辽宁省调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）调民一初字第00451号
原告薛某某，男，汉族。
委托代理人高某某，系铁岭市某某法律服务所法律工作者。
被告薛某，女，汉族。
委托代理人许某某，系调兵山市某某法律服务所法律工作者。
第三人铁法某某有限责任公司某某管理中心，住所地调兵山市。
负责人王某某，系该中心主任。
委托代理人牛某某，系该中心科长。
委托代理人姚某某，系铁煤集团某某部工作人员。
原告薛某某诉被告薛某、第三人铁法某某有限责任公司某某管理中心（以下�称某某中心）物权确认纠纷一案，本院于2014年1月作出（2013）调民一初字第568号民事判决后，被告薛某和第三人某某中心不服提出上诉。铁岭市中级人民法院于2014年6月17日作出（2014）铁民一终字第00277号民事裁定：一、撤销调兵山市人民法院（2013）调民一初字第568号民事判决。二、发回调兵山市人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理，原告薛某某及其委托代理人高某某、被告薛某及其委托代理人许某某、第三人某某中心的委托代理人牛某某、姚某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛某某诉称，原告与妻子满某某于1946年结婚，婚后无婚生子女。经夫妻协商，分别于1956年10月份和1961年收养了长养女薛某和次养女薛某。2012年6月前后，调兵山市内传闻，称原由矿务局管理的公民某某将改由当地政府部门接管，公民的私有某某将要重某办理产权登记手续。原告此时已是85岁的高龄老人，又因患脑血栓住进了矿务局医院，就在原告回家看望病危的老伴，身边暂时无人照顾之际，原告的次养女即本案被告薛某，以上面说的理由谎称为原告重某办理产权登记手续，让原告在一张表上签了字并复印了原告的身份证，出于养父女的特定关系，原告丝毫没有防备。一直到2013年2月份，电业部门到原告家收电费时原告才得知此房已经登记过户到了被告薛某名下。原告认为，此某某本属于原告和病故的妻子满某某共有，原告妻子于2013年2月15日患脑出血病故后，并未处理该某某的分割和继承问题，原告的妻子生前从未立有遗嘱对她本人的财产进行处分，此外，根据国家法律、法规的规定，第三人在办理产权变更登记时，房屋所有权人和相关利害关系人必须亲自到场，在提供有关证明材料的同时还要�受登记机构必要的询问和审查。然而，第三人竟然违反以上规定，悍然将此房变更登记在了被告薛某的名下，这一行为不仅对原告、也包括原告亡妻构成了民事侵权，为此，请求法院依法判令第三人将本属于原告的、现登记在被告薛某名下的房屋产权变更回原告名下（房屋坐落于调兵山市某某区220楼221号），并由被告承担本案的诉讼费用。
被告薛某辩称，一、本案诉争某某所有权为薛某所有，事实清楚，依法有据。1.原告薛某某和妻子满某某为回报被告薛某对其精心的照料，自愿将夫妻仅有的位于调兵山市某某大街220楼21号房屋所有权转移至被告薛某名下。2.因二位老人被被告薛某的孝行所感动，承诺愿将夫妻共同某某相赠转移至被告薛某名下，被告薛某决定乘二位老人尚健在时按其意愿向某某中心申请，并按规定办理房屋产权过户手续，属合情合理合法行为。二、原告薛某某对诉争房屋产权处分权的反悔及诉讼是受外因条件干预而触成。1.原告妻子满某某于2013年2月中旬去世后，原告薛某某受外因干预，对曾以真实意思表示签署作出的房屋转移至被告名下的决定反悔，并于2013年5月对被告提起物权确认纠纷诉讼，开始索要房屋。并以种种理由和借口对被告及第三人某某中心合理合法承办的诉争房屋的产权过户手续不予承认。2.第三人某某中心的房屋过户经办人员，受薛家之邀请，以便民服务为理念，为照顾原告夫妇高龄老人行动不便，应邀上门服务，原告、满某某、被告自愿签署公文，依法履行并完成了房屋转移过户。然而，原告现在却反悔，对自己在头脑清楚、真实意思表示的情形下作出的决定予以否认，并称《房屋所有权转移登记申请表》上的签名不是自己所签，还称某某中心工作人员没有亲自上门服务过等�使某某中心也被诉讼。作为第三人某某中心，在履行管理某某转移公务业务上，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市某某管理法》、《房屋登记办法》和《铁法矿务局售后公有住房职工内部有偿转让管理暂行办法》的规定，结合企业内部情况，有权依法制定房屋转移管理办法及方式，无论采取“赠与”还是“买卖”方式，都是在当事人持有效的证件及合法手续，经严格审查予以履行过户。原、被告的房屋产权过户程序不存在任何瑕疵。三、原审法院认定原、被告诉争房屋产权过户因无书面合同及手续不合法，明显错误：1.《中华人民共和国合同法》第十条规定，订立合同不局限于书面形式，除法律法规强制性规定外，公民之间有权选择口头、书面及其他方式订立合同，也可以不订立合同，不影响交易正常进行。本案当事人都属法律意识淡薄，又�属一家人，相处和谐，父母向子女转移某某不须订立合同属正常行为。2.原告对自己在《房屋所有权转移登记申请表》的签字予以否认，何不通过申请有关司法鉴定部门进行笔迹鉴定核实。3.原审对第三人某某中心“没有尽到谨慎的审查义务而予以办理房屋所有权转移登记的行为是错误的”认定无法律根据，明显错误。四、原审采信证据显失公平、适用法律错误：1.原审以《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条为依据判决。本案中原告未提供任何可以支持自己的主张或者变更房屋产权登记时受到欺诈、胁迫及非意识表示和在重大误解的情形下实施的证据。由此可见，原审适用的法律规定，恰恰适用于原告应承担被驳回诉讼请求的有效法律依据。2.被告为支持自己的主张，庭审中提供了《房屋所有权转移登记申请表》一份，某某中心工作人员对原告、满某某、被告的询问笔录一份；辽宁省地方税务统一发票（某区220楼21室房屋转让交易费）一张，金额为601.00元；中华人民共和国税收通用完税证发票一张，金额为376.00元（某区220楼21室契税）；数人书面证言及数人出庭证言证明其房屋转移事实真实存在。其系列证据足以证明被告薛某以合法形式和行为取得的该房屋所有权。
另外，原告没有任何证据证明被告利用局房改市房的机会让原告签字。综上，依据《物权法》、《城市某某管理法》、《合同法》、《民法通则》等相关法律法规规定，请依法维护被告取得诉争房屋所有权的合法权益，依法驳回被上诉人薛某某的诉讼请求。
第三人某某中心辩称，原告在诉状中称，2012年6月前后调兵山市内传闻原来由矿务局管理的某某将改为当地政府部门接管，按照原告的逻辑，在2012年6月左右的时候才进行申请的某某过户，但实际情况是原、被告申请房屋所有权转移的时间是2012年2月23日。2012年2月，原告薛某某和被告薛某申请房屋过户，我们对其申请进行了受理，按照规定，房屋所有权转让登记双方当事人应到场，因当事人一方原告薛某某、满某某年事已高，行动不便，依其申请，我们提供上门服务，我们的工作人员对原告及其共有人的身份进行核对后，依照程序对其进行必要询问，由于原告及其妻子年纪较大，我们对重要思想比其他当事人更加耐心反复地进行询问，在确定转让双方的真实意思表示后，填写了《房屋所有权转移登记申请表》并进行了细致地解释，经双方确认后，我方完成了产权转让的基本程序。在整个转让过程中，我方上门服务，体现了人性化的服务理念，到达现场后，仔细核对转让双方的身份并对重要事�进行了询问，在确保双方真实意思表示后，让其对《房屋所有权转移登记申请表》进行确认，整个转让过程中，我方尽职尽责，程序并无不当。原告所说的2012年6月，铁煤集团传闻要将矿务局管理的某某改为市政管理，但是在2012年2月的时候，根本就没有这个传闻，到现在为止，也没有实施该项工作。原告所述一年以后收到电费单才发现房屋被过户，但实际情况是我们过完户之后，电费卡就已经同步更名完毕，不存在原告一年之后才发现的事实，综上，请求驳回原告的诉讼请求。
原告薛某某为支持自己的主张提供如下证据，被告薛某、第三人某某中心对原告薛某某提供的证据进行了质证，本院对原告薛某某提供的证据进行了认证：
1、房屋转移登记申请表一份（原审举），证明双方争议的住房确定已经由薛某某的名下转移到了薛某的名下，该房屋所有权是经过登记进行了变更，从证据上看，变更的原因是有偿转让，有偿转让的价款是25000元，这组证据中并没有这25000元的有偿转让手续，这上面的指纹不是薛某某本人的指纹，办理某某转移手续的工作人员并没有到原告所住的房屋进行便民登记，从这项反映出变更的原因是赠与还是交易不清。被告薛某质证，对真实性无异议，对证明目的有异议，房屋所有权转移登记表，办理的原因是买卖，是通过买卖的形式履行赠与的行为，此房屋的更名过户登记，如第三人陈述，是便民服务到原告家中，在原告清醒的情况下办理的过户手续。第三人某某中心质证，对真实性无异议，对证明目的有异议。本院认为，该证据具有客观性，能证明本案争议房屋由原告薛某某名下过户到了被告薛某名下。
2、收费专用催缴单两份（原审举），证明争议的房屋虽由原告居住，但是改到了被告的名下，原告对此不知情。被告薛某质证，对真实性无异议，对证明目的有异议，此证据只能证明交电费的证明，与本案没有关系。第三人某某中心质证，对真实性无异议。本院认为，该证据能证明本案诉争房屋所有权人为被告薛某。
3、证人薛某某出庭证言（原审举），证明原告在2012年9月住院时，被告让原告在一张表上签字。被告薛某对该证据提出异议，认为证人所述是2012年9月，而过户手续于2012年2月23日已经办理完毕，所以证人证言与本案无关。第三人某某中心质证，意见同被告薛某。本院认为，被告和第三人对该证据提出异议，异议成立，该证据不作为认定案件事实依据。
4、证人薛某某出庭证言（原审举），证明“正在行动”栏目组到某某管理中心采访，有个工作人员不清楚原告的自然情况。被告薛某、第三人某某中心对该证据提出异议，认为该证人证言与本案无关。本院认为，被告和第三人对该证据提出异议，异议成立，该证据不作为认定案件事实依据。
5、证人马某出庭证言（原审举），证明听原告说某某处的工作人员说是去了二个人，实际上是去了一个人。被告薛某、第三人某某中心对只去一个人到原告家办理过户手续无异议。本院认为，被告和第三人对只有一名工作人员到原告家办理过户手续无异议，该证据作为认定本案事实的依据。
6、另案的庭审笔录一份（原审举），证明原告的房屋被被告侵占的事实。被告和第三人对该证据提出异议，认为与本案无关。本院认为，另案的庭审笔录与本案的物权确认没有关联性，被告和第三人对该证据提出异议成立，该证据不作为认定本案事实的依据。
7、原告自述材料（原审举），证明原告的房屋被被�侵占的事实。被告和第三人对该证据提出异议，认为与本案无关。本院认为，原告的自述材料并不能证明被告侵占原告房屋的事实，被告薛某、第三人某某中心对该证据提出异议成立，该证据不作为认定本案事实的依据。
被告薛某为支持自己的主张提供如下证据，原告薛某某、第三人某某中心对被告薛某提供的证据进行了质证，本院对被告薛某提供的证据进行了认证：
1、证人李某某书面证言（原审举），证明原告与满某某多年来的生活起居由被告照顾，基于此原告和满某某主动将房屋赠与给被告薛某。原告薛某某质证，有异议，认为只是证明赠与的理由，不能证明赠与的事实存在。第三人某某中心质证，与我无关。本院认为，根据法律规定证人应出庭作证，因该证人未出庭作证，故对该证据的证明目的不予确认。
2、程某某、吕某某、胡某某书面证言一组（原审举），证明原告不止一次说愿意将房屋赠与给被告，房屋过户之后还打电话告诉几个证人。原告薛某某质证，证据形式不合法，证人应该出庭接受质证。程某某、吕某某、胡某某在同一份证言上签字，不符合证据规则。第三人某某中心质证，与我无关。本院认为，原告薛某某对该证据提出异议，异议成立，该证据不作为认定本案事实的依据。
3、满某某书面证言一份（原审举），证明房屋是由原告和满某某主动赠与的。原告薛某某质证，有异议，证人证言不属实，形式不合法。第三人某某中心质证，与我无关。本院认为，原告薛某某对该证据提出异议，异议成立，该证据不作为认定本案事实的依据。
4、管理档案一份（原审举），证明原告与满某某是在意思表示真实，自愿将房屋过户给被告。原告薛某某质证，争议房�既没有买卖关系也不存在赠与关系，这个管理档案是在被告薛某对原告进行欺诈下形成的，不是原告的真实意思表示。第三人某某中心质证，真实性无异议。本院认为，该证据仅能证明本案争议房屋由原告薛某某名下过户到了被告薛某名下。
5、房屋产权登记证复印件一份（原审举），证明房屋产权所有人是被告，说明原告与满某某对被告的赠与行为，通过正常的形式办理，合理合法。原告薛某某质证，对真实性无异议，对合法性有异议，上面写的是购买，被告所述的是赠与，自相矛盾。第三人某某中心质证，我们以房屋所有权登记表为准。本院认为，该证据具有客观性，能证明本案争议房屋由原告薛某某名下过户到了被告薛某名下。
6、证人周某某出庭证言一份（原审举），证明原告与满某某生前曾多次跟证人说把某某赠与给被告，而且被告�年在原告与满某某身边尽到了赡养义务，没有见到其他人，两万元是原告赠与李某，且实际履行。原告薛某某质证，证人和被告是同学关系，证人证言存在感情色彩，有利害关系。证人所述都是满某某说的，没有原告所述。第三人某某中心质证，与我无关。本院认为，原告薛某某对该证据提出异议，异议成立，该证据不作为认定本案事实的依据。
7、证人韩某某出庭证言一份（原审举），证明原告和满某某自愿将房屋赠与给被告，并且原告和满某某年老后，被告一直尽到赡养义务。原告薛某某质证，证人和被告是同学关系，证人证言存在感情色彩，有利害关系。证人所述都是满某某说的，没有原告所述。第三人某某中心质证，与我无关。本院认为，原告薛某某对该证据提出异议，异议成立，该证据不作为认定本案事实的依据。
8、证人毕某某证言一份（原审举），证明某某工作人员去原告家办理的房屋过户。原告薛某某对该证据提出异议，认为证人是第三人本单位的员工，相当于自己给自己作证，不具有证据效力。第三人某某中心质证，无异议。本院认为，该证人证言能反映办理某某转移的过程，作为认定本案事实的依据。
9、证人祁某出庭证言，证明原告住院期间与证人住在同一病房，向证人诉说将房子已经赠与给被告，现在放心了。原告薛某某质证，对证人证言的真实性无法考证，被告是通过哪种途径找到的证人我们不清楚，证人在出庭之前和被告是否串通，我们无法核实。第三人某某中心质证，无异议。本院认为，该证言因无其他证据相佐证，故对其证明目的不予确认。
第三人某某中心未向本院提供证据。
依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实：
原告薛某某与被告薛某原系养父女关系，2012年2月，被告薛某到第三人某某中心处申请对原告薛某某名下位于调兵山市某区220楼221号房屋办理房屋所有权转移登记，第三人某某中心审查后予以受理。按照规定，办理房屋所有权转移登记时，双方当事人应亲自到场。因原告薛某某和满某某的年岁已高，被告薛某向第三人某某中心提出上门服务的申请，依被告薛某申请，第三人某某中心派工作人员毕某某前往原告薛某某家中办理房屋过户事宜。2012年2月23日，第三人某某中心工作人员毕某某去到原告薛某某家中，经询问原告薛某某相关事项，原告薛某某在询问笔录和房屋所有权转移登记申请表上签名并按了手印。第三人某某中心在转让人与受让人没有提供赠与协议、房屋买卖合同的情况下，以买卖的形式完成了房屋所有权转移登记。
本院认为，《房屋登记办法》（建设部令第168号）和《中华人民共和国城市某某管理法》明确规定，房屋买卖和房屋赠与均属于法律规定的要式法律行为，依法应当订立书面合同。本案争议房屋在《房屋所有权转移登记申请表》上记载的转移种类是买卖，但无论是被告薛某还是第三人某某中心，均未能提供房屋买卖合同。被告薛某自认该房屋系原告薛某某和满某某对其的
赠与，但亦无任何能证明是赠与的书面材料。故本案争议房屋无论是买卖还是赠与，第三人在办理房屋所有权转移登记时都不符合法律规定。身为普通老百姓的原、被告不一定清楚有关房屋过户的法律规定和相关要求，但作为某某管理机构的第三人某某中心应明知某某过户的法律规定和相关要求，第三人某某中心在原、被告没有提供书面的房屋赠与合同或房屋买卖合同的情况下，按照房屋所有权转移登记申请表，以买卖方式对本案争议房屋办理了房屋所有权转移登记的行为不符合法律规定。第三人某某中心虽辩称房屋所有权转移登记申请表上有转让方及受让方、房屋产权状况、转移方式及其价款等内容，具备房屋过户的全部条件，但赠与房屋过户契税是4%，买卖房屋过户契税是1.5%，在契税差距悬殊的情况下，第三人某某中心并未对房屋所有权转移登记申请表上登记内容进行实质审查，而是一味的按照当事人填写内容进行过户登记，第三人某某中心在该争议房屋的过户过程中显然没有尽到审慎的审查义务，对第三人某某中心的该行为依法应当予以纠正。综上，对原告薛某某起诉要求第三人某某中心将本案诉争房屋变更登记到原告名下的请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
第三人铁法某某有限责任公司某某管理中�将登记在被告薛某名下，位于调兵山市某区220楼221号房屋变更登记回原告薛某某名下，恢复原有状态。
诉讼费500元（原告已预交），由第三人铁法某某有限责任公司某某管理中心负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 李 燕
人民陪审员 王柱连
人民陪审员 杨 辉
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 盛 丽
附：法律条文及送达时间
《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。