吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民一初字第1496号
原告：崔丹，住吉林市。
委托代理人：郭虹序。
被告：宋双，住吉林市。
委托代理人：佟艳芹，吉林权维律师事务所律师。
第三人：白岚，职业不详，住吉林市。
原告崔丹与被告宋双、第三人白岚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔丹及其委托代理人郭虹序，被告宋双及其委托代理人佟艳芹到庭参加诉讼，第三人白岚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔丹诉称：2014年11月6日，原、被告签订《租赁协议》，约定：将位于吉林市船营区某房屋上层分租给原告使用，期限为2014年11月20日至2016年11月20日，每年租金6万元，抵押金1万元，如果出现被告中途停租，视为被告违约，原告有权要求被告退还已支付的未使用的租金及抵押金。2015年4月7日，被告又将上述房屋下层租赁给白岚，期限自2015年5月1日至2015年8月15日并同时把涉案房屋上层的承租权一并转让于白岚。被告从租赁关系中退出。现原告已向白岚交纳2015年8月15日至2015年11月20日的租金。因此，原告向被告多交纳了3个月的租金。原告多次向被告主张返还多付的租金及抵押金，被告均推委拒绝，故诉至法院，请求判决：1、被告返还原告租金1.5万元（自2015年8月15日至2015年11月20日）、抵押金1万元、损失2000元，合计2.7万元；2、由被告承担本案全部诉讼费。
被告宋双辩称：被告没有责任也没有过错，不同意返还其租赁费。
第三人白岚未出庭，亦未向本院提供证据。
原告崔丹为证实自己的诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、宋双与崔丹签订的租赁协议1份，证明被告将位于吉林市船营区某房屋上层分租给原告使用，期限为2014年11月20日至2016年11月20日，每年租金6万元，抵押金1万元。如果出现被告中途停租，视为被告违约，原告有权要求被告退还已交付的未使用的租金及抵押金；
2、宋双与白岚签订的租赁协议1份，证明2015年4月7日，被告又将上述房屋下层租赁给白岚，约定期限自2015年5月1日至2015年8月15日，并同时把原告承租房屋上层的承租权一并转让于白岚，被告从租赁关系中退出了；
3、崔丹与白岚签订的租赁协议1份及收条1份，证明2015年8月18日，原告从白岚处取得本案涉案房屋上层的租赁权并交付白岚租赁费6万元。租赁期限为2015年8月15日至2016年8月15日，赵某某作为证明人。
以上1-3证据证明被告多收取原告2015年8月15日至2015年11月20日共3个月的房租1.5万元。
4、房屋登记簿1份，证明2013年3月19日涉案房屋登记在李某某、郭某名下。2015年4月30日，涉案房屋登记于李某某个人名下；
5、房屋租赁授权委托书2份，证明赵某某接受房屋所有权人李某某、郭某委托办理对涉案房屋租赁的出租及转租手续、收取房屋租金等事宜；
6、白岚与赵某某签订的租赁协议及收条各1份，证明：1、白岚与赵某某签订租赁协议约定涉案房屋上下两层均出租给白岚，承租期限为2015年4月27日至2016年8月14日。白岚向赵某某交纳了2015年4月27日至2016年8月14日房租。同时证明宋双与赵某某签订租赁协议，约定期限为2014年8月15日至2016年8月15日，但被告只交纳了一年多房租，即2015年8月15日后，被告无权继续承租及转租涉案房屋。
被告宋双对以上证据的质证意见：证据1，4-5无异议；证据2，真实性、证明问题均有异议，不能证明被告将其诉争房屋二层租给白岚。协议日期是2015年5月1日到2015年8月15日，与原告诉讼请求中要求的2015年8月15日到2015年11月20日时间无关联性；证据3，与本案无关；证据6，真实性有异议，不是原件。合同是在宋双和赵某某之间合同没有解除情况下签订的，宋双不知情，不能取代宋双和赵某某签订的合同。
被告宋双针对自己的抗辩主张未向本院提供证据。
针对原告崔丹提供的证据，本院综合分析评判如下：证据1-6真实性予以确认。
通过当事人的诉辩、原告举证、被告质证，本院认定如下事实：位于吉林市船营区某房屋，2013年3月19日登记在李某某、郭某名下，2015年4月30日，登记于李某某名下，2012年6月5日，赵某某与李某某、郭某签订房屋租赁授权委托书，约定由赵某某行使涉案房屋2012年6月5日至2015年6月5日的出租和管理权利。2015年3月7日，赵某某与李某某签订房屋租赁授权委托书，约定由赵某某行使涉案房屋2015年3月7日至2018年3月7日的出租和管理权利。2014年，赵某某将房屋租赁给宋双使用。2014年11月20日宋双与崔丹签订租赁协议约定将涉案房屋上层出租给崔丹，承租期限自2014年11月20日至2016年11月20日。协议签订后崔丹交纳了2014年11月20日至2015年11月20日房租金6万元及抵押金1万元。2015年4月7日，宋双与白岚签订房屋租赁协议，将涉案房屋下层租赁给白岚，约定期限为2015年5月1日至2015年8月15日。2015年4月27日，赵某某与白岚签订租赁协议，约定赵某某将涉案房屋上下两层出租给白岚，期限为2015年4月27日至2016年8月14日。2015年8月18日，崔丹与白岚签订租赁协议，约定白岚将涉案房屋上（二）层出租给崔丹，期限为2015年8月15日至2016年8月15日。赵某某作为证明人在协议签字。2015年9月9日，崔丹诉至法院,要求宋双返还自2015年8月15日至2015年11月20日的房租金1.5万元、抵押金1万元、损失2000元，共计2.7万元。
本院认为，关于崔丹要求宋双返还自2015年8月15日至2015年11月20日房租金1.5万元及抵押金1万元的诉讼请求，赵某某将涉案房屋租赁给宋双后，2014年11月20日，宋双又与崔丹签订租赁协议约定将涉案房屋上层出租给崔丹，承租期限自2014年11月20日至2016年11月20日。但在2015年4月27日，白岚与赵某某签订租赁协议，约定赵某某将涉案房屋上下两层均出租给白岚，承租期限自2015年4月27日至2016年8月14日。2015年8月18日，崔丹与白岚签订租赁协议，约定白岚将涉案房屋上（二）层出租给崔丹，租赁期限为2015年8月15日至2016年8月15日。赵某某作为证明人在协议签字。但庭审中，宋双自认自2015年5月1日后已退出涉案房屋的租赁关系且未再向赵某某再交纳房租。综合以上情况，宋双在2015年8月15日后对涉案房屋已无转租的权利，应视为宋双中途停租，故宋双应向崔丹返还2015年8月15日至2015年11月20日的房租金1.5万元及抵押金1万元。关于崔丹要求宋双给付损失2000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告宋双于本判决生效十日内一次性返还原告崔丹房屋租金1.5万元及抵押金1万元，共计2.5万元；
二、驳回原告崔丹的其它诉讼请求。
被告宋双如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费475元（原告已交纳）由被告宋双负担440元，由原告崔丹负担30元，被告宋双负担部分于本判决生效之日起三日内径行给付原告崔丹。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 张柏森
人民陪审员 桂玉华
人民陪审员 李罕殊
二〇一六年七月十四日
代理书记员 孙 越