广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第148号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞某。
负责人张正强，该分行行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告李荣城，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国银行股份有限公司东莞分行与被告李荣城金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邱任到庭参加诉讼。被告李荣城经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告于2012年4月17日与被告李荣城签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2012东中银按借字第JXXXXX8号），约定由原告向被告李荣城提供340000元贷款用于购买位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北四路2号万科·金域松湖花园19号楼1907房，贷款期限10年，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但被告从2013年12月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经连续欠供款3期。原告特向法院起诉，请求判令：一、被告李荣城立即归还贷款本金301525.19元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2014年2月17日分别为3093.23元、104.97元；从2014年2月18日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；二、被告李荣城偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费15200元；三、原告对处置被告李荣城提供的抵押房产所得款项在上述贷款本息及律师费范围享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费。庭审中原告主张被告偿还了部分贷款，故变更第一项诉讼请求为：请求被告李荣城归还贷款本金282188.84元及利息、罚息（暂计至2014年8月28日，尚欠罚息1.60元，后续利息、罚息按照合同约定和中国人民银行规定的逾期贷款利率计付至实际清偿之日止）。另，原告主张与东莞市中万房地产开发有限公司达成和解，故原告撤销对东莞市中万房地产开发有限公司的起诉。
被告李荣城经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状
经审理查明，2012年4月17日，原告与被告李荣城、东莞市中万房地产开发有限公司签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年东中银按借字JXXXXX8），合同约定：原告向被告李荣城提供借款340000元用于购买位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北四路2号万科·金域松湖花园19号楼1907房，贷款期限为10年，被告采取等额本息还款法按月偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.58125‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的使用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告没有按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用，催收短信费用，资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；被告以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，若被告未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。东莞市中万房地产开发有限公司对案涉贷款提供连带保证责任。
上述合同签订后，2012年5月8日，原告向被告李荣城发放贷款340000元。但被告李荣城未依约按时归还贷款本息给原告，截至2014年8月28日尚欠贷款本金人民币282188.84元、罚息人民币1.60元。
另查，案涉房屋办理了按揭抵押登记手续，抵押权人为原告。原告主张为收回上述贷款支付律师费15200元，但未能提供任何证据予以证明。
以上事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》（编号：2012年东中银按借字JXXXXX8）、借款借据、商品房他项权登记证明、对账单等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为，原告撤回对东莞市中万房地产开发有限公司的起诉，是原告对自身权利的处分，本院依法予以准许。被告李荣城经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，视为放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。原告向被告发放了贷款人民币340000元，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。被告未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，原告主张被告立即归还贷款本金人民币282188.84元及相应利息、罚息，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。暂计至2014年8月28日，被告李荣城尚欠贷款本金人民币282188.84元，罚息人民币1.60元；后续利息按中国人民银行同期贷款利率下浮5%执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮50%计算，均从2014年8月29日起计至本判决确定的清偿日止。
被告李荣城以其所购的案涉房产为案涉债务提供抵押担保，并办理了按揭抵押登记，该抵押担保合法有效，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。至于原告主张的为追索上述债务而支付的律师费，因其未能提供证据证明该项费用已实际发生，故对该项诉请本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李荣城于本判决书生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行归还截至2014年8月28日尚欠的贷款本金人民币282188.84元及罚息1.60元（后续利息按中国人民银行同期贷款利率下浮5%执行，罚息对逾期欠款部分按贷款利率上浮50%计算，均从2014年8月29日起计至本判决确定的清偿日止）；
二、原告对被告李荣城名下的位于东莞市松山湖高新技术产业开发区工业北四路2号万科·金域松湖花园19号楼1907房（他项权证明书号：201205114E5EB0786568）享有抵押权；若被告李荣城到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6098元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担293元，被告李荣城负担5805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 陈慧娜
代理审判员 张翼飞
二〇一四年九月二日
书 记 员 袁志辉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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