广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛廉法民二初字第734号
原告：吴宗娟，女，汉族，1968年1月16日出生，广东省廉江市人，住廉江市。
委托代理人：宋子敬，广东启泰律师事务所律师。
被告：廉江市金宇房地产有限公司
地址：廉江市金都名园6幢2单元304房。
法定代表人：龙梓建，该公司总经理。
被告：龙梓建，男，1976年5月8日岀生，广东省廉江市人，住廉江市。
被告：连光强，男，1965年10月1日岀生，广东省廉江市人，住廉江市。
以上三被告的委托代理人：刘付荣标，广东旗胜律师事务所律师。
原告吴宗娟诉被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、连光强民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法适用简易程序，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告吴宗娟及其委托代理人宋子敬，被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、连光强的委托代理人刘付荣标均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月1日，三被告因资金周转困难，向原告借款1600000元，约定月利息按3%计算，定于2013年8月30日前还清本息。三被告自愿以被告一所有的座落于廉江市府前区（佳业）79号（现为府前区东九横巷12号）房地产作抵押。借款到期后，原告曾多次要求被告偿还该笔借款，但被告却总以资金困难为由拖延不还。2015年2月28日，三被告向原告作出《承诺还款保证书》，承诺保证在2015年6月20日前将所欠到原告的借款及利息还清，否则，每天按欠款总额的1%向原告支付逾期还款违约金。承诺保证到期后，原告再次要求被告偿还该笔借款及利息，但被告只支付至2015年7月15日利息，此后，三被告却无还款之意，造成原告的经济损失。上述事实，有三被告签立给原告收执的《借据》《还款计划保证书》《承诺还款保证书》等为证。因此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿”的规定，特具状向人民法院起诉，请求法院判决：一、依法判令三被告立即偿还借款本金1600000元并从2015年7与16日起按月息3%计付利息和每天按欠款总额的1%支付逾期还款违约金给原告，至被告全部清还借款之日止。二、本案案件受理费由三被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告身份证，证明原告的主体身份；
2、《借据》、《还款计划保证书》、《承诺还款保证书》，证明①三被告向原告借款本金1600000元的事实；②原告曾多次要求被告偿还该笔借款和利息以及三被告曾多次向原告作出承诺和保证的事实；
3、《国有土地使用证》、《房地产权证》、《建设工程规划许可证》，证明三被告将以被告一所有的座落于廉江市府前区（佳业）79号房地产为本案借款1600000元作抵押的事实；
4、企业法人营业执照、组织机构代码证、身份证，证明三被告的主体身份；
5、证明，证明被告所有的座落于廉江市府前区（佳业）79号，现已改为府前区东九横巷12号的事实。
被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、连光强辩称：一、关于本金及利息问题。被答辩人在借款当日，预先扣除了借款期间的利息共计96000元，因此被答辩人实际出借本金应当为1504000元。因此，2015年7月1日至2015年8月30日借款期内的利息为：1504000×3%×2=90240元。二、关于逾期利息和违约金的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人可以主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息以及第三十条，出借人选择主张逾期利息，违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计也不能超过年利率24%的规定，到2015年9月8日（起诉立案之日）止，被答辩人合法的资金占用期间利息和违约金应当为：1504000元×24%×（738天/365天）=729831.45元。三、答辩人在借款之后，支付了被答辩人及其丈夫唐椿雄人民币共：1702339元。2013年11月8日，被答辩人购买答辩人廉江市金宇房地产有限公司位于廉江市罗州大道二号地块北面14A号一楼1号车库，价格为99800元，被答辩人只支付了45461元，余下54339元答辩人用于抵还被答辩人的债务。另外答辩人龙梓建于2015年8月份、9月份分别支付了64000元、50000元现金给被答辩人。以上合计：1870678元。综上，在扣除合法的资金占用期间利息和违约金以及借款期内的利息（合计：820071.45元）后，答辩人共支付了被答辩人的本金1050606.55元。到2015年9月8日止，答辩人尚欠被答辩人本金549393.45元。基于以上理由，答辩人请求法院依法查明事实，依法驳回被答辩人不合理、不合法的诉讼请求。
被告廉江市金宇房地产有限公司提供的证据有：
1、营业执照/机构代码证，证明被告廉江市金宇房地产公司的身份；
2、身份证，证明被告龙梓建的身份；
3、身份证，证明被告连光强的身份；
4、人口信息/户成员信息，证明唐椿雄是原告的丈夫；
5、收据，证明被告连光强支付原告202339元利息款；
6、存款业务回单/收据，证明被告连光强支付原告的丈夫唐椿雄300000元利息款；
7-9、存款业务回单，证明被告分别支付原告200000元、支付原告的丈夫唐椿雄200000元和220000元；
10、客户回单，证明被告支付原告的丈夫唐椿雄80000元；
11、收据，证明被告金宇公司支付原告违约金30万元；
12、客户回单/结算业务委托书，证明被告龙梓建支付原告20万元；
13、买卖合同书，证明原告与被告买卖车库的事实和尚未支付54339元用于抵债。
被告龙梓建、连光强没有提供证据。
经庭审质证、认证，被告对原告提供的证据均无异议。原告对被告提供的证据的质证意见为：对证据12没有异议，我们承认是事实，对证据5—11的数额有异议，这些证据没有意义，2015.2.28日双方已经结算过了，重新确认了欠款。对证据13有异议，欠款是事实，对真实性没有异议，但是对关联性有异议，我认为与本案无关。本院对原、被告均无异议的证据予以确认。
经审理查明：被告龙梓建、连光强、廉江市金宇房地产有限公司于2013年7月1日立据向原告借款1600000元，借据载明：“兹借到吴宗娟女士的人民币大写：壹佰陆拾万元（￥：1，600，000.00元）整，其中：汇入农行账户壹佰伍拾万元整，支付现金壹拾万元整，月息按3%计算，定于2013年8月30日前还清本息。郑重承诺，如不能按期还款，则每天按欠款总额的1%向吴宗娟女士支付逾期还款违约金。借款人（单位）签章：廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、连光强2013年7月1日。注：本公司保证如下证件是合法原件，此前没有抵押，并自愿将其[公司位于廉江市府前区（佳业）79号，现为府前区东九横巷12号的房地产一幢共八层]作担保抵押；该幢房地产的《国有土地使用证》为廉府国用（2003）第0022310、0107438号；《房地产权证》为粤房地权证廉房字第310079**号，《建设工程规划许可证》为20140226。担保人（单位）签章：廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、连光强2013年7月1日”。借款逾期后，2014年11月11日，被告龙梓建、连光强向原告出具《还款计划保证书》，载明：“兹在于2013年7月1日借到吴宗娟女士人民币：壹佰陆拾万元（￥：1，600，000.00元）整。原定于2013年8月30日还清，但由于资金周转不及，直到现在没有还款，因此，对吴女士的经济造成很大影响，现我们作出还款计划方案，分两期还款，并经吴宗娟女士同意，我们保证第一期在2015年1月30日前还壹佰叁拾万元整（1，300，000元）整，第二期在2015年3月30日前还清所欠本金及利息，吴宗娟收到还款之日还给质押物国土证给借款人。借款人：龙梓建保证人：连光强2014年11月11日。”2015年2月28日，被告再次向原告出具《承诺还款保证书》，载明：“兹在于2013年7月1日借到吴宗娟女士人民币：壹佰陆拾万元（￥：1，600，000.00元）整。原定于2013年8月30日还清，但由于资金周转困难，至今未还借款本金，尚欠吴宗娟女士借款本金壹佰陆拾万元，因此，对吴宗娟女士的经济运作造成很大的影响，深表歉意。我们已将计至2015年2月28日前的利息付清给吴宗娟女士。现在我们承诺保证在2015年6月20日前将所欠到吴宗娟女士的借款（￥：1，600，000.00元）及应计利息（月息3%）还清；否则，每天按欠款总额的1%向吴宗娟女士支付逾期还款违约金。吴宗娟女士收到还款后同时还给抵押物国土证给借款人。还款承诺人（单位）：廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、连光强2015年2月28日”2015年5月22日，被告龙梓建通过廉江市农村信用合作联社向原告转账20万元。
另查明，被告用作抵押的位于廉江市府前区东九横巷12号的房地产没有办理抵押登记。
根据原告的申请，本院于2015年9月11日作出（2015）湛廉法民二初字第734-1号民事裁定，冻结被告廉江市金宇房地产有限公司在廉江市农村信用合作联社清华园分社的2000000元存款（账号：80020000006184561）及查封原告吴宗娟的担保财产位于廉江市罗州大道2号地块北面14B号第三层房屋（房产证号：房地产权证号：粤房地产权证廉房字第310095**号）、位于廉江市角湖垌商住区1号地块26、27号第五层（粤房地产权证号第310104**号）。2015年9月15日（2015）湛廉法民二初字第734-2号民事裁定，提前解除冻结被告廉江市金宇房地产有限公司在廉江市农村信用合作联社清华园分社（账号：80020000006184561）的1629407.23元存款（已冻结370592.77元不予解冻）。重新冻结被告廉江市金宇房地产有限公司（账号：44001687250053004613）、龙梓建（账号：3131509980110000014、6227003131500072049、6227003131500013456、4340623130041783）、连光强（账号：6214673130001510322）在中国建设银行廉江支行的1629407.23元存款。
本院认为：本案是民间借贷纠纷，根据原告提供的借据显示，三被告立据向两原告借款，原告与三被告之间的借贷关系明确，双方的借贷关系依法成立，应受法律保护。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿……”的规定，原告请求被告偿还借款，本院予以支持。关于借款本金问题。三被告于2013年7月1日立据向原告借款160万元，被告逾期还款后，于2015年2月28日再次向原告出具《承诺还款保证书》，确认欠原告本金160万元，定于2015年6月20日前还清。2015年5月22日，被告通过银行汇款向原告支付20万元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定时，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”原、被告没有对该笔款项的用途进行约定，应视为被告向原告支付的利息。三被告与原告重新确认债权债务关系后没有向原告偿还过本金，因此，本案三被告应偿还借款本金为160万元。
关于借款利息的计付问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，原告与被告约定的月息3%及每天按欠款总额的1%支付逾期还款违约金已超过年利率24%，超过部分，本院不予支持。被告已经支付借款利息至2015年7月15日，借款逾期利息应从2015年7月16日起按年利率24%计算。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、二十九条，判决如下：
限被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、连光强在本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴宗娟偿还借款本金1600000元及支付利息（自2015年7月16日起按年利率24%计算至付清之日止）。
本案受理费9600元，保全费5000元，由被告廉江市金宇房地产有限公司、龙梓建、连光强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 郑 福
二〇一五年十一月十九日
书记员 吴粤婵
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
第二十九条未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。