湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初1526号
原告：徐建，男，1970年10月23日出生，汉族，武汉市人，无职业，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：徐向平、汪丹丹，湖北共合律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：武汉市洪山区青菱街横堤村民委员会，住所地：武汉市洪山区青菱街青菱村村委会办公楼。
负责人：余晟，该村民委员会主任。
委托诉讼代理人：张诚、冯琎，湖北金卫律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告：武汉鑫祥瑞拆迁工程有限公司，住所地：武汉市洪山区青菱街青菱村村委会办公楼。
法定代表人：濮德年，该公司经理。
委托诉讼代理人：江正烈，男，该公司员工。代理权限：一般代理。
原告徐建诉被告武汉市洪山区青菱街横堤村民委员会（以下简称横堤村委会）、武汉鑫祥瑞拆迁工程有限公司（以下简称鑫祥瑞公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理，依法由审判员顾青适用简易程序于2015年6月29日公开开庭进行了审理，原告徐建的委托诉讼代理人徐向平，被告横堤村委会的委托诉讼代理人张诚、冯琎以及被告鑫祥瑞公司的委托诉讼代理人江正烈到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐建诉称：原告与两被告于2012年4月17日签订《房屋拆迁补偿安置协议》。该协议明确约定，两被告向原告补偿291.95㎡的拆迁安置补偿房屋，并支付原告过渡费。2012年4月5日横堤村委会颁布《武汉市洪山区横堤村整村储备拆迁还建补偿实施细则》第五条规定超过24个月不能交房需要继续过渡的，过渡费为每平方米12元，据实支付至交房时止，每季度初发放一次。协议签订时两被告仅支付过渡费至2014年2月16日，至今两被告仍未交房，已逾期满2年，故原告主张两被告支付过渡费84081.6元。故此，原告提起诉讼，请求判讼：1、依法判令两被告按照协议约定补偿原告291.95平方米房屋；2、依法判令两被告支付原告过渡费84081.6元；3、本案的诉讼费由两被告承担。
被告横堤村委会辩称：因原告的户籍在洪山区北港村，“洪山区横堤村拆迁工作专班”根据《洪山区青菱街横堤村整村储备拆迁还建安置补偿实施细则》认为该协议对原告的人口性质认定有误，需要对原协议进行改签，并以通知的形式于2012年8月22日告知原告对原协议进行改签；拆迁协议中约定的过渡费被告已于拆迁协议签订时向原告支付，协议并未约定超过24个月支付过渡费，原告第二项诉请没有事实和法律依据；被告横堤村委会不是拆迁安置协议的实际实施人，不具备拆迁安置的能力，拆迁工作是由青菱都市工业园管理委员会、青菱街道委托鑫祥瑞公司进行的，因此原告诉请的义务不应由被告横提村委会履行。
被告鑫祥瑞公司辩称：我公司虽是被委托的实际拆迁人，但是被拆迁人的人口性质不是由我公司认定的。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，被告横堤村委会提交的《洪山区青菱街横堤村征地拆迁安置补偿意向协议》和《洪山区通用汽车项目拆迁委托协议书》经本院调查核实，对其真实性予以确认；被告横堤村委会提交的《通知》没有原告签收或其他表明已向原告送达的证据，无法达到证明原告已经收到该通知的证明目的。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月17日，原告徐建与被告横堤村委会、被告鑫祥瑞公司就横堤村2-032号房屋签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，协议约定原告徐建为世居村民，原告被拆迁房屋建筑面积为291.95平方米，按拆迁补偿安置方案应予还建面积291.95平方米，还约定被告武汉市洪山区青菱街横堤村民委员会向原告支付2个月的房屋搬迁补助补偿3503元，以及22个月临时安置补助费38537.4元，装修费26275.5元等各项补偿费共计68316.3元。协议还约定房屋搬迁过渡期间，横堤村委会根据还建面积，按市物价局武价房字（2002）075号文件确定的临时安置补助标准给予原告方临时安置补助费，24个月一次支付，至还建日止。协议签订后，被告横堤村委会向原告徐建支付了上述补偿费，被告鑫祥瑞公司将横堤村2-032房屋拆除。房屋拆除后，被告以协议对原告的人口性质认定有误需改签为由，拒绝向原告交付协议约定的还建房屋。
还查明，原告徐建系武汉市洪山区洪山乡北港村村民，后因与横堤村村民余满珍结婚搬入横堤村居住，原告徐建夫妻与案外人余芳共同在该村建造了面积为532.73平方米的房屋，2012年4月横堤村进行房屋面积变更及人口性质认定时确认该房屋有291.95平方米属于户主为原告徐建的家庭，编号为2-032，该户人口性质认定为世居人口。
再查明，被告横堤村委会根据上级文件精神就本村房屋拆迁制定了《洪山区青菱街横堤村整村储备拆迁还建安置补偿实施细则》，该细则于2012年4月5日经该村村民代表会议通过，并经武汉市洪山区人民政府青菱街办事处批复同意按该细则实施。该细则规定选择产权置换的被拆迁户，其临时安置补偿按每平方米每月6元计算，过渡期为24个月；一次性支付24个月的过渡费，分别按被拆迁户低于还建标准的实际拆迁面积和超过还建房屋拆迁的实际还建面积计算过渡费；超过24个月不能交房，需要继续过渡的，过渡费为每平方米12元，据实支付至交房时止，每季度初发放一次。
本院认为，原、被告于2012年4月17日签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，应为有效合同，双方均应按合同约定全面履行合同义务。原告已经依协议约定允许被告鑫祥瑞公司将协议约定的被拆迁房屋拆除，被告横堤村委会未依合同约定及时履行合同约定义务，现原告请求本院判令被告武汉市洪山区青菱街横堤村民委员会依约履行给予原告约定面积的还建房屋以及支付过渡费的义务，有事实和法律依据，本院依法予以支持。因协议约定向原告支付安置补偿费以及给予原告约定面积的还建房屋的义务主体是被告武汉市洪山区青菱街横堤村民委员会，故本院对原告要求被告武汉鑫祥瑞拆迁工程有限公司履行义务的请求不予支持。关于过渡费的支付，协议约定应按市物价局武价房字（2002）075号文件支付至还建日止，但被告横堤村委会仅支付了24个月的过渡费，即已经支付至2014年4月17日，此后因还建房一直未交付，被告横堤村委会仍应按物价局武价房字（2002）075号文件和《洪山区青菱街横堤村整村储备拆迁还建安置补偿实施细则》规定的标准（即12元每月每平方米）支付过渡费至实际还建日止，从2014年4月18日至本案法庭辩称终结之日已经超过24个月，原告仅主张被告支付24个月的过渡费84081.6元（291.95平方米×12元／平方米×24个月），本院依法予以支持，此后的过渡费原告可以另行主张。被告横堤村委会辩称协议并未约定超过24个月支付过渡费与事实不符，本院不予采纳。被告横堤村委会辩称因原告的户籍在洪山区北港村，原协议对原告的人口性质认定有误应进行改签，但原、被告均已在协议书上签字盖章，协议第六条明确约定该协议自三方签字盖章之日起生效，合同一旦成立生效就对双方当事人均有约束力，且被告鑫祥瑞公司已经依协议约定将原告的房屋拆除，故本院对该项辩称意见不予采纳。被告横堤村委会还辩称其不是实际拆迁人，不是拆迁安置补偿义务的实际承担者，不具备履行拆迁安置补偿义务的资格和条件，但协议明确约定给予原告约定面积的还建房屋以及支付其他货币补偿的义务主体是被告横堤村委员会，故本院对其该项辩称意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三条、第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告武汉市洪山区青菱街横堤村民委员会于横堤村还建房屋达到交付标准后十日内向原告徐建交付291.95平方米还建房；
二、被告武汉市洪山区青菱街横堤村民委员会于本判决生效后十日内向原告徐建支付过渡费人民币84081.6元；
三、驳回原告徐建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6700元由被告武汉市洪山区青菱街横堤村民委员会承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 顾 青
二〇一六年十一月三日
书记员 杜思远