衢州市柯城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衢柯商初字第825号
原告：金华银行股份有限公司衢州分行。
诉讼代表人：徐志勤。
委托代理人：朱潜龙。
委托代理人：张国宾。
被告：浙江元泰玻璃有限公司。
法定代表人：吕凤兰。
被告：吕凤兰。
被告：吕文贵。
被告：郑燕英。
被告：衢州市今元彩扩图片有限公司。
法定代表人：毛银仙。
被告：毛银仙。
被告：胡引年。
被告：常山精诚轴承有限公司。
法定代表人：张剑斌。
被告：张剑斌。
被告：徐勤。
被告：吕龙根。
被告：吕凤肖。
原告金华银行股份有限公司衢州分行（以下简称金华银行）与被告浙江元泰玻璃有限公司（以下简称元泰公司）、吕凤兰、吕文贵、郑燕英、衢州市今元彩扩图片有限公司（以下简称今元公司）、毛银仙、胡引年、常山精诚轴承有限公司（以下简称精诚公司）、张剑斌、徐勤、吕龙根、吕凤肖金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员徐露露担任审判长，与代理审判员王俪婧、人民陪审员聂毛头组成合议庭，于2016年2月4日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告的委托代理人朱潜龙到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告起诉称：原告与被告元泰公司分别于2013年5月23日、2014年1月27日、2014年5月15日签订《流动资金借款合同》各一份，分别约定借款金额为295万元、205万元、200万元，借款期限分别为2013年5月23日起至2014年5月22日止、2014年1月27日起至2014年11月26日止、2014年5月15日起至2015年3月11日止，借款年利率分别为8.1%、8.7%、9.6%，原告分别于2013年5月23日、2014年1月28日、2014年5月15日向被告元泰公司发放了三笔贷款。被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英、今元公司、毛银仙、胡引年、精诚公司、张剑斌、徐勤为借款提供保证担保，被告吕龙根、吕凤肖以坐落于衢州市龙游县远洋现代城5号楼2-1002室的房地产为借款提供抵押担保。借款后，被告元泰公司仅归还本金230万元，支付利息至2014年5月20日，之后的利息及剩余本金未还，故原告起诉至本院，要求：1、被告元泰公司归还借款本金470万元及利息（包括借款期间内的利息、罚息、复利。2013年5月23日发放的295万元中尚欠的65万元本金的利息自2014年5月20日起，以本金65万元为基数，按照年利率8.1%计算至2014年5月22日止；2014年5月23日起的罚息，按照年利率12.15%计算至借款还清之日止。2014年1月27日发放的205万元借款的利息，自2014年5月20日起，以205万元为基数，年利率8.7%计算至2014年11月26日止；2014年11月27日起的罚息，按照年利率13.05%计算至借款还清之日止。2014年5月15日发放的200万元借款的利息，自2014年5月20日起，以200万元为基数，按照年利率9.6%计算至2015年3月11日止；2015年3月12日起的罚息，按照年利率14.4%计算至借款还清之日止。三笔借款的复利均自2014年5月20日起，以拖欠利息数额为基数，按照罚息利率计算至借款本息清偿之日止）。2、要求被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英对上述债务在最高额1725万元范围内承担连带保证责任。3、要求被告今元公司对上述债务在最高额1360万元范围内承担连带保证责任。4、要求被告毛银仙、胡引年对上述债务在最高额260万元范围内承担连带保证责任。5、要求被告精诚公司、徐勤、张剑斌对上述债务在最高额250万元范围内承担连带保证责任。6、要求确认原告对被告吕龙根、吕凤肖所有的坐落于衢州市龙游县远洋现代城5号楼2-1002室的房产享有抵押权，有权就上述房产经拍卖、变卖后所得的款项对上述债权在最高额100万元范围内享有优先受偿权。
各被告未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：
1、流动资金借款合同、借款借据各三份，证明被告元泰公司向原告借款共计700万元，原告发放了贷款。
2、最高额保证合同十一份，证明被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英、今元公司、毛银仙、胡引年、精诚公司、张剑斌、徐勤分别在各自的最高额度内为原告与被告元泰公司的借款提供连带责任保证。
3、最高额抵押合同、房产他项权利证书、土地他项权利证书各一份，证明被告吕龙根、吕凤肖以房产为被告元泰公司向原告的借款提供最高额抵押担保。
4、欠息证明四份，证明被告元泰公司拖欠原告利息的情况。
各被告未到庭质证。本院经审查后认为，上述证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，有各被告的签名盖章，对权利义务内容的约定，以及原告就抵押财产办理登记手续的凭证，原告放款而被告逾期还款的书面凭证，本院对以上各组证据予以确认。
根据本院确认的证据及原告的庭审陈述，本院认定案件事实如下：
2012年5月29日，被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英分别与原告签订《最高额保证合同》，约定为原告与被告元泰公司在2012年5月29日至2014年5月28日期间内发生的债权在最高额625万元范围内提供连带责任保证。
2012年5月30日，被告今元公司与原告签订《最高额保证合同》，约定为原告与被告元泰公司在2012年5月30日至2014年5月31日期间内发生的债权在最高额260万元范围内提供连带责任保证。
2012年6月1日，被告毛银仙、胡引年与原告签订《最高额保证合同》，约定为原告与被告元泰公司在2012年6月1日至2014年6月2日期间内发生的债权在最高额260万元范围内提供连带责任保证。
2014年5月15日，原告与被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英、今元公司重新就保证事项达成协议并分别签订了《最高额保证合同》，约定为原告与被告元泰公司在2014年5月15日至2016年5月14日期间内发生的债权在最高额1100万元范围内提供连带责任保证。
2014年5月15日，被告精诚公司、被告毛银仙、胡引年分别与原告签订《最高额保证合同》，约定为原告与被告元泰公司在2014年5月15日至2016年5月14日期间内发生的债权在最高额250万元范围内提供连带责任保证。
以上各份合同均约定：1、保证范围包括债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用和所有其他应付费用。2、所担保的主债权存在其他抵押或质押担保的，不管抵（质）押物是否债务人所有，原告有权首先要求保证人承担保证责任。3、当主债务人未按合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同时，合同还对各方的其他权利义务内容作了约定。
2012年5月29日，原告与被告吕龙根、吕凤肖签订《最高额抵押合同》，约定：1、被告吕龙根、吕凤肖以坐落于衢州市龙游县远洋现代城5号楼2-1002室的房地产（房屋所有权证号：龙房权证龙游镇字第××号，土地使用权证号：龙游国用（2005）第101-3705号）的房地产为被告元泰公司与原告自2012年5月29日起至2014年5月28日止期间内发生的债务，在最高额100万元范围内提供抵押担保。2、抵押担保的范围包括债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用和其他所有应付费用。3、担保的主债权还存在其他形式担保的，债务人不履行到期债务或发生实现担保物权的其他情形，原告有权选择先就抵押物实现债权。同时，合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。2012年6月4日，双方就抵押财产办理了登记手续（房产他项权利证号：龙房他证字第423**号、土地他项权利证号：龙游县他项（2012）字第101-3550号）。
被告元泰公司与原告分别于2013年5月23日、2014年1月27日、2014年5月15日签订《流动资金借款合同》各一份，约定：1、被告元泰公司分别向原告借款295万元、205万元、200万元；借款期限分别为2013年5月23日起至2014年5月22日止、2014年1月27日起至2014年11月26日止、2014年5月15日起至2015年3月11日止；借款年利率分别为8.1%、8.7%、9.6%。2、借款按月结息，每月20日为结息日，到期一次性偿还本金；借款到期，借款人未按约定偿还借款本息的，原告有权对逾期借款在合同约定利率水平上加收50%罚息。同时，合同还对双方的其他权利义务内容作了约定。原告分别于2013年5月23日、2014年1月28日、2014年5月15日向被告元泰公司发放了三笔贷款，合计700万元。借款后，被告元泰公司归还本金230万元并支付利息至2014年5月20日，剩余本金及之后的利息均未归还。现原告起诉至本院，诉请如前。
本院认为，被告元泰公司与原告签订借款合同，被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英、今元公司、毛银仙、胡引年、精诚公司、张剑斌、徐勤与原告签订保证合同，被告吕龙根、吕凤肖与原告签订抵押合同，系各方真实意思表示，各份合同均为合法有效。现原告已经履行了发放借款的义务，借款人未能按照约定按时还本付息，保证人、抵押人未在借款人逾期还款的情况下承担相应的责任，均构成违约，原告要求被告元泰公司还本付息，要求各保证人承担担保责任的请求，于法有据，本院予以支持。但是原告与被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英、今元公司在2014年5月15日就保证期间、保证额度重新作了约定，应当视为保证人对之后发生在原告与借款人元泰公司之间借款提供保证责任的额度作出变更，原告对保证人主张权利应当符合各份合同的约定。被告吕龙根、吕凤肖自愿以房地产为借款提供抵押担保，且双方就抵押财产办理了登记手续，原告依法享有抵押权，现原告要求就抵押财产实现优先受偿权的请求，合法有据，本院予以支持。被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英、今元公司、毛银仙、胡引年、精诚公司、张剑斌、徐勤、吕龙根、吕凤肖承担担保责任后，有权向被告元泰公司追偿。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江元泰玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金华银行股份有限公司衢州分行借款本金470万元及利息（利息包括借款利息、罚息、复利，自2014年5月20日起按照合同约定据实计算至借款清偿之日止）。
二、被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英对2013年5月23日发生的借款295万元中尚欠的本金65万元以及2014年1月28日发生的借款本金205万元，合计借款本金270万元及相应利息在最高额625万元范围内承担连带清偿责任。被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英对2014年5月15日发生的借款本金200万元及相应利息在最高额1100万元范围内承担连带清偿责任。
三、被告衢州市今元彩扩图片有限公司对2013年5月23日发生的借款295万元中尚欠的本金65万元以及2014年1月28日发生的借款本金205万元，合计借款本金270万元及相应利息在最高额260万元范围内承担连带清偿责任。被告衢州市今元彩扩图片有限公司对2014年5月15日发生的借款本金200万元及相应利息在最高额1100万元范围内承担连带清偿责任。
四、被告毛银仙、胡引年对判决第一项债务在最高额260万元范围内承担连带清偿责任。
五、被告常山精诚轴承有限公司、徐勤、张剑斌对2014年5月15日发生的借款本金200万元及相应利息在最高额250万元范围内承担连带清偿责任。
六、原告对被告吕龙根、吕凤肖所有的坐落于衢州市龙游县远洋现代城5号楼2-1002室的房地产享有抵押权，有权就上述财产经拍卖、变卖后所得的款项对判决第一项债权在最高额100万元范围内享有优先受偿权。
七、被告吕凤兰、吕文贵、郑燕英、衢州市今元彩扩图片有限公司、毛银仙、胡引年、常山精诚轴承有限公司、张剑斌、徐勤、吕龙根、吕凤肖承担担保责任后，有权向被告浙江元泰玻璃有限公司追偿。
八、驳回原告金华银行股份有限公司衢州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49279元，财产保全费5000元，合计54279元，由被告浙江元泰玻璃有限公司、吕凤兰、吕文贵、郑燕英、衢州市今元彩扩图片有限公司、毛银仙、胡引年、常山精诚轴承有限公司、张剑斌、徐勤、吕龙根、吕凤肖共同负担，于本判决生效之日缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于衢州市中级人民法院。
审 判 长 徐露露
代理审判员 王俪婧
人民陪审员 聂毛头
二〇一六年二月四日
书 记 员 王栗琳