广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初2552号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地清远市清城区新城连江路9号。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托诉讼代理人：熊柏生、李文锋，该分行职员。
被告：谷峰，男，1983年9月30日出生，汉族，住湖南省耒阳市。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告谷峰借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人熊柏生到庭参加诉讼；被告谷峰经本院公告送达，期满后无正当理由均拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告谷峰之间的《个人购房担保借款合同》，合同编44020120120052299；2、判令被告谷峰偿还原告贷款本金256264.81元及相应的利息（计至2016年2月16日止，利息为3024.21元，此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日）；3、判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；4、判令被告谷峰承担本案诉讼费用。事实和理由：被告谷峰因购房的需要，于2012年7月17日向原告借款285000元，约定期限（借据）自2012年7月17日起至2032年7月16日。借款采用等额本息还款法，分240期按每个月的借款对应日为还款日（还款额2006.40元/期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为5.56750%，以被告谷峰所购的房屋（位于清远市北江二路通源东街二号金洲花园金辉阁702号）作抵押，并办理抵押登记手续。根据借款合同12.4之（2）条款约定，“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回巳发放借款，有权提前行使担保权。”。贷款发放后，被告谷峰并未按照合同约定按期足额偿还借款，至2016年2月16日已逾期未足额还款3期，尚欠原告贷款本息合计259289.02元。经原告多次催收无效，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告谷峰没有提出答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并确认如下事实：2012年7月3日，原告为贷款人、被告谷峰为借款人、抵押人签订了一份合同编号为44020120120052299的《个人购房担保借款合同》，该合同约定：贷款人向借款人提供借款285000元，用于购买位于清远市北江二路通源东街二号金洲花园金辉阁702号房屋，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮15%确定；还款方式采用等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款以抵押人谷峰位于清远市北江二路通源东街二号金洲花园金辉阁702号房屋作抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承�的迟延履行债务的利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用；如发生借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；等等…。
合同签订后，原告于2012年7月17日划付了借款285000元，当日被告谷峰在个人借款凭证上签字确认。上述抵押的房屋已于2012年7月9日在房管部门办理了抵押权登记手续。被告谷峰借款后，并未能按合同约定每月依时还款，截止2016年9月20日止，尚欠本金255458.99元、利息8508.12元。
本院认为，原、被告谷峰签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，内容合法，属于有效合同。被告谷峰用于抵押担保的房屋已办理了抵押登记，抵押关系成立，合法有效，各方当事人理应恪守信用，依约全面履行各自义务。原告已履行了给付借款的义务，但被告�峰在借款后，并无按合同的约定依时清还每月应还的贷款本息，其行为已构成违约，应依照合同的约定承担相应的违约责任。合同中“如发生借款人未按约定足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的约定，应认定属于双方约定解除合同的条件。因此，对原告要求解除与被告所签订的《个人购房担保借款合同》、被告谷峰偿还尚欠全部借款本息的请求，符合合同的约定，依据充分，本院予以支持，被告谷峰应将尚欠的贷款本金255458.99元及相关利息全部清还给原告，利息参照原合同约定的借款利率计算方式计付。由于借款是以被告谷峰位于清远市北江二路通源东街二号金洲花园金辉阁702号房屋作抵押担保，并已办理了抵押登记，因此，原告对被告谷峰提供的借款抵押物享有优先受偿权，原告可以该抵押房产折价或拍卖�变卖的价款优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告谷峰于2012年7月3日签订的合同编号为44020120120052299的《个人购房担保借款合同》；
二、被告谷峰于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金255458.99元及利息（利息计至2016年9月20日为8508.12元，此后利息参照原合同约定的借款利率计算方式计算至本金还清之日）；
三、原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告谷峰提供的�款抵押房屋（位于清远市北江二路通源东街二号金洲花园金辉阁702号）折价或拍卖、变卖的价款在第二判项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5190元，由被告谷峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 罗文勇
审判员 胡 敏
审判员 潘金桥
二〇一六年十一月十四日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。