宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第2859号
原告宁夏新思路物业服务有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人潘静渊，该公司经理。
委托代理人刘丽娜，女，1981年4月2日出生，汉族，宁夏固原市人，系宁夏新思路物业服务有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托代理人张海霞，女，1976年9月29日出生，汉族，甘肃省泾川县人，系宁夏新思路物业服务有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
被告申殿欣，男，汉族，河南省郑州市人，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人白艳花，女，1977年12月15日出生，汉族，宁夏盐池县人，个体工商户，住宁夏回族自治区金凤区。
原告宁夏新思路物业服务有限公司与被告申殿欣物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，依法由代理审判员刘珊适用简易程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告宁夏新思路物业服务有限公司的委托代理人刘丽娜、张海霞，被告申殿欣的委托代理人白艳花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年接受宁夏新思路房地产开发有限公司委托为福宁城尚座小区提供物业管理服务，被告于2010年入住使用福宁城尚座小区3-11号营业房（该建筑房面积727.97平方米），并与原告签订物业管理服务合同。但自2014年1月1日至2015年6月30日，被告拖欠物业费13103.4元，经原告多次催要，被告一直以种种理由推脱，被告的行为违反《物业管理条例》的规定和其与物业公司之间《物业管理服务合同》的约定，其行为不但影响了物业公司的正常活动，同时也侵害了小区其他交费业主的合法权益，原告为维护的合法权益，根据相关法律诉至贵院，望判如所请。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
证据一、前期物业管理服务合同一份，据以证明原告有物业管理的权利。
经质证，被告对该证据不认可，我们是商业房，我们的卫生属于城管管理，跟物业无关。
证据二、物业服务合同一份、业主临时公约一份、装修管理协议书一份，据以证明被告接受原告的物业服务，应当按照约定缴纳物业费。
经质证，被告对该证据认可。
证据三、测量报告一份，据以证明营业房面积为727.97平方米。
经质证，被告对该证据认可。
证据四、物业服务合同备案登记表一份，据以证明原告的物业收费标准是合法的。
经质证，被告对该证据不认可。
证据五、物业费催缴通知单一份，据以证明原告在被告不按时缴纳物业服务费的情况下尽到了催缴义务。
经质证，被告对该证据不认可。
证据六、关于烟道整改通知6份，据以证明物业对相邻关系的烟道渗油问题尽到了协调告知义务。
经质证，被告对该证据不认可。
被告辩称，我不同意向原告缴纳物业费，原告一直没有给我解决天窗以及烟道渗油的问题，导致我造成了损失。其次，原告有几次在过节的时候突然停电，也给我造成了损失。
被告为支持其辩解，向法庭提交如下证据：
证据一、照片一组，据以证明烟道渗油对我屋内造成损失以及天窗设计不合理给我造成的损失。
经质证，原告对该证据的真实性认可，对证明目的不认可。烟道渗油问题属于业主之间的相邻问题，物业公司只负责协调，不承担维修义务。
证据二、派出所接受案件回执单一份，据以证明因天窗设计问题导致我屋内被盗造成财产损失。
经质证，原告对该证据的真实性认可，对证明目的不认可。物业公司只负责公共区域的维护，室内财产被盗不属于物业公司服务范畴，服务合同中并没有约定。
经审理查明，原告宁夏新思路物业服务有限公司系金凤区物业管理公司，被告申殿欣系营业房的业主，房屋面积727.97平方米。2010年5月4日原告宁夏新思路物业服务有限公司与被告申殿欣签订《物业服务合同》，该合同约定：由原告自2010年5月4日至2012年4月30日为被告提供物业服务，物业服务收费标准为1.0元／月／平方米。还约定合同期满后业主委员会与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止；服务期限届满前3个月，如果委托方未将意见书面通知物业公司，视为同意续聘，自动延续。2014年6月10日，原告与宁夏新思路房地产开发有限公司签订《物业服务合同》，该合同约定：由原告自2014年6月16日至2016年6月16日为被告提供物业服务，商业物业费收费标准为0.8元／月／平方米，业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，业主或物业使用人应按3‰的标准支付违约金。该合同在银川市供热物业管理办公室进行备案登记，备案登记的商业物业费为1.0元／月／平方米。被告认可原告自2010年5月4日至今为被告所在小区提供物业服务。被告自2014年1月1日起至2015年6月30日未向原告支付物业服务费。原告于2015年7月27日向被告送达缴费通知单，催要物业服务费未果。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告宁夏新思路房地产开发有限公司依照《物业服务合同》为被告申殿欣提供物业服务，原、被告之间形成物业服务合同关系。原告依约提供了服务，被告应支付物业费用。原告与被告于2014年6月10日签订的《物业服务合同》约定商业物业费为0.8元／月／平方米，服务期限自2014年6月16日至2016年6月16日。原告向银川市供热物业管理办公室备案登记《物业服务合同》时，将涉案小区商业物业费备案登记为1.0元／月／平方米，故原告主张自2014年6月16日之日起物业服务费收费标准应为1.0元／月／平方米。《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，故本院认定自2014年6月16日起的物业费应按《物业服务合同》约定的0.8元／月／平方米计算。现被告拖欠原告自2014年1月1日起至2015年6月30日物业服务费未缴纳系违约，被告应向原告支付物业服务费11283.46元（727.97㎡×1元×5月＋727.97㎡×1元÷30天×15天＋727.97㎡×0.8元×12月＋727.97㎡×0.8元÷30天×15天）。原告要求被告支付违约金的请求，因双方存在争议，不属无故拖欠，故该请求本院不予支持。被告辩称，涉案小区天窗设计不合理，导致被告室内财产被盗造成损失，以及室内烟道渗油，停电未提前告知等原因亦给被告造成损失，待原告将上述问题解决后，被告交纳物业费。因前述问题不属物业公司服务范畴，故不能作为被告拒绝交纳物业费的抗辩理由。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
一、被告申殿欣于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏新思路物业服务有限公司2014年1月1日起至2015年6月30日的物业服务费11283.46元；
二、驳回原告宁夏新思路物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费253元，减半收取126.5元，由被告申殿欣负担80元，原告宁夏新思路物业服务有限公司负担46.5元。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 刘 珊
二〇一五年十一月十日
书 记 员 袁红新
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。