西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2012）莲民二初字第00896号原告杨某某。委托代理人杨某某。原告陈某某。法定代理人杨某某。共同委托代理人刘洁。被告李某某。被告陈某某。原告杨某某、陈某某与被告李某某、陈某某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨某某、陈某某及其委托代理人、被告李某某、陈某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2005年12月13日，原告杨某某与被告陈某某登记结婚，随后原告的户口迁入被告所在的陈家寨村，户主为被告陈某某之母李某某。2006年7月22日，原告杨某某与被告陈某某生育一子陈某某。2007年6月5日原告杨某某与被告陈某某离婚，2008年6月27日双方又复婚。复婚后，适逢陈家寨村进行城中村拆迁改造，依照莲湖区城中村拆迁政策，原被告四人均分得不少于65平方米的拆迁安置房，并获安置过渡费22154元。由于被告李某某系陈家寨28号的户主，代表原被告与拆迁办签订了拆迁安置协议，共获得65㎡、95㎡、105㎡（共计265㎡）拆迁安置房各一套和拆迁过渡费22154元。2009年8月14日，被告陈某某起诉原告杨某某要求离婚，双方于2010年9月14日经西安市中院调解离婚，婚生子陈某某由杨某某抚养。但原被告就作为家庭共有财产的拆迁安置房屋和过渡费的分割未能协商一致，故诉至法院，请求判令：1、依法分割双方共有的265㎡拆迁安置房；2、被告返还属于二原告所有的安置过渡费11077元；3、本案诉讼费由被告承担。被告李某某辩称，一、拆迁房屋系其与丈夫陈春学共建，安置房屋亦应与杨某某无关。其与丈夫陈春学在莲湖区陈家寨村81号（原陈家寨村28号）居住，宅基地使用证登记在其名下，1994年其夫妻二人在此宅基地上建造房屋时原告杨某某并非其家庭成员，2007年又翻建房屋时，原告杨某某与陈某某已经离婚，杨某某并未在建房时出资，陈家寨村81号房屋应与杨某某无关。2008年拆迁改造时陈家寨村81号房屋被拆迁面积有400多平方，因其与丈夫陈春学并不在同一户口上，因此拆迁安置时与拆迁单位订立两份拆迁协议，其中一份拆迁协议涉及拆迁房屋面积162.96平方米属于陈春学和其共有，安置的两套85平方米的房屋与本案无关。另一份拆迁协议涉及拆迁房屋面积259.45平方米，上靠户型5.55㎡后安置265㎡，系根据其个人所有的拆迁房屋进行安置，此三套房屋均应属于其个人财产。二、按照拆迁安置实施方案，其作为被拆迁人选择的是产权调换，拆一还一，陈家寨81号被拆迁面积259.45平方米，可按政策在10平方米范围内上靠户型，所以才有三套共计265平方米的安置房，即使此户口中仅一人，按照拆迁政策也应为其安置265平方米的房屋。并不属于原告声称的按人均65平方米安置，也不存在其占有原告房屋问题；三、拆迁过渡费是对拆迁房屋的补偿，是补偿其在拆迁期间租房过渡的费用，与原告无关。综上所述，应依法驳回原告的诉讼请求。被告陈某某辩称，陈家寨村81号房屋系其父母翻建，并非夫妻共同财产，原告没有出资。安置房系拆一还一进行安置，与原告无任何关系，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告杨某某与被告陈某某原系夫妻关系，于2010年9月14日经西安市中级人民法院主持调解离婚。原告陈某某系杨某某与陈某某之子，2006年7月22日出生。被告李某某系陈某某之母。原被告四人属于同一村民户口，户主为李某某。陈春学单独另立一城镇居民户口。李某某和陈春学原居住于陈家寨村81号，后居住于西安市南二环西段409号原莲湖区农村工作局家属院4单元6楼602室。杨某某和陈某某于2005年12月13日结婚后，与李某某夫妻共同生活。2008年7月，陈家寨社区（原陈家寨村）进行城中村拆迁改造，陈春学与李某某因分属不同户口，分别与拆迁人西安市星火房地产开发公司（以下简称星火公司）签订《拆迁安置协议书》。按照李某某与星火公司签订的《拆迁安置协议书》约定，星火公司将户主李某某名下的位于莲湖区陈家寨村81号（原28号）建筑面积为259.45㎡的砖混结构房屋进行拆迁，并就地安置建筑面积分别为65㎡、95㎡、105㎡框剪结构的私产住宅房屋共三套。同时，星火公司支付李某某附属物补偿费87310元、自行过渡补助费22154元、室内自行装修装饰补偿费38148元、搬迁补助费1000元和奖励费10000元，扣除李某某按2350元／㎡购买的5.55㎡上靠户型增加面积部分，星火公司实际支付李某某146569元。按照陈春学和李某某与星火公司共同签订的《拆迁安置协议书》约定，星火公司将陈春学、李某某共同所有的位于莲湖区陈家寨村81号建筑面积为162.96㎡砖混结构房屋进行拆迁，扣除其按2350元／㎡购买的7.04㎡上靠户型增加的面积部分，星火公司对陈春学和李某某就地安置建筑面积为85㎡框剪结构的私产住宅房屋两套。本案在审理过程中，星火公司对陈家寨社区被拆迁人在陈家寨村原址建设的旭景新港小区实施回迁安置，李某某户下65平米房屋被安置在旭景新港小区10号楼3单元14楼13号，95平方米房屋被安置在旭景新港小区10号楼3单元7楼8号，105平方米房屋被安置在旭景新港小区10号楼3单元25楼4号。李某某自述其分别对该三套房产进行了装修，装修65平方米房屋花费36000余元，装修另外两套房产分别花费45000余元。经本院向被告释明，其表示不申请对上述三套房产的装修价值进行评估。另查明，庭审中，原告杨某某变更部分诉讼请求，要求将原、被告共同共有的位于西安市莲湖区旭景新港小区10号楼3单元7楼8号建筑面积为95平方米的房屋归原告杨某某、陈某某共同共有。以上事实，有原告提供的户口迁移证、户籍证明、（2009）莲民一初字第1486号民事判决书、（2010）西民一终字第936号民事调解书、《莲湖区陈家寨村城中村改造项目拆迁安置实施方案》、《拆迁安置协议书》，被告提供的（2010）莲民一初字第814号民事判决书、（2010）西民一终字第936号民事调解书、《拆迁安置协议书》、《莲湖区陈家寨村城中村改造项目拆迁安置实施方案（草案）》、《旭景新港小区业主入住、装修各项费用核算单》，本院调取的西安市莲湖区枣园陈家寨社区居民委员会出具的证明等证据及庭审笔录附卷为证。本院认为，根据《西安市城中村改造管理办法》第三十八条规定，实行房屋产权调换的，以转户前城中村在册户籍人口为依据，人均建筑安置面积原则上不少于65平方米，并结合原房屋产权建筑面积进行安置。因此，杨某某和陈某某作为户籍登记在莲湖区陈家寨村81号宅基地上的村民，应属于被安置范围。故李某某作为户主与星火公司签订拆迁安置协议书取得的三套安置房屋，应属家庭共有财产。现原告杨某某、陈某某要求对家庭共有财产依法进行分割，理由正当，依法应予支持。原告在庭审时主张将位于西安市莲湖区旭景新港小区10号楼3单元7楼8号建筑面积为95平方米房屋依法分割归原告杨某某、陈某某共同共有，未超过《西安市城中村改造管理办法》规定的人均建筑面积原则上不少于65平方米的规定，依法应当支持。关于该房屋装修费用一节，因被告未申请对装修价值进行评估，可将装修费用折抵未补足的房屋面积，原被告互不找差价。关于原告主张返还自行过渡费11077元一节，因原告属于被安置范围，李某某代领的自行过渡费包含原告应分得的份额，故本院依法对此予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、参照《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第九十条、《西安市城中村改造管理办法》第三十八条、第三十九条之规定，判决如下：一、位于西安市莲湖区旭景新港小区10号楼3单元7楼8号建筑面积为95平方米的房屋归原告杨某某、陈某某共同所有；二、本判决生效之日起十日内，被告李某某支付原告杨某某、陈某某自行过渡补助费11077元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5345元，由原告杨某某承担2672元，由被告李某某、陈某某共同承担2673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  朱保建代理审判员  冯林林代理审判员  赵兴华二〇一三年一月六日书 记 员  张 帆----