福建省福州市鼓楼区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0102执异119号
异议人：周文萍，女，1963年4月18日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。
申请执行人:中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市鼓屏路142号。
负责人:刘丽华，行长。
委托代理人:朱黎暾，福建博世律师事务所律师。
被执行人:陈昆明，男，汉族，1984年04月25日出生，住福建省安溪县。
被执行人:王晓玲，女，汉族，1985年04月06日出生，住福建省安溪县。
被执行人:福建蓝海房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区温泉街道五四路111号宜发大厦13层。
法定代表人:庄惟春。
本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司福建省分行诉被执行人陈昆明、王晓玲、福建蓝海房地产开发有限公司借款合同纠纷一案【案号为（2017）闽0102执87号】，异议人周文萍对本院查封位于福州市鼓楼区温泉街道得贵路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已经审查终结。
异议人周文萍的异议请求：异议人周文萍对福州市鼓楼区人民法院(2017)闽0102执87号执行案件的查封公告提出异议,请求人民法院依法裁定允许异议人周文萍对被执行人陈昆明名下的坐落于福州市鼓楼区××街道得××路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元壹套房产继续租赁至2022年6月30日止。
事实与理由如下：2016年4月27日，异议人周文萍分别经福州骊特房产代理有限公司、福州市晋安区友诚房产中介所介绍承租被执行人陈昆明所有的坐落于福州市鼓楼区××街道得××路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元壹套房产。当时经甲、乙、丙三方签订了《房产租赁合同》，合同约定：甲方（即，陈昆明）在签订本合同后3日内收取乙方（即，周文萍）柒仟元作为承租该房产及有关设施，如水、电、煤气等使用的信用保证金；租赁期限自2016年7月1日起至2022年6月30日止，共72个月时间。
当时在租赁前，异议人周文萍、丙方指派经办人陈城及被执行人陈昆明、收取租金代理人黄典炳等人曾经多次到现场实地验看该房产时，该房产并没有贴查封封条，周围也没有贴任何法律文书或公告，也没有将该房产的门钥锁换掉，被执行人陈昆明手上有钥匙可以开进去。承租后，异议人周文萍及被执行人陈昆明一起去该房产小区物业处办理了相关物业费、水电费公滩交接手续完毕后，从此异议人才对该房产进行了大装修并投入了装修费用约30万元。
2017年5月16日，法院在异议人承租的房产上张贴【（2017）闽0102执87《查封公告》和《限期履行通知书》】，此时异议人才知道被执行人陈昆明名下的坐落于福州市鼓楼区××街道得××路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元的房产已被法院查封冻结。所以，2017年5月日，异议人周文萍已经对福州市鼓楼区人民法院(2017)闽0102执87号执行案件的查封公告提出异议。根据法律法规的有关规定，异议人的合法权益应予以保护，特再次向法院提起异议,请依法予以受理，且依法裁定允许异议人对被执行人陈昆明名下的坐落福州市鼓楼区××街道得××路路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元房产继续租赁至2022年6月30日止。希请准许！
异议人周文萍为了说明其主张，向本院提交如下证据：
证据一、《居民身份证》，说明被执行人陈昆明的基本身份信息及居住福情况。
证据二、《房产租赁合同》，说明2016年4月27日，异议人分别经州骊特房产代理有限公司、福州市晋安区友诚房产中介所介绍承租被执行人陈昆明所有的坐落福州市鼓楼区××街道得××路路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元壹套房产，当时三方签订了《房产租赁合同》，合同约定：甲方（即，陈昆明）在签订本合同后3日内收取乙方（即，周文萍）柒仟元作为承租该房产及有关设施，如水、电、煤气等使用的信用保证金；租赁期限自2016年7月1日起至2022年6月30日止，共72个月时间。
证据三、《收款收据》，说明：1、2016年4月27日，异议人周文萍通过福州骊特房产代理有限公司已经向被执行人陈昆明支付了承福州市鼓楼区××街道得××路路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元壹套房产的信用保证金人民币7000元及2016年7月1
--
31日的租金人民币7000元。2、2016年4月27日，异议人周文萍已经向福州骊特房产代理有限公司缴纳了中介佣金3500元。3、2016年12月16日，异议人周文萍已向该房产小区物业处缴纳了水电费公滩费用。
证据四、《福建省增值税普通发票》，说明：2016年12月16日，异议人周文萍已向该房产小区物业处缴纳了物业费用。
证据五、《银行个人交易明细》，说明：2016年8月1日起至2017年5月2日止，异议人周文萍已经按月履行向被执行人陈昆明指定的收取租金代理人黄典炳的个人账户汇入租金的义务。
证据六、《微信支付》，说明：2016年9月2日，异议人周文萍通过微信向向被执行人陈昆明指定的收取租金代理人黄典炳支付了2016年9月份租金人民币70000元。
证据七、《限期履行通知书》，说明：2017年5月16日，异议人周文萍才得知福州市鼓楼区人民法院张贴责令被执行人陈昆明于2017年5月19日前履行(2015)鼓民初字第6697号民事判决书所确定的义务。
证据八、《查封公告》，说明：2017年5月16日，异议人周文萍才得知在被执行人陈昆明所有的坐落于鼓楼区温泉街道得贵路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元壹套房产已被鼓楼区人民法院查封的情形。但在此前，异议人周文萍不知情。
本院查明：申请执行人中国建设银行股份有限公司福建省分行诉被执行人陈昆明、王晓玲、福建蓝海房地产开发有限公司借款合同纠纷执行异议一案，本院于2017年1月4日立案执行，执行依据为（2015）鼓民初字第6697号民事判决：“一、被告陈昆明、被告王晓玲应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司福建省分行借款本金人民币3000630.34元及利息、罚息（暂计至2015年8月20日止，利息为人民币32267.75元、罚息为人民币176.36元，以后利息、罚息按合同约定标准计付至实际清偿之日止）；二、被告福建蓝海房地产开发有限公司对被告陈昆明、被告王晓玲的上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告陈昆明提供的位福州市鼓楼区××南侧福州××村村旧屋区改造（蓝海.国际）单元房产榕房预ＱＲ字第××号号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述第一项判决确定的债务。”
另查明，2015年7月7日,福建省高级人民法院以（2015）闽执字第23-13号案件首次查封了被执行人陈昆明所有的位福州市鼓楼区××街道得××路路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元房产。2015年12月31日，本院向福州市房屋登记中心送达（2015）鼓民保字第1366号民事裁定书和协助执行通知书，轮候查封了被执行人陈昆明所有的位福州市鼓楼区××街道得××路路南侧福州琼河旧屋区改造（蓝海.国际）单元房产的买卖、交易、抵押手续。
本院认为，本案异议人周文萍提出的执行异议申请，请求解除查封的房产系本院轮候查封的车位，该车位已被福建省高级人民法院以（2015）闽执字第23-13号案件首封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款之规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。即登记在先的查封被解除或执行完毕之前，轮候查封并不能实际产生查封的效力，故异议人对轮候查封提出的执行异议，应当不予受理。已经受理的，应当裁定驳回其申请。故本院对异议人周文萍提出的执行异议予以驳回，异议人周文萍应向首封法院提出异议。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下：
驳回异议人周文萍的执行异议申请。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向福州市中级人民法院申请复议。
审 判 员 赵 南
人民陪审员 朱小英
人民陪审员 薛洁云
二〇一七年十二月十四日
法官 助理 李 榕
书 记 员 江 威
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。