江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仪商初字第0166号
原告江苏银行股份有限公司仪征支行。
负责人黄运春，行长。
委托代理人侯新勇，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人蒋晓叶，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告仪征市电瓷电器有限责任公司。
法定代表人孙剑，董事长兼总经理。
被告孙剑。
被告倪艳。
上述三被告共同委托代理人丁万明。
原告江苏银行股份有限公司仪征支行与被告仪征市电瓷电器有限责任公司（以下简称电瓷公司）、孙剑、倪艳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法由代理审判员李丽适用简易程序于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯新勇，被告电瓷公司、孙剑、倪艳的共同委托代理人丁万明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行股份有限公司仪征支行诉称，2013年7月，被告电瓷公司向原告借款400万元，被告电瓷公司以其所有的房屋、土地使用权提供抵押担保，被告孙剑、倪艳提供连带责任保证担保。因被告电瓷公司未能按约结息，现原告依法起诉，要求被告电瓷公司立即归还原告借款本金400万元、2013年12月20至2014年5月29日利息128000元、2014年5月30日起至法院判决三被告履行完毕之日止按合同约定计算的利息及律师费84000元；对上述债务，对被告电瓷公司提供的抵押物实现抵押权，被告孙剑、倪艳承担连带保证责任；被告电瓷公司承担本案诉讼费用，被告孙剑、倪艳承担连带保证责任。
其向本院提供如下证据：《最高额综合授信合同》1份、《最高额抵押合同》1份、《土地使用权抵押合同》2份、《担保承诺书》1份、《最高额个人连带责任保证书》1份、《流动资金借款合同》1份、房屋所有权证2份、房屋他项权证2份、土地使用权证2份、土地他项权利证明书2份、江苏银行借款借据1份、江苏银行催收欠息通知书1份、利息清单1份、《委托代理协议》1份、江苏省律师服务收费标准表1份、江苏银行结算业务申请书1份、江苏增值税普通发票1份。
被告电瓷公司、孙剑、倪艳共同辩称，被告电瓷公司向原告借款是事实，对原告计算的利息及被告孙剑、倪艳提供连带责任保证担保均无异议。希望原告提供84000元律师费的收费标准。
经审理查明，2013年7月25日，被告孙剑、倪艳作为担保人向原告出具《担保承诺书》一份，两人承诺为被告电瓷公司向原告申请的流动资金借款400万元提供担保，履行被告电瓷公司与原告签订的流动资金借款合同及本人与原告所签订的担保书（或担保合同）中约定的担保义务。2013年7月26日，原告与被告电瓷公司签订《最高额综合授信合同》和《最高额抵押合同》各一份、《土地使用权抵押合同》两份，约定原告向被告电瓷公司提供最高综合授信额度400万元，被告电瓷公司以其所有的两处房屋、两处土地使用权提供抵押担保（均已办理抵押登记手续），担保最高额为最高不超过400万元整，担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费、财产保全费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用，其中两处房屋的抵押担保额度分别为216万元、135万元，两处土地使用权的抵押担保额度分别为9万元、40万元。2013年7月30日，被告孙剑作为保证人、被告倪艳作为保证人配偶共同向原告出具《最高额个人连带责任保证书》一份，约定本保证书之主合同为原告与被告电瓷公司之间签署的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同，保证范围为主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和银行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等），保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均有权直接要求本保证人在保证范围内承担保证责任等内容。2013年7月31日，原告与被告电瓷公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告电瓷公司向原告借款400万元，借款期限自2013年7月31日至2014年7月25日，年利率为7.2%，按月结息，逾期之日起按借款利率加收30%计收罚息，借款人一经违约，贷款人将根据违约性质、程度宣布本合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款，借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等，由借款人负担等内容。同日，原告向被告电瓷公司发放了400万元的借款。被告电瓷公司自2013年12月20日起未能按约结息。截止2014年5月29日，被告电瓷公司欠付的本金为400万元、期限内利息为128018.67元。2014年4月18日，原告已为其与江苏擎天柱律师事务所因被告电瓷公司贷款诉讼而签订的《委托代理协议》支出律师费84000元。
上述事实，有原、被告认可一致的当庭陈述及原告提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《土地使用权抵押合同》、《担保承诺书》、《最高额个人连带责任保证书》、《流动资金借款合同》、房屋他项权证、土地他项权利证明书、借款借据、利息清单、《委托代理协议》、结算业务申请书、律师服务费增值税普通发票等证据予以证实，故本院予以确认。
本院认为，原告与三被告分别订立的借款合同、抵押合同和保证合同合法有效，双方应按约履行。其中，被告倪艳向原告出具了《担保承诺书》，并以被告孙剑配偶的名义与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，原告要求被告倪艳承担连带责任保证，本院予以支持。《最高额个人连带责任保证书》中约定无论主合同项下的债权是否拥有抵押担保，原告有权直接要求保证人承担保证责任，故原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。作为主债务人的被告电瓷公司未按合同约定的期限偿还原告借款利息，已构成违约。原告有权按合同约定提前收回借款，要求被告电瓷公司偿还全部借款本息和承担原告实现债权的费用，原告亦有权以被告电瓷公司抵押的房屋、土地使用权以各自的担保额度为限优先受偿，被告孙剑、倪艳对此承担连带责任保证。被告孙剑、倪艳承担保证责任后，有权向被告电瓷公司追偿。若同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，以抵押登记的先后顺序清偿。原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百五十七条之规定，判决如下：一、被告仪征市电瓷电器有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏银行股份有限公司仪征支行借款本金400万元及支付至2014年5月29日止的期限内利息128000元、律师费84000元，共计4212000元，并承担自2014年5月30日起至本判决确定的还款之日止按合同约定计算的利息；对上述款项，原告对被告仪征市电瓷电器有限责任公司抵押的房地产在抵押额度内享有优先受偿权；被告孙剑、倪艳对上述款项承担连带给付责任；
二、被告孙剑、倪艳承担连带担保责任后，有权向被告仪征市电瓷电器有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40496元，依法减半收取20248元，由被告仪征市电瓷电器有限责任公司负担；此款原告已垫付，由被告仪征市电瓷电器有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告，被告孙剑、倪艳对此承担连带给付责任；被告孙剑、倪艳承担连带给付责任后，有权向被告仪征市电瓷电器有限责任公司追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费40496元（收款人：扬州市中级人民法院；开户行：工商银行扬州分行汶河支行；账号：11×××57），上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
代理审判员 李 丽
二〇一四年六月三日
书 记 员 余瑶瑶