陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0825民初1573号
原告李某某，女，汉族。
委托代理人朱某，男，汉族。
被告汪某某，男，汉族。
第三人刘某甲，男，汉族。
第三人刘某乙，男，汉族。
第三人刘某甲、刘某乙共同委托代理人李某某，系定某某县某某律师事务所律师。
原告李某某与被告汪某某，第三人刘某甲、刘某乙土地转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于二〇一五年十月十四日公开开庭进行了审理，原告李某某及委托代理人朱某，被告汪某某，第三人刘某甲、刘某乙及委托代理人李某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与本案第三人刘某乙经人介绍，于2011年4月29日在没有办理结婚证的情况下，按照农村风俗举行婚礼，并且以夫妻名义同居生活。在原告和本案第三人刘某乙以夫妻同居生活期间的2011年4月6日，家住安边镇北�子村的被告汪兵通过中间人王明亮的说和，将所有权属集体土地的城北盐碱地一块（东西30米×南北24米=720平方米），以156500元转让给了原告和两个第三人刘某甲和刘某乙，当时是原告出资150000元，第三人刘某甲出资6500元。2012年，刘某乙将原告以“返还结婚财物”起诉定边县人民法院，2012年8月25日陕西省定边县人民法院作出（2012）定民初字第00179号《民事判决书》，该判决书中阐述“……本院根据被告的申请调取了以下证据：1、原告及其父亲刘某甲与汪兵签订的土地转让合同书1份，证明原告（刘某乙）及其父亲刘某甲于2011年4月6日购买汪兵土地一块，价格为人民币156500元。2、与汪兵、王明亮调查笔录1份，证明买地合同是刘某甲谈妥后，支付了6500元订金，正式签合同时李某某从包里拿出了120000万元给了刘某甲，刘某甲又给了汪兵，下欠30000元刘某甲打了欠条。之后是刘某甲将款给了汪兵。同时证明，李某某认为地是为她和刘某乙买的，要求书写上刘某乙的名字，经刘某甲同意后将刘某乙的名字签在合同上”。判决书还表明，“另查明，原、被告及原告父亲刘某甲共同购买宅基地一块，价款156500元”“本院对原、被告质证的证据做如下认定：……对法庭依法调取的证据，虽然形式来源合法，内容真实，但因原被告购买土地涉及案外人，属另一法律关系，本案不予采信”“本院认为：……因该宅基地涉及案外人，属另一法律关系，应另案处理”。综上所述，在土地转让合同中的乙方当事人中，原告李某某属于合同隐性当事人，属于“表见代理”行为。被告转让此宅基地，原告通过娘家父亲以月息2分5厘借现金90000元及在安边信用社贷款60000元，共计150000元。截止7月4日，由此给原告带来了本息共计180306元的经济损失。现原告起�，主张1、被告汪兵非法转让给原告和两个第三人宅基地（总价款156500元）行为无效，撤销签定的“土地转让合同书”2、判令被告汪兵和两个第三人返还原告出资150000元的本金及赔偿的利息180306元；3、本案诉讼费及其他费用由被告和两个第三人承担。
原告向法庭提交以下证据：
第一组证据被告汪某某与刘某甲、刘某乙签订土地转让合同书复印件一份，证明这份土地转让合同书当时是刘某甲和刘某乙共同与被告签订的，而当时刘某乙与原告是同居关系，土地也是以刘某乙与原告同居关系购买的，所以原告有权主张。
第二组证据与王明亮的调查笔录一份，证明土地购买款是由原告当场支付12万元的事实。
第三组证据定边县人民法院（2012）定民初字第00179号民事判决书一份，证明土地买卖的事实已经确认。
被告汪某某辩称，转让的为自家老宅基地，属城镇规划区内盐碱五荒地类，2011年4月6日与刘某甲、刘某乙签订土地转让合同，并不认识李某某，所转让宅基地不属于农村集体经济所有，且与原告李某某无任何关系，因此不同意原告李某某提出撤销合同的请求，认为李某某应承担相应民事责任。
被告汪某某向法庭提交以下证据：
第一组证据户口本一份，证明被告汪某某系居民家庭户口。
第二组证据2006年6月27日定边县安边镇社区居民委员会出具并经定边县安边镇人民政府“经核属实”的申请办理土地证证明一份，证明土地使用权是被告汪某某的。
第三组证据土地转让合同一份，证明被告汪某某与刘某甲、刘某乙签订土地转让合同的事实。
第三人刘某甲、刘某乙辩称：本案从诉讼材料和人民法院立案的案由是合同确认纠纷，然而在�告事实与理由中强调了她与第三人刘某乙共同生活中的财产关系，与本案无关。关于财产及原告与第三人刘某乙各自出资多少应该如何分配是另外一个法律关系，与本案没有关联性。现就确认合同之诉答辩如下：根据民事诉讼法的相关规定，原告提及确认之诉主体不适格，其一：合同的双方当事人是本案的被告和第三人这一事实有双方签订的合同予以佐证，所以与本案的原告没有关联性；其二：不否认第三人与原告在共同生活期间购买了被告的一块宅基地，但他们不属于婚姻关系，所以有关投资多少，或者如何分配至今没有结论，定边县人民法院只是认可了购地价款和共同购买，实际投资多少没有做出认可，综上两点，原告主张合同无效和请求撤销该合同主体不适格，人民法院应当予以驳回。
第三人刘某甲、刘某乙未向法庭提交证据。
经庭审�证，被告汪某某对于原告提交第一组证据无异议。对于第二组证据无异议。对于第三组证据不发表质证意见，认为这份判决书和被告没有关系，也不知道。第三人刘某甲、刘某乙对于原告提交的第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为合同中清楚的表明合同双方的当事人是本案的被告和第三人，与原告没有任何的法律上的关系，该合同内容也没有记载或约定原告出资多少购买这块土地，证明原告没有主张权。对于第二组证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为从该谈话笔录中清楚的表明证人王明亮系原告的亲属，根据民事证据规则的规定不能作为证人作证；其二该谈话笔录中清楚的记载了12万元是刘某甲给付的被告汪某某，不能以原告从包里拿出钱给了刘某甲就证明该款就是李某某的购买土地投资款。对于第三组证据真实性无异议，证明目的有异议�认为该判决书中清楚的载明12万元的真正付款人是刘某甲，并非本案的原告；其二该判决书认定了购买土地款的实际金额，但并未认定原告及第三人各自出资情况，因此原告诉讼主体不适格。
原告对被告提交的第一组证据无异议。对于第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为这份证据只是证明了被告曾经办理过土地证，但是并不代表这块土地被告拥有使用权。对于第三组证据无异议。
第三人对被告所提交的第一、二、三组证据无异议。
另，2015年12月29日本院从定边县国土资源局安边所调取《定边县国有（集体）土地登记花名册》，经原、被告及第三人共同确认其交易土地并未依法登记。
本院对原、被告所举证据作如下认定，对原告所举第一组证据，结合原告所举第三组证据，证明原告及第三人刘某乙、刘某甲共�向被告汪某某购买宅基地一块，价格156500元的事实予以确认。对原告所举第二组证据，王明亮所言原告及第三人刘某乙、刘某甲共同购买被告汪某某宅基地一块，价格156500元的事实予以确认；对其他证言，系“听汪兵说的”，又无其他证据相印证，故在本案中不予认定。对原告所举第三组证据定边县人民法院（2012）定民初字第00179号民事判决书一份，予以确认。对被告汪某某所举第一组证据，系政府职能部门所出具，予以确认。对被告汪某某所举第二组证据，系被告汪某某所在社区居民委员会所出具且经该镇政府“经核属实”，本院对其真实性予以确认。对被告所举第三组证据，原告及第三人均无异议，本院对其真实性予以确认。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实：2011年4月6日原告李某某及第三人刘某乙、刘某甲共同向被告�某某购买宅基地一块，价格为156500元。现原告李某某起诉，请求认定被告汪兵转让给原告和两个第三人宅基地的行为无效，撤销签订的“土地转让合同书”；判令被告汪兵和两个第三人返还原告出资150000元的本金及赔偿的利息180306元；本案诉讼费及其他费用全部由被告和两个第三人承担。
本院认为，原告李某某既主张合同无效，又主张撤销合同，属诉讼请求事项不确定。原告李某某主张“土地转让合同书”无效，无法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款规定“违反法律、行政法规的强制性规定”，是指违反法律、行政法规中有关效力性强制性规定，而不是违反法律、行政法规中有关行政管理强制性规定，违背管理性强制规定应依法由相关行政主管部门予以处罚或要求纠正，并不影响民事主体之间订立的合同效力。本案中，2011�4月6日原告李某某及第三人刘某乙、刘某甲共同向被告汪某某购买价格为156500元宅基地一块，当事人之间签订的“土地转让合同书”是当事人的真实意思表示，合同成立。被告汪某某为城镇户口，且举证2006年6月27日定边县安边镇社区居民委员会出具并经定边县安边镇人民政府“经核属实”的申请办理土地证证明一份，该土地权属、性质等的确定，属相关行政部门管理职权。《物权法》第六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”此条款规定了不动产物权的转让只有通过登记方产生物权变动的结果，然而，未经登记不应当影响合同的效力。基于上述规定，只要符合《民法通则》所规定的民事行为有效条件，合同即成立生效，至于转让人是否取得土地使用权证书，转让的标的物是否达到《城市房地产管理法》第39条规定的条件，能否完成转让行为，只是合同履行的问题，并不影响合同的效力。原告主张撤销合同，缺少证据支持和法律依据。撤销权，又称废罢诉权，是指债权人在债务人与他人实施处分其财产或权利的行为危害债权的实现时，得请求法院予以撤销的权利。合同法中的撤销权是指债权人对于债务人所为的危害债权的行为，可请求法院予以撤销的权利，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。另，原告基于合同无效或撤销合同要求被告汪某某和两个第三人返还原告的出资及赔偿的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十八条之规定，判决如下：
驳回原告李某某的诉讼请求。
案件受理费3900元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 闫学峰
审 判 员 沈效飞
人民陪审员 陈培秀
二〇一六年一月十六日
书 记 员 张 琰