南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1142号
原告江苏易乾宁资产管理有限公司，住所地南京市秦淮区汉中路1号3201室。
法定代表人郑环，总经理。
委托代理人陈雷，江苏泓图律师事务所律师。
委托代理人左炀，江苏泓图律师事务所律师。
被告吴秀华，女，1957年12月26日生，汉族。
委托代理人李旭，江苏东恒律师事务所律师。
委托代理人陈爱威，江苏东恒律师事务所律师。
原告江苏易乾宁资产管理有限公司（以下简称江苏易乾宁公司）与被告吴秀华民间借贷纠纷一案，原告江苏易乾宁公司于2014年6月25日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告江苏易乾宁公司的委托代理人陈雷，被告吴秀华的委托代理人李旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏易乾宁公司诉称，2014年1月16日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款800000元人民币，借款期限为6个月，自2014年1月16日起至2014年7月16日止，月利率2%，每月支付一次利息；被告以其位于本市富康新村x幢xxx室（房产证号为白初字第××号）房屋一套作价1000000元提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告交付借款，但自2014年4月16日以后被告再未向原告支付约定利息，亦未归还借款本金，现被告提供的抵押物也已经被其他债权人查封。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即偿还借款本金80万元；2、被告立即偿还借款利息和违约金（自2014年5月16日起至实际给付之日止，按银行同期贷款利率的四倍计算）3、原告对于抵押物即本市富康新村x幢xxx室（房产证号为白初字第××号）房屋优先受偿；4、被告承担原告因主张权利支付的律师费26000元及本案诉讼费用。
被告吴秀华辩称，原告实际只向被告出借700000元，由原告支付给被告指定的收款人李波；对于原告陈述的其他事实无异议。
经审理查明，2014年1月16日，吴秀华与江苏易乾宁公司签订《抵押借款合同（民间借贷）》一份，约定：吴秀华向江苏易乾宁公司借款人民币800000元用于资金周转，借款期限为6个月，自2014年1月16日至2014年7月16日，借款利率为月利率2%，自江苏易乾宁公司出借资金实际到吴秀华指定银行账户之日起开始计算，吴秀华每（月）支付一次利息；吴秀华愿以座落于南京市富康新村x幢xxx室的房地产抵押给江苏易乾宁公司作为担保，建筑面积为63.94平方米，房产证号为白初字第××号，双方约定房地产价值为人民币1000000元，本次抵押为800000元，抵押期限自本借款合同生效之日起至还清全部借款本息为止，抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、逾期利息、律师费、财产保全费、执行费等实现债权的所有费用；吴秀华未能按本合同约定的时间归还本金，按应还本金的每日千分之二承担违约金，计算至本金清偿之日；吴秀华逾期支付利息，按应付利息的每日千分之三承担违约金，计算至利息清偿之日止；因吴秀华违约，江苏易乾宁公司聘请律师起诉或申请强制执行预付的律师费（不超过诉讼标的10%）、诉讼费、执行费、保全费等所有催收相关费用均由吴秀华承担。同月22日，吴秀华提供的其名下位于南京市富康新村x幢xxx室（产权证号为白初字第××号，丘号为293450-Ⅲ-17）的抵押房产在房产部门办理了抵押登记，江苏易乾宁公司已领取房屋他项权证。
2014年1月17日，江苏易乾宁公司当时的法定代表人蒋林峰申请开具了票号为30803272／92266404的招商银行本票一份，载明：收款人李波，凭票即付人民币2500000元；同月23日，蒋林峰又通过网络银行从其卡号为62×××79的中国民生银行南京分行营业部账户向李波开设在江苏紫金农村商业银行南京光华路支行的账户转账200000元。以上合计，蒋林峰代江苏易乾宁公司向李波交付2700000元。
另查明，庭审中，江苏易乾宁公司和吴秀华一致确认2014年5月16日之前的借款利息已付清，之后再未还款。
再查明，2014年6月17日，江苏易乾宁公司与江苏泓图律师事务所签订委托代理合同，约定江苏泓图律师事务所接受江苏易乾宁公司委托，指派陈雷、左炀律师担任江苏易乾宁公司诉吴秀华借款纠纷一案第一审的诉讼代理人，代理费26000元。同年8月5日，江苏泓图律师事务所向江苏易乾宁公司开具了26000元律师代理费发票。
以上事实，有原告江苏易乾宁公司提供的抵押借款合同、房屋他项权证、本票复印件、中国民生银行个人账户对账单、江苏易乾宁公司法定代表人准予变更登记通知书、蒋林峰出具的说明、委托代理合同、律师费发票及双方当事人陈述等证据予以证实。
针对双方当事人争议的借款实际交付金额问题，原告江苏易乾宁公司向法庭提交了以下两份证据：1、吴秀华于2014年1月16日与南京易乾宁金融信息服务有限公司（以下简称南京易乾宁公司）签订的《服务合同》一份，约定南京易乾宁公司为吴秀华提供借款咨询、投资人推荐、协助吴秀华与江苏易乾宁公司签订相关借款协议（借款金额800000元，借款期限6个月）及贷后管理等服务事项，暂收服务费为借款总额的6%即48000元，支付方式为吴秀华获得首笔借款之日全额向南京易乾宁公司支付；2、李波于2014年1月16日与南京易乾宁公司签订的《服务合同》一份，约定南京易乾宁公司为李波提供借款咨询、投资人推荐、协助李波与江苏易乾宁公司签订相关借款协议（借款金额2000000元，借款期限6个月）及贷后管理等服务事项，暂收服务费为借款总额的6%即120000元，支付方式为李波获得首笔借款之日全额向南京易乾宁公司支付。原告江苏易乾宁公司称，吴秀华和李波分别向江苏易乾宁公司借款800000元、2000000元，并分别需向居间方南京易乾宁公司支付服务费48000元、120000元，江苏易乾宁公司接受吴秀华的指示，向南京易乾宁公司代付了吴秀华和李波的服务费100000元、并将剩余借款700000元交付李波。
经质证，被告吴秀华对于上述两份《服务合同》的真实性不持异议，但对其关联性不予认可，认为吴秀华确实指示江苏易乾宁公司将借款800000元交付李波，但未指示江苏易乾宁公司向南京易乾宁公司代付服务费100000元，故只认可江苏易乾宁公司实际交付借款700000元。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明。原告江苏易乾宁公司既未能提供其向南京易乾宁公司支付100000元的凭证，亦未能提供吴秀华指示其向南京易乾宁公司代付服务费的证据，根据原告江苏易乾宁公司提供的现有付款凭证及被告吴秀华的陈述，本院认定江苏易乾宁公司实际向吴秀华出借的借款金额为700000元。
合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订《抵押借款合同》后，原告江苏易乾宁公司向被告吴秀华出借700000元，但被告吴秀华却未能按时足额还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，立即归还借款本金700000元。关于借款利息和逾期还款违约金，《抵押借款合同》中约定，借期内按月利率2%计算、逾期本金部分按每日2‰计算、逾期利息部分按每日3‰计算，现原告自愿将借款利息和逾期还款违约金计算标准均调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，并不违反法律规定，依法应予支持。原告江苏易乾宁公司主张被告吴秀华给付律师代理费26000元，由于《抵押借款合同》已明确约定，如借款人违约导致出借人发生的律师费用由借款人承担，且律师费计费方法符合相关规定，故对于原告江苏易乾宁公司的该项诉讼请求，本院予以支持。原告江苏易乾宁公司与被告吴秀华签订的《抵押借款合同》已办理抵押登记手续，原告江苏易乾宁公司也领取了房屋他项权证，该项抵押合法有效，原告江苏易乾宁公司对被告吴秀华提供的抵押房产即南京市富康新村x幢xxx室房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告吴秀华于本判决生效之日起十日内归还原告江苏易乾宁公司借款本金700000元及利息、逾期还款违约金（该利息和违约金自2014年5月16日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算）。
二、被告吴秀华于本判决生效之日起十日内给付原告江苏易乾宁公司律师代理费26000元。
三、如被告吴秀华不能偿还上述第一项、第二项债务，原告江苏易乾宁公司有权依法处置位于南京市富康新村x幢xxx室（产权证号为白初字第××号，丘号为293450-Ⅲ-17）的房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告江苏易乾宁公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12758元、财产保全费4520元，合计17278元，由原告江苏易乾宁公司负担2160元，被告吴秀华负担15118元（被告应负担的诉讼费用15118元已由原告向本院预交，被告应于本判决生效后十日内将此款直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 常 乐
人民陪审员 陈 斌
人民陪审员 孙丽萍
二〇一四年九月十七日
见习书记员 王 敏