湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0321民初1400号
原告：陈明，男，1972年6月8日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。
委托诉讼代理人：黄军，十堰市郧阳区汉江法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被告：张保平，男，1966年1月10日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。
被告：张光梅（系被告张保平妻子），1974年11月15日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。
被告：左启山，男，1958年3月6日出生，汉族，农村，住湖北省十堰市郧阳区。
原告陈明诉被告张保平、张光梅、左启山房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成由审判员党平担任审判长，审判员王元媛、人民陪审员祝儒兵参加的合议庭，于12月11日公开开庭对本案进行了审理。原告陈明的委托诉讼代理人黄军、被告左启山到庭参加了诉讼。被告张保平、张光梅经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告陈明向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原告与被告张保平于2013年2月21日签订的《购房合同》；2、判令被告张保平、张光梅、左启山连带返还原告购房款200000元，并赔偿资金占用损失96000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年春节期间，原告有意在十堰购买电梯房居住，经陈宗国、左启山介绍认识被告张保平后，决定在十堰长岭经济开发区购买张保平所有的征地拆迁安置房一套。2013年2月21日，双方签订《购房合同》，合同约定：房屋位于三期安置房中18层电梯房的16楼，面积约120平方米，价款为2500元/平方米，签约时一次性付购房款2000000元，交房时多退少补；以养鸡场和茶店老集镇门面房做抵押，被告违约按50000元/年支付违约金，原告违约，被告退回全部购房款，但不计利息。交房时间以政府交房时间为准（约二年左右）。交房后，被告必须协助原告办理房产证，费用共担。合同双方当事人及担保人左启山在协议上签字。原告现场以现金形式向张保平支付购房款200000元，张保平给原告出具收条一份。此后原告向被告张保平要求交付房屋，被告承诺原告可以在二、三期安置房中给任意选择一套，只是还未分配到位。2016年春节，原告回家后再次找到被告要求交付房屋，但被告张保平下落不明，经多方打听，得知张保平应分配的6套安置房早已经在第一期安置房中安置到位并已经出售，三期安置房中无应给被告安置的房屋。被告已经无法履行交付房屋的义务，原告的购房目的无法实现。因此，原告具状起诉，请求解除双方签订的购房合同。因张保平出售房屋所得的房款用于家庭生活，被告张光梅系张保平妻子，应当与张保平对夫妻共同债务共同承担返还责任。被告左启山对被告张保平与原告签订的合同应履行的义务提供担保责任，应当与被告张保平共同承担合同解除后所应当承担的法律责任。
被告张保平、张光梅未到庭应诉、答辩。
被告左启山辩称：案外人陈宗国是陈明的姐夫，陈宗国跟我也熟悉，都是我们村的村干部，他是副主任，我是书记。2013年3月21日中午，陈宗国与陈明、张保平他们在一起谈好卖房子的事以后，喊我一起过去吃饭，他们咋谈的咋买的我都不知道，吃完饭以后，张保平跟陈明说，“你要是不相信，左书记（我）跟我非常熟悉，知道我的人，左书记可以给我作证，你不相信的话让左书记帮忙签个字”，然后我就在合同上签了个字，我当时没有承诺担保，保证他买到房子，而且合同上也没有写我的担保责任是要担保给他买房子，所以我不应当承担本案的责任。
本院经审理认定事实如下：
2013年2月21日，被告张保平（甲方）与原告陈明（乙方）签订《购房合同》一份，主要内容载明:“一、甲方将位于长岭开发区红岩新区邻近的三期安置房的一套房屋（十八层电梯房十六楼约120㎡）卖给乙方，每平方米2500元。二、合同签订之日起乙方先付二十万元，以后每月付五千元，付够三十万元为止。交房之日多退少补。三、甲方以养鸡场或茶店寿康超市旁的门面房作抵押，如甲方违约则按合同签订之日起每年五万元的违约金交乙方，或如乙方愿意，可以收回甲方作为抵押的房屋，并退回乙方已经支付的所有资金。如乙方违约，则甲方可以退回乙方已交的所有资金，不计利息。四、交房时间以政府交房为准（约二年左右）。五、交房后甲方必须协助乙方办好房产证，费用共担。六、本合同一式二份，甲乙双方各一份。”协议落款处，甲方由张保平签字，乙方由陈明签字，担保人处由被告左启山签字。协议签订当日，陈明向张保平交付200000元购房款，张保平出具收条一份，载明：“今收到陈明购房款二十万元。”
2017年3月7日，郧县星城物业管理有限公司出具《证明》一份，主要内容：“兹有我村一组张保平因政府征地拆迁，安置已获得安置房六套，2011年4月在一期安置房中全部安置到位，即龚家沟小区1号楼，1-1-501室，面积101.43平方米，3-2-302室，面积121.25平方米，蔡家岭小区五组，9-3-402室，面积116.21平方米，13-1-501室，面积116.47平方米，15-1-111室，面积116.25平方米，15-1-102室，面积101.59平方米，同时，张保平还将所获得的安置房全部出售，陈明未获得所购房屋。”落款处，该公司负责人秦有合签字备注“属实”。因张保平、张光梅下落不明，陈明要求交付房屋未果，向本院提起诉讼。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的…。”原告陈明与被告张保平签订房屋买卖协议，购买张保平安置补偿的房屋，双方已经形成了买卖合同关系。张保平在该协议签订后，又将房屋另行出售给他人，导致其与陈明之间的房屋买卖合同的目的无法实现，故，陈明诉请解除其与张保平签订的房屋买卖协议的请求，合法有据，本院予以支持；关于陈明诉请解除合同后，张保平、张光梅、左启山连带返还购房款200000元及并承担资金占用损失96000元的问题。《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”前已述及，陈明与张保平签订的房屋买卖协议经本院依法判令解除后，对于张保平已经收取的购房款，应当返还给陈明。但其主张资金占用损失96000元，计算标准缺乏相应依据，本院酌定自购房款返还之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。张光梅经本院依法传唤，未到庭应诉、答辩，其又未能提供证据证明张保平将收取的购房款用于夫妻共同生活、共同生产经营以外的地方，也未能提供证据证明其与张保平对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有并且第三人陈明知道该约定,陈明与张保平也未明确约定本案为张保平的个人债务，因此，本案债务应当认定为夫妻共同债务，张光梅应当承担共同偿还责任。
关于左启山是否应当对张保平应当返还的购房款及资金占用损失承担连带责任的问题。虽然合同落款担保人处由左启山签字，但合同全文中未对担保人的责任范围、担保期限等进行明确约定，应当视为约定不明，故对于陈明要求左启山承担连带责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告陈明与被告张保平于2013年2月21日签订的《购房合同》。
二、被告张保平、张光梅于本判决生效之日起十五日内返还原告陈明购房款200000元及利息（以200000元为本金，自购房款返还之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）。
三、驳回原告陈明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5740元，由被告张保平、张光梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。
审 判 长 党 平
审 判 员 王元媛
人民陪审员 祝儒兵
二〇一八年五月十一日
法官 助理 梅将军
书 记 员 翁 静
附：本判决所适用的法律、法规（司法解释）
1、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条第三款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。