陕西省旬阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0928民初119号
原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司(以下简称鼎盛建材公司)。
法定代表人：李昌恋，该公司董事长。
住所地：陕西省安康市旬阳县。
委托诉讼代理人陈昊业，系鼎盛建材公司经理。
被告张本涛，男，1989年9月12日出生，汉族，居民，住陕西省安康市旬阳县。
原告鼎盛建材公司与被告张本涛房屋租赁合同纠纷一案，本院审理中，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告鼎盛建材公司的委托诉讼代理人沈道广，被告张本涛经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎盛建材公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的旬阳鼎盛建材公司商铺、库房、广告位租赁合同。将位于鼎盛建材市场五区一层28号商铺交还给原告，保持原状。二、判令被告支付原告商铺租金97908.00元。三、判令被告支付原告物业管理费9288.00元。四、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月16日，原、被告达成商铺租赁合同，被告租赁原告鼎盛建材市场五区一层24号商铺商铺，面积为129平方米，月租金为28元每平方米，年租赁费64848.00元；房租从市场整体开业之日起计算；合同还约定被告按租赁面积承担24元/平方米/年计交物业管理费9288.00元(包括卫生和垃圾清运、安全监控和管理、道路维护和清扫)。2015年1月1日鼎盛建材市场整体开业，举行了盛大的开业仪式，宜告市场正式营业。被告张本涛承租原告商铺后用于经营卫浴等，在原告多次催款的情况下，被告只交纳租金25000.00元，2015年度被告所享受政府补贴7124.00充抵租金。被告于2015年度合同期满后，经原告多次催要，被告既不续签合同，也不缴纳租金和物业管理费，将原告商铺占用至今。被告的拖欠行为已经严重影响原告的正常经营，并对原告收取其他租赁人租金造成巨大不良影响，故此起诉，请审理。
被告张本涛没有答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告鼎盛建材市场与被告张本涛在2014年10月16日签订了《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》，双方约定：原告将位于旬阳县鼎盛建材市场五区一层28号商铺出租给被告用于销售卫浴等，出租面积为129平方米，租金为每月每平方米28元，年总租费为43344.00元。租赁期限至2015年10月16日。另注明，房租按市场整体开业之日起计算，合同时间自动顺延。从2014年10月16日起至2017年10月36日，三年内租金每月每平方米28元标准保持不变。合同一年一签，每年合同期满前20日内交不清下年租金的，不再享受本合同约定价格优惠，本合同即刻终止。物业管理费（卫生和垃圾清运、安全监控和管理、道路维护和清扫）按合同面积收取，每年按每平方米24元，一年物业管理费是3096.00元，与房租同时交付。并在合同签订之日起交纳保证金5000.00元。合同第七条7项约定：乙方在租赁区域内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及附属装饰物(附属装置和独立可移动的家具和办公设备除外)，在本合同终止或因乙方原因导致中途解除时，应无偿保留并归甲方所有:若甲方要求恢复原状，拆除、恢复费用由乙方负担；合同第八条2项约定：乙方违犯本合同第九条、第十条规定或任何一方有下列情形之一者，除违约方承担相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除；合同第九条4项约定：签约后10日内未缴清租金的，本合同自行终止，甲方有权采取停电、封门等措施强行收回商铺、仓库、广告位。合同终止后乙方不腾退商铺、仓库、广告位时，对占用期间按本合同租赁标准的二倍向甲方支付违约金，同时不免除其交回商铺、仓库、广告位的义务。被告张本涛承租后，对承租房屋进行了装修，并开始营业，按照约定在2014年10月16日交纳房租和保证金各5000.00元。原告方在商铺租金的收款收据上注明优惠三个月。原告的旬阳县鼎盛建材市场于2015年1月1日正式开业。后被告在合同期满后没有续签合同，但继续经营，并在2016年2月1日又交纳商铺租金20000.00元。2017年8月3日原告向被告书面告知，要求其在2017年8月15日前将商铺退还给原告。但经原告催收至本案辩论终结2018年6月13日，没有向原告交纳任何费用，所承租房屋仍由被告占用。
另查明。原告应当给付被告张本涛应当享受旬阳县给予的政府补贴款是7124.00元，没有给付。审理中，原告同意用被告交纳的保证金和政府补贴款充抵房租。
据以认定上述基本事实的证据有，原告提交的证据：1、公司营业执照及法人任职证明；2、租赁合同一份及被告交纳房租和保证金的票据复印件三份；3、开业照片2张。4、催收租金及交回租赁房屋照片3张。当事人的相关陈述，以上证据经当庭举证、质证，符合证据真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原、被告签订的《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》是否应当解除；二、被告张本涛是否应当给原告鼎盛建材公司补交租金和管理费及其数额。三、在双方合同解除后被告是否应当将位于鼎盛建材市场五区一层28号商铺交还给原告，保持原状。
关于合同是否应当解除问题，本案原、被告签订的《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》系双方协商自愿订立，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，为合同有效合同，双方应按约履行，原告按照约定将商铺出租给被告，被告应按照合同约定支付合同约定的租金、管理费。根据双方合同的约定，乙方违犯本合同第九条、第十条规定或任何一方有下列情形之一者，除违约方承担相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除。每年合同期满前20日内交不清下年租金的，不再享受本合同约定价格优惠，本合同即刻终止。被告十日内未缴清租金，合同自行终止，合同的权力义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，双方于2014年10月16日签订了《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》，合同约定租赁期间为2014年10月16日至2015年10月16日。每年合同期满前20日内交不清下年租金的，不再享受本合同约定价格优惠，本合同即刻终止。被告张本涛在合同签订期满前20日内未缴清租金，应当视为合同自行终止。同时原告在2017年8月3日向被告通知收回所承租房屋的钥匙的时间是8月15日，故确认原被告签订的租赁合同于2017年8月15日予以解除。
关于被告张本涛是否应当给原告鼎盛建材公司补交租金及管理费及其数额问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，被告张本涛所承租原告商铺租赁期时间是2014年10月16日至2015年10月16日，被告在原合同期满后，仍占用原告商铺，原告对此没有提出异议，因此原租赁合同继续有效，被告应当按照原租赁合同履行合同确定的义务，向原告支付商铺租金和物业管理费。根据双方的约定，商铺租金从2015年1月1日起计算，被告从2015年1月1日至本案辩论终结2018年5月4日继续占用原告商铺，按照合同约定其每年应当缴纳的的房租费是43344.00元，物业管理费3096.00元。2015年度被告张本涛享受政府补贴7142.00元，已交纳房租和保证金共30000.00元，应充抵房租。2015年度至2017年度三年被告张本涛应交纳房租130032.00元（43344.00×3年）。扣减政府补贴7142.00元，已交纳房租和保证金共30000.00元，优惠三个月的房租，被告张本涛实际应交2017年度前的房租是82054.00元（30032.00元-7142.00元政府补贴-30000.00已交纳房租和保证金-10836.00元优惠三个月的房租）。现原告要求被告支付2017年度前的房租97908.00元。对原告超出要求被告补交租金数额部分，本院不予支持。原、被告的合同虽然本院确认在2017年8月15日解除，但被告仍继续经营到2017年12月31日，因此其物业管理费也应当算至经营停止日，其经营三年应交物业管理费是9288.00元，现原告要求被告支付2017年度前的物业管理费9288.00.00元，本院予以支持。
关于在双方合同解除后被告是否应当将位于鼎盛建材市场五区一层28号商铺交还给原告，保持原状的问题。本院认为，上述涉案合同合法有效，双方当事人即应恪守履行。首先，依涉案租赁合同第七条7项约定：乙方在租赁区域内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及附属装饰物(附属装置和独立可移动的家具和办公设备除外)，在本合同终止或因乙方原因导致中途解除时，应无偿保留并归甲方所有:若甲方要求恢复原状，拆除、恢复费用由乙方负担。本案中原告要求保持原状的的是承租房屋现在现状。故原告主张被告以该现状交付涉案房产，理据充分，本院予以支持。
被告张本涛经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃，由其承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司与被告张本涛2014年10月16日签订的《旬阳县鼎盛建材市场有限公司商铺、库房、广告位租赁合同》于2017年8月15日解除；
二、被告张本涛将旬阳县鼎盛建材市场五区一层28号商铺予以腾退交还给原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司，并保持五区一层28号商铺现状；
三、被告张本涛给付原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司租赁费82054.00元元、物业管理费9288.00元，共计91342.00元；
四、驳回原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司的其他诉讼请求。
上述二、三项判决内容限判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
案件受理费2443.00元，由原告旬阳县鼎盛建材市场有限公司负担360.00元，被告张本涛负担2083.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。
审 判 长 张 杰
人民陪审员 龚建华
人民陪审员 张怀群
二〇一八年八月二十八日
书 记 员 南 方