云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云28民终758号
上诉人（原审被告）：李龙，男，1990年1月20日出生，哈尼族，农民，住景洪市勐龙镇坝卡村民委会南沙二队**号，公民身份号码5328011990********。
上诉人（原审被告）：罗巍，男，1990年3月3日出生，哈尼族，农民，住景洪市勐龙镇坝卡村民委会南沙二队**号，公民身份号码5328011990********。
上诉人（原审被告）：李跃雄，男，1986年6月18日出生，哈尼族，农民，住景洪市勐龙镇坝卡村民委会南沙二队**号，公民身份号码5328011986********。
被上诉人（原审原告）：岩比，男，1974年2月1日出生，傣族，农民，住勐海县勐海镇勐翁村委会曼滚上寨村民小组**号，公民身份号码5328221974********。
被上诉人（原审原告）：玉伦，女，1954年3月3日出生，傣族，农民，住勐海县勐海镇勐翁村委会曼嘿村民小组**号，公民身份号码5328221954********。
委托诉讼代理人：玉康叫，系玉伦之女。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：玉康叫，女，1977年12月25日出生，傣族，农民，住勐海县勐海镇勐翁村委会曼嘿村民小组**号，公民身份号码5328221977********。
原审第三人：岩三章，男，1959年9月18日出生，傣族，农民，住勐海县勐海镇勐翁村委会曼滚上寨村民小组**号，公民身份号码5328221956********。
委托诉讼代理人：岩比，系岩三章之子。特别授权代理。
上诉人李龙、罗巍、李跃雄因与被上诉人岩比、玉伦、玉康叫、原审第三人岩三章土地租赁合同纠纷一案，不服勐海县人民法院（2016）云2822民初628号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年11月23日立案后，依法组成合议庭，因涉及当事人没有提出新的事实、证据、理由不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
李龙、罗巍、李跃雄上诉请求：请求二审法院改判（2016)云2822民初628号民事判决,判决上诉人李龙、罗巍、李跃雄支付租金、人工费36233元。事实和理由：一审法院认定事实部分错误即：被上诉人岩比、玉伦、玉康叫与上诉人李龙、罗巍、李跃雄双方签订《土地租用合同》后，因上诉人李龙交通事故手术，所租用的土地无法继续经营，2015年10月，上诉人罗巍、李跃雄二人到达被上诉人岩比、岩应罕家，双方已经同意解除《土地租用合同》,但是上诉人李龙、罗巍、李跃雄因经济困难未能即时支付租金，因此，上诉人李龙、罗巍、李跃雄租金承担时间为2015年1月10日至2015年10月30日，上诉人李龙、罗巍、李跃雄不存在违约事实，上诉人李龙、罗巍、李跃雄应该支付租余为33333元,人工费2900元，合计:36233元。
岩比、玉伦、玉康叫、岩三章辩称，这个钱是两年的租金，从2015年9月1日之前付清7万元，超过时间就应该付利息，剩下的10万元等上诉人砍了芭蕉以后一次性付清，上诉人叫玉康叫的父亲岩应罕帮找工人，因为是自己家的地就帮忙找工人，到现在还欠工人工钱2900元。出租的地到现在一直支付着租金。
岩比、玉伦、玉康叫向一审法院起诉请求：1、解除岩比、玉伦、玉康叫与李龙、罗巍、李跃雄于2015年7月23日签订的《土地租用合同》；2、判令李龙、罗巍、李跃雄向岩比、玉伦、玉康叫支付土地承包费70,000元及利息7,000元；3、判令李龙、罗巍、李跃雄向岩比、玉伦、玉康叫支付聘请工人的工人费2,900元。
一审法院认定事实：2014年10月30日，岩三章、岩应罕、杨云方、罗老大合伙向勐海镇勐翁村委会曼嘿村民小组承租土地217.4亩，勐海镇勐翁村委会曼嘿村民小组同意将土地出租，且岩三章、岩应罕、杨云方、罗老大也向村民支付了租金。后杨云方、罗老大退伙，岩三章、岩应罕将杨云方、罗老大的出资退还给杨云方、罗老大。第三人岩三章系岩比父亲，经第三人岩三章授权委岩比代其签订《土地租用合同》，2015年7月23日，岩比、玉伦、玉康叫与李龙、罗巍、李跃雄补签了《土地租用合同》，约定由李龙、罗巍、李跃雄租用岩比、玉伦、玉康叫位于勐海镇勐翁村委会曼嘿村民小组的土地217.4亩种植芭蕉，承包期限自2015年1月10日至2019年9月30日，租金岩比、玉伦、玉康叫于2015年1月30日向岩比、玉伦、玉康叫支付30,000元，2015年9月1日前向岩比、玉伦、玉康叫支付70,000元，剩余100,000元在李龙、罗巍、李跃雄芭蕉坎完后一次性付清，五年租金共计200,000元。同时还约定若2015年9月1日前李龙、罗巍、李跃雄未能付清所欠的70,000元租金，则自2015年9月1日起，李龙、罗巍、李跃雄按一分的利息赔偿岩比、玉伦、玉康叫。合同签订后，李龙、罗巍、李跃雄共向岩比、玉伦、玉康叫支付了30,000元租金，至今未支付剩余租金，也未再管理租赁的土地。
原审法院认为，岩比、玉伦、玉康叫与李龙、罗巍、李跃雄之间成立合法、有效的租赁合同关系，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……。”的规定，勐海镇勐翁村委会曼嘿村民小组也同意将土地出租，岩比、玉伦、玉康叫与李龙、罗巍、李跃雄补签《土地租用合同》，岩比的行为得到了第三人岩三章的追认，且案外人杨云方、罗老大已退伙，故岩比、玉伦、玉康叫与李龙、罗巍、李跃雄之间签订的《土地租用合同》合法、有效，是双方的真实意思表示，岩比、玉伦、玉康叫已经按照约定向李龙、罗巍、李跃雄交付了租赁的土地，李龙、罗巍、李跃雄应按照约定向岩比、玉伦、玉康叫支付租金，合同签订后，李龙、罗巍、李跃雄仅按照约定向岩比、玉伦、玉康叫支付了30,000元租金，根据双方签订的《土地租用合同》中的约定，李龙、罗巍、李跃雄应于2015年9月1日向岩比、玉伦、玉康叫支付第一年租金70,000元，其行为已经构成违约，应承担违约责任，故对岩比、玉伦、玉康叫要求李龙、罗巍、李跃雄向其支付租金70,000元的诉讼请求，予以支持；对岩比、玉伦、玉康叫主张的利息，原审认为，在双方签订的《土地租用合同》中明确约定了逾期未支付租金李龙、罗巍、李跃雄应自2015年9月1日起向按照月利率1%向岩比、玉伦、玉康叫支付资金占用利息，双方约定的利息未超过法律的规定，且是双方真实意思表示，根据公平原则，支持岩比、玉伦、玉康叫主张的资金占用期间利息，自2015年9月1日起按照未支付租金70,000元、月利率1%计算至2016年6月30日止，故对岩比、玉伦、玉康叫要求李龙、罗巍、李跃雄支付利息7,000元的诉讼请求，予以支持；在庭审中，经协商李龙、罗巍、李跃雄同意解除合同，同意向岩比、玉伦、玉康叫支付工人费2,900元，故对岩比、玉伦、玉康叫要求解除双方签订《土地租用合同》及支付工人费2,900元的诉讼请求，予以支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除岩比、玉伦、玉康叫与李龙、罗巍、李跃雄于2015年7月23日签订的《土地租用合同》；二、李龙、罗巍、李跃雄于判决生效之日起十日内向岩比、玉伦、玉康叫支付租金70,000元及利息7,000元；三、李龙、罗巍、李跃雄于判决生效之日起十日内向岩比、玉伦、玉康叫支付工人工资2,900元。案件受理费1,725元，减半收取862.5元，由李龙、罗巍、李跃雄负担。岩比、玉伦、玉康叫预交的案件受理费法院不另清退，李龙、罗巍、李跃雄应将其负担的案件受理费迳付岩比、玉伦、玉康叫。
李龙、罗巍、李跃雄对一审认定杨云方、罗老大退伙的事实有异议。其认为对方应该提交解除合同的依据。
岩比、玉伦、玉康叫、岩三章对一审认定的事实无异议。
二审期间，当事人均没有提交新证据。
对当事人争议的事实，本院认定如下：一审认定2015年7月23日，岩比、玉伦、玉康叫与李龙、罗巍、李跃雄签订了《土地租用合同》，经查合同是岩比、岩应罕与李龙、罗巍、李跃雄签订。其余事实与一审认定事实基本一致。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点：上诉人是否应向被上诉人支付租金70,000元及利息7,000元？
本院认为，2014年10月30日，岩三章、岩应罕、杨云方、罗老大合伙向勐海镇勐翁村委会曼嘿村民小组承租土地217.4亩，后杨云方、罗老大退伙。2015年7月23日，岩比、岩应罕与李龙、罗巍、李跃雄签订《土地租用合同》，勐海镇勐翁村委会曼嘿村民小组也同意土地出租，岩比、岩应罕与李龙、罗巍、李跃雄签订的合同，是双方的真实意思表示，合同有效，双方应当按照合同的约定履行。合同约定由李龙、罗巍、李跃雄租用岩比、岩应罕位于勐海镇勐翁村委会曼嘿村民小组的土地217.4亩种植芭蕉，承包期限自2015年1月10日至2019年9月30日，租金于2015年1月30日付岩比、岩应罕30,000元，2015年9月1日前付岩比、岩应罕70,000元，剩余100,000元在李龙、罗巍、李跃雄芭蕉坎完后一次性付清，五年租金共计200,000元。若2015年9月1日前李龙、罗巍、李跃雄未能付清所欠的70,000元租金，则自2015年9月1日起，李龙、罗巍、李跃雄按一分的利息赔偿岩比、岩应罕。合同签订后，岩比、岩应罕已将租赁的土地交付李龙、罗巍、李跃雄使用，李龙、罗巍、李跃雄共向岩比、岩应罕支付了租金30,000元。虽然后来上诉人李龙、罗巍、李跃雄提出解除合同，但是双方没有达成一致意见解除合同，李龙、罗巍、李跃雄也没有按照约定支付租金70,000元。双方认可每年租金40,000元，也同意解除合同，李龙、罗巍、李跃雄应支付使用土地的租金，一审支持租金70,000元并无不当，但应当扣除已经支付的租金30,000元，故李龙、罗巍、李跃雄只应支付岩比、玉伦、玉康叫租金40,000元。对于岩比、玉伦、玉康叫主张的利息，因双方在签订的《土地租用合同》中已经约定，并且约定的利息符合法律规定，一审法院支持利息并无不当。
综上所述，李龙、罗巍、李跃雄的上诉请求部分成立，予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但处理结果不当，予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、维持勐海县人民法院（2016）云2822民初628号民事判决第三项，即：李龙、罗巍、李跃雄于本判决生效之日起十日内向岩比、玉伦、玉康叫支付工人工资2,900元。
二、撤销勐海县人民法院（2016）云2822民初628号民事判决第一、二项，即：解除岩比、玉伦、玉康叫与李龙、罗巍、李跃雄于2015年7月23日签订的《土地租用合同》；李龙、罗巍、李跃雄于本判决生效之日起十日内向岩比、玉伦、玉康叫支付租金70,000元及利息7,000元。
三、解除岩比、岩应罕与李龙、罗巍、李跃雄于2015年7月23日签订的《土地租用合同》。
四、李龙、罗巍、李跃雄于本判决生效之日起十日内向岩比、玉伦、玉康叫支付租金40,000元及利息7,000元。
五、驳回岩比、玉伦、玉康叫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费1725元，由李龙、罗巍、李跃雄负担。一审案件受理费862.5元，由岩比、玉伦、玉康叫负担362.5元，李龙、罗巍、李跃雄负担500元。
本判决为终审判决。
审判长 刘树华
审判员 玉 儿
审判员 陈 芳
二〇一七年一月二十一日
书记员 王慧梅