贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云民一（二）初字第203号
原告张某某，女，汉族。
委托代理人周某，女，汉族，无业，系原告之母。特别代理。
委托代理人周天球，贵州文福律师事务所律师，特别代理。
被告张某某，男，汉族。
被告张某某，男，汉族。
被告张某某，男，汉族。
被告张某某，男，汉族。
被告张某某，男，汉族。
被告张某某，女，汉族。
原告张某某诉被告张某某、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某继承纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告张某某及其代理人周天球，被告张某某、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某均到庭参加了诉讼。现本案现已审理终结。
原告张某某诉称，贵阳市云岩区浣纱巷18号香狮华龙商住楼X单元X层X号房，X单元X层X号房、X层X号房、X层X号房、X层X号房、X层X号房。系拆迁我爷爷奶奶房屋时与房开公司进行产权兑换，我父亲张某富将其存量补贴14260元用于补房屋差价后得来。当时一家人确定我父亲分得X单元X层X号房，我父亲在办理该套房屋产权时又补差价26254.72元，交契税787.64元，办产权证费用205.48元。当时奶奶还在，产权证还是奶奶的名字，但该套房屋事实上已由我父亲实际享有所有权。我父亲于2005年9月29日去世，我被我八叔张某某强行从该房赶出来，该房从那时就被他出租出去收取租金，月租金850元，X单元X层X号房从2003年一直由我三伯伯张某某出租收取租金至今，月租金1000元。2012年12月31日，贵阳市云岩区人民法院作出（2012）云民一（二）初字第408号民事判决，前述六套房屋我享有七分之一的产权。但六套房屋已被张某某、张某某、张某某、张某某、张某某占有，分别用于居住和出租，我根本无法在实际上享有房屋产权。为保障我的房产权，应当对上述房屋具体析产到我个人。根据前述房屋产权获得的情况，我要求分得X单元X层X号房屋，并且不对各被告进行补偿。我奶奶于2012年7月21日去世，故从2012年7月22日起，各被告居住房屋，均应向我支付我应分得的房屋租金，将房屋出租的被告，则应向我支付我应分得的出租租金。除张某某月租金为1050元外，其余被告月租金为850元，我应享有七分之一的租金。为维护我的合法权益，特诉至法院，盼依法判决原告和被告共同所有的贵阳市云岩区浣纱巷18号香狮华龙商住楼X单元X层X号房，X单元X层X号房、X层X号房、X层X号房、X层X号房、X层X号房，由原告享有X单元X号房房屋的所有权，其余房产归各被告共同所有，原告不补偿钱款给被告；被告张某某、张某某、张某某、张某某分别支付原告房屋租金2670元，被告张某某支付原告房屋租金3142元（由2012年7月22日计算至2014年5月21日，实际应支付至判决执行完毕为止）；诉讼费用依法分担。
被告张某某辩称，当时拆迁时有六套房子，应当分给六个儿子的，当时征求过张某某的意见，是她说要放弃的，对原告的诉请我没意见，我认可该房屋的价值为4000元／㎡。
被告张某某辩称，当时六套房子的拆迁都是原告父亲和张某某去办理的，当时是如何对接的我也记不清楚。现在我自己拥有一套房子，当时原告父亲去世，我就把X单元X层X号的房产证给原告居住使用，房子我同意归原告，但是租金不是我收到的，我只是住在自己的房子里，所以我不同意给原告租金，我认可该房屋的价值为4000元／㎡。
被告张某某辩称，同意原告要求其居住X单元X层X号的房，但是租金我没有收到，我只是住在自己的房屋里，我不认可原告对租金的诉请，我认可该房屋的价值为4000元／㎡。
被告张某某辩称，全家商量房屋拆迁时6被告与原告的父亲都在场，拆迁时我们都说按人头算的，当时每人平均补了大概8000元左右，原告的父亲当时说用其存量来补，但是实际并没有用其存量补款，该房子不能全部给原告，我姐姐张某某没有房子，应由张某某和原告协商房子如何处理，但是租金我没有收到，所以我不同意给原告租金，我认可该房屋的价值为4000元／㎡。
被告张某某辩称，这些房子大家都应有份，应属于六被告和原告共同的，请法院依法分割，房屋租金确实已由我收取使用，我不同意给付原告租金，我认可该房屋的价值为4000元／㎡。
被告张某某辩称，我认为六套房子应有我的一份，我要求要房子，租金我没有收到，我只是住在自己的房屋里，不同意给原告租金，我认可该房屋的价值为4000元／㎡。
经审查明：被继承人刘XX与张XX系夫妻关系。共同购置有位于贵阳市云岩区浣沙巷XXX号的建筑面积为123.22平方米房屋一套，并共同生育有张某某、张某某、张某某、张某富、张某某、张某某、张某某七位子女。张XX于1984年1月26日去世，事后未对其遗产进行分割继承。2001年5月因修建商住楼需被拆除上述房屋，被拆迁人刘XX遂于同年5月10日与贵阳华龙房地产开发有限责任公司签订了《房屋拆迁产权兑换合同》，约定由华龙房开公司将被拆迁人的前述房屋进行拆除，并分别以位于贵阳市云岩区浣沙巷18号香狮华龙商住楼X单元的X层X号房屋（建筑面积为36.75平方米）、X单元X层X号房屋（建筑面积为35.11平方米）、X单元X层X号房屋（建筑面积为35.16平方米）、X单元X层X号房屋（建筑面积为35.16平方米）、X单元X层X号房屋（建筑面积为35.16平方米）和X单元X层X号房屋（建筑面积为35.16平方米）共六套房屋与刘XX进行产权兑换。2003年1月8日，张某富将其14260元存量补贴赠与给其母亲刘XX支付上述房产的差价。张某富于2005年9月29日去世。2007年12月，华龙房开公司办理了上述房产的《房屋所有权证》，所有权人均为刘XX。刘XX因病在2012年7月21日逝世。被继承人去世后，双方因继承事宜协商未果，原告遂诉讼至本院，双方当事人的诉辩如前所述。另查明，浣沙巷18号香狮华龙商住楼X单元的X层X号房屋现由张某某居住、X单元X层X号房屋现由张某某居住、X单元X层X号房屋现由张某某居住、X单元X层X号房屋现由张某某居住，X单元X层X号的房屋现由张某某居住，而X单元X层X号的房屋则由张某某在管理和租赁。庭审中，双方对案涉六套房屋的价值认可为4000元／㎡，但对具体分割方式均未能达成一致意见。另查明，原告系张某富的独生女儿，系被继承人的孙女。2012年12月31日本院对原告与六被告的法定继承纠纷一案，作出（2012）云民一（二）初字第408号民事判决，判决：“张某某、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某对位于贵阳市云岩区浣沙巷18号香狮华龙商住楼X单元的X层X号房屋、X层X号房屋、X层X号房屋、X层5号房屋、X层X号房屋和X层X号房屋均各享有七分之一（即总面积为30.35平方米）的权利。”该判决已生效。
上述事实，有原、被告的陈述及其提交的户口薄、《房屋拆迁产权兑换合同》、房屋查询单、《公证书》、《民事判决书》、《户口注销证明》、贵阳景云山火葬证明、《病人死亡通知书》和贵阳市房屋所有权注销登记、《契税完税证》以及《房屋所有权证》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。
本院认为，涉案的上述六套房屋均是刘XX与张XX夫妻的共同财产。现二位被继承人均已去世，根据《中华人民共和国继承法》第3条第1款第（二）项“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；”、第10条第1款、第2款“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。”第13条“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”的规定，其所生育的七位子女均依法享有均等继承的权利。因双方当事人对涉案房屋的价值达成一致意见认可房屋可按照4000元／㎡的价格计算，依据《中华人民共和国继承法》第29条第2款“不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”之规定，并结合本案的实际情况，由于张某富已先于被继承人刘XX去世，按照《中华人民共和国继承法》第11条“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”的规定，其份额依法由原告享有。本院判决浣沙巷18号香狮华龙商住楼X单元的X层X号房屋归张某某所有、浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号房屋现归张某某所有、浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号房屋归张某某所有、浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号房屋归张某某所有，浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号的房屋归张某某所有，浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号的房屋归张某某所有；张某某、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某各补偿张某某人民币20233.33元（4000元／㎡×30.35㎡÷6人）。至于原告张某某要求被告张某某、张某某、张某某、张某某分别支付原告房屋租金2670元及被告张某某支付原告房屋租金3142元的诉请，因其未能举证证明，故本院对此不予采纳。据此，依照《中华人民共和国继承法》第3条第1款第（二）项、第10条第1款、第2款、第11条、第13条、第29条第2款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条第2款“没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、浣沙巷18号香狮华龙商住楼X单元的X层X号房屋归张某某所有；浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号房屋现归张某某所有；浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号房屋归张某某所有；浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号房屋归张某某所有；浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号的房屋归张某某所有；浣沙巷18号香狮华龙商住楼X层X号的房屋归张某某所有；
二、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某于本判决生效后五日内各补偿张某某人民币20233.33元。
案件受理费14844元，由张某某、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某、张某某各承担2120.57元（此款已由原告预交，六被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原、被告均可在一年内依法向本院申请强制执行。
审判长 岑 兰
审判员 白 莉
审判员 毕建新
二〇一四年八月十四日
书记员 胡 楠