湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂通山民二初字第234号
原告湖北通山农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）。
法定代表人赵春学。
委托代理人鲁国虎。
被告孟凡确。
被告陈春生。系被告孟凡确之妻。
被告张欢欢。
原告农村商业银行与被告孟凡确、陈春生、张欢欢金融借款合同纠纷一案，本院于2013年9月23日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁国虎，被告孟凡确、陈春生到庭参加了诉讼；被告张欢欢经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称：2011年7月12日，原告同被告孟凡确、陈春生签订一份借款合同，双方约定由被告向原告借款300000元，月利率为9‰，期限2年。同日，被告张欢欢同原告签订抵押合同，将其位于通羊镇新城九宫路口西南角文化商务广场1、2、3商铺幢D62室，1、2、3商铺幢D63室，建筑面积共计118.68㎡作为借款抵押，并办理了房屋抵押登记，借款合同到期后，原告多次上门催讨，被告至今未还。现请求判令被告偿还借款本金300000元及利息。
原告农村商业银行为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、借款合同复印件一份。以证明原告同被告孟凡确、陈春生存在借款合同关系的事实。
证据二、抵押合同复印件一份。以证明原告同被告张欢欢存在抵押合同关系的事实。
证据三、房屋产权证复印件一份。以证明张欢欢购买了通羊镇新城九宫路口西南角文化商务广场1、2、3商铺幢D62室，1、2、3商铺幢D63室后，办理了房屋产权证，张欢欢享有产权的事实。
证据四、评估报告复印件一份。以证明张欢欢抵押二房屋评估价值为600000元。
证据五、还款承诺书复印件一份。以证明被告孟凡确、陈春生承诺共同偿还借款。
证据六、担保承诺书及房屋他项权证复印件各一份。证明被告张欢欢承诺将其所有的房屋抵押借款，并已办理了房屋抵押他项权证。
证据七、借款凭证复印件一份。证明原告已按约向原告孟凡确、陈春生支付借款的事实。
被告孟凡确、陈春生辩称：借款属实，该款是被告孟凡确、陈春生夫妻替张欢欢借的，以张欢欢的房产作抵押，此借款仅偿还了部分借款利息，应变卖张欢欢的房产偿还借款，若房产偿还还有差额，则由被告孟凡确、陈春生负责付清差额借款。
被告孟凡确、陈春生为证明自己辩称理由所依据的事实，在庭审中向本院提供了如下证据：欠条一张。以证明张欢欢在其向原告借款的同时已出具欠条一张，借款金额为300000元。
被告张欢欢未答辩，亦未向本院提交与有关的证据。
庭审中，被告孟凡确、陈春生对原告提交的证据进行了质证，对证据一至证据七的真实性无异议；原告对被告孟凡确、陈春生提供的证据亦进行了质证，对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关联性。
本院认为：原告提供的证据一至证据七，被告对其真实性无异议，可作为有效证据予以采信，被告提供的证据，原告对其真实性无异议，但该证据系孟凡确与张欢欢之间的债权债务关系，与本案无联性，故不应予以采信。
根据以上依法确认的有效证据和双方当事人的陈述，本院确认本案如下事实：
2011年7月12日，原告同被告孟凡确、陈春生签订借款合同，双方约定：被告从原告处借款300000元，借款期限为2年，月利率为千分之九，还款方式为按月结息，到期一次性还本。同日，被告张欢欢同原告签订抵押合同，合同约定，被告张欢欢将其所有的位于通羊镇新城九宫路口西南角文化商务广场1、2、3商铺幢D62室及D63室房屋（计118.68㎡）作为被告孟凡确、陈春生借款的抵押，并于2011年7月1日在职能部门办理了通山房他证通羊镇第11315号房屋他项权证。2011年7月12日，原告按合同约定将借款支付给被告孟凡确、陈春生。借款到期后，被告仅偿还了部分借款利息，截至2014年4月8日，被告下欠借款本金300000元及利息25520元未付。为此，原告诉至本院。
本院认为：原告与被告孟凡确、陈春生于2011年7月12日签订的借款合同为有效合同，原告已按约发放了贷款，被告孟凡确、陈春生亦应按约偿还借款，而其未按期偿还，故应承担继续履行的责任。原告与被告张欢欢签订抵押合同后，已办理了房屋抵押登记手续，抵押关系成立，原告即依法对已登记的抵押物享有抵押权，原告作为抵押权人，在抵押担保的主合同债务履行期限届满未受清偿时，可依法行使抵押权，以抵押物的变价款优先受偿。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告孟凡确、陈春生于本判决生效后十日内偿还原告湖北通山商业银行股份有限公司借款本金300000元、利息25520元（利息已计算至2014年4月8日止）及2014年4月9日起的后期利息（按借款合同约定利率计算至偿还之日止）。
二、若被告孟凡确、陈春生未按照上述期间履行偿还义务，原告湖北通山商业银行股份有限公司有权申请拍卖、变卖被告张欢欢抵押的通山房他证通羊镇字第113**号房屋他项权证中载明的抵押物，并对拍卖或变卖所得款项，享有优先受偿权。
本案受理费5863元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，账号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐光金
审 判 员 阮洋溢
人民陪审员 喻志勇
二〇一四年四月九日
书 记 员 郑 芬
附：相关法律、法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。