安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合高新民一初字第01508号
原告：金碧物业有限公司合肥分公司。
负责人：朱礼仁，总经理。
委托代理人：王彬，该公司职工。
委托代理人：方芳，该公司职工。
被告：周海跃，男，1989年8月20日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，经常居住地江苏省南京市高新技术开发区。
委托代理人：孙会，安徽龙鼎律师事务所律师。
原告金碧物业有限公司合肥分公司与被告周海跃民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李铭独任审判，于2014年8月29日公开开庭进行了审理。原告金碧物业有限公司合肥分公司委托代理人王彬、方芳、被告周海跃委托代理人孙会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
金碧物业有限公司合肥分公司诉称：2013年2月1日，金碧物业有限公司合肥分公司与周海跃签订《借款协议》，约定周海跃因资金周转困难向金碧物业有限公司合肥分公司借款113000元，用于购买合肥恒大帝景3号楼2101室的房屋，该款项由金碧物业有限公司合肥分公司直接支付给合肥恒大帝景的开发企业合肥粤通置业有限公司。协议同时约定，周海跃应于2013年5月27日前归还借款28250元，2013年11月27日前归还借款28250元，2014年5月27日前归还借款28250元；如果周海跃未按期归还借款，每日按应还款的1‰支付违约金。在签订《借款协议》的同时，周海跃出具了《委托书》，表示在其不能按期还款的情况下，授权金碧物业有限公司合肥分公司全权代为办理合肥恒大帝景3号楼2101室的房屋的收楼及其他相关手续，金碧物业有限公司合肥分公司有权对该房屋以出租、拍卖的方式进行处置并以所得价款偿还借款。协议签订后，金碧物业有限公司合肥分公司于2013年2月1日将113000元交付给合肥粤通置业有限公司，但借款到期后，周海跃未能按时归还借款。为此，金碧物业有限公司合肥分公司诉请法院判令：1、周海跃立即返还借款84750元；2、支付逾期还款违约金19577元（暂计至2014年7月15日，以后顺延计算至款项付清之日止）；3、金碧物业有限公司合肥分公司代为办理收楼相关手续，以出租、拍卖房屋所得的款项偿还借款；4、本案诉讼费由周海跃承担。
周海跃在庭审中辩称：1、金碧物业有限公司合肥分公司不是金融机构，其向个人出借款项，系主体不适格，故双方之间的借款协议无效，关于违约金的约定也是无效的；2、周海跃在2014年8月5日已向金碧物业有限公司合肥分公司发出解除授权委托的通知，解除了与金碧物业有限公司合肥分公司办理房屋出租、拍卖的手续；3、恒大帝景的开发商承诺帮助周海跃办理银行按揭贷款，但周海跃没有办成贷款，这是导致周海跃不能还款的主要原因。
经审理查明：2013年1月30日，周海跃认购了合肥粤通置业有限公司开发的恒大帝景3号楼2101室房屋，因资金周转问题，周海跃向金碧物业有限公司合肥分公司借款。2013年2月1日，双方签订一份《借款协议》，约定金碧物业有限公司合肥分公司免息借给周海跃113000元，还款时间分别为2013年5月27日前归还28250元、2013年11月27日前归还28250元、2014年5月27日前归还28250元、2014年9月30日前归还28250元；周海跃必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，否则，每逾期一天，周海跃须按每期未归还款项总额的千分之一支付违约金；如因本协议发生争议，约定向金碧物业有限公司合肥分公司注册地人民法院起诉。同日，周海跃签署《委托书》，承诺如未按时归还所借款项，其授权金碧物业有限公司合肥分公司全权代为办理该套房屋的收楼及其他相关手续，同时金碧物业有限公司合肥分公司有权对该房屋以出租、拍卖等方式进行追偿；此委托在经金碧物业有限公司合肥分公司确认所借款项全部还清后方可撤销。《借款协议》和《委托书》签订后，周海跃出具《付款委托书》，委托金碧物业有限公司合肥分公司将113000元付至合肥粤通置业有限公司的账户。周海跃随后出具了四张借据。然前三笔借款陆续到期后，周海跃未能按约返还，2014年7月28日，金碧物业有限公司合肥分公司诉至本院，要求判如所请。
另查明：2012年7月6日，中国人民银行公布的金融机构六个月以内（含六个月）人民币贷款利率为年利率5.60%，六个月至一年（含一年）人民币贷款利率为年利率6.00%，一至三年（含三年）人民币贷款利率为年利率6.15%。
上述事实，有商品房买卖合同、网上认购备案确认单、借款协议、委托书、借款借据、付款委托书及当事人陈述等证据在卷证实。
本院认为：根据相关规定，公民与非金融企业之间的借贷属于民间借贷。只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。本案中，周海跃为购买商品房，向金碧物业有限公司合肥分公司借款113000元用于支付首付款，双方之间签订的借款协议、付款委托书、委托书均系当事人真实意思表示，故合法、有效。周海跃作为借款人应按照约定的期限返还借款，但其未能按约履行返还义务，属违约行为，依法应承担向金碧物业有限公司合肥分公司返还到期借款本金并支付违约金的法律责任。
金碧物业有限公司合肥分公司主张由周海跃按每日1‰的利率支付违约金，因借贷双方约定的每日1‰的利率（折算成年利率为36%）超过了中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍（分别为24.6%、24%、22.4%），故对超出部分的违约金，本院不予保护。经计算，截至2014年7月15日，周海跃应于2013年5月27日前返还而未还的借款28250元的违约金为7972.62元（28250元×6.15%÷360天×413天×4倍），应于2013年11月27日前返还而未还的借款28250元的违约金为4312.83元（28250元×6.00%÷360天×229天×4倍），应于2014年5月27日前返还而未还的借款28250元的违约金为843.73元（28250元×5.60%÷360天×48天×4倍），合计应为13129.18元。
金碧物业有限公司合肥分公司主张的代周海跃办理涉案房屋的收楼相关手续等的诉讼请求，因与本案给付之诉非同一法律关系，本院对此不予处理。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条之规定，判决如下：
一、被告周海跃应于本判决生效之日起十日内返还原告金碧物业有限公司合肥分公司借款本金84750元，并支付违约金13129.18元（暂计算至2014年7月15日，此后违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至本金偿清之日止）；
二、驳回原告金碧物业有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。
如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2387元，减半收取为1194元，由原告金碧物业有限公司合肥分公司负担74元，被告周海跃负担1120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李铭
二〇一四年九月十五日
书记员 孙莉
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。