内蒙古自治区阿荣旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0721民初1160号
原告阿荣旗农村信用合作联社，住所地内蒙古自治区阿荣旗。
法定代表人徐永和，理事长。
委托代理人孙德悦，内蒙古典威律师事务所律师。
被告马秉瑞，男，1987年4月10日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区阿荣旗。
被告王志勇，男，1991年5月21日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区阿荣旗。
被告王书民，男，1966年9月26日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区阿荣旗。
被告丛培慧，女，1964年9月10日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区阿荣旗。
被告王志鑫，男，1989年9月14日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区阿荣旗。
原告阿荣旗农村信用合作联社与被告马秉瑞、王志勇、王书民、丛培慧、王志鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定，组成合议庭，于2016年6月13日公开开庭进行了审理，原告阿荣旗农村信用合作联社的委托代理人孙德悦、被告马秉瑞、王志勇、王书民到庭参加诉讼，被告丛培慧、王志鑫经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告阿荣旗农村信用合作联社诉称，2011年11月25日，被告马秉瑞因购买家具需要资金在原告处借款2300000元，还款期限为2014年11月20日，利率为月息11.5‰，如逾期则执行罚息50%并计收复利。被告王志勇、王书民、丛培慧、王志鑫分别以其位于阿荣旗某处商业用房为抵押担保，并办理了抵押登记。根据合同约定，借款人、抵押人还应承担因诉讼所发生的保全费、评估费、执行费、律师费、拍卖费等费用。原告按照预定如数将款贷给被告马秉瑞。借款到期后，被告马秉瑞未及时归还借款，抵押人王志勇、王书民、丛培慧、王志鑫也未履行抵押担保义务。经原告催收未果，至今仍结欠借款本金2300000元，逾期利息569694.95元（利息计算至2016年1月20日）。原告请求被告马秉瑞偿还借款本金2300000元，逾期利息569694.95元（利息计算至2016年1月20日），之后的逾期利息按照借款合同约定支付至全部贷款本金还清之日止，被告王志勇、王书民、丛培慧、王志鑫在其抵押的范围内承担担保责任。被告承担代理费57000元。
被告马秉瑞辩称，2011年11月25日，被告马秉瑞向原告阿荣旗农村信用合作联社借款2600000，并签订借款合同，被告王书民、丛培慧、王志鑫、王志勇与原告阿荣旗农村信用合作联社签订借款抵押合同，原告阿荣旗农村信用合作联社于同日将借款直接打入被告马秉瑞银行卡内。2012年11月被告马秉瑞全部偿还原告借款本金2600000元及利息。2012年11月份被告马秉瑞又向原告借款2300000元，并签订借款合同，被告王志勇、王书民、丛培慧、王志鑫未与原告签订借款抵押合同。2012年重新签订的借款合同被告马秉瑞不能提供证据。
被告王书民辩称，2011年被告马秉瑞向原告借款2600000元，被告马秉瑞偿还300000元本金及利息，2012年被告马秉瑞又重新和原告签订借款合同、抵押合同，被告丛培慧未在第二次签订的抵押合同签字。2012年重新签订的借款合同和抵押合同被告王书民不能提供证据。
被告王志勇辩称，无意见。
被告丛培慧、王志鑫未作答辩。
经本院审理查明，2011年11月25日，原告阿荣旗农村信用合作联社与被告马秉瑞签订最高额借款合同，合同约定：借款2600000元，借款额度有限期间自2011年11月25日起至2014年11月20日止，本合同所称最高额抵押借款额度（简称借款额度），系指在本合同约定的期限和最高额度内，由乙方（贷款人）向甲方（借款人）提供的人民币贷款的本金余额的限额。在借款额度有效期间内，只要甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，甲方对借款额度可以循环使用。但甲方所申请的借款金额与甲方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。2011年11月25日，被告王书民与原告签订最高额借款抵押合同，抵押物为营业楼，权属证书及编号为120011105XXX，位置为阿荣旗某处，抵押物面积为448.15平方米，评估价值（万元）114.73。2011年11月25日，被告王志鑫与原告阿荣旗农村信用合作联社签订最高额借款抵押合同，抵押物为营业楼，权属证书及编号为120011105XXX，位置为阿荣旗某处，抵押物面积为254.95平方米，评估价值（万元）61.19。2011年11月25日，被告王志勇与原告阿荣旗农村信用合作联社签订最高额借款抵押合同，抵押物为营业楼，权属证书及编号为120011105XXX，位置为阿荣旗某处，抵押物面积为450.30平方米，评估价值（万元）210.74。被担保的债权范围为借款人借款额度有效期内即2011年11月24日至2014年11月20日之间支用的尚未结清的最高不超过人民币柒拾柒万元整的借款本金，并对借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和一方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权全部清偿完毕止。2011年11月28日被告王书民、王志鑫、王志勇抵押的营业楼在阿荣旗住房和城乡建设局进行抵押登记。借款担保方式为抵押担保。2011年11月20日被告马秉瑞偿还原告阿荣旗农村信用合作联社借款本金300000元及利息，至今仍结欠借款本金2300000元、逾期利息569694.95元（利息计算至2016年1月20日）。被告王书民抗辩被告马秉瑞于2012年又重新和原告签订了抵押合同和借款合同，被告丛培慧未在抵押合同上签名，但被告王书民未提供证据予以证实。被告马秉瑞抗辩2011年11月25日向原告借款2600000元，2012年11月份全部偿还原告借款本金2600000元及利息，并与原告重新签订2300000元借款合同，被告王书民、王志勇、王志鑫、丛培慧未和原告签订抵押合同，但被告马秉瑞未提供证据证实。经原告阿荣旗农村信用合作联社催收，被告马秉瑞未归还借款本金及利息，被告王书民、王志鑫、王志勇、丛培慧也未履行抵押担保义务。
上述事实，有原告阿荣旗农村信用合作联社为证明自己主张向本院提交企业法人营业执照一份、代码证一份、最高额借款合同一份、最高额借款抵押合同三份、内蒙古农村信用社借款借据一份、被告王志鑫房屋产权证及抵押登记证各一份、被告王志勇房屋产权证及抵押登记证各一份、王书民房屋产权证及抵押登记证各一份、被告居民身份证各一份（以上均系复印件）、委托代理合同一份，用以证明被告马秉瑞借款2600000元、约定利率、还款期限、代理费给付的约定、抵押担保、抵押期限、抵押登记、2014年1月29日与被告马秉瑞又办理2300000元的借款借据，到期日期为2014年11月20日，签订委托代理合同、被告身份情况事实。被告马秉瑞、王书民、王志勇无异议。被告丛培慧、王志鑫未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。经本院审核认为最高额借款合同、最高额借款抵押合同、被告王书民和王志鑫和王志勇的房屋产权证及抵押登记证、内蒙古农村信用社借款借据、被告居民身份证、委托代理合同客观真实、与本案具有合法性及关联性，依法予以确认。
本院认为，原告阿荣旗农村信用合作联社与被告马秉瑞签订最高额借款合同，被告王书民、丛培慧、王志勇、王志鑫与原告签订最高额借款抵押合同，合法有效，应受法律保护。被告马秉瑞应按照合同约定期限返还原告借款本金及支付利息，其逾期未能偿还，属违约行为，应承担继续履行的违约责任。被告王书民、丛培慧、王志勇、王志鑫为被告马秉瑞向原告借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条的规定，原告享有优先受偿权。被告王书民抗辩被告马秉瑞于2012年又重新和原告签订了抵押合同和借款合同，被告丛培慧未在抵押合同上签名，被告马秉瑞抗辩2011年11月25日向原告借款2600000元，2012年11月份全部偿还原告借款本金2600000元及利息，并与原告重新签订2300000元借款合同，被告王书民、王志勇、王志鑫、丛培慧未和原告签订抵押合同。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告王书民、马秉瑞所提主张没有证据支持，本院不予采信。2011年11月25日最高额借款合同第八条约定：甲方（马秉瑞）须当承担与本合同及合同项下的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。2011年11月25日最高额借款抵押合同第三条约定：并对借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和一方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、律师费、拍卖费等）。现原告要求被告给付代理费57000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告丛培慧、王志鑫经本院传票传唤未出庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，但不影响本院依据查明事实依法作出裁判。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条的规定以及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告马秉瑞于本判决生效后十日内返还原告阿荣旗农村信用合作联社借款本金2300000元、支付利息569694.95元，并自2016年1月21日起按借款合同约定支付逾期利息至借款本金清偿之日止；
二、原告阿荣旗农村信用合作联社在被告王书民、丛培慧、王志鑫、王志勇提供的营业楼抵押享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30213.56元，代理费57000元，由被告马秉瑞负担，被告王书民、丛培慧、王志勇、王志鑫承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 陈庆伟
人民陪审员 李 志
人民陪审员 林荣省
二〇一六年六月十三日
书 记 员 林青怡
附：本判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。