重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初20720号
原告：浙商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道1号A座，组织机构代码57482706-6。
负责人：陈朝平，系分行行长。
委托诉讼代理人：薛云松，系原告员工。
委托诉讼代理人：李虹，系原告员工。
被告：重庆轩昱隆商贸有限公司，住所地重庆市渝北区龙山街道松石支路158号附3号温馨家园D幢3-1，统一社会信用代码500108000033487。
法定代表人：陈世伦，职务不详。
被告：陈世伦，男，汉族，1967年10月30日出生，住重庆市江北区。
被告：董廷群，女，汉族，1977年12月8日出生，住重庆市沙坪坝区。
原告浙商银行股份有限公司重庆分行（以下简称“浙商银行重庆分行”）与被告陈世伦、董廷群、重庆轩昱隆商贸有限公司（以下简称“轩昱隆商贸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员韩超独任审理并于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告浙商银行重庆分行的委托诉讼代理人薛云松到庭参加诉讼，被告陈世伦、董廷群、轩昱隆商贸公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告重庆轩昱隆商贸有限公司偿还原告借款本金人民币438万元；2、判令被告重庆轩昱隆商贸有限公司偿还原告截至2016年9月22日的利息215919.55元并从2016年9月23日支付罚息和复利（罚息以借款本金438万元为基数、复利以利息215919.55元为基数，均在借款执行利率4.785%基础上上浮50计收，利随本清）；3、判令原告对被告陈世伦、董廷群名下的房产拍卖、变卖或以其他方式变现后的款项优先受偿；4、判令被告陈世伦、董廷群对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费等实现债权的一切费用。事实和理由：2013年9月24日，原告与被告陈世伦、董廷群、轩昱隆商贸公司共同签订《循环借款（最高额担保）合同》，主要约定原告向被告轩昱隆商贸公司提供人民币450万元的贷款额度，期限自2013年9月25日起至2016年9月24日止。被告陈世伦、董廷群将其名下房屋作为抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告按约发放贷款440万元，借款年利率4.785%，借款期限2015年9月21日至2016年9月20日。贷款发放后，被告轩昱隆商贸公司未能按约偿本付息，被告陈世伦、董廷群也未履行偿还义务。截止2016年9月22日，被告轩昱隆商贸公司尚欠原告贷款本金4374355.47元及利息215919.55元。原告多次催收未果，遂起诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了《循环借款（最高额担保）合同》、《重庆市房地产抵押合同》及房地产权证、工商登记证明、借款凭证、欠息凭证。上述证据均为原件，且是本案的关键证据，对原告举示的证据的真实性、合法性和关联性本院均予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告重庆轩昱隆商贸有限公司由重庆川尊贸易有限公司更名而来。
2013年9月24日，以原告为贷款人，被告陈世伦、董廷群为抵押人（保证人），被告轩昱隆商贸公司为借款人各方签订《循环借款（最高额担保）合同》，主要约定：1、借款人向贷款人申请借款，担保人自愿为借款人提供担保；2、贷款人向借款人提供的借款额度为人民币450万元，额度使用期限自2013年9月25日起至2016年9月24日止；3、借款利率以借款凭证记载的为准；4、本合同项下的借款采取最高额保证担保和最高额抵押担保的担保方式。担保范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等。借款人在授信期间和最高余额（450万元）内向借款人发放的借款，由担保人提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为最后一笔借款到期日起两年。担保人自愿以其名下的房产提供担保，该房产于2013年9月26日办理了抵押登记；5、借款人未履行合同项下还款义务，贷款人有权提前收回已发放借款，从逾期之日起在合同利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人人民银行同期人民币贷款利率上调，罚息自合同利率调整之日起相应上调，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。
另：原告举示的借款凭证载明：借款人轩昱隆商贸公司，借款金额人民币肆佰肆拾万整，借款日期2015年9月21日，到期日2016年9月20日，月利率4.2167‰。欠息凭证载明：客户名称轩昱隆商贸公司（川尊贸易公司），还款日期2016年9月22日，当期应还本金4374355.47元，当期应还利息872.14元，历史未还利息215919.55元，应还本息合计4591147.16元。
本院认为：原告与被告签订的《循环借款（最高额担保）合同》是各方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告轩昱隆商贸公司未按约定足额偿还贷款，应承担还本付息的民事责任。故对于原告要求被告轩昱隆商贸公司偿还截至2016年9月22日止的本金4374355.47元及利息215919.55元的诉讼请求本院予以支持。因被告轩昱隆商贸公司逾期还款，其应当向原告支付罚息及复利，原告主张罚息和复利的计算标准，符合双方合同的约定亦不违反法律的规定，故对于被告轩昱隆商贸公司应支付的罚息和复利分别为：罚息以本金4374355.47元为基数、复利以未付利息215919.55元为基数，均从2016年9月23日起，在合同约定的执行利率基础上上浮50%计算，利随本清。
被告陈世伦、董廷群为本案债务提供最高额连带责任保证担保，保证期间为最后一笔借款到期日起两年，现原告在保证期间内要求被告就本案债务承担连带清偿责任，符合双方保证合同的约定，亦不违反担保法的规定，对此本院予以支持。
被告陈世伦、董廷群将其名下的房产抵押给原告为本案的借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现原告要求就二被告提供的抵押房产拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内优先受偿，符合双方合同的约定亦不违反法律的规定，对此本院予以支持。
被告轩昱隆商贸公司、董廷群、陈世伦经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应承担不辩论、不举证、不质证的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆轩昱隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙商银行股份有限公司重庆分行偿还贷款本金截至2016年9月22日止的本金4374355.47元及利息215919.55元；
二、被告重庆轩昱隆商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙商银行股份有限公司重庆分行支付自2016年9月23日起的罚息和复利（罚息以本金4374355.47元为基数、复利以未付利息215919.55元为基数，均在合同约定的利率基础上上浮50%计收，利随本清）；
三、被告陈世伦、董廷群对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告浙商银行股份有限公司重庆分行对被告陈世伦、董廷群名下的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权，受偿范围为450万元；
五、驳回原告浙商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43570元，减半收取21785元，由被告重庆轩昱隆商贸有限公司、陈世伦、董廷群共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
代理审判员 韩超
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 方露