上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第15271号
原告陶利平。
原告王鑫。
上列二原告共同委托代理人唐维君，上海市东泰律师事务所律师。
被告刘利。
被告蔡俊。
被告上海临港泥城经济发展有限公司。
法定代表人黄吉仁。
原告陶利平、王鑫与被告刘利、蔡俊、上海临港泥城经济发展有限公司（以下简称“临港公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序。本院于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告陶利平、王鑫及委托代理人唐维君到庭参加诉讼。被告刘利、蔡俊及“临港公司”经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陶利平、王鑫诉称，二被告是母子关系。2013年6月8日，二被告与原告签订《安置房屋转让协议书》（以下简称“协议书”），将被告动迁安置所得的浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“系争房屋”）以人民币（以下币种相同）42万元的价格出售给原告。“协议书”签订当日，原告支付被告房屋转让款42万元，之后原告又于2013年7月8日支付被告房款3万元，8月7日支付被告房款20万元，至此，原告按约履行了付款义务。根据约定，被告应在“系争房屋”允许办理房产证及过户手续时协助原告办理房产过户手续，但经原告多次催告，被告拒不履行办理房产登记及过户手续，故提起诉讼，要求判令被告“临港公司”将“系争房屋”产权过户登记至被告刘利、蔡俊名下，登记完毕后被告刘利、蔡俊再将该房屋过户登记至原告名下。
被告刘利、蔡俊未作答辩。
被告“临港公司”未作答辩。
经审理查明：2013年6月4日，经上海东砚房地产经纪事务所居间，原告陶利平与被告刘利签订《购房定金和居间协议》，协议约定原告陶利平以80万元的价格向被告刘利购买“系争房屋”。2013年6月8日，由被告刘利并代被告蔡俊作为甲方、俩原告作为乙方，双方签订“协议书”，“协议书”第一条约定，甲方自愿将位于泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室（安置）房屋一套，建筑面积120.76平方米出让给乙方，乙方对受让房屋的具体情况已充分了解，并同意受让；第二条约定，甲方签约人承诺，出让房屋已征得全部权利人同意，若甲方还有其他权利人提出异议，导致本协议履行受阻，则由甲方签约人承担责任；第五条约定，双方约定房价款80万元；第六条约定，签约之日乙方向甲方交付房价款42万元，余款38万元分二次给付，第一次于2013年8月5日之前付23万元，第二次在甲方协助办理房产过户手续完毕付15万元。签约之日，甲方房屋的全部文件资料交东燕（砚）房产中介公司陈海东保管，交房时转交给乙方及本房屋的全部钥匙。双方向对方出具收据后视为房产交易完毕。本协议签约之日起乙方对受让房屋享有使用、受益、处分之权利；第七条，本协议所涉买卖房屋在政策允许办理房产证及房产过户手续时，甲方必须协助乙方办理，办理初次房产证费用由甲方承担，过户的一切税费由乙方承担。甲方拒不协助乙方办理，视为违约。等等。“协议书”签订当天，原告支付被告刘利房款42万元，同年7月8日，原告支付被告刘利房款3万元，8月7日原告再支付被告刘利20万元。
另查明，2008年10月，案外人刘甲、刘乙与上海临港新城土地储备中心签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）》，协议约定刘甲、刘乙因上海临港新城土地储备中心拆迁其私房而按规定可购得建筑面积为360㎡的期房，被告刘利及蔡俊系上述协议中的被安置人。依据上述协议，被告刘利与“临港公司”于2013年6月21日签订《上海市商品房出售合同》，由被告刘利以259，634元的价格购得“系争房屋”（配套商品房），被告“临港公司”于2013年6月8日向被告刘利出具了“系争房屋”的全额购房款发票。
再查明，“系争房屋”的产权于2010年4月7日登记至被告“临港公司”名下。
以上事实，由经庭审质证的《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议（适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋）》，动拆迁人口、住宅及安置面积核准明细表，项目动迁人员户口核准表、《上海市商品房出售合同》、房款发票、《购房定金和居间协议》、“协议书”、房款收据和签购单、上海市房地产登记簿及原告的陈述在案佐证。
审理中，原告表示，签“协议书”时被告蔡俊不在场，被告刘利也未出具被告蔡俊的授权委托书，但是，当天原告付清42万元房款后被告刘利去物业公司付钱拿房时，被告蔡俊到场的，原告不懂，没有让他在“协议书”上签名，被告刘利拿到“系争房屋”的当天就将房屋钥匙交给了原告，现“系争房屋”由原告出租。
本院认为，“系争房屋”是被告刘利作为动迁被安置人而购得的动迁配套商品房，被告刘利与原告签订“协议书”将购得“系争房屋”转让给了原告，该“协议书”系双方真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，双方均应恪守。“协议书”签订后，原告按约向被告刘利支付大部分购房款，现“系争房屋”已具备被告刘利办理小产证，并过户给原告的条件，被告刘利理应办妥自己名下的“系争房屋”产权证，被告“临港公司”应予协助，然后，被告刘利应配合原告将“系争房屋”产权过户至原告名下。审理中，原告同意剩余购房款15万元在办理过户手续的当天支付给被告，符合合同约定，可予准许。虽然被告刘利代被告蔡俊在“协议书”上签了名，但是，被告刘利在代被告蔡俊签字时并未出示蔡俊的授权委托书，原告也未提供相应证据证明事后被告蔡俊对被告刘利代其在“协议书”上签名的行为予以追认，且被告蔡俊也不是“系争房屋”的购买人，故“协议书”对蔡俊不发生法律效力，原告要求被告蔡俊办理“系争房屋”产权证并配合原告过户，依据不足，本院不予支持。
被告刘利、蔡俊、“临港公司”经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其放弃了举证、质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘利应于本判决生效之日起十日内办理其本人名下的上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权证，被告上海临港泥城经济发展有限公司应予协助；
二、被告刘利在取得上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证后的十日内协助原告陶利平、王鑫办理上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告陶利平、王鑫名下的手续，当天，原告陶利平、王鑫支付被告刘利购房余款15万元；
三、驳回原告陶利平、王鑫的其余诉讼请求。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11，800元，由被告刘利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆 罡
审 判 员 张 敏
人民陪审员 肖晓彤
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 王晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。