淮安市洪泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0813民初405号
原告：江苏银行股份有限公司洪泽支行，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路42号。
负责人：严丽，该行行长。
委托诉讼代理人：谢丹丹，该行工作人员。
委托诉讼代理人：赵全顺，江苏司北律师事务所律师。
被告：王正兵，男，1983年2月5日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
被告：付士芹，女，1982年2月5日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。
被告：江苏八方置业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区东九道南侧、宁连高速东侧（广发汽贸公司内）。
法定代表人：杨三刚，该公司总经理。
原告江苏银行股份有限公司洪泽支行与被告王正兵、付士芹、江苏八方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵全顺到庭参加诉讼，被告王正兵、付士芹、江苏八方置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告王正兵、付士芹共同偿还原告贷款本金283002.4元；2、被告王正兵、付士芹共同偿还利息4693.09元（暂计算至2017年10月27日），自2017年10月28日起以283002.4元本金为基数按年利率4.9%的标准上浮50%计算利息直至欠款本息还清止；3、被告王正兵、付士芹、江苏八方置业有限公司承担律师费1500元；4、被告江苏八方置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年11月10日，被告王正兵、付士芹、江苏八方置业有限公司与原告签订个人借款合同（房贷版），合同约定：原告向被告发放29万元用于支付购房款，借款期限自2015年11月10日至2045年11月10日止，借款年利率执行中国人民银行基准利率4.9%，每年的1月1日调整一次。还款方式为等额本息还款法，按月偿还，逾期后借款利率上浮50%。被告江苏八方置业有限公司对被告王正兵、付士芹的借款承担阶段性连带责任保证。同日，被告王正兵、付士芹与原告签订房地产抵押合同，将所购房屋抵押给原告用于担保该笔贷款。2015年11月11日，原告按照借款合同约定将借款本金29万元汇入被告江苏八方置业有限公司的账户。被告王正兵、付士芹违反合同约定，怠于履行偿还本息义务，被告江苏八方置业有限公司亦怠于承担担保责任，原告多次索要无果，故诉至法院。
被告王正兵、付士芹、江苏八方置业有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及任何证据材料。
当事人提交的个人借款合同、房地产抵押合同、商品房买卖合同、洪泽县商品房预告登记证明、零售贷款借款借据、个人贷款对账单、江苏增值税专用发票、委托合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月10日，被告王正兵、付士芹作为借款人、被告江苏八方置业有限公司作为保证人、原告作为贷款人，原、被告双方签订个人借款合同（房贷版），合同约定：贷款人向借款人发放（币种）人民币（大写）贰拾玖万元整的借款，借款期限自2015年11月10日起至2045年11月10日止，借款用途为购买位于淮安市××区××印象××室的房屋。借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.9%，执行年利率4.9%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整一年调整，调整日为次年1月1日。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起在当期执行利率加收50%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。借款人不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项，构成本合同项下违约事件。借款人出现违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款。本合同项下借款采用阶段性连带责任保证。阶段性保证人江苏八方置业有限公司自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下既有物的担保的又有人的保证，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。保证范围包括本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2015年11月10日，被告王正兵、付士芹与原告签订房地产抵押合同，原告作为抵押权人，被告王正兵、付士芹作为抵押人，抵押人同意用位于淮安市××区××印象××楼××室的房产设定抵押，抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年11月10日，办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记证明号为洪房预洪泽县字第H201520545号，债权数额29万元。自合同签订之日至今未办妥抵押登记手续。2015年11月11日，原告向被告王正兵发放了贷款290000元，月利率4.08333‰，还款方式为等额本息还款，还款周期月。借款后，被告王正兵、付士芹未按约定归还贷款本息，尚欠本金283002.4元、利息4693.09元（截止2017年10月27日）未偿还，经原告索要无果，引起诉讼。
本案在审理过程中，原告申请冻结被告王正兵、付士芹、江苏八方置业有限公司银行存款320000元或查封等值财产，本院予以准许。
另，江苏司北律师事务所已收到原告为本案支付的律师费1500元。
本院认为，原告与被告王正兵、付士芹、江苏八方置业有限公司签订的个人借款合同、原告与被告被告王正兵、付士芹房地产抵押合同均是双方的真实意思表示，符合法律规定，本院确认有效。双方应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已按约履行了发放借款的义务，但被告王正兵、付士芹未按约归还借款本息。依约，借款人不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求提前收回借款本息的主张，有事实根据，本院予以支持。借款合同约定，贷款人为实现债权所支出的律师费由借款人负担，原告在本次诉讼中实际支付律师代理费1500元，故原告主张律师代理费由被告王正兵、付士芹负担，有事实根据，本院予以支持。被告江苏八方置业有限公司提供阶段性保证担保，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产/权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，自合同签订之日至今未办妥抵押登记手续，故原告要求被告江苏八方置业有限公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告王正兵、付士芹、江苏八方置业有限公司经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，且未说明存在不能到庭参加诉讼的正当理由，应当承担由此可能引起的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王正兵、付士芹于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司洪泽支行贷款本金283002.4元及合同约定利息4693.09元（截止2017年10月27日）（自2017年10月28日起按合同约定执行利率计算至实际给付之日）；
二、被告王正兵、付士芹于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏银行股份有限公司洪泽支行支付律师代理费1500元；
三、被告江苏八方置业有限公司对被告王正兵、付士芹的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5638元，保全费2120元，合计7758元，由被告王正兵、付士芹、江苏八方置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，账号：62×××52）预交上诉案件受理费。
审 判 长 邓金龙
人民陪审员 刘亚萍
人民陪审员 王学浩
二〇一八年五月二十三日
法官 助理 刘雨濛
书 记 员 王婷婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。