湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第6461号
原告某公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号。
负责人刘某某，该行行长。
委托代理人尚某，男，汉族，*年*月*日生，住长沙市芙蓉区，系该行职员。
委托代理人汤某某，北京盈科（长沙）律师事务所律师。
被告胡某某，男，汉族，*年*月*日生，住湖南省通道侗族自治县。
原告某公司湖南省分行（以下简称某公司湖南省分行）因与被告胡某某发生金融借款合同纠纷，于2015年11月4日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2016年7月4日公开开庭进行了审理。原告某公司湖南省分行的委托代理人汤某某到庭参加诉讼。被告胡某某经本院依法公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司湖南省分行诉称：2011年3月22日，某公司湖南省分行与胡某某签订《个人住房（商业用房）借款合同》(以下简称《借款合同》)，合同约定某公司湖南省分行为胡某某提供金额为57万元的贷款用于其购买位于长沙市雨花区红莲路266号城南故事家园6栋901号房屋;贷款期间为20年，从2011年03月31日起至2031年03月31日止；还款方式为等额本息。合同还约定，如胡某某不按合同约定按时足额偿还贷款本息的，某公司湖南省分行有权解除借贷关系，提前收回已发放的贷款本息和相关费用,且某公司湖南省分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、公告费、差旅费等所有费用均由胡某某承担。胡某某自愿提供位于长沙市雨花区红莲路266号城南故事家园6栋901号房屋作为担保，某公司湖南省分行对抵押物办理了抵押登记。2011年4月2日，某公司湖南省分行向胡某某指定的账户汇款57万元，胡某某出具了借款借据。因胡某某自2015年5月起未按约定履行还款义务，多次出现逾期，某公司湖南省分行为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判决：1、解除某公司湖南省分行与胡某某签订的编号为***的《借款合同》；2、胡某某立即向某公司湖南省分行偿还借款本金498235.65元，利息6362.45元（利息暂计算至2015年10月9日，以后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿之日止）；3、胡某某承担某公司湖南省分行为实现上述债权支付的律师费25230元；4、某公司湖南省分行对胡某某提供抵押的位于长沙市雨花区某房屋在上述欠款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权。5.请求判令被告承担本案所有的诉讼费及其他费用。
被告胡某某既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明，2011年3月22日，某公司湖南省分行与胡某某签订编号为****的《借款合同》，约定某公司湖南省分行向胡某某提供57万元的贷款用于胡某某购买长沙市雨花区某房屋；贷款期限为240个月，时间从2011年03月31日起到2031年03月31日止；还款方式为等额本息；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率的水平上下调10%；在合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率，本合同执行利率立即调整；罚息利率按借款利率加收50%；合同还约定，如胡某某未按合同约定按时足额偿还贷款本息，某公司湖南省分行有权宣布贷款立即到期，要求胡某某立即清偿本合同项下所欠的全部借款本息及相关费用，且有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。为保障某公司湖南省分行实现债权，胡某某以自己名下的位于长沙市雨花区某房屋作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切费用的担保。某公司湖南省分行对抵押物办理了抵押登记，取得了房屋他项权证（权证号为房他证雨花字第*****号）。2011年4月2日，某公司湖南省分行向胡某某发放贷款57万元。贷款发放后，胡某某未按合同约定按时偿还贷款本息，多次出现逾期，截止2015年10月9日，已累计拖欠借款本金4996.19元，利息6362.45元，未到期本金为493239.46元。
另查明，某公司湖南省分行为实现债权，与北京盈科（长沙）律师事务所签订《委托代理协议》，委托北京盈科（长沙）律师事务所的律师代为诉讼事宜，并为此支付律师代理费25230元。
以上事实，有《借款合同》、借款借据、个人贷款对账单、房屋他项权证、《委托代理协议》、代理费发票及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为，某公司湖南省分行与胡某某签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照合同全面履行。某公司湖南省分行已按约定向胡某某发放了贷款本金57万元、但胡某某未按照合同约定的还款方式偿还贷款本息，违反了合同约定，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故某公司湖南省分行要求解除与胡某某签订的《借款合同》并要求胡某某立即偿还所欠全部借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于借款本本息，截止2015年10月9日，胡某某累计向某公司湖南省分行偿还借款本金71764.35元，尚欠借款本金498235.65元及利息6362.45元。故某公司湖南省分行要求胡某某偿还借款本金498235.65元及利息（利息暂计算至2015年10月9日为6362.45元，此后的利息按合同约定的逾期贷款利率计算至全部清偿日止）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因胡某某未按约按时偿还贷款本息，某公司湖南省分行为实现债权支付律师代理费25230元，该费用按照合同约定应由胡某某负担。故某公司湖南省分行要求胡某某支付为实现债权的律师代理费25230元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。某公司湖南省分行对胡某某提供抵押的房产办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，故某公司湖南省分行作为合法抵押权人，对抵押房产处置后的所得价款在其对胡某某的上述债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
解除某公司湖南省分行与胡某某签订的编号为****的《个人住房（商业用房）借款合同》；
胡某某于本判决生效之日起七日内向某公司湖南省分行偿还贷款本金498235.65元及利息（利息计算至2015年10月9日的为6362.45元，2015年10月10日至实际还款之日的利息以498235.65元为基数按借款合同约定的逾期贷款利率计算）；
胡某某于本判决生效之日起七日内向某公司湖南省分行支付为实现债权的律师代理费25230元；
某公司湖南省分行对胡某某提供抵押的位于长沙市雨花区某房屋在上述第二、三项确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9098元，由被告胡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 伍君芳
人民陪审员 刘海龙
人民陪审员 于绍顺
二〇一六年七月四日
书 记 员 张 羽
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。