广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第498号
原告中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市双拥路。
代表人董某，该分行行长。
委托代理人李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
被告张秀娇。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉被告张秀娇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月17日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李禄辉到庭参加了诉讼，被告张秀娇经本院公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司南宁分行诉称，2013年5月10日，原告中信银行股份有限公司南宁分行（贷款人、抵押权人）与被告张秀娇（借款人、抵押人）签订编号为（2013）桂银房贷字第130131号的《中信银行个人购房借款合同》，约定：被告向原告申请发放贷款920000元用于购买位于南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1号楼X号房，贷款期限为360个月，即自2013年5月10日至2043年5月10日，贷款利率采取浮动利率，执行基准利率，还款采用按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每期还款本息为5845.31元；被告张秀娇将其位于南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1号楼X号房抵押给贷款人作为偿还贷款的担保，担保范围包括合同项下贷款本金及利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金，以及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息时，贷款人有权按中国人民银行的规定和合同约定计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。双方于2013年5月8日到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，权利证书编号为邕房他证字第3080**号。合同签订当日，原告即依照与被告张秀娇的约定向收款人张志明支付了贷款920000元，被告张秀娇亦在个人借款凭证上签字确认。自2013年9月20日起，被告张秀娇开始违反合同约定，连续逾期达五次以上。截至2014年1月23日止，被告张秀娇尚欠原告剩余借款本金913283.6元、利息25486.97元以及罚息502.31元。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告张秀娇立即偿还所欠原告借款本金913283.6元，利息25486.97元，罚息502.31元（利息罚息暂计至2014年1月23日，以后产生的另计），合计939272.88元；2、由被告按约定承担本案原告为实现债权支付的律师费35000.00元及其他全部费用；3、由被告承担本案案件受理费、财产保全申请费等诉讼费用；4、确认原告对借款合同项下抵押担保物享有抵押权，并以对拍卖、变卖该抵押物所得优先受偿的方式实现抵押权。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告居民身份复印件，证明被告的诉讼主体资格；2、编号：（2013）桂银房贷字第130131号《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告的借款合同关系、抵押担保关系、违约责任、费用承担、诉讼管辖等约定内容；3、个人借款凭证（借据），证明原告履行了借款合同约定义务；4、邕房他证字第3080**号抵押权利登记证书，证明合同约定的抵押物已经依法办理抵押权利登记，抵押优先权依法受到法律保护；5、账单，证明被告违约的事实，已经构成合同约定的违约，原告有权利解除合同提前收回全部贷款本息；6、律师费发票，证明原告为实现债权支出的费用，该费用按照借款合同约定由被告承担。
被告张秀娇未提交书面答辩状和证据材料，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告张秀娇经本院公告送达传票无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。原告已就其在起诉状中主张的事实提供了充分的证据，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。
庭审过程中，原告当庭变更第二项诉讼请求为：判令由被告张秀娇承担原告为实现债权支付的律师费36200元。
本院认为，原告中信银行股份有限公司与被告张秀娇签订的编号为（2013）桂银房贷字第130131号《中信银行个人购房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告于2013年5月10日向被告张秀娇发放了贷款920000元，而被告张秀娇未按合同约定按期偿还本息，已构成违约。截至2014年1月23日止，被告张秀娇尚欠原告借款本金913283.6元、利息25486.97元、罚息502.31元。《中信银行个人购房借款合同》第十二条约定，借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权计收罚息和复利，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。在被告张秀娇连续逾期达五次的情形下，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。原告请求被告张秀娇偿还借款本金913283.6元、利息25486.97元、罚息502.31元（暂计至2014年1月23日止），并支付其后利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的36200元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《中信银行个人购房借款合同》第十二条约定，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告张秀娇赔偿给原告。合同还约定，被告张秀娇将其位于青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1号楼X号房抵押给原告，并办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张秀娇向原告中信银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金913283.6元；
二、被告张秀娇向原告中信银行股份有限公司南宁分行给付借款利息（计算方法：至2014年1月23日止利息25486.97元、罚息502.31元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金913283.6元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告张秀娇向原告中信银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费36200元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对位于青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园J1号楼X号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费13542元，保全费5000元，公告费350元，三项共计18892元，由被告张秀娇负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 蒋桂娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。