福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2384号
原告中国银行股份有限公司永定支行，住所地福建省龙岩市永定区。
负责人蒙贤丰，行长。
委托代理人李隘三，男，汉族，中国银行股份有限公司永定支行客户经理，住永定区。
被告王善材，男，汉族，农民，住永定区。
被告张泳兰，女，汉族，农民，住永定区。
原告中国银行股份有限公司永定支行与被告王善材、张泳兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李隘三到庭参加诉讼，被告王善材、张泳兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司永定支行诉称，2011年被告王善材、张泳兰因购买坐落于龙岩市永定区高陂镇永定工业园恒益嘉苑1幢9层E901的房产自有资金不足而向原告申请住房贷款，并于2011年7月25日与原告签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFF20110016）。合同主要约定：（1）被告王善材、张泳兰向原告借款人民币叁拾伍万玖仟元整（￥359000．00），用于购买座落于龙岩市永定区高陂镇永定工业园恒益嘉苑1幢9层E901的房产：（2）借款期限为180个月，自2011年7月26日起至2026年7月26日止；（3）贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5％计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮5％作为下一个浮动周期的适用利率；（4）还款日期为每月l0日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期归还本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；（5）借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；（6）被告王善材、张泳兰同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保。
合同签订后，原告依约向被告王善材、张泳兰发放了贷款叁拾伍万玖仟元整，履行了合�约定的义务。同时，原告与被告王善材、张泳兰共同前往福建省龙岩市永定县房地产交易与权属登记服务中心办理了商品房抵押预告登记，并于2014年3月19日办理了抵押权设立登记，取得永房他证2014字第03**号他项权证。但自2015年6月起，被告王善材、张泳兰未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催讨未果。截止至2015年10月14日，被告尚欠原告贷款本金人民币297304．55元、逾期利息7740．07元、罚息400.10元，共计305444.72元。被告行为己构成严重违约。为此，请求判令：1、被告王善材、张泳兰立即向原告偿还贷款本金人民币297304．55元、逾期利息7740．07元、罚息400.10元，共计305444．72元及从2015年10月15日起至款清之日止的利息；2、判令原告有权申请法院将抵押物（坐落于龙岩市永定区高陂镇永定工业园恒益嘉苑l幢9层E901的房产）拍卖、折价、变卖，原告在其债权范围内对拍�、折价、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告王善材、张泳兰未向本院提供答辩状。
本院在审理过程中，原告向本院提供下列证据：
1、中国银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证各一份，以此证明，原告中国银行股份有限公司永定支行的主体身份。
2、身份证复印件二份、结婚证复印件、户口薄，以此证明，被告张泳兰、王善材的主体身份及被告张泳兰、王善材系夫妇关系。
3、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同（ZFF20110016号）证明被告借款人张泳兰、王善材向原告借款的事实及以龙岩市永定区高陂镇永定工业园区恒益嘉园1幢9层E901号住房抵押的事实。
4、借款借据、贷款明细清单各一份，以此证明，原告依约于2011年7月26日向被告发放35.9万元借款，已履行�同义务。被告王善材截止2015年10月14日所欠贷款本金297304.55元、利息7740.07元、罚息400.10元，合计305444.72元。
5、预告登记证明（永房预2011字第00577号）、他项权证（永放他证2014字第0312号）复印件，证明龙岩市永定区高陂镇永定工业园区恒益嘉园1幢9层E901号住房被抵押的事实。
6、更名批复，证明原中国银行股份有限公司坎市支行于2013年12月16日变更为中国银行股份有限公司永丰支行，于2015年5月20日变更为中国银行股份有限公司龙岩高新区支行。说明书，证明中国银行股份有限公司龙岩高新区支行系中国银行股份有限公司永定支行的下属二级支行。
被告王善材、张泳兰在举证期限内未向本院提交相关证据。
对原告提供的证据的分析与认定：原告提交的证据，本院已依法向被告送达，被告未到庭质证，视为对其诉讼权利的放弃。对于原告提供的上述证据，来源和形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。
根据原告的委托代理人李隘三在法庭上的陈述及本院认定的证据，本院对本案事实作如下认定：
2011年被告王善材、张泳兰因购买坐落于龙岩市永定区高陂镇永定工业园恒益嘉苑1幢9层E901的房产自有资金不足而向原告申请住房贷款，并于2011年7月25日与原告签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFF20110016）。合同主要约定：（1）被告王善材、张泳兰向原告借款人民币叁拾伍万玖仟元整（￥359000．00），用于购买座落于龙岩市永定区高陂镇永定工业园恒益嘉苑1幢9层E901的房产：（2）借款期限为180个月，自2011年7月26日起至2026年7月26日止；（3）贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实�放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5％计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮5％作为下一个浮动周期的适用利率；（4）还款日期为每月l0日，按等额本息还款法归还贷款本息，借款人应按期归还本息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；（5）被告王善材、张泳兰同意以其所购房屋为本借款提供抵押担保。（6）借款人出现未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
合同签订后，原告依约向被告王善材、张泳兰发放了贷款叁拾伍万玖仟元整，履行了合同约定的义务。同时，原告与被告王善材、张泳兰办理了商品房抵押预告登记及抵押权设立登记，取得永房他证2014字第03**号他项权证。但自2015年6月起，被告王善材、张泳兰未按合同约定偿还贷款本息，原告多次催讨未果。截止至2015年10月14日，被告尚欠原告贷款本金人民币297304．55元、逾期利息7740．07元、罚息400.10元，共计305444.72元。现原告请求判令：1、被告王善材、张泳兰立即向原告偿还贷款本金人民币297304．55元、逾期利息7740．07元、罚息400.10元，共计305444．72元及从2015年10月15日起至款清之日止的利息；2、判令原告有权申请法院将抵押物（坐落于龙岩市永定区高陂镇永定工业园恒益嘉苑l幢9层E901的房产）拍卖、折价、变卖，原告在其债权范围内对拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权。
本院认为，被告王善�向原告中国银行股份有限公司永定支行借款359000元，以被告王善材、张泳兰所购的坐落于龙岩市永定区高陂镇永定工业园恒益嘉苑1幢9层E901的房产作抵押担保，有当事人签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：ZFF20110016））、《预告登记证明》（永房预2011字第00577号）、《永房他证2014字第03**号》他项权证为据，该合同是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应依法予以保护。原告中国银行股份有限公司永定支行已依约发放了贷款，但被告王善材未能按合同约定支付本息，已构成违约。被告王善材与被告张泳兰是夫妻关系，被告王善材向原告借款用于购房，视为被告王善材、张泳兰夫妻存续期间的债务，应当共同归还。现原告中国银行股份有限公司永定支行诉请要求：1、被告王善材、张泳兰立即偿还原告贷款本金人民币297304．55元、逾期利息7740．07元、罚息400.10元，共计305444．72元及从2015年10月15日起至款清之日止的利息；2、原告有权申请法院将抵押物（坐落于龙岩市永定区高陂镇永定工业园恒益嘉苑l幢9层E901的房产）拍卖、折价、变卖，原告在其债权范围内对拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律的规定，应予支持。被告王善材、张泳兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出答辩，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司永定支行与被告王善材、张泳兰签订的编号为ZFF20110016《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；
二、被告王善材、张泳兰于本判决生效后十日内归还欠原告中国银行股份有限公司永定支行借款本金297304．55元、逾期利息7740.07元、罚息400.10元，合计305444．72元，并支付借款本金为297304．55元从2015年10月15日起至还清借款之日止按编号为ZFF20110016号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算的利息；
三、被告王善材、张泳兰未按本判决指定的期限履行还款义务，以被告王善材、张泳兰提供的坐落于龙岩市永定区高陂镇永定工业园恒益嘉苑1幢9层E901的抵押房产［《预告登记证明》（永房预2011字第00577号）、《永房他证2014字第03**号》他项权证］折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还欠原告中国银行股份有限公司永定支行的借款本息。
如果被告王善材、张泳兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费5882元，因适用简易程序减半收取2941元，由被告善材、张泳兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 员 林灿岗
二〇一五年十二月二日
代理书记员 吴銮平
附：有关法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当
事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履�期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。