四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绵民终字第1809号
上诉人（原审被告）：赵小红，女，汉族，住北川羌族自治县。
委托代理人：周华明，四川道融民舟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：汪顺双，男，羌族，住北川羌族自治县。
委托代理人：方定文，四川蜀兴律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：何向会，女，汉族，住北川羌族自治县，系汪顺双之妻。
委托代理人：方定文，四川蜀兴律师事务所律师。
原审被告：岳先英，女，羌族，住北川羌族自治县。
上诉人赵小红因与被上诉人汪顺双、何向会、原审被告岳先英房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省北川羌族自治县人民法院（2014）北民初字第1064号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。上诉人赵小红及其委托代理人周华明、被上诉人汪顺双、何向会及其委托代理人方定文、原审被告岳先英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：岳先英、赵小红均系北川羌族自治县曲山镇居民。“5.12”地震后，政府在北川羌族自治县永昌镇修建了安置房，岳先英、赵小红享有以2300元／平方米的价格购买安置房的资格。2011年5月19日经公开摇号，岳先英享有北川羌族自治县永昌镇尔玛小区F4-1-501号房屋的购买资格（面积68.99平方米），赵小红享有尔玛小区A12-2-201号房屋（面积106.97平方米）的购买资格。2011年5月29日，岳先英、赵小红签订《换房协议》，约定：“……因岳先英、赵小红觉得房屋面积不合适，经协商决定互换房屋，面积较小的补面积大的差价，补差价款为20000元，如任何一方违约，赔付守约方违约金40000元”。
2011年6月6日岳先英与汪顺双、何向会签订《房屋买卖协议》，约定：岳先英将位于尔玛小区A12-2-201号房屋（面积106.97平方米），以2800元／平方米的价格，共计299516元卖与汪顺双、何向会；付款方式由汪顺双、何向会先支付274516元，余款25000元待三年贴息贷款到期时，汪顺双、何向会再支付岳先英，用于偿还银行贷款；另约定岳先英协助汪顺双、何向会办理房屋相关手续，岳先英只承担房产证、土地使用权证的费用，过户到汪顺双、何向会名下所产生的一切费用由汪顺双、何向会承担，汪顺双、何向会所使用的水、电、气、电视收视费等均由汪顺双、何向会承担，岳先英只协助办理相关手续。同日汪顺双、何向会向岳先英支付购房款274500元。后岳先英向赵小红支付了20000元房屋价差款，并向赵小红告知了位于尔玛小区A12-2-201号房屋已由汪顺双、何向会购买的情况。
2011年6月20日，岳先英、赵小红双方对签订的《房屋置换协议》在北川羌族自治县公证处进行了公证，公证处认为岳先英、赵小红的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，《房屋置换协议》内容符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。
后岳先英、赵小红按2300元／平方米的价格向政府交纳房款后，汪顺双、何向会入住位于尔玛小区A12-2-201号房屋，并对房屋进行了装修；赵小红入住尔玛小区F4-1-501号房屋，该房已由赵小红出租，并收取租金。2014年5月20日汪顺双、何向会向岳先英支付房屋余款25000元，用于岳先英偿还购房时向银行的贷款。岳先英、赵小红分别向银行归还贷款后，在办理房产证和土地使用权证时，因汪顺双、何向会未与岳先英、赵小红就房屋互换协议产生的税费达成一致意见，赵小红未将位于尔玛小区A12-2-201号房屋过户至汪顺双、何向会名下，岳先英也未将尔玛小区F4-1-501号房屋过户至赵小红名下。因汪顺双、何向会未取得房屋所有权证和土地使用权证，经当地社区组织调解未果，汪顺双、何向会诉至法院，请求判令岳先英、赵小红履行房屋买卖协议，协助汪顺双、何向会办理位于北川羌族自治县永昌镇尔玛小区A12-2-201号房屋所有权证和国有土地使用权证至其名下。
上述事实有《换房协议》及公证书、《房屋买卖协议》、收条、当事人陈述等证据在卷佐证。
原审法院认为：岳先英、赵小红签订的《换房协议》是双方真实意思表示，且北川羌族自治县公证处公证，符合法律规定，合法有效。岳先英将互换后所购买的尔玛小区A12-2-201号房屋卖与汪顺双、何向会，双方签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。在履行合同过程中，汪顺双、何向会已将购买的房屋尔玛小区A12-2-201号房屋进行了装修并至今居住该房屋，而赵小红互换房屋后，也对互换所有的尔玛小区F4-1-501号房屋进行了实际的居住和使用。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，协助房屋过户应是房屋互换方及出卖方的附随义务，因此汪顺双、何向会要求岳先英、赵小红履行房屋买卖协议，协助汪顺双、何向会办理位于尔玛小区A12-2-201号房屋所有权证及国土地使用权证过户登记的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条的规定，遂判决：在本判决生效后30日内，由岳先英、赵小红履行协议协助汪顺双、何向会办理购买的位于北川羌族自治县永昌镇尔玛小区A12-2-201号房屋所有权证和国有土地使用权证。本案诉讼费5794元，减半收取2897元，汪顺双、何向会承担967元，岳先英承担965元，赵小红承担965元。
一审宣判后，赵小红不服该判决，向本院提起上诉，请求撤销原判，驳回汪顺双、何向会对赵小红的诉讼请求，其主要上诉人理由为：1.本案为房屋买卖合同纠纷，但上诉人与被上诉人没有房屋买卖合同关系，不是合同的当事人，没有相关合同权利义务的约定，上诉人不是本案的适格主体。2.原审判决破坏了安置房的交易限制性规定，无法执行。本案争议的房屋为安置房，土地性质为国有划拨土地，即便能上市交易，也需在限制交易期满后，补交土地出让金，才能办理过户登记。根据北川羌族自治县人民政府发布的“北府发（2011）第10号文件的规定，国土部门和房产部门根本不会为被上诉人办理房屋所有权证和国有土地使用证的过户登记。被上诉人与岳先英的房屋买卖违反法律强制性规定，合同应当无效，被上诉人没有取得该房屋的权利。
被上诉人汪顺双、何向会答辩称：我方与岳先英的买卖协议是基于赵小红与岳先英经公证的换房协议，我方已经实际占有和使用房屋，是善意取得，只是未办理变更登记，如需补交土地出让金，我方同意补交。原审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告岳先英述称：我与赵小红换房是经过公证的，是有效的，换房后面积为68.99平方米的尔玛小区F4-1-501号的房屋是属于赵小红的，面积为106.97平方米的尔玛小区A12-2-201号房屋已经卖给汪顺双、何向会的，办理过户是赵小红与汪顺双、何向会的事，我不承担任何费用。
二审查明的事实和原审查明的事实一致。
本院认为，岳先英、赵小红签订的《换房协议》是双方真实意思表示，且北川羌族自治县公证处公证，不违反法律的强制性规定，合法有效。根据赵小红与岳先英签订的换房协议，换房后，尔玛小区面积为68.99平方米的F4-1-501号房屋应属赵小红所有，面积为106.97平方米的A12-2-201号房屋应属岳先英所有。换房协议签订后，赵小红与岳先英已经实际履行该协议，即在购买时各自按交换后的房屋支付价款，房屋交付后，赵小红实际使用的是交换后的房屋，岳先英则将交换后的房屋卖与汪顺双、何向会，并将房屋交付给汪顺双、何向会使用。但赵小红与岳先英在办理产权证时，未按交换后的房屋情况办理，致使登记的产权证仍为交换前的状态、岳先英无法向汪顺双、何向会履行房屋过户义务。尔玛小区A12-2-201号房屋现登记所有人为赵小红，但该房屋实际所有人应为汪顺双、何向会，现汪顺双、何向会主张由岳先英、赵小红协助办理该房屋的产权变更登记，应予支持。
综上，上诉人赵小红的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人赵小红承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 伍 静
审 判 员 廖小军
代理审判员 胡义昕
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 郧咏宏