黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0602民初914号
原告：黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司，住所地大庆市林甸县。
法定代表人：谭鑫，系该行董事长。
委托诉讼代理人：刘国昌，黑龙江天地人和律师事务所律师。
被告：李瑞琪，女，1982年2月7日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：孙胜林，黑龙江中胜律师事务所律师。
被告：贾长生，男，1981年6月24日出生，汉族，现羁押于大庆市看守所。
原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司与被告李瑞琪、被告贾长生金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员金昌国独任审判，公开开庭进行了审理。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘国昌、被告李瑞琪委托诉讼代理人孙胜林、被告贾长生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李瑞琪偿还原告贷款本金800万元、利息1137698.67元（截止至2017年12月31日），并以借款本金800万元为基数，按合同约定的利率标准给付自2018年1月1日至实际给付之日止的利息、罚息（复利）；2、请求判令被告李瑞琪承担原告为主张债权支付的律师费用319819元；3、请求判令被告贾长生承担连带责任；4、请求判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月14日，原告与被告签订合同编号为530131508170001号《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》，合同约定：1、最高授信额度为800万元；2、单笔借款期限一年，授信有效期为三年；3、借款利率（月利率）8.5‰，逾期还款利率自逾期之日起上浮50%，以按季付息到期还本的方式偿还贷款；4、被告贾长生自愿提供其单独所有的位于林甸县××街（双鹏购物广场）9处商服为贷款提供抵押担保，担保的范围：本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及为实现债权支付的律师费等各项费用，同时办理了抵押登记手续。贷款合同签订后，被告于2016年8月16日向原告申请借款800万元，原告将800万元贷款按被告委托汇入大庆市亿融经贸有限公司账户，但被告未按约定履行还款义务，后经被告于2017年3月29日提出贷款重组申请，重组贷款800万用于偿还合同号530131508170001项下贷款，原、被告协商一致，于2017年3月29日签订了重组协议，对2016年8月16日贷款重组，偿还尚欠的贷款800万本金，重组贷款期限为2017年3月29日至2018年4月10日，约定重组贷款遵守此前签订的借款合同全部内容，编号530131508170001项下的抵押物作价不变，继续为此借款提供抵押担保。重组贷款协议签订后，被告仍未按约定履行还款义务，故原告诉至法院。
被告李瑞琪辩称，原告主张的罚息、复利及律师费用缺乏事实和法律依据，不应予以支持；利息计算应计算至立案之日；本案应以抵押的房产优先受偿。
被告贾长生辩称，对原告的诉讼请求无异议。
原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求提交了最高额个人担保借款合同、个人担保借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单、房产证及他项权利证、放款通知书、借款凭证、结算业务委托书、欠息证明、抵押贷款利息统计表、委托合同及发票等证据，被告李瑞琪、被告贾长生对上述证据均无异议，本院对原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司提交的证据均予以确认并在卷宗佐证。依据以上证据及庭审中各方当事人的陈述，可确认本案法律事实如下：2015年8月14日，原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告李瑞琪（借款人）、被告贾长生（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》，编号：530131508170001。三方约定借款期限自2015年8月14日起至2018年8月13日止，借款人可以在人民币捌佰万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，且每次提款金额不得少于人民币壹拾万元。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过一年，其到期日最迟不得超过2018年8月13日。借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行。贷款人将借款划入借款人指定的账户，借款利息自实际放款日起计算。被告贾长生作为担保人自愿用其所有位于林甸县××街双鹏购物广场的9处商服（房屋所有权证号：201500212、201400039、201400036、201500907、201500908、201500292、201506226、201506229、201506228）为该笔借款提供最高额抵押担保。上述担保物暂作价人民币壹仟叁佰叁拾捌万壹仟壹佰壹拾元，其最终价值以实际处理担保物所得的价款为准。同时约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同签订当日，原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司与被告贾长生在林甸房地产管理处、林甸国土地资源局办理了抵押房产房屋他项权利登记及土地他项权利登记。2016年8月16日，原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司按被告李瑞琪的申请将800万贷款汇入李瑞琪指定的大庆市亿融经贸有限公司账户。因被告李瑞琪未能按期履行还款义务，于2017年3月29日提出贷款重组申请，原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（贷款人）与被告李瑞琪（借款人）、被告贾长生（担保人）经协商签订《个人担保借款合同》及《抵押合同》，三方约定借款金额人民币捌佰万元，借款用途为偿还编号530131508170001合同项下借款，借款期限自2017年3月29日起至2018年4月10日止。执行月利率8.5‰，按季结息，到期还本。编号530131508170001合同项下的抵押物作价不变，继续为此笔借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）、因债务人/被担保人（含反担保人）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。现因被告未能履行还款义务，故原告诉至法院。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司与被告李瑞琪、贾长生签订的《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》及《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司已按合同约定向被告李瑞琪发放贷款800万元，但被告李瑞琪未按期履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司要求被告李瑞琪偿还贷款本金800万元、利息1137698.67元（截止至2017年12月31日），并以借款本金800万元为基数，按合同约定的利率标准给付自2018年1月1日至实际给付之日止的利息、罚息（复利）的诉讼请求符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司要求被告李瑞琪承担为主张债权支付的律师费用319819元的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告贾长生作为抵押担保人应对上述借款本金、利息、罚息、复利及律师费用承担连带清偿责任。原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司对于被告贾长生所有，用以抵押担保的位于林甸县××街双鹏购物广场的9处商服（房屋所有权证号：201500212、201400039、201400036、201500907、201500908、201500292、201506226、201506229、201506228）及上述房屋土地使用权在被告李瑞琪应承担的债务范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告李瑞琪于本判决生效后立即偿还原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司贷款本金800万元、利息1137698.67元（截止至2017年12月31日），并以借款本金800万元为基数，按合同约定的利率标准给付自2018年1月1日至实际给付之日止的利息、罚息、复利；
二、被告李瑞琪于本判决生效后立即偿还原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司律师费用319819元；
三、被告贾长生对判决第一项、第二项承担连带给付责任；
四、原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司对于被告贾长生所有，用以抵押担保的位于林甸县西北街双鹏购物广场的9处商服房屋（房屋所有权证号：201500212、201400039、201400036、201500907、201500908、201500292、201506226、201506229、201506228）及上述房屋土地使用权在被告李瑞琪应承担的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78003元，减半收取计39002元，由被告李瑞琪、贾长生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 金昌国
二〇一八年六月七日
书记员 高 云