江苏省镇江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇商初字第105号
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行，住所地江苏省丹阳市云阳路3号。
负责人缪建新，该支行行长。
委托代理人孙爱林，江苏维尔达律师事务所律师。
委托代理人孙新宇，江苏维尔达律师事务所律师。
被告丹阳天一通信有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷民有村。
法定代表人汪晓峰，该公司董事长。
委托代理人黄友定，江苏江成律师事务所律师。
委托代理人石云马，江苏江成律师事务所律师。
被告汪晓峰。
被告汪秀娟。
被告江苏东亚电子有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷民有村。
法定代表人汪东峰，该公司董事长。
被告丹阳市天凝能源科技有限公司，住所地丹阳市江南工业园。
法定代表人黄小燕，该公司董事长。
被告江苏利华铜业有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷五星工业开发区。
法定代表人朱建华，该公司董事长。
被告丹阳利华电子有限公司，住所地丹阳市丹北镇后巷五星工业开发区。
法定代表人朱建华，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工行丹阳支行）诉被告丹阳天一通信有限公司（以下简称天一公司）、被告汪晓峰、被告汪秀娟、被告江苏东亚电子有限公司（以下简称东亚公司）、被告丹阳市天凝能源科技有限公司（以下简称天凝公司）、被告江苏利华铜业有限公司（以下简称利华铜业）、被告丹阳利华电子有限公司（以下简称利华电子）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告工行丹阳支行的委托代理人孙爱林和孙新宇、被告天一公司的委托代理人石云马到庭参加诉讼。被告汪晓峰、被告汪秀娟及被告东亚公司、被告天凝公司、被告利华铜业、被告利华电子的法定代表人经本院公告送达传票传换无正当理由拒不到庭，亦未委托代理人出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月31日和2014年6月20日，被告汪秀娟、汪晓峰与原告签订了个人最高额保证合同两份（编号：2012年个保字第0731号、2014年丹个保字第620号）约定：为天一公司在2012年7月31日至2014年7月31日期间、2014年6月20日至2016年6月20日期间向原告的所有融资合同作出连带责任保证。2012年7月31日，东亚公司与原告签订最高额保证合同一份（编号：2012丹阳保字0731号）约定：东亚公司为天一公司向在2012年7月31日至2014年7月31日期间向原告的借款提供最高额2000万元的连带责任保证。2014年6月20日，东亚公司又与原告签订最高额保证合同一份（编号：2014年丹保字620号）约定：东亚公司为天一公司向在2014年6月20日至2015年6月20日期间向原告的借款提供最高额2000万元的连带责任保证。2013年1月25日，天一公司与原告签订了最高额抵押合同一份（编号：2013年丹抵字125号）约定：以其后巷的机器设备为其在2013年1月25日至2016年1月25日期间向原告借款作出最高额为1000万元的抵押担保。2014年4月3日，天凝公司与原告签订最高额保证合同一份（编号：20140403）约定：天凝公司为天一公司向原告在2014年4月3日至2015年4月3日期间向原告的借款提供最高额1100万元的连带责任保证。2014年4月3日，利华铜业与原告签订保证合同一份（编号：2014丹保字404号）约定：利华铜业为天一公司在2014年4月3日与原告签订的借款合同【编号：2014年（丹阳）字0294号】提供连带责任保证。2014年11月26日，利华铜业又与原告签订最高额保证合同一份（编号：2014年丹保字1126号）约定：利华铜业为天一公司向在2014年11月26日至2015年11月26日期间向原告的借款提供最高额1000万元的连带责任保证。2014年11月26日，利华电子与原告签订最高额保证合同一份（编号：2014年丹保字11261号）约定：利华电子为天一公司向在2014年11月26日至2015年11月26日期间向原告的借款提供最高额1000万元的连带责任保证。
2014年4月3日，天一公司与原告签订借款合同，合同编号：2014年（丹阳）字0294号。约定：天一公司向原告借款1000万元，年利率6%。2014年4月4日，原告分两次500万元向天一公司发放贷款1000万元，到期日2014年12月4日。天一公司对其中一笔500万元拖欠借款利息64809.25元（截止到2015年3月21日）。天一公司对另一笔500万元借款归还本金9650.24元，并于2014年12月3日，天一公司与原告签订重新借款合同一份，对剩余金额4990349.76元进行转贷，合同编号：2014年（丹阳）字701号。约定：天一公司向原告借款500万元，年利率5.6%。2014年12月30日，原告向天一公司发放贷款4990349.76万元，到期日2015年3月27日。截止到2015年3月21日，拖欠利息45905.14元。2014年6月25日，天一公司与原告签订借款合同，合同编号：2014年（丹阳）字701号。约定：天一公司向原告借款1490万元，年利率6.006%。2014年7月2日，原告向天一公司发放贷款1490万元，到期日2015年4月2日。2014年8月20日，天一公司与原告签订借款合同，合同编号：2014年（丹阳）字821号。约定：天一公司向原告借款500万元，年利率6.006%。2014年9月1日，原告向天一公司发放贷款500万元，到期日2015年6月1日。
原告的诉讼请求：一、被告天一公司立即偿还借款本金29890349.76元，至2015年3月21日尚欠利息291173.6元，律师费210000元，合计30391523.36元；二、天一公司以其抵押物承担抵押担保责任；三、被告汪晓峰、汪秀娟、东亚公司、天凝公司、利华铜业、利华公司在各自保证范围内承担连带保证责任。四、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告天一公司辩称：贷款属实，因天一公司经营不善，现已无力还款。
被告汪晓峰、被告汪秀娟、被告东亚公司、被告天凝公司、被告利华铜业、被告利华电子未作答辩。
原告所举涉及本案事实的证据有：
证据一、各被告的营业执照、组织代码和工商查询档案，个人被告的身份证复印件，证明各被告的主体资格。
证据二、个人最高额保证合同两份，合同编号：2013年个保字第0731号、2014年丹个保字第620号。证明被告汪秀娟、汪晓峰应承担连带保证责任。
证据三、最高额保证合同两份，合同编号：2013丹阳保字0731号、2014年丹保字620号。证明东亚公司应对本案债务承担连带保证责任。
证据四、最高额抵押合同及动产抵押物登记书，合同编号：2012年丹抵字82720号。证明天一公司应以抵押物对本案债务承担抵押担保责任。
证据五、最高额保证合同，合同编号：20140403。证明天凝公司应在最高额1100万元范围内对本案债务承担连带保证责任。
证据六、保证合同，合同编号：2014年丹保字404号，最高额保证合同，合同编号：2014年丹保字1126号。证明利华铜业公司应对2014年（丹阳）字0294号借款合同承担连带保证责任。
证据七、最高额保证合同，合同编号：2014年丹保字11261号。证明利华电子公司应在最高额1000万元范围内对本案债务承担连带保证责任。
证据八、借款合同两份，合同编号：2014年（丹阳）字0294号、2014年丹阳字1203号；借款借据两份。证明2014年4月3日，天一公司向原告借款1000万元，年利率6%，现该笔借款欠本金9990349.76元。
证据九、借款合同，合同编号：2014年（丹阳）字701号；借款借据。证明2014年6月25日，天一公司向原告借款1490万元，年利率6.006%。
证据十、借款合同（2014年（丹阳）字821号】；借款借据。证明2014年8月20日，天一公司向原告借款500万元，年利率6.006%。
证据十一、利息说明2张。证明截止到2015年3月21日，天一公司共欠原告贷款利息291173.6元。
证据十二、宣布借款立即到期通知书3份；督促履行担保责任通知书5份；EMS快递单5份。证明因天一公司违约，原告宣布借款到期并向被告主张权利。
证据十三、委托代理合同、发票。原告支出律师费21万元。
各被告均未提交涉及本案实施的证据。
对原告的证据被告天一公司发表质证意见为，对所有证据的真实性、关联性、合法性均无异议。
本院经审理查明：2014年4月3日，原告与被告天一公司签订合同编号为2014年（丹阳）字0294号《小企业借款合同》。约定被告天一公司向原告借款1000万元，按月结息，每月20日为结息日，年利率为6%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。合同还约定，借款人未按约偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。该份借款合同记载的担保合同为编号为2012年个保字第0731号个人最高额保证合同、编号为20140403最高额保证合同。2014年4月4日，原告向被告天一公司分两笔各发放贷款500万元，借款到期日为分别为2014年12月4日和2015年1月5日。上述两笔借款，针对2014年12月4日到期的500万元借款，被告天一公司偿还借款本金9650.24元，剩余的4990349.76元借款本金，双方于2014年12月3日重新签订借款合同，合同号为2014年丹阳字1203号，年利率为5.6%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，还款日期为2015年3月7日。该借款合同记载的担保合同为编号为2012年个保字第0731号和2014年丹个保字第620号的个人最高额保证合同、编号为20140403最高额保证合同、编号为2014年丹保字1126号最高额保证合同、编号为2014年丹保字11261号最高额保证合同。该笔借款到期后未能还款，截止2015年3月21日尚欠利息45905.14元。另一笔500万元借款，未能还款，截止2015年3月21日尚欠利息64809.25元。
2014年6月25日，原告与被告天一公司签订编号为2014年（丹阳）字701号流动资金借款合同，约定被告天一公司向原告借款1490万元，按月结息，每月20日为结息日，年利率为6.006%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。合同还约定，借款人未按约偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。该份借款合同记载的担保合同为编号为2014年丹个保字第620号的个人最高额保证合同、2014年丹保字620号最高额保证合同、编号为2013年丹抵字125号最高额抵押合同。2014年7月2日，原告向被告天一公司发放贷款该笔贷款，借款到期日为2015年4月2日。该笔借款，截止2015年3月21日尚欠利息135117.7元。
2014年8月20日，原告与被告天一公司签订编号为2014年（丹阳）字821号流动资金借款合同，约定被告天一公司向原告借款500万元，按月结息，每月20日为结息日，年利率为6.006%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。合同还约定，借款人未按约偿还借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，并可要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。该份借款合同记载的担保合同为编号为2014年丹个保字第620号的个人最高额保证合同、2014年丹保字620号最高额保证合同、编号为2013年丹抵字125号最高额抵押合同。2014年9月1日，原告向被告天一公司发放贷款该笔贷款，借款到期日为2015年6月1日。该笔借款，截止2015年3月21日尚欠利息45341.51元。
2013年1月25日，原告与被告天一公司签订一份编号为2013年丹抵字125号最高额抵押合同，约定被告天一公司为其在2013年1月25日至2016年1月25日间向原告的借款在最高余额1000万元范围内提供最高额抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。抵押物清单所记载的抵押物为被告天一公司评估价为1001.0725万元的机器设备。该抵押物在镇江市丹阳工商行政管理局办理了动产抵押物登记。
2012年7月31日和2014年6月20日，被告汪秀娟和被告汪晓峰与原告签订了编号为2012年个保字第0731号、2014年丹个保字第620号的个人最高额保证合同各一份，合同分别约定：被告汪秀娟和被告汪晓峰为被告天一公司在2012年7月31日至2014年7月31日期间、2014年6月20日至2016年6月20日期间向原告的所有融资承担连带保证责任。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）和所有其他应付费用。该两份合同均由原告盖章、被告汪秀娟和被告汪晓峰签字。
2012年7月31日，原告与被告东亚公司签订合同编号为2012丹阳保字0731号最高额保证合同，约定被告东亚公司为被告天一公司在2012年7月31日至2014年7月31日期间向原告的借款在最高余额2000万元范围内承担连带保证责任。被告东亚公司保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2014年6月20日，原告与东亚公司签订编号为2014年丹保字620号最高额保证合同，约定被告东亚公司为被告天一公司在2014年6月20日至2015年6月20日期间向原告的借款在最高余额2000万元范围内承担连带保证责任。被告东亚公司保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2014年4月3日，原告与被告天凝公司签订合同编号为20140403的最高额保证合同，约定被告天凝公司为被告天一公司在2014年4月3日至2015年4月3日期间向原告的借款在最高余额1100万元范围内承担连带保证责任。被告东亚公司保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2014年4月3日，原告与被告利华铜业签订合同编号为2014丹保字404号保证合同，约定被告利华铜业为被告天一公司在2014年4月3日与原告签订的编号为2014年（丹阳）字0294号小企业借款合同所产生的债务提供连带责任保证。被告利华铜业保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。
2014年11月26日，原告与被告利华铜业签订合同编号为2014年丹保字1126号最高额保证合同，约定被告利华铜业为被告天一公司在2014年11月26日至2015年11月26日期间向原告的借款在最高余额1000万元范围内承担连带保证责任。被告利华铜业保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
2014年11月26日，丹阳有限公司与原告签订编号为2014年丹保字11261号最高额保证合同一份，合同约定：丹阳利华电子有限公司为天一公司向在2014年11月26日至2015年11月26日期间向原告的借款提供最高额1000万元的连带责任保证。
2014年11月26日，原告与被告利华电子签订合同编号为2014年丹保字11261号最高额保证合同，约定被告利华电子为被告天一公司在2014年11月26日至2015年11月26日期间向原告的借款在最高余额1000万元范围内承担连带保证责任。被告利华电子保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费），但实现债权的费用不包括在最高余额内。
被告天一公司2015年1月5日到期的500万元借款本息未能偿还，且拖欠利息，截止2015年3月21日被告天一公司共结欠原告贷款利息291173.6元及罚息。因被告天一公司未能按时支付利息，原告根据借款合同的约定于2015年3月12日向被告天一公司发出宣布借款立即到期通知书，宣布被告天一公司向原告的所有借款立即到期，并要求被告天一公司于2015年3月20日中午12时前归还借款本息，否则该贷款全部转为逾期贷款。2015年1月16日，原告向各担保人发出督促履行担保责任通知书，要求各担保人立即履行担保责任。
另查明，2015年3月27日原告与江苏维尔达律师事务所签订《委托代理合同》约定，原告委托江苏维尔达律师事务所代理本案，约定本案诉讼及执行阶段代理费用为21万元，江苏维尔达律师事务所开具了218000元的发票。
由于被告天一公司在原告确定的期间未偿还借款本息，担保人亦未履行担保责任，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告天一公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与各担保人签订的保证合同及最高额保证合同均是当事人真实意思表示，且均未违反法律、法规的强制性规定，有关抵押物办理了抵押物登记，应属有效，且抵押权已设立。被告天一公司未能按约支付利息，且在原告宣布借款立即到期后也未能在原告确定的时间内偿还借款本息，各担保人亦未能履行担保责任，截止至2015年3月21日，被告天一公司共欠原告借款本金29890349.76元、利息291173.6元及罚息，各被告构成违约，应当依约向原告偿还欠款本息并承担违约责任，各担保人亦应承担相应的担保责任。现原告要求被告天一公司归还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。在被告天一公司未能依约偿还借款本息的情形下，被告汪晓峰、被告汪秀娟、被告东亚公司、被告天凝公司、被告利华铜业、被告利华电子应依照最高额保证合同及保证合同的约定对被告天一公司所欠原告的借款本息在各自约定的责任范围内向原告承担连带保证责任；原告有权依据其与被告天一公司签订的最高额抵押合同的约定，以抵押物进行折价，或以变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿。借款合同约定原告可以要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，各担保合同均约定包括律师代理费在内的实现债权的费用因担保人承担担保责任，而原告因被告天一公司的违约而提起诉讼，并为本次诉讼聘请律师代理，该费用应当由被告天一公司负担，各担保人承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告丹阳天一通信有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行偿还借款本金29890349.76元，并承担截止2015年3月21日的利息291173.6元和从2015年3月22日起至实际还款日止按合同约定利、罚息标准计算的逾期利息；
二、被告丹阳天一通信有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行支付律师代理费21万元；
三、如被告丹阳天一通信有限公司在本判决确定的时间内不能还款的，原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行有权以被告江苏丹阳天一通信有限公司提供的抵押物（详见抵押物清单）折价，或以变卖、拍卖抵押物所得价款在最高限额1000万元范围内对编号为2014年（丹阳）字701号流动资金借款合同项下的1490万元借款本息及编号为2014年（丹阳）字821号流动资金借款合同项下的500万元借款本息及律师代理费21万元优先受偿；
四、被告汪秀娟和被告汪晓峰对被告丹阳天一通信有限公司欠原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的上述一、二项债务承担连带保证责任；
五、被告江苏东亚电子有限公司对被告丹阳天一通信有限公司欠原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的编号为2014年（丹阳）字701号流动资金借款合同项下的1490万元借款本息在最高限额2000万元范围内承担连带责任、编号为2014年（丹阳）字821号流动资金借款合同项下的500万元借款本息及律师代理费21万元在最高限额2000万元范围内承担连带清偿责任；
六、被告丹阳市天凝能源科技有限公司对被告丹阳天一通信有限公司欠原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的编号为2014年（丹阳）字0294号小企业借款合同项下的500万元借款本息和编号为2014年丹阳字1203号流动资金借款合同项下的4990349.76元借款本息及律师代理费21万元在最高限额1100万元范围内承担连带清偿责任；
七、被告江苏利华铜业有限公司对被告丹阳天一通信有限公司欠原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的编号为2014年（丹阳）字0294号小企业借款合同项下的500万元借款本息和编号为2014年丹阳字1203号流动资金借款合同项下的4990349.76元借款本息及律师代理费21万元在最高限额1000万元范围内承担连带清偿责任；
八、被告丹阳利华电子有限公司对被告丹阳天一通信有限公司欠原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的编号为2014年丹阳字1203号流动资金借款合同项下的4990349.76元借款本息及律师代理费21万元在最高限额1000万元范围内承担连带清偿责任；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费193758元，财产保全费5000元，合计198758元，由被告丹阳天一通信有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（详见上诉须知）。
审 判 长 葛荣贵
代理审判员 李 洁
人民陪审员 朱其兰
二〇一五年十一月五日
书 记 员 杨 智
（附引用条款）
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应担依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。