湖北省赤壁市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂1281民初218号
原告：杨芳兰，女，1982年9月4日出生，汉族，住赤壁市，
委托诉讼代理人：卢巍，男，1978年4月23日出生，汉族，住嘉鱼县，代理权限：一般代理。
被告：赤壁陆水河航电开发有限公司，住所地：赤壁市赤壁大道三国赤壁旅游文化公园9区113号。
统一社会信用代码：91421281788187041K。
法定代表人：刘德华，男，1947年1月19日出生，汉族，湖南省耒阳市，
委托诉讼代理人：李新清，男，1974年10月4日出生，汉族，住赤壁市，系该公司员工。代理权限：特别授权。
原告杨芳兰与被告赤壁陆水河航电开发有限公司（下称航电公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢巍、被告委托诉讼代理人李新清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨芳兰向本院提出诉讼请求:1、判令航电公司立即为杨芳兰办理产权证书；2、判令航电公司立即完善杨芳兰所购商品房小区的配套工程（围墙、小区绿化、供电挂表到户）；3、判令航电公司立即支付因延期办理商品房产权证的各项损失10000元；4、判令航电公司立即为杨芳兰所购商品房开通天然气。事实与理由：航电公司与杨芳兰于2013年12月9日签订了一份商品房买卖合同。商品房地址位于赤壁市××大道××滨河花园小区4-1-802，双方约定了各自的权利义务，合同第八条约定的“商品房交付日期为2015年5月15日前”，第十四条约定“必须在约定的日期内完善小区配套设施”，第十五条约定“在商品房交付使用后90天内办理产权登记备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定限期内取得房地产产权属证书的按下列第二项处理”，即“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”。杨芳兰于2016年3月24日交付办理产权证书的代缴费用8520.16元给航电公司，并收房入住。但航电公司至今未完善小区配套设施，用电至未挂表到户，产权证书至今未办理。
庭审中杨芳兰变更第4诉讼请求为要求航电公司立即支付杨芳兰开通天然气费用2300元。杨芳兰明确上述第3项诉讼请为：请求航电公司立即支付其延期办理商品房产权证的违约金2620.58元（按已付房款262058元的1%计算）。
航电公司辩称，我公司未与杨芳兰办理房权证是因赤壁市市政建设公司的一些原因，导致房屋一直未竣工验收无法办证。小区基础设施未能完善也是市政公司的原因，要求追加赤壁市市政建设公司为第三人。杨芳兰主张10000元违约金要求其说明计算方式。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月9日杨芳兰（买受人）与航电公司（出卖人）签订了一份商品房买卖合同，约定航电公司将位于赤壁市莼川大道695号滨河花园小区4幢1单元802号房屋预售给杨芳兰，建筑面积为90.83㎡，单价为2880.71元/㎡，总金额为261655元。合同第六条约定买受人按其他方式付款：买受人签合同时已付首付款81655元，余款180000元办理银行按揭。合同第八条约定出卖人应当在2015年5月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、排水及供电自交付之日达到使用条件。合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同还对逾期付款的违约责任、逾期交房的违约责任、交接及保修责任等进行了约定。合同签订当日，杨芳兰向航电公司支付首付款81655元。后杨芳兰通过银行按揭贷款向航电公司支付剩余购房款180000元。因该涉案房屋实际面积为90.97㎡，杨芳兰另行交纳403元，2016年1月12日，航电公司向杨芳兰出具了金额为262058元的购房发票。2016年3月24日，杨芳兰向航电公司支付代办案涉商品房权属证书的相关费用8520.16元，并收房。航电公司至今未为杨芳兰办理案涉商品房的权属证书。2018年2月7日杨芳兰支付开庭天然气费用2300元。
2018年5月24日上午，本院分别向赤壁市建设局、赤壁市房地产管理局、赤壁市不动产登记中心的档案管理部门查询航电公司是否向其提供了办理位于赤壁市莼川大道695号滨河花园房屋权属登记需由航电公司提供的资料（例如，滨河花园建设工程竣工验收资料），滨河花园房屋目前是否具备办理权属登记的条件。赤壁市建设局及赤壁市不动产登记中心的档案管理人员均口头回复航电公司尚未提交滨河花园建设工程竣工验收资料备案，上述房屋目前尚不具备办理权属登记的条件，但拒绝出具证明。
本院认为，杨芳兰与航电公司签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。杨芳兰已履行合同约定的支付购房款义务，而航电公司未按约将办理案涉商品房权属登记需由其公司提供的资料报产权登记机关备案，致使案涉商品房至今不具备办理产权登记在杨芳兰名下的客观条件，航电公司的行为已构成违约，应按照合同约定的已付房价款262058元的1%向杨芳兰支付违约金，故本院对杨芳兰要求航电公司立即支付因延期办理商品房产权证的违约金2620.58元的诉讼请求予以支持。因案涉商品房目前尚不具备办理权属登记的客观条件，故本院对杨芳兰要求航电公司立即为案涉商品房办理属于杨芳兰的产权证书的诉讼请求不予支持，杨芳兰可待案涉商品房具备办理权属登记条件时再行主张权利。关于杨芳兰要求航电公司立即完善案涉商品房所在小区的配套工程（围墙、小区绿化、供电挂表到户）的诉讼请求，因双方在合同中对此并未有约定，故其该诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。关于杨芳兰要求航电公司立即支付其开通天然气费用2300元的诉讼请求，因当事人均无异议，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、赤壁陆水河航电开发有限公司支付杨芳兰延期办理商品房产权证违约金2941.5元、开通天然气费用2300元，合计5241.5元；此款应于本判决生效后三十日内付清；
二、驳回杨芳兰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，减半收取计65元，由赤壁陆水河航电开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审判员 方晓春
二〇一八年七月二十七日
书记员 童 瑶
附：法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。