江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0792号
原告：江苏东台稠州村镇银行股份有限公司，住所地东台市东台镇海陵北路222号。
法定代表人：朱正民，该公司董事长。
委托代理人：顾大卫，该行职工。
委托代理人：何飞，该行职工。
被告：东台市弘毅金属制品有限公司，住所地东台市南沈灶镇金星工业园区。
法定代表人：吴月升，该公司执行董事。
委托代理人：王春怀，江苏苏东律师事务所律师。
被告：吴月升，居民。
被告：徐华，居民。
被告：吴展，居民。
被告：周爱武，居民。
原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“稠州银行”）与被告东台市弘毅金属制品有限公司（以下至判决主文前简称“弘毅公司”）、吴月升、徐华、吴展、周爱武金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告稠州银行的委托代理人顾大卫、被告弘毅公司的委托代理人王春怀到庭参加诉讼，被告吴月升、徐华、吴展、周爱武经本院传票传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告稠州银行诉称：2014年11月14日，稠州银行依据与弘毅公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，与吴月升、徐华签订的《最高额抵押合同》，与吴月升、徐华、吴展、周爱武签订的《最高额保证合同》，向弘毅公司发放贷款500万元，到期日2015年11月19日，按月还息，到期还本，付息日为每月20日，年利率8.4%。贷款发放后，弘毅公司按月还息至2015年10月20日，贷款本金到期后，弘毅公司未能归还本金及利息，担保人亦未履行代偿责任。请求判令：一、弘毅公司归还借款本金500万元、利息37331.94元（至2015年11月20日），并从2015年11月21日起至实际付款之日，按合同约定支付逾期利息；二、吴月升、徐华、吴展、周爱武承担连带担保责任；三、确认稠州银行对抵押财产的优先受偿权；四、诉讼费、执行费由弘毅公司、吴月升、徐华、吴展、周爱武负担。
被告弘毅公司辩称：对稠州银行诉称的《借款合同》及《最高额抵押合同》没有异议，对归还利息至2015年10月20日的事实也没有异议，由法院依法处理。
被告吴月升、徐华、吴展、周爱武均未应诉、答辩。
经审理查明：2012年5月28日，稠州银行（抵押权人）与弘毅公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：220123116320000857120），约定：“……第二条、担保有效期自2012年5月28日至2015年5月27日止。本合同项下抵押物担保的债务的发生日必须在担保有效期内。第三条、本合同项抵押物的担保限额为人民币伍佰万元整……第四条、抵押人自愿以厂房、土地设定抵押，抵押物详细情况见抵押物清单（附件）……。”附件二抵押物清单载明抵押物为位于东台市XX厂房（房屋所有权证号：东台市房权证南沈灶镇字第××号）和土地使用权（土地使用权证号：东国用2012第XX号）。
2012年5月28日，稠州银行、弘毅公司对抵押的厂房和土地使用权办理了抵押登记，房屋他项权证号：东台市房他证南沈灶镇字第**号，房屋他项权利人：稠州银行，房屋所有权人：弘毅公司，房屋所有权证号：XX，房屋坐落XX，债权数额4038500元整；土地他项权利证明书证号：东他项（2012）第XX号，土地他项权利人稠州银行，义务人弘毅公司，坐落东台市××省道北侧，抵押贷款金额961500元。
2014年11月19日，稠州银行（贷款人）与弘毅公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（编号20143117001004057120），约定：“第二条、贷款人同意给予借款人借款人民币伍佰万元整。第三条、本借款用于经营周转，未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用。第四条第一款、借款期限为12个月，自2014年11月21日至2015年11月19日止。第四条第二款、放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，除日期以外，其它记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准。第五条中借款利息部分约定，按固定利率执行年利率8.4%。第五条中罚息和复利部分约定，借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期后，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%。……第九条、下列合同为本合同的担保合同：（一）编号为220123116320000857120的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人弘毅公司；（二）编号为220143116310007557120的《最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人吴月升；（三）编号为220143116310007657120的《最高额保证合同》，担保方式为保证，担保人吴展；（四）编号为220143116300007757120的《最高额抵押合同》，担保方式为抵押，担保人吴月升……”合同还约定了其他相关事项。
2014年11月19日，稠州银行（债权人）与吴月升、徐华签订《最高额保证合同》（编号220143116310007557120），约定：“为确保债权人与债务人弘毅公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证。……第三条、保证额度有效期自2014年11月20日至2015年11月19日止。……第四条、本合同项下的保证最高本金限额为人民币伍佰万元整。不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。第五条、保证人在本合同项下承担连带保证责任。……第六条、本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。……第十六条、在本合同第三条第一款约定期间内，债权人与债务人弘毅公司形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议、以及其他法律性文件，如果不是由本合同作保证担保的，应在有关合同、协议以及其他法律性文件中予以明确。……”
2014年11月19日，稠州银行（债权人）还与吴展、周爱武签订《最高额保证合同》（编号220143116310007657120），约定：“为确保债权人与债务人弘毅公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证。……第三条、保证额度有效期自2014年11月20日至2015年11月19日止。……第四条、本合同项下的保证最高本金限额为人民币伍佰万元整。不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证对该本金额度项下所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任。第五条、保证人在本合同项下承担连带保证责任。……第六条、本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。……第十六条、在本合同第三条第一款约定期间内，债权人与债务人弘毅公司形成债权债务关系所签订的一系列合同、协议、以及其他法律性文件，如果不是由本合同作保证担保的，应在有关合同、协议以及其他法律性文件中予以明确。……”
2014年11月21日，稠州银行（抵押权人）与吴月升、徐华（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号：220143116320007757120），约定：“……第二条、担保有效期自2014年11月21日至2017年11月20日止。本合同项下抵押物担保的债务的发生日必须在担保有效期内。第三条、本合同项抵押物的担保限额为人民币玖拾肆万元整，该最高融资本金项下单笔信用业务品种、金额、期限、利率、还款方式等以单笔融资业务合同为准。……第四条、抵押人自愿以房产设定抵押，抵押物详细情况见抵押物清单（附件）……。”附件二抵押物清单载明抵押物为XX房产（房屋所有权证号：东台市房权证市区字第××号，土地使用权证号：东国用2012第XX号）。
2014年11月24日，稠州银行、吴月升对抵押的房产办理了抵押登记，房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号，房屋他项权利人：稠州银行，房屋所有权人：吴月升，房屋所有权证号：XX，房屋坐落东台镇XX，债权数额940000元整。
2014年11月24日，弘毅公司在稠州银行提供的借款借据（代申请书）上签字，以经营周转为借款用途，借款500万元，约定年利率8.4%，归还期限2015年11月19日。2014年5月30日，稠州银行向弘毅公司发放了贷款500万元。
借款后，弘毅公司按约归还借款利息至2015年10月20日。
借款到期后，弘毅公司未能归还借款本金及其余部分利息，担保人亦未按约履行担保义务。稠州银行诉至本院，要求判令如前所请。
上述事实，有当事人的陈述，稠州银行提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证书、土地他项权利证明书、借款借据、还款明细表等证据在卷证实。
本院认为，当事人之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思的表示，为合法有效的合同，双方均应按合同的约定履行。
本案中，弘毅公司认可未归还借款本息的事实，其理应承担归还相应借款本息的民事责任。
吴月升、徐华、吴展、周爱武自愿为弘毅公司的借款提供保证责任，现弘毅公司未能按约还款，吴月升、徐华、吴展、周爱武应当按约承担连带保证责任。
在借款时，弘毅公司自愿以厂房和土地使用权提供抵押担保，吴月升自愿以房屋提供抵押担保，均办理了抵押登记手续，抵押合法有效，现弘毅公司未能按约归还借款，稠州银行主张以抵押财产优先受偿，本院予以支持，但优先受偿的范围应以房屋和土地他项权证登记的债权数额为限。
吴月升、徐华、吴展、周爱武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应承担因此可能对其产生的不利法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告东台市弘毅金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司归还借款本金500万元及利息（自2015年10月21日起至2015年11月19日止按年利率8.4%计算，自2015年11月20日起至实际给付之日止按年利率8.4%上浮50%计算）；
二、被告吴月升、徐华、吴展、周爱武对本判决第一项确定的被告东台市弘毅金属制品有限公司应履行的还款义务承担连带清偿责任；
三、原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司对被告东台市弘毅金属制品有限公司提供抵押的位于XX的房屋（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号）和国有土地使用权[土地他项权利证明书证号：东他项（2012）第XX号]折价或者拍卖、变卖的价款在5000000元的限额内享有优先受偿权；
四、原告江苏东台稠州村镇银行股份有限公司对被告吴月升提供抵押的位于XX的房屋（房屋他项权证号：东台市房他证市区字第**号）折价或者拍卖、变卖的价款在940000元的限额内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47141元，由被告东台市弘毅金属制品有限公司、吴月升、徐华、吴展、周爱武共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）。
审 判 长 臧田桂
审 判 员 储鹏杰
人民陪审员 王 凤
二〇一六年三月三日
书 记 员 张佳婷
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。