洛阳市老城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0302民初1026号
原告：郭振西，男，1953年6月21日出生，汉族，住河南省偃师市。
被告：李会强，男，1976年4月29日出生，汉族，住洛阳市老城区。
被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区行署路*号院*号楼4门***室。
法定代表人：白松朝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘兴邦，该公司法律顾问。
原告郭振西与被告李会强、洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称洛阳懿皇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭振西、被告洛阳懿皇公司的委托诉讼代理人刘兴邦到庭参加诉讼，被告李会强经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭振西向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告李会强按照合同约定承担因延迟办理过户手续产生的违约金3100元，被告洛阳懿皇公司对此违约承担连带责任；2、依法判决被告李会强赔偿原告郭振西房屋装修及厨卫设施等损失4950元，被告洛阳懿皇公司承担连带赔偿责任；3、依法判决被告李会强承担2017年3月6日以前未缴纳的物业卫生费520元；4、依法判决被告洛阳懿皇公司因没起到担保作用，退还原告郭振西所交的担保费1650元。事实和理由：2016年12月22日，原告郭振西通过被告洛阳懿皇公司与被告李会强签订《房屋买卖（居间）合同》(合同编号：0001481)。合同约定：被告李会强将位于洛阳市老城区唐宫东路小区4号楼5单元502号的房屋（建筑面积78.87㎡）以人民币31万元的价格卖给原告郭振西。合同第十条特别约定：“此价位包含房内固定装修及厨卫固定设施等”。该合同第七条第一款约定：“乙方按本合同约定交清全部房款或已付首付款并通过银行或公积金中心贷款审批的情况下，甲乙双方按丙方要求于银行审批通过5日内(前)共同到房管局办理该房屋权属转移登记手续。甲方同意将该房屋权属转移登记给乙方或书面指定的任何第三人。甲乙双方应互相配合到现场办理相关手续，逾期未到场的延误方应按该房屋成交价每日万分之五向对方支付违约金”。合同签订之后，原告郭振西按照合同约定先支付被告李会强购房款16万元，并于2017年2月13日顺利将银行贷款手续办理完毕，然而被告李会强迟迟不按合同约定配合原告郭振西办理该房屋过户手续，经原告郭振西多次催促才于2017年3月6日勉强将该房屋过户给原告郭振西。在此期间，被告李会强擅自将屋内装修及厨房、卫生间设施全部拆除破坏，给原告郭振西造成巨大经济损失。事件发生后，原告郭振西多次与二位被告协商至今未果，无奈具状诉至法院。
被告李会强未到庭、未答辩。
被告洛阳懿皇公司辩称：1、2016年12月22日在被告洛阳懿皇公司居间中介基础上，原、被告签署了《房屋买卖（居间）合同》，买卖被告李会强所有的位于洛阳市老城区××小区××室房屋，该合同约定房屋成交价格为31万元，原告郭振西以银行按揭贷款方式购买该房屋。该合同系当事人真实意思表示，不违背法律强行性规定和社会公共利益，为有效合同；2、该合同约定银行贷款审批通过5日内办理房屋过户手续，31万元包含房屋内固定装修及厨卫固定设施，原告郭振西向被告洛阳懿皇公司交付按揭贷款担保费1650元用于办理银行按揭贷款手续，由于被告李会强未按合同约定履行义务，造成原告郭振西损失，原告郭振西所诉基本属实，请求法庭依法确认；3、原告郭振西起诉请求被告洛阳懿皇公司与李会强承担连带赔偿责任并退还所交的1650元，不符合法律规定及合同约定。被告洛阳懿皇公司在房屋买卖过程中只起到居间中介的作用，在买卖合同关系中，被告洛阳懿皇公司不享有权利也不承担义务，并无权对买卖任何一方的行为进行强制或约束。任何一方违约，应当按照法律规定及合同约定承担违约责任。连带责任应由法律规定或者当事人约定，本案中被告洛阳懿皇公司并不为买卖任何一方担保，1650元是办理银行贷款手续所用，并不是为履行合同担保所用。因此，请求依法驳回原告郭振西要求被告洛阳懿皇公司承担连带责任及退还1650元的诉讼请求；4、该合同对违约责任有明确的约定，谁违约谁应当根据合同约定和法律规定依法承担违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月22日，李会强（甲方）、郭振西（乙方）与洛阳懿皇公司（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，主要内容为甲方将其坐落于洛阳市老城区唐宫东路小区4号楼4-5-502号房产出卖给乙方；该房屋买卖成交价格为31万元，国家规定房屋买卖交易过户时所需支付的税费由乙方承担，该房屋配套设施的更名费用由乙方承担；甲乙双方协商一致以按揭方式履行本合同，乙方于2017年1月15日交付甲方15万元作为首付款；经丙方代为托管房屋预留尾款1万元，甲乙双方需积极配合丙方于办理过户手续后交接有关该房屋之杂费（包括但不限于物业费、水电费、暖气费、煤气费、有线电视费等相关费用），甲方于办理手续后交付房屋给乙方使用，房屋全部手续办理完毕后并在《房屋物业交接单》《房屋结件单》签字后5个工作日内，由丙方代乙方向甲方支付该房屋预留款，接房后产生的一切费用由乙方支付；乙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款15万元购买该房屋，甲乙双方应积极配合于2017年1月15日前备齐银行贷款所需相关有效材料、证件并到现场办理相关手续；基于丙方已提供该房屋居间服务并促成本合同有效成立，由乙方向丙方支付居间服务费5000元，如甲乙双方委托丙方办理过户服务、贷款服务的，乙方须向丙方交付房屋权属过户服务费2000元、贷款服务费3000元；乙方按照合同约定交清全部房款或已付首付款并通过银行或公积金中心贷款审批的情况下，甲乙双方按丙方要求于银行审批通过5日内共同到房管局现场办理该房屋权属转移登记手续。甲方同意将该房屋权属转移登记给乙方或乙方书面指定的任何第三人。甲乙双方应互相配合到现场办理相关手续，逾期未到场的延误方应按该房屋成交价格每日万分之五向对方支付违约金；经甲乙双方友好协商，此价位包含房内固定装修及厨卫固定设施，乙方需向丙方缴纳按揭担保费1650元用于办理按揭手续之用等。合同签订后，郭振西向洛阳懿皇公司交纳中介服务费5000元、代办服务费2000元、贷款服务费3000元、按揭担保费1650元、房屋预留尾款10000元，向李会强支付首付款150000元。2017年2月13日，郭振西将银行贷款手续办理完毕，并将贷款150000元交付李会强。李会强于2017年3月6日将该房屋过户给郭振西。现郭振西为要求支付违约金等费用具状诉至法院。
另查明：李会强已将该房屋中的固定装修及厨卫固定设施拆除，主要有天然气罩、抽油烟机、橱柜、洗菜盆、卫生间排气扇和顶灯。郭振西交纳的房屋预留尾款10000元现由洛阳懿皇公司持有。
本院认为,原告郭振西、被告李会强及洛阳懿皇公司签订的《房屋买卖（居间）合同》是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方均应诚实信用的予以履行。关于原告郭振西要求的违约金问题，在被告洛阳懿皇公司促成该合同成立后，被告李会强未按照约定在银行贷款审批通过5日内配合原告郭振西办理过户手续，原告郭振西要求被告李会强支付违约金2325元（总房款310000元×0.0005×15天）的诉讼请求合法有据，本院予以支持，超出部分本院不予支持。关于原告郭振西要求的房屋装修及厨卫固定设施损失问题，按照合同约定原告郭振西支付的购房款包含固定装修及厨卫固定设施，被告李会强将该设施拆除给原告郭振西造成了损失，本院酌定由被告李会强向原告郭振西赔偿损失3000元。关于原告郭振西要求的物业卫生费问题，因该费用系被告李会强与第三人之间的债权债务，且原告郭振西亦未代被告李会强承担该费用，故该项诉讼请求本院依法不予支持。关于原告郭振西要求退还担保费的问题，根据合同约定该费用系用于办理银行贷款按揭手续，并非为合同其他事项的履行提供担保，现该银行贷款按揭手续已办理完毕，原告郭振西要求退还该费用于法无据，本院不予支持。关于被告洛阳懿皇公司应否承担连带责任的问题，各方并未在合同中约定被告洛阳懿皇公司承担连带责任，原告郭振西要求被告洛阳懿皇公司承担连带责任于法无据，对该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李会强于本判决生效之日起十五日内向原告郭振西支付延误办理过户手续的违约金2325元；
二、被告李会强于本判决生效之日起十五日内向原告郭振西支付拆除固定装修及厨卫固定设施损失3000元；
三、驳回原告郭振西的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56元、公告费600元，共计656元由被告李会强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审 判 长 吉明飞
人民陪审员 孙秀华
人民陪审员 于利芹
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 张锦兰