江西省井冈山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0881民初585号
原告：江西井冈山农村商业银行股份有限公司，所在地：井冈山市新城区映山红路，统一社会信用代码：91360800598871862J。
法定代表人：邹云龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：晏雨辰，男，汉族，系该公司龙江支行客户经理，住井冈山市，代理权限：特别授权代理。
被告：陈火强，男，1978年5月10日出生，汉族，个体业主，住井冈山市。
被告：谢小花，女，1978年12月22日出生，汉族，个体业主，住井冈山市。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司与被告陈火强、谢小花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月11日受理后，依法由审判员汪金勇独任审判，公开开庭进行了审理，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人晏雨辰到庭参加诉讼，被告陈火强、谢小花经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈火强、谢小花立即清偿原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司贷款本金134500元及其利息（截止2016年11月7日利息为40295.86元，利息应计算至实际给付之日）；2、判令原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司对被告陈火强、谢小花所抵押的房屋享有优先受偿权；3、判令被告陈火强、谢小花承担本案的诉讼费和实现债权产生的其他费用。事实和理由：被告陈火强于2014年12月30日与我行签订《个人借款合同》，约定我行向被告陈火强发放贷款134500元人民币，贷款期限12个月，自2015年1月1日起至2015年12月29日止，借款利率为固定年利率10.92%，约定按季结息。被告陈火强于2014年12月30日签订了同意抵（质）押意向书及《最高额抵押合同》，为上述贷款提供抵押。上述《个人借款合同》及《最高额抵押合同》签订后，我行已于2015年1月1日向被告陈火强发放全部贷款134500元，被告陈火强仅于2015年3月向我行归还利息共计3223.07元。2015年12月29日，贷款到期后，我行多次向被告催收贷款，但被告陈火强一直未归还全部贷款本息，截止2016年11月7日，被告陈火强已欠我行本金134500元，利息40295.86元，本息合计人民币174795.86元。为维护自身合法权益，我行特起诉至法院，要求判如所请。
被告陈火强、谢小花未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，被告陈火强以装修房屋为由向江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行申请个人借款134500元，同年12月30日，被告陈火强与江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行签订了《个人借款合同》（合同号：【2014】井农商行个借字第182072014123010010011），合同约定：“被告陈火强向江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行借款134500元，借款期限为12个月，自2014年12月30日起至2015年12月29日止，借款年利率为10.92%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款发放账户户名为陈火强，账号为18×××49。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收100%；挪用贷款罚息利率为借款利率水平上加收100%。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。”同日，为确保该合同的履行，被告陈火强、谢小花与江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行签订《最高额抵押合同》、《同意抵（质）押意向书》，双方约定：“1、被担保的主债务为江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行（乙方）依据主合同规定的期间和最高贷款作额内连续发放的借款，借款最高额为人民币壹拾叁万肆仟伍佰元整，借款用途为装修，借款期限为壹年，自2014年12月30日起至2015年12月29日止。如有变更，依主合同约定。2、被告陈火强、谢小花（甲方）抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及江西井冈山市农村商业银行股份有限公司龙江支行为实现债权的所有费用。3、抵押物为位于井冈山市龙市镇会师路298号房屋一栋（井房权证龙市字第××号、21316××号，房屋共同所有权人系陈火强、谢小花）……”2015年1月1日，江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行依约向被告陈火强发放贷款人民币134500元（被告陈火强贷款账号：18×××49）。之后，被告陈火强因该借款分别于2015年3月21日支付利息2.62元，3月31日支付利息3220.45元，共计人民币3223.07元。截止至2016年12月1日，被告陈火强尚欠贷款本金134500元及利息42520.45元（含罚息、复利等）。原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司为维护其合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
另查明，1、被告陈火强与被告谢小花系夫妻关系。2014年12月30日，被告谢小花因该贷款已向江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行出具共同还款承诺书，表示其愿意与被告陈火强共同承担还款责任，严格执行2014年井农商行（农信联社）借字第182072014123010010011号借款合同中的各项条款，承担违反合同的各项法律责任；2、《最高额抵押合同》中所涉及的抵押物（井房权证龙市字第××号、21316××号）已在房产部门办理抵押登记手续（房屋他项权证：井房他证龙市字第201410**号）；3、江西井冈山农村商业银行股份有限公司龙江支行系原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司的分支机构。
上述事实的认定，有原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司的陈述及以下证据予以认定：1、被告陈火强、谢小花的身份证、结婚证复印件；2、《个人借款申请书》、借款凭证、《共同还款承诺书》、个人贷款面谈记录、《个人征信业务授权书》、《同意抵（质）押意向书》、《承诺书》、《最高额抵押合同》、《房权证》、《房他证》复印件；3、本息结欠证明等。
本院认为，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司与被告陈火强签订的《个人借款合同》以及《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，当事人双方理应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司按约发放了借款，被告陈火强未按照合同约定的期间归还借款及利息，已构成违约，应承担违约责任。被告谢小花作为被告陈火强的妻子，该借款在被告陈火强与被告谢小花婚姻关系存续期间，且借款时，被告谢小花已签订《共同还款承诺书》，故其对该债务应承担共同还款责任。故原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司要求被告陈火强、谢小花偿还借款并支付利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。对于原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司要求享有位于井冈山市龙市镇会师路298号的井房权证龙市字第××号、21316××号房屋优先受偿权的诉讼请求，因被告陈火强、谢小花已签订《最高额抵押合同》、《同意抵（质）押意向书》，且该房产也办理了相应的抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定，以该财产折价或者以拍卖、变价该财产的价款优先受偿。故对原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司该项诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《借款合同》约定，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司要求被告陈火强、谢小花承担实现债权产生的其他费用的诉讼请求，符合合同的约定，该诉讼请求本院予以支持，现仅产生了诉讼费1898元，该部分费用本院予以支持。被告陈火强、谢小花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈火强、谢小花于本判决生效之日起十日内返还原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司借款本金计人民币134500元及利息（含罚息、复利等，2016年11月7日之前尚欠的利息为40295.86元，2016年11月7日起之后利息按合同约定计付至还清之日止）；
二、被告陈火强、谢小花不履行本判决的第一项确定的义务，原告江西井冈山农村商业银行股份有限公司有权以其与被告陈火强、谢小花签订的《最高额抵押合同》项下的抵押财产（井房权证龙市字第××号、21316××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在其抵押担保的范围内优先受偿；抵押物折价或拍卖变卖后，价款超出债权数额的部分归被告陈火强、谢小花所有，不足部分由被告陈火强、谢小花继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3796元，减半收取1898元，由被告陈火强、谢小花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 汪金勇
二〇一六年十一月三十日
书记员 黄晓逸
法律链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。