济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）高商初字第180号
原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行，住所地济南市。
代表人刘晓芳，行长。
委托代理人耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。
委托代理人侯靓慧，女，1984年6月4日出生，汉族，该行职员，住济南市。
被告王建民，男，1972年11月10日出生，汉族，济南市公安局天桥区分局城市管理警察大队副主任科员，住济南市。
被告崔莹，女，1974年6月26日出生，汉族，济南东枢商贸有限公司财务主管，住济南市。
原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行（以下简称“光大银行高新支行”）与被告王建民、崔莹借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告光大银行高新支行的委托代理人耿颖、侯靓慧到庭参加诉讼，被告王建民、崔莹经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行高新支行诉称，2009年3月9日被告王建民向原告申请贷款60万元，被告崔莹作为王建民的妻子对上述事实予以确认，并同意以所购房产为贷款提供抵押担保。同年3月27日原告与王建民签订个人借款合同，约定被告王建民向原告借款60万元用于购买济南市市中区八里洼南路10号玉函东区11号楼2-401、地下室20704房产（房产证号：济房权证中字第1609**号、1609**号）。借款合同对借款利率、还款方式、违约责任等双方的权利义务进行了约定，同时约定被告王建民以其所购买的上述房产为本借款本息及其他所有费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告崔莹作为被告王建民的配偶，承诺对上述债务承担共同还款责任。借款合同签订后，原告于2009年3月27日足额发放借款，但被告却只归还了部分借款本息，剩余贷款及利息一直未能偿还，已构成严重逾期。原告多次催要未果，故提起诉讼，请求依法判令：1、被告王建民立即偿还原告借款本息591700.86元（其中本金560785.71元、截至2013年5月20日的利息、罚息30915.15元，并自2013年5月21日起继续按照贷款合同约定计算利息、罚息至本案判决生效之日）；2.被告崔莹对上述借款本息承担共同还款责任；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费由两被告承担。
被告王建民、崔莹未予答辩，亦未向本院提供任何证�。
经审理，本院认定，2009年3月9日，被告王建民以购买住房为由向中国光大银行股份有限公司济南泺源支行（以下简称“光大银行泺源支行”，后变更为“光大银行高新支行”）申请住房按揭贷款60万元，并同意以所购房产（吴树杰名下位于市中区八里洼南路10号玉函东区11号楼2-401、地下室20704的房产）作为贷款的抵押担保，同时委托光大银行泺源支行直接将贷款自其帐户内划转至房屋出卖人吴树杰的帐户，并同意和授权光大银行泺源支行于每月20日自其存款帐户内扣收贷款当月偿还额和逾期贷款本息。被告崔莹作为王建民的配偶也为光大银行泺源支行出具配偶承诺书，表示对上述贷款及担保事宜完全知晓和同意，并承诺与被告王建民共同承担借款的偿还义务。
2009年3月27日，光大银行泺源支行与被告王建民签订《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定，被告�建民向光大银行泺源支行借款60万元，贷款用途为购房，贷款期限为240个月，即自2009年3月27日起至2029年3月27日止，贷款首期利率为年利率4.158%，之后如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按期还款的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，并对逾期贷款按照贷款合同约定利率标准上浮50%计收逾期罚息。合同同时约定，被告王建民将其购买的坐落于济南市市中区八里洼南路10号玉函东区11号楼2-401、地下室20704的房产抵押给光大银行泺源支行，作为其上述借款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）等相关费用的担保。该设定抵押的房产已在济南市房产管理局办理了抵押登记，他项权证书号码为济房他证中字第0404**号。
2009年3月27日光大银行泺源�行向被告王建民发放了贷款60万元。并依照其授权将上述贷款金额转入了被告所购房产的原所有人吴树杰的银行账户。
2009年12月29日，光大银行泺源支行经中国银行业监督管理委员会山东监管局批准同意更名为中国光大银行济南高新支行。
上述借款合同签订后，被告王建民偿还借款本息至2012年4月20日。此后未再偿还过借款本息，截至2013年5月20日尚欠原告借款本金560785.71元，利息及罚息30915.15元。
上述事实有原告提交的原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、房屋他项权证、原告的转帐凭证及还款明细、两被告身份证、户口本、结婚证复印件、两被告的个人贷款收入证明、贷款申请书、委托划款扣款授权书、配偶承诺书以及原告委托代理人的法庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告光大银行高新支行的前身光大银行泺源支行与被告�建民所签订的个人贷款合同等相关贷款文件，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律规定，借款合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告依约向被告王建民提供了借款，被告王建民未按合同约定履行按期还本付息的义务，其逾期还款的行为已经构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。原告光大银行高新支行主张被告王建民立即偿还剩余全部借款本金560785.71元及截至2013年5月20日的利息、逾期罚息30915.15元，并按借款合同约定继续计算2013年5月20日至本判决生效之日的借款利息、罚息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，符合双方合同约定，本院予以支持。被告崔莹作为被告王建民的配偶，对其借款及担保行为知情，并作为共同还款人向原告出具共同还款的承诺书，应对被告王建民所欠原告上述借款本息承担共同还款责�。两被告自愿以其所有的位于济南市市中区八里洼南路10号玉函东区11号楼2-401、地下室20704的房产向原告所借款项提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法对该房产享有优先受偿权。原告主张两被告承担律师代理费，因双方所签借款合同中对律师代理费的负担并未有明确约定，且原告亦未能提交已支付律师代理费的相关发票，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。被告王建民、崔莹经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，亦未提供相关证据，应承担放弃抗辩和举证不能的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王建民、崔莹于本判决�效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行借款本金560785.71元。
二、被告王建民、崔莹于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行借款利息及逾期罚息30915.15元（计算至2013年5月20日，自2013年5月21日起至本判决生效之日止的利息逾期罚息按照贷款合同约定计算）。
三、原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行有权就被告王建民名下位于市中区八里洼南路10号玉函东区11号楼2-401、20704的房产申请法院进行拍卖、变卖，并就变价物在上述一、二项范围内优先受偿。
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南高新支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9717元，由被告王建民、崔莹负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 茜
人民陪审员 马春燕
人民陪审员 于 莉
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 金 娜