福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初356号
原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司，住所地三明市三元区。
法定代表人张帆。
委托代理人李芸，福建闽方律师事务所律师。
被告金立源（福建）家居有限公司，住所地三明市沙县。
法定代表人姜土金。
被告姜土金，男，汉族，53岁。
被告林火姬，女，汉族，53岁。
被告戴泽亚，男，汉族，33岁。
原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司（以下简称闽信贷款公司）诉被告金立源（福建）家居有限公司（以下简称金立源公司）、姜土金、林火姬、戴泽亚借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李芸到庭参加诉讼，被告金立源公司、姜土金、林火姬、戴泽亚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告闽信贷款公司诉称，2014年3月31日，原告闽信贷款公司依约向被告金立源公司发放借款5000000元，借款期限至2014年7月30日，借款月利率18‰。该借款由被告姜土金、林火姬、戴泽亚提供连带责任保证担保和由被告金立源公司提供财产抵押担保。借款后，经双方协商，将借款展期至2014年10月30日，展期期间，被告金立源公司未按约按月支付利息，展期到期后，被告金立源公司也未履行还本付息义务，其他被告也未按约定履行担保义务。现请求依法判决：1、被告金立源公司偿还原告借款本金人民币5000000元；2、被告金立源公司支付原告借款利息1593000元（从2014年8月1日起以借款本金5000000元为基数按月利率18‰暂计至2016年1月21日），之后至借款本息还清之日止的利息按照此标准计付；3、被告金立源公司支付原告逾期还本违约金403200元、逾期付息违约金78044.04元（之后至借款还清之日止的违约金按此标准计付）；4、被告姜土金、林火姬、戴泽亚对上述借款本金、利息、违约金等所有款项承担连带清偿责任；5、判决确认原告对被告金立源公司名下坐落于三明高新技术产业开发区金沙园的S1地块和在建工程（金沙园金立源（福建）家居1#另外公楼及库房＊层）处置所得价款享有优先受偿权；6、由四被告共同承担本案诉讼费用。
被告金立源公司、姜土金、林火姬、戴泽亚未提交答辩状和证据。
本案在审理过程中，原告闽信贷款公司提供了营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人变更批复、身份证复印件、抵押合同、股东会决议、保证合同、借款合同、展期合同、他项权证、付款凭证等证据，以证明其主张的事实。
经审查，本院认为，原告提交的上述证据是书面证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定案件事实的根据。本院根据当事人提供的有效证据，结合当事人在法庭上的陈述，认定本案的法律事实如下：
2014年3月31日，原告与被告金立源公司、姜土金、林火姬、戴泽亚签订《借款合同》，与被告姜土金、林火姬、戴泽亚签订《保证合同》，与被告金立源公司签订《抵押合同》。当事人在上述合同中约定：被告金立源公司向原告借款5000000元，借款期限4个月，月利率18‰，逐月付息，到期一次性还本；当借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息时，贷款方有权追究保证人的连带保证责任、按借款利率的30%加收逾期还本违约金和计收复利，并由借款人承担贷款人实现债权的费用等；被告姜土金、林火姬、戴泽亚为上述借款合同项下支用借款的本息、违约金、各费用等款项提供连带责任保证，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年，且保证人无权要求物保优先；被告金立源公司以坐落于三明高新技术产业开发区金沙园的S1地块和在建工程（金沙园金立源（福建）家居1#另外公楼及库房1层）为上述借款合同项下支用借款的本息、违约金、各费用等款项提供抵押担保，并办理抵押登记。同日，原告向被告金立源公司发放了借款5000000元。
2014年7月26日，原告与四被告签订《展期合同》，约定：上述借款展期至2014年10月30日。
本案在审理过程中，本院根据原告闽信贷款公司的申请，依法查封了被告金立源名下位于三明高新技术产业开发区金沙园（产权号：20130＊＊＊、20130＊＊＊、20130＊＊＊）房产，查封了被告姜土金名下位于沙县莲花中路＊＊＊号房产，冻结了被告戴泽亚账号为14044032011026＊＊＊＊＊和6222081404000＊＊＊＊＊＊的银行账户。
本院认为，合法的借贷关系和合法的担保关系应受法律保护。本案当事人之间签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》和《展期合同》，均系合同双方真实意思表示，因此形成的借贷关系、担保关系，受法律保护；合同中未违反法律规定的约定，对双方当事人具有约束力。原告按约向被告金立源公司发放借款后，被告金立源公司应当依约清偿债务，被告金立源公司未按合同约定的期限支付利息和偿还借款本金，违反了合同的约定，应当承担还本付息责任和依约承担违约责任。同时，原告有权依约向被告姜土金、林火姬、戴泽亚主张保证担保权利；有权依约向被告金立源公司主张抵押权。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因原告已主张逾期利息按月利息18‰计算，故可支持的违约金和其他费用应在月利率2‰的范围内，超出部分，本院不予支持。因此，原告要求判令被告金立源公司归还借款、支付借款利息和支付法律保护范围内的逾期利息及逾期还款违约金的诉讼请求，要求被告姜土金、林火姬、戴泽亚按约承担保证担保责任的诉讼请求，要求确认对本案抵押物优先受偿的诉讼请求，符合当事人的约定，也符合法律的规定，本院予以支持。被告金立源公司、姜土金、林火姬、戴泽亚经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告金立源（福建）家居有限公司尚欠原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司借款5000000元，应于本判决生效之日起三十日内还清。
二、被告金立源（福建）家居有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司支付自2014年8月1日起至2014年10月30日止的借款利息（该利息以借款5000000元为基数按月利率18‰计算）。
三、被告金立源（福建）家居有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司支付自2014年10月31日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的逾期利息和逾期还款违约金（该利息和违约金合计以尚欠借款为基数按月利率20‰计付）。
四、被告姜土金、林火姬、戴泽亚对上述一至三项所确定的债务承担连带保证担保责任。前述被告履行上述债务后，有权向被告金立源（福建）家居有限公司追偿。
五、原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司有权以被告金立源（福建）家居有限公司提供抵押的位于三明高新技术产业开发区金沙园的土地使用权和房产折价或者以拍卖、变卖的价款在设定的抵押范围内优先受偿。
如果未按上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61320元，财产保全费5000元，公告费600元，合计66920元，由原告三明市三元区闽信小额贷款有限公司负担8500元，由被告金立源（福建）家居有限公司、姜土金、林火姬、戴泽亚负担58420元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 曾佑勃
人民陪审员 王 华
人民陪审员 叶惠明
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄丽花
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。