湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初796号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地：湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张凯鸯，系该公司员工，现任湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司杨嘉桥支行行长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
被告：罗平，男，1980年5月17日出生，住湘潭县。
被告：李彬，女，1978年3月15日出生，住湘潭县。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称天易农商行）与被告罗平、李彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案受理后，根据原告的申请，于2017年5月8日对被告罗平、李彬的个人及家庭财产在600000元范围内进行了财产保全，依法适用普通程序于2017年10月30日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告将委托诉讼代理人聂鑫、赵胤丞变更为张凯鸯、彭昊春。原告天易农商行的委托诉讼代理人张凯鸯、彭昊春、被告罗平到庭参加诉讼，被告李彬经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同清偿贷款本金400000元及利息（以400000元本金为基数，自2015年12月25日起按月利率12.95‰计算至清偿之日止）；2、判令原告对被告罗平、李彬共有的位于易俗河镇凤凰中路252号经典花苑XX栋的抵押房产（潭房权证湘潭县字第00067X**号、00067X**号）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金400000元及利息范围内优先受偿；3、判令两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月14日，被告罗平因采购柴油急需资金，向原湘潭县农村信用合作联社杨嘉桥镇信用社贷款人民币400000元并签订《借款合同》，约定借款期限为24个月，借款月利率为9.25‰，利息按月结算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。2013年8月14日，被告罗平、李彬与原湘潭县农村信用合作联社杨嘉桥镇信用社签订《最高额抵押合同》，约定以被告罗平、李彬共有的位于易俗河镇凤凰中路252号经典花苑XX栋的抵押房产（潭房权证湘潭县字第00067X**号、00067X**号）为罗平的债务提供最高额抵押担保，债权确定期间为2013年8月14日至2018年8月13日，最高额本金为400000元。担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。2013年8月16日，原湘潭县农村信用合作联社杨嘉桥镇信用社与被告罗平、李彬办理抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭县字第00021X**号）。被告罗平、李彬系夫妻关系，该笔贷款发生在双方婚姻关系存续期间，为夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。借款到期后，原告多次向被告催收上述借款本息未果，遂诉至人民法院。
被告罗平辩称，借款时自己正在住院治疗，借据、房产抵押、他项权证均未签名，仅在催款单上签字，另400000元借款也未打至其账户，该笔借款系其前妻即本案被告李彬所借。被告李彬未进行答辩。
原告天易农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告罗平进行了质证，被告李彬经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。对原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、《湘银监复[2016]149号文件》、被告身份证复印件、结婚证、利息计算表、建立信贷关系申请书、贷款申请报告、房产证复印件，被告罗平对其三性均无异议，本院依法予以确认。对原告所举证据《借款合同》、借款借据、最高额抵押合同、房屋他项权证，被告罗平认为借款借据上的借款人“罗平”非本人所签，《借款合同》、高额抵押合同的签字时间不是在2013年，房屋他项权证不是其办理的。本院认为，原告所举借款借据、借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证与原告所提供的贷款申请报告、建立信用关系申请书内容相一致，且被告未提供证据证实其主张，故对原告提供的借据、借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证予以确认。
两被告未提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2013年8月14日，被告罗平与原湘潭县农村信用合作联社杨嘉桥镇信用社签订《借款合同》，向该社贷款400000元，约定借款月利率为9.25‰，利息按月结算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。同日，被告罗平、李彬与原湘潭县农村信用合作联社杨嘉桥镇信用社签订《最高额抵押合同》，约定以被告罗平、李彬共有的位于易俗河镇凤凰中路252号经典花苑XX栋的抵押房产（潭房权证湘潭县字第00067XXX、00067X**号）为罗平的债务提供最高额抵押担保，债权确定期间为2013年8月14日至2018年8月13日，最高额本金为400000元。担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权等费用。2013年8月16日，原湘潭县农村信用合作联社杨嘉桥镇信用社与被告罗平、李彬办理抵押登记（他项权证号：潭房他证湘潭县字第00021X**号）。2013年8月26日，被告罗平与原湘潭县农村信用合作联社杨嘉桥镇信用社签订借款借据，该社向被告罗平放款400000元，借款期限自2013年8月26日至2015年8月25日。借款后，被告罗平已支付该笔借款2013年8月26日至2015年12月24日的利息109484.43元。被告罗平、李彬于2002年8月13日登记结婚，于2015年登记离婚，上述借款发生在双方婚姻关系存续期间，系夫妻共同债务。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所管辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。原告多次向被告催收未果遂诉至人民法院。
本院认为：1、湘潭县农村信用合作联社下属的杨嘉桥信用社与被告罗平签订《借款合同》、《借款借据》系双方真实意思表示，原告已按约足额发放了借款400000元，双方之间的金融借款合同关系成立。被告罗平应当按照约定履行还本付息义务，被告罗平未按约偿还原告借款本息，应当承担相应违约责任。原告于2016年7月6日承接了原湘潭县农村信用联社及其所辖农村信用社的债权债务，被告罗平应当向原告偿还借款本息，原告要求被告偿还借款本金并从逾期之日起按合同约定月利率9.25‰加收40%的利息作为借款罚息，即按月利率12.95‰计算利息及罚息符合《借款合同》的约定，本院予以支持。2、上述借款发生在被告罗平、李彬婚姻关系存续期间、为夫妻共同债务，被告李彬应与被告罗平共同清偿上述借款本息。3、杨嘉桥镇信用社与被告罗平、李彬签订的《最高额抵押合同》真实合法有效，被告罗平、李彬自愿以共同共有的房产为被告罗平在该社的400000元借款进行抵押担保，如两被告未按期偿还该笔借款，原告对被告罗平、李彬的抵押房产拍卖、变卖后所得价款在贷款本金400000元及其利息、罚息范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗平、李彬在本判决生效后十日内偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息、罚息（利息、罚息自2015年12月25日起按月利率12.95‰计算至付清之日止）；
二、如被告罗平、李彬未按期履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告罗平、李彬共同共有的位于湘潭县易俗河镇凤凰中路252号经典花苑XX栋的抵押房产（房屋所有权证号：00067XXX、00067XXX）拍卖、变卖后的所得价款在贷款本金400000元及利息、罚息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，财产保全费3520元，公告费600元，合计11420元，由被告罗平、李彬共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 赵超纲
人民陪审员 曾超华
人民陪审员 唐海霞
二〇一七年十月三十日
代理书记员 陈相因
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。