苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初8418号
原告：交通银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏惠路28号，组织机构代码83770167-7。
负责人:王学武，该行行长。
委托诉讼代理人:沈扣成，江苏元融律师事务所律师。
被告:华海峰。
被告:华启鹏。
委托诉讼代理人:杨锦凤，系配偶关系。
被告:杨锦凤。
原告交通银行股份有限公司苏州分行与被告华海峰、华启鹏、杨锦凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法适用简易程序独任审理。本院依原告申请，对被告名下的财产采取了财产保全措施。因被告华海峰下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并裁定适用普通程序进行审理。本案于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司苏州分行委托代理人沈扣成,被告华启鹏的委托诉讼代理人及被告杨锦凤本人到庭参加诉讼。被告华海峰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求，要求判令：1、要求被告华海峰归还借款本金12990943.17元、利息55310.54元，以及自2016年9月19日起至实际清偿之日按合同约定计收的利息、罚息；2、原告对被告华海峰的抵押物苏州工业园区**********拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、要求被告承担原告支付的律师代理费50万元；4、被告华启鹏、被告杨锦凤对被告华海峰的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2013年12月13日，被告华海峰与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告华海峰向原告借款人民币1344万元用于购买住房，同时被告华海峰将其购买的苏州工业园区***********房屋向原告方提供抵押担保。同日，被告华启鹏、被告杨锦凤与原告签订《保证合同》、《共有人声明》，为被告华海峰的上述债务提供担保。合同签订后，原告按约发放了贷款。被告未能按约偿还借款本息，故原告宣布贷款提前到期.
被告华海峰未作答辩。
被告华启鹏、被告杨锦凤辩称，对欠款事实认可，两答辩人都自愿为涉案债务承担连带保证责任。
围绕诉讼请求，原告提供个人房产抵押贷款合同、保证合同、共有人声明、放款凭证、他项权证、房屋登记信息表、欠款明细、聘请律师合同及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
经审理查明：2013年12月23日，原告（乙方/贷款人/抵押权人）与被告华海峰（甲方/借款人/抵押人）、案外人苏州苏龙地产发展有限公司（丙方/保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定：贷款金额为人民币1344万元，贷款期限360月；贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；本合同贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，根据本合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法，每月还款85392.36元；还款日为每月的1日；丙方为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证；抵押物为苏州工业园区***********房产，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、保全费等；甲方违反合同约定的，如对甲方还款能力有或者可能有重大不利影响的诉讼、财产保全措施等发生时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
2013年12月23日，被告华启鹏与原告签订《保证合同》，约定被告华启鹏提供保证担保，在债务人未按时足额偿还全部或部分贷款以及相应利息时，保证人应无条件的向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项，主合同同时有抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，要求保证人立即清偿债务而无需先行行使其他担保物权。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息，违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费，保全费执行费，律师费及其他费用）。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
同日，被告杨锦凤向原告出具《共有人声明》，声明知晓被告华启鹏作为保证人所担保的主债务，并称基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。庭审中，被告杨锦凤明确表示，知晓保证人所担保的主债务，自愿为涉案债务承担连带保证责任。
2014年1月9日，原告按约发放贷款人民币1344万元，执行利率为月利率5.458333‰。
2014年7月11日，原、被告就被告华海峰名下的苏州工业园区***********房产（房屋所有权证号***********）办理了抵押登记手续，登记债权数额为1344万元。
被告提供的抵押物因涉其他案件于2016年9月9日已经被江苏省泰州市高港区人民法院予以查封，故原告宣布合同提前到期，并于2016年9月20日向三被告寄出宣布提前到期通知书。
原告称，截至2017年3月7日，被告尚欠原告贷款本金12934313.18元、利息210792.9元、罚息783.8元，原告称涉案贷款虽然宣告提前到期，但实际仍按照原合同约定利率继续计收利息、罚息（含复利）。
另查明，原告与江苏元融律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币50万元。
本院认为：原告交通银行股份有限公司苏州分行与各被告签订的《个人房产抵押贷款合同》、保证合同系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告足额发放贷款，故被告亦应按约还款。被告发生逾期还款，且提供的抵押物被查封，故原告要求宣布贷款提前到期，有合同依据，应予以支持。
关于原告主张的利息、罚息（含复利），有合同依据，应予以支持。
关于原告主张的实现债权支出的律师费用，有合同依据，但结合本案案情特点及江苏省律师行业收费标准，本院酌情调整为206923元。
对原告要求实现抵押权的主张，因符合合同约定，且办理了抵押登记，本院予以支持。
被告华启鹏作为合同项下的连带保证人，被告杨锦凤亦表示作为涉案债务的连带保证人，应对被告华海峰的上述债务承担连带保证责任，被告华启鹏、杨锦凤在承担保证责任后，有权向被告华海峰追偿。
被告华海峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告华海峰应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金12934313.18元，并赔付原告至2017年3月7日的利息210792.9元、罚息783.8元，以及自2017年3月8日起至实际清偿之日止按合同约定继续计收的利息、罚息（含复利）；
二、被告华海峰应于本判决生效之日起十日内赔付原告交通银行股份有限公司苏州分行律师费206923元。
三、被告华启鹏、杨锦凤对被告华海峰的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告华海峰追偿；
四、如被告华海峰未按上述期限付款，则原告交通银行股份有限公司苏州分行有权以被告华海峰名下的位于苏州工业园区***********房产（房屋所有权证号***********）拍卖、变卖该房产所得价款在人民币1344万元限额内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费103078元、保全费5000元，合计108078元，由原告交通银行股份有限公司苏州分行负担1162元，由被告华海峰、华启鹏、杨锦凤负担106916元（原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
审 判 长 李雅静
人民陪审员 徐秀英
人民陪审员 黄全官
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 李宛凝
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当依照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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