福建省永泰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）樟民初字第97号
原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行，住所地福建省永泰县。
法定代表人董建新，行长。
委托代理人李平、魏军英，福建融成律师事务所律师。
被告朱锋，男，汉族，住福建省永泰县。
被告王金莲，女，汉族，住福建省永泰县。
原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行（下称“农行永泰支行”）与被告朱锋、王金莲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理，依法由审判员付晓菲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏军英到庭参加诉讼，被告朱锋、王金莲经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告农行永泰支行诉称，2012年7月11日，原告与两被告签订《个人担保借款合同》一份，合同约定：被告朱锋向原告借款人民币35万元整，借款期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20％，即执行利率为7.86％。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人以每一个月为一个周期以等额本息的方式还款。借款人应于每期还款日前在借款人账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户划收借款本息及本合同项下其他应付款项。对借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
被告朱锋、王金莲提供其所共有的位于永泰县的某房地产作为该借款抵押物，担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。抵押合同依法办理了抵押登记手续，并办理了他项权证。
合同生效后，原告于2012年7月30日依约向被告朱锋发放贷款本金人民币35万元整。2014年10月起，被告朱锋未按借款合同约定按期归还贷款本息。现被告尚欠原告借款本金295540.96元及相应利息，为此，请求依法判令：1、被告朱锋、王金莲归还原告借款本金295540.96元，及从2014年9月31日起按《个人担保借款合同》约定的利率计至实际还清全部欠款之日止所欠的利息（含罚息、复利）；2、原告有权以被告朱锋、王金莲所共有的位于永泰县的某房地产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先偿还第一项诉请中的借款本息；3、二被告承担本案诉讼费用。
原告农行永泰支行向本院提交以下证明资料：1、《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》；2、中国农业银行个人借款凭证；3、中国农业银行核心业务系统截屏的“贷款账单信息查询”；4、《房屋所有权证》；5、《土地使用权证》；6《房屋他项权证》；7、朱锋、王金莲《结婚证》复印件；8、朱锋、王金莲《身份证》复印件。
被告朱锋、王金莲未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
经法庭审查，原告农行永泰支行提交的证明资料，形式、来源均符合法律规定，且与本案事实相关联，故本院对上述证据的客观性、关联性和合法性予以确认，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认如下事实：
2012年7月11日，原告农行永泰支行与被告朱锋、王金莲签订了编号为35020120120057160《个人担保借款合同》，约定：1、被告朱锋向原告借款人民币35万元整，借款期限为120个月。2、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20％，即执行利率为7.86％，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。3、还款：以每一个月为一个周期，借款发放日对应日为还款日，以等额本息方式还款。4、违约责任：对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十（即11.79%）计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。5、借款担保：朱锋、王金莲提供其所共有的位于永泰县的某房地产作为抵押担保；担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同还约定如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。
2012年7月16日，原告农行永泰支行办理了抵押登记手续及房屋他项权证。2012年7月30日，原告农行永泰支行依约向被告朱锋发放贷款本金人民币35万元整。借款期间，被告朱锋向原告归还借款本息至2014年9月30日止。现原告以被告尚欠原告借款本金295540.96元及相应利息、罚息、复利未还诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的《个人担保借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律强制性规定，该合同合法有效，各方应按合同约定履行义务。原告农行永泰支行依约向被告朱锋发放贷款350000元，已经履行合同义务。被告朱锋本应按约定偿还借款，但其仅偿还了部分借款本金及利息，其行为已构成违约。根据《个人担保借款合同》第9.5条关于“借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”之约定，原告农行永泰支行有权要求被告朱锋偿还所欠的借款本金及相应的利息、罚息、复利。
上述借款由被告朱锋、王金莲提供其共有的坐落于福建省永泰县的某房产作抵押担保，并已办理抵押登记。故被告朱锋逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告朱锋、王金莲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对本案事实答辩和举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱锋、王金莲于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行偿还借款本金人民币295540.96元及相应利息（利息含约定的罚息、复利，利息按编号为35020120120057160的《个人担保借款合同》约定标准自2014年9月31日起计至款项还清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司永泰县支行对被告朱锋、王金莲提供的位于福建省永泰县的某房产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5792元，减半收取2896元，由被告朱锋、王金莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 付晓菲
二〇一五年三月二十六日
书记员 李冰琳
附：
一、本案所适用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。