沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初1167号
原告：孔英豪。
委托代理人宋晓杰，辽宁同泽律师事务所律师。
被告：李焦。
被告：关福萍。
委托代理人李焦。与原告系夫妻关系。
被告：沈阳华景房地产开发有限公司。
法定代表人刘学生，系该公司总经理。
委托代理人董向党。
委托代理人孟祥梅，辽宁申盟律师事务所律师。
原告孔英豪诉被告李焦、关福萍、沈阳华景房地产开发有限公司（以下简称华景公司）物权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员盛雯独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告孔英豪及其委托代理人宋晓杰、被告李焦、被告关福萍委托代理人李焦、被告华景公司委托代理人孟祥梅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔英豪诉称：2010年5月21日原告购买第一、二被告动迁房，双方签订《房产买卖交易合同》，合同约定“购房款共计198000元，如果甲方拖延办理更名，超过一周每日按总房款1%支付违约金”。签订合同当日将购房款全部支付完毕，被告也将房屋交付给原告使用。该房屋由于一直无法办理房证，所以没有办理更名过户，2015年7月第三被告在小区内张贴《通知》告知业主可以办理房证，其中就包括原告购买的房屋。第一、二被告在办理了维修基金和契税手续后，自2015年9月下旬至今以种种借口拖延，至今也不再继续配合办理。在原告请求法院判令三被告配合原告办理沈阳市和平区长白南路X号342房屋的更名过户手续，同时判令第一、二被告连带承担拖延办理更名手续的违约金50000元。诉讼请求：1、请求判令三被告配合办理沈阳市和平区长白南路X号342房屋的更名过户手续。2、请求判令第一、二被告连带承担延迟办理更名过户手续的违约金50000元（自2015年10月8日至判决日止）。3、本案诉讼费由第一、二被告承担。
被告李焦辩称：原告确实从我处购买动迁房，共计房款198000元，现在房屋由原告使用，房产证没有办因为是现在刚开始办理。我同意诉讼请求一，不同意诉讼请求二要求我赔偿违约金。
被告关福萍辩称：答辩意见同被告李焦。
被告华景公司辩称：该房是由动迁办与第一、二被告签订的动迁协议，我方作为办证单位，在办理房屋产权证过程中仅能将房产证办到第一、二被告名下，原告与第一、二被告之间的房屋买卖关系我方不清楚。
经审理查明：2010年5月21日，原告孔英豪（卖方、甲方）与被告李焦、关福萍（买房、乙方）签订《房屋买卖交易合同》一份，合同约定原告购买被告位于沈阳市和平区长白南路X号3-4-2的房屋，建筑面积为56.14平方米，房屋总价款为198000元，合同第三条付款方式为：甲乙双方商定，于2010年5月21日乙方将购房款全部付给甲方。房款方式为现金转存，于2010年5月21日甲方将上述房屋正式交付给乙方，并把相关手续全部交给乙方。合同第六条约定：因暂时房产证未下来，房产证下来时即甲方取得产权证时，一周有义务并无条件陪同办理更名，不能以任何理由拖延，超过一周每日按总款1%支付、领证时甲方无权私自领取，书面委托乙方领取或与乙方同去，如不配合或一房二卖或私自领取或作抵押，将追究由此带来的经济赔偿，包括总房款2倍和房屋装修费、精神损失、律师费、诉讼费、利息等。更谁名由乙方指定，甲方不能干预。保持通讯畅通，更换号码要第一时间通知对方，开始办理各种证件甲方有义务通知乙方。合同签订后，原告将购房款全部给付被告李焦、关福萍，被告李焦、关福萍向原告交付了诉争房屋。诉争房屋至今未办理房产证。庭审中，原告主张被告华景公司于2015年6月30日在小区内通过粘贴公告的形式向业主告知可以办理产权证及时间安排，被告华景公司亦认可该事实。被告李焦主张对该事实不知情。
另查，本案诉争房屋系案外人沈阳市和平区土地储备中心长白分中心作为拆迁人与被告李焦、关福萍于2007年4月20日签订《城市房屋拆迁货币补偿安置协议书》，对被告李焦、关福萍原位于长白乡下夹河村171-1的房屋进行拆迁，通过产权置换所取得。
再查，被告李焦、关福萍与被告华景公司于2011年10月25日签订《滨河湾一期住宅内部认购协议书》；于2015年7月17日签订《商品房买卖合同》。
又查，案件审理过程中，经本院到沈阳市房产局核实，涉诉房屋已可以办理房屋所有权证。
上述事实，有原告向法庭提供的房屋买卖协议书、收款收据、公证书、房屋准住通知单、城市房屋拆迁货币补偿安置协议书及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原告与被告李焦、关福萍于2010年5月21日签订的《房屋买卖交易合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应恪守履行。关于原告主张被告李焦、关福萍协助办理房屋所有权证的诉讼请求，在原告与被告李焦、关福萍签订的《房屋买卖交易合同中》中，约定了被告李焦、关福萍在取得房屋产权证时具有协助原告办理房屋所有权证变更登记的义务，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”的规定，原告已按照合同约定将房款交付给被告李焦、关福萍，被告亦李焦、关福萍应按照约定履行交付房屋及办理房屋产权变更登记的义务。但由于原告购买诉争房屋时，该房屋尚不具备办理房屋所有权证的条件，被告李焦、关福萍只是履行了交付房屋的义务。现结合庭审情况及本院依法至沈阳市房产局查询结果可以认定诉争房屋现已具备办理房屋所有权证的条件，被告李焦、关福萍应及时办理房屋所求权证，之后协助原告办理房屋产权证的变更登记手续，故原告该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但由于涉诉房屋未办理房屋所有权证书，且登记在被告李焦、关福萍名下，故被告李焦、关福萍履行协助义务的前提应为其取得涉诉房屋的所有权证，为避免当事人累诉，被告华景公司应协助被告李焦、关福萍办理涉诉房屋的所有权证书，其后，被告李焦、关福萍再协助原告办理涉诉房屋的产权变更手续。庭审中，原告也自愿承担涉诉房屋以被告李焦、关福萍名义办理房屋产权证书起至变更登记至其名下的全部税费，本院无异议，并予以认定。
关于原告主张被告李焦、关福萍承担延迟办理更名过户手的违约金的诉请，根据原告与被告李焦、关福萍签订的《房屋买卖交易合同中》中第六条约定“因暂时房产证未下来，房产证下来时即甲方取得产权证时，一周有义务并无条件陪同办理更名……”的内容，即被告李焦、关福萍在取得房屋所有权证之后如逾期未履行协助原告办理变更登记的义务，应承担相应的违约责任。而结合本案实际，原告在被告李焦、关福萍未取得诉争房屋权属证书情况下要求其承担逾期办证违约责任，与上述约定的违约责任不符，故原告该项诉讼请求缺少合同依据。同时，在被告华景公司于2015年6月30日通过在社区粘贴的方式向业主告知房屋可以办理房屋所有权证后，被告李焦、关福萍亦履行了部分协助办理产权证义务，依据公平原则并结合本案实际，原告诉至法院主张权利与被告华景公司通知办理房屋所有权证的时间仅隔半年之久，应属于被告李焦、关福萍办理房屋所有权证的合理期间内，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起六十日内，被告沈阳华景房地产开发有限公司协助被告李焦、关福萍办理位于沈阳市和平区长白南路X号3-4-2的房屋产权证书，被告李焦、关福萍于取得房屋产权证书十日内协助原告孔英豪将该房屋登记过户至原告孔英豪名下，上述将该房屋登记至原告孔英豪名下的过程中所产生的全部税费由原告孔英豪自行承担。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告李焦、关福萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 盛 雯
二〇一六年三月九日
书记员 陈荟茹
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。