江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0602民初670号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91360600056425956P，住所地江西省鹰潭市月湖区信江南路1号。
法定代表人：吴建华，董事长。
委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：阮琦，江西融冰律师事务所律师。
被告：段志华，男，1986年8月1日�生，汉族，住鹰潭市余江县。
委托诉讼代理人：段水党，男，1963年8月16日出生，住鹰潭市余江县，系被告段志华父亲。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告段志华（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张秋亮、被告委托诉讼代理人段水党到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人借款合同》并宣布合同项下的贷款于2018年2月1日到期；2、判令被告立即偿还原告借款本金420万元及利息282136元（该利息暂计算至2018年2月1日，2018年2月1日之后的利息按年利率11.4%计算至还清借款本息之日止）；3、判令被告对上述借款本息承担抵押担保责任【即：如被告未�偿还上述借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告坐落于鹰潭市××路××心家××单元××室、××室、××室、××室及××单元××室、××室、××室、××室共8处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、10××21号、10××15号、10××17号、10××25号、10××18号、10××24号、10××16号）及对应的土地使用权，所得款项原告优先受偿】；4、本案案件受理费用由被告承担。事实和理由：2016年7月18日，被告与原告下属高新支行签订一份《个人借款合同》，合同约定：被告在2016年7月18日起至2018年7月17日止的24个月借款期限内，向原告下属高新支行借款420万元整；借款利率为年利率9.5%，逾期加收20%；借款人如未按期归还本息即视为借款人在本合同项下的违约行为，贷款人据此可以宣布合同项下的贷款本息全部立即到期。合同签订后，原告于2016年7月21日向�告放款420万元，到期日为2018年7月17日，被告向原告出具借款凭证。被告以其坐落于鹰潭市××路××心家××单元××室、××室、××室、××室及××单元××室、××室、××室、××室共8处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、10××21号、10××15号、10××17号、10××25号、10××18号、10××24号、10××16号）及对应的土地使用权对上述借款本息提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续（不动产登记证明号为：赣【2016】鹰潭市不动产证明第0004370号）。借款期间内，被告不能正常支付利息，自2017年6月开始已经欠息9个月之多，截止到2018年2月1日已欠息282136元。为维护原告的合法权利，故诉至法院，请求判如所请。
被告辩称，被告并非恶意拖欠利息不还，也不希望拖欠原告的利息，而是暂时资金周转困难，不能归还利息。被告已向原告申请延期归还利息的申请。该案的涉案标的是420万元，而被告提供抵押担保的八处房产市场价值达841万元，被告并不存在原告所说的信用状况明显下降的情形，被告还是具备还款能力的。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2016年7月18日，被告与原告下设的鹰潭农村商业银行股份有限公司高新支行（以下简称高新支行）签订了《个人借款合同》，约定被告（借款人）向高新支行（贷款人）借款420万元，借款期限为24个月，自2016年7月18日起至2018年7月17日止。借款用途为承包工程。借款利率为固定利率，即在借款期限内合同利率不变。根据中国人民银行利率政策和现行基准利率，年利率约定为9.5%（月利率为7.91‰）；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%。未按期归还本息，贷款人有权视具体情形分别或同时宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同及行使担保物权。同日，被告与高新支行签订了《最高额抵押合同》，约定为确保2016年7月18日被告与高新支行签订的《个人借款合同》的履行，保障债权的实现，被告愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为高新支行依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为420万元整。借款用途为承包工程。借款期限为2年，自2016年7月18日起至2018年7月17日止。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的�有费用。抵押物为被告所有的坐落于鹰潭市××路××心家××单元××室、××室、××室、××室及××单元××室、××室、××室、××室共8处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、10××21号、10××15号、10××17号、10××25号、10××18号、10××24号、10××16号）及对应的土地使用权。抵押权人有权在任何一笔担保债务到期未付时或在主债权人宣布借款提前到期而借款人未清偿该提前到期的债务时，宣布提前行使抵押权，处分本合同项下抵押物所得，在清偿本合同抵押担保范围内的全部债务后还有剩余的，将剩余部分退还被告；不足清偿的，抵押权人有权另行追索等内容。合同签订后，被告于2016年7月21日到不动产登记部门办理了上述房产及土地使用权的抵押登记手续（不动产登记证明号为：赣【2016】鹰潭市不动产证明第0004370号）。2016年7月21日，高新支行将420万元借款转入被告指定的账户。借款后，被告在借期内按期归还了2016年8月至2017年5月的利息，2017年6月开始未能按期还息。截至2018年2月1日，被告尚欠借款本金420万元，利息282133.67元。
以上事实，有原告提供的被告身份证复印件、《个人借款合同》、借款凭证、进账单、《最高额抵押合同》以及原、被告的陈述等在卷佐证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据，本院予以确认。
本院认为，原告下设的高新支行与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。高新支行依约履行了发放款款的义务，被告应按期支付借款利息。被告自2017年6月开始未按期付息，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，未按期归�本息，原告有权同时宣布本合同项下贷款本息全部提前到期、解除本合同及行使担保物权。现原告诉请解除双方签订的《个人借款合同》，宣布合同项下贷款提前到期，合法有据，本院予以支持。但被告并未提供证据证明其于2018年2月1日向被告宣布了贷款提前到期，故贷款提前到期日应为其提起诉讼之日即2018年4月10日。据此，2017年6月至2018年4月10日期间的贷款利息应按借款期限内合同利率即年利率9.5%计算，4月10日之后的利息按照逾期贷款罚息利率11.4%计算。故对原告主张2018年2月1日至2018年4月10日按年利率11.4%计算利息的主张，本院不予支持。因被告以其所有的坐落于鹰潭市××路××心家××单元××室、××室、××室、××室及××单元××室、××室、××室、××室共8处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、10××21号、10××15号、10××17号、10××25号、10××18号、10××24号、10××16号）及对应的土地使用权向原告提供了抵押担保，并到不动产登记部门办理了抵押登记手续。根据《最高额抵押合同》的约定，原告作为房产抵押权人，在被告不履行债务时，原告有权行使抵押权，故对原告要求对被告抵押的上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告鹰潭农村商业银行股份有限公司与被告段志华于2016年7月18日签订的《个人借款合同》；
二、被告段志华于本判决生效之日起15日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金420万元及利息（2017年6月至2018年4月10日期间的利息以本金420万元为基数，按年利率9.5%计算，之后的利息以本金420万元为基数，按照年利率11.4%计算至借款还清之日止）；
三、如被告段志华未履行上述还款义务，原告鹰潭农村商业银行股份有限公司有权对被告段志华用于抵押的坐落于鹰潭市胜利西路69号心家泊3栋1单元112室、210室、211室、212室及7栋1单元106室、107室、108室、109室共8处房产（产权证号分别为：鹰房权证月湖区字第××号、10××21号、10××15号、10××17号、10××25号、10××18号、10××24号、10××16号）折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押权范围内优先受偿权；
四、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规�，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费42857元，保全费5000元，合计47857元，由被告段志华负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 李丽琴
人民陪审员 周荣梅
人民陪审员 尉小英
二〇一八年五月二十五日
书 记 员 李 琪
附：与本案相关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一�解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行�未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。