四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）游民初字第5502号
原告张仲才，男。
被告四川富临实业集团有限公司。
法定代表人安治富，董事长。
委托代理人贾小玉。
原告张仲才诉被告四川富临实业集团有限公司（以下简称富临公司）买卖合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理后，依法由审判员谌臻使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张仲才与被告富临公司的委托代理人贾小玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张仲才诉称：2005年10月，富临公司开发五里堆路经纬编厂房地产。同年12月19日，原、被告签订了《安置还房合同》约定原告入住后十个月内，被告将新建的安置房屋所有权证和土地使用权证办理交给原告。因被告未按合同约定办好两证交给原告，原告于2010年12月5日向绵阳市游仙区人民法院提起诉讼，经法院审理判决富临公司应在2011年9月19日前将两证办理交给原告张仲才。从法院判决生效之日起，原告多次要求被告办理两证协商未果。故原告诉至法院，请求判令：1.被告于2013年8月31日前交付原告张仲才的房屋所有权证和土地使用权证；2.被告承担违约责任并赔偿原告的城市交通费、精神损失费、误工费等共计人民币6000元；3.本案诉讼费由被告承担。
被告富临公司辩称：原告陈述事实不实。1.双方最初曾约定被告在原告入住十个月内将两证办好，但是后来出现特殊情况，双方重新对办证时间公证约定为：等经编厂五里堆生活区所有住户的房产证、土地使用权证全部过户给被告公司后十个月内。2.法院并未作出判决要求被告在2011年9月19日为原告办理两证，而是驳回了原告的诉讼请求。3.原告并未多次要求办理两证，反而是被告多次要求原告提交资料以协助被告办理双证，原告拒不提交，责任在原告。故原告的诉请没有事实依据，不符合合同约定、法律规定，应予驳回。至开庭审理时，原告已经将相关资料交齐，被告也已提交房管局办理，最近一个月应该能办好，国土使用权证要房产证办理后2个月才能办下来。原告主张的误工费、交通费、精神损失费不符合约定，不应支持。
经审理查明：2005年12月12日，原告张仲才（乙方）、被告富临公司（甲方）签订《安置房还建合同》，约定：“根据甲方收购原绵阳经编厂协议书的相关内容，为改善原经编厂五里堆路12号生活区住户的居住条件，甲方将拆除五里堆路12号生活区内所有建筑物，在原区域以东新建安置房，拆迁安置区域内的已购房户。一、甲方按照相关标准规划修建安置房，乙方自愿选择建筑面积为76㎡、户型为二室两厅一厨一卫的安置房一套，建筑面积正、负误差约3%左右，实际建筑面积以市房管局确认的建筑面积为准……三、甲方承担还建房屋办理房屋所有权证、土地使用权证的税费、乙方只承担办证工本费。……九、安置房建成后，按乙方原住楼层1.6楼层、2.5楼层、3.4楼层分类的原则，乙方同楼层、同面积、同户型用抽签的方式确定入住房屋的户号，在办理完入住手续后（乙方应向甲方缴清所有费用），在甲方领取住房钥匙。十、乙方签订合同的同时，将原住房所有权证、土地使用权证交由甲方保存，乙方入住新建安置房后的10个月内，甲方将新建的安置房屋所有权证、土地使用权证发给乙方。十一、甲乙双方应严格履行合同中的各项规定，任何一方违约，按直接经济损失的5%支付守约方违约金。……”2008年12月18日，原告作为委托人在《委托书》上签名，《委托书》的内容如下：因为托人张仲才与四川富临实业集团有限公司（以下简称富临集团）签订的《安置房还建合同》约定，将所有的位于绵阳市游仙区39.31㎡的住房一套（房屋所有权证编号：绵权私字第23928号、土地使用权证编号：绵城国用（2001）字第010399号）交由富临集团进行原绵阳市经纬编厂五里堆路生活区项目统一拆迁、开发，并与富临集团进行住宅产权注销或转让。为统一开发，上述住宅房屋产权须过户到富临集团名下，现委托人特委托兰平为代理人办理上述房屋产权过户的相关手续。被委托人兰平在办理产权过户过程中所签署的一切相关资料，包括《商品房买卖契约》、《房屋权属申请登记表》等，委托人均予认可。委托人同意自原绵阳市经纬编厂五里堆生活区所有住户的房产证、土地证全部过户给富临集团后十个月内，由富临集团将新建房屋的产权证书办理给委托人，本委托书同时作为《安置房还建合同》的附件。委托期限：自本委托书签订之日起至上述委托事宜办理完毕之日止。次日，绵阳市国信公证处出具公证书，证明张仲才在《委托书》上签名，捺指印属实。
2010年12月8日，原告以被告未按约定将房屋的所有权证和土地使用权证交付为由，向绵阳市游仙区人民法院提起诉讼，请求法院判令：“1.被告即行办理和交付原告的房屋所有权和土地使用权证；2.承担逾期办证的违约金20000元（2009.10.19—2011.4.10）……”经审理后，作出（2011）游民初字第121号《民事判决书》：“经审理查明：……《安置房还建合同》合同签订当日，原告将原房屋的所有权证及土地使用权证交付给被告。原告共计向被告缴纳了购房款24808元。2008年12月18日，经现场抽签原告抽中还建房102号房，……另查明。2010年11月19日，游仙区五里堆路12号内最后一套已拆迁房屋的所有权证才过户到被告名下，该房屋所有权过户后的门牌号变更为五里堆路38号。经向游仙区地名办调查，原五里堆路9号、12号是原经编厂的门牌号，原经编厂拆迁后，新建小区的小区门牌号变更为五里堆路16号、18号和38号。……本院认为：……但是在2008年12月18日原告张仲才签名的《委托书》载明：‘同意将原绵阳市经纬编厂五里堆路生活区所有住户的房产证、土地证全部过户给富临集团后十个月内，由富临集团将新建房的房权证书办理给委托人，本委托书同时作为《安置房还建合同》的附件’，应认定双方对办理新建房屋所有权证、国有土地使用权证的时间重新进行了约定。即使按最后一户房屋的所有权证过户时间2010年11月19日计算，依照新的约定尚未到被告四川富临实业集团有限公司应将新建房屋的两证办理给原告张仲才的时间，被告四川富临实业集团有限公司尚未违约，因此原告张仲才的诉请请求不能成立。……判决如下：驳回原告张仲才的诉讼请求。”
另查明：2011年3月8日，被告作为用地户向国土部门提交了国有土地使用权证原件147本【含原告原持有的绵阳市游仙区五里堆路12号1幢1单元1楼1号的被拆迁住房的国有土地使用权证，编号为：绵城国用（2001）字第010399号】，申办绵阳市游仙区五里堆路38号土地（原经编厂拆迁后，新建小区的小区门牌号变更为五里堆路16号、18号和38号）的划拨国有土地使用权补办出让手续土地登记，国土部门办结该事项时间为2012年9月13日。被告主张其完成全部房产证、土地证过户时间为2012年10月8日，并为此提交了游仙区五里堆路9号（A宗）的绵城国用（2012）第15242号《国用土地使用权证》复印件，该证核发时间为2012年9月19日，但其上手写注明“此证收回注销2012.10.8”。
上述事实，有原、被告当庭陈述、安置房还建合同、委托书、公证书、民事判决书、通知、国有土地使用权变更登记台帐表、房产证、行政许可受理通知单在卷证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《安置房还建合同》是一份采取产权调换方式的拆迁补偿安置协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，系有效合同。该合同约定将新建房屋的所有权证、国有土地使用权证交付给原告张仲才的时间为入住新建房后十个月，但在2008年12月18日原告张仲才签名的《委托书》载明：“同意将原绵阳市经纬编厂五里堆路生活区所有住户的房产证、土地证全部过户给富临集团后十个月内，由富临集团将新建房的房权证书办理给委托人，本委托书同时作为《安置房还建合同》的附件’，应认定双方对办理新建房屋所有权证、国有土地使用权证的时间重新进行了约定。
原告诉请判决被告于2013年8月31日前交付房屋所有权证和土地使用权证。被告当庭主张其完成全部房产证、土地证过户时间为2012年10月8日，即使其该主张属实，按照《委托书》约定被告应于此后10个月内（即2013年8月7日前）将新建房的房权证书办理给原告，则对于原告该项诉请应予支持。
关于被告是否存在违约行为，争议焦点集中在被告将原绵阳市经纬编厂五里堆路生活区所有住户的房产证、土地证全部过户至自己名下的具体时间上。被告作为相关办证手续的经办方，从证据持有及获取证据的可能性考虑，被告应当承担其全部完成过户时间的举证责任。但被告对此仅出示了变更登记台账表、国有土地使用权证的复印件，无法证实相应事实。现查明，原绵阳市经纬编厂五里堆路生活区一批住户（含原告张仲才在内）的土地证系由被告作为用地户于2011年3月18日向国土部门提交，国土部门于2012年9月13日办结划拨转出让手续。即使从现有证据表明的上述最晚办结时间起算，被告亦应于2013年7月13日将房权证、土地证交付原告。综上，应认定被告未按照约定向原告交付房权证、土地证。被告主张因原绵阳市经纬编厂五里堆路生活区部分住户不配合相应资料提交导致办证时间滞后，并提交了其张贴的要求住户上交资料的通知四份，原告对于张贴以上通知的事实予以认可。但该通知中并未显示原告存在拖延提交资料情形，即使被告因第三人原因而导致违约，并不能因此免责，故被告应承担相应违约责任。按照双方约定“任何一方违约，按直接经济损失的5%支付守约方违约金”，因原告未提交其经济损失以及交通费、误工费的任何证据，其诉请的违约责任和交通费、误工费不予支持。原告要求赔偿精神损失费缺乏法律依据，亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
被告四川富临实业集团有限公司于2013年8月31日前向原告张仲才交付其依据《安置房还建合同》取得安置房屋的房屋所有权证、土地使用权证。
二、驳回原告张仲才的其它诉讼请求。
本案减半征收案件受理费75元，由被告四川富临实业集团有限公司负担（该款原告已预付，被告在履行判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 谌 臻
二〇一四年四月二十八日
书记员 王晓莉