江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初8327号
原告：中国工商银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇南大街91号。
负责人：朱丽萍，该支行行长。
委托诉讼代理人：赵梦云，江苏常明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王正运，该公司员工。
被告：吴伟东，男，1972年4月14日生，住溧阳市。
被告：吴仕兰，女，1971年6月2日生，住溧阳市。
被告：溧阳市明城房地产开发有限公司，住所地溧阳市溧城镇燕山路33号。
法定代表人：周财庚。
委托诉讼代理人：柳建强，江苏名扬律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行（以下简称工商银行）与被告吴伟东、吴仕兰、溧阳市明城房地产开发有限公司（明城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行委托诉讼代理人赵梦云、王正运及被告明城公司法定代表人周财庚、委托诉讼代理人柳建强到庭参加了诉讼，被告吴伟东、吴仕兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴伟东、吴仕兰偿还所欠原告的借款本息855897.68元，其中本金844741.2元，利息11156.48元（暂计算至2016年10月18日止），以及自2016年10月19日至所有借款还清之日止的利息，包括罚息、复利，并加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担律师费50500元；2、被告明城公司对被告吴伟东、吴仕兰所欠原告的债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年10月1日，原告与被告吴伟东、吴仕兰、明城公司签订个人购房借款/担保合同一份，编号为A【住】字【常州】行【溧阳】支行【2013】年【9558】号。合同约定：贷款金额人民币920000元，贷款用途用于购买住房，贷款期限为20年，自2013年10月1日期至2033年10月1日止，贷款利率执行基准利率下浮10%，执行年利率为5.895%。遇基准利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。被告明城公司作为保证人为被告吴伟东、吴仕兰的借款提供连带责任保证，保证条款约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期限自借款合同签订之日起，至借款人正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。如贷款人依据本合同的约定，宣布贷款提前到期的，则无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。合同签订后原告依约向被告发放了贷款920000元，截止2016年10月23日，贷款余额844741.2元。现因被告吴伟东、吴仕兰未按合同履行还款义务，已累计逾期8次，连续逾期3次，积欠贷款本息，危及原告债权安全，原告按合同约定已向被告吴伟东、吴仕兰送达了提前还款函，宣布贷款提前到期，要求立即偿还所欠原告全部贷款本息；同时，按保证条款的约定向被告明城公司发出要求履行担保义务的函，但被告均未履行相应还款义务。
被告吴伟东、吴仕兰未作答辩。
被告明城公司答辩称：《个人购房借款/担保合同》房屋抵押担保条款约定了债务人以自己提供的抵押物承担担保责任的优先手续，原告应当受该约定优先顺序的约束，对债务人自己提供的抵押物优先实现债权，该合同约定是合同当事人的意思自治并且符合《物权法》第176条之规定。原告诉讼请求仅针对债务人，要求保证人同时承担责任，原告明显遗漏对抵押人的抵押物行使优先受偿权，或者原告放弃对抵押人的抵押物行使优先受偿权，均不符合《物权法》第176条规定，将产生明显加重保证人保证责任的后果。
原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、《商品房买卖合同》、送达地址确认书、提前还款函、关于履行保证义务的函、身份证结婚证及保证人营业执照等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定如下事实：
2013年10月1日，原告工商银行与被告吴伟东、吴仕兰、明城公司签订个人购房借款/担保合同一份，编号为A【住】字【常州】行【溧阳】支行【2013】年【9558】号。合同约定：贷款金额人民币9200000元，贷款用途用于购买住房（华府天第×××），贷款的担保方式为抵押、保证，贷款期限为20年，自2013年10月1日期至2033年10月1日止，贷款利率执行基准利率下浮10%，执行年利率为5.895%。遇基准利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。
被告明城公司作为保证人为被告吴伟东、吴仕兰的前述借款提供连带责任保证，保证条款约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期限自借款合同签订之日起，至借款人正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。如贷款人依据本合同的约定，宣布贷款提前到期的，则无需经担保人同意，担保人仍应继续按照约定履行担保责任。
《个人购房借款/担保合同》第十四条关于违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约；借款人违约时，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条费用部分约定：贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十七条保证期间约定：保证期间为合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第三十条借款人和担保人承诺中30.3约定：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
同日，原告向被告吴伟东、吴仕兰发放了贷款920000元，贷款种类为个人一手住房购置贷款，贷款用途为购买住房，贷款期限为240个月，贷款发放日为2013年10月1日，贷款到期日为2033年10月1日，贷款执行利率为5.895%，逾期利率为7.6635%，逾期浮动值为30%。
截至2016年10月18日，被告吴伟东、吴仕兰尚欠原告贷款本金844741.2元，利息11156.48元。其中，2014年6月、2016年1月、2016年3月、2016年5月、2016年7月、2016年8月、2016年9月、2016年10月被告吴伟东、吴仕兰累计逾期八次，原告工商银行认为被告已构成违约，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
另查明，截至原告工商银行诉至法院，被告吴伟东、吴仕兰仍未就《个人购房借款/担保合同》项下的抵押物华府天第10幢乙单元1802号房屋办理权属证书，亦未办理抵押权登记手续（抵押权预告登记手续）。
2016年10月14日，原告向被告吴伟东、吴仕兰寄送了提前还款函，要求两被告立即偿还全部贷款本息，并向被告明城公司寄发关于履行保证义务的函要求被告明城公司履行保证义务。
2016年11月8日，原告工商银行与江苏常明律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定由江苏常明律师事务所指派律师代理工商银行参与本案的诉讼活动，代理费为50500元，江苏常明律师事务所向工商银行开具了相应数额的增值税发票（票号为22927345）。
本院认为，原告工商银行与被告吴伟东、吴仕兰、明城公司签订的《个人购房借款/担保合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。本案中，原告提供借款后，被告吴伟东、吴仕兰应按约还款，逾期还款应承担违约责任。被告吴伟东、吴仕兰尚欠原告借款本金844741.2元的事实有原告提供的合同、个人借款凭证及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。原告关于利息的主张不违反法律规定，本院予以支持。被告明城公司辩称原告工商银行应当就被告吴伟东、吴仕兰名下的华府天第房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，被告明城公司在原告工商银行放弃物的担保范围内免除保证责任。本院认为，根据《个人购房借款/担保合同》30.3条的约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，该条款保证了原告在物的担保与人的担保之间的选择权。此外，《个人购房借款/担保合同》中约定的前述抵押物华府天第房屋并未办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，不动产抵押权自登记时设立，故本案抵押权并未实际成立。因此，被告明城公司的抗辩本院不予支持。被告吴伟东、吴仕兰未按约还款，被告明城公司应依法对被告吴伟东、吴仕兰的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。鉴于庭审过程中被告明城公司对原告为实现债权支出的律师费金额存在异议，根据本案具体实际，将律师费调整为35000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴伟东、吴仕兰于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行借款本金844741.2元，利息11156.48元（计算至2016年10月18日），并支付自2016年10月19日起至实际给付之日止以本金844741.2元按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%再加收30%计算的罚息及以本金844741.2元按中国人民银行同期同档次贷款利率下浮10%再加收30%计算的复利，承担律师费35000元。
二、被告溧阳市明城房地产开发有限公司对被告吴伟东、吴仕兰的上述债务承担连带清偿责任，被告溧阳市明城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吴伟东、吴仕兰追偿。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12864元，减半收取计6432元，诉讼保全费5000元，合计11432元，由原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行负担196元，被告吴伟东、吴仕兰、溧阳市明城房地产开发有限公司负担11236元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。
审判员 蒋园圆
二〇一七年一月十三日
书记员 夏 莉