宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第283号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人毕建云，该支行行长。
委托代理人郭学军，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
委托代理人李振旺，男，该支行员工。
被告秦春满，女，1963年3月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人吴翔、孙春燕，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告秦立新，男，1967年1月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人吴翔、孙春燕，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告崇尚峰，女，1969年1月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行与被告秦春满、秦立新、崇尚峰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭学军、李振旺，被告秦春满及秦立新的委托代理人吴翔、孙春燕均到庭参加诉讼。被告崇尚峰经本院公告送达开庭传票，公告期满无正当理由未到庭。本案已缺席审理终结。
原告诉称，2013年7月4日，被告秦春满与原告签订《个人额度借款合同》一份，约定被告秦春满向原告借款200万元，期限为60个月，利率为年利率8%，还款方式为阶段性等额本息还款。同时，被告秦春满与原告签订抵押合同，约定以被告秦春满名下位于兴庆区某花园3-2-201室、兴庆区某花园1-2-101室的房产为其上述借款提供70万元的抵押担保，并办理了抵押登记。被告秦立新与原告签订抵押合同，约定被告秦立新以其名下位于下兴庆区某营业房为被告秦春满的上述借款提供93万元的抵押担保，并办理了抵押登记。被告崇尚峰与原告签订抵押合同，约定被告崇尚峰以其名下位于兴庆区某小区2-2-201室的房产为被告秦春满的上述借款提供37万元的抵押担保，并办理了抵押登记。上述抵押担保的范围均包括主债权、利息及原告实现债权的所有费用。合同签订后，原告向被告秦春满发放贷款200万元，被告秦春满在2014年3月4日前均能按约履行还款义务，但此后开始逾期，不能按约履行还款义务。截止2014年3月4日，被告秦春满尚欠原告借款本金1968414.69元、当期利息12920.76元，经催要未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间的《个人额度借款合同》；2、被告秦春满偿还原告欠款本息共计1981335.45元（利息截止2014年3月4日，欠付本金1968414.69元，当期利息12920.76元），后期利息及罚息按照合同约定计算至付清之日止；3、被告秦立新、崇尚峰对被告秦春满的上述借款本金、利息、罚息及实现债权的费用承担抵押担保责任，如不能还款则原告对各被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告秦春满、秦立新辩称，对于尚欠的借款本金1968414.69元认可，但利息应当按照法律规定计算，实现债权的费用没有实际发生，不应得到支持。所有为原告提供抵押担保的均应当以抵押登记为主。被告秦春满、秦立新均未向本院提交答辩意见及证据。
被告崇尚峰未到庭，亦未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明，2013年7月4日，原告与被告秦春满签订授信额度金额为200万元的《个人额度借款合同》一份，额度存续期最长为5年，自2013年7月4日至2018年7月4日，额度存续期内的前5年为额度支用期，被告秦春满可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年，每次提款的借款期限自原告将贷款发放至被告秦春满放款账户起至约定还款日止，以借据记载日为准；贷款利率以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准，如被告秦春满未按照合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还贷款本金的，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部偿清之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息，如不能按时支付利息的，则按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利，罚息按在上述方式确定的利率基础上加收50%确定；还款方式为阶段性按月等额本息还款，即前6个月只支付利息，从第7个月开始等额本息还款。合同还约定如被告秦春满发生违约还款，则原告有权宣布涉案合同的一切债务提前到期，并要求被告秦春满立即清偿借款本息。同日，原告与被告秦春满、秦立新、崇尚峰分别签订《个人最高额抵押合同》一份，约定被告秦春满以其名下位于银川市兴庆区某花园3号楼2单元201室、位于银川市兴庆区某花园1号楼2单元101室为其上述借款提供抵押担保；约定被告秦立新以其名下位于银川市兴庆区某营业房为被告秦春满的上述借款提供抵押担保；约定被告崇尚峰以其名下位于银川市兴庆区某小区2号楼2单元201室为被告秦春满的上述借款提供抵押担保；上述三份《个人最高额抵押合同》约定担保债权确定的期限均为2013年7月4日至2018年7月4日，担保范围均包括主合同项下授信限额有效期间发生的各项信贷业务的本金及因该信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及应向原告支付的其他款项、实现债权的费用等。双方于2013年7月4日就上述抵押办理了抵押登记。2013年7月4日，原告向被告秦春满签发《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，确认向被告秦春满发放贷款200万元，该借款支用单载明利率为浮动年利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上上浮25%确定，即年利率8%。贷款发放后至2014年3月4日前，被告秦春满一直按约向原告偿还借款利息，且已按约向原告偿还1期借款本金31585.30元，尚有借款本金1968414.69元未到期。2014年3月4日，原告从被告秦春满在原告处的银行账户中扣除202元用以偿还当期利息后，被告秦春满还拖欠当期利息12920.76元，经催要未果，为此原告诉至本院。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋产权登记证书、他项权利登记证书、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行小企业贷款（手工）借据、利息明细说明及庭审中原告的相关陈述为证，以上证据经本院庭审核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告秦春满签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》及原告与被告秦立新、崇尚峰签订的《个人最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，均为有效合同。原、被告均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告秦春满发放了贷款，但被告秦春满未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任，且《个人额度借款合同》约定如被告秦春满发生违约还款，则原告有权宣布涉案合同的一切债务提前到期，并要求被告秦春满立即清偿借款本息。故原告要求解除与被告秦春满之间的《个人额度借款合同》及要求被告秦春满偿还该合同项下借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持，同时对被告秦春满、秦立新称欠付的利息应当按照法律规定计算的辩解意见不予采纳。原告分别与被告秦春满、秦立新、崇尚峰签订《个人最高额抵押合同》，约定被告秦春满、秦立新、崇尚峰分别以各自名下的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告有权就被告秦春满、秦立新、崇尚峰提供的抵押财产优先受偿。原告实现抵押权后，被告秦立新、崇尚峰有权向被告秦春满追偿。除本案诉讼费及公告费外，原告为实现债权的其他费用均未实际发生，对原告要求被告承担原告为实现债权而花费的其他的费用的诉讼请求本院不予支持。被告崇尚峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行与被告秦春满签订的《个人额度借款合同》；
二、被告秦春满于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行的借款本金1968414.69元，当期利息12920.76元（截止2014年3月4日），并承担自2014年3月5日起至本判决确定的还款之日的逾期利息（利率按合同约定执行）；
三、如被告秦春满不能如期偿还上述借款本息，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行有权以被告秦春满名下位于银川市兴庆区某花园3号楼2单元201室、位于银川市兴庆区某花园1号楼2单元101室、以被告秦立新名下位于银川市兴庆区某营业房、以被告崇尚峰名下位于银川市兴庆区某小区2号楼2单元201室折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行实现该抵押权后，被告秦立新、崇尚峰有权向被告秦春满追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22832元，公告费300元，共计23132元，由被告负担（该款原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 杨远慧
人民陪审员 许元泉
人民陪审员 汪少勇
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 柳东岳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。