福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初192号
原告中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关新华南路112号，组织机构代码证：85759344-X。
负责人许国栋，行长。
委托代理人陈开勇，男，1972年11月9日出生，汉族，住福安市。系原告职员。
被告王琼，女，1974年3月27日出生，汉族，住福安市。
被告吴坛生，男，1966年12月25日出生，汉族，住福安市。
原告中国银行股份有限公司福安支行与被告王琼、吴坛生金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郑宝龙适用简易程序于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福安支行的委托代理人陈开勇到庭参加诉讼，被告王琼、吴坛生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司福安支行诉称，被告王琼、吴坛生于2012年12月3日向原告借款人民币49万元，并以被告王琼、吴坛生的福安市城区阳头富阳路66号富春香樟苑x幢5层503号住房作为抵押并在福安市房地产管理局办理了抵押登记，登记证号安房他证福安字第x号。双方订立了借款合同（编号：FAHBZFJ20120207）。贷款发放后，自2015年5月1日到2016年2月1日已连续10个月未还款。请求判令：1、被告王琼、吴坛生归还原告贷款总额427304.92元，其中未到期贷款本金余额为372933.43元，到期欠款本金32511.78元，逾期利息19365.39元，罚息2494.32元（本息及罚息计算至2016年2月14日，其后按借款合同顺延计算）。2、原告有权对拍卖抵押物（安房他证福安字第x号）所得价款享有优先受偿权。3、诉讼费由被告承担。
被告王琼、吴坛生未作答辩。
经庭审调查，对本案事实可作如下认定：2012年10月23日，原告与被告王琼签订一份《个人一手住房抵押贷款合同》（编号：FAHBZFJ20120207），合同主要内容如下：借款金额49万元；贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；借款用途为购买位于福安市阳头富阳路66号富春香樟苑x幢5层503号房产；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民币银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；被告王琼、吴坛生以其共有的坐落于福安市城区阳头富阳路66号富春香樟苑x幢5层503号房产提供抵押担保，并办理了抵押权登记，证号为安房他证福安字第x号。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告于2012年12月3日依约发放贷款人民币49万元。截止2016年4月13日，被告王琼累计结欠原告贷款本金404734.37元，其中未到期本金余额365351.18元，已到期未还本金39383.19元，利息20302.32元，罚息2973.8元。
另查明，被告王琼与被告吴坛生于1994年3月28日登记结婚；中国银行股份有限公司福安湖滨支行系原告中国银行股份有限公司福安支行下属支行。
以上事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、情况说明、被告身份证、户口簿、结婚证、《个人一手住房抵押贷款合同》、房地产抵押具结书、借款借据、房屋他项权证、本息计算清单及到庭当事人的庭审陈述等为据，足以认定。
本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告王琼向原告借款，双方在平等、自愿的基础上签订了借款合同，并约定了借款金额、用途、利率、期限、违约责任等，内容具体、明确，体现双方的真实意思，应认定该合同合法有效。被告王琼使用借款后应按合同约定期限履行还款付息义务。现被告王琼未按期履行合同约定的还款付息义务，构成违约。根据《个人一手住房抵押贷款合同》附件一第三条第1条第（2）项及第2条第（2）项的约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，该约定不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。故原告诉请被告王琼偿还结欠本金人民币404734.37元及相应的利息、罚息，本院予以支持。上述借款发生在被告王琼、吴坛生婚姻关系存续期间，现被告吴坛生无证据证明上述借款系原告与被告王琼明确约定为个人债务，也无证据证明该笔借款属于婚姻法第十九条第三款规定情形（即夫妻约定财产归各自所有，一方对外所负债务，第三人知道该约定的），依法应按夫妻共同债务认定，被告吴坛生应承担连带偿还责任。被告王琼、吴坛生以其共有的坐落于福安市城区阳头富阳路66号富春香樟苑x幢5层503号房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押权依法成立，原告对拍卖该房产所得价款享有优先受偿权。诉讼费属法院职权事项，无需当事人主张。被告王琼、吴坛生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告王琼、吴坛生应于本判决生效之日起十日内一次性连带偿还原告中国银行股份有限公司福安支行借款本金人民币404734.37元及利息（截止2016年4月13日，未到期本金余额365351.18元，已到期未还本金39383.19元，利息20302.32元，罚息2973.8元，之后的利息、罚息按借款合同约定的标准计算至借款付清之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司福安支行对拍卖被告王琼、吴坛生共有的坐落于福安市城区阳头富阳路66号富春香樟苑x幢5层503号房产所得的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国银行股份有限公司福安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7710元，减半收取3855元，由被告王琼、吴坛生共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 郑宝龙
二〇一六年五月二十六日
书记员 刘映霞
附：本案适用的法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。