河北省秦皇岛市山海关区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）冀0303民初1985号
原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行。
法定代表人：丁鸿君，职务，行长。
委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。
被告：杨园园，男，1986年5月29日出生，汉族。
被告：樊静，女，1988年1月24日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行（以下简称建行山海关支行）与被告杨园园、樊静借款合同纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行委托诉讼代理人徐丽丽到庭参加诉讼，被告杨园园、樊静经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即清偿借款本息260860.49元【其中本金255041.8元，利息5818.69元（暂计算至2017年6月16日）】及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利；2、请求依法判令被告支付律师费4695元，以上合计265555.49元；
3、请求依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市海港区团结里15-1-6房屋）享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月13日，原告与被告签订130635549-2022-20140695636号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定二被告因购买秦皇岛市海港区团结里15-1-6号房屋（房权证），向原告申请借款26.5万元人民币，借款期限为2014年10月13日至2039年10月13日。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮15%。借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起每月对日的前一日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的货款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1963．93元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。二被告以上述房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2015年1月26日办理了抵押登记（房他证：秦房字第000615**号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第第四十一条第七款约定了实现债权费用的承担。2014年10月28日，原告依约向二被告足额发放了贷款26.5万元人民币，履行了全部合同义务。但在合同履行过程中，二被告多次违约，未能依照合同约定的时间及数额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息260860．49元（暂计算至2017年6月16日）及原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费4695元）另要求二被告支付自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止的息和复利。并且要求对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原的诉讼请求。
被告杨园园、樊静未答辩，未提交证据。
本院经审理认定事实如下：二被告于2011年4月18日登记结婚，2014年10月13日，原告与二被告签订130635549-2022-20140695636《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定二被告因购买秦皇岛市海港区团结里15-1-6号房屋（房权证：）向原告申请借款人民币贰拾陆万伍仟元整，借款期限为2014年10月13日至2039年10月13日。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮15%。借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起每月对日的前一日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日。还款方法为等额本息还款法。还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1963.93元。还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。
二被告以秦皇岛市海港区团结里15-1-6号房屋作为该笔贷款的抵押财产，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金等及原告为实现债权和抵押权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，担保方式为抵押加最高额保证，借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。合同第十六条第一款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；第十七条约定出现上述违约情形，贷款人有权行使以下权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；该合同的特别签订条款第三十一条第二款第二项约定，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照浮动利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。
2015年1月26日，原被告办理了不动产抵押登记，抵押权登记号：房他证秦房字第0000615**号，房屋坐落于海港区团结里15栋1-6号。2014年10月28日，原告向二被告履行了26.5万元的出借义务。自2018年3月后，二被告未依合同约定还本付息。截止至2018年6月19日，二被告尚有贷款本金为251623.18元未归还。
另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费4695元。
以上事实，有当事人陈述及提交的证据材料在卷佐证，足以认定。
本院认为，原与二被告签订的借款合同及抵押合同均系双方真实意思表示，内容合法有效，应认定为有效。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，二被告作为借款人亦应当按照合同约定履行还款义务。二被告多次出现不按时足额偿还借款本息情形，已构成违约，原告有权依据合同约定行使解除合同、要求二被告清偿借款本息和罚息的权利。原告为实现债权发生的律师代理费，根据双方约定，亦应由被告负担。二被告为以上债务提供抵押物，并办理抵押登记，因二被告不履行主合同项下到期债务，原告有权行使抵押权。
综上所述，被告杨园园、樊静应向原告偿还本金251623.18元及利息、罚息，并向原告支付律师费4695元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨园园、樊静于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行偿还贷款本金251623.18元及利息、罚息（利息和罚息按照借款合同中约定的计算方法和期限计算）；
二、被告杨园园、樊静于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行支付律师费4695元；
三、如被告杨园园、樊静未能按照上述第一、二项判决内容履行还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行享有依照法律规定以坐落于秦皇岛市海港区海港区团结里15-1-6号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5283元，减半收取计2641.5元，由被告杨园园、樊静负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员张勇
二〇一八年七月三日
书记员史莉