吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0204民初2548号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市松江路71--1号。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：陈希珠，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。
被告：管砚春，男。
被告：董玉书，女。
被告：管玉振，男。
被告：张桂芳，女。
被告：吉林市鑫胜环保设备制造有限公司，住所：吉林市昌邑区哈达湾街和平路新村9号。
法定代表人：管砚春，经理。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告管砚春、董玉书、管玉振、张桂芳、吉林市鑫胜环保设备制造有限公司（以下简称鑫胜公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人陈希珠、被告管砚春、被告鑫胜公司的法定代表人管砚春到庭参加诉讼。被告董玉书、管玉振、张桂芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：原告与管砚春于2014年6月20日签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同编号为220020108-0033-201402246。约定：原告向管砚春提供借款20万元，借款期限为36个月(自2014年6月20日至2017年6月20日)，还款方式为按月还息，任意还本。利率采用月利率，固定利率，即起息日基准利率加1.99％，在借款期限内，该利率保持不变。管砚春应按期足额还款，如违约，原告有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求管砚春立即偿还借款本息及实现债权的费用。同日，原告与管玉振签订合同编号为220020108-0033-201402246号的《个人助业借款抵押合同》，管玉振以坐落于吉林市丰满区宝山路1号楼1单元4楼左门房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与管玉振签订合同编号为220020108-0033-201402246号的《个人借款保证合同》，约定管玉振就上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。2014年5月12日，鑫胜公司董事（股东）会决议并承诺用该公司的经营收入偿还借款，愿意承担连带还款责任，同意接受强制执行。管砚春、董玉书系夫妻关系。现管砚春未按照合同约定还款，经原告催告后，仍未还款。故提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与管砚春于2014年6月20日签订的合同编号为220020108-0033-201402246《中国建设银行个人助业借款合同》；2、管砚春、董玉书、管玉振、张桂芳、鑫胜公司共同偿还建设银行吉林市分行借款本金及利息、罚息共计202518.81元(其中借款本金199995.46万元、罚息2523.35元，计算至2016年8月17日止)及2016年8月18日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3、建设银行吉林市分行有权对吉林市丰满区宝山路1号楼1单元4楼左门房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；4、管玉振就上述借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。
管砚春、鑫胜公司辩称：欠款数额、事实没有异议。需要一个宽限时间，现在公司状况不好，预计再过15至20天有一笔回款，可以一次性还款。
董玉书、管玉振、张桂芳均未作答辩。
经审理查明：管砚春、董玉书系夫妻关系。管玉振、张桂芳系夫妻关系。2014年5月12日，管砚春向建设银行吉林市分行提出个人助业借款申请。董玉书在申请书的借款人配偶处签名捺印，管玉振在抵押人处签名捺印，张桂芳在抵押人配偶处签名捺印。2014年6月20日，建设银行吉林市分行（贷款人、乙方）与管砚春（借款人、甲方）签订编号为220020108-0033-201402246的《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度20万元，借款额度有效期间自2014年6月20日至2017年6月20日；借款担保方式为最高额抵押；违约情形及违约救济措施包括甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，贷款人有权行使担保权利，有权解除合同、宣布各笔或单笔借款立即到期并要求甲方立即清偿借款本息及相关费用。《中国建设银行个人助业借款合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。同日，管玉振、张桂芳向建设银行吉林市分行出具《抵押承诺书》，同意将自有房屋作为管砚春个人助业贷款的抵押物。管玉振（抵押人、甲方）与建设银行吉林市分行（抵押权人、乙方）签订《个人助业借款抵押合同》，约定：甲方以“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保是否成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方不提出任何异议；最高额抵押项下担保责任的最高限额为216800元；“抵押财产清单”列明：坐落于丰满区宝山路1号楼1单元4楼左门住房（面积82.49平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第S0001668**号）及土地建设用地使用权［面积19.38平方米、土地使用权证号吉市国用（2012）第220204002998号］。《个人助业借款抵押合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定，并就“抵押财产清单”列明的抵押房屋办理了抵押登记，建设银行吉林市分行取得他项权证。管玉振（保证人、甲方）与建设银行吉林市分行（债权人、乙方）签订《个人助业借款保证合同》，约定：甲方自愿为债务人（管砚春）在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止；甲方保证担保的债权本金为20万元。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保是否成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。《个人助业借款保证合同》还对甲、乙双方的其他权利义务进行了约定。同日，鑫胜公司向建设银行吉林市分行出具《吉林市鑫胜环保设备制造有限公司董事（股东）会决议》，承诺用公司的经营收入偿还管砚春借款，愿意承担连带还款责任。2014年6月20日管砚春支用借款20万元，借款期限届满，管砚春清偿借款本息。2015年6月30日管砚春签具《中国建设银行个人助业借款支用单》，再次支用借款20万元，约定：借款用途经营周转（购货）；借款期限12个月，即2015年6月30日至2016年6月30日；贷款利率为月利率，固定利率，即基准利率加1.99%，在借款期内利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月还息，任意还本。同日，建设银行吉林市分行向管砚春支付贷款20万元。借款期限届满，管砚春偿还了借款期内的利息,未偿还借款本金。截至2016年8月17日，管砚春尚欠借款本金199995.46元，罚息2523.35元。建设银行吉林市分行催收未果，向本院提起诉讼。庭审中，建设银行吉林市分行明确请求张桂芳与管玉振共同承担抵押担保责任。
认定上述事实的证据有：结婚证、中国建设银行个人助业借款申请书、中国建设银行个人助业借款合同、个人助业借款抵押合同、个人助业借款保证合同、房屋他项权利证、中国建设银行个人助业借款支用单、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、贷款账户基本信息。
本院认为，管砚春与建设银行吉林市分行签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和《中国建设银行个人助业借款支用单》、管玉振与建设银行吉林市分行签订的《个人助业借款抵押合同》、《个人助业借款保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，均合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。管砚春在借款期限届满却未按借款合同的约定清偿借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定的合同解除条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除借款合同，并有权要求管砚春归还借款及借款全部清偿前所产生的利息。管砚春向建设银行吉林市分行借款发生在其与董玉书夫妻关系存续期间，且董玉书作为借款人管砚春的配偶在《中国建设银行个人助业借款申请书》上签名捺印，故应当认定该借款为夫妻共同债务，董玉书依法应与管砚春共同承担偿还责任。管玉振以登记在自己名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。管玉振、鑫胜公司自愿为管砚春上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告管砚春与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2014年6月20日签订的编号为220020108-0033-201402246的《中国建设银行个人助业借款合同》；
二、被告管砚春、董玉书于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金199995.46元，罚息2523.35元（罚息计算至2016年8月17日，自2016年8月18日起借款本金199995.46元的罚息按《中国建设银行个人助业借款支用单》约定的逾期罚息利率标准计付至被告管砚春、董玉书还清借款之日止）；
三、被告管砚春、董玉书逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告管砚春抵押的坐落于吉林市丰满区宝山路1号楼1单元4楼左门房屋（建筑面积82.49平方米、房屋产权证号吉林市房权证丰字第S0001668**号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额216800元内优先受偿；
四、被告管砚春、董玉书逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告管玉振、吉林市鑫胜环保设备制造有限公司承担连带给付责任。被告管玉振、吉林市鑫胜环保设备制造有限公司承担保证责任后，有权向被告管砚春、董玉书追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4338元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告管砚春、董玉书、管玉振、吉林市鑫胜环保设备制造有限公司负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张伟宏
人民陪审员 赵艳波
人民陪审员 李罕殊
二〇一六年十二月十九日
代理书记员 张笑男