河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0104民初2517号
原告:郑州昆仑房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区南阳路324号院1号楼20层2051号。
法定代表人:王辉，总经理。
委托诉讼代理人：吴美颖，女，该公司员工，住河南省虞城县。
被告：郭国安，男，1970年10月14日出生，汉族，住郑州市经济开发区。
原告郑州昆仑房地产营销策划有限公司与被告郭国安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州昆仑房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人吴美颖、被告郭国安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑州昆仑房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金15000元，押金2400元，合计17400元；2.判令被告退还原告2017年12月1日垫付给漏水师傅维修费用1500元。3.判令被告赔偿原告租户搬家费用2500元。4.判令被告赔偿原告实际应产生而未产生的利润3000元（2017年12月5日至2020年8月4日为止）；5.判令被告承担本案的诉讼费用。庭审过程中，原告将诉讼请求变更为：解除原、被告于2017年6月15号签订的《房屋托管合同》；要求被告支付违约金15000元、退还押金2500元、支付维修费用1500元、赔偿预期利润3000元；判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年6月15号提前签订《房屋托管合同》，被告将实地坐落于郑州市陇海路城东路嘉佰丽园3号楼东1单元2层西户托管给原告合同期为2017年8月4日至2020年8月4日。在租赁期间，原告按照合同履行支付房屋租金义务，2017年11月房屋卫生间防水漏水，导致原告租户不能继续居住，原告赔付给租户2500元搬家及中介费，原告多次催促被告前来维修，原告受到被告委托维修费用从下次房屋租金中扣除，原告租户被迫搬离房屋，导致楼下邻居怨声载道，2017年12月4日被告将房屋锁芯更换，原告公司业务员与被告沟通，被告承认钥匙系自己更换并将房屋已经出租给其他人并已签订合同收了租金，2017年12月5日上午，原告公司员工在院里碰见现在的租户搬着行李，将行李搬至上述房屋并更换房间内卧室锁芯，原告公司员工与被告电话沟通，问被告是否知情，被告明确表示房子已经被伙计居住，经陇海路派出所民警出警，证实现租户为远胜地产托管公司，托管合同已签订，昆仑房产托管合同在有效期内，故2017年12月5日，原告不敢向被告继续支付房租，被告严重违反了原告与被告签订的《房屋出租委托合同》中第六条规定，属于被告单方面解除合同，属于严重违约行为。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。
郭国安辩称，原、被告2017年6月15日签订的房屋托管合同属实，原告没有按期向被告支付房租，且拖欠被告方电费242.82元、燃气费119元，损坏出租房屋内的物品。由于原告违约其才将房屋出租给他人。对原告的诉请不予认可，应驳回原告的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，被告（甲方、委托方）与原告（乙方、受托方）签订《房屋出租委托合同》一份，由被告将其所有的位于管城回族区陇海东路305号3号楼东1单元2层西户房屋出租给原告，租期为2015年8月5日至2017年8月4日，并收取原告押金2600元。2017年6月15日，原告（乙方、受托方）与被告（甲方、委托方）签订《房屋托管合同》一份，主要约定：1.甲方将位于郑州市陇海东路305号3号楼东单元2楼西户房屋委托乙方出租管理；2.合同期自2017年8月4日起至2020年8月4日止；3.每月租金为2500元，每次按一季度支付，且提前3天支付下期房租；4.房屋移交时甲方需保证房屋内物业费、水费、电费有线电视费等之前所产生的相关费用已结清，甲方在交房时有义务对房屋内设施进行检查修缮，保证所有家具、家电正常使用，乙方应积极配合；5.合同期满，乙方交房时，应结清房内各项费用及清点家具、家电等设施；6.合同期内，房屋漏水、管道老化、电路老化、卫生间防水等主体设施归甲方负责，另房屋如出现装修及设备质量问题或自然损坏的，乙方应及时通知甲方修缮，甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，修缮费用由甲方承担；7.合同期内，甲乙双方均不得经合同约定以外的理由单方解除合同，如因特殊原因需提前三个月以书面形式通知对方，并由违约方支付陆个月房租作为赔偿，违约方还需赔偿对方一切经济损失；8.乙方首次向甲方支付三个月房租7500元，押金2500元，提前三天付下次房租，押金冲抵最后季度房租。合同签订后，原告于2017年8月2日向被告缴纳2017年8月4日至11月4日三个月租金7500元。2017年11月2日，原告向被告缴纳2017年11月5日至12月4日租金2400元。因涉案房屋卫生间漏水，原告于2017年11月找人维修并支付维修费用1500元，原、被告因对卫生间漏水维修事项的质量保证发生争执。2017年12月5日，被告与河南中野连合房地产经纪有限公司就涉案房屋签订出租房屋委托合同，并将涉案房屋交付该公司。原被告双方因就相关事项未能达成一致，引起争讼。
另查明，1.被告于2015年6月30日收取原告押金2600元在合同期满后未予退还，直接转为2017年6月15日原、被告签订《房屋托管合同》的押金2500元，至今仍未予退还；2.2017年12月5日，被告代原告缴纳原告租赁涉案房屋期间应缴纳的电费125.22元、燃气费119元。
本院认为，原、被告签订的合同虽然名称为房屋托管合同，但实际上是原告租赁被告的房屋，双方之间系房屋租赁合同法律关系而非委托法律关系，且该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应按照协议的约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，因原、被告双方产生纠纷，被告将涉案房屋出租给案外人并已实际交付，导致原、被告双方签订的租赁合同在事实上已无法履行，现原告要求解除合同，被告认为合同已经解除，故原告请求解除双方签订的租赁合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告应当按照合同的约定将租房押金退还原告，故原告要求被告退还押金2500元，证据充分，理由正当，本院予以支持，但被告代原告缴纳的电费125.22元、燃气费119元应予扣除。原告租赁被告房屋期间，按照合同约定，房屋卫生间漏水应由被告维修，在原告进行维修的情况下，维修的费用应当由被告承担，故原告要求被告支付维修费1500元，理由正当，本院予以支持。按照合同约定，原告每三个月向被告支付租金一次，每次提前3天支付下期房租。因此，原告应当于2017年11月5日前向被告缴纳2017年11月5日至2018年2月4日的租金7500元，而原告于2017年11月2日仅向被告缴纳租金2400元。在原、被告没有就卫生间漏水维修费用在哪一期租金中扣除达成一致的情况下，即使2017年11月原告进行了维修，维修费用也应当在下一期应缴纳的租金中予以扣除，原告没有按期交纳租金的行为存在过错。故原告要求被告支付违约金15000元、赔偿利润损失3000元，证据不足，本院不予支持。被告辩称，原告没有按期向被告支付房租，且拖欠被告方电费、燃气费，与本院查明事实一致，本院予以采信；被告辩称，原告损坏出租房屋内的物品，鉴于原、被告交接房屋时没有对房屋内物品状况进行清点说明，被告提供的照片不足以证明照片反映的现象系原告所为，故被告的该项辩称意见，证据不足，本院不予采信。
综上所述，原、被告签订的《房屋托管合同》应予解除，被告应当退还原告租房押金2255.78元（押金2500元-燃气费119元-电费125.22元）并支付原告维修费1500元，原告请求超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、解除原告郑州昆仑房地产营销策划有限公司和被告郭国安于2017年6月15日签订的《房屋托管合同》；
二、被告郭国安于本判决生效后十日内退还原告郑州昆仑房地产营销策划有限公司押金2255.78元，并支付原告郑州昆仑房地产营销策划有限公司维修费1500元；
三、驳回原告郑州昆仑房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费410元，减半收取205元，由原告郑州昆仑房地产营销策划有限公司负担170元，由被告郭国安负担35元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 王贯一
二〇一八年五月十六日
书记员 赵一彪