金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金婺白商初字第00915号
原告中国水利水电第十二工程局有限公司，住所地杭州市环城北路141号301室。
法定代表人孙阳，总经理。
委托代理人江琳，浙江浙中律师事务所律师。
被告金华市龙华种养殖有限公司，住所地金华市婺城区白龙桥镇大圩村。
法定代表人王淑娟，总经理。
委托代理人邵兆华，公司副经理。
原告中国水利水电第十二工程局有限公司（以下简称水电十二局）为与被告金华市龙华种养殖有限公司（以下简称龙华养殖公司）租赁合同纠纷一案，于2015年11月4日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序由审判员王莺独任审判，同年12月8日公开开庭进行了审理。原告水电十二局的委托代理人江琳、被告龙华养殖公司的副经理邵兆华到庭参加诉讼，庭审后，原、被告均要求给予一定的调解时间，但双方未达成一致调解方案，本案依法审理终结。
原告水电十二局起诉称：2013年1月29日，邵兆华作为被告龙华养殖公司的代表与原告水电十二局签订《租赁合同》一份，约定：原告将位于华电新村江边泵房及场地租赁给被告，泵房位于金华市婺城区华电新村34幢（序号：0），场地位于十二局职工医院附近的江边，场地面积1704平方米，房屋面积284.10平方米（其中平房一幢、二层楼一幢）；原告出租给被告的房屋及场地租赁期为三年（自2013年2月1日至2016年1月31日止），租金每年人民币10000元，除第一年外的每年租金，被告应在下一年租用年度开始前一周内向原告交付，逾期不交的，原告有权终止合同；被告租用的原告的场地及房屋外部未经原告同意，不得对房屋进行改造，室内如需改造，必须经过原告同意方可进行；对于被告租用的江边泵房院内的树木，被告未经原告同意，不得以任何理由进行砍伐或是出售，否则原告有权终止合同，并按每棵树木赔偿原告树木5000元。原告与被告就树木的数量和规格于2013年1月30日制作了《江边泵房院内树木规格清单》。合同签订后，被告除交付一年的租金外，再未向原告缴纳租金。被告在租赁期内未经原告同意擅自在租赁范围内进行基建工程，并擅自将16棵树木迁走。原告发现后，经多次与被告进行交涉，并下达《告知书》后，被告于2013年5月31日与原告签订《承诺书》，承诺如因迁移过程造成树木死亡的，由被告按合同规定赔偿或同等规格树木购买移栽，并确保在2013年11月30日之前完成迁移。但至今为止，该批被迁移树木仍未迁回。综上，原告认为被告拖欠租金、擅自拆除房屋并损毁16棵树木的行为已严重损害了原告的合法权益，原告特诉至本院，要求判令：1.解除原、被告签订的《租赁合同》，并予以腾退房屋。2.被告支付所欠租金20000元及利息1185元（利息计算到2015年7月26日），实际产生利息按中国人民银行同期贷款利息计算至被告履行完毕之日止。3.被告将拆除的平房（面积为27平方米，位于泵房的西北侧）重建、恢复原状。4.被告就迁走的16棵树木赔偿原告80000元。5.被告承担诉讼费。
为证明上述事实和主张，原告水电十二局向本院提交的证据：1.营业执照、组织机构代码证各1份，证明原告的主体资格。2.公司基本情况、变更登记情况各1份，证明被告的主体资格。3.《租赁合同》、《房屋所有权证》、《水电十二局文件》各1份，证明涉案房屋合法；原告授权其基地管理局履行基地管理职能，基地管理局代表原告于2013年1月29日与被告及其代表邵兆华签订《租赁合同》；根据合同约定被告应在2014年2月1日和2015年2月1日前一周内向原告交纳第二期、第三期租金共20000元，但至今被告未付；根据合同第二条约定，被告逾期不支付租金的，原告有权行使合同解除权。4.《江边泵房院内树木规格清单》、《告知书》、《承诺书》各1份，证明租赁场地内树木交付当时有广玉兰17棵、柏树4棵、香樟1棵；被告未经原告同意，擅自迁移16棵树木，根据租赁合同第四条约定砍伐或出售树木，每棵树木赔偿标准为5000元，被告应赔偿原告80000元；原告已将被告擅自砍伐树木导致的法律后果告知被告，被告也作出书面承诺同意按合同规定赔偿或同规格树木购买移栽。5.租赁时房屋和场地现状照片6份、当前租赁房屋和场地现状照片3份，证明当时租赁的房屋及树木现状；现租赁房屋及树木现状；被告未经原告同意擅自拆除原告拥有合法产权的27平方米的租赁房屋（位于二层楼房西北侧）及砍伐16棵树木，严重侵犯原告的合法权益。
被告龙华养殖公司答辩称：2013年原、被告签订《租赁合同》，当时被告不知道原告违法占用河道。被告已支付第一期租金10000元及押金3000元。后因区政府污水治理，区政府表示该地块不能租赁，不能用于被告经营。金华市规划局、水利局及区政府明确规定，在离河道50米内不得有房屋，有房屋的，必须在2015年拆除。因此，被告实际未使用地块，被告多次要求原告开具合法证明，但原告没有回复。被告不同意解除《租赁合同》，被告已支付第一期租金并投入资金进行装潢等，被告实际使用至2014年2月。被告认可未付2014年、2015年共20000元，但因涉案土地违法，故被告无需支付租金和利息。因区政府叫停，所以被告已无法继续建造、使用，拆除房屋是经过原告同意的。涉案树木已迁到其他地方，迁移树木是经过原告同意的，现被告同意迁回树木，但有关政府单位表示不能在河道附近移栽树木。被告不同意赔偿原告80000元。原告土地的不合法导致被告受损，故被告要求原告将所有土地附着物按市场价赔偿被告（被告将自行主张）。综上，请求法院依法判决。
被告龙华养殖公司未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法组织双方当事人进行举证并当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提交的证据：
证据1、2，被告均无异议。本院确认其证明力。
证据3，被告对《租赁合同》无异议；对《房屋所有权证》有异议，认为《房屋所有权证》是2009年颁发的，根据区政府的相关规定，离河道十米内的房屋均属于违章建筑，被告要求原告明确出具房产证有效证明、无违章证明；对《水电十二局文件》，被告认为其不清楚。本院认为，被告对《租赁合同》无异议，确认其证明力；《房屋所有权证》系合法有效的权属证件，被告未提交证据证明其不合法，确认其证明力；对《水电十二局文件》，系更名通知，本院确认其证明力。
证据4，被告有异议，认为《承诺书》中明确若树木死亡，才由被告赔偿，原告要求被告赔偿80000元无依据。本院认为《承诺书》中明确载明如因被告迁移过程造成树木死亡的，由被告按合同规定赔偿或同规格树木购买移裁，确认其真实性。
证据5，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，认为拆除房子是经原告同意的，不存在经济赔偿问题，现在政府不允许造回去。本院认为被告称拆除房子经原告同意，但未提交证据证明，确认其证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人的当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2013年1月29日，原告水电十二局（甲方）与被告龙华养殖公司（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：1.甲方将位于华电新村江边泵房及场地租赁给乙方使用，场地面积1704平方米，房屋面积284.10平方米（其中平房一幢、二层楼一幢）。2.房屋及场地租赁期为三年（自2013年2月1日至2016年1月31日止），租金每年人民币10000元，第一年租金由乙方在本合同签订时全额支付原告，并交纳租用保证金3000元（不计息，合同期满归还），以后每年的租金，乙方在下一年租用年度开始前一周内向甲方交付，逾期不交的，甲方有权终止合同。3.乙方租用的原告的场地及房屋外部未经甲方同意，不得对房屋进行改造，室内如需改造，必须经过甲方同意方可进行。4.乙方租用的江边泵房院内的树木，乙方未经甲方同意，不得以任何理由进行砍伐或是出售，否则甲方有权终止合同，并按每棵树木赔偿甲方树木5000元。5.甲方的房屋出租以现状出租，一切修缮等由乙方自行承担费用。6.甲方出租给乙方的江边泵房场地及房屋，如因出租方上级部门要求收回出租地的，出租方必须提前三十天以书面形式告知乙方，乙方在接到出租的书面通知后的规定时间内搬离甲方的出租地，由此造成的损失，出租方不承担任何责任。2013年1月30日甲方与乙方就树木的数量和规格制作了《江边泵房院内树木规格清单》。合同签订后，被告交付原告第一年租金。在租赁期内被告未经原告同意，擅自将16棵树木迁走。后原告向被告发出《告知书》，2013年5月31日被告出具了《承诺书》一份，承诺如因迁移过程造成树木死亡的，由被告按合同规定赔偿或同等规格树木购买移栽，并确保在2013年11月30日之前完成迁移。但至今，迁移树木仍未迁回。2014年、2015年的租金共20000元，被告分文未付。在案件审理过程中，原告自愿撤回被告将拆除的平房（面积为27平方米，位于泵房的西北侧）重建、恢复原状的诉讼请求。
本院认为，原、被告自愿签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，双方均应按约履行合同义务。因合同租赁期限己满，原、被告亦未续签，故原《租赁合同》己失效，被告应及时腾退房屋。至今被告未支付2014年、2015年的房屋租金20000元，己构成违约，也给原告造成一定的经济损失，被告应按中国人民银行同期贷款利率支付原告相应的利息损失。被告未经原告许可，擅自迁走原告租赁范围内的16棵树木，事实清楚，庭审中被告陈述愿意将树木迁回，根据公平原则，被告应按原租赁时的树木品种、规格予以返还。综上，原告的诉讼请求中合法合理部分，本院予以支持。被告抗辩理由中合法合理部分，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告金华市龙华种养殖有限公司于本判决生效之日起十日内搬出原告中国水利水电第十二工程局有限公司的租赁房屋。
二、被告金华市龙华种养殖有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国水利水电第十二工程局有限公司租金20000元，并支付逾期利息1149.61元（按中国人民银行同期贷款利率，从逾期之日起计算至实际付款之日止）。
三、被告金华市龙华种养殖有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国水利水电第十二工程局有限公司树木16棵（规格详见《江边泵房院内树木规格清单》），若不能返还，则应按市场价格赔偿相应的损失。
四、驳回原告中国水利水电第十二工程局有限公司的其他诉讼请求。
如果未按上述判决指定的期间履行给付金钱或价款义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1162元（原告己预交，己减半收取），由被告金华市龙华种养殖有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 王 莺
二〇一六年三月二十五日
书记员 洪明东