江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨民初字第1294号
原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司，住所地无锡滨湖区梁溪路35号万达广场B区5楼。
负责人曲德君，该公司经理。
委托代理人鞠爱军、余超，江苏法舟律师事务所律师。
被告无锡中吉资产管理有限公司，住所地无锡市惠山区无锡西站物流园区洛神路12号2117室。
法定代表人林晓燕。
原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司（以下简称万达物业公司）与被告无锡中吉资产管理有限公司（以下简称中吉公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万达物业公司的委托代理人鞠爱军到庭参加诉讼。被告中吉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达物业公司诉称：其是对无锡市梁溪路51号2301室-2319室及2501室-2519室中22间物业（写字楼）进行物业管理的物业服务企业。按照其与无锡万达商业广场投资有限公司签订的《前期物业服务合同》的约定，对上述物业进行物业服务并收取物业服务相关费用。中吉公司系该22间物业的业主，中吉公司承诺对该合同约定的内容承担责任，并同意遵守该物业的临时管理规约。后其已对上述物业履行了管理、服务的义务。自2012年3月起截止至2014年6月，中吉公司已分别拖欠上述各间物业的物业管理服务费用（各间物业拖欠时间不等）共计659907元，并产生相应滞纳金394083元，其催要无着，故诉至法院主张权利。诉讼中其主动放弃主张2501室-2519室中的6间物业服务费，并对已拖欠超出一年期限的2301室-2319室中的16间物业的物业服务费均主张按一年计算。请求判令1.中吉公司立即支付2012年4月1日至2013年3月31日一年期间该16间物业的服务费共计248160元；2.中吉公司立即赔偿支付该16间物业的滞纳金（逾期付款违约金）45284元（超过一年期限的滞纳金均按一年计算，另合同原约定的每日千分之三的违约金比例降低至每日万分之五计算）。由中吉公司承担其为本案诉讼已垫付的案件受理费14286元、保全费3820元、公告费560元。
被告中吉公司未作答辩。
经审理查明：万达物业公司是物业服务企业，2010年3月10日，与建设单位即无锡万达商业广场投资有限公司（以下简称万达投资公司）签订《前期物业服务合同》1份，合同约定：万达投资公司将坐落在无锡万达广场A区的商业写字楼（约2.73万平方米）委托万达物业公司进行前期物业服务。由万达物业公司对该区内的物业提供房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施及其运行的维护和管理、环境卫生、安全护卫、交通秩序与车辆管理、房屋装饰装修管理等物业管理服务；由业主按其拥有的物业的建设面积按每平方米17元交纳物业服务费（包含公共能耗费）；业主应于物业交付（含视为交付）之日起次月首日交纳物业服务费用，每6个月为一结算周期，业主在办理入伙手续时交纳第一个结算周期的物业服务费，以后应于每个结算周期到来的10日前预交下一个结算周期的物业服务费，逾期按欠费的每日千分之三支付违约金；委托管理期限自2010年3月15日起至业主委员会与万达物业公司或其他物业管理企业签订物业服务合同时止。
2011年1月10日，中吉公司以买受人名义与万达投资公司签订《商品房买卖合同》22份，购得上述无锡万达广场A区商业写字楼（无锡市梁溪路51号）2301室、2302室、2303室、2305室、2306室、2307室、2308室、2309室、2310室、2311室、2312室、2315室、2316室、2317室、2318室、2319室16间物业。合同约定同年2月28日前交房。合同签订后，中吉公司于同年1月18日对该16间物业取得物权登记。后万达物业公司按照《前期物业服务合同》的约定，对该16间物业进行了物业管理服务，中吉公司亦按约交纳了2010年12月至2012年3月该16间物业的服务费用。后中吉公司对该16间物业在2012年4月1日至2013年3月31日一年的物业服务费用未按约定期限交纳，并由此产生了相应的逾期付款违约金，具体分别为：
2301室（84.27平方米，每月支付物业费1432元），欠费17184元（按一年计算，下同），产生滞纳金3136元（滞纳金实际按每日万分之五计算一年，计算方式下同）。
2302室（97.35平方米，每月支付物业费1654元），欠费19848元，产生滞纳金3622元。
2303室（60.94平方米，每月支付物业费1035元），欠费12420元，产生滞纳金2266元。
2305室（66.02平方米，每月支付物业费1122元），欠费13464元，产生滞纳金2457元。
2306室（66.02平方米，每月支付物业费1122元），欠费13464元，产生滞纳金2457元。
2307室（60.94平方米，每月支付物业费1035元），欠费12420元，产生滞纳金2266元。
2308室（97.35平方米，每月支付物业费1654元），欠费19848元，产生滞纳金3622元。
2309室（75.67平方米，每月支付物业费1286元），欠费15432元，产生滞纳金2816元。
2310室（75.67平方米，每月支付物业费1286元），欠费15432元，产生滞纳金2816元。
2311室（97.35平方米，每月支付物业费1654元），欠费19848元，产生滞纳金3622元。
2312室（60.94平方米，每月支付物业费1035元），欠费12420元，产生滞纳金2266元。
2315室（66.02平方米，每月支付物业费1122元），欠费13464元，产生滞纳金2457元。
2316室（66.02平方米，每月支付物业费1122元），欠费13464元，产生滞纳金2457元。
2317室（60.94平方米，每月支付物业费1035元），欠费12420元，产生滞纳金2266元。
2318室（97.35平方米，每月支付物业费1654元），欠费19848元，产生滞纳金3622元。
2319室（84.27平方米，每月支付物业费1432元），欠费17184元，产生滞纳金3136元。
综上，共计欠物业服务费248160元，产生滞纳金（逾期付款违约金）45284元。
上述事实，有万达物业公司举证的《商品房买卖合同》、《房屋登记簿证明》、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》、承诺书、营业执照、物业服务费发票及万达物业公司的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。房屋的所有权人为业主，业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。本案中，万达物业公司与开发商万达投资公司签订《前期物业服务合同》符合法律规定，中吉公司购得上述物业后以业主名义承诺遵守该《前期物业服务合同》和《临时管理规约》，故双方均应全面履行该合同规定的义务。合同对物业服务的内容、质量要求及收费标准、违约金计算标准均进行了约定，万达物业公司履行了相应的物业管理和服务，其有权依照约定向中吉公司收取相应的物业服务费用。现中吉公司欠万达物业公司物业服务费248160元未支付，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担不利的诉讼后果。故万达物业公司请求中吉公司立即支付物业服务费248160元的诉请于法有据，本院予以支持。中吉公司多次逾期支付多间物业的服务费，系违约，此必然会给万达物业公司造成经济损失，故中吉公司还应承担相应的违约赔偿责任，赔偿上述滞纳金45284元。万达物业公司在诉讼中主动放弃主张2501室-2519室中的6间物业的服务费，另主动减少计算上述主张的16间物业的部分逾期交费期间，并降低合同原约定的逾期付款违约金计算比例，此均系万达公司处分自身诉讼权利和民事权利的行为，对中吉公司并无不利，本院予以认可。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、国务院《物业管理条例》第六条第一款、第七条第（五）项、第二十一条、第二十三条第二款、第四十一条、第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告无锡中吉资产管理有限公司应在本判决发生法律效力后立即支付原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司物业服务费248160元。
二、被告无锡中吉资产管理有限公司应在本判决发生法律效力后立即赔偿支付原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司滞纳金（逾期付款违约金）45284元。
如果被告无锡中吉资产管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14286元、保全费3820元、公告费560元，共计18666元，由原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司承担13470元，由被告无锡中吉资产管理有限公司承担5196元（该款原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司已垫付，被告无锡中吉资产管理有限公司应在本判决发生法律效力后立即支付原告大连万达物业管理有限公司无锡分公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 孙重光
人民陪审员 吴来娣
人民陪审员 郁 明
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 钱晓伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》：
第六条第一款房屋的所有权人为业主。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十三条第二款物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。
第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》：
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。