贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0122民初1208号
原告：息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市息烽县永靖镇河滨路94号。统一社会信用代码：91520122577118193D。
法定代表人：冯智武，董事长。
委托诉讼代理人：卢薇，贵州心海律师事务所律师，执业证号：15201200111492384。特别授权代理。
委托诉讼代理人：杨浩，贵州心海律师事务所律师，执业证号：15201201010631798。特别授权代理。
被告：罗仕环，男，1956年4月8日出生，住贵州省息烽县。
被告：李萍，女，1958年3月17日出生，住贵州省息烽县。
被告：贵州弘晋房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区沙冲南路158号。组织机构代码：74573547-4。
法定代表人：陈忠斌，董事长。
委托诉讼代理人：邓翠碧，女，1973年10月18日出生，该公司员工，住贵州省贵阳市小河区。特别授权代理。
原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司（以下简称包商银行）与被告罗仕环、李萍、贵州弘晋房地产开发有限公司（以下简称弘晋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包商银行的委托诉讼代理人杨浩、被告弘晋公司的委托诉讼代理人邓翠碧到庭参加诉讼，被告罗仕环、李萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包商银行向本院提出诉讼请求：1.判令第一、第二被告偿还原告贷款本金220万元、逾期利息123573.37元、违约金11万元、逾期罚息356958.9元（暂计算至2016年8月1日），息随本清；2.由被告赔偿原告律师费73110.64元；3.判决原告对拍卖、变卖第三被告位于息烽县××大街龙港商贸城A幢1层1-53号所有权证号筑房权证息烽字第××号、永靖镇南大街龙港商贸城A幢1层1-48号所有权证号筑房权证息烽字第××号、永靖镇南大街龙港商贸城A幢1层1-51号所有权证号筑房权证息烽字第××号的抵押房屋价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月31日，原告与被告罗仕环、李萍签订《个人借款合同》，约定原告贷给二被告人民币220万元，借款期限为12个月，同时还对相关贷款利息、罚息、违约金及实现债权产生费用承担方式等进行了约定。同日，原告与被告弘晋公司签订《抵押合同》，约定由该公司为原告与被告罗仕环、李萍签订的《个人借款合同》项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权费用等提供抵押担保。2014年10月31日，原告按约定向被告罗仕环、李萍发放了220万元贷款，借款到期后尚有220万元本金逾期未偿还，并产生逾期利息123573.37元、违约金11万元、逾期罚息356958.9元。原告为此多次联系三被告，要求立即偿还债务，但三被告均拒之不理。综上，原告认为被告罗仕环、李萍逾期偿还贷款本息的行为已经严重违约，被告弘晋公司应当对该二被告欠付的贷款本金、利息、罚息和违约金及原告为实现债权产生的相关费用承担抵押担保责任。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判决支持如前诉请。
被告罗仕环、李萍均未作答辩。
被告弘晋公司辩称，三被告已承担罚息，已经受到惩罚，原告要求承担违约金、罚息是双重处罚，原告只能选择一项主张。律师费过高，且律师费是否已付，根据提供的证据不能体现，现在律师费已经放开市场收取，不会支付这么多的律师费。对于原告的其他主张无异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交委托代理合同、结算业务申请书、增值税发票、情况说明、贵州省律师服务业收费暂行规定打印件等证据，用以证明原告为实现本案债权，委托律师提供诉讼代理服务产生律师费73110.64元，律师费的收费是符合政府规定的标准；被告罗仕环、李萍未到庭质证；被告弘晋公司对该组证据的真实性无异议，但提出律师费用已开放，由市场调节，原告的该项主张过高。本院对该组证据的真实性予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告罗仕环与被告李萍系夫妻关系。被告罗仕环因购买门面需要资金，向原告申请借款，双方于2014年10月30日签订《个人借款合同》，约定被告罗仕环向原告借款220万元，借款期限为24个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准，贷款年利率为13.2%，贷款逾期罚息利率为该合同贷款利率基础上加50%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按照本合同约定的结息日计收复利，并由被告弘晋公司提供抵押担保，并另行签订抵押合同；被告李萍在该合同共同借款人处签字；合同同时约定，如借款人违反合同约定义务，明确表示或者以行为表明不愿清偿已到期或未到期债务，贷款人可以采取计收罚息和复利直至本息清偿为止、承担损害赔偿及其他法律责任、支付贷款金额5%的违约金等措施中的一种或几种，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费、及其他实现债权的必要费用由借款人承担。2014年10月31日，被告罗仕环、李萍向原告出具《借款人特别承诺书》，承诺二人除以抵押房产作担保外，愿以家庭的其他资产和收入作为还款的第二来源。同日，原告与被告弘晋公司签订《抵押合同》，约定由被告弘晋公司以其所有的位于息烽县××大街龙港商贸城A1幢1层1-53号（产权证号为：筑房权证息烽字第××号）、息烽县××大街龙港商贸城A1幢1层1-48号（产权证号为：筑房权证息烽字第××号）、息烽县××大街龙港商贸城A1幢1层1-51号（产权证号为：筑房权证息烽字第××号）为被告罗仕环的上述借款提供抵押担保，利率、债务人债务的履行期限等内容以主合同约定为准，抵押期限为2014年10月31日至2015年10月30日，担保范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其他实现债权及抵押权所发生的合理费用。原告与被告弘晋公司在抵押合同签订同日对上述抵押财产办理了抵押权登记，并取得房屋他项权证，他项权证显示的债权数额为220万元。上述合同签订后，原告便按约于2014年10月31日向被告罗仕环发放了上述借款，并出具信贷业务出账通知书，载明还款到期日为2015年10月30日，还款方式为一次性还本，分次付息，月利率为1.1%。因借款到期后，被告未按照约定足额偿还借款本息，至2016年8月1日，尚欠本金220万元、利息123573.37元未偿还，并产生逾期罚息356958.9元，原告遂诉至法院请求判令支持其诉讼请求，并为此次诉讼委托代理人支付代理费73110元。
本院认为：合同当事人应当按照约定享有权利并履行义务，履行义务不符合约定的，应当按照约定承担继续履行或者赔偿损失的民事责任。被告罗仕环向原告借款220万元，与原告签订了《个人借款合同》，约定了还款方式、还款时间、利率、实现债权产生费用的承担，现借款期限届满，被告罗仕环未按照约定足额偿还借款本息，应当承担偿还剩余借款本息、支付逾期罚息的责任；被告罗仕环与被告李萍系夫妻关系，被告李萍在借款合同共同借款人处签字，并与被告罗仕环一同出具承诺书，故本案借款系被告李萍、罗仕环的共同债务，应当共同偿还。关于原告主张的违约金，因原告已主张了罚息，被告因违约发生的损失已通过计收该罚息的方式得到弥补，罚息和违约金的性质相同，如果再支持原告违约金的请求，实际是给予原告双倍损失补偿，对借款人不公平，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持；对于原告主张的律师费，由于该费用系因被告违约使得原告为实现债权实际产生的费用，且双方对此也有合同约定，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持，但根据原告的提交的发票显示，律师费金额应为73110元。被告弘晋公司与原告签订了《抵押合同》，约定了抵押财产、担保范围，并依法办理了抵押权登记，该抵押权设立并生效，现借款人逾期未能偿还借款，原告提出对抵押财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，被告罗仕环、李萍应当向原告偿还贷款本金220万元、利息123572.37元、罚息356958.9元元（利息计算至2016年8月1日），自2016年8月2日起至本判决确定的义务履行期届满之日止的利息按照合同约定的逾期贷款利率计算，同时向原告支付律师费73110元；原告有权对被告弘晋公司提供抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权，在原告实现抵押权后，被告弘晋公司有权向被告罗仕环、李萍追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七十三条“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、由被告罗仕环、李萍于判决生效之日起十五日内偿还原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司贷款本金220万元、利息123573.37元、罚息356958.9元（利息计算至2016年8月1日），自2016年8月2日起至本判决确定的义务履行完毕之日止的利息，按照合同约定的逾期贷款利率计算；
二、由被告罗仕环、李萍于判决生效之日起十五日内支付原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司律师费73110元；
三、被告罗仕环、李萍届期不履行上述债务，原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司有权以被告贵州弘晋房地产开发有限公司名下位于息烽县永靖镇南大街龙港商贸城A1幢1层1-53号（产权证号为：筑房权证息烽字第××号）、息烽县永靖镇南大街龙港商贸城A1幢1层1-48号（产权证号为：筑房权证息烽字第××号）、息烽县永靖镇南大街龙港商贸城A1幢1层1-51号（产权证号为：筑房权证息烽字第××号）的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，不足部分由被告罗仕环、李萍清偿；
四、驳回原告息烽包商黔隆村镇银行有限责任公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29710元，减半收取计14855元，由被告罗仕环、李萍、贵州弘晋房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 喻兰
二〇一六年十一月二十四日
书记员 唐惠