新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）库民初字第3811号
原告（反诉被告，以下简称原告）张朝安，男，汉族，1965年2月23日出生，四川省人，农民，现住现住库尔勒市。
委托代理人唐劲松，库尔勒市建设办事处法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告，以下简称被告）张忠宪，男，汉族，1975年4月24日出生，个体，现住库尔勒市。
委托代理人周永梅，新疆君兰律师事务所律师。
原告张朝安与被告张忠宪土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日、2015年10月30日、2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告张朝安及其委托代理人唐劲松、被告张忠宪及其委托代理人周永梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张朝安诉称，原、被告于2012年12月16日签订两份土地合同，合同约定被告将位于库尔勒普惠孔雀河东岸的704亩土地转让给原告种植经营，转让价为每亩8000元，共计558万元。原告按照约定支付了转让款，并且还多支付了118000元的转让款，但被告却不按合同约定不给原告办理土地转让过户的手续。原告为保护自身合法权益，诉至法院，要求判令：1、请求依法判令被告继续履行合同，为原告办理土地转让过户手续；2、判令被告退还多收原告的土地转让款118000元；3、判令被告支付不履行合同的违约金1674600元；4、被告承担本案诉讼费。
被告张忠宪辩称，原告诉请没有法律依据，原、被告签署了两份合同，一份是转让合同，一份是租赁合同，原、被告只是约定转让510亩土地；我方没有任何违约行为，原告诉我方违约，其原因是原告自己的行为导致的。和我方没有任何关系。原告没有按照合同约定支付相应款项。被告当庭反诉，请求法院判令：1、反诉被告立即支付反诉原告土地转让费和承包费80000元；2、反诉被告立即支付反诉原告违约金31143.6元。
原告张朝安针对被告张忠宪的反诉辩称，我方将所有费用已经全部支付给被告570万，实际应付558.2万元，被告的反诉请求不成立，我方要求驳回被告的反诉请求。
经审理查明，2012年12月6日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《土地转让协议》。约定：甲方将位于库尔勒普惠辖区孔雀河东岸510亩土地，单价8000元／亩，总金额408万元土地使用权一次性转让给乙方。约定付款方式：乙方需在签订本协议前支付给甲方20万元定金，签订本协议后在2013年1月20日前支付给甲方300万元整，剩余款项乙方必须在2013年10月31日前向甲方付够协议总金额的80%。剩余款项乙方必须在2014年10月31日前向甲方付清。甲乙双方不得以任何理由违约，违约方需赔偿对方合同金额的30%，造成经济损失的由违约方全部赔偿。同一天，双方又签订了《土地租赁合同》，约定甲方将位于库尔勒普惠辖区孔雀河东岸194亩土地，单价8000元／亩，总金额155.2万元土地使用权一次性承包给乙方，其中50亩按每亩7000元承包。付款方式：乙方需要在签订本协议后在2014年10月31日前一次性向甲方付清总承包款。甲乙双方不得以任何理由违约，违约方需赔偿对方合同金额的30%，造成经济损失的由违约方全部赔偿。
合同签订后，被告将两块地交付给原告种植。原告分别于2012年12月12日给被告支付20万元定金；2013年1月18日支付225万元土地款；2013年2月2日支付65万元土地款；2013年12月5日支付240万元土地款；2013年9月30日，原告给被告妻子的账号上打入20万元，原告陈述该笔款是给付的土地转让费。2013年10月14日，原告给被告打款80万元。2013年10月31日，被告给原告打款110万元，被告陈述该款系归还借原告之前借的20万元和80万元，因原告还需用10万，故共向原告打款110万元。2013年11月15日，原告给被告打款10万元。
另查明，被告位于普惠地区孔雀河东岸的541.19亩土地于2011年4月取得了土地使用权证（库国用2011第00000175号），土地类型为农用地，使用权类型为租赁。双方签订的《土地租赁合同》中位于库尔勒普惠辖区孔雀河东岸194亩土地并未取得土地使用权证。
上述事实有《土地转让协议》、《土地租赁合同》、收条、借条银行转让凭证、土地使用权证和双方当事人的陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《土地转让协议》系双方当事人真实意思表示且内容并不违反法律规定，属合法有效合同，对双方均具有约束力。被告取得了该块土地的土地使用权证，按照双方合同约定，原告在付清购地款以后，被告应当协助其办理土地使用权证的过户手续。合同签订后，被告将土地交付给了原告使用，根据原告支付土地使用费的情况来看，有被告明确收到并打条的土地使用费为550万元。原告认为2013年9月30日给被告妻子账号上打入的20万元是给付的土地转让费，结合2013年10月14日，原告给被告打款80万元，2013年10月31日，被告给原告打款110万元，以及2013年11月15日，原告给被告打款10万元的情况来看，无法确定原告陈述的20万元是给付的土地转让费这一事实，且原告支付的所有土地转让费均有被告打条并明确书写为转让费，故本院认为该笔20万元的打款应为原、被告双方之间产生的民间借贷关系。且合同总价款为558万元，原告也没有必要给被告超付11.8万元。故原告还应当支付被告剩余土地转让款8万元，在支付完后，被告应当履行协助原告办理《土地转让协议》中510亩土地使用权的过户手续。故被告在原告没有支付完所有转让费的情况下，拒绝协助原告办理过户手续并没有违约，对原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告将双方签订的《土地租赁合同》中的土地办理过户手续，因双方签订的是《土地租赁合同》，而非转让合同，故对该项请求本院不予支持。
根据双方协议约定，原告应在2013年1月20日前支付给被告300万元，而原告在2013年1月18日仅支付了225万元转让费，加上定金也仅为245万元。原告没有按照双方合同约定履行付款义务，构成违约，被告自愿按照银行同期贷款利息6.33‰的4倍为标准计算违约金，低于双方合同对违约金的计算标准，本院予以准许，故违约金应为6499元（55万×6.33‰÷30天×14天×4）。原告逾期支付8万元土地转让款，被告计算违约金为22281.6元（8万×6.33‰×11个月×4），不违约双方合同约定和法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告张朝安于本判决生效后五日内支付被告张忠宪欠款80000元；
二、被告张忠宪在收到原告张朝安支付的80000元后于十日内协助原告办理位于普惠地区孔雀河东岸的510亩（库国用2011第00000175号中土地）土地使用权证的过户手续；
三、原告张朝安于本判决生效后五日内支付被告张忠宪违约金28781元；
四、驳回原告其他诉讼请求；
五、驳回被告反诉的其他诉讼请求。
本案本诉受理费63408.20元，由原告自行承担；反诉受理费1261.44元，由原告承担1165元，被告承担96.44元（被告已给付，原告支付上款时一并付给被告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交本诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 牛 晓 鸿
审判员 唐洁人民陪审员王雪茹
二〇一五年十一月二十四日
书记员 马 艺 瑞