山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）乳商初字第139号
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街**号。
代表人徐辉，行长。
委托代理人孔军，该行业务经理。
委托代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。
被告朱国平。
被告周平。
被告乳山市信诺担保有限公司。住所地：乳山市商业街**号。
被告乳山华银置业有限公司。住所地：乳山市徐家镇东南耩村南。
法定代表人黄龙章，经理。
委托代理人宋云民，山东民悦律师事务所律师。
被告龙悦控股（集团）有限公司。住所地：上海市制造局路***号**楼。
原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（简称建行乳山支行）与被告朱国平、周平、乳山市信诺担保有限公司（简称信诺担保）、乳山华银置业有限公司（简称华银置业）、龙悦控股（集团）有限公司（简称龙悦控股）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行委托代理人宫涛、被告华银置业委托代理人宋云民到庭参加诉讼。被告朱国平、周平、信诺担保、龙悦控股经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行乳山支行诉称，2007年1月5日，被告朱国平、周平向原告借款82万元，期限120个月，用于购买位于龙悦银滩海景花苑69-1-402房产，并用该房产作为抵押。被告信诺担保、华银置业、龙悦控股提供连带责任保证。因借款人多次违约，根据合同约定，原告可以要求借款人偿还全部贷款本息，并承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。现起诉要求，一、被告周平、朱国平偿还原告建行乳山支行截至2013年1月4日的贷款本息457760元，支付律师费20310元，合计478070元。二、被告周平、朱国平偿还自2013年1月4日起至实际履行之日按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（以贷款本息全部清偿之日银行出具的“结算试算单”为准）。三、本案的诉讼费以及其他实现债权的费用由五被告负担。四、原告建行乳山支行对抵押物按照合同约定的抵押范围在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。五、被告信诺担保、华银置业、龙悦控股对上述债务承担连带清偿责任。
被告华银置业辩称，华银置业的担保范围不在原告起诉的范围内，且已代被告周平、朱国平偿还部分贷款。
被告朱国平、周平、信诺担保、龙悦控股在法定期限内未提出书面答辩意见。
经审理查明，被告朱国平与被告周平系夫妻关系。2007年1月5日，原告建行乳山支行与被告朱国平、周平、信诺担保签订了个人住房借款合同。合同特别签订条款约定，被告朱国平向原告建行乳山支行借款人民币82万元，借款期限120个月，自2007年1月5日起至2017年1月5日止。借款用途为购买坐落于龙悦银滩海景花苑69-1-402、建筑面积为281.61平方米的房产，售房人为被告华银置业。贷款利率为月利率，具体为在基准利率基础上上浮10%。贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮65%。合同第三十条规定，借款人购房首付款为人民币559885元。合同第三十一条规定，本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，本合同约定的划款账户名称为被告华银置业，账号为37×××28。借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户为：账户名称为朱国平，账户为：43×××02，委托扣款日为每月的20日，首次委托扣款日为2007年2月20日，最后一期委托扣款日为2017年1月5日。借款人还款方法和还款金额为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息的金额为人民币9743.82元。合同第三十五条约定，本合同项下的担保方式为最高额保证、保证加抵押。合同第三十六条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。抵押物清单载明抵押人姓名为被告朱国平，抵押物共有人为被告周平。被告朱国平、周平在抵押人处签字，但是就该抵押物未到有关部门办理抵押登记。
合同违约责任条款第十五条规定的违约情形包括借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。第十六条违约救济措施规定，借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人归还借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金。对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
合同担保条款第十二条规定，保证人提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
被告信诺担保对被告朱国平的借款提供了连带责任保证，并在合同中的保证人处盖章。
2006年9月18日，被告龙悦控股（甲方）与原告建行乳山支行（乙方）签订个人住房借款最高额保证合同，约定为保证乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。合同第一条约定，一、本合同所称“债务人”是指因购置坐落于龙悦银滩海景花园项目所属之住房别墅房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。二、本合同所称的“主合同”是指在本合同第二条约定的期间内，乙方与债务人形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议以及其他法律性文件。合同第二条约定，一、被保证的债权是指自2006年9月18日至2009年12月30日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币肆仟贰佰万元整。二、在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款，甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额。也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第三条约定保证方式为连带责任保证。合同第四条约定保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
2006年9月30日，被告华银置业（甲方）与原告建行乳山支行（乙方）签订个人住房借款最高额保证合同，合同约定被保证的债权是指2006年9月25日至2009年9月25日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币金额为肆仟贰佰万元整。保证范围为：（一）、因购置坐落于龙悦银滩海景花园项目所属之住房或商用房10#－25#公寓、ABCDE别墅而与乙方发生借贷关系的全部债务人。保证方式为连带责任保证。
另查，被告朱国平所购置涉案房产属于原告建行乳山支行与被告华银置业、龙悦控股签订的个人住房借款最高额保证合同约定的购置范围内。
2007年1月5日，原告建行乳山支行向被告朱国平发放贷款本金人民币82万元，并按合同约定将此款转存入被告华银置业账户上。自2012年8月7日开始，被告朱国平停止还款，被告信诺担保、华银置业、龙悦控股也没有及时承担保证责任。
根据原告建行乳山支行提交的个人贷款对账单，截至2014年11月28日，被告朱国平多次未按合同约定时间还款，尚欠原告建行乳山借款本金余额人民币442626.29元。
原告建行乳山支行委托山东闻远律师事务所律师代理诉讼，支出律师费人民币20310元。
上述事实有原告建行乳山支行与被告华银置业当庭陈述、原告提交的个人住房借款合同、个人住房借款最高额保证合同、借款凭证、个人贷款对账单、律师费发票在案为证。
本院认为，原告建行乳山支行与被告朱国平、周平、信诺担保签订的个人住房借款合同，与被告华银置业、龙悦控股签订的个人住房借款最高额保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。
被告朱国平借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告建行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。因此，原告建行乳山支行要求被告朱国平偿还所欠的贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告朱国平、周平系夫妻关系，且周平在借款合同抵押人处签名按印，故对该笔借款系夫妻达成合意，应视为共同债务。因此，被告周平对所欠原告建行乳山支行的贷款本息应承担连带清偿责任。
被告朱国平、周平用共有的房屋作为抵押，与原告建行乳山支行签订了抵押合同，但是未办理抵押登记，故原告建行乳山支行要求对该二被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院不予支持。
被告信诺担保、华银置业、龙悦控股对被告朱国平、周平的借款提供了连带责任保证。因此，对被告朱国平、周平所欠原告建行乳山支行的借款本息及原告建行乳山支行所支付的律师费等应承担连带还款责任。保证人承担还款责任后可向被告朱国平、周平追偿。
被告朱国平、周平、信诺担保、龙悦控股经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱国平、周平于判决生效之日起十日内连带偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币442626.29元及利息（利息按照合同约定计算至本判决执行之日止）；
二、被告朱国平、周平于本判决生效之日起十日内连带支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币20310元；
三、被告乳山市信诺担保有限公司、乳山华银置业有限公司、龙悦控股（集团）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告乳山市信诺担保有限公司、乳山华银置业有限公司、龙悦控股（集团）有限公司承担保证责任后有权向被告朱国平、周平追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对被告朱国平、周平的房产享有优先受偿权的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8471元，诉讼保全费2915元，由五被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 力阳帆
代理审判员 孙文星
人民陪审员 宋雅静
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 于景清