安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初588号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101路，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：周加良，男，1984年2月18日出生，汉族。
被告：刘林林，女，1987年3月8日出生，汉族。系周加良之妻。
被告：蔡应华，男，1972年3月6日出生，汉族。
被告：王嫩桃，女，1971年9月15日出生，汉族。系蔡应华之妻。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）与被告周加良、刘林林、蔡应华、王嫩桃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告望江农商行的委托代理人ＸＸ、被告蔡应华到庭参加了诉讼，被告周加良、刘林林、王嫩桃经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向法院提出诉讼请求：1、被告周加良、刘林林立即偿还所欠原告借款本金1200000元及利息398640元（计算至2017年2月27日），并支付自2017年2月28日起至本息还清之日止借款的利息和罚息；2、确认原告有权对被告蔡应华等的抵押物望国用（2010）第1716230209号土地使用证、房地权证长岭镇字第××号房地产权证项下的土地、房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：周加良与刘林林、蔡应华与王嫩桃系夫妻关系。2013年6月5日，被告周加良与望江农商行长岭支行签订了个人借款合同，约定望江农商行长岭支行向周加良提供借款额度为1200000元，具体借款金额、期限及利率以借据为准；合同约定以蔡应华、王嫩桃所有的土地、房产为周加良的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。农商行长岭支行依法按约向周加良发放了1200000元，但被告逾期未偿还本息，经原告多次催要未果，故诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据:1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告周加良、刘林林、蔡应华、王嫰桃身份证复印件、结婚证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格及被告周加良与刘林林、被告蔡应华与王嫰桃系夫妻关系；2、最高额抵押（质押）合同、个人借款合同、借款借据，证明被告周加良向原告借款1200000元的事实，被告蔡应华以其所有的房产和土地为被告周加良的借款提供抵押担保的事实；3、他项权证复印件1份，证明被告蔡应华用其房产抵押的事实。
被告蔡应华辩称，抵押合同是我签字的，但周加良的该笔贷款我不知情，且房产证原件在我手上，抵押应已注销，对该笔贷款我不应承担责任。
被告蔡应华向法院提交了下列证据：1、（2015）望民二初字第00266号民事判决书一份，证明与周加良存在1280000元债权转让关系；2、房产证复印件一份，证明为周加良担保设立的抵押已注销。
被告周加良、刘林林、王嫩桃未到庭答辩，亦未举证。
法庭质证中，被告蔡应华对原告证据的真实性无异议，但认为其房产只值1000000元左右，不足以让周加良能够贷款1200000元，且其只对周加良第一笔借款提供担保，对该笔借款不知情。原告对被告蔡应华证据质证意见为：2013年6月5日重新设立了抵押权，与抵押合同上的抵押时间是完全吻合的，原告享有抵押权。被告周加良、刘林林、王嫩桃经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利。
经审查，本院对原告的证据认证如下：证据1、2、3均系与原件一致的复印件，真实、合法，且被告蔡应华无异议，本院予以认定。对被告蔡应华的证据认证如下：证据1，仅能证明案外人刘明桂与周焰生存在债权债务关系，与本案诉争无关联性，故不做本案证据使用；证据2，只证明被告蔡应华持有房产证原件的事实，达不到证明本案所涉借款抵押无效的目的，本院不予采纳。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的基本案件事实。另查明，双方合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款金额为1200000元，借款日期自2014年5月17日至2015年5月17日止，结息方式为按季计息，结息日固定为每季末月的第20日。2014年6月21日偿还利息11550元，2014年9月29日偿还利息33000元，2015年6月21日偿还利息5.16元。
本院认为，原告与被告周加良之间订立的借款合同、原告与被告蔡应华、王嫩桃之间订立的最高额抵押合同均合法有效，受法律保护，当事人应全面履行合同。原告按约发放了贷款，被告周加良未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告诉请的利息符合合同约定且不违反法律规定，故原告要求被告周加良偿还借款本息的诉求，本院予以支持。被告周加良、刘林林系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为周加良个人债务，或者证明原告知道周加良、刘林林婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告刘林林应对该债务承担偿还责任。被告蔡应华、王嫩桃以其所有的房产、土地为借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权；抵押是以登记为生效要件，并不以房产证原件有无为先决条件，被告周加良的借款在最高额抵押合同约定的三年保证期间内，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定，被告蔡应华应在最高债权额限度内承担担保责任，故本院对蔡应华以其持有房产证原件并对该笔借款不知情而不承担担保责任的辩称不予采纳，原告要求对被告蔡应华的抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告优先受偿后，若其价款超过债权数额的部分归被告蔡应华、王嫩桃所有，不足部分由被告周加良、刘林林清偿。被告周加良、刘林林、王嫩桃经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃，本院依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周加良、刘林林于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金1200000元及相应的利息（以本金1200000元为基数，自2014年9月29日起至2015年5月17日止，按年利率9.9%计算，2015年5月18日起至实际清偿日止，扣除5.16元，按年利率14.85%计算。具体数额以银行电脑系统计算为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对被告蔡应华、王嫩桃的抵押物（望国用（2010）第1716230209号土地使用证项下的土地、房地权证长岭镇字第××号房地产权证项下的房产）的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如被告周加良、刘林林未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19188元减半收取9594元，由被告周加良、刘林林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 华江平
二〇一七年四月十二日
书记员 徐珍珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（1）……………
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
…………
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
…………
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。