山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥商初字第64号
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行
住所地：肥城市。
法定代表人刘峰，职务行长。
委托代理人温奎信，肥城万信法律服务所法律工作者。
被告韩星，住肥城市。
被告崔晶晶，住址同上，系被告韩星之妻。
被告山东银联担保有限公司泰安分公司
住所地：泰安市。
负责人吕济山，职务经理。
原告中国建设银行股份有限公司肥城支行（以下简称建行肥城支行）与被告韩星、崔晶晶、山东银联担保有限公司泰安分公司（以下简称银联担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行肥城支行的委托代理人温奎信到庭参加诉讼，被告韩星、崔晶晶、银联担保公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行肥城支行诉称，2010年3月18日，被告韩星与原告签订个人住房借款合同，借款期限为2010年3月18日至2030年3月18日，借款数额为240000元，并用位于肥城市锦绣城小区13号楼1单元7层701室（房权证号为S081719-1，S081719-2）作为抵押，同时由银联担保公司作为保证人提供担保。原告按约定履行放款义务支付给被告借款240000元，但被告并未按照合同规定偿还借款本金及利息，并出现多次逾期违约。综上所述，请求法院判令被告偿还原告借款本金239598.21元及利息；原告对所抵押房产享有优先受偿权；被告银联担保公司承担连带清偿责任；本案的诉讼费、财产保全费、邮寄费、诉讼代理费及其他实现债权的所有费用由被告承担。
被告韩星、崔晶晶、银联担保公司未作答辩。
经审理查明，2010年3月18日，原告建行肥城支行与被告韩星、崔晶晶签订编号为370696308-011-2010000013个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：贷款金额为240000元，贷款期限为240个月，自2010年3月18日至2030年3月18日。实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准；借款人按等额本息还款法偿还贷款本息；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调25%；借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；与本合同借款有关的登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务等费用，以及贷款人为实现债权而产生的全部费用由借款人承担。担保条款约定，本合同采用保证和抵押加阶段性保证两种方式。保证条款约定，保证人为银联担保公司，保证人为贷款人提供连带责任保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满为止；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果合同项下债务到期或者贷款人根据本合同约定或者法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。抵押条款约定，抵押人为韩星、崔晶晶，抵押人自愿以如下“抵押财产清单”所列房产向贷款人提供抵押担保：房产抵押物韩星、崔晶晶房产，坐落在肥城市锦绣城小区13号楼1单元7层701室（房权证号为S081719-1，S081719-2），面积143.84平方米，抵押财产价值345650元；抵押担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；借款人未足额履行本合同到期债务或者违反合同其他约定，贷款人有权行使抵押权利，若以抵押财产抵偿贷款人债权的抵押财产的价值应由双方协商一致或依法公平评估确定，贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人，抵押人与借款人为同一人，贷款人可以对抵押人的抵押财产之外的财产申请强制执行，且不以放弃抵押权或必须先处分抵押财产为前提条件。2010年11月24日，原、被告就抵押房屋向房屋登记机关办理了抵押登记（肥房他证新城字第166**号）。2010年3月18日原告向被告韩星发放贷款240000元，同时约定贷款执行利率为4.455%。截止2014年1月14日被告韩星尚欠借款本金222917.38元及借款利息16680.83元至今未还。2014年1月16日，原告诉至本院。
另查明，被告韩星、被告崔晶晶系夫妻关系。原告建行肥城支行为实现债权支付代理费12000元。
因被告韩星、崔晶晶、银联担保公司未到庭，致使法院调解未果。
以上事实，由原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房产证、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、原告的营业执照及组织机构代码证、原告实现债权支付的代理费发票及委托代理协议、被告韩星、崔晶晶的结婚证复印件、身份证复印件、原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，原告建行肥城支行与被告韩星、崔晶晶签订的个人住房借款合同，是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应严格按合同的约定履行义务。被告韩星、崔晶晶未按合同约定归还原告借款及利息，已属违约，现原告要求被告韩星、崔晶晶偿还剩余借款本金、利息及逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告韩星、崔晶晶自愿以抵押房屋为该借款提供抵押担保，依法应对该借款在抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款内承担连带清偿责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告银联担保公司自愿为被告张志远、邱焕霞的借款提供连带责任担保，保证条款中约定“保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满为止”，按照法律规定保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。原告在保证期间内要求被告银联担保公司承担连带责任，被告银联担保公司应对该房屋抵押担保以外的债权承担连带清偿责任。原告主张为实现债权支付代理费12000元，符合双方约定及相关规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩星、崔晶晶自本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行借款本金222917.38元；
二、被告韩星、崔晶晶自本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国建设银行股份有限公司肥城支行截止2014年1月14日的借款利息16680.83元及2014年1月14日后产生的利息及逾期利息（本金222917.38元，利息按年息4.455%、逾期利息按年息4.455%×1.5计算至本判决确定的还款之日止）；
三、被告韩星、崔晶晶自本判决生效之日起十日内，共同支付原告中国建设银行股份有限公司肥城支行代理费12000元；
四、如被告韩星、崔晶晶不能按期偿还本判决第一、二、三项款项，原告中国建设银行股份有限公司肥城支行有权对被告韩星、崔晶晶设置抵押的位于肥城市锦绣城小区13号楼1单元7层701室（房权证号为S081719-1，S081719-2）折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
五、如上述四项仍不足清偿到期债务，被告山东银联担保有限公司泰安分公司对上述债务及相关费用的不足清偿部分承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4894元、财产保全费1770元，由被告韩星、崔晶晶承担，被告山东银联担保有限公司泰安分公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 孙国梁
人民陪审员 张树胜
人民陪审员 安学明
二〇一四年六月十七日
书 记 员 王 莹