山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奎民一初字第305号
原告栾培聪。
委托代理人齐爱国，山东诚公律师事务所律师。
被告陈海朋。
委托代理人邹怀辉、沈子清，山东求是和信律师事务所律师。
原告栾培聪与被告陈海朋房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告栾培聪及其委托代理人齐爱国，被告陈海朋及其委托代理人邹怀辉、沈子清均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月19日，原、被告签订购房协议一份，约定原告将位于潍坊市奎文区文化路金銮御景城-
玲珑府3号楼1单元202室的房屋（面积为85.56平方米，地下室4.99平方米）卖给被告，总价款为人民币425000元，首付款为人民币125000元，余款300000元被告在购房协议签订之日起两个月内付清。之后，被告在未经原告准许的情况下擅自对以上房屋进行了装修。2014年9月17日被告向原告支付首付款10000元，2014年9月19日被告通过银行汇款向原告支付首付款115000元，共计125000元，此后原告多次向被告催收余款300000元，但被告一直没有支付。为此，原告在2015年3月23日向被告发出解除购房协议通知书，要求被告在收到解除购房协议通知书后三日内向原告付清购房余款300000元，否则到期后原、被告于2014年9月19日的购房协议自动解除。截至目前，被告仍然没有支付购房余款，原告诉至法院，请求法院：1、依法确认原、被告解除于2014年9月19日签订的购房协议；2、被告将位于潍坊市奎文区文化路金銮御景城-
玲珑府3号楼1单元202室的房屋恢复原状；3、被告从上述房屋中搬出并将上述房屋返还原告；4、被告承担诉讼费用。
被告辩称，原告要求解除合同无事实和法律依据，不同意解除合同，请求原告继续履行合同并按购房协议的约定为被告办理房产证或房产证明。
经审理查明，2014年9月19日，原告作为甲方、被告作为乙方签订购房协议一份，约定原告将位于潍坊市奎文区文化路金銮御景城-
玲珑府3号楼1单元202室的房屋（面积为85.56平方米，地下室4.99平方米）出售给被告，总价款为人民币425000元。原告承诺向被告提供符合要求的房屋资料，在付完首付款后去前栾社委会进行房屋产权变更为被告。按照购房需要，被告应及时签订各项合同文件和提供各种手续。被告需先首付原告购房款人民币125000元。由原告为被告办理房产证或房产证明，在此期间产生的费用由原告承担。原告收到首付款后应交付钥匙给被告。被告凭原告为其提供的房产证明办理房屋抵押贷款合同，贷款300000元用于清还原告房款，期限两个月。乙方承诺保证按要求付清房款，贷款还清。关于违约责任约定，甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿乙方交付的房款、利息以及其他合理费用；乙方违约，没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿由此引起的经济损失。双方签订协议后，被告向原告支付购房款125000元，原告将钥匙给了被告。
庭审中，原告提交前栾股份经济合作社栾云聪安置面积割算证明复印件一份、栾云聪委托书一份，主张涉案房屋系原告弟弟栾云聪的拆迁安置房，栾云聪全权委托原告办理房屋出售事宜。
后原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有原告提供的购房协议一份、栾云聪安置面积割算证明复印件一份、栾云聪委托书一份，被告提供的购房协议一份及当事人陈述在案为证。
原、被告双方对哪一方应承担违约责任、合同是否应继续履行存在争议。
原告主张，原告已经按照合同履行了义务，并到开发商处办理了更名等手续，按照合同约定被告应在二个月内向原告支付剩余房款300000元，但被告至今未支付该款项。原告在2015年3月23日向被告发出解除购房协议通知书，要求被告在收到解除购房协议通知书后三日内向原告付清购房余款300000元，否则到期后原、被告于2014年9月19日的购房协议自动解除。为证明自己的主张，原告提供了以下证据：
1、被告2014年10月30日书写的证明复印件一份，玲珑府房屋变更申请表复印件一份，奎文区前栾股份经济合作社证明复印件一份，前栾股份经济合作社栾云聪安置面积割算证明复印件一份，被告收款收据复印件一份，商品房预售合同复印件一份（以上证据原件在潍坊鸿基房地产开发有限公司存档），证明涉案房屋系原告弟弟栾云聪的房屋，原告受其弟弟委托办理房屋出售事宜，原告已经按购房协议的约定配合被告到奎文区前栾股份经济合作社及潍坊鸿基房地产开发有限公司办理好房屋买卖更名手续，原告不存在违约情形。被告质证后对被告出具的证明真实性没有异议，但证据内容只是说被告为办理贷款而与开发商签定合同，其中没有约定办理相关贷款的相关款项由谁支付；对变更申请表没有被告签字不认可；对2014年9月24日出据的证明真实性不认可；对收款收据没有异议，仅为办理贷款手续用的；对合同的真实性没有异议。原告提供的上述证据并不能证明原告已经为被告办理房产证或房产证明，仅能证明原告到前栾社区进行了房屋的更名，被告凭原告提供的这些手续无法办法抵押贷款手续。
2、EMS快递单一份及邮政快递查询一份，解除购房协议通知书复印件一份，证明原告已于2015年3月23日书面通知被告解除双方之间的购房协议，该解除通知书系2015年3月24日由被告妻子刘晓签收，通知明确载明经多次催促被告未能付清余款300000元，限被告自收到通知之日起三日内向原告付清余款300000元，否则双方签订的购房协议自动解除。被告质证后对证据的真实性没有异议，但是认为原告违约在先，无权解除合同，其解除通知因缺少解除合同的前提条件而无效，且原告在发出通知后又于2015年4月到法院起诉要求解除合同，同一个合同无法解除两次，原告的诉讼请求实质已经认可其之前的解除通知没有发生法律效力。被告不同意解除合同，关于合同的履行和解除事宜应当由法院依法判决。
被告主张，原告违约在先，无权要求解除合同。合同约定由原告为被告办理房产证或房产证明，在此期间产生的费用由原告承担。被告认为所谓房产证明是房屋产权证的简称，包括房屋所有权证和土地使用权证，原告并没有给被告办理房产证或产权证明，导致被告无法贷款。为证明其主张，被告向法庭提交了以下证据：解除合同复函、EMS快递单及查询证明，证明原告向被告发出解除合同通知后，被告于2015年4月15日给原告回复不同意解除合同，要求继续履行。原告于2015年4月18日收到了该复函。原告质证后对证据的真实性没有异议，但复函没有事实和法律依据，被告一直处在违约状态。
另，在本案审理过程中，本院至潍坊市住建局调取涉案房屋信息一份，可见2014年10月29日申请期房网上签约，买受人系陈海朋，办结时间为2014年12月18日，于2015年11月26日注销该签约。该证据经原、被告双方质证后均无异议。
本院认为，原、被告之间于2014年9月19日签订的购房协议，是双方真实意思表示，该协议不违反有关法律规定，本院予以确认，原、被告双方均应按照协议约定履行相关权利义务。
协议签订后，被告按照协议约定向原告交付了首付款125000元，原告按照协议约定向被告交付了钥匙。双方未能继续履行合同的原因在于被告未能办理出房屋贷款，未向原告支付剩余房款300000元。对此，原告主张其已按照合同约定到村委及开发商处办理了更名等手续，开发商也出具了首付款收据及商品房购房合同，原告已经履行了自己的义务，未能办理出贷款与原告无关，且即使不能办理贷款，被告也应向原告交付剩余款项，被告至今未能交纳剩余房款，已经构成违约，应当解除双方之间的购房协议。被告主张，原告未能按照合同约定为其办理房产证明，因为被告将首付款交给了原告，原告不将该款项存入开发商在住建局的监管账户，导致其无法贷款，系原告违约，被告不同意解除合同。对此，本院认为，结合原告提交的相关证据及双方当事人的陈述，可以证实涉案原、被告双方买卖的房屋系拆迁安置房屋，原、被告双方在签订房屋买卖合同时即对上述事实是明知的，双方仍然选择约定余款300000元用银行按揭贷款的方式来支付，但该房屋本身并非被告与开发商之间的真实房屋交易，原、被告双方虽然到开发商及村委处办理了房屋更名手续，但最终贷款不能办理，原、被告双方均有责任。被告在仅支付了首付款的情况下就入住了涉案房屋，虽然在合同约定的时间内未能办理出贷款，亦应在合理期限内以其他方式向原告支付剩余房款300000元，其在原告对其书面催告后不能支付剩余房款，且至本案判决时仍无能力向原告支付剩余款项，被告的行为致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除双方之间的房屋买卖协议合法有据，本院依法予以支持。合同解除后，被告应从涉案房屋中搬出并将涉案房屋原状交还给原告，原告同时应将房屋的首付款125000元返还给被告。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及有关民事法律法规之规定，判决如下：
一、解除原告栾培聪与被告陈海朋于2014年9月19日签订的房屋买卖协议；
二、被告陈海朋于本判决生效之日起十日内从位于潍坊市奎文区文化路金銮御景城-
玲珑府3号楼1单元202室房屋中搬出并将该房屋原状返还给原告栾培聪，同时原告栾培聪将该涉案房屋的首付款125000元返还给被告陈海朋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7675元，由原、被告各负担3837.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 姜 浩
人民陪审员 高丽华
人民陪审员 马光贞
二〇一六年三月三日
书 记 员 王 潘