山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0103民初1346号原告：郑志良，男，1968年10月15日出生，汉族，无业，住济南市被告：李青，男，1962年12月7日出生，汉族，个体工商户，住济南市原告郑志良与被告李青房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑志良、被告李青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑志良向本院提出诉讼请求：依法判令原告与被告的租赁协议于2017年6月14日解除；判令被告返还原告剩余租金19791.67元及利息。事实与理由：原告在2014年4月1日从被告所租的仓库，地址位于市中区白马山办事处后魏村西的山上，转租了部分仓库，租金每年25000元，到2017年5月30号由于房东和被告终止了租赁合同，原告在接到被告通知后于6月14号把东西全部搬完，在和被告索要所剩房租时，被告以房东不给退钱为由，不给原告退钱，经原告多次催要无果，故诉至法院，请求法院依法判令被告偿还原告所欠租金及利息。被告李青辩称，我不同意解除合同，不同意退租赁费，因为合同不到期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2006年6月22日，济南市市中区白马山办事处后魏华庄村民委员会与案外人赵吉升签订租赁合同，约定：“出租方：济南市中区白马山办事处后魏华庄村民委员会（甲方），承租方：赵吉升（乙方）。一、租赁范围：清化、外贸包装仓库以南，南至米山石料厂，东至西门子西墙。二、租赁期限为贰拾年：自二零零六年七月一日起至二零二六年六月三十日。三、租金交纳方式：本合同每年租金为贰万陆仟元整。签订合同时交清当年租金，以后年度租金应在每年的六月三十日前交清。甲方：济南市市中区白马山街道办事处后魏华庄村村民委员会（加盖公章），负责人：张宏（签名），乙方：赵吉升（签名、捺印），二零零六年六月二十二日。”2013年4月1日，案外人赵吉升与被告李青签订土地房屋租赁合同，双方约定：“出租方：后魏村民赵吉升（以下简称甲方），承租方（空白）（以下简称乙方）。一、经甲、乙双方充分协商，由乙方租赁甲方所承包的后魏村村西山坡土地房屋一宗，包括办公房屋五间、厂房十三间、门前空地约4亩。二、租赁期限：自2013年4月1日至2020年3月31日止，为期七年，租金不变。三、租金及交纳方式：租金按每年伍万元计算，签订本合同时交清当年租金，自第二年起以后年度的租金应在每年的三月底前交清下年租金，先交款后使用。……甲方：赵吉升（签名）乙方：李青（签名）”2013年4月1日，赵吉升向被告出具收到条一份，载明：“今收到李青20**年4月1日至2014年3月31日房屋租金伍万元整。收款人：赵吉升（签名），2013年4月1日。”2014年4月1日，赵吉升向被告出具收到条一份，载明：“今收到李青20**年至2015年3月31日租金伍万元整。赵吉升（签名），2014年4月1日。”2015年3月27日，赵吉升向被告出具收到条一份，载明：“今收到李青租金2015年4月1日至2016年3月31日共计伍万元整（￥50000.00元）。赵吉升（签名），2015年3月27日。”2016年3月14日，赵吉升向被告出具收到条一份，载明：“今收到李青20**年4月1日至2017年3月30日租金伍万元整。收款人：赵吉升（签名），2016年3月14日。”2017年3月17日，赵吉升向被告出具收到条一份，载明：“今收到李青20**年4月1日至2018年3月31日租赁费伍万元整。赵吉升（签名），2017年3月17日。”2014年4月1日，被告李青向原告出具收条一份，载明：“收到2014年4月1号—2015年3月31号房租贰万伍仟元整。李青（签名），2014.4.1号。”2015年4月1日，被告李青向原告出具收款收据一份，载明：“项目：房费2015.4.1—2016.3.31号，金额：贰万伍仟元整。”2016年3月23日，被告李青向原告出具收条一份，载明：“收到郑志良2016年4月1号—2017年3月30号房费贰万伍仟元整。李青（签名），2016年3.23号。”原告郑志良出具银行明细一份，载明：“账号：6223795315600271558，交易时间：2017.3.17，交易描述：房租，对方账号：6212261602008685267，对方户名：李青，交易金额：￥25000元。”被告自认已收到原告支付的上述租金10万元。涉案剩余租赁费，被告至今未返还给原告。2017年5月30日，济南市市中区白马山街道办事处城市管理委员会在涉案房屋处张贴通知，载明：“单位（个人）：（空白），根据《济南市拆违拆临行动方案》统一部署，你处建筑未有任何规划建设手续，限期20日内自行搬出物品并拆除，逾期不拆除的将由城市管理行政执法部门强制清理，特此通告。白马山街道办事处城市管理委员会，2017年5月30日。”2018年3月18日，赵吉升向被告出具证明一份，载明：“按照李青与证明人的房屋租赁合同规定，李青的房租交至2018年3月31日，截止到2018年3月31日之前李青正常使用，并没有终止房屋租赁合同。特此证明。证明人：赵吉升（签名）。”原告主张其接到被告的电话通知，得知房主的房屋要拆迁，要求其把仓库的东西搬离，原告于2017年5月31日到了仓库后看到白马山街道办事处限期搬迁通知，于同年6月14日将仓库的东西全部搬走，将涉案房屋和土地返还给被告。涉案房屋门窗均已拆除，不具备租赁条件，因此要求解除租赁合同。被告主张其没有见过办事处限期搬迁通知，涉案房屋尚未拆除，直到2018年4月1日合同到期，其他业主都在正常营业，涉案房屋由原告和被告共同租赁，且具备经营条件。为证明其主张，被告申请证人赵吉升出庭作证，证明赵吉升与李青的土地房屋租赁合同真实有效，该租赁合同截至2017年5月31日仍未解除，涉案房屋尚未拆除且山上业主正常营业。证人赵吉升出庭时陈述：“原告说2017年5月31日我与被告解除租赁合同没有这回事，院子没有拆除，山上业主正常经营，2018年3月18日我向被告出具的证明是我的真实意思表示，李青已向我交纳2013年4月1日至2018年3月30日期间的租赁费25万元，我和李青签订过一份土地房屋租赁合同，我和村委会也签订过一份租赁合同，并提交该合同。原告主张已于2017年6月14日将涉案房屋及土地返还给被告；被告对此不予认可，并主张原告没有返还，仓库和土地还闲着，里面已经没有东西了，并提供2017年6月14日原、被告的通话录音予以证明，该录音载明：“原告：李总。我把大门钥匙给嫂子了，我把里面弄完了，今天就没事了。被告：噢。里面都没东西了，原告：就剩两个桌子了，有人要你就卖它，没人要就算了。被告：行行，好的。原告：煤气罐有人要你就卖了，没人要就算了。被告：煤气罐你那我的旧的卖了去。原告：我卖5块钱干嘛，你弄弄就算了，我还有时间弄这个。被告：我回去看看吧。原告：你用就用，不用就卖它不就完了。被告：好的。原告：你忙完这几天把房租给弄弄。被告：什么房租啊。原告：我这里剩的房租。被告：房租人家老赵给退吗，你说的。原告：老赵你得去找他。被告：不光我找他。都得找他，都说了。原告：我这个隔手不打人，我不能找人家，你说那。被告：我找他他能给吗，我还没走。原告：这个你个人弄弄吧。被告：我要走，我去找人家，我没走怎么找人家。原告：反正20天期，人家不让占了，我给人家腾出来了，你看着弄吧，我要是1个月半个月就不要了。原告：他不是有20天的通知吗。被告：那是城管弄的，和人家没关系。原告：我是给人家腾完了，我要是剩1个月半个月我就不要了，剩这么多钱咱也不能不要。被告：我也没走，怎么找人谈去，是这个事吗。原告：他一拆咱就没法占了，我是按办事处要求，你说20天，我20天给人家腾出来就算了。被告：那和人家老赵没关系，那是城管下的。原告：咱要听政府的对吧。被告：我不走没法和人谈，他要撵我走，我和老赵谈去，他给不给谁也不敢说，不光咱，都欠着哪，西边老孙全部欠着哪。原告：我这边和别人情况不一样，我是从你那转租的，和别人没牵扯。被告：事是这个事，我要是不走，别人能给罗罗吗。原告：你看着弄吧。被告：我走时再说。”被告针对该电话录音主张其忘了，不清楚这个事，其不申请鉴定。根据相关证据规定，本院认定该电话录音作为本案有效证据予以采纳。2018年4月2日上午10时，本院工作人员到达涉案房屋所在地，经现场确认，涉案房屋没有业主在此处营业，该房屋及院落内已经搬空，并制作情况说明一份及拍摄现场照片三张。2018年4月18日上午9时30分，本院工作人员再次到达涉案房屋所在地，经现场确认，涉案房屋无人经营，也未进行拆迁，周边其他房屋均正常经营使用，均未进行拆迁，并制作情况说明一份。原告对上述两份情况说明及照片三张的真实性无异议，并主张当时法官助理和其一起去的现场，仓库房屋虽然没有拆除，但房屋的门窗全部卸掉，不具备出租条件，仓库大门紧锁，屋里屋外没有任何东西。被告对上述两份情况说明及照片三张的真实性无异议，并向原告发问窗户门窗什么时候拆除的？原告回答2017年6月14日其搬走以后仓库大门已经拆除，并提供现场视频一份予以证明。被告对此主张如下：“第一、窗户从一开始就没有安装，大门是我拆除的，因为大门是我安的，后来我于2018年4月1日合同到期后，我把院子退给房东，和房东协商的把卷帘门放在一边就行，不用给他上了，因为卷帘门坏了。”原告对被告的上述主张有异议，并主张如下：“我在2014年4月1日进入仓库的时候，当时大门就有，是谁的不清楚，仓库中间有彩钢板做的隔断，我在搬走以后两三天去仓库和他要房租的时候隔断已经拆除了。”原告主张要求被告返还租金19791.67元的计算方式为年租金25000元除以365天再乘以（365天减去4月1日至6月14日期间的天数）得出；利息计算方式为自2017年6月14日起至本判决生效之日止，以19791.67元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算得出。被告对此均不予认可。本院认为，根据原告已向被告支付2014年4月1日至2018年3月31日期间租赁费10万元的事实及原、被告于2017年6月14日的通话内容，能够认定原、被告于2014年4月1日就涉案房屋及院落形成口头租赁合同，年租金为25000元。2017年5月30日，济南市市中区白马山街道办事处城市管理委员会在涉案房屋处张贴通知，原告按照该通知的要求自行搬离涉案房屋，并无不当，根据原、被告提供的相应证据及陈述，能够认定原告将涉案房屋及院落返还给被告的时间为2017年6月14日。故原告要求解除与被告之间形成的口头租赁合同，于法有据，本院予以支持，并认定合同解除时间为2017年6月14日。导致合同解除的责任不在原告，故原告要求被告返还剩余租金19791.67元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告主张利息的计算方式不当，本院酌定被告向原告支付自2018年1月31日起至本判决生效之日止，以19791.67元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，对超出该数额部分的诉讼请求，本院不予支持。被告所提抗辩不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告郑志良与被告李青20**年4月1日形成的口头租赁协议于2017年6月14日解除。二、被告李青于本判决生效之日起十日内，向原告郑志良返还租金19791.67元。三、被告李青于本判决生效之日起十日内，向原告郑志良支付自2018年1月31日起至本判决生效之日止，以19791.67元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。四、驳回原告郑志良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元，由被告李青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  申红旗人民陪审员  兰俊兴人民陪审员  申淑芹二〇一八年七月十二日书 记 员  程晓燕