福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第4814号
原告龚德先，男，1978年12月28日出生，汉族，住南平市延平区。
委托代理人俞小明，男，1960年2月16日出生，汉族，住南平延平区。
被告陈有铭，男，1962年2月7日出生，汉族，住南平市延平区。
被告蔡招赛，女，1965年9月28日出生，汉族，住南平市延平区。
原告龚德先与被告陈有铭、蔡招赛民间借贷纠纷一案，原告于2015年11月5日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员吴彦瑾适用简易程序于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告龚德先的委托代理人俞小明到庭参加了诉讼，被告陈有铭、蔡招赛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龚德先诉称，被告于2013年4月9日和同年5月9日向原告借款8万元和2万元，合计借款10万元，并签订二份《借条》、《房产抵押借款合同》，以被告位于水南街480号加成世纪园（丽景水岸）6层A607室房产作为借款的抵押担保，办妥抵押登记（详见房他证南字第xxxxx**号）。《借条》、《房产抵押借款合同》约定，借款金额为10万元，借款期限自2013年4月9日至2015年4月8日和2013年5月9日至2015年5月8日，借款月利率为1.5%，借贷抵押担保等。原告依约履行了出借义务，被告收妥现金后，出具借条并指印为据给原告。借款到期后，被告从2014年10月开始拖欠利息，本金分文未还。原告多次催讨无果，被告已违约。为维护自身合法权益，请求法院依法判令：1、被告陈有铭、蔡招赛共同偿还尚欠原告借款本金10万元，及从2014年10月9日起至清偿本金之日止并按月利率1.5%计算的利息；2、依法拍卖或变卖借款抵押物，原告对拍卖或变卖所得价款享有在8万元范围内第二顺位优先受偿权。
被告陈有铭、蔡招赛未作答辩。
原告龚德先向本院提交如下证据：借条二份及《房产抵押借款合同》、房屋他项权证（复印件）、房屋所有权证（复印件）、土地使用权证（复印件）各一份，以此共同证明：被告于2013年4月9日和同年5月9日向原告借现金10万元并以被告位于水南街48号（丽景水岸）6层A607室作为借款的抵押担保并办妥抵押登记的事实。本院认为，被告陈有铭、蔡招赛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证权利。原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告陈有铭、蔡招赛未提交证据。
经审理查明，2013年4月9日，被告陈有铭、蔡招赛向原告出具《借条》一份，载明：“今借到龚德先现金人民币捌万元整（￥80000.00元），时间从2013年4月9日至2015年4月8日止。月息按每月一分五计算，按月付息。用丽景水岸A幢607室房产作为抵押。”借款后，原、被告于2013年4月17日就前述房产（所有权证号：xxxxxxx）办理了抵押登记，房屋他项权证号为：房他证南字第xxxxx**号，债权数额为8万元，此次抵押为二次抵押。
2013年5月9日，被告陈有铭、蔡招赛又向原告出具《借条》一份，载明：“今借到龚德先现金人民币贰万元整（￥20000.00元），时间从2013年5月9日至2015年5月8日止。月息按每月一分五计算，按月付息。用丽景水岸A幢607室房产作为抵押。”虽在该《借条》中注明用“丽景水岸A幢607室房产作为抵押”，但双方未办理抵押登记手续。后因二被告自2014年10月9日起未依约还款付息，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，本案系一起民间借贷纠纷，双方的债权、债务关系依法成立，且不违反法律与行政法规禁止性规定，本院对此予以确认与保护。原告龚德先向被告陈有铭、蔡招赛出借借款后作为债权人有合法主张债权的权利，被告陈有铭、蔡招赛作为债务人有依约偿还借款的义务。现原告依据与二被告出具的《借条》及房屋他项权证等证据，要求二被告偿还二笔借款本金共计10万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，二被告自2014年10月9日起未依约支付利息，原告主张二被告支付从2014年10月9日起至借款还清之日止按月利率1.5%计算的利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，本院予以支持。
关于原告主张对二被告所有的位于南平市延平区水南街480号加成世纪园（丽景水岸）A607室房屋拍卖款在8万元范围内享有第二顺位优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原、被告双方签订了《抵押担保借款合同》，约定二被告将其所有的前述房屋抵押给原告，并于2013年4月17日办理了抵押登记，债权金额为8万元，此次抵押为二次抵押，故原告的该项主张，符合法律规定，本院予以支持。被告陈有铭、蔡招赛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈有铭、蔡招赛应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告龚德先借款本金人民币10万元，并向原告龚德先支付从2014年10月9日起至还清借款本金之日止的利息（按月利率1.5%计算）。
二、原告龚德先对被告陈有铭、蔡招赛所有的坐落于南平市延平区水南480号加成世纪园（丽景水岸）A607室（所有权证号：xxxxxxx）的折价款或拍卖、变卖后的价款在8万元范围内享有第二顺位优先受偿权。
如被告陈有铭、蔡招赛未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1330元，由被告陈有铭、蔡招赛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 吴彦瑾
二〇一五年十二月八日
书记员 何新平
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》：
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。