湖北省嘉鱼县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂嘉鱼民初字第00212号原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县鱼岳支行（以下简称农行嘉鱼鱼岳支行）。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道62号。法定代表人兰树林，系该行行长。委托代理人田宽，男，1972年8月10日生，汉族，湖北省嘉鱼县人，系农行嘉鱼鱼岳支行客户经理，住嘉鱼县鱼岳镇麒麟山11号。代理权限：特别授权。被告周廷华，男，1966年6月4日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。被告漆恕，女，1977年1月5日生，汉族，湖北省嘉鱼县人。原告农行嘉鱼鱼岳支行与被告周廷华、漆恕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农行嘉鱼鱼岳支行的委托代理人田宽到庭参加了诉讼，被告周廷华、漆恕经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行嘉鱼鱼岳支行诉称，2012年8月11日，被告周廷华、漆恕以生产经营需资金周转为由向原告借款45万元，借款按照年利率8.4%计息，借款期限一年，两被告并以其房产为借款提供担保。借款到期后，两被告未向原告偿还借款本息，经原告多次催讨，两被告均以各种理由拖延拒绝偿还，为此，原告诉至法院，请求判令两被告立即偿还原告借款本金45万元及利息（以本金45万元为基数，合同期内按照年利率8.4%计息，逾期按照年利率10.92%计算），本案诉讼费由两被告负担。原告农行嘉鱼鱼岳支行为证明其主张成立并支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、原告的营业执照、被告周廷华、漆恕的居民身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；2、2012年8月11日由贷款人农行嘉鱼鱼岳支行与借款人周廷华、保证人周廷华、漆恕签订的个人担保借款合同、借款凭证各1份，证明被告周廷华向原告借款45万元，被告周廷华、漆恕为借款提供担保的事实；3、2012年8月6日由周廷华、漆恕签字的贷款抵押担保承诺书、房地产抵押清单、房地产抵押估价报告、嘉鱼房权证鱼岳字第000189**号房屋所有权证及房屋他项权证各1份，证明被告周廷华、漆恕以共有的房产为借款提供担保，并办理了抵押登记的事实；4、2014年10月20日由周廷华签收的贷款到期通知书1份，证明被告未按期偿还借款，原告向被告催款的事实。被告周廷华、漆恕未向本院提出答辩意见，亦未向本院提供相关证据。被告周廷华、漆恕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证权和质证权。原告所举证据经与原件核对，复印件与原件一致。本院认为，原告所举证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。本院依据以上采信的证据及原告在庭审中的陈述，认定本案事实如下：2012年8月11日，被告周廷华与原告签订《个人担保借款合同》1份，约定，被告周廷华向原告借款45万元，借款期限为2012年8月11日至2013年8月10日，借款按照年利率8.4%计息，被告逾期偿还借款的，自逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮30%计收罚息（按照年利率10.92%计息）。被告周廷华、漆恕在前述合同尾部保证人和抵押人栏签字并捺手印。被告周廷华、漆恕以共同所有的位于嘉鱼县鱼岳镇方家庄村四组1幢1-5层号房屋（房屋所有权证号：嘉鱼房权证鱼岳字第000189**号）为前述借款办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告周廷华发放贷款45万元，被告周廷华向原告偿还利息至2013年6月30日，共计33065元。因被告周廷华未按期偿还本金及后期利息，为此，原告遂诉至本院。同时查明，被告周廷华、漆恕系夫妻关系，前述借款发生在被告周廷华、漆恕夫妻关系存续期间。庭审中，原告变更其诉讼请求为：一、请求判令被告周廷华、漆恕共同偿还原告借款本金45万元及利息（以本金45万元为基数，按照年利率8.4%计算，自2013年6月30日起算至2013年8月10日止，共计4246.03元；按照年利率10.92%计算，自2013年8月10日起至本金清偿之日止）；二、原告对被告周廷华、漆恕共同所有的位于嘉鱼县鱼岳镇方家庄村四组1幢1-5层号房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告负担。本院认为，被告周廷华向原告借款45万元，借款期限为2012年8月11日至2013年8月10日，双方约定，合同期内按照年利率8.4%计息，逾期则加收30%的罚息即按照年利率10.92%计息，前述约定不违反法律规定，应认定有效，被告应按该约定履行其义务。被告周廷华向原告偿还利息至2013年6月30日，合同期内（截止2013年8月10日）应按照年利率8.4%计息，合同期外应按照年利率10.92%计息。被告周廷华向原告借款发生在与被告漆恕夫妻关系存续期间，被告漆恕应共同偿还借款本息。被告周廷华、漆恕自愿以其享有所有权的房屋为借款办理抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第二项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周廷华、漆恕共同偿还原告农行嘉鱼鱼岳支行借款本金45万元及利息（以本金45万元为基数，按照年利率8.4%计算，自2013年6月30日起算至2013年8月10日止，共计4246.03元；以本金45万元为基数，按照年利率10.92%计算，自2013年8月10日起算至本判决所确定的宽限期内的实际给付之日止）。二、原告农行嘉鱼鱼岳支行对被告周廷华、漆恕共同所有的位于嘉鱼县鱼岳镇方家庄村四组1幢1-5层号房屋（房屋所有权证号：嘉鱼房权证鱼岳字第000189**号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8125元，由被告周廷华、漆恕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17-680601040004-550。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长王世群人民陪审员易望起人民陪审员曾凡海二〇一五年九月七日书记员洪锦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。……第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。