准格尔旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0622民初2098号
原告：准格尔旗包商村镇银行有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇滨河南路银钻商业中心。
法定代表人：李建华，该公司董事长。
委托代理人：李婧，该公司法律顾问。
被告：童旭东，男，出生于1972年12月25日，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区呼和浩特市。
被告：邱美华，女，出生于1970年7月15日，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：杨治平，男，出生于1971年2月3日，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：陈来来，男，出生于1951年4月12日，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司（以下简称包商村镇银行）诉被告童旭东、邱美华、杨治平、陈来来金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告包商村镇银行的委托代理人李靖到庭参加了诉讼，被告童旭东、邱美华、杨治平、陈来来经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告包商村镇银行诉称，2014年3月31日，原告包商村镇银行与被告童旭东、邱美华签订《个人借款合同》，合同约定被告童旭东、邱美华向原告包商村镇银行借款140万元，贷款期限为12个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准。贷款用途为购买电缆，贷款年利率为15.6%。还款方式为分次付息，到期还本，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息。2014年3月31日，原告包商村镇银行与被告杨治平签订了《抵押合同》一份，由被告杨治平以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区罕台镇布日都梁村韩家坡社物流生活小区24号楼1单元102号房产（房权证为：鄂房权证东胜字第XX**号）作抵押。同日，原告包商村镇银行与被告陈来来签订了《抵押合同》一份，由被告陈来来以其所有的位于内蒙古自治区五原县隆兴昌镇团结办事处冷饮巷12号房产（房权证为：房权证五房字第XX**号）作抵押。抵押合同均约定抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权所发生的合理费用；还约定当债务人未按主合同约定履行到期债务，抵押人有权处分抵押合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。后原告包商村镇银行于2014年4月4日将140万元借款划入被告童旭东指定账户，贷款期间为2014年4月4日至2015年4月3日，约定12期偿还，先偿还利息，最后偿还本金。被告童旭东从2014年4月21日至2015年7月31日向原告偿还本金110万元，利息28537.36元，罚息及复利415.23元，共计1128952.59元。现请求人民法院依法判令：1、被告童旭东、邱美华偿还原告借款本金30万元，利息192289.31元，截止2016年2月28日之前的罚息及复利209116.45元，以及从2016年2月29日至给付之日止按年利率23.4%计算的罚息和复利；2、原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司在抵押物范围内优先受偿。3、本案诉讼费由四被告承担。
原告向法庭出示个人借款合同一份、个人借款凭证一份、还款计划表一份、对账单一份、抵押合同二份、他项权证二份、支持其主张。
被告童旭东、邱美华、杨治平未到庭亦未答辩。
被告陈来来未到庭,其儿媳赵玉琴于庭前向法庭提供派出所出具的证明一份，诊断证明书一份，住院病历一份，残疾人证一份，拟证明被告陈来来系无民事行为能力人，要求撤销其与原告签订的抵押合同。
原告包商村镇银行质证认为，对证据的真实性认可，但拟证明问题不认可。理由是住院病历是2004年6月22日制作，只能证明陈来来于2004年5月15日至2004年6月14日在内蒙古自治区五原县医院住院，病例中可看到被告陈来来是因为摔伤后住院治疗，并不能说明无民事行为能力，与本案无关。残疾证只能证明陈来来智力肢体三级残疾，并没有达到无民事行为能力的标准。诊断证明书与证明与本案无关，无民事行为能力人只能是由省级以上专门医院出具相关证明，县级医院无证明资格，不能证明陈来来为无民事行为能力人。
经审理查明，2014年3月31日，原告包商村镇银行与被告童旭东、邱美华签订《个人借款合同》，合同约定被告童旭东、邱美华向原告包商村镇银行借款140万元，贷款期限为12个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准，贷款用途为购买电缆，贷款年利率为15.6%。还款方式为分次付息，到期还本，贷款到期日一次还本付息。合同约定由被告陈来来、杨治平、案外人陈丽霞、邱桃女提供抵押担保，由案外人陈丽霞提供质押担保，并约定另行签订抵押合同和质押合同。合同约定违约责任，借款人未按约定归还贷款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率基础上加50%，直至清偿为止；借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按照本合同约定的结息日计收复利，直至清偿为止。
另查明，2014年3月31日，原告包商村镇银行与被告杨治平签订了《抵押合同》一份，由被告杨治平以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区罕台镇布日都梁村韩家坡社物流生活小区24号楼1单元102号房产（房权证为：鄂房权证东胜字第XX**号）作抵押，约定抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用；还约定当债务人未按主合同约定履行到期债务，抵押人有权处分抵押合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同时约定，抵押人同意主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权和无需先向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。2014年4月3日，被告杨治平在鄂尔多斯市房地产管理局办理了抵押权登记，房屋他项权利人为原告包商村镇银行。
又查明，2014年3月31日，原告包商村镇银行与被告陈来来签订了《抵押合同》一份，由被告陈来来以其所有的位于内蒙古自治区五原县隆兴昌镇团结办事处冷饮巷12号房产（房权证为：房权证五房字第XX**号）作抵押，约定抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用；还约定当债务人未按主合同约定履行到期债务，抵押人有权处分抵押合同项下抵押财产，并以所得价款优先受偿。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。同时约定，抵押人同意主合同同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权和无需先向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。2014年4月1日被告陈来来在五原县房屋产权交易登记中心办理了抵押权登记，房屋他项权利人为原告包商村镇银行。
再查明，原告包商村镇银行于2014年4月4日将140万元借款划入被告童旭东指定账户，双方约定贷款期限为2014年4月4日至2015年4月3日，并于当日签订还款计划，约定共计分12期偿还，先偿还利息，最后偿还本金。还款计划约定为于2014年4月21日偿还10310.33元利息，于2014年5月21日偿还18200元利息，于2014年6月20日偿还18200元利息、、、、、、于2015年4月3日偿还本金140万元及利息24873.33元。后被告童旭东、邱美华于2014年4月21日偿还952.4元，2014年6月3日偿还27976.16元，2014年6月20日偿还23.84元，2014年6月21日偿还0.19元，于2015年7月31日偿还110万元。
上述事实有原告包商村镇银行出示个人借款合同一份、个人借款凭证一份、还款计划表一份、对账单一份、抵押合同二份、他项权证二份予以证实。
本院认为，原告包商村镇银行与被告童旭东、邱美华之间的金融借款合同关系有原告包商村镇银行出示的《个人借款合同》予以证实，本院依法予以确认。原告包商村镇银行与被告童旭东、邱美华的金融借款合同关系事实清楚，对利息、罚息、复利的约定符合法律规定，原告包商村镇银行按照合同约定履行了贷款义务，被告童旭东、邱美华在借款到期后未完全履行偿还原告包商村镇银行借款及利息的义务已构成违约，故原告包商村镇银行要求被告童旭东、邱美华偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。此外,双方在合同中约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担，现被告童旭东、邱美华未按借款合同约定履行偿还本金及支付利息的合同义务已构成违约。因此，原告包商村镇银行要求被告承担诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。
原告包商村镇银行与被告杨治平签订的《抵押合同》系双方真实的意思表示，该合同成立并生效。且双方就抵押的房产依法办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。故原告包商村镇银行要求对被告杨治平提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
原告包商村镇银行与被告陈来来签订的《抵押合同》系双方真实的意思表示，该合同成立并生效。且双方就抵押的房产依法办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。被告陈来来的家属庭前提供的相关材料不能证明被告陈来来在签订抵押合同及办理抵押手续时为无行为能力人，本院对其辩解意见不予采纳。故原告包商村镇银行要求对被告陈来来提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告童旭东、邱美华、杨治平、陈来来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告童旭东、邱美华于本判决生效后立即给付原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司借款本金30万元、利息192289.31元、截止2016年2月28日之前的罚息及复利共计209116.45元，以及从2016年2月29日至给付之日止按年利率23.4%计算的罚息和复利；
二、被告童旭东、邱美华届期不履行上述第一项付款义务，原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司可就被告杨治平所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区罕台镇布日都梁村韩家坡社物流生活小区24号楼1单元102号房产（房权证为：鄂房权证东胜字第XX**号）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨治平所有；
三、被告童旭东、邱美华届期不履行上述第一项付款义务，原告准格尔旗包商村镇银行有限责任公司可就被告陈来来所有的位于内蒙古自治区五原县隆兴昌镇团结办事处冷饮巷12号房产（房权证为：房权证五房字第XX**号）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈来来所有。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10814元（原告已预交10814元），由被告童旭东、邱美华、杨治平、陈来来负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长
郝宽斌
审 判 员
杜瑞鲜
人民陪审员 纪艳娥
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 张悦蓉