广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初531号
原告：佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：罗高荣。
委托代理人：刘财英，系广东亚泰律师事务所律师。
委托代理人：麦焯文，系广东亚泰律师事务所律师。
被告：麦国强，男，汉族，1959年5月27日出生，住广东省佛山市南海区。
上列原、被告租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日受理后，依法适用简易程序由代理审判员黄伟独任审判，并于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人麦焯文、被告麦国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2015年4月9日签订了《商铺租赁合同》，约定原告将佛山市南海区大沥城南二路“巴黎春天”商业步行街南区三层C02、C03号铺出租给被告经营棋牌室，租金每月20000元，保证金60000元，被告于每月的5日前支付当月租金，水电费在被告接到通知单后5日内支付给原告。在合同履行过程中，原告于每月底抄表后通知被告与租金一并支付上个月的水电费。如被告逾期支付租金、水电费，原告按日加收1%的滞纳金。如被告逾期一个月不交租金或其他费用，原告有权终止合同，没收被告合同保证金，被告同时承担三个月租金的违约责任。从2015年10月开始，被告就一直拖欠租金、水电费，至今已超三个月，原告有权解除合同，并没收保证金。同时，由于被告拖欠工人工资35782元，工人们向佛山市南海区人力资源和社会保障举报，并在商铺外聚集，给“巴黎春天”商业步行街的正常经营造成了不良影响，为了尽快解决劳资纠纷，在佛山市南海区人力资源和社会保障局的协调下，原告于2015年11月12日代被告垫付了工人工资35782元，并将此事告知了被告，被告应将此款项返还原告并支付相应利息。为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：1.解除原告与被告于2015年4月9日签订C02、C03号商铺的《商铺租赁合同》；2.被告将本案的涉案标的物返还给原告；3.被告已支付给原告的保证金60000元归原告所有；4.被告按照每月20000元的标准向原告计付从2015年10月1日起至涉讼商铺实际返还之日止的租金。5.被告支付拖欠的水电费11120.77元；6.被告支付原告已垫付的工人工资35782元；7.被告以每月租金20000元为本金，按照每日1%的标准计付从2015年10月至2016年3月期间每月6日起，均至实际清偿之日止的滞纳金。8.被告以2015年9月份的水电费5929.33元为本金从2015年10月6日起，被告以2015年10月份水电费4097.88元为本金从2015年11月6日起，被告以2015年11月份、12月份水电费1093.56元为本金从2016年1月6日起，均至实际清偿之日止，按照每日1%的标准，向原告支付水电费滞纳金；9.被告以垫付的工人工资35782元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率标准从2015年11月13日起计算至被告付清垫付工人工资之日止；10.被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，确认从2015年10月份开始就没有缴纳租金和水电费，确认尚欠原告水电费11120.77元，确认原告垫付工人工资35782元。同意支付上述欠款。2015年11月6日原告派人封锁被告的商铺，并关闭电源，被告因此停止营业。不同意解除合同，不同意返还租赁物，不同意没收保证金，不同意支付滞纳金及工人工资利息。工人工资是原告单方垫付，未经被告同意，所以被告无需支付利息。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告营业执照复印件1份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2.被告身份证复印件1份，用以证明被告的诉讼主体资格。
3．商铺租赁合同原件1份，用以证明原告将涉案房产出租给被告，约定双方权利义务关系。
4.大沥商业步行街南区三层C02、C03号铺欠费明细表原件1份，用以证明被告拖欠水电费和租金的情况。
5.大沥商业步行街2015年9月份商铺用电量登记表原件1份。
6.大沥商业步行街2015年10月份商铺用电量登记表原件1份。
7.电度表照片打印件6张。
8.2015年9月份步行街用水情况表原件1份。
9.2015年10月份步行街用水情况表原件1份。
10.水表照片打印件2张。
证据510证明商铺用水电情况。
11.证明原件1份。
12.举报投诉信访人员登记表原件1份。
证据11、12证明原告代被告支付工资35782元。
13.委托函原件1份、佛山市（南海区）房产查询证明原件3份。
经质证，被告对原告出示的证据13没有异议，对证据4中9、10月份的数据没有异议，对11、12月份的水电费认为被告当时已没有营业，所以不会发生水电费。对证据5、6没有异议。对证据7、10有异议，对证据8、9没有异议。对证据11、12没有异议。对证据13，认为由法院审核。
诉讼中，被告没有提交证据。
经审核，原告出示的证据13、5、6、8、9、11、12均来源合法，内容真实，与本案相关联，且相对方对其真实性均无异议，本院对其真实性均予确认。原告出示的证据4，本院作综合认定。原告出示的证据7、10无法反映拍摄时间及地点，无法显示与本案关联，本院对其关联性不予确认。原告出示的证据13为原件，本院予以采信。
经审理查明：
行政部门登记佛山市南海区大沥城南二路商业步行街南区3层C02铺、C03a、C03b铺为佛山市南海区钰泉金属回收有限公司所有。
佛山市南海区钰泉金属回收有限公司出具《委托函》，委托原告对佛山市南海区大沥城南二路商业步行街房屋，以原告名义代为办理对外租赁签约（包括代收租金）及提供日常经营管理服务。
2015年4月9日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租佛山市南海区大沥称南二路“巴黎春天”商业步行街南区三层C02、C03号铺（以下简称涉讼商铺）经营棋牌室。租赁期共5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止。2015年4月1日至2017年3月31日每月场地租赁费用为20000元。被告铺内安装独立电表，其水电费用按实际用度及水电部门计费标准计算，由被告承担。如属原告向被告收取的则以原告向供水、供电部门交费的单价及合理的电损线损及分摊（即3%）乘以被告实际发生的数量向原告交纳。被告接到原告水电费通知单后5个工作日内将水电费支付给原告，逾期按日加收1%滞纳金。合同签订后即日，被告须向原告预付60000元作为履行合同的保证金。合同期满后，在被告没有违约、办理完撤场手续及缴清所有费用后三十个工作日内，原告将保证金交还给被告，但不计算利息。被告所欠的原告的所有费用不能在履行合同的保证金中扣除。被告逾期一个月不交租金或其他费用的，原告有权终止合同，收回商铺，没收被告合同保证金，同时被告承担三个月租金的违约责任。
案外人李东辉等人出具《证明》，证明被告跑路，欠下10名工人2015年10月1日至11月12日工资合计35782元。原告代为垫付工资35782元，并确认原告有权就该工资款向被告追偿。
2015年11月6日起，原告封锁涉讼商铺、停水停电。
被告至今仍有物品存放于涉讼商铺，未将涉讼商铺交还原告。
2016年1月7日，原告提起本案诉讼。
本院认为：
涉讼商铺均已办妥房产证，可以合法出租，故涉讼合同是原告与被告真实意思表示，合法有效，双方均依约全面履行各自义务。
关于合同解除及保证金。原告从2015年10月份开始没有缴纳租金及水电费，已经构成违约。被告从2015年11月6日起封锁涉讼商铺、停水停电，导致涉讼商铺无法经营、涉讼合同无法继续履行。涉讼合同因双方原因已无继续履行可能及必要，应予以解除，原告诉请解除涉讼合同合法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉讼合同解除，被告应将涉讼商铺返还给原告。涉讼合同因双方原因解除，原告诉请没收保证金理据不足，本院不予支持。
关于租金及滞纳金。被告2015年10月仍正常使用涉讼商铺，应计付该月租金20000元予原告。从2015年11月起，原告对涉讼商铺上锁、停水停电，确实影响被告使用涉讼商铺，故本院根据公平、诚实信用原则，酌定被告按照每月10000元的标准计付从2015年11月1日起至实际返还商铺之日止的租金予原告。原告诉请的租金滞纳金实际为逾期付租违约金。涉讼合同约定被告应于每月5日前支付当月租金，被告逾期支付，已经构成违约。但综合被告违约情形及涉讼合同解除情况，本院认为涉讼合同约定的每日1%的标准过高，并根据公平、诚实信用原则调整为按照每日万分之五的标准计算。结合原告诉请及上述租金论析，被告应以20000元为本金从2015年10月6日起、以每月应付租金10000元为本金从2015年11月至2016年3月期间每月6日起，均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告。
关于水电费及滞纳金。对于2015年9月、10月水电费，被告没有异议，本院对原告证据4中的相应内容予以确认，故被告应计付该两月份水电费共10027.21元予原告。因2015年11月起涉讼商铺已经停止经营，按常理应无实际用水、用电，本院对原告证据4中的其余内容不予确认，原告诉请被告支付2015年11月、12月水电费没有事实依据，本院不予支持。原告诉请的水电费滞纳金实际为逾期付款违约金。被告拖欠原告水电费，应向原告承担违约责任，但综合被告违约情形及涉讼合同解除情况，本院认为涉讼合同约定的每日1%的标准过高，并根据公平、诚实信用原则调整为按照每日万分之五计算。涉讼合同约定被告在接到原告通知单后5个工作日内支付水电费，被告确认曾收到通知，但原告无证据证明其何时通知被告交纳该费用，应自行承担不利后果，本院酌定从起诉之日即2016年1月7日起计算水电费逾期付款违约金。综上，被告应以10027.21元为本金按照每日万分之五的标准计付从2016年1月7日起至实际清偿之日止的逾期付款违约金予原告。
关于工人工资及利息。被告确认原告代其垫付工人工资，故应偿还代垫工资款35782元予原告。根据工人出具的证明，原告因被告原因代垫工资，确实受有利息损失，故被告应以35782元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计付从2015年11月13日起至实际偿还之日止的利息予原告。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本案判决如下：
一、解除原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司与被告麦国强于2015年4月9日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告麦国强应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退佛山市南海区大沥称南二路“巴黎春天”商业步行街南区三层C02、C03号铺予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；
三、被告麦国强应支付2015年10月租金20000元及按照每月10000元的标准计算的从2015年11月1日起至实际返还商铺之日止的租金予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司，本项随上列第二项清；
四、被告麦国强应支付以20000元为本金从2015年10月6日起、以每月租金10000元为本金从2015年11月至2016年3月期间每月6日起，均至实际清偿之日止按照每日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司，本项随上列第三项清；
五、被告麦国强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费10027.21元及以10027.21元为本金按照每日万分之五的标准计算的从2016年1月7日起至该款实际清偿之日止的逾期付款违约金予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；
六、被告麦国强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付代垫工资款35782元及以35782元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的从2015年11月13日起至该款实际清偿之日止的利息予原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司；
七、驳回原告佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司的其他请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2212.76元（原告已预交），由原告负担704.37元，由被告负担1508.09元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一六年五月三日
书 记 员 邓莹莹