青海省西宁市城西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）青0104民初1138号
原告：朱婷，女，汉族，1976年9月8日出生，系国家电网青海省电力公司工作人员，住青海省西宁市。
委托诉讼代理人：王巍，青海辉湟律师事务所律师。
原告：朱娜，女，汉族，1973年4月12日出生，系中国建设银行青海省分行工作人员，住青海省西宁市。
委托诉讼代理人：王巍，青海辉湟律师事务所律师。
被告：黄建军，男，汉族，1970年4月7日出生，系西宁市公安局城西分局工作人员，住青海省西宁市。
原告朱婷、朱娜与被告黄建军返还财产纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理。依法适用简易程序由审判员张革命独任审判，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告朱婷、朱娜、委托诉讼代理人王巍、被告黄建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱婷、朱娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向二原告退还应由二原告继承，被告收取原告母亲的购房款520000元，二原告各自继承50%的份额，即每人260000元；2、由被告承担以上购房款自2011年6月9日至2018年3月9日的利息共计210600元，二原告各自继承50%的份额，即每人105300元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年6月8日，被告与原告母亲贺爱华达成”售房协议书”约定将被告所有的位于西宁市××区的住房一套出售给原告母亲贺爱华，双方一致同意房产证暂不过户，等乙方（贺爱华）需要过户时，甲方（黄建军）必须协助乙方办理过户手续。当日，贺爱华将520000元支付给黄建军。2013年4月21日，原告母亲贺爱华去世，二原告作为贺爱华的法定继承人与被告协商未果，致使纠纷产生。
被告黄建军辩称：当时与贺爱华协商，以低价将房屋卖给贺爱华，是事先约定今后将房屋过户到贺爱华的外孙女即黄建军的女儿黄璐婕名下，现二原告对房屋没有继承权。原告要求支付房屋购房款的利息，而房屋从2011年一直由原告居住使用，应按照西宁市房屋租赁市场价格支付房屋租金264000元，请求依法驳回原告的诉求。
原告就其主张提供如下证据：1、售房协议书拟证明原告母亲贺爱华与被告约定以520000元买卖房屋及暂不办理房屋过户的事实；2、收条，拟证明被告收到原告母亲贺爱华购房款520000元的事实；3、宁房权证城北区字第XX**号房产证，证明被告已将所售房屋的权属证交与原告母亲贺爱华；4、居民死亡医学证明，拟证明原告母亲去世的事实；5、亲属关系及其他证明，拟证明二原告系贺爱华财产的合法继承人的事实；6、财产继承协议书，拟证实二原告对该房屋的继承所达成的协议。
被告黄建军质证意见：对以上证据本身无异议，但从售房协议书第三条约定中可以看出，被告将房屋出售给贺爱华是以双方约定今后将房屋过户给黄璐婕为前提的，二原告没有对房屋的继承权。被告当庭未提供证据。
经审理查明：2011年6月8日，黄建军与贺爱华签订售房协议书，黄建军将西宁市城北区盐庄金座雅苑小区的住房（宁房权证城北区字第XX**号，面积约为133平方米），以520000元出售给贺爱华，其中第三条约定：”由于甲方的女儿黄璐婕是乙方贺爱华的外孙女，双方协商一致同意，房产证暂且不过户，等乙方需要过户时，甲方必须协助乙方办理一切过户手续，在此期间，甲方需将房屋一切有效手续放于乙方处”。当日，黄建军收到房款520000元，并出具收条，黄建军将房屋交付贺爱华使用。
另查，贺爱华与朱安位于1971年5月1日登记结婚，生育两个女儿，长女朱娜，次女朱婷。1993年3月16日，贺爱华与朱安位离婚，贺爱华未再婚。2013年4月21日，贺爱华因病去世。2018年3月22日，朱婷向本院起诉黄建军要求给付购房款260000元，因朱娜要求继承房屋，继承人意见不一致，5月16日朱婷提出撤诉。2018年4月23日，朱娜与朱婷达成财产继承协议书，约定其母亲贺爱华购买城北区柴达木路68号的房产，要求售卖方黄建军退还售房款520000元以及利息210600元，由朱婷、朱娜各继承50%的份额，不再要求黄建军办理房产证过户手续。现城北区柴达木路68号的房屋产权证在原告朱娜、朱婷处。
庭审中，黄建军明确表示不给朱娜、朱婷办理房产过户手续。另，黄建军在庭审时提出反诉要求朱娜、朱婷给付房屋租金264000元，但未在规定时间内交纳反诉费，本院未予受理。
以上双方无异议事实本院予以认定，对双方有争议的事实本院认定如下：
一、原、被告所争议的房产是否有将来过户给黄璐婕为前提？
因本案的当事人关系特殊，原告朱娜与被告黄建军原为夫妻关系，2011年6月8日前已办理离婚手续，黄璐婕为二人婚生女。2011年6月8日，贺爱华与黄建军买卖房屋时是否有约定将来该套房屋过户给黄璐婕是本案争议的焦点之一，从现有证据分析，只有被告黄建军的辩称，二原告予以否认。被告认为《售房协议书》的第三条可以证实此问题。本院认为，该《售房协议书》的第三条只能证明买卖房屋的双方是曾有亲属关系和暂不办理房屋过户手续等问题，不能证明买卖房屋的前提是将房屋权属办理给黄璐婕这个事实，被告黄建军的辩称，现有证据不能证实，本院不予认定。
二、二原告要求被告支付购房款的利息210600元及被告抗辩房屋租金264000元是否合理的问题。
从本案发生的基本事实分析，贺爱华与黄建军签订售房协议书、支付购房款、交付房屋使用均未发生争议及双方约定暂不办理房屋过户手续，可以证实贺爱华与黄建军买卖房屋是协商一致的行为。虽然房产未按相关法律规定办理过户手续，但合同实际履行，双方均没有过错。本案二原告对房屋相关权益的继承权是从贺爱华去世后才取得，后因二原告对继承财产有分歧，至2018年4月23日协商一致要求黄建军退还购房款，且在本案审理中黄建军表示不愿将房屋产权手续办理给二原告。二原告要求被告支付购房款的利息和被告黄建军要求支付房屋租金的抗辩均违背贺爱华与黄建军房屋买卖的协议和有关公平的法律规定，均不合理，本院均不予支持。
本院认为：贺爱华与黄建军的房屋买卖属双方自愿，虽未办理相关产权过户手续，但双方已实际履行，合法有效。贺爱华去世后其合法继承人为二原告朱娜、朱婷，二原告继承贺爱华的财产权益不再要求黄建军继续履行房屋的产权过户手续，且被告黄建军不愿将房屋产权过户给二原告，现该房屋仍然登记在黄建军的名下，双方不再履行该房屋的买卖，二原告应将该房屋及相关手续退还给被告黄建军，被告黄建军应返还购房款给二原告。
综上所述，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（七）项、第十条第一款、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄建军于本判决生效后一个月内返还给贺爱华的继承人原告朱娜、朱婷购房款520000元，朱娜、朱婷各50%，即各260000元。
二、驳回原告朱娜、朱婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11106元，减半收取5553元，由原告朱娜、朱婷负担3582元，被告黄建军负担1971元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 张革命
二〇一八年七月三十日
书记员 张雪婧
附本案引用的法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条第（七）项遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（七）公民的其他合法财产。
第十条第一款遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。