四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南溪民初字第975号
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司。住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段***号****号。
委托代理人李平扬，系该行员工。
委托代理人宛永平，系该行员工。
被告陶显琼。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告陶显琼借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日受理后，依法由审判员陈德容独任审判，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托代理人李平扬、宛永平到庭参加了诉讼。被告陶显琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告南溪农商行诉称：2012年9月5日，被告陶显琼因房屋装修，缺少资金，在原告下属的新添分社（现为新添分理处）申请抵押贷款20万元，月利率为9.75‰，贷款期限为1年，采用按季结息、到期一次性还本，定于2013年9月4日前归还。被告陶显琼用其单独所有的位于南溪凤翔街桥头住房为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后原告积极履行了全部义务，但被告在借款到期前，即2013年8月24日归还了1000元本金后向我行申请贷款展期，展期期限为一年，展期月利率10.725‰，采用按季结息，到期一次性还本，定于2014年8月23日归还贷款本金19.9万元。原被告双方随即签订了《借款展期协议》，原告积极履行了全部义务，但被告在2014年3月22日后便未履行还款义务，原告多次催收，但被告一直以各种理由拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的借款本息。原告认为，原被告之间签订的《个人借款合同》和《个人抵押合同》、《借款展期协议》是合法有效的，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但展期借款到期后，被告却未能如期归还，被告的行为是严重的违约行为。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判决被告立即归还原告借款本金19.9万元及利息（利息以借款本金19.9万元为计算基数，从2014年3月22日起至2014年8月23日止，按照月利率10.725‰为标准进行计算；以借款本金19.9万元为计算基数，从2014年8月24日起至借款本金还清之日止，按照月利率16.0875‰为标准进行计算），对被告位于南溪镇凤翔街桥头祥和山水苑1号楼2-2-2号住房享有优先受偿权，并由被告承担诉讼费及保全费用。
被告陶显琼未作答辩。
经审理查明：2012年9月5日，被告陶显琼因房屋装修缺少资金，故向原宜宾市南溪区农村信用合作联社新添分社申请贷款20万元。当日，被告陶显琼作为借款人及抵押人与原宜宾市南溪区农村信用合作联社新添分社社签订了南新信个借（2012）第051号《个人借款合同》，该合同约定：“借款额度：贰拾万元；借款额度有效期：自2012年9月5日至2013年9月4日；贷款利率：月利率9.756‰；罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息：按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；担保：抵押担保，南新信个抵（2012）051号”，被告陶显琼在甲方处签字并捺印，原宜宾市南溪区农村信用合作联社新添分社的代理人韦波在乙方处签字并加盖公章。同日，被告与原宜宾市南溪区农村信用合作联社新添分社签订了合同编号为南新信个抵（2012）051号《个人抵押合同》，该合同约定：“为确保陶显琼于乙方签订的编号为南新信个借（2012）051号的《个人借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。甲方以陶显琼所有的位于南溪镇凤翔街桥头祥和山水苑房产设定抵押；抵押金额：贰拾万元整；抵押期限：从2012年9月5日起至2013年9月4日止；担保范围：主合同项下本金人民币贰拾万元整及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”，被告陶显琼在甲方处签字并捺印，原宜宾市南溪区农村信用合作联社新添分社的代理人韦波在乙方处签字并加盖公章。2012年9月5日，宜宾市南溪区农村信用合作联社新添分社向被告陶显琼发放了贷款本金20万元。2012年9月11日，原宜宾市南溪区农村信用合作联社新添分社在宜宾市南溪区房地产管理局办理了宜宾房他证南溪县字第2020069**号他项权证。他项权证登记记载陶显琼以其所有的产权证号为201102735号位于南溪镇凤翔街桥头祥和山水苑住房作现房抵押，抵押约定期限从2012年9月5日至2013年9月4日。在借款合同期内，被告陶显琼按约支付了合同期内利息，并偿还了原告借款本金1000元。被告陶显琼因不能按期偿还原告剩余的借款本金19.9万元，故于2013年8月24日向原宜宾市南溪区农村信用合作联社新添分社申请借款展期。当日，宜宾市南溪区农村信用合作联社新添分社与被告陶显琼签订了《借款展期协议》，该协议约定：“甲方因不能按期偿还南新个借（2012）051号《个人借款合同》项下的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期借款，丙方同意提供担保。展期金额与期限：人民币壹拾玖万玖仟元整，展期12个月，展期后，借款到期日为2014年8月23日；贷款利率固定月利率，及10.725‰；罚息利率：贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%；还款：贷款展期后，甲方到期一次性偿还；担保：丙方为原借款合同的担保人，有关权利义务仍按南新个抵（2012）051号个人抵押合同的约定执行；本协议生效后，原借款合同仍然继续有效，甲、乙双方有关权利义务仍按原借款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准”，被告陶显琼在甲方、丙方处签字并捺印，乙方代理人韦波在乙方处签字并加盖公章。借款展期后，被告陶显琼从2014年3月22日起就未支付过利息，也未偿还过本金。原告南溪农商行向被告陶显琼催收上述款项未果，遂诉来本院，请求人民法院依法判决。
另查明：经四川省银监局批准，宜宾南溪农村商业银行于2013年9月17日正式挂牌，由原“宜宾市南溪区农村信用合作联社”更名为“宜宾南溪农村商业银行股份有限公司”，组织机构代码证号由70905476-X变更为07614718-0。
以上事实有经庭审原告举证，本院予以确认的证据：原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、借款申请、个人借款合同、个人抵押合同、借款借据、借款展期申请书、借款展期协议、房产证和国土证复印件、他项权利证复印件、当事人的陈述及庭审笔录等予以证实。
本院认为：合法的借贷关系，受法律保护。原告南溪农商行与被告陶显琼签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》及《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容真实、合法、有效，双方当事人应按合同约定履行义务。原告南溪农商行按照《个人借款合同》的约定向被告陶显琼发放了贷款，被告陶显琼应当按照合同约定向原告南溪农商行偿还借款本金及利息。故对于原告南溪农商行主张的被告陶显琼偿还的借款本金19.9万元及利息（利息以借款本金19.9万元为计算基数，从2014年3月22日起至2014年8月23日止，按照月利率10.725‰为标准进行计算；以借款本金19.9万元为计算基数，从2014年8月24日起至借款本金还清之日止，按照月利率16.0875‰为标准进行计算）的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法予以支持。原告南溪农商行与被告陶显琼签订的《个人抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，并办理了抵押登记获取了他项权证，虽然他项权证载明了抵押期限从2012年9月5日至2013年9月4日，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款的规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。”所以他项权证载明的抵押期限对担保物权的存续不具有法律约束力。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予支持。”原告南溪农商行在主债权诉讼时效期间行使了抵押权，故本案抵押权有效，原告对本案债权在抵押物价值范围内享有优先受偿权。双方当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证实，被告陶显琼经本院传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，未提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶显琼于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司借款本金19.9万元及利息（利息的计算方式为：以借款本金19.9万元为计算基数，从2014年3月22日起至2014年8月23日止，以月利率10.725‰为标准进行计算；以借款本金19.9万元为计算基数，从2014年8月24日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率16.0875‰为标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司在抵押权登记的40万元债权范围内对抵押权登记的抵押物被告陶显琼所有的位于南溪镇凤翔街桥头祥和山水苑住房在拍卖、变卖所得的价款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4280元，依法减半收取2140元，保全费900元，共计3040元，由被告陶显琼负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 陈德容
二〇一五年十二月四日
书记员 胡其勤