山东省莘县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莘商初字第1871号
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司，住所地：莘县振兴街92号，法定代表人：安信民，董事长。
委托代理人程鸣。
被告张淑华，女，汉族。
被告王绍光，男，汉族，系被告张淑华之夫。
被告王德华，男，汉族，系被告王绍光之子。
被告郭胜南，女，汉族，系被告王德华之妻。
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司与被告张淑华、王绍光、王德华、郭胜南金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王某独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程鸣到庭参加诉讼，被告张淑华、王绍光、王德华、郭胜南经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东莘县农村商业银行股份有限公司诉称，被告张淑华于2013年8月30日与莘县农村信用合作联社燕塔信用社订立了（燕塔信用社）个借字（2013）年第80012013080061号《个人借款合同》，为张淑华授信300000元，期限2年，合同于2015年8月25日到期。同日被告张淑华与王绍光签订了（燕塔信用社）高抵字（2013）年第80012013080061号《最高额抵押合同》。对自2013年8月30日起至2015年8月25日莘县农村信用合作联社燕塔信用社与张淑华办理贷款形成的主债权在实际形成的债权余额范围内承担连带保证责任。张淑华与王绍光于2013年8月30日签订了夫妻共有财产抵偿还款承诺书。同日被告王德华与郭胜南签订了担保函，为张淑华担保授信人民币叁拾万元提供保证担保。被告张淑华依据上述所签订的借款合同，于2014年10月28日从莘县农村信用合作联社燕塔信用社借款300000元，利率7.5‰，于2015年8月20日到期。借款到期后经催要，借款人张淑华仍欠贷款本金299887.84元及利息不肯偿还，担保人也不履行担保义务，已构成违约。为切实维护我单位的合法权益，请求人民法院依法判令被告张淑华、王绍光偿还贷款本金299887.84元本金及利息，被告王德华、郭胜南承担连带保证责任，原告对抵押物享有优先受偿权，并要被告承担本案的诉讼费、保全费。
被告张淑华、王绍光、王德华、郭胜南未提交答辩状。
经审理查明，2013年8月30日，被告张淑华与莘县农村信用合作联社燕塔信用社签订了（燕塔信用社）个借字（2013）年第80012013080061号《个人借款合同》，约定借款种类为短期，借款用途为住房装修，借款金额为300000元，借款期限为2013年8月30日至2015年8月25日，如未按该合同约定期限归还借款本金的，自借款逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。约定担保方式为最高额抵押保证。同日，被告张淑华、王绍光与莘县农村信用合作联社燕塔信用社签订了（燕塔信用社）高抵字（2013）年第80012013080061号《最高额抵押合同》及房地产抵押清单，被告张淑华、王绍光自愿将其所有的房产（房产证号分别为莘房权证莘县字第××号、第××号；座落于莘县工农路49号1-1号配房，1号）抵押给莘县农村信用合作联社燕塔信用社，为被告张淑华从莘县农村信用合作联社燕塔信用社借款人民币300000元提供最高额抵押担保。最高额抵押合同约定的抵押人最高额抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，被告王德华、郭胜南与莘县农村信用合作联社燕塔信用社签订了担保函，被告王德华、郭胜南自愿以其本人的名义和财产为被告张淑华向莘县农村信用合作联社燕塔信用社借款300000元提供担保，保证期限为该笔贷款贷出日至贷款到期后三年，保证责任为连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息和实现债权的一切费用，担保人所担保的债权同时存在债务人或其他抵押人提供物的担保的，莘县农村信用合作联社燕塔信用社有权要求担保人先于物的担保承担保证责任。2013年8月30日，被告张淑华与其丈夫王绍光在夫妻共有财产抵偿还款承诺书中承诺共同履行合同，愿以共有财产偿还合同规定的贷款本息责任。2014年10月28日，被告张淑华向莘县农村信用合作联社燕塔信用社借款300000元，贷款到期日为2015年8月20日，借款利率为7.5‰。该笔借款到期后，原告分别于2014年12月21日收回利息2250元、2015年1月21日收回利息51.35元、2015年1月23日收回利息2273.65元、2015年2月21日收回利息2326.14元、2015年3月21日收回利息2100元、2015年4月21日收回利息200.38元、2015年4月23日收回利息2129.87元、2015年5月21日收回利息2251.06元、2015年6月21日收回利息119.28元、2015年6月30日收回利息2205.72元、2015年7月21日收回利息94.28元、2015年7月25日收回利息2160.68元、2015年8月21日收回利息39.32元、2015年8月22日收回利息2287.84元、2015年9月21日收回利息0.05元、2015年11月12日收回利息2800元、2015年11月19日收回利息4059.98元，共计收回利息27349.6元，2015年8月22日收回本金112.16元，被告尚欠原告本金299887.84元及部分利息未还。原告于2015年12月7日诉至我院，请求依法判令被告张淑华、王绍光偿还贷款本金299887.84元本金及利息，被告王德华、郭胜南承担连带保证责任，原告对抵押物享有优先受偿权，并要求被告承担本案的诉讼费、保全费。
另查明，2014年3月13日，中国银监会山东监管局鲁银监准（2014）93号山东银监局关于山东莘县农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、安某等44人任职资格的批复中载明，山东莘县农村商业银行股份有限公司开业的同时，莘县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担。
上述事实有当事人陈述、个人借款合同复印件一份、最高额抵押合同复印件一份、房地产抵押清单复印件一份、转贷存凭证（借款借据）复印件一份、借款人及担保人的身份证复印件、夫妻共有财产抵偿还款承诺书复印件一份、担保函复印件二份、营业执照复印件一份、组织机构代码证复印件一份、贷款业务综合明细查询一份、中国银监会山东监管局鲁银监准（2014）93号批复复印件一份及我院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，被告张淑华与莘县农村信用合作联社燕塔信用社签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，个人借款合同合法有效。被告张淑华、王绍光与莘县农村信用合作联社签订的最高额抵押合同亦是其真实意思表示，最高额抵押合同亦合法有效。莘县农村信用合作联社燕塔信用社按约定向被告张淑华履行了贷款300000元的义务，被告张淑华作为借款人即负有借款到期后偿还本金及约定利息的义务，被告张淑华在借款到期后未及时偿还原告贷款本息，显属违约。被告张淑华与其丈夫王绍光在夫妻共有财产抵偿还款承诺书中承诺共同履行合同，愿以共有财产偿还合同规定的贷款本息责任，该承诺书合法有效，被告张淑华应与被告王绍光共同承担还款责任。被告张淑华、王绍光自愿以其房屋作抵押，因此莘县农村信用合作联社燕塔信用社对被告张淑华、王绍光的抵押财产享有优先受偿的权利。被告王德华、郭胜南分别与莘县农村信用合作联社燕塔信用社签订了担保函，保证期限为该笔贷款贷出日至贷款到期后三年，原告起诉要求被告王德华、郭胜南承担保证责任的时间未超出保证期限，被告王德华、郭胜南作为保证人对莘县农村信用合作联社燕塔信用社的的贷款应当负有连带清偿责任。2014年3月13日，莘县农村信用合作联社经中国银监会山东监管局鲁银监准（2014）93号批复，成立山东莘县农村商业银行股份有限公司，莘县农村信用合作联社同时自行终止，其债权债务由山东莘县农村商业银行股份有限公司承担，因此莘县农村商业银行股份有限公司是适格原告，即莘县农村信用合作联社燕塔信用社与被告张淑华的该笔贷款债权归原告山东莘县农村商业银行股份有限公司享有。另依法律规定，被告王德华、郭胜南作为保证人承担保证责任后，有权向债务人张淑华、王绍光进行追偿，对于向债务人不能追偿的部分，也可要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。被告张淑华、王绍光、王德华、郭胜南经我院依法传唤未到庭参加诉讼，依法应视为对其享有的答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条第二款、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告张淑华、王绍光偿还原告山东莘县农村商业银行股份有限公司借款299887.84元及利息（2014年10月28日至2015年8月20日的利息以300000元为计息基数按月利率7.5‰计算；2015年8月21日至2015年8月22日的利息以300000元为计息基数按月利率11.25‰计算；自2015年8月23日起至本判决书确定的还款之日止的利息以299887.84元为计息基数按月利率11.25‰计算），原告收回的利息27349.6元从上述应偿还款项中予以扣除，待判决生效后十日内履行完毕。被告王德华、郭胜南对上述借款本金及利息的偿还承担连带清偿责任。
二被告王德华、郭胜南履行保证责任后，有权向被告张淑华、王绍光追偿，向张淑华、王绍光不能追偿的部分，也可要求承担保证责任的其他担保人承担其应承担的份额。
三、原告山东莘县农村商业银行股份有限公司对被告张淑华、王绍光抵押的房产（房产证号分别为莘房权证莘县字第××号、第××号；座落于莘县工农路49号1-1号配房，1号）享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2899元及保全费820元，由被告张淑华、王绍光、王德华、郭胜南承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审判员 王英民
二〇一六年三月一日
书记员 韩瑞朋