山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁10民终2386号
上诉人（原审被告）：耿奎，男，1971年6月1日出生，汉族，住环翠区。
上诉人（原审被告）：王丽静，女，1977年9月20日出生，汉族，住环翠区。
二上诉人之共同委托诉讼代理人：张莉，山东明威律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王远志，男，1969年1月3日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。
委托诉讼代理人：王东胜，山东胜鼎律师事务所律师。
上诉人耿奎、王丽静因与被上诉人王远志房屋买卖合同纠纷一案，不服威海经济技术开发区人民法院(2016)鲁1092民初584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
耿奎、王丽静上诉请求：撤销原判，依法改判。事实和理由：1.威海盛威物业服务有限公司（以下简称盛威物业公司）出具证明证实王远志欠盛威物业公司的电费、物业费等款项共计175983元，盛威物业公司现已转让给耿奎、王丽静，耿奎、王丽静有权以此款抵顶涉案购房款；2.目前，两起案外人起诉盛威物业和盛世嘉都大酒店的案件尚未审结，本案也应中止审理，即使不中止审理，耿奎、王丽静可行使不安抗辩权；3.耿奎、王丽静按照经区法院查封裁定书要求，不得向王远志支付房款，不存在违约；4.双方约定违约金为银行同期贷款利率，一审判决银行同期贷款利率的1.3倍计算错误。
王远志辩称，耿奎、王丽静的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审裁判认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。
王远志向一审法院起诉请求：1、耿奎、王丽静支付违约金200万元，其中包括延期付款按照月利率2%计算的违约金及因其违约造成王远志的损失；2、耿奎、王丽静给付购房款81万元；3、耿奎、王丽静承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：耿奎、王丽静系夫妻。2015年1月19日，王远志与耿奎签订一份《房产买卖合同》，约定耿奎购买王远志位于威海经济技术开发区海滨南路51号-7B商品房中的2层，建筑面积为1401.98平方米，总价款为1000万元。耿奎于合同生效后2日内付定金15万元，在20日内支付800万元，剩余200万元自2015年2月15日开始按两年分期按月支付，前两个月每月付15万，再两个月每月支付14万，以此类推每两个月递减1万元。耿奎如未按本合同约定的日期付款，逾期在30日内的，王远志有权追究逾期付款及其利息，利息按银行同期贷款利率计算；如超过40天，王远志有权解除合同，并要求耿奎支付合同价款20%的违约金。合同签订后，王远志履行了交房义务，一审中，王远志、耿奎均认可被告尚未支付购房款金额及时间为2016年2月15日应付11万元、2016年3月15日应付10万元、2016年4月15日应付10万元、2016年5月15日应付9万元、2016年6月15日应付9万元、2016年7月15日应付8万元、2016年8月15日应付8万元、2016年9月15日应付7万元，合计72万元，2016年10月15日应付7万元、2016年11月15日应付2万元，合计9万元。
上述事实，当事人双方没有争议，一审法院予以确认。
一审法院认为有争议的事实是：1、因耿奎、王丽静逾期付款是否给王远志造成损失及其金额；2、王远志是否欠耿奎、王丽静电费、物业费等款项及应否从房款中扣除。
王远志为证实因耿奎逾期付款给其造成的损失，其向一审法院提交如下证据：
1、王远志与案外人威海市环翠区金蚂蚁民间资本管理有限公司于2015年2月2日签订的民间资本管理公司投资合同原件一份。用以证明王远志向案外人借款300万元，按月结算利率为3.5%，期限为2015年2月2日至2016年2月1日。对此耿奎、王丽静质证认为，对证据真实性无法确定，即使合同是真实的，该合同的名称为投资合同，并非借款合同，该投资合同投资期限在2016年2月1日前，在该期限前耿奎、王丽静是按照房屋买卖合同履行付款义务的，该损失与耿奎、王丽静没有任何关系。
2、王远志与案外人闫英伟2015年1月28日签订的民间借款合同原件及银行交易流水原件各一份。用以证明王远志向闫英伟借款120万元，月利率2.5%，借款期限自2015年1月28日起至2015年7月27日。对此耿奎、王丽静质证称认为，对证据的真实性难以确定，其银行打款无法证实该借款是真实发生，即使该借款真实发生，该合同借款期限是2015年1月28日至2015年7月27日，而2015年7月27日之前耿奎、王丽静是按照房屋买卖合同履行的，不存在违约，耿奎、王丽静在2015年7月27日前已经付款八、九百万，足以偿还该笔借款，因此王远志没有损失。
耿奎、王丽静为证实王远志欠其电费、物业费等款项并应从房款中扣除向一审法院提交如下证据：
1、盛威物业公司出具的证明一份。证实王远志欠盛威物业公司的电费、物业费等款项共计175983元，盛威物业公司转让给了耿奎、王丽静，耿奎、王丽静有权以此款抵顶本案购房款。王远志质证认为，对证据的真实性、合法性有异议，该证据与本案没有直接关联。
2、双方当事人签订的协议书一份。该协议书约定王远志将盛威物业公司和盛世嘉都大酒店的股权转让给耿奎；2014年12月30日前两公司的债权债务由王远志承担，之后由耿奎承担；因债务纠纷导致第三方对两公司提起诉讼，由王远志出面解决，耿奎可以从剩余房款中抵顶。王远志质证认为，对证据的真实性、关联性、合法性均有异议，协议书约定2014年12月30日前的纠纷由王远志负责解决，耿奎应当出具配合的手续，目前在法院的（2016）鲁1092民初130号案件中，耿奎不配合盖章，导致王远志无法正常主张权利，由此造成的损失应由耿奎支付。
通过双方当事人举证、质证，一审法院对争议事实认定如下：
针对第一个争议事实，王远志提供的与案外人闫英伟、威海市环翠区金蚂蚁民间资本管理有限公司签订的民间借款合同、投资合同等证据，可以证实其有借款，该部分借款期限是在与耿奎的房屋买卖合同履行期间。
针对第二个争议事实，根据耿奎提交的与王远志签订的股权转让协议书，可以认定双方约定如果因债务纠纷，导致第三方对盛威物业公司和盛世嘉都大酒店提起诉讼，由王远志出面解决，耿奎可以从剩余房款中抵顶。但目前两起起诉盛威物业公司和盛世嘉都大酒店的案件，正在原审审理，尚未审理完毕或生效，不属于到期债务，不具备抵销条件。关于耿奎主张王远志欠盛威物业公司的电费、物业费等款项175983元应从房款中扣除，王远志否认欠款。因王远志对耿奎受让的债权175983元不认可，因而亦不符合抵销条件。
一审法院认为，王远志与耿奎签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，依法成立且生效，双方当事人应当按照合同约定履行义务。对于已到期的房款，耿奎应按期给付；逾期耿奎应承担逾期付款的违约金。
本案争议的焦点为耿奎逾期付款应支付王远志的违约金如何计算。王远志为证实因耿奎、王丽静违约造成的损失，提交了民间借款合同、投资合同等证据。经查该二份合同借款期限是在与耿奎的房屋买卖合同履行期间，该期间耿奎不存在违约行为。因此，现有证据无法证实王远志借款与耿奎逾期还款有关联，也不能证实因耿奎逾期还款导致王远志产生高额利息损失。
关于王远志主张耿奎支付违约金200万元，且按照月利率2%计算逾期付款违约金，耿奎提出违约金数额过高，要求按照银行同期贷款利率计算。根据我国合同法的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，本案王远志的主张，明显高于其所遭受的损失。现耿奎要求予以适当减少，予以支持。故对耿奎逾期支付购房款的违约金，以按照中国人民银行同期贷款利率的130%计算为宜。对未到期房款，不予处理。
耿奎、王丽静系夫妻关系，涉案房屋买卖合同发生于夫妻关系存续期间，因耿奎购房所产生的债务，应视为夫妻共同债务，理应由二人共同偿还。
综上，王远志要求耿奎支付购房款及违约金的诉讼请求之合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决：一、被告耿奎、王丽静于判决生效后十日内支付原告王远志购房款72万元；二、被告耿奎、王丽静于判决生效后十日内支付原告王远志按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准计算的利息（其中以11万元为基数，自2016年2月16日起；以10万元为基数，自2016年3月16日起；以10万元为基数，自2016年4月16日起；以9万元为基数，自2016年5月16日起；以9万元为基数，自2016年6月16日起；以8万元为基数，自2016年7月16日起；以8万元为基数，自2016年8月16日起；上述利息均计算至判决确定的履行之日止）；三、驳回原告王远志的其他诉讼请求。如二被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14640元、保全费5000元，合计19640元，由原告王远志负担14529元、被告耿奎、王丽静负担5111元。
本院二审期间，耿奎、王丽静提交由王远志与耿奎于2016年10月13日签字的物业费等各项费用抵顶房款的协议一份,拟证实王远志与耿奎双方于2016年10月13日达成协议，同意将王远志欠付盛威物业公司所有关于水费、电费、物业费等其他费用共计102103元抵顶涉案购房款。经质证，王远志对该证据的真实性没有异议，但主张该证据系盛世嘉都大酒店与盛威物业公司之间的抵顶款项明细，王远志与耿奎应取得盛世嘉都大酒店和盛威物业公司的确认该协议才能生效。
二审查明盛威物业公司和盛世嘉都大酒店现任法定代表人均为耿奎，其他事实与原审查明的一致。
本院认为，王远志与耿奎在2016年10月13日达成协议中，王远志同意用其欠付盛威物业公司的物业费、电费等费用102103元抵顶涉案购房款。在双方之前达成的股权转让协议中，王远志将其在盛威物业公司和盛世嘉都大酒店的股权转让给耿奎，2014年1月30日前盛威物业公司和盛世嘉都大酒店的债权债务由王远志承担。耿奎现为盛威物业公司和盛世嘉都大酒店的法定代表人，其有权代表盛威物业公司和盛世嘉都大酒店与王远志达成协议。双方签订的该协议所涉及的费用系在王远志担任盛世嘉都大酒店法定代表人期间产生的，并且王远志同意用该笔费用抵顶涉案购房款系对自身权利的处分，该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，本院予以准许，因此，耿奎、王丽静欠付王远志到期购房款617897元。耿奎主张目前有案外人诉盛威物业公司和盛世嘉都大酒店两起案件尚在审理中，不属于到期债权，不符合在本案中抵销的条件，耿奎可另行处理。关于耿奎是否存在逾期支付购房款的问题，威海经济技术产业开发区人民法院查封裁定书系在2016年4月19日生效，在2016年2月15日、2016年3月15日，耿奎已经欠付王远志两期购房款，其存在违约行为。根据双方签订的房产买卖合同第七条约定，耿奎如未按照就合同约定的日期付款超过40天，应支付合同价款20%的违约金，一审法院认定违约金过高并按照中国人民银行同期贷款利率的130%予以调整，并无不妥。耿奎主张按照中国人民银行同期贷款利率计算利息缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，耿奎的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零九条、第一百一十四条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：
一、维持山东省威海经济技术开发区人民法院(2016)鲁1092民初584号民事判决第二项、第三项，即（二）上诉人耿奎、王丽静于判决生效后十日内支付被上诉人王远志按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍标准计算的利息（其中以11万元为基数，自2016年2月16日起；以10万元为基数，自2016年3月16日起；以10万元为基数，自2016年4月16日起；以9万元为基数，自2016年5月16日起；以9万元为基数，自2016年6月16日起；以8万元为基数，自2016年7月16日起；以8万元为基数，自2016年8月16日起；上述利息均计算至判决确定的履行之日止）；（三）驳回被上诉人王远志的其他诉讼请求；
二、变更山东省威海经济技术开发区人民法院(2016)1092民初584号民事判决第一项为：一、上诉人耿奎、王丽静于判决生效后十日内支付被上诉人王远志购房款617897元；
如耿奎、王丽静未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费14640元（系减半收取），诉讼保全费5000元，合计19640元，由上诉人耿奎、王丽静负担4319元，被上诉人王远志负担15141元；二审案件受理费11000元，由上诉人耿奎、王丽静负担9440元，被上诉人王远志负担1560元。
本判决为终审判决。
审 判 长 于大海
代理审判员 李佳忆
代理审判员 郭丹阳
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 刘双双