绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初4516号
原告:中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行。住所地：绍兴市柯桥区柯桥街道金柯桥大道***号。
负责人：陈军，该支行行长。
委托代理人：郭婷婷、韩莉莉，均系该行员工。
被告：姚立锋。
被告：绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司。住所地：绍兴市柯桥区滨海工业区。
法定代表人：陈子恒。
原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行诉被告姚立锋、绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年4月28日向本院起诉，诉请判令:一、被告姚立锋归还原告借款本金213,698.31元，支付截止2016年3月8日的利息6,704.30元及此后按双方签订的借款合同约定计算的利息；二、被告绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司对被姚立锋的上述债务承担连带清偿责任；三、原告对姚立锋的上述债务就其提供的抵押物依法定程序优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后,根据原告的申请，于2016年5月3日依法作出（2016）浙0603民初4516号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员黄茂树独任审判,于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行的委托代理人郭婷婷、韩莉莉到庭参加诉讼。被告姚立锋、绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司经�院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2014年7月4日原告与被告姚立锋签订编号为33020120140039505的《个人购房担保借款合同》一份，约定:被告姚立锋向原告借款220,000元，贷款期限自2014年7月9日起至2034年4月8日，还款方式采用按月等额本息还款；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；合同项下贷款逾期罚息按合同约定贷款利率水平上加收50%计算，借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利。被告绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司作为保证人对上述债务承担连带保证责任；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债�，也可以要求保证人承担保证责任；贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布全部本息提前到期。同时，被告姚立锋以其所有的位于绍兴市滨海工业区滨都时代小区（润都园）6幢3单元1206号房屋为本案借款提供抵押担保，2014年7月8日，原、被告就抵押物办理了预购商品房抵押（按揭）登记手续。原告按约于2014年7月9日发放贷款，但被告姚立锋未按约还本付息，截止2016年3月8日尚欠借款本金213,698.31元、利息6,704.30元。原告于2016年4月向被告姚立锋发送《贷款提前到期通知书》一份，向被告绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司发送《担保人履行责任通知书》一份，二被告均未履行各自义务。
以上事实由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证�房产地抵押清单、贷款提前到期通知书及快递邮寄单、担保人履行责任通知书及快递邮寄单、欠息情况说明各一份等证据及原告的陈述所证实。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。依法成立的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了放贷义务，被告姚立锋作为借款合同中的借款方在收款后未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。故原告要求被告姚立锋承担还款付息义务，理由正当，本院予以支持。被告绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司承诺对被告姚立锋的本案债务承担连带保证责任，但未履行义务，应承担相应民事责任。被告姚立锋对本案债务以其名下的坐落于绍兴市滨海工业区滨都时�小区（润都园）6幢3单元1206号房屋提供抵押担保并办理了预告登记手续,原告也已向被告姚立锋寄送书面催款函,故预告登记证无法转为正式抵押登记证非基于原告之过错,据此原告主张就预购房产依法定程序享有优先受偿权,本院予以准许。被告姚立锋、绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司未到庭应诉，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩，并应承担由此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚立锋应归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行借款人民币213,698.31元，支付截止2016年3月8日的利息6,704.30元及上述款项自2016年3月9日起至款清之日止按本案借款合同约定利率计算的利息（包括罚息、复利），限于本判决生效后十日内付清；
二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴柯桥支行有权就被告姚立锋的上述第一项债务对其提供的坐落于绍兴市滨海工业区滨都时代小区（润都园）6幢3单元1206号房屋依法定程序优先受偿；
三、被告绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司对被告姚立锋的上述第一项债务承担连带清偿责任，其在承担连带保证责任后，有权向被告姚立锋追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,606元，减半收取2,303元，财产保全申请费1,720元，合计4,023元，由被�姚立锋、绍兴市柯桥区东厦房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4,606元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审判员 黄茂树
二〇一六年七月十四日
书记员 徐 妍
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支�利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届�没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。