江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初5143号
原告：中国建设银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209008401419653，住所地在盐城市。
负责人：潘劲松，该行负责人。
委托代理人：曾杰，江苏一正律师事务所律师。
被告蒋冰冰,女,1968年9月30日生,住盐城市亭湖区。
被告葛宇成,男,1966年11月28日生,住盐城市亭湖区。
原告中国建设银行股份有限公司盐城分行（以下简称建行盐城分行）与被告蒋冰冰、葛宇成金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日受理后，依法组成合议庭，于同年12月27日、2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告建行盐城分行的委托代理人曾杰到庭参加诉讼，被告葛宇成到庭参加第一次诉讼。被告蒋冰冰经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行盐城分行诉称，2017年1月17日，原告与两被告签订了编号为3207351360112007000093的《个人住房借款合同》，约定原告向被告提供借款23万元，期限为240个月，自2007年1月18日起至2017年1月18日止，双方约定借款采用浮动利率，在基准利率5.7‰水平上下调15%，采取等额本息还款方式，以借款所购的盐城市市区**的房产抵押并办理了抵押权登记。现已取得他项权证。合同签订后，原告于2007年1月18日向被告发放了23万元借款，但经多次催收，被告仍未按期足额还款。请求法院判令：1、两被告立即偿还借款本息合计155307.29元，其中本金150004.05元、利息4963.9元、罚息339.34元（利息、罚息暂算至2017年6月12日），并支付从2017年6月13日起至还清借款之日止的利息、罚息；2、原告对被告位于盐城市市区**的房产享有优先受偿权。
被告蒋冰冰未作答辩。
被告葛宇成辩称，借款情况属实，逾期因为经济遇到困难。目前不清楚逾期的数额，去银行查询过也未查到具体逾期的数额，希望能与银行协商解决。
经审理查明：2011年5月9日，原、被告签订了一份编号为3207351360112007000093的《个人住房借款合同》约定：第二十六条，对第一条的约定。借款人借款用于购置以下房产：一、房屋座落：**小区**室；第二十七条，对第二条的约定。借款人借款金额为人民币（大写）贰拾叁万元整；第二十八条，对第三条的约定。借款期限为（大写）贰佰肆拾个月，即从2007年1月18日起至2027年1月18日止；第二十九条，对第四条的约定。本合同对贷款利率和罚息利率的约定如下：一、贷款利率。本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率5.7‰上下调15%，即本合同签订日的贷款月利率是4.845‰。贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。本合同签订后，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行。二、罚息利率。（一）罚息利率为月利率。（二）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为贷款利率水平上上浮100%，即9.69‰。（三）本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，即7.27‰。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。三、利率的调整。在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率…。”2007年1月18日，原、被告在盐城市房产管理局办理了被告蒋冰冰所有的位于市区**房屋的他项权证书，编号为盐房市区他字第023310号，权利价值为贰拾叁万元整。2007年1月18日，原告向被告蒋冰冰发放了23万元的贷款。两被告后不能按期足额还款，根据原告提供的被告蒋冰冰的个人贷款对账单，截止2017年6月12日，两被告仍差欠原告贷款本金150004.05元、利息4963.9元、罚息339.34元。欠款经建行盐城分行多次催收未果，遂诉至本院。
上述事实，有对账单、个人住房借款合同、他项权证书、个人贷款支付凭证、两被告结婚证复印件等证据及当事人当庭陈述，本院审核予以确认。
本院认为：（一）关于贷款本金偿还的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原告建行盐城分行与被告蒋冰冰、葛宇成签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行。原告在签订合同后，向被告交付了23万元贷款，原告履行了合同义务。但被告在收到贷款后，未能按约及时足额偿还约定款项，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求两被告偿还贷款本金的诉讼�求，本院予以支持。（二）关于利息、罚息的问题。因原、被告签订的《个人住房借款合同》、中对于利息、罚息及标准均有明确约定，且该约定并不违反法律规定，故两被告应按约向原告支付利息、罚息。（三）关于优先受偿权的问题。被告自愿以其所有的位于盐城市**的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证书，故原告有权就案涉借款本息及实现债权的费用对上述房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋冰冰、葛宇成应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司盐城分行贷款本金150004.05元、利息4963.9元、罚息339.34元，合计155307.29元。并承担自2017年6月13日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）。
二、原告中国建设银行股份有限公司盐城分行就上述第一项中的款项对被告蒋冰冰所有的位于盐城市**房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围及相应顺位内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3407元，由被告蒋冰冰、葛宇成共同负担（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 员 吴 飞
人民陪审员 王宜群
人民陪审员 钟璟玲
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 戴媛媛
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照�定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条�告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。