安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01720号
原告：刘丹，女，1973年7月4日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。
委托代理人：刘文文，安徽亚星律师事务所律师。
被告：杨光梅，女，1966年2月2日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。
被告：徐仁虎，男，1964年12月10日出生，汉族，无职业，住安徽省淮北市相山区。
原告刘丹与�告杨光梅、徐仁虎民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告刘丹及其委托代理人刘文文到庭参加诉讼，被告杨光梅、徐仁虎经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘丹诉称：2011年11月21日，我与杨光梅、徐仁虎签订借款合同，约定我向杨光梅、徐仁虎提供借款25万元，借款期限12个月，月利率1.8％，杨光梅、徐仁虎承担为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费等相关费用等内容。同时，双方还约定杨光梅、徐仁虎以其名下的位于淮北市相山区＊＊15幢502室（房地产权证号：淮私产字第××号）房屋进行抵押担保。合同签订后，刘丹按约向杨光梅、徐仁虎交付借款25万元并依法办理了抵押登记。借款后，杨光梅、徐仁虎�利息仅支付至2013年5月22日。现具状起诉，请求依法判令：1、杨光梅、徐仁虎立即偿还借款本金25万元，利息及违约金12.47万元（上述利息及违约金以中国人民银行的同期贷款利率的四倍计算，自2012年11月22日暂计算至2015年5月6日，已扣除杨光梅、徐仁虎支付的利息，请求至付清本金之日止）；2、杨光梅、徐仁虎互负连带清偿责任；3、我有权对杨光梅、徐仁虎抵押的财产行使抵押权并优先受偿；4、本案诉讼费、律师费及其他由于诉讼产生的费用均由杨光梅、徐仁虎承担。
杨光梅、徐仁虎未进行答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2011年11月21日，刘丹与杨光梅、徐仁虎签订了借款合同，合同约定：杨光梅、徐仁虎向刘丹借款25万元，借款利率为月利率1.8％，借款期限12个月（2011年11月21日至2012年11月21日；杨光梅、徐仁虎用位于淮北市相山区淮私产00××94房产做抵押；如杨光梅、徐仁虎未按期偿还借款，除支付本合同规定的利息外，按照所逾金额每日1‰的标准承担违约责任等内容；杨光梅、徐仁虎未按合同规定偿还借款本息时，应承担刘丹为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、过户费及其他相关费用等内容。
同日，刘丹与杨光梅、徐仁虎签订了借据，刘丹将25万元以银行转账的方式给付杨光梅、徐仁虎。杨光梅将其名下位于淮北市相山区某处（房地产权证号：00××94）的房屋抵押给刘丹并办理了抵押登记（他项权证号：淮房地产他证相山区字第XX号），债权数额25万元。借款后，杨光梅、徐仁虎按约给付利息至2013年5月22日。2013年12月10日，刘丹与杨光梅达成延期还款协议，双方协商一致讲借款期限延期到2014�2月22日。现因杨光梅、徐仁虎未按约定归还刘丹剩余借款本息致本纠纷发生。为本次诉讼，刘丹支付律师代理费5000元。
上述事实，有刘丹提供的抵押借款合同、借据、房地产他项权证、延期还款协议、律师费发票以及当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：债务应当清偿。刘丹与杨光梅、徐仁虎系民间借贷法律关系，杨光梅、徐仁虎向刘丹借款25万元，双方签订了借款合同及借据，事实清楚，证据充分。双方在合同中约定月利率1.8％的符合法律规定，但同时约定逾期金额每日1‰承担违约责任超出法律对民间借贷利率规定的限度。现刘丹要求按照同期贷款利率的四倍计算利息与违约金之和符合法律规定，本院予以支持。因杨光梅、徐仁虎已将利息支付至2013年5月22日，故应自2013年5月23日向刘丹支付利息与违约金，同时应按合同约定支付刘丹为本次诉讼所支付的律师代理费5000元。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故刘丹对杨光梅、徐仁虎提供抵押担保的位于淮北市相山区＊＊15幢502（房地产权证号：00××94）房屋享有抵押权及优先受偿权。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨光梅、徐仁虎于本判决生效之日起十五日内偿还原告刘丹借款25万元及利息、违约金（利息与违约金之和自2013年5月23日起按照银行同期贷款利率的四倍计算至付清本金之日止），并支付刘丹律师代理费5000元。
二、如被告杨光梅、徐仁虎未在上述期限内偿还原告刘丹借款本金、利息、违约金及律师代理费，原告刘丹有权对位于淮北市相山区某处（房地产权证号：00××94）的房屋行使抵押权并优先受偿。拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨光梅、徐仁虎所有，不足部分由被告杨光梅、徐仁虎清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6921元，由被告杨光梅、徐仁虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 孟 娇
人民陪审员 王明海
人民陪审员 张天林
二〇一六年三月一日
书 记 员 冉慧子
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债�履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登�的先于未登记的受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。