福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初860号
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行，住所地福建省晋江市。
负责人陈敏峰，该行行长。
委托代理人王长庚、吴诗晓，该公司职员。
被告晋江市盛辉五金塑料有限公司，住所地福建省晋江市。
法定代表人吴清勇，该公司执行董事兼总经理。
被告吴清勇，男，1962年11月17日出生，汉族，住福建省晋江市。
原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行（以下称农商银行）与被告晋江市盛辉五金塑料有限公司（以下简称盛辉公司）、吴清勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王长庚、吴诗晓到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月9日，被告盛辉公司以其所有的址在晋江市永和镇山前工业区的房产为抵押物，与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定为原告自2013年7月9日起至2016年7月8日止，与其办理的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为250万元，上述期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。双方就该抵押办理了抵押登记。2014年7月10日，两被告与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告吴清勇为原告自2014年7月10日起至2015年7月9日止，与被告盛辉公司办理的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高额为2500万元，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2015年7月10日，原告与被告盛辉公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告盛辉公司向原告借款250万元，借款期限自2014年7月10日起至2015年7月9日止，月利率为7.75‰，按月计付利息，到期还本，逾期还款则按罚息利率计息（即按合同利率加收50%），未按期付息，则欠息部分按罚息利率计收利息。同日，原告依约发放贷款250万元。现该笔借款已到期，被告盛辉公司并未还款，尚欠本金250万元及相应的利息、罚息、付息。请求判令：1.被告盛辉公司立即偿还原告借款本金250万元及相应的利息、罚息、复息（272967.06元及自2015年12月21日起至还清款项之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息）；2.原告有权就上述被告盛辉公司所负债务对其提供抵押的址在晋江市永和镇山前工业区的房产的折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；3.被告吴清勇对被告盛辉公司所负上述债务承担连带清偿责任。
两被告均未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：1.原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证各一份，证明原告的诉讼主体资格；2.被告企业登记基本情况表、组织机构代码证、身份证复印件各一份，拟证明两被告的诉讼主体资格；3.《流动资金借款合同》一份，拟证明原告与被告盛辉公司于2014年7月10日共同签订《流动资金借款合同》的事实；4.《最高额保证合同》一份，拟证明原告与两被告于2014年7月10日共同签订《最高额保证合同》的事实；5.《最高额抵押合同》一份，拟证明原告享有《最高额抵押合同》项下即址于晋江市永和镇山前工业区房产的担保物权的事实；6.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份，拟证明原告取得的担保物权合法有效；7.借款借据两份，拟证明原告依合同约定，2014年7月10日发放250万元贷款给被告盛辉公司的事实；8.贷款明细账两份，拟证明被告盛辉公司结欠贷款本息的情况。
本院认为，两被告未进行答辩，亦未到庭举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据，其来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，对其证明力，本院予以确认。
经庭审举证并分析认证，对本案基本事实可作如下认定：
2013年7月9日，被告盛辉公司以其所有的址在晋江市永和镇山前工业区的房产为抵押物，与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定为原告自2013年7月9日起至2016年7月8日止，与其办理的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权本金最高余额为250万元，上述期间为最高额担保债权的确定期间。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。双方就该抵押办理了抵押登记。2014年7月10日，两被告与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告吴清勇为原告自2014年7月10日起至2015年7月9日止，与被告盛辉公司办理的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高额为2500万元，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年，还约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。2015年7月10日，原告与被告盛辉公司签订《流动资金借款合同》一份，约定被告盛辉公司向原告借款250万元，借款期限自2014年7月10日起至2015年7月9日止，月利率为7.75‰，按月计付利息，到期还本，逾期还款则按罚息利率计息（即按合同利率加收50%），未按期付息，则欠息部分按罚息利率计收利息。同日，原告依约发放贷款250万元。现该笔借款已到期，被告盛辉公司并未还款，尚欠本金250万元及相应利息、罚息、复息（至2015年12月20日止的利息、罚息、复息为272967.06元）。
本院认为，原告与被告盛辉公司之间的借款合同、原告与被告盛辉公司之间的抵押合同、原告与两被告之间的保证合同，主体适格，当事人的意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告依约向被告盛辉公司发放贷款，现借款期限届满，被告盛辉公司未能举证证明其已依约还款，故原告请求其返还尚欠的借款250万元，于法有据，应予支持。鉴于合同双方明确约定利息、罚息、复息的计算方式，原告请求被告盛辉公司支付截至2015年12月20日的利息、罚息、复息272967.06元及自2015年12月21日起至还清款项之日止的利息、罚息、复息，有事实和法律依据，可予准许。被告盛辉公司自愿将其名下址在晋江市永和镇山前工业区的房产一幢（房屋所有权证号晋房权证永和字第××号）抵押给原告，且该抵押担保事项已办理了登记，原告要求对抵押财产的处置所得优先受偿的主张，符合法律规定，依法应予以支持。被告吴清勇为被告盛辉公司上述借款提供连带责任保证，因未超过保证期间，依法应对上述债务承担连带清偿责任。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十六条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告晋江市盛辉五金塑料有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行借款本金250万元，并支付相应的利息、罚息、复息（272967.06元及自2015年12月21日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复息）；
二、若被告晋江市盛辉五金塑料有限公司不履行上述第一项判决的债务，原告福建晋江农村商业银行股份有限公司永和支行有权对被告晋江市盛辉五金塑料有限公司提供的抵押房产（房屋所有权证号：晋房权证永和字第××号）采取拍卖、变卖等方式进行变价，对拍卖、变卖所得款项在上述第一项判决的债权范围内优先受偿；
三、被告吴清勇对判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告晋江市盛辉五金塑料有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28984元，因适用简易程序减半收取为14492元，由被告晋江市盛辉五金塑料有限公司、吴清勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 叶宏文
二〇一六年四月四日
书 记 员 黄金菊
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。