贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0201民初2615号
原告：朱清，男，1965年6月12日出生，汉族，住贵州省赫章县。
委托诉讼代理人：李翔，系贵州星黔律师事务所律师，执业证号：15202200610366716。
被告：王丽，女，1982年10月10日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：刘晨，系贵州祥紫律师事务所律师，执业证号：15202201510998449。
原告朱清与被告王丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱清的委托诉讼代理人李翔，被告王丽的委托诉讼代理人刘晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱清向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行2018年2月2日原被告签订的《协议》，被告将川心小区安泰花园住宅房一套交付给原告。被告将该房办理产权变更登记给原告。二、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年8月7日被告将其所有的住房出售给原告，该房坐落于钟山川心小区安泰花园，约有192㎡，双方协调定价为599700元。约定分五次给付购房款，2018年3月15日前给付最后一期552600元。且约定购买人(原告)任何一期不按时给付，房屋无条件归被告，之前已给付款概不退还。2018年2月2日双方补签订了《协议》。原告按约定前四期按时支付了购房款，2017年8月9日支付6000元、2017年10月22日支付2400元、2017年10月29日支付3000元、2017年11月19日支付5400元、20l7年12月20日支付9600元、2018年1月30日支付1000元、2018年2月6日支付5000元、2018年2月9日支付3900元、2018年2月28日支付10800元。在协议签订后被告将房屋交付给原告，原告在该房中进行了装修。装修金额约11万元，在最后一期2018年3月15日联系被告给付尾款552600元，未能联系上。后来几天原告继续联系被告，在2018年3月20日左右联系上被告。被告认为已超期不收尾款了，房子是被告的，已收款不退还了，后被告将该房的钥匙换了，造成原告不能使用该房。现原告可将尾款交付给被告，但被告必须将该出售房屋办理变更登记手续给原告。使原告成为该房屋所有权人。对此，被告是不管不问，造成原告购买权利得不到实现。由于被告可履行而不履行，故应判决被告依法履行出卖人的义务，将房屋产权变更给原告，原告立即交付尾款。望贵院支持原告的各项诉请。庭审过程中，原告补充事实如下：双方签订协议后，原告支付的第一笔款项6000元的支付地点是在朝阳派出�现金给付的。
被告王丽辩称，1.根据原告方提供的原被告双方于2018年2月2日签订的协议，其中约定原告方负有按照协议约定的期限以及相应的金额向被告方付款的义务，那么在协议中明确的约定，如原告方未按照约定支付任何一次付款，就视为原告方放弃购买房屋，已经支付的房款不再退还，事实上本案原告也确实未按照协议的约定向被告支付相应款项。如原告所述，从签订协议前后，被告方共计只收到原告方共计47100元的款项，那么根据上述协议的约定，原告方已经违反合同约定，根据合同法相关规定，被告方具有解除合同的权利，在事实上，原被告双方也已经通过事实行为解除了该协议，在2018年3月23日左右，原告方联系被告将其之前搬进房屋的家电家具等自有财产搬离房屋，向被告方表示无法再继续支付剩余房款，在搬家的过程中有房屋中介刘玉龙和原被告等人在场，原告方的行为可以说明其已经无法支付剩余房款，搬离房屋的行为表示与被告解除了2018年2月2日的协议。2.根据原告的诉请，本案所涉房屋因已经与原告方解除协议，故被告在2018年3月23日之后将该房屋出售给他人，并办理了过户登记手续，故其对该合同履行存在客观不能，综上请求依法驳回原告方的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告朱清提交的其身份证复印件一份、2018年2月2日协议一份、转账记录八张；被告王丽提交的其身份证复印件一份、房产证及土地使用证照片各一张，被告王丽庭审后提交的不动产信息查询结果一份。以上证据符合证据的真实性、合法性及关联性，且各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。�有争议的证据，本院认定如下：1、原告朱清提交的证人证言两份，因出具上述证言的证人均未到庭，导致本院不能核实上述证人自书证言的真实性，故本院对该组证据的三性不予确认。2、被告王丽提交的微信聊天记录一份，原告对该组证据的真实性不持异议，该组证据可以证明被告王丽在2018年2月28日通过微信聊天的方式要求原告朱清在2018年3月7日前履行支付购房款180000元的义务，如到期不能履行其将收回案涉房屋的事实，故本院对该组证据的三性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告王丽原系钟山迎新路3号2栋附19号的房屋所有权人（房屋所有权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号，土地使用证号：市土国用（籍）第20151377号）。2017年8月初，被告王丽就上述房屋出售事宜口头与原告朱清进行协商并达成一致。2018年2月2日，以原告朱清为买方，被告王丽为卖方签订《协议》，协议主要约定：“经买卖双方协商同意，卖方将位于川心小区的（安泰花园）住宅卖给卖方，此住宅总价为伍拾玖万玖仟柒佰元整（599700）。付款方式分别于如下：2018年2月5日付捌仟玖佰元整（8900）；2018年2月8日付伍仟肆佰元整（5400）；2018年2月30日前付壹拾捌万元整（180000）;2018年3月8日付伍仟肆佰元整（5400）；2018年3月15日前付肆拾万元整（400000）。经双方协商同意以上款项买方必须按时付款，任何一次付款不按时付清，就视为买方放弃购买此房屋，需无条件归还给卖方。此协议一式两份，买卖双方各一份。（付肆拾万元时，买方需付捌仟柒佰元银行利息）。注：如买方有一次不按时付款，以前所付款项概不退还（房屋附有�片发在微信上）。”期间，原告朱清为履行支付购房款的义务，分别于2017年8月初以现金支付方式向被告王丽支付6000元、2017年10月22日以微信转账方式向被告王丽支付支付2400元、2017年10月29日以微信转账方式向被告王丽支付3000元、2017年11月19日以现金存入被告王丽银行账户方式向被告王丽支付5400元、20l7年12月20日以现金存入被告王丽银行账户方式向被告王丽支付9600元、2018年1月30日以现金存入被告王丽银行账户方式向被告王丽支付1000元、2018年2月6日以现金存入被告王丽银行账户方式向被告王丽支付5000元、2018年2月9日以微信转账方式向被告王丽支付3900元、2018年2月28日以微信转账方式向被告王丽支付10800元，以上共计47100元。2018年2月28日，被告王丽通过微信方式要求原告在2018年3月7日前履行支付购房款180000元的义务，如到期不履行期将收回案涉房屋。现原告以被告拒绝按照协议接收购房款，拒绝交付房屋及办理房屋过户手续为由诉至本院，请求依法判如所述。
另查明，现案涉房屋被告王丽已于2018年4月10日办理房屋转移登记至案外人田新青名下。
本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。原告朱清与被告王丽于2018年2月2日签订的《协议》，系原被告就双方之前达成的案涉房屋买卖相关事宜的书面合意和确认，该《协议》系原被告双方的真实意思表示且未违反相关法律法规的强制性规定，并不存在合同无效的情形，故该协议依法成立并生效。协议签订后，各方当事人均应按照协议约定履行各自义务，其中原告朱清应按照协议约定履行按期足额支付购房款的义务，根据各方当事人确认的付款事实，在协议签订前后，原告朱清确实存在支付部分购房款的行为，但直至2018年2月28日前，原告朱清并未按照协议约定支付完毕协议约定的2018年2月5日、2月8日，2月30日共计三期的购房款194300元的义务。被告王丽在协议约定的支付第三期购房款的时间到来时，向原告朱清进行了催收购房款并明确表示了如原告朱清不能在宽限期内履行付款义务，其将收回案涉房屋的意思表示。因原告朱清未按协议约定按时足额支付购房款，被告王丽收回房屋的行为应理解为其对双方于2018年2月2日签订的协议行使合同解除权。合同解除后，被告王丽并不具有交付案涉房屋及办理房屋转移登记至原告朱清名下的义务，且被告王丽现已将案涉房屋转移登记至案外人名下，故对原告要求交付案涉房屋及办理案涉房屋所有权至其名下的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第四十五条、第五十二条、第六�条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告朱清的诉讼请求。
案件受理费200元，因适用简易程序减半收取100元，由原告朱清负担。（原告朱清已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。
审判员 张冰
二〇一八年八月二十二日
书记员 朱理