湖北省广水市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂广水民初字第01466号
原告江西东恒投资实业发展有限公司广水分公司。
法定代表人童祥。
委托代理人周磊（代理权限：一般代理）。
委托代理人李芸（代理权限：一般代理）。
被告陈清，无业。
被告祝四，1969年5月17日（农历）出生，无业。系陈清之夫。
原告江西东恒投资实业发展有限公司广水分公司（以下简称东恒广水分公司）与被告陈清、祝四房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员魏丽萍担任审判长，审判员易红梅、人民陪审员雷玉珍参加的合议庭，于2015年9月2日公开开庭审理。原告东恒广水分公司的委托代理人周磊，被告祝四到庭参加了诉讼，被告陈清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告东恒广水分公司诉称：2010年10月1日，原告东恒广水分公司与被告陈清签订了《“国际现代城”商铺租赁合同书》。根据合同约定，原告将国际现代城二期SP1－023至SP1－024，面积为123.01平方米商铺租赁给被告陈清经营。双方约定租赁期限为五年，从2010年10月1日至2015年9月30日止。其中2010年10月1日至2012年9月30日为免租期，为期24个月。第三年至第五年（2012年10月1日至2015年9月30日），月租金为每平米10元，合计月租金为14760元。
以上付款方式为第三年开始被告陈清必须在每半年度租金到期前30日将下半年度租金交付给原告。合同第四条约定，如在合同期内由于被告违约行为或因被告原因而造成本合同终止，被告所缴纳保证金不予退还。第七条约定，被告如果拖欠商铺租金达30天以上的，委托人有权单方终止合同，还应支付所欠租金每日万分之三的违约金。因两被告在规定的期限内没有履行付款义务，已构成违约，为此诉至法院，要求判令：1、被告向原告支付租金36900元；2、被告向原告支付违约金7078.16元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告东恒广水分公司为支持自己的主张，向本院提交如下证据：
证据一，《“国际现代城”项目商铺租赁合同书》一份。证明目的：1、2010年10月1日、原告东恒广水分公司与被告陈清签订租赁合同。2、租赁房屋的位置、面积、租房时间、租金计算方式、付款方式、违约责任等情况。
证据二、《房屋租赁合同书》。证明目的：1、2015年1月20日，被告陈清的丈夫祝四在未经原告同意的情况下，将原告出租的房屋转租给第三人。2、结合证据一，两被告应向原告支付自2013年4月至今拖欠的租金。
被告陈清未予答辩，亦未提交任何证据。
被告祝四辩称：一、答辩人与东恒广水分公司洽谈房屋租赁事宜时，因发大水导致答辩人存放在原告处的建材被淹，给答辩人造成损失。2、租赁期间，经原告方王经理同意，答辩人将租赁房屋转租给郑聪建，同时由郑聪建交纳房租10000元给原告。3、郑聪建租房后，商铺空了几年未使用，且还欠答辩人18000元，答辩人即将租赁房屋中的一间又转让给案外人余耀林。余耀林租赁房屋期间，因为租赁房屋厕所下水道反渗水淹没了余耀林的货物，给其造成的损失原告公司未予赔偿。
被告祝四为支持其抗辩理由，向本院提交《商铺租赁合同》一份、《国际现代城商铺物业管理服务协议》一份和收据二张。证明目的：被告将租赁房屋转租给郑聪建。
经过庭审质证，各当事人对其他当事人所提交的证据，分别发表了如下“质证意见”：⑴被告祝四对原告东恒广水分公司提交的“证据一”、“证据二”无异议。⑵原告东恒广水分公司对被告祝四所提交证据中《商铺租赁合同》的真实性有异议，认为被告的转租行为原告并不知情，添加“郑聪建”名字的《商铺租赁合同》与原告所提交的合同不一致，且合同尾部签名处没有郑聪建本人的签名；对被告提供的《国际现代城商铺物业管理服务协议》不予质证，认为该协议系广水市得发物业有限公司与郑聪建签订，原告与物业公司是两个独立的法人，该协议与本案无关；对被告提交的郑聪建交纳物业管理费收据不予质证，认为与本案无关；对被告提供的原告公司出具收据的真实性有异议，认为郑聪建的名字是被告手写添加，原告公司出具的收据缴款人为被告陈清，并非郑聪建。
对于以上各当事人所提供的证据，经本院审查，并结合其他各方当事人分别发表的“质证意见”，评析如下：⑴对原告东恒广水分公司提供的“证据一、证据二”，被告祝四无异议，本院对该证据予以采信。⑵对被告祝四提供的《商铺租赁合同》，因该合同首页“郑聪建”签名为后来添加，尾页无“郑聪建”的亲笔签名，且该合同与原告提供“证据一”不一致，故本院对该合同不予采信。《国际现代城商铺物业管理服务协议》的签订主体为广水市得发物业有限公司，与本案无关联性，故本院不予采信。物业管理费收据系广水市得发物业有限公司出具，与本案无关联性，本院亦不予采信。原告公司出具收据经本院核实，原告认可收取被告陈清商铺租赁保证金4000元、半年租金7380元，因该收据载明的“交款单位”为被告陈清，郑聪建的名字系被告后来添加，故本院确认原告收取被告陈清商铺租赁保证金4000元、半年租金7380元。
结合原、被告的陈述、举证及质证，确认本案事实如下：
2010年10月1日，原告东恒广水分公司与被告陈清签订《商铺租赁合同书》一份，约定：“东恒投资实业发展有限公司广水分公司（以下简称甲方）、陈清（以下简称乙方）……经双方共同协商，达成以下合同条款：第一条：租赁商铺的位置、面积：1.商铺位置：本合同租赁商铺（以下简称商铺）位于国际现代城项目二期商铺SP1-023～SP1-024，2.租赁面积：共计123.01㎡……。第二条：租赁期限：租赁期限为5年，即从2010年10月1日起至2015年9月30日止。其中2010年10月1日至2012年9月30日为免租期，为期24个月。第三条：租赁商铺的租金及乙方应交纳的其他费用：1.租金标准及付款方式：第三年至第五年（2012年10月1日至2015年9月30日），月租金为10元／㎡，合计年租金为14760元；付款方式：半年付。签订合同同时支付首次半年租金……3.租金缴纳时间：商铺租金由乙方在每半年度租金到期提前30日将下半年度租金交付给甲方或甲方的授权委托人，付款方式：转账或现金。第四条：履约保证金：1.本合同书签订之日，乙方需向甲方支付商铺租赁保证金4000元。2.乙方所缴保证金在本合同履行完毕后，若乙方未有违约行为，则由甲方全额无息退还……”，同时约定了商铺交接方式、装修约定，合同第七条违约责任第4款约定：“乙方逾期交付租金，属于违约行为，除及时补交外，还应支付所欠租金每日万分之三的违约金”。该合同落款处加盖原告公司印章，被告陈清签名后捺有手印。
合同签订后，被告陈清向原告东恒广水分公司缴纳了商铺租赁保证金4000元，缴纳半年（自2012年10月1日至2013年3月31日止）的商铺租赁费7380元。
被告陈清租赁原告商铺期间，在未征得原告东恒广水分公司同意的情况下，将房屋转租给郑聪建从事美的电器销售。因郑聪建未按约定向二被告交纳房租，二被告又将房屋转租给余耀林经营。2015年1月20日，被告祝四又将房屋转租给明申宝，双方签订《房屋租赁合同书》一份，约定租赁期限为3年，自2015年1月20日至2018年1月20日止，年租金为16000元整。转租期间郑聪建、余耀林、明申宝的房屋租金由两被告收取。
另查明：被告祝四与被告陈清系夫妻关系。2013年4月1日起至2015年9月30日期间的租金，二被告未向原告东恒广水分公司支付。
本院认为：原告东恒广水分公司与被告陈清是在公平、自愿的基础上签订的房屋租赁合同，该合同对租赁房屋的租期、租金、付款方式、违约责任等均有明确约定，是双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。在房屋租赁期限内，被告陈清按合同约定支付租金，是其应履行的义务。被告陈清、祝四为夫妻关系，《商铺租赁合同》虽为被告陈清与原告东恒广水分公司签订，但因此产生的租金应当按夫妻共同债务处理。原告要求两被告按合同约定支付租金，本院予以支持。即被告陈清、祝四向原告东恒广水分公司支付自2013年4月1日起至2015年9月30日止的租金36900元（按每月15元／㎡计算）。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告约定“逾期交付租金，属违约行为，除及时补交外，还应支付所欠租金每日万分之三的违约金”，该约定不违反法律规定，原告依此约定要求被告向原告支付违约金的诉请，本院予以支持。
被告陈清、祝四存放在原告东恒广水分公司处的建材被淹，二被告无证据证明，且该事故发生在原告东恒广水分公司与被告陈清签订商铺租赁合同之前，故本院对被告祝四的此项抗辩理由不予采纳。被告祝四辩称经原告东恒广水分公司的工作人员同意将房屋转租给郑聪建，应由郑聪建交纳房租，但其未提供充分证据证明该转租行为经过原告东恒广水分公司同意，故本院对被告祝四的抗辩理由不予采纳。被告祝四辩称因房屋漏水给案外人余耀林造成损失，原告东恒广水分公司应予赔偿，但其在诉讼中未提供充分证据证明租赁房屋有质量问题及对其造成的损失与原告东恒广水分公司之间是否存在因果关系，即便给第三人造成损失，被告祝四也无权主张，故本院对被告祝四的此抗辩理由亦不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告陈清、被告祝四共同向原告江西东恒投资实业发展有限公司广水分公司支付自2013年4月1日起至2015年9月30日止的租赁费36900元。
二、被告陈清、被告祝四向原告江西东恒投资实业发展有限公司广水分公司支付自2013年4月1日起至2015年9月30日止的违约金22140元（详见附表）。
上述第一、二项判决内容，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1275元，由被告陈清、祝四共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到湖北省随州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院诉讼费汇缴财政专户，收款单位：湖北省随州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行随州市分行开发区支行，帐号：1790。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 易红梅
审 判 员 魏丽萍
人民陪审员 雷玉珍
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 刘志荣