云南省蒙自市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2503民初2420号
原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行。
住所地蒙自市。
代表人田萍，该行行长。
委托代理人赵林萍，系中国工商银行股份有限公司蒙自支行员工，住蒙自市。代理权限为特别授权。
被告刘外乔，住蒙自市新安镇。
被告李丽，住蒙自市新安镇。
两被告的委托代理人何德春，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权。
两被告的委托代理人罗笑，云南天方律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。
原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行（以下简称工行蒙自支行）与被告刘外乔、李丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理，依法由审判员许艳飞适用简易程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告工行蒙自支行的委托代理人赵林萍，被告李丽及被告刘外乔、李丽的委托代理人何德春、罗笑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行蒙自支行诉称，被告因购房向原告提出贷款申请，经原告审核同意，原、被告签订了编号为〔工银房信〕字〔红河州分〕行〔蒙自县〕支行〔2008〕年〔846〕号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款本金200000元，借款期限为120个月（从2008年12月10日起至2018年12月10日止），年利率按中国人民银行同期贷款利率下浮，确定为4.284%，借款人刘外乔与共有人李丽依法用其所购买的位于蒙自市老昆河公路红河雅苑小区2幢5单元4层402号房产作为抵押担保，借款人未按期归还贷款本息构成违约以及逾期还款时借款人按国家规定对逾期贷款计收罚息等内容，合同签订后，原告于2008年12月10日，被告依约向被告发放了贷款。对抵押物办理了抵押手续，并领取了房屋他项权证。他项权证号：蒙自市房他证2012字第000320**号。截至2016年9月10日已连续19期未依合同约定还款，经原告多次催收被告仍未依约还款，根据合同约定，被告已构成违约。综上，原告为维护其合法权益提起诉讼，请求：一、判令解除原、被告签订的编号为：〔工银房信〕字〔红河州分〕行〔蒙自县〕支行〔2008〕年〔846〕号的《个人购房借款/担保合同》；二、判令被告偿还原告借款本金86769.55元及利息（其中：截至2016年9月10日的利息为5476.44元，从2016年9月11日起至还清借款本金之日止的利息按双方签订的合同约定的标准计算）；三、判令被告用其抵押物承担抵押担保责任。四、由被告承担本案诉讼费。
被告刘外乔、李丽辩称，原告所陈述的是事实，两被告也认可原告所说的欠款，但是需要说明的是本案所抵押的房屋已于2010年12月31日卖给了邓银松。两被告认为该房屋的贷款应由邓银松来支付，但是因为邓银松犯罪，该房屋被法院依法没收，法院拍卖出售该房屋后应该优先用该房屋拍卖所得的价款来偿还原告，两被告不应再偿还原告借款本息。
综合原、被告的诉辩主张，本案双方争议的焦点问题是：两被告是否应向原告偿还借款本息？
原告工行蒙自支行对其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
第一组：赵林萍《身份证》复印件一份，欲证明原告代理人的基本身份情况。
第二组：《营业执照》复印件一份、《单位负责人身份证明书》一份，欲证明原告的诉讼主体资格。
第三组：被告的《身份证》复印件二份、《户口册》复印件一份，欲证明两被告的身份情况。
第四组：《经营说明》、《农村土地承包经营权证》、《银行卡》、《结婚证》、《情况说明》、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》、《个人住房贷款客户谈话笔录》、《住房安置声明》、《共同还款承诺书》、《商品房购销合同》、《云南省收款专用发票》、《个人购房借款/担保合同》、《借款凭证》、《房屋他项权证》、《保管抵押物凭据》复印件各一份，欲证明被告向原告申请贷款，原告根据合同约定提供被告贷款，被告以其购买的房屋作抵押。
经质证，被告刘外乔、李丽对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告刘外乔、李丽针对其辩解主张，向本院提交了以下证据：
第一组：《房屋买卖契约》复印件一份，欲证明被告所抵押的房屋已卖给邓银松。
第二组：两被告《离婚协议书》复印件一份，欲证明两被告已于2012年7月23日协议离婚。
经质证，原告工行蒙自支行对原告提交的第一组证据真实性、合法性、关联性均不予认可；对第二组证据的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关。
本院认为，一、原告工行蒙自支行提交的证据，两被告对真实性、合法性、关联性均无异议，予以采信；二、被告刘外乔、李丽提交的第一组证据，未提交原件予以核对，不予采信；第二组证据，被告对真实性、合法性无异议，予以采信。
经庭审举证、质证及当事人陈述，本院确认如下法律事实，两被告原系夫妻关系，双方于2012年7月23日协议离婚。2008年10月25日，两被告因购买坐落于蒙自市老昆河公路红河雅苑小区2幢5单元4层402号房屋需要资金向原告提出借款申请。同年12月10日，原、被告及蒙自帝锋房地产开发有限责任公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：〔工银房信〕字〔红河州分〕行〔蒙自县〕支行〔2008〕年〔846〕号），约定被告向原告借款200000元，借款期限为十年，从2008年12月10日起至2018年12月10日止，借款年利率为4.284%，蒙自帝锋房地产开发有限责任公司提供阶段性连带责任保证，即在原、被告之间的房屋抵押登记手续办理完毕，原告收到记载有该房屋的抵押登记信息的房屋他项权证书后免除保证责任，其中，双方在合同第10.2条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息及其他费用，直至解除合同。”2012年2月13日，原、被告在蒙自市房地产管理处办理了该借款用两被告所有的坐落于蒙自市老昆河公路红河雅苑小区2幢5单元4层402号房屋（房权证号：000637**、共00063726）一套作为抵押担保的抵押登记手续，原告取得了房屋他项权利证书（证号：蒙自市房他证2012字第000320**号）。合同签订后，原告按约向两被告发放贷款人民币200000元。两被告按约偿还了原告本金113230.45元及截止2015年3月10日止的利息后，剩余的借款本金86769.55元及2015年3月11日后的利息至今未偿还。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，原告履行了给付借款义务，两被告在偿还部分本息后，未再偿还借款本息，其行为违反了双方的约定，故两被告作为借款人，应承担偿还借款的责任。基于两被告已连续超过三个月未按时足额偿还贷款本息，原告依约主张解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》诉请合法有据，本院予以支持。该合同解除后，原告有权要求两被告偿还剩余的本金及利息，故原告要求两被告共同偿还借款本息的请求应予支持。由于原、被告已办理房产抵押登记手续，在被告不履行还款义务时，原告有权对该抵押物享有优先受偿权，故原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行与被告刘外乔、李丽及蒙自帝锋房地产开发有限责任公司于2008年12月10日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号为：〔工银房信〕字〔红河州分〕行〔蒙自县〕支行〔2008〕年〔846〕号）。
二、由被告刘外乔、李丽于判决生效后十日内一次性共同偿还原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行借款本金人民币86769.55元及利息（其中：截至2016年9月10日的利息为5476.44元，从2016年9月11日起至还清借款本金之日止的利息按双方于2008年12月10日签订的《个人购房借款/担保合同》约定的标准予以计算）。
三、如被告刘外乔、李丽逾期不履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司蒙自支行对被告刘外乔、李丽所有的坐落于蒙自市老昆河公路红河雅苑小区2幢5单元4层402号房屋（房权证号：000637**、共00063726）一套享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2106元，按照《诉讼费用交纳办法》第十六条之规定，减半收取计1053元，由被告刘外乔、李丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的二年期限内向本院申请强制执行。
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审判员 许艳飞
二〇一六年十一月三十日
书记员 王梦柔