江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民初字第1975号
原告王贞琪。
原告王明雄。
委托代理人刘珍平，江苏瑞生律师事务所律师，代理上述两原告。
被告李成强。
被告刘建芳。
原告王贞琪、王明雄诉被告李成强、刘建芳共有纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理，由代理审判员吕彬适用简易程序审理。后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭并于2014年11月11日公开开庭进行了审理，原告王贞琪、王明雄的委托代理人刘珍平到庭参加诉讼，被告李成强、刘建芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王贞琪、王明雄诉称：两原告与被告刘建芳合作经营钢材期间，因客户欠钢材款，客户将一幢位于昆山市合兴路花鸟市场546号门面房抵付钢材款，房屋面积115平方米，该房屋过户时，被告刘建芳过户至自己名下，但产权约定为两原告和被告刘建芳共同共有。2012年，被告刘建芳在未经两原告同意的情况下，私自将该房屋为被告李成强的债务提供担保，造成该房屋用于归还债权人的债务，使两原告遭受重大经济损失。2013年6月5日两原告与两被告就该损失签订了一份协议，两被告承诺：1、被告李成强赔偿两原告损失1120000元，于2013年10月5日前付清；2、若被告李成强未在约定的时间内付款，被告李成强应以损失额为标准向两原告支付每月百分之五的利息损失；3、被告刘建芳对被告李成强的上述两项支付义务承担连带担保责任。但至今两被告分文未付，原告认为，被告不按约履行付款义务，已构成违约。为此，原告为维护自己的合法权益诉至法院，请求：1、判令两被告支付欠款人民币壹佰壹拾贰万元（1120000元），利息损失伍拾万零肆仟元（504000元），合计1624000元；2、本案诉讼费用由两被告承担。
被告李成强、刘建芳均未答辩。
经审理查明：2013年6月5日，原告王贞琪、王明雄与被告李成强及被告刘建芳签订协议书，约定：原告王贞琪、王明雄与被告刘建芳在2006年合作经营钢材期间，因客户欠钢材款，客户将一幢位于昆山市合兴路花鸟市场大门外546号门面抵付钢材款，房屋面积约115平方米，该门面过户时登记在被告刘建芳名下，但双方约定为王贞琪、王明雄与刘建芳共有，王贞琪、王明雄占50%产权，且两原告与被告刘建芳用此门面抵押银行贷款80万元并共同还款至2012年9月份。2012年期间，被告刘建芳在未经两原告同意的情况下，私自将该门面房为被告李成强作担保，后因李成强无力偿还，该店面房被抵债，造成两原告重大经济损失，现被告李成强、刘建芳向两原告承诺：1、被告李成强愿意赔偿两原告50%的店面房的损失1120000元（已除剩余贷款），并于2013年10月5日前付清；2、若被告李成强未在2013年10月5日前付清，被告李成强自愿以损失额为标准向两原告支付每月5%的利息损失；3、被告刘建芳对被告李成强所赔偿房产的损失及利息损失承担连带担保责任，直到还清为止；4、两原告与被告刘建芳在银行贷款还到2012年9月期间，剩余贷款都由被告李成强自行解决，与两原告无关。当日，被告李成强还向原告王贞琪、王明雄出具欠条一份，载明：“今欠王明雄、王贞琪人民币壹佰壹拾贰万元整（￥1120000元）。此据。欠款人：李成强。见证人：钟鹏程。担保人：刘建芳。日期：2013年6月5日”。事后，两被告到期未支付欠款，两原告诉至法院，引发本案纠纷。
另查明：被告李成强庭后于2014年11月26日向本院提交其本人书写给两原告的金额为77.3万元的欠条一份（落款时间为2012年9月5日），并向本院陈述上述欠款的缘由：2010年10月份左右，我向中国建设银行贷款200万元，被告刘建芳、及融达担保公司为该贷款作担保，后贷款到期，融达担保公司替我归还100万元，另100万元是被告刘建芳以其自己名义向邱中伟、侯凯借款100万元替我归还的，届时被告刘建芳将昆山市合兴路花鸟市场大门外546号门面房抵押给邱中伟、侯凯。2012年12月，邱中伟、侯凯向我催讨借款，我无归还能力，被告刘建芳将上述房屋以总价150万元、单价1.3万元每平方米的价格出售给向春明，向春明所支付款项用于偿还该房屋尚欠银行贷款40多万元后全部给付给邱中伟、侯凯。原告王明雄、王贞琪得知该房屋出售抵债后要求我偿还该房屋50%份额所涉价款，2013年年初我向两原告写了一张金额为77.3万元的欠条，当时是按照单价1.8万元每平方米计算的，写的落款时间是2012年9月5日，后由于我无力归还，两原告于2013年6月5日又让我写了一张金额为112万元的欠条，同时签署协议书，要求我在2013年10月5日前付清，逾期则按月利率5%的标准偿付利息损失。另，该房屋另外50%产权的产权人刘建芳也让我写了一张110多万元的欠条。
上述事实由原告王明雄、王贞琪提供的协议书、欠条、被告李成强提供的欠条及庭审中原告的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：不动产可以由两个以上个人共有，共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务，部分共有人擅自处分共有财产的，应当赔偿其他共有人的损失。本案原告王明雄、王贞琪与被告刘建芳一致认可对涉案房屋各享有50%的产权，本院对两原告与被告刘建芳对涉案房屋的共有权关系予以确认，被告刘建芳擅自处分，并将其处分所得用于为被告李成强还款，为此两被告与两原告签订了协议书，该协议书系各方真实意思的表示，合法有效，各方应当恪守承诺，诚信履行协议约定义务。现被告李成强未按期支付欠款，责任在被告李成强，原告要求两被告共同支付协议约定的损失赔偿额112万元，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张的利息损失，实属违约金性质，原告主张有合同依据，但双方约定月利率5%的标准远超出原告实际损失，本院依据公平原则调整为同期人民银行贷款利率之1.3倍，具体计算为：自2013年10月6日起，按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算至2014年7月6日止，即47040元（1120000×5.6%÷12×9=47040）。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，第九十三条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告李成强、刘建芳于本判决生效后十日内共同赔付原告王贞琪、王明雄1120000元，并支付逾期付款的利息47040元，共计1167040元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号为：32×××60）。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费19416元，公告费690元，以上合计20106元，由被告李成强、刘建芳负担，此款原告王贞琪、王明雄已预交，本院不再退还，被告李成强、刘建芳于本判决生效后十日内直接给付原告王贞琪、王明雄。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 郑 羚
人民陪审员 俞雪花
人民陪审员 唐琴娣
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 姜 超
相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。