杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初1082号
原告：杭州富阳农信担保有限责任公司（统一社会信用代码：913301837289129698），住所地：杭州市富阳区富春街道迎宾路25号一楼。
法定代表人：林志刚，董事长。
委托代理人：陆人军、陈桂林，系公司员工。
被告：富阳市双龙纺织有限公司，住所地：杭州市富阳区常绿镇长佳村，组织机构代码：。
法定代表人：章永成。
被告：浙江国申纺织有限公司，住所地：诸暨市次坞镇次坞村工业开发区，组织机构代码：。
法定代表人：俞国胜。
被告：章永成，男，1962年12月7日出生（身份证号码：3301231962********），汉族，住杭州市富阳区常绿镇长佳村***号。
被告：梁小兰，女，1961年3月16日出生（身份证号码：3301231961********），汉族，住杭州市富阳区常绿镇长佳村***号。
被告：俞国胜，男，1961年11月19日出生（身份证号码：3306251961********），汉族，住诸暨市次坞镇大塘村***号。
原告杭州富阳农信担保有限责任公司（以下简称农信担保公司）诉被告富阳市双龙纺织有限公司（以下简称双龙纺织公司）、浙江国申纺织有限公司（以下简称国申纺织公司）、章永成、梁小兰、俞国胜追偿权纠纷一案，原告于2016年2月2日向本院提起诉讼，请求判令：1、被告双龙纺织公司归还原告代偿本息869813.24元，支付自2016年2月2日起至代偿款还清之日止的违约金（按日万分之五计算）；2、原告对被告双龙纺织公司的土地折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、被告国申纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告农信担保公司的委托代理人陆人军、陈桂林到庭参加诉讼，被告双龙纺织公司、国申纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理，本院查明事实如下：
2015年2月10日，原告农信担保公司（保证人）、被告双龙纺织公司（借款人）与浙江民泰商业银行杭州富阳支行（贷款人）签订《浙江民泰商业银行保证借款合同》一份，约定：被告双龙纺织公司向浙江民泰商业银行杭州富阳支行借款800000元用于进棉纱，借款期限自2015年2月10日起至2016年2月1日止，原告为被告双龙纺织公司的连带责任保证人。合同同时约定了其他相关事项。同日，被告双龙纺织公司向浙江民泰商业银行杭州富阳支行出具金额为800000元的《借款借据》一份。
同日，原告与被告双龙纺织公司签订了《反担保（抵押）合同》，约定：因生产经营需要，被告双龙纺织公司向浙江民泰商业银行杭州富阳支行贷款800000元，贷款期限自2015年2月10日起至2016年2月1日止。该贷款由原告作为被告双龙纺织公司信用担保，被告双龙纺织公司愿意以土地为被告双龙纺织公司作反担保。该土地贷款实际担保的债权金额为800000元。如抵押物不足以清偿代偿款、违约金及实现债权过程中涉及的各种费用，被告双龙纺织公司愿意承担连带保证责任。另原告与被告国申纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜签订了《反担保（保证）合同》，约定被告国申纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜自愿为被告双龙纺织公司向原告作反担保保证人，在贷款到期不能履行合同付款时，将无条件代为清偿贷款本息及各种相关费用。如被担保债权项下设有人的担保和物的担保，债权人有权选择行使其他物的担保或要求保证人承担保证责任。上述反担保抵押及反担保保证的范围均包括被告双龙纺织公司向浙江民泰商业银行杭州富阳支行贷款的本金、利息、罚息、复息，应付农信担保公司的担保费、违约金，以及实现债权过程中可能发生的各种费用：包括诉讼费、执行费、律师代理费、催讨差旅费和其他各种合理费用等。反担保抵押及反担保保证期限均为自原告为被告双龙纺织公司作信用担保合同最终期满后次日起两年。自原告代偿次日起由被告双龙纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜按同期贷款利率的四倍支付利息。2015年2月12日，原告与被告双龙纺织公司就案涉抵押事项至杭州市富阳区国土资源局，办理抵押登记手续，土地他项权证号为富土抵他项（2015）第00036号。被告双龙纺织公司向原告农信担保公司缴纳履约保证金40000元。
后因被告双龙纺织公司未还本付息，原告农信担保公司先后代偿本金利息合计869813.24元。而被告双龙纺织公司未履行还款义务，被告国申纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜未依约履行反担保责任。
本院认为：原告农信担保公司、被告双龙纺织公司与浙江富阳农村合作银行城阳支行签订的《保证借款合同》，以及原告农信担保公司与被告双龙纺织公司、国申纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜签订的《反担保（抵押）合同》、《反担保（保证）合同》，均系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以认定。被告双龙纺织公司未按约还本付息，原告农信担保公司代为偿还借款本息后有权向其追偿，并要求被告双龙纺织公司、国申纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜履行反担保义务。原告农信担保公司就被告双龙纺织公司提供的抵押物，签订抵押合同并办理抵押登记手续，故原告对被告双龙纺织公司提供的位于杭州市富阳区常绿镇长佳村【富土抵他项（2015）第00036号】土地折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。同时，根据合同约定，原告亦有权要求被告国申纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜对抵押物受偿不足清偿部分承担连带清偿责任。被告双龙纺织公司缴纳的保证金40000元，应在代偿款中扣除，故被告双龙纺织公司尚欠原告代偿款为829813.24元（869813.24元-40000元）。原告要求被告支付自2016年2月2日起按日万分之五计算的违约金（利息），因被告双龙纺织公司实际尚欠原告的贷款款项已经予以变更，故计算基准本院依法予以调整，关于计算的期间、标准尚属合理，本院依法予以支持。综上，原告农信担保公司诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告双龙纺织公司、国申纺织公司、章永成、梁小兰、俞国胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告富阳市双龙纺织有限公司归还原告杭州富阳农信担保有限责任公司代偿款829813.24元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告富阳市双龙纺织有限公司支付原告杭州富阳农信担保有限责任公司以829813.24元为基数，按日万分之五计算，自2016年2月2日起至代偿款实际支付之日止的违约金，于本判决生效之日起十日内付清。
三、原告杭州富阳农信担保有限责任公司对被告富阳市双龙纺织有限公司所有的位于杭州市富阳区常绿镇长佳村土地【富土抵他项（2015）第00036号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告浙江国申纺织有限公司、章永成、梁小兰、俞国胜对第三项中折价或者拍卖、变卖所得款项不足部分承担连带清偿责任。
五、驳回原告杭州富阳农信担保有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12498元，由原告杭州富阳农信担保有限责任公司负担575元，由被告富阳市双龙纺织有限公司、浙江国申纺织有限公司、章永成、梁小兰、俞国胜负担11923元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理[开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：]。
审 判 长 潘剑丽
代理审判员 孙 娇
人民陪审员 孙小莉
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 王 彬