青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第265号
原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行。
负责人王利军，行长。
委托代理人李太军，山东万桥律师事务所律师。
被告成新雪，女。
被告李杰，男。
原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行（以下简称工商银行麦岛支行）与被告成新雪、李杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行麦岛支行之委托代理人李太军到庭参加了诉讼，被告成新雪、李杰经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行麦岛支行诉称：2012年10月，被告成新雪与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告借款人民币75万元，借款期限20年，按月还款。被告成新雪以青岛市开发区嘉陵江西路xxx号楼x单元xxx户房产为上述借款作抵押担保。合同还约定，若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。被告李杰为被告成新雪的儿子，为上述债务的连带清偿义务人。合同签订后，原告如约向被告发放了约定的借款。后被告未按照约定的时间和数额归还借款本息，截至2014年3月21日尚欠借款本息合计745133.35元。被告的行为已构成严重违约，现请求依法判令：1、原告与被告成新雪之间的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提前到期，被告成新雪立即向原告支付截至2014年3月21日的借款本息745133.35元以及自2014年3月22日至判决生效之日按照合同约定所产生的利息、罚息；2、被告成新雪承担原告律师费39656元及本案诉讼费用；3、被告李杰对上述债务承担连带责任；4、原告对抵押房产（青岛市开发区嘉陵江西路xxx号楼x单元xxx户）享有优先受偿权。
被告成新雪、李杰均未作答辩。
经审理查明，2012年10月，被告成新雪作为借款人和抵押人、原告工商银行麦岛支行作为贷款人，双方签订了《个人购房借款/担保合同》。双方约定原告向被告发放金额为人民币75万元的贷款，用于购买青岛市开发区嘉陵江西路xxx号楼x单元xxx户房屋，贷款的担保方式为抵押，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定；本合同履行过程中发生纠纷，各方应积极协商解决，协商不成，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。合同第9.1条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定利率基础上加收50%确定。合同第14.1条约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；……。合同第14.2条约定，借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……。合同第十七条费用约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同第18.1条约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。18.9条约定，抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择下列方式进行处理：A、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务；……。合同第十九条抵押担保范围约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第21.1条约定，发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物：A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……。双方另就放款、还款、贷款展期等事项做了约定。合同抵押物清单中载明抵押人为成新雪，房产地址为青岛市开发区嘉陵江西路xxx号楼x单元xxx户，房屋建筑面积为127.89平方米，抵押物价值为107.43万。
另查明，被告成新雪与李杰系母子关系，被告李杰之妻为张艳。2012年9月14日，被告李杰向原告出具承诺书一份，主要内容为：鉴于借款人成新雪向贵行申请个人购房贷款75万元，用于购买坐落于青岛市开发区嘉陵江西路xxx号楼x单元xxx户房屋，房屋建筑面积127.89平方米。本人已充分知悉上述事实并做出如下承诺：1、本人同意并委托借款人以其名义办理包括但不限于开设贷款账户、还款账户、签订借款借据等业务；2、本人与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。该承诺书落款承诺人签名处有被告李杰签名捺印，承诺人配偶签名处有张艳签名捺印。
2012年10月8日，原、被告就被告提供抵押的青岛市开发区嘉陵江西路xxx号楼x单元xxx户房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权证（青房地权市他字第2012xxxxx号），该证载明房地产他项权利人为工商银行麦岛支行，房地产权利人为成新雪，房地产权证号为市2012xxxx**号，房地坐落为青岛市开发区嘉陵江西路xxx号楼x单元xxx户，他项权利种类为房地产权抵押。当日，原告工商银行麦岛支行向被告成新雪发放了贷款，个人借款凭证载明借款人为成新雪，金额为人民币柒拾伍万元整，贷款发放日为2012年10月8日，贷款到期日为2032年10月8日。该凭证借款人处有成新雪签名捺印。贷款发放后，被告成新雪在还款过程中已出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2014年3月21日，被告成新雪尚欠借款本金人民币727992.93元、利息17140.42元。
再查明，原告为进行本案诉讼向山东万桥律师事务所支付律师费人民币39656元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人购房借款/担保合同》、承诺书、房地产他项权证、个人借款凭证、贷款账户信息、《委托代理合同》、网上银行电子回单、律师费发票等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据原告提交的《个人购房借款/担保合同》、承诺书、个人借款凭证等证据，足以认定原告与成新雪之间存在的借款合同关系，工商银行麦岛支行已按约定发放了贷款，被告成新雪亦应按约定及时偿还借款并支付利息，但被告成新雪在还款过程中已出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情形，其行为已构成违约，根据《个人购房借款/担保合同》第14.2条的约定，原告有权宣布《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期，要求被告成新雪立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，因此，现原告要求确认其与被告成新雪之间的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款提前到期符合合同约定，本院予以支持。因截至2014年3月21日，被告成新雪尚欠借款本金人民币727992.93元、利息17140.42元，故原告要求被告成新雪立即偿还借款本息共计745133.35元（727992.93元+17140.42元），其理由正当，于法有据，本院予以支持；自2014年3月22日起至本判决生效之日的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算。
对原告主张的律师费39656元，因《个人购房借款/担保合同》中对此已做出明确约定，且本案原告为证明律师费的实际发生提交了《委托代理合同》、律师费发票及网上银行电子回单，原告主张的律师费数额亦不超出法律允许的范围，故对原告的该项请求本院予以支持。
被告成新雪与李杰系母子关系，根据被告李杰向原告出具的承诺书，被告李杰承诺就被告成新雪的清偿义务承担连带清偿责任，故对原告要求被告李杰对上述清偿义务承担连带责任的主张，本院予以支持。
对原告主张的抵押财产优先受偿权，根据《个人购房借款/担保合同》及房地产他项权证，足以认定原告对被告成新雪设定抵押的位于青岛市开发区嘉陵江西路xxx号楼x单元xxx户房屋（他项权证号青房地权市他字第2012xxx**号）享有抵押权，且该抵押办理了抵押登记，因此原告对该房屋享有优先受偿权，有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，超过部分归被告成新雪所有，不足部分由被告成新雪继续履行还款义务。
被告成新雪、李杰经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、被告成新雪于本判决生效之日10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行借款本金人民币727992.93元及利息17140.42元（该利息计算至2014年3月21日；自2014年3月22日起至本判决生效之日的利息按双方《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）。
二、被告成新雪于本判决生效后10日内支付原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行律师费损失39656元。
三、就上述第一、二项确定的付款义务，被告李杰承担连带清偿责任。
四、就上述第一、二项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行就被告成新雪已经设定抵押的位于青岛市开发区嘉陵江西路xxx号楼x单元xxx户房产（他项权证号青房地权市他字第2012xxx**号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告成新雪应继续支付，超过部分归被告成新雪。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11648元，均由二被告承担（此款原告已预交，由二被告于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 许 珊
二〇一五年一月三十日
书 记 员 韩彦青