上海海事法院
民 事 判 决 书
（2014）沪海法商初字第338号
原告上港集团物流有限公司国际货运分公司。
负责人吕秀文。
委托代理人沈强，上海富勤律师事务所律师。
被告上海翔赫国际物流有限公司。
法定代表人王金育。
被告江阴翔赫国际物流有限公司。
法定代表人王金育。
以上两被告共同委托代理人卢维东，上海翔赫国际物流有限公司及江阴翔赫国际物流有限公司职员。
被告王金育。
被告黄英。
委托代理人王金育。
原告上港集团物流有限公司国际货运分公司为与被告上海翔赫国际物流有限公司（以下简称“上海翔赫公司”）、被告江阴翔赫国际物流有限公司（以下简称“江阴翔赫公司”）、被告王金育及被告黄英海上货运代理合同纠纷一案，于2014年3月18日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。根据原告的申请，本院于2014年3月19日依法裁定冻结上海翔赫公司的银行存款人民币3，700，000元（以下币种均为人民币）或查封、扣押其所有的其他等值财产并采取了相应的保全措施。本院于2014年9月3日公开开庭对本案进行了审理。原告委托代理人沈强，被告上海翔赫公司及被告江阴翔赫公司的法定代表人王金育及共同委托代理人卢维成、被告王金育本人并作为被告黄英的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月至2012年6月间，被告上海翔赫公司和被告江阴翔赫公司委托原告办理进口货物的货运代理业务。为此，原告向港口等单位垫付了相关的费用。截至2013年7月3日，被告上海翔赫公司拖欠原告货运代理费2，186，622.83元，被告江阴翔赫公司拖欠原告货运代理费1，512，276.33元。被告上海翔赫公司及被告江阴翔赫公司虽承诺在2013年10月30日之前付清全部欠款，至原告起诉之日，仍未付款。被告王金育及被告黄英以两人所有的坐落于江阴市镇澄路XXX号-
XXX-
XXX室的房产为上海翔赫公司的债务进行担保，担保金额为70万元。为此，原告请求判令：一、被告上海翔赫公司支付原告货运代理费2，186，622.83元，被告江阴翔赫公司对此债务承担连带保证责任；二、被告江阴翔赫公司支付原告货运代理费1，512，276.33元，被告上海翔赫公司对此债务承担连带保证责任；三、被告王金育、被告黄英在担保范围内对上海翔赫公司的债务承担担保责任；四、本案的案件受理费和财产保全费由四被告承担。
被告上海翔赫公司及被告江阴翔赫公司辩称，对于原告的诉讼请求并无异议，认可原告与被告上海翔赫公司、被告江阴翔赫公司之间的货运代理合同关系，并确认原告诉请的金额确为两被告拖欠原告的债务金额及其相应的连带保证责任。
被告王金育及被告黄英辩称，对于原告要求其在担保范围之内承担抵押担保责任的诉讼请求并无异议，确认两被告以其共有的坐落于江阴市镇澄路XXX号-XXX-
XXX室的房产为被告上海翔赫公司和被告江阴翔赫公司对于原告的所有债务提供担保，但希望原告在行使抵押权之时考虑到两被告的家庭利益及个人生活。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
1、《承诺函》，用以证明被告上海翔赫公司、被告江阴翔赫公司向原告确认拖欠的货运代理费用金额，被告上海翔赫公司与被告江阴翔赫公司承诺互为担保对原告的债务。
2、费用清单，用以证明被告上海翔赫公司、被告江阴翔赫公司确认欠款的金额。
3、《协议书》，用以证明原告和被告上海翔赫公司签订货运代理协议，明确被告王金育和被告黄英以其所有的坐落于江阴市镇澄路XXX号-XXX-
XXX室的房产作为抵押，为被告上海翔赫公司的债务提供担保。
4、房产抵押证书和《房地产抵押合同》，用以证明被告王金育和被告黄英以其所有的坐落于江阴市镇澄路XXX号-XXX-
XXX室的房产作为抵押，为上海翔赫公司与原告之间的债务提供担保。
基于四被告对原告提交的《承诺函》、费用清单、《协议书》、房产抵押证书和《房地产抵押合同》等全部证据真实性的确认以及四被告的当庭陈述，本院对上述证据予以认定。
四被告未向本院提供任何证据。
本院经审理查明，2010年至2012年期间，被告上海翔赫公司和被告江阴翔赫公司委托原告办理进口货物的货运代理业务。2012年9月，原告与被告上海翔赫公司、被告江阴翔赫公司之间的合作关系终止。
2012年3月，被告王金育、被告黄英与原告签订《房地产抵押合同》，以二人共同所有的坐落于江阴市镇澄路XXX号-XXX-
XXX室的房产作为抵押，抵押担保的范围是被告上海翔赫公司和被告江阴翔赫公司和与原告进行业务往来期间的所有债务，抵押担保的最高限额为70万元。同年3月29日，被告王金育至江阴市住房保障和房产管理局办理房产抵押登记手续。江阴市住房保障和房产管理局产权监理处出具的证明上载明，抵押房产为坐落于江阴市镇澄路XXX号-
XXX-XXX室的房产，房屋所有权人为被告王金育和被告黄英，房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押，债权数额为70万元。
2012年7月3日，被告上海翔赫公司和江阴翔赫公司确认分别积欠原告货运代理费为2，186，622.83元、1，512，276.33元。同年8月1日，被告上海翔赫公司和被告江阴翔赫公司向原告共同出具《承诺函》，确认上海翔赫公司积欠原告2，186，622.83元，被告江阴翔赫公司积欠原告1，512，276.33元，两被告合计拖欠原告3，698，899.16元；被告上海翔赫公司与被告江阴翔赫公司承诺对上述还款义务互为担保，原告可以要求两被告中任何一家公司支付总额3，698，899.16元的债务，两被告均不得拒绝。截止原告起诉之日，被告上海翔赫公司、被告江阴翔赫公司仍未按约支付拖欠款项，也未履行连带保证责任。
再查明，被告王金育和被告黄英系夫妻关系，坐落于江阴市镇澄路XXX号-XXX-XXX室的房产系被告王金育和被告黄英共同所有。
本院认为，本案系海上货运代理合同纠纷，因本案涉及连带保证责任、抵押权行使等问题可能涉及第三人合法权益和社会公共利益，故本院依法予以判定，具体如下：
一、主债务的问题
根据当事人陈述及在案证据反映，2010年至2012年期间，原告与被告上海翔赫公司、被告江阴翔赫公司之间均存在海上货运代理合同关系，原告分别为被告上海翔赫公司、被告江阴翔赫公司完成了多票货运代理业务。原告在完成相关的货运代理业务后，被告上海翔赫公司、被告江阴翔赫公司应向原告支付相应的货运代理费用。被告上海翔赫公司确认其拖欠原告货运代理费2，186，622.83元尚未支付，被告江阴翔赫公司确认其拖欠原告货运代理费1，512，276.33元尚未支付，两被告的行为已构成违约。因此，原告要求被告上海翔赫公司支付货运代理费2，186，622.83元，被告江阴翔赫公司支付货运代理费1，512，276.33元的主张并无不当，本院予以支持。
二、被告上海翔赫公司、被告江阴翔赫公司的连带保证责任
被告上海翔赫公司和江阴翔赫公司向原告共同出具《承诺函》，承诺为对方拖欠原告的债务互为担保，原告可以向两被告中任意一家公司追偿两被告的全部债务。《承诺函》作为两被告向原告出具的担保系当事人真实意思表示，应认定为合法有效。现原告要求被告江阴翔赫公司对被告上海翔赫公司公司的上述债务承担连带保证责任，要求被告上海翔赫公司对被告江阴翔赫公司的上述债务承担连带保证责任，被告江阴翔赫公司、被告上海翔赫公司对此并无异议，本院予以支持。
三、被告王金育和被告黄英的抵押担保责任
关于《房地产抵押合同》的效力，被告王金育及被告黄英确认该合同的真实性，该合同系合同双方当事人真实意思表示，且无法律规定导致合同无效之情形，故该合同依法成立并且合法有效，双方当事人均应恪守相关约定。两被告提供两人共同所有的坐落于江阴市镇澄路XXX号-
XXX-
XXX室的房产作为抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。根据被告王金育及被告黄英的当庭陈述，两被告对于向原告承担抵押担保责任的诉讼请求并无异议，且确认担保的主债权范围是原告与被告上海翔赫公司和被告江阴翔赫公司进行业务往来期间的所有债权。
《房地产抵押合同》第五条约定抵押期限自2012年3月14日起至2015年3月13日止。虽然抵押合同约定的债权确定期间尚未届满，但原告与四被告均确认，被告上海翔赫公司与原告之间的合作关系已于2012年9月实际终止，故根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项的规定，抵押权人的债权据此确定。
抵押权人在债务到期未获清偿时，有权行使抵押权。《房地产抵押合同》约定担保的最高债权额度为70万元，抵押登记亦载明最高债权金额为70万元，故原告作为抵押权人可在70万元的限额内就上述担保财产优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，第二百零六条第一款第（三）项、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告上海翔赫国际物流有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告上港集团物流有限公司国际货运分公司支付货运代理费人民币2，186，622.83元；
二、被告江阴翔赫国际物流有限公司对被告上海翔赫国际物流有限公司的上述第一项判决义务承担连带保证责任；
三、被告江阴翔赫国际物流有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告上港集团物流有限公司国际货运分公司支付货运代理费人民币1，512，276.33元；
四、被告上海翔赫国际物流有限公司对被告江阴翔赫国际物流有限公司的上述第三项判决义务承担连带保证责任；
五、如被告上海翔赫国际物流有限公司未履行上述第一项判决义务，原告上港集团物流有限公司国际货运分公司可与被告王金育、被告黄英协议，以江苏省江阴市镇澄路XXX号-
XXX-
XXX室的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在人民币700，000元范围内优先受偿，不足部分由被告上海翔赫国际物流有限公司继续清偿。
如未按本判决规定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币36，391.19元，诉讼财产保全申请费人民币5，000元，由被告上海翔赫国际物流有限公司、被告江阴翔赫国际物流有限公司、被告王金育和被告黄英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。
审 判 长 柯永宏
代理审判员 施 帅
人民陪审员 戴雨珍
二〇一四年九月十五日
书 记 员 孙 晔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
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（三）新的债权不可能发生；
……
三、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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