天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第4371号
原告王啸然。
委托代理人王兰鸣（系原告王啸然之母）。
委托代理人李京卫，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告天津合生珠江房地产开发有限公司，住所地：天津市宝坻区京津温泉城珠江南路1号。
法定代表人赵玉亭，该公司总经理。
委托代理人ＸＸ，该公司职员。
委托代理人李辉，该公司职员。
原告王啸然与被告天津合生珠江房地产开发有限公司（以下简称合生公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法组成合议庭，2014年7月18日第一次公开开庭进行了审理。原告王啸然及委托代理人王兰鸣、李京卫，被告合生公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。因双方自行协商退房换房事宜于2014年11月18日至12月17日扣除审限。双方协商未成，原告于2014年12月20日申请进行鉴定评估，本案中止诉讼。中止原因消除后，恢复审理，于2015年4月10日第二次公开开庭进行了审理。原告王啸然的委托代理人王兰鸣、李京卫，被告合生公司的委托代理人李辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王啸然及委托代理人诉称，2009年7月22日，原、被告签订编号2009-0014103的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京康园××号别墅一套，合同总价款1708217元。原告按照合同约定交付的购房款，并交纳了物业费9903元。被告于2010年5月30日将涉诉房屋交付原告。原告收房后发现房屋存在严重质量问题，无法正常使用，一直与被告进行协商，但没有得到被告的积极回应。被告的违约行为不仅造成原告居无定所，而且给原告造成了重大经济损失和心理创伤。第一，合同所附平面图有温泉浴池的设计，在实际房屋构建中也建造了温泉浴池。被告以温泉为噱头进行宣传，致使该地段房价高出其它同地段房价20%以上。房屋交付后根本不具备温泉功能，被告理应向原告支付购房款的20%作为赔偿。第二，被告交付的房屋不符合质量要求，原告入住后发现二楼主卧卫生间整体地面没有做防潮层，整套别墅未做防潮基础，导致一楼墙壁大面积脱落灰沙，壁纸脱落，厨房地面向上渗水等诸多质量问题。原告向被告反映问题，被告对此互相推脱责任，没有积极态度。原告无奈自行出资16万余元，委托装修公司对外墙进行了维修。第三，房屋存在上述严重质量问题，造成放置于一楼的大量高档家具全部发霉变形，损失144635元；部分家电损坏，损失10000元。因房屋过于潮湿无法居住，原告无其它住所，一直在外租房居住，至起诉时已达3年9个月，租金19万余元。而且被告在花园的绿地草坪树苗下面掩埋了大量建筑垃圾，导致草坪树苗全部坏死。第四，被告自2010年5月30日交付房屋后，至起诉时一直没有办理初始登记，原告无法取得产权证书，根据合同约定违约金已达59786元。第五，五年间为解决房屋存在的问题，原告多次前往宝坻与被告交涉，发生交通费3000元。该房屋无法使用，被告理应返还物业费。第六，因房屋质量问题需要修复，原告置办的所有家具家电需要搬出，所需费用应由被告承担。故起诉要求：一、被告向原告承担因其未实现所承诺之房屋具备温泉功能而产生的违约责任，共计违约金340000元；二、被告向原告支付修复费用，由原告自行对所购房屋的相关防水、外墙面、厨房、卫生间地面、管道渗漏等房屋质量问题进行修复；三、被告向原告赔偿因房屋质量问题导致家具、家电损坏而受到的损失，以及支付原告自行维修房屋外墙所产生的费用、在外租房所产生的费用，共计510907元整；四、被告清除填埋在原告所购房屋范围内绿地草坪下的工程垃圾，并更换草坪及树苗；五、被告向原告支付逾期办证违约金59786元；六、被告向原告支付因其为解决房屋存在问题而发生的交通费共计3000元；七、被告向原告退返已缴纳的物业费共计9903元整；八、被告向原告支付精神损失费20000元，以弥补因被告所售房屋存在严重质量问题，且未具备温泉功能而给原告造成的精神损失；九、依法判决因房屋修复导致家具、灯饰、窗帘等屋内物品搬迁、转移、储存而产生的费用由被告承担，共计20000元。
第一次庭审后，双方对退房或调换房屋进行了协商，未达成一致意见，原告变更诉讼请求，要求：一、解除《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》，由被告按照2014年被告房屋销售价格向原告退还房款，赔偿房屋契税、维修基金等损失；二、被告赔偿原告家具、家电损失154635元。
原告对变更后诉讼请求提交以下证据印证：
证据一、被告售楼时的宣传广告材料及商品房买卖合同，拟证明所购房屋应有温泉水入户；
证据二、与被告工作人员的书面函件，拟证明被告承认施工中存在偷工减料问题，同意给调换房屋的事实；
证据三、购买家具、家电发票，拟证明家具、家电的购买价格。
被告合生公司委托代理人辩称，原、被告签订合同的时间，合同总价款及交付房屋时间均属实。对原告诉请答辩如下：一、涉诉合同未明确约束也没有约定被告交付的房屋一定具有温泉功能，温泉只是京津新城具有的天然独特的地下热水资源，可以满足建设温泉服务项目的必备因素。因此，房屋不具备温泉功能不构成被告违约，原告所主张的违约金没有事实及法律依据。二、被告已对原告提出的房屋质量问题进行了多次修缮并已修缮完成。在未经过鉴定机构鉴定确认原告的损失确因被告交付房屋质量所造成的，原告自行对房屋装饰装修所产生的费用被告不予认可。三、原告家具家电的损坏与房屋质量没有因果关系，房屋质量不会必然导致家具家电的损坏，属于原告在使用过程中未尽到妥善使用和保护义务造成的。被告所建房屋符合国家统一验收标准，不会造成原告无法居住的情况。即使房屋存在质量问题，需要另行租房居住，也应比照房屋坐落位置相同地段、相同档次的房屋租赁费用。原告所主张的租金损失已远远超过了房屋所在地标准，被告不予认可。四、草坪绿地下的工程垃圾，是因为周良庄地段土地松软，被告为了解决原告所购房屋的地质松软而掩埋在建筑学上是可用的。若没有此工程垃圾作为基础，房屋可能因雨水过多发生下陷。原告收房后风险责任自动转移给原告，其院内的草坪树苗成活与否应由原告自己负责，而且合同未对风险转移后的苗木成活与否进行约束，故原告此项请求没有事实和法律依据，原告不予认可。五、办理产权证一事，是原告不予配合造成的，被告多次通知原告办理产权证，但原告拒绝接听电话和签收邮寄的通知，被告已尽到合同约定的通知义务，不构成违约。原告起诉之日为2014年6月27日，两年诉讼时效保护期应为2012年6月27日至2014年6月27日，原告诉请的违约期间超过了法律规定的诉讼时效保护期间，对超出诉讼时效的违约金不予认可。六、原告请求交通费赔偿、没有事实及法律依据，不予认可。七、原告请求退还物业费，与本案不属同一法律关系，被告进行的是房地产的开发建设，并不提供物业服务，该小区物业公司是广州康景物业服务有限公司，请求驳回原告此项请求。八、原、被告之间是合同关系，不是侵权责任关系，原告以买卖合同为案由提起诉讼，只能主张违约责任，其要求精神赔偿无事实和法律依据，不予认可。九、原告主张家具、灯饰搬迁仓储费用损失，与被告房屋质量没有因果关系，被告不予认可。
原告变更诉讼请求后，被告称房屋已经经过多次修缮，且已经修缮完成，不存在质量问题，不同意解除合同，请求驳回原告诉讼请求。
被告提交以下证据印证其主张：
证据一、商品房买卖合同及售楼确认书，拟证明被告交付的房屋满足合同要求，原告于2010年6月16日收楼的事实。
证据二、室内装修施工工程合同（一），拟证明被告在2009年7月至2010年10月期间，对原告所购房屋进行了精装施工并经验收合格，不存在质量问题。
证据三、《天津市建筑安装工程竣工验收备案书》，拟证明包括原告所购房屋在内的上京康园住宅于2010年4月27日经过了竣工验收备案，不存在质量问题。
证据四、《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，拟证明被告交付房屋时已经取得准许交付使用证。
经审理查明，2009年7月22日，原告王啸然与被告合生公司签订合同编号2009-0014103的《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京康园××号别墅（精装修），建筑面积291.84㎡，5853.26元／㎡，总价款1708217元。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。被告于2010年5月30日前，将符合上述条件的房屋交付原告使用。同日，双方签订《补充合同》，合同第八条：因买受人的原因造成主合同不能履行或要求解除主合同的，应向出卖人支付总房价款的20%作为违约金并承担因解除合同所产生的所有费用，但主合同或补充协议中另有约定的除外。第十四条：关于主合同第六条第3种处理方法双方约定如下：逾期超过30日的，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同约定的买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，买受人每日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并按银行同期贷款利率向出卖人计付逾期应付款利息。第十六条：关于产权办理，双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180天内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房屋价款1%的违约金。买受人应按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因买受人原因不能在约定时间内取得房屋所权证，出卖人不承担违约责任。涉诉合同过多强调了原告的违约责任及被告解除合同的权利，未约定被告违约解除合同的情形及被告应承担的责任方式。该房屋户型平面图及合同附件的交楼标准约定室内增添温泉汤池、主卫通温泉水。
合同签订后，原告分两次交付了购房款，其中首付款518217元，在中国民生银行股份有限公司天津分行贷款支付1190000元，贷款期限至2029年7月29日。被告分别于2009年7月23日和8月17日为原告出具了发票，金额合计1708217元。原告同时交纳了房屋契税51246.51元、维修基金17082元等其它款项。2010年5月25日，被告取得涉诉商品房的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，于同年6月16日向原告交付了该商品房。
庭审中，双方对房屋反碱潮湿的现状认可，亦承认被告多次对房屋予以维修。原告称被告维修仅是对反碱部位重新刮腻子贴壁纸，没有对未做防潮的基础进行处理。被告称房屋反碱是普遍存在的现象，已经进行了维修，现反碱原因不明，房屋已经经过了竣工验收，不存在质量问题。原告提交的证据反映出双方交涉调换房屋的事实。经现场勘查，涉诉房屋基础周边回填土已挖出，呈沟状，基础与水平面基本持平。室内一层墙体反碱严重，墙面纤维网、防水涂料及壁纸均大面积开裂、脱落；部分墙体插座不能使用；厨房墙壁的贴面砖（高度约1.2米）及以上墙面被反碱腐蚀，程度较严重，并向操作平台台面散落被碱化的墙体灰尘，操作平台不能正常使用（现场照片均能印证）。被告对现场照片及房屋现状虽没有异议，但否认存在质量问题。对室内建有温泉池，未能实现温泉水入户的事实认可，称商业广告和交楼标准不能成为合同附件，只是被告交付房屋和原告收房的依据；按照设计应该建温泉池和温泉水入户，未通温泉水的原因很多，所建温泉池是否作为温泉池使用是原告个人的认为，与通温泉水无关。
另查，第一次庭审结束时，针对双方之前有过调换房屋的意思表示，就本案的解决本院再次征求双方意见，能否采取在同一地段为原告调换一套别墅或者退房的办法解决纠纷，双方均表示回去协商或请示公司。2014年11月18日，被告委托代理人ＸＸ答复称，公司不承认房屋存在质量问题，不同意退房；可以给原告调换一套别墅，因所调换的别墅比原告所购别墅面积多出30多平方米，公司要求原告按照现在的售房价格每平方米12000元左右补交差价，需要补交360000元左右，估计原告不会同意就没有与原告沟通。之前有过业主换房的情况，换房之后再次要求退房，单纯地调换房屋也达不到解决问题的目的。2014年11月21日，原告答复称，庭审后见过被告代理人ＸＸ，ＸＸ跟我说过公司可以给调换房屋，但面积较大，大约多出30平方米，需要补交差价，按每平方米12000元补交；如果退房也可以，按购买价退房。我不同意补交差价，也不同意原价退房，要求按照现价退房，ＸＸ说公司不同意。因被告合生公司的多名接待人员说房屋已经不能维修了，我要求解除合同，按照被告要求我补交差价的每平方米12000元退还房款。
另外，本院在宝坻区房地产管理局调取了与涉诉房屋同地段同类型的，被告与其他业主签订的商品房买卖备案合同，⑴2012年5月26日签订的合同编号2009-0014180的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园432-102，建筑面积384.94㎡，9572.40元／㎡。⑵2012年5月26日签订的合同编号2009-0014229的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园109-102，建筑面积418.87㎡，13464.80元／㎡。⑶2012年8月11日签订的合同编号2009-0014293的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园526-102，建筑面积387.68㎡，10261.04元／㎡。⑷2012年11月20日签订的合同编号2009-0014253的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园527-102，建筑面积416.70㎡，9346.87元／㎡。⑸2012年11月20日签订的合同编号2009-0014254的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园528-101，建筑面积416.65㎡，9666.67元／㎡。⑹本案被告作为原告在本院起诉业主［案号：（2015）宝民初字第1498号］，且正在审理的，2014年7月29日签订的合同编号2009-0014322的《天津市商品房买卖合同》，房屋坐落上京康园131-102，建筑面积418.55㎡，11351.40元／㎡。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告在协商一致基础上签订了涉诉《天津市商品房买卖合同》，签订该合同时被告具备了商品房销售的基本条件，该合同合法有效，本院予以确认。通过双方的陈述及对证据的质证意见，双方对合同的履行交付没有争议，主要争议焦点是涉诉合同应否解除及如果解除如何退还购房款。本院裁判理由如下：
首先，涉诉合同应否解除。根据《建筑法》的规定，房屋建筑工程应当包括房屋地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其它土建工程等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如何理解“正常居住使用”是确认合同应否解除的关键。毋庸置疑，随着社会的不断发展和生活质量的逐步提高，人们对房屋质量要求越来越高，不仅以安全为条件，与房屋价值相当的舒适程度与配套设施环境亦是正常居住使用的标准，因此，严重低于此标准亦应认定为严重影响居住使用。换言之，如果买受方付出了较昂贵的购房费用，得到的却是和普通房屋一样条件的消费甚至不如普通住房条件的消费，那么此房屋的质量就存在严重瑕疵，会影响到买受方的正常“居住使用”。原告于2009年购买该别墅，按照当时的普通公职人员的收入消费水平，原告已经付出了较为昂贵的费用。其入住后发现该房屋一层陆续出现墙体反碱、纤维网脱落导致墙体涂料及壁纸严重碱化脱落，厨房地面渗水，墙体用电插座不能使用等，造成家电等日常生活用品不能正常摆放；室内潮湿的环境、空气中的“霉气”味道及墙面等“破烂不堪”的状态，直接导致室内一层房屋不能正常居住使用，更谈不上舒适的居住环境。建有温泉池但不能引温泉水入户，虽不影响正常的入住，但被告的陈述完全说明其夸大了宣传及广告的作用，不能排除被告对此构成违约的事实。历时六年，涉诉房屋虽经被告几次维修，均不能改变墙体碱化、墙面脱落、地面渗水等现状，以达到能够正常居住使用目的。涉诉房屋虽然经过了竣工验收，但验收发生在完工之时，上述现象不可能立即显现，故不排除房屋在设计上和施工中均存在瑕疵和质量问题的可能性。被告作为房地产开发公司，在交付的房屋出现质量问题直接影响居住的情况下，仍不能正视其违约行为及给原告造成的损失，在多次维修仍不能保障居住时，未采取积极补救措施，化解矛盾，寻求业主谅解；仅以竣工验收报告等证据材料进行抗辩，却不能对房屋存在的问题作出合理性解释；虽对房屋现状及照片无异议，但仍坚持认为已经维修完毕，不存在质量问题，且称即使通过调换房屋方式也不能解决房屋现状问题，被告的行为已明确表示出拒绝维修的意思。涉诉合同过多地强调了原告违约解除合同的责任，未约定被告违约如何解除合同的责任方式。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现涉诉房屋存在的问题显而易见，能否达到居住标准无需进行质量鉴定，房屋既不能保障最基本的居住使用条件，更谈不上舒适的居住环境，不能实现原告购房之目的，原告要求解除合同，本院予以支持。
其次，合同解除后，返还购房款和赔偿损失为被告的主要义务。原告要求被告按照同地段房屋现在的销售价格，即被告同意调换房屋要求补充差价的标准12000元／㎡返还购房款，涉及到房价上涨、下跌客观事实的存在，即合同解除后的赔偿范围是否包括房屋差价问题。损害赔偿在合同法中的应用十分广泛，且争议较大，对于因合同解除权的行使而导致的损害赔偿范围的界定，归根到底也就是信赖利益与期待利益选择的问题。对如何返还购房款应着重从以下几个方面考虑：一、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条规定，买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。该规定中的“利益”包括了信赖利益、期待利益、履行利益等类型。二、《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本条所说的“赔偿损失”应指信赖利益损失。因此，在因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的情况下，因为房价涨跌不能协议一致时，另一方当事人应当可以提出要求当事人对房屋差价部分进行赔偿的请求。损失赔偿数额应限于信赖利益损失中的直接损失，即以不超过履行利益为限。三、从本院调取和被告进行其它诉讼时提交的2012年至2014年间被告销售房屋的六份商品房买卖合同看，销售的房屋与原告房屋在同一地段即上京康园，合同平均价格为10610.53元／㎡，低于被告自述的平均销售价格12000元／㎡。四、《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。原告购买房屋已经六年，一直不能正常居住才要求解除合同，当时的购买价与现在的实际销售价款相差较大，按照上述平均销售价在同一地段再购买等面积房屋，需要支付3096577元（291.84㎡×10610.53元／㎡）左右。如果按照原购买价退款，所退回房款仅可以购买原建筑面积50%左右的房屋，根本不能购买到等面积同环境条件的房屋。加上利息损失，即使按照同期贷款利率（暂按五年以上贷款利率6.8%计算）向原告支付利息，利息总额约696952元，差价仍在69万元左右，也远远不足以弥补原告损失。原告的损失不应仅仅定位在金钱上，几年来原告为了解决房屋存在的问题，奔波于津宝两地之间，百余万元的别墅闲置不能使用，其精神上的折磨是无法用金钱衡量的。如果被告按照上述计算的3096577元返还购房款，除去应支付的利息外，实际赔偿损失仅69万元左右，并未加大被告的赔偿责任。五、在目前商品房建筑市场秩序混乱，工程质量问题频出且禁而不绝的形势下，应贯彻公平原则，充分保护购房人的权益，考虑房屋差价损失问题。所谓房屋差价损失是指合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。房屋差价损失如何计算，实践中一般采取委托具有评估资质的专业机构进行评估或者比照最相类似的房屋（诸如相邻幢同楼房及房型、相同区域内的房屋）市场交易价格，与买卖合同约定价格之差确定房屋差价损失。认定房屋差价损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的选择为基础，结合违约方的违约行为以及审理中房屋价格的涨跌情况，予以合理确定。因此，退房时遇价格上涨，应按同类地段同类商品房标准的新价格退还房款，以保障购房人能够持所退回房款仍能在同一地段再购置同类型房屋。六、就本案而言，涉诉地段所有别墅均系被告开发销售，销售价格基本可以确定，如果再委托具有评估资质的专业机构进行评估，只能增加当事人的损失费用，其结论能否作为被采信的证据使用或是否具有参考价值，仍是未知数。近几年来，被告在该地段的销售房屋价格不等，较原告购房时已大幅度提高，甚至成倍提高，平均价格在10000元／㎡以上。因房屋销售中掺杂了诸多外部因素，如生人、熟人，本地人与外地人等，被告要求原告补交差价标准为12000元／㎡，原告按照对等原则，要求被告按照此标准返还房款亦有不妥，本院不予采信。综合被告近几年的销售情况并结合市场行情，参照被告的销售合同及所述现在的平均销售价格，本院酌定被告按照11000元／㎡向原告返还购房款，金额人民币3210240元。原告应在合同解除收到返还购房款后，办理涉诉房屋抵押权注销手续。为了保障合同解除后能够及时注销抵押权，避免产生新的诉讼，被告可选择将应返还原告购房款汇至本院账户，待原告注销抵押权后领取。
第四，关于维修基金、契税等问题。因被告违约造成双方合同解除，根据《合同法》第九十七条的规定，原告有权要求被告赔偿损失。在合同目的不能实现的情况下，被告向原告代收的维修基金及契税已经造成了原告损失，理应由被告协助原告向有关部门办理退还手续，如不能退还则由被告予以赔偿。
第五，关于原告请求的家具、家电损失问题。因目前暂无鉴定机构能够鉴定家具损失，原告按照购买价格确定家具、家电损失亦不妥，现造成损害的原因不明，双方不能通过协商达成一致意见。鉴于目前此项请求的证据不足，故在本案中不予支持。如果原告在法律规定的期间内能够获取证据，可以自行协商或另行诉讼解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告王啸然与被告天津合生珠江房地产开发有限公司2009年7月22日签订的合同编号2009-0014103的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》（附件五）。
二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还原告王啸然购房款人民币3210240元。
（返还购房款可直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
三、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后30日内协助原告王啸然向有关部门办理退还原告缴纳的维修基金17082元，房屋契税51246.51元，合计人民币68328.51元，如此款不能被退还则由被告予以赔偿。
四、原告王啸然于被告天津合生珠江房地产开发有限公司返还上述款项后10日内将房屋腾出返还被告，并办理抵押权注销手续。
五、驳回原告王啸然其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13435元，由被告天津合生珠江房地产开发有限公司负担，于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 杨旭东
代理审判员 赵 永
人民陪审员 丁建华
二〇一五年六月十九日
书 记 员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条第一款因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十九条买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方主张赔偿可得利益损失的，人民法院应当根据当事人的主张，依据合同法第一百一十三条、第一百一十九条、本解释第三十条、第三十一条等规定进行认定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。