北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）丰民初字第19878号
原告中国工商银行股份有限公司北京方庄支行（组织机构代码802154562），住所地北京市丰台区芳城园三区18号楼。
负责人贾金锡，行长。
委托代理人司玉松，男，1983年10月14日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行职员。
被告郑吴英，女，1976年8月13日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京方庄支行（以下简称工行方庄支行）与被告郑吴英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行方庄支行的委托代理人司玉松到庭参加诉讼。被告郑吴英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告工行方庄支行诉称：被告郑吴英向原告申请个人房屋抵押贷款，原告与被告于2011年1月24日订立《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》。2011年1月27日原告与被告订立了《个人循环贷款自助用款协议》作为上述《个人循环借款合同》的附属协议，并约定“《循环借款合同》与本协议约定不一致的，依本协议约定”。借款合同约定，合同项下循环贷款额度200万元，郑吴英在循环期限内可在该额度内提取贷款，循环期限自2011年1月24日至2016年1月17日，贷款用途为消费，担保方式为抵押。抵押合同约定以北京市通州区芙蓉园206号楼11至12层7-7113号房屋作为抵押，抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等），原被告双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证：X京房他证通字第11009**号）。借款合同及用款协议约定，被告可使用“卡贷通”卡提取贷款，原告根据提款金额和约定利率自实际放款日（提款日）开始计息，其每次提款形成的电子凭证视为借款借据，循环期限内发生的每一笔贷款期限为120个月。被告提款后以每月10日为还款日，采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。贷款利率以每笔贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮11%确定。被告未按约定日期还款（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。另外借款合同第16.4条约定，借款人本合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约的或单笔提款出现累计六次及以上违约的，贷款人有权终止借款人在本合同项下循环贷款额度，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同订立、办理抵押登记后，被告在2011年2月23日提取贷款1999900元。2013年3月起，被告未能按时足额归还上述贷款本息，至2013年11月10日，借款人连续违约5期，累计违约9期，贷款本金余额1644066.78元，积欠利息40683.63元。故起诉要求：1、被告给付原告截止到2013年11月10日的贷款本金1644066.78元，积欠利息40683.63元及自2013年11月11日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；2、被告承担抵押担保责任，原告以位于北京市通州区芙蓉园206号楼11至12层7-7113号房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；3、被告承担诉讼费用、公告费用。
被告郑吴英既未书面答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2011年1月24日，工行方庄支行（贷款人）与郑吴英（借款人）订立《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，约定：本合同项下循环贷款额度为人民币200万元，借款人在循环期限内可在该额度内提取贷款；循环期限自该合同生效之日起至2016年1月17日止；贷款用途为消费；借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，自愿以每月10日为还款日；贷款利率以每笔贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮11%确定。借款人未按约定日期还款（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人本合同项下单笔提款出现连续两次（含）以上违约的或单笔提款出现累计六次及以上违约的，贷款人有权终止合同，停止借款人在本合同项下循环贷款额度，并有权宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。担保方式为抵押，借款人以北京市通州区芙蓉园206号楼11至12层7-7113号房屋作为抵押，抵押担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费等）。2011年1月27日双方签订《个人循环贷款自助用款协议》，约定借款人使用“卡贷通”卡提取贷款，贷款人根据提款金额和约定利率自实际放款日（提款日）开始计息。借款人使用卡贷通卡每次提款形成的电子凭证视为借款借据。借款人统一指定卡贷通贷款期限为120个月。同日，双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证：X京房他证通字第11009**号）。
2011年2月23日郑吴英提取贷款1999900元，借款人连续违约5期，累计违约9期。2013年3月起，郑吴英未能按时足额归还上述贷款本息，至2013年11月10日，尚欠贷款本金余额1644066.78元，利息40683.63元。
上述事实，有原告工行方庄支行提供的个人循环贷款申请表、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、个人卡贷通办理协议、个人循环贷款自助用款协议、贷款借据详细信息、借据利率信息表、自营历史明细列表、房屋他项权证、房屋所有权证以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告郑吴英经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。
工行方庄支行与郑吴英订立的个人循环借款合同、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、个人卡贷通办理协议、个人循环贷款自助用款协议、个人借款最高额抵押合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。签约后，工行方庄支行履行了放贷义务，而郑吴英未履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。工行方庄支行作为郑吴英房产的抵押权人，可以依法行使抵押权。郑吴英经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。工行方庄支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑吴英于本判决生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司北京方庄支行贷款本金一百六十四万四千零六十六元七角八分；
二、郑吴英于本判决生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司北京方庄支行截至二○一三年十一月十日的利息四万零六百八十三元六角三分；
三、郑吴英于本判决生效后十日内给付中国工商银行股份有限公司北京方庄支行自二○一三年十一月十一日起至全部本息还清之日止的利息、罚息、复利；
四、中国工商银行股份有限公司北京方庄支行对郑吴英所有的位于北京市通州区芙蓉园206号楼11至12层7-7113号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万九千九百六十三元，公告费五百六十元，由郑吴英负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 冲
人民陪审员 杨永才
人民陪审员 申燕丰
二〇一四年四月十七日
书 记 员 柴娜娜