广西壮族自治区玉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉中民一终字第200号
上诉人（一审第三人）：严X。
上诉人（一审被告）：钟XX，系严X妻子。
两上诉人的共同委托代理人：覃鹏，玉林市玉州区法律事务中心法律工作者。
被上诉人（一审原告）：陈XX。
委托代理人：林海，广西聪慧律师事务所律师。
上诉人严X、钟XX因合同纠纷一案，不服北流市人民法院（2013）北民初字第973号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月22日受理后，依法组成由审判员梁坚担任审判长，审判员邱汉荣、代理审判员邹丽娟参加的合议庭，于2014年5月14日公开开庭审理了本案。书记员张丽娜担任法庭记录。上诉人严X、钟XX及其委托代理人覃鹏，被上诉人陈XX及其委托代理人林海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2012年12月27日，陈XX与钟XX签订了《转让协议》一份，约定：钟XX自愿将自己所有的讼争①、②号地，面积共为212.52平方米的土地使用权转让给陈XX；价格每平方米3700元，总价款786324元；钟XX在西面无偿留l米通风行即采光道，陈XX雨蓬不能超出；钟XX提供土地使用证并配合过户签名，过户所产生一切费用由陈XX负责；如任意一方违约，须赔偿对方经济损失；交预付款40万元。签订《转让协议》的同日，钟XX将09年土地证交陈XX收执。陈XX在2012年12月27日支付了40万元给钟XX；又于2013年1月31日共支付10万元；2013年3月12日，汇款286300元。签订《转让协议》后，钟XX与陈XX办理了讼争②号地的土地使用权的变更手续，2013年4月8日，北流市人民政府向陈XX颁发了《国有土地使用证》（证号：北国用（2013）第02-612号；土地使用权人登记为陈XX）。因钟XX的原因，讼争①号地的土地使用权至今未能办理变更登记至陈XX名下。另查明，钟XX与第三人严X为夫妻关系。钟XX在依法缴交土地出让金后，取得09年土地证，09年土地证登记的土地按照用地规划共分为①-
⑦号宗地的土地。讼争①、②号地登记在09年土地证用地规划的范围内。
2013年5月22日，陈XX向一审法院提起诉讼，请求：1、确认陈XX与钟XX于2012年12月27日签订的关于讼争①号土地的《转让协议》有效；2、钟XX协助陈XX办理讼争①号土地使用权的变更手续。
一审法院认为，本案讼争①、②号地登记于09年土地证中，09年土地证的土地使用权人为钟XX，钟XX依法对讼争①、②号地享有自主处分的权利。《转让协议》为钟XX与陈XX的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，陈XX已经按照约定支付了土地转让价款给钟XX，陈XX、钟XX双方之间的土地转让合同依法成立有效，因此，《转让协议》对陈XX、钟XX双方均具有约束力；钟XX依约已将09年土地证交给陈XX且其中的讼争②号地已经办理了土地使用权的变更手续，现陈XX主张确认关于转让讼争①号地的《转让协议》有效的诉讼请求，证据确实，理由成立，依法予以支持。钟XX及第三人提出讼争①、②号地为两人的共同共有财产，钟XX签订《转让协议》没有经过第三人严X同意，损害了钟XX及第三人的合法权益，《转让协议》无效的抗辩意见，一审法院认为，讼争①、②号地为钟XX与第三人夫妻存续期间的财产，理应认定为两人的共有财产；根据公平交易原则，结合签订本案的《转让协议》后，讼争②号地已经办理了土地使用权的变更手续的法律事实，钟XX在与第三人夫妻共同生活期间处分本案的共有财产，则依法应认定为经过了钟XX和第三人的同意或视为第三人已经同意钟XX进行处分本案的共有财产，另外，09年土地证登记的土地使用权人仅为钟XX一人，根据登记公示原则，陈XX完全有理由相信钟XX对该土地使用权有处分权，故钟XX和第三人的此抗辩意见，理由不成立，依法不予采纳。陈XX主张钟XX协助陈XX到房产管理部门办理讼争房屋的过户登记手续，其诉讼目的是房屋的所有权变更，此为房产管理部门的职责范围，此并非一审法院的审判职责，因此，陈XX的此诉讼请求，一审法院不予审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、陈XX与钟XX于2012年12月27日签订的关于将位于北流市民安镇兴安街0153号（《国有土地使用证》证号：北国用（2009）第02-525号；土地使用权人登记为钟XX）中的地块规划中第①号的土地（面积132㎡）转让给陈XX的《转让协议》有效；二、驳回陈XX的其他诉讼请求。案件受理费100元，由钟XX负担。
上诉人严X、钟XX不服一审判决，上诉称，一、涉案《转让协议》转让的土地使用权是严X、钟XX的夫妻共有财产，钟XX转让该土地使用权未经严X的同意，擅自处分夫妻共有财产，且陈XX不构成善意取得，《转让协议》应为无效，一审判决认定《转让协议》有效是错误的。请求撤销一审判决，判决确认上诉人钟XX与被上诉人陈XX签订的《转让协议》无效。
被上诉人陈XX答辩称，1、涉案的土地使用权登记在上诉人钟XX一人名下，在交易过程中钟XX也确认土地是其所有，无其他共有人，转让协议签订后，被上诉人已支付了转让价款，且款项是转到严X账户中的，故严X对转让土地一事是知情的。上诉人上诉无理，请求驳回上诉，维持原判。
上诉人严X、钟XX在二审举证期限内没有提交新的证据。
被上诉人陈XX在二审举证期限内提交如下证据：l、中国邮政储蓄银行账户交易明细（客户），证实被上诉人于2012年12月27日按照上诉人的指示将转让款存入上诉人严X的账户，严X对转让土地的情况事先是知情的；2、照片，证实双方交易的土地现状，上诉人转让本案的土地给被上诉人，并没有损害上诉人的利益。
经质证，上诉人对被上诉人提交的证据1的真实性有异议，认为该笔款是钟XX收取的，并不是严X收取的，该账户虽然是严X的，但实际的使用人是钟XX，不是严X；对证据2的真实性及来源、证明的内容均有异议，认为是复印件，该照片也不能反映出土地的具体位置，该证据并不能证实被上诉人的主张。
本院认为，上诉人对被上诉人提供的证据1的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，并作为认定事实的参考依据；证据2的真实性不能确认，不作为认定事实的依据。
经审理查明，一审判决查明事实属实，本院予以确认。另查明，钟XX位于北流市民安镇兴安街0153号的土地使用权，于2009年12月16日领取了国有土地使用权证。土地使用权人钟XX，地类城镇住宅用地，使用权类型出让，使用面积2202.83㎡。钟XX已将面临公路一侧分割为7块地块分别进行了转让。
本院认为，钟XX转让的土地使用权所有人登记为钟XX个人，并无其他共有人，依照物权公示原则，他人完全有理由相信钟XX有权处分该土地使用权。《转让协议》是陈XX与钟XX的真实意思表示，钟XX在该份《转让协议》中同时转让涉案的①、②号土地使用权，两地块虽为钟XX、严X的夫妻共有财产，但其中②号土地已经转让并办理了过户手续，至一审起诉时严X并未提出异议，并且，合同签订后，陈XX支付的部分价款也是汇至严X开设的银行账户中的，表明严X作为钟XX的丈夫对转让土地事宜是知情并同意的，严X对转让①号土地的情况应当知情并同意转让，转让协议没有法律规定无效的情形，应认定为有效。严X以其不知情、钟XX未经其同意转让土地使用权，没有事实依据，本院不予认定。其请求确认《转让协议》无效，没有事实和法律依据，应予以驳回。一审判决认定涉案的《转让协议》有效认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持；《转让协议》转让的是土地使用权，应当办理产权转移登记手续，物权才发生效力，而办理登记手续，需要原产权人的协助才能完成，因此，协助办理过户手续既是合同约定的义务，也是法律规定的义务，钟XX应当履行，一审法院认为这是房产管理部门的职责范围而不属法院审判职责，混淆了当事人合同义务与房产管理部门职责的关系，判决驳回被上诉人陈XX的该项诉讼请求属于适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、驳回上诉；
二、维持北流市人民法院（2013）北民初字第973号民事判决第一项；
三、撤销北流市人民法院（2013）北民初字第973号民事判决第二项；
四、上诉人钟XX在本案判决生效后一个月内协助被上诉人陈XX办理上述第①号土地使用权的变更登记手续。
义务人不按本判决规定期限履行的，权利人可在本判决规定履行期限届满之日起两年内向一审法院申请执行。
本案二审案件受理费100元，由上诉人严X、钟XX负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁 坚
审 判 员 邱汉荣
代理审判员 邹丽娟
二〇一四年七月十六日
书 记 员 张丽娜