安徽省淮北市杜集区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杜民二初字第00065号
原告：淮北农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮北市。
法定代表人：夏平，该公司董事长。
委托代理人：石超，该单位职工。
被告：李德，男，住安徽省淮北市。
被告：吴萍，女，住安徽省淮北市。
原告淮北农村商业银行股份有限公司（以下简称淮北农商行）诉被告李德、吴萍借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法由代理审判员霍园园适用简易程序，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。原告淮北农商行的委托代理人石超、被告李德到庭参加诉讼，被告吴萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
淮北农商行诉称：2012年1月17日，李德向淮北农商行下属的原淮北农村商业银行股份有限公司石台支行（以下简称石台农商行）申请贷款，并于当日签订了借款合同。约定：借款本金为210000元，期限为2012年1月17日至2013年1月17日，年利率12.464%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等。同日，吴萍为李德与石台农商行签订了抵押合同，同意以位于淮北市相山区科技居委会鹰山路002号09栋2单元0103号房产作为抵押物并办理了抵押权登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息等。贷款实际发放后，李德于2012年3月21日结息26元，2012年9月13日结息8000元，偿还本金10000元；2012年12月31日结息16753.12元，偿还本金1300元，账面贷款余额198700元。此后，李德一直未还款。综上，为维护淮北农商行的合法权益诉至法院，请求法院依法判令1、李德偿还贷款本金、利息和罚息共244310.66元，及自2014年3月18日至本案实际执行完毕之日的利息及相应的罚息；2、吴萍承担连带责任；3、淮北农商行实现抵押权，对淮房地产他证相山区字第12000445号房地产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、案件受理费由李德和吴萍承担。
李德在庭审中辩称：愿意承担还款责任。
吴萍在举证期限内未提供书面答辩意见和证据材料，视为放弃答辩、举证权利。
经审理查明：2012年1月17日，李德向石台农商行申请贷款，并于当日签订了借款合同。约定：借款本金为210000元，期限为2012年1月17日至2013年1月17日，年利率12.464%，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%等。同日，吴萍为李德与石台农商行签订了抵押合同，同意以位于淮北市相山区利民巷西侧1#405号房产作抵押，并于2012年1月18日办理了淮房地产他证相山区字第12000445号抵押登记，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息等。2012年1月20日，淮北农商行向李德账户汇入贷款本金210000元。至庭审结束前，李德已偿还贷款本金111300元，利息16753.12元。
以上事实有借款合同、抵押合同、借据、房地产他证、双方当事人的陈述及自认等证据材料附卷佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，不违反法律法规强制性的规定合法有效，双方应依约履行各自权利义务。李德与石台农商行签订的借款合同，吴萍与淮北农商行签订的抵押合同，都是双方的真实意思表示。石台农商行已按合同约定支付了李德贷款210000元，李德也应按合同约定，履行支付借款本金和利息的义务。石台农商行请求李德支付贷款剩余本金、利息、罚息共244310.66元及自2014年3月18日至本案实际执行完毕之日的利息及相应的罚息，因李德自2012年1月20日至2013年1月20日借款1年内的利息为26174.40元（210000元×12.464%），自2013年1月21日至2014年3月17日逾期还款利息为45914.26元（210000元×12.464%÷360天×1.5倍×421天）。截至2014年3月17日，李德应偿还贷款本息共282088.66元（210000元＋26174.40元＋45914.26元），扣除李德已偿还的贷款本息128053.12元（本金111300元＋利息16753.12元），本院支持李德偿还剩余本金、利息和罚息共154035.54元（282088.66元-128053.12元，暂计算至2014年3月17日），及自2014年3月18日起按年利率18.696%（12.464%×1.5倍）继续计算至本院判决生效的履行期限届满之日止的利息及罚息。
吴萍作为李德债务的担保人，明确表示其对李德应付债务承担连带责任。作为债权人的淮北农商行要求吴萍在其抵押担保范围内承担连带责任，具有事实和法律依据。对淮北农商行请求吴萍对李德所欠债务承担连带偿还责任的诉求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》相关规定：“为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”吴萍与淮北农商行签订的抵押合同中已对抵押担保的范围、抵押权的实现等作出了明确约定，并办理了房屋抵押登记，抵押权在对该房屋办理抵押登记时已经设立并生效，淮北农商行对该抵押房屋享有抵押权及优先受偿权。故对淮北农商行请求对淮房地产他证相山区字第12000445号房地产，即位于淮北市相山区利民巷西侧1#405号房屋拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零一条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李德于本判决生效之日起三十日内偿还原告淮北农村商业银行股份有限公司贷款本金、利息和罚息共计154035.54元（暂计算至2014年3月17日），和自2014年3月18日起按年利率18.696%继续计算至本院判决生效的履行期限届满之日止的利息及罚息。
二、被告吴萍对被告李德所欠原告淮北农村商业银行股份有限公司的贷款本金、利息和罚息承担连带偿还责任；
三、原告淮北农村商业银行股份有限公司对淮房地产他证相山区字第12000445号房地产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告淮北农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4965元，因适用简易程序，减半收取2482.50元，原告淮北农村商业银行股份有限公司承担918.50元，被告李德与被告吴萍连带承担1564元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 霍园园
二〇一四年七月七日
书 记 员 孙 惠
附法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零一条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人未履行债务时，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零九条?以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时发生效力。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可适当高于银行和利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类借贷利率的四倍（包含利率本数）。超出此限的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。