辽宁省凤城市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0682民初837号
原告：赵某某，男，1987年1月25日出生，满族，公司职员，住凤城市。
委托代理人：姜树人，凤城市凤凰城经济管理区法律服务所+法律工作者。
被告：赵某某，女，1966年4月23日出生，满族，退休职员，住凤城市。
被告：刘某，男，1962年10月15日出生，满族，无业，住凤城市。
二被告共同委托代理人：刘涛，丹东市中欣法律服务所法律工作者。
第三人：凤城市某某某某管理局，住所地：凤城市吉祥小区18号楼。
法定代表人：杨某某，该局局长。
委托代理人：卢某某，男，1952年8月14日出生，满族，该局工作人员，住凤城市。
原告赵某某诉被告赵某某、刘某、第三人凤城市某某某某管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托代理人姜树人、被告赵某某、刘某的委托代理人刘涛及第三人凤城市某某某某管理局的委托代理人卢某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告赵某某原系凤城市农村商业银行城区支行职员,因案外人姜照辉、张岩夫妻在凤城市农村商业银行城区支行贷款未能及时偿还,信贷员赵某某于是与姜照辉、张岩协商,将姜照辉、张岩夫妇所有的位于凤城市富民小区3号楼3单元706室(房屋产权证号为:凤房权证风凰城区字第011205**号)变卖用以抵顶银行贷款,由于该房屋属于楼顶,当时房价又很低,没有人要,赵某某又是该笔贷款的经手人,赵某某便寻找买家,找到了原告母亲牟莹,希望由牟莹购买该房屋给原告,考虑到被告赵某某系原告的姑妈,双方有亲属关系,最终以16万元(不含过户费2万元)的价格成交。2009年9月21日,由原告母亲牟莹交款2万元,被告赵某某将案涉房屋变更为被告赵某某名下，随即原告一家人便住进了该房屋。房款的给付方式通过累计贷款7万元(以被告刘某名义在凤城市农村信用社贷款)及每月偿还被告赵某某1800元(邮储银行赵某某卡)分期支付,共计9万元。截至2013年11月23日,原告母亲已经代替原告付清全部房款16万元。由于该房屋涉及拆迁,原告母亲考虑房屋产权不是原告,便找到被告赵某某夫妇,请求帮助办理相关拆迁手续,被告认为,该房屋的取得是通过他们办理的,现在动迁了,应该给付好处费,原告想给付3000元表示感谢,但被告为此恼羞成怒,告诉原告母亲,不帮助办理拆迁手续了。无奈,原告一家是农民,又没有文化,在她胁迫之下,没有办法于2013年12月9日,与她签订了房屋买卖契约,违心地同意给付他们拆迁补偿款。后经发现,拆迁补偿款有11.275万之多(具体数额再行确定),原告方知自己的权益受到侵害,请求依法撤销。2013年12月9日,该房屋经凤城市某某某某管理局列为被拆迁对象,原告一家人随即搬出。与被告签订房屋买卖契约后,所有的拆迁手续均由被告办理。由于拆迁房屋,按照法律及行政法规,应当给付该房屋的安置房(产权调换),但被告以该房屋的所有权为被告为由,不同意将安置房交付原告,被告的上述行为,已经严重侵害了原告的合法权益,故依法诉至本院。请求确认原、被告双方于2013年12月9日签订的房屋买卖契约涉及房屋买卖部分合法有效，被告协助原告办理产权过户手续；同时请求撤销该房屋买卖契约涉及房屋拆迁补偿款给付被告的条款。
二被告辩称：原告诉讼主体有瑕疵，诉讼请求不清楚、不明确，本案的动迁协议系在双方房屋买卖之前签订的，被告刘某对双方签订的房屋买卖契约不知情，案涉房屋买卖合同无效,请求驳回原告的诉讼请求。
第三人述称：作为某某某某管理机构，依法只与房屋登记产权人签订动迁安置补偿协议，对房屋是否发生了买卖等情况以及其真实性、有效性不是某某某某机构审查的，案涉房屋因为出现争议，故其安置房暂时冻结，但征收不影响买卖。
经审理查明：位于原凤城市凤凰城区龙源路富民开发3#706号的住宅楼房，建筑面积为139.58平方米，原系案外人姜照辉、张岩夫妇所有，房屋产权证号为“凤房权证凤凰城区字第011205**号”。张岩夫妇以该住宅楼房作为担保在凤城市农村商业银行城区支行办理抵押借款。借款到期后，姜照辉、张岩未偿还借款。被告赵某某系凤城市农村商业银行城区支行信贷员，因被告赵某某与原告赵某某之父系亲属关系，被告赵某某找到原告母亲牟颖，建议其购买该住宅楼房，牟颖、赵书科同意购买。但由于原告与父母均无一次性付款能力，于是被告赵某某便协助办理二手房贷款手续。
2009年9月17日姜照辉、张岩作为卖方，被告赵某某、刘某夫妇作为买方，签订《房地产买卖契约》约定交易价格人民币15万元。后到凤城市房地产管理处办理了房屋所有权转移登记手续，房产处于2009年9月21日为赵某某、刘某核发了“凤房权证凤凰城区字第091113**号”房屋所有权证。
2009年9月赵某某将案涉楼房实际交付给原告，并由原告及其父赵书科、母牟颖居住使用至2013年12月10日房屋动迁之时。赵树科、牟颖夫妇与被告赵某某口头商定的案涉住宅楼房的交易价格为16万元，以被告刘某名义在凤城市农村商业银行累计贷款7万元以及每月向被告赵某某在凤城市邮政储蓄银行卡号为602261002211076143汇入1800元，共计汇款9万元，二项合计16万元已于2013年11月23日全部偿还完毕。
2013年11月27日，第三人与被告赵某某签订了《某某某某补偿协议》一份，约定：将位于凤凰城区龙源路富民开发3#706号139.58平方米的案涉住宅楼房予以征收，居住人为刘某、赵书科、关力铭，选择产权调换方式回迁贰个204户型住宅楼房。另给予搬家费、装修损失、棚厦等补偿。案涉住宅楼已被拆除。2013年12月9日以被告赵某某为甲方（卖方）、原告赵某某为乙方（买方），双方签订了《房屋买卖契约》一份。内容为：“一、甲方自愿将座落在富民小区3号楼3单元702号的房地产，房屋建筑面积139.58平方米，房屋使用性质住宅楼出售给乙方。乙方经过充分的了解愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定上述房地产成交价价格为人民币（大写）壹拾陆万元整，（小写）160000元。乙方陆续于2003年11月23日付清全部房款（大写）壹拾陆万元，（小写）160000元交付给甲方。付款方式现金。三、双方同意于将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。四、房屋于2013年11月份已动迁。房屋动迁补偿款包括奖励费、搬家费、评估的装修费及房费等均归赵某某所有。五、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由乙方承担，甲方须协助乙方办理房地产买卖过户事宜。五、本契约经甲乙双方签签章后生效任何一方违约，由违约方向对方付……违约金。六、未尽事宜双方协商解决。七、契约一式二份，甲乙双方各执一份。”后原告请求办理回迁手续，双方发送争议，原告诉至本院。
本院所确认的上述事实，有当事人的当庭陈述及原告提举的房屋买卖契约、某某某某补偿协议、房屋所有权证、银行转账凭单和收贷收息凭证、供电公司收据、自来水公司收据、有线电视缴费凭证、取暖费收据、户口本、结婚证、电话录音笔录等证据材料在卷为凭，这些材料已经开庭质证和本院审查，依法可以采信。
本院认为：本案争议的焦点问题有二，第一，双方签订《房屋买卖契约》关于房屋买卖部分的效力问题，根据原告提举的房屋买卖契约》、银行还款凭证、水电暖及有线电视费等交款票据，可以证明案涉房屋由原告实际交付购房款并实际占有、使用。双方于2013年12月9日签订的《房屋买卖契约》关于房款已经全部付清的表述，印证了案涉房屋为借名购买，实际买受人为原告，该协议应当是借名购房协议。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿确有错误，以不动产登记簿为准”。不动产权属证明只是推定的效力，物权的权属应当以真实的权利状态予以认定，所以权属登记不具有原因行为的基础，因此不动产权属证明的推定效力因有证据证明权属而受否定。借用他人名义购买房屋的情况其基本运作模式是：实际出资人与名义购房人签订协议，约定由实际出资人支付全部购房款项，以名义购房人的名义与卖方签订房屋买卖合同（名义购房人需亲自出面办理签订合同的有关手续），将房屋先落户至名义购房人名下，同时约定房屋所有权归实际出资人所有，待具备过户条件时，名义购房人需配合办理房屋所有权转移登记，将房屋过户至实际出资人名下。一般的借名购房协议如果不具有法定合同无效事由，则基于意思自治原则，其效力应予认定。本案原告借用被告名义购买的是一般的民用住宅，且不受法律、法规或者地方行政规章的限制，原告亦具有购买资格，因此，该房屋买卖契约关于房屋买卖的部分，属借名购房协议，应当认定为合法有效。被告刘某以房屋买卖自己不知情，合同无效的抗辩观点，本院认为，自购房之初开始，被告刘某就以自己的名义为原告在银行办理贷款业务，由此可以证明被告刘某并非不知情，对被告刘某的该抗辩观点，因无证据证明，本院不予采信。对原告请求确认房屋买卖契约关于房屋买卖的部分合法有效，被告协助原告办理产权过户手续的诉请，依法应予支持。焦点问题二，双方签订的房屋买卖契约关于迁补偿款给付被告的条款是否可以撤销的问题。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情形下订立的合同，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”。纵观本案的房屋买卖契约的签订过程，由于原告在购房之初并没有履行全款的能力，被告基于双方的亲属关系在贷款和支付房款的过程中对原告提供了较大的帮助，后期由于案涉房屋被征收，有相应的补偿和奖励，原告同意给付被告，应不违背原告的真实意思，该请求由于原告不能举证证明该房屋买卖契约关于迁补偿款给付被告的条款符合可变更或者撤销的法定情形，故本院对原告的该项请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条；《中华人民共和国物权法》第十七条；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告赵某某与被告赵某某于2013年12月9日签订的《房屋
买卖契约》真实有效，被告赵某某、刘某于本判决生效后十日内配合原告办理产权过户手续；
驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费3500元，由被告赵某某、刘某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 关善军
人民陪审员 张亚光
人民陪审员 孙 璎
二〇一八年八月二十三日
书 记 员 邢春燕