广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初5934号
原告：韩嘉永，男，1991年7月30日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：马植航、肖文科，均系广东常正律师事务所律师。
被告：刘华芬，女，1968年11月4日出生，汉族，户籍地址为湖南省衡阳市祁东县，居住地址为广东省东莞市，
原告韩嘉永诉被告刘华芬民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩嘉永的委托诉讼代理人肖文科到庭参加诉讼，被告刘华芬经本院合法传唤,无正当理由拒不到�参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩嘉永向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款180000元；2、判令被告向原告支付利息至还清之日止（从2015年9月18日起以借款180000元为本金按月利率2%支付利息至还清所有借款之日止，暂计至起诉之日为68400元；3、判令原告对被告提供的抵押物东莞市塘厦镇××楼××座房屋（房地产他项权证莞字第××号）拍卖所得享有优先受偿权；4、判令被告向原告支付因追讨拖欠款项而支付的律师费5000元；5、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告是朋友关系，被告因资金周转困难向原告借款，原告同意借款给被告。原告于2015年9月18日将借款180000元交付给被告，同时，被告当场出具一份借条给原告。借条约定被告向原告借款180000元，借款月利率为20厘，借条并约定被告应于2016年9月18日归还借款180000元及利息。�、被告并于2016年9月18日签订一份《个人抵押借款合同》，合同约定由被告向原告借款180000元，借款期限为一年，即从2015年9月18日至2016年9月18日止，如被告逾期还款，则应向原告按日支付滞纳金千分之三。合同约定被告将其名下的位于东莞市塘厦镇××楼××座房屋作为抵押担保，抵押担保主债权数额为180000元，抵押担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和其他应付款项。原、被告并于借款当日办理了抵押登记，2015年10月8日取得了房屋抵押登记证，抵押登记他项抵押债权数额为180000元，原告作为第二顺序抵押权人。借款到期后，原告数次要求被告归还借款及利息，但被告拒不还款。为此，原告向法院提起诉讼，望法院支持原告的诉求。
被告刘华芬在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。
查明,2015年9月18日，被告因资金周转向原告借款并出具《借条》，《借条》约定：“本人刘华芬因资金周转，于2015年9月18日在东莞市常平镇借到韩嘉永现金人民币180000元（大写拾捌万元正），自借款之日起每月利率20厘，定于2016年9月18日归还。”。此外，该《借条》还约定如逾期未归还，被告愿意按月利率20厘的两倍计算逾期违约金，并承担原告追讨借款而支付的律师费、财产保全费等费用。上述《借条》出具当天，原、被告还签订了《个人抵押借款合同》，合同约定被告向原告借款180000元，借款期限自2015年9月18日至2016年9月18日，被告将其名下的位于东莞市东莞市塘厦镇××楼××座房屋的全部价值作为借款向原告提供抵押担保，抵押担保的主债权数额为180000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止。双方还于《个人抵押借款合同》中约定了抵押物所担保的主债权范围，包括合同项下的借款本金、利息（包含约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债务及抵押权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）等。2015年10月18日，原、被告就案涉担保物，即坐落于本市塘厦镇××楼××座的房屋（房地产权证号：24××49），办理了抵押登记手续，并获得东莞市房产管理局颁发的《广东省房地产他项权证》（编号为：粤房地他项权证莞字第24XXXXXX62号），该证书记载了抵押房屋的第一顺序抵押权人为东莞银行股份有限公司塘厦支行，原告为该房屋的第二顺序抵押权人。后因借款到期后被告未予以归还，原告遂诉至本院要求解决。
另查明，原告委托了广东常正律师事务所代理其处理本案纠纷，并与该律�事务所签订了《民事委托代理合同》，交纳律师费5000元。
以上事实，有《借条》、《个人抵押借款合同》、《广东省房地产他项权证》、《民事委托代理合同》、《广东省增值税普通发票发票联》及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告主张其借款180000元给被告的事实，有其提交的由被告签名确认的《借条》以及《个人抵押借款合同》予以证实，本院予以确认，原、被告之间形成借款合同关系。案涉借款期限到期后被告未向原告还款，因此，债务应当清偿，本院对原告要求被告偿还借款180000元的请求予以支持。
关于利息的计算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持……”的规定，案涉借款合同中约定的月利率为20厘，即2%，经折算年利率为24%，未高于上述规定，本院对此予以支持。又因案涉借款于2015年9月18日出借被告，故利息应以180000元为本金，从2015年9月18日开始按月利率2%的标准计算至被告还清借款之日止。
关于律师费问题。因双方于《借条》中约定如被告逾期未归还借款，需承担原告追讨借款而支付的律师费。现被告委托了广东常正律师事务所代理其处理本案纠纷，并交纳律师费5000元，因此，原告主张被告支付5000元律师费的请求，理据充分，本院予以支持。
关于原告是否对案涉抵押物享有优先受偿权的问题。原、被告所签订的《个人抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同约定被告以其位于本市塘厦镇××楼××座的房屋（房地产权证号：24××49）作为抵押物，办理了抵押登记手续，并获得东莞市房产管理局颁发的《广东省房地产他项权证》（编号为：粤房地他项权证莞字第24XXXXXX62号），因此，原告已成为该抵押物的他项权利人。但由于该抵押物所登记的第一顺序抵押权人为东莞银行股份有限公司塘厦支行，原告为第二顺序抵押权人。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款第一项之规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物抵押物所得价款按照抵押物登记的先后顺序清偿。因此，原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得的价款在案涉债权范围内按照抵押登记的先后顺�受偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
限被告刘华芬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩嘉永偿还借款180000元；
限被告刘华芬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩嘉永支付利息（以180000元为基数，从2015年9月18日起按照月利率2%的标准计至付清借款之日止）；
限被告刘华芬于本判决发生法律效力之日起五日内向原告韩嘉永支付律师费5000元；
原告韩嘉永对被告刘华芬所有的位于东莞市XX花园XX座的房屋（房地产权证号：24××49，房地产他项权证编号：粤房�他项权证莞字第24XX62号）享有抵押权。若被告刘华芬到期不能履行上述债务，原告韩嘉永有权就该抵押物拍卖、变卖所得的价款在案涉债权范围内按照抵押登记的先后顺序受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5101元，原告韩嘉永已预交，由被告刘华芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 罗 磊
人民陪审员 李雪梅
人民陪审员 莫燕玲
二〇一七年十一月一日
书 记 员 孙 华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价�按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。