江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第157号
原告无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司，住所无锡市中南路5号（组织机构代码：56530626-9）。
法定代表人严克勤，该公司董事长。
委托代理人刘小宁、华德高，均系江苏法舟律师事务所律师。
被告陈达伟，男，1964年3月16日生，汉族。
被告无锡唯琼生态休闲农庄观光服务有限公司，住所无锡市滨湖区胡埭镇刘闾路1号（组织机构代码：76738265-7）。
法定代表人陈达伟，该公司董事长。
被告汪雪丹，女，1968年9月10日生，汉族。
原告无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司（以下简称金匮小额贷款公司）与被告陈达伟、无锡唯琼生态休闲农庄观光服务有限公司（以下简称唯琼公司）、汪雪丹民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金匮小额贷款公司的委托代理人刘小宁到庭参加诉讼，被告陈达伟、唯琼公司、汪雪丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金匮小额贷款公司诉称：2013年6月25日，金匮小额贷款公司与陈达伟签订最高额借款合同，约定自2013年6月25日到2015年6月25日，向陈达伟提供贷款余额不超过200万元的借款，唯琼公司、汪雪丹提供连带责任担保，陈达伟、汪雪丹提供无锡市银杏苑15号302室、无锡市＊＊＊室两套房产作最高额抵押担保；金匮小额贷款公司于2013年6月27日向陈达伟出借了150万元，到期日为2013年12月27日；借款到期后，陈达伟未能还款，唯琼公司、汪雪丹亦未履行保证义务。金匮小额贷款公司委托江苏法舟律师事务所代理本案，支付律师费6万元。要求：1、陈达伟归还借款本金150万元及逾期利息49075元（截止2014年3月31日，自2014年4月1日起至实际还款日，按中国人民银行同期贷款利率4倍计算违约金）。2、陈达伟支付金匮小额贷款公司律师费6万元。3、唯琼公司、汪雪丹对陈达伟的上述还款承担连带担保责任。4、陈达伟、汪雪丹在提供的抵押物价值范围内对上述还款承担抵押保证责任。5、本案诉讼费由被告承担。
被告陈达伟、唯琼公司、汪雪丹均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年6月25日，金匮小额贷款公司与陈达伟签订最高额借款合同一份，约定：金匮小额贷款公司同意自2013年6月25日起至2015年6月25日止，由金匮小额贷款公司根据陈达伟的需要、资信状况等向陈达伟提供最高贷款余额不超过200万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式、利率以借款凭证为准；借款按月结息，结息日为每月第20日；陈达伟在金匮小额贷款公司指定的金融机构江苏银行无锡金星支行开设一般账户，并通过该账户办理与本合同项下贷款有关的往来结算和存款；逾期罚息，陈达伟不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因陈达伟违约致使金匮小额贷款公司采取诉讼方式实现债权的，陈达伟应当承担金匮小额贷款公司为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。
同日，金匮小额贷款公司与唯琼公司、汪雪丹签订最高额保证合同一份，约定：为确保金匮小额贷款公司与陈达伟签订的最高额借款合同的履行，唯琼公司、汪雪丹愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供保证担保，被担保的主债权为陈达伟自2013年6月25日起至2015年6月25日止，在金匮小额贷款公司处办理约定的贷款业务，所形成的全部债务提供最高额连带保证担保，主债务的最高本金余额限定为200万元；担保范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期限为债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，金匮小额贷款公司与陈达伟、汪雪丹签订最高额抵押合同一份，约定：为确保金匮小额贷款公司与陈达伟签订的最高额借款合同的履行，陈达伟、汪雪丹愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，被担保的主债权为陈达伟自2013年6月25日起至2015年6月25日止，在金匮小额贷款公司处办理约定的贷款业务，所形成的全部债务提供最高额连带保证担保，主债务的最高本金余额限定为200万元；抵押担保范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；陈达伟、汪雪丹同意以＊＊苑＊＊-＊＊＊、＊＊新村＊＊-＊＊＊房产作为抵押物，抵押物暂时作价226万元，同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的88%以内。
合同订立后，汪雪丹办理了无锡市＊＊＊村＊＊-＊＊＊房屋抵押登记，债权数额为60万元。陈达伟、汪雪丹办理了无锡市＊＊苑＊＊-＊＊＊房屋抵押登记，债权数额为140万元。金匮小额贷款公司于2013年6月27日划付了150万元借款，并在借款借据上载明：到期日期为2013年12月27日，月利率为13‰，放款银行为江苏银行无锡金星支行，借款人签章栏内陈达伟签字。借期届满，陈达伟仅归还了至2014年1月16日前的利息，本金150万元及2014年1月17日起的利息未能归还，唯琼公司、汪雪丹亦未履行担保义务，金匮小额贷款公司遂诉讼来院。
另查明：2014年1月6日，金匮小额贷款公司与江苏法舟律师事务所签订委托代理协议，约定：金匮小额贷款公司聘请江苏法舟律师事务所律师代理其和陈达伟等借款合同纠纷一案，代理费为6万元。2014年1月10日，金匮小额贷款公司向江苏法舟律师事务所支付代理费6万元。
上述事实，有最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、委托代理协议、律师费发票等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：金匮小额贷款公司与陈达伟签订的借款合同系双方真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效；陈达伟未能按约归还借款本息，金匮小额贷款公司要求陈达伟偿还借款，并支付律师费、承担诉讼费的主张，符合合同约定，予以支持；金匮小额贷款公司与唯琼公司、汪雪丹签订的保证合同亦属有效，唯琼公司、汪雪丹未履行担保义务，应承担相应的民事责任；金匮小额贷款公司要求以抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，予以支持；借款合同约定的逾期利息已超过法律规定的限额，现金匮小额贷款公司要求对借款期满后的借款逾期利息以同期贷款利率的四倍计算，予以准许。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、陈达伟于本判决生效后3日内归还无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司借款本金人民币150万元及相应利息（截止2014年3月31日为49075元，自2014年4月1日起至实际还款日，按年利率22.4%计算），息随本清。
二、陈达伟于本判决生效后3日内支付无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司律师代理费人民币6万元。
三、无锡唯琼生态休闲农庄观光服务有限公司、汪雪丹对陈达伟的上述第一、二项还款承担连带责任。
四、无锡市南长区金匮农村小额贷款有限公司有权以汪雪丹抵押的，坐落于无锡市＊＊＊村＊＊-＊＊＊的房产折价、变卖或拍卖的价款，在60万元范围内；以陈达伟、汪雪丹抵押的，坐落于无锡市＊＊苑＊＊-＊＊＊的房产折价、变卖或拍卖的价款，在1400万元范围内；对上述第一、二项及诉讼费的偿还优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币18840元，财产保全费5000元，合计23840元（已由金匮小额贷款公司预交），由陈达伟、唯琼公司、汪雪丹共同负担（金匮小额贷款公司预交案件受理费由陈达伟、唯琼公司、汪雪丹向其直接支付，本院不再退还，由陈达伟、唯琼公司、汪雪丹在本判决生效之日起3日内向金匮小额贷款公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第二款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。