广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灵民初字第812号
原告劳天荣，女，汉族，广西南宁市江南区居民。
原告劳春铭，男，汉族，广西南宁市江南区居民。
原告劳天营，男，汉族，广西南宁市江南区居民。
以上三原告委托代理人朱海宾，广西公润律师事务所律师。
被告程形机，男，汉族，广西灵山县农民。
委托代理人周大雄，灵山县佛子镇法律服务所法律工作者。
原告劳天英、劳春铭、劳天营与被告程形机房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法组成由审判员区永丽担任审判长，与审判员陆求应、人民陪审员周志丽参加的合议庭。该案在审理过程中，2014年6月3日，原告劳天英向本院提出撤回对被告程形机的起诉申请，本院于2014年6月3日作出（2014）灵民初字第812号民事裁定，准予原告劳天英撤回对被告的起诉。2014年6月3日，劳天荣向本院申请作为本案的原告参加诉讼，本院经审查后认为，劳天荣与本案处理结果有法律上的利害关系，2014年6月3日本院依法追加了荣天荣为本案的原告。于2014年5月5日、6月9日、7月7日公开开庭进行了审理。书记员陈日静担任法庭记录。原告劳天荣、劳春铭、劳天营的委托代理人朱海宾，被告程形机及其委托代理人周大雄到庭参加诉讼，原告劳天荣、劳春铭、劳天营不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告劳天荣、劳春铭、劳天营诉称，三原告属同胞兄弟姐妹关系，三原告的父母已去世，遗留有位于灵山县第三小学（原灵城三小）对面的瓦房二间，占地48.01平方米，建筑面积50.02平方米，砖木机构，登记在三原告的母亲温肖凤的名下，三原告未对该房产进行分割。由于三原告一直在外工作，上述房屋一直闲置。2009年8月23日，三原告托人以邓明娟（原告劳天营的妻子）的名义将上述房屋租赁给被告，并签订有《房屋租用合同》一份，因当时传言很快要拆原告的房屋建路，约定租期“续用到国家需要拆屋为止”，并约定“续租用要提前交租金”，租金为2500元／年。后原告因改建房子需要，多次要求被告搬离上述房屋无果。三原告认为，上述合同约定“续用到国家需要拆屋为止”属约定租期不明，因此，原告有权依法要求解除合同，并要求被告搬离原告的上述房屋。另外，合同约定“续租用要提前交租金”说明两个问题：1、合同未约定租期或合同期限为一年；2、先交租后使用房屋。被告至今未交付2013年8月23日至2014年8月22日的租金，原告同样有权要求解除合同，并要求被告搬离原告的上述房屋。最后，现原告上述房屋路段类似的房屋租金约10000.00元／年左右，被告长期超低价租赁原告的房屋有失公平。为此，请求判决：1、请求解除原告于2009年8月23日与被告签订的《房屋租用合同》；2、请求被告搬离原告位于灵山县第三小学（原灵城三小）对面瓦房（50.02平方米，现为程七装修部）；3、请求被告支付2013年8月24日至2014年3月16日的租金共计1383.6元（按2500元／年计，共202天，以后另计，直至被告搬离原告的上述房屋为止）；4、本案案件受理费由被告承担。
原告劳天荣、劳春铭、劳天营为其陈述事实，向本院提供的证据有：
1、原告《身份证》3份，证明三原告的基本情况；
2、南宁市职业技术学院人事处出具的《干部履历表》、南宁市江南区街道办事处劳动保障事务所出具的《职工登记表》、广西壮族自治区陆川县农机供应公司出具的《函》、南宁市公安局福建园派出所出具的《常住人口登记卡》各1份，证明：1、原告与温肖凤属母子、母女关系；2、温肖凤已经死亡；
3、灵国用（1990）字第01-0555号《国有土地使用证》、房权证灵房字第9930**号《房屋所有权证》各1份，证明租赁房屋的基本情况；
4、《房屋租用合同》1份，证明原、被告间存在房屋租赁合同关系；
5、《中国邮政国内标准快递》1份，证明原告要求被告解除涉案租赁合同无果。
被告程形机辩称，1、被告与原告签订的《房屋租用合同》的租赁期尚未届满，原告提出解除租用关系没有法律依据。合同约定，被告租用原告所争议的房屋，从合同签订的2009年8月23日起至2010年8月23日为一年，续用到国家需要拆屋为止，租用期限十分明确，现在，原告以“原告因改建房子的需要”为由提出解除合同，显然不符合合同约定的解除条件。被告不同意解除，请求法院驳回起诉；2、原告以不正当的理由拒收续用房屋租金不能作为解除合同的条件。2014年2月间原告所委托其收取租金的亲戚周七（周多）和朱海宾律师与被告商讨过解除合同事宜。当时被告提出按原租金延租二年（即到2015年8月23日止）并一起交付二年的租金，原告同意续用一年，租金暂不收取待请示后再定，此后一直没有原告的信息。被告认为，被告没有不交付续用租金的事实，而是原告的主观故意不正当地阻止合同条件的成就。因此，原告称被告至今未交付2013年8月23日至2014年8月23日的租金，以此作为解除合同的权利无事实依据。上述答辩请法院驳回原告的起诉，合同继续履行。
被告程形机为其辩解，向本院提供的证据有：
1、《身份证》1份，证明被告身份的基本情况；
2、《收据》1份，证明原告已收到被告交付的2011年租金；
3、《收据》1份，证明原告已收到被告交付的2012年租金；
4、《房屋租用合同》1份，证实2009年8月23日被告与邓明娟签订的《房屋租赁合同书》。
经庭审举证质证，对原告提供的证据1、2、3、4，被告质证后认为没有意见。对证据5，认为没有收到过邮件。本院认为，原告提供的5份证据，符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以确认。
原告对被告提供的证据1、2、3、4无异议，本院认为，该4份证据符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告劳天荣、劳春铭、劳天营属同胞兄弟姐妹关系，三原告的父母已去世，遗下有位于灵山县灵城镇友谊路三小对面靠西第一间瓦房［国有土地使用证号为：灵国用（1990）字第01-0555号，房屋所有权证号为：灵房字第9930**号，占地48.01平方米，建筑面积50.02平方米，砖木结构房屋］，登记在三原告的母亲温肖凤的名下，三原告未对该房产进行分割。由于三原告一直在外工作，上述房屋一直闲置。2009年8月23日，三原告委托邓明娟将上述房屋租赁给被告程形机，并签有《房屋租用合同》一份，合同上载明“承租人程形机租邓明娟瓦房二间50平方。每年租金2500元，2009年8月23号到2010年8月23日为一年，续租用要提前交租金。续用到国家需要拆屋为止。该房屋三小学校对面。乙方交了租金如国家需要拆屋，以用了11个月，其余一个月不退回租金，在11月前未用到时间退回租金。收款人甲方邓青柳（签字）、付款乙方程形机（签字）、签约时间：2009年8月23日”。合同签订后，被告按约向原告交付了租金至2013年8月23日。2013年8月23日，被告将租金交给原告的亲戚周七，但周七以屋主要收回房屋，拒收被告的租金，后原告曾要求与被告解除合同，搬离上述房屋，但协商无果，原告于2014年3月3日向被告发出《解除合同律师函》，通知被告解除合同，但被告拒绝签收该函。2014年3月21日，原告诉至法院，请求：1、请求解除原告于2009年8月23日与被告签订的《房屋租用合同》；2、请求被告搬离原告位于灵山县第三小学（原灵城三小）对面瓦房（50.02平方米，现为程七装修部）；3、请求被告支付2013年8月24日至2014年3月16日的租金共计人民币1383.6元（按2500元／年计，共202天，以后另计，直至被告搬离原告的上述房屋为止）；4、本案案件受理费由被告承担。
在审理过程中，2014年6月3日，原告劳天英向本院提出撤回对被告程形机的起诉，本院于2014年6月3日作出（2014）灵民初字第812号民事裁定，准予原告劳天英撤回对被告的起诉。2014年6月3日，劳天荣向本院申请作为本案的原告参加诉讼。本院经审查后认为，劳天荣与本案处理结果有法律上的利害关系，2014年6月3日本院依法追加了荣天荣为本案的原告。
另查明，温肖凤在南宁市公安局福建园派出所常住人口登记卡上登记为死亡。邓明娟系原告劳天营的妻子，邓青柳系邓明娟的姐妹。周多（周七）系三原告的亲戚。三原告委托邓明娟、邓青柳、周多（周七）与被告程形机签订房屋租赁合同及代收租金。
本院认为，双方当事人争议的焦点之一为：原告是否有诉讼主体资格。本院认为南宁市江南区街道办事处属于基层组织机构，其所出具相关证明材料与广西壮族自治区陆川县农机供应公司出具的《证明》和南宁市公安局福建园派出所出具的《常住人口登记卡》能相互佐证，原告劳天荣、劳天铭、劳天营作为温肖凤的第一顺序的继承人，诉讼主体适格，依法享有本案不动产房屋的所有权。
双方当事人争议的焦点之二为：原、被告之间签订的《房屋租用合同》是否可以解除。原告委托邓明娟与被告签订的《房屋租用合同》符合合同要件，是有效合同，双方必须按合同约定履行。合同约定“续用到国家需要拆屋为止”，属对承租期限约定不明确，应视为不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，现原告作为出租人要求解除合同，并已在合理期内通知被告，原告请求与被告解除《房屋租用合同》的请求，本院予以支持。
双方当事人争议的焦点之三为：原告请求被告支付2013年8月24日至2014年3月16日的租金共计1383.6元（按2500元／年计，共202天，以后另计，直至被告搬离原告的上述房屋为止）是否合理。原告与被告协商解除合同，搬离上述房屋，但协商无果，被告至今仍在讼争房屋内继续经营，本院认为，被告应当按照约定的租金标准向原告支付房屋租金至搬离之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条的规定，判决如下：
一、解除原告劳天荣、劳春铭、劳天营委托邓明娟于2009年8月23日与被告程形机签订的《房屋租用合同》；
二、被告程形机搬出位于灵山县灵城镇友谊路三小对面靠西第一间瓦房［国有土地使用证为：灵国用（1990）字第01-0555号，房屋所有权证号为：灵房字第9930**号］，占地48.01平方米，建筑面积50.02平方米，砖木结构房屋，将房屋交还原告劳天荣、劳天铭、劳天营；
三、被告程形机向原告劳天荣、劳春铭、劳天营支付拖欠租金（租金计算方式：按每年租金人民币2500元，从2013年8月24日起，计至本案生效判决确定的履行期最后一日止）。
案件受理费人民币125元，由被告程形机负担。
上述义务，义务人应在本案判决生效后30日内开始履行。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，并提交副本6份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审判长 区永丽
审判员 周志丽
审判员 陆求应
二〇一四年七月九日
书记员 陈日静