江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初字第1853号
原告陈立同，男，67岁。
被告黄礼财，男63岁。
被告程旭，男，54岁。
原告陈立同与被告黄礼财、程旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月5日受理后，依法适用普通程序，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告陈立同、被告黄礼财、程旭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈立同诉称：2014年10月31日，两被告购买原告房屋（已经过户），750000元购房款已经支付300000元，尚欠450000元并打了欠条，承诺在2014年12月15日全部还清，如不按时还清，按每天2000元罚款。原告承诺过的30000元优惠已经在结帐时扣减。两被告至今还欠170000未还。原告认为每天2000元违约金过高，要求两被告偿还欠款并按每月2%支付利息作为违约金。
被告黄礼财辩称：购房总价款是1480000元，被告黄礼财以部分债权抵算部分购房款并支付250000元现金，两被告共购买二间门面和一个套间，被告黄礼财只购买了其中一间门面，被告黄礼财已经不差原告购房款，债权及现金总额多于购买的这一间门面价款。两被告之间的帐还没有分。
被告程旭辩称：原告诉称的还欠170000元购房款属实，被告黄礼财辩称的情况属实，但原、被告并未约定月息2分，被告不应承担利息。原告口头提出过在付清房款时少收30000元，事后却反悔不同意，这30000元应在结帐时扣减。被告黄旭还帮原告儿子担保50000元，也应在结帐时抵算。
经审理查明：2014年8月26日，原告陈立同与被告黄礼财、程旭订立《买卖房屋意向书》，双方主要约定原告将两间门面和上层套间以总价1480000元出售给两位被告；原告同意被告以原告之子陈进松的债务条子（七张计730000元）抵算房价，被告在签订意向书时向原告提供七张债务条子；剩余房款750000元被告以现金支付，在签订正式协议时首付350000元，余款400000元在10月15日前（无特殊情况下）付清；意向书于双方签字之日起生效。2014年8月31日，原告陈立同与被告黄礼财、程旭订立《买卖房屋协议书》，双方主要约定原告将位于滨海县阜东北路西、东坎镇镇政府大楼东侧两层四间房屋中的北边两间门面及上层套间（8米×6米，南边两间门面及上层套间已出售）出售给两位被告，房屋总价750000元；两被告首付350000元，余款400000元在11月1日前付清，原告接收首付款后协助被告办理按揭、抵押等相关手续；协议经相关部门公证后生效，如有违约，须向对方支付违约金30000元；公证方代表郭某在该协议上签名。2014年10月31日，原、被告订立《补充协议》，双方主要约定房屋在过户之后由被告向原告对所欠购房款450000元出具欠款条据，过户等税费由被告承担；被告对欠款应在2014年12月15日前一次性付清，逾期每超过一天，罚款被告20000元；欠款未付清，原告有权禁止被告入住，被告付清欠款方能入住；见证人郭某在补充协议上签名，补充协议由李从庆执笔。两被告于同日向原告出具欠条，欠条载明两被告欠原告购房款450000元，于2014年12月15日还清。双方交易房屋已经过户登记到被告名下，至原告起诉时，两被告尚欠原告170000元购房款。
以上事实，有当事人陈述及提供的书证在案佐证，本院予以认定。
本院认为，房屋买卖合同约定自公证时生效，合同订立后虽未办理公证手续，但合同一方履行了合同约定的主要义务，合同相对人接受并按合同约定履行对价义务的，视为当事人接受合同的约束，合同对当事人具有约束力。原、被告订立了房屋买卖合同，被告以债权抵算部分房价款，并支付了部分现金，原告接受后将房屋转移登记到被告名下，合同对原、被告具有约束力。
虽然合同约定的逾期付款每日2000元违约金过高，但是原告请求以每月2%计算欠付房款的利息，该请求涉及的违约金计算标准既未超出合同约定也不违反法律规定，应予支持。借款合同债权与房屋买卖合同债权可以充抵，但合同当事人享有的对合同当事人之外的第三人的债权是否可以充抵，应经合同相对人同意。
被告程旭主张对第三人陈进松享有的50000元债权充抵房屋买卖合同之债务，未经合同相对人原告陈立同同意，本院不予支持。原、被告之间的帐务已经结算，被告向原告出具了欠条，原告主张优惠款30000元在结算时已经计入帐务，符合帐理；被告程旭主张30000元优惠款在结帐时未计入结算帐目，未能提供充分证据证明，且与通常帐理不符，本院不予支持。
两被告所负债务是共同债务，应当共同清偿。
综上所述，原告请求两被告支付购房欠付款170000元并承担按每月2%计算的利息，未超出合同约定和法律规定的范围，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十五条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十一条之规定，判决如下：
被告程旭、黄礼财于本判决生效之日起三日内向原告陈立同支付购房款170000元并承担此款从2014年12月16日起至实际履行之日止按每月2%计算的利息；如果未按判决书指定的期间履行，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4777元，由被告程旭、黄礼财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费4777元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 李章爱
人民陪审员 张贵柱
人民陪审员 王建军
二〇一六年五月二十九日
书 记 员 魏爱兰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。