赤峰市元宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民初字第1380号
原告：林柏松，男，27岁，汉族，市民。
委托代理人：林殿军，男，49岁，汉族，市民，系原告父亲。
委托代理人：李朝辉，内蒙古同实律师事务所律师。
被告：李志广，男，56岁，汉族，市民。
原告林柏松与被告李志广房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林柏松的委托代理人林殿军、李朝辉，被告李志广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林柏松诉称，原告系平庄西园小区2栋1号大厅的原所有人。被告于2013年10月1日至2014年10月1日租赁原告上述房屋。2014年10月1日房屋到期后，原、被告未续签房屋租赁合同，被告也没有向原告支付租金，直至2015年2月17日被告才将上述房屋腾出。但该房屋腾出后，房屋的装修以及配套设施等已经严重毁损。故原告诉至法院，请求：1.判令被告交清水电费1205元；2.判令被告赔偿原告损坏房屋装修及配套设施的赔偿金32000元。
被告李志广辩称，原告主张房屋受损，不知道什么地方受损。我认可水电费1205元，对其他的不认可。
根据原告陈述，被告答辩，本案的争议焦点为：原告要求被告赔偿房屋装修及配套设施损失32000元是否应得到支持。
原告林柏松为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.房屋租赁合同1份。主要内容为：“出租方林殿军（以下简称甲方），承租人李志广（以下简称乙方），……一、甲方将位于毛纺厂大门口西园小区2号楼1号大厅的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2013年10月1日至2014年10月1日，计12个月。……三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。室内装修设备如有破坏将按原价赔偿。……七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。……甲方：林殿军（签名），乙方：李志广（签名）。2013年10月1日。”欲以此证明被告租赁原告的房屋及根据合同第三条约定，被告对室内装修进行了破坏，应进行赔偿。
被告质证认为，对房屋租赁合同没有异议，但不能证实我对房屋进行了破坏。
本院认证，被告对房屋租赁合同无异议，予以采信。
2.公证书1份。欲以此证明被告交付房屋时的室内状态。
被告质证认为，我不认可。
本院认证，被告对此不予认可，原告又无其他证据佐证，不予采信。
3.赤峰市元宝山区人民法院（2014）元民初字第3767号民事调解书。系原告于旭红与被告李志广、第三人林柏松排除妨害纠纷一案调解书，协议内容：一、被告李志广于2015年2月17日前将赤峰市元宝山区平庄城区街道办事处平庄西园小区2栋1号大厅腾出；二、第三人林柏松于被告李志广腾出房屋之日返还被告李志广买房订金、房屋的投入及取暖费款33000元。
欲以此证明被告使用原告的房屋，2015年2月27日腾房。
被告质证认为，没有异议。
本院认证，被告对（2014）元民初字第3767号调解书无异议，予以采信。
4.收据5枚，明细2枚。欲以此证明原告装修房屋的价值。
被告质证认为，不认可。
本院认证，被告对此不认可，该证据不是正规发票，原告又无其他证据佐证，不予采信。
5.申请证人郭某某出庭证言。欲以此证明安装地板的价格。
证人：郭某某，男，43岁，汉族，农民。
证人证实：原告的房子是我装修的。我是开腾翔装璜门市的。2014年，具体时间记不清楚了，我给林殿军家铺木地板、做木工活、安装门。装修费记不清楚了，当时开了收据。当时安装了几扇门记不清楚了。地板是多少平米记不清楚了，以收据为准。
原告质证认为，没有异议。证人证言与原告向法庭提交的收据相吻合。
被告质证认为，对证人证言不认可。
6.申请证人卜某某出庭证言。欲以此证明房屋刮大白费用情况。
证人：卜某某，女，49岁，汉族，市民。
证人证实：我给林柏松家刮过大白。两年前，具体时间记不清楚了，林殿军找我刮大白，费用是6000多元，具体金额记不清楚了。当时刷的是乳胶漆。当时几个人去刮的大白记不清楚了。12元／平米。自己有门市是玉秀涂料门市。
原告质证认为，没有异议。
被告质证认为，不认可。
本院认证，对证人证言5、6，证人证实的事实时间、内容不准确，关键事实部分均以“不清楚”陈述，含糊其辞，且与原告自述事实矛盾，不能相互印证，不予采信。
被告李志广为支持其抗辩主张，向本院提交照片4枚。欲以此证明现在房屋已经进行了改造，丧失了原貌，所以不能证明是我对房屋造成了损坏。
原告质证认为，照片不能证明被告的主张，与本案没有关联性。原告已经举证证明被告交付房屋时的状态。
本院认证，上述照片不能证实其系涉案房屋状态，不予采信。
根据原告陈述，被告答辩，以及双方举证、质证、认证情况，本院查明确认如下事实：
2013年10月1日，原告林柏松之父林殿军与被告李志广签订了1份房屋租赁合同，将位于赤峰市元宝山区平庄城区街道办事处平庄西园小区2栋1号大厅租赁给被告使用，合同约定：“出租方林殿军（以下简称甲方），承租人李志广（以下简称乙方），……一、甲方将位于毛纺厂大门口西园小区2号楼1号大厅的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2013年10月1日至2014年10月1日，计12个月。……三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。室内装修设备如有破坏将按原价赔偿。……七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。……甲方：林殿军（签名），乙方：李志广（签名）。2013年10月1日。”
2014年5月15日，原告将涉案房屋出售给于旭红。被告在此之前亦欲购买该房屋，未果。
2014年10月10日，原告林柏松作为涉案房屋所有权人追认其父林殿军与被告李志广签订的房屋租赁合同有效。
2014年12月1日，原告于旭红诉至法院，要求被告李志广排除妨害腾出涉案房屋。经本院调解，双方达成如下调解协议【（2014）元民初字第3767号民事调解书】：一、被告李志广于2015年2月17日前将赤峰市元宝山区平庄城区街道办事处平庄西园小区2栋1号大厅腾出；二、第三人林柏松于被告李志广腾出房屋之日返还被告李志广买房订金、房屋的投入及取暖费款33000元。
原告起诉本案后，申请本院对其交到法院的33000元予以冻结。本院于2015年4月7日作出（2015）元民初字第1380号民事裁定书，对上述款项进行了冻结。
经庭审询问，原告称涉案房屋产权已经转移，不清楚现在房屋状态。原告主张涉案房屋地板开裂，墙皮脱落，墙壁、入户门上有孔；损失32000元，系装修费用一共37000元，有一部分没有损坏，故请求32000元。原、被告对房屋损失均不申请鉴定。
本院认为，林殿军与被告李志广签订的房屋租赁合同，经原告林柏松作为涉案房屋所有权人追认有效，本院予以确认。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，从原告主张的涉案房屋损坏部位可以看出，房屋装修并非完全受损，只有少部分，原告仅依据其提交的非正规的装修费收据，以及与其主张装修的时间、装修项目、价格等内容不能相互印证的证人证言，即认为其损失32000元，证据不充分；在被告腾出房屋后，原告已经交付给买受人，所有权发生转移，房屋现存状态原告亦不知情，且对于房屋受损的具体部位及价值，又不申请鉴定，故原告请求，无事实及法律依据，本院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告不能举证证实其主张房屋受损的事实及受损数额，对此应承担对己的不利后果。
被告认可支付水电费1205元，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李志广支付原告林柏松租赁房屋水电费1205元，于本判决发生法律效力后立即付清。
二、驳回原告林柏松的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由原告林柏松负担280元，被告李志广负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 高贵君
二〇一五年六月二十日
书记员 郭 颖