宁夏回族自治区中宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0521民初1236号
原告：林其好，男，1977年3月1日出生，汉族，初中文化，个体工商户，住福建省长乐市。
委托诉讼代理人：吴轶庭，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：张学明，男，1966年12月28日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。
委托诉讼代理人：陈国宝，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区中卫市沙坡头区迎宾大道西侧黄河花园*期**号楼。
法定代表人：马仲林，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：龚韶华，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。
原告林其好与被告张学明、中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林其好及其委托诉讼代理人吴轶庭、被告张学明的委托诉讼代理人陈国宝、被告楚雄公司的委托诉讼代理人龚韶华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告为原告购买的位于中宁县汽车城大车区第20#楼6号房开具售房发票，并协助原告办理房屋所有权登记手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告于2009年开始共同开发中宁县城南的”中宁汽车城”项目。该项目开发过程中，因被告张学明欠付案外人李彦华的款项，并将中宁县汽车城大车区第20#楼6号房顶付给了案外人李彦华。2012年4月9日，案外人李彦华与原告签订一份《房屋转让协议》，约定将上述房屋以陆拾万元的价格转让给原告。协议签订后，中宁县汽车城大车区第20#楼6号房由被告张学明交付给原告使用至今。随后，在被告张学明的协助下，原告与被告楚雄公司签订了正式的《中宁县商品房买卖合同》。但被告至今未将该房屋的售房发票开具给原告，导致原告无法办理房屋所有权登记。综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，应受法律保护。原告虽已取得涉案房屋的使用权，但由于被告不开具售房发票，导致原告无法办理房屋所有权登记。被告未按照合同约定全面履行其义务，应当认定为违约。现原告依法向贵院提起诉讼，请求依法支持原告请求。
被告张学明辩称，原告起诉的部分事实不属实，原告的诉求不能够成立。被告张学明开发汽车城项目是挂靠被告楚雄公司进行开发建设的，被告张学明也是以被告楚雄公司的名义对外销售的。汽车城商品房开发建设过程中，被告张学明将部分房屋的上下水管道、水暖等工程承包给案外人李彦华进行施工，双方约定工程款用被告张学明挂靠被告楚雄公司开发建设的房屋抵顶。被告张学明与案外人李彦华签订了一份《商品房认购协议书》，被告张学明用20#楼6号商品房抵顶应付案外人李彦华的工程款，后案外人李彦华又将抵账的20号楼6号商品房转让给原告，并要求被告张学明协助原告与被告楚雄公司签订《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》签订后，案外人李彦华违反双方签订的施工合同，仅完成了约20万元的承揽工程，就单方终止了合同。被告张学明在与案外人李彦华签订《商品房认购协议书》时，在付款方式中明确约定案外人李彦华以给排水、采暖、消防以及雨落管的工程款抵顶房款；办理房屋产权手续时，如果案外人李彦华仍欠房款，经被告张学明同意，由案外人李彦华继续以给排水、采暖、消防以及雨落管的工程款抵顶或交清房款，房款未交清前，被告张学明将不予办理房屋产权手续；如果案外人李彦华所干工程甩尾不干，此协议书作废。被告张学明与案外人李彦华对已完成的工程量至今没有进行结算，原告也没有向被告张学明及被告楚雄公司支付过分文工程款。原告起诉后，被告张学明与被告楚雄公司协商由被告楚雄公司另案起诉本案原告，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并赔偿经济损失。综上，被告张学明协助原告与被告楚雄公司签订《商品房买卖合同》属实，但原告没有向被告张学明或被告楚雄公司支付过分文购房款。原告的诉讼请求不符合法律规定，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
被告楚雄公司辩称，一、被告楚雄公司不应当成为本案的被告。被告张学明挂靠被告楚雄公司开发中宁县汽车城房产，房屋产权属于被告张学明。被告张学明是否将涉案房屋抵顶给案外人李彦华，案外人李彦华是否又将该房屋出售给原告，被告楚雄公司并不知情。被告楚雄公司与被告张学明系挂靠关系，被告张学明处分房产时，被告楚雄公司予以协助办理商品房买卖手续。在被告张学明的要求下，被告楚雄公司才与原告签订了《商品房买卖合同》，方便被告张学明处分房产。涉案房屋的产权不属于被告楚雄公司，被告楚雄公司在未经被告张学明同意的前提下，无权办理房屋产权登记手续。二、原告违约在先，其诉请不能得到法庭支持。如果按照原告的逻辑，原告与被告楚雄公司之间的买卖合同成立在先，原告没有依约履行支付房款的先行义务，那么被告楚雄公司有权拒绝履行为原告办理房屋产权登记手续，并有权依约要求解除合同。被告楚雄公司请求驳回原告对被告楚雄公司的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2009年9月7日，被告张学明与被告楚雄公司签订一份《协议书》，双方约定：被告张学明挂靠被告楚雄公司开发建设中宁县汽车城大车区商品房，工程由被告张学明投资完成并进行销售，销售所得归被告张学明所有。2016年11月30日，被告张学明与被告楚雄公司签订一份《财产归属确认书》，双方确认：中宁县汽车城项目以被告楚雄公司开发建设的全部建筑物的初始所有归被告张学明所有。同日，被告张学明、楚雄公司在中卫市公证处对该《财产归属确认书》进行了公证。2012年4月2日，被告张学明与案外人李彦华签订一份《中宁汽车城工程承包合同书》，双方约定：被告张学明将中宁汽车城5号、6号、7号、9号、10号楼的给排水、采暖、消防以及雨落管工程以包工包料的方式承包给案外人李彦华，被告张学明以中宁汽车城的商用房抵顶工程款。同日，被告张学明与案外人李彦华签订一份《商品房认购协议书》，被告张学明以中宁汽车城大车区20#楼-6号营业房抵顶欠案外人李彦华的工程款。2012年4月9日，案外人李彦华与原告签订一份《房屋转让协议书》，案外人李彦华将中宁汽车城大车区20#楼-6号营业房以60万元转让给原告。2012年4月9日、4月25日，原告分别向案外人李彦华支付房款30万元、30万元，共计60万元。后来，原告与被告楚雄公司签订一份《中宁县商品房买卖合同》，被告张学明以被告楚雄公司委托代理人的身份在合同上签名，双方约定：被告楚雄公司将中宁汽车城大车区20#楼-6号房屋出售给原告；因出卖人原因，造成商品房产权纠纷和债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。合同签订后，被告张学明将中宁汽车城大车区20#楼-6号房屋交付给原告。2012年9月15日，被告张学明在其与案外人李彦华签订的《商品房认购协议书》上签字注明”同意过户给林其好，张学明，2012.9.15”。后来，原告要求被告张学明、楚雄公司办理房屋所有权登记手续时，遭到被告张学明、楚雄公司的拒绝。现原告诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，依法成立的合同应受法律保护。被告张学明欠案外人李彦华的工程款未付、被告张学明将涉案房屋抵顶给案外人李彦华后，案外人李彦华又将该套房屋出卖给了原告，原告已向案外人李彦华支付了全部房款，应当成为涉案房屋的所有权人。原告虽然与被告楚雄公司签订了《中宁县商品房买卖合同》，但是依照被告张学明与被告楚雄公司签订的开发协议书及《财产归属确认书》，被告张学明系涉案房屋的初始所有权人；另外，被告张学明在其与案外人李彦华签订的《商品房认购协议书》中明确注明”同意过户给林其好”，故被告张学明应当积极协助原告办理涉案房屋的所有权登记手续。对于原告要求被告张学明为其开具中宁汽车城大车区20#楼-6号房屋的售房发票、并协助原告办理房屋所有权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告张学明辩称其与案外人李彦华对已完成工程量没有进行结算的意见，被告张学明可以另案向案外人李彦华主张，本院不予采信。被告楚雄公司辩解不同意为原告房屋办理所有权登记手续的意见，本院认为，被告楚雄公司虽与原告签订了商品房买卖合同，但被告楚雄公司并非涉案房屋的所有权人，故对被告楚雄公司的辩解意见，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张学明于本判决生效之日起十日内向原告开具中宁县汽车城大车区20号楼6号房屋的售房发票，并协助原告办理房屋所有权登记手续；
二、驳回原告对被告中卫市楚雄房地产开发有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费已减半收取计100元，由被告张学明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。
当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。
审判员 闫清正
二〇一七年七月十三日
书记员 纪思扬