江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0831民初250号
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行，住所地金湖县衡阳路228号。
负责人倪伟刚，该行行长。
委托代理人胡阳哲，该公司员工。
被告江苏力岩农资有限公司，住所地金湖县金湖路南侧黎东河西侧。
法定代表人殷舜琴，该公司总经理。
被告栾海燕，、。
被告殷舜琴。
被告栾承江。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行诉被告江苏力岩农资有限公司（以下简称力岩公司）、栾海燕、栾承江、殷舜琴借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案受理后，依法由审判员柏忠山独任审理，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡阳哲到庭参加诉讼，被告力岩公司、栾海燕、栾承江、殷舜琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司金湖支行诉称：由被告栾海燕提供最高额抵押担保，被告栾承江、殷舜琴提供最高额连带责任保证，被告力岩公司向原告借款150万元，但被告一直未按约还款，故诉至法院、请求判决：1、被告力岩公司立即支付借款本金150万元及利息（从2015年8月18日至2016年2月17日的利息按月利率7‰计算，从2016年2月18日至实际给付之日的利息按月利率10.5‰计算，扣除被告已付利息1.19万元）；2、被告栾承江、殷舜琴对被告力岩公司上述还款义务承担连带还款责任；3、原告对被告栾海燕抵押的房产在折价、变卖或拍卖后所得价款在登记抵押债权数额范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了借款合同、借款借据、最高额保证合同、贷款欠息清单各一份，最高额抵押合同、他项权利证书各两份，证明原被告之间的借款、抵押、保证合同关系及相关权利义务的事实。
被告力岩公司、栾海燕、栾承江、殷舜琴未作答辩也未提交证据。
经审理查明：2015年4月9日，原告与被告殷舜琴、栾承江签订最高额保证合同一份，约定该二被告自愿为被告力岩公司自2015年4月9日至2016年4月8日期间内在原告处办理各类业务所形成债务本金830万元及利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等提供最高额连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2015年8月17日，原告与被告栾海燕签订最高额抵押合同两份，约定被告栾海燕分别以其所有的位于金湖县中央公园19幢商业广场110室房产（房屋所有权证号：金房权证金湖县字第××号）和118室房产（房屋所有权证号：金房权证金湖县字第××号）作抵押，为被告力岩公司自2015年8月17日至2018年8月17日期限内在原告处办理各类业务所形成的最高债务本金限额分别在148.17万元和120.82万元限额内提供最高额抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。同日双方依据上述合同办理了抵押权登记，取得金房他证金湖县字第J15033**号房屋他项权证书（登记债权数额为148.17万元）和金房他证金湖县字第J15033**号房屋他项权证书（登记债权数额为120.82万元）各一份。2015年8月18日，原告与被告力岩公司签订借款合同一份，约定被告力岩公司向原告借款150万元，借款期限为2015年8月18日至2016年2月17日，借款利率为月利率7‰，按季结息，逾期还款逾期利息按实际贷款利率水平上加收50%。2015年8月18日原告向被告力岩公司交付该借款，此后被告仅按约支付利息1.19万元，其余利息及本金至今未付，原告索款无果，遂诉至本院。
本院认为：原、被告之间的借款、抵押、保证合同关系不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。被告力岩公司向原告借款，应当按约及时足额还款，被告栾海燕以其所有的房产作抵押为被告力岩公司的债务提供担保，被告力岩公司不能按约还款时，原告有权在抵押登记的债权数额范围内对抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。被告殷舜琴、栾承江为被告力岩公司的债务提供连带责任保证，应当对本案债务承担连带还款责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告力岩公司、栾海燕、殷舜琴、栾承江经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提供书面的答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告力岩公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告借款本金150万元以及利息（2015年8月18日至2016年2月17日的利息按月利率7‰计算，从2016年2月18日至实际给付之日的利息按月利率10.5‰计算，被告在支付上述利息时，应扣除已给付的利息1.19万元）。
二、原告对被告栾海燕所抵押的位于金湖县中央公园19幢商业广场110室的房产（房屋所有权证号：金房权证金湖县字第××号）在折价、拍卖或变卖后所得价款在148.17万元范围内享有优先受偿权。
三、原告对被告栾海燕所抵押的位于金湖县中央公园19幢商业广场118室的房产（房屋所有权证号：金房权证金湖县字第××号）在折价、拍卖或变卖后所得价款在120.82万元范围内享有优先受偿权。
四、被告殷舜琴、栾承江对被告力岩公司上述还款义务承担连带还款责任。
案件受理费18724元，减半收取9362元，保全费5000元，合计14362元，由四被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审判员 柏忠山
二〇一六年二月二十三日
书记员 莫亚男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。