吉林省汪清县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2424民初787号
原告：姜明水，住汪清县。
委托诉讼代理人：田宴增，吉林林海律师事务所律师。
被告：吉林省吉蚨金融信息服务有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXX，住所吉林省长春市。
法定代表人：王晶,系该公司经理。
委托诉讼代理人：刘宝玉，住长春市南关区。
被告：吉林省吉蚨金融信息服务有限公司汪清分公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXX,住所吉林省汪清县。
法定代表人：卢晓璐，系该公司经理。
被告：李小龙，住汪清县。
原告姜明水与被告吉林省吉蚨金融信息服务有限公司（以下简称吉林吉蚨公司）、吉林省吉蚨金融信息服务有限公司汪清分公司（以下简称吉林吉蚨汪清分公司）、被告李小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜明水的委托诉讼代理人田宴增，被告吉林吉蚨公司的委托诉讼代理人刘宝玉，吉林吉蚨汪清分公司的法定代表人卢晓璐，被告李小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
姜明水向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同，返还承租的益佳花园13-10号门市房，并支付从2018年4月16日始房屋使用费每日按191.78元（使用费计算方法：70000.00元÷365天=191.78元／天）给付至返还房屋之日止。2、请求支付2017年4月15日至2018年4月15日期间所欠房屋租金40000.00元元及延付租金利息（利息从2017年4月16日起按年利率6％给付至还款之日）。事实和理由：2016年3月15日，原告与被告李小龙签订了汪清镇益佳花园13-10号的“出租门市房协议”，该协议约定：租期为2016年4月15日至2017年4月15日，一年租金为140000.00元，实际租金为70000.00元,双方按约定履行了房屋租赁协议。合同到期前，根据“出租门市房协议”第一条中的“后两年房租金随行就市”、第四条“第一年租赁期满之前一个月交付下一年租金”的约定，原告在第一年租赁期满之前与被告李小龙口头达成了下一年租赁协议。但被告李小龙迟迟不交纳租金，经催告后被告李小龙于2017年7月份左右交付租金30000.00元，尚欠租金40000.000元。后经原告多次催要被告李小龙仍未支纳，租赁期满后也不交纳下一年租金，且拒绝返还房屋。2018年3月原告提起诉讼，要求被告李小龙承担责任。因该房屋的实际承租人是被告吉林吉蚨汪清分公司，法院驳回原告的起诉。租赁协议是由被告李小龙与原告所签，房屋实际使用人为被告吉林吉蚨汪清分公司，被告吉林吉蚨汪清分公司系被告吉林吉蚨公司的分公司，被告吉林吉蚨公司对其分公司的债务应承担连带责任。
被告吉林省吉蚨金融信息服务有限公司辩称、被告李小龙与被告吉林吉蚨公司间不存在劳动关系、代理关系,房屋续租属于李小龙的个人行为。此外,原告姜明水对李小龙与吉林吉蚨公司之间的关系未能根据常理作出合理判断的情况下,与李小龙续租该房屋，且房屋租期届满后,怠于行使权力。第一、被告李小龙已经在租房合同续约前于2016年12月20日离职,离职后与被告吉林吉蚨公司没有任何业务、工作的权利义务关系,所以李小龙的续约行为仅为其个人行为,与被告吉林吉蚨公司无关。根据《民法总则》第一百七十一条和《合同法》第四十八条第一款规定,李小龙的行为系无权代理。由于汪清地区的业绩不理想以及李小龙的离职,吉林吉蚨公司已于2016年12月份决定撤销吉林吉蚨汪清分公司,并于2017年3月份收回办公用品,合同,宣传用品等，并要求吉林吉蚨汪清分公司配合注销该分公司,被无理由拒绝。吉林吉蚨汪清分公司实际不再经营,根据原告与被告李小龙的短信记录,原告已了解该分公司不再经营，因此吉林吉蚨公司在汪清已经没有继续租赁职场的需要,也就没必要续租该房屋。第二、原告在理性谨慎的认知内,已经了解到汪清分公司不再运营,李小龙的行为系个人行为。根据诉状所述,“原告在第一年租期到期前与被告口头达成了下一年租赁协议”,李小龙经催告后于2017年7月交纳30000.00元的部分租金,作为本案所谓的被告之一吉林吉蚨公司并没有收到任何关于下一年的续约通知,也没有催告吉林吉蚨公司对合同追认,吉林吉蚨公司对该房屋租赁合同并不知情,李小龙的交付租金行为完全属于其个人行为,并不代表吉林吉蚨公司。根据吉林吉蚨公司员工与姜明水的侄子沟通内容可以看出,原告方已经知道该房屋不再作为经营场所使用,而是存放物品,且该物品皆为被告李小龙的私人物品,根据吉林吉蚨公司的经营性质,并不需要仓库。而且按照生活常理,吉林吉蚨公司也不需要租赁一个租金140000.00元的门市作为仓库,在此情况下,原告仍然与被告李小龙订立合同,并且在被告李小龙拖欠房屋租金的情况下,依然不通知吉林吉蚨公司,怠于行使其权利,并非善意的合同相对人。从原告的催租短信上可以明显看出,原告应当了解该房屋已经不再用于营业,并非善意的、理智的判断我公司是由李小龙代理续租该房屋。房屋到期后,原告没有采取积极的措施,与被告李小龙解除续约,法律不会保护怠于行使权力的人,所以原告请求支付2018年4月16日始至返还房屋之日止的房屋使用费的诉求不合理。综上所述,吉林吉蚨公司不是房屋租赁合同的主体,房屋续租合同实际上是被告李小龙与原告姜明水间重新订立的的合同。故吉林吉蚨公司并非本案的被告,与本案无关。
被告吉林省吉蚨金融信息服务有限公司汪清分公司辩称，吉林吉蚨汪清分公司没有交付房租的原因是原告擅自搬迁吉林吉蚨汪清分公司的物品，给吉林吉蚨汪清分公司造成经济损失，吉林吉蚨汪清分公司已经在公安机关报案，但至今没有处理结果，有处理结果会提起民事诉讼。
被告李小龙辩称，第二年没交纳房租的原因是原告临时上涨了20000.00元租金，经口头协商没有结果。2017年7月份预交了租金30000.00元，2018年3月3日原告在租赁期未满，我方未在现场情况下擅自将吉林吉蚨汪清分公司门锁换掉，同年3月9日在未通知吉林吉蚨汪清分公司私自雇人搬运和清理吉林吉蚨汪清分公司的物品，给吉林吉蚨汪清分公司造成严重损失。当时我方报警，汪清大川派出所的执法人员在场情况下，被告李小龙当场拿出现金40000.00元，但原告不同意接收。上述事实有视频、执法记录仪为证。
原告围绕诉讼请求向法庭提供的证据有：
1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息。
2、2016年3月15日出租门市房协议复印件一份、汪清县法院（2018）吉2424民初405号民事裁定书复印件一份，证明被告李小龙与原告之间签订了门市房租赁协议，系为被告吉林吉蚨汪清分公司所签，被告吉林吉蚨汪清分公司与原告之间存在门市房租赁关系。2016年3月15日原告与被告李小龙签订的租赁协议约定：租期三年，每年租金协议确定，并于到期日前一个月交付下年度租金。
3、原告姜明水的房屋所有权证（房权证506**号）复印件一份，证明房屋所有权人是原告。
被告吉林吉蚨公司向本院提供的证据有：
1、被告吉林吉蚨公司员工与原告姜明水侄子聊天记录以及姜明水向李小龙催租的短信记录各一份，证明原告已经了解我公司不再汪清经营，被告吉林吉蚨公司并非本案的被告，也可以证明原告并非是善意、理智。
被告吉林吉蚨汪清分公司、李小龙未向本院提供证据。
本院依职权调取了本院（2018）吉2424民初405号案卷中对吉林吉蚨汪清分公司法定代表人卢晓璐的调查笔录一份。
经庭审质证，1、原告提供的1号、3号证据，三被告均无异议，本院对上述证据予以采信。
2、原告提供的2号证据，被告吉林吉蚨公司提出异议，称合同是被告李小龙签订的，与吉林吉蚨公司无关，吉林吉蚨公司认可第一年的租赁期限，法院作出裁定已经驳回起诉，不能证明任何关系、任何事实，只能证明原告的起诉没有得到法院支持。被告吉林吉蚨汪清分公司提出异议，称吉林吉蚨汪清分公司并没有与原告签订任何协议。被告李小龙提出异议，称合同中未约定三年租期，对合同中我的手印有异议。被告李小龙虽提出异议，但在庭审中承认合同内容没有修改，且协议书上签名是其本人书写。被告吉林吉蚨汪清分公司虽提出异议，但在2018年6月7日本院对吉林吉蚨汪清分公司的法定代表人卢晓璐制作的询问笔录中，卢晓璐承认诉争房屋实际租用人是吉林吉蚨汪清分公司。被告吉林吉蚨公司虽提出异议称李小龙签订的租赁合同与吉林吉蚨公司无关，但庭审中承认第一年的租赁期限，且其提出的异议，与原告所证实的内容并不相互矛盾，故本院对上述证据予以采信。
3、被告吉林吉蚨公司提供的1号证据，被告李小龙无异议，被告吉林吉蚨汪清分公司称不清楚，原告对真实性提出异议，称不具有证明力。从微信聊天记录上，可以看出2018年3月3日原告姜明水以微信联系方式向被告李小龙发出解除租赁合同通知，要求三日内付清拖欠租金55000.00元，并腾出租赁房屋。对上述事实本院予以确认。
4、本院依职权调取的本院（2018）吉2424民初405号案卷中对吉林吉蚨汪清分公司法定代表人卢晓璐的调查笔录，原告、被告吉林吉蚨汪清分公司、李小龙均未提出异议。被告吉林吉蚨公司提出异议，称从该调查笔录中可以看出2016年到2017年房屋租金是总公司交纳，续租是被告李小龙的个人行为，且2017年被告李小龙已经在经营其他公司，原告也知晓此事，所以我公司并非本案被告。被告吉林吉蚨公司虽提出异议，但未能提供证据续租是李小龙个人行为的相关证据加以证明，故本院对该证据予以采信。
经庭审质证采信的证据，结合双方当事人的陈述，综合认定如下事实：
2016年3月15日，原告姜明水与被告李小龙签订了一份《出租门市房协议》。双方约定：原告姜明水将产权登记在自己名下的位于汪清县汪清镇益佳花园13-10号400平方米门市房租赁给被告李小龙使用三年，第一年年租金为70000.00元，自2016年4月15日至2017年4月15日止，并约定后两年的房租金随行就市，次年租金于前一年到期前一个月交付。协议签订后，原告将房屋交付给被告，吉林吉蚨公司也交纳了一年期的房屋租金70000.00元，并对租赁房屋进行装修后，由被告吉林吉蚨汪清分公司挂牌经营。2017年原告欲提高房屋年租金为85000.00元，因被告表示不能接受，双方对此协商未果。2017年7月，在原告的催缴下被告李小龙以吉林吉蚨汪清分公司名义交纳租金30000.00元，因双方对剩余年租金数额存在争议，被告吉林吉蚨汪清分公司一直未付租金。
另查明，2018年3月3日原告姜明水以微信联系方式向被告李小龙发出解除租赁合同通知，要求三日内付清拖欠租金55000.00元，并腾出租赁房屋。2018年3月9日，因被告未能按原告的要求支付剩余租金，原告组织人员将被告吉林吉蚨汪清分公司的部分物品搬出房屋。期间，被告李小龙通过他人得知该情况后，赶到现场制止并报警。被告李小龙因等待公安机关的处理，一直没有腾迁租赁的房屋。
本院认为，出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期支付约定的租金，并于合同终止时将房屋完好地归还给出租人的合同为房屋租赁合同。因该合同履行而产生的纠纷属房屋租赁合同纠纷。本案中，原、被告双方签订的《出租门市房协议》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，该租赁房屋协议的法律关系成立并有效。根据相关法律规定，双方应当遵守诚实信用原则，如期履行各自的义务。关于原告诉请要求解除房屋租赁协议及返还租赁房屋的问题，经查，2018年3月3日原告姜明水以微信联系方式向被告李小龙发出解除租赁合同通知，要求三日内付清拖欠租金，并腾出租赁房屋，原告的解除合同通知符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同情形，且根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定》规定和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”的规定，被告李小龙接到解除合同通知后，未在法律规定期限内，主张自己的权利，应视为合同自通知到达对方时即2018年3月3日解除租赁合同。故原告请求解除房屋租赁合同的诉请本院予以支持。关于原告请求支付2017年4月15日至2018年4月15日期间所欠房屋租金40000.00元及延付租金利息（利息从2017年4月16日起按年利率6％给付至还款之日）诉请，本院已确认原告通知被告李小龙解除合同之日即2018年3月3日为解除租赁合同之日，租金认定为31945.24元（自2017年4月15日至2018年3月3日），故租金本金按31945.24元予以支持。关于原告请求从2017年4月16日起按年利率6%支付延付租金利息的请求，从2017年4月16日按年利率6%予以支持。关于吉林吉蚨公司和吉林吉蚨汪清分公司责任承担问题，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”规定和《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，吉林吉蚨汪清分公司系吉林吉蚨公司设立的不具备法人资格分公司，其不具有企业法人资格，其民事责任应由吉林吉蚨公司承担，因此，吉林吉蚨公司应当向姜明水支付租赁费31945.24元及利息，利息自2017年4月16日起按照年利率6%计息至结清时止，本院予以支持。关于原告要求支付从2018年4月16日始房屋使用费每日按191.78元（使用费计算方法：70000.00元÷365天=191.78元／天）给付至返还房屋之日止诉请，2018年3月9日，因被告未能按原告的要求支付剩余租金，原告组织人员将被告吉林吉蚨汪清分公司的部分物品搬出房屋，被告李小龙通过他人得知该情况后，赶到现场制止并报警，因此原告要求被告支付房屋使用费的诉请参照上一年度房屋租赁费予以支持。房屋使用费计算时间按本院已确认原告通知被告李小龙解除合同之日第二日即2018年3月4日起计算。被告吉林吉蚨公司主张被告李小龙已于2016年12月20日离职,离职后与其没有任何业务、工作的权利义务关系,被告李小龙的续约行为仅为其个人行为的抗辩，为其主张未能提供相关证据加以证明，故被告吉林吉蚨公司抗辩主张不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第九十三条，第九十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》九十条之规定，判决如下：
一、确认原告姜明水与被告吉林省吉蚨金融信息服务有限公司汪清分公司之间签订的房屋租赁合同于2018年3月3日协议解除。
二、限被告吉林省吉蚨金融信息服务有限公司于本判决发生法律效力后，10日内向原告姜明水一次性付清所欠租金31945.24元及利息（利息自2017年4月16日起按年利率6%计算至还清之日止）；
三、限被告吉林省吉蚨金融信息服务有限公司从2018年3月4日起按每日192.00元（参照年租金70000.00元/365天）的标准向原告姜明水支付房屋占用期间的使用费，给付至房屋腾迁之日止。
四、驳回原告姜明水的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费400.00元（原告预付），由原告姜明水负担101.00元，由被告吉林省吉蚨金融信息服务有限公司汪清分公司负担299.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审判员 朴明烈
二〇一八年八月二十九日
书记员 张 威