河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0705民初646号原告：罗凯，男，1978年11月4日出生，汉族，住河北省唐山市海港区。原告：高雅君，女，1986年1月18日出生，汉族，住河北省唐山市海港区。委托诉讼代理人：胥胜超，河北华夏中天律师事务所律师。被告：徐利建，男，1982年4月20日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。被告：陆卫红，男，1973年3月25日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。被告：张永军，男，1969年5月19�出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。被告：吴光霞，女，1972年2月7日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。原告罗凯、高雅君与被告徐利建、陆卫红、张永军、吴光霞案外人执行异议之诉一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告罗凯、高雅君的委托诉讼代理人、被告张永军到庭参加诉讼，被告徐利建、陆卫红、吴光霞经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。罗凯、高雅君向本院提出诉讼请求：1、判决停止执行河北省唐山市海港开发区海景怡园小区109楼2单元601号房产并解除对位于河北省唐山市海港开发区海景怡园小区109楼2单元601号房产的查封；2.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2016年5月26日，张家口市宣化区人民法院就徐利建与张永军、吴光霞�陆卫红民间借贷纠纷一案，作出（2016）冀0705民初466号民事判决，判决“一、自2016年3月1日起解除徐利建与张永军、吴光霞于2014年10月1日签订的借款协议。张永军、吴光霞于本判决生效之日起十五日内给付徐利建借款本金876470元，给付徐利建2015年2月1日之前的借款利息46648元，并自2015年2月1日起按年利率24%给付借款876470元的利息及利息损失至借款付清之日；二、陆卫红对上述借款及利息承担连带担保责任。陆卫红承担担保责任后，有权向张永军、吴光霞追偿。”2018年2月2日，二原告对执行标的提出书面异议。2018年2月24日，二原告收到张家口市宣化区人民法院作出的（2018）冀0705执异6号执行裁定书，裁定“驳回案外人罗凯、高雅君的异议申请”。二原告不服（2018）冀0705执异6号执行裁定，且与原判决无关，遂提起案外人异议之诉，理由如下：一、二原告系夫妻关�。原告通过唐山海港兴业居房产中介所了解到张永军、吴光霞欲出售唐山市海港开发区产。2014年10月22日，通过中介双方签订了编号为XYJ-MM-023的《存量房买卖合同（经纪成交版）》，合同约定：房屋成交价款为人民币29万元整。申请人签约后，在中介所工作人员刘爱梅的陪同下，先后在高雅君农行账户取款10万元、罗凯建设银行账户取款14.5万元，连同自有的2.5万元现金共计27万元现金（剩余2万元双方按照中介机构的建议商定待房产过户手续办理完毕一次性支付），在海景怡园小区的物业公司—唐山海港盛达昌物业服务有限公司给付给吴光霞，吴光霞现场为申请人出具了收款收条，并将商品房买卖合同、购房发票原件、办证工本费收据交付原告。2014年10月24日，原告缴纳了该房产的面积补差款5146元、补契税差额344元、维修基金差额104元。2014年10月26日，原告到物业公�办理了收房手续，由高雅君以业主的名义接收该房产，开立水电卡账户，缴纳了物业费、垃圾清运费，并签订装修协议，随后原告开始装修，该房屋装修完毕后，二原告于2015年6月底开始入住至今且名下无其它房产。2016年下半年，唐山千秋房地产开发有限公司发布通知，包括上述房产在内的海景怡园一期房产证于2016年9月8日开始办理。因贵院查封，该房产无法办理不动产权证，更无法办理产权过户手续。2017年11月27日，唐山海港经济开发区街道办事处、住建局和国土分局联合发布通知，集中办理不动产权证，由于贵院的查封，原告又错失办证及产权过户的时机，贵院的查封行为严重影响了原告的合法权益。综上所述,恳请贵院查清事实,支持原告的诉讼请求。徐利建未向本庭提交书面答辩意见。张永军辩称，原告起诉的事实属实，我与徐利建有经济纠纷，徐利建起诉我之前我已经把该房屋卖了，我向法庭提交了我把房屋买卖的相关证据，执行阶段将这套房屋查封。我将房屋已经卖了的情况告诉法官，但是由于种种原因没有给解封。我认为本案这套房屋确实应该给原告方解封。陆卫红、吴光霞未向本庭提交书面答辩意见。罗凯、高雅君为支持自己的诉讼请求向法庭提交如下证据：1、罗凯（复印件）、高雅君（原件）的身份证；2、罗凯、高雅君的结婚证；3、张永军、吴光霞的身份证复印件；4、商品房买卖合同（复印件）；5、购房款发票3张，收据1张；6、存量房买卖合同一份（经纪成交版）（编号XYJ-MM-023）；7、唐山海港兴业居房产中介的中介费收据原件；8、吴光霞出具的收条；9、高雅君农行个人账户明细；10、罗凯建行个人账户明细；11、唐山海港兴业居房产中介工作人员刘爱梅所作《证明》；12、销售不动产统一发票1张；13、契税差额收据1张；14、维修基金差额收据1张；15、房屋使用说明书；16、海景怡园住宅小区装饰装修管理协议；17、房屋交接书；18、电卡开户收据；19、装修垃圾费收据；20、物业费交费收据；21、电能表查询单；22、业主委员会出具的居住证明；23、唐山市海港开发区街道办事处、唐山海港开发区住房和城乡建设局、唐山市国土资源局海港经济开发区分局联合发出的《通知》（照片）；24、2016冀07**民初466号民事裁定书复印件；25、2018冀07**执异6号民事裁定书。经质证，张永军对上述证据均无异议。本院认为，上诉证据符合真实性、合法性、关联性的要求，予以采信。本院经审理认定如下事实：罗凯与高雅君系夫妻关系。2014年10月22日张永军、吴光霞与罗凯、高雅君签订存量房买卖合同，罗凯、高雅君向张永军、吴光霞购买唐山市海港开发区海景怡园109幢2单元601室房屋，该房屋在唐山海港经济开发区住房和城乡建设房产交易中心信息系统中登记备案权利人为吴光霞。买卖双方约定交易价格为29万元，罗凯、高雅君于2014年10月22日按照约定向吴光霞支付购房款27万元，吴光霞出具购房款收据。2014年10月24日张永军、吴光霞将房屋交付给罗凯、高雅君，此后罗凯、高雅君对房屋进行了装修并在该套房屋内居住至今。又查，（2016）冀0705民初466号徐利建与陆卫红、张永军、吴光霞民间借贷纠纷一案诉讼过程中，根据当事人的申请本院于2016年3月10日依法对吴光霞名下位于河北省唐山市海港开发区海景怡园109幢2单元601室房屋进行了查封，查封期限为2016年3月10日到2019年3月9日。2016年5月26日，本院做出（2016）冀0705民初466号民事判决书，并于2016年6月26日发生法律效力，徐利建于2016年8月3日向本院申请执行，申请执行标的为934768元及相应利息。2018年2月2日，罗凯、高雅君向本院提出执行异议，认为涉案房屋归其所有，要求中止对该房屋的执行，本院于2018年2月23日作出（2018）冀0705执异6号执行裁定书，裁定驳回罗凯、高雅君的异议申请。由于涉案房屋被本院查封，买卖双方至今未能办理产权过户登记手续。本院认为，案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的是否享有某种实体权益以及其所享有的实体权益是否足以阻却执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。罗凯、高雅君的诉讼请求符合上述法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及《最高人民法院关于适用＜中国人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：停止执行河北省唐山市海港开发区海景怡园109幢2单元601室房屋并解除对该房屋的查封。案件受理费100.0元，由徐利建承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的�数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判长  王大启审判员  李占军审判员  张 旺二〇一八年七月二十五日书记员  曹 静附相关法律规定《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。