江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0093号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行。
负责人姚建明，该行行长。
委托代理人杨敏炯，江苏正和正律师事务所律师。
委托代理人邹华，江苏正和正律师事务所律师。
被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司。
法定代表人钱峰。
被告钱峰，男，1977年1月23日生，汉族。
被告钱静珠，女，1981年11月9日生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司、钱峰、钱静珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法由代理审判员林李金独任审判，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨敏炯、邹华到庭参加诉讼，被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司、钱峰、钱静珠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行诉称：2012年7月6日，原告与被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定由被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司向原告借款人民币300万元，借款期限为2012年7月6日至2013年7月5日。贷款签订后，原告依约发放贷款300万元。被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司、钱峰、钱静珠分别与原告签订《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《本金最高额保证合同（自然人版）》，为上述借款提供相应担保。现贷款已逾期，原告多次要求被告立即偿还贷款合同项下的本金、利息等，但被告未有回复，故起诉要求：1、被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司归还借款本金人民币300万元；2、被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司支付利息至借款偿付完毕之日止（至2013年12月20日利息177147.90元，之后按照双方合同约定计算利息，包括罚息和复利）；3、被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司承担原告律师费72592元；4、本案诉讼费用由被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司承担；5、被告钱峰、钱静珠对被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司的上述债务（包括1至4项诉讼请求）承担连带清偿责任；6、原告有权按照与被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司签订的89111233030-3号《最高额抵押合同》对被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司提供抵押担保的房屋实现抵押权，并以拍卖变卖抵押房屋所得价款有限偿还被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司所欠原告上述全部债务（含第1至第4项诉讼请求部分）；7、原告有权按照与被告钱峰、钱静珠签订的89111233030-1号《最高额抵押合同》对被告钱峰、钱静珠提供抵押担保的房屋实现抵押权，并以拍卖变卖抵押财产所得价款优先偿还被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司所欠原告上述全部债务（含第1至第4项诉讼请求部分）；8、原告有权按照与被告钱峰签订的89111233030-2号《最高额抵押合同》对被告钱峰提供抵押担保的房屋实现抵押权，并以拍卖变卖抵押房屋所得价款有限偿还被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司所欠原告的上述全部债务（含第1至第4项诉讼请求部分）。
被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司、钱峰、钱静珠未有答辩。
经审查查明：2011年5月19日，原告与被告钱峰、钱静珠签订编号为89111233021的《本金最高额保证合同（自然人版）》1份，约定由被告钱峰、钱静珠为2011年5月19日至2013年5月18日期间由原告向被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司发放贷款等形成的债务提供最高额保证；担保范围为主合同项下不超过2000万元的本金余额以及利息、违约金、赔偿金、债务应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。
2011年7月6日，原告与被告钱峰、钱静珠签订编号为89111233030-1的《最高额抵押合同（自然人版）》，约定由被告钱峰、钱静珠以其位于常熟市××房产（房产证号分别为：熟房权证虞山字第××号、第××号、第××号）为2011年7月6日至2013年7月5日期间由原告向被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司发放贷款等形成的债务在最高额400万元范围内提供抵押担保，并于2011年7月7日办理了抵押登记手续。
2011年7月6日，原告与被告钱峰签订编号为89111233030-2的《最高额抵押合同（自然人版）》，约定由被告钱峰以其位于常熟市××房产（房产证号为：熟房权证虞山字第××号）为2011年7月6日至2013年7月5日期间由原告向被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司发放贷款等形成的债务在最高额120万元范围内提供抵押担保，并于2011年7月7日办理了抵押登记手续。
2011年7月6日，原告与被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司签订编号为89111233030-3的《最高额抵押合同》，约定由被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司以其位于常熟市××的房产（房产证号为：熟房权证虞山字第××号）为2011年7月6日至2013年7月5日期间由原告向被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司发放贷款等形成的债务在最高额70万元范围内提供抵押担保，并于2011年7月7日办理了抵押登记手续。
上述《本金最高额保证合同（自然人版）》、《最高额抵押合同（自然人版）》、《最高额抵押合同》均约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在担保合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求担保人按照担保合同约定在其保证范围内承担担保责任，担保人将不提出任何异议。
2012年7月6日，原告与被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司签订编号为89121233086的《人民币流动资金贷款合同》1份，约定：由被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司向原告借款300万元，借款期限一年，即从2012年7月6日起至2013年7月5日；实行固定利率，即起息日基准利率上浮30%；贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，未合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；2013年7月5日归还本金300万元；借款人不履行合同约定义务的，贷款有权宣布贷款立即到期，要求贷款人偿还贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；在该贷款合同第十一条第十款的“其他约定事项”，明确该贷款合同项下的债权在编号为89111233021的《本金最高额保证合同（自然人版）》、编号为89111233030-1的《最高额抵押合同（自然人版）》、编号为89111233030-2的《最高额抵押合同（自然人版）》、编号为89111233030-3的《最高额抵押合同》的担保范围内。
2012年7月6日，原告依约向被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司发放贷款300万元，执行年利率为7.8%。现贷款已到期，原告未按约归还贷款合同项下的本息。至2013年12月20日，被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司尚结欠原告借款本金300万元，利息177147.90元，故原告诉讼来院。
另查明，原告为本案诉讼与江苏正和正律师事务所签订委托代理协议，为此支付了律师费72592元。
以上事实，有原告提交的《人民币流动资金贷款合同》1份、《本金最高额保证合同（自然人版）》1份、《最高额抵押合同（自然人版）》2份、《最高额抵押合同》1份、贷款转存凭证（借款借据）1份、2013年12月20日的贷款偿还查询单、委托代理协议、律师代理费发票、银行电子单及本院庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司签订的贷款合同及最高额抵押合同，原告与其余被告分别签订的本金最高额保证合同、最高额抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，故均依法成立并生效。原告依约向被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司发放贷款，贷款到期后，被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司未能按约还本付息，故原告要求被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司归还借款本息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告要求被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司承担律师费72592元的诉讼请求，本院认为贷款合同的约定中有借款人违约时，贷款人为实现债权而支出的律师费由借款人承担的意思，且原告主张的数额符合相关部门制订的律师收费标准，故本院对原告的该项诉讼请求亦予以支持。原告要求被告钱峰、钱静珠承担连带责任的诉讼请求，因被告钱峰、钱静珠与原告签订有本金最高额保证合同，故本院对原告的该项诉讼请求也予以支持，但本金最高额保证应以本金最高额2000万元为限。原告要求被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司、钱峰、钱静珠分别以其提供的抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，因原告与被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司、钱峰、钱静珠分别签订有最高额抵押合同，且约定的抵押物已办理相应的抵押登记，故原告依法可取得优先受偿权，但优先受偿的范围应以最高额为限。故本院对原告的该诉讼请求亦予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请进行抗辩的权利，由此可能引起的法律上的不利后果由被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金300万元，支付原告计算至2013年12月20日的利息177147.90元及按照双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定自2013年12月21日起计算至生效法律文书确定的履行之日止的利息（含罚息、复利）。
二、被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行为实现债权所支出的律师费72592元。
上述款项如采用转账方式支付，款项请汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。
三、被告钱峰、钱静珠对被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司的上述付款义务在本金最高额2000万元范围内承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司所抵押的位于常熟市××的房产所得价款在最高额70万元范围内优先受偿本案债务。
五、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告钱峰、钱静珠所抵押的位于常熟市××的房产所得价款在最高额400万元范围内优先受偿本案债务。
六、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告钱峰所抵押的位于常熟市××的房产所得价款在最高额120万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取16584元、保全费5000元，诉讼费合计21584元，由被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司、钱峰、钱静珠共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
代理审判员 林李金
二〇一四年三月四日
书 记 员 王晟红
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。