福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第437号
原告中国银行股份有限公司泉州分行，住所地丰泽区。
负责人黄德根，该分行行长。
委托代理人陈伟昆、陈章呈，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师、实习律师。
被告吴运泉，男，1976年11月30日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告黄建华，女，1978年7月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告泉州市南丽置业发展有限公司，住所地鲤城区。
法定代表人杨连嘉，该公司董事长。
委托代理人徐长青，福建天象律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称“中行泉州分行”）与被告吴运泉、黄建华、泉州市南丽置业发展有限公司（以下简称“南丽置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告中行泉州分行的委托代理人陈伟昆、陈章呈，被告南丽置业公司的委托代理人徐长青到庭参加诉讼。被告吴运泉、黄建华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行泉州分行诉称，原告与被告吴运泉于2012年10月30日签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告吴运泉提供贷款用于购买址于泉州市鲤城区房产，贷款总金额为人民币113万元；如发生原告认为可能影响被告的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，构成或视为本合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；合同争议由原告所在地人民法院（即泉州市丰泽区人民法院）管辖。
合同中设有抵押条款，约定由被告吴运泉、黄建华以其购买的址于泉州市鲤城区房产，就前述借款合同向原告提供抵押担保，担保范围包括前述借款合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。
合同中设有保证条款，被告泉州市南丽置业发展有限公司向原告提供连带责任保证担保，保证期间为被告吴运泉债务履行期限届满之日起两年，合同未约定担保范围，根据《担保法》第二十一条规定保证范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而支出的各项费用（包括律师费用、诉讼费用等）。合同签订后，原告依约发放了贷款。现被告吴运泉因为涉入重大诉讼，严重影响被告的履约能力；此外，被告自2014年2月1日起未按约定向原告支付贷款本息，构成违约。请求判令：1、判令解除原告与被告吴运泉签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告吴运泉向原告支付贷款本金人民币1103865.25元，并按合同约定向原告支付自2013年12月20日起至实际还款之日止的利息、罚息；3、判令被告吴运泉偿还原告因本案诉讼而支付的律师费人民币38100元；4、判令原告对被告吴运泉、黄建华提供的抵押物，即上述借款所购址于泉州市鲤城区房产享有优先受偿权；5、判令被告泉州市南丽置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告吴运泉、黄建华未作书面答辩。
被告南丽置业公司答辩称，对原告起诉的事实理由无异议，关于吴运泉是否逾期偿还贷款，由法庭核实。关于原告第1、2项诉讼请求由法院依法判决，第3项诉求，若原告有提供相关的律师费单据，则予以认可。关于原告诉求第4、5项由法院依法判决，若法院判决南丽置业公司需要承担担保责任，则南丽置业公司有权向吴运泉追偿。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、借款合同，证明原告与被告的借款合同关系、抵押关系及保证关系。2、抵押权预告登记，证明原告对被告吴运泉、黄建华提供的抵押物享有优先受偿权。3、借款借据，证明原告根据被告的指令将发放贷款。4、被执行人信息查询，证明被告涉入重大经济案件。5、贷款明细，证明被告需偿还原告的贷款金额。6、委托代理合同及律师费发票，证明原告为收回本案贷款委托律师代理诉讼而支出的费用。
被告南丽置业公司对原告提供的以上证据均无异议。
本院认为，因被告吴运泉、黄建华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。被告南丽置业公司对原告中行泉州分行提供的证据的真实性均没有异议。原告中行泉州分行提供的证据1-3证明了中行泉州分行与被告吴运泉、黄建华之间的借款、抵押合同关系，与被告南丽置业公司之间的保证合同关系，以及原告中行泉州分行已经依约履行放贷义务的事实；证据4证明被告涉入重大经济案件。证据5证明被告需偿还原告的贷款金额；证据6证明了原告为实现债权而支出律师代理费38100元。对原告提供的证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定。
另在审理过程中，原告提供证据证明截至2014年3月1日，被告吴运泉已拖欠2期贷款本金、利息、罚息总额计16960.75元。
经庭审质证并认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年10月30日，原告中行泉州分行与被告吴运泉签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告向被告吴运泉提供贷款用于购买址于泉州市鲤城区房产，贷款总金额为人民币113万元。贷款期限为240个月，自2012年10月30日至2032年10月30日。贷款浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率是5.4583%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的央行发布施行的相应的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，每月的1日作为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。
合同中设有抵押条款，约定由被告吴运泉、黄建华以其购买的址于泉州市鲤城区房产，就前述借款合同向原告提供抵押担保，担保范围包括前述借款合同项下的贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。合同约定由被告泉州市南丽置业发展有限公司向原告提供连带责任保证担保，保证期间为被告吴运泉债务履行期限届满之日起两年，合同未约定担保范围，根据《担保法》第二十一条规定保证范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而支出的各项费用（包括律师费用、诉讼费用等）。合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，借款人出现“未按期归还贷款本息”、“如发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等”，即构成或视为本合同项下违约，原告有权“终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”、“宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期”，“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”。合同签订后，原告依约于2013年1月4日发放了贷款。被告按月等额本息还款，至2013年12月20日原告起诉时被告吴运泉尚欠贷款本金1103865.25元，起诉后截至2014年3月1日，被告吴运泉已拖欠2期贷款本金、利息、罚息总额计16960.75元。原告中行泉州分行为向被告主张权利，委托律师代理诉讼而支付律师代理费38100元。
综上所述，本院认为，原告中行泉州分行与被告吴运泉签订《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。原告中行泉州分行依约向被告吴运泉发放了贷款，履行了合同义务。被告吴运泉拖欠原告贷款本金、利息、罚息，已构成违约，原告请求解除与被告签订的合同，判令被告吴运泉偿还尚欠的本金及利息、罚息，并承担实现债权而支出的各项费用（包括律师费用、诉讼费用等），合法有据，应予支持。被告吴运泉、黄建华自愿以其泉州市鲤城区房产提供抵押担保，双方并已办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求合理合法，应予支持。被告南丽置业公司为该笔借款提供连带责任保证担保，意思表示真实，其保证方式、期间、范围明确，保证合法有效。原告中行泉州分行在保证有效期间内向被告南丽置业公司主张权利，请求由被告南丽置业公司承担保证责任，本院予以支持。根据担保法的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。据此，被告南丽置业公司应对被告吴运泉、黄建华以其抵押物承担保证责任后的债务承担保证责任，其承担保证责任后，有权向被告吴运泉追偿。被告吴运泉、黄建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泉州分行与被告吴运泉签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告吴运泉应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司泉州滨城支行偿还借款本金1103865.25元，并支付给原告自2013年12月20日起至本判决确认之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息、罚息；
三、被告吴运泉应于本判决生效之日起十日内偿付给原告中国银行股份有限公司泉州分行垫付的律师费38100元；
四、被告吴运泉若未能偿还上述债务，原告中国银行股份有限公司泉州分行有权依照法律规定，以被告吴运泉、黄建华提供的抵押物即址于泉州市鲤城区房产享有优先受偿权；
五、被告泉州市南丽置业发展有限公司对上述抵押物保证以外的债权承担保证责任；其承担保证责任后，有权向被告吴运泉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15078元，减半收取7539元，由被告吴运泉、黄建华、泉州市南丽置业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 谢朝晖
二〇一四年三月十九日
书记员 魏鋆妮
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。