江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第00337号
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路88号。
负责人蒋海兴，行长。
委托代理人毛禹辰，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人杨霄，江苏立泰律师事务所律师。
被告谢时利。
被告陈美鲜。
被告谢小杰。
被告周嘉妍。
原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行（以下简称中信盛泽支行）与被告谢时利、陈美鲜、谢小杰、周嘉妍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理本案，依法由代理审判员陆蕴适用简易程序于2015年3月4日公开开庭进行审理，原告中信盛泽支行的委托代理人毛禹辰到庭参加庭审。被告谢时利、陈美鲜、谢小杰、周嘉妍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信盛泽支行诉称：2014年6月23日，原告与被告谢时利、陈美鲜签订《个人最高额授信合同》一份，约定原告向二被告提供人民币1590万元的授信，授信期间自2014年6月23日至2016年6月23日。同日，原告与被告谢小杰、周嘉妍签订《最高额抵押合同》一份，被告谢小杰承诺以其自有的商铺房产及土地使用权为被告谢时利、陈美鲜上述授信项下的借款提供抵押担保责任。后双方依法办理了抵押登记手续。2014年6月26日，原告与被告谢时利、陈美鲜签订《个人借款合同》一份，约定原告向二被告提供借款人民币950万元，借款期间自2014年6月26日至2015年6月26日止。后，原告依约发放了贷款。
但被告谢时利、陈美鲜未按约履行还款义务，原告依据合同约定向各被告制发律师函一份，宣布上述贷款提前到期，并要求被告谢时利、陈美鲜立即归还全部本息，被告谢小杰承担相应的担保责任，三被告置若罔闻。遂诉至法院，请求判令：1、被告谢时利、陈美鲜归还原告借款本金950万元，欠息0（含利息、复息、罚息）元，合计950万元（截至2015年1月22日，之后的欠息按照合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、被告谢时利、陈美鲜承担原告为实现本债权支付的律师费178100元；3、原告就被告谢时利、陈美鲜的上述债务（含诉讼费、保全费）对被告谢小杰、周嘉妍抵押的房地产享有优先受偿权；4、被告谢时利、陈美鲜承担本案诉讼费用、保全费用。
原告在庭审中明确第一项诉讼请求中的利息自2015年1月22日起至被告实际给付之日止，以950万元为本金按年利率9.9%计算。
被告谢时利、陈美鲜、谢小杰、周嘉妍未作答辩，也未提交任何证据。
经审理查明：2014年6月23日，谢时利、陈美鲜作为受信人（甲方）与中信盛泽支行作为授信人（乙方）签订《个人最高额授信合同》一份，编号为111225号，约定乙方对甲方核定的授信额度为人民币1590万元；授信额度的使用期限为24个月，自2014年6月23日至2016年6月23日；在授信额度及其使用期限内，乙方有权依据甲方的实际资金需要、还款能力及乙方的信贷政策及资金状况，具体确定每笔授信项目的实际发生额及其使用期限；本授信合同项下的贷款业务中所需确定的利率由乙方与甲方在每笔业务合同签订时另行约定；乙方与甲方就每一项具体所签订的合同与本合同不一致的，以具体业务所签的合同为准；甲方保证按时偿还授信本息，按时支付应付费用。对甲方在本合同及具体业务合同项下的到期应付未付款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息及其他应付费用，乙方有权从甲方在乙方及乙方所属机构开立的任何账户中扣收而无须事先征得甲方的同意；为保证本合同项下形成的债权能得到清偿，采取抵押人谢小杰与乙方签订编号为111225的《最高额抵押合同》的担保方式；甲方没有履行本合同约定的任何一项义务，乙方有权停止发放本合同项下的授信额度，宣布甲方在本合同项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还全部或部分已使用的授信额度且乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证费、认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。
同日，谢小杰、周嘉妍作为抵押人与中信盛泽支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》一份，编号为（2014）苏银最抵字第111225号，约定抵押担保的主债权是指自2014年6月23日至2016年6月23日期间因乙方向债务人授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权。抵押担保的主债权最高额度为人民币1590万元；甲方提供给乙方的抵押物为本合同附件（编号为111225）“抵押物清单”所列明的财产；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额50%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；按照本合同第二条第2.2款确定的债务履行期限届满之日债务人未按主合同约定履行全部或部分债务的，乙方有权按本合同的约定处分抵押物。同时，抵押物清单作为附件1附在合同后，载明抵押物包括谢小杰名下证号为吴房权证盛泽字第××号、吴房权证盛泽字第××号、吴房权证盛泽字第××号、吴房权证盛泽字第××号、吴房权证盛泽字第××号、吴房权证盛泽字第××号、吴房权证盛泽字第××号房屋七套及其名下证号为吴国用（xx）第xxx号、吴国用（xx）第xxx号、吴国用（xx）第xxx号、吴国用（xx）第xxx号、吴国用（xx）第xxx号、吴国用（xx）第xxx号、吴国用（xx）第xxx号七宗土地的国有土地使用权。2014年6月24日，双方就前述国有土地使用权办理了抵押登记，他项权证号分别为吴押他项（xx）第xxx号、吴押他项（xx）第xxx号、吴押他项（xx）第xxx号、吴押他项（xx）第xxx号、吴押他项（xx）第xxx号、吴押他项（xx）第xxx号、吴押他项（xx）第xxx号，抵押金额分别为174万元、165万元、148万元、145万元、148万元、148万元、227万元，抵押期限为2014年6月23日至2016年6月23日。后，双方于2014年6月25日就前述房屋办理了抵押登记，他项权证号分别为苏房他证吴江字第x**号、苏房他证吴江字第x**号、苏房他证吴江字第x**号、苏房他证吴江字第x**号、苏房他证吴江字第x**号、苏房他证吴江字第x**号、苏房他证吴江字第x**号，担保的债权数额分别为65万元、62万元、56万元、54万元、56万元、56万元、86万元。
2014年6月26日，谢时利、陈美鲜作为借款人（甲方）、谢小杰作为抵押人、周嘉妍作为抵押物共有人与中信盛泽支行作为贷款人（乙方）签订《个人借款合同》一份，编号为（2014）苏银个贷字第111225号，约定甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息；甲、乙双方同意遵循先还息后还本的原则，乙方按照“逾期利息（含罚息、复利）--逾期本金
--当期利息--
当期本金”的顺序扣划甲方还入款项；本合同的保证方式为连带责任保证；保证人保证责任的保证期间自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年；本合同贷款金额为人民币950万元；贷款年利率为6.6%；贷款期限为12个月，自2014年6月26日起至2015年6月26日止；按季结息到期一次还本付息，付息日为每季末当月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。
同日，中信盛泽支行依约向谢时利、陈美鲜发放贷款人民币950万元，并在《借款借据》上明确贷款金额为950万元，借款日期为2014年6月26日，还款日期为2015年6月26日，年利率为6.6%。后谢时利、陈美鲜仅归还利息至2014年12月21日。自2014年12月21日起至2015年1月21日止的利息，已由中信盛泽支行自谢时利活期账户中扣除。截止2015年1月21日，谢时利、陈美鲜尚结欠中信盛泽支行借款本金950万元。
2015年1月26日，中信盛泽支行委托律师向谢时利、陈美鲜、谢小杰、周嘉妍发出《律师函》，其上载明鉴于谢时利、陈美鲜未按约履行还款义务，该行为已严重违反法律规定及合同约定，故宣布谢时利、陈美鲜的借款全部提前到期并要求其立即归还拖欠的所有本息。上述《律师函》于2015年2月12日由谢时利、陈美鲜、谢小杰、周嘉妍签收。
另查明，原告委托江苏立泰律师事务所处理本案诉讼事宜并约定律师费178100元。后原告于2015年3月3日向该所支付该笔律师费用。
以上事实，有原告提供的个人最高额授信合同、最高额抵押合同、他项权证十四份、个人借款合同、借款借据、利息清单、律师函、邮寄凭证、聘请律师合同、律师费转账凭证及原告当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告谢时利、陈美鲜签订的《个人最高额授信合同》、原告与被告谢小杰、周嘉妍签订的《最高额抵押合同》、原告与被告谢时利、陈美鲜、谢小杰、周嘉妍签订的《个人借款合同》均依法成立并有效，合同各方应依约履行合同义务。被告谢时利、陈美鲜在借款后未能按约付息，原告主张依据《个人最高额授信合同》的约定提前收回尚未到期的贷款本息，于法有据，应予支持。被告谢时利、陈美鲜结欠原告借款本金950万元的事实清楚，原告要求被告谢时利、陈美鲜归还借款本金950万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告按《个人借款合同》的约定主张借款到期日前的利息及借款到期后的罚息，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。关于被告谢时利、陈美鲜拖欠借款本金罚息的起算日期，原告主张自2015年1月22日起计算，本院认为原告于2015年1月26日向被告谢时利、陈美鲜、谢小杰、周嘉妍发出《律师函》，宣布涉案借款提前到期，且被告谢时利、陈美鲜、谢小杰、周嘉妍于2015年2月12日签收，故涉案借款应于2015年2月12日到期，拖欠借款本金罚息的起算日期应为2015年2月12日，故对原告的前述主张不予采纳。关于律师费的主张，因在《个人最高额授信合同》中有明确约定，其计算标准不违反法律规定，且原告已实际支付了相应款项，应予支持。原告依据有效的《最高额抵押合同》及他项权证，要求就被告谢时利、陈美鲜的上述债务对被告谢小杰、周嘉妍提供的抵押物处置所得款项优先受偿，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。被告谢时利、陈美鲜、谢小杰、周嘉妍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告谢时利、陈美鲜应归还原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行借款本金950万元，并偿付自2015年1月22日起至生效判决确定的给付之日止的利息（其中，自2015年1月22日起至2015年2月12日止，以950万元为本金按年利率6.6%计算；自2015年2月13日起至生效判决确定的给付之日止，以950万元为本金按年利率9.9%计算），以上各项合计于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xxx93）。
二、被告谢时利、陈美鲜应于本判决生效后十日内赔偿原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费178100元。
三、如被告谢时利、陈美鲜未按期履行上述第一、二款义务及其应承担的诉讼费用，原告中信银行股份有限公司吴江盛泽支行有权就被告谢小杰、周嘉妍提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价值优先受偿，其中以抵押的房产（他项权证号为：苏房他证吴江字第x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在65万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在62万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在56万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在54万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在56万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在56万元范围内优先受偿；以抵押的房产（他项权证号：苏房他证吴江字第x**号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在86万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（xx）第xxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在174万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（xx）第xxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在165万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（xx）第xxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在148万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（xx）第xxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在145万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（xx）第xxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在148万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（xx）第xxxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在148万元范围内优先受偿；以抵押的国有土地使用权（他项权证号：吴押他项（xx）第xxx号）折价或者拍卖、变卖所得价款，原告有权在227万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取41121元，保全费5000元，合计46121元，由被告谢时利、陈美鲜负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
代理审判员 陆 蕴
二〇一五年三月十八日
书 记 员 陆文君
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。