四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初1898号
原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司嘉州支行。住所地：乐山市市中区，组织机构代码：20705210-7。
负责人：李正伦，该支行行长。
委托诉讼代理人：徐虹，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：黄世芳，男，汉族，1968年10月12日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：余惠容，女，汉族，1969年4月15日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：姚洪，男，汉族，1970年5月8日出生，住四川省乐山市沙湾区。
被告：余惠琴，女，汉族，1971年3月10日出生，住址：四川省乐山市沙湾区。
原告乐山三江农村商业银行股份有限公司嘉州支行（以下简称：三江嘉州支行）诉被告黄世芳、余惠容、姚洪、余惠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法适用简易程序由审判员成征帆独任审判，后本案转为普通程序，依法组成合议庭于2016年12月9日进行了审理。原告三江嘉州支行的委托诉讼代理人陈春萍到庭参加诉讼，被告黄世芳、余惠容、姚洪、余惠琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼期间，本案经双方当事人申请庭外和解6个月，现已审理终结。
原告三江嘉州支行诉称：2014年1月17日，被告黄世芳与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告提供借款额度为490万元的非循环使用贷款；借款额度支用有效期为2014年1月17日至2016年1月16日；贷款利率为固定利率，即月利率为8.7125‰；逾期利息为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末的第20日；采用按季付息到期前分期分次归还或到期一次性归还的还款方式；原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。同时，黄世芳、余惠容向原告出具了《共同债务承诺书》，确认黄世芳与余惠容系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
同日，被告姚洪、余惠琴与原告签订了《抵押合同》。合同主要约定：姚洪、余惠琴以其共同所有的位于沙湾区沫若大道中段47号、63号、69号、75号的商业用房为上述借款债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下借款490万元的本金、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、财产保全费等）。2014年1月17日，原被告依法办理了抵押登记，取得了编号为沙湾区房他证私产字第0039**号《房屋他项权证》。
2014年1月20日，原告按约向被告黄世芳发放490万元的贷款。2015年8月16日，双方协商一致降低贷款利率，降息后的月利率为7.3894‰。但在合同履行中，被告自2015年6月21日起即停止付息，且该笔贷款已于2016年1月16日到期，原告多次催收无果。为维护原告的金融债权安全和权益，特诉来贵院，诉请：一、判令被告黄世芳、余惠容立即向原告偿还借款本金490万元及其相应利息（自2015年6月21日起至2015年8月16日止的利息，以490万元为基数，按月利率8.7125‰计算；2015年8月17日起至2016年1月16日的利息，以490万元为基数，按月利率7.3894‰计算；2016年1月17日起的逾期利息以490万元为基数，按月利率11.0841‰计算至本金付清之日止；其中在应付利息中扣除已支付的1886.62元）；二、判令原告对被告姚洪、余惠琴共同抵押房产（房产证号分别为：沙湾区房权证私产字第0031539、0031554、00315**）的折价或拍卖、变现价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用、案件公告费，由被告黄世芳、余惠容、姚洪、余惠琴承担。
被告黄世芳、余惠容、姚洪、余惠琴未答辩。
经审理查明：2014年1月17日，被告黄世芳与原告签订了编号为三江农商行嘉州支行（2014）个借字第002号《个人借款合同》，主要约定：原告向被告黄世芳提供借款额度为490万元的非循环使用贷款，借款额度支用有效期为2014年1月17日至2016年1月16日。贷款利率为固定利率，即月利率为8.7125‰，在借款期限内，该利率保持不变；借款人未按照合同用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100％；逾期利息为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末的第20日；其他还款方式采用按季付息到期前分期分次归还或到期一次性归还的还款方式；若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时约定，原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费等）均由借款人承担。同时，被告余惠容向原告出具了《共同债务人承诺书》，确认被告黄世芳与余惠容系夫妻关系，承诺对被告黄世芳在原告处的490万元借款合同债务自愿承担连带清偿责任。
2014年1月17日，被告姚洪、余惠琴与原告签订了《抵押合同》，主要约定：为确保被告黄世芳与原告签订了编号为三江农商行嘉州支行（2014）个借字第002号《个人借款合同》的履行，姚洪、余惠琴以其所有的位于沙湾区沫若大道中段47号、69号、63号、75号的商业用房（房产证号分别为：沙湾区房权证私产字第0031539、0031554、00315**）为上述借款债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下借款490万元的本金、违约金、实现债权的费用等（包括诉讼费、财产保全费等）。2014年3月17日，原、被告依法办理了抵押登记，取得了编号为沙湾区房他证私产字第00315**号、0031554号、0031547《房屋他项权证》。
2014年1月20日，原告按约向被告黄世芳支付了490万元的贷款。被告黄世芳从借款之日至2015年6月20日的利息已按月支付，之后系统自动扣划利息1886.60元。
2015年8月16日，双方协商一致降低贷款利率，降息后的年利率为8.867255%，即月利率为7.3894‰。
上述事实，有当事人的陈述及营业执照、组织机构代码、身份证复印件、《个人借款合同》、《共同债务人承诺书》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、借款借据、报批申请书等证据予以证明。
本院认为：原告三江嘉州支行与黄世芳、余惠容、姚洪、余惠琴签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按合同约定履行义务。原告三江嘉州支行按照合同约定履行了向黄世芳支付借款的义务，而黄世芳未按合同约定履行支付利息及按期还款的义务，故原告要求黄世芳偿还贷款本金490万元及利息（自2015年6月21日起至2015年8月16日止的利息，以490万元为基数，按月利率8.7125‰计算；2015年8月17日起至2016年1月16日的利息，以490万元为基数，按月利率7.3894‰计算；2016年1月17日起的逾期利息以490万元为基数，按月利率11.0841‰计算至本金付清之日止）的诉讼请求依法应当予以支持。被告姚洪、余惠琴与黄世芳、余惠容系亲戚关系，并向原告出具《抵押合同》，其应与黄世芳、余惠容对上述债务承担抵押担保责任。
原告与被告姚洪、余惠琴在签订《抵押合同》后，共同到房管部门对其所有的位于沙湾区沫若大道中段47号、69号、63号、75号（房产证号分别为：沙湾区房权证私产字第0031539、0031554、00315**）的房屋办理了抵押登记，原告、姚洪、余惠琴对上述财产设立的抵押权发生效力。现在黄世芳未按期支付本息，原告作为抵押权人，对上述抵押房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄世芳、余惠容在本判决生效后十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司嘉州支行贷款本金490万元及利息（从2015年6月21日起至2015年8月16日止的利息，以490万元为基数，按月利率8.7125‰计算；2015年8月17日起至2016年1月16日的利息，以490万元为基数，按月利率7.3894‰计算；2016年1月17日起的逾期利息以490万元为基数，按月利率11.0841‰计算至本金付清之日止；其中在应付利息中扣除已支付的1886.60元）。
二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司嘉州支行对被告姚洪、余惠琴所有的位于沙湾区沫若大道中段47号、69号、63号、75号（房产证号分别为：沙湾区房权证私产字第0031539、0031554、00315**）的房屋以拍卖、变卖方式取得的价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费46000元、公告费600元，合计46600元由被告黄世芳、余惠容、姚洪、余惠琴负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 成征帆
人民陪审员 邹代华
人民陪审员 潘丽彬
二〇一六年十二月九日
书 记 员 王凌飞