哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0102民初1370号
原告李xx（反诉被告），身份号码xx，男，无固定职业，住哈尔滨市道里区友谊路
委托代理人杨航，黑龙江航远律师事务所律师。
被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司（反诉原告），代码78131393-0，住所地哈尔滨市南岗区宣庆街
法定代表人黄忠，执行董事。
委托代理人张宏，黑龙江龙房川律师事务所律师。
原告李某某与被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告李某某于2016年1月18日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭于2016年5月10日、7月5日、7月11日公开开庭进行了审理。原告李某某委托代理人杨航，被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司委托代理人张宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2007年12月27日签订房屋租赁合同。合同约定原告将其所有的位于哈尔滨市道里区西头道街房产租赁给被告使用。租期10年，年租金80万元。同时约定被告每年应在12月1日前付清下一年度租金，如逾期一个月以上，原告即享有单方面解除该租赁合同的权利。因被告违反约定的付费义务，并经原告多次索要拒不支付租金，故原告要求：1、解除该房屋租赁合同；2、被告返还租赁房屋，自租赁占有使用的房屋中迁出；3、被告向原告承担自2016年1月1日至实际返还租赁房屋期间的租金，并承担违约金5万元。
被告辩称：被告联系不上原告本人，导致被告不能支付租金，被告不存在违约行为，要求继续履行房屋租赁合同。如原告坚持解除租赁合同，被告要求原告赔偿提前解除合同给被告造成的损失。
被告反诉称：合同约定如一方提出解除租赁合同，违约方需支付5万元违约金，并赔偿由此产生的经济损失。故被告要求原告赔偿提前解除合同给被告造成的损失。
原告对被告的反诉辩称：不同意被告的反诉请求。出租方是自然人，每次交纳租金都是通过电话联系原告，原告在租赁该房屋时留有一间办公室，现在仍为原告使用，一直由原告的亲属居住。反诉原告未在合同约定的交纳租金期间内交纳租金，是在原告通知被告解除合同后，被告才表示可以缴纳租金，是被告违约在先。
在本院开庭审理过程中，原、被告为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
原告举示证据情况如下：
证据一、2007年12月27日签订的房屋租赁合同。拟证明原告是出租人，被告是房产的承租人，双方就房租的交纳期限和违约责任进行了约定。
证据二、土地使用证、房屋产权证。拟证明原告是租赁房屋的产权人。
证据三、告知函一份。拟证明原告于2016年1月8日催讨租金无果后，向被告承租的房产即被告经营的单位送达和张贴了解除合同告知函。
证据四、送达告知函的照片、录像、光盘。拟证明的问题同证据三。
证据五、李某某于2015年12月1日至2015年12月31日的通话详单。拟证明原告委托代理人即原告的弟弟李某某于2015年12月曾多次向被告前台及被告财务总监催要房屋租金。
证据六、白某2015年12月的通话详单。拟证明2015年12月，被告未与白某联系缴纳房租事宜。
证据七、证人李某某证言。拟证明李某某于2015年12月曾以上门和通过电话的方式向被告索要租金。
证据八、证人徐某某证言。拟证明其作为原告的亲属，一直在被告宾馆留给原告的房间内居住，被告从未与其联系寻找原告交纳租金事宜。
证据九、房屋租赁合同（复印件）。拟证明金洪全于2006年10月12日租赁原告的房产，装修后开办哈尔滨市商务宾馆，该宾馆经营一年后出兑给被告，合同中约定该装修由金洪全负责，所有的投入归原告所有，被告承兑该宾馆时，有完整的装修，该装修归原告所有。
被告举示证据情况如下：
证据一、2007年12月27日签订的房屋租赁合同、2010年度至2015年度交纳房屋租金的收据。拟证明房屋租赁合同履行期限是十年，合同履行截止时间为2017年12月31日，原告提前解除租赁合同，系违约在先，应承担违约责任。收据证明2010年至2015年度的房屋租金，被告均按照原告的要求将下一年度租金汇入黑龙江和平金属材料有限公司指定的财务人员账户。
证据二、监控录像、照片、关于中央大街宝丰宾馆付租金的通知。拟证明2015年12月26日，王某某等人携带租金到历年缴费的黑龙江和平金属材料有限公司办公室缴纳下一年度租金，但是原办公室已搬迁，搬迁后的新址无人，后经物业前台接待证明该公司已搬入新址，但不确定哪天有人办公。当晚，被告以张贴通知的方式告知原告携带公证的授权手续到被告公司领取租金（公正费用由被告承担）。2016年1月6日下午1时56分，自称是原告侄子的男子来收租金，因未出具原告授权手续及收租人要提前解除租赁合同，双方未达成一致，故租金未领走。
证据三、证人王某某证言、2007年10月25日被告与中国农业发展黑龙江省分行营业厅签订的租赁合同。与证据一、证据二综合证明被告一直在积极履行给付2016年度租金的义务，因原告拒绝出示本人授权委托手续致使被告至今无法给付租金。原告提前解除租赁合同，应赔偿因提前解除租赁合同给被告造成的损失，损失包括但不限于涉案房产装修损失及涉案房产及与其鸳鸯楼共同经营的宾馆经营损失。
证据四、酒店出兑协议。拟证明被告系从哈尔滨市和平商务宾馆承兑的涉案宾馆，并非从原告处承兑。
被告对原告举示的证据质证认为：对证据一的真实性无异议，对证明的问题有异议。不能证明原告积极履行了收款义务，却能证明原告若提前解除租赁合同，应赔偿被告损失。对证据二的真实性、关联性及证明的问题均有异议，不能证明原告有权依据双方签订的房屋租赁合同提前解除租赁合同。对证据三的真实性及证明的问题均有异议。告知函是电子版打印，没有原告的亲笔签字，不能证明告知函的内容是原告的真实意思表示，且该证据被告没有签收，无法证明原告要求解除合同的意思表示已向被告送达。对证据四的真实性、关联性及证明的问题均有异议，送达地址是西头道街28号，涉案房屋租赁合同及产权证体现的地址是西头道街30号，不能证明送达地址与涉案房产有关联，不能证明原告向被告履行收款义务后被告拒绝付款，亦不能证明原告有权行使合同解除权。证据五、证据六均系复印件，故对其真实性、合法性及关联性均有异议。不能证明李某某受原告委托向被告主张给付租金的事实，且原告并未提供通话机主姓名予以证实。原告系黑龙江和平金属材料有限公司的隐名股东，被告是按照原告的要求将2010年至2015年度的房屋租金给付该公司指定的财务人员白某。对证据七中2016年1月2日被告财务人员向李某某索要账号付款的事实无异议，对其他内容的真实性有异议。原告所述的电话不是前台电话，而是客房电话。因被告的财务主任离职致使被告不能联系原告给付租金，只能采取上门送现金的方式给付租金。对证据八的真实性、合法性、关联性及证明的问题均有异议。证人的陈述系听李剑波转述，系传来证据，无证明力。且证人只是晚上在此居住，白天上班。对证据九的真实性、合法性、关联性及证明问题均有异议，因原告不能出示证据原件，被告无法核实证据来源是否合法。该协议第三条第二款约定，合同期满后，金洪全投入的固定装修，归甲方所有。也就是说乙方投入装修归甲方所有系付条件的条款，金洪全在2007年12月26日将该酒店转兑给本案被告，即便金洪全在转兑宾馆时，对该宾馆投入了装修，但在合同到期之前，该装修的使用权及所有权仍然归属于金洪全，并非像原告主张归其所有。
原告对被告举示的证据质证认为：对证据一的真实性及证明的问题均有异议。不能证明原告违约在先。对证据二的真实性及证明的问题均有异议。不能体现摄录的时间的场合，双方并未约定缴纳房租的地点，被告自行到一个地点缴纳房租，原告并不知情，双方有其他的联系方式，且原告也多次找被告要求缴纳租金，故该证据与事实不符。对证据三的真实性有异议，与被告的证据相矛盾，原告对被告与农业银行签订租赁合同的真实性不清楚，且与本案无关联性，从时间上看是在原、被告签订租赁合同之前，与原告无关。对证据四的真实性无异议，对证明的问题有异议。能够证明被告租赁原告房屋前是正在营业的宾馆，不是空置的房屋，故不存在被告自行装修的问题。
本院确认：原告举示的证据一、证据二，均具有真实性、合法性，故本院均予采信。证据三、证据四均与本案具有关联性，且能相互印证，故本院均予采信。证据五、证据六均系复印件，因被告对真实性有异议，故本院均不予采信。证据七、证据八因证人李剑波、徐伟星均与原告存在利害关系，故本院均不予采信。证据九系复印件，因被告对真实性有异议，故本院不予采信。被告举示的证据一与本案具有关联性，且具有真实性，故本院予以采信。证据二不能体现摄录的时间、地点，故本院不予采信。证据三证人王海宁与被告存在利害关系，故本院不予采信，租赁合同与本案不具有关联性，故本院亦不予采信。证据四与本案具有关联性，且原告对真实性无异议，故本院予以采信。
本院经审理查明：原、被告于2007年12月27日签订房屋租赁合同。合同主要约定：原告将其所有的位于哈尔滨市道里区西头道街（建筑面积3030.60平方米）出租给被告使用。租期10年（自2008年1月1日起至2017年12月31日止），年租金80万元，按年支付。被告由每年的12月1日前付清第二年度租金，如逾期一个月未付清房屋租金，原告有权终止本合同。合同期满后，被告投入的固定装修归原告所有，被告不承担房屋结构的复原责任。被告在承租期间无条件提供原告一间房屋为办公所用。在合同有效期内，如任何一方提出解除合同，违约方需支付5万元违约金，并赔偿由此产生的相应的经济损失。如原告在2015年1月1日至2017年12月31日期间提出解除合同，需支付10万元违约金。被告至今未向原告支付2016年度的房屋租金。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。被告未按合同约定期限支付房屋租金，对本案的纠纷应承担全部责任。原告关于解除房屋租赁合同并返还租赁房屋的诉讼主张，本院予以支持。被告应给付原告自2016年1月1日起至2016年7月31日止占用租赁房屋期间的租金损失，并承担违约金5万元。被告所述送房屋租金的地点，既非双方约定的地点，亦非原告的住所地或租赁房屋中为被告所留的办公用房，故被告关于找不到原告本人，无法按照约定期限支付房屋租金的抗辩主张，本院不予支持。因被告违约导致合同解除，涉案房屋的装饰装修中未形成附合的装饰装修物，可由被告拆除。因拆除造成毁损的，被告应当恢复原状。因原、被告对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定，故被告请求原告赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的反诉主张，本院不予支持。因原告不同意利用现有的装饰装修，故原告对被告的装饰装修残值不予补偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十二条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条的规定，判决如下：
一、解除原告李某某与被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司于2007年12月27日签订的房屋租赁合同；
二、被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司于本判决生效后十日内返还原告李某某位于哈尔滨市道里区西头道街租赁房屋；
三、被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司于本判决生效后十日内，给付原告李某某自2016年1月1日至2016年7月31日的房屋租金466667元；2016年8月1日起至返还租赁房屋之日止的房屋租金，按日租金2191.78元给付原告李晶华。
四、被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司于本判决生效后十五日内，赔偿原告李某某违约金50000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
诉讼费10017元（案件受理费8967元、反诉费1050元），由被告哈尔滨宝丰宾馆有限公司负担。于本判决生效后十日内缴至本院，逾期未缴，强制执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 王 丽
人民陪审员 郭道胜
人民陪审员 吴宇思
二〇一六年七月二十日
书 记 员 张鑫越
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