江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）亭商初字第0108号
原告江苏银行股份有限公司盐城文峰支行，住所地在江苏省盐城市亭湖区迎宾北路32号。
负责人糜洲，该行行长。
委托代理人陆志斌，该行员工。
被告王帝，职业不详。
被告王荣刚，职业不详。
被告熊红兰，职业不详。
原告江苏银行股份有限公司盐城文峰支行（以下简称江苏银行文峰支行）与被告王帝、王荣刚、熊红兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年6月10日公开开庭进行了审理，原告江苏银行文峰支行的委托代理人陆志斌到庭参加诉讼，被告王帝、王荣刚、熊红兰经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏银行文峰支行诉称：2013年4月16日，被告王帝与原告签订一份个人借款合同，向原告借款73万元，贷款期限自2013年4月16日至2043年4月16日。同日，被告王帝与原告签订一份最高额抵押合同，用位于盐城市凤鸣缇香公寓＊室房屋为上述借款本息等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告王荣刚、熊红兰就王帝上述借款出具了共同还款承诺书。同年4月16日，原告与被告王荣刚、熊红兰签订了保证担保合同。同年4月24日，原告向王帝发放73万元贷款。被告从2014年11月20日逾期未还款，原告多次催收，被告未能偿还。请求依法判令：1、被告王帝立即偿还原告借款本金716082元、利息3509.75元、罚息34.8元，合计719626.55元，并承担自2015年1月21日至实际偿清之日止的贷款利息及罚息（利息和罚息按照合同约定的标准进行计算）；2、原告对被告王帝所有的位于盐城市解放南路凤鸣缇香＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权；3、被告王荣刚、熊红兰对上述第一项承担连带清偿责任。
被告王帝未答辩。
被告王荣刚未答辩。
被告熊玉兰未答辩。
经审理查明：2013年4月16日，被告王帝（借款人）、盐城国民置业有限公司（担保人）与原告江苏银行文峰支行（贷款人）签订一份个人借款合同，借款合同约定：贷款人向借款人发放73万元借款；借款期限自2013年4月16日至2043年4月16日止；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行贷款基准利率6.56%下浮10%，执行年利率5.895%，合同随人民银行同期贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年一月一日；借款结息方式按月结息，结息日为每月20日；借款到期，借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；贷款分期归还，按月还款，从借款发放的次月开始还款，采用等额本息还款法；借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延；借款人到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，可以采取停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款的处置方式。
同日，被告王帝（抵押人）与原告江苏银行文峰支行（抵押权人）签订一份抵押担保合同，担保合同约定：抵押人以位于盐城市区都新都街道办事处南港村凤鸣缇香公寓＊幢＊室房屋为债务人在2013年4月16日签订的73万元个人借款合同（房贷版）（主合同）项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。同日，被告王荣刚、熊红兰（保证人）与原告江苏银行文峰支行（债权人）签订一份保证担保合同，该合同约定：保证人为债权人与王帝于2013年4月16日签订的73万元的个人借款合同（主合同）项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保，保证人的担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息等及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
同年4月24日，被告王帝向原告出具一份零售贷款借款借据，借款借据主要载明：借款金额73万元，从2013年开始按月采用等额本息还款法，借款期限自2013年4月24日至2043年4月24日，月利率4.9125‰。同日，原告向被告王帝发放了73万元贷款。2014年1月23日，原告与被告王帝就市区都新都街道办事处南港村凤鸣缇香公寓＊幢＊室房屋至盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押权人为江苏银行文峰支行的抵押登记手续。初期，被告王帝尚能依约还款，自2014年11月20日起，未再依约还款，截止2015年1月20日，差欠原告贷借款本金716082万元、利息3509.75元、罚息34.8元，合计719626.55元。
另查明：被告王荣刚、熊红兰系夫妻关系。
上列事实有个人借款合同、零售贷款借款借据、个人贷款放款通知书、抵押担保合同、抵押登记凭证、保证担保合同、结婚证复印件、个人消费贷款对账单、交易明细及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：（一）被告王帝与原告江苏银行文峰支行签订的个人借款合同和抵押担保合同，均系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同均为合法有效。被告王帝借款后，未及时支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，原告江苏银行文峰支行依照约定有权宣布与被告王帝签订的上述合同项下的借款本息提前到期，并要求被告王帝给付尚欠全部借款本金和利息。原告江苏银行文峰支行与被告王帝签订的抵押合同中明确约定以位于盐城市新都街道办事处南港村凤鸣缇香公寓＊幢＊室房屋抵押担保上述合同项下全部贷款本金、利息、滞纳金等，并办理了抵押登记手续，故原告就被告王帝未能支付的上述借款本金、利息、滞纳金，有权依法以上述房产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
（二）原告主张被告王荣刚、熊红兰对王帝差欠的贷款本息、滞纳金承担连带清偿责任能否予以支持。被告王荣刚、熊红兰与原告江苏银行文峰支行签订的保证担保合同，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告王荣刚、熊红兰在与原告江苏银行文峰支行签订的保证担保合同中自愿对王帝未能清偿的贷款本息、滞纳金承担连带清偿责任，并明确承诺放弃物保优先受偿的抗辩，故原告主张王荣刚、熊红兰对王帝差欠的贷款本息、滞纳金承担连带清偿责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王帝应于本判决生效之日起十日内给付原告江苏银行股份有限公司盐城文峰支行借款本金716082万元、利息3509.75元、罚息34.8元，合计719626.55元，并承担自2015年1月21日起至实际清偿之日止的利息和滞纳金（利息和滞纳金按合同约定的方式计算）；
二、原告江苏银行股份有限公司盐城文峰支行对被告王帝所有的位于盐城市新都街道办事处南港村凤鸣缇香公寓＊幢＊室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权；
三、被告王荣刚、熊玉兰对上述第一项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11110元，公告费600元，合计11710元，由被告王帝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一五年七月七日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4.《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。