福建省华安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华民初字第1918号
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街53号信合大厦A-B幢。
法定代表人滕秀兰，任董事长。
组织机构代码：K1857096－3。
委托代理人王建忠，男，汉族，1965年2月19日出生，该公司职工，住福建省漳州市芗城区。
委托代理人郭蓉，女，汉族，1985年10月28日出生，该公司职工，住福建省漳州市芗城区。
被告福建金浪电器制造有限公司，住所地漳州市华安县工业集中区新社工�园。
法定代表人陈克尧，任经理。
组织机构代码：56336703－3。
被告陈克尧，男，1973年6月15日出生，汉族，住安徽省凤阳县。
被告黄敬全，男，1964年2月10日出生，汉族，住安徽省利辛县，现住漳州市319国道六石圆盘往龙岩方向1000米处的福建省漳州开发区。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告福建金浪电器制造有限公司、陈克尧、黄敬全金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理，本案因被告黄敬全等下落不明，于2014年11月26日由简易程序转入普通程序，由审判员蔡旺清担任审判长、审判员林震强及人民陪审员郑志华组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人王建忠、郭蓉到庭参加诉讼，被告福建金浪电器制造有限公司、陈克尧、黄敬全经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月9日，被告福建金浪电器制造有限公司与福建漳州农村商业银行股份有限公司签订社团贷款抵押借款合同（合同编号：HT××××950），合同约定原告给予被告福建金浪电器制造有限公司在建工程抵押贷款380万元，用途为投建厂房、综合楼。合同还约定：成员社诏安县农村信用合作联社委托牵头行福建漳州农村商业银行股份有限公司与借款人、担保人及第三方签订合同和办理抵押鉴证，并有权以福建漳州农村商业银行股份有限公司名义享有诉权。本借款采取抵押担保和保证担保。由被告所有的位于华安县工业集中区新社工业园的在建工程（土地使用权面积20841平方米和建筑物面积1680平方米）提供抵押，并办理抵押登记手续。同时陈克尧、冯某、林某对该380万元借款本息承担连带保证，黄敬全对其中的80万元承担保证责任。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司于2013年11月18日向被告发放贷款80万元，期限自2013年11月18日至2014年9月8日。但自2014年6月21日起被告未能还本付息，我行多次催讨未果。现请求：1、判令被告福建金浪电器制造有限公司偿还其结欠原告的贷款本金80万元及截止2014年9月8日的利息15072.83元，并支付自2014年9月9日起至还清款项之日止按合同约定（社团贷款抵押借款合同第六条第一款）计收的利息、罚息。2、确认原告有权就被告福建金浪电器制造有限公司提供的坐落于华安县工业集中区新社工业园的在建工程（土地使用权面积20841平方米和建筑物面积1680平方米）拍卖所得款项享有优先受偿权；3、请求法院判决被告陈克尧、黄敬全对上述债务承担连带偿还责任。4、本案诉讼费、公告费等费用由被告承担。
被告福建金浪电器制造有限公司、陈克尧、黄敬全在公告期间未提交答辨状和相关证据。
经审理查明：2013年9月5日，福建漳州农村商业银行股份有限公司与诏安县农村信用合作联社签订社团贷款协议，共同向被告福建金浪电器制造有限公司发放贷款380万元，福建漳州农村商业银行股份有限公司作为牵头行，发放贷款80万元，占比为21.05%，诏安县农村信用合作联作为成员社，发放贷款300万元，占比为78.95%，双方还对其他的权利义务进行约定。
另查明：2013年9月9日，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告福建金浪电器制造有限公司签订社团贷款抵押借款合同（合同编号：HT××××950），合同约定原告给予被告福建金浪电器制造有限公司在建工程抵押贷款380万元，用途为投建厂房、综合楼，月利率7‰，期限为2013年9月9日起至2014年9月8日止。合同还特别约定：成员社诏安县农村信用合作联社委托牵头行福建漳州农村商业银行股份有限公司与借款人、担保人及第三方签订合同和办理抵押鉴证，并有权以福建漳州农村商业银行股份有限公司名义提起诉讼（抵押借款合同第十条第四款第一、第二项）。该借款采取抵押担保和保证担保，由被告所有的位于华安县工业集中区新社工业园的在建工程（建筑物面积1680平方米和土地使用权面积20841平方米，土地使用权证为华国用【××】第××号）提供抵押，并办理抵押登记手续。2013年9月9日，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与陈克尧、冯某、林某签订编号：DB××××7-1的保证合同，陈克尧、冯某、林某对该380万元借款本息承担连带保证，保证期限为2013年9月9日至2014年9月8日止。2013年11月18日，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告黄敬全签订编号：DB××××7-2的保证合同，被告黄敬全对其中的80万元本息承担�带保证责任，保证期限为2013年11月18日至2014年9月8日止。
再查明：福建漳州农村商业银行股份有限公司实际于2013年11月18日向被告福建金浪电器制造有限公司发放贷款80万元。自2014年6月21日起被告福建金浪电器制造有限公司未能还本付息，催讨未果。原告福建漳州农村商业银行股份有限公司于2014年9月26日向华安县人民法院提起本诉讼，诉讼标的为80万元及息，另300万元的借款本金，原告另行向本院提起诉讼。
上述事实，有原告当庭陈述及提供的以下证据证实：1、《社团贷款协议》；2、《社团贷款抵押借款合同》及房地产抵押物清单；3、《保证合同》两份；4、《借款借据》；5、《股东会同意借款决议书》；6、在建工程抵押协议书、在建工程抵押登记书、国有土地使用权证；7、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证；8、起诉状等。以�证据经庭审举证、审查，本院对以上证据的真实性、合法性，予以确认。
本院认为：原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告福建金浪电器制造有限公司签订的编号为：HT××××950的社团贷款抵押借款合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同依法成立，原告于2013年11月18日向被告发放贷款80万元，合同成立并生效，被告未按约定时间履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任，但该笔80万元贷款的利息应从2013年11月18日起算。因此，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司请求判令被告福建金浪电器制造有限公司偿还贷款本金人民币80万元及截止2014年9月8日的利息15072.83元，并支付自2014年9月9日起至还清款项之日止按社团贷款抵押借款合同第六条第一款约定计收的利息（含复息、罚息），有事实和法律依据，应予以支持。
原�福建漳州农村商业银行股份有限公司与被告福建金浪电器制造有限公司签订的社团贷款抵押借款合同，以在建工程（建筑物面积1680平方米和土地使用权面积20841平方米，土地使用权证为华国用【××】第××号）提供抵押，是双方当事人的真实意思表示，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效。在被告福建金浪电器制造有限公司不履行还款义务时，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司有权就被告福建金浪电器制造有限公司提供的抵押财产拍卖享有优先受偿的权利。
原告福建漳州农村商业银行股份有限公司与陈克尧、冯某、林某、黄敬全分别签订的保证合同（合同编号：DB××××7-1及DB××××7-2），系双方的真实意思表示，内容合法有效，具有法律约束力，合同当事人应依约全面履行。原告福建漳州农村商业银行股份有限公司保留对冯某、林某承担连带保证责任的诉讼权利，是对自已诉讼权利的处分，本院不持异议。被告福建金浪电器制造有限公司未按合同的约定履行还款义务，被告陈克尧、黄敬全也未履行保证义务，现原告要求被告陈克尧、黄敬全对该笔80万元借款的本息承担连带保证责任，有事实和法律依据，应予以支持。
被告福建金浪电器制造有限公司、陈克尧、黄敬全经本院传唤无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建金浪电器制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建漳州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币80万元及截止2014年9月8日的利息15072.83元，并支付自2014年9月9日起至还清款项之日止按社团贷款抵押借款合同第六条第一款约定计收的利息（含复息、罚息）。
二、在被告福建金浪电器制造有限公司未履行上述第一项的债务时，原告福建漳州农村商业银行股份有限公司有权就被告福建金浪电器制造有限公司提供的位于华安县工业集中区新社工业园的在建工程（建筑物面积1680平方米和土地使用权面积20841平方米，土地使用权证为华国用【××】第××号）拍卖所得款项，享有优先受偿权。
三、被告陈克尧、黄敬全对被告福建金浪电器制造有限公司上述80万元借款的本息（含复息、罚息）承担连带清偿责任。被告陈克尧、黄敬全承担保证责任后，有权向被告福建金浪电器制造有限公司追偿。
被告建金浪电器制造有限公司、陈克尧、黄敬全如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币11971元、公告费人民币260元由被告福建金浪电器制造有限公司、陈克尧、黄敬全负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 蔡旺清
审 判 员 林震强
人民陪审员 郑志华
二〇一五年三月六日
书 记 员 杨立帆
附注：
一、适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人�款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保�权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民�院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。