黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源商初字第250号
原告李庆华，男，汉族，个体，住黑龙江省肇源县肇源镇。
原告于文静，女，汉族，个体，住黑龙江省肇源县肇源镇。
委托代理人孙立娟（系于文静嫂子），女，汉族，住黑龙江省肇源县肇源镇。
被告丁广臣，男，汉族，个体，住黑龙江省肇源县肇源镇。
被告杨志友，男，汉族，个体，住黑龙江省肇源县肇源镇。
原告李庆华、于文静与被告丁广臣、杨志友民间借贷纠纷一案，二原告于2015年4月24日向本院提出财产保全申请，要求查封被告丁广臣所有的：1.位于＊＊砖混平房（所有权证号＊＊）一处；2.＊＊综合楼房屋（所有权证号＊＊）一处；3.＊＊小区东联建综合楼＊＊＊住宅（所有权证号＊＊）一处。本院依法作出（2015）源商初字第250号民事裁定，对上述房产予以查封。查封后，因案外人任红梅、王桂玲对位于＊＊砖混平房及＊＊综合楼房屋的保全提出异议，申请解除对该两处房屋的查封，经本院审查，案外人提出的异议成立，本院依法作出（2015）源商初字第250-1号民事裁定解除对该两处房屋的查封。本院于2015年4月29日立案受理，依法由代理审判员陈朝迪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李庆华、于文静委托代理人孙立娟、被告丁广臣、杨志友到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告李庆华、于文静诉称，二原告系夫妻关系，被告丁广臣于2013年6月29日向二原告借款37.2万元，借款期限为一年，自2013年6月29日至2014年6月29日。被告杨志友为该笔借款的担保人。借款到期后，双方协商，二原告同意二被告延期至2015年1月29日偿还借款。现二被告未按照约定的时间偿还借款，为维护二原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求法院判令二被告立即给付二原告借款本金37.2万元及利息（按照约定利率的给付至实际给付之日）。
被告丁广臣辩称，根据原告在2014年6月28日与二被告签订的延期借款协议书规定，到2015年1月29日延期共计7个月，本息共计57.57万元，其中本金为50.5万元，利息为7.07万元，该款系二被告共同所借，被告丁广臣个人所借的借款本金为30万元，约定利息为月利2分。被告丁广臣曾卖给原告一套面积为100平方米的住宅楼和一个面积为26平方米的车库，双方协商议价40万元并签订了买卖协议，约定于2015年3月29日过户，房款抵顶被告的借款，并停付利息，后原告迟迟不过户并提出不购买该住宅楼和车库，这属于原告违约，被告丁广臣要求从2015年1月29日开始不再向原告给付利息。
被告杨志友辩称，担保属实，借款过程与被告丁广臣所述一致。
经审理查明，2013年6月29日，被告丁广臣向二原告借款30万元，并为二原告出具了金额为37.2万元的借据，该37.2万元含一年的利息7.2万元（按照月利2分计算），约定还款时间为2014年6月29日，被告杨志友为该笔借款提供担保，未约定保证方式，借款时被告丁广臣用自己所有的位于肇源县肇源镇＊＊（所有权证号：＊＊）、＊＊（所有权证号：＊＊＊）、＊＊小区住宅楼＊＊（所有权证号：＊＊）住宅楼三处为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，被告丁广臣未按期偿还借款，后经原、被告双方协商，二原告同意将该笔借款还款期限延长至2015年1月29日，被告杨志友亦同意继续对延长还款期限的借款承担保证责任。2014年6月17日，被告丁广臣已给付二原告利息款7.2万元（以借款本金30万元为基数，按照约定的月利2分，自2013年6月29日计算至2014年6月28日）。现二原告要求二被告立即偿还借款本金37.2万元并给付利息（按照约定的月利2分给付利息至实际给付之日）。
另查明，中国人民银行1-3年期年基准贷款利率2013年6月29日为6.15%。
上述事实有借据、延期借款协议书、贷款抵押合同、他项权利证、收据等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中被告丁广臣向二原告借款时，与二原告签订了借据、延期借款协议及贷款抵押合同，双方债权债务关系明确，理应偿还。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因被告丁广臣为二原告出具借据时，直接将7.2万元利息款写入借据记载的本金中，应减去该7.2万元利息，被告丁广臣向二原告所借的借款本金实际为30万元，故二原告要求被告丁广臣偿还借款本金37.2万元的诉讼请求，本院仅在借款本金30万元的范围内予以支持。根据法律规定，民间借贷的利率可适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。被告丁广臣与二原告约定借款利息为月利2分（换算成年利率为6%的4倍），未超过同期人民银行贷款年利率（6.15%）的4倍，故二原告要求被告丁广臣按照约定的月利2分给付借款利息，本院予以支持，因被告丁广臣已按照约定利率给付2014年6月28日前的利息7.2万元，故二原告请求被告丁广臣给付借款利息的起算时间应为2014年6月29日。根据法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本案中，被告丁广臣借款时，未对保证人杨志友的保证方式进行约定，故被告杨志友对该笔债务应按照连带责任保证方式承担保证责任。根据法律规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，原、被告双方约定的还款期限为2015年1月29日，被告杨志友承担保证责任的期间为2015年1月29日至2015年7月29日，二原告起诉时，未超过保证期间，故二原告要求被告杨志友对被告丁广臣应偿还的借款本金及利息承担连带清偿责任，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，被告丁广臣在向二原告借款时，约定用其自有的三处住宅楼作抵押，并办理了抵押登记，设立了抵押权，且未约定担保人承担责任的顺序，故二原告应当先就三处住宅楼的担保实现债权，被告杨志友在三处楼房担保的债权范围内免除保证责任。庭审中，被告丁广臣辩称其曾卖给原告一套面积为100平方米的住宅楼和一个面积为26平方米的车库，双方协商议价40万元并签订了买卖协议，约定于2015年3月29日过户，房款抵顶被告的借款，并停付利息，后原告迟迟不过户并提出不购买该住宅楼和车库，这属于原告违约，其要求从2015年1月29日开始不再向原告给付利息。因被告丁广臣未能提交以该房屋抵顶借款的证据予以证实，且其主张的违约责任与本案的借款不属同一法律关系，应另行主张权利，故对该抗辩理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告丁广臣于本判决生效后立即给付原告李庆华、于文静借款本金30万元及利息（以借款本金30万元为基数，按照约定的月利2分，自2014年6月29日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止）；
二、被告杨志友对上述借款本息在被告丁广臣提供的＊＊小区住宅楼＊＊（所有权证号：＊＊）、＊＊小区住宅楼＊＊（所有权证号：＊＊、＊＊小区住宅楼＊＊（所有权证号：＊＊＊＊）三处住宅楼拍卖、变卖所得价款不能清偿的债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3440元，申请费2020元，由原告李庆华、于文静负担2560元，被告丁广臣、杨志友负担2900元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
代理审判员 陈朝迪
二〇一五年六月二十四日
书 记 员 王 睿
附：《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。