湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2802民初3036号
原告：谭小辉，男，生于1984年4月2日，汉族，重庆市万州区人，农民，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：黄美燃，重庆市万州区龙驹法律服务所法律工作者。特别授权代理。
被告：利川市福欣房地产开发有限公司，住所地利川市东城街道办事处关东村5组。组织机构代码：68560979－0。
法定代表人：幸福，董事长。
委托诉讼代理人：幸建兴，男，生于1967年2月24日，汉族，湖北省利川市人，利川市福欣房地产开发有限公司职工，住本市。一般授权代理。
被告：罗凤光，女，生于1983年4月17日，汉族，重庆市万州区人，农民，住重庆市万州区。
委托诉讼代理人：罗国金，男，生于1956年1月27日，汉族，重庆市万州区人，户籍地重庆市万州区，现住湖北省利川市。系被告罗凤光之父。特别授权代理。
原告谭小辉诉被告利川市福欣房地产开发有限公司（以下简称福欣公司）、罗凤光商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月9日作出（2016）鄂2802民初953号民事判决。因谭小辉不服判决，向恩施土家族苗族自治州中级人民法院提起上诉，该院于2017年7月14日作出（2017）鄂28民终979号民事裁定书，将本案发回本院重审。本院依法另行组成由审判员李清华担任审判长，人民陪审员吴奎、李明祥参加的合议庭，于2017年12月26日公开开庭进行了审理。原告谭小辉的委托诉讼代理人黄美燃、被告福欣公司的委托诉讼代理人幸建兴、被告罗凤光的委托诉讼代理人罗国金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭小辉向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即给原告办理房屋产权证书。2、判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2010年6月28日，原告谭小辉与被告罗凤光委托罗凤光之父罗国金购买了被告福欣公司开发的位于利川市东城街道办事处关东村5组的商品房一套，并委托罗国金代原告、被告罗凤光与被告福欣公司签订了房屋买卖合同书，该商品房面积为97.34平方米，价款230916元，首付款3万元，2010年7月10日付款40916元、2010年10月18日付款4万元，余款12万元以银行按揭方式付款，现按揭款已交清。2011年10月，原告与被告罗凤光因感情破裂，经重庆市万州区人民法院判决离婚，离婚时因涉案商品房的产权证尚未办理，原告诉讼中未主张分割该商品房。2015年8月26日，原告起诉要求与被告罗凤光分割涉案商品房，法院以该商品房尚未办理房屋产权登记，没有取得房屋产权证书而驳回了原告的诉讼请求。随后，原告多次往返利川要求被告办理房屋产权证，被告一直推诿不予办理。
被告福欣公司辩称，涉案商品房尚未办理房屋产权证是事实，但责任不在我公司，是因作为该商品房的买受人即原告谭小辉与被告罗凤光及案外人罗国金间就涉案商品房的权属存在争议，至今未向我公司交齐办理产权登记所需涉及买受人被告罗凤光的居民身份证等相关办证资料造成的。现在只要原告谭小辉与被告罗凤光及案外人罗国金向我公司提交了办理该商品房产权登记所需买受人的居民身份证等全部办证资料，我公司才可以为该商品房办理产权登记的相关手续。
被告罗凤光辩称，原告谭小辉在买卖涉案商品房时未出资，实际由罗国金出资购买。签订商品房买卖合同及购买该商品房时，原告与被告罗凤光系夫妻且一直在外打工，因被告罗凤光是罗国金女儿，罗国金才以他们名义购房的，该套商品房不为原告所有，罗国金与被告罗凤光才是房屋所有人。原告的请求无理，应予驳回。
经审理查明：2010年6月28日，被告罗凤光之父罗国金以原告谭小辉、被告罗凤光（买受人、乙方）委托代理人身份与被告福欣公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》一份，主要内容有：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，乙方和甲方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以出让方式取得位于利川市××办事处××村××、××、编号为利国用（2009）第1495号的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为鄂20**－002。该地块土地面积为14883m2，规划用途为商住，土地使用年限自2009年12月21日至2078年3月21日。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名福欣.腾龙国际。建设工程规划许可证号为利规建字（2009）第115号，施工许可证号为2010－010。第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为利川市房地产管理局，商品房预售许可证号为鄂利房预字（2010）002号。第三条乙方所购商品房的基本情况乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以户型图上标注为准）为本合同第一条规定的项目中的：第A幢24层2408号。该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为3.0米，建筑层数共地上26层，地下1层。该商品房阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积共97.34平方米，其中，套内建筑面积81.57平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.77平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款甲乙双方约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2372.26元，总金额（人民币）贰拾叁万零玖佰壹拾陆元整。……第六条付款方式及期限乙方按下列第3种方式按期付款：……3、银行按揭①买受人于签订合同时付购房款叁万元整（￥30000.00）。②于2010年7月10日前付购房款肆万零玖佰壹拾陆元整（￥40916.00）。③余款壹拾陆万元整（￥160000.00），申请银行按揭，并委托银行向出卖人直接支付。……第十一条交接……任何与本合同有关由合同双方发出的通知，或其它通讯往来如系书面形式，送达至下述地址或书面通知的其它地址：出卖人：利川市福欣房地产开发有限公司地址：利川市东城办事处关东村5组电话：701×××6买受人：罗凤光谭小辉地址：利川市东城关东村5组金鞍巷17号电话：152××××3906日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：。2、乙方不退房，甲方按已付房价款的0.1%向乙方支付违约金。第十七条双方可以就下列事项约定：……6、在办理商品房产权证时买受人必须在房屋交付（收楼）前缴纳房屋产权证（房屋证、国土证）费用，同时还必须按国家地税部门规定承担并缴纳契税4618元。……第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共15页，一式伍份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲方壹份，乙方壹份，利川市房地产管理局壹份，利川市国土资源局壹份，按揭银行壹份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由甲方向利川市房地产管理局申请登记备案。该合同尾部出卖人处加盖了被告福欣公司及该公司原法定代表人印章，买受人处由罗国金署上了被告罗凤光及原告谭小辉的名字，委托代理人处有罗国金签名及其指印。合同后有附件一至四，即附件一：房屋平面图（户型图）；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（按国家相关标准，以房管、国土部门测量报告为准，具体见房产证、国土证）；附件三:装饰、设备标准；附件四:合同补充协议一、代收代缴费用受相关部门及买受人的委托,由出卖人代收代缴下列合同价款外的税费：1.契税:按合同价计,住宅90㎡以内1%，90㎡～140㎡为2%,140㎡以上为4%。2.办理产权证费用:房产证登记费80元／户,土地证登记费150元／户,上述费用在该商品房交接时,根据实际房款及实测面积核定，由买受人一次性缴清。本项目建设过程中及该商品房产权登记过程中,如遇政府部门合法调整税费和增收费项目,则按政府文件执行。……六、买受人保证本合同所签署的买受人地址及联系电话的真实性、有效性。若出卖人按本合同所列明的买受人地址及联系电话不能有效履行有关通知义务,则买受人承担由此产生的相关全部责任,由此引起的一切后果均由买受人负责。七、买受人为保护自身权益，可以申办商品房预告登记，同时买受人委托出卖人代为办理预告登记和抵押权预告登记。八、商品房买卖合同签定后，买受人的名称以合同上的名称为准，在办理产权证书过程中以买受人的名称办理，出卖人没有为买受人变更名称的义务。附件一至三上均有罗国金签名及其指印；附件四尾部出卖人处加盖了被告福欣公司印章，买受人处则由罗国金署上了被告罗凤光及原告谭小辉，且有罗国金签名及其指印。此后，被告福欣公司为出卖人，罗凤光由其父罗国金代理与谭小辉为买受人，双方又签订了《合同补充协议》一份，约定：经双方协商同意将原签定的《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限改为：①买受人于签订合同时付购房款叁万元整（30000.00）。②于2010年7月10日前付购房款肆万零玖佰壹拾陆元整（40916.00）。③于2010年10月18日付购房款肆万元整（40000.002010年7月10日前付购房款肆万零玖佰壹拾陆元整（40916.00）。③于2010年10月18日付购房款肆万元整（40000.00）。④余款壹拾贰万元整（120000.00），申请银行按揭，并委托银行向出卖人直接支付。本协议一式五份，作为买受人所签定的《商品房买卖合同》的附件，与所签定的《商品房买卖合同》具有同等法律效力。接着以谭小辉、罗凤光名义在利川市农村信用合作联社办理了12万元的银行按揭贷款，谭小辉于2010年10月18日在利川市农村信用合作联社开户，办理了一本通存折。
上述合同及补充协议签订后，买受人支付购房款及相关税费情况为：2010年7月10日，以罗国金的名义交购房款70916元；2010年10月18日，以谭小辉的名义交购房款40000元，并注明有“原罗国金改”字样；2011年12月27日，以谭小辉名义偿还银行借款106976.31元；2011年12月28日，以罗凤光名义交税款11527元；2012年1月3日，以罗凤光名义交装修保证金2000元、管理费等费用2718元。至此，涉案商品房的购房款及相关税费已交清，其交款票据由被告罗凤光持有。
2011年11月，被告罗凤光之父罗国金先后向被告福欣公司及产权登记机关书面申请对诉争商品房延迟办理产权登记，并表示待其与原告谭小辉、被告罗凤光间就该商品房归属达成共识并变更后，再补交资料办理该商品房的产权证。被告福欣公司因此未就该商品房办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，但已将办理该商品房权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。被告罗凤光至今未向被告福欣公司及产权登记机关提交居民身份证等相关办证资料。
另查明：原告谭小辉2011年8月31日向重庆市万州区人民法院提起离婚诉讼，要求与被告罗凤光离婚。2011年10月20日，重庆市万州区人民法院以（2011）万法民初字第07148号民事判决准予原告谭小辉与被告罗凤光离婚，该判决未对涉案商品房作分割处理。2015年8月26日，原告谭小辉要求对诉争商品房进行分割向本院提起离婚后财产纠纷诉讼。因诉争商品房尚未办理房屋产权登记，原告谭小辉主张分割该房屋的条件尚不成就。2015年11月24日，本院以（2015）鄂利川民初字第02391号民事判决驳回了原告谭小辉的诉讼请求。2016年3月14日，原告遂提起本案诉讼并提出如前诉讼请求。
上述事实，有经庭审质证的《商品房买卖合同书》、《合同补充协议书》、（2011）万法民初字第07148号《民事判决书》、（2015）鄂利川民初字第02391号《民事判决书》、申请书、收款收据、存（取）款凭条、一本通存折复印件、借款（偿还）凭证、发票等证据材料在卷为证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定及法律规定履行各自的义务，并承担相应的责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”据此规定可知，商品房买卖合同中，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续是购房人即买受人的法定义务，作为房地产开发企业的出卖人负有协助的义务，办理房屋产权转移登记属于双务行为，需要房屋买卖双方各自按照合同约定及法律规定履行相关义务即相互配合才能最终完成。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”本案中，现已查明的事实和双方提供的证据可以认定诉争商品房不为原告谭小辉个人购买，购买诉争商品房发生在原告谭小辉与被告罗凤光婚姻关系存续期间，被告罗凤光也同为诉争商品房的买受人。而要为诉争商品房办理产权证，需要所有购房人向出卖人即被告福欣公司提供其居民身份证等相关办证资料后，被告福欣公司方能协助购房人办理。但同作为诉争商品房买受人的被告罗凤光，因其父罗国金已申请被告福欣公司及产权登记机关对诉争商品房延迟办证，且在罗国金与原告谭小辉、被告罗凤光间就诉争商品房归属达成共识并变更前，明确表示拒绝提供作为买受人之一即被告罗凤光的居民身份证等相关办证资料，被告福欣公司因此不可能协助原告谭小辉将诉争商品房的产权只登记在原告谭小辉个人名下，只有待诉争商品房的所有购房人向被告福欣公司及产权登记机关提供了居民身份证等相关办证资料后，被告福欣公司方能协助购房人对诉争商品房办理产权证。很显然，办理涉案商品房的权属证书需要原、被告互相配合方能最终完成。故对于原告要求被告立即给其办理房屋产权证书的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、第九十一条的规定，判决如下：
驳回原告谭小辉的诉讼请求。
案件受理费2375元，由原告谭小辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李清华
人民陪审员 吴 奎
人民陪审员 李明祥
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 魏艳丽