湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00293号
原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行，住所地武汉市江汉区新华路314号。
负责人张新，行长。
委托代理人张峥辉，男。代理权限为特别授权。
被告马昌政。
被告戴细秀。
被告武汉国信房地产发展有限公司，住所地武汉市东西湖区张柏路1号
法定代表人郑明高，董事长。
委托代理人董景霞，女。代理权限为特别授权。
原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行（以下简称中行江汉支行）与被告马昌政、戴细秀、武汉国信房地产发展有限公司（以下简称国信公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王劲松独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行江汉支行的委托代理人张峥辉，被告国信公司的委托代理人董景霞到庭参加诉讼。被告马昌政、戴细秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行江汉支行诉称，经被告马昌政、戴细秀申请，2009年10月20日，原告中行江汉支行与被告马昌政、戴细秀签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告马昌政、戴细秀向原告中行江汉支行借款46万元用于购买住房，借款期限240个月，借款利息为月息3.465‰，按月结息；被告马昌政、戴细秀以所购房屋提供抵押担保；如被告马昌政、戴细秀逾期还款，原告中行江汉支行有权将已发放的贷款立即收回。被告国信公司作为保证人，为《个人一手住房贷款合同》项下的借款承担连带还款责任，约定保证期间至借款人所购房屋他项权证正本交付原告中行江汉支行之日止。合同签订后，原告中行江汉支行依约发放贷款，抵押房屋办理了《武汉市期房抵押证明》。现被告马昌政、戴细秀逾期未还贷，被告国信公司亦未履行担保责任。为此，原告中行江汉支行诉至法院，请求判令：被告马昌政、戴细秀偿还贷款404726.76元，承担至清偿日的利息、逾期利息及罚息。被告国信公司承担连带清偿责任。原告中行江汉支行对抵押物享有优先受偿权；2、由三被告承担本案诉讼费用。
被告马昌政、戴细秀未到庭亦未提交答辩意见。
被告国信公司辩称，根据我国担保法第28条的规定，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告中行江汉支行应对抵押物优先受偿，本公司仅对不足的部分承担连带保证责任。
经审理查明，2009年10月20日，原告中行江汉支行作为贷款人，被告马昌政、戴细秀作为借款人，被告国信公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》一份，该合同约定，被告马昌政、戴细秀向原告中行江汉支行贷款46万元用于购买坐落于武汉市汉阳区代李湾11号国信馨园8栋3单元17层1室房屋；贷款期限20年，自实际放款日起算；借款月利率为3.465‰，贷款利率采取浮动利率方式，即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上加收50%；贷款的偿还采取按月等额本息还款；被告马昌政、戴细秀以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，被告国信公司提供阶段性连带责任保证，阶段性连带责任保证是指自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋贷款抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；被告马昌政、戴细秀未按期归还贷款本息即视为违约，原告中行江汉支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期以及对本合同约定的抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；合同还约定了其他权利义务。该合同签订后，原告中行江汉支行于2009年10月20日向被告马昌政、戴细秀发放了贷款。2009年10月21日，原告中行江汉支行作为抵押权人、被告马昌政作为抵押人就被告马昌政坐落于武汉市汉阳区代李湾11号国信馨园8栋3单元17层1室房屋在房产管理部门办理了《武汉市期房抵押证明》。被告马昌政、戴细秀自2013年6月20日起未再依约还款，截止2013年11月20日，被告马昌政已逾期6期，共下欠贷款404726.76元、逾期利息9064.8元及逾期罚息327.65元。
以上事实，有原告中行江汉支行、被告国信公司的陈述及原告中行江汉支行提交的《个人一手住房贷款合同》、《武汉市期房抵押证明》、《借款借据》等证据予以证实，且均经庭审质证，本院予以认定。
本院认为：原告中行江汉支行与被告马昌政、戴细秀、国信公司签订的《个人一手住房贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效金融借款合同，合同当事人均应全面履行合同义务。原告中行江汉支行已履行了发放贷款的义务。被告马昌政、戴细秀作为借款人，未依约履行向原告中行江汉支行支付贷款本息的义务，应承担向原告中行江汉支行偿还贷款本息的责任，因此，原告中行江汉支行要求被告马昌政、戴细秀偿还贷款本息的诉讼请求，具有合同与法律依据，本院予以支持。被告马昌政、戴细秀提供所购房产作为其偿还贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，因此，在被告马昌政、戴细秀未依约履行偿还贷款的义务时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，原告中行江汉支行有权对被告马昌政、戴细秀提供的抵押房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权，故原告中行江汉支行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同与法律依据，本院予以支持。被告国信公司为被告马昌政、戴细秀偿还贷款提供阶段性连带责任保证，在被告马昌政、戴细秀未依约履行偿还贷款的义务时，原告中行江汉支行有权要求被告国信公司连带保证责任，但鉴于合同对连带责任保证的具体范围约定不明，且被告马昌政、戴细秀亦为偿还贷款本息提供了抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告国信公司只对被告马昌政、戴细秀的抵押房屋实现抵押权所得价款不足以偿还贷款本息的部分，向原告中行江汉支行承担连带清偿责任，因此，原告中行江汉支行要求被告国信公司承担连带清偿责任的诉讼请求，部分具有合同与法律依据，故本院仅对部分予以支持。被告国信公司的抗辩理由，具有事实和法律依据，本院予以采信。被告马昌政、戴细秀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视其放弃诉讼权利，由其承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马昌政、戴细秀于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行偿还借款404726.76元；
二、被告马昌政、戴细秀于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行偿付利息、罚息（截止2013年11月20日利息9064.8元及逾期罚息327.65；自2013年11月21日至判决给付之日的利、罚息，以实际所欠借款为基数，按合同约定标准计算，以原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行计算机支付系统确定的数额为准）；
三、如被告马昌政、戴细秀不履行上述判决第一、二项义务，则原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行对以被告马昌政、戴细秀所有的坐落于武汉市汉阳区代李湾11号国信馨园8栋3单元17层1室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告武汉国信房地产发展有限公司以对上述第三项的方式仍不足以清偿上述第一、二项中被告马昌政、戴细秀债务的部分向原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费3685元、其他诉讼费用138元，共计3823元，由被告马昌政、戴细秀负担（此款原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行已垫付，被告马昌政、戴细秀随上述判决款项一并给付原告中国银行股份有限公司武汉江汉支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 王劲松
二〇一四年四月二十一日
书记员 程 莎