辽宁省本溪满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）本县民初字第00341号
原告武明志，男，1948年6月25日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，系退休职工，住址本溪满族自治县。
委托代理人王辉，女，1951年10月9日生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，系退休职工，住址本溪满族自治县。系原告妻子。
被告本溪满族自治县建兴房屋开发有限公司。住所地：本溪满族自治县。
法定代表人马春，系该公司经理。
委托代理人武伟，男，1975年4月30日生，满族，辽宁省本溪市人，系该公司副经理，住址本溪满族自治县。
委托代理人李春香，系辽宁湘辉律师事务所律师。
被告本溪满族自治县瑞恒物业有限公司，住所地：本溪满族自治县。
法定代表人高吉明，系该公司经理。
委托代理人孟庆友，男，1962年3月9日生，满族，辽宁省本溪满族自治县人，系该公司物业小区主任，住址本溪满族自治县。
原告武明志诉被告本溪满族自治县建兴房屋开发有限公司、本溪满族自治县瑞恒物业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武明志，被告本溪满族自治县建兴房屋开发有限公司委托代理人武伟、李春香，被告本溪满族自治县瑞恒物业有限公司委托代理人孟庆友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武明志诉称：2014年11月3日，原告家中卫生间从坐便、地漏、洗面池三个地方冒粪水，当天原告妻子王辉就找了物业，物业来了两个人进行疏通后不行，说是楼下的事儿，又去楼下把地井盖打开进行疏通还是不行，说是因为一楼的理发店地下管堵了。4日上午，物业把理发店门前台阶下挖开了，发现排水的塑料管是裂的，接头处是用塑料布包的，物业的工作人员拿掉接头后用竹竿往里探，堵点是在理发店门口到屋里4米处的地方，物业的工作人员告诉原告这是开发商的责任，是当时施工队造成的，屋里的地面物业不给挖。没有办法，原告找到物业办来解决，物业办的领导把开发商找到现场，可开发商的人说也不是他们的责任，应该是物业的责任，开发公司也不去挖，说维修费早就给你们物业拨了，两家都不承认自己有责任，互相推诿各说各的理，导致原告家在10天里又冒粪水11次，其中一次是在4日下半夜两点，最后一次是在12日上午9点，粪水冒了就往楼道里处理，处理不过来的就渗到地板里，致使原告家中地板、家具严重变形，满屋的粪水味儿。后来物业办的领导通过努力和想办法，在12日上午，由物业雇人把理发店屋里的地面挖开，发现排水塑料管从接头处的地方是下沉的，接头是错开的，接头是塑料布包的，可以证明是施工队为了节省钱用塑料布代替胶水。原告是2009年末回迁到这儿的，原告每年都按时按数额缴纳物业费，当原告家的下水道出现问题时，原告认为物业应该有能力和责任去进行抢修，如果物业和开发商联合起来先采取救援，再对管道进行维修就不能给原告精神上造成这么大的创伤，经济上造成这么大的损失。现原告诉至法院，请求判令：1、二被告赔偿原告地板费用5100元（85元／平×60平）、床1700元、五斗橱500元、套装门660元、原告自己清理屋内的人工费用1000元，雇人拆地板后再消毒、清理费用1200元，咨询费即书写诉状的费用50元，合计10210元。
被告本溪满族自治县建兴房屋开发有限公司辩称：原告所说的排水管错位属实，错位高的一端在理发店用户那边，错位低的一端在户外，但并不是全错位，通过看照片错位一半都没到，应该错位三分之一。原告说了排水管用了3、4年都未发生过这样的状况，这是第一次发生，如果是因为排水管错位发生堵塞，那么错位的位置一定有堵塞物，但是错位管打开之后，靠用户这面的管中是没有堵塞物的。第二被告说管道破碎事实是真实的，但是不能说管道破碎就导致排水管堵塞。冒粪水的事实突然发生之后，物业公司有责任也有义务对这种情况进行处理和解决，比如说停水或要求别的人家配合一下，由于解决不当可能才造成冒粪水的次数这么多，才造成损失这么大。冒水原因是因为管道堵塞后楼上还继续倒水，所以堵塞原因不是因为排水管错位或排水管管中有接管造成的，与我方在建设施工当中没有因果关系。我方在2009年用户入住之前就已经把原告这所楼的物业管理工作交给了本案第二被告，且二位被告之间签订的《物业管理补充协议》中约定第一被告出资103048.2元给第二被告，这个钱数是用一个房屋抵顶的，第一被告拿这些钱就是为了弥补这个工程由于造价低所存在的部分质量问题，小修小补的问题由物业去承担，当时物业跟签了这份协议就说明物业公司同意这么做。第一被告认为完全是由于第二被告在疏通方面没有到位，不是工程质量问题，第一被告没有责任。第一被告对原告诉讼请求的数额没有异议。
被告本溪满族自治县瑞恒物业有限公司辩称：第二被告在排水管没挖开之前，就从地面挖开，排水管错位高的一端在理发店用户那边，错位低的一端在户外，挖开理发店门口靠排水井边的地方，井口处到屋子里将近一米的距离排水管道是破碎的，后来第二被告又把理发店地面挖开之后发现管道错位。下水管错位不能导致不流水，如果全部错位当年早就应该堵了，我方认为错位一多半还有一少半能进行流通。厨房的和卫生间的下水管合并在一起了，如果厨房的下水管单独走，业户用水量不是特别大，原告被淹的水量不能这么大，由于厨房下水管各家各户都刷碗，管道产生油质，导致管道刮油质，年头一久就导致下水必堵。当时堵塞物离错位的地方是7、8厘米，堵塞物大部分都是油渍，油在下水管出不去，出来的时候都是凝固在一起的油渍。第二被告对原告诉讼请求的数额都没有异议，但不同意赔偿，第二被告当时也派人去疏通多次，根据多年的工作经验认为是下水管错位导致下水管堵塞，这是属于工程质量问题。第二被告的名称是由本溪满族自治县融德物业有限公司更名而来，法定代表人一直是高吉明，融德物业公司的权利义务全部由第二被告承接。
经审理查明：原告武明志及其妻子王辉系惠泽园46号楼5单元202室房屋业主。该房屋由被告本溪满族自治县建兴房屋开发有限公司（以下简称建兴房屋开发公司）开发建设，由被告本溪满族自治县瑞恒物业有限公司（以下简称瑞恒物业公司）提供物业服务。2014年11月3日，原告发现家中卫生间从坐便、地漏、洗面池三个地方冒粪水。冒水事故发生后，被告瑞恒物业公司派工作人员到现场进行疏通未果。事发次日，被告瑞恒物业公司派工作人员到原告居住的楼外把地井盖打开，发现井口至一楼的理发店门口之间的排水管破裂，物业工作人员从理发店外向里进行疏通，进行至一楼理发店地面下方时疏通不了。由于挖开理发店地面需要支付理发店损失费，二位被告相互认为是对方的责任，均不派人去挖开理发店的地面。该事件经过本溪满族自治县住宅小区物业管理办公室的协调，二位被告于2014年11月12日上午各垫付部分费用雇人挖开理发店的地面，挖开后发现排水管错位，在靠近用户端的下水管里面发现堵塞物，取出堵塞物后，原告家再未出现冒水情况。在未取出堵塞物期间，原告家连续多次冒粪水，致使原告家的地板、床、五斗橱等财物浸泡受损。根据原、被告陈述，取出的堵塞物系由类似于油污凝固而形成，其中未发现其它异物。
另查，2009年10月19日，被告建兴房屋开发公司与本溪满族自治县融德物业公司签订了《惠泽园前期物业服务合同》；2010年12月28日，双方又签订了《物业管理补充协议》，其中约定物业公司负有对业主房屋、自来水、下水、地热等全部内容的维修、养护义务。
再查，本溪满族自治县融德物业有限公司现更名为本溪满族自治县瑞恒物业有限公司。
上述事实有照片、证实、《惠泽园前期物业服务合同》、《物业管理补充协议》及原、被告陈述笔录等在卷为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为：公民的合法财产权受法律保护。原告武明志家中发生污水外溢事故导致财产受损的原因是由于排水管道堵塞造成。由于被告建兴房屋开发公司在对系争房屋排水管的施工上存在瑕疵才导致排水管错位及排水井口处的排水管碎裂，排水管错位及碎裂会导致排水系统不畅，容易引起排水系统中排出物的沉积，从而形成堵塞，且被告建兴房屋开发公司未举证证明排水管错位及碎裂与堵塞物之间不存在因果关系，故该房屋的建设单位即被告建兴房屋开发公司在公共设施的的施工中存在过错，应对此承担过错责任。被告瑞恒物业公司虽在原告家发生污水外溢事故时进行了管道疏通工作，但其在查找到堵塞点后未能采取及时有效的措施解决溢水问题，致使原告家又多次发生污水外溢，造成原告的损失扩大，故被告瑞恒物业公司的行为违反了物业服务合同中的维修、养护和管理义务，理应承担相应责任。被告建兴房屋开发公司提出其与被告瑞恒物业公司签订的《物业管理补充协议》中约定惠泽园小区物业管理所发生的一切纠纷由被告瑞恒物业公司承担的辩称意见，因双方对此项内容约定不明确，且在双方签订的《惠泽园前期物业服务合同》中第二十六条约定，物业公司已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的，物业公司不承担责任，故本院对此辩称意见不予采纳。综上，本院酌定被告建兴房屋开发公司对原告的损失承担70%的赔偿责任，被告瑞恒物业公司对原告的损失承担30%的赔偿责任。对于原告主张赔偿的各项费用，被告建兴房屋开发公司、瑞恒物业公司对原告诉请的数额均没有异议，故本院对原告请求的各项费用合计10210元予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告本溪满族自治县建兴房屋开发有限公司于本判决发生法律效力后立即赔偿原告武明志财产损失一万零二百一十元中百分之七十，即七千一百四十七元。
二、被告本溪满族自治县瑞恒物业有限公司于本判决发生法律效力后立即赔偿原告武明志财产损失一万零二百一十元中百分之三十，即三千零六十三元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五十元，由被告本溪满族自治县建兴房屋开发有限公司负担三十五元，被告本溪满族自治县瑞恒物业有限公司负担十五元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 王 欣
人民陪审员 徐 惠
人民陪审员 吕 军
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 潘雨彤
附：相关法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决
前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。