四川省武胜县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1622民初864号
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省武胜县沿口镇弘武大道**号。组织机构代码：76728028-X。
法定代表人余恒龙，该公司董事长。
委托代理人刘坤（特别授权），男，生于1976年8月9日，汉族，住四川省武胜县。
被告甘元波，男，生于1979年8月21日，汉族，住四川省邻水县。
被告吴小燕，女，生于1985年7月11日，汉族，住四川省邻水县。
被告邹文武，男，生于1968年3月11日，汉族，住四川省邻水县。
被告刘文莉，女，生于1978年9月16日，汉族，住四川省邻水县。
被告邹玲，女，生于1989年7月4日，汉族，住四川省邻水县。
原告四川武胜农村商业银行股份有限公司（简称武胜农商行）诉被告甘元波、吴小燕、邹文武、刘文莉、邹玲金融借款合同纠纷一案，本院受理立案后依法组成合议庭适用普通程序于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告武胜农商行的委托代理人刘坤到庭参加了诉讼，被告甘元波、吴小燕、邹文武、刘文莉、邹玲经本院送达开庭传票后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告武胜农商行诉称，2013年1月26日，被告甘元波向我行申请贷款100万元，约定借期2年，原告于2013年2月6日向其发放贷款100万元。该笔贷款由邹玲用位于成都市龙泉驿区龙泉街驿都中路900号御源大湖区住房（建筑面积145.49平方米、龙房权证监证字第×××号、龙国用2012第×××号）、邹文武用位于成都市龙泉驿区龙泉街道长顺路58号龙锦小区住房（建筑面积89.66平方米、龙房权证监证字第×××号、龙国用2011第×××号；建筑面积89.15平方米、龙房权证监证字第×××号、龙国用2011第×××号）作抵押担保。吴小燕、刘文莉承担连带责任保证。借款已于2015年2月3日到期，借款人在合同履行过程中未按约定按时还款。现诉请人民法院判令：1、被告甘元波偿还我行借款本金100万元及利息（含复息）；2、吴小燕、邹文武、刘文莉、邹玲承担连带保证责任；3、原告对邹文武、邹玲提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告承担诉讼费。
被告甘元波、吴小燕、邹文武、刘文莉、邹玲未作答辩。
原告向本院提交下列证据：
1、营业执照、组织机构代码证及银监会文件，证明原告诉讼主体适格。
2、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。
3、借款合同及借款借据，证明双方签订了合同，约定了借款金额、利率及原告发放了贷款。
4、抵押合同、他项权证书，拟证实原告对被告提供抵押的房产有优先受偿权。
5、承诺书，证明邹文武、刘文莉、邹玲同意承担连带保证责任。
6、还款明细清单，证明甘元波未偿还贷款本息的事实。
本院对原告出示的证据分析认证如下：原告出示的上述证据来源合法、具有真实性，与本案亦有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2013年2月4日，被告甘元波（甲方）以经营饲料为由与原告武胜农商行（乙方，原名武胜县农村信用合作联社，2014年7月经批准更名为四川武胜农村商业银行股份有限公司）签订了《个人借款合同》，约定被告甘元波向原告贷款100万元，借款期限自2013年2月4日至2015年2月3日；贷款利率实行浮动利率，在基准利率上上浮85%，如遇利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，实行按季结息，固定为每季末月第20日结息。同时约定逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，如遇贷款利率调整，则罚息利率按上述上浮幅度同时调整。同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利，如甲方不能在合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。被告甘元波授权原告从其在该行开立的账户扣款还钱，被告甘元波应按时将应还款项存入该账户。合同第十条第（五）项甲方义务规定，甲方应按合同约定按期归还借款本息；第十二条违约情形第（二）项规定，甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，为违约；第十三条违约救济规定，甲方出现违约，乙方有权行使以下一项或几项权利：……（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用……（五）对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利……。2013年2月6日，原告将100万元贷款转入甘元波指定的关联账户，《借款借据》载明：“借款金额100万元，借款方式：抵押，借款日期2013年2月6日，到期日2015年2月3日，执行月利率9.4813‰，结息方式：按季结息法”。被告甘元波在《借款借据》上借款人处签字。
被告邹文武、邹玲与原告于2013年2月4日签订《最高额抵押合同》，约定邹文武以其成都市龙泉驿区龙泉街道长顺路58号龙锦小区住房（建筑面积89.66平方米、龙房权证监证字第×××号、龙国用2011第×××号；建筑面积89.15平方米、龙房权证监证字第×××号、龙国用2011第×××号）、邹玲以其成都市龙泉驿区龙泉街驿都中路900号御源大湖区住房（建筑面积145.49平方米、龙房权证监证字第×××号、龙国用2012第×××号）为被告甘元波的100万元贷款提供抵押担保。担保范围包括本金及利息（含复利和罚息）、违约金、诉讼费等，并于次日办理了抵押登记（龙房他证他权字第×××号、龙房他证他权字第×××号、龙房他证他权字第×××）。被告甘元波、吴小燕出具《承诺书》，承诺甘元波的100万元贷款为夫妻共同债务。邹文武、刘文莉出具《承诺书》，承诺若借款人没有按时归还借款本息，在信用社处置抵押物后无条件提供位于邻水住房给一家人居住。原告提交的《甘元波还款明细表》证实，贷款利息还至2015年3月20日。因被告甘元波未清偿贷款本息，原告向本院提起诉讼，要求被告偿还借款本金100万元及利息。
另查明:甘元波与吴小燕系夫妻关系，邹文武与刘文莉系夫妻关系。
本院认为，被告甘元波与原告签订《借款合同》，被告邹文武、邹玲与原告签订《最高额抵押合同》，承诺对甘元波的100万元贷款承担抵押担保责任，并办理抵押登记，上述合同意思表示真实，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，合同双方当事人均应诚信全面履行合同约定的义务。庭审中，原告提交被告甘元波签名的《借款借据》，证明其履行了贷款交付义务，本院予以确认。合同法第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款，未按约定期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，被告甘元波欠原告武胜农商行100万元贷款已经逾期，原告请求返还100万元贷款并按合同约定支付利息，有事实根据和法律依据，予以支持。
被告吴小燕在《承诺书》中表示甘元波的100万元贷款为夫妻共同债务，故原告请求其承担连带偿还责任，理由成立，本院予以支持。原告武胜农商行提交被告邹文武、刘文莉、邹玲出具的《承诺书》，三被告并未承诺对甘元波的100万元贷款承担连带责任，因此，原告请求被告邹文武、刘文莉、邹玲承担连带清偿责任的理由不成立，不予支持。被告邹文武、邹玲承诺对被告甘元波的100万元贷款承担抵押担保责任，《中华人民共和国担保法》第四十六条条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的按照约定”，现被告甘元波对其借款利息未履行清偿义务，原告在债权诉讼时效期内要求被告邹文武、邹玲承担抵押担保责任，对其抵押的房产享有优先受偿权，行使担保权，证据充分、理由成立，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告甘元波归还原告四川武胜农村商业银行股份有限公司贷款本金100万元及利息、罚息、复息（利息从2015年3月21日起算，利率、罚息、复息按合同约定执行）；
二、被告吴小燕对被告甘元波欠原告四川武胜农村商业银行股份有限公司贷款本息承担连带清偿责任；
三、原告四川武胜农村商业银行股份有限公司对被告邹文武、邹玲抵押的住房（龙房权证监证字第×××号、龙房权证监证字第×××号、龙房权证监证字第×××号）享有优先受偿权；
四、驳回原告四川武胜农村商业银行股份有限公司其他请求。
案件受理费13800元，由被告甘元波、吴小燕、邹文武、邹玲共同负担（原告垫付案件受理费13800元，判决生效后被告直接支付给原告）。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高 飞
人民陪审员 袁国礼
人民陪审员 陈俊辉
二〇一六年七月八日
书 记 员 程建丽