浙江省东阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0783民初16648号
原告：浙江东阳农村商业银行股份有限公司，住所地浙江省东阳市双岘路18号。
法定代表人：韦凯华，董事长。
委托诉讼代理人：李旭东，男，该单位员工。
委托诉讼代理人：章小岚，浙江金奥律师事务所律师。
被告：浙江益友工贸有限公司，住所地浙江省东阳市南马镇花园村。
法定代表人：吕高友，总经理。
被告：吕高友，男，1963年3月8日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：徐月连，女，1967年5月18日出生，汉族，住浙江省永康市。
原告浙江东阳农村商业银行股份有限公司（以下简称东阳农商银行）与被告浙江益友工贸有限公司、吕高友、徐月连金融借款合同纠纷一案，原告东阳农商银行于2016年11月7日向法院提起诉讼，请求判令：一、被告浙江益友工贸有限公司立即归还原告东阳农商银行借款本金20000000元并支付相应利息537527.08元（利息已算至2016年9月19日，此后利息、罚息、复息按合同约定利率计算至实际履行完毕之日止）。二、原告东阳农商银行对被告浙江益友工贸有限公司所有的坐落于东阳市南马镇花园村花园的房地产【房屋所有权证号：东房权证南马字第××号、东房权证南马字第××号、东房权证南马字第××号；土地证号：东阳市国用（2011）字第17-**号，他项权证号：东房他证南马字第1192**号、第119219号、第119220号】在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、被告浙江益友工贸有限公司支付原告东阳农商银行为实现本案支付的律师代理费50000元。四、被告吕高友、徐月连对被告浙江益友工贸有限公司的上述债务在保证范围内承担连带清偿责任。被告本院受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行审理。原告东阳农商银行的委托诉讼代理人章小岚，被告浙江益友工贸有限公司、吕高友到庭参加诉讼，被告徐月连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年11月20日，被告浙江益友工贸有限公司向原告东阳农商银行借款20000000元并签订流动资金借款合同一份。合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币20000000元；借款用途为流动资金周转；借款期限自2015年11月20日起至2016年11月18日止；借款月利率为月利率5.25625‰，借款借据利率与上述约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同系本合同的组成部分；本合同所发生的公证费用、诉讼费用、评估费用及律师代理费用等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担；合同还约定借款人未按期向贷款人清偿其他到期债务的，贷款人有权提前收回未到期贷款等内容。
2015年11月20日，原告东阳农商银行按约向被告浙江益友工贸有限公司发放贷款20000000元；双方签订借款借据；约定借款金额为20000000元，借款日期为2015年11月20日，借款到期日为2016年11月18日，借款月利率为5.25625‰，还款方式为到期还本，按月结息。
2015年11月20日，原告东阳农商银行与被告吕高友、徐月连签订最高额保证合同一份。合同约定：保证人吕高友、徐月连同意为债权人东阳农商银行向债务人浙江益友工贸有限公司自2015年11月20日止2016年11月18日融资期间内最高融资限额为折合人民币20000000元的所有融资债权提供最高额保证担保；保证方式为连带责任保证；保证期间自借款期限届满之日起二年；保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同第七条第三款约定：本合同债权人债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任。
2015年11月19日，原告东阳农商银行与被告浙江益友工贸有限公司签订最高额抵押合同一份。合同约定抵押人浙江益友工贸有限公司自愿以有完全处分权的房地产（房屋所有权证号：东房权证南马字第××号、东房权证南马字第××号、东房权证南马字第××号；土地证号：东阳市国用（2011）字第17-**号）作为抵押财产，为债权人向债务人浙江益友工贸有限公司自2015年11月19日至2018年11月18日融资期间内最高融资限额贰仟伍佰零贰万柒仟壹佰叁拾伍元正的所有融资债权提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等），实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等。合同签订后双方办理了东房他证南马字第1192**号、第119219号、第119220号他项权证。
2015年11月19日，被告吕高友、徐月连作为保证人向原告东阳农商银行出具保证函一份，保证人吕高友、徐月连作为保证人同意为原告东阳农商银行向债务人浙江益友工贸有限公司在2015年11月19日至2018年11月18日期间内的最高融资限额人民币叁仟捌佰万元正的所有融资限额提供最高额连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、实现债权费用等，实现债权的费用包括律师代理费等。
借款发放后，被告浙江益友工贸有限公司仅按合同约定利率支付利息至2016年4月20日止，对借款本金及其余利息至今未支付，被告吕高友、徐月连作为保证人也未履行保证责任。原告东阳农商银行为实现本案债权于2016年11月15日支出律师代理费50000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告浙江益友工贸有限公司于本判决生效后十日内归还原告浙江东阳农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元并支付相应利息537527.08元（利息已算至2016年9月19日，此后利息、罚息、复息按合同约定利率计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告浙江东阳农村商业银行股份有限公司有权在25027135元范围内就判项一确定的债权对被告浙江益友工贸有限公司所有的坐落于东阳市南马镇花园村花园的房地产【房屋所有权证号：东房权证南马字第××号、东房权证南马字第××号、东房权证南马字第××号；土地证号：东阳市国用（2011）字第17-**号，他项权证号：东房他证南马字第1192**号、第119219号、第119220号】经依法折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
三、被告浙江益友工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江东阳农村商业银行股份有限公司为实现本案债权支出的律师代理费50000元。
四、被告吕高友、徐月连在38000000元范围内对被告浙江益友工贸有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144738元，减半收取计72369元，由被告浙江益友工贸有限公司、吕高友、徐月连共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡金冰
二〇一六年十二月六日
代书 记员 张昊凰