淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第04279号
原告淮安美力富齐商业经营管理有限公司，住所地淮安市清浦区河南东路28号。
法定代表人林文忠，该公司董事长。
委托代理人张爱华，该公司副经理。
被告光大证券股份有限公司，住所地上海市静安区新闸路1508号。
法定代表人薛峰，该公司总裁。
委托代理人吴卓、邵毅然，该公司员工。
原告淮安美力富齐商业经营管理有限公司（以下简称美力富齐公司）与被告光大证券股份有限公司（以下简称光大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2016年2月25日公开开庭审理了本案，原告美力富齐公司委托代理人张爱华到庭参加诉讼，被告光大公司委托代理人吴卓、邵毅然均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告美力富齐公司诉称：2012年2月29日，利佳房地产公司与美力富齐公司签订房屋租赁合同，利佳房地产公司将位于淮安市河南东路28号房屋的一层、二层、五层、顶层（球形）全部以及从淮安市文化宫租赁的该房屋的三、四层部分区域租赁给原告经营。合同签订后，原、被告于2012年4月1日签订租赁合同，原告将河南东路28号文化宫地块“台北不夜城”内5001D与1－A3号商铺面积约为344平方米房屋出租给被告作为商业用房，期限自2012年4月1日至2017年7月31日，由于被告未能按约定履行交付房租义务，故诉至法院要求解除与被告的租赁关系，并由被告支付租金26752万元（时间自2015年2月14日至2015年4月13日，已扣除物业费2700元）。
被告光大公司辩称，原告请求无事实根据和法律依据。原告从2014年5月以后就无权出租本案所涉房屋，因为原告与利佳房地产公司的租赁合同已经解除，原告失去了该房屋的转租权和收取租金的权利。按照原告的计算该二个月的租金29452元，扣除物业费2700元，欠付租金数额26752元是事实。但被告已经于2015年8月向原告支付8865.96元租金，原、被告在签订的情况说明中确认抵扣该款。合同解除时间应当是2015年11月1日，理由是被告方于11月1日搬离该场所。综上，请求公正判决。
经审理查明，2012年2月29日，利佳房地产公司（甲方）与原告美力富齐公司（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定，甲方将坐落于淮安市河南东路28号房屋（面积约16000多平方米）一层、二层、五层、顶层（球形）全部及三层、四层部分房屋（系淮安市工人文化宫所有）出租给乙方作商业使用，乙方拥有租赁经营权和转租权，租赁期限自2012年3月1日起至2021年12月31日止。双方还就房屋的交付时间、交付履行方式、双方的权利义务等进行了约定。2012年3月1日，利佳房地产公司依据合同约定向原告美力富齐公司交付了租赁房屋，美力富齐公司接收房屋并实际经营使用。
2012年4月1日，光大公司（承租人、乙方）与原告（出租人、甲方）签订租赁合同，约定乙方承租甲方文化宫地块“台北不夜城”内5001D与1－A3号商铺，其中1－A3号建筑面积115平方米，楼层为一楼；5001D号建筑面积229平方米，楼层为五楼，租赁期限自2012年4月1日至2017年7月31日止，约定月租金为13958.33元/月，自第三年起月租金一次性调高5.5%。第二年起每年提前15日支付当年租金。合同签订后，原告将约定房屋交付被告使用。
另查：原告与利佳房地产公司之间因租赁合同于2012年11月30日发生纠纷。2013年10月31日，利佳房地产公司作为原告向淮安市中级人民法院诉讼美力富齐公司（本案原告），要求解除与美力富齐公司之间的房屋租赁合同，并由美力富齐公司支付房屋租金等费用870万余元。该案经淮安市中级人民法院审理后认为：美力富齐公司构成根本违约。2014年4月18日，淮阴市中级人民法院以(2013)淮中商外初字第0004号民事判决书，判决：一、解除利佳房地产公司与美力富齐公司之间的《租赁合同》；二、美力富齐公司迁出位于淮安市河南东路28号房屋（一层、二层、五层、球形顶层全部房屋及双方房屋交接的三、四层部分区域），并将上述房屋返还给利佳房地产公司；三、美力富齐公司支付利佳房地产公司免租期房租人民币328.6771万元、房屋租金人民币292.5211万元；四、美力富齐公司向利佳房地产公司支付违约金人民币10万元。上述判决作出后，美力富齐公司不服该判决，于2014年5月5日上诉至江苏省高级人民法院。江苏省高级人民法院经审理后认为：一、美力富齐公司的行为不构成违约，二、涉案合同应予解除，三、美力富齐公司应支付租金。2015年4月13日省高院以（2014）苏商外终字第0033号民事判决书，作出维持淮安市中级人民法院（2013）淮中商外初字第0004号民事判决第一、二项；撤销淮安市中级人民法院（2013）淮中商外初字第0004号民事判决第四项；变更淮安市中级人民法院（2013）淮中商外初字第0004号民事判决第三项为美力富齐公司支付利佳房地产公司房屋租183.9431万元。
再查：2015年7月28日，原、被告之间因欠付租金问题达成和解协议，并签订租金支付情况说明一份，载明：双方经对帐确认光大公司尚欠美力富齐公司自2015年2月14日至同年4月13日租金29452元，扣除光大公司交付的物业费2700元，实际欠付租金26752元。但是现因光大公司所承租的部分房屋产权为周德贤、周旭盈所有，由于利佳公司与周德贤、周旭盈未签订返租协议，周德贤、周旭盈多次向光大公司、美力富齐公司索要房屋租金未果，故光大公司与美力富齐公司协商，美力富齐公司同意先行垫付周德贤、周旭盈的租金，该款从光大公司应付给美力富齐公司的租金26752元中扣除。协议（情况说明）签订后，被告光大公司将8865.96元汇款给原告美力富齐公司，美力富齐公司又将此款以现金方式交付给光大公司，再由光大公司将此款直接支付给周德贤、周旭盈。2015年8月13日，周德贤、周旭盈收到该款后出具收条一份，载明收到美力富齐公司垫付给光大证券公司的租金8864元。
上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的2012年2月29日和4月1日的《租赁合同》二份、房屋平面图一组、江苏省高级人民法院(2014)第0033号判决书，被告提供情况说明、转帐凭证、收条在卷予以证实。
本院认为，原告自2012年2月29日从利佳房地产公司整体承租文化宫地块房屋，原告承租后将其中的344平方米房屋转租给被告作为商业用房，被告应当按照约定向原告履行交付房屋租金。被告履行义务至2015年2月14日，此后不再履行。
关于被告是否应当支付租金问题。原告与利佳房地产公司于2013年10月31日产生纠纷后，经淮安市中级人民法院审理认为原告构成根本违约，省高院审理后认为原告不构成违约，虽然维持市中院解除双方租赁合同关系的判决，但判决解除的理由不同，且变更淮安市中级人民法院（2013）淮中商外初字第0004号民事判决第三项为美力富齐公司支付利佳房地产公司房屋租金183万余元，此判决署名日期为2015年4月13日，根据省高院的判决，美力富齐公司与利佳房地产公司的合同解除日期为2015年4月13日，相应的本案原告与被告的合同解除日期也应当为2015年4月13日，故被告应当在2015年4月13日前就其使用的该房屋向原告支付相应租金。
关于支付租金数额问题，原告与利佳公司之间的纠纷虽经省高院判决解除，但解除后，原、被告之间签订租金支付情况说明，原告同意从被告支付给原告的租金中扣减8865.96元，被告通过银行转帐将该款项支付给原告，原告以现金方式将该款交付被告，再由被告直接支付给周德贤、周旭盈个人，上述行为系原、被告之间关于变更支付租金方式的特别约定，系双方真实意思表示，且已经实际履行，该行为不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法照准，原告称该约定已经无效无法律依据，故被告在向原告支付租金的时候有权利扣除相应租金8864元（8865.96元）。扣除后，被告应支付原告房屋租金17888元（26752元-8864元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（五项）、第九十八条、第二百二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条条之规定，判决如下：
一、解除原告淮安美力富齐商业经营管理有限公司与被告光大证券股份有限公司之间的房屋租赁合同。
二、被告光大证券股份有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告淮安美力富齐商业经营管理有限公司房屋租金17888元。
三、驳回原告淮安美力富齐商业经营管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款账户：江苏银行淮安清浦支行，账号：80×××32）。
案件受理费469元，由原告淮安美力富齐商业经营管理有限公司负担100元，被告光大证券股份有限公司负担369元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54)。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 张宜余
代理审判员 卢开旭
人民陪审员 薛 剑
二〇一六年五月三十日
书 记 员 高春花
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。