上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初59057号
原告：上海御某某经纪事务所，住所地上海市徐汇区龙瑞路XXX号。投资人：何辉，经理。委托诉讼代理人：滑宝珠，上海申伦律师事务所律师。被告：董某某，女，1975年10月24日出生，汉族，住上海市浦东新区万安街XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：吴雯麒，上海旭灿律师事务所律师。原告上海御某某经纪事务所(以下简称御某某)与被告董某某居间合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告御某某的委托诉讼代理人滑宝珠、被告董某某及其委托诉讼代理人吴雯麒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。御某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金100,000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月29日，被告及案外人叶某某(房屋买受方)经原告居间，就本市宝山区纬地路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)达成买卖意向，签订了《房地产买卖居间协议》，就买卖房屋的标的、价款、付款方式、过户期限、违约责任等主要条款进行了明确约定，双方就买卖系争房屋已经达成合意，原告居间已经成功。协议第六条约定，如被告或叶某某未能履行协议，导致《上海市房地产买卖合同》无法签订的，违约方应向原告支付买卖双方应付佣金之和。当日，叶某某签署了《佣金确认书》，确认系争房屋佣金共计100,000元。2015年6月19日，被告与叶某某签订补充协议，双方约定延期至2015年12月1日签署《上海市房地产买卖合同》。但在2015年12月1日之前，被告就提出不再愿意继续履行协议，拒绝将系争房屋出售给叶某某。之后，原告得知被告已将系争房屋另售他人。原告认为原告就买卖系争房屋已居间成功，因被告违约行为导致合同无法继续履行，被告应当依据《佣金确认书》确定的佣金价格向原告支付佣金。董某某辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与买受方仅签订了居间协议，尚未签订房屋买卖合同，故原告并未完成居间服务的主要内容，未促成买卖合同成立，不应收取居间报酬。买卖双方在签订居间协议之后才发现买受方未缴纳过社会保险，不具备购房资格，故而约定延期签订买卖合同。原告作为房产中介机构未就买方的购房资格尽到审查义务，在居间服务中只提供了极少的服务却存在重大的过错，故被告无需支付服务费用。关于佣金数额，原告依据其与买受方签署的《佣金确认书》而提出的100,000元佣金从未得到过被告的确认，且金额明显高于市场上同等类型中介服务费用。本案中被告的房屋并非一开始就在原告处挂牌出售，而是起先于2014年左右在本市宝山区纬地路中原地产挂牌，买方叶某某由中原地产业务员带来看房。过了一段时间后，叶某某联系原告，表示愿意购买系争房屋，并提出可以由其认识的朋友即原告这家房产中介提供服务，到时只需要支付原告几千元劳务费即可。现发生纠纷后，原告却拿出一份其与叶某某单方签订的中介费协议主张100,000元佣金，存在与叶某某恶意串通的嫌疑，被告不予认可。本院经审理认定事实如下：系争房屋系被告董某某及其女儿邵一玲共有，邵一玲为未成年人。2015年5月29日，由被告董某某及其女儿邵一玲作为出卖方(甲方)，案外人叶某某作为买受方(乙方)，原告御某某作为居间方(丙方)，三方签订《房地产买卖居间协议》，约定系争房屋的总房价款为4,350,000元；甲方同意在签署本协议后21天内与乙方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同；如甲方或乙方，或甲方与乙方未能履行本协议，导致双方的《上海市房地产买卖合同》或类似合同无法签订的，违约方或合意解除协议方应向丙方支付违约金，数额为本次交易中丙方应收另两方总佣金之和。同日，叶某某向被告支付了定金100,000元。当日，叶某某还签署了《佣金确认书》，确认系争房屋佣金为100,000元。2015年6月19日，买卖双方又签订补充协议，主要内容为，由于买受方购买条件的原因，双方同意于2015年12月1日签署《上海市房地产买卖合同》，买受方自愿补偿出卖方70,000元，再支付定金200,000元。同日，被告收取叶某某支付的补偿款70,000元及定金200,000元。因双方未能在约定的2015年12月1日签订《上海市房地产买卖合同》，嗣后又协商未果，叶某某于2016年诉至上海市宝山区人民法院，要求被告承担违约责任。2016年5月12日，上海市宝山区人民法院做出判决，解除叶某某与被告之间就系争房屋成立的买卖合同法律关系；被告向叶某某双倍返还定金600,000元并支付赔偿款700,000元。被告不服该判决提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。原告认为买卖双方签订《房地产买卖居间协议》时居间已成功，后因被告违约导致买卖协议无法继续履行，被告应当向原告支付全部佣金。2016年8月11日，原告诉至本院，要求判如诉请。审理中，原告申请其员工王晓旭出庭作证。证人王晓旭证明系争房屋未在原告处挂牌，证人通过中原地产的朋友得知该套房源。叶某某至原告处表达购房需求时，证人将系争房屋推荐给叶某某，证人主动上门拜访被告后，带叶某某至被告处看房3次，最终促成叶某某与被告签订《房地产买卖居间协议》。原告对证人证言无异议。被告认为原告将系争房屋挂牌在中原地产，叶某某放弃大中介而寻找规模较小、门店距离系争房屋较远的原告提供中介服务，与常理不符，实则是原告业务员与叶某某相识，承诺较低的服务费用，故被告对原告提出的高额佣金不予认可。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。本案中，原告已促成被告与案外人叶某某签订《房地产买卖居间协议》，就买卖房屋的标的、价款、付款方式、过户期限、违约责任等主要条款进行了明确约定，双方达成了买卖系争房屋的合意，然买卖双方最终未能达成交易并非原告原因所致，故被告应向原告支付相应的居间报酬。原告依据其与系争房屋买受方叶某某签订的《佣金确认书》约定的价格主张佣金100,000元，本院认为，上述《佣金确认书》仅有叶某某的签字及原告的签章，原告未能提供证据证明其与被告之间就居间报酬数额进行过约定，亦未能证明被告知悉并确认上述《佣金确认书》约定的佣金金额。按照房地产经纪行业惯例，原告作为居间人除向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务而促成当事人形成买卖合意外，其服务内容还应包括促成当事人签订上海市房地产买卖合同、协助委托贷款、办理房屋产权过户等事项，综合考虑买卖双方约定的房屋价格、原告在居间过程中已提供的服务等因素，基于公平原则，本院酌情确认被告应支付的佣金数额为30,000元。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，判决如下：被告董某某于本判决生效之日起十日内支付原告上海御某某经纪事务所佣金30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，减半收取计1,150元，由原告上海御某某经纪事务所负担875元，被告董某某负担275元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 韩 伶
二〇一六年十一月九日
书记员 杨兆杰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。