四川省兴文县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1528民初613号
原告：宜宾市海翔房地产开发有限公司，地址：四川省屏山县石盘组团汽摩机电城。
法定代表人：谢雅丽，执行董事。
委托诉讼代理人：刘超，四川晏州律师事务所律师。
被告：郭小菊，女，1984年10月15日出生，汉族，住四川省兴文县。
原告宜宾市海翔房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称海翔公司）与被告郭小菊商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海翔公司的委托诉讼代理人刘玉春到庭参加诉讼。被告郭小菊经本院公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海翔公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告于2013年7月8日签订的《商品房买卖合同》，将“光明春天”小区A区1幢1单元15层1号房屋返还原告；2、判令被告支付违约金35360元；3、判令被告因迟延还贷的违约行为给原告造成的损失；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年7月8日，被告购买原告开发的位于兴文县古宋镇光明新城“光明春天”小区A区1幢1单元15层1号的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议。根据合同约定：房屋购买单价为3745.37元/㎡，面积为94.41㎡，总价款为353600元；付款方式为按揭付款，交房时间为2015年1月31日前。原告按照合同全面履行了自己的义务。合同签订后，被告向原告支付了首付款113600元。2014年4月23日，被告作为借款人、原告作为阶段性借款保证人与工行宜宾兴文支行签订了《个人购房借款/担保合同》，由工行向被告贷款24万元，并向原告支付了购房余款。因自借款合同签订之后，被告多次未按时向工行偿还借款本息，导致工行现已与被告解除借款协议，并扣划了原告在工行缴纳的保证金，用于偿还借款本息。为此，原告特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。
被告郭小菊没有发表答辩意见。
经审理查明，2013年7月8日，被告郭小菊与原告海翔公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同主要约定事项有“1、被告郭小菊购买原告公司开发的‘光明春天’小区A区1幢1单元15层1号的房屋，建筑面积为94.41平方米（含公摊面积）；2、房屋单价为3745.37元，总价款为353600元；3、付款方式为按揭贷款；4、若因买受人原因，导致银行解除与买受人的按揭贷款协议，要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，并可在解除合同后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人还应承担总房款10%的违约金”。2013年7月6日，原告郭小菊于签订购房合同前，预先向被告海翔公司支付了首付款113600元。
2014年3月19日，原告海翔公司、被告郭小菊共同与中国工商银行股份有限公司兴文支行签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定由被告郭小菊向银行借款240000元用于向原告海翔公司支付房款，由银行将该笔款项直接支付给原告海翔公司，合同主要约定事项有“1、被告郭小菊采取等额本息还款法按月向工行支付借款本息；2、被告海翔公司为该笔借款本金、利息、罚息以及其他费用提供阶段性连带责任保证，保证期间为自借款之日起至抵押登记手续办理完毕、工行收到房屋他项权证书之时止；3、借款人郭小菊连续三个月或者累计六次未按时足额偿还借款本息，银行有权提前宣布该笔贷款提前到期，并要求借款人立即偿还借款本金、利息、罚息以及其他费用；4、贷款人宣布贷款提前到期的，贷款人有权要求保证人承担保证责任”。
后因被告郭小菊未按时向工行偿还借款本息，原告海翔公司按照工行发出的《代偿通知书》的要求，分别于2015年11月30日、2015年12月29日代被告郭小菊向工行支付了借款本息1918.93元、2130.90元。因被告郭小菊连续逾期，2016年3月31日，工行宣布该笔借款提前到期，同日，原告海翔公司代郭小菊向工行支付了剩余全部借款本息合计227295.90元。原告海翔公司现起诉来院，请求判如所请。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行进账单（回单）四张、《告知函》一份、《代偿通知书》三份、收据一份以及庭审笔录等材料予以证实。
本院认为，依法成立的合同，应当受到法律保护，合同各方当事人均应当严格履行自己的义务。
本案中，被告郭小菊未按照合同约定向工行履行还本付息义务，导致工行提前宣布贷款到期，并由原告海翔公司代被告郭小菊履行了还本付息义务。另根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定可知，在被告郭小菊不按期偿还银行按揭贷款本息，导致银行解除按揭贷款协议时，原告海翔公司有权要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因原、被告双方约定的解除合同的条件已经成就，故对于原告海翔公司要求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，并将被告郭小菊购买的位于兴文县古宋镇光明新城“光明春天”小区A区1幢1单元15层1号的房屋退还给原告的诉请，本院予以支持。
关于原告海翔公司要求被告郭小菊赔偿违约金35360元的问题，根据合同约定可知，被告郭小菊不按期偿还银行按揭贷款本息，导致银行解除按揭贷款协议时，原告海翔公司除有权解除合同之外，被告郭小菊还应当按照合同总价款10%的标准，向原告海翔公司支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，因被告郭小菊的行为已构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金，本案争议的合同总价款为353600元，则被告郭小菊应当支付的违约金为353600元×10%=35360元。原告海翔公司的主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告海翔公司要求被告郭小菊赔偿损失费用的诉讼请求，因原告海翔公司并未提出明确具体的请求数额及相应证据，故对于原告的该项诉请，本院不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，被告郭小菊经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃相关诉讼权利，本院依法缺席裁判。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告宜宾市海翔房地产开发有限公司与被告郭小菊于2013年7月8日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告郭小菊于本判决生效之日起五日内，将其购买的位于兴文县古宋镇光明新城“光明春天”小区A区1幢1单元15层1号的房屋退还给原告宜宾市海翔房地产开发有限公司；
三、被告郭小菊于本判决生效之日起五日内，向原告宜宾市海翔房地产开发有限公司支付违约金35360元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3567元、公告费600元，由被告郭小菊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 杨志其
审 判 员 李贵平
人民陪审员 曾启书
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 罗祎繁