三门峡市湖滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第01770号
原告祁彬彬，男。
被告三门峡市九鼎置业有限公司。
法定代表人燕群成。
委托代理人杨晓玮。
原告祁彬彬与被告三门峡市九鼎置业有限公司（以下简称九鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告祁彬彬，被告九鼎公司的委托代理人杨晓玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告祁彬彬诉称：2014年7月5日，三门峡市住房和城乡建设局关于撤销九鼎公司《商品房预售许可证》的公告。2014年7月16日，原告向被告支付壹拾万伍仟玖佰叁拾肆元（￥105934元）购房认购款，用于认购被告开发建设的燕宝花园16号楼2单元9层东户91.91平方米一套住房。被告在明知三门峡市住房和城乡建设局已撤销九鼎公司《商品房预售许可证》后，仍继续向原告出示已无效的《商品房预售许可证》并与原告签订燕宝花园（二期）认购书，于2014年7月16日交付认购金（￥105934元）。被告明显有欺诈行为。2015年6月5日，原告发现所认购住房无预售许可证，并非当初被告所宣传的证件齐全，遂多次要求被告退还认购交纳款项及利息，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延不予退还。被告作为房屋预售合同的预售方，在未取得商品房预售许可证明，就与买受人订立的商品房预售合同，系欺诈合同，应当认定为无效合同。诉至法院，请求判令立即返还原告购房款105934元及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿款10000元和本案的诉讼费用。
被告九鼎公司辩称：一、原告主张退还购房款并要求被告承担赔偿责任的诉讼请求依法不能得到支持。1、原告所签订的认购书性质应认定为认购协议，而非预售合同。原告所签订的燕宝花园（二期）认购书，仅为其意欲购买燕宝花园16号楼2单元9层东户房屋的意向书，该认购书中关于商品房的配套设施、产权登记等相关内容均未约定，根本不具备商品房买卖合同的实质性条件。因此不能认定位商品房预售合同，更不能认定为商品房买卖合同。2、被告不存在故意隐瞒涉案房屋未取得商品房预售许可证的事实。2014年五、六月间，原告意欲在燕宝花园购房，且通过熟人介绍找到九鼎公司工作人员周治文，周治文明确告知其燕宝花园现有三栋楼，住建局备案分别为14号、15号、16号，其中14号楼、15号楼有预售许可证，16号楼的预售许可证正在办理之中，并将代理销售公司顾问王春雨（别名：史可）的联系方式告知对方，让原告联系王春雨办理认购房屋事宜。后原告决定购买燕宝花园16号楼2单元9层东户房屋，王春雨明确告知原告其意欲购买的16号楼房屋《商品房预售许可证》尚在办理中的前提下，原告于2014年7月16日签订了燕宝花园（二期）认购书并缴纳了105934元认购款。因此，原告系明知16号楼房源尚未取得《商品房预售许可证》的前提下，自愿签订认购书，被告并未故意隐瞒涉案房屋未取得商品房预售许可证的事实。原告现要求被告退还购房款，并支付赔偿金的诉请不应得到支持。2014年7月5日三门峡市住房和城乡建设局撤销三门峡市九鼎置业有限公司燕宝花园14号楼、15号楼的《商品房预售许可证》的公告，跟其所购买的16号楼的房源无关。二、原告签订的燕宝花园（二期）认购书，现尚不具备退房条件。认购书明确约定：认购方未能按时与九鼎公司签订商品房买卖合同的，视为认购方放弃认购权利，其已付定金不予退还；同时约定，认购书签订后，认购方不得更名、换房、退房。现燕宝花园二期16号楼已具备交工条件，16号楼的《商品房预售许可证》也正在办理过程中，在被告无任何违约及过错的前提下，如原告坚持退房，按认购书约定，原告所付定金不予退还。故原告所诉无事实和法律依据，请求法院依法驳回。
经审理查明：2014年6月份，祁彬彬欲在九鼎公司开发的燕宝花园（二期）购房，通过现场查看并经人介绍到负责该楼盘销售的营销公司咨询购房事宜。2014年7月16日，祁彬彬同九鼎公司签订燕宝花园（二期）认购书，约定：“祁彬彬认购房屋为16号楼2单元9层东户；总建筑面积为91.91平方米；单价3840元，总价为352934元，定金105934元。认购方签订本认购书后，出售方将该房屋保留，直至双方签订商品房销（预）售合同，认购方付清该房屋首付款人民币约105934元。在出售方通知（其中任一种方式：电话、短信、邮件、信函）后7日内，认购方须自行到出售方办公室签订商品房销（预）售合同。逾期签订正式购房合同，视为认购方擅自违约，出售方有权自行解除本认购书。认购方未能按时与本公司签订商品房买卖合同的，视为认购方放弃认购权利，本认购书自行失效，其已付定金不予退还，认购方对此结果在填写本认购书时已明白且无异议。双方签订商品房买卖合同后，本认购书自行失效，认购方已付定金将全部转入其应付首期款内。本认购书签订后，认购方不得更名、换房、退房。”九鼎公司在出售方加盖公章，祁彬彬在认购方处签字予以确认。当日，祁彬彬向九鼎公司支付105934元，九鼎公司向祁彬彬出具收据，载明：“今收到祁彬彬转10000、刷95934，黄河路南十二街坊燕宝花园（二期）16#楼2单元9层东户建筑面积约91.91㎡，总价352934元，首付认购金壹拾万伍仟玖佰叁拾肆元整。”九鼎公司在收据上加盖公司财务专用章。后祁彬彬未支付剩余款项，双方也未签订商品房销（预）售合同。祁彬彬称其于2015年6月5日发现其所认购的房屋无预售许可证，并以证件不齐为由要求被告退还认购缴纳款项及利息未果，诉至本院。
另查明：2014年6月12日，三门峡市住房和城乡建设局为九鼎公司开发的燕宝花园（二期）14号、15号楼颁发了商品房预售许可证（三建房预许字（2014）第008号）。2014年7月5日，三门峡市住房和城乡建设局发布了《关于撤销三门峡市九鼎置业有限公司〈商品房预售许可证〉的公告》，以九鼎公司提供虚假材料为由，对三建房预许字（2014）第008号对商品房预售许可证予以撤销。燕宝花园（二期）16号楼至今尚未取得商品房预售许可证。2015年8月3日，陕西大唐建筑工程有限公司向河南崤山函工程管理公司提交燕宝花园（二期）14号、15号、16号楼竣工初验申请。
本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。原告祁彬彬同被告九鼎公司签订的燕宝花园（二期）认购书，是双方当事人真实意思表示，该认购书自原、被告双方签字时成立。依法成立的合同自成立时生效。按照相关法律规定，未取得商品房预售许可证的房屋不得进行销售，原、被告签订的认购书所认购的燕宝花园（二期）16号楼至今尚未取得商品房预售许可证，因此，原、被告双方签订的燕宝花园（二期）认购书虽然成立但因不符合法律规定而自始无效。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。被告九鼎公司收取了原告祁彬彬的认购金105934元，应当予以返还。关于认购书的性质，按照《商品房销售管理办法》对商品房买卖合同应当明确的十三项主要内容的规定，原、被告所签订的认购书未约定付款时间、交付使用条件及日期、商品房配套设施、办理产权登记事宜以及解决争议的方法等主要内容，故认购书因不具备商品房买卖合同的主要内容，其性质不属于商品房买卖合同。原告祁彬彬也未提供证据证明被告九鼎公司故意隐瞒没有取得预售许可证或者提供虚假的预售许可证。被告九鼎公司虽未取得16号楼的预售许可证，但不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的出卖人承担已付房款一倍赔偿责任的情形，因此对原告祁彬彬主张已付购房款一倍赔偿金的诉讼请求，因缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。考虑到因被告九鼎公司尚未取得商品房预售许可证而出售的行为明显具有过错，且实际占用了原告祁彬彬资金，因此应当自其收款之日起按照认购金105934元，参照中国人民银行同期贷款利率支付利息至本判决确定的给付之日止。被告九鼎公司辩称原告祁彬彬购买的16号楼已具备交工条件，预售许可证正在办理中为由不予退还认购金的辩解意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条之规定，判决如下：
被告三门峡市九鼎置业有限公司返还原告祁彬彬认购金105934元及利息（自2014年7月16日按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定的给付之日止）；限于本判决发生法律效力起十日内履行完毕。
案件受理费4460元，由原告祁彬彬负担2000元，被告三门峡市九鼎置业有限公司负担2460元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
审 判 长 崔云飞
代理审判员 李奇峰
人民陪审员 王艳龙
二〇一五年十二月二日
书 记 员 吴 鑫