江苏省响水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）响民初字第01455号
原告刘金洪，居民。
被告响水慈客龙商贸有限公司，住所地响水县城桃花源路与浦南路交叉口。
法定代表人郑明松，该公司董事长。
委托代理人陈其湖、王胜军，响水县中心法律服务所法律工作者。
原告刘金洪诉被告响水慈客龙商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法组成合议庭，分别于2014年11月20日、2015年3月20日、2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告刘金洪、被告响水慈客龙商贸有限公司的委托代理人陈其湖、王胜军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘金洪诉称，2010年被告经营期间，原告租赁了被告柜台，按照合同约定，原告按期打入租金并装修、进货（黄金、白金、珠宝、银饰、玉器），但被告在经营不到两个月就出现了不能正常经营的情况，甚至未经过原告同意就停业，导致原告直接经济损失1422790元。现请求法院判令被告赔偿原告货款、损失款合计1422790元，诉讼费用由被告承担。
被告响水慈客龙商贸有限公司辩称，1、原、被告签订的租赁合同合法有效，被告已经依照合同的约定按期将商铺交付给原告，并且符合约定的用途。合同第三条第三款明确约定2010年11月25日，原告需付清2011年的租金，而原告未按期交付，直至2011年3月24日原告在被告多次催要下，才给清租金，显然原告构成违约；2、原告要求被告赔偿各项损失，因原告已经实际占用并使用商铺近两年之久，不符合法律规定。我公司不应该承担任何赔偿责任；3、原告还欠被告2012年度的15万元租金至今未给付，违反合同约定，现我公司要求原告给付15万元租金，并承担违约责任。
经审理查明，2010年11月21日，原、被告签订商铺租赁合同。合同约定，被告（甲方）将慈客龙购物中心（响水店）一楼F1号、F7号、F8号铺位（建筑面积约77.48平方米）供原告（乙方）经营中国黄金、珠宝、玉器、珍珠品牌商品。所有产品必须有中国黄金字样，此项目为独家经营，所有增值税发票的税收由乙方自行承担。乙方所开普通发票需统一交纳给甲方三个点税金。合同第二条约定：铺位租赁期限为5年，即自2011年1月1日至2015年12月30日止。甲方应于2010年11月28日前将出租铺位交付乙方使用。商铺、专柜租金从商场开业当天起计算。该铺位租金为20万元／年。电话布线费200元一次性费用。合同第三条约定：合同签约时，乙方应向甲方交质保金20000元，甲方收取质保金，应向乙方开具收据，合同期满后无息退还。合同第十四条约定，因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：1、甲方延迟交付出租铺位一个月以上；2、甲方违反约定，使乙方无法按合同约定的用途继续使用出租铺位；3、甲方违反本合同，应属维修范围的不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法正常使用的。乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租铺位，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的预交款项。2010年11月21日，原告向被告缴纳1万元质保金，2010年12月5日向被告汇款10万元租金，2011年3月24日向被告缴纳租金10万元，质保金1万元，布线费200元。2010年12月18日，原告为保存黄金首饰的需要购买了7台保险柜，其中4大3小，小保险柜单价为2000元，大保险柜单价为4200元。2010年12月28日，原告为柜台装修共花去286000元，该柜台是按照租赁场地的尺寸定制。经结算，2012年3月25日，被告代收取原告货款（扣点后）94271.4元，2012年4月30日，被告代收取原告货款（扣点后）21031.1元。原告缴纳2012年租金5万元。
庭审中，被告认可因自身债务较多，无法营业，于2012年12月停止营业。被告在庭审中要求就租金问题进行反诉，因其未在举证期限届满前提出，本院不予准许，其可另案诉讼。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、发票等证据在卷予以证实。
本院认为，原告刘金洪与被告响水慈客龙商贸有限公司签订的商铺租赁合同，是双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定合法有效，双方应自觉履行约定义务。根据合同第十四条约定，被告于2012年12月因自身债务原因，停止营业，使原告无法按合同约定的用途继续使用出租铺位，由此造成原告损失的，被告应承担赔偿责任。本院认定原告的合理损失有：
柜台装修费，因该柜台是按照被告提供的场地尺寸定制，原告难以再次利用，对该部分损失，按照原告经营的时间与租期的比值，本院支持171600元（286000÷5×3）。
原告主张返还货款121371元，本院予以支持。
原告主张返还已缴纳的租金270200元，因双方合同约定年租金为20万元，故其中20万元是2011年全年的租金，其中5万元是2012年的租金，原告至2012年12月离场，主张返还租金没有依据。原告主张返还的270200元中，其中2万元为质保金，双方在合同第三条约定，在合同期满后被告应无息退还，现因被告的原因使合同无法履行，故该2万元质保金应退还原告。另200元为一次性布线费用，原告要求返还，依据不足，本院不予支持。
原告为经营黄金珠宝首饰购买的7台保险柜，其中四台大保险柜因体积较大，难以带走再利用，本院认为该四台大保险柜的所有权转归被告所有，由被告补偿原告损失比较适宜，三台小保险柜因携带便利，原告可自行处理。结合原告对保险柜的使用年限及保险柜的价格，本院认定原告保险柜的损失为10080元（4200×4÷5×3）。
上述损失合计323051元。
原告主张被告赔偿加盟费16万元，因原告没有充分的证据证明加盟费的存在，对该主张本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第119条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告主张道具费48680元，未提供证据证明在被告违约后对尚存的道具等进行处理以减少损失，且在退场时亦未与被告对道具的状况进行确认，现主张损失赔偿，依据不足，本院不予支持。
原告主张的首饰包装盒的损失，因包装盒可以二次出售，原告没有证据证实其在被告违约时积极采取措施防止损失扩大且在离场时也未就包装盒的数量和价格进行确认，故对原告要求按进货时的数量和价格进行赔偿的请求，本院不予支持。
原告主张黄金损失差价366139元，因其离场时未对黄金的存量进行确认，对其主张差价的损失，本院不予支持。
原告主张银饰品氧化损失38000元、白金钻石损失8万元、清退员工补工资18000元，被告不予认可，且原告亦未提供证据予以证实，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告响水慈客龙商贸有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告刘金洪各项损失323051元；
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。同时权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费17605元（缓交），由被告响水慈客龙商贸有限公司负担4000元，由原告刘金洪负担13605元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 陈春梅
代理审判员 许建东
人民陪审员 王士凤
二〇一五年十一月二十一日
书 记 员 陈 通
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。