江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淮中民终字第02672号
上诉人（原审原告）：于建红，女，1987年12月9日生，汉族，无业，住南京市鼓楼区幕府西路**号江雁依山郡**幢***号。
委托诉讼代理人：翁树忠，江苏知缘律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司，住所地淮安市淮安区翔宇大道北侧、康马路西侧淮安人家1号楼商业101号房。
法定代表人：陆云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈学文，江苏大业天平律师事务所律师。
原审第三人：淮安市东桥建筑工程有限公司，住所地淮安市淮安区季桥镇同心西路18号。
法定代表人：刘伟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张建银，江苏山阳律师事务所律师。
上诉人于建红因与被上诉人淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司（以下简称天恒公司）、原审第三人淮安市东桥建筑工程有限公司（以下简称东桥公司）商品房销售合同纠纷一案，不服淮安市淮安区人民法院（2015）淮法民初字第1820号民事判决。向本院提起上诉。本院于2015年12月8日立案后，依法组成合议庭，于2016年1月6日公开开庭进行了审理。上诉人于建红及其委托诉讼代理人翁树忠、被上诉人天恒公司的委托诉讼代理人陈学文、原审第三人东桥公司的委托诉讼代理人张建银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于建红上诉请求是支持上诉人一审诉讼请求，事实与理由：1、上诉人于建红与被上诉人天恒公司、原审第三人东桥公司之间形成的协议并不是以物抵债协议，一审判决已经认定上诉人与被上诉人签订的购房协议合法有效，则双方理应按照协议全面履行义务；2、即使本案存在以物抵债的情况，也是被上诉人与原审第三人之间的事，上诉人与被上诉人签订购房协议后，双方之间达成买卖合同关系，上诉人支付了大约100万元的现金，剩余款项是用对原审第三人享有的钢材款进行冲抵，上诉人已经履行了付款义务，被上诉人也应当交付房屋；3、省高院纪要精神主要是防止当事人以物抵债转移财产，本案签订的补充协议不是以房抵债协议，是三方当事人对于付款方式的变通。请求二审法院依法改判。
天恒公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律准确。上诉人于建红与被上诉人签订购房协议是事实，但被上诉人没收到房款，房款由上诉人和原审第三人结算，若上诉人和原审第三人之间的账结清，被上诉人可以交房，现上诉人与原审第三人之间的账没有结清，所以被上诉人不能交房。请求二审法院依法维持原判。
东桥公司述称，上诉人于建红没有交付房款，实际是上诉人以原审第三人欠材料款抵房款，上诉人没有结清房款，房屋不能交付，请求二审法院依法维持原判。
于建红向一审法院起诉请求：判决天恒公司交付淮安区锦绣山阳小区17幢109-1室和109-2室商品房，诉讼费由被告承担。
一审判决认定事实：2015年1月20日，原告与被告签订购房协议两份，协议内容分别为：“一、经甲乙（甲方为天恒公司，乙方为于建红）双方协商，达成共识，乙方主动要求甲方预留锦绣山阳小区17幢109-2室，面积约184.39㎡，面积如有差异，以产权部门核实的面积据实结算。二、房屋价格约为1621013(壹佰陆拾贰万壹仟零壹拾叁元整)，余款乙方须在房屋交付使用时，按实际面积一次性结清，多退少补。三、付款方式：空白…五、此房抵淮安市东桥建筑工程有限公司锦绣山阳17-109-2室工程款，如乙方由此发生任何经济纠纷，均与天恒房产无关…甲方加盖淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司合同专用章，乙方于建红签字”。“一、经甲乙（甲方为天恒公司，乙方为于建红）双方协商，达成共识，乙方主动要求甲方预留锦绣山阳小区17幢109-1室，面积约334.17㎡，面积如有差异，以产权部门核实的面积据实结算。二、房屋价格约为2982154元(贰佰玖拾捌万贰仟壹佰伍拾肆元整)，余款乙方须在房屋交付使用时，按实际面积一次性结清，多退少补。三、付款方式：空白…五、此房抵淮安市东桥建筑工程有限公司锦绣山阳17-109-1室工程款，如乙方由此发生任何经济纠纷，均与天恒房产无关…甲方加盖淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司合同专用章，乙方于建红签字”。
2015年1月20日，天恒公司出具给于建红发票两份，数额为锦绣山阳三期17-109-2计1621013元和锦绣山阳小区三期17-109-1计2982154元。当日，原告向淮安市淮安区住房和城乡建设局缴纳了维修基金。
2015年1月20日，原告与被告签订补充协议两份，内容为：“锦绣山阳17-109-2住宅，为工程抵债房，抵淮安市东桥建筑工程有限公司工程款，现工程队把此房转卖给于建红，今后乙方（原告于建红）与工程队有任何经济纠纷与天恒房产无关”。甲方由淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司袁洁签字，乙方为于建红签字，和“锦绣山阳17-109-1住宅，为工程抵债房，抵淮安市东桥建筑工程有限公司工程款，现工程队把此房转卖给于建红，今后乙方（于建红）与工程队有任何经济纠纷与天恒房产无关”，甲方由淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司袁洁签字，乙方于建红签字。
2015年1月20日，被告天恒公司向原告于建红发出告知函两份，内容为：“于建红业主，我公司锦绣山阳小区17幢109-2室为淮安市东桥建筑工程有限公司工程的工程抵债房。所有办理手续，包括合同的签订、网上备案、预收款收据的开具、房贷的办理、房贷及保证金的退还以及交付等手续等，一律由工程负责人或建筑公司（材料供应商）指定的人员负责办理。有涉及签字的环节，您具有协办义务。特此告知签收人于建红淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司2015年1月20日”和“于建红业主，我公司锦绣山阳小区17幢109-1室为淮安市东桥建筑工程有限公司工程的工程抵债房。所有办理手续，包括合同的签订、网上备案、预收款收据的开具、房贷的办理、房贷及保证金的退还以及交付等手续等，一律由工程负责人或建筑公司（材料供应商）指定的人员负责办理。有涉及签字的环节，您具有协办义务。特此告知签收人于建红淮安市天恒房屋建设开发有限责任公司2015年1月20日”。因天恒公司未能交付房屋，原告诉至原审法院。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告于建红与被告天恒公司签订购房协议两份，该协议系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的购房协议明确注明系第三人东桥公司工程的抵债房，原告于建红也陈述系抵原告与第三人之间的钢材款，故本案应认定系三方达成的以物抵债协议。债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明，当事人要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。本案审理过程中，原审法院向原告释明是否同意变更诉讼请求，原告坚持不同意变更。故对原告要求交付房屋的诉讼请求，原审不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：驳回原告于建红的诉讼请求。本案案件受理费43625元，减半收取21812.5元，由原告于建红负担。
本院二审期间，上诉人于建红围绕上诉请求依法提交：1、王林于2015年1月13日出具的收条，证明钢材款360万元。被上诉人天恒公司质证称对该事实不清楚、原审第三人东桥公司质证称对收条的真实性不予认可；2、上诉人于建红提交2014年5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月份南京昂晟科技发展有限公司出具的送货明细及三十四张提货单，证明王林收取了360万元的钢材，被上诉人天恒公司质证称对该事实不清楚，原审第三人东桥公司质证称对送货明细及三十四张提货单的真实性不予认可。原审第三人东桥公司提交高尚同于2014年7月6日、7月29日、8月9日、8月28日出具的收条四张及支出明细，证明高尚同提供钢材给工地，价值180多万元。上诉人于建红质证称对四张收条及支出明细的真实性不予认可。对二审当事人争议的事实，本院认定如下：上诉人提供的上述证据均是为证明其向被上诉人工程提供了钢材。从上诉人与被上诉人的购房协议、补充协议、原审第三人的陈述意见以及原审认定上诉人与原审第三人之间存在债权债务关系，原审第三人并未上诉的事实看，上诉人作为原审第三人供货商的事实并无争议，对该事实本院予以确认。
二审经审理查明的事实与一审相同。
本院认为，上诉人于建红与被上诉人天恒公司签订的购房协议中,载明涉案房屋系原审第三人东桥公司的工程抵债房，天恒公司、东桥公司及于建红签订的补充协议亦载明涉案房屋为工程抵债房，于建红也认可涉案房屋系抵其与原审第三人之间的钢材款。因天恒公司一审庭审中认可其确实欠东桥公司的工程款，故本案购房协议应认定系以物抵债的协议。虽然于建红与天恒公司分别签订了两次购房协议，但原审第三人东桥公司认为其与工地上签字接收涉案钢材款的王林之间的工程款尚未结算，故其对上诉人于建红的钢材款的数额存在异议，有待在买卖关系中进一步审查。天恒公司也认为第三人东桥公司与于建红的工程款尚未结清，其不能交付涉案房屋。而对于债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议，在尚未办理物权转移手续前，债务人反悔不履行抵债协议，债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的，人民法院应驳回其诉讼请求。法院经过释明，当事人仍然要求继续履行原债权债务合同的，人民法院应当继续审理。本案审理过程中，一审法院向于建红释明是否同意变更诉讼请求，于建红坚持不同意变更。一审法院判决驳回于建红的诉讼请求正确，应予维持。上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费43625元，由上诉人于建红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江东新
审 判 员 孙 洁
代理审判员 刘玉娟
二〇一六年九月二日
书 记 员 鲍婷婷