广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0618民初697号
原告:中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市东兴镇新东路。
负责人陆战，行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告：梁文流，男，1971年5月25日出生，壮族，住广西东兴市，现下落不明。
被告：许克锦，女，1976年3月6日出生，汉族，住广西柳江县，现下落不明。
被告：防城港市金源时代房地产开发有限公司，住所地东兴市东盟大道。
法定代表人杨伟新，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“农行东兴支行”）与被告梁文流、许克锦、防城港市金源时代房地产开发有限公司（以下简称“金源公司”）借款合同纠纷一案,本院于2016年6月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行东兴支行委托代理人李建新，被告梁文流、许克锦、金源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行向本院提出诉讼请求,1.解除原、被告于2012年9月12日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120080729）；2.被告梁文流向原告偿还借款402135.09元及相应利息（利息计算：以440000元为本金，按中国人民银行公布的商业银行同期同类贷款基准利率，自2012年10月19日起计至上述债务清�之日止）；3.被告许克锦、金源公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对处置被告梁文流、许克锦、金源公司提供的东兴市东兴镇新华路金源天鹅湖国际时尚生活区一期7栋3单元7-3-1003号房所得价款在上述第二项所欠债务范围内享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费由三被告负担。事实和理由：2012年9月12日，原告与三被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120120080729），约定“被告梁文流向原告借款44万元，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。采用浮动利率，借款利率为中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率。借款人未按合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。合同还对计收复利的情形进行了约定。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。金源公司为上述借款提供阶段性保证担保，保证期限自贷款发放之日起，至借款人取得房产证权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人梁文流上述债务承担连带保证责任。合同还对其他事项进行了约定。
被告梁文流、许克锦、金源公司提供位于东兴市东兴镇新华路金源天鹅湖国际时尚生活区一期7栋3单元7-3-1003号房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权证号：东房建东兴市字第201200065号。
2012年10月18日，原告依约向被告梁文流发放了44万元贷款，被告梁文流自2016年1月18日起没有按约支付利息，也没有偿还借款本金。根据合同约定，因被告违约，�告有权解除合同。上述债务发生在被告梁文流与许克锦夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告许克锦应承担共同偿还义务。
被告梁文流、许克锦未作答辩。
被告金源公司书面答辩称，一、答辩人提交了案涉房屋具备交房条件的证据材料，借款人以案涉房产设定抵押，并进行了登记，证明案涉房产是物的担保，依法应按“物保”优于“人保”原则，应当先处理借款人的房产还贷；二、答辩人承诺承担连带保证责任，并不意味着放弃“物保优于人保”的抗辩理由，答辩人仅承担对物的担保以外的债权承担连带保证责任。综上所述，应处理案涉房产归还欠款，答辩人仅对物的担保以外的债权承担连带保证责任。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁文流、许克锦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告农行东兴支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据和陈述的事实予以确认，并在卷佐证。
另查明，案涉房产未办理房屋产权登记手续。截止2016年10月24日，被告梁文流尚欠原告借款本金390644.14元，利息1676.51元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。原告与被告签订的《中国农业银行个人购房担保借款合同》合法有效。截止2016年10月24日，被告不按时足额偿还贷款本息已达四个月以上，已构成根本性违约，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告农行东兴支行诉请解除双方签订的《个人购房担保借款合同》及偿还借款本息于法有据，本院予以支持。
关于被告许克锦的责任问题，被告梁文流与被告许克锦于2009年9月4日登记结婚，上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。且被告许克锦作为抵押人签署上述借款合同，依法应承担共同还款责任。
关于被告金源公司的责任问题，金源公司在借款合同中已明确自己作为保证人对被告梁文流的上述债务承担阶段性连带保证责任，合同第10.1.4第（8）约定“本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方�来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权”。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因本案中借款人未取得案涉房屋权属证书，未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，被告金源公司的保证责任未免除，且原告对未能办理案涉房屋的正式抵押登记手续无过错，不能因此丧失权利保护。被告金源公司仍应为借款人梁文流的债务承担连带保证责任，被告金源公司的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告梁文流、许克锦提供其购买的房产为借款作抵押，并办理了在建工程抵押手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告诉请对被告用于抵押的东兴市东兴镇新华路金源天鹅湖国际时尚生活区一期7栋3单元7-3-1003号房屋折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告梁文流、许克锦、防城港�金源时代房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告梁文流、许克锦共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金390644.14元及支付利息（利息计算：1、2016年10月24日前为1676.51元；2、以390644.14元为基数，按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率×（1+50%）计算，从2016年10月25日起计付至债务清偿之日止）；
三、被告防城港市金源时代房地产开发有限公司为上述第二项付款义务承担连带清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告梁文流、许克锦名下东兴市东兴镇新华路金源天鹅湖国际时尚生活区一期7栋3单元7-3-1003号房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7436元，保全费2565元，合计10001元（原告已预交），由被告梁文流、许克锦、防城港市金源时代房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院。
审 判 长 张畹婕
代理审判员 简钱舟
人民陪审员 陆彦宗
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 禤依伶