襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂樊城民四初字第00261号
原告中信银行股份有限公司襄阳分行。住所地：襄阳市樊城区解放路炮铺街特*号开放广场*座*层。
法定代表人周敏，该行行长。
委托代理人周媛，女，系中信银行股份有限公司襄阳分行工作人员。委托权限：特别授权代理。
委托代理人李洁（女）、徐婷婷（女），湖北鼎力众邦律师事务所律师。委托权限：特别授权代理。
被告陈自金，男，1958年8月27日出生，汉族，枣阳市人，住枣阳市。
被告张仁秀，女，1960年3月1日出生，汉族，枣阳市人，住址同上（系陈自金之妻）。
二被告委托代理人李运保，湖北鸣天律师事务所律师。委托代理权限：特别授权。
原告中信银行股份有限公司襄阳分行（以下简称中信襄阳分行）与被告陈自金、张仁秀金融借款合同纠纷一案，于2015年8月4日诉至本院。本院受理后，依法适用简易程序审理，由审判员汪运树独任审判，于2015年9月6日公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐婷婷、周媛，被告陈自金、张仁秀及其委托代理人李运保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行襄阳分行诉称，2014年6月23日，被告陈自金以经营需要流动资金为由向原告申请贷款。同日，双方签订了一份《中信银行个人借款合同》（编号：（2014）鄂银个贷字第0454号）。合同约定：贷款金额400万元，借款期间一年（12个月），自2014年6月23日至2015年6月23日。贷款期间利息，按贷款实际提款日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20﹪计算。贷款期间按月还息，到期还本。若未能按照约定偿还本息，原告有权根据逾期天数，按照合同适用的贷款利率加收50﹪罚息。本案被告张仁秀以自有的房屋及土地使用权为陈自金本次贷款提供了抵押担保，并办理了他项权证。合同签订后，原告依法履行了放款义务，被告支付到2015年5月21日前的利息后，拒不依约还本付息。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求法院判决：一、被告陈自金、张仁秀偿还原告贷款本金400万元及利息53837.91元，并自2015年7月21日起按照原被告双方签订的借款合同约定支付利息、罚息、复利直至还清本息之日止；二、原告在上述债权范围内，对被告张仁秀提供的担保物（位于枣阳市北城办襄阳路27号1幢1楼101号的商铺和枣阳市北城办襄阳路27号1幢2楼201号的住宅，房产证号：枣阳市房权证枣房字第000728**号、枣阳市房权证枣房字第000728**号；土地证号：枣国用（2012）第05**号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二被告承担。
被告陈自金、张仁秀共同辩称，1、借款合同属实，借款期限是三年，不是一年，合同书的内容有调换。所以原告起诉还款属未到期债权，应驳回原告诉讼请求。2、原告名义上借款400万元，实际只收到390万元。因为被告借款400万元后，应原告要求必须办理200万元的整存整取。被告办理后，原告又贷给被告190万元。2015年7月1日，200万元整存整取一年到期后，被告取出存款200万元及利息后，当即将后来贷的190万元及利息予以偿还。3、原告向被告贷款时，因抵押房屋的评估、登记、土地交易服务等，被告支付了9730元，此款应由原告支付，应从被告欠款中冲减。
经审理查明，2014年6月23日，被告陈自金、张仁秀与原告中信银行襄阳分行签订一份《个人借款合同》。合同约定，陈自金、张仁秀共同向中信银行襄阳分行借款400万元，用于经营资金周转，借款期限为一年（12个月），即2014年6月23日至2015年6月23日。借款期间的利息以收到贷款日的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20﹪计算，按月付息，到期一次性还本。合同还设定了抵押，约定用登记在张仁秀名下座落于枣阳市北城办襄阳路27号1幢1楼101营业性房屋（158.71平方米，枣阳市房权证枣房字第000728**号）和同幢房屋2楼201号住宅房（157.34平方米，枣阳市房权证枣房字第000728**号），作为贷款抵押担保物，并于2014年6月22日双方以上述财产作为担保签订了最高额抵押合同，同时向中信银行襄阳分行办理了他项权证（房屋他项权证号枣房字第000106**号）。合同还对双方其他权利义务作了约定。借款合同和担保合同签订后的当日，即2014年6月23日，原告向陈自金开设的银行帐户汇款400万元。2015年6月23日后，陈自金未按合同约定向原告偿还借款本金和贷款利息，原告索要无果，遂诉至本院。
另查明，2014年6月27日，陈自金在原告处存一年定期200万元。2014年6月27日，原告又向陈自金发放贷款190万元。2015年6月27日，陈自金一年存款200万元到期后，取出偿还了2014年6月27日贷款190万元本息。
本院认为，中信银行襄阳分行与陈自金、张仁秀签订的借款合同合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行义务。陈自金、张仁秀未能按照合同约定履行偿还本息，应按合同约定承担民事责任。审理中，陈自金辩称双方借款合同约定的借款期为三年，并非一年，借款还未到期，该辩称理由与本案庭审查明事实不相符，且也未提出相反证据证明借款期限为三年，故其辩称本院不予采信。陈自金还辩称本合同借款实际数额是200万元，后又重新借款190万元，合计借款为390万元，并非一次性借款400万元。经查，原、被告双方于2014年6月23日借款合同为400万元，合同签订后，原告当日向陈自金帐户汇款400万元，故陈自金此辩称与事实不符，本院不予采信。陈自金辩称的收到贷款后又存入200万元一年期整存整取和整存后又贷款190万元，是另一存款贷款关系，与本案贷款无关，本案不予审理。被告陈自金还辩称，因贷款担保，自己支出9730元对担保物予以价格鉴定等，该费用应由原告返还。本院认为，陈自金的此项支出，是自已为取得贷款而支出的费用，该费用由谁支付，双方没有约定，现陈自金辩称由原告承担，本院不予支持。在本案的贷款合同中，中信银行襄阳分行作为抵押权人，对抵押房产经拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权。原告中信银行襄阳分行要求陈自金、张仁秀按照合同约定偿还贷款本金和拖欠的利息，并享有对抵押财产的优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈自金、张仁秀于本判决生效之日起十日内向原告中信银行襄阳分行偿还借款本金400万元；
二、被告陈自金、张仁秀于本判决生效之日起十日内向原告中信银行襄阳分行偿还2015年7月21日前的贷款利息人民币53837.91元。2015年7月21日至借款付清之日止的利息按双方合同约定利率计算；
三、原告中信银行襄阳分行对抵押的房屋（即位于枣阳市北城办襄阳路27号1幢1层101号房屋，房产权证号为枣房字第000728**号和位于枣阳市北城办襄阳路27号1幢2层201号房屋，房产证号为枣房字第000728**号）经拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项确定的给付款项内享有优先受偿权。
上述款项逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19615元，减半收取9807元，由被告陈自金、张仁秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分请求的数额交纳案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号：17-451701040001338。上诉人也可以直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 汪运树
二〇一五年九月二十九日
书记员 王金娥