浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第491号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行。
负责人汤爱萍。
委托代理人（特别授权代理）周仙。
委托代理人（特别授权代理）唐锦祥。
被告程国其。
被告程国祥。
被告高雪花。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）诉被告程国其、程国祥、高雪花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月25日立案受理后，依法由代理审判员潘佳明适用简易程序独任审判，于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行委托代理人周仙、唐锦祥到庭参加诉讼。被告程国其、程国祥、高雪花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2014年1月9日，被告程国其因个人经营需要与原告工商银行签订了一份《个人借款／担保合同》（编号01211003132014经营贷0000005），合同约定：借款金额为100万元，借款期限从2014年1月9日起至2015年1月9日止，借款利率为基准利率上浮10%，借款划入合同约定的指定账户，还款方式为按月付息，一次还本。另，原告与第一、二被告签订了一份《个人借款最高额抵押合同》（编号01211003132013抵押0000878），合同约定两被告将其所有的位于绍兴市越城区山隐新村20幢404室、11幢501室、41幢203室的房产分别以最高额916000元、810000元、1088000元为第一被告在2013年12月25日至2015年12月25日期间在2814000元人民币最高额度内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得他项权证（绍房他证绍市字第K0000872**、K000087216、K000087217号）。同时，第二、三被告签署《共同参与人还款人承诺书》，表示愿对原告与第一被告签订的上述借款合同承担连带清偿责任。在上述担保前提下，原告经审核，于2014年1月9日将借款100万元放给第一被告，依约履行了合同义务。现借款到期，第一被告未按约支付本息，第二、三被告也未履行担保义务，故诉至本院，请求判令：一、第一被告立即归还原告借款本金849999.88元，利息、罚息等33630.47元（暂算至2015年4月20日，之后利息罚息等按照合同约定支付至判决确定履行之日止），合计人民币883630.36元；二、本案律师代理费6000元及诉讼费用由第一被告承担；三、第二、三被告对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告对第一被告所有的位于绍兴越城区山隐新村20幢404室房产折价或拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务在91.6万元范围内依法定程序享有优先受偿权；五、原告对第二、三被告所有的位于绍兴越城区山隐新村11幢501室、41幢203室房产折价或拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务在189.8万元范围依法定程序享有优先受偿权。
被告程国其、程国祥、高雪花未到庭，亦未作答辩。
经审理查明的案件事实与原告陈述一致。其中，《个人借款／担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由贷款人承担。《个人借款最高额抵押合同》第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。《共同参与还款人承诺书》中载明，共同参与还款人对借款的还本付息承担连带责任。另查明，被告程国其尚欠借款本金849999.88元，借款至2015年4月20日止的欠息为33630.47元。原告为本次诉讼支出律师代理费6000元。
以上事实由原告提供的个人借款／担保合同1份，共同参与还款人承诺书1份、最高额抵押合同1份、他项权证1份、借款借据1份、委托代理合同1份、代理费发票1份、及原告的当庭陈述予以证实。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与三被告之间签订的借款担保合同、最高额抵押合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了合同项下之贷款义务，现借款已到期，被告程国其未还本付息，原告要求被告程国其归还借款并支付相应利息、律师代理费，符合合同约定，本院予以支持。三被告为原告上述债权提供抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记手续，故原告要求对合同项下的抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告程国祥、高雪花签署共同参与还款人承诺书，表示愿意对程国其的上述个人借款承担还本付息的连带责任，且该债权发生在连带保证担保的期间内，原告要求保证人对被告程国其的上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持，但共同参与还款人承诺书中未约定保证人需承担律师费，原告要求两被告对律师代理费承担连带责任的诉请，本院不予支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程国其应归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款849999.88元、利息（截至2015年4月20日的利息为33630.47元，自2015年4月21日起至判决确定履行之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付），并支付律师代理费6000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告程国祥、高雪花对上述第一项债务中的借款本金及利息承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行享有的上述第一项债权，对绍房他证绍市字第K0000872**、K000087216、K000087217号房屋他项权证下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款，分别在债权数额810000元、916000元、1088000元内享有优先受偿权；
四、驳回原告工商银行股份有限公司绍兴袍江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取6348元，财产保全费5000元，合计11348元，由被告程国其、程国祥、高雪花共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 潘佳明
二０一五年八月四日
书 记 员 寿雯婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。