福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初9832号
原告:许礼坤，男，汉族，1954年8月10日出生，住晋江市。
委托诉讼代理人:洪朱诀，晋江市中心法律服务所工作者。
被告:林江泉，男，汉族，1962年7月23日出生，住泉州市鲤城区。
被告：杨端，女，汉族，1974年5月9日出生，住泉州市丰泽区。
原告许礼坤与被告林江泉、杨端房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许礼坤及其委托诉讼代理人洪朱诀，被告林江泉到庭参加诉讼，被告杨端经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.二被告立即腾空并归还占有原告的房屋；2.二被告支付房屋占有费（自2016年5月10日起至实际腾空交还房屋之日止，按32000元/年元计算）。事实和理由：二被告合伙经营高频加工厂，2015年5月1日，原告与被告林江泉签订一份《房屋租赁合同》，双方约定原告将已有的在晋江市陈埭镇仙石村的房屋第1-3层租赁给二被告使用，租期期限为一年（2015年5月10日起至2016年5月9日止），年租金32000元。合同签订后，原告依约将房屋交由二被告使用，二被告也依约支付了一年租金。现因双方合同已到期，原告多次与二被告协商续约事宜，二被告不配合，至今仍将机台设备等物品放置在原告的房屋中，且将房屋上锁拒不腾空归还占有的房屋。
被告林江泉辩称，1.租赁合同是本人签的，实际租赁人是杨端，原告应向杨端收取租金，之前本人已替杨端支付两年的租金给原告；2.杨端的设备财产已经被杨端搬走了，现原告要求本人支付租金没有道理。
被告杨端未作书面答辩。
双方当事人争议的焦点为：1.本案房屋租金或房屋占有费应由谁支付？2.租赁房屋是否已腾空归还原告？对此，本院予以查明、分析并认定。
原告主张，二被告共同租赁原告的房屋，应由二被告共同支付房屋占有费。并提供下列证据：1.身份证一份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2.村委会证明一份，证明该房屋所有人为原告；3.常住人口登记信息一份，证明被告的基本情况及诉讼主体资格；4.租赁合同书一份，证明2015年5月1日，原告与被告林江泉签订一份《房屋租赁合同》，约定租期期限为一年（2015年5月10日起至2016年5月9日止），年租金32000元等事项；5.照片一份，证明被告将原告的房屋占有的事实。
对此，被告林江泉质证认为，对证据1-5的三性均没有异议。
本院认为，被告杨端未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据客观真实，内容及形式均未违反我国有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够证明案件事实，本院予以采纳并作为定案的依据。被告林江泉的辩称，因未能提供相关的证据证明，故本院不予采纳。一、根据原告提供的证据4，《房屋租赁合同》是原告与被告林江泉签订的，现没有证据证明被告杨端与被告林江泉共同租赁，故本案房屋租金或房屋占有费应由被告林江泉支付。二、根据原告提供的证据3以及原告和被告林江泉的陈述，可以证明租赁房屋未腾空归还原告。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月1日，原告与被告林江泉签订一份《房屋租赁合同》，合同约定原告将已有的在晋江市陈埭镇仙石村的房屋第1-3层租赁给被告林江泉使用，租期期限为一年（2015年5月10日起至2016年5月9日止），年租金32000元。合同签订后，原告依约将房屋交由被告林江泉使用，被告林江泉也依约支付了一年租金。租赁合同到期后，被告林江泉仍将机台设备等物品放置在原告的房屋中，未能签订续租或将租赁房屋腾空归还原告。
综上所述，本院认为，原告就未经相关部门依法审批而擅自建造的房屋，同被告林江泉订立房屋租赁合同，应确认为租赁合同无效。但被告林江泉实际使用了原告的房屋，应参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费。被告林江泉支付了双方约定租赁期限一年的租金，但未能签订续租或者将租赁房屋腾空归还原告，应参照原租赁合同约定租金标准继续支付房屋占有使用费。原告主张被告林江泉交还房屋及支付房屋占有费的诉讼请求，本院予以支持，但主张被告杨端共同承担交还房屋及支付房屋占有费的诉讼请求，缺乏证据，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告许礼坤与被告林江泉签订的《房屋租赁合同》无效。
二、被告林江泉应于本判决生效之日起十日内腾空并交还占有原告许礼坤的房屋。
三、被告林江泉应于本判决生效之日起十日内支付原告许礼坤房屋占有费（自2016年5月10日起至实际腾空交还房屋之日止，按32000元/年元计算）。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60元，减半收取30元，由被告林江泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 吴式级
二〇一七年二月十六日
书记员 李汝乔
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。