重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初3233号
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利路1号，组织机构代码90323916-X。
负责人陈乾平，该支行行长。
委托代理人杨婷婷，重庆比君律师事务所律师。
被告潘德国，男，1975年9月11日出生，汉族，住重庆市北碚区。
被告杨文玲，女，1976年2月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行诉被告潘德国、杨文玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理，由代理审判员ＸＸ适用简易程序于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行的委托代理人杨婷婷到庭参加诉讼，被告潘德国、杨文玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行诉称：2012年1月4日，原告与被告潘德国签订《个人购房贷款合同》。合同约定，被告向原告借款430000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月10日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由借款人承担。后原告与二被告办理了房地产抵押登记，二被告以其所有的坐落于重庆市渝北区回兴街道兴科大道96号金香林10幢2-5-4号房屋作为上述借款的抵押担保。2012年1月18日，原告依约向被告潘德国发放了430000元贷款。贷款发放后，被告未按约归还借款，原告多次催收，但被告拒不履行，原告故起诉至本院，请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金389250.51元及截止于2016年3月17日的利息12310.81元、罚息501.47元，合计402062.79元；并偿还从2016年3月18日起的罚息，该罚息以未偿还本金389250.51元与应付未付利息12310.81元之和401561.32元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率上浮10%后再上浮50%计算；2、判令二被告共同承担原告所支付的律师费24123元；3、判令原告对本案的抵押物即坐落于重庆市渝北区回兴街道兴科大道96号金香林10幢2-5-4号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由二被告承担。
被告潘德国未作答辩。
被告杨文玲未作答辩。
经审理查明：2012年1月4日，中国银行股份有限公司重庆北碚支行与被告潘德国签订《个人购房贷款合同》（合同编号2011年渝碚住房字6**号），该合同约定：贷款金额430000元；贷款用途为潘德国购买坐落于重庆市渝北区回兴街道兴科大道96号金香林10幢2-5-4号房屋；贷款利率为按实际放款日起浮动周期为12个月的浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为等额本息还款法，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计240期，还款日为每月10日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日记收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。潘德国在该合同的借款人处签字并捺印，中国银行股份有限公司重庆北碚支行在贷款人处加盖印章，曾祥兵在有权签字人处加盖印章。在该合同的附件一还约定：借款人未按期归还贷款本息视为违约；借款人出现违约事项，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期的措施；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
另查明，2012年1月6日，中国银行股份有限公司重庆北碚支行与潘德国、杨文玲签订《重庆市房地产抵押合同》，约定潘德国、杨文玲将坐落于重庆市渝北区回兴街道兴科大道96号金香林10幢2-5-4号的房屋作为向中国银行股份有限公司重庆北碚支行贷款的抵押物，并依约办理了抵押物登记。
另查明，2012年1月18日，中国银行股份有限公司重庆北碚支行向潘德国发放贷款430000元。截止2016年3月17日，潘德国尚欠中国银行股份有限公司重庆北碚支行借款本金389250.51元、利息12310.81元、罚息501.47元，合计402062.79元。
另查明，原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行为实现本案债权与重庆比君律师事务所签订委托代理合同，并向其交纳律师费24123元。
另查明，潘德国与杨文玲系夫妻关系，双方于1998年5月13日登记结婚。
上述事实，有《个人购房贷款合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、还款明细清单、民事委托合同、律师费发票、中国银行客户借记回单、《重庆市房地产抵押合同》、房地证、结婚证以及原告在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，原被告双方签订的《个人购房贷款合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。中国银行股份有限公司重庆北碚支行发放贷款后，潘德国应按照合同的约定还款，截止2016年3月17日，潘德国已逾期6期未归还借款，应承担相应的违约责任。根据《个人购房贷款合同》附件一的约定，即“借款人未按期归还贷款本息视为违约；借款人出现违约事项，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期的措施”，本案潘德国已逾期6期未归还借款，中国银行股份有限公司重庆北碚支行有权宣布未到期的借款本金提前到期，故对中国银行股份有限公司重庆北碚支行要求潘德国偿还借款本金389250.51元，本院予以支持。根据《个人购房贷款合同》第三条、第十四条的约定，即“贷款利率为按实际放款日起浮动周期为12个月的浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日记收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360”，故对中国银行股份有限公司重庆北碚支行要求潘德国支付截止2016年3月17日的利息12310.81元、罚息501.47元以及从2016年3月18日起至贷款本息结清之日止的罚息，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。根据《个人购房贷款合同》附件一的约定，即“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担”，本案中，中国银行股份有限公司重庆北碚支行为实现本案债权与重庆比君律师事务所签订委托代理合同，并向其交纳律师费24123元，该费用符合法律规定，故对中国银行股份有限公司重庆北碚支行要求潘德国支付律师费24123元，本院予以支持。根据《重庆市房地产抵押合同》,抵押人潘德国、杨文玲将坐落于重庆市渝北区回兴街道兴科大道96号金香林10幢2-5-4号的房屋作为向中国银行股份有限公司重庆北碚支行贷款的抵押物，并依约办理了抵押物登记,故对中国银行股份有限公司重庆北碚支行要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中所涉的借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费等相关费用发生在潘德国与杨文玲的婚姻关系存续期间，且坐落于重庆市渝北区回兴街道兴科大道96号金香林10幢2-5-4号的房屋产权登记在潘德国与杨文玲的名下，故本院认定本案所涉的借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费均为夫妻共同债务，潘德国与杨文玲应当共同偿还。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：
一、潘德国、杨文玲在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还借款本金389250.51元及截止于2016年3月17日的利息12310.81元、罚息501.47元，合计402062.79元。
二、潘德国、杨文玲在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付自2016年3月18日起的罚息，该罚息以未偿还本金389250.51元与应付未付利息12310.81元之和401561.32元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率上浮10%后再上浮50%计算，息随本清。
三、潘德国、杨文玲在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费24123元。
四、中国银行股份有限公司重庆北碚支行对潘德国、杨文玲所有的坐落于重庆市渝北区回兴街道兴科大道96号金香林10幢2-5-4号房屋（房屋产权证号：201房地证2011字第064572号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7330元减半收取3665元，由潘德国、杨文玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 ＸＸ
二〇一六年六月十二日
书 记 员 吴怡