广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤19民终4661号
上诉人（原审被告、反诉原告）：李皖豫，女，1968年12月12日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。
委托代理人：王爱平，广东宏尚律师事务所律师。
委托代理人：陈芳，广东宏尚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨莉，女，1991年12月15日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。
委托代理人：张建军，广东文厚律师事务所律师。
委托代理人：彭少君，广东文厚律师事务所辅助人员。
原审第三人：东莞市凤盛物业投资有限公司，住所地：东莞市凤岗镇三联村绿茵庭缤纷丽阁2号一楼。
法定代表人：谢子文。
上诉人李皖豫因与被上诉人杨莉、原审第三人东莞市凤盛物业投资有限公司（以下简称凤盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院（2015）东三法民一初字第1592号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2015年10月9日，杨莉向原审法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除杨莉、李皖豫20**年4月30日签订的《房屋买卖协议书》；2、李皖豫双倍返还所收取的杨莉的定金10000元，共计20000元；3、李皖豫赔偿杨莉因买房所支付的购房佣金14000元；4、李皖豫支付杨莉违约金83700元；5、本案全部诉讼费用由李皖豫承担。
李皖豫向原审法院提起反诉，请求法院判令：1、解除李皖豫与杨莉于2015年4月30日签订的《房屋买卖协议书》；2、杨莉支付李皖豫违约金83700元；3、本案的案件受理费全部由杨莉承担。
原审法院经审理查明：李皖豫系位于东莞市凤岗镇油甘埔大龙工业区嘉辉豪庭D区3单元804的案涉房产（建筑面积为：51.76平方米，房产证号为：粤房地权证莞字第××号）的产权人。
2015年4月30日，在凤盛公司的居间下，杨莉作为买方，李皖豫作为卖方，签订了编号为莞凤房办执（20150430001）号的《房屋买卖协议书》，主要约定：一、卖方将案涉房产转让给买方，转让总价款为418500元；二、案涉房屋产权现在处于没有设定抵押及其他权利负担状态；三、定金10000元为第一部分楼款于合同签订时支付；第二部分楼款118500元待银行贷款审批通过并且出示同意贷款承诺书后7日内共同预约到东莞市凤岗镇房管所提供交易过户的相关资料，在核对交易资料齐全无误后支付；第三部分楼款290000元最终由银行审批通过、房管局抵押登记后由银行一次性把款项支付给卖方指定的账户内；四、买卖双方确认，按揭贷款金额及发放时间最终由银行内部确定，任何一方无权干预。所以贷款金额如不足290000元的情况下，买方必须于三个工作日内向卖方补齐。否则，违约方承担由此引起的一切经济损失和法律责任；五、违约责任：1、卖方需保证对该房地产享有完全的所有权。否则，因卖方原因造成买方无法办理有关此房产完税、登记过户、抵押或无法向买方交付房产的，卖方需赔偿买方在此宗交易过程中所产生的全部经济损失和承担由此引起的一切法律责任，同时还要支付相当于总房款百分之二十的违约金。2、在双方约定付款时间内如买方逾期付款，则卖方有权按日收取买方未支付款额千分之三的滞纳金，若买方逾期付款超过十五天，则卖方有权解除本协议，并要求买方赔偿在此宗交易过程中所产生全部经济损失和承担由此引起的一切法律责任，同时还要支付相当于总房款百分之二十的违约金。3、卖方应按本协议约定时间向买方交付房产，如因卖方未及时交付房产的，每逾期一日应按总价千分之三的标准向买方支付延期交房滞纳金。若卖方逾期交房超过三十天，则买方有权解除本协议，并要求卖方赔偿在此宗交易过程中所产生的全部经济损失及支付相当于总房价百分之二十的违约金。4、本合同生效后，任何一方要求对方提供相关的资料或配合办理有关房产交易或其他，如水、电、电讯等过户手续均以书面形式通知并签收，任何一方拒绝、无故怠慢协助、提供资料办理，则对方有权在本合同期满前三天单方解除本协议，并有权要求对方在当天退还全部已付款或不予退还对方已支付的款项，同时有权要求对方赔偿在此宗交易过程中所产生的全部经济损失和承担由此引起的一切法律责任，同时还要支付相当于总房款百分之二十的违约金。六、未尽事宜，买卖双方友好协商解决，若双方发生争议无法协商解决时，应提交物业所在地诉讼机构或所属地人民法院审理解决。
上述《房屋买卖协议书》签订后，杨莉于2015年5月4日向李皖豫支付了定金10000元，并向凤盛公司提交了办理银行按揭贷款所需的材料。李皖豫于2015年5月5日向凤盛公司提交了身份证、房地产权证。凤盛公司为杨莉向中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞分行（以下简称邮政银行）申请二手房买卖按揭贷款。
2015年4月30日，杨莉与凤盛公司签订了《委托居间代理合同》，并向凤盛公司支付购房佣金14000元。
杨莉提供的《二手房贷款资料清单》显示，买方：借款人及配偶身份证复印件、借款人及配偶户口本复印件、借款人婚姻证明复印件、收入证明、半年以上银行流水、供楼账户复印件、定金收据复印件、首期款备足证明或交割证明、买卖合同复印件；卖方：售房人及配偶身份证复印件、售房人及配偶户口本复印件、售房人婚姻证明复印件、房产证复印件、收款账户复印件、如有委托售房需提供公证明及受托人身份证复印件；以上资料我行需同时核实原件以确保资料的真实性，且为审批前必须提交的资料（但不限于上述资料）；落款处有中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行个人信贷业务合同专用章盖章；日期为2015年12月24日；联系电话为0769-8777****。李皖豫质证认为，邮政银行贷款需要的资料多于其他银行的资料，其他银行只需身份证和房地产权证。
李皖豫提交的《证明》显示：凤岗邮政银行信贷部收到李皖豫身份证、刘伟身份证复印件；结婚证、李皖豫身份证明、房产证明、工行收款账号等复印件仅用于出售嘉辉豪庭D区3单元804号房。日期为2015年5月14日。落款处有中国邮政储蓄银行股份有限公司东莞市分行个人信贷业务合同专用章盖章。以上均为手写内容。杨莉对该《证明》不予确认，理由是，李皖豫在反诉期间通过私人关系要求银行出具的；《证明》落款时间为2015年5月14日，实际上该时间邮政银行并没有收到李皖豫的任何资料；该《证明》内容为手写，但没有经手人的签名。凤盛公司对该《证明》不予确认，理由是李皖豫在反诉期间通过私人关系要求银行出具的，落款时间与实际出具时间不相符。
杨莉提供的短信及微信记录显示：凤盛公司的工作人员一直在与李皖豫沟通提供资料办理银行贷款的事宜；李皖豫称是杨莉向银行申请贷款，其无需提供部分材料。
据凤盛公司出具的交易情况说明显示：2015年4月30日，买卖双方签订合同；2015年5月4日，杨莉交齐资料；2015年5月5日，李皖豫去邮政银行交资料，邮政银行要求提供李皖豫夫妻双方的身份证、结婚证、户口本、房产证，但李皖豫不同意提供结婚证、户口本及其丈夫的身份证；2015年5月6日，凤盛公司与李皖豫协商，让李皖豫的丈夫作委托公证；2015年5月15日，凤盛公司追问李皖豫资料是否补齐，李皖豫称自己会跟邮政银行的工作人员联系；2015年5月20日，李皖豫称资料已经补齐；2015年5月26日，邮政银行称李皖豫资料不齐，李皖豫不肯提供结婚证、户口本及其丈夫的身份证；2015年6月13日，李皖豫称让凤盛公司找银行行长沟通，并称不该提供这些资料，要求第三人协调解决此事；2015年6月15日，凤盛公司继续与李皖豫沟通，李皖豫不愿意配合；2015年7月15日，李皖豫要求与杨莉见面，李皖豫目的是涨价，并要求凤盛公司帮其争取利益；2015年7月22日，买卖双方协商，杨莉不同意李皖豫的增加利益的要求；2015年7月29日致电李皖豫，李皖豫直接挂电话；2015年7月31日，凤盛公司收到李皖豫的履约函。李皖豫李皖豫对此交易情况说明形式上的真实性确认，但认为凤盛公司作了大量的虚假陈述，并认为其不愿意提供这些资料是出于保护家庭隐私需要，并称早就告知了中介方，而且李皖豫一直是在积极履行合同义务。
2015年7月24日、8月19日、9月2日，李皖豫分别向杨莉发出了关于敦促履行房屋买卖合同的函，敦促杨莉履行付款义务。
2015年8月28日，杨莉委托广东文厚律师事务所向李皖豫发出了《律师催告函》，要求李皖豫积极履行合同，否则将依法追究李皖豫的违约责任。
2016年1月12日，杨莉向原审法院申请撤销第2项要求李皖豫双倍返还定金20000元的诉讼请求，变更为要求李皖豫返还定金10000元。
原审法院于2015年10月23日依法向李皖豫送达了起诉状副本及其它应诉材料。
原审法院认定以上事实的证据有：杨莉提供的《房屋买卖协议书》、《收据》、《委托居间代理合同》及《收据》、《信息及微信记录》、《交易情况说明书》、《律师催告函》、《邮寄单》、《关于敦促履行房屋买卖合同的函》、《二手房贷款资料清单》，李皖豫提供的《房屋买卖协议书》、《凤岗邮政储蓄银行信贷部出具的证明》、《关于敦促履行房屋买卖合同的函》、EMS快递单、EMS快递查询记录、照片，凤盛公司提供的交易情况说明书，以及原审庭审笔录附卷为证。
原审法院认为：案涉《房屋买卖协议书》系杨莉、李皖豫及凤盛公司的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己义务”的规定，原、李皖豫及凤盛公司均应依约履行该《房屋买卖协议书》。
本案房屋买卖是杨莉在邮政银行申请按揭贷款，按揭贷款买卖双方均需向银行提供相关资料。从杨莉提供的邮政银行出具的《二手房贷资料清单》可以看出，买方要提供的资料有：借款人及配偶身份证复印件、借款人及配偶户口本复印件、借款人婚姻证明复印件、收入证明、半年以上银行流水、供楼账户复印件、定金收据复印件、首期款备足证明或交割证明、买卖合同复印件；卖方需要提供的资料有：售房人及配偶身份证复印件、售房人及配偶户口本复印件、售房人婚姻证明复印件、房产证复印件、收款账户复印件、如有委托售房需提供证明及受托人身份证复印件。有关杨莉履行合同的情况，根据李皖豫出具的收据及凤盛公司提交的交易情况说明书，可以证明杨莉已经按照《房屋买卖协议书》的约定向李皖豫支付了定金及向凤盛公司提供了办理银行按揭贷款的手续资料，说明杨莉在履行合同中并没有违约。有关李皖豫履行合同的情况，杨莉主张李皖豫只向邮政银行提供了身份证和房地产权证，没有提供结婚证、户口簿及其丈夫的身份证等其他资料。李皖豫则主张其已经提供贷款的相关资料，对此提供了加盖邮政银行的《证明》。原审法院分析如下：李皖豫提供的《证明》没有明确注明邮政银行已经收到其提交的结婚证及户口簿；其次，根据杨莉提供的凤盛公司工作人员与李皖豫的短信及微信记录可以清晰地反映出至少在2015年6月13日李皖豫仍是拒绝提供除身份证、房产证之外的其它材料；再次，凤盛公司的陈述也反映出是李皖豫一直没有提供结婚证、户口簿及其丈夫的身份证用于邮政银行按揭贷款。综上，对于李皖豫称其配合提交办理银行按揭贷款的相关手续材料的主张，原审法院不予采信。在杨莉委托广东文厚律师事务所向李皖豫发出《律师催告函》督促李皖豫继续履行合同后，李皖豫仍拒不履行，李皖豫的行为已经构成严重违约。依据《中国人民共和国合同法》第九十四条的规定，杨莉作为守约方，依法可行使合同解除权。原审法院于2015年10月23日依法向李皖豫送达了起诉状副本及其它应诉材料。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，合同解除权的法定行使方式为“通知”、解除权的生效方式为“到达”，故原审法院送达起诉状副本的行为可以成为杨莉行使解除权的一种行为形式，杨莉这种方式也就是通知李皖豫解除合同，故杨莉提出解除合同的行为符合法律规定，对其效力原审法院依法予以确认，案涉合同于2015年10月23日解除。因原审法院确认双方签订的合同已经解除，故李皖豫反诉请求解除合同无需再进行处理。
依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，因合同取得的财产应予以返还。李皖豫因案涉合同已收取杨莉交付的定金10000元，此款李皖豫应返还给杨莉。故杨莉请求李皖豫返还购房定金10000元，原审法院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金”的规定，李皖豫构成违约，应当按照案涉《房屋买卖协议书》的约定承担相应的违约责任。《房屋买卖协议书》约定“任何一方拒绝、无故怠慢协助、提供资料办理，则对方有权在本合同期满前三天单方解除本协议，并有权要求对方在当天退还全部已付款或不予退还对方已经支付的款项，同时有权要求对方赔偿在此宗交易过程中所产生的全部经济损失和承担由此引起的一切法律责任，同时还要支付相当于总房款百分之二十的违约金。”本案中，杨莉作为守约方，有权要求李皖豫支付相当于总房款418500元的20%的违约金即83700元。对杨莉的此项诉讼请求，原审法院予以支持。因是李皖豫违约，故对李皖豫反诉要求杨莉支付违约金83700元的诉讼请求，原审法院不予支持。
承上，因李皖豫违约，依据《房屋买卖协议书》的约定及依法还应赔偿杨莉因履行案涉《房屋买卖协议书》造成的实际损失。本案中杨莉为本次交易已经支付了凤盛公司佣金14000元，此损失应由李皖豫赔偿。杨莉的此项诉讼请求，原审法院也予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、确认杨莉、李皖豫于2015年4月30日签订的《房屋买卖协议书》（合同编号：莞凤房办执20150430001号）于2015年10月23日已解除；二、李皖豫于判决发生法律效力之日起三日内返还杨莉定金10000元；三、李皖豫于判决发生法律效力之日起三日内支付杨莉佣金损失14000元；四、李皖豫于判决发生法律效力之日起三日内支付杨莉违约金83700元；五、驳回杨莉的其他诉讼请求；六、驳回李皖豫的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费2654元，反诉受理费946.25元，合计3600.25元，由杨莉负担100.25元，由李皖豫负担3500元。
上诉人李皖豫不服原审判决，向本院提起上诉称：（一）李皖豫不存在违约。1、《房屋买卖协议书》对贷款银行没有明确约定，虽然邮政银行贷款需要提交配偶户口本，但李皖豫避免家庭成员名单暴露，一直表明不愿意提供户口本，且李皖豫积极帮助寻找无需户口本就能办理贷款的银行，李皖豫提交的材料清单及凤盛公司的证言均证实东莞农村商业银行贷款无需提供配偶户口本，李皖豫提供的资料足够办理银行贷款。2、李皖豫提供的《证明》表明邮政银行收到了李皖豫的身份证、结婚证复印件。3、李皖豫在2015年7月24日、8月19日、9月2日向杨莉发函要求其履行合同，但杨莉不予理睬。（二）案涉合同未能履行的原因是杨莉拖延支付购房款并恶意阻止付款条件成就。根据凤盛公司陈述，双方在2015年6月15日已就贷款银行选定为东莞农村商业银行达成一致，在李皖豫已提供的资料可以办理贷款的情况下，杨莉一再拖延，至今未取得银行同意贷款通知书，且其拒绝变更付款方式为一次性付款，已构成违约。（三）凤盛公司不利于李皖豫的部分观点不应采信。案涉合同是凤盛公司书写，条款违反交易惯例，且多不利于李皖豫，至今凤盛公司仍拒绝提供杨莉的联系方式，表明凤盛公司与杨莉存在恶意串通。据此，请求本院：1、撤销原审判决，改判李皖豫无需支付杨莉佣金损失14000元及违约金83700元。2、杨莉支付李皖豫违约金83700元。3、本案诉讼费由杨莉承担。
被上诉人杨莉答辩称：案涉合同未能履行的原因是李皖豫不愿意提供户口本、结婚证等资料，导致银行同意贷款通知书无法下来，按照合同约定，杨莉此时无需支付首期款。
本院经审理查明，对原审查明事实，本院予以确认。
二审期间，李皖豫提交储蓄对账单，拟证明李皖豫收到订金时间为2015年5月4日，且付款人不是杨莉，杨莉没有在2015年4月30日签订案涉合同及《居间委托代理合同》和支付佣金。杨莉确认真实性，不确认关联性。李皖豫确认案涉房产为夫妻共同财产。
本院依职权向邮政银行调查，该行函复本院称：该行二手房贷款卖方需提交的资料有售房人及其配偶身份证、户口本复印件等，李皖豫并未向该行提供户口本。双方对该复函真实性均无异议。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对李皖豫上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点是：谁违约。首先，买方杨莉一开始时向邮政银行申请按揭贷款，卖方李皖豫并未反对，邮政银行也确认办理二手房贷款需要卖方提供其本人及配偶的户口本，而李皖豫明确表示不愿意提供其本人及配偶的户口本，邮政银行也确认李皖豫并未提供户口本。其次，从李皖豫确认真实性的凤盛公司的交易情况说明看，凤盛公司多次催促李皖豫协助提供办理银行按揭贷款的资料，但李皖豫一直都未提供。虽然双方有协商到东莞农村商业银行办理贷款，但从交易情况说明的内容看，双方对此并未协商一致，双方亦未实际去该行办理贷款。综上，李皖豫不提供相关资料的行为导致杨莉无法向银行贷款，原审法院认定李皖豫违约并无不当，本院予以维持。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。李皖豫的上诉主张没有任何依据，对其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审受理费3928元，由上诉人李皖豫负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 杨 浩
代理审判员 廖志明
代理审判员 钟 雯
二〇一六年九月十二日
书 记 员 梁玮珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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