湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终8502号
上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军火箭军指挥学院，住所地武汉市江岸区二七路***号。
负责人：兰吉银，该学院院长。
委托诉讼代理人：沈雾晴，系湖北忠三律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭建新，火箭军指挥学院院务部助理员，军官证号：。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王国玉，女，汉族，1968年3月1日出生，职业不详，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：陈刚，系湖北炽升律师事务所律师。
上诉人中国人民解放军火箭军指挥学院（以下简称火箭军指挥学院）与上诉人王国玉因房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初2591之一号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年9月7日立案后，依法组成合议庭，因一审判决认定事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
火箭军指挥学院上诉请求：1、撤销一审判决，裁定发回重审或依法予以改判；2、一、二审诉讼费用均由王国玉承担。事实和理由：1、湖北大有工程咨询有限公司作出的造咨字[2018]第0332号鉴定意见书关于王国玉沉降维修重置造价明显与事实不符，明显有扩大维修范围的嫌疑，并且装修与沉降维修的范围划分不清，认定的维修范围及金额有误，应参考王国玉提交的沉降维修合同、养老院改造合同及其他证据，再结合鉴定报告结果综合确定王国玉实际发生的沉降维修费用。2、一审法院酌定要求火箭军指挥学院承担王国玉养老院的消防工程造价70%的赔偿责任过高，应予以酌减。
王国玉辩称，1、司法鉴定意见书是双方合法选定的评估机构依法作出，应作为认定事实的依据。火箭军指挥学院在一审诉讼过程中对鉴定结果的合法性、真实性予以认可，且没有提出补充或重新鉴定，表明其对鉴定书的内容和结论予以认可。鉴定意见书涉及到的维修范围和维修情况是三方现场勘验后得出，应作为法院定案依据。2、消防工程是王国玉应火箭军指挥学院的要求修建，火箭军指挥学院下发了消防整改通知书，同时火箭军指挥学院将没有取得消防验收的房屋出租给王国玉存在明显过错，且火箭军指挥学院在一审诉讼过程中明确表示愿意多承担责任，故一审法院判决火箭军指挥学院承担70%的赔偿责任正确。
王国玉上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判火箭军指挥学院于判决生效之日起7日内向王国玉支付消防工程费用382,015.33元；2、改判火箭军指挥学院向王国玉支付砌体墙工程及门工程补偿款合计432,298.10元；3、本案一、二审全部诉讼费用由火箭军指挥学院承担。事实和理由：1、火箭军指挥学院未对案涉房屋安装任何消防设施，王国玉出于对消防安全的重视自行出资完善了案涉房屋的消防设施，该部分费用理应由火箭军指挥学院承担，且火箭军指挥学院也明确表示愿意多承担一些责任。考虑到火箭军指挥学院在消防设施的问题上存在过错，且其自愿承担较多责任，按照火箭军指挥学院承担90%的消防设施建设费用才合理。2、湖北大有工程咨询有限公司作出的鉴定意见书虽将砌体墙工程、门工程归类在装修工程中，但鉴定部门的归类不能否定建设规范，且火箭军指挥学院交付的案涉房屋实际上没有经过竣工验收，是不符合交付条件的未完工房屋。王国玉出资将案涉房屋建设完工，增加了火箭军指挥学院房屋的使用价值，该部分工程的建造成本属于火箭军指挥学院应当承担的部分，王国玉主张按建筑物50年合理使用期来计算火箭军指挥学院应补偿的金额合情合理，应予支持。
火箭军指挥学院答辩称，1、火箭军指挥学院将自身富余的房屋进行出租，王国玉对经营需具备的条件是明知，签订合同时对租赁物结构了解，双方签订的租赁合同第8条约定防火安全工作由王国玉负责，明确了王国玉的消防安全责任，火箭军指挥学院不应承担消防工程的相关费用。2、双方签订的合同系到期终止，对王国玉自行装修装饰的相关费用应由其自行承担，根据合同约定，合同到期，合同解除，双方互不承担赔偿责任，王国玉主张的工程造价是因其自身经营需要进行，不应由火箭军指挥学院承担赔偿责任，请求驳回王国玉的上诉请求。
火箭军指挥学院向一审法院起诉请求：1、确认火箭军指挥学院与王国玉之间的房屋租赁合同已于2016年1月31日解除；2、王国玉向火箭军指挥学院支付欠缴租金948,207元，房屋占用费（占用费比照租金标准计算）1,422,310.50元，并按照银行同期贷款利率上浮30%的标准，以应交未交金额为基数，向火箭军指挥学院支付逾期付款违约金，直至实际支付完毕之日止（截至2017年9月15日，违约金暂计219,061.22元）；3、本案诉讼费用由王国玉承担。
王国玉向一审法院提起反诉请求：1、依法确认王国玉与火箭军指挥学院之间于2011年1月31日签订的《军队房地产租赁合同》无效；2、火箭军指挥学院支付王国玉消防工程530,000元、两次防水工程费540,000元、沉降维修装修工程费1,480,000元，上述三项合计2,550,000元；3、火箭军指挥学院赔偿王国玉2011年2月的装修损失，相关损失金额以房屋装修现值鉴定评估结果为准；4、火箭军指挥学院承担本案全部诉讼费用。
一审法院查明：2011年1月31日，中国人民解放军第二炮兵指挥学院（现更名为中国人民解放军火箭军指挥学院，以下统称火箭军指挥学院）与王国玉签订《军队房地产租赁合同》约定，火箭军指挥学院将位于湖北省武汉市江岸区二七路145号的房屋（建筑面积2149.15平方米）出租给王国玉使用，王国玉已对火箭军指挥学院要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产；租赁期限自2011年2月1日至2016年1月31日止；租赁用途为足疗保健、棋牌；租金按季结算，每季218,817元；租赁期间，王国玉负责所承租的房地产的环境卫生、防火、住用人员登记管理以及安全等工作，不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得火箭军指挥学院书面同意，费用自理，权属归火箭军指挥学院，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给火箭军指挥学院。同时《军队房地产租赁合同》第九条第（五）约定“租赁期满，合同解除。”协议签订后，火箭军指挥学院按约定将案涉房屋交予王国玉。王国玉向火箭军指挥学院支付了2014年12月31日前的租金，交付押金70,000元。
2014年5月4日，火箭军指挥学院向王国玉发出《通知》告知王国玉因地面沉降造成二七路门面房开裂，其将组织拆除二七路门面房，由此造成合同无法履行，请租户于接到通知3个月内完成搬迁。后经火箭军指挥学院同意，王国玉自行对案涉房屋进行了维修，并继续承租案涉房屋。火箭军指挥学院同意支付维修费，但双方就维修费金额未达成一致。
2014年7月15日至2014年8月14日，火箭军指挥学院对王国玉承租的案涉房屋一层、二层进行断电。自2015年4月18日起，王国玉停止使用案涉房屋一层（建筑面积282.15平方米）、二层（建筑面积933.5平方米）。因火箭军指挥学院与其就“停止有偿服务”进行协商，故王国玉停止使用一、二层后并未办理交接手续。
2015年9月29日，火箭军指挥学院向王国玉再次发出《通知》告知王国玉“根据全军开展空余房地产专项整治有关政策，规定对租赁合同到期和即将到期租户不再续租，转租的立即清退。我单位已终止到期租户合同，并多次催促收回出租房地产，现将立即停水停电，请各租户及时与我方办理交接验收手续。”
2016年2月，中央军委发出《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求军队和武警部队全面停止有偿服务活动。2017年6月22日，火箭军指挥学院向王国玉送达《通知书》要求王国玉即日起做好腾退工作。王国玉开始从案涉房屋第三层中腾退。2017年9月15日，王国玉腾退完毕将案涉房屋交付给火箭军指挥学院。
一审法院另查明，1987年4月14日，中国人民解放军第二炮兵后勤部下达《一九八七年基本建设计划》，案涉房屋包含在建设计划内。火箭军指挥学院于2014年1月1日取得《军队单位对外有偿服务许可证》有效期至2016年12月31日。
一审法院于2018年5月3日就火箭军指挥学院本诉诉讼请求先行判决，作出（2018）鄂0102民初2591号民事判决书判令：一、中国人民解放军火箭军指挥学院与王国玉于2011年1月31日签订的《军队房地产租赁合同》已于2016年1月31日解除；二、王国玉于本判决生效之日起7日内向中国人民解放军火箭军指挥学院支付房屋租金490,339.15元；三、王国玉于本判决生效之日起7日内向中国人民解放军火箭军指挥学院支付房屋占用费531,108.69元；四、驳回中国人民解放军火箭军指挥学院的其他诉讼请求。王国玉不服上诉至武汉市中级人民法院。武汉市中级人民法院作出（2018）鄂01民终4900号民事判决书判令：一、维持湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初2591号民事判决第一项；二、撤销湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初2591号民事判决第四项；三、变更湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初2591号民事判决第二项为：王国玉于本判决生效之日起七日内向中国人民解放军火箭军指挥学院支付房屋租金363,129.30元；四、变更湖北省武汉市江岸区人民法院（2018）鄂0102民初2591号民事判决第三项为：王国玉于本判决生效之日起七日内向中国人民解放军火箭军指挥学院支付房屋占用费390,514.20元；五、驳回中国人民解放军火箭军指挥学院的其他诉讼请求。
湖北大有工程咨询有限公司作出造咨字[2018]第0332号鉴定意见书认定，案涉房屋装修工程重置造价鉴定为2,907,509.32元，其中包含砌体墙及混土工程重置造价178,120.15元、门工程重置造价324,586.96元；案涉房屋沉降维修工程重置造价为994,619.79元；案涉房屋消防工程重置造价为424,461.48元；案涉房屋防水改造工程重制造价为286,261.38元。火箭军指挥学院支付鉴定费用73,000元（双方同意共同承担）。
一审法院认为，王国玉与火箭军指挥学院签订的《军队房地产租赁合同》因约定的租赁期限届满解除。双方明确约定租赁期满后，王国玉对案涉房屋的改造、装修或增扩固定设施须无偿移交给火箭军指挥学院，现王国玉要求火箭军指挥学院支付案涉房屋装饰装修损失的诉讼请求，不予支持。关于王国玉认为砌体墙工程及混土工程、门工程属于建筑主体工程，火箭军指挥学院应该赔偿该部分损失的意见，因湖北大有工程咨询有限公司作出的鉴定意见书将上述工程归类在装修工程中，同时结合双方的约定，故不予采纳。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，案涉房屋因沉降发生的维修费用及防水改造工程费用应由火箭军指挥学院承担，故王国玉要求火箭军指挥学院支付沉降维修重置造价994,619.79元及防水改造工程重置造价286,261.38元的诉讼请求，予以支持。关于火箭军指挥学院提出沉降维修范围及工程量有过度维修之嫌的意见，因其并未提交证据予以证明，故不予采纳。
关于王国玉要求火箭军指挥学院支付案涉房屋消防工程重置造价的诉讼请求，王国玉承租房屋时对房屋现状是明知的，且《军队房地产租赁合同》中亦约定由王国玉负责承租房屋的防火工作。现火箭军指挥学院表示愿意多承担一些，酌定由火箭军指挥学院承担70%即297,123.04元（424,461.48元×70%）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、中国人民解放军火箭军指挥学院于本判决生效之日起7日内向王国玉支付房屋维修费用1,280,881.17元；二、中国人民解放军火箭军指挥学院于本判决生效之日起7日内向王国玉支付消防工程费用297,123.04元；三、王国玉于本判决生效之日起7日内向中国人民解放军火箭军指挥学院支付鉴定费36,500元；四、驳回王国玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,600元由中国人民解放军火箭军指挥学院负担6,800元，王国玉负担6,800元。
二审中，火箭军指挥学院提交一份案涉房屋维修前的房屋安全鉴定书，拟证明王国玉的维修范围仅包括一楼部分开裂地面及第一、三层部分受损房屋墙面抹灰，火箭军指挥学院仅对实际维修费用承担责任。经质证，王国玉认为火箭军指挥学院二审期间提交的该份证据不属于新证据，且该案涉房屋安全鉴定书是由火箭军指挥学院单方面委托，该鉴定书的客观性存疑，且与王国玉对房屋的维修所支付的维修费不存在关联性。本院认为，火箭军指挥学院二审期间提交的案涉房屋安全鉴定书不属于二审期间的新证据，且与王国玉对案涉房屋的维修费用缺乏关联性，故本院不予采纳。
本院经审查查明：双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，本院予以确认。
本院认为，针对火箭军指挥学院、王国玉的上诉请求及理由，本院评判如下：
2011年1月31日，火箭军指挥学院与王国玉签订的《军队房地产租赁合同》已经生效判决确定为有效合同并于2016年1月31日解除。关于火箭军指挥学院认为一审法院委托湖北大有工程咨询有限公司对案涉房屋装饰装修工程作出的重置鉴定造价与事实不符，现要求鉴定人出庭接受质询或重新鉴定的上诉理由。经审查，对案涉房屋的装修损失进行鉴定系由火箭军指挥学院和王国玉协商一致共同选定由湖北大有工程咨询有限公司进行鉴定，鉴定中，鉴定单位会同双方一起对现场进行了勘查。一审庭审质证中，火箭军指挥学院对鉴定报告的真实性和合法性均无异议。因此，湖北大有工程咨询有限公司作出的鉴定报告真实合法有效，应予认定。火箭军指挥学院的该项上诉理由不成立。二审期间，火箭军指挥学院要求鉴定人出庭接受质询或重新鉴定的上诉理由，没有事实和法律依据，本院不予支持。
关于一审法院对于消防设施建设费用的承担问题，王国玉承租房屋时对房屋的现状是明知的，且双方签订的《军队房地产租赁合同》中亦约定由王国玉负责承租房屋的防火工作。本案在一审诉讼过程中火箭军指挥学院亦明确表示愿意多承担该项费用，故一审法院酌定火箭军指挥学院承担消防设施建设费用的70%，并无不妥。火箭军指挥学院、王国玉的该项上诉请求，本院均不予支持。
关于王国玉上诉主张火箭军指挥学院应向其支付砌体墙工程及门工程补偿款的问题。王国玉承租房屋时对房屋的现状是明知的，且湖北大有工程咨询有限公司作出的鉴定意见书将上述工程归类在装修工程中，故王国玉的该项上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，火箭军指挥学院、王国玉的上诉理由均不能成立,其上诉请求本院均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13,600元，由中国人民解放军火箭军指挥学院负担6,800元，由王国玉负担6,800元。
本判决为终审判决。
审 判 长 丰 伟
审 判 员 申 斌
审 判 员 张文霞
二〇一八年九月十九日
法官助理 严 洁
书 记 员 陈佳佳