广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂03民终927号
上诉人（原审原告）：桂林市联坤商贸开发有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市叠彩区环城北一路39号7#楼。
法定代表人：陆小文，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：秦铮，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
委托诉讼代理人：吕杰，北京市鼎业律师事务所广西分所律师。
上诉人（原审被告）：蔡盛红，女，1972年11月7日出生，汉族，个体工商户，住广西壮族自治区桂林市。
委托诉讼代理人：秦乐，广西沃城律师事务所律师。
上诉人桂林市联坤商贸开发有限公司因与被上诉人蔡盛红房屋租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2016)桂0303民初656号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人桂林市联坤商贸开发有限公司委托诉讼代理人秦铮、吕杰，被上诉人蔡盛红的委托诉讼代理人秦乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人桂林市联坤商贸开发有限公司（以下简称联坤公司）上诉请求：一、判决撤销一审判决第三项，改判被上诉人蔡盛红支付上诉人联坤公司因欠付费用的滞纳金926472元（滞纳金从2015年5月11日起暂计至2016年4月30日，以后另计至被上诉人蔡盛红支付完全部费用为止）；二、判令被上诉人蔡盛红承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一审判决适用《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百二十七条为依据认定被上诉人蔡盛红未按时交纳租金的责任在于未得到上诉人通知所致，属于适用法律错误，本案应适用该法第二百三十六条的规定。双方当事人签订的《联坤家居铺面租赁合同书》约定的租赁期限已于2015年7月31日届满，被上诉人蔡盛红一直在使用，出租人没有提出异议，依照法律规定原租赁合同继续有效。依该合同第四条约定：“乙方应于每月10日之前向甲方支付当月租金”，第十一条约定：“乙方未按本合同第四至第十条规定向甲方支付租金等费用的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金。超过七天未付租金等费用的，视为乙方违约。甲方有权随时终止本合同。”，每月按时交纳租金是被上诉人蔡盛红的合同义务，被上诉人蔡盛红应当全面履行，逾期交纳则应支付滞纳金。请求依法支持上诉人的上诉请求。
被上诉人蔡盛红答辩称，我方帮上诉人联坤公司贷款450万元，约定如公司不按时支付用款利息，我方将从当月租金扣减，而且从上诉人联坤公司的交费通知单可以看出公司从没有催收过租金。一审判决正确，请求维持原判。
上诉人联坤公司向一审法院起诉请求：1、判令解除原、被告签订的原门牌号JM07-2-037(现2-2-032)铺面《居然之家联坤店铺面招商合同书》；2、判令被告支付原告12个月的铺面租金及商务与管理服务费493680元（2015年5月-2016年4月）；3、判令被告给付原告因欠付铺面租金及商务与管理服务费的滞纳金926472元；4、本案诉讼费、保全费、律师费用由被告承担。
一审法院认定事实：2012年9月8日，联坤公司居然之家联坤店与被告蔡盛红签订《居然之家联坤店铺面招商合同书》，1、租赁铺面位置：JM07-2-037（现2-2-032）；2、合同期内各年每月应交租金、商务与管理服务费、保洁费：从2012年8月1日起至2013年7月31日止，为每月35688.25元；从2013年8月1日起至2014年7月31日止为每月38579.52元；从2014年8月1日起至2015年7月31日止为每月41477.54元；3、经双方协商，乙方须采取按月付款方式支付租金，按月付款方式中的“月”指自然月，不满一个自然月的按实际天数计算。乙方应于每月10日之前向甲方支付当月租金；4、为确保本合同能够切实履行，乙方须在交纳首期租金的同时向甲方交纳合同履约保证金135200元；4、乙方未按本合同第四条至第九条规定向甲方支付租金等费用，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金，超过三十天未付租金等费用的，视乙方违约，甲方有权随时终止本合同。合同签订后，被告蔡盛红按时交纳水电费、保洁费。合同到期后，被告蔡盛红仍在使用租赁铺面。2015年10月12日，原告与桂林医药集团有限公司联合下发《关于授权委托桂林联合物业服务有限公司对桂林市联坤商贸开发有限公司进行全面物业托管的决定》：授权委托桂林联合物业服务有限公司对联坤公司进行全面物业托管并对桂林联合物业服务有限公司的权利及义务进行了约定。原告2015年至2016年4月向被告出具的交费通知单中只列明了水、电、保洁费用。
另查明，联坤公司与蔡盛红签订《合作协议》，协议第二条约定：蔡盛红向广西桂林漓江农村合作银行中北支行申请的此笔金额450万元，期限1年的贷款由联坤公司使用二百五十万元，蔡盛红使用200万元……，如果联坤公司不按时支付用款利息，乙方将从当月房租中扣减。2013年1月至2014年3月期间，被告蔡盛红向广西农村信用社贷款还款金378417.37元。
一审法院认为，本案争议的焦点：1、原、被告之间是否应当解除《居然之家联坤店铺面招商合同书》；2、原告要求被告支付2015年5月至2016年4月的租金、商务与服务管理费及滞纳金是否有事实及法律依据？
关于焦点一、原告与被告蔡盛红签订的《居然之家联坤店铺面招商合同书》，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，内容合法，属有效合同。双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。合同书签订后，被告并没有按照合同约定按时向原告缴纳租金，依照合同约定，原告有权终止合同。故一审法院对原告要求解除与被告签订的《居然之家联坤店铺面招商合同书》的诉请予以支持。被告辩称与原告签订的借款的《合作协议》已经冲抵了被告应向原告缴纳的相关房租。因被告主张的证据并不能证实其代原告向广西农村信用社归还的金额足以冲抵被告应向原告支付的租金及商务与管理服务费，亦不能证实被告向广西农村信用社归还的贷款金额系代原告偿还，且与本案属不同法律关系，被告可另案起诉，故一审法院对被告的辩解理由不予采信。
关于焦点二、原、被告于2015年7月31日合同到期后，被告蔡盛红继续使用租用的门面，且被告提供的证据并不能证实其已向原告支付了2015年5月至2016年4月的租金及商务与管理服务费，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故原告要求被告支付2015年5月至2016年4月的租金及商务与管理服务费493680元的诉请，一审法院予以支持。关于原告主张的被告因欠付铺面租金及商务与管理服务费的滞纳金926472元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，虽然双方在租赁合同中约定如被告未在每月10日前向原告支付租金等费用，被告应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金，但因原告市场管理方面原因，原告于2016年5月前，向被告出具的交费通知单中未列明铺面租赁费及商务与服务管理费，被告在未得到原告通知情况下未按时支付租金，故对原告主张被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、解除原告桂林市联坤商贸开发有限公司与被告蔡盛红签订的《居然之家联坤店铺面招商合同书》；二、被告蔡盛红应当支付原告桂林市联坤商贸开发有限公司2015年5月至2016年4月的铺面租金及商务与管理服务费493680元；三、驳回原告桂林市联坤商贸开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费17581元（原告联坤公司已预交），由原告联坤公司负担7581元，被告蔡盛红负担10000元。
二审中，双方当事人没有新证据提交。对一审法院认定的案件事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。
综合当事人的诉辩意见及经审查确认的证据，本院归纳本案的争议焦点为：被上诉人蔡盛红是否应支付上诉人联坤公司欠付租金的滞纳金？
本院认为，本案是租赁合同纠纷，对上诉人联坤公司的起诉请求，被上诉人蔡盛红一审抗辩认为代上诉人联坤公司归还的贷款已冲抵租金，没有欠费。对一审法院判令解除双方签订的租赁合同，由被上诉人蔡盛红支付上诉人联坤公司2015年5月至2016年4月的铺面租金及商务与管理服务费493680元，被上诉人蔡盛红基于一审法院已释明贷款冲抵租金属于另一法律关系，可另行起诉而没有提出上诉。根据双方当事人签订的《居然之家招商合同》第十一条：“滞纳金乙方未按本合同第四至第十条规定向甲方支付租金等费用的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金。超过七天未付租金等费用的，视为乙方违约。甲方有权随时终止本合同。”双方约定的滞纳金实为违约金。被上诉人蔡盛红欠付租金493680元，应按合同约定支付相应的违约金。但上诉人联坤公司出具的月交费通知书中列有铺面应交纳的电费、水费、租金、保洁费项目，仅租金一项未列明具体数额，结合双方当事人签订的《合作协议》，在被上诉人蔡盛红每月均足额交纳水、电、保洁费的情况下，可以证实双方当事人就租金的支付已另作约定，故上诉人联坤公司要求被上诉人蔡盛红支付欠付租金的滞纳金，本院不予以支持。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，应予以维持。上诉人联坤公司的上诉理由不能成立，本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13645元,由上诉人桂林市联坤商贸开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 宿健慧
审判员 周 霞
审判员 刘媛媛
二〇一七年五月八日
书记员 黄高钰