河北省邯郸市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）邯市民二终字第946号
上诉人（原审原告、反诉被告）孟文明。
委托代理人王臣，河北昌宁律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）魏县南方商贸城有限公司。住所地：魏县中轴路东段路北。
法定代表人辛墨臣，该公司董事长。
委托代理人石冀湘，河北鼓山律师事务所律师。
上诉人孟文明与上诉人魏县南方商贸城有限公司因商品房买卖合同纠纷一案，不服河北省魏县人民法院（2012）魏民初字第1633号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
原审查明，原、被告于2005年8月26日签订了《商品房买卖合同》，合同约定的商品房交付期限为2005年12月31日前，总房款140099元，原告向被告缴纳了房款70099元，被告将房屋交付给原告，在原告安装暖气时发现二楼墙体与下面的承重大梁存在偏离问题后，以房屋存在质量问题和误导购房户为由拒付下欠房款70000元，请求判决被告继续履行合同并根据《商品房买卖合同》第八条、第九条、第十一条的规定承担违约责任178850元。被告以交付的商品房存在一般质量问题，不影响居住要求给付下欠房款70000元，并按照《商品房买卖合同》第七条的约定支付逾期付款违约金69055元。另，被告向原告交付商品房的时间为2005年8月28日。原、被告签订的《合同补充协议》约定：“一、关于对本合同第六条付款方式及期限的补充约定。双方约定，买受人选择以下第三项付款方式付款：3、其他方式：买受人签订合同当日支付人民币40000元，首付款不足50%的部分计人民币30099元七日内补足。买受人选择一次性付款的七日内支付剩余50%款项。否则按本合同第七条执行。”因此原、被告双方约定的剩余款项70000元的付款期限为《商品房买卖合同》签订之日起十四日内，即至2005年9月9日，原告（反诉被告）孟文明没有办理银行房屋抵押贷款手续。2007年6月6日被告（反诉原告）魏县南方商贸城有限公司向原告（反诉被告）孟文明送达了《催款通知书》通知其交清下欠购房款70000元，并支付逾期付款期间滞纳金44380元。邯郸市中级人民法院委托邯郸房屋建筑质量司法鉴定中心对争议房屋进行了司法鉴定，于2010年10月25日作出鉴定意见为：（一）根据现场查勘情况和检测数据分析计算，孟文明房屋二层南北卧室之间（③轴）墙体轴线向北偏差16mm；其下部楼盖梁轴线向南偏差35mm；以上偏差不符合《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002第9.3.1条及《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第8.3.2-2条的有关规定，属于一般项目施工质量缺陷。（二）该施工质量缺陷对房屋结构安全不造成影响。在审理过程中，双方要求进行庭外和解，经多次调解，尚未达成一致意见。
原审认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告双方争议的焦点问题有三：第一，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是否有效。经审查，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同依法成立，合法有效。依法成立的合同，对合同双方具有法律约束力。合同中约定了双方的权利、义务，各方均应按合同履行各自的义务。第二、原告的诉求是否能够得到支持。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定商品房的交付期限为2005年12月31日前，审理中查明被告向原告交付商品房的时间是2005年8月28日，被告已按合同约定的期限内向原告交付了商品房，不存在逾期交房的情形，故对于原告依据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定请求被告承担违约责任的诉求不予支持。《商品房买卖合同》第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人即原告已于2005年8月28日交接了商品房，已不存在合同约定的违约后果。因此，对于原告依据《商品房买卖合同》第十一条的约定请求被告承担违约责任的诉求不予支持。对于原告的第二项诉求，其未能提交装修损失的相关证据加以证明，应承担举证不能的法律后果。综上，对于原告的诉求不予支持。第三、对于反诉原告的反诉请求是否予以支持。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告（反诉原告）已向原告（反诉被告）交付了商品房，原告（反诉被告）应按合同约定支付剩余购房款70000元，此项反诉请求应予支持。邯郸市中级人民法院委托邯郸房屋建筑质量司法鉴定中心对争议房屋进行了司法鉴定，于2010年10月25日作出鉴定意见为：（一）根据现场查勘情况和检测数据分析计算，孟文明房屋二层南北卧室之间（③轴）墙体轴线向北偏差16mm；其下部楼盖梁轴线向南偏差35mm；以上偏差不符合《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002第9.3.1条及《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002第8.3.2-2条的有关规定，属于一般项目施工质量缺陷。（二）该施工质量缺陷对房屋结构安全不造成影响。因此，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付的商品房存在一定的质量瑕疵。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，被告（反诉原告）对此应承担相应的民事责任。《中华人民共和国民法通则》第一百一十三条规定：当事人双方都违反合同的，应当分别承担各自应负的民事责任。原告（反诉被告）孟文明应按照合同的约定按时交纳下欠的购房款，却经被告催要后拒不付款。经鉴定被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付的商品房存在一定的质量瑕疵。综上，原告（反诉被告）孟文明对其逾期付款行为，根据双方签订的《商品房买卖合同》应承担相应的违约责任；被告（反诉原告）魏县南方商贸城有限公司交付的有质量瑕疵的商品房，根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，其应向原告（反诉被告）孟文明承担相应的民事责任。因此，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）应分别承担上述各自应负的民事责任。故被告（反诉原告）向原告（反诉被告）主张支付逾期付款违约金69055元的反诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、笫一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）孟文明于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告（反诉原告）魏县南方商贸城有限公司购房款70000元；二、驳回原告（反诉被告）孟文明、被告（反诉原告）魏县南方商贸城有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告孟文明负担，反诉费300元，由被告魏县南方商贸城有限公司负担。
宣判后，孟文明、魏县南方商贸城有限公司不服，向本院提起上诉。孟文明的上诉请求和理由：一、一审法院认定事实不清，证据不足，魏县南方商贸城有限公司至今也没有提供房屋验收合格应当具备的“三书一证一表”手续，充分说明涉案房屋未经验收或验收不合格，其违反我国《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、《建筑法》第六十一条的规定，在其商品房未经验收的情况下进行销售，且2010年10月涉案房屋还被鉴定为不合格建筑，上述两项客观事实证明魏县南方商贸城有限公司是真正违约方，应当承担全部违约责任。二、我于2005年8月26日与魏县南方商贸城有限公司签订的《商品房买卖合同》第十一条明确约定了房屋交付办法，我于2005年8月28日开始装修，但开发商从来没有按照合同约定向我履行任何房屋交付手续，一审法院错误的将装修入住认定为交付时间，是直接导致对我正当诉求不予支持的错误原因。根据《商品房买卖合同》第十一条、第八条的约定，签署《房屋交接书》的时间才是房屋的交付时间。直至今日，开发商依然处在违约状态，应当承担违约责任。综上，请求二审法院撤销原判，依据《商品房买卖合同》第十一条、第八条和第九条规定改判魏县南方商贸城有限公司承担违约责任，由魏县南方商贸城有限公司承担一、二审诉讼费。
魏县南方商贸城有限公司的上诉请求和理由：一审判决认定事实清楚，证据确实充分，程序合法，判令孟文明给付剩余房款70000元合情合理合法，我公司对此没有异议。但根据《中华人民共和国民法通则》第113条规定“当事人都违反合同的，应当各自承担各自应负的民事责任。”，本案中，孟文明应按合同缴纳下欠购房款，经我公司多次催要至今拒不付款，应依法承担逾期付款的违约责任。一审判决认定了孟文明对其逾期付款行为承担相应的违约责任，后以我公司交付的商品房存在质量瑕疵为由，驳回了我公司主张逾期付款违约金的诉讼请求。这种抵消不符合法律规定，也不符合公平原则。请求依法改判孟文明向我公司支付逾期付款违约金69055元。
魏县南方商贸城有限公司针对孟文明的上诉答辩称，我公司已按照双方的合同约定交付房屋，没有违约。该房屋经过鉴定是存在瑕疵，但不影响居住使用，我公司同意给其修复。除要求孟文明支付逾期付款的违约金外，其他意见同意一审判决。
孟文明针对魏县南方商贸城有限公司的上诉答辩称，未付剩余房款不是我方原因造成的，是因为魏县南方商贸城的房屋有质量问题一直未解决导致的，其要求支付逾期付款违约金的理由及请求不能成立。
经二审审理查明，二审期间本院到魏县住房和城乡建设局调取了魏县南方商贸城三排二栋的备案证明书。同时魏县住房和城乡建设局向本院出具说明“该局留存的魏县南方商贸城三排二栋备案证明书与法院一审卷中的不一致。”针对本院调取的证据，孟文明的质证意见为法院调取的备案证明书存在重大瑕疵，其建设单位和施工单位为同一个单位，且该证上没有填写监理、勘察、审图单位，也没有相应的竣工验收材料，该备案证明书是虚假的，不能证明该建筑工程的质量是合格的。魏县南方商贸城有限公司的质证意见为法院调取的备案证明书与我方一审提交的魏县南方商贸城有限公司三排二栋备案证明书不一致，对其真实性不予认可。本案其他案件事实与一审查明事实一致。
本院认为，孟文明与魏县南方商贸城有限公司于2005年8月26日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，应为合法有效合同。关于孟文明上诉称涉案房屋至今未经验收合格的问题，我院在二审期间到魏县住房和城乡建设局调取了涉案房屋的备案证明书，双方当事人虽然对法院调取的备案证明书持有异议，但该备案证明书系从备案机关魏县住房和城乡建设局调取，本院对此予以认定。该备案证明书显示“魏县南方商贸城三排二栋于2004年12月16日组织设计、施工、工程监理和有关专业工程管理部门验收，并于2004年12月20日备案”，可以认定在2005年8月28日交房时，涉案房屋是经过验收合格备案的商品房，符合《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第十七条和《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定，是可以交付使用的房屋。孟文明上诉还称依据《商品房买卖合同》第十一条约定“出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”，但该条还约定“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接……”，而本案中孟文明并未拒绝交接，已接受该房屋并进行了装修使用，并且涉案房屋已于2006年1月办理了所有权人为孟文明的房屋所有权证。综上，孟文明依据《商品房买卖合同》第十一条、第八条和第九条约定要求魏县南方商贸城承担违约责任的理由不能成立，本院不予支持。关于魏县南方商贸城有限公司上诉称孟文明应支付逾期付款违约金的理由，虽然孟文明未在合同约定的期限内支付剩余房款属违约行为，但孟文明未支付剩余房款是因涉案房屋经鉴定存在一定的质量瑕疵，故魏县南方商贸城有限公司请求支付逾期付款违约金的请求不予支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，但判项表述不当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省魏县人民法院（2012）魏民初字第1633号民事判决第一项；
二、驳回孟文明的其他诉讼请求；
三、驳回魏县南方商贸城有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费仍按原审判决执行；二审案件受理费2326元，由孟文明承担800元，由魏县南方商贸城有限公司承担1526元。
本判决为终审判决。
审 判 长 常 虹
代理审判员 马 静
代理审判员 陈志明
二〇一四年六月十二日
书 记 员 张翠英