湖南省汝城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汝民初字第1068号
原告朱远洪，男。
委托代理人罗超锋，湖南水正兰律师事务所律师。
被告李细阳，男。
被告何香利，女。
被告袁恩明，男。
原告朱远洪与被告李细阳、何香利、袁恩明民间借贷纠纷一案，原告于2015年12月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员何宋智担任审判长，与人民陪审员罗志会、人民陪审员何荣怀组成合议庭，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗超锋到庭参加诉讼，被告李细阳、何香利、袁恩明经本院公告（祥见2015年12月26日《人民法院报》G37版）传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月，被告李细阳、何香利因工程周转资金向原告借款人民币1200000元，约定借款期限为6个月，月利率为1.8%，被告袁恩明承担连带担保责任，三方签订《借款担保合同》。约定：为保证债权的实现，被告李细阳、何香利将房产所有权证号为********，*******号的商住房，为借款抵押物。2014年11月24日，汝城县房产管理局办理汝城房他项汝城县字第******号他项权证。原、被告双方约定了抵押物的保证范围。原告依《借款担保合同》履行义务。2015年5月6日，借款到期后，被告并未依约还款。原告多次要求被告李细阳、何香利还款，被告均以各种理由拖延。现请求法院判令：
1、被告向原告共同偿还人民币1294000元（其中借款本金1200000元及利息94000元，利息从2015年1月7日起至2015年12月6日止，11个月，按月息1.8%计算，应收利息264000元，已收170000元，尚欠94000元）；
2、被告支付违约金168000元（从2015年5月6日起，对于拖欠未归还的1200000元，按照月利率2%计算，向原告支付违约金至本息全部清偿为止，暂计至2015年12月6日为168000元）；
3、被告向原告支付律师费45000元；
4、原告对于被告名下座落于井坡乡井坡墟（农贸市场）F栋的商住房，1-2层，建筑面积728.74平方米，房屋所有权人李细阳，所有权证号*********号，房屋所有权人何香利，所有权证号********号，在上述1、2、3项的诉讼金额范围内，享有优先受偿的权利；
5、被告向原告偿还本金及利息（利息以本金1200000元为基数，按月利2%计息，从起诉之日起计算到全部本金还清为止）；
6、被告承担本案诉讼费用。
三被告未到庭、未应诉、未举证。
原告为支持自己的主张，向本院提供了下列7组证据：
1、借款担保合同。拟证明①、资金用途为工程周转金；②、借款本金额为1200000元；③、借款期限为2014年11月7日至2015年5月6日；④、月利率为1.8%；⑤、为了保证债权实现，被告李细阳、何香利提供房屋作为担保；⑥、担保责任范围包括律师费；⑦、若被告违约，应按照借款总额每日0.5%承担违约金；⑧、被告袁恩明承担连带责任。
2、房屋抵押合同。拟证明被告向原告提供的抵押物系房屋；抵押物的优先受偿权中包括律师费和违约金。
3、关于三方认定房产抵押价值的协议书。拟证明房产约定抵押价值为1200000元。
4、收据。拟证明原告向被告李细阳给付了1200000元，被告李细阳出具了收据。
5、转账凭条。拟证明2014年11月25日原告朱远洪通过中国建设银行转账1200000元给被告李细阳。
6、房屋他项权证（证号汝城房它证汝城字******号）。拟证明担保物已经在汝城县房管局办理了他项权证。
7、律师事务所委托代理合同及国税局发票。拟证明原告为了该起案子委托了代理人，律师费45000元。
本院认证如下：原告提交的上述7组证据符合证据的客观真实性、合法性和关联性的“三性”原则，本院予以采信。
根据原告的陈述和举证及本院采信的证据，本院确认如下事实：
2014年11月7日，原告朱远洪作为出借人（抵押权人），被告李细阳、何香利作为借款人(抵押人)，被告袁恩明作为连带责任担保人签订《借款担保合同》、《房屋抵押合同》和《关于三方认定房产抵押价值的协议书》。合同约定：1、被告李细阳、何香利因急需工程周转金向原告朱远洪借款1200000元，借款期限6个月（2014年11月7日至2015年5月6日），借款利息按月支付，借款本金到期一次性还请，借款月利率1.8%，逾期未归还借款本金，每天按借款总额的0.5%支付违约金；2、被告李细阳、何香利将座落于井坡乡井坡墟（农贸市场）F栋的商住房，1-2层，建筑面积728.74平方米，房屋所有权人李细阳，所有权证号*******号，房屋所有权人何香利，所有权证号*******号为借款的抵押物；3、被告袁恩明的担保为无条件不可撤销连带责任无限担保，包括为实现债权所产生的律师费用等；4、抵押物价值人民币1200000元，朱远洪对抵押物有优先受偿权。同日，李细阳向朱远洪出具“今收到向朱远洪借款人民币1200000元，借款人：李细阳”的收据一张。2014年11月24日，原、被告到汝城县房产管理局办理了抵押登记，汝城县房产管理局向原告出具了“汝城房他证汝城县字*******号”的房屋他项权证。该房屋他项权证附记：抵押期限2014年11月19日起至2015年5月18日止。2014年11月25日，原告朱远洪从汝城县建设银行向被告李细阳的账户转账汇款1200000元。被告李细阳给付了原告头两个月的利息后，再陆续给付了原告170000元的利息，对原告的借款本金被告李细阳、何香利分文未还。其后三被告外出逃债已无法联系，为此，2015年12月14日，原告向湖南水正兰律师事务所交纳律师费45000元，将三被告诉至本院。
本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告朱远洪与被告李细阳、何香利、袁恩明之间的债权债务关系和抵押担保等关系均在其签订的《借款担保合同》、《房屋抵押合同》和《关于三方认定房产抵押价值的协议书》中进行了明确的约定，但被告李细阳在给付原告部分利息后三被告即外出逃债，其行为违反了民法所规定的最基本的“诚实信用”原则。现原告要求三被告归还借款本息，并支付违约金和律师费等，符合法律规定，本院予以支持，但原告要求被告支付的利息和违约金总和依法不得超过月利率2%。经本院核实，本案利息计算的起始时间应为实际借款日2014年11月25日的第二日，即2014年11月26日。被告李细阳陆续给付原告170000元的利息，从2015年1月26日起，按“本金1200000元、月利率1.8%”计算，每日利息为720元（1200000万元×月利率1.8%÷30天），以抵扣236天利息（170000元÷720元），即以抵扣至2015年9月18日止为宜。2015年9月18日至清偿之日止的利息和违约金总和以月利率2%计算为宜。三被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，由此引起对自己相关不利的法律后果依法应当自负。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十二条第二款，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告李细阳、何香利在本判决生效之日起三日内偿还原告朱远洪借款本金1200000元，自2015年9月19日起，按月利率2%给付原告朱远洪至清偿之日止的利息和违约金；
二、被告李细阳、何香利在本判决生效之日起三日内给付原告朱远洪律师费45000元；
三、被告袁恩明对上述一、二项的偿还和给付内容负连带责任；
四、驳回原告朱远洪的其他诉讼请求。
本案受理费18363元，由被告李细阳、何香利、袁恩明承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 何宋智
人民陪审员 罗志会
人民陪审员 何荣怀
二〇一六年五月三日
代书 记员 肖 娜