山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初2310号
原告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。
负责人：李长征，经理。
委托代理人：刘振宇，潍坊市奎文梨园法律服务所法律工作者。
被告：李楠。
被告：潍坊天丰建筑工程配套有限公司。
法定代表人：李楠，董事长。
被告：潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司。
负责人：杜聿鹏，经理。
被告：杜聿鹏。
被告：潍坊新城建设项目管理有限公司。
法定代表人：王立新，经理。
原告山东银联担保有限公司潍坊分公司诉被告李楠、潍坊天丰建筑工程配套有限公司、潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司、杜聿鹏、潍坊新城建设项目管理有限公司追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘振宇,被告潍坊天丰建筑工程配套有限公司法定代表人李楠，即被告李楠到庭参加了诉讼。被告潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司、杜聿鹏、潍坊新城建设项目管理有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告山东银联担保有限公司潍坊分公司诉称：2014年5月6日，被告李楠与交通银行股份有限公司潍坊分行（以下简称交行潍坊分行）签订个人房产抵押贷款合同，约定被告李楠从交行潍坊分行借款297万元，借款期限自2014年5月6日至2034年5月6日，原告、被告潍坊新城建设项目管理有限公司为上述借款提供连带责任保证。被告潍坊天丰建筑工程配套有限公司、潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司承诺愿意作为委托担保服务合同中的共同还款人，对被告李楠的债务承担共同还款责任。另，被告杜聿鹏与原告签订反担保合同，约定被告杜聿鹏对原告的保证提供反担保。交行潍坊分行如约向被告李楠发放了贷款，后被告李楠未按约定还款，致使原告为被告李楠垫付借款本息149414.27元，故原告诉至法院，要求：1、被告李楠、潍坊天丰建筑工程配套有限公司、潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司偿还原告垫付款149414.27元，并支付原告资金占用费29882.85元（按垫付款的20%计收）；2、被告杜聿鹏对上述债务承担连带清偿责任；3、被告潍坊新城建设项目管理有限公司对第一项所述债务承担份额责任；4、被告赔偿原告为追索借款而支出的实现债权费用8000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告李楠辩称：借款属实，原告担保属实，原告垫款属实。
被告潍坊天丰建筑工程配套有限公司辩称：承担共同还款责任属实。
被告潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司、杜聿鹏、潍坊新城建设项目管理有限公司未作答辩。
经审理查明：2014年5月6日，被告李楠、潍坊新城建设项目管理有限公司与交行潍坊分行签订个人房产抵押贷款合同，约定被告李楠从交行潍坊分行借款297万元用于购买昌乐县宝通西街777号山水御花园一期10号楼，借款年利率为6.55%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，借款期限均为240个月，还款方式为等额本息还款法。被告李楠以所购房屋为上述借款提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记。被告潍坊新城建设项目管理有限公司作为保证人在合同上加盖公章，合同第5.5条约定，借款人取得所购房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告潍坊新城建设项目管理有限公司的保证责任解除；但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，被告潍坊新城建设项目管理有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。
同日，原告与被告李楠签订委托担保服务合同一份，被告李楠委托原告为其上述借款提供信用担保。合同第四条第二款约定，如原告按债权人要求为被告李楠垫付后，被告李楠须直接向原告支付为之垫付的全部款项和自垫付次日起的垫付资金占用费（自垫付之日起按垫付资金额的日千分之三计算）以及原告实际产生的其他费用，包括但不限于催收费、诉讼费、律师费等实现债权费用。同时，被告潍坊天丰建筑工程配套有限公司、潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司向原告出具共同还款承诺书，载明其愿意作为委托担保服务合同的共同还款人，承担共同还款责任。
后，原告与交行潍坊分行签订保证合同，约定原告为被告李楠上述借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。
另，原告与被告杜聿鹏签订反担保保证合同，约定被告杜聿鹏受被告李楠的委托自愿为原告的贷款担保提供反担保保证，保证范围包括：（1）原告应为或已为借款人代为清偿的全部债务：本金、利息、复利、罚息、违约金以及实际产生的其他费用；（2）应由借款人支付给原告的典范资金占用费等；（3）、实现原告和贷款人债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、律师费等。保证期间从主合同签订时之日起至主债务履行期限届满之日后五年。
交行潍坊分行如约将贷款297万元发放给了被告李楠，被告李楠未按约定还款，致使原告自2015年8月31日至2016年1月29日期间为其垫付借款本息6笔，共计149414.27元。
庭审中，原告自愿主张资金占用费按照垫付款149414.27元的20%计收即29882.85元。另，原告主张因实现本案债权向潍坊奎文梨园法律服务所支出的代理费8000元由被告承担，并提供了委托代理合同、代理费发票、网银互联交易凭证、收款回单。
上述事实，有原告提供的个人房产抵押贷款合同、委托担保服务合同、共同还款承诺书、保证合同、反担保保证合同、进账单、垫款凭证、委托代理合同、代理费发票、网银互联交易凭证、收款回单及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：被告李楠、潍坊新城建设项目管理有限公司与交行潍坊分行之间签订的个人房产抵押贷款合同，原告与被告李楠之间签订的委托担保服务合同，被告潍坊天丰建筑工程配套有限公司、潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司出具的共同还款承诺书，原告与交行潍坊分行之间签订的保证合同以及原告与被告杜聿鹏之间签订的反担保保证合同均依法成立，合法有效，各方均应按照约定自觉履行合同。交行潍坊分行如约将贷款发放给了被告李楠，后被告李楠未按时还款，致使作为连带责任保证人的原告替被告李楠垫付借款本息149414.27元，故原告有权要求被告李楠偿还垫付款149414.27元。委托担保服务合同第四条第二款约定的资金占用费过高，庭审中原告自愿主张按垫付款149414.27元的20%支付资金占用费（即29882.85元），本院认为原告庭审中主张的资金占用费仍过高，酌定认定为22412元（即按照垫付额149414.27元的15%计算）。庭审中，原告主张的代理费8000元过高，参照山东省律师服务收费标准及本案实际情况，本院酌情认定为5000元，根据委托担保服务合同第四条第二款的约定，该费用应由被告李楠承担。
被告潍坊天丰建筑工程配套有限公司、潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司作为委托担保服务合同中的共同还款人，应对原告主张的上述垫付款、资金占用费、代理费承担共同还款责任。
被告杜聿鹏作为反担保人，也应对原告主张的上述垫付款、资金占用费、代理费承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告李楠追偿。
被告潍坊新城建设项目管理有限公司作为阶段性连带责任保证人，因借款人李楠用以抵押的房屋尚未办理正式抵押登记，被告潍坊新城建设项目管理有限公司的保证责任不能免除，原告在承担保证责任后，向被告李楠就垫付款149414.27元不能追偿部分，有权要求被告潍坊新城建设项目管理有限公司承担二分之一的清偿责任。
被告潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司、杜聿鹏、潍坊新城建设项目管理有限公司未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李楠于本判决生效之日起十日内偿还原告山东银联担保有限公司潍坊分公司垫付款149414.27元；
二、被告李楠于本判决生效之日起十日内支付原告山东银联担保有限公司潍坊分公司资金占用费22412元及原告因实现本案债权支出的代理费5000元；
三、被告潍坊天丰建筑工程配套有限公司、潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司对第一、二项所述债务承担共同还款责任；
四、被告杜聿鹏对第一、二项所述债务承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告李楠追偿；
五、被告潍坊新城建设项目管理有限公司对第一项所述债务中原告山东银联担保有限公司潍坊分公司不能向被告李楠追偿部分承担二分之一的清偿责任；
六、驳回原告山东银联担保有限公司潍坊分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4046元，由原告山东银联担保有限公司潍坊分公司负担226元；由被告李楠、潍坊天丰建筑工程配套有限公司、潍坊紫玉京华商务酒店管理有限公司、杜聿鹏、潍坊新城建设项目管理有限公司负担3820元，其中被告潍坊新城建设项目管理有限公司负担数额以3228元为限。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 银
人民陪审员 夏春霞
人民陪审员 张轲友
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 赵 娇