福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0302民初2525号
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行，住所地莆田市城厢区霞林街道荔华东大道465、471、475、491号1-5号。组织机构代码证代码：56537547-5。
负责人林国志，行长。
委托诉讼代理人：林仁德（一般代理），男，1991年1月1日出生，汉族，住莆田市城厢区。系原告员工。
被告：俞俊峰，男，1972年5月19日出生，汉族，住莆田市城厢区。
被告：林周钦，女，1980年10月23日出生，汉族，住莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行（以下简称：农商行荔城支行）与被告俞俊峰、林周钦金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林仁德到庭参加诉讼，被告俞俊峰、林周钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行荔城支行向本院提出诉讼请求：1.判令提前解除原被告于2015年1月14日签订的借款合同，要求被告俞俊峰和被告林周钦提前偿还全部贷款本金1597596.45元以及自2016年2月1日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至起诉之日止46621.72元）；2.判令原告对被告俞俊峰用于抵押的房地产[房产证号：莆房权证城厢字第××号、Ｃ2××17号；土地证号：莆国用（20**）第号]的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）由被告承担。事实和理由：被告俞俊峰向原告申请贷款。2015年1月14日，双方签订《借款合同》、《抵押合同》。《借款合同》约定：原告向被告俞俊峰发放贷款1700000元，期限120个月，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%。实行等额本息还款法，每月20日前还款，并约定逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。被告俞俊峰以位于莆田市城厢区霞林街道荔华东大道109号3号楼101和201的房地产作为抵押物，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了义务，于2015年1月19日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告俞俊峰未按期还款付息，经多次上门催讨仍未能支付2015年2月1日起至今的款项，其行为已构成违约。被告林周钦是被告俞俊峰的妻子，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告林周钦应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。
被告俞俊峰、林周钦未作答辩。
在本院审理过程中，原告农商行荔城支行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1.营业执照、代码证、负责人身份证明、二被告身份证、结婚证复印件各一份，欲证明原、被告主体适格。
2.贷款申请书、《借款合同》、《抵押合同》、《他项权证》、《他项权利证明》、《法律文书送达地址确认书》复印件各一份，欲证明2015年1月14日双方签订《借款合同》，合同约定：原告向被告俞俊峰发放贷款170万元，期限120个月，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（合同签订时基准利率为5.125‰，执行利率7.175‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整，实行等额本息还款法，每月20日前还款，并约定逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。签订《借款合同》该笔贷款用被告俞俊峰位于莆田市城厢区霞林街道荔华东大道109号3号楼101和201的房地产作为抵押物，并在相关登记部门办理了抵押登记手续。签订《法律文书送达地址确认书》约定的所指法律文书包含但不限于贵行的催收好以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书。
3.借款借据、存款明细账、贷款明细账复印件各一份，欲证明合同签订后，原告按约定履行了义务，于2015年1月19日向被告发放了合同约定的贷款数额，但被告俞俊峰未按期还款付息，经多次上门催讨仍未能支付。2015年2月1日起至今的款项，其行为已经构成违约。
本院审查认为，因被告俞俊峰、林周钦未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2014年12月5日，被告俞俊峰向原告农商行荔城支行申请贷款。2015年1月14日，原告农商行荔城支行作为贷款人与被告俞俊峰作为借款人签订《借款合同》（合同编号：HT9040230150000098），约定贷款人同意向借款人发放贷款人民币1700000元，借款用途为购家具，借款期限为2015年1月14日起至2025年1月13日止；合同借款金额、期限、利率、还款方式等与借款借据不一致时，以借款借据为准；贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（本合同签订时基准利率为5.125%，执行利率7.175%）；如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；还款方式为等额本息还款法，按每月还款，还款日为每期末月的20日；借款人应于每期还款日前在借款人指定账户内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息；借款人在合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同等。当日，原告农商行荔城支行作为抵押权人与被告俞俊峰作为抵押人签订《抵押合同》（合同编号：DB9040222150001402），约定为确保抵押权人与俞俊峰签订的《借款合同》（合同编号：HT9040230150000098）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为人民币1700000元，主合同债务履行期限自2015年1月14日起至2025年1月13日止；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等。2015年1月15日、16日，原、被告为被告俞俊峰提供抵押的坐落于城厢区霞林街道荔华东大道109号3号楼101、201的房地产【房屋所有权证号为莆房权证城厢字第××、Ｃ2××14号；国有土地使用证号为莆国用（2012）第号】办理抵押登记，房屋他项权证号为莆市房他证城厢字第号，莆田市国土资源局出具的他项权利证明编号为莆抵字号。2015年1月19日，原告向被告俞俊峰发放贷款1700000元，《借款借据》载明还款日期为2025年1月13日。被告俞俊峰按期还款至2015年12月20日，自2016年1月起，未能按期足额还款。原告于2016年1月31日、3月21日从被告俞俊峰的账户扣款156.28元、0.08元，此后被告俞俊峰未能偿还贷款本息。截至2016年6月6日，被告俞俊峰尚欠本金1597596.45元，利息、罚息、复息46621.72元。另，被告俞俊峰、林周钦于2003年6月9日办理结婚登记。因被告俞俊峰未能偿还借款本息，致引起诉讼。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告依约向被告发放了借款，被告未能依约按时足额支付利息，逾期10日以上，已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，故原告主张解除合同，并由被告偿还全部贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。因本案债务系在被告林周钦与被告俞俊峰夫妻关系存续期间产生的，属二被告的夫妻共同债务，故被告林周钦应当与被告俞俊峰共同偿还该债务。被告俞俊峰以坐落于城厢区霞林街道荔华东大道109号3号楼101、201的房地产为本案借款抵押，签订书面合同并进行抵押登记，故原告主张对被告俞俊峰用于抵押的房产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，本院亦予以支持。因被告俞俊峰、林周钦经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行与被告俞俊峰于2015年1月14日签订的《借款合同》（合同编号：HT9040230150000098）；
二、被告俞俊峰、林周钦应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行借款本金人民币1597596.45元及该款的利息、罚息、复息（其中截至2016年6月6日的利息、罚息、复息46621.72元，自2016年6月7日起至还清之日止按照合同约定计算）；
三、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司荔城支行对被告俞俊峰为本案借款提供抵押的坐落于城厢区霞林街道荔华东大道109号3号楼101、201的房地产【房屋所有权证号为莆房权证城厢字第××、Ｃ2××14号；国有土地使用证号为莆国用（2012）第X号】变现所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币19320元，由被告俞俊峰、林周钦负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林 怡
人民陪审员 陈凯峰
人民陪审员 俞学锋
二〇一六年十二月二日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。