山东省高密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高法民初字第4239号
原告张勇。
委托代理人宿虹，律师。
被告山东天翔集团有限公司。
法定代表人王万全。
委托代理人王檑。
原告张勇与被告山东天翔集团有限公司（以下简称天翔集团）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵秀丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宿虹、被告委托代理人王檑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2009年9月签订《商品房买卖合同》和于2011年5月24日签订《金色河滨小区车位销售合同》。合同约定逾期交房应由被告承担违约责任，并约定了违约金的计算方式。根据《商品房预售合同》的约定，若违约出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同约定交房日期为2011年6月30日前，自2011年7月1日计算至2015年12月17日是（约判决日）共逾期1626天，则违约金为410999×0.0003×1626＝200485元。根据《金色河滨小区车位销售合同》的约定，若违约按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向原告支付违约金。合同约定交付车位的日期为2011年12月31日前，自2012年1月1日计算至2015年12月17日，共逾期47.5个月，则违约金为47.5×0.00625×65000＝19296.9元。基于上述事实，为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求贵院依法判令被告赔偿原告张勇逾期未交房的违约金200485元、逾期未交车位的违约金19296.9元，合计219782元；请求贵院依法判令被告履行合同约定交付房屋及车位；诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告所述情况属实，对商品房预售合同与车位预售合同均无异议，但要求法庭按日万分之零点五计算违约金。
经审理查明，2009年9月份原告与被告签订了商品房预售合同书，商品房预售合同书为商品房预售格式合同，合同对项目建设依据、商品房销售依据、所购商品房的基本情况，计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更的约定、交接等事项进行了约定。房屋单价为每平方米2622元，总价为410999元。其中合同第八条约定：“出卖人应当在2011年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，具备下列第1、5种条件，并符合本合同约定的商品房可交付买受人使用：1、该商品房经单体验收合格。……5、房屋达到使用条件，即达到合同第十四条及附件三交房标准的约定。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人未能按合同规定时间付款或因买受人其他原因而造成的不能如期交房；3、遇国家或地方政策调整时，出卖人按到调整通知30日内告知买受人，因政府规划等行政部门对项目进行调整造成工期顺延的，市政府配套设施批准与安装的延误（因出卖人过失的除外）。第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之叁的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同签订后，原告于2009年9月10日交付房款130999元，于2009年10月16日交付房款280000元，合同约定于2011年6月30日前交付房屋，逾期被告按日向原告支付应付房款的万分之叁的违约金。原告于2011年5月24日与被告签定《金色河滨小区车位销售合同》，于同日交付车库款65000元，车位为9区7号。合同约定被告于2011年12月31日前交付该车位，逾期按照已收价款的中国人民银行同期贷款利率计算违约金。被告主张其在2013年11月28日向原告用EMS快递邮寄了交房通知书，但未提交证据证明原告收到该通知。被告至今未履行合同约定的义务，在约定的时间内交付房屋及车位、车库。根据《商品房预售合同》的约定，若违约出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，合同约定交房日期为2011年6月30日前，原告主张自2011年7月1日计算至2015年12月17日是（约判决日）共逾期1626天，则违约金为410999×0.0003×1626＝200485元。根据《金色河滨小区车位销售合同》的约定，若违约按照已收价款的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向原告支付违约金，合同约定交付车位的日期为2011年12月31日前，原告主张自2012年1月1日计算至2015年12月17日，共逾期47.5个月，则违约金为47.5×0.00625×65000＝19296.9元。
以上事实，有原告提交的《商品房预售合同》及补充协议、《金色河滨小区车位销售合同》、收款收据三份及当事人当庭陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定有效，原、被告均应按合同约定履行自己的合同义务。合同中对延期交房违约金数额每日万分之三的计算方法的约定，也是被告与原告的真实意思表示，是双方在签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，从而做出的带有弥补损失的约定，双方对该风险是明知的，同时该约定具有对等性。任何一方逾期交房或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。本案中。如果调低逾期交房的违约金，不仅对守约方不公，而且会产生支持违约行为的负面影响，既违背了诚实信用原则，又不利于保护公平交易。被告迟延交付房屋，原告丧失的不仅是租赁房屋的房租收益，而是占有、使用、收益该房屋的多种权益。所以对被告辩称，违约金数额约定过高，要求调低的请求，本院不予支持。因被告至今未交付房屋，则原告要求逾期未交房的违约金从2011年7月1日计算至2015年12月17日（约判决日）共逾期1626天符合法律规定，本院予以支持，则违约金为410999×0.0003×1626＝200485元。原告与被告签订的车位销售合同是独立的买卖合同，其买卖标的、价款、质量、违约责任等与房屋买卖合同完全不同，因此应单独计算其违约损失。按照合同约定，被告应按已收的65000元价款，以中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的利息，向原告支付违约金。原告主张自2012年1月1日计算至2015年12月17日，共逾期47.5个月，则违约金为47.5×0.00625×65000＝19296.9元。该违约金数额不超过以中国人民银行同期商业贷款基准利率计算的迟延期间的违约金数额，本院予以支持。原告要求被告继续履行合同、交付房屋及车位的请求于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告山东天翔集团有限公司于判决生效后十日内支付原告张勇逾期交房违约金200485元、逾期交车位违约金19296.9元，共计219781.9元；
二、被告于判决生效后十日内向原告交付房屋及车位。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务。
案件受理费4600元，减半收取2300元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 赵秀丽
二〇一五年十二月十七日
书记员 台艳林