江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终6550号
上诉人（原审被告）：苏州港龙置业有限公司，住所地苏州市吴中区苏蠡路60号（蠡盛大厦）18楼。
法定代表人：蔡清祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张治权，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈佳，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：李军。
委托诉讼代理人：徐琼，江苏简文律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宋雪红。
委托诉讼代理人：徐琼，江苏简文律师事务所律师。
上诉人苏州港龙置业有限公司（以下简称港龙公司）因与被上诉人李军、宋雪红商品房预售合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2016）苏0506民初2917号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
港龙公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。李军、宋雪红在签订商品房买卖合同后签署了《委托经营管理承诺书》（以下简称承诺书），承诺在房屋交付前签订委托经营管理合同，未能签订的，承诺书未涉及部分均按委托经营管理合同条款执行，则经营管理公司可代李军、宋雪红进行房屋交接。港龙公司已将案涉房屋交付经营管理公司。港龙公司通知李军、宋雪红于2015年8月29日前来办理房屋交接手续，李军、宋雪红于2015年8月31日来售楼中心，不承认其签署的承诺书，拒绝完成全部房屋交付手续。港龙公司逾期交房的期限应截止到2015年8月29日。2、一审法院适用法律错误。合同约定的违约金为房屋总价的10%，李军、宋雪红的损失按房屋租金计算相当于房屋总价的2%，一审法院未正确认定港龙公司调减违约金的主张。
李军、宋雪红辩称，原审查明事实清楚，适用法律正确。请求法院驳回上诉。
李军、宋雪红向一审法院起诉请求：港龙公司交付苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场1幢1077号房屋，并承担违约金78000元；本案诉讼费用由港龙公司承担。
一审法院认定事实：李军、宋雪红（买受方）、港龙公司（出卖方）于2014年4月29日签订编号为201404290158的商品房买卖合同一份，约定由李军、宋雪红向港龙公司开发的位于苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场1幢1077号房屋一套，建筑面积为54.67平方米，房屋总价为780000元。合同约定买受方于签订合同时首付390000元，余款390000元通过银行按揭代贷款方式支付。如逾期三十天内支付房款，自本合同规定的应付款期限的第二日起至实际收到全额付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，出卖方有权解除合同，买受方应按总房款10%向出卖方支付违约金，并另行支付税费。买受方愿意继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际收到全额应付款之日止，买受方按日向出卖方支付逾期应付款万分之一的违约金；若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受人购房贷款申请，导致买受人无法按约支付房款，如银行不同意买受方购房贷款申请或批准贷款额度与申请的额度产生差额，本合同继续履行，自出卖方通知买受方之日起按逾期未付款额每日万分之一向出卖方支付违约金，逾期超过三十日，出卖方有权单方解除合同，并要求买受方按总房款10%支付违约金，并另行支付税费。出卖方应于2015年7月31日依照国家及地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方，如出卖方逾期交房不超过三十日，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限之第二日起至通知交付之日止，出卖方按日向买受方支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日的，自本合同约定的最后交付期限第二日起至通知交付日止，出卖方向买受方一次性支付总房款10%违约金，买受人不退房，合同继续履行。合同就其他事项一并进行约定。合同签订后，李军、宋雪红按约全额交付房款，因港龙公司未按期交付房屋，李军、宋雪红遂向法院提起诉讼。
上述商品房买卖合同签订期间，李军、宋雪红应港龙公司要求签订了承诺书一份，载明李军、宋雪红在收取涉案房屋后，承诺与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订委托经营管理合同，将涉案房屋交付苏州乐汇城商业经营管理有限公司统一经营，期限为自商场开业之日起十年，委托经营自商场开业的前二年为无偿使用房屋，第三年起涉案房屋收益90%归李军、宋雪红所有，10%归苏州乐汇城商业经营管理有限公司所有，承诺书一并载明了委托经营的其他事项，并明确如未能签订委托经营管理合同，承诺书与委托经营管理合同具有限同等法律效力。
另查，苏州市吴中区住房和城乡建设局于2015年8月29日就涉案房屋向港龙公司发出苏州市吴中区商品房交付使用通知书。港龙公司于2015年8月26日向李军、宋雪红发出港龙乐汇城交付通知书，通知李军、宋雪红于2015年8月29日办理交房手续，李军、宋雪红于2015年8月31日至港龙公司处办理收房手续，因李军、宋雪红未按港龙公司要求与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订委托经营管理合同，致房屋交接未果。港龙公司在本案审理中向法院确认，涉案房屋应按合同约定向李军、宋雪红交付。
以上事实由李军、宋雪红提供的商品房买卖合同、交付通知书，港龙公司提供的涉案房屋竣工备案意见书、商品房交付使用通知书、承诺书、收房通知邮寄凭证、业主意见反馈单、涉案房屋初始化登记材料及庭审笔录等予以证实。
一审法院认为，李军、宋雪红与港龙公司于2014年4月29日签订编号为201404290158的商品房买卖合同合法有效，双方均应恪守履行。李军、宋雪红已按房屋买卖合同约定履行付款义务，港龙公司应按约向李军、宋雪红交付房屋。根据双方签订的商品房买卖合同约定的交房日期为2015年7月31日，港龙公司向李军、宋雪红发出的交房通知载明交房日期为2015年8月29日，李军、宋雪红据此于2015年7月31日至港龙公司处办理收房。收房过程中，因李军、宋雪红未按港龙公司要求与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订委托经营管理合同，致李军、宋雪红至今收房未果，港龙公司应承担逾期交房违约责任。因港龙公司逾期交房超过30天，港龙公司应按约承担违约责任，李军、宋雪红据此要求被告按总房价10%支付违约金78000元并交付房屋，与法不悖，原审法院予以支持。港龙公司关于逾期交房仅逾期25天以及交房须先由李军、宋雪红与苏州乐汇城商业经营管理有限公司签订委托经营管理合同的答辩，于法无据，原审法院对港龙公司上述答辩意见不予采信。遂依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款的规定，判决如下：一、苏州港龙置业有限公司于判决生效之日起十日内向李军、宋雪红交付位于苏州市吴中区胥口镇乐汇商业广场1幢1077号房屋。二、苏州港龙置业有限公司应于判决生效之日起十日内支付李军、宋雪红逾期交房违约金人民币78000元。案件受理费减半收取为人民币5800元，由苏州港龙置业有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，李军、宋雪红与港龙公司在2014年4月29日签订的商品房买卖合同合法有效。根据合同约定，港龙公司应当在2015年7月31日前交付符合合同约定的房屋。2015年8月31日因李军、宋雪红不愿意与经营管理公司签订委托经营管理合同，港龙公司拒绝向李军、宋雪红交付房屋。对此本院认为，虽然李军、宋雪红曾签署承诺书，但其后拒绝签订委托经营管理合同由此产生的纠纷与本案所涉商品房买卖合同不是同一法律关系，港龙公司以此为由拒绝交付房屋无合法依据，由此造成的逾期交付房屋的违约责任应由港龙公司承担。港龙公司上诉认为逾期交房日期应计算至2015年8月29日，因房屋至今仍未交付，该上诉理由不能成立。李军、宋雪红要求港龙公司承担逾期交付违约金符合合同约定，应予支持。港龙公司上诉认为应当调减逾期交房违约金，其作为主张权利方应当对合同约定的违约金过分高于实际损失承担举证责任，但未能提供证据。
综上所述，港龙公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11600元，由上诉人苏州港龙置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王稚群
审 判 员 叶 刚
代理审判员 郭 锐
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 吴茂程