济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初3034号
原告：刘畅，女，1985年8月31日出生，汉族，无业，住济南市。
原告：王凡，男，1986年9月11日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：刘畅（系王凡之妻），女，1985年8月31日出生，汉族，无业，住济南市。
委托诉讼代理人：毕清昕，山东国曜律师事务所律师。
被告：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人黄广文，总经理。
委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
原告刘畅、王凡与被告山东恒生置地股份有限公司（以下简称恒生置地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，被告恒生置地公司在提交答辩状期间提出管辖权异议申请，本院于2016年6月19日作出（2016）鲁0112民初3034-1号民事裁定书，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告恒生置地公司不服本裁定，上诉于山东省济南市中级人民法院，2016年8月23日，山东省济南市中级人民法院作出（2016）鲁01民辖终741号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本案由代理审判员臧传英独任审判，于2016年9月8日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人毕清昕、被告恒生置地公司委托诉讼代理人王若宇到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2016年11月23日，依法由代理审判员臧传英担任审判长，与人民陪审员李新、张希英组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王凡委托诉讼代理人及原告刘畅、被告恒生置地公司委托诉讼代理人王若宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘畅、王凡向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办证违约金7562.71元；2.判令被告支付逾期开通天然气违约金7820元（2013年5月30日至2014年6月25日，共计391天）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年3月10日原、被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于历城区经十路以北、雪山以西恒生伴山小区8号楼1单元902室以及地下室。被告未按合同约定时间履行自己的办证义务，同时燃气设备未在规定的日期达到使用条件。被告行为构成违约，为维护合法权益，故诉至法院。
被告恒生置地公司辩称，一、恒生·伴山小区房屋权属证书办理逾期是由于第三方原因导致的，并非我公司原因造成，原告要求我公司支付逾期办证违约金，无事实依据。因负责建设恒生·伴山小区的施工总包单位拒不配合我公司办理恒生·伴山小区综合验收备案证明的手续材料，是导致恒生·伴山小区房屋权属证书办理逾期的根本原因，我公司经过多方努力最终与施工单位达成和解，取得相关手续材料，并于2016年6月24日取得综合验收备案证明。综上，我公司认为逾期办理权属证书责任并不在我公司，我公司不应向原告承担逾期办证违约责任。二、我公司一直在履行《商品房买卖合同》约定的办理涉案房屋权属登记义务。我公司未能在涉案《商品房买卖合同》约定的期限内办理涉案房屋权属登记，其原因在于恒生·伴山小区施工总包单位拒不配合办理恒生·伴山小区综合验收备案证明手续。如上述，恒生·伴山小区已于2016年6月24日取得综合验收备案证明。目前我公司已将申请办理恒生·伴山小区项目初始登记所需全部资料报济南市不动产登记中心，并按照济南市不动产登记中心关于办理住宅房屋权属登记的相关要求，通知小区业主向济南市不动产登记中心交纳住宅公共维修基金。涉案房屋所在小区权属证书办理工作已取得实质进展。三、原告要求我公司支付燃气逾期开通违约金，无事实及合同依据。1.双方在合同中明确约定我公司只负责小区建设范围内的燃气工程建设，并不负责开通天然气，实际上我公司在向原告交付房屋时已完成了燃气设备设施的安装工程，使燃气设施具备使用功能。原被告签订的商品房买卖合同第十四条的约定，我公司认为该约定有两个层面的意思：第一，我公司负责燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能；第二，燃气开通达到使用条件由运营商负责，我公司不承担责任。我公司于2012年3月30日与燃气公司签订了城市居民燃气工程委建合同，双方约定由燃气公司委托专业承建单位为恒生伴山小区进行燃气施工。我公司已严格按照该合同缴纳了燃气配套费、工程费等费用，并在向原告交付房屋时完成了燃气设备的安装工程，且燃气设施、设备具备使用功能。但燃气设施具备使用功能和开通天然气是不同的概念，我公司并不负责开通天然气，开通天然气的责任应当由燃气专营单位负责。2.由于恒生伴山小区规划红线范围外的市政燃气管网工程施工延误、拖延通气，且业主擅自改动燃气入户管道等原因，造成燃气设施无法正常验收不能供气问题，并非我公司的责任，我公司不应当为市政部门、燃气专营单位及业主的过错向原告承担责任。3.涉案房屋所在8号楼商品房买卖合同第十四条对于逾期开通天然气的违约责任约定每逾期一次，向买收受人支付赔偿金20元，即使通过法院审理认为被告应当承担逾期开通天然气违约责任，也应按合同约定执行，原告主张过高。4.根据被告提交的证据显示，涉案房屋所在小区于2014年4月8日即具备通气条件，被告认为原告的逾期开通天然气的诉讼主张在2014年4月8日即可确定。原告于2016年5月份向贵院提起诉讼，已过诉讼时效，被告对该诉讼主张不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2012年3月20日原告刘畅、王凡与被告恒生置地公司签订《商品房买卖合同》二份，合同编号分别为销售（字201206956）和销售（字201206957），约定原告刘畅、王凡购买被告恒生置地公司开发的位于历城区经十路以北、雪山以西的恒生伴山小区8号楼1单元902室房产和1-208地下室，价款分别为688995元和67643元。销售（字201206956）号合同第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、水、电于房屋实际交付使用之日达到使用条件；2、集中供热设施设备于房屋实际交付使用后的第一个采暖期具备使用功能，燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，集中供热、燃气开通达到使用条件，买受人交清当年相关费用并符合相关部门规定后由运营商负责，出卖人不承担责任；3、电话、宽带、有线电视由买受人到有关部门交纳开户等所需费用后由运营商负责开通。4、小区主干道于房屋实际交付使用之日起达到使用条件。5、以上配套设施施工承诺中，因政府市政部门原因，致使配套设施无法达到使用条件的，出卖人不承担相关责任。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意每逾期一天，出卖人向买受人支付20元赔偿金（本条款内各小条不作重复累计）。销售（字201206956）号合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，且买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告刘畅、王凡已支付全部房款756271元。2013年5月30日原告刘畅、王凡（作为乙方）与被告恒生置地公司（作为甲方）签订《移交协议书》一份，约定：乙方向甲方购买的恒生伴山花园项目房号8号楼1单元9层902号房屋及编号为8-1
--
208的储藏室（以下简称该商品房）已具备双方签订的《商品房买卖合同》的交付条件，乙方认可该商品房为钢筋混凝土结构，确认该商品房符合合同约定的交付条件。房屋交付后，被告恒生置地公司于2014年4月7日张贴通知，通知小区内业主于次日燃气开通。原告刘畅、王凡于2014年4月25日与燃气公司签订燃气费代扣协议。关于燃气延期的最后日期，因原告刘畅、王凡与燃气公司签订的是代扣协议，该代扣协议仅约束协议双方，不足以证实该签订日期即为具备开通燃气条件的日期，本院以被告恒生置地公司张贴的通知确定为最后延期日期。恒生·伴山项目已于2016年6月24日取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明。
上述事实有商品房买卖合同、发票、移交协议书、银行代扣燃气费协议书、燃气使用证、房地产开发项目竣工综合验收备案证明、城市居民燃气工程委建合同、通知以及当事人当庭陈述为证，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告刘畅、王凡与被告恒生置地公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。被告恒生置地公司于2013年5月30日将合同约定房屋交付原告刘畅、王凡使用后至今已超过365个工作日，并未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，该行为构成违约，应当承担违约责任。原告刘畅、王凡要求被告恒生置地公司支付违约金的主张，合法有据，本院予以支持。房屋交付时天然气未具备使用条件，被告恒生置地公司违约，应当支付违约金，原告刘畅、王凡未举证证明其实际损失，且约定违约金涉及水、电、暖、气等多个项目，被告恒生置地公司要求降低违约金的计算标准，本院酌情按每日10元支持该项请求，迟延期限自2013年5月30日起至2014年4月7日至，共计313天。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘畅、王凡逾期办理房屋产权证书违约金7562.71元。
二、限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘畅、王凡逾期开通燃气违约金3130元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184元，由被告山东恒生置地股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 臧传英
人民陪审员 李 新
人民陪审员 张希英
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 张晓葳