安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民一终字第00481号
上诉人（一审原告、反诉被告）：阜阳市一诺广告礼品有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。
委托代理人：栗建，北京市共和律师事务所律师。
被上诉人（一审被告、反诉原告）：安徽新天地商业管理有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区。
委托代理人：陈邦乾，该公司法律顾问。
委托代理人：霍鸿亮，该公司法律顾问。
上诉人阜阳市一诺广告礼品有限公司（以下简称一诺广告礼品公司）因与被上诉人安徽新天地商业管理有限公司（以下简称新天地商业公司）租赁合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2013）泉民一初字第00924号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年4月21日公开开庭审理了本案。上诉人一诺广告礼品公司的法定代表人李琳琳及其委托代理人余鸿飞、栗建，被上诉人新天地商业公司委托代理人陈邦乾、霍鸿亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明：一诺广告礼品公司与新天地商业公司于2011年8月23日签订《经营场地使用合同》及附属《治安消防安全责任书》、《杜绝商业贿赂协议》。双方约定一诺广告礼品公司使用新天地商业公司提供的经营场地，用于经营一诺礼品。一诺广告礼品公司作为乙方，新天地商业公司作为甲方。双方签订的《经营场地使用合同》第3.3条约定：乙方应于2011年12月1日正式开始营业（即营业日）。但甲方有权根据购物中心实际情况确定新的营业日，并于新营业日之前30日公告通知乙方。在此情况下，经营场地使用期限相应提前或顺延。未经甲方书面同意，如果乙方迟于营业日开业的，每延迟一日，乙方应向甲方支付10000作为违约金。第4.1条约定：经营场地的使用期限为3年，自2011年12月1日起至2014年11月30日止。第5.1条约定：第1年场地使用费用标准为261120元；第2年场地使用费标准分别比第1年场地使用费用标准增长15%，即年场地使用费为300288元；第3年场地使用费标准分别比第2年场地使用费标准增长15%，即年场地使用费为345331元。第5.4条约定：为培育市场，甲方同意给予乙方3个月（自2012年9月1日至2012年11月30日止）的市场免费培育期，在此期间内乙方无需缴纳场地使用费。第5.5条约定：场地使用费按3个月为一个付款期预付。乙方应不晚于营业日前十个工作日，向甲方支付第一个付款期应付场地使用费及其他费用。逾期不支付场地使用费，均应从应付日至结清日每日承担全部迟延付款金额的1.5%的滞纳金。第7.5条约定：在购物中心的营业时间内，保持经营场地与其外围区域的交通的畅通，包括保持购物中心公用的入口、楼梯、电梯的畅通，与乙方使用经营场地相邻的购物中心内其他区域的交通畅通。故此，乙方的经营场地布局和规划方案应事先报甲方审批并书面同意后方可实施。第7．6条约定：在本合同生效后15日内，乙方应将经营场地装修方案交与甲方，并将涉及经营场地的改装、布置、内部装饰等的各种图纸、方案、材料等报请甲方审核批准，并自行向消防部门申报，费用自理；甲方应在乙方报批后的10天内通知乙方其审批结果，装修应严格按照甲方及消防部门审批后的图纸、方案及材料进行施工。乙方自行或委托装修的，须与甲方签订装修管理协议书、安全责任承诺书等相关手续后方可进场施工。第13条第一款约定：出现如下情形之一时，甲方有权选择提前解除本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失。如果甲方选择解除合同，履约保证金将作为违约金不予返还。其中第（1）项，如果乙方逾期不支付场地使用费、履约保证金以及其它应由乙方支付的费用，且超过30日的，甲方除有权要求索赔外，有权解除本合同；不论甲方是否提前解除本合同，乙方均应从应付日至结清日每日承担全部迟延付款金额的1.5%的滞纳金。第二款约定：甲方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方。若乙方仍欠付甲方场地使用费、物业管理等乙方应付费用的，则乙方应在迁离并交回经营场地前30日内补齐；乙方未按时补齐费用的，按日息万分之四承担违约金，超过90日的，按日息千分之一承担违约金。此外，乙方还应补交免费装修期和市场培育免费期的场地使用费及其它甲方此前予以减免的全部费用。乙方自行装修部分归甲方所有，甲方不做任何经济补偿。《经营场地使用合同》所附的《治安消防安全责任书》第四条约定：乙方不得在使用场地内存放易燃易爆、有毒有害物品，不得在进出口以及非使用空间等公共区域堆放物品、乱搭乱建，不得危及房屋安全和他人的人身财产安全，不得阻碍消防通道。同日，一诺广告礼品公司的法定代表人签字确认了《香港财富广场管理公约》。2011年8月23日双方签订《补充协议一》一份，双方约定：乙方应向甲方支付物业管理费和空调费（按照建筑面积计收，其所使用场地的建筑面积为：108.80平方米，详见附后的经营场地平面图）。物业管理费标准按每月每建筑平方米15元计算，每月共计1632元；空调费标准按照每月每平方米10元（统一营业时间内）计算，每月共计1088元。甲方有权根据水、电等能源价格和管理成本的变化对物业管理费、空调费进行合理调整。物业管理费、空调费从营业日或甲方向乙方提供相关服务之日起（两者之中以早者为准）开始计算，均按照3个月为一个付款期预付，乙方应不晚于营业日前十个工作日，向甲方支付第一个付款期应付物业管理费、空调费，之后每个付款期届满前一个月预付下一个付款期的物业管理费、空调费及其他应付费用。2012年2月4日，双方又签订《补充协议》一份，双方约定：甲、乙双方同意原签订的经营租赁合同中约定的三个月培育免租期，由年度最后一个季度执行提前到甲方试营业结束（大地影院、沃欠玛全部都开业）后次日执行，期满为止。同时约定：其余约定条款仍按原合同（合同号：1117）执行。一诺广告礼品公司交纳保证金52225元后未能履行合同规定其他的付款义务。一诺广告礼品公司按照双方签订的合同正常使用了新天地商业公司提供的经营场地，后一诺广告礼品公司因未按合同约定支付场地使用费用、物业管理费、空调费，新天地商业公司于2013年3月8日通知一诺广告礼品公司解除了双方签订的《经营场地使用合同》、《补充协议（一）》及与一诺广告礼品公司签订的所有协议。因一诺广告礼品公司未在新天地商业公司通知的期限内交还场地，新天地商业公司于2013年4月18日在安徽松鼎律师事务所的现场见证下收回了场地，支付费用1000元。
2010年12月25日阜阳市万德房地产开发有限公司将香港财富广场所有未出售铺位、附属场地及广场内的公共场地委托给新天地商业公司经营及管理，新天地商业公司享有经营权、收益权、管理权、租赁权等。根据本案双方约定，一诺广告礼品公司应支付以下款项：1、场地使用费自2011年10月1日起至2013年4月18日止为：每月（21760元×18个月）＋（21760元÷30天×18天）404736元。2、物业管理费自2012年5月17日起至2013年4月18日止（10个月零33天）为：（1632元╱月×10个月）＋（1632元╱月÷30天×33天）18115元。3、空调费自2012年5月17日起至2013年4月18日止（10个月零33天）为：（1088元╱月×10个月）＋（1088元╱月÷30天×33天）12077元。上述合计434928元。
经现场勘察，一诺广告礼品公司使用的经营场地西边前部有一个楼梯门，东边前部有一个消防通道门，该设置与项目建设配套，在双方签订合同前就已经形成，未对一诺广告礼品公司的使用和经营造成影响。
一审法院认为：一诺广告礼品公司租用新天地商业公司的场地从事经营活动，按合同约定，租用场地范围内的消防责任，由一诺广告礼品公司负责，并保障疏散通道、安全出口的畅通。在使用场地及签订合同前，一诺广告礼品公司已经对所租用场地进行了查看，且一诺广告礼品公司起诉前并未对合同提出异议。双方签订的合同已经对消防责任进行了明确的约定，由于一诺广告礼品公司堵塞疏散通道和安全出口导致新天地商业公司被消防管理部门处罚，该处罚并不影响合同的履行及效力，双方签订的合同不违反法律的强制性规定，合法有效。一诺广告礼品公司未按约定支付场地使用费用及其他应缴纳的费用，系违约行为，应承担相应的民事责任。新天地商业公司依据合同约定于2013年3月8日向一诺广告礼品公司发出解除合同通知书，一诺广告礼品公司已经收到了该通知书，双方合同即已解除。结合本案案情，合同约定的违约责任显然过分高于实际损失，应以不超过实际损失标的30%为宜，应为130478元（434928×30%）。一诺广告礼品公司要求新天地商业公司赔偿损失的诉讼请求，缺乏证据支持，不予采纳。一诺广告礼品公司于举证期限届满后当庭提出变更诉讼请求，违反了《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款的规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决：一、阜阳市一诺广告礼品有限公司与安徽新天地商业管理有限公司签订的《经营场地使用合同》、《补充协议（一）》、《补充协议》于2013年3月8日解除；二、安徽新天地商业管理有限公司返还给阜阳市一诺广告礼品有限公司保证金52225元；三、阜阳市一诺广告礼品有限公司支付给安徽新天地商业管理有限公司场地使用费、物业管理费、空调费共计434928元；四、阜阳市一诺广告礼品有限公司支付给安徽新天地商业管理有限公司滞纳金130478元；五、阜阳市一诺广告礼品有限公司赔偿安徽新天地商业管理有限公司因收回场地支出的费用1000元。六、驳回阜阳市一诺广告礼品有限公司的其他诉讼请求，驳回安徽新天地商业管理有限公司的其他反诉请求。案件受理费8713元，由一诺广告礼品公司负担7608元，新天地商业公司负担1105元，反诉费6600元，由一诺广告礼品公司负担3181元，新天地商业公司负担3419元。
一诺广告礼品公司上诉称：1、一审认定事实错误，一审判决关于合同效力及合同履行过程中是否存在过错（违约）等问题的认定明显错误；2、一审判决适用法律错误，显失公正；3、一审法院违反法定程序，未按照法定程序调取证据、审查证据，新天地商业公司应赔偿一诺广告礼品公司合理损失。
新天地商业公司答辩称：1、一诺广告礼品公司一审当庭变更诉讼请求不符合法律规定，其主张合同无效与其诉讼请求矛盾且缺乏事实及法律依据；2、一诺广告礼品公司应按合同约定支付费用，并承担违约责任；3、一诺广告礼品公司上诉请求不能成立，应予以驳回。
一诺广告礼品公司二审期间向本院提交该公司2012年6月20日致香港财富广场申请一份，证明由于商场整改，不能正常营业，故不应按合同约定收取场地使用费。新天地商业公司认为该证据上的签字无法核实，且与新天地商业公司无关，同时该申请的内容是店面调整并非商场整改，该证据不能实现其证明目的。本院经审查认为，一诺广告礼品公司申请的具体事项为“部分产品移至前面商场位置销售”，并非要求免除或扣减场地使用费用，一诺广告礼品公司也未有相关证据证明新天地商业公司对一诺广告礼品公司经营区域进行了整改或违反在其申请上标注的承诺义务，该证据不能作为一诺广告礼品公司拒绝支付场地费用的依据，不能实现其证明目的，不予采纳。
当事人所举其他证据与一审相同，相对方未提出新的质证意见，本院认证意见与一审一致。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院二审查明：2012年4月20日，阜阳市万德房地产开发有限公司承建的香港财富广场工程消防验收合格。
归纳双方的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：1、一审法院认定事实及适用法律是否正确，判决认定合同有效并予以解除是否正确；2、一审法院是否违反法定程序，对一诺广告礼品公司当庭变更的诉讼请求未予支持是否违反法定程序，一审证据审查是否违反法定程序；3、一审法院确定由一诺广告礼品公司承担相关费用及违约责任是否正确。
本院认为：一诺广告礼品公司与新天地商业公司签订的合同及相关附属合同，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一诺广告礼品公司称本案合同无效未在一审起诉时主张，其一审当庭变更诉讼请求违反法定程序，新天地商业公司并未承诺一诺广告礼品公司可以堵塞疏散通道和安全出口或利用消防通道进行经营，而一诺广告礼品公司与新天地商业公司签订的《治安消防安全责任书》明确约定不得阻碍消防通道，对一诺广告礼品公司请求确认合同无效的上诉主张，不予支持。一诺广告礼品公司在合同签订及装修场地过程中，均未对相关通道的使用提出异议，其装修方案未按照合同约定报新天地商业公司审核批准及向消防部门申报，其违反合同约定义务堵塞疏散通道和安全出口，导致新天地商业公司被消防管理部门处罚，系违约行为。新天地商业公司有权要求一诺广告礼品公司按约定支付场地使用费用及其他应缴纳的费用，新天地商业公司依据合同约定于2013年3月8日向一诺广告礼品公司发出解除合同通知，一诺广告礼品公司业已收到，双方合同即已解除。根据新天地商业公司与一诺广告礼品公司2012年2月4日签订的《补充协议》，新天地商业公司试营业期间应免收租金，大地影院、沃尔玛全部开业即2012年5月16日新天地商业公司试营业结束，同时根据该协议，一诺广告礼品公司培育免租期应自2012年5月16日至2012年8月16日，故本案场地使用费应从2012年8月16日计付至2013年4月18日（即8个月零2天），具体数额为175511元（8月×261120元／12月＋2天×261120／365天）。一审判决确定的物业管理费、空调费正确，一诺广告礼品公司欠付费用总计应为205703（175511＋18115＋12077）元，一审判决认定新天地商业公司因收回场地支出费用1000元亦正确。新天地商业公司主张因一诺广告礼品公司违约应补交市场培育期免交的场地使用费及其他减免费用，因新天地商业公司与一诺广告礼品公司2012年2月4日签订补充协议时已就物业设施不完善的责任及减免场地使用费用进行再次约定，新天地商业公司依据原合同条款要求一诺广告礼品公司补交减免费用，不应支持。根据双方合同及补充协议的约定，一诺广告礼品公司迟延并拒绝支付场地使用费用，已构成违约，其应承担相应违约责任，一审法院酌情确定按实际损失标的的30%计算违约金适当，本案违约金应为61711元（205703元×30%）。一审法院对本案证据的审查认证并未违反法定程序，一诺广告礼品公司该上诉理由不能成立，其要求新天地商业公司赔偿经济损失依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十七条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2013）泉民一初字第00924号民事判决第（一）、第（二）、第（五）、第（六）项，即：原告（反诉被告）阜阳市一诺广告礼品有限公司与被告（反诉原告）安徽新天地商业管理有限公司签订的《经营场地使用合同》、《补充协议（一）》、《补充协议》于2013年3月8日解除；被告（反诉原告）安徽新天地商业管理有限公司返还给原告（反诉被告）阜阳市一诺广告礼品有限公司保证金52225元；原告（反诉被告）阜阳市一诺广告礼品有限公司赔偿被告（反诉原告）安徽新天地商业管理有限公司因收回场地支出的费用1000元；驳回原告（反诉被告）阜阳市一诺广告礼品有限公司的其他诉讼请求，驳回被告（反诉原告）安徽新天地商业管理有限公司的其他反诉请求。
二、撤销安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2013）泉民一初字第00924号民事判决第（三）、第（四）项，即：原告（反诉被告）阜阳市一诺广告礼品有限公司支付给被告（反诉原告）安徽新天地商业管理有限公司场地使用费、物业管理费、空调费共计434928元；原告（反诉被告）阜阳市一诺广告礼品有限公司支付给被告（反诉原告）安徽新天地商业管理有限公司滞纳金130478元。
三、上诉人阜阳市一诺广告礼品有限公司支付给被上诉人安徽新天地商业管理有限公司场地使用费、物业管理费、空调费共计205703元。
四、上诉人阜阳市一诺广告礼品有限公司支付给被上诉人安徽新天地商业管理有限公司违约金61711元。
上述一、三、四项相互折抵后，于本判决发生法律效力之日起10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费及反诉费15313元，二审案件受理费8713元，合计24026元，由上诉人阜阳市一诺广告礼品有限公司负担16026元，被上诉人安徽新天地商业管理有限公司负担8000元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭阳
审 判 员 李刚
代理审判员 代巍
二〇一四年六月六日
书 记 员 姚莉
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国消防法》第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：
（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。