湖南省湘阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湘民一初字第275号
原告江新，男，汉族，1968年2月15日出生。
委托代理人李细科，湘阴县湘滨法律服务所法律工作者。
被告甘德良，男，汉族，1968年6月2日出生。
第三人陈莉萍，女，汉族，1955年1月25日出生。
委托代理人殷承华，系第三人陈莉萍之子。
原告江新与被告甘德良、第三人陈莉萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月7日公开开庭对本案进行了审理。原告江新及其委托代理人李细科、第三人陈莉萍及其委托代理人殷承华均到庭参加了诉讼，被告甘德良经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江新诉称，第三人陈莉萍原有一套房屋位于湘阴县文星镇省二纸板厂宿舍。1999年10月17日，第三人与被告甘德良签订房屋买卖合同，将该房屋出卖给被告甘德良，此事有证人戴洪江在场进行见证。合同签订后，被告甘德良依约向第三人陈莉萍支付了购房款，第三人向被告交付了房屋产权证书，双方除没有办理产权过户手续外，其余均已按合同约定实际履行。2003年6月16日，被告甘德良又将该房屋转卖给他，他与被告也签订了房屋转让协议书，在他交付房款后，被告将房屋的产权证书交给了他，他便一直在该房屋内居住，但至今未办理产权过户登记手续。后他多次找到被告和第三人要求配合办理过户登记，但被告和第三人均不予配合。他只得向法院提起诉讼，请求依法判决：1、由被告继续履行合同约定，为他办理房屋产权过户登记手续；2、由第三人协助办理房屋产权过户登记手续到他的名下；3、由被告承担本案的诉讼费用。
被告甘德良未到庭进行答辩，但在本院于2014年4月3日向被告送达应诉材料的过程中，被告的爱人宋惠波向本院陈述了与第三人陈莉萍和原告江新签订房屋买卖合同的过程。被告爱人宋惠波陈述，她们夫妇于1999年8月份左右购买了陈莉萍的房子，当时陈莉萍的爱人已经过世，购房合同上是陈莉萍和其儿子共同签的名字，她们向陈莉萍支付了一万多元的购房款，她们夫妇搬进该房屋住到2003年5月份时，将该套房屋又转卖给原告江新。购房协议是江新与甘德良所签，江新向她们支付了约定的房款后，她们就将房产证和原来与陈莉萍所签的房屋买卖合同均交给了江新。本院于2014年7月8日通过电话找被告甘德良了解情况，被告甘德良陈述的房屋买卖经过与其爱人宋惠波陈述的情况一致，且被告甘德良表示，他们夫妇均认可江新购买房屋的事实，愿意配合江新办理房屋的过户手续。
第三人陈莉萍述称，该套房屋是用她和她老公的工龄折抵了部分房款所购，她老公过世后，她的子女和婆婆均享有该房屋的部分继承权，而她出卖房屋并未经过她女儿的同意，她女儿并不知道她将房屋出卖了，她当时私自处理了属于女儿和婆婆应继承的份额，她认为这个房屋买卖合同是无效的，所以她现在不同意配合过户。
经审理查明，第三人陈莉萍与其爱人殷章甫原均系省二纸板厂的职工，在湘阴县文星镇省二纸板厂宿舍有一套住房（产权证号为：湘政房字第21公售－1130Ⅲ号），该套住房系公有住房转私房优惠出售，以第三人陈莉萍和其爱人殷章甫的工龄折抵部分房款所购，购房时因第三人陈莉萍的爱人已经过世，是由陈莉萍交纳的购房款。该房屋于1998年办理了产权登记至第三人陈莉萍的名下，产权证上的共有人栏为空白。
1999年10月17日，第三人陈莉萍与被告甘德良签订一份“房产转让协议书”，协议约定第三人陈莉萍将该套住房以11300元的价格转让给被告甘德良，第三人陈莉萍和儿子殷承华（原名殷曦）作为出卖方在协议上签名，被告甘德良作为买方在协议上签名，另还有戴洪江作为见证人在协议上签名。签完协议后，被告甘德良当场将房款付给了第三人陈莉萍，第三人也将房产证交给了被告。被告在该房屋内居住到2003年上半年时，因另行购买了住房，被告又通过他人介绍与原告江新签订了一份“房产转让协议书”，约定被告将该套住房以11000元的价格出卖给原告江新，原、被告双方均在协议上签名，另还有戴洪江作为见证人也在协议上签名。签完协议后，原告于2003年6月16日将房款全部支付给被告甘德良，由被告的岳母杨忠保代为向原告出具了收条。被告将该房屋的产权证书及原来与第三人陈莉萍所签订的购房协议一并交付给了原告，原告便在该房屋内居住至今。该套房屋虽经过两次转让，但被告甘德良和原告江新在受让该房屋后均没有办理产权变更登记手续，该房产仍然登记在第三人陈莉萍的名下。
2013年12月，原告所居住的省二纸板厂宿舍经政府公告决定进行拆迁改造，原告便找到被告和第三人要求协助办理产权过户手续，被告对于出卖房屋给原告的事实无异议，也表示愿意配合原告办理过户手续，但第三人陈莉萍拒绝配合，原告遂于2014年3月21日向本院提起诉讼。
上述事实，有原告江新提供的第三人陈莉萍与被告甘德良签订的房产转让协议书、第三人陈莉萍向省二纸板厂交纳购房款的收据、房屋产权证书、水电户头登记表、原告江新与被告甘德良签订的房产转让协议书、购房款收条，原告申请的证人戴洪江出庭作证的证言；第三人陈莉萍提供的购买公有住房审批表；本院对被告甘德良和其爱人宋惠波所作的电话记录和谈话笔录，与原告及第三人的当庭陈述记录在卷佐证证实，足以认定。
本案争议的焦点：被告甘德良与第三人陈莉萍签订的“房产转让协议”是否合法有效。
本院认为，本案诉争的房屋系第三人陈莉萍出让给被告甘德良，被告甘德良再将其转卖给原告江新，虽被告对将房屋出卖给原告的事实予以认可，但因第三人对于与被告之间签订的房产转让协议的效力有异议，故应先对被告与第三人之间的房产转让协议是否合法有效进行认定后，才能认定原、被告之间的房产转让协议是否有效。
该套房屋登记在第三人陈莉萍的名下，共有人栏显示为空白，被告甘德良与第三人陈莉萍签订购房协议时，第三人的爱人已经过世几年，被告甘德良有理由相信该房屋是属于第三人陈莉萍个人所有的财产，第三人作为房屋的所有权人有权处置该套房屋。根据第三人提供的“购买公有住房审批表”显示，本案诉争的房屋确实是以第三人和其爱人殷章甫的工龄折抵了部分房款所购买，如果第三人的子女认为其母亲将属于他们应从父亲处继承的财产份额私自进行了处置，第三人的子女可以找其母亲主张相应的权利，而不能以此来对抗已支付合理对价的善意第三人的权利。故对第三人提出的她当时私自处置了属于子女和婆婆应继承的份额，房屋买卖合同属无效的主张，本院不予认可。
第三人与被告系在双方自愿的前提下签订协议，双方均履行了协议约定的义务，且第三人交付了房屋给被告，本院认定第三人与被告之间的房产转让协议合法有效。因被告认可与原告之间签订购房协议转让房屋的事实，故对于原、被告之间的房产转让协议的合法有效性，本院亦予以认可。被告甘德良作为出卖方，应当履行房屋买卖合同的附随义务，协助作为买受方的原告办理产权过户登记手续。而由于该房屋至今仍登记在第三人陈利萍的名下，第三人陈莉萍已将房屋出卖，第三人同样负有协助原告办理产权过户登记手续的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告甘德良和第三人陈莉萍于本判决发生法律效力之日起三日内，协助原告江新将登记在第三人陈利萍名下、位于湘阴县文星镇瓦窖湾省第二纸板厂院内42幢中单元东边一层的房屋（产权证号为：湘政房字第21公售－1130Ⅲ号），办理产权过户登记手续至原告江新的名下。
如果被告和第三人未按照本判决书指定的期间履行协助过户义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费人民币500元，由第三人陈莉萍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 贺应征
审 判 员 钟 玲
人民陪审员 陈 珊
二〇一四年八月十五日
书 记 员 颜 驰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。