广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第376号
原告：中国光大银行股份有限公司南宁分行，现住南宁市青秀区金湖路52-1号东方曼哈顿大厦。
代表人：苏树德，该行行长。
委托代理人：陈中宁，广西国海律师事务所律师。
委托代理人：苏贇，广西国海律师事务所律师。
被告：林晶晶。
原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告林晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏贇到庭参加诉讼。被告林晶晶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月3日，被告因需购买住房向原告申请借款43.4万元，并自愿以其贷款购买的位于南宁市江南区五一路180号保利城6号楼902号房为该笔贷款作抵押担保。原告经审查同意于2012年8月17日与被告签订了一份编号为78891216002546《个人贷款合同》，并就抵押担保房屋依法进行了抵押登记。根据《个人贷款合同》约定，被告分期按月等额还本付息。上述合同生效后，原告向被告依约发放了贷款人民币43.4万元整。截至2014年8月15日，被告尚欠原告贷款本金人民币425243.62元及利息8468.75元，被告与原告签订的贷款合同项下贷款逾期已达4个月，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》的规定及原被告签订的《个人贷款合同》的约定，原告有权提前收回全部到期和未到期的贷款本息。另依据《个人贷款合同》第16、36条约定，原告为实现合法债权支付相应律师费16481.07元，应由被告承担。为维护原告的合法权益，请求判令：1、解除原告与被告签订的编号为78891216002546《个人贷款合同》；2、被告偿还原告贷款本金人民币425243.62元及利息8468.75元（利息暂计至2014年8月15日）；3、被告承担因本案所支出的律师费16481.07元；4、原告与被告在《个人贷款合同》项下设定的抵押合法有效，原告对抵押物享有优先权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告林晶晶未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2012年7月3日，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行（贷款人、抵押权人）与被告林晶晶（借款人、抵押人）签订了一份编号为78891216002546《个人贷款合同》，约定原告向被告林晶晶发放个人住房贷款434000元整，贷款期限为360个月，自2012年9月20日起至2042年9月29日止。贷款首期执行年利率为5.885%，按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%下浮10%执行；采用等额还本付息法，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。借款人未按时足额还款的构成违约；出现违约情形时，贷款人有权采取要求借款人限期消除违约行为，立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，就逾期金额计收罚息，行使合同项下的担保权利等措施。合同还约定以林晶晶名下位于南宁市江南区五一路180号保利城6号楼902号房为上述贷款作抵押，抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息及贷款人为实现债权及抵押权的所有费用。
合同签订后，就合同项下的抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记。原告亦依约向被告林晶晶发放了个人住房贷款434000元。但被告林晶晶未按合同约定按期履行还本付息义务，截止2014年8月15日，尚欠到期及未到期借款本金425243.62元及利息8468.75元。上述欠款，原告催收未果，遂诉至本院并提出诉请如前，并委托律师事务所指派律师参加诉讼，支出了律师代理费16481.07元。
本院认为，原告与被告林晶晶签订的编号为78891216002546的《个人贷款合同》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告已依约向被告林晶晶发放了贷款434000元，而被告林晶晶不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2014年8月15日，被告林晶晶尚欠到期及未到期借款本金425243.62元及利息8468.75元。被告林晶晶的违约行为已使原告的合同目的不能实现，故原告主张解除与被告签订的《个人贷款合同》，并由被告林晶晶偿还原告借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的16481.07元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告林晶晶赔偿给原告。
另合同还约定以林晶晶名下的位于南宁市江南区五一路180号保利城6号楼902号房产设定抵押作为借款担保，抵押担保范围包括合同项下的贷款本金、利息及贷款人为实现债权及抵押权的所有费用。上述抵押房产办理了抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司南宁分行与被告林晶晶签订的编号为78891216002546的《个人贷款合同》；
二、被告林晶晶偿还原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款本金425243.62元；
三、被告林晶晶给付原告中国光大银行股份有限公司南宁分行借款利息（计算方法：至2014年8月15日止，利息为8468.75元，此后至实际清偿之日止，以本金425243.62元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告林晶晶赔偿原告中国光大银行股份有限公司南宁分行律师代理费16481.07元；
五、为实现上述债权，原告中国光大银行股份有限公司南宁分行对权属被告林晶晶所有的位于南宁市江南区五一路180号保利城6号楼902号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费8052元，保全费2771元，两项合计10823元，由被告林晶晶负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁芳燕
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 文 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。