江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连东白商初字第0171号
原告东海县农村信用合作联社，住所地东海县牛山镇海陵东路***号。
法定代表人张华，理事长。
委托代理人薄应光，该社职员。
被告刘强。
被告崔海荣。
被告贾明光。
原告东海县农村信用合作联社（以下简称东海县信用联社）与被告刘强、崔海荣、贾明光金融借款合同纠纷一案，本院2014年8月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东海县信用联社的委托代理人薄应光到庭参加诉讼，被告刘强、崔海荣、贾明光经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海县信用联社诉称：2012年8月2日，原告与被告签订了（东海联社营业部）农信借字（2012）第284号《流动资金循环借款合同》。该合同约定，被告一向原告借款163万元，借款期限以借据记载为准即2012年8月3日至2013年8月1日止，借款年利率为10.77%，逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%。同时约定了违约事件及处理。同日，原告与被告二被告三签订了（东海联社营业部）农信高抵字（2012）第284-2号《最高额抵押合同》。该合同约定，由被告二、被告三以其拥有的位于新浦区朝阳东路22-2号海晟新寓AB号楼B座711室，房产证号为连房权证新字第××号，位于新浦区新龙新村建设东路5号房产证号为连房权证新字第××号两套房产为上述借款中的81万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。上述合同签订后，原告按约向被告一发放了贷款163万元。期间于2013年4月1日归还本金61万元，2013年4月19日归还本金21万元，余本金81万元及163万元的利息未还。货款到期后，经原告多次催要，至今未还。另查明，被告二与被告三系夫妻，应承担连带责任。请求法院判令被告偿还借款本金81万元及利息、罚息（利息从2012年8月3日按年利率10.77%计算至借款还清之日止，罚息从2013年8月1日按年利率5.385%计算至还清之日止）并承担本案诉讼费用。
被告刘强、崔海荣、贾明光未到庭、未举证亦未有提交书面答辩状。
经审理查明：2012年8月2日，原告与被告签订了（东海联社营业部）农信借字（2012）第284号《流动资金循环借款合同》。该合同约定，被告刘强向原告借款163万元，借款期限以借据记载为准即2012年8月3日至2013年8月1日止，借款年利率为10.77%（即月利率8.975‰），逾期贷款罚息为合同约定贷款利率水平上加收50%，同时约定了违约事件及处理。同日，原告与被告崔海荣、贾明光签订了（东海联社营业部）农信高抵字（2012）第284-2号《最高额抵押合同》。该合同约定，由被告崔海荣、贾明光以其拥有的位于连云港市新浦区朝阳东路22-2号海晟新寓AB号楼B座711室，房产证号为连房权证新字第××号，位于连云港市新浦区新龙新村建设东路5号16号楼2单元703室，房产证号为连房权证新字第××号两套房产为上述借款中的81万元提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告崔海荣、贾明光的房产办理的他项权利证书为连房他证新字第X001192**号、连房他证新字第X001192**号，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2012年8月3日，原告与被告刘强订立200851042号借款借据一份，载明贷款种类为短期农户其他生产经营贷款，每月21日结息，年利率10.77%。原告依照合同将163万元贷款交付至被告刘强账户。后被告于2013年4月1日归还本金61万元，2013年4月19日归还本金21万元，累计归还本金82万元，余款81万元及利息至今未还。
上述事实，在庭审中有原告举证的借款借据、三被告身份证复印件、房地产抵押清单、房产证、房产他项权证、房地产抵押合同、最高额抵押合同、流动资金循环借款合同、贷款到账确认书、结婚证复印件、无婚姻登记记录证明及原告庭审陈述为证，本院予以确认。
本院认为：原、被告之间的借款、抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照合同约定全面履行自己的义务。被告刘强向原告借款163万元，尚欠81万元未有归还，事实清楚、证据充分，其逾期未还，构成违约，故原告要求被告刘强偿还借款本金81万元及利息和逾期罚息，符合法律规定，本院依法予以支持。被告崔海荣、贾明光以其房产提供抵押担保并进行抵押登记、办理他项权证，因此原告要求对办理抵押登记的财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。三被告既未答辩也未到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘强于本判决书生效后10日内一次性归还原告东海县信用联社借款人民币81万元及利息（按本金163万从2012年8月3日起至2013年4月1日；按本金102万从2013年4月2日至2013年4月19日；按本金81万从2013年4月20日计算至实际给付之日止；以上均按年利率10.77%）和逾期罚息（按本金81万元，从2013年8月2日起按年利率5.385%计算至实际给付之日止）。
二、原告东海县信用联社对被告崔海荣、贾明光所有的位于连云港市新浦区朝阳东路22-2号海晟新寓AB号楼B座711室，连云港市新浦区新龙新村建设东路5号16号楼2单元703室两套房产在约定抵押担保的范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告东海县信用联社的其他诉讼请求。
给付义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11900元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 曹 建
代理审判员 孙 方
人民陪审员 谭恒丽
二〇一五年一月十五日
书 记 员 李丹丹
法律条文及上诉须知
法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。