山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第141号
原告山东省资产管理运营有限公司，住所地山东省济南市。
法定代表人张智平，董事长。
委托代理人陈培英，山东千舜律师事务所律师。
被告李立，男，1973年2月20日生，汉族，无业，现住济南市
委托代理人姜水英（系被告李立之妻），女，无业，住济南市。
原告山东省资产管理运营有限公司与被告李立房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东省资产管理运营有限公司法定代表人张智平的委托代理人陈培英，被告李立的委托代理人姜水英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山东省资产管理运营有限公司（以下简称省资产运营公司）诉称：山东省皮革工业总公司于2014年9月3日变更为原告山东省资产管理运营有限公司。2013年8月15日，原告的前身—山东省皮革工业总公司与被告签订《房产租赁合同》，约定由被告租赁原告所有的位于济南市市中区经七纬一路426号院内地下室房屋一套，合同租赁期限三年，租赁面积99.25平方米、租金单价为0.55元/平方米/天。签订合同后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告缴纳了第一年房屋租金2万元。按照合同第四条约定，被告需于每年的7月20日前一次性预付下一年的房产租金。自2014年7月20日开始，经原告工作人员多次催要，但被告拒不支付租金，并且将原告的房屋占用拒绝归还。为维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决解除原、被告双方于2013年8月15日签订的《房产租赁合同》；判令被告将所租用的位于济南市市中区经七纬一路426号院内地下室房屋腾空返还给原告；判令被告支付给原告房屋租金及房屋占用费20000元（自2014年8月14日开始计算至被告实际腾房之日止，按租赁面积99.25平方米、租金单价0.55元/平方米/天计算）；判令被告支付延迟支付租金的滞纳金600元（按每天所欠租金的千分之三暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）；本案所有诉讼费用由被告承担。
被告李立辩称：在履行合同过程中我没有违约行为，是原告方违约在先。我没有缴纳2014年7月1日后的租金是事实，但是是因为在我租赁房屋之后，原告在管理方面没有做好，总是有车辆停放在我承租用于经营学习用品超市的大门口，连人员进入都有困难，客观上造成我无法正常经营，时间长达一年多。在此期间我多次找过原告的相关负责人员要求解决，但均未得到解决。所以我不同意支付租金，原告也应将收取我方的租金退回。现在涉案房屋内放置着我经营所用的货物，没有其他场所搬走，如能处理掉后我同意腾房，但现在没有能力腾房，也没有办法另行租赁房屋放置商品。
经审理查明：位于济南市市中区经七纬一路426号房屋原系山东鲁意工艺美术有限责任公司所有，该公司后并归案外人山东省皮革工业总公司。2014年9月3日，山东省皮革工业总公司的名称变更为山东省资产管理运营有限公司。2013年8月15日，山东省皮革工业总公司（以下简称省皮革工业公司）就其所有的位于济南市市中区经七纬一路426号院内面积为99.25平方米的地下室与原告李立签订一份《房产租赁合同》，约定由李立租赁上述房产用于商业经营使用，期限为三年，自2013年8月15日至2016年8月14日，租金标准为0.55元∕平方米∕天，年租金20000元。签订合同时，被告一次性预付一年的租金；合同期内，被告需于每年的7月20日前一次性预付下一年的租金。租赁期间的水、电费用由被告方承担。合同第六条“双方的权利和义务”中约定：“1、甲方（省皮革公司）有义务提供相关房产租赁服务，保证电的正常供给（因计划或意外故障造成的停电、停水等情况除外）；并负责对出租房产的设施设备进行日常维护，故障损坏进行维修。2、乙方（被告李立）应按照合同约定，按时足额预付租金和缴纳水电费用。否则，每逾期一天加收应付金额3‰的滞纳金。3、乙方在承租期间有下列情形之一的，甲方有权视情节终止合同，乙方无条件退出。……（4）不按照合同约定预付房产租金或水电费超过15天以上的；……”合同落款处，甲方由省皮革工业公司加盖公章及委托代理人签名、乙方被告李立签名捺印予以确认。合同签订后，被告李立按照约定交付了2013年8月15日至2014年8月14日的租金20000元，省皮革工业公司将房屋交付给被告李立使用；该租赁场所由被告李立之妻姜水英在此经营学习用品超市。因被告李立所租赁地下室的门口经常有在该院内居住居民的车辆停放，造成人员出入及进出货物不方便。为此，被告李立之妻姜水英多次找原告单位有关负责人员协商，要求解决因车辆阻挡妨碍其正常经营的问题，但因被告方要求原省皮革工业公司赔偿其经济损失问题未能达成一致。至2014年7月20日前，被告李立未向省皮革工业公司交纳第二年的租金。2014年8月21日，省皮革工业公司向被告李立发出《通知》一份，提出与被告解除合同，要求被告李立在2014年8月26日前腾空房屋交还给原告，并结清此期间的水、电费用。该《通知》于当日交由被告李立之妻姜水英签收，现该涉诉房产仍由被告李立占有和使用。由于涉诉房屋原告方未办理产权登记，原告诉至法院，要求法院依法判决被告将租赁的涉诉房屋腾出，交还给原告；判令被告李立向原告支付2014年8月14日至实际腾房之日止的房屋占用使用费并向原告支付违约金600元；由被告李立承担本案的诉讼费用。
以上事实，由房产证、房产租赁合同、通知、照片及原、被告双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告省资产运营公司就其单位所有的地下室与被告李立签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，但由于原告方并未取得该出租房屋的产权证，也未提供该房屋的建设手续，根据最高人民法院相关司法解释的规定，原、被告双方就该涉诉房屋签订的《房屋租赁合同》应认定为无效合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。据此，原告省资产运营公司要求被告李立按照原合同标准向其支付房屋使用费的诉讼请求，本院依法予以支持；被告李立也应及时将承租房屋腾出，交还给原告方，否则，应当向原告支付其占有期间的使用费，但考虑到被告方尚有部分货物放置在承租房屋内，应当给予被告一定的腾房时间，本院酌定以30日为宜。因原、被告双方所签订合同系无效合同，对此原告方也负有一定的过错，故对原告省资产运营公司要求被告李立承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
一、被告李立于本判决生效之日起十日内向原告山东省资产管理运营有限公司支付房屋占用使用费，以年使用费2万元为标准，自2014年8月15日起计算于本判决生效之日止。
二、、被告李立于本判决生效之日起三十日内将其承租原告山东省资产管理运营有限公司位于济南市市中区经七纬一路426号院内地下室腾出，交还给原告。
三、驳回原告山东省资产管理运营有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费320元，原告山东省资产运营管理有限公司、被告李立各承担160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 江
审 判 员 李 钧
人民陪审员 乔永欣
二〇一五年七月六日
代理书记员 商玉莹