湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武汉中民商初字第00396号
原告：深圳市恒星珠宝有限公司。
法定代表人：陈文凤，该公司董事长。
委托代理人：沙志强，北京大成（深圳）律师事务所律师。
委托代理人：胡进，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉市江汉区城市建设开发有限公司。
法定代表人：黄升，该公司董事长。
原告深圳市恒星珠宝有限公司（以下简称恒星公司）与被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年2月24日公开开庭进行了审理。原告恒星公司的委托代理人沙志强到庭参加了诉讼，被告城建公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒星公司诉称：2012年12月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告承租被告位于武汉市江汉区中山大道同益大厦B座楼层作为商业店铺使用，共1798.93平方米。被告保证其具备租赁物业产权清晰无争议或产权人合法授权，并承诺于2013年6月前在同益大厦一楼正门修建新的观光电梯直达原告租赁场所。该合同达成后，原告支付了租金、押金等合同义务，并进场购置经营设施，装修营业。然被告隐瞒了出租物被法院查封拍卖的事实，且其因物业管理的缺失，经常停水停电，更未如约安装观光电梯，致使原告的租赁场地不能正常营业。据此，原告依约有权解除合同，并要求被告赔偿损失。现特请求法院判令：1、解除原、被告间的《房屋租赁合同》；2、由被告返还租金107.9358万元；3、被告退还押金53.9679万元；4、由被告承担解除合同的违约金200万元；5、被告支付装修、设备损失369.6026万元；6、由被告承担原告经营损失100万元；7、本案诉讼费用由被告承担。
被告城建公司未到庭答辩。
原告恒星公司在举证期限内向本院提交的证据有：
1、2012年2月5日《房屋租赁合同》；证明：房屋租赁的事实及原、被告间的权利义务关系。
2、押金收据；证明：被告收取押金53.9679万元的事实。
3、租金收据；证明：被告收取租金107.9358万元的事实。
4、原告装修、购置设备等损失相关资料；证明：被告违约造成原告经济损失的依据。
5、2013年5月6日法院《公告》；证明：被告违约。
原告恒星公司向本院提交的补充证据有：
1、关于租金、押金及装修、设备损失的银行凭证；证明：原告损失的客观依据。
2、原告搬迁租赁场地的视听资料；证明：原告搬离租赁场所的事实。
被告城建公司未提交证据。
鉴于被告城建公司未到庭应诉，放弃其答辩及质证的诉讼权利，经本院对原告恒星公司所提交上述证据的原件予以核实后，对其提交的证据1-5及补充证据1、2的真实性均予以确认，可以作为认定本案事实的有效依据。
经审理查明：2012年12月5日，恒星公司（乙方）与城建公司（甲方）签订一份《房屋租赁合同》。该合同的主要内容为，甲方将其位于武汉市江汉区中山大道361-363号同益大厦B座楼层，以及该租赁场所附属相关通道、楼梯、设施设备出租给乙方作商业店铺使用，乙方享有分租权和排他的经营管理权。租赁物业的面积为1798.93平方米。租赁期限5年，从2012年12月15日至2017年12月15日。甲方给予乙方六个月的免租装修期，自正式交付日2012年12月15日至2013年6月15日为免租期。租金为每月每平方米50元（以租赁面积平方计算），计租期为免租期结束后次日起算。租金每年支付一次，并从计租期第二个计租年度（含第二计租年度，以第一计租年度为基数）开始按每年5%递增。乙方签订本协议即向甲方缴纳107.9358万元为第一年全年租金及六个月租金等值的物业租赁押金53.9679万元（物业管理协议甲乙双方另行签订，物业费每平方9元），在乙方入住租赁物业六个月后，甲方退返三个月租赁押金于乙方，双方解除合同后退还余下租赁押金。甲方保证其具备租赁物业产权清晰无争议或产权人合法授权，若在承租期间对外出售房产应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权及承租权。甲方保证出售乙方租赁房产不会对乙方造成损失，如有损失，由甲方赔偿。甲方保证租赁物产权剩余房龄超过15年，租赁物业能按本合同约定的目的使用，且保证乙方不受任何妨碍进行商业经营管理。甲方承诺于2013年6月前在同益大厦一楼正门修建新的观光电梯，直达乙方租赁场所。若甲方违反其保证，致使乙方经营受到干扰，向乙方支付100万元作为损害赔偿。干扰正常经营达十天以上时，乙方有权解除本合同，甲方须向乙方支付违约金，并退还乙方缴纳的所有费用，包括前期缴纳的保证金及各项租金。甲方租赁物业存在权利瑕疵，或甲方不具备出租资格，则视为甲方严重违约。甲方须退还乙方缴纳的所有费用，承担乙方所有损失，并向乙方赔偿200万元。除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方存在违反本合同之任何承诺或约定，均视为违约，另一方对违约方有权选择继续履行合同或要求解除合同。如选择解除合同，违约方承担违约责任并须向另一方赔偿200万元等。该合同经签约双方分别签章后，恒星公司于2013年3月至4月间分别与湖北易象系统工程有限公司、武汉新目标电器有限公司、武汉市江汉区海信广告喷绘设计部、武汉环美家具有限公司、武汉市飞腾智能科技有限公司、深圳市美迪欧首饰包装设计有限公司等多家单位签订了《消防系统工程施工合同书》、《格力空调设备安装工程承包合同书》、《超海信广告装饰制作合同》、《办公家具购销合同》、《组装电脑购销合同》、《道具制作合同》等，并依约支付了租金107.9358万元及押金53.9679万元。城建公司于2013年5月18日亦分别就恒星公司所缴付的租金及押金开具了《收据》。
2013年12月28日，恒星公司在租赁场所内张贴一份《通知》称：我公司承租贵司位于中山大道同益大厦B座楼层，共1798.93平方米商铺。因贵司违约，我司已解除与贵司间的租赁合同，并已诉至人民法院。由于始终无法联系上贵司负责人，特函告贵司，派人收回物业。
另查明：2013年5月6日，本院出具《公告》载明：因武汉建工集团第一经济发展有限公司与城建公司工程欠款纠纷执行一案，本院作出（2001）武民商初字第67号民事判决已发生法律效力。2012年11月30日，本院对登记在被执行人城建公司名下位于武汉市江汉区中山大道724-780号同益大厦房屋进行了查封。现本院将对以上房产进行评估、拍卖，以偿还城建公司所欠武汉建工集团第一经济发展有限公司的债务。根据有关法律规定，请房屋受让人、共有人、承租人等权利人，自本公告发布30日内携带权利证明书（如合同、收据等）到本院进行登记。经核实，该宗执行案件目前尚未审结，且恒星公司亦未在该宗执行案件中申报其相关权利。
本院认为，恒星公司与城建公司于2012年12月5日所签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人之间的真实意思表示，合同内容未违反我国法律禁止性规定，应认定为有效。城建公司因其自身债务等因素，致使涉案租赁的房屋被法院查封，从而导致恒星公司难以实现合同目的，且该公司未依约修建直达租赁场所的观光电梯，其行为已构成违约。依双方在涉案《房屋租赁合同》中关于“任何一方存在违反本合同之任何承诺或约定，均视为违约，另一方对违约方有权选择继续履行合同或要求解除合同”之约定，恒星公司有权申请解除该合同的履行。故，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可解除合同”的规定，本院对恒星公司要求解除该合同的主张予以支持。涉案《房屋租赁合同》解除后，依《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，结合双方在《房屋租赁合同》中所约定的“城建公司严重违约，须退还恒星公司缴纳的所有费用，包括前期缴纳的保证金及各项租金，并承担恒星公司所有损失，赔偿其200万元”，以及“如选择解除合同，违约方承担违约责任并须向另一方赔偿200万元”的相关内容，城建公司除应退还恒星公司所缴付的租金107.9358万元及押金53.9679万元外，还应赔偿恒星公司的经济损失200万元。至于恒星公司要求城建公司赔偿其装修、购置设备及经营损失的诉讼主张，因双方间《房屋租赁合同》所约定的违约损害赔偿金，其实质应归属违约金范畴，同时也系当事人之间对守约方选择解除合同后损失标准赔偿数额的预估，在恒星公司并无实质证据证实其装修及购置设备的费用系完全用于本案租赁物而实际产生的客观损失，以及其经营损失属恒星公司单方举张的期待利益之情形下，依《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失”之规定，恒星公司对该部分损失的诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告深圳市恒星珠宝有限公司与被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司于2012年12月5日所签订的《房屋租赁合同》；
二、被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告深圳市恒星珠宝有限公司退还租金107.9358万元及押金53.9679万元；
三、被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告深圳市恒星珠宝有限公司经济损失200万元；
四、驳回原告深圳市恒星珠宝有限公司其他诉讼请求。
如被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70005元，由原告深圳市恒星珠宝有限公司负担14001元，被告武汉市江汉区城市建设开发有限公司负担56004元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院开户银行：中国农行武汉市东湖支行；户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时应在银行凭据用途栏内注明：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郑德祥
审 判 员 胡 劲
人民陪审员 吕智敏
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 严 贞