广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法狮民三初字第47号
原告：佛山市南海区狮山镇穆院村尚北股份合作经济社，住所地：广东省佛山市南海�狮山镇穆院村，组织机构代码：69814217-3。
负责人：陈志明。
委托代理人：李耀威，广东枫丹律师事务所律师。
被告：汪玉林，男，汉族，1965年4月9日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人龙国华，广东邦南律师事务所律师。
原告佛山市南海区狮山镇穆院村尚北股份合作经济社诉被告汪玉林物权保护纠纷一案，本院于2015年5月18日受理后，××独任审判，适用简易程序，于2015年7月22日、2016年3月10日两次公开开庭进行了审理。原告的负责人及其委托代理人、被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年5月3日，原、被告双方签订了一份合同，约定原告将“细山洞”边荒地一段出租给被告开水泥型件厂，每年租金5000元。双方签订的合同并没有约定期限，为不定期租赁合同，原告根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，通过诉讼途径解除了双方的租赁合同，法院判决解除双方于2003年5月3日签订的合同，并要求被告在判决生效之日起三十日内腾空返还位于南海区狮山镇穆院村细山洞地段的土地予原告。（2014）佛中法民一终字第2751号民事判决书（以下简称2751号判决书）已于2014年12月11日发生法律效力，被告应于2015年1月10日前腾空并返还上述土地予原告。但时至今日，被告却一直占用并使用上述土地【被告在（2014）佛南法民三初字第1362号案件中承认其占用的土地面积为3000平方米】，被告占用使用原告的土地应交纳相应的土地使用费，现具状起诉，请求判令：1.被告应从2015年1月11日起至腾空并返还涉案土地日止每月向原告支付土地使用费22500元（被告占用的面积为3000平方米，按每平方7.5元计算，暂计至起诉日的使用费为9万元）；2、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，（一）佛山市南海区人民法院作出的（2014）佛南法民三初字第567号民事判决书（以下简称567号判决书）及佛山市中级人民法院作出的2751号判决书明确认定被告有权就涉案土地的地上添附物向法院主张相应权利，被告依据该两份生效判决已向南海法院提起诉讼，法院也予以受理，案号为（2014）佛南法民三初字第1362号。因该案尚在审理当中，被告在该案生效判决作出之前不可能将涉案土地腾空并返还给原告，因此被告在该案判决作出之前无需向原告支付土地使用费。（二）退一步讲，即使被告需要支付原告所主张的土地使用费，也应当按照被告与原告之前所签订的租赁合同约定的每年5000元的标准向原告支付土地使用费，原告所主张的每月支付土地使用费22500元无事实和法律依据。（三）被告向原告依照原合同约定每年5000元支付租金或土地使用费，原告均予以拒收。综上，请求法院驳回原告无理的诉讼请求。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告组织机构代码证复印件，被告身份证复印件，证明双方的诉讼主体资格。
2.合同（原件），证明双方之间曾经存在租赁关系。
3.佛府南集用（2008）第060059706XXX7号集体土地使用证及宗地平面图（原件），证明涉案土地属于原告所有。
4.567号判决书、2751号判决书（原件），证明原告已通过诉讼途径解除双方在2003年签订的租赁合同关系，法院判令被告在判决生效之日起一个月内腾空涉案的土地，2751号判决书在2014年12月11日已经发生法律效力，涉案土地经法院确认属于原告所有。
被告对证据1无异议。对证据2无异议，对证明内容强调一点涉案土地每年租金只有5000元，合同附件显示涉案土地被征收有征收费、青苗款和填土费，填土工程是被告在历年经营水泥构件厂的过程中发生的，涉案土地有填土方面的补偿，因此被告在另案中主张对涉案土地地上构筑物的赔偿应当得到支持。对证据3无异议。对证据4无异议，对证明内容强调一下：一审判决书说明被告有权向法院另行主张涉案土地添附物的权利。
被告举证如下：
5.567号判决书（复印件）、开庭传票（原件）、关于造价司法鉴定服务费的函（原件），证明该判决书第5页倒数第一至三行说明被告有权就涉案土地添附物向原告另行主张补偿的权利，且被告已经向南海法院提起诉讼。
6.合同（复印件），证明涉案土地每年租金是5000元。
原告对证据5判决书真实性、合法性均无异议，对关联性有异议，本案属于物权保护纠纷，而且被告已经另案起诉主张自己的权利，与�案无关；对开庭传票及司法鉴定服务费函的真实性、合法性无关，对关联性有异议，与本案无关，本案审理的是被告占用原告土地使用费的问题。对证据6真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该合同已经由原告通过诉讼方式予以解除，该合同对原告没有约束力，与本案无关。
本案在审理过程中，根据原告的申请，本院委托广东京信房地产土地评估有限公司对涉案地段的约3000平方米商服用地租金价格进行评估，该公司出具《房地产估价报告》，本院予以出示：
7.《房地产估价报告》。
原告对《房地产估价报告》无异议。被告称涉案土地面积为2800平方米而非3000平方米；租金过高，应按荒地的价格核定为每平方米1元；请求法庭考虑土地使用状况的连续性，涉案土地之前为农用地，后原告申请变更为商服用地，即使是商服用地，现带有工业性质也是因为被告的投入，土地性质变更时政府有给予补偿，但是该补偿原告分文未支付给被告，在评估涉案土地的使用费时，希望考虑土地使用期间的连续性及土地现状。
本院经审查认为：原、被告提交的证据材料及本院委托的鉴定机构作出的评估报告均具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。对本案所涉生效法律文书所认定的事实，本院迳行予以确认。
根据上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：2003年5月3日，原佛山市南海区狮山镇穆院村民委员会尚北村民小组与被告签订一份合同，约定：尚北村民小组将细山洞边荒地一段给被告开水泥型件厂，建设费用由被告负责，每年租金5000元等。2014年5月21日，佛山市南海区狮山镇穆院村委会出具证明，称原尚北村民小组的权利义务由原告享有和承担。
2008年12月11日，行政部门核发了佛府南集用（2008）第060059706XXX7号《集体土地使用证》，登记坐落于南海区狮山镇穆院村“下濠”地段、地号0618041786的土地使用权人为佛山市南海区狮山镇穆院村尚贤股份合作经济社，土地用途为批准拨用商业用地，使用权面积为6960平方米。2014年5月21日，佛山市南海区狮山镇穆院村尚贤股份合作经济社出具证明，证明上述证内土名“细山洞”一带土地的所有权属于原告，当时为方便办理土地使用权证，经商议统一以尚贤股份合作经济社名义办理土地使用权证。
2014年5月28日，原告向本院起诉被告，要求解除双方于2003年5月签订的合同、被告返还租赁土地给原告等。本院一审判决解除原、被告依据2003年5月3日合同所形成的租赁关系，被告须于本判决发生法律效力后三十日内腾空返还上述合同项下位于佛山市南海区狮山镇穆院村细山洞地段的土地予原告等。被告不服上诉，佛山市中级人民法院终审判决驳回上诉，维持原判，该判决于2014年12月11日发生法律效力。
诉讼过程中，本院委托广东京信房地产土地评估有限公司对涉案土地租金价格进行评估，该公司出具评估报告，认定每平方米的月租金为6.6元。原告为此支出评估费用5000元。报告作出后，被告主张其占用的土地面积为2800平方米，原告同意按此面积计算使用费，被告亦同意从2015年1月11日起计算土地使用费。
本院认为：原、被告之间的土地租赁合同已被本院判令解除，被告必须于判决发生法律效力后三十日内腾空返还涉案土地予原告，被告上诉后，二审法院判决驳回上诉、维持原判，终审判决已于2014年12月11日发生法律效力，故被告应自该日起三十日内腾空并返还涉案土地给原告。由于被告未能返还并继续占用该土地，故应�原告支付土地使用费。被告主张按原合同约定价格计算租金，因本案所争议的系合同被解除后被告继续占用原告土地所产生的使用费，故不能根据原合同约定的租金标准；被告又请求按每平方米每月1元的价格计算租金，没有依据，本院不予采纳。原告请求从2015年1月11日起计付使用费，被告亦无异议，故应从该日起按总面积2800平方米、每平方米每月6.6元的价格计算使用费直至被告实际腾空返还涉案土地给原告之日为止。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告汪玉林应于本判决发生法律效力后十日内向原告佛山市南海区狮山镇穆院村尚北股份合作经济社支付自2015年1月11日起至实际腾空返还日止按总面积2800平方米、每平方米每月6.6元计算的使用费。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案以简易程序结案，本诉受理费减半收取1025元，财产保全费920元，鉴定费5000元（原告均已预交），均由被告负担并于履行上述判决时迳付给原告，本院不再作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张文炎
二〇一六年三月二十一日
书记员 余美娟