青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初1334号
原告刘书炜，男，汉族，1957年12月22日出生，住山东省青岛市市南区。
委托代理人黄义琴，山东鼎海律师事务所律师。
被告李玉富，男，汉族，1967年5月10日出生，住山东省青岛市李沧区。
被告张春菊，女，汉族，1968年5月21日出生，住山东省青岛市李沧区。
第三人青岛瑞金典当行有限公司，住所地：青岛市市南区山东路10号壬-8。
法定代表人张淑芹，职务经理。
原告刘书炜与被告李玉富、被告张春菊、第三人青岛瑞金典当行有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘书炜的代理人黄义琴到庭参加了诉讼，被告李玉富、被告张春菊经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，被告李玉富、被告张春菊系夫妻关系。2013年11月28日，两被告向第三人青岛瑞金典当行有限公司借款人民币100000元，当日，两被告将青岛市李沧区房屋抵押给第三人并办理了抵押登记。2013年11月29日，第三人青岛瑞金典当行有限公司和被告李玉富签订《债权转让协议书》约定：第三人将债权转让给原告，被告李玉富向原告清偿相关债务。原告与两被告签订《抵押借款合同》约定：两被告向原告借款人民币100000元，借款期限自2013年11月28日至2014年5月27日止。两被告以房屋作为抵押。原告于2013年11月29日向被告以现金方式出借借款。后原告与两被告多次约定延展借款期限，将借款期限的最后一次延展至2015年5月27日，现原告多次向两被告催要借款未果。原告为维护自身合法权益，请求依法判令：1、判令两被告向原告偿还借款本金100000元和逾期利息人民币9933元（逾期利息自2015年5月28日起按照年利率24%暂计算至2015年10月26日，应计算至实际还款之日止）；2、判令两被告向原告支付律师费人民币3000元；3、本案的案件受理费、保全费等诉讼费用由两被告承担；4、判令两被告承担连带责任；5、被告李玉富名下的位于青岛市李沧区抵押房屋优先偿还原告的借款本金、逾期利息、律师费、案件受理费、保全费等为实现债权产生的一切费用。
被告李玉富、被告张春菊、第三人青岛瑞金典当行有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，原告刘书炜与被告李玉富、被告张春菊于2013年11月28日签订《抵押借款合同》一份（合同编号：2013118006），借款人：李玉富、张春菊；抵押人：李玉富、张春菊；贷款人刘书炜。合同约定：借款金额人民币100000元，借款期限自2013年11月28日起至2014年5月27日，共6个月，未约定借款合同期内的利息，约定逾期利息每天按贷款本金的千分之五计算。诉讼时原告主动将逾期利息降低，按照年利率24%计算。合同约定，为确保借款人履行还款义务，抵押人自愿以其所有并拥有处分权的位于青岛市（房产证号：青房地权市字第××号）房产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。原告刘书炜与被告李玉富、张春菊均在合同上签名、捺印。
同日，被告李玉富向原告刘书炜出具了《房屋处置承诺书》《保证住所承诺书》，承诺被告李玉富以位于（产权证号为：青房地权市字第××号）为抵押物，签订了编号为：2013118006号《抵押借款合同》。如抵押合同项目借款人超过2个月不能按合同约定偿还贷款本息，原告刘书炜可按承诺书约定处置房屋，被告李玉富自愿以位于房产为借款人、抵押人提供居住担保。被告张春菊向原告刘书炜出具了《财产共有人声明书》，声明同意以上房产向债权人提供抵押担保。合同签订后，被告李玉富按约定办理了抵押登记，房地产他项权利人为第三人青岛瑞金典当行有限公司。
2013年11月29日，原告刘书炜（甲方）、被告李玉富（乙方）与第三人青岛瑞金典当行有限公司（丙方）签订了《债权转让协议书》和《三方服务协议》，约定被告李玉富同意按照本协议的约定向原告刘书炜转让债权，第三人青岛瑞金典当行有限公司同意受让债权，被告李玉富承诺在债权转让完成后向原告刘书炜清偿债务，该笔债务包括本金人民币10万元和利息人民币1万元，原告刘书炜委托第三人青岛瑞金典当行有限公司办理被告李玉富名下房产抵押，并约定了相关权利义务。同日，被告李玉富向原告刘书炜出具借款借据、借款收到条各一份，证明借款人李玉富借到出借人刘书炜的人民币10万元，借款期限自2013年11月29日到2014年5月28日。
借款到期后，因借款不能如期偿还，原告刘书炜与被告李玉富于2014年12月3日签订了《展期还款协议书》，将上述抵押借款合同展期至2015年2月27日。2015年8月23日，双方再次签订《展期还款协议书》，协议书中未约定展期时长，但注明展期至2015年8月23日到期，借款金额为10万元，并约定了利息为月息3%。该份《展期还款协议书》最后备注：利息已有三个月未付，到2015年8月27日前付清未还利息。
另查明，2015年10月20日，原告刘书炜与山东鼎海律师事务所签订了委托代理合同，约定律师费3000元，山东鼎海律师事务所于2015年10月27日向原告刘书炜开具了发票。
上述事实，有原告提交的他项权利证（青房地权市他字第号）、《抵押借款合同》、房屋处置承诺书、保证住所承诺书、财产共有人声明书、债权转让协议书、三方服务协议、借款借据、借款收到条、展期还款协议书2份、委托代理合同、律师费发票一份及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据业经本院审查，可以作为判决依据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告向被告出借款项，原被告签订借款合同，双方形成借贷法律关系。虽然原告并未提交银行转账记录予以证实，但从证据来看，被告多次与原告签订展期协议，并且配合第三人办理了房地产抵押协议，原告提出10万元借款本金实际由现金形式支付，合情合理，原告据此要求被告偿还借款100000元本金及相应利息，合法有据，本院予以支持。原被告在2013年11月28日签订的《抵押借款合同》以及2014年12月3日第一次签订的《展期还款协议书》中，均未约定借款利息，仅仅约定了逾期利息，且原告在本案的诉讼中对借款期间的该部分利息并未主张。原告在庭审中称，双方于2014年12月3日签订《展期还款协议书》将借款期限展期至2015年2月27日后，又口头将借款期限延长至2015年5月27日，但对该口头协议未能提供证据予以证明。原被告双方于2015年8月23日签订的《展期还款协议书》中约定了月息3%，且备注已有三个月未偿还利息，到2015年8月27日前付清为还利息。本院认为，依据上述证据可以认定，被告方同意自2015年5月28日后的借款向原告支付利息，但该利息的性质应当认定为借款期内的借款利息。因此原告主张自2015年5月28日至2015年8月27日的借款期限内，按照年利率24%记收利息，本院予以支持。合同约定的逾期利息为日千分之五，已超出相关法律规定，原告主张按年利率24%计收逾期利息符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本院予以支持。
关于抵押权的行使问题。本案中，原告刘书炜（甲方）、被告李玉富（乙方）与第三人青岛瑞金典当行有限公司（丙方）签订了《债权转让协议》，但实际被告李玉富（乙方）与第三人青岛瑞金典当行有限公司（丙方）之间并未存在真实的债权债务关系，该债权转让的基础法律关系不存在，因此该债权转让不成立。原被告之之间签订了《抵押借款合同》并约定了抵押权，但实际办理抵押权登记时，通过第三人青岛瑞金典当行有限公司签订了《三方服务协议》约定由第三人办理房产抵押手续，实际的他项权利人亦为第三人瑞金典当行有限公司。就抵押权的性质而言，抵押权是以确保债务的履行为目的而设立的担保物权，抵押权的产生与存在必须以一定的债权关系的发生与存在为前提基础。抵押权既不能与其所担保的债权相分离而单独转让，也不能与所担保的债权相分离而作为其他债权的担保。故本案中以第三人青岛瑞金典当行有限公司为抵押权人的抵押权，应担保其与被告李玉富之间的债权存在，但实际两者之间并不存在真实的债权债务关系，更不能单独转让给本案原告刘书炜，故刘书炜不享有本案抵押权。另外，抵押登记具有公示效力，相关部门核发的他项权利证书是证明登记权利人的，是物权的法定凭证，也是确定权利主体的基本依据，不能仅以当事人之间的合意而改变，即使变更权利人，也应履行相应的变更登记程序，否则不发生物权变动的法律后果。青岛市房产交易中心登记的案涉房产的抵押权人为青岛瑞金典当行有限公司，并非原告刘书炜。故刘书炜不能对本案抵押物行使抵押权。关于原告对抵押权的主张，本院不予支持。
关于律师费的认定。本案中，双方在《抵押借款合同》第二十三条中对律师代理费的承担进行了明确约定，该费用是原告刘书炜催收债务、实现债权的合理支出项目，其中律师收费金额也未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，且原告提交了《委托代理合同》以及及律所收费发票证明原告刘书炜与其代理人之间存在委托关系，故本院对律师费予以认定。
被告李玉富、被告张春菊、第三人青岛瑞金典当行有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告李玉富、被告张春菊于本判决生效之日起十日内支付原告刘书炜借款本金人民币100000元；
二、被告李玉富、被告张春菊于本判决生效之日起十日内支付原告刘书炜自2015年5月28日至2015年8月27日止按照年利率24%计算本金100000元产生的借款利息共计6000元；
三、被告李玉富、被告张春菊于本判决生效之日起十日内支付原告刘书炜自2015年8月28日起至债务实际清偿之日止按照年利率24%计算本金100000元产生的利息。
四、被告李玉富、被告张春菊于本判决生效之日起十日内支付原告刘书炜律师费3000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费2559元，公告费600元，由、被告李玉富、被告张春菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐 雯
人民陪审员 范 伟
人民陪审员 刘秀珍
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 王 芳