江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终384号
上诉人（原审原告）江苏晖元商贸有限公司，住所地在南京市玄武区大石桥19号南820室。
法定代表人程西琴，该公司董事长。
委托代理人王和平，江苏三法律师事务所律师。
委托代理人曹登辉，江苏三法律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）林国庆，1983年8月24日生，汉族。
委托代理人濮新民，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）江苏广顺建设有限公司，住所地在南京市溧水区永阳镇中山西路23号。
法定代表人陈小顺，该公司总经理。
委托代理人王正顺，江苏方胜律师事务所律师。
上诉人江苏晖元商贸有限公司（以下简称晖元公司）因与被上诉人江苏广顺建设有限公司（以下简称广顺公司）、林国庆执行分配方案异议之诉一案，不服南京市雨花台区人民法院（2015）雨民初字第2591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月11日立案受理，并依法组成合议庭审理了本案。上诉人晖元公司的委托代理人王和平、曹登辉，被上诉人林国庆的委托代理人濮新民，被上诉人广顺公司的委托代理人王正顺参加了诉讼。本案现已审理终结。
晖元公司一审诉称：2013年10月11日，一审法院就晖元公司与南京卓邺幕墙工程有限公司（以下简称卓邺公司）、江苏瑞高劳务服务有限公司（以下简称瑞高公司）等债权转让合同纠纷一案，作出（2013）雨商初字第340号调解书（以下简称340号调解书），确认：1.卓邺公司偿还晖元公司借款本金1500万元、利息607092元，合计15607092元；自2013年8月28日起的利息，以15607092元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付款之日止；律师费15万元；诉讼费59000元；2.晖元公司对南京市溧水区红光西路10号1-6幢房产享有抵押权，在卓邺公司未能按照上述约定还款时，有权就涉案房产折价、拍卖、变卖所得款优先受偿。因卓邺公司未能按期履行还款义务，晖元公司依据340号调解书申请强制执行，并要求就涉案房产的拍卖所得款对借款本息、逾期利息、实现债权的费用等债权优先受偿。在执行过程中，林国庆、广顺公司申请参与分配。2015年8月20日，一审法院作出（2013）雨执字第1225号《关于被执行人江苏瑞高劳务服务有限公司拍卖财产分配方案》（以下简称《分配方案》），载明：因晖元公司登记的债权数额为1500万元，故晖元公司分配的债权金额为1500万元。晖元公司针对上述分配方案提出异议，认为理应依照340号调解书作出分配方案，确定晖元公司优先受偿的范围不仅包括借款本金，还包括利息、逾期利息、律师费、诉讼费、评估费等其他债权。林国庆、广顺公司对晖元公司的异议提出反对意见，一审法院于2015年10月12日向晖元公司送达了反对意见，晖元公司认为林国庆、广顺公司提出的针对调解书的异议不属于执行分配方案异议之诉的审查范围。故请求判令：1.依法变更《分配方案》，确认晖元公司除对《分配方案》记载的借款本金1500万元优先受偿外，还对借款利息607092元及逾期利息3551479.23元（自2013年8月28日至实际付清之日止，以15607092元为基数，按照银行同期贷款利率计算，暂计至2015年8月25日）、律师费15万元、诉讼费59000元、评估费65000元等债权享有优先受偿权；2.林国庆、广顺公司承担本案全部诉讼费用。
林国庆一审辩称：一、依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，符合法律规定的调解书方为可供执行的依据。根据《中华人民共和国担保法》的规定，抵押权的生效必须符合书面形式要件，即抵押权人和抵押人必须订立书面合同，如抵押财产是必须办理抵押登记的财产，则抵押合同至登记时生效，案涉抵押财产即为必须经登记后方生效的抵押财产。另依照《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，我国实行物权法定原则，物权的成立生效必须有法律明确规定，不能由当事人自由创设。综上，晖元公司以其在调解书中与该调解书被告达成调解一致为由，主张其在调解书中设立的抵押权成立于法无据。二、一审法院在《分配方案》中依法对三位享有优先权的当事人进行了执行分配，未侵害晖元公司的权利，其主张评估费用应在拍卖所得中优先扣除没有法律依据。三、本案系对一审法院执行分配方案进行审理，应贯彻全面审查原则，晖元公司认为法院对其作为证据提交的调解书无权审查，于法无据。
广顺公司一审辩称：一审法院将瑞高公司所有固定资产对外拍卖，其中包括门卫、水泵房、消防水池、门卫戏水池、围墙、厂区的道路、斜坡等附属工程，均不属于晖元公司抵押登记的物权范围，故该公司对该部分财产无权主张优先受偿。广顺公司因建筑工程施工合同纠纷一案，曾向溧水区人民法院起诉，并查封了瑞高公司的房地产，故广顺公司有权要求先行清偿其相关债权。其他同林国庆的意见。
一审法院经审理查明：2013年10月11日，晖元公司与卓邺公司、瑞高公司、甘世坚、郑爱琴就债权转让合同纠纷一案达成调解协议，一审法院就此作出340号调解书，双方协议内容为：“一、被告南京卓邺幕墙工程有限公司于2013年11月20日前向原告江苏晖元商贸有限公司偿还借款本金1500万元、利息607092元，合计15607092元，并支付自2013年8月28日至实际付款之日止，以15607092元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、被告南京卓邺幕墙工程有限公司于2013年11月20日前向原告江苏晖元商贸有限公司支付律师代理费用15万元；三、如被告南京卓邺幕墙工程有限公司未能按期履行，原告江苏晖元商贸有限公司可就全款申请强制执行；四、被告江苏瑞高劳务服务有限公司、被告甘世坚、被告郑爱琴对被告南京卓邺幕墙工程有限公司上述债务承担连带保证责任；五、原告江苏晖元商贸有限公司对被告南京卓邺幕墙工程有限公司名下位于溧水县经济开发区红光西路10号1-6幢房产（房屋丘权号：12241020-008，产权证号：2056011-2056016）享有抵押权，如被告南京卓邺幕墙工程有限公司未能按照上述约定还款，原告江苏晖元商贸有限公司可就上述房屋优先受偿”。调解书生效后，因卓邺公司等未履行，晖元公司向一审法院申请强制执行，并于2014年4月22日缴纳评估费65000元。
2015年8月20日，一审法院作出《分配方案》，载明：经对被执行人瑞高公司名下位于溧水县经济开发区红光西路10号土地及1-6幢房产（房屋丘权号：12241020-008，产权证号：2056011-2056016）评估拍卖后，得款20030000元，因案件债权总额大于可分配数额，根据相关法律规定，结合案件情况制定分配方案：一、申请执行人广顺公司与被执行人瑞高公司建设工程合同纠纷一案。广顺公司作为建筑物承包方及首轮查封人享有优先权应优先受偿，分配总额为813693元；二、申请执行人晖元公司与被执行人卓邺公司、瑞高公司、甘世坚、郑爱琴债权转让合同纠纷一案。申请执行人晖元公司作为中国工商银行股份有限公司南京汉府支行的权利继承者享有首轮抵押权，故优先受偿，因登记的债权数额为1500万元，故晖元公司分配后金额为1500万元。三、申请执行人林国庆与被执行人钦林涛、甘世坚、瑞高公司民间借贷纠纷一案。林国庆系第二抵押权人，因处置抵押物金额不足，故林国庆分配后金额为4216307元。
2015年8月28日，晖元公司向一审法院提出执行分配方案异议，请求将优先受偿范围扩大为借款本金及利息、逾期利息、违约金、实现担保物权的费用、评估费等。2015年9月23日，林国庆、广顺公司对晖元公司的书面异议提出了反对意见。晖元公司遂于2015年10月26日提起执行异议之诉。
一审法院另查明：瑞高公司将座落于溧水县经济开发区红光西路10号的1-6幢房产及其附着物、固着物抵押给中国工商银行股份有限公司南京汉府支行，双方签订有房地产抵押合同，抵押担保的债权数额为1500万元，抵押权登记时间为2011年10月31日。
一审法院认为：参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。本案中，晖元公司缴纳的评估费65000元属于执行费用，应当在拍卖所得价款中先行扣除。广顺公司的债权属于工程款，依照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，广顺公司享有优先受偿权，且优于抵押权和其他债权。晖元公司受让的抵押权所担保的债权数额为1500万元，该部分可优先受偿，晖元公司主张将优先受偿范围扩大为340号调解书所确认的债权范围，因调解书中除1500万元本金外的利息、逾期利息、律师费等虽经当事人在调解中达成协议，但并未经抵押登记，晖元公司优先受偿的债权仍应以抵押权证登记的1500万元为准，故《分配方案》确认晖元公司分配的债权金额为1500万元并无不当。综上，《分配方案》应调整为：溧水县经济开发区红光西路10号土地及1-6幢房产拍卖价款20030000元，扣除晖元公司缴纳的评估费65000元后，广顺公司作为建筑物承包方优先受偿，分配总额为813693元；晖元公司享有首轮抵押权，分配金额为1500万元；林国庆作为第二抵押权人，分配金额为4151307元。
据此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五百一十条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，一审法院判决：
一、调整《关于被执行人江苏瑞高劳务服务有限公司拍卖财产分配方案》为：溧水县经济开发区红光西路10号土地及1-6幢房产拍卖价款20030000元，扣除评估费65000元（该费用于判决生效之日起十五日内返还给先期交纳人江苏晖元商贸有限公司）后，江苏广顺建设有限公司作为建筑物承包方优先受偿，分配总额为813693元；江苏晖元商贸有限公司享有首轮抵押权，分配金额为1500万元；林国庆作为第二抵押权人，分配金额为4151307元；
二、驳回江苏晖元商贸有限公司的其他诉讼请求。
一审案件受理费42261元，减半收取21130.5元，由江苏晖元商贸有限公司负担20820.5元，林国庆负担310元（案件受理费已由江苏晖元商贸有限公司垫付，林国庆于判决生效之日起十五日内将该费用给付江苏晖元商贸有限公司）。
晖元公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求依法撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求，并由林国庆、广顺公司负担本案一、二审诉讼费用。理由为：1.一审法院混淆执行依据，本案执行依据为340号调解书，而非房屋他项权证，340号调解书确认晖元公司的优先受偿范围包括本金、利息、逾期利息及律师费等；2.江苏省高级人民法院《关于抵押债权优先受偿范围的补充解答》（苏高法电（2015）742号）（以下简称742号解答）修改了该院执行局2013年制定的《关于执行疑难若干问题的解答》第十四条，明确规定执行依据为生效判决、调解书、裁定书等，且无需审查抵押权人在他项权证上或登记簿上记载的优先受偿债权数额。综上，晖元公司对案涉房产的优先受偿范围应根据340号调解书确定，无需审查房屋他项权证等房产登记材料。
被上诉人林国庆答辩称：1.340号调解书扩大了抵押权的范围，违反《中华人民共和国物权法》规定的登记生效原则，侵犯了顺位在后的抵押权人的利益。2.742号解答与现行法律及江苏省高级人民法院2013年《关于执行疑难若干问题的解答》相冲突，且《分配方案》作出时间早于742号解答的公布时间，故该解答不适用于本案。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。
广顺公司答辩称：晖元公司的上诉请求不涉及广顺公司，且该公司及林国庆一审均表示对广顺公司的分配无异议，故二审实体处理与广顺公司无关。
各方当事人二审均未提交新的证据。
对一审法院查明的事实，林国庆、广顺公司均无异议，晖元公司提出异议：一审判决认定“抵押担保的债权数额为1500万元”不明确、不完整，根据抵押合同的约定，抵押担保的借款本金金额为1500万元，抵押担保范围应包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。就此，本院查明，案涉《房地产抵押合同》约定，抵押担保的借款本金金额为1500万元，抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用。对一审判决中各方当事人均无异议的部分，本院予以确认。
二审另查明：宁房他证溧字第260**号房屋他项权证载明中国工商银行股份有限公司南京汉府支行的抵押权债权数额为1500万元。
晖元公司及林国庆对340号调解书第五项是否确定晖元公司的优先受偿范围产生争议，晖元公司认为该项确定的优先受偿范围包括调解书第一、二项的付款义务，林国庆认为该项仅明确晖元公司享有优先受偿权，但并未明确其范围。
以上事实有房屋他项权证、本院笔录在卷为凭。
经各方当事人确认，本案二审争议焦点为：晖元公司在《分配方案》中的执行分配份额如何确定。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，340号调解书第五项根据上述关于抵押权的定义对晖元公司就抵押房屋享有的优先受偿权进行了明确，晖元公司在行使优先受偿权时，应根据相关法律规定进行。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故我国对房屋抵押权实行登记生效、公示原则，以保护在后权利人的合法权益。晖元公司的他项权证明确记载“债权数额”为1500万元，并未记载该数额仅为所担保债权的本金，故晖元公司的抵押权应在1500万元价值范围内实现。因此，晖元公司虽就案涉抵押房产的优先受偿权范围应包括340号调解书确定的借款本金及利息等，但如上所述，他项权证已确定晖元公司抵押担保的债权金额为1500万元，故该公司在行使优先受偿权时，其享有的份额应以1500万元为限。
综上，《分配方案》确定晖元公司的执行分配份额为1500万元，于法有据。晖元公司的上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费42261元，由江苏晖元商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 夏 雷
代理审判员 陈宏军
代理审判员 徐岩岩
二〇一六年三月八日
书 记 员 陈 丹
附：法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。