江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪商初字第00688号
原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行，住所地泗洪县泗州大街富园广场19幢1单元105室。
负责人洪韶，该行行长。
委托代理人孙邦喜，该行职工。
委托代理人施道轩，该行职工。
被告江苏省泽民禽业有限公司，住所地泗洪经济开发区双沟工业园。
法定代表人李泽民，该公司董事长。
被告李泽民，江苏省泽民禽业有限公司董事长。
被告陈家年，江苏省泽民禽业有限公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行（以下简称农业银行）诉被告江苏省泽民禽业有限公司（泽民禽业公司）、李泽民、陈家年金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告农业银行委托代理人孙邦喜、施道轩到庭参加诉讼，被告泽民禽业公司、李泽民、陈家年经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：被告泽民禽业公司于2015年5月15日在原告处办理流动资金贷款1000万元用于购饲料，约定2016年5月12日到期。被告泽民禽业公司用其房产1-7幢、1-8幢、1-6幢为借款提供抵押担保，并签订《最高额抵押合同》，合同编号为32100620150004380，已办理抵押登记，并取得抵押他项权证。被告李泽民、陈家年承担连带责任保证，并签订《最高额保证合同》，合同编号为32100520150002596。现借款人因资金紧缺，导致生产经营不正常，开工不足，已拖欠原告贷款8、9月份的利息105677.73元，另被告李泽民因对外担保涉及经济纠纷，主要资产被查封，其他金融机构的贷款不能按时偿还，原告依据《流动资金借款合同》第五条约定，以书面方式通知借款人该合同项下借款提前到期。为了维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、被告泽民禽业公司偿还原告贷款本金1000万元、利息105677.73元（利息计算至2015年9月20日）及后续孳息（按合同约定利息基础上上浮50%至贷款偿还履行完毕止）；2、被告李泽民、陈家年对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对抵押物享有优先受偿权。
被告泽民禽业公司、李泽民、陈家年未答辩。
经审理查明：2015年5月15日，原告与被告泽民禽业公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定：借款金额1000万元，借款期限1年，借款用于购饲料等；借款利率为固定利率：每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮50%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息；逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇到中国人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；借款凭证为本合同的组成部分，以借款凭证的记载为准；借款人违反合同约定的义务、明确表示或者以行为表明不愿清偿其到期或未到期债务的均构成违约；借款人违约的，贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；因借款人违约致使贷款人采用诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。同日，原告（抵押权人）与被告泽民禽业公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》两份，合同约定：抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；抵押人同意用登记在其名下的建设用地使用权{土地证号为洪国用（2010）第252号、（2007）第P-008号}以及办公楼、厂房、宿舍（房产证号为泗洪房权证洪房字第××、S0××36、S0××99、S0××07、S0××09、S0××08、08××07、S0××98、08××08）提供抵押担保；原告自2015年5月15日起至2018年5月12日止，与泽民禽业公司办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，本合同所担保的债权存在两个以上物的担保人的（含债务人提供的物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，抵押权人已经选择某一担保方式来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。2015年5月15日，原告（债权人）与被告李泽民、陈家年（保证人）及泽民禽业公司（债务人）签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人自愿为原告与泽民禽业公司自2015年5月15日起至2018年5月12日止所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额1500万元；原告与被告泽民禽业公司已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；本合同保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期间届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权的顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。2015年5月15日，原告向被告泽民禽业公司发放贷款1000万元，并由原告出具借款凭证，载明借款用途为采购饲料、商品鸭、种鸭苗，到期日期为2016年5月12日，执行利率为7.65%。2015年5月15日，原、被告在泗洪国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续，他项权证号分别为洪他项（2015）第125号、127号，债权数额分别为72.1万元、173.6万元。同日，原、被告在泗洪房地产管理处办理了房屋抵押登记手续，房屋为泗洪经济开发区双沟工业园泽民禽业公司的1-6幢、1-7幢、1-8幢，他项权证号为洪房他证泗洪县字第××号，债权数额为2356万元。后被告泽民禽业公司仅偿还至2015年7月20日的利息，此后未按借款合同约定履行偿还利息义务。原告于2015年9月25日向被告泽民禽业公司送达贷款提前到期通知书，宣布合同项下贷款于2015年9月25日提前到期，并由被告李泽民签收。现因三被告未履行偿还剩余本息义务，因而成诉。2015年9月18日，因原告申请，本院裁定查封被告泽民禽业公司所有的位于泗洪县经济开发区双沟工业园区房地产{房屋所有权证号：S038438、S0××36、S0××99、S0××07、S0××09、S0××08、08××07、S0××98、08××08，土地证编号3213241010050023000，洪国用（2010）第252号／洪国用（2007）第P-008号}。
另查明：2014年5月11日，中国人民银行6个月至1年的同期贷款基准利率分别为年利率5.1%。
以上事实有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、贷款提前到期通知书、民事裁定书各一份，《最高额抵押合同》两份，他项权证三份及及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效。在合同履行期间，被告泽民禽业公司作为借款人，未按合同约定履行相应偿还借款利息的义务，其行为已构成违约，原告亦向借款人送达贷款提前到期通知书，故原告有权按合同约定宣布贷款提前到期。被告泽民禽业公司应当承担继续履行偿还借款本息的义务。被告泽民禽业公司用其位于泗洪县经济开发区双沟工业园的房产及土地使用权为其在原告处的借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。故在债务人不履行债务时，债权人有权行使抵押权，依法享有协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿权。
被告李泽民、陈家年作为借款合同的连带共同保证人，在抵押合同及保证合同中已约定同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实行全部或部分债权。故在借款人未按合同约定履行债务时，原告有权要求被告李泽民、陈家年在其保证责任范围内承担保证责任。被告李泽民、陈家年承担保证责任后，有权向被告泽民禽业公司追偿。
关于原告主张的利息，应按合同约定，在借款期限内按提款日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%计算，即自2015年7月21日起至2015年9月25日止，以1000万本金为基数按年利率7.65%计息。但因被告泽民禽业公司违约，原告已于2015年9月25日宣布贷款提前到期，故自2015年9月26日起至实际偿还之日止，以1000万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%的基础上再加收50%计算罚息。
被告泽民禽业公司、李泽民、陈家年经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十四条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏省泽民禽业有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行借款本金1000万元及利息（自2015年7月21日起至2015年9月25日止，以1000万本金为基数按年利率7.65%计算，自2015年9月26日起至被告江苏省泽民禽业有限公司实际偿还之日止，以1000万元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮50%的基础上再加收50%计算罚息。），于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行对被告江苏省泽民禽业有限公司所有的位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧的江苏省泽民禽业有限公司的四幢厂房（他项权证号为洪房他证泗洪县字第××）依法享有协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在2356万元范围内优先受偿权。
三、原告中国农业银行股份有限公司泗洪县支行对被告江苏省泽民禽业有限公司所有的位于泗洪县经济开发区昆仑山路西侧的江苏省泽民禽业有限公司的土地使用权{他项权证号分别为洪他项（2015）第125号、127号}，依法享有协议以该抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在72.1万元、173.6万元范围内优先受偿权。
四、被告李泽民、陈家年对上述债务承担连带保证责任。被告李泽民、陈家年承担保证责任后，有权向被告江苏省泽民禽业有限公司追偿。
如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82434元，保全费5000元，由被告江苏省泽民禽业有限公司、李泽民、陈家年共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费82434元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
审 判 长 李 伟
人民陪审员 王建国
人民陪审员 刘 峰
二〇一五年十二月三日
书 记 员 刘 哲
附相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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