贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0113民初87号
原告：贵州仁都工贸有限公司。住所地：贵阳市白云区白云南路***号。统一社会信用代码：91520000709684358X。
法定代表人：张泉水，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨小勇，系贵州中创联律师事务所律师。
代理权限：特别代理。
被告：汶川县朋城水泥有限公司。住所地：四川省汶川县威州镇姜射坝。统一社会信用代码：513221000002152。
法定代表人：徐建云，系该公司董事长。
原告贵州仁都工贸有限公司（以下简称仁都公司）诉被告汶川县朋城水泥有限公司（以下简称朋城水泥公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仁都公司委托诉讼代理人杨小勇到庭参加诉讼，被告朋城水泥公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告仁都公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还《企业租赁经营合同》解除后原告已经交付的剩余月度的租金618587.00元；2、判令被告因根本违约退还原告所交的租赁费人民币4329444.50元；3、判令被告赔偿原告预期可得收益1000000元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由:2011年2月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《企业租赁经营合同》（以下简称合同）。合同约定：甲方将汶川县朋城水泥有限公司出租给乙方经营。企业租赁后，公司名称与法定代表人不变；租赁期限从2011年2月16日起至2014年2月15日止共三年；租金每年3800000.00元，进厂当日先缴5个月租赁费1500000.00元整，以后按季度缴纳租赁费；增交固定资产经双方同意可以冲抵租赁费；甲方向乙方提供进行生产经营所必须的各类资质、证明，如公章、法人登记证明、工商营业执照、税务登记证、化验室验收合格证、矿山开采许可证、安全生产合格证等各类证照交乙方使用；合同生效后，租赁前的债权债务由甲方负责；若本合同发生争议由乙方所在地人民法院管辖。合同还对甲乙双方的权利义务及违约责任等作了明确的约定。2011年2月15日，甲乙双方法定代表人徐建云、张泉水签订《备忘录》，对资产移交、五金仓库盘点、行政有关证照盘点移交等事项作了约定，《备忘录》第五条专门明确：“采矿许可证过期，无安全生产许可证，徐总保证不会影响经营，由徐总负责办理”。2011年3月16日，甲乙双方法定代表人徐建云、张泉水签订《备忘录》，双方确认：1、甲方已经预收水泥货款单未发货的水泥2906.03吨（并附有水泥欠发数明细清单），由乙方在三个月内按计划发货，每吨水泥按350元抵扣租金；2、甲方移交给乙方的半成品、大宗材料等物资，双方共同核价为318960.00元，抵本协议第1条的预收水泥款。两相冲抵后，欠发水泥的数量应抵扣的租金数额为698150.50元。2011年12月4日，甲乙双方法定代表人徐建云、张泉水签订《补充协议》，约定：1、租金：从2012年3月1日起，租金为人民币叁佰万元整（包含铲车费用）。2、甲方同意乙方2011年2月15日至2012年2月28日交纳租金叁佰伍拾捌万元即止。《补充协议》还对其他事项作了约定。原告依约履行了自己的合同义务，但被告却未提供国家规定的与合同约定的水泥企业生产和销售所需的有效证件，如企业营业执照、安全生产许可证、矿山开采许可证、排污许可证等重要证件，导致原告无法合法生产，且被告的银行账户又被查封，原告无法使用户名为汶川县朋城水泥有限公司的银行账户开展经营活动，给原告造成了重大的经营困难和经济损失。原告多次要求被告提供企业生产经营所需的合法证件未果，遂于2012年5月7日向被告发出《终止合同函》，被告于2012年5月12日收到该函。原告为确认与被告的合同法律关系已经解除，于2013年向贵阳市白云区人民法院起诉，请求确认原、被告签订的《企业租赁经营合同》已于2012年5月12日解除。贵阳市白云区人民法院经开庭审理后作出（2013）白民商初字第25号民事判决，判决“确认原告贵州仁都工贸有限公司与被告汶川县朋城水泥有限公司签订的《企业租赁经营合同》及《补充协议》已于2012年5月12日解除”。被告汶川县朋城水泥有限公司不服（2013）白民商初字第25号民事判决，向贵州省贵阳市中级人民法院（以下简称贵阳中院）提起上诉。贵阳中院认为：汶川县朋城水泥有限公司在长达一年多的时间内未履行对生产经营所必须的各类证照的交付已构成根本违约，遂作出（2013）筑民商终字第180号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”。从2011年2月19日到2012年5月12日止，原告实际交给被告的租金（包括以水泥抵租金等）为4948031.50元，在此期间按照约定应当交纳的租金数额为4329444.50元，因原告是提前交付租金，交付的租金到2012年7月25日，而合同于2012年5月12日已经解除，故被告应当返还原告多交的剩余月度的租金618587.00元。合同第十三条第3款约定：“甲方违反本合同各条之规定，出退还乙方所交纳的租赁费外，乙方就其实际损失向甲方进行索赔。如果甲方实行产权转让，退还乙方剩余月度的租赁费，补偿乙方逾期收益1000000.00元”，根据（2013）筑民商终字第180号民事判决，被告汶川县朋城水泥有限公司在长达一年多的时间内未履行对生产经营所必须的各类证照交付义务，其行为已构成根本违约，依照合同约定，被告应当退还乙方所交纳的租赁费4329444.50元。由于被告的根本违约行为直接导致合同解除，造成原告预期可得收益不能实现，比照合同第十三条第3款的约定，被告应当赔偿原告预期收益1000000.00元。故原告为维护其合法权益，诉至本院。
原告仁都公司为支持其主张，向本院提交以下证据材料:
1、原、被告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格适格；
2、《企业租赁经营合同》复印件及《补充协议》复印件各1份、《备忘录》复印件2份、《水泥欠发数》清单复印件1份，证明原、被告之间存在企业租赁合同关系，被告对租金数额及租金交付的约定，原告从2011年2月15日到2012年5月12日影响被告交付的租金为4329444.50元，原告多交租金618587.00元；原、被告对货物抵租金和水泥抵租金的约定；原、被告的权利义务、违约责任及争议解决办法等。
3、交付租金明细表1份、交付租金单据（含以物抵租金）65份，证明原告从2011年2月15日至2012年4月12日支付给被告租金4948031.50元；
4、贵州省贵阳市白云区人民法院（2013）白民商初字第25号民事判决书复印件及贵州省贵阳市中级人民法院（2013）筑民商终字第180号民事判决书复印件各1份，证明原、被告于2011年2月9日签订的《企业租赁经营合同》及《补充协议》已于2012年5月4日解除，被告自2011年2月9日至2012年5月4日一年多时间未履行合同及协议约定的各项义务，被告已经构成根本违约。
被告朋城水泥公司经本院依法传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。
本院经审理查明事实如下:2011年2月9日，原、被告双方签订《企业租赁经营合同》，约定被告（甲方）将其名下的汶川县朋城水泥有限公司出租给原告（乙方）经营，租赁期间公司的名称及法定代表人信息不变，租赁期限从2011年2月16日起至2014年2月15日止共三年，租金每年3800000.00元，进厂当日先缴5个月租赁费1500000.00元整，以后按季度缴纳租赁费，租赁期间所增交的固定资产经双方同意可以冲抵租赁费，还约定被告向原告提供进行生产经营所必须的各类公章、法人登记证明、工商营业执照、税务登记证、化验室验收合格证、矿山开采许可证、安全生产合格证等各类证照资质证明交给原告使用，此外，原、被告双方还约定了权利义务及违约责任等。2011年2月15日原、被告双方签订《备忘录》，对资产移交、五金仓库盘点、行政有关证照盘点移交等事项作了约定，2011年3月16日原、被告双方签订《备忘录》确认如下事实：1、被告已经预收水泥货款单未发货的水泥2906.03吨，由原告在三个月内按计划发货，每吨水泥按350元抵扣租金；2、被告移交给原告的半成品、大宗材料等物资，双方共同核价为318960.00元，折抵预收水泥款。两相冲抵后，欠发水泥的数量应抵扣的租金数额为698150.50元。2011年12月4日，原、被告双方签订《补充协议》约定：1、租金从2012年3月1日起，租金为人民币叁佰万元整（包含铲车费用）；2、被告同意原告2011年2月15日至2012年2月28日交纳租金叁佰伍拾捌万元即止。原告履行合同义务后，被告未向原告提供水泥生产和销售所需的有效证件，导致原告无法合法生产，此外，被告的公司银行账户被查封，导致原告无法使用公司银行账户开展经营活动，致使原告的合同目的不能实现。原告多次要求被告提供企业生产经营所需的合法证件未果，于2012年5月7日向被告发出《终止合同函》，被告于2012年5月12日收到该函。故原告诉至本院，诉请如前。
另查明，原告为确认与被告的合同法律关系已经解除，于2013年向贵阳市白云区人民法院起诉请求确认《企业租赁经营合同》已于2012年5月12日解除，贵阳市白云区人民法院作出（2013）白民商初字第25号民事判决确认原告与被告签订的《企业租赁经营合同》及《补充协议》已于2012年5月12日解除。被告不服，提起上诉，贵阳贵阳市中级人民法院作出（2013）筑民商终字第180号民事判决驳回上诉、维持原判。按照合同约定，2011年2月19日至2012年5月12日期间的应交租金为4329444.50元，原告提前向被告交纳了从2011年2月19日至2012年7月25日的租金（包括以水泥抵租金等）4948031.50元，合同已于2012年5月12日解除，原告多交了剩余月度租金618587.00元。合同第十三条第3款约定“甲方违反本合同各条之规定，出退还乙方所交纳的租赁费外，乙方就其实际损失向甲方进行索赔。如果甲方实行产权转让，退还乙方剩余月度的租赁费，补偿乙方逾期收益1000000.00元”。
上述事实，有原告的庭审陈述、原告提交的原、被告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证、《企业租赁经营合同》及《补充协议》、《备忘录》、《水泥欠发数》清单、交付租金明细表、交付租金单据、（2013）白民商初字第25号民事判决书、（2013）筑民商终字第180号民事判决书等证据在卷佐证，证据来源合法，本院予以确认，可以作为认定本案基本事实的依据。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订《企业租赁经营合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。合同履行中，被告未向原告提供水泥生产和销售所需的有效证件，导致原告无法合法生产，且被告的公司银行账户被查封，导致原告无法使用公司银行账户开展经营活动。根据贵阳市白云区人民法院（2013）白民商初字第25号及贵阳贵阳市中级人民法院（2013）筑民商终字第180号作出的民事判决，因被告构成根本违约，双方签订的《企业租赁经营合同》及《补充协议》已于2012年5月12日解除。合同解除后,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，被告应当向原告承担违约责任，对原告诉请被告返还《企业租赁经营合同》解除后原告已经交付的剩余月度的租金618587.00元，按照双方合同约定，2011年2月19日至2012年5月12日期间的应交租金为4329444.50元，原告向被告交纳了从2011年2月19日至2012年7月25日的租金（包括以水泥抵租金等）4948031.50元，合同已于2012年5月12日解除，原告多交了剩余月度租金618587.00元，故本院予以支持；对原告主张要求被告赔偿原告预期可得收益1000000元，双方合同第十三条第3款约定“甲方违反本合同各条之规定，除退还乙方所交纳的租赁费外，乙方就其实际损失向甲方进行索赔。如果甲方实行产权转让，退还乙方剩余月度的租赁费，补偿乙方预期收益1000000.00元”，且因被告构成根本违约，故本院予以支持；对原告主张要求被告因根本违约退还原告所交的租赁费人民币4329444.50元，本院认为，虽然双方对此有约定，但从庭审查明的事实看，原告在合同租赁期限内即从2011年2月19日至2012年7月25日内系实际从事生产经营活动的，原告应据实向被告交纳租金4329444.50元，虽被告违约，但原告诉请退还租赁费将严重显失公平，有违合同订立的初衷，且被告已依法承担了违约责任，故本院对原告的该项诉请，不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告汶川县朋城水泥有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵州仁都工贸有限公司支付合同解除后多交的剩余月度租金618587.00元及赔偿预期可得收益1000000.00元，共计1618587元；
二、驳回原告贵州仁都工贸有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费63280元，已减半收取31640元。由原告负担23030元，被告负担8610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 雷 会
二〇一八年一月二十六日
书记员 蒋晓霏