广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶武法民一初字第181号
原告：翁泽创。
诉讼代理人：蒋毅，广东智成律师事务所律师。
被告：王艳芳。
被告：董建常。
被告：董文昱。
原告翁泽创诉被告王艳芳、董建常、董文昱民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，原由审判员张明华适用简易程序进行审理，后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告翁泽创的诉讼代理人蒋毅、被告董文昱到庭参加了诉讼。被告王艳芳、董建常经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁泽创诉称：2013年9月11日，被告王艳芳、董建常因短期生意经营周转，向原告借款人民币200000元，月息为2%，双方约定借款期限为2013年9月11日至2014年9月11日止，本息从2013年10月11日开始分12期偿还（偿还本金、利息详见《借款合同》）等。原告已按合同约定出借了200000元，但被告王艳芳、董建常未按还款期限偿还借款本息，根据《借款合同》约定，被告王艳芳、董建常未按期还款的，该合同项下的借款全部提前到期。为保证还款，被告王艳芳、董建常同意以自有房屋对以上借款及利息、违约金等提供抵押担保，并已办理抵押登记。同时被告董文昱同意对以上借款及利息、违约金等提供连带责任保证。但是被告王艳芳、董建常除偿还第一期本金16663元及利息4000元外，其余的未按还款期限还款，已构成违约。经原告多次催讨，三被告都拒绝偿还款项。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告王艳芳、董建常共同偿还原告借款183337元、利息及违约金10333.28元（月息为人民币3666.74元，违约金为每天100元，利息从2013年10月11日起，违约金从2013年11月11日起计至被告付清全部款项之日止，现暂计至2013年12月10日）；二、被告王艳芳、董建常赔偿原告为实现债权支付的律师费人民币5000元；三、被告董文昱对上述款项的清偿承担连带保证责任；四、原告对拍卖、变卖被告用于抵押的位于韶关市武江区的某房屋的价款优先受偿；五、三被告承担本案全部诉讼费用。
被告王艳芳、董建常未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。
被告董文昱对原告起诉的事实、理由和请求无意见。
经审理查明：2013年9月9日，原告与被告王艳芳、董建常签订一份《房地产抵押贷款合同》，约定王艳芳、董建常因用款需要，王艳芳以其名下的韶关市武江区某房作为其与董建常向翁泽创借款的抵押担保。同月10日，双方到房管部门办理了抵押登记。同月11日，原告与被告王艳芳、董建常签订一份《借款合同》，约定被告王艳芳、董建常向原告借款人民币200000元用于短期生意经营周转，借款期限自2013年9月11日至2014年9月11日止。关于还款，双方约定为本金分为12个月付清，每月11日支付本息到原告指定账户，如未按规定按时足额偿付当期借款或利息即为逾期。若逾期还款，借款人应按照逾期借款金额每天百分之一向出借人支付逾期罚金，利息与罚金可同时计算。若发生逾期支付利息，借款人应按照逾期利息金额每天百分之一向出借人支付逾期罚金。对于借款人未能按照合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使出借人决定通过其他途径采取补救或追索措施而实现债权的，由此产生的一切费用概由借款人承担（包括但不限于交通费、诉讼费、律师费用等）。关于债权担保，双方约定由王艳芳以其名下的位于韶关市武江区某房作为抵押，此外，董文昱还对上述借款提供连带责任保证担保，担保期限为自借款人还款期限届满之日起两年，并明确无论该债权是否存在借款人自己提供的物的担保或第三人提供的物的担保或者其他第三人提供的保证担保，各保证人并不在上述抵押物的抵押价值范围内免除保证责任，只要借款人出现逾期或违约情况，出借人均有权要求各抵押人和保证人独立的不分先后顺序的就全部债务承担连带清偿责任。被告董文昱作为保证人在上述《借款合同》中签名捺印，并于同日与原告另行签订了一份《不可撤销保证书》，对《借款合同》中约定的保证责任再次进行了明确。同日，原告通过银行转账方式将200000元转至被告王艳芳账户。之后，被告王艳芳、董建常只偿付了第一期的借款本金16663元及利息4000元，对其余的本息未按约定履行偿付义务，原告亦无法联系到他们。原告为实现本案债权而委托了广东智成律师事务所为其代理本案诉讼，并为此支付了律师代理费5000元。
另查明：被告王艳芳与董建常系夫妻关系，被告董文昱系被告王艳芳、董建常的女儿。
本院认为：被告王艳芳、董建常向原告借款200000元的事实，有双方签订的《借款合同》及转账凭证予以证实，因此，原告与被告王艳芳、董建常之间的债权债务关系成立。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”第九十条：“合法的借贷关系受法律保护。”第一百零六条第一款：“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”和第一百零八条：“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，原告要求被告王艳芳、董建常偿还借款本金183337元的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。至于利息和违约金的问题，原告主张从2010年10月11日起按月息2%计算利息，并从2013年11月11日起以每天100元的标准计算违约金。因双方确定的还款日期为每月11日，因此有关的利息和违约金的计算应从12日起算。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，本案属于民间借贷纠纷，原告同时主张利息与违约金时，两者之和不得超过银行同类贷款利率的四倍。原告主张2013年10月12日至2013年11月11日期间183337元本金的月息3666.74元，未违反法律规定，本院予以支持。但原告主张的2013年11月12日起的利息和违约金之和已超过法律保护的限度，故本院将原告主张的利息和违约金的计算调整为：从2013年11月12日起的利息和违约金的计算调整为以183337元本金按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，从2013年11月12日起计算至本判决确定的履行之日止。
关于律师费的问题。因原告与被告王艳芳、董建常签订的《借款合同》中已明确约定借款人逾期还款时借款人承担出借人为实现债权而发生的一切费用，包括律师费，而原告主张的5000元费用未超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的有关收费标准。故对原告要求被告王艳芳、董建常支付原告为实现本案债权而支付的5000元律师费的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于被告董文昱的责任问题。被告董文昱为该债务提供连带责任保证担保，并放弃要求债权人先行主张抵押担保的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条：“依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。”《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，对原告主张要求被告董文昱对被告王艳芳、董建常本案中承担的偿付义务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。
至于原告请求对位于韶关市武江区某房屋拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十三条：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”的规定，原告为确保本案债权的实现，与被告王艳芳签订了《房地产抵押贷款合同》并办理了抵押登记，故对原告要求就上述抵押物优先受偿的主张，本院予以支持。
被告王艳芳、董建常经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作出缺席判决。
综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条的规定，判决如下：
一、被告王艳芳、董建常应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告翁泽创偿还借款本金183337元及利息与违约金（利息与违约金的计算：2013年10月12日至2013年11月11日期间的利息3666.74元，2013年11月12日起的利息和违约金之和以本金183337元按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告王艳芳、董建常应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告翁泽创支付其为实现本案债权而发生的律师费5000元。
三、被告董文昱对本判决第一至二项确定的被告王艳芳、董建常承担的债务负连带清偿责任。
四、原告对被告王艳芳名下的位于韶关市武江区某房拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4273.4元，由原告翁泽创负担50元，由被告王艳芳、董建常、董文昱负担4223.4元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 张明华
代理审判员 凌永芳
人民陪审员 叶灿生
二〇一四年五月十五日
书 记 员 梁增有