湖北省公安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1022民初509号
原告：公安中银富登村镇银行有限公司，住所地公安县斗湖堤镇荆江大道5号。
法定代表人：陈杰，该行行长。
委托代理人：刘兵，该行副行长。
委托代理人：桑茂霞，该行信贷经理。
被告：陕梦红，务工。
被告：呙忠洋（系原告陕梦红的丈夫），务工。
上列二被告的共同委托代理人：金文华，公安县正义法律服务所法律工作者。
被告：廖晓青，公安县地方税务局职工。
被告：陕大远，公安县财政局职工。
原告公安中银富登村镇银行有限公司与被告陕梦红、被告呙忠洋、被告廖晓青、被告陕大远金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理，依法由审判员王诗梅适用简易程序公开进行了审理。原告公安中银富登村镇银行有限公司的委托代理人刘兵、桑茂霞，被告陕梦红、呙忠洋的共同委托代理人金文华、被告廖晓青、被告陕大远均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告公安中银富登村镇银行有限公司诉称：2013年12月10日，原告与被告陕梦红、呙忠洋签订综合授信合同、借款合同，约定由原告向被告陕梦红、呙忠洋发放贷款500000元，年利率14.47%，贷款期限60个月，还款方式为等额本息。被告陕大远对该借款本息承担连带保证责任。同日，原告与被告廖晓青签订了抵押合同，被告廖晓青以其所有的位于公安县××湖堤镇荆江广场的房地产（相关权属证号码：公安房权证斗字第××号，公国用2012第01099号）提供抵押担保。上述合同签订后，原告即按合同约定于2013年12月16日向被告陕梦红、呙忠洋发放贷款500000元。自2015年6月16日始被告未能按约定偿还当期本息，发生逾期。原告于2015年7月14日向被告陕梦红、呙忠洋发出逾期贷款催收函，要求其在3日内偿还逾期贷款本息，但该二被告未能偿还。后原告发出全部收贷通知书，要求被告陕梦红、呙忠洋全额清偿，但被告至今未能清偿到期债务。现请求判令被告陕梦红、呙忠洋偿还借款本金392655.31元及利息、违约金、罚息；被告陕大远对上述借款本息承担连带责任，并按合同约定承担原告为实现上述债权和担保物权所发生的费用；被告廖晓青以其抵押物承担抵押担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；上述各被告对本案的诉讼费用、保全费用承担连带责任。
被告陕梦红、呙忠洋辩称：对于原告所述借款的真实性无异议，但该借款的真正使用人为被告陕大远，被告陕梦红、呙忠洋作为借款人只是出具了自己的身份信息办理了借款手续，本案借款均由被告陕大远偿还。对本案利息的计算请法院核实，违约责任的计算变相加重了利息，二被告不予认可。本案借款用房地产办理了抵押并办理了他项权证，抵押物的评估价值高于借款金额，请求法院判决直接由抵押物清偿借款。
被告廖晓青辩称：对借款及抵押的事实均无异议，同意用抵押物偿还借款。
被告陕大远辩称：对于借款事实无异议，但是对借款利息有异议。当初办理贷款的业务人员对被告承诺利息不超过年利率7%，但原告主张是按年利率14.47%计算的，故被告对该利息的计算不予认可。被告现已还款的本息为189000元，请求按最初约定利率7%重新计算。
经审理查明：被告陕梦红、呙忠洋系夫妻关系。2013年12月10日，原告公安中银富登村镇银行有限公司与被告陕梦红、呙忠洋签订一份综合授信合同，该合同载明最高授信额度3000000元，有效期自2013年12月10日起60个月。同日，原告与被告陕梦红、呙忠洋签订一份借款合同，合同的主要内容为初始贷款额度为500000元，贷款期限为60个月，初始贷款利率为年利率14.47%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，贷款用途为经营及进货周转，还款方式为等额本息还款，还款时间为首次放款之日每月对应日为所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对日则为当月最后一日），发放借款账号为被告陕梦红、呙忠洋指定的账号01×××55。同时，被告陕大远与原告签订了最高额保证合同一份，约定被告陕大远对上述借款承担连带保证责任。被告廖晓青与原告签订一份最高额抵押合同并附有抵押物清单，约定被告廖晓青作为抵押人对原告与被告陕梦红、呙忠洋之间的的债权本金（最高额为3000000元）及利息、违约金、罚息及费用等提供抵押担保，抵押物为廖晓青位于公安县××湖堤镇××大道××号的房屋［房屋产权证号：公安房权证斗字第××号，土地使用权证号：公国用（2012）第01099号］。2013年12月12日，该房屋在公安县房产管理局办理了房屋他项权登记，房屋他项权登记号码为公安房他证斗字第201351**号。上述事项完成后，2013年12月16日，原告公安中银富登村镇银行有限公司即向被告陕梦红、呙忠洋指定的账号01×××55发放借款500000元，被告陕梦红、呙忠洋亦在原告公安中银富登村镇银行有限公司的借款借据上签名确认。该借据载明借款金额500000元，年利率14.47%，期限60个月。截止2015年6月16日，被告陕梦红偿还借款本金107344.69元及利息92781.32元，计200126.01元，借款本金392655.31元及利息未偿还。后经原告多次催收，二被告一直未予还款，原告即于2016年3月10日诉至本院。
以上事实，有原告提交的综合授信合同、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同及抵押物清单、房屋产权证及房屋他项权证复印件、借款借据、放款凭证、承租人同意函、被告陕梦红、呙忠洋的结婚证复印件、四被告的身份证明、被告廖晓青无婚姻登记记录查询证明、离婚协议书等证据及本院的庭审笔录在卷佐证，并经庭审举证、质证，可以采信。
本院认为：原告与被告各方分别签订的综合授信合同、借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。被告陕梦红、呙忠洋应按约履行还款义务。本案借款合同的借款期限虽未到期，但在合同履行过程中，被告未按约定履行还款义务，构成合同违约，原告依法可主张偿还全部借款。二被告未按约定偿还本息，构成违约，应承担偿还到期借款及罚息的民事责任。原告作为抵押权人向抵押人廖晓青主张已设置的抵押物优先受偿权，符合法律规定，本院支持。本案债务发生在被告陕梦红、呙忠洋婚姻关系存续期间，二人均在借款合同及借款借据上签名，故本案债务属于二被告夫妻共同债务，该二被告应对本案债务共同偿还。被告陕大远作为保证人，对本案债务应承担连带保证责任，陕大远虽对利息计算方式提出异议，但并未提供相关证据，且其对保证合同均无异议，故对被告陕大远对于利息计算不予认可的答辩意见本院不予采纳。原告在主张罚息的基础上另外要求支付违约金，该条款有加重合同对方当事人义务的性质，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十六条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陕梦红、呙忠洋于本判决生效后十日内偿还原告公安中银富登村镇银行有限公司借款392655.31元及相应利息（从2015年6月16日起至2016年5月31日止的利息按年利率21.705%计算，从2016年6月1日起至履行完毕之日止的利息按年利率14.47%计算），被告陕大远对上述债务承担连带清偿责任；
二、被告陕梦红、呙忠洋未能按期履行上述义务，则依法拍卖或变卖被告廖晓青位于公安县斗湖堤镇荆江大道111号的房屋［房屋产权证号：公安房权证斗字第××号，土地使用权证号：公国用（2012）第01099号］，所得价款优先用于偿还原告公安中银富登村镇银行有限公司的借款本息及费用，超出部分归被告廖晓青所有，不足部分由被告陕梦红、呙忠洋、陕大远继续清偿；
三、驳回原告公安中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6078元，由被告陕梦红、被告呙忠洋、被告陕大远负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省荆州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行，帐号：17×××30。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王诗梅
二〇一六年五月三十一日
书记员 刘丽华