江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0826民初5300号
原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地涟水县涟城镇安东路226号。
法定代表人：郑淮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾威，该公司职工。
被告：涟水县翱宇汽车销售有限公司，住所地涟水县安东路西侧红日路南侧。
法定代表人：徐海芳，该公司经理。
被告：徐海芳，女，1964年5月25日生，汉族，住涟水县。
被告：周效伟，男，1964年6月6日生，汉族，住址同上。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司诉被告涟水县翱宇汽车销售有限公司（以下简称翱宇公司）、徐海芳、周效伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾威，被告翱宇公司法定代表人徐海芳，被告徐海芳、周效伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告翱宇公司立即归还原告贷款本金600万元，利息和逾期利息519083.23元（利息计算至2016年6月30日，以后的利息按合同约定计算），本息合计6519083.23元，并承担本案的诉讼费用。2、判决被告徐海芳、周效伟承担连带还款责任。3、判令原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为201000787号的涟水县深圳大厦1幢4、5、6、7、31室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
事实和理由：2014年10月20日，原告与被告翱宇公司签订最高额借款合同1份，该合同约定，自2014年10月20日起至2017年10月19日止，由原告根据被告翱宇公司的需要，资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过600万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金，同时，原告与被告徐海芳、周效伟又订立了最高额抵押合同，该合同约定：被告徐海芳、周效伟为翱宇公司自2014年10月20日起至2017年10月19日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额600万元提供担保，抵押物具体为徐海芳、周效伟名下的涟水县深圳大厦1幢4、5、6、7、31室的房屋及土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了涟房他证涟城字第L14066**号、涟他项（2014）第1632号证书。上述担保的债权范围包括：主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。
被告翱宇公司因业务需要于2014年10月23日向原告贷款人民币450万元，约期2014年10月23日至2015年10月21日，年息为固定利率9%，逾期利息上浮百分之四十；于2015年12月31日向原告贷款人民币150万元，约期2015年12月31日至2016年12月10日，年息为固定利率9%，逾期利息上浮百分之四十。
贷款到期后，450万元贷款已转为逾期贷款，150万元被告也未能按照合同约定按季结息，被告翱宇公司已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告翱宇公司立即归还贷款本金600万元及相应的利息，并且承担原告实现债权的诉讼费用等。徐海芳、周效伟承担连带还款责任。原告对被告提供的抵押物，即房屋所有权证号为201000787的涟水县深圳大厦1幢4、5、6、7、31室的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告翱宇公司、徐海芳、周效伟辩称：原告所诉属实，现无力偿还贷款，要求处理房产偿还贷款。
经审理查明：原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司在诉状所诉的事实属实，本院予以确认。此外，原告与被告翱宇公司签订的借款合同约定，被告翱宇公司未能按照约定偿还贷款本息的，原告有权提前收回所发放的贷款本息。2014年10月22日，原告与徐海芳、周效伟就翱宇公司的600万元借款办理了抵押登记手续，并确认债权数额为600万元。
本院认为：原、被告之间签订的流动资金借款合同、最高额借款合同及最高额抵押合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，被告翱宇公司未能按合同的约定全面履行还本付息的义务，故原告有权提前收回尚未到期的贷款本息及已到期的贷款本息。截止2016年6月30日，被告翱宇公司欠原告贷款本金600万元，利息和逾期利息519083.23元，本息合计6519083.23元，故原告要求翱宇公司偿还贷款本息6519083.23元，并承担自2016年7月1日起至还清之日止，按合同约定利率计算的利息的请求符合法律规定，本院予以准许。被告徐海芳、周效伟因上述借款将涟水县深圳大厦1幢4、5、6、7、31室的房屋抵押给原告，办理了抵押登记手续，并确定债权数额为600万元，故原告对所抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款在600万元范围内享有优先受偿权。原告要求被告徐海芳、周效伟对翱宇公司所借的贷款本息向原告承担连带还款责任，无事实与法律依据，本院不予准许。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告涟水县翱宇汽车销售有限公司于本判决生效后立即归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本金600万元，利息和逾期利息519083.23元，本息合计6519083.23元，并承担自2016年7月1日起至实际付清之日止，按合同约定利率计算的利息。
二、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告徐海芳、周效伟所抵押的涟水县深圳大厦1幢4、5、6、7、31室的房屋（所有权证号为201000787）以折价或拍卖、变卖方式所得价款在600万元范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57434元，由被告涟水县翱宇汽车销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 张 健
人民陪审员 张 煦
人民陪审员 范清扬
二〇一六年十二月二十四日
书 记 员 翟 雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。