广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江蓬法民三初字第151号
原告：江门市嘉禾物业管理有限公司，住所地江门市建设路。
法定代表人：李文志，该公司董事长。
委托代理人：潘成安，该公司员工。
被告：赵小玲，女，1968年11月5日出生，住址江门市蓬江区。
原告江门市嘉禾物业管理有限公司（以下简称嘉禾公司）诉被告赵小玲物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理，原告嘉禾公司的委托代理人潘成安到庭参加了诉讼，被告赵小玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉禾公司诉称：被告赵小玲是江门市蓬江区颐景华府8幢之二202室、15#X014、X030号小车位的�主。原告嘉禾公司与被告赵小玲签订《前期物业服务协议》，约定由原告提供物业管理服务，服务期限从本物业交付使用之日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订物业服务合同生效之日止。该协议约定物业服务费包括住宅物业服务费以及车位管理费、使用费，被告应于每月10日前缴纳物业服务费。协议第十三条还约定：“如业主逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按应交服务费的千分之三交滞纳金”。签订上述协议后，原告一直依约提供物业管理服务至今。
截止目前，被告尚拖欠原告2012年1月至2014年1月的物业服务费共3517.59元及从2012年1月10日起至实际付清之日止的滞纳金（按每日千分之三计算，计至立诉状之日为2793.86元），以及2012年1月至2014年1月车位服务费1250元及自2012年1月10日起至实际付清之日止的滞纳金（按每日千分之三计算，计至立诉状之日为1250元）。
因此，原告为了保障自己的合法权益，起诉到法院，请求判令：1.被告赵小玲向原告支付2012年1月至2014年1月的物业服务费3517.59元，及逾期付费滞纳金（滞纳金从2012年1月10日起按每日千分之三计算，暂计至立诉状之日，为2793.86元）；2.被告赵小玲向原告支付2012年1月至2014年1月的车位服务费1250元，及逾期付费滞纳金（滞纳金从2012年1月10日起按每日千分之三计算，暂计至立诉状之日，为1250元）；3.本案诉讼费用由被告承担。
庭审过程中，经核算，原告嘉禾公司确认被告赵小玲尚欠2012年1月至2014年1月的物业服务费为3516.94元。
原告嘉禾公司为起诉提供的证据有：
证据1.《营业执照》复印件1份，证明原告的主体资格。
证据2.《前期物业服务合同》1份，证明颐景华府小区的开发商选聘原告对该物业小区实行前期物业管理。
证据3.《身份证》复印件1份，证明被告的主体资格。
证据4.《房地产登记证明》1份，证明被告是江门市蓬江区颐景华府8幢之二202室的业主。
证据5.《前期物业服务协议》1份，证明原告为被告的上述房屋提供物业管理服务，物业服务费包括住宅物业服务费以及车位使用费，其中住宅按建筑面积每月每平方米0.8元计费。
证据6.（2014）4号《备案回执》及《物业服务收费备案表》各1份，证明经蓬江区物价局的同意，颐景华府小区电梯房屋物业服务费提升为0.95元／平方米／月。
证据7.《广东省地方税收简并发票查询》1份，证明原告收取被告交纳的服务费后均开具发票，2012年1月后被告便没有支付物业服务费。
证据8.计算清单1份，证明被告尚拖欠原告2012年1月至2014年1月的物业服务费3516.94元及自2012年1月10日起至实际付清之日止的滞纳金的计算方式。
证据9.《房地产登记证明》2份，证明被告使用颐景华府小�15号X014、15号X030车位，按照协议约定，被告应当交纳车位服务费给原告。
被告赵小玲在答辩期内没有答辩，在举证期内没有举证，也没有出庭应诉。
经审理查明：原告嘉禾公司于2005年8月25日登记成立，是具有三级资质的物业服务企业。
2008年1月1日，江门市江海区嘉禾房地产开发有限公司（甲方）与原告嘉禾公司（乙方）签订《颐景华府前期物业管理服务合同》，约定：甲方作为颐景华府住宅小区开发单位，选聘乙方为该住宅小区提供物业管理服务；服务收费标准：住宅按建筑面积每月每平方米0.8元，汽车车位管理费25元／月；业主从办理收楼手续后的次月开始交纳物业管理服务费；合同期限从本物业交付使用之日起至本物业业主委员会与物业管理公司签订的物业服务合同生效之日止等条款。2008年，被告赵小玲购买了位于蓬江区颐景华府8幢之二202室房屋，房屋建筑面积151.92平方米，以及购买了该小区15号X014、X030小车位。此后，原告嘉禾公司与赵小玲签订《颐景华府前期物业管理协议》，约定嘉禾公司为颐景华府小区提供物业管理服务，在物业竣工验收交付使用次月起，嘉禾公司按照建筑面积每月每平方米0.8元标准向赵小玲收取物业服务费，收费时间为每月10日前；汽车车位管理费每月25元；业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金等条款。庭审中，原告嘉禾公司同意将逾期付款违约金的标准调整至每日千分之一的标准。
签订上述合同后，原告嘉禾公司进驻颐景华府小区，提供物业管理服务。2012年4月26日，江门市蓬江区物价局向嘉禾公司出具《备案回执》，经研究决定：同意颐景华府小区物业管理服务费收费标准升为0.95元／平方米／月，从2012年5月开始执行。
赵小玲交纳了2012年1月以前的物业服务费，从2012年1月开始，没有再交纳物业服务费及车位服务费。至2014年1月止，赵小玲已拖欠物业服务费共3516.94元，车位服务费1250元。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。双方签订的《颐景华府前期物业管理协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，确认为合法有效。
一、关于被告赵小玲是否应向原告嘉禾公司缴纳物业服务费的问题。对此，本院认为，根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”根据合同的约定，嘉禾公司已经提供公共设施维护与管理、公共卫生清洁、垃圾清运、消防与电子监控的运行与维护、安全巡视与保卫等物业服务，赵小玲作为业主应当依约交纳物业服务费及车位服务费，本案中，被告赵小玲拖欠的物业管理服务费为3516.94元、车位服务费1250元。
二、关于原告嘉禾公司要求被告赵小玲支付违约金是否应予支持的问题。赵小玲逾期交纳有关费用已构成违约，应依照合同的约定承担有关的违约责任。按照《颐景华府前期物业管理协议》的约定，应该从逾期之日起向嘉禾公司支付滞纳金，此约定的滞纳金实际是逾期付款的违约金。按照审判实践的通常做法，逾期付款违约金计算标准的上限为中国人民银行同期同类逾期贷款利率（基准贷款利率再30%-50%的上浮）的4倍，但上述合同约定的按每日3‰的标准计算违约金明显过高，已经超出审判实践中关于逾期付款违约金计算标准的上限，并且，鉴于原告嘉禾公司同意将逾期付款违约金的标准调整至每日千分之一，故本院将本案逾期付款违约金的标准依法调整为每日千分之一。由于服务合同中约定物业服务费在每月的10号前交纳。因此，本案中的逾期违约金应从2012年1月11日起，按每月应交的物业服务费为基数以日息1‰计算至本院判决确定的履行期限届满之日止为宜。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人�法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
一、被告赵小玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市嘉禾物业管理有限公司支付2012年1月1日至2014年1月31日止的物业服务费3516.94元及逾期付款违约金（违约金应从2012年1月11日起，按每月应交的物业服务费为基数以日息1‰标准计算至本院判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告赵小玲在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市嘉禾物业管理有限公司支付2012年1月1日至2014年1月31日止的车位服务费1250元及逾期付款违约金（违约金应从2012年1月11日起，按每月应交的车位服务费为基数以日息1‰标准计算至本院判决确定的履行期限届满之日止）；
三、驳回原告江门市嘉禾物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告赵小玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 邱启杰
审 判 员 朱树启
人民陪审员 王红梅
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 容丽萍