广西壮族自治区鹿寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0223民初1444号
原告：广西鹿寨农村商业银行股份有限公司，住所地鹿寨县鹿寨镇建中西路1号，统一社会信用代码：914502006621033910。
法定代表人：朱成勇，该公司董事长。
委托代理人：赵汝军，男，1968年12月3日出生，瑶族，住广西鹿寨县，该公司信贷员。特别授权。
被告：李龙安，男，汉族，1985年8月22日出生，住广西鹿寨县。
被告：邓芳燕，女，1986年11月22日出生，汉族，住广西鹿寨县。
原告广西鹿寨农村商业银行股份有限公司与被告李龙安、邓芳燕金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月1日受理后，依法由审判员兰宪华适用简易程序，于2016年9月5日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵汝军到庭参加诉讼，被告李龙安、邓芳燕经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在审理过程中，原告增加诉讼请求，本案依法转为普通程序审理，并组成由审判员兰宪华担任审判长，审判员邓志璟、人民陪审员潘志山参加的合议庭，于2016年11月11日公开开庭进行了审理，原告代理人到庭参加诉讼，被告李龙安、邓芳燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告广西鹿寨农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还所借贷款本金200000元及利息8999.93元（该利息计算至2016年5月30日，之后利息按合同约定计算贷款还清之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。在诉讼中原告增加一项请求：原告对抵押物即寨沙镇新兴路2巷22号房屋变卖款享有优先受偿权。事实和理由：被告于2013年3月16日以寨沙镇新兴路2巷22号房屋作抵押向我行寨沙支行借款200000元，用于购车，借款于2016年2月1日到期，经原告多次派员催收，被告没有归还所欠贷款本息。至2016年5月30日止，被告尚欠原告本金200000元，利息8999.93元，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令被告偿还借款本金和利息，并承担本案一切费用。
原告对其陈述的事实，在本院规定的举证期限内提供的证据有：
1.《借款申请报告》、《广西鹿寨农村合作银行借款申请书》，用以证明被告李龙安自愿向原告申请贷款，贷款金额为200000元，用途是购车；
2.《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《抵押物清单》，用以证明被告李龙安向原告借款的金额、双方约定利率，被告用房产作为担保的事实；
3.《借款借据》，用以证明原告已经履行借款合同约定的贷款发放义务，已将贷款200000元转入李龙安的银行账户；
4.二被告的身份证复印件，用以证明二被告的身份情况；
5.原告的《营业执照》、《法人证明》及法定代表人身份证复印件，用以证明原告的身份情况及具备从事信贷业务资质；
6.《贷款还款明细登记簿》、《贷款利息变动情况表》，用以证明利息的计算方法，还款情况，尚欠借款本金及利息；
7.桂房他证鹿抵字第E00263**号《抵押他项权证》复印件，用以证明被告以鹿寨县寨沙镇新兴路二巷22号房屋作抵押向原告贷款。
被告李龙安、邓芳燕未作书面答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李龙安、邓芳燕经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其已放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条的规定，故本院予以认定，对原告陈述的事实亦予以确认。
另查明，原告与被告李龙安签订的《个人借款合同》中约定：16.4贷款利率：本合同项下贷款利率按以下第16.4.1种方式确定：16.4.1贷款利率贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款采取以下第（3）种方式调整利率。因中人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人。（1）（2）（3）对月对日生效。自基准利率调整后的下个借款发放日的对月对日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率，若下个借款发放对应月无对应日，该对应月最后一日视为借款对月对日。21.1对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息。双方签订的《抵押担保合同》中约定：17.1本合同担保的主合同为李龙安（以下简称债务人）与抵押权人于2013年02月01日签订《个人借款合同》（以下简称主合同）。17.2本合同项下抵押担保的债权人为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币（大写）贰拾万元整，（小写）￥200000.00。17.4抵押人自愿以本合同项下的编号为（此处空白）抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单。被告李龙安自愿提供由其所有，位于鹿寨县寨沙镇新兴路二巷22号的房屋作为本案借款合同的抵押担保。双方办理了抵押登记。再查明，被告邓芳燕在《鹿寨县农村合作银行借款申请书》中签字承诺：本人同意借款人申请上述借款，愿与借款人共同承担还款责任；二被告在该申请书中承诺：本人及共有权人同意为借款人提供抵押（保证）担保。
本院认为，原告与被告李龙安签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，借贷关系真实有效，应受法律保护。合同签订后，原告已按合同约定向被告李龙安发放贷款，被告李龙安借得贷款后，理应按期还款付息，但借款期限届满后，被告李龙安除履行部分利息给付义务外，未履行借款本金及尚欠利息的给付义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告与被告李龙安的借款利息约定没有超出法律的限制性规定。故原告请求被告归还贷款本金200000元及相应利息于法有据，本院予以支持。被告邓芳燕在《鹿寨县农村合作银行借款申请书》签字承诺“愿与借款人共同承担还款责任”，该承诺是被告邓芳燕的真实意思表示，且二被告未对此提出抗辩，依该承诺，被告邓芳燕应与被告李龙安共同偿还本案债务，故原告请求被告李龙安、邓芳燕共同偿还贷款本金200000元及利息8999.93元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方签订《抵押担保合同》约定被告提供由李龙安所有，位于鹿寨县寨沙镇新兴路二巷22号的房屋作为本案债务担保，并办理了抵押登记，担保合同合法有效，根据担保法第五十四条第（一）项：“抵押合同以登记生效的，按照抵押登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，原告享有对上述房屋的优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李龙安、邓芳燕偿还原告广西鹿寨农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及利息8999.93元（该利息计至2016年5月30日，之后利息按照合同约定计算至债务清偿之日止）；
二、原告广西鹿寨农村商业银行股份有限公司对被告抵押物即李龙安所有位于鹿寨县寨沙镇新兴路二巷22号房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权。
案件受理费4435元，由被告李龙安、邓芳燕负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起六十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（或向柳州市中级人民法院）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 兰宪华
审 判 员 邓志璟
人民陪审员 潘志山
appoint
二〇一六年十一月××日
书 记 员 韦秋丽