河南省襄城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1025民初329号
原告：姚生奇，男，1960年12月24日生，汉族。
委托代理人：菅中战，河南金泰律师事务所律师。
被告：姚弆佚，男，1989年2月7日生，汉族。
被告：张琼介，女，1990年8月25日生，汉族，系被告姚弆佚之妻。
原告姚生奇诉被告姚弆佚、张琼介确认合同有效纠纷一案，于2016年1月25日向本院起诉。本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2016年5月11日公开开庭进行了审理。原告姚生奇及其委托代理人菅中战到庭参加了诉讼，被告姚弆佚、张琼介经本院合法传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月14日被告姚弆佚从襄城县永兴房地产开有限公司购得位于襄城县泰安路虹桥小区商铺第四幢九号建筑面积为204.48平方米，合同编号为09××××140的房产一套，被告与2015年9月1日将该房产转让给了原告，双方签订了《房产转让协议》。协议第五条约定“由于甲方购买房产时没有办理产权证，因此甲方负责办理自己名下的房产证。费用由乙方承担；乙方需要办理过户手续时，甲方协助乙方将该房产过户到乙方名下，过户一切费用由乙方承担”。原告支付了包括银行贷款在内的全部房款，被告也将房屋交付给了原告，原告亦实际占有了此房。但被告至今不协助办理房产证，故提起诉讼。要求：一、依法确认原告与被告姚弆佚、张琼介于2015年9月1日签订的《房产转让协议》有效；二、请求依法判决被告承担本案的诉讼费。
被告姚弆佚、张琼介均未到庭答辩。
原告为支持其主张，向本院递交的证据有：
证据一、《汇款凭证》三份。证明原告通过工商银行向被告姚弆佚在工商银行的账户汇款支付购买房子的款项，共计266776.19元。证明原告代被告归还在工商银行购买房屋剩余的按揭房款。
证据二、《个人贷款抵押房屋保险单》一份。证明原告购买被告的房屋属于按揭购买，在保险公司投有保险手续。
证据三、《注销申请》一份。证明被告在工商银行的按揭购买房屋的贷款已经归还完毕，可以进行注销抵押登记。
证据四、《襄城县房屋他项权利登记表》一份。证明房屋抵押已经于2015年9月1日注销。
证据五、《收到条》一份。证明被告姚弆佚、张琼介收到原告的房屋转让款170万元正。
证据六、《商品房买卖合同》一份。证明诉争的房屋原来由被告姚弆佚购买。
证据七、《公证书》一套。证明原告与二被告已经将诉争的房屋转让给原告，并进行了公证。
证据八、《房屋租赁合同》一份。证明诉争房屋已经交付给原告并由原告实际占有，原告又于2015年9月2日租赁给冀冠鹏使用。
被告姚弆佚、张琼介未向本院递交证据。
本院对上述证据进行了依法审查，认为：
原告提交的证据一为原告在银行办理的汇款手续，原告提交的证据二为保险公司为被告按揭贷款出具的保险单，原告提交的证据三为银行出具注销抵押登记的申请，原告提交的证据四为房地产部门颁发的房屋他项权利登记，原告提交的证据五系被告收取原告的房屋转让款170万元为原告出具的收到条，上述证据均不违反法律规定，均应予采信。
原告提供的证据六系合同双方的真实意思表示，且经原告提供的证据七公证书依法公证，应予采信。原告提供的证据七系公证部门依法出具的公证文书，其中对原告提供的证据六进行了依法公证，该证据确认了证据六的合法性，应予采信。原告提供的证据八系协议双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应予采信。
依据以上应予采信的证据，结合当事人诉讼陈述，经庭审，本院确认如下案件事实：
被告姚弆佚、张琼介系夫妻关系。2010年4月14日被告姚弆佚与襄城县永兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于襄城县泰安路中段南侧虹桥小区商铺第4号楼9号建筑面积为204.48平方米，合同编号为09××××140的房产一套。购买方式为按揭购买。购房屋价值817920元，首付款417920元，剩余款项400000元采取贷款支付。在中国工商银行股份有限公司襄城支行办理贷款按揭购房，并于2011年5月18日在中国人寿保险股份有限公司办理了《个人贷款抵押房屋保险单》，于2011年1月18日在襄城县房产管理局办理了《许昌市襄城县房屋他项权利（期房）登记》。2015年9月1日，被告姚弆佚、张琼介为甲方，原告姚生奇作为乙方，经协商达成《房产转让协议》，协议约定将上述被告姚弆佚购买的房产以1700000元出卖给姚生奇。其中载明：“一、房产位置：襄城县泰安路虹桥小区商铺第四幢九号建筑面积为204.48平方米。二、价格及支付方式：转让价格为人民币壹佰柒拾万元，签订协议之前已一次性付清，同时，甲方将房屋腾空，相关手续一并交付给乙方。三、乙方对上述房产质量问题无异议。四、甲方保证所转让的房产无产权纠纷，无抵押或担保，有处分权。五、房产过户：由于甲方购买房产时没有办理房产证，因此甲方负责办理自己名下的房产证，费用由乙方承担；乙方需要办理过户手续时，甲方协助办理将该房产过户到乙方名下，过户一切的费用由乙方承担。六、协议履行过程中，如发生纠纷，双方协商解决，如协商未果，均可向人民法院提起诉讼。七、双方特别约定：本协议生效后，房产过户前，甲方就此房产不得再次转让他人。八、违约责任：本协议订立后，双方均严格遵守，如一方违约，则支付给对方违约金，违约金额为房价总额的百分之二十。九、本协议自双方签字之日起生效。甲方：姚弆佚（签字按指印）；张琼介（签字按指印）。乙方：姚生奇（签字按指印）。二零一五年九月一日。”该协议于2015年9月1日在襄城县公证处进行了公证。该处出具（2015）襄证民字第1172号《公证书》。其中载明：甲方：姚弆佚、张琼介；乙方：姚生奇。“公证事项：房产转让协议。甲、乙双方于二〇一五年九月一日向本处申请办理《房产转让协议》公证。经查，甲、乙双方经协商一致与二〇一五年九月一日签订了前面的《房产转让协议》，甲、乙双方在签字协议时具有法律规定的民事权利能力和行为能力。甲、乙双方当事人签订《房产转让协议》意思表示真实，协议中约定的条款具体、明确。依据上述事实，兹证明姚弆佚、张琼介与姚生奇于二〇一五年九月一日签订了前面的《房产转让协议》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的有关规定；协议内容符合《中华人民共和国合同法》的有关规定。协议上双方当事人的签名、按指印均属实。本协议自双方签字之日起生效。”
合同签订后，原告于2015年9月1日通过中国工商银行股份有限公司襄城支行支付给被告姚弆佚购房款266776.19元用于归还被告姚弆佚在购买该房时所欠的按揭贷款。当日被告姚弆佚、张琼介为原告出具《收到条》，其中载明：“收到条，今收到姚生奇房屋转让款人民币壹佰柒拾万元整（1700000.00元），收到人：姚弆佚、张琼介，时间：2015（年）9（月）1号。”
二被告收到房款当日后，将房屋钥匙交付给原告。原告收到该房屋后，于2015年9月2日与冀冠鹏经协商达成《房屋租赁合同》，将该房屋租赁给冀冠鹏使用12个月。
后原告找被告办理房产证过户等手续时，二被告均下落不明，原告于2016年1月25日诉至我院。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立之时生效。”原告与二被告签订的《房屋转让协议》经襄城县公证处依法公证，系合同双方的真实意思表示，该合同不违反法律强制性规定，应予采信。故原告要求确认原告与被告姚弆佚、张琼介于2015年9月1日签订的《房产转让协议》有效，理由正当，应予支持。
二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案的公正处理。本院为保护当事人的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告姚生奇与被告姚弆佚、张琼介于2015年9月1日签订的《房屋转让协议》有效。
案件受理费100元，由被告姚弆佚、张琼介负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院；并于递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 乔亚琴
审 判 员 张双召
人民陪审员 关秀申
二〇一六年六月七日
书 记 员 许 峰