杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下民初字第1646号
原告：陈笑凯。
委托代理人：刘兴红。
被告：於蔓霞。
原告陈笑凯与被告於蔓霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法组成合议庭审理，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告陈笑凯委托代理人刘兴红到庭参加诉讼，被告於蔓霞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈笑凯诉称，原、被告于2013年6月18日签订房屋租赁合同，合同约定：合同租赁期限为2013年6月25日至2015年6月25日，第一年房租7000元／月，第二年房租7500元／月，以付陆押一的方式支付，支付下次房租提前20天。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由被告承担。在租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告承担的费用的，每逾期一天，则按上述费用的10%支付违约金；如果被告逾期支付租金，则每逾期一日，则按日租金的200%支付违约金。至2014年6月5日，被告未依约支付租金，并且自2013年12月起即未再支付物业费、水电费等。原告及其配偶陈女士屡次催讨，但被告拒接电话，通过其他陌生号码与被告联系后，被告满口答应支付所欠款项，但次次爽约。至今所有费用已拖欠二个多月。2014年7月25日，原告到物业门上贴了一个通知，要求解除租赁合同，当时被告电话联系原告称要交款，但是被告迟迟未履行付款义务。2014年8月5日，原告通知被告欲要收回房屋，并更换门锁，如被告在2014年8月8日前未履行义务，原告将物业清场。现为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：确认原、被告双方于2014年8月8日解除房屋租赁合同；被告支付原告房屋租金、物业费、水电费及违约金计26217.94元（已扣除押金7000元）；本案诉讼费由被告承担。
被告於蔓霞未到庭应诉，也未提交证据。
原告陈笑凯为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.《杭州市房屋租赁合同》1份，证明原、被告签订房屋租赁合同，并约定逾期交付租金的，每逾期一日，按日租金的200%支付违约金；同时约定逾期交付合同约定的物业费、水电费等的，每逾期一天，按照所欠费用的10%支付违约金。如果被告累计拖欠租金1／4以上的，原告有权单方解除合同。
2.发票1份，证明2014年1月1日至起诉之日起，所欠物业费3297.36元、水电空调等3491.68元，现已由原告代交。
3.短信记录1份，证明原告方面屡次向被告催讨房租，被告承诺支付，但一直拖延。原告方于2014年8月5日通知被告将在2014年8月8日清场，解除合同。
4.房屋租赁款催缴通知书1份，证明原告于2014年7月25日曾书面通知被告支付房租事宜。通知内容与短信内容能相印证。
5.关于钛合国际大厦x座xxxx室业主换锁的说明1份（浙江南都物业管理有限公司提供），证明被告于2014年8月5日晚撬开xxxx室，将室内物品搬走，8月6日物业发现后及时报警，并再次更换门锁。
原告陈笑凯提交的上述证据经其当庭举证，本院审核认为：被告於蔓霞未出庭应诉，也未发表书面质证意见，系自行放弃举证、质证权利；对原告提交的证据1、2、4、5，其形式、来源合法，内容真实有效，能相互佐证案件事实，故本院均予以确认。对证据3，因原告无相应证据证明短信接收人为被告，该证据的证明力本院不予采信。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认下述案件事实：
2013年6月18日，原告陈笑凯与被告於蔓霞签订《杭州市房屋租赁合同》，约定：陈笑凯将坐落于钛合国际大厦x幢xxxx室房屋，面积为74.94平方米（以产权证为准）出租给浙於蔓霞使用，租期从2013年6月25日起至2015年6月24日止；月租金为7000元，以付陆押一的方式支付，支付下次房租提前20天；租金一年内不变，第二年起租金调整为7500元；於蔓霞支付押金7000元，租赁关系终止，押金抵充於蔓霞承担的费用外，剩余部分无息归还；租赁期间房屋产生的水、电、物业管理、煤气、公共能耗等，由於蔓霞承担；拖欠房租累计租金1／4个月以上的，原告有权解除合同，收回房屋。在租赁期内，於蔓霞逾期交纳本合同约定应由於蔓霞承担的费用的，每逾期一天，则按上述费用的10%支付违约金；如果於蔓霞逾期支付租金，则每逾期一日，则按日租金的200%支付违约金。租赁期间，於蔓霞拖欠房租陈笑凯有权终止合同，收回房屋，於蔓霞按合同总租金1／12向陈笑凯支付违约金。於蔓霞自2014年1月1日至2014年6月30日房屋的物业费、水电费等6789.04元未交纳，系由陈笑凯支付。由于於蔓霞2014年6月25日起的租金未支付，陈笑凯于2014年8月4日在案涉房屋门上张贴房屋租赁款催缴通知书，并通过物业公司将房屋门锁更换，于2014年8月8日收回房屋。
本院认为：陈笑凯与於蔓霞签订的《杭州市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法有效，均应按约履行。於蔓霞无正当理由未按合同约定支付租金及相关费用，致使陈笑凯不能实现收取租金等的合同权利，按合同约定陈笑凯主张解除双方《杭州市房屋租赁合同》的请求，本院予以支持。陈笑凯请求确认合同已于2014年8月8日解除，因陈笑凯无证据证明其行使合同解除权的通知送达给於蔓霞，本院不予支持。合同约定第二年起月租金调整为7500元，故自2014年6月25日至2014年8月8日的租金11250元，於蔓霞应予支付。合同约定租赁关系终止，押金抵充於蔓霞承担的费用外，剩余部分无息归还，故陈笑凯要求将押金7000元抵扣上述於蔓霞应承担款项的主张，本院予以支持，故於蔓霞还应向陈笑凯支付4250元。因於蔓霞欠付租金违反合同约定，致使合同终止，陈笑凯请求按合同总租金1／12计算违约金14500元由於蔓霞承担的主张，本院予以支持。自2014年1月1日至2014年6月30日租赁房屋的物业费、水电费等6789.04元，按合同约定应由於蔓霞承担，并承担逾期交纳租赁房屋的物业费、水电费等费用的违约金，以每逾期一天按费用总额的10%计算。因此陈笑凯主张於蔓霞支付上述费用合计7467.94元的请求有据，本院予以支持。於蔓霞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为，因此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈笑凯与被告於蔓霞2013年6月18日签订《杭州市房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告於蔓霞于本判决生效之日起十日内向原告陈笑凯支付自2014年6月25日至2014年8月8日租金4250元（已扣除於蔓霞的押金7000元）；
三、被告於蔓霞于本判决生效之日起十日内向原告陈笑凯支付物业费、水电费等费用6789.04元；
四、被告於蔓霞于本判决生效之日起十日内向原告陈笑凯支付解约违约金14500元；
五、被告於蔓霞于本判决生效之日起十日内向原告陈笑凯支付未交纳应承担费用的违约金人民币678.9元；
六、驳回原告陈笑凯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币849元（原告已预交），由被告於蔓霞负担（于本判决生效之日起十五日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费849元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 长 石 敏
人民陪审员 王土根
人民陪审员 杜红英
二〇一五年三月十一日
代书 记员 陈腾超