江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）惠商初字第1523号
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行，组织机构代码69131589-5，住所地江苏省无锡市惠山区政和大道178号。
负责人黄黎琴，该行行长。
委托代理人周庭芳（受中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行特别授权委托），上海市中茂（无锡）律师事务所律师。
委托代理人刘帅（受中国银行股份有限公司无锡惠山支行特别授权委托）。
被告潘爱春，女，1976年5月2日生，汉族。
被告吴宏兴，男，1973年3月16日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称农行惠山支行）诉被告潘爱春、吴宏兴金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法于2013年12月30日、2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告农行惠山支行的委托代理人周庭芳到庭参加诉讼。被告潘爱春、吴宏兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行惠山支行诉称：潘爱春为购房向其借款520000元。农行惠山支行按约发放贷款后，潘爱春未按约按期归还借款本息。潘爱春与吴宏兴系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。故要求判令：1、潘爱春、吴宏兴立即归还借款本金477935.84元及利息6499.69元（计算至2013年6月4日，自2013年6月5日起判决给付之日止的利息按合同约定执行利率上浮50%计算）；2、潘爱春、吴宏兴支付律师费16633元；3、农行惠山支行有权以登记抵押的房屋以折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
被告潘爱春、吴宏兴均未作答辩。
经审理查明：2010年6月4日，潘爱春与农行惠山支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：潘爱春为购房向农行惠山支行借款520000元；借款期限自2010年6月4日起至2030年6月3日止；合同利率为浮动利率，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为标准；贷款偿还方式为等额本息还款法；若潘爱春未足额偿还借款本息超过90天，农行惠山支行有权宣布本合同项下贷款全部到期；按照借款合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，农行惠山支行均可直接从潘爱春在农行惠山支行处开立的帐户中划收；若潘爱春未按约定期限归还借款，农行惠山支行有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为本合同约定的执行利率基础上上浮50%；潘爱春、吴宏兴以贷款所购房产为该借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。同日，农行惠山支行按约向潘爱春发放了520000元贷款。
另查明：潘爱春与吴宏兴系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。2012年4月1日，潘爱春、吴宏兴为贷款所购的绿地世纪城450-902室房产（房屋所有权证号为HS1000588605、HS1000588606）办理了抵押权登记手续，抵押权人为农行惠山支行，债权数额520000元，抵押权证号为锡房他证字第HS10002634**号。农行惠山支行发放贷款后，潘爱春自2012年10月起出现超期还款，未按约还本付息。截至2013年6月4日，潘爱春共结欠农行惠山支行借款本金477935.84元、利息6499.69元。
再查明，2013年5月27日，农行惠山支行与上海市中茂（无锡）律师事务所（以下简称中茂所）签订《委托代理合同》，约定：农行惠山支行委托中茂所参与农行惠山支行与潘爱春、吴宏兴金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼；根据《江苏省律师服务收费标准》，农行惠山支行向中茂所支付律师代理费16633元。
以上事实有《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、进账单、他项权证、户口薄、结婚证、客户信息管理表、贷款还款明细表、《委托代理合同》、律师费发票及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：潘爱春、吴宏兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为其放弃举证、质证的权利，本院应根据现有证据依法裁判。潘爱春与农行惠山支行签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。潘爱春未按约向农行惠山支行支付借款本息，农行惠山支行有权宣布贷款本息全部提前到期，潘爱春应承担相应的违约责任。因该借款系潘爱春与吴宏兴在夫妻关系存续期间共同购房所借，系夫妻共同债务，应共同清偿。农行惠山支行要求潘爱春、吴宏兴立即共同归还借款本金477935.84元及相应利息，并承担律师费16633元的诉请，合法有据，本院予以支持。潘爱春、吴宏兴自愿用其购买的绿地世纪城450-902室房产为该借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，他项权证的抵押权人为农行惠山支行，该抵押权自登记时设立。农行惠山支行有权以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘爱春、吴宏兴于本判决生效后10日内共同向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金477935.84元及利息6499.69元（该利息计至2013年6月4日，自2013年6月5日起至判决给付之日止的利息以477935.84元为基数，按合同约定执行利率上浮50%计算）。
二、潘爱春、吴宏兴于本判决生效后10日内向中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行支付律师代理费16633元。
三、中国农业银行股份有限公司无锡惠山支行有权在520000元范围内以登记编号为锡房他证字第HS10002634**号他项权证下的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在本判决第一、二项债权及诉讼费用7875元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8810元，减半收取4405元，保全费3470元，合计7875元，由潘爱春、吴宏兴负担（该款已由农行惠山支行垫付，潘爱春、吴宏兴于本判决生效后10日内直接支付给农行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 徐 辉
代理审判员 季敏江
人民陪审员 杨 鸿
二〇一四年三月二十五日
书 记 员 张伟杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。