河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1702民初2267号
原告:康敏，女，1960年2月27日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
委托代理人王占兵，河南济世雨律师事务所律师。
被告：驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司。住所地：驻马店市驿城区水屯工业区。统一社会信用代码91411700791920582W。
法定代表人孔艳霞，总经理。
委托代理人崔长青，河南小东律师事务所律师。
被告：石勇，男，1976年5月20日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。
原告康敏与被告石勇、驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司（以下简称吉安地公司）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2018年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康敏及委托代理人王占兵，被告石勇、被告吉安地公司的委托代理人崔长青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康敏诉称，2013年9月4日，原告与被告就租赁涉案房屋签订返租协议书，约定：租期从2013年9月4日至2025年9月4日，从2013年9月4日交付并计算租金，租金标准分四个阶段，每3年为一个阶段。1-3年租金13.9元/m2，4-6年租金14.9元/m2，7-9年租金15.9元/m2,10-12年租金16.9元/m2，承租方按季度支付出租房房屋租金，每季初支付一次，租金由承租方直接转入出租房指定账户，双方不得单方面撤销协议，否则在合同期内给对方造成的损失包括间接损失由违约方向对方承担。合同签订后原告依约交付房屋，被告只支付租金到2016年9月30日，后不再支付租金，请求：二被告共同向原告支付2016年10月到2018年1月的租金12560元。诉讼中，原告要求解除2013年9月4日与被告驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司签订的天中第五大道产权式酒店公寓返租协议书。
被告石勇辩称，与原告没有任何关系，不应支付租金。
被告吉安地公司辩称，与原告签订返租协议书属实，2016年10月1日前的租金已经向原告支付，2016年10月1日已通知原告解除协议并通知原告收回房屋。原告要求我方继续支付2016年10月1日后房屋租金，没有任何依据。
经审理查明，2013年9月4日，原告康敏与被告吉安地房地公司签订《天中第五大道产权式酒店公寓返租协议书》一份，约定：出租方（甲方）康敏承租方（乙方）驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司，甲方委托乙方为甲方购买的“天中第五大道酒店公寓”委托经营事宜，该公寓位于1号楼20层2003(老)新2006户，共计48.3平方米；本合同租金标准分未四个阶段，每3年为一个阶段。1-3年租金13.9元/m2，4-6年租金14.9元/m2，7-9年租金15.9元/m2,10-12年租金16.9元/m2，乙方按季度支付甲方房屋租金，每季初支付一次，租金乙方直接转入甲方指定账户，房屋交付时间2013年9月4日交付并计算租金；在租赁期内，甲方将房屋所有权转让给第三方时，本协议对新的房产所有者继续有效。甲乙双方不得单方面撤销协议，否则在合同期内给对方造成的损失包括间接损失由违约方向对方承担；本协议一式两份，具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份，本协议自双方签订之日起生效等条款。协议书落款甲方处有原告康敏签字及捺印，乙方处加盖有吉安地房地产开发工程有限公司合同专用章。该协议签订后，原告依约于2013年9月4日将房屋交付给被告吉安地公司，2016年9月30日后，被告不再向原告支付租金，原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。
诉讼中，原告提交2013年10月25日商品房买卖合同一份，用以证明：淮河大道与乐山大道交叉口西北角吉安天中住宅小区1号20层2006号房的所有权人系原告康敏；二被告对此无异议。
诉讼中，原告提交中国建设银行明细单一张，用以证明：原告租赁给吉安地公司的房屋实际使用人是石勇，故石勇与吉安地公司应共同向原告支付租金；被告吉安地公司质辩称，石勇从吉安地公司租赁的房屋，被告石勇质辩称，其从吉安地公司租赁房屋并向吉安地公司指定的账户支付租金，现房屋已退租，其与原告没有任何关系。
诉讼中，原告提交企业信用信息公示报告一份，用以证明：驻马店市开发区第五大道商务酒店成立在2013年9月22日是在与被告吉安地公司签订返租协议后才成立的，当时才以被告吉安地公司的名义签订返租协议，该协议实际履行的主体是被告石勇；被告石勇质辩称，其从吉安地公司租赁房屋，与原告没有关系。被告吉安地公司辩称，原告购买吉安地公司出售的房屋，返租协议书也是和吉安地公司签订的。
诉讼中，1、被告石勇提交2012年10月1日，石勇与吉安地公司签订的第五大道酒店公寓租赁合同一份，用以证明：其从吉安地公司租赁房屋，每个月的租金均打入吉安地公司指定的账户；2、2016年7月10日，石勇与吉安地公司签订协议书一份，用以证明：2016年10月1日其已将从吉安地公司租赁的房间号分别是2001-2008等66间房屋，退还给吉安地公司。原告质辩称，对石勇与吉安地公司签订的租赁合同的真实性有异议。
以上案件事实，由原告提交的返租协议书、商品房买卖合同、企业信息公示报告、中国建设银行交易明细，被告提交的租赁合同、协议书及原、被告双方的陈述在卷，经当庭质证，据以认定。
本院认为，原告康敏将其位于驻马店市××城区××大道与××大道交叉口××大道酒店公寓一间（1号楼20层老2003户，新20**户，48.3㎡）租给被告吉安地公司，双方签订返租协议书，合同双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为有效。合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，房屋租赁合同签订后，原告依约将房屋交付给被告吉安地公司使用，被告吉安地公司未按合同约定的期限足额交纳租金，且经原告多次催要后仍长期拖欠未付，致使原告的合同目的不能实现，已构成根本违约。现原告请求解除原、被告之间于2013年9月4日签订的返租协议书，于法有据，本院予以支持。原告与吉安地公司签订返租协议书并将房屋交付吉安地公司，合同相对性系原告与吉安地公司，原告要求被告石勇与吉安地公司共同支付租金，无事实依据和法律依据，本院不予支持。法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告将房屋交付给吉安地公司后，吉安地公司支付租金至2016年9月30日，2016年9月30日后的租金一直未付，构成违约，现原告现请求被告支付自2016年10月起至2018年1月租金并返还房屋，符合法律规定，本院予以支持，租金应为11514.72元（14.9元/㎡×48.3㎡×16个月），对于原告请求多余的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告康敏与被告驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司于2013年9月4日签订的《天中第五大道产权式酒店公寓返租协议书》。
二、限被告驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司于本判决生效后三十日内返还诉争租赁房屋（位于驻马店市驿城区淮河大道与乐山大道交叉口西北角第五大道酒店公寓一间（1号楼20层老2003户新20**户，共计48.3平方米）。
三、限被告驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司于本判决生效后十日内向原告康敏支付拖欠的租金11514.72元。
四、驳回原告康敏的其他诉讼请求。
案件受理费110元，减半收取55元，由被告驻马店市吉安地房地产开发工程有限公司负担。
被告如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审判员 贾红
二〇一八年五月十六日
书记员 王陟