黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0202民初1719号
原告：李汉祥，男，1941年1月27日出生，汉族，齐齐哈尔市公安局退休职工，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。
被告：杨楠，女，1982年6月11日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。
委托诉讼代理人：任峰，黑龙江普仁律师事务所律师。
被告：刘琦，男，1981年1月4日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。
被告：郭冬齐，男，1972年12月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。
原告李汉祥与被告杨楠、刘琦申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年5月21日立案后，依法追加郭冬齐为本案被告。2018年6月19日、7月16日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李汉祥、被告杨楠及其委托诉讼代理人任峰、被告刘琦、被告郭冬齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李汉祥向本院提出诉讼请求：请求撤销（2018）黑0202执异1号裁定书，并继续执行建华区xxx号楼的房产。事实及理由：被告杨楠与刘琦系夫妻关系。2013年被告刘琦为被告郭冬齐等人债务担保，后因债务人不能按时还款，原告于2015年起诉至法院，龙沙区人民法院作出（2015）龙民商字第242号民事判决书，判决被告刘琦对债务承担偿还和连带还款责任。原告于2016年3月向法院申请对刘琦妻子杨楠名下的建华区xxx号楼房屋予以查封。2017年10月，被告杨楠及其父母向法院提出执行异议申请。龙沙区法院作出（2018）黑0202执异1号执行裁定，支持了被告的异议请求，中止法院（2016）黑0202执8号之三执行裁定书的查封行为。原告认为上述房产应为杨楠与刘琦的夫妻共同财产，二被告虽然离婚，但债务形成时间系在婚姻关系存续期间。债务成立在先，离婚在后。在法院判决生效后，杨楠与刘琦为逃债办理的离婚协议。（2016）黑执8号之三裁定依法有效，不能中止，应继续执行。故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。
被告杨楠辩称，自己对于原告所主张之债权及刘琦的担保行为均不知情，且该债务与刘琦、杨楠离婚前的家庭生活毫无关联。根据法律规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。此外，本案涉诉房屋为杨楠父母在2012年7月购买，并登记在杨楠个人名下，且双方在离婚时已对该房屋的归属进行处分，故根据法律规定，该不动产应视为杨楠一方的个人财产。综上，原告无权请求查封杨楠名下的房产。
被告刘琦与被告杨楠的答辩意见相同。
被告郭冬齐辩称，位于建华区xxx小区的房屋是杨楠的父母出资购买并落在杨楠名下，不应执行该房产。龙沙法院作出的执行异议裁定是正确的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的（2015）龙民商初字第242号民事判决书、（2015）齐商三终字第148号民事判决书、（2018）黑0202执异1号执行裁定书，各方对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：对于被告杨楠提交的2015年11月25日离婚协议书、杨楠母亲汤玉芳工商银行借记卡账户历史明细清单、不动产登记中心出具的不动产查询证明、建华区金湾国际小区业主委员会出具的证明，证实涉案房屋为汤玉芳出资购买，汤玉芳和杨建国无其他住房，一直居住在该房屋内。被告杨楠与刘琦于2015年11月25日协议解除婚姻关系时，约定涉案房屋由杨楠母亲出资购买，归杨楠所有。原告质证，该离婚协议书是原、被告为了逃避债务办理的假离婚。银行明细仅能证实汤玉芳在银行有取款，不能证实此款项的具体用途，该证据及居住、房产查询证明均与本案无关。即使取款用于买房，也是赠与子女了。本院对上述证据的真实性予以确认。
经审理查明，被告杨楠与刘琦原系夫妻关系，二人于2006年7月18日登记结婚，杨楠为建华区xxx号楼的房屋（以下简称xxx房屋）的登记所有人，产权取得于2013年11月28日。2010年至2013年间，刘琦先后为郭冬齐、齐齐哈尔航博汽车销售有限公司向原告李汉祥的借款提供担保，后各方因借款合同关系产生纠纷，齐齐哈尔市龙沙区人民法院于2015年7月作出（2015）龙民商初字第242号民事判决书，判决：郭冬齐、齐齐哈尔航博汽车销售有限公司偿还李汉祥欠款1,600,000.00元及利息192,000.00元，李玉凤及刘琦对上述借款均承担连带偿还责任。判决后，郭冬齐、齐齐哈尔航博汽车销售有限公司、刘琦、李玉凤不服该判决，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。2015年11月24日，齐齐哈尔市中级人民法院以（2015）齐商三终字第148号民事判决，维持了齐市龙沙区人民法院（2015）龙民商初字第242号民事判决书。在执行过程中，龙沙区法院下达了（2016）黑0202执8号之三执行裁定书，裁定查封杨楠名下的xxx房屋。杨楠及其父亲杨建国、母亲汤玉芳提出执行异议申请，认为上述房产首付款及装修等投入均为汤玉芳、杨建国自有财产，且杨楠与刘琦离婚时已确认该房产归属杨楠，故该房产与刘琦无任何法律关系。本院作出（2018）黑0202执异1号执行裁定书，认为杨楠与刘琦两人于2015年11月25日协议离婚，约定房屋产权归属杨楠，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。执行裁定书的查封时间为2016年3月11日，故裁定杨楠的异议请求成立，中止本院（2016）黑0202执8号之三执行裁定书的查封行为。
另查明，xxx房屋购买于2012年8月，房屋产权登记在杨楠个人名下，房屋总价款784,350.00元。2012年7月26日，杨楠母亲汤玉芳在其本人的工商银行卡内取出现金177,900.00元，并自筹100,000.00余元，缴纳了首付款约280,000.00元，并与杨楠共同偿还该房屋贷款，占有、使用该房屋至今。再查明，刘琦与杨楠于2015年11月协议解除婚姻关系，双方在离婚协议中约定：双方育有一子归杨楠抚养；位于建华区xxx号楼的房屋，由杨楠母亲出资购买，归属权为杨楠所有，所有债务归男方所有并承担。
本院认为，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案的争议焦点是被告杨楠对本案查封房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。故对于夫妻一方的担保债务是否属于夫妻共同债务，应以该债务是否超出家庭日常生活需要以及夫妻双方是否分享了债务所带来的利益进行认定。本案中，刘琦一方的担保债务虽然形成于双方婚姻关系存续期间，但其所担保债务之借款款项未用于刘琦与杨楠家庭共同生活或家庭生产经营，已超出家庭日常生活需要，且杨楠未从该担保债务中获益，亦不存在获益的可能性，根据权利义务对等原则和公平原则，并参照最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的相关复函，本案中的刘琦一方对外担保之债应认定为其个人债务。此外，xxx房屋产权虽取得于夫妻关系存续期间，但房屋归属应根据该房屋出资情况及产权登记情况进行认定。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。本案中，杨楠父母实际支付了该房屋首付款，按期偿还房屋贷款，并将该房屋登记在杨楠一人名下，故杨楠与刘琦离婚时，约定xxx房屋由杨楠母亲出资购买，归杨楠所有并不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，该房产应为杨楠的个人财产。杨楠占有使用该房屋系合法占有，且该合法占有发生在法院查封之前，故该合法占有足以排除法院的强制执行。原告的诉讼请求理由不当，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项、最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
驳回原告李汉祥的诉讼请求。
案件受理费5,800.00元，由原告李汉祥负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 李 梅
审 判 员 杨文静
审 判 员 杨永龙
二〇一八年七月十六日
法官助理 闫文新
书 记 员 李 微