济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第1185号
原告程云霞，女，住济南市，身份证号。
委托代理人邵长丰，山东泺源律师事务所律师。
委托代理人张柱廷，山东泺源律师事务所律师。
被告俞永新，女，住济南市，身份证号。
原告程云霞与被告俞永新房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告程云霞及其委托代理人张柱廷，被告俞永新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程云霞诉称，2012年9月21日，程云霞经房产经纪咨询有限公司润佳分公司员工王某某介绍，欲购买俞永新所有的位于济南市27号院7号楼2单元402室的涉诉房屋，同日双方签订了买卖合同，约定房屋价款为49万元。2012年9月27日，程云霞通过银行转账给俞永新30万元。当日下午，程云霞到房管局办理涉诉房屋的往前手续时得知，涉诉房屋在2012年2月已被法院查封。鉴于此，在程云霞的强烈要求下，俞永新退还了购房款18.3万元，余款11.7万元未归还。经程云霞催要，俞永新承诺余款于2012年10月10日前退还，但其不仅未还款，还失去了联系。为此，程云霞要求：1、解除房屋买卖合同；2、判令俞永新返还购房款11.7万元及违约金（以11.7万元为基数，按合同约定的月息2%，自2012年10月11日起计算至判决生效之日止）；3、程云霞赔偿损失5000元（律师费）；4、程云霞双倍返还定金6000元；5、诉讼费用及保全费由程云霞承担。本案庭审中，程云霞放弃了要求俞永新双倍返还定金6000元的诉讼请求。
原告程云霞为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、程云霞与俞永新于2012年9月21日签订的房屋买卖合同，证明双方存在房屋买卖合同关系，且合同未能履行；
证据2、2012年9月27日刘某某通过银行转给俞永新29万元的银行回单，证明俞永新支付购房款的情况；
证据3、2012年9月21日俞永新出具的收条，证明俞永新收到程云霞支付的定金6000元，同时上面约定了定金罚责；
证据4、2012年9月27日俞永新出具的收到程云霞30万元首付款的收条，证明程云霞支付了30万元购房款；
证据5、俞永新给程云霞发送的手机短信1条，内容为“小程你好，商量一下，推迟到21号可以吗，推迟天数我按月利率2%还你可以吗，（发件人号码为130，收件人号码为133），证明俞永新承诺如不能还款则按月利息2%承担利息；
证据6、律师代理费发票1张，证明程云霞的损失，即程云霞为本案诉讼而支出的律师代理费5000元。
被告俞永新辩称，程云霞请求解除合同，俞永新同意此观点。程云霞请求依法判令俞永新返还购房款11.7万元及逾期付款利息，俞永新同意返还该11.7万元购房款，但不同意支付利息，双方不存在借贷关系。经济损失5000元不应由俞永新赔偿，是程云霞与中介公司骗俞永新过去形成的房屋买卖关系。俞永新受骗在前，是受害者，不应承担诉讼费、保全费，且俞永新不应双倍返还定金。
被告俞永新为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1、房屋买卖合同，证明双方存在房屋买卖关系，首付款当时存到银行；
证据2、司机孙某某的证人证言，证明我们双方存在房屋买卖关系，且俞永新把房产证交给了程云霞的配偶刘某某；
证据3、某某房屋中介工作人员陈某于2014年7月22日出具的证言，证明陈某曾在2013年的5、6月份带着涉诉房屋的潜在买主区看房，房子卖了就可以把钱还给俞永新，但没有顺利卖掉；
证据4、程云霞于2012年9月27日出具的收到被告16.3万元退款的收条，证明俞永新已退还程云霞16.3万元；
证据5、2012年9月27日刘某某收到俞永新退还2万元房款的收条，证明俞永新又退还了程云霞2万元，累计退款18.3万元；
证据6、银行流水，证明程云霞与俞永新之间款项存入转出的时间。
被告俞永新对于原告程云霞提交证据1、3、4中俞永新签名的真实性均无异议，但称其他内容不是俞永新填写的，当时俞永新也没带眼镜，相关内容没有看清楚；对证据2和证据5无异议；对证据6的真实性无异议，但认为律师费不应由俞永新承担。
原告程云霞对被告俞永新提交的证据1、4、5、6无异议；对证据2-3，认为证人没有出庭，且该证据与本案无关，不应作为有效证据采纳。
经审查，本院对程云霞提交的证据均确认为有效证据，对俞永新提交的证据1、4、5、6确认为有效证据；因俞永新提交的证据2-3系证人证言，但俞永新未提交证人的身份信息，证人也未出庭作证，且程云霞对上述证言有异议，故本院对俞永新提交的证据2-3不予采纳。
经对原告程云霞和被告俞永新提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认以下事实：
2012年9月21日，程云霞与俞永新在房产经纪咨询有限公司润佳分公司（以下简称中介公司）签订了房屋买卖合同，合同的空白文本由中介公司提供。合同约定，由程云霞购买俞永新所有的位于济南市27号院7号楼2单元402室的涉诉房屋，房屋总价款49万元；程云霞应在合同签订当日支付定金20000元；涉诉房屋的首付款为250000元，剩余房款通过办理银行贷款支付；若俞永新未能按照合同约定的期限履行义务，需按房屋价款的万分之三支付违约金；俞永新逾期超过十五日，程云霞有权解除合同。合同第十八条第四项的手写字体注明，程云霞支付首付款给俞永新时办理还贷款及注销抵押的手续，同时从银行领取房产证原件交与经济人，三方当日到房管局办理网签手续。合同签订后，程云霞于2012年9月21日支付俞永新购房定金6000元，俞永新于2012年9月27日出具了收到程云霞购房款30万元（含定金6000元）的收条。
2012年9月27日，程云霞、俞永新及中介公司的工作人员到房地产管理部门办理涉诉房屋的网签过户手续时，发现涉诉房屋已被法院司法查封。经协商，俞永新于2012年9月27日退还了程云霞购房款18.3万元，剩余款项由俞永新在2012年10月10日前返还。2012年10月9日，俞永新给程云霞发短信称“小程你好：商量一下，推迟到21号可以吗？推迟天数我按月利率2%还你可以吗？”2012年10月9日之后，俞永新未再退还过剩余11.7万元的购房款。
俞永新当庭称，与程云霞签订合同时已告知俞永新涉诉房屋有抵押贷款，但是俞永新并不清楚涉诉房屋已被法院查封了；被法院查封原因是俞永新的同事因经济纠纷将俞永新起诉，案件已经到了执行阶段且保全了涉诉房屋。俞永新在庭审中同意按照11.7万元为基数，按照月息2%的方式支付程云霞违约金，不同意再继续履行合同。
另，为委托律师处理本案诉讼，程云霞支付了5000元律师代理费。
上述事实，有原告程云霞、被告俞永新提交的证据及双方陈述予以证实。
本院认为，程云霞与俞永新自愿签订的房屋买卖合同合法有效。因俞永新与他人有债务纠纷致使涉诉房屋被司法查封，进而导致合同履行不能，且俞永新不同意再继续履行合同，俞永新已构成根本违约，故程云霞要求解除房屋买卖合同、要求俞永新返还购房款11.7万元的诉讼请求，本院应予支持。俞永新曾在2012年10月9日给程云霞发短信，表示希望推迟至2012年10月21日还款，且同意愿意按月支付2%的利息；本案庭审中，俞永新也同意按照月息2%的方式计算未还房款的违约金，故程云霞要求俞永新以11.7万元为基数，按照月息2%的利率自2012年10月11日起支付违约金的主张并无不当，对此本院予以支持。
对于程云霞要求俞永新支付5000元律师代理费损失的诉讼请求，因房屋买卖合同并无律师费的承担的相关约定，故程云霞的此项诉讼请求没有事实和法律依据，对此本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告程云霞与被告俞永新于2012年9月21日签订的房地产买卖合同；
二、被告俞永新于本判决生效之日起十日内返还原告程云霞否房款11.7万元；
三、被告俞永新于本判决生效之日起十日内支付原告程云霞违约金（以11.7万元为基数，按照月利率2%，自2012年10月11日起计算至本判决生效之日止）；
四、驳回原告程云霞要求被告俞永新支付律师费损失5000元的诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2840元，财产保全费人民币1270元由被告俞永新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 于骐宁
人民陪审员 于平吉
人民陪审员 赵秀芹
二〇一四年九月十七日
书 记 员 王恩辉