徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0312民初8463号
原告：金连华，男，1974年5月20日出生，汉族，住徐州市泉山区。
托诉讼代理人：沙晓陆，江苏尊鼎力律师事务所律师。
被告：江苏恒龙万相房地产开发有限公司，住所地徐州市铜山新区泉新路东。
法定代表人：王韶滨，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王德顺，江苏青创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈召强，江苏青创律师事务所律师。
原告金连华与被告江苏恒龙万相房地产开发有限公司（以下简称恒龙万相公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金连华的委托诉讼代理人沙晓陆、被告恒龙万相公司委托诉讼代理人王德顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金连华向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告向原告支付逾期上房违约金（计算方法：按照合同约定，以828149元为基数，自逾期交房之日2010年10月19日计算至2012年8月10日被告认可的通知上房之日；以124万元为基数，自2011年3月10日暂时计算至2012年8月10日被告认可的通知上房之日）。事实和理由：2010年4月7日，原告作为买受人、被告作为出卖人签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于铜山新区××北侧××楼××单元××室房屋，合同总价款为2068149元，被告应于2010年10月18日前将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期交付则每日按买受人交付房款的万分之一向买受人支付违约金。因被告未能如约交付房屋，诉至法院。
被告恒龙万相公司辩称，一、原告的起诉超过了诉讼时效；二、本案的迟延交付是因为政府用地横线的调整，以及政府在土地出让时承诺的三通没有做到，因上述情势变更的原因导致迟延交付；三、二原告拒不办理上房手续，该项目是2010年8月3日取得的住宅项目交付使用通知书，由于两原告在接到上房通知后拒不上房，从该日期以后不应再计算逾期交房违约金。被告已于2012年8月10日向原告邮寄送达上房通知；四、即使应当支付违约金，原告的计算应当结合原告的实际付款来进行计算，在合同第11条中也有约定。根据原告的原始付款凭证，原告金连华分八次向被告付款，分别为2010年2月25日付款50万元、2010年4月7日付款328149元、2010年7月5日付款20万元、2010年9月13日付款10万元、2010年10月28日付款10万元、2010年12月16日付款25万元、2011年2月1日付款30万元、2011年3月8日付款4万元、2011年7月21日付款5万元、2011年8月16日付款20万元。被告公司分别于2010年4月7日向原告金连华出具发票为828149元及2011年3月10日出具发票为124万元，但是第二张发票是在原告尚未交清款项的情况下出具的。在计算违约金时应以实际支付时间为准。五、原告存在逾期付款和逾期收房的违约行为，应承担相应的违约责任。按照合同约定，原告金连华应于2010年4月7日支付828149元，2010年4月30日之前支付124万元，但其并未按照合同约定按时向被告支付上述款项。合同第七条第一款第二项约定买卖受人逾期付款超过15日的违约责任；合同第九条约定，逾期交房的违约责任是按照买卖受人已交付房价款的万分之一计算；合同第十一条第二款约定由于买受人原因未能按期交付的，买受人应按照总房价款的银行贷款利率支付利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2010年4月7日，原告金连华与被告恒龙万相公司签订商品房买卖合同一份。协议约定由被告将其开发的位于铜山××黄河路北侧依山龙郡22#楼1单元102室商品房一套出售给原告，该房屋建筑面积288.51平方米，房屋总价为2068149元。原告应于2010年4月7日支付828149元，2010年4月30日前付清1240000元。合同约定被告应当于2010年10月18日前将房屋交付给原告使用，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的。2、因施工过程中发生重大设计变更除双方同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期，出卖人在发生之日起10日内告知买受人。同时约定如逾期交房，逾期不超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。
后原告金连华分八次向被告付款，2010年2月25日付款50万元、2010年4月7日付款328149元、2010年7月5日付款20万元、2010年9月13日付款10万元、2010年10月28日付款10万元、2010年12月16日付款25万元、2011年2月1日付款30万元、2011年3月8日付款4万元、2011年7月21日付款5万元、2011年8月16日付款20万元。被告分别于2010年4月7日、2011年3月10日向原告出具发票，数额分别为828149元和124万元。
另查明，2007年铜山区国土资源局向铜山区人民政府出具《关于江苏恒龙万相房地产开发有限公司反映情况的处理意见的报告》，载明：“江苏恒龙万相房地产开发有限公司反映的2006-2号地的情况，经我局调查基本属实，同创地产公司汉泉山庄项目占压建设红线，挤占了公共通道，并在2006-2号地内倾倒了很多建筑垃圾，将来会影响恒龙的规划建设。”2010年12月13日，被告向铜山区政府出具《关于解决“依山龙郡”小区出入口问题的报告》，载明：“……该道路是小区唯一的出入口，在拍转土地时合同就因实际情况：坐落在山顶，前方又有同创的汉泉A区阻挡，出口只能沿同创汉泉小区的围墙向西下陡坡至黄河路，而提出路通的问题至今政府也未能解决。该地段属××镇××村所有的荒地，我们施工用地期间多次受阻，虽多次与之协商，屡屡赔款，但仍未解决施工的道路问题……”2011年8月7日，被告与徐州市铜山区汉王镇望城村民委员会签订租赁协议书一份，约定被告承租徐州市铜山区汉王镇望城村民委员会的土地位于铜山××黄河路北侧“依山龙郡”小区入口处，被告承租该土地作为“依山龙郡”小区出入口通道使用，租赁期限自2011年8月17日起至2031年8月16日止，共计20年，租金为25万元。后被告自认于2012年8月10日通过邮寄的方式向原告送达上房通知书，要求原告接通知十日内办理相关上房手续，更换购房发票、办理房产证、他项权证及土地证相关的手续另行通知。后因双方对上房违约金问题产生纠纷原告诉至本院。
本院认为：原被告双方签订的房屋买卖合同，合法有效。被告违约未按照合同约定的最后交房期限向原告交付房屋，应承担相应违约责任。原告主张按已付房款828149元的万分之一计算自2010年10月19日至2012年8月10日即661天的违约金为54740.65元，本院予以支持；按已付房款1240000元的万分之一计算自实际支付之日2011年3月10日至2012年8月10日的违约金，因其中的5万元、20万元被告于2011年7月21日、2011年8月16日收到，应按实计算，相应起算日期进行调整，合计为60511元，本院予以支持。故原告主张违约金11万元，本院予以支持。被告的其余辩称，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
被告江苏恒龙万相房地产开发有限公司赔偿原告金连华逾期上房违约金11万元，于本判决生效之日起十日内付清。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费2500元，由被告江苏恒龙万相房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 常江红
人民陪审员 秦厚民
人民陪审员 滕绍林
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 许 冰