云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2015)石民初字第299号原告王桂琼，女，1955年1月7日生，汉族，石林彝族自治县人，住石林彝族自治县。原告金石钢，男，1976年10月24日生，汉族，石林彝族自治县人，住址同上。二原告共同委托代理人陈莺，云南伟欣律师事务所律师。特别授权代理。被告石林县驰骋汽车修理厂。代表人王继波，系修理厂投资人。住所：石林彝族自治县鹿阜街道办事处阿诗玛东路**。被告王继波，男，1972年8月27日生，彝族，石林彝族自治县人，现住石林彝族自治县。原告王桂琼、金石钢诉被告石林县驰骋汽车修理厂、王继波租赁合同纠纷一案，本院2015年2月13日受理后，依法由本院代理审判员杨艳适用简易程序，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告王桂琼及其与金石钢的共同委托代理人陈莺，被告石林县驰骋汽车修理厂的代表人即被告王继波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，2011年1月1日，原、被告协商一致签订《场地承租合同》，原告将自家场地出租给被告建办修理厂，租赁期间自2011年3月1日起至2021年3月31日止；2011年3月1日至2012年3月31日的租金为30,998.00元，2012年3月1日至2016年3月31日的租金每年为45,000.00元，2017年3月至2021年3月31日每年租金为54,000.00元；付款方式为先付款，后经营，付款时间在开业的第一天2011年3月1日，每年租金需一次性付清，如到期不付，原告有权收回场院，由此造成的损失由被告自己负责；若一方违约，违约方须支付守约方承租金的50%。合同签订后，原告将场院交付被告管理使用，被告支付了2011年3月1日至2013年3月1日的租金75,998.00元。2013年3月1日被告应支付下一年度租金，但被告一直拖延，在原告的催促下，2013年11月16日，被告王继波向原告出具《保证》，保证其于2013年11月30日前付清本年度租金，如不能履行此协议，被告接受原告决策，自行解除合同搬离现场。2013年11月30日，被告仍未履行支付租金的义务。2014年11月20日，被告已离厂关门，修理厂处于停业状态。为维护二原告合法权益，诉请：一、要求解除原、被告于2011年1月1日签订的《场地承租合同》；二、要求被告支付2013年3月1日起至腾房之日止场地占用费（包括租金）90,000.00元（暂计算至2015年3月1日）；三、要求被告承担违约金22,500.00元。二被告辩称，首先，二被告不同意解除2011年1月1日的《场地承租合同》；其次，2013年的租金已付清，现在二被告只欠付原告2014年的租金45,000.00元；再次，二被告不同意支付违约金；此外，拖欠租金确实是由于二被告的原因造成的，修理厂自2014年12月份开始停业。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：一、原、被告签订的《场地承租合同》是否应当解除；二、被告欠付的租金金额是多少；三、原告主张的违约金是否应当支付。庭审中，二原告针对所诉事实及主张，向本院举证如下：1、二原告身份证复印件各1份。2、《场地承租合同》1份。3、《保证》1份。4、房屋所有权证和土地使用权证复印件各1份。二原告欲证实其与二被告签订了《场地承租合同》，二原告将场地等出租给二被告经营使用，合同对租金金额、租金支付方式及违约责任等进行了明确，且被告王继波曾保证于2013年11月30日付清2013年租金，否则愿意接受二原告决策，自行解除合同搬离现场。经质证，二被告对上述证据的“三性”均无异议，但认为2013年度的租金已经支付完毕，现在只欠付2014年度的租金45,000.00元。本院认为，对二原告提交而二被告无异议的上述证据，能够证明原、被告签订了租赁合同，约定二原告将场院（包括部分附属设施）出租给被告经营使用，原、被告对租金金额及支付方式、违约责任等进行了约定，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据。庭审中，二被告向本院提交了《收条》1份。二被告欲证实2013年的租金已经结清。经质证，二原告对该证据的“三性”无异议。本院认为，对二被告提交而二原告无异议的《收条》，能够证实二被告已付清租赁场院2013年3月1日至2014年3月1日的租金，本院予以采信，并作为认定案件事实的依据。经审理查明，2011年1月1日，原、被告经协商一致签订《场地承租合同》，合同约定二原告将位于石林彝族自治县沙灰路公路沿线旁自家场院（包括部分附属设施）出租给二被告建办修理厂及提供有关汽车服务；租期十年，即自2011年3月1日起至2021年3月31日止；2011年3月1日至2012年3月31日的租金为30,998.00元，2012年3月1日至2016年3月31日每年租金为45,000.00元。2017年3月至2021年3月31日每年租金为54,000.00元；付款方式为先付款后经营，付款时间在开业第一天2011年3月1日，每年租金需要一次性付清，如到期不付，原告有权收回场院，由此造成的损失由被告自己负责；若一方违约，违约方须支付守约方租金50%的违约金，并承担一切经济损失。此外，双方对水电费的承担等进行了约定。合同签订后，原告将租赁场地交付被告经营石林县驰骋汽车修理厂，被告按照约定支付了2011年和2012年的租金。后因被告未能按照约定时间支付租金，经催告后被告王继波向原告出具保证，承诺于2013年11月30日前支付2013年租金，否则愿意接受原告的决策，自行解除合同搬离现场。2013年12月31日，被告王继波支付原告金石钢2013年3月1日至2014年3月1日的租金45,000.00元。2014年3月2日之后的租金尚未支付。2015年2月13日，二原告以二被告欠付租金经催讨无果为由诉至本院。本院认为，关于租赁合同应否解除的问题，根据我国《合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金……”及第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案原、被告签订《场地承租合同》后，二被告未能按期足额支付租金，且经催收后仍未支付，符合法律规定的租赁合同解除条件，故对二原告要求解除《场地承租合同》的主张，本院予以支持。关于欠付租金的金额问题，根据我国《合同法》第九十八条关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”及第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，原、被告之间的租赁合同解除后，二被告应当及时腾出场地返还二原告，并对合同解除前欠付的租金承担支付责任。此外，由于2014年3月1日前的租金已经结清，二被告应当按照每月3,750.00元（45,000.00元/年÷12个月）的标准计算支付自2014年3月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的租金。对原告主张的违约金，由于二被告未能按时足额支付租金已经构成违约，而二原告主张的违约金双方在合同中已经作了约定，且经法院释明后，双方均认为违约金的数额合理，故对二原告要求二被告支付违约金22,500.00元的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、解除原告王桂琼、金石钢与被告石林县驰骋汽车修理厂、王继波于2011年1月1日签订的《场地承租合同》；二、由被告石林县驰骋汽车修理厂、王继波于本判决生效后十五日内按照每月3,750.00元的标准计算支付原告王桂琼、金石钢自2014年3月2日起至本判决确定的履行期限届满之日止的租金。三、由被告石林县驰骋汽车修理厂、王继波于本判决生效后十五日内支付原告王桂琼、金石钢违约金22,500.00元。本案案件受理费2,550.00元，减半收取1,275.00元，由二原告负担500.00元，由二被告负担775.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。代理审判员 杨 艳二〇一五年四月二十一日书 记 员 汪云春