江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0682民初1492号
原告：张钧，男，1987年10月13日生，汉族，住如皋市。
原告：陆垚，女，1986年4月16日生，汉族，住如皋市。
委托诉讼代理人：张钧，男，1987年10月13日生，汉族，住如皋市，系陆垚丈夫。
被告：如皋雨润置业有限公司，住所地：如皋市如城街道纪庄社区17组。
法定代表人：祝义财，董事长。
原告张钧、陆垚与被告如皋雨润置业有限公司（以下简称雨润公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张钧到庭参加诉讼。被告雨润公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
张钧、陆垚向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告所欠逾期交房违约金74647.66元；2、判令被告给付面积差价945元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：RGYRXYHF3-2003），约定原告购买被告预售的位于如皋市，面积160.11平方，总房款1008693元，首付款308693、银行贷款700000元；被告应当2016年8月31日前，将具备“该商品房经验收合格”并符合该合同约定的商品房交付原告使用，如逾期超90天交房，原告要求继续履行合同的，由被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；同时约定面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。合同签订后，原告依约支付了首付款，并通过公积金贷款方式向被告支付了70万元。截止2018年1月24日，原告收到被告寄发的《如皋雨润星雨华府项目一期交房通知书》，于2018年1月26日办理交房手续，现场得知3#2003实际测量面积159.96平方。综上，被告的行为已构成逾期交楼，原告有权要求赔偿，为此，提起诉讼，判如所请。
雨润公司未应诉答辩，亦未提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2015年5月11日，两原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定：两原告向被告购买位于如皋市星雨华府第3幢2003号房，该商品房的用途为住宅，合同约定建筑面积共160.11平方米，该商品房单价为每平方米6300元，总金额为1008693元。第五条、面积确认及面积差异处理：根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。第六条、付款方式及期限：买受人签订合同当日付清308693元首付款（其中定金20000元），并在签订合同后一周内办妥剩余房款70万元的按揭贷款手续。第八条、交付期限：出卖人应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。
2015年5月9日、29日，雨润公司分别向两原告出具销售不动产统一发票，载明分别收到购房款308693元、700000元合计1008693元。
2018年1月24日，雨润公司向两原告寄送交房通知书，大致载明两原告购买的3幢2003室已具备交房条件，通知两原告于2018年1月26日前办理交房手续。
2018年1月26日，两原告办理了交房手续。雨润公司出具一份交房工作表交由两原告收执，载明：房号：3-2003；合同面积：160.11平方米，实测面积159.96平方米，面积差0.15平方米，成交单价6300元，应补退金额945元；违约金计算：延期应付102079.73元，已付违约金18358.21元，未付违约金额83721.52元；收费项目及金额：公共维修基金4798.80元、装修垃圾清运费319.92元、物业费3455.14元、补板费500元；抵扣应缴款后违约金余额74647.66元。
2018年1月26日，两原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告陈述：1、同意从被告应支付逾期交房违约金中扣除维修基金4798.80元、垃圾清运费319.92元、物业费3455.14元、补板费500元；2、2018年1月26日交房前，被告已给付逾期交房违约金18358.21元。
以上事实，有当事人当庭陈述，商品房买卖合同，销售不动产统一发票两份，交房通知书及交房工作表等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告订立的《商品房买卖合同》不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。合同约定了出卖人应于2016年8月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，亦约定了“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。两原告已向被告支付购房款1008693元，被告于2018年1月26日将案涉房屋交付给两原告，距商品房买卖合同约定的交房时间逾期512天，两原告要求被告承担逾期交房违约金，符合合同约定，则被告应支付两原告逾期交房违约金103290.16元（1008693元×2÷10000×512天）。两原告同意扣除代缴的维修基金4798.80元、垃圾清运费319.92元、物业费3455.14元、补板费500元合计9073.86元，本院无异。再扣除被告已付的逾期交房违约金18358.21元，被告应支付两原告逾期交房违约金为75858.09元，两原告主张逾期交房违约金为74647.66元，不违反法律规定，本院予以支持。
原被告签订的商品房买卖合同约定了“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款”，经被告确认案涉房屋实测面积为159.96平方米，较合同约定面积误差为0.15平方米，绝对值在3%以内，两原告已按合同约定缴纳了购房款1008693元，则被告应退还两原告多收取的购房款945元（0.15平方米×6300元/平方米）。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告如皋雨润置业有限公司给付原告张钧、陆垚逾期交房违约金74647.66元。
二、被告如皋雨润置业有限公司退还原告张钧、陆垚购房款945元。
上述一、二项于本判决生效后立即履行。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1690元，减半收取845元，由被告如皋雨润置业有限公司负担（此款原告张钧、陆垚已垫付，被告如皋雨润置业有限公司在履行上述款项时一并给付原告张钧、陆垚）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费1690元。
审 判 员 钟 文
二〇一八年三月十二日
见习书记员 尹天伟