福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3826号
原告厦门都市景象物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区厦门现代物流园（保科区）象兴四路22号象屿大厦二楼2B4。
法定代表人黄嘉辉，执行董事。
委托代理人廖永红，福建欧顿律师事务所律师。
委托代理人叶建花，女，员工，龙岩市新罗区东城北龙路北园四巷**号。
被告胡建荣，男，1973年6月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告厦门都市景象物业管理有限公司与被告胡建荣物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法适用小额速裁程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖永红到庭参加诉讼，被告胡建荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告厦门都市景象物业管理有限公司诉称，2004年12月8日，福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司与厦门象屿物业管理有限公司签订前期物业服务合同，约定由厦门象屿物业管理有限公司为水韵华都住宅小区提供前期物业管理服务。2006年8月1日，厦门象屿物业管理有限公司更名为原告厦门都市景象物业管理有限公司。被告胡建荣办理了水韵华都15号楼801室的房屋交接及入住手续。截至2013年6月15日，被告拖欠原告电梯年检费33.1元、公摊电费191.5元、二次供水用电费6.9元、代收垃圾处理费85元、物业服务费1235.1元，合计1551.6元。经原告多次催讨，被告拒不缴纳，故诉请法院判决被告郭胡建荣向原告支付电梯年检费33.1元、公摊电费191.5元、二次供水用电费6.9元、代收垃圾处理费85元、物业服务费1235.1元，合计1551.6元，并支付该款从起诉之日起至款清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的逾期付款违约金。
被告胡建荣经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，原告厦门都市景象物业管理有限公司原名称为厦门象屿物业管理有限公司，2006年8月1日，变更为厦门都市景象物业管理有限公司。2004年12月8日，厦门象屿物业管理有限公司与福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司订立一份《前期物业服务合同》，约定裕兴公司选聘厦门象屿物业管理有限公司对水韵华都进行前期物业管理服务，受益人为水韵华都全体业主和使用人，小区内全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应责任；住户电表采用一户一表，公摊部分由物业公司代缴；厦门象屿物业管理有限公司向小区业主、住户代收公摊部分水、电费，并按实缴交水电部门；物业综合管理服务费按建筑面积计算，其中小高层住宅为每月每平方米0.8元；上述收费标准最后以龙岩市物价局的批复为准，向业主或物业使用人收取；管理服务费标准的调整，按龙岩市物价局的批复执行；从业主或物业使用人入住之日起，每半年缴交一次，业主须于管理处发出通知后15日内向物业公司交纳各项应缴费用；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费、水电费，自逾期之日起，每日按应缴费用的3‰交纳滞纳金。合同签订后，原告厦门都市景象物业管理有限公司在2004年12月8日至2013年6月15日期间，对水韵华都小区进行了物业管理。被告胡建荣系龙岩市新罗区龙腾路水韵华都小区15号楼801室的业主。2009年5月22日，被告胡建荣办理了龙岩市新罗区龙腾路水韵华都15号楼801室房屋的交接手续。被告胡建荣拖欠原告厦门都市景象物业管理有限公司从2009年5月22日起至2013年6月15日止的物业服务费1235.1元、电梯年检费33.1元、公摊电费191.5元、二次供水用电费6.9元、代收垃圾处理费85元。原告厦门都市景象物业管理有限公司经多次催收未果，遂于2015年5月6日诉至本院，请求判如所请。
诉讼中，原告厦门都市景象物业管理有限公司放弃要求被告胡建荣支付电梯年检费33.1元、公摊电费191.5元、二次供水用电费6.9元、代收垃圾处理费85元的诉讼请求。原告厦门都市景象物业管理有限公司的最后诉讼请求为要求判令被告胡建荣支付尚欠的物业服务费1235.1元，并支付该款自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的逾期付款违约金。
上述事实，有原告提供的准予变更登记通知书、前期物业服务合同、房产验收确认书、业主资料卡、被告身份证复印件、房屋交接通知书、业主入住合约、通知单简表各一份及原告的庭审陈述在案佐证。
本院认为，原告厦门都市景象物业管理有限公司系具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。裕兴公司与原告厦门都市景象物业管理有限公司签订的前期物业服务合同，系建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。原告厦门都市景象物业管理有限公司根据该合同的约定向包括被告胡建荣在内的业主提供了物业管理服务。被告胡建荣在接受原告厦门都市景象物业管理有限公司提供的物业服务后，应履行向原告厦门都市景象物业管理有限公司交纳物业管理费的义务。被告胡建荣拖欠原告厦门都市景象物业管理有限公司物业服务费，已构成违约，侵害了原告厦门都市景象物业管理有限公司的合法权益，应限期支付。原告厦门都市景象物业管理有限公司要求被告胡建荣支付物业服务费1235.1元的诉讼请求，本院予以支持。原告厦门都市景象物业管理有限公司要求被告胡建荣支付自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的逾期付款违约金，低于双方约定，且未违反法律规定，本院亦予以支持。被告胡建荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告胡建荣应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门都市景象物业管理有限公司物业服务费1235.1元，并支付该款自2015年5月6日起至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的逾期付款违约金。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告胡建荣负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人不得对本判决提起上诉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内向本院提出异议申请，异议申请书应按对方当事人的人数提出副本。
本判决于异议期届满当事人未提异议或者本院对当事人异议申请裁定驳回后生效。
审判员 江 海 华
二〇一五年六月十九日
书记员 曾小倩（代）
本案适用的主要法律法规
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选骋的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
三、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到案的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。