天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初10475号
原告：杨姝良，女，1952年5月24日出生，汉族，天津市南开区蔬菜副食品公司退休职工，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：郭怡均（原告之女），女，1986年4月21日出生，天津市公路养护工程处职员，住天津市南开区。
被告：刘彦茹，女，1964年2月27日出生，汉族，天津市南开区劳动局退休干部，住天津市南开区。
原告杨姝良与被告刘彦茹财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告杨姝良及其委托诉讼代理人郭怡均，被告刘彦茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨姝良向本院提出诉讼请求：1.要求被告停止侵害，尽快修复好漏水设施，做好防水层，更换不漏水马桶；2.判决被告就新老问题赔偿原告相应损失7290元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系楼上楼下邻居关系。被告厕所多年屡次渗漏污水，造成原告卫生间屋顶大面积积水、墙皮脱落，且2016年7月20日下大雨，被告的阳台大面积漏水，致使原告2015年10月份新装修的PVC板和瓷砖损坏，给原告的生活、精神及经济都造成了极大的影响和损失，为此原告多次找到有关部门解决并签署了司法协议书，并多次要求被告予以维修、赔偿损失，但被告均予以拒绝，故提起诉讼。
刘彦茹辩称，被告与原告间的房屋漏水问题已于2014年11月10日经调解委员会调解结案，双方签订了《调解协议书》，该协议书中明确约定需要被告做好自己房屋的维修，原告不需要赔偿。协议签订后，被告与相关装修公司签订了单元房装修协议，其中明确约定厕所地面做防水。综上，被告已将上述问题解决完毕，如原告房屋再出�漏水问题，与被告无关，故不同意赔偿原告主张的各项损失，请求法院查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系承租案外人天津市南开区建设开发公司房管站坐落于天津市南开区朝园里X-
X-XXX号XXX-XXX房屋（即X-X-XXX）的承租人，被告系落于天津市××朝××里X-X-
XXX房屋的业主，原告房屋位于被告房屋楼下。原告自行将房屋南面阳台用塑钢材质进行了封闭，被告也自行将该面阳台封闭，其所使用的为铁皮等简易材料。
2014年11月10日，因被告房屋防水措施没做好，造成原告房屋、屋顶漏水，已长达5年，经相关人民调解委员会调解，原、被告双方签订《人民调解协议书》一份。该协议约定，原告租房于2015年3月2日搬出，至2015年4月2日，一个月期间被告房屋负责做好本房屋维修防水问题，保证不再漏水。假如再漏水，新老问题一共解决。履行方式时限2015年4月2日。2015年3月17日，被告与天津市格尔美五金装饰签订《单元房装修协议》，由该单位对其房屋进行装修，主要有：室内刮腻子、刷浆；厨房地面、厕所地面做防水，贴瓷砖；室内地面做防水等项目，同年3月29日房屋装修完毕，后原告房屋内卫生间未再出现漏水问题。2015年7月28日，原告向被告提出其房屋卫生间存在渗漏污水问题，被告到场后表示其房屋卫生间并未发生渗漏问题。同年8月3日，原告因被告卫生间漏水问题向公安机关报警，当日民警到达现场对双方进行了调解，但双方未能协商一致。2016年7月16日，原告告知被告房屋的承租人，其房屋卫生间发生漏水问题�随后该承租人到原告房屋进行了查看，表示没有漏水情况。同年7月20日天津市下大雨，原告南面阳台发生漏水情况。庭审中，原告表示其阳台在雨稍微下大些的情况下才存在漏水情况，不下雨则阳台不存在漏水问题。诉讼中，本院于2017年8月10日对现场进行了勘查，发现原告房屋卫生间顶棚靠近下水管道附近存在黄色水印、墙皮脱落以及南面阳台pvc板吊顶塌陷情况。
另，原告于诉讼中向本院申请对其房屋的漏水损失进行价格评估，同年7月20日北京市国宏信价格评估有限公司天津友谊路分公司出具国宏信（津谊）（价）字2017第17065号价格评估报告书，其中载明：本次评估标的为南开区朝园里X-
X-
XXX房屋的漏水损失，具体内容为：卫生间顶棚修复、阳台pvc板吊顶、更换吸顶灯等，其中卧室顶棚修复、卧室墙面修复、过道墙面修复和更换环形灯管为争议项。价格�估结论为：价格评估标的在价格评估基准日的价格为3234元，其中争议项部分的价格为2145元。2017年9月18日，该评估机构向本院出具《关于对国宏信（津谊）（价）字2017第17065号价格评估报告书中的卫生间顶棚修复费用分析的说明》，其中载明：卫生间顶棚修复的费用为443元。
对有争议事实的认定：1.被告房屋卫生间是否存在漏水问题。被告虽否认其房屋卫生间存在漏水情况，但依双方均认可的录音、相关居民委员会出具的证明以及本院现场勘查的情况，足以证明被告房屋卫生间存在漏水问题；2.原告南面阳台出现的漏水问题是否能够归责于被告。经本院现场勘查，被告房屋南面阳台系采用铁皮等材料进行的封闭，且该阳台预留的下水孔也未封闭，现结合原告对于该处漏水均发生在下雨时候的陈述，故应认定该处发生漏水问题并非被告的过错所致，不能归责于被告。
本院认为，本案争议焦点为：被告依照人民调解协议书的约定对房屋装修后，其房屋卫生间是否还存在漏水问题。原、被告系楼下楼上邻里关系，被告理应做好卫生间的防水措施，避免给相邻方造成损害。虽然被告在签署人民调解协议后对卫生间做了防水措施，原告房屋卫生间在一段时间内也未再出现漏水情况，但该防水措施并不一定能够确保此后不再会发生漏水情况，随着时间的延伸，卫生间则有可能再次出现问题，在无法对漏水成因和漏水点进行司法鉴定的前提下，判断是否存在漏水问题应根据现场情况等因素综合考量。经本院现场勘查，可以认定原告房屋卫生间顶棚存在黄色水印和墙皮脱落情况，并依据原、被告均认可的录音也可以证明卫生间顶棚存在潮湿的情况，同时结合原告提供的其他证据，形成了一定的证据链，并相互印证，故本�认定，原告房屋卫生间出现的漏水问题系被告房屋卫生间存在漏水情况所致，被告应承担民事责任，因此原告要求被告对漏水问题进行修复及赔偿损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于卫生间修复费用的数额，因评估机构已对相关修复费用做出了评估报告，且原告也不持异议，被告虽对该评估报告持有异议，但未举证证明，故该评估报告，本院予以采信，具体赔偿数额以该报告确认的为准，由被告赔偿原告卫生间修复损失443元。
关于原告房屋南面阳台漏水原因及原告主张被告进行修复和赔偿相关损失问题。依本院现场勘查的情况，并结合原告的陈述以及被告房屋属于老旧楼房、阳台基本不做防水设施，受损阳台在下雨时有可能未关闭窗户等因素综合考虑，且原告也未举证证明该受损阳台系因被告的过错所致，故应认定该阳台的漏水非被告的原�，不能归责于被告，因此原告要求被告进行修复和赔偿损失的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
另外，依原告的诉讼请求，其主张的系卫生间和阳台漏水事宜，并未涉及其房屋卧室及其他部位，且原告于庭审中表示漏水部位主要系卫生间和阳台，双方所争议的也系上述部位，故对于原告房屋卧室和其他部位受损问题，本案不予处理。
综上所述，被告房屋卫生存在漏水情况致使原告房屋卫生间受损，由此给原告造成的损失应承担赔偿责任，并应自行对卫生间进行维修，故原告要求被告修复好漏水设施，做好防水层及赔偿卫生间受损的损失，本院支持。原告主张被告赔偿阳台的装修损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国侵�责任法》第六条第一款、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十一条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告刘彦茹对其所有的坐落于天津市××朝××里X-X-XXX房屋内的卫生间漏水问题自行进行维修，至不再发生渗漏止；
二、本判决生效后十五日内，被告刘彦茹赔偿原告杨姝良卫生间装修损失413元；
三、驳回原告杨姝良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取计40元，由原告杨姝良负担20元，由被告刘彦茹负担20元。评估费2000元，由原告杨姝良负担1400元，由被告刘彦茹负担600元。
如不服本判决，可以在判�书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 郝家琨
人民陪审员 杨俊荣
人民陪审员 田路明
二〇一七年九月二十日
书 记 员 赵金丽
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的�事人承担不利后果。
第七十一条人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公�的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。