宁夏回族自治区中宁县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）宁0521民初1884号
原告：张学明，男，1966年12月28日出生，汉族，高中文化，私营企业主，住宁夏回族自治区中宁县。
委托诉讼代理人：陈国宝，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市迎宾大道西侧黄河花园*期**号。
法定代表人：马仲林，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈媛媛，女，1982年9月11日出生，汉族，大专文化，系该公司员工，住宁夏回族自治区中卫市黄河花园三期55号楼231室。代理权限为特别授权。
第三人：严立宁，男，1974年3月12日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
第三人：田生成，男，1957年9月17日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
第三人：李廷会，男，1968年9月1日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
第三人：李敏，女，1962年10月5日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住河北省唐山市。
第三人：冯汉英，男，1972年1月15日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
第三人：张福云，男，1971年7月30日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
第三人：于占升，男，1971年2月25日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
第三人：白占东，男，1989年7月2日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
诉讼代表人：张福云、白占东。代理权限为特别授权。
原告张学明与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄公司）、第三人张福云、白占东、于占升、冯汉英、李敏、李廷会、田生成、严立宁物权确认纠纷一案。本院于2018年5月28日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈国宝、被告楚雄公司委托诉讼代理人陈媛媛、第三人诉讼代表人张福云、白占东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2016年11月30日签订的《财产归属确认书》合法有效，原告以被告名义在中宁县汽车城取得的土地使用权归原告使用、建筑的不动产所有权归原告所有；2.依法确认原告以被告名义出售给第三人的房屋所有权归第三人所有，被告负有协助第三人办理初始登记的义务：3.案件受理费由被告承担。事实及理由：2009年，原告借用被告的资质在中宁县汽车城开发建设不动产，为了明确双方的权利义务，原、被告于2009年9月7日签订了《协议书》，协议书约定：被告负责向原告提供被告的开发资质证书、营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证等证件复印件，由原告以被告的资质和名称进行”中宁汽车城”竞拍、开发、承建及办理房产手续，开发建设所需开发建设资金及经济责任、相关税费由原告自行承担，被告一次性向原告收取挂靠费5万元（用原告承包被告开发建设的瑞丰家园37#、41#楼工程款抵付）。原告完成开发建设并对外销售建好的营业房，在原告承担房地产开发和建设相关税费后，被告协助购房人办理不动产登记。但在2011年5月24日至2014年5月3日期间，原告销售给八位第三人的9套房产，虽然原告以被告的名义与第三人签订《商品房买卖合同》并交付了不动产，但没有办理产权初始登记。后原、被告为了明确原告在中宁汽车城投资开发建设的不动产及其他权益的归属问题，双方于2016年11月30日签订了《财产归属确认书》，该确认书约定：原告以被告名义在”中宁汽车城”开发建设的全部建筑物的初始所有权归原告，原告在开发建设及销售等事宜过程中所产生的权利义务及税费、债务概由原告个人享有和承担。同日该确认书由中卫市公证处公证书公证：确认书上的签名、印鉴是原告本人与被告法定代表人马仲林本人所为的。2018年5月中旬，第三人白占东持不动产专用发票办理产权登记时，被登记部门告知：该房产（7#楼5号营业房）连同6#楼3号房、10、15号房，10#楼12号房，12#楼3、5号房，18#楼107、203号房，大车区18#楼2号房，以及登记在被告名下的中宁国用(2010)第60064号、中宁国用(2016)第60002、60003、60004号土地使用证都被中卫市中级人民法院查封了。查封的原因是中卫市中级人民法院受理了申请人宁夏丰和小额贷款有限公司中宁分公司与中卫市楚雄房地产开发有限责任公司等民间借贷纠纷一案采取的诉前保全措施。
被告楚雄公司对原告主张的事实及诉讼请求均无异议。
第三人诉讼代表张福云述称，2011年5月24日至2014年5月3日，原告分别给我们八个人共抵顶九套房屋。我们八人都是给原告干过工程，原告欠我们的工程款用房屋抵顶。双方签订了《商品房买卖合同》，但没有办理产权登记。合同签订后，房屋已交付使用至今。
第三人诉讼代表人白占东述称：原告给其抵顶一套房屋，其于2018年5月中旬到不动产登记中心办理产权登记时，得知其的房屋和其他7位第三人的房屋都被中卫市中级人民法院查封了。
本院经审理查明的事实：2009年9月7日，原告张学明与被告楚雄公司签订了一份《协议书》，双方约定：张学明挂靠楚雄公司开发建设中宁县汽车城商品房，工程由张学明投资完成并进行销售，销售所得归张学明所有。被告楚雄公司负责向原告张学明提供被告的开发资质证书、营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证等证件复印件，由原告以被告的资质和名称进行”中宁汽车城”竞拍、开发、承建及办理房产手续，开发建设所需开发建设资金及经济责任、相关税费由原告张学明自行承担，被告楚雄公司一次性向原告收取挂靠费5万元（用原告承包被告开发建设的瑞丰家园37#、41#楼工程款抵付）。原告张学明完成开发建设并对外销售建好的营业房，在原告张学明承担房地产开发和建设相关税费后，被告楚雄公司协助购房人办理不动产登记。2009年9月15日、2010年3月20日，原告张学明与第三人李敏签订《商品房认购协议书》，约定原告以其建设的中宁县汽车城10号楼12号房、12号楼5号房抵顶所欠第三人李敏的钢管、钢模及建筑设备款。2010年10月20日，原告张学明以被告楚雄公司名义与第三人李敏签订了《中宁县商品房买卖合同》两份，约定第三人李敏购买中宁县汽车城10号楼12号房及12号楼5号房。2011年11月5日，原告张学明与第三人严立宁签订一份《商品房认购协议书》，约定原告以其建设的中宁县汽车城6号楼3号房抵顶第三人的屋面防水和卫生间防水工程款。2011年12月5日，原告张学明以被告楚雄公司名义与第三人严立宁签订了《中宁县商品房买卖合同》一份，约定第三人严立宁购买中宁县汽车城6号楼3号房。2012年12月6日，原告张学明与第三人白占东签订一份《商品房认购协议书》，约定原告以其建设的中宁县汽车城7号楼5号房抵顶第三人的给排水、采暖、消防及落管安装门工程款。同日，原告张学明以被告楚雄公司名义与第三人白占东签订了《中宁县商品房买卖合同》一份，约定第三人白占东购买中宁县汽车城7号楼5号房。2010年7月20日，原告张学明与第三人冯汉英签订一份《商品房认购协议书》，约定原告以其建设的中宁县汽车城18号楼107号房抵顶第三人冯汉英门窗制作、安装款。2012年12月20日，原告张学明以被告楚雄公司名义与第三人冯汉英签订了《中宁县商品房买卖合同》一份，约定第三人冯汉英购买中宁县汽车城18号楼107号房。2012年12月20日，第三人张福云以现金206054元购买原告张学明建设的中宁县汽车城18号楼203号房。同日，原告张学明以被告楚雄公司名义与第三人张福云签订《中宁县商品房买卖合同》一份，约定第三人张福云全款购买中宁县汽车城18号楼203号房。2014年3月6日，原告与当事人李廷会签订一份《商品房认购协议书》，约定原告张学明以其建设的中宁县汽车城6号楼15号房抵顶所欠第三人李廷会在中卫瑞丰园37号楼、41号楼的水暖工程的工程款。2014年5月3日，原告张学明以被告楚雄公司名义与第三人于占升（李欣）签订一份《中宁县商品房买卖合同》，约定第三人于占升（李欣）购买中宁县汽车城18号楼2号房。2012年12月21日，原告张学明以被告楚雄公司名义与第三人田生成签订一份《中宁县商品房买卖合同》，约定第三人田生成购买中宁县汽车城6号楼10号房。上述协议及合同签订后，原告张学明向各第三人交付了所购房屋，但均未办理产权初始登记。后来原、被告为了明确原告在中宁汽车城投资开发建设的不动产及其他权益的归属问题，双方于2016年11月30日签订了《财产归属确认书》，该确认书约定：原告以被告名义在中宁汽车城开发建设的全部建筑物的初始所有权归原告，原告在开发建设及销售等事宜过程中所产生的权利义务及税费、债务概由原告个人享有和承担。同日，张学明与楚雄公司向宁夏回族自治区中卫市公证处申请公证，宁夏回族自治区中卫市公证处作出（2016）卫证字第1794号公证书公证：前述《财产归属确认书》上的签名、印鉴是原告本人与被告法定代表人马仲林本人所为的。2018年5月份，第三人于占升等人到中宁县不动产登记中心办理产权登记时，得知其购买的房屋和其他7位第三人购买的房屋被中卫市中级人民法院查封。
本院认为，原告张学明与被告楚雄公司签订的《财产归属确认书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，对双方均有约束力。根据《财产归属确认书》约定，原告张学明系涉案房屋的初始所有权人。原告张学明与第三人张福云、白占东、于占升、冯汉英、李敏、李延会、田生成、严立宁签订了《房屋认购协议书》及《中宁县商品房买卖合同》，上述第三人按照合同约定以工程款顶账或以现金方式向原告张学明支付了相应的购房款，原告张学明向各第三人交付了房屋，各第三人即取得前述房屋的所有权。对原告依法成立的确认之诉请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告张学明与被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司签订的《财产归属确认书》合法有效，原告张学明取得以被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司名义开发建设的中宁县汽车城项目不动产的初始所有权；
二、原告张学明以被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司名义分别出售给第三人李敏的××县号房、出售给第三人严立宁的中宁县汽车城6号楼3号房、出售给第三人白占东的中宁县汽车城7号楼5号房、出售给第三人冯汉英的中宁县汽车城18号楼107号房、出售给第三人张福云的中宁县汽车城18号楼203号房、出售给第三人李廷会的中宁县汽车城6号楼15号房、出售给第三人于占升（李欣）的中宁县汽车城18号楼2号房、出售给第三人田生成的中宁县汽车城6号楼10号房屋所有权归上述第三人所有；
三、驳回原告张学明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取100元，由原告张学明负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员马学文
二〇一八年七月五日
书记员纪思扬
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。
按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。