淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民初字第4540号
原告梁某，教师。
委托代理人吴勇波，广东经国律师事务所律师。
被告谢某，无业。
委托代理人张学成（系社区推荐）。
委托代理人谢某甲（系被告父亲）。
原告梁某诉被告谢某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年12月10日立案受理，依法由代理审判员戚迎霞适用简易程序，于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告梁某的委托代理人吴勇波，被告谢某的委托代理人张学成、谢某甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某诉称：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日在广东省广州市越秀区民政局登记结婚，后因性格不合于2013年2月26日在广州市天河区民政局协议离婚，离婚时双方对登记在原告名下的位于广州市和肇庆市的两套房产进行了分割，但被告却对登记在其名下的属夫妻共有的位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房产进行了隐瞒。直至2014年9月4日，淮安市政务中心电话通知原告是否同意转让上述房产时，原告才得知被告拥有该处房产。位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室是原、被告夫妻关系存续期间的共同财产，原告依法享有分割的权利。被告故意隐瞒该财产，损害了原告的合法权益。依据婚姻法的相关规定，被告故意隐瞒夫妻共同财产在分割财产时应不分或少分。考虑到原告长期居住在广州，现请求法院对位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室依法分割，由被告支付原告该房屋现行价值折价款人民币10万元，并承担本案诉讼费用。
被告谢某辩称：原告的请求没有事实和法律依据。争议房屋在被告父母1996年离婚时，被告父亲谢某甲将该房屋分给了被告母亲万某乙，2002年11月20日，万某乙又将该房产赠与给被告，当时由于国家政策原因，该房产不能办理产权证。2004年争议房屋能够办理产权证，因被告当时居住在广州，来往淮安不便，遂电话委托万某乙的同事柳胜慧办理产权证事宜，柳胜慧在办理过程中，工作人员告知其必须有当事人的亲笔授权委托书才能代办此事，被告在事隔几个月后才写了一张书面委托书并经当时居委会盖章，所以柳胜慧才于2005年4月25日签订了房屋买卖协议，且购房款都是从万某乙工资里扣除的。2007年，被告将该房产出售给自己的哥哥谢某丙和嫂嫂贾某丁，得房款7万元，有银行的来往凭证为证。2011年贵院在审理谢某甲诉谢某丙、贾某丁排除妨害纠纷一案中，被告曾向法院提供1份书面情况说明，该说明明确写明卖房款已用于原、被告购买的位于广州新房的室内装修。所以，争议房产不属于原、被告夫妻共同财产，是被告婚前个人财产，原告无权分割。
经审理查明：原告梁某与被告谢某原系夫妻关系，双方于××××年××月××日在广州市越秀区民政局登记结婚，后因性格不合，双方于2013年2月26日在广州市天河区民政局协议离婚，离婚协议中原、被告对位于广州市天河区龙口中路201号703室和肇庆市十里路268号星湖名郡桂雨苑3幢1单元202室的两处房产进行了分割。2014年7月，淮安市政务服务中心对登记在谢某名下位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋办理过户事宜时向原告梁某征求意见，梁某遂与谢某联系，要求将该房产作为夫妻共同财产分割，并于2014年10月申请广州市越秀区人民法院诉前调解，因调解未果，原告遂向本院提起诉讼。
另查明：位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋原系淮安市清浦区人民政府资产，由淮安市清浦区房地产公司（以下简称清浦房地产公司）进行管理。上世纪90年代左右，被告谢某的母亲万某乙所在工作单位淮安市自行车链轮厂安排万某乙居住在该房屋里，居住期间万某乙与清浦房地产公司签订了房地产租赁契约，由万某乙向清浦房地产公司缴纳租金。1994年和1996年，被告谢某父亲谢某甲两次向本院提起离婚诉讼时，当时万某乙就居住在淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋里。在1996年本院为谢某甲和万某乙达成的调解协议中就约定谢某甲为万某乙居住的位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋改造一个厨房和重装一个电表。
2004年，清浦房地产公司告知居住在房屋里的租户，该房屋可向租户进行出售。获悉该通知后，谢某于2004年12月22日向清浦房地产公司提交了购房申请报告，要求一次性购买诉争房屋。2005年1月6日，万某乙亦向清浦房地产公司提交书面报告，报告中提到“我住在大桥新村2区2幢302室，据贵公司公房出售通知精神，准备一次性购买此房，为恐日后发生产权纠纷，故此要求将此房使用权名称更改为我女儿谢某”。万某乙的报告后经清浦房地产公司审批，清浦房地产公司同意原租户万某乙换卡给其女儿谢某使用。2005年1月10日，谢某作为承租方就诉争房屋与清浦房地产公司签订了房地产租赁契约，同年2月1日，谢某与清浦房地产公司就诉争房屋签订了购房协议，协议约定清浦房地产公司将本案诉争房屋出售给谢某，房屋每平方米550元，总价为27203元，协议中同时写明出售此房低于市场价。2005年1月28日，谢某缴纳了诉争房屋的契税，其中计税金额为6.2万元。购房协议签订后，诉争房屋在办理产权证过程中，因谢某人在广州，遂委托案外人柳胜慧代为办理，谢某并于2005年1月29日向柳胜慧出具了书面委托书，2005年4月25日，柳胜慧代表谢某与清浦区房地产公司就诉争房屋签订房屋买卖合同，该合同系房产部门的备案合同，合同中约定的房屋面积、房屋总价款与谢某在2005年2月1日与清浦房地产公司签订的购房协议内容一致。2005年4月28日和同年5月24日，位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋的所有权证和土地使用权证办理完毕，其中房屋所有权人和使用权人均登记为谢某一人。备案在房产部门另有1份淮安市自行车链轮厂于2005年5月21日出具的证明，内容为：谢某同志目前为单身一人。
2011年，谢某父亲谢某甲将儿子谢某丙和儿媳贾某丁诉至本院，主张谢某丙和贾某丁无理占用其居住的位于清浦区前进路9号2区3幢103室房屋的一厨一卫，要求谢某丙和贾某丁搬出，该案在审理过程中，谢某甲为证实谢某丙和贾某丁已有住房，提供了1份2010年5月9日谢某书写的说明，内容为：“位于淮安市前进路9号3幢302室房，原在我名下，现已转让给我大哥谢某丙。特此说明”，同时还提供了1份署名为谢某、梁某，时间为2007年11月7日的打印稿信件，信中谢某也提及已将位于清浦区前进路9号2区3幢302室房屋以7万元价格出售给大哥谢某丙、大嫂贾某丁，并催促谢某丙和贾某丁尽快将房款汇过来，该信件中谢某和梁某的署名均是打印体，未亲笔签名。对于谢某甲提供的证据，到庭的贾某丁认可书信及说明均是谢某书写的，但主张是谢某甲逼迫谢某写的，且陈述房屋是谢某的。本案在审理过程中，谢某为印证其书信和说明中所陈述的已将房屋出售给哥哥嫂嫂谢某丙、贾某丁这一事实，提供了2007年11月16日贾某丁通过中国工商银行以其名义向谢某的账号汇款7万元的汇款凭证以及谢某账户记载收到该款的明细打印表。2014年7月，谢某与谢某丙在办理诉争房屋过户事宜时因房产部门征求梁某意见时致过户未果。办理时，谢某缴纳了诉争房屋的个人所得税，数额为1472.27元，谢某丙缴纳了诉争房屋的契税，其中计税依据为147227元，契税金额为4416.81元。
针对诉争房屋的出资情况，被告提供了2014年12月至2007年1月间万某乙在中国邮政储蓄银行的账户交易明细，主张支付部分房款的资金来源于万某乙的工资，从该明细表可见，万某乙从2014年12月起至2015年6月其每月取款数额基本都为600余元。
本案在审理过程中，关于诉争房屋的在本案审理时的市场价值，原告对诉争房屋在2014年7月交易时缴纳契税的计税价格147227元予以接受，但提出因谢某隐瞒该项财产，故而要求分得其中的10万元。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提供的结婚登记审查处理表、离婚证、离婚协议书、清浦区前进路9号2区3幢302室房屋的所有权证和土地使用权证、2014年7月个人所得税、契税完税凭证、通知函、房屋买卖合同、委托书、证明，被告提供的说明、信件、工商银行汇款单、2005年1月契税完税凭证、购房协议、（2011）浦民初字第0075号民事判决书，本院调取的（1994）浦民初字第426号民事判决书、（1996）浦民初字第191号案件诉状、立案审批表、庭审笔录、民事调解书、（2011）浦民初字第0075号案件庭审笔录等予以证实，本院予以确认。
审理中，被告提供了2002年11月20日万某乙与被告签订的房屋赠与合同协议书，主张万某乙在当时已将房屋赠与给被告。原告对该赠与协议的真实性、合法性、关联性均不予认可。被告同时还申请2005年办理房屋买卖事宜的柳胜慧出庭作证，柳胜慧证实谢某的母亲万某乙曾提及要把诉争房屋赠与给谢某，并委托其办理房屋相关手续，因其年纪大，办理较为拖拉，在2004年底才开始办理房屋事宜，后因谢某补充委托书，导致房屋相关手续在2005年才办好。柳胜慧同时陈述购房款2万余元系万某乙出资，其中1万余元系万某乙的工资，因工资数额不够，另向其借款1万余元，后万某乙将该笔借款予以偿还。原告认为柳胜慧的证言与客观事实不符，被告认为证人证言属实。
案件审理过程中，因双方意见分歧较大，致调解未果。
本院认为：原、被告争议的位于本市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋，是被告谢某母亲万某乙的单位安排其居住的公租房，该房屋在购买时的价格之所以低于市场价格，一个重要的原因就是该价款中包含了承租职工的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素，并带有福利性质和体制利益。正常来说，该类房屋的购房人一般为承租职工，也应登记在具有购房资格人名下。本案中，谢某并非诉争房屋的承租人，其取得该房屋购买资格是其母万某乙让予的，这一点，从万某乙在××××年××月××日提交给清浦房地产公司的书面报告中明确可见，而在当时，谢某已经与原告梁某结婚，此后，诉争房屋的产权证却登记在谢某一人名下。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第六条的规定，本案诉争房屋应视为万某乙对其女儿谢某一人的赠与，属于被告谢某的个人财产，而非原、被告夫妻共同财产。现原告要求对位于淮安市清浦区前进路9号2区3幢302室房屋依法分割，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告梁某的诉讼请求。
案件受理费减半收取1622.5元，由原告梁某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）。
代理审判员 戚迎霞
二〇一五年三月十日
书 记 员 宋秀转
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国婚姻法》
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》
第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。