上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初23369号
原告：张俭，女，1956年3月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：高瑞焓，上海恒隆律师事务所律师。
被告：刘永雷，男，1979年2月12日出生，汉族，户籍地山东省。
原告张俭诉被告刘永雷房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高瑞焓、被告刘永雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张俭向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签署的房屋租赁合同；2.被告于2017年11月12日前搬离租赁房屋，并恢复原状，将租赁物内家电、家具等设施归还原处。事实和理由：原、被告系出租人与承租人的关系。2015年2月13日，原告的代理人唐某某以原告的名义与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将上海市徐汇区宛南六村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，月租金2,600元，三月一付，押金2,600元。租赁期间，水电煤等其他杂费由被告自理。经原告同意，被告可对系争房屋装修、添附，但须符合系争房屋所在地物业管理部门的要求和国家的相关装修要求。如果任何一方未按约履行，守约方有权单方面解除合同。此后，被告入住系争房屋。2017年7月，原告发现系争房屋已转租案外人郑某某。原告随即电话联系被告询问原委，未得到答复。原告向被告发送律师函，被退回。因被告违约，原告要求被告立即停止转租行为，恢复家电、家具及房屋内其他设施原状，并于2017年11月12日解除双方签订的《房屋租赁合同》，故原告提起上述诉请。
刘永雷辩称,不同意原告诉讼请求。不同意解除房屋租赁合同。2015年1月13日原、被告签订租赁合同，约定了一个月装修期，租赁期限自2015年2月13日开始。唐某某作为原告的受托人，同意被告将系争房屋内的东西处理掉，并对系争房屋进行装修、转租。嗣后，被告将废旧家具全部处理掉，装修完毕后便将房屋转租了。被告装修系争房屋共花费了4万元。现原告要求涨房租，但双方就租金涨幅未能协某一致，原告便起诉解除合同。
本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋的共同共有人之一。
2015年1月13日，案外人杭某1出具《委托书》，载明：本人是房东杭某1，由于本人目前不在上海工作，故今特委托唐某某先生前来办理出租系争房屋的所有手续。以后租金可打入[中国建设银行股份有限公司上海四川路支行]XXXXXXXXXXXXXXXXXXX杭2。委托人：杭某1，受托人：唐某某。《委托书》左下方注明：合同可签前三年2,600元/月，后三年2,800元/月，结束合同后，原室内有的①大橱柜、②大床、③冰箱、④空调、⑤淋浴(器)、⑥餐桌、⑦燃气灶等设施要保证我齐全，即不影响我们下一次的出租即可！
2015年1月13日，案外人唐某某作为原告(出租人、甲方)的代理人与被告(承租人、乙方)签订《房屋租赁合同》，甲方将系争房屋出租给乙方居住使用。租赁期自2015年2月13日起至2021年2月12日止。前三年月租金2,600元，后三年月租金2,800元。租金按3个月为一期支付，每期租金支付时间应为该期首月的伍日前。每期租金以现金形式支付或以银行划帐(账)方式付至如下甲方指定银行账户：户名：杭2，开户银行：中国建设银行，帐(账)号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方同意支付给甲方租赁保证金2,600元整。乙方应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收。除本合同另有约定之外，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款凭证为准；若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。同日，唐某某与被告签订《租赁合同之附件》以及《房屋交接书》，《租赁合同之附件》除记载甲乙双方姓名及房屋坐落外，关于家电、家具等设施均为空白，甲乙双方落款处无签字。《房屋交接书》载明了交房时的水、电、煤气读数，甲乙双方落款处唐某某与被告分别签字。租赁合同签订后，被告对系争房屋进行了装修，并按约支付租赁保证金及租金。
2017年3月10日，被告将系争房屋转租给案外人郑某某，租赁期限自2017年3月13日起至2018年3月12日止，月租金为3,600元。
2017年8月24日，原告委托律师向被告发送律师函，载明：“2017年7月，张女士发现该房屋已被你转租他人(案外人：郑某某)但与你联络后，你却以房屋已经装修，如何(注：应为如果)退租须补偿你装修款等事由进行搪塞。……虽然合同中未约定转租的相应事宜，但你在未获得张女士的同意下擅自将房屋转租并进行盈利，已经违背了法律规定和合同签订之本意。有鉴于此，因你的违约行为，张女士要求你立即停止转租行为、主动联系张女士或本律师完成解除租赁合同事宜……”同日，原告委托律师向被告发送短信，内容与律师函内容一致。审理中，被告称短信收到，但律师函未收到。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有房地产权证、租赁合同、微信记录等证据证实，本院予以认定。
审理中，本院向原告释明，因系争房屋实际由案外人租某，原告的诉讼请求是否坚持仅让被告搬离，原告表示坚持诉讼请求，会另行与案外人协商，不需要本案一并处理。
审理中，被告辩称唐某某同意其装修并转租，并出具委托书一份，该委托书载明：“本人委托刘永雷先生身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX办理房屋装修及出租事宜。特立此据，以资(兹)证明！委托人(签字)：杭2张某证件号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX……”。原告对证据真实性予以否认。为查明案件事实，本院曾联系唐某某，要求其到庭陈述系争房屋出租时的情况，但唐某某称因身体原因且身在外地，拒绝到庭，并手写《情况说明》一份，载明：“我和刘永雷签的所有合同，都是一式两份的，为啥唯独这张我这里没有留一份，可能我年纪大的关系，对这张纸的签名过程，现在一点点印象都没有了，而且张俭我是知道她的姓名怎么写的，为什么会写错？身份证号码也不对？更主要的是我只知道他会装修，并不会同意他转租的。这是房东委托我时明确说清楚的。”本院认为，就《委托书》的内容来看，委托人一栏为杭2、张某，并非系争房屋的产权人张俭，同时身份证号码一栏所载之身份证号位数比正常位数多一个数字，存在错误，且原告对该证据的真实性亦予以否认，故本院对该份证据的真实性、合法性和关联性均不予确认。
本院认为，法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，唐某某虽仅有自称为房东的杭某1书写的委托书，委托其办理出租系争房屋的所有手续，但原告作为共同共有人之一对其代理行为予以追认，故租赁合同及其附件系原、被告双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守。虽然租赁合同中并未约定转租事项，但是法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。审理中，被告辩称出租人同意其转租，仅提供委托书一份，并无其他证据证明被告经原告同意转租系争房屋，本院难以采信。2017年8月24日，原告委托律师向被告发送解除租赁合同之短信，被告确认收到。法律规定，租赁合同自通知到达对方时解除，故本院确认原、被告签署的《房屋租赁合同》于2017年8月24日解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后，承租人应当向出租人返还房屋。本案中，因系争房屋实际由案外人郑某某居住使用，经本院释明后，原告坚持仅要求被告搬离系争房屋，与案外人另行协某解决。就被告而言，其应当在租赁合同解除后，将属己物品，包括其自行购置的家电、家具等可移动的、不构成添附的设施、设备及时搬离系争房屋。故原告要求被告搬离系争房屋之诉讼请求，本院予以支持。关于恢复原状之诉讼请求，原告提供案外人杭某1与唐某某的委托书，以证明系争房屋内的家电、家具具体包括：①大橱柜、②大床、③冰箱、④空调、⑤淋浴(器)、⑥餐桌、⑦燃气灶等设施。被告则表示上述家电、家具等设施系其自行配置，出租时并无这些设施，委托书上所载文字系要求被告租赁期满后，将购置的家具留给原告，便于原告再次出租。本院认为，杭某1与唐某某的委托书中关于家电、家具之描述，系该二人就家电、家具等设施的描述，对被告并无约束力，现原告提前解除合同，并且《租赁合同之附件》中并未记载家电、家具等设施，原告并无证据证明向被告交付系争房屋时屋内有何种设施设备，故原告要求被告将房屋内家电、家具等设施归还原处之诉讼请求，缺乏依据，本院难以支持。
租赁合同约定，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方。现原、被告双方尚未就系争房屋进行交割，关于水、电、煤气等费用亦未结清，故本案中对租赁保证金不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、确认张俭与刘永雷于2015年1月13日签订的《房屋租赁合同》于2017年8月24日解除；
二、刘永雷于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区宛南六村XXX号XXX室房屋；
三、驳回张俭的其余诉讼请求。
案件受理费减半收取计80元，由刘永雷负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐 红
二〇一八年二月二日
书记员 胡歆婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。