甘肃省酒泉市肃州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）酒肃民二初字第88号
原告（反诉被告）陈天平，男，汉族，生于1967年12月29日，甘肃省酒泉市人。
委托代理人张诚铭，肃州区新城法律服务所律师。
被告（反诉原告）李刚，男，汉族，生于1977年7月8日，甘肃省酒泉市人。
委托代理人张永年，甘肃长治律师事务所律师。
原告陈天平与被告李刚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，被告李刚提出反诉，经审查合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈天平及其委托代理人张诚铭，被告李刚及其委托代理人张永年到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈天平诉称，2004年11月10日，经酒泉市西峰房地产开发公司（甲方）、酒泉市飞翔建业五分公司（乙方）、陈天平（丙方）、李刚（丁方）四方协商达成水泥款顶房屋协议，由乙方将肃州区北后街三巷四单元五楼东户以73230元的水泥欠款抵顶给丁方李刚，李刚将该房屋售予丙方陈天平。协议达成后，原、被告经协商于2004年11月23日签订售房协议，原告陈天平以63000元的价格取得该房屋的所有权，协议签订后原告分八次向被告交房款62000元，但被告收款后，不向飞翔建业公司提供交款发票，导致飞翔建业公司无法出具房产登记手续，以致原告不能及时进行登记和领取房产证、土地使用证，现已八年之久，由于被告的拖延行为导致税款增加，被告应承担增加的税款，经原、被告多次协商不能达成一致意见，为维护原告的合法权利，原告向人民法院提起诉讼，酒泉市肃州区人民法院于2013年3月4日以（2012）酒肃民一初字第739号民事判决确认房屋归原告所有，因当时未实际产生相关税款，该项请求未能支持，判决生效后原告已办理房产登记等手续，共产生城建物业专项维修费465元、转让手续费242元、住宅专项维修资金1465元、契税732.30元、以及其他税金7023元，以上共计9927.3元。因被告违约，按照双方所签订售房协议被告李刚应承担30％的违约金18900元，以及催办手续所产生的误工费4000元，因双方未能协商解决，现诉至法院，请求依法判令被告承担因延时办理房产证、土地使用证所增加的税款9927.3元、违约金18900元、误工费4000元；承担本案诉讼费。
被告李刚（反诉原告）辩称，四方签订合同属实，但合同没有约定被告必须提交交款发票，这不是被告的约定义务；约定办理房屋产权的费用是由原告个人承担，不应由被告承担；误工费一般是侵权损害中存在，本案属于合同纠纷，没有法律依据，且无合同约定，被告不予承担；导致原告不能办理相关证件的原因系原告自己，被告当时急需用钱将房屋低价出售，原告至今未能将房款给被告付清，故提出反诉，请求判令反诉被告支付房款1000元，违约金18900元，承担反诉费用。
原告陈天平针对被告李刚的反诉辩称，尚欠1000元属实，但合同约定剩余房款于房产证办理后一次性交清，截至现在被告也没有给原告办理房产证，故被告的反诉请求不能成立。
经审理查明，2004年11月19日，酒泉市西峰房地产开发公司（甲方）、酒泉市飞翔建业五分公司（乙方）、原告陈天平（丙方）、被告李刚（丁方）共同签订了《水泥顶房协议》，约定：“乙方（飞翔建业五分公司）因丁方（李刚）供应文殊水泥，定购了甲方（西峰房地产公司）坐落于北后街三巷市委党校住宅楼四单元五楼东户住宅一套，建筑面积80.65平方米，房屋价值73230元。丁方（被告李刚）将该住房一套给予丙方（原告陈天平）居住，丙方要求先接受甲方住房，经2004年11月20日，四方协商一致就有关事宜达成如下协议：一、甲方先将坐落于北后街三巷市委党校住宅楼四单元五楼东户住房一套移交丙方（原告陈天平）居住，室内水、暖、电设施齐全，运行正常。二、根据甲方规定，住房在交付使用前必须付清房款。三、房屋产权的办理：丁方（被告李刚）在约定的期限内供应水泥顶清房款后，由乙方（飞翔建业五分公司）给丁方（被告李刚）出具介绍信，甲方（西峰房地产开发公司）出具办理产权的相关手续，由丙方（原告陈天平）办理产权，费用自负。四、违约责任：协议签订后，单方违约由违约方承担本协议金额10%的违约金”。2004年11月23日，原、被告又签订了“售房协议”，约定“一、甲方（李刚）将位于北后街三巷市委党校住宅楼4单元5楼东户住房一套移交乙方（陈天平）居住，室内水、电、暖设施齐全、运行正常；二、根据甲方规定，住房在交付使用前必须交纳房款叁万叁仟元整，下剩房款叁万元整在房证办理后乙方一次性交付给甲方；三、除房款外，乙方应当承担的费用项目包括：1、闭路电视安装费280元／户；2、装饰垃圾清运费100元／户；3、用电装表费250元／户；4、物业管理费250元／户；5、房屋产权证及税款；四、因甲方供给的水泥没按时供给开发商所造成的一切经济损失由甲方承担；五、在合同履行过程中若单方中止合同，须向另一方承担合同房价30%的违约金，本合同自行失效，房屋由甲方另行出售。”同日原告取得该房屋的钥匙，入住该房屋至今。期间，原告陈天平先后八次向被告李刚交纳房款62000元，均由被告李刚为原告陈天平出具了收具，但未提供正式的税务发票，亦未配合办理房屋产权登记手续，为此原告于2013年向本院提起所有权确认诉讼，要求依法确认本案房屋所有权归原告所有，并由被告提供购房发票及承担办理产权证费用，我院于2013年3月4日作出（2012）酒肃民一初字第739号民事判决书，确认诉争房屋归原告陈天平所有，对未实际产生相关费用，予以驳回，宣判后被告李刚不服判决，上诉酒泉市中级人民法院，酒泉市中级人民法院经审理后，于2013年7月8日作出（2013）酒民一终字第175号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后原告自行办理了房屋产权登记手续，产生城建物业专项维修费465元、转让手续费242元、住宅专项维修资金1465元、契税732.30元、以及其他税金7023元，以上共计9927.3元。原告认为被告违约，应按照双方所签订售房协议，被告李刚应承担30％的违约金18900元，并承担催办手续所产生的误工费4000元，因双方协商未果，原告诉至法院，审理中被告提起反诉，请求依法判令原告陈天平（反诉被告）支付剩余房款1000元，承担违约金18900元。
以上事实，由水泥顶房协议、售房协议、收条、民事判决书及当事人陈述、庭审笔录等证据证实。
本院认为，原、被告所争议房屋已由我院2013年3月4日作出的（2012）酒肃民一初字第739号民事判决书确权认定，原告依据生效判决业已办理了产权登记手续，对办理产权登记手续时产生的城建物业专项维修费465元、转让手续费242元、住宅专项维修资金1465元、契税732.30元，税金7023元，按照约定及交易习惯，理应由原告自行承担，且原告要求承担税金7023元，仅凭酒泉市西峰房地产开发公司出具的证明来主张权利，明显证据不足，故对原告诉请的上述费用本院不予支持。原告依合同要求被告承担违约金18000元的诉请，经审理，原、被告签订合同后原告即入住该房至今，虽然被告延迟未办理产权登记手续，但原告的实体权利也并未受到侵害，且原告也未按合同约定的时间及时、足额给付房款，双方均存在违约行为，故对原告该项请求本院不予支持，原告要求被告承担催办房屋产权登记所产生的误工费4000元的诉求，原告虽未向法庭提供相关的证据，但原告居住该房屋八年之久，被告不能及时给原告办理产权的登记手续，原告督促被告协助办理产权登记手续，必然要花费时间、精力，产生相关误工费用也在情理之中，但原告要求4000元误工费明显过高，本院将酌情处理。被告反诉要求原告给付剩余房款1000元理由充足，应予支持，但要求原告承担违约金18900元的请求，未提供相关证据，故该请求本院不予支持，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、原告陈天平在本判决书生效后十日内给付被告李刚剩余房款1000元；
二、被告李刚在本判决书生效后十日内给付原告陈天平误工损失1000元；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
四、驳回被告的其他诉讼请求。
案件受理费620元，减半收取310元，由原告陈天平和被告李刚各承担155元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。
审 判 长 何少华
代理审判员 周国霞
代理审判员 陶 婷
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 王丽娟