广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2012）博民初字第2315号
原告谢荣海。
委托代理人蓝甸军，广西建帮律师事务所律师。
委托代理人欧万松，广西建帮律师事务所实习律师。
被告博白县凤山镇竹围村民委员会。
法定代表人余福忠。
被告谢荣洪。
被告谢荣招。
被告谢荣军。
原告谢荣海诉被告博白县凤山镇竹围村民委员会（以下简称竹围村委会）及谢荣洪、谢荣昭、谢荣军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2012年7月20日立案受理。2012年9月25日、26日，原、被告双方申请6个月进行庭外调解；2013年5月21日，原告申请评估财产损失，2013年10月18日广西广源资产价格评估有限公司完成财产损失评估。2013年12月11日，本院依法组成由审判员刘昌广担任审判长，审判员韦素敏、人民陪审员周永益参加的合议庭，公开开庭审理了此案。书记员申升担任法庭记录。原告谢荣海及其委托代理人蓝甸军、欧万松和被告竹围村委会的法定代表人余福忠、谢荣招、谢荣军到庭参加诉讼。被告谢荣洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月25日，被告谢荣洪、谢荣招、谢荣军在被告竹围村委会的怂恿下，强行将原告正在居住的两间房屋进行毁灭性破坏，造成原告房屋内的机械设备及其他物品损坏。被毁坏的机械物品主要有：柴油机一台、榨油机一台、脱壳机一台、滤油机一台、炒豆机两台、机架一个、廊寮一个等。被毁坏的房屋虽是原告租用被告竹围村委会的房屋，但租用期限未满，被告谢荣洪等三人在被告竹围村委会的指使下，非法毁坏原告的财物，导致原告无法正常营业长达230天，造成的损失应由四被告承担连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院判决四被告连带赔偿原告财物损失费、营业损失费共76773元；诉讼费由被告承担。
原告对其上述主张在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告的身份证一份，证明原告的身份事项及诉讼主体适格；2、广西广源资产价格评估有限公司资产价格评估报告书一份，证明原告的财物损失10577元、营业损失33810元的事实；3、财物损失清单一份，证明被告给原告造成财物损失的情况；4、租房合同一份，证明原告与被告竹围村委会存在房屋租赁关系；5、收条一张，证明原告租赁房屋期限未满的事实；6、竹围村委会原干部李××、蓝××、蒋××说明书及李××说明复印件各一份，证明原告已付清2002年9月15日至2003年3月15日期间的租房租金；7、通知一份，证明被告竹围村委会违约解除与原告的租赁关系；8、照片11张，证明被告谢荣洪、谢荣招、谢荣军等三人毁坏原告租用的房屋；9、证人李××出庭陈述的证言，证明谢荣海租用的房屋前面原来是没有廊寮的，后来的廊寮是谁建的不清楚及证明证据3的收条是其收了原告谢荣海的租金后写的；10、证人李××出庭陈述的证言，证明其在2001年时帮谢荣海在租用房屋前面建廊寮的事实；11、（2011）玉中立民终字第6号民事裁定书和（2011）玉立民终字第6-1号民事裁定书复印件各一份，证明谢荣海对竹围村委会租用的房屋拥有使用权。
四被告辩称，原告所说被告相互勾结，强行对原告正在居住的两间房屋进行毁灭性破坏，造成原告财物及营业损失76773元不是事实。首先，原告所租用的房屋是与被告竹围村委会签订的，而房屋所在土地是被告谢荣洪、谢荣招、谢荣军父亲在1984年借给竹围村委会使用，2002年12月7日竹围村委会作出决定，包括谢荣海所租用的房屋在内共8间房屋、廊寮及其他地上附着物作价2800元给被告谢荣洪、谢荣招、谢荣军三人，所以房子所有权已归被告谢荣洪等三人，竹围村委会多次通知上述8间房屋租赁人及时搬离。自2003年2月起到竹围村委会在2010年7月16日通知原告谢荣海，要求其在2010年7月24日前交清所欠的租金并搬出所租用的房屋，已有8年之久。接到通知后，原告谢荣海依然没有搬离，以达到长期占用的目的。为此，被告才勾开原告谢荣海等人所租用的房屋的瓦片。其次，被告的行为只是掀了原告所租用的两间房屋的瓦片，并没有对房屋内原告的机械设备进行破坏，原告的机械设备等财物的损坏是风吹雨淋日晒等自然原因造成的，与被告无关。
被告为其辩护在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、谢荣招、谢荣军的身份证一份，证明被告诉讼主体适格；2、玉林市中级人民法院（2012）玉中民一终字第248号民事判决书一份，证明原告所租的房屋使用期限到2010年7月16日止。
本院依职权调取了以下材料：
1、2013年5月24日勘查笔录一份，证明原告财产损失的现场情况；2、2013年5月24日对原告谢荣海的询问笔录一份，证明原告申请财产损失的情况；3、2013年5月24日勘查现场时原告的损失财产登记一份，证明原告财产损失的情况；4、2013年8月12日勘查笔录及勘查图各一份，勘查图片9幅，证明财产损失的现场情况。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1、4、7、11无异议；对证据2、3、5、6、8、9、10有异议。被告认为证据2中的财物评估没有见到实物且评估价格过高；证据3的财物损失是夸大的；证据5的收条是原告补交2010年7月16日前租用房屋的租金；证据6是仿造的；证据8是不真实的；证据9、10的证人证言不真实，廊寮是竹围村委会搭建的。原告对被告提供的证据1无异议，对证据2有异议，认为证据与本案没有关联且认定事实错误。原、被告对本院调取的材料无异议。本院对经开庭质证无异议的原告提供的证据1、4、7、11和被告提供的证据1及本院依法调取的材料1、2、3、4予以认定，并作为本案认定事实的依据。对被告有异议的原告提供的证据2，该证据是广西广源资产价格评估有限公司依照程序得出的结论，本院予以认定；证据3是原告的估算，本院不予认定；证据5是原告交付的房屋租金的收条，该证据在被告提供证据2中认可为原告在2010年7月16日前租用房屋的租金，本院亦认定是原告补交2010年7月16日前的租金；证据6中李××2011年6月21日出具的说明和李××等三人的说明书，原告没有提供其他证据予以证明，本院不予认定；证据8是被告谢荣洪等三人现场掀瓦片的真实情况，本院予以认定；证据9、10的证人证言，结合现场勘查情况，本院对证据9、10予以认定。对原告有异议的被告提供的证据2，玉林市中级人民法院已经认定竹围村委会与原告谢荣海于2010年7月16日解除房屋租赁合同，该判决书已经发生法律效力，故原告的异议不成立。
综合本案全部证据及庭审笔录，本院确认如下法律事实：
2009年9月15日，竹围村委会与谢荣海签订租房合同，合同中双方约定：谢荣海承租竹围村委会的老饭店房屋两间，砖瓦结构，面积56平方米；用作居住、产品加工；租金标准：月租金60元，年租金720元；租期为2000年9月15日至2001年9月15日止。合同还约定：本合同自签订之日起生效，谢荣海可在合同租期满十天内到竹围村委会更换合同，否则当自动终止合同。签订合同后，竹围村委会按合同将房屋两间租赁给谢荣海使用。至2001年9月15日租赁期满后，竹围村委会、谢荣海双方没有再签订租赁合同，但谢荣海继续使用。竹围村委会于2010年7月16日以书面形式通知谢荣海，要求谢荣海于2010年7月23日前，向村委会交清所欠的八年房租，并在2010年7月24日前搬出租赁房屋。谢荣海于同年7月22日向竹围村委会交纳了上述房租5760元，但拒绝搬出房屋。2010年7月25日后，被告谢荣洪等三人在被告竹围村委会的指挥下把原告所租用的两间房屋的瓦片掀开，当时原告的妻子及女儿在场。原告的妻子把现场情况通知原告；原告的女儿把现场情况拍照记录下来。之后，原告就向有关部门申诉。2012年7月20日，原告以财产损害为由，向本院提起诉讼，诉如前请。
经原、被告双方同意，通过玉林市中级人民法院随机选取了广西广源资产价格评估有限公司对本案原告的损失进行评估。2013年10月18日，经广西广源资产价格评估有限公司评估，原告谢荣海在本案中的财产损失为10577元，营业损失为33810元。
另查明，被告竹围村委于2011年5月曾向法院起诉，要求解除房屋租赁合同、责令谢荣海搬出租赁房屋并付清2003年至2010年共8年欠交另一间房屋租金2800元，案经博白县人民法院判决：一、解除竹围村委会与谢荣海的房屋租赁合同，谢荣海应搬出租赁房屋，将租用房屋归还给竹围村委会；二、驳回竹围村委会的其他诉讼请求。谢荣海不服判决，向玉林市中级人民法院提出上诉，2012年8月9日，玉林市中级人民法院以（2012）玉中民一终字第248号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，公民的合法财产受到法律的保护。本案中，原告谢荣海与被告竹围村委会的签订房屋租赁合同，双方约定租赁期为一年。房屋租赁期届满后，双方没有续签房屋租赁合同，原告谢荣海一直继续使用被告竹围村委会的房屋，被告竹围村委会也没有提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告谢荣海租用被告竹围村委会的房屋期限应为不定期租赁。根据上述法律规定，不定期租赁的房屋租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。鉴于原告谢荣海长期没有交纳房屋租金，被告竹围村委会作为房屋出租人于2010年7月16日发出通知，要求原告谢荣海于2010年7月23日前交清房租、并在2010年7月24日搬出各自物品。该通知实质是解除租赁合同的通知，原告也收到了该通知，并按通知的规定交清了八年的房屋租金5760元，应视为双方同意解除房屋租赁合同。原告谢荣海交清了八年房屋租金后，没有按照竹围村委会于2010年7月16日发出的通知要求搬离房屋，所造成的营业损失是原告的责任，故原告谢荣海请求被告谢荣洪等人赔偿营业损失于理无据，本院不予支持。原告谢荣海在得知被告谢荣洪等人掀开其租赁房屋的瓦片后，没有对租赁房屋内的财产进行适当的保护，而是放任财产继续损失，是造成财产损失的主要原因，故原告谢荣海应当承担财物损失的主要责任。而被告竹围村委会及被告谢荣洪等三人，虽然没有直接损坏原告谢荣海的财产，也不应该以强硬手段掀原告谢荣海租住房屋的瓦片，而是应当通过法律手段来维护自己的合法权益，因此被告竹围村委会和谢荣洪等人也有过错，亦要承担相应的责任。本院认为，原告谢荣海的损失为财产损失10577元，被告竹围村委会和谢荣洪等人应承担30%的责任，即3173元；原告谢荣海应承担财产损失70%的责任，即7404元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条和第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告凤山镇竹围村委会、谢荣洪、谢荣招、谢荣军连带赔偿原告谢荣海的财产损失3173元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费1374元，原告谢荣海负担962元，被告凤山镇竹围村委会、谢荣洪、谢荣招、谢荣军负担412元。案件评估费1500元，原告谢荣海负担1050元，被告凤山镇竹围村委会、谢荣洪、谢荣招、谢荣军负担450元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起一个月内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1374元（受理费帐户：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20-405201012000407，开户行：中国农业银行玉林城东支行）。逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘昌广
审 判 员 韦素敏
人民陪审员 周永益
二〇一四年二月十八日
书 记 员 申 升