福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民初字第1585号
原告国营福建省云霄常山华侨农场下云管理区（以下简称下云管区），住所地：云霄县。
法定代表人张育华，任主任。
委托代理人林文山，系福建建云律师事务所律师。
委托代理人陈雅娟，系福建建云律师事务所律师。
被告张炎钦，男，1974年4月26日出生，汉族，住云霄县常。
原告下云管区与被告张炎钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理。依法由审判员陈立雄适用简易程序公开开庭进行了审理。原告下云管区的委托代理人林文山，被告张炎钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告下云管区诉称，被告向原告购买位于下云管理区坡仔畔新村点（下云管理区村口规划新市场旁边）的房屋一座，房屋总价人民币193450元，扣除未建完整部分款项人民币11548元及被告已交房款人民币60000元，被告应再交房款人民币121902元。2013年5月1日，原、被告签订《购房协议》，约定被告应于2013年5月1日前交房款人民币20000元，于2014年元月31日前交房款人民币33960元，于2015年元月31日前交房款人民币33960元，于2016年元月31日前付清尾欠房款人民币33982元。如被告未按期付款，自每期到期之日按同期同类银行贷款利息的四倍支付违约金。协议签订时，被告依约还款，现因2015年元月31日前应付的第二期购房款人民币33960元未付，经原告多次追讨，被告拒不偿还。被告已构成违约，应当承担民事责任。为维护合法权益，原告诉至法院，要求判令被告继续履行《购房协议》；被告立即支付购房款人民币33960元及从2015年2月1日起至还清上述购房款止按商业银行同期同类贷款利率四倍计付的违约金。
被告张炎钦辩称，被告虽然没有签该份购房协议，但原告陈述的房屋买卖过程、房屋面积、交款金额及交款过程没有异议，购房是有效的。被告已支付了20000元及2014年元月31日的第一期35000元，以及房款60000元。被告并没有和原告签订《购房协议》，申请鉴定原告提供的《购房协议》里面签名。同意归还第二期购房款本金，但我没有违约，不需要承担违约责任。下期归还购房款时，要求原告办理土地证，再履行偿还购房款的义务。
经审理查明，2009年被告张炎钦向原告下云管区购买址在下云管区坡仔畔新村点（系新农村建设项目）的房屋一座。该房屋房屋总价人民币193450元，扣除未建完整部分款项人民币11548元及被告已交房款人民币60000元，被告应再交房款人民币121902元。2013年5月1日，原、被告双方补签《购房协议》，其主要内容为“甲方：国营福建省云霄县常山华侨农场下云管理区甲方代表张育华乙方：张炎钦，身份证号码：350622197404264516丙方：云霄县翔成建筑有限公司丙方代表：周平贵……甲方在村口进行新农村建设并联系丙方为村民代建房屋。现甲乙并三方就有关建房问题达成以下协议：一、房屋地址：该房屋座落于下云管理区村口规划新市场旁边。二、房屋面积和价格：房屋已由甲方委托丙方承建完成并交付乙方使用，房屋价格按建筑面积700元／㎡计算。该房屋建筑面积258.5㎡，建筑造价180950（万）元，附属应交款12500（万）元……合计总造价193450（万）元。扣除丙方未建完整部分11548（万）元及乙方已交房款60000元，经结算，乙方应再交房款121902（万）元。三、付款方法：1、乙方应于2013年5月1日前交20000元；2、余下房款分三期付清，即每期按实际欠款的1／3付款：（1）第一期：2014年元月31日前付款33960（万）元；（2）第二期：2015年元月31日前付款33960（万）……四、甲方同意按照新农村政策负责为乙方申请办理土地证。五、在协议期限内……乙方需按时交付房款，如乙方未按期付款，甲方有权自每期到期之日起按同期同类银行贷款利息的4倍要求乙方缴纳滞纳金……甲方：国营福建省云霄县常山华侨农场下云管理区法定代表人（签名或盖章）：张育华乙方（签名或盖章）：张炎钦丙方：云霄县翔成建筑有限公司法定代表人（签名或盖章）周平贵签订时间2013年5月1日”。协议签订后，被告依约支付房款，现因2015年元月31日前应付的第二期购房款人民币33960元未付，原告多次催讨未果，诉至法院，提出上述诉讼请求。
本案在审理过程中，被告张炎钦提出未在上述《购房协议》上签名，但未在法定期限内提出鉴定申请，也未提交相关鉴定材料。
对原告提供的证据，本院分析认证如下：
原告提供证据：1、2013年5月1日双方签订购房协议一份，2、漳政地（2007）326号文件一份，3、常侨区（2007）105号文件一份，4、关于新村建设用地报告一份，5、用地汇总表一份，6、福建省村镇规划选址意见书两份，7、用地规划图，8、房屋面积计算表二页，9、用地红线图等一份共三张，以证明被告向原告购房、拖欠购房款33960元及双方约定若违约应当支付按银行同期同类贷款利率四倍违约金和原告建设该房屋属于政府合法审批并进行证件办理等事实。被告张炎钦经质证认为，其未在证据1《购房协议》上签名，没有违约，不承担违约责任；对原告提供的证据2、3、4、5、6、7、8、9的真实性和合法性均无异议。本院认为，被告张炎钦提出未在上述《购房协议》上签名，但未在法定期限内提出鉴定申请，也未提交相关鉴定材料，故本院对被告的主张，不予采纳；原告提供的上述证据来源合法、真实有效，且被告对原告提供的证据的真实性和合法性均无异议，可以证明被告向原告购房、拖欠购房款33960元及双方约定违约金计算方法和原告建设该房屋属于政府合法审批并进行证件办理等事实，本院予以认定。
本院认为，按照有关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告张炎钦向原告购买位于下云管理区坡仔畔新村点房屋一座，双方签订了《购房协议》，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照协议的约定全面履行各自的义务。原告向被告交付房屋后，被告张炎钦对该房屋进行了装修并已入住，但其未按《购房协议》的约定履行付款义务。现原告要求被告支付拖欠的购房款33960及按银行同期同类贷款利率四倍计算的违约金，本院依法予以支持。至于被告所提其未在《购房协议》上签名，没有违约，不承担违约责任的主张，没有事实和法律依据，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告张炎钦应于本判决生效后十日内支付原告国营福建省云霄常山华侨农场下云管理区购房款人民币33960元及自2015年2月1日起以拖欠购房款33960元按银行同期同类贷款利率四倍计至还清欠款时止的违约金。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币649元，减半收取计324.50元，由被告张炎钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 陈立雄
二〇一五年十月二十日
书记员 陈宇新
本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。