安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1181民初2104号
原告：张玉强，男，1996年8月23日出生，汉族，住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：阮宝富，天长市金集镇法律服务所法律工作者。
被告：安徽鼎佛房地产开发有限公司，住所地:安徽省天长市天佳路东侧天宝佳苑2号楼1001室。统一社会信用代码913411810570143743（1-1）。
法定代表人：缪平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵世春，安徽诚天律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆有昊，安徽诚天律师事务所实习律师。
原告张玉强与被告安徽鼎佛房地产开发有限公司（以下简称鼎佛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张玉强及其委托诉讼代理人阮宝富、被告鼎佛公司的委托诉讼代理人赵世春、陆有昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张玉强向本院提出诉讼请求:1、判令被告继续履行房屋买卖合同，调整祥云居7号楼705室房屋或6号楼304室房屋给原告，并完成网签合同；2、若被告不再履行合同，判令其立即返回购买7号楼707室房款37万元，支付自2017年12月27日至还清房款之日止的利息（按月息1%计算），同时承担赔偿义务（按房产市场原购买价与现价差计算或按原告给付房款的一倍赔偿），被告承担诉讼费用。事实与理由:2017年12月27日，原告购买鼎佛公司开发的鼎佛庄园二期祥云居7号楼707室商品住宅楼一套，该套房为期房，面积约130平方米，当时每平方米5200元。原告按总价70%支付了37万元房款，被告出具收款据，口头约定年后完成合约网签。可年后被告以各种托词未进行网签。原来鼎佛公司已于2017年1月13日将该套房出售给了卞广德、李志香，并完成网签。此时，原告方知该套房屋为一房二卖。近日，原告得知鼎佛公司的祥云居7号楼705室尚未网签，要求调房未果。现依法起诉，请求支持原告诉求。
鼎佛公司辩称：原告在被告处购买祥云居7号楼707室房屋并交款37万元是事实。由于被告管理方面的原因，被告的房产由金通公司承建，当时施工的工程款是用房产冲抵，由于施工方至今还未完成施工任务，而被告是按照全部完成的工程量给付了施工方房产，这样就产生了被告多给施工方三套房产。原告在购买房子时，被告就将这三套其中的一套707室收回给原告，矛盾是这样产生的。现天长市政府已组织工作组进驻祥云居售楼部，对被告售出的每套房产进行登记、确认。被告愿意在工作组清理以后在施工方收回的房产部分分一套给原告，但现在还不能确实具体是哪一套。如果不能换房，被告愿意退还原告的房款37万元，并承担月息1分的利息。对于赔偿问题，被告不能承担赔偿责任，因为承担月息1分就是对原告损失的赔偿。
张玉强提交证据如下：1、身份证复印件、企业基本信息。证明原、被告主体适格；2、房款收据、银行汇款流水。证明被告收到37万元的事实；3、不动产登记情况说明。证明鼎佛祥云居7号楼707室已在2017年1月13日网签在案外人卞广德、李志香名下，合同编号（2017）00002301号；4、网签情况说明一份，2018年6月11日查询所得，鼎佛庄园二期祥云居7栋705室未网签销售。证明祥云居尚有未销售出去的房屋，可以方便调整房屋；5、天一玫瑰花园目前130平米商品房市场销售价位在7200元/平方-7280元/平方之间。证明原购买房与现市场价差额在每平方2000左右。
鼎佛公司质证意见如下：对证据1、2、3三性均无异议；证据4与本案无关联性，虽然没有网签，但是也因为出售给他人，有买卖合同、有税务发票，调整比较困难；证据5是宣传广告，对此份证据的三性均不认可，目前祥云居小区商品房的价格，因为其他案件天长市法院委托中级人民法院对此小区的商品房进行鉴定，目前鉴定书上的价格是3720元每平方。
鼎佛公司未提交证据。
本院经审理查明事实如下：2017年12月27日，张玉强购买鼎佛公司开发的位于天长市区，该房为期房，面积约130平方米，当时每平方米5200元。张玉强按总价70%向鼎佛公司支付了37万元购房款，鼎佛公司收取房款后向张玉强出具了收款据，并口头约定年后即与张玉强完成合约网签。但年后原告多次要求被告进行网签未果。此后，张玉强得知该套房屋已网签在别人名下，张玉强另得知鼎佛公司的祥云居7号楼705室尚未网签，故要求鼎佛公司进行调房，未果。原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2017年1月13日祥云居商品住宅楼7号楼707室已网签在案外人卞广德、李志香名下。
上述事实，有当事人陈述、身份证复印件，企业基本信息、房款收据、商业银行汇款流水、不动产登记情况说明、网签情况说明等证据随卷佐证，并经庭审质证，可以认定。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告虽未签订书面的房屋买卖合同，但均确认2017年12月27日原告从被告处购买了鼎佛庄园二期祥云居7号楼707室商品房，原告也支付了相应的房款，以上行为均是双方真实意思表示，被告应在合理期限内与原告签订房屋买卖合同并办理产权登记手续。但涉案房屋已于2017年1月13日网签在别人名下，原告购买涉案房产的合同目的已无法实现，被告的行为已构成根本违约，故被告应返还原告已支付的购房款及利息，利息应按银行同期贷款利率计算。但被告现已同意按原告主张的月利率1%计算利息，故对原告要求被告返还已支付的房款及利息的诉求，本院予以支持；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。对原告要求判令被告支付其房款一倍赔偿之诉求。因原告未能举证证明被告有故意隐瞒涉案房屋已出卖给第三人的事实，故应当承担举证不能的法律后果。对原告该诉求，因证据不足，本院无法支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、被告安徽鼎佛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张玉强购房款37万元及利息（利息按月息1%计算，从2017年12月27日起至实际支付之日止）；
二、驳回原告张玉强的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，减半收取3425元，由被告安徽鼎佛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 李庆
二〇一八年七月二十七日
书记员 刘红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。