内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内2921民初1995号原告：咸阳华商房地产开发有限责任公司，住所地陕西省咸阳市。法定代表人冯建国，系该公司经理。原告委托代理人：刘艳茹，系该公司法律顾问。被告：贾保福，男，1955年9月2日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗。被告：贾保录，男，1957年7月2日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗。被告：贾巧莲，女，1959年7月21日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗。被告：贾桂莲，女，1962年12月31日出生，住宁夏回族自治区银川市。被告：贾保民，男，1965年3月17日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗。被告：贾文莲，女，1967年3月22日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗。被告:贾保红，男，1969年11月26日出生，住内蒙古自治区阿右旗。被告：贾卫莲，女，1974年6月12日出生，住内蒙古自治区阿拉善左旗。以上被告的委托代理人：贾文莲，女，系被告的姊妹。原告咸阳华商房地产开发有限公司诉被告贾保福、贾保录、贾巧莲、贾桂莲、贾保民、贾文莲、贾保红、贾卫莲房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘艳茹与八位被告的诉讼代理人贾文莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告咸阳华商房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告补交房屋拆迁安置面积差价25365元；2、判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2007年根据阿拉善雅布赖西路旧城改造规划，原告依法对规划范围内的房屋进行拆迁。被告之父贾虎斌（已于2007年12月去世）的房屋在拆迁范围内。2007年9月20日原告与被告之父贾虎斌签订了《房产权调换安置合同》，合同对房屋置换的相关事宜进行了约定。由于被拆迁房屋因涉及房屋所有权归属纠纷，而被阿左旗法院诉讼保全，故该房贾虎斌未能依合同约定交由原告进行拆除，双方签订的《房产权调换安置合同》也未实际履行。2010年11月22日内蒙古高级人民法院以（2009）内民提第49号民事判决书确认被拆迁房属于贾虎斌所有。在这种情况下，被告一方作为贾虎斌的法定继承人委托贾保录、贾文莲与原告于2011年8月27日重新签订了《拆迁房产权调换安置合同》，合同明确贾虎斌被拆迁房屋总价值面积219平米，原告给其进行产权调换的房屋为新建砖混楼房，经折算后双方协商产权调换房总建筑面积为219平米，被告可在置换总面积中选择为新建楼房中115平米一楼一套，98平米3楼一套，产权调换面积最终实际面积以测绘部门所出具的测绘报告为准。协议签订当天，双方又签订了补充协议，明确在拆迁安置面积的基础上给予被告位于安置协议住宅楼下25平米的车库一间。协议签订后，被告方办理了被拆迁房屋，原告对该房进行了拆除。2012年11月26日，原告根据被告的自行选定向被告一方交付了绿色之光北区32号楼1单元xx室房屋一套，面积116.16平米，车库一间，面积为35.49平米。同日被告一方又选定绿色之光小区B40号楼2单元xx室房屋一套（98平米）。后被告选定的此套房屋被另一拆迁户张某强行入住（原告未给张某办理相关手续）。在这种情况下被告同意另行选择其他房屋。2014年5月27日被告方代表贾文莲代表被告选定了B42号楼4单元xx室（小高层，面积为109.26平米）并在选房通知单上签字。同时原告要求被告在交付B42号楼4单元xx室之前，由被告向原告补齐房屋面积差价（原告应给被告的置换面积为244平米，实际置换面积为260.91平米，多置换面积16.91平米，按每平米1500元计算，被告应向原告补交房款25365元），但遭到被告拒绝。后被告于2015年10月向阿左旗人民法院提起诉讼，要求原告按原选房通知单向其交付绿色之光小区B40号楼2单元xx室房屋一套（98平米）并提出相应违约赔偿。阿左旗人民法院经审理后于2016年5月19日以（2015）阿左民一初字第2034号民事判决书作出判决，判决确认原告应向被告交付绿色之光小区B42号楼4单元xx室，如原告实际向被告交付B42号楼4单元xx室，对于多出置换面积的部分，被告应向原告补齐房款。判决生效后，被告于2016年8月22日到原告处办理了B42号楼4单元xx室房屋的领取手续。基于此原告给被告的房屋置换面积超出约定置换面积16.91平米，按每平米1500元计算，被告应向原告补交房款25365元。八被告辩称，原告已于2015年12月2日在被告向阿左旗法院就被告因违反合同义务提出给付之诉时对本次诉请向人民法院提出了反诉，经阿左旗人民法院并案审理，已于2016年5月19日以（2015）阿左民一初字第2034号民事判决书作出判决，该判决已经生效。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，人民法院应当告知其就原审判决申请再审，并裁定驳回起诉。经审理查明，被告贾保福、贾保录、贾巧莲、贾桂莲、贾保民、贾保红、贾卫莲七人与其共同委托代理人贾文莲间系兄弟姐妹关系，贾虎斌系八被告父亲。2007年9月20日，咸阳华商房地产开发有限公司阿拉善盟分公司与八被告的父亲贾虎斌签订了一份房产权调换安置合同，约定原告于2008年9月2日交付共计219㎡的位于绿色之光南区一楼的两套房屋。2011年8月27日，原告咸阳华商房地产开发有限责任公司阿盟分公司与被告代表贾保录、贾文莲就所涉房屋签订了一份房产权调换安置合同，约定原告于2012年8月26日交付一楼115㎡和三楼98㎡的安置楼房各一套，双方还于同日签订一份补充协议，由原告安置补偿被告25㎡的车库一间。原告于2012年11月26日交付被告位于绿色之光北区面积为116.16㎡的B32-1-xx室房屋一套和面积为35.49㎡的B32-车库-3的车库一间并于当日向被告出具选房通知单，贾文莲在该通知单上签字，载明于2013年11月底交付被告绿色之光小区面积为98㎡的B40-2-xx室房屋一间，后因B40-2-xx室被案外人张某抢先入住，原告没有按期交付被告B40-2-xx室房屋。2013年7月10日，原、被告就已交付的绿色之光北区B32-1-302室的房屋和B32-车库-xx的车库各签订了一份《商品房买卖合同》，两份合同中均约定每平方米价格为1500元。2014年5月27日，被告在咸阳华商房地产开发有限责任公司阿盟分公司出具的选房通知单上签字，载明的房屋为B42-4-xx室（小高层，面积为109.26㎡）。本案被告于2015年10月21日认为本案原告违约向本院提起诉讼，在诉讼过程中本案原告认为本案被告其如按第二份选房通知单载明的房屋B42-4-xx室向被告交付，则其交付被告房屋的面积多于置换合同中载明的房屋面积，故要求原告补交房款，向本院提起反诉，本院合并审理后于2016年5月19日作出（2015）阿左民一初字第2034号民事判决书，判决本案原告向被告交付位于阿拉善左旗巴彦浩特镇绿色之光小区B42号楼4单元xx室并支付相应的违约金；对本案原告的反诉请求以现没有实际交付房屋，不能确定最终是否能交付为由驳回了反诉请求。后经本院执行局执行，原告已经将阿拉善左旗巴彦浩特镇绿色之光小区B42号楼4单元xx室房屋的钥匙交给了被告。现原告以已经实际交付了房屋为由，要求被告补齐差价。双方当事人对上述事实无异议，本院予以确认。本院认为，本院（2015）阿左民一初字第2034号民事判决书已经生效，该判决书确认依据安置合同中约定的原告应向被告交付总面积为244㎡的置换房屋。现原告已经向被告交付了位于阿拉善左旗巴彦浩特镇绿色之光小区Bxx号楼车库一间（35.49平米）、B32号楼1单元302室一套（116.16平米）、B42号楼4单元xx室（109.26平米），原告共计向被告交付了260.91平米的置换房屋。被告认为本案原告的诉讼在上述案件中已经处理，本案不应该再受理。本院（2015）阿左民一初字第2034号民事判决书认为“如果反诉原告向反诉被告实际交付B42-4-xx室房屋，则反诉原告给反诉被告实际置换的总面积要大于双方安置合同中约定的置换总面积，对于多出的面积部分，反诉被告应向反诉原告补齐房款；但反诉原告一直未实际交付该房屋，且不确定反诉原告是否最终能予交付，计算实际面积差价存在变数，故在此情况下，对反诉原告在本案中主张由反诉被告向其补交安置补偿面积差价款25365元的请求，本院不予支持。”。在上述案件中，不支持反诉原告的诉请的主要原因是涉案房屋没有移交，不具备判决的条件，所以当时的案件驳回了反诉原告的诉请。现原告已经实际向被告移交了位于阿拉善左旗巴彦浩特镇绿色之光小区B42号楼4单元xx室的房屋，具备了审理案件的条件，故本案的受理没有违背“一事不再理原则”，对被告的该抗辩理由不予采纳。同时被告辩称对于车库是原告在安置面积之外送的，对此原告不予认可，且被告没有其他证据予以证实，故本院对被告的该抗辩理由不予采纳。本院（2015）阿左民一初字第2034号民事判决书确认安置面积为244平米，补偿价格为每平米1500元，对于多出的面积部分，反诉被告应向反诉原告补齐房款。现原告已经向被告移交了260.91平米的房屋，多了16.91平米的面积，被告应该补交房款25365元。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：由被告贾保福、贾保录、贾巧莲、贾桂莲、贾保民、贾文莲、贾保红、贾卫莲于本判决发生法律效力起十五日内向原告咸阳华商房地产开发有限公司支付25365元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，逾期给付则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件本诉受理费217元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。审判员  王立东二〇一六年十一月十四日书记员  卢 艳