安徽省明光市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）明民一初字第00442号
原告：张雨，男，汉族，个体户。
委托代理人：冯天浪，安徽恒维律师事务所律师。
被告：施昌国，男，汉族，农民。
被告：程廷兰，女，汉族。
被告：施梦雅，女，汉族，农民。
被告：施某某。
法定代理人：刘萍，女，汉族，农民系施某某母亲。
施昌国、程廷兰、施梦雅、施学博共同委托代理人：宋仁会，公务员。
原告张雨诉被告施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理，依法由审判员刘宗燕适用简易程序，于2015年2月13日、2015年3月23日公开开庭进行了审理。原告张雨的委托代理人冯天浪、被告程廷兰、施梦雅、被告施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某的委托代理人宋仁会参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张雨诉称：张雨与施天经朋友介绍相识，2014年8月23日，施天以做生意周转为由向张雨借款人民币17万元，用其所有的位于明光市古沛镇古沛村八队的两上两下楼房作抵押，将房产证交付张雨，施天出具书面《房屋买卖合同》，并口头承诺按月利率百分之二支付利息，但未办理抵押登记手续。施天偿还至2014年10月22日利息，之后未偿还借款本金及利息。2014年12月，施天不幸死亡，位于明光市古沛镇古沛村八队的两上两下楼房系施天遗产，施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某系其法定第一顺序继承人。施天死亡后留有遗产，依法应当偿还借款，故依法提起诉讼，请求判决施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某偿还张雨借款人民币17万元。
张雨为支持其诉讼请求，提供如下证据：1.施天身份证、户口本，拟证明借款人施天的身份情况；2.（2013）明民一初字第00230号民事调解书，拟证明施某某系施天儿子；3.明房权证（1××9）字第00××90号房屋产权证，拟证明施天有位于明光市古沛镇古沛村八队房产一处；4.房屋买卖合同，拟证明施天用位于明光市古沛镇古沛村八队房产作抵押从张雨处借款人民币17万元；5.张雨与施天短信记录，拟证明张雨借款给施天并一直在催要；6.调查笔录（刘雨）、银行对帐单、证人陆某某、王某、嵇某某、徐某某出庭证言，拟证明张雨借款的资金来源，张雨已实际支付了资金；7.应张雨申请，本院向中国邮政储蓄银行股份有限公司明光市支行调取并出示施天于2014年8月23日存款及之后取款明细，拟证明张雨向施天支付借款的事实；8.建设用地许可证，原件在明光市房地产交易中心，已核对与原件一致，与房产证相印证，拟证明涉案房产及土地都归施天所有。
被告施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某在庭审中辩称：施昌国、程廷兰、施梦雅没有听说过施天向张雨借钱使用过；张雨没有提供实际交付借款的证据；张雨所称借款用于在上海承包食堂与事实不符，施天自2014年8月23日至死亡一直在古沛和明光居住；施天用其所有的位于明光市古沛镇古沛村八队楼房抵押与事实不符，对其持有房产证的真实性有异议，不动产抵押应办理抵押登记，且上述房产系家庭共有财产不属于施天个人所有；施梦雅放弃对施天遗产的继承，对施天生前所欠债务无偿还义务。
施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某为支持其抗辩意见，向本院提供如下证据：1.明光市古沛镇古沛村村民委员会证明，拟证明位于明光市古沛镇古沛村八队房屋系施天和家人的共同财产，施天没有外出承包食堂；2.两份房产证（均为房权证1999字第××号），拟证明施昌国夫妻手中也有两份房产证；3.施梦雅放弃继承权声明，拟证明施梦雅放弃继承施天遗产；4.明光市古沛镇古沛村村民委员会证明、明光市高王综合建材厂证明，拟证明涉案房屋系施昌国购买建房建材所建为家庭共有财产的事实；5.证人梁某某、石某某出庭证言，拟证明涉案房屋是由施昌国建造的，是家庭共有财产，不是施天个人财产。
双方当事人对以上证据质证意见如下：
施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某对张雨提供的证据1、2、7、8真实性没有异议，但认为从证据7能够看出施天只存款8万元且每次取款都是小数额、与张雨陈述借款17万元出入、不能证明该借款事实；证据8土地和房产均登记在施天名下，但一直由施昌国夫妻与施天共同居住使用、双方没有分家，是家庭共有财产。施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某对其他证据均有异议，认为证据3房产证字号不正确；证据4不能证明是施天书写的，即便签字属实，也不能证明双方有借贷关系，更不能证明张雨已实际交付借款；证据5是反拍得来、内容也不能证明借款、交款事实；证据6证人证言矛盾、陈述内容不事实，不能证明双方借贷关系成立。
张雨对施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某提供的证据3没有异议，请求依法处理；对其他证据均有异议，认为证据1不事实，施天户口与父母不在一起，房产证上的所有权人是施天，应以房产登记为准，施天是否在外承包食堂与本案无关；证据2出现一处房子三个房产证责任在施天；证据4、5内容不真实，房屋权属应由法定房屋登记部门登记确认，即便父亲为儿子操持建房也符合常理、不能证明是家庭共有财产。
本院在双方举证、质证的基础上，对上述证据作如下认证：施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某对张雨提供的证据1、2、7、8真实性没有异议，且具有合法性及与本案的关联性，应确认其证明效力，对于其证明内容，本院将结合其他证据统一认定。施梦雅提供的证据3属当事人陈述，经当庭核对真实有效，本院予以确认。张雨提供的证据3、8能够相互印证，本院确认其证明效力；施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某虽提供证据2，经与相关部门核对属无效证件，对该证据证明效力不予确认。张雨提供的证据4与证据6、7相互可以印证，施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某虽有异议，但没有足以反驳的相反证据，本院对该证据的证明效力予以确认。张雨提供的证据5系反拍而来的手机短信，施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某有异议，张雨未提供证据印证，对该证据的证明效力不予确认。对施昌国、程廷兰、施梦雅、施某某提供的证据1、4形式不合法，证据5不能直接证明房产性质，故本院对该证据的证明效力不予确认。
经过庭审的举证、质证以及本院对证据的认证，查明案件事实如下：2014年8月23日，施天书写《房屋买卖合同》给张雨，自愿以其所有的位于明光市古沛镇古沛村八队［明房权证（1××9）字第00××90号］的房产作为抵押向张雨借款17万元用于承包上海一所大学食堂费用，用期三个月（2014年8月23日至2014年11月23日）等，施天将该房房屋所有权证交付给张雨。审理中，张雨认可借款时扣除4000元作为利息、施天已偿还至2014年10月22日前利息；张雨陈述双方借款时口头约定按月利率2%计付利息，但未提供证据。
施天于2014年12月20日去世，施天的继承人有父亲施昌国、母亲程廷兰、女儿施梦雅、儿子施某某；审理中，施梦雅表示放弃继承施天遗产。
另查，坐落于明光市古沛镇古沛村八队有一处砖混结构两层房产，1××9年7月20日登记所有权人为施天，证号为明房权证（1××9）字第00××90号。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。施天以房屋买卖合同形式自愿以其所有的房产抵押向张雨借款，双方之间形成借贷关系。现施天死亡，应以其遗产实际价值为限清偿债务。不动产物权证书是权利人享有该不动产物权的证明，位于明光市古沛镇古沛村八队的登记所有权人为施天的房产应属于施天遗产，张雨未提供施天尚有其他遗产的证据，故施天的继承人应当以此房产的实际价值为限向张雨偿还借款。张雨认可在借款时扣除4000元作为利息，属于预先在本金中扣除利息，应当按照实际出借的金额认定，故本院对张雨符合本院核定部分的诉讼请求予以支持。由于施梦雅已明确放弃继承施天遗产，故施梦雅在本案中不负清偿责任。审理中，张雨提供的证据能够相互印证借款事实存在，施昌国、程廷兰、施某某虽有异议，但没有足以反驳的相反证据，本院对其提出借款不存在的意见不予采纳；施昌国、程廷兰、施某某提出涉诉房产系家庭共有财产的意见，鉴于该房产所有权以施天名义登记，施天死亡前已离婚，其前妻对该房产没有争议，房屋所有权证书是权利人享有该不动产物权的依据并具有公示效力，且施天生前与施昌国夫妻户口也已分开，故本院对该抗辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国继承法》第二十六条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、由被告施昌国、程廷兰、施某某在坐落于明光市古沛镇古沛村八队所有权人为施天的房产实际价值为限偿还原告张雨借款166000元，于本判决生效之日起三十日内给付；
二、被告施梦雅在本案中不负偿还责任；
三、驳回原告张雨其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3700元，减半收取人民币1850元，由原告张雨负担50元、被告施昌国、程廷兰、施某某负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 刘宗燕
二〇一五年四月八日
书记员 夏 杰
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国继承法》
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。