河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终59号
上诉人（原审被告）：林州市豪门盛世置业有限公司，住所地林州市开元区马肩村。
法定代表人：刘正凯，该公司总经理。
委托诉讼代理人:申文荟,河南新天河律师事务所律师。
委托诉讼代理人:刘育龙,河南新天河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：申全明，男，1966年7月24日生，汉族，住河南省林州市。
委托诉讼代理人：张卫东，大沧海律师事务所律师。
上诉人林州市豪门盛世置业有限公司因与被上诉人申全明房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省林州市人民法院（2017）豫0581民初3997号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
林州市豪门盛世置业有限公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销林州市人民法院（2017）豫0581民初3997号民事判决书第一项判决,改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求或发回林州市人民法院重审；2、请求二审法院判决被上诉人承担本案的一、二审诉讼费用。事实与理由：1、被上诉人已实际占有、控制了其起诉的商品房，并对商品房进行了一部分改造和装修，一审判决认定上诉人未按认购协议中的约定将商品房交付上诉人,是错误的。1、自该“四方协议”签订之日起，涉案小区的所有房源（包含涉案房屋）和资金已全部交由包括被上诉人在内的自救小组管理和控制，上诉人只是起积极配合的作用。且一审庭审中，被上诉人也认可其购买的商品房已建成，具备装修条件，也认可其掌握着诉争房屋的钥匙，并对购买的商品房进行了部分装修。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。”的规定，被上诉人实际占有控制其所购买商品房的行为，也就说明上诉人完成了向被上诉人交付房屋的义务，上诉人不存在违约未交付商品房的情况。2、一审判决不予认定《四方协议》是对《福田花雨交房承诺协议书》中交房时间的变更,是错误的。四方协议签订之日起,上诉人就己不能对涉案小区的房屋进行处分,所有房源和资金均由包括被上诉人在内的自救小组掌握和控制,涉案小区的房屋何时向业主交付的决定权都在包括被上诉人在内的自救小组成员手中,这就是对《福田花雨交房承诺协议书》中交房时间的变更。而被上诉人是自救小组的成员，在签订四方协议时，其也完全同意对交房时间的变更，既然交房时间进行了变更，一审判决就应该予以认定，但一审判决不但不予认定，还依据该承诺书判决上诉人承担责任，是明显错误的。3、一审判决对被上诉人的违约行为不予认定是错误的。
申全明答辩称，1、“交付房屋”和“未按约定标准交付房屋”是两个不同的概念。一审判决认定的不是豪门盛世公司未交房，而是认定其未按照《交房承诺协议书》约定的标准交房，据此判决豪门盛世公司承担违约责任。2、按照《交房承诺协议书》的约定，豪门盛世公司的义务不仅仅是要向被上诉人交付房屋而了之，关键是向被上诉人交付房屋必须符合《交房承诺协议书》约定的2015年10月30日前交房；室内水电气暖到位；具备符合国家有关规定的居住条件的交房标准。豪门盛世公司交付的房屋不符合以上任何一个条件，目前暖气也仍然没有接通且使用的电仍然是临时施工用电（每度1元），比居民用电高出很多，因此一审判决让豪门盛世公司承担违约责任并无不当。3、豪门盛世公司认为《四方协议》是对《交房承诺协议书》中交房时间的变更是错误的。《四方协议》与《交房承诺协议书》没有任何关联性，也没有一处内容显示交房时间的变更。上诉人认为《四方协议》中约定“不经自救小组同意，任何人不得销售、抵账存量房源”就是对交房时间的变更，这种理解是错误的。《四方协议》中约定经自救小组同意才能售房，但豪门盛世公司并未提供任何证据证明因自救小组不同意其售房而导致其不能按照《承诺协议书》约定的时间和标准交房，所以自救小组的行为并未对豪门盛世公司造成任何影响，故所谓的“四方协议”不能免除豪门盛世公司的违约责任。二审法院应驳回豪门盛世公司的上诉请求，维持一审判决。
申全明向一审法院起诉请求：一、依法判令被告林州市豪门盛世置业有限公司履行2013年1月25日与原告签订的福田花雨认购协议书和福田花雨交房承诺协议书，即时将合格的房子交给原告并确保原告正常装修和使用。二、依法判令被告向原告支付违约金206552.42元（起诉时暂算至起诉之日即2016年8月10日，以原告支付的购房款562307元为基数，按照农村信用联社银行同期贷款利率计算）。三、依法判令由被告承担本案诉讼费。
一审法院审理查明：原告申全明与被告豪门公司于2013年1月25日签订《福田花雨认购协议书》，双方约定认购房号：6号楼1单元16层西户611602号，暂测建筑面积185.58平方米，建筑面积单价3030元／㎡，总价562307元。2012年12月21日，申全明就认购房号611602号向被告豪门公司交房款20万元。2013年1月25日，申全明就认购房号611602号向被告豪门公司交房款362307元。2015年7月5日，原告申全明与被告豪门公司签订《福田花雨交房承诺协议书》，双方约定：1、经双方协商，一期工程在2015年10月30日交房钥匙，室内电、暖、气入户到位，水电不影响乙方装修，电梯能正常使用。室外管网在11月底施工到位。2、如违反上述承诺协议，甲方从乙方认购房之日起按照银行同期贷款利息赔偿乙方损失。3、所交工程必须具备国家有关规定的居住条件（手续另议）。2015年9月29日，原告申全明作为福田花雨一期工程自救小组组长，与林州市龙山街道办事处、被告豪门公司、林州市建设投资有限公司签订《自救协议》，被告豪门公司严格控制现有房源，不经自救小组同意，任何人不得销售、抵账存量房源。自2016年12月17日，涉案房屋已经被原告申全明实际占有，并进行了部分装修。
一审法院认为，原、被告双方之间签订的“认购协议书”系双方真实意思的表示，不违反相关法律、法规的规定，双方成立房屋买卖合同关系，原告按协议约定将房款交付给了被告，但被告未按协议约定将认购书中的房屋交付原告，形成违约，现原告诉请要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。被告为原告出具交房承诺协议书明确写明，如不能按时交房，自愿按照认购房之日起按银行同期贷款利率赔偿损失，故原告诉请的违约金应按中国人民银行同期同类贷款利率计算至起诉之日止。在交房承诺协议书中约定，交房标准为室内水、电、暖、气到位，水电不影响装修，电梯能正常使用，室外管网在11月底施工到位。原告申全明在庭审中陈述，现在房屋的天然气和暖气不通，被告豪门公司应按照约定，提供合格的天然气、暖气安装条件。《自救协议》与被告豪门公司作出的交房承诺并不矛盾，故对被告豪门公司辩称的不存在违约、不应支付违约金的意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告林州市豪门盛世置业有限公司不得妨害原告申全明对于福田花雨小区6号楼1单元16层611602号房屋的正常装修和使用；二、被告林州市豪门盛世置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告申全明违约金（违约金以购房款562307元为基数，自2013年1月25日起至本判决限定的履行期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4398元，由原告申全明负担2000元，被告林州市豪门盛世置业有限公司负担2398元。
本院经审理查明的事实与原审查明事实相一致。
本院认为，截止二审期间，上诉人仍未接通涉案房产的暖气，未能全面履行《交房承诺协议书》的义务，一审判决其承担违约责任并无不当；《福田花雨一期扫尾工程业主自救协议》的内容未显示双方改变交房时间与标准，上诉人未提供证据证明因《福田花雨一期扫尾工程业主自救协议》的签订而导致其不能按照《承诺协议书》约定的时间和标准交房。综上，上诉理由不能成立，本院不予采信。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4398元，由上诉人林州市豪门盛世置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 闫学海
审判员 王 冰
审判员 朱志伟
二〇一八年一月二十二日
书记员 韩冰倩