内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0203民初2762号 原告：宋阳，男，1990年3月8日出生，汉族，某某研究院职工，住包头市昆都仑区。 委托诉讼代理人：刘伟，内蒙古孚本律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李燕芳，内蒙古孚本律师事务所律师。 被告：张春燕，女，1988年4月3日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。 被告：王泽恺（曾用名王俊杰，张春燕之夫），男，1982年10月16日出生，汉族，无职业，住包头市昆都仑区。 被告：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司，住所地包头市昆都仑区。 法定代表人：李占飞，总经理。 委托诉讼代理人：张明，男，该公司总经理助理。 原告宋阳与被告张春燕、王泽恺、内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司（以下简称京城广厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋阳及其委托诉讼代理人刘伟、李燕芳，被告张春燕、王泽恺，被告京城广厦公司委托诉讼代理人张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋阳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》及《包头市存量房屋买卖合同》；2.判令被告双倍返还定金40000元；3.判令三被告共同退还原告已支付的居间服务费20000元；4.诉讼费由被告承担。庭审过程中，因本院当庭确认《房屋买卖居间合同》及《包头市存量房屋买卖合同》解除，原告当庭撤回第1项诉讼请求。事实和理由：原告通过被告京城广厦公司居间介绍购买了被告张春燕、王泽恺名下的房屋。于2017年12月31日，原、被告签订《房屋买卖居间合同》及《包头市存量房屋买卖合同》,约定原告向被告张春燕、王泽恺购买位于包头市昆都仑区，房屋总价为926000元，被告张春燕、王泽恺于2018年1月31日前办理抵押注销手续，之后配合原告办理公积金贷款。同日原告向被告张春燕、王泽恺支付定金20000元，向被告京城广厦公司支付居间服务费20000元。但被告张春燕、王泽恺没有在合同约定期限内办理房产抵押注销手续。2018年2月22日，被告突然通知原告要求解除房屋买卖合同，房屋不再出售。经原告多次与被告协商无果，故原告诉至法院，请求判如所请。 张春燕辩称，签合同的时候被告张春燕已经和中介说过了，被告王泽恺不同意卖房，也不知情。被告张春燕问被告京城广厦公司，如果被告王泽恺知道以后不同意出售房屋怎么办，被告京城广厦公司还是让被告张春燕签了字。现在因被告王泽恺不同意卖房，所以要求解除合同。 王泽恺辩称，被告京城广厦公司诱导被告张春燕。房屋是被告王泽恺的婚前个人财产，被告王泽恺什么也不知道，也不同意出售房屋。 京城广厦公司辩称，签订合同的时候被告京城广厦公司带原告实地勘察了房屋，被告京城广厦公司是居间人，当时将合同的要素都说清楚了，被告张春燕是以王泽恺妻子的身份出现的，所以被告京城广厦公司对于夫妻财产是没有异议的。合同是三方对于上面内容经过确认才签的。被告京城广厦公司认可原告的陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：被告张春燕、王泽恺系夫妻关系。2017年12月31日，原告与被告张春燕和居间人即被告京城广厦公司签订《房屋买卖居间合同》一份，原告与被告张春燕签订《包头市存量房屋买卖合同》一份。两份合同约定，原告通过被告京城广厦公司的居间，向被告张春燕购买位于包头市昆都仑区房屋一套，总价款为926000元，定金20000元。原告需向被告京城广厦公司支付居间服务费（按成交价的1.5%）、二手房按揭贷款服务费15000元。合同签订当天，原告向被告张春燕交付了20000元定金。2018年1月2日，原告向被告京城广厦公司支付中介费20000元。本案诉争房屋在被告王泽恺名下，被告王泽恺得知上述两份合同内容后，明确表示不同意履行合同。三被告均认可合同是在未经得被告王泽恺同意的情况下签订的。庭审过程中，原告向法庭举证了在签订合同当时，由被告京城广厦公司向原告提供的《配偶同意出售证明》和《出售委托书》，内容为被告王泽恺同意出售房屋，并同意委托被告张春燕代为办理相关出售房屋事宜。经当庭质证，被告张春燕、王泽恺均认为证明及委托书上王泽恺的签字不是其本人所写，被告京城广厦公司自认被告王泽恺未在该证明和委托书上签字。经法庭询问，原告在交易过程中从未见过被告王泽恺。 2018年6月20日，为了避免双方损失扩大，本案在庭审过程中，经当庭询问原、被告意见，法庭当庭确认原告宋阳与被告张春燕、被告京城广厦公司签订的《房屋买卖居间合同》和原告宋阳与被告张春燕签订的《包头市存量房屋买卖合同》解除。 本院认为，被告张春燕在被告王泽恺不知情的情况下，与他人订立合同出售被告王泽恺名下的房屋，属于无权处分的行为。被告王泽恺在得知合同内容后，明确拒绝对合同进行追认并明确表示拒绝履行合同义务。故本案的两份合同对被告王泽恺不发生效力，其不应当对于合同承担任何义务。原告对于被告王泽恺的所有诉讼请求，本院均不予支持。被告张春燕在明知自己未得到被告王泽恺授权的情况下，与原告签订合同并收取定金，导致合同无法继续履行，给原告造成损失，应当承担违约责任。故原告要求被告张春燕双倍返还定金共计40000的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告京城广厦公司作为专业的房地产中介，其应当具备相应的专业知识并为买卖双方提供完备的服务，但其在明知被告张春燕未取得被告王泽恺授权而出售房屋的情况下，私自伪造被告王泽恺的授权委托书，致使原告与其和被告张春燕共同签订了效力待定的合同并支付了中介费20000元，其在本案中对于合同无法继续履行的结果以及原告遭受的损失都负有不可推卸的责任。故原告要求被告京城广厦公司退还中介费20000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张春燕双倍返还原告定金已经是对于原告损失的补偿，原告要求被告张春燕共同返还其中介费的诉讼请求，既无合同依据亦无法律规定，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第九十三条和第一百一十五条规定，判决如下： 一、被告张春燕于本判决生效后五日内向原告宋阳双倍返还定金共计40000元； 二、被告内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司于本判决生效当日向原告宋阳返还中介费20000元； 三、驳回原告宋阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元（原告已预交），由被告张春燕负担400元，被告内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司负担250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员 刘 楠 二〇一八年七月二日 书记员 赵圆清 附本判决适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。