福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初3690号
原告：中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行，住所地福建省莆田市荔城区文献路东路886号。统一社会信用代码91350304689378619Q。
主要负责人：林德新，该行行长。
委托诉讼代理人：陈耿颖，女，汉族，该行员工，住福建省莆田市荔城区。
委托诉讼代理人：谢雄，福建天翼律师事务所执业律师。
被告：陈宇，男，1976年1月2日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。
被告：沈梨花，女，1983年10月26日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。
被告：陈德星，男，1949年4月19日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。
被告：陈瑞连，女，1952年10月18日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
原告中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行（以下简称“工商银行庙前支行”）与被告陈宇、沈梨花、陈德星、陈瑞连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行庙前支行的委托诉讼代理人谢雄，被告陈德星到庭参加诉讼，被告陈宇、沈梨花、陈瑞连经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行庙前支行向本院提出诉讼请求，1.陈宇、沈梨花偿还借款本金829896.25元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2016年8月1日为56917.12元，自2016年8月2日起，利息、罚息、复利按照《个人借款／担保合同》约定的标准计收，计至实际还清之日止）。2.判令折价或拍卖、变卖陈宇、沈梨花、陈德星、陈瑞连提供的抵押物即位于福建省莆田市城厢区的房产，以及位于福建省莆田城厢区的土地以清偿上述债务，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利。事实和理由：2013年3月15日，陈宇与工商银行庙前支行签订《个人借款／担保合同》向工商银行庙前支行申请借款100万元用于个人家居消费。2013年4月1日，陈宇出具个人借款凭证，合同约定：1.陈宇向工商银行庙前支行借款100万元，借款期限为120个月；2.贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮19%确定；3.陈宇以按月等额本息还款法还款；4.陈宇、沈梨花、陈德星、陈瑞连提供名下位于福建省莆田市城厢区的房产，以及位于福建省莆田城厢区的土地向工商银行庙前支行提供抵押担保，并办理了相应的他项权证，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工商银行庙前支行实现债权的费用和陈宇所有其他应付费用；5.履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向工商银行庙前支行住所地有管辖权的法院提起诉讼等。上述合同签订后，工商银行庙前支行于2013年4月1日按照约定发放了100万元的贷款本金，但自2015年9月1日起陈宇便未按照合同约定支付本金及利息，已构成违约。沈梨花系陈宇的配偶，陈瑞连系陈德星的配偶，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释的规定，本案借款发生在沈梨花与陈宇、陈瑞连与陈德星婚姻关系存续期间，沈梨花应对上述债务承担共同还款的责任。综上所述，陈宇经工商银行庙前支行催告后仍拒不还款的行为，沈梨花、陈德星、陈瑞连亦未承当相应的保证责任。
陈德星辩称，陈宇系借款人，其与沈梨花应作为本案偿还债务的第一责任人。陈德星作为贷款担保人（抵押物产权人），与陈瑞连系第二责任人，本案债务应按顺序清偿。涉案抵押物拍卖所得款项偿还债务后剩余款项应归还陈德星。
陈宇、沈梨花、陈瑞连未作答辩。
工商银行庙前支行围绕诉讼请求提供了以下证据：
证据一：《个人借款-担保合同》复印件一份，欲证明：《个人借款-
担保合同》中约定陈宇向工商银行庙前支行借款100万元，并对借款利率、逾期罚息、违约责任等其他内容进行约定。同时陈宇、沈梨花、陈德星、陈瑞连自愿以其名下房产与土地为本案借款提供抵押担保责任。
证据二：《房屋所有权证》及《土地使用权证》复印件各两份、《房屋他项权证》及《土地他项权证》复印件各一份，欲证明：陈宇、沈梨花、陈德星、陈瑞连自愿为本案债务提供抵押担保，且抵押物办理了相应的他项权证，应对本案债务承担相应的抵押担保责任。
证据三：《个人借款凭证》复印件一份，欲证明：工商银行庙前支行按照陈宇的申请将贷款本金划入其指定的第三人的账户中。工商银行庙前支行已按约定向陈宇提供100万元贷款。
证据四：《交易流水》复印件一份，欲证明：陈宇尚欠工商银行庙前支行贷款余额829896.25元及相应利息。
证据五：陈宇、沈梨花的《身份证》及《结婚证》复印件各一份，陈德星、陈瑞连的《身份证》及《结婚证》复印件各一份，欲证明：证明陈宇、沈梨花、陈德星、陈瑞连均为本案适格的被告。
本院认定如下，陈宇、沈梨花、陈瑞连未到庭参加诉讼，又未提交证据和提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。陈德星对于工商银行庙前支行提供的上述证据均无异议。上述证据来源合法，真实有效，能够相互印证，可以证实双方当事人的主体身份、借贷担保及婚姻情况等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及所体现的事实予以确认。
经举证、质证及本院认定的有效证据，结合庭审陈述，本案认定事实如下：
陈宇与沈梨花系夫妻关系，于2004年9月14日办理结婚登记手续。陈德星与陈瑞连系夫妻关系，于2007年11月5日办理结婚登记手续。
2013年3月15日，陈宇由其与陈德星、陈瑞连、沈梨花为借款抵押担保人向工商银行庙前支行借款人民币1000000元，时三方签订了《个人借款／担保合同》一份，主要约定：工商银行庙前支行根据陈宇的申请，同意向其发放个人家居消费贷款金额为1000000元；贷款用途为购买家具；贷款期限为120个月；贷款担保方式为抵押；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮19%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内的最后一次调整的基准利率为准）及约定的上浮19%的比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名陈少荣，开户行中国工商银行股份有限公司莆田荔城支行，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人指定其在中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行开立的户名为陈宇；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；合同履行过程中发生的纠纷由贷款人所在地人民法院管辖；以陈宇、陈德星名下的位于福建省莆田市城厢区的房产，以及位于福建省莆田城厢区土地向工商银行庙前支行提供抵押担保；在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，陈宇、陈德星分别于2013年3月22日及同月26日对上述房产及土地办理相应的抵押手续，抵押权人为工商银行庙前支行。2013年4月1日，工商银行庙前支行依约向陈宇发放贷款1000000元，贷款基准利率为6.55%，上浮19%确定。陈宇依约还本付息，但自2015年9月1日开始没有按期还款，截止至2016年8月1日，陈宇尚欠工商银行庙前支行借款本金829896.25元及利息、罚息、复利共计56917.12元和自2016年8月2日起的利息、复利、罚息未偿还，至诉讼。
综上所述，本院认为，涉案的《个人借款／担保合同》、《个人借款凭证》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人均应依约全面履行各自的义务。工商银行庙前支行依约向陈宇发放了借款1000000元，已履行合同义务；陈宇归还了部分本息，尚欠工商银行庙前支行本金829896.25元，截止至2016年8月1日的利息、罚息、复利共计56917.12元以及自2016年8月2日起按合同约定的利息、罚息、复利未支付，已构成违约；故工商银行庙前支行诉求偿还借款本金829896.25元及相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。本案借款发生在陈宇、沈梨花婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故工商银行庙前支行要求陈宇、沈梨花共同偿还借款本息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。陈宇、沈梨花、陈德星、陈瑞连自愿提供抵押物为本案债务提供担保，且依法办理了抵押登记手续，工商银行庙前支行对抵押物享有抵押权，故工商银行庙前支行诉求对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定及涉案《个人借款／担保合同》的约定，在债务人不履行债务时，债权人有权以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即在陈宇不履行债务时，工商银行庙前支行作为债权人就抵押物拍卖或变卖、折价所得的价款优先受偿的条件就已成就，故陈德星提出陈宇与沈梨花是本案偿还债务的第一责任人，其与陈瑞连是第二责任人，本案债务应按顺序清偿的辩解意见无理，本院不予采纳。陈宇、沈梨花、陈瑞连经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈宇、沈梨花应于本判决生效之日起十日内偿还给中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行借款本金829896.25元及该款截至2016年8月1日的利息、罚息、复利共计56917.12元，自2016年8月2日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利（贷款利率按实际划付日中国人民银行公布的同期同档次国家基准利率上浮19%方式计算，罚息、复利按贷款利率加收50%计算）；
二、若陈宇、沈梨花未在本院指定的期限内足额偿还上述第一项债务的，中国工商银行股份有限公司莆田庙前支行有权对登记在陈宇、陈德星名下的位于福建省莆田市城厢区的房产，以及位于福建省莆田城厢区的土地申请拍卖，并对拍卖或变卖、折价上述抵押物所得的价款优先受偿。
如果陈宇、沈梨花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12668元，减半收取6334元，由陈宇、沈梨花、陈德星、陈瑞连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 彭筱桑
二〇一六年十一月三日
书记员 陈金英
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。