成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第1882号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告蒋滢，女，1985年5月18日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告蒋滢金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员杨立庆适用简易程序独任审判，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人段静玲、被告蒋滢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，蒋滢因购买房屋向农行蜀都支行申请贷款。双方于2010年4月13日签订《个人购房担保借款合同》，约定：蒋滢向农行蜀都支行借款350000元，由蒋滢按月归还借款本息；借款以蒋滢所有的位于成都市武侯区郭家桥西街9号1栋10层52号房屋作抵押担保。合同签订后，农行蜀都支行如约向蒋滢发放了贷款，但蒋滢并�按合同约定向农行蜀都支行还款。截止2015年1月31日，蒋滢已累计8期未按时还款，且连续拖欠6期贷款未还。蒋滢的行为违反了合同约定，侵犯了农行蜀都支行的合法权益。故诉至法院，请求判令：1、蒋滢归还农行蜀都支行剩余贷款本金301284.09元和给付相应贷款利息、罚息、复利7396.21元（前述利息、罚息、复利计算至2015年1月31日）；2、蒋滢以上述贷款本金为基数，按照中国人民银行同期逾期贷款利率给付农行蜀都支行从2015年2月1日起至还清贷款本金之日止的利、罚息；3、农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；4、蒋滢承担律师费15434元、诉讼费及其他实现债权的有关费用。
被告蒋滢辩称，对于农行蜀都支行陈�的蒋滢向其借款并拖欠贷款的事实无异议，认可农行蜀都支行的诉讼请求，并同意归还。
经审理查明，2010年4月13日，农行蜀都支行与蒋滢签订《个人购房担保借款合同》及《补充协议》。约定：蒋滢向农行蜀都支行借款350000元用于购买位于成都市武侯区郭家桥西街9号1栋10层52号房屋，借款期限从2010年4月13日起至2030年4月12日止；借款年利率为4.455%；贷款采取等额本息还款法，每月20日为还款日，每月还款金额为2260元；蒋滢连续3期或累计6期未足额归还借款，农行蜀都支行有权提前收回借款本金，收取相关利息、复利、罚息，行使抵押权；蒋滢违约致使农行蜀都支行采取诉讼等方式实现债权的，应承担农行蜀都支行实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；蒋滢同意以其所购房屋设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利�、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
2010年4月15日，农行蜀都支行向蒋滢发放了贷款350000元。2010年4月21日，农行蜀都支行和蒋滢就上述抵押房屋在成都市房屋产权监理处办理了抵押备案登记。蒋滢借款后，于2014年8月至2015年1月连续6期拖欠借款本息未予偿还。截止2015年1月31日蒋滢尚欠农行蜀都支行借款本金301284.09元（包括已到期和未到期部分）及相应贷款利息、罚息、复利7396.21元。
另查明，2015年1月29日，农行蜀都支行与四川博成律师事务所签订一份《委托代理协议》。协议约定：农行蜀都支行委托四川博成律师事务所律师代理其与蒋滢借款合同纠纷一案的诉讼和执行事宜，农行蜀都支行按诉讼标的金额的5%支付律师代理费。2015年7月14日，农行蜀都支行�四川博成律师事务所支付本案律师代理费15434元。
上述事实，有农行蜀都支行提交的农行蜀都支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、蒋滢身份证复印件、贷款申请表、《个人购房担保借款合同》、《补充协议》、个人借款凭证、《同意抵押承诺书》、房屋信息摘要、房屋他项权证、个人贷款基础信息、还款明细、《委托代理协议》、律师费发票以及农行蜀都支行、蒋滢的庭审陈述在案为证。
本院认为，农行蜀都支行与蒋滢签订的《个人购房担保借款合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，农行蜀都支行按约向蒋滢履行了发放贷款的义务，但蒋滢借款后未按约履行偿还贷款本息的义务，截止2015年1月31日已连续拖欠6期贷款本息未予归还。根据《个�购房担保借款合同》的约定，农行蜀都支行有权提前收回借款，计收相关利息、罚息、复利，并行使抵押权。农行蜀都支行现诉请要求蒋滢归还剩余贷款本金，承担已产生的相应贷款利息、罚息、复利的诉讼请求，符合事实与法律规定，本院予以支持。对于提前收回借款未到期部分的欠款，蒋滢则应按照有关规定向农行蜀都支行赔偿相应的利息损失。蒋滢将其购买的位于成都市武侯区郭家桥西街9号1栋10层52号房屋为借款设置了抵押担保，故农行蜀都支行作为抵押权人，有权对上述房屋优先受偿。优先受偿的范围按双方在《个人购房担保借款合同》中约定的范围确定。又根据双方合同约定，蒋滢违约致使农行蜀都支行采取诉讼方式行使权利，所产生的律师费应由蒋滢承担，故农行蜀都支行要求蒋滢承担其支付的律师费15434元，本院予以支持。
据此，依照《�华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告蒋滢应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行归还借款本金301284.09元，偿付利息、罚息、复利7396.21元（截止2015年1月31日）；从2015年2月1日起至借款本金还清时止，以301284.09元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算给付逾期借款本金的利息；
二、被告蒋滢应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行支付律师费15434元；
三、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对登记在被告蒋滢名下的位于成都市武侯区郭家桥西街9号1栋10层52号房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3081元，由被告蒋滢负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 杨立庆
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 郑小红
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六�条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款�可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定�