广西壮族自治区北海市银海区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0503民初283号原告：北海市区农村信用合作联社，住所地北海市北部湾中路**号。法定代表人：朱捷，理事长。委托诉讼代理人：王仪华，男，1965年5月15日出生，汉族，系北海市区农村信用合作联社职员。委托诉讼代理人：朱彦霖，女，1990年10月10日出生，汉族，系北海市区农村信用合作联社职员。被告：何德生，男，1982年12月30日出生，汉族，住广西合浦县。被告：北海中怡置业有限公司，住所地北海市北京路92号怡沁园二幢第一层。法定代表人：赵素平，董事长。被告：林怡曌，女，1989年6月13日出生，汉族，住北海市海城区。被告：林洋帆，男，1997年4月19日出生，汉族，住北海市海城区。被告：杨惠然（系以上四被告的共同委托诉讼代理人），女，1962年4月25日出生，汉族，住北海市海城区。原告北海市区农村信用合作联社（以下简称“合作联社”）诉被告何德生、北海中怡置业有限公司（以下简称“中怡公司”）、林怡曌、林洋帆、杨惠然借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合作联社的委托诉讼代理人王仪华、朱彦霖、被告何德生、中怡公司、林怡曌、林洋帆的共同委托诉讼代理人杨惠然（亦是被告）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告何德生偿还原告贷款本金3300000元，以及支付违约金33000元和利息1171465.77元（利息暂计至2018年1月4日，以后另计）；2、判令确认原告对被告中怡公司用以抵押的位于北海市海城区[房产证号：北房权证（2009）字第0217**号]房产及房产所含土地[土地证号：北国用（2003）第6040**号]享有优先受偿权；3、判令被告中怡公司、杨惠然、林怡曌、林洋帆对上述债务承担连带清�责任；4、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月26日，被告何德生与北海市区农村信用合作联社银滩信用社（原告分支机构）签订《个人借款合同》，向原告贷款330万元用于经营海产品；借款期限为二年，即自2014年2月26日起至2016年2月26日止，贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准率上浮40%，执行年利率8.61%，按月结息。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复息。对逾期还款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对借款人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之一收取违约金。为了保证该贷款的清偿，被告中怡公司于同日用位于北海市海城区[房产证号：北房权证（2009）字第0217**号]房产及房产所含土地[土地证号：北国用（2003）第6040**号]与北海市区农村信用合作联社银滩信用社签订《抵押担保合同》对上述贷款进行抵押担保，并向北海市房地产交易中心依法办理抵押登记。被告杨惠然、林怡曌、林洋帆同时也与信用合作联社银滩信用社签订《保证担保合同》对上述贷款进行保证担保。合同签订后，原告依约向被告拨付了全部贷款款项，履行了全部贷款义务，被告得到该贷款并使用后，却没有按合同约定归还贷款本息，经原告多次催收，但被告以资金紧张为由，进行拖欠清偿贷款本息。被告的行为已构成违约，并严重损害了原告的合同权益。为此，原告诉至法院。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：一、《居民身份证》，拟证实被告的身份信息；二、《借款申请书》、《个人借款合同》，拟证实被告向原告借款的事实；三、《借款收据》，拟证实原告已依约向被告发放了贷款的事实；四、《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房屋产权证》、《借款抵（质）押承诺书》，拟证实抵押人主体资格及抵押物情况；五、《北海市房地产抵押权登记证明书》，拟证实原告已依法办理了抵押登记的事实；六、《保证担保合同》、《居民身份证》、《公证书》，拟证实保证人主体资格及同意承担债权担保的事实；七、《贷款还款明细》，拟证实被告归还借款本息的事实；八、《贷款（垫款）还款》，拟证实被告尚欠贷款本息情况；九、《贷款到期通知书�、《贷款逾期催收通知书》，拟证实原告积极履行催收的事实。被告何德生、中怡公司、林怡曌、林洋帆、杨惠然辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均没有异议。被告何德生、中怡公司、林怡曌、林洋帆、杨惠然对其辩称没有证据提供。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据，本院确认以下法律事实：北海市区农村信用合作联社银滩信用社（以下简称银滩信用社）是原告北海市区农村信用合作联社的分支机构。2014年2月26日，被告何德生与银滩信用社签订《个人借款�同》，约定：被告何德生向银滩信用社借款3300000元用于经营海产品，借款期限为24月，自2014年2月26日起至2016年2月26日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，被告何德生须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清，如被告何德生不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；被告何德生未按双方约定期限偿还借款本金的，银滩信用社对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，银滩信用社依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款期逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；对被告何德生的违约行为，按本合同项下借款本金数额的1%收取违约金。同日，被告中怡公司同意为被告何德生与银滩信用社签订的《个人借款合同》提供抵押担保，并与银滩信用社签订《抵押担保合同》。约定：本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使。本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为人民币3300000元，债务人履行债务的期限为24月，自2014年2月26日起至2016年2月26日止。如主合同实际履行债务的期限与本约定不一致的，依主合同约定，被告中怡公司自愿以位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2009）字第0217**号]作为抵押物设定抵押；同日，被告中怡公司与银滩信用社在北海市房地产交易中心就被告中怡公司位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2009）字第021763号]办理了抵押登记手续（北房地交押字[2014]第030**号），抵押权人为银滩信用社，债权数额为3300000元。2014�2月26日,被告杨惠然、林洋帆、林怡曌与银滩信用社签订《保证担保合同》，为被告何德生的借款提供担保，保证担保合同约定：本合同保证方式为连带责任保证，主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任；本合同项下的保证担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。2014年2月26日，银滩信用社依照合同约定的受托支付方式向被告何德生发放了共计3300000元贷款。之后，被告何德生陆续偿还了银滩信用社的部分利息，但未偿还本金。截至2018年1月4日，�告何德生尚欠银滩信用社借款本金3300000元及利息1171465.77元。另查明，2016年1月26日、3月18日，银滩信用社分别向被告何德生、中怡公司发出《贷款到期通知书》、《贷款逾期催收通知书》，被告何德生、中怡公司均已确认收到上述通知书。本院认为，原告与各被告分别签订《个人借款合同》、《抵押担保合同》和《保证担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合同均合法有效。各方当事人应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。原告向被告何德生发放了3300000元贷款，已经尽了贷款人的义务；被告何德生只是陆续偿还了原告的部分利息，没有严格按照合同约定履行还本付息的义务，已经构成违约。截至2018年1月4日，被告何德生尚欠银滩信用社的借款本金3300000元及利息1171465.77元。原告请求被告何德生偿还原告贷款本金3300000元，并支付至2018年1月4日的利息1171465.77元（利息以3300000元为基数，按当事人签订的《个人借款合同》的约定，暂计至2018年1月4日，以后另计），有事实和法律依据，本院予以支持。被告中怡公司作为抵押担保人，将自有的房屋为被告何德生借款作担保，且办理了抵押登记手续，抵押合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，涉案房屋的抵押权已自登记时设立，房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。现被告何德生未按约定及时清偿主合同项下债务，被告中怡公司应当承担约定的担保责任，原告请求被告中怡公司承担连带清偿责任，并对被告中怡公司提供担保的抵押物以及抵押物占用范围内的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告林怡曌、林洋帆、杨惠然作为连带责任保证人，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告何德生未按约定及时清偿主合同项下债务，原告有权要求被告林怡曌、林洋帆、杨惠然在其保证范围内承担保证责任，故被告林怡曌、林洋帆、杨惠然应依约对被告何德生所承担的上述债务承担连带清偿责任。被告中怡公司、林怡曌、林洋帆、杨惠然承担担保责任后，有权向被告何德生追偿。本案中，原告同时请求被告支付违约金和违约产生利息损失赔偿额，根据合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》还规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。因此，原告在选择请求被告支付违约的利息损失后，原告的实际损失已获得赔偿，原告再选择请求支付违约金，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，判决如下：一、被告何德生偿还给原告北海市区农村信用合作联社借款本金3300000元及利息1171465.77元（利息以人民币3300000元为基数，按双方签订的个人借款合同的约定，暂计至2018年1月4日；以后利息按双方签订的个人借款合同约定，自2018年1月5日起计至实际清偿之日止）；二、原告北海市区农村信用合作联社对被告北海中怡置业有限公司名下的位于北海市房屋[房屋所有权证号：北房权证（2009）字第0217**号]及该房屋占用范围内的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款内优先受偿；三、被告北海中怡置业有限公司、林怡曌、林洋帆、杨惠然对被告何德生的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告北海市区农村信用合作联社关于违约金的诉讼请求。案件受理费42836元，由被告何德生、北海中怡置业有限公司、林怡曌、林洋帆、杨惠然负担42211元，原告北海市区农村信用合作联社负担625元。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。审 判 长  韦振静人民陪审员  傅辉雄人民陪审员  黄向东二〇一八年六月二十五日法官 助理  杨刚丽书 记 员  马倩倩附：本判决书适用法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚�信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、�管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。