贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2601民初2754号
原告：凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司。住所地：凯里经济开发区春晖西大道**号。
法定代表人：彭超，董事长。
委托诉讼代理人：杨再斌杨某某，男，1986年11月11日出生，侗族，贵州省黎平县人，凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司员工，住黎平县。代理权限为特别授权。
被告：周吉林周某某，男，1981年11月1日出生，汉族，麻江县坝芒乡瓮址村居民，住。
被告：付先会付某某，女，1986年9月8日出生，汉族，麻江县坝芒乡瓮址村居民，住麻江县，系被告周吉林之妻。
原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司（以下简称：中泓房开公司）诉被告周吉林周某某、付先会付某某民间借贷纠纷一案，本院2016年8月23日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨再斌杨某某、被告周吉林周某某与付先会付某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中泓房开公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告周吉林周某某、付先会付某某偿还借款本金9万元及利息19575元（利息计至2016年8月23日），2016年8月24日至还清借款之日的利息按尚欠金额的日万分之五计付；2、案件受理费由被告承担。事实和理由为：我公司在凯里经济开发区春晖大道18号开发“中泓·依云美镇”小区时，二被告在选购4栋14层01号住宅的情况下，为能交纳首期购房款，于2014年4月25日以装修房屋为由向我公司借款9万元，双方不仅就借款事宜签订了一份《借款协议书》，而且二被告亲笔向我公司出具《承诺书》、《借款收据》。2014年4月30日，二被告与我公司签订编号为20140487号《商品房买卖合同》，合同约定所购商品房单价每平方米3910.11元，总价款为323288元，首付款为103288元，剩余购房款22万元通过银行或公积金贷款方式支付。事后，二被告却未能偿还借款。为了维护我公司的合法权益，特诉至法院。
原告中泓房开公司为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份共3页，拟证明原告的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格；2、二被告的《居民身份证》复印件一份2页，拟证明二被告的基本身份信息及诉讼主体资格；3、《借款协议书》、《承诺书》、《借款收据》复印件各一份共4页，拟证明二被告向原告借款9万元，原告已履行交付借款义务的事实；4、《商品房买卖合同》复印件一份42页，拟证明原、被告之间确实存在商品房买卖合同关系的事实。
被告周吉林周某某、付先会付某某未递交答辩状，庭审中口头辩称：我俩购买原告中泓房开公司开发的“中泓·依云美镇”小区4栋14层01号商品房是事实。虽然合同约定首付款为103288元，但实际只交纳1.37万元，其余的9万元是向原告所借款。原告称借款先汇到我们的账户上才能得到银行贷款，所以借款转到被告周吉林周某某的银行账户后马上又转回原告的银行帐户。事后，我们向原告说明没有钱还，要求退房，但原告却置之不理。
被告周吉林周某某、付先会付某某为证明答辩理由成立，当庭提供的证据有：《房屋销售专用收据》复印件两份各页，拟证明被告在签订商品房买卖合同后，只向原告交纳13700元的购房首付款的事实。
原、被告围绕诉讼请求提供的证据，本院主持双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、2014年4月25日，被告周吉林周某某、付先会付某某向原告中泓房开公司支付13288元的购房首付款。同日，被告周吉林周某某作为乙方、被告付先会付某某作为共有人与原告作为甲方签订了一份《协议书》，内容为：“乙方因自愿购买甲方开发的“依云美镇”住宅4栋14层1号商品房屋壹套向甲方申请借款，甲方同意为乙方提供借款用于该套房屋的装修，借款金额为9万元，借款期限为20个月，即从2014年4月25日至2015年12月30日止。还款方式为：于2014年12月31日前还款人民币4万元；于2015年6月30日前还款人民币2.25万元；于2015年12月30日前还款人民币2.25万元。违约责任：若乙方未按照本协议规定的任何一次还款期限履行还款义务，每逾期一天，应按未偿还金额的万分之五向甲方支付违约金，期间造成甲方其他损失的，甲方还有权追偿。乙方超过本协议规定的借款期限60日仍未偿清全部借款的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》……。”同日，被告周吉林周某某还向原告出具《承诺书》、《借款收据》，内容均与上述借款《协议书》相同。同日，原告将9万元打入被告周吉林周某某银行账户后，又将该9万元转回原告公司。二被告向原告借款9万元实则用于支付购房首付款103288元。同月30日，以原告为出卖人与二被告为买受人签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为：20140487），合同约定：“二被告购房原告开发的依云美镇第4幢14层1号房屋，房号为4-1401。建筑面积为107.30平方米，套内面积为82.68平方米。房屋首期房款为103288元，余款22万元以银行按揭方式支付……。”
2、2014年7月4日，以工行凯里分行为贷款人、被告周吉林周某某为借款人、原告为保证人、被告周吉林周某某、付先会付某某为抵押人，就购房余款22万元贷款事宜签订了一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：房字凯里人行2014年093号）。工行凯里分行依约发放了贷款，二被告于同年8月5日开始向工行凯里分行偿还每月房贷，在偿还至同年10月4日共三期房贷后，二被告未再履行偿还工行凯里分行的房贷。在二被告延期二个月未偿还房贷的情况下，2014年12月11日开始，工行凯里分行依照《个人购房借款／担保合同》的约定，向担保人原告方的银行账户扣划二被告所欠房贷金额总计31670.3元（截止2016年5月31日）。二被告再与原告签订借款《协议书》后，至今未向原告偿还9万元借款，原告向二被告追偿未果后，原告于2016年8月23日向本院提起诉讼，庭审中，因原、被告意见分歧较大，案经本院调解未果。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。原告与二被告签订的借款《协议书》及被告周吉林周某某向原告出具的《承诺书》、《借款收据》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示，对其真实性、合法性本院予以确认。二被告辩称，其只交了13288元的首付款，没有收到原告的这9万元借款，原告将9万元打入被告周吉林周某某的银行账户后马上又把这9万元转回原告公司，原告公司说是这样才能向银行申请房屋贷款，故我们不同意偿还原告这9万元。本院认为，二被告向原告借款9万元，实则是支付原告公司的购房首付款，因二被告的购房首付款为103288，而二被告在实际支付13288元的首付款下是不能向银行申请房贷的，这明显违反了国家对于购房首付款支付比例的相关规定。二被告在向原告借款9万元后又将这9万元支付给原告作为所欠房屋的首付款，二被告就应依约向原告偿还9万元借款，故原告诉请二被告偿还借款9万元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”原、被告约定每逾期一天，按未偿还金额的万分之五支付违约金，该违约金的约定实为逾期还款的利息约定，不超过年利息24%，本院予以确定。二被告应支付利息截止2016年8月23日应为19400元（4万元×601天〈2015年1月1日至2016年8月23日〉×万分之五=12020元；2.25万元×420天〈2015年7月1日至2016年8月23日〉×万分之五=4725元；2.25万元×236天〈2016年1月1月至2016年8月23日〉×万分之五=2655元）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告周吉林周某某、付先会付某某在本判决生效之日起十日内偿还原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司借款本金9万元及利息19400元（利息计至2016年8月23日），2016年8月24日至本判决确定履行义务之日止的利息按日万分之五计付。
二、驳回原告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司的其它诉讼请求。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2490元，减半收取1245元，由被告周吉林周某某、付先会付某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 何婷婷
二〇一六年十一月十一日
书记员 石本媛