扬州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬开商初字第00048号
原告扬州市汇宝典当行有限公司。
法定代表人张元松，该公司董事长。
委托代理人蒋斌，该公司法务。
被告佘德山。
被告朱宝兰。
原告扬州市汇宝典当行有限公司（以下简称汇宝典当行）与被告佘德山、朱宝兰借款合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由代理审判员黄迎凯适用简易程序，并于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告汇宝典当行的委托代理人蒋斌到庭参加诉讼，被告佘德山、朱宝兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇宝典当行诉称，原、被告于2014年9月5日签订借款合同和抵押合同，抵押物位于扬子江中路450号903室房屋一套，并在房管部门办理了抵押登记。合同生效后，原告于2014年9月5日向被告发放贷款75万元，借款期限为2014年9月5日至2014年10月4日，借款到期后被告续当至2014年11月7日，续当期满后5日内被告未按时办理续当和赎当手续，抵押物已成绝当。请求法院判令：1、被告佘德山向原告偿还贷款本金75万元及利息1100元（从2014年10月28日至2014年11月7日），从2014年11月8日起，违约金按合同约定的每天实际借款金额的千分之一支付至债权受偿之日，利息及综合费两项合计金额按银行同期同类贷款利率的四倍计算至债权受偿之日；2、原告对扬州市扬子江中路450号903室的房屋拍卖或变卖后在债权范围内优先受偿，保证人朱宝兰承担连带清偿责任；3、诉讼费用由被告佘德山承担。
原告汇宝典当行为支持其诉讼请求提供了下列证据：
1、原、被告于2014年9月5日签订的抵押借款合同一份，证明原告与被告佘德山的借贷关系，被告朱宝兰承担连带保证责任；
2、原、被告于2014年9月5日签订的抵押合同一份，证明被告佘德山、朱宝兰自愿以其扬州市扬子江中立450号903室房屋作为抵押物为上述借款提供担保；
3、房屋产权证及房屋他项权证各一份，证明原、被告双方为上述抵押办理了抵押登记，抵押权已依法产生；
4、2014年9月5日原告出具的当票一张，证明原告向被告佘德山支付了金额75万元，并对典当期限、月费率、月利率作出了约定；
5、续当凭证三张，证明借款到期后，原告针对借款展期，最后一期至2014年11月7日；
6、结婚证及户口信息复印件一份，证明被告佘德山、朱宝兰系夫妻关系，应共同承担本案债务。
被告佘德山、朱宝兰未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2014年9月5日，原告（贷款人）与被告佘德山（借款人）签订编号扬汇借字（2014）年第（016）号（抵）《借款合同》一份，约定被告佘德山向原告借款75万元（具体金额由当票或续当凭证约定）；借款期限由当票或续当凭证约定；在借款期限内，月综合费率为22‰，月利率为4‰，借款人当时结清当期综合费用，利息每一个月支付一次，综合费用和利息从借款发生当日起算，算至借款人还款之日；本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期、借款费率等如与当票或续当凭证记载不相一致时，以当票或续当凭证记载为准；本合同项下的利息、综合费不受典当借款期限的限制，借款人、保证人同意在典当期限届满后至贷款人的债权全部受偿之日的利息、综合费按典当借款期限内的费率标准连续计算；借款人不按时支付综合费和利息的，除按约定支付综合费、利息外，另行每天按实际借款金额的千分之一向贷款人支付违约金；本合同约定的保证担保为连带责任保证，与房地产抵押担保是平行担保，只要借款期限届满，贷款人可以直接要求保证人无条件履行本合同项下的所有债务，保证人无条件自愿放弃一切抗辩权，若借款人对本合同项下的借款续当或循环使用，且自抵押物抵押之日起至全部债务清偿之日止，保证人自愿无条件承诺继续承担连带保证责任，贷款人无需通知保证人；保证范围为借款本金、利息、综合费用、违约金及实现债权的一切费用，保证期限为本合同项下（含循环使用期限）全部债权受偿之日止。被告朱宝兰在保证人处签名。
同日，为确保上述合同的履行，被告佘德山、朱宝兰与原告签订《抵押合同》一份，被告佘德山、朱宝兰自愿以其位于扬州市扬子江中路450号-903室房屋（房产证号：扬房权证维字第××号）抵押给原告，实际抵押额为75万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、综合费、利息、违约金及原告实现债权的费用等。为此，双方进行了抵押登记，并办理了房屋他项权证（他项权证号：扬房他证维字第0140039**号）。
同日，原告向被告佘德山出具当票一张，当票载明：典当金额75万元，综合费用16500元，实付金额733500元，月费率2.2％，月利率0.4％，典当期限由2014年9月5日起至2014年10月4日止。典当期限届满后，被告佘德山向原告续当三期，最后一期续当期限为由2014年10月28日起至2014年11月7日止，月费率2.2％，月利率0.4％。2014年11月7日续当期限届满后，被告佘德山未按约续当，亦未向原告偿还借款本金75万元及自2014年10月28日起至2014年11月7日止的利息。原告多次催要未果，遂成讼。
另查明，被告佘德山、朱宝兰系夫妻关系。
以上事实，有借款合同、抵押合同、房屋权属证明、房屋他项权证、当票、续当凭证、结婚证、户口信息及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。被告佘德山、朱宝兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃
本院认为，原告汇宝典当行与被告佘德山签订的《借款合同》、原告汇宝典当行与被告佘德山、朱宝兰签订的《抵押合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，相关房地产的抵押已办理了抵押物登记，抵押权人的抵押物权已依法设立。合同履行中，原告已按约发放当金，但被告佘德山未按约偿还当金并支付最后一期利息（自2014年10月28日起至2014年11月7日止），已构成违约，应负本案纠纷的全部责任，原告有权要求被告佘德山立即偿还当金并支付利息，亦有权在被告佘德山不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故对原告要求被告佘德山偿还当金75万元并支付自2014年10月28日起至2014年11月7日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的典当期限届满后的利息、综合费用及违约金，本院认为，典当企业主张借款期限届满后的利息、综合费及违约金的，利息、综合费及违约金之和超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍之外的不应受到保护，故原告主张借款期限届满后（即自2014年11月8日起至债权受偿之日止）的利息、综合费及违约金之和，超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍之外的部分，本院不予支持。被告朱宝兰作为债务担保人，应对被告佘德山所欠的上述债务承担连带保证责任。被告佘德山、朱宝兰经本院合法传唤未到庭，视为对其抗辩权利的放弃，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佘德山于本判决生效之日起十日内归还原告扬州市汇宝典当行有限公司当金75万元及利息（自2014年10月28日起至2014年11月7日止，按月利率0.4％计算；自2014年11月8日起至实际给付之日止，利息、综合费及违约金之和按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算）；
二、如被告佘德山不履行本判决第一项确定的给付义务，原告扬州市汇宝典当行有限公司有权以被告佘德山、朱宝兰抵押的房地产（以抵押登记为准）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告朱宝兰对本判决第一项还款承担连带给付责任；
四、驳回原告扬州市汇宝典当行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5952元，由被告佘德山负担（上述费用已由原告汇宝典当行垫交，被告佘德山在履行上述判决时一并给付原告汇宝典当行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
代理审判员 黄迎凯
二〇一五年四月十日
见习书记员 王超颖