山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0282民初9781号原告:孙加柱,男,1954年11月1日出生，汉族，住即墨区。委托诉讼代理人：黄姣，山东文鼎律师事务所律师。被告：李亚萍，女，1977年12月1日出生,汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：孙崇超，山东锦海盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：于正群，山东锦海盛律师事务所律师。第三人:即墨市通济街道办事处八里三村村民委员会,住所地即墨市通济街道办事处八里三村，组织机构代码不详。原告孙加柱与被告李亚萍、第三人即墨市通济街道办事处八里三村村民委员会（下简称八里三村委会）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告孙加柱委托诉讼代理人黄姣、被告李亚萍委托诉讼代理人孙崇超到庭参加诉讼，第三人八里三村委会未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙加柱向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2017年9月8日起至实际腾出之日按照租赁费16000元/年计算占有使用原告摊位费用，诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月21日，鉴于八里庄农贸市场乱搭建现象，由第三人牵头与原告等村民签订了市场摊位房改建协议，协议约定由原告出资，第三人借助原告等村民的房屋统一搭建摊位房，建成后由原告无偿使用。摊位建成后，原告于2017年9月8日将自己具有使用权的部分摊位出租给被告使用，但被告以各种理由拒绝支付租赁费至今。现为维护原告合法权益提起诉讼，诉请法院秉公处理，判如所请。被告李亚萍辩称：涉案摊位系被告通过第三人的农贸市场办公室承租并缴纳了租赁费及相关管理费用，并不存在欠费问题。我方未与原告签订租赁合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人村委会未到庭，无陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经开庭进行了质证。原告孙加柱为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一、《市场摊位房改建方案及使用协议》1份，证明2016年10月21日，原告与第三人签订协议，约定由原告投资、第三人施工建设摊位房，建成后由原告无偿使用。证据二、收据1份，证明原告交纳摊位建设费。证据三、《租赁合同》1份，证明2017年9月13日，原、被告签订租赁合同，约定被告租赁原告位于八里庄菜市场南端摊位一处，租赁期限2017年9月8日-2018年9月8日，租赁费为16000元/年。证据四、照片1宗，证明被告一直占有使用该摊位至今。证据五、第三人出具的证明1份，证明经第三人认可其与原告所签订的摊位房使用协议有效，摊位使用权归原告所有。针对原告孙加柱举证，被告李亚萍质证意见：对证据一、二，系原告与第三人之间的协议或缴费单据，其真实性被告无法确认。对证据三，真实性无异议，但该租赁合同双方已口头约定解除，被告通过第三人租赁涉案摊位，使用期间原告多次到摊位交涉，主张其享有该摊位的出租权并承诺能够保障被告对本摊位的合理使用，所以原被告签订了该租赁合同，被告也按照合同约定支付了相关费用，后因原告与第三人之间产生争议，无法保障被告对该摊位的合理使用，双方解除了该租赁合同，原告也返还了所交的租赁费，现相关费用被告仍向第三方支付。对证据四，真实性、证明事项均无异议。对证据五，真实性无异议，但对该证据的证明效力有异议，不能证明原告对该摊位有出租权，且该村委会与本案有利害关系并已向我方收取租金。被告李亚萍为证明其主张，向本院提交如下证据：租赁费、管理费缴费单据各1份、银行转账汇款业务回单1份，证明被告向第三人租赁涉案摊位，租期2017年8月9日至2018年8月9日，并缴纳了相关租赁及管理费用。针对被告李亚萍举证，原告孙加柱质证意见：对客户名称为被告的收款收据，真实性无法确认，且该收据的单位盖章为八里庄三村农贸市场，并非第三人村委会；客户名称为齐克清的收款收据，真实性无异议，但该收款收据与本案无关，也无法证实该单据中所缴纳款项及摊位是涉案摊位；银行转账汇款业务回单真实性无异议，从内容上讲与本案无关，结合原告提交的与第三人村委之间的协议足以证实被告所使用的摊位应为原告摊位，因此费用应当交付给原告。经本院开庭审理，结合双方当事人举证、质证意见及庭审中陈述，查明如下事实：2016年10月21日，第三人八里三村委会与原告孙加柱签订了《市场摊位房改建方案及使用协议》，协议约定将市场摊位房统一改建，摊位房搭建费用由原告投资，第三人统一组织施工，建成后由第三人统一管理，摊位房建成由原告无偿使用。协议并约定了其他事项。原告孙加柱于2017年9月8日将位于原告房屋（八里庄三村9**号）东墙外，自南向北第2个摊位涉案摊位房出租给被告使用，双方签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2017年9月8日至2018年9月8日，租赁费为16000元。合同还约定了其他事项。合同签订后涉案摊位房被告使用至今。被告称租赁合同双方已口头约定解除，但未能提供证据证实。另查明，涉案摊位未办理产权证及建设工程规划许可证。本院认为，本案中原告孙加柱与被告李亚萍虽然签订了租赁合同，约定由被告租赁原告位于即墨市通济街道办事处八里庄三村946号房屋东墙外自南向北第2个摊位房一处，但原告未提交证据证明租赁合同中出租的摊位房办理了建设工程规划许可证，因此该房屋租赁合同应属无效合同。合同虽为无效，但被告李亚萍于合同签订后一直占有使用涉案摊位房至今，根据法律规定，仍应参照原合同约定的租金标准向原告孙加柱支付占有使用费。原告孙加柱要求被告李亚萍支付自2017年9月8日起至实际占有使用腾出之日，按照16000元/年的标准计算占用使用费的诉讼请求，本院予以支持。对于被告李亚萍主张的涉案摊位房系其通过第三人八里三村委会的农贸市场办公室承租并缴纳了租赁费及相关管理费用，并不存在欠费问题。原告对被告提交的证据不予认可，无法证明与本案关联性及原告收到了租赁费，因第三人八里三村委会出具的证明，证实涉案摊位房使用权归原告，因此对被告李亚萍的主张，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告孙加柱与被告李亚萍于2017年9月13日签订的《房屋租赁合同》无效；二、被告李亚萍于本判决生效后十日内返还原告孙加柱位于即墨区通济街道办事处八里庄三村946号房屋东墙外自南向北第2个摊位房一处；三、被告李亚萍支付原告孙加柱自2017年9月8日起至实际占有使用腾出返还涉案房屋之日按照16000元/年标准计算的占用使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告李亚萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  展建强人民陪审员  王亚宁人民陪审员  谭长学二〇一八年二月十一日书 记 员  赵 洁附相关法律条文：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。…第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。…《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。