湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂硚口民二初字第00885号
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行,住所地武汉市硚口区利济南路107109号。
负责人邬平涛，系该支行行长。
委托代理人ＸＸ剑，男，1970年9月5日出生，汉族，系该公司员工。
委托代理人肖玮，男，1971年12月26日出生，汉族，系该公司员工。
被告武汉欣政物资有限公司，住所地武汉市硚口区古田一路28号新工厂工业设计产业园3栋1层。
法定代表人周文博。
被告周文博，男，汉族，1974年10月28日出生。
委托代理人吴鹏飞，系湖北维力律师事务所律师。
被告唐莉莉，女，汉族，1980年2月10日出生。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉被告武汉欣政物资有限公司、被告周文博、被告唐莉莉借款担保合同纠纷一案,本院受理后,依法组成由审判员杨莉担任审判长、人民陪审员刘雪辉、人民陪审员黎灿参加的合议庭，并分别于2016年10月20日、2017年1月23日公开开庭对该案进行了审理。原告汉口银行股份有限公司汉正街支行的委托代理人ＸＸ剑、肖玮，被告周文博的委托代理人吴鹏飞到庭参加诉讼，被告武汉欣政物资有限公司、被告唐莉莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行诉称，2015年，因资金周转需要，被告武汉欣政物资有限公司以被告周文博提供的房产为抵押担保向原告申请融资。原告于2015年6月19日与被告武汉欣政物资有限公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定由原告向被告武汉欣政物资有限公司发放贷款本金800万元，借款期限12个月，自2015年6月19日起至2016年6月19日止，年利率为7.65%。合同签订后，原告于2015年6月19日发放了该笔贷款。同日，原告与被告周文博签订了三份《最高额房地产抵押合同》，约定由被告周文博以其拥有的三套房产作为本次债权的抵押物。原告还与被告周文博、被告唐莉莉签订了一份《最高额保证合同》，约定被告周文博、被告唐莉莉对上述贷款提供连带责任保证。该笔贷款发放后，原告于2015年6月30日发现被告其关联企业武汉远久缝纫设备有限公司在汉口银行东西湖支行的信贷业务发生逾期情况，2015年7月2日发现被告武汉欣政物资有限公司在兴业银行硚口支行的3000万元贷款也出现逾期。2015年8月20日被告未按合同约定向原告支付贷款利息，同时抵押的房产也因其他债务被查封，严重危及原告贷款资金安全。2015年7月7日，原告通过邮局信函方式对被告武汉欣政物资有限公司、被告周文博发出《贷款提前到期通知书》，通知被告武汉欣政物资有限公司、被告周文博偿还贷款，但被告均未履行。现要求：1、判令被告武汉欣政物资有限公司立即向原告清偿贷款本金800万元，及截止到2015年8月26日产生的利息51666.72元、复利82.34元，本息合计8051749.06元；2、判令被告武汉欣政物资有限公司立即向原告偿还所欠贷款自2015年8月27日起至清偿完结之日止按约定应付的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告周文博提供抵押的位于江岸区光华路7号1栋3单元1层1、2室（他项权证号：武房他证岸字第××号），硚口区××大道××号（他项权证号：武房他证硚字第××号），洪山区××××室（他项权证号：武房他证洪字第××号）的房产及土地折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、判令被告周文博、被告唐莉莉为以上债务承担连带清偿责任；5、本案受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告共同承担。
原告汉口银行股份有限公司汉正街支行为支持其诉讼请求，当庭出示了以下证据：
证据一、最高额融资协议（编号：D013001500BX01）、最高额融资协议（编号：D013001500BY01）、最高额融资协议（编号：D013001500BZ01），证明：1、协议约定：原告在从2015年6月12日起到2018年6月12日止的期间内，在人民币600万元的最高额融资限度内为武汉欣政物资有限公司提供融资服务。2、协议约定：原告在从2015年6月12日起到2018年6月12日止的期间内，在人民币300万元的最高额融资限度内为武汉欣政物资有限公司提供融资服务。3、协议约定原告在从2015年6月12日起至2018年6月12日止的期间内，在人民币90万元的最高额融资限度内为武汉欣政物资有限公司提供融资服务。
证据二、流动资金借款合同（编号：B0130015007D），证明2015年6月19日，原告与武汉欣政物资有限公司签订编号为B0130015007D的《流动资金借款合同》一份，合同约定：原告同意向被告武汉欣政物资有限公司提供贷款，贷款本金为人民币800万元。贷款的期限为12个月，自该贷款的发放日起算。贷款的偿还方式为定期结息、一次还本，贷款的结息方式为按月结息，每季第21日为结算日。
证据三、最高额房地产抵押合同（编号：D013001500BX）、最高额房地产抵押合同（编号：D013001500BY）、最高额房地产抵押合同（编号：D013001500BZ），证明1、合同约定，原告在从2015年6月12日起到2018年6月12日止的期间内，在人民币600万元的最高融资余额限度内，连续向被告融资形成的债权由其提供最高额抵押担保。2、合同约定，原告在从2015年6月12日起到2018年6月12日止的期间内，在人民币300万元的最高融资余额限度内，连续向被告融资形成的债权由其提供最高额抵押担保。3、合同约定，原告在从2015年6月12日起到2018年6月12日止的期间内，在人民币90万元的最高融资余额限度内，连续向被告融资形成的债权由其提供最高额抵押担保。
证据四、最高额保证合同（编号：D013001500C0），证明合同约定，原告在从2015年6月12日起至2018年6月12日止的期间内，在人民币1000万元的最高额融资余额内，连续向债务人融资形成的债权，由其承担连带保证责任。
证据五、借款凭证，证明2015年6月19日，原告依约向被告武汉欣政物资有限公司放款人民币800万元。
证据六、土地抵押他项权证、国有土地权证，证明：1、抵押物为坐落于江岸区光华路7号1栋3单元1层1、2室，他项权证号：武房他证岸字第××号，房产证号：武房权证岸字第××号，土地证号：岸国用（交2010）第21**号；2、抵押物为坐落于硚口区××大道××号，他项权证号：武房他证硚字第××号，房产证号：武房权证硚字第××号，土地证号：硚国用（交2011）第23**号；3、抵押物为坐落于洪山区××××室，他项权证号：武房他证洪字第××号，房产证号：武房权证洪字第××号，土地证号：洪国用（2010私）第58**号。
证据七、抵押担保承诺函，证明被告周文博同意以自有房产为被告武汉欣政物资有限公司提供抵押担保。
证据八、欠息明细，证明截止2015年8月26日，被告共欠贷款本金人民币800万元，利息51666.72元，复利82.34元，本息合计8051749.06元。
证据九、抵押房产被查封裁定，证明抵押给原告的房产已被其他债权人查封，严重危及到原告贷款资金安全。
被告周文博答辩称，被告认为本案公告开庭也应给予本案各被告答辩期及举证期，本案没有给予被告答辩期和举证期；被告认为管辖裁定应当公告送达其他被告，但是本案裁定没有公告送达；被告没有签订保证合同，不应承担保证责任。
被告周文博未提交任何证据。
被告武汉欣政物资有限公司、被告唐莉莉未作答辩也未提交任何证据。
经庭审质证，被告周文博对原告提交的证据一的真实性无法确认，应为是被告武汉欣政物资有限公司与原告签订的；对证据二的真实性无法确认，即使应当计算复利，复利的计算基数不应当计算罚息；对证据三、证据四中有被告周文博签字和指纹均有异议，被告周文博没有签订过保证合同及抵押合同；对证据五因为账户是被告武汉欣政物资有限公司的账户，被告不清楚贷款是否实际发放，请求法院依法核实；对证据六无异议；对证据七的质证意见同证据三、四的质证意见；对证据八认为只是原告对其主张的计算方式，不能作为证据使用，对证据八不予质证；对证据九的真实性无异议，对证明目的有异议，查封行为只是其他第三人的诉讼行为，没有危害到原告的资金安全。
本院认为，原告提交的证据均系原件，内容真实、来源合法、能证明案件事实，本院依法予以采纳。被告周文博对证据三、证据四、证据七中周文博的签字和指纹均有异议，但未缴纳鉴定费用依法进行鉴定，因其未提交证据反驳，以上证据本院依法予以采纳。
经审理查明,2015年6月12日，原告与被告武汉欣政物资有限公司签订了三份《最高额融资协议》，约定由原告分别在600万、300万、90万最高额范围内向被告武汉欣政物资有限公司提供融资服务，融资期间三年，从2015年6月12日至2018年6月12日。同日，原告与被告周文博签订了三份《最高额房地产抵押合同》及三份《抵押担保承诺书》，约定以位于武汉市硚口区××大道××号，面积为204.99平方米的房屋为600万元的融资协议项下的借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，权证号：武房他证硚字第××号，房产证号：武房权证硚字第××号，土地证号：硚国用（交2011）第23**号；以位于武汉市洪山区××××室，房屋面积为328.49平方米的房屋为300万元的融资协议项下的借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，权证号：武房他证洪字第××号，房产证号：武房权证洪字第××号，土地证号：洪国用（2010私）第58**号；以位于武汉市江岸区光华路7号1栋3单元1层1、2室，面积为132.2平方米房屋为90万元融资协议项下的借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，权证号：武房他证岸字第××号，房产证号：武房权证岸字第××号，土地证号：岸国用（交2010）第21**号。被告周文博、被告唐莉莉同时承诺个人对债务承担连带保证责任直至剩余债务全部清偿。同日，原告与被告周文博签订了一份《最高额保证合同》，约定由被告周文博为被告武汉欣政物资有限公司在2015年6月12日起至2018年6月12日止的期间内，在1000万元的最高额融资余额限度内，连续向原告融资形成的债务承担连带保证责任，保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算。被告唐莉莉作为配偶在保证合同上签字。2015年6月19日，原告与被告武汉欣政物资有限公司签订一份《流动资金借款合同》，约定由原告借款800万元给被告武汉欣政物资有限公司，借款期限为一年，借款利率为贷款发放日中国人民银行基准利率上浮50%，担保方式为三份最高额抵押担保，一份保证担保。合同签订后，原告于2015年6月19日发放贷款800万元，贷款月利率为6.375%。2015年7月2日，被告武汉欣政物资有限公司在兴业银行硚口支行的贷款出现逾期情况，2015年7月7日原告向被告武汉欣政物资有限公司、被告周文博邮寄《贷款提前到期通知书》，根据《流动资金借款合同》第6条，第6.8.9款约定，通知其贷款提前到期，要求被告武汉欣政物资有限公司立即偿还全部贷款本金及利息、罚息、复利及相关费用，但被告武汉欣政物资有限公司、被告周文博未在回执上盖章或签字。被告武汉欣政物资有限公司在借款期间未按时偿还借款利息，仅支付利息55433.28元，支付罚息2172.16元。至2016年6月19日，被告武汉欣政物资有限公司差欠原告借款本金800万元，利息566766.72元，罚息25203.27元。
本院认为,原告与被告武汉欣政物资有限公司签订的三份《最高额融资协议》、原告与被告周文博签订的三份《最高额房地产抵押合同》及三份《抵押担保承诺书》、原告与被告周文博签订的《最高额保证合同》、原告与被告武汉欣政物资有限公司签订的《流动资金借款合同》均系双方当事人真实意思表示、内容未违反国家法律、法规的强制性规定，均合法、有效，原告依约发放借款，被告武汉欣政物资有限公司应依约偿还。原告要求被告武汉欣政物资有限公司提前偿还贷款本金及利息、罚息、复利及相关费用的理由不够充分，且没有提交证据证明解除合同的通知已到达对方，故双方之间的借款合同并未解除，双方仍应按照合同原约定执行。现借款合同已经到期，被告武汉欣政物资有限公司应按合同原约定偿还借款本息。被告武汉欣政物资有限公司未按约定时间偿还借款本息已构成违约，应承担违约责任。被告周文博提供的抵押担保合法、有效，原告对抵押的房产享有优先受偿权。被告周文博、被告唐莉莉提供的保证担保合法、有效，被告武汉欣政物资有限公司不能偿还借款本息时，应对该笔债务承担连带偿还责任。原告诉讼请求有理，本院依法予以支持。被告周文博辩称没有签订保证合同，不应承担保证责任，但未提交任何证据证实，其虽对保证合同上的签字和指纹不认可，但未在规定期间内缴纳鉴定费用，故其抗辩理由本院依法不予采纳。被告武汉欣政物资有限公司、被告唐莉莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、由被告武汉欣政物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司汉正街支行支付借款本金8000000元。
二、由被告武汉欣政物资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司汉正街支行支付至2016年6月19日的利息566766.72元、罚息25203.27元，2016年6月20日起的利息按双方合同约定执行。
三、原告汉口银行股份有限公司汉正街支行对被告周文博所有的位于武汉市硚口区中山大道227号1层1号，面积为204.99平方米，房产证号：武房权证字第××号，土地证号：硚国用（交2011）第2385号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在6**万元以内享有优先受偿权。
四、原告汉口银行股份有限公司汉正街支行对被告周文博所有的位于武汉市洪山区广八路邱家湾3号1层1室，房屋面积为328.49平方米，房产证号：武房权证洪字第××号，土地证号：洪国用（2010私）第5817号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在3**万元以内享有优先受偿权。
五、原告汉口银行股份有限公司汉正街支行对被告周文博所有的位于武汉市江岸区光华路7号1栋3单元1层1、2室，面积为132.2平方米，房产证号：武房权证岸字第××号，土地证号：岸国用（交2010）第2197号的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在**万元以内享有优先受偿权。
六、被告周文博、被告唐莉莉对以上债务承担连带清偿责任，被告周文博、被告唐莉莉承担保证责任后可以向被告武汉欣政物资有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68164元、保全费5000元，合计73164元由被告武汉欣政物资有限公司承担，此款原告已垫付，由被告武汉欣政物资有限公司在支付上述款项时一并给付。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨 莉
人民陪审员 刘雪辉
人民陪审员 黎 灿
二〇一七年二月十五日
书 记 员 王 雄