福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第3314号
原告中国建设银行股份有限公司南平分行，住所地南平市东山路2号。
代表人陈建明，行长。
委托代理人李革，女，汉族，1967年6月14日出生，住南平市延平区，系中国建设银行股份有限公司南平滨江支行的员工。
委托代理人陈建清，男，汉族，1973年3月3日出生，住延平区，系告中国建设银行股份有限公司南平滨江支行的员工。
被告陈文龙，男，汉族，1974年2月20日出生，住南平市延平区。
被告周晓燕，女，汉族，1975年11月17日出生，住南平市延平区。
原告中国建设银行股份有限公司南平分行（以下简称建行南平分行）与被告陈文龙、周晓燕金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理。依法由代理审判员陈泱适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行南平分行的委托代理人李革、陈建清到庭参加诉讼。被告陈文龙、周晓燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行南平分行诉称，被告陈文龙、周晓燕系夫妻关系，2013年5月17日，被告陈文龙向原告申请个人消费贷款，双方签订《个人额度借款合同》（合同编号：2013年建平滨个个额借字第9号）一份。合同约定：被告陈文龙向原告借款80万元整，借款期限五年（即从2013年5月20日起至2018年5月20日止），以被告陈文龙、周晓燕所有的坐落于南平市延平区解放路98号恒立大厦B幢1601室房产设定最高额抵押。最高额抵押项下担保责任最高限额为120万元。双方还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任、诉讼管辖地等事项均作了约定。之后，双方办理了抵押房产的抵押登记手续。2013年5月21日，原告依约向被告发放贷款80万元。然而，被告却未按合同约定的时间偿还借款，截止2015年6月23日，被告已拖欠贷款本息累计149082.93元，原告多次催讨未果。请求法院判令：一、解除原告与被告陈文龙、周晓燕于2013年5月17日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：2013年建平滨个个额借字9号）。二、被告陈文龙、周晓燕立即偿还原告借款本金617963.47元及借款利息、罚息（截至2015年6月23日利息为31633.42元，罚息为5919.28元；从2015年6月24日起至借款本金还清之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）。三、原告有权对南平市延平区解放路98号恒立大厦B幢1601室房产（房产证号：南房权证字第××号）拍卖、变卖、折价所得的价款在第二项债务范围内享有优先受偿权。四、被告陈文龙、周晓燕承担本案的诉讼费用。
被告陈文龙、周晓燕既未作出答辩，也未参加本院庭审。
原告向本院提交以下证据：
证据一、《个人额度借款合同》（合同编号：2013年建平滨个个额借字第9号）、《建设银行个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《声明》各一份，以此证明1.被告陈文龙向建行南平分行申请贷款用于购买耐用消费品，并与其签订《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”），对借款金额、借款期限、借款利息、罚息的计算方法、还款方式等事项进行了约定，其中借款合同第十六条约定，对借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约；第十七条约定，如借款人违约，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除合同。2.贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。3.抵押担保范围包括借款人支用的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。4.2013年5月21日，原告依约向被告发放贷款计80万元。被告同意将贷款划入其指定人徐松俤的账户。
证据二、《贷款账户基本信息》、《中国建设银行个人贷款对帐单》各一份，以此证明截止2015年6月23日，被告拖欠原告贷款本金617963.47元，利息31633.42元，罚息5919.28元，被告的行为已构成根本违约。
证据三、《房屋他项权证》一份，以此证明被告以坐落于南平市延平区解放路98号恒立大厦B幢1601室房产（房产证号：南房权证字第××号）为上述借款设定抵押并办理了该抵押财产的抵押登记手续。
证据四、《结婚证》、《配偶共同还款承诺函》各一份，以此证明二被告系夫妻关系，被告周晓燕同意以夫妻双方所有的共同财产一起承担被告陈文龙向原告所借的80万元借款。
证据五、《律师函》一份，以此证明被告陈文龙不按《个人额度借款合同》约定按时足额偿还借款本息，经原告多次催讨偿还借款的事实。
被告陈文龙、周晓燕未到庭参加诉讼，亦未对原告所举证据提出书面质证意见，也未向本院提交证据。
本院认为，原告提供的证据共同证明了本案案件事实，亦符合民事诉讼证据的相关规定，本院对其提供的证据的真实性、合法性及关联性均予以采信。
经审理查明，被告陈文龙、周晓燕于2003年8月22日登记结婚。2013年5月17日，原告建行南平分行与被告陈文龙、周晓燕签订了《个人额度借款合同》（合同编号：2013年建平滨个个额借字9号），合同主要约定：被告陈文龙因购买耐用消费品向原告建行南平分行借款80万元，借款期限自2013年5月21日起至2018年5月21日止。贷款利率为年利率8.32%，等额本息还款法。贷款人根据借款人的支付委托，将贷款资金支付给借款人交易对象为户名：徐松俤，账号：60×××41的账户内。借款担保方式为最高额抵押。最高额抵押项下担保责任的最高限额为120万元。抵押人愿为贷款人与借款人所形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围包括借款人支用的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。……贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率水平上上浮50％。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约。出现违约情形时，贷款人有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除合同。……本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。原告建行南平分行及其法定代表人在合同“贷款人（签章）：”、“法定代表人：”处签名并加盖公章，被告陈文龙分别在合同“借款人（签章）：”、“抵押人（签章）：”处签名并捺印，被告周晓燕在合同“抵押人（签章）：”处签名并捺印。2013年5月20日，原告的工作人员与被告就本案涉及的抵押物（坐落于南平市延平区解放路98号恒立大厦B幢1601室房产（房屋所有权证号：南房权证字第××号））在南平市房地产交易登记服务中心办理了抵押登记手续，他项权证号：房他证南字第××号。2013年5月21日，原告建行南平分行向被告陈文龙发放贷款80万元。借款期间，被告陈文龙未按约定还本付息，截至2015年6月23日，被告欠原告借款本金617963.47元、利息31633.42元、罚息5919.28元。原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告陈文龙、周晓燕签订的《个人额度借款合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于原告要求解除与被告陈文龙、周晓燕签订的《个人额度借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”根据借款合同约定，借款人违约，贷款人有权解除合同，并要求借款人提前偿还欠款。被告周晓燕系被告陈文龙的配偶，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。”本案涉及的债务发生在两被告婚姻关系存续期间，本案债务依法应认定为夫妻共同债务。故原告要求两被告共同偿还借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于原告要求对被告陈文龙、周晓燕提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案涉及的房产已办理了抵押登记手续，原告即取得抵押权。被告陈文龙未按规定履行到期债务，原告有权对抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，原告该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南平分行与被告陈文龙、周晓燕于2013年5月17日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：2013年建平滨个个额借字第9号）；
二、被告陈文龙、周晓燕应于本判决生效之日起十日内一次性共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南平分行借款本金617963.47元及利息、罚息（截至2015年6月23日的利息为31633.42元、罚息为5919.28元，之后的利息、罚息按《个人额度借款合同》约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；
三、原告中国建设银行股份有限公司南平分行有权对被告陈文龙、周晓燕提供的抵押物（坐落于坐落于南平市延平区解放路98号恒立大厦B幢1601室房产（他项权证号：房他证南字第××号））依法处置后的所得价款在第二项债务范围内享有优先受偿权。
若被告陈文龙、周晓燕未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费5178元，由被告陈文龙、周晓燕共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 陈泱
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 林琼
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。