广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深福法民三初字第1388号
原告段家强
委托代理人伍承洪，系被告配偶。
委托代理人李磊，北京市中银（深圳）律师事务所律师。
被告傅伟
委托代理人王琴，广东均霆律师事务所律师。
委托代理人胥安君，广东均霆律师事务所实习律师。
第三人中国民生银行股份有限公司深圳分行，住所地深圳市福田区新洲十一街
负责人欧阳勇，行长。
上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2015年9月11日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人伍承洪、李磊、被告的委托代理人王琴、胥安君到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月21日，在中原地产经理代表在场的情况下，原告与被告签署了《二手房买卖合同》约定：1、原告购买被告享有100%产权的深圳市福田区枫丹雅苑C栋210房，转让价为515万元，在合同生效当日支付被告定金10万元，合同生效后2日内再支付被告定金10万元。2、原告于2015年5月30日前向原、被告约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号支付首期款150万元。3、被告在办理完资金监管手续及原告办出贷款承诺函之日起3日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，由担保公司办理过户手续。
合同签订后，原告按合同约定的日期交付定金20万元给被告，并于2015年5月25日办理了首期款的资金监管。但在原告通知被告如约履行还清贷款解除抵押并办理过户时，被告表示宁可违约也不愿履行合同。由于原告为购买合同约定房产，己经卖掉唯一自有住宅房产，且因筹措首期款进行借款、贷款，损失巨大。现在房地产升温，房价暴涨，原告因被告的违约行为丧失了最佳的卖房、购房时机，导致无法收回自有的房屋，同时也无法再以合理价格购买新的房产。被告的恶意违约行为给原告的财产、身心、家庭造成了巨大损害和巨额经济损失。综上所述，为维护原告的合法权益，彰显公平，请求法院判令：1、被告继续履行《二手房买卖合同》，按上述合同约定办理还清按揭银行贷款注销抵押登记手续并办理过户；2、被告按合同转让成交价为基数按日万分之五向原告支付违约金66950元（从2015年5月30日起暂计至2015年6月23日止，应计算至实际过户之日止）；3、诉讼费、诉讼保全费等由被告承担。
被告答辩称，一、《二手房买卖合同》是在违背答辩人真实意思的情况下订立的合同，为可撤销的合同。1、此《二手房买卖合同》的签订时间仓促，答辩人对学位房的事实和房屋价格存在重大误解，签订合同并非答辩人真实意思表示。2015年3月21日晚，答辩人接到枫丹雅苑小区保安员寻国平电话，说有中介介绍了一个买家，很有诚意想买该涉案房屋。答辩人以房屋已办理锒行抵押、人不在深圳巿内、在陪老家来的客人吃饭不方便等理由回绝。中介和被答辩人再三恳求，答辩人答复需改天再约时间详谈。中介业务员和被答辩人却坚持要求见面，并于当晚九点多赶到龙岗坪山坑梓骏群酒店。答辩人抽不开身，让服务员先安排中介业务员和被答辩人到隔壁房间喝茶休息。十一点二十分，答辩人才与被答辩人碰面交流卖房事宜，而此时答辩人已经喝了不少酒，意识很不清醒，整个签订合同的过程前后不超过15分钟。后答辩人得知该案涉房产小区在2014年前后已获得深圳市福田区外国语学校中、小学学位，实际房价远高于合同约定价。答辩人曾于2009年3月份委托过中介对外挂牌520万，看房的人很多却一直没成交。售房信息经中介披露后，打电话问房的人络绎不绝，一直影响答辩人的生活。答辩人坚决不卖房，于2014年11月底将此房在民生银行办理抵押，获得消费贷款380万元。但是答辩人近十年不居住在该小区，上班的地方离家也远，不知房子变成学位房和因此涨价的事实，此次签订的《二手房买卖合同》仍然是几年前对外挂牌的价位。答辩人是在陪客人饮酒过多、意识不清醒、时间仓促的情况下签订，且被答辩人和中介提供的一份格式合同让答辩人在短短的15分钟内就签订对个人和家庭来说这么重大事项的一个合同，并没有给答辩人充分的时间和机会考虑。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。答辩人是在不知道房屋变成学位房、对房价存在重大误解的情况下签订的《二手房买卖合同》。且被答辩人为了以低价购买该房屋、中介机构为了拿到中介佣金，故意隐瞒学位房的实情，误导房价，存在欺诈的情形，继续履行合约对原告显失公平，答辩人请求撤销与被答辩人的合同。2、此《二手房买卖合同》的签订有违公平和诚实信用的原则，继续履行合约对答辩人显失公平。被答辩人连夜从福田赶往坪山，又在酒店等了两个多小时，明显是觉得有利可图，有便宜可占，中介急于促成交易以拿取佣金，极力劝说价位合理，加之此房屋买卖经枫丹雅苑保安寻国平（此人是是答辩人母亲的老乡）牵线，答辩人在比较信任老乡、没有足够时间了解巿场行情也没与家人商量的情况下、在中介的误导下签署了《二手房买卖合同》，依据中华人民共和国《民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则，此《二手房买卖合同》的签订有违公平和诚实信用的原则，继续履行合约对答辩人显失公平。
二、此房屋一直是答辩人母亲和岳母居住，合同签署后，答辩人特将卖房情况告诉家人，家人坚决反对卖房，答辩人母亲年近八旬，移动不便，加上住久了有感情，不愿意卖房后租房主。继续履行合约有违孝道，影响家庭和睦。
第三人未作答辩。
本院经审理查明，位于深圳市福田区侨香路的枫丹雅苑C座21C房屋（以下简称案涉房产）建筑面积为129.75平方米，登记在被告名下，于2014年10月31日抵押给了第三人中国民生银行股份有限公司深圳分行。2015年3月21日晚，原告（买方）与中原地产公司业务员一起从深圳市福田区赶到坪山新区，找到被告，与被告（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定买方向卖方购买该物业，成交价为515万元；买方在合同生效当日支付定金10万元，在合同生效后2日内再支付定金10万元，定金由双方约定的第三方监管；买方应于2015年5月30日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款150万元支付至双方约定的银行监管账号，原告在该日之前向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料；该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出承诺函之日起3日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记；买方自愿支付全部税费，在合同履行过程中因法律、法规和政策原因所新增的税费，由法律、法规和政策规定的缴纳方式缴纳；卖方应于2015年7月之内将该物业交付给买方；任何一方未按照合同约定的期限履行义务，守约方有权要求违约方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如任何一方逾期履行义务超过5日，另一方可解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收／双倍返还定金。
3月23日，原告将合同约定的定金20万元支付给了被告。被告向原告出具了定金收据。5月5日，被告在微信中告知原告，不出售房屋了，并于5月18日发函书面告知原告。原告在微信中多次要求被告继续履行合同。5月25日，原告单方到了银行，将150万元付至银行监管账户。5月29日，被告将定金20万元退到原告配偶伍承洪的账户。被告一直未办理案涉房产的抵押登记注销手续。
另查，原告与其配偶伍承洪原在深圳市龙华世纪春城有一套住宅，已于2015年4月出售给他人，两人在深圳市已没有住宅。截至2015年7月29日，原告家庭具备本市购房资格，可购买2套住房。原告同意可一次性付款给被告购买涉案房屋，并同意代被告付清第三人的债务以消除案涉房产的抵押。
本院认为，房产是家庭、个人的主要财产，一般的人欲出售房产，应当经过了深思熟虑，了解市场行情后才会做出决定。被告是具有民事行为能力人，从事市场交易行为应与一般人无异，被告应对自己的交易行为后果负责。没有证据证明，被告与原告签订《二手房买卖合同》时处于醉酒状态，对自己的行为不清楚。即使如被告答辩所言，被告是在3月21日晚上酒后意识不清时与原告签订合同，但在2天后即3月23日，原告交付20万元定金给被告时，被告仍接收定金并出具收据给原告，对该交易未提出任何异议。可见，被告辩称《二手房买卖合同》不是被告的真实意思表示，与事实不符，本院不予采信。合同约定的交易价为515万元，每平方米达到39691.71元，被告没有提交证据显示该价格显著低于同期同地段的住房单价，被告辩称《二手房买买合同》显示公平，没有依据，本院不予采信。《二手房买卖合同》是原告被告双方真实的意思表示，内容合法有效，各方均应秉着诚实信用原则，按合同约定履行各自义务。原告请求被告继续履行合同，符合合同法的规定以及双方合同的约定，本院予以支持。被告未注销涉案房屋的抵押登记及拒绝履行资金监管义务，已构成违约，原告请求被告应从2015年5月30日开始按成交价的日万分之五计算逾期履行违约金，符合合同约定，本院予以支持。由于本判决作出日之后的违约行为尚未发生，原告可待该行为发生后另行主张权利。从2015年5月30日计至2015年9月23日，以515万元为基数，按日万分之五计，违约金为298700元。案涉房屋已抵押给了第三人，第三人的抵押权应予保护，但第三人的债权得到实现后，第三人应及时注销抵押登记，消除涉案房屋过户登记的障碍。
依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告傅伟应在本判决发生法律效力之日起10日内向第三人中国民生银行股份有限公司深圳分行清偿案涉房产的抵押债务，逾期未清偿的，可由原告段家强在10日内代为清偿；
二、第三人中国民生银行股份有限公司深圳分行对案涉房产的抵押债权实现后，应在5日内注销案涉房产的抵押登记；
三、被告傅伟应在案涉房产注销抵押登记之日起2日内向原告段家强提供收款账号，原告段家强应在10日内向被告傅伟提供的账号支付购房款人民币515万元（如原告段家强代被告傅伟向第三人中国民生银行股份有限公司深圳分行偿还了抵押债务，原告段家强给付的代付款应抵作购房款）；被告傅伟逾期提供收款账号的，原告段家强可向公证部门提存购房款；
四、被告傅伟应在原告段家强支付完购房款或向公证部门提存购房款后的10日内，与原告段家强一起向深圳市房地产权登记部门申请将涉案房地产深圳市福田区侨香路枫丹雅苑C座21C房登记至原告段家强名下（过户登记需缴纳的税费由原告段家强承担）；
五、被告傅伟应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告段家强支付违约金298700元。
案件受理费48319元、保全费5000元（均已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 颜 浩 民
人民陪审员 刘 学 举
人民陪审员 蒋 如 秋
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 刘智枫（代）