湖南省新化县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1322民初2095号
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司。
法定代表人李谟放，该行董事长。
委托代理人唐万华，该行法律事务部总经理。系特别授权。
委托代理人张斌，湖南迪坤律师事务所律师。
被告曾尧顺。
原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告曾尧顺金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐万华、张斌，被告曾尧顺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告请求本院判令：由被告曾尧顺立即偿还借款本金178万元，利息（包括逾期加收利息部分）129661元，并要求利息计算至借款清偿之日；判令原告对抵押物财产优先受偿；判令被告承担本案诉讼费及相关费用。
被告曾尧顺答辩要点：借款事实无异议，欠债还钱理所当然；请求在执行过程中尽量保留一套住房供原告及家人居住。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
2016年6月22日，原新化县农村信用合作联社改制为湖南新化农村商业银行股份有限公司。2014年11月21日，被告曾尧顺以借新还旧为由，向原告原新化县农村信用合作联社所属四都分社申请抵押借款。2014年12月9日，原、被告签订了编号为新信联（四都）最高额借字（2014）第15号《最高额借款合同》。合同约定：自2014年12月9日起到2017年12月8日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）178万元人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同项下约定借款月利率为10.25‰，合同项下借款按月结息，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。同时，被告曾尧顺又与原告签订了合同编号为：新信联(四都)最高额抵字（2014）第15号《最高额抵押合同》。合同约定：抵押权人新化县农村信用合作联社；债务人曾尧顺；抵押人曾尧顺。合同所抵押担保的主债权合同编号为新信联（四都）最高额借字（2014）第15号《最高额借款合同》，抵押人自愿为债务人自2014年12月9日至2017年12月8日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额人民币178万元整提供担保；每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提供收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。抵押人曾尧顺同意以下列财产：位于娄底市娄星区甘桂路03幢的三处房产，房产证号（娄底字）第000668**号，00066872号，00066868号，国有土地使用权证号娄国用（2002）字第SG1728号，土地使用权类型为出让，作为抵押物；上述抵押物暂作价人民币318万元整，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。同时约定，债务人和抵押人违反主合同或本合同义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。上述“期限届满”包括抵押权人依照国家法律、法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2014年12月18日原、被告已经依法将上述抵押物分别在娄底市房地产管理局办理了抵押登记，他项权利人为新化县农村信用合作联社。2015年1月8日，被告曾尧顺向原告出具借据一张，借据上约定借款金额为1780000元，借款期限为从2015年1月8日起至2017年1月8日止，借款利率10.25‰。尔后，原告依法向被告发放了相应贷款。借款发放后，被告支付利息至2017年2月9日止，到期后未偿还本金，经原告工作人员多次催收无果，原告遂向本院提起诉讼。经核算，截至2017年7月24日，被告曾尧顺尚欠原告借款本金1780000元、利息（包括逾期加收利息）129661元。
判决的理由与结果
本院认为，原告湖南新化农村商业银行股份有限公司与被告曾尧顺签订的《最高额借款合同》以及《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。在最高额借款合同项下，曾尧顺在原告处借款178万元并出具借据，对借款利率、还款期限等均有明确约定，应按照约定履行按期还本付息的义务，但其迟延履行未还款付息，违反了合同义务，应当依照约定承担偿还借款本金、支付利息及逾期利息的责任。关于逾期利息，原告主张在约定利率基础上加收30%的罚息，本院认为合同双方对此作出了明确约定，且未超出《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于罚息利率问题的上限规定，依法应予以支持。同时，曾尧顺以其位于娄底市娄星区甘桂路03幢的三处房产（房产证号（娄底字）第000668**号，00066872号，00066868号，国有土地使用权证号娄国用（2002）字第SG1728号）进行了抵押，并在娄底市房地产管理局依法办理了抵押物登记手续，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿条件，故原告主张该抵押物的优先受偿理由成立，本院予以支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、由被告曾尧顺于判决生效起三日内偿还原告湖南新化农村商业银行股份有限公司借款本金1780000元，以及计算至2017年7月24日的借款利息（包括逾期加收利息）129661元，之后利息按照借款本金1780000元，月利率10.25‰加收30%计算，支付至借款清偿之日止。
二、被告曾尧顺未按本判决履行还款义务时，处置被告曾尧顺名下位于娄底市娄星区甘桂路03幢的三处房产【房产证号为：（娄底字）第00066871号、00066872号、000668**号，国有土地使用权证号为：娄国用（2002）字第SG1728号】，由原告湖南新化农村商业银行股份有限公司在债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21986元、财产保全费5000元，合计26986元，由被告曾尧顺负担
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 曾 铮
二〇一七年八月二十五日
书记员 曾志豪
附相关法律条文：
对《中华人民共和国合同法》的适用
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
对《中华人民共和国担保法》的适用
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。