广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）融水民二初字第202号
原告：融水苗族自治县农村信用合作联社融水镇信用社，住所地：广西融水苗族自治县。
法定代表人：余少华，该社负责人。
委托代理人：莫天辽，该社副主任。
被告：李进强，男，19XX年X月X日出生，X族，住广西融水苗族自治县。
被告：王革燕，女，19XX年X月X日出生，X族，住广西融水苗族自治县。
被告：李进刚，男，19XX年X月X日出生，X族，住广西融水苗族自治县。
被告：王玉英，女，19XX年X月X日出生，X族，住广西融水苗族自治县。
原告融水苗族自治县农村信用合作联社融水镇信用社诉被告李进强、王革燕、李进刚、王玉英金融借款合同纠纷一案，本院2014年1月22日受理后，依法由代理审判员庞华圆适用简易程序于2014年2月21日公开开庭进行了审理，书记员李炳铭担任法庭记录。原告的委托代理人莫天辽到庭参加诉讼。被告李进强、王革燕、李进刚、王玉英经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告融水苗族自治县农村信用合作联社融水镇信用社诉称，借款人被告李进强于2010年8月30日向原告借款壹拾伍万元，用于购货车，期限至2013年8月29日止，借款月利率4.5‰，上浮30％，被告王革燕为该笔贷款共同承担债务人。被告李进强、李进刚、王玉英、王革燕承诺以四人共有的位于融水镇爱民街76号的房地产作为该笔贷款抵押担保，并办理了房地产抵押登记。借款到期后，被告未能偿还借款本息，尚欠借款本金l50000元，利息l0646.41元（利息计至2013年10月25日止）。经本社信贷员多次催收，被告均未能还清。因此，为维护我社的合法权益，请求判令：一、肆被告偿还贷款本金150000元、利息l0646.41元（利息计至2013年10月25止）；二、原告对被告用于抵押的房地产有优先受偿权。
原告对其陈述的事实向法庭提供的证据有：
一、借款申请书、个体经商户借款申请书，证明被告向我行申请借款事实。
二、共同承担借款债务承诺书，证明李进强的妻子王革燕同意承担连带责任。
三、借款抵押承诺书2份、房产抵押清单2份，证明被告李进强、王革燕、李进刚、王玉英同意将李进强、李进刚、王玉英所有房产（融房权证融水县字第XXXXX**号）、土地使用权（融水国用2010字第XXX号）作为借款抵押担保。
四、个人借款合同，证明双方借贷关系、借款双方合同权利、义务。
五、借据，证明原告已履行向被告放款情况。
六、身份证，证明被告基本情况。
被告李进强、王革燕、李进刚、王玉英既未应诉，亦未答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告李进强、王革燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利。原告提供的证据，具备真实性、合法性和关联性，本院确认具有证明效力。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年8月30日，被告李进强向原告融水苗族自治县农村信用合作联社融水镇信用社借款150000元，双方订立《个人借款合同》，期限为2010年8月30日至2013年8月29日止，借款月利率4.5‰，上浮30％。被告王革燕在《共同承担借款债务承诺书》中承诺共同承担借款和利息偿还责任。被告李进强、李进刚、王玉英在《借款抵押承诺书》中签字同意以所有权人为李进强、李进刚、王玉英共同共有的位于融水县融水镇爱民街76号的土地使用权【证号：融水国用（2010）字第XXX号】及建于该土地上的房产（产权证号：融房权证融水县字第XXXX**号）对该借款进行抵押担保，并分别在融水苗族自治县国土资源局、融水苗族自治县房地产管理所进行了土地使用权他项物权登记【融水他项（2010）第XX号】及房产他项物权的登记（融房他证融水县字第XX**号）。被告借款到期后，被告未偿还本金及利息，尚欠借款本金150000元、利息l0646.41元（利息计至2013年10月25日止）。经原告多次催收，被告均未能还清。原告遂诉至法院。
本院认为：原、被告签订的个人借款合同，双方意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将贷款支付给被告李进强，已经履行合同义务。被告李进强未按借款合同偿还借款本息，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。被告王革燕作为该借款的共同债务人，对上述借款，应当承担共同还款责任。现原告起诉请求被告李进强、王革燕共同偿还尚欠的借款本息，理由充分，本院予以支持。融水县融水镇爱民街76号的土地使用权及建于该土地上的房屋是被告李进强、王革燕、李进刚、王玉英作为借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求对该抵押房屋享有优先受偿权的请求应得到支持。被告李进刚、王玉英仅以其用于抵押的土地使用权和房产对上述借款及利息承担担保责任。故原告要求被告李进刚、王玉英与被告李进强、王革燕共同偿还借款本金150000元、利息l0646.41元的请求不予支持。被告李进刚、王玉英在原告实现抵押权后，有权向被告李进强、王革燕追偿。被告李进强、王革燕、李进刚、王玉英经合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：
一、被告李进强、王革燕偿还原告融水苗族自治县农村信用合作联社融水镇信用社借款本金150000元、利息l0646.41元（利息和罚息计算至2013年10月25日，之后依法计算至清偿本息为止）；
二、原告融水苗族自治县农村信用合作联社融水镇信用社对被告李进强、王革燕、李进刚、王玉英用于抵押担保的位于融水县融水镇爱民街76号房屋及土地使用权享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3513元，减半收取1757元（原告融水苗族自治县农村信用合作联社融水镇信用社已预交），由被告李进强、王革燕负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
代理审判员 庞华圆
二〇一四年四月十四日
书 记 员 李炳铭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。