广西壮族自治区柳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）柳市民二终字第256号
上诉人（一审原告）：柳州富石科贸有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市三中路193号1栋。
法定代表人：蒋石玲，该公司总经理。
委托代理人：李炳田，广西华恒律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：广西斯柳冶化有限责任公司，住所地：广西壮族自治区融安县浮石镇。
法定代表人：黄卫，该公司董事长。
委托代理人：王跃辉，广西众维律师事务所南宁分所律师。
委托代理人：覃孟忠，广西众维律师事务所南宁分所律师。
上诉人柳州富石科贸有限公司（以下简称富石公司）因与被上诉人广西斯柳冶化有限责任公司（以下简称斯柳公司）租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2014）北民二初字第43号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月11日公开开庭审理了本案。上诉人富石公司的法定代表人蒋石玲及其委托代理人李炳田、被上诉人斯柳公司的委托代理人覃孟忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2007年8月31日，富石公司与斯柳公司签订《广西斯柳公司柳州招待所租赁经营合同》一份，约定斯柳公司将其位于柳州市三中路193号1栋建筑面积3946㎡的整栋楼房和该楼房内斯柳公司自有招待所现使用的客房设备、物品、材料等物资，以及与该栋楼房配套的院内属于招待所用地的场地和后院餐厅所在的二层楼房等全部租赁给富石公司用于宾馆经营；租赁期限自2007年9月l日起至2017年8月31日止；第一年租金为40万元，第二年至第十年，每年租金在上一年租金的基础上再递增一万元，租金按季度（3个月）缴纳，租赁每满一季度（3个月）后的十日内，承租方将上季度的租金足额存入出租方指定的银行账户内；承租方若拖欠租金达一个月，出租方有权单方面提前解除合同且承租方的租赁金及所做的宾馆装修属出租方所有等。合同签订后，富石公司在承租的场地上成立爱尔久久商务酒店并进行了装修后开始营业。富石公司在承租经营过程中，2012年12月前的租金均能按约向斯柳公司支付，但2012年12月至2013年5月两个季度的租金都未能按约支付。2012年12月至2013年2月这一季度的租金依约应在2013年3月10日前支付，但富石公司延至同年4月17日支付，2013年3月至5月这一季度的租金依约应在同年6月10日前支付，但富石公司延至同年7月11日支付。2013年8月7日，斯柳公司制作《解除合同通知书》一份，通知内容为：鉴于富石公司在合同履行过程中逾期缴纳2013年3月至5月的租金已达近一个半月，根据双方签订的租赁合同第五条第一款的约定，斯柳公司决定解除合同。同月14日，斯柳公司通过EMS快递将该通知书向富石公司的法定代表人送达的同时，向柳州市公证处申请了对其邮寄《解除合同通知书》的内容和过程进行保全证据。次日，柳州市公证处做出（2013）桂柳证字第8408号《公证书》，证明上述邮寄函件的全部过程在柳州市公证处的公证员监督下进行。同月15日，富石公司收到该函件，并在收件人栏上盖章确认、此后，富石公司不予理睬，继续经营，并于同年9月5月向斯柳公司支付了6月至8月的租金112500元。同年11月30日，斯柳公司向富石公司出具《催款函》一份，告知斯柳公司的账户变更情况，要求富石公司将租金付至斯柳公司开立的民生银行账户中。2013年12月2日，富石公司将9月至11月的租金117500元付入斯柳公司开立的民生银行账户上。同月8日，斯柳公司向富石公司提出收回租赁场所的要求，并出具《授权委托书》一份，委托斯柳公司两名员工办理租赁场所的收回事宜。2014年1月21日，富石公司的法定代表人蒋石玲及斯柳公司的经办人方某某进行了酒店的有关证照及印章的交接，并在《证照交接清单》上签字确认。现富石公司认为其不存在拖欠斯柳公司租金的行为，斯柳公司系擅自撕毁合同，强行收回富石公司租赁经营的宾馆和门面。为此，双方引起纠纷成讼。
另查明，2013年11月26日，富石公司已将本案租赁场所出租给案外人肖某某经营柳州市柳北区聚柳缘商务宾馆。
一审法院审理认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。富石公司、斯柳公司在平等、自愿的基础上所签订的《广西斯柳公司柳州招待所租赁经营合同》合法、有效，应受法律保护。双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同中明确约定租金按季度（3个月）缴纳，租赁每满一季度后的十日内，承租方将上季度的租金足额存入出租方指定的银行账户内，并约定了一方解除合同的条件，即：承租方若拖欠租金达一个月，出租方有权单方面提前解除合同。根据本案查明的事实，2012年12月至2013年2月及2013年3月至5月这两季度的租金富石公司均延期交付，存在违约行为，同时，解除合同的条件成就，斯柳公司作为解除权人可以解除合同。斯柳公司于2013年8月15日向富石公司送达了《解除合同通知书》，双方合同自通知到达对方时解除。依据有关法律规定，当事人一方若对解除合同有异议，可在通知到达之日起三个月内向人民法院起诉，但富石公司延至2014年1月28日才向一审法院提起诉讼，已超过了法定期间，故对于富石公司的诉讼请求，依法不予支持。斯柳公司关于其解除合同的行为具有事实依据和法律依据及富石公司未在法定期间起诉的辩称有理，该院予以采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，作出如下判决：驳回富石公司的诉讼请求。案件受理费100元（富石公司已预交），由富石公司自行负担。
上诉人富石公司不服一审判决，上诉称，一、上诉人于2014年1月28日向一审法院起诉，要求依法确认被上诉人解除合同的行为是违法和无效，并未超过法定期限。本案解除合同的异议期限应从2013年12月9日起计算。被上诉人在2013年8月15日向上诉人发出解除合同的函件后，又在2013年9月5日收取了上诉人缴纳的6-8月的租金112500元，又在2013年11月30日书面通知上诉人有关缴纳租金账户的变更事宜，并催促上诉人速付租金。被上诉人在2013年11月12日向上诉人催收租金，这说明：双方经过协商后已经明确表示不再追究对方的违约责任，并达成一致意见。
二、被上诉人在依约收取上诉人缴纳的租金和发函变更缴纳租金户名账号后，对本案行使合同解除权无效。被上诉人在2013年9月5日收取了上诉人缴纳的6-8月的租金112500元后，以及在2013年11月30日书面通知上诉人有关缴纳租金账户的变更事宜后，不再享有合同解除权。对于合同约定在2013年3-5月这一季度的租金依约应在同年6月10日前支付，上诉人于同年7月11日支付。针对此事实被上诉人行使了解除合同权。但是由于自此以后，上诉人一直按时依约向被上诉人支付了所有租金，上诉人对于支付租金一事就没有任何违约行为，被上诉人事实上已经放弃和不再享有合同解除权。而被上诉人在上诉人已经适当和全面履行合同后擅自撕毁合同，于2013年12月9日将上诉人经营的宾馆和门面封锁，强行收回上诉人经营的宾馆和门面，于2014年1月18日将上诉人的财产据为己有，并自行经营上述属于上诉人经营的宾馆和门面。这是被上诉人违约行为，已严重侵犯了上诉人的合法权益。因此依法应当确认被上诉人在2013年12月9日行使合同解除权的行为无效，而且违法。
三、关于上诉人适当全面履行合同情况的说明：1、上诉人在起诉前未拖欠被上诉人分文租金。在2013年12月2日，上诉人向被上诉人支付了2013年9-11月的租金。2、2012年12月至2013年2月的租金依约应在2013年3月10日前支付，却在2013年4月17日支付。这是被上诉人变更缴纳租金户名账号造成的，不是上诉人违约。3、鉴于2013年3-5月这一季度的租金依约应在同年6月10日前支付，上诉人同年7月11日支付的事实，双方经过商量：上诉人在2013年12月2日支付2013年9-11月租金的同时已一并支付2500元作为补偿给被上诉人。
请二审法院依法撤销一审判决，支持上诉人在一审时提出的诉讼请求，并由被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。
被上诉人斯柳公司答辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求法院驳回上诉人的上诉。理由是：1、上诉人没有在法定的异议期限内提出诉讼，请求确认合同的效力，因此被上诉人认为一审未支持上诉人的诉请符合法律规定。2、被上诉人依法享有解除合同的事实和法律依据，因此被上诉人的解除行为合法有效。一审判决适用法律正确。
二审审理期间，双方当事人均未提交新证据。对一审查明的事实，上诉人富石公司提出异议如下：一审判决认定上诉人延付2012年12月至2013年2月的租金是错误的，上诉人是因为被上诉人的账户和名称改变使得上诉人无法按期支付这一季度的租金。被上诉人斯柳公司提出异议如下：一审判决认定上诉人支付2012年12月之后的租金事实是错误的，由于上诉人超过举证期限举证，被上诉人不予质证。因此，上诉人没有交付租金的证据，且上诉人在一审提交的证据原件与原提交的证据复印件内容不一致，被上诉人不予认可其缴纳租金的事实。对双方提出的异议，本院认为，关于上诉人提出的上述异议，被上诉人在本案中提出解除合同的理由是上诉人未能按期支付2013年3月至5月的租金，从未提及上诉人迟延支付了2012年12月至2013年2月的租金，一审法院未对迟延支付的原因进行审查就认定上诉人迟延支付2012年12月至2013年2月的租金，从而认定上诉人违约，是不妥当的，本院予以纠正。对于被上诉人提出的异议，上诉人在一审举证期限内已经提供四份从网上下载的转账的电子对帐单，在一审开庭时当庭再补充提供银行盖章认可的《中国工商银行客户存款对账单》四份补充证明电子对账单中2013年上诉人四次向被上诉人支付租金的事实，以上证据是对原已提供的证据进行进一步补充说明，来源真实合法，与本案具有关联性，可以认定为本案定案依据。从上述对账单可以看出上诉人在被上诉人向其发出解除通知之后，继续按照原合同要求按时向被上诉人缴纳租金的事实。因此，对于被上诉人对本案一审查明的事实提出的上述异议，与法院查明的事实不符，本院不予采信。
据此，一审判决查明的事实，除认定上诉人迟延支付2012年12月至2013年2月租金的事实不当外，其余事实属实，本院依法予以确认。
根据诉、辩各方的意见，归纳本案争议焦点为：被上诉人解除与上诉人的租赁合同的行为是否有效？
本院认为，上诉人与被上诉人之间签订的《广西斯柳公司柳州招待所租赁经营合同》，出于双方当事人真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应依约履行各自合同义务。当事人如需解除双方租赁合同，应符合《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条规定的解除条件。
在本案中，被上诉人因上诉人于2013年7月11日才缴纳2013年3月至5月的租金，延期缴纳刚好超出一个月零一天，认为上诉人违约，即在2013年8月15日向上诉人发出解除合同通知书。之后，上诉人继续在此经营，分别于2013年9月6日、2013年12月2日两次按期及时缴纳了下两个季度的租金。被上诉人对此既未催促上诉人搬离，反而继续向上诉人收取租金，而且，分别在2013年11月12日、30日通过口头和书面的形式，告知公司账号变更事宜，并向上诉人催付租金，上诉人收到催款函后即于2013年12月2日缴纳了2013年9月至11月的租金。因此，从上述当事人的一系列行为来看，可以认定双方在通知解除之后，又重新达成一致，继续允许上诉人租赁，继续按照原来合同约定的内容缴纳租金。在此情形下，被上诉人在2013年12月2日收取上诉人缴纳的2013年9月至11月的租金后，突然于当月8日要求收回租赁物，解除合同，没有事实和法律依据，也有违诚实信用和公平原则，是无效的。
综上所述，上诉人富石公司的上诉有理，本院予以支持；一审判决认定事实较清楚，审判程序合法，但适用法律有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院（2014）北民二初字第43号民事判决；
二、确认被上诉人广西斯柳冶化有限责任公司解除与上诉人柳州富石科贸有限公司之间租赁合同的行为无效。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，合计200元（上诉人富石公司已预交），由被上诉人广西斯柳冶化有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江 侦
审 判 员 申 武
代理审判员 丁立波
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 梁耀尹