江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨民初字第02289号
原告王辉。
委托代理人孙建军，江阴市江南法律服务所法律工作者。
被告符建强。
被告缪赟。
原告王辉诉被告符建强、缪赟民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法由代理审判员王可炜适用简易程序于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告王辉委托代理人孙建军、被告符建强到庭参加诉讼，被告缪赟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告王辉诉称：2010年10月14日，符建强与她签订《借款合同》一份，约定借款金额、借期、月息、违约责任等事项。同日，她实际交付符建强借款20万元，缪赟为该笔借款提供连带责任保证。同年10月18日，符建强与她就江阴市通渡花苑二区64幢105室房屋办理抵押登记手续。此后，符建强未按约支付利息，担保人缪赟也未履行担保义务。为维护自身合法权益，具状诉至本院要求：1、解除王辉与符建强于2010年10月14日签订的�款合同；2、判决符建强归还借款本金20万元，并支付以20万元为本金自2014年5月14日起至实际归还之日按月息1.98%计算的利息；3、判令王辉对符建强所有的坐落于江阴市通渡花苑二区64幢105室房产的拍卖、变卖或折价后的25万元价值范围内享有优先受偿权；4、判令被告缪赟对符建强应承担责任在房产抵押不足部分承担连带责任。
被告符建强辩称：对于借款合同无异议，确实收到王辉的借款20万元；对于抵押事实无异议；缪赟是其的妻子，并为其借款提供担保；其支付利息至2014年5月13日止，之后利息未付。
被告缪赟未作答辩。
经审理查明：2010年10月14日，王辉与符建强签订编号为201010141330借款合同一份，内容载明“借款金额为25万元，月息1.98%，借款期限为120个月，自2010年10月14日起至2020年10月13日止，借款利息按月支付，由符建强�每月13日前支付王辉，如符建强不按时支付利息，王辉有权提前终止合同，提前收回借款本息，并由符建强承担违约金，违约金自逾期之日起按借款总额的每日千分之三计算”。同日，符建强向王辉出具收到20万元借款的借条一份，缪赟在借条上方担保书中承诺就符建强向王辉借款一事自愿承担连带担保责任。同年10月18日，符建强就其所有的位于江阴市通渡花苑2区64幢105室房屋与王辉办理了抵押手续，抵押登记的债权金额为25万元。符建强利息支付至2014年5月13日止。2015年9月18日，王辉具状诉至本院，要求解除合同，返还借款等。
另查明，符建强所有的位于江阴市通渡花苑2区64幢105室房屋于2009年7月6日与中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行办理了抵押手续，抵押登记的债权金额为30万元，抵押期限为2009年6月29日至2019年6月29日。
以上事实，有借款合同、抵押合同、借条、担保书、收条、房屋他项权证及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为：虽然王辉与符建强签订的借款合同中约定借款金额为25万元，但王辉仅交付符建强借款20万元，王辉、符建强对上述事实均予以认可。根据法律规定，自然人之间的借款合同属于实践合同，借款应当按照实际借款数额计算，所以王辉与符建强之间发生的借款合同标的应为20万元，上述事实有借款合同、借条、收条等及当事人陈述在卷予以佐证，本院予以认定。王辉与符建强间的借贷关系无法定无效情形，应认定为合法有效。王辉与符建强就江阴市通渡花苑2区64幢105室房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立。符建强仅支付利息至2014年5月13日，王辉主张根据借款合同的约定从2015年9月18日起解除借款合同并要求符建强返还借款20万元，符建强未提出异议，该主张合法有据，本院予以支持。关于利息，王辉主张符建强应支付以20万元为本金从2014年5月14日起至实际给付之日起按月息1.98%计算利息，其中2014年5月14日至2015年9月18日尚属合同履行期间，王辉有权要求符建强支付该期限内的借期利息；2015年9月19日起，虽借款合同已经解除，但王辉有权要求符建强赔偿损失，王辉主张符建强支付以20万元为本金从2015年9月19日起至实际给付之日起按月息1.98%计算的损失，系对自身权利的处分，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。本案中既有债务人符建强提供的抵押，又有第三人缪赟提供的保证，王辉自愿主张先就抵押的房产实现债权，不能实现的部分再有缪赟承担连带责任保证，该主张系当事人对自身权利的处分，本院予以支持，缪赟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，系其怠于行使自身权利，应当承担相应不利后果。关于优先受偿权部分，因符建强已于2009年与中国工商银行股份有限公司无锡崇安支行就上述房屋办理抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定，抵押权已登记的，应当按照登记的先后顺序进行清偿，王辉对符建强所有的位于江阴市通渡花苑春二区64幢105室房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的25万元范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第两百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除王辉与符建强于2010年10月14日签订的编号201010141330借款合同；
二、符建强应于本判决发生法律效力起10日内返还王辉借款本金20万元，同时支付该款自2014年5月14日至2015年9月18日按月息1.98%计算的利息，支付该款自2015年9月19日至实际给付之日止按月息1.98%计算的损失；
三、王辉对符建强所有的位于江阴市通渡花苑2区64幢105室的房屋在前一顺序抵押权人清偿后的剩余价值的25万元范围内享有优先受偿权；
四、缪赟在符建强的上述抵押房产不能清偿部分承担连带清偿责任，并在承担的清偿责任范围内有权向符建强进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2150元（王辉已预交），由符建强承担（王辉同意其预交的案件受理费由符建强向其直接支付，本院不再退还），于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付王辉。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
代理审判员 王可炜
二〇一五年十一月九日
书 记 员 承宇博
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同�，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保�有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证�与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。