安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖15民终92号
上诉人（原审原告）：关玉娟，女，1984年5月16日生，汉族，住安徽省霍邱县。
上诉人（原审被告）：霍邱苏润置业有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇光明大道南段，统一社会信用代码91341522062485445R。
法定代表人：尹金根，该公司总经理。
委托诉讼代理人：徐小龙，该公司副经理。
委托诉讼代理人：李学才，霍邱县城关镇法律服务所法律工作者。
上诉人关玉娟与上诉人霍邱苏润置业有限公司（以下简称苏润公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省霍邱县人民法院（2017）皖1522民初3823号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人关玉娟，上诉人苏润公司委托诉讼代理人李学才、徐小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
关玉娟上诉请求：1、撤销一审判决，改判苏润公司支付延期交付违约金人民币43310元，以后违约金以570627元为基数，按日万分之三的标准从2017年8月24日起计算至房屋实际交付之日止。2、苏润公司承担全部诉讼费用。事实和理由：双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，该合同第八条约定苏润公司于2016年11月12日前将验收合格的房屋交付给买受人使用，第九条约定如出卖人不按期交房，应从合同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，买受人依约已支付全部购房款，但苏润公司至今未交付房屋，构成违约，应按合同约定向买受人支付违约金至实际交付为止。一审法院认定苏润公司已向买受人通知交房而买受人没有接收，系认定事实错误，且苏润公司销售的房屋至今没有办理验收手续，根本达不到交房条件。
苏润公司辩称，关玉娟的上诉理由与事实不符，公司向关玉娟送达了交房通知书，其没有办理接收房屋手续。关于违约金，公司认可，但违约不是公司造成的，且已经支付了部分违约金。
苏润公司上诉请求：1、撤销一审判决。2、本案上诉费用由关玉娟承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当，对诉讼双方责任没有明确的认定。关于未按约交付房屋的违约责任，不能完全归责出卖方。公司在开发建设过程中遇到了不可抗力的实际困难，至今仍未完全解决。有关部门未能按约完成征用土地的道路整修，导致案涉工程不能按时开工。买受方应付主要违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》注明交付房屋时间是2016年11月12日，下达通知房主可以来办理交房手续，至今买受人仍不去办理交房手续，依据该合同第九、十一、十二条规定，买受人理应承担违约金。
关玉娟辩称，苏润公司与买受人有承诺书，承诺同意支付违约金。买受人至今没有收到苏润公司的交房通知书，买受人不存在违约。苏润公司与霍邱县人民政府之间的问题不是其不交付房屋的理由。
关玉娟向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付延期交房违约金43310元（该违约金从2016年12月13日计算至2017年8月23日）；原告同时要求被告按合同约定的标准支付2017年8月24日起至实际交房期间的延期交房违约金；2、被告承担全部诉讼费用。
一审法院认为，关玉娟与苏润公司签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。在原告按合同约定支付了全部购房款后，苏润公司未按合同约定的时间交付经验收合格的房屋，构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。由于被告对原告诉请的违约金数额无异议，此诉请予以支持。原告所诉请的后续违约金，因被告已通知交房而原告未接收，此诉请不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告霍邱苏润置业有限公司于判决生效后十日内给付原告关玉娟逾期交房违约金43310元；二、驳回原告关玉娟其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费883元，减半收取442元，由霍邱苏润置业有限公司负担。
本院二审期间，苏润公司提交证据1、工程竣工验收报告，证明1-5、7-10号楼在2017年1月26日验收合格。证据2、交房通知，证明苏润公司通知关玉娟办理交房手续，关玉娟构成违约。证据3、申请书，证明苏润公司申请霍邱县人民政府拨付资金，拨付资金未到位影响房屋交付。证据4、整改通知，证明苏润公司已经整改，主体符合验收条件。
关玉娟质证意见，对证据1的真实性有异议，需要整体验收报告，消防目前没有验收。并未收到证据2苏润公司的交房通知。对证据3、4的关联性有异议，与本案无关。
本院认证：苏润公司二审提交的证据1工程竣工验收报告系复印件，对其真实性不予确认。对证据2交房通知，买受人否认收到该交房通知，同时苏润公司未能提供有本案房屋买受人签字的快递单回执，故对其真实性不予确认，该交房通知书不能达到举证人的证明目的。证据3与本案没有关联性，也不能达到举证人的证明目的。证据4与本案没有关联性，不能达到举证人的证明目的。
双方当事人所举其他证据与一审相同，苏润公司一审期间提交的交房通知快递单是批量邮寄，也没有关玉娟的签收回执，不能反映苏润公司向关玉娟邮寄了交房通知，故对苏润公司该份证据，本院不予采信。除此之外，本院认证意见与一审一致。
本院认定事实如下：关玉娟与苏润公司在2014年9月4日签订《商品房买卖合同》，购买苏润公司开发的苏润.城市广场5幢一单元901号房，合同约定该房建筑面积119.25平方米，其中套内建筑面积99.88平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.37平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4785.13元，总金额为570627元。合同还约定出卖人应当在2016年11月12日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格后的案涉房屋交付买受人使用。合同约定出卖人逾期交房超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金。房屋买受人关玉娟已经支付了全部购房款。
本院另查明，苏润公司按《商品房买卖合同》约定的违约金标准向房屋买受人支付了2016年11月13日至2016年12月12日逾期交房违约金。
本院认为，虽然苏润公司主张其已经向房屋买受人关玉娟寄送了交房通知，但是根据现有证据，不能反映关玉娟收到了该交房通知，同时，案涉房屋目前尚未通过综合验收，尚不满足当事人双方合同约定的交房条件。因此，苏润公司理应按照合同约定向关玉娟支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止。
综上所述，关玉娟上诉请求成立，应予改判，苏润公司上诉请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一，维持霍邱县人民法院（2017）皖1522民初3823号民事判决第一项，即：“被告霍邱苏润置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告关玉娟逾期交房违约金43310元”；
二、撤销霍邱县人民法院（2017）皖1522民初3823号民事判决第二项，即：“驳回原告关玉娟其他诉讼请求”；
三、霍邱苏润置业有限公司于本判决生效后十日内给付关玉娟2017年8月24日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（以总房价570627元为基数，按照日万分之三计算）。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费883元，减半收取442元，二审案件受理费883元，合计1325元，由霍邱苏润置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王 军
审判员 王 丽
审判员 魏晶晶
二〇一八年二月二十七日
书记员 宋贵杰
附：相关法条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决、发回原审人民法院重审。