广西壮族自治区兴业县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民二初字第890号
原告兴业县农村信用合作联社。住所地：兴业县玉贵路北侧。
法定代表人李荣生，理事长。
委托代理人邓博，兴业县农村信用合作联社法律合规部副经理。
被告陈琳。
被告凌芝（陈琳妻子）。
原告兴业县农村信用合作联社诉被告陈琳、凌芝借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日立案受理后，依法组成由审判员梁拔南担任审判长，审判员黎永芳、人民陪审员罗晓参加的合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。书记员何丹梅担任记录。原告兴业县农村信用合作联社的委托代理人邓博到庭参加诉讼，被告陈琳、凌芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业县农村信用合作联社诉称，2012年11月2日，被告陈琳、凌芝向兴业县农村信用合作联社的下属机构山心信用社申请借款人民币80万元，用于种植香蕉。后经双方协商一致，签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，合同约定借给被告陈琳人民币80万元，借款期限自2012年11月2日起至2014年11月1日止，贷款利率按照年利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%，按月交息，分期还本，到期本息结清。用被告陈琳、凌芝共有的坐落于兴业县龙安镇××及兴业县××横街的土地作借款抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记。2012年11月3日，山心信用社依照合同约定向被告陈琳发放贷款80万元。借款期限届满之后，被告陈琳、凌芝一共向原告支付借款利息63144.96元。截止到2015年3月20日，被告尚欠借款本金80万元及利息124329.14元。为此，诉讼请求法院：1、判令被告陈琳、凌芝偿还原告兴业县农村信用合作联社借款本金80万元及相应的利息（利息计至2015年3月20日止为124329.14元，以后另计，直至全部债务履行完毕为止）；2、确认原告兴业县农村信用合作联社对被告陈琳、凌芝共有的用于借款抵押担保的坐落于广西兴业县龙安镇龙安圩的土地【土地使用权证号：兴国用（2009）字第b1400003号】及兴业县龙安镇龙安路下横街的土地【土地使用权证号：兴国用（2009）字第b1400005号、b1400006号】享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。
原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照；2、金融许可证；3、法人代表证明材料、法人代表身份证，证据1-3证明原告资格；4、借款申请书、广西农村信用社格式借款申请书，5、借款人夫妻身份证、结婚证，6、个人贷款面谈记录，7、个人借款合同（合同编号：516502122284901号），8、广西农村信用社（合作银行）借款借据no：0096026，9、贷款材料面签照片，10、信贷资金提款申请审批表、支付委托书、转账凭证，证据4-10证明被告资格及借款事实；11、抵押担保合同【合同编号：516504121717461号】，12、自愿抵押承诺书、借款抵押承诺书，13、土地使用权证【土地使用权证号：兴国用（2009）字第b1400003号】及【土地使用权证号：兴国用（2009）字第b1400005号、b1400006号】，14、他项权证【他项权证书号：兴他项（2012）第070、071、072号】，证据11-14证明抵押合法有效；15、归还本金、利息明细登记簿，证明被告履行义务情况。
被告陈琳、凌芝未作答辩及在举证期限内未提供有任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈琳、凌芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，本院认证如下：原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性，本院应予以采纳，作为查明案件事实的依据。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告陈琳、凌芝为夫妻关系。因种植需要，于2012年11月2日向原告兴业县农村信用合作联社的下属机构山心信用社申请借款人民币80万元。经双方协商一致，并于当日签订了《个人借款合同》（合同编号：516502122284901号）和《抵押担保合同》（合同编号：516504121717461号），合同约定原告借给被告陈琳人民币80万元，借款期限自2012年11月2日起至2014年11月1日止，贷款利率按照年利率6.15%上浮40%，执行年利率8.61%，按月交息，分期还本，到期本息结清。逾期按执行年利率8.61%上浮50%计算。被告陈琳、凌芝用其共有的坐落于兴业县龙安镇龙安圩的土地【土地使用权证号：兴国用（2009）第b4100003号】及兴业县龙安镇龙安路下横街的土地【土地使用权证号：兴国用（2009）第b1400005、b1400006号】作为借款抵押担保，并于同日到兴业县国土资源局办理抵押登记手续【他项权证书号：兴他项（2012）第070、071、072号】。2012年11月3日，山心信用社依照合同约定向被告陈琳发放贷款80万元。借款期限届满之后，被告陈琳、凌芝仅向原告支付借款利息63144.96元，尚欠原告借款本金80万元及相应利息。为此，原告遂诉至本院。
本院认为，原告兴业县农村信用合作联社的下属机构山心信用社与被告陈琳、凌芝所签订的《个人借款合同》及《抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此两份合同为合法有效的合同。原告已依约向被告陈琳、凌芝发放贷款，被告陈琳、凌芝应依约履行按期还款付息的义务。而被告陈琳、凌芝仅向原告支付利息63144.96元，尚欠原告借款本金80万元及相应的利息，被告陈琳、凌芝已构成违约，故原告要求被告归还借款本金80万元的请求，本院依法予以支持。对于利息计算问题，双方约定的计算利率没有违反法律规定，故利息的计算应按借款合同约定的利率计算。即借款期限内以80万元为基数，从2012年11月3日起至2014年11月1日止；按年利率8.61%计付利息。借款逾期后以80万元为基数，从2014年11月2日起至本息还清之日止，按年利率8.61%上浮50%计算利息，已支付的利息63144.96元从中减除。原告主张对被告坐落于兴业县龙安镇××及兴业县××横街的土地享有优先受偿权的问题，原告与被告陈琳、凌芝在签订《抵押担保合同》时就到土地部门办理了有关抵押登记手续，根据有关法律规定，抵押权已登记的先于未登记的受偿，故原告对该土地享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈琳、凌芝应归还借款本金80万元给原告兴业县农村信用合作联社；
二、被告陈琳、凌芝应支付借款利息给原告兴业县农村信用合作联社（利息的计算办法：借款期限内以80万元为基数，从2012年11月3日起至2014年11月1日止；按年利率8.61%计付利息。借款逾期后以80万元为基数，从2014年11月2日起至本息还清之日止，按年利率8.61%上浮50%计算利息，已支付的利息63144.96元从中减除。）；
三、原告兴业县农村信用合作联社对被告陈琳、凌芝所有的用于借款抵押担保的坐落于兴业县龙安镇龙安圩的土地【土地使用权证号：兴国用（2009）第b4100003号】及兴业县龙安镇龙安路下横街的土地【土地使用权证号：兴国用（2009）第b1400005、b1400006号】享有优先受偿权；
本案受理费13044元，由被告陈琳、凌芝负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费13044元，（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁拔南
审 判 员 黎永芳
人民陪审员 罗 晓
二〇一六年五月五日
书 记 员 何丹梅