中华人民共和国
山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城商初字第334号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路205号，组织机构代码：863927928。
主要负责人：侯海燕，该行行长。
委托诉讼代理人：万飓，山东康捷律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘赞海，男，住青岛市市南区，系该行员工。
被告：安光浩，男，汉族，住吉林省和龙市。
被告：LEECHUNHWA（李春花），女，韩国国籍，住青岛市城阳区。
被告：青岛富通置业有限公司，住所地青岛市城阳区青威路589号1号楼1502号。
法定代表人：孙宗起，该公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告安光浩、被告LEECHUNHWA（李春花）、被告青岛富通置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人万飓到庭参加了诉讼，被告安光浩、被告LEECHUNHWA（李春花）、被告青岛富通置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《个人购房借款/担保合同》；2.被告向原告偿还贷款本息414936.38元（截止到2014年7月21日）以及自2014年7月22日至全部债务清偿完毕之日止的利息和罚息；3.确认原告对第一被告抵押房产（青岛市城阳区青威xxx户）房屋的变现价款享有优先受偿权；4.第二被告对第一被告的债务承担共同还款责任；5.第三被告对第一被告债务承担连带责任；6.被告承担原告的律师费23146元及本案所有诉讼费用。案件审理过程中，原告放弃第六项的律师费请求；明确第二项诉讼请求为截止到2016年8月8日，被告欠原告借款本金406893.61元，欠利息46923.2元，共计453816.81元，并自2016年8月9日至实际还清借款本息之日按照合同约定支付利息。事实和理由：2009年9月28日，被告安光浩与原告签订《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：被告向原告借款440000元，借款期限30年，按月还款，被告以青岛市城阳区青威路xxx户房产为上述借款作抵押担保（房地产预告登记抵押证编号：青房地预市字第xxx号）；若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同；第三被告对该项贷款提供连带责任保证。合同签署后，原告按合同约定提供了贷款。合同履行过程中，被告多次未依约足额偿还贷款本息，已达到合同约定的解除条件。
安光浩、LEECHUNHWA（李春花）、青岛富通置业有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因安光浩、LEECHUNHWA（李春花）、青岛富通置业有限公司无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效、与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、2009年9月28日，被告安光浩与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款44万元，借款期限为30年，借款利率为在基准利率水平上下浮30%。合同还约定，若借款人不按合同约定期限偿还贷款，贷款人有权在合同约定的利率基础上加收百分之五十计收罚息，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，借款人违约的，贷款人有权解除涉案合同并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告安光浩、LEECHUNHWA（李春花）以共有的位于青岛市城阳区青威路xxx户房产为上述债权提供抵押担保，并办理正式抵押登记。约定抵押担保范围包括涉案合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告青岛富通置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，在涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除保证责任。被告安光浩、被告LEECHUNHWA（李春花）出具承诺书，承诺将保障本人及家庭最低生活费用外的其他收入全部用于归还银行贷款本息。
二、2009年9月28日，原告向被告安光浩发放贷款44万元，确定到期日为2039年9月28日，年基准利率为5.94%，借款当期执行利率为4.158%。合同履行过程中，被告安光浩未依约按时足额偿还贷款本息，截至2016年8月8日，被告安光浩共欠贷款本金406893.61元、利息46923.2元，共计453816.81元。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。该行为发生在中华人民共和国境内，根据最密切联系原则，本案应适用中华人民共和国法律解决纠纷。同时，三被告住所地均在中华人民共和国青岛市城阳区境内，因此本院享有管辖权。原告与被告安光浩签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告安光浩未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定解除合同，要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的实现债权和抵押权的所有费用。借款合同关于在基准利率水平上下浮30%作为借款利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告LEECHUNHWA（李春花）作为共同借款人，应对上述借款承担共同还款责任。被告安光浩、被告LEECHUNHWA（李春花）以共有的位于青岛市城阳区青威路xxx房产（青房地权市他字第××号）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用依法享有对抵押物的优先受偿权。因涉案房屋已办理正式抵押登记手续且原告已收到房屋他项权证书，根据合同约定，被告青岛富通置业有限公司不再承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行与被告安光浩签订的《个人购房借款/担保合同》。
二、被告安光浩、被告LEECHUNHWA（李春花）于本判决生效之日起10日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行截止到2016年8月8日的借款本金406893.61元、利息46923.2元，共计453816.81元，并按合同约定偿还自2016年8月9日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行对被告安光浩、被告LEECHUNHWA（李春花）设定抵押的位于青岛市城阳区青威路xxx户房产的变现价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行的其他诉讼请求。
案件受理费7871元，公告费600元，共计8471元，由安光浩、LEECHUNHWA（李春花）负担。
如不服本判决，中方当事人可在判决书送达之日起15日内，外方当事人可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
审 判 员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 车发强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。