中华人民共和国
福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第4709号
原告周华，男，1961年5月8日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人郑华辉，福建均融律师事务所律师。
被告丰原光（曾用名魏积遊），男，1953年12月28日出生，日本国籍，住厦门市思明区。
委托代理人朱汝快，福建炼海律师事务所律师。
原告周华与被告丰原光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法由审判员彭朝辉担任审判长、与代理审判员王瑛、人民陪审员陈清白组成合议庭公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人郑华辉、被告及其委托代理人朱汝快到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周华诉称，被告丰原光原名魏积遊。2010年1月，被告用魏积遊名购买地址于厦门市思明区嘉禾路104-108号（香江花园）3号楼7D的房产。2012年8月，被告将该房产委托给原告管理。2014年5月，被告与原告通过电话、短信和微信等方式协商并决定将上述房产出售给原告。2014年5月26日双方在厦门就双方协商结果补充签订一份《房屋买卖协议》，该协议约定：被告将址于厦门市思明区嘉禾路104-108号（香江花园）3号楼7D的房产以总价人民币贰佰壹十万出售给原告；原告于2014年5月28日向被告支付购房定金人民币壹十万元，双方办理委托公证及房地产交易过户登记手续时支付一百五十万元，剩余银行按揭款40余万元，从过户之日起本息由原告承担支付；如果原告不买，定金不予退还，如果被告不卖，定金双倍返还给原告。2014年5月28日，原告按约定向被告支付购房定金人民币10万元。协议签订当天，双方到招商银行打印了该房产按揭贷款的信息。但因被告相关手续不完整，双方无法办理委托公证等其他手续。次日，被告却通知原告，该房产不卖了，叫原告取回定金。原告不同意，要求被告履行协议。被告以有急事离开厦门。原告不得已只能先从被告代理人处取回定金，等被告回厦门再找其协商违约赔偿事宜。2015年1月底，被告回厦门，原告与其协商，要求其承担违约赔偿责任，但被告以协议无效为由拒绝。原告请求：判令被告向原告支付100000元。
被告丰原光辩称，一、原告有伪造《房屋买卖协议》中被告的签名及日期，并篡改协议的相关内容。在购房合同未签订即2014年5月28日前，原告就将购房定金10万元支付给被告，代收人是魏积泉，直到2014年6月9日，被告才从日本回厦门，并于当天签订购房合同，落款日期也是2014年6月9日，而不是2014年5月26日。此外，合同上的签名，并非被告本人。另外，从原告提交的双方微信记录也可以看出，原告不仅掩盖了微信的日期，还将其中对自己不利的内容删除。二、被告已履行约定的义务，是原告未按承诺的期限支付相应款项，导致合同无法履行，原告应承担合同不能履行的责任。原告数次未依约支付任何款项，原告逾期付款的行为已构成违约。原告逾期付款是讼争房屋买卖无法履行的原因。退一步讲，即使原告提供的《房屋买卖协议》内容是真实的，双方也没有明确约定在什么时候之前必须办理完毕委托手续，因此，无论何种情况，都不存在被告违约的情形。而实际情况是，被告已在6月11号办理完毕有转委托权的委托公证，日期在原告承诺的付款期限之前，也不存在违约。三、原告违约导致合同无法履行，被告有权没收定金，但基于长期租赁关系，被告将定金全额退还给原告。经被告多次催告，原告不仅不予支付相关费用，还擅自以房东的身份以324万元的价格出售讼争房产，并做了网签，原告的行为已涉嫌违法。四、被告返还购房定金后至原告提起诉讼期间，从被告发给原告的微信可以明显看出，被告多次通知原告支付租金，但原告始终没有反驳已支付，也没有要求被告支付双倍定金，而原告在2015年3月16日提起诉讼之后，被告在2015年5月28日还发微信给原告要求支付租金9700元。试想，如果被告还有10万的定金没有支付给原告，基于常理，怎么可能一直要求原告支付剩余租金呢？此后被告也有回厦门，但原告没有与被告见面，没有通知被告，也没有告知法院，造成被告一直不知道本案已公告开庭。综上所述，被告认为原告的诉讼主张缺乏相应的事实根据和法律依据，应当依法予以驳回。
经审理查明，被告丰原光原名魏积遊，出生地中国福建省连江县，原护照号G20325732，2012年12月11日加入日本籍，现护照号为TK8372773。
2010年1月，被告以原名魏积遊之名义购买址于厦门市思明区嘉禾路104-108号（香江花园）3号楼7D的房产。2012年8月，被告将该房产委托给原告管理，委托管理期限自2012年9月1日起至2014年8月31日止。
2014年5月21日起，被告与原告通过电话、短信和微信的方式协商并决定将上述房产出售给原告，其中被告于2014年5月28日的微信内容为“周老板：你好！根据刚才电话里商量结果定下简易协议。1、香江花园3号楼7D室卖给周华先生，总金额是209万元人民币。房主实收209万人民币（但银行欠款在内扣除）其他一切费用由买主负担。2、买主周先生先付定金10万元人民币。房主收到定金后上面第一条生效。3、买主支付定金后若反悔不买，定金不予退返。4、房主到达厦门后买方必须5天内手续办完，房款全部付清给房主（卖家）”。2014年5月28日，原告按前述约定向被告的堂弟魏松泉（代理人）支付购房定金100000元。2014年5月29日，被告要求在“6月15日以前要全部办完房款两清”；原告同日回复“按原定的二十号后过来，来不及，钱到二十号才能到”，次日回复“十二，三号可支付六十万”。2014年5月31日，原告向被告发出微信：“房东你好，请备齐以下证明：贷款合同、余额清单及还款卡，原国籍注销证明，身份公证证明，（外文须翻译）；购房至今婚姻情况证明”。同日，被告以微信发送了公证书等图片。2014年6月4日，被告表示虽然有人出高价购买，但在约定的时间付款，仍然将房屋出售原告；原告于2014年6月7日回复“这两天加紧筹钱，十七号除按揭款外可全部支付给你”。2014年6月8日，被告表示“……能否增加1万元给我当作当时你没有还价算210万整数给我好吗？这样我打发那个出价220万元的人走……”。
2014年6月9日，原、被告双方见面，确认一份《房屋买卖协议》，其中约定被告将址于厦门市思明区嘉禾路104-108号（香江花园）3号楼7D的房产以总价人民币贰佰壹十万出售给原告；原告于2014年5月28日向被告支付购房定金人民币壹十万元，双方办理委托公证及房地产交易过户登记手续时支付一百五十万元，剩余银行按揭款40余万元，从过户之日起本息由原告承担支付；如果原告不买，定金不予退还，如果被告不卖，定金双倍返还给原告；款清当日交房，租金也算至交房当日，剩余押金及租金应退还2000元。该《房屋买卖协议》的落款日期为2014年5月26日。
2014年6月11日，被告办理了出售房屋的委托书（被告配偶全权委托书，具有转委托权）。
2014年6月21日，被告发送微信询问原告是否从其弟处取回10万元以及将房屋清空等。2014年6月23日，原告至被告亲友魏积泉处取回前述10万元。此后，被告仍有通过微信向原告发送信息。2015年1月，原、被告就讼争房屋相关问题进行协商。
另查明，原告对于讼争房屋进行“网签”（即在房屋销售网络平台上登记出售信息）。
再查明，原告在诉讼中申请对被告价值10万元的财产进行查封，本院予以准许后作出保全裁定，查封讼争房屋；后，被告提交10万元现金作为反担保，本院裁定查封该10万元，解除对于讼争房屋的查封。
以上事实，有原告提供的护照、身份事项证明、《厦门市土地房屋权证》、《房屋买卖协议》、转账凭条、收据、原被告双方微信聊天内容、《房屋委托管理合同书》、温馨通知、《房屋租赁合同》、租户说明、谈话录音；被告提交的原、被告之间的微信往来记录、日本国护照、委托书及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告自2014年5月21日起，通过短信、微信往复沟通，虽于5月28日交付了购房定金，于2014年6月9日达成关于买卖讼争房屋的主要合同条款。但该书面合同条款，对于付款具体时间、履行之先后顺序、须具备何种内容的公证文件等等的约定并未明确，由此产生分歧，并终止了合同的履行。因此，难谓何方违约，本案并不构成定金罚则之要件，原告诉请适用定金罚则缺乏事实与法律依据，本院对其诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告周华的诉讼请求。
本案案件受理费2300元，由原告周华承担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 彭朝辉
代理审判员 王 瑛
人民陪审员 陈清白
二〇一六年三月二十二日
代书 记员 陈伟萍
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。