广西壮族自治区上思县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）上民初字第702号
原告何其贤。
原告陆耀伶。
委托代理人何其贤。
被告广西上思县恒大林化有限公司，住所地上思县思阳镇中华南路。
法定代表人胡超明，该公司经理。
委托代理人黄文薇，广西心田律师事务所律师。
原告何其贤、陆耀伶诉被告广西上思县恒大林化有限公司（以下简称上思恒大公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法适用简易程序于2015年8月21日公开开庭进行了审理。原告何其贤、被告上思恒大公司委托代理人黄文薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定，原告购买被告开发建设的位于上思县思阳镇江滨华府三华桥头商品房第2幢3单元702号房；房屋建筑面积共119.53平方米，其中套内建筑面积100.97平方米；房屋单价为3089.64元／平方米，总金额369305元；买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳首付款，共占全部房价款的30.14%，计人民币11305元，剩余房价款258000元，银行按揭贷款支付。在签订上述《商品房买卖合同》前，原告已分别于2013年8月13日、2013年8月25日向被告支付房屋首付款110805元、500元，即原告已提前付房屋首付款。2013年12月，原告根据被告电话通知向被告提供了办理银行按揭贷款所需的全部材料。2014年4月9日，原告向亲友筹借70000元支付给被告。2014年5月12日，原告与中国农业银行股份有限公司上思县支行签订《借款合同》，原告获得银行贷款数额为188000元，2014年6月6日生效。综上所述，原告与被告签订《商品房买卖合同》前，已付清首付款。《商品房买卖合同》签订后，原告已按时向出卖人提供办理按揭贷款的全部材料。被告要求原告支付违约金7896元（188000元×105天×0.04%）没有事实与法律依据。原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法：1、确认被告2015年2月7日认定原告应付违约金7896元的行为无效；2、判令被告支付原告本金500元52天的利息（自2013年8月25日至2013年10月15日止）；3、判令被告支付原告本金110805元64天的利息（自2013年8月13日至2013年10月15日止）；4、判令被告支付原告本金人民币70000元64天的利息（自2014年4月9日至2014年6月11日止）；以上2、3、4项的利息（以银行计息为准）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实向本院提供以下证据：1、商品房买卖合同，证明2013年10月15日原、被告签订合同，合同第六条约定原告付款方式及期限；2、收据（№9040821、№9040824），证明2013年8月13日、2013年8月25日原告按合同约定提前支付首付款共111305元；3、收据（№0044578），证明2014年4月9日原告向被告支付购房款70000元；4、中国农业银行借款凭证、个人购房担保借款合同，证明2014年5月12日原告与中国农业银行股份有限公司上思县支行签订贷款合同，原告获得银行贷款188000元，该合同于2014年6月6日生效；5、应退房款及支付违约金确认单，证明2015年2月7日被告主张原告违约，并应支付违约金7896元没有事实和法律依据。
被告辩称，原告存在违约行为，应支付违约金。原、被告签订商品房买卖合同后，因原告提交的工资流水账不符合银行贷款要求，需按全部房价款的50%缴纳首付款方能获得银行按揭贷款。2013年12月前被告电话催促原告提供银行按揭所需材料无果后，于2014年2月通过邮寄方式向原告送达《关于提供银行按揭所需资料的通知》。原告收到该通知后支付的70000元属购房首付款。原告不配合银行办理按揭贷款手续，导致银行2014年6月6日才放贷，放贷延迟了105天（自2014年2月21日起至2014年6月5日止），根据商品房买卖合同第三条及该合同附件四的约定，原告应承担逾期付款违约责任。原告要求被告支付相关款项的利息没有法律依据。
被告为其辩解向本院提供以下证据：1、《江滨华府购房交款协议》，证明2013年4月20日，原告向被告购买位于上思县思阳镇江滨华府三华桥头商品房第2幢3单元702号房，并支付定金20000元；2、国内挂号信函收据、关于提供银行按揭所需资料的通知，证明被告通知原告及时办理银行按揭贷款手续；3、江滨华府补充协议，证明原告与被告确认其违约并确认违约金额。
经开庭质证，被告对原告提供的证据1、4、5无异议；对证据2无异议，但对其待证事实有异议，认为原、被告已于2013年4月30日签订协议，原告并未提前交足首付款；对证据3无异议，但认为原告回避了其是否已交足首付款的问题。原告对被告提供的证据1的真实性无异议，但认为原告支付购房款的时间应以签订商品房买卖合同的时间为准；对证据2的真实性无异议，但认为原告接到该通知后已按通知要求提交相关相关材料；对证据3的真实性无异议，但认为原告为了拿到房屋钥匙才签订该补充协议，该补充协议系无效协议。
对原、被告双方提交的证据，本院认证如下：对于原告提供的证据1、4、5，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信；对于原告提供的证据2、3，被告对其真实性均无异议，仅对证据的证明力提出反驳，本院将该证据作为本案证据采纳，能否证据被告主张的事实，将结合本案其他证据一并予以认定。对于被告提供的证据的真实性均无异议，本院予以采信。
结合全案证据以及当事人在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2013年6月16日，原告何其贤作为乙方与被告上思恒大公司作为甲方签订一份《江滨华府购房交款协议》，约定：“乙方何其贤于2013年4月30日购买甲方开发的位于上思县思阳镇西华路288号江滨华府第2幢3单元702号房，建筑面积为119.53平方米，合同单价为3089.64元／平方米，合同总价为369305元。买受人承诺其家庭名下目前为首套，并计划办理银行按揭贷款，因此需支付给甲方首期房款共计111305元。现经甲方双方协商，乙方在支付20000元购房定金后须于江滨华府2#楼主体封顶后5日内一次性支付剩余首期房款91305元，签订《商品房买卖合同》，并承诺配合办理银行按揭的所有相关手续。若乙方逾期未能按时支付全部首期房款，甲方有权将此套房屋另行出售，并不予退还乙方已向甲方支付的20000元定金……”原告分别于2013年8月13日、2013年8月25日向被告支付购房首付款110805元、500元。
2013年10月15日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第2幢3单元702号房……该商品房合同约定建筑面积共119.53平方米，其中，套内建筑面积100.97平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.56平方米……第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3089.64元，总金额369305元整；第六条、付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款……3、其他方式：见附件四；第七条、买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。本条的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
双方在《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》约定：正文第六条付款方式及期限：买受人同意按以下第三种方式付款……三、银行按揭付款：（1）买受人在签订本合同时应充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件、贷款政策、程序及需交纳的全部资料及费用……（2）买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款，共占全部房价款的30.14%，计人民币111305元整；（3）剩余房价款占全部房价的69.86%，此款由买受人向银行申请按揭，共计258000元整。买受人应按银行要求向出卖人提供办理银行按揭所需的全部资料，并在接到出卖人的通知后五个工作日内到银行办妥所有按揭贷款手续。最终获得贷款的数额，以银行批准的数额为准，如果买受人获得的数额加首期款不足总房款时，买受人对不足部分须在接到出卖人通知后五个工作日内付清。在上述期限内买受人没有付清房款的，视为买人不履行本合同，出卖人有权解除本合同，并可要求买受人支付合同总价款10%的违约金……2013年12月，被告电话通知原告提交办理银行按揭贷款所需材料。2014年2月20日，被告通过邮寄方式向原告送达《关于提供银行按揭所需资料的通知》，要求原告接到该通知后五个工作日内把足额的银行流水对账单交到被告处，并配合办理银行按揭贷款手续。2014年4月9日，原告向被告支付70000元，被告出具的《收据》显示：“今收到何其贤补交来江滨华2-3-702房购房首付款（部分）70000元。”2014年5月12日，原告与银行签订按揭贷款合同。银行于2014年6月6日发放贷款188000元至被告账户。
2015年2月7日，原告为乙方与被告为甲方签订《江滨华府补充协议》约定：“乙方购买甲方开发的位于上思县思阳镇西华路288号江滨华府第2幢3单元702号房，建筑面积为119.33平方米，合同单价为3089.64元／平方米，合同总价为369305元。乙方购买的房屋已于2014年12月29日达到交付使用条件，但由于乙方个人原因，在办理购买房屋的手续时有逾期交款给甲方的行为出现，按双方签署的《商品房买卖合同》约定，乙方需缴纳7896元违约金给甲方。由于乙方资金不足等原因暂时无法缴纳上述违约金给甲方，现经甲乙双方协商，甲方同意于本补充协议签署的当天交付该房屋给乙方，乙方承诺于2017年2月6日前付清上述违约金给甲方……”同日，被告向原告出具了《应退房款及支付违约金确认单》，该确认单显示原告应支付被告违约为7896元（188000元×105天×0.04%）。
本案争议焦点为：一、原告应否支付被告逾期付款违约金7896元；二、原告要求被告按银行计息标准支付购房款110805元64天、500元52天、70000元64天的利息有无依据。
本院认为，原告与被告签订的《江滨华府购房交款协议》、《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方应严格履行。
关于第一个争议焦点。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”这里规定的签字盖章效力是表明合同内容为签字或盖章当事人的意思表示，并据以享有合同权利、履行合同义务。本案中，就逾期付款违约金问题，原告与被告于2015年2月7日签订了一份《江滨华府补充协议》，明确原告应支付被告逾期付款违约金7896元。该协议应是原、被告真实意思表示，协议内容亦不违反法律、行政法规强制性规定和损害他人合法权益，应属有效协议，双方应严格履行。原告主张其不存在逾期付款违约行为，其与被告签订《江滨华府补充协议》是为了拿到房屋钥匙装修房屋，该协议应属无效。对此，本院认为，原告系成年人，具有完全民事行为能力，其应当预见签订协议可能带来的法律后果，且经本院审查，根据本案现有证据，原、被告签订该补充协议时并不存在导致合同无效的法定情形，故对原告的该项主张本院不予支持。
关于第二个争议焦点。原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，原告作为房屋买受人，向房屋出卖人即被告支付房价款是其应当履行的合同义务。就提前支付房价款应否支付利息问题，原、被告双方并无约定。现原告要求被告按银行计息标准支付购房款110805元64天、500元52天、70000元64天的利息缺乏法律依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告何其贤、陆耀伶的诉讼请求。
案件受理费25元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费50元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杜昵权
二〇一五年十月二十日
书记员 方媛媛