四川省攀枝花市东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）攀东民初字第878号
原告马柯，男，1979年11月13日生，汉族，住攀枝花市仁和区。
委托代理人刘庆毅，四川渡攀律师事务所律师。
被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司，住所地：攀枝花东区。
法定代表人李兴华，该公司董事长。
委托代理人邓春生，四川东荣律师事务所律师。
本院于2015年1月28日立案受理原告马柯诉被告攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司（以下简称兴华房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告马柯的委托代理人刘庆毅；被告兴华房产公司的委托代理人邓春生到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告马柯诉称，2010年1月1日，原、被告签订了商品房买卖合同。约定：被告将其建设开发的位于攀枝花市东区的房屋以450003元的价格出卖给原告；被告在2010年6月30日前将买卖房屋交付原告使用，并在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书。但被告房屋交付原告使用至今不为原告办理房屋所有权证书，被告的行为已经违约，依法应当承担违约责任。现要求判令被告协助原告办理房屋所有权证书；按约支付自逾期办理房屋所有权证书至2015年1月27日止的违约金58815元，承担本案诉讼费。
马柯对其诉请提交了：马柯的身份证；2010年1月1日，马柯与兴华房产公司签订的商品房买卖合同及2010年1月1日，兴华房产公司出具的150003元的收款收据、2010年6月26日出具的202元的收款收据；2010年6月26日，兴华房产公司出具的代收契税、维修基金、测绘费、房产证工本费、土地证工本费的收据。2010年2月5日、马柯、兴华房产公司与农业银行攀枝花炳草岗支行签订的300000元的按揭贷款合同；2010年6月26日，马柯接收房屋后向物管公司交纳2010年6月26日至同年12月26日物管费的收款收据；2014年8月29日，兴华房产公司向业主发出的要求业主交纳契税、填报“家庭唯一住房承诺书”，以便尽早办理房屋所有权证书的通知。
上列证据经兴华房产公司一方质证无异议。
被告兴华房产公司辩称，双方签订的房屋买卖合同属实，原告交纳了房款和契税也是事实。对原告要求办理房屋所有权证书无异议，因办理所有权证书决定权在房地产管理机关，买卖房屋已按约交付原告使用，原告在使用房屋后不存在损失，原告诉请的违约金不应得到支持。
兴华房产公司对其辩解提交了：兴华房产公司的企业法人营业执照；2010年1月1日，马柯与兴华房产公司签订的房屋买卖合同；2010年1月14日，兴华房产公司对马柯购买的位于攀枝花市东区的房屋已在攀枝花市房屋产权交易登记中心备案登记的“商品房买卖（预售）合同备案表”。
上列证据经马柯质证无异议。
经审理查明，2010年1月1日，马柯、兴华房产公司签订了商品房买卖合同。约定：马柯购买兴华房产公司开发建设的位于攀枝花市东区的房屋一套，预测建筑面积129.46㎡，其中：套内建筑面积104.733㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积24.732㎡；单价为4296.6元/㎡，总价款450003元；马柯按贷款方式付款，即马柯于合同签订当日首付房款150003元，余款300000元采用银行按揭贷款方式付款；兴华房产公司应当在2010年6月30日前交付买卖房屋；马柯和兴华房产公司逾期付款或逾期交房，在30日内，按日向对方支付万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日，双方均有权解除合同，对方按总价款逾期日每日支付万分之一违约金；兴华房产公司应当在2011年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如因兴华房产公司的责任未能在约定期限内取得权属证明，马柯有权退房，马柯要求退房的，兴华房产公司应当自退房通知送达之日起30日内退还马柯全部已付房款，并按马柯全部已付房款的1％支付违约金，马柯不退房的，合同继续履行，自兴华房产公司应当取得出卖房屋所在楼栋权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，由兴华房产公司按日给付全部已付房款万分之一的违约金；房屋交付后，马柯委托兴华房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属登记手续，因兴华房产公司的责任，马柯未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，马柯有权退房，兴华房产公司应当自退房通知送达之日起30日内退回马柯全部已付房款，并按照银行同期基准存款利率给付利息，马柯不退房的，自马柯应当取得房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，由兴华房产公司按日向马柯支付全部已付房款万分之一的违约金……，合同还约定了其它事项。合同签订当日，马柯向兴华房产公司支付了房款150003元。兴华房产公司亦在2010年1月14日向攀枝花市房屋产权交易登记中心对马柯购买的位于攀枝花市东区的房屋进行了备案登记，确认售房人为兴华房产公司；购房人为马柯、套内建筑面积为104.733㎡；2010年2月25日，马柯向兴华房产公司转购房款300000元；2010年6月26日，马柯向兴华房产公司交纳了代收契税、维修基金、测绘费、房产证工本费、土地证工本费。2014年8月29日，兴华房产公司书面通知业主称：您的房产证办理资料已由我公司交件至攀枝花市房地产管理局，房产证办理工作已进入流程的最后环节。现接房管局通知，自2014年7月1日以后办理房产证的业主，如所购……请于同年9月1日-5日提交已婚结婚证及户口本原件；未婚证明；未成年监护人的材料送房管局（市政务中心），若有不明事宜，业主可拨打房管局888****电话进行咨询。2015年1月28日，马柯要求兴华房产公司交付房屋所有权证书无果，遂诉来本院，要求判令其诉讼请求。诉讼中，虽经本院诠释法律，均因双方意见分歧未果，致调解不成。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2010年1月1日，马柯与兴华房产公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，马柯支付了价款，兴华房产公司亦交付了买卖标的物，并于2010年1月14日，对出卖给马柯的房屋向攀枝花市房屋产权交易登记中心进行了备案登记，亦即自2010年1月14日起，马柯即依法取得了买卖房屋的所有权，故双方签订的合同合法有效，依法应予保护。马柯要求兴华房产公司按约给付自逾期办理房屋所有权证书至2015年1月27日止的违约金58815元的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，马柯的诉请和兴华房产公司所提将房屋交付马柯使用后不存在损失，违约金不应得到支持的意见，本院认为，兴华房产公司在与马柯签订房屋买卖合同后，为马柯在房地产管理机关办理了备案登记，备案登记日始，马柯即依法取得了房屋的所有权，对购买的房屋取得了占有、使用、收益的权利。房屋土地使用权证书的办理权利在国家行政管理机关，而非兴华房产公司。马柯的诉请无兴华房产公司故意不办理土地使用权证书的证据证实，亦即证据不足，本院不予支持。兴华房产公司所提意见，符合法律规定，本院采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十二条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、攀枝花市兴华房地产开发有限责任公司于本判决生效后90日内为马柯办理房屋土地使用权证书；
二、驳回马柯的其余诉讼请求。
案件受理费1270元，由马柯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 高文新
审 判 员 张 亚
人民陪审员 石应昌
二〇一五年十月十日
书 记 员 王 叙