河南省禹州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1081民初860号
原告尹太领，男，生于1962年10月7日，汉族，住禹州市。
委托代理人尹晓磊，男，生于1987年4月8日，汉族，住禹州市。
被告王廷现，男，生于1966年2月28日，汉族，住禹州市。
委托代理人程军强，男，生于1973年9月23日，汉族，住禹州市。
原告尹太领诉被告王廷现租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告尹太领的委托代理人尹晓磊和被告王廷现及其委托代理人程军强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹太领诉称，原告与案外人李自鹏与2012年12月16日签订房屋租赁协议，协议约定：原告将其所有的建材大世界的南五间门面房租赁给李自鹏，租赁期限一年，租金每年25000元，租赁期间，李自鹏不得自行转租。合同到期后，李自鹏继续租赁房屋至2015年12月15日，之后一直拖欠房租致使合同目的不能实现，原告通知李自鹏解除合同，但其迟迟未撤离房屋。2015年5月25日，在原告不知情的情况下，李自鹏将租赁房屋中的一间擅自转租给被告。2016年12月19日，禹州市人民法院作出（2016）豫1081民初4524号民事判决，确认被告与李自鹏签订的房屋租赁合同无效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，被告占用房屋长达一年多，所以，应当支付占有使用费。要求判令被告支付房屋占有使用费10000元（自2015年5月25日-2017年1月11日，按市场租赁价格一年一间6000元）。
被告王廷现辩称，原告诉被告依法不能成立，请法院依法驳回：1、被告所占用的一间门面房是租赁李自鹏的，与李自鹏签订有房屋租赁协议，并且在房管局办理了备案，一间租金5000元，并交付李自鹏，不欠原告房屋租赁费；2、原告于2016年7月14日将被告所占用的一间门面房锁住，造成被告无法经营使用，并且扣押被告物品，被告无奈通过诉讼，判决原告返还财产，才将屋内的物品拉出；3、李自鹏已不欠原告房租，且原告现在扣押在李自鹏租赁原告屋内的电器财产价值远远超过房租，假如李自鹏没有交纳租金，那么原告扣押李自鹏的电器足够抵偿租金；4、原告请求计算租金的时间也是错误的，根据原告诉状所述，李自鹏向原告交纳房租的时间为2015年12月15日，2015年12月15日之前是不欠其房租，原告从2015年5月25日起主张房租是错误的。
原告尹太领向本院提供的证据为：1、禹州市人民法院（2016）豫1081民初4524号民事判决书、禹州市人民法院（2016）豫1081民初4268号民事判决书各一份，证明被告与李自鹏签订的租赁协议是无效的，李自鹏没有支付2016年的房租。2、租凭协议一份，证明2016年禹州市金坡汽配厂门面房价格是一间6000元。3、被告出具的证明一份，证明2017年1月11日，被告将房屋内的物品拉走的事实。
被告王廷现向本院提供的证据为：1、租赁协议、李自鹏身份证复印件、房管局房屋租赁登记备案证明（属行政行为，4524号判决书认定无效是错误的，应先撤销行政行为）、收条各一份，证明被告与李自鹏签订有房屋租赁协议，该行为已经房管局备案，是合法有效的，且向李自鹏交纳了房租。2、禹州市人民法院（2016）豫1081民初4524号民事判决书，证明原告于2015年7月14日将被告所经营的一间门面房强项锁住，导致被告无法经营使用。
被告王廷现对原告尹太领提供的证据的质证意见是：证据1真实性无异议，但该两份判决书不能证明原告的诉讼请求成立，4524号判决书支持本案被告的诉讼请求，但本院认定部分是错误的，被原告扣押的部分物品将要过期，为了及时拉走卖掉，才没有上诉。证据2与本案无关，无法核实其真实性，应不予采信。证据3真实性无异议，但是原告于2016年7月14日将被告经营使用的一间门面房强行锁住，并将租赁房屋内的物品扣押，被告通过诉讼起诉要求原告返还扣押的财产，法院判决原告返还扣押的物品，而并非是截止出具证明的这一天不干了。
经庭审质证，本院对原告尹太领提供的证据的效力作如下认定：证据1被告王廷现对其真实性无异议，故本院对证据1的真实性予以采信。证据2、3与本案租赁房屋无关联，故在本案中不作为有效证据。
原告尹太领对被告王廷现提供的证据的质证意见是：证据1真实性不清楚，证据2真实性无异议，但该两组证据证明目的均有异议，判决已认定被告与李自鹏签订的租赁协议是无效的，且我父亲尹太领与李自鹏签订的协议中明确约定，李自鹏不能擅自将房屋转租。
经庭审质证，本院对被告王廷现提供的证据的效力作如下认定：证据1李自鹏未到庭质证，证据2原告尹太领对其真实性无异议，故本院对证据2的真实性予以采信。
经审理查明：原告尹太领在禹州市××坡建材市场××店面五间，在2012年12月16日出租给李自鹏，双方签订有租赁协议，协议约定租赁期限定一年，自2012年12月16日起至2013年12月15日止。租赁期间不得自行转租。每间年租金5000元。租期满，如乙方要继续承租，乙方应提前一个月向甲方申请续订租赁协议。租赁费与现年市场协商调整，但同等条件下，甲方应优先考虑租给乙方。李自鹏在租赁的房屋内经营家电。租赁到期后，李自鹏继续续租。被告王廷现原在禹州市××路中段经营预包装食品兼散装食品，在2015年5月25日，被告王廷现与李自鹏签订房屋租赁协议，租金5000元，李自鹏将租赁原告尹太领的房屋其中一间租给被告王廷现，租赁期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止。2015年6月2日，被告王廷现到禹州市房产管理服务中心办理了房屋租赁登记备案证明，该证明显示出租人李自鹏，承租人龙大烟酒店王廷现。但李自鹏将房出租给被告王廷现，并未征得原告尹太领同意，也未告知原告尹太领。被告王廷现在2015年6月11日通过工商局将原经营地址变更至禹州市颍川办金坡建材市场，并在租赁的房屋内开始经营烟酒等，店名为龙达名烟名酒行。后因李自鹏与原告尹太领发生经济纠纷，原告尹太领在2016年7月14日将李自鹏租赁的房屋锁住，包括被告王廷现经营的一间。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”，本案中，本院（2016）豫1081民初4524号民事判决书已认定被告王廷现与李自鹏签订的房屋租赁合同无效，原告尹太领要求被告王廷现支付房屋占有期间的占有使用费，本院予以支持。根据本案实际情况，原告尹太领要求的租金应自原告尹太领诉称李自鹏已支付租金截止之次日即2015年12月16日起计算至原告尹太领将租赁的房屋锁住之日即2016年7月14日止（211天），按一年每间5000元计算房屋占有期间的占有使用费为2890.41元（5000÷365×211）。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，故原告尹太领要求占有使用费自2015年5月25日计算至2017年1月11日，无事实依据或法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十八条的规定，判决如下：
一、被告王廷现于判决生效之日起十日内支付原告尹太领房屋占有使用费2890.41元。
二、驳回原告尹太领的其他诉讼请求。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告王廷现负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审判员 ：靳炳奎
二〇一七年三月十四日
书记员 ：张亚丽