湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初5380号
原告：湖北天和国际贸易股份有限公司，住所地武汉市硚口区利济北路49号17栋1-2层。
法定代表人：陈腊生，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓昕，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：安家满，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告：武汉房地产开发集团股份有限公司，住所地武汉市江汉区汉口火车站东方商都4层。
法定代表人：刘武民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁晴，北京中伦（武汉）律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：沈冲，北京中伦（武汉）律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。
原告湖北天和国际贸易股份有限公司（以下简称天和公司）与被告武汉房地产开发集团股份有限公司（以下简称武房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天和公司的委托诉讼代理人安家满、被告武房公司的委托诉讼代理人丁晴、沈冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天和公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告武房公司向原告天和公司：（1）返还建筑面积误差3%以内部分（66.7056㎡）的房价款233469.6元，并支付利息233469.6×5.76%×（5392/365）=198660元（利息自2002年8月10日暂计算至2017年5月15日，计5392天，届时应计算至付清日止）；（2）双倍返还建筑面积误差超出3%部分（364.3844㎡）的房价款2550690.8元（以上三项合计2982820元）。2、被告武房公司为原告天和公司办理产权登记、并支付逾期办证违约金6458554元(7722000×5.76%×5300/365）=6458554元，自2002年11月10日暂计算至2017年5月15日，计5300天，届时应计算至付清日止）。3、被告武房公司承担本案全部诉讼费用（说明：（1）上述主张合计9441374元；（2）上述利息、违约金均暂计算至起诉日，届时应当计算至还清之日止）。事实和理由：2002年8月9日，原告天和公司与被告武房公司签订《购房合同》，该合同约定：原告天和公司向被告武房公司购买位于汉口火车站“东方商都”东北侧第五层部分写字楼，建筑面积2223.52㎡【具体轴线部位（6）-（11）XA-C+（11）-（13）XA-G+（8）-（11）XG-F】；房屋单价为每平米3500元，购房款共计7782320元；被告武房公司确认其已收到原告天和公司支付的购房款7722020元；合同签订之日即为交房时间；被告武房公司负责办理产权登记。同日，被告武房公司向原告天和公司开具了金额为7722000元的发票。原告天和公司于2003年初去武汉市房地局交易中心办证，经测绘发现被告武房公司交付的写字楼建筑面积仅有1792.43㎡，实际面积比约定面积短少431.09㎡。此后，原告天和公司与被告武房公司就涉案房屋面积短少问题协商未果，且被告武房公司至今未依约为原告天和公司办理产权登记。因此，原告天和公司依法提出上述诉讼请求，望判如所请。
被告武房公司辩称：原告天和公司既未要求被告武房公司代为办证，也未向被告武房公司提供办证的授权文件和相关申请文件，而是原告天和公司自行办证，且至今尚未办理完毕，涉案房屋至今尚未办证的责任不在被告武房公司，原告天和公司无权主张逾期办证违约金；本案购房合同约定建筑面积为实际办证面积，对面积差应按照合同约定处理，不适用面积差的司法解释；原告天和公司的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上，请求驳回原告天和公司的诉讼请求。
原告天和公司围绕诉讼请求依法提交了《购房合同》、购房款发票、武汉市房地产平面图、工作联系函等证据。被告武房公司提交了与案外人湖北省服装进出口公司（以下简称“湖北服装公司”）签订的《购房合同》、湖北省服装公司函件、《协议书》、《购房合同》、工作联系单等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。
根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2002年8月9日，原告天和公司、被告武房公司及案外人湖北服装公司签订协议书，约定案外人湖北服装公司以其向被告武房公司购买的涉案房产（建筑面积2223.52㎡，总价值8022320元）冲抵湖北服装公司所欠原告天和公司的债务，原告天和公司同意接受该房产抵债，并与被告武房公司重新签订购房及购车位合同。被告武房公司同意与原告天和公司重新签订购房及购车位合同，并出具以原告天和公司为购买方的发票及收款收据。
同日，原告天和公司（乙方）与被告武房公司（甲方）签订一份《购房合同》。该合同约定：乙方向甲方购买“东方商都”东北侧第五层部分写字楼，建筑面积2223.52平方米（办理产权证时据实结算），具体轴线部位（6）-（11）XA-C+（11）-（13）XA-G+（8）-（11）XG-F；写字间单价3500元/平方米，购房款共计7782320.00元；甲方确认已收到乙方支付的该房购房款7722020元，剩余60320元，待办理完产权证后一周内付清；合同签订之日即为交房时间，甲、乙双方共同验收后由甲方开出房屋产权移交凭证。甲、乙双方按照国家有关规定各自承担办理产权证和土地使用证所应缴纳的税费，产权证和土地使用证由甲方负责代办，乙方应给予积极配合。违约责任：按照国家有关法律法规执行。合同签订当日，被告武房公司向原告天和公司开具了7722000元的购房发票，并向原告天和公司交付了涉案房屋。此后，房地产测绘部门经测绘后确认，涉案房屋坐落于武汉市江汉区汉口火车站东方商都5层B、F、H室，建筑面积为1792.43平方米。该面积与涉案合同约定的2223.52平方米减少431.09平方米，面积误差比达19.39%。
2008年11月20日，原告天和公司向被告武房公司发出工作联系函，该联系函载明：原告天和公司于2002年8月从被告武房公司处购买的“东方商都”东北侧第五层部分写字楼，建筑面积2223.52平方米，每平方米3500元，购房款7782320元。按合同规定已付款7722020元，剩余的60320元待办理完产权两证后一周内付清。然而，2003年原告天和公司派专人到市房地局交易中心办证时，发现被告武房公司提供的图纸轴线与实际建面不相符，此图纸只有1792.43平方米，按购房合同建面短少431.09平方米。原告天和公司及时向被告武房公司反映此情况，被告武房公司已对短少面积核查并予以确认。为此，原告天和公司近几年来来多次派专人与被告武房公司负责人洽谈，却迟迟得不到被告武房公司的答复。2006年2月原告天和公司又派专人给被告武房公司送发了一份“关于要求立即解决购房面积短小问题的函”。但被告武房公司至今没有给出一个明确的答复。原告天和公司已经交省国资委托管。并向国资委汇报了关于购房短小面积的情况，国资委负责人已明确责令原告天和公司要尽快解决此事。原告天和公司再次函告被告武房公司，望被告武房公司接到此函，对原告天和公司购房短小面积在十五日之内给予书面答复。2015年10月27日，原告天和公司又向被告武房公司发出工作联系函，该工作联系函的内容与2008年11月20日的联系函内容相同。此后，原告天和公司与被告武房公司就涉案房屋面积短少问题协商未果，且被告武房公司至今未依约为原告天和公司办理产权登记，故原告天和公司诉至本院，请求判如所请。
本院认为：原告天和公司与被告武房公司签订的《购房合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效。双方当事人应当依据合同享有权利和履行义务。原告天和公司已经依约履行了前期付款义务。在办理涉案房屋所有权证和土地使用证过程中，原告天和公司通过房产部门出具的测绘图纸发现涉案房产实际建筑面积是1792.43平方米，实际交付的房屋建筑面积比涉案合同约定的房屋建筑面积（2223.52平方米）短少431.09平方米，面积误差比达19.39%。尽管涉案合同约定建筑面积在办理产权证时据实结算，但并未明确约定房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比超过3%时应如何处理。应视为双方约定不明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中，被告武房公司实际交付给原告天和公司的涉案房产建筑面积小于合同约定的面积，其中面积误差比达3%的面积是66.7056㎡，超过3%的面积是364.3844㎡，双方当事人约定的房屋单价是3500元/平方米，依照上述法律条文规定和双方当事人的约定，被告武房公司应当向原告天和公司返还的面积误差3%以内的购房款为66.7056×3500元＝233469.6元，面积误差3%以上的购房款为364.3844×3500×2＝2550690.8元，应当返还的两项购房款总计2784160.4元。故本院对原告天和公司要求被告武房公司返还在该金额范围内的购房款，且以233469.6元为本金从2002年8月10日起计算利息的诉讼请求予以支持。依照合同约定，涉案合同的房屋产权证和土地使用证应由被告武房公司负责代办，原告天和公司予以配合。由于被告武房公司交付原告天和公司的涉案房屋实际面积与合同约定的房屋面积差距过大，被告武房公司的行为构成违约，该违约行为导致涉案房屋权属证书未能按期办理。因此，被告武房公司应当承担逾期办证的违约责任。原告天和公司为此一直向被告武房公司主张权利，故原告天和公司的起诉未超过诉讼时效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原被告购房合同的标的物为已竣工房屋，合同订立之日为2002年8月9日，已付购房款金额为7722020元，根据上述法律规定，被告武房公司应当以7722020元为本金，自2002年11月9日起至被告武房公司为原告天和公司办理房屋权属证书之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算被告武房公司应当承担的违约金。本院对原告天和公司的该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告武汉房地产开发集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告湖北天和国际贸易股份有限公司购房款2784160.4元；
二、被告武汉房地产开发集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告湖北天和国际贸易股份有限公司利息（以233469.6元为本金，从2002年8月10日起至全部款项付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）；
三、被告武汉房地产开发集团股份有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告湖北天和国际贸易股份有限公司办理坐落于武汉市江汉区汉口火车站东方商都5层B、F、H室房屋（建筑面积1792.43平方米）的不动产转移登记，将该房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》（即不动产权证书）登记至原告湖北天和国际贸易股份有限公司名下；
四、被告武汉房地产开发集团股份有限公司本判决生效之日起十日内支付原告湖北天和国际贸易股份有限公司逾期办证违约金（以7722020元为本金，从2002年11月9日起至被告武汉房地产开发集团股份有限公司协助原告湖北天和国际贸易股份有限公司办理上述涉案房产的不动产转移登记义务履行完毕之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；
五、驳回原告湖北天和国际贸易股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费77890元，由被告武汉房地产开发集团股份有限公司负担（该款系原告湖北天和国际贸易股份有限公司预付本院，被告武汉房地产开发集团股份有限公司连同上述款项一并给付原告湖北天和国际贸易股份有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 付若林
人民陪审员 郭德文
人民陪审员 汪 江
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 汪锦锋
速 录 员 王蓝晴