江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初3032号
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司，住所地张家港经济开发区杨舍镇塘市街道澳洋国际大厦。
法定代表人陈锴，该公司董事长。
委托代理人梁伟杰，该公司员工。
委托代理人陈健，张家港市东方法律服务所法律工作者。
被告张家港市新贝楠贸易有限公司，住所地张家港市锦丰镇锦丰新村2幢B404室。
法定代表人谯剑波，该公司总经理。
被告谯剑波。
被告赵艳艳。
上述三被告共同委托代理人谯振华。
原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司（以下简称昌盛公司）与被告张家港市新贝楠贸易有限公司（以下简称新贝楠公司）、谯剑波、赵艳艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月19日公开开庭进行审理，原告昌盛公司的委托代理人陈健、被告新贝楠公司、谯剑波、赵艳艳的共同委托代理人谯振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌盛公司诉称：2013年4月27日，被告新贝楠公司与原告签订《最高额借款合同》，约定自2013年4月27日起至2014年4月26日止，由原告向被告新贝楠公司提供最高贷款余额不超过450万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式、利息计付等以借款借据为准。被告谯剑波、赵艳艳作为保证人在合同保证人栏签名确认为被告新贝楠公司的上述借款提供连带责任保证担保。同日，被告谯剑波、赵艳艳与原告签订了《最高额抵押合同》，以其名下位于杨舍镇蓝湖湾4幢1604号房屋、164#地下车库及杨舍镇南苑新村16幢305室、自行车库作为抵押物为被告新贝楠公司的上述借款提供抵押担保，并与原告办妥了抵押登记。2013年11月1日，原告与被告新贝楠公司签订《借款借据》，约定借款金额为300万元，借款期限自2013年11月1日起至2014年4月30日止，借款月利率为13.5‰，按月收息。同日，原告通过银行转账的方式向新贝楠公司发放借款300万元。嗣后被告新贝楠公司于2014年2月13日归还借款本金15万元，于2014年4月23日归还借款本金100万元，并支付了部分利息，其余借款本金185万元及利息至今未能归还。为此请求法院：1、判令被告新贝楠公司归还借款本金185万元及截止2016年2月17日的利息105634.44元，自2016年2月18日起至实际归还之日止的利息按年利率24%计算；2、判令被告谯剑波、赵艳艳对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对被告谯剑波、赵艳艳提供的抵押物按抵押顺位享有优先受偿权；4、判令被告承担原告诉讼代理费49800元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告新贝楠公司、谯剑波、赵艳艳共同辩称：贷款属实，但贷款所涉的两处房产，其中蓝湖湾的已抵押给农行，南苑的是谯剑波的婚房，这两处房产如要处理均存在一定难度。原告愿意贷款给被告，主要是因为还存在另外的担保，希望原告向另外的担保人追讨。目前被告方生活困难，无力支付诉讼费等费用。
经审理查明：2013年4月27日，新贝楠公司（××）与昌盛公司（××）签订编号为张昌农贷高借字【2013】第0101174号《最高额借款合同》1份，约定自2013年4月27日起至2014年4月26日止，由××向××提供最高贷款余额不超过450万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式等以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同项下逐笔发放贷款的利率及结息方式以借款凭证记载为准；××不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起××按合同约定利率加付50%的利息；××对××未按期支付的利息按罚息利率计收复利，复利标准按人民银行规定执行；因××有违约致使××采取诉讼方式实现债权的，××应当承担××为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；本合同项下借款的担保方式由谯剑波、赵艳艳提供连带责任保证担保，担保的主债务余额即本金余额最高为人民币450万元；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放贷款或同意××循环重复使用贷款时无须逐笔办理担保手续；保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。谯剑波、赵艳艳分别在上述合同的保证人栏签名确认。
同日，谯剑波、赵艳艳（××）与昌盛公司（××）签订编号为张昌农贷高抵字【2013】第0101174号《最高额抵押合同》1份，约定谯剑波、赵艳艳以其名下位于杨舍镇蓝湖湾4幢1604房屋、164#地下车位及谯剑波名下位于杨舍镇南苑一村16幢205室房屋、自行车库作为抵押物为张昌农贷高借字【2013】第0101174号《最高额借款合同》项下实际形成的债务的最高本金余额人民币230万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号分别为张房他证杨字第××号和张房他证杨字第××号，他项权利种类均为最高额抵押权设立，登记的债权数额分别为100万元和130万元。
上述合同签订后，昌盛公司和新贝楠公司于2013年11月1日签订《借款借据》1份，约定借款金额300万元，借款月利率13.5‰，结算方式为按月收息，借款日期为2013年11月1日至2014年4月30日。当日，昌盛公司通过银行转账方式向新贝楠公司发放贷款300万元。2016年3月15日，昌盛公司以新贝楠公司仅归还本金115万元和部分利息，尚欠其本金185万元和相应利息为由向本院提起诉讼。
另查明：1、张房他证杨字第××号他项权证在附记中载明为余额抵押，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港支行后的第二抵押权。2、张房他证杨字第××号他项权证载明房屋坐落杨舍镇南苑新村16幢自行车库，305室，房屋所有权证号××。案涉双方约定的抵押物清单上抵押物之一为南苑一村16幢205及车库，注明的房屋所有权证号同为××。庭审中，双方亦确认上述两处不同表述的房屋实为同一套房。3、昌盛公司为处理本案纠纷，于2016年2月17日与张家港市东方法律服务所签订了《委托代理合同》，约定代理费为49800元。4、昌盛公司庭后确认诉称中所述收取的115万元实为另一保证人江苏城宇建设集团有限公司指定张家港盛杨建材有限公司支付，并明确表态本案中不向另外的保证人江苏城宇建设集团有限公司、杨石夫主张权利。审理中，昌盛公司还确认截止2016年2月17日，新贝楠公司名下已付利息694782元，尚结欠昌盛公司借款本金185万元、利息105634.44元。
以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款借据、银行往来凭证、《委托代理合同》、情况说明及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据均是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律的强制性规定，均属合法有效。原告昌盛公司按约向被告新贝楠公司发放了借款，但被告新贝楠公司未能按约还款，应承担逾期还款的违约责任。关于本金，原告昌盛公司自认案外保证人已替代归还115万元，本案中仅主张185万元，并不损害债务人利益，本院予以认定。关于利息，根据合同约定，合同期内月利率为13.5‰，逾期利息为约定利率加收50%，即逾期年利率为24.30%，现原告昌盛公司主张按照年利率24%计算逾期利息，不违反法律规定，本院照准；据此计算，新贝楠公司截止2016年2月17日应付昌盛公司利息800416.44元，昌盛公司自认新贝楠公司名下已付利息694782元，主张至2016年2月17日新贝楠公司应付利息105634.44元及自2016年2月18日起至实际履行之日按年息24%计算利息，并无不当，本院予以支持。关于原告主张的代理费损失49800元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼活动，金额亦未超过法律服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告谯剑波、赵艳艳自愿为涉案债务提供连带责任保证担保，昌盛公司主张其对本案所涉债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告谯剑波、赵艳艳自愿以其房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法应对涉案债务承担抵押担保责任，原告昌盛公司依法对被告谯剑波、赵艳艳提供的抵押物享有优先受偿的权利。被告新贝楠公司、谯剑波、赵艳艳希望原告向案外保证人主张权利，原告方明确表示本案中放弃向其他保证人主张权利，此举并不违背法律规定，本院不便干涉。综上，原告昌盛小贷公司的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、被告张家港市新贝楠贸易有限公司于判决生效后10日内给付原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司借款本金185万元及利息（截至2016年2月17日为105634.44元，自2016年2月18日起至实际履行之日止按照年利率24%计算）。
二、被告张家港市新贝楠贸易有限公司于本判决生效后10日内赔付原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司诉讼代理费49800元。
三、被告谯剑波、赵艳艳对被告张家港市新贝楠贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、如被告张家港市新贝楠贸易有限公司不按期履行上述给付义务，原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司有权对被告谯剑波、赵艳艳提供抵押的位于杨舍镇蓝湖湾4幢1604房屋、164#地下车位（张房他证杨字第××号他项权证）的变价款顺位于中国农业银行股份有限公司张家港分行后在100万元范围内优先受偿。
五、如被告张家港市新贝楠贸易有限公司不按期履行上述给付义务，原告张家港昌盛农村小额贷款有限公司有权对被告谯剑波、赵艳艳提供抵押的位于杨舍镇南苑新村16幢305室房屋及自行车库（张房他证杨字第××号他项权证）的变价款在130万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22843元由被告张家港市新贝楠贸易有限公司、谯剑波、赵艳艳负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 朱琴娟
人民陪审员 吕翠萍
人民陪审员 邵美英
二〇一六年五月三十日
书 记 员 李 晨
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
××可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。