沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈和民二初字第00055号原告：杨经昭，女，汉族。委托代理人：李晓东，系辽宁同泽律师事务所律师。被告：辽宁城亿商业地产开发有限公司，（13-6），注册号：210000004955695。法定代表人：姚试龙。原告杨经昭诉被告辽宁城亿商业地产开发有限公司（以下简称辽宁城亿公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法由审判员程惠华适用简易程序于2015年2月6日公开开庭进行了审理。原告杨经昭及其委托代理人李晓东到庭参加诉讼。被告辽宁城亿公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨经昭诉称：2013年7月3日，原告与被告签订了《员工团购协议》。合同约定：原告自愿认购由甲方开发建设的西塔·首尔广场项目（公寓）商品房，商品房暂定建筑面积73.12平方米，预交单价6，480元／平方米，预交款金额474，157元人民币；同时合同在违约责任中约定：“双方同意，如因规划设计、政府审批、报建、验收及法规变化等原因导致本合同约定条件发生变化，或导致被告延期交房的，原告可选择如下：（1）原告选择退房，双方同意被告于2014年2月1日起全额退还原告预交房款，同时按本协议约定商品房建筑面积乘以1，620元／平方米作为违约金支付原告。2014年2月21日双方又签订了《补充协议》，补充约定：“依据原、被告双方签订的《员工团购协议》，截止2014年2月1日甲方应返还原告预交人民币474，157元，违约金119，535元。被告于2014年11月30日返还原告上述款项。自2014年2月2日起被告每日按本协议总款项的万分之六点九向原告支付逾期还款违约金至被告返完上述款项之日止。”根据原、被告双方签订的《员工团购协议》、《补充协议》，被告应于2014年2月1日向原告返还预交人民币474，157元，违约金119，535元，共计592，692元。可是，被告至今也未按约定向原告支付上述款项。可见，被告的行为已经构成违约。原告有权要求被告返还全部款项并按约定支付逾期付款的违约金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求，维护法律的公正。诉讼请求：1、依法判令被告按《补充协议》约定返还原告购房款、违约金共计592，692元；2、依法判令被告自2014年2月2日起至给付之日止每日按应付款项的万分之六点九向原告支付逾期付款的违约金；3、判令被告承担本案全部诉讼费。被告辽宁城亿公司既未到庭应诉，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。经审理查明：2013年7月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订员工团购协议一份，约定：1、乙方自愿认购甲方开发建设的西塔·首尔广场项目（公寓）商品房，位于A座；2、暂定建筑面积73.17平方米，预交单价6，480元／平方米，预交金额为人民币肆拾柒万肆仟壹佰伍拾柒元整，因具体楼位置、户型、楼层、面积差异、朝向不同而产生的房款价差，最终实行多退少补；3、甲乙双方同意，根据西塔·首尔广场项目（公寓）商品房所在位置、楼层、朝向、户型等方面的不同，最终销售单价在6，480／平方米-6，980／平方米之间。甲乙双方同意，由甲方组织在对外开盘前（拟在2013年9月30日前）公开摇号选房，乙方应在摇号确定其认购的商品房具体房号之日起15日内，根据该商品房最终销售价格补交房款差价，同时若有乙方多交的房款，由甲方一次性退还。乙方未按甲方通知的时间参加摇号选房或逾期补交房款差价的视为乙方放弃购房，乙方同意与甲方解除本协议，甲方将收回乙方认购的商品房，无息返还乙方的预交款，甲方不再另行通知；4、乙方交纳的预交房款及差价款暂由甲方开具三联据，待甲方取得《商品房预售许可证》双方签订《商品房买卖合同》后，由甲方开具商品房销售发票……7、甲乙双方同意西塔·首尔广场项目商品房于2014年9月30日前竣工，并以清水房标准交付使用；8、违约责任，甲乙双方同意，如因规划设计、政府审批、报建、验收及法规变化等原因导致对本协议约定的户型、面积、结构进行修改，导致本协议约定条件发生变化，或导致甲方延期交房的，乙方选择退房，甲乙双方同意，甲方于2014年2月1日起全额退还乙方预交房款，同时按本协议约定商品房建筑面积×1，620元／平方米作为违约金支付给乙方……协议签订后，原告如约交购房款474，157元。2014年2月21日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《补充协议》一份，约定：甲乙双方于2013年7月3日签订《员工团购协议》，因乙方要求退房，甲方应于2014年2月1日前返还乙方预交款及违约金，现甲方不能按约定日期返还，就相关事宜甲乙双方自愿达成如下补充协议：1、依据甲乙双方签订的《员工团购协议》，截止至2014年2月1日，甲方应返还乙方预交款人民币474，157元，违约金119，535元，总计592，692元；2、甲方于2014年11月30日前返还乙方上述款项。自2014年2月2日起甲方每日按本协议总款的万分之六点九向乙方支付逾期还款违约金至甲方返完上述款项之日止；乙方同意甲方在协议期满前提前返款；3、甲方给付上述款项后，甲、乙双方签订的《员工团购协议》及本补充协议自动解除，双方不再有权利义务关系……。现诉争商品房尚未交付。上述事实，有原告提供的员工团购协议、专用收款收据、补充协议及原告当庭陈述在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。本院认为：根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自义务，否则应承担违约责任。本案中，原、被告签订的《员工团购协议》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应遵守诚实信用原则，恪守履行。原、被告已在《补充协议》中约定，原告退房，被告于2014年11月30日前返还原告预交款及违约金592，692元，但被告未依约履行，应承担违约责任。又因双方已经在《补充协议》中约定，自2014年2月2日起被告每日按本协议总款的万分之六点九向原告支付逾期还款违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告杨经昭592，692元。二、被告辽宁城亿商业地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨经昭违约金，以592，692元为基数，按日万分之六点九计算，自2014年2月2日起至本判决确定给付之日止；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费9，727元，减半收取4，864元，由被告辽宁城亿商业地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  程惠华二〇一五年三月二日书记员  凌白羽本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。