广东省连州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）清连法民二初字第174号
原告：连州市农村信用合作联社。
地址：连州市连州镇番禺路260号。
法定代表人：郑文，该社理事长。
委托代理人：潘军记，该社个人业务部办事员。
委托代理人：黄伟强，该社个人业务部办事员。
被告：邓杰，男，汉族，连州市人，身份证住址连州市，现住连州市。
被告：贺广秀，女，1965年7月4日出生，汉族，连州市人，地址同上。
原告连州市农村信用合作联社诉被告邓杰、贺广秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员颜少文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连州市农村信用合作联社的委托代理人潘军记、黄伟强到庭参加诉讼，被告邓杰、贺广秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告邓杰于2010年11月18日因房屋装修向原告借款人民币200000元，月利率8.512%，借款方式选择用其本人位于连州市连州镇文翠路的房地产作抵押担保，期限至2013年10月25日止，该笔贷款到期后，还欠贷款本金111732.86元及利息14366.91元至今未还（利息计至2014年6月14日，后息另计），其妻子被告贺广秀是该笔贷款的保证人。原告在借款逾期后曾多次催收，但被告有意逃避债务，不履行还款付息义务。迫于无奈，原告提起诉讼，请求法院判令：一、由被告邓杰偿还原告贷款本金111732.86元及利息；二、原告对被告提供抵押的位于连州市连州镇文翠路的房地产（房地产号：粤房地证字第C1173174号、他项权证号：粤房地他项证连州抵字第0100001634号）在折价或者以拍卖、变卖时享有优先受偿权；三、被告贺广秀对本案全部债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。
原告向本院提供了如下证据：1、原告营业执照、被告身份证及结婚证复印件，证明原、被告均为适格主体；2、《借款合同》、《抵押担保合同》，证明两被告以共有房产作抵押，由被告邓杰为借款人向原告提出借款200000元，并签订以上2份合同的事实；3、《保证合同》，证明被告贺广秀为被告邓杰向原告借款提供保证；4、房地产他项权证，证明供抵押担保的房产已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；5、《借款借据》，证明原告向被告邓杰发放借款200000元的事实；6、利息单，证明被告邓杰借款应支付利息的记录情况。
被告邓杰、贺广秀在诉讼期间没有向本院提供证据，无答辩。
经审理查明，被告邓杰、贺广秀系夫妻关系，因房屋装修而由被告邓杰向原告申请贷款，经原告审核同意后，被告邓杰与原告于2010年11月17签订了编号为连州农信借字第10020100634116673号《借款合同》，约定被告邓杰向原告借款200000元，借款种类为农户消费贷款，借款用于房屋装修，借款期限为2010年11月18日起至2013年10月25日止，借款利率为年息8.512％，还款方式为协议分期还本即2011年10月20日还30000元、2012年10月20日还80000元、2013年10月25日还90000元，利息则按月清息。贷款的发放和还款：被告邓杰授权原告直接将借款划入其在原告处开设的账户80010000089927518号内，并授权原告在结息日及还款日直接从该账户中扣收相应借款本息及其他应付款项等条款。为确保上述《借款合同》的履行，原告于当日与被告邓杰、贺广秀签订编号为连州农信抵字第10020100634116673号《抵押担保合同》、与被告贺广秀签订编号为连州农信保字第10020100634116673号《保证合同》。其中，《抵押担保合同》约定被告邓杰、贺广秀以共有的位于连州市连州镇文翠路的房地产（已办抵押登记，他项权证号为粤房地他项证连州抵字第0100001634号）作为借款抵押物，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。《保证合同》约定被告贺广秀保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。签订以上合同后，原告于2010年11月18日办理贷款发放，被告邓杰在借款借据的借款人栏上签名并捺手印确认。
被告邓杰取得原告发放的借款200000元后，从还款计划第一期起便出现违约，没有按约定的数额还本，借款逾期至原告起诉日止，被告尚欠原告借款本金111732.86元及利息。本案在审理过程中，截止开庭日即2014年8月21日，被告归还了本金7534元，尚欠借款本金104198.86元及利息17632.33元。原告据此变更第一项请求额为借款本金104198.86元及利息17632.33元，此后的利息另计至本息清偿日止。
本院认为，原告与被告邓杰于2010年11月17日签订的《借款合同》、与被告邓杰、贺广秀签订的《抵押担保合同》以及与被告贺广秀签订的《保证合同》是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按合同的约定来履行自己的义务。原告依约发放贷款200000元给被告邓杰用于房屋装修，被告邓杰也应依约履行分期还本、按月清息的义务，被告贺广秀承担其保证担保的义务。可在履行合同过程中，被告邓杰履行合同义务不符合约定，且借款逾期未依约履行还款付息义务，被告贺广秀亦不敦促被告邓杰向原告清偿借款本息，直至2014年8月21日止，尚欠原告借款本金104198.86元及利息17632.33元。为此，原告根据上述事实，要求被告邓杰清偿拖欠的借款本息，由被告贺广秀承担连带保证责任，并确认原告对被告邓杰、贺广秀提供抵押的位于连州市连州镇文翠路的房地产在折价或者以拍卖、变卖时，享有优先受偿权的理由充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓杰应自本判决书发生法律效力之日起五日内向原告连州市农村信用合作联社清偿拖欠的贷款本金104198.86元及计至2014年8月21日止的利息17632.33元，从2014年8月22日起的利息按照原合同约定的计息方式计至借款还清之日止；
二、原告对被告邓杰、贺广秀提供抵押的位于连州市连州镇文翠路的房地产（房地产号：粤房地证字第C1173174号、他项权证号：粤房地他项证连州抵字第0100001634号）在折价或者以拍卖、变卖时享有优先受偿权；
三、被告贺广秀对第一项的债务承担连带清偿责任。
本案受理费2534元，因适用简易程序减半收取1267元，由被告邓杰、贺广秀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中
级人民法院。
审判员 颜少文
二〇一四年九月十六日
书记员 廖妍妍
附引用法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。