山东省青州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民初字第218号
原告史岩。
委托代理人李兵，山东亿宁律师事务所律师。
被告王来梅。
被告王东亮。
上述二被告共同委托代理人陈琼，青州云门法律服务所法律工作者。
第三人高银芹。
委托代理人高黎，山东春水律师事务所律师。
第三人李杰。
原告史岩诉被告王来梅、王东亮申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年2月11日立案受理后，本院根据原告申请依法追加高银芹、李杰为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史岩及其委托代理人李兵、被告王来梅、王东亮及其委托代理人陈琼、第三人高银芹的委托代理人高黎、第三人李杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，因被告高银芹、李杰拖欠我借款42万元未还，我于2012年12月27日将被告高银芹、李杰诉至青州市人民法院要求处理。该案审理过程中，法院根据我的申请依法查封被告名下青房权证王府字第2012037**号房产（法律文书为2013青法民初字第80-1民事裁定书）。该案民事判决书生效后，我申请法院立案执行，执行过程中，案外人王来梅、王东亮向法院提出执行异议，法院审查后，作出（2015）青法执异字第2号执行裁定书，裁定撤销本院（2013）青法民初字第80-1民事裁定书。为此，特诉至法院，请法院依法裁决继续执行被告高银芹、李杰名下位于青州市衡王府小区小高层2号楼3单元702室房产（房产证号为青房权证王府字第2012037**号）；诉讼费用由被告承担。
被告王来梅、王东亮辩称，原告关于“继续对执行标的位于青州衡王府小区小高层2号楼3单元702室房屋的执行”没有事实和法律依据，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
第三人高银芹述称，我拖欠被告王来梅借款未还，被告王来梅听说我的房屋被法院查封了，去我家“闹”并逼迫我与其签订房屋买卖协议，将合同日期提前，我实际欠被告王来梅借款数额达不到105万元。
第三人李杰述称，我妻子高银芹与被告王来梅签订的协议不是真实的，被告王来梅与高银芹借款的数额不清楚，当时说的不是买卖协议，只是为了抵抗房屋查封。
经审理查明，史岩因高银芹、李杰未归还借款42万元于2012年12月27诉至青州市人民法院要求处理。审理过程中，本院于2012年12月31日作出(2013)青法民初字第80-1号民事裁定书，依法查封了高银芹、李杰名下的青房权证王府字第2012037**号房屋一处。另本院还分别于2013年1月4日作出(2013)青法高民初字第22号民事裁定书、2013年8月2日作出(2013)青法民初字第656-1号民事裁定书、2014年2月17日作出(2014)青法民初字第153-1号民事裁定书、2014年2月19日作出(2014)青法民初字第160-1号民事裁定查封了涉案房屋。史岩现为涉案查封房屋第一顺位申请执行人。2013年2月18日，本院以（2013）青法民初字第80号民事判决书判决高银芹、李杰偿还史岩借款42万元。该判决书生效后，高银芹、李杰未履行法律文书规定的义务，史岩申请立案执行。案件执行过程中，王来梅、王东亮向本院提出查封异议，本院于2015年2月9日作出(2015)青执异字第2号民事裁定书，撤销本院于2012年12月31日作出(2013)青法民初字第80-1号民事裁定书。史岩不服该民事裁定，双方成讼。
同时查明，青州市衡王府小区小高层2号楼3单元702室房产登记产权人为高银芹、李杰，该产权登记已于2012年9月11日经青州市房地产管理局审核批准，但房产证（证号青房权证王府字第2012037**号）未发放；高银芹、李杰已于2012年8月6日取得涉案房产的国有土地使用权证。高银芹、李杰与王来梅、王东亮因经营生意所需，高银芹、李杰曾多次向王来梅、王东亮借款达130余万元，陆续归还部分借款后，双方于2012年7月11日商定，高银芹、李杰向王来梅、王东亮出具借款50万元的借条一张，剩余借款55万元，以高银芹、李杰所有的位于青州市衡王府小区小高层2号楼3单元702室房产作价55万元卖与王来梅、王东亮，折抵上述借款。当日，高银芹、李杰向王来梅、王东亮出具借条一张，并书写了将上述房产卖与王来梅、王东亮的证明一份。2012年10月25日，王来梅、王东亮与高银芹、李杰签订房地产买卖契约，约定王来梅、王东亮以55万元的价格购买涉案房产，办理房产证过户手续时间为2013年10月25日以前，办理一切房户费用由高银芹、李杰承担。同日，高银芹、李杰出具收到房款55万元的收条一张，并向王来梅、王东亮交付维修基金单据、结婚证复印件、房管局登记收回件回执等材料一宗，同时将7月11日书写的证明条收回。高银芹、李杰将上述房屋中的物品搬走后，王来梅、王东亮随后搬入居住。后因房屋过户问题，王来梅、王东亮与高银芹、李杰形成纠纷。王来梅、王东亮于2012年12月19日诉至本院提起民事诉讼，请求判决确认王来梅、王东亮与高银芹、李杰签订的房地产买卖契约合法有效，高银芹、李杰协助王来梅、王东亮将青州市衡王府小区小高层2号楼3单元702室房产过户到王来梅、王东亮名下，并承担全部过户费用。2013年1月24日，本院作出(2013)青法民初字第21号民事判决，驳回了王来梅、王东亮的诉讼请求。王来梅、王东亮于2014年1月9日诉至本院提起民事诉讼，请求判决高银芹、李杰协助王来梅、王东亮将青州市衡王府小区小高层2号楼3单元702室房产过户到王来梅、王东亮名下，并承担全部过户费用。2014年6月6日，本院作出(2014)青法民初字第95号民事判决，判决如下：高银芹、李杰于本判决生效起十日内协助王来梅、王东亮办理青州市衡王府小区小高层2号楼3单元702室房产过户手续，过户费用由高银芹、李杰负担。该判决书已发生法律效力。
本院所确认的上述事实，有本院原告提交的民事判决书、民事裁定书，被告王来梅、王东亮提交的民事判决书、房地产买卖契约、欠条张、物业交费单据、燃气交费单据、打款凭条，当事人陈述以及本院证据质证笔录、庭审笔录等在案为凭。以上证据已经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉，案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。据此，原告的诉讼请求应否得到支持，关键是案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。首先，最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”就本案而言，生效法律文书确认被告与第三人所签房屋买卖合同合法有效，被告在人民法院查封该房屋前已付清购房款（折抵借款），第三人亦在人民法院查封该房屋前已将房屋及房产证、物业交费单据等交付给被告，被告在人民法院查封该房屋前实际已占有使用该房屋，且在房屋买卖及办理房产过户中并无过错，上述事实相互印证，形成完整的证据链条，符合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，可以确认被告王来梅、王东亮在人民法院查封前已经取得涉案房屋的产权。其次，原告以及第三人对生效民事判决书确认的事实虽有异议，但至本案判决前均未提交相关证据用以足以推翻已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，因此，本院生效法律文书确认的事实可以作为定案的证据。综上所述，被告在人民法院查封涉案房屋前实际已经取得房屋的产权，仅是因为第三人的原因至今未办理房屋产权过户手续，生效法律文书已经确认第三人应履行协助本案被告办理房屋过户手续，被告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院不应对该房屋进行查封，故对原告要求继续执行被告高银芹、李杰名下位于青州市衡王府小区小高层2号楼3单元702室房产（房产证号：青房权证王府字第2012037**号）的诉讼请求，本院不予支持。对原告于2015年6月24日向本院提交调取证据?申请，本院认为，原告该申请调查事项不符合法律规定调取证据的条件，且原告未在本案开庭前提交申请，故对原告该申请，本院不予批准。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第（四）项、第二款，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，“最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释”第九十条、第三百零八条、第三百一十三条及有关民事法律政策之规定，判决如下：
驳回原告史岩的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张恩厚
人民陪审员 周顺民
人民陪审员 蔡相红
二〇一五年七月七日
书 记 员 文桂梅