宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初3106号
原告中国银行股份有限公司银川市东城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人貟妃，该行行长。
委托代理人魏静，宁夏兴业律师事务所律师。
被告卢金磊，男，1988年5月15日出生，汉族，现羁押于某看守所。
被告刘景芳，女，1990年12月18日出生，汉族，系被告卢金磊之妻，住内蒙古自治区包头市玖原区。
被告银川隆光置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人王继光，该公司总经理。
委托代理人曹慈义，宁夏辅德律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司银川市东城支行与被告卢金磊、刘景芳、银川隆光置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理。依法由审判员张晶晶适用简易程序于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏静与被告卢金磊、刘景芳及被告银川隆光置业有限公司的委托代理人曹慈义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月13日，被告卢金磊、刘景芳、银川隆光置业有限公司与原告签订购房借款合同、保证合同，约定被告卢金磊、刘景芳向原告借款440000元，并以其购买的银川市金凤区某室房产提供抵押担保，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款。被告银川隆光置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保。抵押物办理了抵押鉴证。原告按约向被告发放借款。后被告累计9个月未按约还款，截止2016年1月18日，被告拖欠借款本息3034.92元，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告卢金磊、刘景芳签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告卢金磊、刘景芳偿还借款本金415709.34元、利息及罚息1876.69元（截止2016年1月18日），并支付借款本息还清前的利息；3、被告银川隆光置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告卢金磊、刘景芳提供抵押的位于银川市金凤区涉案房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
被告卢金磊承认原告的诉请及事实与理由。
被告刘景芳辩称，对借款金额及承担共同还款责任无异议，但抵押的房产被公安机关冻结，应等待刑事案件结束后再处置抵押物。
被告银川隆光置业有限公司辩称，原告已经扣划隆光置业公司的保证金67602.30元用于偿还被告卢金磊的借款。
经审理查明，2013年10月13日，中国银行银川石油城支行与被告卢金磊签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定被告卢金磊向原告借款440000元用于购买被告银川隆光置业有限公司开发的位于银川市金凤区某室的房产，借款期限为240个月，自实际放款之日起算；贷款月利率为5.73125‰，罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%；还款方式为按月等额本息还款，每期应偿还借款本息3379.03元；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除合同、宣布所有借款立即到期。被告卢金磊以其购买的位于银川市金凤区涉案房产为上述借款提供抵押担保，并约定所购房屋为期房的，借款人应在借款合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后3日内办理正式抵押登记。被告银川隆光置业有限公司在贷款合同的保证人处盖章，承诺提供阶段性连带责任保证担保，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。2013年10月11日，中国银行银川石油城支行与被告卢金磊办理了商品房抵押预告登记。2013年10月13日，中国银行银川石油城支行向被告卢金磊发放440000元贷款，借款借据载明：“借款人在此不可撤销的授权将此笔借款直接付至开发商银川隆光置业有限公司的账户”。后被告卢金磊未按合同约定还款。原告扣划隆光置业公司的保证金67602.30元用于偿还被告卢金磊的上述借款。截止2016年1月18日，被告卢金磊拖欠中国银行银川石油城支行借款本金1158.23元、利息1873.29元、罚息3.4元，尚有借款本金414551.11元未到期。
另查明，被告卢金磊与原告签订《个人一手住房贷款合同》时与被告刘景芳系夫妻关系。
2015年3月27日，中国银行宁夏回族自治区分行对银川地区网点进行优化，中国银行股份有限公司银川市石油城支行划入中国银行股份有限公司银川市东城支行，原石油城支行的权利义务由东城支行承继。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《房屋预告登记证明》、《借款借据》、逾期未还款查询单及原、被告的当庭相关陈述为证，以上证据经庭审审查，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，中国银行银川石油城支行与被告卢金磊、银川隆光置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。中国银行银川石油城支行发放贷款后，被告卢金磊未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。按照贷款合同的约定，借款人未按约还款时贷款人有权解除合同、提前收回全部借款本息。因中国银行银川石油城支行的权利义务由原告承继，故原告要求解除原告与被告卢金磊、银川隆光置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》并要求被告卢金磊偿还借款本金415709.34元、利息1876.69元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。上述借款本息系被告卢金磊、刘景芳夫妻关系存续期间的共同债务，被告刘景芳应当与被告卢金磊承担共同还款责任。被告银川隆光置业有限公司自愿对被告卢金磊的上述借款本息提供阶段性连带责任保证担保，在上述借款的抵押房产办理抵押登记前对借款本息承担连带清偿责任，截止起诉之日涉案抵押房产并未办理抵押登记，故原告要求被告银川隆光置业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。被告卢金磊以其购买的位于银川市金凤区涉案房产为上述借款提供抵押担保，但仅办理了抵押权的预告登记而未完成抵押权登记，原告仅享有条件成就时要求抵押人办理抵押权登记的请求权而并不享有抵押权，故原告的抵押权未设立，原告不享有对该抵押房产的优先受偿权，对原告要求对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司银川市石油城支行与被告卢金磊、银川隆光置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告卢金磊、刘景芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司银川市东城支行借款本金415709.34元、利息及罚息1876.69元（截止2016年1月18日），并承担自2016年1月19日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、被告银川隆光置业有限公司对被告卢金磊、刘景芳的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司银川市东城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7764元，减半收取3882元，由被告卢金磊、刘景芳、银川隆光置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张晶晶
二〇一六年六月十四日
书记员 尚晓婷
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。