山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）李商初字第82号
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人尹云岳，职务行长。
委托代理人刘宝宏，山东润世律师事务所律师。
被告张友爱。
被告袁伦江。
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行与被告张友爱、袁伦江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘宝宏到庭参加诉讼，被告张友爱、袁伦江经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月12日，被告张友爱因购房需要，与原告签订了2011年商房贷字SFSS004号《个人一手商业用房贷款合同》，合同约定：被告张友爱借款金额为68万元；贷款期限为120个月，自实际放款日起算；借款利率为人民银行发布的相应档次法定贷款基准利率基础上上浮20%，按月结息付息；被告按月等额本息还款；被告将所购买的位于青岛市李沧区金水路1581号-11、12号房屋为借款提供抵押担保。合同第三条第4款约定，若被告逾期还款，逾期还款罚息利率在合同约定利率基础上加收50%，原告有权按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息（即按五年期以上贷款利率的1.8倍计算逾期还款利息）。合同附件一第三条第1款第（2）项和第2款约定：借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人所造成的损失，并行使抵押权和保证权利。合同附件一第七条约定：因本合同争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。被告袁伦江系被告张友爱的配偶，且系贷款合同项下的共同债务人对张友爱应承担的债务承担共同清偿责任。2012年1月12日，原告按约发放贷款，自2013年6月19日起，被告张友爱未能如约还款。请求法院判令：1、解除原告与被告张友爱之间签订的《个人一手商业用房贷款合同》；2、被告张友爱偿还借款本金618402.55元、利息4050.54元、罚息16.14元（截至2013年6月24日，合计人民币622469.23元），对被告张友爱应还本金自2013年6月25日起至判决生效之日，按合同约定支付利息和罚息；3、原告为行使债权支出的律师费33523元由被告承担；4、原告就本案所享有的债权及为实现债权而支出的费用对青岛市李沧区金水路1581号-11、12号房屋享有抵押权和优先受偿权；5、被告袁伦江对本案债务承担共同清偿责任。
被告张友爱未到庭，但向本庭提交书面答辩状，答辩称：1、原告起诉没有依据，其只是因暂时经济困难未能及时偿还借款，并未构成重大违约，而且答辩人与原告签订的借款合同中并未直接约定合同解除条件，原告要求解除借款合同，没有法律和事实依据；2、原告起诉的诉讼请求及律师收费应以其实际欠款数额为基数计算，而不应按合同中的总额计算。综上，原告起诉要求解除合同、偿还全部借款及利息、罚息及违约金的诉讼请求，于法无据。此外，原告要求支付律师费不符合约定，应驳回原告诉讼请求。
被告袁伦江未到庭，但向本庭提交书面答辩状，答辩称：1、根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十三条的规定，其与被告张友爱虽系夫妻关系，但被告张友爱借款及投资的债务属于被告张友爱的个人债务，其无须对张友爱的个人债务负责；2、其名下的位于青岛市城阳区308国道28号65号楼1单元102户、青岛市城阳区夏庄街道天泰韩国城一期1号楼2单元501户、青岛市城阳区夏庄街道天泰韩国城一期5号楼1单元1102户的三套房产，购买时间早于张友爱签订借款合同的时间，因此，其财产与张友爱的借款、投资没有任何关系，故其对本案无需承担责任；3、原告起诉标的及律师收费情况，应以被告实际欠款数额为基数计算，而不应按合同中的总额计算。综上，请求法院驳回原告要求其承担共同清偿责任及要求支付律师费用的诉讼请求。
经审理查明，2012年1月12日，原告与被告张友爱签订编号为2011年商房贷字SFSS004号《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），合同约定：被告张友爱向原告借款68万元用于购买坐落于青岛市李沧区金水路1581-11、12号的房屋，借款期限为120个月，以实际放款日起算；贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行相应档次的法定贷款利率上浮20%计息，浮动周期为一年，每满一年，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款采用按月等额本息还款方式还款，按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；被告张友爱用坐落于青岛市李沧区金水路1581-11、12的号房屋为本案贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、订立履行本合同的费用及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费财产保全费、强制执行费等）；若借款人未按期归还贷款本息，则视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，要求借款人赔偿因其违约而给原告造成的损失，并依法及依合同约定对抵押房屋行使抵押权；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：罚息=（本金应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。合同落款处由原告加盖公章、被告张友爱签名、捺印予以确认。
2011年9月26日，被告张友爱、袁伦江签署《承诺及授权书》，承诺本案贷款为张友爱与袁伦江的共同债务，由二人共同承担偿还贷款本息的责任，借款人处有被告张友爱的签名及捺印，共同债务人处有被告袁伦江的签名及捺印。
2012年1月12日，原告依约定向被告张友爱支付借款68万元并出具《中国银行个人贷款凭证》一份，该凭证由被告张友爱签名予以确认。
2012年2月16日，被告张友爱为其名下的位于青岛市李沧区金水路1581号-11、-12户的抵押房产办了抵押登记手续，他项权利人为中国银行股份有限公司青岛李沧支行。
诉讼中，原告确认截至2013年6月24日，被告张友爱尚欠原告贷款本金618402.55元、应收利息4050.54元、拖欠本金的罚息8.16元、应收利息的罚息7.98元，共计622469.23元。原告为实现本案债权向山东润世律师事务所支付律师代理费人民币33523元，计算方式为200090000×6%522469.23×5%。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《中国银行股份有限公司个人一手商业用房贷款合同》、《中国银行个人贷款凭证》、《逾期未还查询》、律师费发票、《承诺及授权书》各一份、《房屋抵押权证》两份予以证明，并有开庭笔录在案为凭。上述证据已经开庭质证和开庭审查，可以采信。
本院认为，原告与被告张友爱间签订的《贷款合同》依法成立并有效，对当事人均具有约束力，当事人应按照合同约定履行各自的合同义务。原告依约向被告张友爱支付贷款人民币68万元，履行了合同约定的放款义务，而被告张友爱未按约定期限偿还贷款本息，依据合同约定，其行为已构成违约，原告有权宣布本案所涉贷款全部到期，有权解除与借款人之间的借款合同，并要求被告张友爱偿还全部剩余贷款本金、利息及罚息，原告主张的利息、罚息计算方式符合合同约定，因此，对原告主张解除与被告张友爱之间的借款合同及要求被告张友爱支付截至2013年6月24日的剩余借款本金618402.55元、利息4050.54元、拖欠本金的罚息8.16元、应收利息的罚息7.98元，及自2013年6月25日至判决生效之日，按照合同约定计算的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。合同明确约定因本合同争议解决产生的费用（包括律师费）均由借款人承担，本案原告主张的律师费符合《山东省律师服务收费标准》，本院予以支持。被告张友爱以其名下的位于青岛市李沧区金水路1581号-11、-12户的房产就本案借款提供抵押担保，确立了担保范围，且办理了抵押物登记手续，抵押合同依法成立并生效，原告对抵押物就本案债权享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张友爱、袁伦江承诺本案债务为其二人的共同债务，因此，对被告袁伦江称本案为张友爱个人债务的抗辩主张，本院不予支持，被告张友爱、袁伦江应对本案债务承担共同还款责任。
本案被告张友爱、袁伦江经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院可以根据现有证据和查明的事实依法做出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行同被告张友爱之间签订的2011年商房贷字SFSS004号《个人一手商业用房贷款合同》。
二、被告张友爱、袁伦江于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行借款本金618402.55元。
三、被告张友爱、袁伦江于本判决生效之日起十日内支付原告截至2013年6月24日的利息4050.54元、拖欠本金的罚息8.16元、应收利息的罚息7.98元，共计4066.68元，及自2013年6月25日至判决生效之日，按照合同约定计算的利息、罚息。
四、被告张友爱、袁伦江于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师费用33523元。
五、原告对位于青岛市李沧区金水路1581号-11、-12户的抵押物就上述债权享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的债务利息。
案件受理费人民币10360元、保全费3870元、邮寄费60元、公告费300元，共计人民币14590元（原告已预交），由被告张友爱、袁伦江负担。两被告于本判决生效之日起十日内支付原告人民币14590元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 臧成华
人民陪审员 陈义军
人民陪审员 章建国
二〇一四年三月五日
书 记 员 任 臻