舟山市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0903民初841号原告：舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心，住舟山市普陀区东港街道昌正街**号昌正大厦*楼。负责人：翁建明，主任。委托诉讼代理人（特别授权）：徐徐，张佩佩，浙江六和（舟山）律师事务所律师。被告：冯旭霞，女，1976年11月29日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。被告：柯乐，男，1974年11月14日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。原告舟山市住房公积金管理中心普陀区分中心（以下简称公积金普陀区分中心）诉被告冯旭霞、柯乐借款合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理，依法由审判员陆海勇适用简易程序予以审理。后因被告冯旭霞、柯乐去向不明，本案转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2018年5月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐徐到庭参加诉讼，被告冯旭霞、柯乐经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。公积金普陀区分中心向本院提出诉讼请求：1、依法判令冯旭霞、柯乐共同归还公积金普陀区分中心借款本金人民币61448.12元，利息907.78元（暂计至2018年1月11日），赔偿公积金普陀区分中心为实现债权所发生的律师代理费2500元，合计64855.9元。并支付上述借款本息自2018年1月12日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息和罚息；2、依法确认公积金普陀区分中心对冯旭霞、柯乐共有的位于舟山市普陀区的房产（权证号：舟房权证普字第××号）及其土地使用权享有抵押权，拍卖、变卖所得价款优先清偿原告上述借款本金、利息（含罚息）以及公积金普陀区分中心为实现债权所发生的律师代理费；3、本案诉讼费、保全费等由冯旭霞、柯乐承担。事实与理由：2012年12月18日，冯旭霞因购房所需向公积金普陀区分中心申请贷款。2013年3月14日，公积金普陀区分中心、建设银行普陀支行与冯旭霞、柯乐签订了《住房公积金抵押借款合同》。合同约定：冯旭霞向公积金普陀区分中心借款人民币10万元，由公积金普陀区分中心委托建设银行普陀支行向冯旭霞发放贷款；借款期限为120个月，即从2013年4月2日起至2023年4月1日止；贷款利率为月利率3.75‰，如遇中国人民银行公积金贷款利率调整，按规定执行；还款方式按月等额方式偿还，冯旭霞应在每月10日之前向申请人偿还贷款本息1036.38元；冯旭霞不按本合同规定的时间偿还本息的，公积金普陀区分中心有权对逾期贷款本息加收50%罚息；冯旭霞连续3个月或累计6个月未偿还贷款本金、利息的，公积金普陀区分中心有权提前收回全部贷款本息并依法处分抵押物；冯旭霞、柯乐自愿以其共有的位于的房产（权证号：舟房权证普字第××号）及其土地使用权为上述借款作抵押，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）原告为实现债权发生的律师代理费、诉讼费等；公积金普陀区分中心为实现债权发生的费用，包括但不限于律师代理费、诉讼费、旅差费等均由被告冯旭霞承担。合同签订后，公积金普陀区分中心委托建设银行普陀支行于2013年4月2日向冯旭霞发放了100000元贷款，履行了合同义务。但是冯旭霞取得贷款后已连续发生5次逾期，累计发生14次逾期，根据借款合同的约定，公积金普陀区分中心有权提前收回全部贷款本息并依法处分抵押物。截止2018年1月11日，冯旭霞尚欠公积金普陀区分中心借款本金61448.12元，利息907.78元。为此，公积金普陀区分中心诉至法院。经审理查明的事实与公积金普陀区分中心诉称的事实一致，本院予以认定。本院认为，公积金普陀区分中心、建设银行普陀支行与冯旭霞、柯乐签订的《住房公积金抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。公积金普陀区分中心按约发放贷款后，冯旭霞未按《住房公积金抵押借款合同》约定履行还款付息义务，构成违约，公积金普陀区分中心可要求冯旭霞归还借款并按合同约定支付相应的利息、罚息和复利等费用，并赔偿支付的律师代理费2500元。柯乐作为冯旭霞的丈夫，对冯旭霞因购买房屋而发生的债务，系夫妻共同债务，应当承担共同还款责任。冯旭霞、柯乐自愿以其名下位于舟山市普陀区不动产对上述借款提供抵押担保，担保的范围及于借款本金、利息、罚息及律师代理费，故公积金普陀区分中心有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，的规定，判决如下：一、限冯旭霞、柯乐在本判决生效之日起十日内向公积金普陀区分中心归还借款本金61448.12元、利息907.78元，并支付自2018年1月12日起至清偿之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息；二、限冯旭霞、柯乐在本判决生效之日起十日内赔偿公积金普陀区分中心律师代理费2500元；三、如冯旭霞、柯乐未能清偿上述第一项、第二项确定的债务，则拍卖或变卖其名下位于舟山市普陀区不动产，公积金普陀区分中心可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1422元，由冯旭霞、柯乐共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。审 判 长  陆海勇人民陪审员  陈方兴人民陪审员  李 华二〇一八年五月三日代书 记员  李 妮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。??