江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初14670号
原告：谭勇，男，1984年10月13日出生，汉族，琏乐上海经贸发展有限公司业务经理，住江西省。
委托诉讼代理人：李华文，上海和基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪灵芳，上海和基律师事务所律师。
被告：杨荣，男，1979年10月3日出生，汉族，无业，住四川省通江县。
委托诉讼代理人：潘建强，上海山田律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张斌，上海山田律师事务所律师。
原告谭勇与被告杨荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月7日和2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告谭勇的委托诉讼代理人纪灵芳、被告杨荣的委托诉讼代理人潘建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭勇向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行《昆山市存量房买卖合同》的义务，协助原告办理昆山市千灯镇XX园XX号楼XX室房屋不动产登记变更手续；2、被告支付原告违约金957元；3、被告赔偿原告律师费24000元、交通费1040元、误工费1100元；4、被告承担本案诉讼费、保全费。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原被告之间于2016年7月28日签订的昆山市存量房买卖合同；2、被告支付原告违约金127600元；3、被告支付原告损失：律师费24000元、交通费1040元、误工费1100元、担保费3000元；4、被告返还定金30000元；5、被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年7月28日，原告经昆山市金色田园房产咨询有限公司介绍，与被告签订了关于昆山市千灯镇XX园XX号楼XX室房屋的昆山市存量房买卖合同，并于当日交付被告定金30000元。2016年8月31日前，被告同意继续履行合同，但在2016年9月6日，被告让中介通知原告在2016年9月7日商谈卖房子的事宜，双方在9月7日确定2016年9月9日原告支付第二笔款项给被告，但当原告在9月9日到达银行，被告并未去接收第二笔款项，之后被告明确表示因房价上涨不再出售给原告，后多次沟通，被告明确不履行合同。
被告杨荣辩称，按照双方合同约定，原告应在2016年8月2日拉出信用报告，实际拉出信用报告的时间却是2016年9月2日，违反了合同约定。按照合同约定双方签约后应于15日内备齐材料申请银行贷款，原告备齐所有材料是在2016年8月23日，比约定时间晚了11天，被告从未与原告或中介说过房子不卖给原告了，在中介主持下，双方一直在协商房屋买卖的事宜。原告直到现在，还未支付首付款，明显违反合同约定。
本院经审理查明：2016年7月28日，原告（乙方）与被告（甲方）、居间方昆山金色田园房地产咨询有限公司（丙方）签订《昆山市存量房买卖合同》，约定甲方将坐落于昆山市千灯镇XX园XX号楼XX室出售给乙方，总价款为638000元，约定的支付方式为：乙方承诺购房款支付方式为商业银行贷款，若乙方需向银行贷款则应准备真实有效的贷款文件给银行审核，如贷款不足则以现金补足，签约时乙方向甲方支付定金30000元，签约后甲乙双方于15日内备齐所有资料，配合丙方到银行申请贷款，贷款通过后10日内，乙方支付给甲方第二笔房款235000元，335000元在银行放贷三个工作日内到甲方产权人账户，尾款38000元交房时结清。签订合同时甲方将该房产产权证和土地证交于丙方代管以利办理后续流程。甲方保证该房产产权清晰且已告知产权共有人并取得同意出售此房产，若因债务、产权纠纷等因素或产权共有人不履行本合同，则由甲方承担本合同约定之违约责任。甲乙双方若有任何一方未按照本合同的约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方面解除合同，违约金应向守约方支付总价款的20%作为违约金。如因故合同不能履行的，合同受益方向丙方支付受益所得款的一半，作为丙方的实际劳务费用。合同还约定若因乙方征信报告中信用问题导致乙方无法做成贷款或少贷款则乙方不用承担违约责任甲方退还定金，但甲方要求乙方需在2016年8月2日之前拉出信用报告确定其信用是否影响贷款及贷款额，若乙方过了2016年8月2日未拉取信用报告及确定自己的信用是否可以做贷款，后期出现乙方贷款不足等问题按合同处理。原告、被告及昆山金色田园房地产咨询有限公司的贡贵恩均在该合同上签字及盖章，昆山金色田园房地产咨询有限公司亦在合同上盖章。当日，原告支付被告定金30000元，被告出具收条一张。
原告提供其与昆山金色田园房地产咨询有限公司的郑粉粉的聊天记录，显示：2016年7月29日，原告已调取自己的征信报告并发送给郑粉粉，但是征信报告中的婚姻状况已婚与原告当时实际的未婚状况不符，原告去申请修改并要求郑粉粉告知被告。2016年8月20日原告已将征信报告中婚姻状况改为单身，并备齐办贷款所需要的材料。2016年8月23日，原告去银行申请贷款。2016年9月6日郑粉粉告知原告称被告要违约。原告提供的郑粉粉与被告的聊天记录，显示：2016年9月6日被告要求郑粉粉约原告商谈解约的措施。2016年9月7日郑粉粉告知原告，被告要求原告过来商谈合同具体怎么往下走。原告要求郑粉粉告知被告，按照合同约定，原告会按照之前约定的2016年9月9日去付首付按原合同继续履行。2016年9月8日，被告告知昆山金色田园房地产咨询有限公司的贡贵恩，谭勇已经违约，按照合同约定守约方有权单方面解除合同并追究谭勇的违约责任。2016年9月9日被告未去银行接收原告首付款。2016年9月12日，郑粉粉告知原告，被告要求房价加价至80万，原告表示不能接受被告涨价的数额。后原被告就涨价的数额未能协商一致，引起本案诉讼。
另查明，原告聘请代理律师支付律师费24000元，诉讼保全提供担保时申请江苏中心联投资担保有限公司提供担保支付费用3000元。
以上事实，由昆山市存量房买卖合同、房产证复印件、土地证复印件、征信报告、收条、微信聊天记录、短信聊天记录、上海浦东发展银行业务凭证回单、账户查询明细、收款收据、民事委托代理合同和发票、担保费用发票以及当事人的陈述予以证明，本院予以认定。
本院认为，原告与被告之间确定的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告履行了支付定金的义务，从原告与郑粉粉的微信聊天记录可见原告积极配合办理贷款手续，原被告约定2016年8月2日原告需拉出征信报告，原告确实已经拉出征信报告，但因征信报告上的婚姻信息错误需要更改而导致时间的拖延，并非原告恶意未拉取信用报告导致拖延。即使按照合同约定的双方签约后应于15日内备齐材料申请银行贷款，原告备齐所有材料是在2016年8月23日，比约定时间晚了11天亦未达到合同约定逾期20天可以解除合同的期限，原告的行为不构成根本违约，被告无权要求解除合同。但被告称谭勇违约被告有权单方面拒绝履行合同为由拒绝配合办理过户，已构成根本违约，原告有权要求解除合同。原告在2016年11月7日当庭要求解除合同，本院确认原被告之间的合同于2016年11月7日解除。因系被告违约拒绝继续履行合同，被告应当按照合同约定承担违约责任。本院结合被告违约情况、昆山地区存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能、原告另行购买房屋所需的咨询、查勘、协商时间等因素综合考量对原告要求被告支付违约金127600元（638000元×20%）的诉讼请求予以支持。被告已经收取的定金30000元应当予以返还。原告要求被告承担的律师代理费、交通费、误工费、担保费等其他损失，已包含在上述违约金计算的违约损失中，故不再重复支持。
综上，原告的诉讼请求：1、解除原被告之间于2016年7月28日签订的昆山市存量房买卖合同；2、被告支付原告违约金127600元；3、被告支付原告损失：律师费24000元、交通费1040元、误工费1100元、担保费3000元；4、被告返还定金30000元，本院确认原被告之间于2016年7月28日签订的昆山市存量房买卖合同于2016年11月7日解除，被告应当返还原告定金30000元并支付违约金127600元，驳回原告的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告谭勇与被告杨荣于2016年7月28日签订的昆山市存量房买卖合同于2016年11月7日解除；
二、被告杨荣于本判决生效之日起十日内返还原告谭勇定金30000元；
三、被告杨荣于本判决生效之日起十日内支付原告谭勇违约金127600元；
四、驳回原告谭勇的其他诉讼请求；
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院指定账户（开户行：中国建设银行昆山支行营业部；户名：昆山市人民法院财务结算中心；账号：32×××60）。
如果义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行的时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10180元，减半收取5090元，财产保全费3710元，共计8800元，由原告谭勇负担1373元，被告杨荣负担7427元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）
代理审判员 胡小娟
二〇一六年十一月二十六日
书 记 员 程雨婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。