重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初11760号
原告：李光敏，女，1980年10月26日出生，汉族，住重庆市巴南区。
委托诉讼代理人：李建明，重庆理博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李凯，重庆理博律师事务所实习律师。
被告：张东奇，男，1970年1月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：王月红，女，1972年10月25日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告李光敏与被告张东奇、王月红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李光敏的委托诉讼代理人李建明、李凯到庭参加诉讼，被告张东奇、王月红经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李光敏向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即向原告交付位于渝中区大坪正街XX号附3号20-7#房屋；2.判决二被告支付原告违约金12000元及律师费25000元。事实和理由：二被告系夫妻关系。2017年3月1日，原告委托代理人李健与二被告委托的代理人ＸＸ签订了《买卖合同居间协议》，约定二被告将位于渝中区大坪正街XX号附3号20-7#以780000元的价格卖给原告。原告通过李健以银行转账的形式将本案购房款780000元分三次转入二被告指定的收款人ＸＸ账户。被告收到购房款当日，协助原告办理了涉案房屋的登记手续。但二被告拒不依约向原告交付房屋，现原告为维护自己的合法权益，故诉至本院。
被告张东奇未答辩。
被告王月红未答辩。
原告李光敏围绕诉讼请求依法提交了《房地产买卖居间协议》《委托书公证书》《转委托书公证书》《授权委托书》《户口证明》《中国工商银行历史明细单》《完税证明》《不动产产权登记证书》《抵押合同》《承诺书》《报警回执》《租房协议》《租金转账凭证》《收条》《法律事务委托合同》《法律服务费发票》等证据，被告张东奇、王月红未予质证，原告提交的上述证据与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，张东奇、王月红经重庆市公证处公证，委托徐洁作为其代理人，并以其名义全权办理位于重庆市渝中区大坪正街XX号附3号20-7#房屋（房地产权证号：101房地证2007字第12XXX号）的如下事宜：“……七、签订出售上述房屋的买卖合同（协议、含网签）并代为收取售房款；八、办理上述房屋产权买卖过户登记手续；九、办理上述房屋的国有土地使用权过户登记手续……”并明确委托期限至上述委托事宜办完为止；委托权限受托人有转委托权。2017年2月14日，徐洁经重庆市公证处公证，将张东奇、王月红委托其代为办理位于重庆市渝中区大坪正街XX号附3号20-7#房屋的相关事宜转委托程永珍、ＸＸ代为办理，具体事宜与张东奇、王月红委托给徐洁的事宜一致，委托期限至上述委托事项办完为止，无转委托权。2017年2月28日，李光敏委托其弟弟李健全权代理其与张东奇、王月红购买渝中区大坪正街XX号附3号20-7号房屋事宜。
2017年3月1日，张东奇、王月红（合同中称出卖人、甲方）与李健（合同中称购买人、乙方）、重庆积家美房地产经纪有限公司（合同中称居间人）签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方购买甲方所有的位于渝中区大坪正街XX号附3号20-7#；建筑面积132.85平方米；用途为住宅；房屋总成交金额780000元整，该成交价格包括该房屋设施设备、装饰装修、相关物品等；乙方于签署本协议时向甲方支付定金20000元，于过户取证后向甲方支付740000元，交房当日，乙方支付甲方20000元整，甲方承诺房屋基础装修无损坏；甲方应当在收到房屋全款当日（约定时间或条件）将房屋交付给乙方；甲方未按本合同约定将该房屋交付乙方的，（1）逾期在10日之内的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方按日计算向乙方支付已付房价款万分之八的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过上款约定时间的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应自退房通知送达之日起10日内退还已付房价款，并按已付房价款金额的8%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的甲方收到房屋全款当日最后变付期限次日起至实际交付日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之八的违约金；双方还对其他权利义务进行了约定。
同日，李健向ＸＸ账户支付定金20000元。2017年3月2日，李健向ＸＸ账户支付第二期房款740000元，同日，李光敏取得渝中区大坪正街XX号附3号20-7#房屋的不动产权证书。2017年4月1日，张东奇作出承诺，意欲购回本案诉争房屋，购买价格为880000元，购买方式为全款一次性付清，并承诺如果在2017年4月7日20点之前，无法凑齐全款880000元整并转入李光敏银行账户，其自动放弃该房屋的购买权，并自动于2017年4月7日20点之前搬离本案诉争的房屋。之后，张东奇并未回购本案诉争房屋。2017年4月14日，原告方要求被告搬离本案诉争房屋，因张东奇母亲尚居住在该房屋内，导致双方发生争议，原告报警，重庆市公安局渝中区分局大坪派出所接警。2017年4月17日，李健向ＸＸ账户支付尾款20000元。
2017年4月14日，李光敏与重庆理博律师事务所签订《法律事务委托合同》，李光敏委托该事务所就张东奇、王月红房屋买卖合同提供法律服务，并支付律师费25000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”本案中，原告李光敏委托其弟李健作为其代理人，以李健的名义与被告张东奇、王月红签订《房地产买卖居间协议》，后张东奇、王月红将本案诉争房屋的不动产权证转移登记至李光敏名下，表明其知晓李健受李光敏委托签订《房地产买卖居间协议》，根据上述法律规定，该协议直接约束李光敏与张东奇、王月红。
关于原告要求二被告交付房屋的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原、被告双方之间的《房地产买卖居间协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定的强制性规定，合法有效，对原、被告双方均具有约束力。原告李光敏按约向被告张东奇、王月红支付了全部购房款并取得不动产权证书，被告应在收到房屋全款当日即2017年4月17日将本案诉争的房屋交付原告使用，故原告要求被告交付本案诉争房屋的诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求二被告支付原告违约金12000元的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条约定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，原、被告双方在《房地产买卖居间协议》明确约定了逾期交房的违约责任，李光敏主张的违约金低于双方约定的违约金是其真实意思的表示，且不违反法律的规定，本院予以支持。
关于原告要求二被告支付律师费25000元的诉讼请求。因原、被告双方在《房地产买卖居间协议》未明确约定因被告违约产生的律师费由被告承担，且律师费并不是原告主张权利的必要支出，因此对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
被告张东奇、王月红经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。
综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张东奇、王月红在本判决生效后立即将位于重庆市渝中区大坪正街XX号附3号20-7#房屋交付原告李光敏使用；
二、被告张东奇、王月红在本判决生效后立即支付原告李光敏违约金12000元；
三、驳回原告李光敏的其他诉讼请求。
案件受理费726元，由被告张东奇、王月红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 阳元霞
人民陪审员 陈邦碧
人民陪审员 朱学军
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 邓梦婷