宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终412号
上诉人（原审原告）恒大地产集团石嘴山有限公司。
法定代表人辛永发，恒大地产集团石嘴山有限公司经理。
委托代理人贾素文，恒大地产集团石嘴山有限公司职员。
被上诉人（原审被告）周文军，男，1982年3月5日出生，民族、职业不详。
上诉人恒大地产集团石嘴山有限公司因与被上诉人周文军商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第3867号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。上诉人恒大地产集团石嘴山有限公司的委托代理人贾素文到庭参加了诉讼。被上诉人周文军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。
原审法院查明，2013年1月19日，恒大地产集团石嘴山有限公司、周文军签订《商品房买卖合同》一份，约定周文军购买恒大地产集团石嘴山有限公司开发的位于石嘴山·恒大绿洲房屋一套，总价款为550579元，首付款220579元，剩余房款33万元周文军采用银行按揭贷款方式支付。2013年3月10日，恒大地产集团石嘴山有限公司与周文军及中国银行股份有限公司石嘴山市分行签订了《个人一手住房贷款合同》一份，约定周文军从该银行贷款33万元用于向恒大地产集团石嘴山有限公司支付购房款，恒大地产集团石嘴山有限公司为该借款承担连带保证担保责任。上述合同签订后，周文军按时向恒大地产集团石嘴山有限公司支付了首付款，但在履行按揭还款过程中周文军并未按照《个人一手住房贷款合同》的约定履行还贷义务，中行石嘴山市分行要求恒大地产集团石嘴山有限公司承担担保责任，并从恒大地产集团石嘴山有限公司保证金账户合计扣划325504.65元（包括贷款本金、利息及罚息）。因周文军未按期偿还银行的贷款导致恒大地产集团石嘴山有限公司承担了保证责任，为此恒大地产集团石嘴山有限公司根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第5款第1项的约定，于2015年7月1日向周文军快递送达《还款提示函》，因周文军仍未履行还款义务，恒大地产集团石嘴山有限公司于2015年8月5日向周文军快递送达《解除合同通知书》，周文军于2015年8月6日签收。现恒大地产集团石嘴山有限公司诉至法院，请求判令：一、判决确认双方于2013年1月19日签订的《商品房买卖合同》已解除；二、判决周文军于判决生效后30日内将石嘴山恒大绿洲房屋恢复原状并返还恒大地产集团石嘴山有限公司。
原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。周文军未按合同约定向银行履行还款义务，导致恒大地产集团石嘴山有限公司按照合同约定承担保证责任向银行还款履行了担保义务，周文军与恒大地产集团石嘴山有限公司签订的《商品房买卖合同》中明确约定了合同解除条件，恒大地产集团石嘴山有限公司于2015年8月5日通过快递向周文军送达了《解除合同通知书》，周文军于2015年8月6日签收，且周文军并未提出异议，双方签订的《商品房买卖合同》已解除，恒大地产集团石嘴山有限公司要求确认双方于2013年1月19日签订的《商品房买卖合同》已解除已无必要，不予重复处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故恒大地产集团石嘴山有限公司要求周文军于本判决生效后30日内将石嘴山恒大绿洲房屋恢复原状并返还恒大地产集团石嘴山有限公司的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。周文军经合法传唤无正当理由拒不到庭参加事实，视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此，其应承担相应的法律后果。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、周文军于本判决生效后三十日内将石嘴山恒大绿洲房屋恢复原状并返还恒大地产集团石嘴山有限公司二、驳回恒大地产集团石嘴山有限公司其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由周文军负担。
恒大地产集团石嘴山有限公司上诉称，恒大地产集团石嘴山有限公司在本案中提起确认之诉，但原审判决在事实及理由部分认定涉案合同应予以解除，但在判项中不予确认，非判如所请。故请求依法撤销原判第二项，改判确认涉案的《商品房买卖合同》己解除。
周文军未参加诉讼，未提交书面答辩状。
二审过程中，恒大地产集团石嘴山有限公司、周文军均未向本院提交新证据。
二审经审理查明的事实与原审认定的事实相同，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，周文军未按合同约定向银行履行还款义务，导致恒大地产集团石嘴山有限公司承担保证责任向银行还款履行了担保义务，依据周文军与恒大地产集团石嘴山有限公司签订的《商品房买卖合同》约定的解除条件，恒大地产集团石嘴山有限公司向周文军送达了《解除合同通知书》，周文军于2015年8月6日签收，且未提出异议。故恒大地产集团石嘴山有限公司诉请确认双方于2013年1月19日签订的《商品房买卖合同》已经解除有事实和法律依据，本院予以支持。综上，恒大地产集团石嘴山有限公司的上诉理由成立，本院予以支持。周文军经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条的规定，判决如下：
一、维持宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第3867号民事判决第一项即“被告周文军于本判决生效后三十日内将石嘴山恒大绿洲房屋恢复原状并返还原告恒大地产集团石嘴山有限公司”；
二、撤销宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第3867号民事判决第二项即“驳回原告恒大地产集团石嘴山有限公司的其他诉讼请求”；
三、确认上诉人恒大地产集团石嘴山有限公司与被上诉人周文军于2013年1月19日签订的《商品房买卖合同》已经解除。
一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，由被上诉人周文军负担。
判决生效后，义务人拒不履行判决，权利人可在判决履行期间届满后二年内向原审法院申请强制执行。
本判决为终审判决。
审 判 长 王俊英
审 判 员 魏聪唤
代理审判员 彭德才
二〇一六年七月十四日
书 记 员 陈紫卉
附本判决所适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条??当事人协商一致，可以解除合同。????当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。