青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第4308号
原告滕光辉。
委托代理人车成军、姜宗波，山东亚和太律师事务所律师。
被告张元意。
被告臧少燕。
被告徐克军。
被告张美玲。
被告青岛宝丽金投资顾问有限公司，住所地：青岛胶州市福州南路57号芙蓉小镇小区2号楼8号网点。
法定代表人徐冬冬，该公司经理。
上述五被告共同委托代理人纪毓林。
原告滕光辉与被告张元意、被告臧少燕、被告徐克军、被告张美玲、被告青岛宝丽金投资顾问有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滕光辉及其委托代理人车成军、姜宗波、五被告共同委托代理人纪毓林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕光辉诉称，2009年11月19日，被告张元意因个人经营需要从原告处借款人民币200000元，并以被告徐克军名义与原告签订借款抵押合同，约定借款期限自2009年11月19日起至2010年11月18日止，年利率为14%，按季付息，每期利息7000元。被告徐克军、张美玲夫妇以其自有的城阳区红岛街道广厦网点楼12号网点房产作抵押，并办理了抵押登记。原告依约于2009年11月19日将款项打入被告臧少燕的账户，借款到期后，双方协商将借款期限两次延长，约定至2012年11月18日还清。被告青岛宝丽金投资顾问有限公司在延期还款协议上盖章，为该笔借款提供担保。借款到期后，被告无力还款，并自2012年8月19日起开始欠息，至2013年8月18日已欠息达28000元。被告臧少燕作为张元意的配偶应与其承担共同还款的责任。原告诉至法院，请求判令五被告连带偿还原告借款人民币200000元及逾期利息28000元，并承担自2013年8月19日起按日息77.8元计算至实际支付之日止的利息；判令被告所有的青岛市城阳区红岛街道广厦网点楼12号网点房的拍卖款优先偿还原告的债权；诉讼费由五被告承担。
五被告辩称，欠款已全部付清。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：1、原告滕光辉身份证复印件一份，证明其身份情况；2、借款抵押合同一份，证明2009年11月19日被告徐克军向滕光辉借款人民币20万元整，借款期限为2009年11月19日至2010年11月18日止共12个月，借款月利率11.67‰，年利率14%，按季付息，每期利息人民币7000元；3、徐克军和张美玲的身份证复印件各一份，证明被告徐克军和张美玲的身份情况；4、被告徐克军和张美玲共同签署的共有权人授权委托书和借款借据各一份；5、房地产他项权证复印件一份，证明被告徐克军将其位于城阳区红岛街道广厦网点楼12号网点作为该笔借款的抵押物；6、中国工商银行转账凭条一份，证明借款合同所约定的款项已经交付给了被告方的事实；7、委托咨询服务协议一份，证明青岛宝丽金投资顾问有限公司在借贷中提供了咨询服务；8、延期还款协议两份，一份系双方于2010年11月17日签署，将还款期限延期至2011年11月18日，另一份系双方于2011年11月18日签署，将还款期限延期至2012年11月18日，被告青岛宝丽金投资顾问有限公司均作为担保人在两份协议上盖章。
五被告对原告提交的证据真实性均无异议，但认为原告在借款时并没有付清200000元，而是直接从借款中将利息扣除。
五被告为证明其主张向本院提交证据如下：中国工商银行个人业务凭证三份、中国建设银行转账凭条一份，证明被告已支付原告人民币310000元。中国建设银行转账凭证所载281500元中的20万元系所付徐克军案的借款本金，剩下的81500元系所付朱亮德案的借款本金。
原告经庭后核实，认为被告所列明细与事实不符，本案所涉借款200000元一分未还，为证明其主张向法院提交中国建设银行个人汇款凭证一份，证明2010年9月7日原告应被告臧少燕的要求汇给青岛隆鑫发房地产开发有限公司280000元，2010年9月16日臧少燕归还了该借款并支付了八天的利息1500元，共汇入原告账户281500元，所以被告称其已偿还徐克军的20万元借款，与事实不符。
五被告对上述证据的真实性无异议，但认为与本案无关。
经审理查明，2009年11月19日，原告滕光辉与被告徐克军签订借款抵押合同，约定被告徐克军从原告滕光辉处借款人民币200000元，借款期限自2009年11月19日起至2010年11月18日止，月利率为11.67‰，年利率为14%，借款人徐克军按季付息，每期付息7000元，并以其位于青岛市城阳区红岛街道广厦网点楼12号网点一处作抵押，双方办理了抵押登记，若借款人未按时还款，则按贷款本金的10%向贷款人滕光辉支付违约金。被告张美玲于同日签署共有权人授权委托书，委托徐克军全权办理抵押借款的相关手续。同时，被告徐克军在借款借据上明确表示其实收到贷款人滕光辉人民币200000元，被告张美玲自愿与被告徐克军承担共同还款义务。同日，原告向被告臧少燕账户汇款人民币193000元。庭审中，原告自认借款时预先扣除一期的利息7000元，被告自2012年8月19日起开始欠息。
另查明，2010年11月17日，被告徐克军与原告滕光辉签订延期还款协议，将本案借款延期至2011年11月18日，其他内容仍执行原合同，被告张元意在担保人处签字捺印，被告青岛宝丽金投资顾问有限公司胶州分公司在担保人处盖章。
再查明，2011年11月18日，被告徐克军又与原告滕光辉签订延期还款协议，将本案借款延期至2012年11月18日，其他内容仍执行原合同，被告张元意在见证人处签字捺印，被告青岛宝丽金投资顾问有限公司胶州分公司在担保人处盖章。
上述事实，有原、被告的陈述及提供的证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原、被告对于借款事实无异议，本院对该事实予以确认，被告应当依照约定向原告还款。被告提交还款凭证主张借款本息已全部付清，原告据此提交相关证据予以反驳，证明被告所还款项系它笔债务的本息和本案所涉借款的利息，而被告未能提交其他足以推翻原告主张的证据，应当承担不利的法律后果，因此，本院对原告主张的事实所提供的证据的证明力予以确认。因原告付款时预扣利息7000元，因此，原告要求被告偿还的借款本金实际应为193000元。对原告要求被告支付利息的主张，因双方约定的利息不违反法律的限制性规定，本院予以支持。对原告要求对被告徐克军所有的青岛市城阳区红岛街道广厦网点楼12号网点的拍卖款享有优先受偿权的主张，因双方就该房屋在房产管理部门办理了抵押登记，符合法律规定，本院对该事实予以确认。被告张美玲作为被告徐克军的配偶书面承诺共同还款，其应当依约承担还款责任。被告青岛宝丽金投资顾问有限公司仅为该笔借款提供委托咨询服务，原告也无证据证实其借过款或为该笔借款提供担保，而被告张元意虽在2010年11月17日的延期还款协议上同意为该笔借款提供担保，却在其后的延期中仅作见证，另外，原告虽将借款汇入被告臧少燕账户，但被告徐克军、张美玲在借款借据中明示其实收到该笔借款，因此，其要求该三被告承担还款责任均无事实与法律依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、被告徐克军、被告张美玲于本判决生效后10日内给付原告滕光辉借款本金193000元及利息28000元，并以本金193000元为基准承担自2013年8月19日起按年利率14%计算至本判决生效之日止的利息。
二、原告滕光辉对被告徐克军所有的位于青岛市城阳区红岛街道广厦网点楼12号网点享有抵押权，在被告不履行债务时，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告滕光辉对被告张元意、被告臧少燕和被告青岛宝丽金投资顾问有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4720元，由被告徐克军、被告张美玲负担。两被告在履行上述义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 纪华华
人民陪审员 韩 磊
人民陪审员 刘清学
二〇一四年四月十七日
书 记 员 王壮桂