湖北省仙桃市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂9004民初601号
原告陈盼，女，1990年5月6日出生，汉族，湖北省仙桃市人。
委托代理人姚习洪，湖北瑞通天元（仙桃）律师事务所律师。
被告湖北仙晟投资集团有限公司。
法定代表人龙宇成，该公司总经理。
委托代理人冯兵，湖北为维律师事务所律师。
原告陈盼与被告湖北仙晟投资集团有限公司（以下简称仙晟投资公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法由审判员刘耀华适用简易程序于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人姚习洪、被告的委托代理人冯兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈盼诉称，2014年10月20日，其与被告仙晟投资公司签订了一份商品房买卖合同，约定以贷款方式购买被告开发的位于仙桃市钱沟南路西侧（沔阳大道3号）四期3幢1单元1-2101号商品房，交易金额为457763元，被告应于2015年11月15日前将商品房交付给原告。合同还约定了其他权利、义务。合同签订后，原告支付了全部购房款，但被告于2015年11月15日未能交房。2015年12月15日，原告到被告处询问交房事宜，被告工作人员告知要到2016年4月才能交房，原告遂向被告邮寄了解除合同通知书，要求与被告解除合同，并要求被告退还其已经交纳的购房款，但被告至今拒不退款，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告返还原告购房款457763元，退还办理房产证代收费780元，支付违约金4577.63元，赔偿原告支付的契税印花税9160元，律师费5000元，合计477280.63元；2、被告赔偿原告损失（以457763元基数，从2015年2月1日起按照同期银行房屋贷款利率计算至被告返还原告购房款之日止）。
被告仙晟投资公司辩称，第一，被告与原告签订商品房买卖合同与被告逾期交房均是事实，但是被告逾期交房是为了给业主争取税收减半的优惠政策，才将约定的房屋交付时间提前了三个月。第二，合同第八条约定了遭遇不可抗力时，被告可延期交房。在双方签订合同以来，被告在施工过程中因天气、气候的原因导致施工期达三个月以上，不能按时交房，相关情况可以在气象部门调取资料。被告在2016年3月已经具备交房条件，请法院在考虑上述原因后，依法驳回原告的诉讼请求。第三，原告诉讼请求中的契税印花税、律师费、房产证代办费及违约金和利息均没有法律依据和合同约定。
原告陈盼为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告的身份证复印件一份，拟证明原告的主体资格。
证据二、被告的工商登记信息一份，拟证明被告的主体资格。
证据三、《商品房买卖合同》一份，拟证明原、被告签订商品房买卖合同，约定了双方的权利义务、违约责任等事实。
证据四、发票、《个人购房担保借款合同》、银行贷款偿还明细各一份，拟证明原告以按揭方式支付购房款457763元，以及原告偿还房贷的事实。
证据五、解除合同通知书、邮政快递回执、快件状态打印记录各一份，拟证明原告通知被告解除合同的事实。
证据六、收据二份，拟证明被告向原告收取契税、印花税9160元、办理房产证代收费780元的事实。
证据七、委托代理合同、律师费发票各一份，拟证明原告因本案支付律师服务费5000元的事实。
被告仙晟投资公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告所举证据一、证据二、证据三均无异议。对证据四的真实性没有异议，对证明目的有异议，认为该证据不能达到原告的证明目的，原告与银行签订合同与被告无关，被告收到了原告的购房款137763元，收到了银行的按揭款320000元；对证据五有异议，被告并未收到原告邮寄的通知书；对证据六的真实性没有异议，但是契税、印花税是由仙桃维家物业服务有限公司收取的，且契税退了4500元；对证据七的真实性没有异议，但认为该主张没有合同约定，也没有法律依据。
对于原告提交证据，本院经审查认为，原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五客观、真实，能够证明拟证事实，予以采信；原告提交的证据六，原告交纳契税、印花税系向仙桃维家物业服务有限公司交纳，对该份收据不予采信，对代收的房产证费用收据予以采信；原告提交证据七，双方在合同未对律师费用进行约定，对该证据不予采信。
经审理查明，2014年10月24日，原告陈盼与被告仙晟投资公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于仙桃市沙嘴办事处钱沟南路西侧（沔街大道3号）四期3幢1单元1-2101号的商品房，并约定被告应当于2015年11月15日前向原告交付符合条件的房屋，但遭遇不可抗力，且出卖人在不可抗力发生之日起三十日内告知买受人，出卖人可以延期交房，出卖人逾期交房三十日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十日内退还已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，原告向被告支付了137763元的预收购房款和780元的办理房产证代收费用，向仙桃维家物业服务有限公司交纳了9160元的契税、印花税。2015年1月14日，原告以借款人的身份与中国农业银行股份有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，借款320000元用于支付房款。2015年11月15日，被告未能依约向原告交付房屋，原告遂于2015年12月23日向被告邮寄送达了解除合同通知书，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告退还购房款及相应费用，但被告一直未退还，原告遂诉至法院。
本院认为，原告陈盼与被告仙晟投资公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同的约定履行义务，被告未按合同约定于2015年11月15日向原告交付符合约定的房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。被告辩称其逾期交房是因为不可抗力，因未提供相应证据证明，对该辩称理由不予支持。根据合同约定，出卖人逾期交房超过三十日后，买受人有权解除合同，原告于2015年12月30日向被告邮寄了解除合同通知书符合合同约定，被告应当按照合同约定在收到解除合同通知的三十日内向原告退还全部已付款，并按买受人已付款的1%支付违约金，故对原告请求被告返还457763元购房款并支付4577.63元的违约金的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应当返还原告交纳的代办房产证的费用，故对原告请求被告退还其780元的代办房产证费用的诉讼请求予以支持。原告交纳的9160元的契税、印花税的收款对象是仙桃维家物业服务有限公司，故其应当向仙桃维家物业服务有限公司主张退还该费用。原告主张的律师费，因没有合同约定和法律依据，对该诉讼请求不予支持。原告因购买房屋支付了预付款137763元，并向银行办理了个人购房担保借款，借款金额为320000元，原告为此需向银行偿还房屋贷款并支付利息，原告因此受到利息损失，故被告应当按照中国人民银行同期贷款利率向原告赔偿利息损失。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
一、被告湖北仙晟投资集团有限公司返还原告陈盼购买房屋的款项457763元、代为办理房屋所有权证的费用780元；
二、被告湖北仙晟投资集团有限公司向原告陈盼支付违约金4577.63元并赔偿相应的损失（以457763元为基数，从2015年2月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告返还购房款之日止）；
三、驳回原告陈盼的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8459元，减半收取4229.5元，由被告湖北仙晟投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；账号：17-313501040000019。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘耀华
二〇一六年五月九日
书记员 谢 筱