广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第671号
原告：广州市璟泰房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：梁安琪，职务董事长。
委托代理人：欧阳美美，广东浩瀚明扬律师事务所律师。
委托代理人：黄婉玲，广东浩瀚明扬律师事务所律师。
被告：广州欧贝旎贸易有限公司，住所地：广州。
法定代表人：秦沪兴。
被告：秦沪兴，香港特别行政区居民。
原告广州市璟泰房地产开发有限公司诉被告广州欧贝旎贸易有限公司、秦沪兴房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄婉玲到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月15日，原告与被告秦沪兴签订的《广州市房屋租赁合同》及《璟泰大厦租赁补充合同》，约定由被告秦沪兴向原告承租广州市越秀区广州大道中299号璟泰大厦第四层07单元写字楼，建筑面积463.71平方米作办公用途使用；自2010年6月1日起至2016年7月15日止；被告秦沪兴须于公历8号前将合同规定交付的当月租金及物业管理费存入原告指定银行帐户内；逾期原告有权按所欠金额每日1%收取滞纳金，如拖欠租金累计超过25天，原告有权单方解除合同，没收全部费用。上述合同签订后，原告按约将涉案房屋交付给被告使用。被告因经营问题自2013年10月开始出现迟延支付租金，且自2014年2月开始就拒不支付租金，也未与原告办理任何提前解除租赁合同的手续，至今未将承租场地及车位交回给原告使用，导致原告的损失不断扩大。故请求法院判令1、两被告向原告支付2013年10月16日至2013年11月15日（31045元×1%×20天）以及2014年1月16日至2014年2月15日（31045元×1%×41天）期间逾期支付房屋租金的滞纳金；2、两被告向原告支付2014年2月16日至2014年6月5日止的房屋租金共113832元及滞纳金（从每月9日开始计算至两被告实际付款日止，按当月应付未付租金每日1%的标准计算，月租金31045元）；3、两被告向原告支付违约金186270元（按照补充合同第十条第九款的约定）。
两被告没有答辩。
经审理查明，据登记字号06登记字号01107350号的《广州市房地产权属证明书》记载：房地座落广州市大道中295、297、299号的权属人为广州市璟泰房地产开发有限公司，建筑基地面积2170.599平方米；土地用途商住等。2010年5月15日，广州市璟泰房地产开发有限公司（甲方、出租方）与秦沪兴（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，合同约定甲方同意将坐落在越秀区广州大道中路229号407房号的房地产（房地产权证号06登记字01107350出租给乙方作商业用途使用，建筑面积463.71平方米；租赁期限从2010年6月1日至2010年7月15日为免租期，从2010年7月16日至2012年7月15日，月租金为30141元，从2012年7月16日至2014年7月15日，月租金为31045元，从2014年7月16日至2016年7月15日，月租金为31977元；租金按月结算，由乙方在每月的第8日前按现金／转账付款方式缴付租金给甲方；依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用，未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的1%向乙方支付违约金；“乙方的权利和义务”1、依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月金额的1%向甲方支付违约金；甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。同日，原告（甲方）与被告秦沪兴（乙方）签订《璟泰大厦租赁补充合同》约定：租赁物业为广州市广州大道中299号璟泰大厦第四层07单元写字楼，租期从2010年6月1日起至2016年7月15日止（其中45天为免租期），其中从2010年7月16日至2014年7月15日为固定租期，2014年7月16日至2016年7月15日为非固定租期，若乙方在非固定租期内解除本租约，需提前1个月以书面的形式向甲方提出，否则将视同违约，甲方可没收租赁保证金；租金：首年度年租金为65元／平方米，免租期45天，从第三年起递增3%，即66.95元／平方米，从第五年起递增3%，即68.96元／平方米，具体如下：2010年6月1日至2010年7月15日为免租期（免租期内免租金，但不免管理费、水电费及其它因租赁产生的一切费用），2010年7月16日至2012年7月15日，月租金为30141元，2012年7月16日至2014年7月15日，月租金为31045元，2014年7月16日至2016年7月15日，月租金为31977元，租赁期的实际起算日期以本合同第六条约定为准，且租赁期限相应予以顺延；乙方须于公历每月8日前将本合同规定缴付的当月租金及物业管理费存入甲方账户，甲方查实款项到账后两个工作日内按实际到账金额开具租金发票；乙方所缴款项实际到达甲方账户即视为乙方缴付租金的日期，乙方必须依时全额缴交租金及物业管理费，才视同乙方已缴交，乙方如未按照本合同约定如期缴纳租金及物业管理费，甲方有权向乙方收取逾期滞纳金，按每逾期一天收取欠交金额1%的逾期滞纳金；如乙方拖欠应交款项超过7天，甲方有权发出追缴通知，如乙方拖欠应交款项超过15天，甲方有权采取任何行动或手段及措施，直至乙方缴清所有欠款及滞纳金为止，由此而引起的任何经济纠纷和损失均由乙方负责；“违约责任”任何一方未能履行本合同的规定条款或者违反国家及省、市房地产租赁管理的规定，均应按本合同及法律、法规的规定承担违约责任，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除双方就该租赁物业签署的《广州市房屋租赁合同》及本补充合同，并视乙方违约：5、有本合同第五条第四款（即乙方拖欠租金累计超过25天仍不缴付，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已缴的全部费用，并有权单方解除合同，将该物业另行出租，由此产生的责任全部由乙方承担）的行为，在以上情况下，双方解除合同，乙方须按本合同第十条第九款（即甲、乙双方均有权单方提前解除本合同。租赁期内，如因乙方原因提前解除本合同（包括乙方违约导致甲方提前解除本合同及乙方单方提前解除本合同），甲方有权要求乙方按租赁存续期（指本合同未能履行的剩余租赁期间）内租金总金额的80%（含租赁保证金且不少于六个月的租金）支付违约金（乙方支付给甲方的租赁保证金及物业管理费保证金可以冲抵部分违约金），以金额高者为计算依据，如因甲方原因提前解除本合同的（包括甲方违约导致乙方提前解除本合同及甲方单方提前解除本合同），乙方有权要求甲方按租赁存续期（指本合同未能履行的剩余租赁期间）内租金总额的80%（含租赁保证金且不少于六个月的租金）支付违约金）的约定向甲方支付违约金等。2011年4月19日，原告（出租人）与被告秦沪兴（承租人）向广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局递交了变更房屋租赁合同申请表，经双方同意于2011年3月10日起承租人名称变更被告广州欧贝旎贸易有限公司，广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局对该变更进行了备案。2014年1月24日、2014年2月18日及2014年2月19日，原告向被告广州欧贝旎贸易有限公司发出关于催缴租金事宜的函催缴2014年1月16日至2014年2月15日的租金及滞纳金。2014年2月19日，被告向原告发出商洽函表示2014年2月20日被告将汇款2014年1月租金31045元，与2014年2月物业费12949.83元给原告，其余未缴纳项待下2014年2月26日董事会会议后再做出决定与回复。2014年2月24日，原告再次向被告发出付款通告书催缴被告缴纳2014年2月16日至3月15日、3月16日至4月15日租金及相关滞纳金。未果，原告于同年3月14日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
另查，据原告提供的中国银行汇兑来帐凭证（回单）显示，发起行行号：105581000018；汇款人开户行行号：105581021017；发起行名称：中国建设银行股份有限公司广东省分行；汇款人账号：44×××09；汇款人名称：广州欧贝旎贸易有限公司；接受行行号：104581016083；接受行名称：中国银行股份有限公司广州中山四路支行；收款人账号：82×××01；收款人名称：广州市璟泰房地产开发有限公司；被告广州欧贝旎贸易有限公司分别于2012年10月30日、2014年2月20日汇入2012年10月16日至2012年11月15日的租金31045元、2014年1月16日至2014年2月15日租金31045元。
本院认为，原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》及《璟泰大厦租赁补充合同》是当事人在自愿基础上签订的合同，是双方当事人的真实意思表示，内容及形式均没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。上述《璟泰大厦补充租赁合同》已明确约定：“本合同与《广州市房地产租赁合同》的关系，本合同为甲、乙双方签订的《广州市房地产租赁合同》的不可分割的组成部分，两者具有同等法律效力。如本合同中的约定与《广州市房地产租赁合同》中相关条款不一致的，则以本合同的约定为准。”补充租赁合同明确约定了被告须于每月8日前将当月租金存入原告账户，被告如未依照合同约定如期缴纳租金及物业管理费，原告有权向被告收取逾期滞纳金，按每逾期一天收取欠交金额1%的逾期滞纳金；被告拖欠租金累计超过25天仍不缴付，视为被告违约，原告有权没收被告已缴的全部费用，并有权单方解除合同，将该物业另行出租，由此产生的责任全部由被告承担。被告在规定时间内没有缴纳租金且累计拖欠租金的天数已经超过25天，被告的行为已经构成违约，原告据此请求被告支付违约金及滞纳金符合双方的约定，本院予以支持。由于2011年4月19日开始，合同的承租人已经变更为被告广州欧贝旎贸易有限公司，根据合同相对性原则，原告要求支付租金、滞纳金、违约金的请求应当由广州欧贝旎贸易有限公司承担。原告在庭审中称因违约金过高，自愿将违约金的金额调整为6个月的租金，本院予以照准。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，判决如下：
一、被告广州欧贝旎贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，将逾期支付2013年10月16日起至2013年11月15日以及2014年1月16日至2014年2月15日止的房屋租金的滞纳金18937.45元一次性支付给原告广州市璟泰房地产开发有限公司；
二、被告广州欧贝旎贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，将逾期支付2014年2月16日至2014年6月5日止的房屋租金（每月31045元）及滞纳金（按每日月租金31045元的1%计）一次性支付给原告广州市璟泰房地产开发有限公司；
三、被告广州欧贝旎贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市璟泰房地产开发有限公司一次性支付违约金186270元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5462元，公告费1000元，合计共6462元，由原告被告负担。
如不服本判决，原告及被告广州欧贝旎贸易有限公司可在判决书送达之日起15日内，被告秦沪兴可在判决书送达之日起30日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在交纳上诉状次日起7日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程朝阳
人民陪审员 顾文娟
人民陪审员 黄 岷
二〇一四年十月十六日
书 记 员 莫翠雯