宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬仑商初字第575号
原告:浙江省浙商资产管理有限公司。
法定代表人：徐德良。
委托代理人：ＸＸ勤。
被告：宁波瑞豪汽车配件有限公司。
法定代表人：沃碧君。
被告：宁波市北仑区顺行机械配件厂。
法定代表人：王自宽。
原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资产管理公司）与被告宁波瑞豪汽车配件有限公司（以下简称瑞豪公司）、宁波市北仑区顺行机械配件厂（以下简称顺行配件厂）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理后，依法适用普通程序于2015年7月20日公开开庭进行审理。原告浙商资产管理公司委托代理人ＸＸ勤到庭参加诉讼，被告瑞豪公司、顺行配件厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商资产管理公司以被告瑞豪公司未归还借款，被告顺行配件厂未承担担保责任为由，诉请判令：1.被告瑞豪公司归还原告借款本金2400万元并支付利息（暂算至2014年7月20日的利息为276035.97元，以后利息按合同约定计算至实际履行之日止）；2.原告对被告顺行配件厂提供抵押的房产享有优先受偿权；3.本案受理费由二被告负担。庭审中，原告变更诉请为要求判令：1.被告瑞豪公司归还原告借款本金23999844.21元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂算至2014年8月20日止为276035.97元，以后罚息、复利按合同约定计算至实际履行之日止）；2.若被告瑞豪公司未按期足额偿付上述款项，则原告有权在最高额2336万元范围内就被告顺行配件厂名下位于宁波市北仑区霞浦街道盛霞路42号1幢1号的房产以及在最高额1278万元范围内就被告顺行配件厂名下位于宁波市北仑区霞浦街道盛霞路42号2幢1号的房产行使抵押权，并就该房产以折价或以拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿。
被告瑞豪公司、顺行配件厂未答辩，亦未向本院提供证据。
本院查明的事实如下：
一、借款时间及金额：2013年9月5日借款1600万元（借款合同编号为2013年（保税）字0187号），2014年6月20日借款800万元（借款合同编号为39012000-2014年（保税）字0124号）；
二、借款人：被告瑞豪公司；
三、出借人：中国工商银行股份有限公司宁波保税区支行；
四、借款期限：编号为2013年（保税）字0187号《小企业借款合同》项下借款1600万元中的800万元借款的到期日为2014年7月20日，另外800万元借款的到期日为2014年8月20日；编号为39012000-2014年（保税）字0124号《小企业借款合同》项下借款800万元的借款到期日为2015年6月19日；
五、借款用途：用于支付货款；
六、结息及还款方式：按月结息，借款到期，利随本清；
七、借款利率：2013年9月5日借款的1600万元年利率为6.06%，2014年6月20日借款的800万元年利率为6.786%，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按上述逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；
八、交付方式：借款1600万元和800万元均采取受托支付方式，分别汇入宁波新广兴国际贸易有限公司和宁波盛世中宁金属贸易有限公司账户；
九、担保情况：被告顺行配件厂以其名下位于宁波市北仑区霞浦街道盛霞路42号1幢1号的房产对上述借款在2336万元的最高余额内承担抵押担保责任，并以其名下位于宁波市北仑区霞浦街道盛霞路42号2幢1号的房产对2014年6月20日的800万元借款承担抵押担保责任；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及诉讼费等实现债权的费用，上述两处房产分别于2013年9月3日、2014年6月17日办理了抵押登记；
十、尚欠本息：截至2014年8月20日止，扣除被告瑞豪公司账户余额后，尚欠借款本金23999844.21元，利息、罚息、复利276035.97元；
十一、其他事实：2015年3月20日，中国工商银行股份有限公司宁波市分行与原告签订《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司宁波市分行将本案所涉债权转让给原告，并于2015年5月22日在《浙江法制报》刊登《中国工商银行股份有限公司宁波市分行浙江省浙商资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。
以上事实由原告提供的《资产转让协议》、《浙江法制报》各1份，《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、利息清单各2份，借款借据3份予以证明。
本院认为，中国工商银行股份有限公司宁波保税区支行与被告瑞豪公司签订的《小企业借款合同》，与被告顺行配件厂签订的《最高额抵押合同》均合法有效，中国工商银行股份有限公司宁波保税区支行及二被告均应依约履行。中国工商银行股份有限公司宁波保税区支行依约发放贷款后，被告瑞豪公司未按约归还借款本息，显属违约，被告顺行配件厂未履行相应担保责任亦属违约。原告与中国工商银行股份有限公司宁波市分行签订《资产转让协议》并登报公告后，原告有权向上述二被告主张权利，故对原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告瑞豪公司、顺行配件厂经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宁波瑞豪汽车配件有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内归还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金23999844.21元，并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂算至2014年8月20日止为276035.97元，以后罚息、复利按合同约定计算至实际履行之日止）；
二、若被告宁波瑞豪汽车配件有限公司未按期足额偿付上述款项，则原告浙江省浙商资产管理有限公司有权在最高限额2336万元范围内就被告宁波市北仑区顺行机械配件厂名下位于宁波市北仑区霞浦街道盛霞路42号1幢1号的房产行使抵押权，并就该房产以折价或以拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿；
三、若被告宁波瑞豪汽车配件有限公司未按上述第一项判决确定的期限足额偿付编号为39012000-2014年（保税）字0124号《小企业借款合同》项下的借款本息，则原告浙江省浙商资产管理有限公司有权就被告宁波市北仑区顺行机械配件厂名下位于宁波市北仑区霞浦街道盛霞路42号2幢1号的房产行使抵押权，并就该房产以折价或以拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费163179元，由被告宁波瑞豪汽车配件有限公司、宁波市北仑区顺行机械配件厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 张 怡
审 判 员 齐 琦
人民陪审员 罗 亚 松
二〇一五年七月二十三日
代书 记员 张以筱斐