吉林省长春市南关区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0102民初301号
原告：长春国色天香大酒店，住所地长春市长春大街****号。
法定代表人：郝向利，总经理。
委托诉讼代理人：田大原、张佳迪，吉林衡丰律师事务所律师。
被告：刘军，男，汉族，1959年6月29日生，无职业，住长春市。
被告：刘英伟，男，汉族，1985年9月27日生，无职业，住长春市。
二被告共同委托诉讼代理人：陈文蕾、赵之帅，吉林路朗律师事务所律师。
原告长春国色天香大酒店（以下简称天香酒店）与被告刘军、刘英伟返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春国色天香大酒店的委托诉讼代理人田大原、张佳迪，被告刘军、刘英伟及其二被告共同委托诉讼代理人陈文蕾、赵之帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天香酒店向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即从位于南关区平泉路康盛时代小区3号楼808号房屋中腾迁，交还房屋并恢复该房屋原状；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年1月21日，原告与长春市金华建筑工程有限公司（以下简称金华公司）签订《购房和解协议书》，协议约定金华公司将其所有的包括案涉房屋在内的50套房屋转让给原告，原告依约于2011年1月23日向金华公司支付了全部购房款，同日双方对50套房屋的现状进行了交接，交接时房屋并无任何人居住，交接后，原告向金华公司出具了一份《购买房屋确认书》，确认原告自金华公司处购买50套房屋的事实，并承诺对房屋现状全部接受并自行清理。上述事实经长春市中级人民法院（2013）长民一初字第42号《民事调解书》予以确认。原告自2011年1月23日起占有该房屋，并雇佣工人看守房屋。随后原告与案外人王力于2011年9月1日签订了购房合同，并撤出看守人员。2012年被告刘军与其子刘英伟撬锁闯入808号房，并非法占用该房屋，原告与被告交涉多次，督促其从该房屋迁出，被告扔拒不迁出，非法占用该房屋至今。综上，被告非法占用原告房屋至今，拒不迁出，故原告诉至法院，请保护原告的合法权益，判决支持原告诉讼请求。
刘军、刘英伟辩称，1、答辩人占有房屋是基于2005年6月18日与长春冠洋国际房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，合同签订时间远早于原告取得债权的时间，答辩人的占有属于有权占有、合法占有，原告在起诉状中蔑称2012年答辩人强行撬锁闯入808房间非法占用房屋的表述与实际情况不符，实际上最早2008年答辩人就办理了入住至今，期间水电费、物业费均由答辩人缴纳，因此，原告无权要求腾迁房屋，恢复原状；2、（2013）长民一初字第42号民事调解书仅仅是对债权的确认。根据该调解书第一项内容：经原、被告共同确认，位于长春市南关区的50套房屋所有权由金华公司转让给原告的表述，仅能证明案外人金华公司同意将所有权转移给原告，该条是对同意转移所有权的意思表示的确认，是对双方债权的确认。根据最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第357条第五款的规定，当事人申请司法确认调解协议的内容涉及物权、知识产权确权的，人民法院裁定不予受理。3、原告没有取得涉案房屋的所有权。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第七条之规定，只有人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁定书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。本案调解书不是分割共有物的案件（比如离婚析产案件、分割按份共有或者共同共有动产不动产案件），这类调解书不能发生物权变动效力。总之，原告没有取得房屋的所有权，其不能基于债权直接起诉答辩人要求腾房，其只能按照债权相对性要求金华建筑公司交付房屋或者承担交房不能的违约责任，因此，请求人民法院驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：本案诉争房屋是长春冠洋国际房地产开发有限公司（以下简称冠洋公司）开发、长春市金华建筑工程有限公司（以下简称金华公司）承建。2005年因冠洋公司拖欠工程款，金华公司提起诉讼，判决生效后，金华公司申请强制执行。2006年10月12日，长春市中级人民法院执行裁定：将康盛时代小区的72套房屋作价执行给金华公司，其中包含本案诉争房屋。金华公司取得72套房屋后，将72套房屋按现状整体出售给天香酒店，因天香酒店未依约履行付款义务，金华公司亦未向天香酒店交付房屋，双方终止履行上述72套房屋出售合同。2011年1月21日，天香酒店与金华公司签订《购房和解协议书》一份，……经双方确认当前房屋现状：1、72套房屋中有15套（房号为：1201、1202、1002、802、602、402、1203、1003、1204、1004、603、604、404、403、1205）金华公司已与蔡宇馨签订买卖合同，由于蔡宇馨违约，双方合同已于2008年3月11日双方同意解除；2、另有7套（房号为：411、605、614、622、814、1005、1010）金华公司已经出售给他人；3、金华公司尚有50套房屋自己未出售和抵押；4、康盛时代小区3号楼整体楼盘由于尚未竣工验收，没有办理大户产权备案，暂时不能办理产权手续。双方约定：1、金华公司自己未出售的50套房屋，一次性转让给天香酒店，房屋价款人民币1000万元，自合同签订之日起，按要求一次性汇入指定账户。金华公司保证这50套房屋自己没有抵押、转卖；2、天香酒店对50套房屋的背景情况及蔡宇馨与金华公司的合同履行情况、蔡宇馨个人实际投入情况了解、掌握，如因蔡宇馨、天香酒店及冠洋公司未经金华公司同意所签订的购房协议，未经金华公司开具收据所出售的房屋以及以房屋作抵押的行为，致使天香酒店最终未能取得本次出售之房屋所有权，金华公司不负责任，天香酒店自愿承担可能出现的一切不利后果；3、金华公司收到天香酒店全额房款后，将法院裁定书、协助执行通知书、施工材料原件交付天香酒店；4、当天香酒店具备办理房屋产权手续时，金华公司无条件配合办理，税、费由天香酒店承担；5、金华公司同意将与蔡宇馨合同纠纷经法院确认的违约金债权转让给天香酒店，并将冠洋公司所欠金华公司的已由蔡宇馨承诺替冠洋公司偿还余款债权转让给天香酒店。……当日，金华公司为天香酒店出具1000万元购房款收据。2011年1月23日，天香酒店与金华公司对50套房屋按现状进行了交接，天香酒店向金华公司出具了《购买房屋确认书》一份，对上述50套房屋房间号予以确认，确认房屋按现状进行了交接，清理房屋由天香酒店自行清理，双方50套房屋交易已结束。2013年10月10日，天香公司起诉至长春市中级人民法院，要求判令：1、确认上述《购房和解协议书》合法有效；2、金华公司向天香酒店交付上述50套房屋；……。2013年10月29日，长春市中级人民法院做出（2013）长民一初字第42号民事调解书，确认：1、经双方共同确认，位于长春市南关区平泉路12号【康盛时代】小区3号楼的下列50套房屋所有权由金华公司转让给天香酒店，并配合天香酒店办理房屋产权手续。具体房间号如下：208、212、214、218、220、402、403、404、405、407、408、409、414、416、417、419、607、609、611、617、618、619、805、807、808、809、811、817、818、819、1006、1007、1008、1009、1011、1012、1014、1017、1018、1201、1207、1208、1209、1210、1211、1212、1214、1217、1218、1222。上述房屋金华公司已于2011年1月23日交付天香酒店。2、本协议签订后，金华公司立即将与上述房屋所有权相关的法律文件交付给天香酒店。具体包括：长春市中级人民法院（2006）长执字第54号民事裁定书、协助执行通知书。……另查，2005年6月18日，被告刘军、刘英伟与冠洋公司签订《商品房买卖合同》一份，约定刘军、刘英伟购买冠洋公司开发的位于长春市平泉路12号康盛时代小区第3幢808号，建筑面积共173.71平方米住宅房屋，单价为每平方米2500元，房屋总价款为人民币434275元。合同第八条交付期限约定出卖人应当在2006年6月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。2005年6月20日，冠洋公司为刘刘英伟出具收据一枚，内容记载“刘英伟康盛时代小区3号楼808室购房款434275元，加盖冠洋公司财务章，经手人：宫。”2012年4月12日，冠洋公司为被告出具金额为434275元销售不动产统一发票一张。现该房屋由被告刘军、刘英伟占有使用至今。再查、2016年，王力以天香酒店为被告，以刘军、冠洋公司为第三人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，要求确认其与天香酒店签订的《售房合同》有效，上述808室归王力所有；要求判令被告刘军立即从上述808室迁出。本院于2017年7月2日作出（2016）吉0102民初1081号民事判决书，判决确认上述《售房合同》有效、驳回王力的其他诉讼请求。现该判决已经发生法律效力。又查，案涉房屋原系毛坯房。
本院认为，本案诉争808室房屋经长春市中级人民法院做出（2013）长民一初字第42号民事调解书，确认房屋所有权由金华公司转让给天香酒店。天香酒店基于人民法院的生效法律文书，已实际取得涉诉808室房屋的可期待物权，故天香酒店基于该项权利主张被告刘军、刘英伟从位于南关区平泉路康盛时代小区3号楼808号房屋中腾迁，交还房屋并恢复该房屋原状，符合法律规定，依法应予支持。关于被告刘军、刘英伟抗辩称其系合法购买并拒绝腾迁一节，虽然冠洋公司将其在建的诉争房屋卖予刘军、刘英伟，双方形成了房屋买卖关系，但是，因冠洋公司拖欠金华公司工程款，金华公司对冠洋公司提起诉讼，判决生效后，金华公司申请对冠洋公司强制执行，冠洋公司将包括诉争房屋在内在建中的康盛时代小区72套房屋提供执行，金华公司于2006年11月15日取得了诉争房屋的权利，故冠洋公司丧失了诉争房屋的权利。故对被告刘军、刘英伟的抗辩主张不予支持。关于被告刘军、刘英伟因此而遭受的损失，其可另行主张解决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条的规定，判决如下：
被告刘军、刘英伟于本判决生效后十五日内立即从位于长春市南关区平泉路康盛时代小区3号楼808号房屋中腾迁，交还房屋并恢复该房屋原状（毛坯房）。
案件受理费2105元，由被告刘军、刘英伟负担（原告已垫付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审判员 王复
二〇一八年三月二十八日
书记员 隋汉