甘肃省酒泉市肃州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）酒肃民一初字第28号
原告王金林，男，生于1971年2月15日，汉族。
委托代理人许兆彦，甘肃金章律师事务所律师。
被告国网甘肃省电力公司酒泉供电公司（以下简称国电酒泉供电公司），住所地，酒泉市肃州区敦煌路58号。
法定代表人漆柏林，该公司总经理。
委托代理人王云飞，该公司法务。
委托代理人高永强，该公司秘书。
被告柴冬平，男，生于1968年11月2日，汉族。
委托代理人张海林，女，生于1967年7月8日，汉族。系被告柴冬平妻子。
第三人丁希贵，男，生于1978年5月10日。
第三人酒泉洪洋房地产开发有限责任公司（以下简称洪洋房产公司），住所地，酒泉市肃州区广场东路11号。
法定代表人洪忠进，该公司董事长。
委托代理人路惠芬，酒泉阳关律师事务所律师。
原告王金林与被告国电酒泉供电公司、柴冬平，第三人丁希贵、洪洋房地产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王金林及其委托代理人许兆彦，被告国电酒泉供电公司委托代理人王云飞、高永强，被告柴冬平及其委托代理人张海林，第三人丁希贵、洪洋房产公司委托代理人路惠芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王金林诉称，2008年，嘉峪关供电公司决定为职工团购住房，通知职工登记购房信息，被告柴冬平当时自称刚刚购买新房和汽车不久，暂不购买第二套房，因此不打算登记。当时被告柴冬平所在部门的副主任丁希贵得知后，与柴冬平口头协商，由丁希贵用柴冬平的名义购房，并由柴冬平代为选房登记了洪洋房产公司高层5号楼3单元14层G室一套住房，丁希贵于2009年7月缴纳了第一笔房款80000元。2010年因第三人丁希贵另与他人协商购买了肃州区居延小区的住房一套，于是在缴纳第二笔房款之前询问被告柴冬平是否购买此房，被告柴冬平仍然声称不要。于是，第三人丁希贵将此房转予原告，原告将第一笔房款支付第三人丁希贵，并分别于2010年1月25日交款80000元、2011年3月3日交款80000元、2014年3月17日交款125623元，共计缴纳房款365623元。2014年2月，单位要求转卖、代替他人登记购房现象的相关人员尽快办理实际购房人姓名变更，以便办理产权手续，但被告柴冬平反悔，拒绝配合办理相关手续，声称此房应归其所有。此后，原告与被告柴冬平多次协商无果，被告国电酒泉供电公司以房屋权属存在争议为由，拒绝交付房屋。原告认为被告的上述行为严重违反了民事活动的诚实信用原则，侵犯了原告的合法权益，因此，请求法院判令确认原、被告之间房屋买卖行为有效；交付酒泉洪洋世纪名门小区高层5号楼3单元14层G室住房，被告协助原告办理产权手续；被告承担本案涉诉费用。
被告国电酒泉供电公司辩称，原告诉讼主体错误，国电酒泉供电公司不是本案的适格被告，国电酒泉供电公司在涉诉房屋产权归属处置上尽到了足够的义务，请求法院依法驳回原告相应的诉讼请求。
被告柴冬平辩称，2008年，单位内部要团购住房，我以自己的名义团购了一套，当时第三人丁希贵因打分不够未能分到住房，曾询问我是否转让房屋，我没有同意，也没有与其签订任何书面转让协议。2009年7月，单位开始缴纳第一笔房款，第三人丁希贵利用职权以我名义缴纳了房款，以及后来第三人丁希贵将我所有的房屋转卖给原告，收取房款，我均不知情。我与原告及第三人丁希贵为同单位职工，原告及其第三人丁希贵对于团购房屋登记在谁名下很清楚，即使不清楚也可通过查询得知，但原告明知是我的房屋，仍与无处分权的第三人丁希贵进行房款交易，因此，原告和第三人丁希贵的房屋买卖行为属恶意串通，属无效的民事行为，应认定房屋买卖合同无效。既然该房屋买卖合同无效，对于第三人丁希贵收取的各项费用属于不当得利，后果由其自行承担。此外，原告与第三人丁希贵的房屋买卖行为严重影响了我对房屋的所有权，并且严重妨碍了我的住房权利。综上，原告与第三人丁希贵恶意串通的行为严重损害了我的合法权益，请求法院查清事实，保障我的合法权益。
第三人丁希贵述称，2009年7月，第一次缴纳房款时，被告柴冬平已放弃支付房款，所以我用被告柴冬平的名字登记了房屋并缴纳了房款。选房的时候要缴纳第二笔房款，因我看上了居延小区的房屋，我告诉被告柴冬平要他缴纳二期房款，被告柴冬平表示房屋是我的，与他无关，于是我找人去转卖团购的房屋，当时原告表示他要买该房屋，被告柴冬平也在并当着原告的面表示他没意见。当时本来是要签订合同的，但被告柴冬平说都是朋友没有必要，所以没签。后来团购房屋的房款都是原告缴纳的，所以我认为我不承担任何责任，请求法院公断。
第三人洪洋房产公司述称，本案诉争房屋系被告国网酒泉供电公司工会团购的房屋，洪洋房产公司掌握的购买人的名单是由被告国网酒泉供电公司提供的。2014年房屋交付时，洪洋房产公司才知道房屋存在争议，并按被告国网酒泉供电公司通知停止办理了诉争房屋手续。所以，本案与第三人洪洋房产公司无关，应由被告国电酒泉供电公司确认房屋所有权，洪洋房产公司协助办理即可。
经审理查明，2009年，被告国电酒泉供电公司工会以团购形式代本公司职工向第三人洪洋房产公司购买了位于酒泉市肃州区洪洋世纪名门小区内的230套住房。被告柴冬平及第三人丁希贵作为被告国电酒泉供电公司职工，均具有购房资格，但根据购房分配原则，被告柴冬平按照其工龄等条件评分后可优先进行选购。因被告柴冬平无购买团购房屋意愿，第三人丁希贵与其商议后以被告柴冬平的名义进行了团购资格登记。2009年7月28日，第三人丁希贵以被告柴冬平的名义，向被告国电酒泉供电公司缴纳第一期房款80000元。2010年1月8日，第三人丁希贵参加了被告国电酒泉供电公司组织的房屋选型活动，选定位于酒泉市肃州区洪洋世纪名门小区5号楼3单元14层G室房屋，并由被告柴冬平签字予以确认。后第三人丁希贵意欲购买居延小区房屋，经告知被告柴冬平后，第三人将诉争房屋转卖给原告王金林，原告受让该房屋后向第三人丁希贵支付了其缴纳的第一期房款80000元。此后，原告以被告柴冬平名义向被告国电酒泉供电公司缴纳了第二、第三期购房款共计160000元。2014年3月17日，原告王金林最后一次向被告国电酒泉供电公司缴纳购房款125623元。至此，由被告国电酒泉供电公司以被告柴冬平名义向第三人洪洋房产公司订购的位于酒泉市肃州区洪洋世纪名门小区5号楼3单元14层G室房屋全部价款均由原告王金林以被告柴冬平名义缴纳，票据由原告王金林持有。现被告国电酒泉供电公司以房屋权属存在争议为由，拒绝交付房屋。
同时查明，被告国电酒泉供电公司制定的分房原则规定，对未按要求及时缴纳首付房款的职工，即视为放弃该房屋。对于他人利用公司职工名义进行首付交款者，公司予以认可，同时，被告国电酒泉供电公司在每次收缴房款时均采用了在公司办公场所张贴书面公告、门户网站电子公示等方式向购房职工发出交款通知，并给予了合理的房款缴纳期限。四次房款交清后，公司在核对“交款收据”无误后，方通知洪洋房产公司向持票人办理入住手续。
另查明，2014年4月30日，被告柴冬平缴纳了诉争房屋涉及的相关费用共计22273元。
以上事实，由《收据》、被告国电酒泉供电公司工会委员会出具的《说明》、证人证言、原、被告及第三人的陈述、庭审笔录等证据，予以证实。
本院认为，被告国电酒泉供电公司为本单位职工团购房屋，被告柴冬平及第三人丁希贵所具有的购房资格，是基于公司职工的特定身份而取得，但按照被告国电酒泉供电公司分房原则规定，在缴纳首期房款之前，双方享有的只是购房资格而非福利享受资格，职工根据其职务、工龄等进行的评分也仅对选择户型、楼层、面积的先后顺序产生影响，无享受补贴或购房优惠的因素；对于购房资格的确认，被告国电酒泉供电公司分房原则明确规定，未按要求及时缴纳首付款的职工，即视为自动放弃，而该方案及具体交款时间，被告国电酒泉供电公司均通过内部平台及时予以公告，被告柴冬平作为该公司职工对该方案及首期交款的要求和后果应当知情，其未按规定时间缴纳首期房款，应视为其自动放弃购房资格。第三人丁希贵以被告柴冬平名义按照被告国电酒泉供电公司分房原则缴纳了首期房款，同时结合被告柴冬平在选择房屋户型时签字确认的行为及证人证言均可证实，第三人丁希贵以被告柴冬平名义订购房屋，被告柴冬平是知情并同意的。由此可认定，被告柴冬平同意将购房资格转让给第三人丁希贵。第三人丁希贵在具备购房资格并按被告国电酒泉供电公司分房原则按时缴纳首期购房款后，其已取得购房资格，即实际取得了该房屋的处分权及收益权。后第三人丁希贵将该房屋转让给原告王金林，系其对自己权益的处分，故第三人丁希贵与原告王金林之间的口头转让行为合法有效。原告在受让房屋后将其已缴纳的首期房款支付第三人丁希贵，并由原告王金林按照被告国电酒泉供电公司要求继续缴纳购房款，此时第三人丁希贵与原告王金林之间的转让之债已履行完毕，该团购房屋所享有的权益应由原告王金林享有。被告国电酒泉供电公司作为房屋团购方，在此次团购活动中部分职工转让购房资格的行为客观存在，公司亦默认该行为，故被告国电酒泉供电公司应当对原告王金林以被告柴冬平名义购买房屋的行为予以认可，并对原告王金林持有的《交款收据》进行核对，确认无误后及时通知第三人洪洋房产公司为持有票据的原告王金林交付房屋并办理相关产权手续。被告柴冬平提出第三人丁希贵未经其同意擅自占用其购房名义的辩解理由，根据庭审中被告柴冬平对证人证言质证时所述可知，第三人丁希贵以其名义购买房屋被告柴冬平是认可的且被告柴冬平本人没有购房的主观意愿；首期购房款于2009年7月28日缴纳后，于2010年1月8日方进行户型选择确认，被告柴冬平在庭审中认可选择房屋户型由其签字确认，故通过房款缴纳及户型选择的时间顺序和被告柴冬平的签字确认行为，可证实确认房屋户型时被告柴冬平已明知第三人丁希贵以其名义订购房屋，其既未提出异议，亦未缴纳后期房款，足以认定被告柴冬平与第三人丁希贵之间确实存在购房资格转让的一致意愿；被告柴冬平未交纳首期房款，放弃购房资格，将购房资格转让于第三人丁希贵后，于2014年缴纳最后一期房款时声称其对转让不知情，以及缴纳涉及房屋相关费用的行为，只可说明被告柴冬平反悔购房资格转让，但无法否定该资格转让的事实，也无法成为其主张房屋权利的依据；诉争房屋系团购房，无福利性质，被告柴冬平放弃或转让购房资格，对其未产生减少或无法享受福利待遇的不利后果；另被告国电酒泉供电公司已明确在此次团购活动中，第三人丁希贵亦享有购房资格，只是在选择户型楼层上与被告柴冬平有顺序差异，若其未经被告柴冬平同意不可能放弃自己的购房资格而以被告柴冬平的名义登记房屋；综上，被告柴冬平的辩解缺乏事实依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
一、被告国网甘肃省电力公司酒泉供电公司于本判决生效后三十日内会同第三人酒泉市洪洋房地产开发有限责任公司向原告王金林交付位于酒泉市肃州区洪洋世纪名门小区5号楼3单元14层G室并为其办理房屋产权手续；
二、驳回原告王金林的其他诉讼请求。
案件受理费6700元，由被告国网甘肃省电力公司酒泉供电公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审 判 长 李玉明
审 判 员 张 芸
代理审判员 赵 静
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 孙 莹