湖南省桃江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0922民初251号
原告：莫世有，男，1981年11月12日出生，汉族，农民，住桃江县桃花江镇花果山村一字墙村民组。
原告：徐敏，女，1987年4月8日出生，汉族，农民，住桃江县桃花江镇花果山村一字墙村民组。
两原告共同委托诉讼代理人：包志高，桃江县桃花江法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。
被告：桃江县金点子房产经纪有限公司（以下简称金点子公司）。
地址：桃江县桃花江镇桃花中路16号。
被告：桃江县万基房地产开发有限公司（以下简称万基公司）。
地址：桃江县桃花江镇芙蓉路8号。
法定代表人：马海忠，该公司负责人。
委托诉讼代理人：彭军，湖南俊彦律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：刘凤乔，湖南俊彦律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。
原告莫世有、徐敏与被告金点子公司、万基公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫世有及其委托诉讼代理人包志高，被告万基公司委托诉讼代理人彭军、刘风乔到庭参加了诉讼，原告徐敏、被告万基公司法定代表人马海忠未到庭参加诉讼。被告金点子公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理中终结。
原告莫世有、徐敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还商铺购房款149645元及首付款交付之日起至起诉之日止银行同期贷款利息20202.08元，并赔偿购房款149645元一倍的损失。2、判决被告支付商铺返租租金21992.34元，租金利息2761.56元。3、判令二被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年12月4日，原告莫世有、徐敏夫妇在被告桃江县万基房地产开发有限公司豪苑营销中心签订了第11278号《商铺买卖合同》和《商铺/摊位返租合同》，《商铺/摊位返租合同》约定租期三年（2015年1月1日至2017年12月31日），商铺租金39451元一次性支付，当日交了2000元订金，12月5日下午，莫世有交清了商铺首付价款199645元，并递交了5万元五年期银行按揭资料。大约8个月后，接到银行按揭因故未办成的通知，但没说给付商铺房租的事，原告以为租金抵了银行按揭。2015年年底，被告因经营转项，提出只要不阻止商铺改造与装修，愿意接受原告退商铺请求。被告二又于2015年12月4日将第11278号商铺销售给了被告一的法人代表刘正凯的妻子钟伶俐，原告在不知上面内情的情况下，于2016年1月17日，向被告桃江县金点子房产经纪有限公司提出了《客户退铺/款申请书》，并获得了被告桃江县金点子房产经纪有限公司法人代表刘正凯的同意，当时被告桃江县金点子房产经纪有限公司法人代表刘正凯承诺如未及时退款，愿意按1000元/日计算违约金，但被告桃江县金点子房产经纪有限公司法人代表刘正凯除了给原告一张《客户退铺/款申请书》复印件外，没给原告其他收商铺的凭据。然时至今日，被告桃江县金点子房产经纪有限公司法人代表刘正凯却采取“三不”即不退款、不接电话、不见面等方式回避。原告认为，二被告违反法律规定和诚实信用原则，侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼。
被告金点子公司未予答辩。
被告万基公司辩称：原告与被告万基公司没有任何法律关系，原告与他公司没有发生商品房买卖合同关系，他公司未收取过原告方任何方式的款项。本案诉争房屋已由他公司在2012年3月到5月底采取包销的形式包销给金点子公司，金点子公司已将本案诉争房屋出卖给文长生。金点子公司将本案房屋再次出售给原告，系金点子公司的单独行为，他公司对此不知情，故不应当承担任何法律责任。基于金点子公司将以出售给文长生的房产又再次出售给原告，金点子公司法定代表人涉嫌合同诈骗罪，根据民事诉讼法相关规定，人民法院在审理民事案件中发现有刑事犯罪线索的，应当将本案裁定终止审理，将案件资料移送公安机关。
本院经审理认定事实如下：2014年12月4日，原告莫世有、徐敏夫妇与被告金点子公司以桃江豪苑市场营销中心的名义签订《商铺买卖合同》一份，购买被告万基公司开发的豪苑菜市场第11278号商铺，当日付定金2000元同时又签订《商铺和摊位返租合同》一份，约定金点子公司返租商铺三年，租金39451元一次付清。合同签订第二天，原告向被告金点子公司交纳了首付款199645元，并递交了5万元五年期的银行按揭资料，之后，被告金点子公司通知原告按揭贷款未办成，原告未交纳余款，被告金点子公司亦未支付租金。2016年1月17日，原告向被告金点子公司提出退房，并填写了《客户退铺/款申请书》，被告金点子公司法定代表人刘正凯签字同意退房，并约定不能如期退款，日处1000元的违约金，在约定退款期间，原告不得干涉门面的合法处置，但金点子公司未退还购房款。
另查明：被告万基公司将其开发的项目桃江豪苑菜市场包括52个商铺，87个摊位以包销方式委托被告金点子公司销售，委托期限为2012年3月25日至2012年5月底。2015年12月11日，被告金点子公司将原告所购买的11278号商铺登记到了被告金点子公司法定代表人刘正凯妻子钟伶俐的名下。
本院认为：没有代理权，超越代理权或代理权终止后的行为，只有通过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任，未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本案中被告万基公司将自己所有的商铺、摊位以包销方式委托被告金点子公司销售，被告金点子公司在包销期过后，仍以桃江豪苑菜市场营销中心的名义进行销售，事后又未得到被告万基公司的追认，故被告金点子公司与原告签订商铺买卖合同的行为，应视为被告金点子公司在代理权终止后的行为，应由被告金点子公司承担民事责任，原告在合同履行过程中提出退房，被告金点子公司同意解除合同，当视为双方已达成解除购房合同的协议，由于双方对退款期限约定不明，约定的退款的违约金过高，本院应参照银行同期贷款利息计算违约金。同时，由于双方签订了返租协议，被告金点子公司应支付2015年1月1日起至2016年1月17日的租金。虽然被告金点子公司在退房之前将房屋登记至他人名下，但事后双方达成退房协议，故本院不应支持原告要求其已付购房款一倍损失的请求。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十三条、第二百二十六条、第三百九十七条、第四百零二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条、第二十二条之规定，判决如下：
一、被告金点子公司于本判决生效后一个月内返还购房款149645元，并参照银行贷款利率支付利息（自2016年1月17日起至清偿之日止），支付租金13762元。
二、驳回原告莫世有、徐敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3232元，由原告莫世有、徐敏负担1000元，被告金点子公司负担2232元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 员 杨 勇
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 刘亚飞
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第六十六条没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
第二十二条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。