伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2018）内0627民初1063号
原告：贾娜，公民身份号码×××，女，1984年11月17日出生，汉族，无业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托诉讼代理人：折爱琴，公民身份号码×××，女，1958年8月27日出生，汉族，无业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系贾娜母亲。
被告：郝定女，公民身份号码×××，女，1944年8月10日出生，汉族，农民，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：李文华，公民身份�码×××，男，1963年8月26日出生，汉族，伊金霍洛旗统计局干部，户籍地内蒙古鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：李永华，公民身份号码×××，男，1964年9月13日出生，汉族，伊金霍洛旗医院职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：李仙飞，公民身份号码×××，女，1961年10月8日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：李飞琴，公民身份号码×××，女，11971年7月18日出生，汉族，农民，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：李秀琴，公民身份号码×××，女，11975年9月13日出生，汉族，农民，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告贾娜与被告郝定女、李文华、李永华、李仙飞、李飞琴、李秀琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年6月13日、2018年6月25日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告贾娜、被告李文华、李永华到庭参加诉讼，被告郝定女、李仙飞、李飞琴、李秀琴经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼；第二次开庭，原告贾娜委托诉讼代理人折爱琴、被告李文华、李永华到庭参加诉讼，被告郝定女、李仙飞、李飞琴、李秀琴经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾娜向本院提出诉讼请求：1.依法判令六被告协助原告贾娜将位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇馨雅苑A区4号楼362号住宅房屋（房屋产权证号：蒙房权证伊金霍洛旗字第XX**号）的所有权转移登记至原告贾娜名下；2.诉讼费用由六被告负担。事实与理由：2010年，原告郝定女的丈夫李长有去世。2011年9月20日，被告郝定女委托被告刘文华与原告签订了一份房屋买卖协议，约定郝定女将自己所有的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇西山精品移民小区（即馨雅苑）4号楼3单元602室住宅楼房以405000元的价格卖给原告，卖方收到全部购房款之日起，该房屋的所有权和使用权归买房所有，该楼房是政府对卖方补偿的移民房，登记所有权人为李长有，如能办理过户手续，则由卖方为买方无条件办理产权登记手续，由买房承担办理产权登记手续的各项费用。协议签订当日，原告贾娜向被告李文华一次性支付了全部购房款，李文华向原告贾娜出具了收条。2015年底，李文华将登记所有权人为李长有、郝定女的房屋产权证交给原告。此后，原告贾娜多次找到被告李文华要求协助办理过户手续，李文华表示同意协助，但因房管局要求李长有的所有子女均在过户资料上签字，而被告李永华不予配合，致使�告购买的房屋迟迟不能办理过户手续。现原告贾娜诉至法院，要求判如所请。
被告李文华答辩称，2015年诉至房屋的房产证办理之后，被告李文华便将房产证交给了原告贾娜，并督促贾娜办理产权过户登记。同意配合原告贾娜办理房屋过户登记手续。
被告李永华答辩称，不同意配合原告贾娜办理房屋过户登记手续。理由：1.原告所述郝定女委托李文华出售诉争房屋不是事实，郝定女并不同意出售该房屋。2.被告李永华虽在买卖合同中签字，但并未与原告商议将房款支付给谁，是原告贾娜和被告李文华擅自决定将房款交付李文华。3.李长有、郝定女还有一子李振华，于2017年去世，房屋买卖协议未经李振华签字确认。4.李文华与原告签订房屋买卖合同时，并未与李永华及其他兄弟姐妹商议，现李永华不同意出售该房屋。5.现郝定女无其他房屋，在养老�居住，生活没有保障，不应该出售该套房屋。
被告郝定女、李仙飞、李飞琴、李秀琴未作答辩。
原告贾娜向本院提供以下证据：
1.房屋买卖协议1份，拟证明原告向被告购买诉争房屋的事实，房屋买卖协议上有被告李文华、李永华的签字，也有被告郝定女的按的手印，签订协议时郝定女在场。
2.收条1张，信用社打款回单1张，拟证明原告将全部购房款交付被告李文华。
3.房产证复印件1份、土地使用证1份（均与原件核对无异），拟证明被告将诉争房屋的房产证和土地使用证交给我，并告知我能办理过户。
被告李文华对上述1-3组证据均无异议。被告李永华对第1组证据的真实性无异议，不清楚是否是郝定女本人捺印；对第2、3组证据无异议。
被告李文华向本院提供照片8张，光盘1张（内有视频资料7段�照片4张）、证明材料1份，拟证明李文华出售诉争房屋经过所有兄弟姐妹的同意。
原告贾娜对上述证据无异议。被告李永华对上述证据有异议，认为是李文华近期制作的虚假证据，证明材料中召开家庭会议的时间不是2009年，召开家庭会议是在其父李长有去世之后，而且并未商议处置房屋的事情。
被告李永华向本院提供其与郝定女的谈话录音2份、其与杨银莲的谈话录音1份、其与李飞琴的谈话录音1份、其与贾宏亮的谈话录音1份，拟证明被告家庭内部并未就处置遗产形成统一意见。
原告贾娜、被告李文华对上述证据有异议，郝定女第1段谈话录音、杨银莲的谈话录音、李飞琴的谈话录音听不清内容，郝定女的第2段谈话录音、贾宏亮的谈话录音中，均是被告李永华在陈述，该录音不能作为证据。
本院对原、被告提供的证据认证如下：原告贾娜提供的1-3组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。被告李文华提供的视频及照片内容清晰，被拍摄对象的意思表示明确、具体，照片及视频体现了被告郝定女、李仙飞、李飞琴、李秀琴签字认可证明材料的经过，本院对该组证据予以采信。被告李永华提供的录音内容不清晰，谈话对象意思表示不明确，本院不予采信。
经审理查明，郝定女、李长有育有六名子女，分别为李文华、李永华、李振华、李仙飞、李飞琴、李秀琴。李长有于2010年去世。李振华于2017年去世，生前无配偶、子女。2011年9月20日，李文华作为郝定女的委托代理人与贾娜签订一份房屋买卖协议，约定将李长有、郝定女名下位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇馨雅苑A区4号楼362室以405000元的价格售予贾娜，在房屋能办理产权过户手续时为贾娜办理过户登记手续，由贾娜负担过户登记的各项费用。原告贾娜、被告李文华、李永华在协议上签字，郝定女在协议上捺印。协议签订当日，贾娜向李文华支付购房款405000元，并接收了诉争房屋，对房屋进行装修后居住至今。2015年11月16日，伊金霍洛旗房地产管理局为诉争房屋颁发了房屋所有权证，房屋登记所有权人为李长有、郝定女。李永华于产权证发放后将房屋产权证及国有土地使用权证交付贾娜，后因李永华拒绝配合，诉争房屋一直未办理过户登记。本案审理过程中，李仙飞、李飞琴、李秀琴表示放弃对伊金霍洛旗阿勒腾席热镇馨雅苑A区4号楼362室的继承权，同意将该房屋过户给贾娜。
本院认为，诉争房屋属于李长有、郝定女共同所有，李长有去世后，属于李长有的财产份额应当作为其遗产，由其配偶、子女继承。被告李文华提供的视频资料、照片、证明材料显示，被告李仙飞、�飞琴、李秀琴均表示放弃继承该房屋，李振华已去世，生前无配偶、子女，李长有的遗产继承人为被告李文华、李永华、郝定女。因李文华、李永华、郝定女均在与贾娜签订的房屋买卖协议中签字、捺印，房屋买卖协议依法成立并生效，李文华、李永华、郝定女应当履行合同义务，协助原告贾娜办理房屋过所有权转移登记手续。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郝定女、李文华、李永华于本判决生效之日立即协助原告贾娜将登记在李长有、郝定女名下的位于伊金霍洛旗阿勒腾席热镇馨雅苑A区4号楼362号住宅房屋（房屋产权证号：蒙房权证伊金霍洛旗字第XX**号）的所有权转移登记至原告贾娜名�；
二、被告李仙飞、李飞琴、李秀琴不负协助过户义务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7375元，减半收取3688元，由被告郝定女、李文华、李永华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 曹 馨 丹
二〇一八年六月二十八日
法官助理 李 翼 虎
书 记 员 王 育 林
书 记 员 王 育 林
书 记 员 王�林
书 记 员 王 育 林
法条链接：
《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不�擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。