阳江市阳东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1704民初209号
原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地：阳江市阳东区东城镇东风三路边。
法定代表人：林进步，公司董事长。
委托代理人：欧家伟，男，汉族，1986年5月15日出生，住阳江市阳东区，公司员工。
委托代理人：陈春兰，女，汉族，1987年6月7日出生，住阳江市阳东区，公司员工。
被告：邵秋丹，女，汉族，1983年8月26日出生，户籍地：阳江市江城区。
原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）诉被告邵秋丹借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2016年5月27日公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托代理人欧家伟、陈春兰到庭参加了诉讼。被告邵秋丹经本院公告传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳东农商行诉称：被告邵秋丹因购房资金不足于2010年3月26日向原告借款24.8万元，年利率5.0490%，于2025年3月29日到期，用被告邵秋丹名下座落在阳江市江城区宁正路230号高凉雅筑2号楼D座1301房的房产作借款抵押担保。至2016年1月14日止，被告邵秋丹尚欠原告借款本金181061.70元及利息（含复利）3739.25元，本息合计184800.95元。根据被告邵秋丹与原告于2010年3月29日签订的《个人购房按揭贷款合同》{合同编号：阳东农信（2010）个人贷字第0036300号}第十五条项下第（八）条之1的第（1）项、第十八条项下第1之（3）、（6）项、第十八条项下第2之（11）项的约定，被告不按合同的约定履行还款，经原告多次催收未果，现请求：1、判令解除原告与被告于2010年3月29日签订的《个人购房按揭贷款合同》；2、判令被告邵秋丹偿还借款本金181061.70元及利息（含复利）3739.25元（利息计至2016年1月14日止），本息合计184800.95元及2016年1月15日之后新产生的利息给原告；3、判令原告有权对依法折价或拍卖、变卖被告邵秋丹名下位于阳江市江城区宁正路230号高凉雅筑2号楼D座1301房的房产（证号：粤房地权证阳字第××号）所得的价款优先受偿；4、判令上述被告承担本案的诉讼费及与该案相关的费用。
被告邵秋丹没有答辩。
经审理查明：原告阳东农商行是中国银行业监督管理委员会广东监管局于2011年7月29日核准成立的农村商业银行，原阳东县农村信用合作联社（以下简称阳东农信社）自行终止，其债权债务转为阳东农商行的债权债务。
2010年3月26日，被告邵秋丹以向阳江市广厦房地产开发有限公司购买位于阳江市江城区宁正路230号高凉雅筑2号楼D座1301房需要资金为由，向阳东农信社申请借款。2010年3月29日，阳东农信社与被告邵秋丹、保证人阳江市广厦房地产开发有限公司三方签订一份《个人购房按揭贷款合同》，约定被告邵秋丹向阳东农信社借款248000元，借款期限为180个月，从2010年3月29日至2025年3月28日。合同第四条约定借款利率、罚息利率和计息、结息的内容，其中借款年利率为5.049%；第七条约定还款方式为等额本息还款法共180期，每月的20日为还款日；合同的违约责任条款约定，借款人未按合同约定偿还到期借款本息、费用及其他款项的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。
2010年3月29日，阳江市江城区宁正路230号高凉雅筑2号楼D座1301某房在原告办理了商品房预售抵押，2014年10月10日转办他项权登记。
2010年4月16日阳东农信社依约履行了发放248000元贷款义务。
被告在初期尚能按约定履行偿还借款本息的义务，自2015年6月份开始，被告出现拖欠情况，自2015年9月份开始再也没有偿还过借款本息，至2016年1月14日止，被告未还的期数为4期。至2016年1月14日止，被告尚欠借款本金181061.70元、利息（含复利）3739.25元，合计184800.95元。原告经多次催收未果遂诉至法院。
上述事实，有当事人的陈述，原告阳东农商行提供的营业执照、被告的身份证复印件、借款申请书、《个人购房按揭贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、催收逾期贷款通知书、借款本金及利息机读资料等证据证实。
本院认为：阳东农信社与被告邵秋丹、保证人阳江市广厦房地产开发有限公司三方签订的《个人购房按揭贷款合同》，是双方在平等自愿的基础上签订的，为双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，应认定《个人购房按揭贷款合同》合法有效，双方当事人应依约全面履行义务。合同签订后，原告已依约向被告邵秋丹发放了贷款，但被告邵秋丹自2015年9月份开始未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，按照《个人购房按揭贷款合同》的约定，原告有权解除与被告邵秋丹的借货关系。现原告请求解除与被告邵秋丹签订的《个人购房按揭贷款合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，本院应予支持。
至2016年1月14日止，被告尚欠原告借款本金181061.70元、利息（含复利）3739.25元，合计184800.95元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。《个人购房按揭贷款合同》解除后，双方的权利、义务终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，被告邵秋丹应偿还借款本金及按《个人购房按揭贷款合同》约定的借款利率支付利息给原告。故现原告请求被告邵秋丹偿还自2016年1月14日止的借款本息184800.95元，及从2016年1月15日起至清偿时止的利息，合同法有理，本院应予支持。
被告邵秋丹用于借款抵押的阳江市江城区宁正路230号高凉雅筑2号楼D座1301某房，办理抵押登记，抵押有效。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告请求对处置被告邵秋丹用于抵押的是上述房地产所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。
被告邵秋丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩和放弃举证、质证的诉讼权利，本院依法应作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原阳东县农村信用合作联社与被告邵秋丹于2010年3月29日签订的《个人购房按揭贷款合同》；
二、被告邵秋丹在本判决生效后七日内偿还借款本金181061.70元及利息［计至2016年1月14日止的利息（含复利）为3739.25元，从2016年1月15日起至本判决确定付款之日止的利息按《个人购房按揭贷款合同》约定的利率计算］给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司；
三、原告广东阳东农村商业银行股份有限公司有权对依法折价或拍卖变卖被告邵秋丹座落于阳江市江城区宁正路230号高凉雅筑2号楼D座1301房的房地产所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4023元，由被告邵秋丹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审 判 长 林睦飞
人民陪审员 陈小强
人民陪审员 周裕宗
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 陈俊丞