宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1662号
原告招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人毛旭，该分行行长。
委托代理人杨顺春，宁夏兴业律师事务所律师。
委托代理人黄建军，该行员工。
被告李文忠，男，1972年5月21日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告杜梅霞，男，1982年5月26日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告招商银行股份有限公司银川分行与被告李文忠、杜梅霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理，依法由审判员李海波适用简易程序于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨顺春、黄建军到庭参加诉讼，被告李文忠、杜梅霞经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年10月10日、2012年10月31日，原告与被告李文忠、杜梅霞（共同借款人）签订《个人周转易功能申请表》和《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》，约定原告向被告李文忠提供总额为100万元的可循环授信额度，授信期间60个月，自2012年10月31日至2017年10月31日，授信期间每笔贷款期限为12个月，借款利率为9%，李文忠未按约定偿还借款的，原告有权对其未偿还借款本金加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，还款方式为按月付息，到期还本。2012年10月31日，原告与被告李文忠、杜梅霞签订两份《个人授信最高额抵押合同》，约定被告李文忠、杜梅霞以其所有的位于银川市兴庆区某室房屋及位于银川市金凤区某室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，其中位于银川市兴庆区某室房屋担保金额为35万元，位于银川市金凤区某室房屋担保的金额为65万元，担保范围为授信协议项下的贷款本金、利息、复利、罚息损害赔偿金就实现债权的费用。合同签订后，原告与被告李文忠、杜梅霞就抵押房屋办理了抵押登记，其中位于银川市兴庆区某室房屋登记的抵押金额为35万元，位于银川市金凤区某室房屋登记的抵押金额为65万元。原告向被告李文忠发放了借款100万元。首次贷款期限届满后，被告李文忠偿还原告借款100万元。2013年10月31日，原告向被告李文忠再次发放借款100万元。该贷款期限届满后，被告李文忠未按约定偿还。截止2015年10月31日，被告李文忠尚欠原告借款本金100万元，利息2452.62元，罚息136875元，复利331.71元。故诉至法院，请求判令：一、被告李文忠、杜梅霞偿还原告借款本金100万元，利息2452.62元，罚息136875元，复利331.71元（截止2015年10月31日），并支付利息至实际清偿之日，律师费44189.78元；二、原告对抵押房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告负担。
被告李文忠、杜梅霞未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2012年10月10日、2012年10月31日，原告与被告李文忠、杜梅霞（共同借款人）签订《个人周转易功能申请表》和《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》，约定原告向被告李文忠提供总额为100万元的可循环授信额度，授信期间60个月，自2012年10月31日至2017年10月31日，授信期间每笔贷款期限为12个月，借款年利率为9%，李文忠未按约定偿还借款的，原告有权对其未偿还借款本金加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，还款方式为按月付息，到期还本。2012年10月31日，原告与被告李文忠、杜梅霞签订两份《个人授信最高额抵押合同》，约定被告李文忠、杜梅霞以其所有的位于银川市兴庆区某室房屋及位于银川市金凤区某室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，其中位于银川市兴庆区某室房屋担保金额为35万元，位于银川市金凤区某室房屋担保的金额为65万元，担保范围为授信协议项下的贷款本金、利息、复利、罚息损害赔偿金就实现债权的费用。合同签订后，原告与被告李文忠、杜梅霞就抵押房屋办理了抵押登记，其中位于银川市兴庆区某室房屋登记的抵押金额为35万元，位于银川市金凤区某室房屋登记的抵押金额为65万元。原告向被告李文忠发放了借款100万元。首次贷款期限届满后，被告李文忠偿还原告借款100万元。2013年10月31日，原告向被告李文忠再次发放借款100万元。该贷款期限届满后，被告李文忠未按约定偿还。截止2015年10月31日，被告李文忠尚欠原告借款本金100万元，利息2452.62元，罚息136875元，复利331.71元。
另查明，2015年10月16日，原告与宁夏兴业律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告因向包括被告李文忠在内的借款人清收债权及进行诉讼，特委托该律师事务所派遣律师参与本案的债权清收及诉讼，原告向该律师事务所支付律师费。
上述事实，有原告的当庭陈述，《个人周转易功能申请表》、《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》、欠款明细表、《委托代理合同》在案为凭，经法庭审查，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告李文忠、杜梅霞签订的《个人周转易功能申请表》、《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行各自义务。原告按约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，被告李文忠、杜梅霞应偿还原告借款本金100万元，支付利息2452.62元，罚息136875元，复利331.71元（截止2015年10月31日），并按合同约定的利率支付自2015年11月1日至本判决确定的还款之日的利息。原告主张律师费44189.78元，因该费用并非本案必然产生的损失，故本院不予支持。被告李文忠、杜梅霞自愿以其所有位于银川市兴庆区某室房屋及位于银川市金凤区某室房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告李文忠、杜梅霞未能偿还上述借款本息，原告有权就上述提供抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权范围内优先受偿。受偿不足部分由被告李文忠、杜梅霞继续清偿。被告李文忠、杜梅霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告李文忠、杜梅霞于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金100万元，支付利息2452.62元，罚息136875元，复利331.71元（截止2015年10月31日），并按合同约定的利率支付自2015年11月1日至本判决确定的还款之日的利息；
二、如被告李文忠、杜梅霞未能偿还上述借款本息，原告招商银行股份有限公司银川分行有权以被告李文忠、杜梅霞提供抵押的位于银川市兴庆区某室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在35万元的范围内优先受偿，有权以被告李文忠、杜梅霞提供抵押的位于银川市金凤区某室房屋房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在65万元的范围内优先受偿；受偿不足部分由被告李文忠、杜梅霞继续清偿；
三、驳回原告招商银行股份有限公司银川分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15555元，减半收取7777.50元，原告招商银行股份有限公司银川分行负担290元，被告李文忠、杜梅霞负担7487.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李海波
二〇一五年十二月十五日
书记员 刘博怡
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。