河南省洛阳市洛龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0311民初5383号
原告：张会强，男，汉族，1974年6月21日生，户籍洛阳市洛龙区。现住洛阳市。
原告：翟宝凤，女，汉族，1978年8月20日生，住址同上。
委托诉讼代理人：张会强，男，汉族，1974年6月21日生，住址同上。系翟宝凤丈夫，特别授权。
被告：刘彦斌，男，汉族，1979年4月5日生，住安徽省太和县。
被告：王侠，女，汉族，1974年11月2日生，住安徽省太和县。
第三人：洛阳万顺房地产营销策划有限公司，住所地：洛阳市洛龙区古城路39号中和花园3幢2单元3205号。
法定代表人：刘安琪，董事长。
原告张会强、翟宝凤诉被告刘彦斌、王侠及第三人洛阳万顺房地产营销策划有限公司（以下简称万顺房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张会强到庭参加了诉讼，被告刘彦斌、王侠及第三人万顺房地产公司经本院依法送达开庭传票及应诉材料，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张会强、翟宝凤共同向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还借款本金89000元及利息、违约金（按借款协议约定利率从借款之日计算至还款之日）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月，经第三人介绍，原、被告签订《房屋买卖合同》一�，约定：原告购买被告位于洛南新区××路以南××街以东绿都塞纳春天9号楼1单元2703号房屋，价格500000元，合同签订后，原告向被告支付首付款100000元，因被告方未对该套房办理解压手续，故无法办理过户手续。后被告通过第三人向原告请求再付50000元房款，原告于2016年2月28日又给被告支付5万元，但被告未依约对该房产办理解压和过户手续。因二被告未归还洛阳银行贷款，导致被洛阳银行诉至法院，该套房产被法院查封，后在法院的协调下，原告为办理该套房屋的解压和过户手续，替二被告交付执行款30000元。后原告又替二被告向中国银行偿还房屋贷款和利息共计405608.11元并办理该套房屋解压和过户手续，后二被告向原告出具借据，证明此借款系原告购买被告房屋后支出的替被告偿还洛阳银行贷款和中国银行房屋贷款高出合同约定价款的款项，借款期限2年。借款到期后，因原告索要无果，诉至法院。
被告刘彦斌、王侠及第三人万顺房地产公司缺席未进行答辩。
经审理查明：2014年1月21日，经万顺房地产公司居间介绍，翟宝凤和刘彦斌签订《洛阳市房屋买卖合同》一份，约定：翟宝凤购买刘彦斌所有的绿都塞纳春天9号楼1单元2703号房屋，价格500000元。合同签订后，翟宝凤通过万顺房地产公司向刘彦斌支付部分房款，刘彦斌给翟宝凤出具《买卖双方收款证明》一份，证明收到翟宝凤购房定金100000元。同年2月28日，张会强又向刘彦斌支付50000元购房款。因被告刘彦斌、王侠未归还2013年5月28日从洛阳银行股份有限公司借贷款项，被洛阳银行股份有限公司诉至本院，后本院作出（2014）洛龙民初字第946号民事判决，判决被告刘彦斌、王侠偿还洛阳银行股份有限公司借款本金80623.82元及利息。后洛阳银行股份有限公司�本院申请执行，本院查封刘彦斌名下的绿都塞纳春天9号楼1单元2703号房屋即上述房产，后因刘彦军为刘彦斌提供担保，经洛阳银行股份有限公司同意后解除对上述房屋的查封。2014年10月24日，张会强替刘彦斌缴纳上述案件执行款30000元。2014年10月30日，刘彦斌、王侠向张会强出具《借条》一张，内容为：“借款人刘彦斌、王侠向借款人张会强借款人民币89000元，借款期限2年，月利率壹分伍。借款人需于2016年10月30日前将本金及利息一次性归还出借人。如到期不能按时归还，借款人愿付违约金（按每日本金的万分之五计算）。”2014年11月11日，张会强代刘彦斌向中国银行归还三笔贷款，数额分别为：7155.51元、365659.7元、32792.9元。同日，中国银行股份有限公司洛阳分行出具《结清证明》一份，内容为：“2012年5月15日，刘彦斌在我行办理个人住房按揭贷款人民币40.5万元，�款合同为2012年老零房3250号，期限15年。房屋地址：洛阳市新区香山路以南、长兴街以东、伊洛路以北、厚载门街以西绿都塞纳春天二期9幢1-2703号。现已全部结清在我行的个人住房按揭贷款本息。”2015年8月5日，翟宝凤办理了上述房屋产权登记手续，现二原告已对上述房屋进行了装修并入住。后因二被告未依约归还欠款，原告诉至本院。
另查明，张会强、翟宝凤于2001年5月23日办理婚姻登记。2015年，翟宝凤以居间合同纠纷为由将万顺房地产公司及刘彦斌诉至本院，2015年8月10日，本院作出（2015）洛龙民初字第1038号民事判决书，判决解除翟宝凤与万顺房地产公司及刘彦斌之间签订的《居间服务合同》，由万顺房地产公司退还翟宝凤代办个人购买二手房按揭贷款服务费2800元、代办解押费1500元及佣金10000元。
本院认为：翟宝凤向刘彦斌购买绿都塞纳春天9号楼1单元2703号房屋，合同约定价格为500000元。但张会强、翟宝凤二人为取得该房屋所有权，超出双方房屋买卖合同约定又支付部分费用。经原、被告协商后，二被告为原告张会强出具借款金额为89000元的《借条》，虽原告无实际出借行为，但原告确因购买该套房屋超出合同约定付款，故该《借条》实为双方同意被告刘彦斌和王侠对原告购该房所支付的超额款项暂时不向原告偿还，而以借款形式存续。故该《借条》约定的内容系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现原告张会强、翟宝凤要求被告刘彦斌、王侠还款，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的利息及违约金问题，本案《借条》签订日为2014年10月30日，但本案中原告超额支付的最后一笔款项为2014年11月11日其代替被告向中国银行归还该套房屋的贷款，故利息及违约金的计算应以�时间为准，《借条》中约定月利率1.5分。原、被告对借款期间的利息有明确约定，该部分利息从其约定。对逾期利息没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”的规定，现原告要求按月利率1.5分的标准计算支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。虽该《借条》签订日为2014年10月30日，但本案中原告超额支付的最后一笔款项为2014年11月11日其代替被告向中国银行归还该套房屋的贷款，故利息计算应以该时间为准，被告刘彦斌、王侠应以89000元为本金按月息1.5分从2014年11月12日至实际还清之日止向原告支付利息。关于原告诉请的违约金问题，二被告承诺于2016年10月30日归还上述款项，但逾期未还，依法应承担违约的民事责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案《借条》中约定违约金按每日本金的万分之五计算，该违约金和原告主张逾期利息总和超出法律规定，故本院酌定违约金按月息0.5分从2016年10月31日计算至被告实际还清之日止。因（2015）洛龙民初字第1038号生效判决已经解除翟宝凤与万顺房地产公司及刘彦斌之间签订的《居间服务合同》，故原告起诉第三人万顺房地产公司无法律依据。被告刘彦斌、王侠经本院合法传唤，无故缺席，视为对原告所举证据质证权、抗辩权等权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二�零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘彦斌、王侠于本判决生效之日起十日内偿还原告张会强、翟宝凤欠款89000元及利息、违约金（利息以89000元为本金按月息1.5分从2014年11月12日计算至实际还清之日止；违约金以89000为本金按月息0.5分从2016年10月31日计算至实际还清之日止）；
二、驳回原告张会强、翟宝凤的其他诉讼请求。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
案件受理费2025元，减半收取1012.5元，由被告刘彦斌、王侠共同负担。
代理审判员 党 育
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 马金金