重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴法民初字第03692号
原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司，住所地重庆市巴南区渝南大道101号，组织机构代码09240607-4。
法定代表人张志明，董事长。
委托代理人吴钢，重庆云缘律师事务所律师。
被告刘光才，男，汉族，住重庆市巴南区。
被告重庆弘桓房地产开发有限公司，住所地重庆市永川区大安镇西大街，组织机构代码69658528-8。
法定代表人李小勇。
被告姚元红，女，汉族，住重庆市南岸区。
被告李家永，男，汉族，住重庆市永川区。
被告胡友英，女，汉族，住重庆市永川区。
被告李小龙，男，汉族，住重庆市永川区。
被告杨娟，女，汉族，住重庆市永川区。
被告李小勇，男，汉族，住重庆市永川区。
被告梁敏，女，汉族，住重庆市永川区。
原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司（以下简称“明亮小贷公司”）诉被告刘光才、重庆弘桓房地产开发有限公司（以下简称“弘桓公司”）、姚元红、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇、梁敏民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法适用普通程序，由审判员刘晶担任审判长，与人民陪审员谢光碧、谭亚鸣组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告明亮小贷公司的委托代理人吴钢到庭参加诉讼。被告刘光才、弘桓公司、姚元红、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇、梁敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告明亮小贷公司诉称，2014年12月26日，被告刘光才因生产经营需要向原告明亮小贷公司借款1000万元，借款时间为2014年12月26日至2015年4月25日，原、被告签订了借款合同、抵押合同及保证合同。该借款由被告弘桓公司提供抵押担保，抵押物系坐落于四川省巴中市平昌县江口镇宝新区的土地使用权。被告姚元红、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇、梁敏为该借款提供担保保证。现借款已到期，被告刘光才以各种理由拖延还款，遂起诉要求：1、被告刘光才偿还借款1000万元；2、被告刘光才支付利息及罚息（利息以1000万元为基数，从2015年1月27日起按月利率1.38%计算至2015年4月25日；罚息以1000万元为基数，从2015年4月26日起按月利率2.07%计算至付清时止）；3、被告刘光才支付复利（以应付未付利息为基数，从2015年1月27日起按月利率2.07%计算至付清时止）；4、被告刘光才支付违约金150万元；5、原告明亮小贷公司对被告弘桓公司提供的抵押物享有优先受偿权，被告姚元红、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇、梁敏对上述债务承担连带清偿责任。
被告刘光才未答辩，亦未提供证据。
被告弘桓公司未答辩，亦未提供证据。
被告姚元红未答辩，亦未提供证据。
被告李家永未答辩，亦未提供证据。
被告胡友英未答辩，亦未提供证据。
被告李小龙未答辩，亦未提供证据。
被告杨娟未答辩，亦未提供证据。
被告李小勇未答辩，亦未提供证据。
被告梁敏未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2014年12月26日，原告明亮小贷公司与被告刘光才签订了《借款合同》（编号：巴明亮借字（2014）第0029号），合同约定：被告刘光才因生产经营需要向原告明亮小贷公司借款1000万元，借款期限为2014年12月26日至2015年4月25日；本合同项下借款自本合同签订之日起按日计息（月利率=年利率／12，日利率=年利率／360）；被告刘光才于放款日支付第一个月利息，之后每月于放款日的对应日支付次月利息，如当月不存在与放款日对应的日期，则以该月最后一日为日；借款利率为月利率1.38%；被告刘光才到期未归还借款本金，需按借款总金额的15%向原告明亮小贷公司赔偿损失；被告刘光才到期未归还借款本金，按借款总额的1%按日计收违约金；被告刘光才到期未支付借款利息的，视同违约，除按本合同约定支付所有利息外，还需按未付利息金额的2%按日计收滞纳金。当天，原告明亮小贷公司与被告弘桓公司签订了《抵押合同》，合同约定：为确保编号为巴明亮借字（2014）第0029号《借款合同》的履行，被告弘桓公司自愿为原告明亮小贷公司提供其有权处分的财产作抵押；抵押担保的范围为主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利所产生的全部相关费用；抵押担保的主债权金额为1000万元；抵押物为“编号为平国用（2014）第002237号，坐落于平昌县江口镇金宝新区使用权面积为62578.3平方米的土地使用权”。当天，被告弘桓公司办理了上述国有土地使用权的抵押登记。
2014年12月26日，原告明亮小贷公司分别与被告李小龙、李小勇、李家永、姚元红签订了《保证合同》，合同约定：被告李小龙、李小勇、李家永、姚元红为原告明亮小贷公司与被告刘光才签订的上述借款合同中的债务提供连带责任保证，保证担保的范围为主债权、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和担保权利的全部相关费用；保证期间为两年，自主合同借款到期届满之日起开始起算。被告杨娟作为被告李小龙的配偶在《保证合同》中签字，并承诺以夫妻共同财产和个人财产承担保证责任。被告梁敏作为被告李小勇的配偶在《保证合同》中签字，并承诺以夫妻共同财产和个人财产承担保证责任。被告胡友英作为被告李家永的配偶在《保证合同》中签字，并承诺以夫妻共同财产和个人财产承担保证责任。
2014年12月26日，被告刘光才向原告明亮小贷公司出具了《转账划款委托书》，委托原告明亮小贷公司将借款1000万元汇入被告弘桓公司的银行账户（账号为：1810010120010002165）。2014年12月30日，原告明亮小贷公司将借款1000万元汇入了被告弘桓公司的上述银行账户。次日，被告刘光才向原告明亮小贷公司偿还了138000元。
以上事实，有原告陈述、借款合同、抵押合同、保证合同、转账划款委托书、银行付款业务回单等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告明亮小贷公司向被告刘光才提供借款后，双方形成民间借贷关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”，故被告刘光才应于2015年4月25日向原告明亮小贷公司偿还借款并按约定支付借款利息。现借款期限已经届满，被告刘光才仍未偿还全部借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。对于原告明亮小贷公司要求被告刘光才偿还借款本金1000万元的诉讼请求，由于被告刘光才于2014年12月31日偿还了138000元，尽管原告明亮小贷公司称该款项系支付的利息，并称被告刘光才应于2015年1月26日首次支付借款利息，但本院认为，根据《借款合同》约定，被告刘光才支付借款利息的时间应为每月放款日的对应日，现原告明亮小贷公司实际提供借款的时间是2014年12月30日，故被告刘光才首次支付利息的时间应为2015年1月30日而非2015年1月26日。由于利息是本金的孳息，其应是在借款人对本金经过一定时期的使用后产生，现被告刘光才于2014年12月31日提前偿还了138000元，该款项应先冲抵2014年12月30日至2014年12月31日的借款利息9200元，余款128800元应冲抵借款本金而非2014年12月31日之后的利息，冲抵后，被告刘光才尚欠借款本金9871200元未偿还。故被告刘光才应向原告明亮小贷公司偿还借款本金9871200元并支付借款利息（以9871200元为基数，从2015年1月27日起按月利率1.38%计算至2015年4月25日止）、罚息和违约金（以9871200元为基数，从2015年4月26日起按月利率2.07%计算至付清时止）。对于原告明亮小贷公司超出该数额的借款本金、利息、罚息及违约金请求，本院不予支持。由于《借款合同》中未约定复利，对于原告明亮小贷公司要求被告刘光才支付复利的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，由于被告弘桓公司为被告刘光才的上述债务向原告明亮小贷公司提供了抵押担保并办理了抵押登记，故对于原告明亮小贷公司要求对抵押物即编号为平国用（2014）第002237号的位于平昌县江口镇金宝新区的国有土地使用权（使用权面积62578.3平方米）享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故被告姚元红、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇、梁敏应对被告刘光才的上述债务承担连带清偿责任。被告刘光才、弘桓公司、姚元红、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇、梁敏经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘光才于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司借款本金9871200元；
二、被告刘光才于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司借款利息（以9871200元为基数，从2015年1月27日起按月利率1.38%计算至2015年4月25日止）；
三、被告刘光才于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司罚息和违约金（以9871200元为基数，从2015年4月26日起按月利率2.07%计算至付清时止）；
四、原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司对被告重庆弘桓房地产开发有限公司所有的位于平昌县江口镇金宝新区的国有土地使用权（平国用（2014）第002237号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、被告姚元红、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇、梁敏对被告刘光才在上述第一项、第二项、第三项判决主文中的债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告重庆市巴南区明亮小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费111790元，诉讼保全措施费5000元，由被告刘光才、重庆弘桓房地产开发有限公司、姚元红、李家永、胡友英、李小龙、杨娟、李小勇、梁敏负担（此款已由原告垫付60895元，被告在给付上述款项时一并给付原告，余欠诉讼费55895元由被告直接向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未能提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 晶
人民陪审员 谢光碧
人民陪审员 谭亚鸣
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 刘 勇