固阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）固民初字第1036号
原告包头市清清物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区望隆公寓809室。
法定代表人赵金玲，该公司总经理。
委托代理人辛斌，住内蒙古自治区包头市。
被告赵志成，53岁，住内蒙古自治区包头市固阳县。
原告包头市清清物业服务有限责任公司（以下简称：清清物业公司）诉被告赵志成物业服务合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理。依法由审判员石慧适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清清物业公司的委托代理人辛斌到庭参加诉讼。被告赵志成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清清物业公司诉称，被告赵志成欠原告2013年9月15日至2015年9月14日物业服务费1466元。经原告多次催缴，被告赵志成拒不支付。为此，原告诉至法院，请求法院判令被告赵志成支付原告2013年9月15日至2015年9月14日的物业服务费1466元及滞纳金（滞纳金从2014年9月15日起至给付清止，按每日千分之三计算），并承担诉讼工本费50元及本案的诉讼费用。
被告赵志成经本院合法传唤未出庭参加诉讼，但其在答辩期间向本院递交了答辩状。被告赵志成辩称，被告之所以不交纳物业费是因为原告清清物业公司没有认真履行应尽的义务，原告清清物业公司应承担一定的责任，被告不应交纳全部物业费。一、被告所居住的单元台阶，由于其他业主装修将其踩坏，被告多次向原告反映，但是原告一直未进行处理直至某天被告女儿不慎摔倒在台阶上将胳膊摔伤，花掉医药费300多元。被告再次找到物业，物业才找人将台阶修好；二，被告所居住的单元防盗门从被告搬进来就是坏的，被告也曾多次向原告反映此事，但原告每次都是敷衍了事，至今仍未修好；三，小区内的草坪，两年无人管理，直至现在草坪仍是杂乱不堪；四、小区内的监控探头并没有按规定要求安装，被告车被剐蹭后调取监控，发现被告所居住的8号楼前面道路基本都是盲区，监控根本看不到；五、被告所居住的单元楼道卫生清洁较差，被告曾向物业工作人员和保洁人员沟通，但几天后被告的管道门上贴了一条白纸，写着请领导检查，直至被告向原告的工作人员反映，保洁人员才没再给贴白条；六、被告所居住的单元管道井暖气管滴水，被告向原告反映此事，原告让被告找供暖公司，供暖公司让被告找物业公司，后暖气阀头开了漏水，导致被告对门邻居家的鞋柜、贴脚线砖损坏，邻居要求赔偿损失，被告找原告反映，原告也不管一直拖延至今没有解决。综上，被告认为原告并没有认真履行好职责，只管收钱，不管服务的行为给被告造成心里、精神和经济上的伤害和损失。
经审理查明，2010年8月2日，内蒙古攀宇建设有限责任公司（甲方）与清清物业公司（乙方）签订了《固阳县经济适用房住宅小区前期物业服务合同》该合同期限自2010年8月2日起至2013年8月1日止。2013年8月1日，内蒙古攀宇建设有限责任公司与清清物业公司再次签订《固阳县经济适用房住宅小区物业服务合同》，期限自2013年8月1日起至2015年8月1日止。合同中约定：（1）在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务主要包括以下内容：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及污水管道的疏通；公共秩序维护、安全防范等事项管理；（2）本物业管理服务费，住宅房屋按建筑面积0.5元／平方米／月向业主或物业使用人收取；非住宅房屋按建筑面积0.8元／平方米／月向业主或物业使用人收取。
另查明，赵志成为固阳县经济适用房住宅小区（惠和佳苑）8栋4单元408室的房屋所有权人，房屋的建筑面积为112.83平方米。
以上事实有“《固阳县经济适用房住宅小区前期物业服务合同》”、《固阳县经济适用房住宅小区物业服务合同》“惠和佳苑小区业主欠费明细”以及原、被告的陈述等证据予以佐证。
本院认为，建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，清清物业公司与内蒙古攀宇建设有限责任公司签订的《固阳县经济适用房住宅小区前期物业服务合同》、《固阳县经济适用房住宅小区物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法认定有效。清清物业公司接受委托后，依约对惠和佳苑小区进行了物业管理，故清清物业公司与赵志成之间的物业服务合同关系有效成立，本院予以认定。对于赵志成辩称的小区公共部位维修维护不及时、监控存在盲区、卫生打扫不好等情况，本院认为，清清物业公司的物业服务确实存在服务管理不到位的情况，但并不能成为被告拒交物业费的正当理由，故对被告的该抗辩理由本院不予采信。对于赵志成辩称清清物业公司的不作为给其造成的损失，赵志成并未对其权利进行主张，可另案主张其权利。因清清物业公司为惠和佳苑小区提供物业服务的期限截止至2015年8月1日，故赵志成应向原告清清物业公司支付2013年9月15日至2015年8月1日的物业服务费1269元（112.83×0.5×22.5=1269）。对于清清物业公司要求赵志成承担亮化费20元、卫生费36元以及支付滞纳金，因《服务协议》中并未对上述费用进行约定，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十二条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：
一、被告赵志成向原告包头市清清物业服务有限责任公司支付2013年9月15日至2015年8月1日的物业服务费1269元；
二、驳回原告包头市清清物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
以上款项待本判决生效后，立即给付。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告赵志成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 石慧
二〇一五年十二月二十五日
书记员 王敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。