广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）钦南民初字第1873号
原告张焕有，男，1932年10月9日出生，汉族，广西合浦县人，合浦县前卫农场退休职工，住钦州市文峰南路**号。
委托代理人张均英，女，钦州市中级人民法院干警。
被告韦志雄，男，54岁，钦州市钦南区人民检察院干部，住钦州市世纪新城B区6栋3单元402室。
被告廖伟，女，54岁，钦州市五金公司退休职工，住钦州市世纪新城B区6栋3单元402室。
原告张焕有与被告韦志雄、廖伟确认合同有效纠纷一案，本院于2012年10月17日受理后，依法由审判员陈熙玲适用简易程序，于2012年11月25日公开开庭进行了审理。原告张焕有的委托代理人张均英到庭参加诉讼，被告韦志雄、廖伟经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张焕有诉称，2003年11月10日，原告与两被告自愿签订《房屋转让合同》，合同载明：被告将位于钦南区检察院大院宿舍韦志雄名下的私人全产权房屋一套（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第980061**号）转让给原告，被告净收转让费45000元，房产证转户费由原告负担，被告须积极配合办理转户手续；合同自签订之日起生效，如有违约，违约方须承担自合同签订之日起购房款额每日万分之五的违约金给对方。合同签订当日，原告支付给被告46000购房款，被告同时将《房屋所有权证》、《个人住房档案》及房钥匙移交原告。2010年中旬，因旧城改造，双方买卖的房屋列入政府拆迁范围，在拆迁公告期间，被告不提过异议，2011年均由有关部门找原告协商办理拆迁补偿事宜及签订合同。但2012年初拆迁单位告知原告，廖伟到拆迁单位反映，表示该房未转户，对补偿给原告持异议。
原告认为，双方签订的《房屋转让合同》没有违反法律规定，合法有效，受法律保护。因该房所产生的收益包括拆迁补偿利益理应由原告享有，请求法院判决：确认原告与两被告签订的买卖位于钦州市文峰北路9号（原钦南区检察院宿舍）韦志雄名下的房屋一套的房屋转让合同有效；因该房拆迁补偿产生的利益（产权调换9号公馆2单元B2-2101号房）归原告所有。
被告韦志雄、廖伟提交书面答辩状辩称，2003年11月10日，原告通过其女儿张均英与两被告签订了《房屋转让合同》，原告支付了全部房款及被告将房屋交付原告使用是事实。但是由于原告买卖该房屋至今十年未按合同约定通知被告协助办理过户手续，造成房屋产权与实际占有分离，与被告无关，由此产生的法律后果由原告承担。讼争的房屋产权一直登记在韦志雄的名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。据此，该房屋产权属韦志雄合法有效，应依法受法律保护。双方签订的《房屋转让合同》有效，被告无异议。但原告应当依据合同主张权利和按照《中华人民共和国房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》的规定程序和期限，缴纳相关的税费办理该房屋的过户登记手续，才能取得该房屋的产权。而原告未依法取得该房屋产权，在该房屋产权仍然在被告名下的情况下，用该房屋与他人调换房产归其名下，无法律依据。原告诉称被告廖伟到拆迁单位反映，讼争房屋没有过户，对该房屋的拆迁补偿有异议不是事实。事实是2012年上半年的一天，廖伟经过该房屋所在地时，发现该房屋所在的楼房已经动迁，该房屋将灭失，便进入钦州市五洲合源房地产投资有限公司质疑其拆迁的合法性，该公司人员说该房屋已经转让，公司已经于买主达成补偿协议，与公司无关。被告并未侵害原告的权益，也没有阻止妨碍原告实现合法权益，原告起诉被告纯属滥用诉权。原告提供的钦州市五洲合源房地产投资有限公司的证明不具有客观性，不能作为证据使用，不能证明被告廖伟对拆迁补偿有异议。原告与被告签订买卖合同后应依法在规定的期限内办理过户手续，但是时过十年，原告在主张该房屋权利已经超过了《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条的规定，已经超过了诉讼时效。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
原告张焕有对其陈述事实举证如下：
1、钦州市中级人民法院证明；2、房屋转让合同；3、收条；4、收条两张；5、收条及钦州市服务业发票复印件一张；6、委托书；7、钦州市五洲合源房地产投资有限公司证明；8、被拆迁房屋腾空交付验收单；9、城市房屋拆迁补偿协议书；10、钦州市文峰北路9号（原钦南、钦北区人民检察院）区域旧城改造项目房改房拆迁补偿安置告知书；11、个人住房档案；12、房屋所有权证；13、钦州市已购公有住房上市交易申请审核表一式四份，证明原告已经于2007年填写好了过户登记表让被告帮交，但被告一直拖延。
被告对其陈述事实没有提供证据。
本院认为，本院在送达起诉状副本给被告时一并将原告提供的证据1-12送达给了被告，被告只对钦州市五洲合源房地产投资有限公司证明提出异议。本院认为，钦州市五洲合源房地产投资有限公司出具的书面证明，证明韦志雄的妻子廖伟于2011年6月的一天到公司对讼争房屋补偿签订协议提出异议，证明的事实与被告答辩意见基本一致，即廖伟去钦州市五洲合源房地产投资有限公司反映房屋的拆迁问题，致使原告与钦州市五洲合源房地产投资有限公司未能顺利履行已经签订的城市房屋拆迁补偿协议，本院采信钦州市五洲合源房地产投资有限公司的证明。原告的证据13不能证明原告要求被告办理过户的事实，本院不予采信。
本院综合双方陈述及本案有效证据，查明以下事实：2003年11月10日，原告张焕有委托女儿张均英与被告韦志雄、廖伟夫妇签订了一份《房屋转让合同》，合同载明：被告将位于钦州市钦南区检察院大院宿舍韦志雄名下的全产权房屋一套（房屋所有权证：钦房权证钦城区字第980061**号）转让给原告，转让费45000元，房产证转户费由原告负担，被告须积极配合办理转户手续；合同自签订之日起生效，如有违约，违约方须承担自合同签订之日起购房款额每日万分之五的违约金给对方。合同签订当天，原告支付给被告定金5000元，2004年元月8日支付41000元购房款。被告同时将《房屋所有权证》、《个人住房档案》及房屋钥匙交给原告，并交付房屋给原告管理使用。2010年中旬，因旧城改造，双方买卖的房屋列入政府拆迁范围，在拆迁公告期间，被告没有提出任何异议。2011年10月8日原告委托女儿张均英办理房屋拆迁补偿的有关事项。2011年10月9日，张均英将房屋、房产证及房屋的钥匙交给开发商。2011年10月9日张均英与与钦州市五洲合源房地产投资有限公司签订了《城市房屋拆迁补偿协议书》，钦州市五洲合源房地产投资有限公司将房屋拆迁的搬家费、房租费等支付给张均英。2011年6月廖伟到钦州市五洲合源房地产投资有限公司反映表示该房未转户，对补偿协议的签订持异议，致使原告未能与钦州市五洲合源房地产投资有限公司办理房屋拆迁的其他手续，原告遂向本院提起诉讼，并请求：确认原告与两被告签订的买卖位于钦州市文峰北路9号（原钦南区检察院宿舍）韦志雄名下的房屋一套的房屋转让合同有效；因该房拆迁补偿产生的利益（产权调换9号公馆2单元B2-2101号房）归原告所有。
本院认为，原、被告对双方于2003年11月10日签订的《房屋转让合同》有效没有异议。本案双方签订的转让的标的物是被告韦志雄具有完全产权的房屋，转让的标的物是法律允许买卖的不动产，双方签订的《房屋转让合同》有效。正因为双方签订的合同有效，在双方签订合同并交付完房款后原告即是该房屋权属的实际所有人，在该房屋被钦州市五洲合源房地产投资有限公司通过合法途径进行拆迁时，原告应当享有该房屋因拆迁得到补偿等利益。由于原告没有依照有关规定将房屋产权登记到自己名下，被告廖伟发现该房屋被拆迁后到钦州市五洲合源房地产投资有限公司反映讼争房产尚未过户其对于拆迁补偿有异议，造成原告与钦州市五洲合源房地产投资有限公司不能顺利履行签订的《城市房屋拆迁补偿协议书》责任在于被告。被告认为“原告未依法取得该房屋产权，在该房屋产权仍然在被告名下的情况下，用该房屋与他人调换房产归其名下”没有法律依据。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。该条规定是对不动产物权的登记管理规定，是行政管理规定，非对当事人签订的合同效力的规定。加之，《中华人民共和国合同法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。合同的效力应当依照合同法的规定进行认定。
关于本案是否已经超过诉讼时效是本案是否当事人争议的焦点问题。本院认为，原、被告双方于2003年11月10日签订的《房屋转让合同》条款里没有关于办理房屋过户登记的约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。根据此条规定，本案的原告随时可以要求被告协助办理转户登记手续。因此，本案原告向被告主张本案合同有效没有超过诉讼时效。至于本案原告是否有偷税漏税的行为，不是本案审理的范围，本院不予审理。
本院依照《中华人民共和国合同法》第十五条、第四十四条、第六十二条第（四）项的规定，判决如下：
一、确认原告张焕有与被告韦志雄、廖伟于2003年11月10日签订的《房屋转让合同》合同有效；
二、因上述合同转让的房屋（产权证号：钦房权证钦城区字第980061**号）被拆迁所产生的补偿利益归原告张焕有所有。
案件受理费490元（原告已经预交490元），减半收取490元，由被告韦志雄、廖伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 陈熙玲
二〇一二年十二月三日
书记员 张 静