江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1282民初2038号
原告：中国工商银行股份有限公司靖江支行，统一社会信用代码91321282703991787B，住所地靖江市骥江路210号。
负责人：吕毅，行长。
委托诉讼代理人：侯钧，原告工作人员。
委托诉讼代理人：黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。
被告：龚镇龙，男，1972年3月3日出生，住所地靖江市。
原告中国工商银行股份有限公司靖江支行与被告龚镇龙为金融借款合同纠纷一案，本院2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯钧、黄星到庭参加诉讼，被告龚镇龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告龚镇龙归还原告借款本金480254.71元及利息（至2018年2月21日欠息5334.98元，自2018年2月22日起按本金480254.71元、年利率5.73%计算至实际给付之日）、赔偿律师费损失39435.38元；2、原告对被告龚镇龙名下坐落于靖江市靖城靖安苑小区3区16幢601的房产折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月30日，被告龚镇龙因购置房屋与原告签订了个人购房借款/担保合同一份，向我行借款49万元，借款期限19年。被告龚镇龙以购买的位于靖江市靖安苑小区3区16幢601的房产对上述借款提供抵押担保；被告未按约偿还贷款的，原告有权在贷款利率基础上加收30%计收罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告按约向被告龚镇龙发放了贷款，然被告未按约还款，至原告提起诉讼之日已连续逾期4个月之久，根据合同约定，原告宣布贷款于起诉之日提前到期。截止2018年2月21日，被告龚镇龙结欠原告借款本金480254.71元、利息5334.98元。原告因提起诉讼产生律师费损失39435.38元。
被告龚镇龙未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款/担保合同、送达地址确认书、个人借款凭证、不动产登记证明、还款明细表、委托代理合同以支持其诉讼请求，上述证据来源合法，内容互相印证，形成证据链，能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2017年3月30日，原告与被告龚镇龙签订个人购房借款/担保合同一份，约定原告根据被告龚镇龙的申请，向其发放49万元个人购置住房贷款，贷款期限19年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每月15日为还款日；借款人授权贷款人将贷款一次性划入靖江市房屋交易管理中心账户；借款人未按约归还贷款的，贷款人有权在贷款利率基础上加收30%计收罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。被告龚镇龙以其名下坐落于靖江市靖城靖安苑小区3区16幢601的房屋（不动产权证号：苏（2017）靖江不动产权第0005036号）作为抵押担保；抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原告依法办理了抵押登记。被告龚镇龙签署了送达地址确认书。同年4月11日，原告向被告龚镇龙发放了贷款49万元，被告龚镇龙出具了个人借款凭证，载明当期执行利率4.41%，贷款期限228个月，自2017年4月11日起至2036年4月11日止。被告龚镇龙借款后未按约还款，至原告提起诉讼之日已连续逾期4个月之久，截止2018年2月21日，被告龚镇龙结欠原告借款本金480254.71元、利息5334.98元。原告因提起诉讼委托律师代理出庭，产生律师费损失39435.38元。
本院认为：原告与被告龚镇龙签订的个人购房借款/担保合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告按合同约定向被告龚镇龙发放了贷款，完成了合同约定的提供借款义务，被告龚镇龙理应按约归还原告借款本息，其未按约还款，至原告提起诉讼之日连续逾期已达四期，原告按约宣布贷款于起诉之日提前到期，并要求其归还借款本息、承担违约责任（即给付罚息）、赔偿律师费损失，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告龚镇龙以其名下坐落于靖江市靖城靖安苑小区3区16幢601的房屋为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告龚镇龙所有其他应付费用提供抵押担保，原告依法办理了抵押登记手续，在被告龚镇龙未按约还款时，原告主张其对上述房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的请求，符合双方的约定，于法有据，本院依法予以支持，原告享有的优先受偿权以不动产登记证明记载的金额为限。被告龚镇龙未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的法律后果依法由其自行承担。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚镇龙于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司靖江支行借款本金480254.71元及利息（至2018年2月21日欠息5334.98元，自2018年2月22日起按本金480254.71元、年利率5.73%计算至实际给付之日），并赔偿原告律师费损失39435.38元。
二、原告中国工商银行股份有限公司靖江支行对被告龚镇龙名下坐落于靖江市靖城靖安苑小区3区16幢601的房屋（不动产权证号：苏（2017）靖江不动产权第0005036号）折价、拍卖或变卖后的价款，在49万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9050元减半收取计4525元，由被告负担（原告已垫付，被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审 判 员 丁 峰
二〇一八年五月三十一日
法官助理 何成龙
书 记 员 姚 莉
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。