云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2015）瑞民二初字第497号原告张宸汉，男，汉族，1985年5月27日出生，身份证住址（现住）云南省德宏傣族景颇族自治州瑞丽市民生巷28号。委托代理人宋鹍，云南虹源律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人雷茜莹，云南虹源律师事务所实习律师。代理权限为特别授权代理。被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司组织机构代码55778508-7住所地瑞丽市麓川路永福巷7号法定代表人汤卫国，系公司执行董事兼总经理。原告张宸汉与被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司（以下简称佳家豪公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年12月29日受理，依法由审判员严淑云适用简易程序，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告张宸汉委托代理人宋鹍、雷茜莹到庭参加诉讼，被告佳家豪公司经合法传唤未出庭。本案现已审理终结。原告张宸汉诉称，2014年12月29日，原、被告签订《入股协议》，该名为入股协议实际为原告向被告购买由其开发的“湖畔尚湾”二期C4栋1－701房产的房屋预售合同。原告于合同签订当日支付被告建房认购资金141698元。被告在合同中承诺2015年2月底可以开盘，但至今其“湖畔尚湾”项目已停工数月，且被告至今未取得该房屋的《商品房预售许可证明》。原告多次向被告主张退款，被告均口头答应，却未实际履行，原告于2015年7月17日起诉至法院，因在审理过程中出现新情况，于2015年12月8日提出撤诉申请，法院于次日准予原告撤诉后，原告重新提起诉讼，现被告已无法履行合同义务，原告要求解除《入股协议》，被告退还原告已支付的141698元及支付占用期间的利息，故请求依法判令：1、解除原、被告签订的《入股协议》；2、被告退还原告支付的141698元；3、被告支付原告自2015年1月1日至2015年12月31日的资金占用利息7935元（5.6%÷12×141698元×12≈7935元）；4、诉讼费用由被告承担。被告佳家豪公司未提交书面答辩状，视为放弃答辩权。针对原告的诉请，本案调查重点为：1、本案案由为商品房预约合同纠纷还是商品房预售合同纠纷；2、原、被告签订的《入股协议》效力如何，性质为入股还是商品房购买，是否满足解除的法定条件；3、被告应否退还原告141698元及支付资金占用利息。原告张宸汉为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：一、《入股协议》原件1份，欲证明原、被告于2014年12月29日签订《入股协议》，该名为入股协议，实为原告向被告购买其开发的“湖畔尚湾”二期物业C4栋1－701号房产的房屋预约合同，约定了项目开盘时间为2015年2月底及违约责任。二、收据原件1份，欲证明原告于2014年12月29日支付被告建房认购资金141698元。三、瑞丽市人民法院（2015）瑞民二初字第367号民事裁定书复印件1份，欲证明原告曾向法院起诉后又申请撤诉的事实。四、情况说明原件1份，欲证明截止情况说明出具之日，被告仍未取得商品房预售许可证。本院依法向被告佳家豪公司了解“湖畔尚湾”项目情况，被告佳家豪公司向本院提交《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》复印件（加盖公司印章）。经质证，原告对该组证据无异议。被告佳家豪公司未提交证据材料，视为放弃举证权、质证权。经审理查明：被告佳家豪公司是依法成立的企业法人，经营范围包括房地产开发、物业管理等。2014年12月29日，原告张宸汉（乙方）与被告（甲方）签订《入股协议》，约定由乙方入股或认购甲方开发建设的瑞丽市“湖畔尚湾”项目二期C4栋1－701号商品房住房一套，建筑面积约131.85平方米、单价为3350元/平方米、总价441698元，且乙方须在签署协议当天支付甲方入股建房认购资金141698元，违约责任为如乙方将入股建房认购资金存入甲方账户，选定房号并签署本《入股协议》后，甲方有义务为乙方保留本预定物业，否则双倍返还乙方入股建房认购金；如在项目开盘后，乙方不能按本协议约定及时交付购房款，乙方须每日按未将付金额的千分之一向甲方支付利息；如甲方不能按本协议约定及时开盘，乙方可以放弃认购物业，甲方须退还乙方的全部认购出资资金，并按同期银行活期存款利率计息向乙方支付违约金。同日，原告支付被告141698元。被告开发建设的瑞丽市“湖畔尚湾”项目已取得《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，但该项目二期截止2015年8月25日仍未取得《商品房预售许可证明》。原告要求被告退款无果，于2015年12月29日向本院提起诉讼，请求解决。本院认为，原、被告签订的《入股协议》系预约合同，本案为商品房预约合同纠纷。被告已依法取得“湖畔尚湾”项目的《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，且原、被告签订的《入股协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，其合法有效，依法受到法律保护。原告已依约向原告支付141698元，但被告截止2015年8月25日仍未取得《商品房预售许可证明》，其已构成违约。双方签订的《入股协议》系为签订本约即《商品房购销合同》而订立，因被告违约，原告张宸汉放弃购买该商品房，合同目的已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，对于原告张宸汉要求解除双方签订的《入股协议》的诉请，本院予以支持。原告放弃购买该商品房，依双方签订的《入股协议》之约定，被告应依约退还原告张宸汉已支付的款项141698元，并依双方约定按中国人民银行同期活期存款利率支付自2015年3月1日起至2015年12月31日止的资金占用费。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张宸汉人民币141698元，并按中国人民银行同期活期存款利率支付自2015年3月1日起至2015年12月31日止的资金占用费。二、驳回原告张宸汉的其他诉讼请求。若负有义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3293元，由被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费3293元；若有新证据，与上诉状一并提交。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后二年内申请本院强制执行。审判员  严淑云二〇一六年二月二十九日书记员  王艳云附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的。当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。