广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0402民初7565号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海分行。住所：珠海市吉大景山路**号工商银行大厦。
负责人：潘强，行长。
委托代理人：范瑛，系原告员工。
委托代理人：周鹏程，系原告员工。
被告：曾少明，女，汉族，1983年2月13日出生。住所地：广东省陆丰市。
被告：珠海国基房地产开发有限公司。住所：珠海市斗门区白蕉科技园虹桥四路商业中心B区*栋*楼。
法定代表人：岑兆雄。
原告中国工商银行股份有限公司珠海分行诉被告曾少明（以下称被告一）、珠海国基房地产开发有限公司（以下称被告二）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周鹏程到庭参加诉讼，两被告经本院传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2014年6月2日签订编号A：[时代倾城]字[珠海]行[吉大]支行[2014]年[230]号《个人购房借款/担保合同》，并于2014年6月2日向被告一发放了个人一手住房购置贷款一笔人民币57万元，期限30年，约定每月以等额本息方式分期还款，到期日为2044年6月2日。上述贷款以被告一名下所购买的位于珠海市××区白蕉镇××号（时代倾城）10栋901房的房产提供抵押担保。同时被告二对上述贷款本息承担连带保证担保责任。原告如期发放了贷款，但被告一多次发生欠供现象，至2016年7月21日止仍违约欠供2期，违约欠供贷款本金人民币713.07元，利息人民币3,810.66元，累计违约期数达11期,已构成了严重违约，损害了原告的合法权益。为此，原告根据与两被告的合同约定，请求法院宣布与两被告签订的编号A：[时代倾城]字[珠海]行[吉大]支行[2014]年[230]号《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期，并要求被告一归还剩余贷款本金人民币556,890.68元及相应利息人民币3,810.66元（利息暂计至2016年7月21日，其后利息应按借款合同约定计至本息清偿之日止），被告一以其名下所购买的位于珠海市××区白蕉镇××号（时代倾城）10栋901房的房产对上述借款本息承担抵押担保责任,同时被告二对上述借款本息承担连带保证担保责任，两被告承担本案诉讼费用、保全费及公告费。基于以上事实，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：一、宣布原告与两被告签订的编号A：[时代倾城]字[珠海]行[吉大]支行[2014]年[230]号《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期；二、责令被告一归还剩余的贷款本金人民币556,890.68元，利息人民币3,810.66元，本息合计人民币560,701.34元（利息暂计至2016年7月21日，其后利息应按照借款合同的约定计至本息清偿之日止）；三、责令被告一以其名下所购买的位于珠海市××区白蕉镇××号（时代倾城）10栋901房的房产承担抵押担保责任；四、责令被告二对被告一所欠原告的贷款本息承担连带保证担保责任；五、责令两被告承担本案诉讼费用、保全费及公告费。
原告为其诉称提供如下证据：1、中国工商银行个人住房贷款借据凭证；2、个人购房借款／担保合同；3、自营历史明细表；4、提前还款函；5、借款人身份证、户口簿、未婚资料；6、保证人企业法人营业执照和组织机构代码证。
两被告未答辩亦未提供证据。
经审理查明：2014年6月2日，原告与二被告签订合同编号为A：[时代倾城]字[珠海]行[吉大]支行[2014]年[230]号《个人购房借款/担保合同》,约定：贷款金额57万元，贷款用途为购买/自建房产；贷款期限30年，约定每月归还等额本息，到期日为2044年6月2日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定（第四条）；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任以及借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收40%确定；被告一以珠海市××区白蕉镇××房为贷款设定抵押；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等费用；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。……。被告一在借款人、抵押人处签名，被告二在保证人处签名。
2014年6月2日，原告向被告一发放贷款人民币57万元。贷款发放后被告一多次出现逾期现象，截至2016年7月21日，连续违约逾期2期，违约欠供贷款本金人民币713.07元，贷款利息人民币3810.66元，累计违约期数达11期。起诉后，被告多次归还欠款本息，至2016年12月15日，被告一尚欠贷款本金553293.15元，没有欠利息，之后的利息从2016年12月16日计至付清时止、以553293.15元为基数、按贷款年利率加收40%即7.546%计算。
本院认为：原、被告签订的编号为A：[时代倾城]字[珠海]行[吉大]支行[2014]年[230]号《个人购房借款/担保合同》是签约双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约发放了贷款，被告多次未能按期偿还借款本息，截至2016年12月15日被告一尚欠贷款本金553293.15元，其逾期还款的行为构成违约。根据合同约定，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，并要求被告按合同约定偿还借款本息。因此原告要求确认原告和被告一、被告二签订的《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期和要求被告一偿还截至2016年12月15日尚欠贷款本金553293.15元以及从2016年12月16日起计至付清时止、以553293.15元为基数、按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%再上浮40%计算利息的诉讼请求，本院均予以支持。
《个人购房借款/担保合同》约定被告一以其购买的位于珠海市××区白蕉镇××房房产为上述合同项下的债务提供抵押担保，但原告和被告一至今尚未办理抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，原告对该抵押物不享有抵押权。因此本院对原告要求被告一以其名下位于珠海市××区白蕉镇××房房产承担抵押担保责任的诉讼请求不予支持。被告二作为连带责任保证人，应对上述被告一的上述债务承担连带清偿责任。被告二承担保证责任后，有权向被告一追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司珠海分行与被告曾少明、珠海国基房地产开发有限公司签订的编号A：[时代倾城]字[珠海]行[吉大]支行[2014]年[230]号《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期;
二、被告曾少明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海分行偿还截至2016年12月15日尚欠贷款本金553293.15元以及从2016年12月16日起计至付清时止、以553293.15元为基数、按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%再上浮40%计算的罚息；
三、被告珠海国基房地产开发有限公司对被告曾少明的上述债务承担连带保证责任;被告珠海国基房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告曾少明追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司珠海分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币9608元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 张美均
人民陪审员 周小静
人民陪审员 庄 洁
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 彭美美
郭静