陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民初8号原告：安康农村商业银行股份有限公司。住所地：陕西省安康市汉滨区大桥南路*号。统一社会信用代码：91610900MA70K2LB84。法定代表人：吴兆庆，董事长。委托诉讼代理人：乌军，安康农村商业银行股份有限公司职工。委托诉讼代理人：来宝胜，陕西腾浩律师事务所律师。被告：安康市瑞雪食品有限公司。住所地：陕西省安康市高新技术产业开发区生物科技工业园区。统一社会信用代码:91610902758824628L。法定代表人：王晓萍，董事长。委托诉讼代理人：毛庆，安康市瑞雪食品有限公司总经理。被告：王晓萍，女，1963年10月10日出生，汉族，住安康市汉滨区。被告：欧立斌，男，1961年3月15日出生，汉族，住安康市汉滨区。被告：赵斌，男，1963年10月27日出生，汉族，住安康市汉滨区。被告：陈江红，女，1970年7月12日出生，汉族，住安康市汉滨区。原告安康农村商业银行股份有限公司（以下简称安康农商银行）与被告安康市瑞雪食品有限公司（以下简称安康瑞雪公司）、王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安康农商银行的委托诉讼代理人乌军、来宝胜、被告安康瑞雪公司的委托诉讼代理人毛庆到庭参加诉讼，被告王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告安康农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告安康农商银行与被告安康瑞雪公司2016年5月9日签订的编号为陕农信汉滨借字（2016）第0036号《流动资金借款合同》，被告安康瑞雪公司向原告安康农商银行偿还借款本金1800万元人民币及利息（利息自2017年5月9日起算，月利率为7.083‰，计算至实际还清借款之日止，利随本清）；被告王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红承担连带偿还责任，并从被告安康瑞雪公司所属的编号为安康市房权证汉滨区字第K400110-00-X-X号、安康市房权证汉滨区字第K400101-00-X-X号房地产价款中优先受偿；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年5月9日安康农商银行与安康瑞雪公司签订《流动资金借款合同》，约定借款本金1800万元，借款期限自2016年5月9日起至2019年5月8日止；安康瑞雪公司提供位于安康高新区生物科技工业园区房地产抵押担保（抵押担保合同编号：陕农信汉滨抵字（2016）第0036号；抵押物产权证号分别为：安康市房权证汉滨区字第K400110-00-X-X号、安康市房权证汉滨区字第K400101-00-X-X号、安工园管国用（2004）字第0XX号、安工园管国用（2005）字第1X号、安工园管国用（2005）字第X8号）；王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红提供连带责任保证担保（保证担保合同编号分别为：陕农信汉滨保字（2016）第003601号、陕农信汉滨保字（2016）第003602号）。完善抵押担保手续后，安康农商银行于2016年5月25日向安康瑞雪公司发放贷款1800万元。贷款发放后，由于安康瑞雪公司经营状况发生恶化，未按合同约定按时支付借款利息、归还借款本金，同时公司涉诉，对安康农商银行的债权安全构成重大影响，故依法提起诉讼。被告安康瑞雪公司辩称，公司股东在外经营其它项目，待2019年初分红后偿还原告贷款利息及本金，现正积极联系买家，公司整体出售后偿还原告贷款本金及利息，若以上两条均未达成协议，请求法院依法办理。被告王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告安康农商银行向本院提交了以下十二组证据：1.安康农商银行的营业执照复印件、中国银监会安康监管分局安银监复（2017）17号文件、报纸公告、安康农商银行安农商银发（2017）5号文件、法定代表人吴兆庆的身份证复印件，拟证明原告的主体身份、公司董事、高管的任职资格、法定代表人的任职情况、身份信息以及原告合法继承原安康市汉滨区农村信用合作联社营业部的全部债权债务；2.安康瑞雪公司的营业执照复印件、王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红的身份证复印件，拟证明被告的主体身份；3.编号为陕农信汉滨借字（2016）第0036号的《流动资金借款合同》复印件，拟证明被告向原告借款1800万元，借款期限自2016年5月9日到2019年5月8日，约定借款利率一年一定，以及还款计划和争议解决方式；4.编号为陕农信汉滨抵字（2016）第0036号的《抵押担保合同》及抵押物清单复印件，拟证明被告以房屋（安康市房权证汉滨区字第K400100-00-X-X号和K400101-00-X-X）土地（安工园管国用（2004）字第0XX号、安工园管国用（2005）字第1X号、安工园管国用（2005）字第X8号）等所有的财产向原告抵押担保贷款，抵押人对贷款承担连带责任保证；5.房屋所有权证复印件，拟证明被告对第K400100-00-X-X号和K400101-00-X-X房产的所有权；6.国有土地使用权证复印件，拟证明被告对土地（安工园管国用（2004）字第0XX号、安工园管国用（2005）字第1X号、安工园管国用（2005）字第X8号）享有使用权；7.房屋他项权证复印件，拟证明原告对土地（安工园管国用（2004）字第0XX号、安工园管国用（2005）字第1X号、安工园管国用（2005）字第X8号）享有抵押权；8.土地备案登记表复印件，拟证明原告对对土地（安工园管国用（2004）字第0XX号、安工园管国用（2005）字第1X号、安工园管国用（2005）字第X8号）已经办理抵押登记，原告有权从处置抵押物价款中优先受偿；9.编号为陕农信汉滨保字（2016）第003601号的《保证担保合同》、陕农信汉滨保字（2016）第003602号的《保证担保合同》，拟证明被告王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红对1800万元债务提供连带责任保证担保；10.陕西省农村金融机构（信用联社、合作银行、商业银行）借款借据复印件、安康市瑞雪食品有限公司对公支票户对账单、放贷通知书复印件，拟证明原告已向被告发放贷款1800万元借款的事实；11.贷款利息及分期还款催收通知书及回执复印件，拟证明被告于2017年11月21日收到原告的还款及利息催收通知；12.解除借款合同通知书及回执复印件，拟证明被告于2017年11月25日收到原告的解除借款合同通知书；对于原告安康农商银行提交的以上十二组证据，被告安康瑞雪公司质证无异议。被告安康瑞雪公司、王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红未向本院提交证据。对于原告安康农商银行提交的十二组证据，因被告安康瑞雪公司质证无异议，且证据来源合法，证据内容可以相互印证，能够作为认定本案事实的依据，故本院对原告安康农商银行提交的十二组证据依法予以采信。经审理查明：2016年5月9日，安康市汉滨区农村信用合作联社营业部与安康瑞雪公司签订编号为陕农信汉滨借字（2016）第0036号《流动资金借款合同》，合同约定：借款种类为流动资金中期借款（一年以上，三年以内，含三年）；借款本金为1800万元；借款期限自2016年5月9日至2019年5月8日；借款用途为支付采购款；借款利率执行浮动利率，一年一定，本年度月利率为7.083‰，以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人，新利率的执行时间为每年的12月21日，结息方式为按月结息，结息日为季末20日；还款方式为按计划归还借款，即2016年12月归还60万元，2017年6月归还300万元，2017年12月归还180万元，2018年6月归还300万元，2018年12月归还460万元，2019年5月归还500万元；担保方式为王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红为保证担保，安康瑞雪公司提供抵押担保。同日，安康市汉滨区农村信用合作联社营业部与安康瑞雪公司签订编号为陕农信汉滨抵字（2016）第0036号《抵押担保合同》，与王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红分别签订编号为陕农信汉滨保字（2016）第003601号、陕农信汉滨保字（2016）第003602号的《保证担保合同》，抵押担保合同约定：安康瑞雪公司以其所有的房地产为其借款提供抵押担保。保证担保合同约定：王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红以其所有财产为安康瑞雪公司的1800万元借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款到期之日起两年。2016年5月23日，安康市房地产业管理局向安康市汉滨区农村信用合作联社营业部颁发了编号为安房他证抵字第AJ10000435**号、安房他证抵字第AJ10000435**号他项权证。2016年5月25日，安康市国土资源局高新分局根据安康市汉滨区农村信用合作联社营业部和安康瑞雪公司的申请，为其办理了土地抵押备案登记。同日，安康市汉滨区农村信用合作联社营业部向安康瑞雪公司发放了1800万元贷款资金。2017年5月10日，安康瑞雪公司开始拖欠借款利息，且未按《流动资金借款合同》约定的2017年6月底前分期计划归还借款本金360万元。2017年11月21日，安康农商银行向安康瑞雪公司送达了《贷款利息及分期还款催收通知书》。2017年11月25日，安康农商银行向安康瑞雪公司送达了解除《借款合同》通知书。另查明，2017年7月26日，安康市汉滨区农村信用合作联社营业部改制为安康农村商业银行股份有限公司。本院认为，安康农商银行与安康瑞雪公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》，以及与王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红签订的《保证担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押担保合同已经办理登记手续，上述合同应认定为合法有效，各方当事人均应严格履行合同约定的义务。现因上述合同发生纠纷，故本案案由应当依法确定为金融借款合同纠纷、抵押合同纠纷、保证合同纠纷。本案争议焦点为：（一）本案借款合同应否解除；（二）安康瑞雪公司应当返还的借款本息数额如何认定；（三）安康农商银行是否享有以抵押的安康瑞雪公司房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；（四）王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红应否对本案借款本息承担保证担保责任。兹分述如下：（一）关于借款合同应否解除的问题。经审查，安康市汉滨区农村信用合作联社营业部与安康瑞雪公司签订的《流动资金借款合同》第5.4条约定：“按月结息。”第5.5条约定：“结息日为季末20日。”第7.1条约定：“借款人选择下列方式之一，归还借款。按照下列还款计划归还借款：2016年12月，归还陆拾万元整；2017年6月，归还叁佰万元整；2017年12月，归还壹佰捌拾万元整；2018年6月，归还叁佰万元整；2018年12月，归还肆佰陆拾万元整；2019年5月，归还伍佰万元整。”第12.3条约定：“有下列情况之一的，贷款人有权解除本合同。1.借款人违约的。2.借款人发生变化，可能影响到其在本合同项下义务的履行的。如生产经营、盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标发生恶化；财务指标突破约定；其他债务到期不能偿还的（包括被宣布提前到期）；股权结构、对外投资等发生不利变化的；涉及经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施的；主要投资者、关键管理人员异常变动、死亡、失踪或被司法机关依法调查或限制人身自由的；违反食品安全、安全生产、环境保护等相关法律法规、监管规定或行业标准而造成责任事故的；发生歇业、停业整顿、被吊销营业执照等其他情况。3.本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，包括但不限于：担保人发生歇业、停业整顿、被吊销营业执照等情况的；担保物发生价值贬值、灭失、被查封、扣押或被强制执行等情况。4.贷款人解除合同的，应以书面形式通知借款人，解除通知送达借款人，立即生效。无法联系的，以公告送达。”在借款合同履行期内，被告安康瑞雪公司仅向原告安康农商银行支付了2016年5月25日至2017年5月9日期间的利息，未按前述合同条款约定支付已到期利息以及按计划分期归还借款本金，被告安康瑞雪公司的行为已构成违约，且符合本案《流动资金借款合同》第12.3条约定的一方有权解除合同的违约情形。被告安康瑞雪公司违约后，原告安康农商银行按照合同约定以书面形式向被告安康瑞雪公司催收借款，在被告安康瑞雪公司收到催收通知后仍未履约的情况下，原告安康农商银行书面通知被告安康瑞雪公司解除借款合同，并立即偿还全部借款本息。因原告安康农商银行诉求解除借款合同并偿还借款本息的诉讼请求，符合本案《流动资金借款合同》的约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，本院依法予以支持。（二）关于安康瑞雪公司应当返还的借款本息数额如何认定的问题。经审查借款合同、借据、放贷通知书以及对公支票户对账单，可以认定原告安康农商银行已按合同约定向被告安康瑞雪公司发放贷款1800万元，被告安康瑞雪公司未按约定分期归还借款本金，故被告安康瑞雪公司应返还借款本金1800万元。其次是借款利息的清偿期限问题，经审查，合同签订后，被告安康瑞雪公司向原告安康农商银行支付了2016年5月25日至2017年5月9日期间的利息，自2017年5月10日开始拖欠利息，故本案借款利息的清偿期限应当自2017年5月10日起至借款全部清偿完毕之日止。最后是借款利率问题，原告安康农商银行主张借款利率按照月利率7.083‰计算，经审查，本案《流动资金借款合同》第5.2条约定：“中期借款执行浮动利率，一年一定。本年度月利率为7.083‰。以后年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日。”故本案借款利率执行浮动利率，因合同仅约定合同订立当年的月利率为7.083‰，未明确约定以后年度的月利率，原告安康农商银行主张借款利率均按月利率7.083‰计算，不符合缔约双方在《流动资金借款合同》中对借款利率的约定。庭审中，原告安康农商银行的特别授权委托代理人当庭表示自2016年5月9日至2017年12月20日期间借款浮动利率为月利率7.083‰，2017年12月21日至借款全部清偿完毕之日止的借款浮动利率为月利率6.353‰，若在被告安康瑞雪公司履行期间中国人民银行下调贷款基准利率，按照规定执行。该陈述与《流动资金借款合同》中关于借款利率的约定相符，亦未违反法律、行政法规的规定，本院予以采纳。故被告安康瑞雪公司应当向原告安康农商银行返还借款本金1800万元人民币，并自2017年5月10日至2017年12月20日期间按照月利率7.083‰支付利息，自2017年12月21日至借款全部清偿完毕之日期间按照月利率6.353‰支付利息，若在被告安康瑞雪公司履行期间中国人民银行下调贷款基准利率，按照规定执行。（三）关于安康农商银行是否享有以抵押的安康瑞雪公司房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的问题。因原告安康农商银行与被告安康瑞雪公司签订了书面《抵押担保合同》，并已办理抵押登记手续取得他项权证，故本案抵押合同有效且抵押权已成立。现被告安康瑞雪公司的违约情形符合《抵押担保合同》约定的抵押权的实现情形，原告安康农商银行作为抵押权人，主张从抵押物所得价款中优先受偿，该诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。（四）关于王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红应否对本案借款本息承担保证担保责任的问题。经审查，本案两份《保证担保合同》约定由王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红为本案借款提供连带责任保证担保，保证范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为借款到期之日起两年。因本案两份保证担保合同均合法有效，且在保证担保期限之内，现被告安康瑞雪公司的违约情形符合本案《保证担保合同》第3.1条的约定，原告安康农商银行作为债权人，要求被告王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红对借款本息承担连带担保责任，该诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。此外，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”和最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条关于“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”的规定，本院对保证人王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红承担保证责任后的追偿权予以明确。综上所述，原告安康农商银行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除安康市汉滨区农村信用合作联社营业部与安康市瑞雪食品有限公司签订的编号为陕农信汉滨借字（2016）第0036号《流动资金借款合同》；二、被告安康市瑞雪食品有限公司于本判决生效后九十日内返还原告安康农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元，并自2017年5月10日至2017年12月20日期间按照月利率7.083‰支付利息，自2017年12月21日至借款全部清偿完毕之日期间按照月利率6.353‰支付利息，若在被告安康市瑞雪食品有限公司履行期间中国人民银行下调贷款基准利率，按照规定执行；三、原告安康农村商业银行股份有限公司享有以抵押的被告安康市瑞雪食品有限公司的房地产（房产证号：安康市房权证汉滨区字第K400100-00-X-X号、安康市房权证汉滨区字K400101-00-X-X.土地证号：安工园管国用（2004）字第0XX号、安工园管国用（2005）字第1X号、安工园管国用（2005）字第18号.他项权证号：安房他证抵字第AJ10000435**号、安房他证抵字第AJ10000435**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、被告王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红对上述借款本金及利息承担连带保证责任。被告王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红在承担连带保证责任后，有权向被告安康市瑞雪食品有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129800元，由被告安康市瑞雪食品有限公司、王晓萍、欧立斌、赵斌、陈江红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长  邵 军代理审判员  张代亮人民陪审员  李娟莉二〇一八年五月九日书 记 员  章成静