广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鱼民初（一）字第1303号
原告许××。
委托代理人覃××。
被告江×。
委托代理人韦××。
原告许××与被告江×租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月7日立案受理后，依法组成由审判员韦厚望担任审判长，人民陪审员李莉和人民陪审员黄菁参加的合议庭，于2013年11月18日公开开庭审理了本案。书记员陈莹担任记录。原告许××的委托代理人覃××，被告江×的委托代理人韦××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许××诉称，原告与被告于2008年1月1日签订了租赁合同，合同约定原告将其所有的位于柳州市鱼××区××大道××号的房屋出租给被告；租赁期限为2008年1月1日至2014年1月31日；租金为1000元／月，每月20日前支付，先付款后使用，如超过一个月未交租金，甲方有权终止合同。合同履行过程中，经双方协商一致，租金调整为1200元／月，并已经实际履行至2013年1月。然而，从2013年2月起被告开始拒付租金，虽经原告多次催讨未果，在被告已拖欠原告两个月租金的情况下，原告依照合同的约定，授权律师向被告发出了终止（实为解除）租赁合同的律师函，至此，双方签订的租赁合同解除，故诉至法院，请求判令：1、依法确认原告与被告签订的租赁合同于2013年4月1日解除；2、依法判令被告支付所拖欠的2013年2月1日至2013年3月30日的租金合计2400元（1200元／月×2月）。
原告许××对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、2008年1月1日许××与江×签订的《租赁合同》一份，证明原、被告的租赁关系以及双方的约定。
2、房屋产权证一份，证明租赁场地的所有权属于原告。
3、圆通速递详情单一份；律师函一份；照片一张，证明由于被告不按时交纳租金，原告向被告发出终止（实为解除）合同的律师函，同时原告将律师函张贴在出租的门面门口。
4、中国建设银行银行卡客户交易查询一份，证明租金调整为1200元／月，被告最后一次支付租金的时间为2013年1月止。
5、《续租赁合同》一份，该《续租赁合同》是被告出具给原告的，证明被告已经认可租金为1200元／月。
被告江×辩称，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求法院驳回原告的诉请，理由如下：1、被告已经按时交纳租金，被告通过现金的方式交纳2013年2月、3月份的租金，2013年4月底，由于双方发生争执，导致被告丢失交纳租金的凭证。原告非法进入被告的门面是违法行为，原告将被告门面内的物品清空，造成被告的物品破坏，文件丢失，因此原告称被告未按时交纳租金不是事实，而是原告为了获得额外的拆迁补偿利益才强行要求终止租赁合同。原告要求解除合同的方式不合法，被告未收到原告邮寄送达的文件，因此双方的租赁合同依然有效。2、合同中已经明确约定租金为1000元／月，双方并未约定租金为1200元／月，被告多交纳的200元是原告所要求的履约保证金，在被告未按时交纳租金的情况下，此履约保证金作为冲抵租金使用。
被告江×为其辩解在举证期限内未向本院提供证据。
经过（庭前交换证据）开庭质证，被告对原告提供的证据1、2、4的真实性无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。
被告对原告提供的证据3、5的真实性不予认可：对证据3，认为被告从未收到律师函也没有在门口看到律师函，双方依然存在租赁关系；对证据5，认为《续租赁合同》并非被告出具给原告的，租金每月仍为1000元，200元为每个月都需要缴纳的履约保证金。
本院认为，对原告提供的证据3，该快递详情单由圆通速递公司出具，本院对其真实性予以采信。详情单邮寄的地址，系柳州市飞帆汽车装潢修理银山部的经营场所，该修理部的经营者为被告，故本院对原告主张的向被告邮寄律师函的意见予以采信。
对原告提供的证据5，该合同上仅有被告的签名无原告的签名，不能认定双方对租金标准的重新协商确认，故本院对此份证据的证明目的不予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
位于柳州市××××号房屋的所有权人登记为原告许××，该房屋共两层，建筑面积为180.60平方米。2008年1月1日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定：1、原告将位于柳州市东环路××房屋××层出租给被告使用，用途为汽车修理，租赁期限为2008年1月1日至2014年1月31日；2、每月租金人民币1000元，每月20日前支付租金，先付款后使用，如超过一个月未支付租金，原告有权终止合同；3、租赁期间，因国家征用房屋，双方均无需对对方承担违约责任。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告支付租金至2013年1月。2013年4月1日，原告向被告邮寄《律师函》，称因被告已连续两个月未支付租金要求被告在收到律师函的七日内搬离承租场地，终止双方之间的合同。该邮件由“罗某某”代收，签收时间为2013年4月1日。2013年4月底，因被告未搬离承租场地，原、被告双方在承租场地内发生争执，原告将被告在承租场地内的物品清空，并更换大门锁具，此后该承租场地一直空置至今。原、被告双方发生争执时，柳州市公安局箭盘山派出所曾出警处理此事，未果。原告认为，被告逾期未支付2013年2、3月的租金，已违反了合同约定，构成违约，原告可据此解除合同，故起诉至本院，请求确认与被告的合同于2013年4月1日解除并要求被告支付2013年2、3月的租金共计2400元；被告认为其并未拖欠原告租金，原告为了多获取拆迁补偿将被告从门面中赶走，强行清空被告存放在门面中的物品属于违法行为，且租金标准应为1000元／月，故不同意原告的诉请。因双方意见分歧较大，遂酿成本案诉讼。
另查明，位于柳州市××××号房屋已划入柳州市政府拆迁范围。位于柳州市××生路××电××楼××房屋××字号为柳州市飞帆汽车装潢修理银山部的经营场所，该修理部系个体工商户，经营者为被告江×。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。综合原、被告庭审陈述及提交的证据，本院确认本案的争议焦点为：1、原、被告之间的租赁关系是否已解除？2、原告要求被告支付租金的数额是否合理？
对争议焦点1，本院认为，根据庭审查明的事实，被告向原告缴纳租金至2013年1月，2013年2、3月的租金被告没有提供证据证明其已向原告缴纳，故本院认定被告未向原告支付2013年2、3月的租金。依据原、被告签订的《租赁合同》，被告超过一个月未支付租金，原告有权解除合同，故原告向被告发出终止合同的律师函，并未违反合同约定。则本案的关键为原告发出的律师函是否成功送达被告？原告提供的圆通快递详情单所邮寄的地址为被告作为经营者的个体工商户经营场所，且该地址于2013年4月1日由罗某某代被告签收，应视为该律师函成功送达给被告，故原告要求确认双方之间的租赁合同于2013年4月1日解除，未违反法律规定，本院予以支持。
对争议焦点2，本院认为，《租赁合同》约定租金标准为1000元／月，但从原告提供的中国建设银行银行卡流水清单显示被告2012年10月30日、2013年1月10日两次向原告支付的租金均为1200元（2013年1月10日扣除了水费186元），被告对此的辩解为租金为1000元，另外200元为原告要求被告每月缴纳的租赁保证金，该陈述既没有证据佐证也不符合租赁行业的交易习惯，本院不予采信。从本案现有证据看，原、被告双方已对租金标准进行变更并实际履行，故原告要求被告按1200元／月支付2013年2、3月的租金共2400元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、确认原告许××与被告江×2008年1月1日签订的《租赁合同》于2013年4月1日解除；
二、被告江×支付原告许××租金人民币2400元。
案件受理费人民币150元（原告已向本院预交），由被告江×负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 韦厚望
人民陪审员 李 莉
人民陪审员 黄 菁
二〇一四年一月六日
书 记 员 陈 莹
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。