广西壮族自治区扶绥县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂1421民初283号
原告：广西扶绥农村商业银行股份有限公司，地址：广西扶绥县新宁镇永宁路2-1号,统一社会信用代码：91451421199651854K。
法定代表人：邱庆辉，该公司理事长。
诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所律师。
被告：何丽君，女，1970年7月2日出生，壮族，地址：广西扶绥县。
被告：陆力献，男，1968年5月6日出生，壮族，地址：广西扶绥县新宁镇南密路东五巷**号，现住广西扶绥县。
被告：广西万旺房地产开发有限公司，地址：广西扶绥县松江路26号，注册号：450100200049643。
法定代表人：李海，该公司负责人。
广西扶绥农村商业银行股份有限公司（以下简称扶绥农商行）诉何丽君、陆力献、广西万旺房地产开发有限公司（以下简称万旺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人梁玉芳、被告陆力献到庭参加诉讼，被告何丽君、万旺公司经法院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司诉称，一、判决被告何丽君偿还原告贷款本金130652．91元，利息23065．96元（暂计至2017年06月15日），本息共153718．87元，2017年06月16曰以后产生的利息按合同约定计算，计至还清全部借款本息之日止；二、判决被告陆力献对被告何丽君上述全部债务承担连带清偿责任；三、判决被告广西万旺房地产开发有限公司承担连带责任保证担保；四、请求法院判决原告对被告何丽君和被告陆力献共同拥有的位于扶绥县民族广场707号房产（建筑面积为111．86m2，房屋预告登记号：扶房预扶绥县字第2009-2470号）享有优先受偿权；五、请求法院判决本案的诉讼费全部由上述被告承担。
事实与理由：原告扶绥农商行与被告何丽君于2009年8月13日签订广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同（合同编号：[2009]桂农信抵押借合第001040099号），原告扶绥农商行于2009年12月20日发放给被告何丽君贷款172000元，到期日为2024年8月12日。被告何丽君、陆力献是夫妻关系，借款以其夫妻位于扶绥县产（建筑面积111.86平方米，房屋预告登记号：扶房预扶绥字第2009-2470号）作抵押，并由被告万旺公司作为保证人。按照合同第六条《还款》1.（3）项约定：“等额本金还款法，按月还款，每期还款数额相同，其中包含本金和利息……”利率按照合同第三条1.（1）以及第十二条2.的约定计算。2014年10月30日至今被告未按合同约定归还贷款本息，截止2017年6月15日被告尚欠原告贷款本金130652．91元，利息23065．96元，本息合计153718.87元。原告多次催收，被告均未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。根据合同第十二条《违约责任》3.（2）出现的情形，原告有权宣布本合同提前到期，行使担保权。上述事实，原告与被告借贷关系合法有效，被告没有按合同约定履行义务，拖欠原告贷款本息，其行为已构成违约，为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特诉至法院，请求作出公正判决。
原告为证明其主张和理由，向法庭提交了如下证据：证据1.《个人购（建）房担保借款合同》，证明原告与被告何丽君、陆力献有合法的抵押借贷关系事实及被告万旺公司作为保证人的事实。证据2.《商品房买卖合同》，证明被告何丽、陆力献与被告万旺公司购买房屋的事实。证据3.《中国农村信用社贷款凭证》，证明原告已履行合同放款的义务。证据4.《个人住房按揭贷款申请书》，证明被告何丽君、陆力献向原告申请按揭贷款的事实。证据5.《广西农村信用合作社借款抵（质）押承诺书》，证明被告何丽君、陆力献以向被告万旺公司购买的房屋作借款抵押的事实。证据6.《房屋预告登记证明》（扶房预扶绥字第2009-2470号），证明被告何丽君所抵押的房屋已在扶绥县房产管理所作了预购商品房抵押权预告登记。证据7.《还款明细登记薄》，证明被告何丽君、陆力献没有按期还款，已构成了违约。证据8.《催收逾期贷款通知书》，证明原告已履行了催收告知义务。证据9.被告何丽君、陆力献的身份证复印件，证明被告的身份。
被告陆力献承认原告在本案中所主张的事实，其认为现在已与何丽君离婚，希望能通过协商的办法，把抵押的房子转移到自己和孩子的名下，自己全部承担所有债务。
被告何丽君、万旺公司没有提出答辩，也没有提交任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告何丽君、万旺公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，并且与本案有直接的关联性，能够证实本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。
综合本案证据，本院确认如下法律事实：2008年12月22日被告何丽君向被告万旺公司购买位于扶绥县民族广场海天公馆1号707号房产，总房价为246756元，因被告何丽君资金不足，遂以何丽君的名义于2009年8月13日向原扶绥县农村信用合作联社营业部（以下简称营业部）申请个人住房按揭贷款172000元，被告陆力献在申请书上签名同意按揭贷款。经营业部审查同意后，营业部与被告何丽君、陆力献于2009年8月13日签订了《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：[2009]桂农信抵押借合第001040099号），该合同约定：营业部给被告何丽君借款172000元，借款用于借款人购买房屋，所购房屋同时为本合同借款抵押物，抵押人承诺对未清偿的债务无条件承担连带责任，房屋位于扶绥县民族广场海天公馆1号707号（建筑面积111.86平方米），借款期限为15年，即从2009年8月13日起至2024年8月12日止，执行年利率4.158%，逾期罚息按本合同约定的利率加收50%，还款方式为等额本息还款法，按月还款，每月归还的贷款数额相同，贷款利息随本金逐月递减并逐月结算，借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款，宣布本合同提前到期，行使担保权；在保证担保条款中约定保证人为本合同项下债务提供连带责任保证担保，担保范围为本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，借款人授权贷款人将全部借款资金划入何丽君的账户后，再将全部借款以借款人购房款的名义划入万旺公司的账户，以支付借款人在购房合同项下的款项。合同借款人签名为何丽君，抵押人签名为何丽君、陆力献，保证人签名盖章为万旺公司及陈新华。担保借款合同签订后，2009年8月14日营业部及被告何丽君、陆力献到扶绥县房产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记，营业部于2009年8月20日将贷款172000元办理到何丽君名下账户（何丽君在贷款凭证上签字），同日营业部将这笔贷款转到被告万旺公司的账户上。合同生效履行初期，被告何丽君还能按时归还本息，但到2014年10月30日以后，被告何丽君再也没有偿还欠款本息，截止2017年6月15日被告何丽君尚欠营业部借款本金130652．91元，利息23065．96元，本息合计153718.87元，经营业部和原告多次催收，被告何丽君仍没有偿还，原告遂向本院起诉。
另查明，中国银监会广西监管局文件[桂银监复（2015）180号]《中国银监会广西监管局关于同意广西扶绥农村商业银行股份有限公司开业的批复》第一条、同意广西扶绥农村商业银行股份有限公司开业。第五条、该行开业的同时，扶绥县农村信用合作社联社自行终止，其所辖的20个分支机构变更为该行的分支机构，分支机构名称随法人名称作统一变更，上述机构债权债务由该行全部承继。为此，原告扶绥农商行合法继承了营业部的债权，其具有本案的主体资格。
本院认为，原告扶绥农商行（原营业部）与被告何丽君、陆力献、万旺公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后,各方当事人就应当严格遵守和自觉履行合同约定的义务,否则依法应当承担违约责任。原告在按约向被告何丽君发放贷款后,被告何丽君也应该在约定的期限内向原告偿还借款本息,但被告何丽君没有如期偿还,已累计超过六期未能还款，其行为已构成违约,合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布发放的贷款提前到期，要求借款人立即清偿尚欠借款本息及相关费用，行使担保权，为此，原告诉请被告何丽君归还原告贷款尚欠本息并由被告陆力献和被告万旺公司承担连带偿还责任，本院予以支持。本案借款抵押担保只是抵押预告登记，是一种临时登记，不等同于直接产生效力的抵押登记，根据物权法等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效，即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权。因此，原告主张对抵押房屋享有优先受偿权没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款、第一百八十条第一款至第三款、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告何丽君偿还原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司贷款本金130652.91元；
二、被告何丽君偿还原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司利息23065.96元（利息暂计至2017年6月15日，延后利息按《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：[2009]桂农信抵押借合第001040099号）约定的计算方式计至被告何丽君实际清偿之日止）；
三、被告陆力献、广西万旺房地产开发有限公司对何丽君上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费3374元，由被告何丽君、陆力献、广西万旺房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。
审 判 长 程达院
审 判 员 吴量民
人民陪审员 李华德
二〇一八年六月二十五日
法官 助理 陆文辉
书 记 员 马灿丽