重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第03322号
原告汪虹希，女，1966年6月27日出生，中国香港居民，现住重庆市江北区。
委托代理人王晶，重庆天之合律师事务所律师。
委托代理人高兵，重庆天之合律师事务所律师。
被告保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆经济技术开发区园留云路1号，组织机构代码76888032-4。
法定代表人王全良，保利（重庆）投资实业有限公司董事长。
委托代理人熊新立，男，保利（重庆）投资实业有限公司员工，住重庆市南岸区。
委托代理人李玮，女，保利（重庆）投资实业有限公司员工，住重庆市綦江区。
原告汪虹希与被告保利（重庆）投资实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法由代理审判员向容独任审判，适用简易程序并于2014年7月18日、8月26日、11月11日公开开庭进行了审理。原告汪虹希及其委托代理人王晶，被告保利（重庆）投资实业有限公司的委托代理人熊新立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪虹希诉称，2012年12月27日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定，由原告购买被告位于重庆市沙坪坝区某某号房屋，房屋价款为474511元，被告于2013年3月30日前将房屋交付原告，被告于交房之日起180日内取得产权登记受理单。原告于2013年3月20日便办理了接房手续，现因被告无法为原告办理房地产权证，合同目的不能实现。遂起诉至本院，请求判令：1、解除原被告于2012年12月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告退还原告购房款474511元及利息，该利息以474511元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2012年12月27日起计算至付清之日止；3、被告支付原告违约金94902.2元；4、赔偿原告损失88340元，该损失包括可得利益租金损失12500元，交通费损失7640元、食宿费损失3200元，装修费损失15000元，房屋差价损失50000元；5、被告返还原告交纳的大修基金及代收费7663.67元。
被告保利（重庆）投资实业有限公司辩称，1、被告曾向重庆市沙坪坝房屋产权产籍监理所申请为被告所购商铺办理房地产权证，根据中华人民共和国住房和城乡建设部的建房（2010）186号关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知的规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，因原告所购房屋系非住宅，被告为原告办理房地产权证的申请被不予受理。原告作为香港居民，应当知道香港居民不能在大陆购房非住宅的相关规定，现在被告不能为原告办理房地产权证，原告存在过错；2、同意解除双方签订的商品房买卖合同；3、如果法院判令被告承担违约责任，原告主张的违约金94902.2元过高，请求法院依法调整；4、因合同解除原告将房屋返还给被告之后，被告可以再行利用原告对房屋进行装修的装修价值，同意赔偿原告装修损失15000元，但原告主张的其他损失过高；5、原告共计向被告交纳代收费及大修基金共计21899元，因被告已经代原告向沙坪坝地方税务局缴纳契税14235.33元，同意退还给原告大修基金及代收费共计7663.67元。
经审理查明，2012年12月27日，原告汪虹希（乙方）与保利（重庆）投资实业有限公司（甲方）双方签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定，由乙方购买甲方开发的位于重庆市沙坪坝区某某号房屋（以下简称案涉房屋），该房屋属于现售商业门面，房屋价款为474511元。甲方应于2013年3月30日前将房屋交付乙方。产权证办理时间为交房之日起180日内取得产权登记受理单。如因甲方的责任，未能如期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日的，乙方有权解除合同。除非出现双方约定的合同解除条件或者具备法定解除条件外，未经双方同意，任何一方不得无故擅自单方解除合同。违约方需按照购房总价的20%向对方支付违约金，并承担因此造成的损失（含相关税费等损失）。
2012年12月27日，原告向被告支付购房款474511元，并向被告交纳大修基金2107元、代收费19792元。
2013年3月20日，原告办理了接房手续。
2013年5月23日，被告代原告向重庆市沙坪坝区地方税务局交纳契税14235.33元。
2014年9月5日，被告向沙坪坝房屋产权产籍监理所申请对原告所购房屋办理商品房买卖手续，因原告系香港居民，根据建房（2010）186号关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知的规定，其只能购买住宅的原因，被告的申请被不予受理。
另查明，被告已于2011年10月21日在双方签订商品房买卖合同之前以被告的名义向重庆市沙坪坝区房屋管理局缴纳了案涉房屋的大修基金2107.2元。
审理中，原告主张其每次从香港来回重庆都是通过深圳过关，并举示了2012年12月20日深圳至重庆650元、2013年3月28日深圳至重庆1020元等共计八张机票，拟证明其产生的交通费损失。同时，原告拟证明其受到的装修费损失15000元，举示了由重庆杰辉建筑装饰工程有限公司出具的金额为15000元的收据一张，被告同意赔偿原告该部分装修费损失，但认为原告主张的其他损失过高，双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告提供《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、收据、被告提供的不予受理通知单、《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》、契税缴税证明等证据及双方当事人的陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，关于解除原被告于2012年12月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求。原被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。因案涉房屋系商业门面，原告系香港居民，根据建房（2010）186号关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知的规定，原告所购房屋不能办理房地产权证，合同目的不能实现，原告请求解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
关于要求被告退还原告购房款474511元及利息，该利息以474511元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2012年12月27日起计算至付清之日止的诉讼请求。合同依法解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原被告双方签订的合同解除后，被告因合同所取得的购房款474511元及资金利息应当返还给原告。原告于2012年12月27日向被告交付全部购房款474511元，被告从2012年12月27日开始占有原告交纳的购房款，利息应当从2012年12月27日起计算。因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。
关于要求被告支付原告违约金94902.2元的诉讼请求。根据建房（2010）186号关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知的规定，原告所购房屋不能办理房地产权证，系不可归责于原被告双方的原因导致合同解除。被告不构成违约，不应向原告支付违约金。因此，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于要求被告赔偿原告损失88340元的诉讼请求。一、可得利益租金损失12500元。原被告双方签订的合同解除后，被告应当返还原告因合同所取得的购房款474511元及资金利息，同时，原告应当返还被告案涉房屋及产生的收益，现原告要求被告支付其可得利益租金损失无法律依据，本院不予支持。二、交通费损失7640元。原被告双方于2012年12月27日签订《重庆市商品房买卖合同》，本院认定原告举示的2012年12月20日从深圳至重庆650元的机票费用系缔结该合同来重庆产生的交通费用，系原告产生的直接损失，对于该项损失，被告承担60%的比例即390元的交通费损失。原告举示的其他机票的证据不能证明其为履行该合同产生的直接损失，本院不予采信。故被告应赔偿原告交通费损失390元。三、食宿费损失3200元。对该部分损失，原告未举示证据证明，本院不予支持。四、装修费损失15000元。被告认为因合同解除原告将案涉房屋返还给被告之后，被告可以再行利用该部分装修价值，同意赔偿原告装修损失15000元。本院对原告主张的装修损失15000元的诉讼请求，予以支持。五、房屋差价损失50000元。原告不同意申请对案涉房屋现在的市场价值进行评估，也未举示其他证据予以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，被告应当赔偿原告交通费损失390元，赔偿原告装修费损失15000元。
关于要求被告返还原告交纳的大修基金及代收费7663.67元的诉讼请求。原告向被告交纳代收费及大修基金共计21899元，因被告已经代原告向沙坪坝地方税务局缴纳契税14235.33元，被告同意返还原告交纳的大修基金及代收费7663.67元。因此，本院对原告的此项诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日解除原告汪虹希与被告保利（重庆）投资实业有限公司于2012年12月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》。
二、被告保利（重庆）投资实业有限公司于本判决发生法律效力后五日内退还原告汪虹希购房款474511元及利息，该利息以474511元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2012年12月27日起计算至付清之日止。
三、被告保利（重庆）投资实业有限公司于本判决发生法律效力后五日内赔偿原告汪虹希交通费损失390元、装修费损失15000元，共计15390元。
四、被告保利（重庆）投资实业有限公司于本判决发生法律效力后五日内返还原告汪虹希交纳的大修基金及代收费7663.67元。
五、驳回原告汪虹希的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1274元，减半交纳637元（原告已预交），由被告保利（重庆）投资实业有限公司负担。此款项限被告保利（重庆）投资实业有限公司于本判决发生法律效力后五日内给付原告汪虹希。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 向 容
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 朱晓明