江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中民终字第1601号
上诉人（原审原告）何某甲。
委托代理人米长虎，江苏惟勤律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）任某。
委托代理人张建，男，1980年8月20日生，汉族。
委托代理人任成付，男，1966年7月18日生，汉族。
上诉人何某甲因与被上诉人任某离婚后财产分割纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2012）昆花民初字第0354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。
原审法院审理查明：1992年卞洪生建造了位于昆山市花桥镇曹安村二组东侧外青松公路旁的三间平房。1995年原告与卞洪生登记结婚，婚后育有一女何某乙，1997年卞洪生因病去世。2002年8月12日，原告何某甲作为拆迁户户主与拆迁公司签订房屋拆迁协议书，位于昆山市花桥镇曹安村二组东侧外青松公路旁的三间平房拆迁，何某甲获得拆迁补偿共计60441元。
另查明：2002年8月28日，经昆山市花桥镇曹安村村委会同意，何某甲在昆山市花桥镇曹新花园建房，并与任成来签订了建造房屋协议书，由任成来承建其房屋�当时任某是任成来工程队中的泥水工。根据昆山市花桥镇曹安街道新安社区居委会出具的证明，2002年9月开始建造楼房，10月初建好，2002年11月开始建造四间小屋，12月初建好。
又查明：何某甲与任某经他人介绍，双方进行恋爱，其中何某甲庭审自认双方于2002年10月底正式交往，任某陈述双方于2002年7月8月许即恋爱。××××年××月××日，何某甲与任某登记结婚，婚后一直居住在新建的房屋中。
再查明：2009年12月7日，何某甲在诉状上签名起诉任某要求离婚，根据诉状记载，其中有“婚后，何某甲、任某双方经过共同努力偿还了建房时何某甲所欠下的15000元工钱”等内容。2009年12月21日，何某甲、任某经司法局驻昆山法院调解工作室调解，双方签订了花民调（2009）B-78号人民调解协议书，内容有；1、何某甲、任某双方同意离婚；2、位于昆山市花桥镇曹新花园152号三上�下楼房一幢和四间小屋，任某享有西面一上一下房间的使用权和所有权。如任某出售给他人，何某甲享有优先购买权，该房价按出售当年市场价；3、任某同意将西面楼下的一间房屋（有两个小间）让何某甲使用至其何某甲女儿学业结束；4、夫妻各自的债权债务由各自承担等内容。
最后查明：2011年2月28日，昆山市人民法院作出（2011）昆刑初字第0100号刑事判决书，认定2008年6月-2009年6月任某多次强奸何某甲女儿何某乙，任某被判犯强奸罪，处有期徒刑八年三个月，剥夺政治权利一年。
上述事实，有卞洪生与何某甲婚姻登记证明、卞洪生户籍信息证明、房屋拆迁协议书、拆迁补偿支付凭证、承建房屋协议书、集体土地使用证、昆山市花桥镇曹安街道新安社区出具的三份证明、花民调（2009）B-78号调解协议书、（2011）昆刑初字第0100号判决书及原审庭审笔录予以证实�
何某甲在原审中的诉讼请求为：请求法院判决撤销花民调（2009）B-78号人民调解协议书中第二条约定，即撤销位于昆山市花桥镇曹新花园152号三上三下楼房一幢及四间小屋，任某享有西面一上一下房间的使用权和所有权的协议内容。
原审法院认为：何某甲与任某签订的花民调（2009）B-78号人民调解协议书，就签订协议时而言应认定为系双方的真实意思表示，并且协议第二条内容“位于昆山市花桥镇曹新花园152号三上三下楼房一幢和四间小屋，任某享有西面一上一下房间的使用权和所有权”，视为人民调解协议书整体内容的一部分，应在总的调解协议框架内认定该条款效力，调解协议书在涉及上述内容的同时还涉及债权债务处理和离婚与否等内容，何某甲应提供充分证据后才能从整体上推翻整体协议效力。
何某甲审理中自述其建造房屋花费七、八万元，来源有被�迁房屋的六万元及其他自有资金等，任某答辩时虽认可房屋为何某甲建造，但任某亦出资出力。何某甲作为建筑施工队负责人处的泥水工，在建造房屋时双方已经恋爱交往，并且在××××年××月初房屋建造完毕后的当月16日双方即登记结婚，应该存在任某为何某甲建房投入精力的可能性，特别是之后何某甲起诉时，其自认原、任某共同偿还建造房屋所欠下的15000元，故能够认定任某对房屋亦享有部分所有权。因此何某甲、任某在离婚时协议约定“位于昆山市花桥镇曹新花园152号三上三下楼房一幢和四间小屋，任某享有西面一上一下房间的使用权和所有权”，并无不当。
现何某甲认为其系完全的房屋所有权人，是作为赠与形式分配给任某房屋，原审法院认为离婚协议并未显示房屋部分归任某所有系何某甲的赠与行为，而是双方基于夫妻以往情份、所涉夫妻债权债务等全盘考量时对上述夫妻财产作出的合理分割。何某甲以赠与行为主张撤销财产分割协议，原审法院不予支持。
据此，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条、第九条之规定，原审判决：驳回何某甲的诉讼请求。案件受理费80元，由何某甲承担。
宣判后，何某甲不服原审法院民事判决，向本院提起上诉称：1、原审法院认定事实错误。第一，因任某隐瞒了曾多次强奸何某甲女儿的事实，因此何某甲在不知情的情况下念及夫妻情份将本属于自己的房屋部分赠与任某，签订人民调解协议时并非何某甲的真实意思表示；第二，房屋于2002年9月开始建造，10月初建好，双方于10月底房屋建好后才正式交往；第三，物权在房屋建好时就已确立，建房时的15000元债务系何某甲的婚前债务，债权不能转化为物权；第四，土地使用权证为何某甲，该土地上的房屋也当然归何某甲。2、原审法院适用法律错误。何某甲与任某在签订人民调解协议时，任某隐瞒了曾多次强奸何某甲女儿的事实，是非常明显的欺诈，因此何某甲有权依法撤销该协议。综上，何某甲对诉争房屋有完全产权，其将部分产权赠与任某，现任某严重侵害何某甲近亲属，可以撤销赠与；且离婚时任某采用欺诈方式取得部分房屋，该协议违背何某甲的真实意愿，依法也应当撤销，故上诉请求二审法院依法改判。
被上诉人任某答辩称：1，人民调解协议是在法官的调解下双方签字的，是何某甲的真实意思。2，何某甲与任某交往是在造房子之前。因为双方在谈恋爱所以才会帮何某甲建房子。3，我方有证据证明当时任某卖了老家的房子带了人过来一起建房子。4，像房子这种大型财产如果要赠与的话需要办理相关手续，所以何某甲认为是赠与没有法律依据。调解协议书看不出任何有关于是赠与的意思表示。5，人民调解协议的撤销不具备相关法定理由。6，一审法院查明事实清楚，判决无误，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审调查中，何某甲认可2002年建房过程中与任某双方在交往，且任某在帮何某甲建房时何某甲未支付其工资。此外，何某甲认可曹新花园152号中的四间小屋是何某甲叫任某带人建造的。
本院查明的其余事实与原审判决查明事实一致。
本院认为：首先，根据《中华人民共和国物权法》第三十条之规定，农村宅基地上的房屋因合法建造而取得物权。现已查明，何某甲在2002年建造本案诉争房屋时已与任某恋爱交往，双方于××××年××月初房屋建造完毕即登记结婚。而任某系当时建造房屋施工队负责人任成来的堂弟兼施工队泥水工，且何某甲也认可任某当时建造房屋时未支付其工资（即无偿出力），婚后双方也共同偿还建房时所欠下的15000元债务，因此，原审法院基于上述事实，认定任某因建造房屋时出资出力而对诉争房屋享有部分所有权于法有据，本院予以维持。其次，农村宅基地使用权与房屋所有权系两种不同的物权种类，即使任某不享有本案诉争房屋的集体土地使用权，亦不影响其作为房屋所有权人对宅基地上的不动产享有部分份额。
综上所述，何某甲上诉主张全部诉争房屋系其个人所有于法无据。考虑到任某所占房屋产权份额较小，且人民调解协议中也未显示房屋部分归任某所有系基于何某甲的赠与行为，因此，原审法院综合全案事实，认定人民调解协议第二条之约定系当事人基于夫妻以往情份、所涉夫妻债权债务等全盘考量后对夫妻共同财产作出的合理分割并无不当。故本院对于何某甲以赠与行为主张撤销人民调解协议第二条约定的上诉请求不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币80元，由上诉人何某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱 立
审 判 员 朱婉清
代理审判员 沈莉菁
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 芮 园