阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳城法民二初字第76号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行。
负责人：夏春林。
委托代理人：郑可文。
委托代理人：利国学。
被告：阳江市富登莱服装有限公司。
法定代表人：邓深友。
被告：邓深友。
被告：戴金豆。
被告：邓智源。
被告：邓镕昆。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行（以下简称邮政银行阳江市分行）诉被告阳江市富登莱服装有限公司、邓深友、戴金豆、邓智源、邓镕昆金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月12日向本院起诉，本院于同日受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行阳江市分行的委托代理人郑文可、利国学，被告戴金豆到庭参加诉讼；被告阳江市富登莱服装有限公司、邓深友、邓智源、邓镕昆经本院依法送达开庭传票无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行阳江市分行诉称：2012年10月15日，原告与被告阳江市富登莱服装有限公司签订了《小企业额度借款合同》，合同约定：由原告向被告阳江市富登莱服装有限公司提供可以循环使用的借款额度300万元，额度借款存续期最长为48个月，单笔支用借款最长期限为24个月。同时，原告与被告邓深友签订了《小企业最高额抵押合同》，被告邓深友用其所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷XXXX02房为上述借款向原告作最高额3889000元的抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记手续。同日，被告邓深友、戴金豆、邓智源、邓镕昆为上述借款合同设定连带责任保证并与原告签订最高额保证担保为3889000元的《最高额保证合同》。合同签订后，原告于2013年10月11日发放了借款期限为12个月的借款金额300万元给被告阳江市富登莱服装有限公司，履行了合同约定的义务。但被告阳江市富登莱服装有限公司在借款到期后，没有履行还本付息义务，计至2015年1月8日止，尚欠原告借款本金300万元、利息（含罚息）75812.59元，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告阳江市富登莱服装有限公司签订的编号为44001471400112100004《小企业额度借款合同》；二、被告阳江市富登莱服装有限公司偿还原告贷款本金300万元、利息（含罚息）75812.59元（上述利息计至2015年1月8日止，从2015年1月9日起至还清款项之日止的利息按《小企业额度借款支用单》约定的利率计算）；三、原告对处理被告邓深友所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷XXXX02房所得价款享有优先受偿权；四、被告邓深友、戴金豆、邓智源、邓镕昆对被告阳江市富登莱服装有限公司尚欠原告的上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用由被告承担。
被告戴金豆辩称：原告诉称的事实及请求属实。被告阳江市富登莱服装有限公司因经营生产出现周转困难，故不能及时偿还尚欠的借款本息给原告。
被告阳江市富登莱服装有限公司、邓深友、邓智源、邓镕昆没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。
本院查明：被告阳江市富登莱服装有限公司因货物采购的需要，向原告邮政银行阳江市分行申请借款300万元。2012年10月15日，原告（授信人、乙方）与被告阳江市富登莱服装有限公司（受信人、甲方）签订了编号为44001471400012100004《小企业最高额综合授信合同》，合同主要约定：授信人向受信人提供的最高综合授信限额为人民币3889000元；本合同项下授信限额的有效期为2012年10月15日至2018年10月14日，甲方与乙方可在该期限内签订具体贷款及其他授信业务合同，具体授信业务的到期日不受该期限约束但应遵守具体贷款及授信业务的规定。授信期限届满，尚未使用的授信额度自动取消；在本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准；受信人有权按照本合同约定申请贷款计其他授信业务；若受信人为履行或违反本合同及本合同项下单项业务合同约定义务的，授信人有权调整、取消授信限额，停止授信额度的使用，提前收回已发放的单项授信业务；本合同的担保方式包括：相关抵押人、保证人与乙方签订的编号为44001471400312100004的《小企业最高额抵押合同》和编号为44001471400512100004的《最高额保证合同》；以上合同作为本合同的附件，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供全额担保，担保范围包括全部贷款计授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用；合同还约定了其他相关条款。
同日，原告（贷款人、乙方）与被告阳江市富登莱服装有限公司（借款人、甲方）又签订了编号为44001471400112100004《小企业额度借款合同》，合同约定：本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款；本合同项下借款额度为300万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度借款存续期限最长为48个月，自2012年10月10日至2016年10月14日，额度借款存续期内的前24个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，单笔支用借款最长期限为24个月，额度项下借款的到期日不得超过额度借款存续期到期日；甲方每次提款的借款期限自甲方实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%；对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下贷款还款方式在《小企业额度借款支用单》；本合同项下借款自实际放款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清；结息日后对于应还未还的利息，乙方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期罚息利率计收复利；甲方通过抵押和保证的担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保，具体担保约定见相关担保合同；甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用即构成违约，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下借款额度及借款额度支用期，并有权宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿；有权单方面解除合同；有权要求甲方承担乙方因时限债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；《小企业额度借款支用单》以及本合同项下的单据、文件等，均为本合同的组成部分，构成一个合同整体；合同还约定了其他相关条款。原告与被告阳江市富登莱服装有限公司在合同上签名盖章确认。
2012年10月15日，原告（抵押权人、乙方）与被告邓深友（抵押人、甲方）签订了合同编号为44001471400312100004《小企业最高额抵押合同》，合同约定：为确保阳江市富登莱服装有限公司（以下简称“债务人”）与乙方于2012年10月15日签订的编号为44001471400012100004的最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币3889000元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2012年10月15日至2018年10月14日；本最高额抵押的担保范围为借款人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方未实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；甲方以坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷XXXX02房设定抵押，房地产权证号粤房地权证阳字第01000243**号；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产；合同还约定了其他相关条款。
同日，原告（乙方、债权人）与被告戴金豆、邓深友、邓智源、邓镕昆（甲方、保证人）签订了合同编号为44001471400512100004《最高额保证合同》，合同约定：为确保阳江市富登莱服装有限公司（以下简称“债务人”）与乙方于2012年10月15日签订的编号为44001471400012100004的最高额综合授信合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币3889000元的最高额保证担保，本合同项下担保债权确定的期间为2012年10月15日至2018年10月14日；本合同担保的范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用；本合同所设立的保证为连带责任保证；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时间向乙方还款，乙方有权要求甲方履行保证责任；保证期间自本合同生效之日至主合同项下的债务履行期届满之日后两年止；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，甲方对于主合同项下已发生的债务和债务人给乙方造成的损失承担保证责任；等等。上述合同签订后，原告与被告邓深友双方于2012年10月16日到阳江市住房和城乡规划建设局办理了上述房产的抵押登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证阳字第0100012740号，他项权证载明的他项权利人为邮政银行阳江市分行，他项权利范围是全部，债权数额为3889000元）。
2013年10月11日，原告与被告阳江市富登莱服装有限公司又签订了编号为4400147140011210000403《小企业额度借款支用单》，其中约定：根据额度借款合同（编号：44001471400112100004）约定，被告阳江市富登莱服装有限公司向原告支用借款金额300万元，借款期限12个月（从2013年10月11日至2014年10月10日），贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮40%，借款利率（年）8.4%，还款方式为按月还息到期一次性还本，实际放款日与到期日以借款借据为准；等等。签订支用单后，原告于2013年10月11日将300万元划入了被告阳江市富登莱服装有限公司指定的账户。借款后，被告阳江市富登莱服装有限公司没有按约定偿还借款本息，计至2015年1月8日止，尚欠原告借款本金300万元、利息（含罚息）75812.59元。原告向被告阳江市富登莱服装有限公司追收上述欠款无果，为此诉至本院，请求如诉称。
本案在诉讼过程中，根据原告的财产保全申请，本院于2015年1月30日依法查封了被告邓深友所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷XXXX02房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第01000243**号）。
以上事实，有原告提供的金融许可证、营业执照、法定代表人身份证明书、营业执照、机构代码证、身份证、结婚证、《小企业额度借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业最高额综合授信合同》、抵押物产权证、他项权证、贷款放款单、额度借款支用单、贷款（手工）借据、系统逾期截图、系统还款记录截图及庭审笔录证明，证据充分，本院予以确认。
本院认为：原告在平等、自愿、协商一致的基础上，与被告阳江市富登莱服装有限公司签订了《小企业最高额综合授信合同》、《小企业额度借款合同》，与被告邓深友签订了《小企业最高额抵押合同》，与被告戴金豆、邓深友、邓智源、邓镕昆签订了《最高额保证合同》，均是原、被告双方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，均应认定为合法有效，原告与被告阳江市富登莱服装有限公司之间形成了借款合同关系，与被告邓深友之间形成了抵押合同关系和保证合同关系，与被告戴金豆、邓智源、邓镕昆之间形成了保证合同关系。签订合同后，原告已按合同的约定履行借款300万元给被告阳江市富登莱服装有限公司的义务，被告阳江市富登莱服装有限公司亦应按合同的约定履行还款义务。借款后，被告阳江市富登莱服装有限公司只偿还了部分借款利息，尚欠借款本金300万元、利息（含罚息）75812.59元，已违反合同的约定，故原告请求解除其与被告阳江市富登莱服装有限公司签订的合同编号44001471400112100004《小企业额度借款合同》，并请求被告阳江市富登莱服装有限公司立即偿还尚欠的借款本金300万元、利息（含罚息）75812.59元（上述利息计至2015年1月8日止，从2015年1月9日起至还清款项之日止的利息按《小企业额度借款支用单》约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。
被告戴金豆、邓深友、邓智源、邓镕昆与原告签订《最高额保证合同》，双方约定由被告戴金豆、邓深友、邓智源、邓镕昆对被告阳江市富登莱服装有限公司的上述借款本息及有关费用提供金额为3889000元的最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，原告请求被告戴金豆、邓深友、邓智源、邓镕昆对被告阳江市富登莱服装有限公司的上述债务承担连带清偿责任，合理合法，本院应予支持。但应以《最高额保证合同》约定的最高额3889000元为限。被告戴金豆、邓深友、邓智源、邓镕昆承担保证责任后，有权向被告阳江市富登莱服装有限公司追偿。
被告邓深友以其所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷XXXX02房为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，设定抵押权利价值为3889000元，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，当债务人不履行债务时，债权人有权从拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故原告请求对处理上述抵押房屋所得的价款享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持，但应以抵押登记时所设定的权利价值3889000元为限。
被告阳江市富登莱服装有限公司、邓深友、邓智源、邓镕昆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行有限公司阳江市分行与被告阳江市富登莱服装有限公司签订的合同编号为44001471400112100004号《小企业额度借款合同》；
二、被告阳江市富登莱服装有限公司尚欠原告中国邮政储蓄银行有限公司阳江市分行借款本金300万元、利息（含罚息）75812.59元（上述利息计至2015年1月8日止，从2015年1月9日起至还清款项之日止的利息按《小企业额度借款支用单》约定的利率计算），限在本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告戴金豆、邓深友、邓智源、邓镕昆对被告阳江市富登莱服装有限公司的上述债务在3889000元的范围内承担连带清偿责任；被告戴金豆、邓深友、邓智源、邓镕昆承担保证责任后，有权向被告阳江市富登莱服装有限公司追偿；
四、原告中国邮政储蓄银行有限公司阳江市分行对处理被告邓深友所有的坐落于阳江市江城区江朗大道48号保利·罗兰香谷XXXX02房的所得价款对上述判决第二项所确定的债权在权利价值3889000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费31407元、保全费5000元，合共36407元，由被告阳江市富登莱服装有限公司负担，被告戴金豆、邓深友、邓智源、邓镕昆负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁胜光
人民陪审员 林天成
人民陪审员 冯宏竞
二〇一五年三月二十三日
书 记 员 林良超