河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民初字第1463号
原告：张彩虹，农民。
被告：唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村民委员会。
法定代表人：张占利，系该村委会主任。
委托代理人：杜春艳，河北新圆律师事务所律师。
原告张彩虹与被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村民委员会财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，由审判员张建光依法独任审判，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告张彩虹，被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村民委员会的特别授权委托代理人杜春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张彩虹诉称，2011年4月10日，原、被告签订房屋买卖合同，原告购买被告开发的张庄窠住宅楼X楼X单元X号房屋一屋，合同第十条规定，本合同连同附件11页，一式五份，具有同等法律效力。合同附件二，房屋保修期限、保修范围规定，在正常使用情况下，屋面防水为五年。原告买房的第三年，即2014年8月，所买房屋屋顶发生大面积漏水，下过雨一个星期屋内还在滴水。原告找到被告要求其给维修房顶，被告拒绝履行维修义务，为此，原告起诉法院依法裁判支持诉讼请求：1、要求被告承担修理漏水房屋费用（以实际花费为准，大约3500元）；2、诉讼费用由被告负担。
被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村民委员会辩称，一、原告诉状所述不实，原告所购买住宅楼X楼X单元X号房屋并非被告村委会开发，系当时村委会征求村民意见，由村民自筹资金所建。二、原告起诉被告承担赔偿责任，被告主体不适格。如原告房屋尚在保修期内应向施工单位主张权利，根据房屋建筑工程质量保修办法第4条规定，施工单位应当履行保修义务，而非本案被告应承担维修责任。三、根据房屋建筑工程质量保修办法第8条规定，房屋建筑工程保修期从工程峻工验收合格之日起计算，本案中原告所购房屋系2007年8月20日峻工验收合格，所以保修期应自2007年8月20日起计算至5年。原告现向法院主张权利，早已超过约定的房屋保修期限规定。综合以上三点，请法院依法驳回原告诉请。
根据原告的起诉，被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：一、被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村民委员会是否具备被告主体资格。由被告方承担举证责任。二、原告张彩虹与被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村民委员会是否签订有房屋销售合同或有自主集资开发合同。三、本案所争议的房屋是否在保修期间及具体维修费用损失情况。第二、三焦点由原告承担举证责任。
关于第一个焦点，原、被告为支持自己的主张提供证据：
1、原告提交唐山市古冶区农村专用收款收据4张，收款人是唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村民委员会。被告质证意见，对原告提交的4张票据真实性没有异议，村委会当时是给出具了收据，但是实际款项并未入村委会的账，钱实际上是给了住宅楼投资合伙人，即唐山联荣贸易有限公司。就是以村委会的名义打了个收据。根据原告举证及被告质证意见，因被告方对其真实性无异议，本院对上述收据的真实性予以确认。
2、被告提交单位施工验收记录复印件，施工单位为中国第二十二冶建筑公司，法律依据是房屋建筑质量保修办法第四条：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，所以施工单位对受损房屋进行保修。原告质证意见，当初买房的时候是从张庄窠村委会买的，我没有接触施工单位，我与张庄窠村委会签订的，所以我应该起诉的是张庄窠村。根据被告举证及原告质证意见，本院认为，原告张彩虹与被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村民委员会签订了房屋买卖合同，双方应受合同条款的约束，该村委会与该村村民发生民事纠纷，可以作为该案被告。
关于第二个焦点，原、被告为支持自己主张提供证据：
1、原告提交唐山市古冶区范各庄乡张庄户村住宅楼房屋买卖合同复印件1份。被告质证意见，原告提交的房屋买卖合同确系与被告村委会所签，但是合同部分条款被告应承担的义务违反相关法律规定，应对原、被告双方产生法律约束力。根据原告举证及被告质证意见，因被告未能提供证据证明合同条款违反法律规定，本院不予采信，本院确认该合同合法有效。
2、被告提交村委会与唐山联荣贸易有限公司签订的投资合伙协议书复印件一份，证明被告村6栋住宅楼系村民讨论后决定集资兴建，当时因资金不足，与投资人唐山联荣贸易有限公司共同完成。原告质证意见，当初是村委会自己盖的还是合伙盖的我不清楚，当时我买房的时候这个房已经完成了，已经是到尾期了，我是在村委会买的，钱给村委会了，我只能找村委会。至于钱到哪儿跟我没关系。根据被告举证及原告质证意见，根据合同相对性原则，本院认为该协议书系村委会与唐山联荣贸易有限公司签订，对原告张彩虹并无法律上的利害关系，亦对其没有约束力，本案不予涉及。
关于第三个焦点，原、被告为支持自己主张提供证据：
1、原告提交保修期限合同，附件2有保修期限和范围，房屋防水为5年，合同有我购买的日期是2011年4月10日，我签订合同之日起至漏水是4年，我认为我的房屋在保修期内，漏水面积是大面积是客厅、小面积是客户和卫生间、厨房。有照片4张，是在今年2张是6月份照的，另外2张是最近的现在的漏水面积更大了。维修费用我咨询了一下做防水的大约在3500左右。被告质证意见，原告所提供的照片不能证实拍摄时间、地点、及所属房屋，与本案不存在关联性。根据原告举证及被告质证意见，本院对该房屋买卖合同予以确认。对于原告提交的漏水照片，被告方没有充足理由反驳原告，也未主张现场勘查，本院对原告予以采信。
2、被告提交中国二十二冶第一建筑工程公司古冶工程项目经理部出具的工程峻工总结复印件及单位工程质量峻工记录复印件，证明唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村住宅楼工程X号楼峻工验收的日期为2007年8月20日及工程验收合格。原告质证意见，房子是验收合格了，我房子在买到手的时候上面已经是做过防水了，在我买之前已经做过防水，当时买的时候不知道是否合格，他没有出具这个证明，房子漏水属于房子质量问题，我不知道这个是否为真的。从签订合同之日起到现在没有超过保修期。是房子质量问题在保修期内就应当承担保修的义务。根据被告举证及原告质证意见，唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村住宅楼工程X号楼于2007年8月20日竣工且工程验收合格，原、被告之间订立的卖卖合同于2011年4月10日签订，根据合同相对性原则，原、被告之间受到该房屋买卖合同的约束，原告购买的房屋在合同保修期间内出现质量问题，被告理应履行合同规定的义务，被告方提供的竣工证明及验收合格证明与本案无关，对被告不予支持。
本院根据上述认证查明，2006年3月2日，唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村委会与唐山联荣贸易有限公司签订协议，共同出资建设唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村住宅楼X号楼工程。该工程于2006年8月1日由中国第二十二冶金建设公司一公司施工，于2007年8月20日竣工且验收合格。2011年4月10日，原告张彩虹与被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村委会签订该楼X单元X号房屋买卖合同，约定房屋防水保修期限为五年，该房屋漏水时尚在房屋保修期内。现原告张彩虹起诉要求被告维修漏水房屋。
本院认为，公民应当遵循诚实信用原则，依法成立并生效的买卖合同，对合同双方具有法律约束力，合同双方应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告张彩虹与被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村委会签订了房屋买卖合同，约定房屋在保修范围和保修期限内发生质量问题由出卖人履行保修义务，故本院对原告起诉要求被告维修房屋的诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村委会于本判决生效之日起十日内维修原告张彩虹坐落于唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村住宅楼X号楼X单元X号漏水房屋。
案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告唐山市古冶区范各庄镇张庄窠村村委会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 张建光
二〇一五年十二月二十一日
书记员 董明明