江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟民初字第00033号
原告常熟世茂新发展置业有限公司，住所地常熟市枫林路27号B座408室。
法定代表人许世坛，该公司执行董事。
委托代理人赵舒卿。
委托代理人周蓬。
被告王玉友。
被告林雪红。
被告王林豪。
原告常熟世茂新发展置业有限公司（以下简称世茂公司）诉被告王玉友、林雪红、王林豪商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法由张金梁适用简易程序于2015年1月27日公开开庭进行了审理，原告世茂公司的委托代理人周蓬、被告王玉友到庭参加诉讼，被告林雪红、王林豪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告世茂公司诉称：1、确认原告与被告所签署的商品房买卖合同解除，要求被告协助原告办理该房屋商品房买卖合同的备案注销手续。2、要求被告向原告支付违约金31000元。3、诉讼费用由被告承担。
被告王玉友辩称：在购买本案所涉的房屋前，被告已经在原告处购买了2000多平方的房屋，所以和原告的销售人员比较熟悉。在本案所涉房屋所在的75号公馆开盘的时候，原告的销售人员主动打电话给被告要求购买新开盘的房屋，被告表示没有足够的购房款，当时原告的工作人员表示只要支付一半的购房款即可，剩余的购房款由原告负责帮被告办理相应的贷款手续。但是签订购房合同后，原告并未通知被告办理贷款手续，直到2014年该楼盘开始交房了，原告的销售人员才打被告电话，要求被告与老婆、孩子一同办理贷款手续，在办理了相关贷款手续后，原告表示贷款没有放下来，所以不能交房。这是原告违约，被告也是受害者，被告同意解除合同，但是不愿意支付原告违约金。
被告林雪红、王林豪未作答辩。
经审理查明：2011年6月27日，世茂公司（出卖方）与王玉友（买受方）签订合同编号为Y20110027402的商品房买卖合同一份，约定王玉友向世茂公司购买位于新世纪大道75号A座3114室商品房，该商品房规划用途为商业，套内建筑面积35.482平方米，共有部分分摊建筑面积13.868平方米，合计建筑面积49.35平方米；总价款622923元，买受方应在本合同签订当日内支付总金额的50%，即人民币312923元整作为首付款；剩余房款即人民币310000元整，应在本合同签订当日申请办理银行贷款手续，并按银行贷款按揭合同中约定的贷款发放时间付款。买受方逾期付款超过30天后，出卖方有权解除合同，自出卖方解除合同通知书到达之日起7天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按累计应付款的10%向出卖方支付违约金，造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任；本合同网上备案以后，买卖双方依据法律规定和本合同相关条款约定行使单方解除合同权或退房权的，对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同申请办理本合同网上备案注销手续。在该合同附件一“其他买受人情况”中载明的其他买受人有林雪红和王林豪，林雪红与王玉友系夫妻关系，王林豪与王玉友系父子关系。在合同附件六“合同补充协议”还约定：本合同一方向另一方送达任何文件、回复及其他任何联系，须采用书面形式，并应采用挂号信邮寄或直接送达的方式送达，送达地址为本合同约定的地址，以挂号信方式邮寄的，投邮（以寄出邮戳为准）后一周视为送达。王玉友在该合同的买受方处签字并书写“并代王林豪”。合同签订后，王玉友向世茂公司支付购房款312923元。
2013年3月5日，世茂公司向王玉友、林雪红、王林豪邮寄催款通知书一份，载明王玉友、林雪红、王林豪结欠世茂公司应付房款310000元，要求王玉友、林雪红、王林豪在催款通知书发出之日起7日内办理完毕按揭贷款手续或自筹资金付清所有应付未付款项及违约金，否则世茂公司将根据合同约定采取相应措施。
2014年10月13日，世茂公司再次向王玉友、林雪红、王林豪邮寄催款通知书一份，载明王玉友、林雪红、王林豪结欠世茂公司应付房款310000元，要求王玉友、林雪红、王林豪在催款通知书发出之日起7日内办理完毕按揭贷款手续或自筹资金付清所有应付未付款项及违约金，否则世茂公司将根据合同约定采取相应措施。
2014年11月5日，世茂公司向王玉友、林雪红、王林豪邮寄解除〈常熟市商品房买卖合同〉通知函一份，告知王玉友、林雪红、王林豪在该通知函发出之日解除世茂公司与其签订的商品房买卖合同，要求王玉友、林雪红、王林豪自通知函送达之日或视为送达之日起15天内前往世茂公司办理合同解除手续并按合同约定承担合同解除的违约责任，否则世茂公司将采取诉讼方式追究王玉友、林雪红、王林豪的违约责任。该通知函由世茂公司按照商品房买卖合同中约定的地址以挂号信方式邮寄给王玉友、林雪红、王林豪。
另查明：王玉友与林雪红系夫妻关系，王玉友与王林豪系父子关系。
庭审中，原告世茂公司表示，根据原被告之间签订的商品房买卖合同，被告应在合同签订当日即2011年6月27日办理相应的银行贷款按揭手续，但是被告直到2014年6月份之后才办理了相关银行贷款按揭手续，期间原告一直要求被告办理相关按揭贷款手续，但是被告并未办理。后得知被告贷款未获批准，由于付款是被告的义务，被告有义务在贷款无法办理的情况下自筹资金付清房屋余款。由于商品房买卖合同载明的买受人是王玉友、林雪红、王林豪，其中王玉友在合同的买受人处签字并代表王林豪签字，虽然林雪红没有在合同上签字，但是王玉友可以代表林雪红，而且被告已经支付了首付款，所以该合同已经实际履行，该合同对林雪红也有约束力。被告王玉友表示，房屋买卖合同中共同买受人的情况是原告应被告王玉友要求写入合同，并且相应的买受人的身份证明也是王玉友提交给原告的，但是林雪红并没有在该房屋买卖合同上签字，该合同对林雪红没有约束力，由于王林豪当时在上学，所以王玉友代王林豪在合同上签了字。原告于2013年3月5日邮寄被告的催款通知书被告没有收到，原告于2014年10月13日邮寄被告的催款通知书以及之后邮寄的解除合同通知书被告均收到的。但是由于其是大客户，所以可以延期付款的，于是其直到2014年6月份才去办理了银行贷款按揭手续。签合同时原告的销售人员表示贷款由原告负责，所以贷款没有办下来的责任在原告方，但是王玉友表示无法提供证据证明其上述意见。
庭审后，本院向中国银行常熟长江路支行进行了调查，该行工作人员表示，大概在2014年7、8月份，王玉友及其老婆、儿子到该行办理了房屋贷款手续，但是由于条件不符合，贷款没有批下来。具体的贷款材料该行已经销毁，办理贷款的房屋是世茂公司开发的75号公馆。
以上事实，有商品房买卖合同、催款通知书两份及相应的邮寄凭证、解除〈常熟市商品房买卖合同〉通知函及相应的邮寄凭证及本案的调查笔录、庭审笔录等证实。
本院认为：原告世茂公司与被告王玉友签订的合同编号为Y20110027402的商品房买卖合同是双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。虽然王林豪、林雪红在该商品房买卖合同上没有签字，但是王林豪系王玉友儿子，在签订该合同时王林豪尚未成年，王玉友代其签订合同并无不妥。而林雪红与王玉友系夫妻关系，王玉友在签订合同时提供了林雪红的身份证等身份证明，结合在之后办理贷款手续的时候，林雪红也签字确认，据此可以认定，林雪红对该商品房买卖合同是知晓并且认可的，故该商品房买卖合同对王林豪、林雪红亦具有约束力。商品房买卖合同签订后，被告王玉友、林雪红、王林豪未能按约在合同签订之日办理银行贷款手续，在原告世茂公司多次催款后，被告王玉友、林雪红、王林豪既未办妥银行贷款，也未自筹资金支付房款，已逾期付款超过30日，原告世茂公司有权解除商品房买卖合同。原告世茂公司于2014年11月5日向被告王玉友、林雪红、王林豪邮寄解除商品房买卖合同通知函，根据约定，解除通知函在投邮后一周即视为送达，故原告要求确认原被告双方签订的商品房买卖合同解除的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，被告王玉友、林雪红、王林豪应配合原告世茂公司共同申请办理商品房买卖合同网上备案注销手续，并按商品房买卖合同约定的累计应付款310000元的10%即31000元向原告世茂公司支付违约金；原告世茂公司应将被告王玉友、林雪红、王林豪已付的房款312923元返还被告王玉友、林雪红、王林豪。上述两项相抵后，原告世茂公司还需支付被告王玉友、林雪红、王林豪281923元。关于被告王玉友认为当时原告的销售人员承诺可以帮助办理相关贷款手续，故未支付房屋余款的责任在原告方的说法，本院认为，首先，被告并未提供相应的证据证明其说法。其次，付款属于被告的义务，如何付款与原告无关，虽然商品房买卖合同约定余款以贷款的方式支付，但是在贷款未被批准之后，被告有义务以其他方式支付剩余房款，故本院对被告王玉友的该说法不予采纳。被告林雪红、王林豪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告常熟世茂新发展置业有限公司与被告王玉友、林雪红、王林豪签订的合同编号为Y20110027402的商品房买卖合同解除。
二、被告王玉友、林雪红、王林豪配合原告常熟世茂新发展置业有限公司办理合同编号为Y20110027402的商品房买卖合同的网上备案注销手续，于本判决生效之日起十日内履行。
三、被告王玉友、林雪红、王林豪支付原告常熟世茂新发展置业有限公司违约金31000元，该款与原告常熟世茂新发展置业有限公司应退还被告王玉友、林雪红、王林豪的已付房款312923元相抵后，原告常熟世茂新发展置业有限公司还应支付被告王玉友、林雪红、王林豪281923元，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账户或常熟市人民法院账户，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号73×××17）。
案件受理费减半收取5170元由被告王玉友、林雪红、王林豪负担（原告同意其预交的案件受理费5170元由被告王玉友、林雪红、王林豪向其直接支付，本院不再退还，由被告王玉友、林雪红、王林豪在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审判员 张金梁
二〇一五年三月十九日
书记员 缪译皆