广西壮族自治区宁明县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第985号
原告尹雨赞。
原告刘娇娇，系原告尹雨赞妻子。
两原告共同委托代理人尹显刚。
被告广西宁明县古鼎香农产品综合批发市场有限公司，住所地广西壮族自治区宁明县城中镇明祥3区21号。
法定代表人梁伟，总经理。
委托代理人陈奇安，该公司员工。
委托代理人付峻，广西尚盟律师事务所律师。
原告尹雨赞、刘娇娇与被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司（以下称古鼎香公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法由审判员黄智新独任审判，于2016年3月9日公开开庭审理了本案。代书记员岑磊担任记录。原告尹雨赞、刘娇娇的委托代理人尹显刚，被告广西宁明县古鼎香农产品综合批发市场有限公司的委托代理人付峻到庭参加诉讼。原告尹雨赞、刘娇娇，被告古鼎香公司的法定代表人梁伟经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹雨赞、刘娇娇诉称，2013年11月26日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》及补充协议，原告向被告购买位于宁明县城中镇松林村高岭屯的中国—东盟（宁明）国际农产品综合市场一期第7B号楼115号和117号房产。合同约定：原告向被告支付购房款1060000元。被告于2014年6月30日前交房，被告逾期交房超过150日，原告有权退房，且被告必须在提出退房要求之日起60日内将原告已付房款及按照银行同期活期存款利率计算的利息退还给原告，并按照总价款的1%赔偿原告的经济损失。原告尹雨赞、刘娇娇依照约定支付房款1060000元，被告没有按照约定交房。现起诉请求判决解除合同，被告返还原告购房款1060000元及利息，赔偿原告经济损失46860元。
原告尹雨赞、刘娇娇对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告与被告于2013年11月26日签订的2份《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议，拟证明双方签订合同的事实；
2、收款收据4份、广西农村信用社借款借据2份、宁明县地方税务局的税收通用完税证4份，拟证明原告已按约定交购房款及相关税费的事实。
被告古鼎香公司辩称，1、被告古鼎香公司不同意解除双方签订的的两份商品房买卖合同，因为被告古鼎香公司没有逾期交房；2、既然双方不解除合同，就不应该由被告返还购房款及利息；3、原告不存在经济损失。
被告古鼎香公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：
1、115、117号房的商铺托管协议，拟证明双方对该商品房交付日期的实际变更，该商品房的实际交付日期是2019年9月30日的事实；
2、宁明县气象局提供的2014年1月到12月份出现的中雨以上的天数统计表，拟证明由于出现中雨，导致被告施工期出现顺延的事实；
3、宁明县水厂、宁明县水利电业有限公司出具的2013、2014年停水停电的记录统计表，拟证明由于停水停电使得被告的工期出现顺延的事实。
综合原、被告双方的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：原告请求解除双方签订的两份《商品房买卖合同》的条件是否成立？
经开庭质证，当事人的质证意见如下：
被告古鼎香公司对于原告尹雨赞、刘娇娇提供的证据1、2没有异议。
原告尹雨赞、刘娇娇对被告古鼎香公司提供的证据1、2、3没有异议。
综合当事人的质证意见，本院认为：
一、原告尹雨赞、刘娇娇提供的证据1、2，被告古鼎香公司提供的证据1，来源合法，能证明案件的真实情况，与待证事实有关联，本院予以采纳。
二、被告古鼎香公司提供的证据2、3，与待证事实没有关联性，本院不予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年11月26日，原告尹雨赞、刘娇娇与被告古鼎香公司签订2份《商品房买卖合同》及《补充协议》，原告尹雨赞、刘娇娇向被告古鼎香公司购买位于宁明县城中镇松林村高岭屯的中国—东盟（宁明）国际农产品综合市场第一期的第7B号楼的115号、117号预售商品房。该农产品综合市场为被告开发建设，已取得了商品房预售许可证。上述《合同》及《补充协议》对买卖双方的权利义务进行了约定，包括有以下条款内容：1、商品房建筑面积119.44平方米，单价为每平方米4438元，总金额53万元；2、付款方式为银行按揭付款，买受人在签订合同当日支付首期房款27万元，剩余房款26万元，由买受人向银行申请贷款付清；3、出卖人应当于2014年6月30日前将合乎约定条件的商品房交付买受人使用，逾期交房超过90日的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付款及按银行同期存款利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的1%赔偿买受人损失。原告已于2013年11月19日交给被告古鼎香公司上述115号、117号预售商品房款54万元，并在签订合同后交了价格调节基金530元、契税印花税32330元、预售商品房预告登记费1100元、预售商品房抵押预告登记费1100元、房屋抵押他项权登记费1100元、房屋档案查询信息服务费100元。2013年12月20日、2014年1月3日，原告分别向宁明县农村信用合作联社办理了购房按揭贷款26万元，借款期限均为120个月，年利率均为7.205%，还款方式均为等额本息还款法。在合同约定的2014年6月30日前交房的时间内及至原告起诉前，被告古鼎香公司没有向原告交房，原告遂向本院起诉。
本院认为，原告尹雨赞、刘娇娇与被告古鼎香公司签订的2份《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，合同双方应当依照合同的约定行使权利和履行义务。原告已按约定支付了购房款，被告应当按约定的时间交付原告商品房。因被告未能按时交房，逾期交房超过90日，致使原告的购房目的不能实现，被告构成根本违约，依照《中华人民共和国》合同法第九十四条的规定，原告有权要求解除合同，因此对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告应当返还原告已交的购房款，对原告要求被告返还购房款的诉讼请求本院予以支持。被告返还购房款后，原告应及时办理解除按揭贷款合同，避免增加利息损失。被告不能如期交房，违反合同约定，应承担相应的违约责任。因购房的目的不能实现，原告为购房交纳的各种税费及办理银行贷款支出的利息属被告违约给原告造成的损失，合同虽约定了逾期交房违约金的方式，但该违约金明显低于该损失，现原告选择要求赔偿损失即已交纳的各种费用及应支付的贷款利息，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条的规定，本院予以支持。损失的金额，应按原告已交纳的税费、贷款应当产生的利息及应负担的费用的数额确定。被告古鼎香公司关于商铺托管协议是对该商品房交付日期的实际变更，该商品房的实际交付日期是2019年9月30日的辩解意见，因托管协议是另一法律关系，对商品房买卖合同的权利义务不存在变更，该辩解意见与事实不符，本院不予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、一百一十四条，以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，判决如下：
一、解除原告尹雨赞、刘娇娇与被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司于2013年11月26日签订的2份《商品房买卖合同》；
二、被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司返还原告尹雨赞、刘娇娇购房款106万元；
三、被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司赔偿原告尹雨赞、刘娇娇已交纳税费36260元，以及购房贷款产生的利息及应负担的费用（利息计算方式：本金26万元，从2013年12月20日起，另笔本金26万元，从2014年1月3日起，年利率均为7.205%、还款方式均为等额本息还款法，至原告应当办理解除按揭贷款合同之日止实际产生的利息）。
案件受理费14762元，减半收取7381元，由被告广西宁明古鼎香农产品综合批发市场有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄智新
二〇一六年三月二十二日
书记员 岑 磊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。