湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民初字第00395号
原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行，住所地长沙市湘府中路198号标志商务中心A栋108、209房。
负责人张智，该行行长。
委托代理人郑周全，湖南泰宗律师事务所律师。
委托代理人甘建雄，该行职员。
被告罗军，男，1983年11月28日出生，汉族。
被告湖南宏宇宙投资有限责任公司，住所地长沙市开福区湘春路199号东宸公寓1栋3111、3112号。
法定代表人莫雅竹，该公司总经理。
委托代理人唐海益，湖南崇民律师事务所律师。
委托代理人闾鹏，湖南崇民律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行诉被告罗军、湖南宏宇宙投资有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月20日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员周卫红担任审判长，与人民陪审员陈建中、人民陪审员黄海保组成合议庭。本案于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行委托代理人郑周全，被告湖南宏宇宙投资有限责任公司唐海益、闾鹏到庭参加了诉讼。被告罗军经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行诉称：2011年7月13日，原告与被告罗军签订“编号A：［湘］字［工］行［广厦］支行（2011）年（1104）号”个人购房借款／担保合同；双方约定：原告向被告罗军发放贷款人民币33万元，贷款期限30年，还款方式采用等额本息还款法。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时合同还约定由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人和担保人承担。为确保上述合同的履行，被告罗军提供位于长沙开福区的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，合同同时约定在贷款人未正式办理抵押登记手续之前，被告湖南宏宇宙有限责任公司为该笔欠借款提供阶段性连带责任担保，担保范围为贷款本息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。上述合同生效后，原告依约划款人民币33万元给被告罗军。但被告罗军却未依约履行还款义务。现起诉人民法院，请求：1.判令立即解除原告与被告罗军签订的“编号A：【湘】字【工】行【广厦】支行2011年1104号”《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告罗军立即偿还原告借款本金316119.06元、利息4919.12元，本息合计321038.18元（利息暂计至2015年6月21日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至偿还日止）；3.判令被告罗军承担原告为实现上述债权所支付的按前款总额5%计算的律师费人民币16052元；4.判令原告对被告罗军提供抵押的位于长沙市开福区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.由被告罗军承担本案的诉讼费用；6、判令被告湖南宏宇宙投资有限责任公司对上述款项承担连带担保还款责任。
在庭审过程中，原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行向本院提供以下证据：证据一、贷款申请表，证明被告自愿向原告申请贷款的事实；证据二、抵押承诺书、核实书，证明被告自愿将名下房屋进行抵押的事实；证据三、面谈记录、客户须知，证明原告已书面告知了被告相关权利义务；证据四、个人借款／抵押合同，证明合同双方的权利义务关系；证据五、贷款发放正常凭证，证明原告已向被告发放了贷款；证据六、房屋预售登记证（无原件），证明被告办理了预售登记证；证据七、委托代理协议及发票，证明原告已委托律师及代理费标准；证据八、房屋产权情况，证明房屋情况及抵押情况；证据九、欠款情况及明细，证明欠款事实及还款情况。
被告罗军未答辩，亦未提供证据。
被告湖南宏宇宙投资有限责任公司辩称：1.根据三方签订的《个人购房借款／担保合同》约定以及原告提供的《房屋产权情况》等证据，就罗军与原告之间的债权债务关系，被告认为无需承担阶段性连带责任担保；2.因被告已无需承担原告与罗军直接的债权债务承担连带担保责任，故无需支付原告为实现与罗军之间债权而支付的律师费。另外，原告请求的律师费过高，并且未提供支付凭证，无法说明律师费的实际支付情况。
被告湖南宏宇宙投资有限责任公司未向本院提供证据。
对于原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行提供的证据，被告湖南宏宇宙投资有限责任公司质证认为：证据一、四、五、八、九，三性无异议；证据二、三、七，与被告无关，不予质证；证据六，房屋预售登记证已经作废，已经变为现房，以正式房产权证作为依据。
对于原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行提供的证据，本院认为，证据六，经本院调取抵押权证领取情况时，证实房屋预售登记证确已收回。其余被告无异议。对于原告上述证据，本院予以采信。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：
被告罗军于2011年5月16日向原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行申请个人住房贷款330000元，被告湖南宏宇宙投资有限责任公司提供阶段性担保。2011年5月16日，被告罗军向原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行出具了本市开福区房屋的抵押承诺书，并回答了原告的相关提问。2011年5月26日，被告罗军在原告的《客户须知》上签字。2011年7月13日，原告与被告罗军、被告湖南宏宇宙投资有限责任公司签订编号为A［湘］字［工］行［广厦］支行（2011）年［车宸1104）号《个人借款／担保合同》。该合同主要约定：一、被告罗军为购置开福区湘春路199号1栋412号房屋向原告贷款330000元，贷款期限30年，利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；二、被告罗军自愿选择每月10日为还款日，还款采用按月等额本息还款法；三、被告湖南宏宇宙投资有限责任公司对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告罗军抵押房屋正式抵押手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，被告湖南宏宇宙投资有限责任公司免除保证责任；四、被告罗军如有未按约定连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约行为，原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚金及其他费用，赔偿因其违约给原告造成的损失；五、抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚金、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2011年7月14日，抵押房屋办理了编号为长房预开福字第2011030364号预售商品房屋抵押登记证。2011年8月11日，原告向被告罗军发放了330000元的贷款本金。
由于被告罗军从2014年4月10日起开始逾期还款，原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行委托湖南泰宗律师事务所清收。双方于2014年7月2日《委托代理协议》一份，该合同主要约定：原告委托湖南泰宗律师事务所依法提起诉讼，收回被告罗军所欠原告贷款本息。湖南泰宗律师事务所请求被告支付实现债权的费用不超过该案诉讼标的额的5%，调解结案的最高不超过诉讼标的额的3%。2015年7月10日，原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行支付湖南泰宗律师事务所代理费16052元。
2014年9月26日，被告湖南宏宇宙投资有限责任公司代替被告罗军偿还借款本息8400元。2014年12月20日，原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行工作人员在长沙市房地产交易管理所领取了上述借款抵押房屋的他项权证，他项权证编号为514038526。2015年3月31日，被告湖南宏宇宙投资有限责任公司又通过转账自愿偿还了被告罗军借款本息17176.65元。截止到2015年7月10日，被告罗军尚欠原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行借款本金316119.06元、利息6533.06元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告罗军、被告湖南宏宇宙投资有限责任公司签订的《个人借款／担保合同》是真实意思的表示，合同合法、有效。原告依约向被告彭志强发放了贷款后，被告罗军未按合同约定按期偿还借款本息，对此应承担全部责任。原告依照合同约定要求解除合同并由被告罗军提前偿还尚未偿还的实际欠款本息，符合双方合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持；因原告为本案聘请了律师并约定了代理费用，该费用应为原告为实现债权而产生的损失，因双方在借款合同中对借款人违约时上述费用的承担有明确约定，故被告罗军还需承担原告为实现债权所产生的损失。鉴于原告与被告罗军就本市开福区房屋所设立的抵押依法成立并经登记生效，故原告要求对被告罗军提供的抵押物，即本市开福区房屋拍卖、变卖所得款项在原告贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。由于原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行已于2014年12月20日领取了上述抵押房屋的他项权证，被告湖南宏宇宙投资有限责任公司担保责任依约从该日起已解除。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行与被告罗军、被告湖南宏宇宙投资有限责任公司于2011年7月13日签订的《个人借款／担保合同》；
二、限被告罗军在本判决生效后5日内偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行本金316119.06元、利息6533.06元和律师代理费16052元（借款本金暂计至2015年7月10日止），并按合同约定的逾期贷款利率计付后段利息至借款本息还清时止；
三、原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行对被告罗军提供的抵押物，即位于本市开福区房屋拍卖、变卖所得款项在贷款本息及实现债权所产生的费用的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期限履行支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6700元，由被告罗军承担（此款原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行已先行预交，由被告罗军直接给付原告中国工商银行股份有限公司长沙广厦支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 周卫红
人民陪审员 陈建中
人民陪审员 黄海保
二〇一五年八月二十六日
代理书记员 王金辉