云南省师宗县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0323民初757号
原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行。
负责人:张竣职务:行长
委托代理人冯永孝，云南规源律师事务所律师，特别授权委托代理。
被告师宗青巢装饰设计有限公司。
法定代表人:付林职务:执行董事
被告师宗泰宇房地产开发有限公司。
法定代表人：赵建国
委托代理人龚爱民，云南柏源律师事务所律师，一般授权委托代理。
被告赵建国，男，汉族，1971年6月12日生，云南省师宗县人。
被告张琼会，女，汉族，1978年10月6日生，云南省陆良县人，与被告赵建国系夫妻关系。
被告周跃龙，男，汉族，1979年7月18日生，云南省师宗县人。
被告孟丽美，女，汉族，1983年4月8日生，云南省师宗县人，与被告周跃龙系夫妻关系。
被告张琼焕，女，汉族，1982年2月19日生，云南省陆良县人。
被告张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕共同委托代理人赵建国，特别授权委托代理。
原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行诉被告师宗青巢装饰设计有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行的特别授权委托代理人冯永孝、师宗青巢装饰设计有限公司的法定代表人付林、师宗泰宇房地产开发有限公司的法定代表人赵建国及该公司的委托代理人龚爱民到庭参加了诉讼，被告张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕特别授权委托被告赵建国参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行诉称：被告师宗青巢装饰设计有限公司于2015年12月4日向原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行申请借款叁佰万元用于支付装修工程材料款，原告同意后，双方于当日签订人民币借款合同，合同对借款的金额（3000000.00元）、借款期限（12个月）、利率（年利率8.265％）、违约责任等进行了约定，师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕用其拥有所有权的房屋作为抵押物与原告签订了抵押合同，双方对抵押担保的范围、金额进行了约定，并且对抵押物办理了抵押登记。贷款到期后，师宗青巢装饰设计有限公司没有按照约定归还借款，2016年12月15日，被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告申请借款重组，原告同意后，双方于2016年12月26日签订人民币借款合同，借款合同对借款金额（2999000.00元）、借款期限（11个月）、利率（年利率8.7％）、逾期罚息（约定利率加30％）等进行了约定,2016年12月29日，原告与借款人、抵押担保人签订了利息挂账协议，约定被告师宗青巢装饰设计有限公司2015年借款还未赔还原告的利息29110.13元做挂账处理，定于2017年6月21日前归还。2016年12月26日的借款，师宗泰宇房地产开发有限公司用其位于师宗县丹凤镇贯冲坡的房产〔房屋产权证号为师房权证（2008）字第00009号商务中心和证号为师房权证（2009）字第000130**号办公楼〕作为抵押物、赵建国、张琼会用其位于师宗县丹凤镇贯冲坡林语轩小区的房屋作为抵押物、周跃龙、孟丽美用其位于师宗县丹凤镇贯冲坡林语轩小区的房屋作为抵押物、张琼焕用其位于师宗县丹凤镇贯冲坡林语轩小区的房屋作为抵押物与原告签订了抵押合同，用上述财产为被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告2016年的借款的本金、利息、复息及原告实现债权（包括律师费用）等费用承担抵押担保责任，并对抵押物办理了抵押登记。借款合同签订当日，原告向被告支付了2999000元用于归还2015年12月4日的借款。现借款期限已过，被告师宗青巢装饰设计有限公司没有按照双方约定履行还款义务，为了维护自己的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向法院提起诉讼，请法院依法判决：1.被告师宗青巢装饰设计有限公司立即偿还原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行2015年12月4日借款所挂账的利息29110.13元；2.被告师宗青巢装饰设计有限公司立即偿还原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行借款本金2999000元；3.被告师宗泰宇房地产开发有限公司用其位于师宗县丹凤镇贯冲坡的房产〔房屋产权证号为师房权证（2008）字第00013009号商务中心和证号为师房权证（2009）字第000130**号办公楼〕、被告赵建国、张琼会用其位于师宗县丹凤镇贯冲坡林语轩小区的房屋、被告周跃龙、孟丽美用其位于师宗县丹凤镇贯冲坡林语轩小区的房屋、被告张琼焕用其位于师宗县丹凤镇贯冲坡林语轩小区的房屋对被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告借款的本金2999000元、利息227619.77元、复息121351.8元，共计3347971.57元及原告实现债权（包括律师费）等费用承担担保责任，拍卖抵押物时，原告享有优先受偿权；4.由被告师宗青巢装饰设计有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕承担自2018年3月13日至贷款本息全部清偿之日止的利息、复利；5.本案诉讼费由七被告承担。
被告师宗青巢装饰设计有限公司辩称：原告诉状所诉借款数额、金额是事实。
被告师宗泰宇房地产开发有限公司辩称：这一次是属于重组贷款，钱是没有拿到，是之前贷款重组，我们没有什么异议，约定的利率以合同为准，复息不能重算，贷款本金及利息没有异议，对于逾期不还款的罚息我们不承担，对第三项诉讼请求中原告实现债权的费用我们不能承担，律师费我们不承担。抵押物价值远远超过借款数额，抵押物价值达到600万，但是没有贷到款，就将之前的贷款重组了，抵押担保是事实。
被告赵建国辩称：贷款是事实，抵押也是事实，因为现在我们也没有能力还款，所以复息、利息我们无力承担，希望原告将还款期限延长。
原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行针对其诉讼主张向本院提交如下证明材料：
第一组：1.曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行营业执照复印件一张；2.曲商行发[2017]402号曲靖市商业银行文件复印件；3.张竣的身份证复印件。欲证明原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行的基本信息和结合后面证据证明本案原告的诉讼主体资格适格。
第二组：1.师宗青巢装饰设计有限公司营业执照复印件及付林身份证复印件；2.师宗泰宇房地产开发有限公司营业执照复印件；3.赵建国身份证复印件；4.张琼会身份证复印件；5.赵建国和张琼会常住人口登记卡复印件；6.孟丽美身份证复印件；7.周跃龙身份证复印件；8.孟丽美和周跃龙结婚证复印件；9.张琼焕身份证复印件及离婚证复印件；欲证明师宗青巢装饰设计有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、孟丽美、周跃龙、张琼焕的基本信息,并结合后面证据证明他们作为本案被告主体资格适格。
第三组：1.原告与被告师宗青巢装饰设计有限公司于2015年12月3日签订的人民币借款合同复印件、人民币借款合同《补充协议》复印件；2.原告与师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、孟丽美、周跃龙、张琼焕于2015年12月3日签订的抵押合同复印件；3.师宗泰宇房地产开发有限公司的房屋所有权证复印件、师房权证（2008）字第000130**号房屋所有权证复印件、师宗泰宇房地产开发有限公司的师国用（2007）第0503号土地使用证复印件；赵建国和张琼会的师房权证2015字第××号、师房权证2015字第××号房屋所有权证复印件；张琼焕的师房权证2013字第××号房屋所有权证复印件；周跃龙和孟丽美的师房权证2015字第××号、师房权证2015字第××号房屋所有权证复印件；4.师房他证2015字第××号他项权证复印件及师宗县房地产抵押登记表复印件；5.曲靖市商业银行借据复印件。欲证明：1、2015年12月3日原告与被告师宗青巢装饰设计有限公司签订人民币借款合同、人民币借款合同《补充协议》，约定被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告借款叁佰万元整（3000000.00元）、借款期限12个月、年利率8.265%、逾期利率为约定利率加收30%、每月的20日结息、21日支付利息，同时对违约等进行了相关约定；2、2015年12月3日原告与师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、孟丽美、周跃龙、张琼焕签订抵押合同，六被告同意用其所有的房屋作为抵押物为被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告借款本金、利息、罚息等费用进行抵押担保，原告与抵押人对抵押财产进行了抵押登记，随后原告将3000000元发放给了被告师宗青巢装饰设计有限公司。
第四组：1.利息挂账协议复印件；2.借款重组申请复印件；3.原告与被告师宗青巢装饰设计有限公司于2016年12月26日签订的人民币借款合同、人民币借款合同《补充协议》，原告与师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、孟丽美、周跃龙、张琼焕于2016年12月26日签订的抵押合同；4.师宗泰宇房地产开发有限公司的师房权证（2009）字第000130**号房屋所有权证复印件、师房权证（2008）字第000130**号房屋所有权证复印件；赵建国和张琼会的师房权证2015字第××号房屋所有权证复印件、师房权证2015字第××号房屋所有权证复印件；张琼焕的师房权证2013字第××号房屋所有权证复印件；周跃龙和孟丽美的师房权证2015字第××号房屋所有权证复印件、师房权证2015字第××号房屋所有权证复印件；5.不动产登记证明复印件；6.曲靖市商业银行借据复印件。欲证明：1、2015年借款到期后，被告师宗青巢装饰设计有限公司没有归还借款，向原告申请重组借款，原告同意后，于2016年12月26日原告与被告师宗青巢装饰设计有限公司签订人民币借款合同、人民币借款合同《补充协议》，约定被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告借款贰佰玖拾玖万元（2999000.00元）、借款期限11月、年利率8.7%、逾期利率为约定利率加收30%、每月的20日结息、21日支付利息，同时对违约等进行了相关约定；2、2016年12月29日，原告与借款人、抵押担保人签订利息挂账协议，约定2015年12月3日的借款，截止2016年12月29日，被告（借款人）还下欠29110.13元的利息，原告同意挂账处理，但该笔利息借款人必须在2017年6月21日赔还；3、2016年12月26日，原告与师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、孟丽美、周跃龙、张琼焕签订抵押合同，六被告同意用其所有的房屋作为抵押物为被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告借款本金、利息、罚息等费用进行抵押担保，原告与抵押人对抵押财产办理了抵押登记，随后原告将2999000元发放给了被告师宗青巢装饰设计有限公司用于赔还2015年的借款。
第五组：贷款还款专用凭证复印件，欲证明截止2017年6月30日，被告师宗青巢装饰设计有限公司欠原告借款本金2999000元。
第六组：欠款清单复印件，欲证明截止2018年3月13日,被告师宗青巢装饰设计有限公司欠原告2016年12月29日借款的本金2999000元、利息227619.77元、复息121351.80元。
经质证，被告师宗青巢装饰设计有限公司对原告所举证明材料没有异议。被告师宗泰宇房地产开发有限公司对原告所举第一、二、三、四、五组证明材料的三性均无异议。但是对第六组证明材料认为复息过高，按照合同约定，逾期罚息约定为约定利率加收30%，也就是227619.77元的30%，差不多六万元左右。被告赵建国对原告所举证明材料没有异议。
被告师宗青巢装饰设计有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕均无证明材料向本院提交。
本院认为，原告师宗县农村信用合作联社所举证明材料客观真实，本院依法予以采信。
根据庭审，本院确认如下法律事实：
2015年12月3日，被告师宗青巢装饰设计有限公司作为借款人与原告签订了人民币借款合同，合同编号为2015年曲商行师流借字第024号，合同约定：借款金额为人民币3000000元、借款期限12个月。合同还约定了借款利率、利息和罚息的计算及结息方式。被告师宗泰宇房地产开发有限公司用其位于师宗县贯冲坡的房产作为抵押物、被告赵建国、张琼会用其共有的位于师宗县林语轩小区的房屋作为抵押物、被告周跃龙、孟丽美用其共有的位于师宗县林语轩小区的房屋作为抵押物、被告张琼焕用其所有的位于师宗县林语轩小区的房屋作为抵押物，为被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告所借款项提供抵押担保，被告师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记。原告按合同约定向被告师宗青巢装饰设计有限公司支付了贷款本金3000000元。借款期限届满后，被告师宗青巢装饰设计有限公司未按合同约定履行还款义务，其于2016年12月15日向原告申请借款重组，申请归还原告借款本金1000元，剩余贷款本金2999000元办理重组，重组期限为11个月,原告同意后作出了借款重组处理，双方于2016年12月26日签订了人民币借款合同，合同编号为2016年曲商行师流借字第035号，合同约定：借款金额为人民币2999000元、借款期限11个月、借款用途用于偿还2015年曲商行师流借字第024号人民币借款合同项下所欠本金余额，合同还约定了借款利率、利息和罚息的计算及结息方式。同日，被告师宗泰宇房地产开发有限公司用其位于师宗县贯冲坡的房产作为抵押物、被告赵建国、张琼会用其共有的位于师宗县林语轩小区的房屋作为抵押物、被告周跃龙、孟丽美用其共有的位于师宗县林语轩小区的房屋作为抵押物、被告张琼焕用其所有的位于师宗县林语轩小区的房屋作为抵押物，为被告师宗青巢装饰设计有限公司与原告签订的2016年曲商行师流借字第035号人民币借款合同项下所借款提供抵押担保，被告师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记。2016年12月29日，原、被告签订了利息挂账协议，约定被告师宗青巢装饰设计有限公司2015年所借款还未赔还原告的利息29110.13元做挂账处理，定于2017年6月21日前归还。原告依约定履行了合同。后被告未按照合同约定的结息方式按时结息，但在2017年6月30日向原告赔还了部分借款利息13000元。借款期限届满后，被告师宗青巢装饰设计有限公司未按合同约定履行还款义务。致原告向本院起诉要求判令：1.被告师宗青巢装饰设计有限公司立即偿还原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行2015年12月4日借款所挂账的利息29110.13元；2.被告师宗青巢装饰设计有限公司立即偿还原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行借款本金2999000元；3.被告师宗泰宇房地产开发有限公司用其位于师宗县丹凤镇贯冲坡的房产〔房屋产权证号为师房权证（2008）字第00013009号商务中心和证号为师房权证（2009）字第000130**号办公楼〕、被告赵建国、张琼会用其位于师宗县林语轩小区的房屋（房屋产权证号为师房权证2015字第××、00××30号）、被告周跃龙、孟丽美用其位于师宗县林语轩小区的房屋（房屋产权证号为师房权证2015字第××、00××37号）、被告张琼焕用其位于师宗县林语轩小区的房屋（房屋产权证号为师房权证2013字第××号）对被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告借款的本金2999000元、利息227619.77元、复息121351.8元，共计3347971.57元及原告实现债权（包括律师费）等费用承担担保责任，拍卖抵押物时，原告享有优先受偿权；4.由被告师宗青巢装饰设计有限公司、师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕承担自2018年3月13日至贷款本息全部清偿之日止的利息、复利；5.本案诉讼费由七被告承担。
本院认为：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行与被告师宗青巢装饰设计有限公司之间签订的金融借款合同，合法有效，被告师宗青巢装饰设计有限公司欠原告借款本金2999000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。双方于2016年12月26日签订的人民币借款合同中约定的关于利息、复利的计算方式不违反法律规定，原告按照合同约定主张的利息、复利，本院依法予以支持。原、被告方针对2015年借款下欠利息款29110.13元签订的利息挂账协议，系当事人真实意思表示，合法有效，协议履行期限届满后被告未按协议约定履行还款义务，故原告要求被告清偿挂账的利息29110.13元的诉讼主张成立，本院依法予以支持。被告师宗泰宇房地产开发有限公司、赵建国、张琼会、周跃龙、孟丽美、张琼焕将其所有的房产为被告师宗青巢装饰设计有限公司向原告借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押的房产享有优先受偿权，符合法律的规定，本院依法予以支持。
原告主张由担保人用其抵押担保的房屋对原告实现债权的费用（包括律师费）承担抵押担保责任，因该案系金融借款合同纠纷，不属于依照司法解释明确规定应当由败诉方承担胜诉方合理律师费的案件类型。本案当事人在借款合同第十五条约定：“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。”在抵押合同第三条约定：“本合同担保的范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。”约定条款中未明确写明上述费用的承担方式、承担标准，属约定不明确，且原告未提交证明材料证实其主张的该费用系已实际支出的费用，故本院对原告的该主张不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告师宗青巢装饰设计有限公司于本判决生效之日起二十日内清偿原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行借款本金2999000元，并按原、被告双方于2016年12月26日签订的合同编号为2016年曲商行师流借字第035号的人民币借款合同约定支付下欠利息、复利。
二、被告师宗青巢装饰设计有限公司于本判决生效之日起二十日内清偿截止2016年12月29日下欠原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行挂账的利息29110.13元。
三、原告曲靖市商业银行股份有限公司师宗支行对被告师宗泰宇房地产开发有限公司所有的位于师宗县贯冲坡的、房屋所有权证号为师房权证（2008）字第00013009号和师房权证（2009）字第000130**号的房屋、赵建国、张琼会共有的位于师宗县林语轩小区的房屋（房屋所有权证号为师房权证2015字第××、00××30号）、周跃龙、孟丽美共有的位于师宗县林语轩小区的房屋（房屋所有权证号为师房权证2015字第××、00××37号）、张琼焕所有的位于师宗县林语轩小区的房屋（房屋所有权证号为师房权证2013字第××号），在借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33584元，减半收取16792元，由被告师宗青巢装饰设计有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。
审判员 李 想
二〇一八年七月三十日
书记员 徐娜屏