山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁03民终2738号
上诉人（原审被告）：淄博万达房地产服务有限公司。住所地：山东省淄博市张店区联通路****号。
法定代表人：陆新菊，经理。
上诉人（原审被告）：赵健，男，1979年4月12日出生，汉族，山东新华制药股份有限公司职工，现住山东省淄博市张店区温馨家园5号楼3单元401室。
上诉人淄博万达房地产服务有限公司、赵健的共同委托诉讼代理人：宗雷，山东法来律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郭娜，女，1990年10月24日出生，汉族，无业，现住山东省高青县。
委托诉讼代理人：黄晓娟，山东洪筹律师事务所律师。
上诉人淄博万达房地产服务有限公司（以下简称万达公司）、赵健因与被上诉人郭娜房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2017）鲁0303民初5923号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人万达公司的委托诉讼代理人宗雷，上诉人赵健及其委托诉讼代理人宗雷，被上诉人郭娜及其委托诉讼代理人黄晓娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
万达公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判不予返还定金2000.00元或者驳回郭娜的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人郭娜承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。从一审庭审陈述和提交的证据可以看出，导致涉案房屋买卖合同不能履行的原因是一审判决书中记载的郭娜微信中提出因家庭成员患病无法凑齐房款，因个人原因提出解除合同的意思表示，赵健对郭娜解除合同的提议未表示同意，应视为赵健主张继续履行合同，此后郭娜仍怠于履行合同，导致其根本违约。即使土地出让金如郭娜主张的其不知情，协商后赵健作出让步，同意出让金由赵健承担，这一协商结果保证了郭娜按合同约定继续履行不会导致其利益受损，不会导致合同无法履行。二、一审适用合同法第六十条、第九十三条、第九十七条是错误的。郭娜在合同履行期限届满前表示自己不能履行合同，郭娜已经承认这一点，这是合同各方同意解除合同的根本原因和前提。一审适用法律时仅考虑各方同意而断章取义，应当适用合同法第九十四条认定郭娜的行为存在根本违约，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
赵健上诉请求：撤销一审判决，依法改判不予返还定金1.80万元或者驳回郭娜的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人郭娜承担。事实与理由：一、一审法院认定事实不清。从一审庭审陈述和提交的证据可以看出，导致涉案房屋买卖合同不能履行的原因是一审判决书中记载的郭娜微信中提出因家庭成员患病无法凑齐房款，因个人原因提出解除合同的意思表示，我对郭娜解除合同的提议未表示同意，应视为我主张继续履行合同，此后郭娜仍怠于履行合同，导致其根本违约。即使土地出让金如郭娜主张的其不知情，协商后我作出让步，同意出让金由我承担，这一协商结果保证了郭娜按合同约定继续履行不会导致其利益受损，不会导致合同无法履行。二、一审适用合同法第六十条、第九十三条、第九十七条是错误的。郭娜在合同履行期限届满前表示自己不能履行合同，郭娜已经承认这一点，这是合同各方同意解除合同的根本原因和前提。一审适用法律时仅考虑各方同意而断章取义，应当适用合同法第九十四条认定郭娜的行为存在根本违约，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
郭娜辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
郭娜向一审法院起诉请求：1、请求依法解除合同，双倍返还定金4万元；2、所有诉讼费用由万达公司和赵健承担。
一审法院认定事实：2017年8月4日，郭娜与赵健、万达公司签订房地产买卖合同一份，约定郭娜购买赵健名下位于张店区××家园××楼××单元××楼东户房屋一套，房屋价格为47万元。双方协商首付款为12万元，支付时间为过户之前。双方约定由郭娜承担贷款及交易过户产生的所有费用。如在合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加，由买卖双方各自承担增加后应付之税费。合同签订当日，郭娜支付购房定金2万元，赵健给郭娜出具定金收条一份，载明：兹收到郭娜支付上述规定之定金人民币贰万元整（小写：20000元）。万达公司按照合同约定预留2000.00元作为物业交接押金，剩余1.80万元交付给赵健。2017年8月25日，郭娜微信中提出因家庭成员患病需要手术无法凑齐首付款想解除合同，双方未能协商一致。其后，以签订合同时中介方未说明需缴纳土地出让金为由多次向赵健提出异议，后经中介协商，赵健同意支付土地出让金。8月28日，万达公司要求郭娜于5个工作日内准备材料办理银行贷款审批，8月31日，郭娜微信中要求万达公司通知赵健办理上市申请表，中介通知赵健后，赵健以没有时间为由未及时办理。因以上原因，合同各方产生争议并最终未能继续履行。一审法院认为，郭娜、赵健、万达公司于2017年8月4日签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的权利义务。合同签订后，郭娜因个人原因提出与赵健解除合同的意思表示，未取得赵健同意，其后双方就继续履行合同、土地出让金的缴纳等事项仍进行过多次协商，故不能认定郭娜提出的解除合同的意思表示导致合同不能履行。根据郭娜提供的录音及微信聊天记录可以证实万达公司业务人员在促成合同签订过程中确未向郭娜说明需缴纳土地出让金，双方在履行合同过程中对此发生争议，经万达公司协商，双方仍不能就土地出让金支付达成一致，并最终导致合同无法继续履行，各方对此均有责任。现合同各方均同意解除合同，故对郭娜要求解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，赵健、万达公司应将收取的款项返还郭娜，其中赵健实际收取郭娜定金1.80万元，万达公司预留2000.00元，赵健、万达公司应各自返还。郭娜要求双倍返还定金，证据不足，不予支持。赵健经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除郭娜与淄博万达房地产服务有限公司、赵健于2017年8月4日签订的《房屋买卖合同》；二、赵健于判决生效之日起十日内返还郭娜定金1.80万元；三、淄博万达房地产服务有限公司于判决生效之日起十日内返还郭娜定金2000.00元；四、驳回郭娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800.00元，由郭娜负担500.00元，淄博万达房地产服务有限公司负担150.00元，赵健负担150.00元。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2017年8月4日，郭娜与赵健、万达公司签订房地产买卖合同一份，约定郭娜购买赵健名下位于张店区××家园××楼××单元××楼东户房屋一套。8月15日，郭娜与赵健、万达公司因土地出让金的缴纳问题发生争执，经万达公司协商，赵健同意支付土地出让金。9月1日，万达公司告知郭娜，赵健不同意支付土地出让金了，对此，在二审庭审中赵健表示从未向万达公司说过不支付土地出让金，万达公司亦认可赵健的说法，认为虽然赵健从未向其表示过不支付土地出让金，但其作为房产中介向郭娜作上述告知仅是营销手段而已。至二审庭审，郭娜、赵健才得知该房产买卖发生纠纷的真正原因系万达公司未将买卖双方的真实意思表示进行转达，最终导致合同解除。
本院认为，虽然涉案房产买卖双方在合同履行过程中对房屋是否购买、土地出让金的缴纳等问题有过争议，但都有诚意协商解决，共同促使合同的继续履行，在履行过程中，双方均无故意违约行为，而最终导致房产买卖合同不能履行的根本原因系房产中介万达公司故意向对方传达了错误的意思表示，将赵健同意支付土地出让金虚假传达为不同意支付土地出让金，致使郭娜作出错误判断，导致双方合同的解除。根据《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条的规定，因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。郭娜与赵健因该房产合同的解除造成的损失可向万达公司另行主张。郭娜在本案中未主张该经济损失，仅要求返还定金，本院仅对是否双倍返还定金进行审理。因郭娜、赵健在涉案合同履行中均无违约行为，因此，赵健不承担双倍返还定金的违约责任。涉案房产买卖合同解除，赵健应将已收取的定金1.80万元返还给郭娜，万达公司将已收取的2000.00元押金返还给郭娜。万达公司和赵健主张郭娜怠于履行合同导致违约，与事实不符，本院不予支持。
综上所述，万达公司、赵健的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费250.00元，由上诉人淄博万达房地产服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵绛帼
审 判 员 胡晓梅
审 判 员 马清华
二〇一八年九月七日
代理书记员 巩俊杰