河北省怀来县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀民初字第1248号
原告杨桂春。
委托代理人武新海，怀来县沙城博精法律服务所法律工作者。
被告张海云。
委托代理人李春雨，河北思洋律师事务所律师。
被告张满。
被告张发。
被告焦玉斌。
原告杨桂春与被告张海云、张满、张发、焦玉斌买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨桂春的委托代理人武新海、被告张海云及其委托代理人李春雨、被告张满、被告张发、被告焦玉斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年10月，被告张海云与原告杨桂春签订购房合同，双方约定张海云购买原告所有的位于怀来县沙城镇六街新村的房屋两间（房证号：2003-0427，土地证号：2003-12**），购房款为75000元，购房后原告将房屋的房产证及土地使用权证交付张海云。之后，张海云未办理过户手续。2015年4月份，原告购买位于博城家园的房屋，被告知该房属于二套房，不享受贷款、契税等相关优惠政策。于是原告给被告张海云打电话要求协商补偿问题，由于张海云在外地，便委托其父亲张满处理相关事宜。经过协商，被告张满同意补偿原告50000元，付款时间为2015年6月12日付贰万元（已付），2015年9月13日前付余额叁万元。并约定：逾期30日内，按欠款总额的5%逐日收取违约金；逾期超过30日，杨桂春有权将位于六街的房屋收受或出售，过户费用由甲方自行承担，乙方无条件出具相关证件积极配合。同时，被告焦玉斌及被告张发自愿为上述欠款及违约金提供担保。原告认为：由于被告张海云个人原因未办理房屋过户手续，给原告造成损失，被告张满在张海云授权的情况下，同意补偿原告五万元，该约定对于双方具有约束力，被告应当按照该协议履行付款义务。但是被告在原告多次催促的情况下拒绝付款，无奈之下，原告为维护自己的合法利益，特诉至贵院，望判如所诉。请求判令被告偿还原告欠款本金30000元，违约金30000元，合计60000元。本案的诉讼费由被告承担。
被告张海云辩称，一、我是张满的儿子。我父亲张满与原告杨桂春签订欠款协议并不是真实意思表示，是受到杨桂春的欺诈与胁迫而签订的。1、2015年5月份，杨桂春到张海云购买的六街新村房屋处，提出其房屋买卖协议丢失，需要拿张海云的协议复印，张海云母亲出于善意将该协议交给杨桂春复印。杨桂春拿走该协议后未归还，反而提出由于房屋未过户，要求张海云给予经济补偿，否则其会将房屋卖给别人。迫于无奈，张满在张海云不知情的情况下与杨桂春签订了欠款协议。因此，该欠款协议是在受胁迫的情形下签订的，应当予以撤销。2、2015年6月份的一天早上七点，杨桂春到张海云家中告诉张满，可以为张海云办理房屋过户手续，但需按欠款协议约定先支付贰万元，待手续办理完后，再付另外叁万元。张满信以为真，支付贰万元后与杨桂春到怀来县住建局房屋交易大厅办理房屋过户手续，但被告知张海云不是六街村民，无法办理过户手续。张满此时要求杨桂春返还贰万元，杨桂春不但拒绝返还，反而要求张满在欠款协议约定的时间支付另外叁万元，双方不欢而散。因此，张满支付的贰万元是在杨桂春欺诈的情况下支付的。二、欠款协议系无效协议。张海云是房屋买卖合同的当事人，但是欠款协议的签订人却并不是张海云，其对此并不知情。因此，杨桂春不能通过与第三人签订协议的方式为张海云设定义务，该欠款协议属无效协议。三、杨桂春应当返还张满支付的贰万元。张海云与杨桂春签订房屋买卖合同的时间为2008年10月份，双方已经履行了付款义务及房屋交付义务。张海云并不欠杨桂春任何款项，更没有义务为其承担契税及贷款等损失，因此，杨桂春应当返还张满支付的贰万元。四、杨桂春应当为张海云办理房屋过户手续。张海云与杨桂春于2008年10月份签订房屋买卖合同，双方已经履行了付款义务及房屋交付义务等合同的主要义务。办理房屋过户手续属于合同的附随义务，杨桂春应该履行该义务。综上所述，杨桂春的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理，公正裁决，以维护张海云的合法利益。
被告张满答辩，同意张海云的意见。
被告张发答辩，同意张海云的意见。
被告焦玉斌答辩，同意张海云的意见。我是见证人，证明人。
原告提供如下证据：1、2015年6月12日签订的欠款协议一份，主要证明欠款的事实，及计算方法；2、2008年5月22日签订的购房合同（复印件）一份，主要证明原、被告之间买卖房屋的事实；3、中华人民共和国集体土地使用证，证明该房屋所在土地属于集体土地，在买卖前原告杨桂春属于土地使用者，沙城镇六街集体经济组织属于土地所有者。
被告张海云提供中华人民共和国房屋所有权证一份，主要证明被告已从原告手中购买了该房屋。
根据原被告诉辩并结合上列证据，本院查明下列事实，原告杨桂春与被告张海云于2008年5月22日签订了一份购房合同，主要约定：原告将其位于怀来县沙城镇六街新村房屋两间，院落一处出售给被告张海云（房证号：2003-0427，土地证号2003-12**）；原告在售房之日与被告张海云签订购房合同，于2008年10月31日搬出，收受被告张海云购房款出收款凭证，并给予房产土地其中一证；被告张海云在购房之日与原告签订购房合同书，于2008年10月31日前不得逼让原告搬出，按合同履行付款方式；付款方式在签订合同之日预付房款60000元（陆万元整）；剩余款15000元（壹万伍仟元整）在原告搬出之日交上，原告将房产土地证交给被告张海云；如有一方违约付对方违约金7500元，以自遵守（注：房产过户费用归被告张海云，原告配合出具相关证件及土地证，因一方原因造成不必要的损失则全权负责，承担后果。）。之后，原告向被告交付了房屋、被告亦向原告支付了全部购房款，但双方未办理房屋产权变更登记手续。2015年5月份，原告到被告张海云家中，以购房合同丢失需复印为由将2008年签订的购房合同、土地使用证从被告张海云母亲处拿走，且至今未归还。2015年6月12日，原告再次找到张海云父亲即被告张满商量房屋补偿及过户事宜，并以为被告张海云办理过户手续为由与被告张满签订了欠款协议，该协议系杨桂春预先拟定的格式条款，主要约定：于2008年10月份，被告张海云购买原告杨桂春六街新村房屋院落一处，房证号：2003-0427，土地证号：2003-12**，因被告张海云个人问题至今未办理过户，为此给原告杨桂春新购买房屋造成契税，贷款等58000元（伍万捌千元整）损失，被告张海云自愿补偿杨桂春伍万元整，于2015年6月12日付贰万元，剩余叁万元待2015年9月13日前付清。原告杨桂春则于6月12日后配合被告张海云办理过户手续；欠款期限3个月，自2015年6月12日至2015年9月13日止；被告张海云承诺该欠款在欠款期限内如数归还，并出具购买原告杨桂春并已过户房证土地证作为质押；如期不能归还，按以下情况分别对待：逾期30日内，按欠款总额的5%逐日收取违约金；逾期超过30日，原告杨桂春有权将被告张海云购买六街房屋院落一处收受或出售，过户费用由甲方自行承担，被告张海云无条件出具相关证件及积极配合；被告张发、被告焦玉斌自愿为被告张海云就该笔欠款提供担保，并承诺用自己全部财产为该笔欠款及违约金提供担保，如期被告张海云不能归还该笔欠款，原告杨桂春有权向被告张发、被告焦玉斌索要该笔欠款及违约金，被告张发、被告焦玉斌具有和被告张海云相同的还款义务；因被告张海云本人在内蒙工作由其父亲张满全权处理。补充：原告杨桂春、被告张海云、被告张发、被告焦玉斌三方应共同执行该协议，如一方违约，付5%违约金。被告张满与原告杨桂春签订协议后，即支付了20000元给杨桂春。后原告杨桂春带着被告张满、张发、焦玉斌来到怀来县住建局房屋交易大厅办理房屋过户手续，但被告知被告张海云不是怀来县沙城镇六街村民，无法办理过户手续。被告张满要求原告杨桂春归还已支付的20000元，原告未归还，被告张满亦未将剩余的30000元支付给原告。至此，原告杨桂春以四被告未履行欠款协议为由诉至本院。
本院认为，原告杨桂春与被告张海云于2008年5月22日签订的购房合同，双方均无异议，对于房屋买卖事实本院予以认可。被告张满代表被告张海云在签订欠款协议时，并不知情原告杨桂春的房屋不能过户，因此才签订协议并支付预付款20000元。该欠款协议是依据涉案房屋能过户到张海云名下而签订的，但该房屋所有权至今未变更到张海云名下，故原告杨桂春依据该欠款协议形成的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告杨桂春的诉讼请求。
案件受理费650元，由原告负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张建明
二〇一五年十一月十八日
书记员 赵 雪
相关法条：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。