苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初4337号
原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区东山镇人民街158-1号。
法定代表人陈雁南，董事长。
委托代理人郭浩，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。
委托代理人石艳，江苏吴中集团有限公司律师事务部律师。
被告苏州德利勤电子科技有限公司，住所地江苏省苏州吴中经济开发区枫津南路22号4幢。
法定代表人金永峰。
被告朱继方，男，1970年12月10日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。
被告王惠红，女，1972年12月15日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告陈峰，男，1970年7月29日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告聂静，女，1977年6月14日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。
被告杭州欧睿杰电子科技有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道南环路2590号4号厂房401室。
法定代表人欧阳子鹤，总经理。
委托代理人钟天舒，江苏五洲信友律师事务所律师。
委托代理人陈余，江苏五洲信友律师事务所实习律师。
原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司（下称东山小贷公司）诉被告苏州德利勤电子科技有限公司（下称德利勤公司）、朱继方、王惠红、陈峰、聂静、杭州欧睿杰电子科技有限公司（下称欧睿杰公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理。依法由审判员王丽娜适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告东山小贷公司的委托代理人郭浩，被告欧睿杰公司的委托代理人钟天舒、陈余到庭参加诉讼。被告德利勤公司、朱继方、王惠红、陈峰、聂静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东山小贷公司诉称，其与被告朱继方、陈峰、欧睿杰公司于2014年11月20日各签订一份《本金最高额保证合同》，由被告朱继方、陈峰、欧睿杰公司为被告德利勤公司在2014年11月20日至2016年11月19日期间向其的借款提供最高额200万元的连带责任保证。2015年3月20日，其与被告德利勤公司签订一份《最高额借款合同》，约定由其在2015年3月20日至2017年3月19日向被告德利勤公司提供最高额84万元的贷款，与被告朱继方、王惠红、陈峰、聂静签订一份《最高额抵押合同》约定由被告朱继方、王惠红提供吴中区木渎镇珠江南路1083号2幢323号房屋，由被告陈峰、聂静提供吴中区木渎镇珠江南路1083号2幢322号房屋各自为被告德利勤公司向其的上述借款提供抵押担保。后其于2016年3月16日向被告德利勤公司发放贷款70万元，约定借期自2016年3月16日至2017年3月13日，年利率16.8%，后被告德利勤公司未按约付息，其按照借款合同约定宣布借款提前到期，故起诉要求被告德利勤公司返还借款70万元及该款自2016年4月20日起按年利率24%计算至实际履行日的利息（暂计至起诉时为32533元）；要求被告朱继方、陈峰、欧睿杰公司对上述债务承担连带清偿责任；对被告朱继方、王惠红提供位于苏州市××镇××路××号房屋及被告陈峰、聂静提供的位于苏州市吴中区木渎镇珠江南路1083号2幢322号房屋进行拍卖、折价或者变卖，所得款项由其优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
被告德利勤公司、朱继方、王惠红、陈峰、聂静均未作答辩。
被告欧睿杰公司辩称，为涉案借款提供担保属实，涉案借款存在抵押担保，应优先就抵押担保实现债权，请求驳回对其的诉讼请求。
经审理查明，2014年11月20日，原告（债权人）与被告朱继方（保证人）、与被告陈峰（保证人）、与被告欧睿杰公司（保证人）分别签订了一份《本金最高额保证合同》，均约定保证人为债权人与债务人被告德利勤公司在2014年11月20日至2016年11月19日期间签订的全部主合同提供最高额保证担保，保证人担保的本金最高限额为200万元，此外，保证范围还包括利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用的包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、拍卖费等；三份合同均约定合同项下保证为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证人同意主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任；保证期间根据各主合同约定的债务履行期间分别计算，每一主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部借款合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2015年3月20日，原告（贷款人）与被告德利勤公司（借款人）签订了《最高额借款合同》一份，约定贷款人同意自2015年3月20日至2017年3月19日的授信期限向借款人发放总额度（循环额度）人民币84万元贷款，在授信期限内，借款人可按本合同约定多次申请使用额度以取得贷款，但贷款余额不超过额度；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、放款日、到期日以贷款人签署各《借款借据》为准；本合同项下贷款按月结息，结息日为每月20日，结息日为付息日；利率以本合同项下各《借款借据》的记载为准，逾期贷款的罚息利率按相应《借款借据》记载的利率上浮50%，对不能按时支付的利息，贷款人有权按人民银行同期基准利率的四倍计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同及相应《额度使用申请书》、《借款借据》约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并有权对应付未付利息计收复利；借款人未按本合同约定偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，被告朱继方、王惠红、陈峰、聂静（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份，约定被告朱继方、王惠红提供位于苏州市××镇××路××号房屋，被告陈峰、聂静提供苏州市吴中区木渎镇珠江南路1083号2幢322号房屋等2套房屋作为抵押物，为债务人被告德利勤公司在上述《最高额借款合同》项下连续发生的债务提供抵押担保，抵押担保的本金最高限额为84万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及实现债权的费用等；抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利等；主合同项下债务履行期限届满时，债务人未按时足额偿还任一《额度使用申请书》与《借款借据》项下的全部或部分贷款或抵押权人垫付的款项或相应利息，上述期限届满包括抵押人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形等，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。各方于2015年3月23日至相关部门办理了房屋他项权证，其中苏州市××镇××路××号房屋登记债权数额为42万元、苏州市吴中区木渎镇珠江南路1083号2幢322号房屋登记债权数额为42万元。
2016年3月16日，原告向被告德利勤公司发放贷款70万元，借款借据载明贷款种类流动资金借款，年利率16.8%，贷款期限自2016年3月16日至2017年3月13日，被告德利勤公司在该借据借款人处盖章确认。原告自认，被告德利勤公司按约支付截至2016年4月19日的利息，之后利息未付，亦未归还借款本金。
以上事实，由原告提供的最高额借款合同、本金最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、银行付款凭证、他项权证及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告德利勤公司签订的最高额借款合同、原告分别与被告朱继方、陈峰、欧睿杰公司签订的本金最高额保证合同、原告与被告朱继方、王惠红、陈峰、聂静签订的最高额抵押合同均成立且合法有效。原告按约向被告德利勤公司发放了贷款，被告德利勤公司理应按约履行还本付息义务。被告德利勤公司自2016年4月20日起未按约付息，原告起诉要求被告德利勤公司提前归还借款本金700000元及该款自2016年4月20日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的利息，未超过合同约定，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。被告朱继方、陈峰、欧睿杰公司为被告德利勤公司上述债务提供连带责任保证，尚在保证期间，各保证人未约定保证份额，原告依法可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，故对上述债务均应承担连带清偿责任。在债务人即被告德利勤公司不履行还款义务的情况下，原告作为抵押权人有权对被告朱继方、王惠红、陈峰、聂静提供的抵押物，即位于苏州市吴中区木渎镇珠江南路1083号2幢322号房屋、苏州市××镇××路××号房屋在各自抵押权范围内即登记债权数额内行使抵押权。被告欧睿杰公司抗辩原告应优先就抵押担保实现债权，与本金最高额保证合同约定在同时受到第三方提供的抵押担保时，债权人有权自行决定行使权利顺序，要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权的约定相悖，故对被告欧睿杰公司上述抗辩主张，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州德利勤电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司借款本金人民币700000元并支付该款自2016年4月20日起按年利率24%计算至实际清偿之日止的利息。
二、被告朱继方、陈峰、杭州欧睿杰电子科技有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
三、如被告苏州德利勤电子科技有限公司未能偿还上述款项，则原告苏州市吴中区东山农村小额贷款有限公司有权对被告朱继方、王惠红、陈峰、聂静提供的抵押物，即位于苏州市吴中区木渎镇珠江南路1083号2幢322号房屋（登记债权数额为420000元）、苏州市吴中区木渎镇珠江南路1083号2幢323号房屋（登记债权数额为420000元）之拍卖、变卖价款在各自登记债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11126元、公告费人民币600元，合计人民币11726元，由被告苏州德利勤电子科技有限公司、朱继方、王惠红、陈峰、聂静、杭州欧睿杰电子科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 王丽娜
人民陪审员 顾琴琴
人民陪审员 沈炳元
二〇一六年十一月二十四日
书 记 员 庄 严