嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀民初字第1135号
原告：章月琴。
委托代理人：倪苗焕。
被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区秀园路***号。
法定代表人：夏良祖，该公司总经理。
被告：嘉兴市嘉瓯置业有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区。
法定代表人：夏良祖，该公司总经理。
原告章月琴诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）、嘉兴市嘉瓯置业有限公司（以下简称嘉瓯置业公司）合同纠纷一案，于2015年12月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员童潇兰独任审理。本案于2016年1月15日公开开庭进行审理，原告章月琴及其委托代理人倪苗焕到庭参加诉讼。被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告章月琴诉称：原告购买了嘉兴市秀洲区秀园路128号好一家家居购物广场1号楼12324号商铺一间，面积69.79平方米。2011年9月9日，原告与被告好一家公司签订了商铺委托经营合同一份，合同约定委托经营期限为5年，自2011年7月28日起至2015年12月27日止；委托经营收益首年第三季为3438.91元，第四季为5158.35元，2012、2013年每季为5158.35元，2014年每季为5571.02元，2015年每季为5983.69元；好一家公司每季度向原告支付一次，在合同生效后的第一个月内支付首季度收益，后续委托经营收益在应付收益季度的首月30日前支付。但被告在支付了2011年第三季度和第四季度租金后，一直没有支付2012年1月1日至2015年12月27日的租金87485.67元。合同约定违约金为该年度返款总价的20%，合同第七条还约定，委托经营期限内，若被告逾期交付原告委托收取的租金费用，则视为好一家公司违约，好一家公司应当根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率，向原告支付逾期付款违约金；若逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视好一家公司违约。同时根据被告方签约代表的承诺书约定，若有其他新的优惠政策出台，原告方也享有。现有其他业主（11354号商铺）补充协议约定，租金延时，按同期银行贷款利息支付滞纳金，按该年度租金总额的20%支付违约金，故被告方应向原告支付违约金17497.13元及所欠租金的同期银行贷款利率。因被告迟迟未支付上述费用，原告遂起诉至法院，请求判令被告支付2012年1月1日至2015年12月27日的租金共计87485.67元、支付按合同约定所欠租金的同期银行贷款利息；支付违约金17497.13元并承担本案的诉讼费用。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未作答辩。
原告章月琴为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、好一家家居购物广场商铺委托经营合同1份，证明双方签订商铺委托经营管理合同，被告拖欠租金，双方还对违约金进行了约定的事实。
2、房屋所有权证1份，证明涉案商铺为原告所有的事实。
3、承诺书1份，证明了以同期贷款利率计算违约金的事实。
4、好一家《商铺委托经营合同》补充协议复印件1份，证明以同期贷款利率计算违约金的依据。
5、嘉兴市嘉瓯置业有限公司出具的回复复印件1份，证明嘉瓯置业公司同意对租金进行担保的事实。
6、2012年9月16日承诺书复印件1份，证明夏良祖和徐周金承诺对租金承担责任的事实。
7、2012年6月26日夏良祖个人承诺书复印件1份，证明夏良祖个人对租金进行担保的事实。
8、2005年5月14日担保承诺复印件1份，证明嘉瓯置业承担连带保证责任的事实。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司未向本院提交证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
经审查，本院认证如下：
原告提交的证据1、2，来源合法、内容真实，且与本案具有关联，故予以认定。对原告提交的证据3、4、5均系复印件，真实性无法核实，原告也未证明承诺书签订人曹鸿兴与被告好一家公司的关系；退一步讲，即使承诺书系真实的，原告亦未证明补充协议上所附条件已经成就，故对该几份证据本院不予认定。对原告提交的证据6虽系复印件，但其真实性已经在法院审理的其他案件中予以核实，本院予以确认。对原告提交的证据7系复印件，真实性无法核实，本院不予认定。对原告提交的证据8，担保承诺系复印件，真实性无法核实，且担保承诺所指向的主合同原告未能提交，与本案的关联性亦无法确认，故对该证据本院不予认定。
根据以上认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
原告章月琴系嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场1号楼12324号商铺的所有权人，就该商铺与被告好一家公司存在商铺委托经营合同关系。原告于2011年9月9日与被告好一家公司签订商铺委托经营合同一份，约定原告将其所有的商铺委托被告好一家公司经营，期限从2011年7月28日起至2015年12月27日止；原告授权被告在合同约定的委托经营管理期限内以被告的名义对该商铺采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式独立进行合法经营管理，原告不得干涉；首年和2012年、2013年的年收益按购房款的5%计算，季付5158.35元，2014年、2015年的年收益分别按购房款的5.4%、5.8%计算，2014年季付5571.02元，2015年季付5983.69元；委托经营收益被告每季度向原告支付一次，原则上先付后用，在合同生效后的第一个月内支付首期季度收益，后续收益在应付季度的首月30日前支付；若被告逾期支付应付租金，应根据当期应付的费用，按中国人民银行同期存款利率，向原告支付逾期付款违约金；若逾期超过6个月，原告有权终止合同；双方并对其他事项作了约定。合同签订后，被告使用原告的商铺，并支付给原告到2011年12月27日止的租金。
另查明，2012年9月16日，被告嘉瓯置业公司总经理、大股东徐周金、法定代表人夏良祖出具承诺书一份，载明：“一、2011年起至2012年6月30日以前嘉瓯所拖欠业主的租金全部在三个月内付清；2012年下半年的租金（2012年7月-12月），于2012年9月28日召开董事会后决定解决。2012年6月30日前所有签约或未签约的全部业主都按4.5%或5%的同等地段执行。商务楼也同样付清，按签约合同执行。二、包租合同未到期和2012年7月1日后的市场持续经营和解决方案待9月28日前嘉瓯公司董事会和政府共同协商拿出一揽子解决方案提交业委会讨论解决。”
因被告好一家公司未支付原告自2011年12月28日起的“租金”，亦未将商铺返还给原告使用，遂成讼。
本院认为，原告与被告好一家公司之间签订的合同名为商铺委托经营合同，但该合同中未约定作为委托人的原告应当支付作为受委托人的被告的费用计算方式，相反，合同约定被告应当支付原告经营收益，故双方签订的合同不完全符合委托合同的特征；合同中明确约定了经营收益的支付标准及支付方式，在被告支付相关费用后，其有权使用、出租讼争房屋，本质上系以支付租金为对价取得讼争房屋的使用权，更符合房屋租赁合同的特征；故原告与被告好一家公司签订的合同实为租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已将商铺交付被告，被告亦支付了部分租金，双方已开始实际履行合同，被告好一家公司未按约定的期限向原告支付租金，应承担民事责任。原告主张2012年1月1日起至2015年12月27日止的租金87485.67元，在法律允许范围内，本院予以支持。对于原告主张的逾期付款违约金，根据双方的合同约定，若被告好一家公司逾期支付应付租金，应根据当期应付租费按照中国人民银行同期存款利率支付逾期付款违约金。本案中被告好一家公司自2011年12月28日起就未支付租金，应根据合同约定自逾期次日开始计算支付逾期付款违约金。
对于原告要求由被告嘉瓯置业公司承担连带责任的诉讼请求。本院认为，担保合同最主要的法律特征之一即为其的从属性，担保合同的成立以相应的合同关系的发生和存在为前提，并随主债权的移转而转移，所担保合同关系消灭则为其所设定的担保关系也随之消灭。本案中，原告未举证证明嘉瓯置业公司就其与好一家公司的委托经营合同签订过保证合同，应承担举证不能的后果。至于被告嘉瓯置业公司的法定代表人夏良祖及大股东徐周金出具的承诺书，承诺书中未明确主债权所指向的合同关系，不符合担保合同的要件，故该承诺书并非保证。故对原告要求被告嘉瓯置业公司承担担保责任的诉讼请求本院不予支持。
对于原告主张的违约金17497.13元，因被告并未与原告解除合同，原告要求其支付年度租金总价20%的违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。
被告好一家公司、嘉瓯置业公司法定代表人经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第三条第一款、第六条、第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告章月琴2012年1月1日起至2015年12月27日止的租金87485.67元及逾期付款违约金（逾期付款违约金参照中国人民银行同期同类型银行存款利率，以5158.35元为基数，自2012年1月31日、2012年5月1日、2012年7月31日、2012年10月31日、2013年1月31日、2013年5月1日、2013年7月31日、2013年10月31日起计算至判决确定的履行日止；以5571.02元为基数，自2014年1月31日、2014年5月1日、2014年7月31日、2014年10月31日起计算至判决确定的履行日止；以5983.69元为基数，自2015年1月31日、2015年5月1日、2015年7月31日、2015年10月31日起计算至判决确定的履行日止）。
二、驳回原告章月琴对被告嘉兴市嘉瓯置业有限公司的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1200元，由被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审判员 童潇兰
二〇一六年二月二十五日
书记员 沈 菲