中华人民共和国
山东省威海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）威民二外初字第43号
原告：中国建设银行股份有限公司威海海埠支行。
负责人：史文罡，行长。
委托代理人：程勇，男，汉族，1970年5月6日出生，系中国建设银行股份有限公司威海分行经理。
委托代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。
被告：朴钟南（PARKJ0NGNAM），男，韩国人，1971年8月29日出生。
被告：山东恒丰担保有限公司。
法定代表人：吕林林，董事长。
委托代理人：李保庆，男，汉族，1972年5月25日出生，系山东恒丰担保有限公司员工。
被告：威海正土房地产开发有限公司。
法定代表人：朴盛显，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行为与被告朴钟南、被告山东恒丰担保有限公司、被告威海正土房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，于2013年10月8日诉来本院。本院受理后，依法由审判员宫建军担任审判长，与代理审判员刘志敏、杜洁组成合议庭，于2014年2月28日、3月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马晓君到庭参加诉讼，被告朴忠南经本院公告送达开庭传票传唤，被告山东恒丰担保有限公司、被告威海正土房地产开发有限公司经本院送达开庭传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行诉称：2005年10月9日朴钟南向其借款66万元用于购买位于威海经济技术开发区大庆路108号1601室的房产，并用该房产为借款提供抵押担保，借款期限自2005年10月9日至2020年10月9日。山东恒丰担保有限公司（以下简称恒丰担保）和威海正土房地产开发有限公司（以下简称正土房地产）提供连带保证担保。合同签订后，原告依约发放了借款，但朴钟南累计15期，连续4期未按时偿还借款，故其诉至法院，请求判令：1、解除原告与朴钟南间的《个人住房借款合同》并立即给付原告借款本金393049.36元，利息9009.48元、本金罚息208.49元、复利130.44元，共计402397.77元（截止2013年9月30日，2013年10月1日至给付之日的利息按合同约定计付）；2、朴钟南赔偿原告律师费损失22000元；3、原告对被告朴钟南所有的位于威海经济技术开发区大庆路108号1601室房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、被告恒丰担保及被告正土房地产对被告朴钟南的上述债务承担连带保证责任。
诉讼中，原告撤回其要求解除《个人住房借款合同》的诉讼请求。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：（1）个人住房借款合同一份；（2）威房他字第T200509713号房屋他项权证一份；（3）个人贷款支付凭证一份；（4）借款借据一份；（5）中国建设银行个人贷款流程结清试算清单一份；（6）个人住房借款最高额保证合同一份；（7）委托代理协议一份；（8）律师费收费发票二份。
被告朴钟南、恒丰担保、正土房地产未答辩，亦未提交证据。
本院经审理查明：2005年10月9日，原告与被告朴钟南、恒丰担保签订《个人住房借款合同》一份，约定朴钟南向原告借款66万元用于购买位于威海经济技术开发区大庆路108号1601室的房产，借款期限180个月，自2005年10月9日至2020年10月9日。执行利率为中国人民银行公布的个人住房贷款基准利率基础上下浮10%，罚息利率为月利率。并约定借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。还款方法和还款金额为：采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币5395.55元。并约定借款人出现未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用情形的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结算方式计收利息和复利。
被告恒丰担保为上述借款提供连带责任保证担保，上述借款合同还约定，当借款人未按合同约定履行其债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括合同所列的借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年。被告朴钟南以上述房屋提供抵押担保，抵押担保范围与前述保证担保的范围一致，并约定发生合同约定贷款人可以提前实现债权的情形，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。2005年10月12日，原告与被告朴钟南就抵押物办理了抵押登记手续，取得威房他字第T200509713号房屋他项权证。
2005年9月26日，原告与正土房地产签订《个人住房借款最高额保证合同》，由正土房地产为原告与债务人（因购置坐落于威海经济技术开发区大庆路108号韩国城项目所属的住房而与原告发生借贷关系的全部债务人）就2005年9月26日至2008年9月26日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权提供最高额5000万元的连带责任保证。保证期间为自原告与债务人签订单笔借款合同之日至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。并约定当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求正土房地产在其保证范围内承担保证责任。
借款合同签订后，原告向被告朴钟南发放借款66万元，被告朴钟南仅按合同约定偿还借款本息至2013年5月，截止2013年9月30日，被告朴钟南尚欠原告借款本金393049.36元，利息9009.48元、罚息208.49元、复利130.44元。
另查明，原告为提起本案诉讼支付律师费22000元。
上述事实，有《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、借款借据、威房他字第T200509713号房屋他项权证、结清试算清单、委托代理协议、律师费收费发票及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，本案被告朴钟南为韩国人，故本案系涉外商事案件，应适用涉外民事诉讼程序的规定审理。《个人住房借款合同》第四十一条约定，“本合同的争议解决方式为：向贷款人所在地人民法院起诉”，故本案原告选择本院管辖不违反约定管辖，本院对本案享有管辖权。因被告朴钟南未到庭，当事人对法律适用问题不能达成一致意见，因此应依据最密切联系原则确定本案争议应适用的法律。本案为借款合同纠纷，依据最高人民法院《关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》，借款合同应适用贷款人住所地法律。本案借款合同的贷款人住所地在中国，故本案应适用中华人民共和国法律作为处理本案争议的法律。
本院认为，涉案《个人住房借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权已依法设立。原告依约向被告朴钟南发放了借款，被告朴钟南应按约定履行合同义务，其未按期偿还本息，原告有权依约宣布贷款提前到期，要求被告朴钟南履行还款义务，并对被告朴钟南用以担保的抵押物行使优先受偿权。被告朴钟南不履行还款义务，构成违约，应按合同约定向原告支付利息，并赔偿原告以诉讼的方式主张债权所产生的律师费损失。被告恒丰担保应依据《个人住房借款合同》的约定为被告朴钟南的上述借款承担连带清偿责任。《个人住房借款最高额保证合同》约定的债权确定期间已届满，原告有权要求被告正土房地产在最高额5000万元范围内对被告朴钟南的上述借款承担连带清偿责任。《个人住房借款合同》的担保条款和《个人住房借款最高额保证合同》均约定，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故原告有权要求被告恒丰担保和被告正土房地产对朴钟南的涉案债务承担连带清偿责任。被告恒丰担保、被告正土房地产承担保证责任后，有权向被告朴钟南追偿。
综上，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十九条之规定，判决如下：
一、被告朴钟南于本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行借款本金393049.36元，利息9009.48元、罚息208.49元、复利130.44元（截至2013年9月30日），2013年10月1日至判决确定的履行之日的利息按合同约定计付。
二、被告朴钟南赔偿原告律师费损失22000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行就上述第一、二项债权，对被告朴钟南提供抵押的位于威海经济技术开发区大庆路108号1601室的房地产在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
四、被告山东恒丰担保有限公司对被告朴钟南的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
五、被告威海正土房地产开发有限公司在最高额5000万元范围内对被告朴钟南的上述债务承担连带清偿责任。
六、被告山东恒丰担保有限公司、被告威海正土房地产开发有限公司承担保证责任后，有权在各自承担责任的范围内向被告朴钟南追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7336元，由三被告负担。
如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司威海海埠支行、被告山东恒丰担保有限公司、被告威海正土房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告朴钟南可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宫建军
代理审判员 刘志敏
代理审判员 杜 洁
二〇一四年三月七日
书 记 员 江小梅