上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民三（民）初字第345号
原告范某某，女，户籍地上海市静安区。
委托代理人潘某某（系原告丈夫），男，户籍地同上。
被告马某某，男，户籍地上海市静安区。
委托代理人施意霖，上海市海之纯律师事务所律师。
原告范某某诉被告马某某相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘文娟独任审判，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告范某某及委托代理人潘某某，被告马某某及委托代理人施意霖到庭参加诉讼。审理中，双方当事人同意继续适用简易程序，经本院院长批准，延长审理期限。本案现已审理终结。
原告范某某诉称，原、被告系邻居。原告承租上海市静安区X路X弄X号二层亭子间、三层亭子间，被告承租二层前间、三层前间、四层晒搭，两家合用二层卫生间、三层卫生间。原告于2003年1月以低于市场价的价格将房屋出租给被告父亲居住，直至2014年底被告父亲过世终止租赁关系。然原告收房后发现，两间亭子间天花板严重渗水、霉变，报修物业后，物业认定是由于四层私自安装的厨房热水器和水斗漏水造成，且被告擅自改造卫生间公用设施，影响到原告的使用权，被告将卫生间的管道、电线改为暗管、暗线，物业不同意维修。现原告诉至法院，请求判令：1、被告拆除在上海市静安区X路X弄X号四层晒搭私自改建的厨房，修复因厨房漏水造成的原告二层亭子间、三层亭子间天花板、墙壁的霉变和损坏；2、被告限期恢复上海市静安区X路X弄X号二层卫生间、三层卫生间马桶、浴缸、台盆的原状，卫生间进水管和排水管恢复为明管，卫生间所有电线恢复为明线；3、被告拆除安装的两个水表。
被告马某某辩称，1、被告父亲2003年开始租赁原告房屋，直至2014年11月被告父亲去世。被告因父亲年纪大，做饭不方便，十几年前在四层晒搭内改建了厨房。被告不知道厨房内的热水器和水斗是否漏水，现在被告父亲已去世，被告保证以后厨房不会再用，但不同意拆除。2、原告所称的二层房间天花板和墙面漏水是雨水导致的，而且房子是上世纪三十年代的老房子，存在老化的情形，考虑到邻里和谐的因素，被告同意修复原告的天花板、墙面。3、2003年被告父亲租赁原告房屋不久，被告装修时将二层卫生间的马桶、浴缸、台盆换成新的马桶、淋浴房、台盆，三层卫生间以前没有浴缸，被告为了父亲洗澡方便装了浴缸，并将马桶、台盆换成新的，如果原告房屋自己居住，被告同意按照人头分摊水费，如果原告将房屋出租，要求原告安装独立水表。被告并没有阻止原告使用卫生间，被告装修的时候告诉过原告，原告没有反对，且一直在收取被告房租，如果要恢复原状，原告应赔偿被告装修费用。4、上世纪九十年代大修时将卫生间的进水管道换成了明管，排水管道还是暗管，被告装修时将进水管改成暗管，排水管没动过；卫生间的电线以前是暗线，被告装修时换了新的电线，仍然是暗线。5、被告安装的水表不影响原告使用，不同意拆除。
经审理查明，原、被告系邻居关系。原告承租上海市静安区X路X弄X号二层亭子间、三层亭子间，公用租赁部位为底层灶间、二层卫生间、三层卫生间，附属设备记载二层卫生间浴缸、面盆、马桶各一只，三层卫生间马桶、面盆各一只；被告承租上海市静安区X路X弄X号二层前间、三层前间、晒搭、晒台、阳台（二只），公用租赁部位为底层灶间、二层卫生间、三层卫生间。2003年1月开始，被告父亲租赁原告房屋，不久被告开始装修，装修时将二层卫生间的马桶、浴缸、台盆换成新的马桶、淋浴房、台盆，将三层卫生间内的马桶、台盆换成新的马桶、台盆，并安装浴缸，将卫生间内的进水管改为暗管。被告在晒搭内改建了厨房，安装灶台、水斗、抽油烟机、热水器等相关设施。被告另从总水表处分接了两个水表，分别通向二层、三层。2014年11月被告父亲去世。2015年4月，原、被告发生纠纷，经物业、居委会调解未果。现原告诉至法院，提出如上诉请。
又查明，2015年9月23日，上海金威物业有限公司物业管理部出具调解不成证明，载明：范某某、马某某为公用卫生间、晒搭改变房屋使用性质、私接电线纠纷，在2015年4月15日古柏居委会由房管所会同有关组织进行调解，调解未成。①公用卫生间私自装修安装暗管，物业无法维修；②晒搭作为灶间导致渗水；③私自在房间内乱接电线。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的租赁凭证、照片、调解不成证明、租赁协议，被告提供的租赁凭证、照片，本院拍摄的照片等证据为证，并经查证属实，依法应予确认。
审理中，原、被告协商一致同意被告支付原告二层亭子间、三层亭子间天花板、墙壁的修复费用1，800元，原告不再要求被告修复。本院至上海金威物业有限公司了解情况，工作人员告知，被告装修时将进水管改成了暗管，物业无法维修，排水管原来就是暗管；卫生间内电线原来基本上是明线，上世纪九十年代大修时部分改成了暗线，原、被告公用的二层卫生间、三层卫生间现在是暗线，对于卫生间内的暗线，物业维修时会改成明线维修。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍的，应停止侵害、排除妨碍。本案中，被告在晒搭内改建厨房，并安装灶台、水斗、抽油烟机、热水器等设施，改变房屋的使用功能，且存在漏水、安全等隐患，现原告要求被告拆除晒搭内私自改建的厨房及相关设施，依法应予支持。关于原告主张的二层亭子间、三层亭子间天花板、墙壁的修复，原、被告协商一致同意被告支付原告修复费用1，800元，不违反法律规定，本院予以准许。被告将二层卫生间、三层卫生间内的进水管改为暗管，影响到物业维修及原告使用，现原告要求将进水管恢复为明管，依法应予支持。关于原告主张将二层卫生间、三层卫生间内的排水管恢复为明管，电线恢复为明线，根据物业公司工作人员陈述，卫生间的排水管原来就是暗管，卫生间内的电线为暗线也未影响到原告的权利，故对原告该主张本院不予支持。被告将二层卫生间的马桶、浴缸、台盆换成新的马桶、淋浴房、台盆，将三层卫生间内的马桶、台盆换成新的马桶、台盆，虽然未经物业同意，但已更换多年，恢复原状客观上并不现实，且被告并未改变设施的使用功能，不影响原告对二层卫生间、三层卫生间内设施的使用，现原告要求恢复原状，本院不予支持，但二层卫生间、三层卫生间属于原、被告的公用部位，被告不应对原告使用公用卫生间造成妨碍。三层卫生间内本没有浴缸，被告在公用卫生间内自行安装浴缸，影响到原告对公用设施的正常使用，原告要求被告恢复原状，应予支持。关于被告安装的水表，不影响原告对公用部位的使用权利，原告要求拆除，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、被告马某某于本判决生效之日起十五日内拆除在上海市静安区X路X弄X号晒搭私自改建的厨房及灶台、水斗、抽油烟机、热水器等相关设施；
二、被告马某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告范某某上海市静安区X路X弄X号二层亭子间、三层亭子间天花板、墙壁的修复费用人民币1，800元；
三、被告马某某于本判决生效之日起十五日内将上海市静安区X路X弄X号二层卫生间、三层卫生间内的进水管恢复为明管；
四、被告马某某于本判决生效之日起十五日内将上海市静安区X路X弄X号三层卫生间内的浴缸拆除，恢复原状；
五、原告范某某其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告马某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘文娟
二〇一六年一月二十四日
书记员 应尔凯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
二、《中华人民共和国民法通则》
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（二）排除妨碍；
……