广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第700号
原告：某银行股份有限公司南宁友爱支行，住所地：广西南宁市友爱南路X号商住楼X层。
代表人：丘某，行长。
委托代理人：许福天，广西宁泽律师事务所律师。
委托代理人：秦钲尧，广西钰锦律师事务所实习律师。
被告：唐某，现下落不明。
被告：广西某房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市西乡塘区科园大道X号高新苑X栋X号。
法定代表人：李某。
原告某银行股份有限公司南宁友爱支行与被告唐某、广西某房地产开发有限公司（以下简称“某公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月18日受理后，依法组成合议庭，于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许福天到庭参加诉讼。被告唐某、某公司经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年6月19日，原告与被告唐某、某公司签订《个人购房担保借款合同》，约定被告唐某向原告借款129000元，用于购买位于南宁市秀灵路7号鼎盛国际A座单元1806号房。合同签订后，原告按期足额向被告唐某发放了贷款，被告唐某未按合同约定偿还借款本金、利息，经原告多次催收，被告唐某拒不履行还款义务，截至2014年5月13日，累计拖欠22期。合同约定在被告唐某取得房产证办妥正式抵押登记并将抵押文件交原告收执之日前，被告某公司承担阶段性担保责任，现原告仍未收到正式抵押文件。因此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告唐某偿还原告借款本金108459.51元，支付逾期利息10564.01元，逾期罚息270.47元，逾期复利363.4元，罚息欠息16.77元（利息暂计至2014年5月13日，之后按合同约定的利息计算方法计算至被告唐某清偿之日止），被告某公司对此债务承担连带责任；2、被告唐某承担本案一审律师服务费5885元，被告某公司对此债务承担连带责任；3、原告有权处分本案抵押物优先支付欠款本息、律师费等费用；4、被告唐某承担本案诉讼费用，被告某公司对此债务承担连带责任。
原告提供以下证据：1、被告唐某身份证复印件、个人收入及婚姻状况证明复印件、被告某公司企业基本信息；2、贷款申请表；3、《个人购房担保借款合同》；4、个人借款凭证；5、商品房买卖合同登记备案证明；6、预购商品房贷款抵押登记证明；7、从某银行综合应用系统打印的被告唐某拖欠借款本息情况表；8、委托代理合同；9、律师费发票。
被告唐某、某公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2007年6月19日，原告与被告唐某、被告某公司签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告唐某向原告借款129000元，用于购置坐落于南宁市秀灵路X号鼎盛国际X座单元X号房；借款期限自2007年6月19日起至2027年6月18日止，共计240个月；借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率7.2%的基础上下浮15%，执行年利率6.12%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，于调整后的次年1月1日起按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；被告唐某未按合同约定期限归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息），借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；被告唐某按照按月等额本息还款法偿还借款本息；被告某公司为被告唐某依本合同所形成的债务提供阶段性保证担保，自本合同签订之日起，至被告唐某取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执之日止，为被告唐某的债务承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为本合同约定的借款人债务履行期限届满之日起两年，若发生本合同约定的事项导致原告宣布本合同项下债务提前到期的，保证期间自原告确定的债务提前到期之日起两年；被告唐某以购买的上述房屋向原告提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用；本合同项下债务履行期限届满原告未受清偿的，原告有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告唐某未按本合同约定归还借款的，原告有权按合同约定对被告唐某计收罚息和复利；被告唐某连续三期（含三期）未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款、行使抵押权、要求保证人承担保证责任；因被告唐某违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告唐某应当承担原告为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；本合同项下涉及的律师服务费、登记、评估、保险、鉴定、鉴证、公证、保管等费用均由被告唐某、某公司承担；本合同经各方签字或盖章之日起生效。原告在贷款人（抵押权人）（签章）处盖章，被告唐某在合同的借款人（签章）和抵押人（签章）处签名，被告某公司在合同的保证人（签章）处盖章。
合同签订后，原告依约向被告唐某发放了借款129000元。原告与被告唐某于2007年6月24日对本案抵押物办理了预购商品房贷款抵押登记证明，抵押权人为原告，抵押人（购房者）为被告唐某。但被告唐某未按合同约定偿还借款本息，截至2014年5月13日，本案借款的本金余额为108459.51元，被告唐某拖欠到期借款本金8519.26元，逾期利息10564.01元，逾期罚息270.47元，逾期复利363.4元，罚息欠息16.77元，至本案开庭时未能归还。因此，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
另查明，为实现债权，原告聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费5885元。本案抵押物至今未办理房屋他项权证。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐某、某公司经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，本院予以采信。原告与被告唐某、某公司签订的《个人购房担保借款合同》是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。
合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告唐某应按时足额偿还借款本息。但截至2014年5月13日，被告唐某累计22期未向原告还款，拖欠到期借款本金8519.26元，拖欠逾期利息10564.01元，逾期罚息270.47元，逾期复利363.4元，罚息欠息16.77元，其行为已构成违约。原告据此要求被告唐某提前偿还尚欠的全部借款本金108459.51元及相应的利息、罚息、复利，证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告唐某应付利息、罚息、复利的计算方式为：截至2014年5月13日的利息为10564.01元，罚息270.47元，复利363.4元，罚息欠息16.77元；从2014年5月14日起的利息、罚息、复利按各方在《个人购房担保借款合同》中约定的利息、罚息、复利计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。
因被告唐某违约，原告为实现债权，聘请律师代理本案诉讼，支出律师代理费5885元，该支出符合相关收费标准，故原告要求被告唐某偿还律师代理费5885元，本院予以支持。
被告唐某未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权以被告唐某抵押的坐落于南宁市秀灵路X号鼎盛国际X座单元X号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权就抵押物的担保实现债权，也可以要求被告某公司承担保证责任。合同约定的抵押物至今未办理房屋他项权证书，依据合同约定，被告某公司的保证责任尚未免除。且依据合同约定，被告唐某的上述债务均属于被告某公司承担保证责任的范围，故原告在保证期间内要求被告某公司对被告唐某的债务承担连带保证责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告某公司在承担保证责任后，有权向被告唐某追偿。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告唐某偿还原告某银行股份有限公司南宁友爱支行借款本金108459.51元；
二、被告唐某偿还原告某银行股份有限公司南宁友爱支行借款利息（截至2014年5月13日的利息为10564.01元，罚息270.47元，复利363.4元，罚息欠息16.77元；从2014年5月14日起的利息、罚息、复利按各方在《个人购房担保借款合同》中约定的利息、罚息、复利计算方法计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止。）；
三、被告唐某偿还原告某银行股份有限公司南宁友爱支行律师代理费5885元；
四、原告某银行股份有限公司南宁友爱支行有权以被告唐某抵押的坐落于南宁市秀灵路X号鼎盛国际X座单元X号房折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿；
五、被告广西某房地产开发有限公司对被告唐某的上述债务承担连带保证责任。
案件受理费2811元，公告费350元，由被告唐某、被告广西某房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 许晓彤
代理审判员 何莎莎
人民陪审员 张卫红
二〇一五年四月七日
书 记 员 蒋文英
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立贷款合同，贷款人可以要求贷款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。