北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第22954号
原告赵XX，男，1977年6月18日出生。
被告北京润邦润家房地产顾问有限责任公司，住所地北京市朝阳区首图东路5号2号楼1B。
法定代表人陈立平，董事长。
委托代理人魏少军，男，1979年3月5日出生。
原告赵XX（以下简称原告）与被告北京润邦润家房地产顾问有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈烜炜独任审判，公开开庭进行了审理。原告，被告的委托代理人魏少军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月14日原、被告签订房屋租赁合同，约定原告租赁被告委托代理的位于北京市朝阳区XX室房屋（以下简称涉案房屋），租期为2013年4月12日至2014年4月11日，租金每月3300元，押金3300元。2014年4月11日租赁合同到期后，原告不再续租房屋，要求被告退还押金，被告拒绝。现原告起诉至法院要求被告退还租房押金3300元。
被告辩称：租赁合同是2014年4月11日到期，按合同约定到期当天办理交接手续，但是原告4月15日才来办理退房交接，因原告个人原因没有正常办理完退房交接手续，原告已属违约。原告在租住期间拆装空调时导致阳台保暖、隔音双层玻璃损坏，一直未修复，更换需要300元；阳台与客厅隔断的小玻璃碎了一块，被告已修复费用50元；室内木质双人床木板损坏无法使用，价格750元；卫生间马桶漏水维修费50元；卧室吸顶灯不亮，更换灯管费用30元；客厅插座损坏费用30元；以上损失费用共计1210元。原告在租住期间尚欠自来水费396元，入住底数266，现底数365，共99吨，按4元一吨计算；欠燃气费，使用54立方米，2.28元每立方米，金额为123元；原告搬家后没有做保洁，被告自己做保洁，支出150元；原告走时未向被告返还房门钥匙和电卡，被告换锁支出180元、补办电卡20元；上述共计869元。因原告在合同到期后未与被告办理退房手续，导致被告无法正常出租房屋，造成2014年4月11日至2014年5月25日45天空置的损失，按每月租金3300元计算，折合人民币4840元。在原告结清水电费、办完房屋交接手续后被告可退还押金，不是扣着押金不退，是因为原告没有办相关的交接手续。被告不提出反诉，答辩要求原告所欠费用和给被告造成的损失用押金抵扣，不足部分被告也不再追偿。
经审理查明：2013年4月14日，原告作为承租人（乙方）与作为出租人（甲方）的被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定乙方租赁涉案房屋，用途居住。房屋租赁期限自2013年4月12日起至2014年4月11日止，共计12个月。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，结清应当承担的费用。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电气等使用等情况进行验收。为确保出租房屋设备设施完好及水、电、燃气等费用的结清，乙方应交纳1个月房租，即3300元作为押金。乙方交纳的押金仅作担保用途，用于乙方因晚交房屋租金而产生的滞纳金和损坏房屋、设备（含家电）及水、电、燃气等费用的赔偿。合同期满或合同终止后，乙方结清所有应承担的费用，双方办理退房交接手续后，甲方在7个工作日内将押金返还给乙方。乙方租住期间使用的水、电、燃气、电话、宽带等费用（其它：卫生），由乙方暗示乡相关部门缴纳；有线、卫生、公共照明、小区保安等费用在签订合同时向甲方交纳。因供暖产生的电、天然气等费用由乙方承担；乙方在每次交付租金时，应出示上述相关费用的缴费凭证，以证明乙方各项费用已结清。乙方在签订合同时，应将本人身份证复印件附在双方合同中，同时将房屋租金与押金收据及各季度的水、电、煤气等费用票据保存好。合同到期后，以此票据为准结算。租赁期内如因乙方保管不当和不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同期满或合同解除后，乙方应在合同终止当日与甲方办理退房手续并返还房屋及附属设施，结清各项费用，退还房屋钥匙，否则视为乙方违约，需向甲方支付两个月的租金作为违约金。《入住交接清单》载明：……双人床1；交房底数自来水266、电字128、燃气471，电表卡1，门钥匙2。
签订合同后，双方即按约履行；原告向被告交纳押金3300元，足额交纳了合同约定的租金。合同到期后，原、被告协商交接房屋。经询，原告就交接情况陈述如下：原告自己的钥匙已丢失，联系被告交接房屋时被告要求其更换玻璃，故原告自被告处拿了钥匙。交接当天见到被告工作人员后，原告接到电话有家人生病住院，原告着急回家，故原告未去看房，被告工作人员去收的房。事后原告接到被告电话说交接没有问题，被告称把玻璃装上了。过一个月后原告联系被告退押金，被告予以推诿不退还押金。
庭审中，被告提交照片、收据，用以证明房屋内玻璃、双人床、插座损坏，原告搬走时未做保洁；亦证明被告支出保洁费用150元、换锁费用180元、补办电卡20元；支出客厅玻璃、插座、吸灯、马桶各项维修费用分别为50元、50元、30元、30元；另有受损双人床价格750元、阳台玻璃需维修费300元。被告另提交《燃气缴费通知单》、照片，用以证明原告搬离时燃气表上次读数为507、本次抄表读数为561，水表读数为365；水费99吨，每吨4元，原告欠费396元；燃气费单价2.28元每立方米，原告欠费123元。经询，原告称除阳台一块玻璃和客厅隔断玻璃外其它损坏与原告无关，电卡现在其手里；原告表示玻璃原准备自己找人修，但交接当日家里有事没来得及，其不认可被告主张的维修价格。另询，原告表示水费、燃气费均按月交纳，最后一次交纳是2014年3月份，其未留存已缴费的单据。
审理中，被告另提交租赁合同，用以证明2013年5月31日重新出租房屋，产生空置损失4950元。原告对被告所述不予认可。另询，被告明确就主张不提出反诉，作为答辩意见要求自押金中抵扣。
以上事实，有租赁合同、收据、照片、缴费通知单及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同到期后，被告收回涉案房屋，合同履行完毕已终止，被告应按约退还原告房屋租赁押金。根据合同约定原告交纳的押金仅作担保用途，用于原告因晚交房屋租金而产生的滞纳金和损坏房屋、设备（含家电）及水、电、燃气等费用的赔偿。合同期满或合同终止后，原告结清所有应承担的费用，双方办理退房交接手续后，被告在7个工作日内将押金返还给乙方。根据庭审查明和原告自认能证明两处玻璃损坏与原告有关，本院予以采信。原告未退还房屋钥匙和电卡不符合合同约定，应予以赔偿，本院对被告该项答辩意见予以采信。被告辩称原告未结清水费、燃气费，但被告提交证据不足以说明被告已实际支出了上述费用，现要求自押金中抵扣依据不足，本院不予采信；被告的其它意见依据不足本院不予采信。综上，被告应退还的押金具体数额本院抵扣原告应承担的维修玻璃和更换钥匙、补办电卡费用后依法予以确定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京润邦润家房地产顾问有限责任公司于本判决生效后七日内退还原告赵XX房屋押金二千七百五十元。
二、驳回原告赵XX的其他诉讼请求。
如果被告北京润邦润家房地产顾问有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由原告赵XX负担4元（已交纳），由被告北京润邦润家房地产顾问有限责任公司负担21元（原告赵XX已预交，被告北京润邦润家房地产顾问有限责任公司于本判决生效后七日内给付原告赵XX）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 陈烜炜
二〇一四年八月二十日
书 记 员 甄亚男