中华人民共和国
云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1179号
原告：TAKAGIFUMINORI（中文名：高着史典），男,1982年3月14日出生，日本国籍，现住昆明市呈贡区。
委托诉讼代理人：王喜军，男，汉族，1980年11月11日出生，住址地为湖南省岳阳县，特别授权代理。
被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所地为昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。
法定代表人：邹建民，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨国军，男，汉族，1988年4月20日生，身份证住址为云南省昆明市西山区，该公司员工，特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘媛，女，汉族，1992年10月5日生，身份证住址为云南省宣威市，该公司员工，特别授权代理。
原告TAKAGIFUMINORI与被告云南奥宸房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人王喜军、被告的委托诉讼代理人杨国军、刘媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2015年6月26日至2015年12月25日期间的违约金10552.36元；2、判令被告按照违约金总额0.05%天的标准支付原告未付违约金产生的滞纳金至其全部付清违约金之日，至2016年3月31日已产生滞纳金317元；（一、二两项合计10869.36元）；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年8月9日签订《商品房购销合同》，购买被告位于昆明市呈贡区奥宸滇池星城（G07地块）I住房一套，合同登记号：KM2013081559607，合同约定的交房期为2014年12月25日。后因被告不能如期交房，被告与原告分别于2015年5月15日和2015年12月17日签署《关于奥宸中央广场（G07地块）I延期交房的补充协议》和《奥宸中央广场（G07）地块I延期交房的补充协议二》，对被告延期交房违约金和滞纳金的计算方法和时间做了约定。但是《补充协议二》约定的第二个违约金赔付周期已经届满，原告未收到被告支付的任何违约金和滞纳金，原告认为被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告辩称，对原告起诉的事实和理由无异议，但违约金和滞纳金计算过高，违约金应以《商品房购销合同》约定的0.01%计算。
原、被告之间的房屋买卖合同的法律关系发生在昆明，所购房屋也位于昆明，本案依法属于涉外商事纠纷，中国与本案有最密切联系，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十五条的规定，应适用中国的法律。
本院认为，本案争议的问题是：被告是否应向原告支付违约金和滞纳金，如是，应如何承担。
针对起诉，原告提交了如下证据：一、商品房购销合同；二、补充协议一；三、补充协议二；四、退款确认单；五、身份证复印件；六、民事起诉状；七、云南奥宸房地产开发有限公司；八、工商登记表。
被告未提交证据。
本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联性，本院依法予以确认。
根据法庭审理，本院确认如下法律事实：
2013年8月9日,原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告位于昆明市呈贡区奥宸滇池星城G07四幢第20层2008号住房一套，购房价款为289900元，合同约定的交房期为2014年12月25日。合同签订后，被告支付了购房全款。
因被告未按照《商品房购销合同》的约定于2014年12月25日交房，2015年5月19日，原、被告签订《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》（以下简称《补充协议》），该协议约定：第一条、被告的最终交房时间延迟到2015年12月25日；第二条、对于原告逾期交房的违约行为，按以下方式向原告偿付违约金：2、2015年12月25日被告如果再次逾期未交房，被告以原告购房总款为基数按0.2‰每日计算向原告支付违约金。2015年12月17日，原、被告再次签订《奥宸中央广场（G07）地块延期交房的补充协议（二）》（以下简称《补充协议二》），第一条被告应向原告赔偿违约金具体的开始赔偿时间及到账时间2.约定“2015年6月26日至2015年12月25日的违约金，于2016年1月25日开始支付，2016年1月31日之前全部支付到账。……”;7.约定“违约金如未按最后期限到账的，每日按违约金总额的万分之五计算滞纳金”。
2016年1月9日，原、被告签订《退款确认单》，确认被告应于2016年1月31日向原告支付第二阶段违约金人民币10552.36元，被告至今未支付该笔违约金及滞纳金，也未交房。另查明，被告已向原告支付2014年12月25日至2015年6月25的违约金，现原告诉至本院要求支付2015年6月26日至2015年12月25日的违约金及相关滞纳金。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原被告双方签订的《商品房购销合同》、《补充协议》、《补充协议二》系双方真实的意思表示，无违反国家的强制性规定，系有效的合同，原被告双方均应按上述合同的约定履行自己的权利和义务。
1、关于原告要求被告支付2015年6月26日至2015年12月25日期间的违约金10552.36元的诉讼请求，本院认为，原被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告的房屋，原告在支付房屋价款后，被告应按该合同约定的2014年12月25日履行交付房屋的义务，但被告未在该时间交房。双方签订的《补充协议》是对被告交付房屋的时间予以变更以及未交房的违约金的支付进行约定，故被告应按照《补充协议》约定的2015年12月25日交房，但被告至今未交房，根据《补充协议》第二条第2项的规定“2015年12月25日被告如果再次逾期未交房，被告以原告购房总款为基数按0.2‰每日计算向原告支付违约金；2015年6月26日至2015年12月25日之间按原告购房总款为基数按0.2‰每日计算向原告支付违约金，支付时间为2016年1月25日开始支付”，故被告应支付的2015年6月26日至2015年12月25日的违约金为289900×0.2‰×182=10552.36元。关于被告提出违约金过高，应按《商品房购销合同》约定的0.1‰计算违约金的抗辩，本院认为，对于违约金的计算标准，原被告双方签订的《补充协议》实质上是对《商品房购销合同》中违约金计算标准的变更，故应以《补充协议》约定的0.2‰每日的标准来计算违约金，且该违约金未违反国家年利率24%（每日0.66‰）的规定，故对被告的辩解，本院不予采纳。
2、关于原告提出要求被告按照违约金总额0.05%天的标准支付原告未付违约金产生的滞纳金至其全部付清违约金之日，至2016年3月31日已产生滞纳金317元的诉讼请求，本院认为，原、被告双方签订的《补充协议二》，第一条7.约定“违约金如未按最后期限到账的，每日按违约金总额的万分之五计算滞纳金”，虽然该滞纳金的规定具有罚息的性质，但考虑到被告自2014年12月25日至今仍未交房，违约责任明显，且滞纳金与违约金的总和未超过同期银行贷款利率的四倍，故对原告要求支付滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。根据《补充协议二》第一条第2项的约定，2015年6月26至2015年12月25日的违约金于2016年1月31日前全部支付到账，被告未支付该期间的违约金，因此产生的违约金的滞纳金为10552.36×0.05‰×60=317元。
综上所述，本院认为，原告的诉讼主张成立，其诉讼请求应得到支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款之规定，判决如下：
一、被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告TAKAGIFUMINORI2015年6月26日至2015年12月25日期间的违约金10552.36元；
二、被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告TAKAGIFUMINORI2016年2月1日至2016年3月31日的滞纳金317元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币100元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 杨 越
审 判 员 韩晓岚
人民陪审员 江常伟
二〇一六年十二月七日
书 记 员 张茹琳