新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民一初字第1912号
原告（反诉被告）：权延生
被告（反诉原告）：哈尼克孜·帕米尔
被告（反诉原告）：皮尔哈提·斯的克
以上二被告共同委托代理人：周新义
原告（反诉被告）权延生与被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔、皮尔哈提·斯的克房屋买卖合同纠纷一案，本院做出（2012）天民一初字第734号民事判决后，被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔提起上诉。乌鲁木齐市中级人民法院做出（2012）乌中民一终字第1253号民事判决书，维持原审判决。被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，新疆维吾尔自治区高级人民法院对该案提审后，做出（2013）新民一提字第72号民事裁定书，撤销本院（2012）天民一初字第734号民事判决及（2012）乌中民一终字第1253号民事判决，发回天山区法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）权延生、被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔及被告（反诉原告）皮尔哈提·斯的克的委托代理人周新义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）权延生诉称，2010年6月18日，原、被告签订了一份房屋转让协议，协议约定：被告自愿将×房一套转让给原告，总房款四十万，面积106平方米，自2010年6月18日起原告陆续付被告定金4万元，约定被告反悔双倍返还。合同签订后，自2010年7月原告分批给被告交房款20万元。2011年5月被告告知原告不愿转让房屋，协商多次均未解决，故原告诉至法院，请求被告履行房屋转让协议，即交付房屋及协助办理过户手续，并由被告承担本案诉讼费。
被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔、皮尔哈提·斯的克共同辩称并反诉称，诉争房屋属于×房，有福利性质，法律规定×房5年内不允许转让，故不同意原告（反诉被告）的诉讼请求。另，在合同履行期间，因原告（反诉被告）不按时交款，双方达成解除合同的协议，因此针对原告的起诉我方提出反诉，要求解除双方签订的房屋转让协议。
反诉被告（原告）权延生针对反诉原告（被告）反诉辩称，反诉原告（被告）自愿将×房转让给我，没有违反法律法规，我也按约定交付了款项，该合同合法有效。余款按合同约定应当在被告交付钥匙时给付，但原告一直不向我交付房屋钥匙，因此我也未支付余款，我没有违约，请求驳回反诉原告（被告）的反诉请求。
经审理查明，被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔系×职工。2010年6月18日，甲方哈尼克孜·帕米尔与乙方权延生签订一份《房屋转让协议》，协议约定：甲方自愿将×房一套（乌鲁木齐市×房屋）转让给乙方，总房款400000元，面积106平方米，拿到房屋钥匙之前乙方必须按照×的规定日期分期付房款，交款后发票和×房的合同书，房屋转让协议书交给乙方保管（甲方保留复印件）。2010年6月18日付甲方定金20000元，7月9日付10000元，7月15日付8000元，7月30日2000元，总共付给甲方定金40000元，甲方反悔双倍返还，房款肆十万元，双倍捌十万，乙方反悔定金不退，双方必须做到守信用，交完×规定的所有房款之后，甲方把钥匙交给乙方入住。房产证下来后单位允许的情况下，甲方配合乙方把×房的房产证过户到乙方名下，乙方一次性付清剩余的房款和过户手续费，剩余房款是总房款肆十万减去交给党校集资房的房款和定金肆万元，包括拿钥匙之前的所有费用（不包括乙方拿到钥匙后的费用）。
另查明，原告（反诉被告）权延生于2010年6月18日至7月30日共向被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔支付定金
40000元及房款200000元，房款200000元由被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔向学校缴纳。2011年5月被告（反诉原告）告知原告（反诉被告）不愿转让房屋，双方之间发生矛盾。后期，房屋交付时被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔共向单位缴付109600元（24000元＋85600元）。扣除原告权延生给付的定金40000元，被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔自行缴付房款69600元。2012年3月，因被告（反诉原告）不向原告（反诉被告）交付房屋，原告（反诉被告）诉至法院，提出上述诉讼请求。庭审中，被告（反诉原告）针对原告（反诉被告）的诉讼请求提出反诉，认为原告（反诉被告）违约在先，因此要求解除双方签订的房屋转让协议。
本案涉诉房屋位于乌鲁木齐市×，系×房。原被告在签订《房屋转让协议》时，按照106平方米的面积约定了房款。房屋建成后，该×出具证明该房产建筑面积112平方米，房屋产权证尚在办理中。该房屋交付后，被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔与案外人佐拉古丽·阿不拉口头达成不定期房屋租赁协议，案外人装修后居住至今。
被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔和被告（反诉原告）皮尔哈提·斯的克原系夫妻关系，2011年5月17日双方在沙依巴克区民政局协议离婚，书面协议书中未涉及对涉诉房产的分割。经本庭核实，双方认可口头协商涉诉房产归哈尼克孜·帕米尔所有。
（2012）天民一初字第734号民事判决生效后，原告（反诉被告）权延生申请强制执行。在强制执行期间原告（反诉被告）权延生于2013年5月29日向天山区法院缴纳剩余房款160000元。案外人佐拉古丽·阿不拉在本院强制执行及本案庭审中均表示，装修款折抵返还后愿意配合法院腾迁。
本院认为，一、民事“合意”是物权变动的基础行为。本案中，原告（反诉被告）权延生与被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔签订的《房屋转让协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容没有损害国家、集体或第三人利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同应属合法、有效，双方均应严格履行合同义务。二、民事活动应当遵循诚实信用原则。2011年5月起被告哈尼克孜·帕米尔（反诉原告）与原告权延生（反诉被告）虽然就解除《房屋转让协议》事项进行了协商，但双方未对赔偿数额达成一致，被告亦未实际给付赔偿款项，争议未获最终解决，应认定双方并未对解除合同达成合意。而原告（反诉被告）权延生在协议签订后按约定实际给付被告（反诉原告）定金及房款共计240000元，被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔亦向×缴纳了相关的房款。另，在（2012）天民一初字第734号案件强制执行期间，原告（反诉被告）权延生缴纳了剩余房款160000元，以上行为应视为原告（反诉被告）权延生已经实际履行合同义务。故，原告（反诉被告）权延生要求继续履行合同，即被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔交付房屋的诉求，符合法律规定，本院予以支持。因该房屋系×房，五年内不能办理相关产权过户手续，且现涉诉房屋产权手续尚在办理中，因此原告（反诉被告）权延生要求办理过户手续的诉讼请求，本院暂不予支持，待条件成就后原告可另行起诉。三、双方《房屋转让协议》中约定，被告哈尼克孜·帕米尔（反诉原告）交付钥匙，原告权延生（反诉被告）入住后“一次性付清剩余的房款和过户手续费，剩余房款是总房款肆十万减去交给×集资房的房款和定金肆万元，包括拿钥匙之前的所有费用”。本案中被告哈尼克孜·帕米尔（反诉原告）未向原告权延生（反诉被告）交付钥匙及房屋，亦没有证据证明原告权延生（反诉被告）有延迟履行给付房款或者其他违约行为，因此其辩称原告（反诉被告）不按时交款，违约在先的理由不成立。其要求解除双方签订的《房屋转让协议》的反诉请求，不符合约定及法定解除条件，本院不予支持。四、本案被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔与被告（反诉原告）皮尔哈提·斯的克已于2011年5月17日协议离婚，双方口头协商涉诉房产归被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔所有，被告（反诉原告）皮尔哈提·斯的克已经失去对该房产的控制。故，原告（反诉被告）权延生对被告（反诉原告）皮尔哈提·斯的克的诉讼请求本院不予支持；另反诉原告（被告）皮尔哈提·斯的克对反诉被告（原告）权延生的诉讼请求本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、五十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔于判决生效后十五日内向原告（反诉被告）权延生交付乌鲁木齐市×房屋；
二、驳回原告（反诉被告）权延生要求被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔协助办理过户手续的诉讼请求；
三、驳回原告（反诉被告）权延生对被告（反诉原告）皮尔哈提·斯的克的诉讼请求；
四、驳回反诉原告（被告）哈尼克孜·帕米尔、皮尔哈提·斯的克要求解除《房屋转让协议》的反诉请求。
原告在庭审中放弃12000元本诉请求，应收案件受理费70元，保全费1420元，（原告已预交），由被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔承担。反诉案件受理费900元（哈尼克孜·帕米尔已预交），由被告（反诉原告）哈尼克孜·帕米尔承担。剩余案件受理费2530元，由本院退还给原告权延生。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 于克勤
代理审判员 温利平
人民陪审员 杨春林
二〇一四年十月十五日
书 记 员 崔 静