安徽省黄山市徽州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）徽民二初字第00062号
原告：中国工商银行股份有限公司徽州支行，住所地安徽省黄山市徽州区。
负责人：刘翔，该行行长。
委托代理人：郭斌，中国工商银行股份有限公司黄山市分行风险管理中心副主任。（特别授权）。
委托代理人：吴飞飞，中国工商银行股份有限公司徽州支行业务部主任。（特别授权）。
被告：黄山艾科美博建筑材料有限公司，住所地安徽省黄山市徽州区。
法定代表人：赵王丽，该公司总经理。
被告：赵王丽。
被告：徐光亮，男，1965年4月8日出生，汉族，户籍地浙江省开化县，现住址同上。
委托代理人：朱水银，安徽昌法律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司徽州支行（以下简称工行徽州支行）诉被告黄山艾科美博建筑材料有限公司（以下简称艾科美博公司）、被告赵王丽、被告徐光亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭斌、吴飞飞，被告艾科美博公司法定代表人暨被告赵王丽、被告徐光亮委托代理人朱水银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行徽州支行诉称：2011年1月11日，原告与被告艾科美博公司签订了《最高额抵押合同》，艾科美博公司以其位于黄山市徽州区城北工业园的综合楼、工业厂房及国有土地使用权提供最高额抵押向原告借款，他项权证分别为：房地产他证徽房字第××号、徽他项（2011）第××号，抵押期间为2011年1月11日至2016年1月11日，最高额抵押额度为1400万元。根据《最高额抵押合同》，2013年1月11日，原告与被告签订了《小企业借款合同》，原告向被告艾科美博公司发放贷款金额990万元，约定到期日为2014年1月9日。
2012年2月14日，被告赵王丽、徐光亮又以其共同共有的位于黄山市屯溪区屯光镇泉源坞27号香山翠谷49幢的房地产，为被告艾科美博公司向原告借款提供最高额抵押担保，原告与被告赵王丽、徐光亮双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押权登记手续，他项权证为：房地产他证黄（昱）字第××号，抵押期间为2012年2月14日至2017年2月14日，最高抵押额度为300万元。根据《最高额抵押合同》，2013年2月19日，原告与被告艾科美博公司又签订了《小企业借款合同》，贷款金额290万元，约定到期日为2014年2月19日。
2013年11月，被告艾科美博公司因主要股东及实际控制人涉及巨额民间借贷，导致停产，被告艾科美博公司向原告借款的本息不能清偿，原告多次催讨无果。为此，原告特提起诉讼，要求：1.判令被告艾科美博公司偿还原告借款本金1280万元及按合同约定的利率计算支付自2013年10月21日起，算至被告清偿之日止的利息（截止2015年4月20日的利息为165.010868万元）；2.对被告艾科美博公司提供的抵押物，即位于黄山市徽州区城北工业园的综合楼、工业厂房（房地权证号：徽房字第××﹤A＞号）及国有土地使用权［国有土地使用权证号：徽国用（2010）第××号］进行拍卖、变卖所得价款优先偿还担保的债权和实现债权、抵押权的费用；3、对被告赵王丽、徐光亮提供的抵押物，即位于黄山市屯溪区屯光镇泉源坞27号香山翠谷××幢的房地产［房地产权证号：黄（昱）字第××号］进行拍卖、变卖所得价款优先偿还担保的债权和实现债权、抵押权的费用；4本案诉讼费用及其他实现债权、抵押权的费用由被告共同承担。
被告艾科美博公司、被告赵王丽庭审辩称，对原告起诉的事实及诉请意见无异议，但请求原告或法院在案件具体执行时，适当照顾到被告的生活实际。
被告徐光亮的委托代理人庭审辩称，对事实无异议，同意被告赵王丽的辩称意见。
案经审理查明：2011年1月11日，原告与被告艾科美博公司签订了《最高额抵押合同》［合同编号13100400-2011年徽州（抵）字001号］，艾科美博公司以其位于黄山市徽州区城北工业园的综合楼、工业厂房（徽房字第××﹤A＞号）及国有土地使用权［徽国用（2010）第××号］提供最高额抵押担保向原告借款。《最高额抵押合同》约定：担保的主债权为自2011年1月11日至2016年1月11日期间，在人民币1400万元的最高余额内，原告依据与被告艾科美博公司签订的借款合同等享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失等。并办理了抵押权登记，他项权证分别为：房地产他证徽房字第××号、徽他项（2011）第××号。2013年1月11日，根据《最高额抵押合同》，原告与被告艾科美博公司签订了《小企业借款合同》，被告艾科美博公司向原告借款990万元，借款期限为12个月。同时约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮10%；借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款按月结息，借款到期，利随本清；借款担保对应的最高额担保合同为：编号13100400-2011年徽州（抵）字0001号《最高额抵押合同》等。同日，原告依据被告艾科美博公司《提款通知书》发放了贷款990万元。
2012年2月14日，被告赵王丽、以其与被告徐光亮共同共有的位于黄山市屯溪区屯光镇泉源坞27号香山翠谷××幢的房地产［房地产权证：黄（昱）字第××号］，为被告艾科美博公司向原告借款提供最高额抵押担保，原告与被告赵王丽、房屋共有权人被告徐光亮双方签订了《最高额抵押合同》［合同编号：13100400-2012年徽州（抵）字0005号］，并办理了抵押权登记手续，他项权证为：房地产他证黄（昱）字第××号，抵押期间为2012年2月14日至2017年2月14日，最高抵押额度为300万元。2013年2月19日，原告与被告艾科美博公司又签订了《小企业借款合同》，贷款金额290万元，约定到期日为2014年2月19日。利息、利率、还款等条款约定与2013年1月11日双方签订的《小企业借款合同》相同；借款担保对应的最高额担保合同为：编号13100400-2012年徽州（抵）字0005号《最高额抵押合同》；2013年2月19日，原告依据被告艾科美博公司《提款通知书》发放了贷款290万元。
被告艾科美博公司上述共计向原告借款1280万元，但自2013年10月21日之后的利息，被告艾科美博公司未能支付，截止2015年4月20日的应付利息共计165.010868万元，其中本金990万元的应付利息为128.0773万元，本金290万元的应付利息为36.933568万元。为此，原告起诉至本院，要求如上诉请。
上述事实有经庭审举证、质证，双方当事人均无异议的原告《营业执照》、《组织机构代码证》，被告赵王丽、徐光亮《身份证》、《结婚证》复印件，双方当事人签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《提款通知书》，《土地他项权利证明书》、《房地产他项权证》等证据证明。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案，双方当事人签订的《最高额抵押合同》及《小企业借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其合同内容不违反法律规定，当事人应当自觉履行。现原告依约履行了贷款人义务，但被告艾科美博公司未能按照约定及时偿还借款本息，故对原告诉请要求被告艾科美博公司偿还借款本息的意见，本院予以支持。被告艾科美博公司未履行到期债务，依据双方当事人签订的《最高额抵押合同》，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿，故对原告诉请要求对被告艾科美博公司，被告赵王丽、徐光亮提供的担保财产，于拍卖、变卖或折价时在担保的额度内，享有优先受偿权的意见，本院予以支持，但超出最高担保额度的部分，本院不予支持。被告赵王丽辩称，本案执行时要适当照顾到被告生活实际的意见，因与本案审理无关联，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第二款、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄山艾科美博建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徽州支行借款本金1280万元及其利息（算至2015年4月20日的应付利息为165.010868万元，此后的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上加收30%确定利率，计算支付至本判决确定的履行之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司徽州支行对被告黄山艾科美博建筑材料有限公司提供的担保财产，即位于黄山市徽州区城北工业园的综合楼、工业厂房（徽房字第××﹤A＞号）及国有土地使用权［徽国用（2010）第××号］，于拍卖、变卖或折价时，所得的价款在借款本金990万元及相应的利息、复利、罚息内（截止2015年4月20日的应付利息为128.0773万元，此后的利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮10%的基础上加收30%确定利率，计算支付至本判决确定的履行之日止），于1400万元的最高额度内享有优先受偿权；
三、原告中国工商银行股份有限公司徽州支行对被告赵王丽、被告徐光亮提供的担保财产，即位于黄山市屯溪区屯光镇泉源坞27号香山翠谷××幢的房地产［房地产权证：黄（昱）字第××号］，于拍卖、变卖或折价时，所得的价款在借款本金290万元及相应的利息、复利、罚息内，于300万元的最高额度内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司徽州支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费108501元，由被告黄山艾科美博建筑材料有限公司、被告赵王丽、被告徐光亮连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 胡国强
代理审判员 王 茜
人民陪审员 潘素云
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 刘欣欣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。