沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0103民初2584号原告：胡尔海。委托代理人：鞠颖，辽宁兴桓律师事务所律师。被告：辽宁昊宇房地产开发有限公司，沈阳市沈河区教场路24号。法定代表人：丁福国，系该公司董事长。原告胡尔海与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，依法组成合议庭，由本院审判员高书林担任审判长并主审，代理审判员王畅、人民陪审员张玉华参加评议，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人鞠颖到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡尔海诉称，2011年9月20日，被告辽宁昊宇房地产开发有限公司与原告签订了两份商品房买卖合同及补充协议，约定将位于沈阳市沈河区奉天街333号楼的第11层单元间号为1111的写字间和第8层单元间号为811的写字间共以961200元卖给原告。2011年11月20日，原告向被告一次性付清了以上两套房子的房款，房款收据上写明2011年11月30号前换取发票。但当原告要求被告出具发票时，被告以多种理由推脱搪塞，至今未出具发票。2011年11月30日，被告向原告发出入住通知书，说房屋已具备入住条件可以交付，但由于被告未履行合同约定开具发票，导致原告无法办理房屋产权证书。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第八条规定:“依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的，属于合同法第四十二条第(三)项规定的‘其他违背诚实信用原则的行为’，人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求，判决相对人自己办理有关手续;对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任。”原告与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中第十五条约定：“关于产权规定的约定。出卖人应当在商品房交付使用后三佰陆拾伍日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第3项处理：……3.见附件四。”我与被告辽宁昊宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的附件四补充协议的第三条第二款约定：“由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起壹年内取得该房屋权属证书的，每逾一日，接受买受人已付房款的十万分之一向买受人支付违约金，逾期超过一年的，买受人有权解除合同”。从2011年11月31日至2016年3月9日共1560天,两间写字间的房款共计961200元，被告应付违约金1560×921200×0.00001=14994.72元。综上所述，请求法院依法判令被告辽宁昊宇房地产开发有限公司支付原告违约金14994.72元（以实际办理房屋权属证书日为准）；判令被告辽宁昊宇房地产开发有限公司限期开具发票，并协助办理房屋权属证书；由被告辽宁昊宇房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。被告辽宁昊宇房地产开发有限公司未到庭，未发表答辩意见。经审理查明，2011年9月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议各两份，约定原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区奉天街333号1111室及811室房屋。两套房屋建筑面积均为80.1平方米，房款均为480600元。两份《商品房买卖合同》第十五条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后三佰陆拾伍日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列第3项处理：……3.见附件四。”《商品房买卖合同》的附件四即《补充协议》中第三条第二款约定：“由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起壹年内取得该房屋权属证书的，每逾一日，出卖人按买受人已付房款的十万分之一向买受人支付违约金，逾期超过一年的，买受人有权解除合同”。同日，被告将原、被告签订的上述两份《商品房买卖合同》办理了备案。2011年11月20日，原告向被告一次性给付涉案两套房屋及1402房屋的全部购房款，总计1462140元。被告为原告开具收款收据，并备注“2011年11月30日前换取发票”。后1402室房屋由被告回购。2011年11月30日，被告向原告出具《“恒运豪庭”入住通知书》，为原告办理了包括涉案房屋在内三套房屋的入住手续。原告进住使用涉案房屋。另查明，2011年8月15日，被告为案外人丁宁出具《开发企业授权书》，授权丁宁办理包括涉案两套房屋在内13处房产等的销售、预告登记、合同备案、入住等相关事宜。授权期限自该日至项目相关事宜办理完毕止。现原告以被告逾期办理产权证为由，起诉来院。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同（含补充协议）两份、收款收据、授权委托书、入住通知书、取款凭证、营业执照等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，我国法律规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告、第三人经合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告已按合同约定交付了全部购房款，被告有义务协助原告办理房屋所有权证，故对原告主张被告协助其办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。且被告应对其违约行为承担相应的赔偿责任。双方当事人在补充协议中约定的逾期办证违约金计算方法合法有效，被告应给付自2012年12月1日至2016年3月9日期间（共计1560天）的违约金14994.72元，故对原告主张被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告为其开具购房发票的诉讼请求，因开具发票是合同的附随义务，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁昊宇房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，协助原告胡尔海办理位于沈阳市沈河区奉天街333号811及1111房屋的所有权证；二、被告辽宁昊宇房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，一次性给付原告胡尔海违约金14994.72元；三、被告辽宁昊宇房地产开发有限公司于本判决生效后10日内，为原告胡尔海开具位于沈阳市沈河区奉天街333号811及1111房屋的购房发票；四、驳回原告胡尔海的其他诉讼请求。如被告逾期履行本判决规定的给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币1090元，由被告辽宁昊宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  高书林代理审判员  王 畅人民陪审员  张玉华二〇一七年一月十日书 记 员  李 南本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。