湖北省潜江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂9005民初976号
原告：代永翠。
委托诉讼代理人：程龙洲，湖北楚天律师事务所律师。
被告：王锐。
原告代永翠与被告王锐租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代永翠及其委托诉讼代理人程龙洲，被告王锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告代永翠向本院提出诉讼请求：判令1、被告支付原告租金7000元；2、被告支付法院案件受理费和律师代理费。事实和理由：2015年3月17日，原告与中石化资产管理有限公司荆门分公司（以下简称荆门分公司）签订了承包潜江农场947亩耕地及部分经营性房屋、场地的合同，承包期为2015年1月1日至2018年12月31日。2016年7月29日，荆门分公司将潜江农场所有的债权债务全部移交给中石化江汉石油管理局。2017年9月26日，中石化江汉石油管理局农林处粮油食品加工厂更名为中石化江汉石油生态农业发展潜江有限公司。原、被告分别于2015年11月9日、2016年3月10日签订了《场地（含地上非危建筑物）租赁合同》各一份，合同约定：被告承租原告承包的位于潜江农场中心公路西边原学校院内约2亩场地，其中地上房屋为自建简易平房；承租期为2015年1月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日，年租金3500元。被告已交清2015年及2016年租金共计7000元。被告至今一直占有使用该租赁场地，但对2017年及2018年的租金拖欠不付，原告多次催讨无果。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告王锐答辩称，1、被告所租赁的场地面积不是2亩，而是865.325平方米；2、因2015年租赁地没有通水，原告要求被告交纳3500元场地费后保证接通自来水，被告交纳后，原告一直未给被告接通自来水，被告另出资1800元和其他五家共同安装了自来水；3、2016年，被告交纳场地费3500元后，原告仍不能保证正常供电，导致被告损失近10万元，原告至今没有给被告另行安装水电；4、因原告没有给被告另行安装水电，原告同意免去被告2017年至2018年的租金；5、2016年11月26日，中石化农林处资产管理站向被告下发了书面告示，要求被告的租赁合同到期后，拿原合同与该站续签租赁合同，而不是与原告续签租赁合同，被告的租金应交付中石化农林处，而不是原告；6、被告不同意承担案件受理费及律师费
本院经审理，对当事人没有异议的事实及证据，本院予以确认。对当事人有异议的证据，认定如下：原告提交的荆炼潜江农场杂粮库示意图不符合证据的形式要件，不予采信；律师费票据能证实原告为本案纠纷支付律师费1000元，予以采信。被告王锐提交的书面告示，因原告与荆门分公司签订的承包合同的承包期为2015年1月1日至2018年12月31日，江汉石油管理局农林处资产管理站无权解除原告与荆门分公司签订的承包合同，且中石化江汉石油生态农业发展潜江有限公司炼农管理站于2017年1月23日发布通知，通知各承租户2017年仍与代永翠签订租赁合同，告示内容未实际实施，属于无效，对该告示本院不予采信。
根据上述有效证据，结合当事人陈述及本案庭审审理情况，认定本案基本法律事实如下：2015年3月17日，经竞标，原告代永翠取得潜江农场6号、8号、9号耕地及鱼塘，以及部分经营性房屋（夹板厂、液化气站、各种饲养场）等土地和房屋的承包经营权，并与荆门分公司签订了《潜江农场承包经营合同》，承包期为三年，自2015年1月1日至2017年12月31日。2015年12月20日，荆门分公司石化社区服务中心作出说明，考虑到农业生产的季节性，原告代永翠的实际承包期为2015年1月1日起至2018年12月31日。
2016年7月29日，荆门分公司与中国石化集团江汉石油管理局签订协议，约定将潜江农场的2130亩土地及鱼塘、晒场、房屋、设备、树木等地面附属物，以及农场所有债权债务整体移交给中国石化集团江汉石油管理局。荆门分公司在移交前签订的承包合同继续有效，由中国石化集团江汉石油管理局继续履行与承包方合同。2017年9月26日，中国石化集团江汉石油管理局农林处粮油食品加工厂经批准改制，改制后的企业名称为中石化江汉石油生态农业发展潜江有限公司，由中国石化集团江汉石油管理局拥有100%股权。
原、被告分别于2015年11月9日、2016年3月10日签订了《场地（含地上非危建筑物）租赁合同》两份，合同约定：被告承租原告承包的原荆炼潜江农场中心公路西边学校院内约2亩场地，其中地上房屋为自建简易平房结构，租赁期限分别为2015年1月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12月31日，租金为每年3500元。被告已交清2015年、2016年租金共计7000元。江汉石油管理局农林处资产管理站于2016年11月26日张贴了告示，通知各承租户原荆门潜江农场管理方无权出租任何资产（包括房屋、场地），原合同到期后与农林处资产管理站办理续签租赁合同手续。2017年1月23日，中石化江汉石油生态农业发展潜江有限公司炼农管理站发布通知，通知各承租户2017年仍与代永翠签订租赁合同，原张贴的告示作废。原、被告未签订2017年、2018年书面租赁合同，被告一直占有使用租赁合同约定的租赁场地。被告未向原告交付2017年、2018年租金。
另查明，租金支付的交易习惯是每年年初交清当年租金。
本院认为，本案争议焦点为：（一）被告王锐与原告代永翠的法律关系应如何认定；（二）原告代永翠的诉讼请求应否支持。对争议焦点，评析如下：
（一）关于被告王锐与原告代永翠的法律关系应如何认定的问题。根据原告与荆门分公司签订的《潜江农场承包经营合同》，原告有权对其承包的潜江农场6号、8号、9号耕地及鱼塘，以及部分经营性房屋（夹板厂、液化气站、各种饲养场）等土地和房屋对外租赁。被告王锐与原告代永翠分别于2015年、2016年签订了书面租赁合同，双方形成租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，原、被告的合同期限于2016年12月31日届满后，双方虽未续签书面租赁合同，但被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原、被告签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，但该期限不能超过原告代永翠的承包期限。因此，应认定被告王锐与原告代永翠在原告剩余的承包期限内形成不定期租赁关系。江汉石油管理局农林处资产管理站虽于2016年11月26日张贴告示，通知承租人与该站续签租赁合同，但中石化江汉石油生态农业发展潜江有限公司炼农管理站于2017年1月23日再次发布通知，通知各承租户2017年仍与代永翠签订租赁合同，原张贴的告示作废，被告抗辩其应与江汉石油管理局农林处资产管理站签订租赁合同并支付租金的理由不成立，本院不予支持。
（二）关于原告代永翠的诉讼请求应否支持的问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，按照原告代永翠与荆门分公司签订的《潜江农场承包经营合同》，其对涉案土地、房屋、场地的承包期限至2018年12月31日，在承包期限内，原告代永翠有权对承包范围内的土地进行租赁并收取租金。针对本案争议标的物，被告王锐与原告代永翠在原告剩余的承包期限内形成不定期租赁关系。被告欠付原告2017年及2018年的租金未付，已构成违约，原告要求其支付租金的请求，合法有据，本院予以支持。原租赁合同约定每年租金标准为3500元，且租金支付的交易习惯是每年年初交清当年租金，故被告应一次性支付原告2017年及2018年租金7000元。被告抗辩应由原告另行铺设水电管道、实际使用面积未达到合同约定的面积、原告同意免去其2017年及2018年租金的理由，因被告未提交证据证明，属于举证不能，本院不予支持。
关于原告代永翠主张的由被告王锐负担1000元律师费的诉讼请求，律师费并非解决本案争议的必要支出费用，且双方并未就律师费的负担问题进行约定，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。
综上，被告王锐应支付原告代永翠租金7000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法第》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告王锐于本判决生效后十日内支付原告代永翠2017年及2018年租金7000元；
二、驳回原告代永翠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王锐负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。
审 判 员 徐建林
二〇一八年八月六日
法官助理 徐联坤
书 记 员 刘雅静