重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初5535号
原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行，住所地重庆市北碚区碚峡西路20号，统一社会信用代码91500109676130841J。
负责人张菲，该支行行长。
委托代理人赖颖，女，1990年7月7日出生，汉族，住重庆市渝北区，该支行员工。
被告张峻铖，男，1962年4月2日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告廖建军，女，1963年8月1日出生，汉族,住重庆市北碚区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行（以下简称农商行北碚支行）诉被告张峻铖、廖建军金融借款合同纠纷一案，本案于2016年7月15日受理后，由代理审判员龚雪担任审判长，与代理审判员罗敏、人民陪审员彭栋芳组成合议庭，于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告农商行北碚支行的委托代理人赖颖到庭参加诉讼，被告张峻铖、廖建军经本院公告送达开庭传票后未在本院确定的开庭时间到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行北碚支行诉称：2015年5月18日，原告与被告张峻铖签订《个人最高额循环贷款合同》，双方约定：原告向被告张峻铖发放贷款500000元。贷款额度有效期间自2015年6月24日起至2018年6月20日止，对于未按合同约定期限归还贷款的罚息利率按合同约定利率加收50%,对不能按时支付的利息，原告有权按照罚息利率计收复利；被告张峻铖未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告张峻铖立即归还全部贷款本息及相关费用，并收取逾期贷款罚息、违约金，并对应付未付利息收取复利。同时被告廖建军与原告签订保证合同，为该笔借款提供连带责任保证担保。被告廖建军以其所有位于重庆市北碚区xx路xx号附x号附x-
x的房屋为上述贷款设定抵押担保。合同签订后，原告于2015年6月29日向被告张峻铖发放了贷款500000元；借款期限为2015年6月29日至2016年6月20日；贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内该利率保持不变，即在贷款期限内执行固定年利率7.275%；还款方法为按期结息、到期还本法，结息日为每月20日。贷款发放后，被告张峻铖未按合同约定归还贷款本息，已构成违约，截止2016年7月8日，被告张峻铖利息拖欠期限1期，本金拖欠18天，尚欠原告借款本金
500000元，利息3031.25，罚息2728.13元，复利16.4元，共计505775.78元。为维护原告的合法权利，特向法院起诉，请求判令一、被告张峻铖立即向原告偿还借款本金500000元，截止2016年7月8日的利息3031.25元，罚息2728.13元，复利16.4元，以上共计505775.78元；二、判令被告张峻铖支付2016年7月9日起至付清之日的罚息和复利，其中罚息以未偿还的本金为基数，按照固定年利率10.9125%执行，复利以未偿还的利息和罚息为基数，按照固定年利率10.9125%执行；三、判令被告张峻铖支付原告为实现债权所支付的合理费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）；四、判令被告廖建军对上述债务承担连带清偿责任；五、原告对重庆市北碚区xx路xx号附x号附x-
x的房屋享有优先受偿权；六、本案的诉讼费用由二被告承担。
被告张峻铖、廖建军未答辩。
经审理查明，被告张峻铖与被告廖建军系夫妻关系。2015年5月18日，原告与被告张峻铖、廖建军签订《个人最高额循环贷款合同》，合同约定：原告向被告张峻铖提供额度为500000元的最高额循环贷款，贷款额度有效期为2015年6月24日至2018年6月20日；贷款额度项下单笔贷款的到期日不得超过有效期间的届满日；被告张峻铖在原告处开立个人结算账户，用于原告向被告发放贷款，并作为被告的委托扣款账户；借款人或担保人未按合同约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还贷款本息及相关费用；对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和罚息利率计收复利；逾期归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。被告廖建军为该合同项下的贷款提供承担连带责任的最高额保证担保，担保的最高债权额为930000元，保证期间为本合同债务还款期限届满之日起两年，若合同债务提前到期的，保证期间自原告方确定的合同债务提前到期之日起两年；被告廖建军用其名下位于重庆市北碚区xx路xx号附x号附x-
x房屋为该合同项下的贷款提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为930000元，于2016年6月24日签订了《重庆市房地产抵押合同》，并于次日办理了抵押登记。
2016年6月25日，被告张峻铖与原告签订《个人贷款支用单》，被告张峻铖根据《个人最高额循环贷款合同》的约定，向原告申请支用贷款500000元用于购买材料，贷款期限为12个月，自2015年6月24日起至2016年6月20日止，贷款利率为在基准利率水平上上浮50%确定为7.275%，在贷款期限内，该利率保持不变；贷款采取按月结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还的还款方法，结息日为每月的20日，还款方式为委托扣款。2015年6月29日，原告按约定将贷款金额500000元发放到合同约定放款账户。贷款到期后，被告张峻铖未按约定偿还借款本息，截止2016年7月8日，被告张峻铖尚欠原告借款本金500000元，利息3031.25元，罚息2728.13元，复利16.4元，共计505775.78元。
2016年7月15日，原告要求被告张峻铖立即偿还所欠借款本金500000元，截止2016年7月8日的利息3031.25元，罚息2728.13元，复利16.4元，共计505775.78元，并支付自2016年7月9日起的罚息和复利，利随本清；还要求被告廖建军承担连带清偿责任，并对抵押物享受优先受偿权起诉来院。
上述事实，有《个人最高额循环贷款合同》、《抵押合同》、房产证、个人贷款支用单、借款借据、结婚证、户口本以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告张峻铖向原告农商行北碚支行贷款本金
500000元，被告廖建军将其位于重庆市北碚区xx路xx号附x号附x-
x的房屋抵押给原告作为该笔借款的担保，双方签订了贷款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该贷款合同和抵押合同均系双方真实意思的表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。原告已按合同约定向被告指定的放款账户发放了
500000元贷款，被告张峻铖按合同约定向原告归还了部分利息，贷款期限届满后未向原告偿还贷款本金及利息。截止2016年7月8日，被告张峻铖尚欠原告借款本金500000元，利息3031.25元，罚息2728.13元，复利16.4元。双方签订的贷款合同约定，被告未按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布贷款立即到期，要求其立即归还贷款本息及相关费用。故对原告要求被告张峻铖立即偿还借款本金500000元，截止2016年7月8日的利息3031.25元，罚息2728.13元，复利16.4元的诉讼请求，本院予以支持。贷款合同约定对于不能按时偿还的贷款本金，按罚息计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率上加收50%计算，故对原告要求从2016年7月9日起，以借款本金500000为基数，按照年利率10.9125%计算罚息、利随本清；以未偿还的利息和罚息为基数，按照年利率10.9125%计算复利、利随本清的诉讼请求，本院予以支持。被告廖建军为该笔借款提供了连带责任保证担保，故对原告要求被告廖建军对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。由于被告廖建军已将其所有的位于重庆市北碚区xx路xx号附x号附x-
x的房屋抵押给原告，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告张峻铖支付原告为实现债权所支付的合理费用，但没有举示相应的证据予以证明，对该诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：
一、由张峻铖在本判决生效之日起十五日内向重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行偿还借款本金500000元，截止2016年7月8日的利息3031.25元、罚息2728.13元、复利16.4元。
二、由张峻铖在本判决生效之日起十五日内向重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行支付罚息和复利，罚息以欠款本金
500000元为基数，按照年利率10.9125%，从2016年7月9日起计算至付清之日止；复利以未支付的利息和罚息为基数，按照年利率10.9125%，从2016年7月9日起计算至付清之日止。
三、廖建军对上述两项债务承担连带清偿责任。
四、重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行对廖建军抵押登记的重庆市北碚区xx路xx号附x号附x-x的房屋享有优先受偿权。
五、驳回重庆农村商业银行股份有限公司北碚支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13931元、公告费1060元，共计14991元，由张峻铖、廖建军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 雪
代理审判员 罗 敏
人民陪审员 彭栋芳
二〇一七年一月五日
书 记 员 金宝环