北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第838号
上诉人（原审被告）北京罗威婚纱摄影有限责任公司，住所地北京市崇文区瓷器口大街134号三层。
法定代表人罗元武，总经理。
委托代理人彭李，上海杰博律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）北京市顺义粮油总公司，住所地北京市顺义区府前西街。
法定代表人王志刚，总经理。
委托代理人单伟鸣，北京道盛律师事务所律师。
上诉人北京罗威婚纱摄影有限责任公司（以下简称罗威婚纱公司）与被上诉人北京市顺义粮油总公司（以下简称顺义粮油总公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2014）顺民初字第6934号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
顺义粮油总公司在原审法院诉称：2004年5月28日，顺义粮油总公司与罗威婚纱公司之间签订《房屋租赁合同》，约定顺义粮油总公司将位于顺义区×办楼一栋出租给罗威婚纱公司使用，房屋租金为每年24万元人民币，罗威婚纱公司应于每年1月份前15个工作日内支付顺义粮油总公司当年租金。同时，合同中约定�威婚纱公司不按约定交纳租金和各种费用的，每逾期一日应按累计未交金额的5%支付滞纳金。后罗威婚纱公司于2009年3月1日以《申请书》的形式申请变更租金支付方式。顺义粮油总公司于2009年3月6日签章确认将租金支付方式改为每半年支付一次。双方成立租赁合同关系后，顺义粮油总公司依约将房屋交予罗威婚纱公司使用，但罗威婚纱公司始终未按约定期限交纳租金。自2013年开始，罗威婚纱公司经顺义粮油总公司多次催告仍拒绝交纳租金，2013年全年租金罗威婚纱公司仅于2013年下半年缴纳12万元，2014年租金至今未交纳。综上所述，为维护顺义粮油总公司合法权益，特诉至法院，要求判令：1.双方之间的租赁关系自2014年4月18日解除，限期罗威婚纱公司腾退租赁物；2.罗威婚纱公司给予顺义粮油总公司租金共计220000元（从2013年7月1日到2014年5月31日）并支付逾期交纳房屋�金期间累计未付租金利息（自2014年3月14日起至实际给付之日止，按同期人民银行贷款利率计算）（庭审中，顺义粮油总公司撤回逾期交纳房屋租金期间累计未付租金利息的诉讼请求）；3.罗威婚纱公司给付顺义粮油总公司因使用租赁房屋产生的电费及检测维护费共计22644.9元（其中2014年维护费4383元，其余为电费，自2014年1月1日至2014年6月16日）并支付逾期交纳前述费用期间的利息（自2014年3月14日起至实际给付之日止，按同期人民银行贷款利率计算）（庭审中，顺义粮油总公司撤回利息的诉讼请求）；4.罗威婚纱公司按照每月2万元的标准支付房屋占用费（自2014年6月1日开始截止到罗威婚纱公司实际腾退房屋为止）；5.诉讼费用由罗威婚纱公司承担。
罗威婚纱公司辩称：不同意顺义粮油总公司的诉讼请求。2012年3月31日，涉诉租赁房屋所在地发生了火灾，当时出租方的�总为了安抚商家，当时说装修由他们负责，因为火灾导致一段时间不能经营，就给予罗威婚纱公司半年到一年的免租期，所以导致罗威婚纱公司没有交房租。罗威婚纱公司最终自己进行了装修，花费45万，所以徐总就说免去半年到一年的房租。
原审法院经审理查明：2004年5月28日，北京市良资投资管理公司（甲方）与罗威婚纱公司（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定将坐落在顺义区×一栋三层建筑面积为756平方米的房屋出租给乙方使用。《房屋租赁合同》第三条约定，免租金期从2004年6月1日起至2004年8月31日止，免租金期间双方权利义务适用本合同规定；租赁期为10年，自2004年6月1日开始至2014年5月31日止。第四条约定，房屋租金为每年24万元人民币；合同签订后15个工作日内乙方向甲方支付2004年9月1日至2004年12月31日共计4个月租金8万元人民币；自2005年起，租金为年付，乙方应于每年1月份前15个工作日内支付给甲方当年租金；乙方如不按规定时间交纳租金和各种费用，乙方应按未交纳金额的每日5%缴纳滞纳金。第六条第三款规定：乙方按时足额交纳合同规定的租金以及自行负担租用位置的水、电、电话、供暖、排污、卫生等费用。第八条第一款约定，甲方违约责任，在合同期内甲方不得以任何理由终止合同如甲方单方终止合同，应支付乙方20万元违约金，并赔偿乙方的装修费用（属政府行为除外）；乙方违约责任约定，在合同期内乙方不得以任何理由终止合同，如乙方单方终止合同，应支付甲方20万元违约金；合同期满或乙方原因致使本合同终止或乙方中途退租的，乙方自愿放弃有关装修费用的补偿要求，乙方不得对其已装修的墙面、地面、屋顶进行拆除（乙方自行安装机械设备除外），甲方也不得要求恢复房屋原状。第�条第一款约定，租赁期满，除甲、乙双方事先就乙方续租房屋达成书面协议意外，本合同自行终止；第四款约定，乙方擅自将房屋转让、转租、转借，连续拖欠租金及合同规定的费用超过3个月的，甲方可终止合同，一切法律责任由乙方负责；合同终止15日后，乙方仍不搬出的，甲方有权收回出租房屋。
2004年10月26日，北京市顺义区粮食局（甲方）与罗威婚纱公司（乙方）签订《用电协议书》，约定乙方负责每个月的20日至25日将电费交到甲方，乙方同意按规定的收费标准向甲方交纳每个月的电费。收费标准为供电局规定的价格加线损；甲方负责乙方每个月的20日至25日查抄电表用电量，并通知乙方；供电局检测维修站，一年一次维修费用甲乙双方平均摊，以当时的价格为准。
2006年9月19日，北京市顺义区人民政府发布顺政复（2006）12号文《顺义区人民政府关于北京�良资投资管理公司变更名称及智能调整的批复》，内容为，顺义区人民政府同意将“北京市良资投资管理公司”变更为“北京市顺义粮油总公司”，对原粮食系统的12个企业的国有资产、人员、生产经营进行管理。
2008年7月21日，顺义粮油总公司出具《北京市顺义粮油总公司关于将总公司机关资产委托北京市东发商贸公司经营管理的请示》［顺粮字（2008）42号］，内容为，顺义粮油总公司将对外经营的固定资产委托所属企业北京市东发商贸公司进行经营及管理。
2009年3月1日，罗威婚纱公司向顺义粮油总公司提出申请，称其公司资金周转困难，申请将租金支付方式改为半年付一次，（即年租金分两次支付）。北京市东发商贸公司同意罗威婚纱公司提出的申请。罗威婚纱公司支付租金至2013年6月，之后租金未支付。现顺义粮油总公司以罗威婚纱公司连续拖欠租金超过3�月构成根本违约为由，要求按照《房屋租赁合同》第十条第四款的约定，判令解除双方租赁关系，并限期腾退租赁物。
租赁期间，顺义粮油总公司代罗威婚纱公司先行交纳电费。顺义粮油总公司分别于2013年11月1日、2013年12月2日、2013年12月31日、2014年2月7日、2014年2月28日、2014年3月31日、2014年4月30日、2014年5月31日、2014年6月30日向罗威婚纱公司发送电费缴费通知单（电费分别为2670元、5454元、8709元、6405元、4131.6元、4504.5元、1339.8元、1300.2元、580.8元），通知罗威婚纱公司交纳2013年10月至2014年6月16日的电费。罗威婚纱公司在接到电费缴费通知后，向顺义粮油总公司交纳了2013年10月、11月、12月的电费，2014年1月至2014年6月16日的电费没有交纳。罗威婚纱公司认可2014年1月和2月的电费数额，但对于2014年3月至6月16日的电费数额表示不认可，但未在法院规定的期限内提交书面核实意见。顺义粮油总公司于2014年6月16日上午8点对罗威婚纱公司拉闸限电。罗威婚纱公司不再进行经营。
2014年1月，北京顺力成电力设备安装维修有限公司向顺义粮油总公司发出《关于办理二零壹肆年高压电力设备有偿维护业务的通知》，内容为向顺义粮油总公司提供一年有偿维护业务，共收费13150元。2014年1月16日，顺义粮油总公司交纳了13150元。顺义粮油总公司称维护费由三家（顺义粮油总公司、罗威婚纱公司、金百万）均摊各4383元。罗威婚纱公司认可4383元的维护费，但称2014年没有使用满整年，不同意支付。
2013年12月25日，顺义粮油总公司到本案涉诉租赁房屋内送达《催缴租金通知书》，内容为催促罗威婚纱公司三日内支付该年度欠付租金12万元。顺义粮油总公司又分别于2014年3月7日在涉诉租赁房屋门口张贴《电费缴纳通知书》；2014年3月10日张贴了《催缴租�通知书》；2014年5月22日张贴了《房屋腾退通知书》；2014年6月9日张贴《停电通知》。
罗威婚纱公司不同意支付租金，称公司顺义店2012年3月发生火灾，当时北京市东发商贸公司的徐总同意免除半年到一年的租金。顺义粮油总公司对此不予认可。罗威婚纱公司对此未能提交证据予以证明。
另查，顺义粮油总公司于2014年4月18日向法院起诉，第一项诉讼请求为要求判令解除双方租赁关系，限期罗威婚纱公司腾退租赁物。顺义粮油总公司于2014年4月18日提出诉讼保全申请书。法院在收到诉讼保全申请书，于2014年6月4日要求顺义粮油总公司提供担保。但顺义粮油总公司在法院规定的时间内未提供担保。法院于2014年6月11日向罗威婚纱公司邮寄了起诉状副本、举证通知书及开庭传票。罗威婚纱公司于2014年6月12日签收。本案于2014年7月18日开庭审理，顺义粮油总公司当庭变更诉�请求，要求判令双方租赁关系于2014年4月18日解除。
原审法院经审理后认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但当事人以此主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，顺义粮油总公司虽主张2014年4月18日解除与罗威婚纱公司签订的《房屋租赁合同》，但是其并未将解除合同的意思表示通知罗威婚纱公司，其在2014年4月18日提起诉讼要求判令解除租赁关系，罗威婚纱公司于2014年6月12日收到起诉状副本，此时粮油总公司解除租赁关系的意思表示才通知到罗威婚纱公司，但已经远在《房屋租赁合同》期满终止日期之后了（2014年5月31日）。因此，在《房屋租赁合同》到期终止后，顺义粮油总公司再主张罗威婚纱公司违约要求判令双方解除租赁关系，法院不予支持。双方租赁期满合同终止，�威婚纱公司应当依法腾退本案涉诉租赁房屋。罗威婚纱公司拖欠顺义粮油总公司2013年7月1日到2014年5月31日期间的租金共计22万元，其虽称北京市东发商贸公司的徐总同意免除其部分租金，但并未提交证据予以证明，且顺义粮油总公司也对此不予认可，故罗威婚纱公司应当对此承担举证不能的不利后果，法院对顺义粮油总公司要求罗威婚纱公司支付2013年7月1日到2014年5月31日期间的租金共计22万元予以支持。罗威婚纱公司拖欠顺义粮油总公司2014年1月1日至2014年6月16日期间电费18261.9元及2014年维护费4383元，罗威婚纱公司虽辩称2014年没有使用全年，不同意支付，但维护费是为了维护电力设施和安全生产，罗威婚纱公司在双方《房屋租赁合同》期满终止的情况下，仍拖欠租金且未腾退房屋，在此情况下，其辩称理由法院不予采信。故法院对顺义粮油总公司要求罗威婚纱公司�付2014年1月1日至2014年6月16日期间电费18261.9元、2014年维护费4383元予以支持。至于顺义粮油总公司庭审中撤回逾期交纳房屋租金期间累计未付租金利息、逾期交纳电费及检测维护费利息的诉讼请求，法院对此不持异议。罗威婚纱公司在《房屋租赁合同》期满终止后仍未腾退房屋，继续占有租赁物，故罗威婚纱公司应当支付顺义粮油总公司占有使用费。同时考虑到2014年6月16日顺义粮油总公司已经拉闸限电，罗威婚纱公司不再也无法实际进行经营，法院酌情判令罗威婚纱公司按照每月1万元标准支付顺义粮油总公司2014年6月1日至罗威婚纱公司实际腾退之日止的房屋占用费。原审法院据此判决如下：一、北京市顺义粮油总公司与北京罗威婚纱摄影有限责任公司于二○○四年五月二十八日签订的《房屋租赁合同》于二○一四年五月三十一日终止；北京罗威婚纱摄影有限责任�司于本判决生效之日起十五日内将坐落在北京市顺义区×一栋三层建筑面积为七百五十六平方米的房屋腾退交还北京市顺义粮油总公司；二、北京罗威婚纱摄影有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付北京市顺义粮油总公司二○一三年七月一日至二○一四年五月三十一日租金二十二万元；三、北京罗威婚纱摄影有限责任公司于本判决生效之日起十五日内给付北京市顺义粮油总公司自二○一四年一月一日至二○一四年六月十六日期间电费及检测维护费二万二千六百四十四元九角；四、北京罗威婚纱摄影有限责任公司于本判决生效之日起十五日内按照每月一万元的标准支付给付北京市顺义粮油总公司自二○一四年六月一日开始截止到北京罗威婚纱摄影有限责任公司实际腾退房屋为止的房屋占用费；五、驳回北京市顺义粮油总公司的其他诉讼请求。
判决后，罗威�纱公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。其主要上诉理由为：2012年3月31日，罗威婚纱公司承租的房屋发生了火灾，当时顺义粮油总公司的徐姓管理员代表顺义粮油总公司安抚商家，承诺装修由顺义粮油总公司负责，由于火灾非罗威婚纱公司原因，顺义粮油总公司许诺给予罗威婚纱公司半年至一年免租期，以弥补罗威婚纱公司的损失，但最终，顺义粮油总公司并未负责装修，罗威婚纱公司自己进行了装修，花费了45万元，因此罗威婚纱公司不存在欠租行为。
本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、《用电协议书》、《顺义区人民政府关于北京市良资投资管理公司变更名称及职能调整的批复》、申请书、电费缴费通知单、发票等证据在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为：罗威婚纱公司称顺义粮油总公司同意免除其部分租金，但并未提交证据予以证明，且顺义粮油总公司也对此不予认可，故罗威婚纱公司的此项上诉意见没有事实根据，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，法院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费4824元，由北京市顺义粮油总公司负担824元（已交纳），由北京罗威婚纱摄影有限责任公司负担4000元（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费4939元，由北京罗威婚纱摄影有限责任公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 李 丹
审判员 王 伟
审判员 付 辉
二〇一五年一月二十日
书记员 冯晓雪