安徽省亳州市谯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1602民初5037号
原告：中国建设银行股份有限公司亳州市分行。负责人：陈邦云，该公司负责人。
住址:安徽省亳州市谯城区希夷大道和药都大道交叉口西北角。
委托诉讼代理人：张景彬，男，1959年10月13日出生，汉族，住安徽省蒙城县。该公司员工。
委托诉讼代理人：邵晴晴，安徽王善利律师事务所律师。执业证号：13416201611463312。
被告：孙杰，男，1979年5月7日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。
被告：亳州市大成房地产开发有限责任公司。
法定代表人：赵执刚。
原告中国建设银行股份公司亳州市分行（以下简称建设银行）诉被告孙杰、亳州市大成房地产开发有限责任公司（以下简称大成房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人张景彬、邵晴晴到庭参加诉讼。被告孙杰经本院公告送达开庭传票，被告大成房地产公司的法定代表人赵执刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的借款合同,判令被告孙杰归还贷款本金81706.21元，利息74.63元（利息计算至2016年7月18日，以后按照合同约定计算至偿清之日）；被告大成房地产公司承担连带清偿责任。2、请求判令原告行使抵押权，依法裁定拍卖或者变卖被告孙杰抵押给原告的坐落于谯城区站前西路盛世家和园小区18号商办楼xxx铺的房产，拍卖或者变卖所得价款由原告优先受偿；3、案件受理费等由被告承担。事实和理由：2011年9月15日，原告建设银行与被告孙杰、大成房地产公司签订”个人住房（商业用房）借款合同”（以下简称借款合同），借款额度12万元，借款期限10年；为保证借款合同的履行，被告孙杰以其购置位于亳州市谯城区站前西路盛世家和园小区18号商办楼xxx铺的房产作抵押，并办理了抵押预告登记（房预亳字第××号），依合同约定被告于2011年10月26日向原告借款12万元，借款期限为120个月（一月为一期），采用按月支付的方式，约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮20%，罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。被告大成房地产公司提供连带责任保证。借款合同约定借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为视为借款逾期，被告孙杰自2016年2月26日开始逾期，已多期未按照合同约定偿还借款，构成违约。根据借款合同第十六条第一款第1项及第十七条第三项约定：借款人不能按合同约定按时足额偿还借款本息或其他付款项，可以与被告解除借款合同。被告偿还了56期借款后，未继续履行还款义务。截至2016年7月18日尚欠借款本金81706.21元，利息74.63元，该利息包括期内利息和罚息，期内利息按照中国人民银行基准利率基础上上浮20%，逾期利率在执行利率基础上上浮50%。
被告孙杰、大成房地产公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：原告的诉讼请求，不违反法律规定。
综上所述：原告建设银行与被告孙杰、大成房地产公司签订的借款合同，系原、被告各方真实意思表示，不违反有关法律规定，对当事人之间的借贷关系、抵押关系予以认定。被告孙杰用房产抵押及保证人大成房地产公司担保从原告建设银行贷款12万元，双方形成金融借款合同关系，原告按合同约定向被告孙杰发放了贷款，借款到期后，被告孙杰未按借款合同约定如期履行返还全部借款及利息的义务，属违约行为。原、被告在借款合第三十一条约定期内利息按照中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率基础上上浮20%，罚息利率在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整；该约定系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，本院予以支持。被告孙杰迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，原、被告在借款合同中约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，构成违约；被告出现违约情形，原告可以行使停止发放借款、宣布贷款立即到期、解除与借款人的借贷关系收取违约金、扣划账户存款以抵偿借款人应付款项等权利。原、被告在借款合同中约定，债务人不履行债务时，债权人有权处分抵押物；故对原告要求解除与被告孙杰的借款合同；孙杰归还下欠的借款本金、利息及罚息，对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。借款合同第十二条、第三十六条第二款约定，大成房地产公司为借款人借款提供连带责任保证；保证人承担阶段性保证责任的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案中贷款人的抵押登记尚未完成，保证人应按合同约定承担保证责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，应对本案抵押物价值不足部分承担连带保证责任，对原告要求被告大成房地产公司承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。大成房地产公司按照保证合同约定承担保证责任后，可在其履行保证责任的范围内对债务人行使追偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份公司亳州市分行与被告孙杰签订的个人住房（商业用房）借款合同。
二、被告孙杰于本判决生效之日起五日内返还原告中国建设银行股份公司亳州市分行借款本金81706.21元，利息及罚息74.63元，合计81780.84元（2016年7月18日以后利息、罚息按本判决确定的计息方式计算至本判决确定的还款之日止）；
三、原告中国建设银行股份公司亳州市分行对被告孙杰位于亳州市谯城区站前西路盛世家和园小区18号商办楼xxx铺的房产（房预亳字第××号）有权以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告亳州市大成房地产开发有限责任公司对被告孙杰抵押物价值不足部分承担连带保证责任。亳州市大成房地产开发有限责任公司承担保证责任后，在其履行保证责任的数额范围内有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925元，由被告孙杰、亳州市大成房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。
审 判 长 吕曙光
审 判 员 曹先锋
人民陪审员 张 慧
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 吕凤敏
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。