安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第01645号
原告：徽商银行合肥三里庵支行，住所地安徽省合肥市梅山路***号。
负责人：陈驰，该行行长。
委托代理人：黄云霞，安徽安维律师事务所律师。
委托代理人：张华银，安徽安维律师事务所律师。
被告：常元元。
被告：蔡善文。
原告徽商银行合肥三里庵支行与被告常元元、蔡善文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员王新月独任审判，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告徽商银行合肥三里庵支行委托代理人黄云霞，被告常元元、蔡善文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徽商银行合肥三里庵支行诉称：2010年4月2日，被告常元元与原告签订了《个人循环借款合同（个人经营循环贷款）》，双方约定：1、原告在2014年4月2日至2015年4月2日内向被告提供借款额度为40万；2、单笔借款期限最多不超过12个月；3、被告将该借款用于经营周转；4、单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%；5、被告按季付息，付息日为每季末月20日；6、被告贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。同时约定被告如果违约则承担原告以法律手段追偿其借款本息及由此产生的一切费用。2010年4月2日，两被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定将位于合肥市庐阳区界首路4号幸福人家32幢103室作为《个人循环借款合同（个人经营循环贷款）》的抵押物并办理了抵押登记，担保范围为：债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于仲裁费、财产保全费、律师费、资产评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。2013年4月8日，被告向原告提出贷款申请，申请贷款40万元用于经营，期限一年，原告于2013年4月10日将该款项支付给被告，该笔借款依据约定，于2014年4月10日到期，但时至今日，被告仍未支付本金及利息，原告多次催要，被告均不予答复。为维护原告合法权益，特诉诸贵院，请求判令：1、被告立即偿还原告借款本金400000元；2、被告支付截止2014年10月7日利息（含罚息）34343.92元，之后利息（含罚息）按照和合同约定计算至本息还清之日；3、被告承担原告的律师代理费20000元；4、原告对被告常元元、蔡善文所有的位于合肥市庐阳区界首路4号幸福人家32幢103室住房行使抵押权，以此抵押物折价或者拍卖、变卖优先偿还上述款项；5、判令被告承担本案诉讼费用。
原告徽商银行合肥三里庵支行为证明自己的主张，所举证据如下：1、被告身份证、户口本、结婚证复印件，证明被告主体资格；2、个人循环借款合同原件、贷款申请原件，证明借款金额、利率、期限、违约责任等；3、个人借款最高额抵押合同原件、房地产他项权证复印件，证明被告为借款（包括律师费、诉讼费等）以所有住房提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房屋享有优先受偿权；4、借款凭证（附转款凭证）原件，证明原告已实际发放贷款；5、受托人身份证复印件、公证书原件，被告委托他人代为办理本次借款事宜；6、个人还款明细单原件，证明被告欠款本金及利息；7、聘请律师合同原件（附发票原件），证明原告主张权利产生的律师费用。
被告常元元、蔡善文审共同辩称：
被告常元元、被告蔡善文未答辩，亦未提交证据。
对上述证据本院审核认定如下：徽商银行合肥三里庵支行所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：常元元与蔡善文系夫妻关系。2010年3月10日，蔡善文、常元元共同委托姚刚用常元元名下的位于合肥市界首路4号幸福人家32幢103室房屋（房地权证合庐字第××号）向徽商银行合肥三里庵支行申请抵押贷款作为抵押使用。因夫妻工作繁忙，委托受托人姚刚代为办理上述抵押贷款的相关手续，包括签订贷款所需的合同文件、开立银行帐户、办理房产抵押登记、领取他项权证、办理保险、公证等一切相关事宜。受托人姚刚在其权限范围内签订的一些文件委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。委托书自委托之日生效至委托事项办理完毕之日止。该委托书经过安徽省合肥市徽元公证处公证。2010年4月2日，姚刚代理借款人常元元与贷款人徽商银行合肥三里庵支行签订《个人循环借款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人常元元提供的借款额度为人民币40万元整，借款额度有效期为2010年4月2日至2015年4月2日，单笔借款最长期限不得超过12个月；借款用途为经营周转；单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮20%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款利率的变动执行固定利率（即在贷款期限内，借款利率保持不变）；借款人授权贷款人将依据本合同获得的贷款划入借款人指定的帐户：常元元，徽商银行合肥三里庵支行；账号：62×××89；借款人的还款委托贷款人扣款的帐户同上；按季付息，到期一次还本，付息日为：每季末月20日。借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项为违约情形之一.如果出现任一违约情形，贷款人有权行使下述任一项或几项权利：停止发放贷款、宣布各笔或者单笔借款立即到期，借款人立即清偿本息及相关费用、行使担保权利等。合同还约定了其他事项。2010年4月2日，姚刚代理常元元、蔡善文与徽商银行合肥三里庵支行签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定用合肥市界首路4号幸福人家32幢103室房屋（房地权证合庐字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保的最高限额为40万元整；担保的范围包括债权本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、保全费等）。合同还约定了其他事项。2010年4月7日，原、被告就合肥市界首路4号幸福人家32幢103室房屋以徽商银行合肥三里庵支行为房地产他项权人办理了他项权证。2013年4月10日，徽商银行合肥三里庵支行发放40万元至常元元名下帐户。被告常元元归还了一部分利息，但是被告自2014年3月20日结息日时起未再支付利息，本金亦没有归还。截至2014年10月7日，被告常元元拖欠原告借款本金40万元、逾期利息为31343.92元，该笔贷款为逾期状态，此后被告未归还借款。2014年10月21日徽商银行合肥三里庵支行起诉至本院。徽商银行合肥三里庵支行为本案诉讼支付安徽安维律师事务所律师费20000元。
本院认为：常元元与徽商银行合肥三里庵支行签订的《个人循环借款合同》、常元元、蔡善文与徽商银行合肥三里庵支行签订的《个人借款最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。常元元与徽商银行合肥三里庵支行签订借款合同后，徽商银行合肥三里庵支行按照常元元申请于2013年4月10日将借款400000元支付给常元元名下的账户，原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告常元元应当按合同约定按时还贷付息，合同约定被告如果未按规定偿还本息构成违约，则借款立即到期，原告可要求被告常元元归还全部借款本息，但被告常元元截止2014年10月7日，已经拖欠借款利息31343.92元，故徽商银行合肥三里庵支行要求常元元归还借款本金400000元、利息31343.92元以及支付此后按照原、被告借贷合同约定利率计算至款清的请求，符合合同约定，本院予以支持；原告与常元元签订的贷款合同中载明被告违约自愿承担律师费等应付款项，现被告常元元未能按期归还借款，原告为此聘请律师支付律师费用20000元，故原告要求被告常元元支付因其实现债权所支出的律师费20000元，有事实和法律依据，本院予以支持；被告蔡善文与常元元系夫妻关系，本案借款发生在其夫妻关系存续期间，故原告要求被告蔡善文就上述借款本息承担共同清偿责任的主张，本院予以支持。因被告常元元、蔡善文与徽商银行合肥三里庵支行签订的《个人借款最高额抵押合同》中约定，愿意用被告常元元、蔡善文名下位于合肥市界首路4号幸福人家32幢103室房屋（房地权证合庐字第××号）房屋为常元元的400000元借款本息以及违约金、律师费用等债务等提供抵押担保，并办理了抵押登记，因本案常元元所借款项正处于该额度和期间内，故徽商银行合肥三里庵支行要求以被告常元元、蔡善文名下位于合肥市界首路4号幸福人家32幢103室房屋（房地权证合庐字第××号）房屋的抵押物优先清偿上述各款项的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常元元、蔡善文于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行合肥三里庵支行偿还借款400000元，并支付400000元按照原告徽商银行合肥三里庵支行与被告常元元签订的《个人循环借款合同》约定的利率计算的截止2014年10月7日的逾期利息及罚息31343.92元和支付自2014年10月8日至本判决确定的履行期限内实际付款日止的逾期利息、逾期罚息；
二、被告常元元、蔡善文于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行合肥三里庵支行支付律师费用20000元；
三、原告徽商银行合肥三里庵支行有权就上述第一项、第二项款项以被告常元元、蔡善文名下位于合肥市界首路4号幸福人家32幢103室房屋（房地权证合庐字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8070元，减半收取为4035元，由被告常元元、蔡善文负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王新月
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 彭昌华
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。