重庆市荣昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0153民初1699号
原告：郑尚能，男，1967年10月27日生，汉族。
原告：祝代芬，女，1976年1月23日生，汉族。
二原告委托代理人：陈维彬，重庆轩正律师事务所律师，特别授权。
被告:林世全，男，1966年8月16日生，汉族。
被告：杨本琼，女，1964年11月18日生，汉族。
原告郑尚能、祝代芬与被告林世全、杨本琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由审判员黄玉婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑尚能、祝代芬的委托代理人陈维彬到庭参加了诉讼。被告林世全、杨本琼经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑尚能、祝代芬诉称：2016年1月13日，经亮点房产中介，原、被告签订了房屋买卖合同。两被告将座落于昌元镇板桥工业园区天正大道X号房屋转让给二原告。合同约定：卖方必须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及接触抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买房无需对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买房由此引起的一切损失。卖方不能按本合同约定将物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付物业成交价的10%作为违约金，并须退还买方已付的所有费用。
合同签订后，原告向被告方支付了10000元房款，剩余房款190000元合同约定由原告方向银行申请按揭贷款支付，被告方无条件协助办理按揭手续。后原告到中国工商银行股份有限公司荣昌支行申请按揭贷款，工商银行经放贷审查，发现被告卖出的上述房屋被抵押和司法查封，工商银行因此不能发放贷款，该房屋无法交易且无法办理按揭贷款手续。为此，原告请求判决：1.解除2016年1月13日原、被告双方签订的买卖合同，并判决两被告立即退还原告购房款10000元；2.两被告共同支付两原告违约金20000元；两被告承担本案诉讼费、公告费。
被告林世全、杨本琼未作答辩。
经审理查明：被告林世全、杨本琼系夫妻关系，双方于1988年9月27日登记结婚。2016年1月13日，原告郑尚能、祝代芬作为买方与被告林世全、杨本琼作为卖方签订了《买卖合约》。约定由买方郑尚能、祝代芬购买卖方位于荣昌县昌元镇板桥工业园区天正大道（特殊学校后面安置点）X号的房屋一套，成交价为200000元，并约定买方于2016年1月13日支付卖方人民币10000元，余下房款190000元，由买方向银行申请按揭贷款支付，卖方无条件协助买方办理按揭手续。《买卖合约》第3条约定：卖方持有证件身份证、房产证复印件，号码为：211房地证2008字第20072号。卖方须保证对物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。第8条约定：卖方交付该物业予买方使用之日期为银行审批通过买方抵押后日前……第11条约定：卖方不能按本合约约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方必须退回买方已付的所有费用。第12条约定：卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期60天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。此违约金由买方与中介方均分作为赔偿，惟买方不可再为此而向卖方、中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。第16条约定：卖方杨本琼本人有事不能亲自来签字，由林世全一人代理杨本琼签订买卖合同，一切法律责任由林世全一人全权承担违约责任。备注：买方由郑尚能一人向银行申请按揭，银行审批通过后，买方郑尚能在十个工作日内向银行抵押产权，否则不向银行抵押则承担违约赔偿金给卖方5万元整。卖方林世全、杨本琼该物业产权已向中国农业银行荣昌支行抵押中。《买卖合约》尾处，卖方处有“林世全、杨本琼代、杨本琼”签名字样，买方处有郑尚能、祝代芬签名。审理中，原告称“杨本琼”字样系被告杨本琼本人签名。
本院依职权向亮点房产的工作人员赵利作了询问笔录，赵利称林世全与二原告签订《买卖合约》时其在场，该合约尾处“杨本琼”字样系杨本琼本人在林世全与二原告签订《买卖合约》后所补签。
2016年1月13日，原告郑尚能向被告林世全支付购房定金10000元。被告林世全向原告郑尚能出具收条一张，载明“今收到郑尚能交来购房[荣昌县昌元镇板桥工业园区天正大道（特殊学校后面安置点）X号]定金人民币大写壹万元整，小写10000元整”。
同日，荣昌区公安局昌州派出所出具《门楼号牌证明》，载明“兹证明房屋产权证上地址荣昌县昌元镇板桥工业园区天正大道（特殊学校后面安置点）B号，现编制的门楼号牌为荣昌区昌州街道天正路X号附21号2-1”。
2016年1月20日，中国工商银行股份有限公司荣昌支行出具《情况说明》一份，载明“兹有客户郑尚能因购买二手房产向我行申请按揭贷款19万元整，所购住房地址为：荣昌区昌州街道天正路X号附21号2-1，卖方林世全、杨本琼。该笔贷款以所购房产为抵押，贷款申请已于2015年1月15日审批通过，目前由于未完善相关抵押登记手续，现未放款”。
审理中，二原告称二被告并未交付涉案房屋。
另查明：2015年6月1日，重庆市荣昌区人民法院作出（2015）荣法民初字第02570-1号民事裁定书，将二被告共有的位于荣昌区昌州街道板桥工业园区天正大道（特殊学校后面安置点）X号的房屋查封，至今尚未解除查封。
审理中，二原告称，第一项诉讼请求中要求判决两被告立即退还原告购房款10000元是要求向原告郑尚能退还，并称二原告之间系朋友关系。
以上事实有原告陈述、《买卖合约》、询问笔录、收条、重庆市荣昌区土地房屋档案室出具的查询信息、民事裁定书等予以证实。
本院认为：依法签订的合同，对双方当事人具有约束力，双方当事人应自觉履行合同。二原告与二被告签订的《买卖合约》不违反法律规定，系双方真实意思表示，合同双方应全面履行合同义务。根据《买卖合约》约定，被告林世全、杨本琼应当将涉案房屋，即位于荣昌区昌州街道天正路X号附21号2-1的房屋（房屋所有权证登记权利人为林世全、杨本琼）在二原告通过银行贷款审批并抵押后即交付二原告，并保证该房屋能够办理过户手续，但上述涉案房屋在原、被告签订《买卖合约》前已被重庆市荣昌区人民法院查封，且至今未解除查封，致使二原告无法取得涉案房屋的所有权，合同目的已无法实现，解除合同的条件已成就。因此，本院对二原告要求解除2016年1月13日原、被告双方签订的买卖合同的诉讼请求依法予以支持。
对于二原告要求二被告支付违约金20000元及返还定金10000元的诉讼请求。本院认为，根据原、被告签订的《买卖合约》约定，卖方不能按本合约约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方必须退回买方已付的所有费用。现合同目的无法实现，二被告已经构成违约，应当按照合同约定支付二原告违约金20000元。虽双方签订的《买卖合约》中第16条约定由被告林世全一人承担违约责任，但两被告系夫妻关系，应当对该该债务共同偿还，故本院对二原告请求二被告共同支付违约金20000元的诉讼请求依法予以支持。因原告郑尚能根据该合约向二被告支付了购房定金10000元，现原、被告签订的《买卖合约》已依法解除，故二被告应当将已收取的购房定金10000元退还原告郑尚能。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告郑尚能、祝代芬与被告林世全、杨本琼于2016年1月13日签订的《买卖合约》；
二、被告林世全、杨本琼于本判决生效后十日内支付原告郑尚能、祝代芬违约金20000元；
三、被告林世全、祝代芬于本判决生效后十日内退还原告郑尚能定金10000元。
如果被告林世全、杨本琼未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半预收275元，实收275元，由被告林世全、杨本琼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审判员 黄玉婷
二〇一六年六月十三日
书记员 陈虹宇