苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0539号
原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路25号。
负责人方经伟，该行行长。
委托代理人王溢，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人王飞，江苏立泰律师事务所实习律师。
被告陈凤良，男，1965年9月12日出生，汉族。
被告陈新娇，女，1969年10月10日出生。
原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称交行新区支行）与被告陈凤良、陈新娇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员邹政独任审判。后本案转为适用普通程序审理，并依法组成了合议庭。本案于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王溢到庭参加诉讼。被告陈凤良、陈新娇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行新区支行诉称，2009年12月25日，原告与被告陈凤良、陈新娇签订了《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告向原告借款73.6万元用于购买住房，贷款期限为120个月。合同还约定被告陈凤良、陈新娇将其位于苏州高新区理想家园76幢XXXX室的房屋向原告方提供抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告按约发放了贷款。自2013年6月起，被告陈凤良、陈新娇未能按约履行还款义务。截至2014年3月13日，两被告结欠原告贷款本金529850.33元，利息20597.39元。2014年3月17日，原告委托律师发出律师函，宣布《个人房产抵押贷款合同》项下的已发放的贷款本金全部提前到期，并要求两被告立即偿还所有到期贷款本金并结算利息，然两被告未按照合同约定或律师函的要求偿还贷款本息。原告催收无果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告陈凤良、陈新娇归还原告贷款本金529850.33元，利息20597.39元（截止2014年3月13日，之后利息、罚息、复利按照合同约定算至本息还清之日），合计550447.72元；2、被告陈凤良、陈新娇承担原告实现本债权所支付的律师费用35322.4元；3、被告陈凤良、陈新娇承担本案诉讼费用、保全费用；4、原告就诉请1、2、3项中债权对被告所抵押的房产依法折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、《个人房产抵押贷款合同》1份，证明被告陈凤良、陈新娇向原告申请贷款的事实；
2、他项权证1份，证明两被告以其房屋向原告提供抵押并办理了登记；
3、放款凭证1份，证明原告按约放款的事实；
4、还款明细、欠款明细等4份，证明被告陈凤良、陈新娇拖欠贷款本息的事实和金额；
5、律师函及邮寄详单各1份，证明原告委托律师发出律师函宣布合同提前到期，并要求两被告履行相应的合同义务的事实；
6、《律师聘用合同》及律师费支付凭证各1份，证明原告委托律师处理本案并支付律师费的事实。
被告陈凤良、陈新娇未作答辩，亦未提供证据。
本院认证意见：原告提交的证据，因具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2009年12月25日，原告交行新区支行（乙方、贷款人、抵押权人）与被告陈凤良（甲方、借款人、抵押人）、案外人苏州新创建设发展有限公司（保证人）签订一份编号为2010325300001100152的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：甲方向乙方借款73.6万元用于购买坐落于苏州高新区理想家园76幢XXXX室的房屋；借款期限为120个月；贷款利率为月利率3.465‰，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款采取按月等额本息还款法，每期金额为7507.03元，还款日为每月的20日；甲方违反本合同的约定时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方同意以其购买的前述房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。被告陈新娇作为共同借款人和抵押人在合同上签字确认。
签约后，原告交行新区支行于2010年2月1日向被告陈凤良发放贷款736000元。
2010年12月17日，原告交行新区支行与被告陈凤良、陈新娇就上述抵押物位于苏州高新区理想家园76幢XXXX室的房屋办理了抵押登记手续，登记的债权数额为736000元。
在上述合同履行过程中，被告陈凤良、陈新娇自2013年6月起未能按约足额还本付息。截至2014年3月13日，被告陈凤良、陈新娇剩余未还借款本金为529850.33元，利息、罚息、复利为20597.39元。
原告委托律师于2014年3月13日向被告陈凤良、陈新娇发出律师函，宣布《个人房产抵押贷款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告陈凤良、陈新娇立即偿还所有到期贷款本金并结算利息。但被告陈凤良、陈新娇均未按照合同约定及律师函的要求偿还贷款本息。
原告为提起本案诉讼，特聘请江苏立泰律师事务所律师代理本案诉讼，并支付律师费35322.4元。
另查明，被告陈凤良、陈新娇于2005年5月15日登记结婚。
以上事实由原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告交行新区支行与被告陈凤良、陈新娇之间签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应严格按约履行。原告按约发放贷款后，被告陈凤良、陈新娇未能按约还本付息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告陈凤良、陈新娇提前清偿全部贷款本息。关于原告主张为实现债权而支出的律师费，符合合同约定，且该费用未超出有关律师收费标准，本院予以支持。被告陈凤良、陈新娇提供的抵押物已办理了抵押登记手续，原告的抵押权已依法设立，原告要求就抵押物行使优先受偿权，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈凤良、陈新娇应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金529850.33元，支付利息、罚息、复利20597.39元（计算至2014年3月13日，此后的利息、罚息、复利按照编号为2010325300001100152的《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告陈凤良、陈新娇应于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行偿付律师费损失35322.4元。
三、原告交通银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告陈凤良、陈新娇所有的位于苏州高新区理想家园76幢XXXX室的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款，在登记的债权额736000元的范围内优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10258元，保全费5000元，公告费600元，合计15858元，由被告陈凤良、陈新娇负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 邹 政
人民陪审员 徐俊方
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 姚 丽
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。