焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）解民一初字第159号
原告王艳红，女，1965年出生，汉族，现住焦作市山阳区。
委托代理人秦童，河南苍穹律师事务所律师。
委托代理人谢栋栋，河南苍穹律师事务所实习律师。
被告刘涛，男，1977年出生，汉族，现住焦作市解放区。
被告焦作市戊星实业有限公司。住所地：焦作市解放区解放中路***号焦作贸易大厦*楼西北角。
法定代表人刘涛，该公司经理。
原告王艳红诉被告刘涛、焦作市戊星实业有限公司（以下简称焦作戊星实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王艳红的委托代理人秦童到庭参加诉讼，被告刘涛、焦作戊星实业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月12日，原告与被告刘涛签订房屋买卖契约，双方约定被告刘涛将坐落于焦作市解放区某室（面积约31.89平方米）出售给原告，被告焦作戊星实业公司自愿承担担保责任。合同签订后，按被告刘涛要求，原告当日将240000元人民币交付被告焦作戊星实业公司。2013年8月30日，原告与焦作市戊星酒店有限公司签订房屋租赁合同，约定将其购买的焦作市解放区某室（面积约31.89平方米）租赁给焦作市戊星酒店有限公司；焦作市戊星酒店有限公司第一年至第三年每月支付给原告租金1920元。但焦作市戊星酒店有限公司自2014年1月起便拖延支付房租。房屋买卖合同签订后，被告刘涛虽已按约定将房屋交付给原告，但始终拖延办理产权过户手续，经原告催告后仍未办理过户，给原告造成巨大损失。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告刘涛返还原告房款240000元及利息（该利息按银行同期的贷款利率标准从2014年12月15日起计算至实际付款之日止）；2、被告刘涛赔偿原告租金损失（租金按照每月1920元的标准从2014年1月1日起计算至法院判决确定之日止）；3、被告焦作戊星实业公司承担连带责任；4、诉讼费由二被告承担。
被告刘涛、焦作戊星实业公司未向本院提交答辩意见。
原告为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、身份证，证明原告的主体资格；2、房屋买卖契约1份、收据1份，证明原告与被告刘涛签订房屋买卖合同，双方约定原告以240000元的价格购买被告刘涛名下位于解放区某房屋，合同签订当天，原告支付了全部房款，被告焦作市戊星实业有限公司向原告出具收据，同时证明焦作市戊星实业有限公司自愿提供担保，愿意承担被告刘涛不履行义务造成损失的连带赔偿责任；3、通知书1份、邮寄凭证2份，证明因被告刘涛迟延办理房产证，原告已经向被告刘涛邮寄通知书，因逾期办证，双方合同已经解除；4、房屋租赁合同1份、催收租金通知书1份、邮寄凭证1份、民事裁定书1份，证明原告与被告刘涛签订房屋买卖合同的同时，和第三方焦作市戊星酒店有限公司签订房屋租赁合同，但自2014年1月起，该公司就未再向原告支付租金，因第三方迟延给付租金，原告向法院提起过诉讼，但是由于被告刘涛未及时给原告办理房产证，原告无法证明自己享有房屋所有权，因此该案原告因证据不足向法院提出了撤诉，现在原告主张由二被告承担该项损失，该损失应当以原告与第三方约定的租金标准每月1920元计算，从2014年1月起计算至法院判决确定的付款之日止。
被告刘涛、焦作戊星实业公司未出庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交证据的质证权利。
被告刘涛、焦作戊星实业公司未向本院提交证据。
本院对当事人提供的证据认证如下：原告提交的证据1、2、3、4，各证据之间相互印证，能够证明原告的主张，本院对以上证据予以采信。
本院根据当事人的陈述及举证意见，对本案事实确认如下：2013年3月12日，原告王艳红（乙方）与被告刘涛（甲方）签订《房屋买卖契约》，约定被告刘涛（甲方）将坐落于焦作市解放区某室（面积约31.89平方米）出售给原告（乙方），被告焦作戊星实业公司（丙方）作为保证人，保证被告刘涛（甲方）按协议约定履行义务，如被告刘涛（甲方）不履行义务给原告王艳红（乙方）造成损失，被告焦作戊星实业公司（丙方）自愿承担连带赔偿责任。合同签订后，按被告刘涛要求，原告在当日将240000元人民币交付被告焦作戊星实业公司，被告焦作戊星实业公司给原告出具了收据。2014年12月3日，原告王艳红向被告刘涛、焦作戊星实业公司发出通知书，要求被告刘涛于2014年12月15日前与原告联系房屋过户事宜，逾期视为合同解除。该通知于2014年12月6日以快递方式送达被告。但截止原告2015年2月10日向本院起诉时，被告刘涛未能协助原告办理所涉房屋的房屋所有权证。
2013年8月30日，原告与焦作市戊星酒店有限公司签订房屋租赁合同，将其购买的焦作市解放区某室租赁给焦作市戊星酒店有限公司。双方约定租赁期限为10年，第一年至第三年的租金标准为每月1920元，第四年至第六年的租金标准为每月2160元，第七年至第十年的租金标准为每月2400元。租金按月支付，每月20日前支付当月租金。该房屋租赁合同签订后，焦作市戊星酒店有限公司开始向原告支付租金，但该公司自2014年1月起便未再支付房租，双方之间形成纠纷。原告曾为此向法院提起诉讼，要求该公司支付房租，但因被告刘涛未及时给原告办理所涉房屋的房屋所有权证，原告无法证明自己享有房屋所有权，故原告因证据不足于2014年12月1日向法院撤回了起诉。2014年12月3日，原告王艳红向焦作市戊星酒店有限公司发出催收租金通知书，要求该公司按照每月1920元的标准向原告支付2014年1月至2014年12月的租金及利息。该通知于2014年12月6日以快递方式送达该公司。
另查明，被告焦作戊星实业公司成立于2012年4月18日，焦作市戊星酒店有限公司成立于2013年5月9日，二公司的法定代表人均为被告刘涛。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告王艳红与被告刘涛签订房屋买卖合同，约定将被告刘涛所有的房屋卖与原告，双方之间的买卖合同关系依法成立，对双方均有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案原、被告双方之间签订房屋买卖合同，原告已经按约定交付全部购房款，但被告在长达近2年的时间内未能协助原告办理房屋所有权证。经原告催告后，被告在限定期限内仍拒不履行。原告向被告刘涛发出解除合同的通知，被告刘涛收到该通知也未提出异议，因此双方之间的房屋买卖合同已经解除。故原告要求被告刘涛返还原告购房款240000元的请求符合法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告赔偿损失的主张，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案原告在签订房屋买卖合同后，将其购买的房屋租赁给焦作市戊星酒店有限公司，双方约定了租赁期限和租赁费标准，被告刘涛同时是本案被告焦作市戊星实业有限公司和焦作市戊星酒店有限公司的法定代表人，因此能够预见到合同履行后原告可以据此获得的租金收益。现因被告刘涛未能及时协助原告办理房屋所有权证，导致原告无法向焦作市戊星酒店有限公司主张权利，故原告的损失范围应当以其租金收益标准计算。由于原、被告之间的房屋买卖合同已于2014年12月15日解除，故原告主张的租金损失也应计算至合同解除之日，且原告已经要求被告按照租金收益的标准赔偿损失，故其要求被告支付所付房款利息的请求本院不予支持。综上，被告刘涛应当按照每月1920元的标准赔偿原告王艳红自2014年1月至2014年12月的租金损失23040元。
关于原告要求被告焦作戊星实业公司承担连带责任的主张，由于被告焦作戊星实业公司在原告王艳红与被告刘涛签订的房屋买卖合同中以保证人的身份加盖公章，且合同约定焦作戊星实业公司保证被告刘涛按协议约定履行义务，如被告刘涛不履行义务给原告王艳红造成损失，被告焦作戊星实业公司自愿承担连带赔偿责任。因此，原告要求被告焦作戊星实业公司承担连带责任的请求符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第三项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘涛应于本判决生效后十日内返还原告王艳红购房款240000元并赔偿原告王艳红租金损失23040元，以上款项共计263040元；
二、被告焦作市戊星实业有限公司对本判决第一项所确定的付款义务承担连带责任；
三、驳回原告王艳红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5264元，由被告刘涛、焦作市戊星实业有限公司承担。暂由原告王艳红垫付，待执行时一并结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 周荣应
审 判 员 陈 娟
代理审判员 李 艳
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 马文慧