揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5203民初532号
原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县曲溪镇金溪大道***号。
法定代表人：许妙忠，董事长。
委托代理人：蔡惠忠，广东揭东农村商业银行股份有限公司办事员。
被告：高林雄，男，汉族，1962年8月23日生，住揭阳市揭东区。
被告：高伟炼，男，汉族，1986年8月19日生，住揭阳市揭东区。
原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）诉被告高林雄、高伟炼金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告揭东农商行的委托代理人蔡惠忠到庭参加诉讼，被告高林雄、高�炼经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告揭东农商行诉称：被告高林雄因购饲料需要，于2014年6月26日向揭东农商行埔田支行借款37万元，双方约定年利率为10.224%，归还日期为2015年6月25日。该笔贷款是抵押贷款。另追加高伟炼作为担保人。期满后各被告均没有按约履行还款义务。为维护原告合法权益，请求：1.判令被告高林雄立即付还借款本金37万元及该款自2014年6月26日起至还清之日利息（借款期限内按合同约定利率计，逾期按借款合同规定的逾期贷款计）；2.判令被告高伟炼承担本笔贷款连带清偿责任；3.由二被告承担本案的一切诉讼费用。
2016年5月9日，原告揭东农商行以被告高林雄本笔贷款有提供房产抵押并办理登记手续为由，增加诉讼请求：要求判令原告对被告高林雄提供作为上述借款抵押的抵押物享有优先受偿权。
原告提供下列证据证明自己的主张：1.原告营业执照、金融许可证、机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体及经营贷款业务的资格；2.二个被告身份证复印件、被告高林雄和高杰英结婚证复印件，证明被告诉讼主体资格，高林雄和高杰英系夫妻关系；3.自然人（农户）借款申请表一份、保证人情况调查表、声明书、《房地产估价报告书》一份、粤房地他项权证揭东字第0000002697、0000002698号房地产他项权证二本、抵押（质押）物品清单一份、《最高额抵押担保借款合同》、《保证担保合同》、借款借据各一份，证明被告高林雄向原告借款37万元，借款期限内按年10.224%计，逾期按原订利率加息30%计，并由被告高伟炼提供连带责任保证及由被告高林雄和财产共有人高杰英提供的房产做担保并办理抵押登记手续，该笔贷款现已逾期的事实；4.利息收入及应收�息管理登记卡，证明被告2015年12月31日付还利息20000元的事实。
被告高林雄、高伟炼均没有答辩，也没有提供证据。
对当事人提供的证据，本院依法审查如下：对原告提供的证据，形式合法，内容客观真实，且与本案相关联，予以确认为认定案件事实的依据。
经审理查明，2014年6月23日，原告与被告高林雄签订了（农商银高抵借字）第10020149903327483号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，原告揭东农商行根据高林雄的需要，自2014年6月23日起至2016年5月20日止，向高林雄发放最高贷款限额人民币不超过37万元的贷款；借款类型为还旧借新；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；高林雄和其财产共有人高杰英自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，当高林雄不能依合同约定按期还款时，抵押权人有权按照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得款项中优先得到偿还；抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。高林雄及其妻子高杰英（财产共有人）向原告出具《声明书》，承诺所抵押房产并非生活必需品，在无法偿还贷款时，由原告依法处置。高林雄、高杰英均在《声明书》及抵押（质押）物品清单上签名及捺指印。原、被告双方对上述抵押物委托揭东县兴东房地产估价有限公司评估后，在揭东县房管局依法办理了抵押登记手续。2014年6月23日，原告又与被告高伟炼签订了（农商银保借字）第1002014062301号《保证担保合同》，合同约定，被告高伟炼自愿为上述《最高额抵押担保借款合同》所形成的债权作为债务人的保证人向原告提供连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后二年，保证范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用。2014年6月26日，原告将借款37万元支付给被告高林雄。高林雄在《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》上签名及捺指印；《借款借据》中载明借款利率为10.224%，借款日为2014年6月26日，到期日为2015年6月25日。被告高林雄在2015年12月31日付还利息20000元。被告至今未付还尚欠借款本息。
以上事实，有原告的陈述和提供的证据在卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告揭东农商行分别与被告高林雄、高伟炼签订的《最高额抵押担保借款合同》和《保证担保合同》，系各方自愿签订，主体合格，约定不违反法律规定，应认定合同合法有效，对各方当事人有法律约束力，各方应按合同的约定全面履行自己的义务。被告高林雄向原告借款37万元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告高林雄借款到期后至今没有全部还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。被告高林雄自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法在房管部门办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，原告抵押权应受法律保护，在高林雄未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。因此，原告要求对被告高林雄提供的抵押物依法享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。保证人高伟炼承诺对高林雄的债务承担连带保证责任，原告在保证期限内要求被告高伟炼对高林雄的上述借款及利息承担连带保证责任，符合法律规定，依法应予支持。二被告经本院合法传唤没有到庭，应视为其对诉讼权利的放弃。依照《中�人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第（一）款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高林雄应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款37万元及该款利息（自2014年6月26日起至2015年6月25日止按合同约定年利率10.224%计，自2015年6月26日起至还清之日止，按原订利率加息30%计，已付还利息20000元应抵除）；
二、如被告高林雄不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告高林雄所有并提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿；
三、被告高伟炼对被告高林�上述借款及利息承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7650元，由被告高林雄负担，被告高伟炼承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 吴郁波
审 判 员 谢玉燕
人民陪审员 温勇群
二〇一六年六月十三日
书 记 员 陈君旭
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第（一）款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规�以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。