浙江省龙游县人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0825民初1270号原告：龙游县石佛乡人民政府，住所地浙江省龙游县石佛乡石佛村。（统一社会信用代码：113308250026283016）法定代表人：方敏华，乡长。委托诉讼代理人：王晓东，浙ＸＸ风律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚闻芳，浙ＸＸ风律师事务所律师。被告：浙江昌源农业有限公司，住所地浙江省龙游县石佛乡石佛村商业路50号106室。（统一社会信用代码：913308250669315889）法定代表人：裴春蕾，执行董事。原告龙游县石佛乡人民政府与被告浙江昌源农业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月10日公开开庭进行了审理。原告龙游县石佛乡人民政府的委托诉讼代理人王晓东和被告浙江昌源农业有限公司的法定代表人裴春蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙游县石佛乡人民政府向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告于2013年4月30日签订的《“龙游县石佛乡林塘农场”资产租赁经营合同》，责令被告立即退出经营，并交还水塔、水井、简易用房等附属设施；2、判决被告支付拖欠原告的租金360000元及违约金84732元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年7月25日，被告由浙江昊悦农业科技有限公司名称变更而来。2013年4月30日，原告与浙江昊悦农业科技有限公司签订一份《“龙游县石佛乡林塘农场”资产租赁经营合同》，合同约定浙江昊悦农业科技有限公司承租林塘农场资产用于现代生态农业园建设开发与经营。租赁期限为30年。其中合同第二条约定：被告必须按龙游县农业项目决策咨询领导小组决策咨询意见纪要（2013）01号要求，项目总投资达到4350万元，……。乙方（即被告）应五年内基本完成投资，若达不到要求，原告有权终止合同。合同第四条约定：在承租期内，租金以五年为一个缴费标准，共分六个周期，后一期比前一期增10%，按先缴后用的原则，租金每年一缴，下一个租赁期到来前的一个月缴纳，即于每年的4月30日前缴清当年应缴租金。合同的第十三条违约责任（二），乙方如不按照合同第四条规定支付租金的，每日按期租金万分之三缴纳违约金，合同继续履行；超过三个月未交纳租金的，甲方（即原告）可以有权终止合同，并有权处置乙方投入本农场的资产以弥补甲方的损失。合同签订后，被告从未按时交纳租金，陆续付清了前三年的租金54万元，2016年和2017年租金未交。原告多次催收，但被告仍未能交纳。原告在2017年12月25日，正式委托律师发函通知被告解除合同，但被告拒收函件。原告认为，原、被告签订的合同依法成立，被告未按约定对项目投资和拖延支付租金的行为已构成违约，原告有权解除合同和要求被告承担违约责任。浙江昌源农业有限公司辩称，被告同意向原告缴纳租金360000元，但不同意解除合同及退出经营，不同意缴纳违约金。因面积不足才导致被告之前的租金未交，根据合同约定，甲方有义务配合乙方，把有争议的地块测量清楚。对于有疑问的地块，按照实测面积缴纳租金。本院经审理认定事实如下：浙江昊悦农业科技开发有限公司系衢州龙腾建设投资咨询有限公司投资的一人有限责任公司，2017年7月25日公司名称变更为浙江昌源农业有限公司，2018年1月29日法定代表人由赵纶锌变更为裴春蕾。2013年4月30日，甲方龙游县石佛乡人民政府与乙方浙江昊悦农业科技开发有限公司签订《“龙游县石佛乡林塘农场”资产租赁经营合同》，甲方将林塘农场资产租赁给乙方用于现代生态农业园建设开发与经营，约定了甲方租赁给乙方经营的资产范围、租赁用途及投资强度、租赁经营时间、租金及付款方法、费用承担、农场资产的交付及返还、农场资产维护、转租和股权转让等双方权利义务，以及合同的解除和违约责任等事项，其中合同第一条约定资产范围包括水域297亩、田地202亩，固定建筑含房屋、平房、仓库等，附属设施设备含水塔、水井、简易用房等；第三条约定租赁期限为30年，自2013年6月1日起至2043年5月31日止；第四条约定租金以5年为一个缴费标准，共分六个周期，后一期比前一期增10%，按先缴后用的原则，租金每年一缴，下一个租赁期到来前的一个月前缴纳，即于每年的4月30日前缴清当年应缴租金，其中2013年6月1日至2018年5月31日期间每年的租金为180000元；第十三条违约责任第（二）项约定乙方如不按照合同第四条规定支付租金的，每日按期租金万分之三缴纳违约金，合同继续履行，超过三个月未缴纳租金的，甲方可以有权终止合同，并有权处置乙方投入本农场的资产以弥补甲方的损失。合同订立后，被告入场经营，并于2013年8月6日向原告交纳2013年的租金180000元，2014年7月14日交纳2014年的租金180000元，对2015年的租金，于2016年1月12日交纳10000元、2016年12月27日交纳80000元，对2016年和2017年的租金合计360000元至今未付。原告委托浙ＸＸ风律师事务所于2017年12月20日向被告出具律师函，通知被告：一、解除双方于2013年4月30日签订的《“龙游县石佛乡林塘农场”资产租赁经营合同》，由被告承担一切法律责任与后果；二、请被告在接函后10日内办理移交手续，如逾期视为自愿放弃滞留在农场内全部物品的所有权，由此引起的责任与后果由被告承担；三、被告应按照合同第十二条的约定承担违约责任，并赔偿原告全部的损失。该律师函原告代理人王晓东通过EMS寄给被告后因被告拒收被退回。以上事实由原告提供的被告企业信用信息公示报告、《“龙游县石佛乡林塘农场”资产租赁经营合同》、浙江省政府非税收入一般缴款书、浙ＸＸ风律师事务所函、EMS快递面单及照片予以证实，被告对上述原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的“龙游县石佛乡林塘农场”资产租赁经营合同，其主体适格、内容合法，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。合同签订后，原告已按约将林塘农场资产交付被告经营，被告在承租期间未能按约如期履行交纳租金的义务，显属违约，应当承担相应的民事责任。被告抗辩称实际承租的地块与合同约定的地块面积存在差异，以及原告未按合同约定提供协助，从而导致其未及时支付租金的意见，未能提供证据予以证实，本院不予采纳。原告向被告发出律师函要求解除合同，但因被告拒收而未通知到位，故应当视被告收到本案起诉状副本之日即2018年4月28日为收到原告解除合同通知之日。原告要求被告支付2016年、2017年的租金合计360000元，并对逾期交纳的租金按照合同约定的利率日万分之三支付逾期违约金，其中2013年度逾期97日计违约金5238元，2014年度逾期74日计违约金3996元，2015年度租金中100000元逾期256日计违约金7680元、80000元逾期605日计违约金14520元，2016年、2017年度租金的违约金计付至2018年3月8日止分别为36504元、16794元，合计违约金为84732元，于法有据，本院予以支持。综上所述，原告诉请，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、龙游县石佛乡人民政府与浙江昌源农业有限公司于2013年4月30日签订的《“龙游县石佛乡林塘农场”资产租赁经营合同》自2018年4月28日起解除；二、浙江昌源农业有限公司自本判决生效之日起三十日内退出经营并交还龙游县石佛乡人民政府水塔、水井、简易用房等附属设施；三、浙江昌源农业有限公司支付龙游县石佛乡人民政府租金360000元及违约金84732元，合计444732元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费7970元，减半收取3985元，由被告浙江昌源农业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审判员  王淑娟二〇一八年七月五日书记员  马 骎?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?