山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰山商初字第515号
原告：中国银行股份有限公司泰安东岳支行。住所地，泰安市泰山区东岳大街***号。
负责人：朱开锋，行长。
委托代理人：王德利，法律工作者。
委托代理人：侯娟，法律工作者。
被告：朱峰，男，1964年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告：陈娜，女，1968年出僧，汉族，住泰安市泰山区。
两被告委托代理人：刘明春，法律工作者。
两被告委托代理人：张鹏，法律工作者。
原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行（以下简称中国银行）诉被告朱峰、陈娜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人侯娟、被告朱峰、陈娜的委托代理人刘明春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，2012年6月21日被告朱峰与我行签订编号为2012年东岳押循协字0088号的额度协议，该额度有效期自2012年6月21日至2022年7月21日，额度为580000元，并以朱峰名下的泰安市泰山区老泰莱路以北华新家园2号楼房产（房权证号：泰房权证字泰字第X**）提供最高额抵押，签订抵押合同，办理抵押登记（泰房他证泰字第X**号）。被告陈娜对该笔借款自愿参与还款，承担共同还款责任。现被告违反约定，逾期未还款，特诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的编号为2012年东岳押循协字0088号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及附属合同；2、确认原告对被告朱峰抵押的泰安市泰山区老泰莱路以北华新家园2号楼房产享有优先受偿权；3、责令被告支付借款本金513285.81元，并按银行规定承担�息及罚息至付款之日（至起诉之日12386.23元）；4、被告支付原告实现债权的费用23270元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告朱峰、陈娜辩称，原告所诉属实，因被告现经济困难，无力偿还借款本金及利息，要求同原告协商解决。
2012年6月10日，被告朱峰、陈娜与原告签订《共同债务人还款承诺书》，载明本人于2012年6月10日向你行申请58万元个人抵押循环贷款，上述贷款朱峰和陈娜共同对外负债，债务人在此郑重承诺，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任；并同意以名下住房作为上述贷款的抵押担保，本承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2012年6月21日，原告与被告朱峰签订2012年东岳押循协字0088号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》，协议约定原告向被告提供个人循环贷款额度，金额为580000元，实际有效期自2012年6月21日至2022�7月21日，若发生被告在原告处两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期的，借款人有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知贷款人，担保的方式为由被告朱峰提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。
同日，原被告签订2012年东岳押循借字0088号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，约定依据《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》订立该合同。合同中载明借款金额58万元，借款期限119个月，利率采用浮动利率，周期为12个月，第一个浮动周期贷款月利率为6.233‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人存在未�期偿还贷款本息的违约责任，则贷款人有权宣布借款人在其合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，终止或解除本合同，并要求借款人赔偿因违约而使贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时，原被告签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，被告朱峰为该笔债务将位于泰安市泰山区老泰莱路以北华新家园2号楼房产（房权证号：泰房权证字泰字第××号）提供最高额抵押，载明被担保的最高债权额为58万元，并于2012年6月19日办理抵押登记，取得泰房他证泰字第0421**号他项权证书。
合同签订后，原告于2012年6月21日向被告朱峰发放借款58万元，借款到期日为2022年5月21日，借款月利率为6.2333‰。借款发放后，借款人朱峰自2014年3月21日起未偿还本息，至2014年6月9日已逾期4期，尚欠本金513285.81元，被告陈娜亦未履行共同还款责任。
另查明，2014年6月5日，原告中国银行与泰安岱岳希望法律服务所签订《委托代理合同》，约定原告委托泰安岱岳希望法律服务所代理承办其与被告朱峰、陈娜之间的金融借款合同纠纷。泰安岱岳希望法律服务所向原告收取代理费23270元，并向原告出具了发票。
上述事实有共同债务人还款承诺书一份、中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议一份、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同一份、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同一份、房屋他项权证、房屋产权证复印件各一份、借款凭证一份、委托代理合同、代理费发票各一份及庭审笔录等证据在卷证实。
本院认为，原被告签订的《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、�中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违背相关法律规定，该合同合法有效。合同签订后，原告作为贷款人履行了放款责任，被告朱峰、陈娜作为借款人借款到期后，未按约定及时足额还款，已构成违约。原告请求解除原被告签订的编号为2012年东岳押循协字0088号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及附属合同并请求被告朱峰、陈娜提前支付借款本金513285.81元，并按银行规定承担利息及罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告朱峰、陈娜以其房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告已取得他项权证书，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物依法享有担保物权。原告主张的律师代理费属于实现债权的费用，原被告双方已进行约定，本院予以支持。
本案中原被告双方对于还款期限、利率等问题已在借款合同中加以约定。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行与被告朱峰、陈娜签订的编号为2012年东岳押循协字0088号《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》及附属合同。
二、被告朱峰、陈娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行借款本金513285.81元。
三、被告朱峰、陈娜于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行借款本金513285.81元的相应利息、罚息（自2014年3月21日起按照借款合同约定计收至还款日止）。
四、被告朱峰、陈娜于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行实现债权的费用23270元。
五、原告中国银行股份有限公司泰安东岳支行对被告朱峰用于抵押的位于泰安市泰山区老泰莱路以北华新家园2号楼房产，产权证号为泰房权证字泰字第××号房产在580000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10290元，保全费3256元，由被告朱峰、陈娜承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王翠萍
代理审判员 王 瑾
人民陪审员 刘庆玲
二〇一四年九月十六日
书 记 员 蒋 博