福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0102民初1486号
原告中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区。
负责人李欣，行长。
委托代理人黄灵慧，北京德恒（福州）律师事务所律师。
委托代理人李秋璇，北京德恒（福州）律师事务所实习律师。
被告高银平，女，汉族，1976年7月17日出生，住福建省平潭县。
被告程天芳，男，汉族，1972年5月14日出生，住福建省平潭县。
原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告高银平、程天芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王明亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄灵慧到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月12日，原告与两被告签订了编号为（2013）榕银房贷字第XXX号的《个人购房借款合同》，约定：1.原告向两被告提供贷款65万元用于购房；2.贷款期限为240个月，自2013年10月18日起至2033年10月18日止；3.贷款年利率为6.55%，执行浮动利率；4.两被告按月等额本息还款，还款日为每月21日，还款总期数为240期；5.高银平、程天芳用贷款购买的位于平潭县房产作抵押担保；6.逾期还款，应承担原告为实现债权发生的律师费、诉讼费等；7.对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。2013年10月10日，抵押物办理了抵押登记（他项权证号：岚房他证T字第××号）。
借款合同签订后，原告依约于2013年10月18日发放了贷款65万元，但两被告未按约还款，截至2016年1月12日，尚欠借款本金624894.36元、利息25400.52元和罚息1025.94元。
按照借款合同的约定及相关法律规定，两被告逾期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告立即偿还全部贷款本息，按合同利率的150%支付逾期贷款罚息，并承担原告为主张债权所发生的律师费、诉讼费等。为维护原告合法权益，请求依法判令：1.被告高银平、程天芳共同偿还原告借款本金624894.36元、利息25400.52元和罚息1025.94元（利息及罚息暂计至2016年1月12日，之后的利息及罚息依原告与被告签署的《个人购房借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；2.被告高银平、程天芳承担原告为实现债权支付的律师费10000元；3.原告有权以拍卖、变卖、折价的方式处置被告高银平、程天芳位于平潭县的抵押房产（他项权证号：岚房他证T字第××号），原告对所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告负担。
两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未作书面答辩。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.身份证、结婚证，证明两被告的身份信息及夫妻关系；
2.《个人购房借款合同》，原告与两被告之间的借款合同、抵押担保法律关系及各自的权利义务；
3.《房屋他项权证》，证明抵押物办理了抵押权登记；
4.借款凭证及特种转账贷方凭证，证明原告已依约足额发放贷款65万元；
5.个人逾期贷款明细表，证明截止2016年1月12日被告欠借款本金624894.36元，利息25400.52元及罚息1025.94元；
6.《贷款提前收回告知函》及快递单，证明原告于2015年7月29日通知两被告贷款提前到期；
7.《民事委托代理合同》、8.律师费发票、9.转账凭证，证明原告为实现债权支出律师费1万元、诉讼费10413元。
经审理查明：2013年7月12日，原告与两被告签订《个人购房借款合同》（合同编号：2013榕银房贷字第XXX号），约定：原告向两被告发放65万元，用于购买坐落于平潭县房产；贷款年利率为6.55%；执行浮动利率，贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上确定；贷款期限240个月，自2013年10月18日起至2033年10月18日止；还款方式为等额本息还款，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的视为违约，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，同时有权要去被告承担原告因实现债权所发生的律师费等各项费用。两被告自愿以高银平所有的坐落于平潭县房产（房屋所有权证号：岚房权证L字第××号），为上述借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和担保权而发生的费用等。合同签订后，被告依约办理了抵押登记（房屋他项权证号：岚房权证T字第××号）。
合同签订后，原告于2013年10月18日依约向被告发放了65万元借款。然而，被告未依约偿还借款本息，截止2016年1月12日，被告尚欠原告借款本金624894.36元，利息25400.52元及罚息1025.94元。
另查，原告为实现本案债权，委托北京德恒（福州）律师事务所代理本案，已支付律师费10000元。
综上所述，本院认为，两被告与原告签订的《个人购房借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告依约发放贷款，两被告未能按约还款，属违约行为，依法应承担违约责任。现原告要求两被告返还借款本金并支付利息及罚息诉请本院予以支持。因两被告违约致本诉讼产生，原告主张被告应赔偿其为实现债权而支付的律师费损失10000元，符合双方的约定，本院予以支持。原告与两被告之间抵押担保合同关系事实清楚，抵押房产权属和抵押债权范围明确。两被告未依约偿还借款本息，原告依照双方合同约定有权以被告高银平提供的抵押担保房产变卖、拍卖所得的价款对上述债权优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高银平、程天芳应于本判决生效之日起十日内返还原告中信银行股份有限公司福州分行借款本金人民币624894.36元，并支付利息及罚息（暂计至2016年1月12日利息为25400.52元，罚息为1025.94元，之后的利息及罚息依合同约定计付至两被告还清借款之日止）；
二、被告高银平、程天芳应于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行支付因本诉讼所产生的律师代理费人民币10000元；
三、原告中信银行股份有限公司福州分行对被告高银平提供的抵押物，即坐落于平潭县房产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费10413元，因适用简易程序减半收取5206.5元，由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 王明亮
二〇一六年六月十三日
书记员 吕 颖
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。