贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0111民初2554号
原告（反诉被告）：蒲文利，女，1972年10月22日生，汉族，贵航�阳医院职工，住贵阳市南明区。
委托诉讼代理人：刘志鹏，贵州北斗星律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨靖，贵州北斗星律师事务所律师。
被告（反诉原告）：钟星亮，男，1992年3月11日生，汉族，住四川省内江市东兴区。
委托诉讼代理人：钱宇，贵州玉顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李雪，贵州玉顺律师事务所实习律师。
第三人：贵州弘扬城房地产经纪有限公司锦江路分公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区锦江路榕筑一区B-1-23号。
负责人：杨盛其，职务不详。
第三人：贵州弘扬城房地产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市经纪技术开发区漓江路漓江花园B1幢门面23号。
法定代表人：刘先芳，职务不详。
原告（反诉被告）蒲文利与被告（反诉原�）钟星亮、第三人贵州弘扬城房地产经纪有限公司锦江路分公司（以下简称弘扬城经纪公司锦江路分公司）、贵州弘扬城房地产经纪有限公司（以下简称弘扬城经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）蒲文利及其委托诉讼代理人刘志鹏、杨靖，被告（反诉原告）钟星亮及其委托诉讼代理人钱宇，第三人弘扬城经纪公司锦江路分公司负责人杨盛其到庭参加了诉讼，第三人弘扬城经纪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒲文利向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年2月8日签订的《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》；2.判决被告向原告支付合同违约金80000元；3.本案诉讼费、保全费、保全担保费等必要费用由被告承担。事实和理由：2018年2月8日，在第三人弘扬城经纪公司锦江路分公司的居间介绍之下，原告与被告签订了《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》，原告将位于贵阳市小河××路××经济××住宅小区××楼××单元××号房屋出售给被告，总价为800000元。在合同签订当天，被告向原告交了30000元定金，原告将房屋所有权证交给第三人，双方共同委托第三人于2018年3月1日前办理该房屋的过户手续，被告采取向银行贷款的方式向原告支付房款。在过户之前，被告必须向银行申请贷款支付原告所有的房款。2018年3月8日，原告和第三人按照双方的约定去不动产登记中心进行过户，之后被告并没有按照合同的约定向银行申请贷款。据了解，被告因自身的原因，无法通过银行的审核进行贷款来支付原告的房款。因此，被告的行为已经构成违约。根据《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》第�条关于违约责任的约定，原、被告双方任何一方违约，违约方必须按该房屋的成交价的百分之十另行赔付守约方，因此被告应向原告支付违约金80000元，扣除定金30000元，还需支付50000元。原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，诉请如前。
被告钟星亮辩称：1.原告于2018年3月12日擅自单方终止合同履行，未给予被告合理期限就单方撤回房屋登记过户申请，属于单方恶意解除合同的行为，该行为已违反双方合同的约定，构成违约，应承担违约责任。2.被告如实履行合同，并无违约行为，原告不具备合同法规定的法定解除条件，也不具备约定解除条件。3.维护不动产交易稳定，制止因房价上涨恶意解除房屋交易的违法行为，更有利于构建和谐的社会秩序。
反诉原告钟星亮向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告蒲文利立即履行原、被告于2018年2月8日签�的《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》的约定内容，即反诉被告立即协助反诉原告办理其名下位于贵阳市小河区××路××经济××住宅小区××楼××单元××号（产权证：筑房权证小河字第××号）产权过户手续，反诉原告付清购房款后反诉被告立即将该房屋交付给反诉原告；2.判令反诉被告向反诉原告赔偿不履行协助办理产权过户手续的违约金人民币80000元；3.反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2018年2月8日，经第三人弘扬城经纪公司锦江路分公司居间介绍，反诉原告与反诉被告签订了《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》，合同约定反诉被告以800000元的价格将其名下位于贵阳市小河区××路××经济××住宅小区××楼××单元××号出售给反诉原告，并在该合同约定反诉原告向反诉被告交付30000元定金后，反诉被告应于2018年3月1日前协助办理该房屋所有权过户手续，交房时间为款清交房，同时约定任意一方违约应赔偿守约方房屋成交价格百分之十的违约金。合同签订后，反诉原告向反诉被告支付定金30000元，也积极配合第三人办理相关产权过户手续，但反诉被告在2018年3月8日才到不动产登记中心申请产权变更，而且又在2018年3月12日撤回了申请，单方终止买卖合同的履行，经反诉原告多次催收后仍不履行合同义务，属于违反合同约定的违约行为。综上，为维护反诉原告合法权益，现诉至法院，如前诉请。
反诉被告蒲文利辩称：1.反诉原、被告双方约定在过户当天反诉原告需向反诉被告支付600000元的首付款，尾款200000元通过银行贷款来支付，但反诉原告没有按时支付首付款，也没有按照合同约定向银行办理贷款来支付剩余房款，已经构成违约，反诉被告有权解除合同，并要求反诉原告承担相应的违约责任；2.反诉原告未按照约定向银行进行贷款的主要原因在反诉原告，同时反诉原告向银行办理贷款的举证责任在于反诉原告，反诉原告不能举证证明其成功办理银行贷款，应当承担举证不能的责任；3.在反诉原告没有按时支付反诉被告房款后，反诉原告要求以其他方式支付原告房款的行为是对双方约定的付款方式作实质性的变更，视为新邀约，在原告没有同意的情况下，视为被告违约；4.反诉原告没有在过户当天支付反诉被告600000元的房屋首付款，也没有向银行申请办理贷款，反诉被告有理由相信反诉原告不具有履行的可能性，并且在合理的时间进行了催告。同时，第三人对反诉原告的违约行为已经知情，反诉被告不可能仅收到了反诉原告30000元定金就将房屋过户到反诉原告名下，因此，在第三人的带领下，反诉被告向不动产登记中心申请停止办理过户的行为是在行使不安抗辩权；5.双方在《房屋买卖协议》约定的过户时间与实际过户时间不一致不构成实质性违约。
第三人弘扬城经纪公司锦江路分公司述称，合同不应该解除，应继续履行。
第三人弘扬城经纪公司未到庭，亦未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2018年2月8日，原告（反诉被告）蒲文利（甲方）与被告（反诉原告）钟星亮（乙方）、第三人弘扬城经纪公司锦江路分公司（中介方）签订《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》（以下简称买卖合同），该合同主要约定：1.甲方将其所有的位于小河××路××经济××住宅小区××楼××单元××号房屋（产权证号为筑房权证小河字第××号，房屋面积为130.12平方米）以800000元的价格出卖给乙方，房款支付方式为乙方贷款。2.双方共同委托弘扬城经纪公司于2018年3月1日前办理该房的所有权过户手续及缴纳相关税费。3.乙方向甲方交付定金30000元，甲方将有关证件移交到中介方。4.在约定的过户时限内，甲乙双方必须根据要求提供符合办理程序所需的一切手续，除不可抗力因素外双方不得延误。若乙方违约，则定金扣除中介费后作为甲方的赔偿；若甲方违约，则必须返还与乙方定金数额相同款项，此款扣除中介费后作为乙方的赔偿。5.甲乙双方有任何一方违约，违约方必须按房屋成交价格的百分之十另行赔付守约方。当日，被告钟星亮向原告蒲文利支付了定金人民币30000元，原告蒲文利向被告钟星亮出具了收条。
2018年3月8日，为办理涉案房屋所有权过户手续，原告蒲文利、被告钟星亮与第三人弘扬城经纪公司锦江分公司员工到贵阳市××区不动产登记站递交转移登记申请和材料，拟将案涉房屋过户到被告名下，第三人弘扬城经纪公司代缴了房屋契税，贵阳市××区不动产登记站出具了《经开区不动产登记受理通知书》。双方口头约定被告在办理完上述手续后当日向原告转账支付首付款人民币600000元，余款人民币200000元通过银行贷款支付。当天下午，原被告先到南充市商业银行咨询办理贷款事宜，因被告认为该行的利息过高，双方又到邮政储蓄银行办理了贷款申请手续，原告在邮政储蓄银行开户后将银行卡号提供给了第三人弘扬城经纪公司。但因办完上述手续耽误时间过长，被告的开户行农业银行已停止办理转账业务，导致被告最终未向原告转账支付首付款，并协商于次日再办理。之后，被告认为贷款利息过高，通过第三人弘扬城经纪公司工作人员向原告提出通过分期支付房款，即先支付原告700000元，余款100000元在水电、煤气等过户后再支付给原告。原告未同意被告提出的付款方案。2018年3月10日，原、被告在第三人�扬城经纪公司锦江路分公司对被告提出的变更房款支付方式进行协调，但最终因原告不同意被告的方案而未达成一致意见，被告亦未向原告支付购房款。2018年3月12日，原告蒲文利在第三人弘扬城经纪公司工作人员的协助下到经开区不动产登记站撤回了转移登记申请，办理了退件手续，并向原告表示拒绝出卖该房屋。
另查，1.被告钟星亮在诉讼过程中就未支付首付款的原因陈述为：“我与原告协商贷款变更为全款付款，我先支付700000元，剩余尾款100000元等水电、煤气等过户完再支付给原告，但原告不同意该方案，所以我就决定继续按合同约定贷款付款，然后原告就不配合收首付款，不配合办贷款。因为我没有原告的账号，也需要原告出具收条，所以就没有支付首付款”。而原告则陈述是自己从不动产登记站办理了退件手续后，被告才通过电话告知自己可以�次性付款。2.对于双方未在2018年3月1日前办理房屋过户手续的原因，第三人称：“在2018年2月24日打电话联系原告过户时间，但是原告称上班无时间。”。3.被告钟星亮为证明其具有贷款资格和一次性付款能力，向本院提交了个人征信查询单、户名为钟星亮的农业银行交易明细，该份银行交易明细显示：2018年3月1日账户余额为403502.48元，2018年3月8日账户余额为609579.08元，2018年3月10日账户余额为689077.08元，2018年3月12日账户余额为719016.34元。
上述事实，有当事人陈述、原、被告身份证复印件、第三人工商登记信息、《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》《筑放权证小河字第××号房产证》《完税证明》、房屋增值税发票、个人转让住宅涉税鉴定审核表、不动产登记受理通知书、电话录音、银行流水清单等证据在卷佐证。前列证据已经庭审质证，可以作为�定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助等义务。结合查明事实及双方诉辩情况，本案争议焦点为：一、原告蒲文利于2018年3月8日申请办理涉案房屋所有权过户手续，是否构成违约？二、被告钟星亮未按约定向原告蒲文利支付购房款的行为和原告蒲文利撤回房屋所有权变更登记申请的行为是否会导致《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》解除？
关于焦点一，原告蒲文利于2018年3月8日申请办理涉案房屋所有权过户手续，是否构成违约？买卖合同约定“双方共同委托弘扬城经纪公司于2018年3月1日前办理该房的所有权过户手续及缴纳相关税费。为保证交易进程�畅，办理过程中不需要另行接受甲、乙双方授权。”因此，关于办理涉案房屋的所有权过户手续，原被告双方已委托由第三人弘扬城经纪公司办理。第三人弘扬城经纪公司在接受委托后，经过与原告蒲文利沟通协调时间，于2018年3月8日办理了上述手续，虽然时间晚于合同约定的2018年3月1日，但属于合理期间内。且原、被告双方在当天继续办理了申请贷款事宜，并约定了2018年3月8日为支付首付款时间，故应视为被告对原告于2018年3月8日申请办理过户手续的认可，故本院认定原告于2018年3月8日申请办理涉案房屋的所有权过户手续的行为并不构成违约。
关于焦点二，被告钟星亮未按约定向原告蒲文利支付购房款的行为和原告蒲文利撤回房屋所有权变更登记申请的行为是否导致《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》解除？根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三、四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，当事人一方迟延履行主要合同义务，另一方经催告给予对方合理的履行义务期限无果后可解除合同，当事人一方迟延履行主要合同义务致使不能实现合同目的的，另一方可解除合同。本案中，双方约定被告钟星亮于办理过户登记当日（即2018年3月8日）支付原告蒲文利首付款人民币600000元，剩余款项人民币200000元通过银行贷款支付。根据查明的事实，被告钟星亮未在2018年3月8日支付首付款，虽系客观不归责于双方的原因，但双方在2018年3月10日就变更房款支付方式进行过协商。被告在提出变更支付方式未得到原告同意的情况下，应当继续按照买卖合同的约定向原告支付首付款600000元，再通过贷款支付200000元。被告在2018年3月12日已向原告表示愿意一次性支付房款。因此，买卖合同具备继续履行的条件，被告在2018年3月8日未支付房款的行为并不导致原告不能实现合同目的，原告不能据此主张解除合同。
原被告对变更房款支付方式协调未果的情况，双方应按照买卖合同的约定继续履行，对被告的付款时间应当从2018年3月10日起给予一定的合理期限，但原告在未向被告进行催告并给予合理的履行期限的情况下，于2018年3月12日单方向贵阳市××区不动产撤回房屋所有权变更登记申请，在被告表示愿意一次性付款的情形下，原告仍然表示不再向被告出卖房屋。原告的该行为违反了上述有关合同解除条件的规定，有违诚实信用原则。因原告已经以自己的行为明确表示不继续履行合同，根据《最高人民法院�于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除合同，收受定金一方可以双倍返还定金为代价而解除合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定”之规定，现原告方主张解除原、被告于2018年2月8日签订的买卖合同的请求，本院予以支持，但应以向反诉原告双倍返还定金为代价。因导致合同解除的根本原因在原告一方，故对原告要求被告支付违约金80000元的请求，本院不予支持。因本院已判决解除房屋买卖合同，房屋买卖合同已经没有继续履行的基础和必要，故对反诉原告要求反诉被告履行买卖合同约定的内容，办理案涉房屋过户手续的请求，本院不予支持。关于反诉原告要求反诉被告支付违约金80000元的请求。根据合同法的规定，既约�违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因导致买卖合同未继续履行的原因以反诉原告未按合同约定及时支付房款有一定的关联，故本院酌情按照定金条款判令反诉被告蒲文利向反诉原告钟星亮支付违约金人民币60000元（含蒲文利收取的30000元定金）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒲文利与被告钟星亮于2018年2月8日签订的《贵州弘扬城房地产经纪有限公司买卖合同》。
二、反诉被告蒲文利于本判决生效之日起五日内向反诉原告钟星亮支付违约金人民币60000元（含蒲文利收取的30000元定金）。
三、驳回原告蒲文利的其他诉讼请求。
四、驳回反诉原告钟星亮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1000元（已减半收取），由原告蒲文利负担人民币900元，由被告钟星亮承担人民币100元；反诉案件受理费人民币6300元（已减半收取），由反诉原告钟星亮人民币5870元，反诉被告蒲文利负担人民币430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 梁永雄
二〇一八年七月十三日
书记员 高现现