贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0523民初1764号原告：姜林，男，1964年6月11日出生，汉族，贵州省金沙县人，住金沙县。原告：余天碧，女，1967年3月23日出生，汉族，贵州省金沙县人，住金沙县。系原告姜林之妻。委托诉讼代理人(特别授权)：ＸＸ，男，贵州山一(金沙)律师事务所律师。委托诉讼代理人(特别授权)：李关明，男，贵州山一(金沙)律师事务所律师。被告：重庆川嘉房地产开发有限公司，住所地：重庆市北碚区三圣镇石坝老街24号。统一社会信用代码：9150010979804495XX。法定代表人：罗英均，系该公司董事长，委托诉讼代理人(特别授权)：徐静，女，贵州名城(金沙)律师事务所律师。被告：重庆川嘉房地产开发有限公司金沙分公司，住所地：贵州省毕节市金沙县城关镇中华路169-2号。现住所地：贵州省金沙县黄泥堡川嘉鼎盛金港。联系电话：1898448****。统一社会信用代码：91520523569217722X。负责人：姜凤鸾。原告姜林、余天碧与被告重庆川嘉房地产开发有限公司、被告重庆川嘉房地产开发有限公司金沙分公司合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜林及二原告的委托诉讼代理人ＸＸ、李关明和被告重庆川嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐静到庭参加了诉讼，被告重庆川嘉房地产开发有限公司金沙分公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜林、余天碧向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的“C-2-37”、“C-2-38”号的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款516640元、税费及维修基金67282元，合计583922元；3、判决被告承担逾期交房违约金、逾期办理房产证违约金，暂计算至起诉之日为140112.8元(逾期交房违约金从2014年6月30日次日起，逾期办理房产证违约金从2014年12月30日次日起，均以房款516640元为基数，按照日利率万分之一，计算至本判决生效之日)；4、判决被告承担原告损失(资金占用费)暂计算起诉之日为312772.345元(交付时间为2013年8月30日房款40万元中的20万元，剩余房款116640元及税费及维修基金67282元共计183922元，交付时间为2013年9月8日，按中国人民银行同期贷款利率4.75%；交付时间为2013年8月30日房款中的20万元，按月利率2%；均以次日为利息起算时间，至本判决生效之日止。)；以上第2、3、4、项合计1036807.145元。5、判决被告以本案最终判决总金额按照人民银行同期同类贷款利率从本判决生效之日起承担利息；6、判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年05月15日，原告向被告缴纳购房意向金5000元，意向购买被告开发的金沙县鼎盛金港楼盘项目商铺。2013年5月19日，原告向被告缴纳购房定金15000元，并选定了“C-2-37”号、“C-2-38”号商铺。2013年8月30日，应被告要求，原告向被告缴纳“C-2-37”号、“C-2-38”号商铺购房款380000元。2013年9月8日，原告缴纳尾款116640元、税费及维修基金67282元。至此，原告付清全部购房首付款516640元及税费及维修基金67282元，合计583922元。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人应书面通知买受人办理银行按揭手续；交房期限为2014年6月30日；交房产证的期限为2014年12月30日，并对违约责任、合同的解除等内容进行约定。原告付清全部购房首付款及税费及维修基金并签订《商品房买卖合同》后，被告至今未通知原告办理银行按揭贷款手续、未能交付房屋、未交付房产证。原告多次找被告进行协商处理，被告要不推诿，要不就是承诺解决，但不兑现。原告已履行相应合同义务，被告恶意拒不履行合同义务，已严重违约，致使合同目的不能实现。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判决支持原告的诉讼请求。被告重庆川嘉房地产开发有限公司辩称：一、同意与原告解除合同；二、原告诉请要求被告支付逾期交房、逾期办理房产证的违约金无事实及法律依据，且原告的诉请已超过法律规定的诉讼时效，不应得到支持；三、原告诉请的第四、五项合同中并无约定，无事实及法律依据，不应得到支持。被告重庆川嘉房地产开发有限公司金沙分公司未作答辩。原告举证及被告的质证情况如下：1、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格。被告重庆川嘉房地产开发有限公司对该证据无异议。2、(1)收据6份；(2)《鼎盛金港商业投资计划书》2份；(3)借条；(4)中国农业银行的取款凭证；(5)《商品房买卖合同》。证明：原告付清全部首付款516640元、税费及维修基金67282元，合计583922元；原告缴纳的购房款中20万元是以3%的月利率借来的；合同约定被告应书面通知原告办理银行按揭手续、交房期限为2014年6月30日；④合同约定逾期交房、逾期办理房产证应按日利率万分之一承担违约责任；⑤原告已经履行了合同义务，被告未履行合同义务构成根本违约。被告重庆川嘉房地产开发有限公司的质证意见是：(1)对6份收据中编号为6010793的收据因未盖有总公司的章，其真实性不予认可，其余的5份无异议；(2)对《鼎盛金港商业投资计划书》2份有异议，不予认可；(3)借条的真实性无法查实，与本案无关；(4)中国农业银行的取款凭证与本案无关；(5)对《商品房买卖合同》真实性无异议，但达不到原告的证明目的。3、退款承诺书，证明被告答应退款及买房款的依据及购买商铺的事实。被告重庆川嘉房地产开发有限公司的质证意见是有异议，不认可。被告重庆川嘉房地产开发有限公司未向本院提供证据。被告重庆川嘉房地产开发有限公司金沙分公司未向本院提供证据。本院对证据的认证情况：原告举证的第1组证据，被告重庆川嘉房地产开发有限公司无异议，本院予以确认。原告举证的第2组证据的第(1)号证据，虽然其中有一张被告重庆川嘉房地产开发有限公司有异议，但总金额与被告的退款承诺书上的金额相一致，故该6份收据与本案事实相符，本院予以确认。对于原告举证的商品房买卖合同、《鼎盛金港商业投资计划书》与本案有关联性，本庭予以确认。对原告举证的借条与本案无关，本院不予确认。原告举证的取款凭证与本案无关，本院不予确认。原告举证的第3组证据，与本案有关联性，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年05月15日，原告向被告缴纳购买商铺意向金5000元，意向购买被告开发的金沙县鼎盛金港楼盘项目商铺。2013年5月19日，原告向被告缴纳购房定金15000元，并选定了“C-2-37”号、“C-2-38”号商铺。2013年8月30日，原告向被告缴纳“C-2-37”号、“C-2-38”号商铺购房款380000元。2013年9月8日，原告缴纳购房款116640元、税费及维修基金67282元。至此，原告共付购房首付款516640元及税费及维修基金67282元，合计583922元。同日(2013年9月8日)，原告与被告重庆川嘉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》2份，购买被告重庆川嘉房地产开发有限公司鼎盛金港“C-2-37”号、“C-2-38”号商铺。合同约定：1、鼎盛金港“C-2-37”号商品房总价款为680473元，买受人以［银行按揭］付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款340473元，余款340000元以［银行按揭］支付；鼎盛金港“C-2-38”号商品房总价款为779942元，买受人以［银行按揭］付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款390942元，余款389000元以［银行按揭］支付；2、出卖人应当在2014年6月30日前向买受人交付该商品房；3、合同第十三条规定逾期交房责任：逾期超过30日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起10日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人全部已付款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金。被告重庆川嘉房地产开发有限公司将鼎盛金港“C-2-37”号、“C-2-38”号商铺出卖给原告后，按合同约定应书面通知原告办理银行按揭手续，在2014年6月30日交房给原告，在2014年12月30日交房产证给原告。但被告重庆川嘉房地产开发有限公司收到原告的部分购房款后，未通知原告办理银行按揭手续和未按合同约定交房和交房产证给原告。为此，原告向本院起诉，要求判决维护其诉讼请求。被告重庆川嘉房地产开发有限公司同意与原告解除合同，但不同意原告要求被告支付逾期交房、逾期办理房产证的违约金的请求和原告第4项、第5项诉讼请求。另查明，2017年8月2日，被告重庆川嘉房地产开发有限公司出具《退款承诺书》给原告，认可原告购买C-2-37、C-2-38号商铺，已交购房款516640元，其他代收费67282元，合计交款583922元，并承诺于2017年12月31日前将上述款项无息退还给原告，原告交回被告重庆川嘉房地产开发有限公司出具的所有凭证原件，解除商铺买卖关系。但被告重庆川嘉房地产开发有限公司承诺的期限超期后，未退还原告的购房款和其他费用。本院认为,原告与被告重庆川嘉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，意思表示真实，不违反法律和行政法规的规定，应受法律保护。现被告重庆川嘉房地产开发有限公司不履行合同义务，将商品房交付给原告，存在违约行为，应承担违约责任。原告要求与被告解除合同的主张，符合法律规定，且被告也予以同意，本院予以支持。原告要求判决被告返还原告购房款516640元、税费及维修基金67282元，合计583922元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担逾期交房违约金、逾期办理房产证违约金，暂计算至起诉之日为140112.8元(逾期交房违约金从2014年6月30日次日起，逾期办理房产证违约金从2014年12月30日次日起，均以房款516640元为基数，按照日利率万分之一，计算至本判决生效之日)的主张，根据双方合同第十三条规定逾期交房责任(逾期超过30日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起10日内退还全部已付款，并按买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。)的规定，被告应按原告全部已付款583922元的0.1%向原告支付违约金，即向原告支付583.922元，因此对原告主张超过583.922元部分的违约金，本院不予支持。原告要求判决被告承担原告损失(资金占用费)暂计算起诉之日为312772.345元(交付时间为2013年8月30日房款40万元中的20万元，剩余房款116640元及税费及维修基金67282元共计183922元，交付时间为2013年9月8日，按中国人民银行同期贷款利率4.75%；交付时间为2013年8月30日房款中的20万元，按月利率2%；均以次日为利息起算时间，至本判决生效之日止。)和判决被告以本案最终判决总金额按照人民银行同期同类贷款利率从本判决生效之日起承担利息的主张，无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未按合同约定交房给原告，导致原告不能实现合同目的，给原告造成损失，被告有过错，应赔偿原告损失。根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”的规定，被告应按原告已付款从2013年9月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至判决确定的给付期间届满之日，赔偿给原告造成的损失。被告不同意给付违约金的主张，理由不成立，本院不予采纳。被告称原告的诉讼请求已超过诉讼时效的主张，未举证证明，本院不予支持。被告重庆川嘉房地产开发有限公司金沙分公司是被告重庆川嘉房地产开发有限公司设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，被告重庆川嘉房地产开发有限公司金沙分公司在本案中不承担民事责任。综上所述，原告的诉讼请求部分合法，其合法部分予支持，不合法部分予以驳回。被告重庆川嘉房地产开发有限公司的答辩主张部分合法，其合法部分予以采纳，不合法部分不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：解除原告姜林、余天碧与被告重庆川嘉房地产开发有限公司于2013年9月8日签订的《商品房买卖合同》；二、由被告重庆川嘉房地产开发有限公司在本判决生效后10日内返还原告姜林、余天碧购房款(包括税费和维修基金)人民币583922元；三、被告重庆川嘉房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付原告姜林、余天碧违约金人民币583.922元；四、被告重庆川嘉房地产开发有限公司在本判决生效10日内赔偿原告姜林、余天碧的损失，按已付款583922元从2013年9月8日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至判决确定的给付期间届满之日；五、驳回原告姜林、余天碧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半人民币7070元，由被告重庆川嘉房地产开发有限公司负担4500元，由原告姜林、余天碧负担2570元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。本判决发生法律效力后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人申请执行的期间为2年，从判决确定的履行期间的最后1日起开始计算。审判员  柴地忠二〇一八年八月十三日书记员  陈 超