的整个小区提供物业管理服务，根据双方签订的《前期物业管理服务协议》约定：被告须按月向原告缴纳物业管理服务的有关费用包括水电费、污水处理费、生活垃圾费及其他相关费用；物业管理费按建筑面积计收，每月每平方米1.5元，被告需在每月10日前缴交前述费用；被告不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告从逾期之日起每天按欠费总额的千分之三缴纳滞纳金等。上述《前期物业管理服务协议》签订后，原告依约为包括被告在内的全部小区业主提供了完善、优质的前期物业管理服务。然而，被告长期拖欠缴纳物业管理费。虽经原告多次催收，被告均置之不理。被告拖欠物业管理服务相关费用的违约行为，给原告造成了较大的经济损失。
为了证明其诉讼主张，原告海伦堡物业公司提交如下证据：1、《前期物业管理服务协议》；证明原告与被告签订了《前期物业服务合同》，并约定双方的权利义务。2、房产证；证明被告陈思伟是四会市东城街道大道二十三座二十一号楼2403房的权属人。3、被告陈思伟欠费明细；证明被告陈思伟从2013年开始拖欠物业管理费。庭后补充证据：短信催费记录、电话催费记录，证明原告于每月固定时间，通过纸质通知，电话通知，信息通知等形式催收物业管理费。
被告陈思伟没有提出书面答辩意见及递交证据。
经审理查明：广州中颐物业管理有限公司四会分公司（以下简称中颐物业公司）（乙方）与被告陈思伟（甲方）于2009年8月26日签订的《前期物业管理服务协议》载明甲方所购的位于四会海伦堡21栋2403号，建筑面积为230.37㎡，高层住宅（带电梯）的物业管理服务费按建筑面积每月每平方米1.5元收取，以银行划扣形式缴付；每月10日前确保指定划扣的银行账户有足够余额支付本月物业管理服务费、上月的水电费及其他公共分摊费等；因甲方原因房屋空置，甲方应照常向乙方交纳物业管理服务费；甲方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按逾期每天3‰交纳滞纳金。上述协议约定服务期限自开发商通知业主交楼之日起至小区成立业主委员会后按有关规定选聘新的物业管理企业签订物业服务合同生效时止。原告主张被告按345.56元/月的标准支付物业管理服务费及按每日3‰的标准支付逾期付款滞纳金，诉称被告拖欠物业管理费18314.64元、滞纳金16460.37元（2013年2月至2017年6月）及公摊水费72元、公摊电费261.92元。其中，根据原告海伦堡物业公司提供的《陈思伟欠费明细》显示，原告确认“滞纳金按管理费×逾期天数×0.3%计算，计算所得滞纳金超过管理费本金的，以本金为限”系其真实意思表示。
另外，根据原告海伦堡物业公司提供的《企业机读档案变更登记资料》可知，广州中颐物业管理有限公司四会分公司于2014年1月21日变更为广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司。
经审验核对，原告海伦堡物业公司提供的上列证据，因被告陈思伟未有提供证据，也没有到庭参加诉讼，故视为被告陈思伟没有异议，且原告提供的证据能说明本案的事实，本院采纳为本案定案的依据。
又查明，原告海伦堡物业公司曾于2015年4月13日向本院提起诉讼，请求：1、被告陈思伟支付管理费9012.51元（从2013年1月暂计至2015年3月）；2、被告支付代收公共照明电费90.63元、公摊水费72元、代收电梯电费171.30元；3、被告支付上述第1、2项费用的违约金10992.48元（从2013年1月暂计至2015年3月）；上述1、2、3费用总计20338.92元。2015年10月21日，本院作出（2015）肇四法民一初字第479号《民事判决书》，判决如下：一、被告陈思伟应于本判决生效之日起五日内支付物业管理费8984.52元（从2013年1月1日计至2015年3月31日）、公共照明电费90.63元、公摊水费72元、电梯费171.29元，合共9318.44元给原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司；二、被告陈思伟应于本判决生效之日起五日内按照日利率万分之六支付上述第一判项确定款项的违约金给原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司，违约金以每月应付款项为本金从当月11日起计至全部款项付清之日止（……计至2015年3月31日为2288.90元）；三、驳回原告的其他诉讼请求。庭审过程中，原告海伦堡物业公司对上述事实予以认可。
本院认为：中颐物业公司和被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行约定的权利义务。中颐物业公司于2014年1月21日变更为海伦堡物业公司，故海伦堡物业公司为本案适格的主体。就原告诉请的2013年2月至2015年3月的管理费、公摊水费72元、公摊电费261.92元（含公共照明电费90.63元和电梯电费171.30元）以及上述欠款产生的滞纳金，本院（2015）肇四法民一初字第479号案件已作处理，本院不再重复审查。对2015年4月之后被告拖欠物业管理费问题，因原被告双方对此已作相应的约定,对于原告主张的物业管理费的计价面积和计价标准等，被告没有到庭提出抗辩意见和提供相反的证据，故本院对原告主张被告支付物业管理服务费的诉求予以支持。
关于滞纳金的问题。《前期物业管理服务协议》约定业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告按逾期每日加收欠缴金额3‰的滞纳金，对此本院予以确认。原告在计算滞纳金时自愿调整滞纳金数额，超出管理费本金部分的滞纳金以本金为限，系原告对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。
被告陈思伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第二百四十七条，《物业管理条例》第七条、第四十一条的规定，判决如下：
一、被告陈思伟应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州海伦堡物业管理有限公司四会分公司支付2015年4月至2017年6月的物业管理服务费9330.12元及滞纳金7475.84元（从2015年4月起按应缴物业管理费的每日3‰的标准计算至还清日止）。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费678元，由原告负担354元,被告负担324元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 梁育锦
审判员 陈 智
审判员 赖累芳
二〇一八年三月三十日
书记员 洪 源