黑龙江省佳木斯市前进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0804民初621号
原告：郑晓春，女，1971年5月8日出生，汉族，公务员，住黑龙江省佳木斯市郊区。
委托诉讼代理人：郎东君，黑龙江明阳律师事务所律师。
被告：佳木斯恒瑞房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市前进区中山路中段。
法定代表人：于广禄，经理。
委托诉讼代理人：李学军，黑龙江海闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘卫华，黑龙江海闻律师事务所律师。
被告：于广禄，男，1963年1月15日出生，汉族，佳木斯恒瑞房地产开发有限公司法定代表人，住黑龙江省佳木斯市前进区。
委托诉讼代理人：李学军，黑龙江海闻律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘卫华，黑龙江海闻律师事务所律师。
原告郑晓春与被告佳木斯恒瑞房地产开发有限公司（以下简称恒瑞公司）、于广禄民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑晓春及其委托诉讼代理人郎东君、被告的委托诉讼代理人李学军、刘卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑晓春向本院提出诉讼请求：1.被告恒瑞公司、于广禄偿还原告借款本金805500元及逾期利息（以805500元为基数，自2015年12月11日起按月利率2%计算至实际给付之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告恒瑞公司于2013年12月11日向原告借款900000元，约定借款期限至2014年6月10日，月利率3.5%，被告以多套房屋作为抵押担保。原告按约定交付了借款，借款期满后，双方多次协商延期，被告支付利息至2015年12月10日，借款本金及2015年12月11日之后的利息至今未予偿还。被告恒瑞公司系自然人独资有限责任公司，被告于广禄作为公司的法定代表人，应对该笔借款本息承担连带清偿责任。
被告恒瑞公司辩称，原告于2013年12月11日交付借款时扣除了3个月利息94500元，实际出借金额为805500元。双方约定月利率3.5%中超出年利率36%的部分无效，被告已支付2015年12月10日前的利息共计661500元，超出部分应当退回或与债务抵销，2015年12月11日之后的利息应按月利率2%计算。双方办理预告登记的房屋不具有抵押效力，原告对该房屋不享有优先受偿权。
被告于广禄辩称，借款系原告与恒瑞公司之间的债务，被告于广禄虽然是公司的唯一股东，但恒瑞公司是独立的企业法人，与于广禄的个人财产相互独立，故被告于广禄不应承担偿还责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审查确认并结合当事人陈述，认定案件基本事实如下：原告与被告恒瑞公司于2013年12月11日签订借款协议，约定被告向原告借款900000元，借款期限为2013年12月11日至2014年3月11日，月利率3.5%，借款利息94500元于当日一次性支付原告。被告以锦绣江南房屋作为抵押担保，借款到期后，被告将借款本金900000元偿还原告，如不能偿还，以抵押房屋按1500元/㎡抵偿给原告。原告于当日交付借款805500元，被告向原告出具收据，载明借款900000元，利息已付3个月。双方对位于锦绣江南小区的七处房屋办理了预告登记证明，被告向原告分别出具了购房收据。因被告未按约定期限还款，双方于2014年5月11日就该笔借款重新签订借款协议，约定借款期限为2014年5月11日至2014年6月10日，借款利息为月利率3.5%。被告未按约定期限偿还借款本金，但按月利率3.5%支付利息共计661500元。另查明，被告恒瑞公司系自然人独资有限责任公司，于2008年5月26日登记设立，被告于广禄为公司法定代表人、股东。
本院认为，被告恒瑞公司向原告借款并签订借款协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告实际交付了借款，借贷关系依法成立，应当受到法律保护。双方约定还款期限为2014年6月10日，现被告的逾期还款行为已构成违约，应向原告支付资金占用期间的利息损失。借款协议约定借款金额为900000元，但原告预先扣除利息94500元违反法律规定，应以实际交付的金额确定最初借款本金为805500元，并自交付借款之日（2013年12月11日）起开始计算利息。被告按月利率3.5%支付利息共计661500元，虽原告主张2014年5月11日重新出具借款协议前的债务已结清，超出法律规定的利息不应返还。但2014年5月11日并未发生新的借款，而是2013年12月11日借款的延续，故应自借款实际发生之日起计算利息，且已付利息中超出年利率36%的部分无效。依照法律规定，借款本金805500元，自2013年12月11日起按年利率36%计算3个月利息为72495元，前3个月共支付利息94500元，余款22005元（94500元-72495元）抵作本金，此时借款本金为783495元；按年利率36%计算1个月利息为23505元，实付利息31500元，余款7995元（31500元-23505元）抵作本金，此时借款本金为775500元；按年利率36%计算1个月利息为23265元，实付利息31500元，余款8235元（31500元-23265元）抵作本金，此时借款本金为767265元；按年利率36%计算1个月利息23018元，实付利息31500元，余款8482元（31500元-23018元）抵作本金，此时借款本金为758783元；按年利率36%计算1个月利息为22763元，实付利息31500元，余款8737元（31500元-22763元）抵作本金，此时借款本金750046元；按年利率36%计算1个月利息为22501元，实付利息31500元，余款8999元（31500元-22501元）抵作本金，此时借款本金741047元；按年利率36%计算2个月利息为44463元，实付利息63000元，余款18537元（63000元-44463元）抵作本金，此时借款本金722510元；按年利率36%计算1个月利息为21675元，实付利息31500元，余款9825元（31500元-21675元）抵作本金，此时借款本金712685元；按年利率36%计算1个月利息为21381元，实付利息31500元，余款10119元（31500元-21381元）抵作本金，此时借款本金702566元；按年利率36%计算2个月利息为42154元，实付利息63000元，余款20846元（63000元-42154元）抵作本金，此时借款本金681720元；按年利率36%计算7个月利息143161元，实付利息220500元，余款77339元（220500元-143161元）抵作本金，至今尚欠借款本金604381元，已付利息计算至2015年9月10日，2015年9月11日之后的未付利息，应按年利率24%计算。被告恒瑞公司为自然人独资有限责任公司，被告于广禄为该公司股东，根据法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现原告主张被告于广禄对借款承担连带清偿责任，则应由被告于广禄对其个人财产独立于公司财产负举证责任。被告于广禄提供恒瑞公司企业档案复印件及黑龙江省佳木斯市向阳区人民法院（2016）黑0803民初631号民事判决书，欲证明于广禄的个人财产与公司财产相互独立。企业档案中审计报告于2013年3月25日出具，审计内容为2012年12月31日前的公司财务报表，但本案借款发生于2013年12月11日，根据《中华人民共和国公司法》第六十二条规定“一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计”，而（2016）黑0803民初631号民事判决书与本案并非同一案件事实，故对被告的抗辩主张不予支持。被告于广禄未能提供证据证明其个人财产完全独立于恒瑞公司的财产，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，原告要求被告恒瑞公司偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。被告于广禄应对该笔债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第二款第二项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告佳木斯恒瑞房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告郑晓春借款本金604381元及逾期利息（以本金604381元为基数，自2015年9月11日起按年利率24%计算至实际给付之日止）；
二、被告于广禄对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计6400元，由被告佳木斯恒瑞房地产开发有限公司、于广禄负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。
审判员 吴琼
二〇一七年十二月二十九日
书记员 彭博