福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第2193号
原告龙岩市万和物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇街道犀牛路安置小区微利商品房12号，组织机构代码55095188-X。
法定代表人章耀金，总经理。
委托代理人章锐，男，1988年3月21日出生，汉族，龙岩市万和物业管理有限公司职员。
委托代理人高友云，女，1968年11月22日出生，汉族，龙岩市万和物业管理有限公司职员。
被告陈斌，男，1976年6月3日出生，汉族，居民。
被告陈珍惠，女，1978年4月24日出生，汉族，居民。
原告龙岩市万和物业管理有限公司与被告陈斌、陈珍惠物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后。依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人章锐、高友云，被告陈珍惠到庭参加诉讼；被告陈斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙岩市万和物业管理有限公司诉称，2011年10月30日，原告与龙岩市中南房地产开发有限公司就其开发建设的新罗区南城街道林景花园住宅小区的物业管理签订了《物业管理委托合同》以下称《合同》，约定新罗区南城街道林景花园由原告实施物业管理服务。《合同》就小区的管理范畴、面积、物业管理费计收方式等规定了相应的权利义务。原告接手小区的物业管理后，尽心尽力履行物业管理的义务。被告系龙岩市新罗区南城街道林景花园7号楼79301的业主，被告的住宅面积为148.3平方米，物业服务费为0.4元／平方米、公摊电费为6元／月、公摊水费为1.7元／月。从2013年1月1日开始，被告尚欠原告公摊电费90元、公摊水费27元、物业服务费1245元、电梯维修费145元，共计1507元。原告多次向被告催付前述费用未果，故诉请法院判决被告支付原告公摊电费90元、公摊水费27元、物业服务费1245元、电梯维修费145元，共计1507元。
被告陈珍惠辩称，从2013年4月1日起，新罗区南城街道林景花园小区第一楼层的物业费从每平方米0.4元涨到每平方米0.6元，其他楼层从每平方米0.4元涨到每平方米0.5元。公摊电费90元、公摊水费。被告不交物业费等费用是因为要求物业公司给被告合理解释。要求从2013年1月起至2013年6月，物业费按每平方米0.4元计算，从2013年7月起，物业费按照每平方米0.5元计算。
被告陈斌经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，2011年10月30日，龙岩市中南房地产开发有限公司就其开发建设的龙岩市新罗区南城街道林景花园住宅小区与原告龙岩市万和物业管理有限公司签订物业管理委托合同一份，合同约定：原告龙岩市万和物业管理有限公司为龙岩市新罗区南城街道林景花园住宅小区提供物业管理服务；物业服务费按0.4元每平方米向业主收取等。合同签订后，原告依约向林景花园住宅小区业主提供物业服务，向业主收取物业服务费、公摊电费、公摊水费等费用。2013年6月29日，林景花园小区业主委员会向原告发出《关于调整本小区物业管理收费标准的通知》一份，通知书的主要内容为：经小区业主代表大会表决，林景花园小区1-6号楼（多层住宅）物业服务费由0.40元／平方米调整为0.50元／平方米；7号楼（高层带电梯）1-4层由0.40元／平方米、0.45元／平方米、0.50元／平方米、0.55元／平方米统一理顺为0.60／平方米；五层以上由0.60元／平方米调整为0.70元／平方米；从2013年第贰季度起执行等。被告陈斌、陈珍惠系道林景花园住宅小区79301室的业主。从2013年1月1日起2014年3月31日止，两被告拖欠原告公摊电费90元、公摊水费27元、物业服务费1245元、电梯维修费145元，共计1507元。经原告多次催讨，两被告拒不缴纳，故原告诉至本院。
本院认为，龙岩市中南房地产开发有限公司与原告龙岩市万和物业管理有限公司签订的物业管理委托合同，系建筑单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力。原告根据该合同的约定向包括被告的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费、电梯维修费等费用。被告在接受原告提供的前述服务后，应履行按期向原告交纳物业管理费、水电费的义务。同时，根据林景花园小区业主代表大会决议及小区业主委员会的通知，原告有权调整物业管理费的收费标准，被告陈珍惠以原告未与其协商为由，拒不履行缴费义务，没有事实与法律依据，原告有权要求被告限期缴纳尚欠的费用。被告陈斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈斌、陈珍惠应于本判决生效之日起十五日内支付原告龙岩市万和物业管理有限公司从2013年1月1日起至2014年3月31日止的公摊电费90元、公摊水费27元、物业服务费1245元、电梯维修费145元，共计1507元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告陈斌、陈珍惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郑 冬 伟
二〇一四年五月六日
书记员 林凤（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选骋的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
3、国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到案的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：171030100100034401）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；帐号：100028737080010001）。