吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初268号
原告（反诉被告）：东阳市神珠建材有限公司。住所：东阳市白云街道城南西路***号***楼。
组织机构代码：07286XXXX。
法定代表人：胡瑞副，该公司董事长。
委托诉讼代理人：解文亮，吉林连星律师事务所律师。
被告(反诉原告)：白山和丰置业有限公司。住所：白山市浑江区春江花园E1号楼1-2层（开发区）。
统一社会信用代码：×××。
法定代表人：何亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王立君，吉林刘国华律师事务所律师。
原告（反诉被告）东阳市神珠建材有限公司诉被告(反诉原告)白山和丰置业有限公司建设施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王颖独任审判，公开开庭进行了审理，原告东阳市神珠建材有限公司的委托代理人解文亮、被告白山和丰置业有限公司白山和丰置业有限公司的委托代理人王立君，均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
东阳市神珠建材有限公司本诉称：白山和丰置业有限公司因春江花园B区1、2号楼的外墙保温及1-4号楼、16号楼、17号楼、24号楼的质感漆工程，于2014年6月24日与东阳市神珠建材有限公司签订了《和丰春江花园B区高层外墙保温、质感漆工程承包合同》，并对工程承包范围、工期、质量标准、价款等内容进行约定。随后东阳市神珠建材有限公司依约定对工程进行施工，2014年9月因白山和丰置业有限公司资金不到位与浙江中天公司没有协调好，导致土建的塔吊和人员货梯没有拆除，直至2015年8月仍然没有拆除，东阳市神珠建材有限公司购买的涂料因此没有使用导致报废，材料损失近20万元。白山和丰置业有限公司在2014年10月15日作出付款计划承诺给付东阳市神珠建材有限公司工程款244万元，但截至目前也没有给付东阳市神珠建材有限公司工程款。2015年6月18日，白山和丰置业有限公司出具工程的结算单，对东阳市神珠建材有限公司完成的工程量予以确认，经双方对施工部位现场实际确认完成工程量为3524209元。白山和丰置业有限公司始终没有给付东阳市神珠建材有限公司工程款244万元，因此东阳市神珠建材有限公司诉讼请求：1、白山和丰置业有限公司给付工程款244万元及自2014年10月15日起计算至款还清之日止按年利率6%计算的利息；2、赔偿东阳市神珠建材有限公司的材料损失20万元；3、确认涉案工程款对已完涉案工程享有优先受偿权。
白山和丰置业有限公司针对本诉辩称：一、白山和丰置业有限公司计算剩余未付给东阳市神珠建材有限公司的工程款为2060710元，因东阳市神珠建材有限公司施工的外墙保温及饰面工程质量不合格，违约在先，所以白山和丰置业有限公司有权拒绝支付剩余工程款2060710元，且还应扣除塑钢窗清理费176210元。二、东阳市神珠建材有限公司主张白山和丰置业有限公司给付工程款利息及材料损失无事实及法律依据，请求予以驳回。三、东阳市神珠建材有限公司未履行前置义务，未向白山和丰置业有限公司交付真石漆的合格证及质监部门、消防部门的相应检测报告，白山和丰置业有限公司有先履行抗辩权，有权不继续支付剩余工程款。
白山和丰置业有限公司反诉称：因被反诉人承揽施工屋面墙体的装饰工程，工程保修期为“从交工验收之日起两年”，但其施工质量不合格，未过保质期已大面积脱落，严重影响涉案楼盘的形象及销售，现反诉人支出修复费用329756元。另双方协议中明确了东阳市神珠建材有限公司施工中的吊篮由其自行负责租用，因东阳市神珠建材有限公司欠付吊篮租金，我方垫付了租金4.4万元。反诉请求：被反诉人赔偿反诉人修复费用329795元及吊篮租金4.4万元。
东阳市神珠建材有限公司针对反诉辩称：1、本案涉案工程已经反诉人验收合格。2015年5月28日，东阳市神珠建材有限公司完成的工程经验收合格，白山和丰置业有限公司单位工作人员出具了验收合格证明。2015年6月18日，白山和丰置业有限公司单位又对完成工程量进行了全部结算，确认工程总价款为3524209元。对于剩下的工程，白山和丰置业有限公司又与吉林省通化地矿天然矿物涂料厂签订承包合同，由通化地矿天然矿物涂料厂继续施工，并约定2015年6月22日后余下工程质量由后一施工单位全权负责。2、根据白山和丰置业有限公司提供的《涂料脱落修补量》明细中，可以看出白山和丰置业有限公司将16、17号楼的外墙保温计算在其中，然而东阳市神珠建材有限公司只施工了16、17号楼的质感漆（即外墙涂料）工程，没有施工这两个楼的外墙保温部分；且这两个楼的外墙保温材料是庄某某施工的，因其施工的保温材料质量不合格才造成的保温材料脱落，后又导致依附在保温材料上的外墙涂料脱离，故16、17号楼外墙涂料脱落是因庄某某施工质量不合格造成的，东阳市神珠建材有限公司对该部分不应承担赔偿责任。根据《涂料脱落修补量》计算扣除庄某某施工队造成的损失，剩余B区1号楼的损失为29585.5元（553平方米×53.5元每平方米）。3、白山和丰置业有限公司要求东阳市神珠建材有限公司承担吊篮租金4.4万元没有法律依据，首先，东阳市神珠建材有限公司没有租赁白山和丰置业有限公司的吊篮，庄某某与他人之间的租赁关系，与东阳市神珠建材有限公司无关，也与本案无关，应当另案处理，故应驳回该反诉请求。
经本院审理查明：2014年6月24日，东阳市神珠建材有限公司（承包人乙方）、白山和丰置业有限公司（发包人甲方）签订《和丰春江花园B区高层外墙保温、质感漆工程承包合同》内容：1、工程名称：白山和丰.春江花园B区高层1、2号楼外墙保温及1-4号、16、17、24号质感漆工程；开工日期：2014年6月28日（以进场开工令为准）、竣工日期：2014年10月1日前，备注：2014年8月1日前3、4、16、17、24号楼由甲方负责协调交给乙方部分涂料作业面；质量等级：外保温、质感漆施工应符合国家现行规范、标准；其中外墙质感漆颜色以设计效果图及甲方指定样板一致；涂层与砂浆层结合无空鼓、起泡、表观无裂缝、不透底、浮点均匀、质感好、防水耐脏。2、工程承包方式：其中外墙质感漆工程包工包料、外保温包清工（含吊篮、机械设备、工具等）；本合同总价为：按图纸面积结算（施工部位现场双方按实际确认）；3、工程款拨付及结算。①外墙外保温工程价款支付约定：工程量完成50%时支付完成工程量的60%；外墙保温完成并经甲方、监理、总包验收合格后支付至90%；工程完工情况下余款于2014年农历年前无质量问题情况下付清；②外墙质感漆工程价款支付约定：工程全部完工前分阶段支付40%；工程验收合格、竣工资料完整，工程量审核完成下于农历年底前支付至70%；工程完工情况下于次年9月底前支付至95%；质保金5%于工程完工质保期满二年后无质量问题情况下付清。4、竣工计量:竣工计量以竣工图纸工程量作为结算的依据；竣工计量的依据为本协议约定的计价办法、施工图和变更设计文件所列工程数量。5、工程保修：本工程保修期为两年，保修期从交工验收合格之日起计算。在保修期内，由工程施工质量问题引起的工程损坏，由乙方负责修复并承担其费用。由质量问题以外的原因引起的工程损坏，甲方可委托乙方维修，并支付相应费用…….
签订合同后，东阳市神珠建材有限公司开始组织人员施工春江花园三期B1、B2号高层外墙保温及16、17、24号楼外墙涂料等工程。
2014年10月15日，白山和丰置业有限公司为东阳市神珠建材有限公司出具《付款计划》一份，内容：甲方（白山和丰置业有限公司）、乙方（东阳市神珠建材有限公司）经协议，关于双方借款及工程进度款支付事宜达成如下:1、甲方向乙方借款100万元本金及利息15万元（利息计算时间2014年7月5日至2014年11月30日），该借款于11月30日前支付完（利息按实际还款时间计算）；2、春江花园三期B1-4及16、17、24号楼外墙保温、涂料工程进度款于年底前甲方应支付给乙方共计280万元，该工程进度款已支付36万元，剩余244万元，该剩余工程款于2014年农历年前支付完。
2015年5月18日，东阳市神珠建材有限公司为白山和丰置业有限公司单位出具《申请验收》申请，内容：“致由东阳市神珠建材有限公司承接白山市和丰置业有限公司，春江花园B1-B4号楼外墙苯板及真石漆，除吊机部分未完成，其余全部已完成。24、16、17号楼，外墙真石漆除塔吊部分未完成其余全部完成。已有现场照片参考。申请人东阳市神珠建材有限公司。”2015年5月28日，白山和丰置业有限公司单位工作人员在该《申请验收》申请上注明：“经验收合格，工程请预算科核实。”
2015年6月18日，原、被告对完成工程量进行了全部结算，工程总价款为3524209元。同日，原、被告共同签订《二期高层外墙保温及涂料结算单》一、B1号、B2号高层外墙保温：15839.97平方米×60元/㎡=950398元；二、B1号、B2号高层外墙保温线条：1376.4平方米×10元/㎡=13764元；三、B1号、B2号、B3号；B3号、16、17、24号外墙涂料：46885.26平方米×53元/㎡=2484918元；四、B1号、B2号、B3号；B3号、16、17、24号外墙屋面栏板内侧涂料：646.4平方米×26.5元/㎡=17129元；五、签证单：58000元；总计：3524209元。注：1、质保金按总价5%扣除；2、外墙真石漆喷塑钢窗上造成污染，清理工程非常大。
原、被告结算后，白山和丰置业有限公司陆续向东阳市神珠建材有限公司支付工程款，截止2015年7月1日，白山和丰置业有限公司尚欠东阳市神珠建材有限公司工程款2236920元（包含5%的质保金176210元）。
另查，2014年6月17日，白山和丰置业有限公司与献县鼎轩建筑器材租赁站签订《高处作业吊篮设备租赁合同》，约定白山和丰置业有限公司向献县鼎轩建筑器材租赁站租赁吊篮，并约定白山和丰置业有限公司归还时应保证吊篮完好齐全，白山和丰置业有限公司共向其租用了27套。因楼房外墙保温施工需用吊篮，案外人庄某某施工16、17、24号楼外墙保温工程里面的苯板和内网工程，庄某某施工完成后，将吊篮租金结清后，将使用的吊篮移交给东阳市神珠建材有限公司。因东阳市神珠建材有限公司使用吊篮后欠付吊篮租金并有两套吊篮延误偿还，2016年3月4日献县鼎轩建筑器材租赁站将白山和丰置业有限公司诉至河北省献县人民法院，诉请给付欠付的租金68240元。后经河北省献县人民法院调解，白山和丰置业有限公司支付给献县鼎轩建筑器材租赁站租金及诉讼费4.4万元。
另查，2015年5月因本案涉案楼房的外墙脱落，白山和丰置业有限公司雇佣吉林省通化地矿天然矿物涂料厂对脱落处进行修补。共修补涂料脱落：B1号553平方米、17号617平方米、16号2015年287平方米、2016年576平方米；计2033平方米×每平方米60元=121980元。因涂料脱落导致大面积苯板不能使用，重新贴接，修补外墙保温费用：B1、B17、B16苯板修补1200平方米×每平方米80元=96000元、刮胶挂网2033平方米×每平方米55元=111815元。上述总计：329795元。
现本案涉案工程没有竣工验收，庭审期间未交付使用。
以上案件事实有双方当庭陈述、《和丰春江花园B区高层外墙保温、质感漆工程承包合同》、《付款计划》、《申请验收》、《二期高层外墙保温及涂料结算单》、《涂料脱落修补量表》、证人庄某某出庭证言等在卷为凭。
本院认为，原、被告签订《和丰春江花园B区高层外墙保温、质感漆工程承包合同》，原告承建被告开发建设的和丰春江花园B区高层外墙保温、质感漆工程，双方成立建设施工合同关系。现双方经过结算，东阳市神珠建材有限公司施工的外墙保温、质感漆工程款为3524209元，截至2015年7月1日，白山和丰置业有限公司尚欠东阳市神珠建材有限公司工程款2236920元（包含5%的质保金176210元），扣除依据2015年6月18日原、被告签订的结算单中约定的“按总价款的5%”计算的质保金176210元，计算后工程款为2060710元。依据双方约定，质保金应在工程完工质保期满两年后，无质量问题的情况下付清。因现工程完工未满两年，东阳市神珠建材有限公司诉讼请求白山和丰置业有限公司给付剩余工程款2060710元，本院依法支持；给付质保金176210元部分的诉讼请求，本院不予支持。东阳市神珠建材有限公司诉讼请求白山和丰置业有限公司自2014年10月15日起至款付清之日止按年利率6%计算给付欠付工程款的利息，因双方签订的《和丰春江花园B区高层外墙保温、质感漆工程承包合同》约定“工程完工情况下余款于2014年农历年前无质量问题付至95%”，但东阳市神珠建材有限公司承建的工程已出现质量问题，且白山和丰置业有限公司因质量问题提出不安抗辩，拒绝支付剩余工程款，现出现质量问题的部分工程已进行了维修，白山和丰置业有限公司在扣除5%质量保证金，及东阳市神珠建材有限公司承担维修义务后，应将剩余工程款给付东阳市神珠建材有限公司。可因东阳市神珠建材有限公司施工的工程存在质量问题，故东阳市神珠建材有限公司请求给付欠付工程款的利息，本院不予支持。
白山和丰置业有限公司辩称东阳市神珠建材有限公司未向其交付真石漆的合格证及质监部门、消防部门的相应检测报告，不同意给付剩余工程款，但双方合同中对此没有约定，白山和丰置业有限公司以此主张先履行抗辩权，本院不予认定。白山和丰置业有限公司辩称应扣除塑钢窗清理费176210元，但未提供相应证据证明该损失的数额，故该主张，本院不予认定。
东阳市神珠建材有限公司诉讼请求白山和丰置业有限公司赔偿其材料损失20万元，但白山和丰置业有限公司对此不予认可，且原、被告在结算工程款及合同履行过程中，东阳市神珠建材有限公司均未就此主张过权利，现东阳市神珠建材有限公司主张材料损失20万元没有事实及法律依据，本院不予支持。
东阳市神珠建材有限公司诉讼请求确认白山和丰置业有限公司欠付东阳市神珠建材有限公司的工程款对已完工涉案工程享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”的规定，可以申请人民法院拍卖就价款优先受偿的工程为按照建设工程的性质可以进行折价或拍卖的，但东阳市神珠建材有限公司所施工的工程为外墙工程，该工程的性质是不可单独分割的，是依附于土建工程之上的，属该条法律规定的除外情形，即“发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外”。故原告该诉讼请求，本院不予支持。
白山和丰置业有限公司反诉请求东阳市神珠建材有限公司承担修复费用329795元，因东阳市神珠建材有限公司施工的B1、16号、17号楼外墙涂料在双方约定的完工后二年质保期内出现质量问题，现白山和丰置业有限公司因此支出外墙涂料修补费121980元、苯板修补费96000元、刮胶挂网费111815元，合计329795元。依据双方合同中关于“质量问题引起的工程损坏，由乙方负责修复，并承担其费用”的约定，因质量问题白山和丰置业有限公司支出的上述修复费用，应由东阳市神珠建材有限公司承担，故白山和丰置业有限公司诉讼请求东阳市神珠建材有限公司承担修复费用329795元，本院予以支持。东阳市神珠建材有限公司辩称，16、17号楼是因庄某某施工的保温材料质量不合格造成，东阳市神珠建材有限公司对该部分损失不应承担赔偿责任，但白山和丰置业有限公司对此不予认可，东阳市神珠建材有限公司亦未提供证据证明该主张，故东阳市神珠建材有限公司该主张，本院不予认定。
白山和丰置业有限公司反诉请求东阳市神珠建材有限公司给付其支付的吊篮租金损失4.4万元，因原、被告签订的合同中约定吊篮费用由东阳市神珠建材有限公司方承担，因东阳市神珠建材有限公司未及时付清吊篮费用，造成了白山和丰置业有限公司向献县鼎轩建筑器材租赁站给付吊篮租金及诉讼费4.4万元的损失，应由东阳市神珠建材有限公司公司承担。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百五十一条：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”、第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、被告白山和丰置业有限公司(反诉原告)于本判决生效之日起三日内给付原告东阳市神珠建材有限公司（反诉被告）工程款2060710元。
二、驳回原告东阳市神珠建材有限公司（反诉被告）其他诉讼请求。
三、原告东阳市神珠建材有限公司（反诉被告）于本判决生效之日起三日内给付被告白山和丰置业有限公司(反诉原告)修复费用329795元、吊篮租金损失44000元，合计373795元，可与判项第一项内容，相互抵顶。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费27784元，减半收取，由白山和丰置业有限公司负担12500元，由东阳市神珠建材有限公司负担1392元；反诉案件受理费6906元，减半收取，由东阳市神珠建材有限公司负担3453元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 王 颖
二〇一七年二月十日
书记员 牛晓牧