湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1103民初549号
原告：郴州天地实业有限公司，住所地郴州市苏仙区白露塘镇郴州高新技术产业园福源大道（湖南省铸万有实业有限公司旁）。
法定代表人：豆以合，该公司董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：邝小文，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：豆京京，男，1984年3月18日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区，该公司副总经理，代理权限为特别授权。
被告：湖南创发置业集团股份有限公司，住所地永州市冷水滩区创发城15栋17A。
法定代表人：王迪，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蒋勇志，湖南人和人（永州）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：曾敏，男，1982年12月8日出生，汉族，住湖南省安乡县，该公司员工，代理权限为一般授权。
原告郴州天地实业有限公司诉被告湖南创发置业集团股份有限公司合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人邝小文、豆京京，被告委托代理人蒋勇志、曾敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郴州天地实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告支付原告家具款及安装工程款合计531915.43元；2.请求人民法院依法判令被告退还原告维修基金200000元；3.请求人民法院依法判令被告赔偿原告违约金500000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方自2014年10月开始，陆续签订八份家具购货安装合同。2017年9月19日，原被告双方签订《关于固定家具工程的补充协议书》，双方约定，除《创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装合同书》外，其他承包工程已全部安装完成。双方确认已完成所有工程结算总造价8109799元，扣留20万元暂做维修基金，被告同意结款至7909799元。此外，双方在补充协议中对7栋27楼别墅进行约定，2017年10月5日前，原告将所有货物送达工地现场，被告支付该合同金额外95%，在2017年10月20日前安装完毕，被告的支付期限是2017年11月30日。原告按约定将所有货物送达工地现场，但后因被告原因，安装工作工期有所顺延。2018年1月16日，原、被告双方再次进行结算，被告所欠原告家具货款及安装工程款为：1.双方确认已完成的所有工程，被告同意结款至7909799元，未付工程款505878.67元；2.创发城7栋27层别墅，审定结算金额外580036.76元，未付工程款14036.76元；3.原三楼美术馆吊柜5套，计12000元未付。三项未付费用合计531915.43元。结算后，原告多次要求被告履行支付家具款及安装工程款义务，但被告均予以拒绝。被告的拒付行为，已违反双方补充协议约定，应当承担违约责任。此外，被告私自扣留原告20万元维修基金，现已过质保期限，亦应当予以退还。综上，为维护原告合法权益，特具状贵院，请求判如所请。
被告湖南创发置业集团股份有限公司答辩称，1.原告诉称答辩人拖欠家具货款及安装工程款合计531915.43元与事实不符。（1）根据双方2017年9月19日签订《关于固定家具工程的补充协议书》（以下简称《补充协议》之约定，已经完成的所有工程结算总造价为8109799元，扣留20万元的维修基金后，原告方同意结款7909799元，答辩人依据合同约定，已向原告方支付家具款及工程款总计7403920.33元，待付尾款金额为505878.67元，待创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装工程全部按合同要求完工后再申请支付（《补充协议》第二条约定）。而直至原告方起诉，原告方仍存在违反7栋27楼别墅安装合同约定未完全按照合同履行的行为，因此其要求付款条件不成就；（2）答辩人并未与原告方就创发城7栋27楼别墅工程进行过结算，因此原告方诉称审定金额580036.76元缺乏事实依据。而答辩人在诉讼之前已经就该工程向原告方支付了总计566000元，即使按照双方签订的合同金额外计算，已付金额也超过95%，剩余5%作为质保金，在质保期三年期满后无质量问题才无息退还原告方。因此，原告方要求答辩人现在就支付7栋27楼别墅剩余工程款与合同预定不符，缺乏法律依据。（3）根据《补充协议》第一条之约定“……，酒店三楼美术馆家具制作安装结算造价为157791.8元”，该结算金额包括了所有已完工工程的价款，原告方诉称的“原三楼美术馆吊柜5套，计12000元”也属于该工程结算造价中的一部分，不应再另行重复计算工程量及工程款。因此，原告主张的该部分工程款属于重复计算的金额外。2.原告诉请答辩人退还20万元维修基金与事实不符，缺乏法律依据。《补充协议》第二条中，原告方之所以同意答辩人扣留20万元作为维修基金，是因为原告方提供的家具及安装工程中存在部分质量问题，是作为免除其维修责任给付给答辩人的补偿款，与应该在质保期后无质量问题应退给原告方的质保金有本质区别。另外，根据双方签订的六份家具购货安装合同的约定，虽然质保期为三年，但质保金在验收合格满一年后退还给原告方，如果《补充协议》中的维修基金属应退还给质保金，原告方不可能在2017年9月19日《补充协议》签订时已完全达到退还质保金年限要求的情况下，仍然同意答辩人扣留20万元维修基金。而且即使要预留质保金，根据结算金额也应该是405489.95元，而不应该只是20万元。因此，该20万元维修基金是原告方在制作家具及工程施工存在质量问题，作出的给答辩人的补偿款，不存在退还给原告方；3.原告方诉请答辩人赔偿违约金500000元缺乏事实和法律依据。答辩人之所以没有支付剩余工程款给原告方，是因为原告方未全部按照7栋27楼别墅固定家具制作安装工程的全部要求完工，原告方违约在先。另，即使答辩人存在未依约支付剩余尾款505878.67元，其主张500000元违约金也缺乏相应证据证实，且主张违约金金额明显过高，依法应予核减。综上，请求法院查明案件事实，依法驳回原告方不合理的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月11日，原告为发包方，被告为承包方，双方签订了创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装合同书，约定，一、家具的名称、规格、样式、材料、数量与价款。1.乙方制作安装的家具名称、规格、样式、颜色、材质、数量、单价、质量要求详见本合同的附件一、附件二、附件三及双方封存的样品，其中总统套房为暂定价，具体以甲、乙双方签字确定的深化图纸为准。2.本合同家具总价款暂定为人民币￥595800元整，不含税。本合同单价包括家具制作安装的人工费、材料费、损耗、机械设备费、包装、保险、运输、装卸、配件、安装、成品保护、企业管理费、利润、规费、施工措施费、加班费、专利、风险、售后服务等制作安装的全部费用。合同单价不含现场安装水电费用。3.本合同采用单间固定综合单价方式承包，合同期内市场材料价格、人工单价、机械台班费用不论如何变化，结算时合同单价均不作调整，尺寸增加+-10cm以内的不予调整单价。4.门五金由甲方提供，乙方无偿开孔免费安装，其他所有五金配件均由乙方免费提供并免费安装。5.甲方有权根据实际需要对家具的品种、规格、数量进行调整，但甲方应提前书面通知乙方。变更数量一般不超过合同约定数量的10%，但即使超过10%，乙方也无权要求对单价进行调整。甲方要求变更的家具已经制作好的，甲方不能变更或应按单间成本价格进行购买，或拆补乙方相应损失。甲方要求变更的家具的工期相应顺延。二、合同双方联系人。甲方派指蒋华为项目负责人，联系电话180××××2963，联系地址创发集团办公室；乙方指派豆京京为项目负责人，联系电话186××××6071，联系地址酒店现场，由上述负责人负责履行合同事宜。合同履行中双方往来的文件、回复、指令、通知等均由上述项目负责人签收。如需变更应提前7日书面通知对方，否则由此造成的一切责任及后果由责任方承担。未经授权的人员均无权签收，否则无效，视为未收到。三、家具的质量和验收标准，1.乙方制作安装的家具符合国家关于家具质量有关规定的相关指标。2.乙方制作安装的家具必须符合经甲乙双方最终定案样品的材质、颜色、规格等，与样品一致。四、工期和地点，乙方必须2017年8月25日前完成本工程所有的固定家具的制作安装。安装地点：永州市冷水滩区珊瑚路白竹湖旁创发城7栋27楼别墅。五、付款方式，本合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付合同暂定总金额的50%（即人民币￥297922元）作为预付款。乙方制作的家具白身进油房做前，在五个工作日内支付该家具金额的30%（即人民币￥178753元）作为进度款。本合同约定的所有家具到达工地并摆放安装完毕经甲方验收合格，甲乙双方结算完毕后15个工作日内，甲方向支付乙方至合同结算总价款的15%。甲乙双方约定将合同结算总价款的5%作为家具制作安装的质量保证金，质保金在质保期后10个工作日内无息返还。乙方制作安装的家具提供为期叁年的质保期，质保期自甲方验收合格之日计算。六、家具的验收与结算，甲方应当于乙方家具送达之当时清点家具的数量，如有短缺，甲方应当在收货单上备注。否则，视为无异议，但是因所有尺寸均为乙方现场测量，故如因尺寸问题造成的损失由乙方承担。乙方应当于全部家具安装完毕后向甲方提交书面验收移动通知单，甲方或其指定的酒店管理公司应当于收到该验收移动通知单后30个工作日内验收完毕并出具书面验收结果报告。如甲方收到乙方提交的书面验收通知单后30个工作日内仍未验收完毕或未出具书面验收结果报告的，乙方可以再次向甲方发出验收告知书，甲方应在收到乙方验收告知书后的合理期限内验收完毕。如果甲方在合理期限内不能完成验收没有正当理由的。则视为甲方默认验收完成。甲方应当于收到乙方提交的结算报告后30个工作日内完成结算审核，并以书面形式签字盖章确认。若甲方于收到乙方提交的结算报告后30个工作日内仍未完成结算审核，乙方可以再次向甲方发出结算告知书，甲方应在收到乙方结算告知书后的合理期限内完成结算审核。如果甲方在合理期限内不能完成结算审核也没有正当理由的，则视为甲方认可乙方提交的结算总价，并按该金额向乙方支付结算款。七、乙方的售后服务。质保期内，乙方应当在接到甲方维修通知后的一个工作日内解决质量问题。在保质期内，乙方对于正常使用状态下家具的质量问题提供免费服务。在质保期内，由于甲方或第三方对家具的使用、保管、保养不当等原因造成质量问题的，乙方提供有偿服务，服务费用参照乙方为其他客户提供服务的最低价格执行。乙方为甲方制作安装的家具提供终身维修服务，在超过家具的质保期后，乙方对家具的维修至收取维修的材料、人工及差旅费。乙方承诺，不论家具的损毁是何原因或应当由何方承担责任，乙方均应当首先恢复家具的使用功能，如不及时恢复给甲方造成的损失，由乙方承担。八、延迟完工及其他约定，合同签订后，因甲方或其指定的设计公司提出款式更改、延迟的时间顺延工期。甲方中途要求暂停或变更工期的，造成乙方无法再约定的工期内完工的，乙方已通过验收的部分家具双方可先行结算并付款。甲方向乙方提供足够的合适场地堆放家具，乙方自行解决家具装卸和搬运事宜。如甲方要求乙方安装、维修非乙方生产的易碎品，乙方已告知甲方风险，甲方执意要求乙方安装的，如遇问题，乙方概不承担责任。九、违约责任，乙方在收到甲方预付款后，怠于履行本合同或明确表示终止该合同或以其行为表明解除合同或终止合同或暂停执行导致甲方无法达到合同目的或弄虚作假导致家具与合同约定质量严重不符的，甲方有权解除合同。因此而导致甲方与其他单位合作而支付的赶工费等超出本合同价款之外的所有费用全部由乙方承担，乙方应在收到甲方的解除合同通知书后三个工作日内返还甲方支付的预付款，并按甲方预付金额的壹倍向甲方支付违约金，且乙方应该按壹拾万元每天赔偿甲方酒店延迟开业的损失。乙方因非甲方和不可抗力之外的原因未按本同和的约定按时将家具送达甲方指定的地点并安装完毕的，延时不超过10日的，乙方按叁万元每天赔偿甲方的是损失，延迟超过10日的，乙方按陆万元每天赔偿甲方的损失。乙方制作安装的家具不符合合同要求的，可以通过维修整改的，应当在7个工作日内整改好，需要重作或更换的，在乙方向甲方提交合格的家具更换后，不合格的产品由乙方自行运走。整改合格前，不合格部分的家具款项不予支付。甲方未按本合同的约定按时向乙方提供家具交付场地及安装条件的，工期相应顺延，因此产生额外费用的，由甲方承担。甲方如因自身原因擅自取消或解除本合同，拒收货物，乙方除要求甲方赔偿相关损失外，另要求甲方按照合同总金额20%支付违约金。甲方接到乙方通知五个工作日内到工厂对家具进行初步验收，在酒店现场对家具数量验收。经验收不合格的产品，乙方应及时整改或退货至合格后交付给甲方；否则，视为乙方违约，承担不合格产品价款的两倍违约金；甲方无故拖延验收时间，视为甲方违约，甲方应承担违约责任。十、争议的解决方式。双方在合同执行过程中如发生争议，应协商解决；若协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。合同签订后，2017年9月19日，双方又签订了关于固定家具工程补充协议书，约定，乙方自2014年10月份开始陆续与甲方签订了戴斯酒店6-15楼过道家具购货安装合同、酒店16-17楼过道及客房固定家具购货安装、酒店1至18楼木质防火门、酒店1/4/5/18楼固定家具购货安装、酒店三楼中餐厅家具制作安装、酒店三楼美术馆家具制作安装等合同，并于2017年7月11日双方签订了《创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装合同书》；现乙方除7栋27楼别墅合同外，其他承包的工程已全部安装完成，为了推进后续相关结算及工程施工进度，经甲乙双方友好协商，自愿达成如下协议：甲乙双方确认乙方已经完成的所有工程结算总造价为￥8109799，其中戴斯酒店6-15固定家具购货安装合同结算造价为2947516元、酒店6-15楼过道家具购货安装合同结算造价为644332元、酒店16-17楼过道及客房固定家具购货安装合同结算造价为812829元、酒店1/4/5/18楼固定家具购货安装合同结算造价为2180778元、酒店1至18楼木质防火门合同结算造价为147100元，其他增加工程为293711元；酒店三楼中餐厅家具制作安装结算造价为924740.87元，酒店三楼美术馆家具制作安装结算造价为157791.8元；此结算总造价已包括但不限于上述工程范围内的人工费、材料设备费、机械费、管理费、临时设施费、安全文明施工措施费、其他施工措施费、各项规费、利润等所有费用，此外甲方不再向乙方支付任何费用。乙方负责自行在民工工资及材料供应商之间分配上述工程款，一切责任由乙方承担，与甲方无关。乙方承诺以上所有已完工工程的结算尾款必须要在创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装工程全部按合同要求完工后再申请工程尾款的支付；乙方业同意甲方扣留20万酒店结算固装家具款给甲方做维修基金。同意结款至￥7909799。甲方承诺届时将以银行转账方式或以商品房抵扣工程款方式如约履行工程款的支付义务。甲方承诺乙方将创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装工程的所有货物送达工地现场后，向乙方支付进度款至该合同总金额的95%（需要当天支付后再上楼安装）；待乙方安装完成将该合同的剩余结算尾款一次性付清给安装师傅李工。乙方承诺创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装工程必须在2017年10月5日将前所有货物送达工地现场（数量跟要求以图纸签字尺寸工程量为准，材质色板标准以签字色板为准），收到第2笔进度款7栋27楼固装家具合同支付到家具款的百分之九十五后15个工作日即2017年10月20日前安装完毕，否则甲方有权解除所有与乙方签订的合同，乙方以上所有工程的剩余款项将被扣除，作为对甲方的损失赔偿。（甲方亦承诺抵扣房款以9月份市场优惠价格抵扣），待27楼按合同要求安装结束后一个星期内给出项目抵扣位置和价格；乙方选定房源后，甲方配合乙方在15天内签订购房合同。如甲方没有支付27楼尾款或没有签订购房合同，甲方必须按合同支付乙方剩余酒店家具工程尾款，并赔偿乙方违约金50万元整，支付期限是2017年11月30号；但因乙方自身原因导致购房合同不能签订，甲方将不承担任何违约责任。本补充协议与原合同具有同等法律效力，约定不一致之处以本补充协议书为准。合同签订后，原告于2017年10月3日将大部分家具送货到位，部分线条、洗手台柜未到货。2017年11月29日，原告才基本完成家具安装，其中，有被告地板及踢脚线未装好，导致工程延期，但与地板及踢脚无关的工程如入户锁口门套、全身镜未安装，及至2017年12月21日，双方才验收。
2018年1月15日，双方就酒店家具安装工程结算审定未付工程款为505878.67元。
另查明，2018年1月16日，原告与被告工作人员经结算创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装工程款为580037元，已付566600元，下欠14036.76元家具安装工程款，27楼固定家具于2017年11月29日基本完工验收，按合同约定的保修期三年，保修期算至2020年11月28日，应扣的质量保证金为29000元（按总价款的5%）。
上述事实有双方签订的《创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装合同书》、《关于固定家具工程补充协议书》、家具送货单，结算审核定案表、施工证明及工作联系函等证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《创发城7栋27楼别墅固定家具制作安装合同书》、《关于固定家具工程补充协议书》合法有效，双方应按合同履行义务；原告基本按约定履行了义务，但有部分家具未按时送货、部分工程是非被告原因而延期完工，属于部分违约；合同约定原告同意被告扣留20万元家具款作维修基金，该20万元应是家具售后维修的固定价格，是工程结算条款，不是维修条款的补充，原告要求被告支付该20万元的诉讼请求本院不予支持；《关于固定家具工程补充协议书》已约定原酒店家具结算总造价，并约定总造价已囊括了其他的费用，甲方（被告）不再向乙方（原告）支付任何费用，原告主张的原三楼美术馆吊柜5套，计12000元，该款按补充协议约定，属于甲方不再向乙方支付的范围；双方审定结算的家俱款505878.67元及27楼固定家具未付款14036.76元，共计519915.43元，应确认为被告应付给原告的工程款，因原告延期履行应赔偿被告违约金，补充合同约定，原告在2017年10月20日前安装完毕，否则被告有权解除合同，原告所有工程的剩余款项将被扣除，作为对被告的损失赔偿，该违约金赔偿过高，酌情认定为2.5万元违约金较妥；原告诉请被告给付违约金50万元，因被告没有违约，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南创发置业集团股份有限公司给付原告郴州天地实业有限公司家俱款519915.43元，原告郴州天地实业有限公司支付被告违约金2.5万元及27楼固定家具维修保证金2.9万元，两抵后，在本判决生效后三日内被告湖南创发置业集团股份有限公司给付原告郴州天地实业有限公司465915.43元；家具维修保证金2.9万元按合同约定在保修期后由被告给付原告；
二、驳回原告郴州天地实业有限公司其他诉讼请求。
案件受理费15887元，由被告被告湖南创发置业集团股份有限公司承担8000元，原告郴州天地实业有限公司承担7887元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 成向阳
人民陪审员 于根生
人民陪审员 唐艳华
二〇一八年七月二十日
代理书记员 蒋露艳