云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民二初字第458号
原告：中国某某银行股份有限公司大理苍山支行。
住所地：大理市下关镇苍山路**号。
组织机构代码：XXXX。
负责人：杨某某，行长。
委托代理人：虞怀兴、程荣兴，云南云岭律师事务所律师。特别授权代理。
被告：石某某。
被告：杨某某。
原告中国某某银行股份有限公司大理苍山支行诉被告石某某、杨某某借款合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由审判员董琼适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某银行股份有限公司大理苍山支行的委托代理人虞怀兴、程荣兴，被告杨某某到庭参加了诉讼，被告石某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月2日，原告与被告石某某签订了《个人担保借款合同》，合同编号为：53020120120066XXXX，合同约定，被告向原告借款1500000元用于住房装修，贷款期限为2012年7月2日至2022年7月1日，利率为借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮10%。利率以一个月为调整周期。合同第八条还约定，还款实行等额本息分期还款，原告按月从被告所开账户扣收；被告以自有房产抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、损害赔偿金，按照民事诉讼法有关规定由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、报关费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；合同第九条还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款，有权提前行使担保权、有权要求借款人全额赔偿损失。借款人逾期还款的从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告石某某在《个人担保借款合同》借款人、抵押人栏签字，杨某某在抵押人栏签字。被告杨某某还向原告出具《共同还款承诺书》，承诺石某某的借款属于夫妻共同债务，愿意共同还款。合同签订后，被告将用于抵押担保的国有土地使用权证号为大国用2012第XXXX号，房产证号为大理市房权证下关字第20110XX**号，第20110XXX7号的房产证交由原告保管，并办理了大理市房他证下关字第20120XX**号他项权证，大他项2012第XXXX号土地他项权证。合同签订后，原告按照约定于2012年7月2日向被告石某某发放贷款1500000元。根据《借款凭证》载明，借款还款方式为等额本息还款方式，按月还款，还款日期为每月2日，执行利率为7.48%，逾期利率为11.22%，首期还款额为17789.61元／月。贷款发放后，2012年8月至2013年5月，二被告按月归还欠款本息，但从2013年6月起，被告没有按月归还欠款，原告多次向被告催收还款，并多次送达给被告《债务逾期催收通知书》后，被告归还了部分欠款。但仍拖欠原告借款本息，影响到原告的资金安全，为维护原告合法权益，原告提起诉讼：1、依法解除原、被告之间签订的《个人担保借款合同》；2、判令两被告在判决生效之日起十日内归还原告截止2014年10月30日止借款本金1308826.14元、利息52445.68元、罚息1864.18元、复利1446.60元，合计1364582.60元，并承担该款从2014年10月31日起按合同约定的年利率11.22%计算利息至付清时止；3、判决原告对两被告位于大理市下关宾川路24号珠海都市花园3幢10号建筑面积为224.68平方米（国有土地使用证号：大国用2012第XXXX号、房产证号大理市房权证下关字第20110XX**号、第20110XX**号）的抵押房产处置享有优先受偿权；4、依法判令被告向原告赔偿为实现债权支付的律师费40409元以及承担本案的诉讼费。
被告杨某某辩称：对原告起诉的事实以及理由无异议，被告现准备变卖房产还款，但由于被告向金都房地产公司借款未及时偿还，该房产已经被法院查封，我意见是解除房产的查封，我卖房后向被告支付借款；对于原告的诉请第1项要求解除《借款担保合同》，我不同意；对于原告的诉请2、3项无意见；第4项支付律师费我不同意。
被告石某某未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。
原告为证实自己的上述诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、原告的《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人身份证明书、身份证复印件，以证明原告的主体资格；2、二被告身份证及结婚证复印件，证明两被告属夫妻关系；3、《个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》各一份，证明原、被告签订了借款合同，双方对借款期限、利率、抵押担保的约定，被告杨某某承诺共同还款；4、大理市房权证下关字第20110XX**号、第20110XX**号房产证、大国用（2012）第XXXX号土地证、以及大他项（2012）第XXXX号土地他项权证，大理市房他证下关字第0120XX**号房屋他项权证，证明两被告用房产抵押担保，并办理了抵押登记；5、《中国某某银行借款凭证》，证明原告按约向被告发放贷款1500000元，还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每月2号、执行利率7.48%，逾期利率为11.22%；6、债务逾期催收通知书4份，证明原告多次向被告催收欠款本息，但被告均未按约归还本息，已经违约；7、委托合同，以证明原告为实现债权，支出律师费40409元；8、《银行对账单》，证明截止2014年10月30日止，被告尚欠原告借款本金1308826.14元、利息52445.68元、罚息1864.18元、复利1446.60元。经质证，被告杨某某对原告提交的第6组证据，认为自己没有收到，不知晓；第7组证据不认可，对其余证据均无异议；本院认为，被告石某某经合法传唤未到庭应诉，视其自动放弃了自己的质证权利。经本院审查，原告提交第7组证据委托合同，不能证明原告已经实际支付的律师费用，对该证据的证明方向本院不予确认，其余证据的来源合法，内容真实，能够相互印证且与本案具有关联性，本院予以确认。
被告石某某与杨某某没有提交证据。
本院根据上述确认的证据，确认本案如下案件事实：原告属于具有发放贷款资质的金融机构。被告石某某与杨某某属夫妻关系。2012年7月2日，原告与被告石某某签订了一份《担保借款合同》，合同编号为：5302012012006XXXX。约定原告向被告发放贷款1500000元，借款期限为120个月；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十；并随着国家对利率的调整而调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息。二被告还同意以自有房产提供担保，被告石某某在借款人以及抵押人两栏签字，被告杨某某在抵押人一栏签字。被告杨某某还向原告出具共同还款承诺书，承诺借款人未按期偿还贷款时，承担偿还贷款本息的连带责任；二被告向原告出具同意抵押承诺书，同意以其位于大理市下关宾川路24号珠海都市花园3幢10号房产作为抵押物为以上借款提供担保。抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和迟延履行债务利息以及原告为实现债权及担保权的一切费用，并对上述抵押房屋办理抵押登记【大他项（2012）第XXXX号土地他项权证，大理市房他证下关字第20120XX**号房屋他项权证】；2012年7月2日，原告按约向被告发放借款1500000元，被告石某某在借款凭证上签字，该借款凭证载明，还款方式为等额本息还款，执行利率7.48%，逾期利率11.22%，首期还款额为17789.61元。在合同履行过程中，2014年5月起被告未依约还款，截止2014年10月30日止，被告尚欠原告借款本金1308826.14元、利息52445.68元、罚息1864.18元、复利1446.60元，合计1364582.60元。
本院认为：原告与被告石某某签订的《个人担保借款合同》主体适格，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，并且双方对被告提供抵押担保的房屋办理了抵押物登记，抵押关系成立并生效，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约向被告石某某发放了贷款1500000元，被告石某某也应依约履行归还贷款本金及利息。被告石某某自2014年5月起未按约定还款，其行为已属违约，依法应承担违约责任。根据《个人担保借款合同》9.5条约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保物权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”。二被告自2014年5月起未按月足额还款，在合同解除条件成就时，原告要求解除合同的诉讼请求合法有据，应予以支持；被告杨某某向原告出具《共同还款承诺书》，承诺与被告石某某共同偿还被告石某某与原告的贷款，系被告杨某某的真实意思表示，故原告要求被告石某某、被告杨某某归还借款本金及支付利息和罚息的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。由于抵押合同关系成立并生效，由此，原告请求对被告石某某、被告杨某某抵押的房产有优先受偿权的主张，本院予以支持。对原告要求被告赔偿律师费的请求，由于原告提交委托代理协议约定为风险代理，原告尚未实际支付律师费，原告要求被告赔偿律师费40409元，本院不予支持；依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国某某银行股份有限公司大理苍山支行与被告石某某签订的《个人担保借款合同》；
二、由被告石某某与杨某某于本判决书生效之日起十日内偿还给原告中国某某银行股份有限公司大理苍山支行借款本金1308826.14元、利息52445.68元、罚息1864.18元、复利1446.60元，合计1364582.60元，并支付自2014年10月31日起至款项清偿之日止按合同约定的年利率11.22%计算的逾期利息；
三、原告中国某某银行股份有限公司大理苍山支行对被告石某某与杨某某提供抵押的大理市下关宾川路24号珠海都市花园3幢10号房产（国有土地使用证号：大国用2012第XXXX号、房产证号大理市房权证下关字第20110XX**号、第20110XX**号）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告中国某某银行股份有限公司大理苍山支行的其他诉讼请求。
案件受理费16922元，由减半收取8461元由被告石某某、杨某某承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 董琼
二〇一四年十二月二日
书记员 徐祥