成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初3407号
原告：吴芳，女，1974年3月6日出生，汉族，住成都高新区。
委托诉讼代理人：王文君，四川致高守民律师事务所律师。
被告：四川华盛强航空地面设备有限公司，住所地成都市高新区新航路2号。
法定代表人：孙志强。
被告：赵春生，男，1964年2月25日出生，汉族，住成都高新区。
被告：孙志强，男，1958年1月14日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：徐宁锦，女，1963年2月7日出生，汉族，住成都市金牛区。
原告吴芳诉被告四川华盛强航空地面设备有限公司（下称华盛强公司）、赵春生、孙志强、徐宁锦借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开进行审理。原告吴芳的委托诉讼代理人王文君到庭参加诉讼，被告华盛强公司、赵春生、孙志强、徐宁锦云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告吴芳向本院提出诉讼请求：1、被告华盛强公司向原告偿还借款本金200万元及利息（以200万元为基数，按年利率36%自2015年10月13日始计算至借款还清之日止）；2、原告对被告孙志强、徐宁锦所有的位于成都市金牛区羊市街西延线蜀汉中路5栋1单元1层1号房屋在变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；3、被告赵春生、孙志强、徐宁锦对上述欠款承担连带清偿责任。事实与理由：2015年2月12日，被告华盛强公司向原告申请借款并签订《借款合同》，合同约定华盛强公司向原告借款人民币200万元，借款期限6个月，借款利率为月利率3%，罚息利率为贷款利率上浮100%。同日，被告孙志强、徐宁锦与原告签订《抵押合同》，约定以上被告以其所有的房屋为华盛强公司的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。同日，被告赵春生、孙志强、徐宁锦与原告签订《保证合同》，约定以上被告为华盛强公司的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约履行了划款义务，但借款到期后，被告华盛强公司未归还本金200万元，自2015年10月13日起的利息也未支付。经原告多次催收，被告既未履行还款义务，也未履行担保义务。
被告华盛强公司、赵春生、孙志强、徐宁锦未予答辩。
经审理查明，2015年2月12日，原告（贷款人、乙方），被告华盛强公司（借款人、甲方）签订《借款合同》（编号：20150212借字001号），主要约定：甲方向乙方借款人民币200万元；借款期限为6个月，从2015年2月12日至2015年8月12日，不足六个月按六个月收取借款利息；贷款利率为月利率3%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%；结息日为每月12日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息。
同日，原告（××）与被告孙志强、徐宁锦（××）签订《抵押合同》（编号：20150212抵字001号），主要约定：为确保华盛强公司（债务人）与××签订的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，××自愿以其所有的位于成都市金牛区羊市街西延线蜀汉中路5栋1单元11层1号房屋为××与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。担保范围为人民币债权本金200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向××支付的其他款项、××实现债权与担保权利而发生的费用。
同日，原告（债权人）与被告赵春生、孙志强、徐宁锦（保证人）签订《保证合同》（编号：20150212保字001号），主要约定：为确保华盛强公司（债务人）与债权人签订的《借款合同》（下称主合同）的履行，保证人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供连带责任保证。保证范围包括债权本金200万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、债权人是否向其下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，保证人在本合同项下的担保责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2015年2月12日、2015年2月15日，原告分别通过转账方式向被告华盛强公司提供借款150万元和50万元，合计200万元。2015年2月16日，原告与被告孙志强、徐宁锦就上述抵押房屋办理抵押登记。
以上事实，有原告在庭审中的陈述、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《收款收据》及银行转账凭证等证据材料在卷证明。
本院认为，上述《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定的违法情形，应为合法有效，对各方均具有拘束力。约定的借款期限已届满，原告以《借款合同》为依据，要求被告华盛强公司偿付尚欠借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。尚欠借款本息的认定，有赖于被告还款情况的确定。对于本案借款的还款情况，应由作为债务人的被告举证证明。因被告未到庭参加诉讼，故应承担举证不能的不利后果。在此情况下，本院以原告自认的还款情况（被告未偿还借款本金，2015年10月12日之前的利息已付清）为依据，认定借款人被告华盛强公司尚欠借款本金200万元及利息（从2015年10月13日起算）。约定的利率超过年利率24%，原告主张利息按年利率36%计算，违反法律关于民间借贷利率的限制性规定，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，本案借款利息应按照年利率24%计算。被告孙志强、徐宁锦自愿以其所有的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记，原告的抵押权已经设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”之规定，原告要求就上述抵押财产实现抵押权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告赵春生、孙志强、徐宁锦自愿为案涉借款向原告提供连带责任保证，应对被告华盛强公司的上述债务承担连带责任。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告四川华盛强航空地面设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴芳偿还借款本金2000000元，并支付利息，计算方法为：以借款本金2000000元为基数，按照年利率24%从2015年10月13日始计算至借款还清之日止；
二、若被告四川华盛强航空地面设备有限公司未按上述判决内容履行给付义务，原告吴芳可以与被告孙志强、徐宁锦协议以其所有的位于成都市金牛区羊市街西延线蜀汉中路5栋1单元1层1号房屋（权0620127）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决确定的债权范围内优先受偿；
三、被告赵春生、孙志强、徐宁锦对被告四川华盛强航空地面设备有限公司上述债务承担连带责任，其清偿后有权向被告四川华盛强航空地面设备有限公司追偿；
四、驳回原告吴芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24240元、诉讼保全费3770，由被告四川华盛强航空地面设备有限公司、赵春生、孙志强、徐宁锦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 余存江
人民陪审员 张小岚
人民陪审员 杨淑芳
二〇一六年九月一日
书 记 员 李雪静