重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江法民初字第10468号
原告项丽，女，1960年6月19日，汉族，住所地重庆市沙坪坝区。
委托代理人余琳、李瑶，重庆钦天律师事务所律师。
被告唐多全，男，1965年1月30日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告重庆市岳洋宾馆有限公司，住所地重庆市铜梁区巴岳山温泉开发区，组织机构代码73659151-X。
法定代表人阳志远，总经理。
被告阳志远，男，1965年7月22日出生，汉族，住重庆市合川市。
被告罗正琼，女，1966年8月26日出生，汉族，住重庆市合川市。
原告项丽与被告唐多全、重庆市岳洋宾馆有限公司（以下简称重庆岳洋宾馆）、阳志远、罗正琼民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告项丽的委托代理人余琳、李瑶到庭参加诉讼，被告唐多全、重庆岳洋宾馆、阳志远、罗正琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告项丽诉称，2011年11月18日，唐多全因资金周转所需，与我签订《借款合同》一份，向我借款1360万元整，借款期限1年，为确保唐多全前述债务的履行，重庆岳洋宾馆提供其名下位于重庆市铜梁区温泉城的土地及地上房屋作抵押物，设立了抵押担保并办妥抵押登记手续。2012年2月8日，唐多全又与我再次签订《借款合同》，再次向我借款1360万元，借款期限亦为1年，随后双方在重庆市铜梁区土地权属管理部门进行了相应的抵押变更登记。其后，因为唐多全未能按时还清上述借款，我与重庆岳洋宾馆、阳志远、罗正琼就唐多全前述债务又分别签订《担保合同》，在重庆岳洋宾馆、阳志远、罗正琼自愿为唐多全前述债务提供连带担保责任的情况下，我遂同意将还款期限延长至2015年3月底，并约定违约按银行同期贷款利率的四倍计息。同时，重庆岳洋宾馆继续以前述土地及地上房屋继续设立抵押担保。截至2015年3月31日止，唐多全尚欠借款本金2390万元未予归还，时至今日，重庆岳洋宾馆、阳志远、罗正琼等亦未履行担保责任，经多次催收未果，故诉至法院要求判令：一、唐多全返还尚欠借款本金2390万元并支付逾期利息（以尚欠借款本金为基数，自2015年4月1日起至本息付清之日止，按年利率5.35%的四倍计付；利随本清）；二、唐多全承担律师费58万元；三、重庆岳洋宾馆、阳志远、罗正琼对唐多全前述债务承担连带清偿责任，其中，阳志远、罗正琼在借款本金2000万元及利息（以2000万元借款本金为基数，自2015年4月1日起至本息付清之日止，按照年利率5.35%计算，利随本清）的债务范围内承担连带清偿责任；四、项丽对重庆岳洋宾馆提供的其名下位于重庆市铜梁县巴川街道办事处牛王村的土地及地上房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告唐多全、重庆岳洋宾馆、阳志远、罗正琼均未答辩。
经审理查明，项丽与唐多全系朋友关系，2011年11月8日，项丽（甲方、出借方）与唐多全（乙方、借款方）、重庆岳洋宾馆（丙方、担保方）共同签订《借款合同》约定，甲方出借1360万元供乙方使用，借款期限1年，款项到达乙方或乙方指定账号后，乙方应给甲方出具收款收条作为合同的附件留存，如乙方需甲方以现金方式付款，则乙方在收到钱款后应出具现金收款收条并作为附件留存。还款方式载明乙方应自2011年12月10日起至2012年10月10日止，每月10日前每次支付30万元整，共计支付330万元，余款1030万元于2012年11月10日前付清。为确保借款方履行还款义务，丙方自愿以担保保证人的身份对本次乙方借款提供担保，丙方对本次借款提供不可撤销的连带担保责任，并提供位于铜梁县温泉城岳洋宾馆有限公司资产作为担保抵押物，丙方承诺对该项借款的有效担保时间从乙方借款开始至乙方全部还款结束。担保范围是给乙方提供偿还借款本金和可能发生的诉讼责任的承担。乙方违约是指，乙方不能按约定的本合同约定的还款方式按时足额还款给甲方，如有乙方违约并因该项借款发生任何诉讼，则合同期满后的时间应以本次合同借款总额为基础，按人民银行同期贷款利息的四倍支付利息给守约方，且如涉及诉讼事宜，三方诉讼产生的所有费用均由违约方承担。2011年11月18日，前述合同中所列明的三方主体又共同签订《借款合同补充协议》约定，甲乙双方一致同意将借款起算日从2011年11月20日起算，借款期限届满日为2012年11月19日。还款方式项下每月还款日则调整为每月20日。此后，项丽依照唐多全指示，分两次将钱款700万元、660万元，共计1360万元借款通过银行转账方式汇入唐多全指定账户，并由唐多全本人出具收据为凭予以确认。
2012年2月8日，项丽（甲方、出借方）与唐多全（乙方、借款方）、重庆岳洋宾馆（丙方、担保方）又再次签订《借款合同》约定，由甲方出借1360万元供乙方使用，借款期限1年，款项到达乙方或乙方指定账号后，乙方应给甲方出具收款收条作为合同的附件留存，如乙方需甲方以现金方式付款，则乙方在收到钱款后应出具现金收款收条并作为附件留存。还款方式载明乙方应自2012年3月25日起至2013年1月25日止，每月25日前每次支付30万元整，共计支付330万元，余款1030万元于2013年3月24日前付清。为确保借款方履行还款义务，丙方自愿以担保保证人的身份对本次乙方借款提供担保，丙方对本次借款提供不可撤销的连带担保责任，并提供位于铜梁县温泉城岳洋宾馆有限公司资产作为担保抵押物，丙方承诺对该项借款的有效担保时间从乙方借款开始至乙方全部还款结束。担保范围是给乙方提供偿还借款本金和可能发生的诉讼责任的承担。乙方违约是指，乙方不能按约定的本合同约定的还款方式按时足额还款给甲方，如有乙方违约并因该项借款发生任何诉讼，则合同期满后的时间应以本次合同借款总额为基础，按人民银行同期贷款利息的四倍支付利息给守约方，且如涉及诉讼事宜，三方诉讼产生的所有费用均由违约方承担。此合同签订后，项丽依照唐多全出具的《付款通知》通过银行转账方式分三次分别将钱款1000万元、300万元、60万元，共计1360万元借款发放至唐多全指定账户，并由唐多全出具收条为凭予以确认收到上述款项。
与此同时，重庆岳洋宾馆与项丽签订了《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同变更协议书》等书面文件，将重庆岳洋宾馆名下位于重庆市铜梁县巴川街道办事处牛王村的土地及地上房屋为唐多全前述债务提供抵押担保，各方共同确认的担保金额为3000万元，抵押期限至2015年12月7日，并在铜梁县土地权属登记管理中心办妥抵押登记手续。
2013年4月30日，在前述两笔借款履行期限届满后，项丽（甲方）与唐多全（乙方）、丙方（重庆岳洋宾馆）再次共同签订《借款合同》就前述两笔借款相应还款情况及展期事宜重新进行约定，《借款合同》载明甲方借款2720万给乙方使用，由丙方为乙方前述债务提供连带保证担保，并用其资产提供抵押担保。甲方双方约定，甲方将上述2720万元整已出借给乙方，乙方应于2014年5月1日前全额返还。若因本合同发生任何诉讼，则违约方应从违约之日起以本合同总额为基础，按人民银行同期贷款利息的四倍计息，且应承担守约方因此产生的诉讼费、保全费、律师费等。
2015年1月23日，项丽（甲方）与重庆岳洋宾馆（乙方）、唐多全（丙方）又就前述借款展期事宜再次签订《担保合同》共同确认，截至2014年12月15日丙方唐多全向甲方项丽借款共计2390万元已到还款期限，尚未归还。现协议各方约定此款应于2015年3月底之前还清。为确保丙方履行付款义务，乙方自愿以担保保证人的身份对上述还款责任提供担保，该担保为不可撤销的连带担保责任，并提供其名下位于重庆市铜梁县巴川街道办事处牛王村的土地及地上房屋作为担保抵押物并办理抵押登记。乙方承诺对该项付款的有效担保时间自签订本合同之日起至丙方全部还款结束，担保范围包括本合同涉及的全部款项及违约金、利息、损害赔偿金和实现债权的费用及因本合同产生的诉讼费、保全费、律师费等。本合同任何一方违反合同约定，应从违约之日起以本合同借款总额为基数，按照人民银行同期贷款利率的四倍计息，并按借款总额的30%给守约方违约金。同日，项丽（甲方）与阳志远、罗正琼（乙方）、唐多全（丙方）亦就前述借款展期事宜签订《担保合同》，除开乙方仅承诺对前述借款中的2000万元借款本金及利息（以2000万元为基数，自2015年1月1日起至还清之日止，按月利率3%计算）提供不可撤销的额连带担保责任，其余约定的事项与前述第一份《担保合同》载明的一致。
前述2390万元借款本金于2015年3月31日履行期限届满，时至今日，唐多全未曾返还任何借款本金，担保人重庆岳洋宾馆、阳志远、罗正琼也未履行担保责任。
另查明，项丽为实现本案债权而支付律师费58万元。
上述事实，有2011年、2012年、2013年分别签订的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《重庆市房地产抵押合同》《重庆市房地产抵押合同变更协议书》两份、付款通知书、付款委托书、银行转账凭证、房产证、《担保合同》两份、律师费发票、委托代理合同、律师费支付凭证等书面证据及当事人的陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，项丽与唐多全签订的三份《借款合同》及《担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，项丽分期将共计2720万元借款通过银行转账方式支付唐多全并由唐多全出具收据为凭可知，项丽已履行了出借人义务，唐多全在收到前述款项后，未按照合同约定的还款期限履行还款义务，截至2015年3月31日止，唐多全未在双方达成的展期履行期限前返还全部借款，构成违约，应承担相应的民事责任。项丽现要求唐多全返还尚欠借款本金2390万元的诉请，本院予以支持。同时，项丽要求唐多全自2015年4月1日起至本息付清之日止，对尚欠借款本金，按照年利率5.35%的四倍计收逾期还款利息的诉请，本院认为合同明确约定了，唐多全逾期还款的，合同期满后的时间可以借款总额为基数，按人民银行同期贷款利率的四倍支付利息给项丽，故项丽可自2015年4月1日起，对尚欠借款本金，按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率的四倍计收利息；唐多全为实现本案债权，而实际支付律师费58万元，根据借款合同相关约定，此款为实现债权的费用，应由唐多全承担，对此，本院亦予以确认。重庆岳洋宾馆均以保证人身份在三份借款合同中签字确认，为唐多全相应债务提供连带担保责任，同时，在其与项丽、唐多全共同签订的《担保合同》中，也明确约定了担保责任、担保范围，其亦自愿以其名下位于重庆市铜梁县巴川街道办事处牛王村的土地及地上房屋为唐多全前述债务设立抵押担保，并办妥相关抵押登记手续，故项丽有权要求重庆岳洋宾馆为唐多全前述债务承担连带清偿责任，并有权就重庆岳洋宾馆提供的其名下位于重庆市铜梁县巴川街道办事处牛王村的土地及地上房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在前述债权范围内优先受偿，本院予以支持。保证人阳志远、罗正琼与项丽、唐多全共同签订《担保合同》，由阳志远、罗正琼二人在唐多全2000万元借款本金及相应利息（以2000万元为基数，自2015年1月1日起至本息还清之日为止，按月利率3%计算）范围内提供连带保证责任，对此，本院认为，该约定系双方对于保证人所担保的主债权的特别约定，系各方真实意思表示，本院对此予以确认，阳志远、罗正琼可在此特别约定的债务范围内为唐多全相应债务承担担保责任，只是双方约定的利息计算标准应以不超过法律规定为限。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告唐多全于本判决生效之日起十日内返还原告项丽尚欠借款本金2390万元；
二、被告唐多全于本判决生效之日起十日内支付原告项丽逾期还款利息（以尚欠借款本金2390万元为基数，自2015年4月1日起至本息付清之日止，按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准年利率的四倍计算，但以不超过年利率24%为限，利随本清）；
三、被告唐多全于本判决生效之日起十日内支付原告项丽为实现债权而支出的律师费58万元；
四、被告重庆市岳洋宾馆有限公司对被告唐多全前述第一项、第二项、第三项付款义务承担连带清偿责任；被告阳志远、罗正琼对被告唐多全借款本金2000万元及相应利息（以尚欠借款本金2000万元为基数，自2015年4月1日起至本息付清之日止，按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准年利率的四倍计算，但以不超过年利率24%为限，利随本清）的债务承担连带清偿责任；
五、原告项丽有权在前述第一项、第二项、第三项债权范围内以被告重庆市岳洋宾馆有限公司名下位于重庆市铜梁县巴川街道办事处牛王村的土地及地上房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；
六、驳回原告项丽本案其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费182610元、公告费800元、保全措施申请费5000元，合计188410元，由被告唐多全、重庆市岳洋宾馆有限公司、阳志远、罗正琼负担。原告项丽已交纳上述诉讼费用，被告唐多全、重庆市岳洋宾馆有限公司、阳志远、罗正琼应在履行前述付款义务时直接支付原告项丽。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 周 游
人民陪审员 刘成均
二〇一六年六月七日
书 记 员 黄艳清