湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民一初字第387号
原告李新桃，女，1956年3月16日出生，公民身份号码：4308221956********，汉族，居民，身份证住址湖南省桑植县澧源镇长征路居委会31号，现住湖南省张家界市永定区官黎坪居委会汇景国际名都D2栋1018号。
原告陈远康，男，1949年9月2日出生，公民身份号码：4308221949********，土家族，居民，身份证住址湖南省桑植县澧源镇长征路居委会31号，现住湖南省张家界市永定区官黎坪居委会汇景国际名都D2栋1018号(系原告李新桃丈夫)。
共同委托代理人胡小龙，湖南天门律师事务所律师。代理权限为一般代理。
共同委托代理人胡波平，湖南天门律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告张军，男，1962年10月19日出生，公民身份号码：4331021962********，土家族，居民，身份证住址湖南省张家界市永定区天门路西门溪24号，现住湖南省张家界市永定区大庸桥办事处大庸桥居委会*组。
被告宋德英，女，1965年1月8日出生，公民身份号码：4331021965********，汉族，居民，住湖南省张家界市永定区大庸桥办事处大庸桥居委会*组（系被告张军妻子）。
两被告共同委托代理人田奇柱，男，1950年7月2日出生，公民身份号码：4308021950********，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区崇文办事处思善桥居委会林业路*号。代理权限为特别授权。
第三人李兴婵，女，1962年3月19日出生，公民身份号码：4308021962********，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区官黎坪办事处黄金居委会*组***号。
原告李新桃、陈远康与被告张军、宋德英、第三人李兴婵所有权确认纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理后，依法由审判员吴廷杰担任审判长，与人民陪审员李滨、耿莉组成合议庭，代理书记员王惠担任记录，于2015年4月29日公开开庭进行了审理。原告李新桃、陈远康及其委托代理人胡小龙、胡波平，被告宋德英及被告张军、被告宋德英的共同委托代理人田奇柱，第三人李兴婵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李新桃、陈远康共同诉称，2006年10月，原告李新桃委托妹妹第三人李兴婵购买房屋。第三人李兴婵得知被告张军在张家界市永定区官黎坪居委会汇景国际名都小区有一套安置房出售，第三人李兴婵经被告张军的同事欧金浓介绍认识了张军，之后，经第三人介绍原、被告就汇景国际名都小区D2栋1018房屋买卖事宜达成口头协议：两原告给被告支付转让费20000元，房款按安置房价格每平方米825元计算由两原告直接交给开发商，房屋暂时不能办理过户手续，等房产证办理后原、被告再办理过户手续。随后，两原告向被告张军支付了20000元的转让费。2007年6月19日，两原告在第三人李兴婵的陪同下向张家界明强置业有限责任公司以张军的名义交纳了诉争房屋的房款78730元、办证费1059元。收据交由第三人李兴婵保存。2007年下半年，两原告对上述房屋进行了装修。2007年底入住，2008年正月初十，两原告儿子陈关卫在诉争房屋举行婚礼，两原告及儿子陈关卫一直在诉争房屋居住至今。2014年7月左右，被告张军以办证为名将两原告购房款78730元、办证费1059元的两张收据从第三人李兴婵手里取走，至今没有退回。2014年11月10日，被告张军向张家界市永定区人民法院提起诉讼，要求李兴婵腾让诉争房屋。这时两原告才得知，被告张军从李兴婵手中骗取了上述房款收据，已于2014年10月15日在张家界市房地产管理局办理了张房权证官字第7140088**号房屋所有权证。现两原告提起诉讼，要求：1、依法确认两原告对张家界市永定区官黎坪办事处龙门居委会汇景国际名都小区D2栋1018房屋享有所有权；2、判令被告张军、宋德英将张房权证官字第7140088**号房屋过户给两原告；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告李新桃、陈远康为证实其主张，向本院提交了下列证据：
1、两原告在张军诉李兴婵排除妨害纠纷一案中的陈述各一份，拟证明2006年10月买房向张军付款20000元，2007年6月向开发商交款，2007年下半年开发商交房后两原告装修，2008年两原告儿子在诉争房屋内结婚，2014年8月，被告张军以房屋办证为由，将收据从原告李新桃手中取走的事实；
2、诉争房屋登记审批表、张军具结书、安置买卖合同、张家界市房产管理局缴款通知单、维修资金收据、税收缴款票据复印件各一份，拟证明：诉争房屋建成的时间是2006年8月30日、两原告办证费用以及房屋所有权证的发证时间2014年10月22日、产权证号为714008832的事实；
3、被告张军出具的买屋款收条原件一份、张家界明强置业有限责任公司出具的房款收款凭证复印件2份、张军的民事起诉状复印件一份，拟证明：2006年10月24日原、被告之间就诉争房屋达成口头买卖协议、两原告缴纳购房款78730元的房款、被告张军从第三人李兴婵手上取走购房款收据原件的事实；
4、张家界市永定区民政局婚姻历史信息列表一份，拟证明两原告儿子陈关卫于2008年2月27日登记结婚，在诉争房屋内举行婚礼的事实；
5、诉争房屋安置户单户登记表复印件一份，拟证明诉争房屋由两原告的儿子陈关卫要去办证的相关事实；
6、证人欧金龙当庭作证，拟证明被告张军将诉争房屋指标卖给两原告的事实；
7、证人孙仁钢当庭作证，拟证明被告张军从第三人李兴婵手上取走诉争房屋购房款收据原件的事实；
8、证人李林和当庭作证，拟证明两原告雇请李林和对诉争房屋进行装修的事实。
被告张军、宋德英共同辩称，诉争房屋不是被告张军卖给两原告，而是被告张军打码赌博输了以后，临时抵押给第三人李兴婵，就该房屋腾让问题，张军已向人民法院提起排除妨害诉讼，现请求人民法院依法驳回两原告的诉讼请求。
被告张军、宋德英为证实其主张，向本院提交了下列证据：
1、安置房买卖合同复印件一份，拟证明张军于2007年6月19日签订购房协议的事实；
2、张家界市房地产管理局核发的张房权证官字第7140088**号房屋所有权证复印件一份，拟证明诉争房屋系张军单独所有的事实；
3、2014年8月25日张家界市房地产管理局证明一份，拟证明被告张军在张家界市区除诉争房屋外，无其他房产的事实；
4、收款凭证复印件二份，拟证明被告张军于2007年6月19日为诉争房屋缴纳购房款及办证费的事实；
5、维修资金收据复印件一份，拟证明被告张军于2014年9月19日给张家界明强置业有限公司交纳房屋维修基金1574元的事实；
6、税收缴款书复印件一份，拟证明张军于2014年9月2日交纳诉争房屋契税1572元的事实；
7、张家界市人民医院疾病证明复印件一份，拟证明被告张军现患有脑出血、高血压病3级等疾病的事实；
8、李生林证明一份，拟证明李生林于2007年6月报打码款80000元，未给张军付款，该打码数字由张军向第三人李兴婵报数的事实；
9、张军与李兴婵排除妨害纠纷一案庭审笔录复印件一份，拟证明本案的第三人李兴婵、证人欧金龙（第10页的顺数第四行）讲假话的事实。
第三人李兴婵述称，被告张军讲欠第三人的打码钱不属实，第三人不打码赌博，两原告向被告张军购买诉争房屋是事实。
第三人李兴婵未向本院提交证据。
在庭审质证中，两被告对于两原告提交的1、3、6、7号证据，认为系虚假证据，特别是证据3中买屋款收条原件已经用笔划去，应不予采信；对于两原告提交的2、4、5、8号证据，认为与本案无关，亦应不予采信。第三人李兴婵对两原告提交的证据未提出异议。两原告及第三人对两被告提交的1、5、6、7号证据未提出异议，对2、3、4、9号证据的真实性无异议，但对其关联性提出异议，认为与本案无关；对两被告提交的8号证据提出异议，认为系虚假证据。
本院对证据作如下确认：对于两被告提交的1、5、6、7号证据，因两原告及第三人未提出异议，本院予以采信；对于两原告提交的2、4、5、8号证据、两被告提交的2、3、4号证据，因来源合法，客观真实，证据之间具有连贯性，能吻合一致，证实了本案的基本事实，本院予以采信；对于两原告提交的1、3、6、7号证据、两被告提交的8、9号证据，因对方当事人提出异议，证实的事实无其它证据佐证，不予采信。
根据采信的证据，结合原、被告及第三人的陈述，本院确认如下案件基本事实：
被告张军原系湖南省湘西自治州再生资源公司张家界转运站职工，2006年，因修建张家界市火车站，被告张军单位需要拆迁，张军分配到安置房指标一套。2007年6月19日，被告张军与张家界金巢置业发展有限公司签订《安置房买卖合同》，购买了位于张家界市永定区官黎坪办事处龙门居委会汇景国际名都小区D2栋1018房屋一套，该房屋建筑面积为95.27平方米，单价每平方米825元，金额共计78730元。购房当日，被告张军向张家界明强置业有限责任公司交纳了购房款78730元、办证费1059元。由于被告张军与第三人李兴婵有债务纠纷，该房屋由第三人李兴婵于2007年下半年交给原告李新桃、陈远康居住使用，之后，两原告对上述房屋进行了装修，并于2007年底入住，2008年正月初十，两原告儿子陈关卫在上述诉争房屋内举行了婚礼，两原告及儿子陈关卫一直在诉争房屋居住至今。2014年10月15日被告张军将上述诉争房屋在张家界市房地产管理局办理了房屋所有权证，房屋所有权人为张军，房产证号为张房权证官字第7140088**号。2014年11月10日，张军以李兴婵为被告向张家界市永定区人民法院提起排除妨害诉讼，要求李兴婵腾让诉争房屋。原告李新桃、陈远康不服，以诉争房屋系向被告张军购买为由，于2014年12月30日向本院提起诉讼，请求：1、依法确认两原告对张家界市永定区官黎坪办事处龙门居委会汇景国际名都小区D2栋1018房屋享有所有权；2、判令被告张军、宋德英将张房权证官字第7140088**号房屋过户给两原告；3、本案诉讼费由两被告承担。本案在诉讼过程中，依据原告李新桃的申请，于2015年1月5日对张家界市永定区官黎坪办事处龙门居委会汇景国际名都小区D2栋1018房屋予以查封，查封期间为两年。
本院认为，原、被告双方诉争的汇景国际名都小区D2栋1018号房屋现已由张家界市房地产管理局办理了产权人为张军的房产证，原告李新桃、陈远康提出的对诉争房屋系合法买卖、原告陈远康给付了被告张军买屋款20000元、两原告以张军的名义交纳了购房款78730元、办证费1059元，购房款、办证费收款凭证原件由第三人李兴婵保存、被告张军从第三人李兴婵手中骗取上述收款凭证原件办理房产登记的诉称观点，无事实根据，本院不予支持。其理由是：1、两原告提交的被告张军出具的“今收到陈远康现金20000元”的收条原件中的字迹已经用笔划掉，两被告当庭对该份收条原件真实性和收款事实予以否认，仅凭该份收条不能证实原告向被告买房的事实；2、婚姻关系存续期间所得财产，应归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，对诉争房屋系两被告夫妻婚姻关系存续期间所得财产，应归两被告共同所有。即使被告张军将诉争房屋指标卖给两原告，没有经房屋共有权人即被告宋德英的同意或签字认可，该买卖行为亦属无效行为。同时两原告至今对诉争房屋未办理房屋产权过户登记手续，亦不符合《合同法》规定的善意第三人的条件，故两原告诉称的买卖房屋的行为系无效行为；3、两原告诉称交纳购房款78730元、办证费1059元?，但不能提交交款凭证原件；两原告同时还诉称交款凭证原件由第三人李兴婵保存，被告张军从第三人李兴婵手中骗取了上述交款凭证原件，该一事实，两被告当庭予以否认，两原告未能提交扎实证据予以证实；4、依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条和建设部《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同。本案两原告与被告张军转让房产未采用法律规定的形式，即未签订书面合同，由于双方未签订书面房屋买卖合同，双方的权利义务约定不明确，加之该房于2014年10月15日才办理房屋产权登记，违反办理房屋产权登记之前不得转让法律禁止性规定，故两原告诉称与被告张军的房屋买卖系合法买卖关系亦不能有效成立。综上所述，两原告提出的诉讼请求，无事实根据，理由不能成立，应当依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第十条第二款、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、第三十八条第（六）项、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、驳回原告李新桃、陈远康要求依法确认对张家界市永定区官黎坪办事处龙门居委会汇景国际名都小区D2栋1018房屋享有所有权的诉讼请求；
二、驳回原告李新桃、陈远康要求判令被告张军、宋德英将张房权证官字第7140088**号房屋过户给原告李新桃、陈远康的诉讼请求。
案件受理费4300元、申请诉讼保全费1520元，共计5820元，由原告李新桃、陈远康负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 长 吴廷杰
人民陪审员 李 滨
人民陪审员 耿 莉
二〇一五年六月十六日
代理书记员 王 惠
附录
《中华人民共和国合同法》
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
《城市房地产转让管理规定》
第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后３０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内做出是否受理申请的书面答复；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门核发过户单。