江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0026号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告叶松。
被告吴丽华。
被告无锡苏源置业有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告叶松、吴丽华、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁X、被告苏源公司的委托代理人邓X到庭参加诉讼，被告叶松、吴丽华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：叶松因购房向其借款614000元，吴丽华为该借款承担连带还款责任，苏源公司为上述借款提供连带责任保证。借款发放后，叶松未按约归还借款，故诉至本院请求判令：1、叶松、吴丽华立即归还剩余借款本金558129.11元及利息、罚息（暂算至2013年11月19日为11111.13元，自2013年11月20日起至判决给付之日止的罚息，按借款合同约定的标准计算），并承担律师费18831元；2、中行惠山支行有权以坐落于XX的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先对上述债务受偿。
被告叶松、吴丽华均未作答辩。
被告苏源公司辩称，对承担阶段性连带保证责任无异议，如需承担保证责任，请求确认有权向叶松、吴丽华追偿。
经审理查明：2010年2月3日，叶松与中行惠山支行签订编号为2009年房贷字7306号的个人一手房屋贷款合同一份。双方约定，叶松为购买XX的房屋向中行惠山支行借款614000元；借款期限为20年；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从中行惠山支行实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；借款直接划至苏源公司帐户；还款方式为按月等额本息；若叶松未按期归还借款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期，并从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%；叶松以借款所购房产向中行惠山支行提供抵押担保；苏源公司为该借款提供阶段性连带责任保证，自叶松办妥借款所购房屋抵押登记手续且中行惠山支行收到他项权证之日起，苏源公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，保证期间为叶松债务履行期届满（包括借款提前到期的情形）之日起两年；除依法另行确定或另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费等）由叶松承担。同日，吴丽华向中行惠山支行出具共同还款承诺函一份，承诺自愿作为上述借款的共同债务人，对叶松在上述借款合同项下的债务承担连带还款责任。
2010年4月2日，中行惠山支行依约发放借款614000元。叶松自2013年1月2日起未按约归还借款本息。至2013年11月19日，叶松尚结欠中行惠山支行借款本金558129.11元、利息及罚息11111.13元。
另查明，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙律所）签订委托代理协议一份。双方约定，中行惠山支行委托神阙律所代理其与叶松、吴丽华、苏源公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向神阙律所支付代理费用18831元。2013年12月16日，神阙律所向中行惠山支行出具上述律师费收据。
叶松尚未将XX的房屋办理以中行惠山支行为抵押权人的抵押物登记手续。
上述事实，有个人一手房屋贷款合同、共同还款承诺函、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理协议、律师费收据及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：叶松、吴丽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。根据现有证据，本案各方当事人签订的个人一手房屋贷款合同、共同还款承诺函及委托代理协议，均系当事人的真实意思表示，应认定有效。叶松未按照借款合同约定归还借款本息，中行惠山支行有权宣布借款全部提前到期并要求叶松承担相应的违约责任。至2013年11月19日，叶松尚结欠中行惠山支行借款本金558129.11元、利息及罚息11111.13元（暂算至2013年11月19日，自2013年11月20日起至判决给付之日止，以558129.11元为基数，按借款合同约定的标准计算），事实清楚、证据充分。中行惠山支行要求叶松归还上述借款本息并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师费18831元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。吴丽华书面承诺为上述债务承担连带还款责任，应按约承担连带还款责任。叶松并未将XX的房屋办理抵押物登记手续，抵押权并未设立，故中行惠山支行要求以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。苏源公司在叶松办妥借款所购房屋抵押登记手续且中行惠山支行收到他项权证之日前为叶松在借款合同项下的债务承担连带保证责任，故中行惠山支行要求苏源公司对叶松的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。苏源公司承担责任后，有权向叶松、吴丽华追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、叶松于本判决生效后10日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付借款本金558129.11元、利息及罚息11111.13元（计算至2013年11月19日，自2013年11月20日起至判决给付之日止，以558129.11元为基数，按借款合同约定的标准计算），并支付律师代理费18831元。
二、吴丽华对上述债务承担连带清偿责任。
三、无锡苏源置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担保证责任后，有权向叶松、吴丽华追偿。
四、驳回中国银行股份有限公司无锡惠山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9681元，财产保全费3520元，公告费600元，合计13801元，由叶松负担，吴丽华、苏源公司对此承担连带清偿责任（该款已由中行惠山支行预交，叶松、吴丽华、苏源公司于本判决生效后10日内直接支付中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐 辉
代理审判员 张 露
人民陪审员 杨 鸿
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 戴秋莹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。