湖南省衡东县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0424民初1916号
原告中国农业银行股份有限公司衡东县支行。
法定代表人秦舰军，支行行长。
委托代理人：王征宇，男，1970年1月10日，汉族，居民，住衡东县。该行风险管理部经理。
被告曾丽斌，女，1974年11月29日生，汉族，住衡东县。
被告李春娥，女，1976年1月12日生，汉族，住衡东县。
被告文辉，男，1974年9月18日生，汉族，住衡东县，系被告李春娥之夫。
原告中国农业银行股份有限公司衡东县支行诉被告曾丽斌、文辉、李春娥金融借款合同纠纷一案于2016年10月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王征宇、被告曾丽斌到庭参加诉讼，被告文辉、李春娥经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司衡东支行诉称,被告曾丽斌于2014年12月10日以衡东县龙牙百合种植专业合作社生产经营周转为由，向原告申请农村个人生产经营贷款150万元，申请贷款期限为一年，被告李春娥、文辉以个人名下房地产提供担保。
2015年1月22日原告与被告曾丽斌签订了《农户贷款借款合同》，被告李春娥、文辉以自己共同拥有的房屋作抵押，并办理了相关的抵押登记手续。同年2月2日，原告发放贷款150万元，但该贷款到期后，被告曾丽斌未按合同约定归还贷款本息，原告多次上门催促后，只归还5万元借款本金及利息。其余贷款至今未还。故原告提起诉讼，要求判令：1、由被告归还原告贷款本金145万元及利息。2、确认抵押担保有效，原告就抵押物享有优先受偿权。3、三被告承担本案的诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告提供了下列证据：
证据1、被告曾丽斌、李春娥、文辉的身份信息及婚姻信息，证明被告的主体资格和家庭关系。
证据2、贷款合同、借款凭证、抵押清单、房屋他项权证、房产权证及相关资料。证明原、被告之间的合同关系及抵押物的权属。
证据3、贷款到期通知书，担保人履行责任通知书。证明原告在贷款到期后分别向债务人及担保人主张权利。
证据4、担保承诺书，同意处置抵押物承诺书，证明被告李春娥、文辉自愿为被告曾丽斌借款提供担保。
证据5、贷款合约信息，证明被告曾丽斌到2016年11月20日，欠本金145万元，利息185407.08元。
被告曾丽斌对原告所称事实没有异议，也未提交证据。但提出因经营亏损而导致未按时还款，希望能协商解决。
被告李春娥、文辉未到庭答辩。
在本院主持质证期间，被告曾丽斌对原告提交的证据未提出异议，被告李春娥、文辉经本院传票传唤未到庭，放弃质证权力，故本院对原告提交的证据予以确认，可以作为定案的依据。
依据原告提交的证据和陈述及被告的辩称，本庭确认如下案件事实：2014年12月10日被告曾丽斌以衡东县龙牙百合种植专业合作社生产经营周转为由，向原告农行衡东支行申请农村个人生产经营贷款150万元，申请贷款期限为一年，被告李春娥、文辉以自己名下房产为该笔借款提供担保。
2015年1月22日原告与被告曾丽斌签订了编号为43020120150004502的《农户贷款借款合同》，合同中约定以可循环方式向原告借款150万元，合同中约定，该借款的期限为一年，借款年利率为7.84%。还款方式为按月还息，到期一次性还本。违约责任承担方式为借款人未按约定归还本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为年利率11.76%。该笔借款采用房产抵押方式提供担保。被告李春娥、文辉自愿以自己名下坐落于衡东县城关镇东兴路（房产证上记载为东升路）证号为“东房权证字第××号”和“东房权证字第××号”的两处房产为被告曾丽斌的该笔借款提供担保，并在该合同上作为担保人签字和盖手印。同年1月27日，原告与被告李春娥、文辉办理抵押登记手续（证号为东房他字第16005575号《房屋他项权证》）。同年2月2日，原告依据借款合同向被告曾丽斌发放农村个人生产经营贷款150万元。2016年2月1日到期后，被告没有按合同约定归还贷款本息，经原告多次上门催讨无果，故原告提起诉讼。
在案件审理期间，被告曾丽斌归还借款本金5万元和利息4425.83元。至2016年11月20日，被告曾丽斌还欠原告本金145万元和利息185407.08元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司衡东县支行与被告曾丽斌、李春娥、文辉于2015年1月22日所签订的《农户贷款借款合同》，是双方真实意思的表示，其内容合法有效，合同双方应按合同的约定履行相应的义务。现原告已按合同的约定给被告曾丽斌贷款150万元。而被告曾丽斌未按合同约定履行还款义务，被告曾丽斌的行为已构成根本违约，应承担本案纠纷的全部责任。被告李春娥、文辉以自己名下的房屋为被告曾丽斌借款提供担保，办理了抵押登记，故被告李春娥、文辉应依法向原告承担保证责任。被告李春娥、文辉承担抵押保证责任后，有权向被告曾丽斌追偿。综上，本院对原告的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曾丽斌在本判决生效后十日内支付原告借款本金145万元；
二、被告曾丽斌本判决生效后十日内支付原告借款利息185407.08元；
三、被告曾丽斌在本判决生效后十日内按双方合同约定的11.76%支付145万元的借款利息（时间从2016年10月21日起至还款日止）。
四、被告曾丽斌届时不履行上述付款义务的，原告可以与被告曾丽斌、李春娥、文辉协议，以被告李春娥、文辉名下坐落于衡东县城关镇东升路的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告李春娥、文辉所有，不足部分由被告曾丽斌继续清偿。
五、被告李春娥、文辉承担抵押保证责任后，有权向被告曾丽斌追偿。
本案案件受理费19472元，财产保全费5000元，由被告曾丽斌、李春娥、文辉共同负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 坚
审 判 员 陈 琳
人民陪审员 胡金华
二〇一七年一月十二日
书 记 员 周 萍
校对责任人：陈琳打印责任人：周萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。