湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂2801民初374号
原告：蔡俊，男，生于1980年5月15日，土家族，湖北省恩施市人，居民身份证登记住址恩施市，
原告：黄飞丹，女，生于1983年3月9日，汉族，湖南省株洲市人，居民身份证登记住址恩施市，
二原告共同委托诉讼代理人：周荆丰，湖北施州律师事务所律师，代理权限为特别授权。
二原告共同委托诉讼代理人：刘德坤，湖北施州律师事务所实习律师，代理权限为特别授权。
被告：丁波宁，男，生于1966年9月16日，土家族，湖北省来凤县人，居民身份证登记住址广东省深圳市福田区，
被告：丁德辅，男，生于1938年11月11日，土家族，湖北省来凤县人，居民身份证登记住址恩施市，
被告：秦玉蓉，女，生于1945年1月25日，汉族，湖北省来凤县人，居民身份证登记住址恩施市，
原告蔡俊、黄飞丹诉被告丁波宁、丁德辅、秦玉蓉民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年6月5日公开开庭进行了审理，原告蔡俊、黄飞丹的委托诉讼代理人周荆丰到庭参加了诉讼，被告丁波宁、丁德辅、秦玉蓉经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、诉讼须知和举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡俊、黄飞丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁波宁、丁德辅、秦玉蓉连带偿还原告借款27.80万元及自2017年11月19日起按月利率2%计算至还清本息之日止的利息；2、判令二原告对被告丁德辅和被告秦玉蓉共同抵押的房屋一套（产权证号为恩施房权证恩施市字第××号、土地使用证号为恩市国有﹝2014﹞第032377号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令三被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年3月25日，被告丁波宁与二原告达成借款协议并签订《借款合同》。合同约定：1、由原告借款50万元给被告；2、借款期限为2016年3月26日起至2016年9月25日止；3、借款利率按月利率1.5%计算，自贷款发放之日起按实际天数计算利息，借款方如果不按期还款，逾期部分加收月利息0.5%。同日，被告丁波宁向原告出具《还款承诺书》，承诺书第四条载明若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿资金出借人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）。2016年3月25日，被告丁德辅、秦玉蓉授权丁波宁与原告签订《房屋抵押合同》并办理了抵押登记和他项权证。抵押合同约定：1、抵押财产为甲方所有的位于恩施市工农路××四栋的一处房产（面积179.96平方米，产权证号为恩施房权证恩施市第2014314**号，土地使用证号为恩市国有﹝2014﹞第032377号）；2、抵押担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款50万元。2016年3月26日，原告向被告丁波宁发放了贷款。贷款发放后，被告丁波宁并未按照合同约定按期还本付息。2016年10月24日，被告丁波宁向原告出具《承诺书》。《承诺书》载明在2016年12月25日归还此笔借款，若逾期未还，承诺将抵押物转让给蔡俊，不再找差价，并配合办理一切过户手续，若配合不到位，愿意承担违约责任和赔偿责任，违约责任按借款本息总数的15%承担。2016年12月25日到期后，被告曾于2017年11月19日向原告归还30万元，此款中原告认可包括本金22.2万元及至2017年11月18日的利息7.8万元，此后三被告均未还款，因此原告特依据《合同法》第二百零五条、第二百零六条和《民事诉讼法》第一百一十九条的规定提起诉讼。
被告丁波宁、丁德辅、秦玉蓉没有答辩。
经审理查明，原告蔡俊与原告黄飞丹系夫妻关系。被告丁德辅与被告秦玉蓉系夫妻关系，被告丁波宁是被告丁德辅、秦玉蓉之子。被告丁波宁原与原告蔡俊认识。
2016年3月25日，被告丁波宁作为甲方（借款人）与作为乙方（出借人）的二原告签订《借款合同》一份，约定甲方向乙方借款人民币50万元用于其生意资金周转，借款期限自2016年3月26日起至2016年9月25日止，借款利率按月利率1.5%计收，自贷款发放之日起按实际天数计算，借款方如果不能按期还款，逾期部分加收月利息0.5%。
同日，被告丁德辅、秦玉蓉授权被告丁波宁作为甲方与作为乙方的二原告签订《房屋抵押合同》一份，约定抵押财产为甲方所有的位于恩施市工农路××房产××（面积179.96平方米，产权证号为恩施房权证恩施市第2014314**号，土地使用证号为恩市国有﹝2014﹞第032377号），抵押担保的范围限于主合同项下甲方向乙方的借款总额50万元，该合同所附被告丁德辅、秦玉蓉授权被告丁波宁的委托书由来凤县公证处以2016年3月24日出具的[2016]鄂来凤证字第082号《公证书》予以公证。
2016年3月26日，二原告以原告蔡俊自其工行个人账户转款的方式向被告丁波宁在工行所开设的个人账户转出借款50万元（40万元+10万元）。
2016年3月29日，双方就前述抵押办理了登记，获颁的《他项权证》证号为恩施房他证恩施市字第××号，登记债权价值数额50万元。
被告丁波宁借款后，按约定标准向二原告支付利息至2017年3月25日，此后又于2017年11月19日向原告转款人民币30万元，此后被告丁波宁再未还款，被告丁德辅、秦玉蓉也未向二原告还款，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。对于被告丁波宁20**年11月19日的转款30万元，原告主张按月利率2%的标准和先息后本的方式计算，此款中包括2017年3月25日至同年11月18日之间的利息7.8万元、本金22.2万元。
本院认为，法律保护合法的民间借贷。被告丁波宁向二原告借款、被告丁德辅和被告秦玉蓉提供房屋抵押的事实，原告举证有与被告签订的借款合同和相关转账凭证、房屋抵押合同以及他项权利证书予以证明，并陈述了借款的缘由和形成过程，应认定被告丁波宁与二原告之间债权债务关系以及被告丁德辅、秦玉蓉与二原告之间的抵押关系明确。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款”，因此对二原告要求被告丁波宁偿还借款本息的主张，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告丁德辅、秦玉蓉将自有房屋提供给二原告作为其与二原告所签房屋抵押合同的担保抵押物，并办理了不动产抵押登记，二原告所享有的抵押权依法成立，因二原告要求对该二被告所抵押位于恩施市工农路3巷78号四幢第16层、建筑面积179.96平方米、产权证号为恩施房权证恩施市第2014314**号、土地使用证号为恩市国有﹝2014﹞第032377号、《他项权证》证号为恩施房他证恩施市字第××号的房屋一套享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院对此予以支持。
同时，被告丁德辅、秦玉蓉与二原告所签房屋抵押合同在序言中叙明合同签订是作为担保，且未明确担保的具体方式，因此应视为该二被告在此合同签订后给被告丁波宁向二原告的借款提供了连带责任保证，因此对二原告要求该二被告承担连带责任保证的诉讼请求，本院依法予以支持。
关于本案仍欠的借款数额，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利率约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”；第二十七条规定“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，原告主张被告现仍欠本金27.80万元，在来源不违背上述法律规定，且被告未到庭举证证明存在前述法定扣减本金的情形，因此应为本案剩余借款本金为人民币27.80万元。
关于原告请求的利息支付，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，第二十九条第一款规定“借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，在被告与二原告签的借款合同中，有借期内利息和逾期利息的约定，现二原告主张利息已付至2017年11月18日，该主张符合前述法律规定，本院对此予以支持，本案利息的计算以27.8万元为本金，按月利率2%自利息已付至的次日即2017年11月19日起计付至本息全部清偿之日止。
三被告对尚欠二原告的借款本息，应及时向二原告作一次性支付。三被告不到庭参加诉讼，应视其为放弃和处分自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告丁波宁于本判决生效之日起三日内一次性支付原告蔡俊、黄飞丹借款人民币27.80万元，并以此数额为本金自2017年11月19日起按月利率2%计付利息至本息全部清偿之日止。
二、被告丁德辅、秦玉蓉对被告丁波宁的前述债务承担连带偿还责任。
三、原告蔡俊、黄飞丹对被告丁德辅、秦玉蓉所抵押位于恩施市工农路3巷78号四幢第16层、登记建筑面积179.96平方米、产权证号为恩施房权证恩施市第2014314**号、土地使用证号为恩市国有﹝2014﹞第032377号、《他项权证》证号为恩施房他证恩施市字第××号的房屋一套在登记设立债权价值50万元的范围内享有优先受偿权。
本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：73×××44。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未履行其他义务，应当支付迟延履行金。
当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费8800元，公告费800元，共计9600元，由被告被告丁波宁、丁德辅、秦玉蓉共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尹学友
人民陪审员 胡 斌
人民陪审员 贺全银
二〇一八年九月十日
书 记 员 苏 蜀