湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民一初字第600号
原告(反诉被告)株洲天易物业管理有限公司，住所地:湖南省株洲市天元区。
法定代表人陈大雄，该公司董事长。
委托代理人刘正禹，湖南中兴律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉或申请撤诉等）。
委托代理人胡溪华，湖南中兴律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告(反诉原告)陶令，男，1987年1月23日出生，汉族，湖北省天门市人，住湖北省天门市九真镇。
委托代理人袁智彬，湖南东盛律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉或申请撤诉等）。
原告(反诉被告)株洲天易物业管理有限公司与被告(反诉原告)陶令物业服务合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法适用简易程序由审判员欧阳中伟独任审理，于2015年6月23日、2016年9月9日公开开庭进行了审理。第一次开庭时书记员谭雪晴担任法庭记录,第二次开庭时书记员王柱担任法庭记录。原告株洲天易物业管理有限公司委托代理人刘正禹、胡溪华,被告陶令及其委托代理人袁智彬均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告(反诉被告)株洲天易物业管理有限公司诉称并辩称：原告与被告于2012年12月7日签订了《湖南株洲神龙太阳城购物中心商业物业管理服务合同》。根据合同约定由原告为被告承租神龙太阳城购物中心南座二层A228号商铺提供物业管理服务。双方还对服务期限、范围、权利义务、费用收取、违约责任等内容作了详细约定。原告于2012年12月24日开始为被告承租的商铺提供物业管理服务，并依法收取物业管理收费、能源费、装修押金、物业保证金，但被告却一直以种种理由拒绝向原告支付物业管理费，其反诉请求没有事实和法律依据，且超过法定诉讼时效。截止到2015年1月31日，被告共拖欠物业管理费、空调使用费及滞纳金共计47232元。综上，原告特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付物业管理费、空调使用费及滞纳金共计47232元（暂计算至2015年1月31日止，实际应算至被告付清物业管理费之日止）；2、驳回被告的反诉请求；3、被告承担本案全部诉讼费用。
被告(反诉原告)陶令辩称并诉称：1、原告强行要求被告于2012年12月7日签订了《湖南株洲神龙太阳城购物中心商业物业管理服务合同》。该合同严重违反物业管理相关规定，且原告在尚未取得物业管理资格的情况下，严重违反物业管理收费标准，强行收取高达每月每平方米20元物业管理费、每月每平方米18元空调费，并违规收取各项押金不予退还；2、该合同有效期是从2012年12月17日至2013年12月16日止，此后原告收取物业管理费、空调使用费没有法律依据；3、更严重的是2014年8月23日原告将被告所经营的商铺强行锁门，造成被告无法经营。综上，被告请求法院判令：1、原告返还违规收取的物业管理收费、能源费6481元、装修押金3500元、物业保证金2100元；2、原告承担本案的全部诉讼费用。
经审理查明：2012年12月7日，湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司与被告陶令签订了《商铺租赁合同》，被告陶令依据合同承租了株洲神龙太阳城购物中心南座二层A228号面积为70平方米商铺，经营耐尔袜业。原告株洲天易物业管理有限公司受湖南天易集团委托，为神龙太阳城购物中心提供物业管理服务。同日，原告与被告签订了《湖南株洲神龙太阳城购物中心商业物业管理服务合同》，原告为被告承租的株洲神龙太阳城购物中心南座二层A228号商铺提供物业管理服务。合同约定：1、物业管理范围为株洲神龙太阳城购物中心的公共区域的共用设备设施。2、物业管理服务期限从2012年12月7日至2013年12月6日(租赁合同终止日)为止,如被告在本购物中心《租赁合同》提前解约的,以实际租赁解约日为本合同终止日期。3、自交铺之日或合同起始日期，被告应交纳物业管理费、空调费。物业管理费标准按商铺面积70平方米每月每平方米20元计算，被告须交纳三个月的物业管理费保证金及当期物业管理费（按每三个月为一个计费期），以后物业管理费按期缴纳，于每个计费期开始前15日缴清。空调费按租赁面积收取，收费标准暂按每月每平方米18元计算。4、若被告违反合同约定，原告对被告延迟缴付部分按每天3‰加收滞纳金并有权在被告的保证金中直接扣除......双方还对管理服务范围、权利义务、水电费用收取等内容作了详细约定。签订合同后,原告从被告开业之日即2012年12月24日开始为被告承租的商铺提供物业管理服务，被告也依约缴纳了能源费4065元、装修押金3500元、物业保证金2100元。但自2013年7月1日起，被告因与湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司发生租赁合同纠纷，从而拖欠物业管理费。此后，原告多次催收未果，故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，2014年8月21日，湖南天易集团有限公司、
株洲天易商业经营管理有限公司以被告拖欠租金为由对其承租的商铺作出断电处理，并予以加锁关闭。2015年3月23日，湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司以租赁合同纠纷诉至本院，本院于2016年5月13日作出（2015）株天法民一初字第604号民事判决书，判决确认湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司与被告陶令双方所签订了《商铺租赁合同》于2014年8月21日解除。
上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告提供的身份信息资料、《物业管理服务合同》、《租赁合同》、商铺开业确认书、催缴单、被告提供的物业管理费收据、物业装修押金收据、物业管理保证金收据等证据经庭审质证予以佐证，本院予以确认。
本院认为:本案系物业服务合同纠纷。本案原告与被告签订的《湖南株洲神龙太阳城购物中心商业物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容亦未违背法律规定，合法有效，应受到法律保护。原、被告应当遵循诚实信用原则，按约履行自己的义务。但被告未按约交纳物业管理费，系违约行为，应负本案违约责任。依据该物业管理服务合同约定，若被告与湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司所签的《租赁合同》提前解约的,以实际租赁解约日为本合同终止日期，同时结合本院于2016年5月13日作出（2015）株天法民一初字第604号民事判决书，判决确认湖南天易集团有限公司、株洲天易商业经营管理有限公司与被告陶令双方所签订了《商铺租赁合同》于2014年8月21日解除，故本案确认原告与被告签订的《湖南株洲神龙太阳城购物中心商业物业管理服务合同》于2014年8月21日予以终止，因此，本案物业管理费、空调能源费应计算至2014年8月21日止。庭审中被告提供了物业管理费发票及空调能源费发票以证明其2013年10月21日前的物业管理费及2013年3月26日前的空调能源费已缴清，而原告又未提供充分确凿证据予以反驳，故确认被告应支付2013年10月22日至2014年8月21日期间所拖欠的物业管理费14000元（70㎡×20元×10个月），同时结合株洲新奥神龙城能源服务有限公司的证明每年供能时长不低于8个月及庭审中原告主张空调费按租赁面积收取，实际收费标准按每月每平方米12元计算，酌情处理确认被告应支付2013年3月26日至2014年8月21日期间10个月空调能源费8400元（70㎡×12元×10个月），而原告在本次诉讼中主张被告支付自2013年7月1日至其付清物业管理费之日止期间物业管理费及2012年12月24日至其付清空调能源费之日止期间空调能源费，没有事实依据，亦不符合合同约定，其主张本院不予支持。合同约定被告每天按应缴额的3‰标准支付滞纳金，标准过高，不符合法律规定，故原告诉请被告支付滞纳金，本院不予支持。既然合同已经终止，因此，原告所收取被告交纳的装修押金3500元、物业保证金2100元应依法予以返还，但在本案中可以抵扣被告所拖欠的物业管理费、空调能源费。综上，被告尚应支付原告物业管理费、空调能源费16800元（14000元+8400元-3500元-2100元）。被告反诉请求原告返还违规收取的物业管理收费、能源费6481元，没有事实依据，其该项反诉请求应予以驳回。
综上所述，因本案经本院组织调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)陶令在本判决生效后十日内向原告(反诉被告)株洲天易物业管理有限公司支付物业管理费、空调能源费合计16800元；
二、驳回原告株洲天易物业管理有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告陶令的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费980元，减半收取490元，案件反诉受理费102元，减半收取51元，合计541元，由被告(反诉原告)陶令承担300元，原告(反诉被告)株洲天易物业管理有限公司承担241元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 欧阳 中 伟刘
二〇一六年九月二十九日
书记员 王柱刘宇陈璟
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。