湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0105民初4534号
原告长沙开福农村合作银行上大垅支行，住所地湖南省长沙市德雅路****号。
负责人刘晓阳。
委托代理人杨文，男，汉族，住湖南省长沙市开福区，系该行员工。
被告长沙固松文化用品有限公司，住所地长沙市开福区上大垅镇窑岭上（陈志平宅）。
法定代表人胥伸兵。
被告胥伸兵，男，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告李咏梅，女，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告胥伸秀，女，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告杨贵强，男，汉族，住湖南省长沙市开福区。
被告杨柳，男，汉族，住湖南省宁乡县。
被告王茉莉，女，汉族，住湖南省长沙县。
原告长沙开福农村合作银行上大垅支行（以下简称开福农合行上大垅支行）诉被告长沙固松文化用品有限公司（以下简称固松公司）、胥伸兵、李咏梅、胥伸秀、杨贵强、杨柳、王茉莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由组成由代理审判员许洪源担任审判长，人民陪审员陈文艺、潘月华参加的合议庭，并于2016年12月26日公开开庭进行了审理，代理书记员龙泽兰担任庭审记录。原告开福农合行上大垅支行的委托代理人杨文到庭参加了诉讼，被告长沙固松文化用品有限公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸秀、杨贵强、杨柳、王茉莉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告开福农合行上大垅支行诉称：被告固松公司于2015年3月13日与原告签订了一份《贷款合同》，借款金额为200万元，期限为12个月，借款月利率为7.5791‰，以被告胥伸兵、李咏梅、胥伸林、胥伸秀、杨柳等五人的房产作为抵押，合同签订后，原告即依约提供了全部借款，然而贷款于2016年3月12日到期后，被告因经营管理不善，至2016年7月21日止，共欠本息2142486.97元，该笔借款我行进行专人催收，借款人还是不能偿还贷款利息，极大地损害了原告合法权益。为了维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向贵院起诉，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本金人民币200万元及利息142486.97元（利息计至2016年7月21日，此后的利息依合同计算）；2、依法确认原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。
被告长沙固松文化用品有限公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸秀、杨贵强、杨柳、王茉莉未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，被告胥伸兵系被告固松公司的法定代表人，被告胥伸兵与被告李咏梅系夫妻关系，被告胥伸秀与被告杨贵强系夫妻关系，被告杨柳与被告王茉莉系夫妻关系，被告杨柳系被告杨贵强的弟弟，案外人胥伸林与案外人陶莎系夫妻关系。2015年2月9日，被告胥伸兵、李咏梅、胥伸秀、杨贵强、杨柳、王茉莉、案外人胥伸林、案外人陶莎向原告出具了《抵（质）押承诺书》，承诺：借款人被告固松公司于2015年2月9日向原告申请贷款200万元，期限12个月，上述被告承诺将下列资产（房产）作抵押：1、长沙市××区富雅里1-6号××栋××号（所有权人：胥伸林，产权号：70××17）；2、长沙市××区雅雀湖路××号雅雀湖小区××栋××号（所有权人：杨柳，产权证号：71××08）；3、长沙市××区湘江中路一段××号华盛新外滩花园××栋××号（所有权人：李咏梅，产权证号：70××18）；4、长沙市××区雅雀湖路××号雅雀湖小区××栋××号（所有权人：胥伸兵，产权证号：71××22）；5、长沙市××区百善台××号××幢××号（所有权人胥伸秀，产权证号：00××60）；如被告固松公司未按期偿还贷款本息，原告可以将上述抵押物全部处理。同日，被告固松公司、胥伸兵、李咏梅以共同借款人的身份向原告出具《共同借款人承诺书》，被告固松公司、胥伸兵、李咏梅承诺：被告固松公司、胥伸兵、李咏梅因购纸需资金周转向原告申请借款人民币200万元，期限12个月，为简化手续，推荐胥伸兵作为代表人到原告处办理有关借款手续；代表人与原告所签订的借款合同、担保合同都是被告共同借款人的真实意思表示，对共同借款人具有同等约束力；代表人在原告所立借据而形成的债务是被告固松公司、胥伸兵、李咏梅的共同债务，被告固松公司、胥伸兵、李咏梅作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任；代表人与原告就该笔贷款所订立的还款协议对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺；借款未偿还清楚之前，共同借款人对所欠原告借款仍承担连带清偿责任。被告固松公司在该承诺书上盖公章认可，被告胥伸兵、李咏梅在该承诺书上签字认可。
被告胥伸秀、杨柳、案外人胥伸林以其名下的上述房屋的抵押人身份与原告于2015年3月11日签订《最高额联合权抵押合同》【合同编号:(上大垅)最高额联合抵字[2015]第03××01号】，该合同约定：为确保被告固松公司与原告在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人愿意在最高债权额度内提供房地产抵押担保；被担保的主债权种类为贷款，被担保的最高债权额为76万元；连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2015年3月11日起至2020年3月11日止，债务人履行债务的期限为60个月，即从2015年3月11日起至2020年3月11日止；抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。双方签订了该份合同后，办理了他项权证（证号：房他证开福字第××号）。被告胥伸兵、李咏梅以其名下的上述房屋抵押人的身份与原告于2015年3月11日签订《最高额联合权抵押合同》【合同编号:(上大垅)最高额联合抵字[2015]第03××01号】，该合同约定：为确保被告固松公司与原告在一定期限内将要连续发生的债权得以实现，抵押人愿意在最高债权额度内提供房地产抵押担保；被担保的主债权种类为贷款，被担保的最高债权额为124万元；连续发生最高债权额的期间为60个月，即从2015年3月12日起至2020年3月12日止，债务人履行债务的期限为60个月，即从2015年3月12日起至2020年3月12日止；抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及其利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。双方签订了该份合同后，办理了他项权证（证号：房他证开福字第××号）。
2015年3月13日，被告固松公司与原告签订了《流动资金贷款合同》【合同编号：（上大垅）最高额借字[2015]第03××01号】，该合同约定：被告固松公司向原告借款200万元；借款期限为12个月；借款利率的计算方式为固定利率，月利率为7.5791‰，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下贷款为抵押贷款，本合同项下对应的最高额担保合同为(上大垅)最高额联合抵字[2015]第031××1号、(上大垅)最高额联合抵字[2015]第03××01号。
同日，原告向被告发放了200万元流动资金借款。原、被告在借据中约定借款到期日为2016年3月13日，还款方式为一次性还本付息。借款到期后，被告固松公司未偿还借款本金。截至2016年7月21日，尚欠原告利息142486.97元。
原告曾向本院起诉案外人胥伸林及案外人陶莎，要求其二人承担担保责任。在本案审理的过程中，原告以案外人胥伸林、陶莎已还清上述贷款其应偿还的抵押部分为由，向本院申请撤回对案外人胥伸林、陶莎的起诉，本院裁定予以准许。
上述事实，有《流动资金贷款合同》、借据、《最高额联合抵押权合同》二份及抵押房屋清单二份、《共同借款人承诺书》、《抵（质）押承诺书》、房屋所有权证、他项权证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：一、原告与被告签订的《流动资金贷款合同》、系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。原告按约发放了贷款，被告未按照合同的约定履行还本付息义务。截至2016年7月21日，被告固松公司尚欠原告借款本金200万元，利息142486.97元，被告固松公司应予以偿还。另被告胥伸兵、李咏梅以共同借款人的身份向原告出具了《共同借款人承诺书》，应对上述款项承担连带清偿责任。二、被告胥伸兵、李咏梅、胥伸秀、杨柳与原告签订的《最高额联合抵押权合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告固松公司未能按期足额偿还贷款本息，原告要求对被告胥伸兵、李咏梅、胥伸秀、杨柳的抵押房产行使优先受偿权，符合约定和法律规定，本院予以支持。三、被告长沙固松文化用品有限公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸秀、杨贵强、杨柳、王茉莉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告长沙固松文化用品有限公司、胥伸兵、李咏梅于本判决生效之日起十日内偿还原告长沙开福农村合作银行上大垅支行借款本金200万元、利息142486.97元（利息暂计至2016年7月21日，自2016年7月22日起至清偿之日止的利息、罚息等，按合同约定的利率计算）；
二、原告长沙开福农村合作银行上大垅支行对依法处置被告杨柳提供抵押的长沙市××区雅雀湖路39号雅雀湖小区××栋××号房屋（权证号：71××08）、被告李咏梅提供抵押的长沙市××区湘江中路一段××号华盛新外滩花园××栋××号房屋（权证号：70××18）、被告胥伸兵提供抵押的长沙市××区雅雀湖路××号雅雀湖小区××栋××号（权证号：71××22）、被告胥伸秀提供抵押的长沙市××区百善台1**号××幢××号房屋（权证号：00××60）的所得价款在上述贷款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙开福农村合作银行上大垅支行的其他诉讼请求。
本案受理费23940元，由被告长沙固松文化用品有限公司、胥伸兵、李咏梅、胥伸秀、杨贵强、杨柳、王茉莉承担。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 许洪源
人民陪审员 陈文艺
人民陪审员 潘月华
二〇一六年十二月二十八日
代理书记员 龙泽兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。