湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初2980号
原告黄建华（反诉被告），男，1979年1月31日出生，汉族，湖北省大冶市人，住湖北省大冶市。
原告ＸＸ（反诉被告），男，1974年4月1日出生，汉族，江苏省铜山县人，住江苏省铜山县。
原告郭伟利（反诉被告），男，1975年12月23日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。
被告黄宇（反诉原告），男，1984年8月2日出生，汉族，湖北省老河口市人，住湖北省老河口市。
原告黄建华、ＸＸ、郭伟利（均为反诉被告）诉被告黄宇（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李黎嘉担任审判长，人民陪审员陈家贵、罗红芳参加的合议庭，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告黄建华、ＸＸ、郭伟利及被告黄宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄建华、ＸＸ、郭伟利诉称：原告黄建华、ＸＸ、郭伟利三人在武汉市黄陂区盘龙城经济开发区领袖城乙1栋10号商铺合伙经营襄阳牛肉面馆。后经协商一致，三原告均同意将该店铺转让给被告黄宇，转让金40000元。由于被告黄宇资金困难无法一次性支付转让费，就同意被告先支付10000元现金，剩下的30000元由被告黄宇向原告黄建华出具欠条一张，约定于协议签订后三个月内付清，还款时间为2016年6月26日前。现还款时间已到，经原告多次催要被告仍不还款。同时，被告接手店铺至今，一直未履行双方签订的《门面使用责任协议书》中缴纳房屋租金及物业费等约定义务。按合同约定被告应支付2016年3月17日至2016年6月16日期间的房租7700元和物业费971元，但被告均未支付。且被告的违约行为导致双方签订的《门面使用责任协议书》无法履行，并造成原告向出租人支付违约金7700元。是此，原告诉至法院请求依法判令：1、被告向三原告付清欠款30000元；2、被告向三原告所支付2016年3月17日至2016年6月16日期间的房屋租金7700元、物业费971元及违约金7700元；3、被告承担本案的诉讼费。
原告黄建华、ＸＸ、郭伟利为支持其本诉请求，向本院提交了如下证据：
证据一、《租赁合同》。证明原告郭伟利与湖北珩生投资有限公司签订租赁合同，承租其门面房屋经营餐饮的事实。
证据二、《合伙经营协议书》、《门面使用责任协议书》各一份。证明三名原告将涉案房屋转租给被告黄宇经营，并在合同中对各自的权利义务进行了约定。
证据三、物业费、租金收据及水、电费收据。证明原告经涉案房屋的租金、物业费及水、电费交到了2016年3月的事实。
证据四、欠条一份。证明被告黄宇欠三原告转让费30000元的事实。
被告黄宇辩称：原告所诉与事实不符，其签订合同时隐瞒了事实，给被告造成了很大的损失。被告支付给原告的10000元是租金而非转让费；原告转租需经过出租人珩生公司的同意；原告欠水费、物业费，导致被告无法经营。
被告黄宇就其辩称理由向本院提交了如下证据：
证据一、《门面使用责任协议书》、《珩生广场租赁合同》、更名单、联系函、收据、发票、交接确认书，证明双方在签订合同时，原告隐瞒事实，未办理与出租方的相关手续，违背了合同约定，导致被告无法经营。
证据二、水费收据、水费打印单据，证明原告在签订合同时，隐瞒事实未交水费的事实，违背合同约定。
证据三、商铺管理费清单，证明原告隐瞒事实，违背了合同约定。
证据四、租金收据、物业费收据，证明原告未在约定时间2016年2月26日向珩生公司支付2015年9月17日到2016年3月16日期间的租金、物业费。但实际到2016年3月14日才交租金，到2016年4月18日才交物业费，导致物业天天找被告麻烦而无法经营的事实。
被告黄宇反诉称：2016年2月26日，被告与原告郭伟利签订了一份《门面使用责任协议书》。协议签订后，被告先支付了10000元租金，并写下30000元的转让金欠条。后被告对涉案房屋进行了简单的装修便开始经营。由于三原告在签订协议时隐瞒事实，违反合同约定，导致被告经营不到三个月就关门歇业，给被告及家人造成很大的经济损失。是此，被告黄宇向法院提起反诉，要求依法判令：1、依法解除原、被之间签订的《门面使用责任协议书》；2、三原告返还被告支付的租金10000元；3、三原告赔偿被告的经济损失40000元；4、本案诉讼费用由三原告承担。
被告黄宇为支持其反诉请求，向本院提交的证据与本诉辩称的证据相同。
原告黄建华、ＸＸ、郭伟利针对被告的反诉请求辩称：
我们和黄宇是朋友关系。涉案房屋在转让之前，被告曾利用该房屋的空置期经营过一段时间的服装；双方签订协议时，我们将与珩生公司签订的合同及附件都交给了被告，更名费的事情也讲清楚了，并不存在隐瞒事实的情形。请求法院依法驳回被告的反诉请求。
原告黄建华、ＸＸ、郭伟利就其反诉辩称意见，向本院提交的证据与本诉证据相同。
经审理查明：2015年7月7日，原告黄建华、ＸＸ、郭伟利三人因合伙经营牛杂面馆，遂由原告郭伟利（乙方）作为承租人与湖北珩生投资限公司（甲方）签订《租赁合同》一份。合同约定：甲方将其位于“珩生领袖城”小区乙1栋第1层10号铺位出租给乙方经营餐饮；租赁期限3年，自2015年6月17日起至2018年6月16日止；租赁期内，因乙方原因需转让租赁权，事先必须取得物业公司书面同意，且受让方经营业态符合项目业态规划，乙方方可转让租赁权，受让方需与甲方重新签订租赁合同，并向物业公司财务部交纳合同更名费2000元／户；甲方全权委托武汉禾润物业管理有限公司（以下简称物业公司）负责协议期内该商铺的日常管理事宜，包括但不限于按时催收、代收租金及相关费用等。同时，双方在合同中还约定了其他的权利和义务内容。
2015年11月6日，原告郭伟利向出租人湖北珩生投资限公司提出书面转让申请。该公司工作人员魏庆辉在其转让申请中批注：按合同约定允许转让，如须更名按合同约定办理。2016年2月26日，原告黄建华、ＸＸ、郭伟利将涉案房屋转让给被告黄宇经营，并由原告郭伟利与被告黄宇签订《门面使用责任协议书》一份，协议约定：本商铺自2016年2月26日起使用权及由此商铺产生的经营收益均归被告所有；原告负责将房租及物业管理费交至2016年3月16日，自2016年3月17日起以后的房租及物业管理费由被告承担，自2016年2月26日起所产生的水电及与该商铺相关的所有费用均由被告承担，原告不再对此负有缴付责任。同时，双方口头约定被告向原告支付转让费40000元。
合同签订后，原告将涉案商铺交给被告经营使用。被告在支付转让费10000元后，所剩余款30000元则向原告黄建华出具欠条一份，并承诺在三个月内支付。因原告多次向被告催要该转让费而无果，遂诉请法院依法判令：1、被告向三原告付清欠款30000元；2、被告向三原告所支付2016年3月17日至2016年6月16日期间的房屋租金7700元及物业费971元、违约金7700元；3、被告承担本案的诉讼费。
被告黄宇对原告提交的《门面使用责任协议书》、欠条等证据均不持异议，但其认为原告当时隐瞒事实，违反合同约定，导致被告经营不到三个月就关门歇业，给其造成很大的经济损失，由此提起反诉要求依法判令：1、依法解除原、被之间签订的《门面使用责任协议书》；2、三原告返还被告支付的租金10000元；3、三原告赔偿被告的经济损失40000元；4、本案诉讼费用由三原告承担。
经查，2016年3月4日、2016年4月18日，原告向物业公司分别交纳了2015年9月17日至2016年3月16日期间的租金15540元和物业费971元，并于2016年4月24日将所欠水电费结清。
本院认为：原告黄建华、ＸＸ、郭伟利三人之间就租赁涉案房屋进行经营签订有书面的《合伙经营协议书》，根据《民法通则》的相关规定，三原告之间成立合伙关系。经全体合伙人同意，合伙成员从事的经营活动所产生的法律效力及于全体合伙人，由此对外形成的债权成立连带债权。
原告郭伟利与被告黄宇签定的《门面使用责任协议书》，实际上是三原告与被告之间为转让涉案房屋的承租权而设定的权利义务关系，被告支付转让费40000元即是受让该承租权的合理对价，双方的意思表示真实，约定内容不违反国家法律、法规的强制性规定，且出租人亦书面同意原告转让一事，故《门面使用责任协议书》为合法有效合同，双方均应严格遵守并履行。现原告按合同约定向被告交付了涉案房屋，并于2016年4月24日之前结清了应付房租、物业费和水电费。而被告既未按承诺期限向原告支付剩余转让款30000元，又未与出租人及时办理更名手续，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告付清转让款30000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
根据原、被告协议约定的内容，自2016年3月17日以后，被告不仅享有涉案房屋的承租权，同时应向出租人湖北珩生投资限公司按时履行支付租金的义务。至于原告要求被告支付2016年3月17日至2016年6月16日期间租金7700元、物业费971元及违约金7700元，因三原告既未垫付上述费用而取得追偿权，又不是主张租金请求权的适格主体，故本院对三原告的该项诉讼请求不予支持。
庭审中，被告抗辩提出“原告当时隐瞒事实，违反合同约定”，并反诉要求解除《门面使用责任协议书》，但其未提交充足的证据证明原告存在“隐瞒事实、违反合同约定”的行为，故本院对其抗辩理由不予采信。同时被告作为违约方，并不具备行使合同解除权的约定和法定条件，其要求解除《门面使用责任协议书》，并主张被告返还租金10000元、赔偿损失40000元的反诉请求，均无事实基础和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告黄宇于本判决书生效之日起五日内向原告黄建华、ＸＸ、郭伟利支付转让费30000元；
二、驳回原告黄建华、ＸＸ、郭伟利的其他诉讼请求；
三、驳回被告黄宇的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费960元，反诉费525元，二项合计1485元，由黄宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李黎嘉
人民陪审员 陈家贵
人民陪审员 罗红芳
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 陈思倩