安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初3053号
原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地安徽省合肥市马鞍山南路588号金地国际城4号公寓，统一社会信用代码91340100689765192K。
法定代表人：尹玉霞，行长。
委托代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。
委托代理人：茆华，该行客户经理。
被告：董宜东，男，1987年11月17日出生，汉族，装修从业人员，住安徽省长丰县。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行（以下简称中行庐阳支行）诉被告董宜东金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行庐阳支行的委托代理人赵一辰、茆华，被告董宜东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行庐阳支行提出诉讼请求：1、判令被告董宜东立即偿还原告借款本金364394.29元及利息、罚息44484.91元，合计408879.2元（利息按合同约定标准暂计至2016年12月9日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；2、判令被告董宜东�付原告实现债权所支付的律师代理费26500元，以上合计435379.20元；3、判令被告承担本案诉讼费和保全费。
事实与理由：2011年3月31日，被告董宜东与原告中行庐阳支行签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，根据该合同约定中行庐阳支行向被告董宜东贷款人民币38万元，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，本合同签订时相关月利率执行5.5‰，利率调整日为次年1月1日；借款采用等额本息的还款方式。被告董宜东以该合同项下贷款所购房屋合肥市瑞和山水居3-1304向原告提供抵押担保；安徽瑞和房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。被告若未按期归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损�，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。
合同签订后，2011年4月25日原告依约向被告董宜东发放贷款人民币38万元，但至2016年12月9日止被告董宜东已连续逾期24期未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告董宜东未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请予支持。
被告董宜东辩称：房屋一直未交付给我，我已将按揭贷款差的钱已经补齐了，后面我可以每个月按时还款。
本院经审理认定事实如下：2011年3月31日，董宜东作为借款人与中行庐阳支行作为贷款人、瑞和房地产公司作为保证人签订《中国银行个人一手住房贷款合�》，约定董宜东向中行庐阳支行借款38万元，用于购买瑞和山水居3-1304的房产，借款期限为360个月；签订合同时贷款月利率执行为5.5‰，后执行浮动利率，次年1月1日浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。借款人按照等额本息方式还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月偿还。若借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。
经双方确认抵押物清单、个人一手房贷款合同通用条款系合同的附件，与本合同具有同等法律效力。通用条款第三条借款人违约事件及处理约定借款人不按期支付贷款利息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，依法及合同约定对抵押物实行抵押权。
保证人为本合同项下贷款提供连带保证责任，保证期间为借款人履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、送达费用、执行费用、短信服务费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。根据司法行政机关收费标准，律师费用按诉讼标的的5%计算。
合同签订后，中行庐阳支行向董宜东发放贷款38万元。其后因开发商安徽瑞和房地产开发有限公司的原因致使董宜东所购的房屋至今未办理交付手续和未能办理房屋产权证，也未能办理抵押登记。还款期间，董宜东出现多次逾期归还现象，至原告起诉时止，已经拖欠贷款本息共计24期。截至2016年12月9日，董宜东尚欠本金364394.29元及利息、罚息44484.91元。期间，董宜东偿还部分借款本金及已发生利息、罚息，截至2017年9月1日，董宜东尚欠本金346485.39元。
原告为追索该笔债务与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费用26500元。就本案安徽承义律师事务所与中行庐阳支行双方签订《聘请律师合同补充合同》，合同约定安徽承义律师事务所需向原告缴纳风险保证金。
以上事实，有当事人当庭陈述及原告提供的《中国银行个人一手住房贷款合同》、借据、《聘请律师合同》、《聘请律师合同补充合同》、转账凭证、发票等在案佐证，足以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告董宜东与原告中行庐阳支行签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款义务，此后借款人理应按约每月予以归还贷款本息，但被告因故多次未能按约归还贷款，因此根据双方合同违约条款的约定已经构成了违约，故原告现要求被告立即清偿贷款本金及利息，经确认截至2017年9月1日，董宜东尚欠本金346485.39元，之后利息、罚息顺延计算的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
原告与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，约定支付26500元律师费用，虽有转款凭据及发票为证，但根据《聘请律师合同补充合同》的规定，且原告未能将补充协议涉及的风险保证金明细提交法庭，本院根据补充协议的规定内容，本院酌情支付律师费6500元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告董宜东于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行借款本金346485.39元，2017年9月1日之后利息按合同约定标准计取至借款实际付清之日止；
二、被告董宜东于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行支付律师费6500元；
三、驳回原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7832元，由被告董宜东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李 翔
人民陪审员 许华友
人民陪审员 杨甫红
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 张 燕
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。