广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2000号
原告:上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市金浦路22号。
代表人:王炳慧，该行行长。
委托代理人:梁远，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人:香海港，广西欣和律师事务所律师。
被告:韦德传，男，壮族，1968年4月24日出生，住南宁市良庆区。
被告：广西万丰房地产开发有限公司，住所地南宁市竹溪南路8号新新家园秀山闲情E栋2楼。
法定代表人：吕强。
委托代理人：程崇发，该公司职员。
委托代理人：刘学，该公司职员。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告韦德传、广西万丰房地产开发有限公司（以下简称：万丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王莉和人民陪审员姜彩霞参加的合议庭，于2016年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人香海港，被告万丰公司的委托代理人程崇发、刘学到庭参加了诉讼，被告韦德传经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2006年5月31日，被告韦德传、广西万丰房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》（编号：6301200610018401）。合同约定：被告韦德传向原告借款143000元用于支付购房款；借款期限自2006年5月31日起至2031年5月31日止；贷款利率按同期同档次基准利率下浮10%执行；采用等额本息还款法，每期还款日为16日；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期；致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内一切费用概由借款人承担。被告韦德传以所购买的位于南宁市五一西路1号富宁新兴苑第20幢2单元0504号房作抵押担保，并办理了预购商品房贷款抵押登记证明；被告广西万丰房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年。同日，原告按合同约定将143000元发放至被告韦德传指定的银行帐户。原告已按合同约定履行了放款义务，但被告从2014年7月17日至今未按时足额偿还借款本息，且经原告多次催付至今未偿还。为维护原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告请求：一、判令被告韦德传向原告偿还借款本金116270.46元；二、判令被告支付逾期利息5807.66元、罚息290.97元，共计：6098.63元（自2014年7月17日起算至被告韦德传实际履行之日止，现暂算至2015年6月15日）；以上两项共计122369.09元。三、判令被告韦德传向原告支付为实现债权而支付的律师服务费5400元；四、判令被告广西万丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、确认原告对被告提供抵押的位于南宁市五一西路1号富宁新兴苑第20幢2单元0504号房享有优先受偿权；六、判令二被告共同承担本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用。
被告万丰公司答辩称：1、被告万丰公司只需对本案房产变卖、拍卖所得的借款清偿债务后原告未获得清偿部分承担连带清偿责任，原告要求被告万丰公司对全部债务承担清偿责任，理由不充分；2、被告韦德传是否拖欠原告到期贷款本息及拖欠利息的具体金额，被告万丰公司不知晓，请求法院予以认定及核实，律师服务费也没有证据证实，不应予以支持；3、被告万丰公司认为截止今日没有办理他项权证是原告阻碍了该条件的成就从而导致的后果，原告对此情况应承担相应的过错责任。根据原被告三方签订的《个人购房担保借款合同》的特别条款第6.5.2条约定，被告万丰公司对本案债务所应承担保证责任的保证期间届满，无需承担连带保证责任。4原告的第四项诉请中要求被告万丰公司承担连带清偿责任，又在第五项诉请中要求享有优先受偿权，二个诉请无法同时成立。
被告韦德传未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告韦德传有对原告提出诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告韦德传经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告韦德传、万丰公司于2006年5月31日签订的《个人购房担保借款合同》（以下简称：借款合同），主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2006年5月31日向被告韦德传发放了贷款143000元，而被告韦德传未按照约定偿还本息，已构成违约。截止至2015年6月15日被告韦德传尚欠原告借款本金116270.46元，利息5807.66元、罚息290.97元，该违约行为已符合《借款合同》约定的借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有权主动从借款人开立在上海浦东发展银行各营业机构的任一账户（含可透支账户）中扣划款项以清偿债务，并通过各种形式向借款人及担保人追索，采取法律法规允许的其他必要措施的条件，故原告要求被告韦德传偿还原告借款本金116270.46元及截止至2015年6月15日的利息5807.66元、罚息290.97元及之后的利息、罚息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费5400元并要求被告韦德传赔偿该笔费用，该5400元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，因此，被告韦德传应向原告赔偿律师代理费5400元。同时，《抵押合同》约定被告韦德传以其购买的位于南宁市五一西路1号富宁新兴苑20栋2单元0504号房向原告提供抵押担保，担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用），并办理了预购商品房贷款抵押登记证明，故为实现上述债权，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《借款合同》约定被告万丰公司对被告韦德传的上述债务向原告提供阶段性连带责任保证，保证担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的律师费、诉讼费及其他相关费用。借款人到期应付未付的全部债务，保证人应无条件地作为第一债务人直接向贷款人支付款项以清偿借款人所欠的债务，同时在此授权贷款人从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的存款帐户中直接扣收，或从其在其他金融机构开立的有关帐户中依法扣收，并放弃一切抗辩权。保证人放弃要求债权人先实现物的担保的权利。因此，本案在尚未办理房屋他项权证的情况下，被告万丰公司应对被告韦德传的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韦德传向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金116270.46元；
二、被告韦德传向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2015年6月15日的利息为5807.66元、罚息为290.97元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金116270.46元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告韦德传向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费5400元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告韦德传提供的位于南宁市五一西路1号富宁新兴苑20栋2单元0504号房，有权以前述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告广西万丰房地产开发有限公司对被告韦德传的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告广西万丰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告韦德传追偿。
本案案件受理费2855元，保全费1159元，由被告韦德传负担。被告广西万丰房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。