黑龙江省佳木斯市郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0811民初字第306号
原告吴某某，男，1966年5月24日出生，汉族，现住佳木斯市前进区和平社区*组。
委托代理人田少华，黑龙江元辰律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、反驳诉讼请求、代收法律文书。
被告王某某，男，1965年5月6日出生，汉族，现住望江镇
被告陈某某，女，1965年11月6日出生，汉族，现住望江镇。
第三人王某某，女，1990年1月12日出生，汉族，现住望江镇。
原告吴某某与被告王某某、陈某某及第三人王某某房屋买卖合同纠纷一案,我院于2016年3月7日立案后，依法组成合议庭，于2016年6月30日、2016年8月29日二次公开开庭进行了审理，原告吴某某及委托代理人田少华、被告陈某某、王某某到庭参加诉讼，第三人王某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：二被告签订房屋买卖协议时为夫妻关系，第三人为二被告婚生子女。2014年12月10日，原告将私有的位于佳木斯市郊区望江镇面积1564.6平方米四个房屋和米业加工设备出卖给被告，米业加工营业执照也一并转让给被告，总价167万元，担保人是田雨。合同第二条约定：“双方达成协议后，乙方（被告）一次性付给甲方（原告）房款人民币捌拾万元，余款在2015年1月20日前付清，以收条为准。”合同第三条约定：“乙方如到期余款不付清，可延期1个月交付余款。按2%利率连本金带利息交予甲方。乙方如房屋余款过期还不交予甲方，乙方把厂房重新过户给甲方，费用由乙方承担，同时赔偿甲方人民币贰拾万元。”合同签订后，原、被告及担保人田雨三方商定，由田雨代被告支付80万元，余款87万元由被告支付。二被告为省房屋产权过户费要求将涉案房屋直接过户到二被告女儿第三人王某某名下。2014年12月11日，二被告及第三人为原告出具87万元欠据。之后原告将案涉房屋过户到了第三人名下，并将米业加工营业执照也过户到第三人名下。担保人田雨至起诉时仅支付给原告50万元，原告一直向被告催要剩余房款，被告至今分文未付。原告认为田雨只是中间人，不应承担担保责任，田雨尚欠的30万元应由二被告偿还。综上所述，被告违反合同约定，拒不支付剩余房款117万元。按照合同约定原告请求法庭维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求，判令：1，解除原、被告2014年12月10日签订的《房屋买卖合同书》；2，判令被告承担违约责任20万元；3，判令第三人名下的位于佳木斯市郊区望江镇，面积1564.6平方米四个房屋返归原告所有（产权证号：2014001062、2014001063、2014001064、2014001065），并由被告承担过户的全部费用；4，判令被告返还《房屋买卖合同书》中约定的米业加工设备，并将米业加工营业执照过户到原告名下；5、诉讼费由被告承担。
被告陈某某、王某某辩称：2014年底有人告诉我们原告要卖米厂，我们找到朋友张秋影咨询购买米厂以及贷款的事宜，我们把相关资料给张秋影看是否符合贷款要求，之后张秋影答复说没事可以贷款400万元。后我们找到田哥告诉他可以购买米厂，之后找到了原告吴某某，在签合同前我打电话再一次确定贷款事宜，张秋影说可以贷款400万元，随后我们就与原告签订了房屋买卖合同，当时我们夫妻还有田雨、原告在场，经过协商米厂及设备和四套房屋定价167万元，我俩给付现金87万元，田雨替我们垫付80万元，当时我想贷款下来400万元以后全部都能还清，如延期1个月内没有按协议约定付清欠款将给付违约金及利息，利息按2分利计算，如超过1个月还不能给付欠款，则四套房屋及米厂加工设备再从新过户给原告，过户费用由我们承担并给付原告20万元赔偿金。房屋买卖合同签订后为了节省过户费用，我俩直接把四套房屋过户到了我女儿王某某的名下，米厂的营业执照过户到了我陈某某的名下。之后我办理贷款时，工作人员说房屋是我姑娘名而米厂是我名不一致不能贷款，于是我就将米厂也过户到我女儿名下了。签合同时我以为米厂是原告的，之后我才知道是他妹夫的名字，原告妹夫协助我办理了米厂转让手续。之后我找张秋影多次协商贷款事宜，但是始终没有贷下来，后我联系了多家贷款部门也没有贷款下来，2015年下半年我增加米厂的设备80万元左右用于经营，想挣钱后偿还原告，房屋我又自行修缮变成二楼、添加东西花费20多万，包含在80万元之内。我现在想继续保留米厂和房屋，我用米厂贷款偿还原告。另外需要说明的是田雨不是担保人身份，就是中间人，我愿意解除田雨的担保人身份，我同意田雨欠付的30万元由我俩承担。我同意偿还原告欠款117万元，但是需要一段时间贷款，贷款下来之后我才能偿还原告。
第三人王某某未到庭参加诉讼、也没有向法院提交书面答辩状，亦未在举证期间内向本院提交证据。
原告为支持其诉讼主张向本院提供如下证据：
证据一、证人出庭作证。证明房屋买卖的全部过程及欠款情况。
证人田雨：我与原告是同事关系，他是我手下员工，陈某某是村里会计，当时原告想卖米厂，我就联系了陈某某，让她考虑购买米厂，经过协商陈某某最终以167万元的价格同意购买原告的米厂，并签订了相关的协议，我告诉陈某某一定要想好再购买，陈某某说可以，之后就签订了合同。当时我想原告厂房和设备卖给了陈某某，陈某某指定可以按期贷款给钱兑现承诺，我就签了担保，之后我替二被告垫付了30万元，又出具了50万元欠条给原告，之后又给了20万元现金，欠条金额就没有变更，二次替二被告垫付50万元现金。后期房屋过户我又另外给陈某某拿了20万元，贷款始终没有下来，后期陈某某又找到我又给她拿了20万元，给陈某某的40万元中有30万元是我三分利息借别人的款。我现在不同意给双方担保了，我就是个中间人。按照合同约定二被告给不上欠款就将房屋和设备重新过户回来，过户费用由陈某某承担，同时赔偿原告20万元，房屋和米厂是一体的，超过一个月就应该将厂房和房屋一同返还给原告。当时签合同时就这么约定的。
经庭审质证，被告对田雨证言无异议，表示愿意解除田雨的担保责任，田雨欠款30万元愿意转到二被告名下。
本院经审查认为，原、被告对证人田雨的证言均无异议，本院对证言的真实性予以采信。
证据二、房屋买卖合同、米厂加工设备交接清单。证明2014年12月10日，原告与二被告及担保人田雨签订了房屋买卖合同，约定原告将自有的位于佳木斯市郊区望江镇面积1564.6平方米的四套厂房卖给被告，厂房内米业加工设备一并出卖，总价款167万元。
经庭审质证，被告对证据的真实性及所要证明的问题无异议。
本院经审查认为，该合同系原、被告在自愿、合法的基础上签订的，系双方真实意思表示，有原告、二被告及担保人田雨签字并摁手印。本院对该证据的真实性予以采信。
证据三、欠据两份。证明二被告和第三人为原告出具购房及米业加工设备87万元的欠据。中间人田雨替原告垫付原告30万元现金后2014年12月16日又为原告出具尚欠购房款50万元的欠据，出欠据后田雨又垫付20万元，田雨还欠30万元，因田雨就是中间人，田雨欠的30万元应由二被告偿还。因此二被告共欠原告购房及设备款117万元。
经庭审质证，被告对证据的真实性及所要证明的问题无异议，同意田雨欠的30万元转到二被告名下，同意偿还原告购房及设备款117万元。
本院经审查认为，2014年12月11日，被告陈某某、王某某及第三人王某某给原告出欠据一张，金额为87万元，标注是欠购房屋及米加工设备款，欠据系二被告及第三人书写，有二被告及第三人签字并摁手印。原、被告双方签订房屋买卖协议后，田雨替被告陈某某垫付给原告30万元房款，2014年12月16日给原告出50万元欠据一张，用途写明欠购房款，有田雨签字，田雨出据欠条后又替陈某某垫付20万元给原告，庭审时，原、被告均表示田雨就是中间人身份，不应该承担任何责任，愿意解除田雨的担保人身份，原、被告均同意田雨欠的30万元转到二被告名下。本院对该证据的真实性及所证明的问题予以采信。
证据四、米厂转让协议、米加工设备交接清单、收条两份。证明2014年12月7日，原告与孔庆海签订米厂转让协议，孔庆海将位于原告望江镇厂房内设备及米业加工资质一并转让给原告，价款50万元，此款于2014年12月17日原告支付30万元，于2015年2月14日支付20万元，并出收据2张。米厂设备及米业加工营业执照是原告妹夫孔庆海的，该设备都在原告出卖之内。
经庭审质证，被告对证据的真实性及所要证明的问题无异议。
本院经审查认为，被告因没有异议，本院对该证据的真实性予以采信。
证据五、四套房产过户手续。证明2014年12月26日原告将涉案房产过户给了第三人王某某。
经庭审质证，被告对证据的真实性及所要证明的问题无异议。
本院经审查认为，该四套房产过户手续复印于佳木斯市郊区产权登记管理处，证据来源真实、可靠。能证明2014年12月26日原告将涉案房产过户给第三人王某某。本院对该证据的真实性予以采信。
证据六、佳木斯源丰米业工商档案一份。证明米业于2009年9月24日成立，法人代表孔庆海，地址位于原告出卖的四套房产院里，2014年12月18日孔庆海公司法人代表变更为被告陈某某，2015年7月9日公司法人又变更为第三人王某某。
经庭审质证，被告对证据的真实性及所要证明的问题无异议。
本院经审查认为，原告提交的工商档案中米厂法定代表人为孔庆海，企业类型为自然人独资，孔庆海拥有100%股权。2014年12月17日孔庆海与原告签订米厂转让协议，50万元将米厂卖给原告，2014年12月17日孔庆海与吴某某签订了米加工设备交接清单，并将清单中所列设备明细全部交给二被告。2014年12月18日孔庆海协助被告将米厂企业法人变更为被告陈某某，后被告陈某某又将米厂法人变更到第三人王某某名下。因该组证据来源于工商档案，真实、可靠，本院对该证据的真实性及所证明的问题予以采信。
被告为支持其诉讼主张向本院提供如下证据：
证据一、房屋买卖合同。证明双方签订了合同，是真实意思表示。
经庭审质证，原告对证据的真实性及所要证明的问题无异议。
本院经审查认为，被告提交的证据与原告提交的证据二是一致的，本院对该证据的真实性及所证明的问题予以采信。
证据二、投资票据24张。证明购买米业设备投入78万元左右。
经庭审质证，原告对证据的真实性有异议，提出不是正规收据，大多数都是白条，对购销合同无异议。考虑被告毕竟对房屋进行了修缮，同意赔偿二被告7万元房屋的修缮费用。
本院经审查认为，被告提交的证据23张是白条。只有2015年9月17日被告与合肥泰禾光电科技股份有限公司签订的产品购销合同一份是正式的，证明被告购买大米色选机2台，共计29万元。原告对该份购销合同真实性无异议。原告考虑被告对厂房修缮的事实，同意赔偿被告7万元房屋的修缮费用，庭审时被告表示愿意接受原告的7万元赔偿数额。本院对证据购销合同的真实性予以确认，对7万元的房屋修缮费用予以认可。
根据双方当事人的当庭陈述、举证、质证及辩论，可以认定以下基本事实：二被告系夫妻关系，第三人为二被告婚生子女。2014年12月10日，原、被告签订《房屋买卖合同》，原告将私有的位于佳木斯市郊区望江镇，总面积1564.6平方米四个房屋和米业加工设备出卖给被告，米业加工营业执照也一并转让给被告，总价167万元，担保人为田雨。双方在合同第二条中约定：“双方达成协议后，乙方（被告）一次性付给甲方（原告）房款人民币捌拾万元，余款在2015年1月20日前付清全部房款，以收条为准。”合同第三条约定：“乙方如到期余款不付清，可延期1个月交付余款。按2%利率连本金带利息交予甲方。乙方如房屋余款过期还不交予甲方，乙方把厂房重新过户给甲方，费用由乙方承担，同时赔偿甲方人民币贰拾万元。”合同签订后，原、被告及担保人田雨三方商定，由田雨代被告支付80万元，余款87万元由二被告及第三人支付。二被告为节省产权过户费要求将涉案房屋过户到第三人王某某名下，原告也表示同意。2014年12月11日，二被告及第三人共同为原告出具87万元欠据。2014年12月26日，原告将案涉四套房屋过户到第三人名下。米厂法定代表人为孔庆海，米厂地址在原告院内，企业类型为自然人独资，孔庆海拥有100%股权。2014年12月17日孔庆海与原告签订米厂转让协议，50万元将米厂卖给原告，2014年12月17日孔庆海与吴某某签订了米加工设备交接清单，并将清单中所列设备明细全部交给二被告。2014年12月18日孔庆海协助被告将米厂加工企业法人变更为被告陈某某。2015年7月9日，陈某某又将米厂法人变更到第三人王某某名下。原、被告双方签订房屋买卖协议后，田雨替被告陈某某垫付给原告30万元房款，2014年12月16日给原告出50万元欠据一张，用途写明欠购房款，担保人田雨，有田雨签字。田雨出据欠条后又替陈某某垫付20万元给原告，没有另行出具欠据。至起诉时田雨替二被告及第三人向原告支付房款共计50万元。庭审时，原、被告双方均表示田雨就是中间人身份，不应该承担任何责任，愿意解除田雨的担保人身份，原、被告均同意田雨欠的30万元转到二被告及第三人名下。二被告及第三人出具的87万元至诉讼时止分文未付，二被告及第三人共欠原告117万元卖房及设备款。综上所述，因二被告及第三人违反合同约定，拒不支付剩余房款。原告请求法庭维护原告的合法权益，支持原告的各项诉讼请求。
本院认为，原、被告在自愿、合法的基础上签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，依法成立并生效，对双方具有法律约束力，应当严格全面履行。《中华人民共和国经济合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，《合同法》第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，《合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”合同签订后，原告按照约定，将四套房屋和米业加工设备和营业执照均过户到被告及被告指定的第三人名下，已经全面履行了合同的全部义务。但被告确没有按照约定及时支付款项并一再拖延支付卖房及设备款，其行为严重违反了合同的约定。按照原、被告签订的《房屋买卖合同》第三条“乙方如房屋余款过期还不交予甲方，乙方把厂房重新过户给甲方，费用由乙方承担，同时赔偿甲方人民币贰拾万元”之约定，本院认为原告要求解除双方房屋买卖合同，要求二被告及第三人把厂房重新过户给原告并返还米厂加工设备，房屋产权过户费用由二被告及第三人承担并要求二被告及第三人赔偿贰拾万元损失的请求因原、被告双方在合同中有明确的具体的约定，且约定符合上述合同法的有关规定，也是双方真实意思表示，法院应予支持。依据《中华人民共和国经济合同法法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告吴某某与被告王某某、被告陈某某于2014年12月10日签订的《房屋买卖合同书》。
二、被告王某某、陈某某于判决生效之日向原告吴某某支付赔偿金20万元；
三、第三人王某某名下的位于佳木斯市郊区望江镇，面积1564.6平方米四套房屋于判决生效之日立即将房屋产权变更到原告吴某某名下。（产权证号：2014001062、2014001063、2014001064、2014001065），并由二被告承担产权过户的全部费用；
四、第三人王某某于判决生效之日将米厂加工设备立即返还给原告吴某某（按签订房屋买卖合同时于2014年12月17日孔庆海与吴某某签订的米加工设备交接清单所列明细返还）
五、原告吴某某于判决生效之日立即赔偿被告王某某、陈某某房屋修缮费7万元。
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
二被告应支付的赔偿金20万元和房屋产权过户的全部费用（以房产部门出具的票据为准）用二被告先行支付的50万元买卖房屋及设备款折抵。折抵后剩余款项由原告吴某某在办理完产权过户第二日立即返还给被告王某某、陈某某。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15330由被告王某某、陈某某承担。
审 判 长 英桂凤
人民陪审员 朴雪松
人民陪审员 姚国庆
二〇一六年九月五日
书 记 员 李姝凝