广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤2071民初1740号
原告：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地广东省中山市三乡镇金涌大道雅居乐酒店一楼，统一社会信用代码91442000755646811U。
法定代表人：郑建强，职务总裁。
委托诉讼代理人：陈琦，广东正日律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁翠萍，广东正日律师事务所实习律师。
被告：姚建清，女，汉族，1972年12月5日出生，住河南省郑州市金水区，
原告中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）诉被告姚建清商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月19日受理后，依法组成合议庭，于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告雅建公司的委托诉讼代理人陈琦到庭参加了诉讼。被告姚建清经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告雅建公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付房价款11677元及逾期付款违约金（以应付房价款11677元为基数，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率，从2016年2月26日起计算至实际清偿之日止）。事实与理由：原告与被告于2014年12月3日签订《中山市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发位于中山市××乡镇××路××号雅居乐新城13期2区22幢105房。合同约定该房屋的建筑面积为67.19平方米，套内建筑面积为55.5平方米，总房价款为388062元，按套内建筑面积计价，套内建筑面积单价为6992.11元/平米。后该房屋经有关单位实测，实测套内面积为62.71平方米，比合同约定套内建筑面积增加了7.21平方米，差异值为+12.99%。根据双方签订的合同及附件约定，若实测套内建筑面积与合同约定套内建筑面积发生差异的，差异值超过±0.6%以上不足±3%（含本数）的，±3%以内部分双方须按套内建筑面积单价据实多退少补，超过+3%以上部分，无偿归买受人所有。原告一直要求被告支付差异值+3%以内部分的房价款，但经原告多次催告，被告一直拒不归还。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
原告雅建公司就其主张的事实及诉讼请求提交的主要证据有：1.被告身份证；2.中山市商品房买卖合同；3.缴交面积补差款通知书、签署面积差异确认文件通知书及邮寄回执；4.催办理契证有关事项通知书及邮寄回执5.面积实测表及图纸。
被告姚建清未提出任何答辩意见，也未向本院提供证据。
原告雅建公司保证提交的证据真实性，被告姚建清未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权，故本院对原告雅建公司提交的证据予以采信。根据原告雅建公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月3日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定：1.中山市××乡镇××路××号雅居乐新城13期2区22幢105房；2.该商品房合同约定建筑面积共67.19平方米，其中套内建筑面积55.5平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.69平方米；3.该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，单位为每平方米6992.11元，总金额为388062元；4.合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准。实测套内建筑面积与合同计价面积发生差异，差异值超过±3%的，买受人可选择退回所购商品房或继续履行合同，买受人同意继续履行合同的，房屋实测套内面积大于合同约定计价面积的，面积差异值在3%（含3%）部分的房价款由买受人按照每平方米6992.11元的价格补足，面积差异值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；5.面积差异百分比=（实测套内建筑面积-
合同约定计价面积）X100%÷合同约定计价面积；6.买受人逾期付款超过90日后，买受人要求继续履行合同，经出卖人同意的，自合同规定的应付款期限次日起至实际清偿之日止，买受人应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率每日计算违约金给出卖人。上述中山市商品房买卖合同还约定了其他内容。后，原告依照合同约定向被告支付了合同约定的总房价款388062元，涉案房屋现备案登记在被告名下。
另查，2015年4月7日，原告委托中山市三乡测绘工程有限公司对涉案房屋进行测量。经中山市三乡测绘工程有限公司测量，涉案房屋实测套内建筑面积为62.71平方米。2016年1月25日，原告通过邮寄的方式向被告送达缴交面积补差款及签署面积差异确认文件通知书，内容为：1.经测绘部门核实，涉案房屋实测套内面积为62.71平方米，比合同约定的套内面积55.5平方米增加7.21平方米，增加比例为12.99%，根据合同约定，被告应缴交面积补差款11677元；2.被告应于2016年2月25日前到雅居乐新城销售中心签署面积差异确认文件及缴交面积补差款。上述通知书还约定了其他内容。2016年11月23日，原告委托广东正日律师事务所向被告发送催告履行责任律师函，再次要求被告于2016年12月15日前到原告销售中心签署面积差异确认文件及缴交面积补差款。
再查，2018年1月19日，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。诉讼中，原告称出现大面积误差是因为签订商品房买卖合同时，房屋面积是根据设计图纸预测，而不是根据实物进行预测。另，原告明确放弃对于面积差异值超过3%部分房屋差价的追偿权，差异值超过3%的部分无偿归被告所有。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。诉讼中，原告主张涉案房屋实测套内建筑面积为62.71平方米，并提供了相应测绘公司的测绘报告，且被告对此亦未提出异议，故对于该事实，本院依法予以认定。根据双方签订的中山市商品房买卖合同约定，合同约定计价面积与实测套内建筑面积有差异的，以实测套内建筑面积为准，实测套内建筑面积与合同计价面积发生差异，差异值超过±3%的，买受人可选择退回所购商品房或继续履行合同，买受人同意继续履行合同的，房屋实测套内面积大于合同约定计价面积的，面积差异值在3%（含3%）部分的房价款由买受人按照每平方米6992.11元的价格补足。合同约定的套内建筑面积为55.5平方米，现涉案房屋实测套内建筑面积为62.71平方米，比合同约定的套内建筑面积增加7.21平方米，差异值为+12.99%。故原告有权要求被告支付面积差异值在3%部分的房价款，即有权要求被告支付1.67平方米（7.21平方米X3%）的房价款。双方签订的商品房买卖合同约定，该面积差异应按每平方米6992.11元计算房屋价款，故被告应向原告支付房屋价款11677元（6992.11元/平方米X1.67平方米）。
关于逾期付款违约金的问题，首先，双方并未就面积差价补足的时间进行明确约定，但原告分别于2016年1月25日、2016年11月23日催告被告履行其支付义务，并给予了被告必要的准备时间，故被告应从原告第二次催告被告履行义务期限届满次日起承担违约责任，即从2016年12月16日起承担违约责任。其次，双方未就逾期支付面积差额款的违约责任进行明确约定，故逾期付款违约金应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算为宜。
被告姚建清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，原告的诉讼请求部分合理，对其合理的诉讼请求，本院予以支持，对其不合理的诉讼请求，本院予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告姚建清应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市雅建房地产发展有限公司支付房屋面积差价款11677元及逾期支付违约金（以尚欠房屋面积价差款11677元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年12月16日起计算至实际清偿之日止）；
二、驳回原告中山市雅建房地产发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116元（原告已预交），由被告姚建清负担，被告姚建清应于在支付上述款项时一并迳付原告。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何亦辉
人民陪审员 张嘉慧
人民陪审员 郑美琪
二〇一八年六月十三日
书 记 员 卢芷琪
冯莹