广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12028号
原告：中国光大银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市中山五路3号中荣大厦首层和五层（五层仅作办公场所使用），统一社会信用代码914420005666331307。
主要负责人：林银波，行长。
委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王艳丽，广东香山律师事务所律师。
被告：黄林，男，1982年4月2日出生，汉族，住湖北省竹山县。
被告：严雪连，女，1981年10月22日出生，汉族，住湖南省涟源市。
被告：中山惠仁商贸有限公司，住所地广东省中山市西区升华路15号世家花园2幢首层15卡商铺。
法定代表人：黄林。
原告中国光大银行股份有限公司中山分行（以下简称光大银行中山分行）诉被告黄林、严雪连、中山惠仁商贸有限公司（以下简称惠仁公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告光大银行中山分行因黄林拖欠贷款本息不还，严雪连、惠仁公司均是保证人，向本院提出以下诉讼请求：1.黄林立即归还贷款本金180万元、律师费4543元、利息（含罚息）92797.52元（以上利息、罚息暂计至2016年6月1日，此后利息及罚息按合同约定计至清偿全部本息之日止）；2.严雪连、惠仁公司对黄林的上述债务承担连带保证责任；3.光大银行中山分行对黄林名下位于石岐区兴利路3号5幢501房的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。庭审期间，光大银行中山分行明确从2016年6月1日起，利息按银行同期贷款利率上浮30%计算，罚息按约定利率上浮50%计算。
被告黄林、严雪连、惠仁公司经本院合法传唤，在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉、质证及抗辩。
经审理查明：
贷款人：光大银行中山分行。
借款人、抵押人：黄林。
保证人：严雪连、惠仁公司。
借款合同签约情况：2014年6月12日签订《个人贷款合同》（编号：R38851416002286）。
贷款用途：支付货款。
贷款本金金额：180万元。
贷款期限：12个月，自2014年6月12日起至2015年6月12日止。
贷款执行利率：浮动利率，在中国人民银行公布的同期基准利率基础上上浮30%；本合同项下首期执行贷款年利率为7.8%。贷款期限在1年以内（含）的，遇中国人民银行调整基准利率的，仍实行合同利率，不分段计息。
借款逾期的罚息利率：在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
复利的计收标准：贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。
还款日：每月20日。
约定还款方法：按期还息一次还本。
违约责任约定：如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款日立即偿还已带出贷款本金、利息和其他应付款项，有权宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物。
放贷情况：光大银行中山分行与黄林签订贷款用途及资金支付申请表，光大银行中山分行将贷款资金发放至其本人在光大银行中山分行开立的活期储蓄存款或银行卡帐/卡号62×××88，放款后，黄林授权光大银行中山分行直接从其上述账户划转贷款资金到刘英姿账户（账号：62×××75开户行：中国工商银行珠海东风支行）。2014年6月12日，黄林作为借款人在贷款借据中签名，光大银行中山分行将180万元转入黄林指定账号62×××75的银行卡账户。
欠款情况：自2015年9月20日开始出现逾期还款情形，截至2016年6月15日，黄林尚欠借款本金180万元，利息（含罚息）186740.11元，复利51.44元，合计1986791.55元。
律师费用情况：《个人贷款合同》载明：借款人应承担因签订、执行本合同以及贷款人针对借款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于律师费、诉讼费等。2016年6月7日，光大银行中山分行作为甲方与广东香山律师事务所作为乙方签订《一般代理协议》约定：乙方接受甲方委托，代理甲方因与黄林、严雪连、中山惠仁商贸有限公司金融借款合同纠纷案件，甲方应在法院发出受理通知书之日起十日内向乙方支付按诉讼标的额1892797.52元乘以代理费率1.2%计算的律师费总额的20%，即4543元……其后，广东香山律师事务所开具本案律师费发票，金额4543元。
抵押担保情况：抵押物为黄林名下的房屋，抵押担保范围包括具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利即罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和其他所有应付款项。抵押物已办理抵押登记，抵押权人为光大银行中山分行，房屋坐落确定为中山市石岐区兴利路3号5幢501房[土地证号：中府国用（2013）第易23069**号；房产证号：02××46；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114014509号]。
保证担保情况：2014年6月12日，严雪连、惠仁公司作为保证人在《个人贷款授信额度合同(最高额抵押)》（合同编号：R38851417000011）上签字并盖章。该合同约定保证人同意为借款人在本合同项下的全部债务承担负连带责任的最高额保证担保。保证担保的范围包括：具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利即罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和其他所有应付款项。本合同项下的保证是一项持续的担保并具有完全的效力直至借款人在本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下应付的贷款本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项全部偿清为止。
另查，黄林与严雪连为夫妻关系，双方于2008年4月29日登记结婚。
本院认为，光大银行中山分行与黄林之间签订的《个人贷款合同》及光大银行中山分行与黄林、严雪连、惠仁公司之间签订的《个人贷款授信额度合同（最高额抵押）》，是各合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，合同各方当事人均应恪守履行。光大银行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，黄林借款后未按合同约定还款，经催告后在合理期限内仍不履行，已构成违约，应按合同约定清偿本息。对于黄林拖欠的本息金额，光大银行中山分行已充分举证，黄林无到庭抗辩亦未提供证据推翻，因此，本院采信光大银行中山分行的主张，确认其主张的金额。至于律师费，因《个人贷款合同》已约定光大银行中山分行因催收贷款本息产生的费用由借款人承担，且光大银行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准，故本院亦予以支持。涉案房地产已办理抵押登记，当黄林不履行上述债务时，光大银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因黄林的上述债务发生在其与严雪连的婚姻关系存续期间，在黄林、严雪连没有举证的情况下，黄林所欠建行中山分行的本案债务应认定为夫妻共同债务，因此严雪连对黄林的上述债务应承担共同清偿责任。此外，惠仁公司作为保证人在《个人贷款授信额度合同》上签字并盖章。光大银行中山分行和惠仁公司并无约定被担保的债权既有物的担保又有人的担保时实现担保物权的顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就黄林提供的抵押物实现债权，仍不足部分由惠仁公司承担连带保证责任。
综上所述，光大银行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。黄林、严雪连、惠仁公司经本院合法传唤而不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、被告黄林、严雪连于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国光大银行股份有限公司中山分行清偿本金180万元、利息（含罚息）186740.11元及复利51.44元[以上暂计至2016年11月21日，2016年11月22日起至实际清偿之日止的利息（含罚息）及复利按《个人贷款合同》（编号：R38851416002286）的约定计算]；
二、被告黄林、严雪连于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告中国光大银行股份有限公司中山分行支付律师费4543元。
三、被告黄林、严雪连逾期履行上述债务，原告中国光大银行股份有限公司中山分行有权对被告黄林提供的抵押物即中山市石岐区兴利路3号5幢501房[土地证号：中府国用（2013）第易23069**号；房产证号：02××46；他项权证号：粤房地他项权证中府字第0114014509号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。
四、对处分上述抵押物仍不能清偿的债务部分，由被告中山惠仁商贸有限公司承担连带保证责任，被告中山惠仁商贸有限公司承担连带保证责任后，有权向被告黄林、严雪连追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22722元（原告中国光大银行股份有限公司中山分行已预交），由被告黄林、严雪连、中山惠仁商贸有限公司负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国光大银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 郭卫洪
人民陪审员 陈明玉
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 邵超群
陈自勉