南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0113民初4104号
原告：南京金陵石油化工设备有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道燕尧路100号。
法定代表人：赵小凤，公司总经理。
委托代理人：刘强，江苏维世德律师事务所律师。
被告：鲍良义，男，1963年8月2日出生，汉族，住南京市栖霞区。
委托代理人：董寿祥，江苏衡鼎律师事务所律师。
委托代理人：张亮，江苏衡鼎律师事务所律师。
被告：南京一条龙餐饮管理服务有限公司，住所地南京市栖霞区燕子矶街道燕尧路100号。
法定代表人:鲍良义。
委托代理人：于娟，女，1971年10月10日出生，汉族，系公司员工，住南京市栖霞区。
原告南京金陵石油化工设备有限公司与被告鲍良义、南京一条龙餐饮管理服务有限公司（以下简称一条龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘强，被告鲍良义的委托代理人董寿祥、张亮，被告一条龙公司的委托代理人于娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南京金陵石油化工设备有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、二被告将其在承租位于南京市栖霞区迈尧路100号场地上违法搭建的建筑物拆除并恢复原状；2、二被告支付场地占有使用费（自2016年5月10日起至全部拆除返还场地之日止，按每月2.625万元计算）；3、二被告承担诉讼费用。事实与理由：2009年10月，原告与被告鲍良义签订租赁合同，约定原告将位于南京市××××号的厂房和办公楼租赁给被告鲍良义使用，租赁期限自2009年10月9日至2015年12月31日止。被告鲍良义签订租赁合同后，租赁房屋实际由被告一条龙公司使用。二被告在租赁期间，在上述场地上违法搭建了建筑物。租赁期限届满后，原告通知二被告不再续约，但二被告拒不腾退房屋，原告遂诉至法院，请求二被告腾退房屋。经审理，栖霞法院判令二被告腾退租赁房屋。原告向法院申请强制执行，但二被告只腾退了租赁房屋，对于违法搭建的建筑物却不予拆除。原告为维护合法权益，现依据相关法律规定，要求二被告拆除违法搭建的建筑物，恢复原状，并支付场地占有使用费。
被告鲍良义、一条龙公司辩称，原告要求拆除的建筑物系由被告鲍良义投资建造，现由原告实际占有，并出租收益，案涉建筑物是否为违法建筑，是否应该拆除，不属于民事诉讼范围，原告关于拆除本案案涉房屋并恢复原状的请求，于法无据。二被告返还房屋符合合同约定，同意拆除，但不同意支付场地占有使用费。
经审理查明，2009年10月9日，南京怡达科技有限公司（以下简称怡达公司）与被告鲍良义签订租赁合同一份，约定怡达公司将位于南京市××××号的部分房屋出租给被告鲍良义，被告鲍良义于2015年12月31日交还租赁房屋；租赁房屋的用途或性质为仓储、物流、餐饮、住宿、办公；在租赁物发生损坏时，被告鲍良义应及时对房屋及附属设施进行维修，怡达公司对租赁物不承担任何维修义务；租赁合同期满时，对租赁物的改善或增设部分的处理方法是：在改善或增设时，如双方对处理方法有书面协议，按书面协议处理，如双方对处理方法没有书面协议，则改善或增设部分归怡达公司所有；被告鲍良义在承租期内需要建造库房等设施，如遇拆迁等情况，被告鲍良义应得到建筑物的经济补偿，合同期满如不能续约，被告鲍良义有权拆走被告鲍良义所投资的建筑物。2010年4月28日，被告鲍良义、一条龙公司向怡达公司递交申请一份，申请在食堂顶部建临时活动板房，怡达公司于当日同意鲍良义、一条龙公司建活动板房。2011年2月25日，怡达公司与被告鲍良义签订补充协议一份，约定怡达公司收回被告鲍良义所租燕尧路100号进门右侧五层办公楼，办公楼每年折算8万元，并从2011年3月1日起，在原合同总额中扣除，原合同其他部分正常履行。2011年9月，经相关部门核准，怡达公司名称变更为南京金陵石油化工设备有限公司。2013年7月，被告一条龙公司的住所地由南京市栖霞区燕子矶街道柳塘村杨山头变更到南京市栖霞区燕子矶街道燕尧路100号。被告鲍良义于2013年10月缴纳2014年房租42万元，原告在收到房租后向原告鲍良义出具了收条，收条的收款事由处注明“2014年房租已结清”。2015年1月30日，原告的法定代表人向被告鲍良义发送短信一条，短信载明要求被告鲍良义尽快缴纳房租，由于金陵公司房租年年涨，依合同约定，被告鲍良义的租金也同比例上涨。2015年3月25日，案涉房屋的产权人中国石油化工股份有限公司金陵分公司（以下简称中石化金陵分公司）给原告发出整改通知单，通知单载明中石化金陵分公司在2015年3月9日开展了对外租赁资产安全检查，检查中发现，在原告租赁中石化金陵分公司位于南京市××××号的生产用房存在安全和隐患，其中被告一条龙公司在原房顶搭建违建，将部分房顶女儿墙拆除，存在安全、消防隐患，限原告于2015年4月底前拆除违建，恢复女儿墙；原告与被告一条龙公司签订的房屋租赁合同于2015年10月到期，限原告于2015年11月底清退被告一条龙公司，严禁再私自转租。2015年6月，被告一条龙公司缴纳2015年房租42万元，原告在收到房租后出具了收条，收条的收款事由处注明“2015年房租（鲍良义）”。2015年10月22日，原告的法定代表人向被告鲍良义发送短信一条，短信载明房租租赁合同已到期，不再续租，并要求被告鲍良义尽快办理交接手续。2015年12月7日，原告向被告鲍良义发出律师函一份，告知被告鲍良义于租赁合同终止日交还租赁房屋。
2015年12月10日，被告鲍良义向原告提交了续租申请。2016年3月3日，原告以二被告拒不腾退房屋为由，诉至本院，请求二被告腾退返还租赁房屋，并支付房屋占有使用费。2016年7月14日，原告向被告鲍良义出具收条一份，收条载明暂收被告鲍良义2016年1月至9月房租25万元（收费标准还是按以前合同的收费标准收取，具体收费标准要以判决书的标准多增少补）。经审理，本院于2016年11月26日作出（2016）苏0113民初1198号民事判决书，判令二被告腾退租赁房屋，并自2016年5月10日起至实际腾退房屋之日止，按每月45500元的标准向原告支付违约金。
在审理（2016）苏0113民初1198号民事案件过程中，本院曾组织原、被告双方进行现场勘验，二被告租赁的原告房屋位于南京市××××号大院西侧，包括食堂、澡堂和卫生间。二被告在承租上述房屋后，分别在食堂的北面、南面、西面搭建了披子房，在食堂的东侧及东南侧各搭建了一个仓库，在食堂的顶部搭建了活动板房，在食堂东侧搭建仓库的东侧建造了两层小楼。
庭审中，原、被告双方均认可在签订租了合同时，租赁物指的是房屋和土地。原告陈述原来租给鲍良义房屋的面积为800平方米、土地面积为3000平方米，年租金42万元中有四分之三为土地租金，每年土地租金是31.5万元，由于被告至今没有拆除其搭建的建筑，致使原告无法正常使用相应的土地，给原告造成了损失，被告鲍良义将房屋和土地出租给案外人，每年能获得78万元的收益，原告只按每年31.5万元主张场地占有使用费，但二被告不予认可，二被告搬走以后，承租户可能继续承租了彩钢瓦房，相应的租金也缴纳给原告。原告举证证人证言，拟证明二被告收取了案外人的租金，给原告造成了损失，但二被告不予认可。被告鲍良义举证照片，拟证明原告已将彩钢瓦房出租给他人，获取了收益，但原告不认可真实性，并陈述其只用了彩钢瓦房的一部分。原告在庭审中陈述其诉讼请求中要求拆除的建筑物即是本院勘验笔录中载明的二被告搭建的建筑物。二被告在庭审中多次陈述同意拆除其搭建的建筑物，不主张改扩建费用
上述事实，有租赁合同、（2016）苏0113民初1198号民事判决书、勘验笔录、证人证言、照片、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告签订租赁合同后，原告将租赁房屋及相应的土地交付给二被告，二被告亦依约支付原告租金。租赁期限届满后，原告要求二被告腾退租赁房屋，二被告不同意返还房屋，故原告诉至本院，请求二被告腾退租赁房屋，并支付自逾期腾退房屋之日起至实际腾退房屋之日止的违约金。经审理，本院判决二被告腾退承租房屋，并按每月45500元的标准支付原告自2016年5月10日起至实际腾退房屋之日止的违约金。原告现再次诉至本院，要求二被告予以拆除其在租赁房屋期间所搭建仓库或建造的房屋，恢复原状，二被告在庭审中陈述同意拆除，系其对自身权利的处分，本院依法予以准许，故对原告的该项请求，本院予以支持。至于原告要求二被告支付土地占有使用费，庭审中，原、被告双方均陈述租赁合同所指的租赁物包括房屋和土地，二被告逾期腾退租赁物的请求已在本院受理的（2016）苏0113民初1198号民事案件中予以处理，故在本案中，本院不予理涉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告鲍良义、南京一条龙餐饮管理服务有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将其在位于南京市栖霞区燕尧路100号大院西侧所搭建或建造的建筑物（包括在食堂的北面、南面、西面分别搭建的披子房，在食堂的东侧及东南侧各搭建的一个仓库，在食堂的顶部搭建的活动板房，在食堂东侧搭建仓库的东侧建造的两层小楼）拆除，恢复原状。
二、驳回原告南京金陵石油化工设备有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币80元，减半收取为40元，由二被告承担，于本判决发生法律效力之日十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 张亮
二〇一八年四月二十六日
书记员 杜娟