福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第5881号
原告福建世茂置业有限公司，住所地福建省厦门市湖里区云顶中路2777号市政大厦7层A16单元，组织机构代码68529044-1。
法定代表人汤沸，该公司执行董事。
委托代理人周文颖、黄海，该公司员工。
被告郑雪兵，女，1981年12月7日出生，汉族，住福建省福鼎市桐山街道。
原告福建世茂置业有限公司（下称世茂公司）与被告郑雪兵商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄海到庭参加诉讼，被告郑雪兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世茂公司诉称，2013年8月16日，被告郑雪兵为购买原告厦门世茂湖滨花园（B2地块）B2-4#楼1跃2层104单�商品房与原告签订《商品房买卖合同》。合同约定：该商品房建筑面积119.51平方米，单价为每平方米27104.53元，总金额3239262元；付款方式为合同签订之日支付首付款1629262元，剩余房款合计1610000元申请办理银行按揭贷款支付。2013年9月10日被告与东亚银行（中国）有限公司厦门分行签订了《房地产抵押贷款合同》，约定被告向东亚银行贷款1610000元，还款期数为120期，以等额本息的方式还款，还款日为每月13日，原告承担阶段性担保责任。但银行放款后，被告未按照约定还款。东亚银行（中国）厦门分行于2015年6月24日向原告送达《通知函》：银行已于2013年9月13日全额发放贷款，但被告自2015年04月13日起未按约偿还贷款，截止2015年06月24日，被告逾期金额为51407.09元，要求原告履行连带担保责任。原告于2015年7月7日代被告向银行还贷51407.09元，后于2015年8月3日向被告发《�方解约通知书》追讨以上垫付还贷款项，但被告置若罔闻，至今仍未还款。被告的行为已经构成违约。根据买卖合同附件六补充协议第四条第三款第（3）项约定，原告有权解除买卖合同并要求被告支付相应的违约金97177.86元、代付款及利息。故请求判令：1、解除原告与被告2013年8月16日签订的《商品房买卖合同》（合同号：03093613），并责令被告配合原告至房管局办理该合同的注销登记手续；2、被告支付原告违约金97177.86元（按商品房总金额3%计算）；3、本案诉讼费与公告费由被告承担。
被告郑雪兵未作答辩。
经审理查明，2013年8月16日，被告郑雪兵与原告世茂公司签订了《商品房买卖合同》（合同号：03093613），合同约定：1、被告购买原告开发的厦门世茂湖滨花园（B2地块）B2-4#楼1跃2层104单元商品房；2、该商品房建筑面积119.51平方米，单�为每平方米27104.53元，总金额3239262元；3、付款方式为合同签订之日支付首付款1629262元，剩余房款1610000元由被告申请办理银行贷款支付。合同签订后，该合同已经在厦门市房地产交易权籍登记中心进行备案。同日，原、被告还签订了《合同补充协议》（附件六），该补充协议第四条第3项约定：因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同，买受人须向出卖人支付该商品房总金额3%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用。
2013年9月10日，被告与东亚银�（中国）有限公司厦门分行签订了《房地产抵押贷款合同》，约定：被告向东亚银行贷款1610000元，还款期数为120期，以等额本息的方式还款，还款日为每月13日，原告承担连带保证责任。东亚银行发放贷款后，被告未按照约定还款，东亚银行（中国）有限公司厦门分行于2015年6月24日向原告送达《通知函》，内容为：银行已于2013年9月13日全额发放贷款，但被告自2015年04月13日起未按约偿还贷款，截止2015年06月24日，被告逾期金额为51407.09元，要求原告履行连带担保责任。原告于2015年7月7日代被告向银行还贷51407.09元，后于2015年8月3日向被告寄出《单方解约通知书》追讨上述垫付的还贷款项，被告至今未还款。
上述事实，有原告提交的预售许可证、《商品房买卖合同》、《通知函》、付款回单、《单方解约通知书》、EMS国内标准快递详情单、《房地产抵押贷款合同》、商品房买卖合同备案证明，以及本院庭审笔录等为证。
本院认为，被告郑雪兵经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理并判决。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》（附件六），系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效，双方均应依约履行。被告未按照约定偿还银行贷款，原告履行连带担保责任代被告向银行还贷，并通知被告，被告至今未向原告偿还代垫款，被告的行为已经构成违约。因被告违约，故原告主张解除双方签订的《商品房买卖合同》及被告应支付房价总金额3%的违约金97177.86元，符合合同补充协议的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十�条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告福建世茂置业有限公司与被告郑雪兵于2013年8月16日签订的合同号为03093613《商品房买卖合同》。
二、被告郑雪兵应于本判决生效后十日内协助原告福建世茂置业有限公司办理上述合同号为03093613《商品房买卖合同》的注销登记手续。
三、被告郑雪兵应于本判决生效后十日内支付原告福建世茂置业有限公司违约金97177.86元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3286元、公告费308元，由被告郑雪兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数�出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 刘晓洪
人民陪审员 苏艺君
人民陪审员 汤 萌
二〇一六年一月六日
代书 记员 陈 静
附页：
本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。