上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初8677号
原告(反诉被告)：上海安济纸品有限公司。
法定代表人：殷某。
委托诉讼代理人：石超，上海鑫钧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孟庆恩，上海鑫钧律师事务所律师。
被告(反诉原告)：姜晓鸣。
委托诉讼代理人：张吟涛，上海东炬律师事务所律师。
原告上海安济纸品有限公司(以下简称安济公司)与被告姜晓鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案受理。本案诉讼期间，姜晓鸣提出反诉，本院经审查认为符合反诉受理条件，遂予以受理并与本诉合并审理，依法由审判员金根元适用简易程序于同年8月21日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)安济公司的委托诉讼代理人石超、姜晓鸣、被告(反诉原告)姜晓鸣的委托诉讼代理人张吟涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上海安济纸品有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除安济公司与姜晓鸣签订的《厂房(仓库)租赁合同》；2.姜晓鸣退还安济公司支付的保证金人民币(币种下同)10,000元；3.姜晓鸣退还自2016年12月23日起至2017年1月31止按每日947.30元标准计算的房屋租金37,892元；4.姜晓鸣承担安济公司停产停业期间的水电支出6,120.60元；5.姜晓鸣承担安济公司停产停业期间的员工工资及遣散费暂计401,429.65元。
事实和理由：2014年7月25日，安济公司与姜晓鸣签订的《厂房(仓库)租赁合同》约定，姜晓鸣将位于上海市闵行区纪丰路XXX号的厂房(即本案涉案房屋)出租给安济公司，用于生产存放纸张业务。2016年12月，安济公司被要求办理环评手续，前往闵行区环境保护局填报环境影响登记表时，被告知需提交涉案房屋所在园区的规划环境影响评价报告。安济公司多次要求姜晓鸣出示该规划环评报告，姜晓鸣无故拖延至今。2016年12月23日，安济公司因拖延办理环评手续被查封停业。姜晓鸣至今仍未能提供规划环评报告，安济公司不得不遣散员工并另迁他处。安济公司的各项损失皆因姜晓鸣隐瞒并将不能实现约定用途的厂房出租给安济公司所致。姜晓鸣的行为严重侵害了安济公司的合法权益，为维护自身的合法权益，故提起诉讼。
诉讼过程中，安济公司撤回上述第4项要求姜晓鸣承担停产停业期间水电支出的诉讼请求，并明确上述第5项诉讼请求要求姜晓鸣承担安济公司停产停业期间的员工工资及遣散费的具体金额为401,429.65元。
针对安济公司的诉讼请求，姜晓鸣辩称，同意解除双方的租赁合同，同时姜晓鸣也提起反诉要求解除合同；由于安济公司还拖欠租金，故保证金应于安济公司支付完拖欠租金后再返还；双方签订的租赁合同的合同目的不能实现是由于安济公司自身造成，双方在合同中并未约定姜晓鸣有义务配合办理相关营业执照经营地址变更及环评的审批手续，且每个企业需要的材料都不一样，姜晓鸣不可能知道安济公司所需要的材料，安济公司应在租赁厂房前尽到审慎义务，且租赁的前二年安济公司也没有去办理，故不同意安济公司要求其退还租金及支付员工工资及遣散费的诉讼请求。
同时，姜晓鸣向本院提出反诉请求：1.解除安济公司与姜晓鸣签订的《厂房(仓库)租赁合同》；2.安济公司向姜晓鸣支付自2017年1月1日起至2017年4月25日拖欠的租金158,823元。
事实和理由：2014年7月25日，安济公司与姜晓鸣签订的《厂房(仓库)租赁合同》约定，安济公司向姜晓鸣承租涉案房屋，年租金448,639元，租金每年递增6%，租赁期限自2014年8月1日起至2017年7月30日止。后安济公司自2017年1月1日起拖欠租金，当时正值闵行环保整治项目工作，安济公司由于自身不具备环评报告导致其被政府相关部门责令停业并被强制腾退搬离设备，同时姜晓鸣于2017年4月25日开始占有控制涉案房屋。姜晓鸣认为安济公司由于自身原因导致其被政府相关部门责令停业并强制腾退，系其自身过错所致，其拖欠租金的事实属于根本违约，经沟通无效，故提起诉讼。
诉讼过程中，姜晓鸣认可安济公司交付租金至2017年1月底，并确认双方在合同履行期间对租赁面积进行过变更，调整后的租金标准为每日934.33元，故明确上述第2项反诉请求为：安济公司向姜晓鸣支付自2017年2月1日起至2017年4月19日拖欠的租金72,877.74元。
针对姜晓鸣的反诉请求，安济公司辩称，其同意解除合同，但是解除合同的原因同其本诉的理由，其认为涉案房屋已经被环保部门查封，故无法使用，而且查封的原因也是由于姜晓鸣出租涉案房屋时没有据实告知该区域的环评规划情况，鉴于其因环保问题被查封，故租金自查封那天起不应再计算了，其不同意再支付租金。
本院经审理认定事实如下：涉案房屋的权利人为案外人上海某某实业公司，房屋类型为工厂。
2014年7月25日，安济公司(作为承租方，签约乙方)与姜晓鸣(作为出租方，签约甲方)签订《厂房(仓库)租赁合同》1份，约定乙方因经营业务需要租借甲方位于上海市纪丰路XXX号的厂房仓库，租赁期限自2014年8月1日至2017年7月30日；租赁面积计2,015平方米；租赁用途为生产存放纸张业务；租金及其他费用按年(365天)计算，先付后用，乙方同意一次性向甲方支付本合同内的厂房仓库一年租金计448,639元，半年为一个付款单位，合同期内，租金每次递增在上年基础上环比递增每1年6%；支付日常水、电设施和房屋门窗等设施不受损坏保证金10,000元，此保证金期满后不再续租时，乙方应在一个月内规定办理退回手续，逾期不再退还；合同第九条约定：本合同生效后，乙方向甲方作如下保证：1、乙方必须按约定期限支付租金，如延期每天按年租金5%收取滞纳金；2、乙方租赁期间内必须遵纪守法，合法经营，不得生产和存放“三无”商品，依法纳税，另行上交工商管理费等；3、本合同生效后二个月内，乙方应在甲方所在地申请办理好营业执照及税务登记证；4、乙方在承租期内厂房仓库不得私自转让、转租、不能非法存放、销售危险物品和国家禁止销售的商品，不得改变租赁用途；5、……；合同第十三条违约责任约定：1、乙方在租赁期间不履行本合同第九条任何一项的保证义务或违反本合同的其他任何约定条款，视为己方违约，甲方有权提前解除合同，有权责令乙方限期改正或限期腾出房屋，并有权采取相应的强制措施，由此造成的损失由乙方自行承担；2、本合同签订后，乙方中途不得退约，乙方在本合同期内自动搬迁时甲方不退还未用的租金和各类费用。
2015年4月，安济公司与姜晓鸣就租赁面积进行了变更，双方确认承租面积变更为1,445平方米，每季度租金相应调整为85,258元。
2016年12月28日，某某镇环保违法违规建设项目清理整治工作领导小组出具《环保违法违规建设项目清理整治告知书》1份，告知了根据相关法律法规规定，所有可能对环境造成影响的建设项目(生产行为)必须经环保部门批准，方可开工建设或投入生产，对于未经环保审批擅自建设或投产的，建设单位(或生产经营者)应当承担相应的法律后果。
2016年12月30日，安济公司收到上述某某镇环保违法违规建设项目清理整治工作领导小组下发的《环保违法违规建设项目清理整治告知书》。
2017年2月14日，安济公司向姜晓鸣邮寄《公司函》1份，载明：由于某某镇环保违法违规建设项目清理整治工作领导小组向安济公司送达了《环保违法违规建设项目清理整治告知书》，以该园区无规划环评文件为由要求安济公司停业整治，同时，某某村民委员会派人封存了安济公司的电表箱，致使安济公司被迫停业，对此，安济公司多次要求姜晓鸣提供该园区的规划环评文件，但至今未收到任何答复。现再次向姜晓鸣通知如下：请收到本函后三个工作日内提供该园区的规划环评文件，如确实无法提供该文件请及时告知安济公司，以便安济公司做好搬迁及员工遣散工作，同时，安济公司保留追究姜晓鸣违约责任的权利。该《公司函》由安济公司通过快递方式邮寄至上海市闵行区纪丰路XXX号办公室姜晓鸣收，根据邮件查询的结果显示，该函于2017年2月15日投递并由张某某代收。
2017年3月22日，某某村民委员会在涉案房屋上张贴了封条。
2017年4月1日，安济公司以诉称之理由诉至本院。
2017年4月8日，某某村民委员会在涉案房屋张贴《告知书》1份，载明：因安济公司违法生产，现通知于2017年4月15日前将机器搬离厂区，如逾期不执行的，所有后果由安济公司自行承担。
2017年4月19日，因安济公司未将涉案房屋内的机器搬离，某某村民委员会安排人员将涉案房屋内的机器进行了搬离。
2017年4月25日，姜晓鸣将涉案房屋收回。
另查明，安济公司已支付租金至2017年1月31日止。
诉讼中，安济公司与姜晓鸣均要求解除《厂房(仓库)租赁合同》，并一致同意合同的解除时间为本案诉状副本送达姜晓鸣之日，即2017年4月8日。
以上事实，由安济公司提供的《厂房(仓库)租赁合同》、《公司函》及邮寄记录、中国农业银行上海市分行交易明细、询问笔录，姜晓鸣提供的《厂房(仓库)租赁合同》、《上海市房地产权证》、《环保违法违规建设项目清理整治告知书》、《告知书》、《回执》、照片、《证明》以及双方当事人的庭审陈述所证实。
本院认为，安济公司与姜晓鸣签订的《厂房(仓库)租赁合同》系签约当事人的真实意思表示，且未违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应信守并按约履行。本案中，由于安济公司在涉案房屋内的生产行为未经环保审批，导致被要求停业整治，而根据双方合同的约定，安济公司承租的厂房用途为生产存放纸张业务，安济公司有保证在租赁期间内必须遵纪守法，合法经营，以及在合同生效后二个月内在出租方所在地申请办理好营业执照及税务登记证等义务，故其作为承租人，理应在签约前对涉案房屋是否适于经营有充分的了解并承担无法经营的后果；此外，双方在合同中也并未明确约定出租人提供的租赁房屋必须具有规划环评文件，且安济公司也未能出示有效证据证明姜晓鸣存有恶意隐瞒之情形等过错行为，鉴于申请环评审批本系经营者的义务，且安济公司事实上自2014年7月25日起也已正常经营使用租赁房屋至今，故对于安济公司以姜晓鸣未能提供规划环评文件导致合同目的不能实现为由解除合同的主张，本院不予采信。鉴于双方在诉讼中均要求解除《厂房(仓库)租赁合同》，并一致同意合同的解除时间为本案诉状副本送达姜晓鸣之日，故双方的《厂房(仓库)租赁合同》应于2017年4月8日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，故对于安济公司已交付的保证金，姜晓鸣应当予以返还。鉴于安济公司的停产停业系由其自身原因造成，故其应当支付占有使用涉案房屋期间的租金并承担相应的损失，故对于安济公司要求退还停产停业期间的房屋租金及要求姜晓鸣承担停产停业期间的员工工资及遣散费之诉讼请求，本院不予支持。由于安济公司支付租金至2017年1月31日止，且双方的《厂房(仓库)租赁合同》已于2017年4月8日解除，故安济公司理应向姜晓鸣支付自2017年2月1日起至2017年4月8日止的租金及自2017年4月9日起至2017年4月19日止的使用费，共计72,877.74元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)上海安济纸品有限公司与被告(反诉原告)姜晓鸣就位于上海市闵行区纪丰路XXX号房屋签订的《厂房(仓库)租赁合同》于2017年4月8日解除；
二、被告(反诉原告)姜晓鸣于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海安济纸品有限公司保证金10,000元；
三、原告(反诉被告)上海安济纸品有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)姜晓鸣自2017年2月1日起至2017年4月19日止的租金及使用费共计72,877.74元；
四、驳回原告(反诉被告)上海安济纸品有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计4,065.82元，由原告(反诉被告)上海安济纸品有限公司负担3,976.61元，被告(反诉原告)姜晓鸣负担89.21元，反诉案件受理费减半收取计810.97元，由原告(反诉被告)上海安济纸品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 金根元
二〇一七年九月二十九日
书记员 林 叶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。