广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初18867号
原告：广东中奥物业管理有限公司顺德分公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道伦桂路1号博澳城（东）物业管理用房，组织机构代码：68641833-9。
负责人：梁兵，职务：经理。
委托诉讼代理人：周业秋，系广东中奥物业管理有限公司顺德分公司的员工。
委托诉讼代理人：陈富柱，系广东中奥物业管理有限公司顺德分公司的员工。
被告：朱其辉，男，汉族，1991年10月1日出生，住广东省，
原告广东中奥物业管理有限公司顺德分公司（以下简称“中奥物业顺德分公司”）诉被告朱其辉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法由审判员张红月担任审判长，与审判员殷南鹏、人民陪审员梁玲敏组成合议庭，于2017年3月23日对案件公开开庭进行了审理。原告中奥物业顺德分公司的委托代理人周业秋、陈富柱到庭参加了诉讼，被告朱其辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中奥物业顺德分公司诉称，被告购买了位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都17座204的房屋，由原告为金威郦都物业管理区域提供物业管理服务，根据双方签订的《前期物业管理服务协议》的第三、第五条约定，住宅物业管理费按建筑面积1.5元/月/平方米计收，于每季度首月10日前缴纳本季度的物业管理费；若未按约定标准及时缴纳物业管理费等相关费用的，原告有权按日千分之五的标准计付逾期付款违约金。其后，被告自2014年4月1日起拖欠住宅物业管理费等费用，被告累计拖欠截止至2016年10月31日的物业管理费4116.8元、逾期付款违约金1719.1元（2014年4月1日至2016年10月31日期间）、公共分摊水费130.25元（2014年1月21日至2016年9月20日期间）、公共分摊电费626.3元（2014年2月7日至2016年7月31日期间）、自用水费11.65元（2014年1月21日至2014年8月20日期间）、自用电费27.9元（2014年2月7日至2014年10月7日期间）；以上合计6632元。被告的上述行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告立即向原告支付物业管理费4116.8元；2.被告立即向原告支付2014年1月21日至2016年9月20日期间的公共分摊水费130.25元，2014年2月7日至2016年7月31日期间公共分摊电费626.3元，2014年1月21日至2014年8月20日期间自用水费11.65元，2014年2月7日至2014年10月7日期间自用电费27.9元；3.被告立即向原告支付自2014年4月1日起至支付完毕之日止以4116.8元为基数按日利率1‰计付的逾期付款违约金；4.本案诉讼费由被告承担。
在诉讼中，原告明确放弃第二项的诉讼请求。
本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，也未提供书面答辩意见。
原告在诉讼中向本院提供以下证据：
证据1.原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据2.顺德区前期物业管理服务协议书、房屋权属证明原件各一份，证明原、被告之间存在物业服务合同关系，双方签订了物业管理服务协议并对物业管理费的计收标准、缴纳期限、违约责任等一并作了相应约定；同时证明被告是位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都17座204房屋的业主，该商品房的套内建筑面积是71.19平方米，公共分摊面积17.37平方米，合共建筑面积88.56平方米；
证据3.收款收据原件一份，证明被告于2014年3月28日向原告缴纳了2014年1月1日至同年3月31日期间的物业管理费398.4元、2013年10月7日至2014年2月7日期间的公共电费分摊72.84元，以及缴纳了2013年9月21日至2014年1月20日期间的公共水费分摊4.9元，其后被告再未缴纳物业管理费、公共水费及公共电费；
证据4.逾期未交物管费及违约金明细打印件一份（加盖中奥物业顺德分公司的公章），证明被告逾期未缴纳的物业管理费及违约金的计算明细；
被告在诉讼中未提供任何证据。
经庭审质辩，本院对上述证据作出如下认证：
1.对原告提供的证据1、2、3，能互相印证，而被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告上述证据的真实性予以确认；
2.对原告提供的证据4，该证据属于原告的单方陈述，本院将结合其他证据予以审查。
经审理查明，被告是位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会金瑞一路3号金威郦都17座204房屋的业主，原告为金威郦都物业管理区域提供前期物业管理服务；原告作为物业服务企业与作为业主的被告签订了《顺德区（前期）物业服务协议书》，约定原告受开发商委托为金威郦都物业管理区域提供前期物业管理服务，住宅物业管理费（不包含公共水电费及电梯费）按总建筑面积1.5元/月/平方米的标准计收，按月缴纳，于每月10号前交付；业主不按约定标准和时间缴纳物业管理费等有关费用的，从逾期之日起按每日千分之五计付逾期付款违约金，业主或非业主使用人无正当理由连续三个月不缴纳物业管理费的，物业服务企业可依法追讨。另，被告已就上述房屋办理了房地产权证，根据证照资料反映，涉案房产的套内建筑面积为71.19平方米。
另查，合同履行过程中双方对案涉房屋按总建筑面积88.56平方米计收物业管理费，原告按季度收取物业管理费，缴纳时间为每季度首月的10号前。
从2014年4月1日起，被告未向原告缴纳相应的物业管理费，截止至2016年10月31日累计拖欠物业管理费4116.8元。经多次催收无果，原告遂于2016年11月2日向本院提起诉讼。
以上事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。根据《物业管理条例》第四十二条的规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业管理费用”，原告已依约向被告提供物业服务，被告作为涉案房屋的权属人应依约向原告支付物业管理费。现被告从2014年4月1日至2016年10月31日期间，未依约向原告缴纳物业管理费，其行为已构成违约，应承担向原告支付物业管理费等违约责任。现原告诉请被告支付上述期间拖欠的物业管理费4116.5元，理据充分，本院予以支持。由于原、被告签订了《顺德区（前期）物业服务协议书》约定逾期缴纳物业管理费的按每日千分之五计付违约金，故原告诉请违约金理据充分，本院予以支持，现原告自愿将违约金的计算标准调整至按日利率千分之一计付，本院予以支持。对于原告诉请的公共分摊水费、公共分摊电费、自用水费及自用电费，因原告在诉讼中予以放弃，故本院对该部分诉请不作处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，参照《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告朱其辉应于本判决发生法律效力后十日内，一次性向原告广东中奥物业管理有限公司顺德分公司支付从2014年4月1日起至2016年10月31日止的物业管理费4116.8元及逾期付款违约金（计算方法：从2014年4月11日起至2014年7月10日止的违约金以398.4元为基数；从2014年7月11日起至同年10月10日止的违约金以796.8元为基数；从2014年10月11日起至2015年1月10日止的违约金以1195.2元为基数；从2015年1月11日起至同年4月10日止的违约金以1593.6元为基数；从2015年4月11日起至2015年7月10日止的违约金以1992元为基数；从2015年7月11日起至2015年10月10日止的违约金以2390.4元为基数；从2015年10月11日起至2016年1月10日止的违约金以2788.8元为基数；从2016年1月11日起至2016年4月10日止的违约金以3187.2元为基数；从2016年4月11日起至2016年7月10日止的违约金以3585.6元为基数；从2016年7月11日起至2016年10月10日止的违约金以3984元为基数；自2016年10月11日起支付完毕之日止的违约金以4116.8元为基数，均按日利率1‰计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元（原告已预交），由被告朱其辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张红月
审 判 员 殷南鹏
人民陪审员 梁玲敏
二〇一七年三月三十日
书 记 员 梁俊杰