广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第624号
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。
负责人苏树德，该行行长。
委托代理人秦玲，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人韦良峰，广西欣源律师事务所律师。
被告奉丽娟，女，1962年6月16日出生，壮族，住广西鹿寨县。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行（以下简称：光大银行）与被告奉丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后。依法由代理审判员邵晨担任审判长，人民陪审员梁明斌和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理，书记员覃雪婷担任记录。原告的委托代理人韦良峰到庭参加了诉讼，被告奉丽娟经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，2009年2月17日，原告光大银行与被告奉丽娟签订《个人贷款合同》编号为：78870916000096。合同约定，贷款人（光大银行）向借款人（奉丽娟）发放借款385000元整，贷款用途为购买位于南宁市大学路59号文华园18号楼2单元5层18-2-402号房，贷款采取浮动利率，本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%，贷款期限为180个月，从2009年4月20日至2024年4月20日。按月均等额本息还款法，分180期（每月为1期），按月还本付息。被告奉丽娟以其购买的南宁市大学路59号文华园18号楼2单元5层18-2-402号房向原告提供担保，并于2009年4月15日在南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依借款合同的约定履行了借款合同的义务，但被告奉丽娟却未能按合同约定归还本金和利息，其行为已构成了违约，为保护原告的合法权益，特诉请贵院依法判决如下：一、请求判令解除原告与被告签订的《个人贷款合同》编号为：78870916000096；二、请求判令被告偿还原告贷款本金人民币319125.63元及利息23375.53元（利息暂计至2014年2月20日止，之后另计），上述款项本息合计342501.16元；三、请求判令原告与被告在《个人贷款合同》项下设定的抵押合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；四、判令被告支付律师代理费13015元；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告奉丽娟未作书面答辩，亦未提供相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告奉丽娟有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告奉丽娟经本院依法送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
本院认为，原告与被告奉丽娟签订的《个人贷款合同》编号为：78870916000096，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2009年4月20日向被告奉丽娟发放贷款385000元，截止到2014年2月20日，被告奉丽娟未能足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。依据合同约定借款人未能按时足额偿还借款的，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项、按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期借款人计收罚息、有权行使或实现本合同项下的担保权利等。被告其违约行为已符合上述借款合同约定的合同解除条件，故原告要求解除与被告奉丽娟签订的编号为：78870916000096《个人贷款合同》，并要求被告奉丽娟偿还借款本金319125.63元，及截止至2014年2月20日止的利息23375.53元及随后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告奉丽娟赔偿13015元律师代理费的问题，该13015元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定当借款人未能按时足额偿还借款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，律师代理费亦属于原告为实现债权所须支出的合理费用，且该律师费是由于被告违约在先引起的，抵押担保的范围亦包括律师代理费，因此原告要求被告奉丽娟赔偿13015元律师代理费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，《个人贷款合同》约定被告奉丽娟以其购买位于南宁市西乡塘区大学路59号文华园18号楼2单元5层18-2-402号房向原告提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括律师费、诉讼费、执行费）和所有其他应付的合理费用，并取得了房屋他项权证，故原告有权对上述抵押财产折价或许拍卖、变卖该抵押物所得价款有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告奉丽娟签订的编号：78870916000096的《个人贷款合同》。
二、被告奉丽娟向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金319125.63元；
三、被告奉丽娟向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行支付利息（计算方法：至2014年2月20日止利息为23375.53元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金319125.63元为基数，按中国人民银行规定规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告奉丽娟向原告中国光大银行股份有限公司南宁分行赔偿的律师费代理费13015元；
五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对权属被告奉丽娟的位于南宁市西乡塘区大学路59号文华园18号楼2单元5层18-2-402号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费6633元，保全费2298元，由被告奉丽娟负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 姜彩霞
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。