河南省濮阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫09民终791号
上诉人（原审被告）：濮阳市金地置业有限公司，住所地濮阳市五一路与开州路交叉口西北角，统一社会信用代码：9141090006139690X9。
法定代表人：王振方，该公司经理。
委托诉讼代理人：白占玲，河南长庚律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：李博，男，1991年9月1日出生，汉族，住河南省长垣县。
上诉人濮阳市金地置业有限公司（以下简称金地置业）与上诉人李博因商品房销售合同纠纷一案，不服河南省濮阳市华龙区人民法院（2017）豫0902民初11326号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金地置业的委托诉讼代理人白占玲、上诉人李博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金地置业上诉请求：依法撤销一审判决，改判驳回李博的诉讼请求。事实与理由：金地置业与李博约定的交房日期与金地置业通知的交房日期不一致，但是存在展期、政府重大事项安排等顺延交房的约定情形，原一审未考虑上述情形，明显不当；金地置业已经通过电话、微信等多种方式通知业主交房日期为2017年7月31日，但由于李博个人原因未按时交房，原一审法院按照李博实际办理交房的日期计算违约金，明显不当；金地置业与李博签订的《商品房买卖合同》真实有效，该合同第九条约定出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一承担违约金，一审法院按照中国人民银行同期贷款利率计算违约金明显错误。
李博辩称，其与金地置业在合同中签订的交房时间是2016年4月30日，实际到现在为止其还没有拿到钥匙，所以金地置业没有交房。政府下发的文件要求金地置业进行整改非停工，如果金地置业整改到位或者本身不存在问题则不会受该文件影响，并且大多数文件是在约定的交房日期之后，与金地置业违约没有关系，如果金地置业按时交房则不会受此影响，其也没有接收到过金地置业的正式交房时间的信息。
李博上诉请求：撤销一审判决，依法改判金地置业赔偿其45,950元，不服金额为24,143元，或发回重审。事实与理由：一审法院在总违约天数中扣除6个月无事实与法律依据；其要求违约金按日万分之三进行赔偿，因为没交房其一直在租房子住，而且其是贷款买的房子，因对方没有交房，涉及了贷款的银行利息和其个人租房租金的问题；空调款是否交付不能作为交付房屋的条件，一审法院扣除总赔偿金额的百分之三十无事实与法律依据。
金地置业辩称，商品房买卖合同中买受人同意为出卖人免责展期6个月，如法院认定我公司违约，关于违约时间除扣除6个月免责展期外，应根据政府重大事项安排酌定顺延交房的时间。关于违约金计算标准其公司认为应按照双方签订的商品房买卖合同约定的逾期交房日万分之一的违约金计算标准，而不应当参照中国人民银行同期贷款利率计算。对于一审判决判令李博对于逾期交房承担部分责任其公司没有任何异议。
李博向一审法院起诉请求：1、判令将商品房买卖合同中金地置业逾期交房违约金上调至日万分之三；2、要求金地置业向李博支付违约金10,000元（暂计）；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
一审法院认定事实：李博与金地置业签订商品房买卖合同一份，主要约定：一、李博购买金地置业开发建设的开州城市综合体第1号楼1单元13层1301号房，商品房预售证为濮房预售证第2014-143号，单价5,015.49元，建筑面积124.20平方米，房款总计622,924元；付款方式为：买受人已于2015年8月31日付清首付款192,924元，其余房款采用银行按揭支付；二、交房时间为2016年4月30日前，交房条件为商品房验收合格。三、逾期交房责任，逾期在60日之内，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点壹的违约金；逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。该合同附件四第五条第二款约定：如在合同约定的交房期限届满确实不能交房的，买卖双方同意为出卖人免责展期6个月。2016年4月13日，金地置业为李博开具收取房款619,924元的发票,2017年8月6日开具149.74元的发票。一审法院另查明，涉案房屋在2017年7月31日已经达到交付条件，金地置业在濮阳日报上以登报的方式通知各业主交房。
一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷。金地置业取得了商品房预售许可证，其与李博签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李博已付清了全部购房款，金地置业未能按合同约定时间向李博履行交房义务，存在违约。现李博主张继续履行合同，故金地置业应当向李博交付房屋；李博要求将逾期付款违约金比例上调至日万分之三，对此原审法院认为，根据法律规定，当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求予以增加。针对本案，李博将购房款交付给金地置业，金地置业未按约定及时履行交房义务，给李博造成了损失，根据现有证据无法确定准确的损失数额，将逾期交房违约金上调至中国人民银行发布的同期贷款利率计算为宜。合同双方约定如在约定的交房期限确实不能交房的，买卖双方同意为出卖人免责展期6个月，故应自2016年11月1日起计算违约金。自2016年11月1日起至2017年8月6日，以交付房款619,924元为基数，自2017年8月7日至2017年11月15日，以620,073.74元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率向李博支付违约金，金额为31,154.02元。金地置业辩称，李博未支付空调款，逾期支付购房款86天，应免除其逾期交房的违约责任，对此原审法院认为，双方对银行按揭方式付款并未约定明确的付款期限，李博已在合同约定的交房日前将合同约定的总价款全部交付金地置业，不能视为逾期交付购房款，但金地置业并未在2016年4月30日前交房，而是在2017年7月31日才通知业主交房，违约属实；同时，双方因契税及维修基金的问题，未能达成一致意见，导致至今未交房。根据合同约定，签合同时应交付空调款，交房时应将契税、维修基金等一并交付，但交付空调款、契税、维修基金等为购房的附属义务，未支付该项费用并不构成金地置业不予交房的必要条件，不能免除其违约责任，现李博未按照合同约定及时交付上述费用，对逾期交房亦存在过错，应适当减轻金地置业的违约责任，原审法院酌定金地置业对逾期交房承担70%的责任，应支付金额为21,807.81元。金地置业辩称正是因为政府重大事项安排、环保问题勒令停工，属于免责事由，应免除其逾期交房的违约责任，因政府部门要求金地置业停工整改系金地置业自身环保不达标所致，并非不可抗力因素或政府重大事项安排，不属于免责事由，原审法院对金地置业的该项答辩意见，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，原审判决如下：“一、被告阳市金地置业有限公司向原告李博交付开州城市综合体第1号楼1单元13层1301号房，于判决生效后十内履行完毕；二、被告濮阳市金地置业有限公司支付原告李博逾期交房违约金21,807.81元，于判决生效后十日内履行完毕。”
经本院二审审理查明事实与原审查明基本一致。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。李博和金地置业签订的《商品房买卖合同》中约定的交房日期为2016年4月30日前，金地置业并没有在该约定日期内向李博交付房屋，故金地置业构成违约。关于违约金计算期间，李博提供的其双方签订的《商品房买卖合同》的附件四《合同补充协议》中约定“5.2因建设周期较长，在合同履行期间可能出现许多不确定因素，为此，如在合同约定的交房期限届满确实不能交房的，买卖双方同意为出卖人免责展期6个月。”该约定合法有效，本院予以认定，李博对该六个月的上诉请求本院不予支持；金地置业称，其于2017年7月31日通过登报方式通知业主办理交房手续，一审法院按照李博主张的2017年11月15日计算违约金明显不当，本院认为，金地置业虽登报通知业主办理交房手续，但其双方因契税及维修基金等问题未能达成一致意见，导致其并未向李博实际交付房屋，故一审法院对违约期间认定并无不当，金地置业的该部分上诉理由本院不予支持；关于违约金计算标准，李博主张其有住房租金和贷款利息损失，请求按照日万分之三的标准计算违约金，但其并没有提供证据证明其实际损失，一审法院酌定将逾期交房违约金上调至中国人民银行发布的同期贷款利率计算并无不当，李博的该部分上诉理由本院不予支持；李博未依照合同约定履行缴纳空调款、契税、维修基金等购房附属义务，对合同违约存在过错，一审法院酌定金地置业对逾期交房承担70%的责任亦无不妥，李博的该部分上诉请求本院亦不予支持。
综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回双方上诉，维持原判。
二审案件受理费749元，由上诉人濮阳市金地置业有限公司负担345元，由上诉人李博负担404元。
本判决为终审判决。
审判长 孙立新
审判员 孔德军
审判员 崔欣欣
二〇一八年四月三日
书记员 刘聪聪