新疆维吾尔自治区焉耆回族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）焉民初字第1030号
原告李美碧，女，汉族，1979年9月出生于四川省。
被告新疆天山宏基房地产开发有限公司。地址：库尔勒市萨依巴格辖区萨依巴格西侧金色时代广场*层。
法定代表人赵鸿亮，系该公司董事长。
委托代理人陈国成，男，汉族，1968年12月出生于浙江省，系新疆天山宏基房地产开发有限公司职工。
委托代理人胡广庆，系新疆睿航律师事务所律师。
第三人焉耆县黑石云冠有限公司，地址：焉耆县新华路三号桥商铺。
法定代表人胡洁，系该公司总经理。
原告李美碧诉被告新疆天山宏基房地产开发有限公司（以下简称天山宏基公司）、第三人焉耆县黑石云冠有限公司（以下简称黑石云冠公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月20日作出（2014）焉民初字第275号民事判决书，被告天山宏基公司不服该判决，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院，2014年10月27日，巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院作出（2014）巴民二终字第153号民事裁定书，裁定撤销焉耆县人民法院（2014）焉民初字第275号民事判决；发回焉耆县人民法院重审。为此，本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李美碧，被告天山宏基公司的委托代理人陈国成及胡广庆、第三人黑石云冠公司经本院通知未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李美碧诉称，2011年11月2日，我与被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定我购买被告开发的焉耆县三号桥商厦商住楼二层C-04号商铺，面积40.75平方米，每平方米5660元，总价款为230645元，交付期限为2012年8月30日前，同时还约定逾期60日后买受人有权解除合同，并按照买受人累计已付款的5%承担违约金。被告所建房屋至今未能向我交付使用，早已经超过交房期限60日，属于严重违约。故我请求法院判决解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；被告退还原告购房款230645元、支付违约金11532元，合计242177元；由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告天山宏基公司辩称，2011年11月2日我公司与原告签订《商品房买卖合同》是事实，到双方约定的交房期限，虽然未能交房，但是我公司与原告达成返租协议，且原告也收取了我公司的返租租金，2013年10月23日，通过协商，原告李美碧、我公司及第三人黑石云冠公司签订了《商铺租赁经营管理合同》，合同期限为六年。事实上我公司已按约向原告交付了商铺。为此，我公司不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人黑石云冠公司经本院通知后未到庭参加诉讼，亦未提出书面意见。
经审理查明，2011年12月17日，原告李美碧与被告天山宏基公司签订了《商品房买卖合同》一份，该合同主要内容为：“被告天山宏基公司将所建焉耆县三号桥商厦商业楼二层C-4号商铺销售给原告李美碧，该商品房建筑面积共40.75平方米，套内建筑面积27.03平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.72平方米，该商品房单价每平方米5660元，总金额为230645元（贰拾叁万陆佰肆拾伍元整）。被告应当在2012年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告，如出卖人逾期交房，逾期不超过60日，自合同约定的交付房屋期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。该合同签订后，原告李美碧分六次将230645元房款交付给被告天山宏基公司。
因被告天山宏基公司所建造的焉耆县三号桥商厦商业楼消防设施未通过验收，被告无法向原告李美碧交付商铺，2013年11月18日，被告天山宏基公司向原告李美碧支付人民币14670元，并要求原告在天山宏基公司提供的收条签名处签名，该份收条的内容为：“今由李美碧收到新疆宏基房地产开发有限公司焉耆三号桥商厦返租2层租金为2012年8月30日至2013年8月30日租期一年，人民币14670元，业主：李美碧，收款人：李美碧。”后因原告购买的商铺仍不能交付使用，2013年10月23日，原告李美碧作为甲方、第三人黑石云冠公司作为乙方、被告天山宏基公司作为丙方，三方签订了《商铺租赁经营管理合同》，合同主要约定：“1、甲方同意出租，乙方同意承租位于焉耆县三号桥商厦2层C-04号商铺，建筑面积为40.75平方米；2、本租赁房屋租赁期为六年，自2014年8月31日起至2020年8月29日止；3、本合同签订后，原则上至2014年8月31日前均为原告李美碧给予第三人黑石云冠公司的免租期。实际操作中，以黑石云冠公司招租的商铺正式开业之日起三个月后，原告李美碧开始计租。但无论第三人黑石云冠公司是否实际使用商铺，原告李美碧计租的最后期限为2014年8月31日；4、原告李美碧对以下情况予以理解和接受：因商厦需要统一运营管理方可成功，第三人黑石云冠公司需确保商厦80%以上商铺与第三人黑石云冠公司签约才可对商厦进行整体操作。故第三人黑石云冠公司不能在2014年2月底，即正式全面招商启动前完成上述比例的商铺的租赁合同签署工作，则无法实现统一运营管理。届时本协议终止，双方互不承担违约责任。5、六年之内，业主有退房意愿者，开发商按原购房款无条件退还，所得租金不受任何影响”。但该《商铺租赁经营管理合同》实际未能履行。
被告天山宏基公司所建的焉耆县三号桥商厦的消防设施，于2014年8月28日通过巴音郭楞蒙古自治州公安局消防支队验收，并向被告签发了《建设工程消防验收意见书》。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告于2011年12月17日所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方应当全面履行各自的义务。本案原告按照合同约定全部履行了自己的给付金钱义务。但被告天山宏基公司因其所建焉耆县三号桥商厦的消防设施未能如期经过消防部门的验收，致使被告未能按照合同约定的时间向原告交付商铺，可见，被告的行为显属违约，且在原、被告及第三人黑石云冠公司所签订的《商铺租赁经营管理合同》中也明确约定：“六年之内，业主有退房意愿者，开发商按原购房款无条件退还，所得租金不受任何影响”。本案被告向原告支付的所谓返租租金，实际是因被告违约后向原告所赔偿的经济损失，双方之间并未产生真实的商铺返租法律关系。为此，现原告请求解除双方所签订的《商品房买卖合同》，并请求被告返还购房款230645元，符合事实及合同法的规定，本院予以支持。因被告以返租支付租金的形式已向原告赔偿了经济损失14670元。为此，现原告请求被告支付违约金11532元，不符合本案事实及合同法的规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李美碧与被告天山宏基公司于2011年12月17日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告天山宏基公司于本判决生效后十日内向原告李美碧返还购房款230645元。
三、驳回原告李美碧的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4933元（原告已预交），由原告李美碧负担234元，被告天山宏基公司负担4699元，并于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。
审 判 员 马 金 山
代理审判员 哈希巴托
人民陪审员 马 媛
二〇一五年二月一日
书 记 员 马 艳