天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）一中民四终字第772号
上诉人（原审被告）齐玉栋，无职业。
上诉人（原审被告）王鸿芬。
委托代理人齐玉栋（王鸿芬之夫），男，无职业，住天津市红桥区佳安里************号。
上诉人（原审被告）齐璟。
委托代理人齐玉栋（齐璟之父），男，无职业，住天津市红桥区佳安里************号。
上诉人（原审被告）齐姝华。
委托代理人齐玉栋（齐姝华之子），男，无职业，住天津市红桥区佳安里************号。
被上诉人（原审原告）天津市盛世天骄商贸有限公司，住所地天津市红桥区勤俭道区委后院。
法定代表人杜立勇，经理。
委托代理人施韬，天津坤远律师事务所律师。
委托代理人黄田，天津坤远律师事务所实习律师。
原审第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会。
负责人于春红，主任。
委托代理人许丽，天津市北辰区司法局佳荣里街办事处司法所干部。
上诉人齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华因与被上诉人天津市盛世天骄商贸有限公司（以下简称盛世天骄公司）、原审第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会（以下简称佳安里居委会）返还原物纠纷一案，不服天津市北辰区人民法院（2014）辰民初字第1385号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人王鸿芬、齐璟、齐姝华的委托代理人暨上诉人齐玉栋，被上诉人盛世天骄公司的委托代理人施韬、黄田，原审第三人佳安里居委会的负责人于春红、委托代理人许丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，齐玉栋与王鸿芬系夫妻关系，齐璟系双方之子，齐姝华系齐玉栋母亲。2006年9月29日，齐玉栋与佳安里居委会签订房屋租赁协议，协议约定：佳安里居委会将佳安里10-1-101号房屋出租给齐玉栋，租期为2006年10月至12月，租金每月600元。该租赁协议到期后，未再签订书面租赁协议，佳安里居委会继续将该房屋交由齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华使用。齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华自2006年10月至起诉时一直居住在该房屋内。自2006年10月至2012年4月，齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华共向佳安里居委会支付房屋使用费共计42600元，其中2006年10月至2011年3月，每月600元；2011年4月至2012年3月，每月800元；2012年4月600元。2012年5月至今，齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华未支付该房屋的使用费。齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华称租赁该房屋时佳安里居委会告知其诉争房屋属于佳安里居委会所有，直到2013年年底盛世天骄公司找到齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华时，才得知该房屋产权人为盛世天骄公司。佳安里居委会称在2012年4月，因不愿将诉争房屋继续交给齐玉栋等使用，到房管局查询时才得知诉争房屋归盛世天骄公司所有。
盛世天骄公司原名为天津市红建房地产开发有限公司，系诉争房屋的开发商。2013年7月1日，盛世天骄公司取得诉争房屋的房地产权证。2013年11月，盛世天骄公司得知诉争房屋被佳安里居委会出租给齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华使用。一审庭审中，盛世天骄公司同意就齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华给付给佳安里居委会的2006年10月至2012年4月共计42600元的使用费与佳安里居委会自行协商解决。
盛世天骄公司向一审法院起诉称，2006年2月，齐玉栋在该公司不知情的情况下私自与佳安里居委会签订租赁协议，佳安里居委会将盛世天骄公司自建的天津市红桥区佳安里10－1－101－103号房屋租赁给齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华居住。齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华自使用该房屋之日至今，没有向盛世天骄公司支付房屋使用费。2013年11月，盛世天骄公司发现该诉争房屋被齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华使用，经协商未果呈诉，请求依法判令：1、齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华将坐落于天津市红桥区佳安里10－1－101－103号房屋返还给盛世天骄公司；2、齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华支付盛世天骄公司房屋使用费75400元整（2006年2月至2011年1月，每月600元，共计36000元；2011年2月至2012年3月，每月800元，共计11200元；2012年4月，600元；2012年5月至2014年3月，每月1200元，共计27600元）及利息9157.98元，共计人民币84557.98元；3、案件受理费由齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华负担。
齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华一审答辩称：1、认可天津市红桥区佳安里10－1－101－103号房屋产权人为盛世天骄公司，但因为齐璟需要用该房屋结婚，现在无法搬走，等盛世天骄公司或佳安里居委会帮助办理完承租公租房相关证明及担保手续，公租房批准下来后就搬走；2、齐玉栋是通过房屋中介与佳安里居委会在2006年9月29日签订的房屋租赁协议，第三人将诉争房屋出租给齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华，于2006年10月1日入住该房屋，2006年10月至2012年4月共计42600元的使用费都已经交给了佳安里居委会，是与佳安里居委会签订的租赁协议，与盛世天骄公司无关，不同意向该公司支付该期间的使用费。另自2012年5月至起诉时未交纳的使用费，同意按照每个月600元的标准向盛世天骄公司支付。
原审第三人佳安里居委会一审述称，佳安里小区原来由天津市金松物业管理有限公司进行管理，2006年7月7日，佳安里居委会与物业公司进行交接，物业公司即将诉争房屋交给佳安里居委会。后因该房屋面积太小，无法作为居委会的办公用房，街道办事处就建议将该房屋出租，租金用于补贴小区设施的维护费用。2006年9月29日，佳安里居委会与齐玉栋签订了房屋租赁协议，将诉争房屋租赁给齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华使用。协议约定的租赁期限是2006年10月至12月，到期后没再签订书面租赁协议，但该房屋一直由齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华使用，租金一直交到了2012年4月。佳安里居委会在出租诉争房屋时不知道该房屋的权属情况，直到2012年4月，佳安里居委会不愿将该房屋继续租赁给齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华，去房管局查询权属情况时才得知诉争房屋的产权人为盛世天骄公司。佳安里居委会收取的诉争房屋的租金已用于小区的设施维护、卫生、路灯用电等开销，不同意将已经收取的共计42600元的租金返还给盛世天骄公司。
一审法院认为，本案的争议焦点为齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华是否应当返还由其占用的天津市红桥区佳安里10-1-101-103号房屋给盛世天骄公司，以及盛世天骄公司是否有权收取齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华占用期间的使用费。根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。盛世天骄公司系诉争房屋的开发商，在该房屋建成时，盛世天骄公司即因其建造行为而取得该房屋的所有权，并且在2013年7月1日，盛世天骄公司取得了该房屋的房地产权证，其对该房屋依法享有所有权。佳安里居委会与齐玉栋签订租赁协议，并将诉争房屋交给齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华使用，现该租赁协议已经到期，且盛世天骄公司亦不同意由齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华继续使用该房屋，故齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华对诉争房屋的占有属于无权占有，应当返还给盛世天骄公司，并向盛世天骄公司支付占用期间的房屋使用费。自2006年10月至2012年4月占用期间的共计42600元的使用费，因齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华已将该款全部交付给佳安里居委会，审理中，盛世天骄公司与佳安里居委会均同意就该款项另行协商解决，一审法院予以认可。自2012年5月至2014年3月的房屋占用使用费，齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华应比照原租赁合同约定的每月600元的标准给付盛世天骄公司。盛世天骄公司主张按照齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华与佳安里居委会协商的每月1200元的标准给付，无事实及法律依据，故对盛世天骄公司该项主张不予支持。另盛世天骄公司要求支付房屋使用费的利息一节，因于法无据，不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：“一、被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华于本判决生效后十日内将天津市红桥区佳安里10-1-101-103号房屋腾空，返还给原告天津市盛世天骄商贸有限公司；二、被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华于本判决生效后十日内，以每月600元为标准，给付原告自2012年5月至2014年3月的房屋使用费共计13800元；三、2006年10月至2012年4月的房屋使用费由原告与第三人天津市北辰区人民政府佳荣里街道办事处佳安里社区居民委员会另行解决；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费946元，由被告齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华负担73元，原告天津市盛世天骄商贸有限公司负担873元。”
上诉人齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华不服一审判决，上诉至本院，请求：1、改判四上诉人继续租赁使用红桥区佳安里10-1-101-103号房屋，直至四上诉人入住公租房；2、判决被上诉人配合四上诉人申请公租房，按照公租房管理部门要求出具相应材料；3、请求原审第三人负责包赔本案齐玉栋自2010年至今应享受关于国家下发的房屋补贴的经济损失，即2010年1月至2014年8月每月1220元，总计53680元；4、请求被上诉人和原审第三人包赔诉争房屋于2013年5月间的室内装修费用18000余元。上诉人的主要上诉理由为：上诉人家庭生活困难，正在积极申请公租房，需被上诉人配合提供有关材料，上诉人入住公租房后即为被上诉人腾空房屋。上诉人自2009年12月2日向原审第三人申请要求出具租房居住证明，至今未果，造成不能享受国家房屋补贴及办理公租房。待办理完公租房后上诉人腾房，盛世天骄公司即可享受此房屋装修带来的经济利益。
被上诉人盛世天骄公司答辩称，请求驳回上诉，维持原判。其主要答辩理由为：上诉人陈述的均是个人实际情况，没有对一审判决事实认定及法律适用的异议，不能成为改判的事实与理由。根据一审判决认定，上诉人占有被上诉人所有的房屋属无权占有，应履行返还义务。
原审第三人佳安里居委会述称，该房是当时物业公司转给该居委会的用房，经街道办事处同意，将该房出租补贴小区物业费用。当时调查房屋没有所属，是通过这件事后开发商补办的手续。上诉人租住这套房，应在房管局统一出证明，居委会无法出具上诉人要求的证明。不同意上诉人上诉请求。
上诉人齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华补充提交齐姝华的残疾证作为新的证据。被上诉人盛世天骄公司、原审第三人佳安里居委会均未补充提交证据。
本院经审理查明，一审法院认定的案件事实无误，本院予以确认。案经调解未果。
本院认为，本案主要争议焦点为上诉人齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华是否应向被上诉人盛世天骄公司返还诉争房屋。根据在案证据，被上诉人盛世天骄公司系诉争房屋所有权人，对诉争房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。上诉人齐玉栋与原审第三人佳安里居委会签订的租赁协议已经到期，被上诉人盛世天骄公司不同意四上诉人继续使用房屋，四上诉人应返还诉争房屋，故一审法院判决四上诉人向被上诉人盛世天骄公司返还诉争房屋并无不当。四上诉人以家庭生活困难，正在申请公租房为由主张继续租赁使用诉争房屋，无法律依据，理由不能成立。关于四上诉人上诉主张的经济损失、装修费用补偿等请求，其在一审法院审理期间并未主张，本院不予处理。综上，上诉人齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费145元，由上诉人齐玉栋、王鸿芬、齐璟、齐姝华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭萍惠
代理审判员 赵 盈
代理审判员 党国华
二〇一四年十二月一日
书 记 员 闫 飞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。