北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民（商）初字第35583号
原告中国银行股份有限公司北京海淀支行，住所地北京市海淀区北四环西路58号。
负责人郭朝晖，行长。
委托代理人任义军，北京市明诚律师事务所律师。
被告王旭磊，男，1985年7月24日出生，职业不详。
原告中国银行股份有限公司北京海淀支行（以下简称中行海淀支行）与被告王旭磊金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，由法官陈平担任审判长，与人民陪审员张淑萍、孟秀文组成合议庭，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托代理人任义军到庭参加了诉讼，被告王旭磊经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中行海淀支行起诉称：2008年12月19日，双方签订了编号为2008年RG字1315号的《个人一手住房贷款合同》，约定王旭磊向中行海淀支行借款233万元，用于购买昌平区黄平路50号院XXXX房屋，贷款期限20年，自中行海淀支行实际放款之日起算；贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款，每月的15日为还款日，贷款合同也约定了贷款利率调整及逾期贷款本息的罚息及计息、结息和付息等条款。贷款合同还约定由王旭磊将所购买的房屋作为借款的担保物抵押给中行海淀支行，该抵押物于2008年12月26日在北京市昌平区建设委员会进行了抵押登记，抵押权人为中行海淀支行。中行海淀支行于2008年12月29日向王旭磊发放了233万元贷款。按照贷款合同的约定，王旭磊应按月偿还贷款本息。截止至2015年9月1日，王旭磊已连续拖欠3期贷款本息。经中行海淀支行多次催要，其仍拒绝偿还。根据合同约定，中行海淀支行要求王旭磊清偿全部贷款本金、利息、罚息以及中行海淀支行为实现本债权而支付的诉讼费、律师费等费用，中行海淀支行有权就抵押物根据抵押登记顺序享有优先受偿权。故中行海淀支行诉至法院，请求判令：1、王旭磊偿还中行海淀支行剩余贷款本金1807780.03元、拖欠利息（含罚息）14726.92元（截止2015年8月31日）及自2015年9月1日起至实际清偿之日止的利息（含罚息）（按贷款合同约定的标准计算）；2、王旭磊承担律师费21867.43元；3、中行海淀支行对王旭磊名下的位于北京市昌平区黄平路50号院XXXX房屋拍卖、变卖或折价所得价款按照抵押登记顺序享有优先受偿权；本案诉讼费和公告费由王旭磊承担。
被告王旭磊未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告中行海淀支行向本院提交了以下证据材料：
证据1、个人一手住房贷款合同，证明双方建立借款合同法律关系；
证据2、个人购房贷款申请表，证明王旭磊向中行海淀支行申请贷款；
证据3、提款申请审批表，证明中行海淀支行依约履行了出借义务；
证据4、放款通知书，证明中行海淀支行已经履行了放款义务；
证据5、房屋他项权证，证明中行海淀支行对王旭磊名下的房屋进行了抵押，中行海淀支行享有合法、有效的抵押权；
证据6、逾期未还款查询，证明王旭磊多次逾期还款的事实及应偿还贷款的金额；
证据7、委托代理合同，证明中行海淀支行委托北京市明诚律师事务所来处理涉及到与王旭磊之间的纠纷；
证据8、律师费发票，证明中行海淀支行因本案支出的律师费金额。
经审查，原告中行海淀支行提交的上述证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院对中行海淀支行提交的上述证据予以确认。
本院根据上述认证查明：
2008年12月19日，王旭磊（借款人）与中行海淀支行（贷款人）签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2008年RG字1315号）。该合同约定:王旭磊向中行海淀支行申请贷款，贷款金额为233万元，贷款期限为20年，自贷款实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于昌平区黄平路50号院XXXX房屋的购房款，该所购房屋为借款人名下实际拥有的第1套房产，所购房屋总价款为3898500元；合同项下贷款利率为浮动利率方式：浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日，若贷款的最后一期到期日不在结息日和付息日，则该贷款的最后一期到期日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公示为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。关于贷款的发放，双方约定，贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：北京恒远房地产开发有限公司；账号为：×××）；贷款的偿还系按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，约定还款日为每月的15日。关于担保，双方约定借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同附件一《个人二手住房贷款合同通用条款》约定，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。双方约定借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，出现违约事件时，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。合同还约定了其他内容。
2008年12月26日，中行海淀支行就王旭磊名下位于昌平区黄平路50号院XXXX房屋取得他项权证（他项权证号为：X京房权证昌字第XX**号），他项权利种类为抵押，此次抵押借款价值金额为233万元。
2008年12月29日，中行海淀支行向王旭磊发放贷款233万元，贷款发放至王旭磊指定的北京恒远房地产开发有限公司名下账户（账号为：×××），期限20年，自2008年12月29日至2028年12月29日止，利率为4.455%。
截止至2015年8月31日，王旭磊逾期还款达3期，本金余额为1807780.03元，应收利息为14410.89元，拖欠本金的罚息为220.39元，应收利息的罚息为95.64元。2015年8月31日之后王旭磊未进行还款。
2015年9月16日，中行海淀支行与北京市明诚律师事务所签订《委托代理合同》，约定中行海淀支行聘请北京市明诚律师事务所的律师为本案的委托代理人，北京市明诚律师事务所委派任义军律师担任委托代理人，并约定本案律师代理费为21867.43元。2015年9月18日，北京市明诚律师事务所向中行海淀支行开具了相应律师费发票。
上述事实，有中行海淀支行提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。
本院认为：中行海淀支行与王旭磊签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中行海淀支行已依约履行了放款义务，王旭磊亦应履行相应合同义务。依据合同条款约定及王旭磊的实际还款情况，王旭磊已出现未按合同约定还款的行为，多次出现逾期还款的情形，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。中行海淀支行有权根据双方合同约定宣布贷款提前到期，其要求王旭磊偿还剩余贷款本金并支付相应利息、罚息及行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定，故本院对其上述诉讼请求均予以支持。关于律师费一节，因双方约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故中行海淀支行要求王旭磊支付律师费损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。王旭磊经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王旭磊于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司北京海淀支行偿还借款本金一百八十万七千七百八十元三分及利息、罚息（截止至二〇一五年八月三十一日的利息、罚息为一万四千七百二十六元九角二分，自二Ｏ一五年九月一日起至实际付清之日止的利息、罚息，按《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）；
二、被告王旭磊于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司北京海淀支行赔偿其因本案支出的律师费损失二万一千八百六十七元四角三分；
三、原告中国银行股份有限公司北京海淀支行有权在二百三十三万元抵押担保债权限额内以被告王旭磊名下位于北京市昌平区黄平路50号院16号楼01房产的抵押财产实现抵押权所得价款优先受偿。
如果被告王旭磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万一千四百元（原告中国银行股份有限公司北京海淀支行已预交一万零七百元）、公告费二百六十元（原告中国银行股份有限公司北京海淀支行均已预交），均由被告王旭磊负担，均于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 平
人民陪审员 张淑萍
人民陪审员 孟秀文
二〇一六年六月十三日
书 记 员 王可心