广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初15708号
原告中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行，地址深圳市宝安区。
负责人黄伟杰。
委托代理人赵笑梅，北京市大成（深圳）律师事务所律师。
被告赵军萍，女，汉族，1966年8月15日出生，身份证住址深圳市南山区。
委托代理人武刚，系被告丈夫。
原告中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行诉被告赵军萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵笑梅，被告委托代理人武刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2002年4月25日，与原告签订深字分行宝安支行（2002）年（0480）号《个人购房借款合同》，约定原告向被告提供贷款790000元，期限20年，被告以所购房产深圳市南山区后海东蔚蓝海岸社区二期XX栋XXX房提供抵押，并分240期偿付贷款本金利息。合同签订后办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2002年6月6日依约为被告正式发放贷款790000元，履行了自己贷款义务。现因被告违约，长期不按时足额偿还贷款本息，合同期内累计数十期不按时供款，已构成合同提前终止条件。以上事实有《个人购房借款合同》、借款借据为证。根据《个人购房借款合同》第49条约定：“借款人在本合同期内，累计三个付款期未按时偿还本息，贷款人有权提前终止合同。”根据上述合同第17条约定，被告的抵押担保范围为：借款人的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用等。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、提前终止《个人购房借款合同》；2、被告立即返还贷款本金326343.2元及至清偿本金之日止的所有利息和罚息（暂计至2016年6月7日止，利息和罚息为1884.73元），被告以抵押物承担抵押担保责任，原告就被告抵押物深圳市南山区后海东蔚蓝海岸社区二期XX栋XXX房实现优先受偿权；3、本案诉讼费用及其它因主张债权而发生的费用由被告承担。
被告答辩称，被告对欠款的事实没有异议，希望可以按照原合同继续履行。
经审理查明：2002年4月25日，中国工商银行深圳市分行宝安支行（以下简称工商银行）与被告赵军萍签订一份《个人购房借款合同》，约定如下：1、被告赵军萍向贷款人借款人民币790000元用于购买坐落于深圳市南山区白石路东蔚蓝海岸社区二期XX栋XXX的住房（深房地字第××号），贷款期限为20年，贷款利率为月4.2‰，利息自房款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还本息共240期，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同借贷条款中的任何条款，（二）借款人本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无继承人或受遗赠人，（三）借款人的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为借款人履行偿还贷款本息的义务，（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，（五）根据担保条款的约定，因担保人（物）发生变故致使担保人需提前履行义务或贷款人提前处分抵（质）押物的，（六）借款人发生其他可能影响归还贷款本息的行为；借款人以其名下所有的位于深圳市南山区蔚蓝海岸社区二期XX栋XXX房产（深房地字第××号）作抵押担保（担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用。
2002年6月6日，原告向被告发放贷款790000元。
2015年10月13日，原告委托律师向被告发送律师催收函，称截止2015年10月12日，被告拖欠住房贷款3期，逾期贷款本息合计约9300元，要求被告自接获催收函之日起三个工作日内清偿上述逾期贷款本息并确保以后不再拖欠。
自2015年5月起，被告开始出现不按时足额还款的情况，截至庭审时止，被告仍拖欠贷款本金人民币326343.2元。
另查，涉案房产于2002年6月11日抵押给原告，并办理了抵押登记。
以上事实，有《个人购房借款合同》、借款借据、贷款交易明细、房产证、律师催收函和庭审笔录予以证实。
本院认为，工商银行与被告赵军萍签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方应严格按照合同约定履行。合同签订后，工商银行依约履行了发放借款的义务，被告赵军萍却未按合同约定偿还借款本息，在合同期内累计超过六次，其行为违反了合同的约定，依法应承担违约责任。故原告主张提前终结与被告赵军萍签订的合同并要求被告赵军萍偿还剩余的全部借款本金、利息、罚息和复利，本院予以支持，即被告应向原告支付本金人民币326343.2元及利息、罚息、复利人民币1884.73元（利息、罚息、复利暂计算至2016年6月7日，此后的利息、罚息和复利按合同约定及中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决指定的支付之日止）。
关于合同的解除时间，原告与被告赵军萍签订的《个人购房借款合同》应当自原告向被告主张解除合同之日，即起诉状副本送达之日（2016年8月22日）解除。
关于抵押担保，被告赵军萍将其购买的位于深圳市南山区后海东蔚蓝海岸社区二期XX栋XXX房（深房地字第××号）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故如被告赵军萍不能清偿原告借款本息，原告有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行与被告赵军萍于2002年4月25日签订的《个人购房借款合同》已于2016年8月22日解除；
二、被告赵军萍应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国工商银行股份有限公司深圳宝安支行支付借款本金人民币326343.2元及利息、罚息、复利人民币1884.73元（利息、罚息、复利暂计算至2016年6月7日，此后的利息、罚息和复利按合同约定及中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决指定的支付之日止）；
三、如被告赵军萍逾期不能清偿上述债务，原告有权申请法院拍卖抵押物（深房地字第××号房屋），以所得价款优先受偿上述债务。
如被告赵军萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3112元由被告赵军萍承担，上述费用原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 范 藜
二〇一六年十月十日
书记员 董 宏
书记员 银海莹(兼)
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的除外。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第7页共7页