河南省襄城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1025民初2698号
原告：吴晓俊，女，1981年9月2日生，汉族，住襄城县。
委托代理人：付国亮，河南首山律师事务所律师。
被告：张印超，男，1978年11月29日生，汉族，住襄城县。
被告：徐娟，女，1979年7月2日生，汉族，住郑州市管城回族区。
二被告共同委托代理人：张洋超，男，1982年4月12日生，住襄城县。系被告张印超之弟。
被告：屈亚涛，男，1981年11月8日生，汉族，住襄城县。
委托代理人：张彬，男，1982年11月19日生，汉族，住襄城县。
原告吴晓俊与被告张印超、徐娟、屈亚涛案外人执行异议之诉纠纷一案，2016年9月29日向本院提起诉讼。本院同日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告吴晓俊及其委托代理人付国亮，被告张印超、徐娟的共同委托代理人张洋超、被告屈亚涛的委托代理人张彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告吴晓俊的诉讼请求：请求判令停止对原告购买的位于襄城县瑞贝卡家天下小区9栋1单元11楼1××1号（房产证号10××95）房屋的执行，并解除对上述房屋的查封。判决确认原告吴晓俊与被告张印超、徐娟签订的房屋买卖合同合法有效，并确认诉争房屋归原告所有。判决被告张印超、徐娟立即协助原告办理诉争房屋的产权过户登记。诉讼费用由被告分担。
被告张印超、徐娟的答辩意见：原告吴晓俊与被告张印超、徐娟签订的房屋买卖合同真实有效，且房款已经全部付清。二被告同意原告的诉讼请求，但二被告在房屋买卖过程中不存在过错，不应承担本案的诉讼费。
被告屈亚涛的答辩意见：原告提交的转账记录30万元与房屋价值差距大，通过转账记录可以看出原告及被告张印超交易对象众多，其资金交易不具备完整真实性。原告在2015年8月、9月、10月期间水电费支出仅为公摊的几元钱，证明原告并未实际占有使用该房屋。综上，原告并未支付全部价款，且未合法占有该不动产，依照最高人民法院司法解释的相关规定，应驳回原告的诉讼请求。
本院查明的法律事实：
2015年8月31日，原告吴晓俊与被告张印超达成口头买卖房屋协议，约定被告张印超将位于襄城县瑞贝卡家天下小区栋1单元11楼1××1号房屋以94万元的价格转让给原告吴晓俊。双方约定由原告吴晓俊先偿还被告张印超房屋剩余银行贷款后，双方再办理过户手续。同日，原告吴晓俊通过其丈夫陈随正、姐夫韩晓光账户向被告张印超转账两次，共计289374.05元，剩余房款应被告张印超要求待房屋过户后以现金形式支付。后双方在办理房屋过户登记时因被告张印超身份证名字“张印超”与房产证登记名字“张银超”不一致，未完成过户登记。2015年9月1日，原告吴晓俊与被告张印超、徐娟签订书面房屋买卖合同，约定二被告将位于襄城县××大道和××交叉口，房屋所有权证号为襄房权证襄城县字第××号的房屋以人民币94万元的价格转让给原告吴晓俊，双方于同日在襄城县公证处进行了公证。同日，原告吴晓俊将剩余房款以现金方式交付给被告张印超，张印超为原告吴晓俊出具收到条一张，载明：“今收到吴晓俊付房屋转让费人民币大写：玖拾肆万元整（￥940000）收款人：张印超2015.9.1号”。合同签订后，被告张印超将房屋钥匙、房产证及购房手续等相关证件交给原告吴晓俊。后原告吴晓俊入住该房屋并缴纳自2015年1月1日起的物业费及入住后的水电费。2015年10月13日，被告屈亚涛因与张印超民间借贷纠纷一案向本院递交诉前保全申请，本院作出（2015）襄民初字第2083号民事裁定，将位于襄城县瑞贝卡家天下小区9栋1单元11楼1××1号房产证号为10××95的房屋进行查封，并在有关单位进行了登记。在案件执行过程中，原告吴晓俊于2016年7月4日对执行标的提出书面异议，2016年9月5日，我院作出（2016）豫1025执异第005号执行裁定书，驳回原告吴晓俊的异议。2016年9月29日，原告诉至本院，要求判令停止对原告购买的位于襄城县瑞贝卡家天下小区9栋1单元11楼1××1号（房产证号10××95）房屋的执行，并解除对上述房屋的查封。判决确认原告吴晓俊与被告张印超、徐娟签订的房屋买卖合同合法有效，并确认诉争房屋归原告所有。判决被告张印超、徐娟立即协助原告办理诉争房屋的产权过户登记。诉讼费用由被告分担。
另查明，诉争房屋一直未办理过户登记系因被告张印超身份证名字“张印超”与房产证登记名字“张银超”不一致。
本院判决理由和结果本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告吴晓俊与被告张印超、徐娟之间签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，该买卖合同合法有效，本院予以确认。原告吴晓俊购买被告张印超的房屋，双方在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且原告已合法占有该不动产，并支付全部价款，未办理过户登记系非因买受人自身原因。另现有证据不能证明原告吴晓俊与被告张印超之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，原告吴晓俊对本案诉争房产所享有的权利应当能够阻却对本案诉争房产的执行，故吴晓俊提起执行异议请求阻却对本案诉争房产执行的理由成立，本院予以支持。另原告要求确认诉争房屋归原告所有，并要求判决被告张印超、徐娟协助其办理过户登记，因确认物权以存在物权归属争议为前提，本案中，诉争房屋之所有权并非不明确，双方之所以产生争议，是由于出卖人张印超未按约变更房屋的所有权，属于买卖合同尚未履行完结，现买受人吴晓俊请求确认其享有房屋的所有权，不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告张印超、徐娟协助办理过户手续之诉求，不属于执行异议之诉的审理范围，不予支持。关于诉讼费用的负担，本案的起因系原告与二被告张印超、徐娟签订买卖合同后因二被告原因未办理过户手续，二被告应承担相应的诉讼费。被告屈亚涛的主张未得到支持，也应承担相应的诉讼费，故本院决定案件受理费13400元，由被告张印超、徐娟负担8000元，被告屈亚涛负担5400元。依据《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、停止对位于襄城县瑞贝卡家天下小区9栋1单元11楼1××1号房产证号为10××95的房屋的执行。
二、确认原告吴晓俊与被告张印超、徐娟之间的买卖合同合法有效。
三、驳回原告吴晓俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13400元，由被告张印超、徐娟负担8000元，被告屈亚涛负担5400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限内申请执行，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 薛宝龙
审 判 员 苏利军
人民陪审员 方旭伟
二〇一七年三月六日
书 记 员 王清锋