山东省聊城市东昌府人民法院
民 事 判 决 书
（2014）聊东商初字第1090号
原告聊城农村商业银行股份有限公司，住所地聊城市东昌东路95号。
法定代表人颜景元，董事长。
委托代理人（特别授权代理）许士超，男，1984年12月23日，汉族，该商行柳园支行客户经理。
被告张涛，男，1982年07月14日出生，汉族，住东昌府区。
被告王鑫鑫，女，1981年06月09日出生，汉族，住东昌府区。
被告张秀丽，女，1975年07月10日出生，汉族，住东昌府区。
原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告张涛、王鑫鑫、张秀丽借款合同纠纷一案，原告于2014年5月5日向本院提起诉讼，本院受理后，于2014年9月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人许士超到庭参加诉讼，被告张涛、王鑫鑫、张秀丽经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告聊城农商行诉称，2013年9月9日原告与被告张涛签订了个人借款合同，约定为被告张涛向原告借款50万元，借款期限2013年9月3日至2014年8月27日，月利率9.0000‰，同时张秀丽提供房产抵押，并担保连带责任保证，签订了最高额抵押合同及最高额保证合同。借款后，被告张涛未按合同约定按月支付利息，现已欠息三个多月，张涛已无法联系，保证人亦未履行保证责任，经原告多次催收未果，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令被告张涛、王鑫鑫立即偿还借款本金50万元及到还款日利息，被告张秀丽承担连带清偿责任，确认抵押合同有效，原告对抵押财产依法享有优先受偿权，本案费用由被告承担。
被告张涛、王鑫鑫、张秀丽在法定期限内未答辩。
本案经审理可以认定以下事实，2013年9月2日原告与被告张秀丽签订了（柳）高抵字（2013）年第80013号最高额抵押合同。合同主要约定：抵押人张秀丽自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；抵押人所担保的主债权为自2013年9月2日至2016年8月15日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币捌拾陆万柒仟元正的最高余额内，抵押权人依据与张涛签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围：抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押财产详见编号为柳801的房地产抵押清单；该抵押清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；上述抵押财产作价人民币捌拾陆万柒仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制；本合同签订后10日内抵押权人、抵押人到有关抵押登记机关办理抵押登记手续等内容。合同签订后，原告与抵押人张秀丽到聊城市房地产管理局办理了抵押登记。2013年9月2日聊城市房地产管理局颁发了聊房他证柳字第03130035**号房屋他项权证。
2013年9月2日原告与被告张涛签订了（柳）个借字（2013）年第80013号个人借款合同。合同主要约定：张涛在原告处借款50万元；借款用途生产经营（进净水设备）；借款期限自2013年9月2日至2016年8月15日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基础上上浮80%确定，每笔借款执行约定利率直至借款到期日，期内不变；借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人出现影响借款安全的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、注销登记、被吊销营业执照、从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款担保方式为最高额抵押，另行签订担保合同等。
同日，张涛、王鑫鑫向原告提交了共同承担债务承诺书，
载明：二人系夫妻关系，借款人张涛的50万元贷款，我们视为共同债务。并承诺上述债务共同负有同等的偿还责任，并保证按期归还贷款本息，将以共同财产及个人财产清偿上述债务。本承诺期限到合同全部借款人偿清所欠全部贷款本息为止等内容。
2013年9月2日原告与被告张秀丽签订了（柳）高保字（2013）年第80013号保证合同。合同主要约定：保证人自愿为债权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币伍拾万元正；债权人自2013年9月2日起至2016年8月15日止（该期间为最高额担保权的决算期间），与债务人办理约定的各类业务所形成的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起二年等内容。
合同签订后，原告依约将借款拔入张涛指定帐户，并出具了no.017767872号贷转存凭证（借款借据）；载明：贷出日2013年9月3日；到期日2014年8月27日；利率9.0000‰。在合同履行过程中，前期被告张涛尚能按合同约定按月支付利息，自2014年1月21日起开始欠息，欠息后张涛联系不上，原告宣布贷款提前到期，诉至本院。
原告为支持其诉求向本院提交了如下证据：证据一、2013年9月2日签订的（柳）个借字（2013）年第80013号个人借款合同，证明被告张涛在原告处借款50万元，原、被告间存在借贷关系；证据二、2013年9月2日签订的（柳）高抵字（2013）年第80013号最高额抵押合同，证明被告张秀丽自愿以自有房产为张涛的贷款提供担保；证据三、2013年9月2日签订的（柳）高保字（2013）年第80013号最高额保证合同，证明张秀丽自愿提供连带责任保证；证明四、2013年9月2日的贷转存凭证（借款借据），证明原告将借款交付了被告张涛，履行了放贷义务；证据五、他项权利证书及抵押房产的房产证复印件，证明抵押房产办理了抵押登记手续及抵押房产的具体位置。证据六、被告身份证复印件，证明被告的身份情况。被告张涛、王鑫鑫、张秀丽经依法传唤未到庭质证。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同及共同承担债务承诺书均系当事人的真实意思表示，且不违反有关法律法规的效力性强制性规定，属有效合同。原、被告均应自觉全面履行合同约定的各项义务，原告将借款交付了被告张涛，被告张涛亦应按合同约定按月支付利息，其未按时偿还借款利息，违反了合同约定及法律规定，符合合同约定的贷款提前到期的情形，原告宣布贷款提前到期，符合合同约定。被告王鑫鑫提交了共同承担债务承诺书，即应承担共同还款责任。因此，原告请求张涛、王鑫鑫偿还借款本息之诉求，本院予以支持。原告与张秀丽签订了最高额保证合同约定了保证数额，张秀丽应在合同约定最高额范围内承担连带责任。原告与被告张秀签订了最高额抵押合同且办理了他项权利证书，故原告请求确认抵押合同有效，对抵押财产依法享有优先受偿权之诉求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告张秀丽应对其抵押物以外的债务承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十六条、第四十六条之规定，判决如下：
一、限被告张涛、王鑫鑫在本判决生效后十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息（自2014年1月21日起按合同约定利率计算至判决书确定之日止）
二、原告聊城农村商业银行股份有限公司对被告张秀丽抵押的房产有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
三、被告张秀丽对其抵押物不足部分承担连带责任（在合同约定数额内）。
案件受理费8800元由被告承担（原告已预交，待执行时一并执行转付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按当事人的人数提交副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 姚 娟
人民陪审员 郑利安
人民陪审员 魏方亚
二〇一四年九月十九日
书 记 员 魏亚男