天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津02民终2291号
上诉人（原审被告）：冯金海，男，1961年5月9日出生，汉族，住天津市塘沽区。
被上诉人（原审原告）：天津骏龙商业管理有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区水线路2号增1号于家堡金融区服务中心582房间。
法定代表人：许华琳，执行董事。
委托诉讼代理人：彭文聪，天津滨新律师事务所律师。
上诉人冯金海因与被上诉人天津骏龙商业管理有限公司（以下简称骏龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初2367号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人冯金海，被上诉人骏龙公司的委托诉讼代理人彭文聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人冯金海的上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2、本案的全部诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人在与上诉人签订合同之初，包括在开业时，甚至到2016年8月份，被上诉人都刻意隐瞒工程建设和竣工验收的事实及真相，在签订租赁合同起至2016年8月份止，被上诉人都没有办理竣工验收，不具备使用条件，涉案租赁合同应为无效合同。被上诉人在招商中使用了虚假的宣传和没有诚信的承诺，欺诈诱骗了上诉人和商场里的商户们上当受骗，现商场没有客流。商铺开业后多次被因未完工工程坠落物砸毁、雨天被雨水冲刷、上诉人手被打断。被上诉人对上诉人采取个案收费，对上诉人采取了不公平的待遇。一审法院滞纳金计算错误。上诉人一审中提出合同无效的主张，一审法院本应暂停审理本案，一审违反法定程序，认定事实不清，故请求二审法院依法改判。
被上诉人骏龙公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律得当，要求驳回上诉，维持原判。
骏龙公司向一审法院起诉请求：1．判令解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2．判令被告给付原告2014年12月21日至2016年7月31日的租金113963.52元和综合物业服务费55054.84元；3．判令被告立即给付原告租金滞纳金34189.06元和综合物业服务费滞纳金16516.45元；4．本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《宝龙城市广场商铺租赁合同》，约定甲方受所有权人徐晓红的委托，将位于天津宝龙城市广场A区第四层4F-002的商铺出租给乙方，租赁场所面积为56.89平方米。乙方租赁该场所经营餐饮。租赁期限自2014年11月2日起至2017年11月1日止，实际租赁期限应以租赁场所实际交付日起计，依据实际交付日相应提前或顺延。第一年租金为每月每平方米75元，月租金为4266.75元，年租金为51201元；第二年租金为每月每平方米150元，月租金为8533.50元，年租金为102402元；第三年租金为每月每平方米150元，月租金为8533.50元，年租金为102402元。乙方应按照租赁场所的计租面积向经营管理公司支付物业服务费，标准为每平方米每月50元。乙方应根据甲方的付款通知于每个自然季度的末月25日前向甲方支付下一个自然季度的租金，如乙方应付的租金为非完整自然月的，则按乙方实际使用天数按比例支付，日租金=当年年度租金额/365天。乙方应于每个自然季度末月的25日或之前向经营管理公司支付下一个自然季度的物业服务费。如乙方逾期支付租金、物业服务费或其他乙方应向甲方支付的费用（包括但不限于利息，违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付款项的5‰作为违约金。为保证乙方严格充分地履行本合同的所有条款，乙方应在签订本合同后5日内，向甲方支付22756元作为履约保证金。履约保证金在整个合同期内由甲方保管，甲方无需向乙方支付利息，在合同期间，乙方不得要求以履约保证金冲抵租金或其他未付款项。任何因乙方违约而导致甲方提前解除合同的，甲方有权在提前解除合同时，没收该履约保证金而不予退还。如乙方逾期超过十五天未能支付、不支付或延迟支付租金、物业服务费（或综合物业服务费）或其他任何应付费用的（包括但不限于水电费，燃气费利息和违约金等），视为根本违约，甲方有权单方解除合同，并有权向乙方追索本合同项下的违约责任，并要求乙方按本合同第十一条的约定退还租赁场所。
2014年1月15日，案外人徐晓红和原告签订了《委托经营管理协议》，约定徐晓红将所购买的天津瑞龙城市广场20地块第4层403号商铺招商及经营管理事宜委托原告代办，原告代理事项和权限包括：1.对委托物业按照该广场的整体商业布局和业态设置统一进行招商和管理；2.代表徐晓红与租户签订租赁合同，并代表徐晓红对委托物业进行管理；3.办理徐晓红委托物业管理经营的其他事项。委托期限自委托物业交付之日起至2017年8月31日。2014年1月15日，徐晓红与天津宝龙金骏房地产开发有限责任公司签订了《天津市商品房买卖合同》，购买上述涉诉商铺。
2014年9月10日，被告向原告交付装修申请表，载明预计装修时间为2014年9月20日至2014年10月20日，原、被告双方签署了《商铺装饰装修管理协议》。2014年9月15日，被告向原告交付装修保证金5000元、履约保证金17067元。2014年12月1日至法庭辩论结束前，被告一直在涉诉商铺中经营。2015年2月17日天津宝龙城市广场取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。
2016年7月26日，原告向被告发送《关于支付租金及管理费用的通知》，要求被告接到该通知后向原告支付2014年12月21日至2016年7月31日的租金113963.52元、物业管理费55054.84元。2016年8月1日，原告向被告发送催告函，要求被告缴纳租金和管理费。2016年8月8日，原告向被告发送解约函，催促被告缴纳租金和物业费，否则自2016年8月10日起将按约定与被告解除租赁合同。
2015年11月26日，天津市滨海新区公安局塘沽分局受理冯金海被打案，受理登记文号为津滨塘公（刑）受案字[2015]6786号,冯金海因与原告协商租金问题发生纠纷而被原告的工作人员打伤,经鉴定为右手轻伤二级。
一审法院认为，原告接受涉诉商铺所有权人的委托，有权在委托权限内与被告签订商铺租赁合同，涉诉商铺所在的宝龙城市广场已取得营业前消防安全检查合格证，符合投入使用条件，被告关于商铺租赁合同无效的抗辩不成立。原、被告签订的商铺租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，予以确认。原告依约将承租房屋交付被告使用，被告应按约定支付租金，被告在租赁期间内未按约定支付租金构成违约，原告要求解除商铺租赁合同、支付租金和物业管理费的诉讼请求，予以支持。
关于租金数额，被告于2014年12月21日至2016年7月31日使用涉诉商铺经营，此期间的租金为112478.54元。结合被告提供的照片、微信聊天记录和视频材料，可以认定涉诉商铺存在漏雨、周边经营环境不良等瑕疵，因被告未提供证据证明其损失数额，酌情认定被告按交付租金的90%向原告支付租金，再扣除被告交纳的装修保证金5000元，被告应当向原告支付租金96231元。2014年12月21日至2016年7月31日的物业费为55049.5元。因被告违约，原告可不退还被告履约保证金。被告被打事宜已被公安机关立案，与本案不是同一法律关系，本案不宜合并处理。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算，结合被告提供的滨海新区公安局受案回执和商户意见书，原告于2015年5月向被告主张过租金和物业费，故原告主张的租金和物业费未超过诉讼时效。
关于违约金问题，被告未按约定支付租金、物业费，应按合同约定承担违约责任，原告按合同约定标准的三分之一计算，向被告主张租金滞纳金和物业费滞纳金，不违反合同约定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十条之规定，判决：一、解除原告天津骏龙商业管理有限公司与被告冯金海于2014年8月28日签订的《商铺租赁合同》。二、被告冯金海于本判决生效之日起10日内支付原告天津骏龙商业管理有限公司2014年12月21日至2016年7月31日止的租金94240元、物业费55049.5元。三、被告冯金海于本判决生效之日起10日内支付原告天津骏龙商业管理有限公司租金滞纳金34189.06元和综合物业服务费滞纳金16516.45元。四、驳回原告天津骏龙商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2298元，由被告冯金海承担2092元，原告天津骏龙商业管理有限公司承担206元。
二审审理期间，双方当事人均未提供新证据。
本院二审经审理查明的案件事实与一审法院查明的一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”本案中，涉案商铺所在项目及建筑物于2010年11月26日取得建设用地规划许可证，2011年8月19日取得建设工程规划许可证，2011年9月1日取得建设工程施工许可证。2015年2月17日取得公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。2016年8月12日完成竣工验收备案。上诉人要求确认其与被上诉人签订的《宝龙城市广场商铺租赁合同》自始无效的主张，因不具有上述司法解释及合同法规定的无效情形，本院不予支持。
关于上诉人主张被上诉人施工过程中造成上诉人损失及存在漏雨问题一节，上诉人未提供证据证明其损失数额，涉诉房屋漏雨及周边环境不良等存有瑕疵，一审判决中减免了上诉人的部分租金，该处理并无不当，上诉人不同意给付租金的主张不能支持。
上诉人主张被上诉人对上诉人采用与其他租户不同待遇的问题，被上诉人按照合同向上诉人主张给付租金符合合同约定，上诉人的主张不能成立。
关于租金滞纳金一节，按照合同的约定，上诉人逾期支付租金，每逾期一日，支付未付款的0.5%。一审法院按照合同约定标准的三分之一计算滞纳金并无不妥，上诉人该项主张不能成立。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人冯金海负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
审 判 员 王 珊
代理审判员 张静怡
二〇一七年五月十日
书 记 员 马 丽