宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0202民初1869号原告田进忠，男，1976年11月1日出生，汉族，个体，住大武口区。被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司（原石嘴山市大武口区农村信用合作联社），住所地大武口区前进北路51号。法定代表人黄金魁，系该公司董事长。委托代理人杨学温，系该公司职工。第三人何建峰，男，1975年12月27日出生，汉族，个体，住大武口区。委托代理人闫芳，女，1977年1月20日出生，汉族，务工，住大武口区，系第三人何建峰妻子。原告田进忠与被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司，第三人何建峰案外人执行异议之诉一案，本院于2016年5月19日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告田进忠，被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司的委托代理人杨学温，第三人何建峰的委托代理人闫芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田进忠诉称，2007年9月2日原告购买了位于大武口区某小区****号住房一套，原告与第三人签订协议，且由原告缴纳了全部的房款并实际居住至今，全部房屋手续由原告办理并留存，原告系房屋的产权人，但因被告与第三人之间的执行案件将原告所有的涉案房屋查封，因此导致原告的权利受到侵害，后原告于2016年4月27日向大武口区人民法院提出案外人执行异议申请，贵院于2016年5月10日下发（2016）宁0202执异24号执行裁定书驳回原告的执行异议，为此原告诉至法院，要求：1.依法终止被告石嘴山市大武口区农村信用合作社与第三人何建峰金融借款合同纠纷一案对原告所有的位于大武口区某小区****号房屋的执行，依法解封，停止拍卖；2.判由被告承担本案诉讼费用。被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司辩称，对原告陈述的事实理由不认可，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求人民法院依法驳回原告诉讼请求。第三人何建峰陈述称，房子是因为拆迁补偿给第三人房票，第三人当时不要房子，所以就给田进忠，田进忠拿着房票，支付了全部房款；双方约定房产证可以办理时，双方办理房产证，到了3、4年前，第三人也催促原告去办理房产证，但原告以种种理由推脱，所以没有办理房产证；今年2月份第三人与原告去行政大厅办理房屋过户手续的时候，才发现房屋被法院查封；第三人同意原告的诉讼请求。原告田进忠为证明其诉讼主张成立，向本院提交的证据、被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司、第三人何建峰的质证意见：证据一、（2016）宁0202执异24号执行裁定书一份，证明原告起诉程序合法。被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司对该证据无异议。第三人何建峰无异议。证据二、协议书一份，证明2007年9月2日原告花3000元购买何建峰经济适用房购房指标，并约定以何建峰的名义购买，五年后房产证过户所有费用由原告承担。被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司认为该协议只有何建峰的签名，没有买受人的签名，也没有具体房屋位置、价格等必要条款，该协议只是何建峰的个人行为，不具备合同的因素，对证明目的不予认可。第三人对该证据予以认可。证据三、仁和社区开具的介绍信一份、水电暖物业等费用收据或发票，证明原告自2008年起一直居住在大武口某小区****房屋。被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司不认可该证据，认为所有票据都是以何建峰名义，不能证明原告的证明目的。第三人对该证据无异议。证据四、交款通知书一份、商品房销售发票一张，证明原告实际交付大武口某小区****房屋全部房款68297.8元。被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司对证据的真实性、合法性无异议，但不认可原告的证明目的，因为交款人全部都是何建峰，与原告田进忠无关。第三人何建峰对该证据无异议。本院对原告田进忠提交的证据分析认证意见：证据一（2016）宁0202执异24号执行裁定书，客观，真实，对该证据的证明目的，本院予以认定；证据二协议，第三人何建峰承认其客观、真实性，能证明何建峰将自己的购房指标转让给田进忠的事实，但因该协议未记明房屋的具体位置、坐落、面积等事实，不能独立的证明何建峰转让的购房指标即本案涉案房屋的指标，故对该证据的真实性本院予以认定，对于关联性，本院结合其他证据具体阐释认定；证据三仁和社区开具的介绍信一份、水电暖物业等费用收据或发票，被告提出相关票据是以何建峰的名义缴纳，据此不认可该证据的证明目的，因原告系购买第三人何建峰的购房指标后以第三人名义实际购房，相关票据显示系第三人名字属于正常，关键得看实际缴款人是否系原告，从相关票据看，其中有部分票据显示缴费单位为原告田进忠，或者显示交款人为田进忠妻子张彦丽，天然气送气点工作单显示的用户姓名为田进忠，且时间在2008年、2009年，载明的房屋即本案涉案房屋，足以证实涉案房屋系原告田进忠实际居住的事实，故对证据三的证明目的，本院予以认定；交款通知书、商品房销售发票，客观、真实，虽然交款通知书、商品房销售发票均是针对何建峰，但相关手续由田进忠实际持有，且交款事实发生在2008年4月8日，与其后2008年6月16日涉案房屋以田进忠名义接入天然气相互印证，能证实房款系田进忠实际缴纳的客观事实，对此本院予以认定；综合以上证据二协议、证据三仁和社区开具的介绍信、水电暖物业等费用收据或发票、证据四交款通知书、商品房销售发票，能证实第三人何建峰于2007年9月2日将其位于大武口区某小区****号房屋购买指标以3000元价格转让给原告田进忠，田进忠以何建峰名义交纳了全部购房款及其他费用，并于2008年起实际居住的事实，对此本院予以认定。被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司未提交抗辩原告田进忠诉讼主张或证明其诉讼主张的证据。第三人何建峰未向法庭提交证据。根据原告田进忠，被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司、第三人何建峰的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：2007年9月，第三人何建峰将其享有的位于大武口区某小区****号经济适用住房的购房指标以3000元的价格转让给原告田进忠，原告田进忠于2008年4月份以何建峰的名义交纳了全部购房款及其他费用，购买了该房屋，并于2008年5、6月份交纳燃气管道费用接入天然气，实际居住、使用至今。2014年5月，本院在执行石嘴山市大武口区农村信用合作联社（本案被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司前身）与高秀云、王彦荣、王全明、何建峰等金融借款合同纠纷一案中，将登记在何建峰名下，共有人为何建峰妻子闫芳的涉案房屋予以查封。2016年4月27日，田进忠以实际产权人身份对涉案房屋的执行提出案外人异议，经本院执行局审查于2016年5月5日作出（2016）宁0202执异字24号执行裁定，驳回了田进忠的案外人执行异议。田进忠不服该裁定，在法定期限内提出案外人执行异议之诉，要求判如所请。本院认为，案外人就执行标的提出异议，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。从审理查明的客观事实看，涉案房屋系原告田进忠购买何建峰的经济适用房购房指标后，以何建峰的名义购买并实际居住至今，全部房款由田进忠支付。何建峰并非涉案房屋的真实买受人，不能因何建峰将指标出卖给田进忠，田进忠以何建峰名义购买房屋并登记在其名下，即认定涉案房屋属于何建峰的财产。也不能因田进忠使用了何建峰的名义购买涉案房屋并登记在何建峰名下，即否认其系涉案房屋的真实买受人。涉案房屋虽然登记在何建峰名下，但实际买受人是田进忠，何建峰并非该房屋的真实产权人，故涉案房屋不应作为何建峰对外承担债务履行责任财产从而进行强制执行。综上所述，原告田进忠提交的证据能够证明其就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其诉求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：停止对石嘴山市大武口区某小区*****号房屋的执行。案件受理费100元，由被告宁夏石嘴山农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审 判 长  吴林海代理审判员  刘 佳人民陪审员  刘军平二〇一六年七月十日书 记 员  王昕煜附：本案适用的法条《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。