苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第01335号
原告交通银行股份有限公司苏州分行。
负责人王学武，该分行行长。
委托代理人兰志广。
委托代理人余俊宇。
被告黄太平。
原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称交行苏州分行）诉被告黄太平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审理，后因被告下落不明转为普通程序审理，由审判员刁怡担任审判长、代理审判员黄瑶、人民陪审员傅幼敏组成合议庭，并于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告交行苏州分行的委托代理人兰志广、余俊宇到庭参加诉讼，被告黄太平经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告交行苏州分行诉称：2009年11月2日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告向原告借款867000元，借款期限自2009年11月20日起至2019年11月20日止，被告黄太平以其所有的位于苏州市吴中区木渎镇长江路9号××幢××室的房产抵押给原告，作为借款的担保。合同还对借款用途、利率、违约责任等作了约定。2009年11月20日，原告依约向被告黄太平发放了贷款，并对抵押物办理了房屋抵押登记手续。但自2012年8月起，被告停止向原告偿还贷款。现原告依合同约定单方宣布全部债务提前到期。原告诉至法院，请求判令：1、被告黄太平归还原告借款本金693595.95元、利息（含罚息）169733.37元（利息暂计算至2015年8月3日，自2015年8月4日至实际清偿日的利息按照《个人房产抵押贷款合同》的约定计算）；2、被告黄太平承担原告实现本债权所支付的律师代理费40000元、交通费500元；3、原告对于《个人房产抵押贷款合同》项下提供的抵押物即位于苏州市吴中区木渎镇长江路9号××幢××室的房产可以依法进行拍卖、变卖或者折价处理，并对处置该抵押物获得的价款优先受偿；4、被告承担本案的全部诉讼费、保全费。
被告黄太平未作答辩。
经审理查明：2009年11月2日，交行苏州分行委托交通银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称交行园区支行）（乙方、贷款人、抵押权人）与黄太平（甲方、借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份。合同约定，黄太平向交行园区支行借款867000元，贷款用于购买苏州市吴中区木渎镇长江路9号××幢××室的房产，贷款期限为10年，贷款期限自放款日起算，贷款利率为月利率5.445‰，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准。还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，还款日为每月20日。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定的利率上浮50%，且甲方应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他相关费用。甲方出现以上违约情形时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。本合同的抵押物为苏州市吴中区木渎镇长江路9号××幢××室的房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、保全费、公告费、律师费等及其他相关费用。
2009年11月20日，交行苏州分行委托交行园区支行向黄太平发放借款867000元，月利率为5.445‰，起息日期为2009年11月20日，借款期限（最后还款日）为2019年11月20日。
2011年9月9日，交行苏州分行与黄太平对抵押物苏州市吴中区木渎镇长江路9号××幢××室的房屋办理了抵押登记手续。
自2012年8月起，黄太平开始出现连续逾期未按约还款的情形。截至2015年8月3日，黄太平结欠交行苏州分行借款本金693595.95元、利息130911.16元、罚息38822.21元。
另查明，交行苏州分行为实现债权，与江苏达因律师事务所签订《民商事委托代理合同》，并约定支付律师代理费40000元、交通费500元。
以上事实，由《个人房产抵押贷款合同》、个人放款凭证、收款通知书、借款借据、房屋他项权证、苏州市房屋登记信息查询表、贷款欠息逾期清单、个人贷款还款明细、《民商事委托代理合同》、情况说明等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。上述证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以确认。
本院认为：交行园区支行与被告黄太平签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方在平等、自愿基础上所作的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自义务。交行园区支行按约发放了贷款，被告黄太平应按约还本付息。被告黄太平未按时足额偿还贷款本息，构成违约。交行园区支行签订合同及发放贷款均系受原告交行苏州分行的委托，在被告黄太平违约后，交行园区支行向原告交行苏州分行披露了黄太平违约事项，因此原告有权提前收回已经发放的贷款，宣布贷款全部提前到期。故对于原告要求被告黄太平归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，该诉讼请求符合合同约定，但律师费过高，本院调整为27183元，原告主张由被告负担交通费，虽有合同约定，但原告未能提供证据证明差旅费实际发生金额，故本院对此项诉请不予支持。原、被告就抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，若被告黄太平不能履行义务时，原告有权以抵押房产经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告黄太平经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄太平于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金693595.95元、利息130911.16元、罚息38822.21元（暂计算至2015年8月3日，之后的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》和借款借据的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告黄太平于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司苏州分行律师费损失27183元。
三、如被告黄太平未履行上述债务（包括诉讼费用），原告交通银行股份有限公司苏州分行有权就被告黄太平名下的位于苏州市吴中区木渎镇长江路9号××幢××室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款在867000元范围内优先受偿。
四、驳回原告交通银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12838元，财产保全费5000元，公告费600元，合计18438元，由原告负担132元，被告负担18306元。（原告同意其预交的案件受理费、财产保全费及公告费中被告负担部分，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 傅幼敏
二〇一五年十二月一日
书 记 员 陈 彦
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第四百零三条：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。