江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0281民初5306号
原告：无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人：王云，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高阳、徐梦潇，江苏申越律师事务所律师。
被告：奚军。
被告：王彩琴。
原告：无锡市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）诉被告奚军、王彩琴追偿权纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法裁定组成合议庭，适用普通程序于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告置业公司的委托代理人徐梦潇到庭参加诉讼，被告奚军、王彩琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
置业公司向本院提出诉讼请求：1、奚军、王彩琴立即归还垫付款23103.98元并支付相应利息（以3275.05元为基数，自2015年3月25日计算至实际给付之日；以5260.98元为基数，自2015年6月25日计算至实际给付之日；以7281.98元为基数，自2015年9月25日计算至实际给付之日；以7285.97元为基数，自2015年12月29日计算至实际给付之日，均按照银行同期同类贷款利率计算）；2、奚军、王彩琴承担律师费3417元和本案诉讼费；3、判令他公司有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。事实和理由：2009年9月23日，奚军、王彩琴向中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工商银行江阴支行）借款320000元，借款期限自2009年9月23日至2024年9月23日止，还款方式为按月等额偿还借款本息，由他公司为该借款提供还款担保。奚军、王彩琴以其购买的江阴市君巫路91弄44号601室房产向置业公司提供反担保并办理了抵押登记。由于奚军、王彩琴未按期归还借款本息，他公司应工商银行江阴支行的要求，为奚军、王彩琴垫付了借款本息23103.98元。他公司按约履行保证责任后，有权向奚军、王彩琴追偿。
被告奚军、王彩琴未答辩，亦未举证。
本院经审理认定事实如下：2009年9月23日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、工商银行江阴支行、奚军与王彩琴、置业公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》一份，约定：奚军、王彩琴因购买自住房屋向公积金中心申请个人购建住房住房公积金贷款并愿意提供借款担保，公积金中心同意奚军、王彩琴的借款申请，并委托工商银行江阴支行具体办理个人购建住房住房公积金贷款的资信审查、放贷、收贷等金融业务，置业公司同意作为奚军、王彩琴本次借款的保证人，为奚军、王彩琴履行本委托贷款合同承担连带责任保证；奚军、王彩琴的贷款全部用于购买坐落于君巫路91弄44号601室住房，不得挪作他用，借款金额320000元，借款期限15年，自2009年9月23日起至2024年9月23日止；置业公司为该借款提供连带责任保证，保证范围包括奚军、王彩琴的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间，奚军、王彩琴如未能按合同约定履行其债务，公积金中心、工商银行江阴支行有权直接要求置业公司在其保证范围内承担保证责任，置业公司必须自接到工商银行江阴支行签发的履行保证责任通知书之日起十个工作日内用转账支票划款的方式履行还款义务。同日，工商银行江阴支行按约发放了贷款320000元。同日，奚军、王彩琴与置业公司签订《抵押担保合同》一份，约定：为确保借款人奚军、王彩琴借款的履行，奚军、王彩琴以君巫路91弄44号601室房屋，向置业公司提供抵押反担保，并承担因其违约而给置业公司造成的全部经济损失；发生在合同项下有关评估费、诉讼费、律师费等均由奚军、王彩琴承担。2009年10月10日，置业公司与奚军、王彩琴就江阴市君巫路91弄44号601室房屋办理了他项权证登记手续，抵押债权数额为320000元。后因奚军、王彩琴未归还借款，至2015年12月28日止，置业公司分别在2015年3月24日、2015年6月24日、2015年9月24日、2015年12月28日为奚军、王彩琴归还借款3275.05元、5260.98元、7281.98元、7285.97元，共计23103.98元。另查明：奚军与王彩琴原是夫妻关系，于1998年5月4日登记结婚。2012年6月19日，奚军与王彩琴协议离婚。江阴市君巫路91弄44号601室房屋为奚军、王彩琴共有，于2009年9月25日取得产权登记。因奚军、王彩琴未及时归还上述款项，2016年4月18日置业公司具状诉讼来院，要求奚军、王彩琴归还。为本案诉讼置业公司委托江苏申越律师事务所代理本案，江苏申越律师事务所指派律师徐梦潇出庭参加诉讼，置业公司支付代理费3417元。
上述事实，有《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》、《抵押担保合同》、个人借款凭证、他项权证、进账单、转账支票、借款凭证、委托代理合同、代理费发票、结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、江阴市不动产登记中心出具的房屋登记证明及当事人的陈述在卷予以佐证。
本院认为，公积金中心、工商银行江阴支行、奚军、王彩琴、置业公司签订的《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，奚军、王彩琴与置业公司签订的《抵押担保合同》，置业公司与江苏申越律师事务所签订的《委托代理合同》，无法定无效情形，认定为合法有效。保证人履行保证责任后，有权向债务人追偿。奚军、王彩琴在借款后未根据贷款合同的约定归还借款，置业公司按照约定代奚军、王彩琴偿还了债务，履行了保证责任，依法有权在其履行的保证责任范围向债务人奚军、王彩琴追偿，并依法有权要求奚军、王彩琴承担合同约定的责任。关于置业公司要求奚军、王彩琴承担本案律师费用的问题，本院认为该主张符合《抵押担保合同》的约定，也未超出江苏律师收费标准，故本院予以支持。奚军、王彩琴以江阴市君巫路91弄44号601室房屋向置业公司提供反担保并办理了抵押登记手续，故置业公司依法在债权数额320000元范围内对该抵押房屋享有优先受偿权。综上，置业公司的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。奚军、王彩琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其怠于行使自己的合法权益，由此产生的不利后果由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、奚军、王彩琴应于本判决生效之日起十日内偿还无锡市住房置业担保有限公司垫付款23103.98元，同时支付以3275.05元为基数自2015年3月25日起，以5260.98元为基数自2015年6月25日起，以7281.98元为基数自2015年9月25日起，以7285.97元为基数自2015年12月29日起，至实际给付之日按照银行同期同类贷款利率计算的利息。
二、奚军、王彩琴应于本判决生效之日起十日内赔偿无锡市住房置业担保有限公司律师费损失3417元；
三、对奚军、王彩琴的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费、公告费，无锡市住房置业担保有限公司有权就江阴市君巫路91弄44号601室房屋在320000元价值范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费464元、公告费460元，合计924元（无锡市住房置业担保有限公司已预交），由奚军、王彩琴负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付无锡市住房置业担保有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 唐宇英
人民陪审员 恽敖兴
人民陪审员 潘静雯
二〇一六年九月十二日
书 记 员 顾成竹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》：
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。