湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂蕲春民二初字第00124号
原告：蕲春中银富登村镇银行有限公司。
法定代表人：陶旭东，该行行长。
委托代理人：胡云龙，蕲春中银富登村镇银行有限公司信贷管理经理。
被告：龚贵容。
被告：胡志明。
原告蕲春中银富登村镇银行有限公司因与被告龚贵容、胡志明金融借款合同纠纷一案，于2015年7月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月14日公开开庭审理了本案。原告邮政银行蕲春支行委托的诉讼代理人胡云龙、被告龚贵容、胡志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蕲春中银富登村镇银行有限公司诉称，2014年4月3日，原告与被告龚贵容签订了借款合同，约定原告向被告龚贵容发放贷款11万元，贷款期限36个月，合同利率为年利率20%，贷款期限为2013年4月9日至2016年4月9日，还款方式为等额本息还款法。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告胡志明签订了保证合同，约定被告胡志明对上述借款合同下的原告全部债权承担抵押担保责任。原告与被告抵押人龚贵容、胡志明签订了抵押合同，约定被告龚贵容、胡志明以其名下位于蕲春县十里畈村（无证）的房地产提供抵押担保，对上述借款合同的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2013年4月9日如约发放贷款。被告在2013年7月9日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期，为此，原告于2014年11月10日向被告龚贵容发出全部收回贷款通知书，全部未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。故起诉要求判令：1、被告龚贵容立即偿还借款本金83025.17元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息14904.30元，应还罚息6581.73元、应还复利2692.31元、应还费用150元，合计107653.51元（利息计算至2015年5月25日，以后利息计算至贷款还清之日）；2、被告胡志明对上述本息承担连带还款责任，并按担保合同约定承担原告实现债权和担保权益而发生的费用；3、被告龚贵容、胡志明以其名下位于蕲春县十里铺村的房地产履行担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、两被告共同连带负担本案诉讼费用。
被告龚贵容辩称：原告所诉借款还款情况属实，我只是暂时经济困难所以没有按时还款。
被告胡志明辩称：原告所诉属实。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、被告身份证复印件共2份。拟证明被告的身份；
2、被告结婚证复印件1份。拟证明被告之间夫妻关系事实；
3、营业执照复印件1份。拟证明被告经营的事实；
4、借款合同复印件共5份。拟证明被告借款的事实；
5、抵押合同含抵押物清单复印件共4份。拟证明被告抵押房产的事实；
6、保证合同复印件共3份。拟证明被告担保人担保的事实；
7、关于县城及农村财产抵押贷款业务之三方协议复印件共5份。拟证明被告抵押房产的事实；
8、房屋权属证明复印件1份。拟证明被告抵押房产产权；
9、借款借据复印件1份。拟证明被告借款事实；
10、还款计划查询单复印件共10份，拟证明被告逾期的事实；
11、全部收贷通知书复印件1份。拟证明被告同意全部收贷的事实。
被告龚贵容、胡志明质证意见：对原告提供的全部证据均无异议。
本院认证意见，原告提供的证据8由蕲春县漕河镇十里畈村民委员会出具的房屋权属证明，不具备合法性，本院不予认定。原告提供的其他证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
被告胡龚贵容、胡志明在举证期限内均未提供任何证据。
本院查明：
2013年4月3日，原告蕲春中银富登村镇银行有限公司（贷款人）与被告龚贵容（借款人）签订合同编号为2013D0101014010001号的微型企业-
快活贷借款合同，约定由原告向被告龚贵容发放用途为流动资金贷款110000元。借款期限为36个月，自实际放款日计算，具体期限以借据约定为准。合同利率为年利率20%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍。还款日为首次放款日后每月对应日，还款方式为等额本息还款法，即首末两其可能有所不同外，每月偿还的本息合计金额相等，到期日还清本金并付清利息。针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第四日按每笔每期每次50元人民币的标准，支付逾期处理违约金。合同担保方式为被告胡志明保证担保及被告龚贵容、胡志明提供抵押担保。
2013年4月3日，原告蕲春中银富登村镇银行有限公司（抵押权人）和被告龚贵容、胡志明（抵押人）签订编号为2013D0101014010001-1号的抵押合同，约定被告龚贵容、胡志明以名下的房产等建筑物和土地附着物（含所占用土地使用权）为被告龚贵容提供抵押担保，抵押物清单载明抵押物坐落位置为蕲春县漕河镇十里铺村，土地权属性质为集体，建筑物用途为住宅及厂房，抵押物建筑面积为841.04平方米。土地使用权类型不详，无土地使用权证号、无产权证明号、未进行任何登记与权属文件交付。
2013年4月3日，原告蕲春中银富登村镇银行有限公司（贷款人）与被告胡志明（保证人）签订编号为2013D0101014010001-2号的保证合同，约定由被告胡志明为被告龚贵容提供连带责任保证，保证担保范围包括主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币110000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。
合同签订后，原告于2013年4月9日向被告龚贵容发放110000元贷款，借款凭证载明放款日2013年4月9日，到期日2016年4月9日，借款年利率20%。被告龚贵容自2014年4月9日以后未偿还借款本息，原告多次催告无果，遂于2014年11月10日向被告龚贵容送达全部收贷通知书，宣布贷款提前到期并提起本案诉讼。截至2015年5月25日，被告龚贵容尚欠原告本金83025.17元，利息14904.30元，罚息6581.73元、逾期处理违约金150元，合计104661.20元。
另查明，被告龚贵容、胡志明于2012年1月6日登记结婚，系夫妻关系。
本院认为：
原告与被告龚贵容签订的借款合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款后，被告龚贵容应按时向原告还款，借款期限届满后，被告龚贵容未及时还本付息，该行为已构成违约，原告要求被告龚贵容偿还所有借款本息符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告胡志明与原告签订保证合同，自愿为被告龚贵容借款合同项下的全部债务本金、利息及贷款人实现债权的一切费用提供连带责任保证。现被告龚贵容未履行还款义务，原告依据保证合同约定要求被告胡志明对被告龚贵容的债务承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。原告主张计算复利，因证据不足，本院不予支持。原告主张被告龚贵容、胡志明以其名下位于蕲春县十里铺村的房地产履行担保责任，要求依法行使抵押权并优先受偿，因双方签订的抵押合同所涉及抵押物为不动产，因该不动产未经确权，亦未办理抵押物登记，该抵押合同不发生法律效力，故原告该项请求不能成立，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告龚贵容于本判决生效之日起十日内偿付原告蕲春中银富登村镇银行有限公司借款本金83025.17元、暂计至2015年5月25日的各类利息、违约金21636.03元及自2015年5月26日起至借款实际清偿日止按双方签订的编号为编号为2013D0101014010001号的微型企业-
快活贷借款合同约定计算的各类利息；
二、被告胡志明对被告龚贵容上述债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告蕲春中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2453.07元，由被告龚贵容、胡志明共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 何 敏
人民陪审员 骆云华
人民陪审员 胡爱琴
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 甘 泉