杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭富民初字第1443号
原告：杨校海。
原告：吴丹。
两原告委托代理人：袁园，北京盈科（杭州）律师事务所律师。
被告：杭州恒远房地产开发有限公司。
法定代表人：沈文兰。
原告杨校海、吴丹与被告杭州恒远房地产开发有限公司（以下简称恒远公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月5日立案受理后，依法由审判员高开封适用简易程序，于2015年8月6日、9月8日公开开庭进行了审理。原告杨校海、吴丹的委托代理人袁园到庭参加诉讼，被告恒远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告起诉称：两原告与被告恒远公司于2009年12月11日签订商品房买卖合同一份，约定由原告买受被告恒远公司开发的位于鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑6幢304室，房屋价款为4000000元，后变更为3500000元。原告依约向被告支付了购房款，尾款800000元约定于房屋交付时交付。根据合同约定，被告应于2011年6月30日前交付房屋，但被告实际于2012年6月27日通知原告案涉房屋于2013年6月28日起方可交付，而案涉房屋的实际交付时间为2013年7月3日。依据合同约定，被告应当按日向原告支付已付房价款万分之零点二五的违约金。交房后，被告未依约开具发票，导致原告无法办理房产证，被告应依约为原告开具并交付发票，并向产权登记机关登记申报房屋产权。被告违反约定，应依约按已付房价款1%向原告支付违约金。故起诉要求：一、判令被告恒远公司向原告交付购房发票，并向产权登记机关申报原告的房屋产权；二、判令被告恒远公司支付原告迟延交付房屋的违约金49477.5元（以购房款2700000元为基数，按日万分之零点二五计算，自2011年7月1日计算至2013年7月3日）及支付原告迟延交付办理产权证书资料违约金35000元（按购房款3500000元的1%计算）；三、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，两原告将诉讼请求变更为：一、判令被告按合同约定协助原告办理案涉房屋的权属登记手续；二、判令被告向原告支付逾期交房违约金49477.5元（自2011年7月1日至2013年7月3日，共733天，按购房款2700000元，日万分之零点二五计算）；三、判令被告向原告支付逾期办理过房登记的违约金35000元（按购房款3500000元的1%计算）；四、判令被告向原告支付不符合合同约定交付房屋违约金直至履行安装可视对讲机系统止，暂计为63260元（自2013年7月3日至2013年7月5日，共22天，按购房款2700000元，日万分之零点二五计算；自2013年7月25日暂计至2015年7月1日，共706天，按购房款3500000元，日万分之零点二五计算）；五、本案诉讼费由被告承担。
两原告为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据材料：
1、《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同补充协议》、《补充合同》各1份，以证明原告向被告购买案涉房屋及双方的相关权利义务约定的事实；
2、收据3份，以证明原告按约定向被告支付购房款，被告未按约定向原告开具发票的事实；
3、交房通知书、交房清单各1份，以证明被告逾期交房的事实；
4、《中信银行个人购房借款合同》1份、个人账户综合对账单1份，以证明两原告通过向中信银行按揭贷款的形式，向被告支付了购房款的事实。
以上证据材料为与原件核对一致的复印件。
被告恒远公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
对原告提交的证据材料，被告恒远公司未到庭质证，视为其自动放弃质证权利。本院经审查认为，原告提交的证据来源和形式符合法律规定，真实合法，与本案事实相关联，予以认定。
经审理，本院认定如下事实：
2009年12月11日，两原告与被告恒远公司签订《商品房买卖合同》一份，载明：两原告向被告恒远公司购买位于杭州市富阳区鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭兰韵苑第6幢304号房屋，总价款4000000元。原告应于2009年12月11日前支付首付款计人民币1600000元，余款计人民币2400000元整，于2009年12月26日前原告向被告交齐银行按揭贷款手续所需的各种资料，并缴纳相关费用，向银行办理按揭贷款手续；被告恒远公司应当在2011年6月30日前，将符合条件的商品房交付原告使用……被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用的，逾期超过90日，原告有权解除合同……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告恒远公司按日向原告支付已交付房价款万分之零点二五的违约金；被告恒远公司承诺于房屋交付使用后180日内，将办理权属登记所需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告或者被告凭商品房屋初始备案登记证、合同、发票等资料，向产权登记机关申报房屋产权。如因被告的原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告恒远公司按已付房价款的1%向原告支付违约金；被告承诺，房屋交付时，可视对讲机系统安装到户，如在规定日期内未达到使用条件，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告恒远公司按日向原告支付已交付房价款万分之零点二五的违约金等等。
2009年12月12日，两原告与被告签订《补充合同》一份，将案涉房屋的交款变更为3500000元。
原告吴丹分别于2009年12月3日向被告交付200000元、2010年3月3日向被告交付100000元。2010年1月7日，原告吴丹与中信银行股份有限公司杭州分行签订《中信银行个人购房借款合同》一份，向中信银行股份有限公司杭州分行贷款2400000元，用以向被告支付案涉房屋的购房款。
2012年6月27日，被告向原告发放《交房通知书》一份，通知原告于2013年6月28日起至2013年7月5日交付案涉房屋，并通知原告交付剩余房款。2013年7月25日，原告向被告交付剩余房款800000元。
本院认为：原告杨校海、吴丹与被告恒远公司签订《房买卖合同》及《补充合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告杨校海、吴丹已依约向被告恒远公司交付购房款，被告恒远公司未依合同约定的时间向原告交付房屋、办理房屋权属证书及依约为案涉房屋安装可视对讲机系统，已构成违约，依法应承担违约责任。故原告要求被告恒远公司按《商品房买卖合同》的约定承担相应违约责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告恒远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨校海、吴丹办理鹿山街道江滨西大道218号锦绣兰庭锦绣兰庭兰韵苑第6幢304号房屋的土地、房屋权属证书；
二、被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨校海、吴丹逾期逾期交房违约金49477.5元（以2700000元为基数，按每日万分之零点二五计算，自2011年7月1日起计算至2013年7月3日止）；
三、被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨校海、吴丹逾期办理商品房土地、房屋权属证书违约金35000元；
四、被告杭州恒远房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨校海、吴丹未安装可视对讲机系统违约金63260元及至可视对讲机系统安装完毕之日止的违约金（以购房款3500000元为基数，日万分之零点二五的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3255元，减半收取1627.5元，由被告杭州恒远房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68］。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 高开封
二〇一五年九月十六日
代书记员 章靖宇