黑龙江省甘南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0225民初3278号
原告：中国工商银行股份有限公司甘南支行。
负责人：刘伟，该支行行长。
委托诉讼代理人：李凤标，男。
被告：曲宝杰，男。
被告：倪守娟（曾用名：仉守娟），女。
原告中国工商银行股份有限公司甘南支行（以下简称：甘南工行）与被告曲宝杰、倪守娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月14日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李凤标到庭参加诉讼，被告曲宝杰、倪守娟经公告送达传票未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告甘南工行向本院提出诉讼请求：1、要求被告曲宝杰、倪守娟立即偿还借款本金160,959.00元，利息11,851.00元（计算至2017年5月1日），本息合计172,810.00元,2017年5月1日至实际清偿之日止的利息和罚息，按照借款合同约定的标准支付；2、如被告不能清偿全部欠款，要求以其借款抵押物拍卖所得价款优先清偿欠款；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年1月7日，原告与被告曲宝杰、倪守娟签订了《个人借款/担保合同》，约定：被告曲宝杰、倪守娟在原告处办理个人商用房贷款210,000.00元，期限为10年，年利率8.515%，还款方式为按月等额还款，并约定被告曲宝杰、倪守娟以位于甘南县××客运站旧址福××家园××室（房屋产权证号：Ｓ2××31，建筑面积75.06m2）作为借款抵押担保，并办理了抵押登记（他项权利证号：TS2xxxx0）。合同签订当日，原告向被告发放了贷款210,000.00元。被告按月偿还原告贷款本息，但从2014年8月开始，被告不按合同约定的期限足额还款。经原告多次催收，被告均未履行偿还借款本息义务。截至2017年5月1日，被告共拖欠原告贷款13个月，尚欠本金160,959.00元，利息11,851.00元，本息合计172,810.00元，故原告诉至法院。
被告曲宝杰、倪守娟未向本院提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款/担保合同、个人贷款借款凭证、个人贷款正常发放凭证、二被告身份证复印件、常住人口登记卡复印件、甘东阳镇出具的证明复印件、曲宝杰房照复印件、他项权利证复印件各一份。二被告未向本院提交证据。本院调取的二被告户籍证明各一份。经审查，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，与待证事实具有关联性，本院予以采信。原告对二被告的户籍证明无异议，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月24日，原告甘南工行与被告曲宝杰、倪守娟签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：被告曲宝杰、倪守娟因购房在原告处申请贷款210,000.00元，贷款期限10年，贷款到期日为2023年1月7日，还款方式为按月等额本息还款法，正常执行年利率8.515%，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定，并约定用被告曲宝杰所有的位于甘南县××福××家园××室（房屋产权证号：Ｓ2××31，建筑面积75.06m2）提供抵押担保。2012年12月24日，原、被告在甘房产管理处办理了抵押登记，房屋他项权利证号为：甘房他证甘字第TSxxx**，房屋他项权利人为：中国工商银行股份有限公司甘支行，债权数额为：420,366.00元。2013年1月7日，原告如约向被告曲宝杰在中国工商银行账号为62×××02的账户内发放了贷款210,000.00元。借款后，被告曲宝杰、倪守娟按月向原告偿还借款本息，但从2014年8月开始拖欠原告借款。截至2017年5月1日，二被告尚欠原告借款本金160,959.00元，利息11,851.00元，本息合计172,810.00元未能偿还。
本院认为：原告甘南工行与被告曲宝杰、倪守娟订立的《个人购房借款/担保合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定，严格履行各自的义务。在借款合同签订后，原告按照约定履行了发放借款的义务，而被告曲宝杰、倪守娟连续多期逾期未还款，已构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条关于违约及违约责任的约定，如借款人未按时按期足额偿还借款本息，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。故原告基于该条约定提前收回借款本息，符合约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告曲宝杰在原告处借款，用其房屋作为贷款抵押，并为原告办理了抵押登记，他项权利证上已对抵押的债权数额作出约定，在被告曲宝杰不能履行债务的情况下，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款数额优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告曲宝杰、倪守娟于本判决生效之日起三日内归还原告中国工商银行股份有限公司甘南支行借款本金160,959.00元，利息11,851.00元，本息合计172,810.00元；并给付原告以尚欠本金为基数计算的自2017年5月2日起至本息还清为止的利息、罚息（按双方订立的《个人购房借款/担保合同》约定的标准执行）；
二、被告曲宝杰、倪守娟如逾期不能给付上述借款本息，原告有权拍卖、变卖被告曲宝杰所有的位于甘南县东阳镇福顺家园110室（房屋产权证号：Ｓ2××31，他项权利证号：TSxxxx1），原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款在上述借款本息和实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,756.20元，公告费560.00元，合计4,316.20元，由被告曲宝杰、倪守娟负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审判长 刘晶淼
审判员 唐昭晶
审判员 韩 丽
二〇一八年六月七日
书记员 王 为
附相关法律法规：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。