福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）厦民终字第1297号
上诉人（原审被告）杜开财，男，住厦门市思明区。
委托代理人陈宣文，福建联合信实律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）厦门骏翔和信房地产有限公司，住所地厦门市翔安区马巷镇西坂村西亭自然村“金包银”项目D3栋102室。
法定代表人ＸＸ来，董事长。
委托代理人林鹭芬、刘伟芬，职员。
上诉人杜开财因与被上诉人厦门骏翔和信房地产有限公司（下称骏翔和信公司）商品房销售合同纠纷一案，不服厦门市翔安区人民法院（2013）翔民初字第2139号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
骏翔和信公司向原审法院起诉，请求判令：1、解除骏翔和信公司与杜开财签署的编号03044490的商品房买卖合同；2、杜开财向骏翔和信公司支付违约金18000元；3、杜开财配合骏翔和信公司办理商品房买卖合同登记备案注销手续，并承担因商品房买卖合同登记备案注销手续而产生的所有费用及首付款发票退件产生的所有税费，以实际发生为准。
原审判决查明，2013年1月4日，骏翔和信公司与杜开财签订商品房买卖合同（合同号03044490），将“中骏.蓝湾尚都”（一期A、B地块）A1#-A10#楼地下室-1层48单元（翔安区印斗山五里51号）的车位出售给杜开财，该车位建筑面积39.64平方米，总价款180000元。双方并签订了合同补充协议，其中第二条约定：买受人于2013年1月4日签订购房合同并同时付清首期款60000元，余款120000元办理银行按揭贷款。第三条约定：买受人在签订购房合同及本补充协议时，已经充分了解个人住房按揭贷款（包括公积金贷款）的办理条件和程序及需要交纳的全部费用，并承诺于购房合同签订当日向出卖人提交办理按揭贷款所需的完整资料，由出卖人代向按揭银行报送。第四条约定：申请按揭贷款的具体金额、按揭年限及利率等以按揭银行最后审批为准。若因买受人原因或按揭银行的按揭政策造成按揭银行不批准按揭或批准的按揭金额低于购房合同约定的按揭金额，则买受人必须在出卖人通知之日起10日内，以现金形式向出卖人支付购房款余额或批准的按揭金额与购房合同约定的按揭金额的差额，否则视为买受人逾期付款。逾期天数在30日（含30日）以内的，买受人应按购房款余额或差额款日0.04%的标准向出卖人支付违约金，购房合同继续履行；逾期天数超过30日的，出卖人有权解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金。买受人要求不解除购房合同且经出卖人同意的，应按购房款余额或差额款日0.08%的标准向出卖人支付违约金。补充协议第三十四条还约定：购房合同确定解除后，双方应在10日内持办理购房合同注销手续所需的证明材料，并至原购房合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销手续所产生的费用由买受人承担。上述合同已于2013年2月18日向厦门市房地产交易权籍登记中心提交登记备案。
2013年4月3日，杜开财依约向骏翔和信公司支付了首期购房款60000元，但未再支付余款。2013年6月20日，骏翔和信公司以快递形式向杜开财发出催告函，其中表示：现因您个人原因，导致按揭银行无法为您办理按揭贷款，根据合同约定，请您于2013年6月23日前一次性付清购房款余额120000元，否则，我司将按合同的相关约定执行，并要求您承担相应的违约责任，直至解除合同。该催告函已于当日送达。
审理中，骏翔和信公司表示，银行曾口头告知称因杜开财的信用问题，无法办理按揭贷款。
上述事实，有骏翔和信公司陈述在案的庭审笔录及其提供的商品房买卖合同（合同号03044490）及备案证明、预购商品房预告登记证明、销售不动产统一发票、顺丰速运运单、快件追踪查询结果、催告函予以佐证，因杜开财未到庭，亦未书面提出异议，视为自愿放弃质证等项诉讼权利，以上证据已经公开开庭质证，并经原审法院审核，可以采信。
原审判决认为，骏翔和信公司与杜开财签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且内容并无违反法律规定，应认定为合法有效，双方应按照约定履行义务。杜开财在支付首付款后，因其个人原因未能办理余款的按揭贷款手续，且经骏翔和信公司催告后仍未支付余款，故已构成违约。同时，因杜开财逾期付款时间已超过30天，且合同约定逾期天数超过30日的，骏翔和信公司有权解除购房合同，杜开财应无条件配合办理购房合同解除相关手续，并应按商品房总价款的10%向骏翔和信公司支付违约金，故骏翔和信公司主张解除双方签订的商品房买卖合同、杜开财支付骏翔和信公司违约金18000元并配合办理商品房买卖合同登记备案注销手续的诉讼请求，予以支持。同时，根据合同补充协议的约定，购房合同确定解除后，双方应在10日内持办理购房合同注销手续所需的证明材料，并至原购房合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销手续所产生的费用由杜开财承担。因此，骏翔和信公司主张杜开财承担因办理购房合同注销手续所产生的费用的诉求，依法应予支持。至于首付款发票退件产生的税费，杜开财经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除厦门骏翔和信房地产有限公司与杜开财签订的商品房买卖合同（合同号03044490）；二、杜开财应自于本判决生效之日起十五日内向厦门骏翔和信房地产有限公司支付违约金18000元；杜开财如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、杜开财应于本判决生效之日起十五日内配合厦门骏翔和信房地产有限公司办理商品房买卖合同登记备案注销手续，并承担因此而产生的费用及首付款发票退件产生的税费（上述费用的具体金额以实际发生为准）。本案案件受理费250元，因适用简易程序审理，减半收取为125元，由杜开财负担。
宣判后，杜开财不服，向本院提起上诉。
上诉人杜开财上诉称，一、原审法院违反诉讼程序，适用简易程序缺席判决错误。1、原审法院未依法送达诉讼材料及传票。上诉人始终未收到相关的诉讼材料，也未收到传票。2、本案判决书也非上诉人签收。3、本案适用简易程序不当。在上诉人缺席的情况下，案件事实很难查清，依法不符合适用简易程序的条件。二、原审法院认定事实错误。1、未按时办理银行按揭贷款系被上诉人导致。被上诉人从未告知上诉人需要提供办理按揭款的义务，导致上诉人至今未获得个人住房按揭贷款。2、上诉人未收到被上诉人的催告函。被上诉人从未告知上诉人银行按揭贷款无法办理的事实，在银行按揭贷款无法办理未告知上诉人的情况下，也未告知上诉人及时筹备房款。三、原审法院判令上诉人支付违约金18000元过高。首先，未按时支付购房款责任不在上诉人，不应由上诉人承担违约责任。其次，上诉人未履行合同义务，并未给上诉人造成任何损失，其承担合同项下的违约金过高。综上，请求撤销原审判决，发回重审或改判驳回被上诉人原审诉求。
被上诉人骏翔和信公司答辩称，一、本案事实清楚，权利义务关系明确，争议不大，原审法院适用简易程序，符合法律规定。且因上诉人经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，原审法院据此作出判决，程序合法。二、原审法院事实认定清楚。上诉人未能办理按揭贷款，并非被上诉人导致，而是上诉人信用问题导致。因上诉人的原因导致未能办理银行按揭后，被上诉人多次通过口头及函件形式告知事实情况并通知上诉人根据合同约定补交剩余房款，上诉人均未能支付，且逾期超过30天，被上诉人要求解除合同并支付违约金符合合同约定。三、原审法院判决上诉人支付违约金金额，符合合同约定。合同解除是上诉人信用原因导致未能获得银行按揭贷款，上诉人又未能补齐房款，因此应由上诉人承担违约责任。上诉人认为违约金过高，但未提供证据证明。综上，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，除上诉人认为，其并未收到被上诉人的催告函，被上诉人也未口头告知其无法办理按揭贷款外，双方当事人对原审判决查明的其他事实没有异议，亦未提交新的证据，本院对双方无异议之事实予以确认。
本院认为，首先，本案事实清楚、权利义务关系明确、争议不大，原审法院适用简易程序进行审理，并无不妥。同时，原审法院通过法院专递方式送达传票、判决书等诉讼文书，且均妥投，上诉人认为原审法院违反诉讼程序，没有事实依据。其次，根据原审判决查明事实，杜开财未能根据合同约定办理按揭贷款，在骏翔和信公司催告后，亦未能一次性支付剩余购房款，已构成根本违约，原审判决支持骏翔和信公司关于解除合同的诉讼请求正确。杜开财上诉称，其未收到骏翔和信公司的催告函，但根据骏翔和信公司在原审提交的证据，骏翔和信公司有根据双方合同约定的地址发函给杜开财，且已妥投，故对杜开财的该上诉意见，本院不予采信。再次，双方约定，杜开财逾期付款时间超过30日的，骏翔和信公司有权解除合同并按商品房总价10%主张违约金，该约定系双方真实意思表示，并无明显不合理之处，原审判决未对违约金进行调整，并无不妥。综上，杜开财的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费250元，由上诉人杜开财负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 曾 聆
代理审判员 洪德琨
代理审判员 夏 雯
二〇一四年五月十九日
书 记 员 潘婉燕
附：本案所适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。