福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2138号
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行，住所地三明市沙县城关滨河路19幢。组织机构代码85594038-0。
代表人饶建南。
委托代理人张榕忠，男，汉族，1968年9月5日出生，系原告中国建设银行股份有限公司沙县支行职工。
委托代理人郑晓华，�，汉族，1969年4月11日出生，系原告中国建设银行股份有限公司沙县支行职工。
被告福建省沙县华泰人造板有限公司，住所地三明市沙县洋坊民营工业园。组织机构代码72793356-5。
法定代表人潘光辉。
被告三明市华屹融资担保有限公司，住所地三明市梅列区梅岭新村36幢9楼。组织机构代码70521078-8。
法定代表人彭根发。
被告苏文德，男，汉族，1970年12月10日出生，住莆田市。
被告谢梅聪，女，汉族，1971年8月7日出生，住莆田市。
被告潘光辉，男，汉族，1965年7月8日出生，住沙县。
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行与被告福建省沙县华泰人造板有限公司、三明市华屹融资担保股份有限公司、苏文德、谢梅聪、潘光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日立案受理后，依法适用�易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沙县支行委托代理人郑晓华到庭参加诉讼。被告福建省沙县华泰人造板有限公司、三明市华屹融资担保股份有限公司、苏文德、谢梅聪、潘光辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月28日，原告与被告福建省沙县华泰人造板有限公司签订编号为2014年建明沙流贷字63号《人民币流动资金贷款合同》1份，合同约定被告福建省沙县华泰人造板有限公司向原告借款450万元，借款期限自2014年8月28日至2015年8月28日，贷款利率为固定年利率8.1%，贷款逾期年利率为12.15%。被告三明市华屹融资担保股份有限公司与原告分别签订合同号为：2014年建明沙高保本字34号的《最高额保证合同（本金最高额）》和2014年建明沙流贷保证金质63-1号《保证金质押合同》1份，约定由其为被告福建省沙县华泰人造板有限公司在2014年8月5日至2015年8月5日期间向原告借款提供最高额本金保证限额450万元的保证担保，并由被告三明市华屹融资担保股份有限公司提供90万元的保证金质押担保。被告苏文德、谢梅聪与原告签订《最高额抵押合同（自然人版）》，对原告与被告福建省沙县华泰人造板有限公司在2014年8月27日至2017年8月27日期间的借款提供最高额抵押担保限额为124万元的抵押担保，并办理抵押登记手续。被告苏文德、谢梅聪、潘光辉与原告签订《最高额保证合同（自然人版）》，合同主要约定：被告苏文德、谢梅聪、潘光辉为原告与被告福建省沙县华泰人造板有限公司的在2014年8月8日至2017年8月8日期间的借款提供最高限额1000万元的最高额保证担保。2014年8月28日，原告依约发放借款450万元。该笔借款到期日�2015年8月28日到期，借款到期后，截止2015年9月11日，被告福建省沙县华泰人造板有限公司尚欠原告借款本金3678087.36元及利息58819.73元，经原告多次催收，仍未还款，被告福建省沙县华泰人造板有限公司应当归还借款本息。被告苏文德、谢梅聪作为抵押担保人，原告有权对抵押物依法处置所得款享有优先受偿权，被告三明市华屹融资担保股份有限公司、苏文德、谢梅聪、潘光辉作为连带保证人为该笔借款提供保证，应当承担连带清偿责任。
原告请求判令：1、被告福建省沙县华泰人造板有限公司偿还原告借款本金3678087.36元及利息58819.73元（计至2015年9月11日），并支付按年利率12.15%计算从2015年9月12日至还清借款之日止的利息；2、被告苏文德、谢梅聪提供抵押的位于沙县鸿图花园鸿辉园8幢2单元1205室房产享有抵押权，有权将抵押财产折价或者拍卖、变卖，�告对所得价款优先受偿；3、被告三明市华屹融资担保股份有限公司、苏文德、谢梅聪、潘光辉对上述债务承担连带清偿责任；4、五被告承担本案诉讼费用。
被告福建省沙县华泰人造板有限公司、三明市华屹融资担保股份有限公司、苏文德、谢梅聪、潘光辉应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
原告向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2015）沙民初字第2138-1号民事裁定书，于2015年9月28日查封被告福建省沙县华泰人造板有限公司位于沙县洋坊民营工业区的房产（房屋所有权证号：2×××5、2×××8、2×××9、2×××3号）及被告苏文德位于沙县鸿图花园鸿辉园8幢2单元1205室房产（房屋所有权证号：201024**号）；于2015年9月29日查封被告福建省沙县华泰人造板有限公司位于沙县洋坊民营工业区的房产（房屋所有权证号：2×××5、2×××6号），停止�理上述房屋的抵押、产权过户手续，查封期限为三年。
经审理查明：
1、2014年8月5日，原告与被告三明市华屹融资担保股份有限公司签订合同编号为2014年建明高保本字34号《最高额保证合同（本金最高额）》1份，主要约定由被告三明市华屹融资担保股份有限公司为被告福建省沙县华泰人造板有限公司在2014年8月5日至2015年8月5日期间与原告签订的一系列人民币资金借款合同提供最高额连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满日后两年；保证担保范围为被告福建省沙县华泰人造板有限公司与原告签订的主合同项下借款本金余额不超过450万元以及相应利息（含复利、罚息），包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费等；保证期间至债务履行期限届满之日后两年止。
2014年8月5日，原告与被告三明市华屹融资担保股份有限公司签订合同编号为2014年建明沙流贷保证金字63-1号《保证金质押合同》1份，主要约定为保证2014年建明沙流贷字63号《人民币流动资金贷款合同》的履行，被告三明市华屹融资担保股份有限公司向原告存入90万元保证金至保证金专户，该保证金按12个月定期中国建设银行挂牌活期存款利率计息，实际存期超过12个月的部分按支取日存款利率计息，实际存期不足上述期限的，按支取日活期存款利率计息。利息由原告直接计入被告三明市华屹融资担保股份有限公司保证金专户，也为原告的债权提供质押担保。
2、2014年8月8日，原告与被告苏文德、谢梅聪、潘光辉签订合同编号为2014年建明沙高保字35号《最高额保证合同（自然人版）》1份，合同约定被告苏文德、谢梅聪、潘光辉为被告福建省沙县华泰人造板有限公司在2014年8月8日至2017年8月8日期间签订的一系列人民币资金借款合同提供最高额连带责任保证；最高额保证担保项下保证责任的最高限额为1000万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、财产保全费等；保证期间至履行期限届满之日后两年止；如已履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。
3、2014年8月27日，原告与被告苏文德、谢梅聪签订合同编号为2014年建明沙高抵字12号《最高额抵押合同（自然人版）》1份，合同约定被告苏文德、谢梅聪提供位于沙县鸿图花园鸿辉园8幢2单元1205室房产（房屋所有权证号：201024**号）为被告福建省沙县华泰人造板有限公司在2014年8月27日至2017年8月27日期间与原告签订的一系列人民币资金借款合同提供最高额抵押担保，最高额抵押担保项下保证责任的最高限额为1240600元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本�、利息（包括复利和罚息）、诉讼费、财产保全费等；保证期间至履行期限届满之日后两年止；如已履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。
4、2014年8月28日，原告与被告福建省沙县华泰人造板有限公司签订合同编号为：2014年建明沙流贷字63号《人民币流动资金贷款合同》1份，约定：被告福建省沙县华泰人造板有限公司向原告借款450万元，用于企业生产经营周转，借款期限为2014年8月28日起至2015年8月28日，合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，到期日作相应调整。固定利率为年利率8.1%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率12.15%。合同按月结息，结息日固定为每月第20日，借款到期日一次性归还借款本金。借款逾期的，对未按时还清的借�本金和利息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率计收利息和复利。因被告福建省沙县华泰人造板有限公司违约导致原告支出的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）应由被告福建省沙县华泰人造板有限公司承担。
5、2014年8月28日，被告三明市华屹融资担保股份有限公司依约向原告保证金账户存入90万元保证金。
同日，原、被告将位于沙县鸿图花园鸿辉园8幢2单元1205室房产办理房屋他项权登记，登记债权数额1240600元的最高额抵押登记（房屋他项权证号：20143120号）。
2014年8月28日，原告依约发放向被告福建省沙县华泰人造板有限公司贷款450万元，借款期限自2014年8月28日起至2015年8月28日止。
6、2015年6月30日，原告划扣被告三明市华屹融资担保股份有限公司的保证金账户104610.29元用于归还该笔�款。
2015年9月11日，原告划扣被告三明市华屹融资担保股份有限公司的保证金账户821668.55元用于归还该笔借款。
即被告三明市华屹融资担保股份有限公司已代偿926278.84元（含保证金本金及相应利息）。
7、截止2015年9月11日，被告福建省沙县华泰人造板有限公司尚欠原告借款本金3678087.36元及利息58819.73元。
认定以上事实的证据有：原告提供的2014年建明沙流贷字63号《人民币流动资金贷款合同》、2014年建明高保本字34号《最高额保证合同（本金最高额）》、2014年建明沙流贷保证金字63-1号《保证金质押合同》、2014年建明沙高抵字12号《最高额抵押合同（自然人版）》、2014年建明沙高保字35号《最高额保证合同（自然人版）》、《房屋他项权证》、《贷款转存凭证》、《核对贷款额通知》、《结欠贷款本息清单》、《逾期贷款催收�知书》、《承担担保责任通知书》、《特种转账借方凭证》和到庭当事人及委托代理人的当庭陈述。
本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告与被告福建省沙县华泰人造板有限公司签订的2014年建明沙流贷字63号《人民币流动资金贷款合同》、原告与被告三明市华屹融资担保股份有限公司签订的《最高额保证合同（本金最高额）》、《保证金质押合同》、原告与被告苏文德、谢梅聪、潘光辉签订的《最高额保证合同（自然人版）》系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告福建省沙县华泰人造板有限公司应当依约偿还借款本息。原告要求被告福建省沙县华泰人造板有限公司偿还借款本金3678087.36元的主张，事实清楚，证据充分，被告福建省�县华泰人造板有限公司应当偿还。原告要求被告福建省沙县华泰人造板有限公司支付借款利息58819.73元（含复利，计至2015年9月11日）和从2015年9月12日起至还清借款时止，按合同约定逾期贷款利率即年利率12.15%计算的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告与被告三明市华屹融资担保股份有限公司签订《最高额保证合同（本金最高额）》，原告与被告苏文德、谢梅聪、潘光辉签订《最高额保证合同（自然人版）》，均自愿为被告福建省沙县华泰人造板有限公司在最高额保证期限内实际发生的债权承担最高限额担保，保证方式为连带责任保证，依法应在各自最高限额内承担连带清偿责任，已履行部分担保责任的，该最高额按履行的金额相应减少。原告要求被告三明市华屹融资担保股份有限公司、苏文德、谢梅聪、潘光辉对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，被告三明市华屹融资担保股份有限公司对上述的债务承担连带清偿责任，被告苏文德、谢梅聪、潘光辉应在担保的最高债权额1000万元限度内应对上述债务承担连带清偿责任。被告苏文德、谢梅聪提供的位于沙县鸿图花园鸿辉园8幢2单元1205室房产作为抵押物向原告提供最高债权余额1240600元抵押担保，并办理抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房地产依法拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押登记范围内按抵押登记顺序优先受偿，原告要求对被告苏文德、谢梅聪提供的位于沙县鸿图花园鸿辉园8幢2单元1205室房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定的部分，予以支持。被告福建省沙县华泰人造板有限公司、三明市华屹融资担保股份有限公司、苏文德、谢梅聪、潘光辉经本院传唤无正当理由�不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省沙县华泰人造板有限公司应于本判决生效之日偿还原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金3678087.36元。
二、被告福建省沙县华泰人造板有限公司应于本判决生效之日支付原告中国建设银行股份有限公司沙县支行借款利息58819.73元（含复利，计至2015年9月11日），并支付从2015年11月12日起至借款还清之日止按年利率12.15%计算的利息及复利。
三、被告三明市华屹融资担保股份有限公司应对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
四、被告苏文德、谢梅聪、潘光辉应在担保的最高债权额1000万元限度内，对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任。
五、原告中国建设银行股份有限公司沙县支行对被告苏文德、谢梅聪提供位于沙县鸿图花园鸿辉园8幢2单元1205室房产（房屋所有权证号：201024**号）依法拍卖或者变卖等方式处理所得价款，在最高额抵押登记债权1240600元限度内对上述第一项、第二项判决确定的债务按抵押登记顺序优先受偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沙县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本�受理费36695元，适用简易程序，减半收取18347.5元，财产保全费5000元，共计23347.5元，由被告福建省沙县华泰人造板有限公司、三明市华屹融资担保股份有限公司、苏文德、谢梅聪、潘光辉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 黄艳华
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 陈 艳
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时�付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在最高额保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《最高人民法院
关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律�关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。