福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初908号
原告永安市农村信用合作联社，住所地永安市燕江中路***号。
法定代表人李铭生，理事长。
委托代理人郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。
被告丁晓岚，女，1975年11月02日出生，汉族，住永安市。
被告关礼胜，男，1969年11月23日出生，汉族，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社与被告丁晓岚、关礼胜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由审判员许冬生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永炯到庭参加诉讼，被告丁晓岚、关礼胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月27日，被告丁晓岚与原告下属分支机构永安市农村信用合作联社营业部签订了《最高额抵押借款合同》，其中约定被告丁晓岚向营业部借款460000元用于住房装修，借款期限从2014年6月5日至2017年5月26日止，借款年利率为9.84%，逾期付息按合同利率加收50％利息，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同；被告丁晓岚、关礼胜应以其有权处分的永安市盛景小区15幢3-101室房产对本合同项下的款项提供抵押担保等内容。合同签订后，营业部依约向被告丁晓岚发放贷款本金460000元，2014年5月28日双方办理了抵押登记手续，营业部取得了他项权证。借款后，自2015年7月21日起，被告丁晓岚便未按照合同约定，按月全额支付利息。截至2016年4月5日，被告丁晓岚应支付利息104301.26元，但仅支付利息69850.42元，其行为已构成违约。被告关礼胜与被告丁晓岚为夫妻关系，该笔债务发生在婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告关礼胜应对被告丁晓岚的上述债务承担共同清偿的责任。故请求判令：1、解除永安市农村信用合作联社营业部与被告于2014年5月27日签订的《最高额抵押借款合同》。2、被告丁晓岚偿还原告借款本金460000元、利息34450.84元（截至2016年4月5日），本息合计494450.84元，并按合同约定利率继续支付利息至本息结清之日为止。3、原告有权以被告丁晓岚、关礼胜所有的永安市盛景小区15幢3-101室房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。4、被告关礼胜对被告丁晓岚的上述第二项债务承担共同清偿责任。5、由二被告承担本案诉讼费用。
被告丁晓岚、关礼胜未作答辩。
经审理查明，2014年5月27日，被告丁晓岚与原告下属分支机构永安市农村信用合作联社营业部签订《最高额抵押借款合同》，其中约定被告丁晓岚向营业部借款460000元用于住房装修，借款期限从2014年6月5日至2017年5月26日止，年利率为9.84%，逾期付息按合同利率加收50％利息，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同；被告丁晓岚、关礼胜应以其有权处分的永安市盛景小区15幢3-101室房产对本合同项下的款项提供抵押担保等内容。合同签订后，营业部依约向被告丁晓岚发放贷款本金460000元，2014年5月28日双方办理了抵押登记手续。借款后，初期被告丁晓岚尚能按照合同约定按月全额支付利息，但自2015年7月21日起，被告丁晓岚便未按时足额付息。截至2016年4月5日，被告丁晓岚应支付利息104301.26元，但仅支付利息69850.42元，尚欠利息34450.84元。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。
被告关礼胜与被告丁晓岚于1997年8月5日办理结婚登记手续，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证、结婚证、《最高额抵押借款合同》、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、借款借据、贷款明细账以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，原告下属分支机构永安市农村信用合作联社营业部与被告丁晓岚、关礼胜签订的《最高额抵押借款合同》及作为合同组成部分的借款借据是原、被告双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。原、被告双方在《最高额抵押借款合同》约定了解除合同的条件，即债务人如不按合同规定按时足额偿付借款利息，债权人即有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或不到期的借款本息。被告丁晓岚作为借款人未按合同约定偿付借款利息，双方约定的解除合同的条件业已成就。原告要求解除合同，并要求被告丁晓岚偿还尚欠的借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告丁晓岚、关礼胜以其所有的房屋作为抵押物，为本案债务提供抵押担保，原告有权以处置抵押物所得价款优先受偿。被告关礼胜与被告丁晓岚系夫妻关系，该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告关礼胜应对被告丁晓岚的上述债务承担共同清偿责任。被告丁晓岚、关礼胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和抗辩等诉讼权利，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告永安市农村信用合作联社下属营业部与被告丁晓岚、关礼胜于2014年5月27日签订的《最高额抵押借款合同》。
二、被告丁晓岚应在本判决生效后十日内偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金460000元、利息34450.84元（截至2016年4月5日），本息合计494450.84元，并继续支付自2016年4月6日起至本息结清之日为止，按合同约定利率计算的利息
三、原告有权以被告丁晓岚、关礼胜所有的永安市盛景小区15幢3-101室房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。
四、被告关礼胜对被告丁晓岚的上述第二项债务承担共同清偿责任。
如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8717元，减半收取4358.5元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 许冬生
二〇一六年五月二十七日
书记员 林永虹
附本案适用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。