广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房撤初字第7号原告：深圳市地铁集团有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：林茂德，董事长。委托代理人：曹叠云，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。委托代理人：严晟，上海市君悦（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市美荣投资发展有限公司，住所地：深圳市福田区。法定代表人：卢陆美，董事长。委托代理人：胡鹏，广东君言律师事务所律师。被告：林霞。原告深圳市地铁集团有限公司诉深圳市美荣投资发展有限公司、被告林霞第三人撤销之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告深圳市地铁集团有限公司委托代理人严晟、被告深圳市美荣投资发展有限公司委托代理人胡鹏、被告林霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月28日，原告与被告深圳市美荣投资发展有限公司（以下简称美荣公司）签订了《房屋租赁合同》，原告将面积共计24301.43平方米的房屋租赁给被告美荣公司，租赁期限自2013年7月1日起至2026年6月30日止，双方约定被告美荣公司可以转租。承租之后，被告美荣公司将承租房屋部分转租给次承租人被告林霞。2015年6月29日，被告美荣公司向原告来函告知：2014年11月，被告林霞以被告美荣公司未标明涉案商铺出口立柱位置，导致其违背真实意思签订合同为由，起诉至深圳市宝安区人民法院，请求撤销合同、返还租赁保证金、管理费等。深圳市宝安区人民法院认为被告林霞的主张缺乏事实依据，驳回全部诉讼请求。后被告林霞不服判决，上诉至深圳市中级人民法院，深圳市中级人民法院于2015年4月27日就深圳北站综合交通枢纽配套上盖商业XX物业的规划建设手续向深圳市规划与国土委员会发函调查，深圳市规划国土委龙华管理局于2015年5月11日复函称该项目未取得建设工程规划许可证，深圳市中级人民法院以此认定合同无效，判令被告美荣公司返还租赁保证金、租赁管理费。原告之后向被告美荣公司催缴租金，被告美荣公司以深圳市中级人民法院以未取得建设工程规划许可证认定其与被告林霞签订的合同无效为由，认为该案会引起一连串的连锁反应，影响后续经营，以此抗辩，拒付租金。原告认为，深圳市宝安区人民法院和深圳市中级人民法院在审理被告美荣公司与被告林霞房屋租赁合同纠纷时应该通知原告，并将其列为第三人。深圳市中级人民法院（2015）深中法房终字第674号民事判决，事实认定不清，违反了法律规定，损害了原告的利益，该民事判决应予撤销，理由如下：1、深圳市宝安区人民法院和深圳市中级人民法院在审理被告美荣公司与被告林霞房屋租赁合同纠纷时，原告并不知情，也无人告知，原告因不能归责本人事由未能参加诉讼。深圳市宝安区人民法院在审理被告美荣公司与被告林霞房屋租赁合同纠纷时，并没有审查转租合同效力。深圳市中级人民法院在审理被告美荣公司与被告林霞房屋租赁合同纠纷时，审查了转租合同的效力。既然顺带审查转租合同效力，也应该查明租赁房屋的所有权人、本租合同的效力，以便于查明事实、判断转租合同效力，准确适用法律。深圳市中级人民法院认定转租合同无效依据的是没有建设工程规划许可证，依据没有建设工程规划许可证认定转租合同无效，原告与被告美荣公司签订的本租合同也会受影响。因此，无论从查明事实，还是跟案件处理结果有无法律上的利害关系，深圳市中级人民法院都应该通知原告参加诉讼。2、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，深圳市中级人民法院发函调查深圳北站综合交通枢纽配套上盖商业XX物业的规划建设手续时，仅凭深圳市规划国土委龙华管理局无建设工程规划许可证的回函便认定被告林霞与被告美荣公司签订的合同无效，既没有向租赁房屋所有权人即出租人调查核实，也没有查明有无主管部门批准建设的材料或市政府及其相关部门同意建设的材料。深圳市中级人民法院关于合同无效的事实认定并不清楚、证据也不充足，违反了《民事诉讼法》的有关规定。3、原告既是租赁房屋的所有权人也是出租人，该租赁房屋有主管部门批准建设的材料。原告与被告美荣公司签订的《房屋租赁合同》是合法有效的。深圳市中级人民法院认定被告林霞与被告美荣公司签订的转租合同无效，影响了原告与被告美荣公司签订的本租合同效力，导致被告美荣公司以此抗辩，拒付租金，也导致了原告招商、招租困难，损害了原告的利益。综上，原告依照《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第二百九十二条关于第三人撤销之诉的规定，提起本案诉讼，请求判令：1、撤销深圳市中级人民法院（2015）深中法房终字第674号民事判决；2、本案诉讼费用由二被告承担。被告美荣公司辩称，一、原告对于被告美荣公司与被告林霞之间的房屋租赁合同纠纷一案不存在任何事实及法律上的关系，该案的判决结果完全是由被告美荣公司承担，并不涉及原告，因此原告不享有（2015）深中法房终字第674号民事判决书的撤销权。二、涉案房产没有建设工程规划许可证，是经过深圳市中级人民法院以司法调查函的形式向规土委龙华管理局取证的结果，根据最高法院关于租赁合同的司法解释第二条，没建设工程规划许可证的租赁合同是无效的，因此原审生效判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序正确，依法不应予以撤销，应予以维持。被告林霞辩称，我认可被告美荣公司的意见，我不应作为本案的当事人，本案和我没有关系。经审理查明，被告林霞诉被告美荣公司房屋租赁合同纠纷一案，深圳市宝安区人民法院作出（2014）深宝法龙民初字第2298号民事判决，判决驳回被告林霞的全部诉讼请求。被告林霞不服，上诉至本院。本院于2015年6月8日作出（2015）深中法房终字第674号民事判决，判决结果为：一、撤销深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第2298号民事判决；二、被告美荣公司于判决生效之日起十日内向被告林霞返还租赁保证金、租赁管理费共计9984元；三、驳回被告林霞的其他诉讼请求。本案一、二审案件受理费共计199元，由被告美荣公司承担149.25元，由被告林霞承担49.75元。2015年6月29日，被告美荣公司向原告发出《关于深圳北站综合交通枢纽配套上盖商业X物业租赁合同有关问题的函》，告知原告前述案件的相关情况，请求原告尽快安排时间、地点，组织双方就相关事宜进行沟通、协商。2015年10月9日，原告向本院提起本案诉讼。以上事实，有深圳市宝安区人民法院及本院的民事判决书、《关于深圳北站综合交通枢纽配套上盖商业XX物业租赁合同有关问题的函》、起诉书为证，足以认定。本院认为，本案为第三人撤销之诉案件。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。同时，《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十六条规定，民事诉讼法第五十六条第三款规定的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。此处的判决主文是指判项部分内容，即判决结果。本案中，（2015）深中法房终字第674号民事判决的判决结果为被告美荣公司向被告林霞返还租赁保证金、租赁管理费，该给付结果仅约束被告美荣公司及被告林霞，并不存在损害原告民事权益的情形，故原告以该判决损害其实体权益为由提起第三人撤销之诉，主体不适格，原告不是与本案有直接利害关系的当事人，不符合民事诉讼法第一百一十九条关于起诉的规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告深圳市地铁集团有限公司的起诉。案件受理费132.8元，退回原告深圳市地铁集团有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 陈  明  亮代理审判员 路  德  虎代理审判员 朱    宽二〇一六年三月三十一日书 记 员 林晓翔（兼）附录相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。