南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第709号
原告江苏金融租赁有限公司，组织机构代码13475854-6，住所地在江苏省南京市鼓楼区山西路128号26、27层。
法定代表人熊先根，该公司董事长。
委托代理人陈卓、吴明春，该公司员工。
被告江苏利鹏装饰新材料有限公司，组织机构代码74555237-9，住所地在常州市武进区湟里镇东安人民路。
法定代表人钱国平，该公司总经理。
被告江苏金鹏华特工程机械有限公司，组织机构代码K1205802-9，住所地在常州市武进区湟里镇西墅村。
法定代表人钱鹏，该公司总经理。
被告常州市云凯化纤有限公司，组织机构代码74622083-5，住所地在常州市武进区湟里镇河南村。
法定代表人杨建英，该公司总经理。
被告钱鹏，男，汉族，1986年10月4日生。
上述四被告共同委托代理人陈军、张明，江苏常武律师事务所律师。
被告钱国平，男，汉族，1962年1月28日生。
原告江苏金融租赁有限公司（以下简称金融租赁公司）诉被告江苏利鹏装饰新材料有限公司（以下简称利鹏公司）、江苏金鹏华特工程机械有限公司（以下简称金鹏公司）、常州市云凯化纤有限公司（以下简称云凯公司）、钱鹏、钱国平融资租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员毛锦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金融租赁公司委托代理人陈卓、吴明春，被告利鹏公司、金鹏公司、云凯公司、钱鹏共同委托代理人陈军及被告钱国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金融租赁公司诉称：利鹏公司与金融租赁公司签订《转让协议》、《融资租赁合同》，约定利鹏公司将其自有的高速弹力丝机等设备转让给金融租赁公司，金融租赁公司再将该设备出租给利鹏公司使用，租金共36期计5995308元。同时，金鹏公司、云凯公司、钱国平分别与金融租赁公司签订《保证合同》，约定为利鹏公司在《融资租赁合同》项下的所有债务承担连带保证责任。另外，钱鹏与金融租赁公司签订《抵押担保协议书》，约定将其所有的常州市湟里镇金水路636号丙单元502室房屋抵押给金融租赁公司作为利鹏公司履行债务的担保，并办理了抵押登记。合同签订后，金融租赁公司已按约履行了相关义务，利鹏公司已按时收到转让款并使用设备。但自2014年1月起，利鹏公司开始拒付租金，严重损害了金融租赁公司的合法权益。现请求判令：一、利鹏公司支付剩余租金2922848元、名义货价1000元、逾期利息17018元（截至2014年4月8日），并自2014年4月9日起至实际给付之日止，以到期未付租金288212元为基数按照日万分之五的标准支付逾期利息；二、金鹏公司、云凯公司、钱国平对利鹏公司的上述债务承担连带保证责任；三、确认金融租赁公司对钱鹏提供的抵押房产享有优先受偿权；四、五被告承担本案的诉讼费用。
被告利鹏公司、金鹏公司、云凯公司、钱鹏共同辩称：对本案融资租赁事实及拖欠租金的事实均无异议，但金融租赁公司按日万分之五主张逾期利息，标准过高。
被告钱国平辩称：金融租赁公司主张的租金数额已包括未到期租金的利息，其再主张逾期利息，属于重复计算，且逾期利息标准过高；签订融资租赁合同时，已向金融租赁公司的代表潘海军支付225000元，该款应从租金中扣除。
经审理查明，2012年5月3日，金融租赁公司与利鹏公司签订《转让协议》、《融资租赁合同》各一份，约定：金融租赁公司受让利鹏公司自有的高速弹力丝机等设备，并出租给利鹏公司使用，受让价为500万元；租赁期限自2012年5月7日至2015年5月7日，共36期；租金为每期165556元，于每月7日支付，并随人民银行同期贷款利率调整；名义货价为1000元，于最后一期租金支付日连同最后一期租金一并支付；承租方延迟支付租金时，出租方有权按逾期金额的日万分之八收取逾期利息，并有权要求承租方及时付清部分或全部未到期租金和其他一切应付款项。
同日，金鹏公司、云凯公司、钱国平分别与金融租赁公司签订《保证合同》，约定：金鹏公司、云凯公司、钱国平为利鹏公司的债务提供连带责任保证担保；保证范围为利鹏公司在《融资租赁合同》项下的所有债务、因违约应承担的违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；保证期间为自保证合同生效之日起至租赁合同期限届满后两年，在该期间内金融租赁公司可选择任何时间向担保方主张权利。
当日，钱鹏与金融租赁公司签订《抵押担保协议书》，约定：钱鹏将其所有的常州市湟里镇金水路636号丙单元502室房屋抵押给金融租赁公司；担保范围为利鹏公司在《融资租赁合同》项下的债务，担保的债权金额为100万元；抵押期限自2012年5月7日至2015年5月7日；若利鹏公司、钱鹏出现违约行为，金融租赁公司有权拍卖抵押房产并优先受偿。2012年5月4日，金融租赁公司领取了抵押房产的房屋他项权证，该证载明的债权数额为100万元。
上述合同签订后，金融租赁公司已将受让设备交付利鹏公司使用，并于2012年5月7日向利鹏公司支付设备转让款500万元，利鹏公司已按约预支付租金165556元。2013年10月12日，因利鹏公司资金紧张，无法按期支付租金，利鹏公司、金鹏公司、云凯公司、钱鹏、钱国平与金融租赁公司共同签订《协议书》，对每月支付租金数额作出调整，租金支付日期仍为每月7日，金鹏公司、云凯公司、钱鹏、钱国平对变更后的债务仍承担担保责任。
每月应支付租金数额调整后，利鹏公司仍未按约支付租金。截至2014年4月8日，剩余租金数额为2922848元（已扣除预支付的租金165556元及实付租金2906904元，其中到期未付租金数额为288212元），已产生逾期利息17018元（以日万分之五计算）。
审理中，钱国平提出，在签订融资租赁合同时，潘海军代表金融租赁公司向其收取225000元，该款应冲抵租金。但其未在本院规定的期间内提交向金融租赁公司支付225000元的证据材料。金融租赁公司称，潘海军系本次融资租赁交易的中介人员，该225000元系其依据中介协议收取的费用，与金融租赁公司无关。
上述事实，由金融租赁公司提交的《转让协议》、《融资租赁合同》、《保证合同》、《抵押担保协议书》、受让款支付凭证、租金调整函与支付表、对账单、租金支付凭证、《协议书》及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，案涉《转让协议》、《融资租赁合同》、《保证合同》、《抵押担保协议书》及此后各方签订的租金调整《协议书》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同签订后，金融租赁公司已按约购买设备，支付货款500万元，并已将该设备回租给利鹏公司使用，利鹏公司应按约履行租金支付义务。在各方签订租金调整协议书后，利鹏公司仍未按约支付租金，金鹏公司、云凯公司、钱国平、钱鹏亦未按约履行担保责任，均已构成违约，依法应承担相应的违约责任。金融租赁公司自愿将双方约定的逾期利息标准调整为日万分之五，系其真实意思表示，本院予以确认。经审核，金融租赁公司要求利鹏公司支付剩余租金2922848元、名义货价1000元、逾期利息17018元（截至2014年4月8日），并自2014年4月9日起以到期未付租金288212元为基数按日万分之五标准继续支付逾期利息，符合合同约定，且具有事实和法律依据，本院予以支持。五被告辩称逾期利息标准过高，无法律依据，本院不予采纳。钱国平认为金融租赁公司主张的利息存在重复计算问题，无事实依据，本院不予采纳。钱国平辩称已向金融租赁公司支付225000元，该款应冲抵租金，因其未提交证据证实，且金融租赁公司对此亦不予认可，故本院对该辩解意见不予采纳。
根据《保证合同》的约定，金鹏公司、云凯公司、钱国平应为利鹏公司的上述债务承担连带保证责任，故对金融租赁公司要求各保证人承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。各保证人在承担保证责任后，有权向利鹏公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
钱鹏将其所有的常州市湟里镇金水路636号丙单元502室房屋抵押给金融租赁公司作为利鹏公司债务的担保，并进行了抵押登记。在利鹏公司出现违约行为后，金融租赁公司有权对上述房屋进行折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。因房屋他项权证载明的债权数额为100万元，故金融租赁公司有权在100万元债权额范围内对抵押房产享有优先受偿权。金融租赁公司在实现抵押权后，钱鹏有权向债务人利鹏公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百三十七条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏利鹏装饰新材料有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告江苏金融租赁有限公司剩余租金2922848元、名义货价1000元、逾期利息17018元（截至2014年4月8日），并自2014年4月9日起至本判决确定的给付之日止，以到期未付租金288212元为基数按照日万分之五的标准继续支付逾期利息；
二、被告江苏金鹏华特工程机械有限公司、常州市云凯化纤有限公司、钱国平对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告江苏利鹏装饰新材料有限公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；
三、如被告江苏利鹏装饰新材料有限公司未履行上述（一）项债务，原告江苏金融租赁有限公司有权对被告钱鹏所有的常州市湟里镇金水路636号丙单元502室房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款在100万元债权范围内优先受偿；原告江苏金融租赁有限公司实现抵押权后，被告钱鹏有权向被告江苏利鹏装饰新材料有限公司追偿。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30326元，减半收取15163元，保全费5000元，合计20163元，由被告江苏利鹏装饰新材料有限公司、江苏金鹏华特工程机械有限公司、常州市云凯化纤有限公司、钱鹏、钱国平共同负担（此款原告已预交，五被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定预交相应的上诉费用，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 毛 锦
二〇一四年六月二十日
见习书记员 宋宇燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二条承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。
适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。
陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。