广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东二法沙民一初字第536号
原告：中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行。住所地：东莞市沙田镇。
负责人：唐鸿樟，系该支行行长。
委托代理人：张慧，中国工商银行股份有限公司东莞分行员工。
委托代理人：郭有娣，中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行员工。
被告：陈常茂，男，汉族，1968年11月25日出生，住广东省普宁市。
被告：陈少花，女，汉族，1970年3月20日出生，住广东省东莞市。系被告陈常茂妻子。
被告：林锦华，男，汉族，1966年5月16日出生，住广东省东莞市。
被告：林枚，女，汉族，1971年4月19日出生，住广东省东莞市。
原告中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行（以下简称工行沙田支行）诉被告陈常茂、陈少花、林锦华、林枚金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由代理审判员詹杰适用简易程序独任审判，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告工行沙田支行委托代理人张慧、郭有娣到庭，被告陈常茂、陈少花、林锦华、林枚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行沙田支行诉称：2012年3月7日，被告陈常茂与原告签订了一份《个人借款／担保合同》（编号B：［］字（0201）行［269］支行（2012）年［综合贷0006）号）。其中原告为贷款人，被告陈常茂为借款人，被告陈少花为被告陈常茂的配偶，被告林锦华、林枚为抵押人。合同约定：原告向被告陈常茂发放个人综合消费贷款500，000元，期限是5年，利息计算方式为按月等额本金还款法。同时，被告林锦华、林枚以其自有的东莞市沙田镇阇西村中心区三巷35号之房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续。2012年3月21日，原告依约向被告陈常茂发放了贷款500，000元。贷款发放后，被告陈常茂未能按照合同约定按时分期偿还贷款，截至2014年9月21日，已经连续2期，累计11期没有按时偿还贷款本息，已经构成严重违约。根据借款合同的约定，原告有权提前收回贷款并处置抵押物。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院判决：1.被告陈常茂偿还原告贷款本金266，665.44元及利息、罚息、复利（利息、罚息及复利按中国人民银行的规定及借款合同的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.被告陈少花对被告陈常茂上述债务承担共同清偿责任；3.原告对被告林锦华、林枚提供的抵押物享有优先受偿权；4.四被告承担本案诉讼费。
被告陈常茂、陈少花、林锦华、林枚没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
经审理查明：2012年3月7日，原告工行沙田支行（贷款人）与被告陈常茂（借款人）、被告林锦华（抵押人）、被告林枚（抵押人）签订了《个人借款／担保合同》（编号B：［］字（0201）行［269］支行（2012）年［综合贷0006）号），约定原告向被告陈常茂提供500，000元的贷款，用于房屋装修，贷款期限为5年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%（自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例为标准），被告陈常茂采取按月等额本金还款方式偿还贷款本息，若被告陈常茂未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率的基础上加收40%确定；若被告陈常茂连续三期或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。该合同在第一部分借款条件第二条2.2、第二部分通用条款第十九条、第二十一条21.1及抵押物清单中约定由被告林锦华、林枚提供位于东莞市沙田镇阇西村中心区＊巷＊号的房产（房产证号为粤房地证字第＊＊＊＊**号）对本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和所有其他应付费用提供担保，若贷款到期（包括被宣布提前到期）被告未清偿贷款本息的，原告有权与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，若双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2012年3月19日，原告对被告林锦华、林枚提供的位于东莞市沙田镇阇西村＊号的房产办理了抵押登记手续，并取得了房地产他项权证书（他项权证号为粤房地他项权证莞字第＊＊＊＊＊＊号）；2012年3月21日，原告依照上述合同的约定向被告陈常茂发放了贷款500，000元。至2014年9月21日，被告已经连续2期，累计11期未能按时还款，拖欠原告本金266，665.44元以及利息、罚息、复利合计3，721.11元。2014年10月13日、2014年10月15日、2014年12月10日、2014年12月16日，被告陈常茂分四笔向原告偿还了借款本金、利息、罚息及复利总计40，834.14元。截至2014年12月16日，陈常茂尚欠的本金为233，333.44元，利息、罚息及复利均无拖欠。
另查，被告陈常茂与被告陈少花系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、贷款借据、个人贷款正常发放、房地产他项权证书、自营历史明细列表及本院一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。被告陈常茂、陈少花、林锦华、林枚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告工行沙田支行提供的证据及陈述提出质证及抗辩的权利。原告与被告陈常茂、林锦华、林枚签订案涉的《个人借款／担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当严格遵照履行。工行沙田支行已依约向被告陈常茂发放贷款，而被告陈常茂未按合同约定逐月还本付息，截至2014年9月21日已累计11期未能按时还款已构成违约。依据案涉《个人借款／担保合同》的约定，原告可宣布案涉贷款提前到期，并要求被告陈常茂归还所欠的贷款本金、利息、罚息及复利。又因原告起诉后，被告陈常茂偿还了部分贷款本金及利息、罚息、复利合计40，834.14元，截至2014年12月16日，仅拖欠本金233，333.44元。故被告陈常茂应当偿还原告的贷款本金为233，333.44元，利息、罚息及复利应按照中国人民银行的规定以及双方签订的《个人借款／担保合同》的约定从2014年12月17日起计算至全部贷款本息清偿完毕之日止。原告主张超出部分，本院予以驳回。
原、被告双方在《个人借款／担保合同》中约定被告林锦华、林枚以其所有的位于东莞市沙田镇阇西村中心区三巷35号房产为合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和所有其他应付费用提供担保，若贷款到期（包括被宣布提前到期）被告陈常茂未清偿贷款本息的，原告有权与被告林锦华、林枚协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，若双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。双方已就上述房产办理了抵押登记手续，原告亦已取得了房地产他项权证书。现原告工行沙田支行诉请对位于东莞市沙田镇阇西村中心区＊巷＊号房产折价或者拍卖、变卖所得价款在案涉《个人借款／担保合同》项下的贷款本息范围内享有优先受偿权，本院予以支持。在工行沙田支行实现抵押权后，林锦华、林枚有权向陈常茂追偿。
因被告陈常茂、陈少花系夫妻关系，在被告陈少花未提供反证的情况下，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理……”，本院认定被告陈常茂的上述借款属于夫妻共同债务，被告陈少花应对被告陈常茂上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈常茂于本判决发生法律效力之日即日归还原告中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行贷款本金233，333.44元及利息、罚息、复利{利息、罚息、复利按双方签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［］字（0201）行［269］支行（2012）年［综合贷0006）号）的约定及中国人民银行规定的同期同类贷款利率从2014年12月17日起计付至贷款本息清偿完毕之日止}；
二、被告陈少花对被告陈常茂上述债务本息承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行对被告林锦华、林枚提供的位于东莞市沙田镇阇西村中心区＊巷＊号的房产（房产证号为粤房地证字第＊＊＊＊**号）折价或者以拍卖、变卖的价款在前述债权价值范围内享有优先受偿权；被告林锦华、林枚在中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行实现抵押权后，有权向陈常茂追偿。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司东莞沙田支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取诉讼费2，678元，由被告陈常茂、陈少花、林锦华、林枚共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 詹 杰
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 布瑞雯