广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇端法民三初字第409号
原告：广东省肇庆食品进出口有限公司，地址：广东省肇庆市端州区.
法定代表人：谢肇荣。
委托代理人：余其平，广东余黎张律师事务所律师。
委托代理人：黄雪先。
被告：肇庆市宝龙船舶修造有限公司，地址：广东省肇庆市。
法定代表人：谢沃森。
委托代理人：谢建辉，该公司经理。
原告广东省肇庆食品进出口有限公司（以下简称“食品进出口公司”）诉被告肇庆市宝龙船舶修造有限公司（以下简称“宝龙船舶修造公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2014年12月3日公开开庭进行了审理。原告食品进出口公司的委托代理人余其平，被告宝龙船舶修造公司的委托代理人谢建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告食品进出口公司诉称：2014年6月20日，原、被告经协商共同订立《租赁合同》。合同约定，原告将活猪三鸟出口码头租给乙方作为船舶修造生产用地；期限一年，自2014年7月1日至2015年6月30日止；年租金壹万元整，当年7月份一次性交清；未经同意被告不得单方转租或者改变用途，如因国家、政府、防洪等政府行为需要提前收回出租场地，原告提前一个月通知被告，被告无条件退场；……，租赁合同自双方签字盖章之日起生效。合同签订后，原告依约将场地交由被告占有、使用。2014年9月11日，肇庆市人民政府就江滨西路示范段河滩整治清理搬迁安置工作召开工作会议，明确要求江滨西路示范河滩整治工程清理搬迁工作要在10月15日前完成。2014年9月23日，肇庆市人民政府发布肇府函（2014）280号《关于江滨西路示范段河滩整治清理搬迁的通告》，明确清理搬迁范围，东起景福围西江南路，西至龟顶山东南侧山脚，南至江边，北至大堤脚河滩地，河滩长2.81千米；清理搬迁对象：上述河滩地范围内所有建筑物、构筑物及附着物（包括船舶修造厂、船舶维修场、砂场、饮食店、水上渔民的简易构筑物、船只、鱼艇、河滩地上种植的农作物及其他植物等）；清理搬迁工作在10月15日前完成。被告承租的场地座落在肇府函（2014）280号《通知》的搬迁范围。2014年9月11日，原告正式书面通知被告，根据市府决定和双方合同的约定应当解除合同，通知已送达被告的法定代表人谢沃森签收；同年9月19日，原告又授权法律顾问向被告发出（2014）粤余黎张证字039号《法律意见书》，要求被告务必在2014年10月11日前搬离。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第93条规定，双方签订的《租赁合同》已解除。但被告没有办理合同解除手续。为维护双方的合法权益，特提出起诉，请求法院判令：1、确认原、被告签订的肇食经租字2014（1-15号）《租赁合同》已解除；2、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告宝龙船舶修造公司辩称：一、请求法院判令《租赁合同》中的第三条，要求被告无条件退场的条款内容无效。二、在未与拆迁方达成搬迁补偿协议前，继续履行双方签订的《租赁合同》。
经审理查明：2014年6月20日，原告食品进出口公司（甲方）与被告宝龙船舶修造公司（乙方）签订《租赁合同》肇食经租字2014（1-15号），合同约定：“甲方将活猪三鸟出口码头，（范围长堤外滩食品仓闸口向东100米，向西150米西江岸边场地）租给乙方作为船舶修造生产用地。租期一年，自2014年7月1日至2015年6月30日止。租金每年10000元，当年7月份一次性交清，……。在租期内未经甲方同意乙方不得单方转租或者改变用途，乙方如造成有碍防洪的设施，乙方负责清理。如因国家、政府、防洪等政府行为需要提前收回出租场地，甲方提前一个月通知乙方，乙方无条件退场。……，租赁合同自双方签字盖章之日起生效。”原告食品进出口公司在甲方的落款处盖章，公司经理余小坚在代表处签名，被告宝龙船舶修造公司在乙方的落款处盖章，法定代表人谢沃森在代表处签名。
合同签订后，原告食品进出口公司依约将场地交给被告宝龙船舶修造公司使用；被告宝龙船舶修造公司亦向原告食品进出口公司支付了10000元租金。
2014年9月11日，肇庆市人民政府办公室下发（2014）67号“研究江滨西路示范段河滩整治清理搬迁安置工作会议纪要”，会议指出，江滨西路示范段河滩整治工程是江滨新城“三旧”，改造项目的重要组成部分，是市委、市政府确定的2014年的重点工程项目。会议议定，江滨西路示范河滩整治工程清理搬迁工作要在10月15日前完成。
同日原告食品进出口公司向被告宝龙船舶修造公司发出书面通知，要求与被告宝龙船舶修造公司解除《租赁合同》。同日被告宝龙船舶修造公司的法定代表人谢沃森收到该通知，并在通知写上“该通知已收到暂未签合同解除协议谢沃森2014.9.11.”的字样。
2014年9月19日，原告食品进出口公司又委托法律顾问向被告宝龙船舶修造公司发出《法律意见书》，要求被告宝龙船舶修造公司务必在2014年10月11日前搬离。
2014年9月23日，肇庆市人民政府发布肇府函（2014）280号“关于江滨西路示范段河滩整治清理搬迁的通告”，主要内容为，清理搬迁范围，东起景福围西江南路，西至龟顶山东南侧山脚，南至江边，北至大堤脚河滩地，河滩长2.81千米；清理搬迁对象，上述河滩地范围内所有建筑物、构筑物及附着物（包括船舶修造厂、船舶维修场、砂场、饮食店、水上渔民的简易构筑物、船只、鱼艇、河滩地上种植的农作物及其他植物等）；清理搬迁对象的权利人，应自本通告发布之日起15日内持相关权属证书和其他有效证明材料，到项目搬迁工作协调小组办公室办理登记手续。逾期不办理登记手续的，责任自负。凡凭权属证书和其他有效证明材料办理登记手续的，经核实确认区别不同情况给予适当的搬迁补助。经有关部门依法处理。清理搬迁工作在10月15日前完成。
但被告宝龙船舶修造公司并没有搬迁，2014年10月10日，原告食品进出口公司诉至本院，请求法院确认原、被告签订的肇食经租字2014（1-15号）《租赁合同》已解除。
以上事实有当事人陈述、《租赁合同》、《研究江滨西路示范段河滩整治清理搬迁安置工作会议纪要》、《关于江滨西路示范段河滩整治清理搬迁的通告》、《通知》等证据证实。
本院认为：原、被告于2014年6月20日签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”以及肇庆市人民政府发布肇府函（2014）280号“关于江滨西路示范段河滩整治清理搬迁的通告”，原告食品进出口公司无法继续履行合同，是因为政府河滩整治工程，原告食品进出口公司要求与被告宝龙船舶修造公司解除合同，符合《租赁合同》约定的“政府行为需要提前收回出租场地，甲方（原告）提前一个月通知乙方（被告），乙方无条件退场。”的情形，因此原、被告约定的合同解除条件成就。鉴于被告宝龙船舶修造公司确认在2014年9月11日收到解除合同通知，故该日为合同解除日。综上所述，原告食品进出口公司要求确认双方签订的《租赁合同》已解除，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
原告广东省肇庆食品进出口有限公司与被告肇庆市宝龙船舶修造有限公司2014年6月20日签订的《租赁合同》于2014年9月11日解除。
本案案件受理费100元，由被告肇庆市宝龙船舶修造有限公司负担。该款已由原告广东省肇庆食品进出口有限公司预付，本院不另作退收，被告肇庆市宝龙船舶修造有限公司在履行判决书确定的义务时直接支付100元给原告广东省肇庆食品进出口有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李晓萍
二〇一四年十二月八日
书记员 梁思颖
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