广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法三民二初字第97号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：杜伟，职务：行长。
委托代理人：熊睿、赖诗文，均系中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行职员。
被告：李官淑，女，1974年9月17日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行诉被告李官淑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员唐群适用简易程序，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赖诗文、被告李官淑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告于2011年3月18日与原告签订了《个人额度借款合同》。合同约定：乙方向甲方贷款185000元，期限为10年，从2011年3月18日至2021年2月18日止；同日，原告（抵押权人）与被告李官淑（抵押人）签订了《个人额度借款抵押合同》，并约定：抵押人以抵押物的全部价值，即312900元，担保抵押权人的如下债权：1.债务人于借款额度有效期间内，即2011年3月18日至2021年3月18日之间支用但尚未截取的最高不超过185000元的借款本金；2.因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。合同还约定了其他事项。甲方与乙方于2011年4月12日签订了《个人额度借款支用单》，约定被告的贷款用途为购买注塑模具机；被告李官淑申请按等额本息还款法归还贷款本息；本笔贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮35%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。基于被告李官淑支用申请，原告于2011年4月12日向被告发放贷款，截止2014年2月11日被告李官淑尚欠贷款本金96631.94元，原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告李官淑归还贷款本金96631.94元以及上述贷款本息实际还清前产生的利息；2.抵押房产用于优先偿还债务；3.被告承担全部诉讼费用。
庭审中，原告称起诉后被告将2013年1、2月份逾期贷款全部还清，之后至2014年3月的贷款没有偿还。原告遂变更诉讼请求第1项为：被告李官淑向原告清偿截止到2014年5月8日的借款本息92178.32元，并按合同约定计收逾期利息、罚息至还清款项之日止（逾期利息、复利在合同约定的利率计算）。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.被告身份证复印件；2.《个人额度借款合同》；3.《个人额度借款抵押合同》；4.《个人额度借款支用单》；5.个人贷款放款单及手工借据；6.房产证、土地使用证；7.房地产他项权证；8.个人信贷管理系统截屏图。
被告李官淑辩称：因为自己个人经济状况出现问题，因此与原告进行协商，但双方未能达成协议。原告虽有逾期付款的行为，但并未故意拖延，只是暂无还款能力。
被告对其辩解未向本院提供证据。
经审理查明：2011年3月18日，被告李官淑（乙方）与中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行（甲方）签订了《个人额度借款合同》（编号：442001211030792579），该合同约定：从2011年3月18日至2021年3月18日止，乙方可以在185000元的限额内连续向甲方申请借款，乙方所贷款项仅限生产经营使用；本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；结息日后，对于应还未还的利息，甲方有权按照本合同约定的，该笔贷款对应结息方式和与其罚息利率计收复利；乙方应在每笔贷款的每期结息日当天16时之前将当期应还款项足额存入指定还款账户内；本合同项下的担保方式为抵押；乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息和复利；如乙方不按时偿还借款本息的，甲方有权宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿。
2011年3月18日，原告与被告李官淑签订《个人额度借款抵押合同》（编号：442001311030478400）约定：被告为其与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权包括185000元的借款本金及利息（包括复利和罚息）提供抵押担保，抵押物为被告李官淑名下位于中山市三乡镇小琅环路丽景花园＊幢＊房的房地产【土地证号：中府国用（2010）第易3165**号；房产证号：02100988**】，当被告未按主合同约定履行债务时，无论原告对其主合同下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求被告在其担保范围内承担担保责任。2011年3月31日，被告李官淑为其提供的前述抵押房产办理了抵押登记，原告作为抵押权人取得了他项权证（他项权证号：粤房地他项权证号：中府字第01110050＊＊号）。
2011年4月12日，原告与被告李官淑填写《个人额度借款支用单》约定：被告借款185000元，期限60个月，被告按等额本息还款法归还贷款本息；本笔贷款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮35%；放款日的每月对日为结息日。当日，原告向被告李官淑发放贷款185000元，并在被告填写的借据上载明年利率为8.9775%，借款期限从2011年4月12日至2016年4月12日。
之后，被告自2014年1月始即未按时还款，直至2-14年3月4日才还清1月及2月所欠货款，仍拖欠3月及4月贷款。原告追讨未果，遂诉至本院，主张前述诉求。
另查：截止2014年5月8日，被告尚欠借款本金和利息共计92178.3元。
本院认为：原告与被告李官淑签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》、《个人额度借款支用单》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依照合同约定履行了发放贷款的义务，被告李官淑负有按约定时间归还借款本息的义务，现李官淑未能按期偿还本息，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本金及利息，被告李官淑应当向原告偿还截止2014年5月8日拖欠的贷款本息92178.32元及其后的利息、罚息。被告李官淑提供的借款抵押房产已办理抵押登记，当其不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告李官淑于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行清偿截至2014年5月8日的借款本息92178.32元及其后的利息、罚息（利息、罚息自2014年5月9日起至本判决指定的履行期限止，按《个人额度借款合同》及《个人额度借款支用单》的约定计算）；
二、原告在上述判项确定的债权范围内对被告李官淑提供抵押的位于中山市三乡镇小琅环路丽景花园＊幢＊房【土地证号：中府国用（2010）第易3165**号；房产证号：02100988**】折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2232元，减半收取为1116元（原告已预付），由被告李官淑负担（该款被告李官淑于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 唐 群
二〇一四年六月十三日
书 记 员 李可任