四川省自贡市沿滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0311民初370号
原告肖群英，女，1966年7月8日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。
委托代理人宋思月，四川方同律师事务所律师。
被告四川省韦业房地产集团有限公司，住所地四川省富顺县。
法定代表人李远阜，董事长。
原告肖群英诉被告四川省韦业房地产集团有限公司（以下简称四川省韦业房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐文革独任审理，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋思月到庭参加了诉讼。被告四川省韦业房产公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告肖群英诉称：原告肖群英欲购买“金釜名都”1期1栋1单元1层10号商铺，于2013年2月2日与自贡众拓房地产开发有限公司签订了两份《选房确认单》，并且向自贡众拓房地产开发有限公司缴纳120000元订金。2014年12月12日，自贡众拓房地产开发有限公司无力进行开发，过户给原告四川省韦业房产公司继续开发，现原告肖群英不愿再购买被告四川省韦业房产公司商铺，故诉至法院，请求判令：1.被告四川省韦业房产公司退还原告肖群英购房订金120000元及资金占用利息22520元；2.本案诉讼费用及代理费用由被告四川省韦业房产公司承担。
被告四川省韦业房产公司未提供答辩意见。
原告肖群英为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据。
1.原告肖群英身份证复印件，拟证明原告詹自萍的主体资格；
2.被告四川省韦业房产公司企业工商登记信息，拟证明被告四川省韦业房产公司的主体资格；
3.金釜名都1期VIP选房确认单、收据，拟证明原告肖群英于2013年2月2日签订《选房确认单》，并向原有开发商自贡众拓房地产公司缴纳了120000元的订金；
4房地产项目合作协议、房地产项目转让补充协议，拟证明自贡众拓房地产开发有限公司与被告四川省韦业房产公司之间所签订的房地产项目转让补充协议及约定的事实；
5.（2013）自民二初字第19号民事判决书及生效证明，拟证明自贡市中级人民法院生效判决所确认的事实；
6.（2015）沿滩民二初字第425号民事判决书，拟证明相同案例中的12万元购房款应当予以返还。
被告四川省韦业房产公司未提交证据也未发表质证意见。
本院对原告肖群英举示的证明材料，作如下认定：
原告肖群英举示的证据1—6均来源合法，具有真实性，与本案具有关联性，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认。
经审理查明：2012年9月10日、2012年10月1日，自贡众拓房地产公司与被告韦业房地产公司分别签订一份《房地产项目合作开发协议》及一份《补充协议》，约定将自贡众拓房地产公司开发的金釜名都转让给被告韦业房地产公司继续开发，该两份协议经自贡市中级人民法院（2013）自民二初字第19号生效民事判决书确认。但在自贡市中级人民法院生效判决确认协议有效前，金釜名都项目仍由自贡众拓房地产公司在对外销售房屋。
2013年2月1日，原告肖群英向自贡众拓房地产公司缴纳12万元购房款，自贡众拓房地产公司向原告肖群英出具了收据。2013年2月2日，原告肖群英与自贡众拓房地产公司签订了《选房确认单》，该确认单约定，原告肖群英确定购买自贡众拓房地产公司开发的金釜名都1期1栋1层10号商铺，单价为26000元/平米，总价合计为528496元，优惠金额在签订《认购协议》时在总房款予以扣除，客户签订确认后视为有效选房行为，会费自动转为房款，不予退还。该确认单还对以下内容进行了约定：1.客户凭借会员卡和会费收据填写选房确认单；2.在选房确认单加盖公章后，客户方可签订《承诺书》；3.确认单约定的面积为参考建筑面积，在签订认购协议和商品房买卖合同时以预测绘面积为准；4.确认单填写后，开发商不得另行出售房屋；5.客户需出具确认单及承诺书才能签订认购协议，认购协议签订时间另行通知。确认单签订后，自贡众拓房地产公司既未与原告肖群英签订承诺书，也未签订认购协议或商品房买卖合同。原告肖群英现不再愿购买该两套商铺，故诉至法院请求判令被告韦业房地产公司退还购房订金12万元并承担诉讼费用及代理费用。
另查明，金釜名都房产项目在2014年12月30日由被告韦业房地产公司取得商品房预售许可证。
上述事实，有原告肖群英提供的证据及庭审笔录予以佐证。
本院认为：本案的焦点在于：1.被告韦业房地产公司是否本案适格主体；2.如被告韦业房地产公司为适格主体，是否应该退还由案外人自贡众拓房地产公司向原告肖群英收取的购房款12万元及资金占用利息22520元并承担代理费。
一、被告韦业房地产公司是否为本案适格主体。
本案中涉及的《选房确认单》为原告肖群英与自贡众拓房地产公司签订，12万元购房款也由自贡众拓房地产公司收取。但确认单上涉及的房产项目已经由自贡众拓房地产公司转让给被告韦业房地产公司继续开发。本院认为本案涉及的金釜名都房产项目，已经由被告韦业房地产公司承接继续开发，该房产项目下涉及的所有购房人签订的购房合同权利义务，也应由被告韦业房地产公司进行承接，被告韦业房地产公司不能以转让协议上的约定对抗协议外的购房人，被告韦业房地产公司在承担责任后，如认为应由自贡众拓房地产公司承担，应另行主张权利。故被告韦业房地产公司应为本案的适格主体。
二、被告韦业房地产公司是否应该退还原告肖群英购房款12万元及资金占用利息22520元并承担代理费。
根据原告肖群英与自贡众拓房地产公司签订的《选房确认单》及缴纳的购房款收据，原告肖群英是先缴纳购房款，再签订的《选房确认单》，确认单上载明的购房款即应为预先缴纳的会费，本案中原告肖群英缴纳的12万元，应属购房户在自贡众拓房地产公司处作为会员的会费，在签订确认单后，会费才转为了房款，并约定了不予退还，该处的“不予退还”，双方约定的应是不予退还会费，而非购房款。根据双方签订的确认单约定，在签订了确认单及承诺书后，才能签订《认购协议》，但原告肖群英与案外人自贡众拓房地产公司和被告韦业房地产公司均未签订《承诺书》，认购协议与正式买卖合同的关系是预约合同与本合同的关系，本案中原告肖群英与自贡众拓房地产公司签订的确认单还不能成立为预约合同，在2013年2月2日签订确认单时，开发商也并未取得商品房预售许可证，不能出售房屋并收取购房款，原告肖群英根据确认单缴纳的12万元购房款实际的性质应为订金性质，双方也并未约定不予退还，故原告肖群英在不愿购买房屋的情况下，要求被告韦业房地产公司退还12万元的主张，符合法律规定，本院予以支持；但原告肖群英缴纳的12万元购房款实际的性质是订金性质，原告肖群英不愿买房要求退款，并非被告韦业房地产公司要占用资金，故原告肖群英要求被告韦业房地产公司支付资金占用利息22520元，缺乏法律依据和事实依据，故该项诉求本院不予支持。关于被告韦业房地产公司是否应该承担原告肖群英的代理费问题，原告肖群英在本案中的委托代理人的收费并没有提供收费依据及收费标准，原告肖群英要求被告韦业房地产公司承担代理费的主张缺乏法律和事实依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川省韦业房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告肖群英购房订金12万元；
二、驳回原告肖群英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1575元，由被告四川省韦业房地产集团有限公司负担1350元，由原告肖群英负担225元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。并向四川省自贡市中级人民法院预交上诉案件受理费3150元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（收款单位：四川省共享非税收入户，开户行：建行自贡分行营业部，账号：10151061860824103500900003）。
审判员 徐文革
二〇一六年五月十二日
书记员 赵 玥