云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0423民初1224号
原告：中国工商银行股份有限公司通海支行，住所地：通海县秀山街道南街4号。统一社会信用代码：91530423217750988H。
负责人：王万吕，任行长。
委托诉讼代理人：周琳、宋祥，云南滇玉律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。
被告周元玲，女，1977年6月3日生，汉族，农民，住通海县。
原告中国工商银行股份有限公司通海支行（以下简称工行通海支行）与被告周元玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋祥到庭参加诉讼，被告周元玲经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
工行通海支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2012年5月9日签订的[房]字[玉溪分]行[通海]支行[2012]年[222]号个人购房借款/担保合同；2、判令被告周元玲立即偿还原告借款本金576164.21元及截止2018年5月9日的欠息6864.03元，本息合计583028.24元。2018年5月9日之后的利息按照[房]字[玉溪分]行[通海]支行[2012]年[222]号个人购房借款/担保合同约定的标准计算，利随本清；3、判令被告不偿还上述借款本息时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的所得价款优先受偿（抵押物为尚品雅居住宅楼3幢3单元302室，建筑面积149.195平方米的房屋及坐落于尚品雅居6号面积为19.8平方米的车位及相应的国有土地使用权）。事实与理由：2012年5月9日，原、被告签订《个人借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款630000元，贷款期限为360个月。被告自愿用德筑公司开发的“尚品公馆”住宅楼3单元302号房屋及尚品雅居6号车位为上述借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约发放借款，被告开始时一直能正常还本付息，但自2015年2月后，被告多次未正常还本付息。原告多次催收未果。现诉至法院，请依法判决。
周元玲未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据材料。
本院经审理认定事实如下：2012年5月9日，周元玲向工行通海支行申请贷款63万元用于购买云南德筑房地产开发有限公司（以下简称德筑公司）开发的“尚品公馆”住宅楼3单元302号房屋及尚品雅居6号车位。2012年5月9日，借款人兼抵押人周元玲，保证人德筑公司与贷款人工行通海支行签订编号A：[房]字[玉溪]行[通海]支行[2012]年[222]号《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款63万元，贷款用途为购买“尚品公馆”住宅楼3单元302号房屋及尚品雅居6号车位；贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定利率以借款凭证记载为准。贷款期限在一年（含）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名云南德筑房地产开发有限公司，账号25×××74，开户行中国工商银行股份有限公司通海支行。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人指定周元玲在通海工行开立的账户（账号62×××10）为还款账户；借款人提前还款按原贷款利率计息；借款未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；贷款人为实现本合同项下的债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。抵押人自愿用购买的“尚品公馆”住宅楼3单元302号房屋及6号车库提供借款抵押。抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押人应及时到有关机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代为申请抵押权正式登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务；保证人承担阶段性连带责任保证的范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用承担连带保证责任，但满足下列条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。B、本合同约定的抵押物预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载上有上述抵押权预告登记信息的证明文件。
2012年5月9日，工行通海支行按约定向周元玲指定的账户转账支付借款本金630000元。同日，被告周元玲在工行通海支行提供的借款凭证上签字确认：借款人周元玲、账号25×××38、开户行工行；收款人云南德筑房地产开发有限公司，收款账号25×××74；借款期限360月，借款到期日2042年5月9日；还款账号62×××10，还款方式等额本息还款；基准利率年利率7.05%。借款当期执行年利率7.205%。
借款后，被告周元玲多次连续三个月、累计多次未按期足额还款（分别是2015年10月9日至12月9日、2016年1月9日至3月9日、2016年8月9日至10月9日、2017年4月至2018年6月），工行通海支行向本院起诉前，未要求与周元玲提前解除《个人借款/担保合同》。庭审中原告陈述，起诉后，被告周元玲于2018年7月22日向原告偿还本金4189.41元及利息10961.41元。截止到2018年7月22日，被告尚欠原告本金571974.8元及之后产生的利息。
另查明，德筑公司于2013年12月9日为周元玲办理了通房权证秀字第××号房产[土地证号为通国用（2014）第1010783]及通房权证秀字第××号车库[土地证号为通国用（2014）第1010784]的产权证、土地证。原、被告于2014年10月20日在通海县房管所办理了房屋、车库的抵押登记。本院于2018年7月10日向周元玲送达了民事诉状副本、应诉举证通知书等应诉材料。
本院认为，本案的《个人购房借款/担保合同》由借款、抵押和保证三部分构成，合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合同合法、有效。被告周元玲借款后，未按等额本息还款法按月持续还款，已构成违约，工行通海支行据此要求解除未到期的合同，符合合同的约定，本院予以支持。关于合同解除的时间，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”工行通海支行已在民事诉状中要求解除借款合同，该意思表示已随本院向被告送达的民事诉状副本及应诉法律文书到达被告，本院根据应诉法律文书送达被告的时间确定合同解除时间为2018年7月10日。合同解除后，周元玲现应当偿还欠工行通海支行的借款本金余额571974.8元及之后产生的利息。
关于原告是否对抵押房屋的拍卖、变卖等变现款享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价款或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案已签订抵押协议，且办理了抵押登记，抵押权已设立，工行通海支行因此享有抵押房屋变现款的优先受偿权，故本院对工行通海支行要求对抵押房屋变现款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司通海支行与被告周元玲签订的编号A：[房]字[玉溪]行[通海]支行[2012]年[222]号《个人购房借款/担保合同》于2018年7月10日解除。
二、被告周元玲于判决生效后二十日内清偿尚欠原告中国工商银行股份有限公司通海支行的借款本金人民币571974.8元及自2018年7月23日起至借款实际清偿之日止的利息（按照合同约定的利率上浮40%确定的利率计算），利随本清。
三、被告周元玲不能履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司通海支行有权对登记在被告周元玲名下的位于通海县秀山街道古城东路的通房权证秀字第××号房产及通房权证秀字第××号车库的折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司通海支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9640元，减半收取计4820元，由被告周元玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人民法院申请强制执行的期间为两年。
审判员 史丽娟
二〇一八年七月三十一日
书记员 马黎曼