福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初48号
原告罗源县农村信用合作联社，住所地罗源县。
法定代表人陈豪，理事长。
委托代理人杨文忠，男，该社洪洋信用社主任。
被告叶赛华，女，1969年2月23日出生，汉族，罗源县人，住罗源县。
被告林忠兴，男，1969年3月1日出生，汉族，罗源县人，原住罗源县，现被羁押于内蒙古兴安盟扎赉特旗乌塔其监狱都尔本新入监队。
原告罗源县农村信用合作联社（以下简称罗源农村信用社）诉被告叶赛华、林忠兴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗源农村信用社的委托代理人杨文忠、被告叶赛华到庭参加诉讼，被告林忠兴经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗源农村信用社诉称，2014年3月18日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》，约定：借款人（被告叶赛华）向贷款人（原告）借款人民币（以下币种同）430，000元，借款期限自2014年3月18日至2017年3月16日止，每年归还一次，月利率为9.33‰，按季结息，逾期归还本金又未获展期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算）；因借款人违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，由此产生的律师费、差旅费及其他实现债权的费用由借款人负担；被告叶赛华、林忠兴以共有的坐落于罗源县凤山镇东家林路10号房产为上述贷款提供抵押担保，担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。合同签订后，原告依约向被告叶赛华发放贷款430，000元。2015年9月21日该笔借款利息逾期后，经原告多次催讨无果，为维护原告的合法权益，及时收回借款本息，请求判令：1、被告叶赛华立即向原告偿还借款本金430，000元，并从2015年9月21日起至实际还清借款之日止按合同定月利率9.33‰计算利息、罚息；2、原告有权以被告叶赛华、林忠兴提供抵押的坐落于罗源县凤山镇东家林路10号房产拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务；3、本案诉讼费用由被告负担。
被告叶赛华辩称，借款是事实，但目前没有经济能力，只能等用于抵押的房产拍卖后才能还款。
被告林忠兴未作答辩，亦未提供证据。
原告罗源农村信用社向本院提供如下证据：1.《最高额抵押借款合同》，证明被告叶赛华向原告借款的事实。2.借款借据，证明原告依约发放贷款的事实。3.两被告的身份证、结婚证、户口簿复印件，证明两被告的身份关系。4.房屋所有权证、土地使用证及房屋他项权证书，证明两被告自愿以坐落于罗源县凤山镇东家林10号房产为被告叶赛华向原告贷款提供抵押担保，并于2014年3月办理抵押登记。
被告林忠兴无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。被告叶赛华对原告提供的证据均无异议，经审查，上述证据的真实性、合法性及关联性未发现明显瑕疵，能够证明原告所主张的待证事实，本院予以确认。
根据上述认证的有效证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年3月18日，原告（贷款人）与被告叶赛华（借款人、抵押人）、被告林忠兴（抵押人）签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2014月3月18日至2017年3月16日止，由贷款人在最高贷款本金余额430，000元内，对借款人一次或分次发放贷款；该期间为最高额担保债权的确定期间；在此期间和最高额贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续；每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月16日；借款用途范围为经营石材；每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为月利率9.33‰，按季结息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收息；借款人、抵押人违约，贷款人有权要求违约人限期纠正，提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；被告叶赛华、林忠兴自愿为被告叶赛华的上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；合同还对双方的其他权利义务作了明确约定。被告林忠兴在《最高额抵押借款合同》抵押人处签名。2014年3月19日，原告与被告林忠兴就坐落于罗源县凤山镇东家林路10号房产（房屋所有权证号为凤房权证FS字第××号）办理了抵押登记，他项权证号为凤房他证LY字第**号。2015年3月11日，原告依约向被告叶赛华发放贷款430，000元，还款日期为2016年3月10日。借款后，被告叶赛华未按约支付借款利息，借款本金及2015年6月21日起至今的利息未还。
另查明，被告叶赛华与被告林忠兴系夫妻。
本院认为，原被告双方签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告叶赛华借款后未按约支付借款利息，应承担违约责任。原告的诉讼请求符合法律规定，应予支持。被告叶赛华、林忠兴自愿提供房产作为抵押担保，并依法办理抵押登记，原告请求确认对抵押物享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。被告林忠兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶赛华应于本判决生效之起十日内偿还原告罗源县农村信用合作联社借款本金人民币430，000元并从2015年9月21日起至还清借款之日止按合同约定月利率9.33‰计付利息、罚息。
二、若被告叶赛华未按期履行上述债务，原告罗源县农村信用合作联社有权就被告叶赛华、林忠兴提供抵押的坐落于罗源县凤山镇东家林路10号房产（房屋所有权证号为凤房权证FS字第××号）折价或拍卖、变卖后的价款在上述请求范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币8，062元，减半收取4，031元，由被告叶赛华、林忠兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈 婉
二〇一六年三月二十二日
书记员 林丽平
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。