云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆民一终字第547号
上诉人（原审原告、反诉被告）张建英，女，1971年3月28日出生，汉族。
被上诉人（原审被告、反诉原告）王爱萍，女，1962年11月2日出生，白族。
上诉人张建英因与被上诉人王爱萍房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第138号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月7日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明以下法律事实：2004年12月13日，原告取得弥勒寺3号1幢404号房屋的所有权证，原告（甲方）与被告（乙方）及中介方于2013年7月3日签订房屋租赁合同，约定乙方租用甲方位于昆明市弥勒寺3号1幢404号房屋，租期半年，出租方从2013年7月3日起将房屋交付承租方使用，至2014年1月2日，每月租金为1200元，乙方在签订合同时，应交纳房屋押金1200元，期满结清水电煤气卫生等杂费，房屋若无损坏时，甲方将押金退还乙方。如乙方遇到特殊原因需要解除合同或不再续租房屋，须提前一个月通知甲方。经双方协商一致并签字解除协议后，本合同解除；……等内容，合同签订后，原被告及中介方均签了字。当日原告即将房屋及钥匙交付被告；被告于2013年7月2日交付原告租房押金1200元，三个月房租（2013年7月3日-2013年10月3日）3600元，两个月收视费500元，原告均出具了收款收据；2013年7月29日，被告女儿在租房处被抢劫，大观派出所填写了接待报警案件三联单（回执）。被告于2013年10月10搬出了承租房。庭审中，原告要求解除合同，被告认为合同已在2013年10月10日解除。被告于2013年10月10日将房屋钥匙交到了中介处。原告诉请法院，请求判令：1、被告交纳三个月房租（10月3日-1月2日）3600元。2、被告交清租房期间水、电、煤气费。3、被告赔偿500元。4、被告人为恶意损坏房屋及屋内设施。5、被告承担诉讼费。反诉原告请求判令：1、被反诉人向反诉人返还押金1200元。2、由被反诉人承担本案所有诉讼费用。
根据上述确认事实，一审法院认为：本案系房屋租赁合同而引发的纠纷，原、被告于2013年7月3日签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反国家相关法律法规，合法有效，当事人必须全面善意的履行合同约定的各自的权利义务。根据协议约定被告支付至2013年10月3日的租金3600元及两个月电视收视费500元，被告还按约支付了押金1200元。被告租至2013年10月10日即搬出了承租屋。虽然被告辩称已通知原告退租，且将房屋钥匙交到了中介处，因原告不认可，且合同也未约定钥匙交中介处，故对被告之辩解依法不予采信。原告要求解除合同，被告也同意，且在2013年10月10日即已搬出了承租房屋，该行为已表示要解除合同。由于被告未通知原告办理退租手续，按照合同约定，被告还应支付原告2013年10月4日至2014年1月2日的租金3600元。对于原告诉请的被告租房期间的水电煤气费、赔偿500元，因无相应证据予以佐证，依法不予支持。被告反诉原告返还押金1200元，因双方的合同已到期，被告还要支付原告剩余租金，故该押金理应由原告返还给被告。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八七条之规定，判决：“一、本诉被告王爱萍于本判决生效后三日内支付本诉原告张建英2013年10月4日至2014年1月2日的租金人民币3600元。二、驳回本诉原告张建英的其他诉讼请求。三、反诉被告张建英于本判决生效后三日内返还反诉原告王爱萍押金人民币1200元。”本诉案件受理费人民币50元，由本诉被告王爱萍承担人民币50元，反诉案件受理费人民币25元（已减半收取）由反诉被告张建英承担。
一审判决宣判后，张建英不服，向本院提起上诉，称：双方所签的涉案租房合同明确约定，在合同期满后当日双方办理清算，结清应交费用，并办理退租手续，但被上诉人至今未办理交房手续，仍在租用房屋，理应支付从2013年10月3日到交房时的房租，并结清从2013年7月2日起到交房时的水电煤气费用。并且，因被上诉人没有自觉履行协议内容，所有租房押金理应不予退还。综上，请求：一、撤销（2014）五法民二初字第138号民事判决书中第一、三项判决；二、改判被上诉人支付从2013年10月3日起到办理交付手续止的房租，并结清从2013年7月3日起到办理交付手续止的水电煤气费用。
被上诉人王爱萍答辩称：我方已经办理了交房手续，房屋钥匙交给了房屋中介，并由其出具了收条。使用的水、电、煤气费用大概是250元，欲一并交付给中介，中介未收取。请求驳回上诉，维持原判。
二审经审理查明的法律事实与一审法院所确认的法律事实一致，本院予以确认。
本院认为：首先，双方是否办理房屋交接手续的问题。王爱萍认为其于2013年10月10日将房屋钥匙交给中介方，并完成房屋交接，而张建英认为交接手续应与其办理，而不是与中介方，并称不清楚房屋交接状况。本院认为，按照日常生活法则，应当是租赁合同双方当事人即张建英与王爱萍进行房屋交接，但因王爱萍在使用租赁房屋时发生抢劫并报警的客观事实，导致双方对如何退租等问题发生争议，故王爱萍向中介方交接房屋并无不妥。根据查明的事实，王爱萍于2013年10月10日即搬离涉案房屋，将房屋钥匙交到了中介处，中介出具证明证实房屋设备设施完好，并记载了用电、水、煤气的数量，故应视为租赁合同双方于2013年10月10日已办理完毕房屋交接手续，一审法院认为双方并未办理交接手续，并判令王爱萍支付至租赁期满的租金有所不当，但王爱萍并未上诉，本院不再处理。继而，因房屋于2013年10月10日已完成交接，张建英要求王爱萍支付至实际交接时的房屋租金于法无据，本院不予支持。
其次，房屋押金是否应当退还的问题。双方所签《房屋租赁合同》约定，房屋押金是为了保证房屋无损坏以及承租人结清租赁期内的水、电、煤气费用，根据中介方出具的证明证实涉案房屋完好，且张建英亦未提出房屋损坏的事实；至于水、电、煤气费用，张建英并未主张明确的数额，亦未提供交纳相应费用的票据，在王爱萍自认水、电、煤气费用为250元的情况下，应当将该费用进行扣减后，剩余押金进行退还。
综上，上诉人张建英的上诉请求部分成立，本院予以支持。对不成立的部分，予以驳回。一审法院认定事实基本清楚，本院仅对处理不当的部分予以更正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项，第一百一十八条之规定，判决如下：
一、维持昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第138号民事判决第一、二项，即：“一、本诉被告王爱萍于本判决生效后三日内支付本诉原告张建英2013年10月4日至2014年1月2日的租金人民币3600元。二、驳回本诉原告张建英的其他诉讼请求；”
二、撤销昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第138号民事判决第三项，即“三、反诉被告张建英于本判决生效后三日内返还反诉原告王爱萍押金人民币1200元；”
三、张建英于本判决生效后三日内返还王爱萍押金人民币950元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一、二审案件受理费人民币125元，由上诉人张建英承担75元，由被上诉人王爱萍承担50元。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 郑会利
代理审判员 蔡 芸
代理审判员 符圆圆
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 杨 鹤