上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第35750号
原告徐民生，男，1959年12月23日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人徐嘉莹（系原告女儿），住同上。
被告周月莉，女，1979年10月8日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告黄雪敏，男，1979年3月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
被告黄磊，男，2005年9月9日生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人黄雪敏、周月莉（系被告黄磊父亲、母亲），住同上。
上述三被告共同委托代理人金佳，北京长安（上海）律师事务所律师。
原告徐民生与被告周月莉、黄雪敏、黄磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，并于2015年11月5日、2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告徐民生及委托代理人徐嘉莹，被告周月莉、黄雪敏、黄磊的委托代理人金佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐民生诉称，2015年8月5日，原告在上海天景房地产经纪有限公司第一分公司的居间下与被告及中介共同签订了《房地产买卖定金协议》（以下简称定金协议），就原告购买被告名下位于浦东新区张东路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）达成协议，总房款为人民币（以下币种相同）320万元，约定原告于2015年8月16日前和被告签订《上海市房地产买卖合同》，并支付首付款；原告为表示购买诚意向被告支付定金10万元。同年8月10日，原告自行前往房地产交易中心对被告出售的房屋进行查询，发现被告出售的房屋已经被法院查封。同年8月15日，16日，原告连续两天催促被告前往交易中心，签订《上海市房地产买卖合同》，被告均以不同借口拖延，最终因被告出售的房屋未能解封而导致双方无法进行网上备案，签订《上海市房地产买卖合同》，8月16日，被告写下承诺书，明确将其收取的10万元定金退还原告，但原告明确告知被告应当根据定金协议第5条，对自己的违约行为承担违约金，之后，被告擅自退还了原告102，000元。原告认为，原、被告签署的定金协议依法有效，被告隐瞒出售的房屋被法院已查封的事实，导致原告购买房屋的合同目的无法实现，被告的这一行为已构成根本违约。根据协议约定被告应当双倍返还原告定金，故诉请至法院：1、要求被告赔偿原告违约金98，000元：2、本案的诉讼费由被告负担。
被告周月莉、黄雪敏、黄磊辩称，不同意原告的诉请。被告没有根本性违约，定金协议是约定8月16日双方去交易中心签署网签版的买卖合同，但当天系争房屋还在查封中，被告在积极办理解封，当时被告就跟原告和中介说希望晚两天去交易中心签署买卖合同，但原告不同意，故报了警，警察过来协调后让被告退还定金，协议解除，当时被告出具一份承诺书。8月17日中午11点半被告在中介等原告，原告来后，被告要收回定金协议，再支付钱款，但是原告不同意给被告定金协议，当天没有退还定金。系争房屋在9月2日解封，当日被告发信息给原告说房屋还要否，如果要就签署买卖协议，如果不要就退还定金。原告当时确定不要房屋了。但在9月13日原、被告双方见面时，原告又提出说可以继续履行合同，但是要求房价便宜十万，被告没有同意。被告认为，被告早就已经告知了中介系争房屋被查封的事实，且相关交易情况在交易中心也是可以查询的，导致交易不成的过错不在被告。在原告明确不再购买房屋后，被告于2015年9月17日通过转账的方式将定金退还给了原告，且自愿给了2000元的补偿，不同意原告诉请。
经审理查明，2015年8月5日原告作为乙方，被告作为甲方，双方在上海天景房产经纪有限公司的居间下签署了定金协议，定金协议上被告周月莉代黄雪敏、黄磊署名，协议约定乙方以320万元的价格购买系争房屋，协议第3.2约定，乙方于2015年8月16日前和甲方签订《上海市房地产买卖合同》，并支付首付款145万元整……。第四条约定，甲方收取定金后协议生效。再此期间，乙方不得违约，否则，乙方已付的定金不退，作为违约金。第五条，甲方愿意将本协议第二条所述房产通过居间方按本协议第三条的购买条件出卖给乙方，在此期间约定，甲方不得违约，否则，应当向乙方双倍返还定金，作为违约金。……等等。原告于2015年8月5日支付被告周月莉定金10万元。2015年8月10日，原告去交易中心查询系争房屋权属情况，发现系争房屋上存在上海市浦东新区法院的司法查封，2015年8月16日被告跟原告协商，希望能延迟双方网签买卖合同的时间，原告不同意，双方报警后，被告出具承诺书一份，承诺购房定金十万元于2015年8月17日中午12点前在盛夏路XXX号退还给购买人徐民生。8月17日，被告提出退还定金，但要求拿回定金协议，原告同意拿回定金，退还承诺书，但是不同意把定金协议给与被告，要求被告退一赔一，最终双方没有达成一致意见。被告于9月17日通过转账的方式返还原告102，000元。
另查，被告黄雪敏、黄磊对于被告周月莉的代其在定金协议上签字的行为予以追认。
以上事实，由经庭审质证的房地产买卖定金协议、收据、承诺书、上海市房地产登记薄、短信记录及原、被告的陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据房地产定金协议的约定，2015年8月16日前原、被告签署上海市房地产买卖合同，对此，原被告双方的理解均是前往上海市房地产交易中心签署网上打印版本的上海市房地产买卖合同，但当时系争房屋因被告的原因尚在司法查封中，无法打印网上版本的上海市房地产买卖合同，被告希望原告能延迟签署房地产买卖合同的时间，但是原告没有同意。故导致上海市房地产买卖合同不能按时签署的责任在于被告。被告认为系争房屋在9月2日解封，其短信原告问他是否还要房屋，当时原告就确定不要房屋了，被告认为此时距离8月16日的间隔很短，不能就此轻易认为被告构成了根本性违约，依据不足，本院不予采纳。8月16日，原告报警后，被告出具承诺书，承诺购房定金十万元于2015年8月17日中午12点前在盛夏路XXX号退还给购买人徐民生。被告对承诺书的理解为双方不再履行定金合同，被告返还定金，原告不再追究被告责任。但原告认为承诺书的意思仅是约定了退还定金时间，双方就赔偿事宜并未达成一致意见。就承诺书载明的词义本身理解为，双方约定了购房定金的退还时间和地点，被告的主张缺乏事实和法律依据。被告在2015年9月17日通过转账方式返还了原告102，000元，现原告要求依照相关约定，要求被告承担双倍返还定金的责任，支付被告定金罚金98，000元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告周月莉、黄雪敏、黄磊应于本判决生效之日起十日内向原告徐民生赔偿定金罚金98，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，250元，减半收取计1，125元，由被告周月莉、黄雪敏、黄磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一六年二月三日
书记员 李黎黎
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。