安徽省肥东县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0122民初3918号
原告：陈之东，男，1978年10月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。
原告：许春梅，女，1983年11月13日出生，汉族，住安
徽省肥东县西山驿镇群力村王岗组。
两原告共同委托诉讼代理人：叶秀娟，安徽至达律师事务所律师。
被告：安徽省金马房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区三十岗乡风景村西组计耕路与西岛路交口，统一社会信用代码91340100772826603J。
法定代表人：邵世红，董事长。
委托诉讼代理人：胡林，总经理。
委托诉讼代理人：梅应全，安徽华腾律师事务所律师。
原告陈之东、许春梅与被告安徽省金马房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈之东与许春梅的共同委托诉讼代理人叶秀娟、被告安徽省金马房地产开发有限公司的委托诉讼代理人胡林、梅应全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈之东、许春梅向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2014年2月15日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》及《关于房屋交付的补充约定》；2、依法判令被告一次性返还原告购房款228,864元、抵押登记费100元，合计人民币228,964元，并赔偿乙方利息、违约金、赔偿金等各项损失共计人民币164,854.08元（以228,964元为基数，自2014年2月15日起按月利率2%暂计算至2017年2月14日，之后的各项损失计算至款清日止）；3、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。
事实与理由：2014年2月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》、《合同补充协议》各一份，约定：1、原告购买由被告开发的位于肥东县包公大道与临泉东路交口世宏城市广场5幢1603号预售商品房，建筑面积124.2平方米，单价每平方米5,868.47元，总金额728,864元，首付房款228,864元；2、房屋交付时间为2015年10月31日；3、自本合同生效之日起30日内，由被告向肥东县房地产管理局申请登记备案。同日，双方又签订了《关于房屋交付的补充约定》，约定将交房期限提前至2014年12月31日。原告按约已于上述合同签订当日向被告支付首付房款人民币228,864元、抵押登记费100元，但被告并未按照合同约定时间向主管部门办理备案登记，且至今尚未交付房屋，被告的行为已构成根本违约。自2015年起至今，原告曾数次从新疆飞往合肥与被告沟通、协商，均未果。后经查实，因被告与第三人存在债务纠纷，涉案5号楼1603室房屋已于2014年1月27日被合肥市中级人民法院预查封，后又被其他法院轮候预查封，致使原告的合同目的不能实现。原告认为，涉案《商品房买卖合同》《合同补充协议》及《关于房屋交付的补充约定》系双方真实意思表示，被告应严格遵守履行，然被告在签订合同时却故意隐瞒涉案房屋已被人民法院预查封的重大事实，明显构成欺诈。合同签订后，被告亦未采取积极措施妥善解决，且涉案房产至今尚未解封，被告的欺诈及严重违约行为已给原告带来巨大损失。现原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请贵院判如所请。
被告安徽省金马房地产开发有限公司辩称，对原告购房事实无异议，对于原告要求解除合同无异议；在签订合同时，对于法院查封房子被告并不知情，不是被告欺诈原告；解除合同后被告自愿返还首付款，且自愿给付部分赔偿，但是原告要求按照2%的月利率支付利息请求过高。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告陈之东为支持其诉请的事实，向本院提交证据如下：
一、《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《关于房屋交付的补充约定》，证明1、原告购买由被告开发的世宏城市广场5幢1603室预售商品房，建筑面积124.2平方米，单价每平方米5,868.47元，总金额728,864元，首付款228,864元，房屋交付时间为2014年12月31日，自商品房买卖合同生效之日起30日内，由被告向肥东县房地产管理局申请登记备案；2、被告未在约定时间内向主管部门申请备案登记，且未按约定时间交付房屋，已构成根本违约；
二、首付款收据、抵押登记费收据，证明2014年2月15日，原告向被告支付首付款228,864元、抵押登记费100元；
三、协助执行通知书三份，证明案涉5号楼1603室房屋已于2014年1月27日被合肥市中级人民法院预查封，后又相继被多家人民法院轮候预查封，致使原告的合同目的不能实现，原告有权单方解除合同并要求被告返还已支付房款及利息、赔偿损失等违约责任。
对原告提交的证据，被告的质证意见为：对证据一、二、三均无异议，被告在备案时才发现涉案房屋被查封；同意解除合同。
被告安徽省金马房地产开发有限公司未提供证据。
经审理查明：2014年2月15日，原告陈之东、许春梅与被告安徽省金马房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发的位于肥东县包公大道与临泉东路交口西南角世宏城市广场5幢1603号预售商品房，建筑面积124.2平方米，每平方米单价5,868.47元，总金额728,864元，首付房款228,864元；原告于2014年2月15日已足额支付首付款228,864元；约定房屋交付时间为2015年10月31日。后原告与被告签订了《关于房屋交付的补充约定》，约定将交房期限提前至2014年12月31日。合同签订后，被告未交付房屋，也未将涉案房屋报产权机关备案，且涉案房屋已于2014年1月27日被合肥市中级人民法院预查封，后又被多家人民法院轮候预查封。《商品房买卖合同》第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，第九条第二项约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。
本院认为：原告陈之东、许春梅与被告安徽省金马房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约全面履行各自义务，一方当事人的违约行为致使不能实现合同目的,对方可以要求解除合同。现案涉房屋已被合肥市中级人民法院预查封，且被其他法院轮候预查封,故原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《关于房屋交付的补充约定》客观上已经无法继续履行,原告要求解除上述合同,符合法律规定,本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行；已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告与被告解除合同,原告要求被告返还已付的房屋首付款228,864元以及抵押登记费100元的理由正当，本院予以支持。原告要求被告以228,964元为基数按月利率2%赔偿利息、违约金、赔偿金等损失共计164,854.08元（自2014年2月15日起计算至2017年2月14日，款清息止）；被告辩称按月利率2%支付利息请求过高；本院认为，合同目的不能实现的法律后果为解除合同、赔偿损失,且本案由于被告的过错导致合同无法实现，故原告要求被告赔偿损失的诉讼请求,本院亦予以支持，但原告已付的房款为228,864元，应以此数额为基数计息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定判决如下：
一、解除原告陈之东、许春梅与被告安徽省金马房地产开发有限公司于2014年2月15日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》和《关于房屋交付的补充约定》；
二、被告安徽省金马房地产开发有限公司返还原告陈之东、许春梅购房款228,864元、抵押登记费100元；并赔偿原告损失以228,864元为基数,按月利率2%自2014年2月15日计算利息至款清时止；以上于本判决生效后三十日内履行完毕；
三、驳回原告陈之东、许春梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7,288元，减半收取3,644元，由被告安徽省金马房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 张锦娣
二〇一八年八月十四日
书记员 秦 静
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条第四款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。