上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初154号
原告：上海佳预信息科技发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：林明俊，董事长。委托诉讼代理人：张荣，上海世昌律师事务所律师。被告：上海创发实业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陆长丽，负责人。原告上海佳预信息科技发展有限公司与被告上海创发实业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告上海创发实业发展有限公司下落不明，需公告送达，故本案依法转为适用普通程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告上海佳预信息科技发展有限公司的委托诉讼代理人张荣到庭参加诉讼。被告上海创发实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案予以缺席审理。本案现已审理终结。原告上海佳预信息科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2015年11月17日解除；2、被告支付2015年7月1日至2015年11月17日期间的房屋租金51,666元(其中4个月按照每月11,333元，17天按照2.7元/天/平方米×138平方米计算)；3、被告支付2015年7月1日至2015年11月17日期间的物业管理费7,386元(按照每月1,656元计算，现原告仅主张7,386元)；4、被告支付逾期付款违约金(以租金51,666元及物业管理费7,386元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算，自2015年7月8日起计算至2015年11月17日止)；5、没收被告已支付的保证金33,999元。事实和理由：2014年12月4日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》。被告已经将租金及物业管理费支付至2015年7月7日，自2015年7月8日起停止向原告支付租金及物业管理费。2015年11月17日，原告依法解除与被告所签订的上述合同，并自行收回房屋。截至2015年11月17日，被告仍拖欠原告房屋租金51,666元、物业管理费7,386元。原告多次催收，被告却以种种理由推诿。故涉诉。被告上海创发实业发展有限公司未作答辩。经审理查明：坐落于上海市松江区九亭镇沪松公路XXX号3幢房屋的权利人为原告。2014年12月4日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订了合同编号为JY-租-1412-014-(3)的《上海市房屋租赁合同》，合同第1.1条约定，甲方出租给乙方的房屋座落在本市松江区沪松公路XXX号佳预信息科技大厦3栋办公楼7层707单元(以下简称“讼争房屋”)。讼争房屋建筑面积为138平方米(最终以房地产专业机构实测面积为准)，讼争房屋平面图详见本合同附件一。合同第3.1条约定，甲乙双方约定甲方于2014年12月1日前向乙方交付讼争房屋。合同第3.2条约定，讼争房屋租赁期，自2014年12月8日起至2019年12月7日止，共60个月。合同第6.1条约定，讼争房屋的租金按建筑面积计算，每日租金为每平方米建筑面积2.7元，月租金为11,333元。(不包括物业管理费、水、电、气费及其他应由乙方承担的实际发生的费用)如当月实际租赁天数不足一个月，按实际租赁天数计算租金。租赁期内租金递增方式：前二年租金固定不变，自第三个租赁年度(2016年12月8日)起，当年租金在上一个租赁年度租金基础上递增6%，直至合同租赁期限结束。合同第6.2条约定，物业管理费从起租日起支付。合同签订时，物业管理费的收费标准为每月每平方米建筑面积12元。每季度月末乙方须向管理公司预缴下季度管理费。……合同第6.3条约定，首期租金及物业管理费付款时间：合同签订后七工作日内。租金采取按月支付方式支付，租赁合同系15日前(含15日)签订的，租金支付时间为租赁合同签订当月；租赁合同系15日后签订的，租金支付时间为下个月底前。物业管理费采取按季支付方式支付，支付时间为本期季度期满前五日。……合同第8.1条约定，自签署本合同三个工作日内，乙方须向甲方支付保证金，保证金总额为租赁第一年的三个月租金总额，计33,999元。……合同第8.2.1条约定，租赁保证金是乙方履行合同全部义务的担保。在租赁期内，因乙方原因终止本合同的，则视为乙方违约，并要求乙方承担相当于保证金数额的违约金。……合同第13.7条约定，如乙方未按时支付本合同所定的租金、管理费或任何其他费用的全部或一部分(以下简称“欠款”)，逾期五个工作日，甲方有权按每日欠款的千分之一向乙方收取违约金，违约金按月计算，乙方没有及时支付违约金，甲方有权在月度期满时将该违约金计算为乙方拖欠的租金本金。与此同时，甲方还可行使下列权利：……(2)……二十个日历日，乙方仍不支付，甲方有权解除房屋租赁合同，并要求乙方承担三个月租金总额(解除合同时的月租金)的违约金。合同第15.4条约定，所有的通知和其他信息均以书面形式进行，可通过当面递交方式送达或通过挂号邮寄、邮政快递方式，寄送至合同上的住所地，即视为通知已送达。合同落款处，乙方所留法律文书送达地址确认如下：……乙方：上海市沪松公路XXX号3栋707室。合同另对其他相关事宜进行了约定。另查明：2015年11月17日，原告向被告租赁合同中所载明的法律文书送达地址邮寄送达了《合同解除通知书》。审理中，原告确认被告于2015年8月开始不在讼争房屋内实际经营，其于2015年11月17日自行收回讼争房屋。同时，原告提交一份被告法定代表人出具的承诺书，载明被告承诺放弃讼争房屋内的办公桌、办公椅、电脑等用品用于抵扣拖欠的欠款，原告对此不予认可。以上事实，有《上海市房屋租赁合同》、《合同解除通知书》、上海市房地产权证、上海市房地产登记薄、《承诺书》及当事人陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效，双方均应恪守。原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》对租金支付等事项已有明确约定，被告逾期支付租金、物业管理费已达20天以上，原告依约可解除合同。关于合同解除日的确定问题，原告于2015年11月17日发送了合同解除通知书并实际收回了租赁房屋，故原告主张租赁合同于2015年11月17日解除于法有据，本院予以采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除不影响原告主张合同解除前的房屋租金及物业管理费，原告主张的房屋租金及物业管理费标准与合同约定无悖，本院予以支持。其次，关于逾期付款违约金，被告未按约支付房屋租金及物业管理费，显属违约，应按约承担相应的违约责任，故原告所提逾期付款违约金的主张并无不妥。审理中，原告自愿将合同约定的逾期付款违约金的计算标准调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率，系其对自身权利的处分，本院予以支持。经计算，该违约金金额应为1006.27元。最后，关于没收保证金，因被告违约导致合同解除，理应按约承担相应的违约责任，原告所提没收保证金与约定相符且于法不悖，本院亦予以支持。被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原、被告之间的《上海市房屋租赁合同》已于2015年11月17日解除；二、被告上海创发实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳预信息科技发展有限公司自2015年7月1日至2015年11月17日期间的租金51,666元；三、被告上海创发实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳预信息科技发展有限公司自2015年7月1日至2015年11月17日期间的物业管理费7,386元；四、被告上海创发实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳预信息科技发展有限公司自2015年7月1日至2015年11月17日的逾期付款违约金1,006.27元；五、原告上海佳预信息科技发展有限公司没收被告上海创发实业发展有限公司已支付的保证金33,999元。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,621元，由被告上海创发实业发展有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 朱金彪
审 判 员 方美玲
人民陪审员 陆为明
二〇一六年九月二日
书 记 员 夏敏佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。