江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初347号
原告：唐慧,女,1972年9月13日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：郭重清，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：昆山宝岛老街文化旅游有限公司，组织机构代码66493315-3，住所地昆山市周庄镇大桥路68号钱龙盛市广场八区1号楼21号房。
法定代表人张克俭，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈志荣，昆山市周庄法律服务所法律工作者。
第三人：江苏水乡周庄旅游股份有限公司,住所地江苏省昆山市周庄镇全福路,组织机构代码91320500138133914W。
法定代表人：朱丽荣，该单位董事长。
委托诉讼代理人：周彬，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈丽萍，上海市金茂（昆山）律师事务所律师。
原告唐慧与被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司（以下简称宝岛老街旅游公司）、第三人江苏水乡周庄旅游股份有限公司（以下简称周庄旅游公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判，于2017年2月13日对本案公开开庭进行了审理。原告唐慧的委托诉讼代理人郭重清、被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司的委托诉讼代理人陈志荣、第三人江苏水乡周庄旅游股份有限公司的委托诉讼代理人周彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐慧向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的两套房屋的两份《租赁合同》；2、被告支付原告租金692948.65元；3、被告支付原告逾期付款违约金630219.88元；4、被告对出租房屋恢复原状；5、被告赔偿原告损失100000元；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告拥有昆山市周庄镇大桥路XX号钱龙盛世广场X区X号楼XXX室和XXX室房屋。2007年12月29日，原被告就上述房屋分别签署了租赁合同，约定了租期、租金及支付方式、违约金其他权利义务。合同还约定，被告拖欠租金达三个月以上的，原告有权单方解除租赁合同，被告应付清租金及其他相关费用，还应承担原告损失的赔偿责任。合同签订后，被告仅支付了押金及六个月租金，之后未再支付任何款项。原告向被告讨要租金时，发现被告未经原告允许，已擅自将原告房屋全部拆除进行了重新搭�，并且将房屋转租给第三人。针对被告拖欠租金事宜，原被告双方于2016年8月27日签订《协议书》一份，对被告结欠租金的金额、支付时间、支付方式予以了明确，并且约定，如发生任何一期或任何一笔租金逾期支付时间超过15日的，则被告拖欠的所有未到期债务全部到期，且原告有权向被告主张其拖欠的全部租金、违约金。但协议签订后，被告仍拒不履行付款义务。综上，原告认为，租赁合同及协议书均系原被告双方协商一致基础上签订，合法有效。被告作为承租方不仅拒不支付租金，且将原告的房屋拆除重建，破坏房屋结构及附属设施，被告的行为已构成严重违约，故原告向法院提起诉讼。
被告宝岛老街旅游公司辩称：对于原告第一项诉请不认可，没有约定。对于原告第二项诉请，按照合同约定的租金计算，实际拖欠金额为553909.63元，�租金同意分期支付。对于原告第三项诉请，违约金过高，请求法院予以调整。对于原告第四项诉请，被告不认可，原告陈述的房屋现状是对的，但是改造后原告也是知晓的。对于原告第五项诉请，没有事实依据和法律依据。
第三人周庄旅游公司辩称：涉案房屋由第三人在实际使用，第三人是从2008年自被告处承租涉案房屋，未拖欠过被告房租。原告陈述的房屋目前的用途属实。对原告主张的合同解除，第三人认可，如果判决原被告租赁合同解除，第三人愿意跟原告重新签订租赁合同。第三人是将原告的房屋与其他人的房屋作为整体使用的，主要是用作票务中心。对原告的其他诉求，第三人不清楚。
本案经审理认定事实如下：原告唐慧与昆山爱渡商场经营管理有限公司于2007年12月29日签订《租赁合同》两份，约定原告�甲方）将其所有的昆山周庄××（××风情××镇）X区X号楼XXX室、XXX室租赁给昆山爱渡商场经营管理有限公司（乙方），租赁期限均为10年，租期均自2008年3月1日至2018年2月28日，甲方同意给予乙方一年的装饰免租期，第一年给予六个月免租期限（即2008年3月1日至2008年8月31日），第二年至第三年即2009年至2010年每年给予三个月的免租期；租赁期满后，如甲方仍继续出租房屋，而乙方有意续租的，则给予乙方在同等条件下优先承租权，乙方须在租赁期满前六个月内以书面形式提出续租申请，由双方另行签订租赁合同；甲方确认于2008年3月1日前将商铺交付给乙方；租金标准及支付方式为，2008年3月1日至2009年2月28日，XXX室租金为每月3638.70元，XXX室每月的租金为1518.27元；2009年3月1日至2010年2月28日，XXX室租金每月租金为3820.64元，XXX室每月租金为1594.18元；2010年3月1日至2011年2月28日，XXX室租金每月租金为4011.67元，XXX室每月租金为1673.89元；2011年3月1日至2012年2月29日，XXX室租金每月租金为4212.25元，XXX室每月租金为1757.59元；2012年3月1日至2013年2月28日，XXX室租金每月租金为4422.86元，XXX室每月租金为1845.47元；甲乙双方确认2013年3月1日至2018年2月28日的租金价格按照以下条件确定，在2013年3月1日前按照该商铺周边租赁价确认基准单价，同时每两年在原租金基础上递增5%；支付方式为，每三个月为一期支付三个月租金，XXX室、XXX室首期租金2008年3月1日至2009年2月28日，分别为21832.2元、9109.62元，乙方在2008年9月1日前支付给甲方，以后各期租金乙方在当期租金期满后十五天内支付下期租金，如遇法定休假日则顺延；押金及其他费用，乙方同意于合同签订之日支付给甲方XXX室定金3638.7元、XXX室定金1518.27元，交房后此定金转为押金；甲方确认在租赁期内�意乙方可将承租房产用于该商场相关经营活动，并可将部分或者全部承租房屋转租给他方用于开展经营活动；乙方在不影响房屋结构及使用安全的情况下，可在承租房屋内进行装修和添置设备，乙方在租赁期满后十天内将房屋交还甲方，并将房屋内添置的设备自行搬走；乙方拖欠租金达三个月以上的，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任；在甲方并无违约的前提下，乙方未按时支付租金或其他费用的，每日按拖欠费用总额的千分之三加收滞纳金；合同还约定，变更或解除合同的，由要求变更或解除的一方提前60天向对方提出。
合同签订后，原告将涉案的两套房屋交付被告宝岛老街旅游公司使用。宝岛老街旅游公司将房屋进行装修后转租给第三人周庄旅游公司作为旅游票务中心使用。
2016年8月27日，原告唐慧（甲方）与被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司（原名昆山爱渡商场经营管理有限公司，乙方）签订《协议书》一份，约定：2007年12月29日，甲乙双方签署租赁合同，将昆山周庄××（××风情××镇）X区X号楼XXX室、XXX室俩套房屋出租给乙方，乙方支付了六个月租金后未再向甲方支付过租金；现经双方协商，达成协议如下：……二、2008年3月1日至2013年12月30日期间，乙方已支付的租金不予退还，乙方未支付的租金甲方予以免除（除非乙方违反本协议第八条约定）；三、2014年1月1日至2016年6月30日期间的租金，合计188049.9元，乙方分四期支付，最后一期44049.9元于2017年1月31日前支付；四、2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金，共计人民币18804.99元，扣除乙方代缴的物业费2567.4元，乙方尚需向甲方支付16237.59元，于2016年9月30日前付清，2016年10月1日至12月31日期间的租金，共计18804.99元，扣除乙方代缴的物业费2567.4元，乙方尚需支付16237.59元，于2016年11月30日前付清；五、2017年1月1日以后的租金，每三个月为一期，乙方应于每季度起始之日起十五日内支付当期租金，以此类推；六、协议与租赁合同不一致的，以协议为准，协议未尽事宜，按照租赁合同约定执行；七、乙方应严格按照本协议第三、四条约定向甲方支付租金，如逾期支付租金的，每逾期一日，按万分之八计收逾期支付违约金；八、本协议第三、四条如发生任何一期或任何一笔租金逾期支付时间超过15日的，则乙方拖欠的所有未到期债务全部到期，且甲方有权向乙方主张其拖欠的全部租金、违约金。原告陈述，原被告双方签署协议书后，被告仍未按约支付租金，故原告诉至本院。
另查明：昆山爱渡商场经营管理有限公司后经工商登记变更为昆山宝岛老街文化旅游有限公司。
以上事实有租赁合同两份、协议书一份及本院庭审笔录所证实。
本院认为：原被告双方签订的租赁合同及协议书系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。
关于原告要求解除双方就两套房产签订的两份租赁合同并由被告对房屋恢复原状的主张，原告陈述其主要依据是被告存在合同约定的拖欠租金达三个月以上的违约行为，被告则不同意解除。本院认为，涉案的两套房屋由原告出租给被告用于经营，且租赁合同明确约定被告可以转租用于经营，现被告依据合同约定承租涉案房屋后进行装修并转租给第三人周庄旅游公司，由周庄旅游公司将其与其他房屋作为整体用作票务中心，现虽被告确实存在合同约定的欠付租金达三个月的违约行为，但考虑到涉案房产由被告预期�赁十年并进行装修后转租给第三人，并被纳入整体由第三人作为周庄旅游票务中心经营使用，且现在距离合同到期已经不到一年时间，另外结合双方在2016年签订的协议书中对被告拖欠租金的行为明确约定了违约金惩罚，但并未提到合同解除事宜，且原告也并未书面通知被告解除，综上，本院认为，原告要求解除租赁合同及对出租房屋恢复原状的主张，暂不宜支持。
关于原告要求被告支付涉案的两套房屋XXX室、XXX室租金692948.65元的主张，被告认可拖欠租金金额为553909.63元。结合原被告双方在租赁合同及协议书中的约定，同时结合双方庭审陈述，本院依法认定被告结欠涉案两套房屋截止2017年3月底的租金为553909.63元。
关于原告要求被告支付原告逾期付款违约金630219.88元的主张，原告明确是依据租赁合同的约定按照每日千分之三的标准主张的。被告对此认为，约定的违约金标准过高，要求依法调低。结合被告确实存在拖欠租金行为的实际，本院认为原告主张逾期付款违约金符合约定。但租赁合同约定的滞纳金及协议书约定的逾期付款违约金（每日万分之八）标准过高，本院根据被告请求依法调低为每日万分之三。结合合同及协议书约定，本院依法认定被告应支付的逾期付款违约金为：
以16244.46元为基数，自2009年6月16日，
以16244.46元为基数，自2009年9月16日，
以16244.46元为基数，自2009年12月16日，
以17056.68元为基数，自2010年6月16日，
以17056.68元为基数，自2010年9月16日，
以17056.68元为基数，自2010年12月16日，
以17909.52元为基数，自2011年3月16日，
以17909.52元为基数，自2011年6月16日，
以17909.52元为基数，自2011年9月16日，
以17909.52元为基数，自2011年12月16日，
以18804.99元为基数，自2012年3月16日，
以18804.99元为基数，自2012年6月16日，
以18804.99元为基数，自2012年9月16日，
以18804.99元为基数，自2012年12月16日，
以18804.99元为基数，自2013年3月16日，
以18804.99元为基数，自2013年6月16日，
以18804.99元为基数，自2013年9月16日，
以6268.33元为基数，自2013年12月16日，
以48000元为基数，自2016年11月1日，
以48000元为基数，自2016年12月1日，
以48000元为基数，自2017年1月1日，
以44049.9元为基数，自2017年2月1日，
以18804.99元为基数，自2016年10月1日，
以18804.99元为基数，自2016年12月1日，
以18804.99元为基数，自2017年1月16日，
上述每一笔违约金，均计算至判决生效之日，按每日万分之三的标准计算。
关于原告要求被告赔偿原告损失100000元的主张，原告明确该项目系原告自己预估，被告对此不予认可。本院认为原告该项主张缺乏充分法律依据，依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二�六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告唐慧截止2017年3月底之前的租金553909.63元。
二、被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告唐慧逾期付款违约金如下：
以16244.46元为基数，自2009年6月16日，
以16244.46元为基数，自2009年9月16日，
以16244.46元为基数，自2009年12月16日，
以17056.68元为基数，自2010年6月16日，
以17056.68元为基数，自2010年9月16日，
以17056.68元为基数，自2010年12月16日，
以17909.52元为基数，自2011年3月16日，
以17909.52元为基数，自2011年6月16日，
以17909.52元为基数，自2011年9月16日，
以17909.52元为基数，自2011年12月16日，
以18804.99元为基数，自2012年3月16日，
以18804.99元为基数，自2012年6月16日，
以18804.99元为基数，自2012年9月16日，
以18804.99元为基数，自2012年12月16日，
以18804.99元为基数，自2013年3月16日，
以18804.99元为基数，自2013年6月16日，
以18804.99元为基数，自2013年9月16日，
以6268.33元为基数，自2013年12月16日，
以48000元为基数，自2016年11月1日，
以48000元为基数，自2016年12月1日，
以48000元为基数，自2017年1月1日，
以44049.9元为基数，自2017年2月1日，
以18804.99元为基数，自2016年10月1日，
以18804.99元为基数，自2016年12月1日，
以18804.99元为基数，自2017年1月16日，
上述每一笔违约金，均计算至判决生效之日，按每日万分之三的标准计算。
三、驳回原告唐慧其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17608元，减半收取8804元，由被告昆山宝岛老街文化旅游有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审判员 朱丽君
二〇一七年三月二十二日
书记员 朱晓磊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继�履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。