浙江省嵊州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）绍嵊执异字第35号
异议人（申请执行人）：浙江嵊州农村合作银行。
法定代表人：吴智晖。
委托代理人（特别授权代理）：吕方达。
被执行人：绍兴市斯乃格服装服饰有限公司。
法定代表人：方林林。
被执行人：方林林。
被执行人：王月娥。
被执行人：嵊州市圣亿纸业有限公司。
法定代表人：沈玉妹。
案外人：谢南祥。
委托代理人（特别授权代理）：俞建农。
委托代理人（特别授权代理）：尹晓钢。
本院在执行申请执行人浙江嵊州农村合作银行（以下简称：合作银行）与被执行人绍兴市斯乃格服装服饰有限公司（以下简称：斯乃格公司）、方林林、王月娥、嵊州市圣亿纸业有限公司（以下简称：圣亿公司）金融借款合同纠纷一案中，申请执行人合作银行向本院提出书面异议，本院于2015年10月30日立案受理后，依法进行审查。异议人合作银行的委托代理人吕方达、被执行人圣亿公司的法定代表人沈玉妹、案外人谢南祥及其委托代理人俞建农、尹晓钢到庭参加听证，被执行人方林林、王月娥及斯乃格公司的法定代表人均未到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人合作银行称：嵊州市人民法院在执行（2015）绍嵊执民字第957号申请执行人合作银行与被执行人斯乃格公司、方林林、王月娥、圣亿公司金融借款合同纠纷一案中，于2015年10月16日向异议人送达了一份通知书，其内容为案外人谢南祥对抵押财产即斯乃格公司所有的位于嵊州市经济开发区双塔路房产证号为嵊房权证城字第××号、土地证号为嵊州国用（2004）字第1-38**号的房地产主张租赁权，法院拟对该房地产进行带租拍卖。异议人认为谢南祥与斯乃格公司于2014年4月8日签订的租赁合同不具真实性，其主张的租赁关系不能成立，理由是：斯乃格公司在办理抵押登记时已向异议人出具了抵押物未出租的书面承诺，信贷员也去现场进行调查，应认定在设立抵押前未出租；租赁期限为20年，且巨额租金一次性付清，与日常生活经验不符；斯乃格公司的生产经营及办公地址均在抵押房产范围内，按照谢南祥的抵押合同显示，抵押房产全都出租给了谢南祥，那么斯乃格公司将无处生产经营；谢南祥无法说明其租赁上述房产的用途，也无法提供其已实际占有且至今占有案涉房产的相关证据。为此，异议人认为谢南祥与被执行人的行为系恶意串通，虚构了租赁关系，对该租赁关系应予以涤除，故要求法院依法涤除案外人谢南祥的租赁权，不带租拍卖上述抵押房地产。
案外人谢南祥辩称：在案外人与斯乃格签订租赁合同时，案涉房地产已经存在另外的租赁，故斯乃格的法定代表人方林林在设立抵押时出具的书面承诺是虚假的。因方林林已经去云南经营光伏项目，为此浙江格尔玛电器有限公司、斯乃格公司在案涉场地已经不再生产经营；方林林还承诺让案外人在租赁的案涉房地产进行生产光伏的相关业务，为此案外人以其妻子史春月为法定代表人设立了嵊州市普能新能源开具有限公司。案外人认为双方订立租赁合同合法有效，案外人享有租赁权，法院作出的带租拍卖的决定是正确的，故要求驳回异议人的异议。
被执行人圣亿公司称：其只是帮方林林担保转贷款，现在看来方林林让其担保是带有欺骗性质的。只听说过谢南祥借钱给方林林，2014年5、6月份时圣亿公司的法定代表人还与方林林在双塔路的办公室见过面，故认为谢南祥与斯乃格公司之间的租赁关系不事实。
本院查明，斯乃格公司在嵊州市经济开发区双塔路115号有四处房地产，分别为：1、房产证号为浙嵊房权证城字第××号、土地使用证号为嵊州国用（2004）第1-××号的房地产，为嵊州市甘霖镇国见果蔬场及斯乃格公司与嵊州国银小额贷款股份有限公司于2012年12月12日签订的合同号为第0000252号的《最高额抵押借款合同》设定抵押担保，并于2012年12月13日向房产管理部门办理了抵押登记手续。2、房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号、土地证号为嵊州国用（2004）字第1-38**号的房地产，为合作银行与浙江格尔玛电器有限公司、斯乃格公司共同签订的合同号为8931120140008380的《流动资金最高额抵押借款合同》设定抵押担保，并于2014年5月21日向房产管理部门办理了抵押登记手续。3、房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号、土地证号为嵊州国用（2004）字第1-38**号的房地产，为合作银行与浙江格尔玛新能源科技有限公司、斯乃格公司共同签订的合同号为8931120140003926的《流动资金最高额抵押借款合同》设定抵押担保，并于2014年3月14日向房产管理部门办理了抵押登记手续。4、房产证号为嵊房权证城字第××号、土地证号为嵊州国用（2004）字第1-38**号的房地产，为合作银行与斯乃格公司签订的合同号为8931120140008583的《流动资金最高额抵押借款合同》设定抵押担保，并于2014年5月23日向房产管理部门办理了抵押登记手续。
本院于2015年3月31日作出的（2015）绍嵊商初字第253号民事判决书判决：一、绍兴市斯乃格服装服饰有限公司返还浙江嵊州农村合作银行借款本金1030万元，并支付该款自2014年8月21日起至2015年5月20日止按月利率7.15‰计算的利息（扣除已付利息4万元）及自2015年5月21日起至付清日止按月利率10.725‰计算的罚息，对所欠利息（含罚息）自2014年8月21日起至付清日止按月利率10.725‰计付复息。款限本判决生效后十日内付清。二、绍兴市斯乃格服装服饰有限公司支付浙江嵊州农村合作银行实现债权费用2万元。款限本判决生效后十日内付清。三、方林林、王月娥对绍兴市斯乃格服装服饰有限公司的上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任。四、嵊州市圣亿纸业有限公司对绍兴市斯乃格服装服饰有限公司的上述第一、二项应付款项中借款本金230万元及相应的利息、罚息、复息承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。五、绍兴市斯乃格服装服饰有限公司若不履行上述第一、二项债务，浙江嵊州农村合作银行有权按法定程序对绍兴市斯乃格服装服饰有限公司所有的位于嵊州市经济开发区双塔路的房地产（房产证号：嵊房权证城字第××号，土地证号：嵊州国用（2004）字第1-38**号）进行拍卖、变卖，并在所得的价款中在本金1030万元及相应的利息、罚息、复息和实现债权费用2万元范围内享有优先受偿权。担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83900元，由被告绍兴市斯乃格服装服饰有限公司、方林林、王月娥、嵊州市圣亿纸业有限公司共同负担。
判决生效后，合作银行向本院申请强制执行。本院于2015年4月30日立案执行，案号为（2015）绍嵊执民字第957号。在执行过程中，案外人谢南祥主张其与斯乃格公司就案涉的房产证号为嵊房权证城字第××号、土地证号为嵊州国用（2004）字第1-38**号房屋存在房屋租赁关系，要求对其租赁权予以保护。谢南祥提供了房屋租赁合同及备忘录等证据，其主要内容为：双方签订于2014年4月8日的合同约定斯乃格公司将上述四处房地产出租给谢南祥使用，租赁期限自2014年4月8日起至2034年4月7日止；租金分两期支付，第一期的十年租金为600万元，于合同签订后的一周内支付200万元，2014年5月底支付400万元，第二期的租金在十年租期届满后由双方根据市场行情协商确定，但不得超过前十年租金的10%，谢南祥须在第十一年的当年付清。双方还对斯乃格公司的无产权证的部分房产的租赁签订了另一份合同，双方约定租期为二十年，租金十年一付，第一期十年的租金为100万元，定于2014年7月5日前支付50万元，余款50万元在两年内付清。双方又于2014年7月3日签订了一份备忘录，双方经协商将有产权证的四处房地产的第二期十年的租金提前至2014年7月3日前以300万元支付。谢南祥还另外提供了于2014年4月9日向方林林汇款200万元，5月13日、5月16日各取现200万元，7月3日转账350万元的相关凭证及斯乃格公司的三份收款收据。为此本院于2015年10月12日作出（2015）绍嵊执民字第957号通知书，告知申请执行人：因案外人提出上述主张，本院拟对案涉房屋予以带租拍卖。
另查明，本院在另两案的执行中，谢南祥主张其与斯乃格公司就该公司所有的房产证号为浙嵊房权证城字第××号、土地使用证号为嵊州国用（2004）第1-××号的房地产及房产证号为浙嵊房权证嵊字第××号、土地证号为嵊州国用（2004）字第1-38**号的房地产亦存在租赁关系，要求对其租赁权予以保护，本院经审查认为斯乃格公司在设定抵押后再将房地产出租给谢南祥，其租赁关系不能对抗该两案的申请执行人，故依法裁定将谢南祥的租赁权予以涤除。
本院认为，本案的争议焦点在于案外人谢南祥与被执行人斯乃格公司签订的房屋租赁合同是否为双方真实意思的表示、能否产生法律意义上的租赁合同的效力。纵观谢南祥的陈述，其主张有诸多不合情理之处：一、在短时间内全部付清二十年的租金950万元，明显不符合市场经济的客观规律。二、双方在合同中未约定租赁物的用途，且至今谢南祥也不能明确说明租赁该房地产的用途。三、谢南祥自认在其与斯乃格公司签订合同时在该案涉房地产中已经存在其他的租赁关系，其再去租赁的目的何在？四、斯乃格公司明知案涉的房地产至少有部分在2014年4月8日时已经设定抵押，但双方均未在合同中对这一事实予以说明及进行处理的约定。五、谢南祥未能证明其支付的950万元系租金。对以上的诸多不合情理之处，谢南祥自始至终不能对此作出合理的解释。故谢南祥与斯乃格公司订立的租赁合同不是一般意义上为生产生活便利租赁房屋而订立的合同，双方之间并没有建立房屋租赁关系的真实意图，难以产生法律意义上房屋租赁合同的效力，故本院对该租赁权不予保护。综上，本院作出的（2015）绍嵊执民字第957号通知书对本案的抵押物进行带租拍卖应予以纠正，申请执行人提出的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
中止对绍兴市斯乃格服装服饰有限公司所有的位于嵊州市经济开发区双塔路（房产证号：嵊房权证城字第××号，土地证号：嵊州国用（2004）字第1-38**号）的房地产进行带租拍卖的执行。
案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
本裁定送达即发生法律效力。
审 判 长 王健民
审 判 员 陈荣华
人民陪审员 徐小平
二〇一五年十一月十日
书 记 员 章伟波