湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初71号
原告周宝华。
委托代理人潘建辉、龚明，湖北本倡律师事务所律师。特别授权。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司。住所地武汉市黄陂区汉口北大道***号。
法定代表人张化冰，该公司董事长。
委托代理人段明，该公司职员。特别授权。
原告周宝华诉被告湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称珩生公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员徐燕担任审判长，人民陪审员陈婷、任丽君参加的合议庭，于2016年3月23日依法公开开庭进行了审理。原告周宝华的委托代理人潘建辉，被告珩生公司委托代理人段明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周宝华诉称：原告系武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城第KXXXXXXXXX商铺的所有权人。2011年6月13日，原告委托湖北中南鸿泰商贸有限公司（下称鸿泰公司）签订《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》一份，约定原告将上述商铺委托给鸿泰公司经营管理，经营期限为五年，自2012年6月10日起至2017年6月9日止。每年租金按季支付，每季度开始的第10个工作日内支付该季度的租金6262元，支付方式为转帐。若鸿泰公司逾期支付租金，则按日向原告支付租金的万分之二作为违约金；如连续逾期两个季度或者累计逾期超过四个季度未支付租金的，原告有权终止即解除上述合同。合同签订后，原告依约将商铺交给鸿泰公司。2011年10月27日被告吸收兼并了鸿泰公司，鸿泰公司在合同中的权利义务由被告享有与承担。2015年2月5日，被告按上述合同将截至2015年3月9日的租金支付到原告帐户中，之后，被告未支付后期租金，被告已经连续逾期超过两个季度未向原告支付租金。原告认为，被告逾期未向原告支付租金的行为已经构成违约，且符合双方约定的合同解除条件，应承担违约责任。综上，原告为维护自身合法权益，请求判令：1、依法解除原告与被告之间签订的五洲国际建材城物业委托经营管理合同；2、被告将位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城第KXXXXXXXXX商铺腾退给原告；3、被告向原告支付自2015年3月10日起至实际腾退商铺之日的租金及商铺的实际使用费为18229元（租金及使用费均按照每季度6262元计算，暂计算至2015年12月1日止）；4、被告应按合同约定以日向原告支付应付租金万分之二的违约金（暂计算至2015年12月1日违约金为601元；5、本案诉讼费由被告承担。
原告周宝华对其主张提供了下列证据：
一、商品房买卖合同及发票。
二、《五洲国际建材城物业委托经营管理合同》。
三、湖北珩生五洲建材股份有限公司吸收合并湖北中南鸿泰商贸有限公司协议书。
四、银行流水。
被告珩生公司辩称：一、1、被告公司不认可原告诉求的第一条，双方在合同中约定：不论在什么情况下委托经营管理合同都不得解除。2、正是基于本合同是涉及大型建材市场的经营，被告方投入消耗了大量的人力、物力、财力，解除合同会对被告造成更大的损失。3、基于以上两点，双方在签订合同时才约定不能解除委托经营管理合同。二、原告诉求支付租金的数额，计算方式为税前租金数额，原告实际获得的租金数额实际低于此数额，具体租金数额应当按照税务机关和被告代缴后的数额为准。三、原告主张违约金应当按照双方约定的经营管理合同中每季税后租金数额乘以实际拖欠天数分段计算相加而成。被告认可已经实际发生的租赁费，未发生的租赁费不予认可。
被告珩生公司对其抗辩理由未提交证据。
经庭审质证，被告珩生公司对原告提交的证据一、二、三、四的真实性不持异议，只是对证据的证明目的有异议，但因与本案事实有关联，且真实合法，故予以采信。
经审理查明：2012年6月13日，原告周宝华与鸿泰公司签订五洲国际建材城物业委托经营管理合同。该合同约定：委托人（甲方）为周宝华，受托人（乙方）为鸿泰公司。一、委托的商铺及期限：1、委托人周宝华将其位于武汉市黄陂区汉口北大道18号五洲国际建材城KXXXXXXXXX商铺委托鸿泰公司经营管理。2、委托期限为5年，自2012年6月10日起至2017年6月9日止。二、租金及支付方式：1、由受托人（乙方）代委托人（甲方）行使出租权、收取租金等商铺的相关权利；2、计租时间以委托租赁期起始日为准；每年租金按季度支付，每季度开始后的第10个工作日内支付该季度租金即6262元。支付方式为转帐。三、经营权的约定。商铺的经营管理权由受托方负责，委托人不得干涉。四、违约责任。受托人（乙方）应如期向委托人（甲方）支付租金，如逾期支付租金，则应向委托人（甲方）支付应付租金的日万分之二的违约金。如连续逾期两个季度或累计逾期四个季度未支付租金，委托人（甲方）有权终止合同，同时受托人（乙方）应在合同终止后十个工作日内向委托人（甲方）支付未付租金及违约金。还约定，委托经营期间，甲方委托乙方代为缴纳相关税费；在合同期限届满之前，双方承诺不以任何理由和借口要求解除合同并对其他相关的权利义务等事项进行了约定。上述合同分别由委托人（甲方）即原告周宝华签名捺印、受托人（乙方）鸿泰公司盖章确认。合同签订后，鸿泰公司、被告珩生公司向原告支付每季度租金5880.02元至2015年3月9日（2015年2月5日支付给原告的租金系支付2014年12月至2015年3月9日季度租金）。2011年12月31日，被告珩生公司吸收合并鸿泰公司并在工商行政管理部门办理了鸿泰公司的注销登记手续。2015年3月10日起至2016年6月9日止（五个季度）租金29400.1元，被告珩生公司未支付给原告。是此，原告周宝华提出前述诉讼请求。诉讼中，原告周宝华自愿放弃第一、二项即解除其与被告签订的五洲国际建材城物业委托经营管理合同及被告将位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城第KXXXXXXXXX商铺腾退给原告的诉讼主张。
本院认为，原告周宝华与被告鸿泰公司签订名为物业委托经营管理合同的行为实为委托及租赁法律关系，系双方当事人的合意行为，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告周宝华履行了合同义务，在合同履行过程中，被告珩生公司合并鸿泰公司，依照法律规定，该租赁合同约定产生的权利、义务应由珩生公司享有与承担。本案中，被告珩生公司未按合同约定全面履行鸿泰公司在合同中约定的义务，造成此纠纷，应承担民事责任。双方约定在委托经营期间由受托方即珩生公司代原告周宝华交纳相关税费，珩生公司在扣除相关税费后，实际向原告周宝华支付每季度租金为5880.02元，符合合同约定，在合同履行期间，双方当事人应遵照履行，据此，原告周宝华要求被告珩生公司向其支付超出已到期租金29400.1元（以每季度扣除税费后租金5880.02元×5个季度即自2015年3月10日起至2016年6月9日止，五个季度）数额部分的主张，本院不予以支持。被告珩生公司逾期向原告周宝华支付租金，原告周宝华主张被告珩生公司按合同约定的万分之二从2015年3月10日起分段计算至本判决生效确定给付届满之日止的违约金请求，合法有据，本院予以支持。原告周宝华自愿放弃放弃第一、二项即解除其与被告珩生公司签订的五洲国际建材城物业委托经营管理合同以及被告珩生公司将位于武汉市黄陂区盘龙城汉口北大道18号五洲国际建材城第KXXXXXXXXX商铺腾退给原告的诉讼主张，是原告周宝华对其诉讼权利的处分，其行为不违反法律规定，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告周宝华支付租金合计29400.1元（从2015年3月10日起至2016年6月9日止，五个季度）；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司向原告周宝华支付违约金（以5880.02元为基数，从2015年3月24日起分段计算至本判决生效确定给付届满之日止）。
三、驳回原告周宝华其他诉讼请求。
上述一、二判项应付款，于本判决生效确定履行期限届满之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1210元，由原告周宝华负担50元，被告湖北珩生五洲建材股份有限公司负担1160元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 徐 燕
人民陪审员 陈 婷
人民陪审员 任丽君
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 陈 楚