湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1202民初361号原告：朱颖，女，汉族，1979年5月14日出生。委托诉讼代理人（特别授权）：瞿红福，鹤城区星光法律服务费法律工作者。被告：尹如英，女，汉族，1977年8月24日出生。被告：潘启家，男，汉族，1967年5月23日出生。被告：熊静，女，汉族，1967年12月21日出生。第三人：怀化市立鑫会计事务代理有限公司。原告朱颖诉被告尹如英、潘启家、熊静、第三人怀化市立鑫会计事务代理有限公司房屋买卖合约纠纷一案，本院于2018年1月30日受理后，依法适用普通程序，由审判员谢娜担任审判长，与人民陪审员刘华成、黄永亮组成合议庭。2018年4月14日，原告申请撤回第三人的起诉，本院予以准许并于2018年5月10日公开开庭审理此案。原告朱颖及其委托诉讼代理人瞿红福，被告尹如英到庭参加诉讼。被告潘启家、熊静经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹如英退还原告购房款90000元；2、判令被告潘启家、熊静退还原告购房定金20000元；3、本案诉讼费用由上列被告承担。庭审中，原告变更诉第1项诉讼请求为“判令被告尹如英退还原告购房款101600元”、变更第2项诉讼请求为“判令被告潘启家、熊静退还原告购房佣金8400元”事实和理由：原告于2015年1月份通过怀化诚成房地产经纪有限公司介绍，在该公司公司工作人员何秀丽、谋飞平的多次电话催促下，工作人员陪同原告到鸿大第六区看房，发现3栋606房符合自己的要求，原告有意购买该房。怀化诚成房地产经纪有限公司找到怀化安置区项目部的代理公司--怀化市立鑫会计事务代理有限公司，在该公司曾丽君及郑经理的安排下，于2015年1月14日签订了《二手房买卖合同》。合同第三条约定，签订合同时先交定金二万元，房款9万元，共计11万，原告交纳了11万房款后，多次找到上列被告要求交房及过户，但被告及第三人总以各种理由称手续正在办理中，原告认为上列被告及第三人是在故意拖延时间，便到房产部门查询，经核实鸿大第六区3栋606房的网签并不是被告尹如英的名字，而是空户，原告多次找到上列被告，上列被告都相互推诿。2015年怀化诚成房地产经纪有限公司已注销，依据《最高人民法院关于民事诉讼法的解释》第六十四条企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人，未依法清算即被注销的，以该企业的法人的股东、发起人或者出资人为当事人，并承担赔偿责任。潘启家，熊静为怀化诚成房地产经纪有限公司的股东，应当承担赔偿责任。被告尹如英辩称：我收到原告购房款9万元，这笔钱我给了怀化市立鑫会计事务代理有限公司。经审理查明：被告尹如英花费约6万元向怀化市立鑫会计事务代理有限公司订购了鸿大第六区3栋606号房，后因其欲购买该区门面，而口头要求怀化市立鑫会计事务代理有限公司将该房购买名额转让他人。2015年1月份，原告朱颖于通过怀化诚成房地产经纪有限公司介绍，意欲购买该房。2015年1月14日，被告尹如英为甲方，原告朱颖为乙方、怀化诚成房地产经纪有限公司为丙方三方签订了《二手房买卖合同》，约定甲方所售房屋位于鹤城区花溪路鸿大第六区3栋606室，甲乙双方商定该房屋成交价为418000元，付款方式为定金2万元于本合同签订之日交付于甲方（可先由丙方监管，待办理房产过户手续签字后结算）、房款金额9万元于更名手续签字后当天交付于甲方，尾款58000元于交房当天给付于甲方；产权过户交易中所产生的各项费用由乙方承担，甲方须于本合同签订时向丙方支付居间佣金8400元。合同还约定：乙方需做公积金贷款25万元整，更名手续于2015年1月21日之前办理完毕，甲方为出售此房屋的代理方，负责此房的更名及相交手续的办理。原告朱颖在签订合同当日将定金2万元交付给怀化诚成房地产经纪有限公司代为监管。2015年1月23日，尹如英将其与怀化市立鑫会计事务代理有限公司签订的《怀化市安置房入住协议》退换给怀化市立鑫会计事务代理有限公司。与此同时，怀化市安置区项目业主及其代理人怀化市立鑫会计事务代理有限公司为甲方、原告朱颖为乙方，签订了《怀化市安置房入住协议》，约定甲方提供c户型供乙方入住，乙方每套房需要给予甲方或代理人5万元入住押金，入住房源为赵家山1号安置区—鸿大第六区3号楼606房，安置房社区建好后乙方自愿购买的则按2800元多少/平米（不含办证税费），乙方与业主签订购房合同时，其加纳的入住押金抵扣房款。该合同怀化市立鑫会计事务代理有限公司在甲方代理人处签章，原告朱颖在乙方处签名。协议签订后，原告朱颖于2015年1月25日依约向被告尹如英支付了9万元（其中银行转账89600元）。因房屋迟迟未能交付给原告，双方酿成纠纷。庭审中，原告朱颖与被告尹如英同意解除双方2015年1月14日签订的《二手房买卖合同》。另，怀化诚成房地产经纪有限公司将代为监管的定金2万元，扣除应由尹如英承担的佣金8400元后，将余款11600元给付了尹如英。再查明，熊静、潘启家为怀化诚成房地产经纪有限公司的股东，怀化诚成房地产经纪有限公司现已注销。上述案件事实，经本院公开开庭审理，原、被告举证、质证，本院确认，有下列证据证实：一、原告的身份证复印件及尹如英、熊静、潘启家常住人口基本信息，证明原、被告基本身份信息；二、怀化诚成房地产经纪有限公司的信用档案，证明熊静、潘启家为怀化诚成房地产经纪有限公司的股东，该公司现已注销；三、《二手房买卖合同》及《怀化市安置房入住协议》各1份、活期明细查询1张、情况说明复印件，证明原告与被告尹如英在怀化诚成房地产经纪有限公司介绍下达成了房屋买卖合同并向尹如英支付款项90000元,2015年1月23日怀化市立鑫会计事务代理有限公司与朱颖签订了安置房入住协议；四、《关于鸿大第六区三栋606房屋交易的具体细节描述》及何秀丽、谌飞平的当庭证言、短信聊天记录，证明原告通过怀化诚成房地产经纪有限公司中介购买房屋具体过程及房屋迟迟未能交付的事实；五、庭审笔录1份，证明本院审理查明的其他事实。本院认为，原告朱颖与被告尹如英均同意解除双方2015年1月13日签订的《二手房买卖合同》，故该《二手房买卖合同》现已经解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故原告朱颖要求被告尹如英返还购房款101600元，本院予以支持。关于原告要求被告熊静、潘启家退还佣金8400元的请求：根据合同约定居间佣金8400元系由合同甲方尹如英向丙方怀化诚成房地产经纪有限公司支付，而并非由原告朱颖承担。故原告朱颖要求退还佣金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告尹如英自本判决生效之日起15日内退还原告朱颖购房款101600元；二、驳回原告朱颖的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由被告尹如英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  谢 娜人民陪审员  黄永亮人民陪审员  刘华成二〇一八年七月三十日代理书记员  窦 鹃附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。