江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民终字第02735号
上诉人（原审原告）王荣生，无固定职业。
委托代理人王军。
委托代理人黄春华，江苏兴时代律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）王太根，退休工人。
委托代理人夏玉婷，江苏哲睿律师事务所律师。
委托代理人丁久卫，江苏哲睿律师事务所律师。
上诉人王荣生因与被上诉人王太根农村房屋买卖合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2014）亭兴民初字第434号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
王荣生一审诉称：1997年，我与被告达成口头协议，被告将其位于盐城市亭湖区新兴镇新界村一组的房屋出售给我，房款6万元（分三次给付）。我于当年按约支付房款并搬入居住。在我付清全部房款后，被告于2000年7月16日与我补签房屋买卖契约。但被告至今未履行协助办理过户手续。请求法院判决：被告协助原告办理集体土地房屋所有权转移登记及集体土地使用权转移登记。
王太根一审辩称：原告的诉称没有理由，因为房子是被告租给原告使用的。原告诉称房子是6万元卖给原告的，原告没有书证或证人证言，原被告之间没有签订房屋买卖契约，没有买卖关系，所以不涉及权属转移登记。请求法院驳回原告的诉讼请求。
一审法院经审理查明：1996年8月30日，被告王太根取得位于盐城市亭湖区新兴镇新界村一组的房屋的村镇房屋所有权登记。1997年至2000年间，原告王荣生开始入住该房。后原告王荣生通过提供虚假材料取得该房的集体土地使用权登记（盐新集用（2005）第220051630号），后又取得建设工程规划许可证。2014年4月18日，盐城市人民政府发布公告，注销原告王荣生的该集体土地使用权证书对应的土地权利。2014年7月9日，盐城市亭湖区新兴镇建设环保服务中心发布公告，撤销原告王荣生领取的建设工程规划许可证。2014年6月7日，原告王荣生诉至法院，要求被告协助原告办理房屋权属转移登记。2014年8月22日，被告王太根被登记为该房的集体土地使用权人。
一审另查明：原告王荣生对案涉房屋中的主房进行了修葺装潢，对厨房进行了重建。在审理过程中，经原告王荣生申请，一审法院调取了盐城市国土资源局亭湖分局新兴国土所于2014年2月25日对被告王太根所作询问笔录，在该询问笔录中被告王太根认可将房屋卖给原告王荣生。被告王太根在本案审理过程中否认该询问笔录中其陈述的内容。后新兴国土所发函给一审法院，请求撤销一审法院调取的该所的询问笔录证据。本案经被告王太根申请，一审法院委托南京师范大学司法鉴定中心对落款日期为2000年7月16日的房屋买卖契约中被告王太根的签名进行鉴定。该中心于2015年3月2日出具鉴定意见：房屋买卖契约中王太根签名与提供的字迹样本不是同一人书写。被告王太根支付鉴定费1200元。
一审法院认为：原告王荣生对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。原告提供的落款日期为2000年7月16日的房屋买卖契约经鉴定，被告王太根的签名非其本人所签，该房屋买卖契约不能证明原、被告之间存在房屋买卖的事实。对此，负有举证责任的原告应当承担不利后果。关于被告王太根在本案诉讼前在新兴国土所询问笔录中关于将房屋卖给原告王荣生的陈述。这是在诉讼外向案外人作出的自认，这不能免除原告王荣生的证明责任。被告王太根在本案审理过程中否认该陈述内容，原告王荣生未提供充分证据证明其已交付购房款，结合上述关于房屋买卖契约的鉴定意见，加之新兴国土所发函请求撤销该询问笔录作为证据，故对于该陈述内容，依法不予采信。据此，一审法院判决：驳回原告王荣生的诉讼请求。案件受理费80元，鉴定费1200元，合计1280元，由原告王荣生负担。
一审宣判后，王荣生不服并上诉称：一审认定事实错误，上诉人文化程度不高，不知道申请土地使用权登记及建设工程建设规划许可手续需要哪些材料，更不知道怎样造假，上诉人在购买案涉房屋数年后因厨房失火需要重建，相关手续都是村土地管理员依职权代为申请报批的；被上诉人向上诉人交付了案涉房屋的《房屋所有权登记证》，并向上诉人一并转让了0.74亩土地的承包经营权，而且被上诉人经常去居住在上诉人隔壁的女儿家，对案涉房屋修葺、重建、装饰的相关事宜是明知的；上诉人除案涉房屋外，并无其他住所，而被上诉人夫妇户籍均不在新界村，均非该村集体组织成员，且在盐城市区已有房屋；目前案涉房屋极有可能被拆迁，本案发生前被上诉人曾向案涉房屋所在村委会申请宅基地建房，在未获得批准后，转而对案涉房屋的买卖产生悔意，并针对国土部门行政审批存在的瑕疵，给国土部门施加压力，从而提起本案诉讼；新兴国土所对被上诉人的询问笔录以及上诉人提交的录音证据能够证明案涉房屋买卖的事实，而一审没有对此证据予以采信，是错误的；一审程序违法，在上诉人对司法鉴定意见提出异议的情况下，既没有通知鉴定人接受质询也没有对上诉人重新鉴定的申请作出回应。请求二审查清事实，撤销一审判决，并依法改判。
被上诉人王太根辩称：上诉人在一审中提交的2000年7月16日《房屋买卖契约》和2007年12月10日《承诺书》（变更宅基地户名）上的“王太根”的签名，均非被上诉人书写，同时《盐城市土地变更登记申报审批表》上“蒋再兄”的签名也非被上诉人妻子蒋再兄所签，该《审批表》中“父亲病故”也是上诉人虚构的，说明上诉人确实通过提交虚假材料来办理案涉房屋的相关登记手续；针对上诉人在上诉状中提及的一审遗漏事实问题，事实上被上诉人确实向上诉人交付过房产权证，但并非交付而是出借，上诉人因为无法找到稳定的工作，就找到被上诉人借房产证办理“踩三轮车”的工作证，被上诉人就将房屋产权证借给了上诉人，后来要过来，上诉人又借回去，再后来上诉人也未能主动支付过租金；上诉人所称的土地的承包经营权仍在被上诉人名下；上诉人居住在案涉房屋内并且进行了装饰，但被上诉人只是租给上诉人住的，上诉人居住和装饰案涉房屋并不能代表被上诉人就将房屋出卖给上诉人，而且房屋出卖必须要有明确的意思表示；一审程序并没有违法，鉴定程序是合法摇号的，作出的鉴定意见是符合事实的。请求二审依法维持原判。
二审经审理查明的事实与一审相同，对一审认定的事实，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。王荣生目前居住在案涉房屋内且对房屋进行过装修，双方当事人对此均无异议。但王荣生对其主张的案涉房屋系其从王太根处买来的事实，依法负有举证义务。王荣生主张其与王太根曾达成口头协议，约定王太根将其位于盐城市亭湖区新兴镇新界村一组的房屋出售给王荣生，并约定房款6万元（分三次给付），后其按约支付了房款并搬入居住，同时王荣生主张其在付清全部房款后，王太根于2000年7月16日与其补签了《房屋买卖契约》。但由于王太根对王荣生主张的双方之间曾达成过房屋买卖口头协议的事实并不认可，且王荣生于一审提交的新兴国土所对王太根的询问笔录已经被新兴国土所主动撤销，同时王荣生提交的相关录音内容并不能充分证明双方当事人之间就案涉房屋已经达成买卖合同关系；其次，王荣生就其交付房款6万元的主张，也无相关有效证据予以佐证；其三，王荣生一审中提交的《房屋买卖契约》中王太根签字已经司法鉴定，结论并非王太根本人签字。故因王荣生证据不足，一审驳回其诉讼请求，并无不当。关于双方之间是否转让了0.74亩土地承包经营权的问题，与本案双方之间房屋买卖合同争议并无必然联系，本院不予理涉。王荣生认为一审对笔迹司法鉴定结论予以认定，在程序上违法，该理由依据不足。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人王荣生负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙曙光
代理审判员 谢超亮
代理审判员 胡廷霞
二〇一五年十一月四日
书 记 员 周 洋