徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第94号
原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行。
负责人安保锋，该行行长。
委托代理人陈强，男，1973年5月13日生，汉族。
被告王飞，男，1976年3月18日生，汉族。
被告张洪梅，女，1979年3月13日生，汉族。
委托代理人刘惠芳，江苏好佳律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行诉被告王飞、张洪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法由审判员何雪钧独任审判，于2015年3月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行的委托代理人陈强，被告张洪梅及其委托代理人刘惠芳到庭参加了诉讼，被告王飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行诉称，2009年7月7日，借款人王飞、抵押人张洪梅与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额80900元整，期限2009年7月7日至2019年7月6日，还款方式为分期还款；同时合同第十二条第二款约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同日，原告与王飞、张洪梅签订《徐州市房地产抵押合同》，王飞、张洪梅将其所购位于徐州市鼓楼区惠工东村XX-
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XXX室房产抵押给原告，并到房屋产权登记部门办理了他项权登记手续。合同签订后，原告按约定向借款人发放了贷款，借款人王飞未按照合同约定方式履行还款义务，构成违约，应依法承担违约责任，截至目前，尚欠本金55346.91元利息3835.37元（暂计算至2014年11月21日），原告多次催要无果。为维护原告的利益，特依法提起诉讼，请求人民法院判决1、被告王飞、张洪梅立即偿还借款本息合计59182.28元，其中本金55346.91元，利息3835.37元（暂计算至2014年11月21日），以及本息、费用偿付前滋生的利息、费用；2、确认行使抵押权、确认原告对被告王飞、张洪梅所购位于徐州市鼓楼区惠工东村XX-
X-XXX室房产的优先受偿权；3、本案诉讼费用以及实现债权的其他费用全部由上述二被告承担。
被告王飞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
被告张洪梅辩称，对原告陈述的借款事实没有异议，但是该笔借款主要是第一被告王飞借的，用于他个人消费，因王飞为躲债离家出走，对于借款具体金额及利息，待原告举证后再予以确认。
原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行为支持其诉请，向本院提交以下证据：
1、借款合同复印件、承诺书，证明原被告之间存在借款合同关系，张洪梅是共同借款人。
2、徐州市房地产抵押合同、房地产抵押清单、他项权证，证明被告用上述房产抵押给原告，原告享有优先受偿权。
3、借款凭证，证明原告依约向被告发放贷款。
4、利息清单，证明利息的组成。
被告王飞未到庭，无法进行质证。被告张洪梅质证认为，对上述证据的真实性均无异议。
被告王飞、张洪梅未向法庭提供证据。
本院经审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院对以上证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，被告王飞与张洪梅系夫妻关系。2009年7月7日，原告与被告王飞签订《个人购房担保借款合同》，合同约定王飞向原告借款80900元用于购买徐州惠工东村XX楼-
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XXX室，期限为120个月，即自2009年7月7日起至2019年7月6日止，执行年利率为4.158%。分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，采用等额本息还款法。对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人并提供房产作为抵押物进行抵押担保，在本合同有效期间内，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。被告张洪梅作为借款人王飞的配偶签订了抵押担保及以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任的承诺书。
同日，原告与被告王飞、张洪梅还签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定王飞、张洪梅以其所购的惠工东村XX号楼-X-
XXX室抵押给原告，约定期限为2009年7月7日至2019年7月6日。2009年7月14日，双方并在房产管理局办理了他项权属登记。
2009年7月22日，原告方按约发放了借款。被告收到借款后，按月偿付了部分借款，但自2013年6月份开始拖欠，原告多次催收未果，至2014年11月21日，被告共计拖欠原告贷款本金55346.91元，利息3835.37元。原告索要未果，遂诉至本院，并申请了财产保全。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行与被告王飞签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。被告张洪梅与王飞为夫妻关系，对于在夫妻存续期间产生的债务应共同承担偿还义务。同时被告王飞、张洪梅以其所购房屋作为抵押物向原告提供担保，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告对该房屋享有优先受偿权。原被告之间债权债务关系明确，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王飞、张洪梅于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行本金55346.91元及利息（截止2014年11月21日所欠利息为3835.37元，此后自2014年11月22日起至实际给付之日止，利息按照双方合同约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司徐州泉山支行对被告王飞、张洪梅位于徐州市鼓楼区惠工东村xx号楼xxx室房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1360元，减半收取680元，保全费820元，合计1500元，由被告王飞、张洪梅负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 何雪钧
二〇一五年四月二十日
见习书记员 孙茜倩
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期间返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。