河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民初字第4797号
原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行，住所地郑州市郑东新区商务外环路5号。
负责人赵茜，行长。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人魏军光，河南睿辰律师事务所律师。
被告黄海娜，女，汉族，1976年7月11日出生。
原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行（以下简称工行东区支行）与被告黄海娜借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行东区支行委托代理人朱培君到庭参加诉讼，被告黄海娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东区支行诉称，2012年8月30日，被告黄海娜与原告签订《个人购房借款／担保合同》一份，贷款金额234万元，贷款期限120个月，贷款实际发放日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比列确定执行新的利率。借款人未按照合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。同日，被告黄海娜将其名下位于郑州市郑东新区金水东路南、农业东路西美盛中心（写字楼）1（写字楼）号楼8层802号的房产抵押给原告工行东区支行，并办理了抵押登记。2012年8月31日，原告工行东区支行依照合同约定履行了发放款义务，但被告黄海娜自贷款发放之日起至2014年5月5日连续2期未能依约定按时足额还贷且所提供的抵押房产涉及其他纠纷已被查封。故原告工行东区支行起诉，请求依法判令被告黄海娜归还原告贷款余额2086702.69元、积欠利息25140.78元（暂计算至2014年5月5日）及2014年5月6日起至贷款本息还清之日止的利息；依法判令被告黄海娜承担本案律师费96874元；原告工行东区支行对登记在被告黄海娜名下位于郑州市郑东新区金水东路南、农业东路西美盛中心（写字楼）1（写字楼）号楼8层802号的房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
被告黄海娜未到庭，未答辩。
原告工商银行为支持其诉讼请求提交以下证据材料：第一组1.A［商］字［工］行［东区］支行（2012）年［019］号的《个人购房借款／担保合同》一份；2.个人借款凭证一份。该组证据证明被告黄海娜从原告工行东区支行处贷款234万元，期限为2012年8月31日起至2022年8月31日止。第二组1.郑州市郑东新区预购商品房抵押合同和郑州市预购商品房抵押登记证明；2.贷款借据详细信息一份，证明被告黄海娜将其名下位于郑州市郑东新区金水东路南、农业东路西美盛中心（写字楼）1（写字楼）号楼8层802号的房屋抵押给原告工行东区支行，并办理了抵押登记，原告工行东区支行对该房产享有优先受偿权，截至2014年5月5日，被告黄海娜已经连续违约2期，尚欠原告工行东区支行借款本金2086702.69元、利息25140.78元，原告工行东区支行有权依据合同第14条约定要求其清偿全部贷款本息。第三组，原告工行东区支行与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及发票一份。该组证据证明因被告黄海娜的违约行为，原告工行东区支行委托律师参加诉讼，并约定律师代理费96874元。被告黄海娜应承担原告工行东区支行为实现债权而产生的律师费。第四组，宣布贷款提前到期律师函。证明由于被告黄海娜违约，原告已向被告宣布贷款提前到期。
被告黄海娜未到庭，未质证。
经审查本院认为，原告工行东区支行所提交的证据材料客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。
被告黄海娜未提交证据材料。
鉴于被告未到庭应诉，本院根据原告陈述及庭审查明，结合本院采信的证据，确认本案事实如下：
2012年8月30日，原告工商银行与被告黄海娜签订《个人购房借款／担保合同》（A［商］字［工］行［东区］支行（2012）年［019］号），合同主要约定：被告黄海娜从原告处贷款234万元，期限120个月，即自2012年8月31日起至2022年8月31日止，实际放款日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10％，若被告黄海娜未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告授权原告将贷款一次性划入下列账户、户名：郑州美盛房地产开发有限公司；账号1702021619217004395；开户行：工商银行。贷款从原告账户划出即视为原告的贷款义务已经履行完毕，划出日即为实际放款日。发生下列一项或多项情形的，被告黄海娜构成违约：抵押房产被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人提供担保；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；若被告黄海娜违约，原告有权采取下列一项或多项措施：1.要求被告限期纠正违约行为。4.宣布本合同和原、被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。5.解除本合同。6.要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于被告黄海娜和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，原告工行东区支行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担；后被告黄海娜以其位于郑东新区金水东路南、农业东路西美盛中心（写字楼）1号楼8层802号房产设定抵押，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。
2012年8月31日，原告工行东区支行将贷款234万元支付给被告黄海娜。截至2014年5月5日被告黄海娜尚欠本金2086702.69元、利息25140.78元。截至2014年9月24日被告黄海娜累计6期没有偿还银行贷款本息，抵押房产已经被其他法院查封。
2014年5月7日，原告工行东区支行与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同一份，双方约定：原告工行东区支行因与被告黄海娜金融合同纠纷一案，特委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼、执行。双方约定律师代理费为96874元。
本院认为，原、被告双方签订的个人购房借款／担保合同、郑州市郑东新区预购商品房抵押合同，均为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务，不得擅自变更或解除。原告工行东区支行按约向被告黄海娜发放贷款234万元，被告黄海娜应按约偿还借款本息。现被告黄海娜抵押房产被有权机关查封或连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款利息构成违约，原告有权按约解除合同、有权按照合同的约定宣布本合同项下未偿还的借款立即到期、要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用、要求被告赔偿因其违约给原告造成的损失。故原告诉请被告黄海娜归还其贷款本金2086702.69元，本院予以支持。
原、被告在抵押合同中约定，被告黄海娜以其名下位于郑州市郑东新区金水东路南、农业东路西美盛中心（写字楼）1（写字楼）号楼8层802号房产为该笔借款设定抵押，且原、被告为抵押房屋办理抵押权登记，故原告对抵押房屋享有抵押权，并享有抵押权下各项权利。
因被告违约，原告为此支付律师费96874元，双方在合同中明确约定由被告负担律师费，原告以此主张，合法有据，本院予以支持。被告黄海娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄海娜于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行贷款本金二百零八万六千七百零二元六角九分及利息二万五千一百四十元七角八分（二○一四年五月六日以后至本判决确定还款之日的利息以实际所欠本金数额为基数按合同约定利率执行）。
二、被告黄海娜支付原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行本案律师代理费九万六千八百七十四元，于本判决生效后十日内付清。
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州东区支行对被告黄海娜名下位于郑州市郑东新区金水东路南、农业东路西美盛中心（写字楼）1（写字楼）号楼8层802号房屋折价、拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万四千四百七十元，由被告黄海娜负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 刘冰泉
代理审判员 秦海伟
人民陪审员 穆婧婉
二〇一四年十月十三日
书 记 员 王洋洋