安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜民二初字第00352号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖县支行，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路1号，组织机构代码14970806-6。
负责人：乔斌，行长。
委托代理人：曹平，男，该行客户经理。
委托代理人：丁翔，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：刘小代，住安徽省芜湖县。
被告：奚正南，住安徽省芜湖市。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行诉被告刘小代、奚正南金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2015年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹平、丁翔到庭参加诉讼，被告刘小代、奚正南经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月21日，原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告刘小代、奚正南签订编号为C［揭］字［工］行［芜县］支行（2012）年［005］号《个人循环借款合同》，合同约定两被告向原告借款人民币140万元整，借款期限为1年，以按月等额本息法（按月计息）的方式还款；两被告将共同共有的房屋作为抵押物为借款提供担保，并于2014年1月23日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记手续，房地产他项权人为原告。现两被告违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息，截至2015年3月21日，已连续四个月未还款，共欠借款本息718858.42元。根据合同约定，借款人逾期还款，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同，还约定承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。经原告多次催要，被告仍未能履行还款义务。现请求依法判令被告刘小代、奚正南偿还借款本息及罚息共计人民币718858.42元（计算至2015年3月21日，详见个人贷款查询结果），息随本清；对抵押物原告享有优先受偿权；原告案件代理费4.25万元由被告承担；案件诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉请与主张向本院提交的证据为：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，证明原告诉讼主体适格；
2、被告刘小代、奚正南的身份证、结婚证，证明被告诉讼主体适格；
3、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、个人借款凭证、贷款账户查询，证明：原被告借款、抵押合同生效并按约出账放款，已履行放款义务；截至2015年3月21日，借款人共逾期4期，欠本息合计718858.42元；
4、房地产权证、房地产他项权证、土地使用权证，证明：被告刘小代、奚正南以自有房产为抵押物，向原告提供保证，并到房管部门依法办理了抵押登记手续；抵押权人为原告；
5、委托代理合同、发票，证明原告已为本案支付律师代理费4.25万元。
上述两被告均未在法定答辩、举证期限内向法庭提交书面答辩意见和相关证据；且均未到庭参加诉讼，系其对质证权、抗辩权的放弃。原告所举证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认。
经审理查明：被告刘小代、奚正南为夫妻关系，二人以购牛奶为由，共同向原告申请贷款。2014年1月21日，原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行与被告刘小代、奚正南签订编号为C［揭］字［工］行［芜县］支行（2014）年［005］号《个人循环借款合同》，该合同约定：两被告向原告借款人民币140万元整，借款期限为1年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，以按月付息，分两次付本的方式还款；若借款人未按时偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；因借款人违约，需承担贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用。同日，原被告双方签订了《个人借款最高额抵押合同》，合同约定，两被告将共同共有的房屋（芜湖县湾沚镇城南文教园区书香名第东15幢4、5室，房地权芜县字第2010003711、2010003712号，芜县字第2010003713、2010003714号）作为抵押物，为两被告自本合同生效之日起至2017年1月30日止，在140万元的最高额度内向原告借款提供担保，并于2014年1月23日在芜湖县房地产管理局办理了抵押登记手续（房地产他项权证为房地产他证芜县字第201400327号），房地产他项权人为原告。上述合同签订后，原告于2014年2月11日放款，两被告刘小代、奚正南先期能按约还款，但自2014年10月21起即开始违约，合同届满仍未归还贷款本息，截止2015年3月21日，两被告共欠借款本息718858.42元。故原告依照合同约定，向本院提起诉讼，请求支持其诉讼请求。
本院认为：原被告签订的借款合同和抵押合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。被告刘小代、奚正南未按约还款，已构成违约，故原告按照合同约定要求两被告立即归还贷款本息，并承担因本案而产生的律师代理费符合法律规定，本院予以支持。因两被告以自有房产向原告对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告依法对该抵押物享有优先受偿权。综上，本院为维护市场经济秩序，倡导诚实信用，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘小代、奚正南于判决生效后十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行借款本息共计人民币718858.42元（暂计算至2015年3月21日止），息随本清；
二、被告刘小代、奚正南于本判决生效十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行律师代理费4.25万元；
三、原告中国工商银行股份有限公司芜湖县支行对本案抵押物（芜湖县湾沚镇城南文教园区书香名第东15幢4、5室，房地产权证号为房地权芜县字第2010003711、20100037**号，芜县字第2010003713、2010003714号）享有抵押权，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告刘小代、奚正南所有，不足部分由两被告刘小代、奚正南清偿；
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11414元（原告已预付）由被告刘小代、奚正南负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审 判 长 滕永龙
审 判 员 芮庆云
人民陪审员 曹方平
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 陶玉玲
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。