山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄民初字第5917号
原告孟广秋，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
委托代理人万彩娥，山东润杰律师事务所律师。
委托代理人李敬瑶，山东润杰律师事务所律师。
被告陈路强，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
被告赵洋洋，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住址同上，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。系陈路强之妻。
委托代理人陈路强，男，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区，居民身份证号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊********。
原告孟广秋与被告陈路强、赵洋洋民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法适用简易程序于2014年8月28日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，裁定转为普通程序审理，由审判员崔冰担任审判长并主审，与审判员神维东、人民陪审员夏萍依法组成合议庭，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告孟广秋的委托代理人李敬瑶、被告陈路强及被告赵洋洋的委托代理人陈路强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孟广秋诉称，2013年5月3日，被告陈路强向原告孟广秋借款18万元整，并以其位于青岛市黄岛区××路＊＊号＊＊栋＊＊单元＊＊＊户的房产为抵押作为偿还该笔借款本金、利息、诉讼费、律师费等全部费用的担保，房产证号为青房地权监证字第＊＊＊＊＊＊＊号。双方于2013年5月3日签订了抵押借款合同，约定借款日期为2013年5月3日至2014年5月2日，共一年，借款利率为月利率3%并约定若被告逾期付息或还本，每天按照贷款余额的千分之五计算逾期利息并承担违约责任。2013年5月8日原告依约向二被告支付借款18万元整，二被告为原告出具了收条。借款期满，被告一直未按照约定向原告支付借款利息，也没有偿还借款本金，为维护原告的合法权益，原告起诉请求法院依法判令二被告立即优先支付原告欠款及利息229710元（按照人民银行同期贷款利率四倍计算至起诉之日，最终计算至一审判决生效之日），判令二被告支付律师代理费11000元，诉讼费用由被告负担。在庭审过程中，原告增加诉讼请求，请求对位于青岛市黄岛区××路＊＊号内＊＊号楼＊＊单元＊＊＊室房屋在抵押权限范围内享有优先受偿权。
被告陈路强、赵洋洋辩称，其已经偿还了半年的利息32400元。当时借款的时候原告已经扣除了利息32400元，实际支付147600元。
经审理查明，2013年5月3日，原告孟广秋与被告陈路强签订抵押借款合同一份，合同约定，被告向原告借款人民币壹拾捌万元整，￥180000元，借款期限自2013年5月3日起至2014年5月2日止，借款期限内的月利率为百分之叁即3%。利息从贷款发放之日起计算，按期偿还，共分两期，按32400元／期计算，第一期还息于贷款发放之日，第二期于六个月后同日之前付清，即2013年11月2日前，利息32400元，依此类推，借款到期还清本金。如逾期付息或还本，每天按贷款余额的千分之五计算逾期利息并承担违约责任。为确保借款人正当履行还款义务，原、被告约定，被告自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市黄岛区××路＊＊号内＊＊号楼＊＊单元＊＊＊室的房屋，建筑面积66.07平方米（权证号为青房地权监证字第＊＊＊＊＊＊＊号）抵押给原告，作为履行本合同的担保。抵押财产共有人对此表示同意。抵押价值经原、被告确认，用于抵押的房地产在本合同缔结之日市值约为人民币肆拾万元整，实际抵押额为人民币壹拾捌万元整，抵押率为45%。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。原、被告到青岛市黄岛区房地产登记机构进行了房地产权抵押登记（青房地权市他字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊号），为二次抵押。其他约定中第二十三条第2款违约责任中约定，借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当向贷款人支付贷款金额每日千分之五的利息，并应支付贷款本金百分之二十的违约金。该违约金具有担保、惩罚、赔偿等作用，是三方真实意愿的表达。第二十四条费用负担约定，因订立和执行本合同以及实现债权所可能产生的抵押物的评估费、公证费、鉴定费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人全部承担，可以要求借款人、抵押人中任何一方独自承担全部。合同还约定了其他事项。被告赵洋洋作为共同还款人出具了共同还款声明、同意处置声明和同意抵押声明书。
2013年5月3日，被告陈路强向原告孟广秋出具借款借据一份，内容为：借款借据，本人今借到贷款人孟广秋现金（人民币）大写壹拾捌万元整小写￥180000.00元整。借款期限12个月，并与孟广秋签订《借款抵押合同》（编号＊＊＊＊＊＊＊＊）。本人保证遵守《借款抵押合同》各项条款，严格履行及时还款付息义务，若违约，自愿放弃抗辩权，无条件接受人民法院强制执行已抵押的房产。借款人：陈路强（签名并捺印）。2013年5月3日。款已打至账号：农行＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，赵洋洋。本人已知情并同意，陈路强。借据还记载了陈路强的联系电话和居民身份证号码。随借款借据附有中国农业银行银行卡取款业务回单一张，内容为，户名孟广秋，卡号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，交易日期＊＊＊＊＊＊＊＊，交易类型银行卡卡卡转账，取款金额147，600.00（元），总计金额147，600.00（元），转入户名赵洋洋，转入账（卡）号＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
2013年5月8日，被告陈路强及赵洋洋向原告孟广秋出具收条一份，内容为：收条，本人从孟广秋处借款人民币壹拾捌万元整（￥180000元），其中银行转账壹拾肆万柒仟陆佰元整（￥147600），现金人民币叁万贰仟肆佰元整（￥32400）。收款人：陈路强，身份证号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，2013年5月8日，赵洋洋，＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
2013年12月6日，被告陈路强及赵洋洋为原告孟广秋写下保证一份，内容为：原借孟广秋现金﹤￥180000元现金﹥壹拾捌万元整截止到今天已拖一个月利息，本人保证于十五日内﹤2013年12月20日之前﹥归还所有利息和违约金。如到期未能如数偿还，本人愿承担一切法律责任。陈路强，2013年12月6日，赵洋洋。此后因二被告仍未还款，由原告孟广秋书写保证书一份，被告陈路强与赵洋洋在保证书上签名捺印。保证书的内容为：保证书，因2013、11、7日本人未及时交纳下半年利息﹤￥32400.00﹥，本人保证于2014年5月7日合同时期前归还孟广秋借款本金（￥180000元）及半年利息（￥32400）以及￥32400逾期半年利息￥5832（元）。如若到期仍不能全额还款，本人自愿放弃一切抗辩权，自愿腾房，房子交由孟广秋处理。保证人：陈路强，身份证号：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊，赵洋洋：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊。
上述事实，有原告提供的抵押借款合同一份、借款借据一份、收条一份、房地产权抵押权证及保证书等证据，原、被告亦均有陈述在卷，经庭审质证及本院审查，足以认定。
原告当庭陈述称被告向原告借款18万元，原告支付被告现金32400元，被告向原告出具了借款借据，双方办理借款抵押登记手续后，原告通过银行转账方式向被告支付剩余借款147600元，被告向原告出具了收条。对此被告不予认可，主张只收到147600元。
原告孟广秋主张其起诉被告陈路强、赵洋洋民间借贷纠纷一案，委托代理律师参加诉讼支出律师费11000元，原告提交委托代理合同和一审律师代理费收款收据各一份，但二被告不予认可，认为应当提交正式税务发票。原告没有向本院提交交纳律师代理费的青岛增值税普通发票。
本院认为，合法债务理应得到清偿。根据原告提交的证据抵押借款合同及借款借据可以认定二被告向原告借款属实，债权债务关系成立。但对于借款数额，原、被告双方合同约定被告借款人民币180000元，原告主张交付二被告现金32400元，银行转账147600元，而二被告主张已交付借款的第一期利息32400元，只认可实际收到现金147600元。对该争议的焦点，经对本案事实和证据的分析认定，被告借款的第二期利息32400元依合同规定应于六个月后同日之前即2013年11月2日前付清，在二被告于2013年12月6日逾期偿还借款后亲笔所立的保证书中说明已拖欠一个月利息，在由原告孟广秋书写、被告陈路强与赵洋洋签名捺印的保证书上，原告也只主张二被告尚欠下半年的利息未予归还，而且二被告亦承认其未及时交纳下半年利息，应认定二被告已经偿还了第一期的借款利息。而结合借款合同规定的第一期还息时间为贷款发放之日付清，应认定原告实际已于借款发放之日扣除了第一期的利息32400元，实际交付被告借款147600元，因此应当认定原告实际出借现金人民币147600元。被告逾期还款，利息应按实际借出现金金额147600元计算，原告主张按照人民银行同期贷款利率四倍计算至一审判决生效之日，符合法律规定，本院准许。原告主张委托代理律师参加诉讼支出律师费11000元，但二被告不予认可，因原告没有向本院提交交纳律师代理费的青岛增值税普通发票，对原告的主张本院不予支持。原告请求对位于青岛市黄岛区××路＊＊号内＊＊号楼＊＊单元＊＊＊室房屋在抵押权限范围内享有优先受偿权，因该房产借款抵押为二次抵押，原告不能享有优先受偿权，故对原告的请求不予支持。
综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第7条之规定，判决如下：
一、被告陈路强、赵洋洋于本判决生效后10日内偿还原告孟广秋借款人民币147600元，并承担借款147600元自2013年5月3日起至判决生效之日止按人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息。
二、驳回原告孟广秋的其他诉讼请求。
案件受理费4911元（原告已预交），由被告陈路强、赵洋洋负担3929元，由二被告于本判决生效后十日内支付原告孟广秋。余款982元由原告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 崔 冰
审 判 员 神维东
人民陪审员 夏 萍
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 张星星
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
7.出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。
（2014）黄民初字第5917号