云南省楚雄市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚民初字第2561号
原告云南楚雄汇东实业有限责任公司。
法定代表人高中明，职务：董事长。
诉讼代理人罗国林，云南聂宗林律师事务所律师（特别授权）。
被告郭桂芳，女，汉族，初中文化。
原告云南楚雄汇东实业有限责任公司（以下简称汇东公司）与被告郭桂芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法由审判员徐彦琼适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告汇东公司的诉讼代理人罗国林、被告郭桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇东公司诉称，2013年12月30日，原、被告签订《租房合同》，约定：原告将116号铺面房屋出租给被告郭桂芳从事影碟经营，租期自2014年1月1日至2014年12月31日止，租金每月1650元，合计每年19800元；由被告承担年垃圾清运费240元及水电费。合同第十六条约定：除原告同意续租外，被告应当在租期届满后的当日返还房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，每逾期一日被告应按合同规定租金标准的3倍支付逾期占用费，未经原告同意超过合同期7日，原告有权强行收回房屋，造成的一切损失由被告自行负责。原告分别于2014年12月29日、31日，2015年1月5日、12日向被告等各承租户发出书面通知，并于2015年2月28日在《楚雄日报》刊登公告，通知被告等各承租户到指定办公地点签订2015年房屋租赁合同，决定不再续租房屋的应于2015年3月5日前按2014年度租金标准交清2015年房租、水电费，将商铺交还原告。被告没有与原告续签2015年度租房合同，也未交还房屋，继续占用原告的商铺。2015年8月28日，被告将承租房屋钥匙交还原告，没有缴纳商铺的逾期占用费及垃圾清运费159元。请求法院判令：被告郭桂芳支付逾期返还房屋自2015年1月1日至2015年6月30日止的逾期占用费9900元，自2015年7月1日至2015年8月28日止的逾期占用费9601元，垃圾清运费159元，合计19660元；诉讼费由被告承担。原告汇东公司为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、租房合同，2、2014年12月29日通知，3、2014年12月31日通知，4、2015年1月5日通知，5、2015年1月12日通知，6、退租商户信息表，7、2015年2月28日《楚雄日报》公告，8、（2015）楚民初字第716号民事判决书、（2015）楚中民一终字第384号民事判决书。
被告郭桂芳辩称，原告汇东公司于2014年12月29日、31日、2015年1月5日、12日、2月27日向商户发出的各种续签合同的通知中，均不包含桃源巷。原告通知被告要对铺面提升改造，并告知被告可以继续使用，具体改造时会提前通知被告。被告曾多次找到原告商谈续租事宜，并表示同意按照150元每平方米支付租金，但原告提出让被告先用着铺面。直到2015年7月3日，原告忽然停水停电，被告到原告公司签订合同，原告又不同意续签。因被告租赁的116号商铺需要改造，被告只好于8月2日租下104号，并交付租金，于8月6日从116号商铺搬到104号，到8月28日将钥匙交给原告公司。据此，被告同意支付2015年1-6月份的房租，但7月份由于原告停水停电，导致商铺无法继续经营，而8月份被告已经搬走，故不同意支付7、8月份房租。综上，原告存在重大过错，请求法院给予公正判决。被告郭桂芳为证明其辩解和理由，向本院提交以下证据：1、2012年6月6日通知1份，2、2015年2月28日楚雄日报1份，3、2015年8月2日收据1份。
根据庭审和质证，双方当事人无争议的法律事实如下：原告汇东公司与被告郭桂芳已存在多年房屋租赁关系，《租房合同》每年签订一次。2013年12月30日，原告汇东公司（甲方）与被告郭桂芳（乙方）签订《租房合同》，第二条、第三条约定：甲方将116号铺面房屋租赁给乙方从事影碟经营，租期为2014年1月1日至2014年12月31日；租金为1650元／月，合计19800元／年。第五条约定：垃圾清运费统一向甲方交纳，按合同执行年度楚雄市收费标准收取，年垃圾清运费240元，每年的垃圾清运费在交纳承包费时一次向甲方交纳。第六条约定：在乙方租房经营期间，甲方提供乙方租房区的用水、用电；乙方耗用的水、电按实际用量每月初向甲方交纳，其收费标准按有关部门规定计收并加收一定量的耗费。第十六条约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的3倍向甲方支付该房屋占用使用费；未经甲方同意超过合同期7日，甲方有权强行收回该房屋，造成的一切损失由乙方自行负责。2014年12月29日原告汇东公司向各承租户发出通知，内容为：我公司定于2014年12月29日开始签订2015年度租房合同，同时收取2015年房屋租金，敬请各商户到汇东街管理办公室办理相关手续。2014年12月31日原告汇东公司向各承租户再次发出通知，内容为：你所租用我公司房屋于2014年12月31日到期，2015年度租房合同已经开始签订，望各商户近期到管理办公室办理相关手续；经公司研究决定，新一轮租房合同最后签订期限为2015年1月2日，届时逾期拒不办理的商户我们将按《合同法》的相关规定，视为自主放弃优先续租权，所造成的一切损失由各承租户自行承担。2015年1月5日再次发出通知，内容为：2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，届时拒不办理续签的商户，视为自动放弃续租权，我公司将对你所租用的房屋另行招租，不再受理合同续签手续；未办理续租合同的商户于2015年1月15日前搬离，依照2014年度《租房合同》第十四条将房屋归还我公司；搬离前所产生的房屋租金按2014年度合同标准执行，所产生的房屋租金、水电等费用，搬离前一次结清。2015年1月12日又一次发出通知，内容为：2015年度《租房合同》签订的最后期限为2015年1月12日，请需要继续承租的商户按我公司2015年1月5日下发的《通知》，在规定期限内到指定办公地点签订2015年《租房合同》；逾期不办理签订手续的租户，按我公司2015年1月5日下发的《通知》，请在2015年1月15日前搬离所租用房屋，届时对拒不办理续租手续、并拒不搬离的商户我公司按步骤采取强制收回措施。2015年2月28日，原告汇东公司在《楚雄日报》刊登公告，内容为：一、您如果决定续租商铺，我公司保证您在同等条件下的优先承租权，请您于2015年3月5日前到我公司续签2015年度租房合同，租金按新标准执行；二、您如果决定不续租商铺，请于2015年3月5日前到我公司按2014年度租金标准交清2015年度房屋租赁费、水电费，将商铺交还我公司；三、部分商铺公司将计划进行维护、修缮，公司不再续签承租合同，待修缮完毕后，需要承租的原商户，公司将优先在原商铺相应位置提供优先承租。
另查明，原告汇东公司所有的商铺房屋2015年度房租大幅度上涨。被告郭桂芳未与原告汇东公司签订2015年度租房合同，仍继续使用116号铺面房屋，2015年8月28日交还原告汇东公司房屋钥匙，但未结清房屋的逾期占用费及垃圾清运费。原告汇东公司自2015年7月6日至2015年8月中旬对商铺房屋及街道进行水电维护、修缮，维修工程造成各商铺房屋停水停电。
根据双方当事人的诉辩主张及庭审和质证，本案争议焦点包括：一、被告郭桂芳自2015年1月1日至2015年8月28日逾期使用116号房屋的占用费应如何计算；二、被告郭桂芳是否应当支付垃圾清运费。
关于争议焦点一，本院认为，根据原、被告于2013年12月30日签订的《租房合同》约定，被告郭桂芳租赁116号房屋的期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，租期届满后，原告汇东公司于2014年12月29日、31日、2015年1月5日、12日、2月28日以书面通知和刊登报纸公告形式通知被告续签2015年度租房合同。被告未与原告汇东公司续签2015年度租房合同，但未返还116号房屋，仍继续使用至2015年8月28日交还房屋钥匙。原告汇东公司作为116号房屋的所有权人，有权向被告主张房屋的逾期占用费。因原告汇东公司所有的商铺房屋2015年度房租大幅度上涨，被告得知租金增加的数额后，需考虑决定是否续租房屋，原告汇东公司应给被告合理的考虑期限。本院认为自租期届满之日起6个月即自2015年1月1日至2015年6月30日止作为被告考虑决定的合理期限，此期间内的逾期占用费按2014年度租金标准予以计算，即9900元（1650元／月×6个月）；原、被告签订的《租房合同》第十六条约定：除原告汇东公司同意被告续租外，被告应在本合同租期届满后的当日内返还该房屋，未经原告汇东公司同意逾期返还房屋的，每逾期一日，被告应按合同所规定的租金标准的3倍向原告支付该房屋占用费，该约定是双方的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，双方当事人应按合同约定履行义务，根据该约定，自2015年7月1日至2015年8月28日的房屋逾期占用费，应按2014年度租金的3倍予以计算，即9601元（19800元／年÷365天×59天×3倍）。被告郭桂芳关于其已经于2015年8月6日搬离商铺的辩称，未提交有效证据予以证实，本院不予采信。
关于争议焦点二，本院认为，根据原、被告双方于2013年12月30日签订的《租房合同》第五条约定：垃圾清运费统一向甲方交纳，按合同执行年度楚雄市收费标准收取，年垃圾清运费240元，每年的垃圾清运费在交纳承包费时一次向甲方交纳。该约定是双方的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，双方当事人应按合同约定履行义务。根据该约定，原告汇东公司作为甲方，有权向乙方被告郭桂芳收取2015年1月1日至2015年8月28日的垃圾清运费159元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
由被告郭桂芳支付原告云南楚雄汇东实业有限责任公司116号房屋自2015年1月1日至6月30日止的逾期占用费9900元，自2015年7月1日至8月28日止的逾期占用费9601元，自2015年1月1日至8月28日止的垃圾清运费159元。
案件受理费146元（已减半收取），由被告郭桂芳承担（未交）。
上述应由被告郭桂芳承担的款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审判员 徐彦琼
二〇一五年十二月十一日
书记员 刘芮含