黑龙江省齐齐哈尔市碾子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0207民初553号
原告：曹长礼，男，1944年10月1日出生，汉族，华安厂101退休工人，现住齐齐哈尔市龙沙区。
委托代理人：曹光辉，男，1974年4月29日出生，汉族，无业，现住齐齐哈尔市龙沙区。
委托代理人：林佳智，男，1962年12月8日出生，汉族，黑龙江省佳木斯市桦南县人民法院民二庭审判员，现住桦南县。
被告：齐齐哈尔市碾子山区棚户区改造办公室，住所地碾子山区兴旺路*号。
负责人：黄金宝，职务：碾子山区财政局局长。
委托代理人：张雪佳，女，1969年11月14日出生，汉族，齐齐哈尔市碾子山区棚户区改造办公室副主任，现住齐齐哈尔市碾子山区。
被告：齐齐哈尔市碾子山区住房城乡建设和环境保护局，住所地碾子山区兴旺路2号。
法定代表人：刘长彬，职务：局长。
委托代理人：臧奎春，男，1965年1月22日出生，齐齐哈尔市碾子山区住房城乡建设和环境保护局副局长，住齐齐哈尔市碾子山区。
被告：齐齐哈尔市碾子山区房屋征收与补偿办公室，住所地碾子山区兴旺路*号。
法定代表人：潘东静，职务：主任。
原告曹长礼与被告齐齐哈尔市碾子山区棚户区改造办公室（以下简称棚改办）、齐齐哈尔市碾子山区住房城乡建设和环境保护局（以下简称住建局）、齐齐哈尔市碾子山区房屋征收与补偿办公室（以下简称征收办）合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告曹长礼及其委托代理人曹光辉、林佳智，被告棚改办委托代理人张雪佳、住建局委托代理人臧奎春、征收办法定代表人潘东静到庭参加诉讼。案件审理期间，经本院院长批准延长审限六个月，本案现已审理终结。
原告曹长礼向本院提出诉讼请求：1、要求解除与三被告签订的购买车库协议中第四、第五项；2、要求返还购房款，尚未给付的补偿款共计295876元；3、要求给付从2016年1月19日开始至执行完毕止，以295876元为基数按月息2%计算逾期交房损失费用；4要求给付未按期交房9个月租房费用9000元赔偿款；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年8月，被告对原告居住的房屋进行拆迁安置补偿。原告应当得到回迁楼面积90平方米。9月15日，原告与被告征收办签订了照顾对象房屋征收安置协议书。协议书中给定了安置房屋的地段、面积及拆迁应给付的奖励费等。在安置的楼房图纸出来以后，因原告体弱多病，又有脑血栓后遗症，不适合爬楼梯住楼上。因此，原、被告于2016年1月19日签订了“富强地段征收户另行购买车库协议书”，甲方以每平方米2950元回购，乙方另行购买的车库以每平方米5000元购买，甲方应付乙方差价款20876元。2017年8月，回迁户要求入住时发现所购买的�屋测绘为68.44平方米，超出购买面积的24.5%。被告要求补齐差价款67200元，原告只同意按照误差比3%以内的价款给付。被告拒绝原告入户，故起诉至法院，要求被告履行购买车库协议。在诉讼中，被告单位对房屋结构进行改造，将窗户遮挡，无法达到使用目的，故变更诉讼请求要求解除部分合同，按照协议价格返还购房款、应给付的补偿款并赔偿损失。
被告征收办、住建局、棚改办辩称：我们已经按照合同约定进行改造，面积达到原告要求了；因签订的协议是车库，并未写明居住，原告可以入住，故要求原告继续履行合同。另房款不能返还，如果协议解除也应按照原来签的安置协议处理。诉讼费用请求法院判决。
原告为支持自己的诉讼请求提供的证据有：1、征收有证住宅房屋安置协议书复印件二份，证明原告房屋被被告收回，并给予安置补偿的事实。2、富强地段被征收户另行购买车库协议书一份、残疾人证一份，证明因原告身患残疾，故购买车库用于居住及所约定回迁房屋的面积、回购价格、回购金额，另行购买车库的位置、面积、价款。3、二次结算表一份、房屋测绘成果认签表及房屋分层图各一份，证实被告与原告结算房屋的价款、原告应得的补偿款、房屋面积及分担面积。4、三张照片，证实车库的外观状况，原有的车库是有窗户的，现因被告方进行改造，将窗户挡上，不能达到合同使用目的。
被告征收办提供的证据有：房屋分户平面图一份，证实被告单位已经按照协议要求对该房屋进行改造。
本院调取的证据有：1、碾子山区机构编制委员会办公室出具的关于棚改办情况说明一份，证实棚改办为我区议事协调机构，不具备法人资格。2、齐齐哈尔市不动产登记中心碾子山�记处出具的碾子山区新华小区10号楼不动产权情况，证实该楼不动产权人为棚户区改造办公室。
经庭审质证，三被告对原告提交的证据1、证据3没有异议。对原告提交的证据2有异议，认为置换协议约定的房屋性质是车库，没有写明居住。对原告提交的证据4有异议，认为挡玻璃的墙可以拆除，可以达到合同使用的目的。
原告对被告征收办提交的证据有异议：认为根据被告提供的设计图纸房屋有预留洞口，被告明知是有地下室，仍在上面进行改造，存在安全隐患，要求被告拆除；被告在原告起诉后改变标的物的现有状态，属于违约；被告在原告购买房屋内施工，对于施工单位是谁，是否有施工资质，是否有监理签字，要求被告方提交。
原告对本院调取的证据有异议，认为证据1，新华小区10号楼标志牌中写明被告棚改办有法人资格。证据2�土地是国有土地，它只是有使用权而不是土地所有权人。
对当事人提交及本院调取的上述证据进行综合审核后，本院认证结果如下：对原告曹长礼提供的证据，因客观、真实，予以采信；对本院调取的证据，系有关部门依法制作并出具，具备证据的真实性、合法性、关联性，认定有效，予以采信；对被告征收办提供的证据，对房屋进行改造的事实予以采信。
通过对上述证据的确认及双方当事人的陈述，认定案件事实如下：2015年8月，被告征收办对原告曹长礼及其子曹光辉位于富强里23栋的住宅进行征收，并于同年9月15日对该两户被征收户分别给予了建筑面积为50平方米及40平方米的房屋安置补偿。2016年1月19日，原告曹长礼与被告征收办签订另行购买车库协议书，被告征收办以每平方米2950元价格购买90平方米的回迁安置楼，原告曹长礼以每平方米5000元价格购买10号楼东起1号面积为55平方米的车库。回购金额含补偿款共计295876元。后原告在被通知补交购房款时发现所购买的房屋实际面积为68.44平方米，超出合同约定面积55平方米的24.4%，被告要求原告曹长礼补齐差价款67200元，原告只同意按照误差比3%以内的价款补交。故原告曹长礼诉至法院，要求三被告履行购买车库协议。在案件审理过程中，被告征收办对房屋结构进行改造，改造后的产权面积为55.63平方米，且一扇窗户被遮挡。
本院认为，原告曹长礼与被告征收办就房屋征收补偿安置已达成协议。双方后又重新签订的购买车库协议书，对被告征收办回购原告曹长礼的回迁安置楼的价格及曹长礼另行购买车库的面积、价格、地址进行明确约定，并共同签名捺印，所签订的协议应属双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束�，故应受法律保护。本案被告征收办所应交付房屋面积超出合同约定面积的24.4%，且在案件审理中，未与原告曹长礼协商，对房屋进行改造，遮挡窗户，致使双方签订合同的目的无法实现。故对原告要求解除协议书中第四、第五项的请求予以支持。因原告曹长礼与被告征收办就购买车库回购价格及补偿款已达成协议，故对原告要求返还购房款及补偿款的请求可按协议中约定价格给付。但因另行签订的购买车库协议，是以置换方式，即原告未取得卖房款，亦未实际支付购买车库款，且双方未在协议中约定交付时间及违约条款，对租房费用损失亦未提供相应证据予以证实。故对原告曹长礼要求给付损失费及赔偿款的请求不予支持。三被告对于协议交付的是车库，并未写明居住及如解除合同应按照安置协议处理的辩解意见，因被告征收办交付的房屋严重超出约定面积�且后期对房屋改造，改变了房屋结构，属违约；另因原告曹长礼与被告征收办另行签订的协议，系对被征收户安置后的另行约定，且原告曹长礼已无法按要求进行排序选房，原告曹长礼与被告征收办之间不存在继续履行安置协议的现实条件和可能。故三被告提出主张不应解除合同及如解除合同应履行安置协议的辩解意见与事实、法律相悖，不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告曹长礼与被告齐市碾子山区房屋征收与补偿办公室所签协议书中第四、第五项。
二、被告齐市碾子山区房屋征收与补偿办公室于判决生效后十日内给付原告曹长礼购房款295876元。
三、原告曹长礼的其他诉讼请求不予支持。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5738元，由被告齐市碾子山区房屋征收与补偿办公室负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 李在女
人民陪审员 刘春山
人民陪审员 王秀华
二〇一八年七月十日
书 记 员 徐 建