辽宁省辽中县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）辽民二初字第1342号
原告辽中县农村信用合作联社，住所地辽中县辽中镇。
法定代表人王学存，系该信用社理事长。
委托代理人卢继尧，男，汉族，现住辽中县。系辽中镇法律服务所法律工作者。
委托代理人苗英，男，汉族，现住康平县，系该信用社职工。
被告沈阳市先达铸造厂，住所地辽中县辽中镇。
法定代表人陈国富（已故）。
委托代理人刘东君，男，汉族，现住辽中县，系该公司法律顾问。
被告王艳，女，汉族，现住辽中县，居民。
原告辽中县农村信用合作联社诉被告沈阳市先达铸造厂、王艳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月16日受理后，依法由本院审判员沈大海担任审判长，与本院代理审判员贾振平、人民陪审员刘龙静组成合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理，原告辽中县农村信用合作联社的委托代理人苗英、卢继尧、被告沈阳市先达铸造厂委托代理人刘东君、被告王艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告沈阳市先达铸造厂于1998年5月11日签订了借款合同，约定被告沈阳市先达铸造厂以其私有厂房、设备、土地使用权作为抵押从原告处借款254万元，借款期限从1998年5月11日至2001年11月20日，并在土地局办理了土地使用权抵押登记，该土地系国有土地。另，原、被告于1998年4月17日签订了借款合同，约定被告从原告处借款70万元，该借款期限从1998年4月17日至2001年11月20日，以上两笔借款合计324万元经原告多次催要，至今未偿还。沈阳市先达铸造厂法人代表陈国富已死亡，王艳同其是夫妻关系，为索回该借款，于2012年7月11日，原告与被告王艳签订认债还款承诺书，原告诉至法院，要求被告沈阳市先达铸造厂给付借款本金324万元及利息并对抵押物有优先受偿权。
被告沈阳市先达铸造厂辩称，我方认为本案已过诉讼时效，本案已逾期10余年，原告从未向我方主张权利，依据法律规定被告不再承担还款责任和义务，被告王艳不是我厂职工，我厂没有授权任何人包括本案被告王艳对本厂经济方面的决策，原告方在诉状中已经明确是以王艳与我厂法人代表是夫妻关系为由向王艳主张权利，但该借款属于法人借款，不是个人借款，所以我厂不再承担责任，对于王艳的行为我方认为是无效的，主债务已经过诉讼时效，对抵押物也不存在优先受偿权。
被告王艳辩称，2012年时我去找原告申请贷款20万元，信用社的业务员当时告诉我先写还款计划，然后才给我贷款，我就在信用社业务员给我提供的空白纸上签的我的名字，所以我不同意还款。
经审理查明，被告沈阳市先达铸造厂于1998年4月17日与原告所属的辽中镇信用社签订了借款合同，约定被告沈阳市先达铸造厂从原告处借款70万元，借款期限从1998年4月17日起到2001年11月20日止，月利率为12.6‰，同时合同第三条第四项约定“借款人应按时归还借贷款，否则，从逾期之日起，贷款人对未清偿部分的贷款按贷款本金的日利率万分之五计收利息”。此笔借款由沈阳市龙川贸易有限公司担保。借款到期后，被告未按期偿还借款。后原告与被告沈阳市先达铸造厂又于1998年5月11日签订了一份抵押担保借款合同，约定被告沈阳市先达铸造厂向原告借款254万元，借款期限从1998年5月11日起到2001年11月20日止，月利率为12‰，该笔贷款由被告沈阳市先达铸造厂以其自有的厂房、设备、土地使用权等为抵押，其中土地系国有土地，面积为5000平方米，与地上产权同时在辽中县规划土地管理局办理抵押登记。借款到期后，被告将利息结至2001年3月21日，剩余本金及利息没有按期偿还。合同第二条第五项约定“抵押期限为本合同生效之日起至借款人还清本合同贷款本息时止。本合同如延期还款，延期还款期限亦在抵押期限之中”，同时合同第三条第四项约定“借款人应按时归还借贷款，否则，从逾期之日起，贷款人对未清偿部分的贷款按贷款本金的日利率万分之五计收利息”。合同签订后，双方在辽中县公证处办理了公证。关于上述两笔借款到期后，由被告沈阳市先达铸造厂的法定代表人陈国富分别于2001年8月25日和2006年5月16日签订了认债还款承诺书，均承诺还款。陈国富于2007年12月21日死亡。后被告王艳于2008年4月7日、2012年7月11日与原告签订了认债还款承诺书，载明“被告沈阳市先达铸造厂于1998年12月18日从你单位贷款324万元，现尚欠本324万元，此笔贷款债务由我承担并由我负责清偿。本项贷款逾期后贵单位多次催要，现在我表示积极筹措资金归还”。现辽中县农村信用合作联社已经统一法人，故原告诉至我院，请求判令被告沈阳市先达铸造厂给付借款本金共计324万元及剩余利息并由被告沈阳市先达铸造厂承担诉讼费用。
另查明，被告王艳系被告沈阳市先达铸造厂监事会成员，与被告沈阳市先达铸造厂法定代表人陈国富（已故）系夫妻关系。
上述事实，有原、被告陈述及原告提供的保证担保借款合同和抵押借款合同各一份、借据2份、认债还款承诺书4份、公证书、抵押登记表、抵押物品保管收据及清单、还款计划承诺书及本院调取的沈阳市先达铸造厂企业章程、沈阳市先达铸造厂股东投资协议书、沈阳市先达铸造厂股东名册及入股明细表、验资证明书、资金证明书、投资人投资明细表、固定资产产权来源情况表、股东身份证明、董事会和监事会人员身份证复印件、组织表、核准企业开业登记事项表、辽中县体制改革委员会文件、产权交易凭证、企业法人登记注册书、注销登记注册书、关于注销企业善后处理的证明等经庭审质证并在卷佐证。
本院认为，本案涉及的两笔借款均是原、被告是在平等自愿的基础上签订的借款合同，合法有效，双方均应严格履行，原告的请求本院应予支持。现被告沈阳市先达铸造厂未按约定履行还款义务，对此应承担还款的民事责任。被告王艳作为被告沈阳市先达铸造厂的监事会成员，其与被告沈阳市先达铸造厂的法定代表人陈国富分别于2001年8月25日和2006年5月16日、2008年4月7日和2012年7月11日向原告出具了“认债还款承诺书”，可以认定系被告沈阳市先达铸造厂的行为，而原告向本院起诉主张权利的时间为2013年9月16日，故本案所涉债权并未超过诉讼时效，故对被告沈阳市先达铸造厂主张的本案所涉债权已经超过诉讼时效，对抵押物也丧失优先受偿权的主张，本院不予支持。关于被告王艳出具的“认债还款承诺书”中载明的由王艳本人承担本案所涉债务的内容，因被告王艳具有完全民事行为能力，应该预见到其在“认债还款承诺书”上签字的法律后果，其行为系债务加入行为，故其应承担相应的责任，关于被告王艳主张“认债还款承诺书”上的签名是其2012年向原告申请另外一笔贷款时所签的空白纸上的主张，因其并未提供相应证据证明，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条一款、第九十条、第一百零六条一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条、第十六条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市先达铸造厂和被告王艳于本判决生效后十日内共同偿还原告辽中县农村信用合作联社借款本金70万元及利息（利息从1998年4月17日起按月利率12.6‰计算，从2001年11月21其按日利率万分之五计算）；
二、被告沈阳市先达铸造厂和被告王艳于本判决生效后十日内偿还原告辽中县农村信用合作联社借款本金254万元及利息（利息从2001年3月22日起按月利率12‰计算，从2001年11月21其按日利率万分之五计算），原告辽中县农村信用合作联社对抵押物（即土地使用权人沈阳市先达铸造厂位于辽中县殡仪馆路南的5000平方米，土地证号为1101004**号的土地及地上产权）享有优先受偿权；
三、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费32744元，保全费5000元由被告沈阳市先达铸造厂承担，并随上款一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 沈大海
代理审判员 贾振平
人民陪审员 刘龙静
二〇一五年三月十六日
书 记 员 林志安