福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第635号
原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司，住所地福州市台江区。
负责人张羽。
委托代理人沈杰明，公司员工。
被告厦门鲁班源房屋营造有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人白春杨。
被告李增明，男，1967年2月18日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司因与被告厦门鲁班源房屋营造有限公司、被告李增明租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈杰明到庭参加诉讼，被告厦门鲁班源房屋营造有限公司、被告李增明经公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司（以下简称雅致福州分公司）诉称，2011年4月27日，原告与俩被告签订了一份合同编号为MZQ20110176的《雅致板房租赁合同书》。合同约定：被告厦门鲁班源房屋营造有限公司（以下简称鲁班源公司）向原告租赁使用规格为3K×12K×6P的活动板房一栋，面积为284.78㎡，单价为209.70元／㎡，活动板房总价值为人民币82500元（币种下同），安装在俩被告指定的位于泉州市清濛联华汽车服务中心的地点，租赁期限为7个月，自2011年4月30日起至2011年11月30日止，该7个月的租金单价为每月15元／㎡，租金总额为29902元；签订合同后，俩被告应于2011年4月28日原告交付租金总额10000元，并应于活动板房完工后第1天向原告交付租金总额19902元；俩被告应按合同规定向原告支付租金，否则，俩被告应付给原告租金总额的每天千分之三的滞纳金；俩被告拖延支付当期租金达到15天，原告有权将合同标的活动板房收回，并向俩被告索取活动板房总价值82500元的20%作为赔偿；合同在履行中如发生争议，双方协商不成时，提交福州市台江区人民法院诉讼等内容。合同签订后，原告与被告鲁班源公司按上述合同约定履行完合同义务且租赁期限届满后，原告与被告鲁班源公司分别于2011年12月2日、2012年5月23日各签订2份《续租合同》、续租结算单合同继续租赁使用上述活动板房，租赁期限一直延续至2012年8月7日。被告李增明于2011年11月9日支付10000元租金后，至今未向原告支付租金合计38128元。故原告诉至法院，请求判令：1、俩被告向原告支付拖欠的租金合计38128元，并支付逾期交纳租金的滞纳金计20306元（上述滞纳金暂计至2014年2月20日，之后逾期交纳租金的滞纳金应按租金总额的每天万分之六计算至生效判决确定的支付之日止）；2、上述两项金额共计：38128＋20306=58434元；3、本案诉讼费全部由俩被告承担。
被告鲁班源公司、被告李增明未作书面答辩。
原告雅致福州分公司为此向本院提交了下列证明材料：
1、合同编号为MZQ20110176的《雅致活动板房合同书》，证明：1、俩被告与原告于2011年4月27日签订一份《雅致板房租赁合同书》。合同约定俩被告向原告租赁使用规格为3K×12K×6P的活动板房一栋，面积分别为284.78㎡，单价为209.70元／㎡，活动板房总价值为82500元。2、租赁期限为7个月，自2011年4月30日起至2011年11月30日止，该7个月的租金单价为每月15元／㎡，租金总额为29902元，签订合同后，俩被告应于2011年4月28日出租方交付租金总额10000元，并应于活动板房完工后第1天向原告交付租金总额19902元。3、俩被告应按合同规定向原告支付租金，否则，俩被告应付给原告租金总额的每天千分之三的滞纳金。4、如果俩被告拖延支付当期租金达到15天，原告有权将本合同标的活动板房收回，并向俩被告索取活动板房总价值的20%作为赔偿。5、合同在履行中如发生争议，原被告双方应协商解决，协商不成时，应提交福州市台江区人民法院诉讼。
2、《验收及交付单》，证明原被告双方对活动板房价款进行了结算，俩被告应向原告支付的活动板房价款总额为29902元。
3、《项目结算单》，证明1、原被告双方分别对各补充协议中约定的续租期间的租金总额进行了结算。2、原被告分别于2012年1月5日、2012年5月23日签订的《项目结算单》及《续租结算单》项下的租金合计为18226元。
4、《续租合同》、《续租结算单》，证明：1、原告与被告鲁班源公司按上述合同约定履行完合同义务且租赁期限届满后，原告与被告鲁班源公司分别于2011年12月2日、2012年5月23日各签订2份《续租合同》、续租结算单合同继续租赁使用上述活动板房，租赁期限一直延续至2012年8月7日。
5、《项目结算单》，证明原被告双方分别对各补充协议中约定的续租期间的租金总额进行了结算。2、原被告分别于2012年1月5日、2012年5月23日签订的《项目结算单》及《续租结算单》项下的租金合计为18226元。
6、《律师函》。
7、《国内特快专递邮件详情单》。
证明材料6、7共同证明原告多次向俩被告催讨拖欠的租金38128元，但俩被告均置之不理。
8、《企业对账单》，证明俩被告与原告签署《企业对账函》，截止至2012年11月16日被告鲁班源公司尚欠原告租金33128元。
9、《企业对账单》，证明俩被告与原告签署《企业对账函》，截止至2012年11月16日被告鲁班源公司尚欠原告租金3000元。
10、《企业对账单》，证明俩被告与原告签署《企业对账函》，截止至2013年7月31日被告鲁班源公司尚欠原告租金63128元。
被告鲁班源公司、被告李增明未提交证明材料。
因被告鲁班源公司、被告李增明未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证权利。本院经审查，确认原告所提交的上述证明材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据，对本案事实作如下认定：2011年4月27日，被告李增明以被告鲁班源公司名义与原告签订了一份合同编号为MZQ20110176的《雅致板房租赁合同书》，合同约定：被告鲁班源公司向原告租赁使用规格为3K×12K×6P的活动板房一栋，面积为284.78㎡，单价为209.70元／㎡，活动板房总价值为82500元，安装在被告鲁班源公司指定的位于泉州市清濛联华汽车服务中心的地点，租赁期限为7个月，自2011年4月30日起至2011年11月30日止，该7个月的租金单价为每月15元／㎡，租金总额为29902元；滞纳金按租金总额的每天千分之三计算；拖延支付当期租金达到15天，原告有权将本合同标的活动板房收回，并向被告鲁班源公司索取活动板房总价值的20%作为赔偿。2011年5月7日，原告将活动板房交付被告李增明并验收。2011年11月9日，被告李增明向原告支付租金10000元。2011年12月2日，原告与被告李增明签订《雅致活动房续租合同》，合同约定：续租期限为7个月，自2011年12月7日起至2012年5月7日止，租金总额为11391元。2012年5月23日，原告向俩被告出具《续租结算单》，同意续租期限自2012年5月7日起至2012年8月7日止，被告李增明在该结算单上签字，被告鲁班源公司加盖公章。2013年11月6日，原告委托律师向被告鲁班源公司邮寄《律师函》，要求被告鲁班源公司支付所欠活动板房价款及租金合计63128元。2014年2月25日，原告诉至本院。
本院认为，原告雅致福州分公司与被告鲁班源公司签订《雅致板房租赁合同书》、《续租合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告李增明系被告鲁班源公司的项目经理，其以被告鲁班源公司名义与原告签订《雅致板房租赁合同书》后，原告依约将活动板房安装完工并通过被告李增明验收交付租赁使用。根据原告与被告李增明于2011年5月22日确认的《项目结算单》，租金总额为29902元，被告李增明于2011年11月9日支付租金10000元。原告与被告李增明通过后续签订《续租合同》，将租赁期限延续至2012年5月7日。根据原告与被告李增明于2012年1月5日确认的《项目结算单》，2011年12月7日至2012年5月7日的租金为11391元。根据原告与被告鲁班源公司、被告李增明于2012年5月23日确认的《续租结算单》，2012年5月7日至同年8月7日的租金为6835元。因此，原告要求被告鲁班源公司支付拖欠的租金38128元及逾期交纳租金的滞纳金，符合法律规定，本院予以支持。合同约定滞纳金为日千分之三，诉讼中原告主张按日万分之六计算滞纳金，并未超过中国人民银行规定的同期银行贷款利率4倍的标准，本院予以支持。2011年5月1日至2014年2月15日，租金19902元的滞纳金为12203元；2011年12月3日至2014年2月15日，租金11391元的滞纳金为5508元；2012年5月24日至2014年2月15日，租金6835元的滞纳金为2595元。以上滞纳金合计20306元。被告李增明以被告鲁班源公司名义签订合同，被告鲁班源公司于2012年5月23日在《续租结算单》上加盖了公章，足以证明被告鲁班源公司对于被告李增明的代理行为没有异议，民事责任应由被告鲁班源公司承担。原告要求被告李增明支付拖欠的租金及滞纳金，没有法律依据，本院不予支持。因被告鲁班源公司、被告李增明经合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告厦门鲁班源房屋营造有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司租金人民币38128元及滞纳金（截至2013年2月15日前的滞纳金为20306元，自2014年2月16日起，按日万分之六计付至本判决规定的还款之日止）。
二、驳回原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司对被告李增明的诉讼请求。
三、驳回原告雅致集成房屋股份有限公司福州分公司的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1260元，由被告厦门鲁班源房屋营造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 崔 洁
人民陪审员 陈细妹
人民陪审员 曾美芳
二〇一四年九月三日
书 记 员 林晓莉
附注：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。