广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1721民初1857号原告：阳西县沙巴岛海湾酒店有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒镇工业大道沙扒畔湾商住小区。法定代表人：谢克隆，该公司总经理。委托代理人：林进慎，广东智盟律师事务所律师。被告：阳西月亮湾鸿泰酒店管理有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒镇印脚小区19号。法定代表人：胡胜利。委托代理人：魏国，该公司员工。委托代理人：张凯，该公司员工。原告�西县沙巴岛海湾酒店有限公司（以下简称：沙巴岛公司）诉被告阳西月亮湾鸿泰酒店管理有限公司（以下简称：鸿泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案受理后，依法由审判员许文华独任审判，公开开庭进行了审理，原告沙巴岛公司的委托代理人林进慎、被告鸿泰公司的委托代理人魏国、张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙巴岛公司诉称：2015年4月19日，原告与被告签订《沙巴岛酒店承租协议》，被告承租沙巴岛海湾酒店9号楼整体295间客房及7号楼42间客房，还承租9号楼2层约700平方米左右场地作餐厅配套使用。承租期限由2015年5月1日起至2018年4月30日止。客房承租款每年350万元（不含税），9号楼2层承租款每年2万元。每年承租款支付方式为5月70万、6月70万、7月90万、8月90万、9月32万。每月承租款须在当月15日前汇到原告指定账户，每逾期一日被告须支付总承包款千分之五违约金，逾期5个工作日，原告将按每日百分之五扣除保证金，直到扣到保证金50%以上为止。《沙巴岛酒店承租协议》还约定由原告负责报账，相关税金由被告承担。被告拖欠2016年承租款222万元、税金14818.3元没有支付给原告。原告曾多次要求被告支付拖欠的款项，但被告分文未付。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠的2016年承租款222万元给原告；2、被告支付拖欠2016年承租款的违约金（其中，2016年6月的违约金自2016年6月16日起每日按352万元的5‰计算，自2016年6月23日起每日按10万元的5％计算；2016年7月的违约金自2016年7月16日起每日按352万元的5‰计算，自2016年7月23日起每日按90万元的5％计算；2016年8月的违约金自2016年8月16日起每日按352万元的5‰计算，自2016年8月23日起每日按90�元的5％计算；2016年9月的违约金自2016年9月16日起每日按352万元的5‰计算，自2016年9月23日起每日按32万元的5％计算；上述各月份的违约金均计至相应承租款付清时止，且各月份的违约金均以40万元为限）给原告，原告有权从保证金中直接扣取上述违约金；3、被告支付拖欠的税金14818.3元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至还清该款时止）给原告；4、本案诉讼费由被告负担。原告沙巴岛公司在诉讼中向本院提供的证据有：营业执照、组织机构代码证、身份证、沙巴岛酒店承租协议、税收完税证明、付款承诺书、前期物业服务委托合同、沙扒湾畔商住小区（领峰·沙巴岛）业主临时公约。被告鸿泰公司辩称：被告与原告于2015年4月19日签订《沙巴岛酒店承租协议》，并履行合同所约定的各项�款，按时支付租金。对于本案事实，被告陈述如下：一、关于原告违约的事实。1、我方于2015年4月得知原告告要将沙巴岛酒店对外出租，便主动与原告联系，原告夸大酒店的影响力及经营情况，提供虚假的往年经营数据，引诱被告股东（此前未接触过沙扒酒店旅业）草率作出决定。被告与原告在2015年4月19日签订了《沙巴岛酒店承租协议》。协议签订后，原告催促被告先交30万押金，后又催促被告交纳剩余50万押金。被告在得知租金偏高时，因已签订《沙巴岛酒店承租协议》，被迫接受该协议内容。从2015年4月至2016年4月底，被告经过一年的努力也才将酒店年营业额做到398万，勉强维持酒店正常运营。这与原告在被告了解情况时所称内容不符。原告当时称2014年4月至2015年4月期间自营沙巴岛酒店的营业额将近600多万元。但在正式运营酒店一年后，被告发现原告在2014年年�业额仅为200多万元。所以，原告在《沙巴岛酒店承租协议》签订之初就隐瞒了酒店历年的经营数据，虚报营业额，引诱被告签订《沙巴岛酒店承租协议》，从而将自身财务风险转嫁到被告身上。另外，原告在承租年限方面对被告也表现得不诚信，按旅游行业市场规律，一般性酒店开业的前一两年为发展期，该期间是酒店与旅行社、社团、网络平台相互体验的磨合期。酒店到第三年才渐入佳境，实现收支平衡。到第四年才进入稳健期，投资人才能盈利。但原告忽视市场规律，蒙蔽被告，称酒店投资是投资小、见效快的行业，一年就能收回前期投资，三年赚千万。原告用欺骗的手段误导被告作出误判，导致被告亏损严重。根据相关法律、司法解释的规定，原告在合作之初存在隐瞒、夸大的行为，造成被告在运营中预判不足，产生租金拖欠问题，因此，被告请求原告按�场规律对上述《沙巴岛酒店承租协议》进行修改，将年租金从350万元下调至150万元，可以逐年增长的方式或者退还所收押金80万元，终止《沙巴岛酒店承租协议》。2、原告与被告签订合同时，并未告知酒店经营合法证件缺失，直接影响被告对业务拓展的影响。被告多次催促原告补办，但原告依然未能办理，导致被告未能在2015年4月与网络酒店推广平台、多家旅行社签订合同。经过被告不断交涉才勉强与平台公司签订战略合作协议，但因《特种经营许可证》迟迟未能办理，被告的战略合作项目推后了四五个月，影响被告2015年的经营战略，错失发展良机。因原告未提供《特种经营许可证》，被告在2016年弥补2015年因此产生的亏损将近230万元。3、《沙巴岛酒店承租协议》第二条对承包方式约定：“甲方负责办理营业所需的全部资料（包括特种经营许可、治安、消防、环保等在内，保证乙方合法经营），按目前酒店运营设施及房间配套现状标准交由乙方承包”，但在协议签订后，原告告知被告，原告用于作为酒店办公室、仓库、厨房等设施，一律不准被告使用，并要求被告重新选址自行投资装修办公室，被告不得不腾出间酒店客房作为放置必备用品及杂物，按平均客房价格计算，每月损失3.65万元。原告未按照《承租协议》的约定，按现状标准提供办公室、仓库、厨房等设施，被告额外投入费用总计5万元。4、《沙巴岛酒店承租协议》第七条约定：“经营期间非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等基本设施维修费用（单次500元以内的由乙方承担）”，而原告在接到被告关于需要进行酒店维护的电话或通知时，原告总是推诿不处理，也未及时派人检修及维护。为了维护酒店正常经营，被告预先垫付维护费用88251元，并多次与原告结算，但原告置之不理。5、原告在与被告签订合同后所使用的网络及电话费用一直由被告负担，每月15000元，双方在《沙巴岛酒店承租协议》中也未详细说明，按公平原则，该费用应由双方共同支付。二、原告多次采用非法、胁迫等手段迫使被告支付租金。1、原告在《特种行业许可证》未办理下来之前，采取关闭酒店电梯的非法手段逼迫被告缴纳酒店租金。而在《特种行业许可证》办理下来之后，分别于2015年10月19日、2016年3月5日、2016年3月6日、2016年7月27日至2016年7月31日、2016年8月16日至2016年8月20日，对被告承租酒店进行强制暂停电梯运行、大面积停电，并导致旅行中的孕妇摔伤，从而使被告对保持良好关系的各家旅行社及网络运营平台无法兑现承诺，造成严重的声誉影响以及直接经济损失450多万元，其中，仅2016年8月16日至2016年8月20日的一次停电损失就达200多万元。2、被告所承租的酒店是原告开发的第二家酒店，两家酒店相距不足500米，由于市场低迷，原告频繁使用停电、关闭电梯等手段，不仅是为了胁迫被告支付租金，更是采用不正当竞争手段接收被告客源，从而达到盈利的目的。原告上述行为导致被告在2015年4月至2016年11月经营期间产生直接损失450万元、间接损失650万元。如原告未对被告造成的损失给出正确的赔偿意愿，被告将视原告不按《沙巴岛酒店承租协议》履行应尽的义务，拒绝原告要求支付租金的诉求。另，被告有权继续经营沙巴岛酒店，直至被告认为运营总额达到原告赔偿总额为止。此外，原告所称已产生200万之多的房租滞纳金，被告不予承认。综上所述，请求法院依法进行裁决。被告鸿泰公司在诉讼中向本院提交的证据有：沙巴岛酒店承租协议、报警回执、付款承诺书、承诺书、声明、公函、回复函、邮单、停电视频、照片、预付买断控房附加协议、2015年沙巴岛酒店年度战略合作协议、同程旅游酒店切房协议书、短信、收据、特种行业许可证、维修列表明细、发票、通知、彩超检查报告。经审理查明：2015年4月19日，原告沙巴岛公司（甲方）与被告鸿泰公司（乙方）签订《沙巴岛酒店承租协议》，约定：“为保障甲、乙双方就沙巴岛海湾酒店9号楼整体295间客房及7号楼42间客房承包经营利益，经双方友好协商达成如下协议：一、承租期限：由2015年5月1日起至2018年4月30日止，为期三年。期满需继续合作的，同等条件乙方优先。二、承包方式：甲方负责办理营业所需的全部资料（包括特种经营许可证、治安、消防、环保等在内，保证乙方合法经营），按目前酒店运营设施及房间配套现状标准交由�方承包，乙方支付给甲方客房承租款每年350万元（不含税），另提供9号楼2层约700平方米左右场地，每年2万元出租给乙方作餐厅配套使用，乙方只拥有物业管理、使用权，没有物业处理权。三、乙方不得欺诈销售、不得改变房间旅业用途、不得转租，除非乙方找到同等条件的公司承租及重新和甲方谈妥付款条件。四、甲、乙双方条款。甲方：1、保障酒店交付乙方使用前所有基础运营设施设备运作良好，酒店的电梯、水泵由甲方负责所有费用，甲方必须马上通知修理解决，乙方负责跟进。2、合同期外酒店所有债务、贷款均与乙方无关，甲方自行处理。3、甲方保障乙方独立自主经营权，尽力协调各方关系，使乙方经营顺畅，如因甲方的工商、消防、债务债权导致乙方不能正常营业，所产生的实际损失由甲方承担，如因乙方经营管理中产生的问题与甲方无关…乙方：1�如在合同期内乙方产生的工资、水费、电费、税费、电话费等总额超过保证金的50%以上，经协商后未果甲方有权终止合同并扣除保证金，视为乙方违约。2、承租期内乙方需承担7号楼和9号楼共337位业主每年每位18天同等房型接待住宿费…3、乙方承租到期须保障酒店所有设备设施完整运作正常，装修完整美观，装饰品、用品数量按物品清单交付甲方；正常折旧的设备、设施乙方不负责修复。五、承租款支付方式：1、自合同签订日起生效，乙方须将80万保证金汇入甲方指定账户，总共分两期付清。一期于4月21日前付30万元整，二期于4月25日前付清50万元整。保证金在合同期满后3日内不计利息退还乙方。2、总承租款支付方式如下：5月70万、6月70万、7月90万、8月90万、9月30万。每月承租款须在当月15号前汇到甲方指定账户，每逾期一日乙方须支付总承包款千分之五违约�，逾期5个工作日，甲方将按每日百分之五扣除保证金，直到扣到保证金50%以上为止，视为乙方单方违约…七、相关费用。1）乙方承担费用：乙方承担运营所产生的包括不限于（财务费用、销售费用、刷卡手续费、水费、电费、电话、营业所需的应酬接待费、工资、雇佣工人所产生的权益责任等）所有费用。2）甲方承担费用：经营物业所需的基本配置；经营期间非因乙方或客人不合理使用造成家具，电器损坏或更换电器及配件等基本设施维修费用（单次500元以内由乙方承担）；有线电视初装费；宽带初装费。八、相关财务费用约定：1）乙方全年保底使用酒店发票额80万，报税额须在120万以上，由甲方负责报账，相关税金由乙方承担。2）如需甲方提供刷卡设备，相关银行收费乙方负责支付。九、其他。1、现有甲方与网络订房平台签订的未到期合同不得单方毁约�属于本合同期内权益归乙方所有，由此相关产生销售佣金由乙方负责支付；2、因不可抗力（恶劣天气、地震、政治）因素导致乙方出现的损失甲方不承担任何责任；3、甲乙双方未经协商达成共识，单方原因提前解除合同的，并一次性交付给对方违约金人民币捌拾万元整（￥80万元）”等内容。合同签订后，原告沙巴岛公司依约将沙巴岛海湾酒店9号楼295间客房、二层用作餐厅场地及7号楼42间客房交付给被告鸿泰公司使用。2015年10月27日，原告沙巴岛公司取得特种行业许可证（证号：西公特旅字第165号）。2016年8月20日，被告鸿泰公司向原告沙巴岛公司出具一份付款承诺书，内容为：“因本公司（阳西月亮湾鸿泰酒店管理有限公司）未能按合同约定时间付清租金及水费、电费，承诺在2016年9月30日前付2016年6月、7月部分租金金额100万元（人民币�及经营产生的水费、电费给阳西县沙巴岛海湾酒店有限公司，付款时间及明细：一、2016年8月20日付3万元，2016年8月24日付7万元。二、从2016年8月20日起（含8月20日），乙方在8月20日至8月31日准时上交扣除各大旅行社预付款后的营业额（保证所有数据真实、可靠），另本公司预留1万元作日常开支。三、9月份租金付款时间为2016年9月5日、2016年9月15日、2016年9月25日（可推迟3天），付款金额按9月份付租金金额分3次平均数，9月份付租金金额等于（计算方式）租金100万元减去8月份交付租金总数的差额（如8月份总付租金总数为30万元，9月份应付租金金额为70万元，100万元减于30万元等于70万元，每次付款金额为23.33万元，70万元除以3次等于23.33万元）。五、本公司（阳西月亮湾鸿泰酒店管理有限公司）按时交清每月产生的水费、电费及税金等费用。六、本公司（阳西月亮湾鸿�酒店管理有限公司）如未能按上述时间支付租金及水费、电费等，甲方可视本公司违约，并承担因此产生的一切后果、法律责任”等。同时，原告沙巴岛公司亦向被告鸿泰公司出具一份承诺书，内容为：“因乙方（阳西月亮湾鸿泰酒店管理有限公司）交来付款承诺书，现本公司（阳西县沙巴岛酒店海湾有限公司）也向乙方作出以下承诺：在乙方遵守交来付款承诺书内容时，本公司在2016年8月20日至2016年9月30日期间，本公司承诺不再停电梯、停电、停水影响乙方运作（如电网停电、水厂停水、电梯等其他设施自然损坏都和酒店方无关），如有违反乙方有权向法院提起诉讼追偿我方所有损失，并有权按《中华人民共和国刑法》破坏公共安全罪、破坏生产经营罪，向检察机关或法院举报追责。如乙方未能遵守付款承诺书内容时，本承诺书不再生效，甲方可视乙方违约，并�究乙方法律责任及赔偿甲方损失”等。2016年10月31日，原告沙巴岛公司以被告鸿泰公司拖欠租金为由，诉至本院，请求如诉请。另查明，涉案沙巴岛酒店所在商住小区开发商阳西县领峰房地产开发有限公司与阳西县安居物业管理有限公司于2013年12月20日签订《前期物业服务委托合同》，约定阳西县领峰房地产开发有限公司委托阳西县安居物业管理有限公司对阳西县沙扒湾畔商住小区提供物业服务、相关费用以及权利义务等内容。2016年8月26日，阳西县安居物业管理有限公司向被告鸿泰公司发出一份《公函》，向被告鸿泰公司催收2016年6月、7月的电费，并在《公函》中称：“如贵住户在2016年8月27日12点前未交清6月、7月所欠水费、电费，我公司将停电处理。在停电期间所造成的一切经济损失由贵住户自行负责，另对我公司造成的所有经济损失，我公司将追究住户的赔偿责任。”收到上述《公函》后，被告鸿泰公司向原告沙巴岛公司发出一份《回复函》，并在该《回复函》中称：“现我方再次要求你方于2016年8月28日前，解决我方因你方故意停电造成的损失，如你方继续故意拖延，我方有权暂时不继续履行《付款承诺书》，另行你方无直接权利对我方做出停水、停电、关电梯等行为，如你我双方在双方问题没有解决之前，除自然灾害导致不能正常经营外，其他一切停水停电造成不能经营均视为你方造成，我方造成的损失应由你方承担一切责任，你方可通过合法路径处理此事，同时针对损失一事我方也将通过合法途径解决。”在诉讼中，被告鸿泰公司提供支付2016年租金收据31份，拟证明其支付2016年租金130多万元，上述收据中，5月24日的收据金额为200000元；6月13日的收据金额为80000元�20000元；6月25日的收据金额为50000元；7月2日的收据金额为190000元；7月4日的收据金额为100000元和10000元；7月9日的收据金额为14000元；7月10日的收据金额为15000元；7月11日的收据金额为15000元。上述10份收据中除5月24日的收据外，均注明系被告鸿泰公司支付2016年5月份租金，该部分收据总额为694000元。7月12日的收据金额为3000元；7月17日的收据金额为10000元；7月18日的收据金额为46000元（该收据注明：其中6000元是2016年5月份租金，40000元是2016年六月份租金）；7月19日的收据金额为36000元；7月20日的收据金额为20000元；7月21日的收据金额为28000元；7月22日的收据金额为26000元；7月23日的收据金额为15000元；7月26日的收据金额为15000元；7月28日的收据金额为50000元；7月29日的收据金额为18000元；7月30日的收据金额为20000元；8月1日的收据金额为70000元；8月6日的收据金额为33000元；8月8�的收据金额为50000元；8月9日的收据金额为20000元；8月10日的收据金额为30000元；8月11日的收据金额为22000元；8月12日的收据金额为12000元；8月20日的收据金额为30000元；8月22日的收据金额为52000元。上述21份收据中，除7月18日的收据外，其余20份收据均注明系被告鸿泰公司支付2016年6月份租金，该部分收据总额为606000元。以上收据金额合计1300000元。庭审中，被告称其已付租金超过原告所称的1300000元，但未提供其他证据。此外，原告提交六份税收完税证明，拟证明其代被告缴纳税金14818.3元，其中，2016年7月14日的证明载明税额为260.17元，同年7月15日的证明载明税额为2917.47元，同年8月24日的证明载明税额为227.59元，同年10月14日的证明载明税额为1025.68元和598.8元，同年11月1日的证明载明税额为9788.59元，上述税额合计14818.3元。被告提交报警回执、承�书、声明、停电视频、照片、预付买断控房附加协议、2015年沙巴岛酒店年度战略合作协议、同程旅游酒店切房协议书、短信、彩超检查报告等材料，拟证明其因原告停电致其产生严重损失；提交维修列表明细，拟证明其支出维修费88251元；提交网费、电费发票，拟证明其支出网费、电费。以上事实，有营业执照、组织机构代码证、身份证、沙巴岛酒店承租协议、税收完税证明、付款承诺书、前期物业服务委托合同、沙扒湾畔商住小区（领峰·沙巴岛）业主临时公约、沙巴岛酒店承租协议、报警回执、付款承诺书、承诺书、声明、公函、回复函、邮单、停电视频、照片、预付买断控房附加协议、2015年沙巴岛酒店年度战略合作协议、同程旅游酒店切房协议书、短信、收据、特种行业许可证、维修列表明细、发票、通知、彩超检查报告以及原、�告陈述证实，本院予以确认。本院认为：原告沙巴岛公司与被告鸿泰公司签订的《沙巴岛酒店承租协议》是双方真实意思表示，未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应受该合同的约束，全面履行自己的义务。被告鸿泰公司主张原告在签订合同签隐瞒事实，诱导其签订该合同，且该合同显示公平，但其未提交相应的证明予以证明，故其主张事实没有充分证据支持，本院不予采信。本案中，原告沙巴岛公司已依约将合同标的即沙巴岛海湾酒店9号楼295间客房、二层用作餐厅场地及7号楼42间客房交付给被告鸿泰公司使用，被告鸿泰公司亦应依约支付租金。关于尚欠租金，根据《沙巴岛酒店承租协议》第二条及第五条的约定，被告在2016年应付租金为3520000元，其应于5月15日前支付5月租金700000元，于6�15日前支付6月租金700000元，于7月15日前支付7月租金900000元，于8月15日前支付8月租金900000元，于9月15日前支付9月租金300000元。由于双方未在《沙巴岛酒店承租协议》中约定沙巴岛海湾酒店9号楼二层场地租金20000元的支付时间，原告主张被告应在2016年9月份租金付清前（即2016年9月15日前）支付该款项，缺乏相应的依据，对其意见应不予采纳。被告应于2016年12月31日前支付该场地租金。而根据被告提供的收据，结合原告陈述可认定，被告仅支付2016年租金1300000元，未按时足额支付租金，显属违约，应承担相应的违约责任。本案法庭辩论终结之时（2016年12月2日），被告尚欠原告2200000元（3500000元-1300000元）。另外，对于9号楼二层场地租金20000元，可在逾期后另案向被告主张权利。被告称其已付租金超过原告所称的1300000元，但除了上述收据外，被告未提供其他证据证明其主�事实，故本院不予采信。关于逾期付款违约金，根据《沙巴岛酒店承租协议》第五条关于“总承租款支付方式如下：5月70万、6月70万、7月90万、8月90万、9月30万。每月承租款须在当月15号前汇到甲方指定账户，每逾期一日乙方须支付总承包款千分之五违约金，逾期5个工作日，甲方将按每日百分之五扣除保证金，直到扣到保证金50%以上为止，视为乙方单方违约”的约定，被告未按约定的时间支付租金，应支付相应的违约金。对于上述约定条款的文意，应结合上下文进行理解。首先上文中的“总承租款”为3500000元，下文中的“总承包款”应与上文中的“总承租款”相对应，亦应为3500000元，原告主张“总承包款”为3520000元，缺乏依据，应不予支持；其次，如承租方逾期5个工作日未支付当月租金，对于出租方按日计算违约金的基数，原告主�该基数为当月尚欠租金，符合上下文的文意，本院予以采纳；最后，关于延迟支付当月租金产生的违约金总额的上限，原告主张该限额为保证金（800000元）的50%，即400000元，与该条款的文意相符，本院亦予以采纳。另外，对于违约金的计算方法，尽管原告依据双方约定主张逾期5个工作日内的违约金和逾期超过5个工作日的违约金分别按照每日5‰和按照每日5%计算，但该约定方法计算的违约金过高，本院酌定违约金均按月利率2%计算。依上所述，违约金应分段计算，具体为：1、迟延支付2016年5月租金产生的违约金，原告没有主张，属其处分权利，并无不当，应予确认；2、迟延支付2016年6月租金产生的违约金，被告已支付该月租金600000元，尚欠租金100000元，逾期之日（2016年6月16日）至逾期第5个工作日（2016年6月22日）期间的违约金为16333.33元（3500000元×2%/月÷30天/月×7天），逾期5个工作日后（2016年6月23日）的违约金，以100000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；3、迟延支付2016年7月租金产生的违约金，被告尚欠该月租金900000元，逾期之日（2016年7月16日）至逾期第5个工作日（2016年7月22日）期间的违约金为16333.33元（3500000元×2%/月÷30天/月×7天），逾期5个工作日后（2016年7月23日）的违约金，以900000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；4、迟延支付2016年8月租金产生的违约金，被告尚欠该月租金900000元，逾期之日（2016年8月16日）至逾期第5个工作日（2016年8月22日）期间的违约金为16333.33元（3500000元×2%/月÷30天/月×7天），逾期5个工作日后（2016年8月23日）的违约金，以900000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；5、迟延支付2016年9月租金产�的违约金，被告尚欠该月租金300000元，逾期之日（2016年9月16日）至逾期第5个工作日（2016年9月22日）期间的违约金为16333.33元（3500000元×2%/月÷30天/月×7天），逾期5个工作日后（2016年9月23日）起的违约金，以300000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；上述各月延付租金产生的违约金均以400000元为限。由于原、被告在《沙巴岛酒店承租协议》中约定上述违约金可抵扣被告支付的保证金（800000元），现原告请求上述违约金予以抵扣保证金，理据充分，应予支持。关于税金，原、被告在《沙巴岛酒店承租协议》第八条中约定，由原告沙巴岛公司负责报账，相关税金由被告鸿泰公司承担。而原告提供的税收完税证明反映其已向税务机关缴纳税金14818.3元，根据上述约定，该部分税金应由被告承担。故原告请求被告向其支付该部分�金，理据充分，应予支持。关于被告欠付税金产生的利息损失，原告主张利息按中国人民银行同期贷款基准利率，即按六个月以内（含六个月）贷款基准年利率4.35%，自起诉之日起计算，并无不当，本院予以支持。因此，被告鸿泰公司应支付尚欠租金2200000元及违约金给原告沙巴岛公司，其中，迟延支付2016年6月租金产生的违约金自2016年6月16日计至2016年6月22日为16333.33元，自2016年6月23日起，以100000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；迟延支付2016年7月租金产生的违约金自2016年7月16日计至2016年7月22日为16333.33元，自2016年7月23日起，以900000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；迟延支付2016年8月租金产生的违约金自2016年8月16日计至2016年8月22日为16333.33元，自2016年8月23日起，以900000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；迟延支付2016年9月租金产生的违约金自2016年9月16日计至2016年9月22日为16333.33元，自2016年9月23日起，以300000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；上述各月延付租金产生的违约金均以400000元为限，原告有权从被告已支付的保证金中扣取上述违约金；应支付税金14818.3元及利息给原告，其中，利息按年利率4.35%，从2016年10月31日起计至本判决确定计付之日止。被告鸿泰公司主张原告未及时办理《特种经营许可证》致其产生经济损失，但双方未在《沙巴岛酒店承租协议》中约定《特种经营许可证》的办理期限，且原告亦于2015年10月27日取得该《特种经营许可证》，不影响被告使用涉案沙巴岛酒店进行经营并依约支付租金。故被告上述主张理据不足，应不予支持。关于被告主张原告未依约对酒店进行管理、维护，被告仅提供其自行制作的维修列表明细�该证据的证明力薄弱，不足以确信其列明的维修费用属实，且被告亦未能证明该部分维修费用非因其自身或客人不合理使用所产生，故本院不予采纳其意见。关于被告认为原告对其采取停电、关闭电梯等手段进行不正当经营，原告应予赔偿其损失的问题，由于管理涉案沙巴岛酒店所在小区水、电等设施的物业服务公司为案外人阳西县安居物业管理有限公司，被告与该公司之间属另一法律关系，而被告未提供充分证据证明确系原告对其采取停电、关闭电梯等行为，故本院对该问题不予审处，被告可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告阳西月亮湾鸿泰酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付尚欠租金2200000元及违约金给原告阳西县沙巴岛海湾酒店有限公司，其中，迟延支付2016年6月租金产生的违约金自2016年6月16日计至2016年6月22日为16333.33元，自2016年6月23日起，以100000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；迟延支付2016年7月租金产生的违约金自2016年7月16日计至2016年7月22日为16333.33元，自2016年7月23日起，以900000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；迟延支付2016年8月租金产生的违约金自2016年8月16日计至2016年8月22日为16333.33元，自2016年8月23日起，以900000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；迟延支付2016年9月租金产生的违约金自2016�9月16日计至2016年9月22日为16333.33元，自2016年9月23日起，以300000元为基数，按月利率2%计至本判决确定给付之日止；上述各月延付租金产生的违约金均以400000元为限，原告阳西县沙巴岛海湾酒店有限公司有权从被告阳西月亮湾鸿泰酒店管理有限公司已支付的保证金中扣取上述违约金；二、被告阳西月亮湾鸿泰酒店管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付税金14818.3元及利息给原告阳西县沙巴岛海湾酒店有限公司，其中，利息按年利率4.35%，从2016年10月31日起计至本判决确定计付之日止；三、驳回原告阳西县沙巴岛海湾酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。本案受理费20339元，由原告阳西县沙巴岛海湾酒店有限公司负担8641元，由被告阳西月亮湾鸿泰酒店管理有限公司负担11698元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  许文华二〇一七年三月三日书记员  罗璐瑶