广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第97号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区。
法定代表人：刘琏，职务：行长。
委托代理人：杜婷婷，系广东邦仁律师事务所律师。
委托代理人：刘素兰，系中国农业银行股份有限公司中山分行员工。
被告：于蓉，女，1980年8月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
被告：梁焕飞，男，1978年8月27日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行诉被告于蓉、梁焕飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐群适用简易程序，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜婷婷到庭参加诉讼，被告于蓉、梁焕飞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于蓉因购买中山市三乡镇雅居乐新城8期＊幢＊房的房地产向原告申请贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》，根据合同约定，被告于蓉向原告借款630000元，并以所购的房产提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告于蓉却没有依约履行还款义务，至2014年2月，被告于蓉已经连续拖欠原告5期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告认为被告的违约行为已经损害其合法权益，应根据《个人购房担保借款合同》等相关规定承担违约、还款责任。被告梁焕飞与被告于蓉系夫妻关系，且上述债务发生在夫妻关系存续期间，故被告梁焕飞应对上述债务承担连带责任。原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告于蓉向原告清偿欠供款人民币16106.15元，并按合同约定计收逾期利息、复利至还清款项之日止（暂计至2014年2月11日逾期利息及复利合计74.47元，逾期利息、复利在合同约定的贷款利率上浮50%计至款项还清之日止）；2、解除原告与被告于蓉签订的《个人购房担保借款合同》，被告于蓉提前清偿余下的贷款本金581608.65元及利息（包括逾期利息、复利，按合同约定的贷款利率上浮50%计至款项还清之日止）3、被告于蓉向原告支付原告实现债权、抵押权产生的律师费人民币23912元；4、原告对被告于蓉名下的位于中山市三乡镇雅居乐新城8期＊幢＊房的房产处置后的价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉讼费；6、被告梁焕飞对被告于蓉的上述债务承担连带责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、两被告身份证复印件、结婚证；2、个人购房担保借款合同；3、借款凭证；4、房地产他项权证；5、律师费发票。
被告于蓉、梁焕飞未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证及答辩。
经审理查明：2009年9月11日，原告与被告于蓉签订《个人购房担保借款合同》（编号：44105200900051320），约定于蓉向原告借款630000元，用于购买位于中山市三乡镇雅居乐新城八期＊幢＊房的房产，贷款期限30年，自2009年9月起至2039年9月止；贷款利率为年利率4.158%；还本付息日为每月11日，采用等额本息法供款，每月归还本息3221.23元，并以所购中山市三乡镇雅居乐新城八期＊幢＊房【土地证号：中府国用（2010）第易3144**号；房产证号：粤房地权证中府字第02100664**号】的房产为上述借款本息、诉讼费、律师费提供抵押担保；如被告未按合同约定还款，原告有权向借款人计收罚息和复利；如被告未按合同足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，并有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告依约向被告发放借款630000元。被告于蓉截止至2014年2月连续5期未能依约归还贷款本息。2014年3月12日，原告诉至本院，主张前述实体权利。
另查：涉案房屋已办理产权证书，土地证号为中府国用（2010）第易3144**号，房产证号为粤房地权证中府字第02100664**号。2010年9月8日已办理他项权证，登记抵押权人为农业银行中山分行，他项登记字号为粤房地他权证中府字第0210019296号。至原告提起本案诉讼之日止，于蓉自2013年10月起已累计六期逾期偿还贷款。
又查：被告于蓉、梁焕飞于2004年12月20日在珠海市香洲区民政局登记结婚。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。农业银行中山分行、于蓉、中山市雅建房地产发展有限公司三方签订的个人购房贷款合同，是各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守履行。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方在合同中约定了违约情形及违约救济，被告于蓉连续三期未能按合同约定偿还贷款的，农业银行中山分行有权解除本合同，提前收回贷款本金并按合同约定处分抵押物。现于蓉已累计六期逾期还款，根据上述法律规定及合同约定，农业银行中山分行有权解除涉案贷款合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，农业银行中山分行要求于蓉偿还贷款本息的诉求，理据充分，本院予以支持。诉讼中，农业银行中山分行称为追讨本案贷款支出律师费23912元，提供了广东增值税普通发票予以证实，根据双方所签订的个人购房贷款合同，该费用属于原告为实现债权所涉及的费用，故由被告承担。于蓉以其所购涉案房屋作为偿还贷款的担保，并办理了抵押登记，农业银行中山分行作为抵押权人对该房屋拍卖、变卖所得价款或折价享有优先受偿权。被告梁焕飞与被告于蓉系夫妻关系，本案购房按揭贷款行为发生在夫妻关系存续期间，且无证据证明该债务非夫妻共同债务，故被告梁焕飞对被告于蓉基于本案应付债务承担连带清偿责任。原告的诉求，理据充分，本院予以支持。被告于蓉、梁焕飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告于蓉签订的《个人购房担保借款合同》（编号：44105200900051320）；
二、被告于蓉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金586546.91元及利息、复利和罚息（分别从2013年10月11日起计至本判决指定履行期限付款日止的利息，按签订的个人购房贷款合同约定的利率标准计算）；
三、被告于蓉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费23912元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行在上述债权范围内对被告于蓉提供抵押的位于中山市三乡镇雅居乐新城八期＊幢＊房【土地证号：中府国用（2010）第易3144**号；房产证号：粤房地权证中府字第02100664**号】的房地产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
五、被告梁焕飞应对于蓉在本案中的债务向中国农业银行股份有限公司中山分行承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10018元，减半收取为5009元（原告已预付），由被告于蓉、梁焕飞负担（该款被告于蓉、梁焕飞于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 唐 群
二〇一四年五月九日
书 记 员 李可任