湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终916号
上诉人（原审被告）：黄海，男，1981年9月19日出生，汉族，住址广东省深圳市罗湖区。
委托诉讼代理人：董卫华，湖北董向吴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：梁兵，男，1965年11月30日出生，汉族，住址武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：周运镍，湖北民本律师事务所律师。
原审第三人：梁莉，女，1955年2月1日出生，汉族，住址武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：董卫华，湖北董向吴律师事务所律师。
上诉人黄海因与被上诉人梁兵、原审第三人梁莉确认合同无效纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初4003号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄海上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回梁兵的一审诉讼请求。2、本案的诉讼费由梁兵承担。事实与理由：一、一审法院在无任何证据的情况下，擅自认定黄海与梁冠军存在恶意串通行为，系认定事实错误。二、加上梁莉交由梁冠军处分的面积,梁冠军对武昌区水果湖洪山侧路南苑村58号6栋3层5号房屋合计享有145.95平方米处分权,其出售给黄海的5-1室房屋面积仅有118.52平方米,梁冠军处分5-1室房屋是有权处分,并未侵犯梁兵享有的29.19平方米的房屋权利,一审将5-1室和5-2室房屋买卖合同均认定为无效属于认定事实错误，完全歪曲了梁冠军的真实意思表示。三、一审判决认定房屋买卖合同无效，却没有判决返还黄海所支付的购房款有失偏颇。
梁兵辩称：上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。
原审第三人梁莉述称：同意上诉人黄海的上诉请求。
梁兵向一审法院起诉请求：确认第三人梁莉代梁冠军与黄海于2012年12月25日签订的武房字[06]第12305031号《武汉市存量房买卖合同》无效。
一审法院认定事实：梁兵、梁莉均系梁冠军、马平夫妇收养的子女，黄海系梁莉之子，马平因病于2007年2月19日去世。2008年7月28日，梁冠军与梁兵、梁莉因房屋继承发生纠纷诉至湖北省武汉市武昌区人民法院，该院经审理于2008年10月20日作出（2008）武区民一初字第1170号民事判决书，判决：位于武昌区水果湖街洪山侧路南苑村58号6栋-3-5号，建筑面积为175.14平方米的单元一套，由梁冠军享有和继承116.76㎡，梁兵、梁莉各继承29.19㎡。
2011年3月8日，梁冠军以武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5号房屋原为两套相邻房屋连通而成为由，向市房管局申请变更登记，市房管局核准将该房屋变更登记为两套房屋,即武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5-1室（房屋所有权证：武房权证市字第××号，建筑面积为118.52平方米）和5-2室（房屋所有权证：武房权证市字第××号，建筑面积为56.62平方米）。所有权人均未作变更，仍登记为梁冠军。
2012年12月17日，梁冠军向湖北省武汉市中星公证处申请办理马平遗产的继承公证，在公证过程中，梁冠军与梁莉隐瞒了梁兵亦为马平继承人以及武昌区水果湖街洪山侧路南苑村58号6栋-3-5号按份共有人的事实，该公证处因此于2012年12月18日作出（2012）鄂中星内证字第24426号《公证书》（下称继承公证书），载明：梁莉放弃对武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5-1室和5-2室房屋中马平遗产的继承权，马平的上述遗产由梁冠军一人继承。
2012年12月20日，梁冠军再次向该公证处申请办理委托公证，该公证处于2012年12月21日对梁冠军签署的《委托书》作出（2012）鄂中星内证字第24680号《公证书》（下称委托公证书），《委托书》载明：梁冠军已申请办理了继承公证，继承了武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5-1室及5-2室房屋中马平的遗产，特委托梁莉代为办理因上述继承事宜产生的有关房屋登记、过户等相关手续、领取相关权属证书、买卖、过户事宜、配合买方办理按揭贷款手续、收取售房款。
2012年12月24日，梁莉持继承公证书、委托公证书等资料代梁冠军到市房管局办理了继承登记，重新领取了5-1室及5-2室的《房屋所有权证》，所有权证号分别为：武房权证市字第××号及武房权证市字第××号，所有权人均为梁冠军。
2012年12月25日，梁莉代理梁冠军与黄海签订武房字[06]第12305031号《武汉市存量房买卖合同》，约定梁冠军以50万元的价格将5-1室房屋出售给黄海，付款方式为一次性支付。随后向市房管局申请办理5-1室房屋所有权变更登记，并于2013年1月12日领取了武房权证市字第××号《房屋所有权证》，所有权人为黄海。同时，梁莉与梁冠军签订武房字[06]第12305030号《武汉市存量房买卖合同》，约定梁冠军以25万元的价格将5-2室房屋出售给梁莉（梁兵已同时就该合同另案提起诉讼）。
2014年11月25日，梁冠军去世。梁兵在与梁莉商谈房屋继承过户事宜时，被梁莉告知5-1室及5-2室房屋所有权已通过买卖分别过户至黄海和梁莉名下。2016年7月1日，梁兵向市房管局申请办理了5-1室及5-2室房屋所有权的异议登记。
一审另查明,黄海向法院提供《招商银行户口历史交易明细表》，证明已向梁冠军支付购房款50万元；梁兵认为上述明细表显示的付款时间自2012年11月10日起至2013年8月25日共计11次付款，部分付款时间发生在合同签订前，且总金额超出合同约定的金额，既不符合合同约定，亦不符合情理，因此认为上述款项并非是支付的购房款。
在一审审理过程中，湖北省武汉市中星公证处根据梁兵的申请，以梁冠军、梁莉在申请办理公证时，有意隐瞒梁兵系梁冠军、马平养子的事实为由，于2016年8月31日作出（2016）鄂中星决字第5号《决定书》，决定撤销（2012）鄂中星内证字第24426、24680号公证书。
一审法院认为，梁冠军是以房屋结构原因为由，向市房管局申请将武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5号房屋变更登记为5-1室和5-2室，而并非是以分割按份共有房屋为由申请分割，且未依照《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定向梁兵提出按份共有物分割请求，故梁冠军将武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5号房屋变更登记为5-1室和5-2室不属于分割按份共有房屋的行为，武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5-1室和5-2室房屋仍应属于梁冠军、梁莉和梁兵按份共有。
梁冠军、梁莉在梁兵不知情的情况下，故意隐瞒梁兵系梁冠军、马平养子且系上述房屋的按份共有人的事实，提供虚假证明材料，骗取继承公证书，并利用骗取的公证书将上述按份共有的房屋变更登记为梁冠军个人所有，随后以此为基础，与黄海签订房屋买卖合同，将应属按份共有的武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5-1室房屋出售给黄海。梁冠军和梁莉、黄海上述一系列行为，将属于梁冠军、梁莉、梁兵按份共有的武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5号房屋变更登记为梁冠军个人所有后出售，造成侵吞梁兵按份所有房屋的事实，同时侵犯了按份共有人的优先购买权，存在明显的恶意串通，损害了梁兵的合法利益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，确认梁冠军与梁莉签订的武房字[06]第12305031号《武汉市存量房买卖合同》为无效合同，梁兵作为该合同的利害关系人，请求确认梁冠军与梁莉签订的《武汉市存量房买卖合同》无效，予以支持。梁冠军、黄海均应当依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、五十九条的规定，将取得的财产予以返还。
梁冠军系将武汉市武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5-1室房屋办理所有权继承变更登记后，作为其个人所有的房屋出售给黄海，行使的并非是对按份共有物的处分权，故对黄海、梁莉以梁冠军系该房屋的按份共有人，占有该房屋三分之二的所有权份额，依法有权分割并按照自己的意愿处分自己所有的房屋的主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百零一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，判决：确认黄海与梁冠军签订武房字[06]第12305031号《武汉市存量房买卖合同》无效。
一审案件受理费8800元，减半收取4400元，由黄海负担（此款梁兵已垫付，由黄海于一审判决生效之日起三日内支付给梁兵）。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：黄海、梁莉在二审中共同提交了三份证据：证据一、2012年11月2日梁冠军书写的《关于我的房产问题申诉意见》，拟证明梁冠军并不认可梁兵系其养子，梁冠军将房屋出售为其真实意思表示且属有权处分；证据二、2013年9月12日梁冠军所书的《留下我要说的话》，拟证明梁冠军系自愿将房产卖给梁莉与黄海，没有收取梁莉的房款。证据三、王某手写的证明一份，拟证明梁冠军生前不认可梁兵系其养子。
梁兵对上述证据发表质证意见如下：对证据一的真实性无异议，但与本案无关联性；对证据二的真实性有异议，其上只加盖名为梁冠军的印章没有梁冠军的亲笔签名，且该证据与本案没有关联性；对证据三的真实性有异议。
对上述证据，本院认定如下：对于证据一，各方当事人对其真实性虽不持异议，但该证据仅是梁冠军向其单位湖北省科技厅表达想变卖房产但无法过户的困难，希望单位出面协调解决，本案中，梁冠军最终通过隐瞒事实办理继承公证，将诉争房屋变更为梁冠军个人所有后再与黄海、梁莉签订买卖合同实现过户，故该份证据与本案没有关联性，本院依法不予采信。对于证据二，因该证据上并无梁冠军的签名，对其真实性，本院不予认可。对于证据三，因证人王某并未出庭，且其证明内容与本案缺乏关联性，对该证据本院依法不予采信。
对一审法院查明的事实，本院予以确认。
二审另查明，黄海在一审中提交的《武汉市房屋交易税费缴款通知单》载明诉争房屋的评估价格为84.9255万元。
本院认为，梁冠军是以房屋结构原因为由，向市房管局申请将武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5号房屋变更登记为5-1室和5-2室，而并非是以分割按份共有房屋为由申请分割，故梁冠军将武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5号房屋变更登记为5-1室和5-2室不属于分割按份共有房屋的行为，武昌区水果湖街洪山侧路南苑村57-58号6栋3层5-1室和5-2室房屋仍应属于梁冠军、梁莉和梁兵按份共有，梁冠军所有的116.76㎡和梁兵所有的29.19㎡以及梁莉所有的29.19㎡均是存在于上述5-1室和5-2室两套房屋中。梁冠军、梁莉在梁兵不知情的情况下，故意隐瞒梁兵系梁冠军、马平养子且系上述房屋的按份共有人的事实，提供虚假证明材料取得继承公证书，并利用该公证书将上述按份共有的房屋变更登记为梁冠军个人所有，再由梁莉代其父梁冠军与其子黄海签订武房字[06]第12305031号《武汉市存量房买卖合同》。因该买卖合同双方当事人和代理人之间具有密切的亲属关系，黄海作为梁冠军之外孙、梁莉之子，在购买诉争房屋时比一般买受人更有条件了解房屋的真实产权状况，且该房屋买卖合同约定的交易价格为50万元，远低于房屋评估价84.9255元，属不合理的低价，应认定黄海存在与梁冠军、梁莉恶意串通损害梁兵利益的行为。对黄海称其不存在恶意串通的上诉理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，黄海与梁冠军签订的武房字[06]第12305031号《武汉市存量房买卖合同》应属无效。关于黄海上诉称一审未判决返还购房款，因合同当事人梁冠军已死亡，现其继承人梁兵对该购房款是否实际支付产生争议，且被继承人债务清偿属另一法律关系，黄海对返还购房款可另行起诉。
综上所述，黄海的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8800元，由黄海负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡丹丹
审判员 黄 更
审判员 李 瑜
二○二○一七年三月二十八日
书记员 肖 华