云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0127民初262号
原告昆明市嘉丽泽旅游文化有限公司（以下简称“嘉丽泽旅游公司”）。
住所：云南省昆明市嵩明县杨林镇嘉丽泽农场。
法定代表人：李峰，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘涛、马敏，北京德恒（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：陈秀利，女，汉族，1987年2月27日生，云南省嵩明县人�住云南省昆明市嵩明县。
委托诉讼代理人：杨永富，云南滇源律师事务所律师。特别授权代理。
原告嘉丽泽旅游公司与被告陈秀利租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案后，依法适用普通程序，于2017年4月12日公开开庭进行了审理。2017年4月13日，因本案案情复杂，本案变更为普通程序审理，依法组成合议庭，于2017年4月12日、5月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘涛、马敏，被告陈秀利及其委托代理人杨永富到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告（曾用名：昆明星耀（国际）俱乐部有限公司）与被告陈秀利于2012年7月19日签订编号为“XYJLB39(J)[2012]109SPZL28”的《商铺租赁合同》，合同中约定：被告向原告租赁位于星耀.水乡商业街3幢101、102、103、104、201商铺用于经�“caddie酒吧”，商铺面积共计247.20㎡，租赁期限为2012年7月20日起至2017年7月19日止；被告应按《商铺租赁合同》的约定向原告支付租金、水电费，以及逾期付款的违约金计算方式；停业或拖欠租金、水电费、市场管理费情况下，原告可解除合同，要求被告承担违约责任并将所有物品搬离商铺。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，并向被告提供供水供电服务，但被告未能根据合同约定按时足额向原告支付租金、水电费；经原告多次催收，被告仍未能予以支付前述费用。被告的行为已违反合同约定，现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的编号为“XYJLB39(J)[2012]109SPZL28”的《商铺租赁合同》；2、由被告自《商铺租赁合同》解除之日将租赁标的物返还给原告；3、由被告向原告支付自2015年1月20日起至《商铺租赁合同》�除之日止的应付未付租金（应付未付租金暂计算至2016年8月31日为128875.66元）及从应付未付租金之日起至租金还清之日止的违约金（违约金暂计算至2016年8月31日为26184.39元）；4、由被告向原告支付自2015年2月27日起至《商铺租赁合同》解除之日止的应付未付水电费（应付未付水电费暂计算至2016年8月31日为4775.98元）及水电费还清之日止的违约金（违约金暂计算至2016年8月3日为1299.07元）；5、本案的诉讼费由被告承担；6、以上金额合计161135.1元。
被告辩称：1、被告承租原告商铺初期，商铺周边经营氛围良好，原告法人变更后，管理不当，造成商铺周边经营氛围差，效益低，被告才拖欠租金；2、2016年4月，与原告属于利益共同体的案外人昆明嘉丽泽物业管理有限公司保安强行将商铺锁起来，致使被告不能正常经营，原告诉请的自商铺被锁后的租金、违约金不应得到支持；3、原告诉请的自2015年1月30日起至2015年12月31日止的租金69648.6元，已经超过诉讼时效，不应得到支持；4、被告已经向原告交纳保证金12360元、水电费押金1000元、6个月租金37080元、经营保证金3000元。
经审理，本院确认以下法律事实：昆明星耀（国际）俱乐部（以下简称“星耀俱乐部”）于2014年7月16日更名为昆明嘉丽泽旅游文化有限公司（以下简称“嘉丽泽旅游公司”）。2012年7月19日，被告陈秀利向昆明星耀（国际）俱乐部承租商铺用于经营caddie吧，双方签订《商铺租赁合同》，《合同》第一条第一项约定星耀俱乐部将坐落于星耀水乡商业街3幢101、102、103、104、201号商铺出租给被告经营使用；第二条第一项约定，租赁期为60个月，自2012年7月20日起至2017年7月19日止；第三条约定，被告在该商铺经营名称为caddie吧；第四�第一项约定2012年7月20日起至2014年7月19日免收租金，2014年7月20日起至2015年7月19日止租金每月6180元，2015年7月20日起至2016年7月19日止租金每月6798元，2016年7月20日起至2017年7月19日止租金每月7477.8元；第四条第二项约定商铺交付被告后，产生的水、电费由被告承担，水、电费根据商铺实际用量并按昆明市对商业用水、用电收费的有关规定计收；第四条第三项约定租金每6个月付一次，租金到期前，被告应至少提前30日到星耀俱乐部指定地点按该合同约定的金额预缴下次租金。水、电费按月结算，被告应在每月5日前到星耀俱乐部指定地点按该合同约定金额缴交上月的水、电费；第四条第四项约定，被告于该合同签订之日向星耀俱乐部交付履约保证金12360元、水电费押金1000元及6个月租金。第四条第五项，被告于该合同签订之日向星耀俱乐部交付经营保证金3000元。第八条第�项约定，被告若未按时如数向星耀俱乐部交纳租金、水电费，逾期需向星耀俱乐部支付违约金，违约金的标准为欠费总额的万分之五/天，欠付金额和违约金可从被告缴纳的履约保证金和水电费押金中扣除；第八条第四项约定拖欠租金、水电费时间超过10天，星耀俱乐部可单方面终止合同，收回该商铺，被告已缴纳的履约保证金、水电费押金及租金作为违约金，星耀俱乐部有权直接划扣。
上述合同签订后，星耀俱乐部更名为嘉丽泽旅游公司，嘉丽泽旅游公司将相应商铺交付被告使用，被告按约向嘉丽泽旅游公司交纳了自2014年7月20日起至2015年1月19日止的租金，自2015年1月20日起租金未再支付。2012年7月20日起至2015年2月26日止的水费、电费已付清，自2015年2月27日未再支付水费、电费。2016年4月，案外人昆明嘉丽泽物业管理有限公司安保人员将被�租赁的商铺锁闭，原告未能再继续使用商铺。2017年2月6日，原告向本院提起诉讼。2017年3月被告租赁的商铺不再锁闭。
另，庭审中原告明确其主张的租金及违约金为：自2015年1月20日起至2015年7月19日止的租金合计37080元，该租金自2014年10月10日起至2016年8月30日止共620天的违约金为11494.8元；自2015年7月20日起至2016年1月19日止的租金合计40788元，该租金自2015年3月10日起至2016年8月30日止共440天的违约金为11494.8元；自2016年1月20日起至2016年7月19日止的租金合计40788元，该租金自2015年9月10日起至2016年8月30日止共260天的违约金为5302.44元；自2016年7月20日起至2016年8月31日止的租金合计10219.66元，该租金自2015年6月10日起至2016年8月30日止共80天的违约金为408.79元;自2015年2月27日起至2016年8月30日止的水费合计132元，自2015年2月27日起至2016年8月30日止的电费合计4643.98元，该水费、电费自2014年11月23日起至2016年8月30日止共260天的违约金为5302.44元。
以上事实，有原告的企业信息公示文件、房产证、商铺租赁合同、水电费抄表单、证人证言等证据在卷予以证实。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方约定拖欠租金、水电费时间超过10天，原告可单方面终止合同，收回该商铺。被告欠付租金、水电费已超过10天，达两年有余，现原告主张解除原、被告2012年7月19日签订的“XYJLB39(J)[2012]109SPZL28”号《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损�。本案中，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》解除后，被告应将租赁物返还原告，现原告主张被告自《商铺租赁合同》解除之日将租赁标的物返还给原告的诉讼请求，本院支持被告自本案判决生效之日将坐落于星耀水乡商业街3幢101、102、103、104、201号商铺返还给原告；租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人可以约定一方违约时根据违约的情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告陈秀利向原告嘉丽泽旅游公司承租商铺后，自2015年1月20日起未再向原告支付租金，自2015年2月27日起未再向原告支付水电费。另，原、被告双方约定，逾期支付租金、水电费的，每天应以欠费总额的万分之五向原告支付违约金，现原告诉请被告支付自2015年1月20日起至《商铺租赁合同》�除之日止的应付未付租金（暂时计算至2016年8月31日为128875.66元）及自应付未付租金之日起至租金还清之日止的违约金（暂时计算至2016年8月31日为26184.39元）、支付自2015年2月27日起至《商铺租赁合同》解除之日止的应付未付水电费（暂时计算至2016年8月31日为4775.98元）及水电费还清之日止的违约金（暂计算至2016年8月31日为1299.07元）的诉讼请求，本案中，自2015年1月20日，被告未付租金，2016年4月，原告出资成立的案外人昆明嘉丽泽物业管理有限公司安保人员将被告的商铺锁闭，致被告自2016年4月起至2017年3月止不能使用租赁物，故自2016年4月起至2017年3月止被告未实际使用租赁物，被告不应再支付租金及水电费；原、被告双方约定租金每6个月付一次，租金到期前，被告应至少提前30日到出租方指定地点按该合同约定的金额预缴下次租金。2015年1月20日至2015年7月19日的租�37080元，被告应于2014年12月20日以前之付，逾期应向原告支付违约金；2015年7月20日至2016年1月19日的租金40788元，被告应于2015年6月20日以前支付，逾期应向原告支付违约金；2016年1月20日至2016年4月19日的租金20394元，被告应于2015年12月20日以前支付，逾期应向原告支付违约金；另，原、被告约定2016年7月20日至2017年7月19日，每月租金为7477.8元，租金应于2016年6月20日以前付清，逾期被告应向原告支付违约金，故被告应向原告支付自2017年4月12日起至本案判决生效之日止的租金及相应违约金。另，自2015年2月27日起至今，被告使用水、电量具体数额，原告未提供充分证据予以证实，且被告也不认可，故原告主张的水电费及其违约金证据不足，本院不予支持。被告收到起诉状后，发现租赁物未再上锁，但未能举证说明撤锁的具体日期，本案于2017年4月12日开庭，故自2017年4月12日起，视为被告对租赁物能够自行管理。综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持，本院支持，被告向原告支付自2015年1月20日起至2016年4月19日止的应付未付租金98262元（37080元＋40788元＋20394元＝98262元）及违约金16444.06元（37080元×0.0005×486天＝9010.44元；40788元×0.0005×304天＝6199.78元；20394元×0.0005×121天＝1233.84元；9010.44元＋6199.78元＋1233.84元＝16444.06元）；被告向原告支付自2017年4月12日起至本案判决生效之日止的租金及自2017年4月12日起至全部租金付清之日止的违约金（租金、违约金按《商铺租赁合同》约定计算支付）。庭审中，被告辩称已经向原告交纳保证金12360元、水电费押金1000元、6个月租金37080元、经营保证金3000元，但未在规定期限内向法庭提交证据予以证实，且原告也不认可，故本院对该意见不予采纳。
综上，根据《中华人民共和�合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告昆明市嘉丽泽旅游文化有限公司与被告陈秀利于2012年7月19日签订的“XYJLB39(J)[2012]109SPZL28”的《商铺租赁合同》。
二、由被告陈秀利于本判决生效之日将坐落于星耀水乡商业街3幢101、102、103、104、201号商铺返还给原告昆明市嘉丽泽旅游文化有限公司。
三、由被告陈秀利自本判决生效之日起20日内向原告昆明市嘉丽泽旅游文化有限公司支付租金98262元及违约金16444.06元及自2017年4月12日起至本案判决生效之日止的租金及自2017年4月12日起至全部租金付清之日止的违约金（租金、违约金按《商铺租赁合同》约定计算支付）。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3523元，由原告承担1000元，被告承担2523元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
本判决生效后，申请执行的期间为二年。
审 判 长 李春雷
人民陪审员 董正荣
人民陪审员 张所恩
二〇一七年六月九日
书 记 员 聂鹇霁