南宁铁路运输中级法院
民 事 判 决 书
（2018）桂71民终85号
上诉人（原审被告、反诉原告）：广西佳巨佳商贸有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市安吉大道47-2号南宁大商汇商贸物流中心国际建材城B地块2期B栋101号商铺。
法定代表人：周燕婷，该公司经理。
委托诉讼代理人：黎嘉雯，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李宗溢，北京大成（南宁）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：王素珍，女，1982年11月6日出生，汉族，住广西壮族自治区都安瑶族自治县。
委托诉讼代理人：赵善红，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。
委托诉讼代理人：廖海蛟，南宁市竭诚法律事务所法律工作者。
上诉人广西佳巨佳商贸有限公司（以下简称佳巨佳公司）因与被上诉人王素珍房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2016）桂7102民初857号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月8日立案后，依法组成合议庭，于2018年4月12日公开开庭进行了审理。上诉人佳巨佳公司的委托诉讼代理人黎嘉雯、被上诉人王素珍的委托诉讼代理人廖海蛟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
佳巨佳公司上诉请求：1．撤销一审判决第二项，改判驳回王素珍所诉请的全部可得利益损失；2．撤销一审判决第三项，改判驳回王素珍所诉请的全部装修损失；3．撤销一审判决第四项，改判驳回王素珍所诉请的全部履约保证金、水电周转金、拆板恢复保证金；4．撤销一审判决第五项，改判驳回王素珍所诉请的全部物品损失；5．撤销一审判决第七项，改判王素珍向佳巨佳公司支付场地占用费35551.53元;6．本案一、二审的案件受理费由王素珍承担。
事实和理由：一、王素珍主张的可得利益损失没有事实和法律依据，依法应当予以驳回。首先，佳巨佳公司在发出解除合同通知之前已多次与王素珍协商，王素珍可以到涉案商场的A区和B区继续经营，故佳巨佳公司已经采取措施减少损失扩大，但王素珍不但没有同意继续经营，反而采取强行闭锁商场大门以及闭门不经营，因此，在本案中扩大部分的损失应由王素珍自行承担。其次，王素珍主张的可得利益损失不是实际发生的损失，且在租赁合同中没有约定，故该主张不能成立。第三，王素珍所主张的可得利益损失依据是评估报告，而该评估报告所依据的评估资料都是王素珍自行制作的材料，不能作为评估依据，且评估机构采取的评估方法不能真实反映王素珍的损失，故一审判决直接将评估报告作为认定王素珍损失的计算依据属认定事实错误。
二、王素珍主张的装修损失没有事实和法律依据，一审判决第三项证据不足，二审法院应当撤销该项判决，驳回王素珍该项诉讼请求。首先，租赁合同第十条第二款约定，佳巨佳公司提前收回租赁物业的，装修不予补偿，王素珍主张装修补偿没有合同依据。其次，在租赁物业交付给承租人时，该商场内已经统一铺设了地板砖、吊顶、隔墙等装修装饰，不需要重新进行装修。再次，王素珍在本案审理过程中已表示不能提供装修合同以及装修费用发票，故其对主张的装修损失及损失的具体数额没有完成举证责任，应承担举证不利的后果。
三、王素珍所诉请的履约保证金应先予扣除其场地占用费，水电周转金应当扣除其欠付的水电费。首先，租赁合同约定了解除合同后的场地占用费为双倍租金标准，在一审判决确认租赁合同于2016年11月6日解除，且王素珍于2017年8月1日才取走其非法留置物品的基础上，王素珍应当向佳巨佳公司支付35551.53元场地占用费（计算方式为：2413元/月×2-300×266天－7239元）。其次，王素珍存在拖欠公摊水电费的行为，故其预交的水电周转金应当首先用于支付该部分费用，鉴于一审判决认定的王素珍应交的公摊水电过低，事实上王素珍拖欠的公摊水电费远超其预交的水电周转金，故佳巨佳公司无须向其返还任何水电周转金。再次，在合同解除后至今，王素珍仍未将其拆除的部分恢复原状，故其主张拆板恢复保证金没有依据。因此，应当撤销一审判决第四项，依法改判佳巨佳公司无须向王素珍返还任何履约保证金以及水电周转金；应当撤销一审判决第七项，依法改判王素珍向佳巨佳公司支付场地占用费35551.53元。
四、王素珍主张的物品损失没有事实和法律依据，一审判决第五项证据不足，请求二审法院撤销该项判决，驳回王素珍该项诉讼请求。首先，佳巨佳公司已提前通知王素珍解除合同，王素珍有充分的时间做好撤场、清理物品的工作。且佳巨佳公司在合同解除后已经多次致函书面通知王素珍，要求其取回店铺内的物品，但王素珍一直没有取回，故王素珍应当自行承担怠于管理其物品责任，包括物品的损坏、遗失责任。其次，在多次通知无效且租赁合同没有约定佳巨佳公司保管王素珍非法留置物品义务的情况下，佳巨佳公司为减少场地占用损失而被迫将王素珍非法留置在原租赁商铺内的物品搬出并另行存放，且在搬离的过程中佳巨佳公司拍摄了视频以记录店铺内的物品，佳巨佳公司在一审过程中亦将该视频作为证据提交。再次，在一审法院的主持下，王素珍已经将其非法留置的物品取回，且其取回的物品均能与视频所记录的种类、数量相符合，不存在任何物品损失。
王素珍辩称，王素珍对一审判决的认定没有异议。佳巨佳公司申请撤销一审判决第二、三、四、五项没有事实依据，其上诉理由不成立。佳巨佳公司申请撤销一审判决第七项，改判王素珍向其支付场地占用费也是没有事实和法律依据的，请求二审法院驳回其上诉。
王素珍向一审法院起诉请求：1．确认解除王素珍和佳巨佳公司于2015年9月16日签订的《日日佳百货商铺租赁合同》；2．佳巨佳公司向王素珍支付2016年9月1日至2018年4月30日期间不得经营租赁商铺的可得利益损失100000元（最终以司法鉴定结果为准）；3．佳巨佳公司向王素珍赔偿投入所承租商铺的装饰损失15000元，并退还王素珍已缴纳的履约保证金7239元、水电周转金2413元及拆墙押金1255元；4．佳巨佳公司向王素珍支付违约金7239元；5．本案的诉讼费用由佳巨佳公司承担。诉讼过程中，王素珍变更“佳巨佳公司向王素珍支付2016年9月4日至2018年4月30日期间不得经营租赁商铺的可得利益损失70000元（以司法鉴定结果为准）”诉讼请求为：“佳巨佳公司向王素珍支付2016年9月4日至2018年4月30日期间不得经营租赁商铺的可得利益损失21804元。”王素珍增加诉讼请求：佳巨佳公司向王素珍赔偿因其扣押商铺内物品保管处置不当造成物品损坏、丢失的损失11495元及运费100元。
佳巨佳公司向一审法院反诉请求：1．王素珍向佳巨佳公司支付拖欠的场地占用费9812.87元（计算方式：从2016年10月24日至2016年10月31日按合同约定的租金标准2413元/月计算；从2016年11月1日起至王素珍领取物品之日止，按租金标准双倍计算）；2．王素珍向佳巨佳公司支付拖欠的公摊水费19.01元（其中9月9日至10月8日为11.21元、10月9日至11月6日为7.8元），公摊电费7266.3元（其中9月9日至10月8日为5605.8元，10月9日至11月6日为1660.5元），合计7285.31元；3．王素珍向佳巨佳公司支付逾期支付公摊水电费的违约金37202.52元（计算方式：按应付公摊水电费数额5%每日计算，自当期公摊水电费应付之日起算，暂算至2016年12月27日，实际应付至王素珍付清公摊水电费之日止）；4．反诉的诉讼费由王素珍承担。
一审法院认定事实：2015年9月16日，王素珍（乙方）与佳巨佳公司（甲方）签订《日日佳百货商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：该出租物业坐落于南宁市大商汇国际家居博览中心A2栋负一层日日佳百货商场C099-C100号铺；该商铺的建筑面积为44.85平方米，前述建筑面积为本合同所述各项费用的计算依据；该出租物业的权属人为甲方；乙方租用出租物业的租赁期自2015年9月22日至2018年4月30日；第一年租金，即2015年9月22日至2016年9月21日，月租金2413元；年租金28956元（含物业管理费，物业管理协议具体见附件一）；第二年、第三年租金在第一年基础上不变；乙方应在本合同签订之日支付相当于第一年租金中3个月租金即7239元作为首期租金，除支付首期租金外，余下租金按季度支付，即于每季度最后一个月的二十日前向甲方支付下一个季度的租金；甲乙双方签订本合同当日，乙方应向甲方交纳7239元履约保证金，乙方交纳履约保证金后，本合同方可生效；租赁期届满或合同解除后，乙方将租赁物业完好交还给甲方并经验收合格，扣除应由乙方承担的费用、租金以及违约赔偿责任后，剩余部分的履约保证金无息退给乙方；在缴付首期租金的同时，乙方需向甲方缴纳2413元的水电周转金，水电周转金是乙方保证在合同期间不拖欠应交给甲方水电费的保证；在本合同终止或解除时，甲方应在合同终止或解除之日起十个工作日内扣除乙方在合同履行期内应付未付的水电费、违约金等费用后，将水电周转金余款无息退还给乙方，如乙方有任何违约行为而产生对甲方的债务时，甲方有权从中扣除相应数额，水电周转金不足以清偿上述全部债务的，乙方对不足部分仍应清偿；租赁期满或合同解除后，乙方应返还该出租物业及相关附属设施给甲方，经双方验收合格后，结清乙方应承担的各种费用；乙方对出租物业的装修，甲方不予补偿；租赁期满或合同解除后，乙方应在3天时间内清场并返还出租物业，每逾期一天按原每天租金标准双倍计收违约金至乙方清场并返还出租物业给甲方为止；乙方在出租物业添置的动产可自行收回，对于装饰、装修部分，乙方承诺放弃收回而归甲方所有；出租物业交还后，乙方必须在3天内清场完毕遗留物品，若逾期乙方未清理，甲方有权任意处置；租赁期间，如甲方需要提前收回出租物业，必须提前30天书面通知乙方，双方协商一致解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金应以剩余租期内应交租金总额的百分之三计算，乙方对该出租物业所做的装修甲方不予补偿；乙方未按合同约定时间交付租金，每逾期一天按应交租金总额的百分之二计收滞纳金至乙方办理退铺为止，或若乙方逾期交付租金超过十天，甲方即时有权终止合同并收回出租物业，同时乙方的履约保证金作为违约金赔偿给甲方，履约保证金不足以抵扣乙方所欠租金及营业所产生相关费用的，甲方保留全部依法向乙方追款，如果甲方同意乙方继续经营，乙方不再享受免租期，合同另签订；因乙方违约造成租赁合同终止，乙方接到甲方收回出租物业的书面通知后自行退还铺面给甲方，所做装修按本合同第七条第二款的规定执行。超过三天的，乙方不自行搬出并将出租物业完好归还甲方的，甲方有权停止该商铺的营业和供水、供电；超过五天的，甲方即时将出租物业收回，乙方的装修及遗留在出租物业内的物品视为自动放弃，甲方自行处理，同时乙方的履约保证金作为违约金全部赔偿给甲方；乙方应在每月10日前交纳乙方使用出租物业所发生的水费、电费，超过三天，甲方有权停止该商铺的营业和供水、供电，并按供水、供电部门的用水用电协议处理；在正常营业时间内，乙方必须按时营业，如乙方在没有书面告知甲方的并征得甲方同意情况下，连续2天或一个月累计3天不开门营业的，甲方有权终止本合同，没收履约保证金，并对乙方采取清场措施，乙方不得有任何异议，如乙方需要暂时休业，须书面告知甲方，并征得甲方同意方得休业等内容。2014年8月21日，王素珍在《（商场）经营管理守则》上签字确认，该守则约定：各经营户必须在商场通知缴纳水电费的三日内到商场指定地点缴纳应缴水电费，逾期不交者，按欠费总额每日5%计收滞纳金，逾期超过15日的，商场有权对该铺面实施中断供电等措施予以催收，直至缴清所欠的足额水电费及滞纳金方可恢复供电，因此而造成的损失均由经营户自行承担。
2015年9月16日，王素珍向佳巨佳公司支付了履约保证金7239元、水电周转金2413元、拆板恢复保证金1255元。
王素珍承租涉案商铺后进行装修经营。
2016年7月12日，佳巨佳公司向王素珍发《缴费通知单》，要求王素珍于2016年7月20日前支付2016年8月1日至2016年10月31日的租金。
2016年7月23日，佳巨佳公司向王素珍出具书面收据：兹收到C099-C100王素珍交来租金（2016年8月1日至2016年10月31日）7239元。
2016年9月初，因佳巨佳公司需要调整经营，要求包括王素珍在内的各商户从承租的商铺搬至其他商铺经营，但王素珍不同意。佳巨佳公司于2016年9月4日在商场入口处张贴《通知》：商场部分品牌升级调整，自2016年9月5日起调整装修，1号口暂时封闭，敬请各经营户及消费者由本商场2号、3号、6号、7号入口进出。并且佳巨佳公司将王素珍承租的周边商铺拆除。
2016年9月28日，佳巨佳公司组织王素珍等人商谈调整商铺事宜，但未形成一致意见。
2016年10月19日，王素珍到佳巨佳公司工作部门交纳2016年11月至2017年1月的租金，但佳巨佳公司要求王素珍将滞纳金支付后才同意收取租金，故未收取王素珍的租金。
2016年10月23日早上9：30时，佳巨佳公司对王素珍承租的涉案商铺实施断电。当日，佳巨佳公司作出《日日佳百货（商铺）租赁合同终止通知书》，以王素珍逾期支付租金违反合同约定为由，决定解除双方的租赁合同，并要求王素珍于2016年10月25日前结清费用，未得到商场许可不允许擅自搬走店铺内任何物品。佳巨佳公司将该通知邮寄至王素珍的身份证地址，但王素珍本人未签收该邮件。
2016年10月24日，南宁市西乡塘区安吉街道办事处人民调解委员会（以下简称安吉人民调解委员会）组织佳巨佳公司人员及经营户代表陈艺文、陈联青、邱宁、陈美君、莫小龙进行协商。佳巨佳公司提出了要求经营户缴纳公摊水电费、变更租赁铺面到商场内A、B区域经营并支付补偿款等方案，但最终双方未达成一致意见。
2016年11月2日，佳巨佳公司向王素珍邮寄发出《清场通知》，主要内容如下：因贵铺承租日日佳百货商场负一层C099-C100号商铺未按合同约定时间交付相关费用违约并造成租赁合同终止，我司于2016年10月23日已终止与贵铺的租赁合同。请您于2016年11月5日前将属于您的物品清空并撤离本商场，同时将承租场地交还商场。如因承租户无理拖延或未及时将承租场地交还商场的，商场有权采取清场措施，承租户须自行承担财产损失，并扣减履约保证金的部分或全部，以赔偿商场因无理拖延而受到的一切损害和费用。佳巨佳公司将该通知邮寄至王素珍的身份证地址，但王素珍本人未签收该邮件。
2016年11月6日，佳巨佳公司将涉案商铺清空，将王素珍的物品搬至其他地方，王素珍在2016年11月7日发现涉案商铺已被清空。
2016年11月9日，佳巨佳公司向王素珍邮寄《物品认领通知》，告知王素珍已清点涉案商铺内物品并收回商铺，通知王素珍于2016年11月13日前办理认领手续，王素珍拒收。
2017年2月28日，佳巨佳公司向王素珍邮寄《催告函》，要求王素珍支付物品的场地占有费，并要求王素珍在2017年3月4日前将物品搬离。
2016年11月15日，王素珍诉至一审法院。在本案审理过程中，王素珍申请对其承租涉案商铺于2016年9月1日至2018年4月30日期间不得经营所造成经营损失进行评估。经一审法院委托，2017年6月26日，广西中硕资产评估有限责任公司作出《南宁大商汇国际家居博览中心A2栋负一层王素珍承租“日日佳百货商场”C099号C100号号铺停业损失价格评估报告书》（以下简称评估报告）。评估报告认为，王素珍停业20个月预计损失为（毛利－经营成本）为21804元，价格评估报告意见：王素珍承租经营的位于南宁市南宁大商汇国际家居博览中心负一层“日日佳百货商场”C099C100号铺于2016年9月1日至2018年4月30日期间不得经营所造成经营损失在基准日的评估价格为人民币21804元。王素珍支付了价格评估费1500元。
另查明，佳巨佳公司从2017年6月1日起另行承租仓库，并用仓库的小部分存放王素珍等12个商铺内的物品，仓库的年租金为43000元。2017年8月1日，王素珍将收银台1个、熨斗1个、梯子一个、固定架1批、衣架一批、凳子3张、灯具、衣柜2个、模特架、盆栽、试衣镜、挂帘、衣服一批从仓库里搬走。王素珍等6人共支付了运费500元。
一审法院认为，王素珍与佳巨佳公司于2015年9月16日签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。
关于双方是否存在违约的行为。根据双方的租赁合同约定，租金按季度支付，于每季度最后一个月的二十日前支付下一季度的租金。双方对于租金的支付时间有异议，王素珍认为2016年11月至2017年1月的租金应于2016年10月20日前支付，佳巨佳公司则认为应于2016年10月10日前支付，结合佳巨佳公司向王素珍发出的《缴费通知书》要求于2016年7月20日前支付2016年8月至10月的租金的内容看，双方在租赁合同中约定的“于每季度最后一个月的二十日前支付下一季度的租金”实际是每季度最后一个月的20日之前支付下一季度的租金，并非佳巨佳公司主张的每季度最后一个月提前20天支付下一季度的租金，一审法院对佳巨佳公司的主张不予采纳。王素珍在2016年10月19日至佳巨佳公司的工作部门支付租金，并未超过合同约定的支付期限，未构成违约。佳巨佳公司在合同期限未满时以调整经营为由，要求王素珍搬离涉案商铺至别处经营，在王素珍不同意的情况下，佳巨佳公司于2016年10月23日早上9：30对王素珍承租的商铺实施断电并于2016年11月6日自行将涉案商铺清空的行为已构成违约。因双方均认可合同已解除，一审法院予以确认。佳巨佳公司于2016年11月6日将涉案商铺清空，王素珍不能再继续使用涉案商铺进行经营，一审法院确认双方的租赁合同于当日解除。
关于可得利益损失的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。佳巨佳公司在合同期限未满的情况下，解除了与王素珍的租赁合同，致使王素珍造成了经营的损失。但可得利益的损失应考虑可预见性原则、减损规则及损益相抵规则。佳巨佳公司在2016年9月已与王素珍协商调换商铺经营事宜，虽然双方未达成一致意见，但王素珍已知道佳巨佳公司要对涉案商铺所在的商场进行经营调整，甚至佳巨佳公司亦将王素珍承租的商铺周边商铺进行拆除，王素珍为减少自身的损失，可以另择经营场所或者采取其他的有效措施。但王素珍并未采取任何减少自身损失的措施，既未将其商铺内的物品搬离，亦未另寻经营场所，对于因王素珍没有采取适当措施造成的可得利益损失，一审法院不予支持。考虑到佳巨佳公司在2016年9月开始拆除涉案商铺周边的商铺，且在2016年10月23日实施断电，王素珍在合同解除前已不能正常经营，一审法院酌情认定佳巨佳公司向王素珍赔偿4个月的可得利益损失。参照评估报告认定的王素珍停业20个月预计损失21804元，佳巨佳公司应向王素珍赔偿可得利益损失4360.8元（21804元÷20个月×4个月）。
关于装修损失的问题。租赁合同约定，租赁合同解除后，佳巨佳公司对出租物业的装修不予补偿。但佳巨佳公司在合同期限届满前解除双方的租赁合同已属违约，并不适用上述合同约定条款，故佳巨佳公司认为按合同约定无需向王素珍赔偿装修损失的主张，一审法院不予采纳。佳巨佳公司违约行为造成王素珍装修损失，佳巨佳公司应予以赔偿。由于王素珍未提供证据证实其装修支付的装修费数额，根据王素珍自行制作的《被扣押物品清单》，涉案商铺的地板、试衣间加工、墙壁等装修金额为14000元，故王素珍要求佳巨佳公司赔偿装修损失15000元没有依据。根据王素珍提供的涉案商铺照片看，王素珍确实进行了简单的装修，故一审法院酌情认定佳巨佳公司应向王素珍赔偿装修损失8000元。
关于王素珍要求佳巨佳公司支付违约金的问题。租赁合同未约定佳巨佳公司单方解除合同应向王素珍支付违约金，故王素珍要求佳巨佳公司支付违约金7239元的诉讼请求，一审法院不予支持。
关于王素珍要求佳巨佳公司赔偿物品损坏、丢失的损失11495元的问题。王素珍为证明其物品的价值提交了自行制作的物品清单，物品清单显示涉案商铺除了地板、试衣间加工、墙壁及其他装修以外的物品价值为12020元，佳巨佳公司虽不认可，但佳巨佳公司将涉案商铺内王素珍的物品搬走是事实，而佳巨佳公司在搬走物品时未制作物品清单，故一审法院对于王素珍提供的物品清单予以采信。王素珍已将收银台1个、熨斗1个、固定架1批、男装衣架一批、凳子2张、衣柜2个、爬梯1个从仓库里搬走，故一审法院酌情认定佳巨佳公司向王素珍赔偿物品损坏、丢失的损失8000元。
关于运费的问题。王素珍作为承租方，在租赁合同期限届满双方终止租赁合同时，需要将物品清空将商铺交还给佳巨佳公司，因此，这是必然产生的费用。本案的租赁合同虽然是在合同期限届满前解除，但此费用是必然产生也是应由王素珍自行承担的，故王素珍要求佳巨佳公司支付运费100元的诉讼请求，一审法院不予支持。
关于佳巨佳公司要求王素珍支付场地占用费的问题。王素珍支付租金至2016年10月31日，故佳巨佳公司要求王素珍支付2016年10月24日至2016年10月31日的场地占用费的反诉请求，一审法院不予支持。2016年11月1日至2016年11月5日期间，合同尚未解除，但佳巨佳公司于2016年10月23日已对涉案商铺断电，致使王素珍未能使用涉案商铺，故佳巨佳公司要求王素珍支付此期间的场地占用费的反诉请求，一审法院不予支持。2016年11月6日，佳巨佳公司将涉案商铺内的物品搬至别处，已向王素珍发出领取物品的通知，要求王素珍于2016年11月13日前办理认领手续。但王素珍未去认领其物品，王素珍虽称佳巨佳公司拒绝将物品返还，但未提供证据予以证实，故王素珍应向佳巨佳公司支付2016年11月14日至2017年8月1日期间的场地占用费。佳巨佳公司要求王素珍按原租金标准双倍支付场地占用费，但双方在租赁合同中约定的逾期返还商铺每天按原租金标准双倍计收违约金，是对王素珍逾期返还商铺的违约金的约定，而佳巨佳公司在合同期限未满时单方解除合同本就属于违约行为，故佳巨佳公司要求王素珍按租金标准的两倍支付物品的场地占用费没有事实和法律依据，一审法院不予支持。佳巨佳公司未提供证据证实2016年11月14日至2017年5月31日期间王素珍的物品占用场地产生的费用，2017年6月1日至2017年8月1日期间佳巨佳公司另行承租仓库，并用仓库的小部分存放王素珍等12间商铺的物品，故一审法院酌情认定，王素珍按每月119元（43000元/年÷12个月×20%÷12×2）向佳巨佳公司支付2016年11月14日至2017年8月1日期间的场地占用费1023元（119元/月×9个月－119元/月÷30日×12日）。
关于履约保证金的问题。租赁合同约定在合同解除后，扣除应由王素珍承担的费用、租金以及违约赔偿责任后，剩余部分的履约保证金无息退还给王素珍。王素珍已支付履约保证金7239元，扣除应支付的场地占用费1023元，佳巨佳公司应向王素珍退还履约保证金6216元。
关于佳巨佳公司要求王素珍支付公摊水费、公摊电费的问题。租赁合同约定，王素珍应在每月10日前交纳水、电费。佳巨佳公司在2016年10月23日对涉案商铺进行断水、断电，且王素珍未提供证据证实其已交纳2016年9月9日以后的水、电费，故佳巨佳公司要求王素珍支付2016年9月9日至2016年10月23日的公摊水、电费的反诉请求，一审法院予以支持。佳巨佳公司于2016年10月23日对涉案商铺停水停电，故佳巨佳公司要求王素珍支付2016年10月23日至2016年11月6日的公摊水、电费的反诉请求，一审法院不予支持。根据佳巨佳公司提供的《南宁市大商汇-
国际家居博览中心（A馆负一楼）电表抄表记录本（2016年6月8日至2016年12月8日）》、水电费发票、水电费缴费收据、公摊水电费统计，王素珍在2016年8月9日至2016年9月8日期间已支付的公摊水费为9.87元、公摊电费为507.7元，王素珍2016年9月9日至2016年10月8日应承担的公摊水费为11.21元、公摊电费2198.1元，2016年10月9日至2016年11月6日应承担的公摊水费为7.8元、公摊电费743.54元。2016年9月初，因佳巨佳公司调整经营，涉案商铺所在的商场已有许多商铺清空，佳巨佳公司计算的2016年9月9日至2016年10月8日王素珍承担公摊电费明显高于上一月份，佳巨佳公司要求王素珍等少数商铺经营者承担全部公摊电费不合理，王素珍应参照2016年8月9日至2016年9月8日已支付的公摊电费承担2016年9月9日至2016年10月8日期间的费用。故王素珍应向佳巨佳公司支付2016年9月9日至2016年10月23日的公摊水、电费共计921.41元[11.21元＋507.7元＋（7.8元＋743.54元）÷28天×15天]。
关于水电周转金的问题。王素珍向佳巨佳公司支付了水电周转金2413元，根据租赁合同约定，合同解除时，在扣除王素珍应付未付的水电费、违约金等费用后，将水电周转金余款无息退还给王素珍。王素珍应向佳巨佳公司支付公摊水电费921.41元，故佳巨佳公司应向王素珍退还水电周转金1491.59元。
关于拆板恢复保证金的问题。王素珍向佳巨佳公司支付的拆板恢复保证金是因王素珍将其承租的两间商铺间的隔板拆除，故而作为恢复隔板的保证。但因佳巨佳公司违约解除了双方的租赁合同，致使王素珍不能按合同约定的租赁期限使用商铺，故王素珍于2015年4月11日支付的拆板恢复保证金1255元也是其实际损失，一审法院酌情认定佳巨佳公司应退还王素珍拆板恢复保证金900元。
关于佳巨佳公司要求王素珍支付逾期支付公摊水电费的违约金的问题。王素珍支付的水电周转金足以支付应支付的公摊水电费，并不存在欠付公摊水电费的情形，故佳巨佳公司的该项反诉请求，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：1．确认王素珍与佳巨佳公司于2015年9月16日签订的《日日佳百货商铺租赁合同》于2016年11月6日解除；2．佳巨佳公司向王素珍支付可得利益损失4360.8元；3.佳巨佳公司向王素珍赔偿装修损失8000元；4．佳巨佳公司向王素珍退还履约保证金6216元、水电周转金1491.59元、拆板恢复保证金900元，共计8607.59元；5．佳巨佳公司向王素珍赔偿物品损失8000元；6．驳回王素珍的其他诉讼请求；7．驳回佳巨佳公司的其他反诉请求。本诉案件受理费2962元、评估费1500元，合计4462元（王素珍已预交），由王素珍负担3499元，佳巨佳公司负担963元；反诉案件受理费579元（佳巨佳公司已预交），由佳巨佳公司负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。双方当事人对一审法院查明的事实均无异议。经审查，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。
本院认为，综合诉辩双方的意见，归纳本案的争议焦点为：1．佳巨佳公司是否应向王素珍支付可得利益损失？2．佳巨佳公司是否应当赔偿王素珍的装修损失？3．佳巨佳公司请求王素珍支付占用费有何事实及法律依据？4．佳巨佳公司是否应向王素珍退还履约保证金、水电周转金等费用？5．佳巨佳公司是否应赔偿王素珍物品损失？
关于第一个争议焦点，佳巨佳公司与王素珍签订的租赁合同是合法有效的合同，双方均应履行各自的合同义务。佳巨佳公司在合同期限未满的情况下，解除了与王素珍的租赁合同，构成违约，致使王素珍造成了经营的损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，佳巨佳公司应向王素珍支付相应的可得利益损失。一审法院以评估报告为参照，并考虑了王素珍对扩大损失部分也有责任，酌情认定佳巨佳公司向王素珍赔偿4个月的可得利益损失，有事实和法律依据。一审法院判决佳巨佳公司向王素珍赔偿可得利益损失4360.8元，判决适当，本院予以维持。
关于第二个争议焦点，佳巨佳公司在合同期限届满前解除双方的租赁合同，构成违约，造成王素珍装修损失，佳巨佳公司应予以赔偿。由于王素珍未提供证据证实其装修支付的装修费数额，根据王素珍提供的涉案商铺照片看，王素珍确实进行了简单装修，一审法院结合王素珍提供的《被扣押物品清单》、照片等证据，酌情认定佳巨佳公司应向王素珍赔偿装修损失8000元，并无不当，本院予以维持。
关于第三个争议焦点，佳巨佳公司在合同期限未满时单方解除合同，构成违约。双方当事人在租赁合同中约定逾期返还商铺每天按原租金标准双倍计收违约金的条款，是对承租人违约逾期返还商铺时需支付违约金及违约金计算标准的约定。根据本案查明的事实，佳巨佳公司已于2016年11月6日收回商铺，不存在承租人逾期返还商铺的情形，故佳巨佳公司主张适用上述合同条款按双倍租金标准计算占用费，本院不予支持。一审法院参照佳巨佳公司另行租赁仓库的租金标准计算王素珍应支付的占用费，判决适当，本院予以维持。
关于第四个争议焦点，租赁合同约定在合同解除后，扣除应由王素珍承担的费用、租金以及违约赔偿的责任、未付的水电费、违约金后，剩余部分的履约保证金、水电周转金无息退还给王素珍。王素珍已支付履约保证金7239元，扣除应支付的场地占用费1023元，佳巨佳公司应向王素珍退还履约保证金6216元。王素珍向佳巨佳公司支付了水电周转金2413元，扣除王素珍应向佳巨佳公司支付公摊水电费921.41元，佳巨佳公司应向王素珍退还水电周转金1491.59元。佳巨佳公司违约解除了双方的租赁合同，致使王素珍不能按合同约定的租赁期限使用商铺，王素珍于2015年4月11日支付的拆板恢复保证金1255元也是其实际损失，一审法院酌情认定佳巨佳公司应退还王素珍拆板恢复保证金900元，本院予以维持。
关于第五个争议焦点，佳巨佳公司违约提前解除合同，王素珍为证明其物品的价值提交了其自行制作的物品清单，物品清单显示涉案商铺除了地板、试衣间加工、墙壁及其他装修以外的物品价值为12020元，佳巨佳公司虽不认可，但佳巨佳公司将涉案商铺内王素珍的物品搬走是事实，而佳巨佳公司在搬走物品时未制作物品清单，故一审法院采信王素珍提供的物品清单，并酌情认定佳巨佳公司向王素珍赔偿物品损坏、丢失的损失8000元，并无不当，本院予以维持。
综上所述，佳巨佳公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1413元（广西佳巨佳商贸有限公司已预交），由广西佳巨佳商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 岚
审判员 杨 斌
审判员 袁宇飞
二〇一八年五月八日
书记员 符贵芳