浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍矾商初字第281号
原告：浙江省苍南建信村镇银行股份有限公司。
法定代表人：王如来，该公司董事长。
委托代理人：张仕东，系该公司员工。
被告：李存泼。
被告：陈南方。
被告：陈颜储。
原告浙江省苍南建信村镇银行股份有限公司（以下简称建信村镇银行）诉被告李存泼、陈南方、陈颜储金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理后，依法由审判员吴杨杨适用简易程序于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告建信村镇银行的委托代理人张仕东到庭参加诉讼。被告李存泼、陈南方、陈颜储经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建信村镇银行起诉称：被告李存泼以购货需要资金为由，向原告申请个人助业贷款270000元，并以其名下坐落于苍南县赤溪镇安栏街37号房屋作抵押。2013年9月29日，原告与被告李存泼签订了《最高额抵押借款合同》，约定被告李存泼担保的主债权期限为2013年9月29日至2015年9月18日，最高贷款限额为450000元，抵押担保物为坐落于苍南县赤溪镇安栏街37号房屋。原、被告办理抵押登记手续，房屋他项权利人为建信村镇银行。2014年10月17日，原告与被告李存泼签订借款借据，约定借款金额为270000元，借款期限为2014年10月17日至2015年10月17日，月利率为8.0‰，还款方式为按月付息、到期一次性还本付息，逾期加收50%罚息。被告陈南方、陈颜储自愿为被告李存泼的借款提供连带保证责任，并签署了共同参与还款人承诺书。原告于当日将270000元借款转入被告李存泼银行账户。自2015年6月21日起，被告李存泼未能按期偿还利息，经多次催收仅于2015年7月21日划扣利息19.09元。因原告与被告李存泼在《最高额抵押借款合同》中约定：“借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。”现被告李存泼拒不偿还原告借款本金270000元及剩余利息、逾期还款利息，被告陈南方、陈颜储亦未履行保证责任。故原告诉请判令：一、被告李存泼偿还原告贷款本金270000元及利息（自2015年6月21日起至2015年10月17日止按月利率8‰计算，2015年10月18日起，至实际还款之日止按月利率12‰计算，扣除已划扣利息19.09元。）；二、原告有权对拍卖、变卖被告李存泼抵押所提供的抵押物的价款在450000元最高额担保范围内优先受偿；三、被告陈南方、陈颜储对上述款项承担连带责任；四、被告承担本案诉讼费。
原告建信村镇银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证，用以证明原告诉讼主体资格；
2、身份证，用以证明被告的诉讼主体资格；
3、《最高额抵押借款合同》，用以证明原、被告最高额抵押借款合同关系的事实；
4、房屋他项权利证书、房屋所有权证、土地使用权证，用以证明被告李存泼将涉案房屋为原告债权设定抵押担保的事实；
5、共同参与还款人承诺，用以证明被告陈南方、陈颜储作为保证人向原告提供连带保证责任担保的事实；
6、借款借据，用以证明原告依约向被告李存泼发放贷款270000元，双方对利率及借款期限作出约定的事实；
7、存、贷款对账单，用以证明被告拖欠利息的事实。
借款借据，用以证明原告已履行借款合同义务的事实。
被告李存泼、陈南方、陈颜储未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。
原告建信村镇银行提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据1-7符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证目的，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2013年9月29日，被告李存泼与建信村镇银行签订《最高额抵押借款合同》，约定：原告自2013年9月29日至2015年9月18日期间向被告李存泼发放贷款，最高贷款限额为450000元，借款利率由当笔贷款发放时中国人民银行利率政策商定。还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。被告未按期归还本金，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息。被告李存泼自愿以其名下坐落于苍南县赤溪镇安栏街37号房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。担保范围为本金、利息、违约金、实现债权的费用等。若被告李存泼未按期偿还贷款本金或按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告有权停止尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。2014年10月17日，被告李存泼以购货为由向原告贷款270000元，借款期限为2014年10月17日至2015年10月17日，借款月利率为8‰，按月付息，到期一次性还本。被告陈南方、陈颜储自愿对《最高额抵押借款合同》项下的最高贷款限额为450000元的债权提供连带责任保证。保证担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告于2014年10月17日向被告李存泼发放贷款270000元，被告已支付借款之日起至2015年6月20日利息，2015年6月21日至2015年7月20日利息共2160元，被告仅支付19.09元。本金及其余利息至今未偿还。
本院认为：原、被告签订的最高额抵押借款合同及还款承诺书，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已依约发放贷款，现被告李存泼未能依约支付本息，故原告诉请于法有据，本院予以支持。因被告李存泼已提供本人房屋作抵押担保，原告债权既有保证又有物的担保，在双方无约定的情况下，原告应当先就被告李存泼提供的物的担保实现债权，被告陈南方、陈颜储应对物的担保以外的债权承担保证责任。其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告李存泼追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李存泼于本判决生效后十日内偿还浙江省苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金270000元及利息（2015年6月21日至2015年7月20日的利息2140.91元；自2015年7月21日至2015年10月17日止按月利率8‰计算；2015年10月18日起至实际还款之日止按月利率12‰计算）；
二、浙江省苍南建信村镇银行股份有限公司对李存泼所有的坐落于苍南县赤溪镇安栏街37号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、陈南方、陈颜储对上述第一项的270000元本金及利息经实现抵押权仍不能清偿部分承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向李存泼追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5437元，减半收取2718.5元，由李存泼、陈南方、陈颜储负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5437元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：温州市农行营业部，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审判员 吴杨杨
二〇一五年十一月十一日
书记员 陈曼曼
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。