甘肃省天水市麦积区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0503民初1147号
原告兰州铁路局兰州房建段，住所地兰州市城关区铁路新村东街247号。
委托代理人候某，男，该段职工。
被告郑某，女，汉族，个体工商户。
原告兰州铁路局兰州房建段与被告郑某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曹晓明独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人候某、被告郑某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月，原告兰州铁路局兰州房建段与被告郑某签订了房屋租赁合同，原告将位于XX的商铺租赁给被告郑某使用，租赁期间为2014年1月1日至2014年12月31日，租金每月460元。租赁合同到期后，原告与被告未继续签订房屋租赁合同。经原告通知腾房后，被告一直未返还房屋。原告的诉讼请求为：1.判令被告返还其占用的位于XX的商铺；2.由被告按照每月460元的标准向原告给付房屋使用费6900元及违约金6900元（以上主张以实际履行之日产生的金额为准）。
被告辩称，原告起先要求增加房租，后又反悔要求腾房，被告不同意腾房。同时，鉴于家庭困难、经营成本也未收回，被告愿意继续承租商铺，愿意按照原告增加的房租交纳合同到期后的房屋使用费。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
房屋租赁合同一份。拟证明原告将XX商铺租赁给被告使用，合同期限已经届满。
2.兰州铁路局兰州房建段生产办公房屋详细名表（土建）一份、兰铁资产清查照片一份、情况说明一份、兰州铁路局文件一份。拟证明被告租赁的房屋为原告所有或管理使用的资产。
经质证，被告对上述两份证据材料均无异议。
本院经审核认为，原告的两份证据材料，来源合法、内容客观真实，能够证明原告的主张，本院予以采信。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据材料：
押金收据一份。拟证明原告收取被告租房押金1000元。
2.房屋使用调价通知书一份。拟证明原告在房屋调价时被告表示同意，但被告在交纳涨价后的房租时原告却拒绝收取。
经质证，原告对第1份证据材料无异议。原告对第2份证据材料的真实性无异议，对证明目的有异议。原告通知调价后被告未交纳调价后的租赁费，原、被告没有签订新的房屋租赁合同。
本院经审核认为，被告的第1份证据材料，来源合法、内容客观真实，能够证明被告的主张，本院予以采信。被告的第2份证据材料，能够证明原告曾提出房租调价通知，但不能证明被告交纳房屋租赁费时被原告拒绝的事实，也无其他证据佐证，对被告的证明目的，本院不予采信。
经审理查明：2013年12月16日，原告兰州铁路局兰州房建段(甲方)与被告郑某（乙方）签订了房屋租赁合同一份，合同约定：1.甲方出租给乙方的房屋位于XX商铺，出租房屋面积共19平方米；2.房屋租赁期共12个月，自2014年1月1日起至2014年12月31日止，乙方向甲方承诺租赁房屋仅作为小商店使用，租赁期满甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月前书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同；3.房屋租金为每月460元，租金总额为5520元；4.租赁期满，乙方应如期交还房屋，乙方逾期归还则每逾期一日应向甲方支付原日租金二倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
合同签订后，原告兰州铁路局兰州房建段将位于XX商铺交付给被告郑某使用，被告郑某向原告兰州铁路局兰州房建段交纳了房屋租赁费5520元和保证金1000元。
另查明，房屋租赁合同期满后，原告兰州铁路局兰州房建段与被告郑某未继续签订新的房屋租赁合同，被告郑某也未向原告兰州铁路局兰州房建段交纳新的房屋租赁费，房屋由被告郑某一直占用至今。
坐落于XX的商铺，为原告兰州铁路局兰州房建段管辖的某小区经营房，系兰州铁路局拨付原告兰州铁路局兰州房建段管理使用的房产，列入原告兰州铁路局兰州房建段固定资产及房屋维修养护台账，但未办理房产证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据合同约定，原告兰州铁路局兰州房建段与被告郑某签订的房屋租赁合同已经届满，且双方未再签订新的房屋租赁合同，被告郑某继续占有位于XX商铺没有合法依据，应当返还原告。原告兰州铁路局兰州房建段要求被告郑某返还房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”第五条规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”被告郑某继续占有位于XX商铺没有合法依据，应向原告兰州铁路局兰州房建段给付租赁合同期满后继续占用房屋期间的使用费，按照每月460元的标准从2015年1月1日计算至实际腾房返还之日。原告兰州铁路局兰州房建段要求被告郑某承担逾期返还房屋期间的占有使用费的诉讼请求成立，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。根据合同约定，房屋租赁合同期满后被告郑某应如期交还房屋，逾期归还则每逾期一日应向原告兰州铁路局兰州房建段支付原日租金二倍的滞纳金。原、被告约定的滞纳金（即违约金）已经超过法定的30%，应当予以调整。根据原告的实际损失情况，兼顾租赁合同的履行情况、当事人的过错程度以及原告预期利益等综合因素，由被告郑某向原告兰州铁路局兰州房建段给付租赁合同期满后继续占用房屋期间的违约金，酌情确定按照15%的标准（即每月460元×15%＝每月69元），从2015年1月1日计算至实际腾房返还之日。原告兰州铁路局兰州房建段要求被告郑某承担逾期返还房屋期间的违约金的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：
一、由被告郑某将位于XX商铺腾空并返还给原告兰州铁路局兰州房建段；
二、由被告郑某给付原告兰州铁路局兰州房建段逾期返还房屋期间的使用费，按照每月460元的标准从2015年1月起计算至实际腾房返还之日；
三、由被告郑某给付原告兰州铁路局兰州房建段逾期返还房屋期间的违约金，按照每月69元的标准从2015年1月起计算至实际腾房返还之日。
以上三项于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行债务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2476元，由原告兰州铁路局兰州房建段承担476元，由被告郑某承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。
代理审判员 曹晓明
二〇一六年七月十四日
书 记 员 刘新伟