济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐商初字第362号
原告齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行，住所地济南市。
负责人杨再伟，行长。
委托代理人韩鸣，男，汉族，1981年12月30日出生，该支行职员，住济南市。
委托代理人鲁爽，女，汉族，1982年9月24日出生，该支行职员，住济南市。
被告强国勇，男，汉族，1963年8月24日出生，住济南市。
被告李庆芬（系被告强国勇之妻），女，汉族，1965年2月7日出生，住址同被告强国勇。
原告齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行（以下简称齐鲁银行）与被告强国勇、李庆芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日受理后，依法造成合议庭，并于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行的委托代理人韩鸣、鲁爽、到庭参加了诉讼。被告强国勇、被告李庆芬经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告齐鲁银行诉称，2010年6月29日，被告强国勇与我行签订（2010年槐荫最高借字第708号）《个人最高额借款合同》，约定原告为被告强国勇办理个人二手房抵押循环贷款，金额70万元，借款额度有效期间自2010年6月29日至2015年6月29日。其配偶李庆芬在借款人配偶声明中签字确认，知悉借款人借款行为并承担债务共同还款责任，同日，被告强国勇与原告签订了（2010年槐荫最高借抵字第708号）《个人最高额抵押合同》，约定以被告强国勇与李庆芬所有的房产（房产证号：济房权证字第1481**号、济房中共字第0105**号）为该贷款提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记（他项权证号：济房他证中字第0502**号），被告李庆芬在抵押人配偶声明中签字确认。被告于2014年5月28日申请支用该笔贷款额度70万元（支用单号：2010年槐荫个最高借字第708号-5号），借款期限自2014年5月28日至2015年5月27日。合同签订后，我行依约向被告强国勇发放贷款70万元，借款到期后，上述两被告均未履行还款义务，截止2015年5月27日，被告尚欠我行借款本金70万元，利息及罚息874.77元。为维护原告合法权益，请求判令被告强国勇、李庆芬偿还借款本金70万元，利息及罚息874.77元元（截止2015年5月27日）以及自2015年5月28日起至判决生效日止的新增利息；判令被告李庆芬对被告强国勇上述借款承担连带清偿责任；判令原告对抵押物济房权证字第1481**号、济房中共字第0105**号房产享有优先受偿权。诉讼费用应由各被告承担。
原告齐鲁银行提供的证据：《个人最高额借款合同》、《个人最高额抵押合同》、借款凭证、他项权证、声明。
被告强国勇未提供书面答辩，亦未出庭。
被告李庆芬未提供书面答辩，亦未出庭。
经审理查明，2010年6月29日，被告强国勇与原告我齐鲁银行签订（2010年槐荫个最高借字第708号）《个人最高额借款合同》，约定经借款人申请，贷款人同意向借款人提供可循环使用的最高额借款，在借款额度有效期间内，借款人可以申请一笔或多笔借款，具体借款金额以单笔借款合同或最高额借款支用单为准。本合同项下借款形成的最高债权额为人民币108万元，双方同意借款人向贷款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的65%，借款额度有效期间自2010年6月29日至2015年6月29日。其配偶李庆芬在借款人配偶声明中签字确认，知悉借款人借款行为并承担共同还款责任，同日，被告强国勇与原告签订了（2010年槐荫最高借抵字第708号）《个人最高额抵押合同》，约定以被告强国勇与李庆芬所有的位于济南市市中区七里山路南道山景园小区14号楼1单元602室房产和地下室（房产证号：济房权证字第1481**号、济房中共字第0105**号）为该贷款提供抵押担保，并在房管部门办理了抵押登记（他项权证号：济房他证中字第0502**号），被告李庆芬在抵押人配偶声明中签字确认。被告强国勇于2014年5月28日申请支用该笔贷款额度70万元（支用单号：2010年槐荫个最高借字第708号-5号），用于购买电缆电线，借款期限自2014年5月28日至2015年5月27日。利率采用固定利率即年利率8.4%。被告李庆芬在借款支用单共同还款人处签字。合同签订后，原告依约向被告强国勇发放贷款70万元，借款到期后，上述两被告均未履行还款义务，截止2015年5月27日，被告尚欠原告借款本金70万元，利息及罚息874.77元。为此，原告请求判令被告强国勇、李庆芬偿还借款本金70万元，利息及罚息874.77元（截止2015年5月27日）以及自2015年5月28日起至判决生效日止的新增利息；判令被告李庆芬对被告强国勇上述借款承担连带清偿责任；判令原告对抵押物济房权证字第1481**号、济房中共字第0105**号房产享有优先受偿权。诉讼费用应由各被告承担。
上述事实，有原告齐鲁银行提供的：《个人最高额借款合同》、《个人最高额抵押合同》、借款凭证、他项权证、声明及当事人庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告齐鲁银行与被告强国勇、李庆芬签订的《个人最高额借款合同》、，原告齐鲁银行与被告强国勇签订的《个人最高额抵押合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告齐鲁银行按约贷出款项后，被告强国勇、李庆芬未按合同约定履行还款义务，原告齐鲁银行有权按照合同约定行使合同权利。现原告要求被告强国勇、李庆芬归还欠款本金70万元、利息及罚息874.77元元（截止2015年5月27日），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告强国勇、李庆芬偿付以本金70万元为基数，以中国人民银行规定及合同约定利率计算，自2015年5月28日计算至本判决生效之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告李庆芬对被告强国勇上述贷款本息承担连带责任，因被告李庆芬为借款人已向原告承担还款责任，即该请求已被第一项诉讼请求所吸收，原告系重复起诉，故本院不予支持。原告要求对被告强国勇与李庆芬所有的位于济南市市中区七里山路南道山景园小区14号楼1单元602室房产和地下室（房产证号：济房权证字第1481**号、济房中共字第0105**号）享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿的规定。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告强国勇、李庆芬于本判决生效之日起十日内向原告齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行支付借款本金70万元、利息及罚息874.77元（截止2015年5月27日）。
二、被告强国勇、李庆芬于本判决生效之日起十日内，以本金70万元为基数，按中国人民银行利率规定及合同约定利率向原告齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行支付自2015年5月28日起至本判决生效之日止的利息。
三、原告齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行对被告强国勇、李庆芬提供的抵押物即济南市市中区七里山路南道山景园小区14号楼1单元602室房产和地下室（房产证号：济房权证字第1481**号、济房中共字第0105**号）享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、驳回原告齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10909元，诉讼保全费4270元，均由被告强国勇、李庆芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 张善芳
人民陪审员 关为民
人民陪审员 耿林芝
二〇一五年十一月十日
书 记 员 纪建卫