安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庐民二初字第01318号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行，住所地安徽省合肥市蜀山区。
负责人：陈潜生，行长。
委托代理人：柳丰收，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：王野秋，北京大成（合肥）律师事务所实习律师。
被告：合肥永泰商贸有限公司，住所地安徽省合肥市。
法定代表人：李德萍，总经理。
被告：李德萍。
被告：张伦生，男，1964年7月9日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区土山路钢北。
被告：张蔷，女，1989年8月23日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区杏林南村X。
被告：王秋璐，男，1986年10月25日出生，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行（以下简称“建行蜀山支行”）诉被告合肥永泰商贸有限公司（以下简称“永泰公司”）、被告李德萍、被告张伦生、被告张蔷、被告王秋璐金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢军燕担任审判长与人民陪审员任志、人民陪审员陈昌海依法组成合议庭于2015年9月8日公开开庭进行了审理。原告建行蜀山支行的委托代理人柳丰收到庭参加诉讼；被告永泰公司、被告李德萍、被告张伦生、被告张蔷、被告王秋璐经本院依法公告送达出庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告建行蜀山支行诉称：被告合肥永泰商贸有限公司因公司经营周转的需要，向原告申请贷款。2014年4月4日，双方签订第一份“人民币流动资金贷款合同”。该合同约定借款金额为壹仟万元整（10000000元），期限为一年。合同签订当日，原告即向被告合肥永泰商贸有限公司发放贷款1000万元。贷款期限内，被告合肥永泰商贸有限公司提前还款300万元，根据合同约定，剩余700万元贷款于2015年4月3日到期。2015年2月28日，双方签订第二份“人民币流动资金贷款合同”，该合同约定的贷款金额为贰佰万元整（2000000元），期限为一年。合同签订当日，原告即向被告合肥永泰商贸有限公司发放贷款200万元。
为保证原告债权的实现，2014年3月27日，被告张蔷、王秋璐与原告签订“最高额抵押合同”一份，将其所有的位于合肥市包河区亚美南七恢复楼一层，四至六层的房产（房地权证合包字第号）的房产抵押给原告，自愿为被告合肥永泰商贸有限公司与原告在2014年3月27日至2017年3月26日期间签订的贷款合同提供抵押担保，并办理了他项权证。2014年4月4日，被告李德萍、张伦生、张蔷、王秋璐与原告签订“最高额保证合同”一份，自愿为被告合肥永泰商贸有限公司与原告在2014年4月4日至2017年4月3日期间签订的贷款合同提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。
原告发放贷款后，被告合肥永泰商贸有限公司自2015年3月22日之后就不再支付利息，且至今未偿还已到期的700万元的借款本金。同时由于被告合肥永泰商贸有限公司逾期支付利息，原告已向其宣布200万元的贷款提前到期，要求立即偿还合同项下所有到期及未到期的贷款的本金、利息。但被告合肥永泰商贸有限公司至今未履行还款义务。故诉至法院请求：一、判令被告合肥永泰商贸有限公司偿还原告借款本金900万元，并支付利息160044.19元（含复利、罚息，按照合同约定计算，自2015年3月22日暂计算至2015年5月27日，其中700万元的借款利息为134520.54元，200万元的利息为25523.65元），此后利息仍按照合同约定计算至款清之日；二、判令原告对被告张蔷、王秋璐所有的位于合肥市包河区亚美南七恢复楼房产（房地权证合包字第号）享有优先受偿权。原告有权对经过拍卖、变卖方式所得价款，在被告合肥永泰商贸有限公司的债务范围内优先受偿；三、判令被告李德萍、张伦生、张蔷、王秋璐对被告合肥永泰商贸有限公司的债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告永泰公司、李德萍、张伦生、张蔷、王秋璐未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年4月4日，永泰公司（借款人、甲方）与中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行（以下简称“建行三孝口支行”，贷款人、乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》（编号：建合三（2014）SZS1233106002号）一份，约定：乙方向甲方提供贷款1000万元，借款期限一年，自2014年4月4日至2015年4月3日，借款利率为固定利率即按起息日基准利率上浮22%（为年利率7.32%），按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，如甲方未按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利。并约定乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由乙方承担。合同签订当日，原告即向被告合肥永泰商贸有限公司发放贷款1000万元。贷款期限内，被告合肥永泰商贸有限公司提前还款300万元，根据合同约定，剩余700万元贷款于2015年4月3日到期。2015年2月28日，双方签订第二份“人民币流动资金贷款合同”，该合同约定的贷款金额为贰佰万元整（2000000元），期限为一年。合同签订当日，原告即向被告合肥永泰商贸有限公司发放贷款200万元。
2014年3月27日，被告张蔷、王秋璐与原告签订“最高额抵押合同”一份，将其所有的位于合肥市包河区亚美南七恢复楼房产（房地权证合包字第号）的房产抵押给原告，自愿为被告合肥永泰商贸有限公司与原告在2014年3月27日至2017年3月26日期间签订的贷款合同提供抵押担保，并办理了他项权证。2014年4月4日，被告李德萍、张伦生、张蔷、王秋璐与原告签订“最高额保证合同”一份，自愿为被告合肥永泰商贸有限公司与原告在2014年4月4日至2017年4月3日期间签订的贷款合同提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。
2015年1月23日，建行三孝口支行名称变更为建行蜀山支行。
原告发放贷款后，被告合肥永泰商贸有限公司自2015年3月22日之后就不再支付利息，且至今未偿还已到期的700万元的借款本金。同时由于被告合肥永泰商贸有限公司逾期支付利息，原告于2015年5月27日已向其宣布200万元的贷款提前到期，要求立即偿还合同项下所有到期及未到期的贷款的本金、利息。但被告合肥永泰商贸有限公司至今未履行还款义务。建行蜀山支行以永泰公司未履行还款责任，李德萍、张伦生、张蔷、王秋璐未履行担保责任为由，诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告建行蜀山支行的当庭陈述及原告提供的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《提前归还贷款通知书》等证据予以证实。
本院认为：案涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均为各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应当按约全面履行各自的义务。
建行蜀山支行已经按约发放借款1200万元，永泰公司应当按照约定的期限返还借款和支付利息。除去永泰公司已偿还的300万元借款本金，其中的700万元借款本金的借款期限已经到期，永泰公司应立即清偿本金及利息。对于合同中未到期的200万元借款本金，因永泰公司逾期支付利息已构成违约，原告有权要求其偿还合同项下的未到期本金及利息。对违约产生的逾期利息，建行蜀山支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息和复利，按合同约定的利息计算标准，永泰公司所欠的利息自2015年3月22日暂计算至2015年5月27日为160044.19元，其中700万元的借款利息为134520.54元，200万元的借款利息为25523.65元。此后的利息仍按照合同约定顺延计算至款项实际付清之日止。
张蔷、王秋璐自愿以其位于合肥市包河区亚美南七恢复楼房产（房地权证合包字第号）作为抵押物为永泰公司的债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立。在永泰公司未按约还款时，建行蜀山支行依法对张蔷、王秋璐提供的抵押财产享有优先受偿的权利。故建行蜀山支行要求张蔷、王秋璐以该抵押财产对永泰公司偿还借款本息承担抵押责任，本院予以支持。
李德萍、张伦生、张蔷、王秋璐与建行蜀山支行签订《最高额保证合同》，自愿为永泰公司案涉债务承担保证责任。故建行蜀山支行要求李德萍、张伦生、张蔷、王秋璐对永泰公司偿还借款本息承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，原告建行蜀山支行的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告合肥永泰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行偿还借款本金900万元及利息160044.19元（含复利、罚息，此利息系自2015年3月22日暂计算至2015年5月27日，其中700万元的借款利息为134520.54元，200万元的借款利息为25523.65元），此后利息仍按照合同约定顺延计算至款项实际付清之日止；
二、原告中国建设银行股份有限公司合肥蜀山支行对被告张蔷、被告王秋璐位于合肥市包河区亚美南七恢复楼房产（房地权证合包字第号）在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告李德萍、被告张伦生、被告张蔷、被告王秋璐对本判决第一项确定的被告合肥永泰商贸有限公司的债务承担连带清偿责任；
四、被告李德萍、被告张伦生、被告张蔷、被告王秋璐承担保证责任后，有权向被告合肥永泰商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费76080元、公告费800元，合计76880元由被告合肥永泰商贸有限公司、被告李德萍、被告张伦生、被告张蔷、被告王秋璐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 卢军燕
人民陪审员 任 志
人民陪审员 陈昌海
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 胡静雯
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。