四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民初字第2791号
原告兴业银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区。
负责人叶孝栋，行长。
委托代理人廖晓丽，四川君合律师事务所律师。
委托代理人代瑕，四川君合律师事务所律师。
被告文利云，男，汉族，1963年10月14日出生，住成都市锦江区。
被告吕琳，女，汉族，1969年12月19日出生，住成都市锦江区。
被告杨芮，女，汉族，1970年10月11日出生，住成都市成华区。
三被告共同委托代理人李乾，四川汇圣律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司成都分行与被告文利云、吕琳、杨芮借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司成都分行的委托代理人廖晓丽、代瑕，被告文利云、吕琳、杨芮的共同委托代理人李乾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月5日，原告与被告文利云、吕琳签订了《零售经营类借款合同》，约定：被告向原告借款1000万元，借款期限自2013年12月5日起至2014年12月5日止，还款方式为一次性归还本金、分期付息。同时约定了利息、罚息、违约金等。同日，三被告与原告签订了《零售借款抵押合同》，分别以共有房屋和单独所有房屋为借款设定抵押担保。原告于2013年12月22日向被告文利云、吕琳提供了借款。后被告债务履行能力出现严重问题，2014年8月、9月、10月被告因借款产生大量诉讼纠纷案件，符合借款合同约定第十条第八项情形，严重影响原告债权实现，原告按约提前收贷。据此，原告请求人民法院依法判令：1、解除原告与被告文利云、吕琳签订的《零售经营类借款合同》（编号：431345765201000）；2、1000万元借款及相关债权提前于2014年10月9日到期；3、被告文利云、吕琳立即偿还借款本金1000万元；4、被告文利云、吕琳偿还利息、罚息等至借款全部偿还完毕之日止；5、被告文利云、吕琳支付原告实现债权支出的律师费7.5万元；6、原告有权以被告龙房权证监字第01579**号、成房权证监证字第19851**号、成房权证监证字第16642**号设定抵押的房屋折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；7、被告杨芮对上述债务承担连带责任；8、诉讼费、保全费由三被告共同承担。庭审中，原告向本院申请撤回第一项诉讼请求。
三被告共同辩称，借款属实，对原告宣布贷款提前到期无异议，对原告的诉讼请求均无异议。
经审理查明，2013年12月5日，原告与被告文利云、吕琳签订了《零售经营类借款合同》，约定：被告文利云、吕琳向原告借款1000万元；借款期限12个月，自2013年12月5日起至2014年12月5日止；借款利率为基准利率上浮80%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%；到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个月的10日及借款到期日为还款日；发生债务人已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷等情况时，债权人有权提前收贷；等等。同日，三被告与原告签订了《零售借款抵押合同》，分别以龙泉驿区十陵镇街上成大花园5栋3单元5楼10号房屋、青羊区太升北路28号6层房产、锦江区华兴正街9号3-20-6房产为借款提供抵押担保，约定抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、律师费、抵押权人实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费等），抵押人为两人以上的，抵押权人行使抵押权时有权处置任意或各个抵押人提供的抵押物。并在合同签订后办理了抵押登记，他项权证分别为：龙房他证他权字第01379**号、成房他证他权字第1147413-1号、成房他证他权字第1147413-2号。原告于2013年12月22日向被告文利云、吕琳提供了借款1000万元。后因被告文利云、吕琳涉诉，原告依据合同约定于2014年10月9日向被告文利云发出《提前收贷通知书》，宣布贷款提前到期。
另查明，原告与四川君合律师事务所签订《诉讼代理合同》，委托四川君合律师事务所律师担任本案代理人，约定律师费75000元。合同签订后，原告向四川君合律师事务所支付了约定的律师费75000元。
本院认定上述事实，有原告营业执照和金融许可证复印件、被告文利云、吕琳、杨芮的身份证复印件、文利云和吕琳的结婚证复印件、《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》、文利云和吕琳的涉案信息清单、《借款借据》、《抵质押权利凭证保管收据》、《房屋他项权证》、《提前收贷通知书》、《诉讼代理合同》及《四川增值税普通发票》以及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为，案涉《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告向被告文利云、吕琳提供了1000万元借款，被告文利云、吕琳在借款期限内涉及多起诉讼，原告于2014年10月9日发出《提前收贷通知书》，宣布贷款提前到期符合合同约定，本院确认借款提前到期日为2014年10月9日。被告文利云、吕琳在原告宣布贷款提前到期后应按约偿还借款本金1000万元及未付利息、罚息，利息、罚息按合同约定方式计算。
三被告对原告主张的律师费75000元不持异议，对原告的该项请求本院予以支持。
根据《零售借款抵押合同》的约定，被告文利云、吕琳将其所有的位于龙泉驿区十陵镇街上成大花园5栋3单元5层10号房屋、青羊区太升北路28号6层房产以及杨芮将其位于锦江区华兴正街9号3-20-6房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为都他权第34473号），抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、律师费、抵押权人实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费等）。故原告可在被告文利云、吕琳不能清偿上述债务时行使抵押权，优先受偿。
原告主张被告杨芮对被告文利云、吕琳的还本付息、支付律师费等债务承担连带责任，被告杨芮对此不持异议，本院对该项请求予以支持。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、确认原告兴业银行股份有限公司成都分行与被告文利云、吕琳签订的《零售经营类借款合同》（编号：431345765201000）于2014年10月9日提前到期；
二、被告文利云、吕琳于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行归还借款本金1000万元；
三、被告文利云、吕琳于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司成都分行支付借款利息、罚息（利息计算方式：以1000万元借款本金为基数，从2012年10月30日起，按《零售经营类借款合同》约定利率计至2014年10月9日止；罚息计算方式：以1000万元借款本金为基数，从2014年10月10日起，按《零售经营类借款合同》约定利率计至借款本金清偿之日止）；
四、被告文利云、吕琳于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司成都分行为实现债权发生的律师代理费75000元；
五、原告兴业银行股份有限公司成都分行对被告文利云、吕琳所有的位于龙泉驿区十陵镇街上成大花园5栋3单元5层10号房屋（他项权证号：龙房他证他权字第01379**号）依法享有抵押权；且在上述第二项、第三项、第四项债务履行期届满未受清偿时，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告文利云、吕琳所有；
六、原告兴业银行股份有限公司成都分行对被告文利云所有的位于青羊区太升北路28号6层房产（他项权证号：成房他证他权字第1147413-2号）依法享有抵押权；且在上述第二项、第三项、第四项债务履行期届满未受清偿时，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告文利云所有；
七、原告兴业银行股份有限公司成都分行对被告杨芮所有的位于锦江区华兴正街9号3栋20层6号房产（他项权证号：成房他证他权字第1147413-1号）依法享有抵押权；且在上述第二项、第三项、第四项债务履行期届满未受清偿时，可申请人民法院对上述抵押物折价或者拍卖、变卖，以所得的价款优先受偿，价款超过债权的部分归被告杨芮所有；被告杨芮在原告兴业银行股份有限公司成都分行实现抵押权后，有权向被告文利云、吕琳追偿；
八、被告杨芮对被告文利云、吕琳的上述第二项、第三项、第四项付款义务承担连带清偿责任；并在承担了清偿责任后，有权向被告文利云、吕琳追偿。
如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费82538元，诉讼保全费5000元，共计87538元，由被告文利云、吕琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 陈 兵
代理审判员 王晓川
人民陪审员 唐金成
二〇一五年八月三十一日
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书 记 员 任文磊