安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00291号
原告：铜陵县金新选矿厂，住所地安徽省铜陵县。
负责人：金国富，该厂厂长。
委托代理人：吴艳，安徽古圣律师事务所律师。
被告：张罗平，男，1965年10月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：孙艳娜，安徽铜鼎律师事务所律师。
原告铜陵县金新选矿厂（以下简称金新选矿厂）与被告张罗平租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月27日立案受理。依法组成合议庭分别于2015年6月3日和2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告金新选矿厂负责人金国富及其委托代理人吴艳、被告张罗平及其委托代理人孙艳娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金新选矿厂诉称：2012年4月16日，张罗平租赁金新选矿厂的生产线经营，合同约定：租期从2012年4月26日至2014年4月26日止，期满后张罗平在未续签合同的情况下继续租赁经营到2014年11月底，共计经营两年零七个月的时间。根据合同约定，每年租金380000元，张罗平租赁期内应支付租金981600元，合同第三条约定的500000元分段支付义务，张罗平已履行，余款481600元扣除合同第六条约定的金新选矿厂应负担的50000元货场费用，张罗平还应支付租金431600元。另租期内张罗平拖欠电费60000元未能交纳。故起诉，请求判令张罗平支付租金431600元，并支付未结电费81265.14元（含欠缴电费和滞纳金）；判令诉讼费用依法由张罗平承担。
张罗平辩称：1、合同履行期是2012年11月底至2014年11月底，表面为两年，期间因租赁物不符合生产条件，被政府停业整顿三个月，故合同实际履行期限为21个月；2、张罗平应付租金为665000元，该租金已全部履行完毕，不存在拖欠；3、金新选矿厂的供电改造直到2012年11月13日才完成，租赁的起始时间为2012年11月底，且2012年1月至2012年11月期间根本没有发生用电；4、金新选矿厂主张的所欠电费基本上是其自己所欠，滞纳金是金新选矿厂自行扩大的损失且未实际缴纳。
经审理查明：2012年4月16日，金新选矿厂与张罗平签订《选厂租赁合同》一份，约定：1、甲方（金新选矿厂）将在朱村刘桥选厂现有设施一条生产线（含尾砂池）、设备、货场等皆在租赁范围之内，甲乙双方需登记造册。年租金38万元。2、期限从2012年4月26日至2014年4月26日止。3、乙方（张罗平）过去已付20万元，自租赁合同签字再付10万元，待乙方正常生产一周内再付20万元，以后一年一付。4、甲方负责选厂正常运转周边环境、政府协调。5、乙方自行在出租地打一块水泥货场，甲方认费用5万元，在租金中中抵扣。因张罗平租赁前述生产线，金新选矿厂为该生产线新增了浮选槽等设备。由于新增了设备，金新选矿厂原有变压器容量100千伏安已无法满足所租赁生产线的电力需求，金新选矿厂于2012年6月7日向铜陵县供电公司申请增容200千伏安，铜陵县供电公司于2012年11月13日完成变压器增容并正常送电。因此，张罗平的租赁期限应从2012年11月14日开始计算至双方认可的2014年11月30日（共计24.5个月）。在租赁期间，张罗平在金新选矿厂修建了水泥路面。2015年5月8日，因张罗平与金国富之间存在借贷纠纷，金新选矿厂的财产（含本案所涉生产线）被安徽省铜陵市狮子山区人民法院查封。
2011年起，铜陵县人民政府开展对洗矿企业的专项整治工作并印发了文件，金新选矿厂对照文件要求，进行了购置加工设备、新增办公设施等整治工作。2013年8月14日，铜陵市人民政府办公室印发《铜陵市选矿行业专项整治行动工作方案》，要求对全市现有选矿厂进行整治，整治时间为2013年7月25日至10月25日。在该文件的附件《铜陵市选厂基本情况统计表》中，金新选矿厂的生产情况为在建。2014年，铜陵市石料矿山和选矿行业专项整治领导小组办公室印发铜石选整治办（2014）6号文件，在该文件的附件中，金新选矿厂为规范提升类企业。金新选矿厂为达到验收标准，进行了新建生产线、购置加工设备等其他相关工作。2015年1月28日，铜陵市石料矿山和选矿行业专项整治领导小组办公室向金新选矿厂下达了《关于同意铜陵县金新选矿厂通过我市选矿行业专项整治整改验收的通知书》，同意金新选矿厂通过“规范提升类”选矿厂的整改验收。
另查明，合同签订前后，张罗平共向金新选矿厂支付615000元（其中2012年10月22日至2013年1月14日期间，张罗平共向金新选矿厂支付315000元。）。金新选矿厂从2014年11月开始出现电费欠缴，2014年11月和12月共计欠缴电费59170.08元（其中2014年11月欠电费51691.28元，12月欠电费7478.80元）。铜陵县供电公司天门镇供电所计收月电费的时间段为上月14日至本月14日。根据《供电营业规则》第九十八条规定，用户供电企业规定的期限内未交清电费时，应承担电费滞纳的违约责任。电费违约金从逾期之日起计算至交纳日止。每日电费违约金按下列规定计算：1、居民用户每日按欠费总额的千分之一计算；2、其他用户：（1）当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算；（2）跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计算；电费违约金收取总额按日累计收，总额不足1元者按1元收取。根据该规则，金新选矿厂所欠电费的滞纳金，2014年内的应按日千分之二计算，2015年的滞纳金应按日千分之三计算。在张罗平租赁期间，金新选矿厂在进行新建生产线的相关工作，产生了用电量，但该用电量与张罗平所租赁的生产线的用电量共用一个户头。在张罗平租赁期间，金新选矿厂2014年1月至10月的月平均电费为34579元。金新选矿厂所向张罗平主张的未结电费81265.14元，含2014年11月至12月欠缴电费59170.08元、2014年12月份滞纳金3101.47元（51691.28元×30天×2‰=3101.47元）和2015年1月1日到4月17日的滞纳金18993.59元（59170.08元×107天×3‰=18993.59元）。
上述事实有金新选矿厂负责人金国富及其委托代理人吴艳、张罗平及其委托代理人孙艳娜的当庭陈述、《选厂租赁合同》、铜陵县供电公司用电明细表及用电业务受理单和供电工作单、金新选矿厂现场勘验笔录和照片一组、铜陵县天门镇供电所计量员徐金武谈话笔录、银行对账单、铜陵市人民政府和铜陵县人民政府下发的相关文件等相关证据在卷证实，且业经庭审质证，本院对证据的真实性、合法性、关联性与证明力予以确认。
本院认为，金新选矿厂与张罗平签订的《选厂租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效。张罗平应向金新选矿厂共支付租赁费775833元（380000元÷12个月×24.5个月=775833元），扣除张罗平已付的615000元和合同约定的水泥货场费用50000元，张罗平还应向金新选矿厂支付110833元（775833元-615000元-50000元=110833元）。金新选矿厂在诉称和庭审中对张罗平已支付的租赁费均只认可500000元，对其不能提供充足的证据来区分张罗平已支付的款项中的租赁费和其他用途的款项。故对金新选矿厂要求张罗平支付110833元以外的租金的诉请，本院不予支持。张罗平辩称在其租赁期间，金新选矿厂因租赁物不符合生产条件，被政府停业整顿三个月，租赁期限中要扣除这三个月的时间。但其提供的证据仅能证明在政府对选矿厂的专项整治行动中，金新选矿厂被定为“规范提升类”企业而要求整改以达到验收标准，而不能证明政府要求其停业整顿。故对张罗平的该辩解意见，本院不予采纳。
金新选矿厂要求张罗平支付未结电费81265.14元（含欠缴电费和滞纳金），但该笔电费中既有张罗平租赁期间所租赁生产线产生的电费，也有金新选矿厂在张罗平租赁期间因进行新建生产线等改造工作产生的电费。金新选矿厂无法将两项电费进行区分，双方对各自产生的电费也不能达成统一的意见。本院依据金新选矿厂2014年1月至10月的月平均电费，认定张罗平2014年11月份应缴电费为34579元（即2014年10月14日至11月14日期间的电费），2014年11月14日至2014年11月30日即计费时间段为2014年12月的电费，按2014年11月张罗平的电费分担比例计算，其应承担2501.48元（34579元÷51691.28元×7478.80元×1／2=2501.48元），共计37080.48元（34579元＋2501.48元=37080.48元）。对欠缴电费，张罗平应承担的滞纳金为：2014年12月份为2074.74元（34579元×30天×2‰=2074.74元），2015年1月1日至2015年4月17日为11902.83元（37080.48元×107天×3‰=11902.83元）。故，张罗平共计应向金新选矿厂支付欠缴电费和滞纳金合计为51058.05元（37080.48元＋2074.74元＋11902.83元=51058.05元）。对金新选矿厂主张的未结电费中超出51058.05元的部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张罗平于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵县金新选矿厂租赁费110833元和电费51058.05元（含欠缴电费和2014年12月1日至2015年4月17日的滞纳金）；
二、驳回原告铜陵县金新选矿厂的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8929元，原告铜陵县金新选矿厂负担6999元，被告张罗平负担1930元（该部分款项原告铜陵县金新选矿厂已预交，被告张罗平应于判决生效后七日内直接内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 严立新
代理审判员 杨 琴
人民陪审员 刘报春
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 周文进
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条--依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零九条--当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条--
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条--当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。