河南省新野县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民商初字第00080号
原告王丽，女，1976年4月4日出生。
委托代理人刘震钟，河南锦明律师事务所律师。
被告刘建一，男，1970年9月8日出生。
被告吴丰臣，男，1975年5月7日出生。
委托代理人张廷普，男，1976年7月15日出生。
原告王丽与被告刘建一、吴丰臣为案外人执行异议之诉纠纷一案，原告于2014年4月11日向本院起诉，本院于同日作出受理决定，依法组成合议庭，在法律规定的期限内向二被告送达了应诉通知书、起诉状副本等相关法律文书，并于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告王丽及其委托代理人刘震钟，被告吴丰臣及其委托代理人张廷普到庭参加诉讼。被告刘建一经公告传唤期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王丽诉称，2010年1月30日，经中间人程××介绍，我与被告刘建一签订房屋转让协议，购买被告刘建一所有的位于新野县城在水一方小区3号楼二单元二楼西户房屋一套，价款285000元，有交款收据为凭。此后，被告刘建一外出务工至今。我曾多次联系被告刘建一到房管局办理过户手续，但始终联系不上，无法过户。因被告刘建一欠被告吴丰臣款项，被告吴丰臣申请新野县人民法院对被告刘建一所有的财产进行执行。在执行过程中，因被告刘建一转让给我的房屋没有办理过户手续被查封，我提出执行异议被驳回，我的合法权益受到了损害。现请求一、确认新野县城在水一方小区3号楼二单元二楼西户单元房归原告所有。二、新野县人民法院停止执行新野县城在水一方小区3号楼二单元二楼西户单元房。三、判令被告刘建一协助办理房屋过户登记手续。本案诉讼费用由二被告承担。
在法庭指定的举证期限内，原告为支持其主张，提交有以下证据：
1、（2014）新执字第042号执行裁定书1份，证明原告王丽提出的执行异议被本院驳回，在水一方小区3号楼二单元二楼西户单元房被查封。
2、房屋转让协议1份，证明原告王丽与被告刘建一于2010年1月30日签订房屋转让协议，房屋转让价285000元。
3、收据1份，证明原告王丽已付清被告刘建一购房款285000元。
4、委托书1份，证明刘建一之妻山××于2010年1月29日委托被告刘建一出售房屋。
5、证人刘××、王××、刘×甲证言各1份，律师调查刘×甲、王××笔录各1份，证明被告刘建一自2010年外出打工至今，没有回过家，也没有联系电话。
6、证人林琳证言及律师调查林琳笔录各1份，证明原告王丽于2010年1月30日购买刘建一的房屋，3月份入住，后原告王丽多次联系刘建一协助办理过户手续，但刘建一没有回来过。
7、委托合同1份、物业缴费票据11份，证明原告王丽购买被告刘建一的房屋后搬入居住，并与中天物业公司签订物业服务委托合同，按时交纳物业费、水电费的情况。
8、刘建一及山××身份证复印件、原房权证各1份，证明原被告争议的房屋房权证上登记的所有人是被告刘建一，共有人为山××。
9、证人王×甲当庭证词，王×甲证明是其介绍王丽与程××认识的。程××说有一套房屋出售，其和王丽一起去看了房屋，房价是285000元。2010年1月30日，王丽付给房主265000元，余款20000元办房屋过户时再付。后来就找不到房主刘建一了。
被告吴丰臣辩称，1、依据已生效的（2013）新民商初字第062号民事判决，我与被告刘建一的债权债务关系真实合法有效。2、我与被告刘建一为民间借贷纠纷一案诉讼期间，我申请对被告刘建一所有的在水一方小区的房屋进行保全，法院也派工作人员上门调查取证并依法保全，向社会公告期间，无人对此提出异议。3、新野县人民法院（2014）新执字第042号执行裁定书已经公正公平合理合法地驳回了原告王丽所提的执行异议，且法律对执行裁定有明确规定，诉讼期间不停止案件的执行。但原告王丽拒不配合执法人员，拒绝搬出查封房屋，干扰正常司法程序。4、我不认识原告王丽，我依法申请执行房屋的所有权归被告刘建一，与原告王丽无任何关系，对原告王丽提交的房屋转让协议、收据，被告刘建一未到庭，无法核实其真假，对此我不予认可。根据物权法的相关规定，不动产物权的设立、变更、消灭，未经登记不发生效力，我认为所争议房屋的物权享有人为被告刘建一，应当驳回原告王丽的诉讼请求。
在法庭指定的举证期限内，被告吴丰臣提交有以下证据：
1、（2013）新民商初字第062号判决书1份，证明吴丰臣与刘建一之间的民间借贷纠纷已经法院判决。
2、（2014）新执字第042号执行裁定书1份，证明原告王丽所提的执行异议被驳回。
本院根据原告王丽的申请，依法对买卖房屋的中介人程××进行了调查，程××证明其以前是在水一方售房部经理，介绍王丽购买了刘建一的房屋，在售房部签订的协议，王丽已付清了全部房款。
经庭审质证，被告吴丰臣对原告提交的证据1无异议，本院予以采信。被告吴丰臣对原告提交的证据2、3、4有异议，认为房屋买卖的一方刘建一、山××均未到场，无法认定其真实性。另房屋转让协议明确约定2010年5月30日前卖方协助买方办理过户手续，但至今一直未过户。协议还约定，本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，房产交易管理部门一份。原告王丽未向房产交易管理部门提供备案证明，无法证明此协议的签订时间和合法性。被告吴丰臣对原告提交的证据5有异议，认为证人主要是刘建一的邻居、亲属，不能确认证人证言的真实性。被告吴丰臣对原告提交的证据6有异议，认为原告所提供房屋交易的见证人多次更换，林琳作为房屋交易的关键证人未到庭接受质询，无法认定其真实性。被告吴丰臣对原告提交的证据7有异议，认为该证据只能证明原告王丽在此居住，无法确认权属。本院认为，原告王丽提供的证据能够相互印证，形成证据链条，被告吴丰臣虽对其真实性提出异议，但未提供相反的证据予以反驳，故本院对原告提供的证据予以采信。原告王丽对被告吴丰臣提交的证据真实性无异议，本院予以确认。
依据上述有效证据，结合原告与被告吴丰臣当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
被告刘建一作为买受人和出卖人南阳市龙川房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，被告刘建一购买了新野县城在水一方小区3号楼二单元二楼西户单元楼一套。2009年3月5日，刘建一办理了房权证，房屋所有权人为刘建一，共有人为山××。2010年1月，经中介人程××介绍，被告刘建一将该单元房卖给原告王丽，双方于2010年10月30日签订了房屋转让协议，原告王丽付清了购房款285000元，被告刘建一给原告王丽出具收条一份，内容为：“今收王丽现金人民币285000元大写贰拾八万五千元整。”此后，被告刘建一外出打工，原告王丽与被告刘建一未将房屋办理过户登记手续。2010年2月26日，原告王丽和新野中天物业管理有限责任公司签订物业服务委托合同，入住该房屋，交纳物业费及其他费用。
另查明，2013年3月13日，本院受理吴丰臣诉刘建一民间借贷纠纷一案。同日，根据吴丰臣申请并提供担保，本院依法作出（2013）新民商初字第062号民事裁定书，裁定对被告刘建一所有的位于新野县城在水一方小区3号楼二单元二楼西户单元房一套予以查封。2013年8月14日，本院依法作出（2013）新民商初字第062号民事判决，判决刘建一偿还吴丰臣100000元本息。判决生效后，在执行过程中，原告王丽提起案外人执行异议之诉。2014年3月25日，本院作出（2014）新执字第042号执行裁定，裁定驳回原告王丽的异议。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条规定“对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。”本案中，原告王丽提供了房屋买卖合同、款项收据、与物业公司签订的合同、物业收费票据、证人证言及律师调查邻居的笔录，上述证据形成了证据链条，充分证明原告王丽与被告刘建一之间的房屋买卖合同真实、合法、有效。且原告虽然没有办理产权过户手续，但原告王丽已实际占有并使用，不影响合同效力，原告王丽应为本案诉争房屋实际所有权人，本院应停止以刘建一为债务人而对该房屋的执行。被告吴丰臣虽然辩称原告王丽提供的证据不真实，但没有提供相反证据加以证明，本院不予采纳。因本案系案外人执行异议之诉，解决的是执行标的所有权的归属问题，与原告王丽请求被告刘建一协助办理房屋过户登记手续不属同一法律关系，故该项请求本院在本案中暂不予处理，原告可另行提起诉讼。被告刘建一经公告传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、新野县城在水一方小区3号楼二单元二楼西户单元房一套归原告王丽所有。
二、停止对位于新野县城在水一方小区3号楼二单元二楼西户单元房一套的执行。
案件受理费5200元，公告费600元，共计5800元，由被告刘建一负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于河南省南阳市中级法院。
审 判 长 王 荡
审 判 员 乔妍丽
人民陪审员 樊文洲
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 李 欣