广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民二初字第101号
原告：中国建设银行股份有限公司惠东支行
委托代理人：阮雅静，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托代理人：陈溢成，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：卢友娣，女，1984年12月1日出生
被告：邹伟文，男，19851981年58月1915日出生
原告中国建设银行股份有限公司惠东支行诉被告卢友娣、邹伟文金融借款合同纠纷一案，本院于2013年3月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人阮雅静、陈溢成到庭参加诉讼，被告卢友娣、邹伟文经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司惠东支行诉称:原告于2012年5月31日与两被告签订了《个人住房借款合同》[合同编号：440717353-013-2012000338号]（下称“合同”），约定由我行发放贷款给两被告用于购买惠东县平山镇人民路X号X号房，金额为25万元，期限20年，两被告应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给我行作为偿还贷款的保证。合同签订后，我行履行了放贷义务，但两被告从2013年7月30日开始未能依约按月供款归还贷款本息给我行，严重违反合同约定。
原告认为：一、我行与两被告签订的合同系合法有效的，两被告应履行还本付息的义务。二、被告已欠原告供楼款16期，按照合同第十六、十七条的约定：如借款人不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，我行有权解除合同，提前收回贷款并有权处分抵押物或要求保证人履行保证责任，故我行拥有解除上述合同、处分抵押物和要求保证人履行保证责任的权利。三、我行为追讨欠款进行诉讼而支付的律师费属于在合同第二十一条的约定合同履行而发生的费用，因此两被告偿付我行的律师费损失是符合合同的约定。四、我行与两被告在惠州市惠东县房管局对惠东县平山镇人民路X号X号房房产办理了抵押登记手续，故我行对上述房产拥有优先受偿权。两被告的行为已严重侵犯了我行的合法权益，为了保障我行的合法利益，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、解除与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、两被告立即归还贷款本金243917.19元、利息（利息暂计至2014年12月24日止为23259.9元，从2014年12月25日起至清还借款之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；三、两被告偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费23000元；四、原告对两被告提供的抵押房产享有优先受偿权；五、两被告承担本案的受理费、保全费、公告费等诉讼费用。
被告卢友娣、邹伟文未向本院提交书面的答辩状，亦未向本院提交相关证据。
经审理查明：原告中国建设银行股份有限公司惠东支行系经批准登记成立可办理人民币存贷款等业务的金融企业。被告卢友娣和被告邹伟文是夫妻关系，于2010年8月25日登记结婚，借款时处于婚姻关系存续期间。2010年3月25日，被告卢友娣、邹伟文为购房需要，作为借款人和抵押人与原告中国建设银行股份有限公司惠东支行（甲方）签订了一份合同编号为440717353-013-2012000338的个人购房贷款合同（以下简称贷款合同），合同约定借款金额为人民币250000元，借款期限为贰佰肆拾个月，从2012年5月31日至2032年5月31日，借款利率为浮动利率，即年利率为7.05%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。还款方式采用按月等额本息偿还法，每月的最后一日为还款日。
贷款合同第十六条第（一）项第1点约定违约情形：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。贷款合同第十七条第2点、第3点、第6点、第7点约定违约救济：如发生第十六条规定的违约情形，甲方有权行使下列一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清除借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；终止或解除本合同；贷款合同第二十一条约定费用承担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公关费、律师费等）均由借款人承担。贷款合同第三十一条第二款第1项约定罚息：
本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限欠足额还任意一期借款本息的行为。
签订贷款合同时，原、被告约定了被告卢友娣、邹伟文以其名下位于惠东县房为上述借款作抵押担保，并到房产部门办理了抵押权登记手续。贷款合同第十三条抵押条款第八项抵押权的实现第（一）点约定，借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。
2012年6月7日，原告将借款人民币250000元发放至给被告卢友娣的银行账户。
借款期间，被告卢友娣、邹伟文按贷款合同履行至2013年6月7日的贷款本息，但从2013年7月7日起开始未能按贷款合同约定向原告足额偿付借款本息。截止至2014年12月24日，被告卢友娣、邹伟文未偿付的贷款本金总额为243917.19元；结欠到期利息23259.9元、合计267177.09元。经原告催讨，被告卢友娣、邹伟文仍未能履行合同约定的还本付息义务。2015年1月28日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
原告要求两被告支付为追索上述贷款本息而支付的律师费23000元，但未提交律师费发票和相关证据证实律师费已经实际支付。
以上事实有原告中国建设银行股份有限公司惠东支行提交民事诉状、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、身份证复印件、结婚证复印件、个人贷款申请审批表、个人购房贷款合同、见证书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、他项权证复印件和本院开庭笔录等材料在卷为据。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与被告卢友娣、邹伟文签订的个人购房贷款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告卢友娣、邹伟文违反个人购房贷款合同的约定未每月准时偿付本息，属违约行为，应承担违约的法律责任。故原告依据个人购房贷款合同的相关条款约定，向本院起诉提出解除与被告卢友娣、邹伟文签订的个人购房贷款合同，证据充足、理由充分，应予支持。合同解除后，被告卢友娣、邹伟文应向原告偿付借款本金243917.19元、到期利息23259.9元及从2014年12月2425日起按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
关于原告请求支付律师费的诉讼请求，因原告未提交律师费发票和相关证据证实律师费已经实际支付。，故对其主张本院不予支持。
本案中，被告卢友娣、邹伟文以其名下位于房为上述借款作抵押担保，并到房产部门办理了抵押权登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。因被告卢友娣、邹伟文未能履行还款义务，故原告可依法行使抵押权，就上述抵押的房地产的折价或者拍卖、变卖的价值享有优先受偿权。
被告卢友娣、邹伟文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上，对原告有理部分予以支持、无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与被告卢友娣、邹伟文签订的个人购房贷款合同（合同编号：440717353-013-2012000338号）。
二、被告卢友娣、邹伟文应在本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行一次性清偿借款本金243917.19元、到期利息23259.9元及按贷款合同约定的逾期贷款利率计付从20132014年712月3025日起计至还清借款之日止的利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司惠东支行对被告卢友娣、邹伟文为上述贷款提供抵押担保的位于惠东县房的处置（含折价、拍卖或变卖等）所得款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5652元减半收取即2826元，由被告卢友娣、邹伟文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
代理审判员 冶园媛
二〇一五年六月二日
书 记 员 刘慧仪
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
代理审判员 冶园媛
二〇一四年六月二日
书 记 员 刘慧仪
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