葫芦岛市龙港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民二初字第00263号
原告葫芦岛市南票华锦小额贷款有限公司，地址葫芦岛市南票区高桥镇高桥村。
法定代表人刘丽君，该公司董事长。
委托代理人刘子柱，辽宁凯阳律师事务所律师。
被告白胜功，住葫芦岛市连山区。
委托代理人张丹杰（系被告配偶），工人，住葫芦岛市连山区。
被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区龙警街7号楼3B。
法定代表人赵峰，该公司执行董事兼总经理。
委托代理人徐艳丽，女，1970年8月25日生，汉族，该公司职员，住葫芦岛市龙港区海翔路3-3号楼3单元301室。
原告葫芦岛市南票华锦小额贷款有限公司诉被告白胜功、葫芦岛市中维房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，于2015年8月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王笑言独任审理，书记员杨怡培担任法庭记录，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告葫芦岛市南票华锦小额贷款有限公司委托代理人刘子柱、被告白胜功的委托代理人张丹杰、被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司的委托代理人徐艳丽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告葫芦岛市南票华锦小额贷款有限公司诉称，2013年12月12日，原告与被告白胜功签订《借款合同》，编号为211400-2013-12-0000XX号。合同约定：被告白胜功自原告处借款300，000.00元，用途为流动资金，期限为自2013年12月12日起至2014年2月11日止，月利率为16‰，违约金为本合同借款金额的20%等。当日，原告通过银行转账方式向被告白胜功支付了借款本金300，000.00元。同日，原告与被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司签订编号为211404001-2013-12-12-000X的《保证合同》。合同约定：被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司愿为被告白胜功的上述借款本金、利息、违约金等提供连带责任保证。另外，为保障原告债权实现，原告与被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司签订了《购房协议书》和《房屋回购协议》，表明被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司对被告白胜功的上述借款本息等承担保证责任。债务履行期届满后，被告白胜功未能偿还借款本金、逾期利息及违约金，被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司亦未承担保证责任。原告多次催讨无果，故诉至法院，要求：一、判令被告白胜功偿还借款本金300，000.00元，并支付逾期利息和违约金（逾期利息和违约金总额按照年利率24%计算，自2014年4月12日起至实际支付日止）；二、判令被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、由二被告承担本案诉讼费用。
被告白胜功未提交书面答辩状，当庭辩称，借款事实及数额没有异议，但现在没有偿还能力，希望原告给予宽限期。
被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司未提交书面答辩状，当庭辩称，对保证合同没有意见。
经审理查明，2013年12月12日，原告葫芦岛市南票华锦小额贷款有限公司作为贷款人与作为借款人的本案被告白胜功签订合同编号为211400-2013-12-0000XX的《借款合同》一份，合同约定借款人向贷款人借款300，000.00元，借款用途为经营流动资金，借款期限为2个月，自2013年12月12日起至2014年2月11日止，月利率16‰。合同同时载明借款人采取一次还本、分次付息法：即按贷款到期日，一次性偿还贷款本金，按月结息。当月利息＝贷款本金×日利率×占用天数。违约责任条款载明借款人不履行或者不完全履行合同所约定的还款付息义务，按借款金额或挪用借款金额的20%计收违约金；借款人未按期还本付息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。同日，被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司作为保证人与作为债权人的原告葫芦岛市南票华锦小额贷款有限公司签订了《保证合同》，约定为确保2013年12月12日签订的编号为211400-2013-12-0000XX、211400-2013-12-000XXX的两份《借款合同》的履行，保证人愿意为债务人提供保证担保。保证人担保的主债权为以上两份《借款合同》借款人向债权人贷款的本金500，000.00元，月利率为16‰；贷款期限自2013年12月12日始至2014年2月11日止。其中编号211400-2013-12-0000XX的《借款合同》为本案原告与被告白胜功签订的，其所涉金额为300，000.00元。保证的范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同借款人的应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自2013年12月12日至2014年2月11日，担保法律时效两年。为保障原告债权实现，原告与被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司签订《购房协议书》和《房屋回购协议》，《购房协议书》中约定原告自愿购买被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司开发建设的XXXX小区X#楼1单元XX层XX户型（东）（西）户，单价5000.00元／㎡，面积128.37（最终以产权部门测量为准）。双方在《房屋回购协议》中约定被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司回购出售给原告的上述房产，回购金额为白胜功在原告贷款所担保的本金及利息等一切应当承担的责任。同日，原告依约向被告白胜功支付了借款本金300，000.00元。庭审中，原告出示借据和银行转账支票存根对上述借款事实予以证明，并当庭表示，《借款合同》到期后，原告与被告白胜功并未签订书面的借款展期协议，但被告白胜功按原借款合同的约定支付利息至2014年4月11日，本金则至今未还。
上述事实，有《借款合同》、《保证合同》、《购房协议书》、《房屋回购协议》、借据、银行转账支票存根等及当事人陈述在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告葫芦岛市南票华锦小额贷款有限公司与被告白胜功、葫芦岛市中维房地产开发有限公司分别签订的《借款合同》和《保证合同》均是其真实的意思表示，合同合法有效，应受法律保护。原告作为贷款人，已履行了自身的全部义务即按照合同约定向借款人按时、足额发放了贷款，被告白胜功应当按照合同约定的还款时间、利率标准等及时偿还本金及利息。《借款合同》到期后，被告白胜功仍按原合同的约定支付利息至2014年4月11日，应视为其自愿受原合同约束。自2014年4月12日起，被告白胜功未按照双方签订的《借款合同》中约定的内容履行还款义务，已构成违约，故对原告要求被告白胜功偿还贷款本金300，000.00元及支付利息、违约金的诉讼请求，本院应予支持。因双方约定的违约金给付标准过高，本院依法调整，利息及违约金总额按照年利率24%计算。被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司作为承担连带保证的保证人亦应按照《保证合同》的约定承担本案所涉借款本金、利息及违约金的连带给付责任。其与原告签订的《购房协议书》及《房屋回购协议》虽名为房屋买卖，但实际则是为被告白胜功的借款及利息、违约金提供担保。故对于原告要求被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告白胜功于本判决生效后十日内偿还原告葫芦岛市南票华锦小额贷款有限公司借款本金人民币300，000.00元及利息、违约金（利息及违约金总额自2014年4月12日起至本判决确定的履行期限届满之日止按照年利率24%计算）；
二、被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司对上述判项承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，900.00元，由被告白胜功承担，被告葫芦岛市中维房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审判员 王笑言
二〇一五年十月三十日
书记员 杨怡培