陕西省泾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0423民初1372号
原告：杨某甲，男，汉族。
委托代理人：王某甲，陕西静远新言律师事务所律师。
被告：陕西明珠家居产业有限公司。
法定代表人：贺某甲，系该公司总经理。
委托代理人：李某甲，陕西唐烽律师事务所律师。
原告杨某甲诉被告陕西明珠家居产业有限公司（以下简称陕西明珠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告委托代理人出庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除与陕西明珠家居产业有限公司的商品房买卖合同；2、陕西明珠家居产业有限公司向原告返还购房款244010元；3、被告陕西明珠家居产业有限公司赔偿原告损失205190元。事实与理由：2011年3月27日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买位于咸阳市泾阳县“中国原点新城”26#D3111号商铺。按照合同约定，被告应于2013年10月31日前向原告交付房屋。原告购买商铺后，指示被告将该商铺于2013年11月1日交付西安明珠商业运营管理有限公司（以下简称西安运营公司），原告与西安运营公司于2013年11月29日补签了商品房租赁合同，合同期限为1年。租赁合同到期后，原告与西安运营公司又签订商铺委托租赁合同。2015年9月，原告发现该商铺被改为机房，商铺内安装了大型机器设备。原告认为被告将自己已租赁给西安运营公司的商铺改为机房，主张解除商品房买卖合同，由被告返还购房款并赔偿损失。
被告辩称，房屋建成后，原告房屋已经被改为机房，无法用作商铺，当时通知原告，请原告选择调换商铺，但原告没有同意。目前已经是设备机房，且正在运行，不具备商铺的功能。合同无法履行，同意解除合同，并按照合同约定，承担违约的法律责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证，原告提交的商品房买卖合同及收款收据，当事人无异议，本院予以认可并在卷佐证。对争议的证据和事实，原告提交了从灯都城销售部门取得的价目表，证明原告参考的灯都城房屋现在的售价。被告质证认为与本案所涉房屋无关，灯都城的具体售价不清楚，这个价目表也没盖章确认，对这个价目表不认可。本院认定如下：该证据无出具人签名或盖章，不符合证据形式要件，且该证据与本案无关联性，本院不予认可。本院经审理认定事实如下：2011年3月27日原告与被告签订商品房买卖合同（合同编号泾渭-0626）购买被告开发的“明珠家居建材商贸B区”第B区26#三单元D3111号房。建筑面积56.15平方米，约定单价为每平米4345.68元，总金额为244010元，出卖人应当在2013年10月31日前将具备勘察、设计、施工、监管、建设五方验收的商品房交付买受人使用。未按照合同规定期限交付房屋的，逾期超过30日后，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。原告于合同签订当日交付全额购房款244010元。2013年11月29日原告与西安运营公司签订《中国原点新城商铺租赁合同》约定将该商铺出租给西安运营公司，约定租期为2013年11月1日至2014年10月31日，租金为457.44元/㎡/年。2014年12月14日原告与西安运营公司签订《商铺委托租赁合同》约定将该商铺出租给西安运营公司，约定租期为2014年11月1日至2015年10月31日，租金为457.44元/㎡/年。被告在建房时，将原告购买的商铺位置，建成设备机房，未向原告实际交付房屋。
本院认为，本案争议焦点原告与被告之间的购房合同是否合法有效？合同能否继续履行？如不能履行，违约责任如何承担？原告主张的损失是否有事实和法律依据？依法成立的合同受法律保护，合同当事人应依照合同约定全面履行合同义务并享受合同权利。原、被告签订商品房买卖合同，被告未在合同约定期限内向原告交付房屋，构成根本性违约，被告认可该合同无法履行，同意解除合同，故对原告主张解除该商品房买卖合同，本院予以支持。原、被告商品房买卖合同解除后，被告应返还原告支付的购房款。被告未按照合同约定向原告交付房屋，致使原告购买商铺赚取租金的可期待利益受损。被告同意按照合同约定承担违约责任，但合同约定的违约金不足以弥补原告损失，原告按实际损失主张赔偿的诉讼请求，本院予以支持。原告主张按照房屋增值的差价计算其损失，但并未举证证明该商铺在购买后房屋增值，其主张缺乏事实依据，故对其损失应参照原告与西安运营公司签订商铺租赁合同约定的年租金25685.26元计算，根据合同约定，被告应于2013年10月31日向原告交付，结案本案事实，对原告的租金损失计算至其明确诉讼主张之日（2016年9月13日），共计73748.35元。
综上所述，原告主张解除与被告的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以确认。原告主张被告赔偿因被告违约造成的损失的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告杨某甲与被告陕西明珠家居产业有限公司签订的合同编号为泾渭-0626的商品房买卖合同。
二、被告陕西明珠家居产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨某甲返还购房款244010元。
三、被告陕西明珠家居产业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨某甲支付经济损失73748.35元。
四、驳回原告杨某甲的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，由原告杨某甲承担2312元，由被告陕西明珠家居产业有限公司承担5588元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 张高峰
代理审判员 靳娜娜
人民陪审员 王军龙
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 段展翔
附依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。