杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余余民初字第1323号
原告：杭州瑞麒市场开发有限公司，住所地：杭州市余杭区闲林街道天目山西路230号。
法定代表人：廖长友，系董事长。
委托代理人：邹仿根，系公司副总经理。
委托代理人：李凡，浙江睿磊律师事务所律师。
被告：杭州财航贸易有限公司，住所地：杭州市余杭区中泰街道杭泰路69幢三楼。
法定代表人：蔡学武，系董事长。
被告：蔡学武。
被告：胡芳芳。
原告杭州瑞麒市场开发有限公司（以下简称瑞麒公司）诉被告杭州财航贸易有限公司（以下简称财航贸易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并组成合议庭于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告瑞麒公司的委托代理人邹仿根、李凡到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年12月20日，瑞麒公司与财航贸易公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：瑞麒公司将坐落在余杭区中泰街道中泰路405号中泰商贸城大楼第三层至第七层共8991平方商业用房出租给财航贸易公司，租赁期限：从2013年1月1日至2026年10月31日止，其中免租期10个月，前五年租金保持不变，每年为人民币1294700元。合同另约定若合同履行未满10年终止的，该免租期按实际租满一年相应减少一个月计算，同时约定对相应的违约事项进行约定。
双方签订合同后，瑞麒公司如约向财航贸易公司一交付房屋，财航贸易公司一也如约履行租金交付义务，但从2014年12月开始财航贸易公司一拖欠租金未付，经瑞麒公司书面催讨及沟通，双方于2015年2月6日瑞麒公司和三财航贸易公司签订租赁合同补充协议，约定财航贸易公司拖欠的2015年度租金以及消防专项费共计1334700元分三期支付，第一期于协议签订之日支付234700元，第二期2015年6月30日前支付人民币500000元，2015年10月30日前支付剩余租金600000元，但财航贸易公司支付第一期费用234700元后，剩余款项至今未支付。期间，瑞麒公司仍违反合同约定未通知瑞麒公司将其中楼层转租他人，且一直拒付前述租金。
综上所述，原告认为，财航贸易公司缺乏诚信不履行合同约定向瑞麒公司支付租金，已严重侵害瑞麒公司合法权益，财被告蔡学武、胡芳芳作为前述合同债务的保证人应当承担相应的连带担保责任。故此，依据《房屋租赁合同》第八条第15款，第九条第2款，《房屋租赁合同之补充协议》第五条之约定以及《中华人民共和国合同法》之规定，起诉请求判令：1、解除原财航贸易公司2012年12月20日签订的租赁合同以及2015年2月6日签订的补充协议。2、财航贸易公司支付瑞麒公司租金1518233（包括截至2015年8月31日的拖欠租金655100元，原免租期八个月租金863133元），并赔偿违约金647350元（6个月租金），合计人民币2165583元。3、蔡学武、胡芳芳对上述款项承担连带担保责任。4、本案诉讼费用由三被告承担。
瑞麒公司为支持其诉主张，向本院提交并陈述了下列证据材料：
1.房屋租赁合同一份，用以证明瑞麒公司和财航贸易公司签订房屋租赁合同，并约定相关合同权利义务的事实；
2.设施移交清单一份，用以证明瑞麒公司将租赁房屋移交给财航贸易公司的事实；
3.房屋租赁合同之补充协议一份，用以证明原、财航贸易公司之间对财航贸易公司拖欠租金一事进行协商，达成补充协议，并由被告蔡学武、胡芳芳对相关债务承担连带保证责任的事实；
4.解除及解除合同通知，快递单及邮件状态单各一份，用以证明瑞麒公�向财航贸易公司催款并发送解除合同通知的事实。
三财航贸易公司未作答辩，也未提交证据材料。
经审查，瑞麒公司提交的证据材料形式和内容合法，与本案具有关联性，能证明瑞麒公司主张的事实，本院予以确认。三被告未到庭质证，视为其已放弃对相关证据的质证权利。
根据原告提供的证据及其在庭审中的陈述意见，本院认定的本案事实如下：
2012年12月20日，瑞麒公司与财航贸易公司签订《房屋租赁合同》，约定：瑞麒公司将坐落在余杭区中泰街道中泰路405号中泰商贸城大楼第三层至第七层共8991平方商业用房出租给财航贸易公司用作自主招商、商业、办公等。合同第五条约定：租赁期限13年零10个月，从2013年1月1日至2026年10月31日止，其中免租期10个月；第六条约定：租金前五年保持不变，每年为人民币1294700元，第六年�始每三年递增一次，递增幅度为10%，第十一年至第十三年的租金按当时周边市场价双方商定（但以不低于第十年租金为前提）；租金支付方式：第1年租金财航贸易公司在合同签订之日向瑞麒公司支付100万元，余款294700元在瑞麒公司交付房屋当日一次付清；之后租金未一年一付，每年提前30日支付下一年全年租金；免租期10个月，计入财航贸易公司的第二年租期，第二年租金财航贸易公司只需向瑞麒公司支付二个月租金。合同第八条第15项约定，关于10个月免租期，双方共同同意该免租期以租赁满10年为条件，若合同履行未满10年终止的，该免租期相应减少（按实际租期满一年一个月计算），财航贸易公司应将相应减少的免租租期向瑞麒公司结算支付租金。合同还就双方其他权利义务事项进行约定。
其后，瑞麒公司向财航贸易公司交付房屋，财航贸易公司亦依约履行了2013年、2014年的租金交付义务，后因财航贸易公司未如期支付2015年度租金，经瑞麒公司催要，双方遂于2015年2月6日协商达成《租赁合同补充协议》，约定：财航贸易公司拖欠的2015年度租金以及消防专项费共计1334700元分三期支付，第一期于协议签订之日支付234700元，第二期2015年6月30日前支付人民币500000元，2015年10月30日前支付剩余租金600000元。若财航贸易公司违反上述第一条约定，未按时足额向瑞麒公司支付应付款项的，财航贸易公司同意瑞麒公司立即解除双方的房屋租赁合同，收回出租房屋，由此所造成的损失由财航贸易公司全额承担。财航公司的法定代表人蔡学武及其妻子胡芳芳，同意为财航贸易公司的本次房屋租赁的合同义务承担连带担保责任。嗣后，财航贸易公司仅履行了第一期234700元款项费用的支付义务，剩余款项一直未予支付。瑞麒公司�收无果，遂提起本案诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，案涉《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》是各方当事人自愿、真实的意思表示，合同内容不违反法律、强制性法规的规定，应为有效，双方均应按合同之约定履行。现财航贸易公司未按约向瑞麒公司支付房屋租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告蔡学武、胡芳芳为前述房屋租赁合同义务承担连带担保责任，依法应对瑞麒公司的债务承担连带清偿责任。因此，原告的诉讼请求符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告杭州瑞麒市场开发有限公司与被告杭州财航贸易有限公司于2012年12月20日签订的《房屋租赁合同》和原告杭州瑞麒市场开发有限公司与被告杭州财航贸易有限公司、蔡学武、胡芳芳于2015年2月6日签订的《房屋租赁合同之补充协议》；
二、被告杭州财航贸易有限公司支付原告杭州瑞麒市场开发有限公司租金1518233元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、被告杭州财航贸易有限公司支付原告杭州瑞麒市场开发有限公司违约金647350元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告蔡学武、胡芳芳对上述第二项债务款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件�理费24125元，由被告杭州财航贸易有限公司负担，被告蔡学武、胡芳芳负连带责任，于判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费24125元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。
审 判 长 吴高高
人民陪审员 李明达
人民陪审员 都军伟
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 方潇豪