福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第2111号
原告曾春连，女，1976年1月7日生，汉族，农民，住武平县。
委托代理人曾庆云，武平县中信法律服务所法律工作者。
被告福建省海盛房地产开发有限公司。
法定代表人张永，执行董事。
委托代理人李晖，男，1986年3月20日生，汉族，职工，住武平县平川镇南门段A1区**号。
原告曾春连与被告福建省海盛房地产开发有限公司（下称海盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曾春连的委托代理人曾庆云，被告海盛公司的委托代理人李晖到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曾春连诉称，2011年12月22日，原、被告签订了一份合同编号为0428283的《商品房买卖合同》（简称合同）。原告向被告购买一间店面，编号为龙洲-
东方威尼斯第九幢一层14号房（店面），面积52.07㎡，合同总价款为493278元。合同签订后，原告支付了首付款外，银行按揭支付余欠购房款给被告。根据合同第八条约定，被告应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付购房人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效隔离设施和施工安全设施。但至今，被告仍然没有将同时符合各项约定条件的商品房（店面）交付原告使用，已严重违约，造成原告巨大经济损失。合同第九条约定：被告应于违约第二天起，按日向原告支付已付款万分之一的违约金。根据《中华人民合同法》的规定，从2013年1月1日至2014年4月4日止，被告已违约459天，按日万分之一计算，应支付给原告违约金22641.46元。据此，原告要求：1、确认被告违反合同编号为0428283的《商品房买卖合同》第八条之约定；2、判决被告支付给原告违约金22641.46元（自2013年1月1日起至2014年4月4日实际交房日止，按日向原告支付已付款493278元的万分之一计算的违约金，即为493278×1/10000×459天=22641.46元）。
被告海盛公司辩称，1、原告购买的房屋于2012年12月30日前验收合格，根据相关通知和有关法律规定，被告于2012年12月29日组织原告对房屋进行分户验收，原告所购买的房屋竣工验收合格。2、2012年12月30日前各项验收都已经达到了要求。3、公共配套设计已经建设完成。4、因为原告所购买的房屋符合交房条件，被告于2012年12月29日电话通知了原告，也书面通知了原告交房，但原告未办理交房手续，原告办理交房手续的时间是2014年4月4日，被告不存在违约行为，退一步来讲，即便答辩人构成违约，双方也应按《商品房买卖合同》第八条的约定，由答辩人支付原告1000元违约金。现原告按照《商品房买卖合同》第九条主张违约金，没有法律依据，不应支持，为此请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年12月22日，原、被告双方签订了合同编号为0428283的一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于武平县岩前镇新南街224号龙洲—东方威尼斯第九幢一层14号店面，面积为52.08平方米，店面总价款为493278元，交房时间为2012年12月30日。《商品房买卖合同》第八条规定：“出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫、及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币壹仟元违约金。”第九条规定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。”合同签订后，原告通过支付首付款及银行按揭的形式支付了全额购房款。2011年12月，涉案房屋进行了消防设计备案，2012年11月，光纤入户、自来水入户，2012年12月29日，经勘查、设计、施工、监理等单位验收合格，同日,被告通知原告办理交房手续，原告以涉案商品房不具备交房条件拒绝办理交房手续，被告又通过邮寄方式再次向原告发出交房通知，原告签收该交房通知，但未办理交房手续。期间，包括原告在内的龙洲—东方威尼斯业主于2013年1月17日向武平县住房和城乡规划建设局投诉被告，投诉内容为：“没有通道，导致底层店面根本没有商业价值；部分水、电、有线电视、电话线路基础设施不全；没有提供质量监督、规划、消防、人防工程竣工验收材料”。武平县住房和城乡规划建设局于2013年3月12日的答复处理意见主要内容是“1、被告承诺在2013年4月底前拆除房屋，确保项目与新南街的贯通。如通道尚未贯通，被告承诺商店的物业管理费暂不收取。2、业主在办理交房手续后，即可携带相关材料前往相关单位办理电话、有线电视、互联网络、自来水开户手续。3、有关规划、消防、人防工程等材料，应待全部项目整体竣工并综合验收后移交业主委员会。”2014年4月4日，原告办理了交房手续。
另查明，2013年11月25日经武平县公安消防大队综合评定为消防验收不合格，于2013年12月31日复查，评定为消防验收合格。
以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、个人商业用房贷款合同各一份及被告提供的房屋建筑工程竣工验收报告、设计单位工程质量合格证明书、监理单位工程质量检测报告（合格证明书）、竣工验收质量合格文件、住宅工程质量分户验收汇总表、建设工程消防设计备案抽查结果公告、建设工程消防设计备案受理凭证、龙洲
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东方威尼斯小区光纤到户施工协议及验收单、自来水入户主管分担费协议书、武平县住房和城乡规划建设局关于武信函访交字（2013）34号东方威尼斯业主反映交房存在问题信访事项答复意见书、（2014）武民初字第301号民事一审判决书及（2014）岩民终字第1139号二审裁定书各一份及原、被告的陈述等证据，可以证实。
综上事实，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系原、被告真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原、被告双方均应按合同约定主张权利或履行义务。被告开发的涉案商品房虽已于2012年12月29日经建设、勘察、设计、施工、监理等单位进行了竣工验收，结论均为“同意验收”，涉案9#楼已经验收合格，即于2012年12月30日前达到了合同约定的“建设单位组织验收合格”的交付条件。但房屋的消防于2013年12月31日才验收合格，由此可以认定涉案房屋在规定日期内（即2012年12月30日）未达到交房条件。鉴于《商品房买卖合同》第八条约定：“如果房屋在2012年12月30日前内未达到交房条件，买受人同意接收房屋的，出卖人支付买受人人民币1000元违约金。”涉案房屋在2012年12月30日前内未达到交房条件，原告可依据合同第八条来主张被告承担违约责任。现原告主张按合同第九条规定计算逾期交房违约金，理由不当，本院不予支持；原告要求确认被告违反合同第八条之约定的诉讼请求，因不符合确认之诉的条件，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告曾春连的诉讼请求。
本案案件受理费366元，由原告曾春连负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 林桃秀
人民陪审员 王燕明
人民陪审员 钟建芳
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李清连
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。