湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0202民初1186号
原告：黄石市金城贸易有限公司，住所地黄石市武汉路26号。
法定代表人：张华，总经理。
委托诉讼代理人：柯生贵，黄石市诚信法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：柯伏虎，黄石市诚信法律服务所法律工作者。
被告：李军山，居民。
原告黄石市金城贸易有限公司与被告李军山房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄石市金城贸易有限公司的委托诉讼代理人柯生贵到庭参加诉讼，被告李军山经本院送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄石市金城贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求排除妨害，判令被告腾退被侵占的房屋给原告；2、判令被告给付租金559000元给原告；3、判令被告支付拖欠的租金利息110402.5元（从2016年3月4日至2018年5月4日，计790天，按月利率1.5%计算，以后息随本清）给原告；4、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年7月24日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将武汉路26号附二层楼仓库1-2层（一楼四档门面280平方米、二楼490平方米）合计面积770平方米的门面房出租给被告经营餐饮业务，租期8年，从2009年8月10日至2017年8月10日，承租期满后由原告收回房屋。同时约定房屋的年租金为每年15万元，每月支付1.25万元，被告如不按期交纳费用，原告可终止该合同。此外，还对其他事项进行了约定。同日，双方又签订《补充合同》，合同约定了被告需整体租赁原告武汉路26号附二层楼仓库1-2层房屋，因原告一楼的第2档、第6档、第7档合计面积210平方米的门面已对外出租，故该三档门面由原告收回后租给被告，该三档门面的月租金为9000元，原租户的损失由原告补偿等内容。合同签订后，被告将租用房屋经营李老三味道工厂，但从2016年3月4日起，被告开始拖欠房租，至2018年5月4日，被告拖欠原告房租55.9万元及租金利息110402.50元。原告多次找被告收回租房和催收房租，被告一直不给。为维护自己的合法权益，原告起诉至法院，请求法院判如所请。
诉讼过程中，原告放弃了按照月利率1.5%的标准计算租金利息的诉讼请求，减少为按照中国人民银行六个月贷款利率的标准即年利率4.35%计算租金利息。同时，原告放弃了要求被告支付2018年5月3日之后的租金及利息的诉讼请求。本院经审查符合法律规定，予以准许。
被告李军山未到庭答辩，视为其自愿放弃答辩、举证、质证的权利。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年1月28日，原告金城公司通过改制取得了黄石市武汉路26号附二层楼1-2层7档980平方米（半栋楼）仓库。其中1-5档归原告金城公司所有，6-7档归江城大厦一单元业主所有。2011年，江城大厦一单元的业主通过签订委托出租合同，将6-7档门面委托给金城公司出租收取租金。2009年7月24日，被告与原告签订《房屋租用合同》，合同约定，原告将武汉路26号附二层楼仓库1-2层（一楼四档门面280平方米、二楼490平方米）合计面积770平方米的门面房出租给被告经营餐饮业务，租期8年，从2009年8月10日至2017年8月10日，被告承租期间如需提前终止合同，应提前三个月告知原告，不得私自转租，承租期满原告如需收回房屋，应提前三个月通知乙方。同时约定房屋的年租金为每年15万元，每月支付1.25万元（前三年不变，后五年每年按百分之六递增）。合同还约定，被告在签订合同时应向原告交纳押金5万元，合同到期如不再租用，原告将押金退还被告。被告在经营期间不得将押金冲抵租金和水电费。此外，租用合同还对其他事项进行了约定。同日，双方又签订《补充合同》，合同约定了被告需整体租赁原告武汉路26号附二层楼仓库1-2层房屋，因原告一楼的第2档、第6档、第7档合计面积210平方米的门面已对外出租，故该三档门面由原告收回后租给被告，该三档门面的月租金为9000元，原租户的损失由原告补偿等内容。合同签订后，被告向原告交纳了5万元押金，并将租用房屋开始经营李老三味道工厂。被告从2016年3月4日交纳最后一笔租金及水电费共计22330元后，开始拖欠房租。合同到期后，原告要求被告腾退房屋，被告借故不退并占据租赁房屋至今。至2018年5月3日，被告拖欠原告房租（1.25万／月＋0.9万元／月）×26个月=55.9万元。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。租房期满后，原告有权要求被告返还房屋，支付租金及逾期返还房屋的房屋使用费。本案中，双方签订的租赁合同从2009年8月10日至2017年8月10日，租赁期满后，出租人要求承租人返还房屋、支付未付租金及按照租赁合同约定的标准支付逾期返还房屋的房屋使用费符合法律规定，本院予以支持。因此，原告主张的租赁期间未支付租金从2016年3月起至2017年8月止共17个月，租赁期满后被告占用房屋时间从2017年9月至原告诉求的2018年5月共9个月，共计26个月，按照每月2.15万元的标准计算的未付租金及房屋使用费2.15万元／月×26个月=55.9万元的诉讼请求，本院予以支持。但因原告收取了被告5万元的押金，现原告要求被告腾退房屋，原租赁合同已无法继续履行，按照合同约定应予以退还，故该5万元押金应在被告未付租金及房屋使用费中予以抵扣。关于原告要求被告支付逾期支付房租的租金利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，逾期支付房租给原告带来的损失即同期银行贷款利息，故对于原告主张的按照中国人民银行六个月贷款利率的标准即年利率4.35%计算租金利息的诉讼请求，本院予以支持。租金利息计算方式为：每月应付租金21500元，每月的租金利息为年利率4.35%除以12个月，每笔租金分别计算，从最多的26个月起依次递减至最少的1个月。具体即：21500元／月×26个月×4.35%／12＋21500元／月×25个月×4.35%／12＋21500元／月×24个月×4.35%／12＋…＋21500元／月×1个月×4.35%／12=21500元／月×4.35%／12×（26＋25＋24＋…1）个月=27356.06元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李军山于本判决生效后十五日内将黄石市武汉路26号附二层楼仓库1-2层租赁房屋腾空交付给原告黄石市金城贸易有限公司。
二、被告李军山于本判决生效后十日内向原告黄石市金城贸易有限公司支付自2016年3月4日起至2018年5月3日止的未付租金及房屋使用费50.9万元（55.9万元扣减被告给付原告的5万元押金后应支付额）及逾期租金利息27356.06元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10494元，减半收取计5247元，原告黄石市金城贸易有限公司负担1050元、被告李军山负担4197元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。
审 判 员 许卫武
二〇一八年七月二十四日
法官助理 何 雷
书 记 员 余松泉