浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯民初字第748号
原告：黄崇杲。
原告：陈体丰。
原告：程作树。
三原告的委托代理人：陈华明，浙江雁楠律师事务所律师。
被告：程泾。
被告（暨被告程泾的委托代理人）：程力。
原告黄崇杲、陈体丰、程作树与被告程泾、程力房屋买卖合同纠纷一案，于2015年5月26日向本院起诉，本院同日受理后，依法适用简易程序，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告黄崇杲、陈体丰及三原告的委托代理人陈华明，被告（暨被告程泾的委托代理人）程力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄崇杲、陈体丰、程作树起诉称：2001年5月18日，三原告向温州市瓯海华茂工贸有限公司（以下简称华茂公司）受让坐落于瓯海经济开发区104国道与梧慈路路口的华茂大楼（总建筑面积为5477.33平方米，其中朝104国道5间店面房、朝梧慈路12间店面及银行二楼合计面积为1158.3平方米）中的建筑面积4319平方米，双方约定转让部分房屋与其余房屋（计建筑面积1158.3平方米）由华茂公司于2001年12月31日前办理产权分割及过户手续。之后，华茂公司仅办理房屋产权过户手续，一直没有办理土地过户手续，三原告于2003年3月得知华茂公司股东因该土地问题涉及犯罪且因政府原因暂不能分割土地使用权。2003年7月，三原告与两被告签订《房屋买卖合同书》，双方在明知土地使用权尚未分割的情况下，约定三原告将受让房屋作价1008万元转卖给两被告，分期付款，尾款60万元于三原告办理土地使用证分割并过户到两被告名下时支付。协议签订后，三原告因华茂公司原因而没有将土地使用证过户至被告名下，被告也一直没有支付尾款60万元。2010年2月，两被告办理受让房屋的土地使用权变更手续，现三原告请求法院判令：一、两被告共同支付三原告购房款60万元及利息（从2010年2月起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际还款之日止）；二、诉讼费用由两被告承担。
被告程泾、程力答辩称：一、对原告起诉的事实没有异议；二、原告没有如期协助被告办理土地证过户手续，依约承担的违约金及利息损失应在购房款中扣除；三、合同约定原告应补偿被告办理过户税费5万元，原告至今未付，此款及利息损失应在购房款中扣除；四、被告为分割土地使用权，而代为原告履行华茂大楼购房款余额，该款及利息损失应在购房款中扣除；五、被告为办理土地使用权证而支出费用7500元，应在购房款中扣除。
本院经审理，查明：2001年5月18日，三原告与华茂公司签订《房屋转让合同》，约定华茂公司将坐落于浙江省瓯海经济开发区104国道与梧慈路路口的华茂大楼（共计建筑面积5477.33平方米，其中朝104国道店面5间、朝梧慈路店面12间及银行二楼合计建筑面积1158.3平方米）中建筑面积4319平方米（以实际丈量为准）以1300元／平方米的单价转让给三原告，其余建筑面积1158.3平方米由华茂公司进行产权分割；华茂公司于2001年12月31日前完成权属分割并过户，逾期按每日1万元计付违约金；三原告于华茂公司交付分割后的权属证书时付清房款等内容。三原告于2001年9月30日前支付华茂公司购房款530万元，2001年9月13日办理房屋产权登记手续（所有权证号：××××，地号：××××，建筑面积：4298.86平方米）。
2003年7月，三原告与两被告签订《房屋买卖合同书》，约定三原告将上述受让房屋（即坐落于温州市瓯海区梧慈路口1#大楼从底层大厅起至第五层屋面止私有混合框架结构的四个楼平及底层大厅，计建筑面积4298.86平方米），一次性作价1008万元出卖给被告，此款于协议签订三个月内支付948万元，余款60万元于双方办理土地过户手续时支付；原告限期一年办理土地分割、过户手续，逾期按每月3000元承担违约金；原告应协助被告办理房地产权属过户手续，相应税费由被告承担，原告补偿被告5万元；原告与原房主办理土地证的分割、过户、功能变更等手续所需费用由原告负责等内容。协议签订后，原告依约将房屋交付被告，被告于2003年8月15日办理涉案房屋的产权登记手续（所有权证号：××××），被告已支付原告购房款948万元。
原华茂公司负责人胡某某、陈某某因华茂大楼建设用地涉嫌犯罪，被公安部门立案侦查并于2003年3月19日被采取刑事强制措施，2003年12月26日被本院以非法转让土地使用权罪判处刑罚。原登记在华茂公司名下的土地使用权（使用权面积1491.78平方米，原土地证号××××）因前述事由一直没有办理分割、过户手续，原、被告曾多次要求办理受让房屋的土地使用权证变更登记手续并信访，2009年3月20日，被告交中国农业银行帐户［收款人户名：临时存款（华茂公司房屋尾款），收款人帐号：23×××07］款项288518元，2010年2月5日办理受让房屋的土地使用权变更登记手续（面积1055.12平方米，土地证号：××××）。
关于合同约定原告补偿被告办理过户税费5万元的履行，双方均没有提供证据。原告当庭陈述，原、被告已互为支付补偿费用5万元、购房款948万元，两者没有相互抵销；被告否认原告已支付5万元的事实。原告庭后提交书面意见，陈述称原告并未向被告现金支付补偿费用5万元，该款系从被告已付购房款948万元中直接扣除。
以上事实，由原、被告的陈述，原告提供的身份证明、房屋权属登记信息查询证明、土地查询记录、房屋转让合同及收据复印件、房屋买卖合同书、民事诉状及报告、信访事项告知书及信访事项处理意见书，被告提供的收条、现金缴款单，及本院调取的土地使用权登记申请表、报告、国有土地使用权协议出让合同、征用土地批准书、股东决议书、农行瓯海支行出具的报告及收条、农行瓯海支行出具的证明等证据证实，上述证据均经庭审质证，本院经审查均予认定。
本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同书》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同义务。被告已实际接受原告交付房屋，并办理相关权属登记手续，故被告应依约履行支付购房款尾款60万元的合同义务。关于被告提出的履约抗辩，分析如下：1、合同约定原告补偿被告5万元。根据双方当庭陈述内容，原告应承担举证不利的后果；原告庭后提交的书面陈述，是否认其当庭所作的对已不利的事实陈述，本院不予采信。据此，本院认定原告尚未支付被告5万元。2、原告逾期协助被告办理土地证过户手续应承担的违约金。双方约定原告于2004年7月前办理土地分割、协助过户手续，逾期办理按每月3000元计付违约金，现被告于2010年2月5日办理土地使用权变更登记手续，原告应承担逾期期间的违约金198500元。3、被告交中国农业银行帐户的临时帐户（华茂公司房屋尾款）288518元。由于原告尚未支付华茂公司购房款尾款288518元，被告与华茂公司并不存在合同关系，结合原、被告均陈述多次请求办理华茂大楼原土地使用权变更登记手续但长期未得解决的事实，故对被告主张其为办理土地使用权变更登记手续而代为原告履行华茂公司购房款尾款288518的事实，本院予以采信。4、被告就前三项款项所主张的利息损失，缺乏事实或法律依据；被告主张支出办理土地使用权证费用7500元，因未提供相应票据，故本院均不予支持。原告应支付被告的前述款项合计537018元，与被告尚未支付原告的购房款尾款60万元抵销后，被告还应支付原告62982元。被告逾期支付购房款，构成违约，原告请求被告支付购房款并赔偿利息损失的请求，本院据实部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告程泾、程力应于本判决生效之日起十日内支付原告黄崇杲、陈体丰、程作树购房款62982元及利息损失（自2010年2月5日起按中国人民银行同期贷款利息计算至实际履行之日止）。
二、驳回原告黄崇杲、陈体丰、程作树的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11800元，减半收取5900元，原告负担4955元，被告负担945元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 林现瑶
二〇一五年八月二十四日
代书记员 林梦祥
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（双方是法人或者其他组织的为六个月；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。