湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5338号
原告：廖映，女，1978年9月1日出生，汉族，住湖南省宁乡县。
委托诉讼代理人：唐园，湖南民韦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏艳裙，湖南民韦律师事务所律师。
被告：�南和庆稀贵金属有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区韶山中路419号顺天国际金融中心2103、2105房。
法定代表人：罗仲修，总经理。
被告：陈为哲，男，1981年12月24日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
原告廖映（以下简称原告）诉被告湖南和庆稀贵金属有限公司（以下简称和庆公司）、陈为哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐园到庭参加诉讼，被告和庆公司、陈为哲经本院合传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告和庆公司及被告陈为哲返还原告所有的�天国际金融中心2103、2105号写字楼；3、依法判令被告和庆公司及被告陈为哲向原告支付欠付租金339648.75元、滞纳金30927.48元，共计370576.23元（租金从2015年9月7日起计算至2016年8月17日止，滞纳金按合同约定的日千分之三的标准分段计算，从2015年9月7日分段计算至两被告向原告支付全部应付租金为止，暂计至2016年8月17日为30927.48元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2014年8月6日与被告和庆公司签订《房屋租赁合同》，原告将位于长沙市韶山中路419号顺天国际金融中心2103、2105号房屋租给被告和庆公司，期限为2014年8月8日至2017年8月7日。自2015年9月起至今，被告和庆公司未向原告支付租金。原告认为，按照合同约定，被告和庆公司应该支付原告房屋租金，被告陈为哲根据双方签订的补充协议，应当对租金承担连带责任。
被告和庆公司、陈为哲均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交相应证据，被告和庆公司、陈为哲未到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利。对原告提交的上述证据，经与原件核对，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年8月6日，原告与被告和庆公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于长沙市韶山中路419号顺天国际金融中心2103、2105号房屋租赁给被告和庆公司，租赁期限为36个月，即从2014年8月8日起至2017年8月7日止，租金为每月28500元，租金在租赁期内从第2年起递增，第2年递增5%，第3年在第2年基础上递增5%；租金按季结算（自合同签订后每3个月视为一季），由被告和庆公司于每季的前5个工作日内支付给原告；被告和�公司逾期未支付租金，原告有权每日按月租金的千分之三向被告和庆公司加收滞纳金；被告应于合同签订后两日内按照“押一付三”的方式向原告支付押金和3个月的租金；被告和庆公司欠付租金累计达1个月的，原告终止合同收回房屋。
在上述合同履行过程中，因被告未按约支付租金，原告与被告和庆公司、陈为哲于2016年6月29日签订一份《补充协议》，协议约定：截止2016年6月30日，被告和庆公司共计欠付租金256500元；被告和庆公司于2016年8月15日前向原告支付所欠租金（计算至2016年8月15日）的80%，双方继续履行租赁合同；被告和庆公司未按上述约定履行，双方同意解除合同，被告和庆公司应在本协议签订之日起3个月内偿还全部所欠租金；被告陈哲愿为被告和庆公司所欠原告租金及违约金承担连带担保责任；2016年8月15日前，双方均可向�发布对外招租信息，但原告有权决定新的承租人；若被告和庆公司与新承租人协商不成或2016年8月15日前没有新的承租人承租，被告和庆公司必须在2016年8月18日前腾空承租房屋，返还给原告，逾期返还，占用期间的租金按原合同标准计算。
上述补充协议签订后，被告和庆公司未按协议约定履行，原告于2016年8月底实际收回房屋，并已另行出租。
2016年8月17日，原告诉至本院，请求判如所请。在本案诉讼中，原告表示被告和庆公司支付的押金28500元可以冲抵其应付租金。
本院认为，原告与被告和庆公司签订的《房屋租赁合同》、原告与被告和庆公司、陈为哲签订的《补充协议》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
被告和庆公司未按约定支付租金，原告要求解除合同，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；原告诉状副本于2016年12月24日送达，涉案合同自此解除。在本案诉讼中，涉案房屋已由原告实际收回，原告要求返还房屋的诉讼请求已无事实依据。
原告与被告和庆公司通过《补充协议书》确认，截止2016年6月30日，被告和庆公司的欠付租金为256500元，本院对此予以认定。后续租金，即从2016年7月1日起至2016年8月17日止的租金具体计算为：2016年7月1日至2016年8月7日为租赁期内的第2年度，按照合同约定的租金标准（在第1年度每月28500元的基础上递增5%），该时间段的租金计算为36907元{28500×（1+5%）×（1+7÷30）个月}；2016年8月8日至2016年8月17日为租赁期内的第3年度，按照合同约定的租金标准（在第2年度每月29925元的基础上递增5%），该时间段�租金计算为10474元{29925×（1+5%）×（10÷30）个月}。被告和庆公司所欠原告租金共计为303881元（256500元+36907元+10474元），抵扣被告和庆公司支付的押金28500元，被告和庆公司还应支付原告租金275381元（303881元-28500元）。原告主张的超过部分，与事实不符，本院不予支持。
被告和庆公司未按约定支付租金，已构成违约，应承担相应违约责任。涉案合同中约定的滞纳金，性质上属逾期付款违约金，约定标准为日千分之三；上述约定标准过高，本院依法调整为年利率24%。涉案合同约定租金按季度支付，此后双方在《补充协议书》中重新约定：合同解除后，被告和庆公司应在补充协议签订之日起3个月内（即2016年9月29日前）付清全部所欠租金，该约定系对租金支付期限的变更，逾期付款违约金应自此开始计算。原告主张违约金的超过部分，与双方约定不符，本院不予支持。
被告陈为哲自愿为被告和庆公司所欠原告租金及违约金提供连带责任保证，原告要求被告陈为哲承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告廖映与被告湖南和庆稀贵金属有限公司签订的《房屋租赁合同》于2016年12月24日解除；
二、被告湖南和庆稀贵金属有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告廖�租金275381元；
三、被告湖南和庆稀贵金属有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告廖映逾期付款违约金（以275381元为基数，按年利率24%的标准，自2016年9月29日起计至租金清偿之日止）
四、被告陈为哲对上述第二、三项确定的给付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告廖映的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6859元，公告费560元，共计7419元，由原告廖映负担659元，由被告湖南和庆稀贵金属有限公司、陈为哲连带负担6760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建国
人民陪审员 曹群湘
人民陪审员 朱楷人
二〇一七年一月十一日
书 记 员 唐梦苑
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。