湖南省绥宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绥民初字第581号
原告唐某某，男，1990年9月13日出生，苗族，居民。
原告陈某某，男，1996年4月21日出生，苗族，在校学生。委托代理人（特别授权）陈贵兴，湖南绥强律师事务所律师。
委托代理人唐某甲，女，1968年5月9日出生，汉族，教师，系原告唐某某的姑母，原告陈某某之母。
被告张某，男，1990年6月17日出生，汉族，农民。
原告唐某某、陈某某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月31日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭进行了审理。原告唐某某、陈某某的特别授权委托代理人陈贵兴、一般代理人唐某甲到庭参加诉讼。被告张某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告唐某某、陈某某诉称，2012年9月6日，两原告授权唐某甲与被告张某签订了《门面租赁合同》，两原告将属于自己所有的、位于绥宁县长铺镇绿洲大道新源小区新建一号楼三个门面租给被告张某经营“大自然地板”。按该合同约定，租赁期限从2012年10月1日至2017年9月30日，为期5年。租金，第一、二年每年支付53500元，第三年支付53000元，第四年按53500元一年上浮6%的门面租金，第五年在第四年的基础上再上浮6%支付租金。按该合同第十条第三款第一项约定，乙方（即被告）不支付或者不按照约定期限支付租金达15天，视为提前退租，甲方有权单方解除合同，收回门面；该合同约定的违约责任：乙方有本合同第十条第三款第一项情形的，每迟延一天支付当前应付所有租金的0.5%作为滞纳金，且所交押金10000元不予退还。合同签订后，原告将门面交付给被告张某经营。2014年9月15日被告应交下年度的租金，经催收，被告张某于2014年10月1日立下书面承诺，保证在10月8日支付原告的租金和逾期滞纳金。事后，被告不按承诺书履行义务，而且已停止营业，外出不落不明。为此，特向法院提起诉讼，请求依法判决：（一）解除原告与被告张某于2012年9月6日签订的《门面租赁合同》；（二）由被告张某支付门面租金每月4416元至门面腾出之日止；（三）被告张某因合同违约，按合同约定年度租金总额53000元的0.5%计算至判决之日应支付违约金43735元，直至门面腾出之日止的违约金；（四）被告所交合同押金10000元归原告所有。
原告唐某某、陈某某为支持其主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、原、被告的身份证及户籍资料3份，拟证明原、被告的基本情况。
2、《门面租赁合同》1份、委托书2份，拟证明原告唐某某、陈某某授权委托唐某甲与被告张某于2012年9月6日签订《门面租赁合同》，按该合同内容，双方在合同中约定了门面租期、年租金、租金的支付，违约责任等事项。
3、《承诺书》1份，拟证明被告张某于2014年10月1日向原告作出承诺，愿意支付两原告的租金，按合同约定的标准0.5%计算滞纳金。
4、《房屋所有权证》1份、《国有土地使用证》1份，拟证明被告张某租赁的三个门面属两原告共同所有。
被告张某未进行答辩，在举证期限内未提交证据。
原告提交的证据，被告张某未到庭发表质证意见。经审查，原告提交的证据所证明的事实客观真实，本院予以采信。
根据采信的证据和原告的陈述，本院确认以下案件事实。
2012年9月6日，原告唐某某、陈某某授权委托唐某甲与被告张某签订了《门面租赁合同》，两原告将属于自己的，位于绥宁县长铺镇绿洲大道新源小区新建一号楼三个门面租给被告张某开店经营“大自然地板”，门面面积261.9平方米。按该合同约定，租赁期限为5年，从2012年10月1日至2017年9月30日止。租金，第一、二年每年支付53500元，第三年支付53000元，第四年按53500元一年上浮6%的门面租金，第五年在第四年的基础上再上浮6%支付租金。按该合同第十条第三款第一项约定，乙方（即被告）不支付或者不按照约定期限支付租金达15日的，视为提前退租，甲方有权单方解除合同，收回房屋。该合同约定的违约责任：乙方有本合同第十条第三款第一项情形的，每迟延一天，应支付当前应付所有租金的0.5%作为滞纳金。在租赁期限内，乙方需提前退租的，应提前30日书面通知甲方，未租满时间的门面和租房押金将不予退还。合同签订后，两原告将门面交付给被告张某经营。2014年9月15日被告应交下年度的租金时，被告张某有困难向原告要求延缓几天，经原告催收，被告于2014年10月1日向原告立下了承诺书，承诺在10月8日付给原告的租金及8天的滞纳金，按门面租金0.5%的标准计算滞纳金。此后，被告张某未按承诺履行，因经营不善，停止营业，离店外出，下落不明。被告张某的货物现仍占用着原告的门面，按原、被告签订的合同计算，被告应付原告的门面租金22360.80元（从2014年10月1日至2015年3月3日，每天145.20元，145天×145.20元／天=22360.80元）；合同违约17217.800元（自2014年10月1日至2015年3月3日，应付租金22360.80元，按合同约定0.5%的标准，即22360.80元×0.5%×154天=17217.80元）。原告在签订合同时收取被告的合同押金10000元。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。被告张某为经营地板条生意，租赁了两原告的三个门面。在租赁期内，由于被告张某经营不善，停止了营业，离家外出下落不明，其行为表明不能履行合同义务，造成租赁合同不能继续履行，但被告经营的货物仍占有用着两原告的门面。原告唐某某、陈某某要求被告张某按合同约定支付门面租金，承担合同违约责任诉讼请求其理由成立，本院予以支持。原告要求收取被告的合同押金10000元归其所有，经审查，被告张某在租赁期内，不能按合同约定支付两原告的租金，在本案中已按合同约定承担了违约责任，原告又以被告合同违约为由，被告所交合同押金归其所有，该合同违约责任属于重复计算，承担双重责任，本院不予支持。被告张某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十六条第一款、第九十七条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告唐某某、陈某某以唐某甲的名义于2012年9月6日与被告张某签订的《门面租赁合同》。
二、由被告张某支付因其货物占用两原告门面的租金22360.80元（即从2014年10月1日至2015年3月3日，即判决之日）；判决之日以后至本案执行腾出门面之日的租金，按合同约定的每天145.20元计算，由被告张某付清。
三、由被告张某支付原告唐某某、陈某某的合同违约金17217.80元；判决之日以后的按约定的应收实际租金总金额0.5%的标准计算至本案执行腾出门面之日止，由被告张某付给两原告。
四、驳回原告唐某某、陈某某其他的诉讼请求。
以上二、三项有执行内容的限被告张某在本判决生效后十日内支付完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费657元，公告费600元，合计1257元，由被告张某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 袁斌生
人民陪审员 李新德
人民陪审员 李朝君
二〇一五年三月三日
书 记 员 陶文燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第十六条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。