湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0381民初1844号
原告：成德枚，女。
委托诉讼代理人：彭小燕，湖南法至律师事务所律师，一般代理。
被告：王玉兰，女。
原告成德枚与被告王玉兰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告成德枚及其代理人彭小燕、被告王玉兰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
成德枚向本院提出诉讼请求：请求法院：1、判决被告返还原告租房押金10000元；2、判决被告赔偿原告提前解约的损失三个月房租6600元及装修损失15000元；3、判决被告返还原告扣缴的衣服2391件、衣架1100个及其他日常生活用品；4、判决被告赔偿原告因衣服损坏、丢失造成的损失。事实和理由：原、被告于2012年10月10日签订一份门面租赁《协议书》，约定被告将其所有的位于湘乡市南正街老156号门面出租给原告，原告每年10月10日之前支付当年租金26400元，原告缴纳10000元的押金，并约定了其他相关事宜。原告租赁该门面经营童装买卖。原告仅仅经营了2年，从2014年10月11日开始，被告就借口原告未及时交付租金违约为名，三番五次到原告店中吵闹，要求终止租赁协议，严重影响了原告的经营活动，湘乡市昆仑桥办事处、派出所多次调解，没有任何结果。2015年1月15日被告将店门焊死，原告无法再经营。2015年4月30日被告将原告的童装及一些日常生活用品扣押。原告于2016年9月诉至本院。
被告王玉兰辩称：1、租房押金是承租人在不违反协议的前提下，当合同期满时分文不少的退还，但原告从2014年10月10日起至今未交一分钱房租，明显违反合同条款，所以除了补交房租外，押金不存在退还；2、原告要求被告赔偿损失三个月的房租6600元及装修损失15000元，房子是被告的，租金也应由被告收取，至于装修费，原告进店只搞了一次仿瓷，而且合同上写明不管装修投入多少，都归承租人负责；3、原告要求被告返还扣缴的衣服等，被告经过公证处将搬出通知送达，通知原告于2015年4月30日搬出，被告当时请了社区领导、十二组组长、邻居在场，5月1日原告请派出所民警清点，并买锁封存，手续正当合法；4、原告要求赔偿衣服损坏、丢失造成的损失。2015年5月1日，原告本人请派出所的工作人员已将衣服清点，说明已接收，承认了事实，原告不搬走衣物，不管丢失还是损坏都与被告无关。
原告围绕诉讼请求向本院依法提交了如下证据：
1、协议书及收条，拟证明2012年10月10日原告租赁了被告的门面，门面租金26400元/年，经营期为5年，中途不得涨租金，收条押金由之前的续转；
2、报警登记表10份，拟证明①原、被告因门面多次发生纠纷；②被告于2015年4月30日、5月1日封存了原告的货物；
3、派出所清单复印件4张，拟证明被告封存了原告的衣物2391件、衣架1100个及日常生活用品；
4、调查笔录一份，拟证明原、被告的纠纷不是因原告没有按时交纳租金，而是被告要涨租金所致。
被告王玉兰对原告提交的证据1的真实性无异议，第一份协议是2011年10月11日签订的，2012年是重新签订的协议；证据2无异议；证据3有异议，是原告要求派出所清点的，被告没有在现场；对证据4的真实性有异议，原、被告发生纠纷是原告没有按时向被告缴纳租金。
被告王玉兰向本院提交了如下证据：
5、租房协议书两份和房产证复印件，拟证明原、被告之间的租赁关系；
6、责令限期搬出通知两份，拟证明被告于2014年12月4日、2015年4月10日两次通知原告搬出门面；
7、摄像资料、（2015）湘潭乡证内字第331号公证书，拟证明被告经公证程序向原告送达了通知；
8、2015年4月30日的摄像资料；
9、书面证词，拟证明原告之父向被告的店面泼粪；
10、U盘资料，拟证明原告打砸被告门店的实际情况；
11、票据，拟证明被告的财产损失情况；
12、收条复印件，拟证明原告没有按时缴纳租金，原告先违反租赁协议；
13、被告与龚灿的租赁协议，拟证明2015年9月16日被告与龚灿签订租赁协议，原告阻止其经营；
被告在举证期限届满前向本院申请了证人陈翠珍、李琼荣、潘国祥出庭接受质询。
证人陈翠珍证实：“具体时间记不清了，王玉兰用袋子将原告的衣服装起放在被告后面的房屋里，没有对衣物进行清点，没有损坏东西，整个过程被告请人进行了摄像。派出所买锁将门锁住…”；
证人李琼荣证实：“具体时间记不清了，被告打电话叫我和潘国祥将打包好的衣服放到后面的小房子里，原告、派出所的人没有在场，店里所有的衣服都全部打包，没有损坏衣物。社区在调解时了解到原、被告发生纠纷的原因是原告没有按时缴纳房租，原告想将门面转租，被告不同意，协议约定租赁一间，但被告实际交付了两间…”；
证人潘国祥证实：“具体时间记不清了，事发当天我经过现场，看到被告将原告的衣物都进行了打包，袋子上被告贴了封条，我与治安主任李琼荣签了字。原告及派出所的人均没有在现场，整个过程没有发生冲突，被告对整个现场进行了摄像。第二天，被告叫我去，派出所来了人清点了衣物的袋数…”。
原告对被告提交的证据质证如下：对证据5的关联性有异议，协议是约定一间门面，实际交付了2间（前面门面、后面房屋），原告使用了2年多，被告才提出异议；对证据6的关联性有异议，从2015年4月10日的通知中，被告于2015年1月16日将门焊死后，原告一直没有拿过衣物；对证据7有异议；对证据8真实性、合法性无异议，对影像资料及前两位证人证言无异议，对潘国祥的证言有异议，他证明第二天上午只清点了袋数，没有清点件数；对证据9有异议，不符合证据规则；对证据10没有异议；对证据11有异议，原告不知情；对证据12反而证实原告按约缴纳了租金；证据13与本案无关。
本院经审查后认为，对原、被告均无异议的证据1、2、5、10本院依法予以认定；证据3加盖了派出所的公章，且被告对清点衣物的事实予以认可，本院依法予以认可；对证据4结合被告提交的证据6、证据7、证据8及三位出庭证人的证言，本院对“原、被告因涨租发生争执，被告向原告送达了搬出通知，于2015年1月15日将店门焊死，于4月30日在村上、组上领导的见证下将原告店内的衣物打包搬出，5月1日原告在派出所民警见证下对衣物进行了清点”这部分事实予以采信；证据9原告有异议、证据13与本案无关，对该两份证据本院不予认定；对证据10、12原告质证无异议本院依法予以认定；证据11，因被告没有向本院提起反诉，原告有异议，本院不予认定。
依据原、被告的陈述和本院采信的证据，本院查明如下事实：原告成德枚与被告王玉兰于2012年10月10日签订协议书，约定被告王玉兰将其所有的湘乡市昆仑桥办事处南正街老妇幼保健院对面临街门面一间（实际交付两间，前面是门面、后面是住房）租赁给原告成德枚经营。原告按协议约定缴纳了押金10000元，双方约定经营期限自2012年10月10日至2017年10月10日止，租金每年26400元，在经营期限内不得提高租金，原告按协议约定缴纳租金至2014年10月10日。2014年10月起被告向原告提出要求上涨租金或退还后面的住房，双方为此发生过多次纠纷，经报警处理未果。2014年12月4日被告以未缴纳租金为由向原告送达了限期搬出的通知，2015年1月16日被告用电焊将店门焊死，2015年4月16日被告王玉兰又以公证的形式向原告送达了限期搬出的通知。4月30日被告王玉兰将原告店内的衣物打包、搬出门面，并对整个过程进行了摄像。5月1日原告成德枚在湘乡市公安局昆仑桥派出所的见证下对被告打包的衣物进行了清点、登记。原告于2016年9月诉至本院。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原、被告签订的房屋租赁协议合法有效，双方均应按照合同约定全面、及时履行各自的义务。原、被告在协议中约定租期内租金不变，双方在履约过程中对租金上涨没有达成一致，被告多次通知原告缴纳租金、腾退门面，原告仍然拒绝缴纳，原、被告在发生纠纷后均没有正确对待，相反采取过激行为，被告将店内焊死，致原告无法继续经营也无法搬出衣物，原、被告租赁关系解除。自2014年10月11日起至2015年1月16日期间的房租应从原告缴纳的押金中予以扣减，即10000元-26400元/年÷12个月×3个月=3400元。对于2015年1月17日至腾退后的租金损失由被告王玉兰自行承担。被告扣留的衣服、衣架及其他日常生活用品应予返还。对于原告要求被告赔偿房租6600元、装修损失15000元及因衣服损坏、丢失造成的损失，原告在被告多次通知缴纳租金、搬出门面之后没有缴纳租金并及时搬出，放任损失扩大，对于装修损失没有提供证据，故其请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告在案件审理过程中陈述原告对其店面进行打砸，造成财物损坏30000元，因其没有提供证据亦未提起反诉，在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告王玉兰返还原告成德枚押金3400元；
二、由被告王玉兰返还扣留原告成德枚的衣服2391件、衣架1100个及其他日常生活用品；
三、驳回原告成德枚的其他诉讼请求。
上述履行内容限本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行同期贷款利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费600元，由原告成德枚承担300元，由被告王玉兰承担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 贺 玫
审 判 员 吴志华
人民陪审员 周 毅
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 杨思培
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。