江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初83号
原告：中国农业银行股份有限公司鹰潭分行，统一社会信用代码913606004916712892，住所地鹰潭市胜利西路47号。
负责人：王昌斌，行长。
委托诉讼代理人：高嵩，男，1990年10月4日出生，汉族，住鹰潭市月湖区，系银行职员。
被告：彭荣建，男，1980年9月29日出生，汉族，住鹰潭市余江�。
原告中国农业银行股份有限公司鹰潭分行（以下简称原告）与被告彭荣建金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高嵩到庭参加诉讼，被告彭荣建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告彭荣建于2017年1月24日签订的个人购房担保借款合同；2、被告彭荣建归还原告二手房农民安家贷借款本金363655.15元和利息3129.76元（正常息2964.77元、罚息64.42元、复利100.57元），利息从2017年9月20日结至2017年12月12日止，以后逾期利息按双方约定的年利率7.35%计算；3、如果被告彭荣建逾期不履行债务，判令依法拍卖、变卖被告用于贷款抵押担保的房产，所得价款全部用于归还被告�荣建所欠原告的借款本息，不足部分仍由被告彭荣建承担还款责任，直至还清为止；4、本案诉讼费用及因诉讼发生的其他一切费用由被告承担。事实与理由：被告彭荣建于2017年1月6日向原告营业部申请“二手房农民安家贷”贷款金额37万元，依据个人购房担保借款合同约定期限为20年，按月还款，利率为中国人民银行基准利率4.9%，用被告购买的坐落于鹰潭市××海××路××商住楼××单元××室作抵押担保，已办理了抵押登记手续。被告彭荣建办理二手房农民安家贷后，未遵守《个人购房担保借款合同》还款之规定，于2017年9月20日开始逾期欠息，构成违约行为，经原告多次催收无果。现被告彭荣建尚欠原告贷款本金363655.15元和利息3129.76元（正常息2964.77元、罚息64.42元、复利100.57元），利息结至2017年12月12日止，以后利息按银行规定的贷款利率计算，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告彭荣建未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，被告彭荣建因购买案外人李国安、蔡熙霞夫妇位于鹰潭市××海××路××商住楼××单元××室房屋向原告申请办理个人住房贷款37万元，并同意以该房产作抵押担保。2017年1月24日，被告彭荣建与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为37万元；借款期限为240个月；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算；还款方式为等额本息还款，每月的20日为还款日；借款人自愿以其购买的位于鹰潭市××海××路××商住楼××单元××室为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定归还借款本金的，则对逾期借款从逾期之日起�借款利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人应付未付利息的，还应按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，则贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款、提前行使担保权、宣布借款立即到期……。2017年2月6日，原、被告双方就上述抵押房屋办理了抵押登记[不动产登记证明号：赣（2017）鹰潭市不动产证明第0001670号]。同年2月7日，原告依约向被告彭荣建支付借款37万元。借款后，被告彭荣建按约偿还借款本息至2017年9月19日，之后的本息未偿还。截止到2017年12月12日，被告彭荣建尚欠原告借款本金363655.15元、利息3129.76元（含正常利息2964.77元、罚息64.42元、复利100.57元）。
以上事实有原告提供的营业执照、被告身份证复印件、职业证明、工资收入证明、借款申请书、偿还贷款承诺书、同意房产抵押承诺书�二手住房贷款资金划转授权委托书、不动产权证、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、不动产登记证明、借款借据、贷款发放通知单、上门催收材料及原告的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵循诚实信用原则全面履行合同义务。原告向被告彭荣建提供借款后，被告彭荣建未按合同约定履行如期偿还借款本息的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告有权依约解除合同、提前收回未到期的贷款并要求被告彭荣建立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利等费用。被告彭荣建自愿以其购买的房产为贷款提供抵押担保，故应承担抵押担保责任。被告彭荣建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司鹰潭分行与被告彭荣建签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告彭荣建应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司鹰潭分行借款本金363655.15元、利息3129.76元（利息已计算至2017年12月12日，之后的逾期利息按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%即年利率7.35%另行计算至借款还清之日止）；
三、如被告彭荣建不能按期偿还上述债务，则依法拍卖、变卖被告彭荣建名下坐落于鹰潭市四海西路XX楼XX栋XX单元XX室[不动产权证号：赣（2017）鹰潭市不动产权第XX号，不动产登记证明号：赣（2017）鹰潭市不动产证明第XX号]用于抵押的房屋，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司鹰潭分行优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6815元（原告已预交），由被告彭荣建负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 杨庚林
人民陪审员 桂清先
人民陪审员 尉小英
二〇一八年六月一日
书 记 员 陈 兴
附：与本案相关的法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期�一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2．《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。