江西省全南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）全民一初字第258号
原告全南美华乐饰品有限公司。
法定代表人梁桂华，系该公司总经理。
委托代理人邱国梁，江西全丰律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告刘志勇，男，1976年12月27日出生，汉族。
被告全南和发保洁服务有限公司。
法定代表人吴莹贞，系该公司负责人。
原告全南美华乐饰品有限公司诉被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告全南美华乐饰品有限公司的委托代理人邱国梁到庭参加诉讼，被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告全南美华乐饰品有限公司诉称，2012年8月27日，以原告为甲方，被告为乙方签订《五金车间租赁合同》，被告承租原告五金车间，625平方米厂房，租金每平方米6.5元，每月租金4062.5元。租赁期限为2012年9月1日－2017年9月1日止。第四年租金增加10%。租赁期间水电费由承租方承担。2013年6月1日，双方又签订补充协议，增加将另外135平方米厂房租赁给乙方使用，前四年每月租金878元，租赁期限为2013年6月1日－2018年5月31日止，第四后租金增加10%。上述二份合同均规定不按期交纳房租，按月利率1%计收欠款利息。被告从2014年10月开始拖欠原告房租、水电费、保安费，截止2015年7月31日，共欠79644元。为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决：1、解除双方签订的《五金车间租赁合同》及其补充协议，判决生效后三天内交还承租房屋；2、判决被告付清至实际交回房屋为止的租金每月4941元和保安物业费每月1374元。水费2507元、电费14518元由被告支付；3、没收押金12187.5元归原告所有；4、对所欠款项以月利率1%计算利息，截止2015年10月5日共计6602.14元，2015年10月5日之后每月利息985.89元（利息计算方式如下：⒈2014年10月5日应当交款9540元至2015年10月5日止，9540元×1%×12个月＝1144.8元；⒉2014年11月5日应当交款8332元至2015年10月5日止，8332元×1%×11个月＝916.52元；⒊2014年12月5日应当交款14284元至2015年10月5日止，14284元×1%×10个月＝1428.4元；⒋2015年1月5日应当交款8333元至2015年10月5日止，8333元×1%×9个月＝749.97元；⒌2015年2月5日应当交款6840元至2015年10月5日止，6840元×1%×8个月＝547.2元；⒍2015年3月5日应当交款6666元至2015年10月5日止，6666元×1%×7个月＝466.62元；⒎2015年4月5日应当交款6618元至2015年10月5日止，6618元×1%×6个月＝397.08元；⒏2015年5月5日应当交款6401元至2015年10月5日止，6401元×1%×5个月＝320.05元；⒐2015年6月5日应当交款6315元至2015年10月5日止，6315元×1%×4个月＝252.6元；⒑2015年7月5日应当交款6315元至2015年10月5日止，6315元×1%×3个月＝189.45元；⒒2015年8月5日应当交款6315元至2015年10月5日止，6315元×1%×2个月＝126.3元；⒓2015年9月5日应当交款6618元至2015年10月5日止，6618元×1%×1个月＝63.15元；以上利息合计6602.14元。另，截止2015年10月欠房屋租金64233元，水费2507元，电费14518元、物业保安费17331元，合计98589元，2015年10月5日以后每月利息为98589元×1%＝985.89元）；5、诉讼费由被告承担。
原告全南美华乐饰品有限公司出示了下列证据：被告二企业信息一份、刘志勇身份证复印件一份、婚姻登记证明一份、五金车间租赁合同及其补充协议各一份、2014年9月至2014年12月交纳电费发票4张及用电记录表、2014年9月至2015年4月交纳水费发票8张及用水记录表、押金收据一张、2012年12月至2014年9月和发保洁中心交纳房租及水电物业保安费收据21张、2012年12月至2015年7月和发保洁中心应付款项明细表32份、全南县房权证城厢镇字第000142**号房产证一份、全国用（2006）字第072号土地证一份。
被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司未进行答辩，亦未提交相关证据。
经审理查明：2012年8月27日，被告刘志勇以和发保洁中心（乙方）法定代表人的身份与原告（甲方）签订了一份书面《五金车间租赁合同》，该合同主要内容：“……第二条：乙方租用属于甲方产权的全南县美华乐饰品有限公司厂房面积共625平方米；第三条：1、乙方租用甲方厂房的时间自2012年9月1日起至2017年9月1日止。2、租金：厂房月租金为6.5元∕平方米，合计月租金为4062.5元。3、租金从第四年开始递增10%，即2012年9月1日至2015年9月1日的月租金4062.5元。2015年至合同期满的月租金为4468元；第四条：……2、乙方必须在每月五日前将当月租金交至甲方财务科，如果乙方逾期交纳，甲方视乙方为违约，甲方有权按1%的月利率收取乙方欠缴款项的利息（直至乙方缴完为止）。同时，甲方有权终止本合同的执行并收回厂（房），并追收乙方应交纳的款项，押金不退回；第五条：1、自本合同签订之日起由乙方支付相当于承租头三个月的租金给甲方作为押金，即押金为人民币12187.5元，此押金不计算利息，在合同期满时乙方按合同的有关条款要求交回厂房及宿舍给甲方后十天内退回。2、乙方如违反本合同任何条款，甲方将从租赁押金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。如果押金不足抵付甲方的经济损失，甲方保留索赔权。……”。同日，被告刘志勇向原告支付押金12200元。2013年6月1日，被告刘志勇以和发保洁中心（乙方）法定代表人的身份与原告（甲方）签订了一份书面《五金车间租赁合同补充协议》，该协议主要内容：“……第二条：乙方租用属于甲方产权的全南县美华乐饰品有限公司厂房面积共135平方米；第三条：1、乙方租用甲方厂房的时间自2013年6月1日起至2018年5月31日止。2、租金：厂房月租金为6.5元∕平方米，合计月租金为878元。3、租金从第四年开始递增10%，即2013年6月1日至2016年5月31日的月租金878元。2016年6月1日至合同期满的月租金为966元；第四条：……2、乙方必须在每月五日前将当月租金交至甲方财务科，如果乙方逾期交纳，甲方视乙方为违约，甲方有权按1%的月利率收取乙方欠缴款的利息（直到乙方缴完为止）。同时，甲方有权终止本合同的执行并收回厂（房），并追收乙方应交纳的款项，押金不退回；……”。2012年9月1日至2014年9月31日期间，被告按时足额支付租金、水费、电费和保安物业费给原告，但从2014年10月起被告未及时足额支付上述费用给原告，经原告多次催促后，被告仍未支付。
另查明，被告刘志勇与被告全南和发保洁服务有限公司法定代表人吴莹贞系夫妻关系。被告全南和发保洁服务有限公司于2012年11月2日成立，被告刘志勇系该公司的股东。被告租用原告厂房所用水、电产生的费用均由原告先代为支付给相关单位，后由被告支付给原告。
以上事实，有下列证据证明：被告二企业信息、刘志勇身份证复印件、婚姻登记证明、五金车间租赁合同及其补充协议、2014年9月至2014年12月交纳电费发票4张及用电记录表、2014年9月至2015年4月交纳水费发票及用水记录表、押金收据、2012年12月至2014年9月和发保洁中心交纳房租及水电物业保安费收据、2012年12月至2015年7月和发保洁中心应付款项明细表、全南县房权证城厢镇字第000142**号房产证、全国用（2006）字第072号土地证。
本院认为，原、被告分别于2012年8月27日和2013年6月1日签订的《五金车间租赁合同》和《五金车间租赁合同补充协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，应当确认为有效合同。双方应当按照合同约定享有权利并履行义务。原告有多个诉讼请求，本院作如下阐述：
一、关于合同的解除的问题。
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，被告从2014年10月起至今未再向原告支付租金，原、被告双方签订的租赁合同中约定：“乙方（被告）必须在每月五日前将当月租金交至甲方（原告）财务科，如果乙方逾期交纳，甲方视乙方为违约，甲方有权按1%的月利率收取乙方欠缴款的利息（直到乙方缴完为止）。同时，甲方有权终止本合同的执行并收回厂（房）”，该协议系双方自愿签订，不违反法律规定，故被告应按约定于每月5日前支付租金给原告，现被告逾期不支付租金，原告要求解除其与被告分别于2012年8月27日和2013年6月1日签订的《五金车间租赁合同》和《五金车间租赁合同补充协议》的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
二、关于交还房屋的问题。
本案中，本院已支持原告要求解除与被告签订的二份合同的诉求，被告继续占有该厂房已无事实和法律依据，故原告要求被告交还承租房屋的诉请，本院予以支持。
三、关于厂房租金的问题。
本案中，被告在租赁期间内未按照合同约定的期限及时足额支付2014年10月之后的厂房租金，属于违约。现原告要求被告应支付2014年10月至2015年10月的厂房租金64233元（4941元∕月×13月）及被告还应支付从2015年11月起至实际交回房屋之日止以月租金4941元为标准的房屋租金的诉求，符合法律规定，本院予以支持。
四、关于水费、电费的问题。
本院认为水费、电费系被告实际使用产生，且原告已向相关单位实际支付了该二笔费用，被告应向原告支付该费用。故原告要求被告支付水费2507元和电费14518元，本院予以支持。
五、关于保安物业费的问题。
因原告未提交相关证据予以证据该费用已产生，亦未提交相关证据证明该费用系应由被告承担，且原、被告签订的合同对该费用未作约定，故原告要求被告支付保安物业费的诉求，本院不予支持。
六、关于押金的问题。
根据原、被告签订的合同约定：“乙方必须在每月五日前将当月租金交至甲方财务科，如果乙方逾期交纳，甲方视乙方为违约，甲方有权按1%的月利率收取乙方欠缴款的利息（直到乙方缴完为止）。同时，甲方有权终止本合同的执行并收回厂（房），并追收乙方应交纳的款项，押金不退回”，因被告在租赁期间未及时足额支付2014年10月之后的租金，违反上述约定，原告可不予退还押金，故原告主张没收押金12187.5元的诉求，本院予以支持。
七、关于利息的问题。
根据原、被告签订的合同约定：“乙方必须在每月五日前将当月租金交至甲方财务科，如果乙方逾期交纳，甲方视乙方为违约，甲方有权按1%的月利率收取乙方欠缴款的利息（直到乙方缴完为止）”，可知，利息应予支付，计算利息的本金是每月未支付的房屋租金4941元。利息计算方式如下：
1、2014年10月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×12个月＝592.92元；
2、2014年11月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×11个月＝543.51元；
3、2014年12月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×10个月＝494.1元；
4、2015年1月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×9个月＝444.69元；
5、2015年2月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×8个月＝395.28元；
6、2015年3月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×7个月＝345.87元；
7、2015年4月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×6个月＝296.46元；
8、2015年5月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×5个月＝247.05元；
9、2015年6月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×4个月＝197.64元；
10、2015年7月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×3个月＝148.23元；
11、2015年8月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×2个月＝98.82元；
12、2015年9月5日至2015年10月5日止，4941元×1%×1个月＝49.41元；
以上利息合计3853.98元。
另，从2015年10月5日起被告仍欠的租金仍应支付利息，利息支付方法为以被告仍欠的租金为本金×1%的标准计付至其付清租金之日止。
被告刘志勇以和发保洁中心法定代表人的名义与原告签订合同，其系被告全南和发保洁服务有限公司的股东，且其与被告全南和发保洁服务有限公司的法定代表吴莹贞系夫妻关系，双方共同经营全南和发保洁服务有限公司，故被告刘志勇对其签订合同所产生的债务应承担共同偿还责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告分别于2012年8月27日和2013年6月1日签订的《五金车间租赁合同》和《五金车间租赁合同补充协议》，被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内腾空并交还厂房给原告全南美华乐饰品有限公司。
二、被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告全南美华乐饰品有限公司支付房屋租金64233元。被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司还应支付从2015年11月起至实际交回房屋之日止以月租金4941元为标准的房屋租金给原告全南美华乐饰品有限公司。
三、被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告全南美华乐饰品有限公司支付水费2507元和电费14518元。
四、押金12187.5元归原告全南美华乐饰品有限公司所有。
五、被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告全南美华乐饰品有限公司支付利息3853.98元。被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司应从2015年10月5日起按以被告未支付的房屋租金为本金×1%的标准向原告全南美华乐饰品有限公司支付月利息至其付清本金之日止。
六、驳回原告美华乐饰品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2647元，由原告全南美华乐饰品有限公司承担453元，由被告刘志勇、全南和发保洁服务有限公司承担2194元，此款限被告与上述款项一并支付给原告全南美华乐饰品有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 龚丽丽
人民陪审员 陈 仑
人民陪审员 陈小梅
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 温博文