天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第1505号
原告顾美兰，无职业。
委托代理人谢定平，天津华琛律师事务所律师。
被告季杏梅。
委托代理人杨阳，天津华声律师事务所律师。
原告顾美兰与被告季杏梅房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顾美兰的委托代理人谢定平，被告季杏梅的委托代理人杨阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾美兰诉称，我系被告之母，被告许诺独自承担照料我晚年生活等一切生养死葬事宜，故同意将当时市值700000元以上的位于天津市河北区廉江里18-309-312号房屋以350000元价格卖予被告。双方于2012年11月27日在天津市河北区房管局办理了过户手续，签订了《天津市房产买卖协议》。被告在2012年12月25日取得了该房屋的房地产权证后我便多次向被告索要房款，被告以“代为保管”为名拒绝支付。当我又于2014年5月17日向被告索要房款时，被告甩手而去，后多次与被告电话沟通，被告拒不见面，至今被告仍未将购房款支付给我。鉴于被告既不履行约定的照料义务，也不履行支付购房款的义务，导致我的合同目的不能实现，故要求解除我与被告在2012年11月27日签订的《天津市房产买卖协议》；判令被告将天津市河北区廉江里18-309-312号房屋过户给我；并配合办理有关手续和承担相关费用。
被告季杏梅辩称，原告现今已86岁高龄，多年前即患脑萎缩，意识不清，右手无法签字，根本不具备本人签字的行为能力。而本案起诉人的签名显然不是原告本人所为，因此，本案的起诉不是原告本人真实意思表示，故不能成立。原告诉称事实与客观事实不符，双方签署的房屋买卖协议中并未附任何义务和条件，系真实意思表示的房屋买卖，原告且亲自到房管部门与我办理的过户手续，350000元购房款已全额支付，并已经天津市河北区房管局开具《天津市个人销售房屋专用发票》。因原告年事已高，根据兄弟姐妹之间的协议约定，我照顾原告生活起居，原告的钱款由我代管，因此该卖房款350000元由我代为保管至今。现原告要求解除买卖合同的行为与法无据，双方均已全部履行了《天津市房产买卖协议》项下的全部义务，房屋产权也已经变更登记到我名下，至此，原告的诉请不符合因延期付款而解除合同的法定解除条件。根据合同法的规定，合同一方行使解除权应当在约定或法定期限内行使。买受人迟延支付购房款，出售人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。事实上，我根本不存在迟延支付购房款的情形，况且原告自2012年11月房屋交易完毕后至今二年多的时间里从未向我提出过购房款异议，更没有催要过，原告现因我迟延付款而解除合同的诉请显然与事实不符，且早已超过法定行使解除权的期限，其诉请不应得到支持。根据合同法的规定，一方主张解除合同的，应当通知对方，而原告从未通知过我解除合同，因此，其要求解除合同的程序不符合法律规定。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，原告有子女四人，被告系原告之长女。原告原承租天津市河北区靖江路廉江里18-309-312号企业产房屋一套，1996年购买了上开房屋的全部产权，成为了产权人。因其丈夫早已亡故，现已年迈，平素由居住于附近的被告关照日常生活，其他子女也定时或不定时的关照日常生活。原告念及被告的关照，以及考虑被告家庭的困难欲将上开房屋低价卖予被告，以求得被告对其的关照。2012年11月27日，被告夫妇即带领原告在天津市河北区房管局签署了《天津市房产买卖协议》，原告将上开房屋以350000元房价款卖予被告，被告缴纳了相关税费。同时，原、被告出具了申请不通过资金监管，如出现任何纠纷，由买卖双方自行负责，与房管局无关的《具结书》。为此，原、被告还向房管局签署了上开房屋全额交易资金自愿不纳入房屋交易资金监管，交易资金已由买卖双方自行交割并承担经济风险和法律责任的《全额交易资金不纳入监管确认书》。双方签署的上述《天津市房产买卖协议》、《具结书》和《全额交易资金不纳入监管确认书》中出卖人一栏有原告图章和捺印。2012年12月25日，被告取得了上开房屋的产权证，但未向原告支付购房款，原告仍居住使用上开房屋。2013年10月，原告在家中摔伤后住院治疗至2013年11月，期间，家庭成员因医疗费和家务问题产生纠纷，为此，家庭全部成员于2014年2月20日签署了《协议书》，内容为：“一、经母亲顾美兰与其子女四人（儿子季竹益、季竹林，女儿季杏梅、季竹青）共同商定，将母亲顾美兰的房屋（河北区廉江里18-309-312）过户给大女儿季杏梅（2012年11月27日已过户完毕），此房屋归大女儿季杏梅个人所有。季杏梅独立承担母亲的全部赡养责任。照顾母亲顾美兰的一切事项并承担生、死、病、葬等一切费用直至去世后的善后工作结束，其它人不再承担任何费用。在照顾母亲顾美兰期间其他人不能指责抚养方任何问题。二、母亲顾美兰的工资由季杏梅支配，其他人不得干涉。三、季杏梅付给季竹青壹拾万元整。四、以上协议签字后，不得反悔，如若反悔，视为自动放弃房屋继承权。五、以上协议一式五份，签字人各执一份，签字后生效。六、主持人季竹益（签字捺印），签字人：季竹益（签字捺印）、季杏梅（签字捺印）、季竹林（签字捺印）、季竹青（签字捺印）。”2014年4月5日，上述四个子女平均分得了原告因病住院医疗费报销后的款项。2014年5月20日，原、被告关系失和，原告被其他子女接走照顾生活至今。在此前后，原告曾向被告索要房款，被告未有给付，矛盾加重。现原告以被告既不履行约定的照料义务，也不履行支付购房款的义务，导致原告的房屋买卖合同目的不能实现为由，要求解除双方签订的《天津市房产买卖协议》；判令被告将天津市河北区廉江里18-309-312号房屋过户给原告；并配合原告办理有关手续和承担相关费用。庭审中，被告以其辩称事实和理由认为原告要求解除合同的程序不符合法律规定，请求驳回原告的全部诉讼请求。并在事实调查中陈述，350000元购房款已全额支付给原告，有《天津市个人销售房屋专用发票》为证，只因原告年事已高，根据兄弟姐妹之间的协议约定，由其照顾原告生活起居，原告的钱款由其代管，因此卖房款350000元代为保管至今。后又称，原告体谅其经济困难，同意其何时有钱何时给付，直至现在有一部分钱款，仍有不足，剩余部分可以拆借。
上述事实，有当事人陈述、书证、证人证言等证据，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签署的《天津市房产买卖协议》上有原告的印章和捺印，并亲自到房管部门办理手续，系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。买卖协议签订后，原、被告因系亲属关系，就房屋交易资金可以不纳入监管，但也应及时履行给付义务，以保证买卖公平利益。但通过被告的事实陈述表明，被告从取得房屋产权之时到原告对其提起诉讼时并未给付原告购房款，且尚无足够的购房资金，代为保管原告卖房款的事实根本无从谈及。根据合同法的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。被告取得了涉案房屋的产权，但未履行支付房款义务，在诉讼中仍然籍词称已经给付，以及代管房款等隐瞒客观事实，侵犯了原告的合法权益。原告名下仅有此一套住房，由于被告未支付购房款，原告出卖涉讼房屋后不能及时实现合同目的，现要求解除房屋买卖合同的诉讼请求应属维权行为。原、被告系亲属，平时又存在原告需要被告对其进行照顾的情况，加之年迈对于法律规定缺乏了解，没有及时正确行使合同解除权的问题，属情有可原，在被告不能证明支付购房款的情况下，同时，在家庭全部成员于2014年2月20日签署了《协议书》内容难以执行的状况下，原告无法实现合同目的，要求恢复原产权人的权益是原告的基本意愿。原告年逾八旬，应居有定所，因与被告关系不佳，亦确需有人照顾，且从保护老年人合法权益出发，在不能实现合同目的的情况下，原告要求将涉讼房屋过户至其名下，合乎一般情理，故原告的诉讼请求应予支持。审理中，经询原告本人提起本次诉讼的意思表示明确，所以被告认为原告无意思诉讼的看法不能成立，其抗辩事实与客观事实不符，与情理相悖，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国老年人合法权益保护法》第十三条、第十六条、第二十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年11月27日签署的《天津市房产买卖协议》；
俟本判决生效后十日内，被告将坐落天津市河北区靖江
路廉江里18-309-312号房屋过户至原告名下，并协助原告办理房屋的过户手续，所需费用由原告负担。
案件受理费7686元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 金晨生
审 判 员 郝纯友
人民陪审员 骆桂芬
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 刘 维
附：本裁判文书适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
二、《中华人民共和国老年人权益保障法》
第十三条老年人养老以居家为基础，家庭成员应当尊重、关心和照料老年人。
第十六条赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。
老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他亲属不得侵占，不得擅自改变产权关系或者租赁关系。
老年人自有的住房，赡养人有维修的义务。
第二十二条老年人对个人的财产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，子女或者其他亲属不得干涉，不得以窃取、骗取、强行索取等方式侵犯老年人的财产权益。
老年人有依法继承父母、配偶、子女或者其他亲属遗产的权利，有接受赠与的权利。子女或者其他亲属不得侵占、抢夺、转移、隐匿或者损毁应当由老年人继承或者接受赠与的财产。
老年人以遗嘱处分财产，应当依法为老年配偶保留必要的份额。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。