贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民商初字第705号
原告贵阳银行股份有限公司，住所地贵阳市中华北路77号。
法定代表人陈宗权，职务董事长。
委托代理人郑维策、吴念，该行职工。
被告胡某某，女，汉族，1980年6月19日生，住贵阳市云岩区某某巷**号*单元附*号。
委托代理人陈某某，系胡某某之夫。
被告陈某某，男，汉族，1969年11月27日生，住贵阳市云岩区某某街*号*单元*楼**号。
被告陆某某，男，汉族，1966年9月14日生，住贵阳市观山湖区**号********号。
被告吴某某，女，汉族，1967年3月5日生，住贵阳市云岩区高岭坡**号附*号。
原告贵阳银行股份有限公司（以下简称贵阳银行）诉被告胡某某、陈某某、陆某某、吴某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行的委托代理人郑维策、吴念，被告胡某某委托代理人陈某某、陈某某、陆某某、吴某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告贵阳银行诉称：2013年1月13日，被告胡某某与原告下属瑞金支行签订编号为J1022014011401的《借款合同》，合同约定借款金额为人民币160万元，借款期限为1年，贷款年利率为8.4%，借款逾期利息为在年利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期一次性还本。2013年12月17日，被告陆某某、吴某某向原告出具《抵押人以及共有人授权委托书》、《承诺书》，自愿用其名下位于本市观山湖区金阳南路7号金世旗帝景传说xx号楼xx单元x层x号和云岩区中华北路3号国艺大厦xx层x号房屋为被告胡某某的借款作抵押担保，并于2014年1月13日与原告瑞金支行签订合同编号为D1022014011401的《抵押合同》，合同约定被告陆某某、吴某某用上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。前述合同签订后，原告于2014年1月6日如约向被告胡某某发放了160万元的借款。但借款到期后，被告胡某某、陈某某未能按时足额归还借款本息，尚欠原告1573496.04元及相应的利息。被告陈某某与胡某某于2010年5月24日办理结婚登记，上述债务系双方婚姻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务。同时被告陈某某向原告出具《配偶授权委托书》，愿与被告胡某某共同承担上述借款的还本付息的责任，因此，被告陈某某应对上述借款本息承担连带清偿责任。为了维护原告合法权益，原告遂诉至法院，请求：1、判令被告胡某某偿还原告借款本金1573496.04元及利息（含罚息、复利）7161.71元（利息暂算至2015年4月27日），剩余利、罚息（含复利）按照合同约定计算至本息付清之日止；2、判令被告陈某某对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令被告不能偿还借款本息时，原告对拍（变）卖被告陆某某（共有人吴某某）所有的位于贵阳市观山湖区金阳南路7号金世旗帝景传说xx号楼xx单元x层x号和云岩区中华北路3号国艺大厦xx层x号房屋所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、执行费及其他相关费用由四被告承担。
被告胡某某、陈某某辩称：借款是事实，确实向贵阳银行借款160万元。现在借款已经到期了，确实还有大部分的借款本金及逾期利息未偿还，具体尚欠借款本金和利息以银行贷款明细为准。
被告陆某某、吴某某辩称：被告确实用其名下位于贵阳市观山湖区金阳南路7号金世旗帝景传说xx号楼xx单元x层x号和云岩区中华北路3号国艺大厦xx层x号两套房屋为被告胡某某向原告的借款提供抵押担保，希望被告胡某某、陈某某能尽快还钱，不要拍卖所抵押的房屋。
经审理查明：2014年1月13日，被告胡某某与原告下属机构贵阳银行瑞金支行签订编号为J1022014011401的《贵阳银行个人借款合同》，合同约定由贵阳银行瑞金支行在授信额度160万元范围内给被告胡某某发放贷款用于购货，授信期间为自2014年1月13日至2017年1月13日止。依该合同填制的借款凭证中的借款起止日、利率、金额与主合同不一致时，以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率，即在贷款实际发放日中国人民银行公布并施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮40%。还款方式为按季结息，到期一次性偿还本息。借款到期，被告胡某某未按约定偿还的，原告将按罚息利率对被告胡某某计收逾期罚息，罚息利率为在合同约定利率的基础上上浮50%。对被告应付却未按时偿付利息，按合同约定的罚息利率计收复利。合同还约定被告胡某某160万元的借款由被告陆某某提供担保。同日，被告陆某某与贵阳银行瑞金支行签订了编号为D1022014011401的《贵阳银行个人借款抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押合同约定由被告陆某某用其所有的位于贵阳市观山湖区金阳南路7号金世旗帝景传说xx号楼xx单元x层x号和云岩区中华北路3号国艺大厦xx层x号房屋为被告胡某某的借款提供抵押担保。担保范围包括但不限于借款主合同项下全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、诉讼费、执行费、拍卖费、贷款人垫付的有关费用及贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2013年12月17日，被告陆某某、吴某某向原告出具《抵押人以及共有人授权委托书》，被告吴某某同意以上述房产为被告胡某某向原告的贷款提供抵押担保。同日，被告陈某某向原告出具《配偶授权委托书》，愿与被告胡某某共同承担上述借款的还本付息的责任。前述合同签订后，原告于2014年1月16日向被告发放贷款160万元并出具借款凭证，借款凭证上约定还款期限为2015年1月15日，贷款年利率为8.4%。贷款到期后，原告多次向被告进行催收，但截止2015年4月27日，被告胡某某尚欠原告借款本金1573496.04元及利息（含罚息、复利）7161.71元。
另查明，被告胡某某与陈某某于2010年5月24日登记结婚。
上述事实，有原告提交的借款合同、抵押合同、借款凭证、他项权证、催收通知书、申请书、结婚证、配偶授权委托书、抵押人以及共有人授权委托书等及各方当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：原告与被告胡某某签订的《贵阳银行流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告胡某某发放借款，但被告胡某某在2015年1月15日贷款到期后未能按照合同约定归还借款本息，理应承担相应的违约责任。故原告要求被告胡某某偿还借款本金1573496.04元并支付相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。该笔借款系被告胡某某与陈某某夫妻关系存续期间的债务，属夫妻共同债务，故对于原告要求被告陈某某对被告胡某某的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告陆某某签订的抵押合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，并办理了抵押登记，且抵押房屋的共有人吴某某也同意以该房屋为被告胡某某的借款提供抵押担保，故原告要求对抵押物有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告胡某某于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司借款本金1573496.04元，并支付相应利息（利息暂计至2015年4月27日为7161.71元，利率按年利率8.4%计算至付清之日止）；
二、被告陈某某对上述借款本息承担连带清偿责任；
三、原告贵阳银行股份有限公司对被告陆某某所有的位于贵阳市观山湖区金阳南路7号金世旗帝景传说xx号楼xx单元x层x号及贵阳市云岩区中华北路3号国艺大厦xx层x号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19026元，由被告胡某某负担，被告陈某某承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 魏民述
代理审判员 吴喜圆
代理审判员 李玉克
二〇一五年七月一日
书 记 员 孔佑宇