山西省原平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）原商初字第141号
原告中国工商银行股份有限公司原平支行。
代表人胡建东，该行行长。
委托代理人郭景嵩，男，该行职工。
被告张齐，男，1980年7月25日出生，汉族。
被告张艳芳，女，1979年11月19日出生，汉族。
被告王健，男，1978年7月22日出生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司原平支行诉被告张齐、张艳芳、王建金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭景嵩，被告张齐到庭参加诉讼,被告张艳芳、被告王建经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年1月7日，被告张齐、张艳芳向原告申请借款19万元，经原告审批同意，于2011年3月1日向被告张齐发放了17万元个人房屋抵押货款。该笔贷款由借款人所拥有的位于原平市体育南路红卫小区的个人住房作抵押，并在原平市房管所、土地局办理了抵押登记。该笔贷款由原平市招待所留守处职工王健提供连带责任保证，2011年3月1日，原告按合约定向借款人发放贷款17万元，期限6年，按月等额本息还款，借款人从原告处贷款后，不能按合同约定按月归还贷款本息，截止2015年2月11日，已累计39期不按时还款，累计归还原告本金58601.96元，已还利息30055.18元，积欠原告15期贷款本息，在此期间原告曾多次派人上门催收，但被告都以资金紧张为由拒绝还款，原告依据合同中第十四条违约及违约责任中第一项1条约定,“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息”即形成违约，原告按照合同中第十四条第二项(4)条约定：“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其分他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”,于2014年10月20日向借款人宣布其借款中未到期的贷款，提前全部到期，并要求被告在七日内归还原告全部贷款本息，但被告未予归还。该笔贷款由王建提供连带责任保证，在放款时签订了《个人借款/担保合同》，按合同第十条第1项约定“保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金，补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任”。同时在合同第三十条第二项中约定：“主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人，物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权”。
综上所诉，被告张齐、张艳芳不能归还原告到期贷款，根据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》、《物权法》的有关规定，请求贵院判令被告限期归还原告贷款本息127649.09(其中本金111398.04，利息16251.05元)及2015年2月11日以后产生的利息；请求法院判决对张齐、张艳芳抵押的房屋优先受偿，用于归还原告贷款本息；判令被告王建承担连带保证责任。
原告提供的证据有：1、中国工商银行股份有限公司个人借/担保合同一份、中国工商银行股份有限公司山西省分行个人消费贷款调查审查审批表一份；2、张齐、张艳芳身份证复印件一份、结婚证复印件一份；3、中国工商银行个人贷款借款凭证一份；4、承诺书一份；5、贷款用途声明承诺书一份；6、保证人声明一份；7、中国工商银行个人违约贷款催收函2份、中国工商银行贷款催收通知书1份；8、提前收回部分贷款通知书；9、抵押他项权证。
被告张齐辩称，原告所诉是事实，对原告提供的证据无异议。
被告张齐未提供证据。
被告张艳芳未答辩，未提供证据。
被告王建未答辩，未提供证据。
以上事实有原被告陈述及原告提供的证据予以证实。
经审理查明，被告张齐与张艳芳系夫妻，二被告于2011年1月7日向原告申请借款19万元用于装修金三角宾馆，同时被告张齐与原告签订贷款用途声明承诺书:我们同意将位于原平市体育南路红卫小区房产（原房权证宅字第30124**号）抵押给你行，作为上述贷款的担保。保证人王健出具了保证人声明。经原告申批同意发放贷款。2011年1月7日原告与二借款人及担保人王健签订《个人借款/担保合同》（合同编号B：【抵】字【忻州】行【原平】支行【2011】年【005】号）。合同约定：“第一条：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币170000元（大写壹拾柒万元）。第二条：2.1贷款用途为装修。2.2本笔贷款的担保方式为抵押和保证。第三条：贷款期限为6年，实际放款日与到期日以借款凭证为准……第十条：保证担保。保证人承担保证责任的范围按下列第10.1种方式确定；10.1全程连带责任保证：保证人对本合同上全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任……第十四条：违约及违约责任。14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约，A.借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；B.借款人或担保人提供虚假或隐瞒重要事实；……I.借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款方有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第三十条：担保人承诺。30.1发生下列情形之一…担保人继续按照约定履行担保责任A……B贷款人宣布贷款提前到期的……30.2主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保的由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人，物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权……。贷款人：中国工商银行股份有限公司原平支行（公章）。授权代理人：刘志勇。借款人:张齐；共同借款人：张艳芳。保证人：王健。抵押人：张齐；合同签署日期：2011年2月12日。”
2011年3月1日原告向被告发放贷款17万元，原告履行完贷款义务。在中国工商银行借款凭证中约定：“借款人：张齐；借款合同编号：00512000082011抵押贷0000028；借款用途:装修；借款金额：人民币壹拾柒万元正；借款期限为6年，从2011年3月1日至2017年3月1日；还款方式：等额；还款周期：按月归还本金及利息；借款凭证中有张齐、张艳芳签字拓印，中国工商银行股份有限公司原平支行结算用章”。2011年2月22日在原平市国土资源局向原告发放了土地他项权证，载明：“土地他项权利人：中国工商银行股份有限公司原平支行；义务人：张齐；座落：原平市体育南路；地号20100146；权属性质：国有建设用地使用权；使用权面积：31.40M2；用途：住宅；使用权类型：出让；他项权利种类及范围：1.国有建设用地使用权抵押权，2.抵押土地面积31.40平方米，3.抵押期限2011年2月28日至2017年2月28日；设定日期：2011年2月22日”。2011年2月28日原平市房地产管理局向原告发放了（原房他证2011字第0**号）房屋他项权证，载明：“房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司原平市支行；房屋所有权人：张齐；房屋所有权证号：3012417；房屋坐落：体育南路红卫小区3幢；他项权利种类：抵押；债权数额：17万元；登记时间：2011年02月28日”。
2013年3月1日原告向被告出具了贷款催收函，载明：“张齐先生：您于2011年1月11日向我行申请个人房屋抵押贷款17万元，并与我行签订了编号为00512000082011抵押贷0000028的个人房屋抵押合同。截止2013年3月5日，您已连续16期未依合同约定还款，共拖欠我行贷款本息14877.81元。请您在接到本通知后5日内，向您的还款帐户内存入足够金额，或前往本行办理还款手续。中国工商银行股份有限公司原平支行公章2013年3月1日。”
2013年8月4日原告向被告出具了中国工商银行个人贷款逾期催收通知书，载明：“张齐先生：您于2011年1月11日向我行申请贷款并与我行签订了《中国工商银行个人借款合同》（编号：00512000082011抵押贷0000028）。我行依合同约定向您发放了贷款壹拾柒万元。您至2013年8月1日，已连续多期未依合同约定还款，共拖欠我行贷款本息30625.39元。您的行为已经严重违反了借款合同的约定，我行有权采取包括依法处分担保物在内的法律措施向您追偿，您有可能被列为金融机构不良信用客户，影响您在我行和其他银行所享有的金融服务，并承担发生的银行费用及费率费用…。请您接到本函之日起5日内，清偿全部欠款（具体金额以我行会计部门计算为准）。否则，我行将通过法律途径予以解决。…”中国工商银行股份有限公司原平支行公章2013年8月4日回执中国工商银行原平支行：我收到催收函，经认真阅读，已知悉本函内容。借款人：张齐收到。
2014年10月8日原告向被告张齐送达提前收回部分贷款通知书，载明：“张齐先生：鉴于你已15期贷款本息未还，截止2014年10月1日，积欠我行贷款本金32991元，利息12160.74元，已对我行债权的实现形成严重影响和威胁。根据2011年3月1日我行与你签订的《个人借款/担保合同》第14.1.条的约定：发生下列一项或多项情形的构成借款人违约，其中1项规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息。你在我行的借款已累计35次未足额还款并已积欠我行15个月的贷款本息，请你在收到本通知后7日内立即按照合同约定向我行履行偿还所欠本息义务（贷款本金32991元，利息12160.74元）。否则我行将根据借款合同第14.2条第4项之约定，宣布提前收回剩余未到期的全部贷款本息，即提前收回以下贷款：2017年3月1日前到期的全部贷款111398.04元及所欠全部利息。中国工商银行股份有限公司原平支行公章二0一四年十月八日”。张艳芳签字。后被告未归还上述欠款。截止2015年2月10日被告张齐欠原告本金111398.04，利息16251.05元。截止2015年2月11日，被告张齐共归还原告本金58601.96元，利息30055.18元。现原告提起诉讼，请求判令被告偿还贷款本息127649.09(其中本金111398.04，利息16251.05元)及2015年2月11日以后产生的利息；请求法院判令被告张齐、张艳芳在原告处的贷款抵押物由原告优先受偿；判令被告王建承担连带保证责任。
本院认为，原告与被告张齐、张艳芳之间借贷关系清楚，有原告提供的《个人借款合同》予以证实，该合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同。被告截止2014年10月8日累计35期未按时偿还本息，符合《借款合同》中借款人累计六次未按时足额偿还贷款本息的约定，系违约行为。原告要求被告偿还归还贷款本息127649.09元(其中本金111398.04元，利息16251.05元)及2015年2月11日以后产生的利息，依法应予支持。被告张齐、张艳芳与原告签订的抵押担保合同是双方真实意思之表示，系有效合同，且已办理抵押登记手续，故原告就上述未履行款项对抵押物在抵押范围内享有优先受偿权。被告王健与原告签订的担保合同系双方真实意思表示，系有效合同，合同约定主债权同时存在一个或多个物的担保和第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。约定保证方式为连带责任保证。故被告王健应就上述未履行款项依合同承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限判决生效后15日内，被告张齐、张艳芳偿还原告借款本金111398.04，利息16251.05元，共计127649.09元及从2015年2月11日起按照双方合同约定的违约责任计算贷款本息、罚息至还清债务为止。
二、原告中国工商银行股份有限公司原平支行对被告张齐、张艳芳所有的原平市体育南路土地使用使用权（地号20100146）及红卫小区3幢1单元2层东户的房产（房屋所有权证号：3012417）享有抵押权，原告中国工商银行股份有限公司原平支行在被告张齐、张艳芳未在判决确定的履行期限内履行本判决第一项内容后对上述抵押财产以折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
三、被告王健对本判决第一项内容承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2853元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。
审 判 长 续瑞君
审 判 员 赵春慧
代理审判员 宗小梅
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 高 健