宁夏回族自治区固原市原州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）原民初字第2355号
原告中国建设银行股份有限公司固原分行。
地址：固原市。
法定代表人：ＸＸ忠，系该行行长。
委托代理人李贵军，系宁夏纲伦律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托代理人屈生宽，男，汉族，生于1962年12月16日，大学文化，宁夏固原市人，居民，现住宁夏固原市原州区，系建行固原分行职工，代理权限：特别授权。
被告马磊，男，回族，生于1984年5月7日，初中文化，宁夏固原市人，住固原市原州区。
被告固原原州房地产开发有限公司。
地址：固原市原州区。
法定代表人：周永军，系该公司董事长。
委托代理人何义虎，男，回族，生于1972年1月2日，大专文化，宁夏固原市人，居民，住固原市原州区，系固原原州房地产开发有限公司职工，代理权限：特别授权。
被告王彦梅，女，回族，生于1966年4月10日，大专文化，宁夏固原市人，居民，现住固原市原州区。
原告中国建设银行股份有限公司固原分行（以下简称建行固原分行）诉被告马磊、固原原州房地产开发有限公司（以下简称原州公司）、王彦梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行固原分行委托代理人李贵军、屈生宽，被告原州公司委托代理人何义虎、王彦梅到庭参加诉讼，被告马磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行固原分行诉称，被告马磊因其购买被告原州公司开发的位于原州区长城路靖丰苑4-8-102室住房，于2008年7月8日向原告提出个人住房借款申请，经原告审查，双方于2008年7月21日签订个人住房（商业用房）借款合同，由原告向被告马磊提供借款72000.00元，约定借款期限自2008年7月21日至2018年7月21日，利率为浮动利率，在基准利率上上浮10%，还款方式为委托扣款，采用等额本金还款法，利息逐期结算还清。被告马磊以其购买的该住房提供抵押担保，双方办理了抵押登记。被告原州公司、王彦梅在借款合�保证人项下签名、盖章，确认承担保证责任。2008年7月21日，原告依约向被告马磊发放借款72000.00元，合同履行期间，被告偿还借款21600.00元，再未履行还本付息义务。为此，原告起诉要求：1.判决解除原、被告之间个人住房（商业用房）借款合同；2.判令被告偿还原告贷款本金50400.00元，支付截止2016年6月2日的利息26022.27元，并按照合同约定承担自2016年6月3日起至执行终结之日的利息；3.判令被告固原原州房地产开发有限公司对被告马磊借款本息承担连带偿还责任；4.判令被告王彦梅对被告马磊借款本息承担连带偿还责任；5.请求判决确认原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同抵押条款合法有效，原告就抵押登记的抵押物享有优先受偿权；6.本案诉讼费及产生的其它费用由被告承担。
原告就其主张的事实向法庭提供的证据有：1.中国建设银行个人住房借款申请书1份，证明被告马磊向原告提出借款申请的事实；2.个人住房（商业用房）借款合同1份，证明被告原州房产公司为保证人的事实，证明被告马磊在原告建行固原分行抵押贷款的事实；证明被告马磊以该房屋抵押贷款的事实；3.固原市原州区中山街道办事处介绍信1份，王彦梅身份证复印件1份，以上证据证明被告王彦梅为被告马磊贷款担保的事实；4.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书1份、贷款放行通知书1份、个人贷款支付凭证1份，以上证据证明原告给被告马磊放行贷款72000.00元的事实；5.房屋产权监（预监）证书1份，证明被告马磊以靖丰苑所购房屋办理抵押登记的事实；6.贷款账户基本信息1份，证明截止2016年6月2日被告马磊欠付原告本息的事实。
被告原州房产公司质证意见为：全部属实。
被告王彦梅质证意见为：我没有提供单位的介绍信和本人身份证复印件；担保合同上也没有我任何签字，我不承担保证责任。
被告原州房产公司辨称：本案抵押物与我公司还有债务未清算完毕，该房屋已被马磊的父亲出售该他人，由他人占有。
被告王彦梅辨称：金融借款合同上我没有签字，我与原告及被告马磊之间无法律上意义上的保证合同，我不承担保证责任。
被告马磊未作答辩，亦未提供证据。
以上原告所提供的证据，经本院调查核实，证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以认定。
经审理查明，被告马磊因其购买被告原州公司开发的位于原州区长城路靖丰苑4-8-102室住�，于2008年7月8日向原告提出个人住房借款申请，经原告审查，双方于2008年7月21日签订个人住房（商业用房）借款合同，由原告向被告马磊提供借款72000.00元，约定借款期限自2008年7月21日至2018年7月21日，利率为浮动利率，在基准利率上上浮10%，还款方式为委托扣款，采用等额本金还款法，利息逐期结算还清。被告马磊以其购买的该住房提供抵押担保，双方办理了房屋产权监（预监）证抵押登记。被告原州公司在借款合同保证人项下签名、盖章，确认承担保证责任。被告王彦梅在借款合同保证人项下未签名、盖章。2008年7月21日，原告依约向被告马磊发放借款72000.00元。合同履行期间，被告偿还借款21600.00元，下余贷款本金50400.00元及截止2014年6月26日的利息13932.84元经原告催收，被告未履行还本付息义务。
本院认为，原告建行固原分行与被马磊签订的借款合同及与被告原州公司在借款合同上的保证约定均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。但二被告在还款期间未能按期偿还原告借款，已构成违约，原告主张解除合同，符合有关法律规定，本院予以支持。借款合同解除后，原告的债权并未消失，被告马磊应当履行偿还所欠原告借款本息的义务。被告原州公司自愿为该笔借款连带担保且又在保证期间内，应当对该借款承担连带清偿责任。保证人承担还款责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”被告王彦梅在借款合同保证人项下未签名、盖章，其合同保证不成立，应驳回原告建行要求被告王彦梅承担连带责任的诉讼请求。对于原告依据借款合同中抵押条款要求对被告马磊抵押的房屋主张抵押权优先受偿之请求，因抵押权的基础是物权，没有物权基础就没有抵押权的设立，原告与被告马磊之间虽然办理了房屋产权预监证书，但不动产物权的取得是以实际登记为法律依据，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，原告未能提供该房屋的产权证书和抵押登记及能够进行不动产登记的相关证据，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该房屋的抵押权并未设�。故原告所主张对被告马磊抵押的房屋在依法拍卖、变卖后行使抵押权优先受偿无法律依据，对原告该项诉讼请求本院不予支持。被告马磊经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃应诉、答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司固原分行与被告马磊、固原原州房地产有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同；
二、被告马磊于本判决生效后十日内一次�向原告中国建设银行股份有限公司固原分行偿还借款本金50400.00元及截止2014年6月26日的利息13932.84元，并按个人住房（商业用房）借款合同约定的借款利率支付2014年6月27日至借款清偿之日的利息；
三、被告固原原州房地产开发有限公司承担连带清偿责任；固原原州房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告要求被告王彦梅承担连带清偿责任；
五、驳回原告要求对抵押物享有优先受偿的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1408.00元，公告费600.00�，由被告马磊、固原原州房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。
审 判 长 魏 涛
审 判 员 马向玲
人民陪审员 金义宝
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 魏 申