广东省江门市蓬江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江蓬法民三初字第423号
原告：江门市益威物业服务有限公司，住所地广东省江门市蓬江区。
法定代表人：舒兆洋，系该公司总经理。
委托代理人：黄达华，该公司职员。
委托代理人：梁红艳，该公司职员。
被告：罗智海，男，1980年11月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
原告江门市益威物业服务有限公司（以下简称益威物业公司）诉被告罗智海物业服务合同纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法由审判员朱树启适用简易程序，于2015年10月12日公开开庭进行了审理，原告益威物业公司的委托代理人梁红艳、黄达华到庭参加诉讼，被告罗智海经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告益威物业公司诉称：经江门市蓬江区潮连钻石花园业主委员会（以下简称钻石花园业委会）聘选原告益威物业公司为钻石花园住宅小区的物业服务公司。2012年12月22日，钻石花园业委会与原告益威物业公司签订《钻石花园物业服务协议书》，约定原告为该小区提供物业服务。所收取物业服务费用只限用于原告各岗位人员的工资、办公费用、税费等。物业服务费的缴交时间为每月1至10号交纳当月的物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起每天按应交物业费的千分之三交纳滞纳金（违约金）；合同还对其他相关事项作了约定。合同成立之日，原告即为该小区提供物业服务。被告是该小区的业主之一，已接受了原告为其提供的物业服务，根据其江门市蓬江区潮连钻石花园涉案房屋面积为361.52平方米，花园面积为478平方米，属三期别墅，三期花园，应付物业服务费为每月889.74元，2013年6月至2015年7月的物业服务费为23133.13元，但至今仍未支付上述拖欠的物业服务费给原告。虽然经原告催收，未果。原告认为，原告为被告提供了物业服务，被告应当向原告支付物业服务费，被告拒不支付物业服务费的行为构成违约，应当承担向原告支付物业服务费及违约金的违约责任。
因此，原告为了保障自己的合法权益，起诉到法院，请求判令：1.被告向原告支付2013年6月至2015年7月（26个月）的物业服务费23133.13元及支付逾期付费违约金，违约金从逾期之日起按每日千分之三计算，暂计算至2015年7月为24002.87元，合计47136元。请法院判令被告支付违约金至费用付清之日；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告益威物业公司为起诉提供的证据有：
证据1.江门市房地产登记申请书及产权人身份证复印件各1份，证明本案物业产权所属人的事实。
证据2.江门市钻石花园物业服务协议书2份，证明原告与江门市钻石花园业主委员会于2012年12月22日签订了《钻石花园物业服务协议书》，且约定了双方的权利和义务的事实。
证据3.催款函1份，证明原告对被告进行催款交费的事实。
证据4.温馨提示、通知等资料2份，证明原告在钻石花园小区服务期间履行了合同义务，并通知欠费业主交费的事实。
证据5.照片2张，证明原告为被告小区提供了物业服务的事实。
被告罗智海在答辩期内没有答辩，在举证期内没有举证，也没有出庭应诉。
经审理查明：原告益威物业公司于2007年11月13日登记成立，经营范围为：服务：物业服务等，是具有三级资质的物业服务企业，资质有效期至2016年8月21日。
2012年12月22日，原告益威物业公司与钻石花园业委会签订《钻石花园物业服务协议书》，约定：钻石花园业委会选聘益威物业公司对钻石花园小区进行物业管理服务；服务项目包括房屋建筑公共部位的维修、养护和管理，共有设施设备的维修、养护、管理和运行服务，公共环境的清洁卫生、垃圾收集、清运，共用绿地、花木、建筑小品、公共围墙的养护与管理，交通与车辆停放秩序的管理，维护公共秩序、安全巡查、巡视和门岗执勤等；服务收费标准：其中三期别墅物业服务费由业主按其拥有物业建筑面积每月每平方米1.8元标准交纳，三期花园物业服务费由业主按其拥有的物业面积每月每平方米0.5元交纳；物业服务费可以按每月、每季度或每年进行预交，交纳费用的时间为每月的1至10号，实际上，还可以对业主宽限两个月的缴费期，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，每天按应交物业服务费的千分之三交纳滞纳金，合同有效期二年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止等条款。其后，原告益威物业公司还与钻石花园业委会在2015年6月16日续签上述协议书，合同有效期三年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。
签订上述《钻石花园物业服务协议书》后，原告于2013年1月1日进驻钻石花园小区，提供公共设施维护与管理、公共卫生清洁、垃圾清运、消防与电子监控的运行与维护、交通与车辆停放秩序管理、安全巡视与保卫等各项物业管理服务至今。
被告罗智海为江门市蓬江区潮连钻石花园涉案房屋所有权人，该别墅房屋建筑面积为361.52平方米，花园面积为478平方米，每月应缴物业服务费为889.74元。被告已于2012年办理了上述房屋的收楼手续，并于2013年3月按约定向原告缴纳1月-5月物业费，但从2013年6月份，被告罗智海开始拖欠物业服务费，至2015年7月，被告罗智海拖欠物业服务费共为23133.13元，经原告多次催收未果，原告遂提起本案诉讼。
本院认为：本案是物业服务合同纠纷。原告益威物业公司与钻石花园业委会签订的《钻石花园物业服务协议书》是合同双方在平等协商的基础上达成的一致协议，是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。
一、关于被告罗智海是否应向原告益威物业公司缴纳物业服务费的问题。根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持……”原告益威物业公司在小区物业管理服务中，已经提供公共设施维护与管理、公共卫生清洁、垃圾清运、安全保卫等物业服务，被告罗智海作为涉案小区房屋的业主，事实上已享受原告益威物业公司提供的各项物业服务，根据合同的约定，其应支付相应的物业服务费用，故原告请求被告罗智海支付拖欠的2013年6月至2015年7月的物业管理服务费23133.13元，合法合理，本院予以支持。
二、关于原告益威物业公司要求被告罗智海支付违约金应否支持的问题。罗智海逾期交纳物业费用已构成违约，应依照合同的约定承担有关的违约责任。按照《钻石花园物业服务协议书》第七条第2款的约定，被告自逾期交纳物业费用之日起，按每日千分之三向原告益威物业公司支付违约金（滞纳金）。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款及第二款的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”按照审判实践，逾期付款违约金计算标准的上限应为中国人民银行同期同类逾期贷款利率（基准贷款利率再30%-50%的上浮）的4倍，但上述合同约定按每日3‰的标准计算的违约金明显过高，已经超出审判实践中关于逾期付款违约金计算标准的上限，故本院将本案逾期付款违约金的计算标准依法调整为每日1‰。由于原告给予业主两个月的交费宽限期，原告益威物业公司请求从2013年8月1日起计算违约金，本院予以确认。因此，本案中的逾期违约金应从2013年8月1日起，以日息1‰标准计算至本院判决确定的履行期限届满之日止为宜。
被告罗智海经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第三十五条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：
被告罗智海在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门市益威物业服务有限公司支付2013年6月至2015年7月止的物业服务费共23133.13元及逾期付款违约金（违约金应从2013年8月1日起，按每月应交的物业服务费为基数，以日息1‰标准计算至本院判决确定的履行期限届满之日止）。
如果被告罗智海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费978元，减半收取489元，由被告罗智海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。
审判员 朱树启
二〇一五年十一月十九日
书记员 吕明芬