重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初3722号
原告：六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道荣滨北路西段63号，统一社会信用代码91500226678684442L。
负责人：袁圣恒。
委托代诉讼理人：毛成勇，重庆市荣昌区昌州法律服务所法律工作者，一般代理。
被告：汪鹏，男，1981年2月16日生，汉族，住重庆市荣昌区。
被告：周捷嫔，女，1985年8月26日生，汉族，住重庆市荣昌区。
委托代理人：刘显仲，重庆山语律师事务所律师，特别授权。
原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司（以下简称恒维公司）与被告汪鹏、周捷嫔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒维公司的委托诉讼代理人毛成勇、被告周捷嫔的委托诉讼代理人刘显仲到庭参加了诉讼。被告汪鹏经公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
恒维公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金111800元，并从2016年1月1日起按照每日3％的标准支付逾期未付款违约金至全部款项付清时止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月18日原告与被告签订《房地产租赁合同》，根据合同约定，由原告将荣昌区荣滨北路西段39、40、42、43、44、44、45号门面出租给被告汪鹏经营，合同期限为2013年1月1日起至2022年12月31日止。合同约定被告应当在每年的12月31日前支付次年度租金，其中，2016年1月1日至2016年12月31日的租金为11180元。双方约定租金支付时间已过，被告至今未支付已构成违约，遂诉至本院。
汪鹏未到庭，也未提交书面答辩状。
周捷嫔辩称：周捷嫔未与原告签订租赁合同，也没有经营该门面，被告汪鹏租赁门面经营收益并未用于夫妻共同生活，被告汪鹏租赁门面产生的债务不属于夫妻共同债务，应当由汪鹏承担相应责任，原告主张违约金过高。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2012年8月18日原告与被告汪鹏签订《房地产租赁合同》（以下简称合同一），根据合同一约定：由原告将荣昌区荣滨北路西段39号、40号、42至45号门面出租给被告汪鹏经营餐饮业务，约定租赁期限为2013年1月1日起至2022年12月31日止；被告应当在每年的12月31日前支付次年度租金，其中，2015年12月31日前支付2016年1月1日至2016年12月31日的租期内租金111800元，2016年12月31日前支付2017年1月1日至2017年12月31日的租期内租金120800元，2017年12月31日前支付2018年1月1日至2018年12月31日的租期内租金130400元，2018年12月31日前支付2019年1月1日至2019年12月31日的租期内租金140900元，2019年12月31日前支付2020年1月1日至2020年12月31日的租期内租金152100元，2020年12月31日前支付2021年1月1日至2021年12月31日的租期内租金164300元，2021年12月31日前支付2022年1月1日至2022年12月31日的租期内租金177400元。原告于2012年8月31日将该房屋及场地交付被告汪鹏装修和使用，被告汪鹏向原告缴纳履约保证金30000元;合同终止，被告汪鹏无违约行为，原告在合同终止后3个月将履约保证金退还原告，被告汪鹏有违约行为，原告将履约保证金抵扣因被告汪鹏违约给原告造成的损失；被告汪鹏逾期未交纳租金从逾期之日起按每日3％向原告支付逾期付款违约金。合同一签订后，被告汪鹏一直未缴纳房屋租金，原告于2016年5月3日向向被告汪鹏邮寄《租金及服务费催缴通知书》，要求被告汪鹏于2016年5月15日前支付2016年1月1日至2016年12月31日的租金111800元。
另查明，被告汪鹏与被告周捷嫔于2007年6月9日登记结婚，2014年11月24日登记离婚。被告周捷嫔将合同一中的承租人汪鹏变更为被告周捷嫔，并将签订日期由2012年8月18日变更为2014年8月18日外，其余内容与合同一的内容相同。庭审中，被告周捷嫔认为合同二不是由被告周捷嫔签的，被告周捷嫔没有使用该门面。原告举示的个体工商户登记卡显示本案诉争的门面目前由被告周捷嫔用于经营太和鹏成渔府，太和鹏成渔府成立日期为2014年12月26日。
上述事实，有原、被告陈述、户口证明、房地产租赁合同2份、租金及服务费催缴通知书、重庆市荣昌区民政局婚姻登记信息、重庆市工商行政管理局荣昌区分局个体工商户管理登记卡、重庆市土地房屋权属登记审核表、房地产权证5份等证据予以证实。
本院认为：依法成立的租赁合同对当事人具有法律效力，当事人应当按照合同约定履行义务。本案中，原告与被告汪鹏签订合同一后，被告汪鹏未按照合同一的约定按时缴纳租金，被告汪鹏应当承担缴纳租金的义务。
原告提供的重庆市工商行政管理局荣昌区分局个体工商户登记信息显示本案争议的门面目前由被告周捷嫔经营使用。被告汪鹏与被告周捷嫔已于2014年11月24日登记离婚，原告提供的合同二证实被告周捷嫔在合同一的基础上擅自将承租人由被告汪鹏变更为被告周捷嫔，该变更行为在被告汪鹏与被告周捷嫔婚姻关系存续期间，原告认可被告周捷嫔继续租赁并使用该门面，被告周捷嫔应当与被告汪鹏对原告共同承担交纳租金111800元的责任。
关于违约金的问题，原告要求从2016年1月1日起按照每日3％的标准支付违约金，被告认为原告主张违约金过高，因原告未举示其损失的其他证据，结合二被告拖欠租金给原告造成资金占用损失，本院酌情以欠付的租金111800元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍主张原告的资金占用损失。关于资金占用损失的起算时间，原告在2016年5月3日向被告汪鹏发出《租金及服务费催缴通知书》，要求被告汪鹏在2016年5月15日前付清租金111800，该催收行为视为原告对2016年5月16日之前的租金占用损失放弃，本院对租金占用损失的起算时间从2016年5月16日开始计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪鹏、周捷嫔于本判决书生效后十日内向原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司支付租金111800元，并以欠付租金111800元为基数从2016年5月16日开始按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍支付资金占用损失至付清时止；
二．驳回原告六盘水恒维房地产开发有限公司荣昌分公司本案其他诉讼请求。
如果被告汪鹏、周捷嫔未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2536元，公告费560元，由被告汪鹏、周捷嫔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱红兵
代理审判员 唐艺铭
人民陪审员 钟历英
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 贺 杨