沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3038号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行.
负责人：张立勇，系该行行长。
委托代理人：陈超辉，系该行员工。
被告：颜丽。
被告：王东。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告颜丽、王东借款合同纠纷一案，原告于2016年3月7日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郭树琼担任审判长，审判员刘静明主审，人民陪审员邹士芳参加评议。于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈超辉到庭参加诉讼，被告颜丽、王东经本院依法公告送达后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：2015年4月2日，原告与被告颜丽、王东签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额430000元，用于购买沈阳市和平区南八马路5号12-5（南宁馨苑）之房屋，借款期限15年，并将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按合同约定发放了贷款，但被告从发放贷款后至今发生多次贷款拖欠行为，虽经原告多次催要，被告却以无钱为由拒不偿还债务，原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还贷款本金、利息、罚息，要求对抵押给原告的房产享有优先受偿权。故原告诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告颜丽、王东之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判令被告颜丽、王东偿还剩余贷款本金417862.89元、利息4596.11元、罚息45.26元，共计424577.32元（利息、罚息暂计至2016年2月18日，以后利息和罚息按合同约定给付至实际还清之日止）；3、请求法院依法判令原告对被告颜丽、王东抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费。
被告颜丽、王东均未到庭，亦未提交答辩状。
经审理查明：2015年3月16日，原告作为贷款人与作为借款人的被告颜丽、王东签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人因购买位于沈阳市和平区南八马路5号12-5房产（建筑面积97.06平方米）而向贷款人借款本金430000元，借款期限180个月，即2015年3月16日至2030年3月16日，贷款利率为年利率5.9%，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；还款方式为等额本息还款法，每月归还本息金额为3605.39元；本合同采用的担保方式为抵押；被告将其贷款所购买的房产向原告进行了抵押担保；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权；违约责任条款约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务，借款人违反本合同约定的其他义务等情形均构成违约，借款人出现上述任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人并有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。上述合同签订后，原告如约履行了其义务，但被告除偿还了部分贷款外，截至2016年2月18日，被告颜丽、王东尚欠贷款本金417862.89元、利息4596.11元、罚息45.26元，共计424577.32元。
另查明：被告颜丽、王东在贷款时系夫妻关系。被告颜丽、王东将其购买的沈阳市和平区南八马路5号12-5房产在房产部门办理了房屋他项权证。
以上事实，有当事人当庭陈述笔录，个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对帐单、房屋他项权证等，经开庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告颜丽、王东经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依据现有的证据审查后认定案件的事实并确定被告颜丽、王东的民事责任。本案中原告与被告颜丽、王东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。现被告颜丽、王东未按合同约定履行其还款义务属违约，应承担相应的民事责任，因此，原告有权按约定要求与被告颜丽、王东解除《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告颜丽、王东偿还借款本金及利息，故本院对原告的该项请求予以支持；因被告颜丽、王东以其所有的房产向原告进行了抵押担保，故被告颜丽、王东应按其合同的约定向原告承担抵押担保责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告颜丽、王东于2015年3月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告颜丽、王东于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金417862.89元、利息4596.11元、罚息45.26元（截止2016年2月18日），共计424577.32元，并自2016年2月19日起按合同约定的计息办法支付上述贷款逾期利息、罚息至实际给付之日止；
三、上述款项到期未受清偿时，原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告颜丽、王东提供的抵押房产（沈阳市和平区南八马路5号12-5房产，建筑面积97.06平方米）行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7668元，公告费800元，均由被告颜丽、王东承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 刘静明
人民陪审员 邹士芳
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 赵 越
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。