山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0203民初7823号
原告：郑丽娜，女，1962年11月20日出生，汉族，住山东省龙口市。
委托诉讼代理人：张振业，北京市京师（青岛）律师事务所律师。
被告：朱晓菲，女，1987年5月1日出生，汉族，户籍所在地青岛市市北区。
被告：王魁，男，1979年2月11日出生，汉族，户籍所在地青岛市市北区，住青岛市市北区。
原告郑丽娜与被告朱晓菲、王魁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑丽娜及其诉讼代理人张振业到庭参加诉讼。被告朱晓菲、王魁经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑丽娜向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的房屋租赁合同于2016年8月10日解除；2.依法判决被告共同支付房屋租金55600元、物业服务费、电梯使用费5667.87元、违约金9000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年3月，原告与被告朱晓菲签订房屋租赁合同，由被告租赁原告名下位于青岛市市北区银川西路***室房屋，租赁期限自2015年3月3日至2017年3月2日，月租金4500元。后被告仅陆续支付租金22100元，长期拖欠租金及物业服务费等费用，已严重违约，原告依约解除合同，并通过多种方式通知被告，被告拒不配合。两被告系夫妻关系，二人共同租赁使用涉案房屋，应共同承担支付租金的义务。原告诉至法院，请求判如所请。
被告朱晓菲、王魁均未到庭答辩。
经审理查明，被告朱晓菲与王魁系夫妻关系。青岛市市北区银川西路***户房屋的权利人为原告郑丽娜。
孟祥云代原告郑丽娜（出租方）与被告朱晓菲（承租方）签订了房屋租赁合同，庭审中原告申请孟祥云作为证人出庭，孟祥云称系其接受原告委托签订的房屋租赁合同，原告对此予以认可，称涉案房屋租赁合同项下的权利义务应归属原告。该房屋租赁合同第一条约定：原告郑丽娜将其所有的青岛市市北区银川西路***户房屋出租给被告朱晓菲；合同第二条约定：租赁期限自2015年3月3日至2017年3月2日；合同第三条约定：月租金为4500元，租金按12月为一期支付，第一期租金于2015年3月4日前付清，以后每期租金支付时间为2016年2月1日，先付后用。如被告逾期支付租金超过15日，则视为被告退租，原告有权收回房屋，并按合同第九条第三款追究违约责任。原、被告在合同中将租金支付调整为：合同签订当日被告支付2万元，剩余租金于2015年4月1日之前支付，第一年租金以半年付方式支付；合同第七条约定：租赁期内，使用该房屋所发生的物业（电梯）费由被告承担；合同第九条第三款约定：有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的双倍支付违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
2016年6月22日被告王魁出具欠条一份，该欠条记载“今王魁（身份证号：）欠房东郑丽娜房租肆万元整于2016年7月、8月分两月两次还清，每次贰万元整。欠款人：王魁日期：2016.6.22”。庭审中原告称：共计收到被告支付的租金22100元，其中2万元是通过孟祥云支付的，另外的2100元是王魁出具欠条后微信支付的，该欠条中所欠的4万元房租包含在本案原告诉讼请求中主张的租金内，出具该欠条时原、被告未就该4万元租金的租赁期间作出约定，仅是被告提出的一个先期支付的金额。
另查明，2016年8月2日原告用EMS快递（单号1049406048820）向朱晓菲邮寄解除租赁合同通知书，该EMS快递于2016年8月16日退回。原告称曾于2016年8月10日、11日、16日向被告发送解除合同的短信，并提交了郑丽华的中国移动通信客户详单及短信截屏打印件。原告自称2016年8月17日收回涉案房屋。
涉案房屋2015年7月至2016年7月期间的物业管理服务费及电梯运行费共计5667.87元。
上述事实，有原告陈述、庭审笔录及原告提交的证据在案为凭，所有证据均已经庭审质证，可以作为认定本案相关事实的有效证据。
本院认为，原告称孟祥云系接受委托代原告与被告签署的房屋租赁合同，孟祥云亦对此予以认可，结合原告系涉案房屋的所有权人，本院对原告的陈述予以采信。涉案房屋租赁合同系原告与被告朱晓菲的真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。被告朱晓菲逾期支付租金已超过15天，故原告根据房屋租赁合同的约定享有合同解除权。原告称曾于2016年8月10日、11日、16日向被告朱晓菲发送解除合同的短信，其提交的中国移动通信客户详单只能看出郑丽华发出过短信，无法证明短信内容，其提交的短信截屏打印件看不出发送和接受短信的双方，故本院对原告称曾于2016年8月10日、11日、16日向被告朱晓菲发送解除合同短信的陈述不予采信。现原告自认其于2016年8月17日收回涉案房屋，应视为原告自收回房屋之日已经与被告解除涉案房屋租赁关系，故原告与被告朱晓菲签订的房屋租赁合同于2016年8月17日解除。
原告称被告王魁2016年6月22日向原告出具欠4万元房租的欠条时未明确该租金的租赁期间，只是被告先期支付的金额。本院认为，按照出具欠条的日常习惯，欠条中所载的欠款数额应为截止到欠条出具日的欠款总额，故本院认定截止2016年6月22日被告拖欠原告房租的数额为40000元。因原、被告签订的房屋租赁合同于2016年8月17日解除，故原告主张被告交付租金至2016年8月10日本院予以支持。涉案房屋的月租金为4500元，故被告应向原告支付2016年6月23日至8月10日期间的租金7350元（4500元/30天*49天）。原告自认在被告王魁2016年6月22日出具欠条后，又向原告支付了2100元房租。综上，被告应向原告支付租金共计45250元（40000元+7350元-2100元）。
根据原告与被告朱晓菲签订的房屋租赁合同第六条的约定，租赁期内涉案房屋所发生的物业（电梯）费应由承租方承担，故原告向被告主张2015年7月至2016年7月期间的物业管理服务费及电梯运行费共计5667.87元符合合同约定，本院予以支持。
被告逾期支付租金超过15日，按照涉案房屋租赁合同第三条及第九条第三款的约定，应按月租金4500元的双倍向原告支付违约金，故本院对原告主张9000元违约金的诉讼请求予以支持。
因被告王魁与被告朱晓菲系夫妻关系，王魁亦出具过涉案房租的欠条，且王魁未提交证据证明所欠房租、物业管理服务费及电梯运行费属于朱晓菲的个人债务或与朱晓菲对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且原告知道该约定，故所欠房租、物业管理服务费及电梯运行费为两被告的夫妻共同债务，被告王魁与朱晓菲应共同向原告支付租金45250元、违约金9000元及物业管理服务费及电梯运行费5667.87元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条及《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》二十四条规定，判决如下：
一、原告郑丽娜与被告朱晓菲就青岛市市北区银川西路***户房屋签订的房屋租赁合同于2016年8月17日解除；
二、被告朱晓菲、被告王魁于本判决生效之日起十日内共同向原告郑丽娜支付租金45250元；
三、被告朱晓菲、被告王魁于本判决生效之日起十日内共同向原告郑丽娜支付违约金9000元；
四、被告朱晓菲、被告王魁于本判决生效之日起十日内共同向原告郑丽娜支付物业管理服务费及电梯运行费5667.87元；
五、驳回原告郑丽娜的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1557元，原告郑丽娜负担230元，被告朱晓菲、王魁负担1327元（原告郑丽娜已预交，被告朱晓菲、王魁于本判决生效之日起十日内支付原告郑丽娜）。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 会
人民陪审员 崔文光
人民陪审员 曹积泉
二〇一七年三月十七日
书 记 员 官 寰