山东省成武县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1723民初806号
原告中国农业银行股份有限公司成武县支行，住所地：成武县伯乐大街中段南816号。
负责人：张雷，行长。
委托代理人贾新军，营业部主任。
被告山东成武佳美居家具有限公司，住所地：山东省菏泽市成武县德商路长城中学北。
法定代表人李世德，总经理。
被告李世德，农民，山东成武佳美居家具有限公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司成武县支行诉被告山东成武佳美居家具有限公司、李世德金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司成武县支行的委托代理人贾新军到庭参加诉讼，被告山东成武佳美居家具有限公司、李世德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司成武县支行诉称，原告与被告山东成武佳美居家具有限公司2014年7月6日以山东成武佳美居家具有限公司“成国用成国用（2014）第022号”土地使用权（土地面积26748平方米）及房权证”成武字第××号“房产（建筑面积18375平方米）签订了编号为37100620140005124的《最高额抵押合同》，担保的债权金额壹仟叁佰伍拾万元，有效期止2015年7月5日。
1、2014年7月6日原告与被告山东成武佳美居家具有限公司签订了编号为37010120140005955的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；2014年7月6日原告与被告公司股东李世德签订了编号为37100120140084316号《保证合同》。按合同约定向借款人山东成武佳美居家具有限公司发放贷款肆佰万元整人民币（400万元）：贷款期限为2014年7月6日至2015年7月5日，金额400万元。
2、2015年2月17日原告与被告山东成武佳美居家具有限公司签订了编号为37060320150000033的《出口贸易融资合同》；2015年2月17日原告与被告公司股东李世德签订了编号为37100120150025712号《保证合同》。按合同约定向借款人山东成武佳美居家具有限公司发放贷款肆佰万元整人民币（400万元）：贷款期限为2015年2月17日至2015年8月16日，金额400万元。
3、上述合同签订后，原告按约定履行了付款义务。在合同期内约定还款日到期后，经原告多次催收，被告山东成武佳美居家具有限公司以种种理由拒不还款，保证人李世德拒绝履行担保责任。被告的行为，损害了原告的合法权益。
以上事实，有编号为37100620140005124的《最高额抵押合同》；编号为37010120140005955的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、编号为37100120140084316号《保证合同》；编号为37060320150000033的《出口贸易融资合同》；编号为37100120150025712号《保证合同》为证。一、请依法判令被告山东成武佳美居家具有限公司偿还借款本金捌佰万元及利息和罚息，判令被告李世德承担连带清偿责任，请判令原告对抵押物山东成武佳美居家具有限公司“成国用（2014）第022号”土地使用权、“成房权证成武字第××号”房产拍卖的价款享有优先受偿权。
被告山东成武佳美居家具有限公司未答辩。
被告李世德未答辩。
经审理查明，2014年7月6日，被告山东成武佳美居家具有限公司与原告中国农业银行股份有限公司成武县支行以山东成武佳美居家具有限公司“成国用成国用（2014）第022号”土地使用权（土地面积26748平方米）及房权证”成武字第××号“房产（建筑面积18375平方米）签订了编号为37100620140005124的《最高额抵押合同》，担保的债权金额壹仟叁佰伍拾万元，有效期止2015年7月5日。同日，原告中国农业银行股份有限公司成武县支行与被告山东成武佳美居家具有限公司签订了编号为37010120140005955的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；同日，原告中国农业银行股份有限公司成武县支行与被告李世德签订了编号为37100120140084316号《保证合同》。按合同约定向借款人山东成武佳美居家具有限公司发放贷款肆佰万元整人民币（400万元）：贷款期限为2014年7月6日至2015年7月5日，金额400万元。2015年2月17日，原告中国农业银行股份有限公司成武县支行与被告山东成武佳美居家具有限公司签订了编号为37060320150000033的《出口贸易融资合同》；2015年2月17日，原告中国农业银行股份有限公司成武县支行与被告李世德签订了编号为37100120150025712号《保证合同》。按合同约定向借款人山东成武佳美居家具有限公司发放贷款肆佰万元整人民币（400万元）：贷款期限为2015年2月17日至2015年8月16日，金额400万元。原告按约定履行了付款义务。在合同期内约定还款日到期后，经原告多次催收，被告山东成武佳美居家具有限公司未按照合同约定履行合同义务，保证人李世德亦未履行担保义务。
上述事实由原告当庭陈述、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款凭证、委托支付通知单、转账支票复印件等书证在案佐证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司与被告山东成武佳美居家具有限公司、李世德、签订的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同是双方的真实意思表示，合法有效。被告山东成武佳美居家具有限公司作为借款人未按照合同约定按期足额支付利息，合同到期后亦未履行偿还借款的义务，其行为构成合同违约，应负违约责任，清偿借款本金人民币800万元及其利息，并按合同约定的相应利率从违约之日起计收罚息。原告要求其偿还借款本金及利息、罚息的诉请，依法予以支持。被告山东成武佳美居家具有限公司以其单独所有的山东成武佳美居家具有限公司“成国用（2014）第022号”土地使用权、“成房权证成武字第××号”房产一宗为涉案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立，被告应在原抵押物范围内承担责任，原告的诉请依法予以支持。被告李世德、作为该债务的连带责任保证人，原告在保证期间内向其主张权利，依法应予以支持。被告山东成武佳美居家具有限公司、李世德、经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十二条、第四十六条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司成武县支行对被告山东成武佳美居家具有限公司提供的抵押物“成国用（2014）第022号”土地使用权、“成房权证成武字第××号”房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
二、限判决生效后五日内被告山东成武佳美居家具有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司成武县支行借款本金人民币800万元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定自2015年4月1日计算至判决指定的履行期限届满之日止），被告李世德负连带清偿责任。
三、被告李世德对被告山东成武佳美居家具有限公司的借款及其利息、罚息承担连带清偿责任后有权向被告山东成武佳美居家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币67800元，由被告山东成武佳美居家具有限公司、李世德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 马佳涛
审 判 员 高 青
人民陪审员 陈雪凤
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 张文婷