江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗民初字第2886号
原告陈恩友。
被告葛伟林。
被告郭季美。
委托代理人曹伟。
原告陈恩友与被告葛伟林、郭季美民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理后，根据原告申请，依法查封了被告葛伟林、郭季美名下位于扬州市邗江区望月路86号兰苑A区10幢303室房产及被告郭季美名下位于扬州市江阳西路46号505A室的房产；本案依法由审判员张广才独任审判，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告陈恩友、被告郭季美及其委托代理人曹伟到庭参加诉讼，被告葛伟林经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告陈恩友诉称：2013年12月16日，被告葛伟林、郭季美夫妇经朋友介绍，以商业经营周转急需用钱为由，向原告借款，与原告签订借款合同，约定两被告向原告借款20万元，借款期限为6个月，利息按月利率1.5%计算，如两被告不按期归还借款，应自借款之日起至实际还款之日止按月利率2%计算利息，并承担相应的违约金，原告有权向扬州市邗江区人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告依约通过江苏农村商业银行账户向被告葛伟林支付了全部借款，被告葛伟林、郭季美当场出具了借条，并以两被告名下位于扬州市邗江区望月路86号兰苑A区10幢303室房产为上述借款提供了抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证。借款到期后，原告多次催要未果，遂诉至法院，请求判决两被告偿还原告借款本金20万元及相应的利息2.4万元，合计22.4万元及逾期后至实际清偿之日止的利息；原告对两被告提供抵押担保坐落于扬州市邗江区兰苑A区10幢303室房产享有优先受偿权。诉讼中，原告将诉讼请求明确为，要求两被告偿还原告借款本金20万元、借款期限内的利息2.4万元（该利息自2013年12月17日算至2014年6月16日按月利率2%计算）及逾期借款利息（该利息自2014年6月17日起算至实际还款之日止按月利率2%计算），原告在两被告不清偿上述债务时对两被告提供抵押担保的坐落于扬州市邗江区兰苑A区10幢303室房产拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。
被告葛伟林未答辩。
被告郭季美辩称：第一，被告郭季美对涉案的借款及抵押都不知情，也未收到任何款项，对本案债务不承担清偿责任。第二，本案借款所依据的借款合同上“郭季美”的签名系他人所签，并非被告郭季美本人所签，该借款合同是无效合同。另外，借款合同中明确约定合同需要经双方签名确认后才生效，既然“郭季美”的签名不是本人所签，该借款合同当然无效，而且被告郭季美向房产管理部门获取了冒名者在办理房屋他项权证时留下的照片，冒名者并非被告郭季美本人，能够通过肉眼识别，所以，被告郭季美有理由相信原告与被告葛伟林恶意串通，侵害被告郭季美的合法权益。借款合同中的所有条款对被告郭季美不发生任何效力，即使被告葛伟林实际占有了原告20万元款项，该占有应认定为无权占有，虽然占有发生在夫妻关系存续期间，也不应适用民间借贷法律关系中有关夫妻债务的规定，所以，被告郭季美不应承担返还20万元的义务。第三，关于抵押合同，抵押合同中郭季美的签名同样是他人冒名书写的，与借款合同一样，被告郭季美认为，抵押合同中被告葛伟林无权处分属于双方的财产，由于被告郭季美本人未在抵押合同上签字确认，该抵押合同无效，建立在无效合同基础上的抵押行为不应发生物权变更的效力。请求法院驳回原告对被告郭季美的诉讼请求。
经审理查明：2013年12月16日出借人原告陈恩友与借款人被告葛伟林、冒名的“郭季美”签订借款合同（合同号1312171），约定被告葛伟林、郭季美向原告借款20万元，借款用途为商业经营、彩票店资金周转，借款期限为6个月（自实际出借之日起至借期届满6个月之日止），两借款人自愿以坐落于扬州市邗江区望月路86号兰苑A区10幢303室的房产抵押给出借人，为上述借款提供抵押担保；借款利率为月息1.5%，该利息不得在本金中预扣，待借款期届满后借款人一并清偿本息；违约责任部分，双方约定，如借款人违约到期不还款，同意借款利率自借款之日起至实际清偿之日止按月息2.0%计算，另按借款金额的20%计算承担违约金，并承担出借人因实现债权向法院提起诉讼所产生的案件受理费、财产保全费、代理律师费、公告评估拍卖等所产生的一切相关费用；双方在合同履行中如发生争议，可协商解决，商议无果的，双方约定向扬州市邗江区人民法院提起诉讼；另外，双方还约定，借款人承诺提供给出借人的证件、资料真实有效，如有伪造、欺诈，自愿承担所有经济和法律责任等；原告本人、被告葛伟林本人及“郭季美”的冒名者三人在该借款合同上签字确认。
2013年12月17日原告陈恩友通过其名下江苏农村商业银行62×××88账户向被告葛伟林名下江苏农村商业银行62×××65账户汇款20万元，被告葛伟林在原告陈恩友持有的转账凭条（客户回单）正面批注“收到人：葛伟林，2013.12.17”。当日，被告葛伟林、“郭季美”的冒名者共同向原告出具借条一份，内容为“今借到陈恩友人民币贰拾万元整（200000.-）（农村商业银行转贰拾万元整），借款人：葛伟林、郭季美，2013年12月17日”。当日，原告与被告葛伟林、“郭季美”的冒名者在邗江行政中心签订房地产抵押合同并由扬州市房产交易所监证，约定为保证2013年借字第1312171号借款合同履行，葛伟林、郭季美自愿将坐落于扬州市邗江区望月路兰苑A区10幢303室（建筑面积89.06平方米）房产及附着物（车库一间）抵押给原告，担保款额为20万元；抵押的房产担保范围为被担保债务的主债权、利息、违约金及损害赔偿金、实现抵押权的费用及有关税费；违约责任部分约定，葛伟林、郭季美承诺如逾期未还款，同意原告有权向邗江区人民法院诉讼，后强制执行该房地产等；同日，原告领取了房屋他项权证（证号为扬房他证邗江字第20130079**号），该他项权证记载，坐落于扬州市邗江区兰苑A区10幢303室房产（该房附设车库一间，为葛伟林、郭季美共有）抵押给原告陈恩友，抵押担保的债权数额为20万元，登记时间为2013年12月17日。
被告葛伟林、“郭季美”的冒名者向原告陈恩友借款时提供了房产证、结婚证及二人的身份证，房产登记部门在办理房屋他项权证时进行了审核并对三人进行了拍照。原告陈述，在签署合同时并不知道签字的“郭季美”并非其本人，而是在庭审时才知道这个情况；原告在庭审中确认在借款合同、抵押合同、借条上签名的人并非被告郭季美本人，而是“郭季美”的冒名者。
另查明，被告葛伟林与被告郭季美于2003年2月18日登记结婚，于2014年9月22日登记离婚，离婚时，双方签订了离婚协议书，夫妻共同财产分割部分约定，坐落在扬州市邗江区望月路86号兰苑A区10幢303室和扬州市江阳西路46号505A室的两处房屋归被告郭季美所有，无存款，房屋内的一切设施及家具、家电全部归女方所有；离婚前，男方在女方不知情的情况下，以兰苑A区10幢303室房屋贷款贰拾万元，离婚后，由男方独立承担，其他双方各自名下的债务债权归各自承担所有；离婚后，男方自行安排住处等。
以上事实有原告提供的借款合同、借条、转账凭条（客户回单）、抵押合同、房屋他项权证、葛伟林与郭季美的身份证复印件、结婚证复印件，被告郭季美提供的结婚证、离婚证、离婚协议书、手机照片及当事人陈述在卷予以佐证，本院予以确认。
本案争议焦点为：1、2013年12月16日签订的借款合同、2013年12月17日签订的抵押合同、借条是否有效。2、被告葛伟林是否向原告借款20万元，该债务是否属于被告葛伟林、郭季美夫妻共同债务？3、原告要求两被告清偿债务，并对坐落于扬州市邗江区望月路86号兰苑A区10幢303室房产享有优先受偿权有无事实、法律依据。
原告陈恩友认为：被告郭季美以自己没有在借款合同、抵押合同及借条上签名、未收到借款为由抗辩其不承担还款责任，其抗辩理由不能成立。被告葛伟林与被告郭季美是夫妻关系，该债务发生在两被告夫妻关系存续期间，借款用途为用于夫妻共同经营的彩票店，为借款提供抵押担保的是两被告共同共有的财产，现被告郭季美不能举证证明原告与被告葛伟林约定该债务为个人债务，被告郭季美仅以没有签名，不清楚、不知道被告葛伟林借款为由，要求不承担责任，无法律依据。根据我国婚姻法第十九条、最高人民法院婚姻法司法解释（一）第十八条、婚姻法司法解释（二）第二十四条的规定，被告郭季美应与被告葛伟林共同偿还借款。
被告郭季美认为：被告郭季美的身份证、结婚证上都有照片，而原告却没有识别出冒名者与被告郭季美本人不是同一人，原告存在过错，借款合同、抵押合同、借条都不是被告郭季美本人所签，对被告郭季美无效。被告葛伟林找一个女人来冒充被告郭季美，被告郭季美也是受害者。被告葛伟林所借的20万元的用途并不是合同中约定的用于彩票店周转。请求法院驳回原告要求被告郭季美承担相应责任的请求。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供借款合同、借条、转账凭证，证明被告葛伟林向原告借款20万元，原告提供的证据可以证明被告葛伟林向原告借款20万元的事实，但借款合同、借条上“郭季美”的签名不是被告郭季美本人所签，而是冒名者所签，因此，借款合同、借条上“郭季美”的签名对被告郭季美不发生法律效力。虽然借款合同、借条的签名对被告郭季美不发生法律效力，但该借款发生在被告郭季美与被告葛伟林夫妻关系存续期间，依法应认定为被告郭季美与被告葛伟林的夫妻共同债务；被告郭季美辩称该债务属于被告葛伟林的个人债务，但未提供证据证明其主张，对被告郭季美的该辩称意见，本院不予采纳。因被告葛伟林未按借款合同约定还款，原告主张借款6个月的利息及此后的逾期利息，根据借款合同约定，逾期还款的借款利率为月利率2%，该利率计算标准超过银行同期贷款利率的四倍，超过部分不受法律保护，本院将利息计算标准依法调整为银行同期贷款利率的四倍，借款实际为2013年12月17日出借，借款期内的利息自2013年12月17日起算至2014年6月16日，逾期借款利息自2014年6月17日起至实际还款之日止。被告葛伟林与被告郭季美应共同偿还原告上述借款本金、借款利息及逾期借款利息。
关于原告是否取得抵押权的问题，由于原告与被告葛伟林签订的抵押合同中“郭季美”的签名不是被告郭季美本人所签，系冒名者所签，且原告未提供证据证明被告郭季美知道被告葛伟林找他人冒充郭季美，故该抵押合同属于无效合同，但原告与被告葛伟林、“郭季美”的冒名者签订抵押合同时，被告葛伟林、冒名的“郭季美”提供了身份证原件、结婚证原件、房产证，原告有理由相信与其签订抵押合同的是郭季美本人，且在办理房屋他项权证时，房产管理部门也对“郭季美”的身份进行了审查，因此，原告对于郭季美被冒名并无过错，原告属于善意第三人，虽然抵押合同无效，但由于原告受让该抵押权是善意的，并且支付了合理的对价，而且该抵押权已由房产管理部门予以登记，故其行为符合善意取得的构成要件，原告依法取得该抵押权，原告在债务人不履行债务时可以根据抵押登记的先后顺序及担保的债权额对位于扬州市邗江区望月路86号兰苑A区10幢303室房产拍卖、变卖、折价所得的价款优先受偿。被告葛伟林经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本院依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百九十五条、第一百九十九条、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告葛伟林、郭季美于本判决生效之日起十日内共同偿还原告陈恩友借款本金20万元、共同给付原告陈恩友借款期内的利息及逾期借款利息（该借款期内的利息及逾期借款利息自2013年12月17日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍标准计算至实际还款之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、原告陈恩友在被告葛伟林、郭季美不履行上述债务时可就被告葛伟林、郭季美名下位于扬州市邗江区望月路86号兰苑A区10幢303室房产拍卖、变卖、折价所得的价款按照抵押的先后顺序在抵押担保的债权范围内优先受偿；
三、驳回原告陈恩友的其他诉讼请求。
案件受理费4660元，依法减半收取2330元，诉讼保全费1520元，合计3850元，由原告陈恩友负担17元，由被告葛伟林、郭季美共同负担3833元（此款原告已预交，被告葛伟林、郭季美于本判决生效之日起十日内共同给付原告陈恩友3833元）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费4660元（收款人：江苏省扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，帐户：11×××57）。
审判员 张广才
二〇一四年十一月十八日
书记员 朱晓红