广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）百中民一终字第199号
上诉人（一审被告）莫XX，男，1972年10月13日出生，壮族，住百色市右江区东笋路*号原百色监狱第**栋房。
委托代理人莫伯逢，男，1950年2月5日出生，汉族，现住百色市右江区东笋路*号原百色监狱第**栋房。
委托代理人张立新，男，1964年4月4日出生，壮族，百色市发改委职工，住百色市右江区东合二路发改委大院。
被上诉人（一审原告）杨XX，男�1963年2月24日出生，汉族，现住百色市右江区阳圩镇原百色市监狱第三监区。
上诉人莫XX因租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2012）右民一初字第700号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员俞穗芳担任审判长，审判员凌文楼和审判员农雪娜参加的合议庭审理本案，书记员谭淇元担任法庭记录，于2013年5月22日召集上诉人莫XX及其委托代理人莫伯逢、张立新、被上诉人杨XX到庭进行调查、举证质证。现已审理终结。
一审法院审理查明，2009年3月3日，原告与被告签订一份《协议书》，原告将其位于百色市东笋路6号原百色监狱监舍内第11号房及门前空场地全部租给被告使用。租期从2009年3月18日至2018年3月18日，年租金为21600元。同时，协议约定先交租金后使用的原则。承租方逾期超过10日不缴纳租金的，双方签订的协议自然中止，出租方�权另行安排他人使用。协议还约定，被告需向原告支付履约保证金2000元。协议签订后，被告已经支付2009年至2011年12月30日前的全部租金。2012年元月1日至原告起诉之日止，被告累计拖欠原告租金10800元没有给付。2012年6月8日，原告向人民法院提起诉讼。要求解除原、被告签订的租赁协议，支付租金10800元及利息，并要求拆除擅自搭建在租赁场地上的建筑物及承担诉讼费。
一审法院审理认为，原、被告双方签订的《协议书》是依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告莫XX未按照约定条款履行义务，拒绝缴纳租金，致使原告利益受到损失。现原告主张被告行为构成违约，要求解除租赁合同、支付租金、拆除租赁场地上的建筑物，有事实和法律依据，予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、�六十条、第二百一十九条、第二百二十六条之规定，判决：一、确认原告杨XX与被告莫XX签订的《协议书》于2012年9月20日解除；二、被告莫XX于本判决生效之日起十日内拆除其位于百色市右江区东笋路6号原百色监狱第11号房门前租赁场地上的建筑物；三、被告莫XX于本判决生效之日起十日内将其位于百色市右江区东笋路6号原百色监狱第11号房及空地使用权返还原告杨XX；四、被告莫XX支付给原告杨XX自2012年元月1日至6月份租金10800元，并于本判决生效之日起十五日内付清。案件受理费35元，由被告莫XX承担。
上诉人莫XX不服一审判决，上诉称：一、一审法院认定事实错误，本案涉案地址应当是东笋路6号而不是建华路6号，上诉人在通知书上签字不是承认“租金”的存在，而是证明当天是3月31日，被上诉人提前进入4月1日，虚构了一个季度，被上诉人存在欺诈行为。被上诉人提出“租金”的主张没有法律依据，占用与租用是两个不同的概念，合同已经约定为占用费，上诉人不需向被上诉人支付租金。一审法院没有采纳上诉人提供的“停水停电威胁书”的证据和东笋派出所查明的事实的错误的。百色市金桂百物业公司的营业执照已被撤销，2011年3月1日被上诉人也辞去总经理职务，不再担任法定代表人，桂百公司与被上诉人无权签订协议也无权收取租金，一审法院受理本案是错误的。二、一审判决第二、三条违反《中华人民共和国民事诉讼法》第179条第2款和第12款的规定，超出被上诉人杨XX的诉讼请求。一审法院在适用法律上没有适用《合同法》第四十条的规定是错误的。一审法院作出一审判决违反了《合同法》第三条、第四十条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第一百七十九条第二款、第六款、第十款、第十二�的规定。
被上诉人杨XX答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律及判决正确，上诉人的上诉主张没有事实和法律依据。关于讼争的场地是建华路6号还是东笋路6号的问题，这是一审判决的笔误。请求二审法院院驳回上诉，维持原判。
二审期间上诉人向本院提供以下新证据：
1、广西钦州监狱钦狱函（2011）53号《关于缴纳承包金及承包问题的函》复印件，证明钦州监狱与百色市金桂百物业公司有关联，本案讼争的上诉人与被上诉人签订的合同与百色市金桂百物业公司没有关系，本案讼争东笋路6号场地不是百色市金桂百物业公司的产权，钦州监狱已经不承认原百色市金桂百物业公司，百色市桂百物业公司已被吊销，金桂百物业公司无权签订协议也无权收租金；
2、广西钦州监狱钦狱通（2009）92号《关于停止承包百色市内监狱场地房屋设施财产的通知》复印件，证明钦州监狱与百色市金桂百物业公司有关联，本案讼争的上诉人与被上诉人签订的合同与百色市金桂百物业公司没有关系，本案讼争东笋路6号场地不是百色市金桂百物业公司的产权，钦州监狱已经不承认百色市金桂百物业公司，百色市金桂百物业公司已被吊销，金桂百物业公司无权签订协议也无权收租金；
3、2011年3月1日百色市物业开发有限公司《关于徐杨雄等同志任免的通知》复印件，证明被上诉人杨XX已经被撤销法人代表资格，被上诉人无权提起诉讼，一审法院受理本案是错误的，被上诉人隐瞒与钦州监狱的协议，存在欺诈行为；
4、广西钦州监狱钦狱函（2011）74号《关于履行承包协议的函》复印件，证明钦州监狱与百色市金桂百物业公司有关联，本案讼争的上诉人与被上诉人签订的合同与百色市金桂百物业公司没有关系，本案讼争东笋路6号场地不是百色市金桂百物业公司的产权，钦州监狱已经不承认百色市金桂百物业公司，百色市桂百物业公司已被吊销，金桂百物业公司无权签订协议也无权收租金。
二审期间被上诉人无新证据向本院提供。
被上诉人对上诉人提供的新证据质证意见如下：证据1、广西钦州监狱钦狱函（2011）53号《关于缴纳承包金及承包问题的函》是真实的，但是与本案无关；证据2、广西钦州监狱钦狱通（2009）92号《关于停止承包百色市内监狱场地房屋设施财产的通知》是真实的，但与本案无关；证据3、2011年3月1日百色市物业开发有限公司《关于徐杨雄等同志任免的通知》不真实，与本案无关；证据4、广西钦州监狱钦狱函（2011）74号《关于履行承包协议的函》是真实的，但与本案无关。
综合诉辩双方的意见，当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是：被上诉�杨XX诉请上诉人莫XX将房屋、空地使用权返还被上诉人及交付租金和利息有无事实和法律依据。
关于涉案讼争场地是百色市右江区东笋路6号还是百色市右江区建华路6号的问题。经查，“建华路6号”系一审法院笔误，本案讼争场地确认是百色市右江区东笋路6号，对此一审法院已作出裁定予以更正。
关于被上诉人杨XX一审提起诉讼要求上诉人将房屋、空地使用权返还被上诉人及交付租金和利息有无事实和法律依据的问题。经查实，被上诉人已经按合同约定将讼争场地、房屋交给被上诉人使用，对该事实双方均无异议，且该场地、房屋目前还是上诉人在使用。被上诉人得使用了场地和房屋，应当按照交易习惯支付使用场地和房屋的费用，且占用与租用是两个不同的概念，合同已经约定为占用费，故上诉人主张不需向被上诉人支付租金的理由，与交易习惯相悖与合同约定不符，本院不予采纳。关于被上诉人有无讼争场地百色市右江区东笋路6号的使用权的问题。本院认为，上诉人与被上诉人个人经营的百色市右江区金桂百置业服务部签订租赁场地合同，并按约定得使用了房屋和场地。被上诉人与钦州监狱关于百色市右江区东笋路6号的使用权有无争议的问题，是被上诉人与钦州监狱之间的法律关系，与上诉人和被上诉人的租赁合同没有关系，上诉人不能以此为由拒绝缴纳合同约定的租金。上诉人拒交租金，违反合同约定，被上诉人依照合同约定要求上诉人将房屋、空地使用权返还被上诉人并支付拖欠的租金和利息的诉讼请求，有事实和法律依据，应予支持。
综上所述，上诉人的上诉理由不成立，其上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律和判决正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项和第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由上诉人莫XX负担。
本判决为终审判决。
审判长 俞穗芳
审判员 凌文楼
审判员 农雪娜
二〇一三年六月二十六日
书记员 谭淇元