湖北省咸丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂咸丰民初字第00452号
原告郭毅。
原告李华。
二原告委托代理人（特别授权）刘彪。
被告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司。住所地：咸丰县高乐山镇红旗路**号。组织机构代码：79329331-6。
委托代理人（特别授权）朱昌前，湖北闳辩律师事务所律师。
原告郭毅、李华诉被告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司（以下简称世纪兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈桥森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭毅、李华及其委托代理人刘彪、被告世纪兴公司委托代理人朱昌前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郭毅、李华诉称，郭毅、李华与世纪兴公司于2012年9月9日签订《商品房买卖合同》，约定：郭毅、李华购买世纪兴公司开发的位于咸丰县大坝的咸丰新城楼盘1幢2单元705号房，总金额为361666元；签订合同之日支付151666元，余款210000元由其向银行申请按揭贷款，并委托银行直接支付给世纪兴公司；世纪兴公司应于2014年3月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付郭毅、李华使用。因世纪兴公司未达到交房条件，按照合同约定，逾期超过30日后，合同继续履行，按日向郭毅、李华支付万分之三的违约金。请求人民法院判令：1、世纪兴公司以房价361666元按日利率万分之三向郭毅、李华支付从2014年4月1日至2015年4月20日的违约金41734元；2、世纪兴公司承担本案诉讼费用。
世纪兴公司辩称，郭毅、李华要求支付2014年4月1日至2015年4月20日违约金的理由不成立：1、郭毅、李华所购房屋于2014年5月31日就达到了交付条件，郭毅、李华迟延接房，郭毅、李华已在2014年8月26日办理了接房手续；2、郭毅、李华未在2014年5月31日接房，是郭毅、李华自己不去办理接房手续，对房屋的转移占有应视为对房屋的交付使用。综上，世纪兴公司只应当承担2014年5月31日前的违约金，2014年6月1日后的违约金不应承担。
郭毅、李华为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、收据。拟证明：双方签订的合同成立及郭毅、李华履行了付款义务，双方对违约金进行了约定。
世纪兴公司质证：真实性没有意见。
世纪兴公司为支持其答辩理由，向本院提交了以下证据：
主体结构分部工程质量验收记录、交房公告、入住手续单。拟证明：郭毅、李华购买的商品房在2013年4月18日已经进行验收。2014年5月31日，已经公告交房。2014年8月26日，世纪兴公司已经将房屋交付给郭毅、李华。
郭毅、李华质证：真实性没有意见。但达不到其证明目的，达不到交房条件。
本院认为，郭毅、李华提交的证据，世纪兴公司对其真实性无异议，本院予以采信。世纪兴公司提交的证据，郭毅、李华对其真实性无异议，但对其证明目的不予认可，本院认为，世纪兴公司提交的证据只能达到通知购房户交房的证明目的，不能证明诉争房屋达到了交房条件。
本院根据采信的证据并结合当事人的当庭陈述，查明以下案件事实：
郭毅、李华系夫妻关系。2012年9月9日，郭毅、李华（买受人）与世纪兴公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定“第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于高乐山镇大坝新城区、编号为咸国用（2011）第0506号的地块的土地使用权。该地块土地面积为5232.275平方米，规划用途为城镇住宅用地，土地使用年限自2011年5月17日至2081年5月18日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，咸丰新城。建设工程规划许可证号为2011-220号，施工许可证号为422826201203010501。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第1幢2单元705号房。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为3米，建筑层数地上11层。该商品房合同约定建筑面积共120.66平方米，其中，套内建筑面积102平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.66平方米。第四条，计价方式与价款。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2997.40元，总金额人民币361666元。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、买受人于2012年9月9日支付首付款151666元，余款210000元由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行直接支付给出卖人。第八条，交付期限。出卖人应当在2014年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”
合同签订后，郭毅于2012年9月9日向世纪兴公司支付购房款151666元。2012年10月16日，借款人郭毅、李华与贷款人中国建设银行股份有限公司咸丰支行及保证人世纪兴公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人郭毅、李华在贷款人中国建设银行股份有限公司咸丰支行处借款210000元，中国建设银行股份有限公司咸丰支行于2012年12月11日将该款支付给世纪兴公司。郭毅、李华对诉争房屋共计支付购房款361666元。
2013年4月18日，咸丰新城1号楼主体结构、混凝土、砌体结构（分部）工程经施工单位、建设单位、设计单位、监理单位验收合格。
2014年7月31日，世纪兴公司在恩施日报刊登交房公告：世纪兴.咸丰新城一期1、2号楼分别于2014年5月31日和2014年7月31日公告交房，现有部分业主已办理交房手续，请未办理交房手续的业主于2014年7月31日至2014年8月30日期间尽快带齐相关购房资料到咸丰新城营销中心办理交房手续。2014年8月26日，郭毅、李华与世纪兴公司对咸丰新城第1栋2单元705号房屋办理了交房手续，并领取了钥匙，郭毅、李华接收了诉争房屋。
本院认为，郭毅、李华与世纪兴公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。签订合同后，双方均应当按照《商品房买卖合同》的约定全面履行各自的义务。郭毅、李华将全部购房款支付给世纪兴公司后，世纪兴公司应当将经过验收合格的房屋在2014年3月31前交付给郭毅、李华。虽然世纪兴公司于2014年7月31日在恩施日报刊登咸丰新城1、2号楼交房公告，但是通过双方提交的证据证实，世纪兴公司发出交房公告时，世纪兴公司并未给郭毅、李华出示咸丰新城1号商住楼已达到约定的交付条件的依据，诉讼中，世纪兴公司也未提交证据证实咸丰新城1号楼已经过验收合格，达到合同约定的交付条件，世纪兴公司提交的主体结构分部工程质量验收记录不能证明诉争房屋达到了交房条件，世纪兴公司违约，应承担违约责任。世纪兴公司辩称诉争房屋在2014年5月31日之前已达到交付条件与本院查明的事实不符，本院不予支持。
郭毅、李华对购买的咸丰新城第1栋2单元705号房屋于2014年8月26日与世纪兴公司办理了交接手续，并领取了钥匙，应认定世纪兴公司已将咸丰新城第1栋2单元705号房屋交给了郭毅、李华。郭毅、李华实际支付的购房款为361666元，世纪兴公司应支付的违约金以361666元为基数，从2014年4月1日起按日万分之三计算至2014年8月26日止，即16058元。郭毅、李华的诉讼请求中超出部分，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
被告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司支付原告郭毅、李华违约金16058元。限本判决生效后十五内履行。
二、驳回原告郭毅、李华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费422元（已减半），原告郭毅、李华承担222元，被告咸丰县世纪兴房地产开发有限公司承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款邮汇恩施州中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈桥森
二〇一五年六月八日
书记员 汤 黎
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。