安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）庐民二初字第01071号
原告：中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行。
负责人：张曼，支行行长。
委托代理人：张雪青，安徽百商律师事务所律师。
委托代理人：毕所昌，合肥市兴泰资产管理有限公司法务部经理。
被告：徐静，女，汉族，1963年8月5日出生，退休职工，住安徽省合肥市高新区。
被告：刘才宝，男，1961年1月20日出生，汉族，驾驶员，住安徽省合肥市高新区。
原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行（以下简称建行三孝口支行）诉被告徐静、刘才宝金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月28日受理后，由审判员李成菊依法适用简易程序，于2013年7月31日公开开庭进行审理。原告建行三孝口支行的委托代理人张雪青、毕所昌，被告刘才宝到庭参加诉讼，被告徐静经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行三孝口支行诉称：2003年11月18日，被告为购买金色池塘的房屋，与原告签订《个人住房（公积金）委托借款合同》一份，借款合同约定被告以所购房屋为抵押向原告借款175000元，被告以等额本息的还款方法按月还款，借款期限为15年。借款合同签订后，原告方按约发放了贷款，双方办理抵押登记手续。自2012年5月1日起被告开始未能按约支付借款本金及利息，现已逾期14个月，原告方�过发律师函催告，被告仍未能按约还款，依照合同约定原告方有权提前收回发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物，故原告诉讼至法院请求判令1、被告立即支付下欠公积金借款本金94609.45元；两被告支付逾期借款利息8080.59元（自2012年5月1日起以日万分之2.19的利率标准暂计算至2013年6月1日，此后顺延至款清时止）；支付律师费6000元；若被告在履行期限内不履行上述付款义务，则原告有权在被告抵押房产的折价、变卖或拍卖所得价款中优先受偿，其价款不足部分由被告清偿；本案诉讼费由被告负担。
徐静未答辩。
刘才宝辩称：原告所述属实。2013年5月，本人与徐静办理了离婚手续；同意出卖和或者变卖抵押房屋以偿还欠原告的借款本息。
经审理查明：2003年11月18日，徐静、刘才宝在夫妻关系存续期间，为购买位于合肥市的房屋，建行三孝口支行分别与徐静签订�个人住房（公积金）委托借款合同》，与徐静、刘才宝签订《个人住房借款抵押合同》各一份，约定以徐静、刘才宝购买房屋为抵押物向建行三孝口支行借款175000元，借款期限为15年（即自2003年11月30日至2018年11月29日止），月利率为3.375‰，采用等额本息的方法按月还款，借款人连续二期以上未按约还款的按日万分之二点一计算收利息，借款人连续三期未按约偿还贷款本息和相关费用，出借人有权提前收回已发放的贷款本息；抵押物在抵押期间，借款人累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，出借人有权处分抵押物。上述合同签订后，建行三孝口支行按约发放贷款175000，同时，双方办理房产的抵押登记手续。自2012年5月1日开始，被告未能按约定偿还借款本息，至今已逾期13个月未还款，下欠公积金借款本金94609.45元。
2013年3月，刘才宝起诉要求与徐静离婚，�年5月，经合肥市蜀山区人民法院判决两人离婚，但对两人婚姻关系存续期间的共同财产未予分割。
另查，建行三孝口支行为实现本案债权已支付律师费6000元。
认定上述事实的证据有：
1、徐静、刘才宝的身份证复印件，证明被告为本案的诉讼主体资格；
2、《个人住房（公积金）委托借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《房地产他项权证》、《还款明细表》，证明被告以所购房产作为抵押物向原告借款的事实以及其归还借款本息和逾期未还款的违约情况；
3、《委托代理合同》、律师费发票，证明建行三孝口支行为实现债权支出了律师费6000元的事实。
上述证据经刘才宝当庭质证，本院予以确认。徐静未到庭应诉，视为其主动放弃抗辩权。
本院认为：建行三孝口支行分别与徐静签订《个人住房（公积金）委托借款合同》，与徐静、刘才宝签订《个人住房借�抵押合同》系各方的真实意思表示，合法有效，且受法律保护和约束。徐静在借款后应当按约履行偿还借款本息的义务，由于其自2012年5月开始未按约履行还款义务，至今已逾期13个月未还款，构成违约，应当承担违约责任。建行三孝口支行根据合同约定要求徐静提前偿还下欠款本金94609.45元，并自2012年5月1日开始支付利息，理由正当，应予支持；但其主张利息按照日万分之2.19的利率计算无事实依据，本院依照双方合同约定确认逾期利息按日万分之二点一的利率计算；至于其主张的律师费6000元，本院认为该费用的数额在合适的范围内，根据双方合同约定，应予支持；因本案借款人为徐静，刘才宝仅作为财产共有人签字确认，并非合同相对方，建行三孝口支行要求刘才宝作为主债务人承担还款责任没有事实和法律依据，不予支持。但刘才宝作为抵押财产的共有人在合同上签字，应承担相应的担保责任；现抵押房产已在房产管理部门办理抵押权登记，抵押合同已产生法律效力，建行三孝口支行要求对抵押房产享有优先受偿的权利，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、被告徐静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行借款本金94609.45元，并自2012年5月1日开始按日万分之二点一的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止；
二、被告徐静于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行律师费6000元；
�、若被告徐静在上述期限届满时未能履行上述付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行有权在被告徐静、刘才宝抵押的位于合肥市房产的折价、变卖或拍卖价款中优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥三孝口支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1277元，由被告徐静、刘才宝共同负担。
如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李成菊
二〇一三年七月三十一日
书记员 陈 莹
附：本案适用法律条文
《中华人民共和�合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。