河南省信阳市平桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）平民初字第1897号
原告梁承志，男，汉族，1970年3月17日生。
委托代理人程保军，浉河区双井法律服务所法律工作者。
被告信阳市楚王城东区大市场管理办公室（以下简称楚王城东区市管办）。
负责人赵新建。
被告赵新建，男，汉族，1963年8月20日出生。
被告信阳华信集团。
法定代表人赵新建，集团董事长。
被告信阳市华信实业有限公司（以下简称信阳华信公司）。
法定代表人赵新建，公司董事长。
被告信阳市东方房地产开发有限公司（以下简称信阳东方房地产公司）。
法定代表人赵新建，公司董事长。
被告河南省信阳市长峰建筑工程有限公司（以下简称信阳长峰建筑公司）。
法定代表人赵新建，公司董事长。
被告信阳市龙飞山生态园林开发有限公司（以下简称信阳龙飞山园林公司）。
法定代表人杨东红，公司董事长。
七被告共同委托代理人孔涛，河南申威律师事务所律师。
原告梁承志诉被告楚王城东区市管办、赵新建、信阳华信集团、信阳华信公司、信阳东方房地产公司、信阳长峰建筑公司、信阳龙飞山园林公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁承志及其委托代理人程保军，七被告共同委托代理人孔涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：第一被告在信阳市楚王城东区大市场新建了一栋住宅楼，现已竣工。2005年7月19日原告从第一被告处购买一套住房，并且签订了房屋销售合同。合同约定的双方权利义务非常明确。由于当时经济条件不太好，不能付清全部购房款，2006年2月27日原告与第一被告签订了分期交款协议，原告严格按照协议内容完成自己承诺，可是第一被告以种种理由搪塞原告，第一被告要求交纳办证费用，而原告也交纳了，可是第一被告到现在该房产证没有办下来。
2012年2月13日，原告到被告办公室问房产证到底什么时间办下来？第二被告和第三被告向原告出具了保证书，保证内容：“我保证在2012年7月6日，将梁承志购买楚王城大市场房产证办到，如到期不给证，将按我公司违约，我将按购买合同面积赔付给梁承志每平方米3000元”，当时原告相信了二、三被告话，并且还写保证书，这会肯定能办下来。但至今原告的房产证没有办下来。
总上所述，原告认为，被告不讲信誉，不履行自己的承诺，多次誓言，被告经常向原告承诺，还写保证书，可是房产证至今还是没有办下来，为了维护原告的合法权益不受侵害，根据相关法律规定，提起诉讼，因此原告退房，要求判决被告按照保证书内容赔付原告购房款298020元及利息，退还办证费用3000元，本案受理费由被告负担。第三被告是集团公司，那么第四、五、六、七被告应当对其第三被告承担连带责任。恳请人民法院依法查明事实，判准原告的诉讼请求。
七被告共同辩称：1、2012年2月13日的保证是原告逼迫被告出具，非被告真实意思，且约定数额过高，请求法院予以调解。2、第二被告赵新建以第一被告的法定代表人身份出具的保证，其本人不应承担。3、第四、五、六、七被告均为独立法人，与华信集团相互独立，应由华信集团承担，第四、五、六、七被告不应承担责任。
经审理查明：2005年7月19日，梁承志（甲方）与楚王城东区大市场管理办公室（乙方）签订房屋销售合同约定：甲方选购乙方新建住宅楼一套（314房），建筑面积为99.34平方米，价格930元／㎡，总购房款92386元，分期付款，第一期付款32386元，第二期付款60000元（按揭）。乙方统一办理产权所有证，乙方保证商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该房不能按时办理产权登记或发生债权债务纠纷的，一切责任由乙方承担。具体约定如下：甲方要求退房，乙方在甲方提出退房要求之日起30日内退还甲方全部购房款，并按已付房款的月0.5%赔偿甲方损失。合同生效后，双方不得随意退房或变更，否则扣罚违约方购房款的20%。本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。梁承志在甲方签名，赵新建在乙方签名。合同并加盖楚王城东区大市场管理办公室的公章。2005年8月1日，楚王城东区市管办收取梁承志购房办证费3000元。
2006年2月27日，双方协商签订分期付款协议书约定：乙方（梁承志）购买甲方（楚王城东区大市场）房屋一套，因无力一次性交齐房款，经甲、乙双方协商，按照银行按揭贷款利息，达成如下分期付款协议：乙方欠甲方购房款57500元，按照银行同等利息计算每月付本息1107.6元，乙方必须在每月15日前将款交到大市场办公室，超期不交按日万分之三计算罚息。甲方应按原购房合同执行。甲、乙双方协议签订后，乙方即可入住所购房屋。注：款付满两年整，甲方应向乙方出示房产证，否则乙方拒付以后所欠房款，如乙方一次性将余欠款交清，甲方应将房产证交付给乙方，以后再不付息。本协议一式两份，双方各执一份，甲、乙双方签字盖章后生效。杨东红、梁承志分别在甲方、乙方处签名，合同加盖有楚王城东区大市场管理办公室公章。
分期交款协议书签订后，梁承志按约定履行了义务，多次找楚王城东区大市场管理办公室及赵新建催办房产证，第一、二被告多次承诺但均未能给原告办证。2012年2月13日，赵新建、信阳华信集团作为保证人给原告出具书面保证，保证：我保证在2012年7月6日，将梁承志购买楚王城大市场房产证办到，如到期不给证，将按我公司违约，我将按购买合同面积赔付给梁承志每平方米叁仟元整（3000）。赵新建在保证人处签名，信阳华信集团在保证人处加盖公章。第一、二、三被告事后仍不能按保证给原告办证，原告于2012年11月5日诉至本院。
另查明：信阳华信集团为企业集团，第一被告楚王城东区市管办为其下属单位，信阳华信公司为信阳华信集团的母公司，系企业法人，信阳东方房地产公司、信阳长峰建筑公司、信阳龙飞山园林公司，系信阳华信集团的子公司，均为企业法人。
基于原告梁承志的申请，本院于2012年11月9日作出（2012）平民初字第1897—1号民事裁定书裁定：对被告信阳华信公司所有的豫SM92**号车辆予以查封。
本院认为：原告梁承志与被告楚王城东区市管办签订的房屋销售合同、分期交款协议，系双方真实意思表示，双方应严格按合同约定履行义务。楚王城东区市管办违约未履行办证义务，赵新建、信阳华信集团于2012年2月13日出具书面保证，后又不履行保证义务，系违约行为，应当按照保证全面履行保证义务。本案先后有房屋销售合同、分期交款协议书、保证，后一份协议或保证是对前一个协议的完善、补充、修正，当内容有不一致的地方时应以最后一个协议或保证为准。原告要求退房、赔付购房款及利息、退还办证费用的请求含有解除合同的应有之意。被告以其行为表明不履行主合同义务，致使原告依法取得该房屋产权的根本合同目的不能实现，原告的上述请求符合法律规定，依法应予支持。赵新建、信阳华信集团履行保证义务后，可以依法向楚王城东区市管办行使追偿权。综合当地的位置、房价，赵新建、信阳华信集团保证每平方米赔付3000元不算过高。被告辩称2012年2月13日的保证是原告逼迫出具，未提供证据证实，原告予以否认，本院不予认定。赵新建依个人名义在保证上签名，签名时并未注明是以楚王城东区市管办负责人或信阳华信集团法人身份签名，其个人应当承担保证责任。被告辩称赵新建其本人不应承担责任，与事实不符，本院不予认定。根据国务院工商管理总局颁布的《企业集团登记管理条例规定》，企业集团信阳华信集团是企业法人联合体，不具有企业法人资格，其企业集团注册资本为0元。信阳华信集团的的母公司是信阳华信公司、信阳华信公司应对信阳华信集团的保证承担连带责任。被告辩称第四被告信阳华信公司不承担责任，不能成立，本院不予支持。第五、六、七被告均为独立法人，虽是信阳华信集团的子公司，但原告要求第五、六、七被告对信阳华信集团的保证承担责任，没有法律、事实依据，本院不予支持。被告辩称第五、六、七被告不应承担责任，本院予以支持。被告履行本判决确定义务后，原告应将购买房屋退还第一被告。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决如下：
一、解除原告梁承志与被告信阳市楚王城东区大市场管理办公室于2005年7月19日签订的房屋销售合同，于2006年2月27日签订的分期付款协议书。
二、被告信阳市楚王城东区大市场管理办公室、赵新建、信阳华信集团共同赔偿原告梁承志人民币298020元（99.34㎡×3000元），并自2012年7月7日起按中国人民银行规定的同期贷款利率赔偿利息，直到本判决确定的履行期限日止，三被告相互承担连带责任。被告信阳市华信实业有限公司对信阳华信集团承担连带责任。
三、被告信阳市楚王城东区大市场管理办公室退还梁承志办证费用3000元。
四、被告履行上述义务后，原告梁承志应将所购房屋退还被告。
五、驳回原告其他诉讼请求。
上述一、二、三、四项限本判决生效后五日内履行完毕。
本案受理费5500元、保全费2020元，由被告信阳市楚王城东区大市场管理办公室、赵新建、信阳华信集团连带负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。
审 判 长 李祥斌
审 判 员 刘书强
人民陪审员 胡国铭
二〇一三年三月十七日
书 记 员 李婷婷