沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈铁西民二初字第2774号
原告韩宏伟，男，1961年2月1日出生，汉族，住址沈阳市沈河区×××。
委托代理人王学勇，岑慧，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告孙兆一，男，1981年9月17日出生，汉族，住址沈阳市和平区×××。
委托代理人谢权，系辽宁申源律师事务所律师。
原告韩宏伟与被告孙兆一房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩宏伟委托代理人王学勇、被告孙兆一委托代理人谢权到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告韩宏伟诉称，2013年7月9日，原被告签订了《房屋租赁协议》，约定将位于沈阳市铁西区×××的门市网点租给被告用作商业用房，租期5年，租金标准定为第一年为每平方米70元／月，以后四年租金在前一年租金总额的基础上递增5%。协议签订后，被告未按约定履行给付租金义务，后双方于2014年4月28日签署了《金鲨KTV歌厅交纳房租金的补充协议》，被告承诺将所欠房租分期交纳完毕，否则每延迟一日，按照总房款千分之一支付滞纳金，如超过10天，双方租赁合同自动终止，被告无条件退出。补充协议签订后，被告仍未如约履行，故诉至法院，请求判令被告1、支付拖欠的租金，暂计至2014年12月，金额为×××元；2、迟延支付租金的违约金，暂计至2014年10月，金额×××元，3、解除双方之间的租赁协议及补充协议；4、被告承担诉讼费用。
被告孙兆一辩称，我方不是适格的主体，涉案房屋不是被告实际使用，而是沈阳万宝龙餐饮娱乐有限公司使用，该公司使用涉案房屋用于经营金鲨KTV歌厅，被告只是履行职务行为代表万宝龙公司与原告签订相关协议。涉案房屋已于2014年9月交还给了原告，不存在后期的房屋租赁费用，且原告在2014年10月委托相关律师向被告发出律师函，告知被告解除了双方之间的租赁合同，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原被告于2013年7月9日签订了两份房屋租赁协议，约定由被告租用原告名下的位于沈阳市铁西区×××的网点，其中1门网点面积为×××平方米，2门网点面积为×××平方米，总面积为×××平方米。两份协议租期均为2014年4月1日至2019年4月1日，租金标准均为第一年每平方米70元／月，以后四年租金在每年前一年的租金总额基础上递增5%。租金支付方式为：1门网点，应于2014年3月1日前支付当年租金中的第一笔×××元，剩×××于第二季度交齐，之后年度租金依照此方法交付；2门网点，应于2014年3月1日前支付当年租金中的第一笔×××元，剩余×××在第一个季度和第二个季度各付一半，之后年度租金按此方法在当年3月15日前交付。房屋用途为：商业用房（KTV歌厅）。协议签订后，被告并未按约定支付租金，故双方于2014年4月28日签订了《金鲨KTV歌厅交纳房租金的补充协议》，补充协议中双方约定被告于2014年5月15日之前支付给原告首付租金×××元后，被告尚欠原告租金×××元，就该笔×××欠款，被告承诺从2014年6月25日至2014年12月25日，分7个月，每月25日前交纳×××给原告，并于2014年12月25日前将剩余租金×××全部支付给原告。在该补充协议中第二条约定，如被告未按上述约定时间给付租金，则每逾期一日，按照应缴纳总房款的千分之一的标准支付违约金，滞纳期为10天，如超过10天还没有交齐应缴房款及滞纳金�则房屋租赁协议自动终止。
另查明，补充协议签订后，被告依照约定支付给原告首付租金×××，并按约定分期支付每月租金×××至2014年8月，在2014年9月支付了3万元后，未再履行补充协议约定的给付租金义务。
上述事实，有原、被告的陈述、房屋所有权证、房屋租赁协议书两份、金鲨KTV歌厅交纳房租金补充协议、银行对账单证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁协议及补充协议系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方就租赁房屋交纳租金事宜而签订的补充协议规定了被告作为房屋承租方应负的租金交纳义务，被告应当按照该补充协议的约定履行分期支付租金的义务，但被告仅履行至2014年9月的给付租金的义务后就不再支付租金，构成违约。又因原告在庭审中自述被告交付租金至2014年的9月，当月只支付了×××元，结合银行对账单的记录，本院予以确认，故依照补充协议的规定，被告仍欠原告2014年9月、10月、11月、12月的租金，其中9月份尚欠×××元、10月-11月欠×××元、12月欠×××，总计×××，本院予以确认，原告主张被告支付的租金超出该数额的部分，本院不予支持。
关于原告要求被告支付违约金×××元的请求，原告主张计算的依据为补充协议第二条。该条款约定每逾期一日，按照应缴纳总房款的千分之一的标准支付违约金，滞纳期为10天，如超过10天还没有交齐应缴房款及滞纳金，则房屋租赁协议自动终止。而实际中，虽然被告逾期交纳租金超过了10天。依双方约定，该租赁合同自动解除。但原告仍然允许由被告继续租用至2014年12月，应当认定原、被告双方通过实际行动放弃了对该条款的适用，故原告主张违约金计算的依据应当依照中国人民银行同期贷款利率为宜。
关于原告主张解除与被告签署的两份《房屋租赁协议》及《金鲨KTV歌厅交纳房租金的补充协议》，因承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。又因被告庭审时主张上述协议已经终止，故应当认定被告不具备继续履行上述协议的意愿并认同解除上述协议的法律后果，故对于原告的该请求本院予以支持。
关于被告辩称其不是适格主体，涉案房屋不是被告实际使用，而是案外人万宝龙餐饮娱乐有限公司使用，被告只是履行职务行为代签的合同的抗辩理由，因两份房屋租赁协议及补充协议的签署人均为被告孙兆一，合同中虽约定了房屋的KTV用途，但并未体现出万宝龙公司使用该房屋，被告亦未提供充足的证据证明其该主张，故根据合同相对性原则，应当认定合同签署人孙兆一为本案被告，对被告该主张本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告之间于2013年7月9日签订的两份《房屋租赁协议书（茗都B座）》；
二、解除原、被告之间于2014年4月28日签订的《金鲨KTV歌厅交纳房租金的补充协议》；
三、被告孙兆一于本判决生效后十日内给付原告韩宏伟拖欠的租金×××元；
四、被告孙兆一于本判决生效后十日内给付原告韩宏伟逾期给付租金×××元的利息（自2014年9月26日起至本案确定的给付之日止，以本金×××元按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2014年10月26日起至本案确定的给付之日止，以本金×××元按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2014年11月26日起至本案确定的给付之日止，以本金570000元按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2014年12月26日起至本案确定的给付之日止，以本金×××元按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、驳回原、被告其他的诉讼请求。
案件受理费×××元，由原告韩宏伟承担×××元，被告孙兆一承担×××元（原告已预交，被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤�上诉处理。
审 判 长 李 治
代理审判员 秦 木
人民陪审员 白 玉
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 左洁文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可�要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。