广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初2261号
原告：佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人：何奀仔。
委托诉讼代理人：何东明、罗美棋，广东伦教律师事务所律师。
被告：周润胜。
被告：郭杏琼。
两被告的共同委托诉讼代理人:梁俊宏，广东沛宇律师事务所律师。
原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社与被告周润胜、郭杏琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月16日受理后，依法由审判员张锦华适用简易程序独任审理，分别于2017年4月10日、2017年4月26日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托诉讼代理人何东明、罗美棋、被告周润胜、两被告的共同委托诉讼代理人梁俊宏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将租赁物恢复原状并交还原告使用；2.判令被告立即向原告支付房屋占有使用费55987.56元（从2011年1月1日起暂计至2017年2月13日，每月7.44元/平方米，以后顺延计至被告实际移交租赁物之日止）；3.判令被告立即拆除租赁物旁的违建部分，并向原告支付违建部分的占有使用费（面积按实际测量为准，从2011年1月1日起暂计至2017年2月13日，每月7.44元/平方米，以后顺延计至被告实际移交租赁物之日止），以上两项合共55987.56元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：坐落在佛山市顺德区伦教街道羊额管理区办事处新财队145之三的房屋为原告所有，房屋建筑面积101.1平方米。2005年9月13日，原告与被告协商一致，签订了一份《房屋租用协议》，原告将上述房屋出租给被告作仓库使用，租赁期限自2005年10月1日起至2010年12月31日止。租赁期限届满后，被告便没有再向原告支付租金，但被告仍占有使用案涉仓库，经原告多次催促，被告既不支付租金，也不搬离仓库。占有期间，被告未经原告允许，也未办理报建手续，擅自在案涉仓库旁加建违章建筑，占用原告所有的合法土地。原、被告之间的《房屋租用协议》到期后，被告既未提出续约要求，也未主动支付租金，协议自动终止。协议终止后，被告继续占用原告的房屋及土地，应当向原告支付占用使用费。原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼。
被告周润胜辩称，原告的诉讼请求均超过诉讼时效，请法院驳回原告全部诉讼请求。原告诉称的事实与理由无法律依据，违背事实。被告周润胜在2008年前已经没有承租涉案房屋，房屋租赁合同到期后，原告没有要求被告周润胜支付任何使用费，房屋租赁合同终止。租赁物旁的建筑是被告周润胜在经得原告同意后建成的，原告要求被告周润胜拆除租赁物旁的建筑的请求已经超过诉讼时效。两被告系夫妻关系。
被告郭杏琼辩称，本案与被告郭杏琼无关，被告郭杏琼对本案租赁合同及法律关系不知情，请求法院驳回原告全部诉讼请求。两被告系夫妻关系。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：组织机构代码证复印件、结婚登记表、人口信息查询表（2份）、房屋租用协议、房地产权证、照片打印件（6份）。本院依职权调查出示的证据：2017年4月10日本院组织原、被告双方到案涉房屋现场所作笔录、勘验水表、违建部分情况确认书。本院组织双方当事人进行了质证，当事人对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据本院认定如下：
原告提供的证据：
1.收据、房地产证各1份，证明同类房屋租金为7.44元每月每平方米，被告应当按照该标准向原告支付占用期间的费用。
被告质证意见：对收据不予确认，该收据系原告单方制作。对房地产权证真实性、合法性确认，对关联性不予确认，与本案无关。
本院认定：原告提供的证据1，其中的房地产权证真实、合法，本院予以确认；另外的收据为原告向缴款人出具的收据，收据项目明细明确，并加盖公章与财务印章，真实可信，被告虽有异议但没有相反证据反驳，本院对收据的真实性予以确认。
根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：
位于佛山市顺德区伦教街道办事处羊额管理区办事处新财队的房屋属于原告所有，建筑面积为101.1平方米，周边的土地也属原告所有。2005年9月13日，原告与被告周润胜签订《房屋租用协议》一份，约定原告将上述房屋租赁给被告周润胜使用，面积为101.1平方米；租赁期间自2005年10月1日起至2010年12月31日止，期满后可协商续租，如不续租被告周润胜必须将建筑物交回原告使用；租金计算和缴交办法：该房屋每平方米每年：9.89元，被告每年交给原告租金：1000元；每年租金分期缴交：每期交纳50%，第一期在当年6月30日前缴交；第二期在当年12月25日前缴交完成，如被告超期不缴交租金，原告计收被告滞纳金，按应交金额每日计10厘，并有权终止房屋租用协议。被告在租用期内。建筑物修缮费用由被告自行支付，租用期满交回该房屋时原告不作任何补偿。双方签订上述协议后，原告依约将房屋交给被告周润胜使用，并在每年应支付给被告周润胜的分红款中扣减租金。合同期满后，双方没有办理房屋移交手续，原告自2011年起也没有在分红款中扣减租金。另外，被告周润胜在承租上述房屋期间在房屋北墙外的空地上建造一平房，新建平房西墙与承租房屋西墙相接，并借用承租房屋的北墙作墙体而建造。此后，因原告与被告周润胜就承租房屋、占用土地的租金、使用费发生纠纷，原告向本院提起诉讼。
庭审中，被告确认平房建造时间为2006年中旬，且称经原股份社社长卢志波同意所建，原告对此不予确认。另外，经本院组织双方到现场查看，双方确认案涉房屋由红砖砌成，案涉平房外墙为白色，原、被告双方确认白色墙身平房的占地面积为48.6平方米（9米×5.4米）。
另查，被告周润胜为兴建平房所占用的土地属原告所有。被告周润胜与被告郭杏琼在原告与被告周润胜签订合同前已在顺德伦教登记结婚。
本院认为，原告与被告周润胜签订《房屋租用协议》为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。
双方签订上述协议后，原告依约将房屋交被告周润胜使用，并从每年应支付给被告周润胜的分红款中扣减租金，因此双方在协议约定的租赁期限内均依约履行出租人及承租人的义务。但在协议约定的租赁期限届满后，原告就停止从分红款中扣减被告周润胜每年应支付的租金，也没有证据证明原告自2011年1月1日起至提起诉讼时曾催促被告周润胜返还租赁物或继续支付租金，或者提供证据证明原告在此期间取回租赁物时遭被告周润胜阻挠。另外，双方在《房屋租用协议》也没有明确约定在租赁期限届满后双方交付房屋的方式，故不能据此确认被告周润胜在租赁期限届满后没有履行返还租赁物的义务。综上所述，原告认为被告周润胜自2011年1月1日起继续使用位于佛山市顺德区伦教街道办事处羊额管理区办事处新财队的房屋，并请求被告周润胜承担对租赁物恢复原状并支付占用费的责任，理由不充分，本院不予支持。
被告周润胜在承租涉案租赁房屋时，未经原告同意占用租赁物旁边的空地建造一平房，被告周润胜的行为应认定为在履行合同过程中多占用了原告的土地。在原、被告约定的租赁期限届满后，被告周润胜虽然没有继续使用合同约定的租赁物，但至今仍没有拆除在多占用土地上兴建的平房，妨碍原告收回被告周润胜多占用的土地，故原告要求被告周润胜将多占用的土地恢复原状即拆除兴建的平房并清理完毕后返还给原告，并支付占用期间的的费用，合法有理，本院予以支持。由于被告周润胜至今没有拆除房屋，故应视为占用土地的行为持续至今，故原告诉请没有超过法律规定的诉讼时效，两被告关于诉讼时效的抗辩理由不成立，本院不予支持。结合本案案情，本院确定返还时间为本判决生效之日起十五日内，且由被告周润胜自行负担拆除建筑物及清理的费用。关于占用费的计算，应参照双方签订《房屋租用协议》的租金标准9.89元/平方米/年计算，双方确认占用土地的面积为48.6平方米，原告主张占用的开始时间为2011年1月1日，属当事人处分权利的自由，本院予以确认。因此，被告周润胜应向原告支付的占用费计算如下，从2011年1月1日至2017年2月28日的占用费为2964元（9.89元/平方米×48.6平方米/12个月×74个月），自2017年3月1日起至被告周润胜将占用土地恢复原状并返还时止的占用费，应按1.32元/天（9.89元/平方米×48.6平方米/365天）及实际占用天数计算。原告主张按7.44元/平方米/天计算，理据不充分，本院不予支持。被告周润胜应承担的占用费是基于占用原告所有的土地而产生，属于侵权之债，没有证据证明被告周润胜、郭杏琼共同实施侵权行为，也没有证据证明被告周润胜实施的侵权行为为两被告带来共同利益，故涉案占用费不属于被告周润胜、郭杏琼的夫妻共有债务，被告郭杏琼对此不承担连带清偿责任，原告的该点诉请于法无据，本院不予支持。
为此，根据《中华人民共和国物权法》第二条、第三十四条、三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告周润胜应于本判决发生法律效力之日起十五日内，将位于佛山市顺德区伦教街道办事处羊额管理区办事处新财队的房屋北墙相邻的土地上建筑物（占地面积约48.6平方米）拆除并清理完毕后（由被告周润胜自行负担拆除建筑物及清理的费用），将土地（面积约48.6平方米）返还给原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社；
二、被告周润胜应于本判决发生法律效力之日起十五日内，一次性向原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社支付2011年1月1日起至实际返还土地之日止的占用费（占用费的计算方法：自2011年1月1日至2017年2月28日的占用费为2964元，自2017年3月1日起至实际返还土地时止的占用费，应按1.32元/天及实际占用天数计算）；
三、驳回原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取599.84元（已由原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社预交），由原告佛山市顺德区伦教街羊额股份合作经济社负担559.84元，由被告周润胜负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张锦华
二〇一七年五月十日
书记员 彭 雅