云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0421民初418号
原告：玉溪市江川区农村信用合作联社（曾用名：江川县农村信用合作联社），住所地为玉溪市江川区大街街道兴江路**号。
法定代表人：王志刚，理事长。
委托诉讼代理人：普芳艳，云南玉源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘海云，云南玉源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：张权，男，1977年8月17日出生，汉族，农民，住玉溪市江川区。
被告：黄媚春，女，1982年8月5日出生，汉族，农民，住玉溪市江川区。
被告：张兴芝，男，1947年12月17日出生，汉族，农民，住玉溪市江川区。
被告：龚正兰，女，1948年8月5日出生，汉族，农民，住玉溪市江川区。
原告玉溪市江川区农村信用合作联社诉被告张权、黄媚春、张兴芝、龚正兰金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2018年5月28日受理后，依法适用简易程序于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘海云，被告张权、黄媚春、张兴芝、龚正兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玉溪市江川区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告张权、黄媚春共同偿还其借款本金380000元及利息、罚息、复利77563.9元（利息自2016年9月21日起计算至2017年5月16日止；罚息自2017年5月17日起至2018年3月20日止；复利自2016年12月21日起至2018年3月20日止），本息共计457563.9元；并支付2018年3月20日后的罚息及复利（2018年3月20日后的罚息以未偿还的借款本金为基数，自2018年3月21日起至款项付清之日止，按罚息利率月利率12.15‰计收；2018年3月20日后的复利以未偿还的利息为基数，自2018年3月21日起至款项付清之日止，按罚息利率月利率12.15‰计收）；2、判令其有权以被告张兴芝、龚正兰所有并设定抵押担保的位于江川区，房屋所有权证号为房权证江政字第××号（共有权证号为房江政共字第××号、房江政共字第××号）、土地使用权证号为江集用（2003）第05-××号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费用由四被告负担。事实和理由：2016年5月17日，因借新还旧需要，被告张权、黄媚春与原告签订了合同编号为1407050872160517510000013号的《个人借款合同》。合同约定由其向被告张权、黄媚春发放贷款，额度为380000元；借款期限为12个月，自2016年5月17日起至2017年5月17日止；利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮123.4483%，确定为月利率9.72‰；逾期利率按合同利率基础上加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率基础上加收50%的利率计收复利；还款方式为按季付息，不定期还本，利随本清。同日，张兴芝、龚正兰与其签订了合同编号为1407050872160517110000002号的《抵押合同》，合同约定用被告张兴芝、龚正兰所有的位于江川区，房屋所有权证号为房权证江政字第××号（共有权证号为房江政共字第××号、房江政共字第××号）、土地使用权证号为江集用（2003）第05-××号的房屋对被告张权、黄媚春的上述借款本息承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。上述《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，其按约定于2016年5月17日向被告张权、黄媚春发放了贷款38万元。然而，贷款发放后，被告并未严格履行还本付息的义务。截至2018年3月20日，累计拖欠利息、罚息、复利77563.9元，本金尚欠380000元，本息合计457563.9元。故向法院提起诉讼。
被告张权、黄媚春、张兴芝、龚正兰承认原告主张的其与原告贷款及抵押担保的事实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告与被告张权、黄媚春，与被告张兴芝、龚正兰分别签订的个人借款合同及个人借款抵押合同，系双方真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。被告张权、黄媚春向原告借款后，未按合同约定偿还借款本金，应向原告承担违约责任，因此，原告要求被告张权、黄媚春共同偿还其借款本金380000元及利息、罚息、复利77563.9元（利息自2016年9月21日起计算至2017年5月16日止；罚息自2017年5月17日起至2018年3月20日止；复利自2016年12月21日起至2018年3月20日止），本息共计457563.9元；并支付2018年3月20日后的罚息及复利（2018年3月20日后的罚息以未偿还的借款本金为基数，自2018年3月21日起至款项付清之日止，按罚息利率月利率12.15‰计收；2018年3月20日后的复利以未偿还的利息为基数，自2018年3月21日起至款项付清之日止，按罚息利率月利率12.15‰计收）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”本案原告与被告张兴芝、龚正兰在个人借款抵押合同中约定用二被告共有的位于江川区产权证号为房权证江政字第××号（共有权证号为房江政共字第××号、房江政共字第××号）、土地使用权证号为江集用（2003）第05-××号的房屋对被告张权、黄媚春的上述借款本息承担抵押担保责任，并办理了房地产抵押登记，抵押权自登记时设立,因此，在被告张权、黄媚春未按合同约定偿还借款本息时，原告可依法主张实现抵押权，对抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告要求对被告张兴芝、龚正兰用于抵押担保的江川区的房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押期限的问题，玉溪市江川区房地产管理所向原告颁发的房屋他项权证上虽载明终止日期为2017年5月17日，但依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在”，因此，房屋他项权证上载明的终止日期对抵押权的效力不发生影响。
综上，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，判决如下：
一、被告张权、黄媚春于判决生效之日起15日内偿还原告玉溪市江川区农村信用合作联社借款本金380000元及利息、罚息、复利77563.9元，本息共计457563.9元；并支付2018年3月20日后的罚息及复利（2018年3月20日后的罚息以未偿还的借款本金为基数，自2018年3月21日其至款项付清之日止，按罚息利率月利率12.15‰计收；2018年3月20日后的复利以未偿还的利息为基数，自2018年3月21日起至款项付清之日止，按罚息利率月利率12.15‰计收）。
二、若被告张权、黄媚春未按上述第一项履行偿还原告借款本息义务，原告玉溪市江川区农村信用合作联社享有对被告张兴芝、龚正兰共有的位于江川区产权证号为房权证江政字第××号（共有权证号为房江政共字第××号、房江政共字第××号）、土地使用权证号为江集用（2003）第05-××号的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4082元（原告已预交），由被告张权、黄媚春、张兴芝、龚正兰连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 龚子程
二〇一八年七月二十五日
书记员 刘小丹