福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第776号
原告福建省远宏物业管理有限公司，住所地：泉州市温。
法定代表人王剑腾，该公司董事长兼总经理。
委托代理人曾艺鸣，男，住泉州市鲤城区，系该公司职员。
被告郑明珊，女，1981年9月5日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告福建省远宏物业管理有限公司诉与被告郑明珊物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月16日立案受理，依法由审判员张得意适用简易程序进行审理，并于2015年3月2日公开开庭进行审理。原告福建省远宏物业管理有限公司的委托代理人曾艺鸣到庭参加诉讼，被告郑明珊经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告福建省远宏物业管理有限公司诉称，原告具有日昇小区的物业管理权。被告作为日昇小区业主，虽然享有由原告提供物业管理服务的权利，但也应当履行缴纳物业管理费的义务。在2013年1月1日至2013年11月5日期间，被告未向原告缴纳物业管理费等各项费用，至今已拖欠原告物业管理费2000.80元、公摊电费377.60元、公摊水费32.70元、代收水费156.00元。原告曾采取书面、电话联系和上门催缴等方式通知被告缴纳拖欠的各项费用，但被告至今仍未缴纳。被告拖欠原告物业管理费的行为违反了前期物业管理服务协议的约定，已经构成违约，根据前期物业管理服务协议第四条第八款的约定，被告应向原告支付违约金1381.50元。为此，为了维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令被告支付原告物业管理费2000.80元、公摊电费377.60元、公摊水费32.70元、代收水费156.00元、违约金1381.50元，以上合计3948.60元；本案的诉讼费用由被告承担。，
被告郑明珊未作书面答辩，也没有提供任何证据。
经审理查明，原告原系南安市日昇新城的物业管理公司，被告系日昇新城业主。2011年4月3日，原告与被告签订了一份前期物业管理服务协议，协议约定：原告根据有关法律法规自主开展物业管理服务活动，物业管理服务的内容包括房屋共用部分和共用设施的维护及管理、环境卫生、交通秩序和车辆停放等；原告依据本协议向被告收取物业管理服务费用，物业管理服务费用包括综合管理服务费（其中高层住宅的收费标准为每平方米每月1.20元）和停车场管理费等；原告受有关部门或单位的委托可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务；被告不按收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起每日按应交费用的3‰向原告收取违约金，等等。合同签订后，原、被告均按合同的约定履行相关的权利义务，但从2013年1月1日起，被告就没有向原告交纳物业管理费等相关费用，截止2013年11月5日，共拖欠原告物业管理费2000.80元、公摊电费377.60元、公摊水费32.70元、代收水费156.00元。上述款项经原告催讨后被告至今仍未交纳。
上述事实，有原告提供的营业执照、法人身份证明、被告的身份证复印件、前期物业管理服务协议和欠费清单以及原告委托的代理人曾艺鸣在庭审中的陈述等为据。原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以认定。被告对原告提供的前期物业管理服务协议和欠费清单均未提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据，应视为其对上述证据的真实性和证明对象都没有意见，因此，本院依法认定原告提供的上述证据具有证明力。
综上事实，本院认为，原告是具有提供物业管理服务资格的独立法人，原系南安市日昇新城的物业管理公司。被告是日昇新城业主。原、被告双方签订的关于日昇新城的前期物业管理服务协议主体适格，意思表示真实，内容合法，依法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，原、被告双方都应按照上述合同的约定履行各自的义务。原告作为物业管理公司，负有提供物业管理等相关服务的义务。被告作为业主，负有按照合同约定交纳物业管理费等各项费用的义务。原告主张被告拖欠其物业管理费等各项费用，并提供日昇新城欠费清单予以佐证，被告对该欠费清单中的项目及数额均未提出异议，因欠费清单上的项目和数额均符合前期物业管理服务协议的约定，且被告也未能提供交费凭证予以反驳，因此，本院认为原告的上述主张证据充分，可以采纳。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”和第四十五条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”的规定，原告请求被告支付物业管理费、公摊水电费、代收水费于法有据，可以支持。被告拖欠被告物业管理费等各项费用现已经超过一年，其在收到起诉书副本时仍未能及时交纳或与原告协商交纳事宜，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，因原、被告在合同中约定了违约金，故原告请求被告支付违约金1381.50元符合合同约定和法律规定，依法可以支持。被告郑明珊经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条、第四十五条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郑明珊应于本判决生效后三日内支付原告福建省远宏物业管理有限公司物业管理费2000.80元、公摊电费377.60元、公摊水费32.70元、代收水费156.00元、违约金1381.50元，以上合计3948.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，减半后收取为25元，由被告郑明珊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 张得意
二〇一五年三月十二日
书记员 林见欢
附页：
一、判决依据的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《物业管理条例》第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
4、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。