广东省佛山市顺德区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）佛顺法执异字第293号
异议申请人梁勉娟，女，1929年3月12日出生，汉族，住XX省XX市XX区XX街道XX路**号，公民身份号码×××。
异议申请人叶伟垣，男，1993年1月21日出生，汉族，住址同上，公民身份号码×××。
异议申请人岑冬勤，女1989年1月21日出生，汉族，住址同上，公民身份号码×××。
异议申请人叶凤名，女，1962年5月23日出生，汉族，住址同上，公民身份号码×××。
异议申请人叶伟津，男，1991年5月22日出生，汉族，住址同上，公民身份号码×××。
异议申请人（被执行人）梁艳芳，1969年11月30日出生，女，汉族，住址同上，公民身份号码×××。
异议申请人（被执行人）叶钊名，1964年12月5日出生，男，汉族，住址同上，公民身份号码×××。
申请执行人中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行，住所地XX省XX市XX区XX镇XX社区居民委员会XX路XX号XX公寓XX栋XX。
负责人梁家祥。
被执行人胡健敏，男，1976年6月14日出生，汉族，住XX省XX市XX区XX街道XX路**号，公民身份号码×××。
被执行人潘云香，女，1986年7月3日出生，汉族，住XX省XX市XX区XX镇XX居委会XX村**号，公民身份号码×××。
本院在执行（2015）佛顺法执字第3986号案即申请执行人中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行（以下简称工商银行杏坛支行）申请执行被执行人潘云香、胡健敏、叶钊名、梁艳芳金融借款合同纠纷一案过程中，拟评估、拍卖被执行人叶钊名名下坐落于XX市XX区XX街道XX社区XX路XX号的房产（房地产权证号××，以下简称涉案房产）。异议申请人梁勉娟、叶伟垣、岑冬勤、叶凤名、叶伟津、梁艳芳、叶钊名向本院提出执行异议。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
异议申请人梁勉娟、叶伟垣、岑冬勤、叶凤名、叶伟津、梁艳芳、叶钊名异议称，一、涉案房产是被执行人名下唯一房产，该房产也是七位异议申请人唯一居住房屋、户籍所在地，是异议申请人维持生活必需的居住房屋。异议申请人除此没有其他能够维持生活必需的居住房屋。为此，异议申请人认为以上情形不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条中“人民法院不予支持”的情形，因此应当按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。即不得对被执行人的唯一房产进行拍卖、变卖或者抵债。二、本案件执行依据是（2014）佛顺法容民初字第2473号民事判决书。在该案件中，另一被执行人胡健敏名下有两处房产可供执行且判决中明确“其承担保证责任后，有权向被告潘云香追偿”。异议申请人认为，人民法院可以对贷款人潘云香或胡健敏名下的财产先予以执行，不足部分再另行处理。同时也可以避免人民法院强制执行被执行人财产后，被执行人被迫追偿潘云香债务，造成不必要的诉累。综上所述，为维护自身合法权益，请求法院立即终止对涉案房产的执行程序。
本院经审查查明，在（2014）佛顺法容民初字第1829号案工商银行杏坛支行与胡健敏、叶钊名金融借款合同纠纷一案审理过程中，本院根据当事人财产保全申请，于2014年9月5日查封涉案房产。
另查明，关于工商银行杏坛支行与潘云香、胡健敏、叶钊名、梁艳芳金融借款合同纠纷一案，本院作出（2014）佛顺法容民初字第2473号民事判决书，判决：潘云香应于判决生效之日起三十日内向工商银行杏坛支行偿还贷款本金297899.49元及利息；工商银行杏坛支行对叶钊名、梁艳芳提供抵押的涉案房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款作为第一顺位的抵押权人优先受偿；胡健敏对潘云香债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向潘云香清偿。上述判决发生法律效力后，因潘云香、胡健敏、叶钊名、梁艳芳未按期履行法律义务，工商银行杏坛支行向本院申请强制执行。本院在执行过程中拟对涉案房产进行评估拍卖。
再查明，涉案房产登记权属人为被执行人叶钊名，第一顺位他项权利人为申请执行人工商银行杏坛支行，套内建筑面积为412.37平方米。叶钊名、梁艳芳为夫妻关系，生育子女均已成年。
以上事实有房地产档案证明、户口簿、（2014）佛顺法容民初字第1829号民事判决书、拟选定评估机构告知书、公告等证据材料证明。
本院认为，首先，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。具体到本案，本院作出的生效判决已经确认工商银行杏坛支行对叶钊名、梁艳芳提供抵押的涉案房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款作为第一顺位的抵押权人优先受偿。即叶钊名、梁艳芳对工商银行杏坛支行负有法律义务。本院根据申请执行人的强制执行申请对生效法律文书确定的登记在被执行人叶钊名名下的抵押物（即涉案房产）采取强制执行措施，符合法律规定。异议申请人以潘云香为贷款人、另一被执行人胡健敏名下有两处房产为由，主张先予执行上述两被执行人财产，请求终止对涉案房产的执行，于法无据。
其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。对于涉案房产是否属超过被执行人叶钊名、梁艳芳及其所扶养家属生活必需房屋的问题，一是被执行人叶钊名、梁艳芳均为具有劳动能力的完全民事行为能力人，具有解决基本生活问题的能力；二是异议申请人叶伟津、叶伟垣、岑冬勤、叶凤名均为成年人，具有劳动能力，并非被执行人叶钊名、梁艳芳的必须扶养家属；三是参照佛山市顺德区人民政府办公室《关于公布顺德区住房保障工作有关标准的通知》的规定，廉租房保障面积标准（即解决标准）为人均住房建筑面积15平方米，而涉案房产建筑面积达412.37平方米，已大范围超出被执行人叶钊名、梁艳芳及其扶养家属必需生活住房的标准。综合考虑上述因素，涉案房产已超出被执行人叶钊名、梁艳芳及其扶养家属必需生活住房的标准，本院可予以执行。
最后，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民法院不应强制迁出。换言之，不论涉案房产是否符合被执行人叶钊名、梁艳芳及其扶养家属必需生活住房的标准，在涉案房产已经设定抵押，且抵押权人工商银行杏坛支行亦向本院申请强制执行的情况下，除非被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题，否则，本院可对涉案房产采取依法拍卖、变卖或者抵债，并对被执行人实施强制迁出。本案中，被执行人叶钊名、梁艳芳并未提供享受低保的相关证据，亦未提供证据证明其无法自行解决居住问题。本院对涉案房产进行强制拍卖，符合法律规定。
综上，异议申请人梁勉娟、叶伟垣、岑冬勤、叶凤名、叶伟津、梁艳芳、叶钊名的异议请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条之规定，裁定如下：
驳回异议申请人梁勉娟、叶伟垣、岑冬勤、叶凤名、叶伟津、梁艳芳、叶钊名的异议请求。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向广东省佛山市中级人民法院申请复议，也可以直接向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
（以下空白）
审判长 刘学弟
审判员 贾俊艳
审判员 刘舒婷
二〇一六年一月十九日
书记员 尤惠霜
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