吉林省柳河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）柳民中初字第182号
原告：吉林银行通化柳河支行（以下简称柳河支行）。
法定代表人：徐继忠，行长。
委托代理人：张国钰，男，汉族，柳河县人，银行职工，住柳河镇本街，代理权限为一般代理。
委托代理人：焦祎薇，吉林阳光博舟律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告王善勇，男，汉族，柳河县人，个体，住柳河镇本街。
原告柳河支行与被告王善勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月6日收到原告起诉状，同日决定立案受理，并依法组成合议庭，于同年3月25日公开开庭审理此案。原告柳河支行委托代理人张国钰、焦祎薇，被告王善勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月17日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告所有位于柳河县振兴大街59号一层面积为103.8平方米房屋，租赁期自2013年7月18日至2014年7月18日止，年租金为35000元。现租赁合同已到期，被告未与原告继续签订租赁协议，被告也没有继续给付房租，非法占居、使用该房屋至今。故起诉至法院要求立即从租赁房屋腾迁。并支付占用租赁房屋期间给原告造成的经济损失自2014年7月至被告交付房屋止，每月按2917元人民币标准支付。
被告辩称：我租赁原告房屋是为了经营饭店，房屋租赁后我于2013年10月份进行了装修，投资20余万元。租期太短，不同意原告收回房屋。
针对原告方的告诉及被告方的答辩，双方无争议事实。
原告为证实其主张，向法庭提供如下证据：
1、房屋租赁合同复印件1份，主要内容为：甲方柳河支行，乙方王善勇。乙方承租甲方所有座落于柳河镇振兴大街59号所在层数一层房屋，面积103.8平方米，用于经营饭店，租期一年，自2013年7月18日起至2014年7月17日止，年租金人民币35000.00元。乙方在承租期内，对该房屋所进行的装饰、装修，在租期届满后无偿归甲方所有。本合同终止或解除后，乙方应在15日内返还房屋。出租方柳河支行加盖印章、法定代表人王大勇签字，承租方王善勇签字并画押。2013年7月17日。
2、柳河支行出具的收据复印件2份，证实王善勇两次交纳了2013年度房屋租金人民币35000.00元。
3、柳河支行向王善勇送达的“通知书”复印件1份，主要内容为：因双方于2013年7月17日签订的房屋租赁合同租期已届满，请于2014年8月17日前将房屋交回。逾期搬离或未全部搬离，我方视屋内物品为遗弃物品，将所有物品按废品处理，由此所造成的损失我方不予赔偿。通知人柳河支行，2014年7月15日。王善勇在该通知右下角处签名。
4、柳河支行向王善勇送达的“房屋租赁合同期满不再续租告知书”复印件1份，主要内容为：双方于2013年7月17日签订的“房屋租赁合同”租期届满，我方决定房屋不再出租，收回另有他用。请在2014年8月17日前搬出房屋，逾期我方将自行清理房屋，清理时我方不会保管任何物品，屋内所有物品将作废品处理。由此造成的损失，我方不予赔偿。通知人柳河支行，2014年11月4日。王善勇在该告知书下方签字。
5、柳河支行向王善勇送达的“房屋租赁合同期满续租通知书”复印件1份，主要内容为：我方与你签订的房屋租赁合同，租期自2013年7月18日至2014年7月17日，现已届满。我方多次口头通知你来我处交纳租金，但你一直未来办理续租。今书面通知你来我处办理续租合同，如不再续租，我方将收回房屋。同意不再续租，请你在该通知书下方“通知人”处签字。柳河支行盖章，2014年12月18日。王善勇在该通知书“通知人”一栏处签字。
6、房屋所有权复印件1份，记载：房屋所有人吉林银行股份有限公司通化柳河支行，房屋座落柳河镇胜利街十四区，建筑面积103.80平方米。
被告质证意见，对于证据1的真实无异议。但对于该合同中关于在租赁期间对房屋的装饰、装修，租期届满后无偿归原告所有的条款有意见，要求原告补偿我装修费用。对于证据2无异议。对于证据3、4、5的真实性无异议，字是我签的，但当时我没有看内容。原告于2014年12月份口头通知我，房子继续租用，但要增加原租金的20%，我没同意。我租用房屋是为了开饭店，投入那么多资金装修，租期才一年，时间短。
被告未提供证据。
镇对原告所提供的证据及被告对各证据所发表的质证意见，本院对上述各证据综合评判如下：
上述各证据来源合法，具有真实性、关联性，且被告对各证据的真实性无异议，予以确认。
经审理查明，本案以下事实可以认定：
2013年7月17日，原告柳河支行与被告王善勇双方签订《房屋租赁合同》原告将其自有座落于柳河县柳河镇振兴大街59号（柳河镇胜利街十四区）房屋，建筑面积103.8平方米租赁给被告，租期自2013年7月18日至2014年7月17日，租金人民币35，000.00元，同时约定，被告在房屋承租期内，对该房屋的装饰、装修，租期届满后无偿归原告所有。该合同原、被告双方已履行。2014年7月15日，原告向被告送达了书面《通知书》，通知要求：因双方于2013年7月17日签订的《房屋租赁合同》租期已届满，请被告于2014年8月17日前搬离其所承租的房屋，将房屋返还。2014年11月4日、同年12月18日，原告两次分别以书面形式向被告送达了《房屋租赁合同期满不再续租告知书》、《房屋租赁合同期满续租通知书》。前者告知原告，因双方原签订的租赁合同现租期已届满，该出租屋不再出租，收回另有他用，要求被告立即迁出；后者通知被告，若继续租赁房屋，在接到该通知书到原告处办理续租合同，并口头告知被告，租金将增加20%。后因被告不能接受提高租金，故双方未办理房屋续租手续，被告对其所承租的房屋一直占据、使用至今。
本院认为：2013年7月17日，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定，租期自2013年7月18日至2014年7月17日，现租期已届满。《中华人民共和国合同法》第二百一十三条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原告请求被告交付其所承租的房屋，符合上述法律规定，予以支持。房屋租期届满后，原告几次以书面形式通知被告将其所承租的房屋交还原告或者继续租用须办理续租合同。但因被告不同意原告单方提高租金，而不与原告办理继续租用房屋手续，且对房屋占据、使用至今，此举有违上述法律规定，侵害了原告的合法权益，给原告造成了相应的经济损失，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。”原告请求被告因租期届满且拒不交付房屋所造成的经济损失，符合上述法律规定，予以支持。双方签订的房屋租赁合同期限已届满，房屋租赁关系已终结，现被告仍占据所承租的房屋，虽非法律意义上的房屋租赁关系，但原告的该项损失可比照双方此前房屋年租金35000.00元人民币计算，即每日为35000.00元÷365天＝95.9元。另，原告于2014年7月15日向被告送达了书面“通知”，该通知要求被告于“2014年8月17日”迁出其承租的房屋，故原告该项请求赔偿的计算时间应从2014年8月18日起计算。被告主张，因双方签订的房屋租赁合同租期短，且本人投入了大量资金进行了装修，此项损失应由原告承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”被告的抗辩理由，有违上述法律规定，不予支持。
综上，依据上述法律规定，判决如下：
一、被告王善勇于本判决生效后15日内将其所承租的房屋（座落于柳河县柳河镇振兴大街59号所在层数一层，建筑面积103.80平方米）交付于原告吉林银行通化柳河支行；
二、被告王善勇于本判决生效后立即赔偿原告吉林银行通化柳河支行因拒绝交付其承租的房屋所造成的经济损失，该项损失按年租金35000.00元人民币计算，每天为35000.00元÷365天＝95.9元，自2014年8月18日起计算至被告交付房屋时止（其中本院给付的15日被告搬迁时间不计算损失）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费160元，由被告承担。
权利人申请执行期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审 判 长 韩春树
审 判 员 李国华
代理审判员 张云坤
二〇一五年七月三日
书 记 员 白 雪