重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第00590号
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，地址重庆市大渡口区新街道钢花路540号，组织机构代码20299787-3。
负责人王晶，该支行行长。
委托代理人杨爽，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师，一般代理。
被告田维，女，生于1982年9月24日，汉族，住重庆市渝北区。
被告任华，男，生于1977年5月7日，汉族，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“农行大渡口支行”）与被告田维、任华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员黄宗应、代理审判员袁琨、人民陪审员杨志芳组成合议庭，依法适用普通程序，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行委托代理人杨薇到庭参加诉讼，被告田维、任华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行大渡口支行诉称，2011年12月31日，原告与二被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定第一被告向原告借款26.5万元，贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，借款利率为在基准利率基础上上浮20%。合同约定，被告若未足额偿还借款本息超过90天，原告有权宣布贷款立即到期，并可对逾期借款计收罚息、复利。
2012年1月10日，原告与二被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定二被告以其共有的位于重庆市江北区红石路5号附32-1号的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，原告于2012年1月10日向第一被告发放了贷款26.5万元，但第一被告此后却未严格履行还款义务，截至2014年2月9日，第一被告已拖欠原告到期贷款本金4193.07元，借款利息12347.4512856.15元，罚息21.21元、复利69.43元，共计17139.86元，拖欠原告到期借款本息共计8个月。
为维护原告合法权益，现诉至法院请求判令：1、被告田维、任华立即偿还借款本金257155元并支付截止2014年2月9日的借款利息12856.15元、复利69.43元、罚息21.21元，共计270101.79元；2、被告田维、任华支付2014年2月10日起至贷款本息付清时的所产生的罚息（以被告未偿还的贷款本金为基数，在贷款基准利率基础上上浮50%计算）和复利（以被告未偿还的利息和罚息为基数，在贷款基准利率基础上上浮50%计算）；3、要求二被告承担本案诉讼费5352元、律师费10804元、公告费600元；4、确认原告对二被告位于重庆市江北区红石路5号附32-1号的房屋享有优先受偿权。
被告田维、任华未到庭，无答辩意见。
原告农行大渡口支行为证明自己的主张，当庭举示并提交以下证据：
1、被告田维、任华的身份证、结婚证复印件各1份，拟证明二被告系夫妻关系，任华应当为田维的债务承担连带清偿责任；
2、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》1份、《重庆市房地产抵押合同》1份、《中国农业银行个人借款凭证》1份，证明原被告之间的借款关系及利息计算方式、违约责任、抵押担保责任；
3、个人自营常规贷款发放通知单（证据清单上有，但开庭笔录上无）、中国农业银行系统打印的清单一份，证明被告尚欠原告借款本金及利息、罚息、复利；
4、律师催收函、国内挂号信函收据各1份，证明因第一被告拖欠借款，原告已向其发出宣布贷款立即到期并要求其一次性还清借款本息的函；
5、《个贷委外诉讼清收代理合同》、律师费发票各1份，证明原告为实现债权所支付的费用。
被告田维、任华未到庭，无质证意见。
本院认为，原告举示的上述证据来源合法，内容客观真实，且能够证明原告的主张，本院依法予以采信。
被告田维、任华未到庭，无证据举示。
根据本院采信的证据、结合当事人的陈述，本院确认以下事实：
被告田维、任华系夫妻关系。2011年12月31日，原告农行大渡口支行作为贷款人与被告田维作为借款人、被告田维、任华作为抵押人签订《个人购房担保借款合同》（编号55020120120001167），主要约定：1、借款金额为26.5万元，借款用途为消费；2、借款期限为240个月，自2012年1月4日起至2032年1月3日止；3、借款执行利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮20%；4、还款方式为等额本息；5、担保方式为抵押，抵押物为位于重庆市江北区红石路5号附32-1号；6、借款人授权贷款人将全部借款直接划入指定的账户。（收款人户名：陈秀元；开户行：农行大渡口支行；账号：6228480470731506718）7、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率相应上调；8、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；9、借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；10、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；11、本合同争议解决方式为向贷款人住所地人民法院提起诉讼。
2012年1月4日，原告农行大渡口支行作为乙方（抵押权人）与被告田维、任华作为甲方（抵押人）签订《重庆市房地产抵押合同》，主要约定：1、甲方以其所有的位于重庆市江北区红石路5号附32-1号（建筑面积53.25㎡，房屋用途：住宅）设定抵押权作为田维向乙方履行债务的担保；2、贷款金额为26.5万元，贷款期限自2012年1月4日起至2032年1月3日止，债权人为农行大渡口支行，债务人为仁华。该《重庆市房地产抵押合同》于2012年1月5日依法办理了抵押登记。
2012年1月10日，原告农行大渡口支行向被告田维发放贷款26.5万元，将借款直接划入指定账户。被告田维、任华未按约定按时足额履行还款义务，截止2014年2月9日，尚欠原告借款本金257155元并支付截止2014年2月9日的借款利息12856.15元、复利69.43元、罚息21.21元，共计270101.79元。
另查明，2014年2月24日，原告农行大渡口支行作为甲方与重庆索通律师事务所作为乙方签订《个贷委外诉讼清收代理合同》，主要约定：乙方接受甲方委托，指派杨爽律师等组成清收工作小组以诉讼方式代理甲方清收个人类不良贷款。甲方采取全风险方式代理，乙方支付代理10804元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告农行大渡口支行与被告田维、任华签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告田维、任华发放了借款26.5万元，被告田维、任华理应按时足额归还借款本息。因被告田维、任华对“其是否按照约定按时足额履行了归还借款本息等义务”的事实负有举证责任，审理中被告田维、任华未举示任何证据证明其履行了上述合同义务，应承担不利的法律后果，故本院对原告诉称的“被告田维、任华未按约定按时足额履行还款义务，截止2014年2月9日，尚欠原告借款本金257155元、借款利息12856.15元、复利69.43元、罚息21.21元，共计270101.79元”予以采信。
被告田维、任华逾期归还借款本息，存在违约，原告可以根据《个人购房担保借款合同》的约定，宣布该合同项下全部贷款立即到期。故原告要求被告田维、任华立即偿还借款本金257155元并支付截止2014年2月9日的借款利息12856.15元、复利69.43元、罚息21.21元，共计270101.79元的诉讼请求，本院依法予以支持。
合同当事人一方违反合同约定，应该根据合同的约定存的承担相应违约责任。本案中，原被告双方在《个人购房担保借款合同》中约定“借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行贷款基准利率上调，罚息利率相应上调；”，为此，对原告要求被告支付2014年2月10日起至借款付清时的所产生的罚息（以所欠本金257155元为基数按人民银行同期贷款利率上浮50%至贷款付清为止）和复利（以应未付利息为基数按逾期借款利率计算至贷款付清时止）的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告田维、任华未按合同约定按时足额归还借款本息，存在违约，原告基于《个人购房担保借款合同》的“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”约定，要求被告支付实现本案债权之律师费10804元的诉讼请求的符合约定，本院依法予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告田维、任华自愿以其所有的位于重庆市江北区红石路5号附32-1号的房产，为其向原告所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。为此，对原告要求对被告田维、任华所有的位于重庆市江北区红石路5号附32-2号（建筑面积47.85㎡，房屋用途：住宅）的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告田维、任华经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、田维、任华于本判决生效之日起五日内归还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金257155元；
二、田维、任华于本判决生效之日起五日内归还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行截止2014年2月9日的借款利息12856.15元、复利69.43元、罚息21.21元，共计12946.79元；
三、田维、任华于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行罚息（自2014年2月10日起，以田维、任华实欠的贷款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，至付清为止）；
四、田维、任华于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行复利（自2014年2月10日起至付清时止，以田维、任华实欠的应付未付利息为基数，按照逾期借款利率计算）；
五、田维、任华于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费10804元；
六、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对田维、任华所有的位于重庆市江北区红石路5号附32-1号的房屋折价或者拍卖、变卖价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费5352元、公告费600元，共计5953元，由田维、任华负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起五日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应自觉履行生效法律文书确定的义务。被告到期不履行此义务，原告于判决所确定履行期限届满之日起二年内申请强制执行。
审 判 长 黄宗应
代理审判员 袁 琨
人民陪审员 杨志芳
二〇一四年九月五日
书 记 员 刘 清