陕西省咸阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）咸中民终字第00917号
上诉人（原审原告）咸阳秦宇农机开发有限公司，住所地咸阳市秦都区思源南路5号。
法定代表人庞丹妮，系该公司经理。
委托代理人翟宝奇，系陕西天之骄律师事务所律师。
委托代理人荆丹，系陕西天之骄律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）咸阳华源石化工贸有限公司，住所地咸阳市宝泉路1号凯瑞大厦。
法定代表人苗志成，系公司总经理。
委托代理人赵皓，陕西丰瑞律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）咸阳秦龙华源石化有限责任公司，住所地咸阳市西兰路双照村312国道。
法定代表人何喜林，系公司总经理。
委托代理人赵皓，陕西丰瑞律师事务所律师。
上诉人咸阳秦宇农机开发有限公司因租赁合同纠纷一案，不服咸阳市秦都区人民法院（2014）秦民初字第02187号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人咸阳秦宇农机开发有限公司（以下简称秦宇农机公司）的委托代理人翟宝奇、荆丹，被上诉人咸阳华源石化工贸有限公司（以下简称华源工贸公司）的委托代理人赵皓，咸阳秦龙华源石化有限责任公司（以下简称秦龙公司）的委托代理人赵皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2003年9月25日原告咸阳秦宇公司（原咸阳秦都区农业机械开发总公司、甲方）与罗敏祥（乙方）签订《协议书》一份，协议约定：乙方拟建设咸阳秦大石化有限责任公司，由甲方将位于咸阳巿秦都区双照镇312国道1523公里处北侧，占地面积29.98亩及一幢二层楼房、一眼深井全部租货给乙方建设加油服务区，租期为30年，由2002年5月1日至2032年4月30日止，租赁期满后，加油服务区所有的固定资产归甲方所有，若甲方继续对外招租，在同等条件下，乙方有优先租赁权；乙方每年向甲方缴纳土地租金29980元，一幢二层楼房租金50000元，共计79980元，付款时间为协议签订后25天内，以后每年以此月为租金缴纳日；第三年起按年度缴纳；土地租金每10年递增一次递增率为10%；在租赁期间若乙方拖延或拒交租赁费，甲方有权终止协议；在租货期间，任何一方出现法人代表更换，本协议仍然有效双方应继续恪守协议条款，不得以任何理由终止本协议的履行。2008年9月8日咸阳秦大石化有限责任公司（甲方）与被告咸阳华源公司（乙方）签订《加油城转让合同》一份，合同约定：甲方同意将公司（加油城）转让给乙方，期限为2008年9月8曰至2032年4月30曰，占地29.98亩，转让价为128万元。同年9月17曰，原告咸阳秦宇公司（原咸阳秦都区农业机械开发总公司、甲方）与咸阳秦大石化有限责任公司（乙方）、被告咸阳华源公司（丙方）签订《补充协议》一份，协议约定：乙、丙双方所商谈的收购事宜不影响主协议书的履行；甲、乙、丙三方应共同信守，不得违约。合同签订后，被告咸阳秦龙公司加油服务区的土地及楼房租金已向原告付至2012年4月底，之后，被告咸阳秦龙公司多次欲向原告缴纳租金，原告以租金过低需调整租金为由，拖延收取至今。截止2015年4月30日为止被告咸阳秦龙公司下欠原告租金人民币248934元整，对此双方均不持异议。另查，被告咸阳华源公司为被告咸阳秦龙公司的法人股东。原告现诉至法院请求：1、判令被告10日内搬离该租赁场所；2、判令被告向原告支付拖欠的租金及使用费198224元；3、判令被告向原告支付违约金10万元；4、由被告承担诉讼费用。
一审法院认为，原、被告签订的协议履行期间至今未届满，双方在协议履行当中，原告以租金过低需调整为由而拖延收取至今，使被告咸阳秦龙公司无法向原告缴纳租金，被告并未实际违约，故对原告请求被告搬离租赁场所的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。对原告请求被告咸阳秦龙公司支付租金的诉讼请求，正当合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十四条第一款第（七）项之规定，遂判决：自本判决生效之日起十曰内由被告咸阳秦龙华源石化有限责任公司向原告咸阳秦宇农机开发有限公司支付租金人民币248934元整（截止2015年4月30日止）。二、驳回原告其它之诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和囯民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5773元，由原告与被告咸阳秦龙华源石化有限责任公司各半承担。
咸阳秦宇农机开发有限公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求：原审判决事实认定不清，适用法律错误，请求依法改判。主要事实和理由：1、（2014）咸渭证民字第0252号《公证书》及（2014）咸渭证民字第0253号《公证书》送达主体并无错误，应予认定。上诉人解除合同之日为2014年4月28日，自上诉人解除合同之日起至今已超过3个月。被上诉人既没有向上诉人对解除合同通知书提出异议，也没有另外提出对解除合同通知书异议之诉。上诉人向华源公司所发催款函以及解除合同通知书已经发生法律效力。2、华源公司应当对租赁费承担连带责任。3、本案双方合同约定租赁期间为30年，违背《合同法》强制性规定。租赁期限不得超过20年，对于本案租赁合同2022年4月30日之后的租赁期限应当是无效。
秦龙公司答辩称一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审法院驳回上诉，维持原判。理由：1、《协议书》的签约对方是上诉人与答辩人秦龙公司，而非华源工贸公司。上诉人为了解除该租赁《协议书》发出的两份《公证书》均送达给华源公司，而非合同相对人秦龙公司，为送达对象错误。上诉人称”（2014）咸渭证民字第0252号《公证书》及（2014）咸渭证民字第0253号《公证书》送达主体并无错误，该证据与本案事实密切相关”不能成立。2、上诉人不享有合同解除权，而滥用合同解除权，且解除通知对象错误，即使符合合同解除的形式要件，也不能达到合同解除的目的。3、上诉人在一审中并未提出”《协议书》期限超过2022年4月30日之后无效”的诉讼请求。请二审法院依法处理。
华源工贸公司答辩称：一审判决认定事实证据充分，适用法律正确，上诉人提出的上诉理由与事实不符，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。理由：答辩人不是租赁《协议书》中的承租人，也没有缴纳租金的约定或法定义务。上诉人为了解除《协议书》，将应该送达给承租人的《催款函》及《解除合同通知书》送达给答辩人，为送达对象错误。
二审期间，双方当事人均无有新证据向法院提交。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为罗敏祥为设立秦大公司与秦宇公司之间的签订的租赁《协议书》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应依约履行。上诉人秦宇公司认为秦大公司将其资产打包转让给华源公司，华源公司应当为租赁合同之承租人的上诉理由，经查，2008年9月17日，秦宇公司（原咸阳秦都区农机开发总公司）与秦大公司、华源公司三方签署了《补充协议》，约定华源公司对秦大公司的收购不影响租赁协议书的继续履行，协议各方不得以法人的变更或加油城名称的变更改变租赁《协议书》的约定，故2003年9月25日租赁《协议书》的承租人仍然是罗敏祥设立的秦大公司。后秦大公司名称变更，该租赁合同的承租人应当由更名后的秦龙公司继承。上诉人秦宇公司欲解除租赁协议向华源公司送达《催款函》和《解除合同通知书》，系送达对象错误，解除合同的意思表示没有送到承租人，故上诉人秦宇公司认为解除合同已经生效的理由不能成立。
上诉人秦宇公司认为华源公司应当对租赁费承担连带责任的上诉理由，经查，华源公司并不是本案租赁合同的承租人，上诉人要求华源公司对租赁费承担连带责任的理由不能成立，本院不予支持。
上诉人秦宇公司认为租赁期限不得超过20年，对于本案租赁合同2022年4月30日之后的租赁期限应当是无效的上诉理由。经查，上诉人在一审中并没有要求确认租赁期无效的诉讼请求，确认合同无效属另一法律关系，本案不予论处。对于上诉人的该节上诉请求，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人咸阳秦宇农机开发有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 彭永刚
审判员 张军海
审判员 韩 瑶
二〇一五年十一月十三日
书记员 张 虎