贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初3410号
原告：蒙元春，女，1983年7月4日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
委托诉讼代理人：蒙忠陆（系蒙元春之父），男，1956年7月15日出生，汉族，住贵州省六盘水是钟山区。
原告：蒙忠陆，男，1956年7月15日出生，汉族，住贵州省六盘水是钟山区。
被告：六盘水金太阳房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区民族路12号附1号，统一社会信用代码：91520200775329354F。
法定代表人：熊德尧，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：章黔，系贵州勤维律师事务所律师，执业证号：15202201310838909。
被告：吴中志，男，1971年12月29日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。
原告蒙元春、蒙忠陆与被告六盘水金太阳房地产开发有限公司（以下简称金太阳公司）、吴中志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月2日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒙忠陆、被告六盘水金太阳房地产开发有限公司的委托诉讼代理人章黔到庭参加诉讼,被告吴中志经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙元春、蒙忠陆共同向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原被告于2O10年11月14日签订的《购房协议》；二、判令被告支付原告各项费用74500元（包括1、退还原告购房首期定金30000元；2、支付20000元的违约金；3、支付不能按期交房的房租补偿款500元x49月=24500元）；三、请求被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年11月14日两原告与被告签订了一份《购房协议》，协议约定被告自愿将位于钟山区向阳南路原老电视台家属楼改造新建的六盘水电视台综合楼(电梯楼)，面积110平方成套住房出售给两原告，约定的交房时间为两年半(30个月)，但因项目搁置至今未建设。通过六盘水市住房和城乡建设局的《答复意见书》，现该项目已无法实施。当时原告付款30000元给被告并出具收条，被告理应退还原告该笔款项。同时，因合同约定如不能按期交房，从逾期之日起，被告应每月额外支付给乙方500元的租房补偿金，至今，被告逾期时间已超过49个月，每月500元，应支付原告500元x49月=24500元。双方还约定，如有一方违约应支付守约方20000元，根据本案事实，被告明显违约，同时违约金的约定也未超过法定要求，被告应承担20000元的违约金。被告人吴中志是该项目的负责人，同时，吴中志以自己名义签订合同，依法应承担责任。综上，被告违背了诚实信用的交易原则，严重损害了两原告利益，故诉至贵院，请求贵院支持原告的诉请。
被告金太阳公司辩称，我公司没有收到二原告的首期定金，因此对原告要求解除购房合同协议，公司同意解除该协议。对于其余的诉讼请求，请求法院予以驳回。
被告吴中志未到庭答辩，亦未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，1、对原告蒙元春、蒙忠陆提交的其身份证复印件、户口簿复印件，可以证明二原告的自然情况及诉讼主体资格，故本院对该组证据的三性予以确认;2、对原告蒙元春、蒙忠陆提交的购房协议书复印件可以证明原告与被告金太阳公司签订购房协议并约定违约责任的事实，故本院对该组证据的三性予以确认;3、对原告蒙元春、蒙忠陆提交的收条复印件，可以证明被告吴中志作为该公司老电视台改造项目部的负责人收到原告30000元定金的事实，虽被告金太阳公司对该组证据不予质证，但被告方并未提供证据用以证明该组证据系不真实的，故本院对该组证据的三性予以确认;4、对原告蒙元春、蒙忠陆提交的答复意见书复印件，虽该组证据系复印件，但结合被告认可该项目系因规划原因至今未进行修建的事实，可以达到原告用以证明该老电视项目实际上已经无法实施的事实，故本院对该组证据的三性予以确认;5、对被告金太阳公司提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证复印件，可以证明被告的主体资格，故本院对该组证据的三性予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年11月14日，原告蒙元春、蒙忠陆作为购房方（乙方）与被告六盘水金太阳房地产开发有限公司作为售房方（甲方）签订《购房协议》，协议主要约定：“……一、甲方同意将位于钟山区向阳南路原老电视台家属楼改造新建的六盘水电视台综合楼（电梯楼）的16层，面积110平方米成套住房出售给乙方，该住房计价按每平方1880元计算……二、付款方式：采用分期付款方式。甲方凭收款收据加盖公章及法人签字向乙方收款。第一期付款：甲乙双方协议签订之日乙方应向甲方交付首期定金叁万元整（30000.00元）。第二期付款：待整个建设工程竣工后，开盘时付80%，甲方交付房屋钥匙给乙方，一星期内，乙方应向甲方结清购房总价的95%，余款在甲方交付房产证、土地使用证等相关手续时一次付清。……六、交房时间：本电梯楼建设施工时间为两年半（30个月）。即从甲乙双方协议签订之日起到乙方收到住房钥匙之日止。如有延期，从逾期之日起，甲方应每月额外支付给乙方伍佰元整（500.00元）的补偿金。七、违约：本协议甲乙双方共同遵守，如有违约，违约方向对方支付违约金贰万元整（20000.00元）。……”，被告吴中志在甲方的法定代表人处签字并加盖有被告金太阳公司的公章。2010年11月17日，被告吴中志向原告蒙元春出具收条，收条主要载明：“收到蒙元春交来购买向阳南路老电视台旧房改造处壹套定金叁万元正（30000.00元）”。现原告以该房屋至今未建设且被告已不能按合同约定实际交房为由，诉至本院，请求依法判如所诉。
另查明，被告金太阳公司拟修建的房屋至今未办理任何规划手续，且未实际修建。
本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。被告金太阳公司提出因该项目实际是由被告吴中志借用其公司资质进行项目开发，但被告金太阳公司并未提供相应的证据予以证明，本院仅能认定被告吴中志系代表被告金太阳公司行使职权。被告吴中志虽在合同中作为被告金太阳公司的法定代表人进行签字、捺印，但其并不是该《购房协议》的合同相对方，因该合同履行所产生的权利、义务及责任，应由被告金太阳公司承担。被告金太阳公司作为具有相应房地产开发资质的公司，对拟开发修建的房屋与原告蒙元春、蒙忠陆签订《购房协议》，约定将拟修建房屋的相应楼层及面积出售给二原告，该协议系双方的真实意思表示。合同签订后，原被告理应按照合同约定的内容全面履行义务，但从该协议签订之日起的2011年11月14日至今，被告金太阳公司并未对协议约定的上述房屋进行实际修建，对二原告要求解除双方签订的《购房协议》被告金太阳公司亦予同意，故对原告蒙元春、蒙忠陆要求解除与被告金太阳公司于2O10年11月14日签订的《购房协议》的诉请本院予以支持。
对原告要求被告返还其预交的购房首期定金30000元的诉请的认定问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，虽被告金太阳公司提交的营业执照等证据可以证明其公司的法定代表人并非被告吴中志，但结合被告吴中志在被告金太阳公司与原告签订的《购房协议》中作为金太阳公司的法定代表人进行签字及捺印的行为，已导致原告有理由相信被告吴中志有相应的代理权限，构成了表见代理行为，且被告吴中志亦在合同签订后向原告蒙元春出具收条确认收到原告支付的首期购房款30000元，应认定原告蒙元春、蒙忠陆实际履行了交付首期购房款30000元的义务，在原被告签订的《购房协议》解除后，被告金太阳公司理应对二原告支付的首期购房款30000元予以退还。
对原告诉请要求被告承担违约金及逾期交房补偿金的认定问题。根据《购房协议》的内容，双方除约定了20000元的违约金外还对逾期交房的补偿金进行了特别约定即被告金太阳公司需在合同签订之日起的30个月内向二原告交付房屋，交房时间为2013年5月14日前，如有延期，从逾期之日起，被告金太阳公司还需承担每月500元的补偿金。以原告要求计算至的2017年6月，被告金太阳公司共计逾期交房49个月，被告金太阳公司按照合同约定理应承担逾期交房补偿金为24500元。上述违约金的约定均系双方的真实意思表示，被告金太阳公司理应按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求被告金太阳公司承担违约金20000元、逾期交房补偿金24500元的诉请本院予以支持。
被告吴中志经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告蒙元春、蒙忠陆与被告六盘水金太阳房地产开发有限公司于2010年11月14日签订的《购房协议》；
二、被告六盘水金太阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告蒙元春、蒙忠陆购房款30000元、违约金20000元、逾期交房补偿金24500元，以上合计74500元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告蒙元春、蒙忠陆的其他诉讼请求。
案件受理费1662元，因适用简易程序减半收取831元，由被告六盘水金太阳房地产开发有限公司负担。（原告蒙元春、蒙忠陆已预交，被告六盘水金太阳房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内连同上述款一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决生效后二年以内，向本院申请强制执行。
审判员 张 冰
二〇一七年十月三十日
书记员 廖正文