广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民一初字第853号
原告：孙XX，男，汉族，住南宁市青秀区教育路。
被告：黄XX，男，汉族，住广西来宾市兴宾区。
原告孙XX诉被告黄XX民间借贷纠纷一案，本院于2013年3月28日受理后，依法适用简易程序指定代理审判员刘柳恩独任审判，于2013年6月4日公开开庭进行了审理。原告孙XX到庭参加了诉讼，被告黄XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月11日，原、被告签订了《借款合同》和《抵押合同》，合同约定：被告向原告借款人民币陆万元整，借款期限六个月，自2012年7月11日起至2013年1月10日止，借款月利率2.0%，按月付息，每月10日支付利息，到期一次性还清本金和利息。被告黄XX以其名下的南宁市江南区XX号房屋为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用作抵押；被告黄XX若未按本合同约定期限归还借款本金、利息，则除每月按本金2.0%计算利息外，还应每逾期一日按借款本金1.3‰支付违约金；如被告黄XX违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告黄XX应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费及其他实现债权的费用。合同签订后，原告与被告黄XX到有关部门办理了房屋抵押登记手续。原告于2012年7月11日依约向被告黄XX发放了贷款60000元，但被告黄XX未偿还任何本息，至今逾期还款达7个月，尚欠原告借款本金人民币60000元及利息8400元、违约金14352元。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》和《抵押合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，是合法有效的合同。合同签订后，原告已依约向被告黄XX履行了发放贷款的义务，但被告黄XX未能依照合同的约定按期偿还贷款本息，逾期还款达7个月，依据《合同法》的有关规定和合同的约定，被告黄XX应立即偿还尚欠原告的借款本金、利息、违约金；被告黄XX将其名下的南宁市江南区XX号房抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记手续，根据《物权法》及《担保法》的规定和合同的约定，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿被告黄XX尚欠原告的借款本金、利息、违约金及诉讼费，本案诉讼费由被告承担。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告黄XX偿还原告借款本金人民币60000元、支付利息及违约金（利息的计算：以60000元为基数，按月利率2%自2012年7月11日计算至被告还清借款之日；违约金的计算：以借款本金60000元为基数，按1.3‰／日自2012年8月10日计至被告还清借款之日）；2、以拍卖、变卖抵押物即南宁市江南区XX号房所得的价款优先清偿被告黄XX尚欠原告的借款本金、利息、违约金及诉讼费；3、本案诉讼费全部由被告承担。
被告未到庭亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明：2012年7月11日，原告作为甲方（借款人）与作为乙方（贷款人）及丙方（抵押人）的被告签订了《借款合同》，其中约定：“第一条借款事项1、借款金额（大写）：人民币陆万元整（￥60000.00元）。2、借款期限自2012年7月11日起至2013年1月10日止，共计陆个月。3、借款月利率2.0%。第二条还款方式按月付息，自2012年7月起，每月10日支付利息。借款到期，借款人向贷款人一次性还清全部借款本金和利息。第三条担保范围担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费、抵（质）押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第四条担保方式1、抵押担保方式：抵押担保人同意以下列财产：南宁市江南区XX号房（房屋所有权证号：邕房权证字第0221XX**号，抵押物价值人民币肆拾伍万元）为借款人提供担保。抵押担保期限从本合同生效之日起至还清借款本息止。……第六条违约责任……2、借款人未按本合同约定期限归还借款本金、利息，则除每月按本金2.0%计算利息外，还应每逾期一日按借款本金1.3‰支付违约金，逾期超过1个月的，贷款人有权解除本合同，提前收回全部贷款本息。……”。2012年7月11日，被告作为抵押人（甲方）、原告作为抵押权人（乙方）签订了《抵押合同》，其中约定：“为确保黄XX与抵押权人于2012年7月11日签订的借款合同的履行，甲方以南宁市江南区XX号房（房屋所有权证号：邕房权证字第0221XX**号）作抵押，为上述借款人（债务人）向抵押权人的借款提供抵押担保。……第一条本合同所担保的债权为：乙方依借款合同向债务人黄XX发放的总金额为人民币陆万元整的借款，借款月利率为2.0%，借款期限自2012年7月11日至2013年1月10日；第二条抵押合同标的：抵押物为甲方南宁市江南XX号房（房屋所有权证号：邕房权证字第0221XX**号），抵押物价值为人民币肆拾伍万元。第三条抵押范围：担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。……”。2012年7月11日，原告通过中国工商银行汇款60000元至被告的账户。
另查明：位于南宁市江南区XX号房于2012年4月28日权属登记为黄XX单独所有（房屋所有权证号：邕房权证字第0221XX**号），该房为被告于2008年12月向广西XX置业投资有限公司购买，因购房被告于2009年10月23日向中国建设银行股份有限公司南宁XX支行办理抵押贷款，权利价值为335662元。2012年9月19日，该房再次抵押给孙XX，债权数额为60000元。该房至今没有注销上述抵押。
又查明：原告于2013年3月28日向本院缴纳案件受理费934元。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告主张被告向其借款60000元，并提交有被告出具的《借款合同》及原告向被告汇款60000元的个人业务凭证为证，原、被告之间的民间借贷法律关系合法有效，依法受到保护，被告应向原告偿还借款本金60000元。
关于借款利息的问题。一、2012年7月11日至8月10日的借款利息问题。原、被告在《借款合同》中约定的月利率为2%，已超出国家有关限制借款利率规定，故利息应以60000元借款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2012年7月11日起分段计付至2012年8月10日止。二、2012年8月11日之后的借款利息，根据《借款合同》中的第一条、第二条、第六条第2点的约定，被告支付第一次利息的时间为2012年8月10日，因被告从未支付过借款利息，因此除每月支付2.0%的利息外，每日还应支付1.3‰的违约金，原、被告对利息及违约金的约定已超出国家有关限制借款利率规定，故利息应以60000元借款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2012年8月11日起分段计付至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。综上，本案借款利息应以本金60000元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍自2012年7月11日起分段计付至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止。
关于原告主张的优先受偿权问题。原、被告签订的《抵押合同》属于双方当事人的真实意思表示，内容并未违反有关强制性规定，对双方均具有约束力。依据物权法有关规定，以不动产抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立；同一财产向两个以上债权人抵押的且抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿。现涉案房屋就本案60000元债权于2012年9月19日办理了抵押登记，而双方在《抵押合同》中约定的担保范围包括借款本金、利息、违约金及诉讼费等等，故原告对办理了抵押登记的债权即60000元本金、利息及受理费享有抵押权。因涉案房屋已于2009年10月23日抵押给中国建设银行股份有限公司南宁XX支行，原告设立抵押权的时间迟于中国建设银行股份有限公司南宁XX支行设立抵押权的时间，故原告在行使上述抵押权时，依法应后于中国建设银行股份有限公司南宁XX支行清偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条第（一）项、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告黄XX应向原告孙XX偿还借款本金60000元；
二、被告黄XX应向原告孙XX支付借款利息（利息的计算：以本金60000元为基数，自2012年7月11日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍分段计付至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止）；
三、为实现本案判决第一项至第二项债权及本案受理费934元，南宁市江南区XX号房产拍卖、变卖获得的价款优先偿还中国建设银行股份有限公司南宁XX支行后，原告孙XX对剩余价款享有优先受偿权。
本案受理费934元，由被告黄XX负担。此款原告孙XX已预交，由被告黄XX将此款随同上述应付款项一并付给原告孙XX。
上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院（同时在上诉期届满后七日内到南宁市中级人民法院预交上诉受理费。逾期不交纳又不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 刘柳恩
二〇一三年六月十七日
书 记 员 陈晓丹