浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初1900号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91330300689143772C，住所地苍南县灵溪镇玉苍路怡和城市家园2幢一、二层。
法定代表人：李钢，系该公司董事长。
委托代理人：张仕东，男，系该公司员工。
委托代理人：杨阳，女，系该公司员工。
被告：林德顺，男，1974年11月6日出生，汉族，住苍南县。
被告：董丰华，女，1974年10月31日出生，汉族，住苍南县。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司（以下简称建信银行）诉被告林德顺、董丰华金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月3日向本院提出诉讼，诉请：1.判令被告林德顺偿还原告借款本金35万元及利息（自2017年1月21日起算至2017年2月4日止，按月利率7.8‰计算，扣除已支付的利息29.9元）；逾期利息（2017年2月5日起至实际偿还之日止，按月利率12.75‰计算）；2.判令被告林德顺、董丰华所有的坐落于苍南县马站镇澄海兴贸东路35、37号的房屋抵押有效，拍卖或变卖抵押物价款中原告在70万元的最高额担保范围内优先受偿；3.判令被告董丰华对上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告林德顺偿还原告借款本金35万元及利息（自2017年1月21日起算至2017年2月4日止，按月利率7.8‰计算，扣除已支付的利息29.9元）、逾期利息（2017年2月5日起至实际偿还之日止，按月利率11.7‰计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年4月11日公开开庭审理了本案，现已审理终结。
本院经审理认定，2016年2月4日，被告林德顺、董丰华与原告建信银行签订一份编号为苍建信（2016）最抵借字第LX201600139号的《最高额抵押借款合同》（以下简称合同一），合同约定：1.原告同意自2016年2月4日起至2018年2月2日期间向被告林德顺发放贷款，最高贷款限额为70万元。借款金额、种类与用途、借款期限、借款利率均以借款借据约定为准；2.还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；3.被告林德顺、董丰华自愿以登记于其名下的坐落于苍南县[所有权证号：00258844、00258845；土地证号：苍集用（2016）第00146号]、澄海兴贸东路**号[所有权证号：00261119、00261120；土地证号：苍集用（2016）第001**号]的两处房产设定抵押，为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、实现债权的费用（包括诉讼费及其他合理费用等）等；4.若被告林德顺未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；5.若未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原、被告在苍南县住房和城乡规划建设局对上述抵押物办理了最高额抵押登记，并取得房屋他项权证（他项权证号：温房他证苍南县字第940951**、94095121号）。
2016年2月4日，被告林德顺向原告借款35万元，并签订借款借据一份，双方约定借款期限自2016年2月4日起至2017年2月4日止，借款月利率为7.8‰，原告按约发放贷款。当日，被告董丰华向原告出具一份保证承诺书，承诺对合同一项下的贷款债务（贷款本金35万元，贷款期限自2016年2月4日起至2017年2月4日止）承担连带偿还保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。借款后，被告林德顺按约支付利息至2017年1月20日，原告于同年2月4日扣收利息29.9元，剩余借款本息经原告催讨，被告林德顺至今未还，被告董丰华也未承担连带偿还责任。
另查明，被告林德顺与董丰华系夫妻关系，两人于1997年4月30日办理结婚登记。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条�第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、林德顺于本判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金35万元并支付利息（以借款本金35万元为基数，期内利息自2017年1月21日起至2017年2月4日止，按月利率7.8‰计算；逾期利息自2017年2月5日起至本判决确定的履行之日止，按月利率11.7‰计算，扣除已支付的利息29.9元）；
二、董丰华对上述款项承担连带偿还责任；
三、如林德顺到期未履行上述第一项债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权对拍卖、变卖登记于林德顺、董丰华名下坐落于苍南县（所有权证号：00258844、00258845）及坐落于苍南县（所有权证号：00261119、00261120）的两处房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的苍建信（2016）最抵借字第LX201600139号《最高额抵押借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以70万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6603元，减半收取3301.5元，由林德顺、董丰华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费6603元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
代理审判员 杨 珏
二〇一七年四月十一日
代书 记员 兰海燕
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二�零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。