广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤20民初62号
原告：中山农村商业银行股份有限公司三乡支行，住所地广东省中山市三乡镇文昌西路63号，统一社会信用代码9144200066818753P。
负责人：黄伊立，该支行行长。
委托诉讼代理人:薛磊，广东法制盛邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周海峰，广东法制盛邦律师事务所律师。
被告：珠海珠澳跨境工业区成利威工业有限公司[原名称成利威工业（珠海珠澳跨境工业区）有限公司]，住所地珠海珠澳跨境工业区珠海园区7－1号地厂房一层A区102号，统一社会信用代码91440400765733193M。
法定代表人：陈丽芬，该公司董事长。
被告：陈丽芬，女，1960年6月16日出生，澳门特别行政区永久性居民，内地住址广东省珠海市珠澳跨境工业区。
上述两被告共同委托诉讼代理人：赖健勇，广东运胜律师事务所律师。
被告：中山市创豪贸易有限公司，住所地广东省中山市西区翠虹路22号熙龙居4幢804房之二，统一社会信用代码91442000MA4UKD8U2R。
法定代表人：陈杰丹。
原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行（以下简称农商银行三乡支行）诉被告珠海珠澳跨境工业区成利威工业有限公司（以下简称成利威公司）、陈丽芬、中山市创豪贸易有限公司（以下简称创豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告农商银行三乡支行的委托代理人薛磊、周海峰，被告成利威公司、陈丽芬的共同委托代理人赖健勇，被告创豪公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商银行三乡支行向本院提出诉讼请求：1.解除其与成利威公司签订的借款合同【中农商银（三乡）固借字〔2014〕第0002号】；2.成利威公司向其清偿借款本金36850000元、利息1758323.5元、罚息32694.02元、复息65587.89元（暂计至2017年8月20日，之后按合同约定计至清偿完毕之日止），以上本息合计38706605.41元；3.其对成利威公司所有的位于广东省珠海市珠澳跨境工业区珠海园区7-1号地厂房的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；4.成利威公司承担其实现债权的律师费248000元以及因实现债权产生的其他费用；5.陈丽芬、创豪公司对成利威公司所欠上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年7月29日，农商银行三乡支行与成利威公司签订中农商银（三乡）固借字[2014]第00002号《借款合同》和中农商银（三乡）抵字[2014]第011号《抵押担保合同》，与保证人陈丽芬签订中农商银（三乡）保字[2014]第146号，约定农商银行三乡支行向成利威公司发放贷款人民币40000000元，贷款期限为2014年7月25日至2022年7月25日；贷款利率为年利率8.515%，从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收罚息，在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；成利威公司提供其位于广东省珠海市珠澳跨境工业区珠海园区7－1号厂房（房产证号：粤房地证字第××号）作为贷款的抵押物，并于2014年7月30日就该抵押物办理了抵押登记；陈丽芬对上述贷款提供不可撤销的连带保证责任；上述担保范围均包括贷款本息及实现债权的费用等。2016年5月19日，农商银行三乡支行与保证人创豪公司签订中农商银（三乡）保字〔2016〕第034号保证合同，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为主合同项下借款人应承担的全部债务。截至2017年8月20日，成利威公司尚欠贷款本金36850000元、利息1758323.5元、罚息32694.02元、复息65587.89元。农商银行三乡支行委托法制盛邦律师事务所提起本案诉讼并开具248000元的律师费发票。综上，成利威公司拖欠贷款本息已构成违约，应承担违约责任。
成利威公司、陈丽芬辩称，首先，其不同意解除合同，虽然其目前资金周转困难，但公司资产足以清偿本案贷款，希望继续履行合同；其次，当时签订的贷款合同与抵押登记的金额均是60000000元，而农商银行三乡支行仅放款40000000元，导致成利威公司资金周转困难；另外，涉案贷款本金已清偿部分，尚欠贷款本金由法院核实，利息、罚息、复利不应支持。
创豪公司辩称贷款发生于其进入成利威公司之前，其已于2016年之前退出该公司，且成利威公司的厂房价值280000000元，其不应承担担保责任。
双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定如下：2014年7月29日，农商银行三乡支行与成利威公司签订中农商银（三乡）固借字[2014]第0002号借款合同，约定：一、农商银行三乡支行贷款60000000元给成利威公司改造厂房成商业广场；二、贷款期限自2014年7月25日至2022年7月25日；三、贷款年利率8.51500%，还款方式为协议还款，利息按月计还；如遇中国人民银行调整基准利率，贷款人有权单方决定贷款利率是否按调整后的基准利率和原浮动幅度重新计算，并从调整基准利率的次月21日起执行，调整时无须专门通知借款人；贷款金额、期限、利率等与借款借据不一致的，以借款借据为准；四、成利威公司指定账户：80×××68；五、本金逾期利率：从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收利息；复息利率：在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%计收复息；六、成利威公司未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，农商银行三乡支行有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，行使担保权利，解除与借款人的借贷关系；七、成利威公司应当承担本合同及合同项下担保有关的律师费用、保险、评估、公证等费用，以及因成利威公司原因导致农商银行三乡支行追索本合同债权发生的诉讼费、律师费等费用。
2014年7月29日，农商银行三乡支行与成利威公司签订中农商银（三乡）抵字[2014]第011号抵押担保合同，约定：成利威公司以其位于珠海珠澳跨境工业区珠海区7－1号地厂房[房产证号：粤房地证字第××号]为其与农商银行三乡支行签订的上述借款合同提供抵押担保，抵押担保范围为借款本息、律师费等实现债权的费用，担保期限为合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日起；抵押担保的主债权为上述借款合同项下的本金60000000元。2014年7月30日，双方办理了抵押登记，农商银行三乡支行取得上述抵押物的他项权证[粤房地他项权证珠字第0100141116号]。
2014年7月29日，农商银行三乡支行与陈丽芬签订中农商银（三乡）保字[2014]第146号保证合同；2016年5月19日，农商银行三乡支行与创豪公司签订中农商银（三乡）保字[2016]第034号保证合同；分别约定：陈丽芬、创豪公司对上述借款合同项下的全部本金、利息（复罚息）以及农商银行三乡支行为实现债权及担保权而发生的一切费用承担不可撤销的连带责任保证，保证期间自借款之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务到期后两年；除增加债权债务本金金额外，贷款人与借款人协议变更主合同无需征得保证人同意，有关变更自贷款人或借款人告知保证人之时起对保证人具有约束力；主合同的变更并不影响保证人履行保证全中同项下的义务，保证人对变更后的合同承担保证责任；当借款人未能如约还款时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
上述借款合同、抵押担保合同、保证合同均约定适用中华人民共和国法律。
2014年7月31日的借款借据显示，农商银行三乡支行向成利威公司指定账户发放贷款40000000元，借款利率年利率8.515%，借款期限自2014年7月31日至2022年7月25日。
2016年12月15日，农商银行三乡支行（贷款人）与成利威公司（借款人、抵押人）、陈丽芬（保证人）签订补充协议，约定将上述贷款的原还款计划调整如下：2015年2月1日清偿本金1000000元，2015年8月1日清偿本金1000000元，2016年2月1日清偿本金1000000元，2016年8月1日清偿本金140000元，2016年12月20日清偿本金10000元，2017年6月20日清偿本金50000元，2017年8月1日清偿本金4800000元，2018年2月1日清偿本金2000000元，2018年8月1日清偿本金2000000元，2019年2月1日清偿本金3000000元，2019年8月1日清偿本金3000000元，2020年2月1日清偿本金3000000元，2020年8月1日清偿本金3000000元，2021年2月1日清偿本金4000000元，2021年8月1日清偿本金4000000元，2022年2月1日清偿本金4000000元，2022年7月25日清偿本金4000000元；抵押人和保证人同意对变更还款计划后的原合同继续承担抵押担保和连带保证责任。
由于成利威公司未能按约还本付息，农商银行三乡支行诉至本院，遂成本案纠纷。
另查明，2017年9月19日，农商银行三乡支行与广东法制盛邦律师事务所签订委托代理协议，委托该律师事务所代理其与成利威公司、陈丽芬、创豪公司金融借款合同纠纷一案，代理费248000元；广东法制盛邦律师事务所于次日开具律师费发票给农商银行三乡支行。2017年12月14日，农商银行三乡支行支付上述代理费。
诉讼中，农商银行三乡支行主张自起诉之日起解除借款合同,其主张借期内利息从2016年12月21日开始计至起诉之日，借期内的利率是中国人民银行同期相应档次基准利率上浮30%；截至2016年12月21日，成利威公司尚欠借款本金36850000元，之后成利威公司未再还款。成利威公司、陈丽芬、创豪公司认为借款合同并未明确约定贷款利率是中国人民银行同期同档基准利率上浮30%，应按中国人民银行同期同档基准利率计算利息。各方确认每月21日支付利息。
本院认为：本案属涉澳金融借款合同纠纷。由于涉案借款合同、抵押担保合同、保证合同均约定适用中华人民共和国法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律”的规定，本案纠纷应适用内地法律作为准据法进行裁决。
农商银行三乡支行与成利威公司签订的借款合同、抵押担保合同，以及分别与陈丽芬、创豪公司签订的保证合同，均是当事人的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议各方应全面履行自身的合同义务。
对于农商银行三乡支行请求解除涉案借款合同的诉讼请求，经查，涉案借款合同约定，若成利威公司未按期归还贷款本息，农商银行三乡支行有权解除借贷关系，宣布全部借款到期。因成利威公司未按约定支付借款本息，双方约定的合同解除条件已成就，农商银行三乡支行请求于起诉之日即2017年9月27日解除涉案借款合同，于法有据，本院予以支持。成利威公司、陈丽芬辩称因农商银行三乡支行未如约发放贷款导致其资金困难，请求继续履行合同，因涉案借款合同约定借款金额与借款借据不一致的以借款借据为准，借款借据载明贷款金额40000000元，故农商银行三乡支行并未违约发放贷款，成利威公司、陈丽芬该点辩解意见，与查明的事实不符，本院不予采信。
对于农商银行三乡支行主张成利威公司清偿借款本金36850000元及利息的诉讼请求，经查，农商银行三乡支行提交借款合同、借款借据等证实其按照其已向成利威公司发放贷款40000000元，成利威公司未如约归还欠款本息，已构成违约，农商银行三乡支行诉请成利威公司归还尚欠的贷款本息，理据充分，本院予以支持；但农商银行三乡支行主张借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮30%缺乏合同依据，本院不予支持。至于农商银行三乡支行诉请对罚息计收复利的意见，因罚息本身系对成利威公司违约行为的惩罚，若对罚息计收复利则对违约行为进行双重惩罚，故鉴于已支持农商银行三乡支行对罚息的诉请，对罚息计收复利不再支持。
对于农商银行三乡支行请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，经查，成利威公司提供其名下的房地产为涉案贷款承担担保责任，担保范围包括借款本息以及实现债权的费用等。成利威公司未如约清偿贷款本息，农商银行三乡支行作为抵押权人，对抵押人就涉案债务提供的抵押物拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权的条件已成就。
对于农商银行三乡支行请求成利威公司支付律师费248000元的诉讼请求，经查，借款合同明确约定若成利威公司未如约还款，实现债权的费用含律师费由成利威公司负担，现农商银行三乡支行提供委托代理合同以及律师费发票以及付款凭证证实其为实现本案债权已实际支出律师费248000元，故农商银行三乡支行该项诉请，理据充分，本院予以支持。
对于农商银行三乡支行请求陈丽芬、创豪公司对成利威公司的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，涉案保证合同约定陈丽芬、创豪公司对成利威公司的涉案贷款承担不可撤销的连带保证责任，保证范围包括借款本息以及律师费等实现债权的费用。虽然创豪公司未签署调整还款计划的补充协议，但保证合同已明确约定除增加主债权金额外保证人的责任不因主合同的变更而减免，现成利威公司未如约还款，农商银行三乡支行行使担保权的条件已成就，且保证合同约定贷款人行使担保权不分先后顺序，故农商银行三乡支行请求陈丽芬、创豪公司承担连带清偿责任，理据充分，本院予以支持。创豪公司所提其已退出成利威公司，且成利威公司的资产足以清偿本案债务，其无需承担担保责任的意见，缺乏理据，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行与被告珠海珠澳跨境工业区成利威工业有限公司于2014年7月29日签订的中农商银（三乡）固借字〔2014〕第0002号借款合同于2017年9月27日解除；
二、被告珠海珠澳跨境工业区成利威工业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行偿还贷款本金人民币36850000元及借期内利息、罚息、复息〔借期内利息计算方法：自2016年12月21日起以368500000元为基数计至2017年6月19日，自2017年6月20日起以36800000元为基数按计至2017年7月31日，自2017年8月1日起以32000000元为基数按计至2017年9月27日，利息均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算；罚息计算方法：自2017年6月20日起以借款本金50000元为基数按计至2017年7月31日，自2017年8月1日起以借款本金4850000元为基数按计至2017年9月27日，自2017年9月28日起以借款本金36850000元为基数按计至实际清偿之日，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+50%）计算；复息计算方法：自2016年12月21日起以尚欠借期内利息为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率×（1+50%）计至实际清偿之日〕以及律师费248000元；
三、在上述判决第二项债权范围内，原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行对被告珠海珠澳跨境工业区成利威工业有限公司位于珠海珠澳跨境工业区珠海区7－1号地厂房的处理价款享有优先受偿权；
四、在上述判决第二项债权范围内，被告陈丽芬、中山市创豪贸易有限公司应当向原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行承担连带清偿责任；被告陈丽芬、中山市创豪贸易有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告珠海珠澳跨境工业区成利威工业有限公司追偿；
五、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费236573.02元（原告已预交），财产保全费5000元（原告已预交），总计241573.02元，由被告珠海珠澳跨境工业区成利威工业有限公司、陈丽芬、中山市创豪贸易有限公司连带负担（被告珠海珠澳跨境工业区成利威工业有限公司、陈丽芬、中山市创豪贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，原告中山农村商业银行股份有限公司三乡支行、被告珠海珠澳跨境工业区成利威工业有限公司、中山市创豪贸易有限公司在判决书送达之日起十五日内，被告陈丽芬在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 胡怡静
审判员 卢俊廷
审判员 张 荣
二〇一八年六月二十五日
书记员 余雪琳