惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）惠中法民一终字第1322号
上诉人（原审被告）：何九菊，女，汉族，1986年9月12日出生，住惠州市。
委托代理人：叶媛灵、林志浩，均系广东惠泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：惠州市富泰典当有限责任公司，住所地：惠州市河南岸螺仔湖2号一楼。
法定代表人：廖新东。
委托代理人：李万强、邓远应，均系该公司职员。
上诉人何九菊因民间借贷纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2010）惠城法民一初字第1488号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
经审理查明，被上诉人（甲方）与上诉人（乙方）于2008年8月19日签订了一份《房产抵押借款合同》，约定乙方愿以其所有的位于惠州市××之一（凯悦公寓）818号（建筑面积未30.67平方米，权证编号为粤房地证号第C3915295号）房产以不转移占有的方式抵押给甲方，并由乙方支付合同约定的利息和相关费用，该抵押房产价值经合同约定作价90000元。该合同第三条约定了抵押房产的担保范围，范围包括：借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用；第四条约定借款金额（当金）及借款期限，借款数额为60000元，月利息及综合费为2400元，借款期限自2008年8月19日起至2008年9月19日止（本合同借款具体期限以双方签署的当票上的借款期限为准）；第十二条第二款约定，借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，甲方有权行使抵押权，处分抵押房产，实现抵押权；第十六条约定，乙方违反四、六、七、八、九、十条规定及补充协议规定必须按借款金额的20%承担违约赔偿，逾期还款5天内按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计，违约金因不同的违约行为按照本合同约定可重复计算。2008年8月19日，被上诉人向上诉人贷出60000元。2008年8月20日，上诉人与被上诉人在房产管理部门办理抵押登记。被上诉人称上诉人自2008年8月19日借款开始每月向其支付2400元利息，但在2009年10月19日之后没有再支付利息。后被上诉人称其多次催告上诉人还款均无果。
另经本院二审查明，原约定当期到期后，上诉人与被上诉人均有办理续当手续，该事实有被上诉人提交的续当凭证为证。另外，上诉人在2009年7月22日仍向被上诉人支付了4000元利息。
原审法院认为，原、被告双方的抵押借贷关系事实清楚，按照原、被告于2008年8月19日签订的《房产抵押借款合同》约定，被告行为已构成逾期还款，应承担相应的违约责任，原告主张的诉讼请求的合理部分，即原告请求判令被告向其支付自被告违约之日起至其实际清偿之日止每日按借款总额的万分之五违约金的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。庭审过程中，原告变更诉讼请求，请求利息及综合费按3.2%进行计算，其主张有事实与法律依据，本院予以支持。原、被告之间的抵押关系系具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，且该抵押权的设立符合法律规定，该抵押关系所指向的抵押物上亦无存在在先的优先受偿权利，因此，原告主张对惠州市麦兴路15号凯悦公寓818号（粤房地证字第C3915295号）房产享有优先受偿权的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。被告经传唤未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上所述，依照《合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、《物权法》第一百七十九条、《民事诉讼法》第一百二十八条的规定，缺席判决：一、被告何九菊在本判决生效之日起十日内向原告惠州市富泰典当有限责任公司返还借款本金60000元，并支付利息及综合费用（自2009年11月19日起算计至被告实际还款之日止）。二、被告何九菊在本判决生效之日起三日内向原告惠州市富泰典当有限责任公司支付逾期还款违约金（自2008年9月25日起按每日按借款总额0.5‰计算至被告还清本金之日止）。三、原告惠州市富泰典当有限责任公司对被告何九菊所有的惠州市××公寓××号(粤房地证字第C3915295号)房产享有优先受偿权。四、驳回原告惠州市富泰典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1650元，被告何九菊负担。
上诉人何九菊不服原审判决上诉称，一审认定事实不清，适用法律不当。上诉人与被上诉人之间纠纷属于典当纠纷。上诉人于2008年8月19日与被上诉人发生典当行为，由上诉人将其名下位于惠州市麦兴路十五号之一(凯悦公寓)818号的房产作为当物抵押给典当行，取得当金60000元，被上诉人同时出具了当票，载明：典当金额60000元，综合费用1620元，月费率2.7％，月利息免，实付金额58380元，典当期限由2008年8月19日起至2008年9月19日止，除当票外双方其他约定见《房产抵押借款合同》。双方于同日签订《房产抵押借款合同》([2008]富泰抵贷字第8号)，约定：借款数额60000元，月利息及综合费2400元，借款期限自2008年8月19日起至2008年9月19日止，逾期还款按每日未还款总额的5％计算违约金。上诉人于2008年8月20日出具《收据》，载明借款60000元正，并于当日办理了房屋抵押。从2008年8月19日起至2009年10月19日止，上诉人每月均定时向被上诉人偿还2400元，共偿还了33600元。以上为本案基本事实。根据《典当管理办法》规定：第三条、“典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物作为抵押物给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为”。第三十六条、“典当期限由双方约定，最长不得超过6个月”。因此，上诉人综合费用的支付应当以双方约定当期为限，本案中即一个月。第三十七条、“典当当金利率、按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行”。2008年8月19日中国人民银行公布6个月期法定贷款利率为6.57％(年)，月利率为0.5475％。因此，本案中，上诉人应向被上诉人支付的月利息应按0.5475％计算。鉴于以上事实及相关法律规定，本案中，上诉人白典当行为发生之日起应当：归还被上诉人借款本金为60000元；综合费用1620元(按当期支付)；60000元当金利息应当按照月利率0.5475％计算，从2008年8月19日起算；逾期还款违约金按每日0.5%计算(经被上诉人一审变更且经确认)，从2008年9月20日起算。前述利息及逾期还款违约金计算时应当扣减上诉人于2008年8月19日起至2009年10月19日每月偿还的2400元。上诉人至2009年10月19日止，应向被上诉人归还本金为42163.4元(计算方式见附表)，从2009年10月20日起应按月息0.5475％、违约金按每日0.5‰向被上诉人支付相关费用。
综上，一审判决认定事实不清，适用法律不当，请求二审法院依判令：撤销原审第一、二项判决，依法改判。
被上诉人惠州市富泰典当有限责任公司答辩称，上诉请求没有根据，2008年8月19日每月付的2400元还本亦是没有根据。因为上诉人是续当的，是缴销综合费用的，不能作为扣还本金。上诉人每个月都有付款，其中有几笔是汇款的，2009年10月19日后没有缴费。根据典当管理办法39条，当期可以续当，没有限制当多久，可以无限期。
本院二审过程中，针对上诉人何九菊提出对被上诉人惠州市富泰典当有限责任公司提交的10份典当凭证中“何九菊”的签名进行鉴定的申请，被上诉人新，提交了中国建设银行股份有限公司惠州江南支行出具的“银行卡客户交易表”，以证实在原当期到期后，上诉人何九菊本人亲自办理续当事宜。
上诉人何九菊对被上诉人惠州市富泰典当有限责任公司提交的中国建设银行股份有限公司惠州江南支行出具的“银行卡客户交易表”的真实性和合法性无异议，但认为该证据不能证明上诉人有续当的事实。
本院认为，上诉人与被上诉人在约定的借款期（典当期）到期后，认定双方是否办理了续当手续，是处理本案的关键。对此本院作出如下评判：上诉人与被上诉人在双方于2008年8月19日签订的《房产抵押借款合同》约定的借款期（典当期）虽为一个月，即到2008年9月19日到期，但从被上诉人提交的到期后双方办理的续当凭证看，在借款到期后，上诉人与被上诉人均有办理续当手续。且从中国建设银行股份有限公司惠州江南支行出具的“银行卡客户交易表”看，上诉人在2009年9月22日仍向被上诉人支付借款利息。据此，本院认定，2008年8月19日签订的《房产抵押借款合同》约定的借款期（典当期）到期后，上诉人与被上诉人均已持续办理续当手续。原审判决认定上诉人借款后未如期还款，已构成逾期还款，应承担相应的违约责任正确，本院依法支持。上诉人认为其并未与被上诉人办理续当手续，续当凭证是虚假的，理由不成立，本院不予采信。被上诉人的诉请具有事实与法律依据，本院予以支持。
综上所述，上诉人上诉缺乏事实和法律依据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费1650元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈向科
审判员 刘伟新
审判员 邓耀辉
二〇一〇年十一月二十五日
书记员 寇 倩