浙江省温岭市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台温商初字第2205号
原告：中国银行股份有限公司温岭支行。
负责人：郏声龙。
委托代理人：陈峰。
被告：叶正亮。
被告：陈正荷。
原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告叶正亮、陈正荷金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理，依法由代理审判员张愉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司温岭支行的特别授权委托代理人陈峰到庭参加诉讼，被告叶正亮、陈正荷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司温岭支行起诉称：借款人叶正亮将其与被告陈正荷共有的坐落于温岭市城东街道汇头王村的六层楼房［温房权证城区字第××号，温国用（2012）第XXXX号］房屋作抵押向原告申请个人抵押循环贷款额度，双方于2013年6月3日签订了EEH7GA20130197《个人抵押循环贷款额度协议》，协议约定：原告于2013年6月3日至2016年6月3日三年间向叶正亮提供100万元的个人抵押循环贷款额度，被告叶正亮和陈正荷并与原告签订的DEH7GA20130197《个人抵押循环贷款额度协议》，合同约定：被告叶正亮和陈正荷以其共有的坐落于温岭市城东街道汇头王村六层楼房［温房权证城区字第××号，温国用（2012）第XXXX号］作抵押为《个人抵押循环贷款额度协议》及依据该协议所签订的借款合同最高本金余额为100万元的借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、实现债权的费用等，抵押物于2013年6月3日在温岭市房地产管理处办理了抵押登记手续［温房他证城区字第××号］。2013年6月5日原告与被告叶正亮签订了JEH7FA20130203《个人抵押循环贷款合同》，合同约定：借款500000元，借款月利率为贷款发放日基准利率上浮15%（即年6.9%）；借款期限为12个月（自贷款人实际放款日起算）；双方约定：按季结息付息，到期一次还本。并约定逾期贷款罚息利率为合同贷款利率水平上加收50%。2013年9月26日原告与被告叶正亮签订了JEH7FA20130291《个人抵押循环贷款合同》，合同约定：借款200000元，借款月利率为贷款发放日基准利率上浮25%（即年7.5%）；借款期限为12个月（自贷款人实际放款日起算）；双方约定：按季结息付息，到期一次还本。并约定逾期贷款罚息利率为合同贷款利率水平上加收50%。被告陈正荷系叶正亮之妻，其于2013年5月23日出具共同还款承诺书给原告，自愿对叶正亮的个人抵押循环贷款额度协议范围内100万元贷款本金借款承担连带共同偿还责任。原告于2013年6月6日借款500000元给叶正亮，2013年10月16日借款200000元给叶正亮。至2014年6月5日50万元借款合同期满，叶正亮仅归还了部分贷款本息。截止2014年8月18日叶郑亮仅归还给原告借款本金191447.86元、利息34508.95元，尚欠原告借款本金308552.14元、利息6471.80元、止2014年7月18日被告叶正亮逾期归还20万元贷款利息，依据合同约定原告于2014年7月30日前一次性归还贷款本息，截止2014年8月18日被告仅支付贷款利息7501.11元，尚欠原告借款本金200000元、利息5121.94元。为实现债权，原告花费律师代理费27000元。现原告起诉要求：一、判令被告叶正亮、陈正荷共同偿还给原告借款本金308552.14元，截止2014年8月18日所欠利息6471.80元，并按合同约定的年利率10.35%支付逾期利息自2014年8月19日起至实际支付之日止；二、判令被告叶正亮、陈正荷共同偿还给原告借款本金200000元，截止2014年8月18日利息5121.94元，并按合同约定的年利率11.25%支付逾期利息自2014年8月19日起至实际支付之日止，并支付律师代理费27000元。三、判令抵押物被告叶正亮、陈正荷共有的坐落于温岭市城东街道汇头王村六层楼房［温房权证城区字第××号、温国用（2012）第XXXX号］房产拍卖、变卖所有在最高额本金100万范围内优先偿付上述二笔借款本金、利息、逾期利息及诉讼费用和实现债权费用。
原告中国银行股份有限公司温岭支行为支持其主张的事实，提供了下列证据材料：
1、原告营业执照副本、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及身份证复印，两被告的身份证复印件、结婚证复印件各一份，用以证明原、被告双方主体适格的事实。
2、个人抵押循环贷款额度协议、个人协议贷款最高额抵押合同各一份，用以证明双方签订的贷款额度与最高额抵押合同的事实。
3、个人抵押循环贷款合同二份，用以证明原、被告双方约定由原告贷款给被告叶正良50万元的贷款与20万元的贷款的事实。
4、房产权证、土地权证各一份，用以证明抵押房产系双被告共有的事实。
5、房产他项权证一份，被告叶正良、陈正荷坐落于温岭市城东街道汇头王村六层楼房［房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2012）第XXXX号］作抵押为《个人抵押循环贷款额度协议》及依据该协议所签订的借款合同最高本金余额为1**万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续
6、借款借据一份，用以证明原告已经按约发放贷款的事实。
7、贷款历史还款交易查询、贷款余额查询清单各一份，用以证明被告实际还款的过程以及欠款的情况的事实。
8、电报一份，用以证明原告通知被告20万元的贷款提前到期，要求一次性归还的事实。
9、共同还款承诺书一份，用以证明被告陈正荷自愿为被告叶正亮的借款提供连带共同偿还责任的事实。
10、浙江增值税普通发票一份，用以证明原告为实现债权支付律师费270000元的事实。
被告叶正亮、陈正荷未作答辩，亦未提交相关证据。
经本院审查，原告中国银行股份有限公司温岭支行提交的上述证据材料，本院在送达起诉状副本时已一并送达给了被告叶正亮、陈正荷，两被告既未提交书面答辩状，又拒不到庭应诉，应视为其已自动放弃了抗辩和质证的权利。原告中国银行股份有限公司温岭支行提供的上述证据材料来源合法、内容真实，应当作为认定本案事实的依据。
综上，本院认定的案件事实与原告陈述的事实一致。
原告中国银行股份有限公司温岭支行与被告叶正亮之间签订的个人抵押循环贷款合同，系各方当事人自愿，内容合法，依法应认定有效。被告叶正良借款后应按约还本付息，逾期未还，应承担违约责任。根据原、被告签订的个人抵押循环贷款合同第九条第一款第2项约定，被告未按期归还贷款本息，原告可以宣布借款人在其他合同项下尚未偿还的贷款本息立即到期，现被告叶正亮于2014年6月4日在原告处的借款已逾期未还，原告可以根据约定宣布被告叶正亮在原告处于2013年9月26日的借款提前到期，并要求被告立即归还借款本息符合法律规定。被告叶正良、陈正荷以其共有的坐落于温岭市城东街道汇头王村六层楼房［房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2012）第XXXX号］作抵押为《个人抵押循环贷款额度协议》及依据该协议所签订的借款合同最高本金余额为1**万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，该最高额抵押合同合法有效，原告在主债权100万元的最高余额内有权对该抵押物的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。两被告系夫妻关系，夫妻关系存续期间一方以个人名义所负债务，应按夫妻共同债务处理。原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶正亮、陈正荷在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还给原告中国银行股份有限公司温岭支行借款本金508552.14元及截止2014年8月18日的利息、逾期利息共计11593.74元，并支付自2014年8月19日起计算至实际履行之日止的逾期利息（其中本金308552.14元按年利率10.35%计算，本金200000元按年利率11.25%计算），同时支付原告为实现债权而花费的律师代理费27000元。
二、原告中国银行股份有限公司温岭支行对被告叶正亮、陈正荷所有的坐落于温岭市城东街道汇头王村六层楼房（房产证号：温房权证城区字第××号，土地证号：温国用（2012）第XXXX号）的折价或者拍卖、变卖所得款项在最高主债权1**万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9271元，减半收取4635.5元，由被告陈正亮、叶正荷负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费人民币9271元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行］。
代理审判员 张 愉
二〇一四年九月二十三日
代书 记员 陈小琴