四川省三台县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0722民初1201号
原告：四川三台农村商业银行股份有限公司。
住所：四川省三台县潼川镇新西外街*号。
法定代表人：雷霆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：向定友，该公司职员，系特别授权。
被告：潘学东，男，汉族，住四川省三台县。
委托诉讼代理人：孙容，绵阳市求实法律服务所法律工作者，系特别授权。
被告：赵容，女，汉族，住四川省中江县，系潘学东妻子。
原告四川三台农村商业银行股份有限公司（以下简称“三台农商银行”）与被告潘学东、赵容金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员周颖独任审理，原告三台农商银行于2017年3月14日向本院提出财产保全申请，本院于3月15日裁定准予其申请。本案于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告三台农商银行之委托诉讼代理人向定友，被告潘学东及其委托诉讼代理人孙容到庭了参加诉讼，被告赵容经本院传票传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
三台农商银行向本院提出诉讼请求：１、由被告潘学东、赵容立即偿还原告借款本金689000元及利息（60万元的利息从2014年6月21日至2015年1月31日按照9.0969‰计算，从2015年2月1日至款还清之日按照13.645‰计算；89000元的利息从2015年4月1日至2016年3月30日按照8.7‰计算，从2016年3月31日至款还清之日按照13.05‰计算）；2、对被告被告所有的位于三台县潼川镇涪滨路滨江半岛一期的房产（他项权证号：三台房他证县房监字第20130003**号）拥有抵押权，并就抵押财产处置变现的价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更“89000元的利息从2015年4月1日至2016年3月30日按照8.7‰计算，从2016年3月31日至款还清之日按照13.05‰计算”的诉讼请求为：89000元的利息从2015年4月1日至款还清之日按照8.7‰计算。
事实和理由：2013年2月1日，原告与被告签订了60万元的《个人借款合同》及《抵押合同》，约定了双方的权利、义务，并向被告潘学东支付了借款人民币60万元，利率为9.0969‰。贷款发放后，被告按照合同约定将贷款利息支付至2014年6月21日，现下欠本金60万元及利息。2015年3月31日，原告分两笔向被告支付了借款共计10万元，被告未支付利息，现下欠本金89000元及利息。后经原告职员多次催收无果。
潘学东承认原告在本案中所主张的事实，但要求酌情降低逾期还款期间的利率并由原告承担诉讼费用。
赵容未作答辩。
原告三台农商银行围绕其诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明，被告的身份证、结婚证复印件，拟证明原、被告的主体资格；2、借款申请书、个人借款合同、借款借据，拟证明被告在三台农商银行借款60万元并约定月利率9.0969‰，逾期月利率13.645‰的事实和被告在三台农商银行借款10万元并约定月利率8.7‰的事实；3、抵押合同及他项权证，拟证明三台农商银行对被告所有的位于三台县潼川镇涪滨路滨江半岛一期的房产（他项权证号：三台房他证县房监字第20130003**号）享有抵押权；4、逾期贷款催收通知书，拟证明被告逾期未还款及下欠本息的具体金额和利息计算情况。
本院经审理认定事实如下：2013年1月21日，被告潘学东向原告三台农商银行申请贷款600000元，原告三台农商银行于同年2月1日与被告潘学东签订了《个人借款合同》，约定期限至2015年1月31日，借款金额为600000元，月利率为9.0969‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告三台农商银行与被告潘学东签订了《抵押合同》，约定以被告潘学东、赵容的位于潼川镇涪滨路滨江半岛一期10号楼1-9、1-10号房屋对被告潘学东的600000元贷款本息承担抵押担保责任，抵押合同有原告三台农商银行及被告潘学东、赵容的签名、捺印，后办理了房屋他项权证（证号：三台房他证县房监字第20130003**号）。同年3月1日，原告三台农商银行向被告潘学东发放了贷款600000元，后被告潘学东按照合同约定将贷款利息支付至2014年6月21日。2015年3月19日，原告三台农商银行向被告潘学东、赵容发出《逾期贷款催收通知书》，被告潘学东、赵容于同月21日签收了该通知书，现下欠原告本金600000元及利息。
2015年3月31日，被告潘学东向原告三台农商银行申请小额信用贷款两笔共计100000元。同日，原告三台农商银行向被告潘学东发放借款100000元，约定借款期限为一年，月利率为8.7‰。后被告潘学东未支付利息，现下欠本金89000元及利息。
另查明：被告潘学东、赵容于2007年12月14日在民政部门办理了结婚登记手续。
2017年3月14日三台农商银行向本院提起诉讼。
上述事实，有当事人陈述、营业执照、身份证及结婚证复印件、贷款申请书、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房屋他项权证、逾期贷款催收通知书等证据经庭审质证在卷佐证。
本院认为，个人在金融机构贷款，理应按照贷款合同的约定向金融机构还本付息。三台农商银行作为依法成立的金融机构，享有依法从事中国银行业监督管理委员会批准的金融业务的权力，其合法的经营行为，应受到法律的保护。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告潘学东承认原告三台农商银行在本案中主张的事实。被告赵容经本院传票传唤逾期未到庭应诉，亦未提供证据对原告三台农商银行的诉讼主张予以反驳，应由其自行负担举证不利的法律后果。债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故对于三台农商银行要求潘学东、赵容偿还下欠本金689000元及利息的诉讼请求本院予以支持。抵押权与其担保的债权同时存在，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告三台农商银行与被告潘学东、赵容签订了《抵押合同》，双方约定以潼川镇涪滨路滨江半岛一期10号楼1-9、1-10号房屋对被告潘学东的600000元贷款本息承担抵押担保责任，并办理了他项权证，故原告三台农商银行对被告潘学东的贷款600000万元及利息提供抵押担保的位于潼川镇涪滨路滨江半岛一期10号楼1-9、1-10号房屋（他项权证号：三台房他证县房监字第20130003**号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十条之规定，判决如下：
一、潘学东、赵容在本判决书生效十日内偿还四川三台农村商业银行股份有限公司借款本金600000元及利息（利息从2014年6月21日至2015年1月31日按与利率9.0969‰计算，从2015年2月1日至款还清之日按月利率13.645‰计算）；
二、四川三台农村商业银行股份有限公司对潘学东、赵容为上项借款本息提供抵押担保的位于潼川镇涪滨路滨江半岛一期10号楼1-9、1-10号房屋（他项权证号：三台房他证县房监字第20130003**号）的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、潘学东、赵容在本判决书生效十日内偿还四川三台农村商业银行股份有限公司借款本金89000元及利息（利息从2015年4月1日至款还清之日按月利率8.7‰计算）；
四、驳回四川三台农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10690元，减半收取计5345元，财产保全费4520元，合计9865元，由潘学东、赵容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 周 颖
二〇一七年四月十一日
书记员 魏智萍