河北省昌黎县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0322民初2995号
原告齐秀梅，女，1976年9月5日生，汉族，市民，住昌黎县。
委托代理人姜林（系原告齐秀梅丈夫），男，现住昌黎县。
被告昌黎县嘉泰房地产开发有限责任公司，住所地昌黎县东大市场外环路西侧，统一社会信用代码证号：。
法定代表人朱润泽，该公司董事长。
委托代理人康松，河北权智律师事务所律师。
原告齐秀梅与被告昌黎县嘉泰房地产开发有限责任公司（以下简称嘉泰房地产公司）商品房销售纠纷一案，本院于2016年10月27日受理后，依法由审判员蒋红梅适用简易程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告齐秀梅的委托代理人姜林、被告嘉泰房地产公司的委托代理人康松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐秀梅诉称，原告于2013年12月9日与被告订立商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于昌黎镇民生路北段以东怡景花苑二期的房屋一套，即怡景花苑二期2栋1单元403室，建筑面积101.34平方米，单价4185元，总价值424108元。下房一间，面积15平方米（预计面积不足），价值3万元及车库8万元。原告于2013年5月24日交付下房款3万元，车位款8万元。有线电视入网费510元、天然气入网费2100元、契税房产贷款评估费等9562元。同年12月5日支付款134108元，并办理了公积金贷款手续。现公积金29万元已交清。被告于2016年4月22日为原告出具发票，原告应被告要求又于2016年5月19日缴纳取暖费2394元、天然气入网费100元。2016年5月19日原告交纳住宅专项维修资金款13844元。至今，原告为购房共计支出548774元。依据合同约定，被告应在2014年10月1日前，将房屋交付给原告使用。原告多次催促要求其履行交房义务，但被告实际交房时间比合同约定延迟了1年6个月，已无法实现原告改善居住条件的合同目的。同时，该合同第9条约定，被告逾期交房超过180天的，原告有权解除合同，被告应按原告累计交房款的1%支付违约金。因原告迟延交付系一种违约行为，由于迟延交房，原告在外租房至今，租金月2万元也要求被告赔偿。故请求法院判令：1、、解除双方的买卖合同，退还原告购房款548774元及违约5500元，并赔偿原告损失2万元。2、本案诉讼费用由被告负担。
被告嘉泰房地产公司辩称，1、双方签订的商品房买卖合同合法有效，原告已经办理了商品房的按揭贷款，房屋已经具备交付条件，基于原告的原因在接到通知后拒不领取钥匙，因此双方已经履行合同且主要内容部分已经履行完毕，解除合同没有事实和法律依据。2、本案延期交房时间并非如原告所述延迟了一年六个月，合同约定交房时间为2014年10月1日，在2015年的2月底3月初被告已通知各购房户办理房屋的交接，延迟的时间未超过180天，原告拒不领取钥匙的行为，不应视为被告的违约行为。3、原告主张的违约金和损失没有事实和法律依据，延期交房是由配套商供暖、供水等延迟接入导致，违约金及损失不应由被告承担。
原告齐秀梅为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
1、2013年12月9日原告齐秀梅与被告昌黎县嘉泰房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同(含附件一、二、三、四)一份。商品房买卖合同记载出卖人昌黎县嘉泰房地产开发有限责任公司，买受人齐秀梅。合同第三条约定，商品房为第2幢1单元403号房，建筑面积101.34平方米。下房一间，面积15平方米30000元。第四条约定，按建筑面积计算，商品房单价为每平方米4185元，总金额为424108元。第八条约定，出卖人应当在2014年10月1前将验收合格的商品房交付买受人使用。第九条第2项约定：逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最高付款期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。买受人齐秀梅签名并按印，盖有昌黎县嘉泰房地产开发有限责任公司公章，法定代表人印章。附件四《购房合同补充协议》第3条约定：如买受人依照《买卖合同》第九条规定提出解除合同的，则买受人应自有权解除《买卖合同》之日起15日内将书面解除通知送达给出卖人。逾期送达视为买受人放弃解除《买卖合同》的权利。买受人齐秀梅签名并按印，盖有昌黎县嘉泰房地产开发有限责任公司公章，法定代表人印章。
用以证明我们与对方签订的商品房买卖合同有效，约定交房期限是2014年10月1日，给我打电话通知交房是2016年3月，到现在为止也没有交房。
2、中国建设银行个人贷款支付凭证一份。
3、销售不动产统一发票一份2张。金额分别为29万元、
13.4108万元。
4、取暖费2394元、2016年5月19日天然气入网费100元、
住宅专项维修资金专业收据13844元、契税房产贷款评估9562元、2013年5月24日天然气入网费2100元、有线电视入网费510元、18号车位款80000元、下房款30000元票据各一份。
4、中国农业银行住房公积金支取单一份2张。金额均为
20000元。
被告对原告提交的证据进行质证并发表如下质证意见：
对证据1真实性无异议，但房屋的底价款标注的为424108元；对证据2-3真实性无异议，对证据3税务部门已经开具正式发票，我公司已经向税务部门缴纳了税费，所以不具备合同解除的条件；对证据4，真实性无异议，取暖费、天然气入网费、维修基金、契税、电视入网费属于被告公司代收，不属于房款范畴，车位费和下房费真实性无异议，但是也不属于商品房买卖合同中房款范畴。
被告为证明其抗辩主张向本庭提交如下证据：
1、怡景花园双方交钥匙房屋及交纳物业费的交费记录一份。用以证明具备交付条件后，由物业公司通知各住房户领钥匙。有192户已经领钥匙，领取的时间不同，从交费的等级记录看，2015年7月1日已经有住户领取钥匙、缴纳物业费后装修入住，该证据证明并非原告所述延迟交付一年六个月，他们都是一批的，现在房子已经有192户已经入住了，说明小区已经具备居住条件。
原告对上述证据质证并发表如下质证意见：
这些东西跟我没关系，他们领钥匙是他们的事，但我没接到通知。
上述证据经庭审质证，本院对以下证据作如下确认：
原告提交的证据来源合法、客观真实、与本案有关联，本院予以采纳。
被告提交的证据中关于2号楼交付时间，最早的为2015年9月份，无法证明其主张，原告质证理由成立，本院不予采纳。
综合以上诉讼证据的认证情况和当事人在庭审中的陈述，对本案的事实认定如下：
2013年12月9日原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告以424108元人民币的总价款购买被告开发建设的怡景花苑二期第2幢1单元403号房及下房壹间。第八条约定：被告于2014年10月1日前将验收合格的原告所购楼房及下房交付给原告。第九条第2项约定：逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最高付款期限的第二天起至实际支付之日止。出卖人按日向买受人支付已付房价款百分之一的违约金。买卖合同附件四《购房合同补充协议》第3条约定：如买受人依照《买卖合同》第九条规定提出解除合同的，则买受人应自有权解除《买卖合同》之日起15日内将书面解除通知送达给出卖人。逾期送达视为买受人放弃解除《买卖合同》的权利。原告在规定的时间内将购房首付款及贷款共计424108元交付给了被告，并按要求办理交纳了下房款、车位款、维修期金等，以上共计548774元。被告自称于2015年2-3月份通知原告交房屋钥匙，但原告未领取。
庭审中原告自称2016年3月被告通知原告接收所购商品房。因迟延交房违约金问题原被告双方多次协商未果，其未领取钥匙。于2016年5月19日向被告交纳了被告代收的取暖费、天然气入网费、契税房产贷款评估费等费用。现原告向人民法院提起诉讼，要求解除合同、返还购房款548774元及违约金5500元，并赔偿原告损失2万元，诉讼费用由被告负担。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依合同约定向被告交清了购房款首付现金，并按规定办理贷款手续，被告未依合同约定如期将原告所购商品房交付给原告的事实存在。庭审中原告主张被告于2016年3月份通知其收房，但其未向本院提交相关证据予以证明。原告于2016年5月19日向被告交纳了被告代收的取暖费、天然气入网费、契税房产贷款评估费等费用。原告的上述行为视为已同意接收房屋。另外，《商品房买卖合同》附件四中第3条约定：如买受人依照《买卖合同》第九条规定提出解除合同的，则买受人应自有权解除《买卖合同》之日起15日内将书面解除通知送达给出卖人。逾期送达视为买受人放弃解除《买卖合同》的权利。原告主张按合同约定解除合同、要求被告返还购房款并按合同约定支付违约金，但其未按附件四第3条约定向被告送达书面解除合同通知，应视为原告放弃解除《商品房买卖合同》的权利。故本院对原告的上述诉讼请求不予支持。被告抗辩已于2015年2月底3月初已通知各购房户办理房屋的交接，无相关证据予以证明，本院对被告的抗辩主张不予支持。故依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第九十五条之规定，判决如下：
驳回原告齐秀梅的诉讼请求
案件受理费9542元，减半收取4771元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 蒋红梅
二〇一六年十二月二十八日
书记员 田顺玲