云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云2901民初362号
原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行。
负责人张华娟，职务行长。
统一社会信用代码91532900918681153B。
住所大理市。
委托代理人黄燕春，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告王海，男，纳西族，1964年10月8日生，云南省维西县人，住大理市。
被告李兰英，女，白族，1967年2月20日生，云南省香格里拉县人，住址同上，（未到庭）系王海之妻。
被告马健超，男，回族，1963年8月25日生，云南省个旧市人，住大理市，身份证地址：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市沙甸区。
原告中国农业银行股份有限公司大理分行诉被告王海、李兰英、马健超借款合同纠纷一案，本院于2018年1月31日受理后，依法由审判员何海瑛适用简易程序于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大理分行的委托代理人黄燕春，被告王海、马健超到庭参加了诉讼。被告李兰英经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司大理分行请求：1.判令被告王海、李兰英立即归还原告编号为：”53020120140082749”《最高额担保个人借款合同》项下所欠本金人民币2999105.14元以及该款截止2018年1月16日的利息6236.9元，两项共计3005342.04元；自2018年1月16日起至借款完全清偿之日止，以前述本金按照合同约定计收的利息、罚息及复利；2.判令被告王海、李兰英赔偿原告为实现上述债权而支出的律师代理费人民币60106元；3.判令以被告王海、李兰英名下位于大理市西侧抵押房产（房产证号：大理市房权证下关字第××号，大理市房下关共字第2001423、2001424号，土地证号：大国用（2007）第039**号）处置、折价或变卖的价款优先清偿上述债务；4.判令以被告王海、李兰英名下位于大理市的抵押房产（房产证号：大理市房�证下关字第××、20××69号，土地证号：大国用（2011）第033**号）处置、折价或变卖的价款优先清偿上述债务；5.判令以被告马健超名下位于大理市的抵押房产（房产证号：大理房权证下关字第××号，土地证号：大国用（2009)第011**号）处置、折价或变卖的价款优先清偿上述债务；6.判令三被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告王海、马健超对原告起诉事实及理由无异议，提出律师费不应当承担，请求宽限一段时间便于筹措还款。被告李兰英未作答辩。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行是具有发放贷款资质的金融机构。被告王海与李兰英系夫妻关系。2014年11月4日原告与被告王海、李兰英、马健超签订的《最高额担保个人借款合同》，约定自2014年至2017年期间被告王海可以�肆佰叁拾万元整的借款额度内向原告申请借款，单笔借款最长不超过12个月。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告王海、李兰英、马健超以房地产权为该借款合同提供抵押担保。其中王海、李兰英提供抵押担保的共有房产为位于大理市[房产证号：大理市房权证下关字第××号，大理市房下关共字第2001423、2001424号，土地证号：大国用（2007）第039**号]；位于大理市房屋一套[房产证号：大理市房权证下关字第××、20××69号，土地证号：大国用（2011）第033**号]。马健超提供抵押担保的房产为位于大理市房屋一套（房产证号：大理市房权证下关字第××号，土地证号：大国用（2009）第011**号）。担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2014年11月5日原告、被告共同办理了抵押登记，原告领取了编号为“大他项（2014）第1615号”土地他项权证，以及编号为“大理市房他证下关字第××号”房屋他项权证。另李兰英还向原告承诺愿意与王海共同承担还款责任。2016年11月4日原告向被告王海发放借款430万元，借款期间为2016年11月4日至2017年11月3日，贷款利率为年利率5.22%，逾期利率为7.83%，还款方式为一次性还本按约还息。贷款到期后，被告王海、李兰英未按约定足额还款，经原告多次催收，截止2018年1月16日共欠原告本金2999105.14元、利息6236.9元。
本院认为，原、被告之间的担保借款合同主体资格合法，意思表示真实，且不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同，依法成立的合同受法律保护，双方均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了借款430万元，合同到期后，被告王海、李兰英未履行还款义务，截止2018年1月16日尚欠原告本金2999105.14元，利息6236.9元，被告王海、李兰英应依法对至今未偿付的上述借款本金及利息、罚息、复利承担还款责任；根据合同约定，被告逾期还款的从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，另原告有权对应付未付利息计收复利，�原告诉请被告按照合同约定支付罚息、复利的主张，本院予以支持。被告李兰英与王海在向原告贷款时属夫妻关系存续期间，且被告李兰英向原告承诺与王海共同承担还款责任，该笔债务属于夫妻共同债务，应当共同偿还。原、被告办理了抵押登记，抵押权成立，原告要求对抵押的财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告诉请由被告王海、李兰英赔偿原告支出的律师代理费人民币60106元主张，因原告未提交证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王海、李兰英于本判决�效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行借款本金人民币2999105.14元及截止2018年1月16日的利息人民币6236.9元。以及支付以本金2999105.14元自2018年1月17日起至款项结清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息及复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行对被告王海、李兰英位于大理市及位于大理市房屋一套在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。涉案房屋的房产证号分别是大理市房权证下关字第××号、大理市房权证下关字第××、20××69号。国有土地使用权证号分别是大国用（2007）第03900号、大国用（2011）第03312号。
三、原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行对被告马健超位于大理市房屋一套在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，该房屋的房产证号大理市房权证下关字第××号；�有土地使用权证号大国用（2009）第01105号。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司大理苍山支行的其他诉讼请求。
案件受理费人民币31324元，减半收取15662元,由被告王海、李兰英共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判员 何海瑛
二〇一八年四月十六日
书记员 张春苗