重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）津法民初字第06894号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江办事处老米市街152号，组织机构代码903509943-X。
负责人：陈克，行长。
委托代理人：邓娟、漆武，中国农业银行股份有限公司重庆江津支行职工。一般代理。
被告：江津市粮油联合购销有限责任公司，住所地重庆市江津区几江浩阳街5号。
法定代表人：李大银。
被告：重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司，住所地重庆市江津区几江办事处滨江中路164号，组织机构代码20355136-3。
法定代表人：熊天华，执行董事。
委托代理人：张跃，重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司副经理。一般代理�
委托代理人：黎焕咏，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行与被告江津市粮油联合购销有限责任公司、重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2015年2月16日、4月10日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的委托代理人邓娟、漆武，被告重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司的委托代理人黎焕咏、张跃到庭参加了诉讼，被告江津市粮油联合购销有限责任公司经传票（公告）传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行诉称：江津市粮油联合购销有限责任公司（原江津市粮油贸易有限责任公司）于1999年2�5日与原告签订《借款合同》，江津市粮油联合购销有限责任公司向原告借款600000.00元，借款期限1999年4月6日至2000年3月25日，月利率5.8575‰，重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司以其江市字第14064号房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。1999年4月6日，原告向江津市粮油联合购销有限责任公司支付借款600000.00元。借款到期后，江津市粮油联合购销有限责任公司未履行还款义务，原告多次向债务人催收无果。截至2014年8月5日，借款人尚欠原告借款本金600000.00元，利息、复利770581.62元。请求判令：1、被告江津市粮油联合购销有限责任公司返还借款600000.00元；2、被告江津市粮油联合购销有限责任公司支付利息、复利770581.62元，2014年8月5日之后的利息、复利，按合同约定计算至本金付清时止；3、原告对被告重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司提供的抵押财产优先受偿。诉讼费由被告负担。
被告重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司辩称：原告的起诉已超过法定的诉讼时效。原告在主债权的诉讼时效期间内未行使抵押权，根据《物权法》第二百零二条的规定，原告请求对重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司的抵押财产行使抵押权，不受人民法院保护。请求驳回原告对被告重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司的诉讼请求。
被告江津市粮油联合购销有限责任公司未提供书面意见。
经审理查明：被告江津市粮油联合购销有限责任公司（原江津市粮油贸易有限责任公司）于1999年2月5日，与原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行（原中国农业银行江津市支行）签订《借款合同》，约定江津市粮油联合购销有限责任公司向原告借款600000.00元；月利率5.8575‰，按月结息；借款期限自1999年4月2日起至2000年3月25日止；借款人未按约定期限偿还借款，贷款人对逾期贷款按国家规定计收逾期利息；借款人应按银行规定的期限支付利息，否则，贷款人有权按规定计收复利。同日，被告重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司（原江津市粮油总公司）、江津市粮油联合购销有限责任公司与原告签订《抵押借款合同》，重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司以其所有的、座落于江津市几江镇大西门转盘四号片区、建筑面积195.15平方米的非住宅（房屋所有权证号：江市字第14064号）为江津市粮油联合购销有限责任公司的借款本金600000.00元、利息以及债权人为现实现债权、抵押权发生的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。
1999年4月6日，原告向江津市粮油联合购销有限责任公司支付借款600000.00元。江津市粮油联合购销有限责任公司获得借款后，未按约定履行还�付息的义务。之后，原告江津市粮油联合购销有限责任公司分别在2005年9月23日、2006年8月9日、2007年11月6日、2008年4月17日、2012年3月26日原告发出的、记载有借款到期日、尚欠借款本金和利息，上述债务均已逾期，您（单位）已构成违约，请立即履行还款义务等主要内容的《债务逾期催收通知书》上盖章。原告分别于2010年4月7日、2011年6月17日、2013年1月25日在重庆法制报上刊登债务逾期催收公告。截至2014年8月5日，被告江津市粮油联合购销有限责任公司欠原告利息、复利共计770581.62元。
另查明：江津市粮油联合购销有限责任公司未在法定期限内参加2006年度年检，重庆市工商行政管理局江津区分局于2008年10月14日作出江津工商企监处字（2008）57号行政处罚决定书，吊销了江津市粮油联合购销有限责任公司的营业执照。
上述事实，有原告提供的公司变更登�申请书、企业名称核准知书、变更情况、渝银监复（2009）135号文件、江津工商企监处字（2008）57号行政处罚决定书，《借款合同》、《抵押借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《房屋他项权证》、中国农业银行借款借据、《债务逾期催收通知书》、债务逾期催收公告，以及当事人的陈述经庭审质证，可以采信。
本院认为，原告与被告江津市粮油联合购销有限责任公司签订的借款合同合法有效，应受法律保护。被告江津市粮油联合购销有限责任公司借款后未按合同约定履行还款义务，应承担民事责任。虽然原告在还款期届满之日起二年内对债权未主张权利，但是，江津市粮油联合购销有限责任公司于诉讼时效期间届满后，在原告发出的债务逾期催收通知书上盖章。法释（1999）7号《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款在催款通知单上签字或盖章的�律效力问题的批复》规定，超过诉讼时效期间，信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或盖章，应当视为对原债务的重新确认。本案中，借款人江津市粮油联合购销有限责任公司在原告发出的债务逾期催收通知书上盖章，表明其同意履行诉讼时效期间已过的债务，其实质意义是债务人放弃了诉讼时效的抗辩权，使效力不完全的债务回复为效力完全的债务，且原告此后用向借款人发出催收通知书及在省级有影响的媒体上刊登了主张权利的公告。因此，原告请求江津市粮油联合购销有限责任公司返还借款600000.00元，支付2014年8月5日以前发生的利息、复利770581.62元，2014年8月5日之后的利息，按合同约定计算至本金付清时止，本院予以支持。
关于原告请求对被告重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司提供的抵押财产优先受偿问题。重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司以其所有的证号为江市字第14064号房产为江津市粮油联合购销有限责任公司的600000.00元借款及利息提供抵押担保，发生在物权法施行前，故本案所涉抵押适用担保法及最高人民法院关于适用担保法的解释的规定。因双方签订了《抵押借款合同》和《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，故抵押合同自登记之日起生效。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条规定，担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法应当予以支持。表明担保物权所担保的主债权诉讼时效届满，不影响担保物权的行使。担保物权人行使担保物权遇到阻碍时，可以向人民法院提起诉讼，人民法院应予以支持。反之，主债权诉讼时效届满后，担保物权人应当�二年内行使担保物权，超过期间行使的，人民法院不予支持。在本案中，主债权的诉讼时效届满时间为2002年3月25日，原告既未在主债权诉讼时效期间内行使担保物权，亦未在主债权诉讼时效届满后的二年内行使担保物权。因此，原告请求对被告重庆粮食集团江津区粮食有限责任公司提供的抵押财产优先受偿，本院不予支持。
为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江津市粮油联合购销有限责任公司在判决生效后三十日内，返还原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行借款600000.00元。
二、被告江津市粮油联合购销有限责任公司在判决生效后三十日内，支付原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行利息、复利770581.62元。2014年8月5日之后的利息、复利，按《借款合同》的约定计算至本金付清时止。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆江津支行的其余诉讼请求。
如果被告江津市粮油联合购销有限责任公司未按本判决指定期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17135.00元、公告费260.00元，共计17395.00元，由被告江津市粮油联合购销有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人�法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 冉辛黎
人民陪审员 康晓琴
人民陪审员 李 英
二〇一五年四月十六日
书 记 员 夏 雪