北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初11号
原告李妍，女，1989年6月1日出生，博济门诊护士，住北京市朝阳区。
委托代理人付敏，北京市天咨律师事务所律师。
委托代理人李弈，北京市天咨律师事务所律师。
被告赵来福，男，1969年1月13日出生，北京市神舟国际旅行社集团有限公司销售经理，住北京市朝阳区。
被告金静，女，1972年4月26日出生，北京神州国际旅行社销售，住北京市朝阳区。
二被告共同委托代理人张喜邦，北京友恒律师事务所律师。
二被告共同委托代理人赵睿，北京友恒（武汉）律师事务所律师。
原告李妍(下称姓名)与被告赵来福（下称姓名）、金静（下称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宋学亮独任审判，公开开庭进行了审理。李妍委托代理人付敏、李弈，赵来福，金静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
李妍诉称：2016年8月19日，李妍与赵来福签订了《北京市存量房屋买卖合同》（下称房屋买卖合同）及《补充协议》（下称补充协议），约定李妍购买赵来福所有的位于北京市朝阳区垡头翠成馨园小区X室房屋（下称涉案房屋），成交总价人民币525万元，签订合同当天李妍支付定金5万元，中介费8万元。2016年9月7日，赵来福向李妍发出《解除合同通知书》，提出解除双方签订的房屋买卖合同。为维护我方的合法权益，故诉至法院请求判令：1、赵来福、金静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋办理登记至李妍名下，并向李妍交付房屋；2、赵来福、�静支付违约金105万元；3、赵来福、金静赔偿中介费8万元；4、赵来福、金静承担本案诉讼费，包括案件受理费、保全费用及诉讼保全保险费用，共计22985元。
赵来福辩称：不同意李妍的诉讼请求。现在房子确实卖不了。当时出售房屋是为了换房，现在新政策出来之后我也无法换房子了，现在家里老人及孩子的现实需要不适合出售房屋。合同签订时条款不清晰明确，也不合理。双方之间于2016年8月19日签订的房屋买卖合同已经解除，不应当再判决继续履行双方签订的房屋买卖合同。李妍提出解除合同异议时已超出法律规定的三个月时效，合同已经解除。李妍一开始起诉的时候并没有主张继续履行合同，只是主张违约金，其增加继续履行合同的诉讼请求已经过了合理期限。李妍主张的违约金过高，应当依法进行酌减。
金静辩称：不同意李妍的诉讼请�。我和赵来福是夫妻关系，签订买卖合同的时候我知情，现在房子确实卖不了，我们第一时间通知了原告，也愿意给予经济补偿。目前存在经济压力及现在新政策出来之后我也无法换房子了，无法履行买卖合同。签合同的时候我们考虑不周，很多条款没有仔细看。双方之间于2016年8月19日签订的房屋买卖合同已经解除，不应当再判决继续履行双方签订的房屋买卖合同。李妍提出解除合同异议时已超出法律规定的三个月时效，合同已经解除。李妍一开始起诉的时候并没有主张继续履行合同，只是主张违约金，其增加继续履行合同的诉讼请求已经过了合理期限。李妍主张的违约金过高，应当依法进行酌减。
经审理查明：2016年8月19日，李妍作为乙方与赵来福作为甲方在丙方北京住建新远房地产经纪有限责任公司居间服务下签订了房屋买卖合同及补充协议，约定�妍向赵来福购买涉案房屋，房屋总价款525万元，李妍应当于2016年8月19日向赵来福支付定金人民币5万元。补充协议中第四条有如下约定：“甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同……(4)拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；……甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金：丙方收取乙方的所有费用不予退换，由甲方直接赔付乙方。”此外，李妍与赵来福还对网签、过户、物业交割等问题进行了约定。上述合同签订当日，李妍向赵来福交付定金5万元，后李妍向北京住建新远房地产经纪有限责任公司交纳了居间服务费8万元。
2016年9月7日，赵来福向李妍发出《解除合同通知书》，称因各种原因正式提出�除上述合同。
2016年9月28日，李妍将赵来福诉至本院，称赵来福违约，请求判令赵来福支付违约金105万元、中介费8万元。2017年3月23日，李妍向本院递交增加诉讼请求申请书，增加要求继续履行合同：办理房屋过户手续并交付房屋的诉讼请求。赵来福、金静对于李妍增加诉请行为提出异议，称：李妍之所以起诉时未要求继续履行合同是因为双方之前达成了解除双方合同关系的合意，所以李妍一开始只主张了违约金，而没有要求继续履行。李妍对此不予认可。
本案审理过程中，李妍申请对涉案房屋采取保全措施，本院依法予以准许，李妍支出房屋保全费用5000元及诉讼财产保全责任保险保费10500元。庭审中，李妍提交律师费发票一张，票面金额为6万元。
经询，李妍同意后续购房款项520万一次性向赵来福支付，并提交银行存款打印件对履行�力进行了证明。经本院释明，在继续履行双方房屋买卖合同的情况下，赵来福、金静要求就后续购房款项在本案中进行处理，如果法院认为赵来福违约，应当对违约金数额进行酌减。
查，赵来福、金静系夫妻关系。
上述事实，有相关书证及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，赵来福与李妍签订的房屋买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当遵照履行。双方合同履行期间，赵来福向李妍发出《解除合同通知书》拒绝将房屋出售给李妍属�双方约定的根本违约情形，李妍依据合同约定主张违约金及中介费损失具有合同依据，本院予以支持。关于违约金的数额，本院将结合李妍提交的损失方面的证据，结合合同钱款交纳情况、履行情况酌情予以确定。赵来福、金静辩称曾与李妍达成一致意见解除双方合同及李妍增加诉讼请求已过三个月合理期限一节，本院认为赵来福在无合法解除权的情况下单方通知李妍解除合同，不直接发生解除合同的效力，即使李妍诉讼之初仅提出违约金、中介费的诉讼请求，但双方未就违约金、中介费的赔偿问题达成一致意见之前，亦不能直接认定李妍同意解除双方的房屋买卖合同，且李妍在首次开庭之时即明确了要求继续履行合同的诉讼请求，并未明显超过法律规定的合理期限，故本院对赵来福、金静上述辩称意见不予采信。现李妍同意一次性支付后续房款，双方合同履行不存在实际障碍，应当继续履行，李妍主张将涉案房屋办理过户登记至其名下并予以交付，亦符合双方的约定，本院予以支持。财产保全产生的保全责任保险费系李妍为保全提供担保产生的支出，其主张由赵来福、金静进行赔偿缺乏法律依据，本院予以驳回。
另，赵来福、金静系夫妻关系，李妍要求赵来福、金静连带承担相关义务具有依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
一、原告李妍与被告赵来福、金静继续履行双方于二〇一六年八月十九日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、原告李妍于本判决生效后三十日内一次性给付被告赵来福、金静剩余购房款520万元；
三、被告赵来福、金静在原告李妍履行完上述第二项判决义务后三十日内协助原告李妍将北京市朝阳区垡头翠成馨园小区X室房屋过户登记至原告李妍名下，并将该房屋交付给原告李妍；
四、被告赵来福、金静于本判决生效后三十日内给付原告李妍违约金40万元；
五、被告赵来福、金静于本判决生效后三十日内给付原告李妍中介费损失8万元；
六、驳回被告李妍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7485元，由被告赵来福、金静负担（原告李妍已预交，于本判决生效后三十日内向原告李妍支付）。
保全费5000元，由被告赵来福、金静负担（原告李妍已预交，于本判决生效后三十日内向原告李妍支付）。
如不服�判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 宋学亮
二〇一七年十一月十日
书 记 员 李国龙