广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民一初字第1833号
原告：黄某1，女，1952年4月26日出生，汉族，住中山市火炬开发区，。
委托诉讼代理人：欧献强，系中山市火炬开发区法律服务所法律工作者。
被告：陈某2，男，1975年7月26日出生，汉族，住中山市火炬开发区，。
被告：陈某3，男，1976年12月20日出生，汉族，住中山市火炬开发区，。
被告：陈某4，男，1997年6月1日出生，汉族，住中山市火炬开发区，。系被告陈某3的儿子。
被告：陈某1，女，2003年12月12日出生，汉族，住中山市火炬开发区，。系被告陈某3的女儿。
法定代理人：陈某3。
原告黄某1诉被告陈某2、陈某3、陈某4、陈某1遗赠纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人欧献强，被告陈某2、陈某3及陈某1的法定代理人陈某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是被继承人黄子尽妹（又名黄拉妹）的侄女，1990年之后，黄子尽妹在原告的帮忙下兴建了本案的房（地）产，平日用于出租帮补生活以及原告使用。2007年4月23日，黄子尽妹立下遗嘱指定本案的房地产在自己去世后归由原、被告继承所有。2007年8月17日，黄子尽妹立下遗嘱指定本案的房地产在自己去世后归由原告继承所有。2014年11月11日，黄子尽妹在家因病死亡。黄子尽妹死亡后，本案房产由原告出租使用，所有证件由原告保管。黄拉妹的丈夫是陈照光，已于1970年10月22日死亡，黄拉妹的父母解放前已死亡。黄拉妹与陈照光婚后无生育子女，也无收养子女。为此，原告诉至法院，请求判令：1.登记在黄子尽妹名下坐落于张家边区××（××）村的房地产[集体土地建设用地使用证：中集建（九二）字第024716/15240387号，房屋所有权证：粤房字第××号]，归由原告黄某1继承所有；2.登记在黄子尽妹名下坐落于中山火炬开发区××村的房地产[集体土地使用证：中府集用（2001）字第151519号，房地产权证：粤房地证字第××号]，归由原告黄某1继承所有；3.本案诉讼费用由原告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1.户口注销证明、遗体火化证明、公安局出具的证明（2013年1月16日）、黄拉妹的身份证；2.亲属证明、死亡证明、亲属关系证明；3.遗嘱及见证书各2份；4.证明（2007年）；5.集体土地建设用地使用证及房产证各2份；6.出租合同、补充协议（2014年3月6日）、承租方的身份证、原告结婚证;7.案涉房屋钥匙照片；8.证明2份（2015年）；9.黄拉妹的门诊病历；10.关于原、被告关系等的证明；11.进场施工许可证、中山市村镇国土办公示；12.土地租用费缴交证明、房屋兴建证明；
被告陈某2、陈某3辩称：我们是黄某1的儿子，黄某1在陈某21岁时，陈某3出生后，就与丈夫离婚。两兄弟从此被父母抛弃。1977年黄拉妹（姑婆）得知后开始收养我们为养子，建立了共同的家庭生活，之后我们居住在案涉的房产，中山市火炬开发区蚝棚头大街路边55号（房产所有权证：粤房第3515296号；附：建房协议书，房屋由开发区大环村村民张立明于1992年负责建设，即协议书的乙方，我们已居住近38年，原砖木结构属危房，后来经我们改建），另一房产证号为中集建（九二）字第0247**号属砖木结构，有签订建房协议（详见附件：建房协议书），签订时间：1992年3月25日，甲方：黄拉妹、陈某2、陈某3，乙方：钟国英，由张家边三村陈志能全部出资建设、负责施工，房产收益由协议书中的乙方经营12年。我们两兄弟被姑婆收养为养子后，我们相依为命，姑婆供我们读书，抚养我们成人。我们出来社会工作，每月都拿出部分工资给姑婆作家庭生活费用，一起共同生活到姑婆98岁。2007年，姑婆由于年老不小心跌倒受伤造成生活行动不便，因我们家庭生活困难，为考虑方便照顾姑婆的日常生活，为了我们两兄弟能安心在社会工作，我们与母亲黄某1多次商量，暂时委托母亲代为照顾姑婆，而我们每月都已拿出部分工资给母亲作为姑婆的生活费，另外，开发区对村民每月有18斤粮食及补助和社保养老金、村股民分配金。我们与黄拉妹共同的商铺、房屋物业租金收入、历年来银行现金、积蓄等由黄某1代为保管和代为支付日常生活费。姑婆于2014年11月11日因病医治无效死亡，我们两兄弟共同办理姑婆的后事，陈某3还拿出了一万多元用于处理后事。黄某1与第一任丈夫离婚后改嫁给何文光先生（另生育一女），黄某1历年来从没有供养黄拉妹也从来没有抚养过我们两兄弟。现在黄某1要求姑婆遗下的四间房产全部由其继承，没有道理。我们两兄弟认为，姑婆的第一份遗嘱是在身体健康，精神清醒时订立的，又是姑婆最终的遗愿，有见证人见证，应视作有效遗嘱；第二份遗嘱（2007年8月17日）是在姑婆临终时神志不清老人痴呆病症并隐瞒我两兄弟，所有亲戚不知情的情况下自行操作订立的，遗嘱不是黄拉妹本人签名，是黄某1代签的，不合理，不合法，应作无效。我们在中山市火炬开发区蚝棚头大街路边55号的房屋生活居住至今38年，这是我们与黄拉妹历来唯一生活居住的房屋，我们作为张家边村民，应该享有集体土地的合法居住使用权利。我们认为黄某1历年来从没有供养过黄拉妹，没有理由和权利继承和处理黄拉妹的财产和房屋。另外，黄拉妹从没有同陈照光结婚，他们不是夫妻，黄某1伪造事实，中山市公证处的公证严重不实。黄拉妹是同陈光照结婚。陈光照育有两个女儿，大女儿李秋兰，二女儿李秋菊。李秋兰、李秋菊几十年来都有经常到张家边一村家里探望黄拉妹，清明节也有回来为其父亲扫墓。
被告陈某3、陈某2就其辩解意见，向本院提供了以下证据：
1.合同；2.协议书；3.居住生活证明。
被告陈某4在法定答辩期间没有提出答辩意见，亦没有向本院提交证据。被告陈某1系未成年人，其法定代理人陈某3在庭审中未单独代表陈某1发表答辩意见及提交证据。
经审理查明：黄拉妹出生于1916年1月20日，死亡于2014年11月11日。
2007年4月23日，黄拉妹于中山市火炬开发区法律服务所立下书面遗嘱，内容为：“立遗嘱人：黄拉妹（黄子尽妹），女，1916年1月20日出生，广东省中山市火炬开发区蚝棚头大街路边55号，身份证号码：。本人现年事已高，且没有丈夫和儿女。现本人自愿订立如下遗嘱，并作出特别授权如下：一、鉴于本人年事已高，且没有丈夫和儿女，一直都是由侄女黄某1（身份证号码：）和侄孙陈某2（身份证号码：）、陈某3（身份证号码：）照顾日常生活，因此，本人决定将其位于中山市××村的房屋，房屋所有权证：粤房字第××号，产权性质：私有，产权来源：自置，产权份额：全部，其中基底面积：53.72平方米，建筑面积：112.97平方米，建筑结构及层次：混合二层；集本（“本”笔误，应为“体”）土地建设用地使用证号：中集建（九二）字第024716/15240387号。另一位于中山火炬开发区××村的房屋，房屋所在（“在”笔误，应为“有”）权证号：粤房地证字第××号，产权性质：私有，产权来源：自置，产权份额：全部，其中基底面积：44.70平方米，建筑面积：89.40平方米，建筑结构及层次：二层砖木，集体土地使证号：中府集用（2001）字第151519号。遗嘱人现决定去世后，将上述两房产属于自已的份额遗留给侄女黄某1、侄孙陈某2、陈某3及曾侄孙陈某4（身份证号码：）、陈某1（身份证号码：）共五人继承所有。二、本遗嘱一式七份，立遗嘱人一份，各继承人各执一份，见证单位一份。三、此遗嘱由中山火炬开发区法律服务所律师代书，并由法律服务所见证。”该遗嘱由立遗嘱人黄子尽妹签名，由见证人吴某、陈某5签名见证。中山××××技术产业开发区法律服务所出具《见证书》见证黄拉妹在前述遗嘱中的签名及捺印属实，该《见证书》的“见证单位”栏有中山××××技术产业开发区法律服务所加盖公章，“律师”栏有邹某签名。同年8月17日，黄拉妹于中山市火炬开发区法律服务所立下书面遗嘱，内容为：“立遗嘱人：黄拉妹（黄子尽妹），女，1916年1月20日出生，广东省中山市火炬开发区蚝棚头大街路边55号，身份证号码：。本人现年事已高，身体健康状况一般，且没有丈夫和儿女。经反复思量，现本人特立如下遗嘱：一、鉴于本人年事已高，且没有丈夫和儿女，一直都是由侄女黄某1（身份证号码：）照顾日常生活，因此，本人决定将其位于中山市××村的房屋，房屋所有权证：粤房字第××号，产权性质：私有，产权来源：自置，产权份额：全部，其中基底面积：53.72平方米，建筑面积：112.97平方米，建筑结构及层次：混合二层；集本（“本”笔误，应为“体”）土地建设用地使用证号：中集建（九二）字第024716/15240387号。另一位于中山火炬开发区××村的房屋，房屋所在（“在”笔误，应为“有”）权证号：粤房地证字第××号，产权性质：私有，产权来源：自置，产权份额：全部，其中基底面积：44.70平方米，建筑面积：89.40平方米，建筑结构及层次：二层砖木，集体土地使证号：中府集用（2001）字第151519号。遗嘱人现决定去世后，将上述两房产属于自已的份额遗留给侄女黄某1所有。二、本遗嘱一式三份，立遗嘱人一份，继承人一份，见证单位一份。三、此遗嘱由中山火炬开发区法律服务所律师代书，并由法律服务所见证。”该遗嘱由立遗嘱人黄子尽妹签名，由见证人吴某、邹某签名见证。中山××××技术产业开发区法律服务所出具《见证书》见证黄拉妹在前述遗嘱中的签名及捺印属实，该《见证书》的“见证单位”栏有中山××××技术产业开发区法律服务所加盖公章，“经办人”栏有陈某5签名。
2013年1月16日，中山市公安局开发区分局出具《证明》说明（案涉的）黄拉妹曾用名黄子尽妹。2015年10月23日，中山××××技术产业开发区张家边社区居民委员会出具《亲属证明》证明黄拉妹没有收养子女，没有继子女，没有继父母，没有生育子女，其唯一配偶陈照光于1970年10月22日死亡，其祖父、祖母、外祖父、外祖母、父母均先于黄拉妹死亡，黄拉妹的父母除生育黄拉妹外，还生育儿子黄某2，黄某2于1978年12月死亡。2015年10月8日，中山××××技术产业开发区张家边社区居民委员会出具《亲属关系证明》证明黄某1系黄拉妹的侄女。
现原告黄某1根据黄拉妹于2007年8月17日所立遗嘱向本院起诉，主张继承黄拉妹名下两处房地产，分别为位于中山市××村的房地产[集体土地建设用地使用证号：中集建(九二)字第024716/15240387号；房屋所有权证号：粤房字第××号]、位于中山××××技术产业开发区张家边村民委员会的房地产[集体土地建设用地使用证号：中府集用(2001)字第151519号；房屋所有权证号：粤房地证字第××号]。该四本产权证书原件及房屋门锁钥匙目前由原告黄某1持有。
另查：中山火炬开发区张家边张一股份合作经济社于2015年10月26日出具《证明》证明案涉房地产在黄拉妹死亡后已由侄女黄某1居住使用，本村同意按黄拉妹的遗嘱依法处理，黄拉妹的房地产归由黄某1继承（所有）。
本院认为：本案中，黄拉妹名下的前述两处房地产无共有人，且黄拉妹无法定继承人，故其为非法定继承人设立遗嘱的行为系遗赠行为，本案属遗赠纠纷。
本案的争议焦点为：黄拉妹分别于2007年4月23日、同年8月17日立下的遗嘱是否均为真实有效，原告黄某1的诉请应否支持。被告陈某2、陈某3确认黄拉妹于2007年4月23日所立的遗嘱和中山市火炬开发区法律服务所出具的《见证书》的真实性，并确认遗嘱中有名字的人全部在场，但对8月17日的遗嘱和见证书不确认。本院认为，4月23日的遗嘱，原、被告均未提出异议，本院予以确认。至于8月17日的遗嘱，其与4月23日遗嘱的设立地点、设立形式、见证人均一致，并无违反法律规定及社会公序良俗或不符常理的情形，被告虽对8月17日的遗嘱中的立遗嘱人签名有异议，但并未向本院申请鉴定，故本院依法认定黄拉妹于2007年8月17日所立遗嘱真实有效。根据遗嘱所载内容，该遗嘱由“继承人”黄某1持有一份，结合黄某1并持有案涉房产钥匙及产权证书的事实，可认定黄某1已以实际行为作出接受遗赠的表示。根据《中华人民共和国继承法》第二十条关于“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准”的规定，本案依据最后的即2007年8月17日遗嘱内容，确定黄拉妹名下的位于中山市××村的房地产[集体土地建设用地使用证号：中集建(九二)字第024716/15240387号；房屋所有权证号：粤房字第××号]、位于中山××××技术产业开发区张家边村民委员会的房地产[集体土地建设用地使用证号：中府集用(2001)字第151519号；房屋所有权证号：粤房地证字第××号]归原告黄某1所有。
综上，根据《中华人民共和国继承法》第十六条第一、三款、第十七条第二款、第二十条第一、二款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
确认位于中山市张家边区张一村的房地产[集体土地建设用地使用证号：中集建(九二)字第024716/15240387号；房屋所有权证号：粤房字第××号]及位于中山火炬高技术产业开发区张家边村民委员会的房地产[集体土地建设用地使用证号：中府集用(2001)字第151519号；房屋所有权证号：粤房地证字第××号]归原告黄某1所有。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中山市中级人民法院。
审判员 李 芳
二〇一六年八月二十五日
书记员 张炜立
阮妙珍