天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4377号
原告天津银行股份有限公司津城支行。
负责人周清，行长。
委托代理人苗辰，该支行员工。
被告卢佳。
被告赵晶晶。
原告天津银行股份有限公司津城支行（以下简称天津银行津城支行）诉二被告卢佳、赵晶晶金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖泽平独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苗辰到庭参加诉讼。二被告卢佳、赵晶晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天津银行津城支行诉称，被告卢佳与原告于2014年1月22日签订了《个人（消费）贷款合同》，借款金额410000元，利率为年息6.2225%，期限360个月（自2014年1月22日至2044年1月22日）。被告按月等额偿还借款本息，如果逾期还款加付复利、罚息，如果被告连续三个月或者累计六个月拒绝还款，我行有权解除合同，要求被告还清全部借款本息。同时，约定被告以借款所购买的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京嵘园1-10-201号房屋对借款抵押担保。2015年2月17日，原告对抵押房屋进行了他项权登记。2014年3月4日，我行向被告发放贷款410000元。被告卢佳过去虽有逾期还款情形但尚能还款，自2015年3月起，被告卢佳经我行多次催收仍然拒绝还款。二被告系夫妻关系，被告赵晶晶作为被告卢佳的配偶，向我方出具了《共同还款责任承诺函》，同意以购买的房屋作为抵押，并承诺承担共同还款责任。依据《中华人民共和国合同法》相关规定，请求法院判令：1、二被告偿还截止至2015年7月13日的未到期本金403272.40元、逾期拖欠的本金1808.40元、利息7875.80元、复利123.03元、罚息28.16元，以上共计413107.79元，及上述款项至实际给付之日止按合同约定计算的利息及罚息；2、解除原告与被告卢佳签订的《个人（消费）贷款合同》、《个人贷款抵押合同》；3、原告对处分抵押物享有优先受偿的权利；4、案件诉讼费用由二被告承担。
二被告卢佳、赵晶晶经本院传票传唤，无正当理由均未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告天津银行津城支行与被告卢佳系金融借款合同关系。2014年1月22日，原告与被告卢佳签订了《个人（消费）贷款合同》，原告天津银行津城支行为贷款人，被告卢佳为借款人。借款金额为410000元，贷款用途为借款人卢佳用于购买坐落天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京嵘园1-10-201号房屋，贷款期限为360个月（自2014年1月22日至2044年1月22日），利率为年息6.2225%，按月等额本息方式还款。如借款人未按约定的时间归还本息，贷款人有权对逾期贷款本息按罚息利率按日计收利息和复利，罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上计收30%确定，罚息计算期间为自贷款逾期之日起至逾期贷款实际归还之日止。该合同约定，借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用。同日，原告与卢佳还签订了《个人贷款抵押合同》，被告卢佳将其贷款购买的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京嵘园1-10-201号房屋抵押给原告。2014年2月17日，原告办理了房屋抵押登记并取得他项权证书。
二被告卢佳、赵晶晶系夫妻关系。2013年12月20日，被告赵晶晶向原告出具《共同还款责任承诺函》，承诺以其本人及家庭收入（但不限于）作为还款保证，并且以卢佳名下的房产（天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京嵘园1-10-201号房屋）作为贷款担保。同时，被告赵晶晶保证与借款人卢佳对贷款承担共同还款责任，一旦借款人违反贷款合同的约定，在任何时间在债权人书面要求下，承诺将即时全部清偿借款人在贷款合同项下所欠全部债务及实现抵押权的费用。承诺的有效期截至借款人或承诺人代借款人清偿贷款人债权及实现债权的费用之日止。
2014年3月4日，原告依约向被告卢佳发放贷款410000元。被告卢佳自借款后，开始还能按照合同约定偿还本息，自2015年3月份开始未按照合同约定偿还贷款。截止至2015年7月13日，被告卢佳尚欠原告借款本金405080.80元、利息7875.80元、复利123.03元、罚息28.16元，以上共计413107.79元。
以上事实，有原告提供的书证、庭审笔录为凭，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告卢佳签订的《个人（消费）贷款合同》、《个人贷款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已如约将贷款全额发放给被告卢佳，被告卢佳应依照合同约定履行还款义务。现被告卢佳未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告请求解除与被告卢佳签订的《个人（消费）贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，并要求被告卢佳偿还截至2015年7月13日的借款本金、利息、复利及罚息共计413107.79元的诉讼请求，符合合同约定，依法予以支持。被告赵晶晶向原告出具了《共同还款责任承诺函》，承诺承担共同偿还原告本息的责任，并承诺如借款人卢佳违反贷款合同的规定，将全部清偿原告的债务及实现抵押权的费用，被告赵晶晶的承诺为连带责任保证，且保证期间截止至原告的债权得到全部清偿之日，被告赵晶晶对被告卢佳的债务应承担连带偿还责任。对于原告要求被告按照合同约定的利息、罚息偿还至实际给付之日的诉讼请求，由于判决书生效后，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，法律已就判决书确定给付之日后的迟延履行行为确定了被告应当承担的法律责任，因此被告依据合同约定应支付的利息，应当计算至本判决确定给付之日。原告对二被告提供的借款抵押物即天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京嵘园1-10-201号房屋已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条之规定，判决如下：
一、本判决书生效之日起十日内，被告卢佳偿还原告天津银行股份有限公司津城支行截止到2015年7月13日的借款本金405080.80元、利息7875.80元、复利123.03元、罚息28.16元，以上共计413107.79元，及自2015年7月14日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算／执行）；
二、被告赵晶晶对上述债务承担连带偿还责任；
三、如二被告卢佳、赵晶晶不能履行本判决书主文第一项确定的给付义务，在处置抵押物（天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京嵘园1-10-201号房屋）时，原告天津银行股份有限公司津城支行对所得价款享有优先受偿的权利，不足部分由二被告继续清偿；
四、本判决书主文第一项、第二项、第三项义务履行完毕后，原告与被告卢佳签订的《个人（消费）贷款合同》、《个人贷款抵押合同》予以解除；
五、驳回原告天津银行股份有限公司津城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7496元，减半收取后为3748元，由二被告卢佳、赵晶晶共同承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 肖泽平
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 柳雨彤
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。