上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第3666号
原告上海银行股份有限公司福民支行。
负责人徐铃。
委托代理人张奕，上海和华利盛律师事务所律师。
委托代理人沈媛媛，上海和华利盛律师事务所律师。
被告王晓婷。
被告王玉龙。
被告ＸＸ娟。
原告上海银行股份有限公司福民支行（以下简称上海银行福民支行）与被告王晓婷、王玉龙、ＸＸ娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海银行福民支行委托代理人沈媛媛，被告王玉龙到庭参加诉讼，被告王晓婷、ＸＸ娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行福民支行诉称：被告王晓婷因购买上海市长宁区古北路XXX号XXX楼XXX室房产之需要，向原告提出个人住房贷款申请，并于2010年9月20日与原告签订《个人住房借款担保合同》，约定：借款金额为人民币5，600，000元（以下币种均同），借款期限预计从2010年9月20日起至2040年9月20日止，实际借款起始日期以借款凭证所载放款日期为准。还款方式为按月等额本息还款法。被告王晓婷以其所购买房产提供抵押担保。若被告王晓婷连续3个月或累计6个月未按合同约定履行还款义务，则原告�权要求被告王晓婷提前偿还贷款本息和其他应收款项以及处分抵押物。
被告王玉龙、ＸＸ娟与原告签订《借款保证合同》，约定：被告王玉龙、ＸＸ娟为被告王晓婷上述债务提供不可撤销的连带责任保证。保证期限为最后一笔债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。
2010年11月25日，原告按约向被告王晓婷发放贷款5，600，000元，但被告王晓婷自2014年1月20日起未能及时归还借款本息，其余担保人也未履行担保义务。据此，原告请求判令：1、被告王晓婷应归还借款本金5，353，875.95元；2、被告王晓婷应支付原告暂计至2014年3月20日止的利息74，953.75元、逾期利息88.14元，并偿付自2014年3月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息5，428，829.70元为基数，按合同约定的执行利率上浮30％计息）；3、被告王晓婷以其名下的位于上海市长宁区古北路XXX号XXX楼XXX室的房产为上述债务承担抵押担保责任；4、被告王玉龙、ＸＸ娟对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由三被告共同承担。
审理中，原告以被告王晓婷归还部分借款本息为由变更诉请，请求判令：1、被告王晓婷归还原告借款本金5，271，376.64元；2、被告王晓婷偿付原告自2014年12月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金5，271，376.64元为基数、按合同约定的执行利率基础上加收30%计息）；3、如被告王晓婷不履行上述还款义务，原告有权行使抵押权，所得价款优先受偿，不足部分由被告王晓婷继续清偿；4、被告王玉龙、ＸＸ娟对上述第1、2项诉请承担连带保证责任；5、本案诉讼费、财产保全费由三被告共同承担，公告费由被告王晓婷承担。
原告上海银行福民支行为此提交以下证据材料：1、个人住房借款�请书，证明被告王晓婷向原告申请个人住房贷款；2、《个人住房借款担保合同》，证明原告与被告王晓婷双方权利、义务约定的事实；3、《借款保证合同》，证明被告王玉龙、ＸＸ娟为被告王晓婷的债务承担连带保证责任；4、上海市房地产登记证明，证明被告王晓婷为房地产权利人，原告为房地产抵押权人；5、个人住房贷款划款授权书，证明被告王晓婷划款帐户情况；6、借款凭证，证明原告按约履行了放款义务；7、客户逾期明细、银行贷款基准利率变动表，证明被告王晓婷欠款事实。
被告王玉龙辩称：欠款是事实，但认为逾期利息过高。房产是其女儿王晓婷的，其愿意帮助女儿还钱，在诉讼过程中其已将逾期的借款本息还清，希望与原告协商，继续给被告王晓婷借款分期还款。
被告王玉龙未提交证据材料。
被告王晓婷、ＸＸ娟均未作答辩也未提交证据材料。
经质证，被告王玉龙对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7均无异议。
鉴于被告王玉龙对原告欠款事实无异议，被告王晓婷、ＸＸ娟未到庭，本院对原告上海银行福民支行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明：《借款保证合同》约定：“如被担保债权项下存在任何其他物的担保的，债权人有权选择行使其他的担保或要求保证人承担保证责任，保证人放弃对其他物的担保、担保顺位、担保物变更和本保证责任履行先后次序的抗辩权”。
审理中，原告不同意给被告王晓婷借款继续分期还款。
本院认为，《个人住房借款担保合同》、《借款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，对各方均有法律约束力。原告已按约向被告王晓婷发放了贷款，被告王晓婷未履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告有�要求被告王晓婷归还全部借款本金，并支付利息、逾期利息。
被告王晓婷以其名下的房产为上述借款提供抵押担保，并向房地产登记部门办理了抵押登记手续，应确认合同的抵押条款生效，对抵押人和抵押权人均具有约束力，原告已依法取得抵押权。
审理中，被告王玉龙要求原告继续给被告王晓婷借款分期还款。原告不同意。根据《个人住房借款担保合同》约定，贷款期间，被告王晓婷连续3个月或累计6个月未按约履行还款义务，原告有权要求被告王晓婷提前偿还贷款本息和其他应收款项。被告王玉龙提出逾期利息过高的抗辩意见，因《个人住房借款担保合同》约定被告王晓婷应按时归还借款本金和支付利息及拖欠本息后应偿付逾期利息的内容，该项约定未违反相关法律法规的规定，故被告王玉龙上述抗辩意见，本院不予采信。
被告王玉龙、ＸＸ娟作为被告王�婷的保证人，在被告王晓婷不履行债务时，应对被告王晓婷债务在约定的保证范围内承担保证责任。当然，被告王玉龙、ＸＸ娟在承担担保责任后有权向被告王晓婷追偿。系争债务，既有被告王晓婷提供抵押物的担保，又有被告王玉龙、ＸＸ娟保证人的担保，原告作为债权人，在被告王晓婷不履行到期债务时，有权依照合同约定选择保证人履行保证义务，追究保证人履行偿还债务的权利。原告诉讼请求，合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题�解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王晓婷应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司福民支行借款本金人民币5，271，376.64元；
二、被告王晓婷应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司福民支行自2014年12月21日起至实际清偿之日止的逾期利息（以人民币5，271，376.64元为基数，按《个人住房借款担保合同》约定的执行利率基础上加收30%计息）；
三、如被告王晓婷届时未按期履行上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务，原告上海银行股份有限公司福民支行可与被告王晓婷协议，以被告王晓婷抵押的位于上海市长宁区古北路XXX号XXX楼XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分，归被告王晓婷所有�不足部分由被告王晓婷继续清偿；
四、被告王玉龙、ＸＸ娟对上述判决主文第一、二项中所确定的还款义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在保证责任范围内向被告王晓婷追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币49，802.40元，财产保全费人民币5，000元，两项合计人民币54，802.40元，由被告王晓婷、王玉龙、ＸＸ娟共同负担，公告费人民币560元，由被告王晓婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 翁 海 影
审 判 员 翟 国 静
人民陪审员 方 国 芬
二〇一五年一月二十日
书 记 员 �何艳璐
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。