揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初1091号
原告：中国工商银行股份有限公司揭东支行。住所地：揭阳市揭东区。
负责人：方为民。
委托诉讼代理人：陈夏林，男，1970年5月19日出生，汉族，系中国工商银行股份有限公司揭阳分行员工。
委托诉讼代理人：陈楚林，男，1971年7月13日出生，汉族，系原告中国工商银行股份有限公司揭东支行员工。
被告：张德守，男，1976年6月10日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：吴琴，女，1975年7月29日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国工商银行股份有限公司揭东支行（以下简称揭东工行）诉被告张德守、吴琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈夏林到庭参加诉讼，被告张德守、吴琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告揭东工行向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2012年8月29日签订的个房字揭阳分行揭东支行2012年×××号《个人购房借款/担保合同》予以解除；2.判令被告张德守、吴琴共同偿还原告贷款本金308291.06元及利息（按合同约定利率计，至清偿之日止；暂计至2016年7月21日积欠利息6449.96元）；3.判令原告对被告张德守、吴琴提供抵押的位于揭东县房产享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告张德守于2012年8月29日签订了个房字揭阳分行揭东支行2012年×××号《个人购房借款/担保合同》，约定被告张德守向原告借款1笔370000元，用于购买位于揭东县房产，期限自2012年8月31日至2032年8月31日，并以该房产作为贷款抵押物，办理了抵押登记手续。被告吴琴作为共同借款人出具了《夫妻双方共同承担还贷责任承诺函》，承诺无条件共同承担归还原告全部贷款本息。相关的贷款手续办妥后，原告依照约定将贷款打入被告张德守指定的账户，履行了原告发放贷款的义务。贷款发放后，被告张德守在归还部分贷款本息后，没有完全按照合同约定的还款时间和金额归还原告贷款本息，截止至2016年7月21日，
被告张德守尚欠原告本金308291.06元以及利息6449.96元，张德守已经构成违约。
被告张德守、吴琴未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据认定如下：形式合法，内容客观真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。被告张德守和吴琴经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或者反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。
经审理查明，原告与被告张德守于2012年8月29日签订了个房字揭阳分行揭东支行2012年×××号《个人购房借款/担保合同》，约定被告张德守向原告借款370000元，用于购买位于揭东县房产（房地产权证号：粤房地权证揭东字第××号，以下简称房产），借款期限自2012年8月31日至2032年8月31日，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，罚息利率为约定利率加收30%，还款方式为按月等额本息还款法，当月最后一日为还款日；借款以上述房产作为贷款抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押设定日期自2012年8月29日起至2032年8月29日止。合同在违约及违约责任部分同时约定，“借款人在未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任”，以及“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息”等情形的，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同及要求借款人赔偿其因违约给贷款人造成的损失。被告吴琴系被告张德守的配偶，房产权属人为张德守和吴琴，吴琴承诺对借款本息及实现债权费用承担共同还款责任并同意房产作为借款担保。2012年8月31日，原告向被告张德守发放了贷款。之后，被告张德守归还了部分贷款本息。自2016年1月31日起，被告张德守没有按合同约定还款付息，至2016年7月21日，已结欠借款本金308291.06元和利息6449.96元。诉讼过程中，被告张德守于2016年8月29日和30日付还本金4099.15元和利息1400.85元，现尚欠借款本金304191.91元及利息10176.52元（计至2016年10月31日）。
本院认为,本案系金融借款合同纠纷。原告与被告张德守签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方自愿签订，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告张德守发放了借款370000元，但张德守没有按约定还本付息，依据上述《个人购房借款/担保合同》的约定，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告有权解除合同并提前收回已发放贷款本息。原告要求解除合同并归还借款本息，应予支持，被告吴琴应按承诺承担共同清偿责任。被告张德守和吴琴以其所有的房产对上述债务作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，原告要求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，应予支持。
综上所述，原告的请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司揭东支行与被告张德守于2012年8月29日签订的个房字揭阳分行揭东支行2012年×××号《个人购房借款/担保合同》予以解除；
二、被告张德守和吴琴应于本判决生效之日起十日内付还原告中国工商银行股份有限公司揭东支行借款304191.91元及利息（计至2016年10月31日利息为10176.52元，自2016年11月1日起至还清之日止以合同约定的标准计息）；
三、如被告张德守和吴琴不履行上述判决第二项确定的义务，则原告中国工商银行股份有限公司揭东支行有权以被告张德守和吴琴提供抵押的位于位于揭东县房产〔房地产权证号：粤房地权证揭东字第××号〕折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6020元，由被告张德守和吴琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 林燕珊
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 陈君旭
附：本判决所依据的法律条文具体内容如下：
一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限付还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书得土地管理部门；
(二)以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。