江西省余干县人民法院民 事 判 决 书（2018）赣1127民初1437号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司余干支行，住所地江西省上饶市余干县德胜东大道198号，统一社会信用代码9136112767242376XC。法定代表人：乔春林，该行行长。委托诉讼代理人：汤军，余干法律服务所法律工作者，特别授权，代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代为提起反诉、上诉，代为收取执行（含和解、调解）款项，代为立案，代为提交相关证据，代为出庭参与诉讼，代为收取相关诉讼材料以及法律文书等事宜。被告：余多员，男，1975年12月13日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县，被告：季选英，女，1974年8月24日出生，汉族，江西省余干县人，住江西省余干县，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余干支行与被告余多员、季选英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年6月11日立案后，依法由审判员ＸＸ平适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余干支行的委托诉讼代理人汤军和被告余多员到庭参加诉讼，被告季选英经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余干支行向本院提出诉讼请求：请求判令被告余多员、被告季选英立即连带偿还原告借款本金748243.64元，利息18426.53元，合计766670.17元（利息计算至2018年5月14日，实际利息以合同约定利率和实际还款日期计算）；请求判令原告对被告余多员位于余干县××××大道北侧（余家路口商住楼503、601、602、801、802室）房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月31日，被告余多员与原告签订《个人最高额综合授信合同》（合同编号：ZGSX36009314216055016097），合同约定原告为被告余多员提供95万元的授信额度，授信限额有效期自2016年5月31日至2026年5月31日。在双方签订的《个人最高额综合授信合同》基础上，2016年5月31日被告与原告签订了单项业务合同《个人额度借款合同》（合同编号：36009314216055016097），合同约定原告向被告余多员提供95万元的授信额度，额度存续期最长为10年，自2016年5月31日至2026年5月31日。被告季选英作为共同借款人在合同签字。为保证合同的履行，被告余多员以位于余干县××××大道北侧（余家路口商住楼503、601、602、801、802室）房产五套房产作为抵押物，与原告在2016年5月31日签订了五份《个人最高额抵押合同》。并于2016年6月2日对上述五套房产办理了他项权抵押登记手续。2016年6月3日被告余多员按照协议约定向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意，于2016年6月3日向被告余多员发放借款95万元，借款期限自2016年6月3日至2021年6月3日，利率为基准利率上浮50%，还款方式为阶段性等额本息。被告余多员支用借款后，未按照合同履行义务，拖欠借款本息。结至2018年5月14日，被告余多员尚有借款本金748243.64元，利息18426.53元，合计766670.17元没有归还。依据《合同法》、《担保法》相关规定，特具诉状，请求人民法院依法判决如上所请。为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。在举证期限内，原告为支持其主张向本院提供如下证材料：1、营业执照、中国邮政储蓄银行上饶市分行任免通知、负责人身份证，拟证明原告具有诉讼主体资格；2、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、个人贷款（手工）借据，拟证明（1）原、被告签订的借款合同合法有效，双方约定了利率、还款期限等条款，原告依据合同约定向被告发放了借款95万元。（2）被告季选英在借款合同上作为共同借款人签字，证明被告余多员借款属于夫妻共同债务，应当连带偿还。3、《个人最高额抵押合同》五份、他项权证，拟证明被告余多员以位于余干县××××大道北侧（余家路口商住楼503、601、602、801、802室）房产五套房产作为抵押物，原告对于抵押物有优先受偿权；4、贷款结算试算表，拟证明结至2018年5月30日，被告余多员尚有借款本金748243.64元，利息21454.29元，合计769697.93元没有归还。被告余多员的质证意见：原告提供的证据均无异议。被告季选英未到庭参加诉讼，也未向本院提供书面答辩意见。经审理查明，被告余多员与被告季选英原系夫妻关系。2016年5月31日，被告余多员与原告签订《个人最高额综合授信合同》（合同编号：ZGSX36009314216055016097），合同约定原告为被告余多员提供95万元的授信额度，授信限额有效期自2016年5月31日至2026年5月31日。在双方签订的《个人最高额综合授信合同》基础上，2016年5月31日被告与原告签订了单项业务合同《个人额度借款合同》（合同编号：36009314216055016097），合同约定原告向被告余多员提供95万元的授信额度，额度存续期最长为10年，自2016年5月31日至2026年5月31日。被告季选英作为共同借款人在合同上签字。同时，被告余多员以位于余干县××××大道北侧（余家路口商住楼503、601、602、801、802室）房产五套房产作为抵押物，与原告在2016年5月31日签订了五份《个人最高额抵押合同》。并于2016年6月2日对上述五套房产办理了他项权抵押登记手续。2016年6月3日被告余多员按照协议约定向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，原告于2016年6月3日向被告余多员发放借款95万元，借款期限自2016年6月3日至2021年6月3日，利率为基准利率上浮50%，还款方式为阶段性等额本息。被告余多员支用借款后，未按照合同履行义务，拖欠借款本息（自2018年1月开始，被告余多员未偿还约定本息）。结至2018年5月14日，被告余多员尚有借款本金748243.64元，利息18426.53元，合计766670.17元没有归还。另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余干支行于2016年5月31日与被告余多员签订了《个人最高额综合授信合同》第九章：违约及违约救济措施第四十二条：发生以下情形之一的，甲方（借款方）即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；（二）甲方未履行对乙方的其它到期债务，或乙方发现甲方有其他拖欠债务的行为的；第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施；（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；（三）单方面解除合同；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余干支行2016年5月31日与被告余多员、季选英签订的五份《个人最高额抵押合同》第二十四条：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方（债权人）有权处分抵押财产。以上事实有原告向本院提供的证据材料，被告余多员的陈述及庭审笔录相印证，本院予以认定。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余干支行于2016年5月31日与被告签订了单项业务合同《个人额度借款合同》是双方真实意思表示，合同合法、有效，双方应全面履行合同。被告余多员未按合同约定按时按期还款，属违约行为。原告有权根据双方签订的《个人最高额综合授信合同》第九章：违约及违约救济措施第四十二条：发生以下情形之一的，甲方（借款方）即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；第四十七条甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施；（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。故本院对原告请求判令被告余多员、被告季选英立即连带偿还原告借款本金748243.64元，利息18426.53元，合计766670.17元（利息计算至2018年5月14日，实际利息以合同约定利率和实际还款日期计算）的诉讼请求，予以支持。因被告余多员、季选英与原告签订《个人额度借款合同》时，自愿与原告签订了五份《个人最高额抵押合同》，同意将位于余干县××××大道北侧（余家路口商住楼503、601、602、801、802室）房产五套房产作为抵押物，故本院对原告请求判令原告对被告余多员位于余干县××××大道北侧（余家路口商住楼503、601、602、801、802室）房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求予以支持。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告余多员、季选英在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余干支行借款本金748243.64元，利息18426.53元，合计766670.17元（利息计算至2018年5月14日，实际利息以合同约定利率和实际还款日期计算）；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司余干支行对被告余多员位于余干县玉亭镇毛溪村南昌大道北侧（余家路口商住楼503、601、602、801、802室）房产折价、拍卖、变卖价款优先受偿；如被告余多员、季选英未按期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11496元，减半收取5748元，由被告余多员、季选英共同负担，原告江西余干农村商业银行股份有限公司已预交，由被告余多员、季选英直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  ＸＸ平二〇一八年七月三十一日书记员  彭丽珍