广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0102民初3474号
原告：交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地广西壮族自治区南宁市人民东路228号。
代表人：杨红英，该分行行长。
委托诉讼代理人：黄睿，男，该分行职员。
委托诉讼代理人：黄云英，女，该分行职员。
被告：广西通运农业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市星光大道7-1号“泰富大厦”写字楼第12层12B-4室。
法定代表人：谭倩。
被告：广西信强房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区崇左市江州区嘉苑小区J-26。
法定代表人：谭信初。
案由：金融借款合同纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2016年8月30日
开庭时间：2017年1月12日
当事人到庭情况：
原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行（以下简称交行广西区分行）：委托诉讼代理人黄睿到庭
被告广西通运农业投资有限公司（以下简称通运公司）：未到庭（传票送达时间:2016年10月14日）
被告广西信强房地产开发有限公司（以下简称信强公司）：未到庭（公告时间:2016年10月28日）
原告诉请要点
诉讼请求：1、被告通运公司偿还原告贷款本金3507589.11元、利息218127.774元、复利13563.91元（暂计至2016年8月11日，以后利息按合同约定另计至本息结清之日止）；2、各被告共同承担本案全部诉讼费用及其他费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费等）；3、就上述被告通运公司所欠原告的债务，确认原告处置被告信强公司位于崇左市滨江路（江湾花园）第5栋101号房产享有优先受偿权。
事实与理由：被告通运公司于2015年1月13日与原告签订《流动资金借款合同》借款360万元，至2016年1月19日借款到期未还，已构成违约。被告信强公司与原告签订《最高额抵押合同》，信强公司用其房产为通运公司的债务提供担保。
被告答辩要点
被告通运公司、信强公司未作答辩。
认定事实及法律适用
一、认定事实
1、合同签订：2015年1月13日，原告交行广西区分行与被告通运公司《流动资金借款合同》（编号201501-tyny）；
2、借款金额、期限：360万元、2015年1月26日至2016年1月19日；
3、利率：贷款利率为固定利率，即年利率为7.28%；
4、违约责任：借款逾期的，贷款人有权按罚息利率计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；借款人未足额偿还借款本息的，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等由借款人承担等；
5、担保：2015年1月12日原告与被告信强公司签订《最高额抵押合同》（编号201501-tyny-
dy），信强公司用其所有的位于崇左市滨江路（江湾花园）第5栋101号房为通运公司在2015年1月12日至2018年1月12日期间签订的合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为720万元。抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用，上述房产办理抵押登记（《房屋他项权证》：崇房他证江北区字第××号）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务履行期限届满之日起两年，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序等；
6、合同的履行：2015年1月26日，原告向通运公司发放借款360万元。截至2016年8月11日，通运公司尚欠借款本金3507589.11元、利息218127.77元、复利13563.91元。
以上事实，有《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、贷款明细等为证，本院予以确认。
二、法律适用
1、合同效力：原告交行广西区分行分别与被告通运公司、信强公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》意思表示真实，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。
2、合同终止：原告依约发放了借款360万元，已经履行了合同约定的义务，通运公司在收取款项后未按期偿还，已构成违约，应承担迟延履行的违约责任。原告与通运公司签订的《流动资金借款合同》于2016年1月19日终期届至，合同相对终止。合同的履行效力虽终止，但并不消灭当事人因此所应承担的合同之债。据此，原告要求通运公司偿还剩余借款本金3507589.11元及相应利息本院予以支持。
3、违约责任：借款合同借款期限内的利息计算标准有约定的从约定；关于罚息利率，因合同约定的罚息利率按合同约定利率上浮50%的标准并未超过中国人民银行逾期贷款利率上限，故原告诉请按照合同约定的罚息利率计付罚息，本院照准。
4、担保责任：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”信强公司作为保证人与原告签订的《最高额抵押合同》明确为通运公司的债务提供连带责任保证，用其房产为原告设定抵押权，并办理抵押登记，且本案债务系在约定的担保期限内发生。因此，原告可以请求保证人在其担保保证限额内偿还全部保证债务。通运公司未按合同约定履行义务时，原告享有对登记房屋行使抵押权并优先受偿的权利。信强公司承担保证责任后，有权向通运公司追偿。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西通运农业投资有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行偿还借款本金3507589.11元；
二、被告广西通运农业投资有限公司向原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行支付利息（利息计算：1、计至2016年8月11日的利息为231691.68元；2、以3507589.11元为基数，自2016年8月12日起至实际偿清之日止，罚息按年利率7.28%上浮50%计付）；
三、被告广西通运农业投资有限公司如不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行有权对被告广西信强房地产开发有限公司所有的位于崇左市滨江路（江湾花园）第5栋101号房（《房屋他项权证》：崇房他证江北区字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿（以担保金额720万元为限）。被告广西信强房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告广西通运农业投资有限公司追偿。
案件受理费36714元、公告费700元，合计37414元，由被告广西通运农业投资有限公司、广西信强房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 星
人民陪审员 何 贞
人民陪审员 卢 静
二〇一七年一月十六日
书 记 员 蒋璐琳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。