山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民二初字第56号
原告：史文博。
委托诉讼代理人：于通，山东黄河律师事务所律师。
委托诉讼代理人：谢印华，山东黄河律师事务所律师。
被告滨州市金河房地产开发有限公司。
法定代表人：胡南平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡爱民，山东民颂律师事务所律师。
原告史文博与被告滨州市金河房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史文博委托诉讼代理人于通、谢印华、被告滨州市金河房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡爱民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史文博向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付符合交房条件的商品房，并支付原告逾期交房违约金20260元（以购房款473354元为基数，自2014年8月1日起至起诉之日即2015年3月2日，按日万分之二计算）；2.被告为原告办理房地产权属证书，并给付原告迟延办理房地产权属证书违约金2366.8元（购房款473354元的0.5%）；3.被告承担供热计量装置的采购和安装费用2500元；4.被告承担燃气主管道占用原告房屋空间的违约责任，向原告赔偿相应损失50000元；5.诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求第四项为被告拆除原告房屋内的燃气管道，如果被告不同意，将赔偿50000元。事实与理由:2013年6月23日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告（××）购买被告（××）开发的滨州市某号商品房；××应当在2014年7月31前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付××使用；××逾期交房，应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；××在规定期限内为原告办理房地产权属证书，逾期应按已付购房款的0.5%向××支付违约金。合同签订后，原告根据合同约定，如期以首付款和办理银行按揭方式向被告付清全部购房款共计473354元。但被告至今未向原告交付符合交房条件的房屋，也未为原告办理该商品房的房地产权属证书。另外，山东省政府鲁政发【2011】26号文件《山东省人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的意见》明确规定：“开发建设单位必须按规定缴纳供热计量装置采购和安装费用”，被告向原告通知交纳供热计量装置采购和安装费用明显不合理。被告违反相关规定，在未经原告同意的情况下将燃气主管道安置于原告房屋内，不仅占用了房屋空间，更严重损害了原告的人身安全与合法权益。
被告滨州市金河房地产开发有限公司辩称，1.原告所诉与事实不符，原告所诉与事实不符，被告不存在逾期交房问题，原告于2014年8月2日实际接收房屋，被告已履行商品房交付义务，原告主张被告支付逾期交房违约金无事实与法律依据，对于原告的该项请求，应当予以驳回。2.合同附件三装饰设备标准中明确约定：供热采用市政供热（需由业主缴纳开口费），即由原告承担费用。原告引用的《山东省人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的意见》系地方性政策文件，效力低，不属于法律法规的强制性规定，因此关于该项费用的承担问题应当以合同的约定为准，由原告承担供热计量装置的采购和安装费用；3.合同附件三装饰设备标准中明确约定：天然气采用市政供气，分户计量（需由业主缴纳开口费）。故天然气公司根据房屋设计，本着方便生活，在安全、实用的前提下选择管道及计量表的安装位置，系原告选择使用天然气所必然产生的后果，与被告无关。原告不得就此向被告主张任何权利，原告向被告主张房屋空间占用的违约责任及赔偿相应损失50000元，无任何事实与法律依据，对于原告的该项请求依法应予驳回；4.根据合同约定，原告应于2013年7月22日前支付尾款330000元，而原告该部分款项的实际支付时间为2013年10月10日，原告存在逾期付款行为，应承担违约责任，被告主张以此抵销应承担的逾期办理房地产权权属证书违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《房屋买卖合同》、被告未提出异议，本院对上述证据的证明效力予以确认并在案佐证。根据双方提交的其他证据，结合庭审举证、质证意见，本院综合认定事实如下：
2013年6月23日，原告史文博（××）与被告滨州市金河房地产开发有限公司（××）签订《商品房买卖合同》，合同约定，××购买××开发的滨州市某号商品房，建筑面积为118.07平方米，总价款为473354元；付款方式为××签订合同时首付143354元,并提供完备的按揭资料，剩余房款330000元办理银行按揭支付，并于合同签订之日起30日内办理完毕；××应在2014年7月31日前将具备综合验收合格的商品房交付给××使用；××如逾期交房,逾期不超过180日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金，逾期交付超过180日,××有权解除合同，××要求继续履行合同的，合同继续履行，××按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金；××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，如因××的责任，××不能在规定期限内取得产权证书的，××按已购房款的0.5%向××支付违约金。该合同附件四《补充协议》约定：天然气采用市政供气，分户计量（需由业主缴纳开口费）；供热采用市政供热（需由业主缴纳开口费）。
合同签订后，原告史文博已向被告交纳首付款143354元，余款330000元以银行按揭方式付清。2014年7月底，涉案房屋经过分户验收后，被告通过发信件形式通知业主到被告处办理房屋交接手续，原告史文博于2014年8月2日领取涉案房屋钥匙。现涉案房屋仍未通过综合验收，不具备办理房屋产权证的条件。
本院认为，原告史文博与被告滨州市金河房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按约定全面履行自己的义务。原告史文博已按合同约定向被告支付购房款，按照合同约定，被告应于2014年7月31日前向原告交付具备综合验收的房屋，而被告在涉案房屋通过分户验收后即向原告进行交付，原告已于2014年8月2日领取涉案房屋钥匙，已实际接收该房屋，应视为双方对合同交付条款变更达成合意，故对原告要求被告交付具备综合验收合格的商品房的诉讼请求，本院不予支持。
按照合同约定，被告应于房屋交付后90日内协助原告办理房屋产权证，而涉案房屋由于未通过综合验收而不具备办理房屋产权证的条件，被告无法协助原告办理房屋产权证。故对原告要求被告协助其办理涉案房屋房产证的诉讼请求，本院不予支持。
由于被告逾期交房，按照合同约定，应承担相应的违约责任。关于原告要求被告支付以473354元为基数，自2014年8月1日起至2015年3月2日止,按日万分之二计算逾期交房违约金的诉讼请求，本院经审查认为，由于原告已于2014年8月2日实际接收涉案房屋，违约金计算终点应为接收房屋之日2014年8月2日。以473354元为基数，自2014年8月1日起至2014年8月2日，按日万分之二计算逾期交房违约金额为189.34元，故对原告史文博要求被告支付逾期交房违约金189.34元元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。
由于被告在合同约定期限内未协助原告办理房屋产权证，其行为已构成违约。故对原告要求被告按合同约定支付购房款473354元的5%即2366.8元的逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告史文博要求被告承担供热计量装置的采购和安装费用2500元的诉讼请求，本院经审查认为，所签订的《商品房买卖合同》附件三《补充协议》约定：供热采用市政供热（需由业主缴纳开口费），即约定了供热开口费即城市集中供热集资费由原告负担。原告提交的《山东省人民政府关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的意见》虽规定“开发建设单位必须按规定缴纳供热计量装置采购和安装费用，否则不予办理规划、施工许可”，但原告并未提供其向被告缴纳供热计量装置的采购和安装费用2500元的证据，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告拆除涉案房屋内的燃气管道，如果被告不同意，将赔偿经济损失50000元的诉讼请求，由于天然气采用市政供气的方式，属于公共设施，作为开发建设单位的被告无权参与天然气管路的设计、施工、改造。故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。
关于被告所提原告贷款拖后系违约行为的辩解意见，本院经审查认为，原被告所签订的《商品房买卖合同》虽约定银行按揭贷款支付的期限，但被告未提供证实因原告的责任造成贷款支付时间拖后的证据，故对该辩解意见，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条、第一百三十五条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告滨州市金河房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告史文博支付逾期交房违约金189.34元和逾期办证违约金2366.8元，共计2556.14元；
二、驳回原告史文博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1678元，由原告史文博负担1000元，由被告滨州市金河房地产开发有限公司负担678元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 刘金锋
人民陪审员 李建祥
人民陪审员 甄秋英
二〇一六年十二月一日
书 记 员 周 悦