四川省仪陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1324民初2692号
原告：四川五源置业有限公司，住所地成都高新区西源大道1号。
法定代表人：刘傲天，总经理。
委托诉讼代理人：高国华，仪陇县德帅法律服务所法律工作者。
被告：伍峰，男，汉族，生于1974年5月10日，住仪陇县。
被告：于素容，女，汉族，生于1979年2月19日，住仪陇县。
原告四川五源置业有限公司诉被告伍峰、于素容房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月30日立案受理后，依法由审判员李章担任审判长与人民陪审员李映斌、李端花组成合议庭于2017年12月1日公开开庭进行了审理。原告四川五源置业有限公司的委托代理人高国华到庭参加了诉讼，被告伍峰、于素容经本院公告传唤期满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告四川五源置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿付由其垫付的按揭房款67514.6元，并从2015年6月30日起至该款付清之日止按月利率1%计算利息；2、判令被告向原告偿还欠款36190元，并从2013年9月30日起至该款付清之日止按月利率2%支付利息；3、判令被告向原告支付违约金43558.5元；4、判令被告依照《商品房买卖合同》立即缴纳所购房屋的契税，并及时提交契税发票给原告，办理所购房屋的《不动产权证》；5、本案诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中，原告将第五项诉求中的其他费用明确为律师费5000元。庭审后，原告自愿放弃了向被告主张的70元的维修资金。事实及理由：2012年1月31日，原告将仪陇县新政镇春晖路段2号的国有土地仪国用（2010）第003908号金源帝都13幢第4层4-6号建筑面积为122.3平方米的商品房卖给被告，并签订了书面《商品房买卖合同》，合同编号2012000396。该合同约定被告首期支付房屋总价款的40%，其余价款向中国农业银行股份有限公司仪陇支行办理按揭支付。同时签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议约定：因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人应全部赔偿出卖人因此而受到的全部损失，并按总房款10%向出卖人支付违约金。该《商品房买卖合同》签订后，办理了预售登记，被告应向原告支付首付款169465元，而被告实际支付149465元，尚欠首付款2万元。被告向原告出具了欠条。被告在中国农业银行仪陇县支行办理了按揭手续，并由原告承担保证责任。后经实测，房屋面积为127平方米，被告应向原告补面积差价16120元和住宅维修资金70元，被告未支付。同时，被告有逾期按揭贷款67514.6元未偿还，系由原告承担保证责任代为向中国农业银行仪陇县支行支付。原告多次向被告催收前述款项未果，遂起诉来院。
被告伍峰、于素容未作答辩。
经审理查明：被告伍峰、于素容于2004年10月19日登记结婚。2012年1月31日，原告将仪陇县新政镇春晖路二段2号的国有土地仪国用（2010）第003908号金源帝都13幢第4层4-6号建筑面积为122.3平方米的商品房卖给二被告，并签订了书面《商品房买卖合同》（合同编号2012000396），并办理了登记备案。该合同约定被告首期支付房屋总价款的40%，其余价款向中国农业银行股份有限公司仪陇支行办理按揭支付，房屋单价为3429.8元每平方米，房屋总价为419465元。同时，原告与二被告签订了《商品房买卖合同补充协议》，该协议约定：当实测面积与预测面积有误差时，根据实测建筑面积按销售单价进行多退少补；因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人应全部赔偿出卖人因此而受到的全部损失，并按总房款10%向出卖人支付违约金。买受人逾期付款的，每日按逾期未付款的万分之五计算逾期付款的违约金。该《商品房买卖合同》约定，被告应向原告支付首付款169465元，而被告实际支付149465元，尚欠首付款2万元。被告伍峰向原告出具了欠条，内容为：今欠到金源帝都项目部13栋1单元4楼6号购房款20000元，大写贰万元整。此款于2013年9月30日付清，逾期按月息2%计息。被告伍峰以欠款人身份在该欠条上署名并捺印。被告在中国农业银行股份有限公司仪陇县支行办理了按揭手续，贷款25万元并由原告承担连带保证责任。后经实测，房屋面积为127平方米，被告应向原告补面积差价16120元和住宅维修资金70元，被告未支付。因被告未及时支付按揭贷款，中国农业银行股份有限公司仪陇支行在原告账户中扣划了，2015年6月30日、2015年9月30日、2015年12月31日、2016年3月31日、2017年3月31日、2017年6月30日被告伍峰所欠的房屋按揭贷款3769.21元、5677.14元、5677.66元，5675.26元、5262.47元、5262.86元，共计31324.6元。原告向被告催收支付的房贷款及欠款等未果，遂起诉来院。
本院认为：原被告之间的《商品房买卖合同》以及原被告与中国农业银行股份有限公司仪陇支行之间的《个人购房担保借款合同》均合法有效，原被告均应按照合同的约定履行义务，行使权利。依照《商品房买卖合同》之约定，被告应当向原告支付房屋面积差价16120元，并及时偿还欠付的房屋首付款2万元。原告所举证据并不能证明其向被告催收房屋面积差价16120元的时间，本院酌定将该款应当给付的时间确定为开庭前一天，即2017年11月30日，则，依据原被告在《商品房买卖合同》中的约定，原告应当获得支持的被告逾期支付房屋面积差价款的违约金计算方式为，以16120元为计算基数，从2017年12月1日起，按月利率1.5%计算。被告未依约偿还首付欠款2万元，还应当依约支付逾期利息，即从2013年10月1日起，以2万元为计算基数，按月利率2%计算利息，截止2017年11月30日，该利息总额为20000元×2%×50=20000元。原告作为保证人就其已向中国农业银行股份有限公司仪陇支行清偿的被告伍峰所欠的债务依法享有向其追偿的权利。原告在承担保证责任时并无过错，被告应当根据原告的请求履行还款义务，对原告提出要求被告偿还代为清偿借款本息的诉求，本院予以支持。原告履行保证责任之日对被告的追偿权即告成立，截止2017年6月30日，原告方依法应当得到支持的贷款本息为31324.6元，被告未及时偿还原告代为偿付的按揭贷款，系违约行为，也会给原告造成一定的损失，原告同时主张了利息损失及违约金，其主张过高，本院酌定按原告代为支付金额的30%计算原告的损失及违约金为31324.6元×30%=9397.38元，原告主张的超过该金额的利息及违约金，本院不予支持。原告主张律师费5000元，但未向本院提供任何证据，本院不予支持。上述债务发生在二被告夫妻关系存续期间，二被告应当共同偿还。原告自愿放弃主张70元的维修基金，系原告对其自身权利的处分，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告伍峰、于素容于本判决生效后十五日内向原告四川五源置业有限公司清偿96841.98元，并从2017年12月1日其至全部清偿之日止，以20000元为本金按月利率2%计算利息，以16120元为计算基数按月利率1.5%计算违约金；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费4041元，由原告四川五源置业有限公司承担1741元，被告伍峰、于素容承担2230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 李 章
人民陪审员 李映斌
人民陪审员 李端花
二〇一七年十二月二十四日
书 记 员 向 樊