福建省龙岩市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岩民初字第171号
原告赖雪琴，女，1973年1月6日出生，汉族，居民，住永定县。
委托代理人吴子胜，福建吴子胜律师事务所律师。
委托代理人张庆华，福建吴子胜律师事务所律师。
被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司，住所地龙岩市新罗区。
法定代表人黄水木，执行董事。
委托代理人鹿海林，江苏光亚律师事务所律师。
原告赖雪琴与被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司（下称天成商业管理公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月20日公开开庭审理了本案。原告赖雪琴的委托代理人张庆华、被告天成商业管理公司的委托代理人鹿海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赖雪琴诉称，被告天成商业管理公司因资金周转需要拟向原告借款400万元。2013年5月30日，被告召开股东会议，作出同意公司向原告借款及以公司自有的房产作借款抵押的股东会决议。2013年5月31日双方签订《借款合同》及《财产抵押合同》，约定被告向原告借款400万元，借款期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止，按月利率2%计息。若未按期归还本金的，从逾期之月起仍按月利率2%计息。被告以其自有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）-1层D85、D55、8层B806的房屋（龙房权证字第2012121**号）抵押给原告。同日，双方共同向龙岩市房地产交易服务中心申请办理房地产抵押设立登记。次日，被告提出追加借款30万元，原告随即通过银行转款方式向被告支付借款430万元。2013年6月3日，龙岩市房地产交易服务中心向原告发放《房屋他项权证》（龙房他证字第2013052**号）。天成商业管理公司借款后，并未按约履行还款付息义务，经原告多次催收未果，遂向法院起诉，请求判令：1、被告偿还原告借款本金430万元并支付以430万元为本金，自2013年6月2日起至款清之日止，按月利率2%计算的利息（截止起诉之日利息暂计111.8万元）。2、对被告提供的抵押物即位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）-1层D85、D55、8层B806的房屋（龙房权证字第2012121**号）进行拍卖或变卖，所得价款原告有权在400万元范围内优先受偿。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告偿还借款本金430万元并支付以430万元为本金，自2014年4月1日起至款清之日止，按月利率2%计算的利息。
被告天成商业管理公司辩称，一、原、被告之间确有签订借款合同以及抵押合同，约定借款400万元，但被告至今未收到借款。二、被告的法定代表人黄水木个人曾经收到原告汇款530万元，并从2013年7月1日至2014年4月1日，共十次返还利息合计132.5万元。但黄水木本人收到530万元及返还利息的行为，与原告起诉的430万元无关联。
在本院审理过程中，原告赖雪琴提供以下证据：
证据一：《股东会决议》、《房地产抵押权设立登记申请书》、《借款合同》、《财产抵押合同》、《财产评估认定书》、《房产证》、《房屋他项权证》，以此证明原告与被告签订借款合同，被告以自有房屋作为抵押并办理抵押登记。
证据二：《组织机构代码证》、《私营企业登记情况表》，以此证明黄水木是被告的法定代表人。
证据三：《银行卡取款凭证》，以此证明原告向被告支付430万元的事实。
被告天成商业管理公司质证对上述证据真实性无异议，但认为，证据一中所述借款及抵押的内容与原告起诉的430万元不具有关联性；证据三只能证明原告向黄水木本人支付了530万元，无法证实与本案讼争借款具有关联性。
被告天成商业管理公司提供《赖雪琴收到黄水木530万元利息明细表》，以此证明黄水木从2013年7月1日至2014年4月1日共分十次向赖雪琴支付利息共计132.5万元。原告赖雪琴对前述事实无异议。
经审查，本院认为，被告天成商业管理公司对原告赖雪琴举证的真实性不持异议，对此予以确认。同时，原告的举证能够证实本案借款及抵押的设立，证据形式合法且与本案待证事实具有关联性，对此予以确认。
经审理查明，本院认定以下事实：
2013年5月30日，被告天成商业管理公司召开股东会会议并形成决议，其主要内容为：同意公司向赖雪琴借款人民币肆佰万元整。借款期限自2013年5月31日至2014年5月30日止；同意以本公司自有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）-1层D85、D55、8层B806（龙房权证字第2012121**号），共1本产权证作贷款抵押。
2013年5月31日，原、被告双方签订《借款合同》及《财产抵押合同》，约定被告向原告借款400万元，借款期限自2013年5月31日起至2014年5月30日止，借款期间月利率按2%计算；若未按期归还本金的，从逾期之月起仍按月利率2%计息；被告以其自有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）-1层D85、D55、8层B806的房屋（龙房权证字第2012121**号）作为前述借款抵押物。同日，双方共同向龙岩市房地产交易服务中心申请办理房地产抵押设立登记。2013年6月1日，原告通过中国农业银行卡（卡号6228461550002122411）向被告法定代表人黄水木银行卡（卡号6228461550000837911）汇入530万元。2013年6月3日，龙岩市房地产交易服务中心向原告发放《房屋他项权证》（龙房他证字第2013052**号）。2013年7月1日至2014年4月1日，被告天成商业管理公司法定代表人黄水木及股东邹云媛通过其个人账户向原告赖雪琴银行卡（卡号6228461550002122411）分十次汇入132.5万元。庭审中，双方确认此笔汇款系归还原告的借款利息，原告遂变更利息计取期间为2014年4月1日起至款清之日止。
另查明，被告天成商业管理公司成立于2010年6月11日，股东情况如下：黄水木，持股比例60%；邹云媛，持股比例40%。
本案的争议焦点为：1、本案借款主体如何认定？2、讼争的尚欠借款本金数额如何确定？对此，本院作出如下分析与认定。
原告赖雪琴认为，《股东会决议》能够证实借款实际是被告天成商业管理公司所借，黄水木是公司的法定代表人，原告向黄水木支付借款视为原告向被告支付借款。虽然合同约定为借款为400万元，但合同签订次日被告提出追加借款30万元，因此应当认定借款本金为430万元。原告于2013年6月1日银行转账金额为530万元，其中430万元系本案讼争借款，另100万元系福建省龙岩市天成房地产开发有限公司所借。原告就该笔100万元借款已向龙岩市新罗区人民法院提起诉讼。除此之外，与黄水木个人没有任何的借贷关系。原告确认被告已经付清至2014年3月31日止的利息，自2014年4月1日起以本金430万元，按月利率2%计算的利息为被告尚欠利息。
被告天成商业管理公司认为，从借款合同及抵押合同载明内容看，借款标的是400万元，原告向龙岩市新罗区人民法院主张的100万元，两笔款项共计500万元。而本案提供的证据表明是黄水木个人收取530万元，这一行为与前述两次借款没有关联。另，原告也没有证据证明被告有提出增加借款30万元。
本院认为，涉案借款合同及抵押合同的签订经被告天成商业管理公司股东会决议，缔约形式合法且为双方当事人真实意思表示，原告赖雪琴与被告天成商业管理公司之间借贷关系成立。原告赖雪琴于合同签订次日即通过银行转账汇入被告天成商业管理公司法定代表人黄水木账户530万元，庭审中亦自认除此之外，其与黄水木个人并未发生借贷往来。从合同签订与原告履行时间的顺次，结合收款人黄水木为被告法定代表人的特殊身份等因素，原告赖雪琴有理由相信被告法定代表人的收款行为系代表被告天成商业管理公司。据此认定，本案借款主体系被告天成商业管理公司。由于借款合同及抵押合同中均明确借款金额为400万元，抵押物所办理的房屋他项权证债权数额亦为400万元，故原告赖雪琴认为本案讼争借款金额为430万元，因所举证据不足以证明其与天成商业管理公司存有另行磋商并改变借款合同约定借款金额的事实，故对其主张不予支持。讼争的尚欠借款本金应为400万元。
综上所述，本院认为，讼争《借款合同》、《财产抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，均应确认为有效。合同签订后，原告赖雪琴依约向被告天成商业管理公司支付了借款。截止2014年4月1日，被告天成商业管理公司尚欠借款本金400万元及相应利息未归还。被告天成商业管理公司未按约还款，属违约行为，应限期清偿尚欠的借款本息并应按合同约定的逾期利率计付违约金。双方约定合同期内的利息及逾期还款利息均按月利率2%计取，该约定不违反法律规定，亦应确认为有效。被告天成商业管理公司自愿以其所有的房产提供抵押担保且办理了抵押登记手续，抵押合同依法成立应认定为有效，原告赖雪琴对此享有优先受偿权。因原告举证不足以证实双方已改变合同原约定借款金额，对其提出借款本金还应包括合同签订后追加的借款30万元的主张，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内归还原告赖雪琴借款本金400万元及自2014年4月1日起至本判决指定履行期限届满之日止以本金400万元按月利率2%计算的利息；
二、若被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司不履行上述债务，原告赖雪琴有权从折价或者拍卖、变卖被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司所有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）-1层D85、D55、8层B806房产（龙房权证字第2012121**号）的所得价款中优先受偿；
三、驳回原告赖雪琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件预收受理费49726元，实收43952元由原告赖雪琴负担2857元、被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司负担41095元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 林 雅
代理审判员 李 馀 彬
人民陪审员 郭 静 蓉
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 宋洁（代）
引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。