安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1881民初1863号
原告:陈鹏,男,1982年11月15日出生,汉族,住安徽省宁国市。
被告:汪国友,男,1966年12月12日出生，汉族,户籍地安徽省宁国市，现住宁国市。
被告:李秀娟,女,1968年10月7日出生，汉族,户籍地安徽省宁国市，现宁国市。
原告陈鹏与被告汪国友、李秀娟房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年5月28日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈鹏，被告汪国友、李秀娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈鹏向本院提出诉讼请求：1、请求被告履行合同规定的义务；2、请求被告支付违反合同规定的违约金两万元整并承担由此造成的相关损失；3、本案相关诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告陈鹏明确其诉求为：解除合同，要求两被告返还定金并承担违约金2万元。事实和理由：原告于2018年3月31日在宁国市汇融房产经纪公司与被告汪国友、李秀娟夫妻签订房屋买卖合同并支付定金两万元整，并于同年5月上旬把购房首付款打入工商银行指定账户，办理房屋按揭手续。在办理房屋按揭过程中，被告单方违约，不配合办理相关手续，造成合同不能履行，现原告诉至法院，请求判如所请。
被告汪国友辩称，请求解除合同，驳回原告诉请，诉讼费用由原告承担。
被告李秀娟辩称，一直没有收到首付款，感觉到上当受骗，故终止了合同。
原告围绕诉讼请求依法提交了取款存款凭证各两份、原告出售自己房屋买卖合同一份、原被告签订的房屋买卖合同一份、定金收条一张等证据，被告提供了二手房买卖合同一份、通话记录一份、微信记录一份、银行卡销户凭证一份等证据。本院组织了到庭当事人进行了质证，对双方均无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原被告于2018年3月31日签订《二手房买卖合同》一份，约定两被告向原告出售宁国市山门北路汇丰花苑12幢206房产，总价款798000元。双方未约定首付款付款时间，合同签订后，原告向两被告支付了2万元定金。两被告于5月初向房屋中介催要首付款，并于2018年5月8日按中介公司的要求提供了工商银行卡号，以便原告支付首付款。原告按照中介公司的要求，于2108年5月15日向工商银行首付款暂存账户存入20万元。2018年5月23日，两被告因未收到首付款，注销了所提供的工商银行卡，并通知原告房子不在出售。原告现诉至法院，要求判如所请。
本院认为,本案中，原被告签订的《二手房买卖合同》合法有效，对原、被告均有约束力。本案第一个争议焦点在于首付款的付款时间约定不明。根据《合同法》第六十一条之规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，两被告于2018年5月初催要首付款，中介公司安排原告于2018年5月15日向中国工商银行宁国市支行首付款暂存账户存入首付款，并告知两被告首付款已存入，一周左右能够到账。原告按中介要求于2018年5月15日存入20万元首付款的行为应视为对首付款支付时间的认可。两被告在收到中介公司2018年5月15日告知一周左右首付款到账的通知时未明确表示反对，也应视为对首付款付款时间的认可，本院认定双方补充约定首付款至迟为2018年5月22日支付到两被告提供的账户。本案第二个争议焦点在于，两被告于2018年5月23日未收到首付款，其注销收款银行卡，要求解除合同是否构成违约。本院认为，在首付款支付时间已经确定的情况下，双方签订的《二手房买卖合同》中第七条第一款明确约定，延期交房或延期付款的，由责任方从延期之日起按每日100元赔偿对方损失，但延期时间不超过30天；第七条第二款约定，延长期后仍不能付款或其他变故表示不再购买房产，则出卖方不必退回定金，并可将房屋转让他人。从上述合同约定可以得出，解除合同的条件为延期付款30日之后，两被告应于2018年6月22日之后可要求解除合同，在此之前可要求买方即原告陈鹏承担100元每日的损失赔偿。两被告于2018年5月23日注销所提供的中国工商银行卡，并通知原告房屋不再出售的行为，不符合合同约定，应当认定为违约。两被告辩称的上当受骗，没有事实依据，该辩解意见不予采纳。对原告要求两被告支付2万元违约金的诉讼请求，本院予以支持。本案第三个争议焦点在于，原告陈鹏，在2018年3月31日签订合同后，于2018年5月15日才支付首付款20万元，是否构成违约。本院认为，双方签订合同后，因首付款支付时间约定不明，原告在双方达成补充约定后，及时向银行存入首付款20万元，其付款行为不违反双方合同约定，不构成违约，但是原告未按照双方合同约定，足额的存入首付款。本案审理依据为原被告签订的《二手房买卖合同》，合同明确约定首付款为29.8万元，扣除已支付定金2万元，原告陈鹏应当在双方补充约定的2018年5月22日前将剩余首付款27.8万元支付至两被告银行账户，其不足额存入首付款的行为，违反了合同约定，应当认定为违约，中介公司对原告存入首付款的要求不能免除其基于《二手房买卖合同》约定产生的违约责任。按照原告少支付的7.8万元在首付款中的占比，本院认定原告陈鹏应向两被告承担违约金7.8÷29.8×20000=5234.90元。
综上所述，对原告诉请要求返还定金2万元的诉讼请求，本院予以支持；综合本案违约情况的发生，原、被告均有违反合同约定的情况，应当各自承担违约责任，本院确定两被告向原告支付14765.1元（20000-5234.9）违约金。本案审理内容为原被告之间的买卖合同关系，双方与房屋中介公司之间的合同纠纷，可另行提起诉讼。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第九十条第（二）款、一百零七条、一百一十六条、一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第之六十五条规定，判决如下:
一、原告陈鹏与被告汪国友、李秀娟签订的《二手房买卖合同》自本案判决生效之日起依法予以解除；
二、被告汪国友、李秀娟于判决生效后十日内返还原告陈鹏定金20000元并支付违约金14765.1元；
三、驳回原告陈鹏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费300元，已减半收取150元，由原告陈鹏负担50元，被告汪国友、李秀娟负担100元。
审判员 汪 冰
二〇一八年七月二十四日
书记员 范啟玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。