辽宁省宽甸满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（２０１8）辽0624民初2041号
原告：张帅，男，1983年8月21日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。
委托诉讼代理人：伊雪梅，系辽宁万鹏律师事务所律师。
被告：宽甸满族自治县服务业局。住所地：宽甸满族自治县宽甸镇府前西街*号。
法定代表人：刘庆堂，系局长。
委托诉讼代理人：闫东麟，男，1967年9月2日出生，满族，该局工会主席，住宽甸满族自治县。
第三人：张铭诗，女，1968年2月4日出生，汉族，住宽甸满族自治县。
委托诉讼代理人：李世闻，系辽宁万鹏律师事务所律师。
原告张帅与被告宽甸满族自治县服务业局、第三人张铭诗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张帅的委托诉讼代理人伊雪梅、被告宽甸满族自治县服务业局委托诉讼代理人闫东麟、第三人张铭诗的委托诉讼代理人李世闻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张帅向本院提出诉讼请求：一、判令确认原告购买位于宽甸满族自治县铁南街道11组原宽甸满族自治县糖酒公司仓库（1.仓库1119平方米；2.暖库1048平方米；3.警卫室45平方米；4.糖库580平方米；5.建议库264.5平方米；6.围墙150延米长、5814平方米的土地使用）行为有效；二、判令被告、第三人立即协助原告办理产权登记手续。事实和理由：原宽甸满族自治县糖酒公司（以下简称糖酒公司）系被告宽甸满族自治县服务业局的下属单位。2006年11月，被告在宽甸满族自治县工商部门将糖酒公司注销，该公司的债权债务由被告继承。糖酒公司欠付工商银行贷款，由中国长城资产管理公司（以下简称长城公司）接收。
2007年6月，长城公司公开拍卖糖酒公司不良资产，因长城公司不同意由二个以上单位或个人分别竞买，只能由一个单位或个人竞买。同年6月11日，原告的父亲张韶华与第三人的丈夫田玉海签订《购买宽甸糖酒公司协议书》，协议约定由原告的父亲出资购买糖酒公司仓库，第三人的丈夫出资购买该公司的办公楼，后二人研究以第三人张铭诗名义购买糖酒公司的全部资产，购回后的资产归各自所有。2012年12月10日，丹东市中级人民法院作出（2012）丹执字第00120号民事裁定书，裁定涉案资产归第三人张铭诗所有。2012年10月17日，原告、被告以及第三人签订《协议书》，协议约定涉案财产归原告所有，被告协助原告办理产权过户手续。同日，原告与第三人签订《债权转让协议书》，确认原告取得涉案财产支付对价68.4万元。2012年12月12日，被告出具《关于张铭诗购买糖酒公司债权情况证明》，再次确认涉案财产归原告所有，并同意办理相关手续。原告已交纳了涉案财产的相关税费。
被告宽甸满族自治县服务业局辩称：糖酒公司已经整体出售给张铭诗，手续健全，程序合法。至于如何分割原糖酒公司资产应由购买者张铭诗与张帅之间协议解决，与我局无关。如果确实需要我局出具相关过户手续证明，我局在合法的基础上可以协助办理。
第三人张铭诗辩称：在原告张帅起诉状的事实和理由部分，原告表述为原告的父亲与第三人的丈夫，应更正为第三人的前夫田玉海。因为第三人与其前夫田玉海已于2018年3月7日登记离婚。
经本院审查认定事实如下：原宽甸满族自治县糖酒公司系宽甸满族自治县商业局下属单位，该公司多年没有年检，已经注销。其债权债务关系由宽甸满族自治县服务业局接管。原宽甸满族自治县糖酒公司欠工商银行辽宁省分行贷款910.02万元。2005年11月，中国长城资产管理公司接收该笔债权。因长城公司不同意由两个以上单位或个人分别竞买，只能由一个单位或个人竞买。所以原告张帅的父亲与第三人的前夫于2007年6月11日签订《购买宽甸糖酒公司协议书》，协议约定由原告的父亲出资购买糖酒公司仓库，第三人的丈夫出资购买该公司的办公楼。该协议落款处有张韶华、田玉海的亲笔签名。后经二人研究决定以第三人张铭诗名义购买糖酒公司的全部资产，购回后的资产归各自所有。2007年7月3日，张铭诗通过竞价的方式取得中国长城资产管理公司对原宽甸满族自治县糖酒公司的债权。2009年6月20日，丹东市中级人民法院作出（2009）丹民三初字第00018号民事判决书，判令被告宽甸满族自治县商业局赔偿原告张铭诗债权损失910.2万元。
2012年10月17日，原告张帅与被告宽甸满族自治县服务业局、第三人张铭诗签订《协议书》，协议写明以张铭诗购买的中国长城资产管理公司所持有的原宽甸满族自治县糖酒公司的不良债权，实际上是张铭诗和张帅共同购买，涉案财产是张帅购买的不良债权，落款处有原告张帅、被告宽甸满族自治县服务局、第三人张铭诗的亲笔签名。2012年10月7日，第三人张铭诗与原告张帅签订《债务转让协议》，协议约定张帅出资购买中国长城资产管理公司持有的宽甸满族自治县糖酒公司的不良债权出资竞价款171万元的40%，即68.4万元。张帅另出资96万元安置糖酒公司的职工，第三人张铭诗将以上债务全部转让给张帅，张帅同意受让。该协议落款分别有张铭诗和张帅的亲笔签名。2012年10月7日，宽甸满族自治县服务业局出具了一份《关于张铭诗购买糖酒公司债权情况说明》，证明张铭诗购买了中国长城资产管理公司所持有的原宽甸满族自治县糖酒公司不良资产的全部债权，其中张铭诗购买的全部债权中有张帅部分债权。经原告张帅与第三人张铭诗协议，涉案财产归张帅所有，由张帅自行办理一切过户手续，该证明落款处有宽甸满族自治县服务业局的字样。2012年12月10日，丹东市中级人民法院作出（2012）丹执字第00120号民事裁定书，裁定被告宽甸满族自治县服务业局与本案第三人张铭诗达成执行和解，涉案财产抵顶（2009）丹民三初字第00018号民事判决书所确定的债权。嗣后，张帅已经实际使用涉案财产，并交纳了相关税费。
另查，原告张帅的父亲张韶华于2010年8月6日因病死亡，爷爷张廷勤于2010年11月1日因病死亡。其母亲王文琴、奶奶于永珍、姑姑张晓妍、张晓娟均放弃对涉案财产的继承权，由张帅继承。
再查明，涉案财产已被人民法院查封。
本院所确认的上述事实，有原、被告的陈述笔录、《购买宽甸糖酒公司协议书》、《协议书》、《债务转让协议书》、《关于张铭诗购买糖酒公司债权情况说明》、判决书、裁定书、死亡证明、声明书、公证书、销售不动产统一发票、中华人民共和国税收通用完税证等证据在卷为凭，经庭审质证、认证和本院审查，可以采信。
本院认为，第三人张铭诗购买的原宽甸满族自治县糖酒公司不良资产的债权，其购买行为合法、有效，且经过取得人民法院生效民事判决、民事裁定书的方式得以确认，第三人张铭诗合法拥有原宽甸满族自治县糖酒公司不良资产。原告张帅的父亲张韶华与第三人张铭诗的前夫田玉海签订的《购买宽甸糖酒公司协议书》，该协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。协议约定以田玉海的名义，后经二人决定以第三人张铭诗的名义共同购买中国长城资产管理公司持有的原宽甸满族自治县糖酒公司的不良债权，购回的债权按各自所有。后因原告张帅的父亲张韶华于2010年8月6日因病死亡，原告爷爷张廷勤于2010年11月1日因病死亡。其母亲王文琴、奶奶于永珍、姑姑张晓妍、张晓娟均放弃对涉案财产的继承权，由张帅继承。张帅做为合法的唯一继承人，与第三人张铭诗、被告宽甸满族自治县服务业局于2012年10月17日签订了《协议书》，该协议书明确以张铭诗名义竞价购买的原宽甸满族自治县糖酒公司的不良债权，实际是张铭诗和张帅共同购买。2012年10月17日，第三人张铭诗与原告张帅签订的《债务转让协议书》，协议进一步明确张帅对购买的原宽甸满族自治县糖酒公司的不良债权已经支付合理对价，双方协议约定涉案财产归张帅所有。该协议不违反法律法规的强制性规定，该协议有效。2012年12月12日，宽甸满族自治县服务业局出具的《关于张铭诗购买糖酒公司债权情况说明》亦证明了涉案财产归原告张帅所有。原告张帅已经交纳涉案财产的相关税费。故原告张帅请求确认购买位于宽甸满族自治县铁南街道11组原宽甸满族自治县糖酒公司仓库的行为有效，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告张帅请求判令被告宽甸满族自治县、第三人张铭诗立即协助原告张帅办理产权登记手续一节，因第三人张铭诗名下的涉案财产已经被人民法院查封，故该请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条以及《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、原告张帅购买位于宽甸满族自治县铁南街道11组原宽甸满族自治县原糖酒公司(仓库800平方米产权证号为0453号，仓库400平方米产权证号为0451号，仓库500平方米产权证号为0450号、2暖房543平方米产权证号为0452号，暖房504平方米产权证号为0454号、3警卫室45平方米产权证号为0448号、4简易库264.5平方米、5围墙150延米长)及5814.0平方米土地使用权（宽国字用1993字第093号）的行为有效。
二、驳回原告张帅的其他诉讼请求。
案件受理费10740元，保全费3940元，共计14680元，由原告张帅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 毕 君
审 判 员 王石峰
人民陪审员 付维维
二〇一八年七月二十四日
书 记 员 王翠芳