贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民初67号
原告：贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行,住所地贵州省贵阳市云岩区盐务街82号1-11层。
负责人：赵积红。
委托诉讼代理人：陈泉源，贵州惟胜道律师事务所律师，执业证号：15201201610611865。
委托诉讼代理人：孙天江，贵州惟胜道律师事务所律师，执业证号：15201201510380739。
被告：贵阳高新海润节能科技贸易有限公司,住所地贵州省贵阳市高新区金阳科技产业园创业大厦697室。
法定代表人：张虎。
被告：冉先黎，男，1967年1月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：王远扬，男，1984年7月14日出生，汉族，住贵州省大方县。
上列三被告共同委托诉讼代理人：钟俊杰，四川法典律师事务所律师，执业证号：15101200710760010。
上列三被告共同委托诉讼代理人：钟沅岑，四川法典律师事务所实习律师。
被告：冯容，女，1972年12月21日出生，土家族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：谢兰琴，女，1965年12月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
被告：董平，男，1964年12月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。
原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行（以下简称贵阳农商行云岩支行）与被告贵阳高新海润节能科技贸易有限公司（以下简称高新公司）、冉先黎、王远扬、冯容、谢兰琴、董平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告贵阳农商行云岩支行的委托诉讼代理人孙天江，被告高新公司、冉先黎、王远扬的委托诉讼代理人钟沅岑到庭参加诉讼，被告冯容、谢兰琴、董平经本院依法传唤，未到听参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告贵阳农商行云岩支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告贵阳高新海润节能科技贸易有限公司偿还原告借款本金24499999.96元及至还清本息之日止的利息（罚息）及复利（自2015年3月22日开始计算，暂计至2016年11月30日为7166898.53元，利息（罚息）、复利按照双方合同约定的标准计算）；二、判令被告贵阳高新海润节能科技贸易有限公司向原告支付因实现债权而产生的律师代理费用，根据原告委托律师代理本案最终产生的费用据实支付（截止本案一审诉讼程序产生的律师代理费用为：275834元）；三、判令被告冉先黎、冯容、王远扬、谢兰琴、董平对上述债务承担连带保证担保责任；四、判令冉先黎承担抵押担保责任，将其用于抵押担保的位于观山湖区××路××文化商业步行街××区××、××、××、××、××、××、××号（房屋所有权证号分别为：筑房权证观山湖字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）房屋进行变、拍卖，并依法确认原告主张的借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费在变、拍卖的价款范围内优先受偿；五、判令冉先黎、冯容承担抵押担保责任，将其共有的位于新添大道南段289号六组团C座附楼负2层1号、附楼幢负2层2号、附楼幢负1层1号、附楼幢负1层2号、附楼幢1层1号、附楼幢2层1号（房屋所有权证号分别为：筑房权证云岩字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）房屋进行变、拍卖，并依法确认原告主张的借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费、公告费在变、拍卖的价款范围内优先受偿；六、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）由被告承担；上述1-2项诉讼请求共计：31942732.49元。
事实与理由：2013年11月26日，原告下属二级支行贵阳农村商业银行股份有限公司香狮路支行（以下简称香狮路支行）与被告高新公司签订《流动资金借款合同》，就香狮路支行向被告高新公司提供2500万元借款事宜进行约定，借款期限为12个月，实际放款日和到期日以借款借据为准。同日，原告与被告冉先黎、冯容签订《最高额抵押合同》，冉先黎、冯容以其自有房屋自愿为高新公司自2013年11月26日至2018年11月25日期间在香狮路支行办理人民币贷款业务所形成的最高余额为人民币2500万元的债务提供抵押担保，并对抵押担保范围进行了约定。抵押房屋已办理了抵押登记，原告取得了抵押权。
前述合同签订后，香狮路支行履行出借义务，向高新公司出借2500万元人民币，到期日为2014年12月11日。但被告高新公司并未按约定归还欠款本金及利息。
2014年12月11日，原告香狮路支行与被告高新公司、冉先黎、冯容、谢兰琴、董平签订《借款展期协议》，几方就上述借款展期进行约定，展期金额为2500元整，展期期限为7个月，到期日为2015年7月11日；原借款合同担保人有关的权利义务仍按上述担保合同约定执行，新担保人另行签订合同。同日，香狮路支行与被告冉先黎、谢兰琴、冯容、董平、王远扬分别签订《最高额保证合同》，对高新公司的债务承担连带保证担保责任，并对保证担保范围进行了约定。
借款期届满后，被告高新公司未按约归还借款本金及利息，损害了香狮路支行的合法权益。为使原告的合法权益得到保障，特诉至法院，提起诉情如前。
被告高新公司、冉先黎、王远扬辩称：一、原告既收取利息又收取罚息，违反相关规定；二、计收复利对借款人不公平，根据最高院的司法解释，复利约定无效；三、律师费没有实际支付，不应当支持；四、冉先黎抵押担保的七套房屋没有登记。
被告冯容、谢兰琴、董平无答辩意见。
当事人围绕诉请依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明以下事实：
2013年11月26日，原告贵阳农商行云岩支行下属二级支行贵阳农村商业银行股份有限公司香狮路支行（以下简称香狮路支行）与被告高新公司签订编号为筑农商（香狮路支）行2013年流贷字0173号的《流动资金借款合同》，约定:一、香狮路支行向被告高新公司提供2500万元借款，借款期限为12个月(从2013年11月26日至2014年11月25日);二、贷款利率为6.75‰/月，利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮35%，自起息日起；三、如高新公司未按合同约定使用贷款，罚息利率在合同载明的贷款利率基础上加收100%，贷款逾期的，罚息利率在合同载明的贷款利率基础上加收50%；四、合同项下的贷款按日计息，如高新公司不能按期付息，则自次日起计收复利（借款到期前，对高新公司未按时还清的利息按合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利）；五、合同项下贷款按季结息，结息日固定为季末月的第20日。
同日，原告与被告冉先黎、冯容签订《最高额抵押合同》，约定：一、冉先黎、冯容以其自有房屋及共有房屋为高新公司自2013年11月26日至2018年11月25日期间在香狮路支行办理人民币贷款业务所形成的最高余额为人民币2500万元的债务提供最高额抵押担保；二、担保范围为：债权本金2500万元及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的一切费用，抵押权的存续期限至被担保的债权诉讼时效届满时止；三、抵押人确认香狮路支行与高新公司变更主合同条款的，视为已征得抵押人同意，抵押人担保责任不减免；四、抵押物为：冉先黎所有的位于观山湖区××路××文化商业步行街××区××、××、××、××、××、××、××号（房屋所有权证号分别为：筑房权证观山湖字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的房屋，冉先黎、冯容共有的位于新添大道南段289号六组团C座附楼负2层1号、附楼幢负2层2号、附楼幢负1层1号、附楼幢负1层2号、附楼幢1层1号、附楼幢2层1号（房屋所有权证号分别为：筑房权证云岩字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的房屋。2013年12月16日办理了抵押登记，香狮路支行为抵押权人。
2013年12月12日，香狮路支行履行出借义务，向高新公司出借2500万元人民币，到期日为2014年12月11日。2014年12月11日，原告香狮路支行与被告高新公司、冉先黎、冯容、谢兰琴、董平签订《借款展期协议》，几方就上述借款展期进行约定：一、展期金额为2500元整，展期期限为7个月，到期日为2015年7月11日；二、展期期间的借款利率为8.9688‰/月，利率为固定利率；三、如高新公司未按合同约定使用贷款，罚息利率在合同载明的贷款利率基础上加收100%，贷款逾期的，罚息利率在合同载明的贷款利率基础上加收50%；三、原借款合同担保人有关的权利义务仍按上述担保合同约定执行，新担保人另行签订合同。同日，香狮路支行与被告冉先黎、谢兰琴、冯容、董平、王远扬分别签订《最高额保证合同》，约定：一、冉先黎、谢兰琴、王远扬、冯容、董平对高新公司自2014年12月11日至2018年11月25日期间与香狮路支行产生的各类债务，在最高额2500万元范围内提供保证担保；二、保证方式为连带责任保证；三、保证范围为本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。
被告高新公司于展期前归还香狮路支行本金50万元，展期后原告扣划本金0.04元。
另查明，香狮路支行系原告下属二级支行，不具备诉讼主体资格，基于业务合同产生的相关去理业务由云岩支行行使。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应依约履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。香狮路支行与被告高新公司所签订的《流动资金借款合同》，与被告冉先黎、冯容签订的《最高额抵押合同》，与被告冉先黎、谢兰琴、冯容、董平、王远扬分别签订《最高额保证合同》均合法有效。六被告未履行约定义务，均应依约承担违约责任。原告作为香狮路支行的上级支行，享有诉讼权利。故对于原告请求被告高新公司还款付息、支付复利，其余被告承担连带保证责任的诉请，本院予以支持；对于原告请求被告高新公司支付律师费的诉请，因没有实际支付，本院不予支持；对于原告要求冉先黎、冯容承担抵押担保责任的诉请，因双方当事人签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记，原告依法享有抵押权，故该诉请有法律和事实依据，本院予以支持；对于公告费830元本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贵阳高新海润节能科技贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行本金24499999.96元及利息、罚息、复利（截至2016年11月30日为7166898.53元，2016年12月1日后的罚息按照13.4532‰每月、复利按照13.4532‰每月计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行在本判决第一项确定的债务范围内，对于房屋所有权人为被告冉先黎，坐落于观山湖区××路××文化商业步行街××区××、××、××、××、××、××、××号（房屋所有权证号分别为：筑房权证观山湖字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行在本判决第一项确定的债务范围内，对于房屋所有权人为被告冉先黎（冉先黎、冯容按份共有），坐落于新添大道南段289号六组团C座附楼负2层1号、附楼幢负2层2号、附楼幢负1层1号、附楼幢负1层2号、附楼幢1层1号、附楼幢2层1号（房屋所有权证号分别为：筑房权证云岩字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
四、被告冉先黎、冯容、王远扬、谢兰琴、董平对上述第一项判决确定的债务承担连带责任；
五、驳回原告贵阳农村商业银行股份有限公司云岩支行其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
案件受理费201513.66元，保全费5000元，公告费830元，共计207343.66元，由被告贵阳高新海润节能科技贸易有限公司、冉先黎、冯容、王远扬、谢兰琴、董平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。
审判长 甘炫
审判员 李蓉
审判员 刘佳
二〇一八年五月十六日
书记员 李萌