福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邵民初字第471号
原告林本华，男，1972年8月出生，汉族，居民，住邵武市。
被告郑耕，男，1960年1月出生，汉族，村民，住邵武市。
被告张桂华，女，1962年2月出生，汉族，村民，住邵武市。
原告林本华与被告郑耕、张桂华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林本华到庭参加诉讼。被告郑耕、张桂华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林本华诉称：原告于2010年10月15日将持有的邵武市跃进路2号A、B幢3层25%的产权份额出让给两被告，同日，双方签订店面买卖协议，约定：被告购买原告持有的邵武市跃进路2号A、B幢3层，成交金额为1150000元。被告在签订协议之日支付原告定金100000元，2010年10月20日支付500000元，余款550000元在原告把房产证和土地证全部做完过户给被告后，被告一次性付清。如被告未付款，则按土地证的证书日期之日起支付原告日3%的利息。过户时间原则上不超过2011年12月31日。协议还约定了其他权利义务。协议签订后，被告按约支付了原告部分购房款。2013年，两被告办理了诉争房产的房屋产权证，但拒不支付原告购房余款。为此，原告于2014年2月24日诉至法院，要求两被告支付原告购房尾款510000元。在案件审理中，因房屋土地使用权证尚未办理，法院预留了办理房产证费用20000元和办理土地证费用170000元，由原告在实际办理产权证后另行主张。原告现经查明，邵武市跃进路2号A、B幢3层的房产的土地证已于2014年8月办理完毕。土地使用权证已被黄洪星于2014年8月18日领取。原告经查，办理房屋产权证花费契税24000元、印花税400元、土地出让金226735元。两被告购买该房产的份额为25%，因此，原告应承担的税费为62783.75元，扣除后，两被告还应支付原告购房尾款127216.25元。请求人民法院判令：被告郑耕、张桂华立即支付购房余款127216.25元。本案诉讼费用由被告郑耕、张桂华承担。
被告郑耕、张桂华未提出答辩意见。
原告林本华为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证1、邵武市人民法院（2014）邵民初字第951号民事判决书，用以证明原告将邵武市跃进路2号A、B幢3层25%的产权份额出让给两被告，两被告在2013年办理了房屋产权证，法院预留190000元，在两证办理完后，由原告另行主张。
证2、所有权登记查询结果，用以证明邵武市跃进路2号A、B幢3层房产办理产权证的情况，以及房产流转的情况。
本院依据原告的申请，向邵武市房地产管理处调取了：证1、跃进路2号商铺、营业用房等付款方为黄洪星、苏益法、郑耕、张桂华，收款方为邵武市蔬菜公司的销售不动产统一发票（发票号码0050967），证2、（141）闽地证00240333和00240334税收完税证明，（141）闽地证00240333完税证明印花税、契税合计24400元（纳税人黄洪星、苏益法、郑耕、张桂华），（141）闽地证00240334完税证明各种税费合计125200元（纳税人邵武市蔬菜公司）；证3、付款方为邵武市蔬菜公司、黄洪星的交易手续费发票（发票号码02490884），交易手续费为17139.40元；证4、缴款人为黄洪星的福建省非税收入缴款通知书，费用为590元；向邵武市国土资源局调取了证5、跃进路2号土地面积分摊一览表，登记费、服务费、土地出让金共计226735元。
被告郑耕、张桂华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。对上述原告提供的证据，以及本院调取的证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告郑耕、张桂华未提供证据。
根据上述采信的证据以及原告在法庭上的陈述，对本案事实认定如下：2007年9月4日，原告林本华和黄洪星、苏益法以1250000元竞拍得邵武市跃进路蔬菜批发市场二层房产（建筑面积821.79平方米），佣金62500元，合计1312500元。次日，原告与黄洪星、苏益法三人签订共同购买（二建）南关房产协议书，约定：黄洪星占50%产权，出资656250元；苏益法、原告各占25%产权，各出资328125元。由黄洪星作为房产持证人，苏益法、原告为共有人。在尚未办理房屋产权登记的情况下，2010年10月15日，原告与被告郑耕签订店面买卖协议，约定：原告将其南关市场二层（建筑面积821.79平方米）的产权（25%，即205.45平方米）转让给被告郑耕，实际面积以过户后的房产证为准。交易金额为1150000元，签订协议之日付定金100000元，2010年10月20日付500000元，余款550000元等原告办好房产证和土地证过户给被告郑耕后，被告郑耕一次性付清。如余款未付，则按土地证的证书日期之日起付给原告日3%的利息。协议第五条约定，过户时间原则上不超过2011年12月31日。协议第六条约定，所有费用一切由原告承担（含过户费、其他费用），被告郑耕不承担任何费用。协议签订后，被告郑耕于2010年10月20日向原告支付购房款600000元，于2011年11月17日支付购房款30000元，于2014年1月30日支付购房款20000元，于2014年2月21日支付购房款20000元，以上共计670000元，尚余房款480000元。协议签订后，至今未办理由原告作为共有人的房产证和土地使用权证，但在2013年办理了以二被告作为共有人的房产证，所有权证号为20134308，权利人为黄洪星、苏益法、郑耕、张桂华（郑耕、张桂华系夫妻），登记的建筑面积为856.97平方米，房屋坐落邵武市跃进路2号A、B幢。2014年1月21日，被告郑耕、张桂华与黄洪星签订房屋买卖合同，约定：被告郑耕、张桂华将其所占有的邵武市跃进路2号A、B幢3层房产（所有权证号20134308）25%份额的产权（建筑面积约214.243）全部转让给黄洪星，并办理了房屋登记，所有权人为黄洪星、苏益法。2014年3月10日，本院受理了原告林本华与被告郑耕、张桂华房屋买卖合同纠纷一案，于2014年7月28日作出（2014）邵民初字第951号民事判决书，该判决书认为，因在该案庭审辩论终结前尚未办理土地使用权证，按被告提出的办理房产证、土地使用权证的费用需190000元，该费用由原、被告双方在实际办理产权证后另行处理。现已查明，原告所应承担的费用如下：印花税、契税合计24400元（纳税人黄洪星、苏益法、郑耕、张桂华）、付款方为邵武市蔬菜公司、黄洪星的交易手续费为17139.40元、缴款人为黄洪星的福建省非税收入缴款通知书中的费用为590元、土地出让金（含登记费、服务费）226735元，上述费用中，交易手续费按买卖双方各承担50%计算，买方（黄洪星等人）应承担8569.70元，以上合计260294.70元，按原告林本华所占25%份额计算，原告应承担的费用为65073.68元。原预留的办证费用190000元，扣除该款，为124926.32元。
本院认为，买受人应当按照约定的数额支付价款。按照本案店面买卖协议约定的费用已经确定，扣除原告林本华所应承担的费用后，被告郑耕、张桂华应就剩余的部分购房款支付给原告。原告诉请的超出部分，无事实依据，不予支持。被告郑耕、张桂华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑耕、张桂华应于本判决生效后十日内支付原告林本华购房款124926.32元。
二、驳回原告林本华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2844元，由原告林本华负担289元，被告郑耕、张桂华负担2555元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 张绳远
人民陪审员 吴兴明
人民陪审员 余发根
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 詹雅文