浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第1446号
原告：郑巧巧。
委托代理人：王青尚，浙江塘河律师事务所律师。
委托代理人：李先真，浙江塘河律师事务所律师。
被告：郑小红。
被告：曾云可。
第三人：梁姿姿。
第三人：梁琳琳。
第三人：梁琛琛。
原告郑巧巧与被告郑小红、曾云可，第三人梁姿姿、梁琳琳、梁琛琛房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月21日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告郑巧巧及其委托代理人王青尚到庭参加诉讼，被告郑小红、曾云可、第三人梁姿姿、梁琳琳、梁琛琛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郑巧巧起诉称：2004年4月19日，被告郑小红的丈夫梁亦传因苍南县县城开发安置，与苍南县灵溪镇人民政府签订《苍南县横阳支江治理工程房屋拆迁安置协议书》，获得坐落于苍南县灵溪镇秀园小区第5、7、9、11幢其中的安置房一间。2007年7月14日，梁亦传因病去世。2010年12月20日，被告郑小红、曾云可在没有告知梁亦传已经去世的情况下，以梁亦传、郑小红、曾云可三人的名义，与原告达成将该房屋转让给原告的协议，为此，原告支付了两被告64.2万元的转让款。但房屋建造完毕，准备入住及办理房屋产权相关手续时，因被告郑小红、曾云可以及梁亦传的三个女儿梁姿姿、梁琳琳、梁琛琛未能达成一致意见，而不愿协助办理产权相关手续，导致原告无法取得诉争房屋。2011年3月6日，原告郑巧巧将上述房屋转让给案外人陈小娟。2013年11月16日，苍南县人民法院应案外人陈小娟的起诉，判决解除了原告与其签订的该房屋买卖协议，并判令原告返还购房款及赔偿利息损失。为此，原告诉请判令：一、解除原告与两被告之间签订的关于苍南县灵溪镇秀园小区第5、7、9、11幢其中一间的安置房的买卖契据；二、两被告返还原告购房款64.2万元并赔偿利息损失（从2010年12月20日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至实际还款之日止）；三、本案诉讼费用由两被告负担。
原告郑巧巧在本院指定的举证期限内，提供下列证据材料：
1、身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.、身份证、人口信息，用以证明被告及第三人的诉讼主体资格；
3、（2013）温苍民初字第1327号民事判决书、（2013）温苍民初字第503号民事判决书、苍南县横阳支江治理工程房屋拆迁安置协议书、契据、梁亦传的死亡证明、房地产交易协议书，用以证明原、被告房屋买卖的事实；
4、银行汇款记录，用以证明原告付款的事实；
5、申请证人陈某出庭作证。证人陈某出庭作证陈述：其与原告系朋友关系。原告郑巧巧买房子签订定金协议及契约的时候，证人均在场。原告签订定金协议的时候支付了5万元现金给两被告。签订房屋买卖契约的时候，案外人梁亦传并没有在场，当时是否在契约上签梁亦传的名字，证人不清楚。签订契约当天，原告郑巧巧通过证人的银行卡转账56.2万元给被告曾云可用于支付购房款。证人证言，用以证明原告购买房屋的时候证人在场，56.2万元购房款是通过证人的银行卡支付的。
被告郑小红、曾云可未答辩，第三人梁姿姿、梁琳琳、梁琛琛未作陈述，在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示质证，并经审查，本院认为，原告的证据1-5，符合民事诉讼有效证据的基本特征，对其证明力予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。被告郑小红、曾云可、第三人梁姿姿、梁琳琳、梁琛琛未到庭，视为其放弃质证权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：第三人梁姿姿、梁琳琳、梁琛琛系梁亦传与黄爱娟生育的女儿，黄爱娟于2002年5月9日去世后，梁亦传于2007年4月26日与第三人郑小红办理结婚登记。第三人曾云可系郑小红的儿子。2004年4月19日，梁亦传作为被拆迁人与苍南县灵溪镇人民政府签订《苍南县横阳支江治理工程房屋拆迁安置协议书》，取得对坐落在苍南县灵溪镇秀园小区第5、7、9、11幢安置房的认购权利。2007年7月14日，梁亦传去世。2010年12月20日，被告郑小红、曾云可以“梁亦传、郑小红、曾云可”三人的名义将坐落于苍南县灵溪镇秀园小区第5、7、9、11幢的一间安置套房（未抽签）以642000元的价钱转让给原告郑巧巧，约定暂扣购房款30000元待卖方将房产双证到位并无偿过户至买方户头时付清。2010年12月18日，原告郑巧巧通过陈某的浙江苍南农村商业银行账户给付被告曾云可购房款562000元。2011年3月6日，原告将上述房屋转让给陈小娟。2013年2月19日，陈小娟将上述房屋转让给杨济进、张香雪。此后，杨济进、张香雪在办理上述房屋相关手续时，第三人梁姿姿、梁琳琳、梁琛琛表示对上述房屋转让不知情，也不同意转让，致使无法办理相关手续。2013年8月26日，本院作出（2013）温苍民初字第503号民事判决书，判决解除杨济进、张香雪与陈小娟之间签订的关于上述安置房的买卖契约。2013年11月16日，本院作出（2013）温苍民初字第1327号民事判决书，判决解除陈小娟与郑巧巧于2011年3月6日签订的关于上述房屋的买卖契约。
本院认为：原、被告之间于2010年12月20日签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”。讼争安置房屋在梁亦传去世后，未进行析产分割，存在产权纠纷，该纠纷与本案不属同一法律关系，本案不予涉及，由相关权利人另行主张解决。两被告在未取得所有权或者处分权情况下，将讼争安置房屋转让给原告，致使安置房认购等相关权利不能转移给原告，原告购房目的不能实现，故原告要求解除房屋买卖合同，理由正当，应予支持。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告已支付购房款562000元，原告没有证据证明被告收取款项是642000元，故应予返还的金额为562000元。由于被告自2010年12月18日收取购房款后至今未返还，客观上已造成原告的利息损失，鉴于原、被告在缔约合同过程中，均明知讼争安置房屋未抽签确定具体幢数、层数，未取得房屋所有权的事实，双方对导致合同解除均存在过错，故对原告的利息损失，由双方各半负担。现原告主张利息损失自2011年12月20日起按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算至实际还款之日，符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告郑巧巧与被告郑小红、曾云可于2010年12月20日签订的关于苍南县灵溪镇秀园小区第5、7、9、11幢其中一间安置房的买卖协议；
二、被告郑小红、曾云可于判决生效后十日内返还郑巧巧购房款562000元及赔偿郑巧巧一半的利息损失（利息以本金562000元自2010年12月20日起按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算至判决确定的还款之日止）；
三、驳回原告郑巧巧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11876元，由原告郑巧巧负担1628元，由被告郑小红、曾云可负担10248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费11876元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 林超方
人民陪审员 林爱鹤
人民陪审员 苏婷婷
二〇一五年十二月二十一日
代书 记员 韩若秦
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条……
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：浙江苍南农村合作银行，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。