烟台市莱山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0613民初271号
原告中国工商银行股份有限公司烟台莱山支行。地址，烟台市莱山区迎春大街*******号。统一社会信用代码：91370613966135130W。
代表人王宝金，行长。
委托代理人程欣，女，汉族，中国工商银行股份有限公司烟台莱山支行副行长，住烟台市芝罘区。
委托代理人温涛，男，汉族，中国工商银行股份有限公司烟台莱山支行员工，住烟台市莱山区。
被告贺少波，男，1975年2月20日出生，汉族，住牟平区。
被告王小利，女，1983年4月3日出生，汉族，住牟平区。
原告中国工商银行股份有限公司烟台莱山支行与被告贺少波、王小利金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人温涛到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭且在答辩期内未提交书面答辩状。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年8月8日，原告与二被告签订个人借款担保合同，原告根据二被告申请同意向二被告发放个人综合消费贷款145000元，用于房屋装修；贷款期限为59个月，自2008年8月8日起至2013年7月8日止；年利率为10.062%，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；还款方式为等额本息还款法，二被告按月归还贷款利息�如未按约定偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在年利率基础上加收50%确定。同时二被告将位于烟台市牟平区通海路518号2号楼1单元101号房产的全部权益抵押给原告，作为偿还借款合同项下的担保，双方并于2008年8月4日办理了抵押登记。合同生效后，原告依约向二被告发放145000元贷款，但二被告未按合同约定及时还本付息，截至2015年11月21日，二被告共欠借款本金138472.77元，利息和逾期利息等合计157572.03元。为维护自身权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、二被告偿付借款本金138472.77元及利息157572.03元（暂计至2015年11月21日），并自2015年11月22日起至判决确定的给付之日止仍按合同约定向原告支付罚息及复利；二、确认原告对二被告提供抵押的烟台市牟平区通海路518号2号楼1单元101号房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、第二被告对第一被告的全部借款本息承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告称其主张的利息157572.03元包括利息26472.73元、罚息77474.48元、复利53624.82元。
二被告均未到庭亦未提交书面答辩状。
经审理查明：
一、二被告系夫妻关系。2008年7月29日，二被告向原告提出贷款申请，申请个人综合消费贷款145000元，并承诺以坐落于牟平区通海路518号2号楼1单元101号房产为上述借款提供抵押担保。被告王小利并于同日向原告出具夫妻双方共同承担还款责任承诺书，无条件承诺共同承担全部借款本金145000元及利息与实现债权的费用直到原告全部贷款本息及实现债权费用清收完毕。
2008年8月6日，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记，烟台市房产管理局向原告颁发了烟房牟�字第11309号房屋他项权证书。
二、2008年8月8日，原告与被告贺少波（借款人、抵押人）签订个人借款/担保合同，约定：贷款种类为个人综合消费贷款，贷款金额为人民币145000元，贷款用途为住房装修，贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，贷款发放后如遇基准利率调整，贷款利率随之调整；本合同项下贷款发放至被告贺少波账号；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。抵押人自愿以烟台市牟平区通海路518号2号楼1�元101号房产设定抵押，担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿情形时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同同时约定了其他相关事项。被告王小利在上述合同“共同借款人”及“抵押物共有人”处签字捺印。
三、2008年8月8日，原告依约向被告贺少波的账户发放贷款145000元。
原告称，借款合同履行过程中，被告贺少波于2008年11月20日前均按约偿还借款本息，自2008年12月20日开始逾期还款，自2009年5月31日至今未再偿还过贷款本息。截至2015年11月21日，被告贺少波尚有贷�本金138472.77元未还，尚欠原告利息26472.73元、罚息77474.48元、复利53624.82元。被告王小利亦未承担共同还款责任。
原告称，因二被告未按约履行还本付息义务，故原告有权要求借款人立即清偿未偿还本金以及所产生的利息、罚息、复利，并要求实现抵押权。
上述事实，有原告陈述、原告提供的证据及庭审笔录等在案为凭，上述证据已经本院质证核查，足以采信。
本院认为，原、被告系金融借款合同法律关系。双方签订的个人借款/担保合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。
《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”借款合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务，二被告亦应按照合同约定�期限及方式返还借款。本院认为，二被告尚欠原告借款本金138472.77元的事实清楚、证据充分，且其未按约足额偿还借款本息，故原告要求二被告偿还借款合同项下剩余借款本金138472.77元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。
《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”现二被告并未按照合同约定按时足额偿还借款本息，而本案借款合同中明确约定了借款人逾期偿还贷款时，贷款人有权在借款利率的基础上上浮50%计收罚息，且对于借款人不能按时支付的利息，贷款人可按罚息利率计收复利，故原告依据合同约定的利率标准要求二被告支付计算至2015年11月21日的贷款利息、罚息及复利合计157572.03元，并按照合同约定的利率标准继续向其支付自2015年11月22日起至本判决确定的给付之日止期间的罚息和复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
根据个人借款/担保合同的约定，借款到期后借款人未予清偿借款本息的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。本院认为，二被告以其抵押房产为本案借款合同项下的借款本息等提供担保并已办理抵押登记，该抵押合法有效。现二被告均未按时偿还借款本息，原告据此要求确认就涉案抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭且在答辩期内未提交答辩状，视为其放弃抗辩权，本院依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条�一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺少波、王小利偿付原告中国工商银行股份有限公
司烟台莱山支行借款本金138472.77元、利息26472.73元、罚息77474.48元、复利53624.82元（利息、罚息、复利计算至2015年11月21日），并自2015年11月22日起至本判决确定的给付之日止按照借款合同约定的标准及方式继续支付罚息、复利，于本判决生效之日起十日内履行。
二、原告中国工商银行股份有限公司烟台莱山支行对被告贺少波、王小利提供的抵押房产（产权证编号为：烟房权证牟Q字第0216**号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当�照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5741元、财产保全费2000元、公告费560元，合计8301元由被告贺少波、王小利承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 王 健
审 判 员 程晓娜
人民陪审员 贺业猛
二〇一六年七月十四日
书 记 员 任玉玲