江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民二初字第101号
原告中国农业银行股份有限公司横峰县支行。
法定代表人ＸＸ彬，该支行行长。
委托代理人方明生，江西省横峰县人。
被告兰林标，江西省横峰县人。
被告陈芳华，江西省横峰县人。
原告农行中国农业银行股份有限公司横峰县支行（以下简称农行横峰县支行）与被告兰林标、陈芳华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，依法组成合议庭，并于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告农行横峰县支行委托代理人方明生到庭参加诉讼、被告兰林标、陈芳华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告农行横峰县支行诉称，2009年8月10日，二被告与原告签订编号为36119200900190986的最高额担保个人借款合同，该合同约定借款人兰林标自2009年8月10日至2012年8月9日可以在800000元借款本金额度内向贷款人申请借款。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过壹年，其到期日最迟不得超过2013年8月9日。被告陈芳华将其所有的位于横峰县岑阳镇立新路的房产（房产证号为：横房权证岑阳镇字第03121**号）为被告兰林标借款提供抵押担保，并到房管部门办理了合法有效抵押登记。因被告兰林标贷款已逾期，欠息多期，为此被告已违反原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》第7.2条之规定。原告曾多次催收，被告均以各种理由拖付。原告己于2011年8月20日、2013年4月10日向二被告发放债务到期、逾期通知书，并取得被告签收的回单。鉴此，原告诉至法院请求判令：一、被告兰林标向原告偿还借款本金800000元及按合同约定计算的利息；二、被告陈芳华以其所有的位于横峰县岑阳镇立新路的房产（房产证号为：横房权证岑阳镇字第03121**号）为上述借款提供抵押担保；三、二被告承担全部诉讼费用。
为支持其主张，原告农行横峰县支行向法庭提交以下证据：
1、农行横峰县支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格合法；
2、兰林标、陈芳华身份证复印件各一份，证明二被告的诉讼主体资格合法。
3、农户大额贷款业务申请表一份；
4、个人贷款客户谈话备忘录一份；
5、最高额担保个人借款合同一份；
6、2010年8月17日、2010年8月18日个人借款凭证各一份。
以上四份证据证明①原告与被告兰林标、陈芳华于2009年8月10日签订了编号为36119200900190986的最高额担保个人借款合同，被告兰林标自2009年8月10日至2012年8月9日可以在800000元借款本金额度内向原告申请借款，利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20%；②被告陈芳华用其所有的位于横峰县岑阳镇立新路的房产为该笔借款提供抵押担保。
7、横房权证岑阳镇字第03121**号房屋所有权证一份；
8、横国用（2009）第7－006号国有土地使用权证一份；
9、横房抵他字第09343号房屋他项权证一份。
10、抵押担保承诺书一份；
11、房地产抵押清单一份。
以上五份证据证明被告陈芳华以其所有的位于横峰县岑阳镇立新路的房产（房产证号为：横房权证岑阳镇字第03121**号）为被告兰林标800000元借款提供抵押担保，并到房管部门办理了合法有效抵押登记手续。
12、债务到期催收通知书、债务逾期催收通知书各一份；
13、欠息清单一份。
以上两份证据证明借款到期后，原告多次向被告要求归还借款本息。截至2014年11月3日，被告兰林标尚欠原告借款本金800000元，积欠利息298684.46元。
被告兰林标、陈芳华未答辩，也未向法庭提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据1-13，具有真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以确认。
经庭审质证、认证及当事人陈述，本院认定事实如下：
2009年8月10日，原告农行横峰县支行与被告兰林标、陈芳华签订编号为36119200900190986的《最高额担保个人借款合同》，合同约定借款额度为人民币800000元，额度有效期从2009年8月10日起至2012年8月9日止，借款额度项下单笔借款期限最长不超过1年，单笔借款到期日最迟不得超过2013年8月9日，还款方式为一次性还本按月还息，结息日为每月20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息（包括罚息），在借款期限内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起则按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。本合同中借款的担保方式为最高额抵押，抵押物为被告陈芳华所有的位于横峰县岑阳镇立新路的房产（房产证号为：横房权证岑阳镇字第03121**号），该房产已依法办理了抵押登记（他项权证号：横房抵他字第09343号）。2010年8月17日，原告向被告兰林标账户放贷700000元，该笔借款利率为年利率6.372%，逾期利率为年利率9.558%，借款到期日为2011年8月16日。次日，原告又向被告兰林标账户放贷100000元，该笔借款利率为年利率6.372%，逾期利率为年利率9.558%，借款到期日为2011年8月17日。借款发放后，被告兰林标仅向原告归还了部分借款利息，借款到期后，被告兰林标未向原告归还借款本金。截至2014年11月3日，被告兰林标尚欠原告借款本金800000元，积欠利息298684.46元。原告多次向被告催要借款本息未果。鉴此，原告诉至法院请求判令：一、被告兰林标偿还借款本金800000元及利息298684.46元（截至2014年11月3日），从2014年11月4日起至借款实际归还日止的利息按合同的约定计算；二、被告陈芳华以其所有的位于横峰县岑阳镇立新路的房产（房产证号为：横房权证岑阳镇字第03121**号）为上述借款承担抵押担保责任；三、二被告承担全部诉讼费用。
本院认为，原告农行横峰县支行与被告兰林标、陈芳华签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告农行横峰县支行依约向被告兰林标履行了发放贷款800000元的义务，被告兰林标作为借款人在收到原告农行横峰县支行借款后应按合同约定如期向原告农行横峰县支行偿还贷款本息。截至2014年11月3日，被告尚欠原告借款本金800000元，结欠利息298684.46元，其行为已构成根本性违约，应承担违约责任。因此，原告要求被告兰林标偿还借款本金800000元及利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈芳华将其所有的位于横峰县岑阳镇立新路的房产（房产证号为：横房权证岑阳镇字第03121**号）作为抵押物为被告兰林标上述借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在被告兰林标未偿还到期借款时，原告有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告兰林标、陈芳华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是自动放弃诉讼权利的行为，不影响本案的审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰林标于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司横峰县支行借款本金800000元及利息298684.46元（截至2014年11月3日），从2014年11月4日起至借款全部付清之日止的利息按合同的约定利率计算；
二、如被告兰林标未按本判决第一项确定的时间偿还借款本息，原告中国农业银行股份有限公司横峰县支行有权对被告陈芳华所有的位于横峰县岑阳镇立新路的房产［房屋所有权证号：横房权证岑阳镇字第03121**号、国有土地使用权证号：横国用（2009）第7－006号］依法进行拍卖、变卖，所得价款在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权；
如未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费11800元，由被告兰林标、陈芳华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 程友田
代理审判员 李正飞
人民陪审员 陈德旺
二〇一四年十二月一日
书 记 员 王 莹