广西壮族自治区贺州市八步区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺八民一初字第514号
原告：梁敦欢。
被告：廖东明。
被告：林华。
原告梁敦欢诉被告廖东明、林华民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法由代理审判员廖丽梅适用简易程序，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。书记员邱鸿媛担任法庭记录。原告梁敦欢，被告廖东明到庭参加了诉讼。被告林华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月16日，原告梁敦欢与被告廖东明、林华签订一份个人抵押借款合同，约定被告廖东明向原告借款300000元，借款期限从2014年7月16日至2014年12月15日，月利率为3%，被告需于每月16日向原告支付月利息，两被告用共同所有的位于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房【房产证号为：贺房权证八步字第（2012）00××80号】及贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库【贺房权证八步字第（2012）00××81号】作抵押，并办理了抵押登记手续。后因被告廖东明不能如期还款，原告与两被告于2014年11月24日签订《贷款展期协议书》，约定本案借款及房产抵押担保期限延长至2016年11月27日。由于被告廖东明于2015年1月16日开始至今未能依约定向原告支付月利息，截止2015年6月16日已累计欠下54000元利息。本案债务为两被告夫妻关系存续期间的共同债务，两被告应该承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。请求法院依法判令：1、被告廖东明、林华共同偿还原告借款及利息合计354000元；2、原告有权在被告廖东明、林华名下的位于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房【房产证号为：贺房权证八步字第（2012）00××80号】及贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库【贺房权证八步字第（2012）00××81号】的价值内优先受偿；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告为其主张及陈述的事实向法庭提供的证据有：
1、个人抵押借款合同（原件）1份，证明被告廖东明与林华于2014年7月16日向原告借款300000元，约定借期从2014年7月16日-2014年12月15日，并愿意以：贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房【房产证：贺房权证八步字第（2012）00××80号】和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库（房产证号：【贺房权证八步字第（2012）00××81号】作为抵押。
2、贷款展期协议书（原件）1份，证明两被告因资金周转不灵等原因，不能如期偿还借款。双方又于2014年11月24日签订贷款展期协议书，将2014年7月16日的借款300000元的借款期限变更为2014年7月16日-2016年7月15日。
3、结婚证（复印件）1份、身份证（复印件）2份，证明被告廖东明、李华是夫妻关系。
4、贺房权证八步字第（2012）00××80号房产证（复印件）1份、贺房权证八步字第（2012）00××81号房产证（复印件）1份，证明借款抵押的房屋和车库的所有权人是廖东明和林华。
5、贺房他证八步字第000516**号他项权证书（复印件）1份、房屋所有权交易（抵押）确认书（复印件）1份，证明两被告将贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库作为本案借款抵押，并办理了抵押登记。
6、机动车行驶证（复印件），证明车牌号为桂J×××××的丰田汽车属于被告廖东明。
被告廖东明辩称：本案借款是事实，本被告同意归还原告借款和利息354000元。
被告廖东明为其辩解未向法庭提供证据。
被告林华未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃对对方当事人提交的证据进行质证的权利。
经庭审质证，被告廖东明对原告提供的证据1、2、3、4、5、6没有异议。
本院对证据的分析及认证：被告林华已放弃了对证据进行质证的权利，对被告廖东明无异议的上述证据本院予以认定。原告提交的证据1、2、3、4、5、6来源合法，内容客观真实，与本案有关联，本院予以认定。
综合全案证据及当事人陈述，本院确认以下法律事实：
原告梁敦欢与被告廖东明系朋友。被告廖东明与被告林华系夫妻。2014年7月16日，原告与两被告签订一份个人抵押借款合同。合同约定两被告向原告借款300000元，借款期限从2014年7月16日至2014年12月15日，两被告以座落于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库作为本案借款的抵押物，并到贺州市房产管理局办理了抵押登记。原、被告口头约定月息3分。因两被告周转不灵，于2014年11月24日与原告签订一份抵押贷款延期协议书，将本案借款期限变更为2014年7月16日至2016年7月15日。本案借款为两被告夫妻婚姻关系存续期间所借。被告支付利息至2014年12月31日，从2015年1月1日起，两被告未再归还借款及支付利息。为此，原告诉至本院。
本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，原告梁敦欢主张被告廖东明、林华向其借款300000元，有原告梁敦欢提供的个人抵押借款合同证实，被告林华未到庭反驳，被告廖东明予以认可。原、被告已经形成了合法的债权债务关系，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，两被告应当偿还原告借款。虽然本案借款的还款期限为2016年7月15日，但是两被告于2015年1月1日起未再支付利息，已经构成违约。因此，原告请求两被告提前归还借款300000元，理据充分，本院予以支持。原告请求两被告支付利息54000元（从2015年1月1日起至2015年6月16日止按月息3分计算）。根据《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，本案借款原、被告约定月息3分，该约定已超出上述规定。两被告从2015年1月1日起未再支付利息，原告请求的利息应该从2015年1月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付。原告请求在被告廖东明、林华名下的位于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房【房产证号为：贺房权证八步字第（2012）00××80号】及贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库【贺房权证八步字第（2012）00××81号】的价值内优先受偿。由于贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库为本案借款的抵押物，原、被告于2014年12月2日到贺州市房产管理局办理了抵押登记手续，抵押依法成立并生效。因此，原告有权就本案借款300000元及利息在贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库的价值内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、根据《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖东明、林华共同偿还原告梁敦欢借款300000元并支付利息（利息计算：从2015年1月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计付）
二、原告梁敦欢有权就本案借款300000元及利息在本案抵押物（贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢1单元第六、七层601号房和贺州市八步区太白社区新风街26号畔山雅园C幢第一层01号车库）的价值内优先受偿。
案件受理费6610元，减半收取3305元（原告已预交），由被告廖东明、林华共同负担。
上述应付款项，债务人应在本案判决生效后十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。债权人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数，上诉于贺州市中级人民法院。
代理审判员 廖丽梅
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 邱鸿媛