安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0603民初1236号原告：闫寅鹏，住安徽省淮北市相山区。原告：孙鹏，住安徽省淮北市相山区。以上两原告共同的委托代理人：李国庆，安徽北方之光律师事务所律师。以上两原告共同的委托代理人：赵标，安徽北方之光律师事务所律师。被告：淮北市百象工贸有限公司，住所地安徽省。法定代表人：芦铁燕，该公司经理。委托代理人：马鹏，安徽众星合律师事务所律师。原告闫寅鹏、孙鹏与被告淮北市百象工贸有限公司（简称百象公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日受理后，依法适用简易程序于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告闫寅鹏、孙鹏的委托代理人赵标、被告百象公司的委托代理人马鹏到庭参加诉讼。在本案审理过程中，百象公司追加刘月婷为被告，本院依法裁定驳回。闫寅鹏、孙鹏与百象公司在诉讼过程中自愿进行调解，本院扣除调解审限2个月。本案现已审理终结。闫寅鹏、孙鹏诉称：闫寅鹏与孙鹏系合伙关系，2014年4月17日，闫寅鹏、孙鹏欲租赁百象公司店铺经营餐饮，当日，在百象公司要求下，闫寅鹏、孙鹏交付认筹金5000元。2014年4月20日，闫寅鹏、孙鹏与徐州欢乐思碧客餐饮有限公司（简称思碧客公司）签订《欢乐思碧客麻辣香锅加盟合同》（简称《加盟合同》），合同约定甲方（思碧客公司）允许乙方（闫寅鹏、孙鹏）在安徽省淮北市开设欢乐思碧客分店，乙方向甲方交纳咨询费、技术转让费、策划费6.2万元，合同保证金1万元，合同期未满，乙方单方面提出解除合同，保证金只退一半，乙方每年支付甲方技术使用费1.1万元，第一年在2014年7月1日前一次性付给甲方。合同签订后，闫寅鹏、孙鹏依约向思碧客公司交纳了8.3万元的上述费用。2014年5月8日，闫寅鹏、孙鹏与百象公司签订《承包协议书》（实为租赁协议），协议书约定闫寅鹏、孙鹏租赁百象公司的店铺经营”欢乐思碧客”麻辣香锅，租赁期限自2014年8月21日至2015年8月20日，租赁费11万元，其中上半年5万元、下半年6万元，押金5000元。合同签订的当日闫寅鹏、孙鹏交付上半年房租5万元，后开始装修上述店铺，并购买餐具、抽油烟机、空调、厨房设备等，共计花费176385元。2014年6月12日，百象公司向收取1.5万元安装天然气费。2014年12月4日，百象公司向闫寅鹏、孙鹏收取下半年部分房租4万元。2015年4月至5月，上述店铺的实际产权人刘月婷先后两次以《告知书》的形式告知”29号美食城”各商户，位于淮北市相山区＊＊商铺原租赁给茅业林，租赁合同到期日为2015年3月31日，告知各商户于6月5日前搬离各自物品，并将商铺停水停电。百象公司未告知租赁物的产权情况，刻意隐瞒其不是房屋产权人的实情，导致闫寅鹏、孙鹏不能按租赁合同使用房屋，也给其的投入造成巨大损失，迫于产权人收房，闫寅鹏、孙鹏于2015年5月19日搬出该商铺。综上所述，百象公司未按合同约定全面履行义务的行为，给闫寅鹏、孙鹏造成巨大经济损失，现提起诉讼，请求判令百象公司赔偿经济损失219646元（具体赔偿清单为：一、加盟费损失，1、保证金：1万元只能退5000元，实际损失5000元；2、技术使用费：每年1.1万元，实际损失2924元（每年1.1万÷365天=30.14元／天，365天-实际使用268天=未使用97天，97×30.14元／天=2924元）；3、技术转让费、策划费、咨询费（合同期两年）：一次性交纳6.2万元，实际损失45567元。（每年3.6万÷365天=98.63元／天，未使用97天×98.63元／天=9567.12元，3.6万元＋9567.12=45567元）。二、装饰、装修损失：111458元，实收11万元，实际损失93846元。（按使用期限五年，计算方式同上）三、厨房设备损失：18710元，实际损失15962元。（按使用期限五年，计算方式同上）。四、抽油烟机损失：15000元，实际损失12797元。（按使用期限五年，计算方式同上）。五、餐具损失：11675元，实际损失7388元。（按使用期限两年，计算方式同上）。六、空调损失：23550元（三台、吸顶）实际损失21820元。（按使用期限十年，计算方式同上）。七、房租损失：1、押金：5000元。2、未用房租：9342元（每年11万÷365天=301.37元／天，实交9万元÷301.37元=299天，可用299天—实际使用268天=31天，31×301.37元／天=9342元），以上七项共计：219646元），并负担诉讼费用。闫寅鹏、孙鹏为支持其主张，向本院提供如下证据：1、《个人合伙协议书》一份；证明：闫寅鹏、孙鹏合伙经营”欢乐思碧客”麻辣香锅；合伙期限自2014年4月18日至2016年4月18日；每人以现金形式出资20万元，盈余按5：5比例分配。2、《承包协议书》一份；证明：闫寅鹏、孙鹏租赁百象公司的店铺用于经营”欢乐思碧客”麻辣香锅；租赁期限自2014年8月21日至2015年8月20日；租金每年为11万元，其中上半年5万元，下半年6万元；租赁押金5000元。3、《收据》三份、《收条》一份及《证明》一份；证明：百象公司收取闫寅鹏、孙鹏认筹金5000元、房租9万元，安装天然气费1.5万元。4、《加盟合同》一份；证明：2014年4月20日，闫寅鹏、孙鹏与思碧客公司签订《加盟合同》。5、《收据》三份；证明：上述合作合同签订后闫寅鹏、孙鹏依约向思碧客公司交纳了8.3万元的各项费用。6、《证明》复印件一份及《营业执照》副本复印件一份；证明：思碧客公司收取了闫寅鹏、孙鹏8.3万元费用，基于百象公司的违约行为，该损失应由百象公司承担。7、《证明》一份（2015年6月7日）、《欢乐思碧客装修价目明细》一份、《营业执照》副本复印件一份、《中国农业银行借记卡明细查询单及交易流水》三份；证明：闫寅鹏、孙鹏为装修店铺实际花费11万元，基于百象公司的违约行为，该损失应由百象公司承担。8、《购销合同》一份及《中国农业银行借记卡明细查询单》一份；证明：闫寅鹏、孙鹏为购买抽油烟机花费1.5万元，基于被告的违约行为，该损失应由被告承担。9、《欢乐思碧客淮北市店餐具设备订货单》一份及《收据》一份；证明：闫寅鹏、孙鹏为购买餐具花费1.17万元，基于百象公司的违约行为，该损失应由百象公司承担。10、《诚信酒店用品总汇销货单》二份及《营业执照》副本复印件一份；证明：闫寅鹏、孙鹏为购买厨房用品花费1.7万元，基于百象公司的违约行为，该损失应由百象公司承担。11、收款收据2份；证明：闫寅鹏、孙鹏为购买3台空调花费2.35万元，基于百象公司的违约行为，该损失应由百象公司承担。12、《告知书》一份及《房屋租赁合同》一份；证明：2015年4月5日，店铺的实际产权人刘月婷以《告知书》的形式告知该商铺原租赁给茂业林，租赁合同到期时间为2015年3月31日，要求商户于6月5日前搬离各自物品。13、《公证书》一份；证明：2015年5月28日，经淮北市国信公证处公证证明”29号美食城”区域中的”欢乐思碧客麻辣香锅”当时的状况及物品。14、法定代表人身份信息、私营企业基本信息查询单、变更信息单；证明：百象公司在2015年6月4日前法定代表人均是茂业林，茂业林签字的行为是职务行为，其产生的法律后果应由百象公司承担。百象公司辩称：一、百象公司不应承担责任。百象公司已将租赁房屋交付给了房屋所有权人刘月婷，而且刘月婷也知晓并同意原告转租房屋的事实，刘月婷是为了提高房租，故意要求商户搬离，实际违约的应为刘月婷，闫寅鹏、孙鹏的损失应由刘月婷承担。为此，百象公司申请刘月婷作为本案的被告。二、闫寅鹏、孙鹏要求的经济损失没有事实和法律依据，即使存在损失，但诉请的数额也明显过高。《房屋租赁合同》的期限是一年，自2014年8月21日至2015年8月20日，闫寅鹏、孙鹏提供的证据，是在2015年6月5日搬离租赁房屋，即使存在违约，也只是两个多月的时间。闫寅鹏、孙鹏要求赔偿其经济损失219646元，但其提供的赔偿清单没有评估，比如装修、装饰、厨房设备、抽油烟机、餐具、空调等自身的贬损价值，而且许多物品可以再利用。对于加盟费的损失，闫寅鹏、孙鹏知道其租赁期限只是一年，却与第三方签订两年的期限，多出的一年费用，应有其自行承担。百象公司针对其抗辩理由，未向本院提供证据。经当庭举证、质证，百象公司对闫寅鹏、孙鹏所举的证据1认为与本案无关联性，为闫寅鹏、孙鹏之间的协议。合伙期限的长短也不能作为损失时间的计算依据。对证据2真实性无异议。但闫寅鹏、孙鹏的租赁期限仅是一年，刘月婷通知要求2015年6月5日搬离，距离租赁期也仅有2个月左右，所以闫寅鹏、孙鹏的损失只是2个月左右。对证据3真实性无异议。但认为认筹金其实就是押金。安装天然气费用是闫寅鹏、孙鹏应当的支出。李强并未出庭予以说明。对证据4、5、6认为是闫寅鹏、孙鹏与第三人之间的合同，百象公司无法确定其真实性，而且闫寅鹏、孙鹏提供的仅只是收据，均未提供货物发票。对证据7真实性有异议。是闫寅鹏、孙鹏提供的装潢损失，百象公司无法确定真实性，且是闫寅鹏、孙鹏在经营中产生的相应支出。对证据8、9、10、11关联性有异议。与百象公司无关，油烟机、餐具、厨房用品、空调能继续实际使用，闫寅鹏、孙鹏未对其价值进行评估。对证据12真实性无异议，刘月婷是同意转租的，实际违约人的应为刘月婷，本案损失应由刘月婷承担。而且刘月婷的通知是要求2015年6月5日搬离，距离租赁期也仅有2个月左右，所以闫寅鹏、孙鹏即使存在损失，也只是2个月左右。对证据13认为公证书是公证一种事实状况，但不能确定是否为闫寅鹏、孙鹏所有的物品，和百象公司没有关联性。百象公司对证据14无异议。经审查，闫寅鹏、孙鹏提供的证据1、2具有客观性、合法性、关联性，能够证明闫寅鹏与孙鹏合伙经营，共同租赁百象公司租赁自他人的店铺经营”欢乐思碧客”麻辣香锅品牌，本院对证据1、2的证明力予以确认。承包协议书中承包期限自2014年8月21日至2015年8月20日，系6月15日至6月14日涂改而来，百象公司辩称系闫寅鹏、孙鹏涂改，本院通知百象公司提交其保管的承包协议书，但百象公司未提交，故本院认定房屋租赁期限为2014年8月21日至2015年8月20日。百象公司对证据3真实性无异议，认可认筹金就是押金，本院对证据3证明力予以确认。百象公司对闫寅鹏、孙鹏的证据4、5、6真实性有异议，但未提供反驳证据，本院对证据4、5、6予以认定。闫寅鹏、孙鹏所举证据7-11、13均具有真实性，且能够相互印证，证明闫寅鹏、孙鹏为经营”欢乐思碧客”麻辣香锅品牌支出的费用，但不能达到该费用全部由百象公司承担的证明目的，本院对证据7-11的真实性予以认定，对证明目的不予认定。百象公司对证据12真实性无异议，但认为实际违约人为刘月婷，刘月婷并非本案合同当事人，百象公司未提供证据证明违约人为刘月婷，故本院对百象公司的质证意见不予认定，对证据12的证明力予以确认。证据13系淮北市国信公证处出具的公证文书，具有客观性、合法性、关联性，本院对证据13的证明力予以确认。百象公司对证据14无异议，本院对证据14予以认定。经审理查明：2014年4月18日，闫寅鹏与孙鹏签订《个人合伙协议书》，约定合伙经营”欢乐思碧客”项目，合伙期限为2014年4月18日至2016年4月18日。2014年4月20日，闫寅鹏、孙鹏（乙方）与思碧客公司（甲方）签订《加盟合同》，约定合同期限2年，自2014年4月20日至2016年4月19日止，乙方向甲方交纳咨询费、技术转让费、策划费等6.2万元，保证金1万元，每年技术使用费1.1万元。当日，闫寅鹏、孙鹏交纳了上述费用。2014年5月6日，闫寅鹏、孙鹏向思碧客公司支付11675元购买餐具设备等。2014年4月17日，闫寅鹏、孙鹏给付百象公司租房押金5000元。2014年5月8日，百象公司（甲方）与闫寅鹏、孙鹏（乙方）签订《承包协议书》，约定租赁期限自2014年8月21日至2015年8月20日，租金上半年5万元，下半年6万元，押金5000元。经营期间，甲方、乙方不得擅自中断合同，单方无正当理由提出解除合同，押金不返还。由于甲方原因造成乙方未按合同提供膳食而造成乙方经济损失，由甲方负责赔偿。同日，闫寅鹏、孙鹏向百象公司交纳了5万元房租，2014年6月12日，闫寅鹏、孙鹏交纳1.5万元天然气安装费用，百象公司收取了该费用，并出具了收据，收据上又另加盖了”淮北二十九号美食城”印章。2014年5月20日，闫寅鹏、孙鹏对店铺进行装修，产生装修费用11万元。2014年6月27日，闫寅鹏、孙鹏花费1.5万元购买了油烟机。2014年7月17日，闫寅鹏、孙鹏支付18710万元购买工作台、炒锅等厨房用品。2014年7月28日，闫寅鹏、孙鹏又花费23550元购买空调2台。之后，淮北二十九号美食城开始营业，闫寅鹏与孙鹏经营的欢乐思碧客麻辣香锅也进行了营业。2015年5月，闫寅鹏、孙鹏租赁店铺的房屋所有人刘月婷在淮北二十九号美食城张贴《告知书》，告知租赁合同到期日是2015年3月31日，要求商铺在2015年6月5日前搬离。2015年5月19日，闫寅鹏、孙鹏停止营业。另查，刘月婷与百象公司于2005年初签订《房屋租赁合同》，合同约定百象公司租赁坐落于孟山路75号宏达商住楼二楼整层约1800平方米房屋，租赁期限从2005年1月1日至2014年12月31日，百象公司不得转租租赁该房屋。本院认为：闫寅鹏、孙鹏与百象公司之间订立的承包协议书是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的规定，系有效合同，依法应予保护。但该协议书名为”承包”，实为百象公司出租店铺给闫寅鹏、孙鹏经营餐饮，性质应为房屋租赁合同。百象公司与房屋所有人刘月婷签订的租赁合同到期日为2014年12月31日，后又延至2015年3月31日，闫寅鹏、孙鹏与百象公司之间签订合同的租赁期间为2014年8月21日至2015年8月20日，百象公司显属违约行为，应当向闫寅鹏、孙鹏承担违约责任并赔偿损失。本案的争议焦点是百象公司的违约行为给闫寅鹏、孙鹏造成损失的数额认定问题。关于其损失的时间节点，闫寅鹏、孙鹏与百象公司之间约定租赁期到2015年8月20日，闫寅鹏、孙鹏自认是2015年5月19日停止营业，故闫寅鹏、孙鹏实际损失的天数是92天（2015年5月19日至2015年8月20日）。加盟费的损失问题，加盟费包括咨询费、技术转让费、策划费6.2万元、保证金1万元、技术使用费1.1万元。闫寅鹏、孙鹏与思碧客公司签订的《加盟合同》，约定合同期限2年，则另一年的损失由闫寅鹏、孙鹏自行承担，因此咨询费、技术转让费、策划费的损失为7814元（6.2万元÷2÷365天×92天）。保证金约定合同期满后全额退还，在庭审中，闫寅鹏、孙鹏自认尚未与思碧客公司结算，现合同期已满，闫寅鹏、孙鹏可向思碧客公司要求退还，本院认定1万元保证金未有损失。技术使用费的损失为2773元（1.1万元÷365天×92天）。关于装修损失的问题，闫寅鹏、孙鹏支付装修费用为11万元，则损失为27726元（11万元÷365天×92天）。闫寅鹏、孙鹏购买厨房设备18710元，损失为4716元（18710元÷365天×92天）。闫寅鹏、孙鹏又花费1.5万元、11675元、23550元分别购买抽油烟机、餐具、空调，产生的损失分别为3781元（1.5万元÷365天×92天）、2943元（11675元÷365天×92天）、5936元（23550元÷365天×92天）。闫寅鹏、孙鹏向百象公司交纳的认筹金，性质应为租赁押金，百象公司也认可其为押金，故百象公司应予退还，闫寅鹏、孙鹏已交付的房屋租金9万元，因租赁期限未到，百象公司应退还7836元（年租金11万元÷365天=301元／天，9万元÷301元／天=299天，299天-273天=26天，26天×301元／天=7836），以上合计为68525元。闫寅鹏、孙鹏对以上损失按使用年限5年计算，没有事实与法律依据，本院不予支持。百象公司辩称闫寅鹏、孙鹏的损失应由刘月婷承担、装修损失应由闫寅鹏、孙鹏自行承担、损失应经过评估确定。现在刘月婷并非房屋租赁合同相对人，不应承担本案责任，涉案店铺已重新装修营业，房屋的装饰装修部分及油烟机等已灭失，无法进行评估，且百象公司未提供反驳证据证明其辩解，本院对百象公司的辩解理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告淮北市百象工贸有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告闫寅鹏、孙鹏经济损失63525元、退还押金5000元，合计68525元；二、驳回原告闫寅鹏、孙鹏的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4595元，因适用简易程序，减半收取2297.5元，由原告闫寅鹏、孙鹏负担1580.5元，被告淮北市百象工贸有限公司负担717元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  孙雪薇二〇一六年七月八日书记员  刘慧慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。