安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第00319号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行。
负责人：赵建国，该分行行长。
委托代理人：刘颖杰，安徽征宇律师事务所律师。
委托代理人：黄珊珊，安徽征宇律师事务所律师。
被告：彭家明，男，1969年3月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮政储蓄银行合肥分行）与被告彭家明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理，依法由审判员薛智勇担任审判长，人民陪审员王秋龙、王华参加的合议庭适用普通程序于2014年6月20日公开开庭进行了审理。邮政储蓄银行合肥分行的委托代理人刘颖杰到庭参加诉讼。彭家明经本院依法公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行合肥分行诉称：2010年5月25日，原被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，被告向原告借款400000元，用于购买合肥市颍上路缤纷南国元一滨水城房屋，合同约定贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，年利率5.049%，该利率随人民银行的基准利率进行调整。还款方式为实际放款日次月起的每月对应日（实际放款日为2010年6月3日，次月起每月3日为还款日）。关于罚息，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%确定。关于违约责任，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。为确保合同履行，由被告提供合肥市颍上路缤纷南国元一滨水城5幢1804室房屋（房产证号：合庐字第1300194**）作为抵押担保，并于2010年5月28日办理了抵押登记手续，原告领取了合庐字第××号他项权利证书，抵押物担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权的费用等。合同第十八条约定，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；或经与抵押人协商将抵押物以抵偿借款人所欠债务。合同签订后，原告下属的合肥市四牌楼支行于2010年6月3日将人民币400000元划入借款人指定账户。但被告取得借款后，并未依照合同约定及时足额的按月归还贷款。原告通过电话、上门等方式进行了多次催收，但均无效果。被告仍然拒不依照合同约定及时足额偿还贷款。截至2014年2月10日，被告已连续逾期11期，累计逾期11期，共191天。
综上，被告行为已构成了严重违约，现诉至法院，请求判令被告提前清偿贷款本金和利息共计352062.19元，（暂截至2014年6月19日，后续利息及罚息，息随本清）；判令原告在诉请款项范围内对抵押物合肥市颍上路缤纷南国元一滨水城室房屋（房产证号：合庐字第13*437）享有优先受偿权。判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告彭家明未答辩。
诉讼过程中，原告邮政储蓄银行合肥分行向本院提交以下证据：1、《个人购房借款及担保合同》、房地产权证、房地产他项权证，证明被告向原告申请借款，并提供房地产作为抵押担保；2、借据以及放款单，证明原告依约发放了贷款；3、个人账户明细，证明逾期还款情况。
被告彭家明未提交证据。
本院认证如下：原告提交的上述证据，证据之间相互关联、印证，并在庭审中提交了证据原件，其内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，符合证据的形式要件和实质要件，本院予以认定。
综上，经审理查明：2010年5月25日，邮政储蓄银行合肥分行与彭家明签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：彭家明因购置坐落于合肥市颍上路缤纷南国元一滨水城房屋申请贷款40万元，贷款期限240个月。实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率为基准利率上浮15%，即年利率5.049%。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。借款人以其购买的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。合同中双方还就其他事项进行了约定。
同年5月28日，双方在房产行政管理部门办理了抵押登记手续，领取房地产他项权证（权证字号：房地权证合庐字第××号，他项权证号：房地产他证合庐字第230015624号）。
2010年6月3日，邮政储蓄银行合肥分行所属合肥市四牌楼支行向彭家明发放贷款40万元，贷款到期日为2030年6月3日，贷款年利率5.049%。
借款合同履行期间，自2013年2月3日至2014年5月，彭家明共计出现连续逾期7期，累计14次逾期情形。截至2014年6月19日，彭家明尚欠剩余贷款本金351193.18元，应还贷款利息869.01元，二项合计352062.19元。
2014年2月11日，邮政储蓄银行合肥分行催款无果后诉至本院。
上述事实，由本院认定的证据、当事人陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：涉案借款及抵押担保合同，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律或行政法规的禁止性规定，合同合法有效。邮政储蓄银行合肥分行按约发放了贷款，履行了合同约定的放贷义务，彭家明未按照合同约定按期足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。本案中，合同履行期间，彭家明出现合同约定的违约情形，邮政储蓄银行合肥分行要求其提前偿还借款本息，符合双方合同约定，邮政储蓄银行合肥分行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。彭家明以其所有房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，亦应承担约定的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告彭家明于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行借款本金351193.18元，利息869.01元，合计352062.19元（以上金额日期截至2014年6月19日，之后利息按借款合同的约定顺延计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告彭家明如未按上述期限履行偿还义务的，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权以其位于合肥市颍上路缤纷南国元一滨水城房产（权证字号：房地权证合庐字第××号，他项权证号：房地产他证合庐字第230*号）的拍卖、变卖或者折价后价款在上述债权额范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6930元，公告费800元，二项合计7730元，由被告彭家明承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 薛智勇
二〇一四年六月二十日
书记员 许福林
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。