河南省桐柏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1330民初1802号
原告：程云，女，1961年10月9日生，汉族，住。
原告：陈庆明，男，1958年8月10日生，汉族，住桐柏县。
委托诉讼代理人：程云，系陈庆明妻子，基本情况同上。
二原告委托诉讼代理人：王磊，河南朝野律师事务所律师。
被告：南阳市华信房地产开发有限公司，住所地南阳市车站北路241号。
统一社会信用代码：9141130077943475x9。
法定代表人：周红豫，任董事长。
委托诉讼代理人：郭书清，男，1959年1月7日生，汉族，住南阳市宛城区，任该公司副总经理。
委托诉讼代理人：刘大财，男，1983年11月14日生，汉族，住安徽省寿县，任该公司副总经理。
被告：中国工商银行股份有限公司桐柏支行，住所地桐柏县大同街。
组织机构代码：87684052-2。
主要负责人：王明智，任行长。
委托诉讼代理人：王海清，男，1973年10月15日生，汉族，该行工作人员。
原告程云、陈庆明诉被告南阳市华信房地产开发有限公司（以下简称“南阳华信房地产公司”）、中国工商银行股份有限公司桐柏支行（以下简称“工行桐柏支行”）商品房预售合同纠纷、按揭贷款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告程云及二原告委托诉讼代理人王磊，被告南阳华信房地产公司委托诉讼代理人郭书清、刘大财，被告工行桐柏支行委托诉讼代理人王海清到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月6日，二原告与被告南阳华信房地产公司签订了《商品房买卖合同》，约定二原告向南阳华信房地产公司购买其开发的位于桐柏县产业集聚区乙××街与××大道交叉口西南角（龙腾华府二期）2号楼4单元12层4-1201号单元房。《商品房买卖合同》第八条、第九条约定：被告南阳华信房地产公司应在2016年3月31日前向二原告交付所售房屋，不可抗力情形除外。预期交房六个月内，按原告已付房款万分之一支付违约金，逾期交房超过六个月，二原告有权要求退房，并要求补偿。合同签订后，原告支付了首期购房款128000元，并于2014年12月15日作为借款人与被告工行桐柏支行、被告南阳华信房地产公司签订了《个人购房借款担保合同》，约定贷款金额为270000元。工行桐柏支行将贷款划入被告南阳华信房地产公司账户，贷款以等额本金还款方式偿还，二原告以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，被告南阳华信房地产公司为本合同项下二原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。二原告自2015年2月起逐月向工行桐柏支行归还贷款本息。请求依法判令：1、解除二原告和被告工行桐柏支行、被告南阳华信房地产公司签订的《商品房买卖合同》；2、解除二原告和被告工行桐柏支行、被告南阳华信公司签订的《个人购房借款合同》；3、被告南阳华信房地产公司退还二原告已付房款、贷款本息及违约金等230000元；4、被告南阳华信房地产公司向工行桐柏支行返还尚余贷款本息。
原告为支持其诉讼请求向法庭提交证据如下：
1、二原告身份证复印件各一份，拟证明二原告身份情况；
2、《商品房买卖合同》一份，拟证明二原告在被告南阳华信房地产公司购房的事实及交房时间和预期交房的违约责任；
3、《个人购房借款担保合同》一份，拟证明二原告因买房作为借款人在被告工行桐柏支行贷款，以所购房屋作为抵押，被告南阳华信房地产公司作为借款担保人以及合同签订后，被告工行桐柏支行将贷款划入被告南阳华信房地产公司账户的事实；
4、被告南阳华信房地产公司出具的收条5张，拟证明原告已向被告南阳华信房地产公司支付购房款141348元；
5、被告工行桐柏支行出具的原告还款明细单，拟证明原告已向被告工行桐柏支行支付贷款本息的事实；
6、最高人民法院案例及上海市第一中级人民法院判决书复印件一份，拟证明因开发商违约，购房及担保合同解除后，应由开发商偿还购房人及银行款项。
被告南阳华信房地产公司辩称，原告起诉合同属实，希望能和原告庭下调解，逾期交房是因为县里体制问题，如果调解不成暂时不能解除合同。
被告南阳华信房地产公司未向法庭提供证据。
被告工行桐柏支行辩称，原告要求解除与工行桐柏支行、南阳华信房地产公司签订的个人购房借款担保合同，无法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。工行桐柏支行按时足额发放贷款已履行合同约定，不存在违约情形；二原告与被告南阳华信房地产公司的纠纷不影响二原告与工行桐柏支行签订的个人购房借款担保合同；因二原告已存在违约情形，应立即清偿对工行桐柏支行偿还未还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。
被告工行桐柏支行为支持其辩解，向本院提供证据如下：1、个人购房借款担保合同；2、个人借款凭证，拟证明二原告贷款及已发放贷款的事实。
结合原被告的诉辩称及举证质证、辩论意见，本院确认以下案件事实：2014年11月6日，二原告与被告南阳华信房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定二原告购买被告南阳华信房地产公司开发的位于桐柏县××乙××街与××大道交叉口西南角龙腾华府2-4-1201房屋一套，房屋总价款为398000元，首付款为128000元，余款采用银行按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为270000元，交房日期为2016年3月31日，合同第九条第二款约定“逾期交房在六个月之内的，按照买受人已付房款的万分之一支付违约金，超过六个月不能够交房，买受人有权要求退房，出卖人退还买受人已付房款并按照同期银行活期利息作为补偿。但如遇自然灾害、雨、雪…”，合同签订后，原告程云分别于2014年11月1日、2014年10月25日、2015年2月7日分五次向被告南阳华信房地产公司缴纳购房款141348元。2014年12月15日二原告作为借款人与被告工行桐柏支行（贷款人）、被告南阳华信房地产公司（保证人）签订《个人购房借款担保合同》，约定贷款金额为270000元，贷款期限为120个月，自2015年1月13日至2025年1月13日，贷款种类为个人一手房购置贷款，还款方式为等额偿还，二原告将购买的上述房屋作为抵押财产进行抵押担保。该贷款合同签订后，2015年1月13日被告工行桐柏支行将贷款270000元汇入被告南阳华信房地产公司名下账户。自2015年2月起二原告依约定每月定期向被告工行桐柏支行偿还贷款本息至今。截至原告起诉之日被告南阳华信房地产公司已逾期交房超过六个月。
本院认为，原告与被告南阳华信房地产公司签订的商品房预售合同系当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，属合法有效合同。双方均应依照合同约定履行各自义务。被告南阳华信房地产公司作为开发商，应当依照合同约定的交房日期向原告交房，合同约定被告南阳华信房地产公司应当在2016年3月31日前向原告交房，逾期交房超过6个月，原告有权要求退房，被告南阳华信房地产公司退还原告已付房款并按照同期银行活期利息作为补偿。至原告起诉之日，被告南阳华信房地产公司逾期交房已超过6个月，至今未能履行交房义务，显已违约，原告现依照合同约定，请求解除《商品房买卖合同》并赔偿相应损失的诉讼请求，应予支持。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”，据此，原告要求解除其与被告工行桐柏支行签订的《个人住房借款担保合同》，应当予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案商品房预售合同解除后，被告南阳华信房地产公司应当依照合同约定将返还原告已支付的房款及已向被告工行桐柏支行偿还的贷款本金，并赔偿原告已付款利息及已还贷款利息，原告请求的已付款利息，因双方合同约定按照同期银行活期利息作为补偿，故应以银行同期活期存款利率为准，自原告最后一次付款之日（2015年2月7日）止判决生效之日止。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”，故原告请求被告南阳华信房地产公司向被告工行桐柏支行返还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。在被告南阳华信房地产公司向被告偿还剩余贷款本息后，被告工行桐柏支行应当及时解除本案涉案房屋的抵押登记。依照《中华人民共和国合同》第九十三条第二款、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下：
解除原告程云、陈庆明与被告南阳华信房地产开发有限公司就桐柏县城郊乡乙二街与盘古大道交叉口西南角（龙腾华府二期）2号楼4单元12层4-1201号单元房签订的《商品房预售合同》；
解除原告程云、陈庆明与被告中国工商银行股份有限公司桐柏支行、被告南阳华信房地产开发有限公司签订的《个人购房借款担保合同》；
被告南阳华信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告程云、陈庆明返还已支付的购房款141348元及自2015年2月20日起至2016年10月20日止原告程云、陈庆明已向被告中国工商银行股份有限公司桐柏支行归还的贷款本金（以被告中国工商银行股份有限公司桐柏支行出具的还款明细为准）；
被告南阳华信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向二原告赔偿以141348元为本金，自2015年2月7日起至判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期定期存款利率计算的利息；
被告南阳华信房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向二原告赔偿自2015年1月13日起至2016年10月20日止二原告已向被告中国工商银行股份有限公司桐柏支行支付的贷款利息（以被告中国工商银行股份有限公司桐柏支行于2016年10月20日出具的还款明细清单为准）；
被告南阳华信房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还二原告自2016年10月20日起就《个人住房借款担保合同》剩余的贷款。自南阳华信房地产开发有限公司清偿上述贷款之日起十日内，被告中国工商银行股份有限公司桐柏支行办理桐柏县城郊乡乙二街与盘古大道交叉口西南角龙腾华府2-4-1201房屋上抵押登记的解除手续。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，由被告南阳华信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 韩尊卿
审 判 员 胡明启
人民陪审员 李 密
二〇一六年十二月三十日日
书 记 员 唐培培