广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0406民初59号原告：陈亦安，住广西梧州市龙圩区。委托诉讼代理人：邝淑华，梧州市万秀区148法律服务所法律工作者。被告：梧州市万辉商贸投资有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。法定代表人：梁启天，执行董事。原告陈亦安与被告梧州市万辉商贸投资有限公司（以下简称万辉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月28日公开开庭进行了审理。原告陈亦安的委托诉讼代理人邝淑华到庭参加诉讼，被告万辉公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告陈亦安向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告陈亦安与被告万辉公司签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告万辉公司退还原告陈亦安购房款450000元及利息;3.判令被告万辉公司赔偿原告陈亦安违约金45000元；4.本案诉讼费由被告万辉公司承担。事实与理由：2013年6月10日，张一辉向原告出具一份《借条》，《借条》载明：“今借到陈亦安人民币贰拾伍万元。若陈亦安选择购买苍梧万辉国际商贸城内铺面第A0005号商铺，则按玖拾万元一间抵此借款，此借款不计利息。若陈亦安选择不购买苍梧万辉国际商贸城内铺面的，则从借款之日起，此借款每月按银行同期贷款利率的四倍向陈亦安支付利息。余款陆拾伍万元在开盘后三个月内付清，逾期不付清则退回购铺款及利息，该商铺另售他人”。被告万辉公司在此《借条》上加盖公章。原告以其父亲陈柱辉的名字于2013年6月14日通过中国银行转款250000元到张一辉的6216612600011883066账户。2014年1月13日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于苍梧县铺的预售商品房，建筑面积110.93平方米，套内建筑面积63平方米，公摊面积47.93平方米。房屋价款按建筑面积计算每平方米8113.23元，总金额900000元；被告应当在2014年12月31日前将依照国家和地方人民政府的有关规定并符合本合同约定的商品房交付原告使用。被告逾期交房超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的10％支付违约金给原告。《商品房买卖合同》签订后，原、被告协商分期付款方式，即签订合同后原告交纳50％的购房款（450000元），房屋网签后交纳房款3O％（270000元），房屋竣工后全部交完毕购房余款20％（180000元）。后因原告无法筹集资金，经协商，2014年4月被告同意以原告母亲唐海娇借给张一辉的90万元借款中扣减20万元作为购房款，原告共向被告支付了450000元购房款。为此，被告向原告出具内容为“收到陈柱辉交来购买铺款45万元”的《收据》给原告收执。2014年9月，被告的楼盘因欠款问题被广西建工集团第二安装建设有限公司申请法院查封万辉“四季广场”的全部商铺。2014年l0月，被告向广西建工集团第二安装建设有限公司致函，请求解封已经销售出去的万辉“四季广场”商铺，首先对A区销售800平方米给予解封，使公司能与这部分人办理网签合同，其他B--F区逐步办理网签,但至今被告仍未与原告办理网签手续及交付商铺，被告已经构成对合同的根本性违约，应当依法承担违约赔偿责任。被告万辉公司没有提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈亦安与陈柱辉、唐海娇是父子母子关系。2013年6月10日，张一辉出具一份内容为“今借到陈亦安人民币贰拾伍万元（小写：￥250000.00元）。若陈亦安选择购买苍梧万辉国际商贸城内铺面第A0005号商铺，则按玖拾万元/间抵此借款，此借款不计利息。若陈亦安选择不购买苍梧万辉国际商贸城内铺面的，则从借款之日起，此借款每月按银行同期贷款利率的肆倍向陈亦安支付利息。余款陆拾伍万元在开盘后三个月内付清，逾期不付清则退回购铺款及利息。该商铺另售他人。”的《借条》，同日，梧州市万辉商贸投资有限公司在上述《借条》上签署“同意上述方案”的字样并加盖公章。2013年6月14日，陈柱辉于2013年6月14日通过中国银行转款250000元到张一辉的6216612600011883066账户。2014年1月13日，原告与被告万辉公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号20141563），约定原告（买受人，下同）向被告（出卖人，下同）购买经苍梧县住房和城乡建设局批准预售的（商品房预售许可证号：苍房售字[2013]第033—038号），位于梧州市龙圩区（原苍梧县铺，建筑面积110.93平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米8113.23元，总金额（人民币）900000元；买受人于2014年交付房款900000元给出卖人；出卖人应当在2014年12月31日前，将经建设单位、施工单位等5部门验收合格的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金等内容。同日，万辉公司出具“今收到陈柱辉交来购铺款￥：45万金额（大写）肆拾伍万零仟零佰零拾零元零角零分”的《收据》。2014年6月16日，原告向苍梧县人民政府对本案讼争商铺进行了定购房屋（商铺）申报登记。201年10月23日，张一辉出具内容为“今借到唐海娇人民币玖拾万元正（￥900000元）”的《借条》，向唐海娇借款900000元。被告作为担保单位在该《借条》上盖章。唐海娇出庭证实同意将张一辉向其借款900000元中的200000元转付作为陈亦安的购铺款，但没有提供张一辉、万辉公司同意转付的证据予以证实。本院认为，法律关系性质的界定，不应受制于当事人之间签订合同的外观和名称，而应由当事人的真实意思表示和合同的实质内容来决定。虽然张一辉于2013年6月10日向原告陈亦安借款并出具《借条》，但结合该《借条》的内容、原告通过其父亲向张一辉的汇款和被告万辉公司在该《借条》上签署的意见，以及原告与被告万辉公司签订的《商品房买卖合同》等事实，可以确认原告将借款转化为选择了购买本案讼争商铺的事实，应认定原告与被告万辉公司于2014年1月13日签订合同编号20141563的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，也没有违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，该合同合法有效。双方当事人均应按照协议全面履行自己的义务。鉴于本案讼争的商铺从合同约定交付时间至今已超过两年，且本案讼争商铺至今尚被梧州市中级人民法院查封，被告难以履行交付商铺的义务，原告商铺的合同目的不能实现，原告依法享有行使解除合同的权利。因此，对原告诉请的解除与被告万辉公司签订的《商品房买卖合同》，理由充分，本院予以支持。对原告是否支付了购房款给被告及解除合同后返还已支付购房款问题，因张一辉出具本案《借条》给原告时，被告予以盖章认可《借条》上所记载的方案，而原告在出借借款时尚未成年，原告通过其父亲陈柱辉转款给张一辉并无不妥，虽然原告主张其已付450000元的购铺款及被告万辉公司也出具了450000元的《收据》予以确认，但由于原告只能提供支付了购铺款250000元的转账凭证，且无法提供张一辉、万辉公司同意在张一辉向唐海娇借款900000元中转付200000元作为其购铺款的证据，因此，应确认原告实际支付给被告的购房款为250000元，合同解除后，被告应将该款返还给原告并以此款为依据按合同约定计算违约金25000元给原告。因双方在《借条》中有若选择购买商铺则此借款不计利息的约定，且原、被告双方在签订《商品房买卖合同》时对购房款的返还并无计付利息的约定，故对原告要求被告支付已付购房款利息的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。综上所述，对原告提出解除合同，返还购铺款和支付违约金的诉讼请求，理据充分，本院依法予以支持。对原告提出在张一辉向唐海娇借款900000元中转付200000元作为其购铺款的主张，理据不足，本院不予采纳。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告陈亦安与被告梧州市万辉商贸投资有限公司于2014年1月13日签订《商品房买卖合同》；二、被告梧州市万辉商贸投资有限公司应于本案判决生效之日起三十日内返还购房款250000元及支付违约金25000元给原告陈亦安；三、驳回原告陈亦安的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费4363元，由被告梧州市万辉商贸投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审判员  李碧波二〇一七年二月二十八日书记员  陀颖超附法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。三、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。