浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初19489号
原告：中国工商银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路128号。
法定代表人：沈初阳。
委托诉讼代理人：陆婷、童晟，原告单位员工。
被告：义乌市梦柔针织袜业有限公司，住所地：义乌市北苑街道夏荷路88-2号。
法定代表人：季巧琴。
被告：义乌市郁安纺织有限公司，住所地：义乌市上溪镇下潘村山背。
法定代表人：马祥寅。
被告：季巧琴，女，1964年2月8日出生，汉族，经商,住义乌市。
被告：金助民，男，1963年5月17日出生，汉族，经商,住义乌市。
被告：马祥寅，男，1974年2月9日出生，汉族，经商,住义乌市。
被告：石金芝，女，1973年1月3日出生，汉族，经商,住安徽省寿县。
被告：浙江梦柔锦纶有限公司，住所地：浙江金东经济开发区长丰北街669号。
法定代表人：季巧琴。
原告中国工商银行股份有限公司义乌分行诉被告义乌市梦柔针织袜业有限公司（以下简称梦柔针织）、义乌市郁安纺织有限公司（以下简称郁安纺织）、季巧琴、金助民、马祥寅、石金芝、浙江梦柔锦纶有限公司（以下简称梦柔锦纶）金融借款合同纠纷一案，于2016年11月17日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告梦柔针织立即归还本金29619962.98元，利息1364611.89元(利息包括罚息、复利等暂算至2016年10月20日，以后利息按借款合同约定计至借款本息偿清之日为止)；2、原告对被告义乌市梦柔针织袜业有限公司所有的坐落于义乌市北苑街道三期的房地产[房产证号义乌房权证北苑字第c000634**号；土地证号义乌国用(2006)第1-19**号]享有优先受偿权；3、原告对被告季巧琴、金助民所有的坐落于上海市中山西路1055号1305室的房地产[房地产权证号为沪房地长字（2013）第0123**号]享有优先受偿权；4、被告义乌市郁安纺织有限公司、浙江梦柔锦纶有限公司、季巧琴、金助民、马祥寅、石金芝对上述第一项请求承担连带还款责任。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陆婷到庭参加了诉讼。七被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年8月30日，被告梦柔针织与原告签订编号为2012年押字第1317号《最高额抵押合同》一份,约定被告梦柔针织以其所有房地产为被告梦柔针织自2012年8月31日至2014年8月31日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为1680万元，担保物坐落于义乌市北苑街道三期的房地产，房产证号义乌房权证北苑字第c000634**号，土地证号义乌国用(2006)第1-19**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2012年9月3日办理了抵押登记手续。
2014年7月7日，被告浙江梦柔锦纶有限公司与原告签订编号为2014年证字第13210号《最高额保证合同》一份，约定被告浙江梦柔锦纶有限公司为被告梦柔针织于2014年7月7日至2016年7月6日期间在原告处的融资在最高额为9500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现债权的费用不包括原告最高余额内。
2014年8月7日，被告梦柔针织与原告签订了编号为2014年押字第1438号的《最高额抵押变更协议》一份，约定被告梦柔针织所担保的最高债权额由原来的1680万元变更为3360万元，债权发生期间由原来的2012年8月31日至2014年8月31日变更为2012年8月31日至2016年8月4日。2014年8月8日办理了抵押登记变更手续。
2014年8月20日，被告季巧琴、金助民与原告签订编号为2014年证字第13212号《最高额保证合同》一份，约定被告季巧琴、金助民为被告梦柔针织于2014年8月20日至2016年8月20日期间在原告处的融资在最高额为9500万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2014年10月13日，被告季巧琴、金助民与原告签订编号为2014年押字第1910号《最高额抵押合同》一份,约定以其所有房地产为被告梦柔针织自2014年10月13日至2017年10月11日期间在原告处的融资提供最高额抵押担保，最高额为2100万元，担保物坐落于上海市中山西路1055号1305室的房地产，房地产权证为沪房地长字（2013）第0123**号，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等，但实现抵押权的费用不包括原告最高余额内。双方已于2014年11月12日办理了抵押登记手续。
2015年6月18日，被告马祥寅、石金芝与原告签订编号为2015年证字第13201号《最高额保证合同》一份，约定被告马祥寅、石金芝为被告梦柔针织于2015年6月18日至2017年6月18日期间在原告处的融资在最高额为4800万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2015年6月24日，被告郁安纺织与原告签订编号为2015年证字第0137号《最高额保证合同》一份，约定被告郁安纺织为被告梦柔针织于2015年6月24日至2016年6月19日期间在原告处的融资在最高额为4000万元内提供连带责任保证担保。债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。保证范围同上。
2015年6月24日，原告与被告梦柔针织签订了编号为2015年义乌字第2535号的《流动资金借款合同》一份，约定被告梦柔针织向原告借款880万元，借款期限为2015年6月24日至2016年6月24日，借款利率为年利率5.61%，还款方式为按月结息，到期一次性偿还，未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。
2015年7月31日，原告与被告梦柔针织签订了编号为2015年义乌字第2960号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告梦柔针织向原告借款900万元，借款期限为2015年8月3日至2016年8月3日，借款利率为年利率6.5475%。其他约定同上。
2015年8月21日，原告与被告梦柔针织签订了编号为2015年义乌字第3177号的《流动资金借款合同》一份，合同约定被告梦柔针织向原告借款1260万元，借款期限为2015年8月25日至2016年8月25日，借款利率为年利率6.79%。其他约定同上。
合同签订后，原告依约向被告梦柔针织发放贷款3040万元。2015年3月21日起，上述贷款发生欠息。借款到期，被告梦柔针织也未足额还本付息，担保人也未履行担保义务。截止2016年10月20日尚欠原告借款本金29619962.98元，利息1364611.89元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告义乌市梦柔针织袜业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币29619962.98元及利、罚息（计算至2016年10月20日为1364611.89元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告义乌市梦柔针织袜业有限公司所有的坐落于义乌市北苑街道三期的房地产【房产证号：义乌房权证北苑字第c000634**号；土地证号义乌国用(2006)第1-19**号；最高额：3360万元】享有优先受偿权。
二、原告中国工商银行股份有限公司义乌分行在上述款项及诉讼费用范围内对被告季巧琴、金助民所有的坐落于上海市中山西路1055号1305室的房地产【房地产权证号：沪房地长字（2013）第0123**号；最高额：2100万元】享有优先受偿权。
三、被告义乌市郁安纺织有限公司、季巧琴、金助民、马祥寅、石金芝、浙江梦柔锦纶有限公司对上述款项及诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币98361元，由被告义乌市梦柔针织袜业有限公司、义乌市郁安纺织有限公司、季巧琴、金助民、马祥寅、石金芝、浙江梦柔锦纶有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 丁国芳
二〇一六年十二月十三日
代书记员 何嘉庆