湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第2276号
原告湖南开隆典当有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道金桂名城一层。
法定代表人周丽君。
委托代理人唐国强，湖南博泰律师事务所律师。
被告李幼平，女，汉族，邵阳市人。
被告李志民，男，汉族，邵阳市人。
原告湖南开隆典当有限公司诉被告李幼平、李志民典当纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法组成由审判员葛嘉担任审判长，人民陪审员谢凤兰、毕惠珍参加的合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。代理书记员李想担任记录。原告委托代理人唐国强到庭参加诉讼。被告李幼平、李志民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告湖南开隆典当有限公司诉称：2015年5月13日，原、被告双方签订了《房地产典当合同》和《房地产抵押合同》各一份，两被告自愿将其名下位于湘潭市雨湖区韶山西路阳光山庄新雅苑18栋2单元302号的共有房屋一套进行抵押并典当借款25万元。《房地产典当合同》约定了双方的权利义务。合同�订后，原告通过银行转账支付两被告当金25万元。两被告仅按合同约定支付了两个月的综合费及利息，当期第三个月未支付费用，当期届满至今未归还当金及支付利息。原告多次向两被告催要未果，遂诉至法院，请求判令两被告归还典当当金25万元或由原告实现对两被告典当房产的抵押权；判令两被告支付利息1000元、月综合费用6750元及典当咨询服务费250元；判令两被告支付违约金5万元，支付从2015年8月13日起至2015年10月12日止的逾期利息3075元及违约金3万元（以25万元当金为基数，逾期利息按月利率0.615%，违约金按日利率0.2%计算，后续应计算至清偿之日止）；由两被告承担本案拍卖费、评估费和全部诉讼费用。
被告李幼平、李志民未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告湖南开隆典当有限公司为支�其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告的营业执照、两被告的身份信息各1份，拟证明原、被告的诉讼主体适格；
2、《房地产典当合同》及当票各1份，拟证明原、被告形成典当合同关系，原告据此支付当金25万元，合同约定了被告应承担的当金月利息、月综合费用及违约责任等内容；
3、《房地产抵押合同》、房屋他项权证各1份、房屋所有权证2份，拟证明双方形成房地产抵押合同关系，原告对该房产享有抵押权；
4、《典当咨询服务协议书》1份，拟证明原告向被告提供典当咨询服务，应收取费用250元；
5、中国银行支付业务付款回单及收条各1份，拟证明原告通过银行账户向被告李幼平转账支付当金25万元；
6、催收函1份，拟证明原告向两被告主张了到期债权和要求实现典当房屋抵押权的事实。
由于两被告未到庭参加诉讼，视其自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。本院对原告提供的证据1-6的真实性、合法性、关联性均予以认定，可以作为认定案件事实的依据。
根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年5月13日，两被告向原告典当借款25万元，双方签订了《房地产典当合同》和《房地产抵押合同》各一份，两被告自愿以其名下位于湘潭市雨湖区韶山西路阳光山庄新雅苑18栋2单元302号的共有房屋一套作为当物抵押担保。《房地产典当合同》约定：抵押房地产价值为47万元，抵押担保范围包括当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费等处分当物的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；当金为25万元，月综合费率2.7%、月利率0.4%按月应期收取，典当期限为2015年5月13日至2015年8月12日；典当期内及典当期限届满后5日内，经原、被告双方协商同意可以续当；典当期限或典当展期满后5日内，被告不履行债务或不能完全履行债务的，原告有权行使抵押权，处分抵押房地产；原、被告双方约定由原告行使抵押权委托拍卖机构将抵押房地产无底价公开拍卖，拍卖收入支付当金、利息、综合费用及合同约定的其他费用后，剩余部分退还被告，不足部分原告有权向被告追索，有关拍卖等手续被告均委托原告代为办理；如拍卖不成，双方同意对抵押物以25万元的价格进行变卖；被告违反第四、八、九、十、十一条规定必须按照当金金额的20%承担违约赔偿金；逾期还款超过5天的，被告应按月利率0.615%向原告支付利息，并按当金总额每日利率0.2%支付违约金直至债务完全清偿为止，被告同时承担因拍卖、变卖等有关的所有费用（包括诉讼费、处分费、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用）。《房地产抵押合同》亦约定了抵押物的价值、抵押担保范围、履行期限及在抵押期间抵押物由两被告占管。同时，原、被告还签订了一份《典当咨询服务协议书》，约定两被告聘请原告作为咨询服务顾问，咨询服务期限为2015年5月13日至2015年8月12日，原告每月收取咨询服务费用250元。合同签订后，原告通过银行转账支付两被告当金25万元。2015年5月18日，双方就典当房屋在湘潭市房产管理局办理了一般抵押权设立登记。在当期内，两被告支付了原告两个月的典当综合费用13500元、当金利息2000元及咨询服务费用500元，�期第三个月未支付上述费用，当期届满至今未归还当金本息。原告多次向两被告催要未果，遂诉至法院，请求判如诉请。
本院认为，原、被告签订的《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》和《典当咨询服务协议书》系双方真实意思表示，其典当法律关系明确。但经审查，《典当咨询服务协议书》的约定违反《典当管理办法》的相关规定。《典当管理办法》第三十七条第一款规定，典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。第三十八条规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。根据上述规定，原告收取当金利息及典当综合费用具有合法性，但咨询服务费用应当包括在综合费用之中，原告除综合费用外另再收取两被告咨询服务费明显不当。因此原告要求两被告归还典当当金25万元，支付利息1000元、月综合费用6750元及典当咨询服务费250元的诉讼请求，本院对归还当金25万元及支付当期内第三个月的利息1000元的诉讼请求予以支持。月综合费用6750元应当扣减两被告已经支付的咨询服务费500元，实际数额应当为6250元。对要求支付典当咨询服务费250元的诉讼请求不予支持。由于两被告在当期内未支付第三个月的当金利息及典当综合费用，当期届满未归还当金，存在严重违约行为，合同约定违约必须按照当金金额的20%支付违约赔偿金，因此原告要求两被告支付违约赔偿金5万元的诉讼请求，本院予以支持。《房地产典当合同》约定逾期还款超过5天应按月利率0.615%支付利息，并按当金总额每日利率0.2%支付违约金的条款，本院认为该条款实质是对逾期利息及罚息的约定，为符合�事活动的公平原则，可以适用民间借贷法律涉及借款利率上限的相关规定，即逾期利息及违约金相加以不超过年利率24%为限。故原告要求两被告支付逾期利息及违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。原、被告为典当设立的房屋抵押担保，虽然合同有关于实现抵押权的约定，但必须符合《中华人民共和国担保法》的相关规定。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定，抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求实现对两被告典当房产的抵押权，按照法律规定应当为抵押物的优先受偿权，因此本院确认原告对两被告名下位于湘潭市雨湖区韶山西路阳光山庄新雅苑18栋2单元302号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款，在本案判决两被告应承担的义务范围内享有优先受偿权。原告要求由两被告承担本案拍卖费、评估费的诉讼请求，无证据证实，本院暂不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《典当管理办法》第三十七条第一款、第三十八条之规定，判决如下：
一、被告李幼平、李志民于本判决生效之日起十日内一次性归还原告湖南开隆典当有限公司当金25万元并支付2015年7月13日至2015年8月12日的利息1000元、综合费用6250元，违约赔偿金5万元，共计307250元；
二、被告李幼平、李志民于本判决生效之日起十日内一次性支付原告湖南开隆典当有限公司当金25万元的逾期利息（以当金25万元为基数，从2015年8月13日起按照年利率24%计算至债务清偿之日止）；
三、原告湖南开隆典当有限公司对被告李幼平、李志民名下位于湘潭市雨湖区韶山西路阳光山庄新雅苑18栋2单元302号房屋的折价或者拍卖、变卖的价款，在本案判决被告李幼平、李志民应承担的义务范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告湖南开隆典当有限公司的其他诉讼请求。
如未在本判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5920元，由原告湖南开隆典当有限公司承担420元，被告李幼平、李志民承担5500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 葛 嘉
人民陪审员 谢凤兰
人民陪审员 毕惠珍
二〇一六年三月七日
代理书记员 李 想
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第�款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返�。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、《典当管理办法》
第三十七条第一款典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。