江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1183民初3744号
原告：江苏省句容经济开发区管理委员会，住所地句容市华阳西路。
代表人：戴兆方，系该委员会主任。
委托诉讼代理人：朱效武，江苏名仁律师事务所律师。
被告：栾和宏，男，1954年8月27日生，汉族，住句容市开发区。
第三人：张介华，女，1966年1月4日生，汉族，住句容市开发区。
第三人：张介龙，男，1960年2月10日生，汉族，住句容市开发区。
第三人：阙翠芳，女，1975年10月22日生，汉族，住句容市。
第三人：阙兆虎，男，1962年10月10日生，汉族，住句容市开发区。
第三人：陶二成，男，1962年9月15日生，汉族，住句容市开发区。
第三人：张桂保，男，1951年4月28日生，汉族，住句容市开发区。
第三人：侯永珍，男，1963年4月4日生，汉族，住句容市开发区。
第三人：汤明文，男，1970年7月8日生，汉族，住句容市开发区。
原告江苏省句容经济开发区管理委员会（以下简称管委会）与被告栾和宏、第三人张介华、张介龙、阙翠芳、阙兆虎、陶二成、张桂保、侯永珍、汤明文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告管委会委托诉讼代理人朱效武、被告栾和宏、第三人张介龙、阙翠芳、陶二成、张桂保、侯永珍、汤明文到庭参加诉讼。第三人张介华、阙兆虎经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告管委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告按《租房协议》约定的年租金32000元为标准向原告支付2015年1�1日至2017年6月30日的房屋占用使用费80000元；2、判令被告及第三人立即腾空所占用的位于句××经济开发区××集镇原石狮农科站综合楼房屋及院落并返还原告；3、要求被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年1月1日，句容市华阳镇农业服务中心（以下简称农服中心）与被告签订《租房协议》，约定由农服中心向被告出租整体农服大楼（位于句××经济开发区××集镇原石狮农科站综合楼房屋35间房屋，包括院落在内，共980平方米，土地面积2.8亩），年租金32000元，租期自2014年1月1日至2014年12月3日。后因句容经济开发区与华阳镇区划的调整，根据句容市政府的相关文件精神，自2015年1月1日起，涉案房屋及院落由华阳街道移交原告管理和收益。被告在承租涉案房屋及院落后，未经农服中心及原告的同意即将部分涉案房屋转租给第三人，在租赁期届满后，亦未与原告续签房屋租赁协议、缴纳房屋占用使用费。原告向被告及第三人主张房屋占用使用费、腾空并返还房屋，被告及第三人置之不理。
被告栾和宏辩称：原告无权向被告主张房租。1、被告在不清楚房屋已移交给原告的情况下，向第三人收取了2015年的房租，因无人上门向被告收取租金，故被告未缴纳2015年的租金，也未续签租赁合同；2、原告于2016年收回被告承租范围内的三户开办菜场的房屋，该三户的租金应收15600元。被告愿意腾让并返还房屋，但要求给予搬迁费及装潢补贴。2016年，原告收回的房屋不在经营期间内仍给予了一定的补偿，而被告及第三人均在经营期间，更应给付补偿。
第三人张介华未作陈述。
第三人张介龙述称，其最初是从石狮农科站租房，现房屋租赁已三十年。第三人承租房屋后，安装了水表、电表、门维修并做了五次水泥场。�三人不同意返还房屋，原告未就返还房屋事宜与其交涉。
第三人阙翠芳述称，其长期租赁房屋开店，租赁房屋后安装水表、电表及门，并在后面搭了房子。2017年6月，原告让其无条件搬走，其损失太大，要求原告给予适当补偿，以减少第三人的损失。
第三人阙兆虎未作陈述。
第三人陶二成述称，其开文具店已二十年，路也是其修的，现在突然让其搬走，要赔偿损失。
第三人张桂保述称，原告要求其搬离，应有补偿，房屋是低洼地，其三次修路。原告未就返还房屋事宜与其协商。
第三人侯永珍述称，原告应补贴损失。去年，第三人因开棋牌室去找原告，被告知房屋是农科站的。现原告直接找其协商，第三人愿意协商。
第三人汤明文述称，同以上第三人意见一致。
本院经审理认定事实如下：2014年1月1日，农服中心（甲方）与被告栾和宏（乙方）签订租房协议，约定：栾和宏整体租用农服大楼（即农科站综合楼，35间房屋包括院落在内），租赁期限为2014年1月1日至2014年12月30日，整体租金每年32000元；交款方式为先交后用，32000元在签订协议时一次性交清，并约定以后每年12月31日前交清一年房租方可用房；协议期满后，属于乙方所有的动产物资，乙方在协议期满前如期拆走，逾期甲方有权处理，不动产物资无偿归甲方所有；属于甲方登记资产应完好无损交给甲方；乙方在租期内负责爱护维修甲方财产，费用自理，如有被盗或损害照价赔偿；乙方在租用期内，如遇政府中心建设需要，乙方必须无条件服从，如遇政治因素拆迁，乙方添置的资产补助归乙方，甲方的资产归甲方，甲方按月将当年未用租金退给乙方，并一次性补助乙方搬迁费1000元。被告栾和宏承租房�后，将部分房屋转租给上述第三人，第三人向栾和宏缴纳房屋租金。后因区划调整，自2015年1月1日起，涉案房屋移交原告管理和收益，被告栾和宏未与原告续签租赁协议。2016年，原告收回农科站综合楼的部分房屋，其余房屋，被告及第三人使用至今。2017年6月17日，原告以张贴书面通知的方式，告知被告及第三人租赁到期，房屋不再出租，要求被告及第三人在2017年6月30日前自行搬离，并结清所欠租金，逾期视为自动放弃在该房屋内的资产所有权。
另查明，部分第三人在2014年以前就长期租赁涉案房屋，并在涉案房屋内开设鞋厂、餐馆、零售店等，从事生产经营。被告栾和宏已向上述第三人收取2015年租金。2015年1月1日以后，被告栾和宏未向原告或农服中心支付租金。
本院认为，被告和农服中心签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。部分第三人在2014年前就已经租赁涉案房屋用于生产经营，并以所租赁房屋办理了营业执照，农服中心在未让第三人搬离房屋的情况下，与被告签订租赁协议，视为同意被告将该房屋转租第三人，因此被告与第三人之间的转租合同合法有效。2015年1月1日，句容市开发区管委会因行政区划调整获得该房屋的管理权，应当继受该房屋上设定的租赁合同的权利义务。合同约定租赁期间为2014年1月1日至2014年12月30日，租赁期限届满后，被告继续使用房屋，农服中心及原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原、被告仍应按照合同约定履行义务。
对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，因涉案房屋部分被用做经营性场所，本院根据实际情况，确定该期限为3个月�原告在2017年6月17日以张贴书面通知的方式告知被告及第三人于2017年6月30日搬离房屋，实际系通知解除租赁合同，故本院认定租赁合同于2017年9月17日解除。合同解除后，原告作为房屋的管理人，有权要求被告及第三人在房屋租赁期限届满后应及时腾空房屋并搬离，故对原告该诉请，本院予以支持。对于被告辩称因其对房屋进行了装修，原告应支付搬迁费、装潢费，因原告并未同意被告对房屋进行装修，且合同约定租赁期限届满后，属于乙方的动产在协议期满前如期拆走，逾期甲方有权处理，不动产物资无偿归甲方所有，原告按合同约定无需向被告支付搬迁费、装潢费，故对被告的辩论意见，本院不予采纳。至于第三人辩称如果要求其搬离，原告应支付搬迁费、扩建损失等，因第三人系与被告之间存在租赁合同关系，与原告之间并不存在合同关系，其不能向原告主�权利，故本院对其辩论意见不予采纳。原告要求被告支付2015年1月1日至2017年6月30日期间的房屋占用使用费，实际是主张继续租赁期间的租金，应予支持。因原告在2016年已经收回了部分房屋，故在计算租金时应当将该部分予以扣除，故本院对2015年1月1日至2017年6月30日的租金计算为62000元（其中2015年1月1日至2015年12月31日的租金32000元；2016年1月1日至2016年12月31日的租金，本院根据收回房屋的情况，参照原租金标准，酌定为21000元；2017年1月1日至2017年6月30日止的租金，根据收回房屋的情况，参照原租金标准，酌定为9000元）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十四条、第�八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告栾和宏于本判决生效之日起十日内给付原告2015年1月1日至2017年6月30日的租金62000元；
二、被告栾和宏及第三人张介华、张介龙、阙翠芳、阙兆虎、陶二成、张桂保、侯永珍、汤明文于本判决生效之日起六十日内将位于句容经济开发区石狮集镇原石狮农科站综合楼房屋及院落腾空并返还原告。
案件受理费1880元，减半收取940元，由原告江苏省句容经济开发区管理委员会负担202元，被告栾和宏负担738元（此款原告管委会已预交，被告栾和宏应于本判决生效之日起十日内将其负担的费用给付原告管委会）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于镇江市中级�民法院。
审判员 周小琳
二〇一七年十二月二十五日
书记员 刘 莉