广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第1069号
原告东莞市新龙科技有限公司，住所地东莞市塘厦镇莆心湖浦龙工业区，组织机构代码77098242-6。
法定代表人周威，该公司总经理。
委托代理人罗喜元，广东乐而乐律师事务所律师。
被告雷格斯商务服务（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区金田路4018号安联大厦26层2604室，组织机构代码77989312-0。
法定代表人DOUGLASJOHNHENDERSON。
被告雷格斯商务服务（深圳）有限公司福田分公司，住所地深圳市福田区车公庙绿景纪元大厦44层44A、44C单元，组织机构代码06028201-1。
负责人DOUGLASJOHNHENDERSON。
两被告共同委托代理人徐微，女，汉族，1985年5月4日出生，身份住址广东省深圳市福田区福华一路6号免税商务大厦1403，身份号码4212241985********，系该公司员工。
原告东莞市新龙科技有限公司诉被告雷格斯商务服务（深圳）有限公司（以下简称雷格斯公司）、雷格斯商务服务（深圳）有限公司福田分公司（以下简称雷格斯福田公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法由代理审判员吴颂适用简易程序于2014年11月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗喜元、被告委托代理人徐微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告雷格斯福田公司是被告雷格斯公司的分公司。2013年5月10日，原告与被告雷格斯福田公司签订租赁合同，承租位于深圳市福田区深南路6011号102室，租期为一年，自2013年6月1日起至2014年5月31日止。2013年7月1日，原告向被告雷格斯福田公司缴纳服务保证金31844元。合同未约定服务保证金属定金性质。2014年4月30日，原告向被告雷格斯福田公司发出通知，通知被告雷格斯福田公司合同到期后不续签合同。2014年5月10日，原告通过邮政特快专递再次向被告雷格斯福田公司发出《终止合同通知函》，通知被告雷格斯福田公司合同到期后不续签合同。合同到期日，原告已搬离租赁场所，原告未拖欠被告雷格斯福田公司租金或其他费用。但被告雷格斯福田公司拒不归还服务保证金。据此，请求法院判令：1、两被告归还租赁合同服务保证金31844元，并承担连带责任；2、诉讼费由两被告承担。
两被告共同答辩称：1、原告与被告雷格斯福田公司于2013年6月1日起建立租赁关系，租期至2014年5月31日。2014年3月15日，双方续约一年，租期自2014年6月1日至2015年5月31日。根据合同约定，原告应该提前三个月以书面形式通知被告雷格斯福田公司不续约，但是原告没有在约定期限内通知，所以合同自动延续了一年，且被告雷格斯福田公司于2014年3月4日发邮件通知原告合同已自动续约，租金调整为每月16588元。原告如有异议，可在10日内与被告雷格斯福田公司协商，但原告没有提出异议；2、原告与被告雷格斯福田公司签订的《办公室服务合同》的期限已自动延长至2015年5月31日止，合同履行期间，原告违约办理租赁房屋，没有履行完合同，原告所交保证金应按合同约定抵扣应付费用，不予返还。被告雷格斯福田公司于2014年9月26日收到法院传票当天，认为原告单方违约，2014年9月27日起将办公室重新推向市场进行租赁出租。故两被告认为原告应赔偿两被告经济损失72946.6元；3、原告与被告雷格斯福田公司建立租赁关系时已签署并办理了入驻手续，截止目前为止双方仍未办理搬离手续；4、原告使用被告办公场所地址用于注册工商税务地址，有效期自2013年7月4日至2017年7月3日止。原告2014年7月31日后才做了工商税务注册地址迁址，这与原告陈述的不知情续约事宜是不相符的；5、2014年11月19日，被告雷格斯福田公司收到由深圳福田寄往被告办公场所给原告的快递，被告雷格斯福田公司拒收，可见原告实际还在使用被告雷格斯福田公司办公场所地址进行通讯目的使用。庭审中，本院当庭告知两被告其答辩意见的第二条应为反诉请求，因两被告未在法院规定的举证期限内向本院提起反诉，对于两被告的该项请求本院不予处理。
本院经审理查明，原告与被告雷格斯福田公司签订《办公室服务合同》，约定被告雷格斯福田公司将深圳市福田区深南路6011号NEO大厦44层102室出租给原告作为办公之用。每月租金15922元，服务保证金31844元，协议开始日期为2014年6月1日，终止日期为2014年5月31日。合同条款约定：若合同到期客户或regus未终止合同，则合同自动延长与现行签订的合同期限相同长的时间，但延长期不少于3个月，所有期限都于到期月份的最后一日到期。延长期的租金应当视当时市场通常价格确定；regus或客户可于合同到期日，延长期限到期日或续租期到期日终止本合同，但需提前3个月以书面方式通知对方。客户应当在签订合同的同时支付相当于2个月办公室租金的服务保证金，该服务保证金由regus负责保管，但不产生任何利息。该服务保证金用于保证客户履行其在合同项下的义务。此笔服务保证金（在扣除regus应收费用、业务保留管理费和办公室清洁费，以及其它应付给regus的费用后），将在客户向regus结清账目和资金后返还。
2013年7月1日，被告雷格斯福田公司向原告开具收据确认收到原告缴纳服务保证金31844元。
2014年4月30日，原告向被告雷格斯福田公司发送邮件称希望在合同截止日2014年5月31日终止合作，不进行延期或者续约。
庭审中原告明确2014年5月30日搬出涉案房产，并将房屋钥匙和相应的卡片交还被告雷格斯福田公司员工，但被告雷格斯福田公司员工不肯签收。对此，两被告不予确认，并称不清楚原告何时搬离涉案的房产，直到法院向两被告送达相应的起诉材料才认为原告搬离承租地址。
另查，两被告提交证据未付款明细账单显示2014年4月21日至2014年4月25日产生收发传真及会议室使用费若干，2014年4月26日之后未产生相关的费用。对此，两被告陈述两被告在涉案房产处有相应的人员负责管理和清洁卫生，每月的传真费、复印费和会议室的费用都是额外收取。对于该明细账单原告表示是两被告单方制作，没有原告的确认。
再查，在涉案房产办公的公司系原告法定代表人名下另一公司深圳市百易科电子有限公司，该公司2013年7月4日变更注册地址为涉案房产，2014年7月4日变更注册地址至广东省深圳市福田区侨香路翠海花园B1栋18C室。
本院认为，原告与被告雷格斯福田公司签订的《办公室服务合同》系双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的义务。原告虽未在合同约定的三个月前书面告知两被告不再续签，但在合同到期前明确表示不再续签要求终止合同。从现有证据来看，最迟原告已于2014年7月4日搬离涉案房产。两被告虽辩称不清楚原告何时搬离涉案房产，但又陈述出租房产处有两被告工作人员负责日常的维护管理，该陈述明显自相矛盾。在两被告并未举证证明原告在合同到期日后有实际使用办公场所并发生需要收取的费用的情况下，根据合同约定，被告雷格斯福田公司应向原告退还服务保证金31844元。被告雷格斯福田公司系被告雷格斯公司的分公司，依法被告雷格斯公司应对被告雷格斯福田公司的债务不足清偿部分向原告承担补充清偿责任。两被告辩称原告未按合同约定提前三个月告知两被告不再续租的情况导致两被告损失，但并未在本案中提起反诉，两被告可另寻法律途径解决。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：
一、被告雷格斯商务服务（深圳）有限公司福田分公司应在本判决生效之日起十日内向原告东莞市新龙科技有限公司退还服务保证金31844元；
二、被告雷格斯商务服务（深圳）有限公司对上述被告雷格斯商务服务（深圳）有限公司福田分公司的债务不足清偿部分承担补充清偿责任；
三、驳回原告东莞市新龙科技有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费596元（已由原告预交），因本案适用简易程序审理，减半收取298元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
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代理审判员 吴 颂
二〇一四年十一月二十一日
书 记 员 俞婷婷（代）
冉玉
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