安徽省金寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1524民初1013号
原告：金寨县毓秀投资有限公司，住所地安徽省金寨县现代产业园红军大道与天堂湖路交叉口，统一社会信用代码913415240756178149。
法定代表人：夏育明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：卢煜，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：王智勇，安徽远宏律师事务所律师。
被告:蒲浩，男，汉族，1993年8月17日生，住安徽省金寨县。
委托诉讼代理人：徐金霞，金寨县青山法律服务所法律工作者。
原告金寨县毓秀投资有限公司（以下简称毓秀公司）与被告蒲浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毓秀公司的委托诉讼代理人卢煜、王智勇，被告蒲浩及其经委托诉讼代理人徐金霞到庭参加诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
毓秀公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾空并返还占用原告的商铺；2.判决被告支付自2018年3月15日起至被告实际返还房屋之日的房屋占用费（按12元/平方米/月计算）；3.判决被告支付违约金；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月27日，原、被告签订《商铺委托管理合同》，原告将位于金寨毓秀国际家居城4楼B区347、348、349、350、367、368商铺（新房号为4号楼3层B区316、317、328、329、330商铺）租给被告使用，合同约定房屋使用期限自2015年7月15日至2017年7月14日，租金为每平方米每月6元。合同到期后，双方协商租期顺延至2018年3月15日，并约定期限届满后，被告须在期限届满后三日内办理退房手续并腾空房屋。现已超过约定的期限，原告多次催促被告腾空并返还房屋，但被告总是以种种理由拖延。被告的行为已构成违约，其应支付合同期满后的房屋占用费和物业管理费，还应按商铺使用费及其他费用日标准的两倍支付违约金。
毓秀公司为支持自己的主张向法庭提交证据：1、原、被告签订的商铺委托管理合同，证明原、被告之间签订了房屋租赁合同，被告租赁了原告的商铺，租赁期限为两年，合同约定违约责任；2、原告与秦作华、余本堰、夏宣平、蔡玉兰的租赁合同，证明与原告续签的租赁协议，租金为12元每平方每月。
蒲浩辨称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本案的事实是原告在毓秀国际家具城没有通过消防验收的情况下，违反法律的强制性规定，擅自将该家具城投入使用，其行为违法，违法的行为不受法律保护。原告要求被告立即腾空商铺不尽人情，无视被告的合法权益，被告等人租赁了原告的房屋，花费了巨资进行转换装修，目的就是为了长期租赁使用，要求被告支付违约金，答辩人认为本案的违约恰恰是原告，应由原告支付被告违约金双方，要求被告承担本案诉讼费用也是没有道理的，本案是原告的违法违规违约导致了双方发生纠纷诉讼到法院，诉讼费用应由原告负担，原告应当赔偿被告的各项损失，我们保留另案起诉的权利。
蒲浩为支持自己的抗辩理由向法庭提交证据：1、被告身份证复印件，证明被告主体适格；2、合同，证实原告违反法律强制性规定将未经消防验收的商铺投入使用，是欺诈行为，双方约定违约按应付租金的30%计算；3、照片一组，证明被封闭的电梯，并且被娱乐会所使用，公用电梯改为私人电梯，安全通道也封闭了，被告人身安全得不到保障等，人行楼梯被封闭，影响被告的销售，家具城掺杂了娱乐和酒店，使得家具城名不符实。
经当庭质证：蒲浩对毓秀公司的对1号证据真实性无异议、关联性无异议，对合法性有异议，认为合同具有欺诈性，事实是没有通过消防验收，合同就本身具有欺诈性；对2号证据，二楼和三楼价格不同，无论这四户是否与他们签了续租合同，与被告无关，不能约束被告。毓秀公司对蒲浩的证据对1号证据没有异议；对2号证据真实性、关联性、合法性没有异议，对它的证明目的有异议，认为这份证据是不合法的，实际上在合同签订后，已经通过消防验收了。根据最高院审理房屋出租的合同的规定，只要是在庭审前经过验收的，都视为合同是有效的，不存在合同违法的问题，对被告证明的约定的违约金没有异议，因为违约的是被告方；对3号证据照片，对照片的真实性、关联性有异议，是局部的照片，不能够反映被告的证明目的，合同里面并没有约定提供电梯给本案的被告使用，电梯出现什么情况都与本案的被告没有关系，娱乐会所，也与被告没有关系，合同里并没有约定。
被告申请证人证人罗某出庭证明：电梯没有提供商铺使用，当时承诺的是电梯和道路等畅通，同时，消防管道里面没有水，电梯使用费用都是由商铺分摊，商场没有过问。
被告申请证人吴某出庭证明：消防通道堵死了，运货电梯封闭。
原告对被告申请的证人证言认为，不能够证明被告的观点，合同里面也没有约定电梯提供给被告使用，被告方也没有缴纳电费，因此电梯的状况应当是与本案被告无关的，消防通道是否关闭认为与本案没有关联性，消防也已经通过消防部门的验收。被告对证人证言没有异议。
对证据审查，对原、被告提供证据的真实性予以认定，其证明目的与本案事实相符的部分予以认定。被告申请的证人证言证明的内容与本案事实相符的部分予以认定。
本院经审理认定事实如下：2015年5月27日，原、被告签订《商铺委托管理合同》，原告将其所有的金寨毓秀国际家居城4#楼B区347、348、349、350、367、368、号商铺（新房号为4号楼3层B区316、317、327、328、329、330）租赁给被告，租期从2015年7月15日至2017年7月14日，每平方米每月6元，原告只收一年的租金，另一年的租金免费，计34746元。合同约定，使用期限届满，在同等条件下，被告有优先续租权，如果被告续租，应提前一个月同原告签订合同；如被告不续租，须在期限届满后三日内办理退场相关手续并将商铺腾空退还给原告，如未将商铺腾空退还，应根据商铺使用费及其他费用的日标准的两倍支付违约金。合同到期后，原告又将租赁期限延长至2018年3月15日，延长的期间房租免费。3月15日之后，原告将房租调到每平方米每月12元，被告认为房租过高，双方就续租的问题未达成一致意见。在审理过程中，原告不要求被告支付违约金。
本院认为，虽然原、被告双方签订合同名称是“委托管理合同”，但内容符合房屋租赁关系，且原告是本案诉争房屋的所有人，原告的主体适格。原、被告签订的合同是双方真实的意思表示、且于法不悖，双方都应当遵守合同的约定。现租赁期限已满，被告不愿按原告要求的租金续租商铺，双方未能就续租事宜达成一致意见，被告应将租赁的商铺腾空并返还给原告，并从2018年3月16日起，按每平方米每月6元的标准向原告支付房屋占用费至将商铺返还给原告之日止。原告不要求被告支付违约金，是对自己权利的处分，且未损害他人利益，本院予以确认。被告称签订合同时原告口头承诺将商铺租给其使用5年，没有证据证明，且原告又不认可，该辩称意见本院不予采纳。被告要求原告对其装修物予以适当补偿，合同中没有约定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告蒲浩于判决生效后十日内腾空金寨毓秀国际家居城4#楼B区347、348、349、350、367、368、号商铺（新房号为4号楼3层B区316、317、327、328、329、330商铺，并将上述商铺返还给原告金寨县毓秀投资有限公司；
二、被告蒲浩于判决生效后十日内按每平方米每月6元的标准支付原告金寨县毓秀投资有限公司自2018年3月16日至商铺实际返还之日止的房屋占用费；
三、驳回原告金寨县毓秀投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告蒲浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 陈德俊
二〇一八年六月二十八日
书记员 储友丹
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。