长春经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长经开民初字第00771号
原告（反诉被告）：吉林长电启泰物业（集团）有限公司，住所：长春经济技术开发区。
法定代表人：肖铁金，该公司总经理。
委托代理人：袁志刚，该公司员工。
委托代理人：周鹤，吉林大华铭仁律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王冬松，男，满族，1977年2月15日生，干部，住长春经济技术开发区。
原告（反诉被告）吉林长电启泰物业（集团）有限公司（以下简称物业公司）与被告（反诉原告）王冬松物业服务合同纠纷一案，本院于2015年6月18日立案受理。2015年10月12日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代理人袁志刚、周鹤，被告王冬松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
物业公司诉称：被告是原告服务的临河风景小区业主，房屋面积为145.59平方米，自2010年7月1日—2014年12月31日期间无正当理拒绝交纳物业费11225.00元。根据《吉林省物业服务实施细则》、《物业管理条例》、《物业服务合同》的相关规定，被告应当交纳拖欠的物业费及滞纳金。故起诉至法院，请求判令被告支付拖欠的物业费11225.00元，滞纳金按同期贷款利率执行。
王冬松辩称：被告不交物业费是有理由的。1、被告入住时原告不同意安装地热和太阳能，被告即未安装，但事后其他业主反对，物业就不管了，侵犯了被告的权利。2、原告未经业主大会同意私自将小区公共道路划成停车位收费，在小区公共位置设置广告牌出租，侵犯了业主权利且收益去向不明。3、物业失职渎职，小区绿地被占用。拒绝为我发放电子卡，无法正常进出小区和使用电梯。物业野蛮管理，随意设制禁停位置，划伤私家车，物业公司到我单位造谣，影响我进职。物业合同是由业主委员会与原告签订的，并未告知被告，此合同未经业主同意，是无效合同，被告不应履行无效合同约定的义务。
王冬松反诉称，被告入住时原告不同意安装地热和太阳能，被告即未安装，但事后其他业主反对，物业就不管了，侵犯了被告的权利。原告未经业主大会同意私自将小区公共道路划成停车位收费，在小区公共位置设置广告牌出租，侵犯了业主权利且收益去向不明。物业失职渎职，小区绿地被占用。拒绝为我发放电子卡，无法正常进出小区和使用电梯。物业野蛮管理，随意设制禁停位置，划伤私家车，物业公司到我单位造谣，影响我进职。物业合同是由业主委员会与原告签订的，并未告知被告，此合同未经业主同意，是无效合同，被告不应履行无效合同约定的义务。请求1、判令反诉被告将反诉原告住房的采暖方式由暖气片改造为地热，将来水系统由单独冷水改装为冷热双水系统。2、判令反诉被告立即停止出租公共道路，并将收取的停车费按比例支付给反诉原告1000元。3、判令反诉被告立即允许原告车辆自由进出小区并进行停放。4、判令被告将收取的广告费按比例支付给原告500元。5、判令反诉被告赔偿因其失职渎职造成小区绿地被大量占用损毁给原告造成的损失500元。6、判令反诉被告立即为反诉原告发放管道井的门钥匙。7、判令反诉被告立即为反诉原告发放电梯门卡，停止对反诉原告对电梯使用权的侵害。8、判令反诉被告立即赔偿划伤反诉原告私家车所造成的损失500元。9、判令反诉被告立即停止侵害反诉原告的名誉权，并向原告道歉，并在报纸上发表道歉声明。10、判令反诉被告与反诉原告签订的所谓“物业管理服务合同”为无效合同。
物业公司反诉辩称：被告入住时与长电地产签订住宅使用说明书中约定不允许改变屋面及改地热。物业服务合同中约定地面停车位，物业公司进行服务。被告要求车辆随意进出，如全体业主同意物业不进行车辆管理，物业同意车辆随意进出。广告费的事情不知晓。关于小区绿地被占物业公司找过相关执法部门，对小区进行过管理。管道井属于公共区域，钥匙应由物业公司保管，电梯需要维修、保养，被告自2008年至今没交物业费，原告有权停止相关服务。不存在划伤反诉原告私家车的事，2008年临河风景业主大会、业主委员会已经备案，业主委员会是合法的，其所签的物业服务合同也是合法有效的。
经本院审理查明：2008年9月26日，原告（乙方）与临河风景小区业主委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方为临河风景小区提供物业管理服务；物业服务期限为两年，自2008年10月1日至2010年9月30日止；管理事项包括房屋建筑公用部位的维护、养护和管理，共用设施设备的正常维修养护、运行和管理，公共绿地、景观的养护与管理，清洁服务，协助维护秩序，协助做好安全防范工作，消防服务等；物业服务费收费标准为：住宅及商业物业均为每月每平方米1.35元；业主违反合同，不按约定的收费标准和时间交纳的关费用的，乙方有权要求业主补交并从逾期之日起按应缴费用总额的3‰比例交纳滞纳金，甲、乙双方于2010年9月、2012年10月续签了《物业服务合同》，约定物业服务期限自2010年10月1日至2014年9月30日。2013年12月15日，双方签订《物业服务合同》补充协议，协议载明：为了保持临河风景小区服务质量，更好的为业主提供服务，保障物业公司可持续发展，经临河风景小区业主大会表决通过，自2014年1月1日起对临河风景小区物业费收费标准进行调整，住宅由每平方米1.35元调整至每月每平方米1.70元。根据原告提供的收费许可可以认定电梯费为每月0.45元，物业公司于2014年10月5日通知各业主，小区为达到封闭管理，小区实行出入及电梯实行刷卡，业主到物业服务中心领取相关门卡、电梯卡，被告领取后，物业公司将其电梯停用。
另查明：被告王冬松是临河风景小区的业主，房屋建面积145.59平方米，被告自2010年7月1日至2014年12月31日未交纳物业管理费，共计11225.00元。
上记事实，有原、被告当庭陈述及原告的营业执照、组织机构代码证、收费许可证、房屋建筑面积计算成果表、住户资料表、物业服务合同及补充协议等证据在卷为凭，足资认定属实。
本院认为：原告与临河风景小区业主委员会签订的《物业服务合同》及补充协议系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应信守履行，享有权利，承担义务，原告在小区实施了物业管理服务后，有权依物业服务合同的约定向业主收取物业管理费，被告王冬松作为小区业主客观上接受了原告的物业服务，理应按约及时交纳物业费用。关于被告提出的物业不让其改造地热，系因合同中有明确的规定，与物业无关。关于被告提出反诉请求，其均未提出相关证据予以证明，小区绿地被占用，物业公司根据约定积极协调有关部门进行了约束，对于其他双方在协议中均未明确规定，被告的反诉主张，本院不予支持。被告王冬松的房屋面积为145.59平方米，按照2009年至2013年物业服务收费标准住宅为每月每平方米1.35（含电梯费）、2014年度物业服务费标准为每月每平方米1.70元（含电梯费），因电梯停用，被告一家人无法正常使用电梯，故原告自2014年10月起至2014年12月30日不应当收取电梯服务费用，从被告欠缴的物业费中扣除该期间的电梯费196.55元（王冬松房屋建筑面积145.59平方米×0.45元／月×3个月），即被告王冬松应当交纳的物业费为11025.42元（1.35元／月／平方米×145.59平方米×42个月＋1.70元／月／平方米×145.59平方米×12个月－电梯费196.55元）。原告放弃对滞纳金的请求，遵循当事人的民事法律行为意思自治的原则，本院予以认可。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王冬松于本判决生效后立即给付原告（反诉被告）吉林长电启泰物业（集团）有限公司，自2010年7月1日至2014年12月31日期间的物业费11028.45元。
二、驳回被告（反诉原告）王冬松的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，反诉费25元，由被告王冬松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。
审 判 长 刘丽红
人民陪审员 张 帅
人民陪审员 王晓娜
二〇一五年十一月四日
书 记 员 陶祥曦