天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终5734号
上诉人（原审原告、反诉被告）：张学丽，女，1978年9月5日出生，汉族，住山东省乐陵市。
委托诉讼代理人：陈玉奎，天津同华律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：张继贤，男，1972年2月7日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：陈武忠，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨富霞（张继贤之妻），女，1972年9月22日出生，汉族，住天津市津南区。
原审第三人：天津市亿园置家房地产经纪有限公司，住所地天津市津南区海河教育园区新慧路44号。
法定代表人：程琨，总经理。
委托诉讼代理人：高敬，女，该公司总经理助理。
上诉人张学丽因与上诉人张继贤、原审第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司（以下简称“亿园置家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2017）津0112民初3265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月25日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
张学丽上诉请求：1、请求撤销一审判决第三项，依法判令上诉人不支付被上诉人违约金38080元；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：2016年12月1日双方在房管局签订房屋网签协议后，上诉人在办理贷款手续过程中，因被上诉人不提供户口本首页复印件，银行无法办理贷款，致使首付款无法支付，故请求二审法院支持上诉人的上诉请求。
张继贤辩称，不同意张学丽的上诉请求。
原审第三人亿园置家公司述称，建议买卖双方协商，建议履行合同，服从法院判决。
张继贤上诉请求：依法撤销一审判决书第一、二、四项判决，依法改判：1、判令解除双方签订的《天津市房产买卖协议》、解除双方及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，判令张学丽向张继贤支付违约金112000元；2、一、二审案件受理费、保全费、反诉案件受理费由张学丽承担。事实和理由：张学丽迟延存付首付款两个多月，按照合同约定，已构成根本违约，双方签订的合同应予解除，张学丽应支付违约金，因此请求二审法院支持上诉请求。
张学丽辩称，不同意张继贤的上诉请求，请求支持自己的上诉请求。
原审第三人亿园置家公司述称，建议买卖双方协商，建议履行合同，服从法院判决。
张学丽向一审法院起诉请求：1.判令张继贤继续履行原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》与《天津市房产买卖协议》，协助张学丽办理天津市津南区房屋的产权过户手续，并将该房交付给张学丽；2.判令张继贤返还定金5万元；3、诉讼费由张继贤承担。
张继贤向一审法院反诉请求：1.依法判令解除原、被告签订的《天津市房产买卖协议》，解除原被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令张学丽向张继贤支付违约金112000元。
一审法院认定事实，2016年10月28日，张继贤（甲方）、张学丽（乙方）及第三人亿园置家公司（丙方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定：张学丽以56万元的价格购买张继贤名下位于天津市津南区房屋，双方须于2017年3月30日之前到津南区房管局签署《天津市房产买卖协议》；定金5万元，剩余房款采用银行贷款方式支付；剩余房款中非银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，乙方须于2017年4月10日前办理银行贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时须将已收取的定金存入资金监管中心；甲方承诺于乙方领取产权证之日起三日内进行物业交验，同时由甲方腾空该房屋交付于乙方使用；乙方未按约定付款的，每逾期一日，应向甲方支付该房屋成交价的千分之一作为违约金；逾期十五日，甲方有权视为乙方拒绝履行合同，甲方有权要求乙方支付该房屋成交价的百分之十作为违约金，且即日起甲方有权将该房屋另行转让；甲乙双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并各自及时交付各项应付税费，若因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足导致双方无法办理或丙方无法代为办理产权转让等与履行本合同有关的手续，则该过错方应承担相应的责任；在第九条备注③中约定具体打协议及过户时间以房管局预约为准；备注④中约定若甲乙双方任何一方违约，违约方赔付守约方总房款的20%作为违约金，甲乙双方认可。合同签订当日，张学丽向张继贤支付了定金5万元，并向第三人缴纳了中介服务、贷款服务费、评估费等费用。2016年12月1日，张学丽与张继贤到津南区房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，该协议第四条约定自该协议签订之日起5个工作日内，张学丽应将首付款168000元一次性存入监管账户；在附件四补充协议中又约定张学丽应在当日即12月1日缴纳首付款，双方在此处签名并摁手印。2016年12月2日，张继贤将收取的5万定金通过银行转帐给了张学丽，2017年2月9日张学丽与第三人到交通银行天津市分行营业部办理贷款业务，当天张学丽向指定的资金监管账户汇入首付款168000元，因张继贤不提供其户口本首页复印件，张学丽贷款不能进行，三方协调期间，张继贤要求张学丽再支付12万元，张学丽不同意，买卖合同没有继续履行。另，庭审中，张学丽陈述有能力支付全部剩余房款，具备合同继续履行的条件。庭审后，其向本院提存全部剩余房款392000元。
一审法院认为，张学丽和张继贤签订的《房屋买卖居间合同》和《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对当事双方均具有拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。张学丽和张继贤及第三人签订《房屋买卖居间合同》后，张学丽依约交付了购房定金，并且双方按照房地产行政主管部门的要求签订了《天津市房产买卖协议》，张学丽交付了首付款，并在贷款不能进行的情况下以现金方式支付剩余房款，并于本案审理期间将剩余房款交至一审法院，合同继续履行具备条件，且不存在法律上或事实上不能办理过户之情形。关于张继贤主张依据《房屋买卖居间合同》“乙方未按约定付款的，逾期十五日，甲方有权视为乙方拒绝履行合同，甲方有权要求乙方支付该房屋成交价的百分之十作为违约金，且即日起甲方有权将该房屋另行转让”的约定认为张学丽延迟交付首付款的行为构成根本违约，合同应当解除。一审法院认为，房屋买卖合同履行过程中的付款有交付定金、首付款、支付剩余房款和一次性支付全部房款等多种情况，双方对能导致合同解除的“付款”未明确界定，结合本案实际情况，涉案房屋首付款作为全部房价款的较少一部分，延期存入资金监管账户并不足以导致合同目的不能实现，若此种情形适用该条约定解除合同，过于严苛，有违公平，故张继贤的主张不予采纳。综上，综合考虑合同的客观履行条件、合同履行进度等因素，合同继续履行有利于维护公平、诚信和稳定的房地产交易秩序，张学丽主张张继贤协助办理过户手续一审法院支持，张继贤反诉主张解除合同不予支持。房屋交付系后续合同义务，张学丽主张张继贤将房屋交付给张学丽有事实和法律依据，一审法院支持。因合同约定张继贤应于张学丽领取产权证后三日内交付房屋，该约定对双方有拘束力，双方仍应依约履行。关于张继贤主张张学丽支付违约金，因双方在《天津市房产买卖协议》附件四补充协议中明确约定张学丽应在2016年12月1日缴纳首付款，且双方在此处签名并摁手印，此约定应为双方真实意思表示，是对《房屋买卖居间合同》“乙方须于2017年4月10前办理银行贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入资金监管中心，甲方同时须将已收取的定金存入资金监管中心”约定的变更。实际上张继贤于第二天即把收取的定金返还给张学丽作为首付款，故张学丽至迟应于2016年12月2日存入首付款，但张学丽于2017年2月9日才存入首付款，过分延迟，构成违约，因合同中对于延迟付款的违约责任有明确约定，每逾期一日应支付该房屋成交价的千分之一作为违约金，故应适用该约定，张学丽首付款逾期68天，应支付违约金38080元。张继贤主张按照《房屋买卖居间合同》备注④中约定的房价款20%计算违约金，因该项约定系一方违约的情形下违约方向守约方支付的违约金计算标准，张继贤在双方合同履行过程中亦不是守约方，不应适用该约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：“一、被告（反诉原告）张继贤继续履行与原告（反诉被告）张学丽及第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》和双方签订的《天津市房产买卖协议》，并于本判决生效后三十日内协助张学丽办理天津市津南区房屋所有权转移登记手续，将该房屋转移登记至张学丽名下。张继贤于过户手续办理完毕后及时向本院申领张学丽提存的剩余房款392000元；二、被告（反诉原告）张继贤应于原告（反诉被告）张学丽领取涉案房屋产权证后三日内将该房屋交付给原告（反诉被告）张学丽；三、原告（反诉被告）张学丽应于本判决生效后三十日内给付被告（反诉原告）张继贤违约金38080元；四、驳回被告（反诉原告）张继贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3965元、保全费3320元，由张继贤承担。反诉案件受理费1270元，由张继贤承担894元，张学丽承担376元。”
二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：张继贤家人和交通银行华盛广场信贷中心的对话，与本案没有关联性，本院对该证据的证明力不予采纳。
本院二审经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,张学丽和张继贤签订三方的《房屋买卖居间合同》和双方《天津市房产买卖协议》均系各方真实意思表示，内容不违反国家法律禁止性规定，应为合法有效。本案中，关于张学丽迟延存入首付款一节，因张学丽身份户口等问题，在寻找贷款银行过程中逾期存入首付款68天，客观上对张继贤亦造成了一定的经济损失，一审法院判定张学丽支付38080元，并无不妥。关于张继贤主张的张学丽迟延履行交付首付款属于根本违约，要求解除双方签订的房屋买卖合同一节，虽然张学丽存在迟延交付首付款行为，但张继贤自始至终并未向张学丽发出解除房屋买卖合同通知书，且张学丽迟延交付首付并不必然导致合同目的无法实现构成根本违约，现张学丽已将房屋尾款以现金方式交至一审法院，合同具备继续履行的条件，一审法院判定张继贤继续履行与张学丽及第三人天津市亿园置家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》和双方签订的《天津市房产买卖协议》，并协助办理涉诉房屋所有权转移登记手续且交付房屋，并无不当，本院予以维持。
综上所述，上诉人张学丽、张继贤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1280元，由上诉人张学丽负担376元，由上诉人张学丽负担904元。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔 军
审 判 员 杨宝华
代理审判员 孙 静
二〇一七年十一月九日
书 记 员 王飞成