安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1802民初785号
原告：中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行，住所地安徽省宣城市。
负责人：王俭，该行行长。
委托代理人：徐睿，该行职员。
被告：宣城市新鸿基商品砼制品有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：易华，该公司董事长。
被告：易华，男，住安徽省宣城市宣州区。
被告：李红，女，住安徽省宣城市宣州区。
被告：姜敬满，男，住江苏省。
原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行诉被告宣城市新鸿基商品砼制品有限公司、易华、李红、姜敬满金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行负责人王俭、委托代理人徐睿，被告宣城市新鸿基商品砼制品有限公司（简称新鸿基公司）法定代表人暨被告易华到庭参加诉讼，被告李红、姜敬满经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月14日，由易华、姜敬满提供保证，新鸿基公司向原告借款800万元，期限一年。2014年10月8日，原告与新鸿基公司签订展期协议，将借款展期12个月。易华、李红、姜敬满提供担保。2015年12月30日，原告与新鸿基公司、易华、姜敬满、李红签订协议，将贷款期限延长至2016年4月9日。因新鸿基公司已申请停业整顿、涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难、信用状况下降，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即偿还所有到期及未到期债务。请求判令：新鸿基公司立即偿还借款7459491.99元及利息73531元（自2015年12月21日至2016年2月2日利息73531元，此后按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、对于上述债务，原告有权以易华所有的宣房地产权证宣州字第*****号的房产及宣国用（2012）第****号项下的土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款在800万范围内优先受偿；3、易华、李红、姜敬满对新鸿基公司的上述债务分别在800万元范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。
原告向本院提交以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、贷款合同、展期协议、贷款期限调整协议、借款借据，证明原告与新鸿基公司签订借款合同，对借款金额、期限、利率、违约责任等进行约定及原告依约放款的事实；
3、抵押合同、他项权证，证明原告与易华就抵押担保的主债权、抵押担保期间、担保范围、抵押物等进行约定及办理抵押登记的事实；
4、保证合同，证明原告与易华、李红、姜敬满就保证担保主债权、保证期间、担保范围、担保方式等进行约定；
5、逾期贷款催收通知书、提前归还贷款通知书，证明原告已经按合同约定履行通知义务。
新鸿基公司、易华在庭审中辩称：对原告陈述的案件事实无异议，请求免除罚息。对原告举证无异议。
李红、姜敬满未答辩。
各被告均未举证。
本院对原告提举的证据进行审查，认为内容真实、来源合法、与本案有关联，两被告不持异议，予以认定。
通过上述认定的证据，结合庭审中当事人的陈述，查明事实如下：2013年10月14日，新鸿基公司与原告签订流动资金贷款合同，向其借款800万元，期限1年,即自2013年10月14日至2014年10月13日。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%。如未在结息日付息，自次日起计收复利。易华、姜敬满分别与原告签订保证合同，对贷款合同项下债务提供连带责任保证。次日，原告向新鸿基公司发放贷款800万元。
2014年10月8日，新鸿基公司、易华与原告签订借款展期协议，将借款合同项下借款本金进行展期，展期金额800万元，展期12个月，到期日2015年10月13日，展期到期一次性偿还。展期贷款利率为固定利率，即展期日基准利率上浮22%。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。协议生效后，原借款合同仍然有效，双方有关权利义务仍按原借款合同执行，与本协议不一致的，以本协议为准。易华为展期后借款提供担保。易华与原告签订抵押合同，以其名下宣房地权证宣州字第*****号房地产权证项下房产和宣国用（2012）第****号国有土地使用权证项下的土地使用权为展期协议形成的债务设定抵押担保，并于2014年10月14日办理抵押登记。易华、李红、姜敬满分别与原告签订保证合同，为展期协议项下债务提供连带责任保证。保证责任条款约定，无论原告对张贴项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告可直接要求其依照合同约定在保证范围内承担保证责任。
2015年12月30日，四被告与原告签订贷款展期调整协议。将借款合同项下借款本金进行展期，展期金额748万元，展期6个月，借款到期日2016年4月9日。展期到期一次性偿还。展期贷款利率为固定利率，即展期日基准利率上浮30%。逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。协议生效后，原借款合同仍然有效，双方有关权利义务仍按原借款合同执行，与本协议不一致的，以本协议为准。易华、李红、姜敬满为展期后借款提供担保，有关权利义务仍按抵押合同和自然人保证合同的约定执行。
借款到期后，新鸿基公司归还部分本息，欠借款本金7459491.99元及利息（自2015年12月31日起欠息）。
本院认为：原告与各被告签订的借款合同、展期协议、抵押合同、保证合同和借款借据合法有效，受法律保护，各当事人应当依约履行合同义务。现展期期限届满，新鸿基公司未按约定履行还本付息义务，原告要求其立即归还借款及利息、罚息，及对抵押物行使抵押权和要求保证人承担保证责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，予以支持。李红、姜敬满经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宣城市新鸿基商品砼制品有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行借款7459491.99元及利息（自2015年12月31日至还款之日按中国人民银行公布同期银行贷款基准利率上浮30%计息，自2016年4月10日起加收50%逾期罚息）；
二、如被告宣城市新鸿基商品砼制品有限公司未履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司宣城锦城支行有权对被告易华名下宣房地权证宣州字第*****号房地产权证项下房产和宣国用（2012）第****号国有土地使用权证项下的土地使用权行使抵押权，以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告易华、李红、姜敬满对被告宣城市新鸿基商品砼制品有限公司的上述债务分别在800万元范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费64531元，由被告宣城市新鸿基商品砼制品有限公司、易华、李红、姜敬满负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 许矛矛
人民陪审员 钟祥珠
人民陪审员 赵春燕
二〇一六年七月十四日
书 记 员 张 欢
附：法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。