上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）闸民二（商）初字第555号
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
负责人赵家骏。
委托代理人宋士炯。
委托代理人李倩芸。
被告陈卫国。
被告陈美芳。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行与被告陈卫国、陈美芳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月29日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋士炯、李倩芸到庭参加诉讼。被告陈卫国、陈美芳经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行诉称，2010年被告陈卫国、陈美芳因购买上海市闸北区高平路XXX号XXX室的房屋向原告申请贷款，原告经审核同意，于2010年12月28日与被告陈卫国、陈美芳签订《个人购房借款／担保合同（商业）》一份，约定由原告向被告陈卫国、陈美芳发放贷款102万元（币种为人民币，下同），借款期限为120个月，双方对借款利息、违约责任等作了详细约定。签约后，原告按约于2011年1月4日向两名被告发放贷款102万元，但两名被告多次未按约履行还款义务。经原告多次催款，两名被告均未能还清逾期欠款，截至2013年7月4日，被告陈卫国、陈美芳已连续违约9期，且抵押的房产被告上海市浦东新区人民法院查封。据此，原告根据合同约定，决定提前向两名被告收回全部贷款本息，故原告涉讼，请求判令：1、被告陈卫国、陈美芳共同归还原告截至2013年7月4日的到期借款本金60，536.46元；2、被告陈卫国、陈美芳共同归还原告截至2013年7月4日的未到期借款本金830，356.09元；3、被告陈卫国、陈美芳共同支付原告截至2013年7月4日的期内利息47，859.70元及逾期利息3，388.91元；4、被告陈卫国、陈美芳共同支付原告全部借款本金及到期利息共计938，752.25元的逾期利息（自2013年7月5日起至实际清偿之日止，按原、被告签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》约定的实际执行利率加收40%的标准计算）；5、若被告陈卫国、陈美芳不能履行上述还款义务，原告要求处置抵押物即上海市闸北区高平路XXX号XXX室房屋，并有权从所得价款中在抵押担保范围内优先受偿，不足部分由被告陈卫国、陈美芳继续清偿；6、本案诉讼费用由被告陈卫国、陈美芳共同承担。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、《个人购房借款／担保合同（商业）》（编号XXXXXXXXXXXXX），证明原告与被告陈卫国、陈美芳签订个人借款担保合同，约定原告向被告陈卫国、陈美芳发放贷款102万元，双方对权利、义务作了明确约定；
2、中国工商银行个人借款凭证，证明原告于2011年1月4日向被告陈卫国、陈美芳指定账户发放贷款102万元；
3、《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息，证明原告与两名被告就涉案房产办理了抵押登记手续，抵押权依法有效；
4、自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息，证明截至2013年7月4日，被告陈卫国、陈美芳尚欠原告到期借款本金60，536.46元，未到期借款本金830，356.09元，期内利息47，859.70元，逾期利息3，388.91元；
5、被告陈卫国、陈美芳的身份证复印件、结婚证、户籍证明、证明被告陈卫国、陈美芳系夫妻关系，两人共同向原告借款的事实。
被告陈卫国、陈美芳经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后未应诉及答辩。
经审理查明，2010年12月28日，原告与被告陈卫国、陈美芳签订《个人购房借款／担保合同（商业）》（编号XXXXXXXXXXXXX）一份，约定：原告根据被告陈卫国、陈美芳的申请同意向被告陈卫国、陈美芳发放个人商用房按揭贷款，金额为102万元；该合同项下贷款用于购买商业用房，坐落于上海市闸北区高平路XXX号XXX室，……；该笔贷款的担保方式为抵押；该合同项下贷款期限为120个月，初定为2010年12月13日起至2020年12月13日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.14％上浮10％确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360；……经协商一致，借款人按照按约等额本息还款法（按月计息）；如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日。最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人不享有宽限期……；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在本合同约定利率基础上加收40%确定；阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间从贷款发放之日起至合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止；发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：A、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；……K、抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为贷款人处分该抵押物时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；……贷款人已提请借款人和担保人对本合同各条款，特别是黑体部分作全面、准确的理解，并应借款人和担保人的要求对相应条款作了说明，借款人和担保人确认对本合同内容不存在误解或疑义。该合同附《抵押物清单》，载明：“房产抵押抵押人陈卫国，陈美芳，建筑面积125.44平方米，抵押物价值2，049，940元，房产地址：上海市闸北区高平路XXX号XXX室……”。案外人上海城联房地产开发有限公司作为保证人在该合同上盖章。
2011年1月4日，原告按约向被告陈卫国、陈美芳指定的账户发放贷款102万元。2011年1月13日，原告与被告陈卫国、陈美芳就上海市闸北区高平路XXX号XXX室办妥抵押登记手续，并取得《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》，登记的债权金额为102万元。被告陈卫国、陈美芳从2012年11月14日起未按约还款，截至2013年7月4日已累计逾期9期，尚欠原告到期借款本金60，536.46元、未到期借款本金830，356.09元，期内利息47，859.70元及逾期利息3，388.91元。
另查明，涉案抵押房屋于2012年9月20日被上海市浦东新区人民法院查封［限制文件编号：（2012）浦民六（商）初字第5882号］，于2013年3月25日被本院轮候查封［限制文件编号：（2013）闸执字第614号］。
以上事实有《个人购房借款／担保合同（商业）》《上海市房地产登记证明（抵押权登记）》、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息、被告陈卫国、陈美芳的身份证复印件、结婚证、户籍证明等证据和庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，涉案《个人购房借款／担保合同（商业）》系原、被告双方当事人自愿合意签订，合法有效，双方均应恪守。本案中，原告按约向被告陈卫国、陈美芳发放了贷款，但被告陈卫国、陈美芳未按约还本付息，理应承担相应的违约责任。因被告陈卫国、陈美芳已累计9次未按约还款，且涉案抵押的房产发生被法院查封的情形，故原告依据合同约定宣布贷款提前到期，并主张被告陈卫国、陈美芳归还全部借款本金及相应的利息，合法有据，本院予以支持。另外，在被告陈卫国、陈美芳未履行还款义务的情况下，原告有权就涉案抵押房产行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈卫国、陈美芳应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截至2013年7月4日的到期借款本金60，536.46元；
二、被告陈卫国、陈美芳应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截至2013年7月4日的未到期借款本金830，356.09元；
三、被告陈卫国、陈美芳应于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行截至2013年7月4日的期内利息47，859.70元、逾期利息3，388.91元；
四、被告陈卫国、陈美芳共同支付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行全部借款本金及到期利息共计938，752.25元的逾期利息（自2013年7月5日起至实际清偿之日止，按原、被告签订的《个人购房借款／担保合同（商业）》约定的实际执行利率加收40%的标准计算）；
五、如被告陈卫国、陈美芳未履行上述第一至第四项付款义务及应负担的案件受理费、诉讼保全费及公告费，原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行可以与被告陈卫国、陈美芳协商，以被告陈卫国、陈美芳名下上海市高平路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿（抵押登记的债权数额为102万元）。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈卫国、陈美芳所有，不足部分由被告陈卫国、陈美芳共同清偿。
本案案件受理费13，221.40元，诉讼保全费5，000元、公告费600元（原告均已预缴），均由被告陈卫国、陈美芳共同负担，应于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司上海市闸北支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 夏 玲
代理审判员 王 婧
人民陪审员 虞红珍
二〇一四年三月五日
书 记 员 汪文杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。