湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘01民终4322号
上诉人(原审被告、反诉原告)：湖南高瑞房地产开发有限公司。
法定代表人：胡斌，董事长。
委托诉讼代理人：马凌云，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖南润岛商业管理有限公司。
法定代表人：毛旭东，总经理。
委托诉讼代理人：孙俊涛，男，系公司员工，住天津市南开区。
上诉人湖南高瑞房地产开发有限公司（以下简称高瑞公司）因与被上诉人湖南润岛商业管理有限公司（以下简称润岛公司）服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104民初1440号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院认定的事实：2014年10月22日，高瑞公司对外发布“惠天然梅岭国际项目二三期前期策划招标邀请书”，拟聘用中标单位对该项目二三期前期策划展开服务工作。高瑞公司（甲方）与润岛公司（乙方）最终于2014年底签署《湖南高瑞房地产开发有限公司梅岭国际项目二、三期住宅及商业定位策划服务合同》，合同第二条第3.2项约定：乙方提交《二、三期定位策划报告》，包括市场调研、住宅定位、商业定位、设计建议、财务预测及二、三期开发统筹建议等，具体内容附件以列表的方式予以明确。第3.3项约定：自双方签订合同之日40个日历日内乙方提交报告初稿，甲方认可后本合同结束。第4.3项约定：乙方完成初步提报的书面报告，须按照甲方意愿进行修改再提案，并在获得甲方认可后方可视作书面报告工作的实际完成。合同第三条对服务费用的支付期限进行明确约定：在签订本合同后，甲方需支付首付款10万元，完成《二、三期策划定位报告》初次提报付款5万元，完成《二、三期策划定位报告》二次提报并经由甲方认可后付款5万元。合同第四条“甲方的权利、义务”：第一项约定甲方对乙方策划成果具有审核权，在乙方提交各项工作成果的各个阶段，甲方均应以书面形式提出修改意见，否则视为甲方认可乙方该阶段工作成果。甲方每次提出修改意见后，乙方应进行修改，直至甲方认可；第四项约定甲方给乙方提供必要的项目信息配合乙方工作开展；第六项约定乙方提交的文件、报告、申请等，甲方应在收到相关文件、报告、申请等5个工作日内及时做出答复，甲方未答复，视为甲方认可；第八项约定按照本合同约定支付服务费。合同第六条“违约责任”：第一项约定甲方无正当理由，逾期支付服务费，每逾期一日，需向乙方支付500元的违约金。逾期超过30天的，视作甲方违约，乙方有权解除合同，除甲方必须支付所拖欠策划服务费以外，还需支付乙方因拖欠服务费所产生的全额违约金；第五项约定若在服务期间，甲方对乙方的服务成果产生质疑，甲方有权要求乙方进行整改，并给予15天整改期，若整改后甲方仍不满意乙方的服务，甲方有权解除合约，并无需对整改不到位的服务成果支付合同款，且乙方不得就此提起任何法律诉讼；第六项约定任何一方未经对方书面同意，不得随意解除本合同，否则视为违约，应承担违约责任。合同第九条第2.1项约定：本合同至乙方完成本合同项下全部服务内容且甲方已付清本合同项下全部服务费之日起终止。但不影响本合同关于保密以及争议解决的相关约定。合同签订后，高瑞公司向润岛公司支付了首付款10万元。2014年12月，润岛公司制作了《梅岭国际项目研策报告》，并提交给高瑞公司。此后，润岛公司要求高瑞公司按约支付初次提报费用5万元，但高瑞公司一直未予支付。2016年1月15日，润岛公司向高瑞公司发出律师函催款，高瑞公司的前台于2016年1月20日签收。2016年1月27日，高瑞公司向润岛公司发出《解除合同通知书》，通知润岛公司解除合同并主张返还已支付的10万元前期费用。2016年2月1日，润岛公司签收上述《通知书》。双方就涉案服务费用的给付问题上并未达成一致意见，润岛公司遂诉至法院，遂成起诉。而高瑞公司认为润岛公司已提交的40页书面研策报告不符合合同约定，且其不具备房地产策划、经纪资质，双方所签订的服务合同无效，润岛公司应予返还10万服务费，双方协商不成，遂成反诉。
润岛公司向原审法院起诉请求：1、高瑞公司立即支付策划服务费5万元整；2、高瑞公司从2015年1月15日起以5万元为基数按年息24%支付违约金至还清之日止；3、高瑞公司承担案件诉讼费用。
高瑞公司向原审法院反诉请求：请求法院依法判令润岛公司返还高瑞公司首付款10万元并承担案件全部诉讼费用。
原审法院认为，该案系服务合同纠纷，润岛公司与高瑞公司签订的《湖南高瑞房地产开发有限公司梅岭国际项目二、三期住宅及商业定位策划服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同的约定全面履行各自义务。润岛公司向高瑞公司初次提交了《梅岭国际项目研策报告》后，高瑞公司当庭亦认可已收悉40页版本的《梅岭国际项目研策报告》，但并未提交证据证明其在合同约定的异议期内对该《梅岭国际项目研策报告》中存在的问题提出过修改意见，应依约视为高瑞公司接受了润岛公司提供的咨询服务工作，高瑞公司应按约支付初提阶段的服务费。现高瑞公司拒绝支付服务费5万元的行为已构成违约，应承担相应的民事责任。高瑞公司抗辩润岛公司因没有进行房地产中介机构备案登记，双方所签订的《服务合同》归于无效，没有法律依据，对此抗辩理由，原审法院不予采纳。故对润岛公司主张高瑞公司支付策划服务费5万元的诉请，原审法院予以支持。关于违约金，因双方约定的违约金过高，润岛公司诉请按照年利率24%的标准支付违约金无法律依据，原审法院酌定调整为以实际欠款金额为基数，从2015年1月15日起按照万分之五每日的标准计算至高瑞公司实际付清之日止。对高瑞公司反诉主张润岛公司返还首付款10万元的诉请，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：一、限高瑞公司自判决生效之日起三日内向润岛公司支付策划服务费5万元及违约金（违约金以实际欠款本金为基数，从2015年1月15日起按照万分之五每日的标准计算至高瑞公司实际清偿之日止）；二、驳回润岛公司的其他诉讼请求；三、驳回高瑞公司的反诉请求。如果高瑞公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审本诉案件受理费1350元，减半收取675元，由高瑞公司负担（此款润岛公司已垫付，由高瑞公司在支付上述款项时一并支付给润岛公司）。反诉案件受理费2300元，减半收取1150元，由高瑞公司负担。
上诉人高瑞公司上诉请求：1、依法撤销长沙市岳麓区人民法院（2016）湘0104民初1440号民事判决；2、改判驳回被上诉人全部诉讼请求；3、改判判令被上诉人返还上诉人首付款10万元；4、改判判令被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、一审判决上诉人高瑞公司具有向被上诉人润岛公司支付服务费的义务，既没有事实依据，也违反法律规定，且有失公平；2、润岛公司提供的“40页版报告”，其内容不符合合同约定，应当承担违约责任；3、润岛公司不具备履行合同的资格和能力，合同无效；4、高瑞公司没有任何违约行为，并且已尽异议义务；5、润岛公司已构成根本性违约，且合同已经解除，高瑞公司已无支付服务费的义务。润岛公司已经收取的服务费应予以依法返还。综上，高瑞公司特向贵院提起上诉，请求判如所请。
被上诉人润岛公司答辩称，1、润岛公司提供的50余页的报告与一审庭审时提交的200页报告是一致的，只是排版不同，其上诉根本无事实依据；2、高瑞公司收悉的40页版本的《报告》为讲解使用的简化版，且未在异议期间提出意见，不能作为拒付款项的理由；3、根据双方签订的合同内容，润岛公司提供的是策划定位策划服务，而不是地产中介服务，不受终结经济资格备案要求的约束，不导致主合同无效；4、高瑞公司声称，收到初次提报后曾提出不认可的异议，但未提供相应证据予以证明，唯一的《解除合同通知书》还是在一年多后收到的催款《律师函》时寄送的，不能达到证明目的；5、润岛公司已经完整履行合同，高瑞公司拒绝支付第二笔5万元款项，应该承担违约责任。综上，请求二审法院维持原判
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人高瑞公司与被上诉人润岛公司签订的《湖南高瑞房地产开发有限公司梅岭国际项目二、三期住宅及商业定位策划服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同的约定全面履行各自义务。高瑞公司收到润岛公司提交的40页版本的《梅岭国际项目研策报告》后，未在合同约定的异议期内对该《梅岭国际项目研策报告》中存在的问题提出书面修改意见，应依约视为高瑞公司接受了润岛公司提供的咨询服务工作，高瑞公司应按约支付初提阶段的服务费。高瑞公司上诉提出润岛公司提供的“40页版报告”，其内容不符合合同约定，应当承担违约责任；高瑞公司没有任何违约行为，并且已尽异议义务；润岛公司构成根本性违约，且合同已经解除，高瑞公司已无支付服务费的义务。润岛公司已经收取的服务费应予以依法返还，但其未能提供确实有效的证据予以证明，故其上诉理由没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费3650元，由上诉人湖南高瑞房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘朝晖
审判员 符建华
审判员 张芳芳
二〇一六年十二月二十九日
书记员 张依伦
附相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。