浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第2589号
原告：瑞安市农信融资担保有限公司，住所地：瑞安市安阳街道隆山东路供销综合大楼。
法定代表人：蔡仁敏，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：孔晓兵、诸葛诺曼，瑞安市合一律师事务所律师。
被告：瑞安市鹿鹿食品有限公司，住所地：瑞安市湖岭镇西坑村。
法定代表人：张庆禹，总经理。
被告：张庆禹。
被告：廖理海。
被告：徐秀一。
被告：陈爱丽。
原告瑞安市农信融资担保有限公司为与被告瑞安市鹿鹿食品有限公司、张庆禹、廖理海、徐秀一、陈爱丽追偿权纠纷一案，于2013年7月30日向本院起诉，本院于8月27日立案受理后。依法组成合议庭，于2013年12月12日公开开庭审理本案，原告瑞安市农信融资担保有限公司的委托代理人孔晓兵、被告瑞安市鹿鹿食品有限公司的法定代表人即被告张庆禹到庭参加诉讼，被告徐秀一、陈爱丽经本院传票传唤，被告廖理海经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞安市农信融资担保有限公司诉称：原告系瑞安市人民政府批准设立由市供销社和市财政共同出资建立，具有支农服务的公益性企业。被告瑞安市鹿鹿食品有限公司于2010年12月15日向浙江瑞安农村合作银行陶山支行贷款150万元人民币，届期偿还后又于2012年6月20日向浙江瑞安农村合作银行陶山支行贷款120万元人民币，贷款月利率未6.0472‰，借款期限自2012年6月20日起至2013年4月15日止，均由原告为其贷款提供保证担保。
为降低风险，2010年12月15日，原告与被告张某、陈爱丽签订两份房屋抵押合同书，约定将两被告所有分别坐落于瑞安市安阳街道东山上埠新村34幢3单元402室（�屋产权证号00××78）和坐落于瑞安市安阳镇东山上埠新村34幢14号房屋（房屋产权证号00××78）为上述原告的担保提供反担保抵押，抵押期限均为自2010年10月15日起至2015年12月14日止。另被告张某、廖某、徐某也约定被告瑞安市鹿鹿食品有限公司自2011年6月17日至2014年6月16日止，与瑞安农村合作银行陶山支行签订的借款合同，借款最高限额为150万元，由原告作为借款保证人，三被告为其提供反担保，反担保范围包括原告代为清偿的借款合同之债的本金及其利息（包括罚息、复息等）、违约金及原告代偿后为实现上述债权而支付各项费用。
届期后，被告瑞安市鹿鹿食品有限公司未能偿还全部贷款本息，作为保证人，原告于2013年5月30日代被告偿还本金96万元，利息66187.21元，合计1026187.21元。后原告多次向各被告催讨，但被告均推脱搪塞，拒不偿还垫付款。原告认为，被告�欠垫付款不还，其行为显然违法，应承担如诉请求之法律责任。为此，原告起诉请求：
1、依法判决被告瑞安市鹿鹿食品有限公司偿还原告为其垫付的贷款本息共计人民币1026187.21元；
2、依法判决被告瑞安市鹿鹿食品有限公司赔偿原告利息损失（按银行同期贷款年利率计算）从2013年5月31日起计算至履行完毕之日；
3、依法判决被告廖某、徐某、张某对第一、二项请求承担连带偿还责任；
4、依法确认原告对被告张某、陈爱丽所有坐落于瑞安市安阳街道东山上埠新村34幢3单元402室（房屋产权证号00××78）和坐落于瑞安市安阳街道东山上埠新村34幢14号（房屋产权证号00××78）的房屋折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；
5、依法判决由五被告承担本案诉讼费用。
被告瑞安市鹿鹿食品有限公司、张某答辩称：原告所诉属实。
被告廖某、徐某、陈爱丽没有答辩。
原告瑞安市农信融资担保有限公司为证明所主张的事实，向本院提供如下证据：
证据1、原告营业执照、组织机构代码证、瑞安市工商行政管理局证明及法定代表人身份证明书复印件各一份，证明原告的身份情况；
证据2、被告瑞安市鹿鹿食品有限公司的企业营业执照、组织机构代码证复印件各一份，被告张某、陈爱丽的身份证复印件及户口本复印件、廖某的户籍证明及身份证复印件、徐某的身份证复印件，证明被告身份情况及被告张某、陈爱丽为合法夫妻的事实；
证据3、编号8581120100056648、8581120110027979《保证借款合同》各1份，编号8581120120026028《流动资金保证借款合同》1份，证明被告瑞安市鹿鹿食品有限公司向瑞安农村合作银行陶山支行借款的事实及原告对上述借款担保的事实，
证据4、《房屋抵押合同书》及房产证、房屋他项权证各两份，证明被告张某、陈�丽将两处房产作抵押给原告，为原告的担保提供反担保抵押的事实；
证据5、原告与被告瑞安市鹿鹿食品有限公司、张某、廖某、徐某签订的《反担保协议书》一份，证明被告张某、廖某、徐某反担保的事实；
证据6、《关于瑞安市鹿鹿食品有限公司代偿情况说明》及浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）收贷收息凭证原件各一份，证明原告代偿借款的事实。
被告瑞安市鹿鹿食品有限公司、张某质证认为：对原告起诉的证据均无异议。
被告廖某、徐某、陈爱丽没有到庭参加诉讼，没有向本院提供证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提供的证据经庭审出示、质证。本院认为，原告提供的证据真实、合法与本案具有关联性，能证明原告所诉的待证事实，本院予以采用。
经审理查明的事实与原告诉称一致，本院予以确认。
另查明，被告张某、陈爱丽抵押的两处房产，房屋登记在张某名下，坐落于瑞安市安阳镇东山上埠新村34幢3单元402室房产，房屋产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，抵押债权数额为90万元。坐落于瑞安市安阳镇东山上埠新村34幢14号，房屋产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号，抵押债权数额为60万元。2013年5月31日，中国人民银行公布的六个月期贷款基准利率为年利率5.6%。
本院认为：浙江瑞安农村合作银行陶山支行与原告瑞安市农信担保有限公司、被告瑞安市鹿鹿食品有限公司签订的两份《保证借款合同》和《流动资金保证借款合同》，原告瑞安市农信担保有限公司与被告张某、陈爱丽签订的两份《房屋抵押合同书》，原告瑞安市农信担保有限公司与被告瑞安市鹿鹿食品有限公司、张某、廖某、徐某签订的《反担保协议书》，意思表示真实，不违反国家法律、法规的强制性规定，不具有法律规定的无效情形，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国担保法》第4条规定，第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。第31条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第2条规定，反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。原告为被告瑞安市鹿鹿食品有限公司代偿借款本金96万元及利息66187.21元事实清楚，原告为被告瑞安市鹿鹿食品有限公司代偿贷款后，有权向被告追偿，原告诉请，于法有据，本院予以支持。
本案债务由张某、陈爱丽抵押担保。《中华人民共和国物权法》第187条规定，以财产或者建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第195条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。本案抵押物已办理抵押登记，抵押权已自登记时设立，现借款人未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖抵押人提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。
本案保证人张某、廖某、徐某自愿为瑞安市鹿鹿食品有限公司的担保债务的履行提供反担保，应当按照约定承担连带责任保证。保证人�担担保责任后，有权向被告瑞安市鹿鹿食品有限公司追偿。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市鹿鹿食品有限公司在本判决生效后十日内偿还原告瑞安市农信融资担保有限公司代偿款本金96万元，利息66187.21元，合计1026187.21元，并赔偿利息损失（按年利率5.6%，从2013年5月31日起计算至本判决确定的履行之日止；）
二、若被告瑞安市鹿鹿食品有限公司到期未履行上述债务的，原告瑞安市农信融资担保有限公司有权以拍卖、变卖被告张庆禹名下坐落于瑞安市安阳镇东山上埠新村34幢3单元402室（�屋产权证号00063878）房地产和坐落于瑞安市安阳镇东山上埠新村34幢14号（房屋产权证号000842**）房地产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的两处《房屋抵押合同书》项下所有主债务的优先受偿的最高债权数额分别为90万元和60万元为限；
三、被告张庆禹、廖理海、徐秀一对被告瑞安市鹿鹿食品有限公司的上述债务承担连带偿还责任；
四、被告张庆禹、廖理海、徐秀一承担担保责任后，有权向被告瑞安市鹿鹿食品有限公司追偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14036元，公告费300元，合计14336元，由被告瑞安市鹿鹿食品有限公司负担，定于本判决生效后十日内缴纳。被告张庆禹、廖理海、徐秀一承担连带责任。原告瑞安市农信融资担保有限公司自本判决生效之日起十日内来本院退回预交的受理费14036元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内，先预缴上诉案件受理费14036元，收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 张婉仪
人民陪审员 陈继业
人民陪审员 林 玲
二〇一三年十二月十七日
书 记 员 董跃绵