广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）象民二初字第40号
原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行。
负责人唐大同，行长。
委托代理人徐飞，广西徐和徐律师事务所律师。
委托代理人黄刚，广西徐和徐律师事务所实习律师。
被告陆如仪。
委托代理人刘娟，广西君美律师事务所律师。
委托代理人吴启，广西君美律师事务所律师。
被告肖小宁。
委托代理人刘娟，广西君美律师事务所律师。
委托代理人吴启，广西君美律师事务所律师。
被告陆杰。
委托代理人刘娟，广西君美律师事务所律师。
委托代理人吴启，广西君美律师事务所律师。
被告王永法。
委托代理人刘娟，广西君美律师事务所律师。
委托代理人吴启，广西君美律师事务所律师。
被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司。
法定代表人王永法，总经理。
委托代理人刘娟，广西君美律师事务所律师。
委托代理人吴启，广西君美律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行（以下简称工行阳桥支行）诉被告陆如仪、肖小宁、陆杰、王永法、桂林市新镒房地产开发有限责任公司（以下简称新镒房产公司）个人购房借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行阳桥支行诉讼代理人黄刚、被告陆如仪、肖小宁、陆杰、王永法、新镒房产公司诉讼代理人刘娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行阳桥支行诉称：2002年9月6日，原告与被告陆如仪签订一份《个人购房借款合同》，合同约定：原告向被告陆如仪提供个人住房贷款1330000元，借款期限为120个月（即从2002年9月6日-2012年9月6日），被告陆如仪以等额本息还款方式，每月向原告归还借款本息。被告陆如仪、肖小宁、陆杰以其所购的桂林市桂铭大厦南楼一层Axxx、Bxxx号房屋提供抵押担保，被告新镒房产公司对此承担连带保证责任。被告王永法与原告于2002年9月6日签订了《保证合同》，对此亦承担连带保证责任。《借款合同》签订后，原告依约于2002年9月6日发放了贷款，但被告陆如仪、肖小宁、陆杰屡屡违约，不按合同约定及时、足额偿还借款本息。截止到2010年10月21日为止，被告陆如仪、肖小宁、陆杰连续拖欠借款2期，累计拖欠借款62期。根据合同第十一条约定，抵押担保贷款借款人连续3个付款期或合同期限内累计6个还款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权要求提前收回贷款本息。据此，原告要求被告陆如仪、肖小宁、陆杰提前清偿全部剩余贷款本息。根据《借款合同》第四十七条的约定，借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。故被告陆如仪、肖小宁、陆杰应偿付原告为追索贷款本息所支付的律师费及其他相关费用。根据《借款合同》以及《保证合同》的相关约定，被告新镒房产公司、被告王永法对此承担连带保证责任。现诉至法院，1、请求依法判令解除原告与被告陆如仪间的《个人购房借款合同》；2、请求依法判令被告陆如仪、肖小宁、陆杰偿还剩余借款本金188766.55元；3、判令被告陆如仪、肖小宁、陆杰偿还贷款利息3053.41元（截止2010年10月20日，以后按同期中国人民银行规定的利率计算，若被告未按约定的时间归还，则按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息）；4、请求依法判令由原告对被告陆如仪、肖小宁、陆杰经依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权；5、依法判令被告陆如仪、肖小宁、陆杰偿付原告为追索贷款本息所支付的费用，包括律师费7464元及其他相关费用；6、依法判令被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司承担连带保证责任；7、判令被告王永法承担连带保证责任；8、依法判令本案诉讼费用由上述被告承担。
被告陆如仪、肖小宁、陆杰、王永法、新镒房产公司共同辩称，对原告诉状陈述的事实我们予以认可，但对于具体所欠数额还是要看证据。
经审理查明，被告陆如仪与肖小宁系夫妻，被告陆杰为二人之子。2002年9月6日，原告工行阳桥支行（贷款人）与被告陆如仪（借款人）签订一份《个人购房借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币1330000元；贷款用途为用于购买桂林市桂铭大厦南楼一层Axxx、Bxxx号房屋；贷款利率为月利率5.28%，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为10年，自2002年9月6日起至2012年9月6日止；还款共分120期，按每月等额本息还款方式；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款本息；订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付，双方另有约定的除外等内容。被告新镒房产公司作为保证人在该合同上加盖公章，承诺自愿为借款人提供连带保证责任，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等等。
同日，被告陆如仪、肖小宁、陆杰以其所有的桂林市桂铭大厦南楼一层Axxx、Bxxx号房屋作抵押物，以担保被告陆如仪的债务清偿，并在桂林市房产管理局办理了抵押登记。同日，被告王永法（甲方）与原告工行阳桥支行（乙方）签订一份《保证合同》，合同约定：为确保2002年9月6日陆如仪与本合同乙方所签订的2002年工房个借字第112号借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。同日，原告向被告陆如仪发放贷款1330000元。但被告并未如期归还借款。至2010年10月21日，被告连续拖欠借款2期，累计拖欠借款62期，被告尚欠原告借款本金188766.55元及利息3053.41元，故原告提起本案诉讼。另查，原告在本案诉讼中支出律师代理费7464元。
另查明，原告起诉后，被告于2010年10月29日归还了本金20749.6元，利息3250.39元，此后被告再未归还过任何款项。
以上事实，有个人购房借款合同、保证合同、抵押登记、借款凭证、个人贷款余额信息、律师代理费发票等证据及当事人陈述予以证实。
本院认为，原告与被告陆如仪签订的《个人购房借款合同》系双方意思表示真实，形式合法，属有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。借款合同签订后，原告依约向被告陆如仪发放了借款，而被告陆如仪在取得借款后却未按合同约定按期归还借款本息，被告陆如仪的行为已构成违约，对此被告陆如仪应承担相应民事责任。现原告要求解除合同并要求被告陆如仪清偿全部借款本息，本院予以支持。被告陆如仪、肖小宁、陆杰以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告对抵押物依法享有抵押权，即对抵押物处分后所得价款享有优先受偿权。同时，在借款合同中，双方亦约定因借款人违约贷款人在追索借款活动中所引起的一切费用由借款人负责，故被告应当承担原告因本次诉讼活动所发生的律师费用。在本案中，被告新镒房产公司、被告王永法均自愿作为保证人，为被告陆如仪的借款合同提供连带保证责任，保证责任范围均为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行与被告陆如仪于2002年9月6日签订的《个人购房借款合同》。
二、被告陆如仪归还原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行借款本金168016.95元及利息946.55元（该利息计至2010年11月21日止，之后利息按中国人民银行同期流动资金贷款利率计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，并按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息）。
三、被告陆如仪支付原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行律师费7464元。
四、被告陆如仪逾期未清偿债务，原告中国工商银行股份有限公司桂林市阳桥支行对抵押物：被告陆如仪、肖小宁、陆杰所有的桂林市桂铭大厦南楼一层Axxx、Bxxx号房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
五、被告桂林市新镒房地产开发有限责任公司、被告王永法对上述应付款项承担连带保证责任。
本案案件受理费4686元（原告已预交），由被告陆如仪、王永法、桂林市新镒房地产开发有限责任公司共同承担。
以上应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延付款期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1007元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：30×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 熊 迁
人民陪审员 郝总路
人民陪审员 倪毓芳
二〇一一年八月三日
书 记 员 蒙晓霞