福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4285号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行，住所地龙岩市新罗区莲心中路69号。
代表人曹光斌，行长。
委托代理人张兆榕，中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行员工。
委托代理人谢水元，中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行员工。
被告黄行隆，居民。
被告马晓静，居民。
被告黄文村，居民。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行（以下简称建行龙岩第一支行）与被告黄行隆、马晓静、黄文村金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告建行龙岩第一支行的委托代理人张兆榕到庭参加诉讼，被告黄行隆、马晓静、黄文村经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行龙岩第一支行诉称，应被告黄行隆、马晓静、黄文村的申请，中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）于2007年9月30日与被告黄行隆、马晓静、黄文村签订了《个人住房借款合同》一份（2007年建岩一个商贷房借字第493号），双方约定被告黄行隆、马晓静、黄文村向建行龙岩分行借款134万元；借款期限10年，即自2007年10月15日至2017年10月15日，贷款年利率7.047%，按月等额本息还款，该笔贷款由被告黄行隆、马晓静所有的坐落于龙岩市新罗区龙腾西路路段水韵华都三期19幢1705号房及19幢02号附属用房（杂物间）房产提供抵押，并办理了按揭抵押登记手续（他项权证号为：龙房他证字第2011055**号）。贷款发放后三被告未按期归还贷款本金及利息。截至2014年7月14日，三被告已拖欠贷款本金251446.22元、100956.97元（含罚息）未按约归还。虽经原告多次催收，三被告仍未归还。根据《个人住房贷款合同》第十五条第二款“借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”即构成违约情形。根据第十六条约定，借款人出现违约情形，贷款人可“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”；“行使担保权利”、“解除与借款人的借贷关系”。根据第四十一条规定“本合同的争议解决方式为向贷款人所在地人民法院起诉。”根据第四十二条约定，“本合同项下贷款发放后，贷款人将本合同项下的所有权利义务一并转移给中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行。”为此，原告请求判令：一、解除原告与被告黄行隆、马晓静、黄文村签订的2007年建岩一个商贷房借字第493号《个人住房借款合同》。二、被告黄行隆、马晓静、黄文村偿还原告贷款本金788895.46元、利息100956.97元（截止2014年7月14日），并支付自2014年7月15日起至还清贷款本息之日止的利息（逾期贷款利率按借款合同的约定为当年执行利率基础上上浮35%计算，因贷款利率按每年初调整一次，现执行5.895%，上浮35%即逾期利率为7.95825%）。三、原告有权将本案抵押物龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都三期）19幢18层1705室及19幢02号附属用房以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
被告黄行隆、马晓静、黄文村经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，被告黄行隆与被告马晓静于2006年5月16日在龙岩市新罗区龙门镇人民政府办理结婚登记，被告黄文村与被告黄行隆系父子关系。2007年9月30日，建行龙岩分行与被告黄行隆、马晓静、黄文村签订编号为2007年建岩一个商贷房借字第493号《个人住房借款合同》，约定：被告黄行隆、马晓静、黄文村向建行龙岩分行借款134万元，借款期限10年，即从2007年10月9日起至2017年10月9日止，贷款月利率为基准利率下调10%，即执行月利率5.8725‰，逾期罚息利率为在基准利率上浮35%（在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自次年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率），还款方式为等额本息还款；借款人不按本合同约定归还借款本息或者支付相关费用即构成违约，贷款人有权宣布借款到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结算方式计收罚息和复利；本合同项下的贷款发放后，建行龙岩分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行，即本案原告，建行龙岩分行对上述合同权利义务的转移不再另行通知被告黄行隆、马晓静、黄文村；本合同的争议解决方式为向建行龙岩分行住所地的人民法院起诉。该笔贷款由被告黄行隆名下位于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都三期）19幢18层1705室及19幢02号附属用房提供抵押，并于2011年6月24日办理了按揭抵押登记手续（他项权证号为：龙房他证字第2011055**号），建行龙岩分行系房屋他项权利人。2007年10月15日，建行龙岩分行依约将贷款134万元发放至被告黄行隆、马晓静、黄文村指定的福建省龙岩裕兴房地产开发有限公司的账户。但被告黄行隆、马晓静、黄文村未按期归还贷款本金及利息，2012年11月起无法正常还款（还款不足、逾期还款等），截止2014年7月14日，尚欠原告贷款本金251446.22元、利息100956.97元。2014年7月22日，原告遂诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《个人住房借款申请书》、三被告居民身份证、户口本、结婚证、《个人住房借款合同》、房屋他项权证、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证及当事人庭审陈述等证据在案佐证。
本院认为，建行龙岩分行与被告黄行隆、马晓静、黄文村签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。根据合同约定，贷款发放后，建行龙岩分行即将其在合同项下的所有权利义务一并转给原告。因此，原告系本案讼争贷款本息的适格债权人，有权行使与本案有关的诉讼权利，履行与本案有关的诉讼义务。被告黄行隆、马晓静、黄文村借款后，未按约定返还借款本息，已构成违约，应限期偿付并承担违约责任。原告依照合同第十六条的约定要求解除与被告黄行隆、马晓静、黄文村借贷关系，提前收回已发放的贷款，并要求被告黄行隆、马晓静、黄文村支付相应的利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告黄行隆、马晓静自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都三期）19幢18层1705室及19幢02号附属用房为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此原告要求将涉案房产折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿有理，本院予以支持。被告黄行隆、马晓静、黄文村经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供答辩，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行与被告黄行隆、马晓静、黄文村签订的2007年建岩一个商贷房借字493号《个人住房借款合同》。
二、被告黄行隆、马晓静、黄文村应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行截止2014年7月14日的借款本金788895.46元、利息100956.97元，并支付自2014年7月15日起至本判决指定的期间届满之日止，以本金788895.46元，按贷款执行利率上浮35%计算的利息。
三、被告黄行隆、马晓静、黄文村不能清偿上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司龙岩第一支行有权将本案抵押物龙岩市新罗区西陂街道龙腾中路318号（水韵华都三期）19幢18层1705室及19幢02号附属用房以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12700元，由被告黄行隆、马晓静、黄文村负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 晓 萍
人民陪审员 吴 湧 强
人民陪审员 林 钦 贵
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 陈晓芳（代）
附：
一、主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在本判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向本院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过本法转交给权利人；款项转入本院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至本院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则本院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
生效之日起计算。