安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）濉民二初字第00545号
原告：淮北金塔塔机基础有限责任公司，住所地安徽省淮北市濉溪县经济开发区。
法定代表人：苏吉元，公司总经理。
委托代理人：马鹏，安徽安港律师事务所律师。
被告：安徽省砀山泓泰置业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县。
法定代表人：李成曙，公司总经理。
原告淮北金塔塔机基础有限责任公司（简称金塔公司）与被告安徽省砀山泓泰置业有限公司（简称泓泰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，于2015年9月6日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。金塔公司的委托代理人马鹏到庭参加诉讼，泓泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金塔公司诉称：原江苏大山建设工程有限公司承建泓泰公司开发的砀山时代广场部分工程，双方签订一份《塔吊租赁合同》，后该工程又变更为江苏邦圣建设工程有限公司承建。为此，2013年7月30日，金塔公司和江苏邦圣建设工程有限公司签订一份附加协议，约定2013年8月1日起金塔公司的塔机设备及钢管扣件的租赁费用由其承担。2014年12月6日，泓泰公司向金塔公司出具承诺书，确定至2014年11月30日共计拖欠租赁费150万元，以及后期在租赁期间产生的所有费用均由其承担，并承诺在2015年5月30日前将所有租赁费用支付完毕，如不能及时兑现，将按照所欠款每日5%支付利息。2015年4月30日，经金塔公司与江苏邦圣建设工程有限公司结算，尚欠949296元的租赁费用未予支付。请求法院：一、依法判令泓泰公司支付金塔公司钢管、塔吊等机械设备的租赁费用949296元、违约金28万元（按所欠租金的30％计算）；二、诉讼费用、保全费用由泓泰公司负担。
泓泰公司未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交答辩状及证据。
经审理查明：2012年10月17日，江苏大山建设工程有限公司在承建泓泰公司开发的砀山时代广场工程时，因工程需要，与金塔公司签订一份《塔吊租赁合同》，约定工程地点和名称为砀山时代广场1#、6#楼；江苏大山建设工程有限公司向金塔公司租用山东华夏厂QTZ40型塔吊壹台，安装高度40米，臂长48米，附墙三道，双方约定每台价值18万元（如丢失损坏，承租方按约定价值赔偿）；塔吊最低使用为六个月，低于六个月按六个月计算租赁费。2013年7月30日，砀山时代广场工程又转包给江苏邦圣建设工程有限公司，金塔公司与江苏大山建设工程有限公司、江苏邦圣建设工程有限公司又签订一份附加协议，约定：江苏大山建设工程有限公司承建的安徽省宿州市砀山县时代广场8#、15#、6#、14#楼工程，现变更由江苏邦圣建设工程有限公司承建；砀山时代广场8#、15#、6#、14#楼工程所使用金塔公司的塔机设备及钢管扣件，租赁费用自2013年8月1日起由江苏邦圣建设工程有限公司承担支付；费用明细及条款仍按照江苏大山建设工程有限公司与金塔公司签订的合同执行。2014年12月6日，经金塔公司同意，泓泰公司向金塔公司出具一份承诺书，内容为：“甲方为淮北金塔塔机基础有限责任公司，乙方为砀山泓泰置业有限公司，乙方开发的砀山县时代广场项目（此项目由江苏邦圣建设工程有限公司承建），租用甲方的钢管及塔吊等机械设备，截止至2014年11月30日共计拖欠租赁费约人民币1500000元，后期在租赁期间所产生费用均由乙方承担。现乙方向甲方承诺如下：1、2014年12月20日之前支付所欠款项500000元；2、余下所欠款1000000元及后期租赁期间所产生费用在2015年5月30日前支付完毕；3、如余欠款不能按时支付，将用砀山时代广场项目门面房低于建造成本价格5000.00元／平方抵押给乙方，抵充剩余所欠及后期产生的所有费用；自抵押砀山时代广场门面房之日起30内如不能兑现，门面房所有权归甲方所有；4、乙方对甲方承诺第1条与第3条如不能及时兑现，将按照所欠款每日5%支付利息。因本承诺产生争议由甲方所在地法院处理。本承诺经双方签字盖章生效，本承诺一式两份，双方各执壹份。”金塔公司与泓泰公司在承诺书上加盖了印章。2015年4月30日，经金塔公司与江苏邦圣建设工程有限公司结算，共产生租金2142296元，已付1193000元，下欠949296元，江苏邦圣建设工程有限公司与金塔公司在结算单上加盖了公章。2015年8月10日，因泓泰公司未付租金，金塔申请本院保全泓泰公司所有的位于砀山时代广场的房屋四套，并支付保全费用5000元，该租金至今未付。
上述事实，有当事人陈述、租赁合同、书证等证据在卷佐证。
本院认为：金塔公司与江苏大山建设工程有限公司、江苏邦圣建设工程有限公司签订的关于塔机设备及钢管扣件租赁附加协议，是当事人真实意思表示，不违反有关法律法规的规定，为有效合同。我国合同法规定债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。江苏邦圣建设工程有限公司租赁金塔公司的塔机、钢管扣件等设备，下欠租金949296元，经金塔公司同意，江苏邦圣建设工程有限公司所欠租金由泓泰公司偿还，债务转移有效，泓泰公司应遵守诚实信用原则支付租金。因协议约定逾期付款违约金按所欠款每日5%支付，约定违约金过高，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，过高部分不予支持。泓泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽省砀山泓泰置业有限公司于本判决生效后10日内，支付原告淮北金塔塔机基础有限责任公司塔机、钢管扣件租金949296元及相应违约金（违约金按中国人民银行同期贷款利率的四倍自2015年6月1日起计算至限定的债务履行之日止）；
二、驳回原告淮北金塔塔机基础有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15864元，保全费5000元，合计20864元，由被告泓泰公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 蔡淑华
人民陪审员 袁冬梅
人民陪审员 张东岳
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 纪莉勉
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。