吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白山民一终字第366号
上诉人（原审被告）：隋雨辰，住白山市。
上诉人（原审被告）：付萍，住白山市。
被上诉人（原审原告）：宋娜，住白山市。
第三人：白山市纺织厂劳动服务公司。住所：白山市江源区东升街。
法定代表人：杨会敏，经理。
委托代理人：于国锡，公司法律顾问。
上诉人隋雨辰、付萍因案外人执行异议之诉一案，不服白山市江源区人民法院（2014）江民特重字第4号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
宋娜一审诉称：2010年8月14日，宋娜与白山市纺织厂劳动服务公司（以下简称服务公司）群众管理委员会签订纺织商场买卖协议，宋娜购买服务公司纺织商场。宋娜在询问该房屋没有被查封、抵押的情况下才签订的买卖协议，且在当日服务公司职工签字同意下将该商场卖给宋娜。宋娜亦于当日交清房款。2013年12月11日，江�区人民法院作出（2013）江执备字第495号执行裁定书，将宋娜购买的房屋予以查封。宋娜因此提出异议，认为纺织商场已被服务公司出卖给了宋娜，不应该再予以查封。对此，江源区法院作出（2014）江执异字第4号执行裁定：驳回了宋娜的异议申请。所以，宋娜提起诉讼，要求停止第495号裁定的执行，解除对涉争房屋（吉房权浑字第911152号，面积520平方米）的查封。
隋雨辰一审辩称：隋雨辰的父亲隋国军因与服务公司拖欠货款一案于1998年在白山市中级法院立案后，白山市中级法院经过审理作出（1998）第32号民事调解：服务公司给予隋国军拖欠货款29.8万元及利息。嗣后，隋国军申请执行。白山市中级法院将涉争的服务公司的房屋予以查封。在执行过程中，隋国军与服务公司进行了和解，隋国军撤回执行申请。后来因为和解协议被撤销，隋国军的债权没有得�实现。现隋国军已经死亡，隋雨辰作为隋国军的继承人要求继续执行上述债权。综上，隋雨辰认为法院查封涉争房屋正确，据此，应当驳回宋娜的起诉。
付萍一审答辩同隋雨辰的答辩意见一致。
服务公司一审述称：法院对涉争房屋查封不正确。因服务公司职工代表大会一致同意，将涉争房屋以10万元的价格出卖给宋娜。宋娜从购买之日居住并使用至今。嗣后，在办理房屋过户的过程中服务公司没有过错，况且邢业珍和隋国军的买卖协议系无效协议，因此，应当解除对争议房屋的查封。
一审法院审理查明：隋雨辰系隋国军儿子，付萍系隋国军妻子，隋国军于2011年12月10日因病去世。因服务公司拖欠隋国军货款，隋国军向白山市中级人民法院提起诉讼，白山市中级人民法院作出（1998）白山经初字第25号民事判决：服务公司给付隋国军货款�利息。该判决生效后，隋国军向白山市中级人民法院申请执行。白山市中级人民法院于2008年8月25日作出（2004）白山执字第120-2号民事裁定：查封服务公司位于江源县三岔子镇东升街办公大楼一栋三层（面积2747平方米），产权证号为911195；手套车间（商场）（面积520平方米），产权证号为911152号；查封期间，上述财产由服务公司保管，可以使用，但不得转让、变卖、毁损。2010年7月15日，白山市中级人民法院作出（1999）白山执字第25号恢字1号民事裁定书，将涉争房屋执行给隋国军。2010年7月16日，白山市中级人民法院作出（1999）白山执字第25号恢字1-1号协助执行通知：解除服务公司办公大楼一栋三层、手套车间（商场）的查封。2011年4月2日，白山市中级人民法院作出（1999）白山执字第25恢字第1-4号协助执行通知：白山市江源区房地产产权市场管理处将办公大楼一栋三�、手套车间（商场）的产权恢复为服务公司。2011年10月26日，在执行过程中，隋国军以双方自行达成执行和解协议，自愿自动履行，无需法院执行为由申请撤回执行申请。2011年10月27日，白山市中级人民法院作出（1999）白山执字第25恢字第1-7号执行裁定：一、终结（1998）白山经初字第25号民事判决书的执行；二、解除对服务公司的办公楼（面积2747平方米），产权证号为911195；商场房产一栋（原手套车间，面积520平方米），产权证号为911152号的查封。2013年5月16日，隋国军与服务公司签订的自行和解协议被（2012）江民二初字第83号民事判决书认定为无效协议。隋国军的法定继承人付雨辰、付萍向白山市中级人民法院提出书面异议，申请继续执行白山市中级人民法院（1998）白山经初字第25号民事判决书。2013年12月6日，白山市中级人民法院作出（1999）白山执字第25恢字第1-9号执行裁定书，指定白山市中级人民法院（1998）白山经初字第25号民事判决书由白山市江源区人民法院执行。白山市江源区人民法院执行后于2013年12月11日作出（2013）江执字第495号执行裁定：查封服务公司办公楼（面积2747平方米），产权证号为911195；商场房产一栋（原手套车间，面积520平方米），产权证号为911152。宋娜不服，提出执行异议。白山市江源区人民法院作出（2014）江执异字第4号执行裁定：驳回宋娜的异议申请。2011年12月12日，白山市工业和信息化局出具情况说明：根据有关领导意见，同意服务公司职工成立群众管理委员会。另查明，2000年4月1日，宋娜与服务公司签订租赁协议：宋娜租赁服务公司约600平方米房屋和600平方米的广场经营商场和批发市场；租期5年。2005年6月1日，宋娜与服务公司签订租赁协议：宋娜租赁服务公司约600平方米房屋和600平方米�广场经营商场和批发市场；租期5年。2010年6月14日，宋娜与服务公司签订租赁协议：宋娜租赁服务公司约600平方米房屋、院内600平方米、广场200平方米经营商场和批发市场；租期5年。2010年8月14日，宋娜与白山市纺织厂劳动服务公司群众管理委员会签订买卖协议：宋娜以10万元价款购买服务公司商场及付房面积700平方米，院内面积700平方米，门前操场300平方米。买卖房屋没有办理产权过户手续。自2000年起至今，宋娜持续占有、使用该房屋。又查明：服务公司房屋被解除查封后，宋娜申请办理过户手续，白山市江源区房地产产权市场管理处以产权存在异议和服务公司主体尚未明确为由，未受理其过户申请。
一审法院认为：宋娜已经支付了争议房屋的全部价款并实际占有、使用。白山市江源区房地产产权市场管理处出具的说明，能够证明未办理产权过户手续，宋娜并无过错。宋娜与服务公司群众管理委员会签定的房屋买卖协议是否有效，不是本案的审理范围。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，一审法院判决如下：停止本院（2013）江执备字第495号执行裁定中对服务公司商场房屋（吉房权浑字第911152号，原手套车间，面积为520平方米）的执行并解除对该房屋的查封。案件受理费50元，由隋雨辰、付萍负担。
上诉人隋雨辰、付萍不服，向本院提起上诉。其上诉主要理由为：一、一审法院认为宋娜已经支付了涉争房屋的全部价款，但判决书中却没有体现宋娜与谁签订了房屋买卖合同，亦未体现价款是多少、购房款交与谁。这直接涉及到房屋买卖合同是否有效问题，从而会影响到判决结果。二、一审法院认为宋娜实际占有、使用的事实，没有证据予以证明。而隋雨辰、付萍对于该房屋（商场）的接管、维修维护、新建锅炉等客观事实已被原审法院查明。故一审法院认定该事实无根据。三、（2014）江民特字第4号判决，依据《中华人民共和国物权法》第九条，而重审时的判决却强行适用“司法解释”，显然是错判。综上，一审判决事实认定错误，适用法律不当，请求：一、撤销（2014）江民特重字第4号民事判决，维持原判。二、改判（2013）江执备字495号执行裁定有效，责令江源区法院按照该裁定依法继续执行。�、诉讼费由宋娜负担。二审审理期间，隋雨辰、付萍明确定其上诉第一项请求为：撤销（2014）江民特重字第4号民事判决，维持（2014）江民特字第4号民事判决。
被上诉人宋娜二审辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，依法驳回上诉人的上诉请求。
第三人服务公司二审述称：1.根据《城镇集体企业管理条例》规定，处理集体财产或者重大事项的，都必须召开职工代表大会，或者全体职工代表大会。本案涉争的房屋，服务公司根据该条例的有关规定，按照上述程序把涉争房屋出卖给了宋娜，并一次性支付了房款。根据《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》的规定，宋娜一次性支付了价款，并且实际占有至今，且白山市江源区房地产产权市场管理处出具的证明亦可证明，宋娜申请过户，但由于该房产有争议，因此，产权处没�给宋娜办理过户手续。从上述三个观点可以证实，一审判决事实清楚，程序合法，适用法律正确。基于以上事实，望二审法院驳回上诉，维持原判。
二审审理期间，宋娜提供2014年9月16日白山市工商行政管理局江源分局颁发注册号220625600016456营业执照，字号为白山市江源区三岔子纺织百货商场，经营者宋娜。其他事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：宋娜对涉争房屋在原一审庭审中提供2010年8月14日其与服务公司群众管理委员会签订的《买卖白山市纺织厂劳动服务公司纺织商场协议》及收费收据，能够证明，其与白山市纺织厂签订了购买涉争房屋（商场）协议并交纳房款10万元。隋雨辰、付萍对宋娜签订涉争房屋的协议及交付房款的事实并无异议，虽其二人认为宋娜签订协议及交付房款的对象系服务公司群众管理委员会，而非服务公司，但�据宋娜提供隋雨辰和付萍无异议的白山市工业和信息化局出具的“关于纺织厂劳动服务公司情况的说明”能够证明，服务公司群众管理委员会系服务公司职工经选举产生的自治组织，能够代表服务公司与宋娜签订买卖合同，出售涉争房屋。且服务公司在审理过程中对宋娜购买商场及交纳房款事实均予以认可，故应当认定宋娜与服务公司之间形成了买卖合同关系。因宋娜与服务公司群众管理委员会签订“买卖商场协议”时间为2010年8月14日，本院对涉争商场房屋已于2010年7月16日作出（1999）白山执字第25号恢字1-1号协助执行通知，解除服务公司办公大楼一栋三层、手套车间（商场）的查封。故宋娜与服务公司群众管理委员会签订的“买卖商场协议”不违反法律、行政法规的规定，应为合法有效。
隋雨辰、付萍上诉主张“一审法院认为宋娜实际占有、使用的事�，没有证据予以证明。而隋雨辰、付萍对于该房屋（商场）的接管、维修维护、新建锅炉等客观事实已被原审法院查明，故一审法院认定该事实无根据”。宋娜与服务公司自2000年4月1日起先后签订租期为五年的三份租赁合同，并根据租赁合同“宋娜自行办理商场执照”的约定，宋娜办理了注册号为220625600016456的白山市江源区三岔子纺织百货商场营业执照，以涉争房屋进行经营，且服务公司认可涉争房屋实际占有人为宋娜。据此，能够认定宋娜对诉争房屋占有、管理、使用。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的�据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”的规定，隋雨辰、付萍并未提供证据证明二人对涉争房屋进行接管，维修维护，一审判决对上述事实也未予认定，故对该项上诉主张，本院不予支持。
宋娜与服务公司群众管理委员会签订了涉争商场房屋买卖协议，并于同日交付房款，宋娜对于涉争商场房屋未办理过户系因白山市江源区房地产产权市场管理处未予受理，宋娜并无过错，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三�已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，宋娜就本案涉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其主张停止执行的诉求，本院予以支持。但其请求解除涉争商场房屋查封的诉求，应由法院执行机构依法处理实施。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律基本正确，上诉人隋雨辰、付萍的上诉主张依据不足。一审法院判决书主文中“解除对该房屋的查封”的裁判，应予以纠正。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条、第三百一十二条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五的规定，判决如下：
变更一审判决“停止本院（2013）江执备字第495号执行裁定中对白山市纺织厂劳动服务公司商场房屋（吉房权浑字第911152号，原手套车间，面积为520平方米）的执行并解除对该房屋的查封。”为“不得执行白山市纺织厂劳动服务公司商场房屋（吉房权浑字第911152号，原手套车间，面积为520平方米）”。
一、二审案件受理费100元，由上诉人隋雨辰、付萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘巍丹
代理审判员 孙 卓
代理审判员 刘晓强
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 芦 潇