温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初4115号
原告：俞少丽，女，1971年9月12日出生，汉族，住址浙江省永嘉县。
委托代理人（特别授权）：姚丰满，浙江泽商（洞头）律师事务所律师。
被告：温州市龙湾区富际小额贷款股份有限公司，住所地温州市龙湾区永强大道4567号D座106室。
法定代表人：冯定献。
委托代理人（特别授权）：杨邦宝，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州广厦建设开发有限公司，住所地温州市新城大道水景苑3幢601-609室。
法定代表人：余文龙。
原告俞少丽为与被告温州市龙湾区富际小额贷款股份有限公司（简称富际贷款公司）、第三人温州广厦建设开发有限公司（简称广厦公司）案外人执行异议纠纷一案，于2016年9月6日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告俞少丽的委托代理人姚丰满、被告富际贷款公司的委托代理人杨邦宝到庭参加诉讼，第三人广厦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告俞少丽诉称：龙湾法院依被告申请于2014年10月31日作出（2014）温龙商初字第1357-1号民事裁定书，对第三人名下的洞头区北岙镇西山头村三盘领海领海区67号房产进行了查封。被告与第三人的案件进入执行程序后上述查封自动转为执行查封。由于该房产已经出卖给原告，原告依法提出执行异议，但龙湾法院于2016年8月31日作出2016浙03**执异21号民事裁定书，驳回了原告的执行异议申请。原告认为该裁定没有事实与法律依据，故起诉。原告系于2003年向第三人认购了上述房产，于2003年12月19日支付了第一期购房款350000元（转账记录为500000元，其中150000元系代他人支付），于2007年11月5日支付了购房款4350000元，于2009年11月2日支付了购房款4700492元，至此涉案房产所有购房款均已支付完毕。原告与第三人于2009年11月2日签订了《商品房买卖合同》，并于2009年11月24日在洞头县住房和城乡规划建设局作预售备案登记。2010年6月21日，第三人通知原告办理领房手续，原告已依通知办理完毕。由于第三人拖欠洞头区政府土地出让金未支付，原告迟迟未能办理土地使用权证、房屋产权证的过户手续。综上，被告被查封的涉案房产已经出售给原告，原告已经全额支付了购房款且实际占有该房产，且原告对产权未能过户不负有过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，人民法院不得查封、扣押、冻结。故诉请判令：1、依法判决确认洞头区北岙镇西山头村三盘领海领海区67号房产系原告所有；2、依法判决立即停止对原告购买的洞头区北岙镇西山头村三盘领海领海区67号房产的执行，并解除对该房产的查封；3、本案诉讼费由被告负担。原告代理人当庭变更第一项诉讼请求为“依法判决确认洞头区北岙镇西山头村三盘领海领海区67号房产系原告所有，判令第三人协助办理过户手续”。
原告俞少丽为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
1、身份证复印件一份，以证明原告身份情况；
2、被告工商登记，以证明被告身份情况；
3、第三人工商登记，以证明第三人身份情况；
4、商品房买卖合同，以证明原告与第三人温州广厦建设开发有限公司商品房买卖合同关系；
5、银行本票申请书（存根），以证明原告已支付全部购房款的事实；
6、银行交易记录，以证明原告已支付全部购房款的事实；
7、中国工商银行网上银行电子回单，以证明原告已支付全部购房款的事实；
8、收款收据，以证明原告已支付全部购房款的事实；
9、备案登记查询记录，以证明原告与第三人所签订的《商品房买卖合同》已于住建局办理预售备案登记的事实；
10、领房手续办理流程、领房手续办理须知、领房通知书，以证明第三人于2010年6月21日通知原告办理交付手续；
11、温州仲裁委员会调解书，以证明原告系于2010年7月1日办理了领房手续，并实际占有使用争议房产至今的事实；
12、民事裁定书，以证明龙湾法院驳回原告的执行异议。
13、社保查询信息，以证明收取房款的徐诗原系广厦公司员工的事实；
14、情况说明，以证明房款支付人原系俞少丽公司员工，其从公司流动资金帐户支付房款的事实。
被告富际贷款公司辩称：涉案房产应属被执行人温州广厦建设开发有限公司所有。1、从原告提供的付款凭证载明的时间、收款人分析，该部分证据与本案没有关联性，不能认定原告已支付足额价款；2、涉案房产至今无装修、无开通水电，即原告至今未入住涉案房产，原告提出的执行异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，应驳回原告的诉讼请求。
被告富际贷款公司为证明其主张的事实，向本院提供了以下证据：
1、房产查询证明，以证明诉争标的目前仍登记在第三人名下的事实；
2、商品房网上销售管理系统查询单，以证明诉争标的预售时间和开票时间；
3、照片，以证明诉争标的不符合居住的事实。
第三人广厦公司未作答辩及提供证据。
原告俞少丽提供的证据，经质证，被告富际贷款公司发表质证意见如下：对证据1、2、3、4、9、12的三性没有异议；对证据5、6、7真实性没有异议，但对关联性有异议，认为不能证明房款已全部支付；对证据8三性均有异议；对证据10、11真实性无异议，对关联性有异议，认为不能证明原告已经实际入住；对证据13真实性无异议，对关联性有异议，认为无法证明收款人徐诗与社保信息显示的系同一人；对证据14三性均有异议。对被告富际贷款公司提供的证据，原告代理人经质证，对证据的三性均无异议，但认为原告取得的物权请求权有别并优先于被告债权，另外原告已与第三人办理交付手续，实际占有涉案房产。另，俞建静到本院作谈话笔录，陈述了其姐姐俞少丽在商品房买卖合同签订前用俞建静名字认购涉案房产的相关事实；俞少丽代理人庭后又提供了证人柳跃跃证言证明其受其公司董事长妻子俞少丽指示打款给徐诗的事实。
本院认为，原告提供的证据4、5、6、7、8、13、14符合证据的真实性、合法性与关联性，能够相互佐证原告俞少丽支付广厦公司全部购房款，其证明力予以确认。对原告提供的证据10、11及被告提供的证据1、3，虽证明诉争标的目前仍登记在第三人名下，原告也未实际入住，但能证明原告已经实际占有的事实。
因审理案件需要，本院调取了（2014）温龙商初字第1357号民事判决书一份，以证明被告富际贷款公司与翁银林、广厦公司因小额借款合同纠纷致涉案房屋被查封的事实。
根据上述认定的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：2003年期间，原告俞少丽向第三人广厦公司购买了该公司开发的座落于温州市洞头区北岙镇西山头村三盘领海领海区67号预售商品房，于2003年12月19日支付了第一期购房款350000元（转账记录为500000元，其中150000元系代他人支付），后原告陆续支付购房款，至2009年11月2日已支付全部购房款9400492元，同日双方签订了《商品房买卖合同》，并于2009年11月24日在洞头县住房和城乡规划建设局作预售备案登记。2010年6月21日，第三人通知原告办理领房手续，原告已依通知办理完毕。现该房屋产权尚登记在第三人广厦公司名下，因故未能办理产权登记。
另查明，因被告富际贷款公司与翁银林、余文龙、第三人广厦公司借款合同纠纷，在被告富际贷款公司作为原告的本院（2014）温龙商初字第1357号案件中，应富际贷款公司申请，本院于2014年10月31日作出（2014）温龙商初字第1357-1号民事裁定书，对第三人名下的洞头区北岙镇西山头村三盘领海领海区67号房产进行了查封。被告富际贷款公司据生效法律文书申请强制执行。原告依法提出执行异议申请，本院于2016年8月31日作出2016浙03**执异21号民事裁定书，驳回了其执行异议，遂向本院起诉。
本院认为，原告俞少丽与第三人广厦公司于2009年11月2日签订商品房买卖合同合法有效，原告俞少丽按约支付了全部购房价款，并于2010年6月21日与第三人完成对涉案房产的交付手续，至今实际占有房产。涉案房屋未办理房产过户登记也非原告过错所致。根据最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。据此对原告第二项诉求予以支持；另不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生效力，原告第一项诉求无法律依据，不予支持，对其要求第三人协助办理过户手续可另行主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条之规定，判决如下：
一、停止对坐落于洞头区北岙镇西山头村三盘领海领海区67号房产的执行。
二、驳回原告俞少丽的其他诉讼请求。
案件受理费13800元，由被告温州市龙湾区富际小额贷款股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄跃锋
审 判 员 程 建
人民陪审员 叶 奔
二〇一六年十一月九日
书 记 员 张赛娜