江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初5901号
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码84013610-3，住所地在江苏省盐城市建军中路124号。
负责人陈爱民，该行行长。
委托代理人沈志越，该行职员。
委托代理人卞林华，该行职员。
被告盐城市万代建材有限公司，组织机构代码67897612-X，住所地在江苏省盐城市阆院公寓4幢01号。
法定代表人郭仁宗，该公司总经理。
被告郭仁宗，男，1971年11月27日生，住所地在江苏省盐城市。
被告葛玉梅，女，1971年9月22日生，住所地。
被告郭仁林，男，1968年11月2日生，住所地在江苏省盐城市。
被告袁玉，女，1968年2月29日生，住所地。
被告郭仁国，男，1976年5月11日生，住所地在江苏省盐城市。
被告徐雅雅，女，1986年8月2日生，住所地。
被告郭传良，男，1948年10月12日生，住所地江苏省盐城市。
被告仇桂英，女，1947年12月26日生，住所地。
原告中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）与被告盐城市万代建材有限公司（下称万代建材公司）、郭仁宗、葛玉梅、郭仁林、袁玉、郭仁国、徐雅雅、郭传良、仇桂英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告工行盐城分行的委托代理人卞林华，被告万代建材公司法定代表人暨被告郭仁宗，被告袁玉、郭仁国到庭参加诉讼，被告葛玉梅、郭仁林、徐雅雅、郭传良、仇桂英经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐城分行诉称，被告万代建材公司因经营需要先后四次向原告借款900万元，被告郭仁宗、葛玉梅、郭仁林、袁玉、郭仁国、徐雅雅分别与原告签订最高额抵押合同，为万代建材公司借款提供最高额抵押担保，被告郭仁宗与葛玉梅、郭传良与仇桂英分别向原告提供担保承诺书，承诺对万代建材公司的上述债务承担连带保证责任。原告按约发放贷款900万元。万代建材公司因经营不善，未能按照合同约定的期限偿还全部贷款。2015年4月，万代建材公司偿还10万元本金后向原告申请了890万元6个月的展期，原告与上述被告在原借款合同项下的借款签订了展期协议。2015年10月，万代建材公司再次向原告申请了825万元借款展期，原告与被告再次签订6个月的展期协议。现万代建材公司贷款已全部逾期，原告多次催收无果。请求法院判决：1、被告万代建材公司立即偿还贷款本金8249719.96元，截止2016年8月26日的利息703043.31元，合计8952763.27元，并支付从2016年8月27日起至实际还款之日止按合同约定的利息；2、被告郭仁宗、葛玉梅、郭传良、仇桂英对上述债务承担连带责任；3、原告对被告被告郭仁宗、葛玉梅、郭仁林、袁玉、郭仁国、徐雅雅抵押的房地产拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权金额范围内享有优先受偿权。
被告万代建材公司辩称，原告所诉属实，但万代建材公司现无力偿还，请求依法处理。
被告郭仁宗辩称，原告所诉属实，我同意以办公用房拍卖偿还原告贷款，我个人住房的抵押部分，我愿以该房同等价值的现金约期偿还。
被告袁玉辩称，原告所诉属实，我同意以办公用房拍卖偿还原告贷款，我个人住房的抵押部分，我愿以该房同等价值的现金约期偿还。
被告郭仁国辩称，我抵押的房屋是住宅用房，我同意以该房同等价值的现金约期偿还。
被告葛玉梅、郭仁林、徐雅雅、郭传良、仇桂英未作答辩。
经审理查明：2011年6月7日，工行盐城分行与郭仁林、袁玉签订最高额抵押合同约定，为万代建材公司于2011年6月7日至2016年6月6日在工行盐城分行的借款55万元提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物为郭仁林、袁玉共有的位于盐城市阆院公寓*幢*室房屋及土地；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿债务的，抵押权人有权实现抵押权。同日，工行盐城分行与郭仁国、徐雅雅签订最高额抵押合同约定，为万代建材公司于2011年6月7日至2016年6月6日在工行盐城分行的借款55万元提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物为郭仁国、徐雅雅共有的位于盐城市阆院公寓*幢*室房屋及土地；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿债务的，抵押权人有权实现抵押权。2011年12月7日，工行盐城分行与郭仁宗、葛玉梅签订最高额抵押合同约定，为万代建材公司于2011年12月7日至2016年12月6日在工行盐城分行的借款400万元提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物为郭仁宗、葛玉梅共有的位于盐城市阆院公寓*幢*室房屋及土地；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿债务的，抵押权人有权实现抵押权。同日，工行盐城分行与郭仁林、袁玉签订最高额抵押合同约定，为万代建材公司于2011年12月7日至2016年12月6日在工行盐城分行的借款400万元提供抵押担保；抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现债权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内；抵押物为郭仁林、袁玉共有的位于盐城市阆院公寓*幢*室房屋及土地；主债权到期（包括提前到期）债务人未清偿债务的，抵押权人有权实现抵押权。上述房屋及土地分别在盐城市房产交易登记中心、盐城市国土资源局进行了抵押登记。
2014年4月14日，被告郭仁宗与葛玉梅、郭传良与仇桂英分别向原告提供担保承诺书，承诺对万代建材公司在2014年4月15日至2015年4月14日向工行盐城分行的借款承担连带保证责任，保证期限为2年，实际期限、金额、担保范围以借款合同、协议等书面文件为准；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由万代建材公司提供还是由第三人提供，工行盐城分行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩，工行盐城分行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2014年4月15日、17日、5月23日、6月4日，万代建材公司先后与工行盐城分行签订4份借款合同，借款金额分别为300万元、200万元、200万元、200万元，借款期限均为12个月，借款利率均为中国人民银行基准利率，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％；还款方式为到期一次性偿还。合同签订后，工行盐城分行按约向万代建材公司贷款900万元，万代建材公司分别向工行盐城分行出具5份借款借据，金额合计为900万元，利率均为年利率6％。万代建材公司贷款到期后，未能按照合同约定的期限偿还全部贷款。2015年4月14日、16日、5月22日、28日、6月2日，万代建材公司偿还10万元本金后向原告申请了890万元6个月的展期，原告与上述被告在原借款合同项下的借款签订了展期协议。此后，万代建材公司偿还65万元本金，其余款项未按展期协议还款，原、被告又于2015年11月20日签订展期协议，万代建材公司再次向原告申请了825万元借款展期，原告与被告再次签订6个月的展期协议。现万代建材公司贷款已全部逾期，截止2016年8月26日，万代建材公司尚欠贷款本金8249719.96元，利息703043.31元，合计8952763.27元。经原告多次催收未果。为此，原告诉至本院。
以上事实有最高额抵押合同、担保承诺书、小企业借款合同、借款借据、账户明细、催收函件及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本案经本院主持调解，由于双方意见分歧较大，致调解未成。
本院认为，原、被告签订的最高额抵押合同、担保承诺书及小企业借款合同及系各方当事人的真实意思表示，为有效合同。现原告已履行了贷款人的义务，被告万代建材公司应当按合同约定按期偿还借款本息，现其逾期未能偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告万代建材公司按合同约定偿还全部借款本息；被告郭仁林、袁玉、郭仁国、徐雅雅、郭仁宗、葛玉梅以自有的房产、土地向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告对被告郭仁林、袁玉、郭仁国、徐雅雅、郭仁宗、葛玉梅用于抵押的房产、土地拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿的权利。被告郭仁宗与葛玉梅、郭传良与仇桂英分别向原告提供担保承诺书，承诺对万代建材公司在2014年4月15日至2015年4月14日向工行盐城分行的借款承担连带保证责任，保证期限为2年，并承诺放弃要求物的担保优先受偿的抗辩权利，故应当按合同约定对被告万代建材公司的债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市万代建材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司盐城分行支付借款本金8249719.96元，利息703043.31元，合计8952763.27元，并从2016年8月27日起至实际支付之日止以本金8249719.96元为基数按借款合同约定利率标准承担利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司盐城分行对被告郭仁林与袁玉抵押的位于盐城市阆院公寓*幢*室房屋及土地、位于盐城市阆院公寓*幢*室房屋及土地、被告郭仁国与徐雅雅抵押的位于盐城市阆院公寓*幢*室房屋及土地、被告郭仁宗与葛玉梅抵押的位于盐城市阆院公寓*幢*室房屋及土地拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保债权金额范围内享有优先受偿权。
三、被告郭仁宗、葛玉梅、郭传良、仇桂英对上述债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费74470元，由被告盐城市万代建材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 张 瑜
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 郑梅婷
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。