上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2361号
原告上海海博出租汽车有限公司。
法定代表人陆伟光。
委托代理人艾永坚。
委托代理人唐乐舟。
被告吴秀芳。
被告吴国芳。
原告上海海博出租汽车有限公司诉被告吴秀芳、吴国芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月26日立案受理，因被告吴秀芳、吴国芳下落不明，本案转为适用普通程序审理，由审判员黄伟、审判员龚立琼、人民陪审员陈铭浩组成合议庭并于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告上海海博出租汽车有限公司委托代理人唐乐舟到庭参加了诉讼。被告吴秀芳、吴国芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海海博出租汽车有限公司诉称，2007年8月，原告委托上海青莲阁拍卖有限责任公司对原告所有的杨浦区黄兴路XXX号XXX-
XXX室房屋（以下简称系争房屋）进行拍卖。两被告以人民币（以下所涉币种均为人民币）4，000，000元的价格拍得系争房屋，并签署了《拍卖成交确认书》。根据《拍卖特别规定》，两被告应于拍卖成交之日起五个工作日内即2008年1月3日前付清全款，但两被告迟迟未付款。至2008年1月18日，原告与被告吴秀芳及拍卖公司签订三方《协议书》，约定被告吴秀芳在2008年1月25日前向原告付清拍卖款项及滞纳金。后原告分别于2008年1月24日、同年2月2日收到剩余房款3，800，000元。两被告付清全部房款后，却以系争房屋未安装煤气及拍卖手续费过高为由，拒绝办理系争房屋过户手续。根据《拍卖特别规定》约定，房地产标的拍卖成交后，自买受人付清拍卖成交价款及拍卖佣金之日起享有权利和履行义务，水、电、燃气、有线电视、物业维修基金、物业管理费、燃气初装费等由买受人承担。为此，自2009年2月2日起，系争房屋的物业管理费应当由两被告支付。综上，原告起诉至法院要求判令：一、两被告立即办理系争房屋的过户手续，系争房屋产权登记至两被告名下；二、两被告返还原告垫付的2008年2月至2012年12月期间的物业管理费87，025元，并按同期银行贷款基准利率支付利息损失10，704.08元（按年利率6.15%，自2013年1月1日起暂计至2014年12月31日止）；三、两被告支付购房款滞纳金11，884元。
诉讼中，原告撤回第一项诉讼请求。
两被告未到庭应诉，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，2007年12月27日，原告上海海博出租汽车有限公司（委托人）与上海青莲阁拍卖有限责任公司（拍卖人）签订《上海市拍卖业委托拍卖合同》，载明，委托人自愿委托拍卖人依法拍卖黄兴路XXX号XXX-
XXX室房屋，面积655.55平方米，拍卖标的经拍卖成交的，委托人应在交割之日起三日内向拍卖人支付成交价的0.5%的佣金，拍卖标的经拍卖成交的，拍卖人应在交割之日起三日内，将拍卖成交款支付给委托人，支付方式为银行划账或支票、本票；因买受人未交割的原因致使拍卖标的未能实现交付的，拍卖人应承担违约责任，委托人有权解除合同；委托人应承担房产转让过程中出让方应承担的各种税费，委托人应在买家付清全款后七个工作日内与买家办理房产移交手续；委托人应派专人配合拍卖人及买家办理房产过户手续……。
2007年12月27日，竞买人吴秀芳在《拍卖特别规定》上签字认可已认真阅读并同意遵守《拍卖规则》和《拍卖特别规定》，若违反规定则承担责任，已付拍卖保证金转为违约金。《拍卖特别规定》载明，拍卖公司按标的实物的数量和质量现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖；本次拍卖会房地产标的现状是指房屋、土地的现状和权属现状以及城市建设功能定位现状，标的不包括房屋内现有可移动的家具、设备（包括但不仅限于空调等）土地使用面积、性质、用途和使用年限与房屋权利人、建筑面积、类型以及抵押与否，以房地产交易中心在册信息为准，拍卖公司不承担房地产标的的建筑质量、品质（包括但不限于建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）的保证责任和瑕疵担保责任；竞买人在竞拍前必须尽责勘察标的，一旦举牌应价，即接受标的的现状并负法律责任；本次拍卖的杨浦区黄兴路XXX号XXX-
XXX室是办公楼，房产按现状拍卖，拍卖成交后由委托方协助办理变更手续，双方按国家规定各自承担过户中的一切费用（水、电、煤、物业管理费等费用如有欠费，均由买受人承担）房屋交接等通知；除有说明外，买受人必须在拍卖后5个工作日内（即2008年1月3日前）向本公司付清拍卖成交价款和拍卖佣金，买受人逾期支付或不支付的，则承担违约责任，已付的拍卖保证金转为违约金，并承担由此造成的经济后果和法律后果；房地产标的拍卖成交后，在买受人付清拍卖成交价款和拍卖佣金之日起享有权利和履行义务，水、电、燃气、有线电视、物业维修基金、物业管理费、燃气初装费等由买受人承担，拍卖公司收到房地产标的委托人的文件资料后两个工作日内通知买受人，买受人在接到通知后两个工作日内到房地产交易中心办理登记手续（拍卖公司和委托人协助），买受人应按规定支付契税、印花税和交易手续费及其他费用。
2007年12月27日的《拍卖成交确认书》载明杨浦区黄兴路XXX号XXX-XXX室房屋买受人为被告吴秀芳、吴国芳，成交金额4，000，000元。
2008年1月16日，上海青莲阁拍卖有限责任公司向被告吴秀芳发出《催款通知》，认为被告吴秀芳应于拍卖成交日起五个工作日即2008年1月3日之前付清全款，被告吴秀芳未能按约履行，通知被告吴秀芳在2008年1月18日前付清系争房屋全款，否则将对标的重新进行拍卖并追究法律责任。
2008年1月18日，原告上海海博出租汽车有限公司（签约甲方）、上海青莲阁拍卖有限责任公司（签约乙方）与被告吴秀芳（签约丙方）签订《协议书》1份，约定2007年8月23日，甲乙双方签订了《委托拍卖合同》，由甲方委托乙方对甲方所有的黄兴路XXX号XXX-
XXX室房地产进行拍卖；乙方于2007年12月27日下午2点在上海浦东大道143号拍卖厅对黄兴路房地产以4，000，000元为底价进行了拍卖，丙方拍卖成交，并签署了《拍卖成交确认书》；根据丙方签字确认的《拍卖特别规定》，丙方应于拍卖后5个工作日内（即2008年1月3日前）向乙方一次性付清4，000，000元拍卖成交价款和拍卖佣金；丙方未按期付款已构成违约，但甲、乙方考虑到丙方的实际困难，同意自2008年1月10日起再给予十五天的宽限期（即到2008年1月25日止）；自2008年1月10日起至丙方付清全部款项之日止，丙方须按每日0.02126%的利率向甲方支付滞纳金；丙方承诺在2008年1月25日前向甲方付清拍卖款项及滞纳金，若违反承诺，则没收丙方支付的400，000元保证金，没收的保证金由甲、乙双方各享50%。
2008年1月24日，案外人上海永藤工贸有限公司向原告支付3，500，000元、同年2月2日向原告支付300，000元。原告认可至2008年2月2日两被告付清了全部购房款（滞纳金未付）。
2008年1月30日，上海青莲阁拍卖有限责任公司向原告出具《拍品结算单》，载明系争房屋保证金200，000元抵佣金，200，000元抵拍卖款，买受人保证金冲抵拍卖款3，800，000元直接交给委托方，附海博同意盖章1份，还应结算金额余额180，000元。2008年1月31日，上海青莲阁拍卖有限责任公司向原告支付180，000元。
2008年3月5日，上海青莲阁拍卖有限责任公司向两被告发出《公函》，要求两被告于2008年3月12日前与公司联系办理过户等事宜，同时支付委托人利息计11，884元。
被告吴秀芳以系争房屋未安装煤气及拍卖公司佣金过高为由拒绝办理系争房屋过户手续。
2008年4月1日，上海青莲阁拍卖有限责任公司委托律师再次向被告吴秀芳发函要求其支付滞纳金及及时办理系争房屋产权过户手续。
2008年2月至2012年12月，案外人上海海博物业管理有限公司代原告上海海博出租汽车有限公司支付了系争房屋的物业管理费共计87，025元。
另查明，2014年12月2日，系争房屋已被上海市虹口区人民法院司法查封，系争房屋产权仍登记在原告上海海博出租汽车有限公司名下。
除当事人于庭审中所作陈述之外，以上事实由《上海市拍卖业委托拍卖合同》、拍卖公告、拍卖特别规定、拍卖成交确认书、催款通知、函件、协议书、付款凭证、结算报告、物业管理费发票及《情况说明》等予以证明。
本院认为，两被告通过拍卖的形式购买系争房屋，应当按照拍卖相关约定严格履行。两被告逾期支付购房款。2008年1月18日原告、拍卖公司与被告吴秀芳签订的《协议书》约定，被告吴秀芳逾期付款已构成违约，现同意自2008年1月10日起再给予十五天的宽限期到2008年1月25日止，但被告吴秀芳需支付自2008年1月10日起至付清全部款项之日止的滞纳金，滞纳金按照每日0.02126%计算。两被告于2008年1月24日向原告支付3，500，000元、同年2月2日向原告支付300，000元，应当承担相应的滞纳金。根据约定，两被告自付清拍卖成交价款和拍卖佣金之日起的物业管理费由两被告承担，现两被告已于2008年2月2日付清了全部拍卖成交价款及佣金，自2008年2月3日起应当承担相应的物业管理费，原告要求两被告支付2008年2月的物业管理费包括了2008年2月1日至2008年2月2日，本院予以调整。
经传票传唤，两被告无故未到庭，视为放弃举证、答辩等诉讼权利义务，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴秀芳、吴国芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海海博出租汽车有限公司杨浦区黄兴路XXX号XXX-
XXX室房屋自2008年2月3日起至2012年12月31日止垫付的物业服务费人民币86，924元；
二、被告吴秀芳、吴国芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海海博出租汽车有限公司以人民币86，924元为本金，自2013年1月1日起至实际支付之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、被告吴秀芳、吴国芳应于本判决生效之日起十日内支付原告上海海博出租汽车有限公司杨浦区黄兴路XXX号XXX-XXX室房屋逾期付款滞纳金人民币11，884元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2，492元，财产保全费人民币1，068元，由被告吴秀芳、吴国芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 龚立琼
人民陪审员 陈铭浩
二〇一五年一月七日
书 记 员 张占平
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。