河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0110民初998号
原告：张沙沙，女，汉族，1982年11月20日生，住石家庄市鹿泉区。
委托诉讼代理人李建红，河北恩为律师事务所律师。
被告：张学恩，男，汉族，1990年2月16日生，住石家庄市鹿泉区。
被告：任嫒，女，汉族，1992年2月16日生，住石家庄市鹿泉区。
被告：河北茂伦房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区获鹿镇向阳大街22-0-21。统一社会信用代码91130185068143665W。
第三人：鹿泉区和诺房产中介服务部，住所地河北省石家庄市鹿泉区获鹿镇西部峰景小区6栋楼2单元101室，统一社会信用代码92130185MA093CRB61。
经营者：张计波，男，1971年6月14日出生，汉族，住石家庄市桥西区。
原告张沙沙与被告张学恩、任媛、河北茂伦房地产开发有限公司、第三人鹿泉区和诺房产中介服务部（以下简称和诺中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张沙沙及委托代诉讼理人李建红、第三人鹿泉区和诺房产中介服务部经营者到庭参加诉讼。被告张学恩、被告任媛、被告河北茂伦房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张沙沙向本院提出诉讼请求：1、判令被告张学恩、被告任媛继续履行2017年7月24日原、被告及第三人鹿泉区和诺房产中介服务部三方签订的《房屋买卖合同》及2017年10月17日签订的《补充协议》，并协助原告办理房屋过户登记手续（将涉案房屋登记到原告名下）；2、判令被告河北茂伦房地产开发有限公司协助原告办理房屋过户登记手续（将涉案房屋登记到原告名下）；3、本案受理费、保全费等费用由三被告共同承担。事实与理由：2017年7月24日，原告张沙沙通过第三人鹿泉区和诺房产中介服务部（下简称中介）介绍，被告张学恩与原告及中介三方签订了《房屋买卖合同》，该合同约定：甲方（被告张学恩）将坐落于鹿泉市茂伦鹿城（即鹿城一号）007号楼02单元0803房屋出售给乙方（原告张沙沙），建筑面积84.66平方米，地下室建筑面积约6平方米，合同编号为：2014122517260714678；实际成交价格为人民币100万元整，乙方向甲方交付定金5万元，甲方交给丙方售房保证金2万元，购房定金在首付款时抵做房款；甲乙双方同意房款（除定金之外的房款）55万元整于2017年11月5日前付清。另，甲乙双方口头约定10万元购房款签订合同后一年内付完，剩余房屋贷款30万元自2018年2月18日由原告按月向银行偿还。原告于签订合同当日向被告支付定金5万元，2017年7月27日、10月3日时分别向被告提前支付购房款17万元、38万元即履行完合同约定义务，被告同日向原告交付了房屋钥匙，原告家人于2017年10月8日开始入住至今。2017年10月17日，甲乙丙三方另达成书面补充协议，约定：剩余房款10万元在2019年1月18日前付给甲方；2018年1月18日前的房贷由甲方偿还，2018年1月18日后的房贷由乙方偿还等内容。被告自2017年12月开始逾期未偿还房屋贷款，被告拒不接听原告电话，亦无法办理房屋过户手续，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，望贵院依法判决。
张学恩书面意见,同意履行签订的房屋买卖合同及补充协议，房产证还没有办下来，房产证下来后协助原告办理房屋过户手续。
任媛、河北茂伦房地产开发有限公司未答辩。
第三人和诺房产述称，支持原告的诉求，被告不履行合同。
原告提交证据：
一、房屋买卖合同，证明2017年7月24日被告张学恩与原告及中介三方签订了《房屋买卖合同》，被告张学恩将自有鹿泉市茂伦鹿城（系即鹿城一号）007号楼02单元0803房屋出售给原告张沙沙。
二、收条及中国农业银行银行卡交易明细清单，证明原告按房屋买卖合同约定于2017年7月24日、7月27日、10月3日支付了定金5万元及房屋价款55万。
三、补充协议，证明剩余房款10万在2019年1月18日前付给被告张学恩；2018年1月18日前的房贷由被告张学恩偿还，2018年1月18日后的房贷由原告偿还等。
四、居住证明，证明原告自2017年10月8日已实际居住涉案房产。
五、缴费票据及张学恩房屋贷款银行打印的贷款偿还明细表，证明被告张学恩拖欠2017年12月、2018年1月两期涉案房产银行贷款本金及逾期利息。
六、鹿泉市商品房买卖合同，证明被告张学恩从被告河北茂伦房地产开发有限公司购买涉案房产，被告开发商应协助原告办理房屋过户登记手续。
第三人质证无异议。
本院经审理认定事实如下：2014年12月25日张学恩与河北茂伦房地产开发有限公司签订商品房买卖合同。张学恩购买坐落于鹿泉市茂伦·鹿城007号楼2单元803号房屋,首付款143090元，剩余房款32万元申请银行按揭支付。2015年1月27日对该房屋进行备案。2017年7月24日甲方张学恩与乙方张沙沙、丙方和诺房产签订房屋买卖合同。合同约定：第一条，该房产坐落于鹿泉市茂伦·鹿城007号楼2单元803号房屋，建筑面积84.66平方米（票实89.44），地下室建筑面积约5平方米。第二条，成交价格为100万元整。第四条，付款方式：1、乙方于2017年7月24日前付给甲方购房定金5万元整，同时甲方交给丙方售方保证金2万元整；2、甲乙双方同意房款55万元整于2017年11月5日前付清，其中房款17万元于2017年7月27日前先付于甲方，剩余房款于2017年11月15日前付38万元。第六条，甲方同意于2017年11月5日将房产钥匙交给乙方。第十条，其他约定事宜：乙方付清总房款60万元后，甲方保证房产涨跃不违约，如违约双倍赔偿乙方房款。2017年11月5日交房后甲方贷款由乙方偿还，乙方保证不逾期，如逾期赔偿甲方一切损失。甲方保证配合乙方办理房本及过户手续。合同签订后当日张沙沙给付张学恩、任媛定金5万元，张沙沙于7月27日和10月3日分别支付张学恩、任媛购房款17万和38万元，张学恩将房屋交于张沙沙。2017年10月17日三方签订补充协议。协议约定：1、由于甲方房屋有纠纷，乙方同意甲方将乙方购房款陆拾万元整退还乙方，定于2018年1月18日前将此房款退清。2、如果退不清，甲乙双方继续履行此前合同，保证不违约。3、如继续履行此前合同，双方约定剩余房款壹拾万元整在2019年1月18日前付给甲方。4、甲乙双方协商2018年1月18日前的房贷由甲方偿还，如履行2018年1月18日后的甲方贷款由乙方偿还。截止到2018年1月18日张学恩未退还张沙沙房款60万元。张沙沙于2018年4月16日偿还该房屋贷款本金及利息314587.5元。
本院认为，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于合同效力问题。原告张沙沙与被告张学恩签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，合同签订后，原告支付定金及首期购房款，并偿还银行抵押贷款，充分说明原告积极履行合同。原告已经履行了合同的主要义务，且房屋已经交付，根据法律规定，双方的房屋买卖合同应当继续履行。张沙沙应偿还尚未支付被告张学恩房款部分，尚未偿还部分应扣除2017年12月、2018年1月贷款本金及利息共计3406.7元（451.19+1252.16+453.03+1250.32）和超出30万元贷款本金部分7089.67元，张学恩应当按照合同约定履行协助过户的义务。河北茂伦房地产开发有限公司与张沙沙之间无合同关系，不存在协助义务，故对原告该请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张沙沙与被告张学恩及第三人鹿泉区和诺房产中介服务部2017年7月24日及10月17日签订的房屋买卖合同和补充协议继续履行。
二、原告张沙沙于2019年1月18日前支付被告张学恩房款89503.63元。
三、被告张学恩于本判决生效之日起三十日内协助原告张沙沙办理石家庄市鹿泉区茂伦·鹿城007号楼2单元803号房屋的过户手续。
四、驳回原告张沙沙的其他请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，保全费3520元共计3560元由被告张学恩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 姬文鹏
二〇一八年四月十八日
书记员 常欢欢