浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初3967号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
负责人：饶大驾，该行行长。
委托代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：卢宝珍。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行诉被告卢宝珍金融借款合同纠纷一案，原告于2016年4月20日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告卢宝珍偿还原告借款本金208.799982元及期内利息（以2100000元为基数，自2014年11月12日起至2015年11月12日止，按年利率6.6%计算，扣除已支付的129250.39元）、逾期利息（以2100000元为基数，自2015年11月13日起至2015年12月6日止，按年利率9.9%计算；以2088000元为基数，自2015年12月7日起至2015年12月21日止，按年利率9.9%计算；以2087999.82元为基数，自2015年12月22日起至清偿之日止，按年利率9.9%计算）、复利（以期内利息为基数，自2014年11月12日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计算）；二、如被告卢宝珍未偿还上述借款本息，原告有权依法拍卖、变卖登记在被告卢宝珍名下的�落于苍南县灵溪镇河滨东路889号房屋，其所得价款由原告在300万元最高限额内优先受偿；三、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告变更第一项诉讼请求为：判令被告卢宝珍偿还原告借款本金2057999.82元及期内利息（以2100000元为基数，自2014年11月12日起至2015年11月12日止，按年利率6.6%计算，扣除已支付的129250.39元）、逾期利息（以2100000元为基数，自2015年11月13日起至2015年12月5日止，按年利率9.9%计算；以2087999.82元为基数，自2015年12月6日起至2016年4月12日止，按年利率9.9%计算；以2057999.82元为基数，自2016年4月13日起至判决确定履行之日止，按年利率9.9%计算）、复利（以期内利息为基数，自2015年11月13日起至判决确定履行之日止，按年利率9.9%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理，认定事实如下：2014年11月11日，被告卢宝珍与原告签订编号为01203000382014抵押30001374号《个人借款最高额抵押合同》，约定将登记在被告卢宝珍名下的坐落于苍南县灵溪镇河滨东路889号房屋，为被告卢宝珍自2014年11月6日至2017年11月6日期间，在300万元的最高额度内的借款作抵押担保，并于2014年11月12日办理了抵押登记。
2014年11月11日，原告与被告卢宝珍签订编号为01203000382014经营贷1002045号《个人借款/担保合同》，约定被告卢宝珍向原告借款210万元，借款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定。还款方式为按月付息，一次性还本，若借款人未按合同约定日偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按月支付的利息，按罚息利率计收复利。
2014年11月12日，原告向被告卢宝珍发放贷款210万元，约定借款年利率为6.6%，贷款期限自2014年11月12日至2015年11月12日止。借款后，被告卢宝珍已于2015年12月6日偿还本金12000元，2015年12月21日偿还本金0.18元，2016年4月13日偿还本金30000元，2014年12月12日至2015年11月12日共支付利息104250.39元，2016年1月18日支付利息25000元，本金及其余利息均未偿还。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、卢宝珍于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金2057999.82元及期内利息（以2100000元为基数，自2014年11月12日起至2015年11月12日止，按年利率6.6%计算，扣除已支付的129250.39元）、逾期利息（以2100000元为基数，自2015年11月13日起至2015年12月5日止，按年利率9.9%计算；以2087999.82元为基数，自2015年12月6日起至2016年4月12日止，按年利率9.9%计算；以2057999.82元为基数，自2016年4月13日起至判决确定履行之日止，按年利率9.9%计算）、复利（以期内利息为基数，自2015年11月13日起至判决确定履行之日止，按年利率9.9%计算）；
二、卢宝珍若未按期履行上述债务，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在卢宝珍名下的坐落于苍南县灵溪镇河滨东路889号房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382014抵押30001374号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额3000000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23504元，减半收取11752元，由卢宝珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费23504元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审判员 吴杨杨
二〇一六年七月八日
书记员 林其长
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院�制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当执照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。