福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0322民初4424号
原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街2号。
主要负责人：吴敏，该行行长。
委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所专职律师。
被告：胡立新，男，1983年11月1日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：欧群英，女，1982年8月30日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
原告中国银行股份有限公司仙游支行（以下简称仙游中行）与被告胡立新、欧群英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告胡立新、欧群英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仙游中行向本院提出诉讼请求：1.判决胡立新、欧群英共同偿还仙游中行借款本金430337.43元及支付自2015年11月15日起计至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判决胡立新、欧群英支付仙游中行因本案支出的律师费4000元；3.判决仙游中行对胡立新、欧群英提供抵押的坐落于荔城区拱辰街道海丰北街569号2705室项下房地产拍卖、变卖、折价价款所得享有优先受偿权；5.判决胡立新、欧群英共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年10月21日，胡立新向仙游中行贷款46万元，用于购买莆田市荔城区拱辰街道下店路北侧（兴业华庭）27层2705室房产，贷款期限为25年，利率按中国人民银行同期发布一年期相应档次法定贷款利率上浮10%，还款方式按月等额本息，若未按期还款，从逾期之日按贷款利率加收50%的罚息，并以所购的房屋作抵押担保，若未按期归还贷款本息，有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并行使抵押权及实现全权所发生的费用（包括律师费）。贷款发放后，胡立新自2015年11月15日起未按期还款，尚欠贷款本金430337.43元及利息、罚息，且该债务系胡立新与欧群英夫妻存续期间发生的。故诉至法院，提出上述诉讼请求。
胡立新、欧群英未作答辩，也未提交证据。
仙游中行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，因胡立新、欧群英未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。仙游中行提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押人、抵押权人的主体资格、借款约定情况、抵押设定情况，被告尚欠借款本息等事实。具有证据资格和证明效力。故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
胡立新、欧群英系夫妻关系。2011年10月21日，仙游中行与胡立新签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为46万元，贷款期限为25年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途用于借款人支付其购买莆田市荔城区拱辰街道下店路北侧（兴业华庭）27层2705号房屋的购房款。还款方式按月等额本息偿还，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，按每月15日结息及付息，借款人未按约定期限还款，从逾期之日按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%，借款人提前还款，贷款人有权按提前还款金额和提前还款时执行贷款利率支付1个月利息标准计收补偿金，担保方式为借款人以贷款购房向贷款人提供抵押担保，借款人未按归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权对抵押房屋行使抵押权。因本合同发生争议由贷款人所在地法院管辖，所发生的费用（包括律师费）由借款人承担等内容。合同签订后，仙游中行于2012年1月16日向胡立新发放贷款46万元。2015年11月11日，胡立新用贷款购买的坐落于荔城区拱辰街道海丰北街569号2705室（房屋所有权证号为：第L201512857号）房产办理抵押登记，抵押权人为仙游中行。贷款发放后，胡立新仅偿还贷款本金29662.57元及相应利息，尚欠本金430337.43元及自2015年11月15日起的利息。因索款无着，仙游中行于2016年7月11日诉来本院请求处理。
另查明，仙游中行因实现本案债权而支出的律师代理费4000元。
本院认为，本案所涉的抵押借款合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容，履行合同义务。仙游中行已依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。胡立新未按合同约定的期限返还借款并支付利息，已构成违约，应向仙游中行归还尚欠借款本息并承担逾期付款和实现债权费用的违约责任。胡立新、欧群英为本合同贷款提供房地产作抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设定成立，胡立新未能依约按期偿还借款时，原告有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。欧群英作为本案债务人胡立新的妻子，既未能证明债权人与债务人有明确约定此贷款为个人债务，又不能证明债权人知道胡立新、欧群英夫妻关系存续期间所得的财产有约定归各自所有，故本案债务应认定为胡立新、欧群英夫妻的共同债务，被告欧群英对之应承担共同偿还的民事责任。
综上所述，仙游中行关于要求借款人还款付息、拍卖抵押物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。胡立新、欧群英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、胡立新、欧群英应在本判决生效之日起十日内返还给中国银行股份有限公司仙游支行借款430337.43元并支付利息（利息计算办法：自2015年11月15日起以本金430337.43元为基数按合同约定利率及计息方式计至还清本款之日止）；
二、胡立新、欧群英应在本判决生效之日起十日内支付给中国银行股份有限公司仙游支行因实现债权而支出的一审律师代理费4000元；
三、胡立新、欧群英逾期未还清上述第一项、第二项的款项，中国银行股份有限公司仙游支行有权以胡立新、欧群英设定抵押的荔城区拱辰街道海丰北街569号2705室（房屋所有权证号为第L201512857号）项下的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果胡立新、欧群英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8018元，减半收取计4009元，由胡立新、欧群英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 林建秋
二〇一六年九月十日
书记员 黄丽蓉
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计