九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浔民一初字第1963号
原告石铭，男，1985年5月2日出生，汉族。
委托代理人代威，江西亚都律师事务所律师。
被告夏乐乐，女，1988年8月10日出生，汉族。
委托代理人任吉杰，九江市浔阳区金鸡坡法律服务所法律工作者。
原告石铭与被告夏乐乐同居关系析产纠纷一案，本院于2015年9月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石铭及其委托代理人代威、被告夏乐乐及其委托代理人任吉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石铭诉称：我与被告经人介绍相识，于××××年××月××日登记结婚，婚后不到1个月即因性格原因登记离婚，后经家人劝说，双方同居生活。2013年8月15日，为了便于双方共同生活，协商购买了一套位于九江市开发区××单元××室××二手房用于复婚，其中我出资150000元首付款直接支付给房屋出售人万有华，同时为了表示我的诚意，以被告的名义在银行办理按揭贷款，并将房屋登记在被告名下。此外，我还出资26171元装修该房屋。此后，双方因性格原因分手，未能复婚。嗣后，我听说被告将房屋出售，我与被告协商，被告却仅仅返还我购房款38600元，此后不再理会我。故起诉要求被告返还我购房款即房屋装修费用共计137571元。
原告石铭为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1.原告的身份证、被告常驻人口查询信息个1份、结婚证及离婚证复印件个1份，以证明原、被告的诉讼主体资格；
2.九江银行活期转账凭证1份，以证明原告向房屋的原房主转账15万元，购买本案争议房屋；
3.九江开发区房产局房地产交易所调取的房产证、完税证明各1份，以证明双方共同购买的房屋及将房屋登记在夏乐乐名下，房产部门对该套房屋的评估价为29.6万元；
4.房屋装修费用收条，以证明原告共计为房屋装修花费26171元。
被告夏乐乐辩称：房产登记在我名下是因原告名下已经有一套房产，为了便于降低税费登记在我名下。首付款为13.8万元，剩余为中介佣金及相关税费，我先支付4千元订金后转为首付款，在支付相关税费时我也支付了4千元，共8千元，其余为原告支付。装修一开始我支付了部分材料订金，后面由原告父母要求装修，就由原告父母全部负责。在卖房时已经明确告知原告，并经过多次协商，原告要求被告出售房屋的。
被告夏乐乐为支持其答辩意见，向法庭提交证据如下：
1.被告的身份证复印件1份，以证明被告的诉讼主体资格；
2.短信聊天记录，以证明原告名下有房产，因税费问题将房屋登记在被告名下，后因未复婚，故将房屋挂在中介出售，后原告父亲不积极办理过户，被告将房屋卖掉，并告知过原告，视为双方达成合意；
3.编号00950存量房买卖合同，以证明诉争房产出售价格为27万元，该房屋税费由购买人付林英承担，被告为出售该房屋支出中介费2700元，解除抵押中介垫资费用4000元；
4.证明1份，以证明该房屋出售造成亏损是因为房屋未满五年税费较高，无法出售而导致；
5.银行流水1份，以证明被告为诉争房产支出按揭款15363元；
6.银行流水、病历各1份，以证明被告月收入1800元，不仅要支出房贷按揭款，且每月还要支出医疗费；
7.银行存款凭条，以证明被告已向原告支付剩余房款38600元；
8.订货单、收据及发票、婚纱摄影收据及刷卡凭证，以证明被告为装修房屋支出定金1300元、买入时税费1070.54元，另支出婚纱摄影费用3898元，合计6270.54元；
9.房屋买卖合同1份，以证明双方购买房屋价格为33.8万元，贷款由被告的公积金贷款，登记在被告名下是一种赠与行为。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、3均无异议；对证据2真实性无异议，但认为双方购买房屋通过中介出来，将全部款项支付给卖房者与实际不符；对证据4真实性有异议，认为不是正式发票，不能达到原告的证明目的。原告对被告提交的证据1无异议，对证据2真实性无异议，关联性有异议，认为双方对房屋认知为共同所有，没有体现出双方协商一致将房屋转卖的事实；对证据3真实性无异议，关联性有异议，认为该合同是被告与第三人付林英直接签订的，合同约定的购买价27万元远低于实际市场价值，因此房屋购买价格应该以市场价格为主；对证据4有异议，认为该证明中明确载明原告陈述房屋为其前夫的，后前夫不同意出售，证明该房屋为原告所有而非被告辩称的赠与；对证据5真实性无异议，关联性有异议，任务i额该笔款项中有相当大一部分为银行利息，而非购房开支；对证据6认为与本案无关联；对证据7无异议；对证据8真实性无异议，但认为婚纱摄影与本案没有关联，其他无异议；对证据9真实性无异议，认为从交付情况中可以看出其中涉及天然气的费用问题。
经审理查明：原告石铭与被告夏乐乐经人介绍相识，于××××年××月××日登记结婚，婚后不久因性格不合等原因于2013年2月28日登记离婚。后经家人劝说，原、被告开始同居生活并准备复婚。2013年8月15日，双方协商以338000元（另需支付中介佣金3400元，过户费用由买房人承担）的价格购买了一套位于九江市开发区××单元××室××二手房用于复婚，原告支付首付款138000元（其中原告支付130000元、被告支付8000元），余款200000元以被告名义在银行办理住房公积金贷款，房屋登记在被告名下。后原告及家人对房屋进行了装修。期间，双方为复婚拍摄婚纱照，被告支出3898元。后双方发生矛盾分居生活，就房屋如何处置双方通过手机短信进行协商，被告要求出售房屋或过户给原告以解决贷款问题，但因被告要求原告处理房屋后损失分担及房屋出售价格的问题未能协商一致。后被告于2014年7月委托房屋中介出后房屋，挂牌价为338000元，因房屋购买未满5年，交易税费较高，出价最高的为280000元，双方通过手机短信协商，原告认为28万元出售房屋无法接受，要求房屋过户给原告父母，原告支付被告前期所还房贷并另支付10000元，被告要求共支付其所支出的30000元，并表示原告不同意就卖掉房屋。此后购房人通过中介最高出价为270000元，被告于2014年10月26日以270000元的价格（另需支付中介佣金2700元，税费等由买房人承担）将该房屋出售，并告知原告，表示将其支出的费用扣除后全部返还原告，并要求原告提供银行账号。后原告要求被告返还购房款，被告于2015年8月16日向被告汇款38600元。嗣后，双方协商未果，故原告诉来我院。
本院认为：原告石铭于被告夏乐乐离婚后同居生活，为了复婚出资购买房屋，以被告名义办理住房公积金贷款并将房屋登记在被告名下，均系双方自愿行为，此后双方出现矛盾解除同居关系，亦属自愿。因双方自愿解除同居关系，为复婚购买的房屋需要处置，且被告需解决房屋贷款问题，双方协商不成，被告将房屋出售，因二手房交易及市场价格波动等原因，确实因房屋价值贬损、税费及佣金支出、按揭贷款利息等遭受损失，对于该损失，不可归咎于双方的行为，双方亦均无法定的过错，故应公平分担。被告陈述扣除其支出款项后将剩余售房款38600元均已交付原告，系将损失全部转移给原告，有悖公平原则。关于原告的损失，原告实际支付首付款130000元，而其装修的费用因提供的均非有效票据，无法核实其费用，故扣除被告已支付的38600元，原告的实际损失为91400元。本院按照公平原则，并结合双方对处理房屋的需求程度及各自在处理房屋作出的努力等因素，酌情确定原告自行负担损失的60%，被告负担损失的40%，故被告应补偿原告损失36560元（91400元×40%）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条的规定，判决如下：
被告夏乐乐于本判决生效之日起七日内向原告石铭支付损失补偿款36560元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费用3051元，由原告石铭负担1831元，由被告夏乐乐负担1220元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判长 曹东旭
审判员 邹子路
审判员 姚成龙
二〇一七年五月二十日
书记员 肖 亮