江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1446号
原告淮安商宙投资开发有限公司，住所地金湖县新建东路以南、城东干道以东、西海东路以北、九里三路以西。
法定代表人马柏年，该公司董事长。
委托代理人施亚明，江苏金胜来律师事务所律师。
被告纪德全，男，汉族，1965年12月20日生。
委托代理人柏玉潭，江苏柏玉潭律师事务所律师。
原告淮安商宙投资开发有限公司诉被告纪德全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法由代理审判员张艳勇适用简易程序，于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告淮安商宙投资开发有限公司及其委托代理人施亚明、被告纪德全及其委托代理人柏玉潭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淮安商宙投资开发有限公司诉称：2011年6月9日我公司与被告纪德全签订了“金湖农副产品水产品批发市场租赁协议书”及“补充协议书”各一份，根据上述协议约定，我公司将自己所有的2号楼201室、202室、301室、302室、303室以及117铺18平方（不含117铺的523平方）共计1340平方米的房屋租赁给被告纪德全经营浴场（其他业务不得经营），租期为10年。1-5年的年租金为88440元／年，平均每月5.5元／平方米；6-10年的租金随行就市，最高递增房屋租金的12%，第一年租金于2012年1月1日开始计算租金，签订合同时交纳30000元租金，余款在2012年3月1日一次性付清，第三年开始，房屋租金在前年的12月底交纳。合同签订后，我公司依照协议履行了己方的房屋交付义务，但被告纪德全截止2014年6月9日尚欠我公司租金156920元。上述款项，双方多次协商未果，为维护自身合法权益不受侵犯，故特具诉状，请求人民法院判决如下：一、被告纪德全立即支付拖欠原告的房屋租金156920元；二、本案诉讼费用由被告纪德全负担。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
一、2011年6月9日，原、被告双方签订的“金湖农副产品水产品批发市场租赁协议书”及“补充协议书”各一份，用于证明原、被告之间存在房屋租赁关系，原告将自己所有的房屋租赁给被告经营浴室，双方约定了租金及其他的条款。
二、被告纪德全缴纳租金的收据五份，分别是2011年6月5日支付租金1万元、2011年6月13日支付租金2万元、2012年3月1日支付租金3万元、2012年3月27日支付租金28400元、2013年10月19日支付2万元。截止2014年6月9日，被告纪德全应交纳的三年租金总额应为265320元，被告仅支付108400元，尚欠原告租金156920元。
被告纪德全辩称：原告在诉状中所陈述的事实和理由仅有部分是属实的，双方确实签定了上述租赁合同。双方租金的具体金额应按照合同约定的条款进行计算，我未支付的情况属实。我之所以未支付租金是因为原告向我出租的房屋有漏水现象，依照法律规定，租赁物的维修义务应由出租人来承担，原告未履行维修义务，而我方在征得原告同意的情况下自行进行了维修，维修费用及因漏水造成的相关损失要求与原告主张的租金进行冲抵。
对原告提交的书面证据，被告质证意见为：对原告提交的两组证据的真实性无异议，被告已支付原告租金108400元，此外，原告还在被告处消费9800元，此款应当在租金中予以冲抵。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
一、照片一组，证明原告交付的租赁物存在漏水现象。
二、海之琳洗浴中心部分包厢损失明细一份，该明细系被告自行制作的损失明细，已经提交原告审核入账，证明被告主张的相关损失。
对被告提交的书面证据，原告质证意见为：照片的真实性有异议，从照片的位置来看不是浴场，好像是宾馆。根据原、被告双方协议的约定，原告的租赁物是租赁给被告经营浴场而不是经营宾馆。对于被告制作的合计154280元的损失明细的真实性、合法性、关联性均不予确认，是被告单方制作的损失明细，并未得到原告的确认。根据法律规定，被告方对所主张的损失应当提供充分的证据予以证明，比如评估。且由于被告主张的损害赔偿与本案不属同一法律关系，请被告另案主张。
经审理查明：2011年6月9日，原告淮安商宙投资开发有限公司与被告纪德全签订了“金湖农副产品水产品批发市场租赁协议书”及“补充协议书”各一份，根据上述协议约定，原告将自己所有的位于金湖县新建东路农副产品、水产品批发市场的2号楼201室、202室、301室、302室、303室以及117铺18平方（不含117铺的523平方）共计1340平方米的房屋租赁给被告纪德全经营浴场，租期为10年。双方约定租金计算及交纳方式如下：1-5年的年租金为88440元／年，平均每月5.5元／平方米；6-10年租金随行就市，最高递增房屋租金的12%。第一年租金于2012年1月1日开始计算，签订合同时交纳30000元租金，余款在2012年3月1日一次性付清，第三年开始，房屋租金应在上一年的12月底交纳完毕。合同签订后，我原告淮安商宙投资开发有限公司依照协议履行了己方的房屋交付义务，但被告纪德全以房屋存在漏水的质量问题导致其产生相应损失为由拖延向原告支付租金，截止2014年6月9日，被告纪德全尚欠该公司租金156920元。原告遂诉讼来院，请求人民法院判决如诉。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提交的书面证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：依法缔结的房屋租赁合同具备法律效力，对缔约双方具有法律约束力，合同双方当事人应遵循诚实信用原则，按合同约定履行己方的义务。原告方出让房屋使用权给被告，被告应及时履行给付租金的义务，被告纪德全对下欠原告淮安商宙投资开发有限公司156920元的租金不持异议，应当承担给付上述租金的相应法律责任。被告纪德全抗辩称原告淮安商宙投资开发有限公司在其经营的浴场消费9800元应在下欠租金中予以抵充，但并未得到原告淮安商宙投资开发有限公司的当庭确认，也未提交相应的书面证据，故对此抗辩本院不予采纳，被告纪德全可在相应证据完备后另案诉讼。被告纪德全抗辩称原告交付的租赁物存在漏水等质量问题，导致其维修产生相应费用并给其经营的浴场带来了相应的损失，但被告纪德全仅提交了自行制作的损失明细表一份，该损失明细表并未得到原告方的确认。但从原告提交的照片上判断，租赁物漏水现象确系客观存在，但上述漏水现象造成被告纪德全的直接损失究竟是多少应进行量化，但被告未提交相应的书面证据予以证明也未申请鉴定，故对于被告纪德全的上述抗辩，本院亦不予采纳，且被告纪德全主张的损害赔偿与本案并非同一法律关系，被告纪德全可在证据确实充分后另案主张。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告纪德全于本判决生效之日起十日内支付原告淮安商宙投资开发有限公司房屋租金156920元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3438元，减半收取1719元，由被告纪德全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 张艳勇
二〇一四年十月九日
书 记 员 陈柏洁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。