湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浏民初字第3756号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地：浏阳市浏阳大道1号。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人吴福仁（特别授权），男，1971年4月29日出生，系该公司客户经理，住湖南省浏阳市澄潭江镇。
被告吴华钦，男，1973年11月24日出生，汉族，农民，住湖南省浏阳市大瑶镇。
被告刘比（系吴华钦之妻），女，1981年9月22日出生，汉族，农民，住湖南省浏阳市金刚镇。
被告吴华桂，男，1975年4月1日出生，汉族，农民，住湖南省浏阳市大瑶镇。
被告曾辉（系吴华桂之妻），女，1978年9月23日出生，汉族，农民，住湖南省浏阳市大瑶镇。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司诉被告吴华钦、刘比、吴华桂、曾辉金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月28日立案受理。依法组成由审判员彭红辉担任审判长，人民陪审员刘红光、张桂香参加的合议庭，于2014年3月11日公开开庭进行了审理。书记员熊赞担任记录。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司委托代理人吴福仁到庭参加诉讼，被告吴华钦、刘比、吴华桂、曾辉经本院合法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司诉称，2010年4月26日、2011年3月3日，原告与被告吴华钦签订了两份最高额借款合同，分别约定由原告向被告吴华钦发放最高限额不超过100000元的贷款，总计200000元，借款期限至2013年4月26日。同时，原告与被告吴华钦、吴华桂、曾辉签订两份最高额抵押合同，约定被告吴华桂以其所有的、位于浏阳市大瑶镇强盛村上升小区的房屋1栋（产权证号：浏房权证字第7100019**号）为该两笔最高额借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：浏房他证字第5100063**号、浏房他证字第5110020**号）。2012年3月27日，被告吴华钦以经营周转需要资金为由，向原告借款200000元，约定于2013年3月27日到期归还。贷款到期后，原告多次催收，被告未履行还款义务，仅清息至2012年10月20日。原告请求人民法院依法判令被告吴华钦、刘比立即偿还原告借款本金200000元及利息并承担本案诉讼费用，判令原告对被告吴华桂、曾辉的抵押财产享有优先受偿权。
被告吴华钦、刘比、吴华桂、曾辉无答辩。
为支持其诉讼请求，原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据1，最高额借款合同复印件2份，拟证明原告与被告吴华钦分别于2010年4月26日、2011年3月3日达成协议，约定原告向被告吴华钦发放最高额不超过100000元的贷款，总计200000元。
证据2，借款借据复印件1份，拟证明被告吴华钦于2012年3月27日向原告借款200000元，借款利率为9.9494‰，借款期限自2012年3月27日至2013年3月27日止。
证据3，最高额抵押合同复印件2份、浏房权证字第7100019**号房屋所有权证复印件、浏房权他字第510006353号房屋他项权证复印件、浏房权他字第511002034号房屋他项权证复印件各1份。拟证明被告吴华桂以其所有的、位于浏阳市大瑶镇强盛村上升小区为上述借款提供抵押并办理了最高额抵押权登记。
证据4，被告吴华钦贷款计息清单1份，拟证明吴华钦清息至2012年10月20日止。
证据5，被告吴华桂与曾辉的结婚证复印件1份，拟证明被告吴华桂与曾辉系夫妻关系。
证据6，浏阳市大瑶镇强盛村民委员会及浏阳市公安局大瑶派出所共同出具的证明1份，拟证明被告吴华钦、刘比已外出多年，杳无音讯。
被告吴华钦、刘比、吴华桂、曾辉未对上述证据发表质证意见，亦未在举证期限内向本院提交证据。
经过庭审举证和审查，本院对原告的证据认证如下：证据1、2、3、4、5、6，均符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明案件的相关事实，本院均予以采信。
根据上述已采信的证据，本院认定以下事实：2010年4月26日，原告吴华钦因资金周转需要向原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司大瑶支行申请借款，双方签订了《最高额借款合同》，约定“自2010年4月26日起到2013年4月26日止贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过壹拾万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。”同时，原、被告还签订了《最高额抵押合同》，由被告吴华桂、曾辉作为抵押人自愿以位于浏阳市大瑶镇强盛村上升小区、房屋产权证号为浏房权证字第7100019**号的房屋为债务人吴华钦提供担保。2010年4月29日，被告吴华桂就上述房产办理了最高额抵押权设立登记。2011年3月3日，原告与被告吴华钦再次签订《最高额借款合同》，约定借款期限为2011年3月3日起到2013年4月26日止，同时再次签订《最高额抵押合同》，由被告吴华桂于2011年3月11日以上述房屋再次办理最高额抵押登记。2012年3月27日，原告向被告吴华钦发放了200000元的贷款，约定借款期限为1年，借款利率为9.9494‰。借款期限届满后，被告吴华钦未按约定履行还款义务，仅清息至2012年10月20日。原告遂于2013年10月28日向本院提起诉讼。
本院认为，债务应当清偿。原、被告签订借款合同后，原告按照约定向被告吴华钦提供借款，双方的借贷关系合法有效，被告吴华钦应当依约按期向原告偿还借款本金并支付利息。因被告吴华钦、刘比系夫妻关系，该借款发生在双方婚姻关系存续期间，且被告刘比并未提交相关证据证实该借款系被告吴华钦的个人债务，故对原告要求被告吴华钦、刘比共同偿还借款本金200000元及其利息的诉讼请求，本院依法予以支持。根据法律规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告吴华桂、曾辉自愿将其位于浏阳市大瑶镇强盛村上升小区的房产（产权证号：浏房权证字第7100019**号）为吴华钦向原告所欠债务提供抵押担保，三方所签订的《最高额抵押合同》合法、有效，现借款期限届满，被告吴华钦未按约定履行还款义务，故原告有权对上述房产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴华钦、刘比于本判决生效后十日内共同偿还原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息；
二、原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在对被告吴华桂位于浏阳市大瑶镇强盛村上升小区的房产（产权证号：浏房权证字第7100019**号）享有优先受偿权。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由被告吴华钦、刘比、吴华桂、曾辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭红辉
人民陪审员 刘红光
人民陪审员 张桂香
二〇一四年三月十一日
书 记 员 熊 赞
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。