河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）豫0191民特348号
申请人冯亚举。
委托代理人李永逢，河南佳鑫律师事务所律师。
委托代理人吴彬彬，河南佳鑫律师事务所实习律师。
被申请人屈小云。
申请人冯亚举与被申请人屈小云实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘冰泉适用特别程序进行了审理，于2016年5月10日组织听证，申请人冯亚举委托代理人李永逢、吴彬彬到庭参加了听证，被申请人屈小云经本院依法传唤无正当理由未到庭参加听证。
申请人称，2014年12月11日，申请人与被申请人签订两份《借款合同》，合同约定：被申请人向申请人分别借款340万元、160万元，共计500万元，借期从2014年12月11日至2015年6月8日，共计180天，利息为月利率20‰；被申请人在合同期满后未结清全部本、息的，每逾期按应付款月1%的标准向申请人支付违约金。被申请人自愿将其自有的位于郑州市金水区金水路288号14号楼24层2403号、2404号房屋（郑房权证字第号、郑房权证字第号）及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押予申请人，作为担保被申请人按期归还申请人人民币500万元整借款本金及支付利息、违约金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。后经申请人与被申请人共同申请，郑州市住房保障和房地产管理局对上述事实进行了抵押登记。向申请人颁发了“郑房他证字第14031185**号、郑房他证字第14031182**号”房屋他项权证。2014年12月12日，申请人通过工商银行郑州财富广场支行的账户6252向被申请人的平安银行股份有限公司郑州分行的账户6209分两次共汇款500万元。借款期限届满，被申请人仅支付利息至2015年11月份，未能向申请人偿还借款本金，申请人向被申请人催要，被申请人以没钱为由拒绝偿还。故提起诉讼，请求人民法院对被申请人名下的抵押财产（位于郑州市金水区金水路288号14号楼24层2403号、2404号房屋），进行拍卖、变卖，以偿还申请人的债权合计5761000元，（其中本金500万元；利息506667元，按月2%计算，暂从2015年11月8日计算至2016年4月8日直至被申请人实际清偿之日止；违约金254333元，暂从2015年11月8日计算至2016年4月8日，共152天，按月1%计算，至债务清偿完毕止）。
被申请人屈小云对申请人申请事实无异议。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：证据一，房产证2份，证明金水区金水路288号14号楼24层2403号、2404号房产所有人为屈小云，被申请人屈小云处分其房产为有权处分；证据二，借款合同2份、《郑州市房地产抵押合同》2份、他项权证2份、借据2份，证明被申请人屈小云以其名下金水区金水路288号14号楼24层2403号、2404号房产两套向申请人抵押借款500万元，并办理抵押登记；证据三，工行汇款凭证2份，证明申请人于2014年12月12日向被申请人屈小云分两次转账共计500万元。
被申请人屈小云未到庭，未质证，未举证。
根据当事人的陈述、举证及听证笔录，本院对申请人提交的上述证据作如下分析认证：申请人提交的上述证据真实、合法、有效，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
本院查明：2014年12月11日，申请人冯亚举（乙方出借人）与被申请人屈小云（甲方借款人）签订编号为借个字（2014）第121101号《借款合同》，约定甲方借款金额为160万元，借款期限为180天，自2014年12月11日起至2015年6月8日止，借款月利率千分之二十。抵押人屈小云自愿以有处分权的财产或权利作为甲方此次借款的担保，并约定借款期内，甲方未按合同约定期限足额偿还借款本、息的，每逾期一日，按借款余额的万分之八的标准向乙方支付违约金；合同期满后甲方未结清全部本、息的，每逾期一日，甲方按应付款1%的标准向乙方支付违约金。同日，冯亚举与屈小云签订《房地产抵押合同》，双方确认被担保主债权的数额160万元，抵押财产为座落于金水区金水路288号14号楼24层2403号（权证号13010002**）房屋，并于2014年12月15日办理抵押登记。2014年12月11日，申请人冯亚举（乙方出借人）与被申请人屈小云（甲方借款人）再次签订编号为借个字（2014）第121102号《借款合同》，约定甲方借款金额为340万元，借款期限为180天，自2014年12月11日起至2015年6月8日止，借款月利率千分之二十。抵押人屈小云自愿以有处分权的财产或权利作为甲方此次借款的担保，并约定借款期内，甲方未按合同约定期限足额偿还借款本、息的，每逾期一日，按借款余额的万分之八的标准向乙方支付违约金；合同期满后甲方未结清全部本、息的，每逾期一日，甲方按应付款1%的标准向乙方支付违约金。双方并于同日签订《房地产抵押合同》，双方确认被担保主债权的数额340万元，抵押财产为座落于金水区金水路288号14号楼24层2404号（权证号13010002**）房屋，并于2014年12月15日办理抵押登记。2014年12月12日，申请人冯亚举分两次向被申请人屈小云账户转款160万元、340万元。同日，屈小云向冯亚举出具借据两份，载明借到冯亚举160万元、340万元，借款期限180天，自2014年12月12日起至2015年6月8日止，月利率千分之20，其他按《借款合同》（合同编号为借个字（2014）第121101、121102号）约定执行。
本院认为，被申请人屈小云为其向申请人冯亚举的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成了抵押合同法律关系。被申请人屈小云与申请人冯亚举签订的两份《借款合同》以及所办理的他项权证合法、有效，应受法律保护。借款人屈小云收到申请人向其发放的贷款共500万元后未按时足额还款已构成违约。截止2016年4月14日，借款人欠借款本金500万元、欠利息（以本金500万元为基数，按月息2%计算自2015年11月8日至被申请人实际清偿之日止）。申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下位于金水区金水路288号14号楼24层2403号（权证号13010002**）、金水区金水路288号14号楼24层2404号（权证号13010002**）两套房屋，以偿还申请人的贷款本息（其中借款本金500万元及自2015年11月8日起至被申请人实际清偿之日止的利息，按月息2%计算），该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，本院予以支持。对申请人要求对被申请人名下的抵押财产进行拍卖、变卖以偿还违约金254333元，暂从2015年11月8日计算至2016年4月8日，按月1%计算至债务清偿完毕止的申请，本院认为，出借人与借款人约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不应超过年利率24%，故对该申请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人屈小云所有的位于金水区金水路288号14号楼24层2403号（权证号13010002**）、位于金水区金水路288号14号楼24层2404号（权证号13010002**）的两套房屋依法予以拍卖、变卖。
二、申请人冯亚举对2403号（权证号13010002**）房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金160万元、自2015年11月8日起至被申请人实际清偿之日止的利息（按月息2%计算）的范围内优先受偿；申请人冯亚举对2404号（权证号13010002**）房产拍卖、变卖后所得价款在借款本金340万元、自2015年11月8日起至被申请人实际清偿之日止的利息（按月息2%计算）的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
审判员 刘冰泉
二〇一六年五月十一日
书记员 赵玉杰