广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民二初字第173号
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区。
负责人程飞沫。
委托代理人麦甫常，广东汇联律师事务所律师。
委托代理人胡炳华，广东汇联律师事务所律师。
被告佛山市顺德众裕汽车贸易有限公司。
法定代表人周冲。
被告佛山市合力汽车贸易有限公司。
法定代表人毛波。
被告李子豪，住佛山市顺德区。
被告潘丽婵，住佛山市顺德区。
被告周冲，住佛山市顺德区。
被告广东远大机械集团有限公司。
法定代表人黄文革。
被告徐海泳，住佛山市顺德区。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告佛山市顺德众裕汽车贸易有限公司（以下简称众裕公司）、佛山市合力汽车贸易有限公司（以下简称合力公司）、李子豪、潘丽婵、周冲、广东远大机械集团有限公司（以下简称远大公司）、徐海泳因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日受理后，依法适用普通程序，由审判员彭彬担任审判长，与代理审判员张映婷、人民陪审员孔梓君组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人麦甫常、胡炳华到庭参加了诉讼，七被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉称，原告与被告众裕公司签订三份《人民币流动资金借款合同》，并于2013年11月22日、2014年1月10日、2014年3月19日分别向被告众裕公司发放流动资金贷款200万元、900万元、800万元。原告与被告合力公司签订两份《最高额保证合同》，与被告李子豪签订一份《最高额保证合同》，与被告李子豪、潘丽婵签订一份《最高额保证合同》，与被告周冲签订两份《最高额保证合同》，与被告远大公司签订两份《最高额抵押合同》，与被告徐海泳签订一份《最高额抵押合同》。被告众裕公司于2014年10月出现欠息情况，11月到期本金200万元、2015年1月到期本金900万元逾期，利息亦不能如期偿付，已严重影响原告的金融资产安全。据此，原告起诉至法院，请求判令：1.宣告原告与被告众裕公司在2014年3月18日签订《人民币流动资金贷款合同》（编号为建粤顺国流字2014年008号）项下的债务全部到期，2.被告众裕公司立即向原告归还借款本金1900万元及至实际清偿日止的利息、复利（利息、复利按《人民币流动资金贷款合同》第四条、第十条约定计算，其中借款利率为固定利率，年利率7.2%，逾期罚息利率为固定利率，在合同约定的借款利率水平上上浮50%，即年利率10.8%，暂计至2015年1月20日利息为484136.16元、复利为4770.32元，本息合计为19488906.48元），3.被告众裕公司承担本案律师费（其中前期律师费3万元，后续律师费按委托代理协议约定计算），4.被告合力公司对被告众裕公司上述2、3项请求的债务在2000万元保证限额范围内共同承担连带清偿责任，被告李子豪、潘丽婵、周冲对被告众裕公司上述2、3项请求的债务在2200万元保证限额范围内共同承担连带清偿责任，5.被告合力公司、李子豪、潘丽婵、周冲向原告支付逾期付款的违约金（违约金以迟延付款金额为基数，按日万分之五的标准，自本案诉讼文书送达之日起计至支付全部应付款项之日止），6.原告对被告远大公司提供的位于广东韶关市北江区皇岗乌教塘厂区金公车间、职工饭堂两处房地产的折价或拍卖、变卖价款在最高限额490万元范围内享有优先受偿权，7.原告对被告远大公司提供位于广东韶关市浈××区××里亭黄岗厂区工业用地的折价或拍卖、变卖价款在最高限额5029万元范围内享有优先受偿权，8.原告对被告徐海泳提供位于开平市苍城镇东郊沿江路1号房地产的折价或拍卖、变卖价款在最高限额371万元范围内享有优先受偿权，9.原告对被告徐海泳提供位于开平市苍城镇东郊沿江路1号土地的折价或拍卖、变卖价款在最高限额155万元范围内享有优先受偿权，10.原告对被告徐海泳提供位于开平市苍城镇东郊沿江路1号之二土地的折价或拍卖、变卖价款在最高限额774万元范围内享有优先受偿权，11.本案诉讼费、公告费由七被告承担。
诉讼中，原告明确其诉讼请求的利息计算为，第一笔贷款本金为200万元，自2014年9月21日起欠息，自2014年9月21日起至2014年11月21日止以200万元为基数按年利率7.2%计算贷款利息，其中被告众裕公司于2014年10月21日偿还利息1355.73元，于2014年12月21日偿还贷款利息8.11元；自2014年11月22日起至实际清偿日止以尚欠贷款本金200万元为基数按年利率10.8%计算罚息；自2014年10月21日起至实际清偿日止对未按时支付的贷款利息、罚息按年利率10.8%计算复利。第二笔贷款本金为900万元，自2014年9月21日起欠息，自2014年9月21日起至2015年1月9日止以900万元为基数按年利率7.2%计算贷款利息，自2015年1月10日起至实际清偿日止以尚欠贷款本金900万元为基数按年利率10.8%计算罚息，自2014年10月21日起至实际清偿日止对未按时支付的贷款利息、罚息按年利率10.8%计算复利。第三笔贷款本金为800万元，自2014年9月21日起欠息，自2014年9月21日起至2015年3月18日止以800万元为基数按年利率7.2%计算贷款利息，自2015年3月19日起至实际清偿日止以尚欠贷款本金800万元为基数按年利率10.8%计算罚息，自2014年10月21日起至实际清偿日止对未按时支付的贷款利息、罚息按年利率10.8%计算复利。
原告在诉讼中对自己的主张向本院提供以下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告众裕公司、合力公司的营业执照、组织机构代码证，被告远大公司的企业机读资料及变更登记资料，被告李子豪、潘丽婵、周冲、徐海泳的居民身份证各1份（均为复印件），证明原、被告诉讼主体资格。
2.建粤顺国流字2013年010号、建粤顺国流字2014年001号、建粤顺国流字2014年008号《人民币流动资金借款合同》、核定贷款指标通知、转款凭证（借款借据）各3份，证明被告众裕公司与原告签订上述合同，约定了双方的权利义务，原告依约为被告发放贷款。
3.顺建国2014年最高保字第022、023、024号《最高额保证合同》3份，证明被告合力公司、李子豪、潘丽婵、周冲与原告签订最高额保证合同，约定为被告众裕公司于本案主合同项下的全部债务提供连带责任保证。
4.建顺国2013最高抵字第013、033号，建顺国2013最高抵字第014、015、016号《最高额抵押合同》5份，权属证4本、他项权证5本、房地产权查档答复书1份，证明原告与被告远大公司、徐海泳签订了最高额抵押合同，约定被告远大公司、徐海泳提供抵押物为主合同的借款提供最高限额担保，涉案抵押物已经依约办理抵押登记。
5.放款帐卡明细表、本息计算表各3份（打印件加盖原告公章），证明截至2015年10月9日被告众裕公司的还款与欠款情况。
6.委托代理协议书1份，证明本案原告为实现债权支付前期律师费3万元。
七被告在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。
本案经开庭审理，原告提供的证据互相吻合，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链；七被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，故本院对原告提供的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明，2013年11月21日，原告与被告众裕公司签订编号为建粤顺国流字2013年010号《人民币流动资金贷款合同》（以下简称010号借款合同），约定：1.被告众裕公司向原告借款200万元，借款期限为十二个月，自2013年11月22日起至2014年11月21日，2.借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变，3.贷款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，4.贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，5.借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利，6.因借款人违反本合同任一约定导致的费用，包括但不限于因借款人违约导致贷款人实际发生的诉讼费、仲裁费……律师费等费用，应由借款人承担。2014年1月10日，原告与被告众裕公司签订编号为建粤顺国流字2014年001号《人民币流动资金贷款合同》，约定：1.被告众裕公司向原告借款900万元，借款期限为十二个月，自2014年1月10日起至2015年1月9日，2.其余约定与010号借款合同上述约定一致。2014年3月18日，原告与被告众裕公司签订编号为建粤顺国流字2014年008号《人民币流动资金贷款合同》，约定：1.被告众裕公司向原告借款800万元，借款期限为十二个月，自2014年3月19日起至2015年3月18日，2.其余约定与010号借款合同上述约定一致。2013年12月22日，原告向被告众裕公司发放贷款200万元，借款利率为年利率7.2%。2014年1月10日，原告向被告众裕公司发放贷款900万元，借款利率为年利率7.2%。2014年3月19日，原告向被告众裕公司发放贷款800万元，借款利率为年利率7.2%。
2014年3月18日，原告与被告合力公司签订编号为建顺国2014年最高保字第022号《最高额保证合同》（以下简称022号保证合同），约定被告合力公司作为保证人，自愿为原告与被告众裕公司在2013年11月1日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议……及其他法律性文件提供连带责任保证担保，担保责任的最高限额为2200万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等；如主合同项下债务到期或原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内承担保证责任；如保证人未在原告要求的期限内全部支付应付款项，应自逾期之日起至保证人向原告支付全部应付款项之日止，根据迟延付款金额按日万分之五标准向原告支付违约金；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依本合同约定在其保证范围内承担保证责任。2014年3月18日，原告与被告李子豪、潘丽婵签订编号为建顺国2014年最高保字第023号《最高额保证合同》，约定被告李子豪、潘丽婵作为保证人，自愿为原告与被告众裕公司在2013年11月1日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议……及其他法律性文件提供连带责任保证担保，担保责任的最高限额为2200万元，其余约定与022号保证合同上述约定一致。同日，原告与被告周冲签订编号为建顺国2014年最高保字第024号《最高额保证合同》，约定被告周冲作为保证人，自愿为原告与被告众裕公司在2013年11月1日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议……及其他法律性文件提供连带责任保证担保，担保责任的最高限额为2200万元，其余约定与022号保证合同上述约定一致。
2013年6月26日，原告与被告远大公司签订编号为建顺国2013年最高抵字第013号《最高额抵押合同》，约定被告远大公司以位于韶关市浈江区十里亭黄岗厂区的土地使用权（产权证号：韶府国用2007第020400063号）为原告与被告众裕公司在2013年6月27日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议……及其他法律性文件提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为5029万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。该房产已办理抵押登记，登记的抵押权人系原告。
2013年9月24日，原告与被告远大公司签订编号为建顺国2013年最高抵字第033号《最高额抵押合同》，约定被告远大公司以位于韶关市北江区黄岗乌教塘厂区金工车间（产权证号：22898**）为原告与被告众裕公司在2013年6月27日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议……及其他法律性文件提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为490万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。该房产已办理抵押登记，登记的抵押权人系原告，登记债权数额为244万元。
2013年6月13日，原告与被告徐海泳签订编号为建顺国2013年最高抵字第014号《最高额抵押合同》，约定被告徐海泳以位于开平市苍城镇东郊沿江路1号房产（产权证号：粤房地权证F开平2011字第××号）为原告与被告众裕公司在2013年6月13日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议……及其他法律性文件提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为371万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。该房产已办理抵押登记，登记的抵押权人系原告，登记债权数额为371万元。
2013年6月13日，原告与被告徐海泳签订编号为建顺国2013年最高抵字第015号《最高额抵押合同》，约定被告徐海泳以位于开平市苍城镇东郊沿江路1号土地使用权（产权证号：开府国用2011第05413号）为原告与被告众裕公司在2013年6月13日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议……及其他法律性文件提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为155万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。该房产已办理抵押登记，登记的抵押权人系原告。
2013年6月13日，原告与被告徐海泳签订编号为建顺国2013年最高抵字第016号《最高额抵押合同》，约定被告徐海泳以位于开平市苍城镇东郊沿江路1号之二土地使用权（产权证号：开府国用2011第05412号）为原告与被告众裕公司在2013年6月13日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议……及其他法律性文件提供最高额抵押担保，担保责任最高限额为774万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。该房产已办理抵押登记，登记的抵押权人系原告。
2015年3月12日，原告与广东汇联律师事务所签订编号为2015建顺法委字第010号《委托代理协议》，约定原告委托广东汇联律师事务所处理本案诉讼、执行事宜，本案代理实行风险代理付费方式，根据代理人的工作成效支付约定的律师代理费。
被告众裕公司自2014年9月21日拖欠案涉三笔贷款利息未付，并在贷款期限届满后仍未履行还本付息义务，原告遂于2015年3月12日向本院提起诉讼。
另原告庭后提供情况说明称，2007年2月14日，韶关远大机械有限公司更名为韶关远大矿机集团有限公司；2007年2月28日，韶关远大矿机集团有限公司更名为韶关远大机械集团有限公司；2007年4月30日，韶关远大机械集团有限公司变更名称为被告远大公司。因区域调整，被告远大公司位于韶关市××区黄岗乌教塘厂区金工车间地址应变更为韶关市浈江区黄岗乌教塘厂区金工车间。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，被告众裕公司自2014年9月21日起欠息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据案涉借款合同的约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告众裕公司立即归还全部贷款本息。由于案涉最后一笔贷款的期限至2015年3月18日，该笔贷款的期限已届满，而原告主张的利息计算均按合同约定计算，故原告要求宣布贷款提前到期的请求已无必要，对该诉讼请求本院不予支持。贷款既已到期，根据案涉借款合同约定，原告有权要求被告众裕公司清偿尚欠贷款本金1900万元（200万元+900万元+800万元）及自2014年9月21日起至贷款期限届满日止以贷款本金为基数按年利率7.2%计算的贷款利息，自贷款期限届满次日起至实际清偿日止以尚欠贷款本金为基数按年利率10.8%计算的罚息，并有权计收自2014年10月21日起至贷款期限届满日止以尚欠贷款利息为基数按年利率7.2%，自贷款期限届满次日起至实际清偿日止以尚欠贷款利息为基数按年利率10.8%计算的复利。因罚息利率已含惩罚性质，不应对罚息再重复计收复利，故本院对原告要求以未能按时支付的罚息计算复利的主张不予支持。此外，原告对贷款期限内以罚息利率计收复利的主张不符合合同约定，本院予以调整。
关于原告要求被告众裕公司支付律师费的诉讼请求，根据案涉借款合同约定，原告有权要求被告众裕公司支付为实现债权而实际发生的律师费。由于案涉代理协议施行风险代理付费的方式，原告仅提供委托代理协议，未提供实际支付律师费的凭证，应承担举证不能的法律后果。原告未能举证证明为实现本案债权而实际发生的律师费数额，其要求被告众裕公司支付律师费的请求缺乏事实依据，本院不予支持。
对原告要求被告合力公司、李子豪、潘丽婵、周冲支付逾期付款违约金的诉讼请求，经审查认为，我国合同法规定的违约金具有补偿性和惩罚性双重属性，以补偿性为主，原告对债务人众裕公司按照罚息利率计收逾期罚息已是对债务人违约行为的惩罚，且可弥补其损失，如果再要求保证人另行支付违约金，意味着对违约行为的双重处罚，与合同法的立法精神不符，故对于该诉讼请求本院不予支持。
被告远大公司、徐海泳以案涉房地产为本案债务提供最高额抵押担保，被告合力公司、李子豪、潘丽婵、周冲作为保证人自愿为案涉债务提供连带责任保证担保，现被告众裕公司出现违约，原告要求实现抵押物权，并要求保证人承担保证担保责任的请求，理据充分，本院予以支持。但保证担保债权范围应以合同约定，抵押担保债权范围应以登记记载为准，其中，被告远大公司位于韶关市北江区黄岗乌教塘厂区金工车间（产权证号：22898**）所担保债权数额为登记的债权数额244万元。原告主张被告合力公司对被告众裕公司的债务在2000万元范围内承担连带清偿责任，系原告对其自身实体权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。此外，本案为同一债务设定了多个不同方式的担保措施，对于各担保措施并存时的责任承担问题，案涉《最高额保证合同》约定原告有权选择物的担保实现债权或要求保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因此，本案原告要求各被告履行其分别提供的担保措施的诉请，符合法律规定，本院予以支持。同时，根据法律有关规定，保证人承担担保责任后，有权向被告众裕公司追偿。另，由于原告诉讼请求中的职工饭堂并未办理抵押登记，故原告主张对其享有优先受偿权的请求缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德众裕汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行清偿贷款本金1900万元及利息（分三部分计算：1.自2014年9月21日起至2014年11月21日止以200万元为基数按年利率7.2%计算贷款利息，自2014年11月22日起至实际清偿日止以尚欠贷款本金200万元为基数按年利率10.8%计算罚息，并对尚欠贷款利息自2014年10月21日起至2014年11月21日止按年利率7.2%、自2014年11月22日起至实际清偿日止按年利率10.8%计算复利；2.自2014年9月21日起至2015年1月9日止以900万元为基数按年利率7.2%计算贷款利息，自2015年1月10日起至实际清偿日止以尚欠贷款本金900万元为基数按年利率10.8%计算罚息，并对尚欠贷款利息自2014年10月21日起至2015年1月9日止按年利率7.2%、自2015年1月10日起至实际清偿日止按年利率10.8%计算复利；3.自2014年9月21日起至2015年3月18日止以800万元为基数按年利率7.2%计算贷款利息，自2015年3月19日起至实际清偿日止以尚欠贷款本金800万元为基数按年利率10.8%计算罚息，并对尚欠贷款利息自2014年10月21日起至2015年3月18日止按年利率7.2%、自2015年3月19日起至实际清偿日止按年利率10.8%计算复利）；
二、被告佛山市合力汽车贸易有限公司对被告佛山市顺德众裕汽车贸易有限公司上述第一项债务在2000万元范围内承担连带清偿责任，被告佛山市合力汽车贸易有限公司在承担相应的担保责任后，有权向被告佛山市顺德众裕汽车贸易有限公司追偿；
三、被告李子豪、潘丽婵、周冲对被告佛山市顺德众裕汽车贸易有限公司上述第一项债务在2200万元范围内承担连带清偿责任，被告李子豪、潘丽婵、周冲在承担相应的担保责任后，有权向被告佛山市顺德众裕汽车贸易有限公司追偿；
四、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对位于韶关市浈江区十里亭黄岗厂区的土地使用权（产权证号：韶府国用2007第020400063号）的拍卖、变卖或折价款在上述第一项债务且不超过5029万元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对位于韶关市浈江区黄岗乌教塘厂区金工车间（产权证号：22898**）的拍卖、变卖或折价款在上述第一项债务且不超过244万元范围内享有优先受偿权；
六、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对位于开平市苍城镇东郊沿江路1号房产（产权证号：粤房地权证F开平2011字第××号）的拍卖、变卖或折价款在上述第一项债务且不超过371万元范围内享有优先受偿权；
七、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对位于开平市苍城镇东郊沿江路1号土地使用权（产权证号：开府国用2011第05413号）的拍卖、变卖或折价款在上述第一项债务且不超过155万元范围内享有优先受偿权；
八、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对位于开平市苍城镇东郊沿江路1号之二土地使用权（产权证号：开府国用2011第05412号）的拍卖、变卖或折价款在上述第一项债务且不超过774万元范围内享有优先受偿权；
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费138913.43元，财产保全费5000元（已由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行预缴），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担221.19元，由被告佛山市顺德众裕汽车贸易有限公司、佛山市合力汽车贸易有限公司、李子豪、潘丽婵、周冲、广东远大机械集团有限公司、徐海泳连带负担143692.24元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 彭 彬
代理审判员 张映婷
人民陪审员 孔梓君
二〇一五年十一月五日
书 记 员 陈美彤