温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第3695号
原告：广发银行股份有限公司温州xx支行。
法定代表人：陈xx。
委托代理人：虞xx、林x。
被告：温州市xxx鞋业有限公司。
法定代表人：江xx。
被告：温州市xx电子科技有限公司。
法�代表人：项xx。
被告：江xx。
被告：胡xx。
被告：胡cc。
被告：陈xx。
原告广发银行股份有限公司温州xx支行与被告温州市xxx鞋业有限公司、温州市xx电子科技有限公司、江xx、胡xx、胡cc、陈xx金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理。依法由代理审判员黄x适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司温州xx支行的委托代理人林x到庭参加诉讼，被告温州市xxx鞋业有限公司、温州市xx电子科技有限公司、江xx、胡xx、胡cc、陈xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司温州xx支行诉称：2011年7月5日，原告与被告温州市xxx鞋业有限公司签订编号为N110027的《授信额度合同》，约定：原告向被告温州市xxx鞋业有限公司提供授信额度敞口最高限额（不含保证金）为人民币3500万元，授信期限为2011年7月5日起至2012年6月29日，利率以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮0-90%，自发放贷款之日起开始计算，按月结息。《授信额度合同》第十五条还特别约定：被告温州市xxx鞋业有限公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，即在该合同载明的贷款利率水平上加收50%；对被告温州市xxx鞋业有限公司不能按期支付的利息，原告有权计收复利，即在贷款期限内按照贷款利率计收复利，贷款逾期后按照罚息利率计收复利。
2011年5月16日，原告与被告温州市xx电子科技有限公司签订编号为2011年高抵字N017号《最高额抵押合同》，约定：被告温州市xx电子科技有限公司提供坐落于瓯海区郭溪镇郭溪村的土地使用权及房产作为抵押物，以担保原告与被告温州市xxx鞋业有限公司于2011�5月16日至2013年5月16日期间所签订的一系列合同项下债务履行，被担保最高债权额包括担保债权之最高本金余额为人民币3760万元及主合同项下的利息、罚息、复利、违约金等。2011年5月17日，办理抵押登记手续。
2011年7月5日，原告与被告江xx、胡xx、胡cc、陈xx分别签订了编号为2011年高保字N078号、2011年高保字N079号、2011年高保字080号、2011年高保字081号《最高额保证合同》，约定：由被告江xx、胡xx、胡cc、陈xx作为保证人，以担保原告与被告温州市xxx鞋业有限公司于2011年7月5日所签订的编号为N110027《授信额度合同》及其修订或补充，保证担保债权之最高本金余额均为人民币3500万元，保证方式均为连带责任保证。
上述合同签署后，被告温州市xxx鞋业有限公司于2012年6月20日向原告申请提款1800万元，原告依据合同约定向被告温州市xxx鞋业有限公司发放借款1800万元，借款�限为2012年6月20日至2013年6月20日，借款年利率7.572%。为此，被告温州市xxx鞋业有限公司向原告出具借款借据一份。现该笔贷款已经逾期，经原告多次催讨无果。诉讼请求：1.请求判令被告温州市xxx鞋业有限公司立即偿还原告借款本金人民币1800万元及利息、复利、罚息（利息、复利从2012年12月21日至2013年6月20日止，按中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率上浮20%计算，罚息、复利从2013年6月20日起至还清全部本息之日止，按中国人民银行公布实施的同期相应档次的贷款基准利率的基础上再加收50%计算），暂计算至2013年8月19日，本息合计人民币18991570.23元；2.请求判令原告有权对被告温州市xx电子科技有限公司名下的坐落于瓯海区郭溪镇郭溪村的房产及土地使用权（温房权证瓯海区字第××号、温国用（2010）第xxxxx号）进行变卖或拍卖，所得价款由原告优先�偿；3.请求判令被告江xx、胡xx、胡cc、陈xx对被告温州市xxx鞋业有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4.本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用均由被告负担。
被告温州市xxx鞋业有限公司、温州市xx电子科技有限公司、江xx、胡xx、胡cc、陈xx未作答辩，也未提交证据。
经审理，本院认定事实与原告诉称一致。截止2013年11月22日，被告欠借款本金1800万元、利息647487.18元、期内复利12805.86元、逾期利息831600元、逾期复利20179.95元。
以上事实由原告提供的《授信额度合同》、贷款凭证、贷款专户交易明细、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证、《最高额保证合同》、对账单、欠息单予以证实。
本院认为，原告广发银行与被告签订的《授信额度合同》、《最高额保证合同》《最高额抵押合同》均系有效的民事合同。原告依约发放贷款，被告温州市xxx鞋业有限公司�按约足额支付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本案不予支持。被告温州市xx电子科技有限公司提供房地产作为抵押物，办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权。被告江xx、胡xx、胡cc、陈xx应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告温州市xxx鞋业有限公司、温州市xx电子科技有限公司、江xx、胡xx、胡cc、陈xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市xxx鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司温州xx支行借款本金1800万元、利息647487.18元、逾期利息、复利（至2013年11月22日，复利12805.86元、逾期利息831600元，之后按合同约定的利率计算至判决确定的履行之日止，逾期利息不再计收复利）。
二、如被告温州市xxx鞋业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州市xx电子科技有限公司提供的坐落于瓯海区郭溪镇郭溪村的土地使用权及房产（温房权证瓯海区字第xxxxx**号，建筑面积16414.04平方米；温国用（2010）第xxxxxx号，土地使用权面积5823.18平方米），所得价款由原告广发银�股份有限公司温州xx支行优先受偿。但优先受偿范围与编号为2011年高抵字N017号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过3760万元。
三、被告江xx、胡xx、胡cc、陈xx分别对上述第一项债务承担连带清偿责任。但被告江xx、胡xx、胡cc、陈xx各自连带偿还上述债务与连带偿还编号为2011年高保字N078号、2011年高保字N079号、2011年高保字080号、2011年高保字081号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和分别不超过3500万元。
四、被告温州市xx电子科技有限公司、江xx、胡xx、胡cc、陈xx向原告广发银行股份有限公司温州xx支行承担担保责任后，有权就承担责任的部分向被告温州市xxx鞋业有限公司追偿。
五、驳回原告广发银行股份有限公司温州xx支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费135749元，减半收取为67874.5元，由被告温州市xxx鞋业有限公司、温州市xx电子科技有限公司、江xx、胡xx、胡cc、陈xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
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代理审判员 黄x
二〇一三年十二月十日
书 记 员 丁x