广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初18571号
原告：宝能地产股份有限公司。
法定代理人：叶某，总经理。
委托诉讼代理人：曾冲，男，系公司员工。
被告：深圳市春子服饰有限公司。
法定代表人：曹某。
委托诉讼代理人：史超，广东百椹律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林思齐，广东百椹律师事务所实习律师。
第三人：深圳市宝源商业经营管理有限公司。
法定代表人：张某。
委托诉讼代理人：曾冲，男，系公司员工。
原告宝能地产股份有限公司诉被告深圳市春子服饰有限公司，第三人深圳市宝源商业经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月27日立案受理后，依法适用简易程序于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告与第三人的共同委托诉讼代理人曾冲到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告及第三人签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》于2017年8月21日解除；2、被告向原告支付2017年7月1日至2017年8月21日期间拖欠的租金10142.08元（人民币，下同）；3、被告向原告支付逾期支付租金的违约金1449.93元（每日按逾期支付金额的2%计算，暂计至2017年9月27日，应付至实际支付之日）；4、被告向原告支付解除合同违约金12092.48元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告及第三方于2012年10月24日签订了《宝能太古城花园购物中心（ALLCITY）商铺租赁及管理合同》（以下简称“租赁及管理合同一”），约定：被告承租原告所有的位于深圳市南山区工业八路与中心路交汇处宝能太古城花园购物中心北区二层NL204号商铺（以下简称“该商铺”），用于经营“非”（英文为“FAITIME”）品牌女装服装服饰；第三人为该商铺的管理方；租赁期限为3年，自2012年11月18日至2015年11月17日。在租赁�同一签订后，原告按约定向被告交付该商铺后，被告开展经营。租赁期届满前，被告提出续租该商铺，原、被告及第三方于2015年9月15日签订了《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》（以下简称“租赁及管理合同二”），主要内容如下：1、租赁期为两年，自交付之日起至2017年同月同日的前一天（即：2015年11月18日至2017年11月17日）。2、租金为每月基本租金6046.24元或当月总营业额之8.4%，两者取高。被告应于每月3日前向原告提交上月营业额报表，并在每月5日前依合同约定的营业额提成租金计算方式计算提成租金。如结算处的数额少于基本租金的，则月租金已基本租金为准；如结算出的数额多于基本租金的，则月租金以营业额提成租金为准。3、被告逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的2‰向原告支付违约金。4、被告拖欠租金达到30日以上的，原�有权解除合同，收回商铺，租赁保证金由原告没收，且被告应按最后一个租赁年度月基本租金额度两倍向原告支付违约金。按照被告的经营情况，被告应于每月5日前按基本租金数额交纳租金。自2017年7月6日起，被告开始无故拖欠租金，原告多次催缴后，被告拒绝交纳。且自2017年7月29日起，被告停止该商铺的营业。原告迫于无奈于2017年8月14日向被告发送了《解除合同通知书》。2017年8月21日被告签收《解除合同通知书》后，租赁及管理合同二解除。至今为止，被告仍拒绝交纳拖欠的租金。被告长期拖欠租金的行为已严重违反了租赁及管理合同二的约定，构成了根本违约，严重损害了原告的合法利益。综上所述，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
第三人述称，认可原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月15日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）、第三人（管理方、丙方）签订《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》，约定乙方承租宝能太古城花园购物中心北区NL204商铺，建筑面积为115平方米，经营FAITIME女装服装服饰，租赁期限自交付之日起至2017年的同月同日前一天。基本租金或每月营业额提成租金，两者取高，第一、二个租赁年度，每月基本租金为6046.24元，或当月总营业额之8.4%，两者取高；无论选择何种方式支付租金，除首月基本租金于合同签订之日起5日内向甲方支付外，每月基本租金须于当月5日前支付（�遇法定节假日则顺延至该节假日后第一个工作日），甲方确认收到乙方支付的租金后5日内向乙方提供相应金额的发票；乙方应向甲方交纳相当于2个月平均基本租金数额的租赁保证金，该租赁保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同义务的保证，是乙方违约而需承担的违约责任的组成部分，乙方无权要求以该租赁保证金来支付或者冲抵乙方应付的任何款项、违约金或赔偿金，租赁保证金共计12092.48元，乙方应在本合同签订之日超5日内向甲方交纳；基本营运管理费或每月营业额提成营运管理费，两者取高，营业额提成营运管理费以每月总营业额为基数计算，第一、二个租赁年度，每月基本运营管理费为9069.36元，或当月总营业额之12.6%，两者取高；物业管理费每月为2438元；空调费每月2438元；推广费每月609.5元；每月营运管理费、物业管理费、推广费于当月�日前支付；每月水、电费乙方需按丙方的收费通知单所规定的日期支付；水、电费保证金共计2000元。乙方逾期支付租金（含租赁保证金），每逾期一日，应按逾期支付金额的2‰向甲方支付滞纳金；乙方逾期支付、营运管理费（含管理费保证金）、物业管理费、推广费、水电费、空调费、维修费等费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期支付金额的2‰向丙方支付滞纳金；租赁期内，乙方中途擅自单方解除或提前终止本合同的，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，同时乙方应按最后一个月年度月基本租金额度两倍向甲方支付违约金，向丙方支付最后一个月基本营运管理费额度两倍的违约金，若前述违约金不足赔偿损失的，乙方还应另行赔偿；乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，没收租赁保证金，以及处以乙方最后一月基本�金额度两倍的违约金，甲方不解除本合同的，不影响甲方要求乙方承担违约责任的权利：拖欠支付租金达到30日（含30日）以上的；乙方有下列行为之一的，丙方有权单方解除合同，甲方收回商铺，租赁保证金由甲方没收，管理费保证金由丙方没收，且乙方按照最后一个租赁年度基本营运管理费、物业管理费及空调费总额度的两倍向丙方支付违约金：拖欠营运管理费、物业管理费、空调费、推广费、水电费其中之一或全部达到30日（含30日）以上的，或拖欠空调费、营运管理费、水电费、推广费、物业管理费、违约金等累计金额达基本月租金120%的；未经丙方书面同意，乙方中断、停止经营活动3天（含3天）以上的；及其他内容。
2017年5月27日，被告通过银行转账方式向第三人账户支付租金及水、电费21828.08元。2017年6月28日，被告通过银行转账方式向第三�账户支付租金及水、电费22,147.66元。
2017年7月25日、27日，原告与第三人两次向被告邮寄《催缴通知单》，催促被告于2017年7月27日前、31日前缴清自2017年7月5日起所拖欠的租赁费用。两份通知单均已签收。
2017年8月6日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，载明原告解除双方签订的租赁合同，要求被告最迟于2017年8月15日将房屋按合同约定返还原告。该邮件于2017年8月21日由签订租赁合同时的法定代表人本人签收。
庭审中，原告表示被告于2017年7月份开始未交纳租金，并于2017年7月29日逃场。
本院认为，原告、被告及第三人签订的《宝能太古城花园购物中心商铺租赁及管理合同》为当事人的真实意思表示，应为有效合同，原告与被告、第三人应遵循上述合同确定各方的权利义务。合同约定，被告未经原告书面同意，中断、停止经�活动3天（含3天）以上的，原告有权单方解除合同，以及处以被告最后一月基本营运管理费额度两倍的违约金。本案中，被告于2017年7月29日停业，经原告和第三人发函催告后仍不缴纳欠缴费用及恢复营业，故被告的行为已构成违约，原告依约具有单方解除合同权，故《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》中的原、被告的租赁关系应于被告收到《解除合同通知书》之日即2017年8月21日解除。依约，被告应向原告支付2017年7月1日至8月21日期间的租金，被告并未举证证明已向原告支付上述费用，故被告应向原告支付租金共计10142.08元（其中2017年7月的费用为6046.24元，2017年8月的费用为4095.84元）。被告应向原告支付上述逾期支付的租金的违约金（每日应按逾期支付金额的0.2%计算，分别从2017年7月6日、8月6日计至本院确定支付上述拖欠租金之日止）。
根据《�能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》的约定，被告拖欠租金达30日以上的，被告应按最后一个租赁年度月基本租金额度两倍向原告支付解除合同违约金12092.48元。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告宝能商业有限公司与被告深圳市春子服饰有限公司、第三人宝能地产股份有限公司签订的《宝能·allcity南山店商铺租赁及管理合同》中的原告宝能商业有限公司与被告深圳市春子服饰有限公司之间的租赁合同关系于2017年8月21日解除；
二、被告深圳�春子服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能商业有限公司支付拖欠的租金10142.08元；
三、被告深圳市春子服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能商业有限公司支付上述拖欠租金的违约金（每日应按逾期支付金额的0.2%计算，其中2017年7月、8月的逾期支付的费用分别为6046.24元、4095.84元，分别从2017年7月6日、8月6日计至本院确定支付上述拖欠租金之日止）；
四、被告深圳市春子服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告宝能商业有限公司支付解除合同违约金12092.48元。
五、驳回原告宝能商业有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196.06元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘 湘
二〇一七年十二月二十一日
书记员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事�及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。