本溪市平山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0502民初1225号
原告：候某，男，1958年5月19日出生，汉族，住本溪满族自治县。
委托诉讼代理人：王某1，辽宁湘辉律师事务所律师。
被告：苏某，女，1978年3月13日出生，汉族，住本溪市。
委托诉讼代理人：李某1，辽宁泓龙律师事务所律师。
第三人：李某2，男，1976年5月3日出生，汉族，住辽宁省本溪市。
委托诉讼代理人：王某2，辽宁三业律师事务所律师。
第三人：吕某，女，1977年3月10日出生，满族，住辽宁省本溪市。
委托诉讼代理人：王某2，辽宁三业律师事务所律师。
原告侯玉升与被告苏某，第三人李某2、吕某确认合同无效纠纷一案，本院于2018年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告侯玉升的委托诉讼代理人王某1，被告苏某及其委托诉讼代理人李某1，第三人李某2、吕某的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求确定第三人以原告名义与被告签订的房屋租赁合同无效；2.被告立即停止对外出租、出兑，保持房屋原样；3.被告将房屋返还原告；4.被告给付原告房屋占有使用费4.19万元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年5月，原告购买位于本溪市××区的本溪世佳购物中心网点23号的门市房（面积134.04平方米），该门市房购买后，于2012年租给第三人李某2，双方口头约定租金为10万元，2016年8月21日，李某2在未告知原告的情况下，让妻子吕某以原告的名义同被告签订房屋租赁合同，将原告的门市房租给被告，年租金为10万元，租用时间为2016年7月15日至2021年7月15日。房屋租赁合同签订后，第三人李某2及被告也未与原告联系，要求原告对该合同进行追认。2018年4月，有人给原告打电话，联系租用原告门市房。原告来到本溪市内，发现有人在原告的门市房经商，才了解到第三人李某2及妻子吕某以原告的名义同被告签订房屋租赁合同，被告又与王某3签订租赁合同，将门市房的二层、三层转租给王某3，租期自2017年7月18日至2021年7月27日，租金为每年7.19万元；同时将门市房一层租给天马旅行社一年，租期为2017年5月至2018年5月，租金为每年7万。截至原告起诉前，被告仍在将原告门市房对外招租，招兑。原告认为第三人在没有原告授权的情况下，无权以原告的名义处分原告的房产，被告明知与其签订合同的人不是原告本人，在合同签订后没有与原告联系，要求原告对合同给予确认。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经代理人追认，对被代理人不发生效力，相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认，第三人以原告的名义同被告签订的房屋租赁合同无效，被告应立即停止对外招租、招兑。并将门市房交还给原告，其利用原告房屋对外招租、招兑，所取得的利益应归原告所有，现原告为维护其合法权益，提起诉讼。
被告辩称，不同意原告诉讼请求。1.被告认为原告起诉被告主体不适格，没有法律依据。原告是将房屋出租给第三人，由第三人转租给被告，原告的直接利害关系人是第三人，而非被告。2.依据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，原告起诉被告没有事实及法律依据。
两名第三人共同陈述称，当时与被告签订租赁合同时是代原告签名的，原告并不知情出租的事实。第三人租给被告的租金20万元，已经全部归还原告了，第三人没有从中赚取差价。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的证据世佳购物中心内部认购书、收据、房屋租赁合同、租房合同，经庭审各方当事人质证及本院审查情况，认为均符合证据规则的规定，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月27日，原告向世佳购物中心支付134万元，用于购买本溪市平山区胜利路与解放二路交汇处的“本溪世佳购物中心”网点层23号门市房（建筑面积134.04平方米），并签订了世佳购物中心内部认购书。后原告将该门市房出租给第三人李某2、吕某夫妻用于经营，口头约定每年租金10万元。2016年8月21日，第三人吕某以原告的名义与被告签订房租租赁合同，合同约定将本溪市平山区胜利路本溪世佳购物中心网点23号，面积134.04平方米的房屋出租给被告，租用时间为自2016年7月15日至2021年7月15日止，每年租金为10万元，合同署名是本案原告与被告，原告的署名是第三人吕某代签的。被告取得房屋租赁权后，又与案外人王某3签订租房合同，约定将上述房屋出租给王某3用于学校使用，租期为四年，自2017年7月28日起至2021年7月27日止，租金每年7.19万元。
另查明，第三人将其从被告处收取的租金20万元，已如数返还原告。
本院认为，无权代理系效力待定的民事法律行为。行为人没有代理权，以被代理人名义实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生法律效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。本案庭审中第三人自认，其与被告签订的租赁合同中，是以原告名义签订的，原告的名字亦是由其代签，原告对此出租事宜并不知情，故第三人的行为系无权代理，且未经过原告的追认，其与被告签订的合同对原告不发生法律效力，原告请求确认第三人与被告签订的租赁合同无效，符合法律规定，本院予以支持，被告应将本案诉争房屋归还原告，并停止侵权，根据本案具体情节，原告已收取至2018年8月21日前的房屋租金，故被告于2018年8月22日倒出房屋为宜，对于逾期倒房，被告应赔偿原告经济损失，以原告每年租金10万元标准计算为宜。对于原告要求被告给付房屋占有费4.19万元，因无法律依据，故本院不予支持。
综上所述，第三人吕某与被告签订的租赁合同无效。被告返还原告诉争房屋。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：
一、第三人吕某与被告苏某于2016年8月21日签订的租赁合同无效；
二、被告于2018年8月22日将坐落于本溪市××区交汇处的“本溪世佳购物中心”网点层23号门市房倒出给原告侯玉升，被告逾期不履行义务，应赔偿原告经济损失（自2018年8月23日起至倒出房屋之日止，按年租金10万元标准计算）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
保全费5000元（原告已预交），由被告负担。
案件受理费848元（原告已预交），由原告负担348元，被告负担500元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 陈登宇
人民陪审员 张玉兰
人民陪审员 张 望
二〇一八年七月十九日
书 记 员 黄 珊
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
附：执行须知：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。