广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民一初字第420号
原告：王少平，男，1964年8月21日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：田肖、余健华，均系广东邦仁律师事务所律师。
被告：林国坤，男，1984年1月15日出生，汉族，住广西桂平市。
被告：邹晓晶，女，1990年9月15日出生，汉族，住湖南省双峰县。
被告：中山市东凤镇桂美电器厂，住所地广东省中山市。
投资人：林国坤。
原告王少平诉被告林国坤、邹晓晶、中山市东凤镇桂美电器厂（以下简称桂美电器厂）民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法由审判员伍青花独任审判，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告王少平委托代理人余健华到庭参加了诉讼，被告桂美电器厂、林国坤、邹晓晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王少平诉称：2013年12月13日，原告与被告林国坤签订《借款合同》，被告邹晓晶、桂美电器厂分别为保证人。主要约定，由被告林国坤以其名下位于中山市板芙镇芙中一横路＊号联城花园＊号的房地产（房产证号：粤房地权证中府字第02130423**号）抵押给原告，借款100万元，借款利率为月息2%，期限从2013年12月13日至2014年3月13日，到期一次性还本付息，逾期不还，按尚欠款额每日3‰支付违约金。抵押担保范围包括债务本金、利息、财务服务费、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他损失费用。双方签订《借款合同》后当日办理了抵押登记手续。双方还约定，因原告为被告资金周转提供了方便，被告林国坤还需以本金100万元为基数，按每月2%标准向原告另行支付财务服务费。后原告依约向被告林国坤支付了借款，但到期后三被告未清偿本息及财务服务费，多次催促未果至今已无法联系。而被告二、三系借款合同的保证人，依法需承担连带清偿责任，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判决：1、被告林国坤立即向原告返还借款本金100万元及支付利息、财务服务费、违约金至清偿之日止（其中，利息、财务服务费均以100万为本金，按月息2%标准，违约金以100万为本金按日利率3‰计算，暂计至2014年4月22日，利息、财务服务费均为80000元，违约金120000元）；2、被告林国坤向原告支付为实现债权、抵押权产生的律师费50000元；3、原告对被告林国坤名下位于中山市板芙镇芙中一横路＊号联城花园＊号的抵押房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、被告二、三对被告林国坤上述全部债务承担连带清偿责任；5、三被告承担本案诉讼费用。
原告王少平为支持其诉讼主张，向本院提交的主要证据有：1.借款合同及补充协议各一份；2.收款确认书、转账凭证、收据；3.土地证、房产证、他项权证；4.律师费发票；6.三被告身份资料复印件各一份.
因被告桂美电器厂已停产倒闭，案涉被告林国坤名下用于抵押的位于中山市板芙镇芙中一横路＊号联城花园＊号房无法查找及送达，本院依法将应诉材料分别寄送至林国坤、邹晓晶的身份证住址，有人代收或本人签收。两被告在答辩期未向法院提交书面答辩意见和证据。
经审理查明：2013年12月13日，原告（甲方、债权人、抵押权人）与被告林国坤（乙方、主债务人，抵押人）、被告邹晓晶（乙方、共同债务人、抵押物共有人、抵押人）、被告桂美电器厂（丙方、保证人）签订《借款合同》。约定：乙方向甲方借款100万元（约定其中12万元以现金支付，88万元通过银行帐户支付）用于经营性流动资金，借期三个月，即2013年12月13日至2014年3月13日。借款月利率2%，借款到期后一次性还本付息，如逾期还款，视为违约，按尚欠借款额每日千分之三标准支付违约金。乙方提供本人名下位于中山市板芙镇芙中一横路＊号联城花园＊号［粤房地权证：中府字第02130423**号，土地使用权证号：中府国用（2013）第易30002＊＊号］作为本借款合同项下借款的担保，担保范围包括债务本金、利息、财务服务费、违约金、赔偿金、实现债权的费用，因违约造成的损失和其他应付费用。合同第十七条关于保证担保，约定丙方在本合同项下承担连带保证责任。合同另约定了借款人收受借款指定帐户及出借人收受还款指定帐户......双方还约定了其他事项。
同日，三方另签订《补充协议》，补充约定：乙方同意在前述《借款合同》约定近期还本付息的基础上，以借款本金100万为基准按每月2%标准向甲方另行支付财务服务费。当日，原告王少平分别通过中信银行的帐户，按借款合同约定及被告林国坤确认的开户于农业银行和工商银行的账号各汇入42万元和46万元。被告林国坤即于当日向原告出具收款收据，载明：根据本人与王少平于2013年12月13日签订的《借款合同》，现收到王少平交来借款100万元，其中88万元以银行转账方式收取，12万元以现金收取，特立此据。
另查：本案所涉抵押担保的房产座落于中山市板芙镇芙中一横路＊号联城花园＊号，该房登记权属人为林国坤。土地证号为中府国用（2013）第易30002**号，土地面积114.9平方米，房产证号为粤房地权证中府字第02130423**号，建筑面积183.2平方米。于2013年12月13日登记抵押在权利人王少平名下，他项权证为粤房地他项权证中府字第01130287＊＊号。
再查：被告桂美电器厂系个人独资企业，投资人为林国坤，于2013年1月6日登记成立。被告邹晓晶与被告林国坤系夫妻关系，两人于2013年5月13日登记结婚。原告因本案诉讼，委托广东邦仁律师事务所余健华、田肖两名律师代理，为此支出律师费50000元。
本院认为：本案为民间借贷纠纷，原告王少平主张被告林国坤向其借款100万元及利息等未还的事实，有提交的借款合同、收据、补充协议书、银行转账凭证等证据原件，且三被告在收取本院依法送达的诉讼材料及开庭传票后，没有出庭应诉或提交书面的答辩意见和证据，视为其对自身诉讼权利的自动放弃，并应承担相应的诉讼风险和后果。原告所提交的证据能够形成完成的证据链，因此本院对其主张的借款事实予以认定。关于借款期限内的利息，双方在借款合同中有明确约定，且不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以照准。关于补充协议约定的借款期内的财务服务费，虽非借款利息，但以月利率2%为标准计算，实质为借款的收益。因原、被告之间是民间借贷关系，根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，民间借贷的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中，约定的借款内利息及财务服务费月息合计已达4%，显然已远远高于前述规定的银行同期贷款利率的四倍，故本院以此为限予以核准。同理，关于逾期还款的违约金，实质为逾期未清偿借款的利息损失或经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。双方在借款合同中对逾期清偿借款及利息虽以“违约金”的形式进行了约定，但原告并未举证证明该借款逾期归还导致其每日高达千分之三以上（含本数）经济损失，因此该违约损失实际为借款本息的利息损失。故其“违约金”约定仍然不能规避最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，即最高不能超过银行同期同类贷款利率的四倍。故对原告的该部分诉求，本院不予以全部支持，并比照银行同期同类贷款利率的四倍为限，以所欠本金和利息为基数，自逾期之日起计算到本院确定的履行期限届满之日止，予以核准。关于律师费损失，双方有明确约定，且不违反法律、法规的禁止性规定，本院予以照准。
被告邹晓晶与林国坤系夫妻关系，在借款合同中有签名，作为债务人及抵押房产的共有权人，应对被告林国坤在本案的借款债务承担连带清偿责任；被告桂美电器厂系连带责任保证人，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告桂美电器厂对本案抵押房产拍卖、变卖所得价款不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。
综上，被告林国坤、邹晓晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其对自身抗辩、举证等诉讼权利的自动放弃。因此，就原告所陈述的三被告未偿还过借款之事实，本院无法核实，由原告及三被告承担相应的诉讼风险和法律后果。依照《》第一百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告林国坤、邹晓晶于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王少平清偿借款本金100万元、期内利息（以100万元为本金，按银行同期同类贷款利率的四倍计算3个月）和逾期还款违约金（以前述本金100万元和期内利息总数为基数，按银行同期同类贷款利率的四倍，自2014年3月14日起，计算至本判决指定期限给付或届满之日止）；
二、被告林国坤、邹晓晶于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王少平支付律师代理费损失50000元；
三、原告王少平在上述债权范围内对被告林国坤名下位于中山市板芙镇芙中一横路＊号联城花园＊号的房产［土地证号为中府国用（2013）第易30002**号，房产证号为粤房地权证中府字第02130423**号，他项权证号为粤房地他项权证中府字第01130287＊＊号］拍卖、变卖后所得价款或折价，享有优先受偿权；
四、被告中山市东凤镇桂美电器厂对前款抵押房产拍卖、变卖后所得价款或折价不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16770元，减半收取8385元（原告已预交），由被告林国坤、邹晓晶、中山市东凤镇桂美电器厂连带负担（三被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳或迳直返还给原告王少平）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 伍青花
二〇一四年七月二十四日
书记员 王莉森