安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第01397号
原告：安徽中诚融资担保有限公司，住所地合肥市包河区。
法定代表人：左振华，董事长。
委托代理人：李成龙，安徽天禾律师事务所律师。
委托代理人：夏喻磊，安徽天禾律师事务所律师。
被告：陈建华，职业不详。
被告：李建霞，女，1973年7月25日出生，汉族，职业不详，住合肥市包河区。
被告：陈强，男，1983年11月7日出生，汉族，职业不详，住合肥市包河区。
被告：合肥华胜包装有限公司，住所地合肥市肥东县。
法定代表人：陈建华，总经理。
原告安徽中诚融资担保有限公司诉被告陈建华、李建霞、陈强、合肥华胜包装有限公司保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月14日公开开庭审理了此案。原告安徽中诚融资担保有限公司的委托代理人李成龙到庭参加诉讼，被告陈建华、李建霞、陈强、合肥华胜包装有限公司经本院公告送达出庭传票，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽中诚融资担保有限公司诉称：2014年5月，徽商银行合肥青年路支行与被告陈建华签订了一份贷款金额为500万元的《个人借款合同》，2014年5月14日，徽商银行合肥青年路支行向被告陈建华支付了500万元，被告陈建华向徽商银行出具了一份《个人借款凭证》，双方约定借款到期日为2015年4月14日。
同时，原告与徽商银行合肥青年路支行及被告陈建华于2014年5月9日分别签订了《个人借款保证合同》和《担保协议》，约定原告为被告陈建华向徽商银行合肥青年路支行的借款提供连带保证责任。《担保协议》还就违约责任等作出详细约定：1、无论是否由于被告陈建华的过错，导致徽商银行合肥三里庵支行提前要求原告履行担保责任或者被告陈建华有违反协议的其它约定的情形，造成原告发生担保代偿，原告在代偿后均有权要求被告陈建华赔偿损失并向原告支付代偿金额的10%作为违约金；2、由被告陈建华承担原告因承担担保责任造成的资金利息损失（按银行同期贷款利息计算）及追偿费用（包括诉讼费、调查费、差旅费、财产保全费、律师费、执行费等所有涉及追偿的费用）等；3、在原告发生担保代偿后有权向被告陈建华及其反担保人或物追偿（包括追诉反担保人等）；4、若发生争议，诉讼由原告所在地法院管辖。
为了确保资金安全，原告又分别于当日与其余三位被告签订了《反担保保证合同》，《反担保保证合同》约定反担保保证范围包括：1、原告代被告陈建华向徽商银行合肥青年路支行代偿的款项；2、上述代偿款项自代偿之日起至追回之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失；3、被告陈建华应支付给原告的违约金、逾期担保费以及原告的追偿费用（包括但不限于诉讼费、调查费、差旅费、财产保全费、律师费、执行费等）；4、若发生争议，诉讼由原告所在地法院管辖。《反担保保证合同》还约定保证方式为共同连带责任保证，保证期间为原告履行代偿责任之日起两年。同时，被告合肥华胜包装有限公司与原告签订了《反担保抵押合同》，将名下位于肥东县肥东新区团结路北侧（肥东053430、053431号）的土地抵押给原告，并办理了他项权证。
而后，被告陈建华生产经营出现严重问题，经原告与徽商银行多次前往被告陈建华公司所在地进行实地贷后检查时，发现工厂已全面停产，被告陈建华的电话也已关机无法与之取得联系，且公司处于无人管理状态。2015年4月14日贷款到期后，徽商银行要求原告按照《个人借款保证合同》的约定履行代偿义务，2015年4月21日，原告将被告陈建华500万元的贷款本金及37375元的欠付利息支付给了徽商银行合肥青年路支行。在原告履行完保证责任后，徽商银行合肥青年路支行向原告出具了《担保责任解除函》。
原告认为，原告与被告陈建华之间的《担保协议》以及与其余三被告签订的《反担保保证合同》均真实、合法、有效，应受法律保护，被告陈建华及其余三被告应承担相应的法律责任。为此，原告现特依据《民事诉讼法》的有关规定，具状起诉，请求人民法院依法保护原告的合法权益。现诉请：一、请求人民法院判令被告陈建华立即向原告归还代偿的本金500万元及利息37375元，并自2015年4月22日起按同期银行贷款利率承担利息直至全部欠款本息清偿完毕之日止；二、请求人民法院判令被告陈建华立即向原告支付违约金50万元；三、请求人民法院判令被告李建霞、陈强对被告陈建华向原告承担的所有债务本息、违约金、原告律师费等费用承担连带保证责任；四、请求人民法院判令原告有权以拍卖、变卖被告合肥华胜包装有限公司名下位于合肥市肥东新区团结路北侧（肥东053430、053431号）的土地价款，优先受偿原告500万元的债权；五、请求判令四被告共同承担本案的全部诉讼费用。原告当庭放弃对律师费的诉讼请求。
被告陈建华、李建霞、陈强、合肥华胜包装有限公司未提出答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明：2014年5月，徽商银行合肥青年路支行与被告陈建华签订了一份贷款金额为500万元的《个人借款合同》，2014年5月14日，徽商银行合肥青年路支行向被告陈建华支付了500万元，被告陈建华向徽商银行出具了一份《个人借款凭证》，双方约定借款到期日为2015年4月14日。2014年5月9日，原告安徽中诚融资担保有限公司与徽商银行合肥青年路支行及被告陈建华分别签订了《个人借款保证合同》和《担保协议》，约定原告为被告陈建华向徽商银行合肥青年路支行的借款提供连带保证责任。《担保协议》还就违约责任等作出详细约定：1、无论是否由于被告陈建华的过错，导致徽商银行合肥三里庵支行提前要求原告履行担保责任或者被告陈建华有违反协议的其它约定的情形，造成原告发生担保代偿，原告在代偿后均有权要求被告陈建华赔偿损失并向原告支付代偿金额的10%作为违约金；2、由被告陈建华承担原告因承担担保责任造成的资金利息损失（按银行同期贷款利息计算）及追偿费用（包括诉讼费、调查费、差旅费、财产保全费、律师费、执行费等所有涉及追偿的费用）等；3、在原告发生担保代偿后有权向被告陈建华及其反担保人或物追偿（包括追诉反担保人等）；4、若发生争议，诉讼由原告所在地法院管辖。
同日，原告安徽中诚融资担保有限公司于当日又分别与被告李建霞、陈强签订了《反担保保证合同》，《反担保保证合同》约定反担保保证范围包括：1、原告代被告陈建华向徽商银行合肥青年路支行代偿的款项；2、上述代偿款项自代偿之日起至追回之日止按银行同期贷款利率计算的利息损失；3、被告陈建华应支付给原告的违约金、逾期担保费以及原告的追偿费用（包括但不限于诉讼费、调查费、差旅费、财产保全费、律师费、执行费等）；4、若发生争议，诉讼由原告所在地法院管辖。《反担保保证合同》还约定保证方式为共同连带责任保证，保证期间为原告履行代偿责任之日起两年。同时，被告合肥华胜包装有限公司与原告签订了《反担保抵押合同》，将名下位于肥东县肥东新区团结路北侧的土地（房地权证号：肥东053430、053431号）抵押给原告，并办理了他项权证。
2015年4月14日贷款到期后，因被告陈建华未按时偿还贷款，徽商银行要求原告按照《个人借款保证合同》的约定履行代偿义务，2015年4月21日，原告将被告陈建华500万元的贷款本金及37375元的欠付利息支付给了徽商银行合肥青年路支行。在原告履行完保证责任后，徽商银行合肥青年路支行向原告出具了《担保责任解除函》。
上述事实，有原、被告身份信息、个人借款合同、个人借款凭证、个人借款保证合同、担保协议、反担保保证合同、反担保抵押合同、他项权证、徽商银行记账凭证、现金缴款书、担保责任解除函以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，对此本院予以确认。
本院认为：本案借款人徽商银行合肥青年路支行与陈建华签订的《个人借款合同》、原告安徽中诚融资担保有限公司与徽商银行合肥青年路支行签订的《个人借款保证合同》、被告陈建华与原告安徽中诚融资担保有限公司签订的担保协议、原告安徽中诚融资担保有限公司与被告李建霞、陈强签订的《反担保保证合同》、原告安徽中诚融资担保有限公司与合肥华胜包装有限公司签订的《反担保抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，并已实际履行。因陈建华未履行还款义务，安徽中诚融资担保有限公司作为担保人已履行了担保义务，向出借人徽商银行合肥青年路支行代偿借款本金500万元的贷款本金及37375元的欠付利息，有权依法行使追偿权。原告安徽中诚融资担保有限公司诉请要求被告陈建华归还代偿款500万元及37375元利息的诉讼请求，理由成立，本院予以支持；但安徽中诚融资担保有限公司诉请要求被告陈建华按中国人民银行同期贷款利率支付垫付资金利息、并另行支付违约金50万元的诉讼请求，已超出法律规定，本院调整为陈建华按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告垫付资金利息和违约金。原告安徽中诚融资担保有限公司诉请要求被告李建霞、陈强对被告陈建华的上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：
一、被告陈建华于本判决生效之日起十日内向原告安徽中诚融资担保有限公司支付代偿款5037375万元及利息、违约金（以5037375万元为基数，自2015年4月21日起，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至本判决确定的给付之日止）；
二、被告李建霞、陈强对本判决第一项中被告陈建华的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告安徽中诚融资担保有限公司被告合肥华胜包装有限公司名下位于肥东县肥东新区团结路北侧的土地（房地权证号：肥东053430、053431号）享有优先受偿权；
四、驳回原告安徽中诚融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50562元，公告费800元，合计51362元，由被告陈建华、李建霞、陈强、合肥华胜包装有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 聂爱桂
人民陪审员 凡 莉
人民陪审员 秦啟琴
二〇一五年九月十七日
书 记 员 周晓琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。