河北省邢台市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2611号
原告河北滨河房地产开发股份有限公司，住所地邢台市桥东区西围城路28号二层南，组织机构代码10577950-8。
法定代表人郭延军，该公司总经理。
委托代理人张娟，河北ＸＸ律师事务所律师。
委托代理人米京涛，河北领航律师事务所律师。
被告孙桂周，男，1980年5月16日出生，汉族，大专文化，无业，住邢台市桥西区。
委托代理人康荣光，河北章理桥律师事务所律师。
被告楚芳，女，1984年1月4日出生，汉族，大专文化，无业，住邢台市桥西区。
委托代理人康荣光，河北章理桥律师事务所律师。
被告桥西区小拇指汽车服务部，住所地邢台市桥西区公园东街青青家园综合5#楼。
负责人孙桂周。
被告杭州小拇指汽车维修科技股份有限公司，住所地杭州市江干区凤起东路358号五福天星龙大厦B座2009室，组织机构代码76820412-3。
法定代表人兰建军，该公司总经理。
第三人侯准，男，1979年12月8日出生，汉族，住邢台市桥西区。
第三人任震，男，1979年2月18日出生，住邢台市桥西区。
原告河北滨河房地产开发股份有限公司（以下简称滨河公司）诉被告孙桂周、被告楚芳、被告桥西区小拇指汽车服务部、被告杭州小拇指汽车维修科技股份有限公司（以下简称杭州小拇指公司）、第三人侯准、第三人任震租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨河公司的委托代理人张娟和米京涛、被告孙桂周和被告楚芳的委托代理人康荣光、第三人侯准均到庭参加诉讼，被告杭州小拇指公司、第三人任震经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告滨河公司诉称，2008年8月14日，原告与第三人侯准签订《房屋租赁协议》，约定将其所有的位于邢台市桥西区公园东街青青家园综合5#楼的一层至六层商业楼整体租赁给侯准。侯准承租后由第三人任震（系侯准的小舅子）对租赁物进行管理。2012年12月31日，任震未经原告同意，私自与孙桂周签订《房屋租赁合同》，将上述综合楼一层北区（包含在侯准承租范围内，面积约500平方米）租赁于孙桂周经营小拇指汽车维修（NO.921号店），该店的经营主体为被告“桥西区小拇指汽车服务部”，系个体工商户性质，经营者为孙桂周。2013年5月31日，经邢台市仲裁委员会（2013）邢仲裁字第028号裁决书确认，解除原告与侯准之间的《房屋租赁合同》，并且责令侯准将上述租赁物返还原告。原告与侯准租赁合同解除后，从2013年5月14日至今，被告孙桂周、楚芳夫妇仍然占用上述房产经营小拇指汽车维修，期间经原告多次向被告孙桂周、楚芳夫妇催要租金，被告至今没有向原告支付任何费用，给原告造成租赁损失共计约108万元。综上所述，被告作为租赁物的实际占用人，在侯准于原告租赁合同解除后，未与原告签订租赁合同，实际占用租赁物长达一年之久，未向原告支付任何费用，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起诉讼。诉讼请求：判令被告向原告支付房屋占用费50万元及利息（以鉴定数额为准，占用费用计算到搬离租赁物时）。
被告孙桂周、楚芳辩称，一、原告起诉的诉讼主体不适格，孙桂周没有与原告签订合同，楚芳不是本案的适格被告，也不是小拇指公司的负责人，也没有与原告发生过任何法律关系。二、孙桂周不欠滨河公司的租赁费，孙桂周经营小拇指期间将房租交予任震，任震是实际经营人。2014年10月，中院下达停止向任何人交纳房租的通知后，孙桂周才未向任震交纳房租，后经了解原告与任震于2015年7月达成协议将整栋楼移交给原告，那么移交之前所欠的房租孙桂周应向任震支付，不应向原告支付。
被告桥西区小拇指汽车服务部未提交书面答辩状。
被告杭州小拇指公司辩称，答辩人并非《房屋租赁合同》中的承租人，并非租赁物的实际占用人，无需承担被告孙桂周经营期间的法律后果。
第三人侯准述称，我不知道这事，我不清楚。
第三人任震未提交书面答辩状。
经审理查明，滨河公司系位于桥西公园东街滨河青青家园综合5号楼房屋所有权人。2008年8月14日，滨河公司（甲方）与侯准（乙方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：乙方租用甲方的房屋坐落在公园东街青青家园综合楼5号楼；建筑面积5534.35平方米；租赁期限自2009年1月14日至2018年1月13日；房屋租金总额为7770276元。合同签订后，该房屋实际管理人为任震。
2012年12月31日，任震（甲方）与孙桂周（乙方）签订《房屋租赁合同》，其中约定：乙方租用甲方房屋位于公园东街青青家园综合楼5号楼一层北区，建筑面积500平方米；租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日；房屋租金前两年为每平方40元，中间两年为每平方45元，最后一年为每平方50元。合同签订后，孙桂周在该房屋经营小拇指汽车维修。孙桂周称已经按照约定向任震支付租赁费至2014年10月份。
2013年5月31日，邢台仲裁委员会作出（2013）邢仲裁字第028号裁决书，其中裁决“自2013年3月29日起，滨河公司与侯准签订《房屋租赁合同》予以解除，将承租房屋返还滨河公司；侯准向滨河公司支付拖欠的房屋租金359735元（截止到2013年5月13日）”。
另查明，孙桂周与楚芳系夫妻关系。孙桂周曾经是小拇指的实际经营者。桥西小拇指与杭州小拇指系加盟关系。2015年9月11日，楚芳将诉争房屋交回滨河公司。
在诉讼过程中，原告申请评估，要求被告按照评估价格确定租金数额，并提交快递单及签收记录、照片等证明其主张。孙桂周对此提出异议。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，滨河公司与侯准签订《房屋租赁合同》后，任震作为承租房屋实际管理人与孙桂周又签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且侯准也未提出异议，该合同合法有效。由于孙桂周未向任震交纳2014年10月份以后的租赁费，鉴于原租赁合同已经解除，故孙桂周应当向房屋所有人滨河公司支付实际使用房屋期间的租赁费。孙桂周虽然主张实际使用房屋至2015年8月份，但双方实际交接房屋时间为2015年9月11日，本院予以确认。滨河公司与侯准签订《房屋租赁合同》虽然已经通过仲裁解除，但滨河公司并未及时通知孙桂周，孙桂周主张未收到滨河公司于2014年7月11日出具的通知书，且滨河公司提交的相关证据不足以证明孙桂周已经收到该通知书。因此，拖欠租赁费应按照任震与孙桂周签订《房屋租赁合同》约定标准计算，即2014年11月至12月租赁费为4万元（40元／㎡×500㎡×2月）；2015年1月至8月租赁费为18万元（45元／㎡×500㎡×8月）；2015年9月1日至10日的租赁费为7500元（45元／㎡×500㎡×÷30天×10天），以上共计227500元。孙桂周未按时交纳租赁费，故应当自2014年11月1日起支付逾期利息，本院参照年利率6%计算。孙桂周按照约定已经向任震交付租赁费至2014年10月份，此期间以前的租赁费应当由任震按照约定承担，由于任震未到庭参加诉讼，租赁费交付情况不明确，原告可以另行主张权利。根据合同相对性的原则，楚芳、桥西区小拇指汽车服务部、杭州小拇指公司并非合同相对人，不宜承担民事责任。原告虽然在诉讼过程中申请评估，要求按照评估价格确定租金，但本院考虑本案实际情况，由于侯准未按照约定向原告支付租金，致使原告解除双方的租赁合同，因而又引发本案诉讼，孙桂周当时并无主观恶意拖欠租赁费，因此对原告按照评估价格确定租金的主张不予认可，为避免扩大损失，对其评估申请不予准许。经调解未果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告孙桂周于本判决生效之日起五日内给付原告河北滨河房地产开发股份有限公司2014年11月1日至2015年9月10日期间的租赁费227500元并按照年利率6%支付自2014年11月1日起至实际付清之日止期间的逾期利息。
二、驳回原告河北滨河房地产开发股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，由被告孙桂周承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 胡立华
审 判 员 刘静宇
人民陪审员 张文丽
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 王永霞