宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终2182号
上诉人（原审被告）：王红艳,女,1990年2月14日出生,汉族,住陕西省定边县。
被上诉人（原审原告）：马东福,男,1987年8月8日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市。
原审被告：梁孝飞,男,1989年11月8日出生,汉族,住陕西省定边县。
上诉人王红艳因与被上诉人马东福、原审被告梁孝飞房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初1124号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年6月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人(原审被告)王红艳，被上诉人(原审原告)马东福到庭参加诉讼，原审被告梁孝飞经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王红艳上诉请求：1.依法撤销（2018）宁0106民初1124号判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与梁孝飞原系夫妻，于2017年12月20日离婚。涉案房屋系上诉人婚前购买，房子也在上诉人名下，在上诉人不知情的情况下梁孝飞及其亲属将涉案房屋在中介公司登记出售。上诉人从来没有签过二手房买卖合同，也没有委托其他人出售涉案房屋。被上诉人也是上诉人在一审时才见，之前从未见过。涉案房屋买卖合同中的签名及手印也均不是上诉人的。
被上诉人马东福辩称，上诉人所述对涉案房屋出售不知情不属实。2018年1月3日梁孝飞与其表哥在中介公司与被上诉人洽谈出售涉案房屋一事。当天梁孝飞没有带房产合同，但在次日称上诉人王红艳委托其办理出售涉案房屋事宜，并称其归还过涉案房屋部分贷款。在双方协商买卖涉案房屋时，上诉人王红艳还将涉案房屋的合同拍照发给梁孝飞，且梁孝飞多次与王红艳电话沟通售房事宜。另外，由昊博中介房产公司主持被上诉人与梁孝飞签订的涉案房屋的购房合同中有委托代理人梁孝飞的手印。
原审被告梁孝飞在二审中未作答辩。
马东福向一审法院起诉请求：1、依法判令被告按合同约定赔偿违约金1万元；被告赔偿原告误时费及精神损失费1万元。
一审法院认定事实：2018年1月4日，原告马东福与被告王红艳及案外人银川市金凤区昊博房产信息服务部签订《银川市二手房买卖委托合同》，约定被告王红艳将位于长城中路盛世丰茂小区4-2-1702号房屋出售给原告，房屋交易价格为44万元，建筑面积95．4平方米；同时双方约定合同签订后，原告中途反悔的，应及时通知被告和银川市金凤区昊博房产信息服务部，购房定金归被告所有以冲抵原告违约金；被告反悔的，应及时通知原告和银川市金凤区昊博房产信息服务部，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给原告以冲抵被告违约金。原告于当日交了1万元定金，交于银川市金凤区昊博房产信息服务部保管。现原告诉至法院，请求判如所请。
一审法院认为，当事人应当按照合同约定严格履行合同义务。原被告签订的《银川市二手房买卖委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行合同义务。本案合同签订后，原告交纳了1万元定金，被告未按照合同约定继续履行合同义务，构成违约，现原告按照合同约定要求被告支付1万元违约金，应予支持。本案系买卖合同关系，根据合同的相对性原则，应由合同的相对方承担责任。原告系与被告王红艳签订的合同，应由被告王红艳向原告支付违约金1万元。原告要求被告赔偿误时费及精神损失费无事实和法律依据，不予支持。经法院合法传唤被告梁孝飞、王红艳未出庭应诉，视为自动放弃抗辩权等相关诉讼权利，由此产生的后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：一、被告王红艳于判决生效后五日内支付原告马东福违约金1万元；二、驳回原告马东福的其他诉讼请求。案件受理费150元由被告王红艳负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，其中上诉人提交了以下证据：
证据一、离婚协议及离婚证原件各一份，证明上诉人和梁孝飞已经离婚，梁孝飞对涉案房屋没有权利处置。
经质证，被上诉人对上述证据的真实性无法确认，对证明目的不予认可。
证据二、（2018）宁0106民初1123号民事判决,证明梁孝飞有违约和过错由其向中介公司支付中介费2000元,上诉人对本案事实不知情,也没有签字，不应当向被上诉人支付违约金。
经质证，被上诉人对该证据真实性无异议,但对证明目的无异议。
被上诉人在二审中没有新证据。
经审查，上诉人提交的证据能够证实本案的相关事实，本院予以采信。
二审查明，王红艳与梁孝飞原系夫妻，2017年12月20日双方协议离婚并约定王红艳婚前以个人名义购买的涉案房屋在离婚后售出，所售房款王红艳扣除垫付给梁孝飞在新乐小区的物业费及维修基金共计人民币捌仟元后，剩余部分一人一半。2018年1月4日，梁孝飞经人介绍在银川市金凤区昊博房产信息服务部居间下与马东福签订《银川市二手房买卖委托合同》约定，经银川市金凤区昊博房产信息服务部居间服务王红艳将位于长城中路盛世丰茂小区4-2-1702号房屋出售给马东福，房屋交易价格为44万元，建筑面积95．4平方米；同时双方约定合同签订后，买方中途反悔的，应及时通知被告和银川市金凤区昊博房产信息服务部，购房定金归卖方所有以冲抵买方违约金；卖方反悔的，应及时通知买方和银川市金凤区昊博房产信息服务部，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给买方以冲抵被告违约金。马东福于当日交了1万元定金，交于银川市金凤区昊博房产信息服务部保管。后合同未履行，马东福将王红艳及梁孝飞诉至一审法院。
另查明，银川市金凤区昊博房产信息服务部于2018年1月29日将梁孝飞、王红艳诉至银川市金凤区人民法院，要求梁孝飞、王红艳赔付双倍中介费8000元并赔付误工费及和精神损失费10000元。银川市金凤区人民法院于2018年4月23日作出（2018）宁0106民初1123号民事判决书，认为，经银川市金凤区昊博房产信息服务部提供居间服务，梁孝飞与马东福及银川市金凤区昊博房产信息服务部达成商品房买卖意向并由三方签订了二手房买卖委托合同一份，但该合同所涉房产终因尚有未偿还完的房屋贷款且未办理房产证，按约银川市金凤区昊博房产信息服务部也未给梁孝飞、王红艳代还银行贷款，致使梁孝飞、王红艳无法向购房人办理房产过户登记。加之梁孝飞、王红艳离婚时该房产归王红艳所有，梁孝飞在未经王红艳书面委托，银川市金凤区昊博房产信息服务部也未要求提供房产所有人书面委托的情况下由三方签订了二手房买卖委托合同，该合同现被告王红艳不予追认，故对其不产生法律效力。银川市金凤区昊博房产信息服务部作为居间人虽促成了双方购房合同成立但终因两方未履行合同约定，致使合同实际并未履行。按照三方所签合同中居间服务报酬只由购房人承担，现银川市金凤区昊博房产信息服务部要求梁孝飞、王红艳支付居间服务报酬，与合同约定不符，不予支持。银川市金凤区昊博房产信息服务部为被告梁孝飞提供了居间服务，但造成合同无法履行银川市金凤区昊博房产信息服务部和梁孝飞均有违约和过错。被告梁孝飞应向原告支付因提供居间服务所支出的必要费用2000元。原告主张的误工费和精神损失费于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十七条之规定判决:一、被告梁孝飞支付原告《银川市二手房买卖委托合同》居间服务费用2000元，于判决生效后十日内一次付清；二、驳回原告银川市金凤区昊博房产信息服务部的其他诉讼请求。该判决已生效。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：”行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”。涉案房屋登记在上诉人王红艳名下，虽然被上诉人主张上诉人王红艳对涉案房屋买卖知情，王红艳未及时履行合同义务，应向其支付违约金。但被上诉人马东福当庭认可涉案《银川市二手房买卖委托合同》中”王红艳”的签名系梁孝飞所签，也未见过王红艳书面委托梁晓飞的相关委托手续，且未提交确实充分证据证实梁孝飞受王红艳委托出卖涉案房屋，另外上诉人在一审法院审理的另案中明确表示对涉案合同拒绝追认。综上，梁孝飞与马东福及银川市金凤区昊博房产信息服务签订的二手房买卖委托合同对王红艳不发生效力，该合同应为无效合同，由行为人梁孝飞承担相应责任。马东福现依据该合同向王红艳、梁孝飞主张违约责任，没有法律依据，不应支持。综上所述，王红艳的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初1124号民事判决；
二、改判驳回被上诉人马东福的一审诉讼请求。
一审案件受理费150元，二审案件受理费300元，由被上诉人马东福负担。
本判决为终审判决。
审判长 李山山
审判员 张旭霞
审判员 任朝霞
二〇一八年八月十日
书记员 李天文
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第一款第（二）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。