绍兴市上虞区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）绍虞商特字第27号
申请人平安银行股份有限公司宁波慈溪支行，住所地慈溪市浒山街道三北大街227号-291号。
负责人杜仰唐，支行行长。
委托代理人沈琦（特别授权），该行职员。
委托代理人陈阳红（特别授权），该行职员。
被申请人浙江百联安置业有限公司，住所地绍兴市上虞区百官街道大普路769号。
法定代表人孙来江，执行董事。
申请人平安银行股份有限公司宁波慈溪支行于2015年5月12日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人称，2014年3月7日，申请人与借款人上虞市顺通贸易有限公司签订编号为平银（慈溪）综字20140307第001号综合授信额度合同一份，约定：申请人给予上虞市顺通贸易有限公司综合授信额度为人民币25000万元。
同日，被申请人浙江百联安置业有限公司与申请人签订了编号为平银慈溪额抵字20140307第001-1号的最高额抵押担保合同一份，约定：由被申请人名下的位于上虞城东72号地块6754.3平方米的土地使用权（上虞市国用2012第00332号）为综合授信额度合同项下的债务（本金2500万元）承担抵押责任，并在合同签订后办理了抵押登记。被申请人与申请人签订了编号为平银慈溪额抵字20140307第001-2号的最高额抵押担保合同一份，约定：由被申请人名下的位于上虞城东72号地块6994平方米的土地使用权（上虞市国用2012第00180号）为综合授信额度合同项下的债务（本金2500万元）承担抵押责任，并在合同签订后办理了抵押登记。被申请人与申请人签订了编号为平银慈溪额抵字20140307第001-3号的最高额抵押担保合同一份，约定：由被申请人名下的位于上虞城东72号地块5460平方米的土地使用权（上虞市国用2012第00181号）为综合授信额度合同项下的债务（本金2000万元）承担抵押责任，并在合同签订后办理了抵押登记。
2014年3月10日，申请人与借款人上虞市顺通贸易有限公司签订了平银慈溪贷字20140310第028号贷款合同，贷款金额3000万元，期限为2014年3月10日至2015年3月10日，年利率为6.6%。2014年3月17日，申请人与借款人上虞市顺通贸易有限公司签订了平银慈溪贷字20140317第002号贷款合同，贷款金额2000万元，期限为2014年3月17日至2015年3月17日，年利率为6.6%。2014年3月18日，申请人与借款人上虞市顺通贸易有限公司签订了平银慈溪贷字20140318第001号贷款合同，贷款金额2000万元，期限为2014年3月18日至2015年3月18日，年利率为6.6%。
截止2015年5月8日，借款人上虞市顺通贸易有限公司需偿还申请人贷款本金69993450.28元，利息（含复息）5005441.36元。根据最高额抵押担保合同的约定，被申请人对此应承担抵押担保责任。申请人认为，借款�和被申请人（抵押人）未按期返还到期借款本息，已违反合同的约定，申请人有权行使抵押权利。为此，特向贵院提起实现担保物权申请，请求对被申请人名下的位于上虞区城东72号地块上的土地使用权（上虞市国用2012第00332号、上虞市国用2013第00180号、上虞市国用2013第00181号）依法进行拍卖、变卖，并对变价所得款项在借款本金人民币69993450.28元、利息（含复息）5005441.36元、及自2015年5月9日起至实际清偿日止按合同约定计算的利息（含复息）的范围内优先受偿，本案申请费由被申请人负担。
被申请人浙江百联安置业有限公司未在指定期间内向本院提出异议。
本院经审查认为，根据申请人提供的综合授信额度合同、最高额抵押担保合同及相应的土地使用权证和他项权利证、贷款合同及相应的借款借据以以及欠付本息清单等证据材，对申请人所主张的事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，申请人与被申请人签订的三份最高额抵押担保合同，分别对抵押范围、提供抵押的财产及借款人未按期归还借款本息时被申请人（抵押人）应承担的抵押责任等内容均作了约定，上述约定内容系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。合同签订后，双方就抵押土地依法办理了他项权利证书，故抵押权自登记时成立并生效。经本院查明，在贷款合同签订后，申请人依约分三次先后向借款人上虞市顺通贸易有限公司发放贷款分别为3000万、2000万、2000万，履行了合同义务。在借款期限届满后，借款人未能依约还款，至今拖欠本金人民币69993450.28元、利息（含复息）5005441.36元，显已构成违约。另查明：本案中申请人与被申请人就三处土地使用权�设定的抵押均为第二次抵押，申请人系第二顺位的抵押权人，但第一次抵押已于2014年6月10日解除，并已办理了注销登记，故申请人对上述抵押财产享有完全的抵押权利。据此，根据我国物权法的相关规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以请求人民法院以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先清偿。综上，申请人作为抵押权人向本院提出要求实现抵押权的申请，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款之规定，裁定如下：
一、对被申请人浙江百联安置业有限公司提供的坐落于上虞市城东72号地块上的一处商服用地土地使用权【土地使用权证号：上虞市国用（2012）第00332号、他项权利（抵押权）证号：上虞市他项（2014）第00046号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人平安银行股份有限公司宁波慈溪支行对变价后所得款项在借款本金2500万元及相应利息（含复息，具体金额按贷款合同约定计算至实现担保物权之日止）的范围内优先受偿；
二、对被申请人浙江百联安置业有限公司提供的坐落于上虞市城东72号地块上的一处商服用地土地使用权【土地使用权证号：上虞市国用（2013）第00180号、他项权利（抵押权）证号：上虞市他项（2014）第00045号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人平安银行股份有限公司宁波慈溪支行对变价后所得款项在借款本金2000万元及相应利息（含复息，具体金额按贷款合同约定计算至实现担保物权之日止）的范围内优先受偿；
三、对被申请人浙江百联安置业有限公司提供的坐落于上虞市城东72号地块上的一处商服用地土地使用权【土地使用权证号：上虞市国用（2013）第00181号、他项权利（抵押权）证号：上虞市他项（2014）第00044号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人平安银行股份有限公司宁波慈溪支行对变价后所得款项在借款本金2000万元及相应利息（含复息，具体金额按贷款合同约定计算至实现担保物权之日止）的范围内优先受偿。
案件申请费208397元，由被申请人负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王技江
审 判 员 方艳青
代理审判员 徐海鹏
二〇一五年六月十日
书 记 员 孙 楠
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共�国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。