江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00229号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。
被告李娴静。
被告张万海。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行（以下简称农业银行常熟分行）诉被告李娴静、张万海金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月5日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月8日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人卞为军到庭参加了诉讼。被告李娴静、张万海经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行常熟分行诉称：被告李娴静与张万海系夫妻关系。2007年11月28日，被告李娴静向原告提出个人购房贷款申请。2007年12月13日，被告张万海出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，表示愿意以家庭财产对该笔贷款承担无限连带责任。2007年12月28日，原告和被告李娴静、张万海，案外人常熟国服房地产开发有限公司签订编号为32105200700086686号的《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告向被告李娴静提供贷款人民币28万元，用于购买常熟国服房地产开发有限公司的常熟市国服大厦1幢1单元1110室房屋，贷款期限自2007年12月28日起至2017年12月27日止，合同对借款利率、还款方式等均作了明确约定。当日，原告依约将28万元汇入被告李娴静指定的收款账户。2010年5月19日，原被告办理了抵押登记。后由于被告李娴静、张万海未能按约还款付息，原告多次发函催讨未果后，2015年1月12日，原告向被告李娴静、张万海发出《宣布贷款到期通知书》，宣布合同项下的贷款于2015年1月20日提前到期，要求立即履行还款义务。故原告诉至法院请求判令：1、被告李娴静、张万海立即共同归还原告贷款本金119093.31元，支付计算至2015年1月21日的利息（含罚息、复利）4315.83元，及自2015年1月22日起至生效法律文书确定的付款履行期限届满日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的罚息、复利；2、被告李娴静、张万海承担原告为实现债权支付的律师代理费人民币7936元；3、判准原告对两被告本案所涉债务提供抵押担保的位于常熟市商城中路77号（国服大厦）1110的房产以拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。
被告李娴静、张万海未有答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2007年11月28日，被告李娴静填写了中国农业银行个人购房贷款申请表，向中国农业银行股份有限公司常熟市支行（即本案原告，2011年12月20日经核准变更名称为原告农业银行常熟分行）申请个人购房贷款28万元。2007年12月13日，被告张万海向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书一份，承诺愿意以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对被告李娴静向原告申请的借款28万元承担无限连带清偿责任。
2007年12月28日，被告李娴静（借款人、抵押人）、张万海（抵押人）、案外人常熟国服房地产开发有限公司（保证人）与原告（贷款人、抵押权人）签订编号为32105200700086686号的《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告同意向被告李娴静发放购房贷款28万元，用于购买位于国服大厦1幢1单元1110室房屋；借款期限自2007年12月28日至2017年12月27日，共计120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.83%的基础上上浮10%，执行年利率为8.6130%，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人授权贷款人将全部借款直接划入售房人常熟国服房地产开发有限公司的账户（开户行：农行兴福支行；账号：52×××51）；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息，具体方式为等额本息，借款人以每一个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每月的28日为还款日，借款人每月应还本息金额为3488.54元；本合同项下的担保方式为保证人常熟国服房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；被告李娴静、张万海自愿以国服大厦1幢1单元1110室房屋为被告李娴静的本合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。2010年5月19日，被告李娴静、张万海将所有的商城中路77号（国服大厦）1110室房屋（即国服大厦1幢1单元1110室）办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告。
2007年12月28日，原告向被告李娴静指定账户发放贷款28万元，执行年利率为8.613％，逾期年利率为12.9195%，借款期限自2007年12月28日至2017年12月27日。
后因被告李娴静自2014年8月份开始未按约偿还借款本息，原告于2014年9月29日、2014年10月30日向被告李娴静、张万海分别寄送了逾期贷款催收通知书及律师敬告函，要求被告李娴静、张万海按约还款。但上述被告未能按约还款。2015年1月12日，原告向被告李娴静、张万海寄送宣布贷款到期通知书，载明因两被告多次未按合同约定归还贷款本息，原告宣布涉案贷款于2015年1月20日提前到期，要求两被告归还该合同项下全部借款本息。但两被告仍未能按约履行还款付息之义务。
截至2015年1月21日，被告李娴静结欠原告借款本金119093.31元，利息（含罚息、复利）4315.83元，合计123409.14元。
另查明：原告为本案纠纷，与江苏少平律师事务所签订了委托代理合同，并支付律师费7936元。
被告李娴静与张万海于2002年5月1日登记结婚，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间。
以上事实，有营业执照、身份证、结婚证、个人购房贷款申请表、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、房屋他项登记证明、常熟市房屋权属登记查询结果、个人借款凭证、逾期贷款催收通知书及邮寄凭证、律师警告函及邮寄凭证、宣布贷款到期通知书及邮寄凭证、核心业务系统信息、个人贷款对帐单、聘请律师合同、客户贷记回单、律师费明细及本院庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为：原告与被告李娴静、张万海签订的《个人购房担保借款合同》，被告张万海向原告出具的《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。原告依约履行了放款义务，被告李娴静理应依约按期还本付息。现被告李娴静未能依约向原告按期偿还借款本息，原告有权宣布合同项下款项全部提前到期，故原告主张被告李娴静偿还借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告李娴静支付律师费7936元的请求，有合同的相关约定为据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。因被告李娴静与被告张万海系夫妻关系，本案所涉借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告张万海向原告出具了家庭财产连带担保责任承诺书一份，愿意以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任，故上述债务构成夫妻共同债务，应由二被告共同承担还款责任。原告要求以拍卖、折价或变卖被告李娴静、张万海抵押的涉案房屋所得价款优先受偿本案所涉债务，符合法律规定，本院予以支持。被告李娴静、张万海经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李娴静、张万海共同归还原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金119093.31元，支付计算至2015年1月21日的利息（含罚息、复利）4315.83元，并支付自2015年1月22日起至实际付款之日止按《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息、复利。
二、被告李娴静、张万海共同支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行律师费7936元。
上述一、二项款项由被告李娴静、张万海于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告中国农业银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告李娴静、张万海所抵押的位于常熟市商城中路77号（国服大厦）1110室房屋所得价款在抵押金额28万元范围内优先受偿本案所涉债务。
案件受理费2927元，公告费600元，合计诉讼费3527元，由被告李娴静、张万海共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 杜伟菁
人民陪审员 唐建亚
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。