温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙状商初字第558号
原告：温州市联银融资担保有限公司。
法定代表人：颜雪秋。
委托代理人（特别授权代理）：何辉。
被告：王瑞。
被告：高爱芬，女，1969年1月14日出生，汉族，住温州市状元镇状元新村东片*******室，公民身份号码3303031969********。
原告温州市联银融资担保有限公司为与被告王瑞、高爱芬追偿权纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理，诉讼期间，原告申请保全，要求查封被告王瑞、高爱芬共同所有的坐落于浙江省淳安县千岛湖镇上坑坞北岛阳光水岸度假村第7幢404室房产，本院审核后已裁定予以查封。因被告王瑞、高爱芬下落不明，本院于2015年6月17日依法转为普通程序审理，组成由审判员郑文忠担任审判长，人民陪审员杨阳、项招蝉参加评议的合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何辉到庭参加诉讼。被告王瑞、高爱芬经本院公告送达传票传唤无正当理由均拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州市联银融资担保有限公司起诉称：两被告系夫妻关系。被告王瑞因经营所需，以购买原材料为由，于2014年7月1日，被告王瑞与杭州银行股份有限公司温州分行（以下简称杭州银行温州分行）签订《个人贷款借款合同》，合同约定，被告王瑞向杭州银行温州分行借款金额为30万元，借款月利率为7.5‰，按月支付利息，本金于合同到期日一次性归还，借款期限为2014年7月1日至2015年6月26日止。原告作为保证人对上述借款提供担保，两被告自愿将其共同所有的位于温州市龙湾区状元镇新村4-3-301室的商品房抵押于原告，作为其履约的反担保并办理了抵押登记。
上述合同签订后，杭州银行温州分行于2014年7月4日依约履行发放贷款义务，但被告王瑞在合同履行期内未能按约履行还款义务构成违约。杭州银行温州分行遂于2015年5月21日强行扣划原告开立于改行的保证金账户资金人民币306675.77元用于清偿被告王瑞应当偿还的欠款本息。经原告多次催讨，两被告均以无款为由进行搪塞。原告认为，上述借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且该笔借款的用途为生产经营，应认定为两被告夫妻关系存续期间，被告高爱芬应当对上述款项的偿还承担连带给付责任。原告在承担保证人责任后，有权依法向两被告追偿。现要求判令1、被告王瑞向原告偿还代偿本金306675.77元，并从2015年5月22日起按中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息至实际清偿之日止；2、被告高爱芬对上述款项与被告王瑞共同承担偿还责任；3、原告对两被告共同所有的位于温州市龙湾区状元镇新村东片4-3-301室的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉称主张的事实，提供了如下证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、融资性担保机构经营许可证、被告王瑞、高爱芬身份证、户口册、结婚证等复印件、公安机关出具的两被告人口信息查询。以证明原、被告身份主体情况及两被告系夫妻关系的事实；
2、《个人贷款借款合同》、《保证合同》。以证明被告王瑞与杭州银行温州分行签订借款合同，原告对该笔借款提供连带保证担保的事实；
3、杭州银行温州分行的《业务凭证》（入账证明）。以证明杭州银行温州分行已依约履行放贷义务的事实；
4、《委托保证合同》、《反担保抵押合同（不动产）》、他项权证。以证明原告与被告王瑞签订担保合同及两被告以自有房产向原告设定抵押反担保的事实；
5、杭州银行温州分行的《业务凭证》（贷款还款凭证）、《业务凭证》（自营贷款还款明细）、《业务凭证》（自营借据详细信息）。以证明被告王瑞的历史还款记录及原告代偿306675.77元的事实。
被告王瑞、高爱芬均未作答辩，也未能提供相关证据。
原告举证期限内提供的上述证据，被告王瑞、高爱芬无正当理由未到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。本院审核认为，原告所举的证据符合客观性、合法性、关联性，具有证明力，能够证明原告待证的事实，本院均予以确认。
经审理查明：两被告于1989年8月7日在婚姻登记部门登记结婚。2014年7月1日被告王瑞与杭州银行温州分行签订一份编号为141P426201400229《个人贷款借款合同》，被告王瑞为甲方，杭州银行温州分行为乙方，约定，甲方向乙方借款人民币30万元，借款期限自2014年7月1日至2015年6月26日止，贷款利率执行固定贷款月利率为7.5‰，按月收取，结息日为每月20日，贷款到期一次性归还，利随本清，逾期按本合同约定贷款利率上浮50％计收逾期利息，以及其他内容约定。
2014年7月1日原告与被告王瑞签订《委托保证合同》，被告王瑞为委托人，原告为受托人，约定，委托人因资金融通需要，特委托受托人为其向杭州银行温州分行申请信贷提供保证担保，受托人同意为委托人提供保证担保，委托人向贷款人申请的银行合同编号为141P426201400229，贷款金额30万元，期限自2014年7月1日至2015年6月26日止，以及其他内容约定。
2014年7月1日原告与被告王瑞、高爱芬签订《反担保抵押合同（不动产）》，抵押权人为原告，抵押人为被告王瑞、高爱芬，约定，抵押权人作为保证人为借款人王瑞向杭州银行温州分行申请人民币30万元贷款以保证的方式提供担保，为确保抵押权人的合法权益，抵押人愿意以其所有的坐落于温州市龙湾区状元街道东片四组团3号楼301室房产向原告提供抵押反担保，2014年7月4日该抵押房产已依法登记。
2014年7月1日原告与杭州银行温州分行签订《保证合同》，约定，债务人为王瑞与杭州银行温州分行签订一份编号为141P426201400229《个人贷款借款合同》，保证的主债权金额为30万元，保证方式为连带保证责任，保证期间自借款发放之日起至借款到期后两年止，若债务人未能按时履行融资合同项下还款或向杭州银行温州分行支付交付款项的义务，杭州银行温州分行在本合同履行期限内可以直接向原告追索，要求其履行连带保证责任，并有权直接从原告的所有银行账户中扣收主债权本息和其他任何款项，以及其他内容约定。
上述合同签订后，杭州银行温州分行依约发放贷款30万元，被告王瑞支付利息款至2015年1月21日后，未能按约足额支付借款利息，借期届满后又未能偿付借款本息，2015年5月21日杭州银行温州分行依约从原告开立于杭州银行温州分行账户内306675.77元，其中30万元作为履行偿还本金的保证责任，另6675.77元作为支付拖欠的全部利息款。而后，原告向两被告主张权利无果，诉至本院。另查明，2015年5月21日期间中国人民银行公布的6个月内贷款基准年利率为5.10％。
本院认为，原、被告及杭州银行温州分行之间分别签订的《个人贷款借款合同》、《保证合同》、《反担保抵押合同》、《委托保证合同》等的事实清楚，系各方当事人的意思真实表示，内容不违反法律、法规强制性规定，各方应依约全面履行自己的合同义务。被告王瑞逾期支付杭州银行温州分行的借款本息，原告作为其保证人依约已为被告王瑞代为偿付拖欠银行的借款本息后，原告依法享有追偿权。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告王瑞、高爱芬在婚姻关系存续期间以其个人名义所负的债务，应视为夫妻共同债务，被告高爱芬负有共同偿还责任。被告王瑞、高爱芬自愿提供以其所有的坐落于温州市龙湾区状元街道东片四组团3号楼301室房产向原告抵押反担保，且抵押的房产已依法登记，原告享有优先受偿权。被告王瑞答、高爱芬无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权和质证权。原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王瑞、高爱芬于本判决生效之日起十日内共同偿还原告温州市联银融资担保有限公司代偿本金306675.77元及其赔偿逾期还款的利息损失（从2015年5月22日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.1％的四倍计算）；
二、若被告王瑞、高爱芬未能按上述期限履行义务，原告温州市联银融资担保有限公司对被告王瑞、高爱芬共同所有的坐落于温州市龙湾区状元街道东片四组团3号楼301室房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积122.95平方米）折价或者以拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5900元，保全费5000元，合计10900元，由被告王瑞、高爱芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 郑文忠
人民陪审员 杨 阳
人民陪审员 项招蝉
二〇一五年九月二十九日
书 记 员 应雪杰