江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0211民初57号
原告:程文明,男,1982年7月25日生,汉族，户籍地重庆市长寿区。
委托诉讼代理人：杨志浩，江苏云崖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：万浩中，江苏云崖律师事务所律师。
被告:蔡文丽（香港特别行政区居民）,女,1983年6月27日生,住香港特别行政区，暂住地江苏省江阴市；汉族，原住江苏省南京市浦口区。
委托诉讼代理人：汤文珺，江苏维一律师事务所律师。
原告程文明与被告蔡文丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法由代理审判员吴传杰独任审判，于2018年3月5日公开开庭进行了审理。原告程文明的委托代理人万浩中，被告蔡文丽及其委托代理人汤文珺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程文明向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《无锡市房屋转让合同》；2、判令蔡文丽支付违约金44万元；3、判令蔡文丽向中介公司支付居间服务费132000元。审理过程中，程文明撤回了第3项诉讼请求。事实与理由：2017年11月6日，其与蔡文丽签订《无锡市房屋转让合同》，由其向蔡文丽购买无锡市滨湖区玉兰花园94-2301室房屋（以下简称涉案房屋），成交价440万元。其支付定金20万元，蔡文丽将房产证、土地证、共有证等暂存中介公司，之后由其办理贷款并于产权过户当日支付首付款。其于2017年11月6日将定金20万元交至中介公司后，蔡文丽并未将权证交付中介公司。2017年11月23日，蔡文丽要求其支付200万元现金，否则将不再履行合同。但经其查询得知，涉案房屋已不在蔡文丽名下，已于2017年11月23日转移至他人名下。蔡文丽的行为构成根本违约。
被告蔡文丽辩称：1、解除合同需有解除行为，本案诉讼前其并未收到程文明的解除通知；2、在双方签订合同时其已将房屋涉及诉讼、产证不在其手中等信息向程文明进行了告知，但程文明执意要购买其房屋，房屋不能过户的风险应由程文明承担。合同中也未载明交付日期及程文明交付房款的日期，从这一点也可看出当时交易的情况。3、居间服务费应由中介公司主张，程文明并非适格主体。4、程文明主张的违约金标准过高，明显高于银行同期贷款利率，请求调整。其要求继续履行合同，请求驳回程文明的诉讼请求。
经审理查明：2017年11月6日，蔡文丽（甲方）与程文明（乙方）在无锡市筑家网络科技有限公司（以下简称中介公司）的居间下签订《无锡市房屋转让合同》一份，约定蔡文丽以440万元的价格向程文明转让涉案房屋，签订合同时程文明支付定金20万元，暂存中介公司，待蔡文丽将产权证、土地证交至中介公司后由中介公司转付给蔡文丽；产权过户时，程文明直接支付248万元首付款给蔡文丽，余款172万元办理银行贷款。程文明贷款审批通过后五个工作日内办理产权过户手续。中介佣金13.2万元，由程文明承担。合同第十条约定：甲乙双方任何一方未按时履约的视为违约，任何一方逾期五天以上未履约的，视为本合同的根本性违约，甲方违约应双倍返还定金或承担本合同确定的房款总额的10%作为违约金，乙方违约定金归甲方所有或承担本合同确定的房款总额的10%作为违约金，违约方应承担中介公司居间服务费（按购房价格的3%计算），守约方同时可按法律规定行使合同解除权。合同签订后，因蔡文丽未将产权证交付中介公司，中介公司代收了程文明支付的定金20万元，该款中介公司已于2017年12月2日退还给程文明。
另查明，2016年12月28日，蔡文丽因与案外人骆秀梅就涉案房屋买卖事宜发生纠纷，骆秀梅向本院提出诉讼。后经本院主持调解，双方达成调解，本院于2017年3月6日出具（2016）苏0211民初7725号民事调解书。协议内容如下：一、骆秀梅与蔡文丽继续履行双方于2016年5月31日签订的《房屋买卖合同》，房屋总价款变更为260万元；二、骆秀梅已支付蔡文丽房款54万元。余款206万元，骆秀梅于2017年3月25日前支付30万元，剩余176万元通过银行贷款按揭的方式支付；三、蔡文丽于2017年4月10日前注销设于无锡市滨湖区玉兰花园94-2301室房屋上的抵押，并于注销抵押后的5个工作日内将该房屋过户至骆秀梅名下；四、骆秀梅于2017年4月10日前办理完上述房屋的按揭贷款手续，如贷款不能或贷款款项不足，则应于2017年4月30日前自行补足；五、蔡文丽于骆秀梅支付完全部房款后3日内，将上述房屋交付骆秀梅；六、如一方未按时履行上述义务，则应承担违约金50万元；七、案件受理费减半收取13960元、保全费4520元，合计18480元，由骆秀梅负担。2017年7月25日，骆秀梅就该民事调解书向本院提出执行申请。后经本院强制执行，涉案房屋于2017年11月23日强制由蔡文丽过户至骆秀梅名下。
为支持抗辩，蔡文丽申请中介公司员工黄耀平到庭作证。黄耀平到庭陈述：其系中介公司员工，涉案交易是其经手。2017年11月6日，在与双方沟通好后，其通知双方签约，其问蔡文丽要产权证，蔡文丽说没有带，跟另一个客户有纠纷，在诉讼中，原来的客户签订了合同没有履行付款义务，已经诉讼到法院，还没有判。其问蔡文丽有没有判，蔡文丽称没有。其表示如果是对方没有按约付款，案子是赢的。蔡文丽说“是的，法官也是这么跟我说的”。其还提醒蔡文丽讲的情况不属实的话要承担责任的，就一房两卖了。蔡文丽说肯定属实的，并提供了产权证的复印件。因只有复印件，其建议定金暂存中介，等蔡文丽官司赢了拿到产权证再转付给蔡文丽。双方对证人证言均无异议。
上述事实，有《无锡市房屋转让合同》、收款收据、证人证言及当事人陈述笔录等在卷佐证。
本院认为：程文明与蔡文丽的《无锡市房屋转让合同》是当事人本人的签字，系当事人真实意思表示，依法有效。双方均应按合同约定履行相应义务。现程文明已按约支付了定金20万元，但蔡文丽并未能按约将产权证、土地证交付中介公司，且涉案房屋已在合同履行期内被强制过户他人，双方买卖合同客观上已无法履行。在蔡文丽无法履行合同的情况下，程文明有权请求判令解除合同。关于违约责任，程文明有权选择定金罚则或是违约金条款的适用。但根据双方签约情况，程文明在签订合同时已获悉涉案房屋涉及诉讼。结合程文明付款情况，考虑近期本市房屋价格并无较大波动，程文明主张按合同约定的房屋总价的10%计算违约金过高，本院酌定蔡文丽向程文明支付违约金30万元。程文明自动放弃诉请主张，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、原告程文明与被告蔡文丽于2017年11月6日签订的《无锡市房屋转让合同》于本判决生效之日立即解除。
二、被告蔡文丽于本判决生效之日三日内向原告程文明支付违约金30万元。
三、驳回原告程文明的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45626元减半收取22813元，由原告程文明负担1682元，由被告蔡文丽负担21131元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时按规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴传杰
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 张静杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。