江西省新余市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）余民二初字第66号
原告：中国工商银行股份有限公司新余分行。住所地：新余市仙来东大道***号。
负责人：胡小金，该行行长。
委托代理人：张华。
委托代理人：罗新华。
被告：新余市东维汽车销售服务有限公司。住所地：新余市九鼎汽车大市场。
法定代表人：邓荣，该公司经理。
被告：邓荣。
被告：舒雅琳。
以上三被告共同委托代理人：傅小平，江西浩坤律师事务所律师。
被告：严军。
原告中国工商银行股份有限公司新余分行（下称工行新余分行）与被告新余市东维汽车销售服务有限公司（下称东维公司）、被告邓荣、被告舒雅琳、被告严军金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年11月27日公开开庭进行了审理。原告工行新余分行的委托代理人张华、罗新华，被告东维公司、被告邓荣、被告舒雅琳的共同委托代理人傅小平到庭参加诉讼。被告严军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行新余分行诉称，东维公司因购货缺乏资金向工行新余分行申请借款，2013年8月8日，工行新余分行与东维公司签订了流动资金借款合同，合同约定借款金额为700万元，期限12个月（分次提取的，以借据为准），另对利率、利息、还款等进行了约定。同日，工行新余分行与严军签订了抵押合同，约定严军以其个人拥有的位于新欣北大道九鼎汽车市场的房产证号为余房权证城东字第S0246383的房屋及土地使用权证号为余开国用（2009）第600号的土地使用权为上述借款本息提供担保，并办理了抵押登记，他项权证号为余房他证城东字第T00143**号。2013年8月9日，工行新余分行与邓荣、舒雅琳、严军签定了最高额保证合同，合同约定邓荣、舒雅琳、严军三人对东维公司的借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证担保。以上合同签订后，工行新余分行依约向东维公司共发放了700万元贷款，贷款到期日为2014年8月4日。贷款到期后，东维公司并未严格履行合同约定的还款义务，截至2014年8月4日，东维公司尚欠工行新余分行借款本金700万元整，利息61182.97元，合计7061182.97元。综上，工行新余分行为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求判令：一、东维公司立即向工行新余分行归还借款本金计700万元，利息61182.97元，合计7061182.97元（利息暂计算至2014年7月21日，此后的利息按合同约定逾期利率计算，直至贷款本息全部还清之日止）；二、工行新余分行对严军提供抵押担保的位于新欣北大道九鼎汽车大市场的房产证号为余房权证城东字第S0246383的房屋及土地使用权证号为余开国用（2009）第600号的土地使用权折价或拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权；三、邓荣、舒雅琳、严军对东维公司的上述借款本息承担连带偿还责任；四、本案诉讼费用由上述被告共同承担。
东维公司、邓荣、舒雅琳辩称，东维公司、邓荣对工行新余分行的诉请无异议，但是，从借款合同和保证合同来看，合同上签名不是舒雅琳本人签名，舒雅琳并不是本案东维公司借款的担保人，不应当承担连带保证责任。
严军未向本院提交书面答辩意见。
工行新余分行在举证期限内向本院提交了五组证据材料：第一组证据：工行新余分行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书。证明：原告的主体身份适格。第二组证据：1、东维公司的企业法人营业执照、组织机构代码证。2、邓荣、舒雅琳、严军的身份证、结婚证、户口薄、未婚声明复印件。证明：被告的主体身份适格。第三组证据：1、申请书一份，股东会决议一份。2、流动资金借款合同一份。证明：东维公司向工行新余分行申请借款，借款用途是购货，借款期限为一年，双方约定借款金额为700万元，期限12个月（分次提款的，依借据为准），双方还对利率、利息、还款等进行了约定。第四组证据：1、最高额保证合同一份。2、抵押合同一份，房屋所有权证一份、土地使用权证一份、房屋他项权证一份。证明：1、邓荣、舒雅琳、严军三人对东维公司的借款本息及实现债权的费用承担连带责任保证担保。2、严军以其个人拥有的位于新欣北大道九鼎汽车大市场的房产证号为余房权证城东字第S0246383的房屋及土地使用权证号为余开国用（2009）第600号的土地使用权为东维公司在原告的上述借款本息提供担保，并办妥了抵押登记，他项权证号为余房他证城东字第T00143**号。3、工行新余分行对上述抵押物折价或拍卖、变卖处置所得价款享有优先受偿权。第五组证据：贷款电子许可证两份，借款借据二份，贷款总帐一份，利息总帐一份。证明：工行新余分行于2013年8月12日和9月23日先后向东维公司实际发放贷款共计700万元，贷款到期日均为2014年8月4日。贷款到期后，东维公司并未严格履行合同约定的还款义务，截至2014年8月4日，东维公司尚欠借款本金700万元整，利息61182.97元，合计7061182.97元。
舒雅琳为反驳工行新余分行的诉请向本院提交了一份证据材料：司法鉴定意见书，旨在证明经过笔迹鉴定，工行新余分行保证合同上舒雅琳签名不是其本人签名。
经庭审质证，东维公司、邓荣、舒雅琳对工行新余分行提交的第一组、第二组、第三组、第五组无异议，该三组证据真实、合法，且与本案有关联，予以采纳。对工行新余分行提交的第四组证据中的最高额保证合同上舒雅琳签名的真实性有异议，东维公司、邓荣、舒雅琳质证称该签名并不是舒雅琳本人签名，舒雅琳不是本案借款担保人，不应承担连带担保责任，其他无异议。本院认为，结合舒雅琳提供的司法鉴定意见书，可以确认最高额保证合同上舒雅琳的签名并非其本人所签，对除舒雅琳签名以外的该组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。工行新余分行对舒雅琳提供的证据无异议，本院予以采纳。
以上证据及庭审笔录证实了以下事实：2013年7月30日，东维公司召开股东会，会议通过以下决议：一、经全体股东研究一致同意在人民币800万元内，向工行新余分行办理融资业务（包括贷款等），并授权法定代表人邓荣用公司资产为上述融资业务提供担保，决议有效期为2013年7月30日至2014年7月30日止。同日，东维公司向工行新余分行提交申请书，向工行新余分行申请借款800万元，期限一年，由公司股东严军提供1988.69平方米营业用房抵押担保。2013年8月8日，工行新余分行与东维公司签订一份流动资金借款合同，合同约定：东维公司向工行新余分行借款700万元，借款期限十二个月，自实际提款日起算；借款用途为购货；贷款利率执行浮动利率，即以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%。借款逾期，在原借款利率基础上加收50%计收罚息；合同另对担保、争议解决事项等进行了约定。同日，工行新余分行与严军签订抵押合同一份，严军以其个人拥有的位于新欣北大道东九鼎汽车大市场3栋201-214号的房产证号为余房权证城东字第S02463**号的房屋及土地使用权证号为余开国用（2009）第600号的土地使用权为东维公司向工行新余分行借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为余房他证城东字第T00143**号，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。2013年8月9日，邓荣、严军与工行新余分行签订最高额保证合同一份，合同约定：邓荣、严军自愿为东维公司自2013年8月8日起至2014年8月4日止与工行新余分行形成的债权提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高额为人民币700万元，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；保证范围为主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的一切费用；债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人不因此而提出抗辩，债权人放弃、变更或丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此无效或减免。合同签订后，工行新余分行依约于2013年8月12日、2013年9月23日向东维公司发放了贷款人民币共计700万元。截至2014年8月4日，东维公司欠工行新余分行借款本金700万元，利息61182.97元（利息算至2014年7月21日），合计7061182.97元。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案所涉流动资金借款合同、抵押合同、最高额保证合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。工行新余分行依约发放了700万元贷款，贷款到期后，东维公司未按时归还借款本息，截至2014年8月4日，东维公司尚欠工行新余分行借款本金700万元，利息61182.97元（利息算至2014年7月21日）。故对工行新余分行要求东维公司归还其贷款本金700万元，利息611872.97元，合计7061182.97元的诉请，予以支持。东维公司未按时归还贷款本金，应按照合同约定从逾期之日起计收罚息，工行新余分行要求东维公司按逾期利率（在原借款利率上加收50%，即9.9%）计算自2014年7月22日至全部清偿完毕时止的利息的诉请，于合同有据，予以支持。根据工行新余分行与邓荣、严军签订的最高额保证合同的约定，邓荣、严军对东维公司上述贷款承担连带担保责任；因合同上担保人舒雅琳的签名并非其本人所签，且舒雅琳否认其自愿为东维公司该借款承担连带担保责任，故该签名担保行为并非舒雅琳真实意思表示，对其没有约束力；工行新余分行诉称邓荣与舒雅琳系夫妻关系，邓荣的该担保债务构成夫妻共同债务，舒雅琳应承担共同清偿责任，本院认为，虽邓荣与舒雅琳系夫妻关系，但邓荣对该笔债务的担保属于其个人行为，不构成一般意义上的夫妻共同债务，舒雅琳对该借款不承担共同清偿责任。对工行新余分行要求邓荣、舒雅琳、严军对上述贷款本息承担连带清偿责任的诉请，部分予以支持。根据工行新余分行与严军签订的抵押合同的约定，工行新余分行对严军所有和享有并办理了抵押登记的房屋和土地使用权享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第两百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告新余市东维汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司新余分行归还借款本金700万元，利息61182.97元，合计7061182.97元，并按年利率9.9%支付从2014年7月22日至清偿完毕之日止的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司新余分行对被告严军所有和享有并办理了抵押登记的位于新欣北大道东九鼎汽车大市场3栋201-214号的房产证号为余房权证城东字第S02463**号的房屋及土地使用权证号为余开国用（2009）第600号的土地使用权折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
三、被告邓荣、被告严军对上述第一项承担连带清偿责任。
案件受理费61228元，由被告新余市东维汽车销售服务有限公司承担，笔迹鉴定费3000元，由原告中国工商银行股份有限公司新余分行承担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 邹 军
审 判 员 涂有泉
代理审判员 朱 伟
二〇一四年十二月九日
书 记 员 邹斯洁