福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0781民初1786号
原告邵武市农村信用合作联社新村信用社，住所地邵武市八一路***号安泰大厦***号。
负责人刘荣华，主任。
委托代理人沙志忠，福建欣开元律师事务所律师。
委托代理人刘峻，福建欣开元律师事务所律师。
被告高仁健，男，1982年10月22日出生，汉族，个体工商户，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社新村信用社（以下简称新村信用社）与被告高仁健金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理，依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新村信用社的委托代理人刘峻到庭参加诉讼。被告高仁健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告新村信用社诉称，2014年10月27日，原告与被告高仁健签订1份《抵押借款合同》。合同约定：被告高仁健向原告借款340，000元，借款期限自2014年10月27日起至2015年10月14日止，月利率为8.75‰，借款人承担与本合同及本合同项下担保有关律师服务等所有费用，被告高仁健以其所有的坐落于邵武市迎宾路迎宾新村6幢2层205室、1层3××号房产作为本案借款的抵押物，并办理抵押登记手续，抵押担保范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。合同签订后，原告向被告高仁健发放贷款340，000元。但被告未按照约定向原告偿还借款本息，截止2016年5月6日，被告尚欠原告借款本金340，000元、利息64，768.34元。为此，请求法院依法判令：1、被告高仁健应返还原告借款本金340，000元及支付利息（截止2016年5月6日的利息为64，768.34元，从2016年5月7日起至清偿借款时止的利息按借款合同约定的利率计算）。2、被告高仁健赔偿原告为实现本案债权支付律师代理费16，190元。3、如被告高仁健届期未履行上述付款义务，则原告有权以抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产，并从所得价款中优先受偿。4、本案的诉讼费由被告承担。
被告高仁健未作答辩。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、《抵押借款合同》1份，用以证明：2014年10月27日，原告与被告高仁健签订一份《抵押借款合同》，并对借款金额、期限、利率、抵押担保、违约责任等情况作了约定。
证据2、借款借据1份，用以证明：2014年10月28日，原告向被告高仁健发放贷款340，000元。
证据3、房屋所有权证（邵武市房权证昭丰字第××号）、土地使用权证［邵国用（2009）第01145号］、房屋他项权证（房他证邵武字第201447**号）各1份，用以证明：被告高仁健以其所有的房产作为本案借款的抵押物，并且办理抵押登记手续。
证据4、利息试算清单1份，用以证明：借款后，被告高仁健未按照约定向原告偿还借款，截至2016年5月6日，被告尚欠原告借款本金340，000元、利息64，768.34元。
证据5、委托合同、发票各1份，用以证明：原告为实现债权而支付律师代理费16，190元。
本院认证认为，被告高仁健经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。原告所举的证据来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的借款合同关系，证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
被告高仁健未举证。
经审理查明，2014年10月27日，原告与被告高仁健签订《抵押借款合同》1份，合同约定：借款人高仁健，贷款人邵武市农村信用合作联社新村信用社，抵押人高仁健；借款金额人民币叁拾肆万元整，借款用途收购毛竹，借款期限自2014年10月27日起至2015年10月26日止，本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，贷款利率为月利率8.75‰，按季结息，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行）；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人所形成的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产［即坐落于邵武市迎宾路迎宾新村6幢2层205室、1层3××号房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭丰字第××号）］提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对其他事项作了约定。被告高仁健以其所有的坐落于邵武市迎宾路迎宾新村6幢2层205室、1层3××号房产（房屋所有权证号：邵武市房权证昭丰字第××号）作为抵押物，为借款抵押担保，原、被告于2014年10月28日办理抵押登记手续（房他证邵武字第201447**号）。原告于2014年10月28日向被告发放借款340，000元，被告向原告出具借款借据1份，借款借据上载明：借款日期为2014年10月28日，还款日期为2015年10月26日，借款月利率为8.75‰，还款方式为按季结息，本金到期归还。借款后，被告未按照约定向原告偿还借款，截止2016年5月6日，被告尚欠原告借款本金340，000元、利息64，768.34元。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告高仁健发放了贷款340，000元，被告高仁健亦应按照约定履行还款付息义务。故原告要求被告高仁健偿还借款340，000元并支付利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。本案中被告高仁健未按照约定向原告偿还借款，构成违约，原告因此诉讼而支付律师代理费16，190元，故本院对原告要求被告高仁健赔偿律师代理费16，190元的诉请予以支持。本案借款由被告高仁健所有的位于邵武市迎宾路迎宾新村6幢2层205室、1层3××号房产提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，故原告根据合同约定对被告提供的抵押物依法享有抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本院对原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请予以支持。被告高仁健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高仁健应返还原告邵武市农村信用合作联社新村信用社借款本金340，000元并支付利息（截止2016年5月6日的利息为64，768.34元，从2016年5月7日起至清偿借款之日止的利息按合同约定的利率计算），上述款项应于本判决生效后十日内给付；
二、被告高仁健应于本判决生效后十日内赔偿原告邵武市农村信用合作联社新村信用社为实现本案债权而支付的律师代理费16，190元；
三、若被告高仁健未按上述期限履行还款义务，原告邵武市农村信用合作联社新村信用社有权对抵押物［即被告高仁健所有的位于邵武市迎宾路迎宾新村6幢2层205房、1层3××号房产（产权证号：邵武市房权证昭丰字第××号）］进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，614元，减半收取3，807元，由被告高仁健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一六年七月十四日
书 记 员 吴建辉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。