连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初868号
原告中国银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路4号。
负责人丁秀梅，行长。
委托代理人于波，系该行职工。
委托代理人孟庆保，江苏港人律师事务所律师。
被告胡靖。
被告朱学英。
原告中国银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“中行赣榆支行”）与被告胡靖、朱学英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由审判员秦涛适用简易程序独任审判，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告中行赣榆支行委托代理人于波、孟庆保及被告朱学英到庭参加诉讼。被告胡靖经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行赣榆支行诉称，2012年11月22日，原告与被告胡靖签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，自2012年11月22日至2015年11月21日原告为被告胡靖提供最高不超过150000元的授信额度。同日，原告与被告朱学英签订了《个人贷款抵押合同》及《房地产抵押合同》，被告朱学英以其所有的位于连云港市赣榆区青口镇西关路六合综合楼一单元401室房屋作为抵押担保并办理了抵押登记。原告于2012年11月23日取得了他项权利证书。2012年11月1日被告朱学英向原告出具共有人承诺函及共同还款承诺函。2012年1月5日、2014年7月16日原被告胡靖签订提款协议。原告依约分别于2013年1月8日、2014年7月23日向被告胡靖发放贷款150000元、50000元。但二被告未按约还款，至今尚欠原告借款本金62172.1元及利息、罚息。二被告行为已构成违约，侵害了原告合法权益。请求法院判令：1、二被告偿还原告借款本金62172.1元及产生的利息、罚息等；2、如二被告未能按约还款，依法处分抵押财产，所得价款优先偿还上述债务；3、本案诉讼费、保全费由二被告承担。
被告胡靖未作答辩。
被告朱学英辩称，原告起诉属实，这是婚前共同债务，现在已经离婚，当时约定个人偿还个人债务。现在经济困难，申请延期还款。
经审理查明，2012年11月1日，被告朱学英向原告出具《共同还款承诺函》及《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对被告胡靖的贷款承担共同还款责任。2012年11月22日，原告与被告胡靖签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，合同约定，原告自2012年11月22日至2015年11月21日为被告胡靖提供最高额不超过人民币150000元的授信额度，授信额度使用期限为3年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；逾期还款，罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。同日，被告朱学英与原告签订了《个人贷款抵押合同》及《房地产抵押合同》，将其所有的位于连云港市赣榆区青口镇西关路六合综合楼1单元401室房屋设定抵押，向原告提供担保，并办理了抵押登记。原告于2012年11月23日取得了房屋他项权利证书。抵押担保范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金及实现抵押权的费用、处分抵押物所需费用、双方应缴纳的有关税费。2012年1月5日、2014年7月16日被告胡靖与原告签订两份《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，分两次向原告各申请贷款150000元、50000元。提款协议均约定，借款期限分别为34个月、12个月；借款期间采用浮动利率，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息；还款方式为等额本息、按月付息一次性还本。原告依约于2013年1月8日、2014年7月23日向被告胡靖发放贷款150000元、50000元。借款期限到期后，2013年1月8日发放的贷款，被告胡靖仅归还本金118052.56元及利息16730.52元、罚息181.4元，尚欠本金31947.44元及利息未还；2014年7月23日发放的贷款，被告胡靖仅归还本金19775.34元及利息3910.84元、罚息513.42元，尚欠本金30224.66元及利息未还。原告向二被告索要剩余欠款未果，因此产生诉争。
另查明，被告朱学英于2013年3月2日与被告胡靖协议离婚。
以上所确认的事实，有原告提供的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、共有人承诺函、共同还款承诺函、零售贷款借款借据、还款明细以及原告委托代理人当庭陈述笔录、被告朱学英当庭陈述笔录及离婚协议书在案为凭，并经本院开庭审查和质证，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》等合法有效，应受法律保护。被告胡靖从原告处借款200000元，尚欠本金62172.1元及剩余部分利息、罚息，事实清楚，证据确实充分。被告朱学英作为共同债务人在承诺函上签字，应当对被告胡靖的借款承担共同还款责任，故对原告要求被告胡靖、朱学英偿还借款本金62172.1元及剩余部分利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告朱学英自愿以其房产为被告胡靖的借款提供抵押担保并办理抵押登记手续，应在抵押范围内承担担保责任，故对原告要求对被告朱学英的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告朱学英辩称其与被告胡靖已经离婚，离婚协议中明确约定对婚姻存续期间的债务偿还做了明确的约定，且被告朱学英已经按离婚协议约定偿还了，被告胡靖没有按离婚协议偿还。被告朱学英作为共同债务人在承诺函上签字，应当对被告胡靖的借款承担共同还款责任。故对被告朱学英的辩解意见，本院不予采纳。被告胡靖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡靖、朱学英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司赣榆支行支付借款本金62172.1元并支付约定的利息、罚息（已支付的利息、罚息应予扣减）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告胡靖、朱学英到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司赣榆支行有权就被告朱学英所有的房产（位于连云港市赣榆区青口镇西关路六合综合楼1单元401室）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款超出债权数额的部分归被告朱学英所有。
案件受理费1660元，由被告胡靖、朱学英负担（原告中国银行股份有限公司赣榆支行已预交，二被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1660元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 秦 涛
二〇一六年三月三日
书记员 刘永清
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他地上附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。