河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终15239号
上诉人（反诉原告）：郑荣，女，1987年2月20日出生，汉族。
委托诉讼代理人：袁顺灼，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（反诉被告）：钱运玲，女，1966年11月15日生，汉族。
委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。
上诉人郑荣因与被上诉人钱运玲房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初6600号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月20日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郑荣的委托诉讼代理人袁顺灼、被上诉人钱运玲及其委托诉讼代理人王长兴到庭参加了询问，本案现已审理终结。
郑荣上诉请求：1、依法将一审判决书判决第二项改判为“钱运玲支付违约金120000元，并向郑荣赔偿经济损失43900元”。2、本案诉讼费用由钱运玲承担。事实与理由：一、一审法院认定导致本案房屋买卖合同无法继续履行是由于其在先表示不想出售涉案房屋，后三方在办理按揭贷款手续时因买方主体变更而产生的分歧所导致，系事实认定错误。本案双方签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）无法继续履行的原因在于钱运玲在办理按揭贷款手续时变更买受人为案外人廉洁。在获知钱运玲的变更意图时，其当即表示不同意变更买受人，且要求钱运玲继续履行合同义务。其多次使用包括律师函在内的多种方式进行催告，钱运玲不仅置若罔闻，而且在先起诉至法院。其以实际行动表示不再履行从而导致合同无法继续履行。其虽在与房屋中介机构的电话中表明不想再出售涉案房屋，但随后仍配合钱运玲办理房屋评估及贷款面签手续，说明其以实际行为表明愿意继续履行合同。二、其主张的违约金符合合同约定和法律规定，主张的经济损失客观存在且有证据予以佐证，依法应当予以支持。首先，根据双方在《房屋买卖合同》第十八条第一款规定：“甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金12万元整”。鉴于钱运玲的上述违约行为致使合同目的无法实现，其主张的12万元违约金符合双方的约定。其次，根据双方在《房屋买卖合同》第十八条第三款之约定：“乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。”其主张的经济损失中包含其为保证履行合同而于2016年8月30日与郑州乐居之家房地产营销策划有限公司提前解除《房屋托管合同》所支付的违约金3800元、涉案房屋自2016年8月至2017年5月的租金17100元（1900/月）、为督促钱运玲履行合同义务支出的律师费23000元。上诉人主张的上述各项损失费用均有相关票据相佐证，真实客观合理，应当予以支持。综上，一审法院认定本案《房屋买卖合同》无法履行的原因是三方分歧而不是钱运玲违约，并且在其提交证据充足的情况下驳回其的其他诉讼请求，明显系事实认定错误，依法应当改判。
钱运玲辩称：一、涉案合同未能得到履行的根本原因为郑荣在取得房屋所有权证后，明确向居间方及其表示现在不急于用钱，不再继续配合履行合同。二、在居间方向其如实转述了郑荣的意思表示之后，其随即向中介方说明要继续购买其他房产。郑荣在郑州市出台新的限购政策之后，了解到其有可能因此而丧失购买资格的情况下，为了规避郑荣违约责任，才又重新与其沟通，而此时其已经在居间方处购买了其他房产，因此无法满足郑荣反复不定的无理要求。三、郑荣所主张的相关赔偿责任毫无事实及法律依据，根据相关法律规定及本案的事实，没有得到一审法院的认可，理所应当。一审判决事实认定清楚，适用法律正确，请求依法驳回郑荣的上诉请求，维持原判。
郑荣向一审法院起诉请求：1、依法解除其与钱运玲于2016年8月22日签署的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》；2、判令钱运玲支付违约金120000元；3、判令钱运玲赔偿经济损失43900元；4、本案诉讼费由钱运玲承担。一审庭审中，郑荣将第3项反诉请求损失数额明确为：1、付给托管公司的违约金3800元；2、自实际腾房之日至本案开庭前的实际房租损失17100元；3、律师费23000元。
一审法院认定事实：1、郑荣及钱运玲对双方在居间方郑州望祖房地产营销策划有限公司居间下于2016年8月22日签订《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》（编号xxxxxx40）的事实陈述一致，该院予以认定。2、《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》约定：乙方应于本合同签订时支付定金、佣金、及代办费共计人民币陆万圆整，其中佣金及代办费为13600元，余额为定金。……甲乙双方于本合同签订后，房本下发后十五个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续。甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金壹拾贰万元整。甲方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还乙方交付的定金，并赔偿乙方包括但不限于佣金损失、律师费、诉讼费等其他经济损失，乙方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，其无权要求返还定金和已交付的佣金，并承担甲方由此产生的其他经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费。3、双方签订合同后，钱运玲向郑州望祖房地产营销策划有限公司交付现金60000元，该公司向其出具了收据。4、2017年2月13日，郑荣领取了涉案房屋的房产证。5、2017年2月16日，郑荣在与居间方工作人员的通话中，明确表示其不想再出售房屋。6、2017年3月27日，郑荣因钱云玲改变合同购买主体为廉洁拒绝配合签订房屋按揭贷款审批手续。7、2017年4月19日，郑荣致函钱运玲及中介公司催促双方按照原合同继续履行约定。后钱云玲诉于法院。8、庭审中，郑荣称钱运玲因郑州房屋限购政策丧失购房资格，钱运玲称其因郑荣明确表示不同意卖房已另行购置房屋，双方均不认可对方陈述，但对自己陈述均未提供证据。
一审法院认为，本案双方及郑州望祖房地产营销策划有限公司三方于2016年8月22日签订《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》，并约定于房产证下发后十五个工作日内共同到银行办理相关按揭贷款手续，2017年2月16日，郑荣明确向中介方表示其不想再出售房屋，后三方又在办理按揭贷款手续时因买方主体变更产生分歧，导致合同未能继续履行，事实清楚。郑荣明确表示不再出卖房屋后，双方又在居间方主持下办理按揭贷款手续，但双方并未明确达成共识，对合同是否变更也未签订新的合同或补充协议，现钱运玲也明确表示同意解除合同，故郑荣要求解除双方所签买卖合同，该院予以支持。但本案中，郑荣在房产证下发后两日即表示不再卖房，后钱运玲又以廉洁为主体申请贷款审批，郑州望祖房地产营销策划有限公司作为中介机构在此期间与双方沟通情况并不清楚，双方亦未就此签订新的合同，导致双方合同无法继续履行，郑荣并无证据证明钱运玲有明显过错或故意，故郑荣主张钱运玲违约事实不清，证据不足，其要求对方承担违约责任并赔偿损失的请求该院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第八十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三之规定，判决：一、解除郑荣与钱运玲于2016年8月22日签订的《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》（编号xxxxxx40）；二、驳回郑荣的其他诉讼请求。反诉费减半收取1389元，由郑荣承担。
本院二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定同一审。
本院认为，郑荣、钱运玲及郑州望祖房地产营销策划有限公司三方于2016年8月22日签订《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》，各方均应依约履行各自义务。郑荣在房产证下发后两日即向中介方表示不再售卖涉案房屋，后双方又在居间方主持下办理按揭贷款手续，钱运玲又以廉洁为主体申请贷款审批，双方对合同履行产生分歧，亦未就此达成共识或签订新的合同，导致合同无法继续履行，双方均明确表示同意解除合同，故本案双方合同已解除。郑荣主张钱运玲违约并承担违约责任，但并未提供证据加以证明，故对郑荣的上诉请求不予支持。
综上所述，郑荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2778元，由郑荣负担。
本判决为终审判决。
审判长 王胜利
审判员 李运动
审判员 秦 宇
二〇一七年十一月十七日
书记员 黄秋菊