巴彦淖尔市临河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0802民初3225号
原告穆兰，女。
委托代理人贺心刚，内蒙古大法扬律师事务所律师。
原告龙江，男，巴彦淖尔市临河区永安街今日花园**栋*单元***室。
委托代理人穆兰，基本情况同上，系龙江姐姐。
被告内蒙古隆鑫房地产开发有限公司（下称隆鑫房地产公司）。
组织机构代码81720601-1。
住所巴彦淖尔市临河区团结北路金普世纪广场。
法定代表人韩建华，总经理。
被告巴彦淖尔市隆鑫商贸有限公司（下称隆鑫商贸公司）。
住所巴彦淖尔市临河区团结北路金普世纪广场。
法定代表人韩建华，总经理。
被告韩建华，男。
以上三被告委托代理人王慧博，内蒙古扬阳律师事务所律师。
被告韩军，男。
原告穆兰、龙江与被告隆鑫房地产公司、隆鑫商贸公司、韩建华、韩军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告穆兰及其委托代理人贺心刚，原告龙江的委托代理人穆兰，被告隆鑫房地产公司、隆鑫商贸公司、韩建华的委托代理人王慧博到庭参加了诉讼，被告韩军经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告穆兰、龙江因由被告隆鑫商贸公司、韩建华、韩军作担保，被告隆鑫房地产公司于2011年5月3日向其借款2000万元，约定借款期限一个月，月息4分，后被告偿还借款2133万，截止至2013年5月20日被告尚欠原告借款779.0336万元，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告隆鑫房地产公司返还原告借款779.0336万元，并从2013年5月21日起按月利率2%支付利息至清款之日止；2、被告隆鑫商贸公司、韩建华、韩军对上述借款本息承担连带保证责任；3、律师代理费15万元由被告隆鑫房地产公司、隆鑫商贸公司、韩建华、韩军负担；4、本案诉讼费、保全费由四被告负担。
本院基于查明的事实，2011年5月3日，被告隆鑫房地产公司向原告穆兰、龙江借款2000万元，并由被告隆鑫房地产公司、隆鑫商贸公司共同出具借款单一张，约定借款金额为2080万元，借款期限从2011年5月3日至2011年6月3日止，还款方式为到期一次性还清，借款人（债务人）处被告隆鑫房地产、隆鑫商贸公司分别加盖公章及被告韩建华、韩军均签名并按捺手印。2013年5月29日，原、被告签订补充协议一份，约定截止本协议签订之日，被告隆鑫房地产公司欠原告借款本金1300万元，隆鑫房地产公司承诺上述借款本息在2013年9月1日前清偿完毕，利率按照原借款保证合同执行（月利率40‰）；被告韩建华、韩军、隆鑫商贸公司承诺继续为上述借款本息承担连带清偿的保证责任，保证范围为上述借款本息、违约金、公证费、诉讼费、律师代理费某及甲方为实现债权而产生的所有费用，保证期间为本协议约定的上述借款本息清偿期限届满之日起经过两年等。被告隆鑫房地产、隆鑫商贸公司在落款处加盖公章，被告韩建华、韩军在落款处签字并按捺手印。另查明，本院于2015年5月3日受理穆兰、龙江诉隆鑫房地产公司、隆鑫商贸公司、韩建华、韩军民间借款纠纷一案后，因穆兰、龙江未按指定期限交纳案件受理费，本院于2015年12月10日作出（2015）××民初字第××号民事裁定书，裁定该案按自动撤诉处理。庭审中，原、被告均认可实际借款金额为2000万元，被告隆鑫房地产公司分别于2011年6月3日、2011年6月10日、2011年6月25日、2011年7月21日、2011年9月3日、2011年12月8日、2011年12月19日、2012年3月9日、2012年10月29日、2012年12月7日、2013年1月11日、2014年1月21、2014年5月23日、2014年7月11日、2014年8月26日、2014年9月23日、2014年10月22日、2015年9月14日偿还原告借款500万元、80万元、60万元、60万元、60万元、300万元、20万元、200万元、2万元、200万元、550万元、50万元、20万元、10万元、5万元、10万元、3万元、3万元，以上合计2133万元。被告隆鑫房地产公司、隆鑫商贸公司、韩建华辩称除以上还款2133万元以外，被告隆鑫房地产公司还分别于2013年12月24日、2014年6月27日用房产七套抵顶借款382.7069万元、67.0361万元，合计449.743万元，其中五套房产原登记在穆兰名下，现已变更登记在其儿子王冠奇名下，剩余两套已由穆兰分别抵顶给案外人李志红、朱学渊，因原告已将该房产再行处分，故应从本案借款中予以核减，并提供商品房划拨房票七份予以佐证，同时辩称由于律师代理费不属于必然产生的费用，故其不予承担。原告对此不予认可，称以上房产都存在不同程度的争议，尚未取得房屋的所有权，其认为只有被告将以上房屋的所有权办理到原告名下才发生抵顶借款的效力，由于被告自认该房屋至今未办理网签，故抵顶债务因没有实现抵债目的，该抵顶行为本案不作调整。根据〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）〉第二十一条规定“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序冲抵：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”本案中被告隆鑫房地产公司分别于2011年6月3日、2011年6月10日、2011年6月25日、2011年7月21日、2011年9月3日、2011年12月8日、2011年12月19日、2012年3月9日、2012年10月29日、2012年12月7日、2013年1月11日、2014年1月21、2014年5月23日、2014年7月11日、2014年8月26日、2014年9月23日、2014年10月22日、2015年9月14日偿还原告借款500万元、80万元、60万元、60万元、60万元、300万元、20万元、200万元、2万元、200万元、550万元、50万元、20万元、10万元、5万元、10万元、3万元、3万元，以上合计2133万元，应优先从借款利息中予以核减，超出部分冲抵借款本金。由于原、被告之间对利率的约定违反了国家有关限制借款利率的规定，故超出部分本院不予保护，具体计算方式为用每期已实际支付利息减去当期应付利息（按月利率3%计算），超出部分冲抵当期借款本金。照此计算，被告隆鑫房地产公司应返还原告借款779.0341万元，并从2013年5月21日起按年利率24%支付利息至清款之日止，履行中核减已支付利息0.5046万元（详见还款数额明细表）。由于补充协议中约定保证人的保证担保范围为借款本息、违约金、公证费、诉讼费、律师代理费某及为实现债权而产生的所有费用，故原告要求被告支付律师代理费15万元，符合法律规定，本院予以支持，但依照公平原则，该律师代理费应溯及债务人隆鑫房地产公司。综上，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条，第一百九十六条，第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，第二十一条，第三十一条，＜最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释＞第三十四条第二款之规定，判决如下：
一、被告隆鑫房地产公司于判决生效后五日内返还原告穆兰、龙江借款779.0341万元，并从2013年5月21日起按年利率24%支付利息至清款之日止，履行中核减已支付利息0.5046万元。被告隆鑫房地产公司支付原告穆兰、龙江律师代理费15万元。
二、被告隆鑫商贸公司、韩建华、韩军对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。在其向原告穆兰、龙江履行了连带清偿责任后，有权向被告隆鑫房地产公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10.4266万元（缓交10.4266万元），由四被告负担5.2133万元，剩余部分不再交纳。保全费0.5万元，由四被告负担。
审判员 唐 瑞
二〇一六年八月十日
书记员 李晓琴
还款数额明细表
借款数额
（万元）借款日期还款时间借款天数利率还款额（万元）应付利息（万元）冲抵本金（万元）尚欠本金
（万元）尚欠利息
（万元）20002011.5.3一2011.6.32011.5.3-2016.6.3（31天）3%5006243815620二2011.6.102011.6.4-2011.6.10（7天）3%8010.934069.06601492.93400三2011.6.252011.6.11-2011.6.25（15天）3%6022.394037.60601455.32800四2011.7.212011.6.26-2011.7.21（26天）3%6037.838522.16151433.16650五2011.9.32011.7.22-2011.9.3（44天）3%6063.059301433.16653.0593六2011.12.82011.9.4-2011.12.8（96天）3%300140.6433159.35671273.80990七2011.12.192011.12.9-2011.12.19（11天）3%2014.01195.98811267.82180八2012.3.92011.12.20-2012.3.9（81天）3%200102.693697.30641170.51530九2012.10.292012.3.10-2012.10.29（234天）3%2273.900601170.5153271.9006十2012.12.72012.10.30-2012.12.7（39天）3%200317.550701170.5153117.5507十一2013.1.112012.12.8-2013.1.11（35天）3%550158.5187391.4813779.03410借款数额
（万元）借款日期还款时间借款天数利率还款额（万元）应付利息（万元）冲抵本金（万元）尚欠本金
（万元）尚欠利息（万元）十二
2014.1.212013.1.12-2013.5.20（129天）3%101100.49540779.03410.5046
（剩余利息）2014.5.232014.7.112014.8.262014.9.232014.10.222015.9.14截止2013.5.20借款2000万元尚欠本金779.0341万元，剩余利息0.5046万元
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。