黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0103民初6253号
原告肖翔，女，1975年3月16日生，汉族，住哈尔滨市道外区。
委托代理人孙轲，黑龙江法点律师事务所律师。
被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市经开区南岗集中区华山路15号101室。
法定代表人刘曦，职务总经理。
被告张丽娜，1965年2月25日生，汉族，住哈尔滨市道里区。
委托代理人刘英伟，黑龙江佳鹏律师事务所律师。
原告肖翔与被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司、张丽娜合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肖翔及其委托代理人孙轲、被告张丽娜的委托代理人刘英伟到庭参加诉讼。被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司经本院依法送达起诉状、应诉举证通知书、风险提示书、开庭传票等，期限届满无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2016年3月23日，因生意需要，原告欲购买哈尔滨市麦凯乐A座房屋（A座房屋均是在尚志大街门进入，适合生意需要）做美甲生意；后通过被告壹彤房地产公司介绍，被告张丽娜有两套A座房屋委托被告壹彤房地产销售，当时被告壹彤房地产带原告看了麦凯乐A座两套房屋。原告觉得可以，并对被告壹彤房地产提供的房屋位置没有瑕疵怀疑，当天被告壹彤房地产将被告张丽娜联系到办公室，双方签订了《房屋买卖居间服务合同》，该合同约定：原告购买被告张丽娜位于哈尔滨市道里区两套住房，每套房屋价款均是635000元；当时原告交付给被告壹彤房地产每套房子各10000元定金，共计20000元。后在2016年5月13日因原告办理该房屋贷款事宜签订了《补充协议》，当时原告又交付给被告壹彤房地产公司两套房屋的尾款、佣金、代办费用共计35700元。当天，被告张丽娜给原告看其房屋室内房屋图片及说此房从一中对过门进，并不知道此房是A座还是B座，后来经过进一步证实，原告才发现该两处房屋不是A座，后原告要求解除合同，退还所交款项，当时被告壹彤房地产同意帮助协商退款，但被告张丽娜拒绝退款。根据《中华人民共和国合同法》第54条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、斜坡的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。基于以上案件事实和相关法律规定，原告与二被告签订的合同和协议存在欺诈及重大误解，对此原告对二被告提起诉讼，请求依法撤销原告与二被告签订的《房屋买卖居间服务合同》及补充协议；请求二被告退还原告定金20000元、尾款20000元、佣金12700元、代办费3000元，合计55700元；由二被告承担本案的诉讼费用。
被告张丽娜辩称，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求予以驳回。
被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司未出庭，庭前亦未提交书面答辩意见。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交证据及被告质证意见如下：
证据一、房屋买卖合同及补充协议各一份。证明原告与被告张丽娜签订合同时没有体现交易的房产是A座还是B座，每套房屋价款635000元。
经质证，被告张丽娜对证据一真实性无异议，对证明问题有异议。其中三方签署的居间服务合同当中明确约定了所购房屋坐落位置及产权证号，特别标注了房屋的所在地，且原告亦自认该合同中并未约定是哪座，所谓误解是对约定本身产生不同理解，但既然合同中都没有约定是哪一座，何谈误解。按照该合同约定，原告需于2016年5月30日前支付房屋首付款，但原告在被告张丽娜及经纪公司的多次督促下一再迟延履行，已经达到预期违约的法律条件，被告有权解除合同，并不予退还定金。
证据二、收据及转帐记录各一份。证明签订合同后被告壹彤房地产公司代收定金、尾款、佣金、代办费共计55700元。
经质证，被告张丽娜对证据二的真实性无异议，对证明问题有异议。该组票据所载明的款项除定金外其他均是向居间公司支付的居间费用，我们认为即便确实存在误解亦是中介公司所造成的。如法院认定基于合同约定应当退返，应当由居间公司承担，不应由被告张丽娜承担责任。
证据三、原告与被告张丽娜及被告壹彤房地产公司经纪人刘胡丹、售后经理孙于的录音资料三份。证明原告在签订合同时存在重大误解，被告存在欺诈行为。
经质证，被告张丽娜对该证据三中与中介公司的录音的真实性、关联性、合法性均有异议，被告张丽娜无法确认。与张丽娜的录音真实性、关联性、合法性均无异议，对证明问题有异议，即便该录音真实，只能说明原告自己因自身原因存在误解，但是该误解并非民通意见当中规定的可以作为撤销合同条件的重大误解。
被告张丽娜为支持其答辩主张成立，向法院提供证据及原告质证意见如下：
证据一、房屋买卖居间服务合同一份。证明：1、证明原被告之间存在合法有效的买卖合同关系；2、证明合同中已经明确约定标的物的坐落、性质及用途，且实际情况与合同约定相符，不存在重误解；3、原告应于2016年5月30日前支付首付款，且经被告及经纪公司反复督促仍未履行付款义务，属预期违约行为。被告有权解除合同并不予退还定金。
经质证，原告对证据一的真实性无异议，对证明问题有异议。该证据没有明确标的物是原告在合同前想要购买A座的房屋，本案被告壹彤房地产看房的时候标的物是A座，当时壹彤房地产对我方销售的也是A座的房屋，可以证实本案交易的标的物存在错误。
证据二、补充协议一份。证明标的物位置经过多次确认不存在误解，在居间服务合同签订后双方在一个月余后对标的签订补充协议对交易标的物坐落进一步确认，经过网上浏览、签订合同、实地勘察最后提出以重大误解为由解除合同是没有法律依据的违反了诚实信用原则。证明各方签署完买卖合同后又过了将近2个月的时间，原告迟迟没有办理交付首付款及贷款手续，经被告督促各方在2016年5月13日签署补充协议，对于交易的标的物以及付款时间进行了补充约定。被告注意到原告提交的与被告张丽娜的录音资料载明的时间恰恰就是当日，原告即便存在对于入口的错误理解，在明确该误解之后又继续与我方签署补充协议，说明原告对于该误解已经排除，且准备继续履行该合同，后再一次以误解为由主张解除合同，不应支持。
经质证，原告对证据二的真实性无异议，对证明问题有异议。该证据不能证实我方对交易标的物是认可的，我方也没有延迟履行，是我主动找壹彤房地产签订补充协议，要求资金监管，当天签完协议交完房款被告张丽娜给我看其手机里的房屋图片我才对房屋的位置产生异议。
证据三、“58”同城出租广告一份。证明张丽娜从在58同城发布卖房信息及合同签订的地址房产证的地址均明确标注房产位于哈尔滨市道里区，我方已经以显明的方式告知对方房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况，作为一个完全民事行为能力人完全没有理由对此产生误解。
经质证，原告对证据三的真实性、合法性、关联性均有异议。该证据不能证实我方对当时交易的标的物是知情的，本案原告也没有看到“58”同城标明位置的销售记录。
证据四、麦凯乐公寓现场照片。证明涉案房屋所在的麦凯乐公寓七层以上均作为公司对外开展经营活动，无论是那一侧作为入口，均不影响经营行为及效果。即便存在对入口的误解，亦不会产生重大不利后果，不符合重大误解法定条件。
经质证，原告对证据四的真实性无异议，对证明问题有异议。本案被告在销售时没有出示销售房屋的位置照片，销售时都是壹彤房地产带原告看的是A座的房屋，不是图片上B座的房屋。
被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司未向法院提供证据。
本院对当事人举示的证据认证意见如下：
原告所举证据一、证据二、证据三真实、合法，并能证明案件相关事实，予以采信。被告所举证据一、证据二、证据四真实、合法，并能证明案件相关事实，予以采信；被告所举证据三真实性予以采信。
经审理查明：被告张丽娜有两套房产委托哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司进行销售，该两套房产分别为哈尔滨市道里区。原告欲购买位于麦凯乐A座的房产，被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司带原告查看了麦凯乐A座的两套房屋，原告对该两套房屋表示认可，于2016年3月23日由被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司居间，原告与被告张丽娜签订《房屋买卖居间服务合同》两份，约定：被告张丽娜将哈尔滨市道里区两处房产出卖给原告，两处房产价格均为635000元，合计1270000元。合同签订当日，原告交付购房定金20000元，由被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司代被告张丽娜收取。2016年5月13日，由被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司居间，原告与被告张丽娜签订《补充协议》一份，约定了关于交易位于道里区两处房产的细节事项。原告于2016年5月13日向被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司支付购房尾款20000元、佣金12700元、代办费3000元。被告张丽娜自认哈尔滨市道里区两处房产位于一中对面。
本院认为，所谓重大误解是指当事人作出意思表示时，对合同主要内容等涉及合同法律效果的重要事项存在认识上的显著缺陷，其后果会使误解者的利益受到较大损失，或者根本达不到误解者订立合同的目的。本案中，原告在订立合同前及订立合同时欲购买位于麦凯乐A座的房产，且在订立合同时亦认为其购买的哈尔滨市道里区的两套房屋位于麦凯乐A座，但实际上被告张丽娜出卖的哈尔滨市道里区两处房产并非位于麦凯乐A座，不符合原告的真实意思表示，确属重大误解行为，故原告要求撤销与二被告签订的《房屋买卖居间服务合同》及《补充协议》，本院予以支持。合同被撤销后，因该合同取得财产，应当予以返还，故原告要求被告返还定金20000元及尾款20000元的诉请，本院予以支持。被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司作为居间方因自身存在过错，未促成房屋买卖合同的成立，应当返回佣金及代办费，故原告要求被告返还佣金12700及代办费3000元的诉请，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十八条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、撤销原告肖翔与被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司、张丽娜签订的两份《房屋买卖居间服务合同》及一份《补充协议》；
二、被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告交付的购房定金20000元；
三、被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告交付的购房尾款20000元；
四、被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告交付的佣金12700元；
五、被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告交付的代办费3000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1193元，由被告哈尔滨市壹彤房地产经纪有限公司负担1193元。
如不服本判决，在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 高淑娟
人民陪审员 马 娜
人民陪审员 黄 荣
二〇一六年九月五日
书 记 员 霍喜双