贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初129号
原告：中国光大银行股份有限公司贵阳分行，住贵州省贵阳市观山湖区长岭北路以东与林城东路以北处。
负责人：罗蜀章，该行行长。
委托诉讼代理人：黄玺，贵州跃华律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：汪新秀，贵州跃华律师事务所律师，特别授权代理。
被告：罗松，男，汉族，1982年10月6日出生，住贵州省贵阳市花溪区。
被告：贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司，住贵州省贵阳市花溪区孟关乡孟关村。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨淑惠，该公司员工，1986年7月4日出生，土家族，住贵州省贵阳市花溪区。特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘倩倩，该公司员工。特别授权代理。
原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行（以下简称光大银行贵阳分行）与被告罗松、贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司（以下简称花溪碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告光大银行贵阳分行的委托代理人黄玺，被告罗松、花溪碧桂园公司的委托诉讼代理人杨淑惠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告光大银行贵阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原告与被告罗松、花溪碧桂园公司签订的编号为51721416002129号《个人贷款合同》；2、请求法院判决被告罗松立即偿还原告借款本金1,584,689.90元及计算至2016年11月20日利息、罚息和复利32,366.7元，2016年11月21日起的利息、罚息和复利按《个人贷款合同》约定的年息9.825%计付，利随本清。现本息合计1,617,056.60元；3、请求法院依法判决被告花溪碧桂园公司对前述债务承担连带清偿责任；4、请求法院依法判决被告承担本案诉讼费、财产保全费（5000元）、律师代理费（15000元）、公告费300元等原告为实现债权产生的一切费用。事实与理由：2014年10月30日原告与被告罗松、花溪碧桂园公司签订的编号为51721416002129号《个人贷款合同》（下称合同）一份，合同约定原告作为贷款人，被告罗松作为借款人，花溪碧桂园公司作为保证人，原告向罗松发放162万元整的银行按揭贷款，贷款用途为购买房屋，贷款期限为2014年10月30日至2044年10月30日，贷款利率为年利率6.55%，贷款偿还方式为按月分360期等额还本付息，被告罗松以所购买的贵阳市花溪区孟关乡花溪碧桂园一期钻石郡5号楼1-4-1号房屋作为贷款的抵押物担保合同的履行，合同第十六条约定抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；花溪碧桂园公司作为连带责任保证人担保合同的履行，合同第二十五条约定保证担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复息及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。此外，合同第三十五条明确约定“下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；----”第三十六条约定：“一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已经贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付的款项；（六）宣布实施和实现有关贷款的任何担保项下权利。”合同第三十九条约定合同争议的管辖法院为贷款人所在地法院；合同生效后，原告于2014年10月30日依约向被告罗松发放了人民币162万元的贷款。但被告罗松在履行合同约定的还款义务时自2015年12月20日开始出现逾期还款行为，截至2016年11月20日已累计逾期次数超过6期。根据合同约定，被告罗松出现未按时足额还款的违约事件时，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人罗松和保证人花溪碧桂园公司立即偿还贷款本金及利息所有其他应付的合理费用，事实上，从被告违约后，原告多次要求被告按月履行合同，但被告均未遵照履行。综上所述，原告与被告罗松、保证人花溪碧桂园公司签订的《个人贷款合同》系各方真实意思表示，该合同未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。前述合同生效后，原告依约向罗松发放了合同约定的贷款，但罗松未按时足额还款，侵害了原告的合法利益。原告为了维护自身的合法利益，向贵院提起如前诉请，望法院支持。
被告罗松答辩称，愿意还钱，但是需要宽限期。
被告花溪碧桂园公司答辩称，罗松在我公司购买房屋，向原告方按揭162万元贷款，我公司为其提供担保，同时罗松以自己购买的房屋进行了抵押。既有我公司担保又有罗松的房屋抵押担保，我公司仅对房屋抵押担保以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，我公司在债权人放弃权利范围内免除保证责任，因此原告应该先对物的担保要求偿还，不能偿还的部分，我公司承担保证责任。
双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对原告提交的原告营业执照、金融许可证、法定代表人证明及身份证复印件、被告工商信息记录及身份证复印件、《个人贷款合同》、《贷款借据》、《个人房屋按揭贷款合作协议书》、《还款明细》、《律师函》、《签收记录》、《委托代理合同》、《代理费发票》、《律师代理费支付凭证》等证据本院予以认定，作为本案定案依据。
根据当事人的陈述及本院认定的证据，本院查明事实如下：
二被告对原告主张的三方关系、三方所签订的合同内容、原告已支付贷款的事实以及原告为本次诉讼支付律师代理费的情况均无异议，本院予以确认。
对双方争议的事实，本院确认如下：原告主张被告罗松从2015年12月发生逾期还款的违约行为，截至2016年11月20日已累计逾期次数超过6期，并提交还款明细予以证实，被告罗松对此提出异议，主张其2016年11月之前均已按时还款，但未提交证据证实，根据原告提交的证据，本院认定如下：自2015年12月20日至2017年7月20日止，被告罗松累计超6次逾期还款。另查明，涉案房屋至今未办理《房地产他项权证》。再查明，2016年12月8日，花溪碧桂园公司已代被告罗松向原告偿还本金10801.12元、利息32525.34元，至今尚余1573888.78元本金未偿还。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》、《个人房屋按揭贷款合作协议书》合法有效，双方当事人应当依照上述协议履行自己的义务。原告已依照约定将贷款本金发放给被告罗松指定的花溪碧桂园公司的账户，被告罗松应当依照合同约定履行还款义务，但自2015年12月20日至2017年7月20日止，被告罗松累计超过6次逾期还款，被告罗松的行为违反了合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，有权要求被告罗松偿还所欠全部借款本息，有权解除《个人贷款合同》。故对原告要求解除其与被告签订的《个人贷款合同》，本院予以支持。经查明，被告至今尚余1573888.78元本金未偿还，故对原告要求被告罗松偿还本金1,584,689.90元的诉请，本院依法支持1573888.78元。对于原告的利息诉请，原、被告在合同中已约定贷款期内年利率为6.55%，罚息利率为在贷款执行利率基础上上浮50%，即罚息为年利率9.825%，因此原告关于要求被告罗松支付至2016年11月20日止的利息、罚息、复利共计32,366.7元，2016年11月21日起的利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的年息9.825%计付，利随本清的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。
原告因本次诉讼实际支付律师费15000元，根据合同约定，被告罗松应予负担，故原告要求被告罗松负担律师费15000元的事实请求亦有事实及法律依据，本院予以支持。
对于被告花溪碧桂园公司的担保责任，花溪碧桂园公司辩解“原告应先以涉案房屋涉嫌抵押物优先受偿权，不足部分再由花溪碧桂园公司承担担保责任”，本院认为，原告与被告花溪碧桂园公司签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》中约定：“花溪碧桂园公司的担保期限为自光大银行贵阳分行依其与购房者、花溪碧桂园公司签订的《个人借款合同》将贷款划入花溪碧桂园公司账户至购房者所购房产的《房地产他项权证》出具之日止。”涉案房屋至今未办理《房地产他项权证》，抵押权尚未生效，原告尚无权就涉案房屋主张优先受偿权。原告对被告花溪碧桂园公司所享有的担保债权尚在保证期限内，故原告有权要求被告花溪碧桂园公司直接承担连带保证责任，被告花溪碧桂园公司辩解意见不能成立，原告要求被告花溪碧桂园公司对罗松所负债务承担连带清偿责任有事实及法律依据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条，第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行与被告罗松、贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司于2014年10月30日签订的编号为51721416002129号的《个人贷款合同》。
二、被告罗松于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行借款本金1573888.78元、至2016年11月20日止的利息、罚息、复利共计32,366.7元，并以2016年11月21日后未偿还的借款本金为基数（2016年12月8日以前借款本金为1584689.9元，2016年12月8日以后借款本金为1573888.78元），按年利率9.825%计付自2016年11月21日起至借款本金偿清之日止的利息、罚息、复利（应扣除贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司于2016年12月8日支付的32525.34元利息）。
三、被告罗松于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司贵阳分行赔偿律师费损失15000元。
四、被告贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司对上述第二、第三项判决内容中的债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19533元,保全费5000元，公告费300元，共计24833元，由被告罗松、贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审 判 长 张贵梅
人民陪审员 周启玉
人民陪审员 张建湘
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 张凌垚