昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昌中民一终字第209号
上诉人（原审被告）：新疆易安居房地产开发有限责任公司。
法定代表人：李孝江，系该公司董事长。
被上诉人（原审原告）：杨志军，男，汉族，1963年2月12日出生，奇台县人。
被上诉人（原审原告）：杨贤忠，男，汉族，1941年4月10日出生，乌鲁木齐市人。
委托代理人：杨志军，男，汉族，生于1963年2月12日，初中文化，奇台县人。
原审被告：新疆易安居房地产开发有限责任公司奇台分公司。
负责人：许加才，系该分公司经理。
上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服奇台县人民法院（2014）奇民二初字第760号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月19日受理后，依法组成合议庭，审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：原告杨志军、杨贤忠在奇台县东大街各有建筑面积为52.21平方米、249.99平方米的私房一套，其中杨志军的房屋丘号为：4-1-189；杨贤忠的房屋丘号为：4-1-190。2006年10月11日奇台县房地产管理所颁发了房屋产权证。2010年4月8日原告杨贤忠给杨志军出具委托书，内容为“本人现在奇台县东大街（县水电局办公楼后）有个人私有房产拾间，房屋产权丘地号4-1-190，建筑面积为249.99平方米（土地使用证号为2000-362，土地使用面积为363.3平方米），现由于奇台县城进行整体规划建设，为此本人全权委托杨志军全权处理在旧城改造中所涉及到的房屋拆迁中的一切事务”。2011年5月17日原告杨志军与被告易安居奇台分公司签订《奇台县城镇“假日花园”小区房屋拆迁补偿协议书》，约定被告易安居分公司征购拆迁二原告的平房及院落，被告给二原告置换楼房两套，其中一套为三号楼三单元二层202号，面积90.18平米；另一套为八号楼三单元四楼401号，面积109平米，并约定：按置换标准300㎡，现按200㎡，多余100㎡按现金补偿贰拾万元，空地面积补偿现金贰拾肆万元，一次性给予支付，总合计补偿现金44万元（肆拾肆万元），置换楼房两套。协议签订后，原告在约定时间内搬迁完毕并将所拆迁房屋交付给被告，被告将房屋拆迁后进行了商品房开发修建。2011年5月18日被告易安居奇台分公司给原告支付现金44万元，原告给被告出具收条一张，收条内容为“今收到新疆易安居房产公司奇台分公司房屋拆迁补偿肆拾肆万元整”。2011年5月20日被告易安居分公司又给原告支付现金16万元，原告再次给被告出具收条一张，收条内容为“今收到新疆易安居房产公司奇台分公司房屋补偿壹拾陆万元整”。同日被告给原告交付三号楼三单元202号楼房一套。2012年秋，原告要求被告交付八号楼三单元四楼401号楼房，被告以该套楼房已折合为16万元支付给原告为由而拒绝交付楼房，原告对被告该辩解理由不认可，认为16万元是被告在协议之外另行给原告加付的补偿款，双方为此产生纠纷，原告遂以上述诉请理由起诉至法院。
另查明：被告易安居分公司于2012年9月已将原、被告诉争的假日花园八号楼三单元四楼401号楼房给建筑商陈平折抵工程款，该楼房已被陈平变卖。经本院向陈平调查核实，确认被告在2012年9月将该楼房折抵给陈平，陈平又出售给了他人的事实。原、被告诉争的八号楼三单元四楼401号楼房建筑面积109平米，按每平方米2800元计算，该楼房价款为305200元。
原审法院认为：原、被告自愿签订《奇台县城镇“假日花园”小区房屋拆迁补偿协议书》，该协议书内容不违反法律的禁止性规定，双方当事人意思表示真实，故原、被告之间签订的房屋拆迁补偿协议合法有效。现该协议大部分内容双方均已履行，本案诉争的焦点问题是“2011年5月20日被告易安居房产公司奇台分公司给原告支付的16万元系被告在协议内容基础上另行给原告增加的补偿款，还是八号楼三单元四楼401号楼房的折价款”。原告提供证人季旭东出具的证言证实当时签订协议时，因原告不同意协议内容，被告方为推动拆迁工作，并且为了使后续征收工作不受影响，被告提出愿意在协议基础上再给原告增加16万元补偿款，但在协议中不反映出来该16万元的事实。奇台县建设局亦出具证明证实在原、被告签订协议时季旭东系奇台镇纪检书记，当时被抽调到东大街易安居房地产公司拆迁组，负责拆迁事宜。证人季旭东作为国家工作人员，且其本人在原、被告签订补偿协议过程中亲自参与并负责协调双方的工作，其证言具有较强的证明力，故对该证言内容予以确认。被告未能提供原、被告双方在协议签订后又达成将八号楼三单元四楼401号楼房变更为给付16万元的补充协议的证据，原告对该事实亦不认可，故被告的辩解意见不能成立，故不予采信。被告应当承担继续履行合同的民事法律责任。
关于被告提出的原告杨志军不具备诉讼主体资格的问题，原、被告均提供了原告父亲在征购之前出具的授权委托书，而委托书中明确记载“本人现在奇台县东大街（县水电局办公楼后）有个人私有房产拾间，房屋产权丘地号4-1-190，建筑面积为249.99平方米……”。原、被告所签订的房屋拆迁补偿协议书中所涉及的平房包括原告父亲杨贤忠所有的房屋和原告杨志军本人所有的房屋。故被告抗辩原告杨志军不具有主体的理由不能成立。新疆易安居房地产开发有限责任公司奇台分公司系被告新疆易安居房地产开发有限责任公司的分支机构，根据公司法规定，分公司的民事责任由公司承担，且被告易安居房地产开发有限责任公司明确表示愿意对其分公司发生的民事行为承担责任，故被告易安居房产公司应承担给原告交付八号楼三单元四楼401号楼房的民事法律责任，因被告已将该套楼房给建筑商顶账，实际无法给原告交付楼房，对原告要求被告按每平方米2800元给付楼房价款的请求应予支持，被告应给付原告305200元楼房折价款。被告在房屋拆建补偿协议书中约定于2011年11月30日向原告交付房屋，其未按约定交付房屋，并将房屋出售给他人，导致原告的利益至今未能实现，原告按照中国人民银行同期的贷款利率6‰从2011年11月30日起主张违约利息损失的请求，予以支持，遂判决：一、被告新疆易安居房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即给付原告杨志军、杨贤忠奇台县假日花园八号楼三单元四楼401号楼房的折价款305200元；二、被告新疆易安居房地产开发有限责任公司自2011年12月1日起按照中国人民银行同期的贷款利率6‰向原告杨志军、杨贤忠承担房屋折价款305200元的违约利息损失至判决确定之日止。
上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司不服上述判决上诉称：1、本案被上诉人杨志军不是适格诉讼主体，房屋拆迁补偿合同的主体为被上诉人杨志军、杨贤忠，在合同履行过程中，被上诉人杨志军作为其父的委托代理人办理合同事项并出具了授权委托书，代理人只能以被代理人的名义实施法律行为，无权以自己为原告提起诉讼。2、上诉人与杨贤忠签订拆迁补偿合同后，已经按照合同约定履行了给付义务，对现金部分已经全额支付，对约定的两套房屋一套已经交付，另一套也已经以现金方式予以补偿，双方权利义务已经终结。3、一审认定涉案房屋价值有偏差，该小区房屋差价是按每平米1850元退还拆迁户，去除近百分之十二的税款，实际价格就是1600元左右，这也和被上诉人从上诉人处拿走106平方米的房屋补偿款共计16万相一致。综上，请求二审法院撤销一审判决，改判上诉人不承担给付责任。
被上诉人杨志军，被上诉人杨贤忠未提交书面答辩意见。
原审被告新疆易安居房地产开发有限责任公司奇台分公司未提书面答辩意见。
二审中双方当事人均未提交新的证据，本院二审查明事实与一审一致，对一审法院查明事实予以确认。
本院认为：民事活动应当遵循诚实信用原则，在双方当事人就房屋拆迁补偿达成一致协议后，应当遵照履行。对于补偿协议的内容，被上诉人主张除《协议书》确定的补偿44万元及两套房产外，上诉人还承诺增加现金补偿16万元，故上诉人支付的16万元是协议外增加部分，上诉人还应当按《协议书》内容支付房屋折价款。对其主张被上诉人提交了证人季旭东证言予以证实，因该证人系奇台县政府抽调至涉本案拆迁办负责拆迁事宜，参与了双方拆迁补偿事宜的协调，且与双方当事人均无利害关系，其证言具有客观性，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》七十八条规定“人民法院认定证人证言，可以通过对证人的智力状况、品德、知识、经验、法律意识和专业技能等的综合分析作出判断”，故原审法院据此认定上诉人愿意在协议基础上再给原告增加16万元补偿款之事实并无不当，因该16万元已经实际支付给被上诉人，故对《协议书》及增加部分的效力应当予以确认。上诉人虽然主张支付被上诉人的16万元是《协议书》中109平方米房屋折价款补偿款，但其并未提交证据证实，应当承担举证不能的不利后果。上诉人因未按双方签订的《房屋拆迁补偿协议书》向被上诉人交付协议约定的第二套109平方米房屋，并且将该房屋转抵给他人，违背了诚实信用原则，造成被上诉人不能实现合同目的。原审法院根据上诉人获利情况按每平方米2800元折算上诉人应当支付房屋价款符合客观事实及公平原则。
对于本案的诉讼主体是否适格问题，因被拆迁方是被上诉人杨志军、杨贤忠，并且二被上诉人同时是涉本案《拆迁补偿协议》的协议一方，该协议并未对二被上诉人的补偿做严格区分，故二被上诉人作为共同诉讼主体主张权利并无不当。综上所述，上诉人的上诉理由因无证据证实，其请求本院不予支持，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不当。本案经合议庭评议，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6003元，由上诉人新疆易安居房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵建生
代理审判员 杨 敏
代理审判员 高 俊
二〇一五年二月十一日
书 记 员 王 晶