福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第3113号
原告厦门欧鹭物业管理有限公司。
法定代表人吴拥军，总经理。
委托代理人叶惠真，福建如浩律师事务所律师。
被告邱兴喜，男，1981年12月15日出生，汉族。
原告厦门欧鹭物业管理有限公司（以下简称欧鹭物业公司）与被告邱兴喜物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告欧鹭物业公司的委托代理人叶惠真到庭参加诉讼。被告邱兴喜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告欧鹭物业公司诉称，2009年1月，原告受厦门市华澳小区业主委员会委托，进驻华澳小区，为该小区提供物业管理服务，并于同年3月29日与业委会订立《厦门市华澳小区物业管理服务合同》（以下简称物业合同）。合同期限为三年，自2009年1月10日至2011年12月31日止。于2011年12月25日续签物业合同，期限为三年，自2012年1月1日至2014年12月31日止。于2014年12月31日续签物业合同，期限为二年，自2015年1月1日至2016年12月31日止。合同第五条约定，原告有权按照合同规定的收费标准收取物业管理服务费用；合同第六条第一款对管理服务费用的标准约定为：多层住宅每月每平方米0.6元，公共维修金每月每平方米0.20元。合同第七条第五款约定，对原告发出缴费通知单后三个月仍拒交费用的业主或物业使用人，将按照每日加收欠缴费用总金额的千分之三收取滞纳金，合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约履行相关服务，小区的绝大多数业主也能依约缴纳管理服务等各项费用。而被告自2013年4月至今，一直未向原告缴纳各项费用。被告的使用场所属于厦门市海沧区钟林里华澳小区，198-401室，自2013年4月至2015年3月，累计拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金、水费公摊、电费公摊及停车费等共计本金4623.8元。原告多次向其催讨，被告均无故拖延。经原告多次催促，被告至今仍未缴交，被告的行为已违反了协议约定和相关法律规定，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、被告立即支付拖欠原告的物业管理服务费1569.6元、公共维修金523.2元、公摊水电费131元、停车费2400元及滞纳金4369.9元（滞纳金以拖欠金额为基数，按每日3‰标准计算，自缴费期限届满之日起计至实际缴费之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告邱兴喜未作答辩。
经审理查明，被告邱兴喜系厦门市“华澳小区”的业主，所购置的房屋建筑面积109.48平方米。2009年3月29日，原告欧鹭物业公司与厦门市华澳小区业主委员会签订《厦门市华澳小区物业管理服务委托合同》。合同约定，欧鹭物业公司作为物业管理服务公司进驻小区提供物业管理服务。物业管理服务内容包括对物业管理范围内的公共及市政公用设施、公共环境、车辆行驶及停放等的维修、养护和管理。合同期限三年，自2009年1月10日起至2011年12月31日止。收费标准为物业综合管理服务费（高层住宅）每平方米0.9元／月，（多层住宅）每平方米0.6元／月。住宅的公共维修金为每平方米0.2元／月。露天公共停车每月50元。合同还约定了其他条款。约定的期限届满后，原告于2012年1月15日和2014年12月31日二次与厦门市华澳小区业主委员会续签合同，继续在“华澳小区”提供物业管理服务。在2014年12月31日续签的《厦门市华澳小区物业管理服务委托合同》第七条第五款约定，对发出缴费通知单后三个月仍拒交费用的业主或物业使用人，物业公司将按照每日加收欠缴费用总金额千分之三的滞纳金。在原告依约提供物业管理服务过程中，自2013年4月起被告未缴交物业管理费、公共维修金，截止2015年3月欠付物业管理服务费1569.6元，欠付房屋公共维修金523.2元。2013年4月至2015年3月期间的公摊水费131元、停车费（每月50元）1200元也未缴纳。被告欠缴费用期间，原告多次向被告催缴拖欠的物业管理服务费未果。
另查明，一、原告表明物业管理费用按季度缴纳，每季度一付，于每季度最后一个月的15日前缴纳。二、2015年1月至3月份，被告欠缴的物业管理费、房屋公共维修金、公摊水电费、停车费合计430.6元。
上述事实有《厦门市华澳小区物业管理服务委托合同》三份、照片、《土地房屋登记卡》、《催缴通知单》及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告欧鹭物业公司与厦门市华澳小区业主委员会签订的《厦门市华澳小区物业管理服务委托合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应确认合法有效，该合同效力及于全体小区业主。原告作为小区物业服务企业，履行了管理服务职责，为被告在内的小区业主提供了物业管理服务，其按约定的收费标准向小区业主收取管理服务费用具有合同和法律依据。被告邱兴喜作为小区的业主，是原告物业管理服务的直接受益者，实际享受了原告提供的物业服务，理应支付相关费用。原告诉请被告支付欠缴的物业管理服务费1569.6元、房屋公共维修金523.2元、公摊水电费131元，本院予以支持。停车费按合同约定每月50元计算，应为1200元，原告主张2400元不予采纳。被告拖欠物业管理费用超过三个月，经催告后仍不缴纳，已构成违约，依合同约定应支付相应的滞纳金，故原告诉请被告支付滞纳金，本院予以支持。因2014年12月31日续签《厦门市华澳小区物业管理服务委托合同》时才约定逾期缴纳需支付滞纳金，故原告主张每月千分之三的滞纳金应自2014年12月31日起算，原告在2014年12月31日前欠缴的费用合计为3020.2元（3450.8元-430.6元）。2014年12月31日之前，原告主张滞纳金，缺乏合同依据，本院不予支持。被告邱兴喜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第五项、第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：
一、被告邱兴喜于本判决生效之日起10日内支付原告厦门欧鹭物业管理有限公司物业管理服务费1596.6元、房屋公共维修金523.2元、公摊水电费131元及停车费1200元，合计3450.8元；
二、原告厦门欧鹭物业管理有限公司迟延支付各项管理费用的滞纳金（2014年12月31日前的部分，以金额3020.2元为基数，按每日千分之三的标准计，自2014年12月31日起算；2015年1月至3月欠缴部分430.6元，自2015年3月16日起计算，均计算至本判决确定的付款之日止）；
三、驳回原告厦门欧鹭物业管理有限公司的其他诉讼请求。
若被告邱兴喜未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案受理费50元减半收取25元，由被告邱兴喜负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 郑松青
二〇一五年十一月一日
代书记员 卢 琳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》二百一十五条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。