广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初20942号
原告：中国工商银行股份有限公司广州天河支行，住所在广州市天河区。
代表人：潘明，行长。
委托诉讼代理人：戴海婷、冯燕娣，依次系广东广信君达律师事务所律师、律师助理。
被告：广州市南信物业管理有限公司，住所在广州市白云区。
法定代表人：陈杰。
委托诉讼代理人：袁国良，该司职员。
被告：陈克光，男，汉族，1963年4月24日出生，身份证住址在湖南省隆回县。
被告：李云香，女，汉族，1965年10月23日出生，身份证住址在湖南省隆回县。
被告：陈永易，男，汉族，1987年8月6日出生，身份证住址在湖南省隆回县。
原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行诉被告广州市南信物业管理有限公司（下简称南信公司）、陈克光、李云香、陈永易借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴海婷，被告南信公司委托诉讼代理人袁国良，均到庭参加了诉讼。被告陈克光、李云香、陈永易经本院依法公告送达开庭传票期满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州天河支行诉称：2012年9月28日，原告与被告南信公司签订《固定资产借款合同》，约定：原告向被告南信公司借款人民币1900万元，期限10年，分120期（月）还款，借款利率为基准利率上浮15%，被告南信公司按月结息，每期（月）还本15.8万元，逾期则原告有权对逾期借款在原借款利率上加收50%计收罚息，被告南信公司未按约定还本付息，涉及诉讼、资产被查封、合同项下担保发生不利于原告债权的变化，或发生可能导致原告债权的实现受到不利影响的情形的，原告有权解除借款合同并提前收回尚欠的借款本金及计收罚息，而被告南信公司承担原告因催收有关款项而发生的律师费等。另原告与被告陈克光、李云香、陈永易分别签订《最高额抵押合同》，分别约定：被告陈克光、李云香、陈永易同意以各自所有的位于XX区XX路XX花园XX座XX单元、白云区××路××房、白云区××路××花园××座作为抵押物，就被告南信公司的债务向原告提供抵押担保责任，原告与被告陈永易签订《最高额保证合同》，约定：被告陈永易同意就被告南信公司的债务向原告提供连带保证责任。上述合同签订后，原告依约与被告陈克光、李云香、陈永易办理了抵押房产的抵押登记，并取得他项权证，原告依约向被告南信公司发放借款1900万元，但在合同履行过程中，被告陈克光因其他纠纷涉入诉讼，致使抵押物被其他法院查封并进行拍卖，对原告债权的实现产生不利影响，为维护原告债权得以实现，现起诉至法院，请求判令：1、被告南信公司向原告偿还贷款本金10953333.5元及利息、罚息、复利（截止至2018年1月25日利息0元、罚息0元、复利0元；自2018年1月26日起计至实际清偿之日止，罚息以逾期本金10953333.5元为基数，复利以逾期利息为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）；2、被告陈克光承担抵押担保责任，原告对位于XX区XX路XX花园XX座XX单元的所得价款享有优先受偿权；3、被告李云香承担抵押担保责任，原告对处置白云区××路××房的所得价款享有优先受偿权：4、被告陈永易承担抵押担保责任，原告对处置白云区××路××花园××座的所得价款享有优先受偿权；5、被告陈永易对被告南信公司上述第一项债务承担连带清偿责任；6、各被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告南信公司辩称：被告南信公司与原告签订的合同合法有效，被告南信公司并不存在违约情形，原告单方面要求解除合同缺乏依据。被告南信公司的其他纠纷，属正常的商业纠纷，虽被告南信公司及其他被告向原告提供的抵押财产被其他法院查封，但该案件涉案标的远低于被暂时查封的不动产价值，不影响原告在本案的债权，且被告南信公司已另向原告提供抵押物，现被告南信公司目前经营秩序正常，业务收入稳定，并依约按期偿还借款本息，偿债能力并未受其他正常商业纠纷影响。故被告南信公司认为其与原告签订的借款合同合法有效，且借款期限未到，被告南信公司始终依约还款，不存在违反合同情形，因此原告诉请解除合同并要求提前偿还本息缺乏法律及事实依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求。
被告陈克光、李云香、陈永易未答辩，亦未提供证据。
经审理，查明事实如下：
2012年9月26日原告与被告陈克光签订《最高额抵押合同》，2012年9月28日原告与被告南信公司签订《固定资产借款合同》，2016年4月14日原告与被告李云香签订《最高额抵押合同》，2016年4月14日原告与被告陈永易签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》各一份，上述合同约定内容与原告诉称相一致。上述《固定资产借款合同》约定：本合同项下争议解决方式为在原告所在地通过诉讼方式解决。被告南信公司对上述合同均予以确认。上述三份《最高额抵押合同》均约定：最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用（包括但不限于律师费等）。上述《最高额保证合同》约定：最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现抵押权的费用（包括但不限于律师费等）。
2012年9月28日，原告依约向被告南信公司发放贷款1900万元整，双方签署《借款凭证》一份，载明：借款金额为1900万元整，借款当期执行年利率为7.5325%，约定还款日期2022年9月27日。根据原告所提交的《欠款明细表》，截止至2018年1月25日，被告南信公司尚欠原告借款本金10953333.5元。被告南信公司对上述借款及剩余借款本金均予以确认。被告南信公司借款后，至今均依照《固定资产借款合同》约定向原告还本付息，未出现逾期还款。
2012年9月27日，原告与被告陈克光就被告陈克光所有的位于XX区XX路XX花园XX座XX单元的房产到房地产登记管理部门办理了房地产抵押登记手续，原告取得该房产的房地产他项权证，权证载明原告为房地产他项权利人。2016年4月25日，原告与被告陈永易就被告陈永易所有的位于白云区××路××花园××座的抵押房产办理了抵押登记，原告与被告李云香就被告李云香所有的位于白云区××路××房的抵押房产办理了抵押登记，原告均取得上述两处抵押房产的他项权证，权证载明原告为抵押权人。
另查明，被告陈克光所有的位于XX区XX路XX花园XX座XX单元（亦即本案抵押房产之一）的房产于2016年4月7日被湖南省株洲市中级人民法院依法查封，并由该法院在淘宝网上进行拍卖，拍卖起始价为65023900.95元。原告于庭审中诉称该拍卖已流拍一次，对原告债权的实现已产生不利影响，已构成《固定资产借款合同》的违约情形。被告南信公司辩称上述拍卖法院拍卖执行案件的执行标的额仅为900万元，远低于该抵押房产价值，并不影响本案原告债权的实现。被告南信公司在本案庭审中称其公司现无法再提供抵押物进行担保。
本院认为：本案原告与各被告（或分别与各被告）签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《固定资产借款合同》均是各方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方应当依约履行。
虽然被告南信公司借款均依约向原告还本付息，未出现逾期还款，但案涉《固定资产借款合同》的主要抵押物（即被告陈克光所有的位于白云区祥元路祥港花园祥和阁B幢首层前座E单元的房产）因被告陈克光涉及其他民事诉讼被湖南省株洲市中级人民法院依法查封，并经法院在淘宝网上进行公开拍卖，已构成《固定资产借款合同》约定的违约情况，原告有权要求被告南信公司提前偿还全部借款本息，被告南信公司虽辩称上述的拍卖执行案件标的额仅为900万元（含远低于抵押房产价值，不影响本案债权的实现），但其并未提交相关证据证明，应承担举证不能的不利后果，故本院不予采纳。据此，现原告以本案抵押房产XX区XX路XX花园XX座XX单元已被查封且拍卖，已产生对其实现债权的不利影响为由，要求被告南信公司提前偿还本案借款本金及合法的利息于法有据，本院依法予以支持。因被告南信公司仍依约偿还借款本息，并未拖欠原告利息，故原告要求被告南信公司支付复利并无事实依据，本院依法予以驳回。综上，被告南信公司应向原告偿还剩余借款本金10953333.5元及罚息（自2018年1月26日起，罚息以10953333.5元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%再上浮50计算，利息不再计算）。
原告已分别与被告陈克光、李云香、陈永易就上述抵押房产（3处房产）办理了抵押权登记，并取得他项权证，故原告要求被告陈克光、李云香、陈永易承担抵押担保责任，并就抵押房产所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告陈永易自愿为被告南信公司向原告借款提供连带担保责任，并签订《最高额保证合同》，故原告要求被告陈永易对被告南信公司上述债务承担连带责任有理，本院依法予以支持。
被告陈克光、李云香、陈永易承担抵押担保责任（含保证责任）后，其有权向被告南信公司追偿。
被告陈克光、李云香、陈永易经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市南信物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商股份有限公司广州天河支行偿还贷款本金10953333.5元及罚息（自2018年1月26日起，罚息以贷款本金10953333.5元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算）。
二、原告中国工商股份有限公司广州天河支行对被告陈克光提供抵押的位于XX区XX路XX花园XX座XX单元的房产享有抵押优先受偿权，有权对以折价、变卖或拍卖等处分所得价款优先受偿。被告陈克光承担抵押担保责任后，有权向被告广州市南信物业管理有限公司追偿。
三、原告中国工商股份有限公司广州天河支行对被告李云香提供抵押的位于XX区XX路XX号XX房的房产享有抵押优先受偿权，有权对以折价、变卖或拍卖等处分所得价款优先受偿。被告李云香承担抵押担保责任后，有权向被告广州市南信物业管理有限公司追偿。
四、原告中国工商股份有限公司广州天河支行对被告陈永易提供抵押的位于XX区XX路XX座的房产享有抵押优先受偿权，有权对以折价、变卖或拍卖等处分所得价款优先受偿。被告陈永易承担抵押担保责任后，有权向被告广州市南信物业管理有限公司追偿。
五、被告陈永易对被告广州市南信物业管理有限公司上述第一项债务承担连带责任，其承责后，有权向被告广州市南信物业管理有限公司追偿。
六、驳回原告中国工商股份有限公司广州天河支行其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费87520元，财产保全费5000元，共92520元，由被告南信公司负担，并由被告陈克光、李云香、陈永易负担连带负担责任。被告陈克光、李云香、陈永易负担后，各自有权就各自负担部分向被告南信公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘燕明
人民陪审员 梁健东
人民陪审员 蒙向青
二〇一八年二月九日
书 记 员 黄燕婷
吴毓苗