天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨汉民初字第8859号
原告汪凯。
被告天津生态城万拓置业有限公司，住所地天津生态城汉北路7号增31号，营业地天津经济技术开发区第一大街79号MSD中心C座九层。
法定代表人白牧，董事长。
委托代理人吴明镜，该公司法务经理。
委托代理人翟春鸾，该公司法务主管。
原告汪凯诉被告天津生态城万拓置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由代理审判员刘永强适用简易程序，于2015年12月29日公开开庭进行审理。原告汪凯，被告委托代理人吴明镜、翟春鸾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2012年5月购买了被告开发建设的中新天津生态城新新园X-
XXXX号商品房，被告于2012年12月29日交付房屋。原告在验房时，发现房屋门窗、地板、墙面、瓷砖等部位存在较多质量问题，于交房当日将房屋钥匙交给物业公司以便维修。之后原告又发现房屋次卧地暖严重供暖不足、房顶漏水、瓷砖脱落等质量问题。被告就原告所反映的质量问题陆续进行了维修，但就次卧地暖供热不足的问题一直未予解决。2014年12月，因房屋保修期限将至，原告无奈自行雇工将次卧地面砸开，发现地暖管道的条数严重不符合标准。被告对该情况予以认可，并于2015年1月为原告房屋次卧重新铺设了地暖管道。因被告交付的房屋存在严重质量问题，无法正常居住，原告遭受了重大经济损失，故此诉至法院，请求判令：1.被告赔偿原告自2013年1月1日至2015年3月31日期间的租房费75600元、暖气费5700.66元、物业费9017.04元，赔偿原告支出的雇工维修费1000元；2.本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告在交付房屋之前已经取得《商品房准许交付使用证》，交付的房屋符合合同约定，不存在主体质量问题。原告所述房屋质量问题基本属实，其报修后，被告积极履行了维修义务，但原告房屋质量问题并不影响原告对房屋的居住使用，故不同意承担赔偿责任。对原告主张的暖气费、物业费、维修费的真实性无异议，对原告主张的租房费真实性、合法性、关联性均不予认可。请法院依法判决。
经审理查明：2012年5月，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，原告出资909792元购买了被告开发建设的中新天津生态城中新大道1850号新新园X-
XXXX号住宅商品房。合同约定：该房屋建筑面积112.32平方米，被告应于2012年12月30日前将经竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告，被告应当按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。
被告于2012年12月17日取得《天津市新建商品房准许交付使用证》，于2012年12月29日将商品房交付原告。原告验房时，发现房屋内存在地板空悬、踢脚板下侧不平、墙壁裂缝、玻璃有划痕、门吸缺失等质量问题，双方就存在的质量问题在“房屋交接验收确认单”中做了详尽记载。同日，原告将房屋钥匙留存在新新园小区物业公司，物业公司出具的“留存钥匙委托书”载明，“此期间业主不能在室内存放私人物品，如有存放，损坏、丢失与物业公司无关。”此后原告又发现房屋次卧地暖供热不足，多次向被告报修。
据原告提供的“维修工作单”、“返修单”、“返修工程单”等证据载明，被告于2013年3月对原告房屋玻璃进行更换，对次卧地板、主卧门口地板、入户门踢脚线、主卧踢脚线进行维修；2013年8月对踢脚线予以恢复；2014年4月对部分地板进行更换；12月2日对外墙漏水造成的室内墙面被泡部位进行维修，12月8日对客厅壁纸墙上方墙面裂痕进行维修，12月20日对厨房冷热水管接反问题进行维修；12月18日、20日对厨房台面开裂问题进行维修，12月28日对楼顶热水器漏水导致室内被泡部位进行维修，12月30日对厨房灶台对面柜子底板裂问题进行维修。
另外，原告向被告反映其房屋次卧地暖供热不足问题后，被告一直未采取维修措施。2014年12月，原告自行雇工将次卧地面砸开，发现地暖管道铺设存在质量问题，此后被告自2014年12月至2015年1月期间，为原告房屋次卧重新铺设地暖管道，并对地面、地板恢复原状。原告支出雇工费1000元。
另查，原告交纳2013年1月1日至3月15日期间采暖费1343.47元、2013年至2014年度采暖费2196.75元、2014年至2015年度采暖费2160.44元（折算每月540元）。原告交纳2013年、2014年度物业费各4043.52元、交纳2015年1月1日至3月23日期间的物业费930元，物业费交纳标准为每月336.96元。
原告提供的房屋租赁合同及房地产权证载明，其自2013年1月1日至2015年3月31日承租案外人贾凌霄所有的天津开发区星月轩11号楼401号房屋，月租金2800元。该房屋建筑面积128.95平方米。
上述事实有书证及当事人陈述在案予以佐证。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告应当按照合同约定和法律规定，对商品房出现的质量问题承担维修责任，并对房屋质量问题给原告造成的损失承担赔偿责任。在原告起诉之前，其房屋质量问题已由被告维修完毕，故本案争议焦点为原告损失的认定问题。
因被告向原告交付商品房时，该房屋就存在诸多质量问题，原告因被告维修需要，将房屋钥匙交由物业公司托管。物业公司出具的“留存钥匙委托书”载明“此期间业主不能在室内存放私人物品，如有存放则损坏、丢失与物业公司无关”，必然使得原告在被告维修期间无法居住使用房屋。被告在维修完毕后，应当及时通知原告，以便原告从物业公司取回钥匙入住，但从查明事实看，被告自2013年初至2014年12月期间陆续对原告房屋出现的质量问题进行维修，直至2015年1月对原告房屋次卧地暖管道重新铺设并对地面、地板恢复原状，维修方告完毕，期间并未通知原告全部维修完毕。此期间，原告因无法在该房屋内正常居住而另行租房居住，有一定合理性。另一方面，因原告房屋地板、墙面、玻璃、地采暖等部位出现的质量问题均不足以导致该房屋居住使用功能全部丧失，原告坚持在外租房居住而遭受租金损失，其自身亦应承担一定责任。故此，本院对原告主张的租房费，酌定由被告承担60%。另外，因原告所购房屋位于天津生态城，故本院对其主张的房屋租金损失，参照天津生态城同地段住宅房屋租金指导价格，酌定为每月1900元。原告在天津开发区租房居住支出的租金过高部分属于其自行扩大损失，本院不予支持。综上，原告租金损失应为28500元（1900元×25个月×60%）。同理，原告主张的2013年1月1日至2015年1月31日期间的物业费、取暖费损失，被告亦应承担60%，分别为5054.4元（336.96元×25个月×60%）、2934元［（1343.47元＋2196.75元＋540元×2.5个月）×60%］。原告主张的雇工费用1000元，被告不持异议，本院予以支持。因被告已于2015年1月底之前对原告房屋质量问题维修完毕，故原告主张的2015年2月至3月期间的各项损失，均没有事实和法律依据，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第一百一十九条第一款之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告天津生态城万拓置业有限公司赔偿原告房屋租金损失28500元、物业费5054.4元、采暖费2934元、雇工费1000元，合计37488.4元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如未按本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1041元，由原告负担600元，被告负担441元。被告应于本判决生效之日起十日内将其应负的诉讼费直接交至本院。
当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘永强
二〇一六年一月十八日
书 记 员 魏姝玲
附：法律释明：
1.《中华人民共和国合同法》
六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十九条第一款：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。