广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初2481号
原告：中国农业银行股份有限公司惠东县支行，营业场所惠东县平山镇建设路1号。
负责人：杨波。
委托诉讼代理人：刘雪平，广东指针律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡志敏，广东指针律师事务所实习律师。
被告：朱石财，男，1967年1月13日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
被告：胡金粉，女，1967年1月13日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县。
原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告朱石财、被告胡金粉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘雪平、胡志敏到庭参加诉讼，被告朱石财、胡金粉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行向本院提出诉讼请求：一．立即解除原告与被告朱石财、被告胡金粉签订的《个人购房担保借款合同》【合同编号：44XXXXX】；二、被告朱石财立即向原告偿还借款本金人民币428338.95元，利息8156.70元（包括正常利息、罚息、复利），本息暂合计为人民币436495.65元（利息暂计至2016年7月6日,此后利息按借款合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日止）；三、被告朱石财承担本案的律师费23824.78元（计算方法：3000﹢50000×8％﹢336495.65×5％＝23824.78元）；四、被告朱石财承担本案的诉讼费、公告费等实现债权的一切费用；五、被告胡金粉对以上债务承担连带责任；六、请求确认原告对被告朱石财名下位于惠东县XXX号房的房产【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月2日，原告与被告朱石财、被告胡金粉签订了《个人购房担保借款合同》【合同编号：44XXXX】(以下简称借款合同)，双方在借款合同中约定：原告向被告朱石财发放贷款人民币46万元，贷款期限120个月，即2015年3月25日至2025年3月24日，贷款年利率为6.19500%（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用等额本息还款法。借款合同约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止”；“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”。借款合同同时约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。”为确保借款合同的履行，被告朱石财提供其名下位于惠东县XXXX号房的房产作为偿还借款合同项下贷款的抵押担保并办理了抵押登记，抵押登记号为【粤房地他项权证惠东字第XXX号】。房产抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告胡金粉作为借款合同保证人，承担连带保证责任，保证范围为为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。被告朱石财与被告胡金粉是夫妻关系。上述合同生效后，原告于2015年3月25日依约将人民币46万元贷款发放给被告朱石财，但被告朱石财未依约履行还款义务，严重违反了合同约定。截至2016年7月6日，经原告方多次催讨，被告依然累计拖欠原告贷款4期，拖欠本金人民币482338.95元，利息8156.70元，本息暂合计为人民币436495.65元。被告胡金粉亦未履行担保义务，未承担担保责任。综上所述，各被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸法院。
被告朱石财、胡金粉未作答辩及未向本院提交证据。
原告针对诉讼请求提交了以下证据予以佐证。1、原告营业执照、负责人身份证明书和被告朱石财、胡金粉的身份证复印件、两被告结婚证复印件,证实原被告双方的主体资格；2、《个人购房担保借款合同》和借款凭证,证实借款事实及金额；3、房产证及他项权证复印件,证实房屋抵押事实；4、拖欠本息对账单,证明违约事实和金额；5、诉讼委托代理协议和律师费发票,证实律师费的支出。
对于上述证据，被告朱石财、胡金粉未到庭发表质证意见，本院予以确认并在卷佐证。本院根据原告自认及其提交证据对本案的事实认定如下：2015年2月2日，被告朱石财为购置位于惠东县XXX号房产，向原告贷款46万元。被告朱石财（借款人、抵押人）、被告胡金粉（保证人）与原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行（贷款人）签订了合同编号为44XXX的《个人购房担保借款合同》，双方约定由原告向被告朱石财提供46万元贷款，借款期限为120个月，约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法（按月还款），还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。合同第十一条的11.3款约定对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同第九条9.1.4款第（8）项约定本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。被告朱石财在上述借款合同借款人、抵押人处签字捺印确认。被告胡金粉在上述借款合同保证人处签名捺印确认，自愿为被告朱石财的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款实行债权的一切费用。保证期间为借款到期日起两年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。
被告朱石财以其位于惠东县XXXX号的房产【房产证号：粤房地权证惠东字第××号】为上述借款提供抵押担保，并于2015年3月24日到房产管理局办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证惠东字第XXX号】。
2015年3月25日，原告将贷款46万元发放至被告指定的银行账户中，原告提供中国农业银行《借款凭证》证明借款事实发生。双方在《借款凭证》中约定的借款金额为46万元，执行利率6.195%，逾期利率9.2925%，借款日期为2015年3月25日，到期日期为2025年3月24日，还款方式为按月等额本息还款。被告朱石财在上述凭证的借款人处签名捺印确认。
原告提供被告朱石财的中国农业银行拖欠贷款对账单，用于证明被告朱石财自2016年3月25日开始逾期，截止至2016年7月6日尚欠原告贷款本金428338.95万元，利息（含罚息、复利）8156.7元。2016年8月5日，原告以被告未能履行合同约定的还款义务为由向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
另查明，2016年7月13日，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行（甲方）与广东指针律师事务所（乙方）签订一份《诉讼委托代理协议》，委托乙方代理本案件。签订协议后，广东指针律师事务所指派该所邓超环律师、胡志敏实习律师承办本案的代理工作。诉讼过程中，本案诉讼代理人变更为刘雪平律师、胡志敏实习律师。原告提供广东增值税普通发票证实律师费支出23824.78元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告朱石财、胡金粉签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告朱石财未按借款合同约定按时足额向原告偿付本息，属违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定及借款合同的约定，原告向本院诉请解除与被告朱石财、胡金粉签订的编号为XXX的《个人购房担保借款合同》，理由充分，本院予以支持。合同解除后，被告朱石财应向原告偿付余欠贷款本金428338.95元，截止至2016年7月6日的利息8156.7元及从2016年7月7日起至清偿日止按借款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
本案中，由于被告朱石财在合同履行期间未能按时偿付贷款本息，原告为实现债权，已委托广东指针律师事务所刘雪平律师、胡志敏实习律师代理原告与被告之间的诉讼事务，并已实际支付律师费23824.78元。根据双方在《借款合同》中对律师费的约定,原告诉请被告朱石财支付上述律师费23824.78元，证据充足，理由充分，本院予以支持。
被告胡金粉自愿作为保证人在上述贷款合同中为被告朱石财的债务承担连带保证责任，保证期限为借款到期日起两年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定……”的规定及双方在《个人购房担保借款合同》中的约定，原告主张被告胡金粉对被告朱石财的上述债务承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
被告朱石财以其名下位于惠东县XXX号的房产【房产证号：粤房地权证惠东字第××号】作抵押并办理了他项登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告朱石财上述房产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
被告朱石财、胡金粉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第是八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行与被告朱石财、胡金粉签订的编号为44XXXX的《个人购房担保借款合同》。
二、被告朱石财应在本判决生效后7日内一次性向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行清偿贷款本金428338.95元，截止至2016年7月6日的利息8156.7元及从2016年7月7日起至清偿日止按合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
三、被告朱石财向原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行支付律师费23824.78元。
四、被告胡金粉对被告朱石财的上述债务承担连带清偿责任。
五、原告中国农业银行股份有限公司惠东县支行对被告朱石财为本案借款提供抵押担保的位于惠东县XXXX号的房产【房产证号：粤房地权证惠东字第××号】的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8205元，由被告朱石财、胡金粉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 谭松志
代理审判员 冶园媛
审 判 员 王雪良
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 李 琦