重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0115民初2445号
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区。
负责人高嵩，该支行行长。
委托代理人周建，男，1964年5月10日出生，汉族，该支行客户经理。
被告彭显均，女，1966年10月31日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告陈建奴，男，1967年7月4日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告彭显均、陈建奴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法由审判员何强担任审判长，与代理审判员李中梁、吕纯凤组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托代理人周建、被告彭显均、陈建奴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行长寿支行诉称，被告彭显均于2013年6月21日向原告借款360000元，年利率9.225%，期限至2015年6月19日，抵押物为被告陈建奴所有的位于长寿区某某街道某某路2号的房屋和车库，并办理了抵押登记（抵押登记号：长房抵押第20130621019XXXX）。借款人于2015年3月20日以后就未归还借款本息。根据《个人贷款合同》（合同编号：长寿支行2013年个贷字第120801201320XXXX号）第二十七条第一款、第三十三条之约定，该借款自2015年3月21日起至2015年6月19日止按年利率9.225%计算；自2015年6月20日起至借款本息还清时止按年利率13.8375%计算。被告彭显均与被告陈建奴在借款时系夫妻关系，被告陈建奴知晓并同意被告彭显均在原告处借款，根据有关法律规定，被告陈建奴应对被告彭显均在原告处的借款本息（含罚息、复利）及本案的全部费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、鉴定费、公告费等）承担连带清偿责任。现请求法院依法判令：一、被告彭显均立即偿还原告借款本金240000元及利息、复利（利息、复利的计算方式：从2015年3月21日起至2015年6月19日止按年利率9.225%计算；从2015年6月20日起至借款本息还清时止按年利率13.8375%计算）；二、本案的全部费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、鉴定费、公告费等）由被告彭显均、陈建奴承担；三、被告陈建奴对以上第一、二项承担连带清偿责任；四、原告对被告陈建奴提供的抵押物享有优先受偿权。
被告彭显均、陈建奴辩称，借款属实，但被告目前没有偿还能力，承诺在2016年6月偿还借款。
经审理查明，被告彭显均与被告陈建奴系夫妻关系。2013年6月20日，被告彭显均、陈建奴与原告农商行长寿支行签订了长寿支行2013年个贷字第120801201320XXXX号《个人贷款合同》，约定原告向被告彭显均提供贷款360000元，用于购挖掘机,贷款期限自2013年6月20日起至2015年6月19日止；采用固定利率方式，执行利率按年利率9.225%计算,在贷款期内如遇基准利率调整或计息方式变更，仍按合同利率执行，不分段计息；还款方式为按期结息、分期还款（按季结付利息，结息日为每季末月的20日；于2014年6月19日归还贷款本金120000元，于2015年6月19日归还贷款本金240000元）。如果被告彭显均未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告陈建奴与原告农商行长寿支行于2013年6月21日签订《重庆市房地产抵押合同》，被告陈建奴用其所有的位于长寿区某某街道某某路2号1幢1-4-2住宅（房权证号：206房权证2013字第1XX**号，建筑面积128.27平方米）和位于长寿区某某街道某某路2号3幢1-8#车库（房权证号：206房权证2007字第0XX**号，建筑面积21.81平方米）为被告彭显均的借款提供抵押担保，并进行了抵押登记。根据合同约定，被担保的债权包括贷款本金、利息（罚息、复利）、违约金、赔偿金和实现债权及相应担保权利的全部费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。合同签订后，原告于2013年6月21日将借款360000元支付给被告彭显均，被告彭显均于2014年7月1日前偿还了借款本金120000元，尚欠借款本金240000元未偿还。被告支付了从借款之日起至2015年3月20日止相应借款本金的利息，同时，还分别于2015年6月19日、21日支付了利息480.49元、0.46元，但其他利息被告至今未支付。以上所欠借款本息经原告多次催收后被告至今未支付。
以上事实，有当事人陈述、《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、抵(质)押物清单、有处分权人同意房屋抵押承诺书、结婚证、逾期贷款催收通知书、贷款到期提示书等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，原告农商行长寿支行与被告彭显均之间签订的《个人贷款合同》及原告农商行长寿支行与被告陈建奴之间签订的《重庆市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效受法律保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告农商行长寿支行作为贷款人，已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告彭显均作为借款人，应按照合同约定履行还款付息的义务。被告彭显均逾期未偿还借款，应承担偿还借款本金并支付相应利息的违约责任。被告彭显均与被告陈建奴系夫妻关系，该笔借款是在二被告婚姻关系存续期间产生的，借款用途为购买挖掘机，用于家庭经营，属于夫妻共同债务，依法应由二被告共同承担连带清偿债务的民事责任。被告陈建奴以其所有的位于长寿区某某街道某某路2号1幢1-4-2住宅房屋和位于长寿区某某街某某路2号3幢1-8#车库为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，故在二被告不能清偿债务时，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告彭显均、陈建奴于本判决生效后十日内连带偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行借款本金240000元及利息及复息（借款期内的利息按合同约定从2015年3月21日起至2015年6月19日止按年利率9.225%计算，其中应扣减已支付的利息480.49元；逾期利息从2015年6月20日起至借款还清时止按年利率13.8375%计算，其中应扣减已支付的利息0.46元）；
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行对被告陈建奴所有的位于长寿区某某街道某某路2号1幢1-4-2住宅（房权证号：206房权证2013字第1XX**号，建筑面积128.27平方米）和位于长寿区某某街道某某路2号3幢1-8#车库（房权证号：206房权证2007字第0XX**号，建筑面积21.81平方米）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元（原告已预缴），由被告彭显均、陈建奴负担，被告负担金额限本判决生效后立即迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审 判 长 何 强
代理审判员 李中梁
代理审判员 吕纯凤
二〇一六年五月十九日
书 记 员 何孟岭