四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初3700号
原告：中国银行股份有限公司乐山分行。住所地：乐山市市中区
代表人：童骏，行长。
委托诉讼代理人：李丹，四川益华律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹兴元，四川益华律师事务所律师。
被告：叶茂松，男，1985年1月27日出生，汉族，住乐山市市中区。
委托诉讼代理人：叶大明，男，1958年8月1日出生，汉族，住乐山市市中区。
原告中国银行股份有限公司乐山分行诉被告叶茂松金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，本案依法由审判员宋晓轩适用简易程序于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司乐山分行的委托诉讼代理人李丹、曹兴元，被告叶茂松的委托诉讼代理人叶大明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司乐山分行向本院提出诉讼请求：判令被告立即清偿贷款本金250829.74元，从2016年10月11日起至付清之日止的罚息以所欠本金为基数按当年1月4日中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算；被告支付原告代理费10320元；原告对被告名下的位于乐山市市中区城市之星3-1-24-3号抵押房产（产权证号2014053102**）享有优先受偿权。事实和理由：被告因购买位于乐山市市中区城市之星3-1-24-3号商品房向原告申请住房贷款。2012年11月23日原告与被告签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定：被告向原告借款31万元，贷款期限20年（240个月），被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，贷款利率按照浮动利率计算，贷款期数为240期。同时被告将其位于乐山市市中区城市之星3-1-24-3号房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2013年1月4日向被告发放了贷款本金310000元。但被告收到贷款后没有按照合同约定还款，仅仅归还了42期贷款，且被告多次逾期还款。截止2016年8月16日，被告尚拖欠到期贷款本金2572.62元、利息2004.61元、罚息19.90元，合计逾期总额4597.13元未还。原告多次向被告催收借款无果。
被告拖欠贷款的行为已构成严重违约，应承担违约责任。原告依据《贷款合同》附件一第二条第2款、第三条第1款第（2）项和第2款第（2）、（5）（6）、（8）项之约定，宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要二被告立即清偿贷款本金、本案产生的利息、罚息及律师代理费由被告承担，并对抵押房产享有优先受偿权。故诉至法院。
被告叶茂松辩称：被告已经还清了逾期款项，原告还主张优先受偿权，属于霸王条款，被告不是恶意欠款，原告不应提前收回贷款。被告没有能力一次性还款，以后每月按时归还借款。
本院经审理认定事实如下：2012年10月29日被告与乐山市新天房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告向乐山市新天房地产开发有限公司购买商品房。2012年11月23日原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定：被告向原告借款310000元，贷款期限20年（240个月），被告自发放贷款后第二个月开始按月等额本息还款，还款日为每月4日，贷款利率按照浮动利率计算，贷款期数为240期；本合同项下按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日。第一个周期内，贷款月利率为5.45833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款未按期归还贷款本息视为违约，借款人违约时，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并承担因实现债权而导致的律师费等；被告以其所购的位于乐山市市中区嘉祥路398号3幢1单元24楼3号房屋（房屋所有权证号：201405310266）作为抵押，担保范围为借款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用等。2016年1月26日办理了抵押登记。
2013年1月4日原告向被告发放了贷款310000元。从2015年11月起至2016年8月28日被告均逾期归还借款，在原告起诉前被告并未归还2016年9月、10月应归还的借款。原告起诉后，被告清偿了2016年9月、10月应归还的借款，至2016年10月10日被告差欠原告借款本金为250829.74元。
2016年9月10日，原告与四川益华律师事务所签订了《委托代理合同》，四川益华律师事务所指派曹兴元为原告代理人。2016年10月11日，原告支付四川益华律师事务所代理费10320元。
以上事实有当事人的陈述，《营业执照》，《组织机构代码证》，《贷款合同》，《借款借据》，《还款流水明细》，《房地产买卖契约》，《他项权证》，《代理合同》，《发票》，《转账凭证》，《代理费明细清单》，《客户通知书》等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的合同是各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规效力性强制性规定，上述合同依法成立，受法律保护，各方当事人应当按照合同约定享受权利及履行义务。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定支付了借款人的借款，原告已履行了其发放贷款的义务，借款人应按照合同约定履行还款义务。按双方合同约定，被告每月定期归还原告借款，但被告从2015年11月起至2016年8月被告均逾期归还借款，在原告起诉前被告并未归还2016年9月、10月应归还的借款，被告未按约定履行还款义务的行为，系违反合同约定的行为，依法应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按时归还借款本息，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并承担因实现债权而导致的律师费。原告向法院起诉宣布所有借款到期，并要求被告归还所有借款，故原告要求被告归还借款本金250829.74元及罚息（从2016年10月11日起至付清之日止的罚息以所欠本金为基数按当年1月4日中国人民银行公布施行的同期同类贷款基准利率上浮50%计算）、并支付代理费10320元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告以其房屋作为担保财产，并在不动产所在地的登记机关办理了抵押登记，故已发生了物权效力。现因被告未履行债务，原告请求对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的请求符合法律规定及合同约定，故本院予以支持。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，判决如下：
一、自本判决生效之日起10日内，被告叶茂松归还原告中国银行股份有限公司乐山分行借款本金250829.74元及罚息（从2016年10月11日起至付清之日止的罚息以所欠本金为基数按当年1月4日中国人民银行公布施行的同期同类贷款基准利率上浮50%计算）；
二、自本判决生效之日起10日内，被告叶茂松支付原告中国银行股份有限公司乐山分行代理费10320元；
三、原告中国银行股份有限公司乐山分行对被告叶茂松所有的位于乐山市市中区嘉祥路398号3幢1单元24楼3号房屋（房屋所有权证号：201405310266）折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一项、二项债务限额优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2539元（已减半），由被告叶茂松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 宋晓轩
二〇一六年十一月九日
书记员 黄 斗