安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1182民初3073号
原告：曹某，男，2004年10月7日生，汉族，住安徽省。
法定代理人：陈某，女，1978年7月10日生，汉族，住址同上，系曹某之母。
委托诉讼代理人：余云峰，安徽俊和律师事务所律师。
被告：明光市星辰物业服务有限公司，住所地安徽省明光市池河大道398号育才花园1号楼门面，统一社会信用代码91341182570401324T(1-1)。
法定代表人：刘忠法，总经理。
被告：明光市正元置业房地产有限公司，住所地安徽省明光市池河大道中段，统一社会信用代码91341182684963763J。
法定代表人：卜见周，董事长。
原告曹某诉被告明光市星辰物业服务有限公司（以下简称：星辰物业公司）、被告明光市正元置业有限公司（以下简称：正元置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月23日立案后，依法适用简易程序于2018年8月9日公开开庭进行了审理，原告曹某的法定代表人陈某、委托诉讼代理人余云峰，被告星辰物业公司的法定代表人刘忠法到庭参加诉讼，被告正元置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹某向本院提出诉讼请求：1、判令星辰物业公司向原告支付位于明光市池河大道路139号财富中心2栋139-2-A05号商铺从2017年6月1日至2018年5月31日的租金30250.5元。2、判令正元置业公司对上述租金承担连带担保责任，承担连带支付责任。事实和理由：2013年4月4日，原告与被告正元置业公司签订一份《商品房预售合同》，原告从正元置业公司处购买位于明光市池河大道路139号财富中心2栋139-2-A05号商铺。2014年4月4日，原告又与两被告签订《委托招商管理及租赁协议书》，原告将上述商铺委托给被告星辰物业公司统一进行招商管理及出租，协议第一条第2项约定委托期限十年，共分两个阶段，即委托招商管理阶段和委托出租阶段。其中委托招商管理阶段自2014年5月31日至2017年5月31日止,委托出租阶段自2017年5月31日至2024年5月31日止。协议书第三条第7项约定在委托出租阶段（7年），被告星辰物业公司为原告提供该商铺出租服务。招商成功后，由被告星辰物业公司代理原告直接和所招商户签订《房屋租赁合同》。第8项约定在委托出租阶段，原告授权被告星辰物业公司代收代付该商铺的租金及相关费用。被告星辰物业公司每年支付原告该商铺固定租金30250.5元，按季度支付，每季度付7562.63元，于每季度前10个工作日内支付，如果被告星辰物业公司不能按期足额向原告支付该商铺固定租金，由被告正元置业公司承担保证责任。但从2017年6月1日至2018年5月31日共计30250.5元的租金，两被告至今没有支付。
被告星辰物业公司当庭对诉状的内容表示认可，对原告提交的证据以及共欠原告从2017年6月1日至2018年5月31日共计30250.5元的租金均无异议。但辩称：我方在租赁期间，受到业主的干扰威胁和恐吓，使租赁房屋的人无法正常经营，导致停止营业无法收取房租。
被告正元置业公司未作答辩。
经审理查明：2013年4月4日，原告与被告正元置业公司签订一份《商品房买卖合同》，原告从正元置业公司处购买位于明光市池河大道路139号财富中心.观城国际步行街项目二层139-2-A05号商铺。同日，原告又与被告星辰物业公司（乙方）、正元置业公司（丙方）签订《委托招商管理及租赁协议书》，约定原告将上述商铺委托给被告星辰物业公司统一进行招商管理及出租，协议第一条第2项约定委托期限十年，共分两个阶段，即委托招商管理阶段和委托出租阶段。其中委托招商管理阶段自2014年5月31日至2017年5月31日止,委托出租阶段自2017年5月31日至2024年5月31日止。协议书第三条第7项约定在委托出租阶段（7年），被告星辰物业公司为原告提供该商铺出租服务。招商成功后，由被告星辰物业公司代理原告直接和所招商户签订《房屋租赁合同》。第8项约定在委托出租阶段，原告授权被告星辰物业公司代收代付该商铺的租金及相关费用。被告星辰物业公司每年支付原告该商铺固定租金30250.50元，按季度支付，每季度付7562.63元，于每季度前10个工作日内支付。如果被告星辰物业公司不能按期足额向原告支付该商铺固定租金，由被告正元置业公司承担保证责任。但从2017年6月1日至2018年5月31日共计30250.5元的租金，被告星辰物业公司至今没有支付。
上述事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《委托招商管理及租赁协议书》及庭审记录等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，被告星辰物业公司承认原告曹某在本案中主张的事实，故对曹某主张的事实予以确认。原告和两被告于2013年4月4日签订的《委托招商管理及租赁协议书》,系原告与两被告的真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按该协议的约定全面履行该协议书约定的义务。被告正元置业公司对其开发的观城国际商铺进行集中运营，选择被告星辰物业公司对外出租，原告与被告星辰物业公司签订委托出租合同，由星辰物业公司集中对外出租，统一对外签订租赁合同出租房屋，应认定原告与被告星辰物业公司为房屋租赁合同关系。但从2017年6月1日至2018年5月31日共计30250.5元的租金，被告星辰物业公司至今没有支付，其逾期未履行构成违约，原告要求被告星辰物业公司给付租金30250.5元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告正元置业公司依据该协议书的约定向原告承担保证责任，由于保证方式约定不明，故其应承担连带保证责任。被告星辰物业公司对其提出的该公司在租赁期间，受到业主的干扰威胁和恐吓，使租赁房屋的人无法正常经营，导致停止营业无法收取房租的辩解意见未提供任何证据予以证实，故对其辩解意见不予采纳。被告正元置业公司无正当理由未到庭参加诉讼且未向本院提交答辩状，视为其放弃辩解的权利，故其应承担由此产生的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告明光市星辰物业服务有限公司于本判决生效后十五日内,给付原告曹某房屋租金30250.5元；
二、被告明光市正元置业房地产有限公司对上述款项的给付承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费556元,减半收取计278元，由被告明光市星辰物业服务有限公司、明光市正元置业房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 陈克燕
二〇一八年八月二十八日
书记员 林 洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。