大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0211民初3725号
原告张焕财，男，1957年5月6日生，汉族，住址大连市甘井子区。
委托诉讼代理人沈重，系辽宁安融律师事务所律师。
被告赵慧霞，女，1973年3月28日生，汉族，住址大连市甘井子区。
委托代理人曲宏生，系赵慧霞丈夫。
被告大连鹏格机械制造有限公司，住所地大连市甘井子区。
法定代表人赵慧霞，系总经理。
委托代理人康波，系辽宁征信律师事务所律师。
原告张焕财与被告赵慧霞、大连鹏格机械制造有限公司返还原物纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭审理了本案，原告张焕财的委托诉讼代理人沈重，被告赵慧霞、大连鹏格机械制造有限公司的委托诉讼代理人曲宏生、康波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告在2007年3月21日签订了一份出租协议，原告将其位于大连市甘井子区南关岭岚岭路朱棋路变电所西侧厂房出租给被告赵慧霞使用，合同约定出租期限为自2007年4月8日至2012年4月7日，年租金五万元；合同中明确约定，乙方如果想第二年继续使用，须提前缴费或者提前50天通知，否则甲方有权转租他人和停止使用。被告赵慧霞在合同履行期内将其经营的大连鹏格机械制造有限公司搬迁至此。2010年4月开始，被告未按照合同约定提前交付下一年租金。因大连体育中心工程建设需要，该厂房及场地在拆迁范围内，原告数次通知被告要求其腾退房屋及场地返还原告，但二被告拒不腾退返还。原告认为，被告未按合同约定交纳租金，原告有权停止其使用，且原、被告的出租协议至2012年4月7日已期满终止，二被告已无任何理由占据承租的厂房和场地，二被告占据房屋及场地的行为已侵犯了原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法作出公正裁决。诉请请求：1、二被告将位于大连市甘井子区南关岭岚岭路朱棋路变电所西侧厂房及其占用的场地腾退返还给原告；2、二被告承担本案的诉讼费。
被告辩称，不同意原告的诉讼请求，认为应该裁定驳回起诉或判决驳回诉讼请求。具体理由如下：1、原告对于案涉房屋及场地不具有法律意义上的物权，不具有基于物权享有的提起诉讼的权利。原告至今没有提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、房屋所有权证书等能够证明案涉房屋及其土地归其所有的有效证据。2、本案并非简单的房屋租赁合同纠纷，也不是原告诉称的被告拖欠房租所引发的；事实上是在房屋租赁期内，因房屋所在区域发生拆迁，而原告拒不给付被告应得安置补偿，进而发生刑事案件所引发的。3、按照出租协议第3条的约定，以及关于城市房屋拆迁补偿的法律法规的规定，城市辖区内发生房屋拆迁的，应当遵循“先补偿、后搬迁”的原则，如当事人之间就拆迁安置补偿问题无法协商一致，可以向人民法院提起诉讼。而原告在既未予被告就拆迁补偿问题达成一致，且未向法院提起诉讼的情况下，就诉请要求被告腾退，显系违反上述法律规定，也损害了被告的合法权益。4、拆迁部门就拆迁安置补偿等问题已将张焕财起诉至法院，该案的处理结果与本案具有直接的因果关系，故本案亦应中止审理。另外，原告基于同一事实和理由曾向贵院提起过诉讼，即（2013）甘审民初字第120号民事判决书，该案的判决结果是驳回原告的诉讼请求，而本案也没有出现足以推翻贵院原审判观点的新的情况和理由，本着维护生效判决书，在没有新的理由和事实的情况下，应驳回原告的诉讼请求。另外在刑事案件的判决中，原告应赔偿我12万元的损失，但至今原告也没有给付。
经审理，本院认定如下事实：
1、2004年1月1日，原告张焕财（乙方）与案外人大连亿鑫机械有限公司（甲方）签订场地使用转让协议书，双方约定：甲方将南关岭村西路“朱棋路变电所”西侧共5518亩有偿转让给乙方使用，使用期限自2004年1月1日至2051年1月1日。协议签订后，原告在案涉场地上建造了案涉厂房。
2、2007年3月21日，原告张焕财（甲方）与被告赵慧霞（乙方）签订出租协议，双方约定：一、出租期限为2007年4月8日至2012年4月7日，年租金5万元。三、在租期内，因政府动迁和一切不可抗拒的自然因素，甲乙双方协商解决，如遇自然灾害因素所产生的损失在租期内由乙方自负。四、在租用期间，租方无权将厂房转租他人，违者立即停止使用，后果自负，不得擅自改动和改做其他用途，如有需要须经甲方同意，期满后如果厂房和设施有损由乙方恢复原样。五、乙方如果第二年想继续使用，须提前交费或者提前50天告知。合同还对租期内产生的相应费用负担等问题进行了约定。合同签订后，被告赵慧霞将其经营的鹏格公司搬迁至厂房内。
3、2009年4月9日，原告张焕财出具收条，内容为：今收大连鹏格机械制造有限公司总房租4万元整，租用日期2009年4月9日至2010年4月10日。
4、2009年5月25日，大连市体育中心工程建设拆迁指挥部发出拆迁通知书，要求原告至2009年6月25日拆迁完毕。2009年6月23日，大连市体育中心工程建设指挥部于大连日报发出通告：一、甘井子区西北路东侧、岭西路南北两侧地段的房屋的土地使用权人、房屋所有权人于本通告发布之日起七日内到我指挥部办理拆迁相关事宜；二、上述拆迁地段不得新建、改建、扩建、装修房屋，改变房屋和土地用途及租赁土地和房屋。
5、原告于2010年10月将案涉厂房拆除。厂房拆除后，被告鹏格公司称其所有的机器设备、办公物品遭到破坏，公安机关以原告张焕财涉嫌故意毁坏财物罪立案侦查，经大连市甘井子区法院（2016）辽0211刑初69号刑事附带民事判决书判决本案原告张焕财无罪，赔偿本案被告大连鹏格机械制造有限公司人民币121250。
6、大连市中级人民法院认定张焕财将赵慧霞租住的厂房强拆目的是为了得到动迁款，该厂房为张焕财所有。从张焕财同赵慧霞的租赁合同看，双方协议已经到期，且承租方并没有续交租金，赵慧霞在张焕财提出搬走后，无权再使用张焕财厂房，大连市中级人民法院以（2016）辽02刑终712号刑事附带民事裁定书裁定维持原判。
本院所确认的上述事实有《出租协议》、收条、大连市体育中心工程建设指挥部拆迁通告、搬迁通知书、（2013）甘审民初字第120号民事判决书，（2016）辽0211刑初69号刑事附带民事判决书、（2016）辽02刑终712号刑事附带民事裁定书，双方当事人陈述及法庭审理笔录在卷佐证，这些证据经双方当事人质证和本院审查可以采信。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以申请返还原物。出租人就未取得建设工程规划许可证私自建设的房屋或者未经批准私自建设的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。本案中，原告张焕财系从他人手中承租场地，并在场地上自行建设临时建筑，其后将该建筑及场地租赁给被告赵慧霞使用，其与赵慧霞签订的租赁合同无效，合同无效产生租赁物返还及赔偿损失的法律后果。另外，具体到合同内容及双方对合同的履行来看，该合同已经到期，且承租方并没有续交租金，赵慧霞在张焕财提出搬走后，其已经没有继续使用该房屋及场地的权利，因此赵慧霞对该房屋及场地的占有系无权占有，侵犯了原告的财产权利，综合以上两点来看，被告赵慧霞理应将案涉房屋及场地返还原告，现该厂房在双方腾退争执过程中已经遭到原告自行拆除破坏，被告无法按照原状返还。被告赵慧霞租赁厂房及场地用于其担任法人的鹏格公司生产经营，被告鹏格公司系实际占用人，因此，其应同赵慧霞连带承担返还厂房及场地的义务。至于被告答辩的其应当得到拆迁补偿款及原告私拆厂房对其造成的损失一节，与本案并非同一法律关系，不能对抗原告的返还原物之诉，其可另行向原告主张权利。被告答辩的事由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条，的规定，判决如下：
一、被告赵慧霞、大连鹏格机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内将位于大连市甘井子区南关岭岚岭路朱棋路变电所西侧厂房（按现状）及其占用的场地腾退返还给原告。
二、驳回原告张焕财的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4300元、（原告已预交），由被告承担，被告承担部分应于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费人民币4300元，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为两年。
审判员 田擎
二〇一八年五月二十九日
书记员 赵晶