宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民初6号
原告：中新房东方控股有限公司，住所地浙江省杭州市上城区六部桥直街28号。
法定代表人：葛峰，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵婷，北京中伦（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈旭艳，北京中伦（杭州）律师事务所律师。
被告：宁夏金泰实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街258号。
法定代表人：金鑫，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杜耀云，北京大成（银川）律师事务所律师。
原告中新房东方控股有限公司（以下简称中新房公司）诉被告宁夏金泰实业有限公司（以下简称金泰公司）借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2017年1月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中新房公司的委托代理人赵婷、陈旭艳，被告金泰公司的委托代理人杜耀云等到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告中新房公司诉称请求：1、被告归还原�借款本金1500万元、剩余利息1361095.89元（借款利息按月息1.5%计算，扣除已经支付的利息744657.53元，自2016年2月6日暂计算至2016年11月15日止，要求计算至实际支付日止，详见《利息计算清单》），合计人民币16361095.89元；2、被告承担到期未支付利息的违约金986000元（其中306000元按每超过一日加收人民币2000元，自2016年6月16日暂计算至2016年11月5日，共153日，其中68万元从2017年2月2日暂计算值2017年4月10日，共68日，要求计算至实际支付之日）；3、被告承担律师费133333.33元；4、原告对被告所有的位于兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层2号的房产进行折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年2月，原告与被告签订《借贷协议》，约定由被告向原告借款1500万元，借款期限为12个月，自2016年2月2日至2017年2月1日，该笔借�月利率1.5%（《借款协议》中”15%”””笔误），按日计息，到期还本，还息日为每月15日，并约定到期未付利息，每超过一日加收2000元的违约金，到期未付本金，则每超过一日加收1万元的违约金。在此期间发生的费用包括但不限于律师费、评估费、差旅费等均由被告支付。借款协议同时约定，如发生争议协商不成，可向签订地人民法院提起诉讼。2016年2月5日、2016年2月6日，原告分两次向被告支付借款本金2000万元（包括另一份《借贷协议》的借款本金500万元）。因原告另案向被告出借500万元，故被告按2000万元本金向原告支付利息。2016年4月15日支付利息305753.42元，2016年5月26日支付利息295890.41元，合计向原告支付利息991232.87元。按比例折算后，原告在本案中收到被告支付的利息744657.53元。2016年6月26日，被告和宁夏青春房地产开发有限�司向原告发送《关于迟延支付利息的申请函》，说明被告所有的金泰大厦租户欠缴租金达400万，被告资金周转困难，要求延迟两个月支付到期利息。此后，虽经原告多次催讨，被告均未再支付利息。现借款期限届满，原告为维护合法权益，提起诉讼。
原告就其主张向法院提交以下证据：
证据一、借贷协议，证明被告向原告借款1500万元，借款期限为12个月，自2016年2月2日至2017年2月1日，该笔借款月利率1.5%，按日计息，到期还本，还息日为每月15日，并约定，到期未付息，则每超过一日加收2000元的违约金。
证据二、电子回单，证明2016年2月5日、2016年2月6日，原告向被告支付借款本金2000万元（其中本案1500万元，另案借款500万元）。
证据三、关于迟延支付利息的申请函，证明2016年6月26日被告和宁夏青春房地产开发有限公司向原告发送《关于迟延支付利息的申请函》，说明被告所有的金泰大厦租户欠缴租金达到400万元，被告资金周转困难，要求迟延两个月支付到期利息。
证据四、支付业务回单，证明原告共计收到被告支付的2000万元借款本金的利息9221232.87元。本案1500万元折算后，本案中原告收到被告支付利息744657.53元。
证据五、法律服务委托合同、律师费发票，证明原告为市县债权，将案件委托给上海锦天城（杭州）律师事务所代理，并支付律师费20万元，按本金比例折算后，本案律师费133333.33元。
证据六、《房屋他项权利证》，证明2016年1月27日，被告将其名下的位于兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层2号房抵押给原告，登记的债权数额为200万元。
被告对原告证据一至证据六的真实性、合法性、关联性、证明目的认可。
被告金泰公司辩称，原告诉状中所称的事实与理由属实，借款本金及支付利息属实。原告诉请的违约责任计算超过月息2%，违反法律规定，超过部分不应当支持。对房产进行拍卖、变卖享有的优先权不能成立。被告金泰公司未提交证据。
经审理查明，双方签订《借款协议》（合同尾页没有日期）约定：被告向原告借款1500万元，借款月利率15%（手写，原告自认是笔误，自认月利率1.5%），按日计息，按月付息，到期还本，还息日为每月15日，还清本月利息，借款期限12个月（从2016年2月2日至2017年2月1日），被告以宁夏回族自治区兴庆区新华东街金泰大厦裙楼贰层贰号411.57平方米的单独所有商品房（房产证号兴庆区字�2013026085、兴庆区字第2012007471号、房权证兴庆区字第20120074**号三方房屋产权证押给原告或其代理人名下监管），本套房屋售卖需要经原告同意后方可进行售卖、售卖房屋总款需转存至原告账号。合同约定违约处罚：到期未付息，每超过一日加收人民币2000元的违约金，到期未付本金，每超过一日加收人民币1万元，被告违约超过5个工作日后未偿还本金，原告有权将质押的房产权直接处置，无需通过法院判决，具有优先处置权，处置后不足部分金额由金泰公司的其他资产补足，在此期间发生费用包括但不限于律师费、评估费、差旅费等均由被告支付。
同时查明，签订《借款协议》之前，2016年1月27日金泰公司将其所有的兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层2号房抵押给中新房公司，并办理了抵押登记（房屋所有权证号为房权证兴庆区字第20130260**号�房屋他项权利证号为银房他证兴庆区字第2016010**号），债权数额登记为贰佰万元整。
另查明，双方还签订另一份《借款协议》（合同尾页没有日期），合同约定的借口金额为500万元，其他内容一致。在另案500万元《借款协议》审理中，原告对主张金泰公司所有的兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层2号房享有优先受偿权。法院询问原告、被告金泰公司对抵押物办理登记是在1500万元《借款协议》还是办理在500万元《借款协议》时，双方均未能予以明确回答。
合同签订后，原告于2016年2月5日通过网上银行（浙江民泰商业银行）向被告转账1000万元，用途备注借款，原告于2016年2月6日在浙商银行向被告转账1000万元（其中500万元为另案合同），用途备注借款。
被告金泰公司就本案1500万元和另案500万元还款情况如下：
2016年3月28日，被告金泰公司通过中国民生银行账户向原告偿还389589.04元，摘要备注还中新房两千万利息（截止2016年3月15日）；
2016年4月15日，被告金泰公司通过中国民生银行向原告偿还305753.42元，摘要备注还中新房两千万利息（截止2016年4月15日）；
2016年5月26日，被告金泰公司通过中国民生银行向原告偿还295890.41元，摘要备注还中新房两千万利息（截止2016年5月15日）。
本院认为，双方签订《借款协议》并不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效。双方除了涉案1500万元借款外，还存在另案500万元的借款关系。被告金泰公司分别于2016年3月28日、2016年4月15日、2016年5月26日偿还了389589.04元、305753.42元、295890.41元，双方两份《借款协议》并未约定偿还�项的金额偿还的是哪一份合同。按照涉案1500万元与另案500元的债权比例，将三次偿还金额拆分到两份《借款协议》项下（见附表1）。被告金泰公司认为协议约定违约金标准超过月息2%，违约金过高，请求法院调整。对于到期未付利息，合同约定每超过一日加收人民币2000元的违约金，该违约金数额小于以本金1500万元为基数、以月利率2%与合同约定月利率1.5%之差即0.5%得出的每日数额2500元【1500万元×（2%－1.5%）÷30】，合同约定的数额并未超过法律允许范围，对于合同到期之前即2017年2月1日之前的违约金按照合同约定2000元每天计算。对合同到期之后的利息和违约金总计调整在年利率24%内。经本院核算（附表2），截止原告主张的2016年11月15日，被告尚欠原告本金14993493元，尚欠利息1293419.86元，产生违约金37800元，本院予以支持。对于原告主张的2016年11月16日至合同到期日2017年2月1日止的利息应以合同约定的月利率1.5%计算，违约金以日2000元计算，对原告主张的2017年2月2日之后的利息和违约金以年利率24%调整。
原告对被告所有的兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层2号房在1500万元的《借款协议》项下办理了抵押登记还是在另案500万元的《借款协议》项下办理了抵押登记，双方均无法分清。鉴于办理抵押登记的日期2016年1月27日，且债权数额仅为贰佰万元整，再加之1500万元《借款协议》、500万元《借款协议》均由本院审理，本院两案均支持原告主张对涉案抵押物享有优先受偿权。原告主张的律师费并非本案必然发生的费用，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六、第一百九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告宁夏金泰实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告中新房东方控股有限公司偿还借款本金14993493元、利息1293419.86元、违约金37800元（截止2016年11月15日）及2016年11月16日至本判决确定的履行之日止的利息及违约金（2016年11月16日至合同到期日2017年2月1日利息执行合同约定利率1.5%，违约金执行每天2000元，2017年2月2日之后的利息及违约金以本金14993493元为基数，按照月利率2%执行）；
二、若被告宁夏金泰实业有限公司未按期履行以上债务，原告中新房东方控股有限公司有权对涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（房屋坐落：兴庆区新华东街金泰大厦裙楼二层2号房，房屋所有权证号为房权证兴庆区字第20130260**号，房屋他项权利证号为银房他证兴庆区字第2016010**号）；
三、驳回原告中新房东方控股有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费126683元（122603元+4080元），诉讼保全费5000元，总计131683元，由被告宁夏金泰实业有限公司负担13万元，由原告中新房东方控股有限公司负担1683元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 解 杰
审 判 员 李玉霞
人民陪审员 马俊兰
二〇一七年八月十五日
书 记 员 张玉婧