云南省石林彝族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第684号
原告李红品，男，1965年9月4日生，汉族，石林彝族自治县人。
被告王金国，男，1977年9月1日生，彝族，石林彝族自治县人。
原告李红品诉被告王金国租赁合同纠纷一案，本院2014年4月24日受理后，依法由代理审判员裴岚适用简易程序，于2014年5月27日公开开庭进行审理。原告李红品，被告王金国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月15日，原被告签订《大棚租用协议》约定，被告租用原告的大棚，租期为5年，租金每年13，900.00元，合计69，500.00元；付款方式为入棚时首付10，000.00元，其余租金59，500.00元在一年半内付清。被告在交付10，000.00元入棚费后到大棚中生活至2012年12月，产生电费31.25元。后被告因未办理相关养殖手续无法经营于2013年1月离开大棚。因被告长期不管理大棚，也未与原告协商解除合同，造成大棚外膜因长期无人管理而毁损。被告还未按约定于2014年4月15日将剩余租金支付给原告。现诉请：由被告支付剩余租金59，500.00元，支付因管理不善造成大棚外膜损失更换费用5，000.00元，支付不履行协议两年的违约金22，500.00元及租赁期间产生的电费31.25元，合计87，031.25元。
被告辩称，第一，原被告确实于2012年10月15日签订《大棚租用协议》约定，被告租用原告大棚养鸡，租金合计69，500.00元；于入棚时首付10，000.00元，其余租金59，500.00元在一年半内付清。被告于2012年10月29日支付10，000.00元入棚后，应于2014年4月29日支付剩余租金，但被告入棚后因原告的大棚不能进行养殖，多次要求原告按照合同约定对大棚及附属物进行修复并接通水电，原告却不履行义务，为此被告于2013年6月26日提起诉讼要求解除原被告之间的合同。现一年半过去，原告未按照合同约定对大棚及附属物进行修复导致被告无法在大棚内进行养殖。第二，原告交付大棚给被告时就应当对外膜进行更换，且按照合同约定使用期间除人为损坏外，大棚及附属物损坏应由原告负责修理。现在即使大棚外膜存在损坏，也应当由原告负责维修。第三，双方签订的合同约定在合同履行期间，原告收回租赁大棚，应支付被告违约金每年15，000.00元。合同中没有约定若被告不履行合同，被告应当支付原告违约金，且本案不是被告违约在先，故原告要求支付违约金不符合双方的约定。
庭审中，原告针对主张的事实，举证如下：
1、2012年10月15日《大棚租用协议》1份；
2、（2013）石民初字第831号《民事判决书》及（2013）昆民四终字第427号《民事判决书》各1份；
3、照片复印件12张［原件存于（2013）石民初字第831号案件中］；
4、照片8张。
原告欲证实原被告于2012年10月15日签订《大棚租用协议》，并对租赁期限、租金、支付方式等进行约定；被告曾起诉原告要求解除双方之间的《大棚租用协议》，但被告的诉讼请求已被两审法院驳回；原告交付被告大棚时外膜完好，现大棚因长期无人管理，外膜已损坏。
经质证，被告对证据1无异议，但认为按照合同第四、五条已约定大棚外膜需要更换如何处理及原告须保证水电路畅通，大棚损坏应当由原告负责修复，第六条约定原告违约需向被告支付违约金；对证据2无异议，但认为判决书中确认“部分大棚缺失灯具和水阀门，但只要稍加修理即可使用”，该修理义务在于原告；对证据3无异议，认为当时大棚薄膜是完好的，但水管塌了；对证据4不清楚。
本院认为，原告提交的被告无异议的证据，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。
庭审中，被告针对辩称的事实，举证如下：
1、2012年10月15日《大棚租用协议》1份；
2、（2013）昆民四终字第427号《民事判决书》1份；
3、照片7张。
被告欲证实原被告于2012年10月15日签订《大棚租用协议》，并对租赁期限、租金、支付方式等进行约定；（2013）昆民四终字第427号判决书中确认“部分大棚缺失灯具和水阀门，但只要稍加修理即可使用”，该修理义务在于原告；大棚的水管应当修理，但原告一直未修理。
经质证，原告对证据1、2、3无异议并认为应由其对大棚缺失灯具和水阀门进行修复。
本院认为，被告提交的原告无异议的证据，本院予以确认，并作为认定案件事实的依据。
经审理查明，2012年10月15日，原被告签订《大棚租用协议》约定，原告将自己所有的七个钢架大棚租给被告使用，租期为5年（自2012年10月15日起至2017年10月15日止），租金每年12，000.00元，土地租金每年1，900.00元，合计13，900.00元；五年租金为69，500.00，入棚时首付10，000.00元，其余租金59，500.00元于2014年4月15日前付清；大棚外膜需更换，如原告换，租金照付，如被告换，在租金内扣除5，000.00元；在使用期间，原告须保证水电路畅通，大棚及附属物损坏由原告负责修复（人为损坏除外）；原被告在租用期间无故停止收回（除无力抗拒原因）应付给被告违约金每年15，000.00元。合同签订后，被告支付10，000.00元后入棚。现原告以被告长期不管理大棚造成外膜毁损且未按约定支付剩余租金为由诉至本院。
本院认为，依据我国《合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原被告签订的《大棚租用协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规之强制性规定，合法有效。原被告应该按照《大棚租用合同》的约定履行各自的义务。依据我国《合同法》第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百二十条“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”及第二百二十一条“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租金。”的规定。原告至今未对大棚附属设施（大棚外膜、水管等）进行修复，影响被告对大棚的使用，租金应当相应减少，本院认定由被告支付原告剩余租金57，000.00元。原被告约定大棚外膜需更换，如原告换租金照付，如被告换在租金内扣除5，000.00元，可以看出更换大棚外膜的费用承担者是原告，大棚外膜损坏的维修应当由原告负责。故原告要求被告支付因管理不善造成大棚外膜损失更换费用5，000.00元的请求，于法无据，本院不予支持。就原告主张被告支付电费31.25元，庭审中原告未提交证据证实在被告租用期间产生电费31.25元，应当由原告承担举证不能的法律后果。故原告要求被告支付电费31.25元，本院不予支持。依据我国《合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”的规定，本案中原告未按照约定对大棚设施进行修复，被告未按照约定期限支付剩余租金，双方均存在违约行为，应当各自承担相应的责任。原告主张被告支付违约金22，500.00元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条以及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、由被告王金国于本判决生效之日起十日内支付原告剩余租金57，000.00元；
二、驳回原告李红品的其他诉讼请求。
本案案件受理费1，976.00元，减半收取988.00元，由原告负担338.00元，由被告负担650.00元。被告负担的费用，原告已向本院垫付，由被告直接付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
代理审判员 裴 岚
二〇一四年六月二十日
书 记 员 汪云春