青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民一初字第696号
原告（反诉被告）：王某某，女，汉族。
被告（反诉原告）：马某某，女，回族。
原告（反诉被告）王某某（以下简称王某某）与被告（反诉原告）马某某（以下简称马某某）典当合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。王某某、马某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王某某诉称：我与马某某2014年12月5日达成协议将我的位于西宁市城中区七一路344号省委家属院19#楼4单元702室（三室二厅一厨一卫）住房典当给马某某居住，其中一间卧室由原告放置衣物使用，另外二室二厅一厨一卫供马某某居住使用，典当期限为二年，由马某某提供120000元作为典当费给我，该合同履行十天左右马某某提出因家中有事要求退还该典当款，不再典当房屋，但此时该合同已履行，且我已将该钱款使用，无法退还，随继续履行该合同。2015年4月间，我到该房屋换取衣物时，我才知道马某某在没有告知我的情况下，擅自将我的住房转租给了”郎郎火吧”用作员工宿舍，我家里的电视柜、沙发等家具也不知去向，房间凌乱不堪，满地的垃圾，卫生间浴缸也成了洗拖把的水池，使我十分愤怒，因当时租住人员不开门，我报了警，派出所通知双方第二天到派出所解决，第二天我按时到场，但马某某一直没到，派出所也因此事不在行使权利之内，没再追究。2015年6月21日我委托代理人到马某某经营的铺面进行协商，并筹足了典当款，要求终止合同，马某某不同意终止合同。2015年7月10日我让我女儿到其住所取衣物，房间内人员明显增加，卫生间、各房间更加脏乱，我女儿进行了拍照取证，由于前期马某某已提出过终止合同的要求，我为筹款将经营的饭馆转让，我本人及家人现无处居住，后我给马某某送达了解除合同的通知，要求终止典当合同并一周内退房，但至今马某某拒不退房也不终止其与第三方的租房合同。因马某某将房屋租住给第三方期间，我房屋所在的楼下邻居等多次打电话，告知房屋租住人员流动人员多，楼道内大声喧哗，乱丢杂物，严重影响邻居的正常休息和楼道卫生，马某某擅自违约将房屋转租第三方的行为，已违反了双方签订的典当合同第八条之规定，也严重影响了住房邻居的正常生活，因与马某某协商无果，现为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、解除双方达成的典房合同，将房屋归还王某某；2、对王某某造成的精神损失，要求赔偿精神损失费2000元。
马某某针对本诉答辩并反诉称：对王某某要求的终止典当合同的请求我不同意终止，我们的合同是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，在合同履行期间，典当的房屋是我自己使用，我不存在违约，是王某某违反合同约定，多次提出终止合同，并下达终止令，又拍照、拍视频取证，其言行严重影响、阻挠、干扰和破坏了营业铺面、承典房屋的正常经营和有效使用，现王某某诉至法院，再次要求终止合同，与法无据，无任何事实根据，王某某要求的精神损失不存在，我不同意支付。现我提出反诉，请求判令：1、双方之间终止合同的履行，由王某某一次性向马某某归还典价和赔偿造成的经济损失20000元；2、王某某承担反诉费用。
王某某向本院提交如下证据：
证据一，典房合同，证明马某某违反合同第八条规定，将房屋转租给他人；证据二、光盘一张，证明典当的房屋不是马某某在使用，马某某转租给他人，其中第一张是我给马某某下发的解除合同通知书。
马某某质证认为：对证据一、二，认可。
本院认为，证据一、二，经质证马某某对真实性无异议，与本案具有关联性，本院予以采信。
马某某未向本院提交证据。
经审理查明，2014年12月3日，王某某（甲方）与马某某（乙方）签订《典房合同》，该合同约定：1、甲方将位于城中区七一路344号19号楼4单元472室的住房以人民币120000元价格典给乙方居住；2、甲乙双方商定，典房期限为2014年12月5日至2016年12月4日止，共两年；3、如合同期满后，甲方想收回房屋，乙方想要回典款，必须提前两个月告知对方，否则不予执行；4、合同期内，甲乙双方不得违约，甲方无权以任何理由提前收回房屋，乙方无权以任何理由提前要回典款，直到合同期满，否则违约方将向对方赔偿违约金（如有特殊原因双方可协商解决）；5、房屋为旧房，所有房内设施如有任何人为损坏由乙方负责赔偿，非人为损坏由甲方自行负责；6、合同期内，房屋所产生的物业管理费、电费等一切费用由乙方承担。乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因此乙方欠费造成向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在典款中扣除；7、在合同期内乙方在房屋内所发生的一切事故、人员伤亡、违法活动均与甲方无关，一切责任由乙方自负；8、乙方不得擅自将房屋转典、转租、转让或转借给他人使用，违者追究法律责任……。该合同并备注：如甲乙双方在合同期内有特殊原因甲方想收回房屋、乙方想收回典款，均可提前通知对方（提前两个月）双方协商解决，一年后，如乙方急需用钱，甲方在还不了全款的情况下允许乙方转典。合同签订后，王某某向马某某交付了房屋，马某某将典当款120000元支付给了王某某。2015年4月王某某到该房屋取衣物时发现马某某将诉争房屋出租给“朗朗火吧”员工使用。2015年7月6日，王某某向马某某送达了解除合同通知，内容为：“因乙方马某某在典当合同期内违反本合同第八条将位于城中区七一路344号19号楼4单元472室的住房私自转租给别人，现要求解除合同并接到合同一周内退房，如即日不腾房退房一切法律责任自负。”
本院认为，王某某与马某某在自愿的基础上签订《典房合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护，双方均应依照约定履行。该合同签订后，王某某交付房屋，马某某支付典房款，根据该合同第八条规定，马某某不得擅自将房屋转典、转租、转让或转借给他人使用，马某某将诉争房屋转租给他人使用，违反了约定，且王某某向马某某送达解除合同通知，要求解除双方合同，马某某收到该通知后，虽在庭审中不同意解除，但无相关确认解除合同通知效力的证据，故该合同自解除通知送达时解除，合同解除后，马某某应退还房屋，故对王某某要求与马某某解除典当合同及退还房屋的诉讼请求，本院予以支持；对王某某要求精神损失费2000元的诉讼请求，无证据予以证实，本院不予支持。对马某某反诉要求由王某某一次性向其归还典价的反诉请求，因双方合同解除后，王某某应退还典款，但马某某在规定的期限内未向本院缴纳案件受理费，也未向本院提出办理减、缓、免交案件受理费申请，故对该反诉请求按撤诉处理。对其要求王某某赔偿经济损失20000元的反诉请求，无证据予以证实，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十五条、第九十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）王某某与被告（反诉原告）马某某于2014年12月3日签订的《典房合同》，被告（反诉原告）马某某于本判决发生法律效力后三日内向原告（反诉被告）王某某退还位于西宁市城中区七一路344号19号楼4单元472室的房屋。
二、驳回原告（反诉被告）王某某其他诉讼请求。
三、驳回被告（反诉原告）马某某其他反诉请求。
案件受理费150元，由被告（反诉原告）马某某负担。反诉案件受理费150元，由原告（反诉被告）王某某负担。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，在本判决送达的十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 周 莉
审 判 员 马国福
人民陪审员 金 辉
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李顺慧
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》
第九十条当时人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《诉讼费用交纳办法》
第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。
上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。
申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。
当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。