重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝05民初138号
原告：重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路121号1207、1208、1209，统一社会信用代码9150010305481670。
法定代表人：田李文，董事长。
委托诉讼代理人：刘云飞，重庆中钦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：戴杰，重庆中钦律师事务所律师。
被告：开县聚仙陵园有限责任公司，住所地重庆市开县文峰街道办事处木桥村，组织机构代码74287566-6。
法定代表人：李绍坤。
被告:开县锦丰林业发展有限公司，住所地重庆市开县汉丰永宁街2号附15号，组织机构代码69927285-0。
法定代表人：张伟，总经理。
委�诉讼代理人：梁春蓉，重庆康发律师事务所律师。
被告：屏山县奇坤典当有限责任公司，住所地四川省宜宾市屏山县21地块11栋1单元402，组织机构代码57788890-2。
法定代表人：李绍坤。
被告：开县金运房地产开发有限公司，住所地重庆市开县文峰街道中吉社区金桂园A区21号，组织机构代码06054295-2。
法定代表人：邓廷军。
被告：李绍坤，男，汉族，1973年3月15日出生，住重庆市开县。
被告：张伟，男，汉族，1977年10月15日出生，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：梁春蓉，重庆康发律师事务所律师，执业证号码15001200311656165。
被告：朱春梅，女，汉族，1977年3月29日出�，住重庆市开县。
被告：周小权，女，汉族，1976年10月10日出生，住重庆市开县。
被告：王华，男，汉族，1982年1月1日出生，住重庆市开县。
被告：张世连，男，汉族，1969年10月25日出生，住重庆市开县。
原告重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司（以下简称兴农投公司）与被告开县聚仙陵园有限责任公司（以下简称聚仙陵园公司）、开县锦丰林业发展有限公司（以下简称锦丰林业公司）、屏山县奇坤典当有限责任公司（以下简称奇坤典当公司）、开县金运房地产开发有限公司（以下简称金运房地产公司）、李绍坤、张伟、朱春梅、周小权、王华、张世连借款合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员刘玉妹担任审判长，与审判员吴贵平、人民陪审员丁庆生组成合议�，公开开庭进行了审理。原告兴农投公司的委托诉讼代理人刘云飞、被告锦丰林业公司及其张伟的委托诉讼代理人梁春蓉到庭参加了诉讼，被告聚仙陵园公司、奇坤典当公司、金运房地产公司、李绍坤、朱春梅、周小权、王华、张世连经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴农投公司向本院起诉，请求判令：1、被告聚仙陵园公司立即向原告返还借款本金1380万元；2、被告聚仙陵园公司向原告支付截止至全部借款本息清偿时的利息、罚息（期内利息以借款本金1380万元为基数，从2014年10月20日起至2015年3月27日止，按照月利率2%的标准计算；逾期罚息从2015年3月28日起以借款本金1380万元为基数，按照月利率4%的标准计算，至付清之日止）；3、被告聚仙陵园公司向原告支付复利，从2015年3月28日起至付清之日止，以利息为基数，按照月利率4%的标准计算；4、被告聚仙陵园公司向原告支付违约金276万元；5、被告聚仙陵园公司向原告支付因实现债权而支付的律师费20000元、财产保全费5000元、保全担保费28152元；6、被告锦丰林公司、奇坤典当有公司、李绍坤、张伟、朱春梅、周小权、王华、张世连对被告聚仙陵园公司的上述债务承担连带清偿责任；7、原告有权对被告聚仙陵园公司位于开县镇东镇东村五社（证号：312房地证2008字第07018号，面积14827平方米）的土地使用权、位于开县镇东镇东村六社、七社的土地使用权、对被告金运公司位于开县和谦镇仁和村1组的土地使用权行使抵押权，并就抵押物拍卖、折价、变卖所得款项在第1、2、3、4、5项诉讼请求范围内优先受偿；8、本案被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：原告与被告聚仙陵园公司于2014年1月25日�订了编号为重兴农投（2014）借字第5号的《公司借款合同》，根据该合同约定，原告借给聚仙陵园公司2000万元，借款期限10个月，月利率2%，每月20日为付息日。同时被告聚仙陵园公司与原告签订了编号重兴农投（2014）抵字第5-2号的《抵押合同》，约定被告聚仙陵园公司以其所有土地为该笔借款提供抵押担保。
同日，被告锦丰林业公司、奇坤典当公司与原告签订了编号重兴农投（2014）企保字第5号的《保证合同》，约定由上述被告为聚仙陵园公司向原告的借款债务承担连带保证责任；被告李绍坤、张伟、朱春梅、周小权、王华、张世连与原告签订了编号重兴农投（2014）个保字第5号的《保证合同》，约定由上述被告为聚仙陵园公司向原告的借款债务承担连带保证责任；被告金运房产公司与原告签订了编号重兴农投（2014）抵字第5-1号的《�押合同》，约定被告金运房产公司以其所有土地为该笔借款提供抵押担保。
合同签订后，原告按合同约定按期履行了2000万元贷款的放款义务。2014年11月20日，经被告聚仙陵园公司申请展期4个月至2015年3月27日，但期间被告仅偿还了620万本金，剩余本金1380万元一直未能偿还。后在原告的强烈要求下，2015年2月6日，重庆市开县博达商贸有限公司（以下简称博达公司）自愿与原告了签订编号重兴农投（2014）企保字第5-1号的《保证合同》，约定由被告博达公司向原告的借款债务承担连带保证责任。
但聚仙陵园公司仍拒不偿还借款本金、利息、罚息等，其他被告也拒不承担连带保证责任，前述被告拒不清偿借款本息的行为已经构成根本违约，严重损害了原告的财产权利。
被告锦丰林业公司、张伟答辩称：1、按月利率2%计算利息，已经达到了民间借贷的最高标准，超出2%之外的都不应得到主张，包括超过2%的罚息、复利、违约金、律师费、保全担保费都不应主张。原告诉讼的违约金过高，也不应主张。2、保全担保费，不是诉讼必然发生的费用，不应受到保护。3、锦丰林业公司、张伟提供担保无异议。但是借款展期没有保证人签字，所以保证人对展期的债务不应承担保证责任。抵押的两块地是殡葬用地，是不能抵押的，这两块地涉及的金额，抵押人应该免除责任，担保人也应该免除责任。4、律师费、保全担保费只有发票，没有支付依据，不能证明已经产生。
被告聚仙陵园公司、奇坤典当公司、金运房地产公司、李绍坤、朱春梅、周小权、王华、张世连未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告�绕诉讼请求依法提交了以下证据：
第一组：被告身份方面的证据；聚仙陵园公司《企业法人营业执照》复印件、锦丰林业公司《企业法人营业执照》复印件、奇坤典当公司《企业法人营业执照》复印件、博达公司《企业法人营业执照》复印件、金运房产公司《企业法人营业执照》复印件、李绍坤身份证复印件、张伟的身份证复印件、朱春梅的身份证复印件、周小权的身份证复印件、王华的身份证复印件、张世连的身份证复印件。证明目的：本案各被申请人基本情况。
第二组：1、2014年1月25日原告与聚仙陵园公司签订的《借款合同》[重兴农投（2014）借字第5号]以及股东会决议，2014年1月25日原告与聚仙陵园公司签订的《抵押合同》[农投（2014）抵字第5-2号]及股东会决议、他项权证。证明目的：原告与聚仙陵园公司之�存在借款合同关系；借款合同对利息计付、本金归还、违约责任等作出了明确约定，并为该笔借款提供抵押担保。2、2014年1月25日原告与锦丰林业公司、奇坤典当公司签订的《保证合同》[农投（2014）企保字第5号]以及股东会决议。证明目的：原告与相关主体之间存在保证合同关系。保证人应为聚仙陵园公司向申请人的借款债务承担连带清偿责任。3、2014年1月25日原告与张伟、周小权、李绍坤、朱春梅、王华、张世连签订的《保证合同》[农投（2014）个保字第5号]。证明目的：原告与相关主体之间存在保证合同关系。保证人应为聚仙陵园公司向申请人的借款债务承担连带清偿责任。4、2014年1月25日原告与金运房产公司签订的《抵押合同》[农投（2014）抵字第5-1号]以及股东会决议、他项权证。证明目的：保证人为聚仙陵园公司向申请人的借款债务提供抵押担保。5、2015年2�6日原告与博达公司签订的《保证合同》[农投（2014）企保字第5-1号]以及股东会决议。证明目的：保证人为聚仙陵园公司向申请人的借款债务承担连带清偿责任。6、聚仙陵园公司借款展期申请书。证明目的：原告与聚仙陵园公司达成了展期协议，借款展期四个月。本组证据证明目的：申请人与各被申请人之间存在相应的合同关系。合同相对方依据合同约定应履行相应的还款付息义务，承担相应的担保责任。
第三组：原告已经履行合同义务的证据。兴业银行付款凭证，证明原告依约向借款人聚仙陵园公司发放了贷款2000万元，原告已经依约履行了放款义务。
第四组：原告因被告违约而已产生的实现债权费用。1、法律事务委托合同、发票；证明原告因为被告违约需实现债权已产生律师服务费2万。2、诉讼担保合同、发票、担保费收据，证明原告因为被告违约需实现债权对被告财产进行保全，产生的相关费用情况。
第五组：2016年5月26日在沙坪坝区工商局调取的博达公司工商信息档案，证明博达公司已经注销。
被告锦丰林业公司、张伟质证意见：1、第一组证据无异议。2、借款合同及借据无异议，抵押合同真实性无异议，合法性有异议，这两块地是殡葬用地，是不能抵押的，这两块地涉及的金额，抵押人应该免除责任，担保人也应该免除责任。3、对保证合同，自然人保证合同，张伟这份真实性无异议，是他本人签字，锦丰林业公司保证合同真实性无异议，其余真实性无法确认。4、展期申请书无异议，但是没有保证人签字，所以保证人对展期的债务不应承担保证责任。虽然保证合同第6条有约定，但该约定是事先的约定，违反法律规�，应当无效。5、律师代理合同无异议，但发票不是付款的凭据，不能证明已经产生了该费用。6、委托担保合同的真实性无法确认，担保人也是原告的关联公司，只有发票，没有付款凭证。保全费无异议。7、对博达公司注销情况无异议。
被告均未提交证据。
依据当事人提交的证据，本院认定如下事实：2014年1月25日，原告（甲方、贷款人、抵押权人）与被告聚仙陵园公司（乙方、借款人）签订了编号为重兴农投（2014）借字第5号的《公司借款合同》。合同载明：乙方因流动资金周转需要向甲方申请借款……第二条借款金额与期限。借款期限10个月，自2014年1月27日起至2014年11月26日止。分笔发放的单笔借款金额和期限如下：借款金额：贰仟万元整，发放日期：2014年1月27日，借款期限10个月；实际贷款金额、发放日期、�期日期以甲方实际划款凭证记载为准。划款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三条贷款利率、费率与利息支付。固定利率和费率为：执行月利率20‰至借款到期日。第四条贷款发放。甲方将贷款划入乙方指定的以下账户：户名：聚仙陵园公司，账号：XXX，开户银行：哈尔滨银行重庆开县支行。第六条还款与利息支付方式。还款方式为：分期还款，2014年5月、6月、7月、8月、9月、10月每月20日归还本金100万元，月按期归还。第七条担保措施。对本合同项下借款，乙方于甲方贷款发放当日预付一个月利息作为履约保证金，在乙方违约时，甲方有权依照本合同约定优先扣除乙方履约保证金，乙方提供以下担保措施：一、由李绍坤、朱春梅、张伟、周小权、王华、张世连及奇坤典当公司、锦丰林业公司提供连带责任保证担保；二、以土地抵押担保。第十二条声明与承诺，乙方声明：……（八）乙方保证按照本合同约定或甲方要求的还款计划按期归还借款本息。第十四条乙方违约责任。一、违约事件。……（二）乙方未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用……二、违约处理。当本合同第十四条所列违约事件之一项或数项出现时，甲方有权采取下列一种或数种措施进行处理：（一）对于逾期还款，按本合同约定的逾期罚息率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起计收，直至清偿全部贷款本息为止。……三、具体处理办法。（二）双方签订本合同后，乙方有违反本协议第十二条之声明与承诺的，甲方有权解除本合同并要求乙方按贷款金额的20%向甲方支付违约金。……（四）关于逾期还款的违约责任，应在本合同约定执行贷款利率的基础上加收100%的利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。（五）对不能按时支付的利息（包括但不限于正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息率按实际逾期天数计收复利，直至乙方清偿全部贷款本息为止。在上述情况下，甲方可自行或者委托律师以非诉讼或者诉讼、仲裁方式实现债权，乙方同意无条件放弃抗辩权，并承担因其违约对甲方造成的包括但不限于调查查询费、诉讼费、案件受理费、财产保全费、财产保全担保费、执行费、评估拍卖费、公证认证费、翻译费、公告费、律师代理费、差旅费、复印费及其他合理费用等一切损失。
同日，被告金运房产公司（抵押人）与原告（抵押权人）签订了编号为重兴农投（2014）抵字第5-1号的《抵押合同》。合同载明：为了确保聚仙陵园公司与兴农投公司签订的编号为重兴农投（2014）借字第5号的《借款合同》的履行，抵押人愿为贷款人按主合同与借款人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权金额……被担保的主债权本金为人民币（大写）贰仟万元整，主债权的期限依主合同之约定，具体时间及金额以划款凭证为准。第二条抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及包括但不限于诉讼（仲裁）费、案件受理费、律师费、调查查询费、财产保全费、财产保全担保费、评估拍卖费、公证认证费、翻译费、公告费、差旅费、复印费、处置费、执行费、过户费等在内的贷款人实现债权和担保权的一切费用。第三条抵押物。1、抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第九条抵押权的实现……2、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保�担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权。合同尾部的《抵押物清单》载明，抵押人：金运房产公司，抵押物权证编号为：XXX。该抵押合同于2014年1月27日，办理了抵押登记备案。
同日，被告聚仙陵园公司与兴农投公司签订了编号重兴农投（2014）抵字第5-2号的《抵押合同》。合同尾部的《抵押物清单》载明：抵押人：聚仙陵园公司，抵押物权证编号为：XXX。该《抵押合同》其他约定与重兴农投（2014）抵字第5-1号的《抵押合同》一致，亦于2014年1月27日�理了抵押登记备案。
同日，原告（贷款人）与被告李绍坤、朱春梅、张伟、周小权、王华、张世连（保证人）签订了编号重兴农投（2014）个保字第5号的《保证合同》。合同载明：为了确保聚仙陵园公司（借款人）与贷款人签订的重兴农投（2014）借字第5号《借款合同》的履行，保证人自愿为主合同项下的债权向贷款人提供连带责任保证。第一条被担保主债权的金额。被担保的主债权是指因借款人与贷款人之间签订的借款合而形成的一系列债权，被担保的主债权本金为人民币（大写）贰仟万元整，主债权的期限依主合同之约定，具体时间及金额以划款凭证为准。第二条保证担保的范围。保证担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及包括但不限于诉讼（仲裁）费、案件受理费、律师费、调查查询费、财产保全费、财产保全担保费、评估拍卖费、公证认证费、翻译费、公告费、差旅费、复印费、处置费、执行费、过户费等在内的贷款人实现债权和担保权的一切费用。第三条保证方式。本合同项下的保证方式为连带责任保证。本合同项下保证人系多个主体的，各主体共同对贷款人承担连带责任保证担保。第四条保证期间。1、保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日次日起两年……第六条关于展期担保的特别约定。贷款人同意借款展期的，保证人同意为展期后的借款继续提供连带责任保证担保，不再另行签订保证合同，具体权利义务按本合同约定执行，贷款人无需另行通知保证人，保证期间自展期协议约定的债务履行期届满之日起两年。第七条保证责任的承担。1、发生下列情形之一的，贷款人有权要求保证人履行保证责任：（1）主合同项下债务履行期限届满，�款人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及贷款人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……2、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权，同时贷款人有权决定由保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。3、借款人提供了物的担保的，贷款人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。“该担保物权”是指借款人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。4、保证人为借款人与贷款人之间存有的包括但�限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。……
同日，被告奇坤典当公司、锦丰林业公司与原告签订了重兴农投（2014）企保字第5号《保证合同》，合同约定与前述编号重兴农投（2014）个保字第5号的《保证合同》一致。
2014年1月28日，原告向被告聚仙陵园公司指定的账户发放了贷款2000万元。2014年10月9日，聚仙陵园公司提出申请，请求将借款展期4个月，自2014年11月28日至2015年3月27日，展期金额1400万元。原告于2014年11月20日在《借款展期申请书》盖章签字，同意该笔借款展期至2015年3月27日。
2015年11月23日，原告兴农投公司与重庆中钦律师事务所签订《法律事务委托合同》，就与聚仙陵园公司借款合同纠纷一案�托该所进行代理，该所开具了律师代理费发票2万元。2015年12月16日，原告因申请诉前财产保全担保需要，与重庆兴农融资担保集团有限公司签订《财产保全委托合同》，委托重庆兴农融资担保集团有限公司就诉前财产保全提供担保，重庆兴农融资担保集团有限公司开具了保全担保费发票28152元。
因被告未清偿债务，原告遂向本院提起诉讼。审理中，原告确认2014年5月至10月，被告每月归还本金100万元，利息按尚欠本金的月利率2%支付至2014年10月20日。2015年5月20日，又归还本金20万元，尚余本金1380万元未归还。
本院认为，被告聚仙陵园公司、奇坤典当公司、金运房地产公司、李绍坤、朱春梅、周小权、王华、张世连经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。
原告与被告聚仙陵园公司签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。双方均应按合同约定履行各自义务，否则应当承担相应的违约责任。
一、关于本案尚欠的借款本金金额问题。根据查明的事实，《借款合同》签订后，原告于2014年1月28日向被告聚仙陵园公司指定的账户发放了贷款2000万元，履行了放款义务。对于还款，原告自认2014年5月至10月，被告每月归还本金100万元，利息按尚欠本金的月利率2%支付至2014年10月20日。2015年5月20日，又归还本金20万元，尚余本金1380万元未归还。如对以上还款有异议，应当由被告承担相应的举证责任，现被告对还款均未举示证据，应当承担举证不能的相应后果，本院依法确认原告陈述的还款事实，确认被告聚仙陵园公司尚欠借款本金1380万元。故对于原告要求聚仙陵园公司归还借款1380万元的诉讼请求予以支持。
二、关于本案的利息、罚息、复利、违约金的计算问题。审理中，原告自认，被告已按尚欠本金的月利率2%支付利息至2014年10月20日。依照前理，因被告也未对利息的支付提供证据予以反驳，本院对于原告陈述的利息归还事实予以确认。因为利息已经支付至2014年10月20日，故被告聚仙陵园公司应当自2014年10月21日起自本金还清时止以合同约定的月利率2%向原告支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”现双方合同约�的月利率已达2%，依照前述规定，原告主张的按月利率4%计算的逾期罚息及复利、违约金均不应主张。但如前所述，借款期限届满后，仍按月利率2%主张利息至借款付清时止。
三、关于律师费、保全担保费问题。根据查明的事实，在《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》中均约定了原告为实现债权的律师费、保全担保费由被告负担，现被告未按时足额归还借款，已经构成违约，为实现债权，聘请了律师代理本案并采取了保全措施，律师事务所及担保公司也已经开具了正式的收费发票，因此，原告请求的律师费及保全担保费符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
四、对于本案的担保问题。聚仙陵园公司、金运公司分别与原告签订了《抵押合同》，用证号为XXX的土地使用权为本案债务�供抵押担保，并已经抵押登记，取得抵押权证。现被告锦丰林业公司、张伟认为XXX土地为殡葬用地，抵押无效。本院认为，该抵押已经登记机关确认，依照物权法的规定，抵押权已设立，对于殡葬用地的抵押，并未违反效力性法律的强制规定，锦丰林业公司、张伟的该辩解于法无据，本院不予支持，故原告对以上土地使用权享有优先受偿权。对于保证问题，张伟认可其在《保证合同》上签名，其余被告未对《保证合同》的真实性提出异议，故《保证合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。对于张伟辩称的担保期间问题。虽然本案借款曾展期四个月，张伟也并未在展期协议上签字，但《保证合同》关于展期担保有特别约定，即“贷款人同意借款展期的，保证人同意为展期后的借款继续提供连带责任保证担保，不再另行签订保证合同，具体权利义务按本合同�定执行，贷款人无需另行通知保证人，保证期间自展期协议约定的债务履行期届满之日起两年”。同时，《保证合同》约定的保证期间为主债务届满之日起两年，即使不算展期，至原告起诉时，也未超过《借款合同》约定的保证期间。故锦丰林业公司、张伟的此项辩解不能成立。
综上，原告兴农投公司的部分诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：
一、被告开县聚仙陵园有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司借款本金1380万元；
二、被告开县聚仙陵园有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司支付利息（以1380万元为本金，自2014年10月21日起至本金付清时止，按月利率2%计算）；
三、被告开县聚仙陵园有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司律师费2万元，保全担保费28152元；
四、被告开县锦丰林业发展有限公司、屏山县奇坤典当有限责任公司、李绍坤、张伟、朱春梅、周小权、王华、张世连对被告开县聚仙陵园有限责任公司的上述第一、二、三项债务向原告重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司承担连带清偿责任；
五、就上述一、二、三项债权，原告重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司对被告开县聚仙陵园有限责任公司证号XXX的土地使用权享有优先受偿权；
六、驳回原告重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费158461元，诉前财产保全申请费5000元，共计163461元，由原告重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司负担31461元，被告被告开县聚仙陵园有限责任公司、开县锦丰林业发展有限公司、屏山县奇坤典当有限责任公司、开县金运房地产开发有限公司、李绍坤、张伟、朱春梅、周小权、王华、张世连负担132000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘玉妹
审 判 员 吴贵平
人民陪审员 丁庆生
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 母雪桥