福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第4633号
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行，住所地德化县龙浔镇。
负责人龚兵，该支行行长。
委托代理人曾庆辉、郑汉荣，该支行员工。
被告林并茂，男，1972年2月22日出生，汉族，德化县人。
被告黄婉玉，女，1973年11月25日出生，汉族，德化县人。
原告中国农业银行股份有限公司德化县支行（以下简称“农行德化支行”）与被告林并茂、黄婉玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理后，依法由审判员邓瑞珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾庆辉、被告林并茂到庭参加诉讼，被告黄婉玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行德化支行诉称，被告林并茂因购买位于德化县浔中镇浔北路16幢B402-1室住房，于2009年4月28日向我行借款人民币17万元，到期日2024年4月27日，采用月等额本息还款方式，利率按人行同期同档次基准利率下浮15%执行，由所购的德化县浔中镇浔东北路16幢B402-1室房地产作抵押担保（抵押物权证：德房字第0910**号、德国用（2009）第41559号，抵押物建筑面积112.65平方米，土地使用权证面积7.34平方米）。该笔贷款从2009年5月-2015年7月累计归还54585.73元，目前尚欠应还未还本金2619.12元，利息1181.64元（连续3期未还款），已构成违约，现提起诉讼，要求：1、判令终止被告林并茂与原告签订的《个人购房担保借款合同》，并判令被告林并茂、黄婉玉偿还原告借款本金人民币115414.27元及利息1181.64元，并从2015年10月29日起至本息还清之日的利息及复利；2、判令被告林并茂提供的抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、判令被告林并茂承担本案的一切诉讼费用。
被告林并茂辩称，借款属实，利息计算无误。
被告黄婉玉未作答辩，也未提供任何证据材料。
经审理查明，2009年4月28日，被告林并茂因购买位于德化县浔中镇浔东北路16幢B402-1室住房，向原告农行德化支行申请借款人民币170000元，同日，原告作为贷款人、被告林并茂作为借款人、被告黄婉玉作为共有人，案外人德化县融生置业担保有限公司作为保证人，签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：35105200900002960）一份，该合同约定：借款用途为购买房产，借款期限为2009年4月28日起至2024年4月27日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%、执行年利率5.049%，采用月等额本息还款方式；担保方式为阶段性保证担保＋抵押，即由保证人德化县融生置业担保有限公司提供阶段性担保（借款人取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续时止），并由被告所购买的坐落于德化县浔中镇浔东北路16幢B402-1室的房产作抵押；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2009年4月15日，被告黄婉玉作为借款人林并茂的配偶对被告林并茂向原告申请贷款人民币170000元（期限15年）作出共同还款承诺。
2009年7月16日，原告农行德化支行作为抵押权人、被告林并茂作为抵押人，双方签订《抵押合同》（合同编号：35902200900015832），该合同约定：被担保的主债权为住房二手楼贷款、本金数额为人民币170000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物暂作价人民币247600元；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务的，抵押权人农行德化支行有权行使抵押权，或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；抵押期限2009年7月16日至2024年4月27日。同日，抵押人林并茂、财产共有人黄婉玉向原告农行德化支行作出抵押担保声明，同意以德化县浔中镇浔东北路16幢B402-1室房地产作抵押担保（所有权证号：德房字第0910**号、德国用（2009）第41559号，抵押物建筑面积112.65平方米，用地面积7.34平方米），并于2009年7月23日办理房地产抵押权登记。
2009年4月28日，原告农行德化支行向被告林并茂发放贷款人民币170000元；借款用途为购房，还款方式为等额本息还款，年利率为5.049%，逾期利率7.5735%，借款期限为2009年4月28日至2024年4月27日；被告林并茂于2009年5月至2015年7月按合同约定归还本息54585.73元，但从2015年8月起，未按约定方式还款，截止至2015年10月28日，尚欠借款本金人民币115414.27元及利息1181.64元。
另查明，被告林并茂与被告黄婉玉于1995年5月30日登记结婚。
上述事实，有原告农行德化支行提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、身份证、结婚证、《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》、《抵押担保声明》、《房地产抵押清单》、《房地产抵押权登记证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《个人贷款发放通知单》、个人借款凭证、农行信贷系统贷款合约基本信息、《房地产他项权证》、《土地使用权他项证》、《共同还款承诺书》及原告和被告林并茂在庭审中的陈述为据。
本院认为，原告农行德化支行与被告林并茂、黄婉玉签订的《个人购房担保借款合同》、《抵押合同》，以及被告林并茂、黄婉玉出具的《抵押担保声明》和被告黄婉玉出具的《共同还款承诺书》系当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按合同约定履行。被告林并茂从2015年8月起未按合同约定的方式偿还借款本息，已构成违约，原告要求终止与被告林并茂签订的《个人购房担保借款合同》，符合合同约定，应予以支持；截止至2015年10月28日，被告尚欠原告借款本金人民币115414.27元、利息1181.64元，现原告要求被告偿还借款本金及利息，并支付从2015年10月29日起至本息还清之日的利息及复利，符合合同约定，本院予以支持。本案债务发生在被告林并茂、黄婉玉婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，且被告黄婉玉承诺对被告林并茂上述贷款承担共同还款责任，现原告要求被告黄婉玉共同偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，应予以支持。被告林并茂、黄婉玉提供坐落于德化县浔中镇浔东北路16幢B402-1室的房产作为贷款抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张就上述房产折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合法律规定，应予以支持。被告黄婉玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃举证、质证的权利，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司德化县支行与被告林并茂、黄婉玉签订的《个人购房担保借款合同》于本判决生效之日起终止，被告林并茂、黄婉玉应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司德化县支行借款本金人民币115414.27元、利息1181.64元（计算至2015年10月28日），以及从2015年10月29日起至实际还款日止按合同约定计算的利息、复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司德化县支行有权就坐落于德化县浔中镇浔东北路16幢B402-1室（所有权证号：德房字第0910**号、德国用（2009）第41559号，抵押物建筑面积112.65平方米，用地面积7.34平方米）的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2632元，减半收取1316元，由被告林并茂负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 邓瑞珊
二〇一五年十二月二十四日
书记员 郑岐松
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第三十四条当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。
对于当事人逾期提交的证据材料，人民法院审理时不组织质证。但对方当事人同意质证的除外。
当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。
申请执行提示：
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。