云南省勐腊县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）腊民二初字第5号
原告何某甲。
委托代理人王鸿，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人李艳，云南律政律师事务所实习律师。特别授权代理。
被告刘某甲。
被告庞某甲。
第三人中国农业银行股份有限公司农行勐腊支行。
委托代理人潘某甲。特别授权代理。
委托代理人李某甲。特别授权代理。
第三人勐腊海诚投资有限公司。
委托代理人陈磊，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人邱文庆，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告何某甲与被告刘某甲、庞某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月26日受理后，依法由审判员朱正武独任审判。经原告何某甲申请，本院依法通知中国农业银行股份有限公司农行勐腊支行（以下简称农行勐腊支行）作为第三人参加诉讼。本案于2015年1月19日转为普通程序，依法组成合议庭于2015年4月29日公开开庭进行审理，原告委托代理人王鸿、第三人农行勐腊支行委托代理人李某甲、潘某甲到庭参加诉讼，被告刘某甲、庞某甲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。经本院审查，本院于2015年7月10日依法追加勐腊海诚投资有限公司（以下简称海诚公司）作为第三人参加诉讼。本案于2015年10月14日公开开庭进行第二次审理，原告委托代理人王鸿、第三人农行勐腊支行委托代理人李某甲、海诚公司委托代理人邱文庆到庭参加诉讼，被告刘某甲、庞某甲经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月8日，二被告将自己按揭贷款购买的位于勐腊县新城区南腊新城XXX-X-
XXX号，面积136.33㎡的房屋以450000元的价款出售给原告。双方于当天签订了《商品房买卖合同协议书》，协议书第四条约定被告应于本协议签订之日起30日内，将该房屋交付原告。协议第七条约定甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续，如因甲方原因造成乙方不能在房屋交付之日起90天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同。合同签订后，原告一次性将购房款450000元交付二被告，二被告收款后出具1份450000元的收条。随后，二被告将房屋交付了原告，并将房屋的购房合同、购房发票、个人购房担保借款合同等原件交给了原告。根据合同约定，二被告在交房后应协助原告办理房屋过户登记手续，但原告多次与二被告联系，二被告均不予配合，现二被告下落不明，房屋至今未取得房屋所有权证书，二被告也未与原告办理登记过户手续。另外，根据协议约定，二被告将房屋出售给原告后，房屋按揭贷款应自行承担，但二被告将房屋出售给原告后，就未继续偿还按揭贷款，银行多次催收均无果。无奈之下，原告代二被告偿还了三期购房贷款共5646.54元。现原告起诉：1、确认原告与二被告于2014年3月8日签订的《商品房买卖合同协议书》合法、有效。2、判令二被告于判决生效后30日内履行协助将位于勐腊县新城区南腊新城XXX-
X-XXX号房屋过户给原告的义务。3、本案诉讼费由二被告承担。
庭审中，原告表示原告已经代二被告偿还完欠第三人的按揭贷款134569.22元，现贷款已经还清，二被告与第三人签订的个人贷款担保合同因原告的代偿行为已经履行完毕，涉案房屋因二被告下落不明，至今仍未办理房屋所有权证书。
二被告未作答辩。
第三人农行勐腊支行述称，第三人与二被告签订的个人贷款担保合同尚未解除，但二被告欠第三人的贷款已经还清了，因为原告与勐腊县海诚投资有限公司签订了偿还协议，原告就代二被告偿还完二被告欠第三人的贷款，所以借款合同已履行完毕。二被告办理了按揭贷款并到房管处进行了登记备案，但因没有取得房产证，所以抵押权至今没有登记设立。
第三人海诚公司述称，原告与二被告争议的房屋确实属于第三人开发建设，房屋也交付给了二被告，第三人交付给二被告的房屋已办理了备案登记，第三人也将办理房产证的材料提交了建设局，房产证正在办理，如办理下来，房屋所有权的登记人为二被告。第三人知道原告向二被告购买争议房屋，但具体的购买价款、权利义务等不清楚，以法院查明的事实为准，原告已代二被告付清了银行按揭贷款，二被告向第三人买房的按揭贷款所抵押担保的涉案房屋已解除了抵押登记。如果法院判决二被告协助履行办理过户登记手续的义务，第三人愿意配合原告办理过户登记。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
1、二被告身份证复印件各1份，欲证明二被告的身份信息。
2、（卖方）刘某甲、庞某甲与（买方）何某甲于2014年3月8日签订的《商品房买卖合同协议书》复印件1份（与原件核对无异），欲证明二被告将自己购买的位于云南省勐腊县新城区南腊新城XXX-
X-XXX号，面积136.33㎡的房屋作价450000元出售给原告，协议约定二被告交付房屋后应协助原告办理过户登记的手续。
3、2014年3月8日，收款人为刘某甲、庞某甲的收条复印件1份（与原件核对无异），欲证明原告于签订《商品房买卖合同协议书》的当天将购房款450000元支付完毕。
4、2014年4月22日，（甲方）勐腊海诚投资有限公司与（乙方）刘某甲签订的《商品房购销合同》1份；购用单位为刘某甲并加盖有勐腊海诚投资有限公司的云南省销售不动产统一发票2份；签约时间为2011年1月19日，借款人为刘某甲，贷款人为中国农业银行股份有限公司农行勐腊支行，抵押人为刘某甲、庞某甲的个人购房担保借款合同1份（均为复印件，均与原件核对无异），欲证明二被告于2014年4月22日购买了位于云南省勐腊县新城区南腊新城XXX-
X-XXX号，面积为136.33㎡的房屋，二被告现金交付勐腊海诚投资有限公司首付款78946元后，向第三人按揭贷款17万元支付剩余购房款的事实。
5、2014年10月10日，金额为5646.54元，摘要为代刘某甲归还保证金的收条1份；中国农业银行业务凭证3份；中国农业银行股份有限公司农行勐腊支行于2015年4月22日出具的个人贷款结清证明1份；2015年4月22日，（甲方）中国农业银行股份有限公司农行勐腊支行与（乙方）勐腊海诚投资有限公司及（丙方）何某甲签订的债务偿还协议书1份（均为复印件，均与原件核对无异），均欲证明二被告将房屋交付原告后，因下落不明而未向第三人偿还贷款，原告不得以代二被告偿还第三人按揭贷款本息134569.22元，二被告向第三人贷款本金170000元及利息现均已由原告代为结清，本案争议的借款抵押合同也已经解除。
经质证，第三人农行勐腊支行认可原告1的真实性、合法性、关联性，认为第三人持有的二被告身份证复印件与原告提交的相同。认为不清楚证据2、3的真实性。均认可证据4的真实性、合法性、关联性。对证据5的真实性、合法性、关联性均无异议。
经质证，第三人海诚公司认可证据1的真实性、合法性、关联性。认为不清楚原告与二被告买卖房屋的过程，所以不清楚证据2的真实性。对证据3、4、5的真实性、合法性、关联性均无异议。
二被告未发表质证意见。
二被告及第三人县支行、海诚公司均未提交证据。
本院认为，原告证据1，能证明二被告身份信息，本院予以采信。证据2能证明二被告与原告签订《商品房买卖合同协议书》，约定将自己向海诚公司购买位于勐腊县新城区第B组团第16幢1单元303号房屋转卖给原告的事实，本院予以采信。证据3，能证明二被告将位于勐腊县新城区第B组团第16幢1单元303号房屋以450000元的价款转卖给原告，二被告向原告出具收条的事实，本院予以采信。证据4，第三人农行勐腊支行、海诚公司无异议，能证明2014年4月22日海诚公司与被告刘某甲签订的《商品房购销合同》，约定被告刘某甲以248946元的价款购买海诚公司开发的位于勐腊县新城区第B组团第16幢1单元303号房屋，被告刘某甲于2010年4月22日支付首付款78946元，并2011年1月9日向第三人申请按揭贷款170000元用于支付购房尾款的事实，本院均予以采信。证据5，第三人均认可真实性、合法性、关联性，能证明因二被告没有按期偿还第三人的按揭贷款，原告购买了涉案房屋后，因二被告未履行还款义务，原告、第三人及海诚公司于2015年4月22日签订债务偿还协议书，约定由原告代二被告偿还二被告未偿还第三人农行勐腊支行的剩余按揭贷款本息的事实，本院予以采信。
经过庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2011年1月9日，刘某甲与海诚公司签订《商品房购销合同》，约定刘某甲购买海诚公司开发的位于勐腊县新城区第B组团第16幢1单元303号房屋，房屋结构为6层砖混，商品房套内建筑面积为136.33㎡，购房款总价款为248946元。该《商品房买卖合同协议书》还约定了其他权利及义务。刘某甲于签订《商品房购销合同》的当天支付海诚公司购房首付款78946元。2011年1月19日，借款人刘某甲与贷款人农行勐腊支行及担保人海诚公司签订个人购房担保借款合同，庞某甲在该合同上抵押人处签名捺印，海诚公司于签订个人购房担保借款合同的当天向刘某甲开具南腊新城XXX-
X-
XXX按揭房款（金额为170000元）的云南省销售不动产统一发票给刘某甲。2014年3月8日，（卖方）刘某甲、庞某甲与（买方）何某甲签订《商品房买卖合同协议书》，约定卖方将坐落于勐腊县新城区B组团16幢3层301号，房屋结构为砖混，房产证登记面积为136.33平方米，房屋权属证书号为合同编号XX-
XXXX-XXX-X-
XXX；房屋售价金额为450000元。付款方式为一次性付清；卖方应于协议签订之日起30日内将房屋交付买方；卖方应协助买方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因卖方的原因造成买方不能在房屋交付之日起90天内取得房地产权属证书，买方有权解除合同，卖方需在买方提出退房要求之日起15天内将买方已付款退回给买方，并按已付款的5%赔偿买方损失。该协议还约定了其他权利及义务。何某甲于签订该协议的当天支付刘某甲、庞某甲购房款450000元，后入住该房屋。2015年4月22日，（甲方）农行勐腊支行及（乙方）海诚公司与（丙方）何某甲签订《债务偿还协议》，三方约定由何某甲代刘某甲、庞某甲偿还刘某甲、庞某甲欠第三人农行勐腊支行的剩余购房按揭贷款，农行勐腊支行于当天出具给庞某甲个人贷款结清证明1份，该证明表示贷款人刘某甲已偿还清按揭购房贷款。
另查明，涉案的房屋刘某甲、庞某甲至今未取得房屋所有权证书，房屋所有权证书尚在办理过程中。刘某甲、庞某甲未履行将涉案房屋办理给何某甲的登记过户手续。
本院认为，原告与二被告签订《商品房买卖合同协议书》，并于签订该协议书的当天一次性付清了购房款450000元，二被告向原告出具了450000元的收条，履行了交付房屋的义务，且原告入住诉争房屋至今。故原告与二被告于2014年3月8日签订的《商品房买卖合同协议书》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属有效。对原告要求确认原、被告双方于2014年3月8日签订的《商品房买卖合同协议书》合法有效的诉讼请求，本院予以支持。现原告已将购房款450000元付清，第三人海诚公司表示涉案房屋的房屋所有权证书正在办理，且涉案房产的抵押登记未设立，故对原告要求被告履行协助将位于勐腊县新城区第B组团第16幢1单元303号房屋过户给原告的义务的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、原告何某甲与被告刘某甲、庞某甲于2014年3月8日签订的《商品房买卖合同协议书》有效。
二、被告刘某甲、庞某甲于本判决生效之日起30日内履行协助将位于勐腊县新城区第B组团第16幢1单元303号房屋过户给原告何某甲的义务
案件受理费100元，由原告何某甲负担50元，被告刘某甲、庞某甲负担50元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审 判 长 朱正武
代理审判员 李 娅
人民陪审员 石明琼
二〇一五年十月十九日
书 记 员 盘丽珍