广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛城法民一初字第345号原告佛山市新佛陈房地产开发有限公司，住所：（凯德瀚城）1座B03室，注册号：440600400000456。法定代表人罗臻毓。委托代理人陈灵芝。委托代理人吴葆炫。被告杨春华，男，1975年7月4日出生，住广东省佛山市禅城区。原告佛山市新佛陈房地产开发有限公司诉被告杨春华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员谢燕贞独任审判。后因被告杨春华下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员谢燕贞、人民陪审员潘萧萧组成合议庭，于2014年7月29日公开开�进行了审理。原告的委托代理人陈灵芝、吴葆炫到庭参加诉讼，被告杨春华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告购买了原告开发的位于佛山市禅城区湾梁路23号“凯德·翰城”16座1102单元的住宅，双方于2010年9月8日签订了《商品房买卖合同》，该合同第五条及其补充协议约定，如该房屋面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积与合同计价面积之差及买卖合同约定的房屋单价据实结算。根据佛山市禅城区房地产交易中心出具的《房屋测绘报告书》，该房屋的单元套内建筑面积（即实测套内建筑面积）为107.77平方米，面积误差比绝对值为2.99%，被告应依约向原告补交房价款48866.15元。经原告多次催讨，被告至今拒不支付该面积补差款。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告立即支付面积补差款48866.15元及利息（以48866.15元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自逾期之日起计至全部清偿之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求中利息是自原告发函之日起十五日后即2012年9月29日开始计算。被告未到庭应诉，也没有提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证复印件各1份。证明原、被告的诉讼主体资格。广东省商品房买卖合同、佛山市禅城区房地产交易中心房屋测绘报告书各1份。证明涉案房屋的实测单元套内建筑面积，根据原被告双方签订的买卖合同，被告应在收到原告书面通知之日起15日内向原告缴纳面积补差款。3、2012年9月14日的《旧业主介绍新业主购房优惠和领取办证资料及房屋实测面积通知》、编号为EE425974644GD的省内特快专�邮件详情单及妥投证明。证明原告已于2012年9月14以寄送邮件方式书面通知被告涉案房屋的实测面积，并告知被告到原告处领取办证资料。4、2013年3月18日的《催款通知书》、编号为：1087369011300的专递邮件及妥投证明、2013年10月31日的律师函、编号为：1037878778704的专递邮件及妥投证明、编号为：1037878789204的专递邮件及妥投证明。证明原告多次书面催告被告支付面积补差款，但被告一直怠于履行。诉讼中，被告没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，视为放弃对原告起诉的抗辩及放弃对原告举证的质证。经当庭核对原件，本院对原告提供的证据1、2、证据3、4中专递邮件及妥投证明的真实性、合法性及关联性均予以采信；证据3中的《旧业主介绍新业主购房优惠和领取办证资料及房屋实测面积通知》、证据4中的《催款通知书》、《律师函》，虽无原件核对，但与对应的特快专递载明的邮寄文件名一致，原告陈述原件已寄出，仅保留复印件亦符合生活常理，故本院对真实性予以确认。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：2010年9月8日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为10××××036的《商品房买卖合同》，约定：第一条、项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于佛山市禅城区东平路北侧、澜石三路东侧5号地块……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名凯德·翰城。……第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为［预售商品房］。预售商品房批准机关为佛山市房产管理局，商品房预售许可证号为2010001901。第三条、买受人所购商品房的基本情况。……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：�城区湾梁路23号十六座1102房。……该商品房合同约定建筑面积共135.17平方米，其中，套内建筑面积104.64平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.53平方米。……第四条、计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15612.19元，总金额1633660元。……第五条、面积确认及面积差异处理。本条款适用于商品房预售，该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异（含误差，下同），双方同意按以下原则处理：……2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；。附件四：合同�充协议。……3、对本合同正文第五条补充及修改如下：3.1根据测绘单位最终确认的实测报告，如实测计价面积与合同约定计价面积发生差异的，出卖人应书面告知买受人所购单位实测计价面积误差情况，买受人应在收到出卖人的通知之日起15日内与出卖人进行结算处理。双方同意按以下不同情况进行分别处理：……3.1.2面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积与合同计价面积之差及本合同约定的房屋单价据实结算；……5.7买受人逾期付款，出卖人不解除本合同，愿意继续履行的，出卖人除有权要求买受人按逾期应付款万分之五的标准按日支付违约金及赔偿金外，还有权同时行使以下权利：若本合同约定的交房日期到达，但买受人仍未交清应付房款的，出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房；若�商品房已经交付但尚未办理产权登记手续的，出卖人有权拒绝提供办理产权登记手续的相关文件。14、本合同一方向另一方送达的任何文件，都必须以书面形式发出，且采用挂号邮寄或直接交付的方式送达。挂号邮寄的，在寄出之日（以邮戳为准）起第5个工作日视为收到；如直接交付，交付之时视为收到。双方在本合同中所提供的通讯地址及联系电话是寄发邮件或联络的依据，一方变更通讯地址或电话号码，应以书面的形式及时通知对方。若未通知，则以原地址送达视为收到……。原、被告分别在买卖合同及其附件落款处盖章、签名确认。另，买卖合同“买受人”处载明的地址为：佛山市禅城区南桂西路15号二座601房，联系电话为138××××5007、130××××6518。2012年4月19日，佛山市禅城区房地产交易中心出具佛禅房测（2012�066号《湾梁路23号十六座测绘报告》，该报告所附《湾梁路23号十六座单元建筑面积表》显示：1102房套内建筑面积107.77平方米，公用分摊面积33.21平方米，建筑面积140.98平方米。2012年9月14日原告向买卖合同载明的被告地址邮寄《旧业主介绍新业主购房优惠和领取办证资料及房屋实测面积通知》，通知被告涉案房屋的实测面积，该份邮件由被告本人签收。原告于2013年3月21日向买卖合同载明的被告地址邮寄《催款通知书》，告知被告所购买的16座1102单元面积误差比为2.99%，应向原告补交房价款48866.15元，但被告未履行。原告再次于2013年10月31日分别向买卖合同载明的被告地址及涉案房屋所在地址邮寄《律师函》，限期被告按买卖合同约定办理其所购买的16座1102单元面积差异结算手续及补交房价款。该两份邮件均已妥投，但被告至今仍未有履行。本院认为，本案系房屋�卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。关于面积补差款问题。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第三条约定：商品房建筑面积为135.17平方米，其中，套内建筑面积104.64平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积30.53平方米；第四条约定：按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米15612.19元。第五条约定：产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补。同时，附件四“合同补充协议”第3点“对本合同正文第五条补充及修改”约定：如实测计价面积与合同约定计价面积发生差异的，出卖人应书面告知买受人所购单位实测计价面积误差情况，买受人应在收到出卖人的通知之日起15日内与出卖人进行结算处理。面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双方按实测计价面积与合同计价面积之差及本合同约定的房屋单价据实结算。如前本院确认的事实，涉案房屋以套内建筑面积计价，合同约定的套内建筑面积104.64平方米，测绘部门实测的套内建筑面积为107.77平方米，面积误差比为2.99%［（107.77-104.64）÷104.64］，该误差比在0.6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）。原告诉请被告支付面积补差款有事实和合同依据，本院予以支持。根据上述买卖合同及其附件四的相关约定，被告应向原告支付因上述面积差异产生的房价款48866.15元［（107.77平方米-104.64平方米）×15612.19元／平方米］。关于原告诉请的利息。《商品房买卖合同》附件四“合同补充协议”第3点约定“出卖人应书面告知买受人所购单位实测计价面积误差情况，买受人应在收到出卖人的通知之日起15日内与出卖人进行结算处理。”及第14点约定“本合同一方向另一方送达的任何文件，都必须以书面形式发出，且采用挂号邮寄或直接交付的方式送达。挂号邮寄的，在寄出之日（以邮戳为准）起第5个工作日视为收到。”，根据本院确认的事实可知，原告已按上述合同约定，以书面的形式向被告在合同中提供的通讯地址发出《旧业主介绍新业主购房优惠和领取办证资料及房屋实测面积通知》的邮件，告知被告涉案房屋面积误差情况的时间为2012年9月14日，该邮件已于2012年9月15日由被告本人签收，原告向被告送达上述通知符合合同约定，故被告依约应于2012年9月30日前与原告进行结算，补交面积差异款。由于被告未依约履行，�构成违约，并给原告造成了一定的经济损失，故原告诉请被告按中国人民银行同期贷款利率计付利息，合法合理，本院予以支持。但原告主张的逾期之日有误，本院确定被告应自2012年10月1日起向原告计付利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、被告杨春华于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市新佛陈房地产开发有限公司支付佛山市禅城区湾梁路23号16座1102房面积差异款48866.15元及利息（利息以48866.15元为本金，从2012年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；二、驳回原告佛山市新佛陈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果�告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费1022元，由被告杨春华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  谢燕贞人民陪审员  潘萧萧二〇一四年七月二十九日书 记 员  吴晓蓝附引用的法律法规条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采�补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。