南宁铁路运输法院
民 事 判 决 书
（2015）南铁民初字第665号
原告广西安达市场开发有限公司。
法定代表人王安河，该公司总经理。
委托代理人陈华，广西万通律师事务所律师。
委托代理人邹代懋，广西万通律师事务所实习律师。
被告广西南宁凯码商贸有限公司。
法定代表人梁世海。
原告广西安达市场开发有限公司（以下简称安达公司）与被告广西南宁凯码商贸有限公司（以下简称凯码公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法适用简易程序审理。因被告广西南宁凯码商贸有限公司已搬迁，且无法查实该公司新的住所地，不宜适用简易程序审理，本院于2015年1月15日依法裁定将本案转为普通程序，由审判员马晓谦担任审判长，与审判员胡欣、代理审判员吴永能组成合议庭进行审理，书记员秦翔华担任记录。本案于2016年4月21日公开开庭审理，原告安达公司的委托代理人陈华到庭参加诉讼，被告凯码公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安达公司诉称，原告与被告就租赁场所事宜协商一致，双方于2013年12月12日签订《租赁合同书》。合同约定由被告租赁原告坐落于南宁市北湖北路15号北湖农贸市场第四层的场地，总面积1913㎡，租赁期限10年，自2013年12月12日至2023年12月11日，租金从2014年4月12日起计，每月租金95650元（人民币，下同），第三年租金在原租金的基础上递增5%。此外，合同约定被告若不按时交纳租金，则每天原告向被告按其所欠租金数额的千分之五收取滞纳金，如被告拖欠租金超过十五天，原告有权解除合同。合同签订后，原告按约交付租赁场地给被原告使用，并履行了合同的相关义务，但被告却未按约履行合同相关义务，未按期支付租金给原告。2015年10月12日经被告书面确认，截至2015年10月12日，被告尚欠原告1281700元，经原告多次催收，被告至今仍然拖延未付所欠租金。综上所述，被告的违约行为，损害原告的合法权益，遂诉至法院，请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《租赁合同书》；2、被告向原告支付2015年10月12日前所欠租金1281700.00元；3、被告支付违约金211480.50元（以1281700.00元为基数，按每天5‰计算，从2015年10月12日起计至付清之日，现暂计至2015年11月2日）；4、由被告承担本案的诉讼费。被告凯码公司未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告凯码公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。
经审理查明，2013年12月12日原告安达公司（出租方，甲方）与被告凯码公司（承租方，乙方）签订《租赁合同书》，约定：原告将南宁市北湖北路15号北湖农贸市场第四层出租给被告，房屋面积1913㎡；租赁期限10年，甲方自2013年12月12日将出租的场所交付给乙方使用，至2023年12月11日收回，甲方给予乙方四个月的装修免租期，租金从2014年4月12日起计；租金按北湖农贸市场第四层（含公摊部分）总面积1913㎡，每月50元／㎡计算，合计每月租金95650元；租金递增幅度为每三年在原来的基础上递增5%；租金按先支付后使用的原则，以转账方式支付到甲方指定账户，租金按季度支付，乙方于本合同签订之后十五天内向甲方支付第一季度租金，下一期的所交租金乙方须在上期租期期满前15天向甲方支付；除本合同另有约定外，乙方若不按时交纳租金，甲方则向乙方收取滞纳金，每天按乙方所欠租金数额的千分之五计收，如超过十五天，甲方有权解除合同；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后原告将涉案房屋交给了被告。2015年10月11日原告向被告送去一份《催款函》，载明：截止到2015年10月12日，原告账面尚有被告欠款1281700元，按照与被告的有关合同协议的约定，被告应当在2015年9月30日之前支付上述款项，但原告至今未收到该笔款项，因此，特请被告能够在近期内及时向原告支付上述款项。被告的法定代表人梁世海在《催款函》下方签名，但未写时间。2015年10月12日被告凯码公司向原告出具一张《欠条》，载明：今我“广西凯码商贸有限公司”欠有“广西安达市场开发有限公司”场地租金1281700元，上述欠款约定于2015年10月12日前归还广西安达市场开发有限公司。以上事实，《租赁合同书》、《催款函》、《欠条》、当事人陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性和禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。
关于被告2015年10月12日前拖欠的租金数额问题。原告提交的《催款函》和《欠条》证实截止到2015年10月12日被告共欠原告租金1281700元，故原告请求被告支付2015年10月12日前所欠租金1281700元，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于合同解除时间问题。《房屋租赁合同》约定被告拖欠租金超过15天，原告有权解除合同。《欠条》中被告承诺于2015年10月12日向原告支付所欠租金1281700元，但被告至今未付，拖欠租金已超15日，故合同约定的解除合同条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告有权解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，本院于2016年3月30日将起诉状送达被告，原告解除合同的意思表示已于该日送达被告，故本院确认原被告的《租赁合同书》于2016年3月30日解除。关于违约金问题。根据《租赁合同书》约定，被告若不按时交纳租金，原告每天按被告所欠租金数额的千分之五收取滞纳金。合同约定的滞纳金性质为违约金，被告拖欠的租金1281700元应于2015年10月12日前支付，但至今未付，构成违约，故原告要求被告支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持，被告应支付的违约金具体计算如下：以1281700元为基数，自2015年10月13日至本判决确定的履行期限最后一日止，按每天5‰计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告广西安达市场开发有限公司与被告广西南宁凯码商贸有限公司于2013年12月12日签订的《租赁合同书》于2016年3月30日解除；
二、被告广西南宁凯码商贸有限公司向原告广西安达市场开发有限公司支付租金1281700元；
三、被告广西南宁凯码商贸有限公司向原告广西安达市场开发有限公司支付违约金（计算方式：以1281700元为基数，自2015年10月13日至本判决确定的履行期限最后一日止，按每日5‰计算）；
四、驳回原告广西安达市场开发有限公司其他诉讼请求。
本案案件受理费18239元（原告已预交），由被告广西南宁凯码商贸有限公司承担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于南宁铁路运输中级法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费18239元（收款单位：南宁铁路运输中级法院，账号：20×××26，开户银行：农业银行广西南宁凤凰岭支行）。逾期不交也不提出缓交申请，或者申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马晓谦
审 判 员 胡 欣
代理审判员 吴永能
二〇一六年五月九日
书 记 员 秦翔华
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照基规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。