河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉民初字第2676号
原告孙永凤，女，1963年6月27日生，汉族，退休工人。
委托代理人刘凤悦，河北马健辉律师事务所律师，特别授权。
被告褚海英，女，1976年1月3日生，汉族，无业。
被告杨国伟，男，1975年4月29日生，汉族，农民，现在唐山监狱第五监区服刑，系被告褚海英之夫。
原告孙永凤与被告褚海英、杨国伟房屋买卖合同、不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙永凤及其委托代理人刘凤悦，被告褚海英、杨国伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙永凤诉称，原告于2008年购买了二被告坐落于玉田县玉田镇昌盛小区1栋3单元401号房屋，价款为31万元。当时二被告未向原告告知该房屋被法院查封的情况。2013年3月在办理过户手续时，玉田县房管所告知原告该房屋已被法院查封。经了解，查封原因为被告拖欠玉田县农村信用合作联社贷款。原告为了过户，在法院执行法官的主持下，经被告褚海英同意，原告于2013年6月17日代二被告偿还了玉田县农村信用合作联社贷款47500元。这一事实有被告褚海英书面同意和法院执行法官予以证实。此后，原告多次找被告索要该笔代为偿还的款项，被告均拒不偿还。被告方违反诚实信用原则，隐瞒房屋被查封的事实，给原告造成了极大困扰和经济损失。原告起诉请求法院判令二被告偿还其代为偿还的贷款47500元。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求二被告给付自2013年6月17日起至款项付清之日止的利息，并赔偿原告因受欺诈造成的经济损失3000元。
原告为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：
一、河北省玉田县公证处出具的（2008）玉证民字第358号公证书复印件一份，证明被告杨国伟委托被告褚海英出售房屋；
二、河北省玉田县公证处出具的（2008）玉证民字第364号公证书及房地产买卖合同各一份，证明原告购买了被告位于昌盛小区1-3-401号房屋，在合同第四条约定甲方保证房地产权清楚，因此给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿；
三、河北省玉田县人民法院执行局执行案件收款凭证及河北省玉田县公证处出具的（2013）玉证民字第685号公证书一份，证明原告替被告杨国伟偿还信用社贷款47500元，并经被告褚海英签字确认同意；
四、河北马健辉律师事务所开具的代理费发票一张，证明原告遭受的经济损失情况。
被告褚海英辩称，原告替其偿还玉田县农村信用合作联社贷款47500元是经与原告协商之后，原告自愿偿还的，而且原告同意在杨国伟出狱后再偿还；原告并未向其要求偿还欠款。
被告杨国伟辩称，其于2006年11月20日入狱，2008年委托褚海英卖的房；关于法院查封其房屋情况，其与褚海英均不清楚，不存在欺诈的情况；其现在没有偿还能力，等出狱后再偿还。
被告褚海英质证意见：
对原告提供的证据同意被告杨国伟的质证意见。
被告杨国伟质证意见：
原告提供的证据中，房地产买卖合同第九条约定，本合同一经签证双方应当在30日内办理过户手续，因原告未及时办理过户手续才导致损失的发生；对其他证据均无异议。
经审理查明，二被告系夫妻。2008年7月4日，河北省玉田县公证处作出（2008）玉证民字第358号公证书，依据该公证书，杨国伟委托褚海英办理位于昌盛小区1-3-401号房屋的出售事宜。同年7月25日，原告与被告褚海英签订房地产买卖合同，并以河北省玉田县公证处（2008）玉证民字第364号公证书进行了公证。该合同约定：甲方（卖方）为褚海英、杨国伟（委托代理人褚海英），乙方（买方）为孙永凤；甲方自愿将坐落在昌盛小区01-03-401室，产权证号02878、土地号2005-527的房地产出售给乙方；该房地产成交价格为人民币叁拾壹万元整，乙方于2008年7月25日前一次性付清贰拾叁万元给甲方，购房定金将在最后一次付清时冲抵，其余捌万元由乙方从中行贷款付给甲方；双方同意于2008年7月31日由甲方将上述房屋产权及该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；甲方保证上述房地产权清楚，若甲方隐瞒上述房地产涉案查封、债权债务、产权纠纷及欺骗相关权利人，擅自出售该房地产出现的后果，由甲方负责解决并承担民事责任。因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；违约责任：乙方中途悔约，不得向甲方索还定金，甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起五日内将定金退给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金，乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日由违约方向对方给付相当于上述房地产价款千分之一的滞纳金；本合同经双方签字盖章，并经房地产转让监证机构监证后方可办理转让手续；本合同一经监证，双方须在三十日内到房屋产权产籍管理部门办理房产过户登记，逾期不办者出现任何纠纷后果自负（其他内容略）。被告褚海英分别在上述合同尾部甲方和委托代理人处签名，原告在乙方处签名。上述合同签订后，原告已如约付清了房款。
另查明，原告主张所购房屋在2007年7月份已被法院查封，但被告褚海英予以否认，庭后经核实该房屋于2007年2月14日被本院查封。依据本院2013年6月17日的河北省玉田县人民法院执行局执行案件收款凭证及相关的收条等证据材料，原告因办理房屋过户手续于该日经被告褚海英同意代被告杨国伟给付（2008）玉执字第286号（申请人玉田县联社与被执行人杨国伟借款合同纠纷）一案的执行标的款47500元。
上述事实有原、被告陈述及原告提供证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告付清房款后，因办理过户手续所需替二被告垫付的款项47500元，属二被告不当得利，二人应互负连带责任共同返还给原告。二被告出售给原告房屋时，该房屋已被法院查封，但被告未将该情况告知原告，应赔偿原告所受的合理损失。二被告未及时返还原告为其垫付的款项，应按原告要求自2013年6月17日起至款项还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付给原告利息损失。原告依据合同第四条约定，要求二被告赔偿其律师代理费用损失3000元，未提供证据证明该项费用开支的必要性，本院不予支持。故原告诉讼请求，本院应予部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第一百三十一条“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。……。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据若干规定﹥》第二条二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
被告褚海英、杨国伟共同返还给原告孙永凤47500元，并支付利息（利息自2013年6月17日起至全部款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付），于本判决生效之日起三日内付清，二被告互负连带责任；
驳回原告孙永凤其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1096.3元，由原告孙永凤负担92.3元，被告褚海英、杨国伟负担1004元，并互负连带责任。此款已由原告预交，二被告在履行义务时一并给付原告1004元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蒋昭民
审 判 员 梁 莉
代理审判员 赵志全
二〇一三年十二月十二日
书 记 员 余 淼