天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0101民初1805号
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行，营业场所天津市和平区成都道25号（老号29号）。
代表人孙强，行长。
委托代理人潘斌，天津融汇律师事务所律师。
委托代理人杨波，天津融汇律师事务所律师。
被告李嘉。
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行与被告李嘉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，依法由代理审判员秦晨适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行的委托代理人潘斌到庭参加诉讼，被告李嘉经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行诉称，2010年11月25日，被告李嘉与原告签订了编号A[房]字[工]行[兰州道]支行[2010]年[120]号《个人购房借款抵押/担保合同》，由原告向被告发放借款385000元，用于购房，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同还约定，被告将天津市塘沽区跃进里14-1-502的房产抵押给原告，作为向原告借款的担保。在实际履行中，原告依约于2010年6月1日向被告全额发放了贷款，但被告违反了合同约定，截至2016年1月21日，被告已累计15次未按时足额偿还贷款本息。借款合同约定，经原告多次催要仍未及时还款。故原告起诉来院，要求判令：1.依法宣告原告与被告李嘉签订的《个人购房借款抵押/担保合同》（编号A[房]字[工]行[兰州道]支行[2010]年[120]号）立即到期；2.依法判令被告李嘉立即给付截止到2016年1月21日欠原告的贷款本金363966.67元，利息25223.71元，本息合计389190.38元及自2016年1月22日至实际还清贷款之日所产生的利息（包括复利）和罚息；3.如被告李嘉不能给付所欠款项，原告对被告李嘉提供的贷款抵押物：天津市塘沽区跃进里14-1-502房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿；4.本案案件受理费、律师服务费6000元以及实现债权的相关费用全部由被告李嘉承担。
原告向本院提交以下证据予以证明：1.被告李嘉身份证复印件、户籍证明；2.个人购房借款抵押/担保合同；3.中国工商银行个人借款凭证；4.房地产他项权证；5.个人薪金收入证明；6.贷款利息证明书；7.关于成都道支行、兰州道支行合并调整的通知8.风险代理协议。
被告李嘉既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审查，原告提交的证据1-8均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。
经审理查明，2010年11月25日，被告李嘉与中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行签订了编号A[房]字[工]行[兰州道]支行[2010]年[120]号《个人购房借款抵押/担保合同》，约定由原告向被告发放借款385000元，用于购房；贷款期限自2010年11月29日起至2040年11月29日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款合同还约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同时，原告与被告在合同约定，将被告李嘉所有的天津市塘沽区跃进里14-1-502，建筑面积41.18平方米的房产抵押给原告进行担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。并于2010年12月6日在天津市塘沽区房地产管理局办理了房屋他项权证。合同签订后，原告于2010年12月9日向被告发放了385000元的贷款，贷款期限30年，贷款发放日为2010年12月9日，贷款到期日为2040年12月9日。后被告未按约定期限足额偿还借款本息，截至2016年1月21日，被告已累计15期未按合同约定足额履行偿还借款本息的义务，尚欠原告贷款本金363966.67元，利息25223.71元，本息合计389190.38元。
另查，原告在诉讼请求中要求被告承担律师费6000元，对此原告提交了一份原告与案外人天津融汇律师事务所签订的风险代理协议，但未能提供实际支付该笔费用的证据。
再查，2012年3月8日，中国工商银行股份有限公司天津市分行下发《关于成都道支行、兰州道支行合并调整的通知》，将兰州道支行与原告合并，并由原告向被告主张权利。
本院认为，中国工商银行股份有限公司兰州道支行与被告李嘉签订的《个人购房借款抵押/担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。中国工商银行股份有限公司兰州道支行按照合同约定向被告履行了贷款义务，被告未能按约履行还款义务构成合同约定的违约情形，故原告依隶属关系的变更承继兰州道支行对被告的权利，要求确认双方签订的合同提前到期，被告偿付所欠借款本金、利息及罚息，并请求被告就其提供担保的抵押物承担抵押担保责任的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告偿付律师风险代理费6000元的请求，由于该费用原告尚未实际支付，本院对此请求不予支持。被告李嘉经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司天津兰州道支行与被告李嘉签订的《个人购房借款抵押/担保合同》（编号：编号A[房]字[工]行[兰州道]支行[2010]年[120]号）提前到期；
二、被告李嘉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行借款本金363966.67元，利息25223.71元，共计389190.38元（截至2016年1月21日）及前述欠款自2016年1月22日至实际给付之日止的逾期利息（按中国人民银行有关规定和双方合同约定计息）；
三、如被告李嘉不能按期给付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行可以与被告李嘉协议，将其设定抵押的坐落于天津市塘沽区跃进里14-1-502，建筑面积41.18平方米的房产进行折价或拍卖、变卖，并以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，超过原告债权数额的部分归被告李嘉所有，不足部分由被告李嘉继续清偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行其他诉讼请求。
案件受理费7228元，减半收取3614元，由原告中国工商银行股份有限公司天津成都道支行负担45元，由被告李嘉负担3569元（被告李嘉负担部分，于本判决生效后十日内直接交予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 秦 晨
二〇一六年五月二十日
书 记 员 侯树兴
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。