文书内容内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0402民初3346号原告赤峰市住房公积金管理中心，住所地赤峰市松山区大明街市住房公积金办公楼。法定代表人李林蔚，主任。委托代理人张显民，内蒙古红城律师事务所律师。被告蔡新宇，男，蒙古族，职业不详，住赤峰市红山区。原告赤峰市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金管理中心）诉被告蔡新宇借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法由审判员杨锐琪适用简易程序，于2016年8月2日公开开庭进行了审理。原告住房公积金管理中心的委托代理人张显民到庭参加诉讼。被告蔡新宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告住房公积金管理中心诉称，2013年，被告蔡新宇因购买位于赤峰市红山区桥北某小区某区某号楼某单元某室楼房向原告申请住房贷款240000元，双方签订了借款合同，合同约定：被告的借款期限为240个月，即从2013年12月11日起至2033年12月11日止；月利率是3.75‰，如逾期还款每日计收万分之1.875罚息；被告应按等额本金还款法按月向原告归还本息，如被告连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同，被告一次性归还所有借款本息；被告以其购买的楼房向原告做抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告如约向被告发放了240000元贷款。此后，被告在偿还了原告借款本金33288.62元后就未再还款。经原告多次催要未果，至原告起诉时被告已逾期六期未还款。为此，原告诉至法院，请求判令：解除原、被告之间的借款合同；被告偿还原告借款本金216711.38元，至起诉日止的逾期利息2312.91元，罚息56.88元；原告对提供抵押担保的楼房行使优先受偿权；被告承担原告支出的律师费10000元和诉讼费，以上共229081.17元。被告蔡新宇未作答辩亦未向本院提交证据。原告住房公积金管理中心为支持其诉讼主张向本院提供如下证据：1、职工住房担保抵押借款合同一份、借款凭证一枚、蒙房预赤峰市字第XXXX213017XXXX号房屋他项权证复印件一份，证明被告向原告申请住房公积金贷款240000元，原、被告之间存在借款合同关系；原告将借款本金240000元发放给了被告；双方就违约责任及抵押担保财产的担保范围进行了约定。2、委托代理合同一份、发票一枚、律师收费标准复印件一份，证明原告为主张涉案债权支出了律师费10000元，按合同约定该费用应由被告承担。经审理查明，2013年12月11日，原告住房公积金管理中心作为贷款人，被告蔡新宇作为借款人及抵押人，双方签订了一份职工个人住房担保贷款抵押借款合同，合同约定：借款金额：住房公积金管理中心根据蔡新宇申请，经审查同意利用其归集的住房公积金向蔡新宇发放职工个人住房公积金担保抵押贷款（以下简称贷款）金额为人民币240000元；借款用途：蔡新宇保证将贷款用于购买位于某小区某区某栋楼某单元某号的现（期）房，建筑面积为91.17平方米，蔡新宇不得以任何理由将借款挪作他用；借款期限为240个月，实际借款日期以受托银行划款进账单为准，蔡新宇不得对此提出异议；此笔住房公积金贷款利率按月3.75‰计算，利息从贷款发放之日起计算；个人住房担保抵押贷款实行等额本金还款法按月还本付息，蔡新宇及时到住房公积金管理中心指定的放款银行办理以卡代扣划款；如蔡新宇提前部分还款或一次性全部还款必须到公积金业务大厅办理；蔡新宇必须于每月还款日前偿还住房公积金管理中心贷款本金1000元，利息按等额本金还款法按月随本偿还，共计240期；如蔡新宇未按期归还住房公积金管理中心贷款本息，则住房公积金管理中心按人民银行的有关规定对逾期贷款，每日计收万分之1.875的罚息；蔡新宇连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，住房公积金管理中心有权宣布本合同提前到期，要求蔡新宇立即提前偿还部分贷款本息（包括罚息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；蔡新宇自愿将其所有的位于某小区某区某栋楼某单元某号楼房作为住房公积金管理中心借款的还款保证；蔡新宇违反本合同约定，除承担逾期罚息外，还应承担住房公积金管理中心为实现该债权所产生的一切费用（包括违约金、损害赔偿金和律师费、诉讼费、执行费用等）。2013年12月9日，针对上述被告提供的抵押担保财产，赤峰市房屋交易产权管理中心出具了蒙房预赤峰市字第XXXX213017XXXX号预购商品房抵押权预告登记证，在该证上记载：预告登记权利人为赤峰市住房公积金管理中心，预告登记义务人为蔡新宇。合同签订后，住房公积金管理中心通过受托银行工行赤峰广场支行向被告发放了该笔公积金贷款。合同期内，被告在向原告偿还了贷款本金33288.62元后便未再按约定时间偿还，至原告起诉时止，被告已逾期六期未还款。为此，原告诉至本院，请求判令：解除原、被告之间的借款合同；被告偿还原告借款本金216711.38元，至起诉日止的逾期利息2312.91元，罚息56.88元；原告对被告提供抵押担保的楼房行使优先受偿权；被告承担原告支出的律师费10000元和诉讼费，以上合计229081.17元。另查明，原告住房公积金管理中心为主张涉案债权支出律师费10000元。本院认为，原告住房公积金管理中心与被告蔡新宇签订的职工个人住房担保贷款抵押借款合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告按合同约定向被告履行了贷款发放义务，被告未按合同约定履行还款义务，被告的行为已构成违约。现原告根据合同约定要求被告偿还剩余贷款本金、支付利息及罚息的诉讼请求，理由正当，证据充分，予以支持。被告蔡新宇以其所有的房产为上述贷款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，上述抵押担保行为合法有效。在被告未按约定还款时，原告有权就该抵押财产的折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告主张对被告提供的抵押担保财产行使优先受偿权，于法有据，予以支持。关于原告要求被告承担因主张涉案债权而产生的10000元律师费的诉讼主张，因双方在合同中对该费用的承担已进行明确约定，该费用亦在合理范围内，故对原告该项主张予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赤峰市住房公积金管理中心与被告蔡新宇于2013年12月11日签订的职工个人住房担保贷款抵押借款合同；二、被告蔡新宇于本判决生效后十五日内向原告赤峰市住房公积金管理中心偿还贷款本金及逾期利息、罚息合计219081.17元；三、被告蔡新宇于本判决生效后十五日内向原告赤峰市住房公积金管理中心支付律师费10000元；四、如果被告蔡新宇未履行本判决第二项、第三项确定的义务，则原告赤峰市住房公积金管理中心有权依法对登记在被告蔡新宇名下的位于赤峰市红山区某镇某桥路以东、某北路以西、昭苏河街以南某小区某区X-X-0XXXX号房屋（预购商品房抵押权预告登记证号：蒙房预赤峰市字第XXXX213017XXXX号）的折价或拍卖、变卖款在上述第二项、第三项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2368元，邮寄送达费40元，合计2408元（原告已预交），由被告蔡新宇负担，并于本判决生效后十五日内给付原告赤峰市住房公积金管理中心。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的代数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员  杨锐琪二〇一六年八月三日书记员  刘新蒙