江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初217号
原告：中国银行股份有限公司南昌市南湖支行，住所地：南昌市西湖区站前路1号，统一社会信用代码：91360100858351645P。
负责人：曾庆明，该支行行长。
委托代理人：陈曙光，湖南良光律师事务所律师，执业证号：14301200810399254。
委托代理人：刘佳，湖南良光律师事务所律师，执业证号：14301201410404729。
被告：吴萌辉，男，1985年10月27日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：余俏，女，1985年11月1日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行（以下简称“中行南湖支行”）诉被告吴萌辉、余俏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行南湖支行委托代理人刘佳到庭参加诉讼，被告吴萌辉、余俏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行南湖支行诉称：2013年10月12日，两被告向我行申请房屋按揭贷款，2013年12月9日，我行和被告吴萌辉经协商一致后签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2013年赣中银贷南字第1048号），约定被告向我行贷款28万元，贷款期限为20年。被告应当自2014年1月3日起每月1日按照合同约定的浮动利率标准等额本息还款，2013年11月29日被告将所购买房屋抵押给我行（抵押登记证编号：南房他证练塘镇字第20373**号）。但截至2016年1月11日，两被告已经逾期超过504天未按照合同约定及时并足额偿还该贷款，尚欠贷款本金278539.37元，利息32590.13元，罚息3777.87元。两被告是夫妻关系，应当按照法律规定共同偿还该笔贷款。为保障我行合法权益，特向法院起诉，请求依法判令两被告立即归还贷款本金278539.37元，利息32590.13元，罚息3777.87元，合计人民币314907.37元（截止2016年1月11日止，实际欠款数额按合同约定计算至还清欠款之日止）；我行为催收该贷款的律师费3000元；如两被告不能全额偿还贷款本息，我行对拍卖、变卖两被告抵押房屋价款优先受偿；本案诉讼费由两被告承担。
原告中行南湖支行提交了如下证据：
证据一、企业法人营业执照、负责人身份证明、两被告身份证复印件及结婚证复印件，证明原、被告诉讼主体资格及两被告系夫妻。
证据二、《中国银行股份有限公司房屋按揭贷款申请表》、《划款授权书》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》和《借款借据》，证明被告吴萌辉、余俏因购买位于南昌市南昌县莲塘镇振兴大道333号正荣大湖之都朗逸湾住宅区23栋三单元602室房屋向原告申请贷款。原告与被告建立贷款合同关系，并授权原告将贷款直接划入指定账户。
证据三、抵押登记证，证明被告将房屋抵押给原告的事实。
证据四、《贷款已还款明细清单》、《客户逾期金额欠款明细表》、《委托代理合同》、律师费发票、律师费划款凭证，证明：1、原、被告债权债务关系；2、截止2016年1月11日被告尚欠本金278539.37元，利息32590.13元，罚息3777.87元，合计人民币314907.37元；3、原告因该案件产生的律师费3000元。
被告吴萌辉、余俏未答辩亦未提交证据。
经审理查明，被告吴萌辉、余俏系夫妻。2013年10月12日，被告吴萌辉因购买位于南昌市南昌县莲塘镇振兴大道333号正荣大湖之都朗逸湾住宅区23栋三单元602室房屋向原告申请个人二手住房贷款。后双方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：借款用于购买住房；借款金额为28万元；借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起第12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：皮荣华，账号为：20×××19）；本合同项下的担保方式为被告吴萌辉贷款所购买的坐落于南昌市南昌县莲塘镇振兴大道333号正荣大湖之都朗逸湾住宅区23栋三单元602室的房屋，抵押担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；被告余俏以抵押物共有人签字确认并签署了抵押声明2013年11月29日双方办理了南房他证莲塘镇字第20373**号他项权证。2014年1月3日，原告如约将28万元贷款划入指定账户。尔后，被告吴萌辉、余俏归还了部分贷款，但截止2016年1月11日尚欠原告本金278539.37元，利息32590.13元，罚息3777.87元，合计人民币314907.37元。为此，原告诉诸本院。
另查明，原告因本诉讼发生律师费3000元。
上述事实，有原告营业执照；两被告的身份证及结婚证复印件；审批表；划款授权书；中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同；他项权证；借款借据；还款明细清单、逾期金额欠款明细表；委托代理协议；律师费发票；原、被告的陈述等证据所证实。
本院认为，原告与被告吴萌辉签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及抵押物共有人余俏的确认书，系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应合法有效。原告已按约发放了借款，享有按约收回借款本息的权利，被告吴萌辉应按合同约定还款付息。被告吴萌辉未按约定按期足额偿还借款，属违约行为，应承担违约责任。被告余俏与吴萌辉系夫妻，且被告吴萌辉所借贷款时在夫妻婚姻存续期间，应属夫妻共同债务。现原告要求判令被告吴萌辉、余俏立即归还其借款本金、利息并支付律师费，以及要求拍卖、变卖被告抵押房屋价款优先受偿，于法有据，予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴萌辉、余俏于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行借款本金278539.37元及利息、罚息（截止2016年1月11日利息、罚息为36368元及自2016年1月12日起至借款付清之日止按合同的约定计算利息、罚息）；
被告吴萌辉、余俏于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行因实现此债权而发生的律师费3000元；
如被告吴萌辉、余俏不能全额归还贷款本息，原告中国银行股份有限公司南昌市南湖支行对拍卖、变卖被告吴萌辉、余俏抵押房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费6070元，公告费600元，合计6670元，由被告吴萌辉、余俏承担，限随上述款项一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李 娜
人民陪审员 钟会娟
人民陪审员 章花兰
二〇一六年九月三十日
书 记 员 陈 斌