.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市曹妃甸区人民法院民事判决书（2018）冀0209民初737号原告：孙卫华，女，1979年3月14日生，汉族，现住河北省唐山市。委托诉讼代理人：孙浙江，河北律公律师事务所律师。被告：唐山市恒硕房地产开发有限公司。法定代表人：高建兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：马存龙，该公司员工。原告孙卫华与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙卫华委托诉讼代理人孙浙江、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司委托诉讼代理人马存龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙卫华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告按合同约定向原告交付符合《商品房买卖合同》约定交付条件的商铺，并办理相关权属登记手续；2、请求法院判令被告支付违约金31611元（逾期交房的违约金16516元，逾期办理产权登记的违约金15095元），并按年利息24%的标准，自起诉之日起至实际付款之日止，加收逾期违约金利息；3、请求被告按法院判决履行交房和办理相关权属登记手续义务，如被告逾期履行，自判决交付和办理期限届满之日至实际交付和办理之日止，被告按日计算向原告支付已付房款万分之二的违约金；4、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年7月28日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）三层E2194号商铺（该房号为审定编号）。合同约定：出卖人应当在2011年5月1日前交付达到合同约定交付条件的商品房，并应在2011年8月1日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。同时，合同约定了相关的违约责任，即出卖人逾期交房，买受人不退房继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之一违约金；出卖人逾期办理产权登记的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金等。合同签订后原告即按合同约定支付了购房款67000元，工本费550元，维修基金1340元，共计68890元。其后被告不仅未能按时交房及办理房屋权属证明，而且还在原告不知情的情况下，擅自施工改造并出租。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，已构成违约，应承担相应的违约责任并赔偿原告损失。故原告为了维护自身合法权益，特提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司辩称，我公司于2013年就已经在曹妃甸商贸城QQ群发放通知，同时又电话通知本人领取商铺。我公司在2013年已经向政府申请办理初始登记，因政策调整于2017年11月政府下发了初始登记证和转移登记等相关手续，我公司交付了具备符合《商品房买卖合同》交付条件的商铺，并以邮政特快专递的方式通知了原告本人；2013年8月2日我公司通过中信银行支付给原告1905元逾期交房违约金和办证违约金。原告主张办理产权登记的违约金，根据合同第十九条约定应在取得房产证后30日主张权利。原告起诉已超过两年的诉讼时效，丧失胜诉权，其诉请应不予支持。本院经审理认定事实如下：2010年7月28日，原告孙卫华（买受人）与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，原告购买了被告开发的坐落于唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）三层E2194号的商铺，合同约定：原告孙卫华购买位于唐山市曹妃甸区唐海路15号曹妃甸国际商贸城（滨海名居）三层的E2194号商铺，预测建筑面积为9.27平方米，套内建筑面积为5平方米，总价款为67000元。合同第十条"交付条件"约定：出卖人应当在2011年5月1日前向买受人交付商品房；该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；4、满足合同第十一条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件。合同第十三条"交接手续"约定：（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十条约定的证明文件，并满足第十条约定的其他条件；出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十条约定的其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。第十四条"逾期交房责任"约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期间届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条"产权登记"约定：出卖人应当在2011年8月1日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人交付。原告孙卫华于2010年7月17日向被告交付E2194号商铺定金10000元，于2010年7月21日向被告交付E2194号商铺房款57000元，工本费550元，于2012年7月21日向被告交付维修基金1340元，共计68890元。原告提交《商品房买卖合同》及被告出具的收款收据证实原、被告存在商品房买卖合同关系及合同约定的违约责任内容。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司对合同及收据的真实性均没有异议。原告提交本院（2014）曹民初第400号、（2017）冀0209民初1538号民事判决书证实被告因擅自拆除已建成隔断，变更了商铺设计，致使不符合合同约定的商品房交付条件并存在逾期交房和逾期办理权属登记的违约行为。被告质证称该证据与本案不具备关联性。被告提交不动产权证书复印件、房屋交易与产权告知单复印件、中信银行付款凭证复印件、快递单及交商铺通知，证实被告已经符合商品房交付条件，并通知原告领取商铺，被告已在2013年8月2日向原告支付了逾期交房和逾期办证违约金1905元。原告质证称对不动产权证书复印件、房屋交易与产权告知单复印件真实性有异议。对付款凭证真实性没有异议，但与本案没有关联性，没有证据证明钱的性质。对快递单及交商铺通知质证称该行为系被告单方行为，在不具备商铺交房条件的情况下，无任何法律意义。上述证据经原、被告举证、质证，本院认证如下：原告提交的本院（2014）曹民初字第400号、（2017）冀0209民初1538号民事判决书具备证据的客观真实性、关联性、合法性，对原告的证明目的，本院依法予以确认。对被告提交的不动产权证书复印件、中信银行付款凭证复印件的客观真实性予以确认，确认被告已向原告支付违约金1905元。对房屋交易与产权告知单复印件与本案关联性不予确认。对快递单及交商铺通知的客观真实性、关联性、合法性予以确认，但对于被告陈述的证明目的不予确认，该证据不足以证明被告欲交付商铺符合双方约定的交付条件。本院依职权调取了被告提交的不动产权证书登记日期，经唐山市曹妃甸区国土资源局书面回复,权利人为被告的冀（2017）唐山市曹妃甸区不动产权第1001449号不动产权证书，发证时间为2018年2月22日。原、被告对该证据均无异议。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告孙卫华与被告唐山市恒硕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。因《商品房买卖合同》对商品房的交付条件和交接手续有明确约定，被告主张商品房已经交付，但其所举证据不足以证实其符合商铺交付条件，其亦未能举证证明与原告办理了合同约定房屋交付的交接手续，故对被告已经履行交房义务的主张不予支持，因原、被告在交房条件及交房时间上存在争议，本院对被告主张原告超过诉讼时效的抗辩事由不予采纳。原告已按合同约定履行了付款义务，被告应按合同约定期限向原告交付符合交付条件的房屋。被告唐山市恒硕房地产开发有限公司未按合同约定在2011年5月1日前向原告交付E2194号商铺，且逾期30天，本院对原告要求被告给付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。被告未能举证证明其在合同约定的2011年8月1日前取得商品房所在楼栋的权属证明，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金，对原告要求被告给付逾期办理权属证明违约金的诉请，本院予以支持。被告自2011年8月2日起至实际取得产权登记之日即2018年2月22日止，应按合同约定向原告支付逾期办理权属证明违约金。逾期办理权属证明违约金按原告已交房款67000元为计算基数。对于原告主张按年息24%支付逾期支付违约金利息的诉请，因原、被告对此并无约定，本院不予支持。故，被告唐山市恒硕房地产开发有限公司应向原告孙卫华交付曹妃甸区唐海路15号（曹妃甸国际商贸城）三层E2194号商铺并支付违约金。逾期交房违约金按已交房款67000元为基数，按日万分之一计算至实际交付之日止，被告已支付违约金1905元予以扣除。逾期办理初始产权权属证明违约金按已交房款67000元为基数，按日万分之一计算至实际取得权属证明即2018年2月22日止。综上所述，原告的部分诉讼请求，理据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，规定，判决如下：一、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙卫华交付《商品房买卖合同》约定的曹妃甸国际商贸城E2194号商铺；二、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙卫华支付逾期交房违约金，违约金自2011年5月2日起至实际交房之日止,以已交房款67000元为基数，按日万分之一计付，并扣除被告已支付违约金1905元；三、被告唐山市恒硕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙卫华支付逾期办理产权初始登记违约金，违约金自2011年8月2日起至2018年2月22日止，以已交房款67000元为基数，按日万分之一计付；四、驳回原告孙卫华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费590元，减半收取计295元，财产保全费336元，由被告唐山市恒硕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 张广宁 二〇一八年三月二十七日书记员 郑新颖