辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民二初字第228号
原告：白天韵，男，1988年8月10日出生，汉族，辽宁省城乡建设规划设计院工程师。
被告：沈阳佳建置业开发有限公司。
法定代表人：陈学军，该公司董事长。
委托代理人：张卫军，男，该公司法律顾问。
第三人：沈阳九龙港商业管理有限公司。
法定代表人：陈学军，系该公司董事长。
委托代理人：张卫军，男，该公司法律顾问。
原告白天韵与被告沈阳佳建置业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月5日受理后，依法由本院审判员皮晓赛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白天韵的委托代理人王旭波，被告沈阳佳建置业开发有限公司及第三人沈阳九龙港商业管理有限公司的委托代理人张卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白天韵诉称，原告与被告系商品房买卖合同关系，原告于2013年8月30日与被告签署了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的中街九龙港商厦3层B029号房。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2013年8月30日将全额购房款人民币467601元全部付给被告指定账户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第八条约定，被告应于2014年5月1日前将该商品房验收合格并交付买受人使用，但被告没有依照《商品房买卖合同》按期交房，并逾期90日，构成违约。按照合同第九条“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”之约定，原告要求被告解除房屋买卖合同，退还全额房款并支付违约金。原告请求法院依法判令：1、被告与原告解除商品房买卖合同，并限期退还原告已付购房款467601元；2、被告支付原告购房违约金，违约金总数为原告已付房款总额的3%，共计：14028.03元；3、被告退还原告非住宅转让手续费、工本费、办房证费，共计1919元；4、被告支付原告误工费合计5000元；5、包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
被告沈阳佳建置业开发有限公司辩称，一、本案中原告与被告签订的《商品房买卖合同》并不是单独存在的房屋买卖合同，签订该合同的同时，双方还签订了《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》，本合同是双方签订的《商品房买卖合同》不可分割的组成部分，并与之具有同等法律效力。管理合同中明确约定，原告自愿将其购买的商铺委托沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称“九龙港公司”）经营管理，委托经营管理期限为六年，从2014年5月1日起至2020年4月30日止，托管期间，原告不向九龙港公司收取租金，九龙港公司不向原告收取托管费；二、被告出售给原告商铺的总价为467601元。依据双方签订的《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》，在原告向被告交付房款的同时，被告以商铺原价的50%即467601元作为原告将所购商铺托管给被告的六年租金，从其所付总房款中予以扣除。据此，被告已将上述商品房买卖合同中的房屋交付后的六年收益，实际交付给原告。对原告来讲没有产生任何损失，也就不存在原告起诉书中主张的违约金之说；三、原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充协议中第5条明确约定，原告委托九龙港公司经营的，被告依本合同第八条、第十一条约定和《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》将商品房交付给九龙港公司，视为被告已将商品房交付给原告。故购买九龙港商铺的业主，凡是签署《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》委托沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称“九龙港公司”）经营管理的，均要受到六年委托经营管理的限制，视为被告已经履行了交付义务，将商品房交付给原告。也就是说，凡是将所购商铺委托九龙港公司托管的，被告都不再与买房者办理房屋交付手续，这实际上是对《商品房买卖合同》中交房期限条款的变更。因此，本案中被告不存在违约交房的事实，原告无权要求解除《商品房买卖合同》；四、中街九龙港商厦项目前身是1993年1月沈阳金阳房地产开发有限公司投资建设的太阳广场项目，后由于种种原因，形成“烂尾工程”。2011年被告公司在沈阳市政府和沈河区政府的大力支持和协调下，几经波折，多次易主的原太阳广场项目才得以再次启动建设，故该项目存在诸多历史遗留问题。建设施工过程中诸多问题并不是原告所能控制的，按照双方合同约定，即使被告迟延履行义务，也完全符合双方签订的《商品房买卖合同》第八条中的特殊原因，更何况中街九龙港商厦现已开业；五、原告与被告间签订的《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》是双方真实的意思表示，是生效的合同，具备合同的实质性内容，是《商品房买卖合同》不可分割的组成部分。如原告无视这一事实，单方解除《商品房买卖合同》的同时，则应承担《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》中其应负的违约责任，向被告返还其在交付房款时被告给付的六年租金以及违约金；六、被告已按照上述合同的约定，将原告所购之商铺交付给九龙港公司，并且商厦现已开业。结合本案的实际情况，原告要求解除上述两个合同，既不符合法定解除条件，也不符合约定解除条件。因此，原告无权要求解除《商品房买卖合同》和《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》。综上所述，原告的诉讼请求于法无据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2013年8月30日，被告沈阳佳建置业开发有限公司作为出卖人，原告作为买受人，签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的中街九龙港商厦第1座3层B029号房，建筑面积为8.84㎡，商品房单价为人民币每平方米52896.04元，总金额为467601元，付款方式为在签订本合同时已付清全部购铺款。该合同第八条约定，出卖人应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按买受人不退房，出卖人每延迟一天按买受人已付房价款承担万分之一的违约金处理。在签订该《商品房买卖合同》同时，双方还签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》，其中第5条内容为：“买受人选择将购买的商品房商铺交由沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称‘九龙港公司’）经营管理，九龙港公司有权根据统一经营管理的需要，自行或要求出卖人对商品房内部结构进行调整但商品房的面积、位置不变。买受人选择自营购买商品房商铺的，按照九龙港公司同意经营管理的要求进行自主经营的，可不受三年委托经营管理的限制。买受人选择委托九龙港公司经营的，由九龙港公司陪同买受人向出卖人验收接收商品房，签署房屋交接单，出卖人依本合同第八条、第十一条约定和《沈阳市九龙港商铺“3＋1＋N”委托经营管理合同》将商品房交付给九龙港公司，视为出卖人已将商品房交付给买受人，且交付的商品房符合法定任何约定的条件。”
同日，原告作为委托方（甲方），第三人作为委托方（乙方），签订《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》，约定甲方对其所购商铺委托乙方进行经营管理。载明：“一、‘6＋N集合信托管理计划’细则‘6＋N集合信托管理计划’即甲方委托乙方对甲方购置的商业物业进行集中托管。‘6’：前六年实行‘固定性托管’，即甲方将商业物业交乙方统一招商、布局、运营、管理。‘N’：第七年起，甲乙双方根据实际情况另行协商托管方式。二、托管物业及期限1、甲方已拥有‘沈阳九龙港商业项目’3层B029号商铺（下称该商铺）的所有权或使用权，该商铺套内建筑面积为8.84平方米。2、甲方自愿将该商铺委托乙方经营管理。3、委托经营管理期限为六年，从2014年5月1日起至2020年4月30日止。三、双方的权利与义务1、自本委托经营管理合同签订之日起，甲乙双方委托经营管理的关系即告确立。2、托管期间，甲方不向乙方收取租金，乙方不向甲方收取托管费。3、自托管之日起，乙方对托管的物业拥有完全的经营管理权（包括但不限于招商、租赁、商业规划布局、经营、物业管理等）。4、甲方在委托经营管理期限内不得自行管理或将商铺另行委托他人管理。甲方产权转让或变更，应提前以书面形式向乙方备案并确保受让人书面同意继续承担本合同的权利与义务，并确保不影响本协议的执行。5、乙方有权根据管理的需要，对商铺进行全面规划、整体布局与装修，对商铺的相关公共配套设施进行调整或改造。乙方对商铺所有装饰、装修、改造、添附及添置的物品和设施设备享有所有权。……”。
同日，被告收取原告交纳的人民币1919元，并为原告开具专用收款收据，收款事由载明：非住宅转让手续费、工本费、办房证费。
2013年11月4日，被告为原告开具金额为人民币467601元的购房款发票。
现原告起诉来院，以被告逾期交付商品房为由，要求解除合同、被告退还全额房款并支付违约金等。
本案审理过程中，被告陈述：诉争商铺所在的九龙港商厦于2014年12月12日开业。此前被告已将商铺交付第三人。第三人予以认可。诉争商铺现尚未办理产权证。
上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、发票、专用收款收据、九龙港“6＋N”委托经营管理合同等证据，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告佳建公司签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告建设的房屋，二者之间形成房屋买卖法律关系。针对被告佳建公司提供的补充协议，虽然原告提供的其与被告佳建公司签订的《商品房买卖合同﹤补充协议﹥》第5条显示“买受人选择将购买的商品房商铺交由沈阳九龙港商业管理有限公司（以下简称‘九龙港公司’）经营管理，九龙港公司有权根据统一经营管理的需要，自行或要求出卖人对商品房内部结构进行调整但商品房的面积、位置不变。买受人选择自营购买商品房商铺的，按照九龙港公司同意经营管理的要求进行自主经营的，可不受三年委托经营管理的限制。买受人选择委托九龙港公司经营的，由九龙港公司陪同买受人向出卖人验收接收商品房，签署房屋交接单，出卖人依本合同第八条、第十一条约定和《沈阳市九龙港商铺“3＋1＋N”委托经营管理合同》将商品房交付给九龙港公司，视为出卖人已将商品房交付给买受人，且交付的商品房符合法定任何约定的条件。”，但实际上随后并未签订《沈阳市九龙港商铺“3＋1＋N”委托经营管理合同》，而是于签订《商品房买卖合同》当日签订了《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》，因此可以推知被告关于补充协议中存在笔误的抗辩存在依据。因此，该补充协议中第5条处关于《沈阳市九龙港商铺“3＋1＋N”委托经营管理合同》的约定，实际应为《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》。合同各方应受合同约定内容约束。
综合原告与被告佳建公司之间签订的《商品房买卖合同》及原告与第三人九龙港公司之间签订的《九龙港“6＋N”委托经营管理合同》，可以看出三方之间为房屋买卖并返租租赁法律关系，原告与第三人九龙港公司之间签订的虽名为委托经营管理合同，实为租赁合同。
在原告与被告佳建公司之间签订的《商品房买卖合同》中虽然约定了出卖人即被告佳建公司向买受人即原告交付房屋的时间，但补充协议又约定了被告佳建公司并不实际向原告交付房屋，而是由第三人九龙港公司陪同买受人向出卖人验收接收商品房，被告佳建公司将商品房交付给第三人九龙港公司，视为向买受人交付房屋。根据原告与第三人九龙港公司签订的委托经营管理合同，委托经营管理期限为2014年5月1日起至2020年4月30日止，现第三人九龙港公司对此亦予以认可，故被告佳建公司虽未完全依照商品房买卖合同补充协议约定的交付方式即原告陪同验收接收房屋，履行方式有瑕疵，但不影响被告佳建公司交房义务的履行，应视为被告佳建公司已向原告交付房屋，原告以被告佳建公司未交房为由要求解除合同及给付延期交房违约金，本院不予支持。
原告与被告佳建公司之间的商品房买卖合同约定了被告佳建公司作为出卖人，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间，但同时约定了如被告佳建公司未按期履行，原告可向被告佳建公司主张违约金，现合同约定的办理权属登记期限尚未届满，因此原告要求退还非住宅转让手续费、工本费、办房证费，缺少依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告白天韵的诉讼请求。
案件受理费人民币8630元，减半收取人民币4315元，由原告白天韵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 皮晓赛
二〇一五年四月十日
书记员 李 南
本案依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。