广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法民一初字第260号
原告：中山市美加物业管理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：罗鸿明。
委托代理人：麦美贤，女，1984年10月16日出生，汉族，住广东省中山市，系原告的员工。
被告：张水强，男，1975年1月6日出生，汉族，住广东省乐昌市廊田镇。
委托代理人：欧阳锐林，男，1971年11月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系广合花园小区推荐的业主代表。
原告中山市美加物业管理有限公司（以下简称美加物业公司）诉被告张水强物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托代理人麦美贤，被告�委托代理人欧阳锐林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告美加物业公司诉称：被告张水强拖欠原告美加物业公司自2013年4月至2013年10月的管理费854元及自2012年10月至2013年10月的电费1523.89元。滞纳金按物业服务合同第十三章，业主或非业主使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，每天按应交物业服务费的千分之二交纳滞纳金，滞纳金为490.33元，共计2868.22元。原告美加物业公司依据双方签订的前期物业管理服务协议经多次电话和上门催缴，一直未果。为维护自己的合法权益，原告美加物业公司特诉至法院，请求判令被告张水强支付拖欠原告美加物业公司自2013年4月至2013年10月的管理费854元、自2012年10月至2013年10月的电费1523.89元、滞纳金490.33元。
原告美加物业公司对其陈述的事实在举证期限内向本院提供的证据有：1.中山市物业服务合同；2.广�花园缴费通知单（2013年8月至同年10月）；3.广东省经营服务性收费许可证；4.关于小榄镇广合花园商住小区物业服务和车辆停放保管服务收费的复函（复印件）；5.关于广合花园用电问题的解释函（复印件）；6.关于广合花园物业服务合同续签的函（复印件）；7.广合花园供电移交协调会文件（会议签到表）、通知；8.中山市小榄广合花园业主委员会关于美加物业公司对广合花园物业服务延期的通知；9.广合花园住宅用电每月抄表统计一览表；10.房地产买卖协议书复印件；11.管理费、电费发票。
被告张水强辩称：被告对中山市物业服务合同的效力不予以确认，被告不认识该合同中部分业委会人员，不能代表被告的意思，合同写明主管部门存档一份，被告到多部门查询也找不到相关的合同存档，签订合同也没有骑缝章；其次，合同中，服务收费第二点中收费约定�明，合同只涉及车位收费，没有约定业委会或业主委托原告收取电费，从被告提交的证据中可以反映广合花园中的电费收取混乱，且被告是使用南方电网的电，原告不是收取电费的主体，原告没有资格收缴电费，电表数没有被告签名确认；再次，合同中约定原告负责消防设备的维护，但消防设备不通水，原告一直推脱，没有维修好；合同服务期到期后，原告阻挠、恐吓小区业主，且允许部分业主违章建设。此外，原告擅自收取业主的滞纳金不合理。因此，请求法院驳回原告美加物业公司的全部诉讼请求。
被告张水强就其辩解在举证期限内向本院提供的证据有：1.照片；2.照片和广合花园业委会的证明；3.小榄镇综治维稳办的回执；4.信访资料交接情况；5.关于小榄镇盛丰社区广合花园业主联名撤销第一届业主委员会全体委员的决议书；6.新闻截图（打印件）；7.南方电网公司出具的整改通知；8.地税检举违法行受理回执；9.用电抄表明细以及情况说明。
经庭审质证，被告张水强对原告美加物业公司提供的证据的质证意见为：证据一的真实性不予确认；证据二的真实性不予确认；证据三的真实性不予确认；证据四的真实性不予以确认；证据五的真实性不予确认；证据六的真实性不予确认；证据七的真实性确认，关联性不予确认，该证据不能证明原告的主张，这只是广合花园新旧物业公司交接问题；证据八的真实性确认；证据九的真实性不予确认；证据十的房地产买卖协议书复印件真实性确认；证据十一的真实性不确认。原告美加物业公司对被告阳锋提供的证据的质证意见为：证据一至五、七、八、九的真实性均不确认，无法证实被告所要证明的内容；证据六的真实性确认。
本院经审理查明：2014年12月25日，美�物业公司以其向张水强提供了物业管理服务，而张水强拖欠其物业服务费及电费为由诉至本院，请求判令张水强向其支付物业服务费854元、电费1523.89元及滞纳金490.33元，合计2868.22元。经查，张水强与原中山市小榄镇泰昌路广合花园15栋某房的业主潘泽田、何玲欢于2011年3月30日签订房地产买卖协议书，约定张水强购买潘泽田、何玲欢位于广合花园15栋某房的房屋，该房屋的建筑面积为122.01平方米，潘泽田、何玲欢于签订合同当日将涉案房产交付给张水强使用，交付后的水费、电费、物业管理费等因房屋使用应缴交的费用由张水强承担。
2009年12月9日，“广合花园”业主委员会（第一届）与美加物业公司签订了物业服务合同，约定由美加物业公司对广合花园物业实施物业管理，物业服务费按建筑面积1.00元／㎡（住宅）、1.50元／㎡（商铺）的标准收取，收取物业�理费的时间为每月5日前，逾期按每天1‰收取滞纳金，合同期限自2009年12月1日起至2012年11月30日止；合同期满，双方如有意向续签合同，应当在合同期满30日前向对方提出书面要求，协商达成一致意见时续签合同，一方书面提出续签合同的意见，另一方没有提出明确的书面答复的，合同继续有效。合同期限届满后，双方未续签合同，美加物业公司也没有撤出广合花园，而是继续提供物业服务。自张水强搬进涉案房屋后，张水强一直按上述合同缴纳物业服务费至2013年3月。2013年8月，广合花园第二届业主委员会成立，美加物业公司发函要求续签物业服务合同，但因双方未能协商一致，未能续签合同，美加物业公司服务至2013年10月31日止，即撤出广合花园。
另查：据美加物业公司提交的关于广合花园用电问题的解释函显示，广东电网公司中山小榄供电分局曾于2012�12月13日就广合花园用电现状作出解释说明称，广合花园现由户名为中山市美加物业管理有限公司的专用变压器供电，其每月与美加物业公司就广合花园的电费进行结算，并开具一张发票；因其未对广合花园住宅业主抄表到户，故不能为每户业主单独提供发票。电是商品，由于历史原因，现时每户业主每月按照自己的用电量缴纳电费到物业公司，请各业主自觉按时缴纳电费。
再查：中山市美加物业管理有限公司曾就广合花园部分业主拖欠物业管理费、电费、滞纳金问题于2014年起诉至本院，本院作出了（2014）中二法民一初第205号生效判决，判决查明了广合花园物业的电表在美加物业公司提供物业服务期间一直由美加物业公司管理，电费也一直由美加物业公司统一收取。
本院认为：本案中，美加物业公司主张其向张水强提供了物业管理服务，但张水强拖欠其2013年4月至2013年10月的物业服务费854元及滞纳金490.33元。虽然美加物业公司与广合花园第一届业主委员会签订的合同已于2012年11月30日到期失效，但因美加物业公司确实继续为广合花园提供了物业服务至2013年10月31日，故作为涉案房产实际使用人的张水强应参照原合同约定向美加物业公司缴纳相应的物业服务费。至于张水强主要抗辩称，其不确认物业服务合同的效力，且美加物业公司在广合花园提供物业服务期间，消防设备、公共设施损坏无法使用等现象，故不应支付物业管理费。本院认为，原告提交的物业服务合同已经法院的生效判决予以确认，作为业主对于物业公司的服务瑕疵可以提出自己的意见，甚至通过业主委员会或业主大会改聘物业公司，但在物业公司未根本违约的情况下，不能拒绝交纳物业服务费，另外，即便物业服务合同已经到期，被告接受了物�服务，基于公平原则也应交纳物业管理费。因此，美加物业公司诉讼请求张水强支付管理费，本院予以支持。有关管理费数额，应按建筑面积1.00元／㎡计算，自2013年4月至2013年10月的管理费即为854元（122.01平方米×1元／月×7个月，原告主张854元）。但因张水强是在美加物业公司存在服务瑕疵的情况下才拒绝交纳物业服务费，确属事出有因，并非无故拖欠；且自2012年12月1日起，原合同已失效，故美加物业公司诉讼请求按原合同关于违约责任的约定计算滞纳金缺乏依据，本院不予支持。对于美加物业公司诉讼请求的电费问题，本院认为，虽然张水强辩称其未曾委托美加物业公司缴纳电费，但因广合花园物业的电表一直由美加物业公司管理，电费也一直由美加物业公司统一收取是事实，且张水强在日常生活实际用电并产生了相应电费的情况下，理应缴纳电费。至于张水�以抄表数没有其签名为由不确认美加物业公司主张的电费金额问题，本院认为，据美加物业公司主张，张水强所在的中山市小榄镇泰昌路广合花园15栋某房在2012年10月至2013年10月共13个月产生的电费为1523.89元，平均每月为117.22元。而张水强提交并经其确认的由广合花园现任物业公司出具的广合花园抄表明细（2014年7月至2014年12月）显示，2014年7月至2014年12月广合花园15栋某房的平均抄表数为155度，按电价0.677元每千瓦计算，每月电费为104.94元。即美加物业公司主张的电费金额不存在明显的不合理之处。综上所述，本院对美加物业公司诉讼请求的电费1523.89元予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张水强于判决发�法律效力之日立即向原告中山市美加物业管理有限公司支付物业服务费854元及电费1523.89元；
二、驳回原告中山市美加物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取为25元，由被告张水强负担（该款已由原告中山市美加物业管理有限公司预交，被告张水强应于判决生效之日一并迳付给原告中山市美加物业管理有限公司，本院不另行收退）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 高嘉敏
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 李文琦