广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民三初字第708号
原告梁艳连，女，汉族，1952年12月12日出生，住广东省珠海市斗门区。
被告林和来，男，汉族，1976年10月7日出生，住广东省珠海市斗门区。
原告梁艳连诉被告林和来房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理后，依法由代理审判员刘改宏适用简易程序公开开庭进行了审理，原告梁艳连、被告林和来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁艳连诉称，2013年5月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于珠海市斗门区井岸镇某号商铺租赁给被告使用，期限三年，租赁前几个月被告正常支付租金，从2014年5月至今被告未向原告支付租金，经原告多次催讨，被告仅支付了5000元，对剩余的租金一直拖欠。故原告诉至法院要求判令：1、解除租赁合同，没收订金7000元；2、追回被告拖欠原告7个月的租金51000元；3、被告向原告支付违约金10000元；4、本案全部诉讼费用由被告负担。在本案审理过程中，原告当庭增加了如下诉讼请求：要求被告腾退商铺，租金计至实际腾退之日。
原告梁艳连对其诉称提供如下证据：
1、商铺租赁合同，证明原被告双方的租赁关系；
2、欠租声明，证明被告于2014年10月16日称尚欠租金43000元。
被告林和来辩称，欠租金数额属实。确实是从2014年5月份开始拖欠租金的，但2014年5月份前的租金是7000元，之后是8000元，现在我经济困难，能在春节前收回别人欠我的钱，到时候可以支付给原告，之前别人给我的5万元支票，以为可以给原告，但后来发现我的支票是空头支票。我不同意给违约金，且违约金约定过高，原告没有理由没收订金。
被告林和来对其辩称没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，被告质证，现本院对原告提交的证据认证如下：对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明，2013年5月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商铺租赁合同，约定原告将位于珠海市斗门区井岸镇某号商铺继续租赁给被告林和来作为经营华立泵阀使用，租期三年，自2013年5月1日起至2016年4月30日止。租金按月结算，该商铺第一年每月租金总计为7000元，第二年每月租金总计为8000元，第三年每月租金总计为9000元。被告应于每月5日前向原告支付租金。逾期支付的，逾期一日，则原告从逾期日起每天收取100元违约金。被告应在合同签订日先交保证金7000元，另交一个月租金为当月租金，租赁关系终止时，原告收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由被告承担的费用外，剩余部分无息归还被告。若被告无故解除合同则保证金不予退回。该合同第七条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方可以中止合同，收回商铺：1、乙方擅自将商铺转租、转让或转借的；乙方利用承租商铺进行非法活动的，损害公共利益的；3、乙方拖欠租金累计达一个月以上的；4、乙方擅自改变商铺功能及用途的。”该合同第八条约定：“1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金7000元；2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金7000元；3、乙方违反合同，擅自将承租商铺转给他人使用的，应支付违约金7000元，如因此造成承租商铺损坏的，还应负责赔偿责任。”
2013年5月1日，被告向原告交纳了保证金7000元，原告向被告交付了涉案的商铺。之后，被告每月向原告支付涉案商铺的租金，但自2014年5月起，被告便没有按时向原告支付租金。经原告多次追讨，被告在2014年10月9日向原告支付5000元，并在同年10月16日向原告出具欠租声明，该声明载明：“已付伍仟元，尚欠肆万叁仟元整。如没还房东，按合同办事，本月23号还清。”之后，被告没有再向原告支付其他任何费用。原告遂提起了本案的诉讼。
另查明，涉案商铺系原告和其丈夫梁占强共同共有。
2014年11月25日，本院根据原告的申请，裁定对被告所有的位于珠海市斗门区白蕉镇某房的产权在61000元的范围内予以查封。
本院认为：原、被告于2013年5月1日签订的商铺租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，对双方均有约束力。被告租赁原告的商铺，但未按约定向原告交付租金，原告根据合同的约定要求解除合同、收回商铺，并由被告支付拖欠的租金，依法有据，本院予以支持。
对于原告要求没收订金7000元的请求。本院认为，根据商铺租赁合同第五条的约定，原告主张的订金实为该条约定的保证金，依据该条约定在租赁关系终止时，原告收取的商铺租赁保证金用以抵充合同约定由被告承担的费用，原告在开庭时也认可如果被告欠租金也可以冲抵，故被告交纳的7000元的保证金应从被告拖欠原告的租金中予以扣减。原告要求没收该保证金没有合同和法律依据，本院不予支持。
原、被告均确认被告林和来在承租涉案商铺期间，从2014年5月份至原告起诉前共拖欠原告的租金51000元（8000元／月×7个月-5000元），原告主张被告支付拖欠租金51000元有事实和法律依据，本院予以支持，但应扣减被告向原告交纳的保证金7000元，因此，从2014年5月份至原告起诉时的2014年11月，被告应向原告支付租金44000元。从2014年12月至被告实际腾退商铺之日，被告应按每月8000元的标准向原告支付租金。
原、被告双方在合同中约定，被告逾期交纳租金的，每逾期一日收取100元的违约金。被告没有按合同约定向原告支付租金，构成违约，应当承担违约责任。原告主张按照合同约定每逾期一日收取违约金100元，要求被告支付违约金10000元，但被告认为过高，要求将违约金予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本院认为，按照银行同期贷款利率计算违约金可以弥补被告拖欠支付租金给原告造成的损失，故本院对原告主张的每逾期一日收取违约金100元，要求被告支付违约金10000元的诉讼请求不予支持。被告应向原告支付从2014年5月6日至2014年11月21日原告起诉时的违约金，其中2014年5月6日至6月5日的违约金以1000元（当月租金8000元扣减保证金7000元）为基数；同年6月6日至7月5日的违约金以9000元为基数；同年7月6日至8月5日的违约金以17000元为基数；同年8月6日至9月5日的违约金以25000元为基数；同年9月6日至10月5日的违约金以33000元为基数；同年10月6日至10月8日的违约金以41000元为基数；同年10月9日至11月5日的违约金以36000元为基数；同年11月6日至11月21日的违约金以44000元为基数。上述违约金均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告梁艳连与被告林和来于2013年5月1日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告林和来于本判决生效之日起七日内将位于珠海市斗门区井岸镇某号商铺腾退给原告梁艳连；
三、被告林和来于本判决生效之日起七日内向原告梁艳连支付拖欠的租金（其中截至2014年11月的租金金额为44000元，2014年12月至被告实际腾退之日的租金按每月8000元的标准计算）；
四、被告林和来于本判决生效之日起七日内向原告梁艳连支付逾期支付租金的违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年5月6日计算至2014年11月21日止，其中2014年5月6日至6月5日的违约金以1000元为基数；2014年6月6日至7月5日的违约金以9000元为基数；2014年7月6日至8月5日的违约金以17000元为基数；2014年8月6日至9月5日的违约金以25000元为基数；2014年9月6日至10月5日的违约金以33000元为基数；2014年10月6日至10月8日的违约金以41000元为基数；2014年10月9日至11月5日的违约金以36000元为基数；2014年11月6日至11月21日的违约金以44000元为基数）。
五、驳回原告梁艳连的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费750元、保全费630元，合计1380元（原告梁艳连已预交），由原告梁艳连负担487元，被告林和来负担893元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
代理审判员 刘改宏
二〇一五年一月八日
书 记 员 梁泳媚