福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第1897号原告中国工商银行股份有限公司邵武支行。代表人邱安生，行长。委托代理人黄毅忠。被告张志能。被告李忠英。原告中国工商银行股份有限公司邵武支行（以下简称工行邵武支行）与被告张志能、李忠英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法由审判员彭贻华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行邵武支行的委托代理人黄毅忠，被告张志能到庭参加诉讼，被告李忠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行邵武支行诉称，2010年1月13日，原告与被告张志能、李忠英签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：①被告张志能、李忠英向原告借款367，000元、借款期限20年从2010年1月13日至2030年1月13日，借款年利率是4.158%，还款方式为等额本息还款法，逾期还款年利率为6.237%；②被告李忠英、张志能提供其共有的位于邵武市华光南路东侧天润国际花园城1幢18层1802室房产（房权证号码：房权证邵武字第201208**号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第201226**号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于2010年1月13日向被告李忠英、张志能放贷款367，000元，但二被告未按合同约定履行还款义务，截止2015年4月23日被告李忠英、张志能共欠原告到期借款本金6，988.16元、应收利息6，953.21元未归还。为此，请求法院判令：1、解除原告工行邵武支行与被告李忠英、张志能于2010年1月13日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告李忠英、张志能应共同归还原告借款本金307，156.48元及利息6，953.21元（该利息计算至2015年4月23日），并支付从2015年4月24日起至借款还清之日止的利息、罚息；3、原告有权依法对抵押物进行拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；4、本案诉讼费由二被告共同承担。被告李忠英、张志能未提出答辩意见。经审理查明：庭审中原告举有5组证据。证据1、原、被告于2010年1月13日签订的《个人购房借款／担保合同》。拟证明原告与被告李忠英、张志能建立借款合同关系的事实；证据2、房权证邵武字第201208**号房屋所有权证及房他证邵武字第201226**号他项权证。拟证明被告李忠英、张志能提供其共有的位于邵武市华光南路东侧天润国际花园城1幢18层1802室房产设立抵押担保，已办理了抵押登记手续的事实。证据3、个人住房贷款借款凭证。拟证明原告于2010年1月13日向被告李忠英、张志能放贷款367，000元的事实。证据4、欠款说明。拟证明截止2015年4月23日被告李忠英、张志能共欠原告到期借款本金6，988.16元、应收利息6，953.21元的事实。证据5、结婚证。拟证明二被告系夫妻关系的事实。被告张志能对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。被告李忠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。庭审中被告李忠英、张志能未举证。上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：二被告系夫妻关系，2010年1月13日，原告与被告张志能、李忠英签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定：①被告张志能、李忠英向原告借款367，000元、借款期限20年从2010年1月13日至2030年1月13日，借款年利率是4.158%，还款方式为等额本息还款法，逾期还款按年利率6.237%计算利息、罚息；②被告李忠英、张志能提供其共有的位于邵武市华光南路东侧天润国际花园城1幢18层1802室房产（房权证号码：房权证邵武字第201208**号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第201226**号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用；违约责任条款约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。上述合同签订后，原告依约于2010年1月13日向被告李忠英、张志能放贷款367，000元，但二被告未按合同约定履行还款义务，截止2015年4月23日被告李忠英、张志能共欠原告到期借款本金6，988.16元、应收利息6，948.21元未归还。本院认为，原、被告签订的个人购房借款／担保合同，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案借款合同约定借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同。现被告未按合同约定履行还款义务，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，故其诉请二被告偿还借款本息，同时要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告李忠英经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司邵武支行与被告李忠英、张志能于2010年1月13日签订的个人购房借款／担保合同；二、被告李忠英、张志能应共同归还原告借款本金307，156.48元及利息6，953.21元（该利息计算至2015年4月23日），并支付从2015年4月24日起至本判决确定的还款日时止，按合同约定的年利率6.237%计算的利息、罚息。上述款项于本判决生效后十日内付清；三、若被告李忠英、张志能未按上述期限履行还款义务的，原告有权对被告李忠英、张志能共有的位于邵武市华光南路东侧天润国际花园城1幢18层1802室房产（房权证号码：房权证邵武字第201208**号），进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6，012元，减半收取3，006元，由被告李忠英、张志能共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员彭贻华二〇一五年七月一日书记员吴建辉本案依据的主要法律条文、执行申请提示《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。