天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终6358号
上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司，住所地天津市河西区宁波道46号。
法定代表人：蒋传良，董事长。
委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。
被上诉人（原审原告）：毕辉。
委托诉讼代理人：孙志伟，天津四方君汇律师事务所律师。
上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人毕辉商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初3787号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月2日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司的委托诉讼代理人王悠悠,被上诉人毕辉的委托诉讼代理人孙志伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
天津昆仑兆业投资有限公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人在一审的全部诉讼请求；2、案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院忽视了被上诉人也应该承担迟延缴纳房款的违约责任的事实，根据合同约定，系被上诉人逾期付款在先，故逾期交房不应该视为违约。
毕辉辩称，其已完全履行了合同义务，贷款银行是上诉人指定的，付款义务系格式条款，贷款审批流程不属于其可控范围，要求驳回上诉，维持原判。
毕辉向一审法院起诉请求：1、被告承担逾期交房的全部违约责任，从2015年5月16日开始支付逾期交房违约金及房价款利息共计103903.2元（利息为74641元，违约金为29262.2元，计至2016年4月15日）；2、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2013年9月7日，原、被告签订天津市商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于天津市河西区××路××大厦××楼—××室房屋一套。该房屋设计用途为混合型公寓（非住宅），建筑面积111.64平方米。每平方米单价15648.51元，总房款1747000元。原告于2013年9月7日交付首付款877000元，剩余房款以银行贷款形式支付，被告于2014年2月25日向原告出具发票。合同第三条约定，被告于2014年12月31日前将经验收合格的房屋交付原告。第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按合同约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向原告支付违约金。
在同日双方签订的补充协议中约定：原告申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将原告所贷款项足额支付被告；如果原告个人原因或银行政策调整而无法获得银行全部或部分按揭贷款，原告则于收到被告或贷款银行的通知后七日内以现金的方式一次性补足；如原告未能按合同约定的时间付款或交房前付清购房款的，则被告有权延迟交付或拒绝交付房屋，且被告该行为不视为逾期交付房屋，被告不承担延迟交付房屋的违约责任，但原告补足房款且支付延迟付款违约金后，被告应按合同规定及时安排交房。
原、被告签订的天津市商品房买卖合同附件六：商品房买卖合同补充协议第10条第（5）项约定，原告未按照被告发出的交房通知书内所载明的时间到被告指定的地点办理收房手续，逾期未办理的视同原告已办理收房手续，自交付通知书载明的最后期限之日起，房屋的相应法律责任风险转移至原告承担；第19条约定，被告书面通知的送达方式为挂号信或特快专递。若被告以挂号信或特快专递的方式向原告发出通知，应按本合同所列明的地址（没有列明通讯地址的，按照原告身份证上的地址）邮寄，自通知发出之日起七日内视为已有效送达。如因原告所列地址不准确或原告更改地址但未及时通知被告或者原告拒绝签收邮件等非被告的原因造成邮局退件，责任由原告自负，并且自通知发出之日起7日内视为已有效送达。
现原告已经依约交付全部购房款，被告未按照合同约定的时间即2014年12月31日前将诉争房屋交付原告。2016年1月14日，被告以特快专递的方式向原告在合同中列明的地址即天津市河东区懿德园16-3-602室邮寄了“浙昆大厦3—1310交付通知书”，通知原告于2016年1月22日前办理收房手续。现邮件被退回，原告于2016年6月22日与被告办理物业交付验房手续。另查，被告已支付原告自2015年1月1日至2015年5月15日的违约金及逾期交房利息。
一审法院认为，原、被告签订的天津市商品房买卖合同及其附件系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该合同合法有效，合同签订后，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按照约定交付房屋，已构成违约，应按约定承担违约责任，支付原告相应的逾期交房利息及违约金。被告已赔偿原告自2015年1月1日至2015年5月15日的违约金及逾期交房利息。被告支付逾期交房利息及违约金的期限应自2015年5月16日起，至被告向原告邮寄的交付通知书上通知原告收房的最后期限即2016年1月22日止。被告应按其违约天数和约定的利率计算给付原告逾期交房利息及违约金的金额。被告应付原告逾期交房利息金额为56697.43元，违约金金额为22012.2元。对于被告抗辩原告存在逾期付款的情节，因此其可以不承担延期交房的违约责任的主张，原、被告签订的补充协议系被告提供的格式，该合同中约定“乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后七日内，保证办理完毕按揭贷款手续且贷款银行能将乙方所贷款项足额支付甲方”，作为合同乙方的原告在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，该约定加重了原告的责任，且被告未采取合理的方式提请原告注意该约定，该约定应属无效。且被告已向原告赔付了2015年5月15日前的逾期交房损失，说明被告已认可其承担逾期交房的责任。原告诉讼请求中利息及违约金超出部分证据不足，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：“一、被告自本判决生效之日起三日内，给付原告自2015年5月16日起至2016年1月22日止的逾期交房利息56697.43元、违约金22012.2元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2378元，由原告负担571元，被告负担1807元。”
二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，本案围绕房屋买卖合同的履行问题成讼。二审期间的争议焦点是：天津昆仑兆业投资有限公司是否存在违约事实，是否应承担违约责任。围绕争议焦点阐述如下：
依据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”因办理贷款等事宜涉及银行等案外人的工作流程，故作为合同乙方的被上诉人在办理贷款过程中，无法控制贷款银行的贷款流程及发放贷款的时间，基于此双方签订的商品房买卖合同补充协议第六条关于申请贷款的约定，加重了被上诉人的义务，应属无效。上诉人未能将涉诉房屋按合同约定的期限交付被上诉人，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。一审法院根据中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的2015年5月16日至2016年1月22日期间上诉人应支付被上诉人的逾期交房的利息以及违约金数额，上诉人二审期间未提出异议，本院予以确认。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1768元，由上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
代理审判员 孟 夏
代理审判员 刘继永
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 马 丽