河南省平顶山市新华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0402民初2251号
原告平顶山市双丰商城有限公司，住所地平顶山市新华区光明路与曙光街交叉口。机构代码：91410400786200986F。
法定代表人胡章玖，执行董事。
委托代理人徐丽，女，1964年1月22日生，汉族，系双丰商，住本市湛河区。
委托代理人潘天伟，河南大乘律师事务所律师。
被告河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司，住所地平顶山市轻工路1号院。机构代码：91410400171774887F。
法定代表人任启龙，总经理。
委托代理人薛喜林，河南倚天剑律师事务所律师。
原告平顶山市双丰商城有限公司（以下简称双丰商城）与河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司（以下简称九头崖平顶山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告双丰商城的委托代理人徐丽、潘天伟，被告九头崖平顶山公司委托代理人薛喜林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双丰商城诉称，2007年12月6日，双丰商城与九头崖平顶山公司签订承包协议，协议约定双丰商城负一层1-18轴／K-E场地由九头崖平顶山公司经营超市使用，期限120个月，前60个月月使用费150000元，后60个月月使用费166700元。月租按月收取，每月30日前交纳下月费用，逾期收取滞纳金，水电费按月收取。协议第十三条规定，如出现纠纷，双方协商解决，协商不成，由双丰商城所在地的人民法院管辖。2010年6月17日，双方又签订一份补充协议，约定该商城负一层南侧1742.22平方米场地也由九头崖平顶山公司使用，租金仍按原协议执行。协议履行至2016年5月30日，九头崖平顶山公司却未按协议交付下月租金，经双丰商城多次催要，九头崖平顶山公司至今未交付，该公司的行为直接损害了双丰商城的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、解除双方所签订的承包协议；2、九头崖平顶山公司应立即搬出并向双丰商城交付场地；3、判令九头崖平顶山公司支付2016年6月7日拖欠的租金55047.3元，水电费22478.95元，合计77526.25元，2016年6月7日之后的租赁费用、水电费按合同约定计算至最终交付场地之日止；4、诉讼费由九头崖平顶山公司承担。
被告九头崖平顶山公司辩称，九头崖平顶山公司不同意解除双方承包协议，因为双方不符合解除的条件。根据双方所签协议第7条规定，双方并没有约定逾期交租金的时候，双丰商城可以解除协议。双方协议11条的约定，如果一方提前解除合同，提前2个月以书面形式通知，但该通知只是解除条件之一，该条款明确约定协议的解除需双方协商解决，即单独一方没有解除协议的权利。双丰商城起诉的时间是在6月6日距该公司逾期缴纳租金不到一星期的时间，其要求解除合同，没有任何事实依据。现该公司同意在协商的基础上补缴相应的租金。
经审理查明，2007年12月6日，出租方（甲方）双丰商城与承租方（乙方）九头崖平顶山公司签订了《承包协议》一份，协议主要内容：甲方向乙方提供双丰商城负一层1-181-18轴／K-E场地（4194.28平方米）由乙方使用，期限120个月，前60个月月使用费150000元，后60个月月使用费166700元。月租按月收取，每月30日前交纳下月费用，逾期按双丰商城财务规定收取滞纳金，水电费按月收取。协议期间，甲方提前终止协议时，须提前两个月书面形式通知乙方，如乙方因故不再继续经营，要求提前终止协议时，应提前两个月书面形式通知甲方，到期本协议自行终止，但协议的解除须双方协商解决。乙方向甲方交付保证金三十万元，作为合同签订后甲方与乙方发生债务及乙方履行协议的担保。协议第十三条规定，如出现纠纷，双方协商解决，协商不成，由双丰商城所在地的人民法院管辖。同日，双方签订《补充协议》，约定，甲方2008年1月2日前交付房屋，装修期间不计收租金，开业之日起计算租金。后九头崖平顶山公司装修了该房屋并向双丰公司交纳了30万元保证金。2010年6月17日，双方又签订一份《补充协议》，主要约定：该商城负一层南侧1545.45平方米场地由乙方使用，租金收取标准仍按2007年12月6日签订的协议执行。乙方向甲方交纳10万元保证金，自保证金缴纳之日起的45日内甲方交付场地，乙方装修时间须控制在60日内。乙方开业后，所交的押金已抵扣租金。双方履行协议至2016年5月，因九头崖平顶山公司未在5月30日前按照双方协议交付6月租金，双丰商城于2016年5月30日向九头崖平顶山公司（双丰店）下达《通知》，书面告知该公司在5月30日下午六点前足额缴纳6月租金，否则5月31日将采取强制措施，由此造成一切损失和法律责任均有九头崖公司承担。2016年6月1日，双丰商城向九头崖平顶山公司再次下达《通知》，书面告知九头崖平顶山公司在三日内立即交付6月租金，否则将与其解除承包协议。上述两份通知均送达九头崖平顶山公司双丰店。因九头崖平顶山公司一直未交付租金，双丰商城诉至法院，引起该诉。
另查明，九头崖平顶山公司每月向双丰商城交付租金235917元至2016年5月，水费以4.25元／吨、电费以0.99元／度交至2016年5月31日。截止2016年5月31日，水表读数5250吨，电表读数表一37893，该表倍率120，表二读数15088，该表倍率60，九头崖平顶山公司于双丰商城起诉后将2016年6月1日至6月6日之前欠付的水电费22478.9元结清。九头崖平顶山公司已于2016年7月18日将全市门面店关闭，至今未恢复营业。庭审中，双丰商城对九头崖平顶山公司交付的300000元租金无异议，九头崖平顶山公司对欠付6月之后的租金和水电费的事实无异议，并承诺2016年7月底交付租金，至今该公司未交付任何租金。
以上事实由双丰商城提供的《承包协议》、《补充协议》、《通知》、送达《通知》录像、租金、水电费票据及庭审笔录等证据予以证实。上述证据经庭审质证和本院审查，予以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应依约履行合同义务。双丰商城与九头崖平顶山公司于2007年12月6日签订的《承包协议》系双方真实意思表示，为有效合同。该协议名为承包协议，但双方实质为房屋租赁法律关系。双方应按合同约定履行各自义务，双丰商场履行合同义务交付了房屋，九头崖平顶山公司应该依约支付租赁费及水电费，该公司现拖欠2016年6月份以来的租赁费及水电费系事实，已构成违约，双丰商城已多次催告交付租金，且至今九头崖平顶山公司在全市的连锁超市均处于关闭状态，该公司庭审中承诺的2016年7月底交付租金也未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，双丰商城要求解除合同交付场地的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；根据双方履行的月租金235917元及实际使用水电的事实，自2016年6月1日至2016年6月6日，九头崖平顶山公司欠付租金55047.3元（235917元／月÷30日×7日），水电费欠费22478.9元，故双丰商城要求九头崖平顶山公司支付拖欠租金55047.3元和水电费22478.9元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；自2016年6月6日至实际搬出之日的租金，九头崖平顶山公司应按照合同约定的租金标准计算至实际搬出之日。超市搬出之前会实际产生水电费，故水电费应以自2016年6月1日，以搬出之日的水表读数减去已结水表读数5250为基数，以搬出之日的电表读数减去已结电表一读数37893乘以120倍率为基数、以搬出之日的电表读数减去已结电表二读数15088乘以60倍率为基数，以水费4.25元／吨、电费0.99元／度为标准计算至搬离之日止再扣减6月已支付的22478.9元。合同解除后，双丰商场已收取的九头崖平顶山公司押金300000元可抵扣欠付的租赁费用。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除平顶山市双丰商城有限公司与河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司分别于2007年12月6日、2010年6月17日签订的《承包协议》和《补充协议》。
二、河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司于本判决生效之日起十日内搬出平顶山市双丰商城有限公司地下一层的房屋。
三、河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付平顶山市双丰商城有限公司租金，其中：2016年6月1日至2016年6月6日，应付租金为55047.3元，2016年6月6日之后的租金，按每月235917元的标准支付至河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司实际搬出之日止。
四、河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司于本判决生效之日起十日内支付平顶山市双丰商城有限公司水电的实际使用量的费用，该费用自2016年6月1日，以搬出之日的水表读数减去已结水表读数5250为基数，以搬出之日的电表读数减去已结电表一读数37893乘以120倍率为基数、以搬出之日的电表读数减去已结电表二读数15088乘以60倍率为基数，以水费4.25元／吨、电费0.99元／度为标准计算至搬离之日止再扣减已支付的22478.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1738元，由河南九头崖集团平顶山商业连锁有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 高俊营
审 判 员 殷莉娜
人民陪审员 姚秋娟
二〇一六年八月十六日
书 记 员 李水平
附本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。