福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0902民初1520号
原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路70号。
主要负责人：陈俊建，该行行长。
委托诉讼代理人:石福宁，福建石在律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘芳，福建石在律师事务所律师。
被告:林桂斌，男，1973年9月27日出生，汉族，住福建省福安市。
被告:徐梅英，女，1977年9月15日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信银行宁德分行）与被告林桂斌、徐梅英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行宁德分行的委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼，被告林桂斌、徐梅英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.林桂斌、徐梅英共同偿还中信银行宁德分行借款本金705482.46元及暂计至2018年6月20日止的利息51911.09元（含罚息、复利），之后的利息、复利分别按照合同约定标准继续计算至实际还款日止；2.林桂斌、徐梅英共同承担中信银行宁德分行为实现债权而支出的费用10000元；3.中信银行宁德分行有权以林桂斌、徐梅英所有的坐落于福安市的房地产折价或拍卖、变卖后所得之价款享有优先受偿权。事实和理由：林桂斌、徐梅英系夫妻关系，2014年6月10日，林桂斌、徐梅英因需支付综合消费向中信银行宁德分行申请借款90万元整，中信银行宁德分行审查后，于2014年6月10日与林桂斌、徐梅英签订了编号为银宁额字第411410号《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，合同约定:中信银行宁德分行向林桂斌、徐梅英提供总额为90万元的综合授信额度，授信期限自2014年6月10日起至2024年6月10日止。为保证按期还款，同日，中信银行宁德分行与林桂斌、徐梅英又签订了编号为银宁额字第41141011号《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，合同约定：林桂斌、徐梅英自愿将其共同共有的坐落于福安市的房地产抵押给中信银行宁德分行，为该笔借款提供最高额抵押担保，担保的债权最高额限度为债权本金90万元及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保管费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。2014年6月12日，中信银行宁德分行与林桂斌、徐梅英签订了编号为银宁字第411411号《中信银行个人借款合同》，合同约定：借款金额为90万元，贷款种类为专项支付综合消费贷款，借款期限自2014年6月12日起至2024年5月10日止，按月还款，还款日为每月21日，还款总期数为119期，还款方式为等额本息还款法，贷款利率以借款发放日中国人民银行的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%，即本合同项下贷款利率为8.515%，贷款担保方式为最高额抵押加阶段性保证，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。合同签订后，中信银行宁德分行于2014年6月12日将借款90万元汇入林桂斌、徐梅英指定的收款人账户中(收款人：任恢实:中信银行宁德分行，账号：62×××28，汇入金额为90万元整)。然而，林桂斌、徐梅英借款后，并未按约还款，至2018年3月21日止拖欠中信银行宁德分行借款本金705482.46元及表外欠息37621.95元、罚息2917.61元、复利1586.89元、罚息复利69.15元、复利复利39.71元。
林桂斌、徐梅英未作答辩。
经审理查明：2014年6月10日，中信银行宁德分行与林桂斌签订《中信银行个人房产抵押综合授信合同》，约定中信银行宁德分行向林桂斌提供额度授信90万元的贷款，授信有效期自2014年6月10日至2024年6月10日。同日，林桂斌、徐梅英与中信银行宁德分行签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》，约定林桂斌、徐梅英提供其所有的坐落于福安市的房地产为上述债务提供最高额90万元的抵押担保。担保范围包括债权本金及相应利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用，并于2014年6月10日办理了抵押权证登记。
2014年6月12日，林桂斌、徐梅英与中信银行宁德分行签订《中信银行个人借款合同》，约定：中信银行宁德分行向林桂斌、徐梅英提供贷款90万元，贷款利率为基准利率上浮30%，即年利率8.515%，还款方式为按月等额本息还款法。如林桂斌、徐梅英逾期归还贷款，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，并且有权对不能按时支付的利息按逾期利率计收复利。双方还约定：如存在逾期偿还本金、利息等违约行为，中信银行宁德分行有权宣布本合同项下贷款全部到期，并有权要求林桂斌、徐梅英承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、执行费和律师费等）。同日，中信银行宁德分行依约向林桂斌、徐梅英发放贷款90万元，贷款发放后，林桂斌、徐梅英未依约足额支付利息及偿还本金。截至2018年6月20日，林桂斌、徐梅英尚欠中信银行宁德分行借款本金705482.46元及利息、罚息、复利51911.09元。中信银行宁德分行为实现本案债权支出律师代理费10000元。
上述事实，有中信银行宁德分行提供的身份证、结婚证、《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、房屋所有权证书、土地使用权证、他项权证、个人借款凭证、个人贷款借据信息、委托代理合同、律师费发票、客户回单等证据予以证实，足以认定。林桂斌、徐梅英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中信银行宁德分行出示的上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，案涉《中信银行个人房产抵押综合授信合同》、《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应依约履行合同义务。中信银行宁德分行依约向林桂斌、徐梅英发放贷款后，林桂斌、徐梅英未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。中信银行宁德分行根据合同约定要求林桂斌、徐梅英偿还剩余的借款本金及相应利息、罚息、复利，并承担其为实现本案债权而支出的律师代理费10000元，于法有据，予以支持。林桂斌、徐梅英以其所有的坐落于福安市的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，中信银行宁德分行对于该抵押房产在最高限额90万元范围内享有优先受偿权。林桂斌、徐梅英经合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林桂斌、徐梅英应于本判决生效之日偿还中信银行股份有限公司宁德分行借款本金705482.46元及相应利息、罚息、复利（截至2018年6月20日的利息、罚息、复利为51911.09元；之后至借款付清之日止的利息、罚息、复利仍按《中信银行个人借款合同》约定计算）；
二、林桂斌、徐梅英应于本判决生效之日支付中信银行股份有限公司宁德分行律师代理费10000元；
三、若林桂斌、徐梅英未按期履行上述第一、二项判决义务，中信银行股份有限公司宁德分行有权以林桂斌、徐梅英所有的坐落于福安市的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押担保责任限额90万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11377元，减半收取计5688.5元，由林桂斌、徐梅英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 陈丽平
二〇一八年六月二十二日
书记员 姚婷婷
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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