北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0109民初1962号
原告：张×1，男，1964年5月11日出生。
原告：吴×1，女，1950年3月14日出生。
原告：林×，女，1955年12月2日出生。
原告：吴×2，男，1958年4月16日出生。
上述三原告之委托诉讼代理人：赵建民，北京市亚太律师事务所律师。
被告：张×2，男，1962年7月25日出生。
委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。
被告：杨×，男，1984年1月27日出生。
第三人：张×3，女，1985年7月13日出生。
第三人：田×，女，1960年2月17日出生。
第三人张×3、田×委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。
第三人：边×，男，1949年7月14日出生。
第三人兼第三人边×的委托诉讼代理人贾×（系边×之妻），1954年7月15日出生。
原告张×1、吴×1、林×、吴×2与被告张×2、杨×，第三人贾×、张×3、田×、边×法定继承纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理，一审判决后，于2016年4月22日经北京市第一中级人民法院（2016）京01民终2414号民事裁定书裁定：一、撤销北京市门头沟区人民法院（2015）门民初字第2086号民事判决。二、发回北京市门头沟区人民法院重审。我院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张×1，原告林×、吴×2、吴×1及其委托诉讼代理人赵建民，被告张×2，及被告张×2、第三人张×3、田×委托诉讼代理人周玉顺，第三人兼第三人边×的委托诉讼代理人贾×到庭参加诉讼。被告杨×经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。
原告张×1向本院提出诉讼请求：属于张xx的个人财产共九十平米，进行平均分配。事实和理由：拆迁是按照人均45平方米给的，作为张xx的继承人，应该平均分配张xx的个人财产。
原告吴×1、林×、吴×2向本院提出诉讼请求：认为原北京市门头沟区xx镇xx村xx号（以下简称xx号）被征收房屋的所有地价、张xx与林xx夫妇所建房屋的重置成新价及一切与房屋面积相关的补偿款均应当进行分割，因房屋被征收给付的附属物补偿、各项移机费、搬家补助费、危电改造费、低保补助费、残疾补助费、周转费、冬季补助费我们都不主张，请求法院依法分割四套安置房屋及腾退补偿款。事实和理由：张xx与肖xx系夫妻，生有张x4、张×2、张×1三子女。肖xx于1966年去世，1974年，张xx与林xx再婚，婚后未生育子女。林xx与前夫生有吴x3、吴×1、林×、吴×2四子女。张xx与林xx再婚时，吴×3未成年。林xx于2006年8月21日去世，张x4于2012年初去世，留有一子杨×，张xx于2012年12月9日去世。张xx生前未留遗嘱。1980年，张xx经有关部门批准在xx号建设北房4间，后未经审批建设了东房、西房各2间。2008年xx镇民政科根据危房改造政策，出资将上述房屋拆除并重建为两排北房。房屋被征收前，张×2将院内空院棚建起来。2011年11月，张×2作为张xx的代理人与房屋征收部门订立了腾退补偿协议，取得了位于北京市门头沟区xx嘉园xx地块x号楼x单元xxxx号（以下简称x单元xxxx号）、x号楼x单元xxx号（以下简称xxx号）、x号楼x单元xxxx号（以下简称xxxx号），x号楼x单元xxxx号（以下简称x单元xxxx号）四套安置房屋及部分腾退补偿款。现四套安置房屋均已交付使用。我们多次找张×2协商征收补偿利益分配问题，至今未果，故起诉至法院。
被告张×2辩称，原告关于家庭关系、房屋建设时间、申请宅基地人及房屋位置的陈述属实。但是2008年xx镇民政科出资翻建房屋并不是危房改造，而是因为张×2与田×都是残疾人，符合帮扶条件，所以以我的名义申请翻建了房屋，房屋已经是张×2的财产。我在房屋被征收前棚建的房屋也应是我的财产。张xx组织我和张×1进行了分家，已经将除前排西边的2间北房之外的其余北房分给了我，除这2间房屋外，其余房屋因被征收给付的腾退补偿利益均应归我所有，现在xx号院房屋的腾退补偿款和安置房屋均由我管理，我不同意四原告的诉讼请求。
被告杨×在原审一审时辩称，我认可原告的陈述，我认为腾退补偿利益中应当有我母亲的份额，我母亲张x4在2012年2月1日去世，先于张xx死亡，我要求代为继承我母亲的应得的份额。
第三人田×、张×3述称，我们的意见与张×2一致，如果xx号院腾退补偿利益中有属于我们的份额，都由张×2管理，我们不需要法院单独处理。
第三人边×、贾×述称，我们是夫妻，边x是我们的女儿，边x现已经去世，无子女和配偶。我们是张xx订立的腾退补偿协议中的被认定人口，根据腾退补偿政策，我们有人均45平方米的选房面积，此外，张xx也说过xx号院有我们的房屋，因此xx号院房屋中有我们的利益，张xx去世前说给我们一套二居室房屋，我们之后也与张×2达成协议，x单元xxxx号房屋归我们，我们再给张×260万元，其他的利益我们不再主张，现在我们已经给了30万元，我们愿意继续支付剩余的30万元，其他当事人不应该再分割x单元xxxx号房屋。
经审理查明：张xx与肖xx系夫妻，生有张x4、张×2、张×1三子女。肖xx于1966年死亡，1974年，张xx与林xx再婚，婚后未生育子女。林xx与前夫生有吴x3、吴×1、林×、吴×2四子女。张xx与林xx再婚时，张×2、张×1、吴×2均未成年，张×1、张×2与张xx的父母共同生活，吴×2当时仍在上学，与张xx、林xx夫妇共同生活。杨×系张x4之子。边×与贾×系夫妻，生有一女边x。张xx与边×系同母异父的兄弟。林xx于2006年8月21日死亡，张x4于2012年2月1日死亡，张xx于2012年12月9日死亡，边x于2015年6月20日死亡，边x无配偶、子女。张xx生前未留有遗嘱。
xx号系张xx于1980年申请的宅基地，张xx经审批在院内建设北房4间，1982年左右建设东、西自建房各2间。张xx虽在xx号院内建房，但一直未在该院落居住。2008年3月6日，张×2与北京市门头沟区xx镇人民政府民政科（以下简称xx镇民政科）达成《xx镇农村社救对象危房改造翻修工作协议书》（以下简称危改协议书），由门头沟区政府相关部门、xx镇政府相关部门、xx村村委会、张×2共同出资，对原xx号宅基地上的上述房屋进行翻建。原xx号宅基地上的上述房屋整体被拆除后，重新建成两排北房。后张×2将翻修后的房屋对外出租。xx号院房屋位置示意图显示，房屋被征收前，院内有1号、2号、3号、4号房屋。各方当事人一致认可1号、3号房屋为xx镇民政科出资拆除原房屋后建设而成的房屋，2号、4号房屋系xx号院房屋被征收前由张×2出资棚建的房屋。2010年，xx号院房屋被列入征收范围，2010年12月15日，张xx作为被腾退人并代表张×2、田×、张×3、边×、贾×、边x与北京xx**房地产开发有限公司（以下简称xxxx公司）签订《北京市住宅房屋腾退补偿安置协议》，载明：被腾退房屋认定占地面积267平方米，未超占但超过认定房屋建筑面积9.75平方米，认定人口7人，分别是张xx、张×2、田×、张×3、边×、贾×、边x；在被认定补偿房屋建筑面积中，以认定人口人均45平方米作为选房面积，以应选房屋面积315平方米选择定向房屋安置,张xx选择在北京市门头沟区xxx区域组团项目定向安置房xx地块购买二居室四套，实际选房面积为328平方米；xxxx公司应支付张xx腾退补偿款共计2582264元，其中包括实际购房面积定向房屋安置补偿费1507603元，房屋设备、装修及附属物补偿费22025元，各种拆迁奖励及补助费643036元（其中包括工程配合奖186900元，未超占奖励费400500元，一次搬家补助费5340元，二次搬家补助费6560元，空调移机费1200元，电话移机费300元，有线电视移机费350元，危电改造费200元，低保补助费15000元，残疾补助费24000元，未被认定房屋重置成新价补偿2686元），定向安置房周转费84000元，冬季补助费5600元，一次性付清房款补助320000元。根据《北京市住宅房屋腾退评估结果报告》及其附表，1号房屋面积为83.39平方米，重置成新价为51546元，2号房屋面积为40.59平方米，重置成新价为17607元，3号房屋面积为107.01平方米，重置成新价为63625元，被认定的4号房屋部分面积为36.01平方米，重置成新价为9921元，未被认定的4号房屋部分面积为9.75平方米，重置成新价为2686元，区位补偿单价为5112元/平方米。根据《门头沟区xx镇城市建设房屋腾退补偿安置办法实施细则》的规定，被腾退人购买定向安置房安置的标准按被认定人口每人45平方米安置购买，所购安置房总面积可按户型进行最小面积调整；剩余房屋面积腾退评估补偿价款={[（基准价格×K+剩余补偿房屋面积重置成新价）×因素修正系数]+新商品房价补贴}×剩余房屋面积+房屋设备、装修及附属物价格，其中新商品房价补贴为2000元/平方米。
同日，张xx与北京XX**房地产开发有限公司订立了《北京市定向安置房购房协议》，暂按项目回购均价即每平方米4500元计算，张xx需要就4套安置房屋交纳购房款1476000元。张xx名下的腾退补偿款均由张×2支配、管理。
张xx后选定x单元xxxx号、xxx号、xxxx号、x号楼x单元xxxx号房屋作为安置房。x单元xxxx号房屋实测建筑面积84.64平方米，建筑面积单价4500元/平方米，总房款380880元，扣除已经交纳的购房款，还需补交差额面积房款11880元；xxx号房屋实测建筑面积83.98平方米，建筑面积单价4470元/平方米，总房款375391元，扣除已经交纳的购房款，还需补交差额面积房款6391元；xxxx号房屋实测建筑面积83.16平方米，建筑面积单价4530元/平方米，总房款376715元，扣除已经交纳的购房款，还需补交差额面积房款7715元；x单元xxxx号房屋实测建筑面积83.66平方米，建筑面积单价4500元/平方米，总房款376470元，扣除已经交纳的购房款，还需补交差额面积房款7470元。张×1补交了x单元xxxx号、xxx号、xxxx号房屋的房款合计25986元，边×补交了x单元xxxx号房屋的房款。现xxx号房屋已由张×2装修，并由张×2一家居住使用；x单元xxxx号房屋、xxxx号房屋未装修，张×2已将房屋对外出租；x单元xxxx号房屋已由边×、贾×夫妇装修，现由二人居住使用。
2014年3月11日，边×与张×2达成《边×与张×2的分回迁房价款协议》（以下简称分回迁房价款协议），协议载明：“双方商议，边×交张×2人民币60万元，2014年12月31日前交30万元，其余30万元2016年12月31日前全部交清，先交5万元，张×2将房屋钥匙交于边×，5万元从60万元中扣除。”协议下方还有见证人张×1、孙xx的签名。2015年1月10日，边×与贾×达成协议书，载明：“x单元xxxx号房屋所有权属于边×、贾×、边x。今后无论何时颁发房产证必须写明产权人为边×、贾×。注明：边×已无其他住房，2014年11月10日之前已经给张×210万元，2015年1月10日又给张×210万元，共计20万元，2015年2月10日再给付张×210万元，因边×需要继续治疗，所剩30万元分为两年付清，2016年1月10日10万元，2017年1月10日15万元，其余5万元在给房产证时付清，并给付2万元利息，将60万元全部付清后，张×2答应给予房产证。”协议下方有见证人孙xx的签名。边×、贾×认为，边×、贾×、边x均为xx号院房屋征收的被认定人口，xx号院的腾退补偿利益中有其一家三口的利益，边×、贾×与张×2达成的分回迁房价款协议和协议书实际是将其一家三口的腾退补偿利益分割出来，在边×、贾×给付张×260万元的情况下，x单元xxxx号房屋应归边×一家，边×一家不再主张其他利益。张×2、田×、张×3认可边×、贾×的意见，并表示60万元与其他人没有关系，边×、贾×未给付的款项由张×2继续主张权利。张×1、吴×1、吴×2、林×、杨×均同意张×2与边×、贾×就xx号院腾退补偿利益分割确定的比例，同意x单元xxxx号房屋归边×一家，但要求分割边×夫妇应给付的60万元。
另，xx号院征收档案中有张xx的残疾证；吴x3放弃继承张xx、林xx因xx号院房屋被征收所得腾退补偿利益，不参加本次诉讼；安置房屋面积、朝向并不完全相同，经询问，各方当事人均同意安置房屋按照同一标准确定房屋价值。
本案审理中，各方当事人对张xx处分xx号院房屋的情况存在争议。张×2提出，2010年xx号院内只有xx镇民政科出资翻修的2排北房，张xx于同年5月2日组织自己和张×1分家，将前排西侧北房2间分给了张×1，其余房屋都留给了自己，并提供书面分家协议予以证明，协议载明：“兹有张×2、张×1兄弟二人，在父亲张xx主持下，经讨论达成如下协议：一、坐落于xx村南街xx号院前排靠西边2间北房归张×1所有，其余房产归张×2所有；二、后排所有房产归张×2所有；三、张x5结婚在后排暂住，待张×2有事必须腾开；四、院落四至：东安孔x1、南程会x、西安孔x2、北韩xx；五、空口无凭，立字为证，此协议一式三份，自协议签订之日起生效。”协议下方有协议人张xx、张×1、张×2的签名并捺有手印，有代书人武xx的签名。对于此协议，在本案审理过程中，张×1、张×2均认为该协议无效。
上述事实，有各方当事人及其委托诉讼代理人的陈述，证明信，社员建房审批表，分家协议，门头沟区农村社救对象危房改造翻修工作协议书，门头沟区农村社救对象危房改造翻修登记表，2008年度农村社救对象危房改造名册及情况表，原xx号院房屋位置示意图，xx号院房屋征收档案，《北京市住宅房屋腾退评估结果报告》及其附表，《北京市定向安置房购房协议》，边×与张×2的分回迁房价款协议、协议书，《门头沟区xx镇城市建设房屋腾退补偿安置办法实施细则》，本院的调查记录等证据在案佐证。
本院认为，配偶、子女、父母为被继承人的第一顺位继承人。本案中，张xx与林xx再婚后，张xx与林xx居住在林xx原有的xx疗养院家属宿舍。张xx的子女张×2、张×1以及林xx的子女吴×2均为未成年人，而根据当事人的各自陈述，在张xx再婚后，张×2、张×1一直随张xx的母亲共同生活，吴×2与张xx、林xx夫妇共同生活，吴×2当时未成年，吴×2与张xx之间形成了有抚养关系的继父子关系，林xx的子女均认可张×1对林xx尽到了主要赡养义务，同意张×1与其他子女共同平均分配林xx在xx号院中的财产份额。张xx的继承人应为张×2、张×1、张x4、吴×2。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。张x4先于张xx死亡，根据继承法规定，其子杨×有代位继承张xx遗产的权利。
xx号院原有的北房、东房、西房虽然系张xx与林xx再婚后建设在张xx于1980年间向其所在生产队申请的宅基地上。但张xx与林xx1974年间再婚后一直未在此居住，且xx号院原有的北房、东房、西房年久失修，并于2008年间政府相关部门以农村社会救助对象的危房改造的形式由政府相关部门、村集体及张×2本人共同出资，将xx号原有所有的房屋全部推倒、铲平重新建设而成。从xx村委会向xx镇上报并经xx镇核准上报区民政局批准备案的“2008年度农村社救对象危房改造名册及情况（注明了“xx镇、xx、张×2、3口人、翻建3间、家庭困难原因及情况：农村低保户、夫妻均是残疾人”）看，张×2夫妇均系残疾人、家庭成员“吃低保”，其条件符文件规定的扶贫、帮扶、救济的条件。从该相关文件资料显示，社会救助对象为张×2夫妻及女儿，张xx虽持有残疾证，但张xx并不在此救济帮扶范围内，亦与张×1、杨×、吴×2、吴×1、林×、以及边×一家无关。房屋在2008年危改后，原xx号院宅基地上的原房屋已不复存在。故由区政府民政局、xx镇政府、xx村及张×2本人共同出资，重新建设的xxxx号2排北房，即1号、3号房屋应认定为张×2的家庭财产。2号、4号房屋系张×2在房屋被征收前出资建设，故本院认定上述房屋归张×2家庭所有。
张×2、张×1虽在张xx主持下分家并签有分家协议书，但因张×1、张×2均认为此协议无效，故应视为此分家协议没有达成，协议不具有法律约束力。故本院认定原xx镇xx村xx号房产所有权归张×2所有。将依据继承法的规定对遗产进行分配。张xx与北京xx**房地产开发有限公司于2012年12月15日签订的“北京市住宅房屋腾退补偿安置协议”中的第二条第5项确定：“认定人口7人，分别是：户主张xx；户主张×2、之妻田×；户主张×3；户主边×、之妻贾×、之女边x”、第三条规定：“乙方（张xx）自愿在“被认定补偿房屋建筑面积”中，以认定人口人均45平方米作为选房面积……”。在张xx与北京XX**房地产开发有限公司2012年12月15日签订的北京市定向安置购房协议书的第二条第二款规定：“定向安置房价格的确定执行北京市相关规定，本项目回购均价为4500元／平米，……”。应当指出，腾退补偿安置协议及定向安置购房协议的签署，张xx只是作为形式要件的要求，作为被安置人口之一代表上述6人及本人的共同行为。上述协议已经得到了张×2、田×、张×3、边×、贾×、边x的认可。故本院认定，张xx在此次拆迁当中，可获得45平方米的拆迁利益，此利益可作为张xx的遗产，由有继承权的继承人依照法定继承的规定继承。纵观本案查明的事实，本院认定对张xx所留遗产的继承人为：张×2、张×1、吴×2及张x4的代为继承人杨×。吴×1、林×不具备继承张xx遗产的法定继承人的条件。故，本院对吴×1、林×的诉讼请求不予支持。鉴于遗产已经转化为腾退补偿利益，故应当在先分出他人的财产后对遗产房屋转化成的腾退补偿利益进行分割。张×2与边×、贾×就xx号院腾退补偿利益分割确定的比例得到本案原、被告及第三人的认同，且边×夫妇已明确表明不再对xx号院房屋因征收转化而成的腾退补偿利益提出其他主张，故x单元xxxx号房屋的相关权利应归属于边×夫妇，本院不再进行分割。当事人诉争的张xx的遗产范围为：按照张xx与北京xx**房地产开发有限公司于2012年12月15日签订的“北京市住宅房屋腾退补偿安置协议”中的第二条第5项、第三条和张xx与北京XX**房地产开发有限公司2012年12月15日签订的北京市定向安置购房协议书的第二条第二款规定的规定加以确认：即张xx获得45平方米的安置面积，每平方米4500元合计202500元。其他的x单元xxxx号、xxx号、xxxx号三套安置房屋归张×2、田×、张×3所有。另，为取得上述三套安置房屋，张×1补交了x单元xxxx号、xxx号、xxxx号三套安置房屋差额面积房款25986元，该款项应由张×2予以返还给张×1。
腾退补偿款中的附属物补偿、各项移机费、搬家补助费、危电改造费、低保补助费、残疾补助费、周转费、冬季补助费、2号、4号房屋的重置成新价四原告及杨×均不要求分割，本院不持异议。边×夫妇在分割xx号院腾退补偿利益中应支付的60万元，亦不在张xx的遗产范围内，属于边×夫妇与张×2间的权利义务关系，双方可依双方间的协议履行，本案不予处分。
综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十一条、第十三条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、位于北京市门头沟区xx嘉园xx地块x号楼x单元xxxx号、xx嘉园xx地块x号楼x单元xxx号房屋、xx嘉园xx地块x号楼x单元xxxx号房屋及相关权利归张×2所有；
二、张×2于本判决生效后十日内返还张×1补缴的房屋面积差额款共计二万五千九百八十六元。
三、张×2于本判决生效后十日内分别给付张×1、吴×2、杨×人民币五万零六百二十五元。
四、位于北京市门头沟区xx嘉园xx地块x号楼x单元xxxx号房屋的相关权利归边×、贾×共同享有。
五、驳回吴×2的其他诉讼请求。
六、驳回吴×1、林×诉讼请求。
七、驳回杨×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万九千零三十四元，由张×1负担八千一百五十四元二角，已交纳；由吴×2、吴×1、林×各负担六千四百三十九元二角，已交纳；由张×2负担三千八百五十七元，于本判决生效之日起七日内交纳；由杨×负担七千七百零五元二角，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 王大保
人民陪审员 申 振
人民陪审员 刘红军
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 蒋 蕊