河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1602民初2909号
原告：卜涛，男，汉族，1994年3月11日生，住河南省周口市川汇区。
委托诉讼代理人：陈静，河南明辩(商水)律师事务所律师。
被告：周口市康达置业有限公司，统一社会信用代码：914116027880673579。
法定代表人：张红，系该公司经理。
委托诉讼代理人：王四元，系该公司法务人员。
原告卜涛诉周口市康达置业有限公司一案，本院于2018年05月04日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卜涛的委托诉讼代理人陈静，被告周口市康达置业有限公司（以下简称康达置业公司）的委托诉讼代理人王四元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告卜涛诉讼请求：1、诉请贵院依法判令被告承诺具体交房日期，再次逾期加倍承担违约金。2、诉请贵院依法增加违约金至日万分之二，判令被告支付原告违约金10250元（自2018年1月1日至2018年5月5日共计125天）及自起诉之日银行同期贷款利息；判令被告按每天82元支付原告自2018年5月6日至判决书生效之日止的违约金；判令被告自判决书生效之日的次日按每天82元累计30天支付一次违约金直至被告承诺的具体交房时间；判令被告自其承诺的交房时间次日按每天164元累计30天支付一次违约金至实际交房之日止。3、判令被告向原告补充提供附件二；向原告提供其选聘的物业公司基本信息及《前期物业管理服务协议》；判令被告�原告书面签订储物间的买卖合同；判令被告提供代收专项维修基金、燃气初装费的合法手续，将代收的维修基金存入物业管理行政主管部门指定的住宅专项维修资金专用账户内的凭证，代收燃气初装费已支付给燃气公司的凭证，并向原告出具专用票据，若私自挪用应当按照同期银行贷款利率支付挪用期间的利息同两笔费用一并转入指定账户；判令被告向原告公示8#楼预售资金专项账户明细、预售资金用于8号楼建筑的报批凭证及实际用途；4、本案案件受理费等由被告承担。事实和理由：2016年11月19日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发的康达公园新城第8幢3单元805号面积为91.87平方米总价款为387361元的房屋出售给原告，同时以26154元出售给原告储藏室一间7-18，原告一次性支付了全部房款、储藏室款共计413515元，同时被告收取原告5972元维修基金和2600元的燃气初装费用，并向原告出具了收据。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应当于2017年12月31日前交付房屋，并达到法定的交付条件。但至原告起诉之日涉案的第8幢楼房以及同小区的其他几幢楼房仍然是2016年签订合同时的状态，长达一年多的时间几乎未动工。原告购买该小区房屋时，被告开发的楼盘因位于本市市中心均价在4000以上2017年下半年本市房价上涨至年底已达均价6000元左右，同地段同规格房屋租金也已达到2000元以上。《商品房买卖合同》第九条，出卖人逾期交房超过30日不解除合同的违约责任为按买受人支付总房款的日万分之一。如以此计算原告30天的违约金仅1140元，不足以支付如今同地段同档次百十平的住房租金。且法律、法规对预售资金、维修基金等均有明确规定，被告所建房屋预售完毕得到全部预售款后一年多的时间工程没有明显进展，楼�框架结构封顶内外墙填充与签订合同时状况差别不大。原告以26154元元购买的储藏室至今未签订买卖合同，原告多次询问无果。被告交房遥遥无期，无奈原告依据《合同法》第107条、第114条、《民诉法》第119条的规定具状起诉，望贵院查清事实后判如所请，以维原告的合法权益。
诉讼过程中，原告申请放弃原起诉状中第一项诉请和第三项诉讼请最后一句，其他不变更。
被告康达置业公司辩称：违约金日万分之二合同没有约定，该房违约没有交付不是我公司的原因造成，是阴天下雨、棚户区改造、扬尘治理，延迟交付的是总购房款的日万分之一。燃气初装费、专项维修基金是我公司代收，其他诉讼请求不属于法院受理范围，并且合同也没有约定。
经审理查明，2016年11月19日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，被告将其开发的康达�园新城第8幢3单元805号面积为91.87平方米，总价款为387361元的房屋出售给原告，同时以26154元出售给原告储藏室一间，编号7-18，原告一次性支付了全部房款、储藏室款共计413515元，同时被告收取原告5972元维修基金和2600元的燃气初装费用，并向原告出具了收据。
《商品房买卖合同》的主要内容摘要如下：第八条约定，出卖人（被告康达置业公司）应当于2017年12月31日前交付房屋，并约定交付条件为“该商品房经勘查、设计、建设、监理单位验收合格”。同时约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人（被告康达置业公司）可据实予以延期：1、。;2、见附件四《合同补协议》”。而在该附件四《合同补协议》中和第六条“交付期限”部分双方又将合同第八条约定的特殊原因具体为以下九种情形：1、。；2、。；3、。；4、遇到连�雨、大雪冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、。；6、。；7、。；8、。；9、其它出卖人不能预防和控制的因素。第九条约定了出卖人（被告康达置业公司）逾期交房的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日。（2）逾期超过30日后，买受人（原告）有权解除合同。买受人解除合同的。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
另查明，单一从时间上来看，至本院受理本案的2018年05月04日，被告康达置业公司仍然没有向原告交付涉案房屋，逾期交付时间超过30日。
本院认为，原、被告双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》行为是当事人真实�思的表示，已经合法成立并生效，应当受到法律保护。被告至今没有按照合同约定向原告交付涉案房屋已构成违约，原告诉求要求被告支付逾期交付涉案房屋的违约金，其合理合法部分，本院应予支持。但原告要求增加违约金比例，不符合合同约定，且没有有力证据予以佐证，本院不予支持。原告的第三项诉讼请求除判令被告与原告签订书面储物间买卖合同外，均不属于民事诉讼所调整的范畴，原告可通过行政法律、法规规定的相关内容寻求救济。至于储物间买卖与本案的房屋买卖不是同一法律关系，原告可另案主张。
被告抗辩逾期交付涉案房屋不是被告的原因造成，是阴天下雨、棚户区改造、扬尘治理等原因造成的。本院认为对其合理部分应预考虑扣减逾期交付天数，尤其是对全省范围内的扬尘治理工作、全市开展的“封土行动”等活动造成工程延期的天数，本案合同签订于2016年11月19日，2016年12月扬尘治理为26天、2017年全年扬尘治理为42天，合计68天应当相应扣减。
综上，鉴于原告要求继续履行合同，被告康达置业公司逾期交付涉案房屋已构成违约，依据双签订的《商品房买卖合同》约定，被告康达置业公司本应从2018年1月1日开始支付违约金，扣减扬尘治理的68天，被告康达置业公司应从2018年3月11日开始支付违约金，违约金支付比例及计算方法按合同约定进行计算。
总之，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、被告周口市康达置业有限公司向原告卜涛支付逾期交付涉案房屋的违约金（违约金支付期间从2018年3月11日开始至被告交付涉案房屋之日止，违约金支付比例及计算方法按合同约定进行计算）。
二、驳回�告其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告卜涛承担10元，被告周口市康达置业有限公司承担40元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 邹守宏
二〇一八年六月二十二日
书记员 展 琳