浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉平商初字第828号
原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。住所地：浙江省平湖市当湖街道当湖路。
代表人：富晓建，行长。
委托代理人：岳丛啸、沈晓炳，浙江国傲律师事务所律师。
被告：杨东樵。
被告：杭州湾实业股份有限公司。住所地：浙江省嘉兴市嘉兴港区东方大道***号嘉兴中国杭州湾钢贸城**幢*楼***室。
诉讼代表人：浙江东港律师事务所。
委托代理人：钱林华、李超，浙江东港律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告杨东樵、杭州湾实业股份有限公司（以下简称杭实公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年7月17日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理。本案于2015年12月15日在本院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳丛啸、沈晓炳及被告杭实公司委托代理人李超到庭参加了诉讼，被告杨东樵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年1月9日，被告杨东樵因购房需要向原告申请贷款。原、被告双方于2012年1月17日签订了《个人住房（商业住房）借款合同》，合同约定：借款本金为303000元，借款期限为120个月，月利率采用浮动利率，采用等额本息还款法还款，被告杨东樵以其所有的位于嘉兴港区东方大道509号杭州湾钢贸城32幢402号房产为上述债务提供抵押担保。杭州湾钢贸城有限公司（后更名为杭实公司）为上述债务提供最高额连带责任保证。2012年1月18日，原告按约将303000元发放给被告杨东樵。现被告杨东樵已连续多起逾期未还款，原告多次催讨未果，故诉请判令：1、被告杨东樵立即偿还借款本金246405.08元，利息（含罚息）17901.54元（暂计算至2015年7月15日，请求按合同约定判决至欠款全部付清之日止），并承担原告为实现债权而支付的律师代理费5686元；2、原告对被告杨东樵提供的抵押担保财产享有优先受偿权；3、被告杭实业公司对上述款项在最高额保证范围内承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告杭实公司答辩称：1、关于利息计算的时间问题，因被告杭实公司于2015年8月4日裁定破产清算，故利息最长计算至2015年8月4日止。2、被告杨东樵提供了抵押担保，这部分抵押担保财产应优先受偿。3、被告杨东樵是否有另行向原告清偿部分本息，清偿部分应扣除。
被告杨东樵未作答辩。
庭审中，当事人进行了举证和质证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：
证据一、个人住房贷款申请表1份。
证明：被告杨东樵于2012年1月9日向原告申请贷款。
证据二、个人住房（商业用房）借款合同1份。
证明：原、被告在合同中约定的权利义务。
证据三、个人贷款支付凭证1份。
证明：原告已向被告杨东樵指定账户发放贷款的事实。
证据四、抵押登记备案证明1份。
证明：被告杨东樵以其房产为贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。
证据五、个人贷款对账单、结算试算清单各1份。
证明：被告杨东樵还款的历史记录以及尚欠的本息。
证据六、委托代理协议、律师费发票各1份。
证明：原告为实现债权而支付律师费5686元。
证据七、最高额保证合同1份。
证明：被告杭实公司为被告杨东樵上述债务提供连带责任保证。
证据八、变更登记情况1份。
证明：被告杭实公司名称变更的情况。
被告杭实公司质证认为：对证据一、证据二、证据四和证据五，由于被告杨东樵未出庭，故被告对原告举证事项无法确定。对证据三、证据六、证据七、证据八的真实性无异议。被告杭实公司未提供证据。
被告杨东樵未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。
经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，且两被告未提供相反证据反驳，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
基于当事人的举证、质证及陈述，结合本院的认证，本院认定法律事实如下：
2012年1月9日，被告杨东樵因购房需要向原告申请贷款。2012年1月17日，原告与被告杨东樵签订了一份编号为330037327-014-2012000018《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告杨东樵向原告借款人民币303000元；借款期限为120个月，自2012年1月17日至2022年1月17日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%，借款逾期的，罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法；借款人出现合同约定的违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告杨东樵以其位于嘉兴港区杭州湾钢贸城32幢402号房产（面积为149.64平方米）为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年1月17日，原告与被告杨东樵就上述合同约定的房产办理了预抵押登记，并由嘉兴港区房管部门出具了抵押登记备案证明（编号：嘉港押备00002322号）。2012年1月9日，原告与杭州湾钢贸城有限公司签订了编号为2012－01《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定：杭州湾钢贸城有限公司为2012年1月9日至2014年12月31日期间因原告向债务人发放购置杭州湾钢贸城项目所属个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供连带责任保证；担保责任的最高限额为人民币3000万元；担保范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为该笔债务履行期限届满之日后两年；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），杭州湾钢贸城有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求其依照本合同约定在保证范围内承担连带保证责任。合同订立后，原告于2012年1月18日向被告杨东樵指定账户发放贷款303000元，但被告杨东樵未按约归还借款本息。截至2015年7月15日，被告杨东樵尚欠原告借款本金为246405.08元，利息（含罚息）17901.54元未偿还，杭州湾钢贸城有限公司也未履行担保义务。另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费5686元。杭州湾钢贸城有限公司名称于2012年11月30日变更为杭州湾实业股份有限公司（即本案被告）。被告杭实公司因不能清偿到期债务，且明显缺乏清偿能力，本院于2015年8月4日裁定受理了对被告杭实公司的破产清算申请，并于2015年8月11日指定浙江东港律师事务所为破产管理人。
本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行其法定和约定义务。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，当事人双方应严格按约履行义务。被告杨东樵未按约偿还借款本息，已构成违约，故原告要求被告杨东樵归还借款本金、利息（含罚息）及为实现债权而支出律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告杨东樵以其所有的位于嘉兴港区杭州湾钢贸城32幢402号房产为本案债务提供抵押担保，并办理了预抵押登记，本院确认原告对该房产享有优先受偿权。被告杭实公司自愿为本案债务提供最高额连带保证，应按约承担连带保证责任。因被告杭实公司已进入破产清算程序，为了确保债权人平等受偿，对法院裁定破产清算以后的利息被告杭实公司不再承担保证责任。被告杭实公司承担保证责任后有权向债务人追偿。被告杨东樵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨东樵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金246405.08元、利息（含罚息）17901.54元（计算至2015年7月15日）以及此后的利息（含罚息，按照合同的约定，从2015年7月16日计算至实际付清之日止），并支付原告实现本案债权的律师代理费5686元；
二、如被告杨东樵未按期履行上述第一项判决义务，原告中国建设银行股份有限公司平湖支行有权以被告杨东樵预抵押的位于嘉兴港区杭州湾钢贸城32幢402号房产（备案编号：嘉港押备××号）折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告杭州湾实业股份有限公司对上述第一项判决中的借款本金246405.08元、利息（含罚息，按照合同约定的利率计算至2015年8月3日止）及律师费损失5686元在最高额保证范围内承担连带责任，被告杭州湾实业股份有限公司在履行保证义务后可向被告杨东樵追偿；
四、驳回原告本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5350元，财产保全费1920元，合计7270元，由被告杨东樵、杭州湾实业股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 黄 伟
代理审判员 葛丰义
人民陪审员 沈芳根
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 朱 力