贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初2200号
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行。
代表人杜勇，分行副行长。
委托代理人李庆标，广西正大五星律师事务所律师。
被告陶艳莲。
被告韦可磊。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告陶艳莲、韦可磊金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法由审判员陈水英适用简易程序，书记员冯文鑫担任法庭记录，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李庆标，被告韦可磊到庭参加诉讼，被告陶艳莲经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，两被告系夫妻关系。被告陶艳莲因需要资金向原告申请贷款，双方于2014年7月1日签订了《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：450230018-9430-20140065105），贷款金额为850000元，贷款期限1年及贷款利率等有关事项。2015年7月1日原告按约发放了贷款，贷款期限从2015年7月1日起至2016年7月1日止。2014年7月1日，原、被告签订了《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：4502300182014034619），被告以其位于港市港北区达开路1199号龙湾丽水小区11-1幢1单元1001号、1002号房产（贵港房权证港北区字第××号、10××85号）为该笔贷款作抵押，并到贵港房产局依法办理房产抵押登记手续，合同签订后，被告未按合同约定履行还款义务，多次拖欠贷款本息。截止2016年5月1日拖欠贷款本息867487.6元。经原告多次催告，被告仍不按合同约定履行还款付息义务。根据借款合同约定，被告陶艳莲、韦可磊拖欠本息的行为已构成违约，原告有权解除合同，要求被告陶艳莲、韦可磊提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼费等费用，原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。为此，为维护原告的合法权益，原告特依法向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：450230018-9430-20140065105），被告陶艳莲提前偿还原告的贷款本金850000元，拖欠贷款利息17487.82元（利息暂计至2016年5月1日，之后利息按原借款合同约定计至贷款本息还清之日止）；2、原告对被告用于抵押的贵港市××××号龙湾丽水小区11-1幢1单元1001号、1002号房（贵港房权证港北区字第××号、10××86号）享有抵押优先受偿权；3、被告支付原告律师代理费39037元；4、本案发生的诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。被告韦可磊辩称，对原告诉称没有异议。
被告陶艳莲未做出答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年7月1日，原告与被告陶艳莲签订了一份《中国建设银行个人助业借款合同》（合同编号：450230018-9430-20140065105），约定：1、原告为被告陶艳莲提供循环支用的借款额度850000元，借款额度有效期自2014年7月1日至2016年7月1日，单笔借款期限为12个月，本合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本条约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。在借款额度有效期终止时，未使用的借款额度自动失效。借款支用方式为循环支用，本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算；借款支用期限在一年以内（含）的，每月计息数按实际天数计算。2、循环支用方式下的贷款利率为固定利率，即LPR利率加126.25基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%（本合同项下循环支用方式下的单笔贷款利率或其他利率方式，以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准）。3、借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利；4、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等等）均由借款人承担。同日，原告与被告陶艳莲、韦可磊签订一份《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：被告陶艳莲、韦可磊以其位于贵港市××××号（龙湾丽水）11-1幢1单元1001号房、1002号房（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××、10××86号）为上述贷款提供最高额抵押担保，抵押担保范围：为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。合同签订后，2014年7月2日，原、被告到贵港市住房保障和房产管理局就上述房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第3760**号、376059号）。2015年7月1日，原告依约向被告陶艳莲发放了贷款850000元，被告陶艳莲收到了该笔贷款。被告陶艳莲借款后，自从2016年2月1日未按合同约定偿还贷款利息。经原告催收后，被告陶艳莲仍未按约偿还贷款利息，截止2016年5月1日累计拖欠到期利息17487.82元。
原告起诉后，被告陶艳莲虽偿还了部分利息，但截止2016年7月1日，拖欠到期利息23557.42元。合同期限于2016年7月1日届满后，被告陶艳莲未能按约定偿还贷款本息。截止2016年7月1日，被告陶艳莲尚欠原告贷款本金850000元、利息23557.42元（利息暂计至2016年7月1日）。
另查明，2016年2月1日，原告（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》（合同编号：20160201），甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，并指派梁鹏、陆平等律师作为代理人，代理人的工作范围包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉再审中的全部事务，具体为发律师函催收、办理立案、应诉、调查取证、出庭撤诉、申诉、执行等事宜，并催收、诉讼过程中的相关信息及时反馈甲方；代理费的计算及支付：甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算支付。2016年7月4日，原告通过中国工商银行股份有限公司贵港市广场支行以转账的方式向广西正大五星律师事务所支付了39037元。同日，广西正大五星律师事务所向原告开具金额为39037元的增值税普通发票，该发票内容为“陶艳莲、韦可磊代理费39037元”。
还查明，被告陶艳莲与被告韦可磊于2011年11月21日登记结婚，系夫妻关系，上述借款发生在该夫妻关系存续期间。
庭审过程中，原告增加诉讼请求为：请求被告韦可磊与被告陶艳莲共同承担偿还本案贷款本息的责任。被告韦可磊当庭明确表示其同意与被告陶艳莲对本案贷款本息承担共同还款责任。
以上事实，有当事人的陈述，营业执照、法人身份证明、身份证、户口薄、结婚证、中国建设银行个人助业借款合同、中国建设银行个人助业借款支用单、个人助业借款最高额抵押合同、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、个人贷款对账单、拖欠本息单、手机短信、过期个人贷款催款通知书、委托代理协议、增值税普通发票、中国工商银行现金存款凭证等证据佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。上述合同签订后，原告依约放款850000元给被告陶艳莲使用，已履行了自己的义务，但在合同履行过程中，被告陶艳莲未能按合同约定偿还贷款利息，截止2016年7月1日，被告陶艳莲拖欠原告贷款利息23557.42元。且在合同期限届满后，被告仍没有按约定偿还贷款利息、未按约定归还贷款本金，至今尚欠原告贷款本金850000元、利息23557.42元（利息暂计至2016年7月1日）。被告陶艳莲的行为已构成违约，其应按约履行还款义务。因被告陶艳莲与被告韦可磊系夫妻关系，该笔借款发生在该夫妻关系存续期间，依法应认定该笔借款为被告陶艳莲与被告韦可磊的夫妻共同债务。因此，被告陶艳莲与被告韦可磊应承担共同还款责任。原告请求被告陶艳莲、韦可磊偿还贷款本金850000元、利息23557.42元（利息暂计至陶艳莲，此后的利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求解除其与被告陶艳莲签订的《中国建设银行个人助业借款合同》的诉请，因本案在审理过程中，借款合同的合同期限已于2016年7月1日已届满，已无解除的必要，故对原告该诉请，本院不予以支持。借款合同约定原告因实现该笔债权所产生的费用由被告负担，且原告已按《委托代理协议》的约定向广西正大五星律师事务所支付律师代理费39037元，有原告提供的增值税普通发票、现金存款为凭，事实清楚，本院予以确认，但按《广西壮族自治区律师服务管理实施办法》以及《广西壮族自治区律师服务收费标准》规定的标准计付本案律师代理费最高不得超出37699.51元，因此，原告要求被告向原告给付本案律师代理费39037元的诉讼请求，故本院不予全部支持，仅支持原告要求被告支付律师代理费37699.51元的诉讼请求，超出部分予以驳回。借款合同约定被告陶艳莲、韦可磊以其位于贵港市××××号（龙湾丽水）11-1幢1单元1001号房、1002号房（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号、10××86号）为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任。因此，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告陶艳莲经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。
为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陶艳莲、韦可磊向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金850000元、利息23557.42元（利息暂计至2016年7月1日，此后利息按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率计付至清偿之日止）；
二、被告陶艳莲、韦可磊向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费37699.51元；
三、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告陶艳莲、韦可磊用以抵押的座落于贵港市港北区达开路1199号（龙湾丽水）11-1幢1单元1001号房、1002号房（房屋所有权证号：贵港房权证港北区字第××号、10××86号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。
本案受理费12865元，减半收取为6433元，由被告陶艳莲、韦可磊负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费12865元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 陈水英
二〇一六年七月二十九日
书记员 冯文鑫