淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0813民初1206号
原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路23号。
法定代表人：吴巧平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：赵洪连，该公司工作人员。
被告：江苏中泰生物科技有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区盐化工开发区洪盐路58号。
法定代表人：杨春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：寻国兵，该公司工作人员。
被告：韩江淮，男，1963年9月15日出生，汉族，住江苏省淮安市楚州区。
以上两被告共同委托诉讼代理人：朱淮玲，江苏泽之源律师事务所律师。
被告：杨春，男，1964年10月10日出生，汉族，住江苏省。
被告：杨超，男，1993年8月2日出生，汉族，住江苏省。
原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告江苏中泰生物科技有限公司、韩江淮、杨春、杨超金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，适用普通程序，于2018年6月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连、被告韩江淮委托诉讼代理人朱淮玲、被告江苏中泰生物科技有限公司委托诉讼代理人寻国兵、朱淮玲到庭参加诉讼，被告杨春、杨超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告江苏中泰生物科技有限公司偿还原告借款本金5000000元及合同约定利息1071770元（利息暂计算至2017年12月20日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日），合计6071770元整；2、原告对抵押房产（洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权；3、被告韩江淮、杨春、杨超对被告江苏中泰生物科技有限公司的债务承担连带偿还责任；4、由被告江苏中泰生物科技有限公司、韩江淮、杨春、杨超承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年5月20日，被告江苏中泰生物科技有限公司、韩江淮、杨春、杨超分别与原告签订流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，借款期限自2015年5月20日起至2018年5月19日止，最高借款金额为人民币5000000元，并由被告江苏中泰生物科技有限公司提供抵押担保，被告韩江淮、杨春、杨超提供连带责任保证担保。2015年5月21日，被告江苏中泰生物科技有限公司分两次从原告处借款5000000元，双方在借据上约定按照年利率9.36%计算。2016年5月19日，借款到期后，未履行还款义务，故引起诉讼。
被告江苏中泰生物科技有限公司辩称，借款、抵押、保证担保都是事实；还款情况与原告主张相符；希望原告能免除罚息、复利，仅支付正常利息。
被告韩江淮辩称，其应当在抵押资产不能偿还的部分范围内承担连带责任；对相关合同的真实性无异议，但几份合同均为格式合同，原告应当举证证明对罚息、复利及放弃抗辩权、特别声明条款等对被告不利条款已向被告明确告知，否则被告不应承担不利的后果。
被告杨春、杨超未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人提交的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房产抵押他项权证、江苏省农村信用社借款借据、贷款账户明细、贷款还款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月20日，被告江苏中泰生物科技有限公司与原告签订流动资金循环借款合同，原告为贷款人，被告江苏中泰生物科技有限公司为借款人。合同约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人同意向借款人贷款。借款额度为人民币（大写）伍佰万元（小写）5000000元。借款人使用上述循环借款额度的期限为自合同生效之日起至2018年5月19日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时间点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于上述借款额度使用期限的终止日。逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。若借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。本合同属于担保人江苏中泰生物科技有限公司与贷款人签订的最高额抵押合同项下的主合同，此外，由韩江淮、杨春、杨超提供保证担保，并签订相应的担保合同。
2015年5月20日，被告江苏中泰生物科技有限公司与原告签订最高额抵押合同，原告为抵押权人，被告江苏中泰生物科技有限公司为借款人、抵押人。合同约定：为了确保被告江苏中泰生物科技有限公司（下称借款人）与抵押权人签订的流动资金循环借款合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的借款提供抵押担保。抵押人自愿为借款人自2015年5月20日起至2018年5月19日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（金额大写）伍佰万元整提供担保。在本合同约定的期间和最高余额内，借款人可申请循环使用上述银行信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用或抵押权人同意借款人循环重复使用信贷资金、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等费用。抵押人同意以产权证号为房权证高良涧镇字第××号房产作为抵押物，抵押物上的所有定着物都在本次抵押范围内。2015年5月21日，办理了房产抵押他项权证（洪房他证高良涧镇字第××号）。
2015年5月20日，被告江苏中泰生物科技有限公司、韩江淮、杨春、杨超与原告签订最高额保证合同，原告为债权人，被告江苏中泰生物科技有限公司为债务人，被告韩江淮、杨春、杨超为保证人。合同约定：为了确保被告江苏中泰生物科技有限公司与债权人签订的流动资金循环借款合同的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2015年5月20日起至2018年5月19日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为人民币（金额大写）伍佰万元整。上述最高余额仅指债务本金的最高余额。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用或同意借款人循环重复使用贷款、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、实现债权的费用等费用。本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2015年5月21日，被告江苏中泰生物科技有限公司分两次从原告处借款5000000元（一笔3000000元、一笔2000000元），年利率均为9.36%，均为每月21日结息。借款3000000元本金未偿还，已累计支付利息159102.67元。借款2000000元本金未偿还，已累计支付利息339176.17元。2016年5月19日，两笔借款到期后，未按约履行还款义务，尚欠本金5000000元及利息、罚息、复利（截至2017年12月21日，其中本金3000000元的利息、罚息、复利为602702.94元;本金2000000元的利息、罚息、复利为414945.29元），经原告催收未果，引起诉讼。
本院认为，原告与被告江苏中泰生物科技有限公司签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、与被告江苏中泰生物科技有限公司、韩江淮、杨春、杨超签订的最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告江苏中泰生物科技有限公司没有按照合同约定全面履行还款义务，被告韩江淮、杨春、杨超为被告江苏中泰生物科技有限公司的借款提供连带责任保证担保。当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告要求还款的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权；被告江苏中泰生物科技有限公司作为债务人提供了物的担保，但本案约定保证人承担保证责任不受物的抵押的影响，故原告可就该物的担保实现债权或者要求担保人承担保证责任。被告杨春、杨超经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江苏中泰生物科技有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及合同约定利息、罚息、复利（截至2017年12月21日，其中本金3000000元的利息、罚息、复利为602702.94元,自2017年12月22日起利息、罚息、复利按合同约定标准计算至实际给付之日;本金2000000元的利息为414945.29元，自2017年10月22日起利息、罚息、复利按合同约定标准计算至实际给付之日）；
二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告江苏中泰生物科技有限公司的抵押房产（洪房他证高良涧镇字第××号）享有优先受偿权；
三、被告韩江淮、杨春、杨超对被告江苏中泰生物科技有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54302元，由被告江苏中泰生物科技有限公司、韩江淮、杨春、杨超负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××52）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 郭 澄
人民陪审员 张必香
二〇一八年七月三十日
法官 助理 张秀菊
书 记 员 唐 元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。