大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0211民初3211号
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行。
负责人王永伟，系行长。
委托代理人王会杰，系辽宁君连律师事务所律师。
委托代理人隋古明，系辽宁君连律师事务所律师。
被告连红，女。
被告翟朝晖，男。
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告连红、翟朝晖金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人隋古明到庭参加了诉讼。被告连红、翟朝晖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行诉称，2007年10月4日原告与被告连红签订编号为：85105200700003594《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告连红向原告借款96万元，用于购买房产，借款期限自2007年10月4日起至2037年10月3日，借款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%。如果遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起按照合同约定的利率浮动幅度确定新的借款执行利率。对于逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权计收复利。合同还约定还款采用等额本息还款法，还款日为每月借款发放日的对应日。为保证购房担保借款合同的履行，保证人被告翟朝晖为合同项下债务提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2007年11月5日向被告连红发放贷款96万元整。2009年12月26日，连红以其所有的位于大连市沙河口区西南路知邻园、产权证号为大房权证高私字第200900****号的房产进行抵押。然自2015年12月6日起，被告连红未按期足额偿还借款本息，经原告多次催收，被告仍不偿还。综上，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告连红偿还借款人民币816,402.98元并支付利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定计算至全部贷款本息偿还之日止）；2、原告对被告所有的产权号为大房权证高私字第200900****的房产在上述款项范围内享有优先受偿权；3、被告翟朝晖在上述款项范围内承担连带保证责任；4、本案诉讼费、申请费由被告承担。
二被告经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。
经审理查明，2007年10月4日，原告与被告连红、翟朝晖签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告连红向原告借款96万元，用以购买大连市沙河口区西南路知邻园的房屋，借款期限自2007年10月4日起至2037年10月3日止，共计360个月。抵押人连红自愿以大连市沙河口区西南路知邻园的房屋作为本合同项下债务抵押物，抵押物暂作价人民币壹佰柒拾玖万肆仟贰佰柒拾肆元正，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。该合同还约定了借款利率、借款人的违约责任、担保等相关内容。被告翟朝晖作为保证人在合同上手写写明：如连红在贷款期间内未履行还款责任，翟朝晖承担还款直至贷款还清。连红亦作为抵押人在《个人购房担保借款合同》上签字。2009年12月26日，被告连红协助原告办理了大连市沙河口区西南路知邻园房屋的抵押手续。2007年11月5日，原告向被告连红发放贷款96万元，借款日期为2007年11月5日至2037年11月4日，执行年利率6.6555%，逾期利率9.98325%。贷款发放后，被告连红共计偿还借款本金143,597.02元，自2015年12月6日起未按期足额偿还借款本息。截至2016年12月18日，被告连红尚欠借款本金816,402.98元。
本院所确认的上述事实，有《个人购房担保借款合同》、房产证、他项权证、发放贷款凭证、个人借款凭证、本息余额表及本院的庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，被告连红、翟朝晖与原告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额向被告连红发放了贷款，合同约定被告连红应当每月向原告还款，而被告连红在还款过程中自2015年12月6日起就未再还款，其以自己的行为表明不履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条的规定，原告有权依据合同约定要求被告连红清偿全部贷款本金及利息、罚息和复利。
关于案涉房屋抵押权的效力问题，经审查，原告与被告连红在《个人购房担保借款合同》中就被告连红名下位于大连市沙河口区西南路知邻园房屋设定抵押权，合同签订后，被告协助原告办理了抵押权登记，符合《中华人民共和国物权法》第一百八十七条关于不动产抵押权登记设立的法律规定，故原告在案涉房屋上设定的抵押权合法有效，对案涉房屋的价值享有优先受偿权。
关于原告要求被告翟朝晖对被告连红负担的债务承担连带清偿责任的诉请，本院认为，被告翟朝晖以保证人的身份在《个人购房担保借款合同》上签字，并写明“如连红在贷款期间内未履行还款责任，翟朝晖承担还款直至贷款还清”，故被告翟朝晖应对被告连红向原告负担的债务承担连带清偿责任。但被告连红已经以自己名下的房产设定抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，被告翟朝晖应对大连市沙河口区西南路知邻园房屋抵押担保不能清偿的范围承担连带保证责任。
二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告连红于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金816,402.98元（截至2016年12月18日）及利息、复利和罚息（利息、复利和罚息按《个人购房担保借款合同》的约定自2015年12月6日起计算至实际清偿之日止）。
如果未按照本判决确定的期限履行给付金钱的义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行对被告连红名下位于大连市沙河口区西南路知邻园（产权证号为大房权证高私字第200900****号）房屋享有优先受偿权。
三、被告翟朝晖在大连市沙河口区西南路知邻园房屋抵押担保不能清偿的范围对本判决第一项款项承担连带清偿责任。
案件受理费12,040元，其他诉讼费用50元，公告费1,400元，合计人民币13,490元（原告已预交），由被告连红负担，应于本判决发生法律效力之日起十日内给付。被告翟朝晖在大连市沙河口区西南路知邻园房屋抵押担保不能清偿的范围对被告连红负担的诉讼费承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 赵丽艳
代理审判员 郭艳玲
人民陪审员 张爱华
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 孙 蕾
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。