北京市顺义区人民法院
刑 事 判 决 书
（2017）京0113刑初947号
公诉机关北京市顺义区人民检察院。
被告人迟旭，男，1988年11月30日出生于辽宁省宽甸满族自治县，公民身份号码×××，满族，高中文化，群众，无业，住辽宁省宽甸满族自治县。因犯盗窃罪，于2011年10月13日被北京市昌平区人民法院判处有期徒刑十个月，罚金人民币一千元，于2012年6月7日刑满释放；因赌博，于2016年10月25日被北京市公安局通州分局行政拘留五日。因涉嫌合同诈骗罪，于2016年10月30日被拘留，同年12月7日被逮捕，现羁押于北京市顺义区看守所。
辩护人蒙学宇，北京市京师律师事务所律师。
北京市顺义区人民检察院以京顺检公诉刑诉（2017）968号起诉书指控被告人迟旭犯合同诈骗罪，于2017年8月18日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，召开了一次庭前会议，适用普通程序，公开开庭审理了本案。北京市顺义区人民检察院指派检察员何晴、熊道慧出庭支持公诉。被告人迟旭及其辩护人蒙学宇到庭参加诉讼。期间，北京市顺义区人民检察院建议延期审理一次，本院予以准许。本案现已审理终结。
北京市顺义区人民检察院指控：
一、2016年6月至9月，在北京市顺义区×区×号楼×室等地，被告人迟旭伙同他人以北京万华基业房地产经纪有限公司的名义低价转租房屋收取承租人租金、押金后潜逃，骗取张某1等38人共计人民币46万余元。
被告人迟旭后被抓获。
二、2016年4月17日，被告人迟旭冒充房东女婿化名池力军将北京市通州区×小区×室转租给王某2后潜逃，骗取王某2租金、押金共计人民币22000余元。
公诉机关认为，被告人迟旭以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。被告人迟旭曾被判处有期徒刑以上刑罚，刑罚执行完毕以后，在五年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪，是累犯，应当从重处罚。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条的规定，提起公诉，请本院依法判处。
庭审中，被告人迟旭及其辩护人对于公诉机关指控的第二起犯罪事实不持异议。对于第一起犯罪事实，被告人迟旭不认可公诉机关指控的犯罪数额，认为自己只是负责找业务员，没有参与公司运作，没有培训业务员，后期其也退出了，其不应该对全部的涉案金额负责；辩护人的主要辩护意见为，被告人迟旭仅对×公场所退房之前（即2016年7月15日之前）的涉案金额负责，对于之后的犯罪金额其无需承担责任；对于诈骗数额的认定，其认为应以房东在合同约定承租期的租金损失来计算；被告人迟旭在本案中所起作用较小，不参与公司的任何事务，应依法认定为从犯，被告人迟旭认罪认罚，建议法院从轻处罚。
经审理查明：
一、2016年6月份，被告人迟旭与石磊(在逃)经商议，准备以北京万华基业房地产经纪有限公司（以下简称万华公司）的名义，通过高价从房东处租进房屋（仅支付合同约定的部分租金），再将房屋低价租出，收取承租人的房屋租金后不向房东支付合同约定的后续钱款的方式骗取钱财。迟旭经过考察后，选择顺义区作为实施诈骗行为的区域。迟旭于2016年6月11日与尹某1签订房屋租赁协议，租赁尹某1所有的顺义区×地区×区×号楼×室房屋，迟旭向尹某1声称租赁的房屋用于自己居住。石磊让被告人迟旭招聘租进、租出房屋的业务员，每招收一名业务员，迟旭可得利一千元。后迟旭又找到安翅彪（在逃），让安翅彪为其招聘业务员。安翅彪作为迟旭的下级，安翅彪每招收一名业务员，万华公司给安翅彪一千元，安翅彪招收的业务员计算在迟旭名下。在被告人迟旭将上述的×区的房屋租赁好后，石磊、迟旭、安翅彪等人安排徐某1等人及安翅彪招来的林某1、郑某、林某2、祖某、白某、“老夏”作为业务员，以前述的房屋（后以位于顺义区×地区×的房屋）作为据点，与多名房东签订《房屋出租委托合同》，合同约定由万华公司代房主出租房屋，并向承租方收取租金，万华公司以一定金额的月租金标准每三个月向房东缴纳一次租金，但合同又约定房主第一年预留出60日（或45日）作为乙方工作期（万华公司无需向房主缴纳此期间的房租），故万华公司前三个月仅需向房主支付一个月（或一个半月）的房屋租金。之后万华公司又与大量承租户签订《北京市房屋租赁合同》，将房屋以较低的租金租出，收取了承租人租金、押金及管理费。2016年8月中旬，因尹某1发现迟旭租赁其的×区的房屋并非用来居住，遂要求迟旭等人搬离。随后，石磊、迟旭、安翅彪等人离开前述房屋。石磊、迟旭、安翅彪等人将收取的承租人的租金并未用于向房东支付后续的房屋租金。因房东未收到后续租金，房东、承租人联系不上当时介绍租赁的业务员，发现万华公司在×家园和×的网点也已关闭，发觉被骗，遂报警。石磊、迟旭、安翅彪等人潜逃。被告人迟旭于2016年10月30日被抓获。
2016年6月至9月间，石磊、迟旭等人在顺义区以万华公司的名义取得大量房屋的代理租赁权，并将其中37套出租，骗取承租人张某1等38人共计46万余元。在前述租出的37套房屋中，×小区的房屋（房主徐某2，承租人张金治）、×的房屋（房主郭某1，承租人姬某、石某）、×的房屋（房主孟某，承租人尹某2）、×的房屋（房主赵某1，承租人赵某2）是石磊等人以万华公司的名义于2016年8月11日（含当天）以后与房东签订合同，取得了相关房屋的代理租赁权；石磊等人以万华公司的名义与×的房屋（承租人李某1）、×房屋（承租人张某2）的房东签订合同，取得相关房屋代理租赁权的时间不明，其余的房屋均是石磊等人以万华公司的名义在2016年8月10日（含当天）以前与相关房东签订合同，取得相关房屋的代理租赁权。
迟旭供述称在尹某1发现租赁的房屋并非用来自住，而是用来办公，要求他们搬离绿港家园的房屋后，迟旭与石磊发生矛盾，石磊给了迟旭二万元，并答应免除之前迟旭欠石磊的二万多元债务，迟旭退出了万华公司。
上述事实，有公诉机关提交，并经法庭举证、质证的下列证据予以证实：
1．书证
（1）受案登记表、受案回执证明本案的案发情况。
（2）户籍证明信、到案经过证明迟旭的身份及到案情况。
（3）刑事判决书、释放证明书、行政处罚决定书，证明迟旭的前科劣迹的情况。
（4）万华公司工商登记材料证明万华公司的工商登记情况。
（5）尹某1提供的房屋租赁合同证明：出租方尹某1与承租方迟旭签订房屋租赁合同，房屋坐落于北京市顺义区，租赁期限为12个月，租赁期限2016年6月15日至2017年6月14日。月租金4100元，押金4100元，交纳方式转账。付款方式押一付三。
（6）薛某的工商银行账户交易明细证明薛某工行账户于2016年5月2日至9月29日的交易明细。
（7）王某提供的《委托书》、《房屋出租委托合同》、附件《房屋附属设施、设备交割清单》、万华基业营业执照复印件证明徐某1从王某处承租房屋的情况。
（8）迟旭名下工商银行账户的交易明细证明2016年6月15日，该账户支出2笔，分别为1万元、6400元。
2．证人证言
（1）林某2证言
[1]2016年10月11日的证言：2016年6月底，我在路边看到招聘信息就到万华公司上班。万华公司地址原来在北京市顺义区，法人陈少波，我知道一个叫王峰（男，30多岁）的主管，经理以上的我没见过。我们平时就做房屋委托出租的业务。由业务员从58同城网和赶集网上找房源，联系洽谈后寻房东签订房屋委托合同，然后从各个中介网站找需要租房的人将房屋出租给他。公司从中挣差价，基本上从房东租赁的价格比出租的价格高，因为约定支付房东十个月租金，出租给承租人是十二个月，我们业务员只管签合同，盈不盈利我们不管。具体成交价格我们自己去谈，与房东谈成后签订房屋委托合同，然后将合同交给王峰，由公司向房东打款，签订房屋委托合同之后从各个中介网站找需要租房的人将房屋出租给他。出租价格，公司给我们的权利是房源价格上下浮动300元，如果长时间租不出去请示王峰后可以向下浮动500元，最多向下浮动500元，签订租房合同之后把合同和房租都交给王峰，租房的人交的房租多少不一定，有的押一付三，有的押一付六，有的交一年，与房东每签一份房屋租赁合同公司给我们300元，房屋租出去公司给我们提300元，在半个月内出租出去再奖励100元，另外我们业务员工资保底是1000元，每月完成三单加500元，每月完成5单以上加1000元，每月所有业务员的第一单奖励100元或200元不等。我在顺义区公司干到8月22日，然后就送孩子回老家上学了。
房屋委托合同是公司给我们的，给我们的时候上面就有公章，合同上有房东的委托书，注明房屋位置、格局、出租委托期限、租金、支付租金的日期和金额，基本上都是先支付房东一个月的租金，然后每三个月一支付，一年给十个月租金，两个月免租金，房东签字，我们业务员签字。房屋租赁合同也是公司给我们的，上面有公司公章，就是正常的出租合同，上面有约定条款，承租人签字，我们业务员签字。
我在顺义期间连同工资一共获利将近4000元。钱都还账了。我收取租客的租金都交给王峰了。在顺义的时候我们公司还有我妻子郑某，祖某（男，20多岁，北京人），小名叫涛子的男子（男，20多岁），别的人我不知道叫什么。我们的工作流程是带第三方看房，对方同意租金，然后签合同，我收到租金交给公司主管。我只是负责交给主管，主管怎么处理，我不知道。业主不跟第三方签合同。
[2]2016年11月2日的证言：公司的办公地点在顺义区，我在那干过，有两个组。当时有一名男子叫祝什么军、白某、“涛子”、祖某，男，20多岁，北京人，身高170厘米左右，体态中等。每个组有一个主管，上面还有经理。我们主管王峰，一组主管可能是叫王什么龙的男子，经理有迟旭，听说经理还有石磊（没见过），还有一个姓安的男子不清楚职务。我看到公司招人的广告然后电话联系，姓安的把我们接过去的，王峰给我们面试，之后王峰简单告诉我们公司如何运营，姓安的平时教我们的多，（教我们）怎么和客户联系，怎么谈。合同跟王峰那里领，我们签完的合同也都交给王峰，收来的钱也交给他，他还给我们发工资和提成。公司有财务，但没见过。平时去盖章都是找姓王什么龙的。
附辨认笔录：林某2辨认出安翅彪就是接其去万华公司的安姓男子，平时管他叫彪子。
（2）郑某（女）证言
[1]2016年11月1日16时的证言：我大概8月中旬意识到这个公司是诈骗的，因为万华公司让我们高价租房，然后低价转租，我觉得有问题。2016年6月份，我们一家三口去应聘，是在×号楼面试的，是一名男子接待我们的。刚开始，我们是在金汉这个房子里办公的，办公室有电脑，我们一直在手机上登陆58同城和赶集网上找，然后给房东打电话。过了一个多月，我们搬到×去办公了，因为这里的房东不让我们办公。
[2]2016年11月8日9时的证言：我是姓夏的男子介绍到万华基业房地产有限公司上班的，和我一起去的还有我丈夫林某2和儿子林某1。我和姓夏的是朋友关系，今年4月份的时候我们在朝阳区卖厨具，姓夏的男子给我们送货，就这么认识了。我刚来公司没有人给我培训，就是比我们来的早的员工带我们教我们怎么干，祖某带我，姓夏的男子带林某2，白祎晨带林某1，但是我们当时都在一起工作，我们有什么不懂的，祖某、白祎晨、姓夏的男子都可以教我们。我们公司还有其他员工：祝某、魏丽娜、张涛。
我们平时用的都是工作号码，公司统一配发。我们的工资底薪是每月一千元，每月电话费二百元，租过来一套房是给四百元，先给三百元，租过来的房当月之内就租出去再给五百元，如果当月没租出去下月再给补剩下的一百元，当月没租出去的还要再扣一百元，如果我把别人租过来的房子租出去再给一百元或者二百元的奖励，如果别人把我租过来的房子租出去，剩下的五百元公司也仍然会给我，是谁租出去的公司再额外给谁一百元或者二百元的奖励。
我一共挣了大概一万五千元钱，都是彪总给我们发。除了彪总，我知道公司领导还有一个叫什么旭的，他具体是什么领导我不清楚。
我一共租过来十套房。我就是签署房屋委托租赁合同，由我代表公司和房东签，合同上留有我的工作电话，合同是公司提供的，除了价钱和房屋地址等信息，其他内容都是一样的。合同内容包括有两个月的免租期，还有具体的打款日期等。因为有两个月的免租期，我们签合同的时候都是先给一个月的房租，有的是现金，有的是给房东提供的账户上打钱。
[3]2016年11月8日14时的证言：公司给我发过两个固定号码，第一个用到九月中旬公司收上去了，之后公司又给我发了一个固定号码。往外租房时都是将房子挂在网上，挂了一个房子公司给一个号码，号码都是不重复的。公司为什么要收我之前的号码我之前没想过，现在想想可能公司就是为了不让房东找到我们吧，公司可能早就计划好了就是在用这种方式骗顾客的钱。
（3）林某1证言
[1]2016年11月1日的证言：2016年7月份，我们一家三口通过招聘到万华公司当业务员，后来就开始跑业务，从房东手里租房，然后再租出去，租房的租金都是公司出，收上来的租金都是给公司，我们就是挣工资和提成。
万华公司地址开始在北京市顺义区金，后来搬到×号楼，我们经理王峰（男，37岁左右）。我们公司平时从事房屋委托租赁，业务员从网上找房源，联系洽谈后与房东签订房屋委托合同，然后再从网上找人将房屋出租给他。公司有王峰，我们一家三口（林某1、林某2、郑某），祖某、祝某、还有一个姓白的男子。我们从58同城网和赶集网上找房源，联系洽谈后与房东签订房屋委托合同，然后再往外租，我当经纪人，按入职时的要求是我们从中间挣差价。我们先在网上找房源，与房东谈成后签订房屋委托合同，按季度给房东租金，第一次只给对方一个月的租金，另外两个月是免租期，不用付房租，这一个月的租金是由公司出，然后我们再把租过来的房子租给承租人，和承租人签订租赁合同，我们收取承租人最少一季度的租金及押金，这些收上来的钱也给公司，实际收取的租金有一季度的、半年的、全年的。我们的保底工资是2000元，租进来一套房提300元，租出去一套房提300元。
房屋委托合同是公司给我们的，都是固定格式，合同给我们的时候上面就有公章，合同上有房东的委托书，注明房屋位置、格局、出租委托期限、租金、支付租金的日期和金额，基本上都是先支付房东一个月的租金，然后每三个月一支付，一年给十个月租金，两个月免租金，房东签字，我们业务员签字。房屋租赁合同也是公司给我们的，上面有公司公章，就是正常的出租合同，上面有约定条款，承租人签字，我们业务员签字。
到万华公司之后，我自己租进来一共是6单，租出去10多单。越往下干，越觉得这个公司绝对有问题。就是感觉公司租进来和租出去后，公司明显在赔钱。这件事是违法的，公司明显就是骗取中间的差额。
[2]2016年11月8日的证言：给房东房租时，有要现金的是王峰将钱给我，我交给房东。房东让打卡里是由王峰给打卡里。收取的钱都交给王峰。如果房东不同意付一个月的房租，我们就和房东谈，我应付房东三个月的房租但有两个月的免租期所以只付一个月的房租。是王峰叫我们这么做的。
（4）祝某证言
[1]2016年11月1日的证言：2016年8月10日左右，我在路边的小广告上看到万华公司的招聘信息，之后我就到公司去应聘，当时郑某接待的我，并且她教我如何工作，之后是郑某带着我去工作，她带着我去谈客户。我知道万华基业房地产经济有限公司有一部、二部两个办公地点。一部的实际办公地点在顺义区的一个办公楼。二部的实际办公地点在顺义区×地区。万华公司迟旭是老板，（员工有）林某1、郑某，祖某、有一个姓“夏”的男子，还有一名男子。
[2]2016年11月2日的证言：和我在一起的有林某1、郑某、林某2、祖某、姓白的、姓夏的。王峰是主管，安翅彪也是。公司的办公地点我去过的有×小区，×小区，我听说×还有一处。我是最后一个来公司的。
[3]2016年11月5日的证言：公司有我、郑某、林某1、林某2、祖某、姓夏的、白子、安翅彪、王峰、迟旭。我、郑某、林某1、林某2、祖某、白子是业务员，安翅彪、王峰是主管，迟旭是老板。王峰没有见过，迟旭见过一次。姓夏的算是一个头。姓夏的给我发过一次钱，是4200元现金。给业主钱是现金，是姓夏的把钱给我，我给房主，给业主收据。住我们房的人交租金都是现金，我收到钱给姓夏的。
委托合同是北京万华基业委托租赁合同，合同上有租房时限、什么时间付房租、免两个月租金。给业主租金是第一个月的租金都给了，之后的我就不清楚了。以后的租金是由公司给。我是10月1日辞职的。
（5）徐某12016年11月3日的证言：我们万华公司的经理是石磊、迟旭，分为两个组，我们一组我负责，二组谁负责不清楚。石磊，男，35岁左右，黑龙江省安达市人，是我远房的亲戚，身高173厘米左右，体态较胖，眼睛比较大；迟旭，男，30多岁，不知道哪人。石磊毕竟是我亲戚，开始我想护着他，现在想明白了，干违法的事情早晚也得被抓到。公司领导我就知道他们俩。公司法人和石磊、迟旭什么关系我不清楚。石磊在公司开始教我们怎么干业务，后来平时不在公司。我们组有我、王某2、于波、还有一个女的，不知道叫什么。我收租金不收现金，平时都是打到石磊告诉我们的账户内，账号记不清了，是农行的，开户人姓薛。2016年7月初，我听我父亲说亲戚石磊在北京，联系后就来北京给他打工，就来公司上班了。
附辨认笔录两份：徐某1辨认出迟旭就是其公司的迟姓经理。徐某1辨认出石磊就是万华公司的经理石磊。没有辨认出安翅彪。
（6）祖某证言
[1]2016年10月10日的证言：2016年10月10日15时许，我在位于房山区拱辰街道旭辉天地4号楼A座602室的万华房地产经纪有限公司上班，有几个人就把我和林某2抓了，我和林某2都是业务员，主要就是打电话联系房源，找客户。我知道我们这里有一个经理叫王峰，见过一次。
[2]2016年10月11日的证言：2016年8月中旬通过网上看到的万华公司的招聘广告，到顺义面试，给我面试的是一个叫王峰的经理，他给我培训的，就是让我平时上网上找房源，跟房东谈价格把房子租过来，签订合同，之后在挂在网上租给别人，或者是其它中介公司给我们公司带过来客户。房东的租金和出租给租客的价格都是请示王峰后定的。我们公司还有王伟、李旭、林某2，加上王峰，我们四个经常在澜西园三区上班，其他人有4个左右，叫什么不知道，也不经常去。
（7）尹某1证言：今年（2016年）5月底，我将顺义区×号楼×室房子的信息挂在了58同城网上，6月11日那天，迟旭看完房就要租住，我们当天就在我家签订了合同，合同履行日期是2016年6月15日，租期是一年，至2017年6月14日结束，每月租金是4100元，他在6月15日当天通过支付宝给我转了四个月的房租，之后他就开始租住。8月初，我的手机总能收到充电费的短信，基本上是每周100元的电费，我就觉得有问题，于是在8月中旬，我就去我房屋那实地检查，一进门发现客厅有至少六台电脑，里面在办公，我当时就要求迟旭把办公地点清走，之后，我就离开了，迟旭就联系不上了。我再返回查看，房屋就空了，东西都搬走了。
有租赁合同，我可以提供给公安机关。迟旭跟我租房时没有提到他是哪个单位的，他说他是卖茶叶的，租房自己住。迟旭的支付宝账号我不清楚，他实际在我那住了两个月，他给我交了三个月的房租，然后还押了一个月的押金，总共是四个月的钱，迟旭一共通过支付宝给我转了16400元整。
我检查时，发现里面有三四个人办公，有男有女，我没印象他们的长相了，迟旭当时也在场，他们都坐在电脑前，具体操作什么我就不清楚了。迟旭，男，约30岁，身高1．7米，体态中等，短发。
附辨认笔录：尹某1辨认出迟旭就是租房屋从事商业活动并自称叫迟旭的人。
（8）王某的证言证明，2016年7月20日，万华基业业务员徐某1以月租金4200元从王某处承租金×房屋，在上述房屋签订合同，约定租期一年，空档期二个月，支付租金4200元至王某北京银行账户。9月中旬发现被骗。
附辨认笔录：王林辨认出徐某1。
3．被告人迟旭的供述和辩解
[1]2016年10月30日12时的供述和辩解：2015年因生活所需，我跟石磊借了4万元钱，后来还了他一万多元。2016年7月初的一天，石磊让我帮他找人一起从事他以前在大兴从事的中介违法活动。具体如何操作的不知道，但是我知道就是高价从房东手里租过来，然后再低价以长时间转租给其他人，从中获利。
我因为欠石磊的钱，自己也想挣点钱，我孩子快生了，没钱回家去，想带点钱回去，于是我就答应了他，我们两人合伙从事这个违法活动，我负责招收业务员，石磊负责运营管理方面的事情，石磊跟我说，自己已经注册了一个公司，可以利用这个公司的名义。这个公司叫万华公司。我和他约定，帮公司找到一个业务员，公司就每个月给我一千元人民币，违法所得全部归石磊所有，他再发给业务员，还有有些高价租来的房租等费用。不管盈利还是亏损，我都得每个业务员每月的一千元。业务员只拿提成，不参与分成，每高价租来一套房子，给1000元提成，每租出去一套给1000元提成。因为石磊手下当时已经有一些业务员了（不知道他如何找来的），所以我首先需要给公司找一个办公用房，但是我找了几户，房东都不同意用于商业活动，后来，我以个人的名义找到×区的一套房子，说我自己住，实际是用来办公的。后来公司就在这里办公。
我认识一个叫安翅彪的通州区人，他是本地人，人缘比较广，可以帮我找到更多的人，安翅彪找的人，也能算我找的，所以我就找他这样人缘广的。7月（具体时间我记不清了），我给安翅彪打电话，约他出来，跟他说了，我们这里有个公司，是做房产中介的，需要找一些人来当业务员，他同意了，并且还问我，是不是高价从房东手里租过来，然后再低价以长时间转租给其他人，从中获利，我说是的。我就继续对他说，公司的运营盈亏和他没有关系，他作为我的下级，我告诉他，每找来一个人公司给他一千元人民币每个月，至于他给业务员多少钱，那是他的事。举例说，如果他给业务员700每月，他就得300每月的利润。我跟他讲了这个运营机制以后，他就同意帮着找人了。等×区的办公用房确定已经租下来了，我们搬过去之后没两天，安翅彪就带着6个人来了（老林一家三口，一个姓夏的男子，一个叫祖某的男子，一个叫白某的男子），从事开展业务了。首先他们从58同城、赶集网等网站上找房源，给房东打电话，以万华公司的名义以一个月租金的价格高价租过来一个月，跟房东签订一年的合同，但是一年只能付10个月租金（后续的房租后续再付），让房东给两个月空窗期，这两个月免费。有个叫王某2的男子给这帮人培训，具体如何培训的我不知道。
后期这帮人肯定是知道从事违法活动的，因为高价租房过来，低价再租给其他人，这是明显的亏本。从常理上讲，他们也知道这个事情违法。但是他们业务员只挣业务提成，不管公司的运营，所以他们也就不管不顾了。
公司具体运营我就不管了，安翅彪找人也算我的，我就不用干活了。到了8月份（具体时间记不清了），安翅彪给我打电话，说房东给他们堵在屋里了，不让他们从事经营活动。我就找房东跟他当面谈，就在办公室谈，房东很生气，说我骗他，不想租给我们了，就让我们搬走。石磊当时很生气，我们两人就闹掰了，加上我认为这个违法事情干不长，迟早要出问题，所以我就不想参与了。我跟他说，让他把我欠他的钱免了，然后再给我五万元，我就退出了，他不同意给我5万元。经过商量，他给我2万元人民币，把欠他的钱也免了。我就同意了。我就拿着钱走了，后来就没有业务往来了。
石磊让我选择人流量大的，我考察了昌平，发现昌平中介很多，不利于开展业务，所以选择了顺义。我还清了石磊的账，还给了我2万余元，所以共计获利5万元左右。
万华公司是石磊注册的，但是石磊不知道在哪里干合适，找我商量，我就同意跟他合作。初期（7-8月中旬）是我和石磊合作，后期（8月底以后）就是他跟安翅彪合作的。
我不清楚万华公司的情况，法人和股东情况我不知道，成立以后，石磊找到我，说有这么一个公司，我才知道的。我就知道万华公司有金汉绿港五区这一个办公地点。后来房东让他们搬走，具体搬哪里我不知道了，我当时已经跟他们分开了。
万华公司从事租房中介，具体是业务员在58同城，赶集网等网站以万华公司的名义以一个月租金的价格高价租过来一个月，跟房东签订一年的合同，但是一年只能付10个月租金（后续的房租后续再付），让房东给两个月空窗期，这两个月免费。然后再以低价的价格让承租人付三个月、六个月、一年的房租，从中谋取差价。
×的办公区是一个两居室，客厅摆了8台电脑，作为业务员使用，有个卧室摆了一个桌子，老板椅，沙发，作为石磊的办公室。另一个卧室作为员工宿舍了。
[2]2016年10月31日14时的供述和辩解：我有同案，是石磊，男，30多岁，黑龙江绥化市人。我们从房东手里租过来房，我们给房东部分钱，然后我们再把房租给第三方，把第三方给的房租支付给部分房东钱，剩下的钱归石磊，石磊给我提成钱。王某2负责给业务员培训，就在我租房的地方。王某2是石磊安排过来的人。
[3]2016年11月24日16时的供述和辩解：除了北京万盛基业房地产经纪有限公司，我还在北京怡人怡家房地产经纪有限公司干过。该公司在北京市通州区×室办公，法人叫祁树成。石磊负责北京怡人怡家房地产公司的工作，我是业务员，负责收房子，然后向外出租，签订租房合同。在该公司工作的还有徐某1、于波、门英（女，20岁左右，黑龙江人），王某2，还有六、七个人我叫不上来名字。我从2014年5月干到11月，干了六、七个月。我共收了六、七套房子，都是住宅，我租出去有四、五套房子。
我以北京怡人怡家房地产经纪有限公司的名义与房主签订委托代理合同，给房主少量租金，一般都是给45天或60天的租金，租金也就是3000-4000元人民币，之后我在58同城、赶集网发布房源租赁信息，有人联系后，我就带租客去看房，收取租金，房租押一付三或押一付六，租金基本与从房东租来的价格持平或略低100、200元，也签订租赁合同。这主要靠从房主租给我们时有免租期赚钱，房主给我后的免租期一般是45天。那时候也没有高价收房、低价向外出租，我干的时间也短，我认为就是公司合法经营。我签订的租赁合同都交给公司王某2了，用的合同是从王某2那拿的。在公司，石磊一般不出面，王某2负责我们的工作，其他人跟我一样都是业务员，收房，向外租房，签订合同。
[4]2017年3月28日10时的供述和辩解：姓夏的男子是安翅彪找来的，他负责管理业务员，业务方面的问题是他负责，具体负责什么不知道。他是2016年7月份到的公司。白祎晨是安翅彪找来的业务员，是2016年7月来的，他负责找房源和往外租房。门英也是业务员，女的，是王某2找来的，她是什么时间到的公司我不知道，她负责找房源往外租房。魏丽娜、张涛是谁我不认识，王某2是公司经理或者主管，他是负责公司全面工作。石磊是我的合伙人，他是公司老板。我不认识王峰。王某2负责公司财务方面多一点，安翅彪也负责一些，没有人专门负责财务。我们公司收上来的租金、押金等钱款最终的去向到石磊手里，石磊怎么处理这些钱我就不知道了。
附辨认笔录：2016年10月30日14时，迟旭辨认出安翅彪就是其找来帮石磊找人组建公司的男子，石磊就是要其帮忙找人组建北京万华公司实施诈骗的男子。
4．迟旭等人取得涉案房屋的代理租赁权和将房屋出租的具体证据：被害人张某1、赵某3、吴某1、刘某1、高某1、杨某1、赵某4、张某3、李某2、曹某、安某、韩某1、刘某2、唐某、常某、刘某3、马某1、张某4、朱某、郭某2、王某2、丁某、高某2、李某3、尹某3、姬某、石某、杨某2、解某、尹某2、沈某、赵某2、沙某、王某3、彭某、高某3、张某2、李某1、吴某2、范某的陈述、辨认笔录、证人马某2、杜某、李某4、张某5、刘某4、蔡某、张某6、徐某2、韩某2、徐某3、郭某3、高某4、桂某、刘某5、王某4、朴某、张某7、张某8、赵某5、吴某3、王某5、王某6、白某、马某3、郭某1、张某9、兰某、张某10、孟某、王某7、赵某1、宿某、黄某、周某、金某、蒋某、李某5、秦某的证言、证人郑某、林某1、林某2、徐某1、祖某、祝某（业务员）的证言及《北京市房屋租赁合同》、《商品房预售合同》、万华公司与证人马某2等人签订《房屋租赁委托合同》、附件房屋附属设施、设备交割清单、委托书、安全责任书、补充协议、收据、居间合同、照片、房屋产权证复印件、工作说明、电话记录、银行账户交易明细、网银贷记来账汇兑明细、微信转账记录、支付宝转账记录证实被告人迟旭等人通过业务员郑某、林某1、林某2、徐某1、祖某、祝某、于波、张涛等人与房东马某2等人以较高的房屋月租金签订《房屋租赁委托合同》，取得涉案房屋的代理租赁权，后又与被害人张某1等人以较低的房屋月租金签订《北京市房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给张某1等人，骗取被害人张某1等人房屋租金、押金的情况。
二、2016年4月17日，被告人迟旭冒充房东女婿化名池力军将北京市通州区×小区×号楼×室转租给王某2后潜逃，骗取王某2租金、押金共计人民币22000余元。
上述事实，有公诉机关提交并经法庭举证、质证的证人伊某的证言、被害人王某2的陈述、辨认笔录、被告人迟旭的供述与辩解、《北京市房屋租赁合同》、附件《房屋附属设施、设备交割清单》、房东伊某的身份证复印件、银行卡交易明细、银行卡短信通知的手机截图、微信聊天记录截图、赶集网租房信息截图、委托书、房屋租赁委托合同、万盛基业的营业执照复印件、受案登记表、受案回执、通州农商行伊某账户交易明细、王某1账户交易明细、工作说明予以证实，足以认定。
本院认为：对于第一起事实，控辩双方的争议焦点有三，一是被告人迟旭在共同犯罪中是否属于从犯；二是否应当以将承租人认定为迟旭等人实施诈骗行为的被害人；三是被告人迟旭是否应当对所有承租人被诈骗的数额承担刑事责任。
对于上述争议焦点，本院做如下评判与认定：
第一，被告人迟旭在共同犯罪中不属于从犯，理由为根据被告人迟旭自己的供述，被告人迟旭与石磊共同预谋以起诉书指控的形式进行诈骗活动，被告人迟旭确定了顺义区作为实施诈骗活动的区域，且迟旭又租赁房屋作为实施诈骗活动的据点，并负责“招聘”业务员，最后获利四万余元，以上事实，足以表明被告人迟旭在共同犯罪中并非起次要或者辅助作用，不能被认定为从犯。
第二，起诉书将承租人认定为迟旭等人的诈骗行为的被害人是正确的，理由为：1．被告人迟旭等人虚构事实，收取承租人支付的房屋租金、押金后潜逃，不向房东支付后续租金，被告人迟旭等人对承租人支付的房屋租金、押金有非法占有的目的，而承租人也因此受到了经济损失；2．被告人迟旭等人以欺骗的方式取得房屋的代理租赁权，是犯罪行为的一部分，迟旭等人对涉案房屋并无任何合法权利及利益。起诉书认定的各承租人被骗的数额系各承租人支付的押金、租金扣除了各承租人在涉案房屋中居住的部分时间对应的费用之后的数额，此种认定，系有利于被告人的，本院不持异议。
第三，被告人迟旭应当对其参与的犯罪事实承担刑事责任。1．本案中，被告人迟旭供述称在后期其退出了石磊等人的诈骗活动，又因其他同案犯尚未到案，本院在证据存在疑问的情况下，本着有利于被告人的原则认定迟旭无需为石磊等人在迟旭退出之后，利用业务员新租进的房屋进行诈骗的行为承担刑事责任。因为相关涉案房屋是在迟旭退出之后租进并租出，当时迟旭已经“退出”，迟旭租赁的办公地点也不再使用，现有证据也无法证实迟旭在其退出之后对其找来的业务员仍继续进行管理，也无法证实迟旭在退出之后继续从同伙的诈骗行为中获利；2．被告人迟旭应当对石磊等人利用在迟旭退出之前由业务员租进的，在迟旭退出后租出的房屋进行的诈骗行为承担刑事责任，因为租进房屋是每个诈骗行为的预备阶段，迟旭实际参与了这些诈骗行为，并在退出时因为这些租进的房屋而获利，且其退出后未能有效消除之前行为为他人后续犯罪行为实施、完成所创造的便利条件，故其理应对此部分承担相应的刑事责任；3．根据证人尹某1的证言，迟旭等人退出尹某1所有的房屋时间为2016年8月中旬，本院按照有利于被告人的原则，推定被告人迟旭具体的退出日期为2016年8月11日，因×的房屋、×的房屋、×的房屋、×的房屋是石磊等人以万华公司的名义于2016年8月11日（含当天）以后与房东签订合同、取得相关房屋的代理租赁权，故迟旭无需对承租人张某3、姬某、石某、尹某2、赵某2的被骗数额负责。又因现有证据无法查明石磊等人以万华公司的名义与×的房屋（承租人李某1）、×的房屋（承租人张某2）的房东签订合同、取得相关房屋的代理租赁权的时间，按照“存疑时做有利于被告人的认定”原则，迟旭亦无需为承租人李某1、张某2的被骗数额负责。
据此，被告人迟旭应当对起诉书指控的第一起事实中张某1等31人被骗取的数额共计人民币435331元，对第二起事实中王某2被骗取的人民币22000元承担刑事责任。
综上，被告人迟旭以非法占有为目的，单独或者伙同他人，在签订、履行合同过程中，骗取被害人财物，数额巨大（共计人民币457331元），其行为侵犯了公民的财产权利和社会主义市场经济秩序，已经构成合同诈骗罪，应予惩处。被告人迟旭曾因故意犯罪被判处有期徒刑，在刑罚执行完毕后五年内再犯应当判处有期徒刑之罪，系累犯，依法应当从重处罚。被告人迟旭到案后能够基本如实供述犯罪事实，认罪态度较好，依法可以从轻处罚。本院根据被告人迟旭的犯罪事实、性质、情节和社会危害性，以及前述从重、从轻的处罚情节，依法决定其刑罚。对被告人迟旭依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第二十五条第一款、第六十五条第一款、第六十七条第三款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人迟旭犯合同诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币十万元（刑期从判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2016年10月30日起至2024年10月29日止；罚金于判决生效后十日内缴纳）；
二、责令被告人迟旭退赔各被害人的经济损失（退赔清单附后）。
审 判 长 赵仁洋
人民陪审员 尹晓安
人民陪审员 王永库
二〇一八年四月十七日
书 记 员 张静琪