四川省资阳市雁江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川2002执异100号
异议人（案外人）：王楠，男，1979年4月27日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
委托诉讼代理人：舒乾家，四川精略律师事务所律师。
申请执行人：李恒成，男，1949年4月20日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
委托诉讼代理人：敖翔，四川明炬律师事务所。
被执行人：四川腾龙纸业有限责任公司，住所地四川省资阳市雁江区宝台镇飞虹村11组66号7幢。
法定代表人：刘�根，总经理。
委托诉讼代理人：黄永金，男，1945年12月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区，系该公司总经理助理。
被执行人：黄永金，男，1945年12月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
本院于2016年6月7日受理李恒成申请执行四川腾龙纸业有限责任公司（以下简称“腾龙公司”）、黄永金民间借贷一案，在执行过程中，案外人王楠提出执行异议，本院于2017年11月15日受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年11月21日进行了听证,异议人王楠的委托诉讼代理人舒乾家，申请执行人李恒成及其委托诉讼代理人敖翔，被执行人腾龙公司的委托诉讼代理人黄永金，被执行人黄永金参加了听证，现已审查终结。
异议人称，2012年5月28日，异议人与被执行人黄永金签订《房屋转让协议书》，约定：被执行人黄永金将其坐落于资阳市雁江区“摩根时代”6栋1单元26层5号、5栋1单元12层1号的拆迁安置房屋（原房位于资阳市××中学路××号，房权证号：1998-××5）二套出卖给异议人，异议人依约支付了购房款。因黄永金未按约履行交房过户的义务，异议人于2014年11月25日向资阳市雁江区人民法院提起诉讼，该院于2014年11月26日作出（2014）雁江民初字第2916号民事调解书，确认被执行人黄永金于领取调解书后五日内将坐落于资阳市雁江区“摩根时代”6栋1单元26层5号、5栋1单元12层1号房屋二套交付给异议人，并在取得该房屋的产权证后三十日内协助异议人将房屋的产权登记转移给异议人。调解书生效后，异议人于2014年12月11�向资阳市雁江区人民法院申请强制执行，被执行人黄永金将二套房屋交付给了异议人，但因该房屋系拆迁安置房，尚未取得所有权证，故未能办理所有权转移登记，法院遂作出（2015）雁江执字第26-1号执行裁定书，查封了该房屋。现因该拆迁安置房屋已能够办理所有权证，异议人特向法院申请解除查封，并将产权过户到异议人名下。在办理所有权转移登记的过程中异议人被告知，因李恒成申请四川腾龙纸业有限公司、黄永金申请财产保全纠纷一案，法院于2015年8月6日查封了黄永金原位于资阳市××中学路××号（房权证号：1998-××5）的住宅，该案现已进入执行程序，执行案号：（2016）川2002执902号，故被执行人黄永金因该房屋产权置换而来的房屋不能过户登记至异议人名下。登记在被执行人黄永金名下的房权证号为：1998-××5的房屋标的早已经产权置换为“摩根时代”6栋1单元26层5号及5栋1单元12层1号的房屋，而被执行人黄永金也与异议人签订《房屋转让协议书》，将置换后的房屋出卖给了异议人，异议人也已付清全部价款，并实际占有了房屋，因为系拆迁安置房屋,暂未能办理产权手续。故特提出异议，请求法院依法解除对登记在被执行人黄永金名下的位于资阳市××中学路××的房屋（房权证号：1998-××5）的查封，以便该拆迁安置房屋能过户至异议人名下。
听证中，异议人提供了如下证据：1、（2014）雁江民初字第2916号民事裁定书。以证明黄永金将中学路34号的拆迁安置房卖给了异议人。2、（2015）雁江执字26-1号执行裁定书。以证明雁江区法院对二套拆迁安置房屋进行了查封。3、（2017）川2002执恢441号执行裁定书和协助执行通知书。以证明现在黄永金的二套拆迁安置房已具备过户登记条件，雁江区法院已解除对房屋的查封，要求房管部门协助过户到异议人名下。4、（2015）雁江民保字第214号民事裁定书和协助执行通知书。以证明异议人在登记机关办理过户时被告知基于二套拆迁安置房的原房产被查封而无法过户。5、房屋拆迁补偿安置协议。以证明原黄永金在中学路34号的房产被资阳阳晨房地产开发有限公司拆迁安置，给黄永金的安置房位于摩根时代6栋1单元26层5号、5栋1单元12层1号，该二套安置房与黄永金在中学路34号的房产是同一权属。
申请执行人称，我方于2015年申请雁江区法院查封的位于资阳市××中学路××的房屋，并未在房屋拆迁补偿安置协议中明确，与异议人和被执行人黄永金签订买卖合同的房屋权属关系并非同一，所以异议人的申请不应当得到支持；异议人与黄永金签订的合同不合法，因为安置房不能买卖，而且异议人没有证据显示其实际占有该房产。对异议人的异议，请法院依法裁决。
被执行人黄永金称，中学路34号的房屋属于我以前的房屋，我在中学路只有那一套房子，后面开发商进行开发时，将中学路34号拆迁了，拆迁赔偿给我的就是摩根时代6栋1单元26层5号、5栋1单元12层1号的房子。异议人王楠买的就是我中学路34号的拆迁赔偿房，我和异议人王楠签订的房屋买卖合同是合法的，房屋价款已支付，房屋已交付，法院应该将房屋予以解封并过户给异议人。
根据异议人提交的书面异议和各方当事人在听证中的陈述、提交的证据及执行案件相关情况，本院查明事实如下：
李恒成申请执行四川腾龙纸业有限责任公司、黄永金民间借贷一案，本院作出的（2015）雁江民初字第1914号民事调解书发生法律效力后，李恒成于2016年6月7日向本院申请执行，本院于同日立案受理，执行案件案号为：（2016）川2002执902号，在案件执行中，因无执行条件，于2016年9月18日终结本次执行程序。在该案诉讼阶段，李恒成申请诉讼保全，本院以（2015）雁江民保字第214号民事裁定书和（2015）雁江民保字第214号协助执行通知书于2015年8月6日查封了黄永金所有的位于资阳市××中学路××的住房一套（房权证号：1998-××5），查封期限三年。案外人王楠遂以此查封房屋拆迁后的拆迁赔偿房系其购买且现要办理过户手续为由提出异议，要求解除对上述房屋的查封。
另查明，2011年元月10日，拆迁人资阳阳晨房地产开发有限公司与被拆迁人黄永金签订《房屋拆迁补偿安置协议》，协议载明:拆迁黄永金位�资阳市××中学路××的住宅，拆迁后补偿安置房位于“摩根时代”6栋1单元26层5号、5栋1单元12层1号。之后，黄永金将该二套拆迁赔偿房转卖给了王楠，本院于2014年11月25日受理王楠与黄永金房屋买卖一案，于2014年11月26日作出了（2014）雁江民初字第2916号民事调解书，调解书载明：“……，一、被告黄永金在领取调解书后五日内将坐落于资阳市雁江区“摩根时代”6栋1单元26层5号、5栋1单元12层1号房屋二套交付给原告王楠；二、被告黄永金在取得上述二套房屋的产权证后三十日内协助原告王楠将上述房屋的产权登记转移给原告王楠；……”。调解书发生法律效力后，异议人王楠于2014年12月11日向本院申请执行，本院同日立案受理，执行案号为（2015）雁江执字第26号，在该案执行中，因拆迁赔偿房尚未办理产权证无法过户，不具备执行条件，案件终结本次执行程序，查封了该拆迁赔偿房。2017年10月25日案件恢复执行，执行案号为（2017）川2002执恢441号，在案件恢复执行中，因办理产权证需要，王楠申请解除查封，本院又解除了对该拆迁赔偿房的查封。
再查明，在李恒成申请执行四川腾龙纸业有限责任公司、黄永金民间借贷一案的执行中，经本院查询被执行人黄永金的财产情况，资阳市房管局反馈的黄永金的房屋信息资料显示：黄永金只有一套房屋，房屋坐落于资阳市××中学路××号，建筑面积76.76平方米，所有权证字号1998-××5。
本院认为，被执行人黄永金与资阳阳晨房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中，载明了�迁黄永金位于资阳市××中学路××的住房，拆迁后的赔偿房位于“摩根时代”6栋1单元26层5号、5栋1单元12层1号，虽然没有载明所拆迁的住房的所有权证字号，但经查被执行人黄永金在资阳市××中学路××只有××套住房，故可确定该协议中的拆迁住房就是本案查封房屋，也即是异议人购买的拆迁赔偿房的原房屋。在本案诉讼保全进行查封之前，被执行人黄永金已将房屋拆迁后的赔偿房转卖给异议人，本院已发生法律效力的民事调解书已确认该房屋转卖事实并确定由出卖人黄永金交付房屋和协助过户。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别�理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）……”。异议人购买的拆迁赔偿房与原房屋系同一权属，另案生效法律文书确定的异议人对拆迁赔偿房的权利也即对本案查封的原房屋的权利，异议人的异议符合上述规定，能够排除执行，应解除对原房屋的查封，故其异议成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第二十四条、第二十六第一款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对被执行人黄永金所有的位于资阳市雁江区中学路34号的住房（房权证号：1998-××5）的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向四川省资阳市雁江区人民法院提起诉讼。
审 判 长 梁小龙
审 判 员 曾 萍
人民陪审员 姚金元
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 刘 璐