沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初3481号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（中国建设银行沈阳皇姑支行），住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号，组织机构代码证：94331475-0。
负责人张先林，系该行行长。
委托代理人刘晓娜、裴镔，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告赵凤，女，1987年10月1日出生，满族，住沈阳市于洪区
被告汪海龙，男，1985年3月29日出生，汉族，住河北省承德市隆化县。
被告沈阳正宸置业有限公司，住所地沈阳经济技术开发区大潘镇马贝村，组织机构代码证号：66715320-8。法定代表人张军，系该公司经理。
委托代理人刘宏斌，系辽宁张正律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（中国建设银行沈阳皇姑支行）诉被告赵凤、汪海龙、沈阳正宸置业有限公司（以下简称正宸置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人裴镔、被告沈阳正宸置业有限公司委托代理人刘宏斌到庭参加诉讼，被告赵凤、汪海龙经传票送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求判令解除原告与赵凤、汪海龙之间的借款合同；判令赵凤、汪海龙偿还原告贷款本金172315.76元，给付截止至2016年3月3日的利息和罚息5116.21元，共计177331.97元；请求法院判令被告按合同约定给付从2016年3月4日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；请求法院判令被告承担本案律师费5686元；请求法院判令被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；请求法院判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；请求法院判令被告沈阳正宸置业有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。事实和理由：2012年5月2日，原告与被告赵凤、汪海龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款190000元，借款期限自2012年5月2日至2032年5月2日，贷款利率采取浮动月利率，并以位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路385-7号1-15-2的的房产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取做了明确的规定。原告放款后，被告赵凤、汪海龙未按约偿还借款本息。原告认为，原被告之间签订的借款合同有效，原告已经履行了向被告支付借款的义务，但被告未按合同约定还款，其行为构成违约。另，被告沈阳正宸置业有限公司应当依据签订的借款合同第12条约定在保证范围内承担连带保证责任，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告赵凤、汪海龙未作答辩。
被告正宸置业公司辩称，我方不承担保证责任，正宸置业公司已具备办理房屋产权登记所有手续，由于被告赵凤、汪海龙未及时办理，所以该责任应由他们承担，原告主张的律师费没有法律依据。
当事人围绕诉讼请求提交了身份证复印件、户口本复印件、结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、支付凭证、开立账户通知书、对账单、贷款账户基本信息、房屋买卖合同、预告登记、律师工作任务书、沈阳市房屋所有权初始登记证明等证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2012年7月27日，原告与被告赵凤、汪海龙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款190000元，借款期限自2012年5月2日至2032年5月2日，贷款利率采取浮动月利率，并以位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路385-7号1-15-2的的房产作抵押，被告正宸置业公司作为保证人承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。后原告向被告赵凤、汪海龙支付了借款，并于2012年5月12日办理了预购商品房抵押权预告登记，但被告赵凤、汪海龙未按合同约定偿还借款，截至2016年3月3日尚欠贷款本金172315.76元、利息和罚息5116.21元，故原告起诉至法院。
本院认为，原、被告签订《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。同时合同约定被告沈阳正宸置业有限公司作为保证人，对被告赵凤、汪海龙的借款承担连带保证责任。原告按约定向被告赵凤、汪海龙发放贷款，但被告赵凤、汪海龙未按约定及时偿还原告贷款本息，系属违约行为，对促成纠纷应付全部责任。被告正宸置业公司系被告赵凤、汪海龙的担保人，故被告正宸置业公司应对该笔借款承担连带给付责任。现原告请求解除与被告赵凤、汪海龙的借款合同并诉请被告赵凤、汪海龙偿还贷款本金、利息、罚息及违约金的主张，因符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权的问题。虽然原告就涉案房产办理了抵押预告登记，但抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和效力。抵押权预告登记所登记是将来发生的抵押权变动的请求权，而并非现实的抵押权，原告对该涉案房产不享有优先受偿权，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。
关于被告正宸置业公司是否应承担保证责任问题，正宸置业公司辩称其已具备办理房屋产权登记所有手续，是被告赵凤、汪海龙未及时办理相关手续，应由被告赵凤、汪海龙独立承担责任，故正宸置业公司不承担保证责任。本院认为合同约定保证期间为《个人住房借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。涉案房屋未办理抵押财产的他项权利证书，原告据此要求被告正宸置业公司裁定保证责任不违反约定和法律规定,故被告正宸公司应承担连带保证责任,原告该项诉讼请求本院予以支持。
关于律师费的问题。因原告未提供律师费发生的有效证据，故对原告该项诉请本院不予支持。
本案在审理过程中，被告赵凤、汪海龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告赵凤、汪海龙签订的《个人住房借款合同》；
二、被告赵凤、汪海龙给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金172315.76元；
三、被告赵凤、汪海龙偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息及罚息5116.21元（截止至2016年3月3日）；
四、被告赵凤、汪海龙给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金172315.76元的利息损失（自2016年3月4日至实际给付之日止，利率按借款合同约定的利息和罚息标准计算）；
五、被告沈阳正宸置业有限公司对上述二、三、四项承担连带给付责任。
六、驳回原告其他诉讼请求。
上述二、三、四项，被告于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3960元、公告费800元、保全费1520元（原告均已垫付）,均由被告赵凤、汪海龙负担，被告沈阳正宸置业有限公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 史致鹤
审 判 员 李相儒
人民陪审员 王 丽
二〇一六年三月十四日
书 记 员 张 粟
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。