重庆市南川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南川法民初字第03693号
原告中国建设银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区东城街道南大街62号，组织机构代码90870202-9。
负责人罗庆华，中国建设银行股份有限公司南川支行行长。
委托代理人杨兆惠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人秦楠，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告卢松，男，1974年7月3日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告郑燕，女，1976年1月14日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告卢伟，男，1971年5月22日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
被告程莉，女，1972年2月25日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。
原告中国建设银行股份有限公司南川支行与被告卢松、郑燕、卢伟、程莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘立新独任审判，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司南川支行的委托代理人杨兆惠到庭参加诉讼；被告卢松、郑燕、卢伟、程莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司南川支行诉称，要求被告卢松、郑燕立即偿还借款本金1757247.02元和截止2015年5月25日的利息54558.11元及罚息5728.95元，并要求被告卢松、郑燕支付从2015年5月26日起至上述款项付清时止的罚息和复利（其中罚息以借款本金1757247.02为基数，在基准利率水平上上浮40%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，在基准利率水平上上浮40%后再上浮50%计算）利随本清；要求被告卢松、郑燕支付原告为实现债权已发生的律师费52640元；要求对被告卢松、卢伟名下的位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XXX小区X幢X-
X和X幢X-X-X号房屋及土地使用权享有抵押权，有权就该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿；要求被告卢松、郑燕承担本案的诉讼费用。
被告卢松、郑燕、卢伟、程莉未作答辩。
经审理查明：被告卢松、郑燕系夫妻，被告卢伟、程莉系夫妻。原告与被告卢松、郑燕于2014年8月29日签订《中国建设银行个人助业借款合同》，双方约定：由原告向被告卢松、郑燕提供非循环支用的借款额度195万元用于经营场所装修；借款额度有效期为36月，自2014年9月1日起至2017年9月1日；利率实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%；逾期的罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人按等额本息还款法；被告卢松、郑燕未按本合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求被告卢松、郑燕立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而发生的全部费用均由卢松、郑燕承担。2014年8月29日，原告与被告卢伟、卢松签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定被告卢松、卢伟用其位于南川区XX街道XX大道X号XXX小区X幢X-
X和X幢X-X-
X号房屋为上述债权提供担保，并于2014年8月29日与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告卢松、郑燕、卢伟、程莉均在该合同上签了名，该合同并办理了抵押登记。2014年9月1日，被告卢松向原告出具《委托划款书》，该委托书载明其因南川区香即福鱼府装修，委托原告将所发放的个人助业贷款195万元划入重庆市南川区狄点美石广告设计事务所在中国农业银行股份有限公司南川支行账户上。原告依照被告卢松的委托，将上述款项划入了被告卢松指定账户。截止2015年5月25日，被告卢松、郑燕尚欠原告借款本金1757247.02元和利息54558.11元及罚息5728.95元。因被告未按双方约定偿还借款，原告于2015年5月14日与中豪律师集团（重庆）事务所签订《律师代理工作任务书》，中豪律师集团（重庆）事务所收取了原告法律服务费52640元。
上述事实，有原告陈述、《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《委托划款书》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、《《贷款账户基本信息》、《个人贷款支付凭证》、《律师代理工作任务书》、《重庆增值税普通发票》等书证在案佐证，并经当庭质证，具有证据效力。
本院认为，原告与被告卢松、郑燕签订的《中国建设银行个人助业借款合同》是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，具有法律效力，双方均应自觉履行合同约定的义务。现被告卢松、郑燕未按合同约定履行还款义务，截止2015年5月25日，被告卢松、郑燕尚欠原告借款本金1757247.02元和利息54558.11元及罚息5728.95元，被告卢松、郑燕的行为已违反双方合同约定，对此，原告有权按照合同约定宣布借款立即到期。被告卢松、卢伟与原告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》亦是双方当事人在平等、自愿、协商的基础上签订的，具有法律效力。因被告卢松与被告郑燕系夫妻，被告卢伟与被告程莉系夫妻，被告卢松、卢伟名下的位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XXX小区X幢X-
X和X幢X-X-
X号房屋应视为被告卢松与被告郑燕、被告卢伟与被告程莉的共同财产，四被告用上述房屋共同为上述债权所作的担保并与原告签订的《重庆市房地产抵押合同》亦是合同双方真实意思表示，具有法律效力，因此现原告要求对被告卢松、卢伟名下的位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XXX小区X幢X-
X和X幢X-X-
X号房屋及土地使用权享有抵押权，有权就该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的请求符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢松、郑燕立即偿还原告中国建设银行股份有限公司南川支行借款本金1757247.02元和截止2015年5月25日的利息54558.11元及罚息5728.95元，并由被告卢松、郑燕支付从2015年5月26日起至上述款项付清时止的罚息和复利（其中罚息以借款本金1757247.02为基数，在基准利率水平上上浮40%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息为基数，在基准利率水平上上浮40%后再上浮50%计算）利随本清；
二、由被告卢松、郑燕支付原告中国建设银行股份有限公司南川支行为实现债权已发生的律师费52640元；
三、原告对被告卢松、郑燕共同所有登记在被告卢松名下的位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XXX小区X幢X-
X房屋及被告卢伟、程莉共同所有登记在被告卢伟名下的位于重庆市南川区XX街道XX大道X号XXX小区X幢X-X-
X号房屋享有抵押权，有权就该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿。
上述款项限本判决发生法律效力后立即支付。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21632元、减半交纳10816元（原告已预交），由被告卢松、郑燕负担。被告负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国建设银行股份有限公司南川支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费21632元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘立新
二〇一五年八月三十一日
书记员 黄卓鑫