广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初5827号
原告：陈本炎，男，汉族，广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3114。
原告：何长坤，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3117。
原告：何长桃，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3138。
原告：梁德文，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3153。
四原告的共同委托代理人：李伯安，广东荆紫律师事务所律师。
四原告的共同委托代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。
被告：佛山市南海慧德制管机械有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：罗存定。
被告：罗存定，男，汉族，住佛山市南海区。
上述原、被告租赁合同纠纷一案，本院2016年4月6日受理后，由代理审判员孙秀娟适用简易程序于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈阳军到庭参加诉讼，两被告没有到庭。本案现已审理终结。
四原告共同诉称，2011年8月25日，四原告与被告签订《厂房租赁合同》，被告佛山市南海慧德制管机械有限公司（下简称“慧德公司”）租赁原告所有的佛山市南海区狮山镇xxx院工业区厂房，其中厂房面积3858平方米，办公楼面积944.6平方米，空地面积7650平方米，租赁期限为10年，从2011年9月1日至2021年8月31日。签订合同后，被告慧德公司与佛山市金岳银锋金属制品有限公司（下简称“银锋公司”）协商，签订上述合同约定租赁给被告慧德公司的部分面积转给银锋公司，被告慧德公司应当支付的租金也相应降低，按照调整后的租赁面积，目前每月租金为64137元，原告对被告慧德公司和银锋公司之前的调整方案表示认可。并约定的延迟交租的违约责任。被告慧德公司从2015年10月开始拖欠租金。经多次催收未果。为此，诉请：1.解除原告和被告慧德公司签订的《厂房租赁合同》。2.被告慧德公司支付拖欠的2015年10月1日至实际返还租赁物之日的租金（暂计至2016年3月31日为353096元，每月租金标准为64137元），从起诉之日以拖欠的租金为基数按照每月2%的标准支付延履行金。3.两被告承担连带清偿责任。4.两被告承担本案的全部诉讼费用。
两被告没有答辩。
诉讼中，四原告举证如下：
1.四原告身份证、被告身份证、组织机构代码证、工商公示信息复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.土地使用权租赁合同（2006年3月31日）复印件1份、土地使用权租赁合同（2006年8月28日）原件一份、粤房地产权证原件3份、厂房租赁合同原件1份，用以证明四原告将涉案厂房出租给被告慧德公司使用，被告罗存定作为担保人对被告已的行为承担连带保证责任。
3.厂房租赁合同原件1份、金岳银锋和金岳鸿锋公司的工商公示信息、慧德与银锋地租协议复印件各1份，承诺书原件1份，用以证明金岳银锋和金岳鸿锋公司是两套牌子，一套人马，都是张军锋和赵红夫妇投资的公司，其租赁原告的厂房与被告慧德公司租赁的厂房临近，原、被告签订租赁协议后，被告慧德公司与金岳银锋公司之间自行对租赁面积进行了内部调整，被告慧德公司租赁的面积减少，租金自2014年9月1日起至2017年8月31日租金变为64137元／月，案外佛山市金岳银锋金属制品有限公司租赁的面积做相应的增加，租金自2014年9月1日起至2017年8月31日间租金变更为177335元／月。
4.解除合同暨撤场告知函原件1份，用以证明被告一没有按时支付租金，构成违约，原告有权解除合同并追究其违约责任，原告已履行通知义务。
5.银行存折流水复印件1份，用以证明被告以62137元的标准向原告交租的事实。
经审查，两被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，也没有提交证据，依法视为其放弃举证、质证、辩证的权利。四原告的证据内容真实、来源合法，且与本案相关联，本院予以采信。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于佛山市南海区狮山镇xxx穆院工业区（土名：流明堂一带）的厂房的登记所有权人为佛山市南海区狮山镇穆院村穆中村民小组，已取得房屋所有权证。2006年3月31日，佛山市南海区狮山镇穆院村穆院股份经济合作社（穆中村民小组）（甲方）与白锦辉（乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定甲方把穆中村民小组流明堂一带（土名）面积为480亩的土地租赁给乙方，租赁期限从2006年6月1日至2046年5月31日。2006年8月28日，白锦辉（甲方）与四原告（乙方）签订《土地使用权租赁合同》，约定甲方把穆中村民小组流明堂一带（土名）面积壹佰亩的租赁给乙方，租赁期限从2006年9月1日至2046年5月15日。
2011年8月25日，四原告（甲方）与被告慧德公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，被告罗存定以担保人的名义在该合同中签名确认。该合同约定：甲方将穆中村民小组流明堂一带（土名）的厂房租赁给乙方使用，厂房位置为穆院工业区xxx路第三期一座厂房，厂房面积3858平方米，办公楼面积944.6平方米，空地面积7650平方米，每月租金为100683.80元，每三年递增10%，乙方必须于每月10号前交清当月租金，如乙方逾期缴交租金及管理费则每天按欠款金额的1%加收延期付款违约金，如乙方拖欠租金超出15天，甲方以书面通知乙方交租，如乙方不予交租的，甲方有权终止合同的权利，甲方不负违约责任；租赁期限从2011年9月1日至2021年8月31日；乙方须于签订合同时预交300000元给甲方座位租赁使用该厂房期间的履行合同保证金，保证金没有利息等内容。
2011年8月25日，四原告（甲方）与案外人银锋公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定，甲方将穆中村民小组流明堂一带（土名）的厂房租赁给乙方使用，厂房位置为穆院工业区新兴县新兴县xxx路第三期二、三座厂房，厂房面积6225.6平方米，办公楼面积1886.6平方米，空地面积2677平方米，每月租金为118843.60元，每三年递增10%；租赁期限从2011年9月1日至2021年8月31日。
2011年9月1日，被告慧德公司与案外人银锋公司签订《慧德与银锋地租协议》，对两公司租赁原告的场地面积进行了调整，调整后被告慧德公司每月应向原告支付的租金调整为64137元，后被告慧德公司按此标准向原告交租。
2016年1月27日，原告向被告送达《解除合同暨撤场告知函》，告知被告解除合同、催收拖欠租金及返还涉案租赁物等内容，被告罗存定在该告知函上书写“本人已阅读，并知悉”的字样，并签名确认。
原告于2016年4月6日提起本案诉讼。
本院认为，四原告与被告慧德公司签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定若被告慧德公司拖欠租金超过15天，经原告书面催收，被告仍未支付的，甲方有权解除合同。被告慧德公司从2015年10月开始拖欠租金，经原告催收后至法庭辩论终结之日被告仍未支付拖欠的租金，按合同约定原告享有合同解除权，合同于解除合同通知送达对方之日依法解除，《解除合同暨撤场告知函》于2016年1月27日送达被告，故《厂房租赁合同》于2016年1月27日解除，原告主张解除《厂房租赁合同》本院予以支持。
原告主张被告慧德公司支付从2015年10月至实际返还租赁物之日止租金（2015年10月尚欠租金32411元、2015年11月至2017年9月1日期间每月租金为64137元），被告慧德公司是义务的履行方，应举证证明已履行支付义务，被告慧德公司没有举证证明已支付相应租金。被告慧德公司应支付2015年10月尚欠租金32411元及2015年11月1日至2016年3月31日的租金320685元，合共353096元；从2016年4月1日起至实际返还租赁物之日止，被告慧德公司仍应按双方约定支付租金予原告。原告相应的诉讼请求，本院予以支持。
合同约定被告逾期支付租金的，每日按欠款金额的1%计付违约金，原告自愿主张按月2%的标准计收违约金，是其对权利的自行处分，本院予以支持。
被告罗存定在《厂房租赁合同》以担保人的名义签名确认，合同未约定保证方式，对保证方式没有约定或约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。故被告罗存定应对被告慧德公司的本案债务承担连带清偿责任。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈本炎、何长坤、何长桃、梁德文与被告佛山市南海慧德制管机械有限公司于2011年8月25日签订《厂房租赁合同》于2016年1月27日解除；
二、被告佛山市南海慧德制管机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月1日至2016年3月31日租金共353096元及以该款为本金从2016年4月6日起至实际清偿之日止按月2%的利率计算违约金予原告陈本炎、何长坤、何长桃、梁德文；
三、被告佛山市南海慧德制管机械有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2016年4月1日起至实际返还涉讼租赁物之日止的使用费（2015年11月至2017年9月1日期间租金按每月64137元标准计算）及以64137元为本金分别从2016年4月开始每月的11日起至相应月份的租金付清之日止按月2%的利率计付违约金予原告陈本炎、何长坤、何长桃、梁德文。
四、被告罗存定对被告佛山市南海慧德制管机械有限公司上述第二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3298.22元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 孙秀娟
二〇一六年八月三日
书 记 员 廖炜城