湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1302民初3049号
原告：中国建设银行股份有限公司娄底市分行。
住所地：湖南省娄底市娄星区。
负责人：阳毅军，该行行长。
委托诉讼代理人：卿勇，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄智娟，湖南淡远（娄底）律师事务所律师。
被告：周春桂，女，1963年1月27日出生，住湖南省娄星区。
被告：李才希，男，1960年6月14日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
委托诉讼代理人:周春桂，女，1963年1月27日出生，住湖南省娄星区。
被告李贤希，男，1969年7月22日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区
被告杨文革，女，1967年2月1日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告周春桂、李才希、李贤希、杨文革金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行的委托代理人卿勇、黄智娟、被告周春桂、李才希的委托代理人周春桂、李贤希、杨文革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行（以下简称建行娄底分行）请求判令：1、解除原告与被告周春桂签订《个人助业借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告周春桂、李才希偿还借款本金336.19312万元，截至2017年7月6日的利息及罚息1.667998万元，以及根据借款合同约定计算自2017年7月6日以后至贷款全部清偿之日的利息；2、判令被告周春桂、李才希承担原告为实现上述债权所支付的律师费3万元；4、原告对被告周春桂、李才希提供抵押的位于湖南省娄星区湘阳街南侧姑苏名园xx栋xx、xx、xx号的房产（他项权证号：娄房他证娄底字第x**号）、被告李贤希、杨文革提供抵押的位于湖南省娄底市娄星区新星南路东侧（景明佳园）xx栋的房产（他项权证号：娄房他证娄底字第x**号）在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、四被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告周春桂、答辩：对原告起诉状中的事实无异议，但被告现在经济困难，无偿还能力，希望能宽限一至二年还款。
被告李贤希的答辩意见同被告周春桂。
被告杨文革答辩：对原告起诉状中的事实无异议，只是被告杨文革只是抵押担保人，对起诉状中原告要求被告承担本案相关费用和其他费用有异议，应由借款人承担此笔费用。
查明的事实
本院根据所采信的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下基本事实：
2015年4月14日，被告周春桂向原告建行娄底分行提交了《中国建设银行湖南省分行个人助业借款申请书》，被告李才希在借款人配偶一栏中签名，并出具了《承诺书》，承诺其自愿将全部家庭收入交由借款人周春桂全权管理，用于借款人偿还建行涟钢支行贷款本息。2015年6月25日，原告与被告周春桂签订《个人助业借款合同》（编号：xxx）。原告与被告周春桂、李才希签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（编号：xxx），原告与被告李贤希、杨文革签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（编号：xxxx）。合同约定：原告向被告周春桂发放贷款人民币500万元，贷款期限36个月；借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿还当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，并可提前收回已发放的贷款本息；借款人在合同的有效期限内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费在内的一切费用均由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告周春桂支付500万元。被告周春桂、李才希将位于湖南省娄星区湘阳西街南侧姑苏名园xx栋xx、xx、xx号的房产（房屋所有权证号：娄房权证娄底字第**号、第xx号、第**号）、被告李贤希、杨文革提供抵押的位于湖南省娄底市娄星区新星南路东侧（景明佳园）xx栋的房产（房屋所有权证号：娄房权证娄底字第**号）为上述债务本息及为实现债权费用提供担保，并办理了抵押登记，他项权证分别为：娄房他证娄底字第**号、娄房他证娄底字第**号。
另查明：1.原告建行娄底市分行为实现债权支出律师代理费用30000元；2.截至2017年7月6日止，被告周春桂共结欠本金3361931.2元，拖欠总额428232.4元，其中拖欠本金411552.42元，拖欠利息15139.25元，拖欠罚息1540.73元；3、被告周春桂与被告李才希系夫妻关系。
判决理由和结果
本院认为，建行娄底市分行与被告周春桂签订的《个人助业借款合同》，系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告建行娄底市分行已如约提供借款给被告周春桂，被告周春桂却未按合同约定按时归还借款并支付利息，已构成违约。至庭审时，被告周春桂仍未还款，故原告有权根据合同约定解除借贷关系，并要求被告周春桂归还合同项下所有尚欠的借款本金及支付相应利息、罚息和律师代理费。被告李才希在被告周春桂向原告申请借款时出具了《承诺书》，根据该《承诺书》的内容，可认定此笔借款是基于夫妻双方共同意思表示的，属于夫妻共同债务，故被告李才希应对此借款承担偿还责任。被告周春桂、李才希、李贤希、杨文革提供房产为本案借款本息以及为实现债权费用提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押关系成立，原告据此就上述抵押物主张享有优先受偿权，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国担保法》第五十三条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行与被告周春桂签订的合同编号为xxx号的《个人助业借款合同》；
二、被告周春桂、李才希于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行借款本金3361931.2元及利息、罚息16679.98元（2017年7月6日之后至借款本金还清之日止的利息、罚息按借款合同约定计算）；
三、被告周春桂、李才希于本判决生效之日起七日内支付原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行为实现债权支出的律师费30000元；
四、被告周春桂、李才希如未履行上述第二、三项给付义务，原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行有权与被告周春桂、李才希、李贤希、杨文革协议，以位于湖南省娄星区湘阳西街南侧姑苏名园xx栋xx、xx、xx号的房产（房屋所有权证号：娄房权证娄底字第**号、第xx号、第**号）、位于湖南省娄底市娄星区新星南路东侧（景明佳园）xx栋的房产（房屋所有权证号：娄房权证娄底字第**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该两处房产所得价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告周春桂、李才希继续清偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司娄底市分行的其余诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34069元，由被告周春桂、李才希负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 黄正文
人民陪审员 李世华
人民陪审员 邹黎黎
二〇一八年三月六日
书 记 员 柳亚男
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。