广东省深圳市福田区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）粤0304民初11354号	原告广州银行股份有限公司深圳分行，地址广东省深圳市。	负责人窦广涵，该行行长。	委托代理人祝理力，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。	委托代理人吴晓荣，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。	被告李兰兰，女，汉族，住址湖北省随州市。	被告唐华胜，男，汉族，住址江西省赣州市。	原告广州银行股份有限公司深圳分行诉被告李兰兰、唐华胜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人祝理力、吴晓蓉到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告诉称，原告于2014年5月8日与被告李兰兰签订了《楼宇按揭贷款合同》（合同编号：2014广银深圳个按贷字第013号），合同约定，借款金额200万元，被告李兰兰以深圳市的房产（房产证号：深房地字第号）作为抵押担保。完成抵押物抵押登记手续及出账程序后，原告于2014年5月16日向被告李兰兰发放了贷款200万元。根据上述合同约定，被告李兰兰应自贷款发放后按月等额本息还款，每期以相等的金额偿还借款本息，首期还款与末期还款按借款实际天数计算，按月还本付息，还款日为每月20日。被告李兰兰与被告唐华胜为夫妻关系，两被告于2014年3月17日共同向原告出具了《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》。自2015年7月20日起，被告李兰兰未按合同约定按月归还原告贷款本金及利息，截至2017年4月11日，被告李兰兰已累计欠逾期本金326032.01元，欠息190276.93元，已逾期超过632天。被告李兰兰财务状况严重恶化，且其提供的其名下用于抵押的房产已被其他债权人申请查封，严重威胁原告债权安全，根据涉案《楼宇按揭贷款合同》第八条第（六）项之规定，被告李兰兰已逾期超过90天，原告决定提前终止合同项下未到期贷款，宣布贷款提前到期，并行使上述合同项下的抵押权，立即收回贷款本息共计1953868.92元（其中贷款本金余额1763591.99元、利息190276.93元，暂计至2017年4月11日）。两被告共同向原告出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，被告唐华胜应对被告李兰兰债务承担共同还款的连带责任。因此，原告起诉，请求判令：1.被告李兰兰向原告一次性偿还贷款本息共计1953868.92元[该款项暂计至2017年4月11日，其中贷款本金1763591.99元，利息（含罚息）190276.93元；此后的利息按合同约定计至实际清偿之日止]；2.原告就被告李兰兰提供的抵押物深圳市龙岗区的房产享有优先受偿权；3.被告唐华胜对被告李兰兰的债务承担连带清偿责任；4.本案一切诉讼费用由两被告承担。	两被告未在法定期限内提交书面答辩状，亦未提交证据，庭审时缺席。	经审理查明，两被告于2014年3月7日共同签署并向原告出具了一份《同意承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，该证据记载内容显示：被告唐华胜向原告声明，由于被告李兰兰向原告申请个人贷款，贷款金额200万元，贷款期限10年，其自愿与被告李兰兰共同承担贷款债务，同意并授权原告通过中国人民银行“个人信息数据库”查询并报送其相关信息，如贷款获批准，其保证与借款人按合同规定按时还本付息。	2014年5月8日，原告与被告李兰兰签订了一份编号为“2014广银深圳个按贷字第013号”的《楼宇按揭贷款合同》，合同约定：被告李兰兰（借款人）向原告（贷款人）借款200万元；借款用途为购买房产，借款期限自实际发放贷款之日起10年；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%，具体借款利率以借据签订时为准；借款实际发放后如遇中国人民银行调整人民币同期贷款基准利率，借款利率按按年调整方式确定，调整时间为次年1月1日；借款人未按本合同约定期限归还借款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止，对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；借款本息归还方式为“按月等额本息划款法”，借款人每期以相等的金额偿还借款本息，首期与末期还款按借款实际天数计算，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为借款到期日；借款人将其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇深业紫麟山花园H4-H6栋41的房产（房产证号：深房地字第6000614298号）作为抵押物为贷款人的债权设立抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；发生借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的情形，或发生抵押物被查封、监管或者被采取其他强制措施等情形之一的，贷款人有权宣布本合通提前到期并实行抵押权；本合同为贷款人（抵押权人）和借款人（抵押人）双方的，本合同自贷款人签章并借款人签字（章），且办妥抵押登记手续之日生效。合同还就双方其他相关权利义务进行了约定。同日，被告唐华胜向原告出具《同意抵押声明》，确认其知悉并同意其配偶（被告李兰兰）名下位于深圳市龙岗区的房产在原告处为200万元贷款提供抵押担保。原告提供的上述抵押房产的房产证及不动产查询结果显示，原告与被告李兰兰已就双方约定的该抵押房产于2014年5月12日在产权登记部门办理了以原告为抵押权人的抵押登记。	另查，2014年5月16日，原告与被告李兰兰签署《广州银行借款凭证》（借据），确定原告向被告李兰兰发放贷款200万元，贷款期限10年，贷款执行年利率8.1875%，月利率6.8229‰。同日，原告向被告李兰兰发放了贷款200万元。	原告主张，2015年7月20日起，被告李兰兰未按合同约定按月归还贷款本息，2015年12月20日为其最后一次偿还款项，被告李兰兰还款出现逾期后，原告对逾期本金和利息按合同约定的罚息利率（即贷款利率上浮50%）计收罚息（即逾期本金的罚息，和逾期利息的复利），暂计至2017年4月11日，被告李兰兰已偿还贷款本金236408.01元和利息（含罚息、复利）203154.16元，尚欠原告贷款本金1763591.99元（含已逾期本金326032.01元）和利息（含罚息和复利）190276.93元。为此，原告提交了李兰兰账户交易流水为证，并向本院提交了被告个人贷款还款情况表予以说明。原告认为，被告李兰兰逾期还款超过90天，因此，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，请求判令被告李兰兰偿还全部剩余贷款本金并偿还利息（含罚息、复利），利息、罚息和复利按合同约定计至债务实际清偿之日止，请求确认原告对被告李兰兰提供担保的涉案抵押房产处分所得价款享有优先受偿权。另，请求根据被告唐华胜签署的《同意承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，判令被告唐华胜对被告李兰兰的债务承担连带清偿责任。	本院认为,原告与被告李兰兰签订的《楼宇按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性禁止性规定，是有效合同。双方当事人应全面履行合同约定的义务。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，应自行承担对其不利的法律后果。原告主张的被告李兰兰已还款情况及欠款情况，本院依法予以采信。被告李兰兰未依约还款，应承担相应违约责任。被告李兰兰出现已到期的应还借款本息连续三个月逾期的情形，原告起诉主张借款提前到期，要求被告李兰兰偿还全部剩余本金并支付利息、罚息和复利，合法有据，本院予以支持。被告李兰兰以其名下位于深圳市的房产为涉案借款债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对该房产享有抵押权，有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿。	关于被告唐华胜的责任。被告唐华胜签署出具《同意共同承担债务声明及个人信用信息查询授权书》，向原告声明就被告李兰兰向原告申请贷款200万元，其自愿与被告李兰兰共同承担贷款债务，保证与借款人（被告李兰兰）按合同规定按时还本付息。原告对被告唐华胜上述声明予以接受。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条的规定，应视为被告唐华胜就被告李兰兰向原告借款200万元提供保证担保，与原告成立保证合同关系。关于保证方式双方未明确约定，被告唐华胜应按照连带责任保证承担保证责任。本案被告李兰兰贷款债务有其本人提供的房产作为担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告唐华胜应就涉案抵押房产处分所得价款不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。原告要求被告唐华胜承担的责任，超过上述范围部分，本院不予支持。	综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告李兰兰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金1763591.99元及利息、罚息和复利（应付利息、罚息和复利暂计至2017年4月11日合计为190276.93元，之后的利息、罚息和复利按合同约定计至实际履行之日止）；	二、原告广州银行股份有限公司深圳分行对被告李兰兰名下位于深圳市龙岗区的房产（房产证号：深房地字第号）享有抵押权，有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿；	三、被告唐华胜应就上述第二项抵押房产处分所得价款不足清偿上述第一项被告李兰兰应偿还债务的部分，向原告广州银行股份有限公司深圳分行承担连带清偿责任；	四、驳回原告广州银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。	被告未按本判决指定期间履行上述金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案案件受理费22385元、保全费5000元（原告均已预交），由被告李兰兰负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。	审 判 长 张  焕  川	人民陪审员 周  玉  萍	人民陪审员 侯    昆	二〇一七年十一月十五日	书 记 员 阳建开（兼）