湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初4247号
原告：涂先林，男，1978年12月8日出生，汉族，湖北省宣恩县人，住宣恩县。
委托诉讼代�人：张华，湖北震邦华广律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：恩施华龙村置业有限公司，住所地：湖北省恩施市东风大道55号。统一社会信用代码：91422800798790186L。
法定代表人：唐雪琴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾凡衍、邓美，湖北图盛律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告涂先林与被告恩施华龙村置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人张华，被告恩施华龙村置业有限公司的委托诉讼代理人曾凡衍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涂先林向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，包括①交付房屋；②办理产权登记。诉讼中，原告放弃办理产权登记的诉讼请求。2.要求被告从2016年7月1日起至实际交付房屋之日止每日按照购房款总额万分之三支付原告违约金。3.本案诉讼费及律师费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年11月4日签订了《商品房买卖合同》，约定购买被告开发建设的莲湖花园三期住房一套，原告支付了购房全款，约定被告交房屋时间为2016年6月30日前，但时至今日，被告仍未按照合同约定交付房屋。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告恩施华龙村置业有限公司辩称，涉案房屋已于2016年6月27日通过竣工验收，符合《商品房买卖合同》第八条约定的交房约定，已经达到交房条件，是原告无正当理由拒绝收房。被告不存在违约。原告要求被告支付律师代理费，无法律依据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议�事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月4日，原告涂先林（××）与被告恩施华龙村置业有限公司（××）签订《商品房买卖合同》，约定：××购买的商品房为华龙集团莲湖花园三期第21幢住宅1单元11层1101号房，建筑面积136.17平方米（其中套内建筑面积110.4平方米），单价3500元／平方米，总价款476595元；以上价格包含水、电、气的立户费，不包含××按国家政策法规应缴纳的契税、维修基金及办理两证所产生的各项费用；签约时全额（100%）支付按合同约定面积计算的房屋价款，房屋交付时按实际的登记面积结算房款，实行多退少补。第八条交付期限。××应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使�：1.该商品房经验收合格。第九条××逾期交房的违约责任。逾期超过60日后，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，××应书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。第十四条××关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。1.自来水及生活用电在该商品房交付使用时达到使用条件；2.天然气在该商品房交付使用时达到使用条件，具体通气时间以天然气公司正式通知为准；3.其他公共配套设施经小区综合验收后交付使用。该合同签订后，原告按照约定付清了购房款。
2016年6月27日，建设单位即被告恩施华龙村置业有限公司、设计单位湖北天工建筑勘察设计有限公司、施工单位恩施市清江建安有限公司、监理单位武汉南亚建设监理有限公司、勘察单位中南勘察设计院（湖北）有限责任公司签署了莲湖花园三期二标段21#楼（即原告购买房屋所在楼栋）的《建筑工程竣工验收报告》，各单位均签署“验收合格”。本案2016年11月8日庭审中，被告恩施华龙村置业有限公司向原告出示该验收报告，以证明涉案房屋已通过验收合格，达到法定及约定的交付条件。原告对其真实性无异议，对其证明目的有异议，认为是被告自行验收，没有公安消防、城乡规划、环保等职能监督部门的认可文件或者批准使用文件。被告恩施华�村置业有限公司承认：其已书面通知原告交房，但没有将《建筑工程竣工验收报告》告知原告；莲湖花园三期房屋的水、天然气已经立户，虽然电正在立户过程中，但被告提供了能正常使用的生活用电。
2016年9月20日，被告向原告发出了《收房通知书》，该通知载明：尊敬的涂先林，你购买的莲湖花园三期21栋1101号房于2016年10月18日上午起开始正式办理收房手续。因公司自身原因导致交付时间延期，相关违约责任我公司将严格按照合同约定条款执行，具体赔偿方案在交房现场双方协商确定，赔付期限截止到通知收房日期为止。
2016年9月30日，被告向莲湖花园三期、西湖花园二期的业主发出了《关于莲湖花园三期、西湖花园二期交房相关情况说明》，“情况说明”载明：一、关于地下车库车位的问题，根据双方签订的《商品房买卖合同》第三条的特别约定，该小区地下室区域没有分摊到合同约定的建筑面积中，根据《商品房买卖合同》附件四第七条约定，停车位等公共设施委托物业公司统一管理，所有的物业管理用房、社区用房、地下停车位和地下室区域的所有权和使用权归恩施华龙村置业有限公司所有。二、关于水电气的配套费用的问题，根据合同第四条第4款的约定，房屋价款不含配套费、契税、维修基金及办理两证的费用。目前水的配套费用为15元／㎡、电的配套费用为97元／㎡、气的配套费用为10元／㎡，共计122元／㎡。三、关于延期交房的问题，《商品房买卖合同》第九条第一款已经约定了两种处理方式，…，我公司同意支付延期交房的违约金（自2016年7月1日至通知收房之日止），协商不成，贵方可以退房，我公司将按照合同约定承担已付房屋总价款5%的违约金，并在退房之日起60日内退清所有房款。
庭审时，原告陈述未交接房屋的主要原因是被告未能提供《建设工程竣工验收备案表》以及相关设施不完备。
本院认为，《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同第八条约定，××应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将“该商品房经验收合格”的符合本合同约定的商品房交付××使用，但被告于2016年9月20日才书面通知原告于2016年10月19日交接房屋，已构成违约，被告应当承担延期交房的违约责任，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。虽然《商品房买卖合同》第十一条约定了××有权拒绝交接房屋的条件，但原告拒绝接受房屋的主要理由就是被告未能出示《建设工程竣工验收备案表》。《商品房买卖合同》未约定被告应提交何种证明文件，�未约定以《工程竣工验收备案表》作为房屋交付使用的条件，况且，备案制是事后监督的管理制度，不是商品房交付使用的前置条件，因此，《建筑工程竣工验收报告》能够证明涉案房屋具备“该商品房经验收合格”的交付条件。被告现能提供合同第八条规定的证明文件即《建筑工程竣工验收报告》，又于2016年9月20日通知原告于2016年10月19日验收房屋，原告拒绝验收房屋导致再次延期交房的责任应由其自行承担。因此，被告应承担责任的延期交付房屋时间为2016年7月1日至2016年10月18日。
关于违约金数额问题。《商品房买卖合同》第九条约定，××逾期交房的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房屋价款万分之三的违约金。对此，被告无异议，本院予以确认。原告支付的房款为476595元，每天的违约金�143元（476595元×万分之三，取整数），被告延期交房的时间为110天，故被告应支付原告违约金15730元（143元／天×110天）。
关于合同继续履行的问题即交付房屋，因房屋实际未交付，现原告要求被告交付房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。
原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，因双方在《商品房买卖合同》中未有约定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十二条及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告恩施华龙村置业有限公司于本判决生效后三日内向原告涂先林交付莲湖花园三期21栋1101号房屋。
二、被告恩施华龙村置业有限公司�本判决生效后三日内支付原告涂先林违约金15730元。
三、驳回原告涂先林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费400元，由被告恩施华龙村置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 郭韶华
审判员 张 勇
审判员 区海玲
二〇一六年十一月十五日
书记员 申 宝