浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）温瑞商初字第3560号
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行。
诉讼代表人林晓东。
委托代理人王川海、林锋。
被告林荣弟。
被告蔡秀棉。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行为与被告林荣弟、蔡秀棉抵押合同纠纷一案，于2012年11月1日向本院起诉，本院于同月12日立案受理后，适用简易程序，由审判员朱李江独任审判，于2012年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林锋到庭参加诉讼；被告林荣弟、蔡秀棉无正当理由拒不到庭。又于2013年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王川海、被告林荣弟到庭参加诉讼；被告蔡秀棉无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司瑞安市支行诉称：
一、主合同及主合同的的履行情况。原告与债务人里学集团有限公司订立的主合同及其履行情况是：
2011年11月10日，原告与债务人里学集团有限公司订立了合同编号为温RA201111264号《流动资金借款合同（人民币）》，约定的主要内容有：（1）债务人里学集团有限公司向原告借款600000元；（2）借款期限为12个月，自债务人里学集团有限公司提款之日开始计算；（3）借款用途为生产资金周转；（4）借款利率按年利率7.216%（固定利率）计算；（5）利息为按季结息，每季未月的20日为结息日，21日为付息日；（6）罚息、复息利率：浮动周期为12个月，在每个浮动周期的定价日（首个浮动周期内，基础利率为约定的借款利率；重新定价日的基础利率为逾期之日在重新定价当月的对应日对应的中国人民银行同期同档次贷款基础利率上浮10%）基础利率上加收50%的利率；对不能按期支付的利息以及罚息，以罚息利率计收复利；（7）约定的还款时间为2012年11月8日，一次性还清。
依据该合同，债务人里学集团有限公司出具了《提款申请书》，申请提款600000元。2011年11月17日，债务人里学集团有限公司向原告提款600000元。该笔贷款至2012年3月20日止的利息，已经付清。嗣后的利息、逾期利息、复利和本金均没有偿还。
二、从合同。
被告林荣弟、蔡秀棉系夫妻。2010年8月27日，原告与被告林荣弟订立了合同编号为2010年抵字1166170-1号最高额抵押合同，约定的主要内容有：（1）本最高额抵押合同的主合同是债务人里学集团有限公司自2010年8月27日起至2013年8月27日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务或其他授信业务及其修订与补充，其中约定发球本合同项下的主合同。（2）被担保的债权的最高额为：人民币60万元（或者等值外币）和基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿赔偿金、实现债权之费用及其他所有确定应付费用等（结算时确定）。（3）抵押物为登记于被告林荣弟名下的、座落于瑞安市汀田街道寨下村东新路XX号房地产（产权证号为：瑞安市房权证汀田镇字第××号）。（4）主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或者保证的，不影响抵押权人行使本合同项下的权利。
被告林荣弟、蔡秀棉共同在该抵押合同上签名。
2010年9月28日，被告林荣弟、蔡秀棉办理了抵押物登记手续，并向原告递交了抵押房屋的所有权证，产权证号为：瑞安市房权证汀田镇字第××号。
三、主从合同的关系。
合同编号为温RA201111264号《流动资金借款合同（人民币）》项下的从合同有：（1）本案合同编号为2010年抵字1166170-1号最高额抵押合同；（2）原告与（2012）温瑞商初字第3563号案件被告李国迪订立的合同编号为2011年保字115128790-2号《最高额保证合同》。（3）原告与案外人五洲汽车商贸集团有限公司订立的编号为2011年保字1168440-1号《最高额保证合同》。
原告认为：本案融资主债务均已经到期，债务人里学集团有限公司已经被本院宣告破产。破产案件正在审理中，且原告向里学集团有限公司破产清算组申报的债权包含了本案的标的。至今，被告均没有偿还履行合同约定的担保义务。为此，原告诉至本院。
原告还认为：虽然破产法规定了利息应算至法院受理破产案件之日止，但原告没有诉债务人里学集团有限公司破产清算组，因此，按照合同的约定，利息仍应当继续计算至清偿完毕之日止。
四、诉讼请求：请依法拍卖、变卖被告林荣弟和被告蔡秀棉名下的坐落于瑞安市汀田镇寨下村东新路150号房产，拍卖、变卖所得价款由原告在本金60万元及利息、罚息、复利共计26393.14元（暂算至2012年10月22日；计算方式：利息按年利率7.216%计算，从2011年11月17日起算至2012年4月25日止，罚息从2012年4月26日起算，采用浮动利率计算，浮动周期为12个月，罚息利率为每个浮动周期重新定价日（重新定价日为逾期之日即2012年4月26日在重新定价当月的对应日）对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%基础上加收50%计算，首个浮动周期内，罚息利率按照年利率7.216%上浮50%计算，复利按上述规定的罚息利率计算，按季结算，每季度末月20日为结算日，罚息、复利均计算至还清本息之日止）范围内优先受偿。
原告在举证期限内，提供如下证据：
证据1、原告营业执照、金融许可证、机构代码证、被告林荣弟、蔡秀棉身份证及他们的结婚证复印件，以证明原、被告主体身份及夫妻关系身份。
证据2、一、主合同：合同编号为温RA201111264号《流动资金借款合同（人民币）》、提款申请书、借款借据。
二、从合同：合同编号为2010年抵字1166170-1号《最高额抵押合同》及其抵押物清单、抵押登记证明书、房屋所有权证；合同编号为2011年保字115128790-2号《最高额保证合同》及其同意函。
原告据上证据，以证明原告与债务人里学集团有限公司订立主合同以及原告与被告订立从合同的情况。
证据3、融资授权委托书和担保授权委托书，以证明受权人有权签署上述合同文件的事实。
本院在审理过程中，调取了证据4，本院（2012）温瑞破（预）字第1-1号民事裁定书，以证明本院已经于2012年6月4日受理浙江科尔泵业股份有限公司对债务人里学集团有限公司的破产清算申请的事实。
被告林荣弟辩称：没有异议。
被告蔡秀棉没有答辩。
两被告均没有举证。
原告提供的上述证据，依法送达被告，并经庭审出示、质证，被告蔡秀棉无正当理由拒不到庭，又没有提出反驳意见，视为放弃质证。被告林荣弟质证均无异议，均符合证据的真实性、合法性与关联性，本院均予以采信。
据上，本院认定：
一、对原告诉称的事实，均予以确认。
二、另查明：本院已经于2012年6月4日受理浙江科尔泵业股份有限公司对债务人里学集团有限公司的破产清算申请。原告向债务人里学集团有限公司破产清算组申报的债权，已包含了本案的诉讼标的。
本院认为：被告蔡秀棉与被告林荣弟共同在合同上签名，均应视为被告林荣弟、蔡秀棉夫妻共同与原告订立合同。原告与被告林荣弟、蔡秀棉夫妻共同订立的最高额抵押担保合同合法有效，受法律保护。被告林荣弟、蔡秀棉夫妻共同负有按照与原告订立的最高额抵押担保合同的约定，将提供抵押的房地产拍卖、变卖或者折价，以所得的价款，在登记的最高限额范围内，由原告以约定受最高额抵押担保的债务人里学集团有限公司的债务优先受偿的义务。
需要注意的是：上述最高额担保合同中的最高额包含两项标的，即：（1）本金：（2）基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿赔偿金、实现债权之费用及其他所有确定应付费用等（结算时确定）。
鉴于本院已经于2012年6月4日受理了对债务人里学集团有限公司破产申请，根据《中华人民共和国破产法》第四十六条的规定，上述债务人里学集团有限公司的债务，未到履行期的以自己，视为到期；已经到期的，利息至2012年6月4日停止计息。由于停止计息的原因，截止本院受理债务人里学集团有限公司破产案件之日，即2012年6月4日，主合同的标的已经固定。本院计算、调整和确认如下：
担保之债为从债，其债务标的随主债务的确定而确定。因此，原告以自己没有诉债务人里学集团有限公司破产清算组而可以按照合同的约定，利息仍应当继续计算至清偿完毕之日止的意见不妥，不予支持。
合同编号为温RA201111264号《流动资金借款合同（人民币）》项下的债务。约定的还款时间为2012年11月8日，应当于2012年6月4日视为到期。该笔债务的本金为600000元，利息已经按约偿付至2012年3月20日。按约定的年利率7.216%计算，从2012年3月21日至2012年6月4日止的利息为9020元。本息合计为609020元。
据上，原告的诉讼请求部分不妥，应依上予以纠正。
据上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国破产法》第四十六条的规定，判决如下：
一、被告林荣弟、蔡秀棉在判决生效后十日内，将登记于被告林荣弟名下的、座落于瑞安市汀田街道寨下村东新路XX号房地产（产权证号为：瑞安市房权证汀田镇字第**号）依法拍卖、变卖或者折价，并将所得价款，在抵押登记的权利价值最高限额60万元范围内，优先清偿原告中国银行股份有限公司瑞安市支行对债务人里学集团有限公司下列债务：合同编号为温RA201111264号《流动资金借款合同（人民币）》项下的债务本金600000元和利息9020元。
（上述主债权受本案抵押和其他案件担保清偿的结果，不得超出主债权；主债权项下有多个担保的，原告中国银行股份有限公司瑞安市支行有权选择或者优先选择行使从债务）。
二、驳回原告中国银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
本案件受理费10064元，由原告负担1064元，由被告林荣弟、蔡秀棉共同负担9000元（被告负担的受理费，定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳；原告应当自判决生效之日起15日内来本院退回预交的诉讼费9000元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10064元，款汇温州市中级人民法院，浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，账号：319－299901040006651。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 员 朱李江
二〇一三年二月六日
代书记员 鲍仁雷