北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初13436号
原告中鼎国盛（北京）投资管理咨询有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路20号3号楼B1-6236室，统一社会信用代码×××。
法定代表人李伏龙，总经理。
委托代理人柴可，北京汉颂律师事务所律师。
被告北京奥通博雅汽车服务有限公司，住所地北京市顺义区天竺地区府前一街3号，统一社会信用代码×××。
法定代表人ＸＸ，董事长。
委托代理人赵亮，男，1972年8月25日出生，汉族。
原告中鼎国盛（北京）投资管理咨询有限公司（以下简称中鼎国盛公司）诉被告北京奥通博雅汽车服务有限公司（奥通博雅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员林媛媛担任审判长，同人民陪审员王淑蚕、人民陪审员李秀兰依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中鼎国盛公司委托代理人柴可、被告奥通博雅公司委托代理人赵亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中鼎国盛公司诉称：
2015年11月3日，原被告双方签订《商铺租赁合同》，原告租赁被告位于北京市顺义区府前一街23号商铺，作为原告办公会所使用，承租的商铺建筑面积为300平方米，租赁期限为一年，自2015年11月1日起至2016年10月31日止，租金为人民币260000元。租金支付方式为前六个月一次性付清，即人民币130000元，后六个月的租金按照后付方式支付，如不足六个月，按照实际使用月份支付租金，并约定一方因违约造成终止该合同的违约金为合同总值的5%。《商铺租赁合同》签订后，原告已按照该合同的约定完全履行了自己的义务。
2016年6月8日，被告违反《商铺租赁合同》约定，擅自单方解除该合同，导致原告无法正常经营，给原告造成了巨大的经济损失。为维护原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条之规定及《商铺租赁合同》第十条之约定，特诉至法院请求：一、判令被告向原告支付单方违约解除《商铺租赁合同》的违约金13000元；二、判令被告因单方违约解除《商铺租赁合同》给原告造成的提前搬家损失22026.44元；三、判令被告赔偿原告租金差额83139.16元；四、判令被告赔偿原告装修补偿款59520元；五、判令被告赔偿原告发放工资损失354000元；六、诉讼费用由被告负担。
被告奥通博雅公司辩称：
不同意原告的诉讼请求。对于原告主张的违约金，被告方并没有违约，一直多次提前与原告沟通搬家事宜；对于提前搬家损失，合同中注明了可能提前解约，需要提前一个月通知，被告也一直与原告协商需要搬家的事宜，所以原告提前搬家费用不应当由被告方承担；对于租金差额，被告不清楚原告要搬到哪里，原告也未和被告沟通搬家事宜，所以该请求没有法律依据；装修补偿款原告在租住涉诉房屋的时候，涉诉房屋就是一个新的展厅，无论是地面、墙面、休息区等都很完整，不需要重新装修，被告也未和原告沟通关于装修的事情；发放工资损失的请求没有依据，不同意支付。
经审理查明：
2015年11月3日，出租方（甲方）奥通博雅公司与承租方（乙方）中鼎国盛公司签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于北京市顺义区府前一街23号商铺租给乙方作为会所使用，出租商铺的建筑面积为300平方米；租赁期限为一年，自2015年11月1日起至2016年10月31日止；租金为26万一年，租金支付方式为前六个月一次性付清（预付），六个月租金为人民币13万元，后六个月租金按照后付方式支付，如不足六个月，按照实际使用月份支付租金；合同约定除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除：1、租赁期届满；2、因乙方过错严重造成房屋损毁的；3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的；4、政府强制征收或拆除该房屋的；5、乙方迟延交付房租超过十天的。关于违约责任约定如甲方在半年内违约收回房屋，甲方需在5个工作日内，退还乙方预付的13万元的租金作为违约金，一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的5%违约金；承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。2015年11月4日，中鼎国盛公司将13万元租金支付奥通博雅公司。
奥通博雅公司主张因涉诉房屋所有权人需出卖涉诉房屋，因此其自2016年5月起多次通知中鼎国盛公司提前搬离，履行了提前一个月的通知义务，并提交2016年5月5日、2016年5月20日通知及发送通知照片复印件予以证明。中鼎国盛公司对此不予认可，主张并未收到上述文件，只收到过2016年6月8日通知，通知载明：请中鼎国盛公司于2016年6月21日前搬离原嘉里大通观致展厅，2016年6月22日所有施工人员进入展厅并对展厅内建筑物进行拆除，届时为确保施工安全，施工人员将会对展厅实行停水停电，请予以配合，落款处加盖奥通博雅公司公章。2016年6月22日，中鼎国盛公司搬离涉诉房屋。
中鼎国盛公司另提交搬家费用明细及票据、装饰装修工程施工合同、房屋租赁合同、工资表等证明因奥通博雅公司违约造成的损失。奥通博雅公司对此不予认可，认为搬家费用、租金差额及工资损失与其无关；涉诉房屋装修并未经其同意，装修的部分不属于双方合同约定的范围且装修的部分现在已经被拆除。
上述事实，有《商铺租赁合同》、网上银行电子回执、通知、庭审笔录等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。
本院认为：
依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中的《商铺租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同应为合法有效。各方当事人均应遵循诚实信用的原则，依约履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。奥通博雅公司在合同履行期限届满前要求中鼎国盛公司搬离涉诉房屋致使合同未能履行完毕，其行为已经构成违约，应当依照合同约定支付合同总值5%的违约金。因奥通博雅公司已提前通知中鼎国盛公司搬离涉诉房屋，且搬家费用的产生与是否违约并未有直接关联，因此对于中鼎国盛公司要求支付提前搬家损失的请求不予支持。关于中鼎国盛公司主张的租金差额，该损失系奥通博雅公司的提前解约行为产生，因此奥通博雅公司应当支付因其解约行为产生的租金差额损失，具体数额由本院参照涉诉房屋同等地段租金水平、双方过错程度等因素予以酌定。关于中鼎国盛公司主张的装修补偿款，因涉诉房屋装饰装修已经拆除，具体损失无法确定，且在奥通博雅公司予以否认的情况下，对于中鼎国盛公司该项请求本院不予支持。对于中鼎国盛公司要求支付发放工资的请求没有事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百一十三条之规定，本院判决如下：
一、被告北京奥通博雅汽车服务有限公司支付原告中鼎国盛（北京）投资管理咨询有限公司单方违约解除《商铺租赁合同》的违约金一万三千元，于本判决生效后七日内履行；
二、被告北京奥通博雅汽车服务有限公司支付原告中鼎国盛（北京）投资管理咨询有限公司租金差额三万六千元，于本判决生效后七日内履行；
三、驳回原告中鼎国盛（北京）投资管理咨询有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费九千四百二十六元，由原告中鼎国盛（北京）投资管理咨询有限公司负担八千四百零一元（已交纳），由被告北京奥通博雅汽车服务有限公司负担一千零二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林媛媛
人民陪审员 王淑蚕
人民陪审员 李秀兰
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 张宏阳