广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第942号
原告中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行，住所地XX，组织机构代码×××XX。
负责人秦晓君，职务行长。
委托代理人彭洁，广东格明律师事务所律师。
被告张文武，男，汉族，住址XX。
原告与被告借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员陈平任审判长，与人民陪审员朱纯禄、陈远霞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭洁到庭参加诉讼，被告张文武经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年9月17日，原告与被告签订《个人贷款合同》，双方约定被告向原告借款380，000元用于购买深圳市罗湖区翠竹路旭飞华达园东京阁X房，借款期限自2009年9月24日至2037年9月24日止，共336个月。所借款项以等额还本付息还款法还款，每月为一期，每期应还款金额为1，916元。如违约，原告有权要求被告归还全部借款本息并就处分抵押物所得价款优先受偿；对逾期借款从逾期之日，按照合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息全部清偿为止。同时，双方还在《个人贷款合同》约定被告上述购买之房产作为借款担保抵押给原告，双方于2009年9月20日办理了抵押登记手续。《个人贷款合同》签订后，原告于2009年9月24日向被告发放了380，000元贷款，但被告却未按约定按时偿还借款本息，自2010年10月20日就开始逾期还款，截止2014年8月26日，未还款金额达3，514.46元。原告认为被告的行为已违反《个人贷款合同》的约定，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》之规定，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《个人贷款合同》（合同编号78220916000047）；二、被告偿还借款本金及利息共计346，351.05元（其中本金344，225.21元，暂算至2014年8月26日的利息罚息共2，125.84元；之后的利息罚息按照合同约定和中国人民银行同期贷款利率计至所有款项还清之日，逾期应当加倍支付迟延履行期间的债务利息）；三、原告对抵押物（深圳市罗湖区翠竹路旭飞华达园东京阁1721房）享有抵押权，有权就依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权，不足部分由被告继续清偿；四、被告承担全部诉讼费及其他相关费用。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2009年9月17日，原告作为贷款人及抵押权人与作为借款人及抵押人的被告签订了一份《个人贷款合同》（合同编号78220916000047），约定原告向被告发放个人住房贷款380，000元，贷款用途为购房，贷款期限为336个月，自2009年9月24日起至2037年9月24日止；被告按等额还本付息的还款方式分336期偿还，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94％下浮30％执行，本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并参照相关政策执行。被告未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上浮30%；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。被告自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为476，763元的房产抵押给原告，以担保被告按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；抵押物为深圳市罗湖区翠竹路旭飞华达园东京阁XX房，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用。被告未按时足额还款即构成本合同项下的违约事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，原告有权以其认为合适的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权，包括直接变卖、拍卖本合同项下的抵押物，或协商将抵押物折价清偿债务或请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；一经原告要求，被告须协助原告取得与原告实现其债权有关的一切必要的批准或同意，并协助原告办理其他一切必要的手续。合同约定双方在履行合同过程中发生争议经协商或调解不成的，由贷款人所在地法院以诉讼方式解。
2009年9月20日，被告将深圳市罗湖区翠竹路旭飞华达园东京阁1721房产（房地产证号码为深房地字第××号）抵押给原告，并办理了抵押登记。
2009年9月24日，原告向被告发放贷款380，000元；被告在贷款借据上注明授权将该款项转入罗某的账户，当日原告向罗某的账户转账380，000元。
在约定的还款期内，被告多次出现逾期还款的情况，截至2014年8月26日，尚欠贷款本金344，225.21元，利息、罚息2，125.84元。
2014年8月28日，原告向本院提起诉讼，本院通过公告方式于2014年11月5日将起诉状送达被告。
另查明，2010年2月26日，原告在工商部门进行了变更登记，名称由中国光大银行深圳振华路支行变更为中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行，注册地址由深圳市福田区上步中路XX号南方日报深圳大厦一楼变更为深圳市宝安中心区N5区宏发领域花园4栋X层商铺XX、二层商铺XX。
上述事实，有原告当庭陈述及提供的贷款申请暨面谈记录表、贷款申请书及抵押人承诺书、《个人贷款合同》、公证书、贷款借据、划款凭证、房地产证、《房地产买卖合同》、逾期情况表及明细、240期还本付息表等证据在卷证实，并经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人应当全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还贷款本息，其行为违反了合同的约定，已经构成违约，此时原告依法享有单方解除合同的权利，根据法律规定，原告依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告提起诉讼时请求解除其与被告签订的《个人贷款合同》，起诉状已经于2014年11月5日通过公告的方式向被告送达，因此《个人贷款合同》于本院将起诉状送达被告时解除，原告请求被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。
被告以所购的深圳市罗湖区翠竹路旭飞华达园东京阁XX房作抵押担保，并办理了抵押登记，原告拥有该房产的抵押权，如被告不能清偿原告贷款本息，原告有权申请拍卖抵押物，用拍卖抵押物的价款优先偿还上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行和被告张文武于2009年9月17日签订的合同编号为78220916000047的《个人贷款合同》已经于2014年11月5日解除；
二、被告张文武本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司深圳宝中支行清偿贷款本金344，225.21元、利息及罚息2，125.84元（利息及罚息截止至2014年8月26日，此后的利息及罚息按合同约定及中国人民银行有关逾期贷款利率计至清偿之日止）；逾期拍卖抵押物（深圳市罗湖区翠竹路旭飞华达园东京阁1721房，房地产证号码为深房地字第××号），以所得价款优先偿还上述款项。
本案受理费5，499元、保全费2，251元，由被告负担，上述费用原告已预交。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 陈远霞
二〇一四年十二月十日
书 记 员 罗乐瑜
书 记 员 李燕妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。