湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1382民初2893号
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司，驻湖南省涟源市。
法定代表人黄益民，该行董事长。
委托诉讼代理人吴中华，女，该行职工，住湖南涟源，系特别授权。
被告梁立中，男，1962年6月24日出生，汉族，农民，住湖南省涟源市。
被告谭红翔（梁立中之妻），1964年7月18日出生，汉族，农民，住址同上。
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司（以下简称“涟源农商银行”）与被告梁立中、谭红翔金融借款、抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涟源农商银行的委托诉讼代理人吴中华、被告梁立中到庭参加了诉讼。被告谭红翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟源农商银行请求本院判令：1、被告梁立中、谭红翔立即偿还借款440000元，利息70788元（其中借款本金400000元的利息从2016年6月21日起计算至2017年10月31日止；借款本金40000元的利息从2016年9月21日起计算至2017年10月31日止），本息合计510788元；2、被告梁立中、谭红翔继续按约定月利率给付从2017年11月1日至清偿日止的借款利息；3、依法处置被告的抵押资产，并由原告优先受偿；4、被告承担本案的诉讼费、财产保全费及因诉讼所产生的一切费用。
被告梁立中的答辩要点：对原告起诉的事实以及诉讼请求均无异议，被告在原告处的借款、抵押情况均是实在的。被告主观愿意积极偿还借款本息，但因经济状况不好，暂时没有偿还能力。希望原告给予被告一段时间，让被告追索其在外债权，待筹集钱款后偿还原告。
被告谭红翔未做答辩。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
被告梁立中、谭红翔系夫妻关系。2012年7月23日，被告梁立中、谭红翔以其所有的位于湖南省涟源市石马山镇马家境村的房产【涟房权证XXX字第X**号；涟国用XXX第XXX】作抵押在原告涟源农商银行光明支行（原涟源市农村信用合作联社光明信用社）贷款400000元，借款到期日为2015年6月22日。贷款到期后，因被告无力偿还借款本金，经其本人申请，原告同意被告就该笔贷款办理了续借手续。被告梁立中、谭红翔于2015年9月18日续借该400000元，双方约定借款月利率为9.9‰，借款到期日为2018年8月18日，并办理了抵押登记【涟房他证XXX字第X**号、涟他项XXX第XXX号】。借款发生后，被告就该笔借款清偿利息至2016年6月20日，后未再按约定清偿贷款利息。2016年6月28日，被告梁立中、谭红翔又在原告处借款40000元，双方约定借款月利率为9.6‰，借款到期日为2018年6月27日，借款发生后，被告就该笔借款清偿利息至2016年9月20日，后未再按约定清偿利息。至2017年10月31日，被告梁立中、谭红翔共计欠原告借款本金440000元，利息70788元（其中借款本金400000元的利息从2016年6月21日起计算至2017年10月31日止，计65604元；借款本金40000元的利息从2016年9月21日起计算至2017年10月31日止，计5184元），本息合计510788。
另查明，中国银行业监督管理委员会湖南监管局于2016年12月16日颁发了《关于湖南涟源农村商业银行股份有限公司开业的批复》批准原告涟源农商银行开业，并在批复中明确了原涟源市农村信用合作联社自行终止，并由原告涟源农商银行承接了原涟源市农村信用合作联社所有债权债务。
判决的理由和结果
本院认为，一、被告谭红翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、原告涟源农商银行与被告梁立中、谭红翔签订的《最高额借款合同》、《个人借款合同》合法有效，双方应当履行，被告梁立中、谭红翔未按约定清偿利息，构成违约，按照《最高额借款合同》第五条、《个人借款合同》第十二条的约定，原告可以宣布借款提前到期，立即收回全部借款本息。至2017年10月31日，被告尚欠原告借款本金440000元，利息70788元，事实清楚，证据确实充分，故对原告涟源农商银行要求被告梁立中、谭红翔立即偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。三、被告梁立中、谭红翔与原告就借款本金440000元签订了《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，原告要求对处置该笔借款提供的抵押物所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；对于另一笔40000元的借款，在处置该抵押房产所得价款中不享有优先受偿权。四、至于原告要求被告承担其他费用，因原告所诉的其他费用并没有证据证明已经实际产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告梁立中、谭红翔在本判决生效之日起十日内清偿原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司借款本金440000元，利息70788元（其中借款本金400000元的利息从2016年6月21日起计算至2017年10月31日止，计65604元；借款本金40000元的利息从2016年9月21日起计算至2017年10月31日止，计5184元），本息合计510788，并继续按合同约定偿还利息，其中借款本金440000元按月利率9.9‰、借款本金40000元按月利率9.6‰从2017年11月1日起计算利息至实际清偿时止；
原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司对处置被告梁立中、谭红翔所有的位于湖南省涟源市石马山镇马家境村的房产【涟房权证xxx字第x**号；涟国用xxx第xxx号】所得的价款在借款本金440000元及相应利息范围内享有优先受偿权；
驳回原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8918元，由原告湖南涟源农村商业银行股份有限公司负担50元，由被告梁立中、谭红翔负担8868元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 吴 欣
人民陪审员 陈楚文
人民陪审员 万 虹
二〇一八年三月七日
书 记 员 刘世琼
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。