辽宁省黑山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黑黑民初字第01421号
原告史某某，男，1969年2月24日生，汉族，无业，住黑山县。
委托代理人夏桂君，辽宁智源律师事务所律师。
被告蔡某某，女，1947年9月11日，汉族，无业，住黑山县
被告刘某某，男，1971年9月25日，汉族，个体，住黑山县。
二被告委托代理人刘大平，辽宁智源律师事务所律师。
原告史某某诉被告蔡某某、刘某某同居关系析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史某某及委托代理人夏桂君，被告刘某某及委托代理人刘大平均到庭参加诉讼，被告蔡某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1，依法平均分割原告与被告蔡某某之女、被告刘某某之妹刘某甲的共同财产楼房一处、存款275014.09元，并共同分担债务14800元；2，本案诉讼费以及各项费用由被告承担。事实理由如下，原告系再婚，于2005年离婚后便开始与被告蔡某某的女儿刘某甲（刘系未婚）开始共同生活，但一直没有办理结婚登记手续。共同生活前原告有日杂店一处，离婚时分割归原告所有。大约在2005年末的时候，刘某甲曾租赁一摊床经营服装，后因效益不佳，在2006年中旬出兑，此后二人一直共同经营日杂店。此后该日杂店收入成为二人主要收入和生活来源。2006年5月，原告与刘某甲在黑山镇京沈饭店举行结婚仪式，二人结婚。2011年4月，原告患脑血栓，2011年10基本痊愈。痊愈后于2011年10月份开始外出打工，刘某甲独自经营摊床直至2012年4月18日，刘某甲自己在家将摊床出兑。期间二人又于2008年4月，共同购买位于黑山镇畜牧局住宅楼2单元702室，当时购楼款为6万元，其中二人有存款4万元，另外2万元是原告贷款所得。贷款方式是五户联保，因为该方式贷款期限不得超过一年，故在贷款到期后又向原告哥哥借款2万元，将贷款归还。后因为原告哥哥急用钱，二人偿还不上，再次贷款2万元将所欠原告哥哥钱还上，故现在二人有银行贷款14800元没有偿还。2013年7月20日，刘某甲意外身亡。原告得到消息后，从北京赶回便参予丧事处理。2013年7年22日，刘某甲火化后，原告回家，发现其行李等个人衣物均被二被告扔在楼下，并将进户门更换。原告报案至黑山镇公安分局，因系家庭纠纷不属于其管辖并告之可进行民事诉讼。在黑山县公安局，经原告了解得知，二人共同生活期间，刘某甲名下有27.5万余元存款，存单均扣押在公安机关。综上，原告从2005年起至2013年7月份刘某甲意外身亡，虽未办理结婚登记但是一直共同生活，形成了稳定的同居关系，其二人共同财产、收入、债务均应共同分割、共同负担。
原告为了支持自己的诉求，向本院提供了如下证据：
1、证人黄某某（黑山综合市场经营电料个体业者）证言，拟证明史某某与刘某甲于2005年就开始共同生活，于2006年结婚；2005年之前史某某有一日杂店、2006-2011年间，二人共同经营该日杂店。2012年刘某甲将日杂店兑出；2011年末至刘某甲意外身亡，史某某在外打工。
2、证人陈某某（经营床品个体业者）证言，拟证明原告史某某与刘某甲于2005年二人已经共同生活；刘某甲在2005年至2006年之间曾经营服装；2006年中旬以后史、刘一起经营日杂店。
3、证人左某某（黑山综合市场经营日杂个体业者）证言，拟证明史某某与刘某甲于2005年就开始共同生活；二人于2006年结婚；2005年之前史某某有一日杂店；2012年刘某甲将日杂店兑出；2006-2011年间，二人共同经营该日杂店；2011年末至刘某甲意外身亡，史某某在外打工。
4、证人石某（黑山县京沈饭店负责人）、张某某、魏某某三人的证言，均证明史某某和刘某甲于2006年在京沈饭店举行结婚仪式并招待亲朋好友。
5、证人齐某某（黑山镇畜牧局住宅楼副楼长）证言，拟证明史某某与刘某甲二人与2008年4月至刘某甲出事一直在黑山县畜牧局住宅楼2单元702室共同居住；二人在镇内经营日杂；2011年4月史某某得病；2011年末史某某外出打工。
6、证人聂某某（黑山综合市场经营日杂个体业者）证言，拟证明2007年4月至2008年4月曾将房子出租给二人。同时附有一份门市房出租协议书。聂某某将房屋租给杨某某，几天之后杨某某转租给史某某、刘某甲二人。协议书背面有同意转租字样。
7、刘某甲生前记账本，拟证明刘母从2009年2月至2011年5月与史某某、刘某甲共同在畜牧局住宅楼生活的事实。
8、原告史某某与刘某甲共同生活期间使用台历三本，（时间分别是2011年至2013年），拟证明2011年至2013年二人在一起共同生活；二人有存款；有贷款未还清。
9、刘某甲生前使用的红色小日记本，证明刘某甲自书2005年11月至2013年6月二人在一起共同生活；史某某收入全部交给刘某甲；家庭全部支出均是从史某某收入中支出；二人有贷款未还。
10、刘某甲生前摘抄生活感悟的日记本，拟证明刘某甲笔迹。
11、照片一组五张，拟证明史某某行李等物件均被被告家扔在楼口；
12、证人王贵仁证言，证明史某某与刘某甲于2005年共同生活；于2006年结婚。
13、证人贾某某（黑山综合市场经营日杂个体业者）证言。史某某与刘某甲于2006年结婚；2006年至2011年间二人共同经营日杂摊床，2012年刘某甲经手将摊位兑出。2008年当时二人买楼房款是六万元，因为想少上税，是史某某及刘某甲要求其按原契约书抄写了一份假协议，上面写的房款是四万元，被告提供的契约书出于证人之手。
被告刘某某辩称，我不同意原告的诉求，1、原告与刘某甲仅是普通的男女朋友关系，双方并没有稳定的共同生活。2、本案所争议楼房系刘某甲在2008年自己购买楼房，当时花费4万元而非原告所讲6万元，刘某甲本人有能力购买楼房，所以没有借债一说。若按照原告所说有共同存款26万，那么为了2万元还要四处借债，不符合逻辑。所以，楼房应由我母亲继承。3、我父亲于2005年去世，之后母亲便一直和我妹妹刘某甲一起生活，家里所有财产均由我妹妹管理（母亲不识字），父亲生前开商店，去世后由我接手至现在，2005年之前我家里面的财产就已经超过30万，生意现在也很好，每年能收入至少15万左右。刘某甲生前留下的存单、账号有记录，证明是刘某甲和母亲共同所有。另外，原告在2012年2月就在外打工，已经有一年半没有和刘某甲一起生活了。刘某甲是晚上5点身亡，而原告当天就得知消息，却在两天之后才露面，死者从死亡到出殡，原告没有出一分钱，何谈夫妻关系。4、本案被告刘某某不是刘某甲法定继承人，也没有占有刘某甲财产的意图，因此不是本案的适格主体。
被告蔡某某未向本院提交书面答辩。
被告为了支持自己的答辩观点，向本院提供了如下证据：
1、房产证、契约书、原卖房人杨某某身份证复印件，拟证明楼房系刘某甲本人购买，价格是4万元；
2、刘某甲生前自书材料一页，拟证明刘某甲名下存款其中有5笔是刘母蔡某某的钱。
本院依职权，从公安机关调取了刘某甲名下存折、存单9张，刘某甲名下楼房产权异动台账，及辽金地房产（2013）第A098号司法鉴定房地产估价报告。
被告对原告提交的证据，提出如下质证意见，原告提供的所有未出庭证人应当出庭接受质证，同时对于所有证据与本案的关联性均予以否认，主要观点为：大量证人只能证明刘某甲和史某某是日杂店共同经营者，但不能排除是雇佣关系或者是合伙经营；虽然证实二人在畜牧局楼上居住过，但不能证实是长期共同生活；二人只是在京沈饭店招待少量亲友，是双方“见面”而不是结婚。
原告对于被告提供的证据1真实性有异议，认为协议书不像是刘某甲本人签名，对于证据2认为存款不能仅以刘某甲个人标记为准。
对于本院调取的证据，原告均无异议，被告认为评估报告不能做为定案的依据。
依据双方当事人的陈述及本院采信的证据情况，查明如下事实：
原告于2005年离婚后便与被告蔡某某的之女、刘某某之妹刘某甲（刘某甲此前没有婚史）同居生活。2006年其二人在黑山县京沈饭店招待双方直系亲属及亲朋好友，对外公示二人关系，称“结婚”。但实际并未登记注册。原告与前妻离婚时分得位于黑山综合市场日杂店一处，离婚后原告一直经营。大约在2005年末的时候，刘某甲曾在黑山商贸城租赁一摊床经营服装，后因效益不佳，在2006年中旬出兑，此后二人一直共同劳动、经营、管理日杂店，该日杂店收入成为二人主要收入和生活来源。
2008年4月，二人以六万元价格共同购买位于黑山镇畜牧局南2单元702室、面积为58.73元住宅楼，产权登记在刘某甲名下，购买楼房后一直共同居住至刘某甲身故。据原告提供的刘某甲生前日记记载，刘母蔡某某从2009年2月17日到2011年5月29日，来黑山与二人一居生活，二人对蔡某某尽赡养和扶助义务，期间为蔡某某支付各种费用8400元。并记载蔡某某两个月工资为450元。
2011年4月，原告史某某患脑血栓，2011年10基本痊愈。痊愈后于2011年10月份开始外出打工，刘某甲独自经营摊床直至出兑。2012年4月18日，刘某甲自己在家将摊床出兑。在刘某甲生前有一红色日记本，记载史某某打工期间每月工资及按月汇回工资数额、支出情况。同时，在刘某甲生前使用的台历中也有记载，记载史某某打工期间收入、存款情况。
2013年7月20日，刘某甲跳楼意外身故，史某某接到消息后从北京返回家中，一同与刘某甲家人处理后事。在刘某甲火化后，史某某欲返回住宅楼，便发现门锁更换，行李等物件均被刘某甲家人扔在楼道内。故原告于2013年8月26日向本院起诉，要求分割同居期间财产。
在刘某甲跳楼后，相关人员向公安机关报案，在公安机关清理遗物和现场时，发现在刘某甲名下有存单、存折9张，其中1张，系锦州银行活期存折，金额为3.39元，另有8张均存在中国工商银行黑山支行各储蓄所，其中定期存单7张，总金额为26900元。活期存折一个，金额为6014.09元，存款时间段为2008年10月1日至2013年5月6日间。公安机关依法对存单进行扣押，本院在审理过程中，调取了以上存单。并依据史某某申请，对存款予以冻结。依据被告提供的书证记载，在刘某甲生前有一页日记，记载存款情况，存款数额与上述数额相符，在8笔存款（总额为205014元）前标注有“妈钱”字样。
对于原告提供的刘某甲生前日记本、台历、记账本及被告提供的刘某甲生前记载存款的一页日记是否为刘某甲笔迹，庭审时双方均不予认可，并均要求进行笔迹鉴定，但庭后双方均又放弃鉴定。
二人同居期间购买的畜牧局住宅楼，在刘某甲身故后，该楼一直由被告蔡某某管理至今，在原告向本院起诉后，被告蔡某某以系刘某甲唯一合法继承人为由，于2013年9月22日在房产部门将楼照过户到自己名下。在本院审理过程中，因为对楼房的现价格双方没有达成协议，原告申请对价格进行评估，辽宁金地房地产评估有限公司接受委托，并于2013年12月17日，作出辽金地房产（2013）第A098号司法鉴定房地产估价报告，认定该楼价格为人民币15.84万元。后刘某某对鉴定报告是否包含着装修价格提出异议，并主张鉴证报告不能作为定案依据。评估机构于2014年2月9日作出补充说明，被告刘某某仍提出异议，但表示不提出重新鉴定。
本院认为，本案争议的主要焦点，首先是原告与刘某甲是否形成了稳定的同居关系。原告提供的大量证人证言，均证实了原告与刘某甲从2005年开始一直同居生活，并对外公示其二人关系，称已“结婚”同居期间共同劳动、经营、管理日杂店并以其为生活主要来源。特别是刘某甲生前日记、记账本，更进一步佐证了上述事实，即同居期间二人还一起与刘母蔡某某共同生活，尽子女对老人的赡养、扶助义务，史某某外出打工，按时给刘某甲寄回大部分工资。被告虽主张其二人没有稳定的同居关系，但没有证据佐证，本院不予支持。
二人同居期间经营日杂店多年，有稳定的收入，同居期间取得的楼房、存款应认定为共有财产，按共同共有分割为公平、合理。被告主张登记在刘某甲名下的楼房、存款均属于个人财产或其母财产，但并未能提供相关证据，证明刘某甲在同居期间个人还有其他合法收入。虽然被告提供了刘某甲生前记载存款情况的一页日记，在五笔存款前有“妈钱”字样，但审理过程中，被告均未能提供出相关证据，证明其母蔡某某有大额合法收入由其女儿管理的事实，结合刘某甲生前的记账日记所载，刘母蔡某某两个月工资仅为450元，故本着存款实名登记和优势证据原则，对被告的主张不予支持。
至于楼房的价格，虽然被告对评估报告持有异议，但评估机构对其提出的异议已作了说明，鉴于被告并不提出重新鉴定，故评估机构的报告可以作为本案认定楼房价格的依据。现房屋一直由被告蔡某某管理并已过户到其名下，但原告并不主张要求产权，只要求分割财产，故蔡某某作为房子的实际占有人，应向原告按鉴证报告认定的价格支付对价。
对于原告主张的同居期间尚有银行贷款未还，应属于共同外债，虽然在其提供的刘某甲生前日记中，也有二人月月还贷的记录，但原告并未向本院提供借款合同或相关金融机构的证实，故贷款时间、金额、未还款数额均不清，故本案不予认定。
本案被告刘某某虽为刘某甲哥哥，但并非法定继承人，且刘某某并没有管理、占有刘某甲财产，故原告将其作为被告于法无据，应予驳回。现刘某甲身故后，唯一合法继承人仅为蔡某某，故刘某甲的财产份额应归其母蔡某某所有。综上依据《中华人民共和国共和国民法通则》第七十八条一款、二款，《中华人民共和国继承法》第十条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释（二）第一条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十八条、九十条之规定，判决如下：
一、位于黑山县畜牧局南二单元702室住宅楼产权归被告蔡某某所有，由蔡某某给付原告史某某对价人民币79200元；
二、刘某甲名下存款总金额为275017.48元，原告史某某与被告蔡某某平均分割，每人为137508.74元；
三、驳回原告史某某的其他讼诉请求。
以上给付款项于判决生效后即履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元、评估费7000元（以上费用均由史某某交纳）由原告与被告蔡某某共同分担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 纪冬梅
代理审判员 詹 卓
人民陪审员 周百壮
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 马冰新