甘肃省武威市凉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）凉民初字第5354号
原告武威市富山煤炭市场有限公司。
住址：武威市凉州区怀安乡北河村。
法定代表人付林平，系该公司总经理。
委托代理人冯润年，男，生于1962年3月10日，汉族，初中文化，住凉州区启源路33号2栋1单元102室，系该公司职工。
委托代理人蔡福元，男，生于1977年10月6日，汉族，中专文化，住凉州区九条岭煤矿一区72号，系该公司职工。
被告潘会元，男，生于1968年5月27日，汉族，初中文化，住凉州区西营镇三沟湾村五组32号，农民。
委托代理人王雄年，男，生于1978年8月7日，汉族，现住兰州市城关区黄河北东李家湾401室，新华保险甘肃省分公司银行业务部职工。
原告武威市富山煤炭市场有限公司与被告潘会元租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法适用简易程序于2015年10月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯润年、蔡福元，被告潘会元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告潘会元从2011年3月12日起至今在我公司煤炭市场租用摊位一处，期间支付了2011年3月至2013年3月份的租金，2013年3月至今的租金未支付，原告多次催收，被告以他人欠款未要回为由拒绝支付，故请求依法判令被告支付2013年至今的租金、管理费、水费等各项费用共计67246元，并承担索款损失及利息5000元。
被告潘会元辩称，我们在2013年3月12日合同期满后，再未续签合同。当时我们向原告提出退场要求，但原告不同意，我们又要求转租，并提出要求退掉其他未占用土地，原告也不同意。从2011年3月签订租赁协议开始至2013年3月之前的租赁费我是按5.25亩缴纳费用的。之后我实际只使用了1亩地，口头约定由被告向原告每年每亩给付2000元的保管存储费，保管存储费从被告交付原告的10000元押金中扣除。因此，原、被告之间不存在租赁合同，不拖欠原告的租金。另外，原告在长达三年时间未向被告要求给付租金，因此，原告的诉讼请求超过法律规定的诉讼时效。
原告对其主张出示了以下证据：
第一组证据：租赁协议两份，证明我们发生了租赁关系，被告一直租赁我公司场地，且合同约定合同期满后不提出退租，则继续续租的事实。
第二组证据：通知一份，证明我公司不同意分割经营的事实。
第三组证据：电费收据2张，证明被告在2013年就一直占有使用我公司场地的事实。
被告为证明其主张向法庭出示以下证据：
第一份证据：2011年的场地租赁协议两份，证明租赁过原告场地，证明合同履行期限及承担的费用。
第二份证据：2012年3月至2013年3月租赁协议，证明2012年至2013年租赁过原告场地，证明合同履行期限及承担的费用。
第三组证据：缴费票据1、押金单，证明被告向原告租赁土地时交付的押金；2、2012年6月15日向原告交过的场地地租费、房屋费、管理费票据，证明2012年费用全部交清的事实。3、2011年的交费票据，证明2011年的费用全部交清的事实。
经质证，被告对原告出示的三组证据提出以下质证意见：
第一组证据，被告认为合同签订的事实无异议，但2013年期满后再未签订合同，且合同未约定租金上涨的问题，我方认为这是一份无效合同。第二组证据，被告认为该通知没有我们双方的签字，而且我们也从未收到过该通知。第三组证据，被告无异议。
经质证原告对被告出示的三组证据发表以下质证意见：第一、二组证据，原告无异议。第三组证据，原告认为对押金条的真实性无异议，但合同上约定押金在最后交付摊位时再向其退押金。对交纳费用的票据无异议。
本院认为，原告出示的第一组证据，被告对合同的真实性无异议，原告证明双方曾经签订过两次合同的证明效力予以确认。第二组证据，被告否认收到该通知，因原告也无证据证实向被告送达的证据，因此，原告的证明目的和被告的辩解均不能成立。第三组证据，因被告无异议，故原告证明被告交清2011年度、2012年度相关费用的证明效力予以确认。被告出示的第一、二组证据，原告无异议，故被告的证明目的成立。第三组证据，原告对被告缴纳押金的事实无异议，故被告证明交清相关费用的证明效力予以确认。
根据原被告的陈述及具有证明效力的证据，现查明以下事实：被告潘会元从2011年3月12日起在原告武威市富山煤炭市场有限公司位于凉州区怀安乡北河村的煤炭市场租用34号摊位一处，双方协商一致签订了2011年3月12日起至2012年3月12日止和2012年3月12日至2013年3月12日止的一年期租赁合同，2012年3月12日至2013年3月12日合同约定的主要内容：面积5.25亩；租赁期为1年；续租适用以下方式：1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提前60日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对双方同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应当重新签订协议，租赁期满前甲方未做书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金按当年标准收取。2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前60日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否租赁由甲方决定。2011年度租费2800元／亩；2013年度租金为3000元／亩，在上年度12月31日前交清下一年度的租金。合同还约定了其他违约和解除的条款，对管理费、卫生费、水电费虽有条款，但未填具体数额。2010年12月20日，被告向原告缴纳押金10000元，2011年3月12日交租金14700元，交水电接头费3000元，交卫生费720元，房租费2000元；2012年6月12日交2013年度地租费15750元，房租费3000元，卫生管理费882元，合计19632元。2013年3月12日期满后，原、被告之间再未签订书面合同，煤摊由被告占有使用。后原告以双方形成口头合同比照之前的书面合同索要2013年3月至2016年租金，被告拒绝支付，遂形成诉讼。在审理中被告抗辩2013年3月租赁合同期满后堆放的煤炭占1亩多，门房及周围占1亩多，合计为2.09亩，其余3.16亩地闲置，2013年3月找原告会计退还而遭原告拒绝。被告另抗辩双方并未达成新的口头租赁合同，仅承担煤炭占用一亩的占用费2000元。对退还空地的时间争执，经质证，被告主张在2013年3月找原告会计退地的主张，在举证期间未能举证；原告代理人认可2014年8月份，在收费时被告的妻子提出退还空闲的3.16亩土地，原告工作人员认为租赁摊位系一个整体而未同意。对煤摊的相关费用，法庭进行了质证，双方均认可2013年3月12日至2014年3月12日租费每亩3200元，2014年3月12日至2015年3月12日租费每亩3600元，2015年3月12日至2016年3月12日租费每亩3600元，房屋租费3000元／年；对管理费每亩168元，合计882元，水费500元／年。被告虽对上述收取标准无异议，但认为已经停止经营，不应承担管理费及水费。
本院认为，2013年3月12日原、被告双方的合同期满后，双方并未形成新的书面租赁合同，被告继续使用原告的摊位，原告未提出异议，应认定原租赁合同继续有效，但双方可以随时实施解除权。据此，双方对空置的3.16亩土地，被告应当按照2012年3月达成的租赁合同承担2013年3月12日至2014年3月12日止的租费3200元；因原告代理人认可2014年8月，被告请求退还3.16亩土地，可视为对3.16亩土地租赁关系的解除，但解除之前的5个月租费被告仍应承担，因2014年3月12至2015年3月12日止双方认可租费3600元，每月为300元，解除前的5个月的租费为1500元／亩。对被告诉讼时继续占用的2.09亩土地，因原租赁合同继续有效，被告应当按照2013年度3200元及2014年度3600元的租费标准承担租费；对使用的房屋租赁合同未解除，被告也应当按照双方认可的每年3000元标准承担租费。对原告诉请的管理费，在2012年3月至2013年3月的合同上虽未约定，但在2012年度实际履行882元，应认定为被告承担的合同义务，也应参照其标准承担；对原告诉请的2015年3月至2016年3月的租费，因尚未发生，故不予支持。对原告诉请的水电费、卫生费、被告有异议，原告未在庭审时提供证据，故不予支持。被告抗辩2013年3月合同期满后向原告会计交付闲置土地合同已经解除的主张未能举证，据此主张不承担空闲土地租费的请求不予支持。被告主张仅承担实际占用部分土地占用费2000元的主张，因不符合合同的约定和法律规定，故被告的该辩称也不予支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告潘会元支付原告武威市富山煤炭市场有限公司2013年3月13日至2015年3月12日止的2.09亩土地租费14212元（2.09亩×3200元×1年＋2.09亩×3600元×1年）。
二、被告潘会元支付原告武威市富山煤炭市场有限公司2013年3月13日至2014年8月12日止的3.16亩土地租费14852元（3.16亩×3200元×1年＋3.16亩×300元／月×5个月）。
三、被告潘会元支付原告武威市富山煤炭市场有限公司2013年3月13日至2015年3月12日止的房屋租费6000元。
四、被告潘会元支付原告武威市富山煤炭市场有限公司2013年3月13日至2015年3月12日止的管理费1764元（882元×2年）。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
以上给付判项限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1606元，减半收取803元，由被告潘会元负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。
判决生效后，义务人拒绝履行的，权利人向人民法院申请执行的期限为二年，逾期则视为放弃申请执行权，法院将不再立案执行。
审判员 严 鹏
二〇一五年十二月七日
书记员 王俊琦