江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇民初字第0431号
原告无锡市金德资产管理有限公司，住所地无锡市县前西街168号六楼。
法定代表人张晓耕，该公司董事长。
委托代理人储建荣（受无锡市金德资产管理有限公司的特别授权委托），江苏储君律师事务所律师。
委托代理人陆曦（受无锡市金德资产管理有限公司的特别授权委托），江苏储君律师事务所律师。
被告无锡市物资回收利用总公司，住所地中山路293、295号。
法定代表人黄凯军，该公司总经理。
委托代理人浦卓敏（受无锡市物资回收利用总公司的特别授权委托），江苏永宜律师事务所律师。
委托代理人王怡斌（受无锡市物资回收利用总公司的特别授权委托），江苏永宜律师事务所律师。
被告无锡旧货市场有限公司，住所地工艺路5-6号。
法定代表人吴锡秋，该公司董事长。
原告无锡市金德资产管理有限公司（以下简称金德公司）诉被告无锡市物资回收利用总公司（以下简称回收公司）、无锡旧货市场有限公司（以下简称旧货市场）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理，依法由审判员殷天华适用简易程序于2015年4月20日、6月8日公开开庭进行了审理。原告金德公司的委托代理人陆曦、被告回收公司的委托代理人王怡斌、被告旧货市场的法定代表人吴锡秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金德公司诉称：无锡市工艺路6号房产原属于永安房地产开发有限公司（以下简称永安房开公司）所有，永安房开公司的房产均由其子公司无锡永安房地产物业管理有限公司（以下简称永安物业公司）进行管理。2002年8月1日，永安物业公司与回收公司签订协议书1份，载明永安物业公司为甲方，回收公司为乙方，甲方向乙方租用营业用房，从事旧货招商经营，租用地址无锡市工艺路6号约3800平方米，租用期限2002年9月1日起至2010年8月31日止，第1年至第5年，每年租金25万元，物管费35万余啊合计60万元，由甲方出具房屋租赁发票给乙方，第6年开始租金在每年60万元基础上递增，递增数在2007年8月份商定等内容。2005年6月6日，永安物业公司、回收公司与无锡永安集团有限公司（以下简称永安集团公司）签订协议书1份，载明永安物业公司、回收公司于2002年8月1日的协议书房产产权属永安集团公司，自2005年7月1日起，上述资产由永安集团公司直接租赁给回收公司等内容。2007年1月，无锡市人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称无锡国资委）出具《关于整合组建无锡产业资产经营有限公司方案》的文件1份，决定整合组建无锡产业资产经营有限公司（以下简称产业公司），本案所涉房产已划归产业公司所有。后产业公司更名为无锡产业发展集团有限公司（以下简称产业集团），并就涉案房产办理了产权登记。2007年9月20日，产业集团与其签订资产托管协议1份，载明托管资产范围：工艺路6号，托管期限2007年9月20日起至2010年9月19日止等内容。2009年4月1日，产业集团形成锡产集（2009）41号文件，载明产业集团决定将接管的房屋、土地、设备等资产的租赁管理（含涉案房产），相关企业的管理，以及接管的所有住宅家舍的管理委托其代为行使产业集团资产所有者及出资人的职责等内容。2010年8月31日协议到期后，旧货市场向其返还了部分房屋，其与旧货市场口头约定租金按每年52万元计算，并与旧货市场形成不定期租赁关系。因旧货市场均未支付2014年租金，故其于2015年1月10日向涉案房产所处地址邮寄函件1份，要求解除租赁，但旧货市场仍未支付租金。故请求判令：旧货市场立即返还工艺路6号房屋，并支付房租、房屋占有使用费（自2014年1月1日至实际迁出之日止，按每年52万元计算）。
被告回收公司辩称：1、金德公司受产业集团委托管理涉案房产期限截止为2014年9月19日，锡产集（2009）41号文件亦未对上述期限进行变更，故金德公司无权向其起诉。2、其与永安物业公司签订的协议书已于2010年8月31日到期终止，其与金德公司不存在租赁关系。3、其从未使用过涉案房产，一直将涉案房屋交给旧货市场使用，故涉案房产的实际承租使用人是旧货市场，金德公司的租金发票载明付款方名称为无锡旧货市场有限公司证明金德公司知道实际承租人是金德公司，故其无需与金德公司办理交接手续。4、其已于2009年5月11日将其持有的旧货市场95％的股权全部转让给了无锡市富润物资回收利用有限公司（以下简称富润公司），并于2009年6月16日办理了相应的工商变更登记手续，其与旧货市场之间不存在隶属或管理关系。5、其并未收到要求解除合同的函件，直至本案诉讼才知晓此事。故其与本案纠纷无关。
被告旧货市场辩称：1、其未支付2014年租金属实，但未支付租金的原因是金德公司未按约向其提供租金发票，只开具收款凭证，违反了财务制度，经其要求金德公司开具发票，金德公司回复开不出发票，暂时不收取租金，故未交纳租金并非其所致。2、2010年9月份租赁协议到期后，其主动要求向金德公司交纳租金时，金德公司称不再续租，故其把北大楼二楼和地下室归还金德公司，双方约定租金调整为每年52万元，其四处寻找地方准备搬迁，但找不到合适的经营场所搬迁。3、对金德公司要求其搬离涉案房屋，支付2014年租金及房屋占有使用费均无异议。
经审理查明：无锡市工艺路6号房产原属于永安房开公司所有，永安房开公司的房产均由永安物业公司进行管理。2002年8月1日，永安物业公司与回收公司签订协议书1份，载明永安物业公司为甲方，回收公司为乙方，甲方向乙方租用营业用房，从事旧货招商经营，租用地址无锡市工艺路6号约3800平方米，租用期限2002年9月1日起至2010年8月31日止，第1年至第5年，每年租金25万元，物管费35万元，合计60万元，由甲方出具房屋租赁发票给乙方，第6年开始租金在每年60万元基础上递增，递增数在2007年8月份商定等内容。2005年6月6日，永安物业公司、回收公司与永安集团公司签订协议书1份，载明永安物业公司、回收公司于2002年8月1日的协议书房产产权属永安集团公司，自2005年7月1日起，上述资产由永安集团公司直接租赁给回收公司等内容。2007年1月，无锡国资委出具《关于整合组建无锡产业资产经营有限公司方案》的文件1份，决定整合组建产业公司，本案所涉房产已划归产业公司所有。后产业公司更名为产业集团，并就涉案房产办理了产权登记。2007年9月20日，产业集团与金德公司签订资产托管协议1份，载明托管资产范围：工艺路6号，托管期限2007年9月20日起至2010年9月19日止等内容。2009年4月1日，产业集团形成锡产集（2009）41号文件，载明产业集团决定将接管的房屋、土地、设备等资产的租赁管理（含涉案房产），相关企业的管理，以及接管的所有住宅家舍的管理委托金德公司代为行使产业集团资产所有者及出资人的职责等内容。2009年5月11日，回收公司将旧货市场95％的股权转让给富润公司，并于2009年6月16日办理了工商变更登记手续。回收公司租赁涉案房产后，将涉案房产交旧货市场使用至今，协议到期后旧货市场向金德公司返还了部分房屋，双方口头约定租金按每年52万元计算。旧货市场未支付2014年租金，金德公司于2015年1月10日向涉案房产所处地址邮寄函件1份，要求解除合同，旧货市场收到该函件。
以上事实，有房屋产权证明、协议书、《关于整合组建无锡产业资产经营有限公司方案》、资产托管协议、锡产集（2009）41号文件、工商变更登记及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：协议书系回收公司真实意思表示，合法有效。产业集团依法获得涉案房产的所有权，故有权委托金德公司对涉案房产进行管理。2007年9月20日的资产托管协议虽载明托管期限截止2010年9月19日，但产业集团于2009年4月1日形成锡产集（2009）41号文件并未明确托管期限，故本院对金德公司主张产业集团在资产托管协议载明期限到期后，仍委托其进行托管予以支持。回收公司承租涉案房产后，交旧货市场实际使用，协议书于2010年8月31日到期后，旧货市场向金德公司返还部分房屋，且双方就租金变更为每年52万元达成一致，旧货市场对金德公司主张与其形成不定期租赁，要求其腾空并返还涉案房产，支付租金及房屋占有使用费亦无异议，本院予以确认，金德公司亦有权要求旧货市场解除租赁关系，故本院对金德公司的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
旧货市场于本判决生效之日起十日内将承租的无锡市工艺路6号房屋返还金德公司，并支付租金、房屋占有使用费（自2014年1月1日起至实际返还之日止，按52万元／年计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4536元由旧货市场负担。该款已由金德公司预交，旧货市场于本判决发生法律效力之日起十日内将负担部分直接给付金德公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审判员 殷天华
二〇一五年六月十五日
书记员 朱云天
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。