重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0116民初2024号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重�市江津区几江街道办事处老米市街152号，统一社会信用代码9150011690359943XG。
负责人：罗红文，该支行行长。
委托诉讼代理人：漆武，男，汉族，系公司员工。
委托诉讼代理人：李茂，女，汉族，系公司员工。
被告：何家利，女，汉族，1990年4月26日出生，住重庆市江津区。
被告：曹树仙，女，汉族，1943年4月17日出生，住重庆市江津区。
被告：杨雨涵，女，汉族，2012年11月5日出生，住重庆市江津区。
法定代理人：杨纯富，女，汉族，1970年2月26日出生，住重庆市江津区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行（下称农行江津支行）与被告何家利、曹树仙、杨雨涵金融借款纠纷一案，本院于2018年1月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告农行江津支行的委托诉讼代理人漆武，被告何家利、曹树仙及被告杨雨涵的法定代理人杨纯富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江津支行向本院提出诉讼请求：1、三被告偿还原告截止2018年1月12日的贷款本金250000元、利息15154.62元（其中正常息5124.83元，罚息9789.76元，复利240.03元），共计265154.62元；2、三被告偿还自2018年1月13日起至贷款本息结清日止的正常息、罚息、复利（其中，罚息以所欠贷款本金为基础，复利以所欠正常息与罚息为基数，均在本合同贷款执行利率基础上上浮50%计算）；3、本案诉讼费由三被告承担；4、依法判令原告对死者何跃能所有的位于江津区白沙镇光华路白沙大酒楼集资综合楼1-7-1的房产在上述本息、费用范围内享有优先受偿权。事实及理由：2015年7月30日，何跃能与原告签订《农户贷款借款合同》，约定2015年7月30日至2018年7月29日期间，何跃能可在290000元额度内向原告申请借款，单笔借款最长期限不超过1年，借款利率为固定利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定；逾期还款在借款利率基础上上浮50%计收罚息，并按此计收复利。担保方式为抵押担保，何跃能以其位于江津区白沙镇光华路白沙大酒楼集资综合楼1-7-1的房产作为抵押，并办理抵押登记。2016年8月16日，原告向何跃能发放了贷款290000元，到期日为2017年8月15日。何跃能于2017年1月25日死亡，截止2018年1月12日，其尚欠贷款本金250000元、利息15154.62元。三被告系何跃能的法定继承人，应承担还款责任。
被告何家利辩称，何跃能是我的父亲，与我母亲早已离婚，离婚时我是由母亲抚养，我没有继承父亲的遗产，同意用抵押给原告的房子清偿债务。
被告曹树�辩称，何跃能是我的儿子，其过世后，我应得的生活费20000元只得到了10000元，我现居住在抵押房屋内，不管房子如何处理，没有得到生活费我不会搬家。
被告杨雨涵辩称，何跃能是我的父亲，同意用抵押房屋清偿债务，我没有继承父亲的遗产，不应当承担还款责任。
本院经审理认定事实如下：2015年7月16日，何跃能向原告农行江津支行提出农户个人生产经营贷款业务申请，贷款用途为购苗木。2015年7月30日，原告（贷款人）与何跃能（借款人）签订《农户贷款借款合同》，约定：1、借款金额/可循环借款额度：290000元；可循环方式：自2015年7月30日至2018年7月29日止，单笔借款期限最长不超过1年；2、借款金额一次性发放，借款实际起止时间以借款凭证为准,；3、借款执行利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%确定，按月结息，结息日为每月的20日；4、担保方式为最高额抵押担保，担保债务的最高余额为497900元；担保物为房地产，详见编号：55020120150040513《房地产抵押清单》；担保范围包括：借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、迟延履行债务的利息及迟延履行金，诉讼费、财产保全费、律师费等实现债务和担保权的一切费用；5、逾期还款在借款利率基础上上浮50%计收罚息，对未付的利息，按中国人民银行规定计收复利。同日，双方另签订《重庆市房地产抵押合同》，何跃能以其所有的位于江津区白沙镇****号房屋（房产证号：203房地证2015字第****号）作为借款的担保，并办理抵押登记［他物权证号：203房地证（押）2015字第****号］，抵押期限为3年，2015年7月30日至2018年7月29日。2015年8月10日，原告向何跃能发放贷款290000元，到期日为2016年8月9日。何跃能按约归还借款后，于2016年8月11日根据原贷款合同的约定，再次向原告提出借款申请书，借款利率按照借款发放前一工作日的1年期LPR加200.75bp（1bp=0.01%）确定，最终以借款凭据记载的利率和借款合同约定来确定；原告于2016年8月16日向其发放贷款250000元，到期日为2017年8月15日。借款到期后，何跃能未还款，截止2018年1月12日，尚欠贷款本金250000元、利息15154.62元（其中正常息5124.83元，罚息9789.76元，复利240.03元）。
另查明，何跃能于2017年1月25日过世，被告何家利、杨雨涵系何跃能之女，被告曹树仙系何跃能之母，被告杨雨涵的法定代理人杨纯富与何跃能原系夫妻关系，在何跃能过世前已离婚。
上述事实，有当事人的陈述、农村个人生产经营贷款业务申请表、农户贷款借款合同、抵押合同、房产证（203房地证2015字第*****号）、他物权证［203房地证（押）2015字第（****号］、放款业务凭证、常住人口登记卡、死亡注销户口证明、积欠本息清单等证据，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。
本院认为，原告与何跃能的金融借款合同系双方真实意思表示，具有法律效力，依法受法律保护。何跃能尚欠原告借款本息未还，其过世后，三被告作为其法定继承人，应在继承遗产范围内对本案债务承担清偿责任。何跃能就本案所涉借款与原告签订了抵押合同，自愿将其位于江津区白沙镇*****号房屋作为抵押担保，系双方真实意思表示，并依法办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。
综上，原告请求判令三被告还本付息的诉求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条的规定，判决如下：
一、被告何家利、曹树仙、杨雨涵在继承何跃能遗产范围内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行借款本金250000元；
二、被告何家利、曹树仙、杨雨涵在继承何跃能遗产范围内支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行利息、罚息、复利[截止2018年1月12日的贷款利息15154.62元（正常息5124.83元，罚息9789.76元，复利240.03元）；从2018年1月13日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息和复利均在贷款合同执行利率的基础上上浮50%计算（罚息以所欠贷款本金为基数，复利以所欠正常息与罚息为基数）］；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行对何跃能所有的位于江津区白沙镇*****号房屋（产权证号：203房地证2015字第****号）房屋有权在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款内优先受偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5278元，减半收取2639元，由被告何家利、曹树仙、杨雨涵承担。此款原告已预交本院，经其同意，由三被告在履行上述义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龚 娅
二〇一八年三月十二日
书记员 聂宇杉