中华人民共和国北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第15948号
上诉人（原审原告）北京酷语时代教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路8号院2号楼10层03-1105。
法定代表人任芝清，董事长。
委托代理人侯庆泽，北京市盈科律师事务所律师。
委托代理人刘瑾，女，1979年8月25日出生。
委托代理人吴凡，女，1990年1月14日出生。
被上诉人（原审被告）北京佳友商贸有限公司，住所地北京市朝阳区麦子店街53号。
法定代表人理查德·威廉·毕舒普，总经理。
委托代理人李量，北京龙朔律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）理查德·威廉·毕舒普（BISHOPRICHARDWILLIAM），男，1985年10月7日出生。
委托代理人李量，北京龙朔律师事务所律师。
上诉人北京酷语时代教育科技有限公司（以下简称酷语时代公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2015）朝民初字第32941号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。酷语时代公司委托代理人刘瑾、吴凡，北京佳友商贸有限公司（以下简称佳友公司）、理查德·威廉·毕舒普（以下简称理查德）委托代理人李量，理查德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
2015年6月，酷语时代公司诉至原审法院称：2014年11月15日我公司和佳友公司签订《房屋租赁合同》，约定我公司承租佳友公司北京市朝阳区麦子店街××室房屋，租赁保证金1124970元。佳友公司交付房屋后，我公司对房屋进行了装修。装修期间，因佳友公司无法向我公司提供房产证，我公司一直无法取得建设工程施工许可证，行政部门多次要求停工，且因佳友公司不能提供合法有效的办公场所证明文件，我公司不能如期办理营业执照经营地址变更，给我公司造成了极大经济损失。我公司于2015年3月28日向佳友公司发出《解除合同告知函》，通知佳友公司解除上述租赁合同，故诉至法院要求佳友公司退还保证金1124970元，并按照日1124.97元支付该款从2015年3月29日起到实际给付之日止的违约金，赔偿装修损失502015元，因佳友公司是理查德设立的个人独资企业，故要求理查德对此承担连带赔偿责任。
佳友公司和理查德在原审法院辩称：同意解除和酷语时代公司间的《房屋租赁合同》，但是酷语时代公司违约。涉案房屋的房产证正在办理中，对此酷语时代公司是知情的，且涉案房屋是可以办理营业执照的，酷语时代公司要求解除合同的理由并不正当。根据合同约定，酷语时代公司应交纳6个月的租金作为保证金，但实际上酷语时代公司仅交纳了5个月租金作为保证金。酷语时代公司的装修损失，不认可，是酷语时代公司违约导致双方合同解除，其要求装修损失没有法律和合同依据。
原审法院经审理查明：2014年11月15日，酷语时代公司和佳友公司签订房屋租赁合同，约定酷语时代公司从佳友公司处租赁北京市朝阳区麦子店街××号840平方米房屋用作办公用房，租赁期自2014年11月15日起到2020年3月4日止，免租期从2014年11月15日到2015年3月4日，租金共计14478272元，租赁保证金为六个月租金1349964元，电费保证金42000元，酷语时代公司应于签约后三日内支付1124970元保证金，其余224994元保证金应在合同生效后90日内支付。2014年11月18日酷语时代公司向佳友公司支付了1124970元保证金。佳友公司认可租赁物没有取得房产证，但表示对此酷语时代公司是知情的。酷语时代公司称其签约时未审查房屋权属情况，对租赁物没有房产证并不知情。酷语时代公司提交工商局网页信息，证明办理住所地变更需要提交住所使用证明，即产权人签字盖章的房产证复印件。佳友公司提交其他公司的营业执照，证明北京市朝阳区麦子店街××号可以办理营业执照住所登记。酷语时代公司称装修公司于2014年12月中旬进场施工，2014年12月下旬包括租赁物在内的整栋楼都被要求停工，之后再未恢复施工，2015年1月1日其从租赁物撤离，就已施工工程量未和佳友公司进行确认。佳友公司认可2015年1月初酷语时代公司曾向其反映被行政管理机关要求停工，就此事其和租赁物的产权单位进行过协调，2015年1月中旬行政主管部门对其罚款5000元，之后就可以正常施工了，酷语时代公司对此不予认可，佳友公司对此也未举证。酷语时代公司称停工事件后，其就准备租赁其他房屋，2015年1月29日签订的租赁合同，租赁北京市朝阳区工人体育场附近的一处办公用房，2015年1月14日其去看该房时，理查德也去了。理查德对陪同酷语时代公司看房表示认可，称虽然其和酷语时代公司已在北京市朝阳区麦子店街××号租赁了房屋，但不影响其和酷语时代公司租赁其他房屋，其和酷语时代公司去看房是觉得有可能其和酷语时代公司都要再租赁房屋。佳友公司提交2014年11月5日其和北京亮马港湾置业有限公司的租赁合同，证明租赁物来源，佳友公司称其已于2015年4月和该公司解除了租赁合同，现租赁物已对外出租。
2015年3月28日酷语时代公司向佳友公司发函，表示因佳友公司不能提供房产证，致其公司不能取得《建设工程施工许可证》，不能依法对房屋进行装修，且不能依法进行营业执照迁址，合同目的无法实现，故通知佳友公司解除合同。佳友公司认可该函件于2015年3月29日签收，但表示理查德何时看到该函件不清楚。2015年5月11日，理查德向酷语时代公司表示同意退还其已交纳的1124970元保证金，分六期退还，每月18万元，剩余部分在最后一期付清，自2015年6月1日起至2015年12月31日止，但未实际履行。经询，酷语时代公司同意其应向佳友公司支付的费用从保证金中扣除。
2014年11月15日，佳友公司向酷语时代公司交付了房屋，之后酷语时代公司和佳友公司一起将原室内装修拆除，花费53600元，该费用由酷语时代公司支付。酷语时代公司提交2014年11月21日和赵新华签订的建设工程设计合同，证明装修设计费5万元；提交2014年12月10日和山东禾嘉建筑工程有限公司签订的装饰装修施工工程合同和结算明细，证明合同约定装修费用580773.21元，双方确认工程量为55%，加上窝工损失和违约金，其共计应向该公司支付386863.92元；提交陈从出具的情况说明，证明陈从进行了燃气管改造，费用4万元；提交和北京华欣美厨房设备有限公司签订的厨房设备购销合同，证明购买厨房设备花费34000元。
佳友公司提交其公司账目，酷语时代公司将1124970元保证金支付到佳友公司账户，理查德认可因其私人原因，其从佳友公司账户上支取过款项。
原审法院认定上述事实的证据有：租赁合同、账户信息等书证及当事人庭审陈述在案佐证。
原审法院认为：酷语时代公司承租租赁物做办公使用，根据其提交的工商局网页信息，办理住所登记需要提交房屋产权证，因租赁物未取得房屋产权证，酷语时代公司不能通过正常工商登记手续办理营业地址变更，另佳友公司也认可因房屋权属问题，酷语时代公司在装修过程中被行政管理部门要求停工，之后其和酷语时代公司一起看过其他房屋，可见在2015年1月确实出现了合同无法继续履行的情形，佳友公司虽称经其协调最终解决了，但对此未举证，酷语时代公司在合同履行存在障碍，合同目的无法实现的情况下，有权单方解除租赁合同，另行租赁其他房屋，合同解除后其已交纳的保证金，佳友公司应予返还。酷语时代公司虽称其签订租赁合同时未对房屋权属进行审查，不知道租赁物没有房屋产权证，但签订租赁合同首先要确认的就是租赁物的权属情况，诉争合同总金额1000余万元，酷语时代公司对此重要问题不进行审查不符合常理，且即使酷语时代公司确未对此进行审查，也是酷语时代公司未尽到注意义务，法院认为酷语时代公司自身对合同解除存在过错，故其要求佳友公司承担违约金并赔偿经济损失，法院不予支持。另，酷语时代公司在2015年1月29日和他人签订租赁合同时，就明知其不会继续履行诉争合同，但其因尚在免租期无需交纳租金就拖延到2015年3月28日才通知佳友公司，扩大了合同解除给佳友公司造成的损失，此期间的费用，法院从保证金中扣除。佳友公司独资股东理查德的财产并不独立于佳友公司的财产，理查德对佳友公司向酷语时代公司返还的保证金应承担连带给付责任。据此，原审法院于2015年10月判决：一、北京酷语时代教育科技有限公司和北京佳友商贸有限公司2014年11月15日签订的房屋租赁合同于2015年3月29日解除；二、北京佳友商贸有限公司、理查德·威廉·毕舒普于判决生效后七日内返还北京酷语时代教育科技有限公司保证金六十七万四千九百八十二元；三、驳回北京酷语时代教育科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，酷语时代公司以原审法院认定事实不清、适用程序违法、适用法律错误为由向本院提起上诉，请求撤销原审判决，将本案发回重审或改判支持酷语时代公司在原审法院的全部诉讼请求。
佳友公司和理查德坚持其在原审中的诉讼意见，未向本院提起上诉。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实无异，故本院对原审法院认定的事实予以确认。上述事实，有当事人在二审期间的陈述、租赁合同、账户信息等证据在案佐证。
本院认为：酷语时代公司与佳友公司于2014年11月签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方应按照约定全面履行。由于双方当事人在诉讼中均认可于2015年3月29日解除合同关系，本院对此亦不持异议。本案中，酷语时代公司作为合同签订的一方主体，在签订合同时应就房屋权属状况等合同履行的基本条件进行审查核实，经询问，合同签订时酷语时代公司即知道涉案租赁物并无产权证，可见，酷语时代公司在明知涉案租赁物没有产权证的情况下仍然与佳友公司签订房屋租赁合同，对于合同解除酷语时代公司亦存在过错。故原审据此驳回酷语时代公司要求佳友公司承担违约金并赔偿经济损失并无不妥。关于保证金，合同解除后，佳友公司应返还酷语时代公司已经交纳的保证金。但酷语时代公司在2015年1月29日和案外人签订租赁合同时，明知其不会继续履行涉案租赁合同，仍然拖延至2015年3月28日才通知佳友公司，扩大了给佳友公司造成的损失，故该部分损失应由酷语时代公司承担，原审法院将该部分损失从保证金中予以扣除亦无不当，本院予以认可。综上，酷语时代公司的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原审法院对此案认定事实清楚，程序适当，处理正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费案件9721元，由北京酷语时代教育科技有限公司负担4446元（已交纳），由北京佳友商贸有限公司、理查德·威廉·毕舒普负担5275元（于本判决生效后七日内给付）。
二审案件受理费19442元，由北京酷语时代教育科技有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 解学锋
代理审判员 史智军
代理审判员 张 羽
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 田 晔