山东省昌邑市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0786民初664号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司昌邑市支行。住所地昌邑市。
代表人：孙玉成，行长。
委托诉讼代理人：李建强，系该行职工。
委托诉讼代理人：王海波，该行法律顾问。
被告：杨波。
被告：代红颜，与被告杨波系夫妻关系。
被告：杨涛。
委托诉讼代理人：张泽公，山东恒昶律师事务所律师。
被告：李雪莲，与被告杨涛系夫妻关系。
委托诉讼代理人：张泽公，山东恒昶律师事务所律师。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昌邑市支行与被告杨波、代红颜、杨涛、李雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李建强、王海波及被告杨涛、李雪莲之共同委托诉讼代理人张泽公到庭参加诉讼，被告杨波、代红颜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨波、代红颜偿还借款本金1270178.61元及其相关利息；2、原告对被告杨涛、李雪莲抵押的位于昌邑市新昌路198号3幢21、22房产行使优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月26日，原被告分别签订个人最高额抵押额度借款合同及个人最高额抵押合同，合同授信额度有效期间自2013年11月26日至2023年11月26日；合同约定被告以昌邑市新昌路198号3幢21、22提供抵押担保可向原告申请额度借款1500000元，并到昌邑市房地产管理局签订了房地产抵押契约；合同签订后被告分别于2014年8月23日、2014年8月31日、2014年11月26日、2015年1月22日、2016年4月21日申请支用借款150万元，经原告审核同意被告申请借款150万元；借款期限前四次为36个月，最后一次借款期限为60个月；借款利率分别为7.995%、7.995%、7.8%、7.8%、6.745%；还款方式为阶段性等额本息还款法；原告应被告要求向被告分别足额发放了借款。原告按合同约定发放借款后，但被告未按合同约定偿还借款本息。为维护原告的合法权益，请求依法判决。
被告杨波、代红颜未予答辩。
被告杨涛、李雪莲辩称，一、原告未书面通知被告杨波、代红颜解除合同，所以，原告无权提起诉讼，应当驳回其起诉；二、不动产抵押未经登记不能生效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月26日，原告与被告杨波签订个人最高额抵押额度借款合同，合同约定：合同项下授信额度金额为150万元，在额度使用期内，杨波可以循环使用上述额度，额度存续期最长为120个月，自2013年11月26日至2023年11月26日，额度存续期内的前60月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为60月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；杨波每次提款的借款期限自原告将贷款发放至杨波放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准；在额度支用期和授信额度金额以内，杨波可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续；可用额度是指杨波在每次支用时，根据本合同项下已经发生的支用情况计算得出的，本次可以支用的最高金额，可用额度可以通过杨波本人账户支用；如额度已经被使用，可用额度的确定须区分额度是否可以循环，对于可循环使用的额度，可用额度等于授信额度金额减去当前合同项下借款人在原告所有借款本金余额的差；申请支用额度时，杨波应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经原告审核同意并经杨波确认后，原告按约定发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定；合同第20条约定：额度有效期满，额度自行终止，若在额度有效期内，杨波发生下列情况之一，原告有权终止对杨波的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，原告有权提前收回贷款：1、额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次；、、、、、、。第42条约定：发生以下情形之一的，杨波即构成违约：（一）杨波未按期支付与原告有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；（二）杨波未履行对原告负有的其它到期债务，或原告发现杨波有其他拖欠债务的行为的；、、、、、、。第47条约定：杨波发生本合同约定的违约情形的，原告有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：（一）宣布直接或间接于本合同的一切债务提前到期，并要求杨波立即清偿；、、、、、、。
2013年11月26日，原告与被告杨涛、李雪莲签订个人最高额抵押合同，合同约定被告杨涛、李雪莲愿意提供金额为150万元的最高额抵押担保，期间为2013年11月26日至2023年11月26日；担保范围包括债务人在主合同额度存续期内在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及因上述信贷业务发生的利息（包括复利息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；被告杨涛、李雪莲提供的抵押财产为位于昌邑市新昌路198号3幢21房产证号为昌邑房权证城区字第××号房产及位于昌邑市新昌路198号3幢22房产证号为昌邑房权证城区字第××号房产。合同签订后，双方到昌邑市房产管理服务中心办理了抵押登记。
2014年8月23日，被告杨波向原告借款40万元，借款期限36个月，自2014年8月23日至2017年8月23日，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为13个月，贷款年利率为7.995%。该笔借款被告杨波尚欠借款本金239911.94元，利息付至2016年6月23日。
2014年8月31日，被告杨波向原告借款40万元，借款期限36个月，自2014年8月31日至2017年8月31日，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为13个月，贷款年利率为7.995%。该笔借款被告杨波尚欠借款本金240072.28元，利息付至2016年5月31日。
2014年11月26日，被告杨波向原告借款35万元，借款期限36个月，自2014年11月26日至2017年11月26日，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为12个月，贷款年利率为7.8%。该笔借款被告杨波尚欠借款本金252655.88元，利息付至2016年6月26日。
2015年1月22日，被告杨波向原告借款33万元，借款期限36个月，自2015年1月22日至2018年1月22日，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为6个月，贷款年利率为7.8%。该笔借款被告杨波尚欠借款本金215681元，利息付至2016年7月22日。
2016年4月21日，被告杨波向原告借款35万元，借款期限60个月，自2016年4月21日至2021年4月21日，还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为6个月，贷款年利率为6.745%。该笔借款被告杨波尚欠借款本金321857.51元，利息付至2017年3月21日。
以上被告杨波共计欠原告借款本金1270178.61元。
另查，被告杨波在最后一笔即2016年4月21日借款时上述四笔借款尚欠本金总额为1121472.71元，未超过原告与被告杨波签订个人最高额抵押额度借款合同中约定的授信额度金额150万元。
本院认为：原告与被告杨波签订的个人最高额抵押额度借款合同、与被告杨涛及李雪莲签订的个人最高额抵押合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告履行了借款发放义务，被告杨波未按合同约定偿还借款，尚欠原告借款本金1270178.61元及利息，事实清楚，证据充分，应予偿还；被告代红颜与被告杨波系夫妻关系，上述债务系夫妻共同债务，对上述借款应共同偿还；被告杨涛及李雪莲以其共同所有的位于昌邑市新昌路198号3幢21房产证号为昌邑房权证城区字第××号房产及位于昌邑市新昌路198号3幢22房产证号为昌邑房权证城区字第××号房产提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告杨涛及李雪莲之间的抵押关系合法有效，如被告杨波与代红颜不支付上述款项，原告有权以被告杨涛及李雪莲抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告杨涛及李雪莲辩称原告未书面通知被告解除合同无权起诉，本院认为，原告与被告杨波签订的个人最高额抵押额度借款合同明确约定“额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次原告有权提前收回贷款；杨波未按期支付到期债务即构成违约，原告有权宣布直接或间接于本合同的一切债务提前到期，并要求杨波立即清偿；”本案被告杨波未按合同约定付款构成违约，原告宣布债务提前到期要求被告偿还借款符合合同约定和法律规定，原告无需解除合同并向被告书面通知，故被告上述答辩主张本院不予采信；被告杨涛及李雪莲辩称抵押未登记不生效，无事实依据，涉案抵押财产已经办理了抵押登记，故被告杨涛及李雪莲上述答辩主张本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨波、代红颜偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司昌邑市支行借款本金1270178.61元及利息（2014年8月23日借款的利息以借款本金239911.94元为基数，自2016年6月24日起按双方约定利率计算至实际清偿之日；2014年8月31日借款的利息以借款本金240072.28元为基数，自2016年6月1日起按双方约定利率计算至实际清偿之日；2014年11月26日借款的利息以借款本金252655.88元为基数，自2016年6月27日起按双方约定利率计算至实际清偿之日；2015年1月22日借款的利息以借款本金215681元为基数，自2016年7月23日起按双方约定利率计算至实际清偿之日；2016年4月21日借款的利息以借款本金321857.51元为基数，自2017年3月22日起按双方约定利率计算至实际清偿之日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、如被告杨波、代红颜不按期偿还上述款项，原告有权以被告杨涛及李雪莲所有的位于昌邑市新昌路198号3幢21房产证号为昌邑房权证城区字第××号房产及位于昌邑市新昌路198号3幢22房产证号为昌邑房权证城区字第××号房产折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额150万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16283元，财产保全费5000元，共计21823元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本七份，同时预交上诉费16283元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张 平
人民陪审员 苑振勇
人民陪审员 郭海英
二０一七年五月十日
书 记 员 郭萌萌