汝州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汝民初字第863号
原告（反诉被告）郑州英之杰房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市金水区文化路9号永和国际2808室。
法定代表人罗光明，男，系该公司董事长。
委托代理人张建设，男，河南国银律师事务所律师。
被告（反诉原告）河南省江山置业有限公司，住所地：汝州市北环路272号。
法定代表人闫杭杭，男，系该公司总经理。
委托代理人吴银伟，男，河南豫龙律师事务所律师。
委托代理人李武军，男，1969年10月14日出生，汉族，系该公司员工。
原告郑州英之杰房地产营销策划有限公司（以下简称英之杰公司）诉被告河南省江山置业有限公司（以下简称江山置业公司）合同纠纷一案，原告于2015年4月22日起诉，本院于2015年4月23日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月16日公开开庭进行了审理。原告英之杰公司的委托代理人张建设、被告江山置业公司的委托代理人吴银伟、李武军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）英之杰公司诉辩称，原、被告双方于2013年11月27日签订了《房地产项目营销代理合同》（汝州市北环路项目，暂定名）。合同约定：原告为该项目独家营销总代理。合同有效期为：自本合同生效之日起至合同标的销售（甲方保留房源除外）90%以上为止。合同还约定：在合同有效期内任何一方擅自单方终止合同，应承担向另一方支付20万违约金的违约责任，双方在合同有效期内及终止后一年内不得使用和聘用对方原派人员及其他工作人员，否则将承担10万元违约金的违约责任。如一方不履行合同义务给对方造成损失的，还应赔偿对方实际损失。合同签订后原告非常重视，认真组织积极开展市场调查、项目定位、营销策划、宣传策划制作，全面的完成了前期合同约定的义务，并于2014年11月份销售团队进场，并积极开展营销推广工作，但被告在该项目即将开始销售时，在没有任何理由的情况下突然通知原告解除双方签订的合同，并强行要求原告销售人员撤场。同时被告还私下蛊惑原告销售人员离职到被告公司应聘工作，造成原告多名人员留下为被告所聘用。原告认为被告未按合同履行义务，已严重构成违约，故请求：判令被告承担支付原告30万违约金的违约责任；判令被告承担支付原告126.36万元经济损失的赔偿责任；判令被告承担本案的全部诉讼费用。另外，河南省江山置业有限公司的反诉请求没有事实和法律依据，应予驳回。
被告（反诉原告）江山置业公司诉辩称，原、被告双方于2013年11月27日签订了《房地产项目营销代理合同》。原告于2014年11月份才开始组建营销人员进场，派驻的7名销售人员均是临时招聘，且在试用期，没有房屋销售经验，未经过专业培训，没有房屋销售员的资格，可见原告对被告的房屋销售工作根本不予重视。另外，原告未经被告同意虚假和夸大宣传，给被告的名誉、利益带来了极大的损失。由于原告的原因造成了房屋零认筹和零销售，远远没有达到合同约定的在项目封顶两个月内销售率达到30%的要求，给被告带来了巨大的资金损失。经调查得知原告在签订合同时根本不具备房地产销售代理的营业范围，也无房地产经纪机构备案证明，其在自身网站上宣传成功为多家房地产代理销售是虚构的，用诱骗的手段与被告签订了营销代理合同。被告向原告提出对宣传方案进行纠正，并要求其撤换派驻的临时销售人员，更换为有经验的销售人员，原告未予纠正和更换，遂于春节前夕，在未经被告同意的情况下，带领其销售人员撤场，单方解除合同。被告认为，原告擅自撤场单方解除合同，销售失败，虚假宣传做出有损甲方名誉、利益的行为违反了合同的约定，给被告造成了巨大的经济损失，构成严重违约，故提出反诉，请求判令郑州英之杰房地产营销策划有限公司向河南省江山置业有限公司支付违约金20万元；支付经济赔偿金140.2万元；郑州英之杰房地产营销策划有限公司承担本案全部诉讼费用。
经审理查明，2013年11月27日，江山置业公司（甲方）与英之杰公司（乙方）签订了《房地产项目营销代理合同》，合同约定就甲方开发的“汝州市北环路项目”（暂名）乙方独家营销总代理事宜。委托代理期限自合同生效之日起至合同标的销售95%（因甲方原因保留房源除外）以上止。甲方委托乙方负责项目全程营销策划及销售代理工作。乙方负责工作内容为：一、市场调查分析工作等；二、项目定位工作等；三、营销工作等；四、广告企划工作等。以上一、二、三、四各款中所有销售辅助工具的制作、广告审批及发布、营销活动等相关费用由甲方负责、乙方所有的营销策划、创意设计、销售方案和重大营销活动均需在甲方书面同意后实施。酬金及支付方式：一、前期营销策划费总计壹拾贰万元整（含税），该价为闭口价。二、销售代理费标准：住宅、商业、车库、地下室销售，乙方按实际销售金额的1.3%（含税）提取佣金（以开始预售或内部认购，客户签订购房协议或内部认购书，按到账金额结算）。价格约定：甲乙双方在项目每期开展前一周，根据市场情况商定销售底价，并签订该销售底价补充协议，如销售价格超出双方均价，超出部分甲方得80%，乙方得20%，此项奖励分配分户计算，在每个月同佣金一起结算。销售进度考核：1、项目封顶两个月内销售率（按分期投放套数）达到30%；2、项目竣工两个月内销售率（按分期投放套数）达到70%；3、项目交房三个月内销售率（按分期投放套数）达到90%；乙方在每月的佣金结算中，预留应结佣金的5%，作为项目销售考核，阶段任务完成，甲方将此项预留佣金返还乙方，阶段任务完不成，甲方暂扣留此项预留佣金，如在下个阶段乙方补足上个阶段任务，甲方返还乙方此项预留佣金。本案成交约定：在客户签订购房协议或内部认购协议并交纳首期房款即为成交。违约责任：1、甲、乙双方在合同有效期内，任何一方擅自违约单方终止合同，违约方除应按本协议规定承担相应的责任外，还应向另一方支付违约金贰拾万元；2、若甲方擅自将约定代理的房屋自行销售或者委托第三方销售，乙方有权选择继续履行合同或者单方终止合同，并有权将该部分房屋作为自己的销售业绩向甲方主张结算佣金；3、若甲方发现乙方在合同有效期内有任何未经甲方许可的营销策划之行为或以甲方名义进行本合同约定之外的业务或代收售房款或其它有损甲方声誉、利益的行为，甲方首先可书面告知乙方并给于乙方10天的整改期，若期满乙方仍未整改，则甲方有权责令乙方停止继续代理销售，并书面通知乙方终止合同。其它约定：本协议有效期内及终止后1年内，双方不得使用或聘用对方原派入人员及其它工作人员，否则视为违约，违约方向未违约方承担拾万元违约金，如因此造成未违约方重大损失的，未违约方保留继续追究经济赔偿的权利。
合同签订后，江山置业公司支付英之杰公司12万元作为前期营销策划费用。2014年11月份，英之杰公司组建营销人员进场开展销售推广工作。江山置业公司称本案所涉项目于2014年12月12日完成主体封顶，于2014年12月31日取得房屋预售许可证。2015年2月3日，江山置业公司向英之杰公司下达整改通知书，要求英之杰公司更改宣传方案、更换销售人员、固定营销总监等整改要求。庭审中，英之杰公司提交称其公司总经理罗光明与江山置业公司的营销总监贺欢于2015年2月15日的电话录音，以证明江山置业公司单方面提出解除合同。2015年2月15日之后，英之杰公司撤出在江山置业公司进行销售推广工作的工作人员。在英之杰公司撤出时，其销售额为零，双方并无佣金结算。英之杰公司称其工作人员周净净、李景景、曹珊在离职后不满一年内到江山置业公司任职。江山置业公司称贺欢、周净净、李景景、曹珊均不是其公司工作人员。江山置业公司与英之杰公司均认可双方于2013年11月27日签订的《房地产项目营销代理合同》已解除。现双方因何方违约等问题产生争执，故英之杰公司诉至本院，本案在审理过程中，江山置业公司提出反诉。
上述事实，由《房地产项目营销代理合同》、员工离职手续清单、劳动合同、会议记录及通知书、发票等证据及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。江山置业公司与英之杰公司签订的房地产项目营销代理合同，系双方的真实意思表示，依法成立并生效，双方在履行合同过程中，均同意解除合同，但对解除合同的理由，双方各执一词，且双方均未提供另一方违约的确切证据，故对英之杰公司要求江山置业公司承担30万违约金及支付126.36万元经济损失的诉讼请求本院不予支持，对江山置业公司反诉要求英之杰公司承担20万元违约金及支付140.2万元经济赔偿金的诉讼请求本院也不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、驳回原告郑州英之杰房地产营销策划有限公司的诉讼请求。
二、驳回反诉原告河南省江山置业有限公司的反诉请求。
案件受理费18872元，由郑州英之杰房地产营销策划有限公司负担；反诉费19218元，由河南省江山置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 刘国卿
审 判 员 智亚利
代理审判员 康可可
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 王翠萍