青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30108号
原告刘克鹏。
被告陈昕源。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰，董事长。
委托代理人王伯玲。
原告刘克鹏诉被告陈昕源、第三人青岛鼎悦典当有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘克鹏，第三人青岛鼎悦典当有限公司的委托代理人王伯玲到庭参加了诉讼。被告陈昕源经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告刘克鹏诉称，2013年11月15日，被告向青岛鼎悦典当有限公司借款48万元（实际发生45.12万元），并以被告位于青岛市观城路XX号丙X单元XXX户（青房地权市字第200831362号）做抵押担保，借款期限12个月，借款年息12%。此后，青岛鼎悦典当有限公司将此债权中的本金、利息和相关权利一同转让给原告，并签署债权转让协议书。今年款项到期后，被告以没钱为由未向原告偿付本金和部分利息2.534万元。为维护原告合法权益，故诉至法院，要求判令：一、被告偿还原告借款本金45.12万元。二、被告向原告支付自2013年11月15日至2014年11月14日按照年利率12%以45.12万元为基数计算的拖欠利息2.534万元。三、被告向原告支付从2014年11月14日起至实际还款之日按照银行贷款利率的四倍计算的违约金。四、原告对被告陈昕源名下的位于青岛市观城路XX号丙X单元XXX户房屋享有优先受偿权，有权对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖该房产取得的价款优先抵偿上述债务。五、本案诉讼费用及其他相关诉讼费用由被告承担。
被告陈昕源未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
第三人青岛鼎悦典当有限公司述称，其对于原告和被告之间放款和还款的具体情况并不清楚。由于个人无法在民间借贷的关系中担任抵押权人，所以原告委托第三人办理了本案抵押登记手续，后通过债权转让的形式将抵押权一并转让给原告。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2013年11月14日，被告陈昕源签署《具结书》，载明：债权人刘克鹏对债务人陈昕源享有债权借款本金为人民币肆拾捌万元，具结人陈昕源自愿将坐落于青岛市市南区观城路XX号丙X单元XXX户（青房地权市字第200831362号），建筑面积62.98平方米的合法房地产为债务人的债务向债权人提供抵押担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估、拍卖费等），具结人已完全充分知悉。
二、2013年11月15日，被告陈昕源（借款人、抵押人）与第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《抵押贷款合同》，第3条约定：借款金额人民币480000元整。第4条约定：借款自2013年11月15日起至2014年11月14日止，共12个月。实际借款金额及其借款日和还款日以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准。第5条约定：本合同项下借款期限内的利率为12%，利息从贷款发放之日起计算。借款人按期等额付息￥28800元整。第一期：于2014年5月14日前付清，第二期：于2014年11月14日之前付清，以此类推，共分2次。借款到期，还清本息。如逾期付息或还本，按人民银行同期同类贷款利息的四倍支付利息。第10条约定：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市市南区观城路XX号丙X单元XXX户，建筑面积62.98平方米的合法房地产（权证字号：青房地权市字第200831362号）设定抵押，作为借款人履行本合同的担保。第13条约定：抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及放贷人为实现债权的律师费等所有相关索款费用。第21条约定：在本合同履行期间，放贷人可将其在本合同项下的权益转让给第三人，但应书面通知借款人、抵押人，借款人、抵押人必须继续履行本合同的责任和义务。未征得放贷人的书面同意，借款人、抵押人不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三人。第23条约定：借款人不能按照本合同的约定向放贷人履行还款义务的，应当向放贷人支付全部贷款本金20%的违约金，违约金不足以弥补放贷人损失的，还应就不足部分予以赔偿。
三、2013年11月15日，原告刘克鹏向被告陈昕源汇款人民币451200元。同日，被告陈昕源签署借款借据及收条，其中借款借据载明：今借款人陈昕源实收到贷款人刘克鹏交给的现金480000元整，大写人民币肆拾捌万元整。收条载明：今收到放款人刘克鹏交来的肆拾伍万壹仟贰佰元整（通过招商银行转账）和现金28800元整（贰万捌仟捌佰元整），共计人民币肆拾捌万元整。
四、2013年11月15日，第三人青岛鼎悦典当有限公司（典当行“甲方”）与被告陈昕源（借款人“乙方”）、原告刘克鹏（放款人“丙方”）签订《三方服务协议》，第1条约定：丙方委托甲方办理房产抵押手续，甲方只负责办理房产抵押手续，不负责审查借款人的资信状况、财务状况以及贷款项目的可行性，不负责审查抵押品状况以及抵押品的监管，贷款催收工作及保全工作由委托人丙方负责。第3条约定：借款人如果到期未能偿还丙方的借款，一切诉讼手续和追讨债务，由丙方向借款人实施，由此产生的费用由借款人承担；甲方有义务进行协助但不承担任何法律责任和费用。第6条约定：抵押金额（大写）肆拾捌万元整，抵押期限自2013年11月15日起至2014年11月14日止，共12个月。抵押物详单如下：房屋坐落青岛市市南区观城路XX号丙X单元XXX户，面积62.98平方米，权证号：青房地权市字第200831362号，房产权利人陈昕源，身份证号：××。
五、2013年11月15日，青岛市国土资源和房屋管理局填发他项权利证书，载明：房地产他项权利人青岛鼎悦典当有限公司；房地产权利人陈昕源；房地产权证号市200831362；房地坐落市南区观城路XX号丙X单元XXX户；他项权利种类房地产权抵押；债权数额480000元。
六、2013年11月15日，原告刘克鹏（甲方）与被告陈昕源（丙方）、第三人青岛鼎悦典当有限公司（乙方）签订《债权转让协议书》，第1条约定：乙方将其于2013年11月15日与丙方签订的抵押借款合同项下的债权（包括但不限于借款本金人民币肆拾捌万元，利息、违约金、律师代理费及其他实现债权的费用、对位于青岛市市南区观城路XX号丙X单元XXX户的房屋所享有的抵押权）转让给甲方，甲方同意受让债权。第2条约定：甲乙双方现已履行了债权转让的通知义务，丙方知晓且对上述债权转让无任何异议，并承诺自本协议生效之日起按照上述借款合同的约定向甲方履行义务，并承担违约责任及其他合同义务。第3条约定：乙丙双方就上述借款合同所设定的抵押权，随主合同项下债务一并转让给甲方，丙方对此无任何异议。
以上事实，有《具结书》、《抵押贷款合同》、招商银行客户回单、借款借据、收条、《三方服务协议》、他项权利证书、债权转让协议书及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本案其他情况：原告于2015年11月26日向本院递交增加诉讼请求申请书，称其以现金形式向被告支付28800元借款本金，庭审过程中未予主张，现申请增加该部分诉请。对此本院认为，原告的增加诉讼请求申请书递交于本案法庭辩论终结之后，超出法律规定的申请期间，故对于原告的上述申请本院不予批准。
本院认为，第三人青岛鼎悦典当有限公司与被告陈昕源签订的《抵押贷款合同》，与原告刘克鹏、被告陈昕源签订的《三方服务协议》、《债权转让协议书》，被告陈昕源签署的《具结书》、借款借据、收条，系各签署人真实意思的表示，对各签署人均具有约束力，原告与被告之间的债权债务关系明确。
本案中，被告未按照合同约定如期偿还借款，构成违约。原告依法有权要求被告偿还借款本金及相应利息。原告称被告陈昕源在借款当日即向原告支付半年的利息28800元，本院认为系预扣利息的行为，原告向被告支付的借款本金应为人民币451200元，该数额亦与原告向被告汇款的金额相吻合，故本院依法支持被告向原告返还借款本金451200元。原告主张被告向其支付自2013年11月15日至2014年11月14日按照年利率12%以45.12万元为基数计算的拖欠利息25340元，未超出法律规定和双方约定的利息标准，对此本院予以支持。本案所涉《抵押贷款合同》中关于借款人不能如约向放贷人履行还款义务的违约金约定过高，原告主张自合同履行期满之日即2014年11月14日起至实际还款之日按照同期银行贷款利率的四倍计算违约金，符合法律规定，本院予以支持。
在本案原、被告及第三人签订的《三方服务协议》中明确约定原告刘克鹏委托第三人青岛鼎悦典当有限公司就其对被告陈昕源的债权办理青岛市市南区观城路XX号丙X单元XXX户的房产抵押手续，根据我国法律关于委托代理的相关规定，该房产实际的抵押权人应为委托人即本案原告。而且青岛鼎悦典当有限公司作为形式上的贷款人和抵押权人，将对被告陈昕源的债权转让给原告刘克鹏，刘克鹏亦一并取得与该债权有关的从权利即抵押权。故对于原告主张确认其对青岛市市南区观城路XX号丙X单元XXX户的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告陈昕源经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告陈昕源于本判决生效后十日内偿还原告刘克鹏借款本金人民币451200元.
二、被告陈昕源于本判决生效后十日内向原告刘克鹏支付截至2014年11月14日的利息25340元。
三、被告陈昕源于本判决生效后十日内向原告刘克鹏支付自2014年11月14日起至实际还款之日以451200元为基数按照同期银行贷款利率的四倍计算的违约金。
四、原告刘克鹏对被告陈昕源提供抵押的位于青岛市市南区观城路XX号丙X单元XXX户的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一、二、三项债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币8448元，保全费3170元，共计11618元，由被告陈昕源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 刘林夏
人民陪审员 臧 玲
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 李 靖