包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0207民初333号
原告：内蒙古融茂房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区包头市九原区沙河镇安定路16号（沙河街道办事处院内）。
法定代表人：詹礼权，执行董事。
委托诉讼代理人：陈国斌，男，融茂房地产职员。
委托诉讼代理人：蒋洮婷，福建名仕律师事务所律师。
被告：王启红，女，1961年9月18日出生，汉族，无职业，住包头市。
第三人：包商银行股份有限公司包头昆信支行，住所地不详。
法定代表人：不详。
原告内蒙古融茂房地产开发有限公司(以下简称融茂地产)与被告王启红、第三人包商银行股份有限公司包头昆信支行（以下简称包商行昆信支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融茂地产委托诉讼代理人陈国斌、蒋洮婷、被告王启红到庭参加诉讼。第三人包商银行股份有限公司包头昆信支行经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融茂地产向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2015年10月19日签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2015-9028886）；2.判令被告配合原告办理坐落于包头市九原区沙河镇巴音高勒路南建国路东融茂第一城《包头市商品房买卖合同》备案登记、房屋权属预告登记及房屋抵押权预告登记的撤销手续；3.判令被告向原告支付违约金75332.8元；4.判令被告向原告偿还银行按揭贷款人民币22240.57元；5.判令被告王启红承担原告因提起本案诉讼所支付的律师代理费人民币13600元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2015年10月19日,原、被告签订《包头市商品房买卖合同》,合同约定:被告购卖原告位于包头市九原区融茂第一城商品房,总价款为376664元,首付款为116664元,其余房款260000元由被告向第三人贷款。此后,被告向原告交纳首付款,并向贷款机构银行或公积金管理机构贷款,原告为贷款提供阶断性连带保证担保。因被告未按期偿还贷款。第三人分两次从原告保证金账户扣款22240.58元,其中本金13906.47元,利息8092.82,罚息241.29元。原告向被告送达《催收函》,被告一直未还款。原告请律师支出13600元。
被告王启红辩称,对事实理由无异议,贷款是没还,希望宽限两个月,律师费不应由我承担。
第三人包商行昆信支行未作陈述。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2015年10月19日,原、被告签订《包头市商品房买卖合同》,合同约定:被告购卖原告位于包头市九原区融茂第一城商品房,总价款为376664元,首付款为116664元,其余房款260000元由被告贷款。合同附件五第三条约定,买受人未履行其向贷款机构银行或公积金管理机构制定的应尽义务（包括但不限于拖欠银行的月供款等）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，买受人应自出卖人为其还款之日起，每日按出卖人代为还款数额的百分之五向出卖人支付违约金；买受人逾期还款超三个月的，出卖人有权解除《买卖合同》，解除合同及违约责任同时执行补充合同第八条约定。第八条第一项因买受人的违约出卖人可以选择解除合同，或者选择继续履行合同，出卖人选择解除合同的，有权要求买受人按照商品房总价的20%支付违约金并赔偿相应损失......；第5项约定,买受人怠于履行合同约定的责任和义务,除应承担相应的违约责任外,因此给出卖人造成的其他损失,仍应予以赔偿,包括但不限于公证费、律师费、交通费、诉讼费、仲裁费等出卖人主张和实现要权利所发生的费用。此后,被告向原告交纳首付款,并向第三人贷款,原告为贷款提供阶断性连带保证担保。因被告未按期偿还贷款。现第三人分别于2016年9月27日、2016年12月22日两次从原告保证金账户扣款22240.58元,其中本金13906.47元,利息8092.82,罚息241.29元。原告两次向被告送达《催收函》,被告一直未还款。该房屋现未办理房屋产权证。
本院认为,原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示,不违反有关法律、行政强制性法规的规定,是合法有效的,本院予以认定。被告不按期偿还房屋贷款，致原告保证金被第三人扣划。被告的行为显属违约，应承担违约责任。原告要求解除合同的诉讼请求,符合双方约定,本院予以支持;合同解除后,被告理应配合原告办理该房屋相关变更手续;原告依据合同约定要求被告支付违约金及律师费的请求,不违反有法律规定,本院予以支持;原告要求被告偿还被第三人扣划的按揭贷款的请求,符合法律规定，本院予以支持。因被告及第三人未向本院提出具体的诉讼请求，第三人与原、被告的借款、担保关系，应另行解决，本案不做处理。
综上所述,被告违约，应承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第(二)项、第九十四条第（三）项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、依法解除原告内蒙古融茂房地产开发有限公司与被告王启红签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2015-9028886）；
二、被告王启红于本判决生效后十五日内配合原告内蒙古融茂房地产开发有限公司办理该房屋的备案登记、房屋权属预告登记及房屋抵押权预告登记的撤销等手续；
三、被告王启红向原告内蒙古融茂房地产开发有限公司支付违约金75332.8元；
四、被告王启红偿还原告内蒙古融茂房地产开发有限公司为其支付的按揭贷款22240.57元；
五、被告王启红支付原告内蒙古融茂房地产开发有限公司律师代理费13600元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8618元，减半收取4309元,由被告王启红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 王俊生
二〇一七年三月二十三日
书记员 张 静
附相关法律条文及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。