广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初4397号
原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路12-3号。
代表人：丘滨，该支行行长。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：刘荣，男，1962年7月22日出生，壮族，住南宁市青秀区。
被告：李潮霞，女，1970年8月10日出生，汉族，住南宁市兴宁区。
原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告刘荣、李潮霞金融借款合同纠纷一案。本院于2016年5月19日立案受理后，依法由审判员关熠担任审判长，与人民陪审员黄春宁及人民陪审员肖海亮组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何芳，被告刘荣、李潮霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年2月26日，原告与被告刘荣、李潮霞签订了一份编号：450060009-011-2009002781的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告刘荣、李潮霞发放贷款596000元用于购房，贷款期限240个月。贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次利率，下调20%。逾期还款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，按月等额本息还款。还约定被告刘荣、李潮霞将所购买的南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际10号楼3单元402号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告刘荣发放了贷款596000元，被告刘荣、李潮霞在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告刘荣、李潮霞没有按时履行还款义务。至2016年4月，被告刘荣、李潮霞已累计拖欠原告贷款本息多期，构成违约。经原告多次催收，被告刘荣、李潮霞拒不履行还款义务。请求法院判决：1、被告刘荣、李潮霞共同归还原告借款本金467941.80元、利息15828.31元[截止2016年4月20日的利息（含合同约定的利息、罚息）],以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、原告对抵押物南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际10号楼3单元402号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3、被告刘荣、李潮霞共同赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费22270元及承担本案全部诉讼费用。
被告刘荣、李潮霞对原告主张的诉讼请求无异议，请求原告给予一定的还款时间。
本院认为，原告与被告刘荣、李潮霞于2009年2月26日签订的编号：450060009-011-2009002781《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守。原告依约于2009年2月27日向被告刘荣发放了贷款596000元，但被告刘荣、李潮霞未依合同约定偿还借款本金及利息。截止2016年4月20日，被告刘荣尚拖欠原告本金467941.80元、利息15828.31元，其违约行为已经符合双方约定贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的情形，因此原告要求被告刘荣、李潮霞偿还尚拖欠的借款本金467941.80元，截止2016年4月20日的利息15828.31元及其后的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告刘荣、李潮霞赔偿律师代理费22270元的问题，因《借款合同》明确约定贷款人实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费等）均由借款人承担，且该22270元律师代理费符合广西司法厅的收费标准，因此，被告刘荣、李潮霞应赔偿原告律师代理费22270元。同时，《借款合同》亦约定被告刘荣、李潮霞以所购买的南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际10号楼3单元402号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了房屋他项权证。因此，为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘荣、李潮霞共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金467941.8元；
二、被告刘荣、李潮霞共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付利息（计算方法：至2016年4月20日的利息为15828.31元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金467941.80元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告刘荣、李潮霞共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费22270元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告刘荣、李潮霞提供的南宁市青秀区越秀路1号凯悦国际10号楼3单元402号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费8860元，由被告刘荣、李潮霞共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 关 熠
人民陪审员 黄春宁
人民陪审员 肖海亮
二〇一六年十月十二日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。