福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0425民初2794号
原告：中国农业银行股份有限公司大田县支行，住所地大田县均溪镇雪山南路1号。
主要负责人：章正辉，系该行行长。
委托诉讼代理人：涂文士，男，系该行工作人员。
被告：苏诗候，男，1974年10月8日出生。
被告：周桂梅，女，1974年11月13日出生。
被告：福建省四方置业有限公司，住所地大田县均溪镇建山路99号凤翔新天地四层。
法定代表人：周闽湘，系该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司大田县支行(以下简称大田农业银行)与被告苏诗候、周桂梅、福建省四方置业有限公司（以下简称四方置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告大田农业银行的委托诉讼代理人涂文士到庭参加诉讼，被告苏诗候、周桂梅、四方置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大田农业银行向本院提出诉讼请求：1.解除大田农业银行与苏诗候、周桂梅、四方置业公司在2014年8月28日签订的《个人购房担保借款合同》；2.苏诗候立即偿还结欠借款本金464807.85元、利息53455.3元（利息从2016年4月3日计至2016年11月3日），合计人民币518263.15元，并支付自2016年11月4日起至还清该笔借款本息期间的同期银行贷款利率的利息；3.大田农业银行对苏诗候、周桂梅提供的抵押物大田县均溪镇建山路99号凤翔新名苑2幢XXX室的房产及土地使用权行使优先受偿权；4.四方置业公司对上述借款本息承担连带清偿责任；5.本案为实现债权和抵押权的一切费用由苏诗候、周桂梅、四方置业公司承担。诉讼过程中，大田农业银行增加诉讼请求：周桂梅对本案借款本息承担共同清偿责任。事实和理由：2014年8月28日，大田农业银行与苏诗候、周桂梅、四方置业公司签订《个人购房担保借款合同》，苏诗候向大田农业银行借款520000元，借款期限为120个月，苏诗候、周桂梅以其购置的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记手续，四方置业公司提供阶段性连带责任保证。本案借款发生于苏诗候、周桂梅婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。大田农业银行依约发放贷款后，现苏诗候未能依约按期偿还借款本息，已构成违约。
苏诗候、周桂梅、四方置业公司未作答辩。
大田农业银行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房地产抵押清单、田房预字第2014XXXX号大田县房屋预告登记证明、逾期未还款清单、结婚证复印件等证据。
本院经审理认定事实如下：2014年8月28日，大田农业银行(贷款人)与苏诗候(借款人、抵押人)、周桂梅（抵押人）、四方置业公司(保证人)签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：1.苏诗候向大田农业银行借款520000元。2.借款期限为120个月，自2014年8月29日至2024年8月28日。3.借款年利率为8.1875%，逾期年利率为12.28125%。4.还款方式为按月等额本息还款法。5.借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，逾期罚息利率为合同约定贷款利率水平加收50%。6.借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。7.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布贷款提前到期、有权提前行使抵押权、解除合同等。8.苏诗候、周桂梅以其购置的位于大田县均溪镇建山路99号2幢XXX室的房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等。9.四方置业公司为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息等。2014年8月29日，大田农业银行与苏诗候到大田县房地产管理所办理预购商品房抵押权预告登记手续，附记主债权数额520000元。当日，大田农业银行依约向苏诗候发放贷款520000元。截至2016年11月3日，苏诗候尚欠借款本金464807.85元、利息53455.3元，合计518263.15元。另查明，苏诗候、周桂梅于1998年7月20日办理结婚登记手续。
本院认为，大田农业银行与苏诗候、周桂梅、四方置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务。大田农业银行依约履行了发放贷款的义务，苏诗候未按合同约定的每期还款日履行还款义务，其行为已构成违约，大田农业银行有权按合同约定解除合同并要求苏诗候立即偿还尚欠的借款本息。苏诗候、周桂梅以其购买的位于大田县均溪镇建山路99号2幢XXX室的房产为本案借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了预购商品房抵押权预告登记，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。本案借款发生于苏诗候、周桂梅婚姻关系存续期间，且周桂梅未能提供证据证实本案借款系苏诗候个人债务，本案借款应按夫妻共同债务处理。四方置业公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，应在保证担保范围内对本案借款形成的债务承担连带保证责任。
综上所述，大田农业银行与苏诗候、周桂梅、四方置业公司之间的债权债务关系明确，大田农业银行的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。苏诗候、周桂梅、四方置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司大田县支行与苏诗候、周桂梅、福建省四方置业有限公司于2014年8月28日签订的个人购房担保借款合同；
二、苏诗候、周桂梅应于本判决发生法律效力后30日内向中国农业银行股份有限公司大田县支行偿还借款本金464807.85元、利息53455.3元（利息计至2016年11月3日），合计518263.15元，并向中国农业银行股份有限公司大田县支行支付从2016年11月4日起至本判决确定的还款之日止的利息(按上述合同约定的利率计算)，利随本清；
三、中国农业银行股份有限公司大田县支行有权以苏诗候、周桂梅购买的位于大田县均溪镇建山路99号2幢XXX室的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、福建省四方置业有限公司应对上述款项承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8983元，减半收取计4491.5元，由苏诗候、周桂梅、福建省四方置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗世辉
二〇一六年十二月十四日
书记员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。