成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初10649号
原告郭际，男，汉族，1978年7月20日出生，住成都市武侯区。
委托代理人徐险峰、潘国均，四川大凡律师事务所律师。
被告成都市浩林实业发展公司。住所地：成都市武侯区。
法定代表人罗琳，董事长。
委托代理人蔡利平，女，汉族，1989年7月17日出生，住成都市高新区，系公司员工。
原告郭际与被告成都市浩林实业发展公司（以下简称浩林公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法由审判员雷田怡适用简易程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告郭际及其委托代理人徐险峰、被告浩林公司的委托代理人蔡利平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭际诉称，2010年6月21日，原、被告双方签订了编号为JJ4-2-901的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市永丰乡龙爪村一组金林·俊景项目4幢2单元9层1号商品房，房屋总价款1253019元，2011年10月10日前办理产权证。同时约定，“出卖人没有按约定办理产权证，合同继续履行，出卖人应当按日计算向买受人支付已付购房款万分之一的违约金。”原告全额支付购房款后，2010年10月10日被告交付房屋。2012年12月5日，原、被告签订JJC-156车库《商品房买卖合同》。被告交付上述房屋和车库至今未为原告办理产权证，原告就办理房屋所有权证、土地使用权证多次与被告协商未果。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求判令：一、被告立即为原告办理成都市晋阳路17号4-2-902号房屋和-1层156号车位房屋所有权证、土地使用权证；二、被告向原告支付金林·俊景4-2-902号房屋逾期办理的违约金（自2011年10月10日起按每日125.3元计算至取得房屋所有权证之日止，暂计算到起诉之日止为227673元）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告浩林公司辩称，原告诉称的合同签订及履行情况属实，对于办理案涉房屋和车位的产权证的请求予以认可，但被告现资金紧缺，正在分批分期为小区业主办理房屋产权证。同时，因房屋被告已经按约交付给原告使用，并未对原告造成任何实际损失，原告请求的违约金过高，即使支持也应予以调整。综上，原告的诉讼请求不合理，请法院依法判决。
经审理查明，2010年6月21日，原告郭际与被告浩林公司签订了编号为JJ4-2-901的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市永丰乡龙爪村一组金林·俊景项目4幢2单元9层1号房屋，建筑面积145.63平方米，房屋总价款1253019元，被告应当于2010年7月15日前向原告交付房屋。合同第十九条第（二）款第2项规定，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房的所有权证书的期限届满之次日起至实际取得该商品房所有权证书之日止，出卖人每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。同日，原、被告双方签订了《面积确认书》，载明该房屋实测建筑面积为145.63平方米；同时签订了《房号确认书》，载明该房屋现派出所编号为4栋2单元9楼2号。2010年10月10日，被告向原告交付了该房屋；同日，原告向被告支付了契税、维修基金、印花税、产权登记费共计42308元，被告向原告出具了《收据》。2014年5月21日，被告向原告出具了该房屋的《销售不动产统一发票（自开）》。从原告提交的《商品房买卖合同摘要》显示，原告所购房屋地址为成都市武侯区武阳大道一段338号4栋2单元9楼901号，合同签约备案号为975280。
2010年12月5日，原、被告双方签订了编号为JJC-156的《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的位于成都市永丰乡龙爪村一组金林·俊景项目负一层156号车库，建筑面积28.09平方米，车位款为4万元，双方约定在签订合同时已经按照约定的交付条件和现状办理了交付手续。合同第十九条第（二）款第2项规定，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人可选择退房，出卖人应当按合同约定车位款的5%支付违约金。2010年6月17日，被告向原告出具了收到4万元车位款的《收据》。从原告提交的《商品房买卖合同摘要》显示，原告所购车位地址为成都市武侯区晋阳路17号1栋-1楼156号，合同签约备案号为1203796。
上述房屋和车位原告使用至今，但被告未协助原告取得所房屋的产权证及土地使用证，为此原告诉至本院。
以上事实，有原、被告主体资格证明、《商品房买卖合同》两份、补充协议、发票、房号确认书、面积确认书、收据两份、商品房买卖合同摘要两份以及庭审笔录等证据收集在案予以证实。
本院认为，原告郭际与被告浩林公司签订的关于购房商品房一套和车位的两份《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，依照《中华人民共和国合同合同法》第六十条之规定，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。出卖人协助买受人取得买卖商品房的所有权是商品房买卖合同性质决定的，是出卖人最基本的合同义务之一，现阶段，法律规定不动产物权的取得以产权监理机关登记为准，故本案中原告请求被告协助办理案涉商品房和车位的产权登记，取得房屋所有权证和国有土地使用证符合双方的合同约定，符合法律规定，理由成立，本院予以支持。
根据合同约定，如果买受人（即原告）未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，出卖人（即被告）还应当支付违约金，每日违约金标准按买受人已付房款万分之一计算。被告于2010年10月10日前将房屋交付使用，最迟应当于2011年10月9日为原告办理房屋产权证，但时至今日，原告仍未取得产权证，被告的行为已经违约，应承担违约责任。关于违约金计算标准的确定，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”因原告未提供证据证明被告逾期办证对原告造成的具体损失，且被告提出了减少违约金的主张，故本院综合全案事实以及合同履行情况后将违约金予以调整，调整后的违约金计算方式为：已付房款1253019元×每日万分之一×20%×逾期天数。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告成都市浩林实业发展公司于本判决生效之日起十五日内，协助原告郭际办理位于成都市武侯区武阳大道一段338号4栋2单元9楼901号和位于成都市武侯区晋阳路17号1栋-1楼156号车位的房屋所有权证及国有土地使用证；
二、被告成都市浩林实业发展公司于本判决生效之日起十日内,向原告郭际支付逾期办理房屋产权证的违约金（违约金计算公式为：1253019元×0.0001×20%×逾期天数，逾期天数从2011年10月10日起计算至原告实际取得所购房屋产权证书之日止）；
三、驳回原告郭际其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19656元，减半收取9828元，由被告成都市浩林实业发展公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 雷田怡
二〇一七年一月十二日
书记员 颜钰洪