宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民终字第342号
上诉人（原审被告）石嘴山市金岩商贸有限公司。住所地：石嘴山市。
法定代表人梁吉德，石嘴山市金岩商贸有限公司董事长。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）田生军，男，1970年5月15日出生，汉族。
原审被告宁夏荣达房地产开发有限公司。住所地：石嘴山市。
法定代表人梁生科，宁夏荣达房地产开发有限公司董事长。
委托代理人胡翠宏，宁夏平瑞律师事务所律师。
上诉人石嘴山市金岩商贸有限公司（以下简称金岩商贸公司）与被上诉人田生军、原审被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2013）石大民初字第2023号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月11日公开开庭审理了本案。金岩商贸公司的委托代理人张红涛，田生军，荣达房地产公司的委托代理人胡翠宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，金岩商贸公司挂靠荣达房地产公司开发建设大武口区金海商贸中心建设工程，金岩商贸公司具体实施该建设工程的建设施工工作，并在该建设工程取得预售许可后具体实施销售工作。田生军承包并施工了该建设工程中的部分工程项目。2012年9月25日，田生军与金岩商贸公司达成协议，由金岩商贸公司分别以每平方米3400元、3360元、3380元的价格用大武口区金海商贸中心B座楼607室、609室、611室、701室、801室、802室的六套房屋抵顶田生军的1090069元金岩商贸公司应付田生军的建设工程款。田生军和金岩商贸公司的工作人员程建平分别在《金海商贸中心工程款顶账房申请》上签字确认，金岩商贸公司向田生军出具了一份注明有具体的六套房屋和总价款的房款收据，并加盖了其公司的财务专用章。后田生军诉至法院，要求金岩商贸公司、荣达房地产公司交付位于大武口区金海商贸中心B座楼701室、801室、802室的三套房屋，并办理房屋买卖备案手续；退还已收取的位于大武口区金海商贸中心B座楼607室、609室、611室三套房屋的购房款共计575518.60元；
另查明，石嘴山市房屋产权产籍管理所向法院反馈涉案的大武口区金海商贸中心B座楼607室、609室、611室三套房屋已分别备案登记至案外人名下。大武口区金海商贸中心B座楼607室、609室、611室三套房屋相应的房屋价款为204850元、190075.20元、180593.40元，合计为575518.60元。
原审法院认为，金岩商贸公司与田生军之间签字确认的《金海商贸中心工程款顶账房申请》，应视为双方已就金岩商贸公司应向田生军支付的应付工程款1090069元进行了结算和明确；而金岩商贸公司向田生军出具的房款收据，应视为金岩商贸公司已向田生军支付了应付的1090069元工程款，再由田生军将该款项作为购房款交付给了金岩商贸公司，由此田生军和金岩商贸公司已完成了两个不同的法律行为，双方之间就这1090069元款项的法律关系已由建设工程施工合同关系转化为商品房预售合同关系，且田生军已按商品房预售合同约定向金岩商贸公司履行了付款义务，则金岩商贸公司应向田生军履行交付房屋和协助办理相关合同附随义务的法律义务。故对于田生军请求金岩商贸公司交付大武口区金海商贸中心B座楼701室、801室、802室的三套房屋、并办理房屋买卖备案登记手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。金岩商贸公司未按合同约定向田生军交付大武口区金海商贸中心B座楼607室、609室、611室三套房屋，且其已将该三套房屋销售并登记备案到案外人名下的事实客观存在，金岩商贸公司的行为已构成违约，并导致田生军的该部分合同目的已不能实现，因此田生军请求金岩商贸公司退还上述三套房屋的已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。金岩商贸公司有关双方已终止房屋顶账协议和金岩商贸公司已用一辆汽车顶账支付了应付的1090069元工程款的抗辩理由，因田生军对上述抗辩意见不予认可，且金岩商贸公司无相应的证据予以证实，故金岩商贸公司应根据法律规定承担相应的举证不能的法律后果，对金岩商贸公司的上述抗辩意见不予采信。对于荣达房地产公司有关其与田生军无合同关系和其未收取田生军的购房款则不应承担法律责任的抗辩意见，根据本院查明的事实，金岩商贸公司是挂靠在荣达房地产公司的名下开发建设的大武口区金海商贸中心建设工程，因此根据相关法律规定，荣达房地产公司应承担相应的连带责任，并根据相应的商品房预售法律法规的规定，协助田生军办理相应的房屋备案登记手续，故对荣达房地产公司的上述抗辩意见，不予采信。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条第（二）项之规定，判决：一、石嘴山市金岩商贸有限公司向田生军交付位于大武口区金海商贸中心B座楼701室、801室、802室的三套房屋，于本判决生效后十五日内履行；二、石嘴山市金岩商贸有限公司退还田生军已付购房款575518.60元，于本判决生效后十五日内付清；三、宁夏荣达房地产开发有限公司对上述第一项、第二项判决承担连带履行清偿义务；四、石嘴山市金岩商贸有限公司、宁夏荣达房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助田生军办理位于大武口区金海商贸中心B座楼701室、801室、802室的三套房屋的备案登记手续。案件受理费4828元，由石嘴山市金岩商贸有限公司负担。财产保全费3448元，由石嘴山市金岩商贸有限公司负担。
金岩商贸公司上诉称：金岩商贸公司与田生军之间以房屋抵顶工程款未实际发生，后金岩商贸公司以车抵顶工程款使以房屋抵顶工程款的行为失效，原审认定田生军已按商品房预售合同约定向金岩商贸公司履行了付款义务错误。恳请二审法院撤销原判，改判驳回田生军的诉讼请求。
田生军辩称，金岩商贸公司和田生军之间存在以房抵账的事实，以车抵账的事实不存在，田生军没有收到任何车辆。应驳回金岩商贸公司的上诉请求。
荣达房地产公司辩称，同意金岩商贸公司的上诉请求。
金岩商贸公司、田生军、荣达房地产公司在二审均未向本院提交新证据。
二审经审理查明的事实与原审判决一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据。田生军提交经双方签字确认的《金海商贸中心工程款顶账房申请》，足以证实金岩商贸公司分别以每平方米3400元、3360元、3380元的价格用大武口区金海商贸中心B座楼607室、609室、611室、701室、801室、802室的六套房屋抵顶给田生军的金岩商贸公司应付田生军的建设工程款1090069元，金岩商贸公司应向田生军履行交付房屋和协助办理房屋买卖备案登记手续的义务。现因金岩商贸有限公司未向田生军交付大武口区金海商贸中心B座楼607室、609室、611室三套房屋，且其已将该三套房屋销售并登记备案到案外人名下，田生军请求金岩商贸公司退还上述三套房屋的已付购房款的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。金岩商贸公司上诉称金岩商贸公司与田生军之间以房屋抵顶工程款未实际发生，后金岩商贸公司以车抵顶工程款使以房屋抵顶工程款的行为失效，因金岩商贸公司无相应的证据予以证实，故金岩商贸公司的上诉理由不能成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9656元，由上诉人石嘴山市金岩商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王俊英
审判员 李泽林
审判员 马玉兰
二〇一四年八月二十九日
书记员 郭益淇
附本案相关的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。