广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇四法民二初字第243号
原告中国建设银行股份有限公司四会支行。住所地：四会市。组织机构代码：××。
负责人邓伟卿，该支行行长。
委托代理人梁星志，广东安达信律师事务所律师。
委托代理人陈凤怡，广东安达信律师事务所律师。
被告何肖金，女，1964年12月20日出生，汉族，广东省四会市人，住四会市东城街道XXXXXXXX。公民身份号码：4428221964********。
被告卢灶生，男，1963年8月3日出生，汉族，广东省四会市人，住四会市东城街道XXXXXXXX。公民身份号码：4428221963********。
原告中国建设银行股份有限公司四会支行（以下简称建行四会支行）诉被告何肖金、卢灶生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月20日公开开庭进行了审理。原告建行四会支行的委托代理人梁星志到庭参加诉讼，被告何肖金、卢灶生经依法传唤后，没有正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告建行四会支行诉称：2013年3月27日，原告与被告何肖金、卢灶生签订了一份《个人住房借款合同》［合同编号：440707200-011-2012000910），合同约定，原告根据俩被告的申请，向其发放按揭购房贷款390000元，用于购买位于四会市XXXXXXX房屋一套；借款期限为2013年2月1日至2023年2月1日；同时，合同中约定俩被告作为抵押人，以其所购的上述房屋作按揭贷款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约放款，但俩被告并没有按约偿还借款本息，经原告多次催收无果。截止2015年8月25日，俩被告尚欠原告建行四会支行借款本金322830.66元、利息5975.61元、罚息182.28元，合计328988.55元。俩被告的行为已经构成违约并严重损害了原告的合法权益，现向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与俩被告签订的《个人住房借款合同》；2、俩被告立即归还所欠原告借款本金322830.66元（含拖欠逾期本金8196.57元）、利息5975.61元、罚息182.28元（利息暂计至2015年8月25日，之后的利息按照中国人民银行规定的贷款利率计算到本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算），合计328988.55元；3、原告对俩被告提供的借款抵押物享有优先受偿权；4、俩被告承担原告为实现债权而支付的律师费19000元；5、俩被告承担本案的全部诉讼费。
原告提供如下证据：1、原告的《营业执照》、组织机构代码证，证明原告的诉讼主体资格；2、俩被告的《身份证》、《结婚证》、《户口簿》，证明俩被告的诉讼主�资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告何肖金向原告借款及作抵押担保，被告卢灶生作保证的事实；4、《个人贷款支付凭证》，证明原告履行合同的事实；5、《广东省房地产他项权证［粤房地他项权证四他字第0100012224号］》，证明被告以其房屋作抵押担保，原告对抵押物享有优先受偿权的事实；6、《催收函》，证明原告向被告催收的事实；7、《委托代理合同》，证明原告为追收欠款而支付律师代理费的事实；8、《欠本息明细表》，证明被告尚欠本息数额的事实。
被告何肖金、卢灶生没有提出答辩意见，也没有举证。
经审理查明：2012年11月20日，原告建行四会支行与被告何肖金签订了编号为440707200-011-2012000910的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告根据被告何肖金、卢灶生的申请，向其发放按揭购房贷款390000元，�于购买坐落在四会市XXXXXXX房屋一套；借款期限为2013年2月1日至2023年2月1日；同时，合同中约定被告何肖金、卢灶生作为抵押人，以其所购的上述房屋作按揭贷款的抵押担保，四会市建兴房产开发有限公司承担连带保证责任，保证期限从保证条款生效之日起至办妥抵押财产的他项权利证书或抵押登记证明文件交由原告收执之日止。合同签订后，原告于2013年2月1日向被告何肖金、卢灶生发放了贷款，被告何肖金、卢灶生在原告的《个人贷款支付凭证》上签名捺印予以确认。2013年1月22日，原告与俩被告到四会市房产管理局办理了上述房屋的抵押登记手续。之后，俩被告没有按约偿还借款本息，截止2015年8月25日，被告何肖金尚欠原告借款本金322830.66元（含拖欠逾期本金8196.57元）、利息5975.61元、罚息182.28元，合共328988.55元，经原告多次催收无果，原告遂向本院提起诉讼，并提出了上述诉求。
又查明，自原告建行四会支行向本院提起诉讼后，被告何肖金、卢灶生至今仍没有履行偿还借款本息的义务，于2015年5月份开始拖欠供楼款，截止2016年1月20日共欠八期，累计拖欠原告借款本金322830.66元、逾期利息13329.79元、罚息1098.19元，合共337258.64元。原告不要求担保人四会市建兴房产开发有限公司承担保证责任。
此外，原告建行四会支行因本案支出了律师费19000元。
本院认为：被告何肖金、卢灶生因购买房屋资金不足向原告建行四会支行借款，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，由俩被告提供购买的房屋作为借款抵押，由此形成的借贷关系合法有效，应受法律保护。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条（一）“借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额�还借款本息或其他应付款项；……”的约定，原告建行四会支行依约发放了贷款，俩被告应当依约履行偿还借款本息的义务，但俩被告在偿还了部分借款后，未再按约定期限向原告偿还借款本息，截止2016年1月20日，尚欠原告借款本金322830.66元、利息13329.79元、罚息1098.19元，合共337258.64元，已构成违约，应承担违约责任。且原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条“…出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：…3、解除与借款人的借贷关系；……”的约定，故原告要求解除与俩被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，该要求符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，本院予以支持；合同解除后，原告要求被告何肖金、卢灶生偿还余下的借款本金322830.66元及相应的利息5975.61元、罚息182.28元（暂计至2015年8月25日），合共328988.55元，符合法律规定，本院予以支持；俩被告以其所购的上述房屋（四会市XXXXXXX）作为借款抵押，并办理了房产抵押登记，原告建行四会支行作为上述涉案房屋抵押权人，要求对该抵押房屋享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条及第十三条“贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”的约定，原告要求俩被告负担其因本案支出的律师费符合合同的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持；原告不要求四会市建兴房产开发有限公司承担保证责任，没有损害俩被告及案外人的合法权益，本院予以准许。
俩被告经公告传唤后拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司四会支行与被告何肖金、卢灶生于2012年11月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告何肖金、卢灶生应于本判决生效之日起五日内，向原告中国建设银行股份有限公司四会支行归还贷款本金322830.66元、利息5975.61元、罚息182.28元（利息计至2015年8月25日，之后的利息按照中国人民银行规定的贷款利率计算至本息还清之日止，逾期利息按逾期利率计算），合共328988.55元。
三、被告何肖金、卢灶生应于本判决生效之日起五日内支付律师费19000元给原告中国建设银行股份有限公司四会支行。
四、原告中国建设银行股份有限公司四会支行对被告何肖金、卢灶生提供的位于四会市XXXXXXX房屋在上述第二、第三判项债务的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6520元，由被告何肖金、卢灶生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审 判 长 梁小强
审 判 员 邵 平
人民陪审员 李素娴
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 陈钰琼
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