重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终3397号
上诉人（原审原告）：沈洪明。
委托代理人：李淑蓉，重庆竞豪律师事务所律师。
委托代理人：李长平。
被上诉人（原审被告）：周贵兴。
上诉人沈洪明与被上诉人周贵兴房屋买卖合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2016年1月7日作出（2015）璧法民初字第03742号民事判决。上诉人沈洪明不服该判决，向本院提起上诉，本院依法决定由李盛刚担任审判长并主审，与康炜、乔艳共同组成合议庭审理本案，并于2016年5月25日对本案进行了审理。上诉人沈洪明及其委托代理人李淑蓉、李长平，被上诉人周贵兴参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审原告沈洪明诉称：2004年11月4日以周贵兴为甲方，沈洪明为乙方，并以集资建房协议的形式，甲方将自己开发拥有坐落在璧山区大路街道当时的北街开发商住楼北住宅1-2号门面（现在门市的编号为璧山区大路镇北街20号门面），以人民币115000元的成交价卖给乙方沈洪明所有。该协议双方签字生效时沈洪明又给付了购房款70000元，而后于2005年元月底沈洪明又给付了购房款45000元，共付购房款115000元，2005年2月1日起周贵兴将该门面交付给沈洪明占有、使用，自此以来，已将其购买的大路镇北街20号门面先后租赁给他人卖家具至今。被告出售给原告的该门面，被告早已取得了产权，但被告至今未将该门面的产权过户到原告名下而酿成纠纷。另外被告曾经误将大路镇北街22号1幢附1号的门面的产权过户到原告的名下，但被告未出卖该门面给原告，不应享有该门面产权的权利，属于不当得利，如果被告提出返还，原告愿意积极配合被告依法予以返还。为此特诉至法院，请求：1、判令被告立即将坐落在璧山区大路街道北大街20号门面（原编号为：北街开发商信楼非住宅1-2号门面，其中建筑面积约80㎡左右的房产权过户到原告名下；2、本案的诉讼费用由被告承担。
一审被告周贵兴辩称：原告诉请的门面的产权证在被告处，当时办证的时候给原告办理的1-1号门面，产权证的面积还要大点，但是当时不清楚坐落位置办错了产权证。当时确实将1-1号门面卖给原告，并且于2005年的时候将门面交付给原告，2005年5月在填写办证资料的时候错将1-2号门面填写到被告名下，而将1-1号门面填写到原告名下，办完证后由原告持有1-1号门面产权，被告持有1-2号门面产权，属于被告填写办证资料的错误，在双方各自将产权证拿到银行贷款，银行均核实了北大街1号门面即同一号门面双方发现产权证办理错误。
一审法院审查查明：2004年11月4日，周贵兴（甲方）与沈洪明（乙方）签订了《集资建房协议》，约定“甲方对大路镇北街开发商住楼，对此商住楼实行集资修建，现就有关集资事项协商如下：一、乙方集资房：非住宅1-2号，建筑面积约80平方米，实际建筑面积以房产证面积为准按实结算。室内墙……。二、房屋价格：合计人民币115000元。三、交款办法：签订协议时，乙方预交定金70000元，房屋竣工交付使用时乙方交集资款95%，定金转为集资款。余款2005年元月底交清45000元。四、交款方式：……五、价款的结算：房屋竣工后，甲方通知乙方，乙方必须在十天内，按约定价格和实际面积，留存5%后交清房款及费用（水、电），甲方将房屋交给乙方使用。六、房产证办理：房屋交用户使用后，由甲方为乙方代办房产证、土地证，税费及工本费由甲方交纳（或双方协定单价时包含在内或不在内）。乙方必须积极配合甲方办理有关手续。乙方领房产证时，必须按产权面积，按约定价格交清房款，方可领证。七、……”
2014年11月16日，周贵兴、沈洪明等十一户签订了《联建分房协议》，沈洪明分得1号门市91.96㎡，协议人均签字捺印。
2005年1月18日，沈洪明与其妻子李长平申请对璧山县大路镇街道1栋1号门面门市办理房地产登记申请，产权号为：212房地证（2005）字第01217号，建筑面积91.96㎡。2010年6月8日，沈洪明、李长平申请因身份证号录入错误故产权人申请办理房地产权证变更登记，2010年6月9日，变更后产权证号为212房地证2010字第06253号，该证先后贷款了四次。
周贵兴、卢廷碧拥有璧山县大路镇北街商业门面，建筑面积84.25平方米，产权证号为212房地证2005字第05236号。
另，被告称该门牌号××”为被告开发房屋的自编号。原告称其实际使用的门面是临街门面即大路北大街20号门面，其产权现登记在被告名下，该门面已被查封。
一审法院认为，沈洪明与周贵兴签订了《集资建房协议》，由沈洪明集资修建大路镇北街开发商住楼非住宅1-2号。2014年11月16日《联建分房协议》，沈洪明分得1号门市91.96㎡，并于2005年1月18日申请办证，产权号为212房地证（2005）字第01217号。该证于2010年经产权人申请变更为212房地证2010字第06253号，坐落：璧山县大路镇街道1栋1号门市，房屋建筑面积91.96平方米。故一审法院对原告沈洪明要求被告将坐落在璧山区大路街道北大街20号门面（原编号为：北街开发商住楼非住宅1-2号门面，其中建筑面积约80㎡左右）的房产权过户到原告名下的诉讼请求不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：驳回原告沈洪明的诉讼请求。案件受理费2600元，减半收取1300元，由原告沈洪明承担。
沈洪明不服一审判决，向本院提起上诉，请求：一、撤销重庆市璧山区人民法院(2015)璧法民初字第03742号民事判决,依法予以改判。二、判令被告周贵兴立即将位于璧山区大路镇街道北街20号门面产权过户到沈洪明名下。三、一、二审诉讼费用由被上诉人负担。其主要理由：一、璧山区人民法院对本案的关键证据未查清。1、沈洪明在周贵兴名下购买坐落在璧山区大路镇北街商住楼非住宅1-2号门面以来，从未与他人签订过“联建分房协议”,具体而言就是在2004年或2014年度也未与他人曾签订过“联建分房协议”。该“联建分房协议书”上所签的沈洪明的署名及盖捺手印均不属上诉人沈洪明所为。2、沈洪明于2005年1月18日没有递交过办理房地产登记申请,而是其他人所为。二、适用法律不当。由于被上诉人在代办房产证时有误，至使上诉人至今未得到购门面的产权证,沈洪明诉讼到法院，请求将所购门面过户到沈洪明名下,周贵兴也同意将该门面过户到沈洪明名下,而一审判决以上诉人沈洪明违反了《合同法》第60条之规定,驳回了沈洪明诉讼请求。三、判决不当。双方签订了《集资建房协议》实为买卖。协议签字生效后，沈洪明已向周贵兴付清了购房全款。2005年1月周贵兴还将出售的大路镇北街20号门面交付给沈洪明占用使用至今。沈洪明将此门面先出租给周玉彬(又名周彬)卖家俱，后又租给王红果卖服装。周贵兴代办房产证,误将已卖给沈洪明的现编的大路北街20号门面确权到了周贵兴、卢廷碧夫妻名下,将本属周贵兴夫妻所有的大路街道22号附1幢1号门面确权到沈洪明名下。其间沈洪明还拿着错办的房产证，指认占有的大路镇北街20号门面两次贷款，由于银行贷款审查疏漏没有发现。现周贵兴也承认办证有误,愿意将所办房产证有错之处纠正过来,但一审判决将未查清的事实作为证据判决驳回上诉人一审请求不当。
周贵兴答辩称：沈洪明陈述属实，还没竣工验收的时候就已经将涉案门面卖给沈洪明。房屋之后一直没有再买卖，直至现在才发现门面地址有问题。登记错了就应当改过来。
二审期间，上诉人与被上诉人未举出新的证据。
二审审理查明的事实与一审一致。
本院认为，虽然沈洪明与周贵兴对事实的陈述一致，但由于涉案房屋经合法登记，已经登记在周贵兴名下，且有关单位在登记过程中所审查的资料与现登记的情形一致；虽然双方当事人同意将争议房屋产权予以过户，但涉案房屋已被查封、设定了他项权利，在没有他项权利人同意的情形下，判令过户，必然会损害他人的合法权益。沈洪明所称申请办理房屋权属证书资料上的签名和手印非自己所为，但未举示证据佐证其陈述，本院不予采信。沈洪明、周贵兴可按自愿、合法的原则，自行向有关部门申请办理房屋过户手续，处理本案纠纷。所以，沈洪明请求将涉案房屋判令过户，本院不予支持。
综上所述，上诉人沈洪明的上诉理由不成立。原判事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2600元，由上诉人沈洪明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李盛刚
代理审判员 乔 艳
代理审判员 康 炜
二〇一六年七月十一日
书 记 员 程译莹