江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第1556号
原告吴中明。
委托代理人汤志铭，江苏博爱星律师事务所北京分所律师。
被告华祥荣。
委托代理人徐亦寒、毛慧恒，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告陈艺丹（曾用名陈向）。
委托代理人徐亦寒、毛慧恒，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告朱秀英。
委托代理人徐亦寒、毛慧恒，均系江苏创凯律师事务所律师。
被告陈家华。
委托代理人徐亦寒、毛慧恒，均系江苏创凯律师事务所律师。
原告吴中明与被告华祥荣、陈艺丹、朱秀英、陈家华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴中明及其委托代理人汤志铭，被告华祥荣、陈艺丹、朱秀英、陈家华的共同委托代理人毛慧恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴中明诉称：2012年5月，华祥荣因投资经营需要向吴中明借款155万元，同时，华祥荣、陈艺丹以其所有的无锡市中山路XXX房产为借款提供抵押担保；朱秀英、陈家华以其所有的无锡市曹张新村XXX、XXX室房产为借款提供抵押担保。借款到期后，华祥荣未能归还借款，陈艺丹与华祥荣系夫妻关系，应承担共同还款的责任，现请求判令：1、华祥荣、陈艺丹共同归还借款本金155万元及利息（自2014年9月10日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、吴中明有权就华祥荣、陈艺丹抵押的无锡市中山路XXX室房产享有优先受偿权；3、朱秀英、陈家华共同归还借款本金155万元以内的100万元及利息（自2013年5月17日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、吴中明有权就朱秀英、陈家华抵押的无锡市曹张新村XXX、XXX室房产享有优先受偿权；5、诉讼费由华祥荣、陈艺丹、朱秀英、陈家华共同承担。审理中，吴中明申请撤回对第3项诉讼请求的主张。
被告华祥荣、陈艺丹、朱秀英、陈家华共同辩称：1、对借款事实无异议，双方并未对利息作出约定，华祥荣不应承担支付利息的责任；2、借款合同约定应优先以双方的合作利润来偿还借款，只有在合作利润不足以偿还借款的情况下，才由华祥荣归还，现吴中明并未举证双方的合作利润不足以偿还，故吴中明无权要求华祥荣归还借款；3、华祥荣所借的155万元已用于购买玉石，吴中明取走了其中的7片片料玉石，即使华祥荣应归还借款，吴中明也应归还该7片片料玉石。
经审理查明：2012年5月15日，吴中明与华祥荣签订借款抵押合同一份，约定：华祥荣向吴中明借款155万元，以华祥荣房产作为借款抵押担保；该款项155万元用于双方合作从事的玉器玉石会所项目；以合作合同取得的利润回报归还吴中明的借款，如合作期间，取得的利润回报不足以还吴中明借款或部分借款，则由华祥荣归还；华祥荣或合作合同取得的利润回报全部清偿吴中明借款后，撤销房产抵押登记。合同签订后，吴中明于2012年5月15日通过吴耀明的银行账户转给华祥荣155万元。
2012年5月17日，吴中明与华祥荣、陈向签订抵押设立协议一份，约定：吴中明因借款对债务人陈向享有债权金额55万元，为确保债权的实现，华祥荣、陈向将无锡市中山路XXX室房产抵押给吴中明，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。协议签订后，华祥荣、陈向办理了抵押登记，房屋他项权证上登记的债权数额为55万元。
同日，吴中明与陈家华、朱秀英签订抵押设立协议一份，约定：吴中明因借款对债务人朱秀英享有债权金额50万元，为确保债权的实现，朱秀英将无锡市曹张新村XXX室房产抵押给吴中明，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。协议签订后，朱秀英办理了抵押登记，房屋他项权证上登记的债权数额为50万元。
同日，吴中明与陈家华、朱秀英签订抵押设立协议一份，约定：吴中明因借款对债务人陈家华享有债权金额50万元，为确保债权的实现，陈家华将无锡市曹张新村XXX室房产抵押给吴中明，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。协议签订后，陈家华办理了抵押登记，房屋他项权证上登记的债权数额为50万元。
另查明，华祥荣与陈艺丹系夫妻关系。
上述事实，有借款抵押合同、银行转账凭证、证明、抵押设立协议、房屋他项权证、民事诉状、结婚登记证明等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：吴中明与华祥荣签订的借款抵押合同，与陈艺丹、陈家华、朱秀英签订的抵押设立协议均系各方当事人的真实意思表示，真实合法有效，各方当事人均应按约履行。针对被告提出的抗辩，本院评判如下：
一、关于华祥荣是否应支付借款利息的问题；借款抵押合同中未约定借款利息，也未约定借款期限，双方之间属于不定期无息借贷，根据法律规定，在出借人要求借款人归还借款后，借款人不归还的，应当按照银行同类贷款的利率计算利息，故本院对华祥荣提出的不应支付利息的抗辩，不予采纳。
二、关于华祥荣是否仅在合作利润不足以偿还的情况下才负有归还借款义务的问题；在借贷关系中，归还借款是借款人应负的义务，借款抵押合同中约定的归还借款方式是先以合作利润来归还借款，剩余不足部分由华祥荣归还，但华祥荣未提供证明双方存在合作以及产生利润的证据，故华祥荣应当按照借款抵押合同的约定承担归还借款的责任。
三、关于华祥荣是否有权以吴中明未归还片料玉石而拒绝归还借款的问题；华祥荣在本案中提出反诉申请，要求吴中明返还其取走的片料玉石，因本案系民间借贷纠纷，处理的是双方之间的借款关系，而华祥荣是要求返还财产，与本案系不同类型的法律关系，本院不予受理，华祥荣可另案起诉，故本院对华祥荣的抗辩，不予采纳。
陈艺丹与华祥荣系夫妻关系，华祥荣的借款发生在夫妻关系存续期间，故陈艺丹应当承担共同还款的责任。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、华祥荣、陈艺丹于本判决生效之日起3日内共同归还吴中明借款本金155万元及相应的利息（自2014年9月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）。
二、吴中明有权以华祥荣、陈艺丹抵押的无锡市中山路XXX室房产折价、变卖或者拍卖所得价款，在55万元的范围内，对上述款项及本案诉讼费优先受偿。
三、吴中明有权以朱秀英抵押的无锡市曹张新村XXX室房产折价、变卖或者拍卖所得价款，在50万元的范围内，对上述款项及本案诉讼费优先受偿。
四、吴中明有权以陈家华抵押的无锡市曹张新村XXX室房产折价、变卖或者拍卖所得价款，在50万元的范围内，对上述款项及本案诉讼费优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18750元，财产保全费5000元，合计23750元（已由吴中明预交），由华祥荣、陈艺丹负担（吴中明预交案件受理费由华祥荣、陈艺丹向其直接支付，本院不再退还，由华祥荣、陈艺丹在本判决生效之日起3日内向吴中明支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第九条公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还；出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。