广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0403民初118号
原告：罗志权，男，1954年9月22日出生，汉族，住广西梧州市。
委托诉讼代理人：梁竣庭，广西益远律师事务所律师。
被告：钟贵坚，男，1967年12月31日出生，汉族，公民身份证住址广西梧州市万秀区。
被告：周涛，女，1968年3月26日出生，汉族，公民身份证住址广西梧州市万秀区。
第三人：梧州长和建设开发有限公司，住所地广西梧州市菊湖路2号5号楼3楼。统一社会信用代码：91450400751222544P。
法定代表人：盘绍南。
原告罗志权诉被告钟贵坚、周涛、第三人梧州长和建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，审理过程中因被告钟贵坚、周涛下落不明，本院裁定将本案转为普通程序进行审理，于2018年4月16日公开开庭审理了本案。原告罗志权及其委托诉讼代理人梁竣庭到庭参加诉讼，被告钟贵坚、周涛、第三人梧州长和建设开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗志权向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告钟贵坚、周涛继续履行于2012年2月6日就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》，协助原告罗志权将梧州市万秀区蝶山一路1号8幢606房的房屋产权登记到原告罗志权名下，交易所涉及所有税费均由原告罗志权承担；2.第三人梧州长和建设开发有限公司协助原告罗志权办理房屋产权登记手续；3.诉讼费用由被告钟贵坚、周涛承担。事实和理由：第三人于2010年9月28日将梧州市蝶山一路1号8幢606房出售给被告钟贵坚、周涛。被告钟贵坚、周涛因住房公积金贷款20万元将房屋抵押给中国工商银行梧州分行。原、被告于2012年2月6日就涉案房屋签订了一份《房地产买卖合同》，该合同约定两被告将涉案房屋以手续费34756.3元及房价324740元的价钱卖给原告，原告承担向中国工商银行梧州分行的按揭贷款20万元，并约定由于开发商原因，涉案房屋交易时尚未取得房屋所有权证，待房屋所有权证取得后再进行办理过户手续，为办理过户手续时被告须向中国工商银行梧州分行缴纳的按揭供楼款由原告支付。合同签订后，原告即将首期房款与手续费合计共159476.3元给付两被告，两被告同时将涉案房屋交付给原告，原告收到涉案房屋后，对涉案房屋进行装修并居住至今，并一直依约履行自己的义务向中国工商银行梧州分行缴纳按揭供楼款。由于两被告下落不明，原告为维护自己的合法权益，向原梧州市蝶山区人民法院诉请确认原被告双方的房地产买卖合同合法有效，原梧州市蝶山区人民法院于2013年10月16日作出判决，确认原被告双方签订的《房地产买卖合同》有效。判决发生效力后，原告于2013年12月30日将银行按揭贷款全部还清。根据合同中“双方约定于2017年12月28日前去房屋交易中心办理房产过户手续以及”的约定以及房屋仅系预告登记在两被告名下，须第三人协助才能进行不动产登记手续，被告应当履行合同约定的义务，协助原告办理房屋登记手续。
原告罗志权对其诉讼主张，向法庭提供了以下证据：
1.原、被告身份证复印件，欲证明原、被告的身份情况及具备诉讼主体资格；
2.结婚证复印件，欲证明两被告是夫妻关系；
3.企业查询信息报告复印件，欲证明第三人工商登记信息及具备诉讼主体资格；
4.原梧州市蝶山区人民法院公告原件，欲证明两被告下落不明；
5.商品房买卖合同原件及预告登记证复印件，欲证明两被告与第三人签订涉案房屋的买卖合同，被告具有出售诉讼房屋的资格；
6.房地产买卖合同原件，欲证明原、被告签订涉案房屋的买卖合同，双方确立房屋买卖关系；
7.收条原件，欲证明被告收到原告首期房款和购房费用；
8.通知复印件，欲证明开发商通知涉案房屋可以办理产权证；
9.（2013）蝶民初字第17号民事判决书复印件，欲证明法院认定原、被告签订的《房地产买卖合同有效》有效合同；
10.梧州市住房公积金中心文件复印件，欲证明梧州市住房公积金中心要求工商银行梧州分行提前收回涉案房屋贷款；
11.全部提前还款申请书原件，欲证明原告应银行要求填写提前还款申请书，原告代两被告归还房屋的贷款；
12.个人还款凭证复印件，欲证明原告将涉案房屋原有的按揭贷款本息全部还清；
13.银行凭证复印件，欲证明原告向银行支付提前还款违约金；
14.面积结算书、销售不动产发票、房屋登记表复印件，欲证明房屋实测面积101平方米，总购房款是328250元，测绘面积差额原告已经和第三人结算清楚，可以办理产权手续。
15.房屋信息查询单复印件，欲证明目前涉案房屋原告在第一次原蝶山法院起诉时已经查封；
被告钟贵坚、周涛以及第三人梧州长和建设开发有限公司未作答辩，也没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利,被告钟贵坚、周涛以及第三人梧州长和建设开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既不作出答辩，又不到庭应诉,也未提交相关证据，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。
本院结合原告的举证，认证如下：原告提供的证据来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件，本院依法对上述证据效力予以确认，并作为认定本案事实的根据。
综合法庭笔录和全案证据，本院确认以下法律事实：
梧州市蝶山一路1号第8幢房屋系第三人建设开发。2010年9月28日，被告钟贵坚、周涛与第三人签订商品房买卖合同，第三人将梧州市蝶山一路1号第8幢606房（面积99.92平方米）以总价格324740元出售给两被告，两被告当天支付首期房款124740元，余款200000元通过按揭贷款支付。合同签订后，两被告向第三人支付了首期房款并将梧州市蝶山一路1号第8幢606房抵押给中国工商银行梧州分行，中国工商银行行梧州分行于2010年12月28日向两被告发放贷款200000元，贷款期限为20年。2012年2月6日，原告与两被告签订《房地产买卖合同》，两被告将讼争房屋以成交价359476.30元转卖给原告，合同约定首期房款159476.30元于2012年2月6日支付给被告，余款200000元于交易过户完成后并办妥银行按揭后由贷款银行直接拨入被告银行帐户，银行实际贷款额与原申请额之间差额由原告负责支付给被告。合同中第十二条第2项其他事项约定：原告已熟知讼争房屋尚未办理房产证、土地证，待被告办理完讼争房屋房产证、土地证应交由原告保管，并于2017年12月28日前去房屋交易中心办理房产过户手续。合同签订后，原告即将首期房款159476.30元支付给两被告，两被告将讼争房屋资料交付给原告，同时两被告将该房屋交付给原告使用，2012年6月原告对该房屋进行装修并搬入居住至今。由于该房屋交易时尚未取得房屋所有权证，故双方约定待房屋所有权证取得后再办理过户手续，未办理过户手续时被告需向银行缴交的按揭贷款由原告支付。原告一直依约履行自己的义务。2012年11月，开发商通知该幢楼的所有房屋业主可以办理房屋所有权证，原告找两被告欲依约办理过户手续未果。遂向原梧州市蝶山区人民法院提起诉讼，请求确认原、被告双方签订的房地产买卖合同有效。原梧州市蝶山区人民法院受理后根据原告的诉讼财产保全申请作出（2013）蝶民初字第17-1号民事裁定，查封梧州市蝶山一路1号第8幢606房。原梧州市蝶山区人民法院经开庭审理后于2013年10月16日作出（2013）蝶民初字第17号民事判决，判决确认原告罗志权与被告钟贵坚、周涛于2012年2月6日签订的《房地产买卖合同》有效。判决后，原告于2013年12月30日提前代被告清偿了在中国工商银行梧州分行的贷款余额180305.65元。梧州市蝶山一路1号第8幢606房在竣工验收后在梧州市房产管理局房产测绘成果备案登记的建筑面积为101平方米，与商品房买卖合同约定的面积相差1.08平方米。原告于2018年4月12日代两被告补缴了房款3510元给第三人，第三人向原告移交了关于讼争房屋的销售不动产统一发票(金额为203510元)、房屋情况登记表、不动产登记申请表、梧州市房屋交易合同备案申请表等文件。
另查明，原梧州市蝶山区人民法院在审理原告彭志坚诉被告钟贵坚民间借贷纠纷一案中，作出（2012）蝶民初字第482号民事裁定，裁定查封梧州市蝶山一路1号第8幢606房。经判决后，该案原告彭志坚至今没有申请强制执行。
本院认为，原告罗志权与被告钟贵坚、周涛于2012年2月6日签订的《房地产买卖合同》，经原梧州市蝶山区人民法院作出的生效判决确认该合同有效，原、被告应当按合同约定履行各自的权利义务。因房屋当时尚处于抵押和查封状态，导致被告未能按照合同约定履行协助原告罗志权办理房产过户手续，现原告罗志权已代被告钟贵坚、周涛清偿了房屋按揭贷款，抵押情形可消除。讼争房屋虽然被（2012）蝶民初字第482号民事裁定查封，但因权利人彭志坚在法定期限内没有向法院申请强制执行，该查封效力已丧失。因抵押情形可消除以及查封效力已丧失，被告协助原告罗志权办理房产过户条件已成就，被告应当按约定在2017年12月28日前去房屋交易中心办理房产过户手续，现被告没有履行约定，已构成违约，原告罗志权有权要求被告继续履行合同。因此，原告罗志权要求被告钟贵坚、周涛继续履行于2012年2月6日就涉案房屋签订的《房地产买卖合同》，协助原告罗志权将梧州市万秀区蝶山一路1号第8幢606房的房屋产权登记到原告罗志权名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告罗志权要求第三人协助原告罗志权办理房屋产权登记手续的请求，因原、被告在买卖讼争房屋过程中没有征得第三人书面同意，对本案的处理结果与第三人没有直接利害关系,而且第三人也向原告移交了关于讼争房屋的销售不动产统一发票(金额为203510元)、房屋情况登记表、不动产登记申请表、梧州市房屋交易合同备案申请表等文件，证明第三人已履行了与被告签订商品房买卖合同中应尽的义务，因此，对原告该项请求，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条的规定，判决如下：
一、被告钟贵坚、周涛继续履行与原告罗志权于2012年2月6日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告钟贵坚、周涛于本判决生效后10日内协助原告罗志权将梧州市万秀区蝶山一路1号第8幢606房的房屋产权过户变更登记在原告罗志权名下，办理产权登记和房屋过户所产生的税费由原告罗志权负担；
三、驳回原告罗志权其他诉讼请求。
案件受理费100元，公告费560元,合计660元,由原告罗志权负担50元,被告钟贵坚、周涛负担610元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西梧州市中级人民法院。
审 判 长 陈永发
人民陪审员 何碧玉
人民陪审员 余家敏
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 李燕君
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。