湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第3433号
原告长沙万祥贸易有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路124号8楼。
法定代表人王崇友，董事长。
委托代理人朱俊，湖南君见律师事务所律师。
被告汪福寿，男。
原告长沙万祥贸易有限公司（以下简称万祥公司）与被告汪福寿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月30日受理后，依法适用简易程序，由审判员王强独任审判，于2014年12月11日公开开庭进行审理。书记员钟海燕担任法庭记录。原告万祥公司的委托代理人朱俊，被告汪福寿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万祥公司诉称：2012年6月7日，双方签订了《房屋租赁合同》，由汪福寿承租万祥公司所有的位于长沙市韶山北路158号的门面一间。租赁期限至2014年10月15日止。合同签订后，双方按约定履行了义务。现合同期届满，双方并没有重新签订合同。2014年10月19日，万祥公司向汪福寿寄送了《律师函》。并给予了其合理的腾房时间。至起诉时止，汪福寿并未按照合同约定腾空门面。同时，根据合同第四条的约定：“乙方必须向甲方支付房屋占用费20元／m2，以赔偿甲方造成的损失。”故汪福寿至2014年10月30日应支付房屋占用费4818元，此后房屋占用费应另行计算至实际返还之日止。为维护合法权益，万祥公司诉至本院请求判令：一、确认双方的租赁关系已于2014年10月15日解除；二、汪福寿腾空并返还所承租的位于韶山北路158号门面；三、汪福寿支付房屋占用费4818元（自2014年10月19日起至2014年10月30日，此后房屋占用费另行计算至房屋实际返还之日止）；四、依法由汪福寿承担本案的诉讼费用。
被告汪福寿辩称：万祥公司所诉不实，其收回门面的股东决议无效。万祥公司要求支付门面占用费没有依据，相反应赔偿汪福寿所有损失。汪福寿为了承租万祥公司的门面支付了转让金给他人。如果判令万祥公司收回房屋会造成汪福寿的巨额损失，血本无归。万祥公司在合同到期前没有与汪福寿协商。其工作失职在先，欺骗在后，将汪福寿告上法庭，纯属欺骗行为。汪福寿请求继续租赁门面。如万祥公司无故终止合同侵害了汪福寿的无形资产、优先续租权，必须赔偿汪福寿各项损失共计32.65万元（包括转让费20万元，门面装修费10万元、押金2万元、合同转让费5000元、下水道清理费1500元）
经审理查明：长沙市芙蓉区韶山北路124号101号门面（权证号：长房权证芙蓉字第003060**号）系万祥公司所有的股份制企业房产。2012年6月7日，万祥公司（甲方）与汪福寿（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定由汪福寿承租万祥公司所有上述门面中面积为21.9平方米的门面一间（门牌号码为韶山北路158号）。租赁期限至2014年10月15日止。合同第四条第4项约定：“乙方的装修按来修去丢的原则，除可移动的设备、设施外，其它装修部分及设备设施等归甲方所有，由甲方处置，乙方不得以任何理由、方式要求甲方补偿”。合同第四条第10项约定：“本合同期满或中途解除合同的，乙方必须在合同期满或解除合同后3天内腾空所租房屋（门面），并及时移交给甲方，逾期，乙方必须向甲方支付房屋占用费20元／m2，以赔偿甲方造成的损失。”合同签订后，双方均按照协议履行了各自的义务。汪福寿按照合同的约定，还向万祥公司支付了20000元履约保证金。2014年9月24日，万祥公司股东会议作出了不再与汪福寿等五人续约即2014年10月15日合同到期后收回门面统一经营的决议。2014年10月19日，万祥公司委托湖南君见律师事务所向汪福寿等五人发出了律师函，要求其于2014年10月22日前将门面腾空并返还给万祥公司。汪福寿以存在重大损失、要求续约为由拒绝交付门面。
上述事实，有当事人的当庭陈述、《房屋租赁合同》、房屋产权证、律师函、股东会议纪要等证据证明。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人行使权利、履行义务应当依据双方之间订立合同。合同期限届满后，双方的合同已经履行完毕，合同权利义务已经终止。故本院对于万祥公司要求确认双方之间的租赁关系于2014年10月15日已经终止的诉讼请求依法予以支持。汪福寿在合同期满后，没有合法的事由，无权继续占用万祥公司的房产。汪福寿的占用行为违反了合同约定，侵害了产权人万祥公司的合法权益，依法应当承担返还门面、支付占用费的民事责任。双方合同第四条第10项：“本合同期满或中途解除合同的，乙方必须在合同期满或解除合同后3天内腾空所租房屋（门面），并及时移交给甲方，逾期，乙方必须向甲方支付房屋占用费20元／m2，以赔偿甲方造成的损失。”的约定，不违反法律规定，本院予以确认。依此，汪福寿应于2014年10月18日前向万祥公司交付所租门面。从2014年10月19日起，汪福寿占用所租门面需按照合同约定向万祥公司支付门面占用费。截止2014年10月30日，汪福寿应支付的门面占用费为4818元（20元／天／m2×21.9m2×11天）。
关于汪福寿要求继续租赁门面的主张。本院认为，合同的订立需合同双方达成一致的意思表示。现万祥公司在合同期限届满后拒绝再与汪福寿签订合同，是对其自身权利的处分，不违反法律规定。故本院对汪福寿的此项请求不予支持。关于汪福寿要求万祥公司赔偿损失的主张。本院认为，该主张于法无据，且与双方合同第四条第4项的约定相悖。故本院对此不予支持。但万祥公司应按照合同约定，在合同期届满后退还汪福寿交付的履约保证金20000元。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第一项，第一百零七条，第一百二十二条，第二百三十五条判决如下：
一、2012年6月7日长沙万祥贸易有限公司与汪福寿签订《房屋租赁合同》已于2014年10月15日履行完毕，合同的权利义务终止；
二、汪福寿在本判决生效之日起十日内腾出并向长沙万祥贸易有限公司交付门牌号为长沙市芙蓉区韶山北路158号临街门面一间；
三、汪福寿向长沙万祥贸易有限公司支付至2014年10月30日房屋使用费4818元，并按照每日438元标准支付2014年10月31日至其实际交付门面之日的房屋使用费；
四、长沙万祥贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向汪福寿退还履约保证金20000元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4050元，因适用简易程序减半收取2025元，由汪福寿承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 王 强
二〇一五年一月八日
书记员 钟海燕
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。