安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第00199号
原告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。
法定代表人：蒋玉祥，董事长。
委托代理人：祁兵，安徽健友律师事务所律师。
委托代理人：蔡国俊，安徽健友律师事务所律师。
被告：刘祥琳，女，19xx年x月x日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）与被告刘祥琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理后，依法适用简易程序由审判员占峰独任审理，于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告信旺公司委托代理人蔡国俊、被告刘祥琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信旺公司诉称：2012年4月份，被告刘祥琳因经营“富贵鸟牌皮鞋及皮具”与原告签订了一份《场地租赁合作意向书》，该意向书中明确约定了租赁场地的位置、租期、租金数额、租金的缴纳方式等主要权利和义务，从2012年4月13日起开始计租金。合同签订后，经双方协商，租赁位置由潜山路一楼B-0xx-
x变更为B-0xx，随后原告依约履行了自己的义务，被告进场装修后就开始营业。截止到2014年6月30日，被告的租金及物管费一分未付，所欠租金及物管费累计达到185402元，原告曾多次向其催要，均未果。被告的此种行为给原告带来了巨大的经济损失。综上所述，为维护合法权益，原告诉至法院请求判令：1、被告立即向原告支付租金及物管费185402元；2、被告支付违约金29052元（按照银行同期贷款利率计算，自2012年4月13日暂计算至2014年10月30日，此后款清息止）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘祥琳辩称：1、我与原告方于2011年4月14日签订了《场地租赁合作意向书》，期限为一年，并缴纳了定金10000元。但后来实际经营的时候，发现实际交付商铺的位置与协议约定的位置不一致。2、在付不起员工工资，商场不让撤柜的情况下，商场还要求我们经营户每天开门开灯正常营业，以维持商场门面。三、直到2013年8月份，我实在难以经营，在我与富贵鸟公司协商可以退货的情况下，商场还是不准我撤柜，并一再申明不收租金。4、由于商场下雨漏水，造成本人货物受潮脱胶，且因为退货时间过长，富贵鸟厂家不给退货，造成了我200000元的直接经济损失，理应由商场负责赔偿。原告的诉讼请求于法无据，我均不予认可。
经审理查明：2011年4月14日，安徽信旺房地产有限责任公司（甲方）与被告刘祥琳（乙方）签订《场地租赁合作意向书》，载明：“甲、乙双方为加强合作、本着平等自愿、互惠互利的原则，经双方友好洽谈，就大唐国际购物广场望江路一层楼B-0xx-
x位置，达成如下合作意向。1、位置：潜山路一层楼B-033-1；2、面积：41平方（以双方实际测量为准）；3、场地保证金：壹万……5、合作方式：租赁；6、租期：1年；7、租金：165元／㎡／月……10、水电气：承租方自理；11、租金支付：每季度支付一次……因乙方单方原因造成合作终止，甲方有权处置乙方场地保证金。因甲方单方原因造成合作终止，甲方须无息退还乙方场地保证金”。
协议签订后，安徽信旺房地产有限责任公司实际交付涉案房屋为大唐国际购物广场望江路一层楼B-0xx，被告于2011年4月26日缴纳了10000元场地保证金，并于同年12月19日缴纳了5000元装修保证金开始进场装修。被告使用租赁房屋经营，原告自2012年4月13日开始计租，但被告未交纳租金及相关费用。2014年5月30日，被告撤柜，同年5月31日，原告在租赁房屋处张贴《催缴租金并解除房屋租赁合同通知函》，通知被告缴清所欠租金及相关费用，逾期未缴即解除合同。
另查，安徽信旺房地产有限责任公司于2011年12月13日经核准变更名称为安徽信旺投资集团有限公司，其后于2012年5月15日出具《授权委托书》，授权安徽华府大唐商业管理有限公司对其所属的大唐国际购物广场对外出租及管理。
庭审中，原、被告双方均确认双方之间房屋租赁合同关系已解除，且就大唐国际购物广场望江路一层楼B-0xx的租金标准协商确定为60元／㎡／月，原告称实际交付租赁房屋面积为41㎡，但未能提供证据予以证明，被告称面积实际仅为25㎡。原告称物管费标准为5元／㎡／月，被告对此不予认可。被告称原告承诺免收租金，原告对此不予认可。
上述事实，有原告提供的《企业名称变更核准通知书》、《场地租赁合作意向书》及附图、《授权委托书》、房地权证字合产字第××号房产证复印件、收据二份、《催缴租金并解除房屋租赁合同通知函》照片，被告提供的《场地租赁合作意向书》及附图、物品出门证及当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订《场地租赁合作意向书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，原告虽实际交付租赁房屋为大唐国际购物广场望江路一层楼B-0xx，但被告接收并使用房屋用于经营，双方之间形成房屋租赁合同关系。原告自2012年4月13日开始计租，被告辩称原告承诺免收租金，未能举证证明，本院不予采信，被告未支付房屋租金，其行为构成违约，故原告要求被告支付所欠租金的请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告于2014年5月30日撤柜，之后双方解除了房屋租赁合同关系。庭审中双方确认涉案租赁房屋的租金标准为60元／㎡／月，原告称租赁房屋面积为41㎡未能提供证据予以证明，故本院对于被告辩称租赁房屋实际面积为25㎡予以采信，自2012年4月13日至2014年5月30日，被告应付房屋租金为38400元［25㎡×60元／㎡／月×25月＋25㎡×60元／㎡／月÷30天×18天］，原告该项请求中超出部分，本院依法不予支持。双方所签协议中未明确约定物管费及违约金，故原告要求被告支付物管费及自2012年4月13日起支付违约金的请求，本院依法均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、刘祥琳于本判决书生效之日起10日内一次性支付安徽
信旺投资集团有限公司租金38400元；
二、驳回安徽信旺投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4517元，减半收取计2258.5元，由安徽信旺投资集团有限公司负担1878.5元，刘祥琳负担380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 占 峰
二〇一五年三月十日
书记员 刘姣姣
本判决书所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的
和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。