江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丹商初字第1071号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行。地址：江苏省丹阳市云阳路*号。
负责人张鹏，该支行行长。
委托代理人王慧玲，该支行员工。
委托代理人戴宏正，江苏朱方律师事务所律师。
被告程秀芳。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告程秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴宏正到庭参加诉讼，被告程秀芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称：2008年10月30日，被告向原告借款307000元用于购买房产，并约定以其所购的房产提供抵押担保。双方办理了抵押担保登记，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款307000元，约定借款期限240个月，采取等额本息还款法。原告取得贷款后从2013年9月开始发生逾期偿还贷款的违约行为，并于2014年12月后开始停止偿还贷款。根据借款合同约定，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息。请求判令：1、宣布贷款立即全部到期，被告立即偿还贷款本金242729.43元、利息7890.06元（截至2015年7月28日，2015年7月29日起至实际给付之日止的利息按照借款合同约定计算）、律师费17837元，合计268456.49元；2、若被告未能履行还款义务，则原告可就被告抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告承担本案诉讼费。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、被告程秀芳的居民身份证复印件1份，证明：被告程秀芳的自然身份信息。
2、《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明：原、被告之间存在借款合同关系，合同对双方的权利义务作了明确约定。
3、房屋所有权证及房屋他项权证各1份：证明：原、被告就借款合同约定的抵押担保办理了抵押物登记。
4、个人贷款支付凭证1份，证明：原告向被告发放贷款307000元。
5、个人贷款对账单2份，证明：被告取得贷款后于2013年9月开始发生逾期还款的违约行为，并于2014年12月21日后停止偿还贷款本息。
6、贷款结清试算表1份，证明：截至2015年7月28日，被告尚欠原告贷款本金242729.43元、利息7492.48元、利息罚息164.97元、本金罚息232.61元，合计250619.49元。
7、委托代理合同及律师费发票各1份，证明：原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付律师费用17837元。
被告程秀芳经本院合法传唤未应诉答辩，亦未向本院提交书面证据。
经审理查明：2008年10月30日，原告与被告程秀芳及丹阳市瑞诚房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向被告提供307000元贷款供其购买丹阳市瑞诚房地产开发有限公司建设的房产。合同约定借款期限为240个月（2008年11月12日至2028年11月12日），贷款月利率为基准利率水平6‰下调30%，还款方法为等额本息还款法，并约定以被告所购的位于丹阳市界牌镇界牌新村22幢106室的房产提供抵押担保，且在抵押登记办妥之前由丹阳市瑞诚房地产开发有限公司提供连带责任保证。合同第十三条约定抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条违约情形约定借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……合同第十七条违约救济措施约定出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……合同第二十一条费用的承担约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十一条约定罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原、被告还约定，原告将贷款307000元发放至丹阳市瑞诚房地产开发有限公司在建设银行开立的账户。2008年11月12日，原告向被告指定账户发放贷款307000元。2009年9月15日，原、被告双方就约定的位于丹阳市界牌镇界牌新村22幢106室（丹房权证界牌字第××号）的抵押房产办理了抵押物登记。原告取得房屋他项权证，登记抵押担保债权数额为307000元。被告取得贷款后未能按照合同约定按期足额偿还贷款本息，2014年12月21日还款后至今未偿还贷款本息。截至2015年7月28日，被告尚欠原告贷款本金242729.43元、利息7492.48元、利息罚息164.97元、本金罚息232.61元，合计250619.49元。
另查明：原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费17837元。
上述事实，有原告提供的证据及其当庭陈述所证实。
本院认为，原告与被告程秀芳、丹阳市瑞诚房地产开发有限公司之间签订的借款合同是三方的真实意思表示，依法成立有效。原告依约向被告发放贷款，被告程秀芳在取得贷款后未能按期足额偿还贷款。原告要求被告提前归还借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。截至2015年7月28日，被告尚欠原告贷款本金242729.43元、利息7890.06元，合计250619.49元的事实清楚，本院予以确认。原告要求被告程秀芳偿还截止2015年7月28日尚欠的贷款本金242729.43元、利息7890.06元（截至2015年7月28日，2015年7月29日起至实际给付之日的利息按借款合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费17837元的请求，符合双方借款合同的约定，本院亦予以支持。原告要求以被告所有的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款对上述款项优先受偿，符合法律规定。原告取得的房屋他项权证上登记的抵押担保债权数额为307000元，因此原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在307000元范围内优先受偿。被告程秀芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程秀芳于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行贷款本金242729.43元、利息7890.06元（截至2015年7月28日，并按借款合同约定给付自2015年7月29日起至实际给付之日止的利息）、律师费17837元，合计268456.49元。
二、若被告程秀芳未能按期履行上述给付义务，则原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行有权以被告所有的抵押房屋（房屋产权证号为丹房权证界牌字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在307000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2663元，由被告负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴 飞
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 傅爱林
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。