湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第00862号
原告：苑志国。
委托代理人：王健，湖北今天律师事务所律师。
原告：张艳平。
委托代理人：王健，湖北今天律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：邵思骏，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市洪山区水果湖街中北路166号东湖春树里，实际经营地址武汉市武昌区中北路166号普提金商务中心B座24楼。
法定代表人：陈乐龙，公司总经理。
委托代理人：杨徐，公司员工。
原告苑志国、张艳平与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金置业公司）、被告普提金集团有限公�（以下简称普提金集团公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理。本案依法由代理审判员姜黎适用简易程序于2015年3月24日公开开庭进行了审理。原告张艳平，原告苑志国、张艳平的委托代理人王健，被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司的共同委托代理人杨徐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告苑志国、张艳平诉称：两原告系夫妻关系。两原告与被告武汉普提金置业公司签订四份《普提金集团贵宾卡认筹协议书》，购买普提金集团贵宾卡。协议约定：原告签订协议书并缴纳认筹金即可升级为普提金集团贵宾客户；原告成功办理贵宾卡满120日后在普提金旗下商业任一项目开盘当日如未购买到该产品，则每张卡可每天享受40元等待金；享受等待金的时间从成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止。原告于2014年6月30日、2014年7月27日就上述四份协议向武汉普提金置业公司提出退卡申请，两被告共同向原告出具退卡申请回执，并承诺在收到退卡申请后15个工作日内向原告退还贵宾卡认筹金和等待金共计373080元。两被告至今未履行还款义务。为此，原告诉至法院，请求判令：1、两被告向原告退还认筹金及等待金373080元；2、两被告赔偿原告利息损失（以10万元为本金，自2014年7月22日起至2014年10月20日止，按每日40元标准计算；以30万元为本金，自2014年8月15日起至款项实际付清之日止，按每日120元标准计算）；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：对原告要求被告退还373080元的金额无异议；对于利息损失，应在申请之日起十五个工作日之后才开始计算；两原告的认筹协议于2014年6月30日、2014年7月27日双方提交申请之日起已经终止，被告应该自退卡申请之日起十五个工作日内将结算款项无息给付原告，但被告因资金困难未能及时付款，应该支付资金占用费，但原告主张的标准过高，不应适用原认筹协议的条款，应按照相关法律法规由法院依法裁判。
经审理查明：
2012年8月8日，被告武汉普提金置业公司作为甲方与原告苑志国作为乙方签订《普提金集团贵宾卡认筹协议书》一份。协议约定：凡欲购买普提金集团投资开发的所有商业物业的客户，皆可申请“普提金集团贵宾卡”，申请贵宾卡的客户在签署协议书并缴纳认筹金10万元后，自动升级为普提金集团贵宾客户，获贵宾卡一张；拥有贵宾卡的客户不表示一定能够购买到普提金集团投资开发的所有商业物业；贵宾卡可享受“普提金旗下商业”的优先购买资格、开盘优惠及贵宾卡客户特殊优惠；成功办理贵宾卡的客户在“普提金旗下商业”�一项目开盘当日如未购买到该产品，则可享受等待金40元／天，成功购买“普提金旗下商业”的贵宾卡客户不享受该等待金；等待金计算时间为成功办理贵宾卡次日起至提出退卡申请之日止；退卡时间及退卡手续为，成功办理贵宾卡120日后或“普提金旗下商业”任一项目开盘十五日后，乙方可凭本人有效证件、贵宾卡、认筹协议书、认筹金收据到普提金国际商业中心营销中心办理认筹金退还和等待金领取的申请手续，甲方将在乙方提出申请之日起，十五个工作日内为乙方办理认筹金退还和等待金领取的手续。协议签订当日，苑志国向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号5752413，载明收到苑志国普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2012年10月22日，武汉普提金置业公司作为甲方与苑志国作为乙方签订《普提金商业贵宾卡认筹协议书》一份，协议内容与上述协议相同。协议签订当日，苑志国向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号6087662，载明收到苑志国普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2012年11月3日，武汉普提金置业公司作为甲方与原告张艳平作为乙方签订《普提金商业贵宾卡认筹协议书》一份，协议内容与上述协议相同。协议签订当日，张艳平向武汉普提金置业公司支付10万元。
2013年4月17日，武汉普提金置业公司作为甲方与苑志国作为乙方签订《普提金商业贵宾卡认筹协议书》一份，协议内容与上述协议相同。协议签订当日，苑志国向武汉普提金置业公司支付10万元，武汉普提金置业公司出具《收据》一份，编号1232002，载明收到苑志国普提金集团贵宾卡认筹金10万元。
2014年6月30日，张艳平提出退卡申请，武汉普�金置业公司向张艳平出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》一份，载明：武汉普提金置业公司于2014年6月30日收到收据号为6223236，交款人为张艳平，金额为10万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号为83×××27作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金共计124160元）存入张艳平账户。该退卡申请回执除有武汉普提金置业公司盖章外，还有普提金集团公司盖章。双方确认武汉普提金置业公司分别于2014年8月4日向张艳平支付5万元，2014年9月4日支付2万元，2014年10月20日支付54160元。
2014年7月27日，苑志国提出退卡申请，武汉普提金置业公司向张艳平出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》三份，载明：武汉普提金置业公司于2014�7月27日收到收据号分别为5752413、6087662、1232002，交款人为苑志国，金额为各10万元的普提金商业VIP卡收据，及相对应VIP卡号分别为83×××07、83×××92、83×××25作为申请人的退相应等待金的申请；武汉普提金置业公司将于原告提出申请之日起次日开始办理退等待金手续；武汉普提金置业公司将十五个工作日内将该笔款项（诚意金及等待金分别为128720元、125720元、118640元，共计373080元）存入苑志国账户。该退卡申请回执除有武汉普提金置业公司盖章外，还有普提金集团公司盖章。
2015年1月15日，武汉普提金置业公司、普提金集团公司共同出具《兑现承诺方案》，载明：“普提金集团众VIP认筹、返租商铺及返租车位散户：普提金集团（下称“本集团”或“集团”）自2014年9月以来，由于客观原因未能兑现多次承诺，致诸位的财产权益受到了损害，对此向大家表示�切的内疚和歉意。今天，本集团以陈乐龙主席为首的高层管理者与大家见面，客观地解释此前多次违反承诺的原因，同时以诚恳的态度作出最后，也是真诚的承诺，请大家按本次承诺督促本集团履行：一、普提金集团未能按时兑现承诺的原因。此前，集团决定将曙光村土地使用权转让给中建三局，由于集团所有银行账户被查封或冻结不能办理结算，故通过第三方公司迂回渠道交易，第三方公司拆迁还建资金紧张，没有款项支付给普提金公司，以致集团计划用于兑现承诺的资金来源断裂。对此，普提金集团愿与诸位散户一起向政府报告，客户代表亲自参与请政府出面协调并督促第三方归还资金，尽快付款诸位散户投资者。二、普提金集团确认向诸位出具回执单总额的真实性及效力，并为所有散户本金加盖普提金集团公司公章，保障所有散户的资金安全提供担保。同时承诺所有散户到最后结算日止，以每位散户原协议及合同约定利率为依据，按回执单所载本金与利息之和的总额为成本进行最终决算。三、普提金集团向大家承诺：所有VIP认筹散户及商铺和车位返租户的最后决算截止日为二〇一五年四月二十九日止，个别特殊情况及困难散户要求退款的，普提金地产公司及普提金集团要以稳定和谐为前提，积极支持并尽力尽快想方设法解决问题。四、普提金集团表示，如果在以上第三项承诺确定的退款日期再第七次违约，陈乐龙主席同意按以下方案执行；完全同意将普提金一期工程的“居然之家”资产（建筑面积78209.06平方米，评估价值为26.8亿，贷款余额6.8亿。贷款银行为光大银行武汉分行）部分所有权作为还款担保，即将偿还银行抵押贷款后的剩余价值全部抵偿过户给VIP认筹户、商铺及车位返租所有散户，并放弃大于本次担保资产欠款本息部分的财产权益。同时承诺在此期间不再向第三方提供抵押担保，任由诸位按法律程序规定办理资产抵债相关手续，其所有发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、律师费、执行费、产权变更登记税费等一切费用均由普提金集团全部据实承担。五、普提金集团表示，为了方便散户代表督促本集团兑现承诺，同意在陈主席办公室左右拿出一间不少于二十平方办公室，并配齐办公设施用品，其作为代表接待众散户投资者和随时检查集团工作的场所，期间所发生费用均由集团全部负责。以上承诺内容系集团公司及法定代表人的真实意思表示，并非受胁迫及其他外力所致，必将自觉严格信守！”。
以上事实，有原告提交的《普提金集团贵宾卡认筹协议书》三份、《收据》三份、《普提金商业VIP卡退卡申请回执》四份、银行交易明细三份、《�现承诺方案》、及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与武汉普提金置业公司签订《普提金商业贵宾卡认筹协议书》，约定由原告购买贵宾卡，享受优先购买资格及特殊优惠等条件，武汉普提金置业公司向其支付等待金，但协议中对房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限等商品房预约合同的基本要件并未作约定。故本院认定原告与武汉普提金置业公司之间应为借贷关系，认筹金应为借款本金，等待金应为借款利息。本案应为民间借贷纠纷。
苑志国支付认筹金共计30万元，并于2014年7月27日提出退卡申请，武汉普提金置业公司同意退卡并出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺自申请退卡次日起十五个工作日内退还认筹金及等待金共计373080元。现武汉普提金置业公司未按约定向原告偿还上述款项，已构成违约，除应继续履行�款义务外，还应承担违约责任。虽双方当事人在认筹协议和退卡申请回执中均未对逾期付款的违约责任进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告可要求武汉普提金置业公司按原协议约定利息支付逾期付款利息，且原协议约定的等待金标准未超过同期银行贷款利率四倍。故苑志国主张以30万元为本金，自逾期付款之日（2014年8月16日）起按原协议约定之等待金标准要求武汉普提金置业公司支付逾期付款利息的诉讼请求，本院予以支持。
张艳平支付认筹金10万元，于2014年6月30日提出退卡申请，武汉普提金置业公司同意退卡并出具《普提金商业VIP卡退卡申请回执》，承诺自申请退卡次日起十五个工作日内退还认筹金及等待金共计124160元。武汉普提金置业公司分别于2014年8月4日、2014年9月4日、2014年10月20日向张艳平支付5万元、2万元、54160元，共计124160元，已超过退卡申请回执中承诺的还款时间，应向张艳平支付逾期付款利息损失。虽双方当事人在认筹协议和退卡申请回执中均未对逾期付款的违约责任进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，原告可要求武汉普提金置业公司按原协议约定利息支付逾期付款利息。从武汉普提金置业公司向张艳平出具的退卡申请回执中等待金的计算方式可以推算出原协议约定的等待金为每10万元按每天40元计算。故武汉普提金置业公司应自逾期付款之日起至2014年10月19日止向张艳平支付逾期付款利息1692元（40元×13天＋40元×0.5×31天＋40元×0.3×46天）。
普提金集团公司在《普提金商业VIP卡退卡申请回执》加盖公章并出具《兑现承诺方案》，应认定为普提金集团公司作出对武汉普提金置业公司债务承担连带保证责任的意思表示。故普提�集团公司对武汉普提金置业公司的上述债务应承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告苑志国偿还欠款373080元；
二、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告苑志国支付逾期利息（以300000元为本金，自2014年8月16日起至本判决确定的还款期限届满之日止，按每日120元计算）；
三、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告张艳平支付逾期利息1692元；
四、被告普提金集团�限公司对被告武汉普提金地产置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告苑志国、张艳平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7274元，减半收取3637元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行�农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
代理审判员 姜 黎
二〇一五年十二月七日
书 记 员 周永梅