黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第264号
原告ＸＸ慧。
原告张堃。
委托代理人井春杰。
委托代理人周丹。
被告岳亚男。
委托代理人左立福。
原告ＸＸ慧、张堃诉被告岳亚男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月2日、2015年10月19日公开开庭进行审理。原告ＸＸ慧、张堃及其委托代理人井春杰、周丹到庭参加诉讼，被告岳亚男及其委托代理人左立福亦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告ＸＸ慧、张堃诉称：原告ＸＸ慧系案外人张铁明的妻子，原告张堃系张铁明与ＸＸ慧的婚生女儿。张铁明于2014年11月20日去世。被告岳亚男在原告ＸＸ慧与张铁明夫妻关系存续期间与张铁明保持同居关系数十年之久。2013年5月13日，被告岳亚男以买卖协议的方式将原告ＸＸ慧与被告张铁明的夫妻共同财产（坐落于牡丹江市阳明区、房屋所有权证号为牡房权证阳明区字第414715-1／2号、房屋所有权人为张铁明的房屋一处）过户至被告岳亚男名下，且被告未支付房款。张铁明去世后，二原告才知该房屋已过户至被告名下，该行为严重侵害二原告的合法权益，为维护原告合法权益，故起诉至法院。诉讼请求：一、要求依法确认2013年5月13日被告与张铁明签订的房屋买卖协议无效；二、要求被告立即将坐落于牡丹江市阳明区、房屋所有权证号为牡房权证阳明区字第414715-1／2号的房屋返还给原告ＸＸ慧、张堃，并依法办理房屋产权过户手续；三、诉讼费用由被告承担。后二原告当庭将第一、二项诉讼请求变更如下：一、确认2013年5月13日被告与张铁明签订的房屋买卖协议有效；二、要求被告支付购房款75000元（包括购房款50000元及装修款25000元）。
被告辩称：一、被告与张铁明生前签订的2013年5月13日的房屋买卖协议书合法有效，被告取得该房屋程序合法，并实际交付了各项购房款及相关费用，已实际履行，所以不存在支付购房款的情形，故应驳回原告变更后的诉讼请求。二、诉争房屋买卖的形成及事实经过如下：2010年3月20日，被告通过他人介绍购买了案外人任向辉名下的自有房屋，并签订了房屋买卖契约书，由于当时被告资金不足，故向张铁明借款40000元，并通过中介机构代为办理房屋过户手续。当被告与张铁明到中介机构说明上述情况时，中介机构的工作人员说该房屋也可以办理到被告与张铁明二人名下，为此中介机构和其二人一同到房屋产权管理部门分别办理了二本房照，署名分别为被告和张铁明。2013年3月末4月初时，张铁明因经常住院、为防止不测、用钱需要等原因，主动要求将其名下的该房屋部分产权以50000元的价格卖给被告。被告同意以后，于2013年4月7日向住在鸡西的姐夫才忠贵借款50000元。几日后，被告回到鸡西，告诉其姐夫将已取出的50000元现金暂时放在姐夫家。2013年4月15日，被告办完其他事情后，从姐夫家取走现金50000元。被告回到牡丹江后，当即将其中的40000元交给了张铁明本人，张铁明当即出具收条一份，内容是“收到岳亚男房款肆万元40000.00元”，双方约定余款10000元在办理过户时再交付。2013年5月13日，张铁明与被告一同找到了另外一家中介公司，在中介公司的主持下，双方签订了房屋买卖协议书，并由中介公司代为办理了房屋过户手续，过户后被告当即付给张铁明10000元现金。综上，被告依法取得了该房屋的产权，并一直在该房屋居住并进行了装修。所以原告诉讼请求及事实都不存在，请求贵院驳回原告的诉讼请求。
本案的争议焦点是：一、被告与张铁明签订房屋买卖协议书并履行过户手续时，被告是否给付了张铁明50000元钱。原告所主张的25000元的添附（装修的费用）是否存在；二、被告是否有支付给二原告75000元款项的义务。
原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、结婚证一份、户口四页、张铁明死亡医学证明书一份，欲证明原告ＸＸ慧与张铁明原系夫妻关系，结婚时间是1979年10月25日；原告张堃出生于1980年8月25日，系原告ＸＸ慧与张铁明的婚生女；张铁明于2014年11月20日死亡，原告ＸＸ慧、张堃系张铁明法定第一顺位继承人，二原告有权继承张铁明的财产，诉讼主体适格，而且二原告是在张铁明死亡之后才发现此房产的情况。
被告对该组证据无异议，但认为二原告称其是在张铁明死亡后才发现诉争房屋，说明原告根本不清楚该房屋的由来。
本院认为，该组证据来源及形式合法，且被告对该组证据无异议，故本院对该组证据予以采信。
证据二、申请法院调取的房屋档案中的2010年3月16日的房屋买卖协议书一份、牡房权证阳明区字第414715-1／2号房屋所有权证一份，欲证明牡房权证阳明区字第414715-1／2号房屋登记时间为2010年4月2日，产权人为张铁明，购买的时间是2010年3月16日，买房人为张铁明、岳亚男，二人各持50%的产权份额，属于张铁明的产权份额是在其与原告ＸＸ慧婚姻存续期间购买的，属于原告ＸＸ慧与张铁明的夫妻共同财产。原告ＸＸ慧作为房屋权利人，原告ＸＸ慧、张堃作为张铁明的继承人有权对该房屋财产部分行使权利。
被告对该组证据的形式要件及证明的问题均无异议。但其说明：该房屋在2010年3月16日，即签订房屋买卖协议书时，约定该房屋的产权为张铁明、被告岳亚男各50%。
本院认为，该组证据来源及形式合法，且被告对该组证据无异议，故本院对该组证据予以采信。
证据三、房产登记表一份、2013年5月13日张铁明与被告岳亚男签订的房屋买卖协议一份、2013年5月18日缴纳契税的完税证明一份，欲证明2013年5月13日张铁明在未告知原告ＸＸ慧的情况下，擅自将张铁明具有的该房屋的产权以50000元价格卖给了被告，并办理了过户手续，被告未支付购房款，直到2014年张铁明死亡时，原告才知晓张铁明已将该房屋卖给了被告并已经过户，故原告要求被告支付购房款。
被告对该组证据的形式要件无异议，对部分证明问题有异议，认为：原告在庭审时经法庭再三释明已确认了房屋买卖协议书有效，原告并没有证据证明被告没有支付张铁明购房款，同时原告再次提出张铁明死亡后才知道存在该房屋，那他又怎么能够知道装修是谁出资和施工的，所以建议法庭对这部分的证明问题不予采信。
原告辩解意见：到目前为止张铁明没有收到被告的购房款，此笔钱数额较大，应该有银行流水。二原告也没有收到被告此部分的购房款，该举证责任不在原告。
本院认为，该组证据来源及形式合法，且被告对该组证据的形式要件无异议，故本院对该组证据予以采信，该组证据可以证实张铁明于2013年5月13日与被告签订合同，将张铁明所有的本案涉及房屋的产权以50000元价格卖给了被告，并办理了过户手续。
证据三、录音光盘四张，证据来源：原告张堃与被告岳亚男的电话录音两份，时间分别是2014年8月23日、2014年10月29日的录音；被告在原告ＸＸ慧承租房屋内向原告ＸＸ慧要生活费时的现场录音一份，时间是2014年8月7日；张铁明的外甥刘亮与被告的电话录音一份，时间是2014年11月23日。四份录音欲证明被告是张铁明与原告ＸＸ慧婚姻的第三者，被告没有给付张铁明50000元购房款，而且被告多次向张铁明的家人撒谎说二发电的房子卖了，在录音中被告多次说她让张铁明怎么写张铁明就会怎么写，连按手印都是她让按就按，她想坑张铁明的家人他就坑。被告说她伺候张铁明五年了，意思是顶购房款了，说明购房款没有给付。
被告对录音中当事人的身份没有异议，对原告要证明的问题有异议，认为：一、上述录音内容含糊不清，说法不一，翻来覆去；二、该录音的内容不能从法律意义上来否定被告实际支付张铁明购房款的事实；三、本案与什么“小三”等等无关。
原告补充意见：被告从姐夫才忠贵处取钱的时间与被告提供给法院的收条时间不符，房屋买卖交易时间与收条时间远远相差近一个月，能说明被告如录音中所说，她让张铁明怎么写，张铁明就怎么写。刘亮的录音可以说明被告没有给付张铁明购房款，张铁明将房子过户到被告名下的原因是张铁明想把房子给刘亮的母亲。
本院认为，被告在录音中未明确承认其购买的本案涉及房屋的购房款尚未支付，故本院对该组证据不予以采信。
被告为反驳原告的主张，向法庭提供如下证据：
证据一、所有人为岳亚男的房屋所有权证一份、2013年5月13日的房屋买卖协议书一份、中国建设银行股份有限公司鸡西腾飞支行银行卡客户交易查询单一份、2013年4月15日张铁明收条一份，欲证明2013年3月末4月初期间，张铁明要将其名下的部分房屋产权以50000元的价格卖给被告，被告同意后从其姐夫才忠贵处借款50000元，当时付给张铁明40000元，房屋过户后又交给张铁明10000元。
原告对房屋所有权证无异议，但对才忠贵的取款记录有异议，认为：一、如果确实是被告借款的话，才忠贵不用提取现金，直接转账就可以；二、就交易习惯来说，应该是先签订买卖协议，然后付款，不应该是提前给付。房屋买卖协议签订的日期是2013年5月13日，被告及其姐夫才忠贵不可能在2013年4月7日将钱取出放在家里。从银行流水单可以看出，才忠贵连100元都往银行卡里存，可以推断出才忠贵不可能取出50000元放在家里。三、无法确定收条是张铁明写的；四、房款收条即使是张铁明写的，也是被告买的张铁明在山上的两间瓦房及承包山地的钱，不能证明张铁明收到本案涉及房屋的购房款。
证据二、证人才忠贵出庭作证，欲证明：被告用于购买张铁明房屋产权的资金50000元的来源，即是从被告姐夫才忠贵处所借，又支付给张铁明的。
原告认为，该证人是与被告有亲属关系的利害关系人，该证人的证言不能作为证据使用。该证人的证言不能自圆其说，证人说其做生意的时间是1995年到2000年，而实际取款时间是2013年4月7日，但是却记不清楚什么时间存的，也说明其是为本案做的功课。其所言的提前取款的理由是超过50000的存款得先跟银行预约，但50000元可以随时取出，不存在取款困难的问题。二人的说法是十四日之后给的张铁明50000元，但实际收条不是50000元，钱数不对。被告能将10000元存到张铁明名下，但50000元不能存在张铁明名下，也说明此收条不是真实交易产生的。而且原告提供的录音也证明被告认为此购房款无需支付，是其伺候张铁明五年的应得费用。
本院认为，原告虽对被告提供的张铁明出具的收条有异议，但其申请笔迹鉴定后又撤回申请，视为其对该收条真实性无异议，故本院对该收条的形式要件予以采信。被告的证据一与证据二来源及形式合法，各证据可以相互佐证，故本院对被告提供的证据一、证据二予以采信，被告的证据一、证据二可以证实：2013年5月13日，张铁明与被告签订房屋买卖合同，将其就牡房权证阳明区字第414715-1／2号房屋的产权卖给被告，于2013年4月15日收到被告给付的购房款40000元。
根据当事人的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
原告ＸＸ慧与张铁明于1979年10月25日登记结婚，原系夫妻关系，原告张堃系原告ＸＸ慧与张铁明的婚生女。张铁明于2014年11月20日死亡，原告ＸＸ慧、张堃系张铁明法定第一顺位继承人。张铁明与被告岳亚男于2010年3月16日共同购买了房屋所有权证号为牡房权证第414715-1／2号的房屋一处，于2010年4月2日登记在张铁明与被告岳亚男名下，二人各持该房屋50%的产权份额。2013年5月13日，张铁明与被告签订房屋买卖合同，将其就牡房权证阳明区字第414715-1／2号房屋的产权卖给被告，约定购房款50000元。张铁明于2013年4月15日出具收到被告给付的购房款40000元的收条一份。张铁明与被告岳亚男于2013年5月17日办理了房屋过户手续，现该房屋登记在被告岳亚男名下。
本院认为，张铁明与被告于2013年5月13日签订房屋买卖合同，二原告与被告亦认可该合同的效力，故该合同有效。既然合同有效，则双方应依合同约定履行义务。张铁明与被告已经办理了房屋变更登记手续，故张铁明已履行合同义务，则被告应履行全额给付价款的义务。被告提供的张铁明出具的收条可以证实其已支付给张铁明价款40000元。被告虽主张剩余价款10000元在办理房屋登记手续后已经给付，但其未提供证据予以证实，二原告亦不予以认可，故本院对被告的该主张不予以采信，故被告应支付给张铁明购房款10000元。现张铁明已去世，二原告作为张铁明的继承人，有权利向被告主张权利，故被告应支付给二原告购房款10000元。另外，虽然二原告主张被告应支付本案涉及房屋的装修费25000元，但其未提供证据予以证实，故本院对二原告的该主张不予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，判决如下：
一、张铁明与被告岳亚男于2013年5月13日就房屋所有权证号为牡房权证阳明区字第414715-1／2号的房屋签订的房屋买卖合同有效；
二、被告岳亚男于本判决生效后十日内给付原告ＸＸ慧、张堃购房款10000元；
三、驳回原告ＸＸ慧、张堃的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1675元，由被告岳亚男负担1117元，由原告ＸＸ慧、张堃负担558元。财产保全费770元，由被告岳亚男负担513元，由原告ＸＸ慧、张堃负担257元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审 判 长 来晓强
代理审判员 韩雪雪
人民陪审员 张长红
二〇一五年十一月八日
书 记 员 李 娜