湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0281民初2789号
原告：醴陵市永泰房地产开发有限公司，住所地：醴陵市浦口镇。
法定代表人：周中全，董事长。
委托代理人：刘汉西，湖南弘一律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：郭世明，男，1969年9月25日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，
委托代理人：张伟，系联一华超市管理人员，男，1968年4月7日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，代理权限：特别授权。
被告：刘耀，男，1980年7月26日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，
被告：张宇建，男，1971年8月20日生，汉族，湖南省醴陵市人，住湖南省醴陵市，
原告醴陵市永泰房地产开发有限公司与被告刘耀、张宇建、郭世明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘汉西、被告张宇建、被告郭世明委托代理人张伟到庭参加诉讼，被告刘耀经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间的房屋租赁合同，腾退房屋给原告，逾期腾退则房屋内所有装修和设备均作为违约金归原告所有；二、由被告共同连带向原告支付至2017年12月31日止的租金208612元，后段租金由被告按合同约定每月16537.5元支付至返还租赁房屋之日止；三、由被告共同支付逾期付款及提前终止合同的违约金和损失费200000元（2016年11月1日至2017年12月31日止，14个月），后段违约金和损失费由被告按每日6‰支付至返还租赁房屋之日止，已收50000元保证金作为违约金归原告所有。事实与理由：2012年6月，三被告合伙成立浦东联一华超市，2012年8月，三被告以该超市的名义与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定，由该三被告租赁原告的位于醴陵市浦口镇浦东商贸城1-B栋一层和二层整层商铺房屋开办超市，租期为10年。2015年10月1日，原告与三被告补签了一份《房屋租赁合同》，约定租赁原告的上述房屋的一层，租期为5年，自2015年10月1日起至2020年9月31日止，并约定了租金及支付办法及违约金等内容。合同签订后，2015年应交租金26000元（含之前欠缴的租金80000元），被告仅支付220000元（含其他冲减60000元），尚欠40000元，2016年至2017年6月30日止，累计欠125450元。
被告张宇建、张伟辩称：1.已交租金属实，欠缴租金有重复计算部分；2.原告承诺的部分开发项目未履行，影响购物环境，要求原告减租金，继续履行租赁合同。
当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告的证据6，被告认可已交租金数额属实，但对该证据证实欠交租金有异议，认为应扣减原告应付被告的奖金，而未达到奖励目标系客源不足。因租金已由双方合同约定，但被告未达到原告应付奖金的奖励条件，故对被告该异议不予采纳，对原告的证据予以采信。对被告提交的证据，因原、被告签订合同为2015年10月，被告签订合同时应对合同履行风险自行承担，与三年前原告2012年售楼开盘的宣传单的开发内容是否完成无关，故对被告该证据的证明目的，不予采纳。
根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年3月26日，三被告合伙成立醴陵市浦东联一华超市，在工商部门登记为经营者刘耀，登记为个体工商户。2015年10月1日，原告与联一华超市签订房屋租赁合同，由联一华超市租赁原告所有的位于醴陵市浦口镇浦东商贸城1-B栋一层的房屋，合同的主要条款为：二、交付日期和租赁期限：1.租期为5年，至2020年9月31日止，三、租金及支付方式、保证金：1.乙方（承租方）向甲方（出租方）交付违约保证金5万元；2.租金：第1年180000元，第2年189000元，第3年为198450元；3.租金交付时间：每三个月一交，第一次交租金为2015年9月30日，即第一个季度的租金为45000元，其余各期租金应于上期前7日内交付；7.逾期交纳租金，每逾期一天按实欠租金的5%向甲方支付违约金，逾期30日仍未缴纳租金的，甲方有权单方面解除租赁合同，要求乙方另支付人民币5万元违约金，不予返还保证金，并且乙方在租赁场所的所有投资均作为违约金和赔偿金，全归甲方所有。七、解除本合同的条件：（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋①不支付或者不按约定支付租金达30日的，②欠缴各项费用达50000元的；八、违约责任：5.乙方逾期付款，按欠款租金每日支付6‰的违约金给甲方，逾期30日未向甲方足额支付租金，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方另行赔偿损失和支付违约金50000元，乙方在租赁场所的所有投资（包括动产、不动产、其他安稳之物）均作为违约金和赔偿金收归甲方所有；十、2.奖金约定：乙方在租赁期间超市经营日均达600个客流量，或月均营业额达到600000元，甲方在乙方交纳租金满第一年时返还租金60000元，第二年返还63000元，第三年返还66150元。合同签订后，双方开始履行合同。原告将上述房屋交予三被告的联一华超市经营。乙方交纳房租押金5万元（含2012年8月11日交20000元）给甲方。至2017年8月14日止，联一华超市共交租金210000元。2017年7月13日，联一华超市被工商部门注销，该超市欠缴的租金经原告催要未付，现原告将该联一华超市实际经营者即上述三被告诉来法院，提出上述诉讼请求。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：1.三被告欠缴原告租金数额；2.被告应支付的违约金；3.三被告的违约是否符合解除合同的条件。关于第一个焦点：根据合同约定，三被告2015年10月1日至2016年10月1日应缴租金180000元，2016年10月1日至2017年10月1日应缴租金189000元，2017年10月1日至2017年12月30日应缴租金为198450÷12×3＝49612元，合计418612元，扣减已付210000元，尚欠208612元。关于第二个焦点：按合同约定，承租方违约，有数种支付违约金方式，属于约定不明确，应按约定金额较少的即支付违约金50000元确定。承租方已交纳的保证金50000元应折抵租金。关于第三个焦点：承租方已逾期超过30日未缴纳租金，根据双方约定，出租方有权解除合同，据此，原告要求解除合同，由承租方腾退房屋的请求，应予以支持。被告所辩租金有重复与事实不符，被告所辩原告承诺开发项目未完成以致影响被告经营，要求扣减租金，继续履行的理由不足，本院不予采纳，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告醴陵市永泰房地产开发有限公司2015年10月1日与三被告以醴陵市浦东联一华超市名义签订的房屋租赁合同；
二、三被告在本判决生效后十日内腾退其所租赁的原告位于醴陵市浦口镇浦东商贸城1-B栋一层房屋给原告醴陵市永泰房地产开发有限公司；
三、三被告共同支付租金208612元（至2017年12月30日止），支付违约金50000元，合计258612元给原告，扣减已付押金50000元，三被告尚应支付208612元给原告，此款在判决生效十日内付清；
四、2018年1月1日后至腾退房屋之日止的租金损失由三被告按每月16537.5元支付给原告醴陵市永泰房地产开发有限公司；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8179元，财产保全费2625元，合计10804元，由三被告共同承担5515元，由原告承担5289元。
如义务人未自觉履行上述义务，权利人有权在本判决书生效后二年内申请强制执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 周小毛
人民陪审员 张学清
人民陪审员 陶维寿
二〇一八年二月五日
书 记 员 刘西亚
附：本判决所引用法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。