江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0451号
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市人民中路127号。
负责人朱勤，该行行长。
委托代理人刘海燕，江苏天奕律师事务所律师。
被告江阴市长隆金属制品有限公司，住所地江阴市长泾镇工业集中区兴园路。
法定代表人徐良，该公司董事长。
被告江阴市正恒钢管有限公司，住所地江阴市长泾镇南国村罗庄172号。
法定代表人杜浩明，该公司董事长。
被告徐良。
被告包宇萍。
原告中国建设银行股份有限公司江阴支行（以下简称建行江阴支行）诉被告江阴市长隆金属制品有限公司（以下简称长隆公司）、江阴市正恒钢管有限公司（以下简称正恒公司）、徐良、包宇萍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告建行江阴支行委托代理人刘海燕到庭参加诉讼、被告长隆公司、正恒公司、徐良、包宇萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行江阴支行诉称：2011年3月29日，长隆公司与建行江阴支行签订《最高额抵押合同》一份，约定其以位于江阴市长泾镇兴园路68号房屋（权证：房权证澄字第fcj××号）、国有土地使用权（权证：澄土国用（2006）第＊＊＊＊号）为其在2011年3月29日至2014年3月28日期间与建行江阴支行发生的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、国内保理业务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币1210万元，并办理了房屋及国有土地使用权的抵押登记手续。2013年1月18日，长隆公司与建行江阴支行签订《最高额抵押合同》一份，约定其以机器设备为其在2013年1月18日至2016年1月17日期间与建行江阴支行发生的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、国内保理业务提供最高额抵押担保，最高限额为人民币550万元，并办理了动产抵押登记。另，正恒公司与建行江阴支行签订《最高额保证合同》一份，约定其为长隆公司在2013年1月18日至2015年1月17日期间与建行江阴支行发生的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、国内保理业务提供最高额保证担保，最高限额为人民币3410万元。2013年9月18日，徐良、包宇萍与建行江阴支行签订《最高额保证合同》一份，约定其为长隆公司在2013年9月18日至2014年9月18日期间与建行江阴支行发生的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、国内保理业务提供最高额保证担保，最高限额为人民币1410万元。2013年9月25日，长隆公司与建行江阴支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：长隆公司向建行江阴支行借款人民币980万元，借款期限自2013年9月25日至2014年9月27日，利率为基准利率上浮22%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，合同对其他事项亦作了明确约定。同日，建行江阴支行发放贷款980万元。现长隆公司发生合同约定的违约情形，建行江阴支行依据合同约定宣布贷款立即到期。故请求法院判令：1、长隆公司立即归还建行江阴支行借款本息9895975.07元及自2014年2月21日起的利息、复利、罚息；2、长隆公司赔偿建行江阴支行律师费损失183000元；3、建行江阴支行对坐落于江阴市长泾镇兴园路68号房屋（权证：房权证澄字第fcj××号、国有土地使用权（权证：澄土国用（2006）第001760号）以及抵押设备享有优先受偿权；4、正恒公司、徐良、包宇萍对对长隆公司的上述债务承担连带责任保证。
被告长隆公司、正恒公司、徐良、包宇萍未予答辩也未提供相关证据。
经审理查明：2011年3月29日，长隆公司与建行江阴支行签订《最高额抵押合同》一份，约定长隆公司以其坐落于江阴市长泾镇兴园路68号的房屋（房屋所有权证号：fcj＊＊＊＊）及位于江阴市长泾镇兴园路的国有土地使用权{澄土国用（2006）第＊＊＊＊号}为其与建行江阴支行在2011年3月29日至2014年3月28日期间发生的发放人民币／外币贷款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行江阴支行支付的其他款项（包括但不限于建行江阴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行江阴支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），抵押担保责任的最高限额为人民币1210万元。双方于2011年3月31日分别办理了房屋及国有土地使用权他项权登记手续，债权数额为1210万元、605万元。2013年1月18日，长隆公司与建行江阴支行签订《最高额抵押合同》一份，约定：长隆公司以其所有的配电箱1台、EG32A焊管机组1套、EG76龙门焊管机组1套、EG76龙门焊管机组1套、配电工程1套、76矫直平头机组1套、管道安装1套、钻床1台、内刮设备1台、空压机1台、切割机3台、电焊机2台、剥壳机、翻料机1台、轧机3套、磨床1台、退火炉3台、净化塔1台、氧焊机2台、试验机1台、酸槽1台、2500KVA变压器1台、烟囱工程1台、污水处理设备1台、铲车1台、行车2台、收卷机1台、水电设备安装工程1台、分条机1台、吊车1台、夹送带1台、地磅1台、清水泵1台、氯分解2台、拉矫机1台、排污泵2台、清刷机1台、清水泵、耐氯泵1台、四辊AGC可逆机组1套为其与建行江阴支行在2013年1月18日至2016年1月17日期间发生的发放人民币／外币贷款提供最高额550万元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行江阴支行支付的其他款项（包括但不限于建行江阴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行江阴支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），双方于2013年1月18日办理了动产抵押登记手续。同时，正恒公司与建行江阴支行签订《最高额保证合同》一份，约定正恒公司为长隆公司在2013年1月18日至2015年1月17日期间与建行江阴支行发生的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票提供最高额3410万元的连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行江阴支行支付的其他款项（包括但不限于建行江阴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行江阴支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。无论建行江阴支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行江阴支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由长隆公司自己所提供，正恒公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行江阴支行均可直接要求正恒公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，正恒公司将不提出任何异议。2013年9月18日，徐良、包宇萍与建行江阴支行签订《最高额保证合同》一份，约定徐良、包宇萍为长隆公司在在2013年9月18日至2014年9月18日期间与建行江阴支行发生的发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票提供最高额连带保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行江阴支行支付的其他款项（包括但不限于建行江阴支行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行江阴支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），担保责任的最高限额为人民币3410万元，保证期间为单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。无论建行江阴支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、建行江阴支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由长隆公司自己所提供，长隆公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行江阴支行均可直接要求长隆公司依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。2013年9月25日，长隆公司与建行江阴支行签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定：长隆公司向建行江阴支行借款人民币980万元，借款期限自2013年9月25日至2014年9月27日；利率为固定利率即起息日基准利率上浮22%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日，长隆公司应当在结息日向建行江阴支行支付到期利息；长隆公司违反合同约定义务的，建行江阴支行有权宣布贷款立即到期，要求长隆公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期的债务的本金、利息、费用；借款逾期的，对长隆公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建行江阴支行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利；因长隆公司违反本合同任一约定导致有费用（包括但不限于因甲方违约导致建行江阴支行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用）均由长隆公司承担。同日，建行江阴支行向长隆公司发放贷款980万元，借款借据载明：年利7.32%，到期日为2014年9月24日。但长隆公司借款后自2014年1月21日起未能按约支付利息，建行江阴支行多次催要无果，遂于2014年3月21日向本院提起诉讼，宣布上述借款于2014年5月15日提前到期，至2014年5月15日，长隆公司结欠建行江阴支行借款本金980万元、利息229254.57元、合计10029254.57元。
另查明：建行江阴支行为本起诉讼委托江苏天奕律师事务所代理本案，并支付律师代理费183000元。
以上事实，有《人民币流动贷款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、他项权证书、动产抵押登记书、《最高额保证合同》、委托协议、律师费进帐单、收款收据及当事人陈述等在卷予以佐证。
本院认为：长隆公司与建行江阴支行签订的《人民币流动贷款合同》、《最高额抵押合同》、正恒公司、徐良、包宇萍与建行江阴支行签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律或行政法规的禁止性规定，应属合法有效，各方均应按照约定全面履行义务。建行江阴支行按合同约定履行了向长隆公司发放贷款的义务，但长隆公司在履行合同的过程中未能按约支付利息，建行江阴支行按照合同的约定宣布借款合同提前到期，并要求长隆公司立即归还借款本息10029254.57元并支付自2014年5月16日起至判决确定给付之日止以10029254.57元为基数按年利率7.32%上浮50%计算逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持；因合同中对律师代理费的承担进行了明确约定，且该费用收取符合相关规定，故本院对建行江阴支行要求长隆公司承担律师代理费的诉讼请求，依法予以支持。又因长隆公司以其名下的坐落于江阴市长泾镇兴园路的房屋、国有土地使用权以及机器设备为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故建行江阴支行依法在实现抵押权时有权对该抵押物在抵押限额内优先受偿。正恒公司、徐良、包宇萍作为连带责任保证人为长隆公司的上述债务提供连带责任保证，且建行江阴支行在保证期限内向保证人主张了保证责任，故正恒公司、徐良、包宇萍应对长隆公司的上述借款承担连带清偿责任。长隆公司、正恒公司、徐良、包宇萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见和证据，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市长隆金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司江阴支行借款本息10029254.57元并支付自2014年5月16日起至判决确定给付之日止以10029254.57元为基数按年利率7.32%上浮50%计算的逾期利息。
二、江阴市长隆金属制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国建设银行股份有限公司江阴支行律师代理费损失183000元。
三、中国建设银行股份有限公司江阴支行有权以江阴市长隆金属制品有限公司名下的坐落于江阴市长泾镇兴园路68号房屋（房屋所有权证号：fcj＊＊＊＊）及国有土地使用权{澄土国用（2006）第＊＊＊＊号}折价或者拍卖、变卖的价款在江阴市长隆金属制品有限公司的上述第一、二项应付款项及本案受理费范围内分别以最高债权1210万元、605万元为限优先受偿。
四、中国建设银行股份有限公司江阴支行有权对江阴市长隆金属制品有限公司所有的配电箱1台、EG32A焊管机组1套、EG76龙门焊管机组1套、EG76龙门焊管机组1套、配电工程1套、76矫直平头机组1套、管道安装1套、钻床1台、内刮设备1台、空压机1台、切割机3台、电焊机2台、剥壳机翻料机1台、轧机3套、磨床1台、退火炉3台、净化塔1台、氧焊机2台、试验机1台、酸槽1台、2500KVA变压器1台、烟囱工程1台、污水处理设备1台、铲车1台、行车2台、收卷机1台、水电设备安装工程1台、分条机1台、吊车1台、夹送带1台、地磅1台、清水泵1台、氯分解2台、拉矫机1台、排污泵2台、清刷机1台、清水泵耐氯泵1台、四辊AGC可逆机组1套以折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二项应付款项及本案诉讼费用范围内以最高额550万元为限享有优先受偿。
五、江阴正恒钢管有限公司、徐良、包宇萍对江阴市长隆金属制品有限公司的上述第一、二项债务及本案受理费在最高限额3410万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费82275元，财产保全费5000元，合计87275元（中国建设银行股份有限公司江阴支行已预交），由江阴市长隆金属制品有限公司、江阴正恒钢管有限公司、徐良、包宇萍负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给中国建设银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（江苏省无锡市中级人民法院开户行：农行无锡市中山支行；帐号：63×××90）。
审 判 长 金桂华
人民陪审员 方国钦
人民陪审员 曹惠芬
二〇一四年六月十九日
书 记 员 余 筱
本案援引法律法规
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。