杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）杭西民初字第3945号原告：浙江百瑞国际大酒店有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖区教工路195号。法定代表人：何文辉，董事长。委托代理人：阮梅珍、叶虹，浙江天册律师事务所律师。被告：王新伟，男，1968年3月15日出生，汉族，住浙江省临海市。被告：庞天云，男，1970年2月17日出生，汉族，住浙江省天台县。原告浙江百瑞国际大酒店有限公司诉被告王新伟、庞天云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阮梅珍到庭参加诉讼。被告王新伟、庞天云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2007年3月23日，原告与两被告签订《租赁合同》，被告向原告租赁浙江百瑞国际大酒店内四楼一层用于桑拿、棋牌、美容、足浴四个项目的经营，租赁期自2008年4月1日起至2026年2月28日止，合同约定租金每三个月支付一次，具体支付时间为每年的3月25日、6月25日、9月25日、12月25日前。同时，合同也对违约责任等内容进行了约定。2008年3月23日，原告将租赁房屋及相关设施设备交付给两被告，双方办理了交接手续。但自2012年起，两被告因所交款项金额不足，陆续出现拖欠租金的情形，原本应当在2013年9月25日前付清的2013年10月1日至2013年12月31日期间的租金442500元至今尚有101064.17元未付清。截止2015年6月，两被告拖欠租金2756064.17元，为督促两被告尽快付清拖欠租金，原告于2015年6月10日委托律师致函催告，要求两被告于2015年6月20日前付清全部拖欠租金和能源费。但两被告收到律师函后没有任何付款行动，原告于2015年6月24日委托律师向两被告发出解除合同通知，于次日送达至两被告处。为督促两被告腾退租赁房屋，原告于2015年8月份在租赁房屋区域张贴腾退通知。后两被告陆续搬离部分物品，至2015年9月7日，四楼棋牌室部分已经腾空，其余房屋仍由两被告继续占用至今。为维护原告的合法权益，故提起民事诉讼，请求判令：一、确认原告与两被告于2007年3月23日签订的《租赁合同》已于2015年6月25日解除；二、两被告立即将《租赁合同》下租赁房屋腾空并交还给原告（具体以建筑平面图为准）；三、两被告立即向原告支付拖欠租金2756064.17元；四、两被告立即支付拖欠的能源费372711.19元；五、两被告立即向原告赔偿自2015年7月1日起至2015年9月7日期间的房屋占用损失334333.44元（按每日4916.67元标准计算）；六、本案诉讼费由两被告承担。原告提供了以下证据材料：1.租赁合同1份，证明两被告向原告租赁教工路195号浙江百瑞国际大酒店四楼一层项目经营场及设施设备的事实；2.2013年6月11日、6月19日、8月9日现金交款单及收款收据1份，证明两被告于2013年8月9日才付清2013年1月1日至3月31日期间的租金442500元；3.2014年2月13日、8月12日现金交款单及收款收据1份，证明两被告于2014年8月12日才付清2013年4月1日至6月30日期间的租金442500元；4.2014年9月12日公函1份，证明原告于2014年9月12日向两被告发函催收拖欠租金及能源费；5.律师函（TCLH2015H0415）及邮寄、签收凭证1份，证明原告委托律师向两被告发出催收租金的律师函，要求两被告限期付清拖欠租金；该律师函已于2015年6月12日送达两被告；6.律师函（TCLH2015H0445）及邮寄、签收凭证1份，证明原告委托律师向两被告发出解除通知，该解除通知已于2015年6月25日送达两被告；7.照片1份；8.四楼棋牌室腾退记录1份；证据7-8证明被告于2015年9月7日腾空四楼部分房屋，腾空部分面积为919㎡，其余部分占用至今未腾空；9.水电抄见表及公函1份，证明2013年4月至2015年8月期间的能源费共计489695.83元。二被告未作答辩，也未提供证据。二被告未到庭，视为放弃质证权利。原告提供的证据均能证明其待证事实，本院予以确认。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2007年3月23日，原告（出租方）与二被告王新伟、庞天云（承租人）签订《租赁合同》，约定原告租赁被告位于杭州市教工路195号的浙江百瑞国际大酒店内四楼一层娱乐项目经营场所（建筑面积约1965平方米）及设施设备用于进行桑拿、棋牌、美容、足浴四个项目的经营；租赁期限自2008年4月1日起至2026年2月28日止；第五至第九年度租金，即2012年4月1日至2017年3月31日，每年度租金为177万元人民币；租金支付方式为原告自合同签订之日支付第一年度前三个月租金计人民币40万元；以后按每三个月支付一次租金，在每三个月期满前五天付清，具体支付时间依次为每年的3月25日、6月25日、9月25日、12月25日前分别支付当期租金；二被告在租赁期间，水、电、空调费按照原告要求按月准时结算；二被告延期支付租金超过五天仍未付清租金的，原告有权单方终止并解除合同，原告除补足当期租金外，履约保证金予以全部没收，二被告投入的所有资产归原告所有，并另行支付原告违约金计人民币100万元。二被告付清了截止2013年9月30日前的租金，后仅支付了租金341435.83元后，未再支付剩余租金。2015年1月6日，原告开具《公函》向二被告催收此前累计欠付的能源费346743.77元。2015年2月5日，原告出具《通知》向二被告催收2015年1月欠付的能源费25967.42元。被告庞天云在上述两份催收函件上签名。2015年6月23日，原告委托律师向二被告寄送《律师函》，以二被告逾期支付租金为由通知二被告解除涉案《租赁合同》。2015年6月24日，二被告收到该《律师函》。2015年9月7日，二被告腾空了部分租赁场地。因二被告至今未支付剩余租金、能源费，也未交付全部租赁场地，原告遂提起诉讼，望判如诉请。本院认为：本案所涉《租赁合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。根据《租赁合同》的约定，二被告延期支付租金超过五天仍未付清租金的，原告有权单方终止并解除合同。现二被告逾期支付租金事实成立，原告据此向二被告作出解除《租赁合同》的意思表示，合法有效，可以产生合同解除的法律效果，故原告要求确认涉案《租赁合同》于2015年6月25日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二被告应当依约向原告支付《租赁合同》解除前欠付的租金。2013年10月1日至2015年6月25日期间，二被告依约应支付租金合计3065979元（442500+1770000+1770000÷365×176），二被告已累计支付租金341435.83元，故二被告仍需支付原告剩余租金2724543.17元、能源费372711.19元，并将其所承租的房屋全部返还原告。房租租赁合同解除后，二被告仍占用涉案租赁场地，故应当支付原告逾期腾房占有使用费。原告参照双方约定的租金标准，主张自2015年7月1日至2015年9月7日期间的房屋占用损失334333.44元，本院予以支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认王新伟、庞天云与浙江百瑞国际大酒店有限公司于2007年3月23日签订的《租赁合同》自2015年6月25日解除；二、王新伟、庞天云于本判决生效之日起十五日内将所租的位于杭州市教工路195号浙江百瑞国际大酒店内四楼娱乐项目经营场所（建筑面积约1965平方米）自行腾退，并返还给浙江百瑞国际大酒店有限公司；三、王新伟、庞天云于本判决生效之日起十日内支付浙江百瑞国际大酒店有限公司租金2724543.17元；四、王新伟、庞天云于本判决生效之日起十日内支付浙江百瑞国际大酒店有限公司能源费372711.19元；五、王新伟、庞天云于本判决生效之日起十日内支付浙江百瑞国际大酒店有限公司房屋占用损失334333.44元；六、驳回浙江百瑞国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34505元，由浙江百瑞国际大酒店有限公司负担252元，由王新伟、庞天云负担34253元，其中由王新伟、庞天云负担部分于本判决生效之日起七日内交纳至本院。公告费560元，由王新伟、庞天云承担，该费用于本判决生效之日起七日内径直支付给浙江百瑞国际大酒店有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长  王 蓉人民陪审员  王景莉人民陪审员  王亚然二〇一六年六月十六日书 记 员  陈容容