福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初2296号
原告：邵武市农村信用合作联社城南信用社，住所地邵武市五一九路176号，统一社会信用代码：91350781157061469A。
负责人：李智安，主任。
委托诉讼代理人：黄凌志，男，邵武市农村信用合作联社城南信用社职员，住邵武市。
被告：韦清，男，1978年9月1日出生，汉族，住邵武市。
被告：黄芳，女，1977年12月6日出生，汉族，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社城南信用社（以下简称城南信用社）与被告韦清、黄芳金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年9月13日公开开庭进行了审理。原告城南信用社委托诉讼代理人黄凌志到庭参加诉讼，被告韦清、黄芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城南信用社向本院提出诉讼请求：1、韦清归还借款本金230000元和截止2018年7月16日的利息8685.1元，并支付从2018年7月17日起至借款还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；2、如被告韦清未履行上述还款义务，原告有权对抵押物被告韦清、黄芳共同所有房产【产权证号为：房权证邵武字第××号，土地证号：邵国用（2013）第062**号】进行拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿。诉讼过程中，城南信用社变更诉讼请求第1项为要求韦清偿还借款本金229937.69元及利息。事实和理由：2015年4月，韦清以收购毛竹缺乏资金为由向城南信用社申请借款230000元，并提供其与黄芳共同的房产作为抵押担保。为此双方于2015年4月17日签订了《个人自助循环贷款最高额借款合同》。合同对借款金额、借期、利率、违约责任、担保责任等作了约定。合同签订后，城南信用社按约向韦清发放了贷款。借款到期后，韦清一直拖欠借款本息不还。截至2018年7月15日共拖欠利息8685.1元。城南信用社多次催讨无果，故诉至法院，望判如所请。
韦清、黄芳未作答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。城南信用社举有证据：
证1、《个人自助循环贷款最高额借款合同》（合同编号：城南2015087号）一份，拟证明2015年4月17日原告与被告韦清、黄芳签订了借款合同，合同对借款金额、期限、利率、抵押、违约责任等做了约定的事实；
证2：借款借据一份，拟证明2015年4月17日原告按约向被告韦清发放借款23万元的事实；
证3：贷款利息清单一份，拟证明截止2018年7月15日被告韦清拖欠利息8685.1元的事实；
证4：房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，拟证明2015年4月17日原告就抵押物到不动产登记中心办理登记的事实。
证5、自助循环贷款交易明细查询1份，拟证明原告从被告账户中扣划贷款本金62.31元的事实。
本院认为，韦清、黄芳经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃质证权利。城南信用社所举证据来源和形式合法，证据与本案存在关联，证据之间能形成证据链，证据内容客观真实，能相互印证原告、被告间的抵押借款事实，本院对上述证据的证明力予以采信。
韦清、黄芳未向法庭提交证据。
根据本院审查采信确认的证据，以及城南信用社的陈述，本院认定本案法律事实如下：
2015年4月15日，城南信用社与韦清、黄芳签订签订了《个人自助循环贷款最高额借款合同》（合同编号：城南2015087）。合同对双方的权利义务及违约责任等作了相应约定。其中合同专用条款第二十一条借款期限、额度约定，自2015年4月15日起至2018年4月14日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币二十三万元内，对借款人韦清一次或分次发放贷款。借款用途范围为购竹丝。第二十二条贷款利率约定，本合同贷款利率执行浮动利率，每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮75%，本合同签订时执行月利率8.385417‰。如遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次月起，贷款人按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率，贷款人不再另行通知借款人、担保人。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。第二十三条借款支付与本息偿还约定，按季结息，每季末的20日为结息日，到期结清贷款本息。第二十四条担保方式约定，本合同借款的担保方式为最高额抵押，抵押物为韦清、黄芳共同共有的坐落于邵武市的房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第××号）。合同还对其它事项作了约定。2015年4月17日，上述抵押房产办理了抵押登记手续。同日城南信用社向韦清发放了贷款230000元。借款借据上约定还款方式为按季付息，本金期内归还。还款日期为2018年4月14日。借款到期后，韦清未能按约归还借款本金及利息。截止2018年7月15日，韦清尚欠借款本金229937.69元及利息8685.1元。
本院认为，原告与被告韦清、黄芳签订的《个人自助循环贷款最高额借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，原告按约向被告韦清发放了借款，被告韦清应按照约定履行还款付息义务，但其在借款合同逾期后未按时偿还贷款本息，已构成违约，原告要求被告韦清按照合同约定返还借款本金及利息的诉请，合法有据，本院予以支持。被告韦清、黄芳自愿提供其共同共有的房产作为原告的债权抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权以上述抵押的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押的房产所得价款优先受偿。对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告韦清、黄芳经传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告韦清应于本判决生效之日起十日内偿还原告邵武市农村信用合作联社城南信用社借款本金229937.69元及利息【其中截止2018年7月15日的利息为8685.1元，自2018年7月16日起至借款还清之日止的利息按当事人签订的《个人自助循环贷款最高额借款合同》（合同编号：城南2015087号)约定的利率标准计算】；
二、如被告韦清届期未履行判决第一项还款义务，原告邵武市农村信用合作联社城南信用社有权以被告韦清、黄芳共同共有的坐落邵武市室的房产（房屋所有权证号：房权邵武字第××号号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告韦清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4880元，减半收取2440元，由韦清、黄芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 陈 磊
二〇一八年九月十三日
书记员 林超男
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。