杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初00423号
原告：恒丰银行股份有限公司杭州分行。
负责人：曲强，该分行行长。
委托代理人：王亚菲、朱霖逾。
被告：徐炳良。
被告：洪丽英。
被告：杭州润德实业有限公司。
法定代表人：徐炳良。
原告恒丰银行股份有限公司杭州分行（以下简称恒丰银行杭州分行）为与被告徐炳良、洪丽英、杭州润德实业有限公司（以下简称润德公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月18日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行杭州分行的委托代理人王亚菲到庭参加诉讼，被告徐炳良、洪丽英、润德公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行杭州分行起诉称：2015年4月9日，原告与被告徐炳良、洪丽英签订了编号为恒银杭个授借字2015年第02-003号《个人授信额度借款合同》（以下简称主合同），约定原告向被告徐炳良、洪丽英提供12000000元的授信额度，授信期限为2015年4月9日至2018年4月9日。2015年4月9日，原告与被告徐炳良、洪丽英签订了编号为恒银杭个授借字2015年第02-003号-01《个人经营借款合同》，约定原告向被告徐炳良、洪丽英提供12000000元的贷款用于公司经营，贷款期限为2015年4月9日至2016年4月8日，每月的20日结息，借款年利率为7.49%，借款逾期的则按罚息利率计算利息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，即年利率11.235%。
为保证被告徐炳良、洪丽英债务的履行，2015年4月9日，原告与被告润德公司签订编号为恒银杭个最高保字2015第02-004号《个人借款最高额保证合同》，约�由被告润德公司在最高债权本金额12000000元内，为发生在2015年4月9日至2018年4月9日期间内主合同项下的所有债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证。
2015年4月9日，原告与被告徐炳良、洪丽英签订编号恒银行个最高抵字2015年第02-003号《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告徐炳良、洪丽英在2015年4月9日至2018年4月9日期间在主合同项下发放的所有贷款提供最高本金限额4000000元的抵押担保，并且办理了抵押登记手续，登记证编号为杭房他证字第15XXX**号。同日，原告与被告徐炳良、洪丽英签订编号恒银行个最高抵字2015年第02-004号《个人借款最高额抵押合同》，约定由被告徐炳良、洪丽英在2015年4月9日至2018年4月9日期间在主合同项下发放的所有贷款提供最高本金限额15090000元的抵押担保，并且办理了抵押登记手续，登记证编号为杭房他证建字第12XXX**号、杭房他证建字第12XXX**号、杭房他证建字第12XXX**号。
上述合同签订后，原告依约于2015年4月15日向被告徐炳良、洪丽英发放贷款12000000元。但被告徐炳良、洪丽英自2015年12月开始欠息，依据《个人经营借款合同》第十一条约定，被告徐炳良和被告洪丽英已经违约。原告已经于2015年12月29日向被告发送提前到期通知书。
为维护合法权益，原告起诉要求判令：1.被告徐炳良、洪丽英立即归还原告贷款本金12000000元，利息126492.99元（暂计算至2016年1月11日，自2016年1月12日起利息按合同约定罚息利率11.235%计算至贷款全部清偿之日另计）；2.被告润德公司对被告徐炳良、洪丽英所负上述债务承担连带保证责任；3.原告对上述贷款的抵押物【被告徐炳良、洪丽英名下的位于杭州市桂花城春晓苑X幢X单元XXX室房产（他项权证号：杭房他证字第××号）、位于�德新安江街道康乐路柴间室等2套房产（他项权证号：杭房他证建字第12XXX**号）、位于建德新安江街道新安东路国信.新安明珠XX幢X-
XXX室等2套房产（他项权证号：杭房他证建字第12XXX**号）、位于建德新安江街道新安东路万宇大厦XXX号X层房产（他项权证号：杭房他证建字第土地12XXX47号）】享有优先受偿权；4.上述被告共同承担本案全部诉讼费用以及原告为实现上述债权而支出的一切费用。
审理过程中，原告明确第1项诉讼请求中的利息126492.99元暂计至2016年1月11日，自2016年1月12日至2016年1月17日止按年利率7.49%计算利息、2016年1月18日开始按年利率11.235%计算罚息，未支付的期内利息按年利率11.235%计算复利。
原告恒丰银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提交如下证据：
1.《个人授信额度借款合同》（编号：恒银杭个授借字2015�第02-003号）1份；
2.《个人经营借款合同》（编号：恒银杭个授借字2015年第02-003号-01）1份；
3.个人贷款借款凭证1份；
证据1-3共同证明被告徐炳良、洪丽英在原告处借款的事实，双方对借款事项进行了约定，原告已经放款12000000元。
4.《个人借款最高额抵押合同》（编号：恒银杭个最高抵字2015年第02-003号、恒银杭个最高抵字2015年第02-004号）2份；
5.房屋所有权证4份、房屋他项权证4份；
证据4、5共同证明被告徐炳良、洪丽英以自有房产提供抵押担保并办理了抵押登记的事实。
6.《个人借款最高额保证合同》（编号：恒银杭个最高保字2015年第02-004号）1份，以证明被告润德公司为被告徐炳良、洪丽英的债务提供连带责任担保的事实。
7.（2015）浙建证民字第206号公证书1份，以证明被告洪丽英委托被告徐炳良办理借款、抵押等事宜的事实。
8.恒丰银行业务交易账单、利息计算清单各1份，以证明被告欠息的情况。
被告徐炳良、洪丽英、润德公司均未作答辩，也未向本院提交书面证据。
原告提交的上述证据经庭审出示，被告徐炳良、洪丽英、润德公司未到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-7具备真实性、合法性及与本案关联性，能证明原告的待证事实，依法予以确认。原告提交的证据8系其单方制作，本院予以参考。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定的案件事实如下：
2015年4月9日，原告作为债权人与被告徐炳良、洪丽英作为债务人签订了编号为恒银杭个授借字2015年第02-003号《个人授信额度借款合同》1份，约定合同项下额度授信最高本金限额为12000000元的授信额度，授信期�自2015年4月9日起至2018年4月9日止。2015年4月9日，原告作为债权人与被告徐炳良、洪丽英作为债务人签订了编号为恒银杭个授借字2015年第02-003号-01《个人经营借款合同》，约定原告向被告徐炳良、洪丽英提供12000000元的贷款用于公司经营，贷款期限为2015年4月9日至2016年4月8日；按月付息，到期还本，每月的20日结息；借款年利率为7.49%，借款逾期的则按罚息利率计算利息，罚息利率为合同约定利率上浮50%，即年利率11.235%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权。
为担保《个人授信额度借款合同》项下债权的履行，原告作为抵押权人与被告徐炳良、洪丽英�为抵押人签订两份《个人借款最高额抵押合同》，约定洪丽英以其名下坐落于新安江街道康乐路柴间室等2套房产（他项权证号：杭房他证建字第12XXX**号，登记债权数额6490000元）及坐落于新安江街道新安东路万宇大厦XXX号X层房产（他项权证号：杭房他证建字第12XXX**号，登记债权数额7000000元）、徐炳良以其名下坐落于新安江街道新安东路国信.新安明珠XX幢X-
XXX室等2套房产（他项权证号：杭房他证建字第12XXX**号，登记债权数额1600000元）提供最高本金限额为15090000元的抵押担保，并办理了抵押登记。约定洪丽英以其名下坐落于杭州市桂花城春晓苑X幢X单元XXX室房产（他项权证号：杭房他证字第××号）提供最高本金限额为4000000元的抵押担保，并办理了抵押登记。两份合同约定的抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。
为担保《个人授信额度借款合同》项下债权的履行，原告作为债权人与被告润德公司作为保证人签订《个人借款最高额保证合同》一份，约定润德公司为被告徐炳良、洪丽英提供连带责任担保，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。
2015年4月15日，恒丰银行杭州分行向徐炳良发放贷款12000000元。借款后，被告徐炳良、洪丽英已支付2015年4月21日至2015年11月20日期间的利息，自2015年12月21日开始逾期，于2015年12月21日归还4729.55元，此后本息分文未付。截至2016年1月11日，被告徐炳良、洪丽英尚欠本金12000000元、利息125097.12元、复利1395.88元。原告恒丰银行杭州分行以徐炳良、洪丽英未能正常付息为由主张贷款于起诉之日提前到期。
2015年2月25日，就上述借款及抵押的办理，被告洪丽英来到浙江省建德市公证处，在公证员吕某的面前在委托书上签字，委托徐炳良作为洪丽英的代理人，代为办理：一、归还银行贷款款项、领取他项权证、抵押登记注销等相关手续。二、抵押登记注销后，委托徐炳良代为办理下列事项：（1）办理上述夫妻共有权变更的所有事宜；（2）办理在贷款及担保方面的事宜，（3）贷款申请；办理抵押合同或最高额抵押合同以及相关法律文书；（4）领取贷款、偿还贷款本息及相关费用；（5）办理房地产抵押登记及房地产抵押注销手续、签署相关法律文书；（6）代为和解、代为变更履行还款责任及担保责任的期限和方式、代为接收法律文等。委托期限自2015年2月25日至2018年12月31日。浙江省建德市公证处于2015年3月23日出具（2015）浙建证民字第206号公证书。
本院认为，原告恒丰银行杭州分行与被告徐炳良、洪丽英签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，与被告润德公司签订的《个人借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应依法确认有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。被告徐炳良、洪丽英未按约支付利息，原告据此主张贷款提前到期符合《个人授信额度借款合同》的约定，本院予以支持。综上，原告要求被告徐炳良、洪丽英立即清偿借款本金12000000元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐炳良、洪丽英自愿以位于杭州市桂花城春晓苑X幢X单元XXX室、建德新安江街道康乐路柴间室等2套房产、建德新安江街道新安东路国信.新安明珠XX幢X-
XXX室等2套房�、建德新安江街道新安东路万宇大厦XXX号X层房产为上述债务提供最高额抵押担保，且抵押合同项下的抵押物已办理抵押登记手续，原告的抵押权自登记时设立。原告有权对其房屋所有权在约定范围内享有优先受偿权。被告润德公司自愿为上述债务提供最高额连带责任保证，应按合同约定在最高额范围内承担连带清偿责任，其作为保证人承担保证责任后，有权依照我国《担保法》第三十一条的规定，向债务人追偿。被告徐炳良、洪丽英、润德公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人�共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐炳良、洪丽英于本判决生效后十五日内归还原告恒丰银行股份有限公司杭州分行借款本金12000000元；
二、被告徐炳良、洪丽英于本判决生效后十五日内支付原告恒丰银行股份有限公司杭州分行利息125097.12元、复利1395.88元【暂计至2016年1月11日，此后利息按年利率7.49%自2016年1月12日计算至2016年1月17日，罚息按年利率11.235%自2016年1月18日计算至实际履行之日止，复利按年利率11.235%以不能支付的利息为基数计算至实际履行之日止】；
三、若被告徐炳良、洪丽英不履行上述第一、二项债务，则原告恒丰银行股份有限公司杭州分行有权对登记于被告徐炳良名下的坐落于新安江街道新安东路国信.新安明珠XX幢X-
XXX室等2套房产（他项权证号：杭房他证建字第12XXX**号）、登记于被告洪丽英名下的坐落于杭州市桂花城春晓苑X幢X单元XXX室房产（他项权证号：杭房他证字第××号）、新安江街道康乐路柴间室等2套房产（他项权证号：杭房他证建字第12XXX**号）、新安江街道新安东路万宇大厦XXX号X层房产（他项权证号：杭房他证建字第12XXX**号）折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；
四、被告杭州润德实业有限公司对被告徐炳良、洪丽英的上述第一、二项债务在最高本金限额12000000元及相应利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费94559元，财产保全申请费5000元，两项合计99559元，由被告徐炳良、洪丽英、杭州润德实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
审 判 员 施丹薇
人民陪审员 吴宝义
二〇一六年六月二十七日
代书 记员 许梦琳