福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瓯民初字第1014号
原告郑爱华，女，1973年11月2日出生，汉族，居民，住建瓯市芝山大甲巷**号***室，居民身份证号码为3521231973********。
委托代理人熊世荣，建瓯市东游中心法律服务所法律工作者。
被告黄耀祖，男，1956年10月27日出生，汉族，居民，住建瓯市北辛街***号，居民身份证号码为3521231956********。
被告谢巧仙，系被告黄耀祖妻子，女，1962年4月22日出生，汉族，居民，住建瓯市北辛街***号，居民身份证号码3521231962********。
原告郑爱华与被告黄耀祖房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑爱华及其委托代理人熊世荣，被告黄耀祖、谢巧仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑爱华诉称，2000年7月24日，原、被告经协商一致，两被告将坐落于建瓯市芝山大甲巷31号303室房屋出售给原告。双方约定“以后郑爱华要办理产权一户，黄耀祖要无条件协助办理产权移户，不得已任何借口拒绝协助，……。”原告于协议签订当日付清了房款18000元，被告则将上述房屋产权证移交给原告保管。原告亦于当天搬入房屋居住至今达13年。因被告出售的房屋系房改房，在2013年之前该房屋土地使用权未登记在被告黄耀祖名下，故该房屋两证不全，无法过户，所以原告当时未要求被告协助办理过户手续。时至2013年，原告得知该房屋土地使用权已过户到被告黄耀祖名下，该房屋已具备过户条件，然原告多次请求被告协助原告办理过户手续，被告却以各种理由拒绝履行合同义务。为此，请求人民法院依法判令：一、坐落于建瓯市芝山大甲巷31号303号房屋归原告所有，二、两被告依约履行协助原告办理上述产权变更登记手续，将上述房屋转移过户登记到原告名下。
被告黄耀祖、谢巧仙共同辩称，被告早就通知原告去办理房屋过户，是原告自己不去办理，责任不在被告。原告方后面有来找被告协商过户，被告提出补偿30000元或以40000元回购房屋的建议，原告听过后不说话就走了。另外买卖房屋时只有房屋所有权证，故被告只负责协助房屋所有权证的移户。
原告针对其主张在举证期限内向本院提交了以下六份证据：1、《售房合约》复印件一份，证明两被告将讼争房屋以18000元的价格出售给原告的事实；2、《房屋登记簿证明》、“瓯城字第25001-303号”《房屋所有权证》、《土地使用权属卷内材料目录》、《土地变更登记申请表》、《变更登记申请审批表》复印件各一份，讼争房屋登记为被告黄耀祖所有，该房屋产权证号为“瓯城字第25001-3**号”，土地使用权证号为“瓯国用（2012）第1062号”；3、《证明》复印件一份，证明原告自2000年7月24日签订协议后就搬入讼争房屋居住生活至今。另，原告还申请了证人郑壮元出庭作证，证人郑壮元系原告父亲，郑壮元证明原告整个买房的过程都是其帮助操作的，其受原告委托在被告黄耀祖的土地使用权办下来后曾找过被告方，要求被告方协助办理过户手续，但被告方要求30000元的补偿，否则被告方就拿40000元买回去，原告不同意，之后原告就没有去找过被告了。
经质证，两被告对证据1、2无异议，对证据3有异议，认为其不知道原告将房屋买回去是做什么用，对证人证言无异议。本院认为，原告提供的证据1系原、被告签订的售房合约，经被告质证无异议，该证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信；证据2经被告质证亦无异议，该证据均系职能部门颁发的权属证明或复印自职能部门的相关材料，加盖有相应复印核对印章，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，依法予以采信；证据3系讼争房屋所在社区居委会出具的证明，虽被告对该证明内容有异议，但该证明系建瓯市芝山街道管葡社区居委会出具，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以采信。对于证人郑壮元的证言，虽证人系原告父亲，但原、被告对证人证言均无异议，依法予以采信。
被告黄耀祖、谢巧仙在举证期限内未向本院提交证据。但在庭审中，两被告陈述，讼争房屋系两被告的夫妻共同财产，故合约为二人共同签字。房屋价款原告已于合约签订当日付清。原告对被告的陈述无异议。
结合双方当事人的举证、质证、本院对证据的认证以及双方当事人的陈述，对争议焦点所涉及的事实作如下认定：
1、原、被告于2000年7月24日签订《售房合约》，被告黄耀祖、谢巧仙将其共有的登记在黄耀祖名下的坐落于建瓯市芝山街道大甲巷31号303号房屋以人民币18000元的价格卖给原告，协议约定“以后郑爱华要办理产权移户，黄耀祖要无条件协助办理产权移户，不得以任何借口拒绝协助，但一切费用由郑爱华自负”。协议签订当日，原告即付清了房屋价款18000元，并搬入讼争房屋居住，被告亦将房屋所有权证交付原告。
2、讼争房屋所有权证号为“瓯城字第25001-303号”，国有土地使用证号为“瓯国用（2012）字第1062号”，该土地使用权证系2012年1月12日才批准由建瓯市供销合作社联合社变更至被告黄耀祖名下。
3、上述讼争房屋至今仍登记在被告黄耀祖名下。
综上所述，本院认为，本案涉及的是房屋买卖合同纠纷，讼争房屋系登记在被告黄耀祖名下，系两被告的夫妻共同财产，两被告享有对该房屋的处分权，由此原、被告签订《售房合约》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，原告依约定支付了房屋价款，该讼争房屋依法归原告所有，被告理应依约履行协助原告办理房屋产权过户的义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、时为中华人民共和国建设部现为中华人民共和国住房保障和城乡规划建设部（以下简称“住建部”）《城市房地产转让管理规定》第五条之规定，房地产转让时，房屋土地使用权随之转移；又根据《城市房屋权属登记管理办法》第六条和《房屋登记办法》第八条之规定，办理房屋登记应当遵循房屋所有权的房屋土地使用权权利主体一致的原则。故被告辩称其已通知原告过户，未过户责任在原告，且被告只负责过户房屋产权证部分的主张，理由不能成立，本院不予采纳。在本案讼争房产土地使用权未登记在被告黄耀祖名下之前，原告无法办理过户登记，而在此之后，两被告应将本案讼争房屋房屋所有权和土地使用权依照约定一并过户给原告，过户费用依照约定由原告自担。被告还辩称其在原告找其协商办理过户时提出给予30000元补偿，或者以40000元回购房屋，被告的上述主张系被告的单方意思表示，原告并不同意，被告的该主张于法无据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国市房地产管理法》第四十一条、《城市房屋权属登记管理办法》第六条、《房屋登记办法》第八条的规定，判决如下：
一、本案讼争的坐落于建瓯市大甲巷31号303号房屋（房屋所有权证号为“瓯城字第25001-303号”、国有土地使用证号为“瓯国用（2012）第1062号”）房屋归原告郑爱华所有；
二、被告黄耀祖、谢巧仙应在本判决生效之日起十五日内协助原告郑爱华办理上述讼争房屋的产权变更登记手续，将该房屋过户至原告郑爱华名下。
案件受理费人民币250元，由被告黄耀祖、谢巧仙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 陈 闽
代理审判员 林文斌
人民陪审员 谢 蕙
二〇一四年八月二十日
书 记 员 陈兴国
本案所依据的主要法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
三、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
四、《城市房地产转让管理规定》第五条之规定房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
五、《城市房屋权属登记管理办法》第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
六、《房屋登记办法》第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。