温州市鹿城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）温鹿商特字第90号
申请人：上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行。
负责人：童国林。
委托代理人：胡鑫滠。
被申请人：胡黎亚。
申请人上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行（以下简称浦发银行东城支行）于2015年6月30日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员吴春瑜进行了审查。
申请人浦发银行东城支行称：2012年7月17日，被申请人胡黎亚与申请人签订了《最高额抵押合同》（编号为ZD9004201200000038）。合同约定：被申请人胡黎亚以其单独所有的位于温州市鹿城区车站大道577号财富中心××室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号）为抵押物，为申请人在2012年7月17日至2017年3月17日期间内向借款人温州紫凌奥东进出口有限公司（以下简称紫凌公司）连续提供的一系列授信业务，提供主债权最高额为1160万元人民币的债权担保。2012年7月19日，双方办理了以申请人为抵押权人的抵押登记手续，房屋他项权证号为温房他证鹿城区字第81329**号。抵押合同中约定的担保范围，除了合同所述主债权，还及于由此�生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其相关费用。
2012年2月至2013年4月，借款人紫凌公司与申请人发生七笔金融授信业务，后双方经过协商一致，于2013年2月5日在鹿城区人民法院主持下进行司法调解，并达成调解协议。具体如下：
1.合同编号为90042012280506《流动资金借款合同》，经（2013）温鹿商初字第665号民事调解书确认本金为93.975万美元，截止2015年6月22日尚欠本金93.975万美元，欠息金额148308.14美元。
2．合同编号为90042012280717《流动资金借款合同》，经（2013）温鹿商初字第667号民事调解书确认本金为80万美元，截止2015年6月22日尚欠本金10.831013万美元，欠息金额113063.72美元。
3．合同编号为90042012280735《流动资金借款合同》，经（2013）温鹿商初字第668号民事调解书确认本金为82万美元，截止2015年6月22日欠息金额80363.70美元。
4.合同编号为90042012280507《流动资金借款合同》，经（2013）温鹿商初字第654号民事调解书确认本金为390万元人民币，截止2015年6月22日欠息金额777095.48元人民币。
5．合同编号为90042012280543《流动资金借款合同》，经（2013）温鹿商初字第651号民事调解书确认本金为630万元人民币，截止2015年6月22日欠息金额1101152.85元人民币。
6．合同编号为90042012280550《流动资金借款合同》，经（2013）温鹿商初字第653号民事调解书确认本金为510万元人民币，截止2015年6月22日欠息金额901377.82元人民币。
7.合同编号为90042012280546《流动资金借款合同》，经（2013）温鹿商初字第652号民事调解书确认本金为490万元人民币，截止2015年6月22日欠息金额880937.68元人民币。
2012年11月23日，借款人紫凌公司向申请人申请开具进口信用证，申请人在2012年11月30日为其开具了编号为LC900412000051，金额为103.5万美元的进口信用证；后因资金无法回笼向申请人申请该笔信用证项下的押汇贷款，并于2013年4月8日与原告签订了《信用证进口押汇协议书》（90042013280182）。约定：押汇金额为82万美元，期限为三个月，即自2013年4月8日至2013年7月8日，利率为5.2794%，罚息率为6.33528%。同日，申请人将押汇贷款资金按照约定介入信用证专户，信用证到期后根据约定对外支付。押汇到期后，借款人紫凌公司未能按时偿还贷款本息，仅于2014年2月8日偿还本金101000美元，尚余本金719000美元贷款到期之后也未归还。截至2015年6月22日，共欠息102597.27美元。因债务人不履行到期债务，申请人请求拍卖抵押人提供的抵押财产。请求：请求法院裁定拍卖或者变卖被申请人胡黎亚单独所有的位于鹿城区车站大道577号财富中心××室的房产，所得价款由申请人优先受偿。
被申请人胡黎亚辩称：申请人向提交的（2013）温鹿商初字第651号、652号、653号、654号、665号、667号、668号7份《民事调解书》，被申请人均非7案的当事人，未就该7债权设定抵押权。该7债权与被申请人无关，申请人无法以此为依据向法院申请实现担保物权。申请人主张的《信用证进口押汇协议书》虽落入本案抵押合同范围，但房产管理部门抵押登记信息显示，该主合同未办理抵押登记。根据《房屋登记办法》第四十条之规定，申请人未将《信用证进口押汇协议书》作为抵押主合同办理抵押登记，且在抵押登记部门未能查询到上述主合同，故抵押合同即便生效，申请人的抵押权亦未生效，不具有优先受偿权。被申请人设定抵押的主债权为紫凌公司签订的《流动资金借款合同9004201211（融）》与温州市安臣博阳进出口贸易有限公司签订的《融资额度协议9004201311（融）003》。但上述主合同未实际履行，借款款项未实际给付，借款主合同未生效，抵押合同作为从合同也未生效。综上，请求驳回申请人的实现担保物权的申请。
另查明：2012年7月19日，申请人浦发银行东城支行与被申请人胡黎亚办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额1160万元。
在本院审理的（2013）温鹿商初字第651号、第652号、第653号、第654号、第665号、第667号、第668号案件中，申请人浦发银行东城支行因主观因素，未将被申请人胡黎亚与其签订的《最高额抵押合同》列入上述案件之中一并请求处理。请求法院裁定拍卖或者变卖被申请人胡黎亚单独所有的位于鹿城区车站大道577号财富中心××室的房产，所得价款由申请人优先受偿。
本院经审查认为，依法成立的合同受法律保护。申请人浦发银行东城支行与被申请人胡黎亚签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示、内容合法有效，依法成立。被申请人胡黎亚自愿提供其所有的坐落于温州市鹿城区车站大道577号财富中心××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：362.13平方米），作为借款的抵押物且已办理抵押登记手续，申请人浦发银行东城支行对被申请人胡黎亚提供的抵押物依法享有担保物权。
关于被告胡黎亚辩称的其并非（2013）温鹿商初字第651号、652号、653号、654号、665号、667号、668号七份民事调解书的当事人，并就该7债权设定抵押的主张，由于该7份民事调解书确认的均是主债务人为紫凌公司对申请人浦发银行东城支行所欠的债务，且该7份民事调解书确认的主债权均发生于《最高额抵押合同》约定的最高额担保债权期间，故被告胡黎亚基于《最高额抵押合同》提供的抵押物依法为上述7份民事调解书确认的主债权提供最高额抵押担保，被申请人胡黎亚的该项辩解不予采纳。关于被申请人胡黎亚主张的《信用证进口押汇协议书》作为主合同应当办理抵押登记、否则抵押权未生效、申请人浦发银行东城支行不具有优先受偿权的辩解，因《房屋登记办法》属于管理性规定，申请人浦发银行东城支行与被申请人胡黎亚签订的《最高额抵押合同》项下的抵押物所办理的抵押登记手续符合《中华人民共和国物权法》的规定，故被申请人胡黎亚的上述主张不予采纳。关于被申请人胡黎亚主张的设定抵押的主债权《流动资金借款合同9004201211（融）》、《融资额度协议9004201311（融）003》未实际履行，合同未生效，抵押合同亦未生效，与事实不相符，不予采纳。
综上，申请人浦发银行东城支行提起的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款之规定，裁定如下：
对被申请人胡黎亚所有的坐落于温州市鹿城区车站大道577号财富中心××室房屋（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：362.13平方米），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行对变价后所得款项在最高限额1160万元的范围内优先受偿。
本案案件受理费45700元，由申请人上海浦东发展银行股份有限公司温州东城支行负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 吴春瑜
二〇一五年七月二十九日
书记员 侯 君