湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书(2015)大民初字第579号原告刘某某，女，1966年12月24日出生，汉族，无业，住邵阳市大祥区临津门城北路***号，身份证4305231966********。委托代理人袁多健，邵阳市大祥区法律援助中心律师。被告黄某，女，1979年9月26日出生，汉族，经商，住邵阳市大祥区沙子坡社区居民委员会文明路**号*栋*单元***号，身份证4305021979********。被告王某某，男，1970年10月1日出生，汉族，个体户，住邵阳市双清区百寿亭社区东大路***号*栋*单元***号，身份证4305021970********。?原告刘某某与被告黄某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法由审判员饶群适用简易程序于同年7月17日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人袁多健、被告黄某、王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某诉称，原告刘某某拥有邵阳市大祥区城北路9号地自东向西第12号门面。2012年12月24日，原告刘某某与被告黄某签订了《门面租赁合同》将该门面出租给了被告黄某。合同约定：租期二年，自2012年12月27日至2014年12月28日；月租：第一年1000元，第二年1100元，每半年交纳一次。承租人不得擅自转租门面。被告黄某租用该门面后，自2013年11月起，将该门面转租给王某某经营消防器材。被告黄某向原告刘某某谎称是其与王某某合伙经营，并非转租，原告闻此作罢。2014年12月28日，租赁期满，被告黄某强行继续租赁，原告不同意而拒收其租金。数月来，双方多次协商未果，故请求人民法院判决：1、被告立即搬离租赁门面；2、被告补交其强行霸占门面的费用9000元（自2015年1月计算至2015年5月共5个月，按照每个月1800元计算）；3、被告黄某给付其转租房屋的租金差价：1100元/月×17个月=18700元；4、被告黄某赔偿因其推倒原告修砌门面间墙的经济损失1400元。被告黄某口头辩称：1、原告按1800元每月计算的租金损失没有依据；2、转租门面的情况原告刘某某是知情的；3、原告仅有一间门面的产权，无权砌间墙，更无权要求经济损失。请求驳回原告的所有诉讼请求。被告王某某口头辩称：1、与被告黄某签订的合同已于2014年12月30日到期，想继续租赁该门面，但是因原告与被告黄某的纠纷未解决，一直无法续租；2、到期后使用门面的房租可以按照市场价向原告支付；3、被告黄某一直在使用门面楼上的隔间及卫生间。经审理查明：2012年12月24日，原告刘某某与被告黄某签订了《门面租赁合同》，将原告所有的位邵阳市大祥区城北路9号地自东向西第12间门面出租给被告黄某用于开办旅行社。该合同约定：租赁期限为二年，自2012年12月27日至2014年12月28日；租赁价格：第一年为1000元/月，第二年为1100元/月，租金每半年交纳一次。并约定被告黄某不得擅自转租该门面，如需转租，应征得原告同意并交清所有租金和应交税费，并重新与原告签订租赁合同。被告黄某租用该门面后，于2013年10月24日与被告王某某、霍某某签订了《租赁合同》，以2200元/月的租赁价格将该门面转租给被告王某某经营消防器材，租期自2013年11月1日至2014年12月30日，并约定该门面楼上留一储物室，供被告黄某使用。被告黄某将门面转租给被告王某某后，因其在该门面隔壁经营旅行社，被告黄某一直与被告王某某共用该门面的卫生间。原告刘某某在与被告黄某签订的《门面租赁合同》到期后，明确表示不再续租并拒绝被告黄某预交2015年租金，被告黄某拒不返还门面。原告刘某某于2015年1月雇人修砌了间墙将该门面与隔壁门面隔开，后被告黄某将原告刘某某修砌的间墙推倒。被告黄某至今未将门面返还给原告刘某某，被告王某某仍然在该门面中经营。原告与被告多次协商未果，故诉至本院。另查明，原告刘某某在庭审过程中自愿放弃要求判令被告黄某给付其转租房屋的租金差价18700元的诉讼请求。本院认为，本案是一起房屋租赁合同纠纷。原告刘某某与被告黄某于2012年12月24日签订的《门面租赁合同》系当事人双方真实意思表示，应受法律保护。该租赁合同对原、被告双方均产生约束力，双方均应按合同的约定履行。该合同约定租赁期限两年，并约定承租人黄某不得擅自转租。被告黄某却将涉案门面擅自转租给了被告王某某。至2014年12月28日，租赁合同所约定的租赁期限已届满，被告黄某应将其所有的财产带走，将其所承租的门面返还给原告，故原告要求被告黄某搬离本案所涉门面的诉讼请求，本院予以支持。本案原告刘某某与被告黄某签订的《门面租赁合同》及被告黄某将涉案门面转租给被告王某某的《租赁合同》均已到期，被告王某某也无权占有并使用该门面。因此，对原告请求判令被告王某某搬离涉案门面的诉讼请求，本院予以支持。门面到期后，被告黄某未返还该门面，至今仍占用该门面，应当支付占用期间的门面占有使用费。被告王某某系负有腾房义务的次承租人，根据《侵权责任法》第八条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告王某某应当对被告黄某应支付逾期腾房占有使用费承担连带清偿责任。因双方对门面到期后的租金未达成一致意见，本案审理过程中查明原告刘某某与被告黄某约定的租赁价格第一年为1000元/月，第二年为1100元/月，而被告黄某将涉案门面转租（且留一储物间自用的情况下）给被告王某某的租赁价格是2200元/月，且已按该价格收取租金14个月，说明被告黄某、王某某均认可该门面的市场租赁价格为2200元/月。故根据公平原则，结合本案的实际情况，对原告刘某某要求被告黄某、王某某按每个月1800元支付自2015年1月至2015年5月的门面占有使用费共9000元的诉讼请求本院予以支持。被告黄某提出其没有使用原告的门面，原告要求其按照1800元/月支付合同到期后的租金不合理的辩驳观点，与事实不符，对此本院不予采纳。本案中，被告黄某推倒的间墙系连接原告刘某某的门面与隔壁门面的共有墙壁，因此被告黄某推倒该间墙的行为还涉及除原告以外的其他共有权人的合法权益，且原告刘某某并未提供证据证明其修砌间墙征得了隔壁门面所有权人的同意，故原告要求判令被告黄某赔偿推倒其修砌的门面间墙的经济损失1400元的诉讼请求依据不足，本院不予支持。原告刘某某在庭审过程中自愿放弃要求被告黄某给付转租房屋的租金差价18700元的诉讼请求，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条、《侵权责任法》第八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告黄某、被告王某某在本判决生效后10日内将邵阳市大祥区城北路9号地自东向西第12间门面腾空，返还给原告刘某某；二、被告黄某在本判决生效后10日内向原告刘某某支付门面占有使用费9000元（按每月1800元自2015年1月1日算至2015年5月31日），被告王某某对被告黄某应当支付的上述占有使用费及诉讼费用承担连带清偿责任；三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费人民币25元，由原告刘某某负担4元，由被告黄某负担21元（此款原告已垫付，被告黄某在支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 员  饶 群二〇一五年七月二十七日代理书记员  曾旻杨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时遇见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国侵权责任法》第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。