湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂05民终1637号
上诉人（原审被告）：宜昌金东山商业管理有限公司，住所地宜昌市东山区。
法定代表人：莫绪环，系该公司董事兼总经理。
委托诉讼代理人：张婉，女，系该公司法务。特别授权代理。
被上诉人（原审原告）：刘路，女，汉族，1970年5月18日出生，住湖北省宜昌市西陵区。
被上诉人（原审原告）：顾春涛，男，汉族，1970年11月13日出生，住湖北省宜昌市西陵区。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：谈兵，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。特别授权代理。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：胡宵阳，湖北今天（宜昌）律师事务所律师。特别授权代理。
上诉人宜昌金东山商业管理有限公司（以下简称金东山公司）因与被上诉人刘路、顾春涛房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省宜昌市三峡坝区人民法院（2018）鄂0591民初53号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人金东山公司的委托诉讼代理人张婉，被上诉人刘路、顾春涛的共同委托诉讼代理人胡宵阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金东山公司上诉请求：1、请求二审法院撤销原判，依法改判金东山公司支付刘路、顾春涛租金和协议利息共计39820.43元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金（不服金额为6315.18元）。2、本案一、二审诉讼费由刘路、顾春涛承担。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，依法应予改判。1、一审法院判决金东山公司按中国人民银行同期贷款利率四倍支付刘路、顾春涛利息，无任何合同依据和法律依据。2、一审庭审中，金东山公司已依法提出要求降低违约金计算标准。刘路、顾春涛并未提交其实际损失的证据，故金东山公司逾期付款给刘路、顾春涛造成的损失仅仅为其资金被占用的利息损失，而该等损失应当参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，请求二审法院依法支持金东山公司的上诉请求。
刘路、顾春涛辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当依法驳回金东山公司的上诉请求。1、按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于举证责任分配的规定，主张约定违约金过分高于造成损失的一方，应当承担相应的举证责任，所以举证责任应在金东山公司而非刘路、顾春涛。2、金东山公司作为专业的房产租赁公司，在其主动提供的格式合同中约定违约金为5万元。刘路、顾春涛在一审中已经主动调减违约金数额，金东山公司仍然认为违约金过高，有违诚实信用原则。3、本案为租赁合同纠纷，根据合同的履行及过错程度上分析，本案主要过错为金东山公司未按照约定时间支付租金，刘路、顾春涛一方并无任何过错，故参照民间借贷利率的相关规定，按银行同期贷款利率的四倍支付资金占用的损失并无不妥。
刘路、顾春涛向一审法院起诉请求：1、判令金东山公司支付所欠刘路、顾春涛商铺租金54643元、利息1136.38元，并以欠付租金为基数从2017年2月18日起按照银行同期商业贷款利率的四倍向刘路、顾春涛支付违约金至租金付清为止；2、判令金东山公司承担本案的诉讼费。
一审法院认定事实：2009年5月26日，刘路、顾春涛（甲方）与金东山公司（乙方）签订《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》，约定：“一、本合同物业位置为金东山市场四期B区第壹层第0001036（B1-1-10）号商铺，建筑面积38.96平方米。二、委托出租期限自2009年11月18日至2017年11月17日止。三、租金代收标准及支付方式：……3、2015年11月18日至2017年11月17日计贰年，乙方代承租人向甲方每年支付租金49217元。……租金代付时间：商铺交付第四年开始即2012年11月18日，每季度第1个月的前20日内代付本季度租金，乙方为甲方在商业银行开立账户，由乙方划入甲方账户。……七、违约处理：……2、乙方如未在约定的时间内支付租金，甲方有权要求乙方在限期（不超过30天）内支付应付的租金，如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约，乙方应赔偿因违约给甲方造成的全部经济损失，并支付违约金5万元，甲方有权继续履行本合同”。2011年7月19日，刘路、顾春涛与金东山公司签订《补充协议》，约定：商铺实测面积38.32平方米，2015年11月18日至2017年11月17日乙方代承租人向甲方每年支付租金48408元。2016年3月9日，双方签订《补充协议》，就2016年一、二季度未支付的代收租金达成协议：同意延期一年支付，金东山公司按年利率5%支付延期利息，即，2016年一季度租金11363.78元、利息568.19元，于2017年2月18日支付；2016年二季度租金11363.78元、利息568.19元，于2017年5月18日支付。合同履行期间，金东山公司除2016年一、二季度租金及协议利息、2017年二季度50%的租金、2017年三季度的租金未支付刘路、顾春涛外，代收租金扣除代征税款后的部分，金东山公司已全部支付给刘路、顾春涛。2014年至2017年，宜昌市地税局高新技术产业开发区分局每年均与金东山公司签订《委托代征税款协议书》，委托金东山公司代征宜昌金东山市场业主商铺出租收入应纳税款，金东山公司已代扣商铺出租收入应纳税款（印花税：0.1%；房产税：2014年—2016年为6%，2017年1月起为12%）。案涉商铺的房屋所有权证号为“宜市房权证西陵区（开）字第XX号”，房屋所有权人为××、顾春涛。
一审法院认为，刘路、顾春涛与金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应依约履行。本案争议焦点：一、金东山公司代收租金是否应扣除应纳税款；二、违约金的数额。一、金东山公司尚欠刘路、顾春涛租金数额（金东山公司代收租金是否应扣除应纳税款）。刘路、顾春涛主张，金东山公司尚欠租金54643元（系依合同约定计算的“代收租金”合计，减金东山公司已付租金，刘路、顾春涛主张尚欠租金数额中包含了代征税款）；金东山公司主张，尚欠租金就是2016年一、二季度租金及协议利息、2017年二季度50%的租金、2017年三季度的租金，共计39820.43元。双方争议在于，代收租金是否应扣除代征税款。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十四条规定“税务机关根据有利于税收控管和方便纳税的原则，可以按照国家有关规定委托有关单位和人员代征零星分散和异地缴纳的税收，并发给委托代征证书。受托单位和人员按照代征证书的要求，以税务机关的名义依法征收税款，纳税人不得拒绝；纳税人拒绝的，受托代征单位和人员应当及时报告税务机关”。金东山公司是宜昌市地税局依法委托代征税款的单位，其向刘路、顾春涛代收税款符合法律规定。金东山公司尚欠刘路、顾春涛租金：2016年一季度的租金11363.78元、利息568.19元，合计11931.97元，补充协议约定于2017年2月18日支付；2016年二季度的租金11363.78元、利息568.19元，合计11931.97元，补偿协议约定于2017年5月18日支付；2017年二季度50%的租金5318.83元、2017年三季度的租金10637.66元。尚欠租金及协议利息合计39820.43元。二、违约金数额。金东山公司未依其与刘路、顾春涛所签合同约定履行代付租金义务，构成违约，应当承担违约责任。双方所签委托出租经营合同约定，金东山公司逾期支付租金，应赔偿给刘路、顾春涛造成的全部经济损失，并支付违约金5万元。刘路、顾春涛主动调减违约金标准，诉请金东山公司按银行同期贷款利率的四倍支付违约金，低于双方所签合同关于违约金的约定，且在弥补刘路、顾春涛资金占用损失的合理范围之内，应予以支持。因双方合同约定租金的支付时间为“每季度第1个月的前20日内……如逾期30日后仍未支付租金的，视为乙方违约”，故应确定金东山公司拖欠租金的违约金计算起止时间为自所欠租金的季度的第2个月21日起至实际清偿之日止。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决：一、宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘路、顾春涛租金及协议利息39820.43元。二、宜昌金东山商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付刘路、顾春涛按以下计算方法计算的违约金：按银行同期贷款利率四倍的标准，以租金及协议利息11931.97元为基数，自2017年2月19日计算至实际清偿之日；以租金及协议利息11931.97元为基数，自2017年5月19日计算至实际清偿之日；以租金5318.83元为基数，自2017年6月21日计算至实际清偿之日；以租金10637.66元为基数，自2017年9月21日计算至实际清偿之日。一审案件受理费597元，由金东山公司宜昌金东山商业管理有限公司负担。
二审中，当事人未提交新证据。
二审经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：金东山公司的违约赔偿标准如何认定？刘路、顾春涛与金东山公司签订的《金东山市场四期商铺委托出租经营合同（B）区》及《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。金东山公司未按照约定代付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。因刘路、顾春涛亦未提供证据证实其所受损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，以及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，一审法院酌情对违约金5万元予以调整，以所欠租金为基数，参照民间借贷利率的相关法律规定，按银行同期贷款利率四倍计算迟延支付租金的违约金，以弥补出租人资金占用期间的损失，并无不当，本院予以维持。金东山公司关于违约金应按同期银行贷款利率支付的主张，没有事实与法律依据，本院不予支持。
综上所述，金东山公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由宜昌金东山商业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐兆勇
审判员 赵春红
审判员 肖小月
二〇一八年六月二十五日
书记员 张 萍