江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）大民初字第2841号
原告大丰市美洁物业服务有限公司（以下简称美洁物业公司），住所地大丰市区人民南路恒生南苑3号楼301室。
法定代表人蒋桂国，美洁物业公司总经理。
委托代理人谢国强。
委托代理人陈应松。
被告陈松兵�男，汉族。
原告美洁物业公司与被告陈松兵物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法由审判员施云飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美洁物业公司的委托代理人谢国强、陈应松，被告陈松兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美洁物业公司诉称，被告陈松兵购置状元楼小区X楼X室及车库总面积共X㎡。物业服务费缴至2010年12月，自2011年1月1日至2013年12月止物业服务费经原告多次催缴未果。现请求判决被告缴纳自2011年1月1日起至2013年12月的物业服务费3090.64元；公摊电费180元，合计3270.64元；承付该款以日万分之五计算滞纳金；本案的诉讼费用由被告承担。
被告陈松兵辩称，我确实居住在状元楼X号楼X室，原来的物业费是按照房屋建筑面积X平方米计算，我是买六楼送七楼，物业费用我确实从2011年1月起未缴纳，不缴的原因：1、在2010�缴纳物业费的时候，物业公司承诺帮我维修车库漏水问题，但我的车库至今没有修好；2、我居住的房屋存在很多质量问题，主要存在渗漏现象；3、原告提供的物业管理催交单有涂改，日期无法确定，不予认可；4、小区公共设施不齐全，公共配套设施随意改变用途，使业主没有活动场所，健身器材更是一无所有；5、监控安防不完善，整个小区只有三个探头有画面，其余十个均没有，涉及人身和财产安全没有保障，我的车子曾被人为用硬物划伤，三条很深的杠子，至今没有得到解决；6、卫生环境太差，墙面、楼道乱划乱贴，楼道网线盒等总是打开或者没有，影响安全和形象；7、绿化管理不到位，有破坏、践踏及随意占用现象，邻居会利用绿化种植蔬菜，绿化得不到养护；8、门卫12个小时对班倒，每班一人，怎么能做到巡视检查，做好应急事件处理，上班睡觉，大�敞开，任意进出，如同虚设，不能应业主需求保管收件，一到深夜小区及门岗乌灯瞎火；9、所收电费每月每户5元，没有依据，公共场所的电为其他用途，电瓶车充电极其严重，另外烧水煮饭、取暖等；10、门岗座椅东倒西歪，缺胳膊少腿，影响小区形象；11、7楼当时开发商没有设计生活设施，不应该收取物业管理费，2010年以前就没有收取过，有票据作证。因为以上原因，我不愿意缴纳物业费，原告要将上述问题全部解决好之后我才缴纳物业费用。另外，该公司从工商档案查明发放营业执照的时间为2011年5月20日，即之前该公司没有物业管理的项目。
经审理查明，大丰市西康路状元楼小区系大丰腾龙职教房地产开发有限公司（以下简称腾龙房地产公司）开发，该公司委托前期物业公司是盐城万诚物业大丰分公司。盐城万诚物业有限公司离开后，腾龙房地产公司与原�签订一份物业服务委托合同，双方约定了权利义务，并约定了物业服务费按0.45元／平方米·月（含车库），公用电费分摊5元／月·户，物业服务费一年一缴，乙方收取的服务费实行自负盈亏。合同自2010年7月1日至2011年6月30日止。2011年6月30日，状元楼小区业主委员会与美洁物业公司签订了一份物业服务管理合同，物业服务费收费标准及缴费方式同前，增加了不按时缴纳每日加收万分之五滞纳金。合同自2011年7月1日至2014年6月30日止。2008年1月19日，被告购买了元楼小区10#楼606室（含车库），建筑面积为190.88㎡（原告按190.78计算）。被告入住状元楼小区后，物业服务费缴至2010年12月底，此后便不再缴纳。原告通过邮局邮寄书面缴费通知书及公告等形式对被告进行了催缴未果，原告遂于2013年12月11日向本院提起诉讼。
另查，原告企业状态：设立日期2010年2月24日，经营期�（起止）2010年2月24日至2020年2月23日，发照时间2011年5月20日。2011年12月20日，状元楼小区业主委员会向原告出具企业诚信度证明，证明原告自2010年7月8日进驻状元楼小区以来，业主投诉率为零，治安秩序良好，绿化卫生环境达标，服务优良，经上级有关部门多次检查验收合格。业主满意率95%以上。2011年12月26日，大丰市物业管理办公室出具资信证明，证明原告在2011年度物业管理服务中成绩优良。2012年9月3日，大丰市委、市政府表彰该状元楼小区为文明小区。
又查，被告陈松兵自2011年1月1日至2013年12月31日止共拖欠物业服务费3090.63元（190.78㎡×0.45元／月·㎡×12个月=1030.21×3年）、公摊电费180元（5元／月·户×12个月=60元×3年），合计3270.63元。
上述事实，有原、被告陈述，物业服务委托合同书、物业服务管理合同书、物业费催缴通知书及特快专递回执、拖欠物业费公�、企业诚信度证明、资信证明等证据在卷证实。
本院认为，原告美洁物业公司与腾龙房地产公司以及状元楼小区业主委员会签订的物业服务委托合同、物业服务管理合同，不违反我国法律、法规的强制性规定，应为合法有效。被告陈松兵入住该小区，原告依合同约定为被告提供了物业服务，被告有义务按约定标准向原告缴纳物业服务费。被告拖欠物业管理费，经原告催要后仍未自觉履行，原告依合同约定请求判决被告缴纳拖欠的物业服务费，符合法律规定，本院予以支持。由于原告与业主委员会在2011年6月30日签订的合同中没有明确约定缴纳物业费的当年时间，故计算滞纳金的时间应从次年的1月1日起计算为宜。原告虽获得资信优良的证明及文明小区称号，但在物业服务方面可能仍存在瑕疵。被告抗辩因原告物业服务不到位而拒交物业费，鉴于支付物业费不仅为业主的义务，更涉及到全体业主的共同利益，本案被告即便对物业公司服务等存在不满，亦应通过其他合法途经主张权利，不能通过拖欠物业费这一损害全体业主共同利益的行为来实现自身目的，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条，江苏省《物业管理条例》第四十八条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：
被告陈松兵给付原告美洁物业公司自2011年1月1日至2013年12月31日止的物业服务费及公摊电费合计3270.63元，并承付其中1090.21元自2012年1月1日起、1090.21元自2013年1月1日起、1090.21元自2014年起至判决确定的履行期间届满之日止按日万分之�计算的滞纳金。于本判决生效后5日内履行完毕。
义务人如果不按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈松兵负担（原告已预交，由被告于本判决生效后5日内直接向原告支付）。
本判决为终审判决。
审判员 施 云 飞
二〇一四年三月三日
书记员 陈琳琳（代）
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构�以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.国务院《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
3．江苏省《物业管理条例》
第四十八条业主应该根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
4．最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。