晨海南省陵水黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陵民初字第470号
原告魏代林，男。
委托代理人魏代声，男。
被告海南香水湾金缔度假酒店管理有限公司。
法定代表人宫海涛，总经理。
委托代理人苏鹏，海南衍信律师事务所律师。
原告魏代林诉被告海南香水湾金缔度假酒店管理有限公司（以下简称金缔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理后，依法由审判员翁珍珍适用简易程序，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告魏代林及其委托代理人魏代声、被告金缔公司委托代理人苏鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魏代林诉称，原告与被告于2010年1月25日签订《香水湾金缔度假酒店委托经营管理合同》（以下简称《托管合同》），约定原告将某某香水湾度假村房产（X号楼9X2室）租给被告用于经营酒店，租期自2010年2月1日至2015年1月30日止，但被告在未通知原告的前提下突然于2014年2月20日停止营业并要求终止合同，此行为已违反《托管合同》第9.2条款，已对原告造成经济损失，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、被告解除双方于2010年1月25日签订的《托管合同》违约。2、被告给付所欠租金10393.81元（2013年1月-12月）及违约金20000元。3、诉讼费由被告承担。
被告金缔公司辩称，对原告主张被告所欠租金的事实没有异议，但认为原告主张所欠租金数额过多；对原告主张被告解除双方签订《托管合同》属违约及应支付2万元违约金的诉求有异议，被告认为：一、造成酒店无法经营的原因：1、2013年初以来，陵水黎族自治县（以下简称陵水县）质量技术监督局以电梯损坏严重无法保证安全为由，先后将被告承租房屋的电梯贴封条禁止经营。2、2014年2月，陵水县公安局消防大队以小区建筑消防设施严重损坏为由张贴封条，禁止经营。3、已入住小区的100多名业主从2012年下半年起，以小区属居民住宅，国家规定酒店不允许设在居民住宅区为由向陵水县政府上访，并群体抵制酒店的经营，造成酒店无法正常经营。二、合同的无法履行双方均有过错，非被告单独违约造成。三、被告租赁房屋后，为开设酒店花费近100万元装修酒店及餐厅，酒店无法经营也给被告造成重大的经济损失。四、原告诉求2万元的违约金无法律依据且超出了原告实际的经济损失。综上所述，酒店的硬件完好并运转正常是出租方的责任，出租的房屋硬件出现以上情况，导致酒店经营困难。以上问题的出现非双方签订合同时所能预见，且被告现亦无能力解决。
原告为证明其主张，提交了2份书面证据：证据1《托管合同》，证明托管的期限及租金的计算；证据2金缔公司的会计部门出具《解除委托经营管理协议书》，证明金缔公司于2014年3月20日左右单方解除《托管合同》及被告所欠2013年租金的数额。
被告金缔公司的质证意见：对证据1的真实性无异议，但不能证明2013年原告是否有收到过租金及其收到租金的金额，合同中也没有约定违约金的标准。证据2无金缔公司签字盖章，仅有原告的单方签名，我方不予认可。
被告为证明其主张，提交《信访函》、陵水县公安局消防大队、县质量技术监督局贴封条的照片等证据，证实酒店因外部原因无法经营，小区的土地性质由原来的旅游用地转为住宅用地后，导致100多名业主以住宅用地不得作酒店经营为由向县政府上访，政府因此向酒店施压。
原告的质证意见为：对证据的真实性无异议，但不能证明酒店经营受到影响。首先，被告应在订立合同初始时，对酒店能否经营作充分的预测，且被告列举的这些事情与原告无关。其次，对于封条只是要求整改，酒店可边整改边经营，对电梯也只是部分的电梯查封，酒店仍可正常经营。
本院认证，对原告提交的证据2《解除委托经营管理协议书》，因该证据没有被告金缔公司的公章确认，对其真实性本院不予认定。对原、被告提交的其他证据，经庭审相互质证，双方对证据的真实性均无异议，故本院对证据的真实性予以认定。
经本院采信的证据及当事人陈述查明，2010年1月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《托管合同》，约定：甲方自愿将其拥有的“某某香水湾”X栋9层9X2号房产权委托乙方开设产权式酒店并进行经营管理。合同第1.3.2项约定“甲方指定，委托经营期从2010年2月1日至2015年1月31日，计五年，为委托乙方经营管理甲方房产的期限”。第3.1.1.1项约定“如甲方的房产为D、F、G、K房型时，委托经营期内乙方均须且仅须向甲方支付第一年第月600元的固定投资收益；第二年在第一年月固定投资收益的基础上递增30%；第三年、第四年、第五年在上一年月固定投资收益的基础上递增10%。甲方第一年固定投资收益＝600元／月×12月。甲方第二年固定投资收益＝600元／月×（1＋30%）×12月。甲方第三年固定投资收益＝600元／月×［（1＋30%）×（1＋10%）］×12月。甲方第四年固定投资收益＝600元／月×［（1＋30%）×（1＋10%）×（1＋10%）］×12月。甲方第五年固定投资收益＝600元／月×［（1＋30%）×（1＋10%）×（1＋10%）×（1＋10%）］×12月。”3.1.2项约定“甲方投资净收益按季度分配，即按第半年度后下一月底（本年7月底、次年1月底）将甲方投资收益支付至甲方指定的银行帐户，不支付现金。”第9条违约责任中9.1项约定甲方的违约责任“如因甲方原因致使乙方不能或难以履行合同、无法享受合同规定的权益，则视为甲方违约，甲方应承担违约责任并向乙方赔偿因此造成的直接损失。”9.2项约定乙方的违约责任“如因乙方原因致使甲方不能或难以履行合同、无法享受合同规定的权益，则视为乙方违约，乙方应承担违约责任并向甲方赔偿因此造成的直接损失。”合同签订后的前三年，双方均按合同约定履行，但从合同履行的第四年（即2013年）开始，被告便不再按合同约定向原告支付固定投资收益。2014年2月，陵水县公安局消防大队以小区建筑消防设施严重损坏为由张贴封条禁止被告经营，至此被告酒店停止经营。
另查明，双方合同履行的第四年（即2013年）甲方固定投资收益为11325元，被告金缔公司于2013年8月30日向原告支付2013年部分固定投资收益1756.76元，其余款项至今未付。
本院认为，原、被告于2010年1月25日签订的《托管合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约将房屋提供给被告使用，被告占有、使用、收益该房屋后应定期给付原告约定的固定投资收益即租金，故原告主张被告应支付2013年欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，双方确认被告已支付了1756.76元租金的事实。根据合同约定，被告2013年应支付给原告的租金为11325元，扣除被告已支付的1756.76元，被告仍需支付9568.24元给原告。另，原告主张被告单方解除合同构成违约，应支付20000元违约金。但其提供的证据《解除委托经营管理协议书》仅有原告方的签名而被告方未加盖单位公章确认，且被告对这一协议书不予认可，无法证明该《解除委托经营管理协议书》由被告发出，原告亦未提供其他证据加以证明被告单方解除合同，因此，对原告主张被告单方解除合同构成违约，应支付20000元违约金的诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
限被告海南香水湾金缔度假酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告魏代林支付租金人民币9568.24元。
驳回原告魏代林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费559.84元，减半收取279.92元，由被告海南香水湾金缔度假酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判员 翁珍珍
二〇一四年七月二十三日
书记员 吴彬彬
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。