上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第8645号
原告王雅琴，女，1960年2月11日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人张月萍，上海九州通和律师事务所律师。
被告王振华（兼被告ＸＸ俊之委托代理人，1963年1月18日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告徐佳丽，女，1961年11月10日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告ＸＸ俊，男，1989年3月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
原告王雅琴与被告王振华、徐佳丽、ＸＸ俊排除妨害纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告王雅琴及其委托代理人张月萍、被告王振华兼被告ＸＸ俊之委托代理人、被告徐佳丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王雅琴诉称，原告与被告王振华系姑侄关系，被告徐佳丽系王振华之妻，被告ＸＸ俊系王振华、徐佳丽之子。本市浦东新区招远路XX弄甲X号504室（以下至判决主文前简称504室）及同号505室、506室（以下至判决主文前简称505室、506室）系原告父亲王某甲、原告之兄王某乙（二户）于1973年因动迁安置的公租房。原告及父亲王某甲、母亲周某某、姐姐王某丙四人安置并居住于504室，四人户籍入该户，王某甲为承租人。王某乙及其妻陈某某、其子即被告王振华等安置于505、506室，王某乙为承租人。1977年王某乙以父母交纳租金不便等为由，谎称已征得全家人同意，向物业公司提出申请并户报告，要求将504室及505、506室二户并为一户，户名为王某乙，物业公司据此将504室承租人变更为王某乙。后原告与王某丙先后出嫁而搬离504室并迁出户口。1988年周某某去世，被告即搬入504室居住。1994年原告离婚，因他处无住房，将户口迁回504室，但因被告抢住在先，原告始终无法搬回504室居住，双方为此争吵不断。2002年王某甲去世，原告再次提出搬回504室，无奈被王某乙安排居住于506室。2007年原告起诉要求确认504室承租人变更为王某乙的民事行为为效，未获支持。2013年12月王某乙去世。2014年11月4日504室承租人变更为原告，由原告支付租金，并补付了2012年1月起的租金。被告虽他处有房，但始终不愿搬离504室，经原告及居委、物业多次劝说，无果。被告所述其居住情况不实，2014年6月的协调会会议纪要及陈某某诉讼要求撤销王雅琴504室承租人资格案件的判决书事实查明部分，均可反映被告王振华自认自1988年起一直居住于504室至今，而三被告系一家人，显然三被告居住于504室至今。原告为504室房屋承租人，该房内户口也只有原告一人，原告依法对504室享有居住权利，三被告长期霸占504室不肯搬出，严重侵犯了原告的合法权益。504、505、506室位于楼层西侧，501、502、503室位于楼层东侧，501、502、503室公用一处卫生间与灶间，504、505、506室公用另一处卫生间与灶间，租用公房凭证载明卫生间、灶间公用，拆迁协议记载的504、505、506室独用灶间系区别于501、502、503室，考虑到与被告的关系及生活便利，要求公用灶间及卫生间由双方各半使用。现诉至法院，要求判令：1、三被告迁出504室房屋；2、原告与三被告按份各半使用504、505、506室公共灶间及卫生间；3、三被告支付原告自2014年11月5日起至实际迁出504室房屋之日止，按原告根据市场价自行估算的月租金人民币2，500元（以下币相同）为标准计算的房屋使用费。
被告王振华、徐佳丽、ＸＸ俊共同辩称，1973年安置504、505、506室后，504室由王雅琴、王某丙、王某甲、周某某居住，505室由王某乙、陈某某居住，506室由王振华、王林凤、王珍凤居住。后王雅琴、王某丙相继出嫁，1988年周某某去世，被告王振华、徐佳丽结婚后居住至504室，王某甲自504室搬至506室居住。1994年经王某乙安排，被告王振华、徐佳丽居住至505室，王某乙、陈某某、ＸＸ俊居住至504室。2002年王某甲去世后，ＸＸ俊居住至506室。2006年原告强烈要求住回来，经王某乙安排，原告居住至506室，ＸＸ俊居住至504室，其他人居住情况不变。504室、505室、506室房屋原始承租人均为王某乙，虽然504室现承租人为原告，但被告对此并不认可。原告缴纳的系物业费，而非租金，截止2014年底前504室的租金都是被告在缴纳。关于2014年6月17日的协调会会议纪要，王振华签名只是证实出席了协调会，但记录内容与王振华的表述有出入，纪要第2点“1988年居住至今”并非王振华的真实意思表示，其余1、3、4、5点系王振华的意思表示，原告也无证据证明被告的居住情况。504、505、506室灶间为独用，拆迁协议也可反映独用，不存在按份各半使用。504、505、506室为一家人一起动迁，不可分割，原告主张的房屋使用费也无法律及事实依据。要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告与被告王振华系姑侄关系，被告徐佳丽系王振华之妻，被告ＸＸ俊系王振华、徐佳丽之子。1973年12月原告父亲王某甲、原告之兄王某乙（二户）签署拆迁协议，安置504室、505室、506室。原告及原告父亲王某甲、母亲周某某、姐姐王某丙四人户籍迁入504室并入住，王某甲为该房屋承租人。王某乙、陈某某及其子女王振华等五人户籍迁入505室、506室，王某乙为该房屋承租人。1977年8月王某乙提交申请并户报告，要求将504、505、506室二户并为一户，上海欣达房产服务公司根据该申请将504室承租人变更为王某乙。1988年周某某去世，2002年王某甲去世。期间，原告因结婚而迁出户口，后又因离婚于1994年9月将户口迁入504室。王某甲去世后，原告成为504室的户主。2004年12月505、506室承租人由王某乙变更为王振华。2007年6月原告向本院起诉，要求判令上海欣达房产服务公司确认王某乙为504室承租人的民事行为无效，未获支持。2013年12月王某乙去世。原告向届时504室房屋的管理单位上海浦东新区潍坊物业公司提出变更租赁户名的申请，潍坊物业就承租人变更事项主持召开协调会，被告王振华于2014年6月17日的协调会上认为其户口虽不在504室，但自1988年起一直在504室内居住至今。2014年9月潍坊物业指定504室房屋租赁户名为王雅琴。原告据此于2014年11月4日获得其为承租人的504室租用居住公房凭证，该凭证载明公用租赁部位灶间、卫生间。
另查明，2015年3月10日陈某某向本院起诉，要求撤销被告作为504室房屋的承租人资格，2015年4月本院依法判决驳回陈某某的诉讼请求。陈某某不服提起上诉，2015年9月上海市第一中级人民法院依法判决驳回上诉，维持原判。
以上事实，由原告提供的租用居住公房凭证、租金支付凭证、民事判决书，被告提供的会议纪要等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，根据原、被告所述，双方均表示1988年周某某去世后，被告即搬入504室居住，本院对此予以确认。被告表示1994年王振华、徐佳丽居住至505室，对此未提供相应证据予以证明，且王振华于2014年6月的协调会上认可其自1988年起居住在504室至今，与本案所述相矛盾，故对被告辩称王振华、徐佳丽现居住于505室，本院不予采纳。根据1973年动迁安置二户，原告安置于王某甲504室一户，被告王振华安置于其父王某乙505、506室一户，原告为504室的原始受配人，现又为504室的合法承租人，被告王振华为505、506室的原始受配人，现又为505、506室的承租人，故原告要求三被告迁出504室房屋，依法有据，本院予以支持。原告要求与三被告按份各半使用公用灶间、卫生间，然租赁凭证载明灶间、卫生间为公用部位，故应由504、505、506室三户共同使用。关于房屋使用费，原告离婚后虽未居住于504室，但仍居住于506室，并非无房居住，504室亦未出租，故对原告该主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决如下：
一、被告王振华、徐佳丽、ＸＸ俊应于本判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区招远路XX弄甲X号504室房屋；
二、上海市浦东新区招远路XX弄甲X号504、505、506室房屋公用的灶间、卫生间由该三户共同使用；
三、驳回原告王雅琴的其余诉讼请求。
案件受理费人民币80元，减半收取计人民币40元，由被告王振华、徐佳丽、ＸＸ俊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 储刘明
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 丁 叶
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。