福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0424民初1267号
原告：彭兰英。
被告：曾清娥。
被告：伊火根。
被告：伊良嫂。
原告彭兰英与被告曾清娥、伊火根、伊良嫂民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭兰英、被告曾清娥到庭参加诉讼，被告伊火根、伊良嫂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
彭兰英向本院提出诉讼请求：请求判决曾清娥、伊火根向彭兰英返还借款本金50,000元。庭审过程中，彭兰英增加一项诉讼请求：要求对伊良嫂提供的抵押物（坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋）折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：彭兰英与曾清娥系朋友关系，曾清娥与伊火根系夫妻关系，伊良嫂与伊火根系母子关系。曾清娥于2014年10月1日以其做生意需要用钱为由向彭兰英借款50,000元，彭兰英当日在曾清娥家中将现金50,000元给付曾清娥，曾清娥当场向彭兰英出具一份《借条》，伊火根作为借款人之一亦在该《借条》签字，该借条载明：“借条兹向彭兰英借到人民币大写伍万元整，小写〈￥50000整〉，每月支付利息壹仟元正。每月月头以付息。此据借款人：曾秋娥伊火根2014年10月1日起说明借款人曾秋娥是本人曾清娥身份证号35042419630910XXXX”。彭兰英收到该《借条》后，曾清娥当场向彭兰英支付利息1,000元。借款后，曾清娥与伊火根未按约支付利息，彭兰英于2015年1月起向曾清娥与伊火根催讨借款，2015年2月，彭兰英收到伊火根给付的8,000元。此后，虽经彭兰英多次催讨未果，遂引起纠纷，诉至法院。
曾清娥辩称，对彭兰英起诉所依据的事实和理由无异议，但对伊良嫂将其坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋用于抵押的事实不知情。
伊火根未作答辩。
伊良嫂因年满92周岁，出行不便，未出庭答辩，本院于2016年10月11日在宁化县翠江镇城隍巷XX号伊良嫂住处所作的询问笔录中，伊良嫂陈述：其现在所住的宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋与用于抵押的宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋系同一栋房屋，该房屋系旧房改建。在办理房屋抵押登记那天，是其儿子伊火根用摩托车载其去宁化县房地产管理所的，办理抵押登记手续按手印，其不是自愿的，对于曾清娥借钱的情况，其不清楚。
彭兰英围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提供的证据分析、认证如下：
1.彭兰英提交的《借条》记载了曾清娥、伊火根于2014年10月1日向彭兰英借到50,000元，约定月息1,000元，月头利息已付清的事实。本院对该《借条》载明的信息予以采信。
2.彭兰英提交的《中华人民共和国房屋他项权证》（以下简称《房屋他项权证》）记载了坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号1-2层房屋（房屋所有权证号：宁房字第00XX**号）已办理最高抵押登记（宁房他证字第XXX**号），该房屋他项权利人为：彭兰英等13人，抵押期限从2016年2月15日至2017年2月15日的事实。本院对该组证据载明的信息予以采信。
彭兰英提交的上述证据，客观、真实，来源合法，与本案具有关联性,经庭审质证，曾清娥对上述证据表示无异议，本院予以确认,并在卷佐证。伊火根、伊良嫂经本院合法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃当庭举证和质证的诉讼权利。
本院向宁化县房地产管理所调取了《房屋所有权证》、《证明》、房屋登记信息询问笔录（抵押登记）、《抵押借款协议》、《承诺书》、《房地产价值确认函》、伊良嫂与伊火根的《身份证》复印件、宁化县房屋抵押权登记申请书里暨合同摘要、《证明》，上述证据证明了坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋的所有权人系张琴女，张琴女与伊良嫂系同一人，该房屋产权来源系1989年1月24日旧房改建，伊良嫂的丈夫伊昭良已于1984年10月1日死亡注销，即该房屋的所有权人为伊良嫂，无共同所有权人。上述房产于2016年2月16日抵押给彭兰英等13人，期限为1年，担保主债权数额为500,000元，主债务清偿完毕后，抵押权即消灭的事实。经庭审质证，彭兰英表示无异议，曾清娥表示其对抵押登记事宜不知情。本院认为，上述证据客观、真实，来源合法，与本案具有关联性,本院对上述调取的证据载明的信息予以采信。
本院于2016年12月21日向宁化县档案馆调取了一份《结婚登记表》，用以证明曾清娥与伊火根于1984年5月3日登记结婚的事实，经庭审质证，彭兰英表示无异议。本院对该《结婚登记表》复印件载明的信息予以采信。
根据彭兰英、曾清娥的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
彭兰英与曾清娥系朋友关系，曾清娥与伊火根系夫妻关系，伊良嫂与伊火根系母子关系。曾清娥于2014年10月1日以其做生意需要用钱为由向彭兰英借款50,000元，彭兰英当日在曾清娥家中将现金50,000元给付曾清娥，曾清娥当场向彭兰英出具一份《借条》，伊火根作为借款人之一亦在该《借条》签字，该借条载明：“借条兹向彭兰英借到人民币大写伍万元整，小写〈￥50000整〉，每月支付利息壹仟元正。每月月头以付息。此据借款人：曾秋娥伊火根2014年10月1日起说明借款人曾秋娥是本人曾清娥身份证号35042419630910XXXX”。彭兰英收到该《借条》后，曾清娥当场向彭兰英支付利息1,000元。借款后，曾清娥与伊火根未按约支付利息，彭兰英于2015年1月起向曾清娥与伊火根催讨借款，2015年2月，彭兰英收到伊火根给付的8,000元。此后，虽经彭兰英多次催讨未果。2016年2月16日，彭兰英等13人作为贷款人、伊火根作为借款人、伊良嫂作为抵押人三方签订《抵押借款协议》，该协议约定：伊良嫂将其所有的坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋抵押给刘五秀等13位贷款人，期限为1年，担保主债权数额为500,000元，主债务清偿完毕后，抵押权即消灭等内容，当日，各方在宁化县房管所已办理抵押登记。
综上所述，本院认为，彭兰英与伊火根、曾清娥之间因借款形成的债权债务关系明确，且不违反有关法律规定，依法受法律保护。曾清娥出具的《借条》对借款期限虽未约定，但根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，彭兰英可以催告曾清娥在合理期限内返还，本案中，彭兰英自2015年1月起向曾清娥、伊火根催讨借款，伊火根于2015年2月向彭兰英给付8,000元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条关于“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，扣除曾清娥、伊火根应支付的自2014年11月起至2015年2月止的利息4,000元（50,000×2%×4个月＝4,000元），其余4,000元应用于抵充借款本金50,000元，抵充后的50,000元借款本金减少为46,000元，故本院可支持彭兰英要求曾清娥、伊火根向其返还借款本金46,000元的诉讼请求。伊良嫂提供坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋为彭兰英等13人提供担保金额为500,000元的抵押担保，且各方已办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，因彭兰英系上述抵押房产的他项权利人之一，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，本院可支持彭兰英对上述抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款中的500,000元享有优先受偿权。伊良嫂关于其办理上述房产抵押登记手续系不自愿的辩解，因未提供证据证明，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、曾清娥、伊火根应在本判决生效后十日内偿还彭兰英借款本金46,000元。
二、彭兰英有权就抵押物即坐落于宁化县翠江镇城隍巷XX号房屋（房屋所有权证号：宁房字第00XX**号）折价、拍卖、变卖所得价款中的500,000元优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五13条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,050元，由曾清娥、伊火根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 黄丽珠
人民陪审员 冯正泉
人民陪审员 王化民
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 王彩容