四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）成民初字第1812号
原告詹前营，男，汉族，1970年5月5日出生，住四川省成都市成华区。
委托代理人杨亚军，四川成高律师事务所律师。
委托代理人白芝成，四川成高律师事务所律师。
被告都江堰市金菩提房地产开发有限公司。住所地：四川省都江堰市崇义镇崇义村*组。
法定代表人唐明海，总经理。
委托代理人蒋文范，四川蜀达律师事务所律师。
被告胡延树，男，汉族，1958年1月11日出生，住四川省成都市青羊区。
被告唐明海，男，汉族，1952年5月6日出生，住四川省仪陇县。
委托代理人蒋文范，四川蜀达律师事务所律师。
被告四川金仪焊接设备有限公司。住所地：四川省成都市崇义镇崇天路（崇义镇崇义村*组）。
法定代表人张乾会，总经理。
委托代理人刘胜国，四川蜀达律师事务所律师。
原告詹前营与被告都江堰市金菩提房地产开发有限公司（以下简称金菩提公司）、被告胡延树、被告唐明海、被告四川金仪焊接设备有限公司（以下简称金仪公司）因合资、合作开发房地产合同纠纷一案，于2013年10月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭于2014年3月12日公开开庭对本案进行了审理。原告詹前营的委托代理人白芝成，被告金菩提公司的委托代理人蒋文范，被告胡延树，被告金仪公司的法定代表人张乾会及其委托代理人刘胜国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告詹前营诉称，2007年1月10日，被告胡延树竞买取得编号JY-07-004号宗地的国有土地使用权，位于都江堰市崇义镇义欣大道，面积为21394.9平方米（合32.09）亩，土地用途为住宅、商业。成交单价为人民币23万元／亩，总价738.07万元。2007年2月15日，被告胡延树作为合同甲方，原告詹前营作为合同乙方，被告金仪公司与被告唐明海共同作为合同丙方签订《项目合作开发协议书》一份，约定：由协议当事人按协议约定联合投资开发位于都江堰市崇义镇崇义村一组JY-07-004号宗地的住宅、商业项目，并由乙方出资400万元，占项目的40%，其余包括项目土地取得、工程建设等占项目60%的所有费用由甲方出资。甲方负责项目的报批、管理、实施，乙方负责监管，对建设资金由甲乙双方设立共管独立账户。关于利润的分配：1、甲方在收到乙方投资款后三个月内首付给乙方400万元本金，在合同签订后六个月内，甲方应在三日内无条件返还乙方的固定回报款300万元，乙方除已收取的300万元回报款外，不再享有该项目的任何利润，该项目的权利义务全部由甲方享有和承担。2、若乙方在签订合同六个月后有意向对项目进行合作，双方再另行协商确定合作方式并接受合同的全部条款。关于违约责任：1、任何一方未按协议约定履行义务，应向对方支付违约金伍拾万元人民币。违约方不足以赔偿守约方损失的，违约方应足额赔偿守约方的全部损失。2、甲方如未按利润分配条款履行义务的，除承担上述第1款的违约责任外，每天还应按照总金额的千分之一作为违约金支付给乙方。3、财务人员未经项目部同意擅自支付费用的，由派出方按实际支付费用的三倍承担违约责任。其他约定事项：1、甲、乙、丙三方同意，丙方为甲方对乙方投资400万元的资金和利润提供担保，若因甲方违约给乙方造成经济损失的由丙方和甲方承担连带责任。2、因协议发生的纠纷应由双方协商解决，协商不成的，由成都市成华区人民法院裁决。同日，被告金仪公司出具担保书一份，承诺愿意用下列财产（1.金规办发权字第211018号房屋，2.金建权字第211017-2号房屋，3.金建权字第211017-1号房屋，4.金建权字第2110073号房屋，5.金建权字第211002号房屋）为胡延树、詹前营于2007年2月15日所签订对都江堰市崇义镇崇义村一组JY-07-004土地项目合作开发的协议书进行担保并愿意承担一切法律后果。
2008年5月4日，被告金菩提公司、胡延树、唐明海共同作为合同甲方，原告詹前营作为合同乙方，签订《项目合作开发补充协议》一份，约定：由协议当事人按约定联合投资开发位于都江堰市崇义镇崇义村一组（宗地号：JY-07-004号）的住宅、商业项目。合作项目双方出资及比例：经双方核对无误，截止2007年12月31日止，甲方出资额为5763834.00元，占项目股份比例的55%；乙方出资额为4039025.00元，占项目股份比例的45%，从2008年1月1日起至本项目取得预售许可证止，若需要增加出资额的，由双方签字认可，出资方的出资额收益部分按双方另行起草协议处理，不进入股份分配。双方的权利义务：1、由甲方成立的金菩提公司负责管理，并为本项目负责。若违背本合同条款而产生的责任由甲方承担。2、土地的取得、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由双方统一管理。3、根据《建设工程设计合同》、《建设工程施工合同》、《建设工程监理合同》的约定，届时由双方确定具体的支付工程款日期、设计费日期、监理费日期。4、其他费用的支付，届时由双方根据合作项目的进度另行确定。5、甲乙双方均有权指派人员参与项目管理、查阅了解与该项目有关的资料及财务账目。会计财务制度：前期与詹前营签订协议中约定，支付给詹前营的固定回报金300万元，列入本项目的成本核算。投资款和利润的分配：在取得房屋预售许可证的30日内，应先偿付给詹前营的固定回报金300万元；在房屋销售达50%时，全额返还各自的投资；项目产生的所有利润在销售进度达70%时，按双方所占股份的比例和销售进度进行分配。违约责任：任何一方未按本协议的约定履行其义务的，应向守约方支付违约金伍拾万元人民币。违约方不足以赔偿守约方损失的，违约方应足额赔偿守约方的全部损失。原则上超出本合同条款之外需要开展的工作，由甲方负责办理，并对乙方负责。若产生对乙方不利或损害乙方利益行为的，乙方有权立即制止行为的发生，并由甲方承担违约责任。若涉及本宗地和项目需要发生各类担保、抵押行为，包括但不限于本身对外担保抵押、对任一投资方或其内部股东的担保抵押、或者因本项目需借款对外担保抵押等，双方承诺应经得双方同意确认，并优先偿还詹前营的固定回报款、乙方的投资款和乙方应得的投资利益。若因本宗地和项目发生担保抵押行为后，造成无法或延期归还乙方的投资款，甲方应承担偿还义务并承担经济责任。其他约定事项：本协议未尽事宜和因本协议发生纠纷，由本协议当事人协商一致解决。若协商不成，由成都市金牛区人民法院裁决。
2010年3月12日，被告金菩提公司、唐明海还共同作为甲方，原告詹前营作为乙方签订《还款协议书》，约定：截至2010年6月30日，甲方应偿还乙方款项共计533万元整，并约定了还款日期及逾期还款的违约责任，即甲方按应还款金额×逾期天数×0.5%向乙方支付违约金。同日，上列甲方与乙方根据双方于2008年5月4日《项目合作开发补充协议》内容约定，就项目决算和收益分红一事签订《西崇逸景项目决算协议书》，约定：一、甲方应于2010年4月30日前向乙方提供准确的项目工程决算数据，乙方有权利对甲方提供的数据进行审计、核实。二、双方一致同意从2010年7月1日起履行《项目合作开发补充协议》内容中的“投资款和利润的分配原则”约定。三、违约责任：1、甲方未能在2010年4月30日前向乙方提交工程决算数据的，乙方有权按照每平方米1800元的包死价对西崇逸景商品房项目进行核算。2、甲方应按照上述第二条约定履行义务，否则甲方按应还款金额×逾期天数×0.5%向乙方支付违约金。四、其他事项：若发生争议，双方协商解决。协商不成的，可以向成都市金牛区人民法院提起诉讼。
2011年3月9日，被告金菩提公司、唐明海共同作为甲方，原告詹前营作为乙方签订《协议书》，约定：因甲方开发都江堰崇义镇崇义村一组的住宅及商业项目急需资金陆续向乙方借款，现经甲乙双方核对后确认，从2008年5月至今甲方向乙方累计借款本金及利息共计为1108.65万元。对此双方无异议。现双方达成如下协议，以资共同遵守：1、本协议签订后，甲乙双方在本协议签订前的与借款有关的所有借款协议及还款协议全部作废，以本协议双方确认的为准。2、现由于乙方需要使用资金，甲方开发的项目也即将完成，甲方承诺尽快归还所借乙方前述借款及利息。3、甲乙双方约定因本协议产生的纠纷双方协商解决，协商不成的由本协议签订地的人民法院裁决。4、本协议一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等效力。5、本协议书由甲乙双方在成都市温江区金鑫茶楼签订。
2011年11月20日，原告詹前营与被告唐明海签署《纪要》明确：现有唐明海、詹前营二人于2011年11月20日现场沟通协商，针对前期合作中的所有账务核实和后续账务处理、分红、还款等事项，在2011年12月30日前作阶段性了结。届时由于唐明海单方面原因未能完成此项工作，詹前营有权向唐明海追索经济和法律责任。
根据上述协议约定，被告金菩提公司、胡延树、唐明海与原告詹前营合作投资开发位于都江堰市崇义镇崇义村一组JY-07-004号宗地的住宅、商业项目，被告金仪公司为其余的被告提供连带责任担保，并提供担保财产。经2011年3月9日被告金菩提公司、唐明海最终结算，被告金菩提公司、胡延树、唐明海共应支付原告詹前营投资款、投资回报金、投资收益、借款及资金利息1108.65万元。为此，提起诉讼。请求：1、判令被告金菩提公司、胡延树、唐明海共同支付原告詹前营投资款、投资回报金、投资收益、借款及资金利息共计600万元。2、判令被告金仪公司承担连带保证责任。3、判令原告詹前营对被告金仪公司担保财产处置、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告负担。
原告詹前营为支持其请求，向本院提供了以下证据材料：
证据一、詹前营公民身份证、金菩提公司工商信息查询通知单、胡延树常住人口详细信息、唐明海户籍证明、金仪公司营业执照复印件等，证明双方主体资格的情况。
证据二、土地拍卖《成交确认书》，证明2007年1月10日都江堰市国土资源局与胡延树竞卖土地的事实。
证据三、《项目合作开发协议书》，证明2007年2月15日，甲方胡延树、乙方詹前营、丙方金仪公司和唐明海签订项目合作开发协议书，对甲乙双方出资比例、乙方的固定回报金为300万元、其它利润分配、违约责任、丙方为甲方投资400万元的资金及利润提供担保等权利义务的约定。
证据四、《项目合作开发补充协议》，证明2008年5月4日，甲方为胡延树、唐明海及金菩提公司，乙方为詹前营，双方确认截止2007年12月31日止，甲方出资额为5763834元，占项目股份比例的55%，乙方出资额为4039025元，占本项目股份比例的45%。双方还对利润分配等进行了约定。
证据五、担保书及担保财产清单。证明金仪公司承担担保责任，补充意见约定是连带抵押担保。
证据六、发票和支付凭证、收条、出资确认书，证明詹前营实际投资4039025元。
证据七、《西崇逸景项目结算协议书》。证明2010年3月12日，金菩提公司、唐明海为甲方，詹前营为乙方就项目决算和收益分红一事达成协议。《西崇逸景项目对账单》证明2010年3月12日双方对账组成情况。
证据八、2010年3月12日的《还款协议书》，证明截止2010年6月30日，金菩提公司、唐明海应偿还詹前营款项计533万元。
证据九、2011年3月9日的《协议书》，证明从2008年5月至今金菩提公司、唐明海向詹前营累计借款本金及利息共计为1108.65万元，就此达成了协议。
证据十、2011年11月20日的《纪要》，双方约定在2011年12月30日前就合作期间的事宜作阶段性了结，否则詹前营有权向唐明海追究责任。
被告金菩提公司、唐明海针对詹前营提交的证据材料质证认为，证据一的真实性无异议，但金菩提公司法定代表人变为唐明海。证据二没有异议。证据三和证据四的真实性没有异议，但认为是无效协议，表面是开发，实际是借款，协议三方混乱。证据五不发表意见，但担保财产真实存在。证据六支付凭证三性、金额没有异议。证据七对结算协议的真实性没有异议，不认可关联性，名为投资、实为借款；对《账目对账单》上没有签字，不认可。证据八、九、十的真实性有异议，对其证据的关联性不认可，认为双方借款的事实与协议约定不符。
被告胡延树针对詹前营提交的证据材料质证认为，除第一个合作开发协议有本人签字外，其余均不知道，本人签字是受唐明海委托代办的，不承担任何责任。
被告金仪公司针对詹前营提交的证据材料质证认为，对担保的事实没有异议，但担保的财产没有在相关部门进行登记，担保行为应为无效，担保期限已过时效，不承担任何责任。
被告胡延树辩称，1、詹前营明知案涉宗地是唐明海委托胡延树竞标后，由詹前营和唐明海共同出资购买的，与胡延树无关，詹前营还要将胡延树拉进公司作为控股股东、法定代表人，仍将胡延树作为被告，没有任何道理。2、胡延树仅参与竞标，中标后，将相关资料全部交给了委托人唐明海，詹前营在《项目合作开发协议书》上让胡延树签字时称这份协议书完全与胡延树无关。3、2008年5月4日，共同合作方为甲方，詹前营为乙方签订补充协议，甲方出资500多万元，乙方出资400多万元，与事实不符合。投资资金全部都是唐明海、詹前营两个股东投入，胡延树个人未投分文。该协议也是詹前营将胡延树等设立甲方，将自己设为乙方签订的无效开发补充协议。综上，詹前营与唐明海间的合作投资开发事宜与本人无关，不承担责任。
被告金菩提公司、唐明海答辩称，1、唐明海为现任金菩提公司的法定代表人，曾委托胡延树办理土地中标事宜。詹前营委托其他人办理名为四川佳荣科技发展有限公司、法定代表人为胡延树的工商登记资料，胡延树对此不知情。2009年，詹前营又委托其他人将四川佳荣科技发展有限公司变更为金菩提公司，又虚设胡延树为股东及法人。2、项目合作开发补充协议约定：该开发项目取得房屋预售许可证的30日内，应先偿付詹前营的固定回报金300万元。2011年4月8日，胡延树得知自己被登记为股东，唐明海告知是詹前营所为，并承诺金菩提公司出现任何债权债务与胡延树无关，均由詹前营和唐明海承担，于是将股东变为唐明海。3、在双方履行协议中，唐明海从未向詹前营借过任何款项，除詹前营仅向金菩提公司投资占公司股份45%的投资额外，唐明海和金菩提公司没有借詹前营任何款项，且詹前营又中途抽走110万元资金，故偿还500多万元款项不成立。4、起诉状中称从2008年5月至2011年3月9日止金菩提公司和唐明海向詹前营累计借款本金及利息1108.65万元不成立。金菩提公司和唐明海为开发案涉商住项目资金短缺，对外高息融资借款是事实，但从未向詹前营高息借过任何款项。该协议的签署是在詹前营的利益驱动下签订的，借款并非事实。5、分红还款事宜，与法律和事实不符合。如该项目由唐明海、詹前营共同开发、共同管理、共担风险、利益均占的，那么詹前营所要投资款、分红、本金、高息等亏损完全由唐明海、金菩提公司承担，显失公平。综上，本案名为投资，实为放高利贷，为保证双方的合法权利，可将借贷利息支付给詹前营，同时对该项目进行清算后，有利润就分配，亏损按责任大小进行分摊。
被告金仪公司答辩称，金仪公司不应承担连带担保责任。签订时作为丙方盖章，担保财产没有登记，主体也并更了，担保行为无效。詹前营与胡延树又签订补充协议，没有通知金仪公司，且补充协议修改了原协议。根据担保法规定，担保人不承担责任。担保期限为六个月，按2007年项目合作协议约定，期限已过，且詹前营六年后才主张权利，对担保财产不再享有优先受偿权。请依法驳回对金仪公司的请求。
被告胡延树为支持其请求，向本院提供了以下证据材料：
证据一《授权委托书》，证明2007年2月15日受唐明海委托代为办理举牌事宜。
证据二《情况说明》，证明唐明海于2011年4月28日出具的情况说明证实金菩提公司的工商登记变化过程，均属虚假验资和虚假注册，与本人无关，应由唐明海、詹前营承担。
被告唐明海、金菩提公司针对胡延树提交的证据材料质证认为，对《委托授权书》和《情况说明》的三性都没有异议，且金菩提公司也盖章了，唐明海也在上面签字认可。工商登记档案中除转股转给唐明海是胡延树签字外，其余都不是胡延树签字。
被告金仪公司针对胡延树提交的证据材料质证认为与自己无关。
原告詹前营针对胡延树提交的证据材料质证认为，《授权委托书》、《情况说明》真实性不认可，是胡延树起诉后伪造的，请求法庭对其形成时间进行鉴定。
经审理查明，2007年1月10日，被告胡延树竞买取得编号JY-07-004号宗地的国有土地使用权，该宗地位于都江堰市崇义镇义欣大道，面积为21394.9平方米（合32.09亩），土地用途为住宅、商业。该宗地成交单价为每亩人民币23万元，总价为人民币738.07万元。2007年2月15日，被告胡延树作为合同甲方，原告詹前营作为合同乙方，被告金仪公司与被告唐明海共同作为合同丙方签订《项目合作开发协议书》，约定：由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发位于都江堰市崇义镇崇义村一组JY-07-004号宗地的住宅、商业项目，并由乙方出资400万元，占该项目的40%，其余包括项目土地取得、工程建设等所有费用由甲方出资，甲方占该项目的60%。甲方负责项目的报批、管理、实施，乙方负责监管，对建设资金由甲乙双方设立共管独立账户。五、利润的分配：1、甲方在收到乙方投资款后三个月内首先支付给乙方400万元本金，在本合同签订后的第六个月内，甲方应在三日内无条件返还乙方的固定回报款300万元，乙方除已收取的300万元回报款外，不再享有该项目的任何利润，该项目的权利义务全部由甲方享有和承担。2、若乙方在本合同签订后六个月后有意向对项目进行合作，双方再另行协商确定合作方式，并接受本合同的全部条款。十三、违约责任：2、甲方没有按第五条履行义务的，除了承担第十三条第1款的违约责任外，每天还按应支付乙方总额的千分之一作为违约金支付给乙方。十五、其他约定事项：1、甲乙丙三方同意，丙方为甲方对乙方投资400万元的资金及利润提供担保，若因甲方违约给乙方造成经济损失的由丙方和甲方承担连带责任。
双方签订《项目合作开发协议书》同日，被告胡延树给被告唐明海出具授权委托书：兹委托唐明海同志为我全权代理人，为我办理都江堰市崇义镇JY-07-004宗地房屋开发一切相关事务，有权签署相关合作协议并代收代支与项目相关的所有资金，本人不持任何异议，并自愿承担唐明海同志在项目运作过程中所产生的一切法律责任和义务。同日，被告金仪公司给被告唐明海出具金字第2007-06号法定代表人委托书：我单位法定代表人现委托唐明海同志全权办理都江堰市崇义镇JY-07-004宗地房屋开发一切相关事务，有权签署相关合作协议并代收代支与项目相关的所有资金，本人不持任何异议，并自愿承担唐明海同志在项目运作过程中所产生的一切法律责任和义务。被告金仪公司出具担保书：本单位愿意用下列财产为胡延树、詹前营于2007年2月15日所签订对都江堰市崇义镇崇义村一组JY-07-004土地项目合作开发的协议书进行担保：1、金规办发权字第211018号房屋，2、金建权字第211017-2号房屋，3、金建权字第211017-1号房屋，4、金建权字第211073号房屋，5、金建权字第211002号房屋，本单位保证以上房屋财产产权清晰，无抵押或质押，否则愿意承担一切法律后果。若担保书上述财产因本单位需抵押或质押用于偿还詹前营的投资本金，则应提前书面告知，双方共同办理，否则愿意承担一切法律后果。并附村镇房屋所有权证。
2007年4月24日，被告金仪公司、唐明海与原告詹前营共同签署出资确认书：根据詹前营与唐明海于2007年2月15日签订的对崇义镇崇义村一组JY-07-004号宗地《项目合作开发协议》，詹前营已按约将金额为肆佰万元人民币出资款存入都江堰市财政局（国土局）账户，并已作上述宗地胡延树的土地出让金。交费收据原件已交唐明海保存。
2008年5月4日，被告金菩提公司、胡延树、唐明海共同作为合同甲方，原告詹前营作为合同乙方，签订《项目合作开发补充协议》，约定：由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发位于都江堰市崇义镇崇义村一组（宗地号：JY-07-004号）的住宅、商业项目。二、合作项目双方出资及比例：经双方核对无误，截至2007年12月31日止，甲方出资额为5763834元，占本项目股份比例的55%；乙方出资额为4039025元，占本项目股份比例的45%。三、双方的权利义务：1、由甲方成立的“都江堰市金菩提房地产开发有限公司”负责管理，并为本项目负责。若违背本合同条款而产生的责任由甲方承担。2、土地的取得、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、通过媒体推介合作项目、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项由双方统一管理。3、根据《建设工程设计合同》《建设工程施工合同》《建设工程监理合同》的约定，届时由双方确定具体的支付工程款日期、设计费日期、监理费日期。4、其他费用的支付，届时由双方根据合作项目的进度另行确定。5、甲、乙双方均有权指派人员参与项目管理、查阅了解与该项目有关的资料及财务账目。四、会计财务制度：7、前期与詹前营签订协议中约定，支付给詹前营的固定回报金300万元，列入本项目的成本核算。五、投资款和利润的分配：在取得房屋预售许可证的30日内，应先偿付给詹前营的固定回报金300万元；在房屋销售达50%时，全额返还各自的投资款；项目产生的所有利润在销售进度达70%时，按双方所占股份的比例和销售进度进行分配。十、违约责任：4、若涉及本宗地和项目（宗地号：JY-07-004）需要发生各类担保、抵押行为，包括但不限于：本身对外担保抵押、对任一投资方或其内部股东的担保抵押、或者因本项目需借款对外担保抵押等，双方承诺：应经得双方同意确认，并优先偿还詹前营的固定回报款、乙方的投资款和乙方应得的投资收益。若因本宗地和项目发生担保抵押行为后，造成无法或延期归还乙方的投资款，甲方应承担偿还义务并承担相应的民事责任和经济责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、预期收益、诉讼费用和律师费等。5、本项目若没有按照约定返还投资款和分配利润的，甲方应承担偿还义务并承担经济责任。
2010年3月12日，被告金菩提公司、唐明海共同作为甲方，原告詹前营作为乙方签订《还款协议书》，约定：截至2010年6月30日，甲方应偿还乙方款项共计533万元整，并约定了还款时间及逾期还款的违约责任，即甲方按应还款金额×逾期天数×0.5%向乙方支付违约金。同日，上列甲方与乙方根据双方于2008年5月4日《项目合作开发补充协议》内容约定，就项目决算和收益分红一事签订《西崇逸景项目决算协议书》，约定：一、甲方应于2010年4月30日前向乙方提供准确的项目工程决算数据，乙方有权利对甲方提供的数据进行审计、核实。二、双方一致同意从2010年7月1日起履行《项目合作开发补充协议》内容中的“投资款和利润的分配原则”约定。三、违约责任：1、甲方未能在2010年4月30日前向乙方提交工程决算数据的，乙方有权按照每平方米1800元的包死价对西崇逸景商品房项目进行核算。2、甲方应按照上述第二条约定履行义务，否则甲方按应还款金额×逾期天数×0.5%向乙方支付违约金。
2011年3月9日，被告金菩提公司、唐明海共同作为甲方，原告詹前营作为乙方签订《协议书》，约定：因甲方开发都江堰崇义镇崇义村一组的住宅及商业项目急需资金陆续向乙方借款，现经甲乙双方核对后确认，从2008年5月至今甲方向乙方累计借款本金及利息共计为1108.65万元。对此双方无异议。现双方达成如下协议，以资共同遵守：1、本协议签订后，甲乙双方在本协议签订前的与借款有关的所有借款协议及还款协议全部作废，以本协议双方确认的为准。2、现由于乙方需要使用资金，甲方开发的项目也即将完成，甲方承诺尽快归还所借乙方前述借款及利息。
2011年11月20日，原告詹前营与被告唐明海签署《纪要》明确：现有唐明海、詹前营二人于2011年11月20日现场沟通协商，针对前期合作中的所有账务核实和后续账务处理、分红、还款等事项，在2011年12月30日前作阶段性了结。届时由于唐明海单方面原因未能完成此项工作，詹前营有权向唐明海追索经济和法律责任。
另查明，2007年5月30日，四川佳荣科技发展有限公司设立，注册资本150万元，一人股东、执行董事、总经理、法定代表人均为被告胡延树。同年9月3日，该公司股东变更为胡延树、张乾会、程江安，注册资本增加为1150万元，执行董事、总经理、法定代表人均未变更。同年9月10日，该公司名称变更为被告金菩提公司，注册资本、执行董事、总经理、法定代表人均未变更。2010年3月18日，被告金菩提公司股东由胡延树、张乾会、程江安变更为胡延树、程江安、冯元均，注册资本、执行董事、总经理、法定代表人均未变更。后来公司法定代表人变更为唐明海。
另查明，2008年11月12日至2009年11月16日止，詹前营收到被告金菩提公司、唐明海固定回报款合计110万元。被告金菩提公司、唐明海确认于2008年4月30日从詹前营处借款115万元。另外，胡延树申请对在工商注册登记签名进行鉴定；詹前营申请对胡延树提交的《授权委托书》、《情况说明》的制作、打印、签名、用印时间进行痕迹鉴定。
上述事实有原、被告提供的证据材料及双方的陈述予以佐证。
本院认为，针对双方当事人的诉、辩情况，本案作如下评析：
一、关于双方当事人的法律关系如何认定问题。从双方在2007年2月15日签订的《项目合作开发协议书》、2008年5月4日签订的《项目合作开发补充协议》约定的内容看，詹前营作为合作开发的一方向案涉项目进行投资，参与管理经营，分享联营的盈利，但是詹前营无论联营体是否亏损仍要收回其投资和收取固定利润，上述约定违反了联营活动中应当遵循的“共负盈亏、共担风险”的原则，故双方之间是名为合资合作开发关系，实为借款的法律关系，双方签订的合作开发协议应确认为无效协议。
二、关于被告金菩提公司、唐明海的欠款金额如何认定问题。双方在经营过程中，多次对双方往来的账目情况进行对账确认。从2008年5月4日的《项目合作开发补充协议》记载的内容看，经双方核对确认截止2007年12月31日，金菩提公司、胡延树、唐明海作为甲方的出资额为5763834元，詹前营作为乙方的出资额为4039025元。从双方于2010年3月12日的《还款协议》、2011年3月9日的《协议书》记载的内容看，金菩提公司、唐明海作为甲方，詹前营作为乙方，双方达成了还款协议，但双方在还款协议中的还款金额包括詹前营的固定回报金、违约金及借款本金及利息，因双方是名为联营实为借款的关系，并且上述还款协议中的金额也未载明详细的组成情况，故本院对上述还款协议中记载的金额不予认定。根据双方在2008年5月4日的对账，截止2007年12月31日，詹前营的出资额为4039025元，金菩提公司及唐明海对该出资金额没有异议，本院予以确认。詹前营认为金菩提公司、唐明海在2008年4月30日借款115万元，但金菩提公司和唐明海不认可，詹前营也未提供其借款的单据，故本院不予认定。另，詹前营认可在2008年11月12日至2009年11月16日间收到金菩提公司和唐明海固定回报金110万元，因双方合作协议被确认无效，詹前营收取的固定回报金110万元没有依据，应当视为唐明海归还詹前营的借款。因金菩提公司、唐明海至今未归还詹前营全部的借款，占有和使用其资金给詹前营造成了一定的损失，应承担一定的责任。综上，金菩提公司、唐明海应支付詹前营的出资款和借款为2939025元，并承担从2009年11月16日至本院确定支付日止的利息损失。
三、关于被告胡延树是否承担责任问题。从双方当事人实际履行情况以及金菩提公司的工商登记情况看，胡延树虽在金菩提公司设立时为公司法定代表人，但在公司注册登记的投资和购买案涉项土地的资金均由詹前营、唐明海出资，胡延树没有出资，也不是金菩提公司的股东。况且，在詹前营与金菩提公司、唐明海达成的相关协议中也不涉及胡延树的责任问题。在诉讼中，胡延树申请笔迹鉴定以及詹前营申请的痕迹鉴定，因其申请事由与本案审理结果无关，本院不予准许。综上，胡延树个人不承担还款责任。
四、关于被告金仪公司是否承担担保责任问题。因《项目合作开发协议书》及《项目合作开发补充协议》为无效，导致金仪公司提供的担保行为无效，但是金仪公司明知合作双方在《项目合作开发协议书》及《项目合作开发补充协议》中的约定违反了联营活动的“共负盈亏，共担风险”的原则，仍提供担保，金仪公司的行为存在过错，故按照最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八条“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一”之规定，金仪公司对金菩提公司、唐明海不能清偿詹前营债务的三分之一承担责任。
五、关于詹前营主张对金仪公司提供的担保财产处置享有优先受偿权问题。因金仪公司在担保时提供的房屋担保财产未按法律规定办理抵押物登记手续，其抵押权未设立，故詹前营要求对金仪公司提供的担保财产享有优先受偿权没有法律依据。
综上，依照最高人民法院《关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》第四条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：
一、被告都江堰市金菩提房地产开发有限公司、被告唐明海于本判决生效后十日内支付原告詹前营借款2939025元；并承担从2009年11月16日起至本判决确定的给付日止按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率的利息；
二、被告四川金仪焊接设备有限公司承担被告都江堰市金菩提房地产开发有限公司、唐明海对上述债务不能清偿部分的三分之一责任；
三、驳回原告詹前营其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由原告詹前营负担14040元，由被告都江堰市金菩提房地产开发有限公司、被告唐明海负担32760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 唐云国
代理审判员 李 俊
人民陪审员 曹 霞
二〇一四年十二月八日
书 记 员 黄 迪