广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0502民初3026号
原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦。
负责人：李毅，行长。
委托代理人：刘振华，广西海鑫律师事务所律师。
委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。
被告：黄启崇，男，汉族，1980年6月16日出生，住浙江省苍南县。
被告：陈小鸟，女，汉族，1982年11月8日出生，住浙江省苍南县。
被告：北海南森房地产开发有限公司，住所地广西北海市北部湾路2号新力百货广场第五层办公室西边。
法定代表人：李富才，执行董事。
原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告黄启崇、陈小鸟、北海南森房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人欧美玲到庭参加诉讼，被告黄启崇、陈小鸟、北海南森房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：2009年1月17日，原告与被告黄启崇、陈小鸟签订一份《个人住房（�业用房）借款合同》，合同主要约定：被告黄启崇、陈小鸟向原告借款319000元用于购买位于北海市新力广厦主楼A幢1715号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保并办理抵押登记。原告已依约向被告黄启崇、陈小鸟发放借款319000元。被告北海南森房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为本案借款作连带责任保证。被告黄启崇、陈小鸟借款后未按期还款，原告多次催收无果遂向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告黄启崇、陈小鸟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告黄启崇、陈小鸟共同归还原告借款本金231965.64元及利息8355.96元（利息从2016年10月4日计至2017年7月4日止，以后续计止还清本息时止）；3、原告对被告黄启崇名下位于北海市新力广厦主楼A幢1715号房屋享有优先受偿权；4、被告黄启崇、陈小鸟承担为实�债权发生的律师费11314.47元；5、被告北海南森房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案所有诉讼费用由三被告承担。
原告对其陈述在举证期限内向本院提交的证据有：1、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告向原告贷款等事实；2、北海市房地产抵押权登记证明书，证明原、被告已办理预购商品房抵押权的预告登记手续等事实；3、个人贷款支付凭证，证明原告已履行提供借款义务等事实；4、个人贷款对账单、个人贷款拖欠情况，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；5、身份证、户口本，证明被告的身份情况等；6、结婚证，证明被告黄启崇、陈小鸟是夫妻关系；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告已经依据该标准支付律师代理费等事实；8、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同�证明被告南森公司对被告黄启崇、陈小鸟的借款承担连带清偿责任等事实；9、律师费发票，证明原告已支付律师代理费。
被告黄启崇、陈小鸟、北海南森房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据。
依照《中国人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2008年4月30日，原告与被告北海南森房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保�合同》一份，约定被告北海南森房地产开发有限公司为在2008年2月29日至2012年2月29日期间因购买位于北海市新力广厦二期住房而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（13800万元）连带责任保证，保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，保证范围包含借款本金、利息及原告为实现债权发生的费用（包含诉讼费、律师费）。
2009年1月17日，原告与被告黄启崇、陈小鸟签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2008002102）一份，主要约定：被告黄启崇、陈小鸟向原告借款319000元用于购买位于北海市新力广厦主楼A幢1715号房屋，并以该房屋为借款作�押担保（于2009年1月24日办理预购商品房贷款抵押登记），抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、为实现债权发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），借款期限为2009年1月7日至2029年1月7日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率下调15%计算借款利率，逾期罚息利率按合同约定借款利率上浮50%计算，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。2009年2月4日，原告依约向被告黄启崇、陈小鸟发放借款319000元。截至2017年7月4日，被告黄启崇、陈小鸟已拖欠借款本金231965.64元、利息7973.87元、罚息382.09元�
另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费11314.47元。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告黄启崇、陈小鸟，已履行出借义务，但被告黄启崇、陈小鸟未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告黄启崇、陈小鸟提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师代理服务费，当事人在合同中已就费用负担作明确约定，且未超过相关收费标准，对费用的负担，当事人有约定的，遵其约定，对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。当事人就约定的抵押担保的房产办理预购抵押登记手续，按照物权法定原则，预购商品房抵押登记的并非现实的抵押权，抵押权未成立生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告北海南森房地产开发有限公司为涉案借款作最高额连带责任保证，在抵押权未成立前提下，保证人的保证责任不能免除，被告北海南森房地产开发有限公司应对本案债务承担连带保证责任，故原告要求被告北海南森房地产开发有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七�、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告黄启崇、陈小鸟于2009年1月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2008002102）；
二、被告黄启崇、陈小鸟共同归还借款本金231965.64元及支付利息7973.87元、罚息382.09元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2008002102）约定的执行标准，暂计至2017年7月4日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行；
三、被告黄启崇、陈小鸟共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现债权支出的律师代理费11314.47元；
四、被告北海南森房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告北海南森房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人即本案被告黄启崇、陈小鸟追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行其他的诉讼请求。
案件受理费5074元，由三被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执�。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5074元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李文斌
人民陪审员 李石珍
人民陪审员 黄小兵
二〇一八年三月二十六日
书�记员易忠远