安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）池民三初字第00048号
原告：池州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市火车站站前区。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：李言辉，男，1988年11月18日出生，汉族，该公司员工，住河南省鹿邑县。
委托代理人：张站党，男，1980年8月28日出生，汉族，该公司员工，住陕西省武功县。
被告：郭朝阳，男，1969年3月7日出生，户籍所在地浙江省温岭，现住安徽省池州市贵池区。
原告池州市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“池州碧桂园公司”）因与被告郭朝阳房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2014年6月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告池州碧桂园公司的委托代理人李言辉庭参加诉讼。被告郭朝阳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
池州碧桂园公司诉称：2012年11月16日，原、被告签订了编号为2012007552号的《商品房买卖合同》。该合同约定，原告将其所开发的池州市火车站站前区池州碧桂园天湖盛景BF-1#楼101商品房出售给被告，总房价款为5499188元。付款期限和方式为“买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30%（即1649756元）给出卖人；在2013年3月17日前支付商品房总房价款的20%给出卖人，即1099838元；在2013年9月17日前支付商品房总价款的30%给出卖人，即1649756元；在2014年3月17日前支付商品房总价款的10%给出卖人，即549919元；在2014年9月17日前支付商品房总价款的10%给出卖人，即549919元。”如逾期付款，自本合同规定的应付款项之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金。被告在2012年9月14日支付了30000元定金，合同签订当日即2012年11月16日支付了购房款1619756元，首期楼款已按期缴付。剩余楼款至今未缴付。原告多次催讨无果，故具状起诉，请求法院判令：1、被告立即向原告支付购房款3849432元；2、被告向原告支付逾期付款违约金，该违约金以3849432元为本金，按照日万分之一的利率，自2013年3月18日起开始计算至实际付清全部本金之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。
池州碧桂园公司为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、编号为2012007552的《商品房买卖合同》，证明原、被告双方存在商品房买卖合同法律关系及双方的具体权利的义务，依照《商品房买卖合同》相关约定，原告有权要求被告支付逾期购房款，并承担已发生的逾期未付款违约金；
2、已到期应缴款催缴律师函、邮寄凭证即EMS回单，证明原告已催告被告履行所欠楼款的支付义务；
3、竣工综合验收备案表，证明被告房屋所属项目已经竣工并通过验收；
4、滞纳金明细表，证明截止2014年6月5日，被告拖欠楼款3849432元，逾期未付款的违约金96400.77元。
郭朝阳未答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明：2012年11月16日，池州碧桂园公司与郭朝阳签订了编号为2012007552号的《商品房买卖合同》。该合同约定，池州碧桂园公司将其所开发的池州市火车站站前区池州碧桂园天湖盛景BF-1#楼101商品房出售给郭朝阳，总房价款为5499188元。付款期限和方式为：买受人（郭朝阳）必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30%即1649756元给出卖人（池州碧桂园公司）；在2013年3月17日前支付商品房总房价款的20%即1099838元给出卖人；在2013年9月17日前支付商品房总价款的30%即1649756元给出卖人；在2014年3月17日前支付商品房总价款的10%即549919元给出卖人；在2014年9月17日前支付商品房总价款的10%即549919元给出卖人。该合同同时约定，如买受人逾期付款，则自合同规定的应付款项之第二天起至实际支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。郭朝阳于9月14日支付了30000元定金，合同签订当日即2012年11月16日支付了购房款1619756元。首期楼款已按期缴付，剩余楼款至今未缴付。故池州碧桂园公司具状起诉，请求法院判令郭朝阳支付尚欠房款和逾期交房违约金。
以上事实有商品房买卖合同、滞纳金明细表和当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：池州碧桂园公司与郭朝阳之间于2012年11月16日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。郭朝阳依约支付首期房款后，其余房款未按期支付。至起诉时，郭朝阳应付购房款为3299513元（1099838＋1649756＋549919），达到总房款的60%。《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定：分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。故池州碧桂园公司有权要求郭朝阳支付尚欠的购房款3849432元（1099838＋1649756＋549919＋549919）。因池州碧桂园公司2013年3月18日并未向郭朝阳主张全部购房款，故对其要求郭朝阳自2013年3月18日起支付欠付购房款3849432元的利息的诉讼请求，不予支持。郭朝阳支付欠付购房款3849432元的违约金，应从池州碧桂园公司主张全部购房款之日起计算，即从本案起诉之日（2014年6月30日）起计算。此前的违约金，依照双方合同约定计算：第二期应付购房款1099838元的违约金，按日万分之一的标准，自2013年3月18日起计算至2014年6月29日，计51582.40元（1099838元×日万分之一×469天）；第三期应付购房款1649756元的违约金，按日万分之一的标准，自2013年9月18日起计算至2014年6月29日，计47018.05元（1649756元×日万分之一×285天）；第四期应付购房款549919元的违约金，按日万分之一的标准，自2014年3月18日起计算至2014年6月29日，计5719.16元（549919元×日万分之一×104天）；共计104319.61元（51582.40元＋47018.05元＋5719.16元）。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百六十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告郭朝阳于本判决生效之日起十日内向原告池州市碧桂园房地产开发有限公司支付购房款3849432元及逾期付款违约金（截至2014年6月29日，逾期付款违约金104319.61元；2014年6月30日起至购房款给付清结之日止，逾期付款违约金按日3849432元的万分之一计算）；
二、驳回原告池州市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费38800元，由被告郭朝阳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院（当事人提出上诉的，须在提交上诉状之日起七日内预交上诉费用，逾期未交且不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。）。
审 判 长 许院生
代理审判员 段贵峰
人民陪审员 江银洲
二〇一四年十一月四日
书 记 员 陈秋霞
附：相关条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定依法违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。
出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。