河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初3599号
原告：河南茨山建筑安装有限公司，住所地郑州市惠济区清华园路北段。
法定代表人：高晓伟，董事长。
委托诉讼代理人：林兴来，河南见地律师事务所律师。
被告：郑州金石通节能建材有限公司，住所地新郑市具茨山路京珠高速路口西侧路北。
法定代表人：李国川，执行董事。
原告河南茨山建筑安装有限公司（以下简称茨山建筑公司）与被告郑州金石通节能建材有限公司（以下简称金石通建材公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茨山建筑公司的委托诉讼代理人林兴来到庭参加诉讼。被告金石通建材公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告茨山建筑公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认茨山建筑公司与金石通建材公司于2013年5月29日签订的《租赁合同》已经解除；2、请求判令金石通建材公司支付2015年5月20日至2016年5月19日的租金202800元、违约金58673.10元（自2015年3月20日暂计算至2016年6月2日止，实际应计算至支付全部租金之日止，因约定的违约金标准过高现调整为按年利率24%计算）。事实与理由：2013年5月29日，茨山建筑公司与金石通建材公司签订五年的《租赁合同》，双方对租赁标的物、租赁期限、租金交付方式、保证金、双方权利义务、违约责任、争议解决等事项进行了明确约定。合同签订后，金石通建材公司支付了前两年租金，第三年租金仅支付150000元。经多次催要，金石通建材公司未支付第三年剩余租金202800元。2016年5月11日，茨山建筑公司向金石通建材公司发送（2016）豫见律函字第101号律师函后，金石通建材公司至今未支付剩余租金202800元，其行为已构成严重违约。茨山建筑公司提起本案诉讼，请求判如所诉。
被告金石通建材公司未作答辩，也未提交证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月29日，出租方（甲方）茨山建筑公司与承租方（乙方）金石通建材公司签订《租赁合同》，约定的主要内容如下：1.1、甲方同意将位于新郑市具茨山路京珠高速路口西侧路南的六十亩地块（以下简称出租场地），出租给乙方，乙方同意承租。2.1、租赁期限。自2013年5月20日起，至2018年5月20日止，共计60个月。2.3、本合同签订时该场地已经实际交接完毕。3.1、乙方租赁场地须交纳租金，按地块面积计收，该场地内的配套设施等乙方不再另行支付使用费用。3.2、租金标准，以下表的形式予以确认：第一年租赁费320000元，第二年租赁费336000元，第三年租赁费352800元，第四年租赁费370440元，第五年租赁费388962元。3.3、租金的缴纳方式为，每一年为一个租金缴纳周期，采用先缴纳租金后使用的原则。第一年的租金缴纳于本合同签订后缴纳完毕；之后每年缴纳时间应于该缴纳租期前2个月向甲方缴纳。若有拖欠，甲方按逾期金额每日千分之五计收乙方违约金。3.5、乙方所用水费、电费、收视费、电话费、信息（网络）服务费、物业管理费等，按有关单位规定自行缴纳，如因费用而造成的停用等一切后果由乙方自行解决并承担相应的责任。4.1、为确保本合同各项条款的履行，乙方同意在本合同签订之日向甲方交纳租赁保证金50000元。5.1.4、甲方有权在本合同期满或因乙方违约等原因提前解除合同时，无偿收回出租场地，并不对乙方作任何补偿。同时有权要求乙方将房屋场地恢复原状，所需费用由乙方负担。5.4.8、乙方有义务按本合同的约定按时足额缴纳相关费用。6.4、乙方逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日按应付款的日千分五向甲方支付违约金。7.3、乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回场地，没收保证金，由此造成甲方和第三方损失的，乙方同时承担由此给甲方及第三方带来损失的赔偿责任。7.3.1、租金及相关费用延迟支付达一个月时。9.2、本合同自双方盖章、代表人签字，且乙方缴纳本合同规定之足额保证金之日起生效。在《租赁合同》落款处，加盖有茨山建筑公司与金石通建材公司各自印章，并有双方代表人各自签名。
2016年5月5日，茨山建筑公司委托河南见地律师事务所向金石通建材公司发送（2016）豫见律函字第101号律师函，主要内容如下：一、事实部分。根据茨山建筑公司提供的材料及陈述，金石通建材公司支付了50000元保证金及2013年5月20日至2015年5月19日的租金；截止目前，金石通建材公司仍拖欠茨山建筑公司2015年5月20日至2016年5月19日的租金202800元，拖欠租金累计为410日（自2015年3月20日起暂计算至2016年5月3日）。三、函告内容。请金石通建材公司收到本律师函后3日内与茨山建筑公司直接联系，双方通过友好协商方式解决贵公司拖欠租金202800元及违约金事宜；如贵公司仍未在上述期限内协商解决拖欠租金及违约金事宜，茨山建筑公司根据约定于2016年5月20日解除双方签订的合同，收回场地及附属设施，请贵公司提前做好搬离及返还场地准备等内容。在该律师函落款处，加盖有委托人茨山建筑公司及发函人河南见地律师事务所各自印章。2015年5月11日，发函人向金石通建材公司发送律师函。顺丰速运跟踪回单记载，金石通建材公司于次日收到该律师函。截至本案庭审时，金石通建材公司未从承租的场地搬离。
另查明，1、2002年11月6日，位于新郑市具茨山路京珠高速路口西侧路南的六十亩地块登记的土地使用者为河南省新郑建安工贸总公司。2003年12月29日，该公司名称变更为茨山建筑公司。2、第三年租金为352800元，茨山建筑公司认可金石通建材公司已交纳租金150000元（含保证金50000元）。3、茨山建筑公司陈述，按《租赁合同》约定日千分之五计算违约金过高，请求按年利率24%计算违约金。
上述事实，有当事人的陈述，《租赁合同》，律师函，顺丰速运寄件客户存根联，网上查询单打印件及本案庭审笔录等证据证明。
本院认为，茨山建筑公司与金石通建材公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其不违反国家相关法律法规的内容对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《租赁合同》约定，金石通建材公司延迟支付租金及相关费用达一个月等情形，茨山建筑公司有权解除合同，收回场地。2015年5月20日至2016年5月19日的租金，即第三年租金为352800元，金石通建材公司应于2015年3月20日前向茨山建筑公司交纳，扣除已交纳租金150000元，剩余租金202800元。金石通建材公司在经催要后仍未交纳剩余租金，茨山建筑公司通过委托河南见地律师事务所以律师函方式告知于2016年5月20日解除《租赁合同》，金石通建材公司于同年5月12日收到该律师函。因此，《租赁合同》因茨山建筑公司行使解除权而于2016年5月20日已经解除，茨山建筑公司请求确认其与金石通建材公司于2013年5月29日签订的《租赁合同》已经解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。茨山建筑公司请求金石通建材公司支付2015年5月20日至2016年5月19日所欠租金202800元，有事实和法律依据，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》约定，金石通建材公司逾期支付租金及其他费用的，每逾期一日按应付款的日千分之五向茨山建筑公司支付违约金。茨山建筑公司请求按年利率24%计算违约金，本院予以准许，即违约金以欠付租金202800元为基数，按年利率24%自2015年3月20日起计算至2016年5月20日，违约金为56784元。合同解除的法律后果是使合同关系归于消灭，违约方的责任承担方式也不表现为支付违约金，故茨山建筑公司请求按年利率24%支付2016年5月20日以后的违约金至全部租金付清之日止，本院不予支持。金石通建材公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告河南茨山建筑安装有限公司与被告郑州金石通节能建材有限公司在2013年5月29日签订的《租赁合同》于2016年5月20日已经解除。
二、被告郑州金石通节能建材有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告河南茨山建筑安装有限公司支付租金202800元元、违约金56784元，共计259584元。
二、驳回原告河南茨山建筑安装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5222元，减半收取计2611元，由原告河南茨山建筑安装有限公司负担26元，被告郑州金石通节能建材有限公司负担2585元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 员 潘龙峰
二〇一六年九月三十日
代理书记员 纪瑞雪