吉林省白山市浑江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0602民初1589号
原告：中国建设银行股份有限公司白山分行。住所：白山市浑江大街**号。组织机构代码：82563XXXX。
法定代表人：王发珍，系行长。
委托代理人：芮秀成，吉林刘国华律师事务所律师。
被告：王新力，住白山市。
被告：徐秀梅，住白山市。
原告中国建设银行股份有限公司白山分行（以下简称建行白山分行）诉被告王新力、徐秀梅借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李栋独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人芮秀成到庭参加诉讼。被告王新力、徐秀梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年7月13日，二被告向原告申请个人住房（商业用房）贷款，经过协商，双方签订个人住房（商业用房）借款合同。被告首付117092元整，剩余27万元向原告申请个人住房（商业用房）借款，贷款期限为2010年7月13日至2020年7月13日，还款方式为等额本息还款法，约定利率为5.049%，每月还款2870.24元，逾期还本付息按支付单确定贷款利率水平上浮50%计收罚息。双方签订的合同中约定了抵押担保条款，抵押担保范围为本息、罚息、违约金、赔偿金及其他为实现债权与抵押权发生的一切费用，原、被告为抵押房产在白山市产权处办理了他项权登记，他项权证号为白山房他证白BQ字第20100029**号。合同签订后，原告于2010年8月10日将贷款27万元支付到被告指定的白山市永祥房地产开发有限公司的账户。2010年8月10日到2015年3月19日，被告按约履行协议向原告给付利息。2015年3月20日，被告开始违约不履行协议，直到原告起诉日，被告仍未偿还原告贷款本金和利息。原告诉至本院，请求判令：1、解除原告与二被告签订的个人住房（商业用房）借款合同；2、二被告偿还所借原告的166749.95元借款；3、被告向原告支付从2015年3月20起至款项付清之日止的利息和罚息；4、拍卖、变卖抵押房屋后优先受偿贷款本息及相关费用；5、诉讼费由二被告负担。
二被告未答辩。
经审理查明：被告王新力、徐秀梅系夫妻关系。2010年7月13日，二被告为购置房屋向原告申请贷款。原告建行白山分行作为贷款人，二被告作为借款人，双方签订了合同编号为220060101-011-2010001290的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款人借款本金为人民币27万元整；借款期限为120个月（即2010年7月13日起至2020年7月13日）；贷款利率为浮动利率，即月利率为基准利率上浮15%；贷款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日；贷款人将款项一次性划入借款人指定的白山市永祥房地产开发有限公司账户；贷款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2870.24元；贷款的利息自划款之日起计算，按日计息，日利率＝年利率/360＝月利率/30，每月的计息天数按30天计算；还款原则为借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由借款人垫付的各项费用以及实现债权的费用，剩余款项的还款原则为先还息后还本、息随本清的原则，但对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律法规或者规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；借款人选择委托扣款方式还款，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，借款人未能在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内造成贷款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始收取逾期罚息及复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划相应还款项，但该扣划不构成贷款人的义务；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；抵押财产为位于永祥大厦3单元2205室的133.48平方米的房屋，合同编号为GF-2000-0171，抵押财产价值387092元；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人违约情形包括借款人不能按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等；贷款人的救济措施：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人之间的借贷关系……；因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成的向贷款人住所地人民法院申请强制执行或起诉；……”原告建行白山分行在合同落款处加盖公章及经办人名章，二被告均在借款人及抵押人处签字、捺印，
同日，二被告出具《共同还款承诺书》一份，载明：本人将严格遵守220060101-011-2010001290号《个人住房借款合同》的条款，本人的财产共有权人徐秀梅（与本人关系：夫妻）同意本人向你行申请本次借款，并同意本次借款的担保方式，即同意以本次借款申请书所列示的抵押物作为抵押或保证人提供第三方连带责任保证，并同意经银行审查后提出追加担保。本人及上述共有人承诺，本人和共有人共同承担本承诺书第一条所列的《借款合同》中的债务，共有人承担连带还款责任，若本人未能按时还款。建设银行有权从本人及共有权人在建设银行开立的任何账户中扣收相关款项，包括贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用等。二被告均在承诺人处签字、捺印。
2010年8月2日，原、被告在白山市房产产权管理处为上述抵押房产办理了他项权登记，他项权证号为白山房他证白BQ字第20100029**号，他项权人为原告。
2010年8月10日，原告建行白山分行将贷款支付至被告指定的白山市永祥房地产开发有限公司的在白山市建行城区支行的账户中，并作出《个人开立账户通知书》及载明：客户姓名王新力，放款金额27万元整，放款期限120个月，还款方式等额本息还款法，贷款执行利率5.049%，收款人账户名称白山市永祥房地产开发有限公司。同日，原告出具《个人借款支付凭证》一份，载明：借款人王新力，金额人民币贰拾柒万元整。被告王新力在凭证上借款人处签字。
原告发放贷款后，二被告按约定偿还了2015年3月20日前的应还本金及利息。2015年3月20日起，被告开始违约未偿还借款本息，2015年9月28日，原告从被告账户中扣划65.48元抵扣本金，截至2016年10月10日，被告欠原告贷款本金166749.95元及逾期利息14591.5元。
上述案件事实有原告起诉、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款开立账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款支付委托书、账户资金交易查询、贷款账户基本信息、他项权证、共同还款承诺书及庭审笔录在卷为凭，足资认定。
综上所述，本院认为，二被告为购买房屋向原告申请贷款，双方为此签订的《个人住房（商业用房）贷款合同》，系双方真实意思表示，应认定合法有效。原告发放贷款，已履行贷款人义务，二被告应按合同约定按期支付利息及偿还本金。原、被告双方在合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，因此原告请求解除与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二被告自2015年3月20日起未再按合同约定付息还本，已构成违约，应按合同约定支付尚欠本金及逾期利息，故原告主张二被告偿还欠款本金166749.95元，支付自2015年3月20日起至2016年10月10日止的逾期利息14591.5元及自2016年10月11日起至款项付清之日止的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。其中贷款利率按照中国人民银行同期贷款利率水平上浮15%计算，逾期罚息利率按照贷款利率水平上浮50%计算，即中国人民银行同期贷款利率的1.725倍。
二被告为上述贷款提供位于永祥大厦3单元2205室的房屋作为抵押财产，在《个人住房（商业用房）借款合同》及《共同还款承诺书》中约定了抵押条款并在白山市产权处办理了他项权登记，他项权证号为白山房他证白BQ字第20100029**号。该抵押条款合法有效，抵押权设立。被告的借款已逾期，其违约行为应以抵押财产承担抵押担保责任。原告主张依法拍卖、变卖抵押房屋后优先受偿贷款本息及相关费用，符合法律规定，本院予以支持。拍卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由二被告清偿。
依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。”、第一百九十八条“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”、及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司与被告王新力、徐秀梅于2010年7月13日签订的合同编号为220060101-014-2010002182的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告王新力、徐秀梅于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司白山分行借款本金166749.95元，并支付自2015年3月20日至2016年10月10日止的逾期利息14591.5元及自2016年10月11日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期贷款利率的1.725倍计算的逾期利息。
三、被告王新力、徐秀梅以其提供的位于永祥大厦3单元2205室、他项权证号为白山房他证白BQ字第20100029**号的房屋对上述款项承担抵押担保责任，原告中国建设银行股份有限公司白山分行有权对该抵押财产依法进行拍卖，所得价款优先受偿。拍卖后，价款超过债权数额的部分归被告王新力、徐秀梅所有，不足部分由被告王新力、徐秀梅清偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3636元减半收取，由二被告负担1818元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 李 栋
二〇一六年十一月一日
书记员 崔荣萍