广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1971民初18639号
原告朱美仪，女，1986年3月9日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托代理人张锋，广东展豪律师事务所律师。
委托代理人陈基涛，广东展豪律师事务所律师。
被告梁建波（曾用名：梁仔），男，1967年3月5日出生，汉族，住广东省东莞市，
第三人东莞市文成地产经纪有限公司，住所地：东莞市东城区鸿福东路火炼树社区尚书苑商铺105号，注册号：441900000753347。
法定代表人郑文武。
原告朱美仪诉被告梁建波、第三人东莞市文成地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈基涛，第三人东莞市文成地产经纪有限公司的法定代表人郑文武到庭参加了诉讼。被告梁建波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年2月27日，原告与被告签订一份《房屋买卖及居间合同》（NO:0001169），合同约定原告向被告购买位于东莞市××鸿福路××世纪××公寓酒店××房屋，建筑面积为56.2㎡，转让价格为500000元。合同签订后，原告依约陆续向被告支付了50000元（含定金和部分楼款），并向第三人支付了5000元居间服务费和3500元的按揭服务费。由于房价上涨，被告一直拒不履行合同约定的一切义务，已经构成严重违约，同时拒绝承担违约责任，原告多次与被告以及第三人协商解决本案纠纷，未果。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告双方签订的《房屋买卖及居间合同》（NO：0001169）；二、被告向原告返还购房定金及楼款50000元，并支付利息（利息以50000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，�2016年2月26日起计算至被告返还之日止，暂计至2016年7月26日为912元）；三、被告向原告支付拒不履行应尽义务的违约金15000元及利息（利息以15000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2016年3月3日起计算至被告付清款项之日止，暂计至2016年7月26日为263元）；四、被告向原告支付解除合同的违约金100000元及利息（利息以100000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2016年3月3日起计算至被告付清款项之日止，暂计至2016年7月26日为1752元）；五、被告向原告赔偿居间服务费5000元及利息（利息以5000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2016年2月26日起计算至被告返还之日止，暂计至2016年7月26日为91元）；六、被告向原告赔偿按揭服务费3500元及利息（利息以3500元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2016年3月9�起计算至被告返还之日止，暂计至2016年7月26日为59元）；七、本案诉讼费由被告承担。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩状或证据材料。
第三人述称，同意解除《房屋买卖及居间合同》。
经审理查明，2016年2月27日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）及第三人（丙方、居间方）签订一份《房屋买卖及居间合同》，主要约定：原告向被告购买位于东莞市××鸿福路××世纪××公寓酒店××房，建筑面积为56.2㎡，转让价格为500000元；定金为30000元，乙方应在本合同生效之日支付，合同生效后已付定金抵作楼款；楼款470000元（不含定金）由乙方分期支付，其中在2016年3月1日前支付20000元，在甲乙双方到房管所签署房地产买卖合同时支付80000元，剩余370000元由乙方通过商业贷款方式支付；居间服�费由乙方支付10000元；甲方需在签署合同当日按丙方要求将交易所需资料原件托管于丙方处，作办理转让手续之用；甲乙双方或经公证的委托代理人应在收到丙方电话或书面通知之日起3个工作日内备齐办理该物业产权过户所需资料，并同时到房管交易所签署相关文件办理产权过户手续。甲方或乙方违反约定或拒不履行其他应尽义务导致交易手续无法正常办理的，守约方可按以下约定追究对方的违约责任：每逾期一日，违约方须按标的物转让价1‰向守约方支付违约金；逾期三十日且仍未履行的，守约方可依据《合同法》第93条单方面解除合同，并可要求违约方承担相当于该物业转让价格20%的违约金；因一方违约导致合同解除，若居间服务费是守约方支付的，违约方还应赔偿守约方该笔费用。
合同签订后，原告依约陆续向被告支付了定金30000元和第一期楼款20000元，并向第三人支付了5000元居间服务费和3500元的按揭服务费。
原告主张案涉合同签订后，被告拒不配合提供办理银行贷款及房屋交易所需的材料，拒不配合办理房产过户手续，导致合同至今无法履行。为此，原告诉至本院请求解决。
以上事实，有原告提交的房屋买卖及居间合同、收款收据、个人电子转账凭证等证据材料以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或证据，视为放弃质证和抗辩的权利，相应的不利法律后果由被告自行承担。本院对原告提供的证据的真实性予以确认。
本案系房屋买卖合同纠纷，原、被告及第三人签订的《房屋买卖及居间合同》是各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应依照协议�定履行。根据该合同约定，被告负有提交交易所需资料、协助原告办理产权变更登记手续之义务。现被告没有证据证明其已履行该义务，应承担举证不能的相应责任。故原告依约有权解除该合同，要求被告承担相当于该物业转让价格20%的违约金，有权要求被告退还定金30000元及已付楼款20000元，并赔偿原告支付给第三人的居间服务费5000元及按揭服务费3500元。原告已诉请相当于物业转让价格20%的违约金，故再诉请逾期履行的违约金以及各项费用的利息，缺乏合理依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告朱美仪与被告梁建波、第三人东莞市文成地产经纪有限公司于2016年2月27日签订的《房屋买卖及居间合同》已解除；
二、限被告梁建波于本判决发生法律效力之日起五日内向原告朱美仪返还购房定金30000元、楼款20000元；
三、限被告梁建波于本判决发生法律效力之日起五日内向原告朱美仪支付违约金100000元；
四、限被告梁建波于本判决发生法律效力之日起五日内向原告朱美仪赔偿居间服务费5000元、按揭服务费3500元；
五、驳回原告朱美仪的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3831.54元、保全费1402.88元，合计5234.42元（已由原告预缴），由原告朱美仪承担535.42元，由被告梁建波承担4699元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 方敬萍
代理审判员 刘 洋
人民陪审员 袁影霞
二〇一七年三月三十日
书 记 员 陈凤好
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。