山东省海阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0687民初1187号
原告中国农业银行股份有限公司海阳市支行（以下简称农业银行），地址：海阳市龙山街91号。
负责人王学军，该行行长。
委托代理人孙永辉。
被告程春旭。
被告海阳金坤置业有限公司（以下简称金坤置业）。住所地：海阳市山海城。
法定代表人张祥旗，该公司经理。
委托代理人柳义忠。
被告烟台市住房置业担保中心（以下简称住房担保中心）。住所地：烟台市莱山区新城北街*号。
法定代表人于英俊，该担保中心主任。
委托代理人胡建斌。
原告农业银行与被告金坤置业、住房担保中心金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法审判员丁光勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告农业银行委托代理人孙永辉、被告金坤置业委托代理人柳义忠、住房担保中心委托代理人胡建斌到庭参加诉讼，被告程春旭经本院合法传唤未到庭诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称，2013年11月21日，原告与程春旭签订《个人购房借款担保合同》一份，程春旭在原告处申请住房按揭贷款320000.00元，利率6.55%，逾期利率9.825%，贷款期限为30年，到2043年11月20日止，程春旭将所购买的位于海阳市山海城2号楼1单元1601号住房作抵押担保，被告金坤置业、住房担保中心提供连带保证责任。至2015年5月19日程春旭共欠借款本息320684.78元（本金315820.17，利息4864.61元），被告金坤置业、住房担保中心亦未承担连带清偿责任。请求依法判令：1、要求解除与三被告签订的《个人购房借款担保合同》；2、被告程春旭偿还原告房子按揭借款本息320684.78元（计算至2015年5月19日，2015年5月20日起产生利息仍按合同约定计算）；3、被告金坤置业、住房担保中心承担连带还款责任；4、对抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。
被告金坤置业辩称，一、我公司承担阶段性保证责任，原告应当先行处置抵押物偿还借款，不足清偿时应当由被告住房担保中心优先偿还借款，在被告住房担保中心无力偿还原告借款时，我公司才承担保证责任；二、由被告住房担保中心偿还借款后抵押权转给被告住房担保中心，解除与程春旭的借款合同，由被告住房担保中心代行处置抵押物，我公司不应当再承担保证责任。
被告住房担保中心辩称，我单位与被告金坤置业给程春旭购房提供担保属实，原告应当先用程春旭抵押物还清欠款，不足部分我单位承担连带责任。
经审理查明，2013年11月21日，原告与程春旭签订《个人购房借款担保合同》一份，程春旭在原告处申请住房按揭贷款320000.00元，利率6.55%，逾期利率9.825%，利率调整服从国家规定，贷款期限为30年，到2043年11月20日止。被告程春旭作为抵押人将所购买的位于海阳市山海城2号楼1单元1601号，建筑面积90.13平方米住房作抵押担保，被告金坤置业、住房担保中心提供连带保证责任。借款后，原告农业银行于2013年11月21日将320000.00元贷款发放至程春旭指定的被告金坤置业帐户中，截至2015年5月19日止，被告程春旭共向原告偿还借款本息28591.57元（本金4179.83元，利息24411.74元），尚欠原告借款本息320684.78元（本金315820.17元，利息4864.61元）。合同约定定期定额还款，自借款发放后，每月的20日为还款日，借款人未按约定方式进行借款资金支付的，贷款人有权收回未按约定支付的贷款资金、提前收回已发放的借款；第10.1.1条约定：“保证方式为连带保证责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对借款人承担连带责任”；第10.1.2条约定：“保证范围包括本合同项下借款本金，利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民诉法》有关规定确定由借款人和保证人承担迟延履行期间的债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用”；第33条约定：“贷款担保，本合同项下借款采用（3）所列担保方式：阶段性保证＋抵押，由阶段性保证人按10.1和10.3约定提供保证责任担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保”；第37条约定：“阶段性保证担保＋抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。”截至2015年5月19日止，被告程春旭共向原告偿还借款本息28591.57元（本金4179.83元，利息24411.74元），尚欠原告借款本息320684.78元（本金315820.17元，利息4864.61元），被告金坤置业、住房担保中心也未履行连带保证责任。庭审中，原告农业银行撤回对抵押物优先受偿的权利
另查明，程春旭作抵押担保的住房座落于海阳市山海城2号楼1单元1601号房产，该房屋于借款担保合同签订后即办理了抵押担保预告登记，至今尚未办理房地产权属登记。
上述事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、借款凭证、预告抵押登记证明、还款明细、当事人陈述等。在卷为凭。
本院认为，原告与程春旭、被告金坤置业、住房担保中心签订的个人购房借款担保合同，系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，其借款担保行为均应合法、有效。被告程春旭未能按照合同的约定偿还借款，被告金坤置业、住房担保中心亦未承担连带清偿责任，构成违约，应承担本案的全部责任。原告提前收回借款依法予以支持。被告程春旭抵押房屋是抵押权预登记，至今未取得房地产权属证书，抵押权未设立，被告程春旭不履行合同约定偿还原告贷款本息320684.78元（本金315820.17，利息4864.61元）及至判决生效期间的产生利息，依照合同第33、37条约定仍由被告金坤置业、住房担保中心继续承担连带保证责任。被告金坤置业辩称公司承担的是阶段性保证责任，原告应当先行处置抵押物，不足清偿时应当由被告住房担保中心优先偿还借款，无力偿还原告借款时，抵押权转给被告住房担保中心，解除与被告程春旭的借款合同，由被告住房担保中心代行处置抵押物，我公司不应当再承担保证责任。被告金坤置业该辩称理由与双方签订的《个人购房借款担保合同》第10条1.2、第33条、第37条约定：“保证范围为阶段性保证担保＋抵押”在借款人未取得房地产权属证书前保证人金坤置业不得免除连带保证责任，故该辩称理由不能成立。被告住房担保中心辩称原告应当先用程春旭抵押物还清欠款，不足部分我单位承担连带责任。与合同第10.1.1、10.1.2、33、37条约定保证人住房担保中心承担连带保证责任的条款相违背，故被告住房担保中心辩称理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十五条、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司海阳市支行与被告程春旭、海阳金坤置业有限公司、烟台市住房置业担保中心签订的《个人购房借款担保合同》；
二、被告程春旭于本判决生效之日起10日内偿还中国农业银行股份有限公司海阳市支行借款本金315820.17，利息4864.61元，合计本息320684.78元（本息计算至2015年5月19日止，2015年5月20日起至判决生效期间的产生利息仍按合同约定计算）；
三、被告海阳金坤置业有限公司、烟台市住房置业担保中心对上述款项承担连带清偿责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3055.00元，由被告程春旭、海阳金坤置业有限公司、烟台市住房置业担保中心承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 丁光勇
二〇一六年六月十四日
书记员 潘秋余