上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0101民初14950号
原告：上海意邦置业有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：张许秀，董事长。
委托诉讼代理人：邓雄仔，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。
被告：上海谷泰金属材料有限公司，住所地上海市崇明区。
法定代表人：戴志遥。
被告：戴志遥，男，1955年1月31日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。
原告上海意邦置业有限公司诉被告上海谷泰金属材料有限公司(下简称谷泰公司)、戴志遥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓雄仔到庭参加了诉讼。被告谷泰公司、戴志遥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1．判令谷泰公司归还原告本金55,000,000元；2．判令谷泰公司支付原告利息363,000元、逾期利息2,920,500元(自2015年1月22日至2015年7月17日，以55,000,000元为基数，合同约定贷款利率1.5倍计，自2015年7月18日至实际清偿之日止，以55,000,000元为基数，按同期贷款利率计)；3．判令谷泰公司支付原告违约金5,500,000元；4.判令谷泰公司支付原告律师费400,000元；5.判令戴志遥对上述各项承担连带保证责任；6．判令对谷泰公司所有的位于上海市中山南路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房产享有抵押权，并优先受偿。事实和理由：2014年1月8日，盛京银行股份有限公司上海分行(下简称盛京银行)与谷泰公司签订《最高额综合授信合同》，约定盛京银行向谷泰公司提供55,000,000元的授信额度，期限为2014年1月23日至2017年1月22日。同日，盛京银行与谷泰公司签订《最高额抵押合同》，约定谷泰公司以其所有的位于上海市中山南路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的房产为其上述《最高额综合授信合同》项下的债务提供抵押担保责任，担保范围包括本金55,000,000元及利息、违约金、赔偿金、实现债权及抵押权的费用，包括但不限于诉讼费用、律师代理费、差旅费、调查费、有关部门收取的评估费、拍卖费等。合同签订后，盛京银行与谷泰公司办理了抵押登记。同日，盛京银行与戴志遥签订《保证合同(个人承担连带责任保证)》，约定戴志遥为谷泰公司上述《最高额综合授信合同》项下的债务，在本金55,000,000元及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、实现债权而发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费、拍卖费等。同日，盛京银行与谷泰公司签订《流动资金借款合同》，约定谷泰公司向盛京银行借款55,000,000元,借款期限为2014年1月23日至2015年1月22日；利率为年利率7.2％；每月20日支付一次利息，到期一次还本；借款人未按合同约定的还款时间归还借款，贷款人对逾期贷款计收逾期利息并加收罚息。逾期贷款利率及罚息利率为合同执行利率的1.5倍；借款人不按期支付利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；借款人如违反合同约定的，应按借款总额的20％向贷款人支付违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人同意承担贷款人因此支付的全部费用，包括但不限于法院收取的全部诉讼费用、律师依法收取的代理费、差旅费、调查费、有关部门收取的评估费、拍卖费、过户费、查询费等。同年1月30日，盛京银行向谷泰公司贷款55,000,000元。之后,谷泰公司于同年2月至12月支付了部分利息。
2015年6月29日，盛京银行与上海国有资产经营有限公司(下简称国资公司)签订《债权转让协议》，约定盛京银行将2014年1月8日与谷泰公司签订《流动资金借款合同》项下的债权转让给国资公司，债权包括但不限于转让方对借款人、抵押人(抵押权利、保证人)所享有的主债权、担保权益。转让价款为57,887,500元，若基准日非暂定的2015年6月23日，则实际数额以受让方付款之日止以转让方与债务人之间的《借款合同》所规定的计算方式所计算得出的数额为准。《债权转让协议》签订后盛京银行向谷泰公司、戴志遥发出了《债权转让通知书》。同日，国资公司与原告签订《债权转让协议》，将上述债权以57,887,500元的价格转让给原告，债权包括但不限于转让方对借款人、抵押人(抵押权利、保证人)所享有的主债权、担保权益。《债权转让协议》签订后国资公司向谷泰公司、戴志遥发出了《债权转让通知书》。同年7月1日，原告向国资公司共支付了59,446,500元。原告并为本次诉讼支付了律师费400,000元。
谷泰公司、戴志遥未提出答辩，也未提供证据。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。本院确认原告所述属实。
本院认为，盛京银行与谷泰公司签订《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系当事人的真实意思表示，有法律约束力。盛京银行按约向谷泰公司发放贷款后，谷泰公司未按约还款，显属违约，应承担相应民事责任，并以抵押的房产在最高额抵押范围内承担抵押责任。盛京银行与戴志遥签订《保证合同(个人承担连带责任保证)》均系当事人的真实意思表示，有法律约束力。戴志遥对谷泰公司的上述债务应在保证范围内承担连带责任。2015年6月29日，盛京银行与国资公司签订《债权转让协议》，将盛京银行拥有的对谷泰公司的金融债权本金及利息转让给国资公司。盛京银行受让债权后履行了通知义务。同时，国资公司与原告签订《债权转让协议》，国资公司将从盛京银行处受让的债权转让给原告，国资公司受让债权后履行了通知义务，原告成为合法债权人。原告有权要求谷泰公司给付本金，支付利息、逾期利息、违约金、律师费，审理过程中，原告以2017年7月17日最后一次债权转让通知为基准日，自动调整了逾期利息及违约金标准，要求谷泰公司因违约支付逾期利息的计算方式为：自借款合同到期日2015年1月22日至同年7月17日，以借款本金为基数，按合同约定利率1.5倍计，同年7月18日至实际清偿之日止，以借款本金为基数，按同期贷款利率计；违约金以借款总金额10％计算，上述诉讼请求未增加债务人负担，于法无悖，本院予以支持。同时原告亦有权对谷泰公司抵押的房产行使抵押权，并优先受偿，并要求戴志遥对谷泰公司上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第八十一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及之规定，判决如下：
一、被告上海谷泰金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海意邦置业有限公司贷款本金55,000,000元；
二、被告上海谷泰金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海意邦置业有限公司支付利息363,000元、逾期利息2,920,500元(自2015年1月22日至2015年7月17日，以55,000,000元为基数，按同期贷款利率10.8％计，自2015年7月18日至实际清偿之日止，以55,000,000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计)；
三、被告上海谷泰金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海意邦置业有限公司支付违约金5,500,000元;
四、被告上海谷泰金属材料有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海意邦置业有限公司支付律师费400,000元;
五、若被告上海谷泰金属材料有限公司不履行上述第一、二、三、四项付款义务，则原告上海意邦置业有限公司可以与被告上海谷泰金属材料有限公司协议，以位于上海市中山南路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在债权本金55,000,000元范围内(其他根据合同约定)享有优先受偿权，拍卖、变卖该抵押物的所得价款剩余部分归被告上海谷泰金属材料有限公司所有，不足部分，由被告上海谷泰金属材料有限公司继续清偿；
六、被告戴志遥对上述判决主文第一、二、三、四项所确定的被告上海谷泰金属材料有限公司的还款义务，向原告上海意邦置业有限公司在债权本金55,000,000元范围内(其他根据合同约定)承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权向被告上海谷泰金属材料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费381,107元,由被告上海谷泰金属材料有限公司、戴志遥共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗 斌
审 判 员 钱杏春
人民陪审员 周慧玲
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 蒋婷悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。