四川省米易县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0421民初1077号
原告:姜波,男,1972年10月30日出生,汉族,住四川省米易县。
被告：程堋,男,1982年6月9日出生,汉族,住四川省米易县。
被告：晏长貌（系程堋之妻）,女,1987年12月4日出生,汉族,住四川省米易县。
原告姜波与被告程堋、晏长貌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后,依法由代理审判员蒙长林适用简易程序于2016年10月26日公开开庭进行审理。原告姜波到庭参加诉讼。被告程堋、晏长貌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜波向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照房屋买卖合同的约定，协助原告办理米易县攀莲镇清桐路桐馨花园13号5-2-501号房屋的过户手续；2、判令被告支付逾期办理房产过户手续的违约金60000元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年6月10日，经江道先、黄清友、江晖三人介绍，原告姜波以610000元的价格购买了被告程棚、晏长貌位于米易县攀莲镇清桐路桐馨花园13号5栋2单元501号（产权号0017447，面积160.30m2）的房屋(包括房屋内所有旧电器及旧家具)，双方签订了房屋买卖合同。原告于2016年6月10日已按合同约定支付房款330000元，剩余房款约定2016年6月12日程棚、晏长貌将房屋过户后一次性付清。2016年6月12日，双方去房管所过户时，程棚、晏长貌因其他债务无法过户。此后程棚、晏长貌夫妻两人故意外出躲避，至今未办理过户手续。
被告程堋、晏长貌未到庭参加诉讼，但程堋在本案开庭前通过手机电话向本院发来短信，短信的基本内容为：其现在木里工地上，不能回来；其认可经姜道先、江晖介绍，其将其房屋卖给姜波，价格为610000元，姜波已付330000元，现房产证和结婚证在姜波的手里，姜波也已经装修入住。由于该房屋已经被法院保全，保全处理后，其妻子晏长貌又离开了米易。故至今该房屋没有过户给姜波，希望能跟姜波商量着办。
原告姜波围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：
1、姜波的身份证复印件一份，拟证明原告的主体情况。
2、2016年6月10日《房屋买卖合同》一份，拟证明程堋、晏长貌与原告签订了房屋买卖合同，约定了房屋买卖事宜。
3、2016年6月10日四川省农村信用社业务凭证两张，拟证明原告通过转账的方式向程堋转款330000元房款的事实。
4、程堋、晏长貌结婚证原件两本，拟证明程堋、晏长貌系合法的夫妻关系。
5、程堋、晏长貌《房屋所有权证》原件各一本，《国有土地使用证》原件一本，拟证明房屋的所有权情况，房屋由程堋和晏长貌夫妻共同所有。
6、2016年6月10日短信二份，拟证明原告转款330000元给程堋的事实。
7、2016年6月23日还款协议一份，2016年6月26日协议一份，2016年9月7日承诺书一份，拟证明程堋向其承诺过户的相关事宜。
8、证人江晖的当庭证言陈述：程堋曾向证人借款，一直没有还，于是程堋就喊证人找人来买房屋，房屋卖了以后就还证人的钱。后面证人联系了姜波来购买房屋，姜波和程堋、晏长貌签订房屋买卖合同的时候证人在场并作为见证人在合同上签字；因为程堋的房产证在别人的手中，为了把房产证拿回来，程堋就喊姜波先支付一部分房款，然后过户之后再支付房屋的尾款；但在过户的过程中，由于程堋的房屋被保全，所以过户就没有成功，在解除保全之后，由于晏长貌已经离开米易，然后一直都没有过户；证人借给程堋的借款至今也没有得到偿还。
庭审过后，姜波向本院提交了一份落款时间为2016年10月26日的承诺书及录音光盘一份，拟证明程堋现在仍然同意将本案诉争房屋过户给原告的事实。
被告程堋、晏长貌未向本院提交证据，亦未到庭质证，应视为其自愿放弃质证权利，默认对方的证据的真实性，且原告提交的上述证据之间能够相互印证，故在没有相反证据的情况下，本院对上述证据的真实性予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月10日，姜波在江晖等人的介绍和见证下，与程堋、晏长貌达成房屋买卖协议，由姜波购买程堋、晏长貌夫妻共有的位于米易县攀莲镇清桐路13路5-2-501号的房屋一套，购买价格为610000元。经程堋要求，双方当场签订了一份成交价格为480000元的《房屋买卖合同》，该合同内容为：“双方经友好协商就下列房地产转让事项达成一致，订立本契约共同遵守：一、甲方（即程堋）自愿将米易县攀莲镇清桐路13号5-2-501套房共间、产权证号：0017447，用途住宅，面积160.30m2转卖于乙方（即姜波）。二、甲、乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币480000.00元（大写：肆拾捌万元），乙方于2016年6月12日付清甲方，2016年6月10日由甲方将上述房地产一应手续正式交付给乙方。三、甲方保证上述房地产权属真实清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，该由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。四、甲方负责给乙方办理好一切产权过户手续，上述房地产办理过户手续所缴纳的税费及手续费由甲乙双方各自承担。五、违约责任：1、任何一方违约，按违约时市场价赔付。2、违约方另附违约金60000.00元给守约方。六、本契约在履行中发生争议，甲乙双方应采取协商方法解决，协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。七、本契约未尽事项，双方可另行议定，其补充议定经双方签字后与本契约具有同等效力。八、本合同签字生效，一式两份，甲乙双方各执一份为凭。九、双方约定的其他事项：2016年6月10日姜波已付程堋330000.00元，叁拾叁万元整，剩余款在房地产证、土地证过户给姜波后，付清剩余款，以转款凭条为证，转款后程堋将此房屋钥匙无条件交给姜波入住”。该合同后面甲方处有程堋和晏长貌签字。同日，姜波分两次将购房款共330000元转入程堋的银行卡账户（银行卡卡号：6210990）中。2016年6月13日，姜波与程堋、晏长貌一同去米易县房管所办理转让过户登记手续，由于该房屋已被米易县人民法院保全，没有完成过户登记。此后，因种种原因，被告至今未将该房屋过户给姜波，姜波也未支付剩余房款。但程堋多次给姜波签承诺书，承诺尽快将房屋过户给姜波。另外，被告已将房屋钥匙交给姜波，姜波对房屋进行了装修并已入住。
本案在诉讼过程中，程堋于2016年10月26日向姜波出具一份《承诺书》及口述承诺书内容的录音一份，该承诺书的内容为“本人自愿将米易县攀莲镇清桐路13号5-2-501套房，产权证号：0017447，住宅面积160.30m2，住宅房屋过户给姜波，由于其他特殊原因，一直未能过户，请求人民法院过户给姜波。承诺人：程堋2016年10月26日”。
本院认为,虽然本案被告程堋、晏长貌未到庭参加诉讼，但根据原告姜波提供的房屋买卖合同、程堋的多份承诺书、录音，证人江晖的当庭证言，以及程堋向本院发送的短信息内容可以充分证明，原告姜波主张的其与程堋、晏长貌达成房屋买卖协议，程堋、晏长貌将其夫妻共同所有的位于米易县攀莲镇清桐路13路5-2-501号的房屋卖给姜波的事实成立，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。同时根据双方的《房屋买卖合同》第九条的补充约定，被告需将房屋的所有权证和土地使用证过户给姜波后，姜波方才付清剩余房款，故本院对原告姜波请求判令被告程堋、晏长貌协助办理诉争房屋过户手续的诉求予以支持。由于被告程堋、晏长貌未按约定履行过户义务，构成违约，故对原告姜波请求支付违约金60000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。本案诉争房屋过户给姜波以后，程堋、晏长貌可以另案向姜波主张房屋买卖的剩余价款。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、由程堋、晏长貌于本判决生效之日起十五日内将其米易县攀莲镇清桐路13号5-2-501号的房屋[房屋所有证号：米房权证攀莲镇字第00174**号；国有土地使用证号：米国用（2014）第0657号]的产权过户给姜波。
二、由程堋、晏长貌共同支付姜波违约金60000元。此款限于本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费650元、保全费620元，由程堋、晏长貌共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
代理审判员 蒙长林
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 王科倩