重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初15311号
原告：重庆富力房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区洋河路11号，统一社会信用代码91500000784203710H。
法定代表人：李思廉，重庆富力房地产开发有限公司董事长。
委托诉讼代理人：杨振伟，男，重庆富力房地产开发有限公司员工，住重庆市南岸区。
被告：王德梅，女，1962年5月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市江津区。
委托诉讼代理人：吴昌伦，重庆跃新律师事务所律师。
原告重庆富力房地产开发有限公司与被告王德梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法由审判员刘畅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆富力房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨振伟，被告王德梅的委托诉讼代理人吴昌伦到庭参加了诉讼。审理中，因涉及双方当事人自愿申请庭外和解，依法扣除了相应期间的审限。本案现已审理终结。
原告重庆富力房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告王德梅支付因未按时支付购房款产生的违约金350260元，该违约金以332000元为基数，从2011年11月9日起至2016年8月19日止，按照每日万分之五计算；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告于2010年10月9日签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于重庆市沙坪坝区大学城某路x号x栋高层x房屋（以下简称：涉案房屋），成交总金额474501元，付款方式为首付加按揭贷款。因被告办理按揭的银行一直未向原告发放按揭贷款，经原告多次催促，被告才于2016年8月19日将按揭款332000元支付给原告，但至今未支付逾期付款的违约金，违反了合同的约定。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求法院依法判如所请。
被告王德梅辩称：双方存在商品房买卖合同关系属实，被告购买涉案房屋采取的是首付加按揭的付款方式，而按揭贷款是由原告为被告办理。虽然合同上约定了在按揭不能办理的情况下由被告以现金方式支付房款，但原告在很长时间内并未告知被告不能办理按揭贷款、要求被告现金付款。被告在接到原告付款通知后，立即将按揭部分的房款332000元以现金方式向原告支付。如原告未承诺免收违约金，被告不会去支付332000元的房款以及缴纳相关税费。即便原告未承诺免收违约金，违约金也只能从2010年11月10日起计算至2011年11月30日止，金额为64076元。因为原告要追究被告的违约责任，前提是原告按照合同约定的时间向被告交房并办理产权证。如此才符合违约责任的对等原则。综上，被告不同意原告的诉讼请求,请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2010年10月9日，原告重庆富力房地产开发有限公司与被告王德梅签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市沙坪坝区大学城某路x号x栋高层x、建筑面积为81.71平方米、套内面积为67.47平方米的住宅房屋一套，该房屋的总成交金额为474501元，房款以首付加按揭方式支付，其中首付款为142501元，其余332000元通过银行按揭贷款方式支付给原告，交房时间为2011年11月30日前。合同第十条第2项约定，被告如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。逾期超过60日后，原告有权解除合同。合同附件五补充协议第二条约定，被告在房屋交接前，应按合同约定交清所有款项及物业管理公司规定的有关费用；以按揭方式付款的，还需按揭银行实际已将按揭款付给原告；如被告逾期付款的，除交清房款外，还应当按约定交清逾期付款的违约金；否则，原告有权相应顺延交房时间。合同附件五补充协议第三条约定，如被告逾期付款的，原告有权在原告支付的款项中首先收取违约金，余款才作为房款或其他的应收款项收取，被告对所欠的款项应当继续按约定向原告缴付，否则原告有权不予交房。被告逾期付款的，原告有权同时按逾期的天数相应顺延交房时间。合同附件五补充协议第十一条对合同第五条第（三）款全部变更约定为：如被告以按揭贷款方式付款的，被告保证按照原告和按揭贷款银行的要求于签订本合同当日与银行签署商品房抵押合同、借款合同，完善购房抵押借款的相关手续，如因被告原因或银行、政策等原因导致被告的贷款申请未能获准或者未能全额获准的，被告应于2010年11月9日前将剩余楼款直接支付至原告账户，否则被告应当按照合同第十条约定承担违约责任。上述合同及补充协议签订后，被告于2010年10月14日支付了首付款142501元和契税等代收费5161元，但按揭贷款并未及时办妥，被告也未按合同补充协议的约定将按揭贷款部分的房款直接支付到原告账户。2016年8月19日，被告将按揭贷款部分的房款332000元支付给原告，并于2016年10月9日通过交通银行交纳了大修基金14235元。由于原告要求被告支付违约金未果，原告遂诉至本院，要求依法判如所请。
审理中，经本院释明，被告辩称即便其应承担违约金，违约金也只应以332000元为基数，从2010年11月10日起计算至2011年11月30日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率进行计算。因双方分歧较大，本院调解未成。
上述事实，有原告举示的重庆市商品房买卖合同及附件，有被告提交的购房发票，大修基金收据，代收契税收据，以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约定享有权利和履行义务。从现有证据来看，本案被告未按合同约定办妥按揭贷款，也未能在合同约定时间内将按揭贷款部分的房款直接支付给被告，其行为已经构成违约，应当承担违约责任，即自合同规定的应付款期限之第二日（2010年11月10日）起至被告实际全额支付应付款之日（2016年8月19日）止，按日向原告支付逾期应付款（332000元）万分之五的违约金。该违约金标准不违反法律规定，本院不予调整。
权利的放弃应当明示。原、被告双方签订商品房买卖合同，按时足额缴纳购房款是被告的义务。在被告无证据证明原告明确表示放弃违约金的情况下，被告按照原告要求支付购房尾款和缴纳税费，不能据此推定原告作出过放弃违约金的意思表示。
商品房买卖合同未约定由原告为被告办理按揭贷款。在按揭贷款办理不成的情况下，原告并不负有告知、催促被告以现金方式支付购房尾款的义务。支付全部房款系被告在商品房买卖合同中的义务。基于被告的违约行为，在原告未免除被告违约金、被告尚未足额支付约定房款的情况下，原告按约定可以拒绝交付房屋。因此，原告未及时通知被告支付购房尾款和至今未交付涉案房屋，不成其为减轻被告违约责任的理由。故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。
据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告王德梅于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆富力房地产开发有限公司支付逾期付款的违约金，该违约金以332000元为基数，从2011年11月10日起至2016年8月19日止，按照每日万分之五计算。
二、驳回原告重庆富力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6554元，减半交纳3277元（原告重庆富力房地产开发有限公司已预交），由被告王德梅负担，此款限被告于本判决发生法律效力后十日内向原告支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘畅
二〇一八年二月七日
书记员 朱勇