辽宁省黑山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黑黑民初字第01421号
原告史某某，男，1969年2月24日生，汉族，无业，住黑山县。
委托代理人夏某某，辽宁某律师事务所律师。
被告蔡某某，女，1947年9月11日，汉族，无业，住黑山县。
被告刘某某，男，1971年9月25日，汉族，个体，住黑山县。
二被告委托代理人刘甲，辽宁某律师事务所律师。
原告史某某诉被告蔡某某、刘某某同居关系析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告史某某及委托代理人夏某某，被告刘某某及委托代理人刘甲均到庭参加诉讼，被告蔡某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1，依法平均分割原告与被告蔡某某之女、被告刘某某之妹刘乙的共同财产楼房一处、存款275014.09元，并共同分担债务14800元；2，本案诉讼费以及各项费用由被告承担。事实理由如下，原告系再婚，于2005年离婚后便开始与被告蔡某某的女儿刘乙（刘系未婚）开始共同生活，但一直没有办理结婚登记手续。共同生活前原告有日杂店一处，离婚时分割归原告所有。大约在2005年末的时候，刘乙曾租赁一摊床经营服装，后因效益不佳，在2006年中旬出兑，此后二人一直共同经营日杂店。此后该日杂店收入成为二人主要收入和生活来源。2006年5月，原告与刘乙在黑山镇京沈饭店举行结婚仪式，二人结婚。2011年4月，原告患脑血栓，2011年10基本痊愈。痊愈后于2011年10月份开始外出打工，刘乙独自经营摊床直至2012年4月18日，刘乙自己在家将摊床出兑。期间二人又于2008年4月，共同购买位于黑山某处楼房，当时购楼款为6万元，其中二人有存款4万元，另外2万元是原告贷款所得。贷款方式是五户联保，因为该方式贷款期限不得超过一年，故在贷款到期后又向原告哥哥借款2万元，将贷款归还。后因为原告哥哥急用钱，二人偿还不上，再次贷款2万元将所欠原告哥哥钱还上，故现在二人有银行贷款14800元没有偿还。2013年7月20日，刘乙意外身亡。原告得到消息后，从北京赶回便参予丧事处理。2013年7年22日，刘乙火化后，原告回家，发现其行李等个人衣物均被二被告扔在楼下，并将进户门更换。原告报案至黑山镇公安分局，因系家庭纠纷不属于其管辖并告之可进行民事诉讼。在黑山县公安局，经原告了解得知，二人共同生活期间，刘乙名下有27.5万余元存款，存单均扣押在公安机关。综上，原告从2005年起至2013年7月份刘乙意外身亡，虽未办理结婚登记但是一直共同生活，形成了稳定的同居关系，其二人共同财产、收入、债务均应共同分割、共同负担。
原告为了支持自己的诉求，向本院提供了如下证据：
1、证人黄甲（黑山综合市场经营电料个体业者）证言，拟证明史某某与刘乙于2005年就开始共同生活，于2006年结婚；2005年之前史某某有一日杂店、2006-2011年间，二人共同经营该日杂店。2012年刘乙将日杂店兑出；2011年末至刘乙意外身亡，史某某在外打工。
2、证人陈甲（经营床品个体业者）证言，拟证明原告史某某与刘乙于2005年二人已经共同生活；刘乙在2005年至2006年之间曾经营服装；2006年中旬以后史、刘一起经营日杂店。
3、证人左甲（黑山综合市场经营日杂个体业者）证言，拟证明史某某与刘乙于2005年就开始共同生活；二人于2006年结婚；2005年之前史某某有一日杂店；2012年刘乙将日杂店兑出；2006-2011年间，二人共同经营该日杂店；2011年末至刘乙意外身亡，史某某在外打工。
4、证人石甲（黑山县京沈饭店负责人）、张宝成、魏荣祥三人的证言，均证明史某某和刘乙于2006年在京沈饭店举行结婚仪式并招待亲朋好友。
5、证人齐甲（黑山镇畜牧局住宅楼副楼长）证言，拟证明史某某与刘乙二人与2008年4月至刘乙出事一直在黑山县畜牧局住宅楼2单元702室共同居住；二人在镇内经营日杂；2011年4月史某某得病；2011年末史某某外出打工。
6、证人聂甲（黑山综合市场经营日杂个体业者）证言，拟证明2007年4月至2008年4月曾将房子出租给二人。同时附有一份门市房出租协议书。聂桂琴将房屋租给杨玉萍，几天之后杨玉萍转租给史某某、刘乙二人。协议书背面有同意转租字样。
7、刘乙生前记账本，拟证明刘母从2009年2月至2011年5月与史某某、刘乙共同在畜牧局住宅楼生活的事实。
8、原告史某某与刘乙共同生活期间使用台历三本，（时间分别是2011年至2013年），拟证明2011年至2013年二人在一起共同生活；二人有存款；有贷款未还清。
9、刘乙生前使用的红色小日记本，证明刘乙自书2005年11月至2013年6月二人在一起共同生活；史某某收入全部交给刘乙；家庭全部支出均是从史某某收入中支出；二人有贷款未还。
10、刘乙生前摘抄生活感悟的日记本，拟证明刘乙笔迹。
11、照片一组五张，拟证明史某某行李等物件均被被告扔在楼口；
12、证人王贵仁证言，证明史某某与刘乙于2005年共同生活；于2006年结婚。
13、证人贾文忠的（黑山综合市场经营日杂个体业者）证言。史某某与刘乙于2006年结婚；2006年至2011年间二人共同经营日杂摊床，2012年刘乙经手将摊位兑出。2008年当时二人买楼房款是六万元，因为想少上税，是史某某及刘乙要求其按原契约书抄写了一份假协议，上面写的房款是四万元，被告提供的契约书出于证人之手。
被告刘某某辩称，我不同意原告的诉求，1、原告与刘乙仅是普通的男女朋友关系，双方并没有稳定的共同生活。2、本案所争议楼房系刘乙在2008年自己购买楼房，当时花费4万元而非原告所讲6万元，刘乙本人有能力购买楼房，所以没有借债一说。若按照原告所说有共同存款26万，那么为了2万元还要四处借债，不符合逻辑。所以，楼房应由我母亲继承。3、我父亲于2005年去世，之后母亲便一直和我妹妹刘乙一起生活，家里所有财产均由我妹妹管理（母亲不识字），父亲生前开商店，去世后由我接手至现在，2005年之前我家里面的财产就已经超过30万，生意现在也很好，每年能收入至少15万左右。刘乙生前留下的存单、账号有记录，证明是刘乙和母亲共同所有。另外，原告在2012年2月就在外打工，已经有一年半没有和刘乙一起生活了。刘乙是晚上5点身亡，而原告当天就得知消息，却在两天之后才露面，死者从死亡到出殡，原告没有出一分钱，何谈夫妻关系。4、本案被告刘某某不是刘乙法定继承人，也没有占有刘乙财产的意图，因此不是本案的适格主体。
被告蔡某某未向本院提交书面答辩。
被告为了支持自己的答辩观点，向本院提供了如下证据：
1、房产证、契约书、原卖房人杨立众身份证复印件，拟证明楼房系刘乙本人购买，价格是4万元；
2、刘乙生前自书材料一页，拟证明刘乙名下存款其中有5笔是刘母蔡某某的钱。
本院依职权，从公安机关调取了刘乙名下存折、存单9张，刘乙名下楼房产权异动台账，及辽金地房产（2013）第A098号司法鉴定房地产估价报告。
被告对原告提交的证据，提出如下质证意见，原告提供的所有未出庭证人应当出庭接受质证，同时对于所有证据与本案的关联性均予以否认，主要观点为：大量证人只能证明刘乙和史某某是日杂店共同经营者，但不能排除是雇佣关系或者是合伙经营；虽然证实二人在畜牧局楼上居住过，但不能证实是长期共同生活；二人只是在京沈饭店招待少量亲友，是双方“见面”而不是结婚。
原告对于被告提供的证据1真实性有异议，认为协议书不像是刘乙本人签名，对于证据2认为存款不能仅以刘乙个人标记为准。
对于本院调取的证据，原告均无异议，被告认为评估报告不能做为定案的依据。
依据双方当事人的陈述及本院采信的证据情况，查明如下事实：
原告于2005年离婚后便与被告蔡某某的之女、刘某某之妹刘乙（刘乙此前没有婚史）同居生活。2006年其二人在黑山县京沈饭店招待双方直系亲属及亲朋好友，对外公示二人关系，称“结婚”。但实际并未登记注册。原告与前妻离婚时分得位于黑山综合市场日杂店一处，离婚后原告一直经营。大约在2005年末的时候，刘乙曾在黑山商贸城租赁一摊床经营服装，后因效益不佳，在2006年中旬出兑，此后二人一直共同劳动、经营、管理日杂店，该日杂店收入成为二人主要收入和生活来源。
2008年4月，二人以六万元价格共同购买位于黑山镇畜牧局南2单元702室、面积为58.73元住宅楼，产权登记在刘乙名下，购买楼房后一直共同居住至刘乙身故。据原告提供的刘乙生前日记记载，刘母蔡某某从2009年2月17日到2011年5月29日，来黑山与二人一居生活，二人对蔡某某尽赡养和扶助义务，期间为蔡某某支付各种费用8400元。并记载蔡某某两个月工资为450元。
2011年4月，原告史某某患脑血栓，2011年10基本痊愈。痊愈后于2011年10月份开始外出打工，刘乙独自经营摊床直至出兑。2012年4月18日，刘乙自己在家将摊床出兑。在刘乙生前有一红色日记本，记载史某某打工期间每月工资及按月汇回工资数额、支出情况。同时，在刘乙生前使用的台历中也有记载，记载史某某打工期间收入、存款情况。
2013年7月20日，刘乙跳楼意外身故，史某某接到消息后从北京返回家中，一同与刘乙家人处理后事。在刘乙火化后，史某某欲返回住宅楼，便发现门锁更换，行李等物件均被刘乙家人扔在楼道内。故原告于2013年8月26日向本院起诉，要求分割同居期间财产。
在刘乙跳楼后，相关人员向公安机关报案，在公安机关清理遗物和现场时，发现在刘乙名下有存单、存折9张，其中1张，系锦州银行活期存折，金额为3.39元，另有8张均存在中国工商银行黑山支行各储蓄所，其中定期存单7张，总金额为26900元。活期存折一个，金额为6014.09元，存款时间段为2008年10月1日至2013年5月6日间。公安机关依法对存单进行扣押，本院在审理过程中，调取了以上存单。并依据史某某申请，对存款予以冻结。依据被告提供的书证记载，在刘乙生前有一页日记，记载存款情况，存款数额与上述数额相符，在8笔存款（总额为205014元）前标注有“妈钱”字样。
对于原告提供的刘乙生前日记本、台历、记账本及被告提供的刘乙生前记载存款的一页日记是否为刘乙笔迹，庭审时双方均不予认可，并均要求进行笔迹鉴定，但庭后双方均又放弃鉴定。
二人同居期间购买的畜牧局住宅楼，在刘乙身故后，该楼一直由被告蔡某某管理至今，在原告向本院起诉后，被告蔡某某以系刘乙唯一合法继承人为由，于2013年9月22日在房产部门将楼照过户到自己名下。在本院审理过程中，因为对楼房的现价格双方没有达成协议，原告申请对价格进行评估，辽宁金地房地产评估有限公司接受委托，并于2013年12月17日，作出辽金地房产（2013）第A098号司法鉴定房地产估价报告，认定该楼价格为人民币15.84万元。后刘某某对鉴定报告是否包含着装修价格提出异议，并主张鉴证报告不能作为定案依据。评估机构于2014年2月9日作出补充说明，被告刘某某仍提出异议，但表示不提出重新鉴定。
本院认为，本案争议的主要焦点，首先是原告与刘乙是否形成了稳定的同居关系。原告提供的大量证人证言，均证实了原告与刘乙从2005年开始一直同居生活，并对外公示其二人关系，称已“结婚”同居期间共同劳动、经营、管理日杂店并以其为生活主要来源。特别是刘乙生前日记、记账本，更进一步佐证了上述事实，即同居期间二人还一起与刘母蔡某某共同生活，尽子女对老人的赡养、扶助义务，史某某外出打工，按时给刘乙寄回大部分工资。被告虽主张其二人没有稳定的同居关系，但没有证据佐证，本院不予支持。
二人同居期间经营日杂店多年，有稳定的收入，同居期间取得的楼房、存款应认定为共有财产，按共同共有分割为公平、合理。被告主张登记在刘乙名下的楼房、存款均属于个人财产或其母财产，但并未能提供相关证据，证明刘乙在同居期间个人还有其他合法收入。虽然被告提供了刘乙生前记载存款情况的一页日记，在五笔存款前有“妈钱”字样，但审理过程中，被告均未能提供出相关证据，证明其母蔡某某有大额合法收入由其女儿管理的事实，结合刘乙生前的记账日记所载，刘母蔡某某两个月工资仅为450元，故本着存款实名登记和优势证据原则，对被告的主张不予支持。
至于楼房的价格，虽然被告对评估报告持有异议，但评估机构对其提出的异议已作了说明，鉴于被告并不提出重新鉴定，故评估机构的报告可以作为本案认定楼房价格的依据。现房屋一直由被告蔡某某管理并已过户到其名下，但原告并不主张要求产权，只要求分割财产，故蔡某某作为房子的实际占有人，应向原告按鉴证报告认定的价格支付对价。
对于原告主张的同居期间尚有银行贷款未还，应属于共同外债，虽然在其提供的刘乙生前日记中，也有二人月月还贷的记录，但原告并未向本院提供借款合同或相关金融机构的证实，故贷款时间、金额、未还款数额均不清，故本案不予认定。
本案被告刘某某虽为刘乙哥哥，但并非法定继承人，且刘某某并没有管理、占有刘乙财产，故原告将其作为被告于法无据，应予驳回。现刘乙身故后，唯一合法继承人仅为蔡某某，故刘乙的财产份额应归其母蔡某某所有。综上依据《中华人民共和国共和国民法通则》第七十八条一款、二款，《中华人民共和国继承法》第十条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）第一条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第八十八条、九十条之规定，判决如下：
一、位于黑山县畜牧局南二单元702室住宅楼产权归被告蔡某某所有，由蔡某某给付原告史某某对价人民币79200元；
二、刘乙名下存款总金额为275017.48元，原告史某某与被告蔡某某平均分割，每人为137508.74元；
三、驳回原告史某某的其他讼诉请求。
以上给付款项于判决生效后即履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元、评估费7000元（以上费用均由史某某交纳）由原告与被告蔡某某共同分担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 纪冬梅
代理审判员 詹 卓
人民陪审员 周百壮
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 马冰新