山东省寿光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）寿商初字第1749号
原告：寿光市鼎信房产交易有限公司。住所地：寿光市幸福路西建新街北侧现代嘉苑。
法定代表人：王凤艳，经理。
委托代理人：张广正，山东寿城律师事务所律师。
被告：李华江。
被告：李凤英。
原告寿光市鼎信房产交易有限公司诉被告李华江、李凤英债权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张广正到庭参加诉讼，二被告经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月25日，被告李华江、李凤英以自有房地产抵押担保，向寿光农村商业银行贷款100000元，还款期限为2012年11月18日。贷款到期后，两被告未按合同约定偿还全部借款及利息。虽经数次催要，至今未偿清。截至2015年3月27日尚欠借款本金96172.51元及利息40240.63元。2015年3月30日，寿光农村商业银行将对被告享有的债权、抵押权全部转让予原告，并已通知了两被告。两被告迟迟不偿还借款及利息的行为，已严重违反合同约定，损害原告合法权益。为维护原告合法权益，请求判令：1、请求依法判令被告李华江、李凤英偿还原告借款本金96172.51元及利息40240.63元（利息计算至2015年3月27日，以后利息按实际偿还日期另行计算），合计136413.14元；2、依法确认原告对被告提供的抵押房产及地产享有抵押权并优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
二被告未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明：2010年11月4日，寿光农村商业银行（以下简称寿光农商行）与被告李华江签订《个人“一抵通”贷款合同》一份，约定本合同项下最高借款额度为人民币10万元，使用上述额度的期限为自本合同生效之日起至2013年11月3日，在该期限内，借款人可周转使用上述借款额度；借款人每次借款的期限自实际借款日起至约定还款日止，具体以借款凭证的记载为准；借款利率为借款当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮40%执行；借款自借款人实际借款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。借款到期，利随本清；借款人未按约偿还的，自逾期之日起按借款凭证利率加收50%的利息和复利；合同还约定了其他事项。
同日，寿光农商行与被告李华江（债务人、抵押人）签订《最高额抵押合同》两份，约定：抵押人自愿为债务人自2010年11月4日起至2013年11月4日止，分别对在抵押权人实际形成的债权的最高余额折合柒万元、叄万元提供担保，在合同约定的期限和最高余额内发生的业务，抵押人对债务承担担保责任；抵押人同意以房产及土地作为抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；并后附房地产抵押物清单一份，该清单载明：抵押物名称为房屋、土地，房产座落于寿光市迎宾路76号，房产证号：寿光改字第××号；土地使用权证号：寿国用（2003）第（06）08-1-08号。同年11月4日，寿光农商行与被告李华江就抵押房地产（房屋所有权证号：寿光改字第××号；土地证号：寿国用（2003）第（06）08-1-**号）到房地产管理部门办理了抵押登记手续（证书编号：寿房他证寿光字第20100539**号、寿他项（2010）第0465号）。
2011年11月25日，被告李华江与寿光农商行签订借款凭证一份，约定借款金额100000元，借款日期2011年11月25日，到期日2012年11月18日，借款月利率7.10667‰。寿光农商行将出借给李华江的100000元借款发放到李华江的个人账户。被告李凤英与被告李华江系夫妻，且出具了共同还款声明及同意抵押证明，同意承担连带清偿责任及对抵押物设立抵押。借款到期后，李华江、李凤英未按约定返还借款本金并支付利息。截止到2015年3月27日，被告尚欠原告借款本金96172.51元、利息40240.63元，共计136413.14元。
2015年3月30日，原告（甲方）与寿光农商行（乙方）签订债权转让协议一份，约定：基于2010-15-6号《个人“一贷通”贷款合同》，乙方对债务人赵胜华截止到2015年3月27日的债权借款本金96172.51元、利息40240.63元，合计136413.14元转让给甲方，甲方成为新的债权人，取代乙方债权人地位行使债权；上述债权项下的原由乙方享有的担保物权一并转让予甲方，债权项下的抵押人李华江、李凤英应按照抵押合同的约定对新的债权人承担担保责任；同日，寿光农商行出具收据，确认收到原告的债权转让款96172.51元。同日，寿光农商行出具债权转让通知书，同意将对李华江的债权本金96172.51元及利息（包括主、从债权在内的一切权利）转让给寿光市鼎信房产交易有限公司，由债务人向债权人寿光市鼎信房产交易有限公司履行相应的还款责任。对于债权转让通知书在直接送达、特快专递邮寄均无法送达本人的情况下，寿光农商行于2015年4月27日以报纸公告的方式就债权转让事宜通知了被告。
上述事实，有原告提交的个人一贷通贷款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、共同还款人声明、同意抵押证明、房地产他项权利证书、借款借据、寿光农商行收据、债权转让协议、债权转让报纸公告通知及当事人陈述记录在案为证。
本院认为：被告李华江与寿光农商行之间的个人借款合同、最高额抵押合同，原告与寿光农商行之间的债权转让协议系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告提交的借款合同、借款借据足以证明寿光农商行已按约定向借款人提供了借款，被告李华江作为借款人应按约定期限返还借款本金并支付利息。被告李凤英与被告李华江系夫妻，且出具了供同还款声明，应就夫妻关系存续期间的债务承担共同还款责任。原告在债权转让协议签订当日已支付寿光农商行债权转让款，原告依法享有寿光农商行对被告的借款本金96172.51元、利息40240.63元，共计136413.14元的债权主、从权利。对于债权转让通知书寿光农商行在直接送达、特快专递邮寄均无法送达本人的情况下，以报纸公告的方式就债权转让事宜通知了被告，产生债权转让通知的效力，本院予以确认。因原借款合同系金融机构与被告之间权利义务的约定，对于债权转让之后的利息，应按借款合同约定的期内利率计算，原告获得的权利范围限于债权转让时的数额，并按借款合同约定的期内借款利率计算逾期还款利息。根据担保法的规定，原告对抵押合同约定的抵押物依法享有抵押权，享有对抵押物优先受偿的权利。被告李华江、李凤英未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李华江、李凤英于本判决生效后十日内偿还原告寿光市鼎信房产交易有限公司借款136413.14元并支付利息（以96172.51元为基数，自2015年3月31日起按借款合同约定的期内借款利率计算至本判决确定的履行之日）；
二、被告李华江、李凤英到期不履行本判决第一项付款义务，原告寿光市鼎信房产交易有限公司有权就抵押房产、土地（房屋所有权证号：寿光改字第××号；土地证号：寿国用（2003）第（06）08-1-**号）协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李华江、李凤英所有，不足部分由被告李华江、李凤英清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3028元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王世山
审 判 员 李荣晋
人民陪审员 唐 静
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 李 凯