广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0882民初1997号
原告：广东裕盈市场经营管理有限公司。住所地：雷州市白沙镇北边村（207国道雷州城区自来水厂北侧，以下简称裕盈公司）
法定代表人：郭陈方，总经理。
委托诉讼代理人：官佐伟，广东宏东律师事务所律师
被告：袁某某，男，汉族，1970年7月24日出生，住雷州市，
原告裕盈公司诉被告袁某某租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月23日公开开庭进行了审理。原告裕盈公司委托诉讼代理人官佐伟到庭参加诉讼，被告袁某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到期庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告裕盈公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除被告与原告签订的《华荣建材城租赁合同》；2、判决被告将涉案租赁场地腾迁交还原告；3、判决被告向原告支付截至2017年10月31日止拖欠的租金167656元、综合管理费10152元及从2017年11月1日起至租赁合同被解除之日止尚欠的租金和管理费；4、判决被告向原告支付逾期交租及综合管理费的违约金20823.12元；5、判决被告已经付给原告的商誉保证金不予退还；6、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年5月22日，原告与被告签订了一份《华荣建材城租赁合同》，租金2014年度、2015年度单价21.3元/平方米，2016年度为22.4元/平方米，2017年度为23.4元/平方米，2018年度为24.5元/平方米，综合管理费头两年每月1.5元/平方米，从第三年度起每年递增5%。租赁期限自2014年8月1日起至2019年7月31日止。租赁合同签订后，原告依约将租赁场地交付给被告使用至今，但被告未支付如下租金及管理费（暂计至2017年10月31日）。被告共拖欠租金167656元，其中2014年8月1日至2015年1月31日10336元、2015年2月1日至2015年7月31日15336元、2015年8月1日至2016年1月31日30672元、2016年2月1日至7月31日30672元、2016年8月1日至2017年1月31日32256元、2017年2月1日至2017年10月31日48384元。被告拖欠综合管理费共计10152元，其中：2016年8月1日至2016年1月31日2160元、2016年2月1日至7月31日2160元、2016年8月1日至2017年1月31日2268元、2017年2月1日至10月31日3564元。被告应支付违约金9038.59元，其中2014年8月1日至2017年10月31日2418.6元、2015年2月1日至2017年10月31日3036.5元、2015年8月1日至2017年10月31日5318.7元、2016年2月1日至2017年10月31日4136.8元、2016年8月1日至2017年10月31日3107.1元、2017年2月1日至2017年10月31日2805.19元。被告拖欠租金和综合管理费,经原告数次催要,至今未付,已严重违约,应解除合同并承担违约责任。请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告袁某某缺席不作答辩。
原告裕盈公司在举证期限内向本院提交的证据有：1、《营业执照》及身份证复印件，证明法人单位的信息及属合格诉讼主体；2、被告身份复印件，证明被告身份信息；3、华荣建材城租赁合同，证明被告的违约事实扩应承担违约责任；4、欠款清单，证明被告拖欠原告租金、管理费、滞纳金的事实；5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《消防备案证》，证明原告出租铺位的租赁行为合法；《催缴租金单》签收表、《缴款通知单》签收表、《催促履行合同通知书》签收表、《再次催促履行合同通知书》签收表、《缴款通知书》签收表，证明原告催收租金及管理费事实。
被告袁某某没有向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2014年2月26日，原告裕盈公司（甲方）与被告李昌宁（乙方）《华荣建材城租赁合同》，主要内容：第一条总则1、甲方将位于雷州市华荣建材城10号160平方米的商铺租赁给乙方，为乙方提供装饰建材类商品销售场所，并以此面积计算租金、管理费等各项费用。第二条租赁期限1、双方商定于2014年5月1日前为装修期。2、租赁的经营期为2014年5月1日起至2019年4月30日止，共计5年。第三条租金及各项费用的计算及其支付方式1、乙方租赁的场地金（不含税）2014年度、2015年度为21.3元/平方米/月，2016年度起单价每年递增5%，即2016年度为22.4元，2017年度为23.5元；2018年度为24.5元。2、乙方向甲方支付综合管理费（提供保安、保洁、绿化维护服务1.5元/平方米/月，从第三年起每年递增5%，与租金同期支付。5、签约之日起3天内，乙方向甲方支付相当于两个月租金的商誉保证金，商誉保证金待租期满后无息退还。6、免租期结束后租赁费每半年一交，时间为上次支付的费用满半年前的15天，综合管理费从约定的装修期满时开始征收。第六条终止合同3、乙方有下列情况之一的，甲方有权单方面解除本合同，同时追究乙方违约责任：（3）拖欠合同规定应付款项，累计拖欠时间达30天。第七条违约责任：1、任何一方违反本合同约定的均属违约，应承担违约责任，违约方应向守约方支付相当于3个月租金作为违约金，如果造成守约方直接经济损失的，应当赔偿所有损失。2、乙方违反第六条第三款中的第（4）、（5）点的，除按本条第1款履行外，剩余租金、收取的商誉保证金概不退还，同时承担相应的法律责任。合同签订后原告依约将华荣建材城18号场地交给被告经营至2015年7月31日，被告只交2014年8月1日至2015年1月31日的租金5000元及管理费2160元，2015年2月1日至2015年7月31日租金2160元,交商誉保证金10224元。被告于2015年7月31日停业。2014年8月1日至2015年1月31日拖欠租金10336元、2015年2月1日至2015年7月31日拖欠租金管理费15336元、2015年8月1日至2016年1月31日拖欠租金30672元、2016年2月1日至2016年7月31日拖欠租金30672元、2016年8月1日至2017年1月31日拖欠租金32256元、2017年2月1日至2017年10月31日拖欠租金48384元，合计167656元,冲减6816元商誉保证金后,实欠租金160840元。2015年2月1日至2015年8月1日拖欠管理费2160元。被告逾期交租违约金11569.45元及管理费违约金349.92元（均暂计至2017年11月1日）。经原告多次催收租金及管理费无果，原告遂向本院起诉，请求依法支持其诉讼请求。
本院认为，本案属租赁合同纠纷，原、被告于2014年2月22日，协商一致签订的《华荣建材城租赁合同》，符合法律法规的规定，应受法律保护，双方当事人应依照合同的约定履行义务，原告已经将租赁的场地交给被告经营，被告应依合同的约定交纳租金和管理费，但被告未依照约定交纳租金和管理费长达27个月和7个月（停业后不应交管理费），被告的行为违约，应承担违约责任，冲减6816元商誉保证金后,实欠租金160840元。还应向原告支付拖欠租金160840元及其至2017年10月31日的违约金11569.48元，管理费2160元及其至2017年10月31日的违约金349.92元。依照租赁合同第六条第3款第（3）项规定的“拖欠合同规定应付款项，累计达30天的”原告请求解除合同，符合该约定，本院应予支持。被告向原告交付的商誉保证金，原告请求不予退还，本院不予支持，商誉保证金应用来冲减租金。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩权，不影响本院对本案的审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下:
1、解除原告广东裕盈市场经营管理有限公司与被告袁某某于2014年5月22日签订的《华荣建材城租赁合同》；
2、限被告袁某某在本判决生效之日起十日内将租赁的华荣建材城95号场地腾迁交还原告广东裕盈市场经营管理有限公司。
3、限被告袁某某在本判决生效之日起十日内向原告支付从2014年8月1日至2017年10月31日租金160840元[其中2014年8月1日至2015年1月31日租金3520元（10336元－6816元商誉保证金）、2015年2月1日至2015年7月31日租金15366元、2015年8月1日至2016年1月31日租金30672元、2016年2月1日至2016年7月31日租金30672元、2016年8月1日至2017年1月31日租金32256元、2017年2月1日至2017年10月31日租金48354元]并支付至2017年10月31日的违约金11569.48元；2017年11月1日起至本判决生效之日止的租金按4835.4元/月计算并按日万分之二计算违约金.
4、限被告袁某某在本判决生效之日起十日内向原告支付从2015年2月1日至2015年8月1日管理费2160元及其至2017年10月31日的违约金349.92元
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
5、驳回原告广东裕盈市场经营管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费4272.62元，由被告袁某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 陈永南
审 判 员 李 儒
人民陪审员 陈美娟
二〇一八年八月二十六日
书 记 员 麦霏霏
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，可以解除合同。
（三）当事人一方迟缓履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
第一百零七条当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。