湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初3822号
原告：中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行。住所地:湖北省十堰市茅箭区人民南路**号。
负责人：何涛，该行行长。
委托诉讼代理人：柯玉金，男，该支行员工。
被告：魏郧来，男，1977年1月7日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区贵州路**幢*****号。
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行诉被告魏郧来金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行的委托诉讼代理人魏郧来到庭参加了诉讼。被告魏郧来经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1.判令提前解除我行与被告签订的借款合同；2.被告魏郧来归还我行贷款本金100,995.15元及截止2017年7月31日的利息2,520.84元，从2017年8月1日至还清之日的利息以本金100,995.15元，按年利率6.55%计付；3.判令确认我行对抵押物拍卖、变卖款享有优先受偿权；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告魏郧来因购住房，于2012年7月21日与我行签订借款合同及房屋抵押合同，约定向我行借款16万元，期限10年，以其所购位于张湾区车城街办湖南路2号1幢1-12-3号住房作抵押担保。合同签订后，我行于2012年8月22日依约发放了贷款，但其从2017年1月直至今已连续超过6个月未履行还款义务，截止到2017年7月31日共拖欠本息合计103,515.99元。
被告魏郧来未作答辩。
原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月21日，被告魏郧来与原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行签订《个人购房借款/担保合同》，其中约定：第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为16万元。第二条2.1本合同项下贷款用于购买坐落于湖南路2号1幢1－12－3，建筑面积48.99平方米的房屋。2.2本笔贷款的担保方式为抵押，具体约定见本合同相关担保条款。第三条本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四条贷款利率。4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.8%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准……。第六条还款。6.1经协商一致，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息……。第九条罚息。9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。第十四条违约及违约责任。14.1发生下列一项或多项情形，构成借款人违约：……L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……。12.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失……。2012年8月22日原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行依约履行了出借义务。2014年12月31日被告魏郧来亦办理了抵押房产的抵押登记手续。嗣后，被告魏郧来按月偿还借款本息至2017年1月份，其后未再偿还借款本息。截至2017年7月，被告魏郧来已连续6个月未按时偿还贷款本息，尚欠借款本金100,995.15元、欠到期利息2,520.84元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告魏郧来签订的《个人购房借款/担保合同》真实、合法、有效，被告魏郧来向原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行住房按揭借款16万元属实，被告魏郧来理应偿还借款本息，并承担抵押担保责任。《个人购房借款/担保合同》约定的解除条件已成就，原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行请求解除《个人购房借款/担保合同》并提前收回贷款本息及要求被告承担违约责任的诉请，本院予以支持。
综上所述，原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告魏郧来之间债权债务关系明确，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行与被告魏郧来于2012年7月21日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告魏郧来于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行借款100,995.15元及利息、罚息（2017年7月31日前的利息、罚息为2,520.84元；自2017年8月1日起至实际给付之日止的利息、罚息，按年利率6.55%计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司十堰人民路支行对被告魏郧来抵押的房产（他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费2,370元，由被告魏郧来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 徐守炜
审 判 员 陈丹萍
人民陪审员 陈新权
二〇一七年十二月三十日
书 记 员 黄宇堃
本案适用的法律依据：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。