山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1722民初206号
原告：山东单县农村商业银行股份有限公司，住所地：单县南城办事处向阳路中段63号，统一社会信用代码：91371700MA3C1P0P1J。
法定代表人：时培行，董事长。
委托诉讼代理人：郝振山，该公司员工。
委托诉讼代理人：张新强，山东盛雅律师事务所律师。
被告：黄喜玲，女，1955年4月29日出生，汉族，住山东省单县。
被告：苏克荣，男，1947年7月7日出生，汉族，住山东省单县。
被告：苏森，女，1988年6月6日出生，汉族，住山东省单县。
被告：吴晓为，女，1978年10月8日出生，汉族，住山东省单县。
原告山东单县农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告黄喜玲、苏克荣、苏森、吴晓为金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝振山到庭参加诉讼，被告黄喜玲、苏克荣、苏森、吴晓为经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告黄喜玲、苏克荣偿还借款本金500000元、2017年12月18日之前的利息52735.77元及之后的利息、罚息；2、判令原告对黄喜玲、苏克荣所抵押房地产享有优先受偿权；3、判令被告苏森、吴晓为负连带清偿责任；4、本案诉讼费和其他费用由被告承担。事实和理由：2016年9月5日和14日，被告黄喜玲从原告处分别借款250000元，期限均为12个月，月利率均为7.86625‰。被告黄喜玲、苏克荣以其房地产为上述借款提供了抵押担保，被告苏森、吴晓为提供了连带责任担保。原告按照合同约定履行了义务，现借款期限已经届满，以上被告至今未全部偿还借款本息。为此诉请法院依法裁决。
被告黄喜玲、苏克荣、苏森、吴晓为均未答辩，亦未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告黄喜玲与被告苏克荣系夫妻关系。2015年9月7日，被告黄喜玲、苏克荣向原单县农村信用合作联社西关分社（以下简称西关分社）签署借款人夫妻双方同意借款意见书，被告黄喜玲在贷款办理告知书上签名承诺“保证贷款自贷自用，自己归还，否则，出现问题后果自负”，并提出借款500000元的申请，被告苏森、吴晓为签订了共同还款责任承诺书，向西关分社承诺对黄喜玲借款500000元及利息、相关费用承担连带清偿责任。同日，西关分社与被告黄喜玲、苏克荣签订了个人借款合同和最高额抵押合同，与被告苏森、吴晓为签订了最高额保证合同。个人借款合同约定：贷款人为西关分社；借款人为黄喜玲；借款金额为500000元；借款期限自2015年9月7日至2017年9月6日；借款人可在上述金额和期限内随借随还，循环使用；借款人在贷款人处开立账户，办理借款资金的发放、支付与还款等业务；凡与借款人账户账号相符并通过密码验证的操作均视为借款人本人或本人授权实施；还款方式为定期结息，到期日利随本清；担保方式为最高额保证，担保合同另行签订;借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息。被告黄喜玲、苏克荣在个人借款合同中借款人处签名捺印。最高额保证合同约定：保证人为苏森、吴晓为；债权人为西关分社；保证人愿为债权人依上述主合同与债务人黄喜玲形成的债权提供最高额保证担保；担保债权最高余额为750000元；最高额担保债权的决算期间自2015年9月7日起至2017年9月6日止；在本合同约定的期限和最高余额内发生的业务，保证人按原币种债务承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起二年；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。被告苏森、吴晓为在最高额保证合同中保证人处签名捺印。
最高额抵押合同约定：抵押人为黄喜玲；抵押权人为西关分社；抵押人所担保的主债权为自2015年9月7日起至2017年9月6日止，在人民币500000元的最高余额内，抵押权人依据与黄喜玲签订的借款合同而享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押财产详见编号为20150907的房地产抵押清单，该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押权人在主债权到期，债务人未予清偿等情形下有权实现抵押权。房地产抵押清单载明：抵押人黄喜玲；抵押权人西关分社；抵押物名称房地产；房产所有权人黄喜玲；房产座落单县湖西路南段路西；房产证号为20××14；建筑面积112.75平方米；用途为商住。被告黄喜玲、苏克荣在最高额抵押合同及房地产抵押清单中抵押人处签名捺印。2015年9月8日，单县房地产管理局颁发了单房他证单城镇字第201500055**号《中华人民共和国房屋他项权证》，单县国土资源局颁发了单他项（2015）第187号《土地他项权利证明书》。房屋他项权证载明：房屋他项权利人为西关分社；房屋所有权人为黄喜玲；房屋所有权证号为20××14；房屋座落于单县单城镇湖西路南段路西；他项权利种类为最高额抵押；债权数额为500000元；登记时间为2015/09/08；共有权人苏克荣；建筑面积共112.75平方米。土地他项权利证明书载明：土地他项权利权利人为西关分社；义务人为黄喜玲；座落单城湖西路南段路西；使用权面积为40.936平方米；地类（用途）为商住；使用权类型出让；土地证号为2003-08**号；抵押期限为贰年。
2016年9月5日和14日，山东单县农村商业银行股份有限公司西关支行（以下简称西关支行）与被告黄喜玲分别签订了两份借款凭证，约定：借款人均为黄喜玲；借款金额均为250000元；月利率均为7.86625‰；借款期限分别为2016年9月5日至2017年9月4日、2016年9月14日至2017年9月6日。被告黄喜玲在两份借款凭证中借款人处签名捺印。西关分社在上述合同中贷款人、债权人和抵押权人处加盖公章，西关支行在借款凭证审核意见处加盖公章，并将两笔借款共500000元存入户名为黄喜玲，存款账号为62×××71的账户中，被告黄喜玲在贷转存凭证中借款人处签名捺印予以确认。欠本金及利息一览表显示，截止至2017年12月18日，被告黄喜玲未归还本金，应付利息为66173.94元，扣减已归还的13438.17元，尚欠利息52735.77元。经本院核实，原告计算利息有误。被告黄喜玲应付利息为64817.90元，扣减已归还利息，实欠利息51379.73元。
2015年11月30日，中国银监会山东监管局发文同意山东单县农村商业银行股份有限公司及城关支行等45家分支机构开业，同时，单县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担；山东单县农村商业银行股份有限公司于2015年12月2日开业。
本院认为，西关分社为单县农村信用合作联社的分支机构，西关支行为山东单县农村商业银行股份有限公司的分支机构，均不具备法人资格，其民事责任分别由单县农村信用合作联社和山东单县农村商业银行股份有限公司享有和承担。根据银监会文件，单县农村信用合作联社已自行终止，其债权债务由山东单县农村商业银行股份有限公司承担，山东单县农村商业银行股份有限公司作为本案原告，诉讼主体适格。
被告黄喜玲、苏克荣以其房地产提供抵押，并由被告苏森、吴晓为担保向原告借款500000元，有原告提供的个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款凭证、贷转存凭证等证据为证，足以认定原告与四被告之间借款、抵押及保证法律关系成立，该借款、抵押及保证合同均为有效合同。原告按照合同约定履行了支付借款500000元的义务，被告黄喜玲、苏克荣在借款后未能按合同约定期限偿还全部借款本息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告黄喜玲、苏克荣已构成违约,应当承担偿还原告借款本息的违约责任。截止至2017年12月18日，被告黄喜玲、苏克荣未归还本金，实欠利息51379.73元，原告主张利息52735.77元，高于被告实欠利息数额，对于超出部分，本院不予支持；原告主张2017年12月18日之后的利息、罚息，本院予以准许。故被告黄喜玲、苏克荣应当归还原告借款本金500000元、2017年12月18日之前的利息51379.73元及之后的利息、罚息。双方约定的借款月利率为7.86625‰，合法有效，本院亦予确认。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，个人借款合同约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，即逾期月利率10.226125‰（7.86625‰×1.3），不违反国家禁止性规定，本院亦予以确认。
根据最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权利证明书，能够认定被告黄喜玲、苏克荣以其房地产为案涉借款提供抵押担保，并在单县房地产管理局和单县国土资源局办理了抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，以房地产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故该抵押权已设立。《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”。本案被告黄喜玲、苏克荣不履行到期债务，且不属于法律规定的除外情形，原告要求对案涉抵押房地产享有优先受偿权，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，被担保的500000元债权既有债务人被告黄喜玲、苏克荣提供的抵押担保，又有被告苏森、吴晓为提供的保证担保，根据最高额保证合同第八条第二款“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”之约定，原告要求被告苏森、吴晓为承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告苏森、吴晓为承担连带清偿责任后，有权向被告黄喜玲、苏克荣追偿。
被告黄喜玲、苏克荣、苏森、吴晓为经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对原告提交的证据质证的权利，是对自己诉讼权利的处分，本案依法应缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄喜玲、苏克荣于本判决生效之日起十日内偿还原告山东单县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元及2017年12月18日前的利息51379.73元；逾期付款利息以500000元为基数，自2017年12月19日至实际给付之日止，按月利率10.226125‰计算；
二、原告山东单县农村商业银行股份有限公司对被告黄喜玲、苏克荣设定抵押的房地产在500000元范围内享有优先受偿权；
三、被告苏森、吴晓为对上述借款本息在750000元限额范围内负连带清偿责任；
四、被告苏森、吴晓为承担连带责任后，有权在其履行连带责任的范围内向被告黄喜玲、苏克荣追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9327元，由原告负担23元，四被告负担9304元（原告已垫付，待四被告履行本判决确定的义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 楚先明
人民陪审员 杨公敬
人民陪审员 齐志勇
二〇一八年五月十五日
书 记 员 张 猛