温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初8330号
原告：中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行，住所地：温州市鹿城区飞霞南路439号。
主要负责人：郑巨龙，该支行行长。
委托诉讼代理人：王晗，浙江人民联合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨正冲，浙江人民联合律师事务所律师。
被告：温州市亚泰进出口有限公司，住所地：温州市黎明西路390号。
诉讼代表人：叶文潘，该公司管理人（温州道盛会计师事务所有限公司）负责人。
委托诉讼代理人：鲍建珍，系温州道盛会计师事务所有限公司员工。
被告：温州市鹿城东瓯染料中间体厂，住所地：温州市鹿城区双屿镇嵇师村（温州新温化发展有限公司合成氨车间内）。
法定代表人：陈金生，该厂厂长。
被告：温州市森泰石化有限公司，住所地：温州市黎明西路390号（附属楼二楼）。
法定代表人：林克，该公司总经理。
被告：林永森，男，1957年1月17日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：林挺，男，1980年6月9日出生，汉族，住址同上。
被告：林克，男，1982年9月12日出生，汉族，住址同上。
原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行与被告温州市亚泰进出口有限公司（以下简称亚泰进出口）、温州市鹿城东瓯染料中间体厂（以下简称东瓯染料）、温州市森泰石化有限公司（以下简称森泰�化）、林永森、林挺、林克金融借款合同纠纷一案，原告于2017年7月4日向法院提起诉讼，诉请：1.判决被告亚泰进出口立即偿付原告借款本金1540万元及利息、逾期利息、利息的复利（自2017年5月21日起至2018年2月27日止，利息、利息的复利按年利率4.5675%计算；自2018年2月28日起至实际履行完毕之日止，逾期利息及利息的复利均按年利率6.85125%计算）；2.判决被告东瓯染料、森泰石化、林永森、林挺、林克对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告林永森所有的坐落于温州市鹿城区灰桥北路61号香榭丽花园9幢2802室的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2017年11月28日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2012年11月23日，被告林克、林永森、林挺分别与原告签订编号为628710999121145号、628710999121146号、628710999121147号《最高额保证合同》，约定为亚泰进出口自2012年11月23日至2017年11月23日期间与原告之间形成的债务提供连带责任保证，三被告各自担保的最高限额均为1亿元。
2017年2月20日，被告森泰石化与原告签订编号为62871099992017F010-2的《最高额保证合同》，约定被告森泰石化为被告亚泰进出口自2017年2月20日至2018年2月19日期间与原告之间形成的债务提供连带责任保证，担保的最高限额为1100万元。
2017年2月20日，被告林永森与原告签订编号为62871092502017F023的《最高额抵押合同》，约定被告林永森以其所有的坐落于鹿城区的房产[浙（2017）温州市不动产权第0006567号，建筑面积：253.55平方米]为被告亚泰进出口与原告在2017年2月20日至2022年2月20日期间与形成的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为560万元。同年2月24日，双方就上述房产办理了抵押登记手续。
上述《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》担保的范围均包括本金、利息（包括复利和罚息）及实现债权的费用等。保证的期间均为主债务履行期限届满之日起两年。
2017年2月27日，被告亚泰进出口与原告签订编号为62871012332017F030的《人民币流动资金贷款合同》，约定亚泰进出口向原告借款1540万元用于偿还编号为62871092302016F162的《银行承兑协议》项下所欠债务；借款期限为12个月，从2017年2月27日至2018年2月26日；贷款利率为固定利率，即LPR利率加26.75基点（1基点=0.01%），按月结息到期还本付息；借款到期前，对未还清的利息按借款利率计收复利，借款到期后，对未按时还清的借款本金和利息按借款利率上浮50%计收逾期利息及利息的复利；若未按约还本付息，原告有权提前收回全�贷款本息。当日，被告东瓯染料与原告签订《保证合同》，约定为上述《人民币流动资金贷款合同》项下债务提供连带责任保证担保。
次日，原告向被告亚泰进出口发放贷款1540万元，亚泰进出口未按约还本付息。计算至2017年9月9日，被告亚泰进出口欠原告借款本金1540万元，利息216880.13元，利息的复利为1149.74元。
另查明：贷款发放时建行LPR利率为年利率4.3%，贷款利率为年利率4.5675%。
2017年9月9日，温州市鹿城区人民法院作出（2017）浙0302破申52号民事裁定书，裁定受理原告对亚泰进出口的破产清算申请并立案号为（2017）浙0302破48号。目前，亚泰进出口破产清算程序尚未终结，原告的债权尚未获清偿。
本院认为，法院已于2017年9月9日裁定受理原告对亚泰进出口的破产清算申请，故自破产裁定受理之日起应停止计算利息�原告要求计算利息至实际履行完毕之日止，缺乏依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十条、第三十一条，《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告温州市亚泰进出口有限公司应偿付原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行借款本金1540万元、利息216880.13元、利息的复利1149.74元，但应扣除原告在（2017）浙0302破48号案件中所得分配款；
二、原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行有权就拍卖、变卖被告林永森名下坐落于温州市鹿城区的房产[浙（2017）温州市不动产权第0006567号，建筑面积：253.55平方米]所得价款优先受偿，但其对包括上述债权在内的编号为62871092502017F023的《最高额抵押合同》项下所有主债权优先受偿的总额以560万元为限；
三、被告林永森对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为628710999121146号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带责任的限额以1亿元为限；
四、被告林挺对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为628710999121147的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带责任的限额以1亿元为限；
五、被告林克对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为628710999121145的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带责任的限额以1亿元为限；
六、被告温州市森泰石化有限公司对上述第一项债务�担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为62871099992017F010-2的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带责任的限额以1100万元为限；
七、被告温州市鹿城东瓯染料中间体厂对上述第一项债务承担连带清偿责任；
八、温州市鹿城东瓯染料中间体厂、温州市森泰石化有限公司、林永森、林挺、林克承担担保责任后，有权向被告温州市亚泰进出口有限公司。
九、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
案件受理费114563元，由温州市亚泰进出口有限公司、温州市鹿城东瓯染料中间体厂、温州市森泰石化有限公司、林永森、林挺、林克共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 胡剑辉
代理审判员 童剑波
人民陪审员 朱汉阳
二〇一七年十二月一日
书 记 员 陈慧慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照�定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有�行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国企业破产法》第十六条人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。
第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。
附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以�席判决。