广东省广州市萝岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗萝法民三初字第423号
原告：广州雅恒房地产开发有限公司，住所：广州市中新广州知识城九佛建设路333号房号自编117室。
法定代表人：梁正坚，董事长。
委托代理人：赵晓明，广东海际明律师事务所律师。
委托代理人：陈侃，广东海际明律师事务所律师。
被告：江金星，男，1962年3月13日出生，汉族。
委托代理人：彭平，广东君厚律师事务所律师。
委托代理人：王浩，广东君厚律师事务所律师。
原告广州雅恒房地产开发有限公司（以下简称“雅恒房地产公司”）诉被告江金星商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2014年10月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人王浩，被告的委托代理人赵晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年9月23日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》（编号：201309182067），其中约定：被告向原告购买雅居乐富春居自编E-4栋（萝岗区悦然一街2号）1701房。购房款总额为人民币5033735元，被告须在合同签订当日支付第一期房款1510121元（总房款的30%），须在2013年10月15日前支付第二期房款3523614元（总房款的70%），如被告未按约定期限付款，则应按未付房价款的0.05%的标准支付违约金。同日，双方还签订一份《补充协议》作为上述《合同》附件七，《补充协议》为加大逾期付款违约责任，增加了约定：如被告未按主合同约定的期限付款，从逾期之日至实际交付之日止，被告应按房价款总额每日0.1‰的标准支付违约金。
上述《合同》及《补充协议》签订后，被告按时支付了第一期的1510121元房款，但第二期房款却迟迟没有支付，直到2014年1月1日才支付了3323614元，2014年1月7日才付清了最后的200000元。
被告逾期付款给原告造成了损失，被告应按《合同》及《补充协议》的约定，立即向原告支付逾期付款违约金，共计178039.14元，而被告至今仅在2014年3月11日暂时支付了4027元违约金，还有绝大部分的174012.14元违约金没有支付。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.被向原告支付逾期付款违约金人民币174012.14元；2.被告就拖欠支付上述违约金向原告支付相应利息（以178039.14元为本金，自2014年1月8日起按银行同期贷款利率计至2014年3月11日，期间利息为1899.08元，174012.14元为本金，自2014年3月12日按银行同期贷款利率计至全部违约金本息付清之日止，暂计至2014年7月10日为3451.24元，合计为5350.32元）；3.被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：1.双方合同约定的支付第二笔款项的日期是2013年12月31日，不是2013年11月15日；2.原告支付第二笔款项的日期2013年12月31日是经对方雅恒公司同意的；3.我方只能承担4027元违约金，且我方已在2014年3月7日将该4027元违约金支付给雅恒公司；4.雅恒公司的第二项诉讼请求的计算无法律依据，请法院判决驳回雅恒公司的全部诉讼请求。
经审理查明：原告以出让方式取得位于广州开发区科学城广汕公路以南，大观路以东KXC-F8-1-1编号为440116004004A1799的地块的土地使用权，规划用途为住宅用地，原告在该地块上投资建设了雅居乐富春居商品房。原告已取得编号为穗房预（网）字第20120787号《商品房预售许可证》。2013年8月15日，被告向原告支付100000元作为购买雅居乐富春居萝岗区悦然一街2号自编E-4栋17层1701号房（以下简称“涉案房屋”）定金。2013年8月31日，被告（认购方）与原告（出售方）签订编号为NO.GZ10163518的《雅居乐富春居认购书》一份，该认购书约定，被告认购广东省萝岗区悦然一街2号（自编E-4栋）1701房物业一套，建筑面积约为241.1459平方米，该物业之认购价为5033735元，该物业之装修标准为毛坯交楼，于2014年3月20日前交付使用。付款办法为：定金100000元于签署本认购书时已付清。第一期楼款1410121须于2013年8月22日前付清。第二期楼款3523614须于2013年10月15日前付清。
2013年9月23日，被告（乙方）与原告（甲方）签订编号为201309182067的《广州市商品房买卖合同（预售）》（下称预售合同），合同约定被告向原告购买雅居乐富春居自编E-4栋17层1701房，建筑面积为241.1459平方米。第七条计价方式和价款约定该商品房以套出售，总金额为5033735元。第八条付款方式约定：第一期，自本预售合同网上签订之日起支付全部房价款的30%，金额为1510121元，第二期在2013年10月15日前，支付全部房价款的70%，金额为3523614元。第十条逾期付款的违约责任约定：如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将各期房款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。该预售合同的附件七：本合同补充协议第五条约定：双方同意对《商品房买卖合同》第十条、第十一条补充约定：如乙方未能按照主合同第八条约定的支付期限将各期房价款支付给甲方，从逾期之日起至实际支付之日止，乙方应按房价款总额每日0.1‰的标准支付违约金，如经过甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。第七条约定：对《商品房买卖合同》第十三条的补充约定：乙方选择非银行按揭付款方式的，须付清全部房价款（包括违约金）及《雅居乐富春居各项收费标准》中相关费用且办妥《商品房买卖合同》预告登记后方可要求甲方交付该商品房，否则双方约定的交付使用时间相应顺延。第十八条第5款约定：双方确认《商品房买卖合同》及本协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任及后果。本补充协议如与《商品房买卖合同》不一致，以本补充协议约定为准。
该预售合同及补充协议签订后，被告按照合同的约定于2013年9月23日向原告支付了第一期房款1510121元（包括100000元定金），即全部房价款的30%。第二期70%房款，被告于2014年1月1日向被告支付3323614元，于2014年1月7日向被告支付200000元，共计3523614元。原告于2014年5月4日向被告开具购房款发票，金额为5033735元。
被告于2013年8月15日向原告提交《雅居乐地产属下广州区域延期签约、延期付款申请表》，称由于自己资金问题，原定于2013年10月15日前交70%房款，现申请延期至2013年12月30日前交，由此产生的滞纳金为397350元，申请减免。原告的销售人员徐蓉在此申请表的销售人员处签字，原告的销售人员马怡平在销售组意见处注明“请领导审批”。被告还提交了从原告公司的网站上打印出来的《雅居乐地产属下广州区域延期申请审批单》，该审批单的申请说明处注明申请说明“该客因资金问题申请延期至8-30交首期并签约（已延期到期），同时申请了二期款的延期（延期至2013-12-30），该客户因较谨慎，要求二期款的延期批复后，以最新的付款日期办理签约，将于公司批复当天交齐首期及签约，望领导批复（下定时已请示吴总监）”。在审批意见处注明的步骤2-7，原告公司的售后复核、售后负责人审批、售楼部负责人、项目负责人、区域营销中心负责人、主管副总裁（审批）处均显示“同意”。被告的销售人员马怡平和徐蓉在上述审批单上手写“此表是有各级领导审批，江金星房款第二期延期至2013年12月30日”，落款日期为2013年9月23日。
被告还提交了被告与原告的销售人员徐蓉的录音证据，拟证明原告销售人员向被告保证第二期付款时间可以延期至2013年12月底。
原告及雅居乐物业管理服务有限公司广州开发区分公司于2014年2月26日向被告发出《雅居乐富春山居收楼事宜通知书》，称被告可以于2014年3月20日前往物业管理公司办理收楼手续，但是由于被告未付清4027元违约金、未办妥预告登记及抵押登记，告知被告必须付清全部房款及办妥预告登记及抵押登记后方可收楼，否则双方约定的交付时间相应顺延。
被告于2014年3月11日向被告开具《收款收据》确认收到被告购买涉案房产的购房款滞纳金4027元。
被告于2014年3月19日向被告发出《雅居乐富春山居收楼通知书》，通知被告于2014年3月20日至2014年4月5日前带齐应缴费用及相关的证件资料来物业管理公司拟办理收楼手续。2013年3月20日，被告前往涉案房产处准备收楼，但当天并未实际收楼，并于2014年6月11日正式收楼。
上述事实有《雅居乐富春居认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、《收款收据》、审批单、录音证据、《雅居乐富春山居收楼事宜通知书》、《雅居乐富春山居收楼通知书》、《业主收楼验收表》、《业主文件／钥匙签收表》及当事人陈述等予以证实。以上证据经过庭审质证，本院予以采信。
本院认为，原被告签订的《认购书》、《预售合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的规定，是有效合同，对当事人双方均有约束力，双方应诚信履行。根据原被告双方签订的预售合同第十条逾期付款的违约责任的约定，如果被告逾期付款，被告应每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金。但该预售合同的补充协议第五条对预售合同第十条变更约定为如被告逾期付款，从逾期之日起至实际支付之日止，被告应按房价款总额每日0.1‰的标准支付违约金。第十八条第5款又约定如补充协议如与预售合同不一致，以补充协议约定为准。因此，被告逾期付款的违约责任应以补充协议第五条的约定为准。
根据原被告双方签订的认购书与预售合同的约定，被告应于2013年10月15日支付第二期房款，但是被告于2013年8月15日向被告申请付款时间延期至2013年12月30日。原告公司的《雅居乐地产属下广州区域延期申请审批单》显示原告公司的各级审批已经同意被告的延期付款审批单，被告的销售人员马怡平和徐蓉也在该审批单上手写“此表是有各级领导审批，江金星房款第二期延期至2013年12月30日”。另外，从被告提交的被告与原告的销售人员徐蓉的录音证据，可以看出原告的销售人员向被告承诺原告第二期付款时间可以延期至2013年12月底。由以上的事实可以看出，被告第二期付款时间可以延迟至2013年12月30日得到了原告的批准。因为被告于2014年1月7日才向原告支付最后200000元房款，延迟了8天（2013年12月31日至2014年1月7日），所以，原告要求被告支付4027元违约金，具体的计算方法为5033735×0.1‰×8天，因此，从该笔违约金的数额可以印证原告只要求被告支付4027元违约金，并在被告支付了该笔违约金后如期向被告发出了收楼通知书，因此，原告现抗辩称只是先让被告支付4027元违约金，并没有放弃追究被告后续违约金的抗辩理由无理据，本院依法不予以支持。因此，本院依法驳回原告的所有诉讼请求。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告广州雅恒房地产开发有限公司的所有诉讼请求。
案件受理费3887元，由原告广州雅恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 麦景昌
人民陪审员 钟秋霞
人民陪审员 吴凌云
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 杨小娜
倪淑如