湖南省澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0723民初472号
原告澧县农村信用合作联社，住所地澧县。
法定代表人高世霞，理事长。
委托代理人张剑梅，湖南澧州律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告邹良，男。
被告叶正全，男。
原告澧县农村信用合作联社（以下简称澧县联社）诉被告邹良、叶正全金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法由审判员黄泽平独任审判，书记员汤慧强担任记录，于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告澧县联社的特别授权代理人张剑梅及被告邹良到庭参加了诉讼，被告叶正全经本院传票传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告澧县联社诉称：2014年3月18日，被告邹良在原告下属机构官垸信用社贷款20万元，到期日为2016年3月17日，双方订立了借款合同，约定贷款月利率为8.1‰，按季结息。同时，被告叶正全以其名下的房产为该笔借款进行了抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告随后向被告邹良发放了20万元贷款。合同到期后，被告邹良仅偿还本金1万元及至2015年10月10日前的贷款利息，余欠本息原告多次向二被告催收未果，现诉请人民法院判决：1、被告邹良偿还原告贷款本金190000元、利息9285.30元、罚息3103.65元共计202388.95元（利息及罚息均计算至2016年4月8日）及后续利息与罚息；2、确认原告对被告叶正全的抵押房产享有优先受偿权；3、二被告共同承担本案的全部诉讼费用。
原告澧县联社为支持自己的诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
1、身份证复印件2张，拟证明被告邹良、叶正全的身份情况；
2、贷款申请书、个人借款合同、借款借据复印件各1份，拟证明原告与被告邹良存在借款关系的事实；
3、抵押合同复印件1份，拟证明该笔借款设置了抵押担保的事实；
4、抵押担保承诺书1份，拟证明被告叶正全及其配偶彭述菊自愿以其房产为被告邹良20万元借款提供抵押担保的事实；
5、房屋土地使用权证及房屋所有权证复印件各1份，拟证明被告叶正全系抵押房产的所有权人；
6、土地及房屋他项权证复印件各1份，拟证明原告澧县联社与被告叶正全办理了房地产抵押登记的事实；
7、贷款询征函复印件1份，拟证明被告邹良于2015年8月6日签名认可向原告借款的事实。
被告邹良辩称，原告所诉属实，希望以抵押房产偿还逾期借款本息。邹良未向本院提交证据。
被告叶正全未予答辩，亦未向本院提交证据。
对原告澧县联社提交的7组证据，被告邹良当庭质证后表示无异议。被告叶正全未到庭质证，应视为其对质证权利的放弃。对原告提交的7组证据，经审查符合证据的三性要求，本院全部予以采信。
根据原告澧县联社的举证及被告邹良的当庭质证，综合本院认证的情况，本院确认如下案件事实：
2014年3月18日，被告邹良与原告下属机构官垸信用社签订了一份借款合同，合同约定：官垸信用社向被告邹良提供贷款200000元，借款期限为2014年3月18日至2016年3月17日，贷款月利率为8.1‰，按季度结息。同时，原告与被告叶正全签订了一份抵押合同，约定由被告叶正全以登记在其名下的位于澧县宜万乡蔡家坡村委会的一宗房产（房屋所有权证号：澧房权证宜万字第7120001**号，国有土地使用权证号：澧国用<2012>第003号）为被告邹良的200000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。之后，官垸信用社按约向被告邹良发200000元贷款。被告邹良获取贷款后，于2014年3月19日偿还了本金10000元，利息仅支付至2015年10月10日，对余欠借款本息，原告多次向二被告催收无着，致诉争发生。截至2016年4月8日，被告邹良尚欠原告澧县联社贷款本金190000元、利息9285.30元、罚息3103.65元共202388.95元。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对合同双方具有法律约束力。本案原告澧县联社所属官垸信用社与被告邹良签订的借款合同及与被告叶正全签订的房地产抵押合同均合法有效，原、被告双方均应严格受合同约束，全面履行各自的合同义务。原告澧县联社给被告邹良发放了200000元贷款，履行了自己的合同义务，但被告邹良在借款到期后，仅偿还了本金10000元及至2015年10月10日前的贷款利息，尚欠贷款本金190000元及相应利息和罚息，违反了合同约定，有悖民事活动的诚实信用原则，应依法承担相应的民事责任，即向原告澧县联社偿还贷款本金、利息及罚息；被告叶正全自愿以其所有的房地产为邹良的200000元借款提供抵押担保，在被告邹良借款逾期违约后，依法应以其抵押的房产承担抵押担保责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹良于本判决生效后5日内偿还原告澧县联社借款本金190000元、利息9285.30元、罚息3103、65元共计202388.95元（利息自2015年10月11日起计算至2016年4月8日止）及至生效判决指定的履行期届满之日止的利息和罚息；
二、如被告邹良未按上列项指定的期间履行给付义务，原告澧县联社对被告叶正全抵押的位于澧县宜万乡蔡家坡村委会的房地产（房屋所有权证号：澧房权证宜万字第7120001**号，房屋土地使用权证号：澧国用<2012>第003号）依法拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告邹良、叶正全共同交纳。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判员 黄泽平
二〇一六年五月十三日
书记员 汤慧强
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
校对人：黄泽平