广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0804民初999号
原告徐斐，男，汉族，身份证地址：陕西省城固县，现住湛江市坡头区，身份证号码：×××1819。
原告章婷，女，汉族，身份证地址：陕西省西安市，现住址同上，身份证号码：×××1823。
两原告共同委托代理人：尹克伟，四川博立信律师事务所律师。
被告湛江琼宇建设有限公司，住所地：湛江市坡头区。
法定代表人ＸＸ明，职务：总经理。
委托代理人陈肇基，该公司员工。
原告徐斐、章婷诉被告湛江琼宇建设有限公司（以下简称琼宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告徐斐、两原告的委托代理人尹克伟，被告琼宇公司的委托代理人陈肇基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐斐、章婷诉称，2013年9月15日，原、被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201312647），原告购买被告开发的坡头区麻坡路1号海港新城花园2区5幢1101房，建筑面积131.22平方米，套内单价5801.45元，总价658987元。合同签订后，原告依约缴付了全部房款，并于2014年6月30日收楼。但被告未按照合同约定为原告办理房产证。根据《商品房买卖合同》（合同编号：201312647）第十五条之约定，被告应于房屋交付后360日内，将办理权属登记所需资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，原告不能在规定期限内取得产权证书的，被告按日以原告已付房款的万分之三支付违约金，合同继续履行。原告认为，由于被告未取得《建筑工程竣工验收备案表》，无法办理房产证，被告至今未按照合同约定履行相关义务，依法承担违约责任。原告为维护合法权益，特提起诉讼。原告诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办证违约金42900.90元（197.70元／天＊335天，自2015年7月1日起暂计至2016年5月30日，应计至实际被告依约办理完办证备案手续之日止），合同继续履行；2、被告承担本案案件受理费。
被告琼宇公司答辩称，徐斐请求被告办证违约金，原告没有提供收房日期，无法计算其准确日期。
原告徐斐、章婷为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提供如下证据：1、徐斐身份证复印件，证明徐斐是适格原告；2、章婷身份复印件，证明章婷是适格原告；3、琼宇公司企业机读资料，证明琼宇公司是适格被告；4、商品房买卖合同，证明原、被告双方存在合法的权利义务关系；5、发票、支付凭证，共同证明原告已向被告支付全部房款；6、验收表，证明原告已经于2014年6月30日收楼。
被告琼宇公司为支持其辩称，在向本院提交如下证据：海港新城花园2区5幢住宅楼的《建筑工程竣工验收报告》，证明2区5幢住宅楼已经政府规定的相关部门验收合格，可交付使用。
被告琼宇公司对原告的证据均无异议。
原告徐斐、章婷诉称对被告的证据不发表质证意见。
经庭审质证，原告提供的证据客观真实，不违反法律的规定，本院对其真实性以及证明力予以确认。
经审理查明，2013年9月15日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订湛房商NO.201312647《广东省商品房买卖合同》（以下简称《商品房买卖合同》）。该合同约定，原告购买的商品房为预售商品房，位于湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园2区5幢1101房，建筑面积131.22平方米（其中套内建筑面积113.59平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.63平方米），按套内建筑面积每平方米5801.45元计算，总房款为658987元，由原告在签订本合同时支付首期房款198987元，余下460000元由原告向银行及住房公积金按揭贷款。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。另《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则出卖人自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告付清了购房款，并且原告于2014年6月30日收楼。被告未能依约提供资料报产权登记机关备案，造成原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书。
又查明，2014年5月30日，被告组织勘察、设计、施工、监理等单位对海港新城花园2区5幢住宅楼进行建筑工程竣工验收。该建筑工程的监理单位广东国建工程项目管理有限公司、总承包施工单位湖南四建安装建筑有限公司、勘察单位广东省湛江地质工程勘察院、设计单位广东工业大学建筑设计研究院，以及作为建设单位的被告均在《建筑工程竣工验收报告》上签字盖章。
本院认为，本案是原告徐斐、章婷认为被告未能按照合同约定条件办理房产权属证书，从而起诉请求被告承担违约责任引起的商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主要条款内容完备，没有违反法律法规，故该合同属有效合同，合同双方当事人均应依法享有合同的权利和履行合同的义务。关于被告琼宇公司是否逾期办理房产权属证书，本案中，原告徐斐、章婷与被告琼宇公司签订的《商品房买卖合同》的第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，则出卖人自本合同第十五条规定的最后办理权属登记日的第二天起至实际办理之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。被告未能在约定的商品房交付使用的2014年6月30日后的360日内，即2015年6月25日内提供资料报产权登记机关备案，致使原告（买受人）不能取得房地产权属证书。被告琼宇公司的行为已经构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告琼宇公司应当按照合同约定承担违约责任。被告辩称原告请求的违约金远远比实际经济损失高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”的规定，原告请求被告按日支付已交付房价款万分之三的违约金明显过高，本院综合考虑多因素，适当支持被告应按日支付原告逾期办证的违约金，按原告办理商业贷款年利率6.8775%上浮30%计算，即658987元×6.8775%÷365天×（1＋30%）×334天=53914.35元。但原告请求2015年7月1日起至2016年5月30日期间逾期办理房产权属证书的违约金42900.9元，本院支持42900.9元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
限被告湛江琼宇建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告徐斐、章婷逾期办理房产证的违约金人民币42900.9元。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费872元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判长 吴文艺
审判员 林丽雀
审判员 陈 敏
二〇一六年八月八日
书记员 李家沛
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。