山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临兰商初字第2422号
原告山东临沂鲁药医药公司，住所地临沂市兰山区开阳路112号。
法定代表人钟景光，经理。
委托代理人刘化德，临沂兰山利群法律服务所法律工作者。
被告刘向忠，男，1965年3月19日生，汉族，住临沂市兰山区。
委托代理人彭昆明，山东铭信律师事务所律师。
原告山东临沂鲁药医药公司与被告刘向忠租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东临沂鲁药医药公司委托代理人刘化德，被告刘向忠及其委托代理人彭昆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东临沂鲁药医药公司诉称，原被告于2005年1月30日签订的房屋场地租赁合同,合同期限自2005年6月20日至2020年6月20日止,租赁期为15年,每年租赁费60000元,租赁费每半年缴纳一次,可被告自签合同至今共计拖欠原告租赁费245000元，被告并未经原告同意在租赁的场地上增添建筑物，在此期间，原告多次与被告协商未果，为此，为维护原告的合法权利，原告根据上述事实及法律的有关规定提出诉讼请求,请求法院依法调解或判令解除原、被告于2005年1月30日签订的房屋场地租赁合同，并偿付给原告租赁费245000元及利息。
被告刘向忠辩称，原告所诉与事实不符，被告并不拖欠原告租赁费，原告分别于2005年4月14日、2005年8月20日共计向被告借款560000元，原告至今未偿还借款本金及利息,并且双方也同意用该笔欠款冲抵租赁费,原告一直未向被告偿还借款及利息，并且原告直至开庭前也未向被告主张过租金，被告单方认为不欠租金。另一方面，是因为原告自身多次变更法人及负责人，而且其账目不清，导致被告无法按时交纳租金，综上述原因，造成拖欠租金事实的过错方并非被告而是原告，应由原告承担相应的不利后果。关于增添建筑物的问题，通过原告时任法定代表人顾安玺于2005年4月13日签署的同意拆除临时建筑的批复，以及2007年10月22日原告出具的证明内容，足以证实被告在租赁场地增添建筑物是得到原告准许的。因此原告主张解除租赁合同的理由不能成立，请求法院依法驳回原告诉求。
经审理查明，2005年1月30日，山东省临沂药材采购供应站作为甲方与作为乙方的被告刘向忠签订《房屋场地租赁合同》一份，甲方同意将房屋场地租赁给乙方使用，约定：房屋场地位于开阳路与临西二路交汇处西南角面积约800平方米。租赁期限自2005年6月20日至2020年6月20日，租赁期为15年，每年租金60000元，乙方向甲方所交的租金，只是房屋场地租赁费，其他一切费用由乙方承担。合同期间乙方如须改变或增添新的设施及建筑物,须提前书面通知甲方,经批准同意后方可进行.合同终止后,乙方在租赁场地上新增添的建筑物及设施产权归乙方所有。合同落款处时间为2005年1月30日，甲方加盖“山东省临沂药材采购供应站”印章，由顾安玺签字，乙方由刘向忠本人签字。
被告刘向忠提交《关于筹建南洋海鲜酒楼报告》一份，载明：“临沂药材集团公司，该酒楼位于商城路西、开阳路北的原公司宿舍，因瓦房破旧，已无利用价值，而面临倒塌，已被城建列入露头丑，如不速建成豪华建筑物，将被规划为绿地，对我公司十分不利，经市场调查、论证，在建设大临沂、新临沂的形势下，临沂商贸等将迅速发展，高档豪华海鲜酒楼寥寥无几，市场前景非常广阔，能创造良好的社会效益和经济效益。南洋海鲜酒楼似将破旧瓦房拆除后投巨资建造，酒楼建成后将成为公司、临沂的一大亮点，也将提升临沂药材公司形象并带动百余人的就业机会，请贵公司领导研究批复。南洋海鲜酒楼筹建处，2015年3月19日”。《关于筹建南洋海鲜酒楼报告》左下方空白处载明：“同意拆除临时建筑。顾安玺13/4”。
原告山东临沂鲁药医药公司提交了临沂市工商局出具的山东临沂鲁药医药公司的企业变更情况，显示：公司法定代表人于2005年2月25日由刘长松变更为顾安玺，公司名称于2006年10月20日由山东省临沂药材采购供应站变更为山东临沂鲁药医药公司。被告刘向忠为证明其主张，还提交了以下证据：1、原告交纳租金的收据两份；2、原告向被告借款100000元收据一份；3、原告于2005年8月20日与被告签订的协议书两份，载明山东临沂药材集团公司欠被告刘向忠车款46万元；4、原告向被告出具的证明复印件一份；5、原告向法庭出具的证据质证申请书复印件一份。
庭审中，原被告双方经过对账，出具对账明细单，载明：“2005年1月26日被告向原告交租金6万元，2005年4月14被告借给原告10万元，2005年8月20原告欠被告车款46万元，2006年7月8日原告还给被告10万元，2006年11月份原告付给被告现金105000元，租金从2006年6月到2015年6月共计54万元，54+10.5+10-46-10=18.5万元（被告共欠原告租金18.5万元）”。原告主张，经双方对账，被告自租赁合同之日起截止到2015年6月20日实际拖欠原告租赁费18.5万元，诉求当中的利息部分原告自愿放弃。被告主张，经过双方对账，截止到2015年6月20日，折抵借款及汽车款后尚欠原告租金18.5万元。被告自愿放弃汽车折抵款部分的逾期利息。需要说明的一点是，直到庭审当天双方对账后，被告才知道拖欠原告租金，并且被告也自愿支付该部分租金，不存在违约行为，原告主张解除合同的诉求不成立。
上述事实，主要根据当事人陈述、举证、质证及庭审调查予以认定，相关证据均已收集、记录在卷。
本院认为，原告山东临沂鲁药医药公司与被告刘向忠签订《房屋场地租赁合同》，系当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。庭审中经双方对账，原被告双方互负到期债务，双方债务相互抵消后，被告刘向忠应当偿付拖欠原告山东临沂鲁药医药公司的租金18.5万元。
关于被告是否擅自增添建筑物。原告山东临沂鲁药医药公司主张被告刘向忠并未经原告同意在租赁的场地上增添建筑物。原告山东临沂鲁药医药公司的原法定代表人顾安玺在《关于筹建南洋海鲜酒楼报告》上签字同意拆除临时建筑，故对原告关于被告刘向忠并未经原告同意在租赁的场地上增添建筑物的主张不予采信。
关于原被告之间的租赁合同是否解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。双方之间租赁关系的解除，应以出现重大影响合同继续履行的情况为前提。本案中，由于历史原因，原被告双方互负金钱债务，通过对账，双方债务相互抵消后，被告刘向忠尚欠原告山东临沂鲁药医药公司的租金18.5万元，庭审中被告表示自愿支付该部分租金，在原告未提交充分证据证明被告刘向忠的行为致使双方合同目的不能实现、合同已无法继续履行的情况下，原告请求解除双方租赁合同的依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告刘向忠于本判决生效之日起十日内支付原告山东临沂鲁药医药公司租金18.5万元。
二、驳回原告山东临沂鲁药医药公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4975元，由原告山东临沂鲁药医药公司负担1219元，被告刘向忠负担3756元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 倪俊龙
人民陪审员 张传会
人民陪审员 解成军
二〇一六年六月十日
书 记 员 张樱婷