阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民一初字第575号
原告：阳江市南沙不锈钢制品有限公司。
法定代表人：李梅，该公司总经理。
委托代理人：朱廷环，广东拓进律师事务所律师。
委托代理人：邓德富，广东拓进律师事务所实习律师。
被告：广东绿业工业集团股份有限公司。
法定代表人：欧成忠，该公司董事长。
委托代理人：潘靖，该公司员工。
原告阳江市南沙不锈钢制品有限公司（以下简称南沙不锈钢公司）与被告广东绿业工业集团股份有限公司（以下简称绿业工业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阳江市南沙不锈钢制品有限公司的委托代理人朱庭环及邓德富、被告广东绿业工业集团股份有限公司的委托代理人潘靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南沙不锈钢公司诉称：原被告于2011年8月1日经双方协商一致，签订了《房屋租赁合同》，约定由原告把办公大楼1至4层（总面积6200平方米）和该办公大楼前的停车场出租给被告用于合法经营，租赁期限自2011年8月1日至2021年8月1日共10年，租金为前五年每月5万元，后五年每月8万元，按先支付租金后使用房屋的原则，租金每月末必须按时支付，若被告未按时缴纳租金，则被告应按每天1%计付滞纳金给原告，如超过三个月未交纳租金，则原告有权收回所出租的大楼，同时，被告应每月向原告支付电梯用电维护费1000元，水费和电费按实际现价收取，被告当月使用产生的水费、电费应在次月一日缴纳给原告。合同签订后，被告依约履行合同，但自2014年7月开始，以资金周转困难为由，一直拖欠原告的租金、水费、电费和电梯用电维护费，至2015年2月，被告尚欠原告租金40万元、滞纳金33640元、水费1544元、电费74000元、电梯用电维护费8000元。现请求：1、判令解除原被告于2011年8月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即把上述《房屋租赁合同》中的租赁标的物和该办公大楼前的停车场返还给原告；3、判令被告立即向原告支付拖欠的租金40万元（自2014年7月31日至2015年2月28日），2015年3月起至其将租赁物返还给原告止的租金按每月5万元计算；4、判令被告立即按日万分之八向原告支付滞纳金，自2014年7月31日至2015年2月28日的滞纳金共33640元，余下滞纳金以被告拖欠租金余额为基数按日万分之八计算至付清日止；5、判令被告立即向原告支付拖欠的水费、电费和电梯用电维护费83554元（自2014年7月1日至2015年2月28日水费1544元、电费74000元、电梯用电维护费8000元），自2015年3月1日至被告把租赁物返还给原告日止的水费、电费和电样用电维护费按合同约定计算；6、判令被告承担本案一切诉讼费用。
被告绿业工业公司辩称：其公司拖欠租金的事实属实，同意分期支付租金及相关费用并继续履行合同。但原告已于2015年4月26日收回了租赁的房屋、办公楼、停车场等，其公司的物品还在房屋里。
本院查明：原告南沙不锈钢公司是自然人投资或控股的有限责任公司，其办公大楼办理了房地产权证书。2011年8月1日，原告南沙不锈钢公司（甲方）与被告绿业工业公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同主要内容为：一、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的相关规定；二、甲方将其所有的办公大楼1至4屋总面积6200元平方米及大楼前的停车场出租乙方使用；三、租赁期限为自2011年8月1日至2021年8月1日共10年；四、租金为前五年每月5万元，后五年每月8万元，按先支付租金后使用的原则，在每月末支付；五、绿业工业公司应在签订合同后立即支付三个月的租金作为押金，以后每月按时缴纳月租金；六、乙方在租赁期间应合法经营，依法纳税（包括租余赁税费），应按国家相关法律规定，不得经营国家法律不允许的生意；七、租赁期间，该办公楼和土地的产权税由甲方交纳，如果发生政府及相关部门征收本合同中未列出项目但与该办公楼相关的费用，应由甲方负担，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用；八、在租赁期内，甲方应保证出租的办公楼的使用安全及附属设施、设备处于能够正常使用状态移交给乙方使用，乙方在租赁期间必须注意防火防盗，如果因乙方人员使用不当，造成办公楼及所属的设施出现安全事故的责任及费用由乙方全部负责，如果是甲方人员使用不当，造成办公楼及所属的设施出现安全事故的责任及费用由甲方自行负责任；九、双方签约后，乙方提出进行装修须提前十天书向通知甲方，甲方应积极配合，在租赁期内甲方应给乙方半年（即6个月）的装修时间不收租金，甲方要求乙方不得改变和损坏主体结构（通道、玻璃、电梯等），若需改变需经甲方同意，否则经济赔偿，乙方的装修费用均由乙方承担，甲方可提供电梯供乙方使用，但乙方必须每月缴纳电费及维修费用1000元；十、在租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该办公楼，转让后，本合同对新的办公楼所有人和乙方继续有效；十一、租赁期满后，乙方不得将其装修的所有设施撤除（地板、空调、天花板等），如果甲方继续出租，在同等条件下乙方可优先；十二、若乙方未按时缴纳租金，甲方需向乙方收取滞纳金，按每天1%收取，超过三个月未交，甲方有权收回所出租的大楼；十三、乙方使用水、电由甲方提供，但所使用水、电费均由乙方承担，水电费按实际现价收取，若供电部门或供水部门按商业用电（水）收费，则按商业用电（水）计收水电费（包括水电损耗费用），若使用自己打井供水时，则按自来水收费标准计收水费，水电费用应于次月1日缴纳……。合同签订后，绿业工业公司按约定支付了原告三个月的租金押金15万元，即对房屋进行装修，并用于销售农产品及经营旅游快餐，同时亦按合同约定支付租金及相关费用，其中租金支付至2014年7月，水电费、电梯维护费用支付至2014年6月。自2014年7月起至2015年4月27日，被告拖欠原告的租金、水费、电费、电梯维护费尚未支付，原告因催收无果，遂于2015年4月27日将上述租赁的房屋收回并锁上房门，被告亦于当日停止使用该房屋，但相关设备、办公用品等仍未搬走，原告于2015年3月12日诉至本院。
以上事实有《营业执照》、《房地产权证》、《房屋租赁合同》、《阳江市南沙不锈钢制品有限公司对外租赁收费通知单》等证据为凭，被告对全部证据表示确认。
本院认为：原告将自有办公楼出租给被告使用，双方签订了《房屋租赁合同》，该合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方应按合同约定履行义务。被告自2014年7月起，没有向原告支付租金、水电费及电梯维护费等费用，至今长达十个月，根据《中华人民共和国民合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定，原告请求解除合同，理据充分，应予支持。由于原告于2015年4月27日已经收回了合同标的物，被告亦于同日停止使用合同标的物，因此被告拖欠原告的租金等相关费用应自2014年7月起计算至2015年4月27日。根据双方确认的《阳江市南沙不锈钢制品有限公司对外租赁收费通知单》计算，被告自2014年7月至2015年4月拖欠原告各月的租金及其他费用分别68340元、67930元、66406元、59102元、56392元、56140元、54988元、54246元、55864元、1352元（由于合同约定租金预付，2015年4月的租金不应再计算），共540760元。扣减被告交付的押金150000元后，实欠为390760元。因此被告绿业工业公司应支付给原告南沙不锈钢公司390760元。至于滞纳金如何计算的问题，双方合同约定若乙方（即被告）未按时缴纳租金，甲方（即原告）收取按1%／日收取滞纳金，但原告请求按每日万分之八计算违约金，被告没有提出调整要求，且该计算方法没有违反法律规定，本院予以认可，滞纳金计算方法应以被告拖欠的实际数额为本金自拖欠日起计算。此外，对水费、电费、电梯维护费，由于双方合同没有约定计算滞纳金，应从其约定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告阳江市南沙不锈钢制品有限公司与被告广东绿业工业集团股份有限公司于2011年8月1日签订的《房屋租赁合同》；
二、限被告广东绿业工业集团股份有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内按合同约定腾迁并交将租赁标的物交还给原告阳江市南沙不锈钢制品有限公司；
三、限被告广东绿业工业集团股份有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的租金、水费、电费、电梯维护费共390760元。
四、限被告广东绿业工业集团股份有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付滞纳金，滞纳金的计算方法为自2014年7月1日起以50000元为本金、自2014年8月1日起以50000元为本金、自2014年9月1日起以50000元为本金、自2014年10月1日起以50000元为本金、自2014年11月起以50000元为本金、自2014年12月1日起以50000元为本金、自2015年1月1日起以50000元为本金、自2015年2月1日起以50000元为本金、自2015年3月1日起以50000元为本金，按每月万分之八计至实际归还日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费35069元，由被告绿业工业公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 凌远文
人民陪审员 陈永宪
人民陪审员 谢坤彤
二〇一五年六月二日
书 记 员 魏青梅