广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民二初字第3762号
原告：中国光大银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
负责人：林银波，行长。
委托代理人：欧金龙、龚秀信，均系广东衡德律师事务所律师。
被告：何带好，女，汉族，住广东省中山市黄圃镇。
被告：潘镇宇，男，汉族，住广东省中山市黄圃镇。
两被告共同委托代理人：陈阳武，系广东雅商律师事务所律师。
原告中国光大银行股份有限公司中山分行（以下简称为光大行中山分行）诉被告何带好、潘镇宇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告光大行中山分行委托代理人龚秀信，被告何带好、潘镇宇共同委托代理人陈阳武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大行中山分行诉称：2013年4月8日，被告何带好因经营需要向原告光大行中山分行申请贷款，原告光大行中山分行与被告何带好、潘镇宇签订了《个人贷款合同》，约定由原告光大行中山分行向被告何带好发放贷款160万元，贷款期限自2013年4月8日起至2023年4月8日止，还款方式为按月等额还本付息，由被告何带好、潘镇宇提供房产抵押，被告潘镇宇提供不可撤销连带保证担保。合同签订后，原告光大行中山分行依约发放贷款，但被告何带好未能按照约定还款，暂计至2015年9月14日，被告何带好已拖欠原告光大行中山分行贷款利息（含罚息、复利）共计16941.23元，已构成违约。被告潘镇宇作为连带保证责任人，依法应对被告何带好的上述债务承担连带清偿责任。原告光大行中山分行经多次追索无果，为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1.被告何带好向原告光大行中山分行清偿贷款本金（含到期及未到期）1360343.95元，并按合同约定计收正常利息、罚息、复利至还清款项之日止（正常利息按合同约定的借款利率计收，罚息、复利在合同约定的借款利率基础上加收50%计收，暂计至2015年9月14日正常利息、罚息及复利合计16941.23元）；2.解除原告光大行中山分行与被告何带好、潘镇宇签订的《个人贷款合同》；3.被告何带好支付原告光大行中山分行为实现债权产生的律师费16527元；4.被告何带好承担本案的诉讼费、诉讼保全费；5.原告光大行中山分行对处置被告何带好、潘镇宇的抵押房产（位于中山市黄圃镇）所得价款就诉求款项享有优先受偿权；6.被告潘镇宇对被告何带好上述债务承担连带清偿责任。
原告光大行中山分行为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：1.何带好、潘镇宇身份证、结婚证复印件；2.个人贷款合同；3.贷款借据、划款凭证；4.房地产他项权证书；5.还款明细；6.委托代理协议及律师费发票。
被告何带好、潘镇宇辩称：其对原告光大行中山分行的诉求及事实理由没有异议。
被告何带好、潘镇宇未就其辩解向本院提交证据。
经审理查明：2013年4月8日，何带好（借款人、抵押人）、潘镇宇（抵押人、保证人）与光大行中山分行（贷款人、抵押权人）签订《个人贷款合同》，约定：贷款人向借款人发放助业房抵快贷贷款160万元用于支付货款，贷款期限为120个月，即自2013年4月8日起至2023年4月8日止；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮20%执行，首期执行贷款年利率为7.86%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人选择按月等额还本付息的方式还款；借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，并有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任保证，保证期间自合同签署之日起至合同项下贷款履行期满之日起两年止；何带好、潘镇宇以其名下位于中山市黄圃镇的房地产为上述合同项下的债务提供抵押；保证和抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；此外还约定了其他事项。
上述合同签订后，光大行中山分行于2013年4月8日向何带好发放贷款160万元。但何带好自2015年7月开始未按约还款，截止至2015年9月14日，何带好尚欠光大行中山分行贷款本金1360343.95元，利息（含罚息、复利）16941.23元，合计1377285.18元。光大行中山分行追讨无果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：2013年4月8日，光大行中山分行与何带好、潘镇宇就抵押房产办理了抵押登记，并核发了他项权证。
又查：光大行中山分行委托广东衡德律师事务所欧金龙、龚秀信律师代理本案诉讼，支出律师费16527元。
再查：何带好与潘镇宇是夫妻关系，双方于1995年1月10日登记结婚。
本院认为：光大行中山分行与何带好、潘镇宇签订的《个人贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。光大行中山分行依约向何带好发放了贷款，履行了出借款项的义务，何带好借款后未按时足额还款，构成违约，光大行中山分行有权依照合同约定收回全部贷款本息，何带好应承担清偿贷款本金及利息、罚息及复利的违约责任。因何带好未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故光大行中山分行请求解除合同，理据充分，本院予以支持。
关于律师费，《个人贷款合同》中明确约定若借款人违约，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，光大行中山分行支出的律师费没有超出相关法律法规规定的律师费收取标准，何带好应予承担。
涉案房地产已抵押给光大行中山分行并办理了抵押登记，当何带好不履行债务时，光大行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
潘镇宇承诺对何带好的上述债务承担连带责任保证，现何带好未履行还款义务，故潘镇宇对何带好的上述债务应承担连带清偿责任。
综上，光大行中山分行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告何带好于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金1360343.95元及利息、罚息、复利（截止至2015年9月14日利息、罚息、复利合计16941.23元；自2015年9月15日起至债务清偿之日止，利息按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮20%计算，若遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率调整执行；罚息按贷款利率上浮50%计算；复利按中国人民银行的规定对逾期利息计收）。
二、解除原告中国光大银行股份有限公司中山分行与被告何带好、潘镇宇签订的《个人贷款合同》。
三、被告何带好于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国光大银行股份有限公司中山分行支付律师费16527元。
四、原告中国光大银行股份有限公司中山分行对被告何带好提供的抵押物即位于中山市黄圃镇折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
五、被告潘镇宇对被告何带好的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17344元，诉讼保全费5000元，合计22344元（原告中国光大银行股份有限公司中山分行已预交），由被告何带好、潘镇宇负担并在本判决生效之日起七日内迳付原告中国光大银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 黄小玲
人民陪审员 陈嘉莹
人民陪审员 郭泳欣
二〇一六年三月七日
书 记 员 彭 丰
钟金花