安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初5015号
原告：查勇芳，女，1975年3月1日出生，汉族，住宣城市宣州区。
委托诉讼代理人：程庭曦，上海福新律师事务所律师。
被告：南陵江南国际综合市场经营管理有限公司，住所地芜湖市南陵县。
法定代表人：王善记，董事长。
委托诉讼代理人：周宏，安徽皖陵律师事务所律师。
原告查勇芳与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司（以下简称江南国际市场）委托经营管理合同纠纷一案，本院于2017年11月23日立案后，依法适用简易程序于2017年12月14日公开开庭进行了审理。原告查勇芳及其委托诉讼代理人程庭曦、被告江南国际市场委托诉讼代理人周宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告查勇芳向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》，被告将出租屋芜湖江南国际综合市场D10幢108号商铺恢复原状，交付原告；2.被告立即支付原告2016年1月1日至2017年1月1日的房租19863元（每天每平方米按1.6元计算，面积36.08平方米，计365天，原告得租金的90%，并支付滞纳金至判决给付之日止暂计算至2017年11月20日，违约金1464元，以21070元为基数，按日万分之三计算）；3.被告支付原告2017年元月1日至2019年2月19日房租费40473元（计779天，每天每平方米按1.6元计算，原告得90%）；4.追讨租金车旅费及误工费2000元，以上款项合计63800元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年2月29日，原、被告双方签订了一份《商铺委托经营管理合同》，原告将自己购买的芜湖江南国际综合市场D10幢108号商铺（面积36.08平方米）委托给被告经营管理，委托经营管理期限为十年，从2013年1月1日起算，前3年原告不收租金，从第4年起租金收益原、被告按9：1分成。利益分配应在下一个经营年度的头三个月内完成，合同第七条2（6）约定，被告未按约定支付原告的应得利益，且原告无违约在先等其他抗辩事由，原告可单方面解除合同，同时被告需承担租金万分之三的延付租金违约金。自合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。但至2017年3月，被告应当支付给原告第四个经营年度的租金利益时，被告却一直未付，原告多次催讨，被告均以各种理由拒付。另查，被告将该商铺已出租给经营户，租赁期限至2019年2月19日。原告认为《商铺委托经营合同》是双方真实意思表示，双方均应按约定履行，被告的上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告江南国际市场辩称，原告诉称的其与被告签订的《委托经营管理合同》属实，被告同意解除与原告签订的该合同。对原告要求将房屋恢复原状的请求没有法律依据，不应予以支持。原告的房屋目前已经被出租，截至目前被告尚未支付原告第四经营年度的租金收益，第四经营年度的租金按照在信访局达成的协议书进行支付。对于第五经营年度及后续的租金以双方签订的上述合同的约定进行支付。对原告要求支付违约金及误工费的请求，请求法院予以判决。其他诉讼请求没有法律依据，不应予以支持。
本院经审理认定事实如下：2012年2月29日，原告查勇芳与被告江南国际市场签订《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》（以下简称《委托经营管理合同》），合同约定原告将自己购买的南陵县籍山镇江南国际综合市场D10幢108室商铺（面积36.08平方米，1层）委托给被告经营管理。委托经营管理期限为十年，2013年1月1日至2014年1月1日开始起算一年，前三年原告不收取租金。合同第二条2约定：乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可，有权依法采取各种合法方式直接向拖欠租金和费用的租户进行追缴。第四条2（2）：从第四年开始甲乙双方按实际租金收益9：1分成，相应税费甲乙双方按收益比例承担。从第四年开始，甲方已经委托乙方经营前提下，若甲方购买的店铺未按正常出租，乙方应按同档次商铺的市场平均出租价格给付甲方按照上述比例和方式的租金回报。（3）：从第四年开始，双方在下一个经营年度的头三个月内进行本经营年度的利益分配。第七条2（6）约定：“乙方未按约支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其它无抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金”。合同签订后，原告即将上述房屋交付给被告经营管理。
就上述商铺被告与承租户张锦国于2013年7月23日签订了《商铺租赁经营合同》（该承租户租赁了芜湖江南国际综合市场D10幢108、109号商铺）载明：一层按每天每平方米1.6元计算；租赁期间自2013年7月23日至2016年9月30日止，免租期至2015年9月30日，免租期间承租户不支付租金，自2015年10月1日起开始计算租金。2017年2月13日，被告与承租户李敏、徐谢成签订《商铺租赁经营合同》（该承租户租赁了芜湖江南国际综合市场D10幢108、109号商铺），约定，一层按每天每平方米1.6元计算；租赁期间自2017年2月16日至2019年2月15日，免租期至2018年2月15日，自2018年2月16日起开始计算租金。
另查明：2015年7月31日，被告与业主吴琪签订了《江南国际综合市场信访事项接访记录》（以下简称《接访记录》），该记录载明：“经2015年7月31日在南陵县信访局就市场的芜湖市区、宣城、铜陵、南陵等地业主代表就江南国际物业管理公司兑付业主第四经营年度租金及兑付时间达成以下备忘：一、租金标准：底层1.6元/平方米/天，二层2000元/年、三层1000元/年；二、兑付时间：第四个经营年度的房租每半年一付，每次兑付50%”。
又查明，本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤进行了调查，四位承租户均证实了其租赁了芜湖江南国际综合市场的商铺用于经营。自2015年3月以来，被告与四位承租户先后签订了《租赁合同》，均有免租期被告不收取租金的约定，对于其他租赁期间被告一层按每天每平方米1.6元计算收取租金，二楼每间每年2000元，三楼每间每年1000元。
庭审中，原告查勇芳增加诉讼请求，《委托经营管理合同》解除后的法律后果由法院依法判决。
上述事实，有原告、被告的当庭陈述，原告、被告举证、本院调取的下列证据在卷佐证，本院予以确认：原告举证的原、被告的身份信息、原告的房地权证南陵县字第××号《房地产权证》、《委托经营管理合同》，被告举证的《商铺租赁合同》（2份），本院向芜湖江南国际综合市场承租户袁祠东、林纪静、何俊民的妻子王良英、李敏的妻子黄玉凤、王玉福的合伙人琚长生所作的调查笔录,在（2017）皖0223民初2290号案中由当事人陈凌云、朱玲玲举证的《接访记录》。
本院认为：原告查勇芳与被告江南国际市场签订的《委托经营管理合同》以及《接访记录》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。被告未按约定向原告支付租金收益已构成违约，故原告要求解除与被告签订的《委托经营管理合同》于法有据，本院予以支持。对于第四经营年度租金收益，按照《接访记录》的约定及原告主张，被告应向原告支付租金收益19015.6元（1.6元/平方米/天×36.08平方米×366天×90%），并承担自2016年7月1日至2016年12月31日的违约金524.8元（19015.6/2×184天×万分之三），及自2017年1月1日起至本判决生效之日以19015.6元为基数按日万分之三的标准计算的违约金。
对于第五经营年度即2017年1月1日之后的租金收益，根据《接访记录》的内容载明，该接访记录是关于被告与业主签订的《委托经营管理合同》所涉及被告兑付业主第四经营年度的租金及兑付时间的具体约定，该记录应是被告对全体业主兑付第四经营年度租金及兑付时间的承诺。根据该接访记录内容的理解，被告兑付业主以后经营年度的租金收益及兑付时间显然不在该记录约定的范围，因此，被告支付原告第五经营年度及之后的租金收益仍然应当按照被告与业主签订的《委托经营管理合同》履行。
本案争议的焦点在于被告应按照何标准支付原告第五经营年度及以后的租金收益？因2017年1月1日至2017年2月15日期间被告未将原告的房屋租出去，计算标准是按照同档次商铺市场平均出租价格按比例支付原告的租金，但是否应将被告与同档次商铺的承租户签订的出租合同约定的免租期间的时间也计算在内。根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米1.6元计算收取租金，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。故被告应按照同档次商铺市场平均出租价格将出租合同约定的免租期间的时间计算在内后按比例支付所欠原告第五经营年度该期间的租金收益，根据上述合同的约定租金标准可参照2017年2月13日被告与承租户李敏、徐谢成签订的《商铺租赁合同》（芜湖江南国际综合市场D10幢108、109号商铺）载明的一层以实际收取租金42141元除以总面积72.16平方米再除以730天（含免租期间）计0.8元/平方米/天。根据合同的约定和原告的请求，自2017年1月1日至2017年2月15日被告支付原告租金收益1195元（0.8元/平方米/天×36.08平方米×46天×90%)。
对于2017年2月15日之后的租金收益，被告将原告的商铺出租，与承租人约定了免租期，原告应否获得免租期的租金收益。本院认为，虽然被告对于与承租户签订的免租期应当告知原告，征得原告的同意，而被告没有将上述情况告知原告，原告认为被告的该行为超越了上述合同约定的委托权限，其后果应当由被告自行承担，但根据上述合同第二条2约定的理解，乙方（被告）以自己的名义与最终租户签订和变更、终止租赁合同。乙方有权自己制定租金收入标准收取经营收入、自己选择经营户而无需甲方（原告）认可。且根据本院向承租户所作的调查证明，被告与承租户签订的租赁合同均约定了免租期（目前尚未有发现被告与承租户签订的租赁合同没有约定免租期），并且已经出租的商铺在免租期外的租赁期实际收取的租金，商铺一层均按每天每平方米按1.6元计算收取租金，租金适当，被告的上述行为显然没有损害原告的利益，没有违反商业活动中的诚实信用的原则，应理解为符合合同第二条2约定的内容。被告应以实际时间收取的租金支付所欠原告的租金收益。
综上，被告应当支付原告第四经营年度的租金收益19015.6元、违约金524.8元及自2016年7月1日起以19015.6元为基数，按日万分之三计算至本判决生效之日止的违约金。第五经营年度2017年1月1日至2017年2月15日的租金收益1195元；2017年2月16日至2018年2月15日在在免租期内，故被告不需支付该期间的租金收益。本判决如生效后，合同已经解除，被告不再对承租户进行管理，被告应支付原告自2018年2月16日至2019年2月15日止全部租金收益。因被告与承租户李敏、徐谢成签订的租赁经营合同继续有效，故本院不予支持原告主张的将被告商铺恢复原状，交付原告的诉讼请求。因原告未向本院提交车旅费、误工费的证据，但本院鉴于原告催讨的事实，本院酌定被告赔偿原告追讨误工费、车旅费等500元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零二条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告查勇芳与被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司于2012年2月29日签订的《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》；
二、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司欠原告查勇芳租金收益19015.6元（2016年1月1日至2016年12月31日）及违约金524.8元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司自2017年1月1日起至合同解除之日（即本判决生效之日）止以租金19015.6元为基数按每天万分之三标准计算支付原告查勇芳违约金，于本判决生效后十日内付清；
四、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司支付原告查勇芳自2018年2月16日至2019年2月15日按《芜湖江南国际综合市场商铺委托经营管理合同》约定的计算方式的租金收益，于本判决生效后十日内付清；
五、被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司赔偿原告查勇芳因追讨租金收益所产生的追讨车旅费及误工费500元，于本判决生效后十日内付清；
六、驳回原告查勇芳的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1396元，减半收取698元，由被告南陵江南国际综合市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 员 万晓华
二〇一七年十二月二十八日
书记员（兼） 郑旭芝
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。
第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。
第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。