山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民一初字第324号
原告：刘辉，男，住济南市。
委托诉讼代理人：马宁，女，济南槐荫梅诚法律服务所法律工作者。
被告：王捷岭，男，住济南市。
委托诉讼代理人：刘克，山东金桥济律师事务所律师。
第三人：银座集团股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张文生，董事长。
委托诉讼代理人：赵伯龙，男，该公司审计法务部工作人员。
委托诉讼代理人：崔婷婷，女，该公司审计法务部工作人员。
原告刘辉与被告王捷岭、第三人银座集团股份有限公司（以下简称银座集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘辉的委托诉讼代理人马宁，被告王捷岭的委托诉讼代理人刘克，第三人银座集团公司的委托诉讼代理人赵伯龙、崔婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘辉向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年11月26日签订的坐落于济南市天桥区北坦小区某室的房屋买卖合同有效；2、被告履行合同中的义务，与第三人一起协助原告办理房屋产权过户。3、诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：被告王捷岭于2013年11月26日与原告签订房屋买卖协议书，协议规定被告自愿将坐落于济南市天桥区北坦小区某室的房屋，建筑面积81.14平方米的住房以人民币50万元（大写：伍拾万元整）售予原告。原告将房款50万（大写：伍拾万元整）一次性支付给被告，并协议在原告需办理房屋产权过户时，被告须协助过户。原告于2013年11月27日将购房款50万交付给被告，被告出具收到条一张。现原告需要办理房屋产权过户，被告不予配合。另，所争议房产是被告购买渤海集团股份有限公司的，现房产仍在渤海集团股份有限公司名下。渤海集团股份有限公司于2003年12月更名为银座渤海集团股份有限公司，银座渤海集团股份有限公司又于2005年6月更名为银座集团股份有限公司。
被告王捷岭辩称：原告的第一项诉讼请求确认房屋买卖合同有效，被告认可。对原告的第二项诉讼请求要求履行合同义务，被告也认可，但是仅凭被告积极配合无法办理相应的手续，必须由第三人共同协助或通过法院依法查明案件事实依法判决才能达到原告的诉讼目的。诉讼费、财产保全费等费用应由法院依法判决。
第三人银座集团公司辩称：一，原、被告之间的合同无效，据原告诉称，被告2013年11月26日与原告签订《房屋买卖协议书》，将登记在渤海集团股份有限公司名下的北坦小区某室售予原告。第三人认为如果原告所述属实，该合同属无效合同，理由为：第一，根据我国物权法公示公信原则及对于不动产登记的相关规定，房屋未办理过户手续，不发生物权效力，第三人是涉案房屋的产权人。第三人对被告与原告间的房屋买卖并不知情，对双方的房屋买卖行为不予认可。依据民法通则、物权法及合同法相关规定，被告不是房屋的产权人，无权处分该房屋，被告的无权处分在产权人拒绝追认的情况下，该房屋买卖协议书应依法被认定为无效合同。第二，依据城市房地产管理法第三十七条第（六）项规定，“未依法登记领取权属证书的”房产不得转让，合同法第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”以及合同法第五十二条“违反法律法规的强制性规定”的合同无效等相关规定，原、被告签订的合同违反法律规定，该合同无效。二，原告与第三人没有任何法律关系。本案中，原、被告间是合同法律关系，是确认原、被告双方买卖合同效力的确认之诉和基于确认之诉要求被告给原告办理房屋过户手续的请求权之诉，以上是一个法律关系。第三人与原告之间没有任何法律关系，对原告没有任何法律义务，因此原告提出的涉及第三人的诉讼请求没有任何法律依据。鉴于以上事实，第三人认为：本案是原告与被告之间的买卖合同纠纷，第三人对此不知情且不认可，原、被告签订的买卖合同无效。第三人不应承担任何法律义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的无争议事实如下：涉诉房屋坐落于济南市天桥区北坦小区某室，房屋产权大证登记在山东省渤海集团股份有限公司名下。
1998年6月28日，被告王捷岭（乙方）与渤海集团股份有限公司（甲方）签订《渤海集团房产买卖契约》一份，约定：“参照济南市人民政府令第69号《济南市出售公有住房办法》的政策规定，经双方充分协商，自愿就下列房产买卖事项订立契约，以便共同遵守。一、卖方将座落于济南市天桥区北坦小区某室的房产（房屋建筑面积81.14平方米，公用部分分摊面积5.175平方米）的房产权卖于买方名下为业；按每平方米712元计价，应付房款为人民币（大写）叁万伍仟贰佰壹拾贰元壹角陆分。买方承买后，应遵守房改售房各项政策规定，不得任意拆改房屋的结构。二、买房付款方式1.申请购房人必须在提出申请后10日内（6月25日为限），向本公司热电厂、康乐中心、集团售房办公室预交定金，按购买面积每平方米200元。2.经审查批准售房后一个月内，凡一次性付清房款的给予折扣优惠，折扣率为20%。3.经批准实行分期付款的，首次付款不得低于总额的30%，在此基础上每多付10%，给予应付价款2.5%的折扣，新旧房分期付款的年限分别为10年和8年，自1998年7月起，每月交纳元，逾期计息。三、乙方一次交清房款后甲方为其办理《房屋所有权证》分期付款待交清房款后再办理此证。四、本契约在履行中若发生变化，双方应协商解决，协商不成时，可向济南市仲裁委员会申请仲裁。五、办理房产买卖过户的房产登记费、权证表册工本费由买方按规定交付。六、本契约经双方签章后生效，一式二份，买卖双方各持一份。七、双方约定的其他事项：…”2003年4月22日，被告王捷岭向渤海集团股份有限公司交纳房款35121.16元。同年4月22日，被告王捷岭对其与渤海集团股份有限公司签订的涉案房屋的买卖契约进行了公证，并交纳公证费200元。
2013年11月26日，原告刘辉（甲方）与被告王捷岭（乙方）签订《房屋买卖协议书》，约定：“房屋坐落于济南市天桥区北坦小区某室的房产，是乙方王捷岭购买的渤海集团股份有限公司的职工住房。房屋建设面积81.14平方米。因渤海集团股份有限公司的种种原因，此房一直未办房产证。现甲乙双方商定达成如下房屋买卖协议条款：一、甲方自愿将天桥区北坦小区某室的房产以人民币伍拾万元整卖给乙方所有；二、乙方将房价伍拾万元整一次性支付给甲方，甲方打收条为据。三、（1）甲方把所有原购房时的购房协议，公证书交给乙方；（2）甲方于2013年11月30日前将上述302号房空出交给乙方。四、乙方需办房产过户时，需甲方出面或出证明，甲方积极配合过户，但一切房产过户费用由乙方承担。五、本协议条款甲乙双方要严格遵守不得违约，如一方违约，违约方承担法律责任。…”被告王捷岭自认于合同签订次日收到原告刘辉支付的购房款50万元。2013年11月30日，被告王捷岭将涉案房屋交付给原告刘辉。涉案房屋一直由原告刘辉占有使用至今。
另查明，2003年12月10日，渤海集团股份有限公司变更企业名称为银座渤海集团股份有限公司。2005年6月9日，银座渤海集团变更企业名称为银座集团股份有限公司，即本案第三人。
本院认为：原、被告之间签订的房屋买卖协议，系出于双方的真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，不因被告王捷岭对涉案房屋没有处分权而无效，应为合法有效合同。然涉案房屋所有权仍登记在山东省渤海集团股份有限公司名下，且第三人银座集团公司在答辩中称其作为涉案房屋的产权人，对原、被告之间的房屋买卖不知情亦不予认可，在此情况下，原告刘辉要求被告王捷岭协助其办理房产过户登记，不具备履行条件。原告刘辉要求第三人银座集团公司协助其办理房产过户登记，无合同依据，本院难以支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告刘辉与被告王捷岭于2013年11月26日签订的关于济南市天桥区北坦小区某室的《房屋买卖协议书》有效。
二、驳回原告刘辉要求被告王捷岭、第三人银座集团股份有限公司协助其将坐落于济南市天桥区北坦小区（聚贤街50号渤海公寓）4号楼4单元302室房屋过户至原告刘辉名下的诉讼请求。
案件受理费8900元，由原告刘辉负担4450元，被告王捷岭负担4450元。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 梁 艳
人民陪审员 吴 昕
人民陪审员 白恩玉
二〇一六年九月三日
书 记 员 于 蕊