浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商初字第1286号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸。
被告：安吉县章村云凯电声厂。
投资人：杨善智。
被告：章军。
被告：杨香萍。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉县章村云凯电声厂（以下简称云凯电声厂）、章军、杨香萍金融借款合同纠纷一案，于2015年10月12日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2015年11月13日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人胡宸到庭参加诉讼，被告云凯电声厂投资人杨善智、章军、杨香萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告云凯电声厂归还借款本金60万元及利息、罚息、复息（自2015年5月21日起至2015年6月18日止按月利率7.5‰计收利息，自2015年6月19日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）；二、判令对被告章军、杨香萍位于安吉县昌硕街道时代新城5幢3单元20X室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2004）第470X号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿；三、判令被告章军、杨香萍对第一项诉请承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由三被告负担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一，《最高额抵押合同》及抵押财产清单、房屋产权证、土地使用权证、他项权证各一份。
证据二，《流动资金借款合同》一份。
证据三，《保证函》一份。
证据四，借款借据一份。
证据五，欠款本息清单一份。
证据六，浙银监复（2013）803号文件一份。
被告云凯电声厂投资人杨善智、章军、杨香萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年6月27日，被告章军、杨香萍与安吉县农村信用合作联社章村信用社（以下简称章村信用社）签订《最高额抵押合同》（合同号8831379）一份，合同约定：被告章军、杨香萍作为抵押人以位于安吉县昌硕街道时代新城5幢3单元20X室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号、土地使用权证为安吉国用（2004）第470X号］为章村信用社向被告云凯电声厂自2013年6月27日至2016年6月18日融资期间内最高融资限额86.90万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。同日，双方办理了抵押登记手续，章村信用社取得安房他证递铺字第724**号他项权证。
2013年12月13日，经中国银行业监督管理委员会浙江监督局浙银监复（2013）803号批复，原安吉县农村信用合作联社及其下设信用社自行终止，其债权、债务由原告承接即变更后为浙江安吉农村商业银行股份有限公司。2014年1月6日，原告经工商行政管理部门核准领取营业执照开业经营。章村信用社变更为浙江安吉农村商业银行股份有限公司章村支行（以下简称章村支行）。
2014年6月19日，被告云凯电声厂与章村支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款期限自2014年6月19日起至2015年6月18日止，借款金额为人民币60万元整，借款用途为资金周转；借款月利率为7.5‰；还款方式为按月付息，本金至借款期限届满一次性归还，利随本清；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息。2014年6月23日，章村支行依约向被告云凯电声厂发放贷款60万元。
2014年6月19日，被告章军、杨香萍向章村支行出具《保证函》一份，承诺为章村支行向被告云凯电声厂在2014年6月19日至2015年6月18日期间内最高融资限额人民币60万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，即该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于融资债权、利息、违约金和实现债权的费用；当债务人不能清偿到期债务，章村支行有权直接从保证人账户中扣收相应款项清偿债务。
自2015年5月21日起，被告云凯电声厂开始欠付利息。因被告云凯电声厂的违约，原告现以起诉方式行使收回上述贷款的权利，并明确表示与其不可能有新的债权发生，原告的最高额抵押债权确定，要求实现最高额抵押权。
本院认为，章村信用社（支行）与被告间签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》及被告单方出具且为章村支行接受的《保证函》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告云凯电声厂在借款期内未按约支付利息，在借款到期后未按约返还借款本金支付利息，构成违约。章村信用社经工商登记变更为章村支行，现原告作为章村支行法人机构，有权要求被告云凯电声厂立即承担归还借款本金并结清利息、罚息、复息、支付实现债权费用的违约责任。原告在起诉时明确表示其与被告云凯电声厂不可能发生新的债权债务，依据相关法律及合同约定，原告作为抵押权人的债权确定，有权要求依法拍卖、变卖该担保财产并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿。被告章军、杨香萍作为上述债务的连带责任保证人，在《保证函》中有“当债务人不能清偿到期债务，章村支行有权直接从保证人账户中扣收相应款项清偿债务。”的承诺，视为人保与物保为同一清偿顺序的约定。综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条、第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉县章村云凯电声厂于本判决生效后十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金60万元并支付利息、罚息、复息（自2015年5月21日起至2015年6月18日止按月利率7.5‰计收利息，自2015年6月19日起按月利率7.5‰加收50%计收罚息，借款期内欠付利息逐月分段按罚息利率计收复息，至款清之日止）。
二、被告安吉县章村云凯电声厂未按本判决履行的，准予对被告章军名下位于安吉县昌硕街道时代新城5幢3单元20X室［房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2004）第470X号］的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项范围内优先受偿。
三、被告章军、杨香萍对本判决第一项承担连带清偿责任。
四、被告章军、杨香萍在实际承担保证责任后，有权向被告安吉县章村云凯电声厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4900元（已减半），由被告安吉县章村云凯电声厂章军、杨香萍负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一五年十一月十六日
书记员 赵宁吉