安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初974号
原告：中国建设银行股份有限公司宿松支行，住所地安徽省宿松县孚玉镇人民路179号。
法定代表人：陈伟，该公司经理。
委托代理人：熊小东，安徽文征律师事务所律师。
被告:尹和鄂，男，汉族，住安徽省宿松县。
被告：洪剑霞，女，汉族，住安徽省宿松县。
原告中国建设银行股份有限公司宿松支行（简称建行宿松支行）与被告尹和鄂、洪剑霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案后，依法适用简易程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告建行宿松支行委托代理人熊小东、被告尹和鄂到庭参加了诉讼，被告洪剑霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
建行宿松支行向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告于2010年6月13日签订的《个人住房借款合同》（合同编号340684400-011-2010223）；2、判令二被告归还原告借款本金107039.33元及相应利息，并承担相应的违约责任；3、确认原告享有处置被告抵押的位于宿松县孚玉镇宿松路**嘉苑*-*幢**单元***号房屋的处置权和优先受偿权；4、本案诉讼费、评估费、律师费由二被告承担。庭审中，原告对第2项明确为：判令二被告归还原告借款本金107039.33元和截止2016年3月9日的利息和罚息1540.21元,及自2016年3月10日起至还清之日止的借款利息和逾期罚息（按年利率4.165%支付利息，按年利率4.165%加收50%支付逾期的罚息）；对第3项诉讼请求变更为：原告对位于宿松县孚玉镇宿松路**嘉苑*-*幢**单元***号的房屋变卖款优先偿还第2项所列款项。事实和理由：2010年3月15日，尹和鄂和上海景昕房地产开发经营有限公司宿松分公司签订了书面的商品房买卖合同，尹和鄂购买位于宿松县孚玉镇宿松路**嘉苑*-*幢**单元***号商品房，首付购房款94700元，余下房款20万元由买受人到银行办理按揭手续。2010年3月5日，二被告向原告申请个人住房贷款20万元，经调查申报审查，原告同意发放该笔贷款，于2010年6月13日原、被告双方签订了《个人住房借款合同》（合同编号为340684400-011-2010223），约定借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。同日，被告以该房产提供抵押担保并签订了书面抵押契约。原告依约及时发放了20万元贷款，但被告自2015年12月份开始未按照合同约定及时还款。原告多次催告无效后，遂根据借款合同第17条约定于2016年4月11日向被告宣布解除该借款合同，同要求被告立即偿还借款本金107039.33元并支付相应利息承担违约责任。时至今日，被告仍拒不履行应尽的义务。
尹和鄂辩称,原告的主张均是事实,现因不能一次性偿还原告借款，希望原告宽限还款时间。
洪剑霞未作答辩。
本院经审理认定如下事实:2010年6月13日，原、被告签订《个人住房借款合同》，约定二被告以自购的宿松县孚玉镇宿松路**嘉苑*-*幢**单元***号房屋作抵押向原告借款20万元用于支付购房款，借款期限自2010年6月13日至2020年6月13日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款的利率调整日于每年的1月1日；还款方式为等额本息还款法；还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对应日，即每月的9日；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息等违约情形时，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。签订合同当日按规定在宿松县房地产管理局办理了抵押权预告登记。2010年6月23日，原告按合同约定将20万元借款支付给了开发商景昕房地产开发经营有限公司宿松分公司。2010年6月13日在宿松县房地产管理局办理了房地产抵押登记，并向原告发放了《房地产他项权证》。2015年12月9日前，二被告基本能正常还款，此后未能正常还款，至今二被告再未偿还借款本息。截止2016年4月6日二被告拖欠借款本金107039.33元及利息1540.21元未还。原告方工作人员于2016年4月11日以手机短信方式通知二被告，决定宣布贷款立即到期，要求二被告立即还清所有借款本息。但二被告至今仍未还款。
上述事实，有原告提交的原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告的身份证复印件和结婚证复印件、授权委托书、律师执业证复印件、安徽省律师服务收费标准及安徽文征律师事务所出具的律师发票、诉讼费收据、商品房买卖合同、个人住房贷款申请调查审批表、个人住房借款合同及个人贷款支付凭证、房地产抵押契约、个人贷款支付凭证及个人贷款对账单、催款通知及宣布贷款到期通知书等证据以及原告陈述予以印证，尹和鄂亦均无异议，本院予以认定并在卷佐证。
另查明，中国人民银行2015年10月24日调整的五年以上贷款基准利率为4.9%。
再查明，原告为委托代理律师，已支付律师代理费用5000元。
本院认为，合法的借贷关系应依法予以保护。原、被告签订的《个人住房借款合同》真实、合法有效。被告尹和鄂、洪剑霞未按约还款，显已违约，根据《个人住房借款合同》约定，二被告作为借款人不按约定按时足额偿还借款本息，原告作为贷款人有权依合同约定解除与借款合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金、利息、罚息、律师代理费用，并以抵押担保的位于宿松县孚玉镇宿松路**嘉苑*-*幢**单元***号的房屋变卖款优先偿还上述本息及律师代理费用。洪剑霞不到庭应诉，依法视为其放弃质证权利，不影响本院依据查明的事实和证据对本案作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宿松支行与被告尹和鄂、洪剑霞于2010年6月13日签订的《个人住房借款合同》（合同编号为340684400-011-2010223）；
二、被告尹和鄂、洪剑霞于本判决生效之日起五日内归还原告中国建设银行股份有限公司宿松支行借款本金107039.33元及其利息（截止2016年3月9日的利息和罚息共1540.21元,自2016年3月10日起至还清之日止按年利率4.165%×150%计算借款利息和逾期罚息），并赔偿原告中国建设银行股份有限公司宿松支行律师代理费5000元；
三、被告尹和鄂、洪剑霞未按第二项判决指定的期间履行给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司宿松支行有权以被告尹和鄂、洪剑霞所有的宿松县孚玉镇宿松路**嘉苑*-*幢**单元***号房屋折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2441元，减半收取计1220.5元，由被告尹和鄂、洪剑霞共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
代理审判员 陶家香
二〇一六年十一月九日
书 记 员 王少霞
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。