湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溆民二初字第275号
原告溆浦县农村信用合作联社，住所地溆浦县卢峰镇兴隆街**号。组织机构代码：18920294-0。
法定代表人郭华，理事长。
委托代理人胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托代理人唐启源，湖南江山律师事务所律师。
被告夏中平，男，1961年2月26日生，汉族，湖南省溆浦县人，公务员。
原告溆浦县农村信用合作联社诉被告夏中平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告溆浦县农村信用合作联社委托代理人胡育进到庭参加了诉讼。被告夏中平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，按缺席审判。本案现已审理终结。
原告溆浦县农村信用合作联社诉称：被告夏中平因经营养殖事业需要资金周转，于2010年7月12日在原告所属岗东信用社借款100000元，并签订了《借款合同》[（溆岗信）借字（2010）第043号]，原告所属岗东信用社于当日向被告发放贷款100000元。为确保上述《借款合同》履行，被告在同日与原告所属岗东信用社签订了《抵押合同》[（溆岗信）抵字（2010）第043号]，被告自愿以其房屋为该笔借款作抵押，并共同在《抵押合同》上签名。被告及其妻子舒洪萍均于当月7日作出了承诺并出具了《搬出抵押房屋保证书》。在《借款合同》第5条第1款第7项双方约定：因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。现上述借款已经逾期，但被告未按约定及时偿还。计算至2015年5月12日，被告共拖欠原告借款本息130465元。另，原告为实现该笔债权所支付的律师费为3900元。为此，特请求法院：1、判令被告夏中平偿还原告贷款本金100000元及利息30465元（暂算至2015年5月12日，后续利息另行计算至本金付清之日）；2、如被告夏中平不偿还上述借款本息及费用，则以本人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、判令被告承担原告为实现债权所需的律师费3900元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告溆浦县农村信用合作联社为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提交了以下证据：1、《借款合同》复印件1份6页，证明：①被告与原告于2010年7月12日签订借款合同，约定借款100000元，期限至2013年7月12日止；②约定月利率为9‰，按月结息；③逾期罚息为约定利率加收50%；④被告违约将承担原告实现债权的律师费用。2、借据复印件1份2页，证明被告于2010年7月12日实际收到原告发放的贷款100000元。3、《抵押合同》复印件1份6页，证明：①2010年7月12日，原告与被告签订抵押合同，约定以被告自有房产（房产证号：溆浦县卢峰镇字第7XXX**号）为借款提供抵押担保；②担保范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的律师费等。4、溆浦县房他证卢峰镇字第5100009**号房屋他项权证复印件1份1页，证明2010年7月9日，被告为抵押房产依法办理了抵押登记。5、湖南农信综合业务柜面系统打印件2份2页，证明截至2015年5月12日，被告实欠原告借款本金100000元，利息30465元。6、委托代理合同及收款票据原件2份2页，证明原告实现债权的律师费用为3900元。
被告夏中平未答辩，亦未提交证据。
被告夏中平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。原告提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，经与原件核对无异，可以证明本案待证事实，且被告没有异议，本院均予以确认。
根据原告当庭举证，被告质证，本院认证，确认以下案件事实：2010年7月7日，被告夏中平及其妻子舒洪萍向原告所属岗东信用社出具《提供贷款抵押担保声明（承诺）书》，称其因养殖需要向原告所属岗东信用社借款100000元，自愿以其夫妻所有产权证号为溆浦县房权证卢峰镇字第7100017**号房屋及卢集用（2001）字第2996号土地使用权证作抵押。同日，被告夏中平及其妻子舒洪萍向原告所属岗东信用社出具《搬出抵押房屋保证书》。同月9日，原告所属岗东信用社与被告夏中平在溆浦县房产管理局办理了房屋他项权证，证号为溆浦县房他证卢峰镇字第5100009**号。同月12日，以被告夏中平为借款人，原告所属岗东信用社为贷款人，双方签订了合同编号为（溆岗信）借字[2010]第043号的《借款合同》。该《借款合同》约定：被告向原告申请中长期贷款100000元用于养殖，借款期限为3年，分3期偿还借款本金，2011年7月12日偿还借款本金10000元，2012年7月12日偿还借款本金20000元，2013年7月12日偿还借款本金70000元，借款月利率为9‰，每月20日为结息日。同时约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。”另外，双方还约定本合同项下借款的担保方式为抵押。当日，以原告所属岗东信用社为抵押权人，被告夏中平为抵押人，双方签订了合同编号为（溆岗信）抵字[2010]字第043号的《抵押合同》，约定被告夏中平自愿以其所有的房屋所有权和土地使用权为上述借款作抵押。抵押物为溆浦县房他证卢峰镇字第5XX**号及卢集用（2001）字第2XXX号。被告夏中平妻子舒洪萍亦在该《抵押合同》上签名。上述《借款合同》和《抵押合同》签订后，原告所属岗东信用社将借款100000元支付给了被告夏中平，被告夏中平在《湖南省农村信用社借款借据》上签字认可。借款后，被告仅偿还了部分借款利息。截止2015年5月12日，被告夏中平尚欠原告借款本金100000元、利息30465元。经原告多次催收，被告夏中平均未偿还，双方为此产生纠纷。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。被告向原告借款，签订了《借款合同》，并出具的借据，双方借贷关系成立。原、被告借款行为系双方当事人真实意思表示，且没有违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。原告已经按照合同约定将借款交给了被告，但被告未按期偿还借款本息，违背了合同约定，是造成本案纠纷的原因，应承担还款责任。对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因此，对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告自愿以其所有的房产为上述借款作抵押，且办理了抵押登记，原告已经取得该抵押物的他项权证，双方签订的《抵押合同》已经生效。对原告要求以抵押的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予支持。原、被告在《借款合同》中已经约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费用。现原告提供了《委托代理合同》和律师费的发票，证明该费用确实存在，故按照合同约定被告应承担此费用。据此，对原告要求被告承担律师费3900元的诉讼请求，本院亦予以支持。被告夏中平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十第第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏中平偿还原告溆浦县农村信用合作联社借款本金100000元；
二、被告夏中平支付原告溆浦县农村信用合作联社借款利息30465元（按月利率9‰计算至2015年5月12日，以后的利息按此标准另行计算至借款本金还清之日止）；
三、被告夏中平支付原告溆浦县农村信用合作联社律师费3900元；
四、在上述第一、二、三项判决所列明的债务范围内，原告溆浦县农村信用合作联社对被告夏中平提供的抵押物享有优先受偿权。
上述一、二、三项共计134365元，限在本判决生效后10日内一次性付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2987元，由被告夏中平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 文明杰
人民陪审员 饶以和
人民陪审员 贺 华
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 武 珊
附本法律文书所引法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：（一）债务履行期届满，债权未实现；（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；（三）当事人约定的实现抵押权的情形；（四）严重影响债权实现的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。