湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江岸民商初字第02635号
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行，住所地湖北省武汉市江岸区黄浦大街259-260号。
负责人程进，行长。
委托代理人童丽君（一般授权代理），湖北多能律师事务所律师。
委托代理人梅媛（一般授权代理），湖北多能律师事务所律师。
被告胡小章。
委托代理人方柳（特别授权代理），北京惠诚（武汉）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行（以下简称工商银行黄浦支行）诉被告胡小章借款合同纠纷一案，本院于2014年7月15日立案受理后，依法由代理审判员郭奕君适用简易程序于2014年7月28日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法作出（2014）鄂江岸民商初字第02635号民事裁定书，裁定本案转为普通程序审理，并由代理审判员郭奕君担任审判长，与人民陪审员陈兵、于毅组成合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告工商银行黄浦支行的委托代理人童丽君、梅媛、被告胡小章的委托代理人方柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行黄浦支行诉称：2009年12月25日，我行与被告胡小章签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告胡小章向我行贷款215，000元用于购买住房；贷款期限为15年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为4.158%，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%；还款方式为按月等额本息还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告胡小章提供位于武汉市汉阳区夹河路70号6层1室的房屋一套作为抵押担保。2010年2月1日，我行依约发放了贷款215，000元，2010年1月21日，我行在武汉市汉阳区房产管理局办理了上述房屋的商品房抵押登记，并取得他项权证。自贷款发放之日起至2014年6月，被告胡小章已经连续26期未依合同归还贷款本息，为维护自身合法权益诉至法院，请求判令被告胡小章立即偿还我行贷款本金191，975.99元、贷款利息21，199.09元（截止至2014年6月1日），以及自2014年6月2日起至全部贷款清偿完毕之日止的利息（息随本清）；如被告胡小章未偿还上述款项，我行对被告胡小章抵押的位于武汉市汉阳区夹河路70号6层1室房屋折价或以拍卖、变卖、拆迁该房屋所有的价款优先受偿；本案诉讼费用以及我行为实现债权支付的费用由被告胡小章负担。
被告胡小章辩称：我对原、被告间的借款合同关系没有异议，对原告工商银行黄浦支行主张的贷款本金、贷款利息并包括罚息等的计算方式和金额均无异议，并认可相关还款义务，但用于担保抵押的房屋目前已经拆迁，拆迁款并未下发到我。此外，对于原告工商银行黄浦支行诉讼请求中关于其实现债权的相关费用，不应当由我承担。
经审理查明：2009年12月17日，被告胡小章与案外人吴学钢签订《武汉市存量房买卖合同》，约定购买案外人吴学钢名下的武汉市汉阳区夹河路70号6层1室的房屋一套，原房屋所有权证号为武房权证阳字第号、原国有土地使用证号为阳国用（商2009）字第7982号，约定购房款为350，000元，首付款135，000元、余款215，000元由贷款给付。
2009年12月25日，原告工商银行黄浦支行与被告胡小章签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定原告工商银行黄浦支行向被告胡小章发放个人购置住房贷款215，000元，贷款用途为购买位于武汉市汉阳区夹河路70号6层1室的房屋一套；贷款期限为15年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，确定年利率为4.158%；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人授权贷款人将贷款一次划入案外人吴学钢名下6222＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊0399账户。合同还对罚息、违约责任、抵押条款、争议解决等事项进行了详细约定。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同签订后，被告胡小章依约办理了房屋抵押登记手续，于2010年1月21日取得武汉市汉阳区房产管理局颁发的房屋他项权证（证号为武房他证阳字第20100002**号）。原告工商银行黄浦支行收到被告胡小章提交的房屋他项权证后，于2010年2月1日依约向指定的案外人吴学钢的账户发放贷款215，000元。贷款发放后，被告胡小章自2012年2月起至2014年6月连续违约26期。截至2014年6月1日，被告胡小章尚欠原告工商银行黄浦支行贷款本金191，975.99元、贷款利息21，199.09元。原告工商银行黄浦支行多次催要无果，故诉至法院。
另查明：位于武汉市汉阳区夹河路70号6层1室的房屋一套的所有权人登记为被告胡小章，房屋所有权证号为武房权证阳字第号、国有土地使用证号为阳国用（商2010）第552号。
再查明：2013年10月28日，湖北省武汉市汉阳区人民法院立案受理了案外人徐世铸诉武汉信融兴业投资有限公司、第三人胡小章、吴学钢、工商银行黄浦支行房屋买卖合同纠纷一案，2014年5月19日作出（2013）鄂汉阳民一初字第00497号民事判决书，认定徐世铸与武汉信融兴业投资有限公司签订的《集资建房合同书》有效，武汉信融兴业投资有限公司与吴学钢以及吴学钢与胡小章签订的两份《武汉市存量房买卖合同》均无效，该判决目前已发生法律效力。
审理中，本院前往武汉江城鑫万濠有限公司（位于武汉市汉阳区区委党校院内）调查得知，位于武汉市汉阳区夹河路70号6层1室的房屋一套现已拆迁，拆迁意向书的签订人为该房屋住户徐世铸，尚未签订具体的拆迁协议书，拆迁补偿款项的具体金额及归属亦不明确。
以上事实，有原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》、武房权证阳字第号房屋所有权证、阳国用（商2010）第552号国有土地使用证、武房他证阳字第20100002**号房屋他项权证、贷款凭证及电子借据、个人住房贷款凭证、个人贷款明细表、催收凭证、湖北省武汉市汉阳区人民法院（2013）鄂汉阳民一初字第00497号民事判决书、本院询问笔录以及当事人陈述等证据在案佐证，并经本院查证属实，足以采信。
本院认为：原告工商银行黄浦支行与被告胡小章签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告工商银行黄浦支行依约发放了贷款215，000元，全面履行了贷款人的义务，但被告胡小章未能按约按时履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告工商银行黄浦支行要求被告胡小章偿还所欠借款本息，符合法律规定，本院予以支持。
被告胡小章以其名下位于武汉市汉阳区夹河路70号6层1室的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，但该抵押物现已不存在。根据已发生法律效力的（2013）鄂汉阳民一初字第00497号民事判决书，被告胡小章与案外人吴学钢签订的关于购买位于武汉市汉阳区夹河路70号6层1室房屋的《武汉市存量房买卖合同》无效，且该房屋现已拆迁，对于该房屋拆迁款项的具体金额及归属亦尚未确认，故原告工商银行黄浦支行要求对抵押物折价或以拍卖、变卖、拆迁该房屋所有的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。对于原告工商银行黄浦支行要求被告胡小章负担其因实现债权支付的费用，其未提交已实际产生费用的证据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告胡小章于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行偿还借款本金191，975.99元；
二、被告胡小章于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行支付利息损失（截止至2014年6月1日止的利息21，199.09元；以191，975.99元为本金，自2014年6月2日起计算至款项付清之日止，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算）；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4，498元由被告胡小章负担。因原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行已将此款全部预交本院，故被告胡小章应连同上述款项一并给付原告中国工商银行股份有限公司武汉黄浦支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郭奕君
人民陪审员 陈 兵
人民陪审员 于 毅
二〇一四年十一月四日
书 记 员 刘冰净