湖南省新田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新法民二初字第199号
原告李某某，男，22岁。
委托代理人（特别授权）肖凌波，湖南超创律师事务所律师。
被告长沙华照投资有限公司。地址长沙市岳麓区谷丰路嘉华苑*栋***房。
法定代表人陈竹红，公司董事长。
委托代理人（特别授权）周德春，湖南火龙联合律师事务所律师。
原告李某某与被告长沙华照投资有限公司商品房预售合同合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，依法由审判员邓辉适用简易程序于同年11月19日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理。书记员邓小华担任记录。原告李某某之特别授权委托代理人肖凌波、被告长沙华照投资有限公司之特别授权委托代理人周德春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称：2011年7月6日，原告根据被告所属的新田县瑞华新城华瑞园项目部的宣传，应被告的要求，交纳了预购房屋定房款2万元，预定了华瑞园小区6号楼502房，被告在出具的收据和VIP贵宾卡当中明确承诺楼盘开盘时按开盘价格享受1万元优惠，根据当时其他购房人的购房价格，该楼盘定价在1500-1600元／平方米。因被告虚假宣传，在未取得商品房预售许可证的情况下收取原告的定房款，致使双方不能签订房屋买卖合同，使原告以当时市场价格购买房屋的合同目的无法实现。未维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告双倍返还定金40000元；2、判令被告赔偿因违约给原告造成的各项经济损失（包括预定房屋开盘时价格与预定房屋现有市场价值的差价损失）；3、案件受理费由被告承担。
原告李某某为支持其诉讼请求，在法定期限内向本院提交下列证据：
1、《收据》1份，拟证明原告向被告交纳购房定金20000元的事实；
2、《VIP贵宾卡》1份，拟证明被告承诺凭交款收据享有贵宾待遇购房的事实；
被告长沙华照投资有限公司辩称：1、原告不具有诉讼主体资格；2、原告持有的收据是贵宾卡，不是定金担保，双方不是商品房预售合同，也不是商品房买卖合同；3、预定购房人存在过错。请求驳回原告的诉讼请求。
被告长沙华照投资有限公司为支持其辩解理由，在法定期限内向本院提交下列证据：
1、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》复印件各1份，拟证明被告系适格诉讼主体的事实；
2、手机号码照片复印件1份，拟证明在被告处所留的手机号码为李＊梅，VIP持卡人不是原告的事实。
当事人质证及本院认证情况如下：
被告对原告提交的证据1的真实性无异议，但认为收据上的交款人为李伦，与原告不是同一人，所留的联系电话与原告的手机号码不相符。本院认为，该收据系被告的工作人员所书写，其书写错误的责任应由被告承担，且收据现由原告持有，同时在被告所留的联系号码为原告之母李红梅的手机号码。被告的质证意见不符合客观事实，故对该证据本院予以确认；被告对原告提交的证据2无异议，本院予以确认。
原告对被告提交的证据1无异议，本院予以确认；原告对被告提交的证据2的真实性无异议，但认为该收据上所留的手机号码为原告母亲李红梅的。经本院查证，该号码确为原告母亲李红梅的手机号码。故本院对该证据的真实性予以确认，但对被告的证明方向不予确认。
通过庭审中当事人的举证、质证及本院认证并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：原告李某某根据被告长沙华照投资有限公司所属的新田县瑞华新城华瑞园项目部的宣传，于2011年7月6日向被告交纳20000元预购房屋款，预定购买被告开发的新田县瑞华新城华瑞园小区的6号楼502房，被告向原告出具了《收据》一份，同时向原告发放了VTP贵宾卡一张，并承诺凭VIP卡在楼盘开盘时享受10000元的优惠。当时6号楼正处于平整地基的状态，该楼盘至今未开盘，亦未办理商品房预售许可证。
另查明，中国人民银行公布的2011年银行贷款3-5年的基准年利率为6.9%。
本院认为，本案中原告提供的被告出具的收据上交款人虽然注明的是“李伦”，但该收据系被告的工作人员所书写，其书写错误的责任应由被告承担，且收据现由原告持有，同时在被告所留的联系号码为原告之母李红梅的手机号码，故应推定为收据上所写的“李伦”与原告系同一人。因被告未办理商品房预售许可证而致使双方合同目的无法实现，其责任在于被告，故原告交纳的20000元预定购房款应认定为定金担保。原告交纳的预定购房款，其目的系预定房屋，取得购房的资格，具备了定金的性质。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。因被告的责任致使双方不能订立商品房买卖合同，被告应当双倍返还原告所交纳的预定购房款，并应承担从原告交款之日起至款项清偿之日止的按银行同期贷款的基准利率计算的利息。虽然双方约定了预定房屋的楼号及房号，但未约定交房的具体时间及房屋价格，同时原告亦未申请对该房屋的价差进行评估。故原告的该项请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告长沙华照投资有限公司在本判决发生法律效力后七日内双倍返还原告李某某交纳的购房款人民币40000元（款交本院转付）；
二、由被告长沙华照投资有限公司在本判决发生法律效力后七日内给付原告李某某交纳的预定购房款20000元的利息款（该款从2011年7月6日起至该款项清偿之日止按年利率6.9%计付）。
三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币800元，减半收取400元，由原告李某某负担100元，被告长沙华照投资有限公司负担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审判员 邓 辉
二〇一五年十一月十九日
书记员 邓小华
附本民事判决书所援引的法律条文原文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。