安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0202民初4604号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦，统一社会信用代码913402001493969046(1-1)。
负责人：王大坤，行长。
委托诉讼代理人：方宏，安徽正伦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：侯玲，安徽正伦律师事务所律师。
被告：芜湖申锋板业有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江经济开发区东四大道北侧，统一社会信用代码913402077901330776。
法定代表人：戴忠锋，总经理。
被告：戴忠锋，男，1963年8月29日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：王小妹，女，1964年1月4日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。
被告：戴骏，男，1990年2月26日出生，住安徽省芜湖市鸠江区。
四被告共同委托诉讼代理人：王社教，安徽耕天律师事务所律师。
四被告共同委托诉讼代理人：周旋，安徽耕天律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）与被告芜湖申锋板业有限公司（以下简称申锋公司）、戴忠锋、王小妹、戴骏借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月10日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行的委托诉讼代理人侯玲，被告申锋公司、戴忠锋、王小妹、戴骏共同委托诉讼代理人周旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、被告芜湖申锋板业有限公司偿还原告贷款本金800万元，并支付自2015年6月22日至2016年9月4日的利息262883.09元、罚息728509元、复利39991.69元及至实际还款之日的罚息和复利，并支付原告实现债权费用10万元，暂合计9131383.78元；2、被告戴忠锋、王小妹、戴骏对上述债务承担连带保证责任；3、原告对被告芜湖申锋板业有限公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：申锋公司为经营周转向原告借款，双方于2014年11月18日、12月3日分别签订《流动资金借款合同》，约定借款金额分别为500万元和300万元，期限均不超过12个月，还款期限均为2015年11月12日；贷款年利率为7.8%、7.336%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用。为担保贷款合同的履行，申锋公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其位于鸠江区飞跃西路厂房及官陡街道飞阳土地使用权向原告设定抵押担保，抵押金额合计480万元，并于2013年11月14日办理正式抵押手续，取得他项权证。2014年11月18日戴忠锋、王小妹和戴骏与原告签订《最高额保证合同》，为上述债务在960万元内提供连带责任保证担保。2014年11月18日、12月3日原告分别依约发放了贷款，但还款期限届满，申锋公司未能及时如数归还本息，截至2016年9月4日，尚欠本金800万元、利息262883.09元、罚息728509元、复利39991.69元。戴忠锋、王小妹和戴骏亦未履行担保责任。
被告申锋公司、戴忠锋、王小妹、戴骏共同辩称：借款及担保均是事实，没有异议；但两份合同中没有关于利息及罚息的约定，计算复利若超过年利率24%不应支持；实现债权费用过高。
本院经审理认定事实如下：申锋公司分两次向原告借款500万元和300万元，并以其所有的位于鸠江区飞跃西路（债权数额480万元）厂房及官陡街道飞阳土地使用权【债权数额600万元】为借款设定最高额抵押担保；戴忠锋、王小妹、戴骏为申锋公司向原告借款在最高债权额960万元范围内提供连带责任保证担保；上述事实，双方没有争议，本院予以确认。对于利息、罚息、复利及实现债权费用部分事实，原告提交的《额度使用申请书》第二条贷款利率约定,500万元借款项下贷款利率为固定利率年利率7.8%；300万元借款项下贷款利率为固定利率年利率7.336%；《流动资金借款合同》第三条利率及利息的计付3.4约定，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；第十条违约10.1约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；10.2约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。交行芜湖分行为实现本案债权向安徽正伦律师事务所支付了代理费100000元，安徽正伦律师事务所开具了发票。上述事实，本院予以确认。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。交行芜湖分行依约发放了贷款，申锋公司未能如约偿还借款，依法应当承担偿还贷款及逾期还款的违约责任；原告诉请的利息、罚息、复利及实现债权费用，有合同约定，且于法无悖，故本院对交行芜湖分行要求申锋公司偿还借款本金、利息、罚息及复利并赔偿其实现债权支出的律师代理费用的的诉讼请求依法予以支持。但交行芜湖分行主张的实现债权费用过高，本院结合本市生活水平、本案案情酌定为50000元。申锋公司同意以其所有的厂房及土地使用权为本案借款在担保范围内提供最高额抵押担保，交行芜湖分行对抵押物享有抵押权，有权在担保合同约定的最高限额范围内就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。戴忠锋、王小妹、戴骏为借款提供最高额连带责任保证担保，并承诺放弃担保物权优先的抗辩，在申锋公司违约还款时，应对申锋公司债务在最高限额范围内承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告芜湖申锋板业有限公司于判决生效后十日内一次性偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金800万元，利息262883.09元，罚息728509元、复利39991.69元及自2016年9月5日起至实际清偿之日以所欠借款本息为基数按罚息利率计算的罚息；
二、被告芜湖申锋板业有限公司于判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用50000元；
三、被告戴忠锋、王小妹、戴骏在最高限额960万元范围内对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告芜湖申锋板业有限公司追偿；
四、原告交通银行股份有限公司芜湖分行有权就被告芜湖申锋板业有限公司提供的抵押物【位于鸠江区飞跃西路厂房（债权数额480万元）及官陡街道飞阳土地使用权（债权数额600万元）】折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费75820元，减半收取37910元，由被告芜湖申锋板业有限公司、戴忠锋、王小妹、戴骏共同负担（因原告已预付，被告于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 丁曲梅
二〇一六年十一月三十日
书记员 刘淑芳
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。