辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铁民一终字第00371号
上诉人（原审原告）：任格。
被上诉人（原审被告）：开原市农村信用合作联社。
法定代表人：赵家有。
委托代理人：郭志田。
被上诉人（原审被告）：李兵兵。
被上诉人（原审被告）：开原市新城街道办事处。
法定代表人：周钰凯。
上诉人任格因房屋买卖合同纠纷一案，不服开原市人民法院（2013）开民一初字第00089号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人任格、被上诉人开原市农村信用合作联社的委托代理人郭志田、被上诉人李兵兵等到庭参加诉讼。被上诉人开原市新城街道办事处经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告任格一审诉称：2009年11月份，被告农村信用社下属新城街信用社对被告新城街在其处贷款无力偿还情况下，将抵押的被告新城街办公楼一楼门市房两间转让给被告农村信用社。2009年12月末，经王长江介绍，由新城街信用社王卫星把此房租给原告，讲明租期3年，最低保2年，此房啥时卖你可优先买。租金以同趟房平均租金每月5百元。2010年春天，被告农村信用社又说该房卖给原告，原告当时说资金困难找到被告农村信用社主任李宇军，他说负责给原告贷款，把房子卖给你。2010年6月18日原告将两万元买房定金交给新城街信用社主任文海手中，联社李主任指示文海给原告办贷款。原告开始改造装修此房，接上下水管道，掏墙改门，挖外面下水管道，间壁卫生间、厨房等工程，投入15万元。之后原告美容院正式开业，可被告农村信用社下属新城街信用社文海主任迟迟不按联社领导安排给签字审批贷款，一拖再拖，多次刁难原告，与他人恶意串通暗箱操作，2012年10月，另一买房人李兵兵状告原告腾迁房屋，才知道被告农村信用社与被告新城街于2012年3月31日把房屋卖给李兵兵，被告农村信用社此时退回原告已付的2万元购房定金。原告认为，原告刚刚租房，被告农村信用社就突然变卖房，原告在有优先购买权下，又先交付买房定金2万元，被告农村信用社将房屋交付原告的情况下，原告有永久占有使用该房屋的打算，投入15万元装修。后来，在原告不知情的情况下，被告农村信用社又一房二卖给李兵兵，被告农村信用社的所作所为是违反合同法第120条、第150条规定，应承担违约责任，并加倍返还购房定金2万元及赔偿原告投入十五元装修费及其它经济损失。被告李兵兵与被告新城街买卖房屋时知道原告对买卖标的物享有占用使用权利，进行交易，以60万元价格成交，其中包括原告装修的15万元。原告诉讼请求一、要求被告农村信用社在收到原告购房定金2万元并交付原告占用使用的情况下，又将该房一房二卖他人的违法行为，追究其违约责任，二、要求被告农村信用社加倍返还定金2万元，三、要求被告农村信用社承担违约造成原告投入房屋装修费15万元及经济损失，四、要求追究被告李兵兵、被告新城街之间在明知原告占用使用该房屋情况下，未经原告同意私下买卖房屋的违法责任，并赔偿原告一定经济损失。另营业损失没有评估，不增加诉讼请求了。
被告农村信用社辩称：1、原告的诉讼请求没有事实依据，原告称2010年6月18日将2万元买房定金交给文海手中，房屋没有卖给原告，2012年3月31日将2万元定金退回原告，这与事实不符，没有证据证明，而原告在第一次起诉状中诉称是2010年5月18日交给文海定金2万元，时间不一致，退回定金时间也不一致，原告提供对文海第二次摄录像整理笔录中，确说2012年3月25日退回，自相矛盾，很显然就是假的。而文海到庭否认收原告定金，我们是单位，若收定金必须开具收据。收2万元这事有，但不是定金，而是购房预付款，收款时间是2010年10月份，在11月份我们将2万元经丁主任手送给了原告。2、原告要求赔偿房屋装修费15万元于法无据，第一原告没有证据证明，第二是被告也没有承诺赔偿原告装修费，第三是被告有证据证明，房屋到期后原告无条件搬出，如违约，后果自负，这是双方的真实意思表示，当时签订这份协议是被告准备出卖该房屋，征求原告意见，原告说不买的情况下，而签订的出租房屋协议书，原告于2012年3月31日无条件搬出，现原告要求赔偿房屋装修费15万元，没有意见；再者说，原告第一次起诉称2010年春天开始装修，5月装修完毕且开业，而这次起诉却称6月18日才开始装修，显然是假的。3、原告提供一份假的房屋买卖协议，根本没有原件，且定金2万元是后添的，综上，请求驳回原告无理诉讼请求。
被告李兵兵辩称：原告所诉我与被告新城街在明知原告占用使用该房屋情况下，未经原告同意私下买卖房屋的违法责任，这不属实，我们并没有无法交易，我是在被告农村信用社公开处置抵债资产，正常购买的房屋；我们以60万元成交，并没有原告提出15万元的价值在里面，我于2010年买的隔壁房屋花57万元，2012年随行市价联社卖我60万元，综上，我不应该赔偿应该的经济损失。
被告新城街既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
一审法院审理查明：2010年3、4月间经他人介绍，原告任格与被告农村信用社下属新城信用社（主任王卫星）口头协议，将被告新城街折抵贷款的门市房一套出租给原告任格，每月租金500元，租期不定，被告任格使用后，对该楼房进行了装修，在此楼开办“白雪美容院”。被告农村信用社下属新城信用社（主任文海）并未收取原告房屋租金，又与原告签订一份协议书，内容：房屋到期后，原告无条件搬出，如违约后果自负。且在同一价格的情况下，又征得原告不购买该争议房屋，同时将收到原告购房款2万元退回原告，于2012年3月31日，被告农村信用社下属新城信用社与被告李兵兵签订了房屋买卖协议书，被告农村信用社下属新城信用社将被告新城街抵债的自管房一套（将坐落于开原市新城街胜利社区6委1组，建筑面积84.23平方米），以60万元价格卖给被告李兵兵。被告李兵兵于2012年4月25日取得了房屋所有权证（房权证号211282-046342-0，实际测绘面积为83.94平方米）。
一审法院认为：被告农村信用社下属新城信用社与原告任格口头协议，将被告新城街抵债的门市房以每月500.00元租金下属新城信用社（主任王卫星）租给原告（并未收取），在同一价格，原告表示又不购买的情况下，被告农村信用社将该争议房屋卖给被告李兵兵（已取得房屋所有权证）。原告任格曾与被告农村信用社签订一份协议书，原告于2012年3月31日无条件搬出，如违约后果自负。且收到原告的2万元购房款已退回。故原告的诉讼请求没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十一条、第六十二条、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告任格的诉讼请求。案件受理费3700.00元，由原告任格负担。
宣判后，原告任格不服，以原审认定事实错误由提出上诉。原审被告李兵兵及开原市农村信用合作联社答辩同意原判决。原审另一被告开原市新城街道办事处未答辩。
经审理查明，本院与原审法院认定的事实基本一致。
本院认为：被上诉人农村信用社下属新城信用社与上诉人任格口头协议，将被告新城街抵债的门市房以每月500.00元租金由下属新城信用社租给任格，在同一价格，任格表示又不购买的情况下，农村信用社将该争议房屋卖给李兵兵（已取得房屋所有权证），故李兵兵已经取得该房屋的所有权。任格曾与农村信用社签订一份协议书，任格于2012年3月31日无条件搬出，如违约后果自负。因此任格应在李兵兵取得房屋所有权之后搬出。关于任格上诉称其向信用社交付的2万元属于定金一节，《中华人民共和国担保法》第九十条规定：定金应当以书面形式约定。因任格交付2万元时，信用社并未给其出具书面收据，故任格无权以该2万元是定金而要求信用社双倍返还，且信用社收到任格的2万元已退回。故任格的此节请求没有法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费3700元，由上诉人任格承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 姜 军
代理审判员 孙 伟
代理审判员 董瑞华
二〇一四年八月十一日
书 记 员 刘 贺