宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初1007号
原告李志梅，女，1975年10月8日出生，汉族，个体从业人员，住江西省抚州市东乡县。
委托代理人刘继飞，宁夏宁人律师事务所律师（特别授权）。
被告常贤祖，男，1964年4月16日出生，汉族，兰州铁路局迎水桥机务段职工，住宁夏银川市西夏区。
委托代理人张保全，宁夏综义律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人郭磊，宁夏综义律师事务所律师（特别授权）。
被告张周玉，男，1970年10月17日出生，汉族，兰州铁路局银川货运中心职工，住宁夏银川市金凤区。
被告梁凤光，女，1976年7月27日出生，汉族，兰州铁路局银川机务段职工，住宁夏银川市金凤区。
原告李志梅与被告常贤祖、张周玉、梁凤光案外人执行异议之诉一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告李志梅及其委托代理人刘继飞、被告常贤祖委托代理人张保全、郭磊，被告梁凤光到庭参加了诉讼。被告张周玉经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月17日，被告常贤祖在起诉被告张周玉、梁凤光民间借贷纠纷一案中，申请查封保全了位于银川市金凤区颐和城府49号楼1单元102室。该房屋所有权早在2015年3月12日就已进行了预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记时间为1年。预告登记期满即2015年3月15日，原告在向房产登记部门咨询如何办理正式过户登记时得知涉案房屋被贵院查封保全，遂向贵院执行庭提出执行异议，后该项执行异议申请被驳回。原告不服，现依法起诉，请求：1、解除对宁夏银川市金凤区颐和城府49-1-102室的查封保全并停止执行上述房屋；2、案件受理费由被告承担。
被告常贤祖辩称，原告所述的事实和理由不能成立。《抵押房子还款协议》与《买卖契约》中签订的主体不一致、载明的房屋坐落亦不一致，就房屋建筑面积、付款方式、过户时间等均不一致，一致的仅为房屋价款，故不是原告所称的笔误。被告常贤祖在与被告张周玉、梁凤光民间借贷一案的审理中，经查询二被告居住的宁夏银川市金凤区颐和城府49-1-102室没有抵押登记，没有诉讼保全，遂申请了诉讼保全。现对该房屋的诉讼保全查封措施符合法律规定，没有任何问题。
被告梁凤光辩称，当初办理涉案房屋的抵押是为了做生意，具体事务均由被告张周玉办理，我对抵押的事宜不清楚，我不应独立承担责任。
被告张周玉未作答辩。
经审理查明，2015年2月14日，李学仁、原告与被告梁凤光、张周玉签订《抵押房子还款协议》一份，载明：李学仁、原告在2013年10月，第一次借给被告梁凤光、张周玉45万元，第二次又借给被告梁凤光、张周玉15万元，共计60万元。被告梁凤光、张周玉有银川市西夏区西花园北路铁路171号1单元11号房屋一套，面积143.84平米，到2019年12月还完房贷，价值800000元，现双方达成协议如下：1、被告梁凤光、张周玉未偿还李学仁、原告债务，拿按揭房银川市西夏区西花园北路铁路171号1单元11号房屋抵押给李学仁、原告；2、李学仁、原告再给被告梁凤光、张周玉200000元，目的是让被告梁凤光、张周玉作周转资金，也是房价的剩余部分；3、被告梁凤光、张周玉签订此协议后，必须认真履行职责，即在2019年12月底归还此房产权，过户给李学仁、原告。2015年3月12日，原告与被告梁凤光签订《房地产买卖契约》一份，约定：被告梁凤光自愿将坐落于金凤区通达南街颐和城府49-1-102室的房屋147.33平米出售给原告；上述房地产成交价格为800000元，原告于2016年3月15日前两次付清给被告梁凤光；原告、被告梁凤光同意于2016年3月15日由被告梁凤光将上述房屋交付给原告。同日，原告、被告梁凤光签署了《预购商品房预告登记约定书》。2015年3月16日，银川市住房和城乡建设局出具银房预告字第2015065067号房屋预告登记证明，载明预告登记权利人为李志梅、预告登记义务人为梁凤光、房屋坐落于银川市金凤区通达南街颐和城府花园49号楼1单元102室，约定时间为2015年3月12日至2016年3月15日。
2015年6月1日，被告常贤祖将被告张周玉、梁凤光诉至本院，要求二被告偿还其借款330000元及借款期间的利息。该案审理期间，被告常贤祖提交了金凤区通达南街颐和城府49-1-102室房屋权属档案查阅信息，并申请本院对该房屋进行保全。本院于2015年5月15日作出（2015）夏民初字第1609-1号民事裁定书，裁定冻结了涉案房屋的产权产籍。2015年8月4日，本院作出（2015）夏民初字第1609号民事判决书，判决被告张周玉、梁凤光于判决书生效后十日内偿还被告常贤祖借款330000元。后因被告张周玉、梁凤光未履行该判决书确定的义务，遂进入执行程序。原告于2016年3月30日提出书面执行异议，请求：停止对涉案房屋的执行并解除对涉案房屋的查封，后本院作出（2016）宁0105执异11号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议。原告不服提出本次诉讼。
以上事实有当事人陈述、《抵押房子还款协议》、《房地产买卖契约》、《预购商品房预告登记约定书》、银房预告字第2015065067号房屋预告登记证明、房屋权属档案查阅信息、（2015）夏民初字第1609-1号民事裁定书、（2015）夏民初字第1609号民事判决书、（2016）宁0105执异11号执行裁定书等附卷为证，经本院审查，具有真实性、合法性、关联性，予以采信。
本院认为：当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。本案中，2015年3月12日，原告与被告梁凤光就涉案房屋签订了《房地产买卖契约》，并于同日约定办理预告登记。登记机构即银川市住房和城乡建设局于2015年3月16日出具银房预告字第2015065067号房屋预告登记证明，载明预告登记权利人为李志梅、房屋坐落于银川市金凤区通达南街颐和城府花园49号楼1单元102室，约定时间为2015年3月12日至2016年3月15日。由此预告登记成立。依被告常祖贤申请，本院于2015年5月15日作出（2015）夏民初字第1609-1号民事裁定书，裁定冻结了该房屋的产权产籍。由此可知，预告登记在前而财产保全在后。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。易言之，预告登记旨在限制不动产处分，并赋予预告登记权利人对物权变动的请求权具备对抗第三人的效力。从享有权利的角度看，预告登记系为了保护交易人的利益，如果预告登记不能够对抗查封登记，则失去了其法律赋予的本意。因此，预告登记可以排斥所有权人的查封登记。故原告要求解除对涉案房屋的保全并停止执行上述房屋的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。就被告认为常贤祖、梁风光就涉案房屋未实际付款、未实际占有等问题，此系被告常贤祖与被告张周玉、梁凤光就涉案房屋买卖合同之法律关系，与本案无涉。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
解除对银川市金凤区通达南街颐和城府花园49号楼1单元102室产权产籍的冻结并停止对该房屋的执行。
案件受理费100元，由被告常贤祖负担50元，被告张周玉、梁凤光负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 张 儒
人民陪审员 刘 洋
人民陪审员 李玉香
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 王 宁
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第三十条金钱债权执行中,对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释