浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0482民初3712号
原告：应子庄，男，1954年8月10日出生，汉族，住上海市宝山区。
被告：嘉兴万茂房地产开发有限公司。住所地：平湖市林埭镇林兴路***号。统一社会信用代码：913304825644499704。
法定代表人：陈孝杰，执行董事。
委托代理人：周水良，浙江天卓律师事务所律师。
原告应子庄为与被告嘉兴万茂房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，于2016年9月6日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员张慧独任审判，于2016年10月13日公开开庭进行了审理。原告应子庄，被告嘉兴万茂房地产开发有限公司的委托代理人周水良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2016年6月7日，原告与被告签订了《房屋预定协议书》，并向被告支付所购房屋4幢2单元401室的购房定金10000元。由于被告的房屋广告与实际状况有明显的差异，原告对该房一直确定不下来。事后原告做通了家属工作，表示继续认购该房。从2016年6月26日至2016年8月27日，原告一直与被告的置业顾问谢修丽保持联系，谢修丽也同意了原告延迟购房的请求。2016年9月6日，原告前去被告处办理购房手续，被告告知原告，该房已出售，定金不退。原告认为，被告违反职业道德，在近期房屋行情好转的情况下，公然违约。故请求判令：1、被告退还原告已付房屋定金10000元；2、被告支付原告已付房款定金等额的违约金10000元。
被告辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。对于原告于2016年6月7日与被告签订《房屋预订协议书》及支付购房定金10000元无异议。原告起诉称事后一直与购房顾问保持联系，被告也同意原告延迟购房并不是事实，没有依据；根据原、被告之间签订的《房屋预订协议书》第三条的约定，原告应在2016年6月14日前付至房款的30%并与被告签订《商品房买卖合同》，如原告不能按时付清余款并与被告签合同的，认定原告违约，被告有权将房屋出售给他人，原告已付定金归被告所有，现原告未按照协议约定的期限付款，也未与被告订立《商品房买卖合同》，其行为已构成违约，原告无权要求被告返还已付的定金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
针对自己的主张，原告提供了下列证据：
1、《房屋预定协议书》1份，证明原、被告签订关于龙腾家园4幢2单元401室商品房的预订协议书。
2、收据1份，证明原告向被告支付了上述房屋的定金10000元。
3、谢修丽的名片1份，证明谢修丽系代表被告与原告签订协议的被告的工作人员。
4、原告与谢修丽之间的短信往来1份，证明虽然双方约定于2016年6月14日签订《商品房买卖合同》及支付首期款项，但经过原告与谢修丽的协商，变更了履行协议的时间，被告同意原告延期交款及延期签订合同，双方最后一次联系是2016年8月27日，被告仍同意原告前去办理购房相关手续；原告与谢修丽短信往来的号码就是其名片上的号码。
被告在法定期限内未提供书面证据，对于原告提供的上述证据的质证意见：对证据1的真实性无异议，该协议第三条对付款期限、订立商品房买卖合同的时间及违约责任均作了约定；对证据2无异议；对证据3的真实性无异议；对证据4的真实性无法确认，对证明内容有异议，不能证明被告同意原告延期办理购房手续；根据短信内容，原告最早联系的时间为2016年6月26日，也已超过了协议约定的付款及签订合同的时间；短信往来的号码确实是谢修丽名片上的号码。
本院认证意见：上述证据，经审核，证据1、3，被告对证据的真实性无异议，本院对其真实性予以认定；对证据2被告无异议，证据内容真实合法，可作为定案依据，对于所证明的事实本院予以认定；证据4，经核对，与原告手机中所保存的内容一致，且所联系的手机号码为证据3中谢修丽的手机号码，被告虽对短信内容有异议，但未提供证据予以抗辩，故本院对于该证据的真实性予以认定。
经审理，本院认定的事实如下：2016年6月7日，原、被告签订《房屋预定协议书》1份，约定：一、原告向被告预定坐落于平湖市01省道北侧、林丰路东侧龙腾家园4幢2单元401室房屋，定购房屋预测建筑面积为89.73平方米，单价4538元/平方米，房屋总价407195元；二、在本协议签订之日，原告一次性支付购房定金10000元；三、付款方式及违约责任：原告以按揭贷款方式付款，在2016年6月14日前原告付至总房款的30%（含购房定金款额），并与被告签订《商品房买卖合同》，余款由原告办理银行按揭贷款，在2016年6月14日前办理银行按揭贷款手续，如原告不符合银行按揭贷款条件，原告必须现金形式一次性付清房款,但未约定具体付款期限。原告如不能按时付清余款，即认为原告违约，被告有权将以上预定房出售给他人，原告不得有异议；同时，原告已交购房定金作为违约金归被告所有。该条款后备注：1、原、被告签订《商品房买卖合同》后，本房屋预定协议书自动作废；2、被告如将以上原告定购房另售他人，则退还原告已付房款（含购房定金款额，不计息），并支付原告已付房款定金等额的违约金；3、原告已知晓该房屋周边的交通、地理及相关的配套设施，与任何宣传广告单页无关。该协议书同时约定车库的定购及争议房屋的特批价格等内容。该《房屋预定协议书》的被告方由被告单位盖章及谢修丽作为被告方的代表签名。原告当天向被告支付了上述房屋的购房定金10000元。
2016年6月26日起，原告与谢修丽的号码为182××××4972的电话号码通过短信多次联系。内容为:2016年6月26日，原告要求下周前来办理房产手续，谢修丽答复可以的；2016年7月19日，原告提出因女儿出国不在上海，要求下月前来办理手续，谢修丽答复时间太长了，要求原告尽量早点过来；2016年8月27日，原告提出下周是否可以来办理房产手续，谢修丽答复可以的。
另查，原告在被告处取得的谢修丽的名片，记载谢修丽为被告的置业顾问，其手机号码为182××××4972。
又查，本案争议房屋，被告已经另售他人。
本院认为，原、被告签订的《房屋预定协议书》系双方当事人真实意思的表示，内容真实合法，双方均应按约履行各自的义务。
关于上述《房屋预定协议书》中约定的2016年6月14日支付购房款及签订《商品房买卖合同》的时间，是否双方已变更协议内容并约定延长履行协议的时间，原、被告存在争议。本院认为，1、谢修丽系被告的置业顾问，原、被告所签订的《房屋预定协议书》也系由谢修丽代表被告所签订，原告有理由相信其有权代表被告作出对协议履行时间变更的约定；2、谢修丽在短信中答复原告尽快前来办理购房手续及可以前来办理购房手续，从未有与原告解除协议的意思表示；3、虽然原告第一次与谢修丽联系的时间已超过了协议约定的2016年6月14日，但谢修丽并未提出异议，并且直至2016年8月27日仍同意原告前来办理购房手续，且未限制原告前来办理手续的时间；3、被告认为已由其他员工于2016年6月20日通过电话向原告告知尽快前来办理购房手续，否则房屋要出售他人并且不退定金，说明被告直至该日也未解除与原告的协议,并同意办理购房手续的时间可以不按照《房屋预定协议书》的约定。综上，本院认定谢修丽与原告之间关于办理购房手续时间的联系，系其代表被告的职务行为，所产生的相应法律后果应由被告承担，根据双方的约定，原、被告之间关于付款及签订商品房买卖合同的时间一直在顺延。
本案中，被告单方解除了与原告的《房屋预定协议书》而未向原告进行告知，但原告自认于2016年9月6日得知双方的协议已解除，故本院确认双方的《房屋预定协议书》已经解除；由于被告一方面同意原告延期办理购房手续，而另一方面又擅自将房屋出售他人，故已构成违约，应承担相应的违约责任；根据原、被告所签订的《房屋预定协议书》备注第2项约定的违约责任条款，被告理应按约退还原告已付定金10000元，并支付原告违约金；原告所请求的违约金10000元在合理范围内，故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第十一条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告嘉兴万茂房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告应子庄购房定金10000元，并支付违约金10000元，合计20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由被告嘉兴万茂房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 张 慧
二〇一六年十二月一日
书记员 陆丽燕