湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澧民甘初字第310号
原告黄生春，男，1973年2月13日出生，汉族，湖南省澧县人。
原告刘丽华，女，1973年7月11日出生，汉族，湖南省桃源县人。
上列二原告的共同委托代理人任小强，湖南城头山律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告孙圣志，男，1972年12月14日出生，汉族，湖南省澧县人。
被告金廷惠，女，1973年9月14日出生，汉族，湖南省澧县人。
被告王顺高，男，1971年11月3日出生，汉族，湖南省澧县人。
被告邓双双，女，1969年9月8日出生，汉族，湖南省澧县人。
原告黄生春、刘丽华与被告孙圣志、金廷惠、王顺高、邓双双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法由审判员刘庆华，人民陪审员向才菊、张宗保组成合议庭，由刘庆华担任审判长，代理书记员刘涛担任记录，于2014年8月19日公开开庭进行了审理，原告黄生春、刘丽华的共同委托代理人任小强到庭参加了诉讼，被告孙圣志、金廷惠、王顺高、邓双双经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄生春、刘丽华共同诉称：2012年底，二原告经人介绍与在澧县澧阳镇新河社区从事小产权房开发的被告孙圣志、王顺高相识并签订了房屋买卖合同。合同签订后，原告分三次向二被告支付了225000元。2013年5月，原告了解所购房屋已被他人居住。2013年6月，黄生春与被告孙圣志、王顺高协商处理该事宜，二被告孙圣志、王顺高同意退回全部购房款，并出具了借条，被告金廷惠、邓双双对该借款承担连带保证责任。此后，四被告偿还了30000元，至今尚欠房款195000元，原告多次催讨无果，故请求法院判决：1、被告孙圣志、王顺高返还购房款195000元以及金廷惠、邓双双承担连带保证责任；2、判令孙圣志、王顺高赔偿原告逾期返还房款损失12089.7元；3、本案诉讼费用由四被告承担。
二原告为支持其起诉主张，在举证期间内向本院提交了以下证据：
1、《房屋买卖合同书》1份以及收条3份，拟证明原告向二被告孙圣志、王顺高购买房屋以及原告向被告孙圣志支付购房款225000元的事实；
2、借条1份，欲证明被告孙圣志、王顺高将原告所认购房屋卖予他人后，王顺高欠原告黄生春155000元购房款并向其出具155000元借条1份，邓双双、金廷惠自愿承担保证责任的事实；
3、欠条1份，欲证明二被告孙圣志、王顺高将所认购房屋卖予他人后，王顺高、金廷惠欠原告购房款40000元的事实。
被告孙圣志、金廷惠、王顺高、邓双双均未予答辩，亦均未向本院提交证据。
被告孙圣志、金廷惠、王顺高、邓双双未到庭质证，应视为其对质证权利的放弃，对于二原告递交的证据，本院认证如下：
证据1、2、3来源合法、客观真实且与二原告的陈述基本一致，能够形成证据锁链，本院均予以认定。
根据原告的举证、本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实：
2013年1月17日，原告刘丽华与被告孙圣志、王顺高协商一致，二被告将自建的位于澧县澧阳镇解放北路新河社区七组的一套住宅出售给原告，并与二被告签订了《房屋买卖合同书》，合同约定：房屋总价款为256000元，首付130000元，交房时间为2013年2月17日。买房人为刘丽华、卖房人为孙圣志、王顺高，刘丽华、孙圣志、王顺高均在合同上签章。
同日，原告刘丽华向被告孙圣志给付购房款5000元，孙圣志向其出具收条1份，注明：“今收到刘丽华购房款伍仟元，5000元，收款人孙圣志，2013年1月17日。”
2013年1月18日，原告刘丽华向被告孙圣志给付购房首付余款125000元，孙圣志向其出具收条1份，注明：“今收到刘丽华购房款壹拾贰万伍仟元，125000元，收款人孙圣志，2013年1月18日。”
2013年2月17日，二被告依约定将房屋钥匙交付给二原告。
2013年2月22日，原告刘丽华向被告孙圣志给付购房款余款95000元，孙圣志向其出具收条1份，注明：“今收到刘丽华购房款玖万伍仟元，95000元，收款人孙圣志，2013年2月22日。（注押办证费贰万元整，余款壹万壹仟元整待铝合金装完后付清。）”
2013年4月，原告黄生春发现该房屋门锁已被更换，随与被告孙圣志、王顺高联系后，被告孙圣志、王顺高告知该房屋已转卖给他人，经原、被告多次协商后，二被告同意将原告给付购房款225000元全部退还给原告。
2014年2月18日，被告王顺高向原告方出具借条1份，注明：“今借到黄生春现金壹拾伍万伍仟元整，（155000元），备注2014年12月前还款十万元，2015年6月前还清余款，借款人王顺高，2014年2月18日，担保人邓双双、金廷惠。”并约定对未作处理的70000元房款次日进行协商。
2014年2月19日，原告与被告王顺高就未处理的房款70000元达成一致意见，由被告王顺高、金廷惠当场给付了原告黄生春30000元，对余款40000元，被告王顺高、金廷惠向原告黄生春出具欠条1份，注明：“今欠到黄生春现金肆万元整，（40000元），欠款人王顺高、金廷惠，2014年2月19日，备注2014年4月1日前还清。”借据到期后，经二原告多次催讨四被告未果，故致成讼。
另查明：原告刘丽华与原告黄生春系同居关系，其购房款225000元系其共同出资。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告刘丽华与被告孙圣志、王顺高签定了《房屋买卖合同书》，该合同是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律，双方均应按合同的约定履行各自的合同义务，原告按合同约定向二被告支付了房款，被告孙圣志、王顺高收到房款后，应当向二原告交付房屋，而被告孙圣志、王顺高将房屋的钥匙交予二原告后，更换门锁再次将房屋另行转卖给他人，该行为构成违约，应当承担违约责任。故本院对二原告要求被告孙圣志、王顺高返还购房款195000元的诉求，予以支持；对于二原告要求被告金廷惠、邓双双对195000元承担连带保证责任诉求，本院认为二原告缴纳的购房款总数为225000元，减除二被告已支付的30000元，合计195000元，其中的155000元由被告王顺高出具借条一份，被告金廷惠、邓双双签字担保，40000元由被告王顺高、金廷惠向二原告出具欠条一份，其借条、欠条的总金额为195000元，该借条、欠条的性质均是对返还195000元购房款的承诺，其承诺经双方认可亦不违反法律规定，本院予以支持。被告邓双双、金廷惠在155000借条中签字担保且无特别约定担保形式应推定为连带责任保证。被告金廷惠在40000元欠条中签字欠款，应承担该笔欠款的偿还责任；对于二原告要求被告孙圣志、王顺高赔偿原告逾期返还房款损失12089.7元的诉求，因原告当庭自愿表示放弃该诉讼请求，不违反法律规定，本院亦予以认可。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙圣志、王顺高返还原告刘丽华、黄生春购房款195000元，于本判决生效后10日内履行完毕；
二、被告金廷惠对购房款中40000元承担共同清偿责任；
三、被告邓双双、金廷惠对购房款155000元承担连带责任保证；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4290元，由被告孙圣志、王顺高各承担2145元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 刘庆华
人民陪审员 张宗保
人民陪审员 向才菊
二〇一五年十月二十一日
代理书记员 刘 涛
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
核对人：刘庆华