广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城中民二初字第469号
原告柳州银行股份有限公司，住所地：柳州市。
法定代表人李耀清，该银行董事长。
委托代理人闫晓晓，该银行员工。
委托代理人卢昱帆，该银行员工。
被告柳州市八菱柴油机配件厂，住所地：柳州市。
法定代表人陈志良。
被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市鹿寨县。
法定代表人舒辉明。
被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司，住所地：柳州市。
法定代表人廖碧群。
原告柳州银行股份有限公司（以下简称“柳州银行”）诉被告柳州市八菱柴油机配件厂、柳州正菱鹿寨水泥有限公司、柳州市荣盛房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柳州银行的委托代理人闫晓晓、卢昱帆到庭参加诉讼，被告柳州市八菱柴油机配件厂、柳州正菱鹿寨水泥有限公司、柳州市荣盛房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告柳州银行诉称，被告柳州市八菱柴油机配件厂因业务需要，向原告申请流动资金贷款，双方于2013年9月26日签订《人民币借款合同》（合同编号：2013年柳行营借字第某某号），约定借款金额为18000000元，还款日为2014年9月26日，还款方式为每月支付利息一次，每月20日为付息日，如贷款本金的最后一次偿还日不在付息日，则被告柳州市八菱柴油机配件厂需在贷款本金的最后一次偿还日付清全部应付利息。原告分两笔于2013年9月26日向被告柳州市八菱柴油机配件厂发放贷款17000000元、2013年9月27日向被告柳州市八菱柴油机配件厂发放贷款1000000元。现原告依照《人民币借款合同》第二十三条、二十四条的约定，解除与被告柳州市八菱柴油机配件厂签订的《人民币借款合同》，并要求被告柳州市八菱柴油机配件厂提前偿还全部贷款本金。原告与被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司、被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司分别于2013年9月26日签订两份《抵押合同》（合同编号：2013年柳行营抵字第某某号），被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司以土地（坐落于鹿寨县某某村，地号：鹿国用（2013）第某某号）、被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司以房屋（坐落于航生路某某号，房产证号：柳房权证字第××某某号）为被告柳州市八菱柴油机配件厂于2013年9月26日起至2014年9月26日之间已经签订的《人民币借款合同》（编号：2013年柳行营借字第某某号）进行抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。根据《抵押合同》第六条第十六款（1）约定，被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司、被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司对原告按《抵押合同》实行抵押后，抵押物依法拍卖、变卖所得的款项不足以清偿人民币借款合同全部债务或抵押物折价不足以抵偿全部债权，抵押人应承担连带责任。依据上述法律事实原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、解除原告与被告柳州市八菱柴油机配件厂签订的《人民币借款合同》（编号：2013年柳行营借字第某某号）；2、被告柳州市八菱柴油机配件厂偿还原告贷款本金18000000元，之后利息（利息包括逾期利息、罚息和复利）另计；3、被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司以其抵押的土地、被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司以其抵押的房产处置后所得价款优先用于清偿原告全部贷款本金及实现债权所产生的费用，并对原告未获清偿的债权承担连带偿还责任；4、本案诉讼费及原告为实现债权其他费用由被告承担。
被告柳州市八菱柴油机配件厂、柳州正菱鹿寨水泥有限公司、柳州市荣盛房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、2013年9月26日的《人民币借款合同》一份，证明原告与被告柳州市八菱柴油机配件厂之间存在借款合同关系：
2、2013年9月26日的《抵押合同》一份；
3、2013年9月26日的《抵押合同》一份，证据2、3共同证明原告与被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司、柳州市荣盛房地产开发有限责任公司之间存在抵押担保合同关系；
4、2013年9月26日的借款申请书一份；
5、2013年9月27日的借款申请书一份，证据4、5共同证明原告依约支付了借款；
6、2013年9月3日柳州市八菱柴油机配件厂营业执照、组织机构代码证、电脑咨询单一份，证明被告主体适格；
7、2013年9月23日企业变更查询单、股东会决议一份，证明被告柳州市八菱柴油机配件厂向原告借款是其的真实意思表示；
8、2013年3月21日柳州正菱鹿寨水泥有限公司、柳州市荣盛房地产开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证、电脑咨询单一份，证明被告主体适格；
9、2013年9月20日股东会决议二份，证明被告柳州市八菱柴油机配件厂向原告借款是其真实意思表示，证明被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司召开股东会形成决议：以其享有的房屋所有权为本案借款提供抵押担保；
10、2013年9月27日房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明原告与被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司、柳州市荣盛房地产开发有限责任公司双方办理了房屋所有权和土地使用权抵押登记；
11、2013年9月23日核保通知书一份，证明柳州正菱鹿寨水泥有限公司、柳州市荣盛房地产开发有限责任公司提供抵押担保是其真实意思表示。
本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的参考依据。
依据原被告的举证、质证和庭审调查，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与被告柳州市八菱柴油机配件厂于2013年9月26日签订《人民币借款合同》还约定：贷款月利率为6.75‰，如借款人未按照合同约定偿还贷款的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付的利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；借款人未按期支付利息或归还本金、借款人或者担保人经营、财务状况严重恶化等构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还全部借款本、利息或其他应付款项。
本院认为，原告柳州银行分别与被告柳州市八菱柴油机配件厂、柳州正菱鹿寨水泥有限公司、柳州市荣盛房地产开发有限责任公司签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》是当事人的真实意思表示，合法有效。
《人民币借款合同》签订后，原告依据合同约定向被告柳州市八菱柴油机配件厂发放贷款18000000元，在本案的审理过程中，借款期限已经届满，但被告柳州市八菱柴油机配件厂未依约还款，构成违约，原告要求解除合同，要求被告柳州市八菱柴油机配件厂偿还借款18000000元，之后利息（包括逾期利息、罚息和复利）另计的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。
根据原告与被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司签订的《抵押合同》的约定，被告柳州市八菱柴油机配件厂不履行上述还款义务时，原告有权以被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司所有的坐落于鹿寨县某某村，地号为鹿国用（2013）第某某号的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告行使该抵押权后，如担保的债权未获全额清偿，被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司对未获清偿部分承担连带保证责任，在承担担保责任后，其有权向被告柳州市八菱柴油机配件厂追偿。
根据原告与被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司签订的《抵押合同》的约定，被告柳州市八菱柴油机配件厂不履行上述还款义务时，原告有权以被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司所有的坐落于航生路某某号号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告行使该抵押权后，如担保的债权未获全额清偿，被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司对未获清偿部分承担连带保证责任，在承担担保责任后，其有权向被告柳州市八菱柴油机配件厂追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告柳州银行股份有限公司与被告柳州市八菱柴油机配件厂于2013年9月26日签订的《人民币借款合同》（编号：2013年柳行广借字第某某号）；
二、被告柳州市八菱柴油机配件厂向原告柳州银行股份有限公司偿还借款18000000元，之后利息（包括逾期利息、罚息和复利）另计；
三、被告柳州市八菱柴油机配件厂不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司有权以被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司所有的坐落于鹿寨县某某村的土地使用权【鹿国用（2013）第某某号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告柳州银行股份有限公司行使该抵押权后，如担保的债权未获全额清偿，被告柳州正菱鹿寨水泥有限公司对未获清偿部分承担连带保证责任，在承担担保责任后，其有权向被告柳州市八菱柴油机配件厂追偿；
四、被告柳州市八菱柴油机配件厂不履行上述债务时，原告柳州银行股份有限公司有权以被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司所有的坐落于航生路某某号号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告柳州银行股份有限公司行使该抵押权后，如担保的债权未获全额清偿，被告柳州市荣盛房地产开发有限责任公司对未获清偿部分承担连带保证责任，在承担担保责任后，其有权向被告柳州市八菱柴油机配件厂追偿。
案件受理费129800元，财产保全费5000元，公告费700元，共计135500元（原告已预交），由被告柳州市八菱柴油机配件厂、柳州正菱鹿寨水泥有限公司、柳州市荣盛房地产开发有限责任公司负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一五年十一月十六日
代书 记员 潘家琪