宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0106民初721号
原告:宁夏华美汇特产有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人:韩光文,该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗肖，宁夏兴业律师事务所律师。
被告:郑信杨,男,1971年3月19日出生,汉族，个体,现住宁夏回族自治区银川市西夏区。
委托诉讼代理人：宣伟，宁夏国禾律师事务所律师。
原告宁夏华美汇特产有限公司诉被告郑信杨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏华美汇特产有限公司的委托诉讼代理人罗肖，被告郑信杨的委托诉讼代理人宣伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除被告郑信杨与宁夏华美汇特产有限公司(宁夏特产商贸城)签订的《商铺租赁合同》;二、请求判令被告郑信杨向宁夏华美汇特产有限公司交付位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城A052、A054、A038号商铺；三、请求判令被告郑信杨向宁夏华美汇特产有限公司支付租金8352元、物业费2552元、违约金19656元(暂计算至2017年12月26日,此后以此标准计算至被告实际给付之日止),以上共计30560元;四、本案全部诉讼费用由被告郑信杨承担。事实及理由:宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年8月13日,宁夏特产商贸城与郑信杨共签订《商铺租赁合同》二份,约定甲方(宁夏特产商贸城)将位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的A036、A037、A038号商铺出租给乙方(郑信杨)使用,经营范围为特产;租赁期限为三年,自2016年9月1日至2019年8月31日;租金为10000元/年,第2年开始每年递增,乙方应于每个租赁年度结束之前10日内交付下一年度的租金。合同另约定,如乙方迟延交付租金、物业费及其他应交费用,须向甲方按欠缴金额的日6%支付违约金;如乙方连续7日未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费的,甲方有权单方解除合同,收回店铺,信用保证金不予退还。合同签订后,原告将上述商铺交付被告使用,被告向原告交付第一年租金2000元及信用保证金2000元。现因被告未依约交付第二年租金,故原告诉至贵院,请求判如所请。
被告辩称：1、原告主体不适格。2、被告签订的租赁合同属于无效合同。3、因商场经营管理不善，被告承租的商铺基本处于停业状态，被告多次向原告交付承租的商铺，特产商贸城以各种理由拒收。4、特产商贸城附带的招租条件承诺设立网店，贷款等招租条件等均未落实，特产商贸城存在欺诈招租等不诚信行为。5、违约金过高，违约金超过租金不应得到法院支持。6、被告在承租特产商贸城的商铺期间，特产商贸城未履行招租的以及其他附带的条件导致包括被告在内的承租户无法正常经营，本案应当适用情势变更原则对租金进行适当合理的调整。7、原告诉称的商铺与租赁合同的收款收据不一致，原告诉请的标的物与被告无关。被告承租的商铺为宁夏特产商贸城为A052、A054号,原告起诉的商铺为A036、A037、A038号，与本案被告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的《商铺租赁合同》、合同补充协议书与被告提交的《商铺租赁合同》、合同补充协议书一致，该合同真实、合法、有效，本院予以采信；2.原告提交的（2016）宁0106民初5525号民事判决书、（2017）宁01民终1516号民事判决书，系生效法律文书，本院予以采信；3.原告提交的《关于租赁房产的权益和责任归属的约定》、情况说明、关于《金凤新华联华美汇潮流广场商铺租赁合同》的补充协议、解除租赁合同通知书、天天快递邮寄单，该组证据相互印证，形成有效证据链条，本院予以采信。4.被告提交的库房A107、A108库房押金两张与本案无关；5.被告提交的其他收据，该证据真实、有效，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月13日,宁夏特产商贸城与被告郑信杨签订《商铺租赁合同》二份，约定：1.甲方（宁夏特产商贸城）将座落于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城的商铺出租给乙方（被告郑信杨）使用，乙方在该商铺经营的商铺名称为A052（建筑面积19平方米）、A054号（建筑面积20平方米），经营范围为特产；2.合同同时约定，租赁期限三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。免2016年9月1日至2017年8月31日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费；3.租金标准：租金以建筑面积计算，租金标准为10000元/年，乙方承租该商铺的租金每年为人民币10000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。其中第一年年租金为1万元，递增率0；第二年年租金为1.3万元，递增率为3000元；第三年年租金为1.6万元，递增率为6000元；4.合同还约定信用保证金金额2000元，该保证金不计利息。租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方。信用保证金的使用：如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项；5.合同又约定物业服务费以建筑面积计算，乙方租赁该商铺每年应缴的物业服务费4000元。物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同。如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的6%支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。
另查明，合同签订后，被告于2016年8月13日向宁夏特产商贸城缴纳A052、A054商铺租赁费20000元、信用保证金2000元。宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。
本院认为，宁夏特产商贸城从事的商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司,宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受，被告认为原告主体不适格的辩解理由不能成立。被告郑信杨与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告郑信杨未按合同约定向原告缴纳2017年9月1日至2018年8月31日的租金及物业费，构成违约，原告有权单方解除合同，收回店铺，故原告请求解除被告郑信杨与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》、被告郑信杨向原告交付位于银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城A052、A054号商铺的诉讼请求,本院予以支持。原告诉求2017年9月1日至2017年12月26日期间的租赁费13000元÷365×116天×2套=8263.01元,本院予以支持。原告诉求2017年9月1日至2017年12月26日期间的物业费4000元÷365天/年×116天×2套=2542.46元，本院予以支持。因被告违约，原告主张自2017年8月21日至2017年12月26日期间的违约金以日0.6%计算过高，本院酌情调整为每日万分之五，应于上一租赁期结束后起算违约金，违约金为13000元×0.0005×116天（2017年9月1日至2017年12月26日）×2套=1508元。2017年12月26日后的违约金继续计算至本判决确定的给付之日。被告交纳的信用保证金2000元应予以抵扣。被告认为其主动向原告交付商铺等辩解理由无有效证据予以证实，本院不予采信。
综上，被告郑信杨应支付原告宁夏华美汇特产有限公司自2017年9月1日至2017年12月26日期间租赁费8263.01元、物业费2542.46元、违约金1508元，合计12313.47元,扣减被告交纳的保证金2000元，被告还应支付10313.47元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告宁夏华美汇特产有限公司与被告郑信杨签订的《商铺租赁合同》（A052、A054号商铺）；
二、被告郑信杨于本判决书生效之日起十日内迁出银川新火车站新华联广场-F1特产商贸城A052、A054号商铺，并返还给原告宁夏华美汇特产有限公司；
三、被告郑信杨于本判决生效后十日内支付原告宁夏华美汇特产有限公司各项费用10313.47元;2017年12月26日后的租赁费、物业费按上述标准继续计算，付至商铺实际返还之日；违约金按每日万分之五继续计算至本判决确定的给付之日；
四、驳回原告宁夏华美汇特产有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费332元（已减半收取），由被告郑信杨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员张国华
二〇一八年五月三日
书记员王璇