沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00035号
原告罗群役，男，汉族。
被告梁伟丽，女，汉族。
委托代理人张丽，系辽宁夏森律师事务所律师。
被告张晓松，男。
委托代理人张丽，系辽宁夏森律师事务所律师。
原告罗群役与被告梁伟丽、张晓松民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由审判员王萍适用简易程序于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告及二被告委托代理人张丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗群役诉称，原、被告约定被告梁伟丽丈夫张冬至（已病故）于2010年11月10日签订房屋买卖协议，被告出售自己承租使用的房屋（位于沈阳市和平区和平南大街65号2-3-2，面积23.28平方米）金额11万元整，原告交付购房款5万元，其余款待交接房屋时一次结清，被告必须在1个月内交房屋，并协助乙方办理更名过户手续。原告履行协议约定的义务，但被告违约至今未能交付诉争房屋，为此原告诉至法院。诉讼请求：1、依法判令被告退还原告购房款25000元及利息（按中国人民银行同期贷款利率支付）；2、诉讼费由被告承担。
被告梁伟丽、张晓松辩称，根据法律相关规定，民事纠纷诉讼是有时限要求的，原告应法律规定的期限内起诉，以其所诉的合同即使合法有效，按照签订日期为2010年11月10日，原告应在2012年11月9日前提起诉讼，现已经超过诉讼时效，故法院应驳回原告的诉讼请求。2、即使原告出示的房屋买卖合同合法有效，但合同中所诉的房屋为公房，根本不能进行交易，即便买卖原告应与公房所有权人进行，所以这样的房屋买卖合同是无效的，且之所以原告以这样的合同为依据起诉被告，是因为原告是放贷的，目的并不在该房屋，被告的父亲可能与原告存在债权债务关系。3、如果该房屋可以出售，面积近33平方米的房屋，位于和平繁华地带，也不应以11万元的地价出售，这明确低于市场价格，显示公平，且在买卖合同中出现保证人，也是不符合常理的。4、原告与被告之间并非真实的房屋买卖合同法律关系，其之所以提出只是以看似合法的形式掩盖其勒索钱财，非法获利的目的。所以请求法院查清事实，驳回原告起诉。
经审理查明，被告梁伟丽与张冬至系夫妻关系，张冬至现已去世。被告张晓松系被告梁伟丽及张冬至之子。2010年11月10日，被告梁伟丽、张冬至作为甲方与原告罗群役作为乙方签订《房屋买卖协议》1份，约定甲方将其所有的位于沈阳市和平南大街65号2-3-3-2号使用权住宅、使用面积23.28平方米卖给乙方，售价11万元整。乙方签订协议后，应立即向甲方支付购房款5万元整，其余款项交接房时一次付清。被告梁伟丽及张冬至作为甲方在该协议上签字，张晓松作为担保人亦在该协议上签字。该协议签订同日，原告给付张冬至50000元，张冬至出具收条一份，写明收到购房款5万元整。庭审中，双方一致认可，双方为借贷关系，非房屋买卖关系。关于还款事宜，被告张晓松于2012年4月10日向原告还款25000元，原告出具了收条。从2013年4月起，被告张晓松通过向原告帐号汇款的方式已还款13500元，有汇款单12份为证，庭审中原告对该金额亦予以认可。现原告以二被告欠付25000元为由起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、房屋买卖协议、收条2份、存款凭条12份等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告罗群役与被告梁伟丽及其丈夫虽签订了房屋买卖合同，但经双方当事人庭审确认，原、被告是以买卖合同的形式进行的民间借贷。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。同时，根据我国担保法的规定，当事人可以在保证合同中约定承担保证责任的方式，如对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务且保证人与债权人未约定保证期间的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人在其保证范围内承担保证责任。综上，被告梁伟丽作为借款方应及时偿还原告欠款。被告张晓松作为担保人对保证方式没有约定，应承担连带保证责任。对于二被告提出原告起诉超过诉讼时效问题，因双方未书面约定还款时间，故原告起诉不超过诉讼时效期间，对二被告此项抗辩，本院不予采信。关于还款金额问题，双方存在争议。原告主张被告张晓松仅还过25000元。二被告认为原告为高利贷，至2013年7月，被告已还款140000元，二被告抗辩证据不足，本院不予支持。但是二被告提出从2013年4月起，被告张晓松通过向原告帐号汇款的方式已还款13500元一事，有汇款单为证，原告对该金额亦予以认可，本院予以采信。故被告尚付金额为11500元，应予偿还，对原告诉请偿还本金的诉讼请求，本院部分予以支持。关于原告诉请被告给付利息问题，双方无书面约定，故从原告起诉时计算，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告梁伟丽于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告罗群役欠款11500元；
二、被告梁伟丽于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告罗群役上述款项的利息损失，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率计算，从2015年1月15日起至本判决生效之日止；
三、被告张晓松对上述各项款项的偿付承担连带责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
四、驳回原告罗群役的其他诉讼请求。
案件受理费425元（原告已垫付），减半收取213元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 王萍
二〇一五年三月九日
书记员 张崇
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第十六条有保证人的借贷债务到期后，债务人有清偿能力的，由债务人承担责任；债务人无能力清偿、无法清偿或者债务人下落不明的，由保证人承担连带责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。