江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0691民初530号
原告：王黎玲。
被告：南通通商置业有限公司，住所地南通市开发区中央路68-A号。
法定代表人：杨国生，董事长。
委托诉讼代理人：张亮亮，该公司职工。
原告王黎玲与被告南通通商置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王黎玲、被告南通通商置业有限公司的委托诉讼代理人张亮亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告按照2015年6月3日签订的房产证办理违约协议履约，支付违约金108403元；2、被告赔偿原告误工费、交通费、通讯费等1000元；3、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求为：1、被告在2018年4月5日前为原告办理房产证；2、被告按照年息6.15%支付从2014年7月1日至2017年4月5日的违约金；3、被告支付交通费311元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年4月30日，原、被告针对华富国际2号楼1307室签订商品房买卖合同，总金额为43万元。被告于2014年1月1日办理了交房手续，但迟迟未通知原告办理房产证。此后经被告通知，原、被告签订了房产证办理违约协议，但被告仍然没有履行。为此，原告诉至法院，望判如所请。
被告辩称：1、被告确实应当为原告办理房产证，但房屋抵押给银行，款项未还清，暂时无法办理产权登记。2、原告主张的违约金过高，请求法院调整。3、原告主张的误工费、交通费、通讯费应当提供票据或者证明。
原告围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房产证办理违约处理协议。本院组织双方进行了质证。双方对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2013年4月30日，原告（××）与被告（××）签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买华富国际大厦2号楼1307室，房款为430000元，合同约定××应当在商品房交付使用后150日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、××不退房，并同意给予××30天宽限期，如逾宽限期，则××按已付款的千分之五向××一次性支付违约金。合同签订后，原告支付了220000元购房款，并就剩余未付购房款办理贷款手续。2013年5月1日，被告开具了金额为220000元的销售不动产统一发票，2014年8月9日，被告开具了金额为210000元的销售不动产统一发票。2014年1月1日，被告向原告交付案涉房屋。
2015年6月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房产证办理违约处理协议，约定：1、甲方承诺乙方，在2015年10月30日前办理乙方已购甲方房子的房产证。2、甲方如在2015年10月30日后，仍不能发放给业主已购房房产证，甲方按已购房屋价格的10%计算补偿乙方。3、违约金支付方式：按现价将已建1#楼或2#楼按现有价，现有剩余房屋供乙方挑选并办理售房合同。……6、2015年10月30日后，甲方必须为乙方继续办理全部房产证（包括已购及偿付违约金的房屋），且从2015年11月1日起支付每日全部购房款的万分之三计算（每三个月结算一次）的违约金直到甲方为乙方办理好房产证为止。直至原告起诉，被告未能为原告办理房产证，亦未支付违约金。
另查明，2013年10月，案涉华富国际大厦1-3号楼办理了抵押登记，抵押人为被告，抵押权人为南通农村商业银行，抵押金额为5000万元，目前尚未注销抵押登记。2015年11月23日，南通市中级人民法院对案涉华富国际大厦1-3号楼进行了预查封；2016年6月21日，南通市中级人民法院对案涉华富国际大厦1-3号楼进行了轮候查封。目前，法院查封均未解封。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，应属合法有效。原告已经按约缴纳了购房款，被告应当按照合同约定将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。现因被告未能偿还银行贷款，且被法院整体查封，导致被告目前无法提供相应资料以便原告办理产权登记，故被告应当承担因无法按期办理产权证而产生的违约责任。
关于原告要求被告办理案涉房屋产权登记手续的请求，由于被告针对包括案涉房屋在内的华富国际大厦2号楼办理了抵押登记，而目前抵押权仍然存在，客观上案涉房屋暂时无法办理产权登记手续，且何时可以办理产权登记的期限尚不确定，故原告要求被告于2018年4月5日前为原告办理开发区华富国际大厦2号楼1307号房屋所有权转移登记在原告名下的相关手续的请求，本院暂不予支持。待符合办理产权登记条件时，原告可另行主张，被告亦应当在条件具备时向产权登记机关备案，并主动通知原告办理产权登记手续。
关于原告要求被告支付违约金的请求，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第十八条的规定，原告主张按照年息6.15%计算违约金，不超过法律规定，本院予以支持。对于计算期限，商品房买卖合同中约定被告应当在交付使用后150日内提供资料，如未能提供的原告同意给付被告30天宽限期，本案中被告于2014年1月1日交房，故违约金的计算期限应从2014年7月1日起计算，原告仅要求计算至2017年4月5日，共计1010天，系对其权利的处分，本院照准，经计算违约金为73176.58元（430000×6.15%÷365×1010）。
关于原告要求被告支付交通费331元，被告予以认可，不违反法律规定，本院照准。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》第十六条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告南通通商置业有限公司给付原告王黎玲逾期办理房产证的违约金73176.58元；
二、被告南通通商置业有限公司给付原告王黎玲交通费311元；
上述两项，合计73487.58元，由被告通商置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王黎玲；
三、驳回原告王黎玲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2488元，减半收取1244元，由原告王黎玲负担409元，被告南通通商置业有限公司负担835元（被告负担部分，原告已垫付，待被告履行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2488元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 曹维维
二〇一七年四月二十日
书记员 郁佳依
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十八条由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。