江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特34号
申请人中国建设银行股份有限公司海安支行，住所地海安县海安镇长江中路116号，统一社会信用代码91320621838555640W。
负责人陈海军，该行行长。
委托代理人刘桂凤，该行职员。
委托代理人朱昌银，该行职员。
被申请人陈桂宏。
被申请人季春凤。
申请人中国建设银行股份有限公司海安支行（以下简称海安建行）要求实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人海安建行申请称：被申请人陈桂宏、季春凤向我行申请个人消费贷款30万元，期限为5年，利率为7.935%。2012年2月17日，我行与陈桂宏、季春凤签订了个人额度借款合同及个人额度借款最高额抵押合同各一份，并于当日对抵押房屋办理了房产抵押登记，我行取得了房屋他项权利证书。随后，我行向陈桂宏发放了30万元贷款。但自2015年1月起，被申请人陈桂宏、季春凤未能按约还款。经多次�款未果后，我行于2016年6月16日向其发送《宣布贷款立即到期通知书》，宣布贷款提前到期。截至2016年6月30日，陈桂宏、季春凤已拖欠我行贷款本息170887.41元（本金144914.39元、利息25973.02元）。因被申请人未按合同约定履行到期债务，给申请人造成较大损失，现我行特申请实现担保物权，请求法院准许拍卖、变卖案涉抵押财产以偿还陈桂宏、季春凤所欠我行的借款本息170887.41元（本金144914.39元、利息25973.02元）以及贷款自2016年7月1日起至实际还款之日止按合同约定利率1.5倍计算的逾期利息和实现担保物权中的所有费用。
经审查查明：2012年2月17日，借款人陈桂宏、季春凤与贷款人海安建行签订一份个人额度借款合同，主要约定：贷款人海安建行向借款人陈桂宏、季春凤提供可循环使用的借款额度为人民币30万元，该借款额度有效期间自2012年2月17日至2017年2月17日，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算，本合同项下担保方式为最高额抵押，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的即构成违约，出借人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。
同日，抵押人陈桂宏、季春凤与抵押权人海安建行签订了一份个人额度借款最高额抵押合同，主要约定：抵押人陈桂宏、季春凤以其座落于海安镇海安镇中坝南路68号2幢1901室的房屋作为抵押物设定最高额抵押，本合同中所称“主合同”系债务人陈桂宏、季春凤与海安建行签订的个人额度借款合同和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件，本合同项下的最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向海安建行支付的其他款项（包括但不限于海安建行垫付的有关手续费、杂费）、海安建行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2012年2月20日，抵押人季春凤将抵押房屋办理了房产抵押登记，海安建行领取了房屋他项权证（证号为：海安房他证海安镇字第2012003**号），该证中载明：房屋他项权利人为海安建行，房屋所有权人为季春凤，房屋所有权证号为：海安房权证海安镇字第××号，债权数额为30万元。
2012年2月21日，借款人陈桂宏、季春凤向海安建行出具了个人额度借款分账户支用单，该支用单载明：申请支用借款金额为30万元，借款期限为60个月，即2012年2月21日至2017年2月21日，年利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮15%，本支用单项下贷款逾期的罚息利率为基准利率水平上上浮50%,利率调整日为次年的1月1日，还款方式为等额本息还款。同日，海安建行向陈桂宏发放了贷款30万元。
后陈桂宏、季春凤未能按约还款。截至2016年6月30日，陈桂宏、季春凤已拖欠海安建行贷款本息170887.41元（本金144914.39元、利息25973.02元）。
另查明，陈桂宏、季春凤于2011年3月14日再民政部门登记结婚，领取结婚证。
本院认为：申请人海安建行与被申请人陈桂宏、季春凤签订的个人额度借款合同及个人额度借款最高额抵押合同是当事人真实意思的表示，被申请人季春凤以其所有的房屋作为抵押物，为借款合同提供抵押担保的意思表示具体明确，且办理了房产抵押登记，合法有效。以建筑物抵押的，�建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。在合同约定的期限内，海安建行按约向借款人发放了贷款，被申请人陈桂宏、季春凤未能按约归还相应利息，申请人海安建行有权宣布贷款提前到期，要求其立即归还相应本息。因被申请人陈桂宏、季春凤未能归还相应款项，申请人海安建行现按照抵押合同的约定，要求实现担保物权，对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：
一、准予对被申请人陈桂宏、季春凤抵押的房屋（该房屋座落于海安县海安镇中坝南路68号2幢1901室，房屋所有权证号为海安房权证海安镇字第××号）采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人中国建设银行股份有限公司海安支行对上述变价后所得价款在30万元限额内优先清偿申请人的借款本金144914.39元、利息25973.02元以及本金144914.39元自2016年7月1日起至实际还清借款之日止按合同约定方式计算的逾期利息和实现抵押担保物权费用。
申请费1859元，由被申请人陈桂宏季春凤承担（此款已由申请人代垫，被申请人在履行上述义务时一并给付申请人）。
如不服本裁定，当事人可在收到裁定书之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 王 蕾
二〇一六年七月十八日
书记员 朱伯兰
附：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务所履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。