河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商终字第527号
上诉人（原审原告）任瑞英。
委托代理人马洪斌，河北扬正律师事务所律师。
上诉人（原审被告）张家口市华瑞房地产开发有限责任公司。
法定代表人赵强。
委托代理人艾连庆，河北隆业律师事务所律师。
上诉人任瑞英、张家口市华瑞房地产开发有限责任公司因房屋买卖合同纠纷一案，均不服河北省张家口经济开发区人民法院（2014）张开商初字第199号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人任瑞英及其委托代理人马洪斌，被上诉人张家口市华瑞房地产开发有限责任公司（以下简称华瑞房开公司）委托代理人艾连庆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年4月11日，华瑞房开公司（甲方）与任瑞英（乙方）签订期房认购书，该期房认购书协商达成如下协议：一、乙方自愿认购甲方开发建设的万国汽配城2层17号商铺，该商品房建筑面积约69.24平方米，单价为11980元／平方米，房屋总价款暂定为人民币769020元整；二、买受人享受认筹金优惠贰万元整，一次性付款享受5%房款优惠。三、乙方首付款金额为柒拾陆万玖仟零贰拾元整。…，九、房屋预计在2012年6月30日交付使用，如遇特殊原因或因不可抗力因素不能按时交付使用甲方另行通知，双方协商解决，如甲方提前交付，乙方应在接到甲方通知之日起一周内办理入住手续，如乙方到期不能办理则甲方有权终止合同并收回房屋。2011年3月20日、2011年4月11日，原告分两次向被告交付涉案的万国汽配城2层17号商铺购房款20000元、749020元，合计769020元。后原告向被告主张退房并返还购房款，2014年4月15日，被告向原告退回该商铺购房款769020元。
另查明：原告为支持其诉讼请求，提供涉案商铺平面设计图纸复印件、照片及被告售房时交付的万国汽配城二层分布图，该万国汽配城二层分布图2-16、2-17盖有张家口市公安消防支队印章并写有“疏散通道”，被告认可该万国汽配城二层分布图为其售房时提供。原告为支持诉讼请求提供其与戴建文于2012年11月16日签订的商铺租赁合同及戴建文出具的退租说明，被告对该两份证明不予认可。
原审法院认为，原告以被告出售的万国汽配城2层17号商铺为消防疏散通道为由起诉要求确认双方签订的期房认购书无效，因原告在购买该商铺后向被告主张退房并返还购房款，被告亦于2014年4月15日向原告退回该商铺购房款769020元，双方的退房退款行为表明双方的房屋买卖合同关系已经解除，双方基于该商铺买卖合同关系产生的权利义务已经终止，故原告起诉要求确认双方签订的期房认购书无效已无合同基础。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利”之规定，原告有权在双方房屋买卖合同关系解除后起诉要求被告赔偿损失，根据原告提供的涉案商铺平面设计图纸复印件、照片、被告售房时交付的万国汽配城二层分布图载明的内容及被告庭审陈述“涉案商铺是后来消防部门验收的时候，消防部门认为应该在原告购买的商铺的位置建立消防通道，所以工期推延”，可以认定被告华瑞房开公司作为专业房地产开发企业，在向原告出售商铺的过错中未尽到如实告知义务，对造成商铺长期未能交付及双方买卖合同关系终止存有过错，应承担相应的损害赔偿责任。原告主张以房款769020元为本金，按照银行三年期贷款基准利率上浮50%标准即年息9.225%，要求被告承担从2011年4月11日至2014年4月11日期间的利息损失212826元，因双方未就相关损害赔偿标准进行明确约定，原告的损失主要表现为资金占用期间的利息损失，故法院确认被告以购房款769020元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，承担从2011年4月11日（交款日）起至2014年4月15日（退款日）止的利息损失为152342.86元。原告主张应由被告赔偿其因迟延交房造成向第三人支付的违约金10000元，根据双方签订的期房认购书第九条载明的内容“房屋预计在2012年6月30日交付使用，如遇特殊原因或因不可抗力因素不能按时交付使用甲方另行通知，双方协商解决……”，可以认定双方关于房屋交付期限的约定并不明确，应属约定不明，原告在被告未交付商铺的情况下于2012年11月16日与第三人签订商铺租赁合同后认为被告迟延交房并赔偿第三人违约金10000元的损失，应由原告自行承担，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条、《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决，一、被告张家口市华瑞房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告任瑞英相应利息损失人民币152342.86元（以购房款769020元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，从2011年4月11日计算至2014年4月15日）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4643元，减半收取2322元及保全费1670元，合计3992元，由被告张家口市华瑞房地产开发有限责任公司承担2729元，原告任瑞英承担1263元。
任瑞英上诉称，一、被上诉人系过错方，出售的商铺系消防通道。违反了法律强制性的规定，应当确认合同无效，赔偿损失。二、一审法院却只按照基准利率计算，没有加罚50%计赔。三、上诉人不知所购商铺是消防通道，在其他人交房之后向外出租，因是消防疏散通道而不得不取消出租，赔偿对方违约金一万元，应由过错方承担。
张家口市华瑞房地产开发有限责任公司上诉称，一、本案所涉商铺并非消防疏散通道，上诉人在出售该商铺的过程中并不存在未尽如实告知义务的过错。按照万国汽配城二层分布图及平面设计显示，2层l7号所处位置确为商铺而非消防通道，按照张公消验（2013）第0003号张家口公安局消防支队建设工程消防意见书的内容，该17号商铺从始至终事实上属于商铺，并未设置为消防通道，消防部门已验收合格。为此，一审法院认定该商铺属于消防疏散通道及上诉人在出售商铺时未尽如实告知义务而判决上诉人承担赔偿责任属认定事实有误。二、期房认购书系双方协商一致解除，双方之间并不存在任何利息损失问题，被上诉人无权请求上诉人赔偿其损失。双方经协商解除期房认购书，上诉人并退还了其全部购房款，双方合同关系不复存在。
二审法院查明事实与一审法院查明事实相同，对一审法院查明的事实二审法院予以确认。另查明，2014年11月25日张家口公安局消防支队出证证实，2层l7号所处位置为消防安全通道。
本院认为，2011年4月11日华瑞房开公司与任瑞英签订期房认购书，任瑞英认购华瑞房开公司的商铺后，因该商铺位置，为消防安全通道，导致双方合同不能履行，任瑞英无法实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，当事人一方履行合同不符合约定的，应当承担赔偿责任。故华瑞房开公司作为违约方除应返还购房款及利息外应赔偿损失。赔偿损失应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，并再利息基础上加收50%进行赔偿，任瑞英请求赔偿损失符合法律规定，对上诉人任瑞英请求，本院予以支持。双方在期房认购书中约定，房屋预计在2012年6月30日交付使用，任瑞英于2012年11月16日与承租人签订商铺租赁合同，合同签订后华瑞房开公司一直未交付商铺，导致任瑞英违约，赔付承租人违约金10000元，该违约造成原因是因华瑞房开公司没有按时交付商铺造成。任瑞英赔付承租人违约金10000元应由华瑞房开公司承担。对上诉人华瑞房开公司上诉提出的，双方已解除期房认购书，上诉人并退还了其全部购房款，不承担赔偿责任的请求，予以驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、撤销河北省张家口经济开发区人民法院（2014）张开商初字第199号民事判决。
二、张家口市华瑞房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿任瑞英相应利息损失人民币228464.29元（以购房款769020元为本金计算利息，并按照中国人民银行同期贷款基准利率加收50％，从2011年4月11日起至2014年4月15日止计算）。
三、张家口市华瑞房地产开发有限责任公司赔付任瑞英违约金10000元。
一审案件受理费4643元，减半收取2322元及保全费1670元，合计3992元，由张家口市华瑞房地产开发有限责任公司承担。二审案件受理费4643元，由张家口市华瑞房地产开发有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 牛鹏程
审判员 王 悦
审判员 赵宏魁
二〇一四年十二月十日
书记员 梁秀峰