广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初894号
原告：黄君里，女，1978年6月6日出生，汉族，住广东省中山市南区。
委托代理人：黄嘉焯、冼洪枝，广东保信律师事务所律师。
被告：郭刚，男，1957年8月24日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告：龚海虹，女，1956年7月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
被告郭刚、龚海虹共同委托代理人：肖和平、廖苑伶，分别系广东凡是律师事务所律师、实习律师。
原告黄君里诉被告郭刚、龚海虹民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，由审判员陈立平独任审判，并于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告黄君里委托代理人冼洪枝，被告郭刚、龚海虹共同委托代理人肖和平、廖苑伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄君里诉称：2011年7月5日，原告与被告郭刚签订借款合同，约定被告郭刚向原告借款212000元用于资金周转，利息按照人民银行同期同类贷款利率的4倍计付，借款期限为3个月，担保方式为抵押担保，并由双方签订的最高额抵押合同（以下简称抵押合同）予以约定，抵押合同约定担保方式为被告郭刚提供自有的中山市××乡镇××村的土地[土地证号：中府国用（2007）第3105**号]作抵押担保。上述两合同签订后，原告实际共向被告郭刚借款200000元，利息按月息3%执行。2015年9月11日，原告与被告郭刚签订协议书，确认至协议书签订时，被告尚欠原告290000元，其中本金200000元，利息90000元，被告郭刚承诺分期还款并约定逾期还款责任。之后被告未按约还款，侵害了原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求判令：1.两被告向原告清偿借款260000元及利息（计算方法：以260000元为基数，从2015年9月11日起按月利率2%计算至清偿之日止，利息暂计20000元）；2.两被告向原告赔偿律师损失费18000元；3.原告对郭刚提供的位于中山市××乡镇××村的土地[土地证号：中府国用（2007）第3105**号]享有第一顺位优先受偿权，优先受偿范围包括借款本息、律师费以及实现债权产生的合理费用;4.两被告承担本案诉讼费用。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.借款合同；2.借款借据；3.最高额抵押合同；4.他项权证；5.协议书；6.银行转账凭证；7.银行卡交易明细；8.诉讼委托代理合同；9.律师费发票；10.常住人口个人信息表两份。
被告郭刚、龚海虹共同辩称：1.本案实际借款为200000元，故愿意偿还200000元，并以200000元为基数计算逾期利息。2.律师费标准过高，超过中山市的平均收费标准，请求法院驳回律师费。3.被告龚海虹对涉案借款完全不知情，且借款没有用于家庭生活，应属于被告郭刚的个人债务，龚海虹不应当对该笔债务承担连带清偿责任。
被告郭刚、龚海虹就其辩解在举证期限内未提交证据。
经审理查明：2011年7月5日，黄君里（甲方）与郭刚（乙方）签订借款合同，主要约定：借款金额为212000元，借款期限为3个月，即从2011年7月5日至2011年10月4日止，以实际收到借款日期为准；借款方式为现金或者银行转账；借款利率为银行同期同类贷款利率的四倍，利息于乙方收到借款之日起计算，并按月支付，乙方应于借款期限届满前归还本金；乙方逾期归还本息，甲方有权按借款利率向乙方收取利息直至清偿完毕之日止，并支付甲方实现该债权引起的费用，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等；担保方式为抵押担保，抵押事宜由双方签订最高额抵押合同（以下简称抵押合同）予以约定；当天，双方依约签订黄君里作为抵押权人（甲方）与郭刚作为抵押人（乙方）的抵押合同，约定：本抵押合同所担保的主合同为双方签订的借款合同；担保范围为甲方自2011年7月5日至2012年7月4日向乙方提供的最高额贷额为300000元的贷款；贷款发放金额、期限、利率等以借款合同为准；担保范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因乙方违约造成的损失和其他费用；甲方有权以抵押财产优先受偿；担保期间为债务清偿之日止；抵押财产为中山市××乡镇××村的土地[土地证号：中府国用（2007）第3105**号，土地使用权面积为174.6㎡]，抵押金额为300000元。次日，黄君里与郭刚就该土地（他项权证号：粤房地他项权证中府字第0111011924号）办理了抵押登记。2011年7月8日，郭刚向黄君里出具借款借据，注明“郭刚向黄君里借款212000元，借款期限为3个月，并以自由的土地作抵押担保”。借款期满后，郭刚未按约履行还款义务，双方遂于2015年9月11日签订协议书，确认郭刚尚欠黄君里290000元，其中200000元为借款本金，90000元为利息，按月息3%计算；另约定：上述290000元分16月偿还，前6月每月至少还款15000元，之后每月至少还款20000元；逾期还款的，黄君里可拍卖抵押物优先清偿借款，并按月息3%主张利息；黄君里主张债权的过程中产生的律师费、诉讼费等由郭刚负担。协议签订后，郭刚也未偿还借款本金和利息，黄君里追讨无果，遂于2016年1月11日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：银行卡交易明细显示：2011年8月至2014年3月，郭刚每月向黄君里网转6000元。
又查：2016年3月11日，黄君里委托律师提起本案诉讼支付律师代理费18000元。
再查：中山市公安局人口信息全项反映：2011年5月19日更新的人口信息显示龚海虹与郭刚为夫妻关系。
本院认为：本案为民间借贷纠纷。黄君里与郭刚签订的借款合同系当事人真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有约束力。对于涉案借款实际出借金额的认定，黄君里对其主张的已向郭刚出借借款200000元的事实提供了借款合同、借据、银行转账凭证等证据予以佐证，并对现金支付部分作出了合理解释，完成了作为出借人的举证责任。郭刚认为其只通过银行转账方式收取了借款本金192800元，未收到现金出借的借款7200元，但愿意按实际借款为200000元支付逾期利息，被告的辩解前后矛盾，并且未提交证据予以证明亦未提交相反证据反驳黄君里的诉讼主张，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，该举证不能的法律后果应由郭刚自行承担，故本院认定黄君里已向郭刚支付借款200000元。
关于借款利息的问题。虽然借款合同约定“借款利息为银行同期同类贷款利率的四倍，逾期还本付息的，仍应支付借款期间的利息”，但在合同的履行过程中，郭刚实际按照月息3%支付利息，证据银行卡交易明细也显示郭刚实际每月支付利息6000元（200000元×3%=6000元），双方已通过实际行为改变了借款合同对利息的约定。故借款期满后，因郭刚未向黄君里偿还借款本金，仅支付借款期间的利息至2014年3月，双方遂于2015年9月11日签订协议书，确认尚欠黄君里290000元，其中200000元为借款本金，90000元为利息，按月息3%计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可以认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。”之规定，本院对超过法定利率计算的利息不予支持。现黄君里自愿按照年利率24%计算利息，扣除超过年利率24%部分的利息，认为截至2015年9月11日，郭刚尚欠利息为60000元，又根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，故本院对黄君里要求被告偿还借款260000元及利息（计算方法：以260000元为基数，从2015年9月11日起按月利率2%计算至清偿之日止）的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权问题。黄君里与郭刚已对郭刚提供的位于中山市××乡镇××村的土地[土地证号：中府国用（2007）第3105**号]就借款合同项下的债权办理了抵押登记手续，根据现郭刚未依约清偿债务，黄君里有权以该财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权。故黄君里要求就中山市××乡镇××村的土地折价或者拍卖、变卖所得的价款在合同项下的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。另，龚海虹、郭刚为夫妻关系，本案讼争的债务发生于二人夫妻关系存续期间。由于龚海虹、郭刚没有提供证据证明其二人对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有且黄君里知道该约定，或者黄君里与郭刚明确将本案讼争的债务约定为个人债务，因此本案债务依法应按夫妻共同债务处理。黄君里要求龚海虹对本案债务承担连带清偿责任，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
关于律师费。黄君里因提起诉讼而产生的律师费18000元的支付问题，属于黄君里与郭刚签订的协议书中明确约定的违约责任范围，而且黄君里主张的律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的范围，故对郭刚认为律师费标准过高的辩解不予支持，黄君里的该律师费诉求理据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郭刚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄君里清偿借款260000元及利息（以260000元为基数，从2015年9月11日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告郭刚于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄君里支付律师费18000元；
三、被告龚海虹对上述一、二项债务承担连带清偿责任；
四、原告黄君里有权就被告郭刚提供的抵押物即位于中山市三乡镇平南村的土地[土地证号：中府国用（2007）第3105**号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告郭刚所有。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5770元，减半收取2885元，诉讼保全费2010元，合共4895元（原告黄君里已预交），由被告郭刚、龚海虹负担（两被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈立平
二○二○一六年四月八日
书记员 黄小滨
冯冰冰