广东省中山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中中法民一终字第192号
上诉人（原审原告）：潘林征，男，1980年2月21日出生，汉族，住河北省保定市北市区，现住广东省中山市坦洲镇。
委托代理人：潘立华，男，1941年9月26日出生，汉族，住河北省保定市北市区，现住广东省中山市坦洲镇，系上诉人潘林征父亲。
被上诉人（原审被告）：中山市村田房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇。
法定代表人：房智明，该公司总经理。
上诉人潘林征因与被上诉人中山市村田房地产有限公司（以下简称村田公司）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2013）中一法坦民一初字第174号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理结。
原审法院查明：2009年7月31日，潘林征（买受人）与村田公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份（合同编号：0901035348），约定村田公司出卖给潘林征的商品房为预售商品房，坐落于中山市坦洲镇永二村现代花园1幢1门1101房。该房屋套内建筑面积为92.41平方米，用途为住宅；房款按套内建筑面积计算，单位为每平方米3895.68元，总额为360000元。潘林征首期付款为72000元，按揭贷款288000元；买受人逾期付款超过60日的，双方合意可以继续履行合同，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.15‰作为违约金；出卖人应当在商品房交付使用后730个工作日内办理房屋产权证书，逾期办证的，出卖人按照已付房款的0.5%支付违约金。签订合同当日，潘林征支付村田公司办证费6600元，收款单注明为“多退少补”。2009年9月30日，村田公司将房屋交付给潘林征使用。因村田公司逾期办理房产证，潘林征遂于2013年4月24日起诉至原审法院，请求法院判令：1.位于中山市坦洲镇永二村现代花园1幢1门1101房的房地产归潘林征所有并由村田公司协助办理房地产权证；2.村田公司向潘林征支付逾期办证的违约金，计算方法为每日按已付房款360000元的0.15‰从2012年7月31日计算至实际出证之日；3.村田公司向潘林征支付逾期办证的经济损失8000元（误工费3000元、交通及通讯费5000元）；4.村田公司立即退回已代收的办证费用6600元、维修基金3261元及从2009年10月1日起至实际退清之日止的同期银行贷款利息；5.案件受理费由村田公司负担。原审庭审中，潘林征明确第一项诉讼请求为：判令村田公司协助潘林征办理房地产权证。第四项诉讼请求为村田公司立即退回已代收的办证费用6600元及从2009年10月1日起至实际退清之日止的同期银行贷款利息。
原审法院另查明：2009年9月30日至2013年10月15日，共有914个工作日。
原审法院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。潘林征与村田公司签订了商品房买卖合同，并办理了商品房预售备案登记，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效。村田公司应当按照约定在商品房交付使用后730个工作日内办理房屋产权证书，逾期办证的，应当支付违约金。村田公司交房时间为2009年9月30日，截止至起诉之日2013年10月15日，有914个工作日。潘林征认为约定的逾期办证违约金低于逾期支付房款的违约金，主张按照每日已付房款的0.15‰计算违约金。经查，双方约定逾期办证的违约金为已付房款的0.5%，即1800元（360000元×0.5%），逾期支付房款的违约金为按日向出卖人支付逾期应付款0.15‰。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加”。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二》第二十八条规定：“……增加后的违约金以不超过实际损失为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”，双方约定的逾期办证违约金明显过低，有损买方利益。因此潘林征请求增加违约金，原审法院予以支持。结合村田公司的逾期天数，根据公平原则及诚实信用原则，原审法院酌定逾期办证的违约金为已付房款的1.5%，即5400元（360000元×1.5%）。增加违约金后，潘林征又要求村田公司赔偿误工费、交通及通讯费损失，无法律依据，原审法院不予支持。潘林征与村田公司合意，支付村田公司办证费6600元，由村田公司协助办理房地产权证，费用多退少补。因此村田公司应按相关规定各自负担办证税费，其中潘林征已经支付的6600元应由村田公司负担。潘林征请求村田公司退还该6600元及利息，原审法院不予支持。潘林征撤回要求村田公司退还维修基金3261元的请求，是其对自己权利的自由处分，未损害他人合法权益，原审法院予以照准。村田公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和抗辩的权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释二》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、村田公司于原审判决发生法律效力之日起三十日内协助潘林征办理位于中山市坦洲镇永二村现代花园1幢1门1101房［土地证号：中府国用（2008）3300**号，预售许可证号：中建房（预）字第2007291号］的房地产权属证书；二、办理前述房地产权属证书所需税费按相关规定由潘林征、村田公司各自负担，村田公司在潘林征应负担税费总额中在6600元范围内承担支付责任；三、村田公司于原审判决发生法律效力之日起七日内支付潘林征逾期办理房地产权属证书的违约金5400元；四、驳回潘林征的其他诉讼请求。如果未按原审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7218元（潘林征已预交），由村田公司负担（村田公司于原审判决生效之日起七日内向原审法院交纳）。
宣判后，上诉人潘林征不服原审判决，向本院提起上诉称：双方签订的合同第十四条约定，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付逾期办证违约金。按该条款计算违约金是1800元，逾期10年也是1800元。该条款是霸王条款，且村田公司没有实际履行，该合同条款已失效。法院应按合同第七条关于买受人逾期付款责任约定的标准计算逾期办证违约金，即按每日已付房款的0.15‰计算违约金。从2012年7月31日开始计算，暂定到原审法院2013年12月2日作出判决之日止，村田公司共超期办证515天，故村田公司应向潘林征支付违约金360000元×0.15‰＝54元，54元×515天＝27810元。综上，请求二审法院判令：撤销原审判决第三项，改判由村田公司向潘林征支付逾期办理房产证违约金27810元（按日万分之一点五的标准，从2012年7月31日计算至2013年12月2日止）。
被上诉人村田公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
二审经审理查明：原审判决查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。潘林征与村田公司于2009年7月31日签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。该合同中约定，村田公司应于商品房交付后的730个工作日内办理房地产权证书，逾期办证的，村田公司按照已付房款的0.5%支付违约金。因涉案房产自2009年9月30日交付潘林征使用至今尚未取得房地产权证，已超过双方于商品房买卖合同中约定730个工作日，故村田公司应按合同约定向潘林征支付逾期办证违约金。但若按照上述约定，村田公司仅需以潘林征已交付房价款的0.5%为限承担逾期交楼的违约责任即1800元（360000元×0.5%），不足以弥补潘林征因此而遭受的实际损失。原审法院综合考虑逾期办证天数、潘林征的损失情况，并根据公平原则及诚实信用原则，酌情将逾期办理房地产权证违约金调整为已付房款的1.5%即5400元（360000元×1.5%），并无不当，本院予以维持。对潘林征关于每日按已付房款的0.15‰计算逾期办证违约金的主张，因缺乏事实依据，本院不予支持。
综上，上诉人潘林征的上诉理据均不成立，其上诉请求本院均不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费495元（潘林征已预交），由上诉人潘林征负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王 瑄
审 判 员 梁艳凤
代理审判员 赖晓筠
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 林蔓娜