湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0112民初3683号
原告：长沙金德置业发展有限责任公司，住所地长沙市望城区。
法定代表人：雷金云。
委托诉讼代理人：张树森，湖南工总律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄敏，湖南工总律师事务所实习律师。
被告：周文忠，男，汉族，1968年9月24日出生。
原告长沙金德置业发展有限责任公司（以下简称“长沙金德置业公司”）与被告周文忠商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张树森到庭参加了诉讼，被告周文忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长沙金德置业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金58004元，并赔偿保证金28372.49元及以保证金为基数按银行同期贷款利率计算至自合同解除之日止的利息；3、被告承担本案的律师费24000元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年3月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：“总价款525040元，首付款165040元，合同第六条约定买受人以银行按揭方式付款，应在合同签订之日交付首期房款165040元，余款360000元向银行申请贷款……。”合同第七条约定买受人逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应付款10%向出卖人支付违约金。合同附件补充协议第五条第6、7款约定因买受人逾期还按揭款导致出卖人因此承担保证责任的，买受人应当承担赔偿责任，包括但不限于出卖人代为支付的所有费用（公告、书面催收、聘请律师维权等）和相应利息，买受人还应按照合同约定向出卖人支付房屋总价款10%的违约金，并且出卖人有权解除合同。合同签订后，被告至今逾期付款和支付银行按揭贷款，导致银行扣除原告的保证金，使原告遭受巨大的经济损失，原告为维护合法权益，特提起上述诉求。
被告周文忠未向本院提交书面答辩状，亦未到庭发表答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院均予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2014年3月21日，原、被告双方签订合同编号为20130409304的《长沙市望城区商品房买卖合同》，该合同约定：被告购买原告开发的座落于长沙市望城区月亮岛街道金泽园住宅小区二期第x栋xxx号房屋；房屋建筑面积127.6㎡，房屋单价为4114.73元/㎡，总价525040元；被告以银行按揭方式付款，应于合同签订当日交付首期房款165040元，剩余房款360000元向银行贷款支付；买受人未按合同的约定时间付款，逾期超过60日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应付款的1%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行；本合同在履行过程中发生的争议，依法向房屋所在地人民法院起诉。同时，原、被告双方还就上述《长沙市望城区商品房买卖合同》签订《合同补充协议》(附件六)，该补充协议第五条第二款约定：在出卖人承担保证担保期限内，若因买受人对贷款人的违约行为，致使出卖人因此而承担任何担保责任，出卖人有权解除合同，买受人还应当赔偿出卖人损失（包括出卖人代付的银行利息及其他合理费用），买受人并应当按照合同约定向出卖人支付房屋总价款10%的违约金；因买受人违反法律法规规章等规定、本合同正文和补充条款约定导致出卖人采取包括不限于公告、书面催收、聘请律师（费用以各地司法局指导价计）维权等措施而发生的费用由买受人承担。同日，原、被告双方又签订编号为0001045的《润和之悦签约流程单》，约定：被告应支付给原告首期房款总计191623元（其中购房首付款165040元、代缴款项26583元），并确认被告已交定金10000元、当日支付了71623元（其中55040元为购房首付款、16583元为代缴款项），同意首付余款110000元分期付清，2014年5月30日、2014年11月30日分别支付55000元。
上述合同签订后，关于购房首付款，被告除已支付第一笔55040元外，还支付了第二笔55000元，对于剩余首付款55000元未再支付，且被告多次逾期偿还银行按揭贷款，按揭贷款银行于2016年3月30日、2016年9月28日分别从原告的保证金账户扣划13361.22元、15011.27元为被告偿还逾期贷款。
另查明，原告于2016年11月15日与湖南工总律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所代理其与被告的本案诉讼事宜，约定律师费为24000元，并于2016年11月23日已支付该费用。
上述事实，有原告方提供的的编号为20130409304的《长沙市望城区商品房买卖合同》和《合同补充协议》(附件六)、编号为0001045的《润和之悦签约流程单》、保证金存入/支付通知书以及《委托代理合同》、增值税发票、银行转账凭证予以证明。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》(附件六)及《润和之悦签约流程单》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。现被告逾期支付房屋买卖首付款及银行按揭贷款，根据《商品房买卖合同》第七条第1款第（二）项及《合同补充协议》(附件六)第五条第二款的约定，原告有权要求解除合同，并有权要求被告按房屋总价款的10%（即52504元）向出卖人支付违约金，故本院对原告提出第一项、第二项诉讼请求中的合法部分予以支持；房屋买卖合同解除后，原告方已收回诉争房屋，对因该房屋买卖产生的按揭贷款不应再由被告偿还，故原告要求被告赔偿保证金及利息的诉求于法无据，本院不予支持。关于律师费的问题，由于双方在《合同补充协议》(附件六)第四条第二款第（7）项中有明确约定，故原告有权要求被告承担其为实现合法权益而支付的律师代理费，综合本案诉讼标的额，原告主张24000元律师费用并未超出湖南省物价局、省司法厅发布的收费标准，故对于原告的该诉讼请求，本院予以支持。由于被告已支付给原告购房首付款110040元、代缴款项26583元，扣除被告应承担的案件受理费、违约金及律师费后的剩余款项，原告依法应予以返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙金德置业发展有限责任公司与被告周文忠签订的合同编号为20130409304的《长沙市望城区商品房买卖合同》；
二、限被告周文忠于本判决生效后十日内支付原告长沙金德置业发展有限责任公司违约金52504元和律师代理费24000元（扣除被告应支付的上述款项及应承担的案件受理费后，原告应于本项限定期限内返还被告首付款59119元）；
三、驳回原告长沙金德置业发展有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10154元，由原告长沙金德置业发展有限责任公司承担154元，由被告周文忠承担10000元（此款原告已垫付，由原告在应支付给被告的返还款中予以抵扣）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 魏 林
人民陪审员 姚志伟
人民陪审员 李志平
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 何昕霖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条第二款商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保人和买受人。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。