安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0603民初3286号
原告：徽商银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：张杰，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：崔影，女，汉族，1982年7月3日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：朱文武，男，汉族，1980年9月10日出生，住安徽省淮北市相山区。
上述二被告共同委托诉讼代理人：袁广立，淮北市辰光法律服务所法律工作者。
被告：武峰，男，汉族，1984年12月10日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：饶资，女，汉族，1985年1月1日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：冀庆玲，女，汉族，1962年5月1日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：胡永涛，男，汉族，1966年10月28日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：张春燕，女，汉族，1969年3月27日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：张玉芝，女，汉族，1952年5月25日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：冀振楠，男，汉族，1989年1月1日出生，住安徽省淮北市相山区。
被告：范文静，女，汉族，1988年1月1日出生，住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（以下简称徽行淮北分行）与被告崔影、朱文武、武峰、饶资、冀庆玲、胡永涛、张春燕、张玉芝、冀振楠、范文静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人张杰，被告崔影、朱文武的共同委托诉讼代理人袁广立到庭参加诉讼，被告武峰、饶资、冀庆玲、胡永涛、张春燕、张玉芝、冀振楠、范文静经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令崔影、朱文武共同偿还我行贷款本金220万元，利息305597.13元（计算至2016年7月5日）和自2016年7月5日至借款本金还清日止的利息（含复利、罚息按月11.25‰利率计算），并支付我行实现债权的费用6万元。2、依法拍卖、变卖武峰名下与饶资共有的房产（房产证号：淮房字第××号），冀庆玲名下房产（房产证号：淮房地权证相山区字第××号），胡永涛名下与张春燕共有的房产（房产证号：淮房地权证相山区字第××号），张玉芝名下房产（房产证号：房地权淮私产字第××号），冀振楠名下与范文静共有的房产（房产证号：淮房字第××号）；所得价款优先偿还所欠我行的贷款本息和实现债权的费用。3、本案全部诉讼费用由崔影、朱文武、武峰、饶资、冀庆玲、胡永涛、张春燕、张玉芝、冀振楠、范文静共同承担。事实与理由：崔影因需付货款，向我行申请借款220万元，双方于2014年9月4日签订《个人借款合同》（徽贷通），朱文武为共同借款人。合同约定借款期限为12个月，起始日以借款凭证为准，利息按月利率7.5‰计算、逾期利息及复利按月利率11.25‰计算，利息每季末20日支付。为保证该笔贷款能够顺利偿还，武峰以其名下与饶资共有的位于淮北市相山区**室的房产向我行提供了抵押，并办理了抵押登记；冀庆玲以其名下位于淮北市相山区**中路西侧**室的房产向我行提供了抵押，并办理了抵押登记；胡永涛以其名下与张春燕共有的位于淮北市相山区**号**幢**室的房产向我行提供了抵押，并办理了抵押登记；张玉芝以其名下位于淮北市相山区**的房产向我行提供了抵押，并办理了抵押登记；冀振楠以其名下与范文静共有的位于淮北市相山区**的房产向我行提供了抵押，并办理了抵押登记。
该借款合同签订后，我行按合同约定于2014年9月10日向崔影发放了贷款人民币220万元，履行了自已的义务。但崔影未能按期偿还贷款本金利息。我行多次向催要，但一直拒不履行合同义务。
崔影、朱文武当庭辩称，借款是事实，由于经营不善，未能如期还款，愿意从2017年1月开始分期还款。
武峰、饶资、冀庆玲、胡永涛、张春燕、张玉芝、冀振楠、范文静未进行答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：崔影与朱文武，武峰与饶资，胡永涛与张春燕，冀振楠与范文静均系夫妻关系。
2014年9月4日，甲方（崔影、朱文武）与乙方（徽行淮北分行）签订个人循环借款合同，约定：乙方向甲方借款220万元，借款期限为12个月，实际借款期限以借款凭证为准；借款利率为月利率7.5‰，即在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%；贷款期限内，借款利率保持不变；还款方式为按季付息，到期一次还本，每季末月20日为付息日；合同项下贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；甲方出现未按约偿还借款本息等违约行为的，乙方有权以法律手段追偿借款本息以及主张由此产生的一切费用。同日，武峰、冀庆玲、胡永涛、张玉芝、冀振楠分别作为抵押人（甲方）与徽行淮北分行(抵押权人、乙方）签订个人借款最高额抵押合同，约定：本合同担保的主合同为债务人崔影与徽行淮北分行自2014年9月4日至2015年9月4日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件；抵押物分别为安徽省淮北市相山区**的房产（房地权淮房字第××号）、安徽省淮北市相山区**的房产（淮房地权证相山区字第××号）、安徽省淮北市相山区**的房产（淮房地权证相山区字第××号）、安徽省淮北市相山区**的房产（房地权淮私产字第××号）、安徽省淮北市相山区**的房产（房地权证淮房字第××号）；担保的限额为220万元；担保范围分别为债权本金及利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利发生的费用等内容，饶资、张春燕、范文静分别在武峰、胡永涛、冀振楠签订的抵押合同的共同抵押人处签字。2014年9月5日至9月9日，上述抵押的房产办理抵押登记，他项权证载明的债权数额分别为384120元、607608元、265392元、572608元、370272元。2014年9月10日，徽行淮北分行向崔影发放贷款220万元，崔影在借款凭证上签字，借款凭证载明浮动比率为上浮50%，执行利率为月利率7.5‰，逾期利率为月利率11.25‰，借款期限为11个月，到期日为2015年8月10日，按季结息。崔影、朱文武未按期给付本金及利息，起诉前共偿还借款本金113502.15元，截至2016年12月18日，崔影、朱文武尚欠本金2086497.85元，利息456155.46元（含复利、罚息），致纠纷发生。徽行淮北分行为本次诉讼支付律师代理费5000元。
上述事实，有徽行淮北分行提交的个人借款合同及借据、最高额抵押合同、房地产他项权证、结婚证复印件、欠款单、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，徽行淮北分行与崔影、朱文武签订的个人借款合同，与武峰、饶资、冀庆玲、胡永涛、张春燕、张玉芝、冀振楠、范文静签订的个人借款最高额抵押合同均是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，应受法律保护。
徽行淮北分行作为出借人已按约定履行了出借贷款的义务，崔影、朱文武未能按约归还借款及利息，应承担违约责任，现徽行淮北分行起诉要求崔影、朱文武偿还借款本息及实现债权实际支出的律师代理费5000元，理由充分，本院予以支持，但应扣除崔影、朱文武在起诉前已经偿还的113502.15元本金；另对徽行淮北分行主张的律师代理费60000元，超出实际支出的部分，本院不予支持。
在借款时，武峰、饶资、冀庆玲、胡永涛、张春燕、张玉芝、冀振楠、范文静分别提供武峰、冀庆玲、胡永涛、张玉芝、冀振楠名下登记所有的房屋为上述债务向债权人徽行淮北分行作抵押，当崔影、朱文武未能按约还款时，徽行淮北分行起诉要求就抵押财产行使抵押权，以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。徽行淮北分行起诉要求饶资、张春燕、范文静承担抵押担保责任，经查，徽行淮北分行提供的抵押合同，虽有饶资、张春燕、范文静在共同抵押人处的签字，但徽行淮北分行未提供证据证明上述三人系涉案抵押物的所有权人，涉案抵押物在相关机关的登记亦未记载三人姓名，故徽行淮北分行要求饶资、张春燕、范文静就涉案抵押物承担抵押担保责任的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告崔影、朱文武于本判决生效后十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行贷款本金2086497.85元，利息305597.13元（含复利、罚息，计算至2016年7月5日，2016年7月6日起至借款还清之日止发生的利息继续按照合同约定计算），并支付律师代理费5000元。
二、如被告崔影、朱文武未按期履行上述还款义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权分别对被告武峰、冀庆玲、胡永涛、张玉芝、冀振楠名下的安徽省淮北市相山区**的房产（房地权淮房字第××号）、安徽省淮北市相山区**的房产（淮房地权证相山区字第××号）、安徽省淮北市相山区**的房产（淮房地权证相山区字第××号）、安徽省淮北市相山区**的房产（房地权淮私产字第××号）、安徽省淮北市相山区**的房产（房地权证淮房字第××号）按法律规定的程序行使抵押权，并以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款在最高额抵押约定的范围及登记的债权数额内优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。提供担保的被告武峰、冀庆玲、胡永涛、张玉芝、冀振楠承担担保责任后，有权向债务人崔影、朱文武追偿。
三、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27325元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担1348.24元，被告崔影、朱文武、武峰、冀庆玲、胡永涛、张玉芝、冀振楠共同负担25976.76元；公告费350元，由被告崔影、朱文武、武峰、冀庆玲、胡永涛、张玉芝、冀振楠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 尹书华
人民陪审员 梁永祥
人民陪审员 谭满意
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 杨丹丹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。