福建省上杭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0823民初535号
原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行，住所地：福建省上杭县临江镇北环路269号。
负责人傅智彪，行长。
委托代理人黄桂泉，福建儒佳律师事务所律师。
委托代理人游杭希，福建儒佳律师事务所实习律师。
被告李文生，男，1966年7月2日出生，汉族，农民，住址龙岩市新罗区，现住福建省上杭县。
被告华燕春，女，1964年4月20日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。
原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行（下称农行上杭县支行）与被告李文生、华燕春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法适用简易程序于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告农行上杭县支行的委托代理人黄桂泉、游杭希到庭参加诉讼；被告李文生、华燕春经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行上杭县支行诉称，2014年2月8日，原告与被告签订了一份《最高额担保个人借款合同》，合同约定：被告在2014年2月8日起至2017年2月7日止的额度有效期内，可以在60万元借款本金额度内向原告申请贷款，在该期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年2月7日。借款期限在一年以内的适用固定利率，借款人未按双方约定的期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告以其位于上杭县蛟洋镇集镇市场房屋作抵押担保，并办理了抵押登记；原告实现债权的费用由被告承担。合同同时还约定了贷款提取、违约责任等其他条款。2015年2月12日，原告依约向被告发放贷款60万元，根据《借款凭证》显示：借款到期日为2016年2月11日，借款用途为房屋装修，执行年利率为7.28%，逾期年利率为10.92%。借款到期后，被告未按约定还本付息，至2016年5月3日共拖欠原告借款本金60万元及利息21146.72元。原告多次催讨，但被告均以各种借口拖延。原告为维护自己的合法权益，现要求：1.判决被告李文生、华燕春在判决生效五日内偿还原告借款本金60万元及该款至2016年5月3日止的利息21146.72元，并支付从2016年5月4日起至法院判决确定的履行日止，以借款本金60万元为基数按年利率10.92%计算的逾期利息；2.原告为实现债权的律师代理费1000元由被告承担；3.二被告未按判决指定期间归还上述款项，原告有权申请法院拍卖或变卖二被告位于上杭县蛟洋镇集镇市场房屋，所得款项原告有权优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告李文生、华燕春在本院送达起诉状、应诉通知书、举证通知书等法律文书后，未作答辩，对原告提出的诉讼请求和提供的证据材料未提出异议。
原告为证明其主张向本院提供了以下证据：
1.个人信贷业务申请表、最高额担保个人借款合同各一份，以证明被告李文生向原告申请贷款，借款期间、借款金额、利率、借款方式、期限、违约责任、担保事项等事实；2.借款凭据、原告电脑系统自动生成的客户端数据各一份，以证明2015年2月12日被告李文生向原告贷款60万元、借款期限一年，执行利率7.28%，及截止2016年5月3日被告李文生结欠原告借款本金60万元及逾期借款利息21146.72元、逾期年利率10.92%的事实；3.委托代理合同、律师费发票各一份，以证明原告为实现债权支付律师费1000元；4.同意抵押承诺书、房产抵押清单、被告李文生所有的位于上杭县蛟洋镇蛟洋集镇市场房屋【房产证号：杭房产权证（2011）字第1124**号、土地使用权证号：上杭县国用（2011）字第2665号】房产证、土地使用权证复印件、抵押登记证明复印件各一份，以证明被告李文生自愿为贷款提供房产抵押且办理了抵押登记等事实；5.被告李文生、华燕春身份证复印件各一份、被告李文生与华燕春结婚证复印件一份，以证明被告李文生、华燕春身份及夫妻关系。
被告李文生、华燕春未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
本院经审查认为，原告农行上杭县支行提供的证据，来源合法，内容真实，与本案相关联，可以作为认定本案的事实依据。
根据上述有效证据及当事人陈述，可以认定以下事实：
2014年1月20日，被告李文生、华燕春夫妻以装修房屋为由向原告农行上杭县支行申请贷款60万元。2014年2月8日，原告农行上杭县支行与被告李文生、华燕春签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款方式为可循环借款，借款期限为2014年2月8日至2017年2月7日，借款额度为60万元，单笔借款限期不超过12个月，到期日最迟不得超过2017年2月7日；借款用途为房屋装修；借款担保为李文生位于上杭县蛟洋镇蛟洋集镇市场的房产为抵押；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对违约使用借款从违约之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息；借款人未按约定按期足额偿还借款的，借款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保物权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他财产保全措施。被告华燕春作为抵押人在合同上签字捺印。2014年1月20日，被告李文生、华燕春自愿在同意抵押承诺书上签字捺印，2014年1月24日，被告李文生与农行上杭县支行为上述借款至上杭县国土资源管理局与上杭县城乡建设管理局分别办理了被告李文生名下的位于上杭县蛟洋镇蛟洋集镇市场【房产证号：杭房产权证（2011）字第1124**号；土地使用权证号：上杭县国用（2011）字第2665号】土地与房屋抵押登记，抵押权利范围以房他证上杭县字第（2014）0118号《房屋他项权利证明书》与杭他项（2014）第5829号《土地他项权利证明书》载明的范围为准，抵押期限为2014年2月8日至2017年2月7日。2015年2月12日，被告李文生向原告农行上杭县支行借款60万元，借款执行利率7.28%，到期日为2016年2月11日，逾期年利率10.92%。借款到期后，被告李文生未归还借款本金，截止2016年5月3日结欠借款本金60万元及逾期借款利息21146.72元。原告农行上杭县支行支付律师代理费1000元。原告于2016年5月10日诉至本院。
另在诉讼过程中，原告农行上杭县支行于2016年5月10日向本院申请对被告李文生所有的位于龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路318号（水韵华都三期）18幢8层703室（产权编号：2008A第023-3号）的房产限制其办理抵押、过户、交易等。本院于2016年5月20日作出裁定，准许原告农行上杭县支行的申请。
本院认为，原、被告之间签订的《最高额担保个人借款合同》，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，该合同合法有效。被告李文生未按约还款，属违约行为，应承担违约责任。原告要求被告李文生在判决生效五日内偿还原告借款本金60万元及该款至2016年5月3日止的利息21146.72元，并支付从2016年5月4日起至法院判决确定的履行日止，以借款本金60万元为基数按年利率10.92%计算的逾期利息，理由正当，本院予以支持。被告李文生、华燕春自愿签订《同意抵押承诺书》，系两被告真实意思表示，不违反法律规定，认定为原、被告双方签订的抵押合同成立，同时原、被告就被告李文生所有的位于上杭县蛟洋镇蛟洋集镇市场房屋办理了抵押登记，因此，原、被告双方签订的抵押合同生效，且该借款发生在抵押期限内，因此，原告要求对被告李文生所有的位于上杭县蛟洋镇蛟洋集镇市场房屋享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。原、被告约定由被告承担原告实现债权和担保权的律师代理费，原告要求被告支付该费用1000元，理由正当，本院予以支持。被告李文生与被告华燕春在借款时系夫妻关系，在婚姻关系存续期间夫妻所负的债务，属于夫妻共同债务，被告华燕春应当共同承担清偿责任。被告李文生、华燕春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款、第八十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告李文生、华燕春应在本判决生效之日起五日内归还原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行借款本金60万元及该款截止2016年5月3日止的利息21146.72元，并支付以借款本金60万元为基数从2016年5月4日起至本判决确定的履行日止按逾期贷款年利率10.92%计算的利息；
二、被告李文生、华燕春应在本判决生效之日起五日内支付原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行为实现债权所支付的律师代理费1000元；
三、被告李文生、华燕春未在指定履行期间内履行上述款项，原告中国农业银行股份有限公司上杭县支行有权对被告李文生、华燕春对上述款项提供的抵押财产（权利范围以杭他项（2014）第5829号《土地他项权利证明书》、房他证上杭县字第（2014）0118号《房屋他项权利证明书》载明的范围为准）享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10022元，适用简易程序减半收取5011元，由被告李文生、华燕春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 员 邱 龙
二〇一六年五月三十一日
代理书记员 黄小燕
附：本案适用的法律法规及司法解释条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释
第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。