金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金婺商初字第1749号
原告：中国光大银行股份有限公司金华分行。
负责人：丁少华。
委托代理人：钱来善。
被告：金华蝶赛尔服饰有限公司。
法定代表人：叶志荣。
被告：叶志荣。
被告：楼超然。
被告：吴仙华。
原告中国光大银行股份有限公司金华分行（以下简称光大银行金华分行）为与被告金华蝶赛尔服饰有限公司（以下简称蝶赛尔公司）、义乌市建新毛纺有限公司、叶志荣、楼超然、吴仙华、王建新金融借款合同纠纷一案，于2014年8月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理并依法组成合议庭。同年10月22日，原告申请撤回对被告义乌市建新毛纺有限公司和王建新的起诉，本院裁定予以准许。2015年1月13日，本院公开开庭审理了本案。原告光大银行金华分行的委托代理人钱来善到庭参加诉讼。被告蝶赛尔公司、叶志荣、楼超然、吴仙华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院现已缺席审理终结。
原告光大银行金华分行起诉称：原告与被告蝶赛尔公司于2013年9月22日签订编号为2013063s1335的《综合授信协议》，约定了双方的权利义务。同日，被告叶志荣、楼超然、吴仙华与原告签订《最高额保证合同》（最高额度为1500万元）一份，义乌市建新毛纺有限公司、王建新与原告签订《最高额保证合同》（最高额度为1200万元）一份，自愿为被告蝶赛尔公司与原告之间在《综合授信协议》项下的债务提供连带责任保证。且被告楼超然、吴仙华还与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的房地产为被告蝶赛尔公司与原告之间在《综合授信协议》项下最高本金余额为600万元的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年10月8日，原告与被告蝶赛尔公司签订编号为2013jhd079的《流动资金贷款合同》一份，原告按约定向被告蝶赛尔公司发放了贷款1500万元。现被告蝶赛尔公司已逾期未支付利息，且被告蝶赛尔公司、楼超然、吴仙华涉及重大诉讼。原告诉请：1．判令终止原告与被告蝶赛尔公司签订的2013jhd079号《流动资金贷款合同》，由被告蝶赛尔公司立即归还贷款本金人民币500万元（起诉时为1500万元，法庭调查结束前变更为500万元），并支付利息85824.26元（利息已计算至2014年8月6日，以后利息按借款合同约定计算至实际还款之日止），律师代理费18万元，合计5265824.26元；2．判令被告叶志荣、楼超然、吴仙华对上述第一项请求中的债务承担连带清偿责任；3．判令原告在上述第一项诉讼请求中的债权及律师费、诉讼费等实现债权费用的范围内对被告楼超然、吴仙华所有的位于义乌市锦绣家园a幢13-b的房产［房产证号：义乌房产证稠城字第c000505**号，国有土地使用证号：义乌国用（2003）字第1-7206号］享有优先受偿权；4．本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。
为证明上述事实及主张，原告向本院提交的证据有：
1．原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件，法定代表人身份证明各一份，用以证明原告诉讼主体资格；
2．被告蝶赛尔公司的营业执照复印件，被告叶志荣、楼超然、吴仙华的身份证复印件各一份，用以证明四被告的诉讼主体资格；
3．2013063s1335号《综合授信协议》一份，用以证明原告向被告蝶赛尔公司授信的事实及授信协议内容；
4．2013063s1335号《最高额保证合同》二份，用以证明原告与被告叶志荣、楼超然、吴仙华签订最高额保证合同的事实及约定内容；
5．2013063s1335号《最高额抵押合同》一份、他项权证一本，用以证明原告与被告楼超然、吴仙华签订最高额抵押合同并办理了抵押登记的事实，以及最高额抵押合同的内容；
6．2013jhd079号《流动资金贷款合同》及贷款借据各一份，用以证明原告与被告蝶赛尔公司签订贷款合同并向该公司发放贷款1500万元的事实；
7．诉讼案件信息查询单一份，用以证明被告蝶赛尔公司、楼超然和吴仙华涉及重大诉讼的事实；
8．利息清单一份，用以证明被告欠息的事实及具体金额；
9．委托代理合同、律师费发票各一份，用以证明原告委托律师的事实及律师费数额。
四被告未作答辩，也未向本院提交证据。
在审理过程中，本院依法对原告提交的证据进行了审核。对原告证据，被告未提出反驳证据或意见。经审核，原告提交的证据来源和形式合法，内容真实可信，且与本案审理的事实具有关联性。本院确认原告证据的证明力。
根据确认证明力的上述证据及原告代理人当庭陈述，本院认定以下事实：
2013年9月22日，原告光大银行金华分行与被告蝶赛尔公司签订《综合授信协议》（编号：2013063s1335）一份，约定原告向蝶赛尔公司提供最高授信额度1500万元。该授信额度的有效使用期限为2013年9月22日至2014年9月21日，具体业务的期限及需确定的利率，由双方在具体业务合同中另行约定。同日，被告叶志荣与原告与原告签订《最高额保证合同》（编号：2013063s1335）一份，为原告依据上述《综合授信协议》与被告蝶赛尔公司签订的全部具体授信业务合同或协议项下的全部债权，在主债权最高本金余额1500万元及利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和所有其他应付费用范围内提供连带责任保证，保证期间为自具体授信业务全责或协议约定的受信人履行债务期限届满之日起两年。同日，被告楼超然、吴仙华共同与原告签订《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》各一份（编号均为2013063s1335）。《最高额保证合同》约定楼超然、吴仙华为原告依据《综合授信协议》与被告蝶赛尔公司签订的全部具体授信业务合同或协议项下的全部债权，在主债权最高本金余额1500万元及利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和所有其他应付费用范围内提供连带责任保证，保证期间为自具体授信业务全责或协议约定的受信人履行债务期限届满之日起两年。《最高额抵押合同》约定楼超然、吴仙华以其共同共有的义乌市锦绣家园a幢13-b号房地产为原告依据《综合授信协议》与被告蝶赛尔公司签订的全部具体授信业务合同或协议项下的全部债权，在主债权最高本金余额600万元及利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和所有其他应付费用范围内提供抵押担保。双方当天办理了抵押登记。同日，原告还分别与王建新、义乌市建新毛纺织有限公司签订《最高额保证合同》各一份，约定王建新、义乌市建新毛纺有限公司分别为原告依据《综合授信协议》与被告蝶赛尔公司签订的全部具体授信业务合同或协议项下的全部债权，在主债权最高本金余额1200万元及利息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权费用和所有其他应付费用范围内提供连带责任保证，保证期间为自具体授信业务全责或协议约定的受信人履行债务期限届满之日起两年。上述《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》均约定设立的担保独立于原告为被担保债务所取得的任何其他担保，原告行使合同项下的权利无需首先执行其持有的作保其他担保，也无需首先向借款人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。2013年10月8日，原告与被告蝶赛尔公司签订2013jhd079号《流动资金贷款合同》一份，约定原告向被告蝶赛尔公司发放贷款1500万元用于购买原材料，贷款期限自2013年10月8日至2014年9月21日，贷款年利率7.2%，按月结息，结息日为每月20日，2014年9月21日一次性偿还全部本金。如借款人逾期偿还借款，加收50%逾期罚息。合同签订后，原告当天即发放给被告蝶赛尔公司贷款1500万元。被告蝶赛尔公司取得贷款后未按约支付利息，截止2014年8月6日已拖欠原告利息85824.26元。本案诉讼过程中，王建新于2014年10月17日代蝶赛尔公司清偿了贷款本金1000万元。原告的剩余债权至今未实现。原告委托浙江泽鉴律师事务所代理本案诉讼，委托合同约定本案律师代理费共18万元。代理费分三期支付，自代理合同签订之日起10日内支付20%计3.6万元；案件终审胜诉之日起30日内支付30%计5.4万元，二审败诉则不支付该部分代理费；案件执行完毕并收回全部欠款本息，支付剩余50%计9万元，未全部收回欠款本息，按收回金额比例支付该阶段代理费。原告已经支付第一期代理费3.6万元。
本院认为：原告光大银行金华分行与被告蝶赛尔公司、叶志荣、楼超然、吴仙华及案外人义乌市建新毛纺有限公司、王建新签订的综合授信协议、借款合同、最高额保证合同和最高额抵押合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告蝶赛尔公司未按合同约定履行债务，构成违约。原告起诉时2013jhd079号《流动资金贷款合同》约定的借款期限未届满，但本案诉讼过程中借款期限已届满，终止该合同已无实际意义。被告逾期未履行债务，原告可以要求借款人履行债务，也可以要求保证人和抵押人在保证和抵押范围内承担担保责任。原告主张实现债权费用18万元，但实际已经发生的实现债权费用为3.6万元，本院酌情予以调整。综上所述，对原告诉讼请求中合法有据部分，本院予以支持。被告拒不到庭应诉，既是对法治的藐视，也是对自身诉权的放弃，由此产生的不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款之规定，判决如下：
一、被告金华蝶赛尔服饰有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司金华分行贷款本金500万元，并支付利息85824.26元（利息已计算至2014年8月6日，此后的利息按合同约定的利率计付至债务清偿完毕之日止，其中2014年8月7日至2014年10月17日期间按本金1500万元计算，2014年10月18日起按本金500万元计算）；
二、被告金华蝶赛尔服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告中国光大银行股份有限公司金华分行实现债权费用（律师代理费）3.6万元；
三、被告叶志荣、楼超然、吴仙华对本判决第一、二项确定的被告金华蝶赛尔服饰有限公司的债务承担连带清偿责任；
四、原告中国光大银行股份有限公司金华分行在本判决第一、二项确定的债权，以及本案诉讼费范围内，对被告楼超然、吴仙华用于抵押的义乌市锦绣家园a幢13-b号房地产享有优先受偿权；
五、驳回原告中国光大银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48661元、保全费5000元，合计诉讼费用53661元（原告已预交），由被告金华蝶赛尔服饰有限公司负担（限于本判决生效之日起七日内向本院交纳），由被告叶志荣、楼超然、吴仙华负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分的标的额预交上诉案件受理费，可汇至金华市财政局政府非税资金财政专户，开户银行：中国农业银行金华市分行，银行账号：19×××90—106003，或直接交款至浙江省金华市中级人民法院立案大厅收费处。上诉期满之日起七日内未预交的则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 石伟明
审 判 员 郑柏青
人民陪审员 姜景明
二〇一五年一月十九日
代书 记员 方 宁