新乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第27号
原告新乡县兴通建筑设备租赁站，负责人杨兴通。
地址新乡县朗公庙镇新荷铁北200米路西。
委托代理人常莉莉，系该单位工作人员。
被告付晓宏，男。
委托代理人程竞博，系河南恒升律师事务所律师。
原告新乡县兴通建筑设备租赁站诉被告付晓宏租赁合同纠纷一案，原告于2012年12月31日向本院起诉，同日本院作出受理决定，并依法给被告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭进行了审理，原被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月，原被告签订了《租赁合同》，合同约定了原告为出租方，被告为承租方，出租方向承租方提供物资，承租方按期支付租金，逾期支付租金承担违约责任；若丢失租赁物，承租方承担丢失赔偿金；双方不得违约，若出现纠纷，由原告所在地人民法院受理解决。之后，原告向被告提供了钢管、钢模板等建筑设备。由于被告未按照约定支付租金，属违约，原告有权解除租赁合同，且被告理应足额支付租金并承担合同约定的违约责任。经计算，截止到2012年11月30日被告理应支付原告租金58710.85元。另外，被告尚欠原告钢管540.4米、钢模板70.23平方米未返还，解除合同后被告应及时返还，并承担未返还期间的租金，不能返还的应按合同约定的赔偿价格赔偿给原告。此外，原告原名称为新乡市红旗区兴通建筑设备租赁站，于2008年4月22日因地址变更而更名为新乡县兴通建筑设备租赁站。现起诉请求：1.要求解除2004年10月24日《租赁合同》；2.要求被告支付截止至2012年11月30日的租金58710.85元并继续支付租金至完全返还租赁物之日，承担未及时支付租金的违约责任；3.要求被告退还钢管540.4米、钢模板70.23平方米，否则按相同价值赔偿；4.要求被告支付清理维修费140.46元。
原告向本院提交的证据材料有：1.2004年10月24日租赁合同一份；2.付晓宏签收的发货单五张；3.结算清单一份。
被告辩称：1.原告起诉书所述不是事实，原告第一项诉讼请求，2010年4月被告从未与原告签订合同，其事实理由部分不足以支持原告诉请；2.被告行使的是职务行为，原告起诉被告主体不适格；3.原告诉讼请求超过诉讼时效。
被告向本院提交证据材料有：1.发货单9份；2.结算清单一份；3.起诉书一份。
庭审质证：被告对原告提交的证据1的真实性没有异议，对证明目的有异议，合同明确写明了承租方是新封公司，并且盖有该工程项目部的公章，付晓宏是代表公司在合同上签字，实际承租人是新封公司，签订合同时，原告对新封公司承租租赁物是明知的，并且对付晓宏的职务身份签字是明知的，原告签订合同的真实意愿也是与新封公司签订，原告起诉被告付晓宏主体不适格；证据2中7月10日单据没有年份，不能证明是哪一年，并且在其他单据上都注明了使用地是新飞花园，2005年7月20日的发货单没有付晓宏的签字，与本案没有关系；证据3系原告单方算出的，没有付晓宏的签字，不认可。原告对被告提交的证据1有异议，被告所说的这些人是新封公司的人员毫无证据证明，在上一次起诉时付晓宏否认他们是付晓宏工地的人，所以我们这次仅仅针对付晓宏签字的发货单进行起诉，对其他人的签字我们各自另行起诉；对于证据2，那些东西不是付晓宏退的东西，而是其他人退的，如果付晓宏退了东西，应当提交证据证明；对证据3本身无异议，但这是当时的想法，得不到支持时，只能改变了。
本院认证：对于原告提交的证据，符合证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。对于被告提交的证据，不能证明被告的行为系职务行为，本院不予采信。
结合庭审，本院确认以下案件事实：2004年10月24日，原被告签订租赁合同，合同的主要内容为：1.租赁物资费用标准：钢管0.012元／天·米，钢模板（旧）0.20元／天·平方米。2.结算按租送单，双方不准违约。乙方（被告）每个月向甲方（原告）结算一次租金，若逾期不付，甲方每月加收乙方租赁费30%的违约金，所剩欠款按同期银行贷款利息的2倍计算。3.丢失赔偿：丢失旧钢模板100元／方，钢管15元／米。该合同上盖有“河南新封建筑安装有限公司新飞花园复式楼10111213楼工程项目部”条形章，有被告付晓宏的签字，该合同上还盖有“新乡市红旗区兴通建筑设备租赁站”公章，2008年4月22日原告更名为“新乡县兴通建筑设备租赁站”。2004年12月11日，被告租用原告钢管366.1米、174.3米，共540.4米，2004年11月29日，被告租用原告钢模板43.2㎡，2005年7月10日，被告租用原告钢模板8.1㎡，2005年7月20日，被告租用原告钢模板18.93㎡，被告共租用原告钢模板70.23㎡。截止到2012年11月30日，被告共欠原告租金58710.85元。被告所租的租赁物至今未返还。
本院认为：关于本案被告主体问题，在原被告签订的租赁合同上，虽然盖有“河南新封建筑安装有限公司新飞花园复式楼10111213楼工程项目部”条形章，但该条形章并非河南新封建筑安装有限公司的公章，且被告并未提供其是该公司职工的证据，故对于被告辩称的被告行使的是职务行为的抗辩意见，本院不予支持。关于被告辩称的原告诉请已超过诉讼时效的意见，原被告签订的租赁合同中虽然约定每月结算一次租金，但原被告的租赁关系一直存在，被告至今未向原告返还租赁物，诉讼时效并不超过，对该项抗辩理由，本院不予支持。对于原告的第一项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。截止到2012年11月30日，被告共欠原告租金58710.85元，应当予以支付，对于2012年11月30日以后至返还租赁物之日的租金计算，被告租用钢管540.4米，单价0.012元／天·米，日租金为6.48元／天，租用钢模板70.23㎡，单价0.20元／天·平方米，日租金为14.05元／天，两项合计日租金为20.53元／天，天数为2013年12月1日至返还租赁物之日。对于原告所要求的违约金，因原被告在租赁合同中约定的违约金过高，被告要求予以降低，原告在庭审中也同意降低，根据公平原则和诚实信用原则，以原告的实际损失为基础，本院酌定被告支付原告违约金17613元（58710.85元×30%）。对于被告所承租的钢管540.4米、钢模板70.23平方米，被告应当予以返还，如果被告在本院确定的履行期限内未返还租赁物，根据双方签订的租赁合同第三条约定，丢失旧钢模板100元／方，钢管15元／米，被告应当赔偿原告损失15129元（540.4米×15元／米＋70.23平方米×100元／方）。对于原告的第四项诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外，原被告签订租赁合同中并没有对该项作出约定，故对于原告所要求的钢模板的清理维修费，不应当由被告承担，对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除2004年10月24日原被告所签订的租赁合同。
二、限被告付晓宏在本判决生效后十日内支付原告2012年11月30日前的租金58710.85元及2012年12月1日至被告返还租赁物之日（赔偿租赁物损失之日）的租金（按日租金20.53元／天计算）。
三、限被告付晓宏在本判决生效后十日内支付原告违约金17613元。
四、限被告付晓宏于本判决生效后十日内返还原告租赁物：钢管540.4米、钢模板70.23平方米，逾期不返还则应赔偿原告损失15129元。
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费1270元，由被告付晓宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 王 丽
代审 判员 朱文苹
人民陪审员 刘丽娟
二〇一四年四月十六日
书 记 员 赵英剑