镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1111民初1633号
原告：中信银行股份有限公司镇江分行。
负责人：沈高升，该分行行长。
被告：钟加镇。
被告：杨军。
原告中信银行股份有限公司镇江分行与被告钟加镇、杨军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁XX到庭参加诉讼。被告钟加镇、杨军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟加镇、杨军偿还原告借款本金440100.44元、利息25202.05元，本息合计465302.49元（利息计算至2018年3月7日，其后至贷款本息全部清偿之日止的利息，包括罚息、复利，以借款合同约定的标准计算）；2、如被告钟加镇、杨军不能履行上述义务，原告可对被告钟加镇提供的抵押物实现抵押权，以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、原告为实现债权而产生的律师费17059元由两被告承担。事实和理由：2014年4月10日，原告与被告钟加镇、杨军签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：被告钟加镇、杨军因购买镇江市桃园房屋，向原告借款560000元，借款期限自2014年4月10日起至2026年4月10日止，借款年利率6.55%，还款总期数为144期，每期还款本金5625.48元，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。如被告逾期或者未按约定的金额归还贷款本息即构成违约，原告即有权计收罚息和复利，有权停止发放贷款，宣布本合同项下已经发放贷款提前到期并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，原告为实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等由被告负担。合同订立后，原告向被告钟加镇发放了借款。另，同日原告与被告签订了《抵押合同》一份，约定：被告钟加镇愿意以其所有的位于镇江市桃园的房屋为借款设定抵押，抵押范围为借款560000元和相应利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费和执行费等和其他所有应付的费用。上述抵押合同签订后，被告办理了抵押权登记。现借款已逾期，被告钟加镇、杨军未能按期偿还借款本息，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告钟加镇、杨军未做答辩亦未递交证据。
本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，原告与被告钟加镇、杨军签订《中信银行个人购房借款合同》一份，约定：两被告向原告提供的住址为镇江市，借款金额560000元，借款用于购买位于镇江市桃园的房屋；凡原告就本合同给予两被告的任何通知、要求或其它通信，包括但不限于电传、电报、传真等函件，一经发出即视为已送达两被告，邮政信函于挂号邮寄之日起第三日即被视为已递交给两被告；在合同履行中发生争议，任何一方有权向银行所在地人民法院提起诉讼。合同其他约定与原告所诉称的一致。合同签订后，原告履行了出借义务。截至2018年3月7日，两被告共欠借款本金440100.44元、利息25202.05元，本息合计465302.49元。
2018年3月27日，原告与江苏XX律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该律师事务所代理原告对两被告的诉讼，代理费17059元。
本院认为，第一、依法成立的合同受法律保护。原告与两被告签订的《中信银行个人购房借款合同》合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。两被告在履行合同过程中未能按约还款已经构成违约，原告依照合同的约定要求两被告偿还借款本金、利息、罚息等的诉讼请求，符合双方的约定并不违反法律行政法规的规定，本院予以支持。第二、原、被告双方签订的《抵押合同》合法有效，根据法律规定，抵押权在被告办理抵押物登记时设立，原告可以在两被告不履行合同约定的还款义务时对抵押物拍卖、变卖或者折价后的价款优先受偿。第三、原告为向两被告主张权利委托律师代理诉讼，两被告应根据合同的约定赔偿原告支付的代理费损失，该费用不超过江苏省物价局、司法厅制定的《江苏省律师服务收费管理办法》标准，对原告的该项主张本院予以支持；第四、最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条规定，当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址。两被告在合同中已经向原告提供了明确的送达地址，本院根据两被告预留的地址进行送达，两被告无正当理由未到庭，其放弃抗辩和质证的权利，本院依据庭审出示的证据及查明的事实做出裁决，由此产生的后果由两被告自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告钟加镇、杨军欠原告中信银行股份有限公司镇江分行借款本金440100.44元、利息25202.05元，本息合计465302.49元（利息计算至2018年3月7日，其后至贷款本息全部清偿之日止的利息，包括罚息、复利，按照借款合同约定的标准计算），于本判决生效后十日内偿还给原告中信银行股份有限公司镇江分行。
二、被告钟加镇、杨军赔偿原告中信银行股份有限公司镇江分行为实现债权支付的律师费用17059元，于本判决生效后十日内偿还给原告。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告钟加镇、杨军不能偿还上述债务，原告中信银行股份有限公司镇江分行有权以两被告所有的位于镇江市桃园的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费8536元减半收取为4268元、财产保全费3520元，合计7788元由被告钟加镇、杨军负担。此款原告已全部预交本院，本院不再退还，两被告应将负担的诉讼费于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）
审判员 赵向阳
二〇一八年五月十日
书记员 马晶晶
附法律文书适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。