上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初11410号
原告(反诉被告)：李自豪，男，1992年6月28日出生，汉族，户籍地湖南省常德市。
原告(反诉被告)：张敏敏，男，1992年6月15日出生，汉族，户籍地山东省滕州市。
两原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：贾振，上海标胜律师事务所律师。
被告(反诉原告)：吴龙勤，女，1975年6月17日出生，汉族，住上海市。
委托诉讼代理人：沈亦斌(系吴龙勤之夫)，男，1969年2月21日出生，汉族，住址同上。
委托诉讼代理人：葛俊杰，上海利好律师事务所律师。
原告张敏敏、李自豪与被告吴龙勤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，被告吴龙勤于2016年9月13日提起反诉，本院依法先适用简易程序，后转成普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张敏敏、李自豪的委托诉讼代理人贾振，被告(反诉原告)吴龙勤之委托诉讼代理人葛俊杰、沈亦斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告张敏敏、李自豪诉称：2015年9月5日，原、被告签订上海市兰州路XXX号房屋(以下简称“该房屋”)租赁合同，原告用于经营美发店，期限为两年，月租金人民币8500元(以下货币单位均为“人民币”)。两原告对该房屋进行了装修，并预售会员卡5万余元。2016年4月2日，被告擅自解除合同，逼迫原告搬离。故起诉至法院要求被告：1、返还押金8500元；2、赔偿营业损失52,498元，装修损失37,389.56元，今后可预见营业损失50,000元；3、支付违约金8500元；4、诉讼费由被告负担。
被告吴龙勤辩称：该房屋是被告向案外人上海宏政贸易有限公司(以下简称“案外人”)租借后于2015年9月5日转租给两原告。由于两原告未按时支付2016年3月房租以及2016年2月至4月的水电费，导致案外人要求解除合同。根据原、被告之间的租赁合同，被告不承担任何责任。故不同意两原告诉请。
反诉原告吴龙勤反诉称：反诉被告张敏敏、李自豪因拖欠该房屋2016年3月的租金以及2016年2月至4月的水电费，致案外人要求其搬离，两反诉被告在未通知反诉原告的情况下，擅自将房屋交还了案外人，导致反诉原告与案外人之间的房屋租赁合同提前解除。现要求两反诉被告：1、支付反诉原告为其垫付的2016年3月房租8500元；2、支付反诉原告为其垫付的2016年2月至4月的水电费6618元；3、支付违约金8500元；4、诉讼费由两反诉被告负担。
反诉被告张敏敏、李自豪反诉辩称：2016年3月27日，泰兴市令家衣香樟园在该房屋门上张贴了限期搬离通知。两反诉被告只得于2016年4月2日搬离。故不同意反诉原告的反诉请求。
经审理查明：2015年9月5日，原告张敏敏、李自豪(承租方、乙方)与被告吴龙勤(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同书》，约定：1、租赁物业：甲方同意将座落于兰州路XXX号之单位，……。2、房屋用途为美发，乙方不得擅自改变。3、租赁期：(1)租期为二年，自2015年9月1日至2017年8月31日止;……。4、租金：(1)租金为每月人民币8500元。(2)应于每月31日前由乙方支付给甲方。……。5、租赁押金：(1)在本合同签订后3日内，乙方向甲方支付相当于1个月租金的租赁押金，即人民币8500元，……。(3)如乙方未按时支付租金和其他费用，甲方有权从押金中抵扣所欠金额。如押金不足以抵付所欠金额，乙方应于接到甲方付款通知起五日内补足。6、房屋使用费用：在租赁期间房屋的管理费、清洁费、水费、电费、煤气费、电话费等费用均由乙方承担并负责支付。7、各方责任：(6)乙方必须按时交纳租金及各项费用，如拖欠租金超过10天或拖欠管理费、水电费两个月，甲方有权终止合同。收回房屋，乙方必须无条件立即迁出该物业且承担违约所造成的全部责任，及负责赔偿甲方的经济损失。8、违约责任：(1)若甲方对该物业无合法的所有权或处置权，或者违反本合同的约定造成乙方未能承租该物业的，或提前解除租赁合同、收回房屋的，甲方应向乙方双倍返还租赁押金。(2)若乙方违反本合同的约定未承租该物业，或提前退租，甲方有权没收乙方所支付的租赁押金，并有权将该物业另行出租。13、付款方式：付三押一。两原告租赁后，根据经营需要对该房屋进行装修，并对外经营。两原告支付租金至2016年2月底，并自2016年2月起未支付水、电费。2016年3月27日，泰兴市令家衣香樟园在系争房屋门上张贴通知，内容为：“林菊英，你租我兰州路XXX号西边走道底层的门面，协议已于2016年3月27日到期，但你至今未办理续签手续仍占用该房屋，限你4月7日前搬空所有物品。本人带省份证件和合同来公司退剩余保证金。如……。”2016年4月2日，两原告从该房屋搬离，并交还案外人。
另查，被告吴龙勤(乙方、承租方)于2015年4月28日与案外人上海宏政贸易有限公司(甲方、出租方)签订《租赁合同书》。其中约定：1-1、因乙方要求甲方同意将上海市兰州路XXX号的底层物业出租给乙方使用，……。2-1、按照先付费，后使用的原则进行；……。3-1、乙方不得以任何理由延迟支付租金，如逾期1日，按当天房租金的10倍计算，逾期3日未付清费用的，甲方有权停电、锁门，为此造成的一切损失由乙方承担，乙方并同时承担违约责任。……。3-2、租赁期间，使用该物业所发生的物业管理费、水、电、煤、有线费、管理费及财务工资(指有执照的)、税费等一切费用由乙方承担……。4-2、甲乙双方有下列情形之一的，违约方承担违约责任并赔偿本合同保证金给未违约方。(四)乙方将该物业转租、转让、分租、退租、承包、委托他人经营或参与第三方合作的；(五)乙方未按本合同规定日期交纳甲方房租金超过三日的。……。2015年9月被告吴龙勤将该房屋转租后，案外人对被告吴龙勤转租表示认可，2016年3月，案外人在催付不到水电费的情况下，要求两原告搬离，两原告于4月2日搬出并将该房屋交还案外人。4月15日，案外人与被告吴龙勤解除该房屋租赁合同，被告吴龙勤向案外人支付2016年2月至4月的水电费6618元，以及3月租金。
审理中，两原告主张退还会员卡金额损失52,498元、装修损失37,389.56元，以及今后一年半的可预见营业损失5万元等，被告不予认可，两原告除提交自行打印的费用清单，无其他充分证据证明。
另，反诉原告吴龙勤又表示，考虑到双方以前良好合作，在确认反诉被告违约的情况下，愿意以收取的押金8500元抵扣两反诉被告所欠2016年3月租金，放弃要求两反诉被告支付其垫付的水、电费6618元和违约金8500元的主张。
以上事实，有双方提供的《房屋租赁合同书》、《租赁合同书》、水电费收据、案外人及当事人陈述等予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思的表示，该合同合法有效。合同约定租赁期限自2015年9月1日至2017年8月31日，在租赁期内，乙方应按时支付租金及水、电费，由于两原告未支付2016年3月租金及2016年2月至4月的水、电费，已构成违约，应承担相应的违约责任。两原告又误将泰兴市令家衣香樟园张贴在兰州路XXX号门上要求“林菊英”搬离的“通知”认为是要求其搬离，而将该房屋交还案外人，致被告与案外人的租赁合同提前解除。对于两原告主张返还押金，因两原告在庭审中自认租金付至2016年2月底，合同中也没有装修免租期的约定，且合同另约定乙方未按时支付租金和其他费用，甲方有权从押金中抵扣所欠金额，现反诉原告同意将押金与所欠3月租金抵扣，故对两原告要求返还押金的请求不予支持。两原告主张的退还会员卡损失和今后可预见营业损失，两原告所述的会员交费信息，均是两原告自行登记，没有足够证据证明两原告接受了这部分会员的交费，以及退费凭据，即便是两原告招募这些会员办卡并预收费用，也需要提供相应的服务方可获取消费金额，由于两原告违约导致合同无法继续履行，故对两原告上述主张，本院不予采信。两原告主张装修损失，考虑到两原告为经营美发业务，确对该房屋进行装修，但目前案外人已另行出租，装修残值无法确定，且造成租赁合同解除的责任在两原告，故对于装修残值和违约金本院也不予支持。反诉原告自愿不再要求两反诉被告支付垫付的水、电费用以及违约金的请求，本院可以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告张敏敏、李自豪要求被告吴龙勤返还上海市兰州路XXX号房屋押金人民币8500元不予支持；
二、原告张敏敏、李自豪要求被告吴龙勤赔偿营业损失人民币52,498元、装修损失人民币37,389.56元、可预见性营业损失人民币50,000元不予支持；
三、原告张敏敏、李自豪要求被告吴龙勤赔偿违约金人民币8500元不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3438元，由原告张敏敏、李自豪共同负担。本案案件反诉费人民币195元，由反诉原告吴龙勤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王 莹
审 判 员 陈 稷
人民陪审员 陈铭浩
二〇一七年一月十日
书 记 员 罗奇芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。