湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂潜江民初字第01124号
原告潜江中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人杨功杰，该行行长。
委托代理人刘锋、徐海波，该行职员。
被告郭红明，男，1973年2月13日出生，汉族，湖北省潜江市人，农民。
被告付红喜，女，1975年4月22日出生，汉族，湖北省潜江市人，农民，系被告郭红明之妻。
被告王洪涛，男，1973年1月27日出生，汉族，湖北省潜江市人，农民。
被告彭芝珍，女，1982年2月15日出生，汉族，湖北省潜江市人，农民，系被告王洪涛之妻。
原告潜江中银富登村镇银行有限公司（以下简称潜江中银富登银行）诉被告郭红明、付红喜、王洪涛、彭芝珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理。依法由审判员关克贤适用简易程序公开开庭进行了审理。原告潜江中银富登银行的委托代理人刘锋、徐海波到庭参加诉讼；被告郭红明、付红喜、王洪涛、彭芝珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潜江中银富登银行诉称：2012年4月9日，原告与被告郭红明、付红喜签订了一份微型企业--
多享贷借款合同。合同约定，被告郭红明、付红喜向原告借款人民币（以下币种均为人民币）168000元，借款期限为60个月，借款利率为年利率15%，还款方式为等额本息还款法。担保方式为抵押担保，被告郭红明、付红喜以其座落于潜江市王场镇河岭村二组、建筑面积为230平方米的房屋（土地权属性质为集体）和以被告王洪涛、彭芝珍共有的座落于江汉油田向阳片建新路一号、建筑面积为57.72平方米的房屋（土地权属性质为国有划拨）作为抵押物向原告提供担保。上述合同签订后，原告于2012年4月17日按约向被告郭红明、付红喜发放贷款。在合同履行过程中，被告郭红明、付红喜于2013年7月17日未能按约偿还原告当期借款本息，发生逾期。原告多次向被告郭红明、付红喜催收贷款未果，于2014年5月4日向被告郭红明、付红喜发出全部收贷通知书，宣布其未到期的贷款提前到期，要求其清偿全部贷款本息，但被告郭红明、付红喜至起诉之日止未能偿还原告借款本息。现提起诉讼，请求判令被告郭红明、付红喜返还原告借款本金139606.23元，并按合同约定的计息方式支付原告的借款利息、罚息和复利；判令被告王洪涛、彭芝珍以其所有的座落于江汉油田向阳片建新路一号的房屋（房屋所有权证号为潜江房权证广华字第××号）向原告履行抵押担保责任，并确认原告对该抵押房屋享有优先受偿权；判令被告郭红明、付红喜以其名下的座落于潜江市王场镇河岭村二组的房屋向原告履行抵押担保责任，并确认原告对该抵押房屋享有优先受偿权。
原告潜江中银富登银行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原告的企业法人营业执照（副本）、组织机构代码证（副本）复印件各1份，证明原告的诉讼主体适格。
证据二：被告郭红明、付红喜、王洪涛、彭芝珍的居民身份证以及被告郭红明与付红喜和被告王洪涛与彭芝珍的结婚证复印件各1份，证明四被告的身份情况以及被告郭红明与付红喜和被告王洪涛与彭芝珍的婚姻关系情况。
证据三：原告与被告郭红明、付红喜签订的借款合同、借款借据、放款凭证复印件各1份，证明原告与被告郭红明、付红喜之间借款合同关系成立，原告已按合同约定向被告郭红明、付红喜发放贷款168000元的事实。
证据四：⒈原告与被告王洪涛、彭芝珍签订的抵押合同、潜江房权证广华字第××号房屋所有权证、潜国用（2002）字第16222号国有土地使用证、潜江市房他证广华字第201201**号房屋他项权证复印件各1份，证明被告王洪涛、彭芝珍以其所有的房屋作为抵押物为被告郭红明、付红喜向原告借款提供担保，并在相关部门办理了抵押物登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权的事实；⒉原告与被告郭红明、付红喜签订的抵押合同（含原告与潜江市王场镇河岭村村民委员会、被告郭红明和付红喜签订的农村财产抵押贷款业务三方协议、集体土地房屋测绘图）复印件1份，证明被告郭红明、付红喜以其在集体所有的土地上建造的房屋作为抵押物向原告借款提供担保的事实。
证据五：原告向被告郭红明、付红喜寄送的逾期贷款催收函、全部收贷通知书及送达回执复印件各1份，证明因被告郭红明、付红喜未能按约偿还借款本息，原告向其催收以及经原告催收后，被告郭红明、付红喜仍不偿还借款本息，原告于2014年5月4日向被告郭红明、付红喜送达全部收贷通知书，宣布其未到期的贷款提前到期，要求其清偿全部贷款本息的事实。
证据六：被告郭红明、付红喜还款记录打印件1组，证明截止2014年8月14日，被告郭红明、付红喜尚欠原告借款本金139606.23元、利息20679.80元、罚息4303.52元、复利3052.29元的事实。
被告郭红明、付红喜、王洪涛、彭芝珍在法定期限内未向本院提交答辩状和相关证据。
经审查，原告潜江中银富登银行提交的上述证据均来源合法，证明内容客观、真实，与本案具有关联性，本院依法均予采信。
根据当事人所举证据及本院认证意见，本院确认本案的法律事实如下：
2012年4月9日，原告潜江中银富登银行与被告郭红明、付红喜签订了一份微型企业--
多享贷借款合同。合同约定，被告郭红明、付红喜向原告借款，贷款额度为168000元，该额度为不可循环额度，已提取额度即使被清偿亦不可再次提款使用；提款期为2012年4月9日起至2012年4月30日止，共21天；贷款总金额不超过168000元，每笔贷款的金额以借据约定为准；每笔贷款的借款期限为60个月，还款方式为等额本息还款法；借款利率为年利率15%。期限在12个月以内的贷款，合同利率在其贷款期限内保持不变。期限超过12个月的贷款，在如下特定情形下自动上浮：当中国人民银行向上调整相同期限档次的人民币贷款基准利率，并且调整后的基准利率减去调整日前本合同下正在执行的合同利率所对应的基准利率之后的差额大于或等于1%时，合同利率于基准利率调整日之后的第一个应还款日起，按相同的差额自动向上进行调整，还款计划表中的应还利息金额和应还本金额亦随之自动调整；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍；贷款用途为购买冷冻食品原材料；还款时间为首次放款日之后每月对应日即为本合同下所有贷款的每期还息日（如遇当月无对应，则改为当月最后一日），即应还款日；担保方式为抵押担保；违约责任约定为，被告郭红明、付红喜未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款。原告有权依法行使担保权益及留置权，宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，收取违约金、补偿金，要求赔偿损失以及要求偿付原告为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼费用，评估、鉴定、拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其它合理费用）等。当日，原告还与被告郭红明、付红喜以及被告王洪涛、彭芝珍各签订了一份抵押合同。原告与被告郭红明、付红喜在抵押合同中约定，被告郭红明、付红喜以其位于潜江市王场镇河岭村二组的房屋（建筑面积为230平方米、土地权属性质为集体）和土地附着物（含所占用土地的使用权）作为抵押物向原告的上述借款提供担保；原告与被告王洪涛、彭芝珍在抵押合同中约定，被告王洪涛、彭芝珍以其共有的位于江汉油田向阳片建新路一号的房屋【房屋所有权证号为潜江房权证广华字第××号、国有土地使用证号为潜国用（2002）字第16222号】作为抵押物向原告的上述借款提供担保。抵押担保的范围为原告与被告郭红明、付红喜签订的借款合同项下原告的全部债权，包括主债权本金168000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现抵押权和担保权益的费用以及其他应付款项。2012年4月16日，原告与被告王洪涛、彭芝珍就其抵押房屋到相关部门办理了抵押物登记手续（他项权证编号为潜江市房他证广华字第201201**号）。2012年4月17日，原告向被告郭红明、付红喜发放贷款168000元（借款借据中载明的借款期限为60个月，放款日为2012年4月17日，到期日为2017年4月17日；借款利率为年利率15%，计息规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行）。在合同履行过程中，被告郭红明、付红喜于2013年7月17日未能按约偿还原告当期借款本息，发生逾期。原告向被告郭红明、付红喜催收贷款未果，于2014年5月4日向被告郭红明、付红喜发出全部收贷通知书，宣布其未到期的贷款提前到期，要求其清偿全部贷款本息，但被告郭红明、付红喜至起诉之日止未能偿还原告借款本息。截止2014年8月14日，被告郭红明、付红喜尚欠原告借款本金139606.23元、利息20679.80元、罚息4303.52元、复利3052.29元。2014年6月30日，原告向本院提起诉讼，要求判令被告郭红明、付红喜返还原告借款本金139606.23元，并按合同约定的计息方式支付原告的借款利息、罚息和复利；判令被告王洪涛、彭芝珍以其所有的座落于江汉油田向阳片建新路一号的房屋（房屋所有权证号为潜江房权证广华字第××号）向原告履行抵押担保责任，并确认原告对该抵押房屋享有优先受偿权；判令被告郭红明、付红喜以其名下的座落于潜江市王场镇河岭村二组的房屋向原告履行抵押担保责任，并确认原告对该抵押房屋享有优先受偿权。
本院认为，原告潜江中银富登银行与被告郭红明、付红喜签订的借款合同以及原告与被告王洪涛、彭芝珍签订的抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，合同的内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，均属有效合同，依法均予保护。原告按约履行借款义务后，被告郭红明、付红喜应当依约及时履行还本付息义务。在合同履行过程中，被告郭红明、付红喜违反约定拖欠原告的借款本息，经原告发出催款通知宣布全部借款提前到期，要求被告郭红明、付红喜按约还本付息后，被告郭红明、付红喜仍不履行合同义务，对此，被告郭红明、付红喜应承担违约责任。被告郭红明、付红喜的违约行为，成就了双方约定的解除合同的条件。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告郭红明、付红喜返还剩余借款本金，并按合同约定的计息方式支付原告的借款利息、罚息和复利的诉讼请求，与双方在借款合同中的约定和相关法律规定相符，本院依法予以支持。支付利息的起算时间，应以被告郭红明、付红喜违约之日（即2013年7月17日）为准；支付利息的截止时间，至本判决所确定的宽限期内的实际给付之日止。原告要求确认对被告王洪涛、彭芝珍所有的已办理抵押物登记的位于江汉油田向阳片建新路一号的房屋【房屋所有权证号为潜江房权证广华字第××号、国有土地使用证号为潜国用（2002）字第16222号】享有优先受偿权的诉讼请求，因与本院庭审查明的事实和相关法律规定相符，本院依法予以支持。原告与被告郭红明、付红喜签订的抵押合同虽系当事人的真实意思表示，但双方约定的抵押物违反了我国《物权法》第一百八十四条第㈡项“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，该抵押合同属无效合同，对双方不具有法律约束力。故原告要求确认对被告郭红明、付红喜座落于潜江市王场镇河岭村二组的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第㈡项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第㈡项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭红明、付红喜于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告潜江中银富登村镇银行有限公司借款本金人民币139606.23元，并按合同约定的计息方式支付原告的借款利息、罚息和复利（从2013年7月17日起计算至本判决所确定的宽限期内的实际给付之日止）；
如果被告郭红明、付红喜未履行本判决第一项确定的给付义务，原告潜江中银富登村镇银行有限公司有权以被告王洪涛、彭芝珍共有的位于江汉油田向阳片建新路一号的房屋【房屋所有权证号为潜江房权证广华字第0101**号、国有土地使用证号为潜国用（2002）字第16222号】折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告潜江中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3090元，减半收取人民币1545元，由原告潜江中银富登村镇银行有限公司负担人民币45元，被告郭红明、付红喜共同负担人民币1500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第㈠项的规定，预缴上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院：开户银行：农行湖北省仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17-313501040000019。
当事人签收本判决书时，即视为已收法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉案件费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 关克贤
二〇一四年八月二十五日
书记员 万 冰