云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0825民初68号
原告：王某1，男，1944年7月29日生，汉族，大专文化，云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县（以下简称镇沅县）人，原住镇沅县，现住宁洱县，镇沅县人民医院退休医师。
被告：王某2，女，1964年9月20日生，拉祜族，小学文化，云南省镇沅县人，现住镇沅县，无业。
被告：杜某，女，1988年3月2日生，哈尼族，小学文化，云南省镇沅县人，现住镇沅县，无业。
委托代理人：卢章清，云南恩水律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
原告王某1与被告王某2、杜某继承纠纷一案，本院于2016年2月15日受理后，依法适用简易程序由审判员刘成富独任审判，于2016年3月22日公开开庭进行了审理，原告王某1、被告王某2、杜某及委托代理人卢章清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王德新诉称：被告王某2原系镇沅县和平镇人，其因夫妻矛盾激化，由和平镇到按板镇亲戚家，2001年经其叔叔王某某的介绍到原告家照料原告的母亲肖建平（失语、失能的脑中风病人）的。2002年3月29日原告的母亲病逝后，王某2继续留下照顾原告77岁的父亲王从元（曾用名王祟元）的生活。××××年××王某2与时年已80岁的王从元登记结婚，属无业家属，靠王从元的退休金维持生活。被告杜某系王某2的次女儿，××××年王某2与前夫杜某某离婚后随其母从和平镇一同迁到按板镇原告家中，成为城镇居民，时年已年满16周岁，她到原告家后不久即到肖宏惠商店打工，二年后又到思茅打工了四年，随后以到福建省打工了二年，24岁时才回到按板镇与黄某某结婚。本案纠纷的起因是：2015年4月15日，原告和被告王某2一起去镇沅县城办理原告父亲（于2015年4月2日去世）的抚恤金及、丧葬费及房屋产权的过户手续，当日因有其他事情耽误未办理房产过户手续。随后，被告王某2便把原告拿着的“两证”即房产证和土地使用权证（实为“城镇个人非农业建设用地申请登记审批表”）和她的其他证件要去，并把“两证”给她女儿杜某看，当时原告向两被告要回时，杜某对原告说：你已经老了，不方便来回地跑，过户问题还是我们去就行了。原告当即表示：你们去办可以，但房主必须写原告的名字，你妈只是房屋共有人。杜某当即不同意：房主姓名只能写我妈王某2的名字，不能写你（原告）的名字。于是双方分歧便由此产生了。尽管原告再三解释：虽然房主写原告的名字，但你妈可以继承王祟元的那份房产的一半产权国，房子原告不会回来住，你母女可以继续永久居住下去，原告只要求房子要保留下去，若要处理房子，必须双方协商一致。可是，被告杜某始终不相信的承诺，后双方经过多次沟通均未成功，至今，被告杜某找各种理由，拒不把上述“两证”交予原告。原告认为，本案争议的房产，纯属原告父亲王从元与被告王某2再婚前，与原告的母亲和原告两代人共建的房产，原告有权依法继承该房产的大部分产权，即有权把该过户到原告名下。原告原有一套住房，已于2005年贱卖了，现原告和老伴已一无所有，只是和女儿、女婿住在宁洱县。为此，现原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令两被告履行以下义务：1、将本案诉争的房产的产权证和土地使用权交予原告，由原告将该房产的产权变更在原告名下。二、如果二被告拒绝配合，拒不交出“两证”，判令原告享有该房产75%的产权，其他财产享有62.5%的产权；王某2享有该房产25%的产权，其他财产享有37.5%的产权；杜某不享有任何产权。三、本案诉讼费用由两被告承担。四、查明王从元生前的个人存款，并采取相应的保全措施。若两被告同意原告的第一项诉讼请求，原告则放弃第二、第四项诉讼请求。
二被告辩称：原告要求把“两证”登记在原告名下，没有法律依据；因现在“两证”仍未变更，故原告的第二项诉讼请求不存在；被告王某2与王从元结婚时，被告杜某只有13岁，王从元对杜某尽了抚养义务，杜某是遗产继承人之一；原告作为王从元的继子，且有稳定的工资收入，但王从元生病没有支付过一分钱，也没有尽过赡养义务，根据相关法律规定，其没有继承权，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告王某1为证明其诉讼主张，依法向法庭提交了以下证据：1、原告的身份证复印件1份，证明原告的身份信息；2、公证书1份，证明房产的继承人是王某1的事实；3、按板社区居委会出具的证明1份，证明王某1是王从元、肖建平生前唯一的儿子；4、房屋所有权证、城镇个人非农建设用地申请登记审批表、个人建盖住宅申请表各1份，证明房产性质、位置、面积、共有人情况以及房产申请办证的情况；5、户口注销证明1份，证明原告的继父王从元的出生时间和死亡时间；6、扶养与继承协议书1份，证明原告与其继父对其继父生前的赡养和遗产继承达成了协议；7、保险单1份，证明争议的房产原告曾以自己的名义投过两次保险。
经当庭质证，二被告对原告提交的证据质证如下：
对原告提交的第1、3、4、5组证据无异议。对第2组证据认为公证书是违法，公证书是2015年7月23日出具的，但是王从元是2015年4月2日死亡的，公证时没有审核继承人情况，合法继承人王某2、杜某不知情，该公证书应依法撤销。对第6组证据内容不真实，不予认可。因王从元不识字，不可能自己签字。对第七证据认为投过保险是事实，但与本案没有关联性，因为当时初等王杜新与王从元没有结。
二被告为证明其答辩理由，依法向法庭提交了以下证据：1、申请证人罗某出庭作证，证明证人对原有的房屋进行修缮，并由被告王杜新向其支付了房屋修缮费用8600.00元的事实；2、申请证人夏某出庭作证，证明王从无去世后，被告王某2请其去负责安葬，且王某2向其支付了安葬费用4660.00元的事实；3、申请证人徐某出庭作证，证明二被告因建房向证人借过钱的事实；4、申请证人工，黄某（被告杜某的丈夫）出庭作证，证明大房子翻新的瓦片、修缮伙房、地楼下面打的地板、建盖摩托车房及进入摩托车房的路等花费的钱均是证人支付的，并且是在王从元生前承诺要将房产房产等要让二被告和证人所有，证人才下决心去做的；5、结婚证1份，证明被告与王从元是合法的夫妻关系，王某2是王从元遗产继承人；6、照片1组，证明被告对房屋进行翻新修缮的事实；7、收据1组，证明王从元死亡之后的安葬费和伙食费等费用支出是17706.00的事实；8、收据8张，证明从2007年至××××年间因建盖修缮房屋支出费用20460.00元的事实；9、收据5张，证明二被告在2012年、2014年建盖修缮房屋支出相关费用36511.00元的事实；10、医疗费单据1组，证明××××年从元生病住院医疗费全部是被告支付的，原告没有出达钱，也没有尽过赡养王从元义务的事实；11、被告杜某的身份证1份，证明杜某的出生时间、被告王某2与王从元结婚时杜某是未成年人，王从元生前抚养过杜某，杜某也是王从元遗产的继承人之一。
经当庭质证，原告王某1对二被告提交的上述11组证据分别质证如下：对第5组证据无异议。对第1组证据的意见为：具体被告支付证人罗某多少钱原告不清楚。对第2组证据的质证意见是：原告只知道被告王某2向证人夏某支付了安葬费3150.00元，其他的不清楚。对第3组证据的质证意见是不清楚被告向证人徐某借钱的事。对第4组证据的质证意见是：房产证上包括的只是大房子、地楼、伙房，其他的不在房产证范围内，二被告和证人黄某他们建设了多少是他们自己的事，花了多少钱原告不清楚。王从元生前说过房产要归他们，原告也说过，其不再回来住，但是房屋过户要以原告为房主。对第6组证据质证认为：大部分是原来的样子，只是更换过一部分瓦和梁柱、粉刷过墙面。对第7组证据质证认为，原告只认可被告支付伙食费用3600.00元，其他的不认可。对第8组证据不予认可，认为修缮房屋用不了那么多钱。对第9民组证据质证认为，被告只是着重弄了一下天花板，但具体用了多少钱原告不清楚。对第10组证据质证认为，医疗费被告王某2支付的事实，但是报销所得的钱也是王某2去领取的；王从元生病原告一直是去看望的。对第11组证据质证认为：王从元对杜某不存在抚养关系，杜某来与王从元一起生活时，其已满16岁，其是靠打工维持自己的生活的不存在王从元抚养杜某的事实。
本院审查认为，原告王某1提交的第1、2、3、4、5组证据、被告王某2、杜某提交的第5、6、10组证据，证据内容客观真实，证据来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。原告王某1提交的第6组证据，与本院庭审查明的事实和符，故该组证据的证明内容本院不予采信。原告提交的第7组和被告提交的第3组证据，所证明的事实与本案无关联性，该两组证据本院不作为认定本案事实的依据。二被告提交的第1、2、4、11组证据的证明内容，本院结合本案其他证据进行认定。本院认可二被告提交的第7、8、9组证据所证明的二被告支付了王从元大部分丧葬费及对原有的大房子、伙房、地楼进行了修缮，新建盖了摩托车房等事实，但不认可二被告主张的具体支出数额，因支付的票据形式不合法。
根据原告在庭中的陈述及二被告的答辩，以及对证据的分析认定，本院确认本案的法律事实为：原告王某13岁时，因其母亲肖建平与王从元结婚，原告便随其母亲与王从元共同生活，并由肖建平、王从元共同抚养成年。被告王某2于2001年经其叔叔王某某介绍到原告家照料原告的生病的母亲肖建平。2002年3月29日原告的母亲病逝后，王某2继续留下照顾原告77岁的父亲王从元的生活。××××年××月××王某2与王从元登记结婚，属无业家属。被告杜某系王某2的女儿，××××年王某2与前夫杜某某离婚后随其母亲从和平镇一同迁到按板镇原告家中，成为城镇居民，时年已年满16周岁。1986年10月27日，王从元申请在镇沅县按板镇大红坡建盖了一幢私有住房（即本案诉争的房产），建筑面积为82.40㎡（其中土砖木结构57.04㎡，土木结构25.36㎡），1987年4月16日，王从元和肖建平共同取得了该房产的所有权证。2015年4月2日王从元去世。2015年4月15日，原告和被告王某2共同到镇沅县城办理王从元的抚恤金及房屋产权的过户事宜，当日因有其他事务耽误未办理房产过户手续，被告王某2从原告手中拿走了“两证”即房产证和土地使用权证（实为“城镇个人非农业建设用地申请登记审批表”）。后原、被告双方对房产过户事宜经多次协商未果，至今被告也未把房产证交予原告。
另查明：王从元生前系镇沅县建筑公司职工；王从元去世前，曾对原、被告双方说：本案诉争的房产其去世后归二被告所有；2014年，二被告和被告杜某的丈夫黄某共同出资，对本案诉争的房产进行了修缮，并重新建盖了摩托车房，扩修了出行的通道等设施：王从元去世后，被告王某2单独领取了王从元的抚恤金两万余元；王某2与王从元结婚后直至王从元去世前一直共同生活，王从元的晚年生活主要由王某2照料；杜某结婚后与王从元、王某2共同生活，与其母一道对王从元的晚年生活共同尽了部分照料义务；王从元去世后，其安葬费（包括伙食费）主要由二被告承担；原、被告双方对诉争的房产价值无一致的意见；现无证据证实除房产外，王从元存在其他遗产。现原告以本案诉争的房产系原告父亲王祟元与肖建平和原告两代人共建的房产、原告有权依法继承该房产的大部分产权、要求将产权过户到原告名下受到二被告的阻止为由，向法院提起诉讼，请求法院依法判令两被告履行以下义务：1、将本案诉争的房产的产权证和土地使用权交予原告，由原告将该房产的产权变更在原告名下。二、如果二被告拒绝配合，拒不交出“两证”，判令原告享有该房产75%的产权，其他财产享有62.5%的产权；王某2享有该房产25%的产权，其他财产享有37.5%的产权；杜某不享有任何产权。三、本案诉讼费用由两被告承担。四、查明王祟元生前的个人存款，并采取相应的保全措施。若两被告同意原告的第一项诉讼请求，原告则放弃第二、第四项诉讼请求。
本院认为，本案诉争的房产系肖建平、王从元生前的共同财，其二人先后去世后，原告作为肖建平的儿子、与王从元存在抚养关系的继子，便对二人的遗产享有法定的继承权。被告王某2与王从元结婚十余年一直共同生活，并对王从元的晚年生活尽了主要扶养义务，其对王从元的遗产享有继承权；被告杜某结婚后与其母亲王某2和继父共同生活，与其母一道共同对王从元尽了照料义务，与王从元形成扶养关系，王从元去世后，两被告支付了大部分安葬费用，故其对王从元遗产享有继承权。因原、被告未对诉争的房产价值达成一致意见，本院综合本案的实际，结合双方对王从元的晚年尽义务情况，两被告已领取王从元一次性抚恤金两万余元的事实、支付了王从元大部分安葬费的事实、对诉争房产的修缮和新建情况、诉争房产的位置、现在的使用情况、参照市场价值等因素，为方便房产的管理，充分发挥其使用价值，宜将争议的房产并归一方所有更为妥当，再由取得房产的一方补偿另一方适当财产补偿费。对于原告主张王从元尚有其他财产的问题，因其未提供相应证据证明其他财产存在的事实，对此主张本院不予认可。为此，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第九条、第十条、第十三条、《中华人民共和国婚姻法》第二十四条、第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、王从元遗留的房产（建盖于按板大红坡）正房一幢、地楼一幢、伙房一幢均归被告王某2、杜某所有。由被告王某2、杜某支付原告王某1财产补偿费20000.00元，此款限于本判决生效后30日内付清。
二、驳回原告王某1的其他诉讼请求。
案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告王某1承担25.00元，由被告王某2、杜某共同承担25.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于普洱市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 刘成富
二〇一六年五月十三日
书记员 董 娇