河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宣区商初字第303号
原告：宣化县经济适用住房发展中心。住所地：张家口市宣化区吕祖庙街**号。
法定代表人：左建梅，该发展中心主任。
委托代理人：李建兵，宣化县经济适用住房发展中心职员。
委托代理人：张永梅，河北凯华律师事务所律师。
被告：张家口瑞宏房地产经纪有限公司。住所地：张家口市宣化区宣府大街**号院*号底商。统一社会信用代码：91130705072079643L。
法定代表人：张小花，该公司总经理。
委托代理人：张利宾，女，1976年9月27日出生，汉族，张家口瑞宏房地产经纪有限公司监事，现住张家口市宣化区崇善寺街7号院2号楼2单元403号。
被告：张利宾，宣化县住房保障和房产管理局职工。
委托代理人：施亚明，张家口市华信法律服务所法律工作者。
原告宣化县经济适用住房发展中心（以下简称宣化县住房发展中心）与被告张家口瑞宏房地产经纪有限公司（以下简称瑞宏房地产经纪公司）、张利宾委托合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法组成由审判员杨溯担任审判长，审判员李飞、代理审判员张立强参加的合议庭审理本案。于2015年10月28日、2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告宣化县住房发展中心的委托代理人李建兵、张永梅，被告瑞宏房地产经纪公司的委托代理人张利宾、被告张利宾及其委托代理人施亚明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宣化县住房发展中心诉称，2011年，原告与宣化区旧城改造工作管理委员会办公室签订了房屋征收合作协议书，经双方协商，宣化区旧城改造工作管理委员会办公室向原告提供鑫新住宅小区安置房16套。2013年，经局务会决定，将其中3套拆迁补偿房（每套面积为78.49㎡）按3680╱㎡价格挂中介出售。后被告瑞宏房地产经纪公司将3套房屋以高于局务会的定价出售，被告张利宾原系瑞宏房地产经纪公司法定代表人，张利宾只将其中的36万元给付财务，剩余514636元房款（按3680╱㎡计算）经原告多次催要，被告一直不予给付。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求被告张利宾返还原告销售房款514636元，被告瑞宏房地产经纪公司承担连带给付责任。
原告宣化县住房发展中心为支持其主张，向本院提交以下证据：
1、提交张家口市宣化区旧城改造工作管理委员会办公室与宣化县住房发展中心签订的屋征收合作协议书及张家口市宣化区旧城改造工作管理委员会办公室出具的财神庙23号院拆迁安置鑫新小区住户名单。证明张家口市宣化区旧城改造工作管理委员会办公室拆迁原告直管公房后，向原告提供位于宣府大街10号院鑫新小区安置房16套。被告出售的房屋是其中的3套，分别是鑫新小区4号楼2单元601号，面积78.49平米；鑫新小区4号楼3单元601号，面积78.49平米；鑫新小区4号楼3单元604号，面积78.49平米。
2、宣化县机构编制委员会宣编（1995）第4号文件，宣化县机构编制委员会宣机编（1998）8号文件，宣化县机构编制委员会文件宣机编（2008）7号。证明宣化县住房发展中心隶属宣化县住房保障和房产管理局，具有独立法人资格。
3、复印于张家口市宣化区工商行政管理局企业档案中的瑞宏房地产经纪公司设立登记申请书、公司股东（发起人）出资信息、公司登记（备案）申请书。证明被告瑞宏房地产经纪公司原系张利宾出资的自然人独资有限责任公司，2014年10月20日，公司股东由张利宾变更为张小花；
4、宣化县人民检察院出具的宣检反贪建字（2015）03号检察建议书。证明本案的3套房屋属于本案的原告，是由本案的被告张利宾售出的，所欠房款514636元没有追回。
被告张利宾辩称，原告与我个人之间没有委托关系。我原来是瑞宏房地产经纪公司的法定代表人，与原告委托代理人李建兵系同事。是李建兵个人委托瑞宏房地产经纪公司出售的3套房屋。我是代表瑞宏房地产经纪公司接受的委托。本案原告是否是所出售房屋的所有权人，需要原告提供相关证据。
被告张利宾未向本院提交证据。
被告瑞宏房地产经纪公司辩称，我公司原法定代表人张利宾与原告委托代理人李建兵系同事。李建兵个人委托我公司出售原告诉状中所称的房屋，李建兵口头跟张利宾说每平米是3680元，我公司是按照每平米3800元出售了4套房屋，后来有一户退房了，实际出售了3套房屋，分别是鑫新小区4号楼2单元601号，面积78.49平米，出售给崔建忠；鑫新小区4号楼3单元601号，面积78.49平米，出售给刘学伟；鑫新小区4号楼3单元604号，面积78.49平米，出售给刘建利。以上三套房屋已办理了房屋所有权手续。我公司将售房款50万元已汇入李建兵个人账户，后来宣化县住房保障和房产管理局科长尹莉霞个人账户给张利宾退还了12万元。我公司认为，我公司与原告没有委托关系，系李建兵个人委托，另外如果原告主张权利，应向法院提交证据，证明原告原系以上三套房屋的所有权人。
被告瑞宏房地产经纪公司未向本院提交证据：
经质证，张利宾、瑞宏房地产经纪公司对宣化县住房发展中心提交的张家口市宣化区旧城改造工作管理委员会办公室与宣化县住房发展中心于2014年4月份签订的屋征收合作协议书的真实性无异议，但认为该协议不是拆迁时的原始协议，是拆迁以后签订的协议。张利宾、瑞宏房地产经纪公司对张家口市宣化区旧城改造工作管理委员会办公室出具的财神庙23号院拆迁安置鑫新小区住户名单无异议，名单中包括瑞宏房地产经纪公司出售的三套房屋。张利宾、瑞宏房地产经纪公司对宣化县机构编制委员会宣编（1995）第4号文件，宣化县机构编制委员会宣机编（1998）8号文件，宣化县机构编制委员会文件宣机编（2008）7号的真实性、合法性无异议，对与本案的关联性有异议，认为被拆迁的房屋归宣化县政府所有，所以出售的3套房屋产权人不是宣化县住房发展中心。张利宾、瑞宏房地产经纪公司对瑞宏房地产经纪公司设立登记申请书、公司股东（发起人）出资信息、公司登记（备案）申请书无异议。张利宾、瑞宏房地产经纪公司对宣化县人民检察院出具的宣检反贪建字（2015）03号检察建议书的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为检察机关无权确定房屋产权，构成犯罪跟本案无关。
本院认证如下：张利宾、瑞宏房地产经纪公司对张家口市宣化区旧城改造工作管理委员会办公室出具的财神庙23号院拆迁安置鑫新小区住户名单以及瑞宏房地产经纪公司设立登记申请书、公司股东（发起人）出资信息、公司登记（备案）申请书无异议，本院予以认定。张家口市宣化区旧城改造工作管理委员会办公室与宣化县住房发展中心于2014年4月份签订的屋征收合作协议书系原件，符合证据形式，内容与本案具有关联性，本院予以认定。宣化县机构编制委员会宣编（1995）第4号文件，宣化县机构编制委员会宣机编（1998）8号文件，宣化县机构编制委员会文件宣机编（2008）7号系原件，符合证据形式，其中内容与本案原告主体是否适格具有关联性，本院予以认定。宣化县人民检察院出具的宣检反贪建字（2015）03号检察建议书系宣化县人民检察院对宣化县房管局出具的检察建议书，内容与原告诉讼请求没有关联性，本院不予认定。
本院根据上述认证查明，宣化县住房发展中心隶属宣化县住房保障和房产管理局，具有独立法人资格。宣化县住房发展中心没有独立的人员编制，所需人员均从宣化县住房保障和房产管理局在编人员中调剂解决。张利宾系宣化县住房保障和房产管理局职工，瑞宏房地产经纪公司原系张利宾投资设立的一人有限责任公司，2014年10月20日，公司股东由张利宾变更为张小花，张利宾仍为公司监事。2013年，宣化县住房保障和房产管理局经局务会研究决定，准备将鑫新小区中的4套安置用房，以每平方米3680元价格出售，并通过局办公室通知本单位职工可以购买或出售。张利宾得到消息后，经与单位具体负责的工作人员李建兵确认价格后，以瑞宏房地产经纪公司名义与李建兵达成口头委托出售房屋协议，之后，瑞宏房地产经纪公司以每平方米3800元价格将鑫新小区4号楼2单元601号房出售给崔建忠，将鑫新小区4号楼3单元601号房屋出售给刘学伟，将鑫新小区4号楼3单元604号房屋出售给刘建利，三套房屋建筑面积均为78.49平米。瑞宏房地产经纪公司出售房屋后，实际向李建兵交付售房款38万元。现宣化县住房保障和房产管理局已为三套楼房的购买人办理了房屋所有权手续。
本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”。瑞宏房地产经纪公司及张利宾均辩称瑞宏房地产经纪公司系与李建兵之间达成的口头委托出售房屋合同，不知道所出售房屋系宣化县住房发展中心所有，因宣化县住房发展中心未提交瑞宏房地产经纪公司在接受李建兵委托时知道宣化县住房发展中心与李建兵之间的代理关系的证据，本院对瑞宏房地产经纪公司及张利宾主张系与李建兵之间达成委托合同的主张予以采信。瑞宏房地产经纪公司与李建兵达成的口头委托出售房屋合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方均应严格遵照履行。瑞宏房地产经纪公司将受托出售的房屋出售后，理应及时按约定的每平方米3680元价格将售出房屋的房款给付李建兵。庭审期间，李建兵与瑞宏房地产经纪公司对李建兵委托出售房屋的单价及瑞宏房地产经纪公司受托售出的三套房屋的面积，以及瑞宏房地产经纪公司已给付李建兵38万元事实均无异议，本院予以确认，瑞宏房地产经纪公司理应将剩余房款486529.6元（78.49×3×3680－380000＝486529.6）及时给付。宣化县住房发展中心诉称李建兵系受宣化县住房发展中心委托，以自己名义与瑞宏房地产经纪公司达成口头委托合同，对此，李建兵予以确认，故本院予以采信。现宣化县住房发展中心要求瑞宏房地产经纪公司给付剩余房款486529.6元，符合法律规定，本院予以支持。张利宾在瑞宏房地产经纪公司受托出售前述房屋期间，系瑞宏房地产经纪公司的唯一股东，未能向本院提交证据证明瑞宏房地产经纪公司财产独立于其本人财产的证据，张利宾应当对瑞宏房地产经纪公司债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百零三条第一款、第四百零四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、张家口瑞宏房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付宣化县经济适用住房发展中心售房款486529.6元；
二、张利宾对张家口瑞宏房地产经纪有限公司的给付义务承担连带责任；
三、驳回宣化县经济适用住房发展中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8946元，由张家口瑞宏房地产经纪有限公司承担，张利宾承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 杨 溯
审 判 员 李 飞
代理审判员 张立强
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 王 冰
判决所依据的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
……
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
2、《中华人民共和国公司法》
第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。