湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民初9号
原告：武汉农村商业银行股份有限公司汉阳支行，住所地湖北省武汉市汉阳区。
负责人：何红艳，该行行长。
委托诉讼代理人：王桂荣，湖北千清秋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏晶，湖北千清秋律师事务所律师。
被告：武汉丰禧电器有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区。
法定代表人：李剑，该公司总经理。
委托诉讼代理人：俞冰原，湖北江浩律师事务所律师。
被告：青岛海睿仕投资有限公司，住所地山东省青岛市崂山区。
法定代表人：黄葵。
原告武汉农村商业银行股份有限公司汉阳支行（以下简称农商行汉阳支行）与被告武汉丰禧电器有限公司（以下简称丰禧公司）、青岛海睿仕投资有限公司（以下简称海睿仕公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月14日公开开庭进行了审理。原告农商行汉阳支行的委托诉讼代理人王桂荣、夏晶，被告丰禧公司的委托诉讼代理人俞冰原到庭参加诉讼。被告海睿仕公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农商行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令丰禧公司立即偿付借款本金2974.172917万元以及逾期罚息288.302643万元（暂计算至2017年10月10日，其后直至还清之日止的利息依照约定标准计算）；2、判令海睿仕公司对上述款项承担连带清偿责任；3、确认农商行汉阳支行对海睿仕公司名下位于武汉市洪山区珞南街广埠屯的房产享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
庭审中，农商行汉阳支行明确以利息计算清单载明的金额、利息标准为准，且认可案涉借款项下截止2016年12月26日之前的期内利息、罚息债务人已全部结清，本案中仅主张从2016年12月26日起算的逾期罚息。
事实与理由：2015年12月2日，农商行汉阳支行与丰禧公司签订了编号170109320151202001的《授信（融资）协议》，授信额度3000万元。同年12月11日，农商行汉阳支行与丰禧公司签订了编号HT010930301220151211001的《流动资金借款合同》，合同约定了借款本金、借款期限、利率、担保方式、逾期利息、违约责任、管辖法院等。同日，农商行汉阳支行与海睿仕公司签订了《抵押合同》，约定以海睿仕公司名下位于武汉市洪山区珞南街广埠屯东湖花园A座5-9层、12-13层的房产为上述借款提供连带责任保证。2015年12月23日，农商行汉阳支行依约向丰禧公司发放了贷款3000万元。现丰禧公司未按照合同约定偿付本息，经多次催收至今未还。暂计至2017年10月10日，丰禧公司尚欠借款本金2974.172917万元及相应利息288.302643万元。
丰禧公司口头辩称，1、案涉《授信融资协议》、《借款合同》属实，且已履行完毕。对农商行汉阳支行主张的本金无异议，利息的具体金额以债权人提供的利息清单法院核对后确认。2、海睿仕公司以自有房产提供担保，并不是对全部借款本息承担连带清偿责任，只是以抵押物为限承担责任，不是提供人的担保的意思表示。
海睿仕公司未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。
农商行汉阳支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月2日，受信（融资）人丰禧公司（甲方）与授信人农商行汉阳支行签订合同编号170109320151202001号《授信（融资）协议》，授信额度为3000万元，使用期限为12个月（2015年12月2日起至2016年12月1日）。
2015年12月11日，借款人丰禧公司（甲方）与贷款人农商行汉阳支行（乙方）签订编号HT0109303010220151211001《流动资金借款合同》，合同主要约定：乙方向甲方提供3000万元借款，借期12个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算。借款期限、实际提款日以及借款到期日以甲乙双方办理的借款凭证上所记载的日期为准，最后一次还款日不得超过本合同约定的借款期限。借款利率为固定利率，按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮85.05%计算，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。利息计算公式为：利息＝实际借款余额×计息期间的实际天数×日利率。日利率计算基数为1年360天，日利率＝年利率/360。借款期限届满日甲方归还本合同项下全部借款。若甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。本合同经借贷双方的法定代表人（负责人）或委托代理人签字并加盖公章之日起生效。
2015年12月11日，抵押人海睿仕公司（甲方）与抵押权人农商行汉阳支行（乙方）签订HT0109303010220151211001-01号《抵押合同》及附件。主要约定：本合同所担保的主合同为融资人丰禧公司与乙方于2015年12月11日签署的编号HT0109303010220151211001《流动资金借款合同》，本合同项下债权人即农商行汉阳支行。本合同所担保的主债权金额为3000万元，融资期限为12个月，自2015年12月11日至2016年12月9日，如借据上记载的金额、日期与主合同不一致的，以借据为准。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权、抵押权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等）。抵押物详见《抵押（质押）物品清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押（质押）物品清单》对抵押物价值的约定，不作为乙方处分该抵押物时的估价依据，不对乙方行使抵押权构成任何限制。抵押物为海睿仕公司所有的位于武汉市洪山区珞南街广埠屯的房屋及对应土地。主合同项下融资到期（包括提前到期）融资人未清偿的，乙方可依据法律的规定将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或经与甲方协商将抵押物折价以抵偿融资人所欠债务。此外，上述合同附件包括：1、甲方法定代表人身份证明书1份、授权委托书及授权代表身份证复印件1份、股东会决议1份、董事会决议1份；2、《抵押（质押）物品清单》；3、《抵押人同意抵押意见书》。其中，落款日期2015年11月23日的《股东会同意抵押担保决议书》载明：“由于丰禧公司（借款人）向农商行汉阳支行申请办理3000万元流动资金贷款业务，我公司股东会研究决定，一致同意以海睿仕公司名下位于洪山区房产土地提供抵押担保，在担保期限内承担连带责任。如借款人不能按期归还贵行借款，由我单位承担连带清偿责任，并可从我单位存款账户中直接扣收”。之后，双方将上述抵押物依法办理了抵押登记手续，农商行汉阳支行取得他项权证。
2015年12月23日，农商行汉阳支行依约向丰禧公司发放贷款3000万元，并出具《借款凭证》载明借款利率为年8.05%，借款到期日为2016年12月9日，贷款方式为抵押担保。
审理中，农商行汉阳支行自认丰禧公司已偿清了借款合同项下的期内利息、期限届满后至2016年12月26日的逾期罚息。经核算，截止2017年10月10日，丰禧公司尚欠借款本金29741729.17元及逾期罚息2863075.17元(以29741729.17元为基数按年利率12.075%的标准，从2016年12月27日起计算至2017年10月10日止)。
本院认为，农商行汉阳支行与丰禧公司签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》及附件、借款凭证、《抵押合同》及附件、《股东会同意抵押担保决议书》均系缔约当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，自签名或盖章之日起成立并生效。
2015年12月23日，农商行汉阳支行依约履行了3000万元借款义务，2016年12月9日该借款已到期，丰禧公司未履行全部还款义务，应承担偿清下欠本金、罚息的民事责任。截止2017年10月10日，丰禧公司尚欠农商行汉阳支行偿还借款本金29741729.17元及逾期罚息2863075.17元(以29741729.17元为基数按年利率12.075%的标准，从2016年12月27日起计算至2017年10月10日止)，并自2017年10月11日起按年利率12.075%的标准继续计付至偿清之日止。
对上述3000万元借款下欠的本金、罚息，农商行汉阳支行有权以他项权证上载明的房屋及土地（位于武汉市洪山区珞南街广埠屯的房屋及对应土地）优先受偿。
关于海睿仕公司应否同时作为保证人的身份就丰禧公司下欠的本金、罚息向农商行汉阳支行承担连带清偿责任。本院认为，依据我国《担保法》第六条：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十二条:“第三人单方以书面形式向债权出具担保书，债权人接受且未提出异议的,保证合同成立”的规定，海睿仕公司向农商行汉阳支行出具《股东会同意抵押担保决议书》，承诺在同意将自有房产、土地提供抵押担保之外，还明确作出如丰禧公司不能按期归还借款，由其承担连带清偿责任，并可从海睿仕公司存款账户中直接扣收的意思表示，属于保证。然，依据我国《担保法》第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，以及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十一条：“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果”的规定，结合本案事实，海睿仕公司与农商行汉阳支行之间并未约定保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，即2016年12月9日起6个月。因农商行汉阳支行并未提交证据证明其在上述保证期间内向海睿仕公司要求承担保证责任，而本案于2018年1月2日立案，故海睿仕公司免除保证责任。故农商行汉阳支行主张海睿仕公司承担连带保证清偿责任的请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉丰禧电器有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司汉阳支行偿还借款本金29741729.17元及逾期罚息2863075.17元，并自2017年10月11日起以下欠本金余额为基数按年利率12.075%的标准继续计算至全部清偿之日止；
二、原告武汉农村商业银行股份有限公司汉阳支行对本判决第一项所确定的被告武汉丰禧电器有限公司的债务有权以他项权证上载明的房屋及土地（位于武汉市洪山区珞南街广埠屯的房屋及对应土地）享有优先受偿权；
三、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司汉阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费240923.77元，由被告武汉丰禧电器有限公司、被告青岛海睿仕投资有限公司共同负担20万元，由原告武汉农村商业银行股份有限公司汉阳支行负担40923.77元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。
审 判 长 代 娟
审 判 员 任 文
审 判 员 黄 浩
二〇一八年五月二十五日
法官助理 索一冉
书 记 员 张友芳