广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初6897号
原告：广东华峰宇高新材料科技有限公司，住址清远市清城区龙塘镇银源工业区（地号：G1100509*3）,统一社会信用代码：91441802MA4UMQ2N3E.
法定代表人：周秀峰。
委托代理人：卢威达，广东捷高律师事务所律师。
委托代理人：李婧，广东捷高律师事务所律师。
被告：潘镜辉，男，1966年4月2日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
委托代理人：余荣伟，广东业证律师事务所律师。
委托代理人：谢焯健，广东业证律师事务所律师。
原告广东华峰宇高新材料科技有限公司诉被告潘镜辉所有权确认纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法由审判员邓楠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东华峰宇高新材料科技有限公司的法定代表人周秀峰及其委托代理人卢威达，被告潘镜辉的委托代理人余荣伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
庭审中原告广东华峰宇高新材料科技有限公司增加诉讼请求，即判令被告潘镜辉向原告支付违约金1194859元，原告认为根据合同约定，涉案不动产已于2016年10月30日归属原告所有，被告应于2016年11月1日开始向原告缴纳租金145000元及押金58万元，但被告已迟延交付租金4个月，扣除应付的剩余购地款后，被告仍应向原告支付1194859元。
原告广东华峰宇高新材料科技有限公司提供下列证据：证据1原告营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格。证据2被告的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。证据3国有土地使用权及厂房转让合同，证明原告于2016年10月8日向被告购买土地及地上房产。证据4汇款凭证，证明原告向被告汇款10260000元。证据5已办理税务事项证明单，证明被告已将九处房产至原告名下并已经缴纳全部税费。证据6刷卡凭证，税费发票，完税证明，证明原告已经代被告缴纳办理土地及房屋过户的个人所得税、契税、城镇土地使用税，印花税等全部税费。证据7厂房租赁合同，证明该买卖的土地在2016年10月31日后交付租金，其占有使用权利归我方所有。
被告潘镜辉答辩称：1、涉案的九处房产尚未办理产权登记手续，尚属于被答辩人所有，为此被答辩人要求确权的诉讼请求与法律规定不符。2、不能办理产权变更手续是因为被答辩人怠于手续，与答辩人无关。3、答辩人没有违约，不承担违约责任，合同约定土地使用权被查封，那么答辩人承担违约责任，并未规定房屋被查封答辩人需承担违约责任。4、对违约金的问题，被答辩人将双方所交易的房屋买卖以及出租的法律关系混同了，两个不同的法律关系应该分开处理，所以答辩人对于被答辩人新增加的诉讼请求不予认可。
被告潘镜辉在本案中未提供相关证据。
经质证，被告潘镜辉对原告广东华峰宇高新材料科技有限公司提供的证据1、2、3、4三性无异议。对证据5、6有异议，因为原告单方缴纳，其代为缴纳导致被告被迫放弃了相应的权利。证据7与本案没有关联性，所以三性都不予认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2016年10月8日,潘镜辉与广东华峰宇高新材料科技有限公司签订了《国有土地使用权及厂房转让合同》，广东华峰宇高新材料科技有限公司购买潘镜辉所有的国有土地使用证号为清市府国用（2009）第00503号，地号为G1100568*1的土地使用权及地上所有厂房及办公室等房产{房产分别为：1、清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区成品仓库（房产证号：粤房地证字第××）。2、清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区配电房（房产证号：粤房地证字第××）。3清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区材料仓（房产证号：粤房地证字第××）。4、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区办公楼三层（房产证号：粤房地证字第C6919673.）。5、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区办公楼首层（房产证号：粤房地证字第××）。6、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区车间（房产证号：粤房地证字第××）。7、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区办公楼二层（房产证号：粤房地证字第××）。8、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区宿舍（房产证号：粤房地证字第××）。9、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区职工宿舍（房产证号：粤房地证字第××）}；该合同第二条约定潘镜辉应保证交易标的的权属无争议；第三条约定上述土地使用权及地上房产等附着物的转让价格为17400000元，该价格包含土地使用权、地上房产的对价、一切税费及相关补偿款等费用；第四条约定广东华峰宇高新材料科技有限公司应在签订合同的七个工作日内先向潘镜辉支付转让款10260000元用于归还转让土地及房屋在工商银行的抵押贷款，在银行解除合同所涉及的房地产抵押后两个工作日内，广东华峰宇高新材料科技有限公司与潘镜辉共同向国土、房管部门申请将上述不动产办理至广东华峰宇高新材料科技有限公司名下，潘镜辉与广东华峰宇高新材料科技有限公司还约定，广东华峰宇高新材料科技有限公司在取得涉案土地及房屋后出租给潘镜辉使用，即涉案土地及房屋所有权变更后仍由甲方继续使用（双方另行签订租赁合同）；合同第六条约定交易过程所有的税费由潘镜辉承担；合同第八条约定若潘镜辉违反本合同第五条约定，逾期十五日申请办理土地使用权转让登记手续的，潘镜辉应向广东华峰宇高新材料科技有限公司支付违约金500万元，并且广东华峰宇高新材料科技有限公司可以单方解除合同或者要求潘镜辉继续履行合同，违约金广东华峰宇高新材料科技有限公司可选择折抵土地使用权转让款。
另查明，2016年10月8日，广东华峰宇高新材料科技有限公司代潘镜辉归还银行贷款10260000元，银行并于2016年10月10日解除了涉案的上述土地及产房。在办理房产及土地过户手续过程中，广东华峰宇高新材料科技有限公司多次催促潘镜辉协助办理各项手续，但潘镜辉未予以配合。2016年10月21日，广东盈辉律师事务所向清远市国土资源局查询了涉案不动产的权属情况，查明涉案不动产的权利人为潘镜辉且状态未标注有查封、抵押。2016年10月27日至2016年11月30日间，广东华峰宇高新材料科技有限公司共代潘镜辉缴纳了1874859.82元的涉案不动产交易税费。本案中，广东华峰宇高新材料科技有限公司共向潘镜辉支付了1056万元的不动产交易对价（对价、税费合计已支付12434859.82元）。据广东华峰宇高新材料科技有限公司称，涉案的不动产权属人变更手续已基本完成，仅需潘镜辉、广东华峰宇高新材料科技有限公司向清远市国土资源局共同递交完税证明及买卖合同的手续。
另查明，2016年10月8日，潘镜辉与广东华峰宇高新材料科技有限公司签订了《国有土地、房屋使用权租赁合同》，约定广东华峰宇高新材料科技有限公司将其所有的土地、房屋（本案涉及的土地及房屋）租赁给潘镜辉使用，租期10年，从2016年11月1日开始计算租赁期限（租金亦从该日起算），第一年每月租金145000元，之后逐年递增4%，本租赁合同押金58万元，押金及首月租金共72.5万元在上述土地、房屋交易款中扣除。据广东华峰宇高新材料科技有限公司陈述，潘镜辉在合同签订后未向其支付过租金。
本院认为，本案属于土地使用权转让合同纠纷、房屋买卖合同纠纷及土地、房屋租赁合同纠纷。2016年10月8日，原、被告双方签订的《国有土地使用权及厂房转让合同》及《国有土地、房屋使用权租赁合同》属于双方真实意思表示且合同内容不违反法律的禁止性规定，对其效力本院予以确认，原、被告双方均应按照上述合同的约定全面履行各自的义务。在本案中，原告广东华峰宇高新材料科技有限公司已支付了合同约定交易对价且多次催促被告潘镜辉办理相关过户手续，而被告潘镜辉未按照合同的约定履行协助义务也未缴纳相关交易税费，本院认为被告潘镜辉的上述行为已构成违约，为此对于原告要求被告协助过户的诉讼请求本院予以支持。
对于原告广东华峰宇高新材料科技有限公司要求确认涉案土地使用权及地上房产属于原告所有的诉讼请求，本院认为因契约行为产生的物权变动，不仅要以当事人的债权合意为基础，同时还以登记为生效要件，依据因法律行为取得的不动产物权必须经登记才成立的物权公示原则，买受人对于合同标的物享有的仍是登记请求权而不是物权，为此对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。
对于原告要求被告支付1194859元违约金的诉讼请求，本院认为根据合同第八条：“若潘镜辉违反本合同第五条约定，逾期十五日申请办理土地使用权转让登记手续的，潘镜辉应向广东华峰宇高新材料科技有限公司支付违约金500万元”的约定，本案中被告潘镜辉逾期未协助办理过户手续的行为已构成违约，故其应当向原告支付违约金500万元，再扣除原告已支付的交易对价1056万元、原告代被告垫付的交易税费1874859.82元、涉案土地房屋的押金58万元、四个月租金58万元后，被告潘镜辉仍需向原告支付违约金1194859元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告广东华峰宇高新材料科技有限公司与被告潘镜辉于2016年10月8日签订的《国有土地使用权及厂房转让合同》合法有效；
二、被告潘镜辉应在本判决生效之日起七日内协助原告广东华峰宇高新材料科技有限公司办理国有土地使用证号为清市府国用（2009）第00503号，地号为G1100568*1的土地使用权及地上所有厂房及办公室等房产{房产分别为：1、清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区成品仓库（房产证号：粤房地证字第××）。2、清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区配电房（房产证号：粤房地证字第××）。3清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区材料仓（房产证号：粤房地证字第××）。4、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区办公楼三层（房产证号：粤房地证字第C6919673.）。5、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区办公楼首层（房产证号：粤房地证字第××）。6、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区车间（房产证号：粤房地证字第××）。7、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区办公楼二层（房产证号：粤房地证字第××）。8、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区宿舍（房产证号：粤房地证字第××）。9、清远市清城区龙塘镇陂坑银源工业开发区职工宿舍（房产证号：粤房地证字第××）}的过户手续；
三、被告潘镜辉应在本判决生效之日起七日内向原告广东华峰宇高新材料科技有限公司支付违约金1194859元；
四、驳回原告广东华峰宇高新材料科技有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费7827元、保全费5000元，合计12827元由被告潘镜辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 邓 楠
二〇一七年三月六日
书记员 梁瑜芳
附：判决书中引用到的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。