上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第1904号
原告陈浩。
委托代理人黄辉，上海鼎善律师事务所律师。
委托代理人尹马庆，上海鼎善律师事务所律师。
被告上海旺兰包装材料有限公司。
法定代表人陆桂兰。
委托代理人傅建平，上海耶林律师事务所律师。
第三人上海来全实业有限公司。
法定代表人余智泉。
委托代理人陈伟。
原告陈浩诉被告上海旺兰包装材料有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林青独任审判。本案于2015年6月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄辉、被告委托代理人傅建平到庭参加诉讼。为查明案件事实，本院依法追加上海来全实业有限公司为本案第三人。鉴于案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理，本案于2015年12月2日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄辉、尹马庆，被告委托代理人傅建平，第三人法定代表人余智泉及其委托代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈浩诉称：2015年1月5日，原、被告双方约定：被告将位于青浦区某镇某路某弄2号厂房租赁给原告使用，面积为1，474平米，年租金人民币64万元，租期6年，以上均为口头约定，但原告认为租赁厂房高度过低，要求将厂房整体增高1米，即在厂房原来5米左右的基础上再增高1米，被告对此是同意的。当日原告支付了被告10万元定金，约定交付使用后给予一个月的免租期。但被告迟迟未履行承诺，导致租赁关系没有持续。后被告反悔不再出租该厂房给原告，并已租赁给他人。被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告双倍返还原告租房定金20万元；2、被告偿付原告10万元占用期间的利息损失（以10万元为基数，按照中国�民银行同期贷款利率4倍标准计算，从2015年1月5日计付至本判决生效之日止）。
被告上海旺兰包装材料有限公司辩称：不同意原告全部诉请。租赁系争房屋的事情是原告以上海来全实业发展有限公司的名义来谈的，系争房屋是厂房，原告当时说第三人租赁系争房屋的用途是从事小五金生产。被告确认系争房屋位于青浦区某镇某路某弄2号，面积为1，474平米，年租金约64万元，租期约为6年，以上均为口头约定。被告收到原告定金10万元是事实，但该定金性质应为订约定金，并不是合同定金。定金是由原告以现金方式交付被告公司。但原告提供了其在第三人公司任职的名片，没有相应的书面授权手续。厂房的增高问题双方谈到过，但被告答复是厂房升高需要审核，且需要设计，不是自己升高就可以的，必须得到批准，且技术条件满足，但对于升高的工程款由谁�付没有商定。被告始终同意归还定金10万元，但第三人从未提供账户给被告，被告在函件中明确表示退还定金，至今没有退还的责任不在被告，被告也同意支付10万元在企业活期账户上所产生的利息，大概为250元，增加的活期利息被告同意退还。但应该退还给第三人，而非原告。被告不同意退还给原告，被告认可系与第三人发生的租赁关系。
第三人上海来全实业有限公司述称：同意原告的意见。定金10万元及厂房租赁事宜是原告与被告之间的租赁关系，与第三人无关。同意由原告来主张。对于定金10万元第三人清楚，原告原来是租被告的厂房，约定就是纸条上写的，就差签订一个定金合同，其实就是等同于合同，搭建等事项都已经约定好了，原来搭建的高度不高，第三人要求搭建后租赁给第三人，但政府因这部分是违法搭建给拆除了，第三人要求减少租金�但被告不同意，后来没有经第三人同意，被告又租给别人了。第三人要在厂房内升高搭建阁楼，最早是被告提出要在厂房内升高的，后来行不通了。租赁事宜期间原告为第三人公司经理，是原告自己租赁系争房屋，10万元是原告本人的，与第三人无关。
经开庭审理查明：2015年1月5日，原、被告双方口头约定：被告将位于青浦区某镇某路某弄2号厂房租赁给原告使用，面积为1，474平米，年租金约64万元，租期约为6年。同日，被告向原告出具收条一张，该收条载明：“1、2楼灯电装好；2、门卫粉刷做好；3、大门装好。以上三点做好之日开始，1个月免租期。4、收到陈浩定金10万元”。
另查明，系争房屋登记在被告公司名下，权属性质为集体建设用地使用权，建筑面积1，474平方米。
以上查明的事实，有原、被告及第三人陈述，上海市房地产权证书、被告公司出具的收条等证据材料为证，并经当庭出证质证，本院予以确认。
本案中，原、被告及第三人之间主要争议如下：
一、关于租赁系争房屋的主体问题。
被告为证明原告是代表第三人与被告商谈房屋租赁事宜属实，提供了原告名片、2015年1月22日被告寄给第三人的告知函、2015年1月25日第三人寄给被告的法务函、笔录摘抄件等证据，原告及第三人对上述证据真实性均认可。2015年1月22日被告给第三人寄送告知函一份，主要内容为：2015年1月5日、1月8日、1月14日、1月17日，1月19日，被告与原告就系争房屋租赁面积、价款等进行商谈的事宜。2015年1月20日，被告与原告联系，原告提出要与被告诉讼。被告当日下午至第三人公司找原告，提出可以退款。但原告称已经租赁其他地方，不需要租赁被告场地，也不接受退款，有事情可以�第三人直接联系。故被告致函第三人要求确定原告是否系第三人公司职员，是否代表第三人及所缴纳的定金是否是第三人支付的，并明确办理退款的事项要求。2015年1月25日第三人回复被告法务函一份，主要内容为：被告公司未信守承诺将房屋加高1米，导致合同无法履行，被告应承担违约责任，赔偿损失。原告坚持认为租赁房屋商谈主体为原、被告双方，而非第三人，故原告是本案适格主体，有权提出诉请。审理中，第三人认可原告意见，且即使是被告认可租赁主体是第三人，也同意由原告主张。本院认为，被告收到原告支付的10万元定金，且被告向原告出具了收条，对此，原、被告及第三人均无异议。被告认为系租赁给第三人系争房屋，原告系代表第三人租赁。但被告并未提供原告具有第三人授权承租的相关书面证据材料，现第三人也不认可原告租赁是代表第三�，且即使是被告认可租赁主体是第三人，也同意由原告主张。故原告作为租赁方提起诉讼，符合法律规定，主体适格，本院确认系争房屋租赁主体为原、被告双方。
二、关于10万元定金问题。
原告认为双方之间就租赁的面积、年租金、租期等均达成一致，虽是口头约定，但认为原、被告之间租赁合同成立，鉴于被告未履行房屋增高1米的承诺，应认定为被告违约，被告收取原告定金10万元，现原告主张被告违约，应双倍返还定金。为此，原告提供了收条、2015年1月8日原告与被告法定代表人陆桂兰就租赁事宜面谈的录音光盘及文字材料等证据为证。被告及第三人对证据的真实性均无异议。第三人与原告意见一致。被告不认可违约，被告认为原、被告虽就房屋增高1米有过商谈，但房屋增高需要审批，双方并未签订正式的书面租赁合同，原、被告双方�赁合同不成立。且就租赁事项的主要内容一直在商谈，故原、被告双方租赁合同不成立。本院认为，根据我国合同法的相关规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。原、被告均确认租赁期限约6年，显然该租赁行为应采用书面形式，否则应为不定期租赁。原、被告虽在2015年1月5日口头确认租赁的面积、年租金事项，但就租金的支付方式及期限以及双方争议的房屋增高事项并未达成一致的书面意见，从2015年1月22日被告寄给第三人的告知函及2015年1月25日第三人寄给被告的法务函等证据来看，原、被告对于租赁合同的主要条款仍在协商并未达成一致，双方之间对违约条款约定也不明确，也未签订书面房屋租�合同。故对原告据此主张被告违约并要求被告双倍返还定金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。
根据庭审确认的事实，本院认为：本案中，在原、被告对正式的房屋租赁合同主要条款不能协商一致的情况下，因不可归责于双方的事由，导致合同未能订立的，不应适用定金条款，但收受10万元定金的被告应当返还该笔定金给原告。对于原告主张被告偿付原告10万元占用期间利息损失的诉讼请求，因原告已经主张了被告双倍返还定金的诉讼请求，对此，本院向原告释明，原告可以选择适用违约金或者定金条款。原告坚持上述两项诉讼请求，故本院对原告主张的被告偿付原告10万元占用期间利息损失的诉讼请求亦不予支持。审理中，被告同意支付利息损失250元，于法无悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第一百一十六�、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条之规定，判决如下：
被告上海旺兰包装材料有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告陈浩定金人民币10万元；
被告上海旺兰包装材料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈浩利息损失人民币250元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4，300元，由被告上海旺兰包装材料有限公司负担人民币2，305元，由原告陈浩负担人民币1，995元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高金登
代理审�员林青
人民陪审员 许丽英
二〇一六年二月四日
书 记 员 王 菲
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。