上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初12570号
原告：包某1，男，1973年12月13日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
委托诉讼代理人：周士炯，上海全程律师事务所律师。
被告：包某2，男，1973年1月6日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
被告：陈某某，女，1947年12月28日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。
原告包某1与被告包某2、陈某某分家析产纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告陈某某下落不明，本案依法转为普通程序。2016年12月7日，本院公开开庭进行了审理。原告包某1及其委托诉讼代理人周士炯、被告包某2到庭参加了诉讼。被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告包某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割位于上海市松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室和洞泾镇王家厍路775弄25幢2号1003室两套房屋，总价为人民币(以下币种同)373,808.50元，确认其中王家厍路775弄25幢2号1003室房屋的所有权益归原告所有；2、依法分割临时过渡费95,764.95元(自2011年9月6日暂计至2016年7月5日)；3、依法分割奖励费20,638.98元；4、要求两被告归还原告动迁权益143,236.60元。在审理中，原告将第一项诉讼请求变更为要求取得剩余的24.01平方米的购买权利。事实和理由：原告与被告包某2系兄弟关系。被告陈某某是原告包某1、被告包某2的母亲。该三人为上海市松江区洞泾镇渔洋浜村XXX号房屋的农村宅基地使用权人。2010年9月6日，被告包某2与上海市松江区洞泾镇人民政府动迁办公室签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》，约定上海市松江区洞泾镇人民政府动迁办公室动迁原、被告所有的位于洞泾镇渔洋浜村XXX号的房屋，补偿动迁安置款人民币(以下币种同)516,200元。被告包某2在领取了该笔补偿款后，未就该款进行分割并向作为房屋权利人之一的原告支付其应得的动迁款。为此原告在2011年12月7日向法院提起诉讼以维护自己依法享有的获得动迁款的权利。由于当时安置房尚未分配，故原告未对安置房提出请求，法院也仅就原告应得的动迁款作出判决。时至今日，原告委托律师查明两被告已经分到三套动迁安置房，其中两被告已经认购了两套，一套位于松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室，面积为122.37平方米，认购价为247,187.40元；另一套位于洞泾镇王家厍路775弄25幢2号1003室，面积为60.01平方米，认购价为126,621.10元。而其余一套，在动迁安置部门通知两被告参与摇号认购时，两被告自己既不参与也不通知原告参与，故至今未认购。其次，由于本次动迁安置房屋的安置已远超《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》约定的一年临时过渡时间，为此，原告按该协议约定的每月每平方米8元的标准，按判决书所确定的三人平分的方法，从2011年9月6日暂计至2016年7月5日，原告应得的临时过渡费为：8元×206.39平方米×58个月＝95,764.96元/3＝31,921.65元。原告在委托律师调查中发现被告在购买洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室时，以奖励费20,639元抵充了相应的房款，原告认为该部分奖励费应为原、被告三人共同所有，应由三人均分，故原告提出其中的三分之一即6,879.66元归原告所有。原告认为，原告作为房屋权利人之一，依法享有获得房屋动迁补偿款和安置房的权利。由于原告在2011年提起诉讼时被告尚未实际取得动迁安置房，故法院仅就原告应得的动迁款数额予以了确认。现动迁安置房已经建成，两被告也已入住动迁安置房，故原告依法提起诉讼。
被告包某2辩称，原告的户口不在被拆迁房屋内，被拆迁房屋由被告个人申请并自行建造，实际建造的面积尚未达到申请建造的面积，被告没有拿到原告的宅基地份额，现不同意原告的诉讼请求。
被告陈某某未作答辩。
本院经审理认定如下事实：原告与被告包某2系兄弟关系。被告陈某某是原告包某1、被告包某2的母亲。
上海市松江区洞泾镇渔洋浜村XXX号(原上海市松江县洞泾乡薛村村西厍队)房屋于1991年被核准登记的农村宅基地使用权人为三人，即原告包某1、被告包某2、陈某某。
2010年9月6日，被告包某2作为被动迁人与上海市松江区洞泾镇人民政府动迁办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用居住房屋货币补偿和易地新建房屋)》，约定上海市松江区洞泾镇人民政府动迁办公室动迁位于渔洋浜村XXX号房屋(建筑面积为206.39平方米)，补偿被动迁人动迁安置款516,200元。
审理中，松江区洞泾镇人民政府动迁安置办公室出具书面房屋分配情况表，该情况表载明：“包某2已购买获得二套安置房，分别于2013年3月购买获得松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室的房屋，建筑面积为122.37平方米，房屋总价为247,187.40元，结算金额为213,303.98元；于2014年4月购买获得松江区洞泾镇王家厍路775弄25幢2号1003室的房屋，建筑面积为60.01平方米，房屋总价为126,621.10元，结算金额为108,349.15元。包某2动迁面积为206.39平方，已拿一大122.37平方，一小60.01平方，现剩余24.01平方，还可安置一套房源。包某2动迁款本金51万元，利息46,445元，合计556,445元已于2012年3月21日全部取完”。庭审中，被告包某2确认其中洞照路XXX弄XXX号XXX室的房屋目前由其占有使用，王家厍路775弄25幢2号1003室的房屋目前由被告陈某某占有使用。
另查明，2011年12月7日，上海市松江区人民法院受理包某1与包某2、陈某某分家析产纠纷一案，包某1起诉要求包某2给付动迁补偿款172,066.67元及相应利息(按照年利率6%计算)。2012年3月7日，上海市松江区人民法院作出(2011)松民一(民)初字第9320号民事判决，判决包某2于本判决生效之日起十日内给付原告包某1动迁款109,221元及自2010年9月13日起至判决生效之日止的利息(按照年利率6%计算)。
2017年2月28日，本院至松江区洞泾镇人民政府动迁安置办公室调查，查明：因松江区洞泾镇渔洋浜村XXX号(原上海市松江县洞泾乡薛村村西厍队)房屋动迁，被告包某2已购买取得二套房屋，分别为：2013年3月取得松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积为122.37平方米)、2014年4月取得松江区洞泾镇洞泾镇王家厍路775弄25幢2号1003室(建筑面积为60.01平方米)，剩余24.01平方，还可以安置一套房源；奖励费20,638.98元是以100元/平方米的标准，按照动迁面积206.39平方米计算得出；过渡费在被告购买取得第二套房屋时全部结清，按照剩余安置面积84.02平方米，计算31个月24天，以8元/平方米/月的标准计算，即21,373.34元，加上被告购买取得第一套房屋时的过渡费18,893.19元，合计过渡费为40,266.53元，现该户已经没有过渡费了；此外，正常情况下，户口对于动迁权益没有影响。原告、被告包某2对上述调查笔录均无异议，被告包某2同时表示两被告之间的动迁权益合并在一起，并未分割。
以上事实，由上海市农村宅基地使用权审核表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、(2011)松民一(民)初字第9320号民事判决书、房屋分配情况表、调查笔录及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，共有人可以协商确定分割方式；达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。
根据本院已生效的(2011)松民一(民)初字第9320号民事判决，已经确认原告包某1、被告包某2、陈某某均系上海市松江区洞泾镇渔洋浜村XXX号房屋的农村宅基地使用权人，在该房屋内享有权利，在该房屋的动迁过程中，被拆迁人享有优惠购买206.39平方米安置房的权利，该安置面积与被拆迁房屋的面积一致，故购买安置房的权利应由该房屋内的权利人共同享有。原告现作为该房屋中的权利人，有权购买安置房。鉴于本案中被告购买了安置房二套，分别为松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室、松江区洞泾镇王家厍路775弄25幢2号1003室，现已实际交付完毕，并由两被告分别占有使用，现原告对“剩余24.01平方，还可以安置一套房源的购买权”提出主张，并无不当，本院予以准许。
关于过渡费，系对于购买安置房屋的权利人的一种补助费，其补助对象针对安置房屋的购买人，基于原告亦为购买安置房屋的权利人，故本案中被告所获得的过渡费40,266.53元，原告也有权利享有，本院确定原告享有过渡费13,422.17元。原告主张分割自2011年9月6日暂计至2016年7月5日的临时过渡费95,764.95元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于奖励费，是按照动迁面积206.39平方米，以100元/平方米的标准，计算为20,639元，原告作为动迁安置权利人，理应享有相应权利，结合本院实际情况，本院确定原告享有奖励费6,879.66元。
在本次动迁中，被告包某2户的安置面积为206.39平方米，原告及二被告作为宅基地所有权人，依法享有均等的购买安置房的权利，故原、被告每人应享有的安置面积为68.80平方米(206.39÷3)，可以以安置价的价格购买安置房；另根据规定，超过安置面积部分有10平方米的优惠面积，故原、被告每人应享有的优惠面积为3.33平方米(10÷3)，可以以优惠价的价格购买安置房。现被告已经购买获得二套安置房，合计面积为182.38平方米，均以安置价购买，侵占了原告44.78平方米的以安置价的价格购房的权利。结合实际情况，其中6.67平方米被告应当以优惠价的价格购房，其中38.11平方米被告应当以超平方计价的价格购房,现被告均以安置价的价格购房，故应当对原告予以补偿。经计算，本院确定被告返还原告包某1动迁安置权益143,236.60元。
此外，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、松江区洞泾镇人民政府动迁安置办公室出具的“房屋分配情况表上”载明的“剩余24.01平方，还可以安置一套房源”的购买权利归原告包某1所有；
二、被告包某2、陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告包某1过渡费13,422.17元；
三、被告包某2、陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告包某1奖励费6,879.66元；
四、被告包某2、陈某某于本判决生效之日起十日内返还原告包某1动迁安置权益143,236.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,134元，由原告包某1负担6,484元(已付)，被告包某2、陈某某负担3,650元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 谢 铭
审 判 员 蔡 珺
人民陪审员 陈婉娟
二〇一七年三月十七日
书 记 员 张 健
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十二条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。