江苏省丰县人民法院	民 事 判 决 书	（2017）苏0321民初5484号	原告：江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司，住所地丰县中阳大道南侧荟苑二期1#楼A座。	法定代表人：董德锋，该公司董事长。	委托诉讼代理人：郭朴方，该公司职员。	委托诉讼代理人：董强，该公司职员。	被告：闫美荣，女，1972年5月23日生，汉族，农民，住丰县。	被告：赵忠英，男，1972年3月3日生，汉族，住丰县，现被羁押于江苏省金陵监狱。	原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司（以下简称丰县民丰银行）与被告闫美荣、赵忠英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰县民丰银行的委托诉讼代理人郭朴方、董强，被告赵忠英到庭参加诉讼。被告闫美荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告丰县民丰银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告闫美荣、赵忠英偿还借款本金25万元及相应利息、罚息和复利（按照个人贷款最高额借款合同的约定，自2014年9月24日起计算至借款本金实际给付之日止，扣除已偿还的借款利息24190.3元）；2.判令二被告向原告偿还借款本金43万元及相应利息、罚息和复利（按照个人贷款最高额借款合同的约定，自2015年12月26日起计算至借款本金实际给付之日止，扣除已偿还的借款利息17237.05元）；3.判令二被告向原告偿还借款本金35万元及相应利息、罚息和复利（按照个人贷款最高额借款合同的约定，自2016年8月17日起计算至借款本金实际给付之日止，扣除已偿还的借款利息2753.19元）；4.原告对二被告抵押的三套房产享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由二�告负担。事实和理由：被告闫美荣因经营所需，于2014年9月24日向原告借款25万元，借款到期日为2017年9月21日，结息方式为按月结息、到期还本，借款年利率为9.6%，被告闫美荣将其所有的位于丰县梁苑小区5-3-505室的房产抵押给原告，为该笔借款提供担保，并办理了他项权证书；于2015年12月26日向原告借款43万元，借款到期日为2016年12月16日，结息方式为按月结息、到期还本，借款年利率为8.091%，被告闫美荣将其所有的位于丰县名仕花园20-1-501室的房产抵押给原告，为该笔借款提供担保，并办理了他项权证书；于2016年8月17日向原告借款35万元，借款到期日为2017年8月4日，结息方式为按季结息、到期还本，借款年利率为8.091%，被告闫美荣、赵忠英将其所有的位于丰县盛泰御景园73-1-401室的房产抵押给原告，为该笔借款提供担保，并办理了他项权证书。被告赵忠�系上述三笔借款的共同借款人。涉案三份个人贷款最高额借款合同中对上述三笔借款的罚息、复利、担保方式、担保范围、担保期限、违约情形、违约责任等有明确约定。因被告闫美荣、赵忠英未按约偿还借款本息，故原告依据涉案个人贷款最高额借款合同的约定向二被告主张违约责任。	被告赵忠英辩称：涉案借款是事实，担保也是事实，但目前被羁押，无法偿还。	被告闫美荣未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。	本院经审理认定事实如下：																											出借人																							原告丰县民丰银行																															借款人																							被告闫美荣、赵忠英																															担保人																							被告闫美荣、赵忠英																															担保方式																							①被告闫美荣将其所有的位于丰县梁苑小区5-3-505室的房产[房屋所有权证号为丰房权证私字第32089号，国有土地使用权证号为丰土国用（2014）第03481号] 抵押给原告，他项权已设立并生效（房屋他项权证号为丰房他证私字第11805号）。													②被告闫美荣将其所有的位于丰县名仕花园20-1-501室的房产[房屋所有权证号为丰房权证私字第32384�，国有土地使用权证号为丰土国用（2014）第04042号]抵押给原告，他项权已设立并生效（房屋他项权证号为丰房他证私字第12021号）。													③二被告将其所有的位于丰县盛泰御景园73-1-401室的房产[房屋所有权证号为丰房权证私字第31914号，国有土地使用权证号为丰土国用（2014）第03027号]抵押给原告，他项权已设立并生效(房屋他项权证号为丰房他证私字第11663号)。																															担保范围																							借款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等。																															保证期间																							①约定的抵押期限为2014年9月22日起至2017年9月21日止。													②约定的抵押期限为2014年12月8日起至2017年12月7日止。													③约定的抵押期限为2014年8月6日起至2017年8月4日止。																															借款本�																							①25万元													②43万元													③35万元																															借款发放日																							①2014年9月24日													②2015年12月26日													③2016年8月17日																															借款到期日																							①2017年9月21日													②2016年12月16日													③2017年8月4日																															借款利率																							①年利率为9.6%													②年利率为8.091%													③年利率为8.091%																															逾期利率																							①②③均为借款利率水平上上浮50%																															还款方式																							①②为按月结息、到期还本；													③为按季结息、到期还本。																															偿还本息																							①截至2017年11月10日，已偿还借款利息24190.3元，未偿还借款本金。													②截至2017年11月10日，已偿还借款利息17237.05元，未偿还借款本金。													③截至2017年11月10日，已偿还借款利息2753.19元，未偿还借款本金。																															借款用途																							用于生产经营																															催收情况																							原告陈述其曾向二被告催收																以上事实，由原告提供的二被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、法律文书送达地址确认书、抵押贷款申请表、个人贷款最高额借款合同、个人贷款最高额抵押合同、丰县房地产抵押合同、房屋他项权证书、国有土地使用权证、房屋所有权证、借款借据、贷款结息明细表以及原被告的庭审陈述�证据证实，本院予以确认。	本案争议焦点为：1.被告闫美荣、赵忠英是否应向原告偿还涉案借款本金及相应利息、罚息和复利；2.如二被告未能按约偿还上述借款本息，原告对二被告已抵押的房产是否享有优先受偿权。	本院认为，第一，原告丰县民丰银行与被告闫美荣之间签订的个人贷款最高额借款合同系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同各方当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，原告丰县民丰银行按约发放了贷款，履行了自己的合同义务。被告闫美荣应当按照合同约定及时归还借款本金及利息，现其未能按约还本付息，显属违约，应当承担相应的违约责任。被告赵忠英是涉案借款的共同借款人，故原告有权要求被告赵忠英对涉案三笔借款本息等承担共同偿还责任。根据个人贷款最高额借款合同的约定，在被告闫美荣、赵忠英未按合同约定期限归还借款的，原告有权按照合同约定对被告闫美荣、赵忠英计收罚息和复利。第二，原告丰县民丰银行与被告闫美荣、赵忠英签订的个人贷款最高额抵押合同、丰县房地产抵押合同系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，并办理了抵押登记及房屋他项权证书，抵押权依法设立并生效。在被告闫美荣、赵忠英不按约履行涉案债务时，原告丰县民丰银行有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。被告闫美�经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告闫美荣、赵忠英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司偿还借款本金25万元及利息、罚息和复利（按照个人贷款最高额借款合同的约定，自2014年9月24日起计算至借款本金实际给付之日止，扣除已偿还的借款利息24190.3元）。	二、被告闫美荣、赵忠英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司偿还借款本金43万元及利息、罚息和复利（按照个人贷款最高额借款合同的约定，自2015年12月26日起计算至借款本金实际给付之日止，扣除已偿还的借款利息17237.05元）。	三、被告闫美荣、赵忠英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司偿�借款本金35万元及利息、罚息和复利（按照个人贷款最高额借款合同的约定，自2016年8月17日起计算至借款本金实际给付之日止，扣除已偿还的借款利息2753.19元）。	四、被告闫美荣、赵忠英不履行上述第一项债务时，原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司有权在约定的抵押担保范围内以被告闫美荣抵押的财产[位于丰县梁苑小区5-3-505室的房产，房屋所有权证号为丰房权证私字第××号，国有土地使用权证号为丰土国用（2014）第03481号，房屋他项权证号为丰房他证私字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	五、被告闫美荣、赵忠英不履行上述第二项债务时，原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司有权在约定的抵押担保范围内以被告闫美荣抵押的财产[位于丰县名仕花园20-1-501室的房产，房屋所有权证号为丰房权证私字第××号，国有土地使用权证号为丰土国用（2014）第04042号，房屋他项权证号为丰房他证私字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	六、被告闫美荣、赵忠英不履行上述第三项债务时，原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司有权在约定的抵押担保范围内以被告闫美荣、赵忠英抵押的财产[位于丰县盛泰御景园73-1-401室的房产，房屋所有权证号为丰房权证私字第××号，国有土地使用权证号为丰土国用（2014）第03027号，房屋他项权证号为丰房他证私字第××号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费减半后收取7035元（原告已预交），由被告闫美�、赵忠英负担，随案款一并给付原告江苏丰县民丰村镇银行有限责任公司。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。	代理审判员  王晓冬	二〇一七年十二月二十五日	书 记 员  姜丽娜