湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘03民终383号
上诉人（原审被告）：唐某，女，1978年1月16日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
委托诉讼代理人：王力人，湘潭县天易法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：黄某，男，1976年6月17日出生，汉族，住湖南省湘潭县。
委托诉讼代理人：冯湘杰，湖南力攻律师事务所律师。
上诉人唐某因与被上诉人黄某离婚后财产纠纷一案，不服湖南省湘潭县人民法院（2017）湘0321民初2007号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
唐某上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：一、上诉人与被上诉人在离婚协议中，对财产问题的约定只笼统约定共同财产归男方所有，不包括本案房产归男方所有，故没有明确约定写入房产归男方，因双方已有口头约定房产归子女，故在离婚协议书中没明确标明房产归属男方所有，在此之后，双方约定以文字形式确定，由被上诉人出具一份《承诺书》，承诺房产以后归子女，这份《承诺书》是对离婚协议书财产问题的再一次补充确认，足以证明双方在签订离婚协议书时就已有口头约定，房产不归男方所有，这是上诉人唐某与被上诉人黄某二人当时的共同心声，双方都不要房产，房产归子女，以后办理相关过户手续，在子女成年前，由男方使用、保管，而二人在离婚协议中的共同财产归男方所有，是指的除房产以外的共同财产归男方所有，是不包括本案房产在内的，故在离婚协议中没有明确写出房产归男方所有，被上诉人要房产没有事实依据，与客观事实不符，理由不成立，一审判决错误；二、被上诉人提交的房屋登记表中可以看出，房产还有其他共有人，被上诉人的父母及上诉人与被上诉人的子女在共有人登记栏中，如被上诉人的诉讼请求成立，可能会侵害案外人的权益；三、本案尚可追加主体参加诉讼。从被上诉人提交的房屋登记表中可以看出，所争议的房产中，尚有其他共有人，应追加上诉人的母亲及黄轩二人作为本案主体参加诉讼，被上诉人要求个人占有该房屋没有事实依据，侵害了其他共有人的权益；四、关于21万元的问题，确实不是共同财产的分割，而是被上诉人黄某及其亲戚打伤上诉人所应支付的赔偿款项。
被上诉人黄某答辩称，一、房子所有权在离婚协议已经写明归被上诉人所有，且房子也登记在被上诉人名下；二、之前承诺房子给两个小孩所有，是上诉人同意协助被上诉人办理贷款手续，被上诉人因为急于办理贷款手续，在上诉人再三要求下才出具书面承诺，该承诺实质上是赠予形式，赠予合同是实践性合同，被上诉人并未实际履行。一审判决合理合法，请求依法予以维持。
黄某向一审法院起诉，请求判令：1、确认黄某名下
位于中路铺107国道西侧（潭房权证湘潭县字第××号）房产归黄某个人所有；2、由唐某承担全部诉讼费用。
一审法院认定事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方婚姻存续期间于2004年12月在中路铺107国道西侧新建房屋一栋，该房屋于2005年1月建成，于2008年3月13日申请办理房产证，产权登记号为潭房权证湘潭县字第××号。该房屋登记档案中《湘潭县房屋权属登记申请表》、《湘潭县房屋实地查勘情况登记表》、《湘潭县房屋权属登记审批表》、房产登记权证、国土使用权证，登记的所有权人均为原告。2010年7月20日原、被告因感情不和协议离婚，离婚协议约定：共同财产都归原告所有，原告一次性支付21万元给被告作为补偿；两个小孩归原告抚养，并负责小孩的全部抚养费用……。离婚后因原告要求被告配合将房产过户到原告个人名下，但被告认为该房产应属原、被告所共同生育的两小孩所有，故未配合被告完成房屋变更登记手续。另，2017年8月17日原告写的承诺书，承诺书称“原告承诺位于女黄轩所有”，并未将该房屋过户登记在黄子轩、黄轩名下。
一审法院认为，本案双方争议的焦点，对位于中路铺107国道西侧的房产是否为原、被告婚姻存续期间的夫妻共同财产，原、被告双方办理离婚协议时对该房屋是否进行了分割。一、如果要认定该房产是属于全部家庭成员的共有财产，从构成的法律事实上，应家庭成员共同生产经营，或家庭成员共同继承、共同接受赠与或遗赠，或家庭成员将收入交归家庭，或共同购置家庭财产等，未成年家庭成员一般对家庭共有财产的形成没有尽过义务，如果没有共同继承、共同接受赠与或遗赠的事实，则不是家庭共有财产的共有人。且根据物权法的相关规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据原、被告所争议的位于中路铺107国道西侧潭房权证湘潭县字第××号房产，所有权取得的法律事实，该房屋是在原、被告婚后新建的，属于原、被告婚姻存续期间的共同财产，房屋产权证及土地使用权证均记载为原告的名字，所建房屋如要认定为原告的父母、原、被告的子女均为共有人，应提交相关证据证实。因此该房产是原、被告双方婚姻存续期间的夫妻共同财产，原、被告有分割该房屋的权利。二、原、被告签署离婚协议时是双方真实意思表示，没有胁迫行为，该离婚协议是合法有效的，离婚协议中明确约定夫妻共同财产归原告所有，位于中路铺107国道西侧的房产是原、被告所知晓的财产，分割财产时原告已给被告21万元的财产补偿，原、被告双方对该房产进行了合理的分割。被告称签署离婚协议时，双方口头约定将房屋赠与原、被告的婚生小孩，被告对该口头约定未提交证据，本院不予支持；三、中路铺107国道西侧的房产属于原、被告的夫妻共同财产，双方在办理离婚协议时已对该共有物进行了分割，由原告取得房屋所有权，给被告经济补偿，原告并将补偿款支付到位，被告应办理相应的房屋过户登记手续。现原告所写承诺书，是在原、被告对该房屋进行分割以后，实质为原告个人赠与行为的意思表示，所对应的主体为黄子轩、黄轩，与本案亦属于不同的诉讼标的，不属于本案的审理范围。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条之规定，判决如下：确认黄某名下位于中路铺107国道西侧（潭房权证湘潭县字第××号）房产归黄某个人所有。本案受理费3200元，减半收取1600元，由被告唐某承担。
二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于被上诉人有异议的证据，本院认定如下：对于上诉人提交的证据一24万元转账支付凭条，与本案没有关联性，本院不予采信；证据二上诉人父母的证人证言，因证人与上诉人有利害关系，不能单独作为认定案件事实的依据，且证人证言不能证实上诉人与被上诉人子女系涉案房产共有权人，本院不予采信。
二审经审理查明，一审判决认定的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议焦点是：一、上诉人与被上诉人在离婚时是否对本案所涉湘潭县中路铺镇107国道西侧的私有房产（潭房权证湘潭县字第××号）进行了分割？二、涉案房屋是否还存在其他共有人情况？
关于焦点一，上诉人认为离婚协议书中约定共同财产归男方所有，不包括涉案房产归男方所有，故没有明确写入房产归男方。但根据一审查明的事实，双方在离婚协议中约定：“共同财产都归男方所有……”，上诉人与被上诉人于××××年××月××日登记结婚，涉案房产于2005年1月建成，该房产系夫妻共同财产，双方在离婚时已约定共同财产都归男方所有，因此应认定涉案房产双方在离婚时已进行分割，约定归被上诉人所有。
关于焦点二，上诉人认为根据房屋登记表，涉案房产尚有其他共有人，经查明，房屋登记表上共有人情况一栏为空，房屋于2008年3月17日登记在黄某个人名下。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，上诉人未提交证据证明其主张，应承担举证不能的不利后果，对于上诉人的上诉理由，本院不予采信。上诉人认为应追加其他共有人作为本案主体参加本案诉讼，无事实依据。上诉人称被上诉人曾于2017年8月17日书面承诺涉案房屋以后归儿黄子轩、女黄轩所有，是对离婚协议书财产问题的再一次补充确认，证明离婚时口头约定房产不归男方所有，但被上诉人不予认可双方存在口头约定，承诺书并未实际履行，因此，本院对上诉人的上诉理由不予采纳。
另上诉人认为，离婚协议书中所约定的被上诉人给予上诉人21万元的性质是赔偿款，不是共同财产的分割，因被上诉人起诉请求是确认涉案房产归个人所有，与上诉人陈述的21万元性质及是否给付不属同一法律关系，不在本案审查范围内，本院不予审查。
综上所述，上诉人唐某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3200元，由上诉人唐某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩小平
审 判 员 向兴礼
审 判 员 周 尧
二〇一八年六月六日
法官 助理 张成东
代理书记员 严冰彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第（一）项“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定……”