辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）沈河民二初字第1852号
原告：赵家文，男，1957年8月27日出生，汉族，无职业。
委托代理人：王秀英，女，1958年1月19日出生，汉族，沈阳市沈河区粮油贸易公司退休员工。
被告：金莉娟，女，1953年3月2日出生，满族，沈阳市无线电十六厂厂长（退休）。
委托代理人：康宏，女，1947年5月29日出生，汉族，沈阳市建筑承包开发工程公司法律顾问。
被告：唐丹，女，1978年12月23日出生，汉族，无职业。
委托代理人：康宏，女，1947年5月29日出生，汉族，沈阳市建筑承包开发工程公司法律顾问。
原告赵家文与被告金莉娟、唐丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年10月16日受理后，依法组成由代理审判员高书林担任审判长并主审，代理审判员唐卫、人民陪审员王唤平参加评议的合议庭，于2014年2月10日公开开庭进行了审理。原告赵家文的委托代理人王秀英，被告金莉娟、唐丹的委托代理人康宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵家文诉称，原、被告于2003年4月9日签订房屋买卖协议，原告以人民币225000元购得沈阳市沈河区沈阳路162-164号门市房，但当时因金莉娟夫妻之间有矛盾，不能配合原告更名，又因原告购房后资金紧张，基于客观原因，迟迟没有更名，现因金莉娟有外债纠纷，本案涉诉房产被查封执行，原告不能享有该房的各项权利，要求被告金莉娟返还购房款，又因当时的购房款部分是金莉娟女儿唐丹提取的，故要求唐丹承担连带责任。请求法院判令被告解除房屋买卖协议；返还购房款人民币225000元；由被告承担诉讼费及相关费用。
被告金莉娟辩称，被告在退休前因给厂内一百六十名工人交纳劳动保险、医疗保险，被迫将自己的两间门市出卖，卖价人民币300000元。2003年4月9日，经赵家文大姨姐王秀英做主以人民币225000元将被告坐落于沈阳市沈河区沈阳路162、164号两间门市房出卖给赵家文，双方签订买卖协议书。被告与原告双方按协议履行十年之久。赵家文买房后对外出租，每间门市每年收取租金人民币36000元，两间门市每年收益人民币70000元，共计十一年，所收租金远远超过买房款几倍。十年间双方从未提出买卖纠纷，现赵家文提出废除买卖协议，被告出卖该房无过失，该房买卖系当事人双方真实意思表示，系双方自愿行为，已履行十年之久。赵家文买房不过户，是赵家文的过错。2013年，沈阳市沈河区人民法院执行庭因无线电十六厂欠银行贷款，将该两间门市房查封保全，经听证会被告出庭陈述认为该房买卖有效，赵家文对该房管理、出租十年之久，应视为有效。故沈阳市沈河区人民法院解除查封，解除查封后赵家文仍未过户。嗣后，银行将十六厂债权转移，讨债公司再诉后，沈阳市沈河区人民法院判决，因赵家文有过错，将该房进行拍卖。三十年前，无线电十六厂陈欠银行贷款与被告有何关系，被告于2003年3月退休，无线电十六厂变成“三无企业”，企业营业执照被吊销多年，没有注册，被告退休十年之久，怎么又变成无线电十六厂法定代表人了呢，实在奇怪。被告的意见，该房屋买卖十年之久，被告收到赵家文购房款人民币225000元属实。因为门市房是商品，如果废除房屋买卖，被告将人民币225000元退给赵家文，赵家文将十年收取的房租返还给被告系公平合理。按每间房每月租金人民币3000元，两间房屋每月租金人民币6000元，十一年时间扣除买房款后，赵家文还要退还答辩人房屋出租款。但是该房卖给赵家文是事实，我绝不反悔，十年房屋出租款肯定超过购房款，超过部分被告人不要了，对得起赵家文，绝不跟赵家文一样。
被告唐丹辩称，关于该案将唐丹列为被告，无事实和法律依据，违反《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》有关规定。唐丹不是该房产权人，又不是该房买卖介绍人及中间人，她与该房买卖无因果关系。
经审理查明，2003年4月9日，金莉娟作为甲方，赵家文作为乙方，签订《协议书》，约定金莉娟将其所有的坐落于沈阳市沈河区沈阳路162、164号，建筑面积为44.8平方米房屋卖给赵家文，价款为人民币225000元。该协议签订后，赵家文向金莉娟支付了购房款，金莉娟将房屋交付赵家文使用至今，但未办理更名过户。
2009年6月，中国长城资产管理公司沈阳办事处因借款纠纷将沈阳市无线电十六厂、金莉娟诉至本院。本院审理后作出（2009）沈河民三初字第954号民事判决书，判决载明：“一、被告沈阳市无线电十六厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国长城资产管理公司沈阳办事处借款本金人民币74.80万元；二、被告沈阳市无线电十六厂于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国长城资产管理公司沈阳办事处借款利息217.28万元（截止2009年5月31日，从2009年6月1日起至本判决生效时止的利息按合同约定计算）；三、被告金莉娟对被告沈阳市无线电十六厂上述债务以企业财产不足以清偿的部分，负有连带给付义务；……”判决生效后，中国长城资产管理公司沈阳办事处向本院申请执行，在执行过程中，本院查封金莉娟名下的位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房屋。后因赵家文以其向金莉娟购买了诉争房屋，其为该房屋的所有人，不应执行该房屋为由向我院提出执行异议，我院作出（2010）沈河执字第1714号民事裁定书，裁定中止对位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房产的执行。后中国长城资产管理公司沈阳办事处起诉来院，请求人民法院许可对被告金莉娟名下的位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房屋所有权强制执行。在该案审理过程中，2012年5月31日，中国长城资产管理公司沈阳办事处与高群签订《债权转让协议》，将其享有的对沈阳市无线电十六厂的人民币748000元的贷款债权转让给高群，本院依高群申请变更其为该案原告、中国长城资产管理公司沈阳办事处为该案第三人。本院经审理后，于2012年11月19日作出（2011）沈河民二初字第1787号民事判决书，判决“一、许可对被告金莉娟名下的位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房屋的执行；二、驳回原告高群、被告赵家文、被告沈阳市无线电十六厂、被告金莉娟、第三人中国长城资产管理公司沈阳办事处的其他诉讼请求。”宣判后，赵家文不服，提出上诉。后沈阳市中级人民法院作出（2013）沈中民二终字第836号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”现因本院恢复执行了位于沈阳市沈河区沈阳路162、164号房屋，赵家文诉至我院。
上述事实，有双方当事人陈述、协议书、（2011）沈河民二初字第1787号民事判决书、（2013）沈中民二终字第836号民事判决书、异议申请书、（2010）沈河执字第1714号执行裁定书、协议书（房屋出租）、情况说明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，原告赵家文与被告金莉娟于2003年4月9日签订的《协议书》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
现因被告金莉娟与案外人借款纠纷，且涉案房屋仍登记在金莉娟名下，涉案房屋已被本院依法执行，致使房屋买卖的合同目的不能实现，故依法应解除双方签订的《协议书》，因此，对原告此项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告赵家文主张被告金莉娟返还购房款人民币225000元的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，因涉案房屋已经作为被告金莉娟的财产被执行，因此，原告赵家文主张被告金莉娟返还购房款即为要求恢复原状，故应予支持。
关于被告金莉娟提出涉案房屋未更名过户至原告赵家文名下，系原告赵家文过错所致，且如果解除合同，被告金莉娟返还购房款，那么原告赵家文应向被告金莉娟返还出租涉案房屋取得的租金收益的问题，本院认为，原告赵家文未能提供证据证明其向被告金莉娟主张办理涉案房屋更名过户，对涉案房屋未办理更名过户登记存在过错，但致使合同目的不能实现的原因为被告金莉娟对案外人欠款，导致涉案房屋被依法执行，并使原告赵家文丧失了依合同取得涉案房屋所有权的权利，及继续使用、收益的权利，故对被告金莉娟此项抗辩理由，不予支持。
关于被告唐丹辩称，其与本案无关，不应承担法律责任，本院认为，被告唐丹此项抗辩理由成立，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告赵家文与被告金莉娟于2003年4月9日签订的《协议书》；
二、被告金莉娟于本判决生效之日起30日内向原告赵家文返还购房款人民币225000元；
三、驳回原告赵家文的其他诉讼请求。
如果被告金莉娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4675元，保全费人民币5000元，共计人民币9675元，由被告金莉娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 高书林
代理审判员 唐 卫
人民陪审员 王唤平
二〇一四年四月八日
书 记 员 刘 娇
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。