安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）明民一初字第00349号
原告：邹正兰，女，1947年8月27日生，汉族，户籍地明光市，经常居住地。
委托代理人：马玉真，安徽马玉真律师事务所律师。
委托代理人：钟兰杰，安徽马玉真律师事务所律师。
被告：邹正华，女，1947年12月23日生，汉族，住安徽省明光市。
被告：金雷，男，1970年12月17日生，汉族，住明光市。与被告邹正华系母子关系。
第三人：王宇，女，1972年10月2日生，汉族，住安徽省明光市。
委托代理人：曹士国，安徽恒维律师事务所律师。
原告邹正兰诉被告邹正华、金雷、第三人王宇所有权确认纠纷一案，本院于2013年2月5日立案受理后，依法组成合议庭于2013年8月12日做出（2013）明民一初字第00645号民事判决书，原告邹正兰不服提起上诉，滁州市中级人民法院于2013年11月28日做出（2013）滁民一终字第01194号民事裁定书，裁定撤销（2013）明民一初字第00645号民事判决书，发回本院重审。2014年1月17日，本院立案受理后，依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邹正兰的委托代理人马玉真、被告邹正华、金雷、第三人王宇及其委托代理人曹士国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹正兰诉称：1998年1月10日，原告与安徽省皖东工业工程公司（现为安徽省天正工业工程有限公司，以下简称天正公司）签订了《售房协议》，原告购买了该公司位于女山路中段该公司综合楼一楼南起第二间（一间半门面房，面积55.44平方米）的门面房。原告付清全部购房款95000元，当时安徽省皖东工业工程公司也将该房屋交付给了原告。因原告与被告邹正华系亲姊妹关系，所以就将该房屋交给了邹正华代为管理。在原告不知情的情况下，邹正华与金雷提供虚假材料，于2××2年将原告购买的房屋登记办证在金雷名下，导致权属发生争议，严重侵犯了原告物权，特具状，请求依法确认位于女山路中段原安徽省皖东工业工程公司（现为安徽省天正工业工程有限公司）综合楼一楼南起第二间（一间半门面房，面积55.44平方米，即现在为女山路199号）归原告所有。
被告邹正华在庭审辩称：这个房子是邹正兰买的，是我把房产证办到我儿子金雷名下的，邹正兰、金雷和其他人都不知道，是我去房产局办理的登记手续，这个房子的产权应当归原告所有。
被告金雷在庭审辩称：我不知道这个房子是办在我名下的，2011年11月我和第三人王宇离婚时才知道这个房子房产证是办成了金雷名字，我也同意将房子的产权返还给原告，本来这个房子就不是我的。
第三人王宇在庭审辩称：一、1997年、1998年邹正兰没有购房，邹正兰的诉请没有事实根据和法律依据，邹正兰向法庭提交的《售房协议》、《收据》、《证明》等证据均系金雷伪造，不能作为定案的依据；二、女山路43号房产是金雷和答辩人的共有财产，登记在金雷名下是正确的；三、邹正兰诉称的所谓“房产”与登记在金雷名下的女山路43号房产不是同一房产。客观上，邹正兰诉称的“房产”根本不存在；四、邹正兰诉讼主体错误，程序不合法；五、本案是由金雷操纵原被告合谋提起的恶意诉讼，旨在侵犯答辩人的合法权益；六、邹正兰起诉，早已超过诉讼时效；七、对已登记在金雷名下十多年的女山路43号房产，邹正兰诉请确认产权归其所有，无法律依据。
审理中，原告提供如下证据证明其诉讼主张：
1、关于企业申请开业报告、嘉山县科学技术委员会文件嘉科字（93）009号、明科字（1996）02号、申请更换企业名称的报告、明光市科学技术委员会文件明科字（2001）18号、企业法人营业执照。证明“安徽省天正工业工程有限公司”成立之初名称为“安徽省皖东无损检测技术公司”，1996年2月更名为“安徽省皖东工业工程公司”，2001年9月才更名为“安徽省天正工业工程有限公司”。其主管单位是明光市科学技术委员会；
2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、联合建房协议、建设工程施工合同协议条款，竣工验收证明书。证明本案所涉房屋于1996年建成，并验收合格，属于“安徽省皖东工业工程公司”（即“安徽省天正工业工程有限公司”）所有的合法房屋；
3、1998年元月10日《售房协议》一份和收据两张。证明是原告与安徽省皖东工业工程公司签订了《售房协议》，该协议合法有效；该《售房协议》明确约定了：原告购买了该公司位于女山路中段该公司综合楼一楼南起第二间（一间半门面房，面积55.44平方米）的门面房，总价款为95000元；该《售房协议》特别约定：房屋出售后，产权归原告所有；协议签订后，安徽省皖东工业工程公司已将房屋交付给原告；原告在订立《售房协议》之前已将该房总房款95000元全部付清。
4、天正公司证明及照片。证明本案所涉的房屋，原系公司新建的综合楼，公司为筹集资金，对部分住房和门面房对外出售，1998年1月10日公司和邹正兰签订了《售房协议》，将南起第二间（一间半门面房，面积55.44平方米）的门面房出售给邹正兰，与上述证据相互印证，原告与安徽省皖东工业工程公司（现为天正公司）签订了《售房协议》，该协议合法有效，已将房屋交付给原告；明确房屋位置。
5、天正公司证明两份，李心明、杨孟仁证明，明光市明光街道花园社区居民委员会证明，明光市地名委员会办公室登记门牌证，明光市国土资源和房产管理局绘制平面图（原件均在中院，是在二审中提供的）。证明安徽省天正工业工程有限公司原名为安徽省皖东工业工程公司，1996年在女山路建综合楼一栋，楼高五层，一层为营业门面房，二层及二层以上为商住房；该楼门面房第二单元一间半为07号出售给了邹正兰。与金雷没有任何关系，也与王宇没有任何关系；登记在金雷名下的房产证平面图与邹正兰07号房屋（现为女山路199号）相同；现为女山路199号房产所有人为邹正兰。
被告邹正华、金雷对原告邹正兰提供的证据均无异议。
第三人对原告提供的证据质证意见如下：证据1真实性请求法庭核实，不能得出原告的证明目的；证据2真实性无异议；证据3系金雷伙同其侄女金彩铃伪造；证据4对照片真实性无异议，对照片所摄的房屋与原告没有关系。天正公司出具这份证明是在毫无根据下，按照金雷的意图出具的，证明内容是虚假的，不能作为证据；证据5，对2013年8月20日及9月25日的天正公司的证明是保存在中院是客观事实，这两份证明涉及到的女山路43房屋的内容是虚假的，没有涉及房产的其他内容，真实性不能确定，所以这两份证据不能作为证据出示。天正公司公章的保管人是金彩铃，所以这两份证明是金彩铃按照金雷的意图出具的。对花园村居委会的证明真实性无异议。对门牌证有异议，这个门牌证是金雷通过个人关系伪造的，为此明光市地名办出具了证明。对李心明、杨孟仁出具的证明有异议，证明内容虚假，证明形式不合法，不符合客观事实，不能作为证据出示。
被告邹正华未向本院提供证据。
被告金雷提供如下证据抗辩其诉讼主张：明光市房产管理局2014年5月13日出具的证明一份，证明金雷在明光市无房屋产权登记信息。
原告邹正兰对被告金雷提供的证据无异议。
第三人对被告金雷提供的证据的质证意见为，该证明的内容是虚假的，客观上金雷在房产局有房产登记信息，我方不认可。
第三人王宇提供如下证据证明其诉讼主张：
1、王宇居民身份证，证明王宇的身份情况；
2、（2011）明民一初字第01811号民事调解书、（2011）明民一初字第01811号案庭审笔录。证明王宇和金雷1999年12月30日办理结婚登记，2011年10月21日离婚；王宇和金雷在离婚时对夫妻共有财产位于明光市女山路43号房地产未有分割处分；金雷陈述证实女山路43号房产与邹正兰没有关系。
3、明光市房地产交易中心房产情况列表、目录、房屋申请登记勘察表、房屋所有权登记表、房屋申请登记平面图、2001年10月10日安徽省皖东工业工程公司证明、2001年10月15日明光镇人民政府花园居委会证明、房屋所有权具结书。证明位于明光市女山路43号面积为51.72平方米的房产系王宇、金雷夫妻共同财产，被登记在金雷名下，登记手续是由金雷办理；女山路43号房屋被登记在金雷名下是安徽省皖东工业工程公司同意的。
4、邹正兰行政诉状一份、（2011）明行初字第00038号行政裁定书、邹正兰关于请求撤销房产证的报告、明光市国土局对邹正兰谈话笔录一份。证明：①证明邹正兰曾起诉要求撤销明房权证2002字第××号房产证，时间是王宇与金雷离婚后，明光市人民法院受理后，邹正兰经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，法院裁定按撤诉处理；②证明邹正兰提起行政诉讼，向明光市国土局请求撤销房产证及提起本次诉讼，均是金雷幕后操纵，意图帮助金雷独吞女山路43号房地产；③证明向国土局提交的《关于请求撤销房证的报告》不是邹正兰，邹正兰不知道是谁递交的，国土局没有受理。客观上，向国土局提交《关于请求撤销房证的报告》的是金雷。通过这一组证据，可以看出女山路43号房地产与邹正兰没有关系。④证明属于金雷、王宇共同财产的女山路43号房地产权证，对于邹正兰具有不可撤销性。
5、（2012）明行初字第00020号行政裁定书、（2012）滁行终字第00047号行政裁定书。证明金雷为能独吞女山路43号房地产恶意提起的行政诉讼以败诉告终；女山路43号房地产属于王宇、金雷的共同财产被法院以生效裁判确认。
6、租房协议、金雷出具的收条一份。证明女山路43号房产系金雷、王宇的夫妻共同财产，在金雷、王宇夫妻关系存续期间，王宇、金雷共同管理、共同将女山路43号房屋对外出租受益。
7、王宇民事诉状、（2013）明民一初字第00013号民事裁定书。证明王宇诉请与金雷平均分割女山湖43号房地产，因金雷操纵邹正兰提起本案，法院裁定中止诉讼；邹正兰在金雷的操纵下提起本案，意图阻止王宇和金雷分割女山路43号房产，意图帮助金雷独吞女山路43号房地产。
8、天正公司主管会计王吉军谈话笔录。证明2013年1月21日、2013年8月20日、2013年9月25日天正公司按金雷要求出具的三份《证明》内容是虚假的，毫无事实根据，没有任何证据支撑；邹正兰没有购房。
9、滁州中院（2013年10月21日）庭审笔录。证明在回答庭审询问过程中，对于购房、租房、房屋位置、房产登记等情况，邹正兰一概不知，漠不关心，证明邹正兰没有购房，女山路43号房产与邹正兰没有任何关系。
10、门牌证复印件及门牌号码的复印件。证明女山路43号房屋的门牌号已变更为女山路199号，载明的户主姓名是金雷。
11、2014年1月16日明光市地名委员会办公室证明。证明金雷为能独吞女山路43号房产，伪造女山路43号房屋门牌证的客观事实。
原告对第三人提供的证据的质证意见如下：证据1无异议；证据2、4真实性无异议，与本案无关联性；证据3是虚假的，金雷名下的房产证中登记的用途及层数等信息是错误的；证据5真实性无异议，两份裁定均是以超过诉讼时效驳回金雷的起诉，没有对实体进行审查，与本案无关联性；证据6、7、8、9、11真实性无异议，与本案无关联性，不认可第三人证明目的；证据10载明户主是金雷是错误的。
被告邹正华、金雷对第三人提供的证据的质证意见如下：证据1无异议；证据2真实性无异议，不认可证明目的第三点；证据3，邹正华无异议，所有手续都是其去办理的，其他人均不知道情况。金雷对证据来源无异议，但认为办证材料中“金雷”两字不是其签的名，办证所用资料也是假的，所以诉争的房子也不是其的；证据5、6、7、8、9、11真实性无异议，与本案无关联性，不认可第三人证明目的；证据10载明户主金雷是错误的，办证时间在金雷与王宇离婚之后。
本院对原告、被告及第三人提供的证据认证意见如下：对原告提供的证据1、2的真实性予以确认，且具有合法性及与本案的关联性；对证据3、4，本院于2013年11月5日向天正公司会计金彩铃调取了该公司1997年12月15日－1998年1月13日连号收据（N0081171号-N0081179号）共9张，但其中邹正兰交房款的2张收据入帐时间与这9张收据入帐时间前后矛盾，不符合财务记帐制度。金彩铃系金雷侄女。本院于2013年11月12日向天正公司的原主管会计王吉军做的调查中，王吉军证实该公司2005年之前的帐簿都找不到了，故该证据的真实性本院无法确定。对证据5、6，2001年10月10日，天正公司为金雷出具证明“我单位在女山路中段43号有土地一处，经公司研究给职工建房，其中一处交由职工金雷使用…”2001年10月15日，明光镇花园办事处（即现在的明光街道花园社区居民委员会）为金雷出具证明“金雷建房一处（女山路43号）属于我办事处范围，产权无争议”，此两份证据相互印证，据此，金雷到明光市房产局办理了产权登记手续。2013年1月21日，天正公司又为金雷出具证明“2001年10月10日为金雷出具的证明与事实不符”，根据高度盖然性证明标准，本院认为，天正公司对同一事实分别举出相反的证据，因本案涉及到第三人王宇的利益，故天正公司于2013年1月21日出具的证据的证明力小于先前2001年1月21日出具给金雷到房产局办证的证明力，故对天正公司最后为金雷出具的证明不予确认。对李心明、杨孟仁书面证明，因两人未出庭作证，且第三人不予认可，故对其证明效力不予确认。
对被告提供的证据，本院认为，2014年4月3日本院向明光市房产管理局发函，询问金雷名下的明房权证第××号登记的房屋用途及层数等信息是否错误，2014年4月15日，该局复函“1、明房权证8××0号房屋所有权登记卷宗内无金雷身份证。经办人办证时到现场勘查，由于时间较长，经办人不记得是否是金雷本人办理登记签字手续。2.金雷名下登记的房屋相关信息是依据明光镇人民政府花园居委会提供的证明办理，当时地址是女山路43号，用途及层数依实际情况认定。”根据高度盖然性证明标准，本院认为，明光市房产管理局对同一事实分别举出相反的证据，在明光市房产管理局未撤销、更正明房权证第××号房产证的情况下，本院对该证据不予认定。
对第三人提供的证据，本院认为证据的真实性均予以认可，且具有合法性及与本案的关联性，本院确认其证明效力。
经审理查明：安徽省皖东无损检测技术公司属明光市科学技术委员会归口管理，该公司于1996年2月13日经明光市城市规划管理局核准取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。1996年2月6日，该公司经批准更名为安徽省皖东工业工程公司。并于同年3月1日在明光市工商行政管理局登记成立。2001年9月17日，明科字（2001）18号文件批准同意安徽省皖东工业工程公司改制为有限责任公司，皖东工业工程公司于2××2年12月9日被吊销。2001年10月8日安徽省天正工业工程有限公司登记成立。安徽省皖东工业工程公司于1996年3月30日与明光市第二建筑安装公司签订一份了《建设工程施工合同协议条款》，约定由二建公司为该公司在明旧路双塘巷建综合楼，工程于1996年10月10日竣工并验收合格，工程建筑面积为1638.41平方米，层数为五层。1998年元月10日，安徽省皖东工业工程公司（甲方）与邹正兰（乙方）签订售房协议，约定将甲方在女山路综合楼的1.5间门面房出售给乙方，总价款为95000元，面积为55.44平方米。房屋售出后，产权归乙方所有。
1999年12月30日，被告金雷与第三人王宇登记结婚。2××2年8月19日，明光市房产管理局颁发明房权证2002字第××号产权证，该证件载明房屋所有权人为金雷，房屋坐落在明光市明旧路43号（现为199号）。2××2年2月，金雷以自己名义对该房屋进行出租、收益。2011年10月21日，金雷与王宇在本院协议离婚，在该案的法庭审理笔录中，金雷提供房权证（2××2）第××号，证明诉争房产是其姨娘“出资购买，后是赠与被告，以被告的名字办理了房屋产权证”（第5页）、“具体情况是，当时我外爹生病，费用是我家出的，后来我母亲跟我二姨（邹正兰）协商，把这个房子转给我母亲的，后来，我母亲就把这个房屋产权办理到我的头上，这个是结婚后的事情”（第6页），此话与2001年10月10日，天正公司出具的证明、2001年10月15日，花园办事处出具的证明房产属金雷所有相印证。2011年10月18日，邹正兰以不服明光市房产管理局房产登记为由，向本院提起行政诉讼，后因邹正兰经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院于2011年11月21日作出（2011）明行初字第00038号行政裁定书，裁定按撤诉处理。2012年4月24日，金雷以明光市房产管理局在他不知情的情况下将不属于他的产权办在他名下为由，向本院提起行政诉讼，要求法院依法撤销该房产证。案经本院及滁州市中级人民法院两级审理，以金雷的起诉超过诉讼时效为由驳回金雷的起诉。明房权证2002字第××号产权证现仍未被行政机关撤销或更正。
另查明：邹正兰系邹正华妹妹，但身份证信息登记错误。邹正华系金雷母亲。2011年10月21日，被告金雷与第三人王宇经本院调解离婚时对登记在金雷名下的女山路43号房产未处理。2011年10月18日，邹正兰以不服明光市国土资源和房产管理局房产行政登记为由向本院提起行政诉讼，后因邹正兰经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院裁定按撤诉处理。2012年4月24日，金雷以明光市国土资源和房产管理局在他不知情的情况下将不属于他的产权办在他名下为由，向本院提起行政诉讼，要求依法撤销该房产证。案经本院及滁州市中级人民法院两级审理，以金雷的起诉超过诉讼时效为由驳回了金雷的起诉。明房权证2002字第××号产权证现仍未被行政机关撤销。2012年11月7日，王宇提起民事诉讼，要求与金雷依法平均分割本案诉争房产，现该案中止诉讼。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点是诉争房屋的产权归属问题：1、原告诉称的房屋与被告金雷所有的房屋是否为同一处房产；2、金雷名下的房产证中登记的房屋用途及层数等信息是否错误；3、原告提交的售房协议及缴费收据是否真实，如真实该房产为何办至金雷名下；4、原告起诉是否超过诉讼时效。首先，经本院查明，原告诉称的房屋与登记在被告金雷名下的房屋为同一处房产，即位于明光市女山路199号；第二，金雷名下的房产证中登记的房屋用途、来源及层数等信息确实存在错误，本院已发函明光市房产局建议予以纠正；第三，原告邹正兰以自己名义购买涉案房产后，未依法将涉案的房产登记在其名下。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。原告提供的售房协议只能证明其与天正公司曾签订过买房协议的事实，对于缴费收据的真实性，本院不予认定。原告在被告金雷与第三人王宇离婚时涉及财产分割时才主张权利，原告现以此证明诉争房屋为原告所购买，证据不足。此外，从常理分析，原告自1998年1月即购买该争议房屋，直至2011年，金雷与第三人王宇离婚前一直未对该房屋进行依法登记，不符合常理；而被告金雷于2××2年即已取得上述房屋的所有权，原告以不服行政机关登记为由提起诉讼，而在诉讼中又无正当理由不到庭参加诉讼，显然有违常理。至于该房产为何办至金雷名下，有可能基于买卖或赠与；第四、第三人王宇另辩称本案已丧失诉讼时效，本院不予支持。邹正兰请求确认诉争房产归其所有，确认所有权的请求权属于物权请求范畴，物权权属确认之诉不适用诉讼时效规定；第五、被告邹正华认为妹妹邹正兰经济条件好，自己到房管部门将房产登记在儿子金雷名下，也不符合常理。金雷自述该房产系其姨娘邹正兰赠与给他，并将该房产登记在其名下，有事实和法律依据，且期间，金雷收取房租也足以证明金雷实际取得了该房屋所有权和收益权，故该争议房产的所有权应确认归金雷所有。作为诉争房产是金雷与王宇在婚姻关系存续期间，登记在金雷名下，系夫妻共同财产，王宇以具有独立请求权的第三人参与诉讼并无不当。故原告以在不知情的情况下，被告邹正华与金雷提供虚假材料，将原告购买的房屋登记在金雷名下，侵犯了原告物权为由，请求确认该房产归原告所有没有法律依据，其理由不成立。综上，对原告要求确认明光市女山路199号一间半门面房归原告所有无充分的事实证据和符合逻辑、常理的充分理由，本院不予支持。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告邹正兰的诉讼请求。
案件受理费2175元，由原告邹正兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 江泓
审 判 员 杨艳
人民陪审员 沈云
二〇一四年七月二日
书 记 员 王莉
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。