四川省广安市前锋区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）前锋民初字第70号
原告广安市广安区农村信用合作联社，住所地广安市广安区建设路**号。
法定代表人张伟，理事长。
委托代理人（特别授权）蒋亚涛，女，该社职工。
被告陈代荣，男。
原告广安市广安区农村信用合作联社（下称广安区信用联社）诉被告陈代荣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，因被告陈代荣下落不明，本院于2015年2月12日刊登公告送达相关法律文书。2015年5月18日由审判员张君任审判长与人民陪审员叶建元、李自周组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼，被告陈代荣未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广安区信用联社诉称：被告陈代荣因经营黄金、珠宝、玉石零售需要资金，向广兴信用社借款300万元，被告陈代荣以其自有的12个门市提供抵押担保，并办理了抵押登记。现该笔借款虽未到期，但被告未按约定结清利息，违反合同约定，信用社可依照合同宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还借款本息及相关费用，故起诉要求：1、判令被告陈代荣偿还借款本金2996900万元及相应的利息、罚息、复利；2、判令对被告陈代荣提供抵押担保的房屋享�优先受偿权。
被告陈代荣未作答辩。
审理查明：2013年5月8日，陈代荣向广安市广安区广兴农村信用合作社（下称广兴信用社）申请借款300万元，同日，陈代荣（为借款人、甲方）与广兴信用社签订《个人借款合同》，主要约定：陈代荣向广兴信用社借款300万元，借款期限自2013年8月8日-2016年8月7日；利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮100%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款的担保方式为抵押；第十二条违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施，出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本�及相关费用。
同日，陈代荣与广兴信用社签订《抵押合同》，主要约定：陈代荣以其所有的位于岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）3号至6号、9号至16号共12个门市【房屋所有权证为岳池县房权证岳字第00066353号至000663**号，国有土地使用权证均为岳国用2009第3488号（详见附件：抵押财产一览表）】为上述借款提供抵押担保。同日，以广兴信用社为抵押权人在岳池县房地产交易所办理了房屋他项权证。2013年8月10日，广兴信用社向陈代荣发放借款300万元。陈代荣仅结清2013年8月10日至2014年7月20日期间的借款利息。2014年3月22日，陈代荣归还借款本金3100元，现尚欠借款本金2996900元及相应利息。
另查明，2011年12月27日中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监（2011）281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，原广安市广安区农村信用�作社联合社及辖区内农村合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务；广兴信用社并入广安市广安区农村信用合作联社。
认定上述事实，有原告提供的被告户口簿复印件、身份证复印件、个人借款合同、抵押合同、借款借据，房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、还款明细、广安银监（2011）281号文件，原告代理人当庭陈述等证据证实。
本院认为，广兴信用社与陈代荣签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，广兴信用社向陈代荣发放了贷款，履行了合同约定的义务，陈代荣未按合同约定按月结息，已构成违约。虽然《个人借款合同》尚未到期，但陈代荣于2014年7月21日之后未再偿还利息的行为符合《个人借款合同》第十二条第（二）项“甲方（即被告陈代荣）未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”约定的违约情形，构成《个人借款合同》第十三条“出现上述任一违约情形，乙方（即广兴信用社）有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方（即被告陈代荣）立即归还借款本息及相关费用。”的约定条件，广兴信用社有权要求陈代荣提前偿还借款本息。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。”的规定，广兴信用社对陈代荣的抵押财产享有优先受偿权。广兴信用社已经并入广安区信用联社，其权利义务应由原告广安区信用联社概括继受。故原告要求被告清偿借款本金及利息、罚息、复利，并对�押财产享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。
被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。
据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告陈代荣向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金2996900元及利息、罚息、复利（从2014年7月21日至本判决生效之日按合同约定执行）；
二、对前述借款本息，原告广安市广安区农村信用合作联社对被告陈代荣的抵押财产：位于岳池县�渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）3号至6号、9号至16号共12个门市【房屋所有权证为岳池县房权证岳字第00066353号至000663**号，国有土地使用权证均为岳国用2009第3488号（详见附件：抵押财产一览表）】折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
本案案件受理费30775元，由被告陈代荣承担，向广安市前锋区人民法院交纳。
上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民�院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 君
人民陪审员 叶建元
人民陪审员 李自周
二〇一五年五月十八日
书 记 员 鲁奎甫
附：抵押财产一览表
房屋处所房屋所有权证国有土地使用权证建筑面积（㎡）岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）3号岳池县房权证
岳字第00066358号岳国用
（2009）
第3488
号94.11岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）4号岳池县房权证
岳字第00066363号100.51岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）5号岳池县房权证
岳字第00066364号100.51岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）6号岳池县房权证
岳字第00066357号94.11岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）9号岳池县房权证
岳字第00066356号94.11岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）10号岳池县房权证
岳字第00066362号100.51岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）11号岳池县房权证
岳字第00066361号100.51岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）12号岳池县房权证
岳字第00066355号94.11岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）13号岳池县房权证
岳字第00066354号94.11岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）14号岳池县房权证
岳字第00066360号100.51岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）15号岳池县房权证
岳字第00066359号100.51岳池县罗渡镇滨河西路（滨西花园A栋高石村三组）16号岳池县房权证
岳字第00066353号94.11