辽宁省庄河市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0283执异3号
案外人：姚义恩，男。
委托诉讼代理人：陈仁偲，系辽宁环胜律师事务所律师。
申请执行人：刘双双，女。
申请执行人：马英华，女。
申请执行人：刘国玉，男。
上列三申请执行人的共同委托诉讼代理人：张秀生，系大连庄河市正义法律服务所法律工作者。
被执行人：刘圣海，男。
被执行人：郭美华，女。
在本院执行申请执行人刘双双、马英华、刘国玉与被执行人刘圣海、郭美华民间借贷纠纷一案中，案外人姚义恩于2018年1月4日对拟对被执行人刘圣海、郭美华名下的位于庄河市鞍子山乡温楼村的大棚3个（10号、12号、13号）进行评估、拍卖，并限其于2017年11月30日将案涉大棚内土地附着物（青苗等）全部清退提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人称，请求：1.法院停止要求案外人姚义恩限期将案涉大棚内土地附着物（青苗等）全部清退的执行行为；2.确认案外人对执行标的物即位于庄河市鞍子山乡温楼村的10号、12号、13号大棚享有租赁权。若评估、拍卖，要求法院带租拍卖。
事实和理由：2017年3月2日，庄河市人民法院在（2017）辽0283执551、552、553号案件中，查封了被执行人刘圣海名下位于庄河市鞍子山乡温楼村的大棚14个（物权证编号为64号）及看护房一栋。2017年11月14日，庄河市人民法院在执行（2017）辽0283执恢1783、2119、2120号案件中，在位于庄河市鞍子山乡温楼村的10号、12号、13号大棚张贴《公告》：拟对被执行人刘圣海、郭美华名下的位于庄河市鞍子山乡温楼村的10号、12号、13号大棚进行评估、拍卖，限期占用人姚义恩于2017年11月30日前将案涉大棚内土地附着物（青苗等）全部清退。到期仍不履行的，法院将依法强制执行。案外人对法院的上述执行行为和措施有异议，理由如下：一、刘圣海、郭美华与姚义恩自愿签订了14座大棚（含案涉的3个大棚）书面《出租合同书》；
二、姚义恩足额给付了40万元的租金，刘圣海、郭美华当即交付了《农业设施物权登记证》、大棚和棚内种植物；三、姚义恩于签订合同当日即占有使用14座大棚及看护房至今，双方履行合同至今无任何异议；四、姚义恩在承租期间对大棚进行了管理、修缮和添附，对棚内种植物进行了更新和增植。案外人认为，姚义恩与刘圣海、郭美华的合法租赁关系应该得到法律保护。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条明确规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”案外人与被执行人刘圣海、郭美华在2015年9月1日就签订了书面的《出租合同书》，也占有使用全部大棚（含案涉3个大棚）至今。综上，请人民法院支持案外人的请求。若庄河市人民法院拟对案涉的3个大棚进行评估、拍卖，将严重案外人的合法权益，若要求案外人限期全部清退，则是严重司法侵权。
三申请执行人未提交书面答辩意见。
被执行人刘圣海和郭美华亦未提交书面答辩意见。
本院审查查明，本院分别受理了原告刘双双与被告刘圣海、郭美华民间借贷纠纷和原告刘国玉与被告刘圣海、郭美华民间借贷纠纷及原告马英华与被告刘圣海、郭美华民间借贷纠纷三案，案号分别为（2016）辽0283民初3513号、（2016）辽0283民初3514号和（2016）辽0283民初3520号。2016年11月11日，本院对上述三个案件分别作出了民事判决，其中（2016）辽0283民初3513号案件判决内容为：被告刘圣海、郭美华于本判决发生法律效力后5日内偿还原告刘双双借款20万元，并承担此款自2014年9月23日至本判决确定给付之日止，按年利率10％计算的利息。诉讼费4900元，由二被告负担。（2016）辽0283
民初3514号案件判决内容为：被告刘圣海、郭美华于本判决发生法律效力后5日内偿还原告刘国玉借款6.24万元。诉讼费1960元，由二被告负担。（2016）辽0283民初3520号案件判决内容为：被告刘圣海、郭美华于本判决发生法律效力后5日内偿还原告马英华借款1.2万元，并承担此款自2015年10月28日至付清之日止，按年利率6%计算的利息。诉讼费700元，由二被告负担。上述民事判决书发生法律效力后，二被告均未履行义务。2017年2月7日，三申请执行人向本院申请执行，案号分别为（2017）辽0283执551号、552号和553号。2017年3月2日，根据申请执行人的申请，本院作出（2017）辽0283执551、552、553号执行裁定书，裁定：查封被执行人刘圣海名下位于庄河市鞍子山乡温楼村有大棚14个（物权证编号为64号）及看护房一栋（共计占地58.8亩，东临道，西临水沟，南邻孙秀成地界，北邻陈德庆地界），查封期限为三年…。2017年3月9日，根据申请执行人的申请，本院作出（2017）辽0283执551、552、553号之一执行裁定书，裁定：查封被执行人刘圣海所有的车牌号为辽BY2Y**的迈腾牌小型汽车一辆及车牌号为辽BX23**的宝马牌小型汽车一辆(均为车籍查封)，查封期限为二年…。后三申请执行人向本院表示同意终结本次执行程序，2017年7月19日，本院分别作出（2017）辽0283执551号、552号和553号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。2017年8月21日，申请执行人马英华向本院申请恢复执行，案号为（2017）辽0283执恢1783号；2017年9月29日，申请执行人刘双双和刘国玉分别向本院申请恢复执行，案号为（2017）辽0283执恢2119号和（2017）辽0283执恢2120号。2017年11月14日，本院作出（2017）辽0283执恢1783、2119号、2120号公告，主要内容为：本院在执行申请执行人刘国玉、马英华、刘双双与被执行人刘圣海、郭美华民间借贷纠纷一案中，拟对被执行人刘圣海、郭美华名下的位于庄河市鞍子山乡温楼村的大棚3个（10号、12号、13号）进行评估、拍卖，限期占用人姚义恩于2017年11月30日前将案涉大棚内土地附着物（青苗等）全部清退。到期仍不履行的，法院将依法强制执行。由此产生的损失，占用人姚义恩自行负担。2017年11月27日，根据三申请执行人的申请，本院作出（2017）辽0283执1783、2119、2120号之一号执行裁定书，裁定：解除对被执行人刘圣海所有的位于庄河市鞍子山乡温楼村的大棚11个（1号-9号、11号、14号）及看护房的查封。因三申请执行人向本院表示同意终结本次执行程序，2017年12月26日和2017年12月30日，本院分别作出（2017）辽0283执恢1783号、2119号、2120号执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。
现案外人以前述理由向本院提出执行异议，并向本院提交了如下证据：1.《辽宁省农村土地承包经营权流转合同》、《农业设施物权登记证》、《出租合同书》和收条。证明包括案涉大棚在内的农业设施系被执行人刘圣海合法取得，后刘圣海将案涉大棚出租给案外人，案外人支付租金后，取得了案涉大棚的租赁权和经营权。2、与他人所签订的租赁合同。案外人将部分案涉大棚租赁给他人经营，收取租金，进一步证明案外人对案涉大棚有合法的租赁权。
本院审查中，调取了三申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案的执行卷宗，并复印了相关证据材料。
本院认为，本案的争议焦点为案外人对其占有的被执行的案涉大棚（棚内土地附着物〈青苗等〉）是否享有在租赁期内阻止移交的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”从以上形式审查的事实和证据看，本案案外人提出的异议理由符合该规定，故本院在公告拟评估、拍卖案涉查封物时对案外人在租赁期内阻止移交占有的权益应予以保护。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第三十一条之规定，裁定如下：
中止对案涉大棚（棚内土地附着物〈青苗等〉）不负担租赁权予以变现。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 林荣祥
审判员 孙雪梅
审判员 张维唯
二〇一八年一月三十日
书记员 颜建华