湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0181民初1525号
原告中国光大银行股份有限公司长沙分行。
负责人罗方科，行长。
委托代理人寻新华，浏阳市XX法律服务所法律工作者。
委托代理人彭金局，浏阳市XX法律服务所法律工作者。
被告湖南省美津园粮油食品有限公司。
法定代表人刘常青，
被告刘常青，男，1972年6月10日出生，汉族，居民。
原告中国光大银行股份有限公司长沙分行（以下简称光大银行）与被告湖南省美津园粮油食品有限公司（以下简称美津园公司）、刘常青金融借款合同纠纷一案，于2016年3月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员唐东圣担任审判长，审判员黄卫国、甘亚平参加的合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。书记员谭安琪担任法庭记录。原告光大银行的委托代理人彭金局到庭参加诉讼，被告美津园公司、刘常青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称，2014年6月24日，原告与被告美津园公司签订综合授信合同，原告向被告美津园公司提供最高授信额度为900万元贷款，并约定以被告刘常青所有的位于浏阳市浏阳大道46号24个门面房屋作抵押物担保。同年7月1日，原告与被告美津园公司签订流动资金贷款合同，约定贷款金额为548万元，贷款期限自2014年7月1日起至2015年6月30日止，年利率为7.8%，逾期还款罚息利率为贷款利率加50%，原告按约将贷款548万元付到指定账户。2014年11月7日，原告与被告美津园公司再次签订流动资金贷款合同，约定贷款金额为200万元，贷款期限自2014年11月7日起至2015年5月6日止，其余内容与前述合同一致，原告按约向被告美津园公司支付了贷款。截止至2016年3月21日，被告分别欠原告两笔贷款本金548万元及其利息615762.19元、本金1989233.27元及其利息236767.31元。原告多次催讨，被告拒不偿还，原告为实现其债权，已支付诉讼代理费249600元。请求判决：1、被告美津园公司偿还原告借款本金、利息共8310995.46元（利息计算至2016年3月21日）及至还清之日后期利息、罚息；2、被告美津园公司承担支付的诉讼代理费249600元；3、被告刘常青承担上述债务连带清偿责任；4、原告对被告刘常青位于浏阳市浏阳大道46号24个门面房屋价款优先受偿。
被告美津园公司、刘常青未答辩。
经审理查明，2014年6月24日，被告美津园公司作为受信人（甲方）与原告光大银行为授信人（乙方）签订《综合授信协议》，该协议约定，乙方向甲方提供最高授信额度为900万元整贷款：有效使用期为从2014年6月24日至2015年6月23日止。同日，被告刘常青作为保证人又与原告为授信权人签订编号为52471407000033《最高额保证合同》，该合同约定，保证人所担保的主债权为依据《综合授信协议》授信权人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，所担保的主债权最高本金余额为人民币900万元；保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证；本合同项下担保的范围包括受信人在主合同项下应向授信人偿还或支付的债务本金、利息（包括罚息）等。同时，被告刘常青作为抵押人又与原告为抵押权人签订编号为52471407000033-1《最高额抵押合同》，该合同约定，抵押人所担保的主债权为依据《综合授信协议》抵押权人与受信人签订的全部具体授信业务合同或协议项下发生的债权，所担保的主债权最高本金余额为人民币748万元；抵押物的数量、价值等详细情况由本合同项下的《抵押物清单》载明（登记在刘常青名下位于浏阳大道46号24个铺面房产，另附刘常青抵押物清单）。当日，双方在浏阳市房屋权属登记管理局进行了抵押登记，抵押权人取得他项权证。同年7月1日，被告美津园公司作为借款人与原告光大银行为贷款行签订编号为52471404000033《流动资金贷款合同》，该合同约定，本合同项下贷款金额为548万元整；贷款期限自2014年7月1日起至2015年6月30日止；采用固定利率，贷款年利率为7.8%；如果借款人未按合同约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；一次还本，借款人应于2015年6月30日偿还全部贷款本金。当日，原告按合同约定将贷款548万元转入被告美津园公司指定的收款单位的银行账户，被告美津园公司及其法定代表人在《贷款借据》上加盖印章。2014年11月7日，被告美津园公司作为借款人与原告为贷款行再次签订编号为52471404000039《流动资金贷款合同》，该合同约定，本合同项下贷款金额为200万元整；贷款期限自2014年11月7日起至2015年5月6日止；采用固定利率，贷款年利率为7.8%；如果借款人未按合同约定偿还贷款的，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；一次还本，借款人应�2015年5月6日偿还全部贷款本金。当日，原告按合同约定将贷款200万元转入被告美津园公司指定的收款单位的银行账户，被告美津园公司及其法定代表人在《贷款借据》上加盖印章。上述贷款到期后，被告未还清其贷款，截止至2016年3月21日，被告分别欠原告两笔贷款本金5480000元、1989233.27元，利息均已给付至2015年6月30日止。原告催收其所欠借款及利息未果，遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告自愿放弃要求被告承担诉讼代理费249600元的诉讼请求。
上述事实，有原告方的陈述，《综合授信协议》，《最高额保证合同》，《最高额抵押合同》，《流动资金贷款合同》两份，《贷款借据》两份，《贷款受托支付通知书》两份等证据证明。以上证据，经庭审核实，可以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与两被告所签订的贷款合同等合法有效，对双方当事人具有法律约束力，原告按合同履行了借款义务，被告美津园公司应当按照合同约定的期限返还借款并支付利息（包括逾期付款罚息），现原告要求被告美津园公司偿还所欠借款本金及其未支付的利息，本院予以支持。被告刘常青作为保证人和抵押人与原告签订保证合同和抵押合同，为被告美津园公司与原告所形成的债务提供连带保证责任担保和以其抵押物进行抵押担保，合法有效。原告要求被告刘常青承担其连带清偿责任和以其抵押物享有优先受偿权，本院均予以支持。原告自愿放弃要求被告承担诉讼代理费，是原告自由处分其民事权利，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《�华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、湖南省美津园粮油食品有限公司偿还中国光大银行股份有限公司长沙分行借款7469233.27元，并支付其利息、罚息（自2015年7月1日起至本判决确定履行之日止，按年利率7.8%+7.8%*50%计算），均限本判决生效之日起10日内付清，刘常青对偿还上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任；
二、中国光大银行股份有限公司长沙分行在上述债权范围内对登记在刘常青名下位于浏阳大道46号24个铺面房产（另附刘常青抵押物清单）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费71724元，由湖南省美津园粮�食品有限公司、刘常青承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
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审判长 唐东圣
审判员 黄卫国
审判员 甘亚平
二〇一六年六月十四日
书记员 谭安琪
附:
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务�，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。