甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兰民二终字第12号
上诉人（原审被告）甘肃恒祥置业有限责任公司，住所地：兰州市七里河区滨河中路。
法定代表人马俊祥，该公司董事长。
委托代理人马军，甘肃和谐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）兰州万通房地产代理有限公司，住所地：兰州市城关区佛慈大街。
法定代表人俞金花，该公司经理。
委托代理人张莹，女，汉族，该公司法律顾问，住兰州市城关区段家滩598号502室。
上诉人甘肃恒祥置业有限责任公司因居间合同纠纷一案，不服兰州市七里河人民法院（2013）七民初字第60090号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人甘肃恒祥置业有限责任公司（以下简称：恒祥公司）委托代理人马军，被上诉人兰州万通房地产代理有限公司（以下简称：万通公司）委托代理人张莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2007年2月28日、9月12日，原、被告签订《代理协议》二份，约定被告恒祥公司将位于兰州市北滨河路的“华兴世纪星”项目的住宅及商铺交由原告万通公司代理销售，被告恒祥公司在收取客户50%房款后，视同原告个户销售完成，并按一月一结的方式结清当月利润，如任何一方违约，按实际销售房款的千分之三作为违约金予以处罚等条款。协议签订后，原告按约出售代理房屋，并与购房人签订“购房约定”后，由购房人向被告交付房款，先后完成24套房屋的销售任务，被告按约定应支付原告代理费534686.56元，已支付原告323060.48元，尚欠原告代理费211626.08元未付。
2007年7月11日、2008年4月1日，原、被告又签订《补充协议》二份，该协议约定原告代理销售被告开发的“佳恒名苑”小区房屋。2008年12月19日，原、被告签订《关于“佳恒名苑”欠款结算协议》、《顶房顶车补充协议》。约定：被告欠原告利润664476元，被告顶车一辆、价值13万元；顶房一套、佳恒名苑2-3-701号，面积172.73平方米房屋一套，价值504476元；剩余3万元欠款与售房挂钩，每销售一套，被告向原告支付5000元。被告在协议签订当日，为原告办理顶房、顶车全部手续。协议还约定，原告须保证在2009年5月31日前，全部售完“佳恒名苑”剩余住宅6套，每少卖1套，原告向被告退还6万元。协议签订后，原、被告双方完成了对车辆顶账的过户手续，没有办理房屋顶账手续。原告在约定期限内出售4套房屋。2010年9月28日，被告向原告发出通知：“根据2008年12月19日双方签订的关于佳恒名苑欠款结算协议，现售房期限已逾期一年零四个月，你方仍未售出房屋，致使协议无法履行。我公司决定收回顶账房屋，向你方支付欠款人民币384476元，履行还款义务”。因被告对原告要求支付的“华兴世纪星”代理费不予认可，认为“佳恒名苑”代理过程中其没有违约行为，致双方酿成纠纷。庭审中，被告承认欠付原告“佳恒名苑”代理费384476元及出售4套房屋费用20000元。
原审法院认为，原、被告之间签订的《代理协议》、《补充协议》及《关于“佳恒名苑”欠款结算协议》、《顶房顶车补充协议》，是双方根据协议的履行情况在不同阶段签订的，是双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应确认合法有效。原告为被告代理出售房屋，属居间行为，以此促进合同成立，被告应当按照约定支付报酬，未按约定支付显属违约，应承担相应的民事责任。原告代理销售被告“华兴世纪星”项目，交费收据是由被告开具，原告提交的购房约定原件及交费收据复印件可以相互印证原告代售24套房屋的事实，原告根据协议计算的代理费，扣除已支付部分，被告尚欠“华兴世纪星”代理费211626.08元，本院予以确认。被告以内部交接问题无法提交收据原件，交费收据复印件不能核实欠款的理由，本院不予采信。关于诉讼时效问题，原告先后为被告代理销售“华兴世纪星”及“佳恒名苑”楼盘，双方就代理费的支付进行交涉，被告称该笔代理费诉讼已超过诉讼时效，本院不予采纳。故原告要求被告支付尚欠“华兴世纪星”代理费211626.08元及违约金22136.18元的诉讼请求，本院予以支持。关于“佳恒名苑”项目，被告已对所欠款项404476元进行了确认，应予支付。鉴于被告自2008年12月19日即未按约定及时付清代理费，占用原告资金，截止至2013年10月22日，被告应按照中国人民银行同期银行贷款利率年息5.58%支付原告利息。综上。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六第一款之规定，判决1、被告甘肃恒祥置业有限责任公司支付原告兰州万通房地产代理有限公司“华兴世纪星”项目代理费211626.08元及违约金22136.18元；2、被告甘肃恒祥置业有限责任公司支付原告兰州万通房地产代理有限公司“佳恒名苑”项目代理费404476元及利息109088元；3、案件受理费12488元，保全费4864元，由被告甘肃恒祥置业有限责任公司承担。上述给付款项于判决书生效后10日内付清，如被告逾期给付，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
宣判后，恒祥公司不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由：1、原审判决认定事实和证据错误，依法应予撤销；2、原审判决认定由上诉人承担违约责任错误。上诉请求：1、依法撤销兰州市七里河区人民法院（2013）七民初字第60090号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
经审理查明，原审认定事实正确，本院予以确认。
本院认为，上诉人恒祥公司与被上诉人万通公司签订的《代理协议》、《补充协议》、《关于“佳恒名苑”欠款结算协议》、《顶房顶车补充协议》均是双方当事人在平等自愿基础上真实意思表示，且不违反我国有关法律法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，被上诉人恒祥公司履行了合同约定的居间义务，原审判决恒祥公司支付万通公司“华兴世纪星”项目代理费211626.08元及违约金22136.18元、“佳恒名苑”项目代理费404476元及利息109088元是正确的。
关于“佳恒名苑”楼盘的代理费，经二审双方对帐：依据2008年12月19日当事人双方签订《关于“佳恒名苑”欠款结算协议》中明确约定顶车13万元、顶房504476元，协议第二款第四项约明：3万元欠款与售房挂钩，以上共计664476元。协议第四条第二项约定每少卖一套退6万元，万通公司少销售2套，共扣12万元，再依据协议第二款第四项规定，万通公司少销售2套房屋，每套扣5000元，共扣1万元。2010年9月28日上诉人向被上诉人发出领款通知，确认支付欠款384476元。经庭审，双方当事人核对确认实际欠款数额为404476元。故上诉人恒祥公司以其于2010年9月28日已向万通公司通知，要求领取该款项，但被上诉人万通公司一直未予领取，故产生的利息与其无关的辩由，缺少法律依据，本院不予支持。
关于“华兴世纪星”楼盘的代理费问题：原审中万通公司该项代理费，向法庭提供了相关的房主的《购房约定》及盖有恒祥公司财务专用章的购房定金收据和缴纳房款收据，万通公司提供证据虽为复印件，但上诉人恒祥公司在质证过程中，对万通公司的该诉讼主张无法提供相关证据予以否定。本院认为，该证据的举证责任在上诉方恒祥公司，恒祥公司以其公司内部纠纷，无法算账，故不能提供相关证据为由，未向法庭举证，依照法律规定属举证不能，应当承担相应的法律责任。故对万通公司要求恒祥公司对“华兴世纪星”楼盘销售支付代理费211626.06元的诉请，予以支持。
关于万通公司主张违约金的问题，依照双方签订协议对违约责任均由明确约定：“甲乙双方应共同遵守以上条款，任何一方违约，按照实际销售房款的千分之三作为违约金予以处罚，……”。故万通公司该诉请有理有据，本院予以支持。
综上，本案上诉人恒祥公司的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12488元，由上诉人甘肃恒祥置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵晓金
审 判 员 魏长青
代理审判员 邱 彬
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 玄丝遥