甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘0102民初7297号
原告：兰州银行股份有限公司黄河支行，住所地兰州市城关区。
负责人：戴生军，该支行行长。
委托诉讼代理人：尹剑冬，男，该行职工。
被告：兰州溯林供热设备有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：周小玲，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱立云，甘肃韬合律师事务所律师。
被告：甘肃宏伊房地产开发有限公司，住所地甘肃省临夏州广河县三甲集镇临园经济开发区。
法定代表人：马仲彪，该公司总经理。
被告周小玲
委托诉讼代理人：朱立云，甘肃韬合律师事务所律师。
原告兰州银行股份有限公司黄河支行与被告兰州溯林供热设备有限公司（以下简称：溯林公司）、甘肃宏伊房地产开发有限公司（以下简称：宏伊公司）、周小玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹剑冬，被告溯林公司、周小玲的委托诉讼代理人朱立云到庭参加诉讼。被告宏伊公司经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告兰州银行股份有限公司黄河支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告溯林公司向原告偿还借款本金150万元及利息135713.35元（暂计至2017年8月21日），之后利随本清；2、判令原告对被告宏伊公司名下的抵押物即位于甘肃省广河县临园经济开发区伊馨园住宅小区2号楼第一层的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告宏伊公司、周小玲对被告溯林公司本息及实现债权的费用承担连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费、及原告为实现本案债权而发生的费用由被告承担。事实及理由：2016年2月3日，原告与被告溯林公司签订了《借款合同》，约定原告向被告溯林公司发放借款150万元，借款期限2016年2月3日至2017年2月3日，借款人应于2017年2月3日偿还150万元，借款利率为月利率7.5‰，借款人逾期偿还本息的，贷款人有权解除合同并要求借款人按照合同约定承担违约责任。上述贷款由被告宏伊公司提供最高额抵押担保，由被告周小玲提供连带保证担保。合同签订后，原告依约于2016年2月3日向被告溯林公司发放贷款150万元，但被告溯林公司自2017年1月20日起开始拖欠利息，到2017年2月3日拖欠本金没有偿还。为此，原告诉至法院。
被告溯林公司、周小玲共同辩称，借款的事实属实，对原告主张的本金和利息也无异议。但因被告经营不善，才未向原告偿还借款本息，现被告经济困难，实在无力偿还。因此，请求法院依法判决。
被告宏伊公司未到庭答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月5日，原告与被告宏伊公司签订《最高额抵押合同》，约定被告宏伊公司为原告与被告溯林公司自2015年2月5日至2018年2月5日期间形成的一系列债权提供最高额抵押担保，所担保债权之最高额本金余额为150万元，主债权发生期间届满之日被确定属于本合同之被担保主债权的，包括但不限于全部主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、债务人应向抵押权人支付的其他款项、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，其它因被担保债务而产生的一切费用和损失等，也属于被担保债权，并约定与本合同及本合同项下抵押物和实现抵押权及争议解决有关的一切费用，均由被告宏伊公司承担。2016年1月14日，被告宏伊公司向原告出具股东会决议，同意为溯林公司向原告申请150万元贷款提供抵押物，抵押物为宏伊公司名下位于甘肃省广河县临园经济开发区伊馨园住宅小区2号楼1层、面积为461.84平方米的商铺。随后，双方办理了该房产的抵押登记，原告取得了上述房屋的他项权证，证号为：广建房他证2015字第0**号。2016年2月3日，原告（贷款人）与被告溯林公司（借款人）签订《借款合同》一份，双方约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放贷款150万元用于流动资金；贷款人一次性向借款人发放贷款，借款期限自2016年2月3日起至2017年2月3日止；借款利率为月利率7.5‰，该利率为固定利率；该笔借款按月结息，每月的20日为结息日，借款人应当于结息日前将应付利息支付至约定的还款账户；借款本金的归还采用一次性还款，借款人在贷款到期日一次性向贷款人归还贷款本金；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，视为借款人违约，与本合同（包括但不限于订立、履行）及本合同项下债权及实现债权有关的一切费用（包括但不限于公证、保险、诉讼、仲裁、保全、执行、律师、公告、催收等费用），均由借款人承担，双方另有约定的除外。同日，原告与被告周小玲签订《保证合同》，被告周小玲为被告溯林公司的上述贷款提供连带责任保证担保，保证范围为本金150万元及利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等一切损失。合同签订当日，原告按约向被告溯林公司发放贷款150万元。但自2017年1月起，被告溯林公司再未按合同约定向原告支付利息，到期后亦未偿还借款本金。至今被告溯林公司拖欠原告贷款本金150万元未偿还，截至2017年8月21日的利息合计135713.35元也没有支付。为此，原告诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告溯林公司于2016年2月3日签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了贷款人的义务，而被告溯林公司却未按合同约定向原告偿还贷款本息，已构成违约。根据《借款合同》约定，借款期限已届满，原告有权要求被告偿还借款本金并按合同约定支付利息。因此，对原告要求被告偿还借款本金150万元、利息135713.35元（暂计算至2017年8月21日），此后利随本清的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告宏伊公司以其位于甘肃省广河县临园经济开发区伊馨园住宅小区2号楼第一层房屋为被告溯林公司的上述全部债务本金、利息、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告作为抵押权人对抵押财产以拍卖、变卖该财产所得的价款在抵押数额范围内依法享有优先受偿权，故对原告要求对被告宏伊公司名下的抵押不动产变卖、拍卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告周小玲作为本案借款的连带保证人应对被告溯林公司在本案中应承担的款项承担保证责任，故对于原告要求被告周小玲对上述款项承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告宏伊公司承担连带保证责任的诉讼请求，因宏伊公司在本案中承担的是抵押担保责任，并非连带保证责任，故对原告该项请求，本院不予支持。对于原告要求被告承担保全费、及原告为实现本案债权而发生的费用，因这些费用并未实际发生，故对原告该项请求本院不予支持。
据此，依据《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告兰州溯林供热设备有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兰州银行股份有限公司黄河支行偿还借款本金150万元、利息135713.35元（暂计算至2017年8月21日），此后利随本清；
二、原告兰州银行股份有限公司黄河支行对被告甘肃宏伊房地产开发有限公司名下的抵押物即位于甘肃省广河县临园经济开发区伊馨园住宅小区2号楼第一层房屋拍卖、变卖所得价款在抵押数额范围内享有优先受偿权；
三、被告周小玲对本案中被告兰州溯林供热设备有限公司应承担的款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告兰州银行股份有限公司黄河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19521元，由被告兰州溯林供热设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审 判 长 张金凤
人民陪审员 曹乃心
人民陪审员 王晓燕
二〇一八年六月二十日
书 记 员 郭桂荣
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