沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01668号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。
负责人：刘震，系该行行长。
委托代理人：刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：周德龙。（经公告未到庭）
被告：沈阳博瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区汪家乡汪北村。（经公告未到庭）
法定代表人：郇春阳。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告周德龙，沈阳博瑞房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，原告于2015年8月7日向本院起诉，我院受理后，由本院审判员臧宁任审判长、审判员刘剑主审和人民陪审员刘玉洁依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人裴镔到庭参加诉讼，二被告经本院公告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉称：被告周德龙因购买沈阳市东陵区汪北村X号351的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告和被告于2012年9月20日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同）。根据该合同约定：原告向被告提供借款200000元，借款期限为300个月，从2012年9月20日至2037年9月20日，贷款利率为浮动利率，随基准利率变化调整。借款逾期的，罚息利率在贷款利率的基础上上浮50%。被告以位于沈阳市东陵区汪北村X号351房地产作抵押。担保其能按时偿还借款。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述服务的抵押登记备案。被告沈阳博瑞房地产开发有限公司为周德龙的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同对保证担保范围进行了约定。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2012年10月8日向被告发放了个人住房贷款本人民币200000元。被告周德龙应当于每月8日还款，每期还款1356.67元，如遇利率调整随利率调整变化。被告周德龙在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期，原告也多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向被告周德龙发放贷款的义务，而被告周德龙却未履行按时还本付息的义务。其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的规定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系。要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除原告与被告之间的借贷关系被告应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告周德龙在其抵押担保范围内对上述本金利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》、《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳博瑞房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述周德龙拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼。诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告之间的借贷关系；2、请求判决被告给付原告贷款本金189316.41元、给付截止至2015年11月25日的利息和罚息9706.76元人民币；3、请求判决被告按合同约定给付从2015年11月26日至被告周德龙实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求判令被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费用6426.93元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费、等相关费用；6、请求判令原告对被告自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；7、请求判令被告辽宁博瑞房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。
二被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年9月20日，原告（贷款人）与被告周德龙（借款人）、被告沈阳博瑞房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》1份；约定借款金额为20万元；借款用于购买位于沈阳市东陵区汪北村X号351室、建筑面积71.07平方米的房产；借款期限300个月（自2012年9月20日至2037年9月20日）；借款利率为月浮动利率；本合同项下借款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告周德龙以其购买的房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金、及为实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等）；被告沈阳博瑞房地产开发有限公司自愿为被告周德龙的借款承担连带责任；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告周德龙未按约定按时偿还贷款本息，多次出现逾期情况，截至2015年11月25日尚欠原告本金189316.41元、利息和罚息9706.76元未还。
上述事实，有个人住房借款合同、身份证、户口本、贷款转存凭证、试算清单、对帐单、预告登记证明及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周德龙经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。被告周德龙未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款利息义务，应承担相应的民事责任。被告周德龙未按约定偿还借款本息，故对原告要求解除合同并由被告偿还剩余贷款利息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告周德龙抵押的房产享有优先受偿权。被告沈阳博瑞房地产开发有限公司应按合同约定对周德龙所欠贷款承担连带责任。关于原告主张的律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告周德龙于2012年9月20日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告周德龙于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金人民币189316.41元、利息和罚息9706.76元（截止至2011年11月25日）；并自2015年11月26日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际给付之日止；
三、被告周德龙于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费6426.93元；
四、若被告周德龙逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告周德龙提供的位于沈阳市东陵区汪北村X号351室、建筑面积71.07平方米的房产行使抵押权优先受偿；
五、被告沈阳博瑞房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4429元、公告费800元，由被告周德龙、沈阳博瑞房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 臧 宁
审 判 员 刘 剑
人民陪审员 刘玉洁
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 蔡玉玲