沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北新民初字第6775号
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行
负责人王德军，支行行长。
委托代理人尤红志
被告沈阳军华特种陶瓷有限公司
法定代表人王大军，公司总经理。
被告王大军
被告韩文艳
委托代理人被告王大军（被告韩文艳之夫）
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行（以下简称农行沈北支行）与被告沈阳军华特种陶瓷有限公司（以下简称军华公司）、被告王大军、被告韩文艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日依法组成由审判员王新平担任审判长、审判员张伟（主审），人民陪审员姜明明参加评议的合议庭，适用普通程序于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告农行沈北支行的委托代理人尤红志、被告王大军，暨被告军华公司法定代表人和被告韩文艳的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农行沈北支行诉称，2015年6月23日，被告军华公司以位于辽宁省法库经济开发区的一宗土地使用权及房屋抵押，并由公司股东王大军、韩文艳担保从其支行贷款800万元，年利率6.12%，借款期限自2015年6月26日起至2016年6月18日止。贷款发放后，现借款人军华公司未依约偿还贷款利息，已构成违约。要求解除双方签订的《金融借款合同》，借款人军华公司偿还贷款本息，保证人王大军、韩文艳对此承担连带责任，并要求对借款人的抵押物行使优先受偿权。
被告军华公司辩称，其抵押贷款800万元属实。公司在借款后，仅偿还了两个月的利息。现因公司资金紧张，暂无力偿还。
被告王大军、韩文艳辩称，由其提供担保，军华公司向农行沈北支行贷款800万元属实。
经审理查明，2015年6月，军华公司因经营需要向农行沈北支行申请贷款。同年6月23日，贷款人农行沈北支行与借款人军华公司签订编号21100220150018235号《抵押合同》1份。约定，借款人军华公司以位于法库经济开发区一宗46667.00平方米土地使用权[证号法库国用（2006）第0248号]及该宗土地上的五栋工业用房5145.40平方米（证号沈房权证开发区字第002**号、00288号、00289号、00290号、沈房15-2-397**号）抵押给债权人农行沈北支行。抵押担保范围，贷款本金800万元及利息、罚息、复息、违约金等。同时，双方签订编号21010120150000522号《借款合同》1份。约定，贷款人农行沈北支行为借款人军华提供贷款800万元作为流动资金支付原材料款，借款期限为自2015年6月26日起至2016年6月18日止，利率为年利率6.12%的固定利率。计息、结息方式，借款按月结息，结息日为20日/月，借款人须于每一个结息日当日按约定的利率计算付息。否则，贷款人从未按期支付利息之日按月依约定的借款利率计收复利。法律责任，借款人违反合同约定的义务、明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务等均构成违约，贷款人可以解除合同。期间，贷款人农行沈北支行与军华公司股东王大军、韩文艳于同年6月19日签订《保证合同》1份。约定，保证人王大军、韩文艳以连带责任保证方式为借款人军华公司提供贷款保证。保证期间，主合同约定的债务履行期间届满之日起2年。保证范围与前述的《抵押合同》担保范围一致。另外，双方就担保权实行作出了约定，债权人可以就物的担保实现债权，亦可要求保证人承担保证责任。债权人已选择某种担保来实现债权的，也可以同时这种通过其他担保方式来实现全部或部分债权。债权人放弃或者变更担保物保的，保证人亦应继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。合同签订后，军华公司于同年6月25日就抵押的房屋、土地在房产、土地的登记机构分别办理了相关的抵押登记。贷款人农行沈北支行与军华公司于次日签订证号210120150000586号《借款凭证》后，贷款人农行沈北支行依合同约定及贷款人军华公司的申请、《委托支付通知单》等于当日将贷款800万元转至第三人沈阳新润丰商贸有限公司在农行法库县支行账户。截止同年11月2０日借款人军华公司未按约定偿还贷款利息42160.00元。农行沈北支行来院诉讼。
上列事实有，原、被告的陈述，双方签订的《抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》及《借款凭证》，《委托支付通知单》等在卷佐证。经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，贷款人农行沈北支行与借款人军华公司，以及保证人王大军、韩文艳签订的《抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。作为贷款人农行沈北支行依合同约定、借款人军华公司的申请及《委托支付通知单》将贷款如数转账至借款人军华公司指定的收款人账户，贷款人农行沈北支行已经履行了合同的义务。作为贷款人的农行沈北支行与借款人军华公司订约的目的在于借款人贷后在借款期限内依约偿还借款利息，借款期限届满收回本息，从而获得收益。而贷款人军华公司借款后未按约定偿还贷款人农行沈北支行贷款利息的行为，足以表明不履行合同义务，致使贷款人农行沈北支行合同目的落空。作为贷款人的农行沈北支行依约要求解除双方签订的《借款合同》，本院予以准予。合同解除后，贷款人军华公司除应偿还贷款本金及利息的同时，还应对所逾期偿还借款利息部分依约支付复息。作为借款人的军华公司提供其所有的五栋工业用房及一宗国有土地使用权抵押担保，已依约在房屋、土地的登记机构办理了抵押登记。作为债权人的农行沈北支行对上述抵押物依法取得了抵押权。现作为债权人的农行沈北支行要求对上述抵押物行使优先受偿权，本院予以准予。作为连带责任保证的保证人王大军、韩文艳依法应对作为债务人的军华公司此笔债务承担连带保证责任。鉴于，本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，当事人就实现债权规则作出了约定，故当事人应按照约定执行。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条之规定判决如下：
一、被告沈阳军华特种陶瓷有限公司于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行借款800万元及利息、复息（自2015年10月21日起至本判决确定义务人履行义务期限届满之日止，按年息6.12%计息，上述指定期间内义务人没有按合同约定起算点的下一个月20日结付当期利息的，就该部分利息自该结息日起至下一个月20日结息日，按年息6.12%标准计复息）；
义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈北新区支行在本判决确定的债权范围内对被告沈阳军华特种陶瓷有限公司抵押物坐落于辽宁省法库经济开发区面积46667.00平方米土地使用权[证号法库国用（2006）第0248号]及该宗土地上的五栋工业用房5145.40平方米（证号沈房权证开发区字第002**号、00288号、00289号、00290号、沈房15-2-397**号）享有优先受偿权。
三、被告王大军、被告韩文艳对本判决确定的被告沈阳军华特种陶瓷有限公司所负义务承担连带责任。
案件受理费67800.00元、财产保全费5000.00元，合计72800.00元，由被告沈阳军华特种陶瓷有限公司、王大军、韩文艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在递交上诉状后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新平
审 判 员 张 伟
人民陪审员 姜明明
二〇一六年一月十八日
书 记 员 李 爽
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。