湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2211号
原告：湖南嘉福房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园售楼部。
法定代表人：许金炉，董事长。
委托诉讼代理人：刘小林，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢宜兰，湖南淡远律师事务所律师。
被告：程石华，男，1974年7月26日出生，汉族，住湖南省华容县。
第三人：中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行，住所地湖南省长沙市芙蓉中路二段109号。
负责人：王闯，行长。
委托诉讼代理人：厉平春，湖南淡远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周京军，湖南淡远律师事务所律师。
原告湖南嘉福房地产开发有限公司（简称嘉福公司）与被告程石华、第三人中国银行股份有限公司长沙市蔡锷支行（简称中国银行蔡锷支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告嘉福公司的委托诉讼代理人刘小林与第三人中国银行蔡锷支行的委托诉讼代理人厉平春到庭参加诉讼，被告程石华经公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉福公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2014年10月28日签订《长沙市商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告为被告代偿的本案所涉银行住房按揭贷款利息、罚息计39092.55元；3、判令被告向原告支付违约金5655元；4、判令被告在判决书生效之日起十天内协助原告办理撤销房屋的销售预告登记及相关手续。事实和理由：原被告于2014年10月28日签订《长沙市商品房买卖合同》，购买位于嘉福好美家园项目中第10栋1单元18层1801号房屋，总房价724862元，首付款224862元，余款500000元以银行按揭贷款方式支付。但被告未如期偿还按揭贷款，导致原告因承担保证责任而代偿款项，根据合同约定，原告有权解除合同，故此起诉。
被告程石华未到庭，无答辩。
第三人中国银行蔡锷支行述称，其与原被告签订了中国银行个人一手购房贷款合同，并依约履行贷款发放义务，被告以房屋为抵押提供担保且办理登记手续，合同解除后原告应将应退被告的款项支付给第三人。
本院查明：2014年10月28日，被告程石华向原告嘉福公司购买位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福.长安郡）第10栋1单元18层1801号房屋（建筑面积108.35平方米），双方签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定：总房价为724862元，合同签订之日支付首付款224862元，余款500000元以银行按揭贷款方式支付，交房时间为2016年4月28日。
双方还同时签署了《补充协议》作为上述《商品房买卖合同》的附件四，第二条“关于按揭贷款”约定：“4、因买受人不履行银行贷款的还款义务而导致出卖人承担连带保证责任、赔偿责任或其他责任的，买受人应按下列方式承担违约责任：（1）买受人应于30日内偿还出卖人已代其向银行清偿的贷款本金、利息（包括但不限于复利或罚息、违约金、赔偿金及银行为实现债权而发生的一切费用），并按出卖人代为偿还金额的10%向出卖人支付违约金；（2）如买受人未在30日内履行上述第（1）款约定的全部义务的，则自第31天起，买受人除应继续上述第（1）款项下的全部义务外，出卖人还有权解除本合同，并将该房屋另行出售。合同解除后，出卖人有权从买受人已支付的房款中直接扣除买受人应支付给出卖人的全部损失和违约金，剩余款项无息退还买受人……”。第十条“关于合同的解除”约定：“4、《商品房买卖合同》及本补充协议中，无论何种原因解除合同，买受人均应在出卖人通知办理退房手续之日起30日内，配合出卖人办理解除房屋销售预告登记等退房手续……”。
2014年10月29日，被告程石华与第三人中国银行蔡锷支行签订《个人一手住房贷款合同》，以涉案房屋为抵押办理了按揭贷款，借款本金为500000元，借款期限为20年，采取按月等额本息还款方式，原告嘉福公司作为保证人盖章。随后，第三人中国银行蔡锷支行将该笔贷款发放至原告嘉福公司账户。
2015年1月起，被告程石华向第三人中国银行蔡锷支行偿还了3期按揭贷款共计12579.67元，其中本金2032.4元、利息与罚息10547.27元。后被告程石华未再支付按揭贷款，2015年5月29日至2016年7月22日，原告嘉福公司分16次代其向第三人中国银行蔡锷支行偿还贷款，共计56550.11元，其中本金18779.91元、利息与罚息37770.2元。
另查明：1、原告嘉福公司称被告程石华的首付款未支付。2、涉案房屋于201４年12月31日办理了预告登记（证明号为414063694），后又办理了抵押权预告登记（证明号为214046045）。3、第三人中国银行蔡锷支行于2015年8月3日向长沙市芙蓉区人民法院起诉本案原告嘉福公司与被告程石华，请求：解除《个人一手住房贷款合同》未履行部分的借贷关系，未到期贷款本金提前到期；程石华偿还尚欠本金与利息，并承担律师费，嘉福公司对此承担连带清偿责任；对程石华提供抵押的涉案房屋在上述债务与费用范围享有优先受偿权。
以上事实，有长沙市商品房买卖合同、预购商品房户式信息表、个人一手住房贷款合同、贷款已还款明细清单等证据以及当事人陈述、开庭笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》系真实意思表示，内容不违反法律与行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行。被告程石华逾期支付对第三人中国银行蔡锷支行的按揭贷款，导致原告嘉福公司多次代为还款，已构成对原告嘉福公司的违约，该违约行为客观上损害了原告嘉福公司的利益并直接损及双方商品房买卖合同的交易基础，依照《补充协议》第二条第4款之约定，原告嘉福公司有权行使合同解除权，本院确认双方《商品房买卖合同》于本案起诉状副本公告送达之日即2016年10月6日解除。
原告嘉福公司代被告程石华向第三人中国银行蔡锷支行偿还了款项56550.11元，现其向被告程石华追偿其中的利息与罚息，符合合同约定与法律规定，本院予以支持，就具体金额，原告嘉福公司主张为39092.55元，与《贷款已还款明细清单》数据不符，本院核定为37770.2元。原告嘉福公司还主张被告程石华应按实际代偿金额56550.11元的10%支付违约金计5655元，有《补充协议》约定为据，本院亦予支持。因《商品房买卖合同》被解除，根据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，相应的预告登记失效，但仍需办理注销登记手续，被告程石华作为原预告登记的权利人应予协助办理。关于被告程石华通过贷款方式支付的房款返还以及按揭贷款合同关系处理（含抵押预告登记），超出本案审理范围，且第三人中国银行蔡锷支行已另行起诉。被告程石华无正当理拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告湖南嘉福房地产开发有限公司与被告程石华签订的《长沙市商品房买卖合同》于2016年10月6日解除；
二、被告程石华应于本判决生效之日起10日内协助原告湖南嘉福房地产开发有限公司办理位于长沙市雨花区万芙北路539号嘉福好美家园（嘉福.长安郡）第10栋1单元18层1801号房屋的预告登记注销手续；
三、被告程石华应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南嘉福房地产开发有限公司代偿款37770.2元；
四、被告程石华应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南嘉福房地产开发有限公司违约金5655元；
五、驳回原告湖南嘉福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费478元，公告费560元，合计1038元，由被告程石华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈金磊
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 吴松球
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 谢倩云
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第二十条第二款预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。、
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。