广东省恩平市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江恩法民二初字第207号
原告：中国农业银行股份有限公司恩平市支行。
负责人：赵勇，行长。
委托代理人：梁伟雄、关沛林，系该行员工。
被告：恩平市恩侨橡胶厂。
法定代表人：陈永坤。
原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行（以下简称“农行恩平市支行”）诉被告恩平市恩侨橡胶厂（以下简称“恩侨橡胶厂”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁伟雄、关沛林到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1996年4月15日和1996年6月26日，广东省大槐华侨农场橡胶厂与原告签订了两份编号分别为（恩）农银借字第2号和农银借字第5号《抵押担保借款合同》，合同约定，由原告向广东省大槐华侨农场橡胶厂发放两笔人民币300000元的贷款，贷款合计金额为600000元，借款期限分别为1996年4月22日至1997年4月20日和1996年6月26日至1997年6月20日，该厂以其自有的位于恩平市大槐华侨农场A6号，面积为8597平方米的国有土地使用权作抵押担保（国有土地使用权证号：国用（大槐侨场）字第0370966号、槐侨000096号），并于1996年4月15日依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向广东省大槐华侨农场橡胶厂发放了贷款。根据广东省人民政府民政厅粤民基（1995）30号《关于设置鹤山市合成镇、恩平市恩侨镇、台山市海侨镇建制的批复》，广东省大槐华侨农场橡胶厂更名为恩平市恩侨橡胶厂，2006年12月15日，原告根据农银复（2006）1761号《关于广东省花都华侨农场家庭农场等74户国务院特批类项目核销的批复》，对被告的部分贷款进行核销，核销金额862289.46元，其中本金300000元，利息562289.46元（两笔贷款各核销150000元以及部分利息）。剩余贷款经原告多年催收，被告一直未归还。截至2014年4月20日，被告仍结欠原告的贷款本金300000元，利息605093.20元，本息合计905093.20元。因此，被告的行为已构成违约。
由于被告违约，致使原告的贷款本息至今无法得到清偿。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还原告借款本金300000元及利息605093.20元（暂计至2014年4月20日，2014年4月20日后利息按中国人民银行同期逾期利率计算）；2、确认原告与被告之间的抵押担保关系合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款合同2份、借款凭证1份、借款借据1份，证明被告向原告借款以及原告发放贷款给被告和被告对其借款提供担保的事实；
2、华侨农场债务减免协议，证明原告于2006年12月15日根据农银复（2006）1761号《关于广东省花都华侨农场家庭农场等74户国务院特批类项目核销的批复》，对被告的部分贷款进行核销，核销金额862289.46元，其中本金300000元，利息562289.46元（两笔贷款各核销150000元以及部分利息）；
3、企业换发营业执照登记注册书、企业机读档案登记资料、被告企业法人营业执照、关于设置鹤山市合成镇、恩平市恩侨镇、台山市海侨镇建制的批复（粤民基（1995）30号），证明原广东省大槐华侨农场橡胶厂已经吊销以及现变更为恩平市恩侨橡胶厂的事实；
4、债务逾期催收通知书、中国农业银行债权催收公告，证明原告向被告催收贷款的事实；
5、国有土地使用权证（国用（大槐侨场）字第0370966号、槐侨000096号）、查询土地权属登记情况复函（恩国土资（2013）籍字第065号），证明被告以其自有的位于恩平市大槐华侨农场A6号，面积为8597平方米的国有土地使用权为其贷款作抵押担保。
补充提交证据：恩侨镇政府证明和公司企业名称申请登记表，证明广东省大槐华侨农场橡胶厂名称变更为恩平市恩侨橡胶厂。
被告恩平市恩侨橡胶厂没有应诉答辩，也没有提供证据到庭。
经审理查明：1996年4月15日和1996年6月26日，广东省大槐华侨农场橡胶厂（以下简称“华侨农场橡胶厂”）与中国农业银行恩平市支行签订了两份编号分别为（恩）农银借合字第2号和农银借字第5号《抵押担保借款合同》，合同约定，由原告分别向广东省大槐华侨农场橡胶厂发放两笔人民币300000元的贷款，贷款合计金额为600000元，借款期限分别为1996年4月22日至1997年4月20日和1996年6月26日至1997年6月20日，利率分别为月息12.06‰和10.065‰，华侨农场橡胶厂以其自有的位于恩平市大槐华侨农场A6号（四至：东至厂道、南至那吉公路、西至空地、北至空地，面积为8597平方米）的国有土地使用权作抵押担保（国有土地使用权证号：国用（大槐侨场）字第037096号、槐侨000096号），并于1996年4月15日依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告如约向广东省大槐华侨农场橡胶厂发放了贷款。
2007年7月25日，原告农行恩平市支行与恩平市大槐镇企业管理办公室签订《华侨农场债务减免协议》一份，确认截止2004年9月30日，华侨农场橡胶厂拖欠原告农行恩平市支行的债务，本金为600000元，利息为562289.46元。根据《财政部、国务院侨办、人民银行、银监会关于华侨农场金融债务处置有关问题的通知》（财金函（2006）25号）的有关精神，对华侨农场橡胶厂的部分债务给予减免如下：本金为300000元，利息为562289.46元。减免后，截止2007年7月21日，华侨农场橡胶厂尚欠的债务余额如下：本金为300000元，利息为240139.62元。华侨农场橡胶厂尚欠原告农行恩平市支行债务的具体情况见本协议附件所列债务清单。债务清单为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。恩平市大槐镇企业管理办公室在华侨农场橡胶厂签章处加盖公章，并注明该厂已于1997年停产至今。2008年7月15日，原告农行恩平市支行向华侨农场橡胶厂发出《债务逾期催收通知书》内容：截至2008年6月30日止，华侨农场橡胶厂仍欠该行债务本金300000元，利息279497.97元。并附有欠款清单。该催收通知书由广东省大槐华侨农场盖章签收。此后，原告农行恩平市支行分别于2009年3月13日、2011年1月7日、2012年7月11日、2014年6月30日登报对华侨农场橡胶厂的债权进行公告催收。原告多次催款未果，遂提起本案诉讼。
另查，1995年6月15日，广东省人民政府民政厅粤民基（1995）30号《关于设置鹤山市合成镇、恩平市恩侨镇、台山市海侨镇建制的批复》，同意恩平市将大槐华侨农场改设为恩侨镇建制。1996年3月13日，恩平市恩侨镇人民政府向恩平市工商行政管理局出具证明一份，内容为经该镇同意广东省华侨农场橡胶厂变更为广东省恩平市恩侨橡胶厂。1996年3月16日，恩平市工商行政管理局受理华侨农场橡胶厂提交的《工商企业名称申请登记表》，其以原华侨农场转为恩侨镇为由，申请办理登记企业名称为恩平市恩侨橡胶厂。1996年4月10日，恩平市工商行政管理局向恩平市恩侨橡胶厂颁发营业执照。2008年7月24日，恩侨橡胶厂因逾期未年检被恩平市工商行政管理局吊销营业执照。2009年1月13日，《中国银监会关于中国农业银行改制为股份有限公司的批复》（银监复（2009）13号），同意中国农业银行改制为股份有限公司，该行分支机构名称随法人名称作统一变更。中国农业银行恩平市支行名称变更为中国农业银行股份有限公司恩平市支行。
以上事实的认定，有原告提供的证据及庭审记录为凭，本院予以确认。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。中国农业银行恩平市支行与华侨农场橡胶厂签订的抵押担保借款合同，是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，依法应予保护。合同贷款方中国农业银行恩平市支行的名称变更为中国农业银行股份有限公司恩平市支行，借款方华侨农场橡胶厂的名称变更为恩侨橡胶厂，合同双方当事人名称的变更不影响其作为合同主体享有的权利和承担义务，本案原告农行恩平市支行和被告恩侨橡胶厂的诉讼主体适格。
原告农行恩平市支行依约向被告恩侨橡胶厂发放贷款600000元，被告恩侨橡胶厂没有在还款期限内按照约定偿还贷款，已构成违约。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告农行恩平市支行根据《财政部、国务院侨办、人民银行、银监会关于华侨农场金融债务处置有关问题的通知》（财金函（2006）25号）文件，对被告恩侨橡胶厂截至2004年9月30日止的债务给予减免本金300000元和利息562289.46元。原告农行恩平市支行对被告恩侨橡胶厂的本金及利息的减免是其对自身权利的合法行使，本院予以确认。减免后，经确认截至2007年7月21日止，被告恩侨橡胶厂尚欠的原告农行恩平市支行债务本金300000元，利息240139.62元。原、被告最后一次对账是在2008年7月15日原告发出的《债务逾期催收通知书》上确认截至2008年6月30日止，被告恩侨橡胶厂仍欠贷款本金300000元和利息279497.97元。上述对债务本金及利息的确认行为是原、被告双方的真实意思表示，具有法律约束力，对此本院予以确认。鉴于被告恩侨橡胶厂未依约期限返还借款，依法应当支付逾期利息，继而从2008年7月1日起的利息计算，应当以本金300000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计付。
被告恩侨橡胶厂将名下坐落于恩平市大槐华侨农场A6号的国有土地使用权（国有土地使用权证号：国用（大槐侨场）字第037096号、槐侨000096号）抵押给原告农行恩平市支行用于担保上述贷款并办理了抵押登记。该抵押是双方的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。因此，原告农行恩平市支行主张对上述抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
被告恩侨橡胶厂未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的公正审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告恩平市恩侨橡胶厂应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金300000元及利息279497.97元（从2008年7月1日起至本判决确定的清偿日止以300000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计付）给原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行有权对被告恩平市恩侨橡胶厂名下位于恩平市大槐华侨农场A6号（四至：东至厂道、南至那吉公路、西至空地、北至空地，面积8597平方米）的国有土地使用权（证号：国用（大槐侨场）字第037096号、槐侨000096号）折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司恩平市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12851元，由被告恩平市恩侨橡胶厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费12851元（收款单位：代收江门市中级人民法院诉讼费，开户行：农业银行江门育德支行，账号：44373501012000242），上诉于广东省江门市中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴振辉
代理审判员 姚伟强
人民陪审员 周卫国
二〇一四年十二月二十日
书 记 员 张焕群