河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初15461号
原告郑州市帅龙红枣食品有限公司，住所地郑州经济技术开发区九龙工业区。
法定代表人李书团。
原告任小琴，女，1963年9月20日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。
原告李书团，男，1962年9月29日出生，汉族，住河南省中牟县。
三原告委托代理人郭金才，河南修谨律师事务所律师，特别授权。
被告乔楠，女，1980年8月13日出生，汉族，住郑州市金水区。
被告河南省奥鑫汽车销售有限公司，住所地郑州市白沙园区高庄路西侧、中央大道北侧。
法定代表人石浩。
二被告委托代理人时人伟、李娜，河南信心律师事务所律师，特别授权。
原告郑州市帅龙红枣食品有限公司(以下简称帅龙公司)、任小琴、李书团与被告乔楠、河南省奥鑫汽车销售有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郑州市帅龙红枣食品有限公司、任小琴、李书团委托代理人郭金才，被告乔楠、河南省奥鑫汽车销售有限公司委托代理人时人伟、李娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年7月9日，被告河南省奥鑫汽车销售有限公司与原告郑州市帅龙红枣食品有限公司签订《土地租赁协议》及《附加协议》各一份，约定承租原告帅龙公司位于郑州××沙××路西侧、××路北侧【土地证号：牟国用（2010）第1**号】土地从事汽车销售项目。在上述协议履行过程中，被告乔楠作为被告河南省奥鑫汽车销售有限公司的实际控制人多次找原告帅龙公司负责人即原告任小琴和李书团就上述租赁土地的转让事宜进行协商，后原被告五方于2015年5月2日通过股权转让、资产剥离的方式就上述土地转让事宜签订《协议》一份，二被告按《协议》约定向原告支付了第一批转让款3000万元后，被告河南省奥鑫汽车销售有限公司以急需周转资金为由将上述3000万元分批多次以借款形式借走，且另行向原告郑州市帅龙红枣食品有限公司借款850万元，并由被告乔楠作为担保人，同时约定如二被告不能按时、足额偿还借款时土地转让协议作废，经原告多次催讨，二被告至今未能归还上借款，被告的违�行为致使原告转让土地的目的无法实现，鉴于二被告经济状况日益恶化，二被告履行《协议》已无可能，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、依法解除原被告五方2015年5月2日签订的《协议》，判令二被告赔偿原告损失10000元；2、本案诉讼费用、律师费用由二被告承担。
二被告辩称，原告方违约在先，按照合同约定无条件为乔楠办理百分之百的任小琴、李书团所持的郑州市帅龙红枣食品有限公司的股份，应按照协议的约定剥离资产，继续履行合同，驳回诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：一、2015年5月2日《协议》和牟国[2010]第165号土地证。证明：2015年5月2日，原被告通过股权转让、资产剥离方式就转让郑州××沙××路西侧、××路北侧土地（牟国用[2010]第165号）事宜签订协议一份。二、2015年6月1日，500万元借据一份；2015年8月5日，300万元借据一份；2015年9月21日，2000万元借据一份；2015年10月2日，200万元借据一份。证明：被告河南省奥鑫汽车销售有限公司分批向原告借款3000万元，并由被告乔楠作为担保人，同时约定，若不能按时、足额还款，土地转让协议作废；被告至今未归还上述借款，原告已变相分批将3000万元返还，原告合同目的无法实现，有权依法解除协议。被告河南省奥鑫汽车销售有限公司借款3千万元的借据、借款明细、借款说明、银行凭证等证明，证明我方向被告出借了3千万元借款该借款被告没有归还，我方不再就该3千万元借款主张权利，该3千万元相当于将被告支付的3千万转让款全部返还，其后被告未按协议的约定履行任何义务，根据借据的约定，该协议已经作废，原告方依法有权解除协议。三、证明被告存在种种不诚实行为，不按时支付地租，蒙蔽原告用原告土地及其房产为其抵押贷款5000万元，后又不用所贷款项履行对原告应尽的偿还借款和支付租金义务，其行为已构成预期违约，其也不可能再履行《协议》约定的义务，该《协议》应当依法解除。1、2011年7月9日，《土地租赁协议》及《附加协议》。证明：2011年7月9日，被告就租赁原告郑州××沙××路西侧、××路北侧土地（牟国用[2010]第165号）事宜签订协议情况及拖欠地租违约情况。2、被告河南省奥鑫汽车销售有限公司向原告出具的说明一份。证明：被告以其为申请贷款主体蒙蔽原告（实际申请贷款主体为河南中意汽车销售服务有限公司）向新郑农商行贷款5000万元。3、河南中意汽车销售服务有限公司贷款资料照片及任小琴与乔楠短信记录。证明：被告乔楠还在就用原告土地及其房产抵押申请贷款，银行没有放贷向原告撒谎。任小琴手机中与乔楠短信的真实�录（展示手机原始短信记录），证明截止到2016年1月31日，被告乔楠还在就用原告名下的土地及其房产，没有申请下来贷款项向原告撒谎，事实情况是新郑农商行已于2015年6月份发放贷款，证明被告存在着种种的不诚信。另外，也反映了乔楠实际控制河南省奥鑫汽车销售有限公司和河南中意汽车销售服务有限公司的事实。四、诉讼费用和律师发票各一份。证明：原告为实现债权所发生的费用情况。
二被告质证称，对证据一的真实性有异议，需要对该《协议》内容中的真实性进行核实。对证据二的真实性有异议，该《借据》上的借款时间不对，不是《借据》下方签订的时间，而是《借据》右上方2016年8月13日签订的时间，对2015年6月1日的借据有异议，实际上只有328万元。对证据三中的证明目的有异议，1、河南省奥鑫汽车销售有限公司按照协议约定支付了1700万�，按照合同约定郑州市帅龙食品有限公司应该足额开具发票，仅开具了850万元，剩余850万元没有开，应承担违约责任，河南省奥鑫汽车销售有限公司有权拒绝缴纳后续租金。2、二被告认为，乔楠指定的相关方贷款，实际上是原、被告履行合同单位具体表现，三原告有义务提供担保，贷款的抵押物实际上河南省奥鑫汽车销售有限公司的投资，不存在欺骗问题。3、对银行贷款资料是否真实有异议，对5千万元的贷款是真实存在的，但是抵押物是河南省奥鑫汽车销售有限公司的财产，不是郑州市帅龙红枣食品有限公司的财产，只是用郑州市帅龙红枣食品有限公司的名义办理的，而且这也是三原告的义务，关于原告任小琴与乔楠之间的短信记录我们认为真实性无法确认。对证据四的诉讼费用应由原告自己承担，我们认为本案是由于原告的违约造成的，应该驳回其诉讼请求，赔偿被告损失，提出反诉。
经审查，原告提交的照片及短信记录不能证明与本案存在关联性，本院不予采信。原告提交的律师费发票不能证明与本案存在关联性，本院不予采信。原告提交的其他证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
二被告为支持其答辩意见向本院提交以下证据：一、2015年5月2日《协议》。证明郑州市帅龙红枣食品有限公司、任小琴、李书团与乔楠、河南省奥鑫汽车销售有限公司股份转让，土地租赁安排。二、河南省奥鑫汽车销售有限公司工商注册及股东情况。证明乔楠与公司为独立主体。三、河南常想你枣业有限公司工商注册及股东情况。证明任小琴、李书团为履行《协议》注册新公司。四、2016年8月25日《通知函》。证明原告违反合同约定，煽动郑州保福利汽车销售有限公司拒交土地租金。五、2016年11月10日，河南新郑农村商业银行提前收回贷款通知书。证明原告到银行无理取闹，被逼提前收回贷款。六、调查取证申请。被告请法院向有关单位调查取证，证实原告采取非法手段，影响被告正常经营，造成巨额损失。七、《建筑施工合同》、《工程劳务合同》、转账凭证各一份，房产证两份。证明贷款抵押物为河南省奥鑫汽车销售有限公司的投资。
原告质证称，对证据一：提交的《协议》有异议，该《协议》与我方所起诉的《协议》有部分内容不一致，具体为第六条第3条，另外，该份《协议》表面上是一份股权转让协议，实际上是通过股权转让、资产剥离的方式实现转让郑州××沙××路西侧、××路北侧（牟国用[2010]第165号）土地的目的，这才是这份《协议》的真实用意。对证据二：对登记信息没有异议，但是不能够证明乔楠与河南奥鑫之间没有关系，原告郑�帅龙与河南奥鑫之间存在着的租赁、借贷、抵押贷款等都是由乔楠一手谋划，并主导实施的。证据三：对证据的真实性没有异议。该份证据确实是我方履行《协议》的表现，但二被告却将已经支付的3千万元以借款形式借走，相当于没有向我方支付转让款，没按照约定履行义务，其自认该《协议》已经作废。证据四：对证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，我方并没有煽动保福利公司拒缴租金，该通知函恰恰是保福利公司维护自身权益的表现。证据五：对证据真实性没有异议，对证据目的有异议，该贷款系用原告郑州帅龙名下的土地及房产受被告蒙蔽所贷款项，原告为自身土地及房产的安全，要求银行收回贷款，是维护我们自身权益的正当表现。该份通知也是新郑农商行维护资金安全的表现，其要求提前收回贷款，也是正当的合理的，目的都是为了规避风险�证据六：该份证据不能作为证据使用，与其证明目的不存在证明关系。
经审查，二被告提交的证据一、证据二，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信，其他证据证明不了其所要证明的目的，本院不予采信。
本院依据认定的证据及庭审笔录，确认事实如下：2015年5月2日，原告任小琴、李书团、帅龙公司与二被告签订《协议》一份，约定：任小琴、李书团将二人持有的帅龙公司100%的股权全部转让给乔楠；总转让价款10000万元，该金额为任小琴、李书团、帅龙公司完成本协议第四条约定的剥离义务后最终应付的股权转让款；帅龙公司租赁给奥鑫汽车公司的位于白沙××路西侧、××路北侧土地中，保时捷汽车4S店西的土地未交付奥鑫汽车公司前，奥鑫汽车公司不承担该部分土地的租金，乔楠将第一批股权转让款后三日内，帅龙公司按照乔楠�付股权转让款总额与7363万元之比例免除奥鑫汽车公司应付租金，帅龙公司已收取奥鑫汽车公司2014年8月1日至2015年7月31日租赁年度租金中85.5万元应退还奥鑫汽车公司，即本租赁年度的租金为754.5万元，2015年8月1日至2016年7月31日奥鑫汽车公司应付的租金为500万元，帅龙公司将奶牛场所占土地交付奥鑫汽车公司使用后，剩余租赁年度的租金，帅龙公司按照乔楠已付股权转让款总额与10000万元的比例予以免除；乔楠对奥鑫汽车公司所租赁的土地的占有、使用、收益、处分享有自主的土地被征收后的补偿的决定权，任小琴、李书团在任何情况下均应予以配合，不得妨碍，但股权转让价款10000万元未支付完毕前，奥鑫汽车公司仍按照本协议七条约定支付租金，无论租赁土地征收款的高低，股权转让总价款10000万元协议不做变更，征地补偿款与任小琴、李书团、帅龙公司无关，�楠欠付任小琴、李书团的股权转让款、征地补偿款优先支付乔楠的欠付款，乔楠对土地租赁土地的占用、使用、收益、处分所产生的任何不利后果均由乔楠承担，乔楠以奥鑫汽车公司租用帅龙公司的土地抵押担保的，在乔楠未支付完毕股权转让价款前，乔楠保证不因此让银行拍卖该土地，奥鑫汽车公司承担连带担保责任；乔楠、奥鑫汽车公司违反本协议的，除赔偿任小琴、李书团的损失外，另按照股权总价款（10000万元）的双倍支付违约金，任小琴、李书团违反本协议的，除向乔楠按照股权总价款(10000万元)双倍支付违约金外，奥鑫汽车公司有权不再向帅龙公司支付任何土地租赁费用，乔楠未支付的股权转让价款不再支付，任小琴、李书团配合办理全部股权转让协议；协议中的变更登记约定如与本协议或此后签订的补充协议有冲突的，以本协议和补充协议为最终履行依据，落款处有加盖帅龙公司、奥鑫汽车公司的印章及任小琴、李书团、乔楠的签字予以确认。
2015年6月1日、2015年8月5日、2015年9月21日、2015年10月2日，被告河南省奥鑫汽车销售有限公司向原告出具《借据》四份，被告河南省奥鑫汽车销售有限公司分别借原告郑州市帅龙红枣食品有限公司500万元、300万元、2000万元、200万元，并分别约定若借款人河南省奥鑫汽车销售有限公司不能按时、足额还款，原土地转让协议作废。落款处加盖有被告河南省奥鑫汽车销售有限公司的印章及其法定代表人石浩的签字及被告乔楠作为担保人的签字并予以确认。被告河南省奥鑫汽车销售有限公司认为郑州市帅龙红枣食品有限公司提交的《借据》上河南省奥鑫汽车销售有限公司的盖章时间、石浩、乔楠的签名时间为2016年8月13日，而不是《借据》上打印的日期，并申请司法鉴定。
原告提交的借款明细显示：截至2016年8月13日，被告河南省奥鑫汽车销售有限公司欠原告郑州市帅龙红枣食品有限公司500万元、300万元、2000万元、200万元未归还。落款处均载明“核对无误”，借款人处并加盖有被告河南省奥鑫汽车销售有限公司的印章及法定代表人石浩的签字予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告之间签订的《协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应接受合同的约束，履行合同义务。对原告要求解除双方于2015年5月2日签订的《协议》的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人可以约定一方解除合同的条件解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”。因在被告向原告出具的多份借据中已明确约定“若借款人不能按时、足额还款，原土地转让协议作废”，故可确认系原被告双方约定的合同解除条件。对于被告河南省奥鑫汽车销售有限公司提交的司法鉴定申请，有2016年8月13日加盖河南省奥鑫汽车销售有限公司印章的借款明细相印证，且鉴定事项不影响对本案事实的认定，故本院不予准许。本案中涉及的《协议》约定原告将郑州市帅龙红枣食品有限公司100%的股权转让给被告乔楠，即转让包含土地在内的财产等。原告在提交的多份借款明细中显示，截至2016年8月13日，被告河南省奥鑫汽车销售有限公司尚未偿还原告郑州市帅龙红枣食品有限公司的借款，符合双方约定合同解除的条件，故对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求二被告赔偿损失10000元的请求，原告虽未提交相关证据证明损失的具体数额，但考虑被告的违约行为，对原告该项请求，本院予以支持。对于原告请求二被告承担律师费的请求，原告并未提交证据证明双方约定由被告承担实现债权的相关费用，故对于此项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑州市帅龙红枣食品有限公司、任小琴、李书团与被告乔楠、河南省奥鑫汽车销售有限公司于2015年5月2日签订的《协议》。
二、被告乔楠、河南省奥鑫汽车销售有限公司赔偿原告郑州市帅龙红枣食品有限公司、任小琴、李书团损失10000元，于本判决生效后十日内付清。
三、驳回原告郑州市帅龙红枣食品有限公司、任小琴、李书团的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告乔楠、河南省奥鑫汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审判员 赵宜勇
二〇一七年一月二十日
书记员 贺帅楠