安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0523民初2550号
原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省和县历阳西路155号，统一社会信用代码913405001538002360。
法定代表人：胡孝平，公司董事长。
委托诉讼代理人：吴先进，安徽和县农村商业银行股份有限公司楚江支行行长。
委托诉讼代理人：潘定凯，安徽汪维斌律师事务所律师。
被告：周仕水。
被告:陆玲利。
原告安徽和县农村商业银行股份有限公司（以下简称和县农商行）与被告周仕水、陆玲利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理，原告和县农商行委托诉讼代理人吴先进、潘定凯到庭参加诉讼，被告周仕水、陆玲利经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和县农商行诉称，两被告系夫妻关系，原、被告于2014年6月24日签订了一份《个人借款合同》，原告为被告提供三年期最高额（循环）贷款80万元，还款方式为按季结息，到期利随本清。合同第十一条、第十二条同时约定了被告的违约情形以及原告可以采取的违约救济措施，包括宣布贷款到期，向被告收取违约金等。为保证原告将来的债权得以实现，双方约定以被告所有的位于和县历阳镇富康路的房产及土地作为抵押，双方签订了相应的《抵押合同》并办理了抵押登记。合同签订后，被告分别于2015年7月1日、2015年7月2日、2015年7月6日借款30万元、30万元、20万元，共计80万元。借款后被告未能按约定支付相应的利息，经原告信贷人员多次催要无果，现借款期限已届满，现诉至法院，请求法院判令：1.两被告立即偿还原告借款本金80万元并承担违约金4万元，按照合同约定支付利息、罚息至实际还款之日止；2.判令依法拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先由原告受偿。
被告周仕水、陆玲利未作答辩。
原告和县农商行向法庭提供的证据有：
1.《个人借款合同》，证明原告为被告提供额度为80万元的贷款，贷款用途为超市购物。还本付息方式为按季结息，利随本清，逾期还款罚息为贷款利率上浮50%，合同第十二条约定被告逾期不还款，原告有权收取借款金额5%的违约金；
2.《借款借据》三张，证明原告向被告发放贷款共计80万元及还款的时间，贷款利率为年利率10.1365%，罚息利率为年利率15.2%；
3.《抵押合同》、抵押房产的《房地产权证》、《房产抵押他项权证》，《土地抵押他项权证》，证明被告以其所有的房产土地为其在原告处的债务提供抵押担保；
4.两被告身份证复印件、结婚登记材料，证明两被告的身份信息，以及两被告是夫妻，该债务属于夫妻共同债务。
两被告对原告提交的证据未予质证。
两被告未向本院提交证据。
对原告所举的证据，本院认证如下：原告提交的几组证据具有真实性、合法性以及与本案的关联性，且两被告未提出异议，本院经审查予以认定。
经审理查明，2014年6月24日，原告与被告周仕水签订了《个人借款合同》，原告和县农商行向被告周仕水提供额度为80万元的循环贷款，贷款用途为超市购货，期限自2014年6月24日至2017年6月23日，约定借款年利率为10.1365%，贷款方式为房产抵押，还款方式为按季结息，到期利随本清。并约定借款人未按时偿还贷款，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，逾期贷款的罚息为贷款利率上浮50%，并在《个人借款合同》第十一条、第十二条中约定，如果被告周仕水未按约定归还贷款本息，原告有权停止发放合同项下的贷款、宣布贷款立即到期并向被告周仕水收取借款金额5%的违约金。同日，原告与被告周仕水签订了一份《抵押合同》，被告周仕水以其所有的位于和县历阳镇富康路的房地产（房产证号：和房权证历阳镇字第000××号、土地使用权证号：和国用（2005）第××号）作为抵押物，于2014年6月25日办理了房地产抵押登记手续（房产他项权证号：和县房地产他证历阳镇字第2014××号，土地他项权证号：和县他项（2014）第××号）。原告分别于2015年7月1日、2015年7月2日、2015年7月6日向被告周仕水发放贷款30万元、30万元、20万元，共计80万元，贷款到期日分别为2016年6月30日、2016年7月1日、2016年7月5日。另查，被告周仕水与被告陆玲利于1991年2月18日以夫妻名义同居生活，于2006年11月29日补办了结婚登记。借款到期后被告周仕水未能按照合同约定支付本息，原告多次催收未果，遂诉讼至本院，请求判决支持其诉讼请求。
本院认为，原告和县农商行与被告周仕水签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，是合法有效的。原告发放贷款后，被告周仕水未按约及时归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。该笔借款发生在周仕水与陆玲利夫妻关系存续期间，依法应当按夫妻共同债务处理。故原告诉请要求被告周仕水、陆玲利立即归还80万元借款本息、罚息及违约金的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，依法予以支持。贷款期间按年利率10.1365%计收，逾期贷款利息按年利率10.1365%加收50%罚息即按15.2%计收，违约金按借款80万元的5%即按4万元计收。被告周仕水以其所有的位于和县历阳镇富康路的房地产作为抵押物，并办理了房产抵押登记手续，抵押权设定有效，原告诉请对该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周仕水、陆玲利于本判决生效后三日内归还原告安徽和县农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及利息、罚息（以30万元为基数，按年利率10.1365%自2015年7月1日起计算至2016年6月30日止，自2016年7月1日起按逾期年利率15.2%计算至还款之日止；以30万元为基数，按年利率10.1365%自2015年7月2日起计算至2016年7月1日止，自2016年7月2日起按逾期年利率15.2%计算至还款之日止；以20万元为基数，按年利率10.1365%自2015年7月6日起计算至2016年7月5日止，自2016年7月6日起按逾期年利率15.2%计算至还款之日止）并支付原告违约金4万元；
二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司对抵押物和县历阳镇富康路的房地产（房产证号：和房权证历阳镇字第000××号、土地使用权证号：和国用（2005）第××号）折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12200元，由被告周仕水、陆玲利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 彭 俊
人民陪审员 郑梦苏
人民陪审员 李 跃
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 周盼盼
附：相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。