湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初447号
原告湖南嘉基房地产开发有限公司，住所地：长沙县星沙街道办事处天华北路以东开源鑫城14楼。
法定代表人李旭，董事长。
委托代理人ＸＸ，湖南骄阳律师事务所律师。
委托代理人周春花，湖南骄阳律师事务所律师。
被告李华光，男，1976年10月19日出生，汉族，住长沙市。
原告湖南嘉基房地产开发有限公司（以下简称嘉基公司）与被告李华光商品房预售合同、追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉基公司的委托代理人周春花到庭参加了诉讼，被告李华光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉基公司请求本院判令：1、解除双方签订的《长沙县商品房买卖合同》及补充协议；2、被告返还位于星沙经济开发区××大道以西、××路以南编号为长国用《2010》第2395号地康桥长郡第18幢28层2801号商品房；3、由被告支付违约金69600元；4、由被告从2017年1月1日起以80346.52元为基数按日万分之五计付利息直至判决生效之日止；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告李华光未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年12月11日，嘉基公司（出卖人）与李华光（买受人）签订《长沙县商品房买卖合同》，双方约定，嘉基公司将康桥长郡第18幢28层2801号房出售给李华光，房屋总价款696000元，李华光应于2013年12月11日支付216000元，剩余房款480000元以银行按揭方式支付，双方还在《商品房买卖合同》补充协议第八条第4款第2项约定，买受人应严格履行其与银行签订的借款合同中的义务，按时还本付息，如果买受人在出卖人承担担保责任期限内违反了其与银行签订的借款合同，并发生银行要求出卖人承担担保责任的后果，则出卖人在买受人逾期付款超过三个月的情况下，有权单方面解除购房合同，并要求买受人向出卖人支付相当于合同总价款10%的违约金。合同签订当日，李华光向嘉基公司支付了首付款216000元。2014年1月7日，李华光、嘉基公司与星沙农商行营业部签订了《个人住房/商业用房借款合同》，由星沙农商行营业部为李华光提供480000元的房屋贷款，嘉基公司对该笔借款提供不可撤销的连带责任保证。李华光取得房屋贷款后，未依约向星沙农商行营业部还款，仅支付了至2015年2月25日止的贷款本金。因李华光未依约向星沙农商行营业部偿还借款，星沙农商行营业部在2015年4月至2016年12月期间共扣划了嘉基公司的保证金80346.52元。现星沙农商行营业部向嘉基公司发放贷款完毕，嘉基公司仍继续代李华光履行代偿义务。嘉基公司在履行保证责任后，要求李华光履行付款义务未果，遂于2017年1月18日诉至本院，主张前述诉求，本院于2017年5月18日向李华光公告送达起诉状副本，嘉基公司委托湖南骄阳律师事务所了代理了本案的诉讼工作。另查明，上述房屋仅办理了预告登记，嘉基公司尚未将房屋交付给李华光。
判决的理由与结果
本院认为：一、李华光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据庭审查明的事实依法作出裁判。二、《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。李华光逾期归还银行借款，导致嘉基公司履行保证责任后，仍未在约定期间内向嘉基公司支付房屋价款，构成违约，嘉基公司有权向李华光追偿，也有权根据约定行使合同解除权。《商品房买卖合同》因李华光未办理收房手续而未实际履行完毕，李华光逾期付款的行为违反了合同约定，亦使合同目的不能实现，约定及法定的解除条件均已成就，嘉基公司要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求应予支持，合同的解除日期，本院确认为以包含有解约意思表示的起诉状副本送达之日即2017年5月18日为准。《商品房买卖合同》解除后，尚未履行的，终止履行，嘉基公司无需再向李华光交付房屋，李华光亦无需再向嘉基公司支付房款。已经履行的，根据本案的性质，以恢复原状为宜，嘉基公司已收取的房屋价款，包括首付款和房贷本金部分李华光能要求退还，但其本案未予主张，可另寻途径解决。李华光的违约行为导致合同解除，嘉基公司有权要求其赔偿损失，《商品房买卖合同》约定，李华光出现本案违约情形时，应按合同总价款的10%向嘉基公司支付违约金，此违约金的数额系双方意思自治达成，不违反法律规定，应认定为有效条款，嘉基公司要求李华光支付69600元违约金的主张，本院予以支持。因本案涉案房屋并未实际交付亦未办理产权登记，李华光未实际控制房屋或获取其权属，嘉基公司要求李华光返还房屋无事实和法律基础。三、嘉基公司履行保证责任后，有权向李华光追偿。嘉基公司主张的利息李华光应予以支付。因债务性质相同，此追偿之诉在本案中一并处理，并无不妥，亦有利于案件的处理；利息标准根据合同约定按照日万分之五的标准并未违反法律规定，本院予以支持。四、嘉基公司主张李华光承担的律师代理费，系其实现债权的合理费用，亦属于李华光违约责任承担范畴，但嘉基公司主张30000元过高，根据《湖南省律师服务收费标准》的规定，本院酌情认定为7000元。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：
一、原告湖南嘉基房地产开发有限公司与被告李华光于2013年12月11日签订的《长沙县商品房买卖合同》（合同编号：201200212801）于2017年5月18日解除，合同未履行部分，不再履行;
二、限被告李华光于本判决生效后七日内向原告湖南嘉基房地产开发有限公司支付违约金69600元；
三、限被告李华光于本判决生效后七日内以80346.52元为基数按照日万分之五的标准支付被告湖南嘉基房地产开发有限公司从2017年1月1日至本案判决生效之日止的利息；
四、限被告李华光于本判决生效后七日内向原告湖南嘉基房地产开发有限公司赔付债权实现费用7000元；
五、驳回原告湖南嘉基房地产开发有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5794元，公告费560元，财产保全费1520元，合计7874元，由被告李华光负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陶湘浪
人民陪审员 杨立辉
人民陪审员 柳颍萍
二〇一七年六月二十日
书 记 员 李 华
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。