河北省涉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0426民初1696号
原告李永刚，男，1976年11月2日生，汉族，职工，住涉县。
委托代理人任伟，河北卓耀律师事务所律师。
被告邯郸市三胞房地产开发有限公司，住址：邯郸市和平路396号。
法定代表人赵贵希，公司董事长。
委托代理人董洪如，该公司员工。
委托代理人刘静，河北紫微星律师事务所律师。
原告李永刚与被告邯郸市三胞房地产开发有限公司（以下简称三胞地产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李永刚及其委托代理人任伟、被告委托代理人董洪如、刘静均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李永刚诉称，原、被告于2012年11月29日在三胞房地产一品花园小区售楼部签订《商品房购买合同》，合同编号：0002725。原告购买该项目第8座3单元7层701房，房屋建筑面积为115平方米，售价359904元。根据合同第八条约定，被告应在2012年12月30日前将该房屋交付原告。但自2012年12月31日起，因被告原因，8号楼3个单元楼道入户门被铁制栅栏锁住，导致交房逾期3个多月。根据合同第十五条规定，被告应当在交付房屋使用后90个工作日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，被告所建房屋交付后出现多种质量问题，加上工程验收方面的原因，长时间未向产权登记机关提供相关材料，致使原告无法申请办理权属登记证。根据邯郸市人民政府《关于将城市集中供热管网工程建设费纳入价格管理的通知》和邯郸市物价局《关于规范天然气管网工程建设费的通知》规定，暖气、煤气初装费应并入房价，不该另行收取。但被告在2013年3月26日向原告分别收取暖气、煤气初装费9200元和3000元。业主就延期交房及办理房产证违约金问题及退还双气初装费问题多次与被告公司项目部交涉，并向县政府、信访局、住建局多次上访反映，经多次协调未果。综上，被告未能严格履行购房合同，并违反政府部门有关规定，侵害了原告的合法权益，诉至法院，请求：一、判令被告支付延期交房违约金3275元；二、判令被告支付延期办理房地产权属证违约金1799元；三、退还双气初装费12200元，并赔付自交款之日起到退还之日止的银行定期存款利息；四、诉讼费用由被告承担。
原告李永刚为支持其诉讼请求，在举证期间内提交如下证据：
1、商品房买卖合同，用于证明原告购买被告的房屋价格、约定的交房、办证时间及违约责任；
2、信访材料3份，用于证明交付房屋后原告多次向被告和有关部门主张权利，其中信访人员包括原告。
3、收据12张，用于证明被告未按合同约定交房，实际交房日期为2013年3月底及被告收取原告的双气费用的事实。
4、邯郸市人民政府《关于将城市集中供热管网工程建设费纳入价格管理的通知》和邯郸市物价局《关于规范天然气管网工程建设费的通知》各一份，用于证明暖气和天然气建设费用应计入成本，不能另行收取。该两项费用的征收对象是房地产开发单位，并不是商品房住户。
当庭提交照片3张，用于证明因为被告原因逾期交房。
被告三胞地产辩称，1、本案合同约定的交房期限是2012年12月31日，如原告认为被告延期交房，其应当在2014年12月31日以前提起诉讼，而原告起诉的时间是2016年6月，已超过诉讼时效，原告没有在法定期间内主张权利，则丧失胜诉权。2、原告的三项请求均应驳回。第一，关于延期交房违约金的诉求，原告称因被告原因楼道被栅栏锁住，导致延期交房三个月，此说法不能成立，因为被告提交了三份证据可以证明在交房日之后被告履行了交房手续；第二，原告无证据证明被告没有向房管局提交相关资料导致其不能办证；第三，关于退还双气费用，我们不应当退还，因为认购协议已有明确约定，且收取双气费用是经过物价局批复的。
被告三胞地产为支持其抗辩主张，在举证期间内提交如下证据：
1、入住手续费三份，用于证明8号楼其他业主庞海燕等人在约定期间内办理了接房手续，所以原告主张不能成立。
2、龙山一品花园认购合同，用于证明原告缴纳的房款中不包括双气费用，且原告对此是明知的。
3、商品房预售价格申请，用于证明被告除合同约定的房价外，有权另行收取双气费用。
4、房屋建筑面积测绘成果报告书，用于证明原告所购房屋的实测面积比合同约定的大，原告还应支付面积差1.38平方米的购房款4319元。经被告屡次催要，原告尚未支付。
经庭审举证质证，被告对原告提交的证据提出如下质证意见：对证1的真实性无异议，对证明目的有异议。被告方有相应的证据证明不存在违约行为，以及可以收取双气费用。对证2有异议，其中信访不予受理告知书及涉县住房和城乡规划建设局的答复，均不能起到诉讼时效中断的效力；对涉县联合接访中心证明对真实性和合法性都有异议，该证据只有单位公章没有负责人或制作人的签章，不符合法定证据形式；且该系列案件的另一原告程军为涉县信访局副局长，与该证据的制作单位有直接的利害关系，该证据的真实性应否定。对证3有异议，该证据只能证明原告交纳物业费的时间，不能证明入住的时间。对证4有异议，原则上不能作为证据使用，且被告方有物价局的批复，被告可以收取双气费用。证5有异议，该证据不能证明照片的拍摄时间及原告所诉事实。
原告对被告提交的证据提出如下质证意见：对证1真实性有异议，无法确定是不是住户本人的签字；即便这些业主办理了入驻手续，也无法证明原告的入住情况。对证2真实性无异议，对其证明目的有异议，第一，应以双方签订的购买合同为依据；第二、合同条款是被告提供的格式条款，该协议签订时被告的价格申报还没有获得批复；第三、该协议第七条的约定违反了政府的相关规定，应按照邯郸市政府的意见处理。对证3有异议，涉县物价局的批复因级别低，是不合法的，未向社会公开，程序违法。对证4有异议，原告方不清楚，应按合同约定的价格办理。合同约定应在交房后90日内办理房产证，逾期则违约，被告应提供是否在90日通知原告办证等相关事项。
经审理查明，2012年11月23日，原告李永刚与被告三胞地产签订龙山一品花园认购协议书，约定第一条：乙方（原告）自愿认购龙山一品花园8号楼3单元7层701室住宅：建筑面积115平方米（最终以房屋产权管理部门确定的面积为准，房款多退少补）。第二条：房屋按建筑面积计算，单价为3129.6元/平方米，总价人民币359904元。第六条：本认购协议在甲乙双方或其授权代理人签定《商品房买卖合同》后自动失效；双方的权利义务按所签合同的具体条款继续履行。第七条：本协议只针对房屋本身，不包括其相关费用及配套设施等其他一切与之有关的税费由乙方承担，未尽事宜，双方协商解决。同日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同编号：涉No0002725。其中第五条：面积确认及面积差异处理。1、双方自行约定：买受人未接房的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，买受人应以产权登记面积为准，据实结算；超过3%买受人有权退房，买受人退房，出卖人在买受人提出退房之日起60日内将买受人已付房款退还买受人，并按银行同期活期利率付给利息；买受人不退房，应以产权登记面积为准，据实结算；买受人已接房的，应以产权面积为准，据实结算，买受人不得以面积差异为由提出退房要求。第八条：交付期限。出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经分期综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条：出卖人逾期交房的违约责任。逾期不超过30日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。第十一条：交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已交付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同签订当日，原告李永刚向被告支付了定金10000元、房屋首付款134904元及办证费用13042元，并于2013年2月25日办理房屋贷款215000元。2013年3月26日，原告李永刚缴纳暖气9200元、煤气费用3000元、物业费（2013.3-2015.3）1656元。2012年12月3日，经涉县房产测绘队测绘，原告所购房屋尚应缴纳面积差1.38平方米的房款4319元，但原告李永刚至今未予缴纳。后原告因房屋交付、办证违约及被告收取暖气、煤气初装费用问题，与被告协商未果，于2016年6月8日诉至本院。
另查明，2011年5月5日，涉县物价局对涉县龙山一品花园8号楼商品房预（销）售价格申报表审核备案意见：严格按照邯价房【2010】70号文件执行，同意备案价格。另外，城市集中供热公共管网工程建设费按照物价局文件另行收取。
本院认为，原、被告双方自愿签订认购协议及商品房买卖合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告李永刚主张因被告原因，8号楼3个单元楼道门被铁栅栏锁住，导致交房逾期3个多月，要求被告支付延期交房违约金，但其提供的证据不足以证明上述事实，故对原告的该项讼求，本院不予支持。原告主张因被告长时间未向房产权属登记机关提供办理权属登记的相关资料，导致买受人无法申请办理权属登记证，要求被告支付延期办证违约金，但其未提供被告违约（即被告长时间未向房产权属登记机关提供办理权属登记的相关资料，导致买受人无法申请办理权属登记证）的相关证据，对其该项诉求，本院不予支持。原告要求被告退还双气初装费，因原、被告双方签订的认购协议第七条对此已明确约定，被告申报的预售价格也经物价局批复，原告已按约交纳了双气初装费，现原告要求被告退还上述费用，依据不足，本院不予支持。被告三胞地产虽以原告诉请超过诉讼时效为由提出抗辩，因原告提交的证据足以证明其从未放弃过主张权利，故对被告的该项抗辩，本院不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李永刚的诉讼请求。
案件受理费232元，由原告李永刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审判长 陈宝琴
审判员 李春艳
审判员 贾学亮
二〇一六年七月二十一日
书记员 王肖娟
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。