山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第2664号
原告张延玲，女，1968年4月13日生，汉族，无业，住济南市。
委托代理人徐建辉，女，1970年5月23日生，汉族，济南市市中区七贤街道办事处文庄村民�员会法律顾问，住济南市。
被告井洪禄，男，1951年11月21日生，汉族，山东省建筑机械股份有限公司退休职工，住济南市。
委托代理人井莹莹（系被告井洪禄之女），女，1977年5月14日生，汉族，山东省银座商城股份有限公司职工，住济南市。
原告张延玲与被告井洪禄房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王燕独任审判，于2014年10月20日公开开庭进行了审理，原告张延玲及其委托代理人徐建辉，被告井洪禄及其委托代理人井莹莹到庭参加诉讼。后依法组成合议庭于2014年12月30日第二次公开开庭进行了审理，原告张延玲及其委托代理人徐建辉，被告井洪禄及其委托代理人井莹莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张延玲诉称，原、被告均系济南市市中区七贤街道办事处井家沟村村民。2000年10月17日，被告井洪禄将其位于井家沟村667号房屋卖与原告�延玲，房款3.5万元已经交付，并经该村村民委员会同意，原告张延玲缴纳了宅基地使用费。为办理房屋过户登记，2007年1月29日，原、被告补充签订了房屋买卖协议，协议约定，原告张延玲缴纳房屋过户的所有契税准备办理房屋过户登记手续。但是被告井洪禄拒绝到房产登记管理部门协助签字协助原告张延玲办理过户登记。按照房屋买卖合同的约定和相关法律规定，被告井洪禄协助办理房屋过户登记是房屋买卖合同的附随义务，为维护原告井洪禄的合法权益，特依法诉至法院，请求依法判令被告井洪禄协助原告张延玲办理济南市市中区七贤街道办事处井家沟村667号房屋过户登记。
被告井洪禄辩称，我与原告张延玲虽然于2000年签订了房屋买卖协议，但房产并没有过户，因此，现在争议房产依然为井洪禄所有。被答辩人要求答辩人为房产过户理由不成立。因为该案房�已经灭失，造成事实和法律不能，故被答辩人要求答辩人协助过户理由不能成立，就像一个自然人已经死亡，如何再为他办理户籍变更一样。2007年为了配合过户，答辩人已经尽力了，为了给被答辩人过户提供方便，答辩人准备把户口迁入井家沟村746号，现有2007年开具的证明为证，我陪同被答辩人到相关部门签字、盖章，该做的都做了，由于被答辩人个人原因（其中包括被答辩人嫌房子买贵了，一直持观望态度，不肯过户）。所以被答辩人称答辩人不协助过户理由不成立。更有甚者，本来如果被答辩人当时及时过户，我的户籍也就可以迁入746号，这样几年后746号拆迁，井莹莹可与家庭成员协商获得三套安置房屋和拆迁补助等。因此被答辩人没有及时过户造成井莹莹没有迁入746号，无法享受安置房屋拆迁费等巨大损失，为此答辩人要求被答辩人赔偿经济损失120万元。既然没有过户，该房产依然归井洪禄所有，可现在该案房产已不存在，房产被被答辩人拆除，其行为是对答辩人的侵权，因此答辩人要求被答辩人赔偿经济损失4万元。如果法院支持了过户，那井莹莹户口因被答辩人的过失造成无处落户，那该迁往何处？综上所述，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求，以维护法律公正。被答辩人虽然已经在村里缴纳了宅基地使用费，但未经区、县上级部门批准，故使用权不能取得。
经审理查明，原、被告均系济南市市中区七贤街道办事处井家沟村人。2000年，原、被告协议由原告张延玲购买被告井洪禄所有的位于济南市市中区七贤街道办事处井家沟村667号院落内房屋，其中北屋三间，建筑面积41.01平方米并配有厨房一间、厕所一间、大门一间，房产证号济房（市中）字第01329**，集体土地使用权证号市中集建（93）字第1614393，价款3.5万元。2000年10月17日，原告张延玲将3.5万元房款交付被告井洪禄，被告井洪禄出具收条，后原告张延玲入住该房屋。2005年9月19日，原告张延玲向济南市市中区七贤街道办事处井家沟村民委员会缴纳宅基地使用费1914元，该村委会出具了收款收据。2007年1月29日，原、被告补充签订房屋买卖协议，协议约定原告张延玲购买被告井洪禄上述房屋，房屋价款3万元，如一方反悔不买或不卖，应向对方支付违约金1万元。在办理房屋过户更名时，如需被告井洪禄提供有关房屋证件或到房管部门签字时，必须无条件遵守。办理过户手续及一切费用由原告张延玲承担。2007年1月29日，原告张延玲缴纳了办理房屋过户登记的相关契税。2014年8月15日，济南市市中区七贤街道办事处井家沟村民委员会出具证明，证实村委会同意原、被告之间的上述房屋双方买卖、转让行为。
被告井洪禄对原告�延玲提供的收条、收款收据、房屋买卖协议、契税发票、证明等证据的真实性无异议，认为，当时为了配合办理过户手续，买卖协议上写的是房款3万元，双方商量按3万元写可以少交部分契税，该证据证明不是被告井洪禄不协助原告张延玲办理过户。被告井洪禄提供济南市市中区七贤街道办事处井家沟村民委员会2007年1月24日出具的证明，证实井莹莹、邢永革、井贝贝原住667号，为生活方便现居住746号。
关于2007年未能办理房屋过户登记的原因，原告张延玲称需要被告井洪禄到房管局办理过户签字手续，但其一直不去，推迟至今。当时卖给我时确实是三间房子和一个四合院，前期被告井洪禄去过房管局，于2014年7月份协调好房管局，叫被告井洪禄去签字，但其不肯去。被告井洪禄称，当时其已经到房管局办理了签字手续，因为房形图不符，当时卖给原告张延玲时是三间房子和一个小四合院，后来原告张延玲盖了三层楼没有院子了，所以办不了，不是被告井洪禄不去签字，是房管局不让签。2014年7月，原告张延玲找到被告井洪禄说私下协调好了，但不是到房管局去办手续，她找了一个人到其家中签字就可以办理过户了，因为这个原因被告井洪禄没去。关于该问题，原、被告均未提供证据证实其主张。
2010年，原告张延玲在原有房屋的基础上加建了二层和三层楼房，除房屋上顶外，原有房屋的其他部分未动。关于涉案房屋的现状，经本院现场勘验：济南市市中区七贤街道办事处井家沟村667号涉案房产证内的北屋三间，其中西面两间房顶拆除后改为平顶，东面一间东山墙开了一道门，在该房内建了到二楼的楼梯，原小西屋一间、卫生间一处、东侧厨房一处、东南角大门一处及原有院落上方变为平顶，在该平顶上方建起二层房屋两间�在二层之上向南退出部分面积后建起三层两间，原大门封死后现改造为卫生间，原该院落东侧胡同一部分变为二层和三层的楼梯，一部分为现大门的过道，现大门在过道北口。
被告井洪禄提供2014年10月9日济南时报一份，该报纸刊登的案例（买房者与买房者签订合同买卖房屋一处，当时该房屋未取得房产证，取得房产证后出售人拒绝配合过户，理由是其妻子不同意，而房屋属于夫妻共有，法院经审查认为，签订房屋买卖合同时涉案房屋未取得房产证，诉讼前已经取得房产证，出售人无权处置夫妻共同财产，因此购房人请求协助办理房屋过户登记手续于法无据，法院判决驳回了买房人的诉讼请求），证明当时买卖的房屋是被告井洪禄及其妻子和两个女儿共同拥有的，只有被告井洪禄一人签字，按照相关规定该份协议应当是无效的。
原告张延玲认为，被告井洪禄提供�该案例与本案无关。
上述事实，有收条、收款收据、房屋买卖协议、契税发票、村委会证明、房屋所有权证、集体土地使用权证、济南时报及双方当事人相一致的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖协议系双方当事人真实意思表示，双方均系济南市市中区井家沟村村民，该村民委员会亦同意原、被告之间的房屋买卖行为，该协议不违反法律禁止性、效力性规定，为有效协议。双方当事人均应按照协议约定履行义务，原告张延玲已经履行了支付房屋价款的义务，被告井洪禄应当履行交付房屋和协助办理房屋过户登记的义务。根据本院现场勘验，原、被告房屋买卖合同项下的房屋并未灭失。双方当事人均未提供证据证实未办理房屋过户登记的原因，因此协助办理房屋过户登记是被告井洪禄在房屋买卖合同中的附随义务，原告张延玲的诉讼请求�有事实和法律依据，本院予以支持。被告井洪禄主张因房屋未办理过户登记给其造成损失，但未提出反诉请求，也未提供证据证实其主张，本院在本案中对此不予处理。争议房屋的所有权证登记的所有权人为被告井洪禄，共有人处加盖了空白的印章，因此被告井洪禄有权处置该房屋。被告井洪禄提供的济南时报刊登的案例与本案事实和情形不同，其主张合同无效没有事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十二条、第一百三十三条、第一百三十五条之规定，判决如下：
被告井洪禄于本判决生效之日起三十日内协助原告张延玲办理位于济南市市中区七贤街道办事处井家沟村667号济房（市中）字第0132980号房权证项下房屋的过户登记。
案件受理费100元，原、被告各负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 燕
人民陪审员 兰俊兴
人民陪审员 申淑芹
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 潘乌蒙