杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0105民初2468号
原告：杭州北城置业有限公司,住所地杭州市拱墅区湖州街567号北城天地9幢702室。
法定代表人：罗俞根，执行董事兼总经理。
委托代理人：林清城、李国，北京炜衡（杭州）律师事务所律师。
被告：杭州饶记餐饮管理有限公司,住所地杭州市拱墅区绍兴路555号。
法定代表人：张晓敏，执行董事兼总经理。
委托代理人：方志华、汪俊青，浙江浙杭律师事务所律师。
原告杭州北城置业有限公司（以下简称北城置业）为与被告杭州饶记餐饮管理有限公司（以下简称饶记餐饮）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年4月14日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员陈颖浚独任审判，于2016年6月16公开开庭进行了审理。原告北城置业的委托代理人李国、被告饶记餐饮的委托代理人方志华、汪俊青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北城置业诉称：2013年5月，原被告双方签订《商铺租赁合同》，约定：原告将其商业广场独栋5号楼一、二层5-101、5-201号商铺出租给被告作为餐饮业务使用，面积569平方米，租赁期限为10+2年，自计租日开始计算，自2013年9月28日起至2025年9月27日止，租金按计租面积计付，第一至三租约年每天每平方米2.2元，此后按一定的比例递增，且以一个季度、即三个月为一个交租期，被告应当在每个交租期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付下个交租期租金。物业服务费按计租面积计算，计租日起每平方米每月9元，物业服务费以三个月为一个交费期，除第一期物业服务费外，其他费用均按自然季度交纳，被告应当在每个交费期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付下个交费期费用。合同签订后，原告依约向被告交付了约定的商铺，且被告已入驻，并装修营业。但被告在支付了部分租金及物业费后，拒绝支付剩余的租金及物业服务费。经原告多次催交，被告仍拒不支付。为此，原告提起诉讼，请求法院：1、判令解除原被告之间的编号为HZBC-2S-2013-014号《商铺租赁合同》；2、判令被告支付原告2014年3月20日起至实际腾退之日期间的北城天地商业中心购物广场独栋5号楼一、二层5-101、201商铺租金，暂计算至2016年3月31日，共计人民币702471.78元；3、判令被告支付原告2013年6月30日至实际腾空之日期间的物业服务费，暂计算至2016年3月31日，共计45358.5元；4、判令被告支付原告迟延履行违约金114226.75元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告饶记餐饮答辩称：1、原告诉请的案涉商铺租金一直是委托杭州和捷投资管理有限公司代为向被告收取的，被告已经向和捷投资管理有限公司支付截止2014年7月的租金。因案涉房屋漏水，被告自行修缮，和捷投资管理有限公司同意被告抵扣租金2万余元。另外被告支付的押金15000元，和捷投资管理有限公司也承诺抵扣房屋租金。2、2013年6月至2016年11月的物业费，被告已经向和捷投资管理有限公司及中正物业支付。由于双方没有交接到位，多向被告收取一个月租金，至今未退还，相当于物业费被告已经支付到2016年12月。3、原告在招商时宣传北城天地项目有优质客户和知名商户等，但被告入驻后商户陆续退出，至2016年5月商户基本已经搬空，尚存商户也没有客户。根据被告提供的照片，北城天地基本没有客户，且堆满垃圾。案涉商铺所处的位置，原本非常有利，但是目前该位置却像孤岛，不能利用商场的优势也不能利用沿街的优势，被告目前只能勉强维持经营，原告应当对此承担责任。4、原被告双方在签订合同时，基于原告的夸张宣传，被告急于获得商铺租赁权，被告被迫与原告签订不利于被告的合同，且原告也没有提供其享有租赁权的依据。目前商场经营状况发生变化，属于合同法规定的情势变更情形，故被告认为应当变更租金并继续履行该合同。
经审理，本院认定本案事实如下：
2013年5月，北城置业（甲方）与饶记餐饮（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方将其位于杭州市拱墅区湖州街567号的北城天地商业中心购物广场（商业广场）独栋5号楼一、二层5-101、5-201号商铺出租给乙方作为餐饮业务使用，面积569平方米，租赁期限为10+2年，自计租日开始计算，自2013年9月28日起至2025年9月27日止，租金按计租面积计付，第一至第三租约年每天每平方米2.2元，此后按一定的比例递增，且以一个季度（三个月）为一个交租期，除第一期租金外，其他租金均按自然季度交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金。物业服务费按计租面积计算，计租日起每平方米每月9元，物业服务费以三个月为一个交费期，除第一期物业服务费外，其他费用均按自然季度交纳，被告应当在每个交费期最后一个月的20日前向原告一次性足额支付下个交费期费用。双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方或甲方委托商业管理公司有权没收本合同项下之履约保证金。因甲方或甲方委托商业管理公司违约而提前终止的，甲方应双倍返还履约保证金。乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方需向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金，最高不超过三个月的租金；迟延超过90日，甲方有权单方解除合同。本合同项下之租赁期届满之日或本合同因任何原因终止后20天，乙方应当将该房屋交还甲方。合同还约定了其他内容。
合同签订后，原告依约向被告交付了约定的商铺，且被告已入驻，交纳了相应租金、综合管理费、履约保证金等费用，并装修营业。
后，饶记餐饮以北城天地项目招商不成功，造成饶记餐饮经营未能达到预期，在2015年8月后未再支付租金。诉讼中双方确认，饶记餐饮的租金支付到2015年7月止，物业费支付到2016年12月止。另因房屋漏水，饶记餐饮自行维修，支付维修费29550元。装修押金15000元未退还。双方认可该二项费用可与欠付的租金抵销。
以上事实有经庭审质证、本院认证的北城置业提交的双方的租赁合同、房屋所有权证、现场照片；饶记餐饮提交的火辣辣首期收费项目明细、打款凭证、收据、扣款业务自助回单、租金缴纳通知单及发票、2014年7月至2015年12月综合管理费缴费通知书及缴费凭证、物业变更通知、2015年12月至2016年11月物业费缴费通知及缴费凭证、北城天地购物汇中心招商书册2本、北城天地购物中心经营现状照片、北城天地购物中心现存部分经营者经营现状照片及当事人陈述为证。
本院认为：原被告之间的租赁合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约履行。支付租金是承租人的主要合同义务，饶记餐饮在2015年8月后未再支付租金，按照双方约定，北城置业有权要求解除合同，故本院对北城置业的该请求予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故北城置业要求饶记餐饮返还租赁物、支付欠付租金并按约定支付违约金，本院予以支持。
综上，依照《《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除杭州北城置业有限公司与杭州饶记餐饮管理有限公司之间就杭州市拱墅区湖州街567号的北城天地商业中心购物广场独栋5幢一、二层5-101、5-201号商铺所订立的《商铺租赁合同》。
二、杭州饶记餐饮管理有限公司于本判决生效之日起二十日内从杭州市拱墅区湖州街567号的北城天地商业中心购物广场独栋5幢一、二层5-101、5-201号商铺内迁出，将该房屋交付给杭州北城置业有限公司。
三、杭州饶记餐饮管理有限公司支付杭州北城置业有限公司租金717796.2元（租金计算至2016年3月31日，此后的租金、占有使用费按每年456907元的标准计算至房屋交付日止），于本判决生效之日起二十日内付清。
四、杭州饶记餐饮管理有限公司支付杭州北城置业有限公司违约金114226.75元，于本判决生效之日起二十日内付清。
五、驳回杭州北城置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5211元，财产保全申请费4830元，合计10041元，由杭州北城置业有限公司负担351元，由杭州饶记餐饮管理有限公司负担9690元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费10422元（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈颖浚
二〇一六年七月二十八日
书记员 江 晶