北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第02606号
原告（反诉被告）王峥，女，1964年4月27日出生。
被告（反诉原告）蒲宏柱，男，1968年10月8日出生。
委托代理人蒲翠兰，女，1966年5月14日出生。
委托代理人徐立新，北京腾铭律师事务所律师。
原告王峥与被告蒲宏柱经济适用房转让合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员徐敏敏独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王峥，被告蒲宏柱的委托代理人蒲翠兰、徐立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王峥起诉称：2006年5月11日，被告蒲宏柱与××公司签订《集资建房合同》，购买位于北京市房山区××号房屋。2009年8月16日，被告与原告签订购房协议，协议中明确约定：被告自愿将上述房屋转让给原告，原告支付被告房款24.5万元（已于2009年8月26日支付），取得该房屋产权证（产权证明确显示该房屋性质为经济适用房）及购房发票、集资建房合同、采暖费、物业费发票。被告无偿协助原告办理五年后过户的相关手续。原告于2009年8月中旬起装修该毛坯房，使用占有上述房屋。现该房屋已符合上市标准，能够办理过户手续，且原告已通过房山区建设委员会的购房审批。原告多次找到被告要求其协助办理过户手续时被拒绝。现原告请求法院确认原、被告于2009年8月16日签订的关于北京市房山区××号房屋的购房协议有效，判令被告履行购房协议义务，协助原告办理上述房屋产权过户手续，并承担本案诉讼费用。
被告蒲宏柱答辩并反诉称：不同意原告王峥的诉讼请求。我家是中低收入家庭，2006年5月11日我与××公司签订《集资建房合同》，购买了北京市房山区××号房屋，房屋性质为经济适用住房。当时我是借款交纳了全部购房款，因无法归还借款，也没有钱对房屋进行装修，同时自己买断后没有工作，妻子也没有工作，孩子还要上学，2009年8月16日，在家庭经济极度窘迫的情况下，我与王峥签订了购房协议，协议书是王峥起草的。在签订协议时，王峥清楚自己急需用钱的事实，也清楚该房屋是我们家的唯一住房，房屋性质为经济适用住房。双方的交易价格为24.5万元，明显低于当时的市场交易价。我与王峥签订协议后，想等到经济富裕时将房子收回来，也愿意补偿王峥一些损失。但自己的状况一直没有改善，全家没有固定收入，孩子还在上大学。王峥属于××干部，有多套住房（据我所知就有××号及××号两套住房），经济富裕，也没有购买经济适用住房的指标。虽然双方交易的房屋产权已满五年，但该房屋属于我家中唯一一处住房，我们一家没有能力花钱租房，只得住姐夫（已去世）的房，全家与姐姐一起居住。我与王峥签订的《购房协议》是无效的，该房屋是国家给予我的优惠政策购买的。该房屋在2009年卖给王峥是违法的，如果当时有关部门发现了双方交易的事实，该房屋应该被国家收回。王峥至今交纳的取暖费、物业费都是用我的名字，也就是说有关部门仍没有发现双方私下交易的事实，双方仍欺骗着有关部门。并且经我了解，双方交易的房屋王峥没有实际居住，而是卖给了其他人。我认为双方签订的购房协议显失公平，交易违反法律规定，请求人民法院依法查清事实，确认购房协议无效。
原告王峥针对被告蒲宏柱的反诉答辩称：不同意蒲宏柱的反诉请求。蒲宏柱说购房协议是我起草的，没有证据，协议是我们双方共同商量的。24.5万元的价格是经过对方认可的，蒲宏柱说价格显失公平没有依据。蒲宏柱称我有多套住房，也没有证据。
经审理查明：2006年5月11日，被告蒲宏柱与××公司签订《集资建房合同》，购买了坐落于房山区××号房屋，房屋性质为经济适用房，蒲宏柱一次性交纳了购房款和公共维修基金，并于2009年8月6日取得房屋所有权证。2009年8月16日，蒲宏柱（甲方）与王峥（乙方）签订《购房协议》，双方约定：因该房屋尚不具备交易资格，甲方又急需一笔款项，为此甲乙本着双方公平、自愿、守信的原则，达成以下协议：1、甲方在办理房产过户手续之前无偿提供该房产供乙方使用。乙方拥有对该房产在法律允许范围内的出租及收益、处置、使用等权利；2、甲方负责2009年9月1日以前该房屋发生的所有费用的支出；3、甲方收取乙方预付房款二十四万六千元整（包括一千元装修押金）；4、乙方负责2009年9月1日以后所有费用支出，并支付预付房款二十四万六千元整（包括一千元装修押金，押金退回时归乙方所有）。第一次付款金额四万六千元，于2009年8月16日前付清，剩余二十万于2009年8月28日前付清；5、乙方保管与该房屋有关所有的法律凭证、文书，具体有房产证一个、集资建房合同一个及采暖费、物业费交款发票；6、乙方负责过户时应交纳所涉及的所有税、费支出；7、对于该房屋所发生的的不可抗力及由第三方责任引发的损失由乙方负责承担；8、乙方购买房屋后，如利用该房屋从事非法及违反相关规定的行为，由乙方承担全部责任；9、双方如发生违约责任：（1）甲方收到第一笔款四万六千元后，又毁约不将该房屋售给乙方，甲方要双倍赔付即赔给乙方九万二千元，并在反悔两周内付清款项。（2）甲方收到全款后，出现反悔、毁约情况，或出现可以办理过户手续不予配合办理，或者借办理过户手续之名收取费用等情况，甲方要赔付二十四万五千元的两倍即四十九万整，加上装修费五万元及乙方为该房产支出采暖费、物业费等所有费用合计数，并于违约之日起三个月内付清。（3）乙方给付第一笔款后，发生违约不要该房情况（除该房屋有不真实情况存在，甲方存在故意隐瞒事实、蓄意欺骗致使乙方受骗情况），甲方不退20%定金即九千元整。蒲宏柱的妻子宋玉芬也在《购房协议》出售人处签字。蒲宏柱分别于2009年8月16日、2009年8月26日收到王峥支付的房屋首付款四万六千元、房屋余款二十万元，并在收受房款后将××号房屋以及集资建房合同原件、房产证原件、购房发票原件、公共维修基金发票原件、房屋钥匙、水电卡交付给王峥。王峥自2009年起支付了该房屋的物业费、采暖费。
审理中，经本院到××房地产交易服务所调查核实，王峥于2014年12月25日向房山区住房和城市建设委员会提交家庭在京购房资格核验申请，2015年1月8日核验结果显示为初步核验通过。
上述事实，有双方当事人陈述、集资建房合同、购房协议、房屋所有权证、购房发票、公共维修基金发票、物业费、采暖费发票以及庭审笔录、调查笔录在案为证，以上证据经本院审查核实，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，王峥与蒲宏柱的签订的购房协议，系双方真实意思表示，购房协议中所涉及的房山区××号房屋虽为经济适用房，且有国家禁止上市交易的期限限制，但上述涉案房屋的原购房合同系2008年4月11日之前签订，现该房屋的所有权证书取得已满五年，具备上市交易条件，故该购房协议未违反法律法规的强制性规定，应为有效，对协议双方均具有法律约束力。协议双方均应依诚实守信原则，全面履行各自的义务。故王峥要求蒲宏柱履行购房协议的义务，协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。蒲宏柱答辩及反诉要求确认购房协议无效的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告王峥与被告蒲宏柱于二○○九年八月十六日签订的关于房山区××号房屋的购房协议有效。
二、被告蒲宏柱于本判决生效后十日内协助原告王峥将坐落于房山区××号房屋过户到原告王峥名下。
三、驳回反诉原告蒲宏柱的诉讼请求。
本诉案件受理费二千四百八十八元，由被告蒲宏柱负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费二千四百八十八元，由反诉原告蒲宏柱负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 徐敏敏
二〇一五年四月十七日
书 记 员 丁 影