河北省巨鹿县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）巨民二初字第54号
原告陈甲，农民。
原告陈乙，农民。
原告黄某，农民。
原告黄甲。
上述四原告委托代理人卢某，河北杭天律师事务所律师。
被告巨鹿县某商贸有限公司。
法定代表人李某，经理。
被告金某。
被告李甲。
被告李乙。
被告李某。
上述五被告委托代理人邓某，河北杭天律师事务所律师。
原告陈甲、陈乙、黄某、黄甲诉被告巨鹿县某商贸有限公司、金某、李甲、李乙、李某因租赁合同纠纷一案，于2012年5月25日向本院起诉，本院受理后经审理于2012年11月19日作出（2012）巨民二初字第71号民事判决，判决被告巨鹿县某商贸有限公司返还四原告租金15万元。四原告不服该判决，上诉于邢台市中级人民法院。邢台市中级人民法院于2013年3月8日作出（2013）邢民四终字第13号民事裁定书，以原审认定事实不清，适用法律和程序有误为由，裁定（1）、撤销本院（2012）巨民二初字第71号民事判决；（2）、发回巨鹿县法院重审。本院依法另行组成合议庭，于2015年6月10日公开开庭审理了本案。原告黄某、黄甲及其四原告的委托代理人卢某、被告金某及其五被告的委托代理人邓某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈甲等四原告诉称，2011年11月13日经多次协商，原告和被告达成“某购物中心租赁合同”，之后，原告向被告交纳租赁费15万元，并为履行合同进行大量投入。2011年12月20日，双方将租赁合同修改，重新签订“某购物中心租赁合同”。自2011年11月14日起，原告依照约定，开展了很多准备工作，工作费用高达356916元，由于被告原因，使装修无法进行，后来被告反悔，现被告自行开业。请判令被告退还租金15万元，依合同规定支付违约金100万元，诉讼费被告负担。
被告巨鹿县某商贸有限公司辩称，原告的诉讼请求完全违背了本案客观事实。在合同履行中，因原告违约给我公司造成巨大损失，导致合同的中止、解除责任完全在于原告，故对原告诉讼请求不予认可。陈乙与黄某与我公司不存在任何民事法律行为，其二人在本案中没有诉讼主体资格。原告请求的违约金与经济损失缺乏事实依据，并且违反了合同法的请求权竞合。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
金某等四被告辩称，原告与巨鹿县某商贸有限公司所形成的合同关系与我们四人没有事实上的法律关系，我们四人没有义务承担责任。要求驳回原告的诉讼请求。
经重审查明，2011年11月13日，原告方与被告方签订某购物中心租赁合同。2011年11月15日，原告方给付被告方租金15万元。被告方给原告方出具收据1份。在该收据的落款签有金某的签名并加盖巨鹿县某商贸有限公司印章。2011年12月20日，原告方与被告方又签了一份某购物中心租赁合同。该合同对2011年11月13日双方订立的合同进行了部分变更。该合同的主要内容为：被告方为原告方提供巨鹿县某购物中心一楼场所，面积为600平方米，年保底租金为20万元。原告方须在年日均销售额6680元以上的部分销售毛利润按45%让利给被告方，以保证被告方房屋租金差额。并约定如一方违约，违约方需向被违约方支付当年房屋租金的5倍作为补偿金。该合同上盖有巨鹿县某商贸有限公司印章。
上述事实，原、被告无异议，应予认可。
本案争议焦点为：1、原告方与被告方的诉讼主体资格；2、两份合同的效力；3、哪方违约？违约责任应由谁承担。围绕争议焦点原告方举出如下证据：
1、2011年11月13日租赁合同。在该合同的开端甲方为某购物中心，乙方为陈甲。落款甲方签字：金某、李甲。乙方签字：陈甲、黄某、黄甲、陈乙。
2、2011年12月20日租赁合同。在该合同的开端甲方为某购物中心（并盖有“巨鹿县某商贸有限公司”印章）。落款甲方签字：李乙、李某。乙方签字：陈甲、黄甲、黄某、陈乙。
3、租金收据。载明：“今收陈乙明珠场地年租金150000元拾伍万元整。余下五万元当年内交清。137××××9866，金某（盖有巨鹿县某商贸有限公司印章）”。
4、黄某与赵旭超于2011年12月1日签订的“玻璃工施工合同”1份。
5、黄某与张树勇于2011年12月1日签订的“木工施工合同”1份。
6、定柜报价单1份。
7、会员卡制作费用单。
8、塑料袋制作费用单
9、门口台阶材料人工费。
10、其他费用单据。
11、谈话录音笔录。
12、公证书。
13、赔偿申请。
14、被告与尼国强的租赁合同。
原告方用上述证据拟证明由于被告违约导致合同无法履行，因此被告方应退还租金15万元，并承担违约责任。
被告方对上述证据质证称，原告方与被告方履行的是第二份合同，并且在第二份合同中原告方只有陈甲和黄甲的签字。对租金收据及门口台阶人工费无异议。对玻璃工施工合同书、木工施工合同、定柜报价单、会员卡制作费用单、塑料袋制作费用单、其他费用单据的真实性有异议，而且与本案没有关联性。对公证书所附照片不予认可。赔偿申请的时间是2011年12月12日，但原、被告双方在2011年12月20日对合同又重新进行了约定，所以赔偿申请是无效的。对谈话录音有异议。该录音不能证实被告违约。
为支持自己的主张，被告方提交如下证据：
1、2011年11月13日签订的租赁合同。在该合同的开端甲方为某购物中心，乙方为陈甲。落款甲方签字：金某、李甲；乙方签字：陈甲。
2、第二份租赁合同（没有签订日期）。在该合同的开端甲方为某购物中心（盖有巨鹿县某商贸有限公司印章），乙方空白。落款甲方签字：李乙、李某；乙方签字：陈甲、黄甲。
3、因原告装修房屋破坏房屋结构，由被告赔付房东6000元损失的证明条。
4、被告与他人的租赁合同以及为履行与原告签订的租赁合同而付出的搬迁费用。
5、2012年5月22日被告巨鹿县某商贸有限公司向陈甲、黄甲出具的“解除合同通知”。
被告方用上述证据拟证明，签订租赁合同的原告方只有陈甲和黄甲，是原告方违约，造成合同无法履行。
原告方对上述证据质证称，四原告是合伙关系，当时签合同时都在场。原告在装修过程中未违反合同约定。对被告赔偿行为不知情。因在装修过程仍然有原租赁户阻挠，致使装修无法进行。被告提交的与他人的租赁合同不在租给原告方的600平米之内。被告方的解除合同通知书是在被告自行开业之后出具的。是被告方违约。
本院认为，原、被告双方于2011年11月13日签订了第一份租赁合同之后，又于2011年12月20日签订了第二份租赁合同，并对第一份合同部分内容进行了修改和变更，庭审中，原、被告双方对修改后的第二份合同均无异议，故应视为修改后的第二份租赁合同为有效合同。虽然原、被告之间签订了有效的租赁合同，原告方也预交了租金15万元，但该合同并未实际履行。原、被告双方向法庭提交的租赁合同落款签名尽管不一致，但在庭审中四原告明确承认是合伙关系，故四原告具备诉讼主体资格。另外，在庭审中原告方指责被告方违约，致使合同无法履行，但未提交充分的证据来证明自己的主张。在本案重审中，原告变更了诉讼请求，即要求被告方退还租金15万元并承担违约责任。关于原告方预交的租金15万元，因租赁合同未实际履行，依据公平原则，被告应予退回。关于原告方要求被告方承担违约金的问题，因原告方提交的证据不足以证实被告违约，故对该请求不予支持。因原、被告签订的书面租赁合同及租金收据上均盖有“巨鹿县某商贸有限公司”印章，并且巨鹿县某商贸有限公司的企业法人营业执照载明（注册号为130529000001585）：公司类型为有限责任公司（自然人独资），原告亦没有证据证明四被告金某、李甲、李乙、李某系合伙关系，故退款责任应由巨鹿县某商贸有限公司承担。依照《中华人民共和国合同法》第五条的规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告巨鹿县某商贸有限公司退还原告陈甲、陈乙、黄某、黄甲租金15万元。
二、驳回四原告其他诉讼请求。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8869元由四原告负担6619元，由被告巨鹿县某商贸有限公司负担2250元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审判长 张丽莉
审判员 杨彦章
审判员 陈彦夺
二〇一五年七月十五日
书记员 杨志成