湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘06民终1325号
上诉人（原审原告）：岳阳新岳州电脑城有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区五里牌花板桥路23号。
法定代表人：刘永辉，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）：綦群炎，男，1973年11月25日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市。
被上诉人（原审被告）：綦群爱，女，1970年10月5日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住岳阳市。
上诉人岳阳新岳州电脑城有限公司（以下简称新岳州电脑城）因与被上诉人綦群炎、綦群爱租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2015）楼民一初字第800号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人新岳州电脑城的法定代表人刘永辉，被上诉人綦群炎、綦群爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新岳州电脑城上诉请求：支持新岳州电脑城的一审诉讼请求。事实和理由：本案出现了诉讼时效中断的情形，2015年2月17日，上诉人向被上诉人綦群爱讨要租金时，綦群爱曾说：“我确实是没欠你的钱，我不是不交呢。你自己查啦，你是请了会计的。”以及2015年1月13日，綦群炎发给刘永辉的短信，“刘，我去找你好几次而你不在，你讲的綦群爱欠租的事，她讲根本不欠你租金，当时全结清了，你是无中生有，她电话合同上有，你找她去对账，与我没任何关系”，再根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条及第二十二条规定，可以认定本案从2015年1月13日发生诉讼时效中断。另外，2011年，在刘永辉与熊四海、綦群炎的电脑城资产转让纠纷当中，电脑中的公司会计帐丢失，同时刘永辉为了维权，根本无瑕顾及两被上诉人是否欠租的事，上述事实的发生使得本案诉讼时效中止，直到2014年年底，上诉人才发现两被上诉人欠付租金的事实。因此，上诉人的起诉并未超过诉讼请求，两被上诉人欠租的事实成立，应当支持上诉人的上诉请求。
綦群炎、綦群爱辩称，被上诉人于2010年5月左右就已退场，五六年来新岳州电脑城一直再未找被上诉人，转让手续中也未体现还欠租金，新岳州电脑城直到2015年底才提欠租的事，早已过了诉讼时效。
新岳州电脑城向一审法院起诉请求：一、由綦群爱、綦群炎支付新岳州电脑城租金和综合服务与商业管理费40356元、公摊水电费（含空调）3581元，共计43937元；二、由綦群爱、綦群炎支付违约金5000元；三、由綦群爱、綦群炎支付上述所欠费用从2011年1月16日至实际交款时的利息；四、由綦群爱、綦群炎承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2010年1月16日，新岳州电脑城与綦群爱（合同上签名为齐群爱）签订了一份岳阳新岳州电脑城租赁合同书，合同约定：甲方（新岳州电脑城）将新岳州电脑城壹楼第151-152号场地租给乙方（綦群爱）经营使用；租期从2009年12月20日至2010年12月15日；乙方租用面积95平方米，每月租金2562元，综合费和商业服务费5985元，履约保证金17100元，保险费390元，共计43320元在合同签订之日由乙方一次性向甲方交清，按季度交纳的租金等费用应在当季度的前10天交纳，每月25日至30日由乙方向甲方交清上月的水费；乙方如逾期交纳租金及其它应付费用的，每日按欠费总金额的0.5%计收乙方滞纳金，若乙方逾期付款超过15天，则甲方有权解除合同，扣除乙方的履约保证金且乙方还要按上述约定向甲方支付滞纳金与所欠本金；乙方擅自违规经营给甲方造成损失，由乙方赔偿。2010年1月13日，綦群炎与新岳州电脑城签订了一份新岳州电脑城补充协议，协议约定：甲方（新岳州电脑城）对乙方（綦群炎，××）租赁的B1、A5、A6、A7、E2、E3、D2、D3等八个门面在当年原合同基础上其租金与管理费再实行第一年六折、第二年7折、第三年八折优惠，不再享受对其他商户的优惠政策；其中D2、D3门面由綦群娇经营，B1、A5、A6、A7门面由綦群炎经营，E2、E3由綦群爱经营。庭审中新岳州电脑城的法定代表人刘永辉称綦群爱在承租的门面上经营到合同期满，綦群爱离开门面半年后刘永辉看到了綦群爱，问了綦群爱门面租金的事，綦群爱称租金已结清，2014年年底刘永辉发现綦群爱欠租金，2015年打过电话给綦群爱，綦群爱仍然称不欠租金。另刘永辉私下收过綦群爱的第一笔租金，但不记得在财务上是怎么处理的了，綦群爱现欠新岳州电脑城租金等费用共计43937元。綦群爱称只经营了5个月就退场了，不欠租金了。一审庭审后，新岳州电脑城书面向綦群爱提了十个问题，共4页，第一次綦群爱回答了第一页、第三页的问题。新岳州电脑城另书面向綦群炎提了十一个问题，共3页，綦群炎回答了第一页、第三页的问题。2016年6月13日，綦群爱、綦群炎共同向一审法院提交了一份回复函称：“对于刘永飞（实为刘永辉）的提问，我方已回答的按原回答，没有回答的部分，我方认为时间太长，已无印象，拒不回答。”
一审法院认为，本案的争议焦点为新岳州电脑城起诉是否超过了诉讼时效。綦群爱租赁的门面到期日为2010年12月15日，綦群爱称只经营了5个月，新岳州电脑城称綦群爱经营至合同期满，即便如新岳州电脑城所说，綦群爱搬离门面之日也应为2010年12月15日，綦群爱离开时，新岳州电脑城作为出租人应当知道綦群爱是否欠租金、是否违约，与綦群爱是不是对新岳州电脑城称租金已交清无关。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年；第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。新岳州电脑城起诉要求綦群爱、綦群炎支付租金、承担违约责任等的时间为2015年12月24日，跟新岳州电脑城应当知道其权利被侵害已有5年之久，期间没有证据证明有时效中断、中止的情形，新岳州电脑城的诉求明显超过了上述有关诉讼时效的规定。一审法院判决：驳回新岳州电脑城的全部诉讼请求。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2010年1月13日，綦群炎与新岳州电脑城签订的门面租赁补充协议中，D2、D3门面由綦群爱经营，E2、E3由綦群娇经营。一审庭审时上诉人法定代表人刘永辉称私下收过一些公司签合同时的第一笔钱，綦群爱签合同时的第一笔钱怎么处理的，不记得了。綦群爱回答了新岳州电脑城提交的书面问题的第一页、第三页、第四页。其他事实与一审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。首先，如何确定上诉人何时知道或者应当知道权利被侵害。上诉人作为专门经营门面租赁业务的公司，收取的租户租金系其主要收入来源，理应及时掌握租赁户的租金交纳情况，如果认为被上诉人欠付租金，则理应在被上诉人退场时就知晓，因此上诉人应当在被上诉人退场时就应当知道权利被侵害。上诉人称其直到2014年底才知道被上诉人欠租金的理由不能成立，本院不予采纳。
因双方对被上诉人何时退场存有争议，即使按照双方约定的租赁合同到期日，即2010年12月15日为被上诉人退场日，则上诉人应当在2011年12月14日前向被上诉人主张权利，否则就过了诉讼时效，上诉人又未提交证据证明有时效中断、中止的情形，故上诉人的诉求超过了诉讼时效。另外上诉人称因与他人的公司资产转让纠纷，使得电脑中的会计帐丢失，同时为了维权，根本无瑕顾及两被上诉人是否欠租的事由符合诉讼时效中止的情形，因诉讼时效的中止必须是因法定事由而发生，而上诉人所称事由并非法定事由，并不造成诉讼时效中止。
综上所述，新岳州电脑城的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1495元，由上诉人岳阳新岳州电脑城有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 程 鹏
审判员 余 立 根
审判员 乔 宝 全
二〇一六年十一月八日
书记员 柳龙静妮