成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0115民初181号
原告：广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司，住所地：成都市温江区涌泉镇华丰村新城会展中心。
负责人：唐宇，总经理。
委托诉讼代理人：刘一河，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
委托诉讼代理人：胡雪，泰和泰律师事务所律师，一般授权代理。
被告：何辉，男，1973年1月28日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司（以下简称珠江公司）与被告何辉合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠江公司的委托诉讼代理人刘一河、胡雪、被告何辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付营运服务费26598.71元，以及逾期支付营运服务费的违约金（违约金计算方式：以应付未付营运服务费为基数，按日万分之四的标准自应付未付之日起至实际支付之日止）。2、判令被告立即向原告支付物业管理服务费139643.23元，以及逾期支付物业管理服务费的违约金（违约金计算方式：以应付未付物业管理服务费为基数，按日万分之四的标准，自应付未付之日起至实际支付之日止）。3、判令被告立即向原告支付电费5815.5元，以及逾期支付电费的违约金（违约金计算方式：以应付未付电费为基数，按日万分之四的标准，自最后一次抄表日2015年12月8起计算至实际支付之日止）。4、判令本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告在承租了珠江新城国际A区购物中心一层L110-A号场地（以下简称“场地”）后，于2014年9月26日与原告签订了为被告承租场地提供综合管理服务的《综合管理服务协议》，以及与案外人广东康景物业服务有限公司成都分公司签订了为被告承租场地提供物业管理服务的《物业管理服务协议》。根据《综合管理服务协议》第1.1.12项：“甲乙双方一致同意，甲方（原告）已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴纳费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作，”以及5.1.2项：“乙方（被告）必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。”的约定，在原告和广东康景物业服务有限公司成都分公司为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务后，由原告负责向被告统一收取营运服务费、物业服务费以及电费等。上述协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费等。且由于被告的欠缴费行为，被告承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与被告解除了租赁合同关系。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告何辉辩称，对原告起诉之事实部分予以认可，但是当时商场生意惨淡，无力经营。现在我没有经济能力还款，希望法院能够考虑一下。2014年11月14日前未通过消防验收不能算开业，应该以2015年5月15日起算相关费用。违约金过高，希望能够免除。
本院经审理认定事实如下：2014年9月26日，何辉与成都珠江创展投资有限公司签订《商场场地预租/场地租赁合同》，约定何辉承租成都珠江新城国际A区L110-A号场地，营运服务费每月2400元，物业管理服务费每月12600元，电费单价为1.5元/度；开业日暂定2014年11月14日，何辉应自开业日起按月支付场地租金。同日，何辉（乙方）与珠江公司（甲方）签订《综合管理服务协议》，约定珠江公司已获得业主方的授权，为购物中心的场地与商户提供以下综合管理服务：对商户应缴费用（包括但不限于租金、营运服务费、其他费用等）的催缴、收取工作。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应承担并缴纳营运服务费。营运服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的营运服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的营运服务费。商户必须按时缴纳各种应缴费用，包括但不限于营运服务费、营运保证金及根据租赁合同、本协议和乙方签署的物业管理服务协议中乙方应承担的其他应缴之费用。逾期支付或逾期补足营运服务费、营运保证金或其他费用中的任何一项或多项费用的，应按应付未付金额每天千分之一的标准支付违约金。同日，何辉（乙方）与广东康景物业服务有限公司成都分公司（甲方）签订《物业管理服务协议》，约定广东康景物业服务有限公司成都分公司为何辉承租的L110-A号场地提供物业管理服务，物业服务费为每月12600元。该合同约定乙方必须按时交纳各种应缴费用，包括但不限于物业管理服务费、中央空调使用费、水费、电费及根据租赁合同应向甲方支付的其他应缴之费用。自该场地根据租赁合同约定的起算日起，应缴纳物业管理服务费。物业管理服务费采用“先付后用”原则，除租赁合同约定起算日所在的第一个日历月的物业管理服务费应于该起算日当日支付外，其后应于每个日历月开始的第一日前足额支付下个日历月的物业管理服务费。乙方逾期支付或逾期补足的，应按应付未付金额每天千分之一的标准向珠江公司支付违约金。
2014年6月1日，广东康景物业服务有限公司成都分公司委托珠江公司负责统一收取购物中心租户根据《物业管理服务协议》应向其支付的物业服务费、电费等费用，并同意珠江公司通过诉讼、仲裁等方式向购物中心租户主张支付相关费用。
上述协议签订后，2014年9月28日，何辉接收租赁场地。2014年11月14日，业主方通过在华西都市报刊登广告等形式宣布珠江新城购物中心开业。珠江公司、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为何辉承租场地提供了综合管理服务和物业管理服务，但何辉却未按协议约定向珠江公司支付营运服务费、物业管理服务费、电费。
由于何辉的欠缴费行为，何辉承租场地的业主成都珠江创展投资有限公司已经与其解除了租赁合同关系。2015年10月16日，成都珠江创展投资有限公司向何辉发出了场地合同终止事宜函。2016年5月26日，珠江公司向何辉发出了拖欠营运服务费、物业管理服务费、电费等费用催缴函。
何辉共计欠珠江公司营运服务费26598.71元（其中：2014年11月14日应付1360元；2014年12月--
2015年9月每月1日应付2400元；2015年10月1日应付1238.71元）；物业管理服务费139643.23元（其中：2014年11月14日应付7140元；2014年12月—2015年9月每月1日应付12600元；2015年10月1日应付6503.23元）；原告提交的抄表单显示原告共计用电3847.14度，共计欠付电费5770.71元，最后一次抄表日为2015年10月8日。
上述事实，有原告提交的商场场地预租/场地租赁合同、综合管理服务协议、物业管理服务协议、关于珠江广场商户物业类费用收取事宜文件、华西都市报、抄电表单、商铺合同终止事宜函、催款函、邮寄回执及原、被告的当庭陈述为证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《综合管理服务协议》及被告与广东康景物业服务有限公司成都分公司签订的《物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告辩称原告应在开业之后才开始计算相关费用而2014年11月14日并未真正开业，原告提交的证据可以证实2014年11月14日原告方已通过公告、广告等形式宣布开业，原告也开始营业，而被告未提供证据证明原告存在因消防验收未达标而未开业的情形，且本案为服务合同纠纷，与商场是否通过消防验收并无关联性，故对于被告该项答辩意见本院不予采信。协议签订后，原告、广东康景物业服务有限公司成都分公司如约履行了协议义务，为被告承租场地提供了综合管理服务以及物业管理服务，但被告却未按协议约定向原告支付营运服务费、物业管理服务费、电费，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。庭审查明被告共计欠原告营运服务费26598.71元、物业管理服务费139643.23元、电费5770.71元，故对于原告主张被告支付欠付营运服务费、物业管理服务费、电费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金，因双方约定违约金标准过高，原告主动将物业管理服务费、营运服务费、电费违约金标准调整为日万分之四，不违反法律规定，本院予以支持。其中原告主动将电费违约金起算时间调整为最后一次抄表日2015年10月8日，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告何辉于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付营运服务费26598.71元及违约金（违约金的计算方式：以所欠营运服务费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中2014年11月所欠营运服务费1360元之违约金从2014年11月14日起计算；2014年12月-2015年9月每月欠付的营运费2400元之违约金分别从当月1日起计算；2015年10月所欠营运服务费1238.71元之违约金从2015年10月1日起计算）。
二、被告何辉于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付物业管理服务费139643.23元及违约金（违约金的计算方式：以所欠物业管理服务费金额为基数，从应付之日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止。其中2014年11月所欠物业管理服务费7140元之违约金从2014年11月14日开始计算；2014年12月-2015年9月每月欠付的物业管理服务费12600元之违约金分别从当月1日起计算；2015年10月所欠物业管理服务费6503.23元之违约金从2015年10月1日起计算）。
三、被告何辉于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产经营管理有限公司成都分公司支付电费5770.71元及违约金（违约金的计算方式：以所欠电费5770.71元为基数，从2015年10月8日起按照日万分之四的标准计算至实际付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4488元，减半收取2244元，由被告何辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张英
二〇一七年四月二十七日
书记员 梁姣