广东省台山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0781民初139号
原告：台山市农村信用合作联社。地址：台山市台城侨光大道**号。
法定代表人：廖文景，该社理事长。
委托代理人：甄振强、黄耀钦，该社职员。
被告：马源浩，男，1982年9月25日出生，住台山市。
被告：曾小英，女，1983年10月11日出生，住台山市。（被告马源浩的配偶）
原告台山市农村信用合作联社（以下简称：台山农信社）与被告马源浩、曾小英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告台山农信社的委托代理人甄振强、黄耀钦到庭参加诉讼，被告马源浩、曾小英经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告台山农信社诉称：被告马源浩因购买位于台山市台城环市中路38号沃华·中环广场5号楼1103房的房产，资金不足，于2013年4月16日向原告借款358000元，并以购买的房屋进行抵押担保，约定月利率4.6396‰，借款期限为2013年4月16日起至2033年4月16日止，并签订10020139900954591号《个人购房按揭贷款合同》，同时办理了对该房屋的抵押登记，原告也依约履行了发放贷款的义务。合同履行期间，被告马源浩未能按照《个人购房按揭贷款合同》的约定按期清偿贷款本息。截至2015年10月19日止，被告已累计拖欠原告7期本金6661.17元，7期利息10346.94元，其行为已构成违约，根据原告与被告马源浩签订的《个人购房按揭贷款合同》的相关约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，要求被告马源浩一次性偿还拖欠原告的贷款本金338228.55元，利息10346.94元（以后利息按合同约定的利率计算），本息合计348575.49元。
权属被告马源浩位于台山市台城环市中路38号沃华·中环广场5号楼1103房的房屋已办理抵押登记手续，根据我国《物权法》的相关规定，原告有权对该抵押财产进行折价、拍卖或变卖，并对所得款项行使优先受偿权。
被告曾小英系被告马源浩的合法妻子，夫妻存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所付债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，因此曾小英应当对其合法丈夫马源浩的债务承担连带责任。综上，为维护自身利益，原告特向法院起诉，请求判令：1、原告与被告马源浩签订的合同号为：10020139900954591号《个人购房按揭贷款合同》项下的贷款提前到期，被告马源浩立即偿还拖欠原告的贷款本金338228.55元，利息10346.94元（利息暂计至2015年10月19日止，以后的利息按合同约定的利率计算），本息合计348575.49元；2、原告对权属被告马源浩位于台山市台城环市中路38号沃华·中环广场5号楼1103房享有优先受偿权；3、被告曾小英对被告马源浩拖欠的债务承担连带清偿责任；4、被告马源浩、曾小英共同承担本案的诉讼费用。
原告台山农信社就该社起诉的事实，在举证期限内提供以下证据：
1、《个人购房按揭贷款合同》、《借款借据》、《房地产他项权证》复印件各一份，拟证明被告马源浩向原告借款并提供抵押担保的事实。
2、《逾期未还款查询》复印件一份，拟证明截至2015年10月19日被告马源浩已累计拖欠原告7期本金6661.17元及7期利息10346.94元的事实。
3、《结婚证》复印件一份，拟证明被告马源浩与被告曾小英在夫妻关系存续期间向原告借款的事实。
4、《催收通知》复印件六份，拟证明原告多次向被告马源浩催收涉案借款的事实。
被告马源浩、曾小英在法定期限内既没有应诉答辩也没有向本院提交任何证据。
经庭审质证，原告台山农信社提供的全部证据所反映的内容与该社陈述的事实紧密相连，客观一致，且能相互印证，并在庭审中向本院提交了除证据3之外的证据原件用于质证，被告马源浩、曾小英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提供任何证据，视为其自愿放弃举证及对原告台山农信社提供的证据进行核证、质证的权利。因此，本院对原告台山农信社提供全部证据的真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理查明：2013年3月19日，被告马源浩因购房需要，与原告台山农信社签订《个人购房按揭贷款合同》（借款合同编号为：10020139900954591，担保合同编号为：10120139900954656），约定被告马源浩向原告台山农信社借款358000元用于购买位于台山市台城环市中路38号沃华·中环广场5号楼1103房的房屋，借款期限为240个月（即2013年4月16日至2033年4月16日），还款方式为按月等额本息还款，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础下浮15%确定（并约定了调整办法），逾期还款利率按借款利率上浮35%计算，并约定如被告马源浩未按约定偿还借款本息，则原告台山农信社有权宣布借款立即到期，并要求被告马源浩立即偿还全部借款本息。合同还约定被告马源浩以其上述所购房屋为该借款作抵押担保，担保范围为合同项下借款人应承担的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用）。合同签订后，双方为上述房产抵押办理了抵押登记手续（他项权证号：粤房地他项权证台山字第0114006660号），原告台山农信社依约向被告马源浩发放了借款。但被告马源浩自2015年3月开始未能按时还款，截至2015年10月19日，其已拖欠原告台山农信社到期借款本金6661.17元、利息10227.31元、罚息119.63元，另有未到期的借款本金331567.38元，合计348575.49元。原告台山农信社经多次催收未果，遂向本院提起本案诉讼。
另查，被告马源浩与被告曾小英于2008年11月12日登记结婚。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。被告马源浩与原告台山农信社签订的《个人购房按揭贷款合同》，是其双方在自愿基础上协商一致的结果，是双方当事人真实的意思表示，内容合法，合同有效，依法应受法律保护。合同签订后，原告台山农信社依约向被告马源浩发放了借款358000元，但被告马源浩却自2015年3月起拖欠原告台山农信社借款本息（截至2015年10月19日，已欠原告台山农信社到期借款本金6661.17元、利息10227.31元、罚息119.63元，合共17008.11元），根据《个人购房按揭贷款合同》中“如被告马源浩未按约定偿还借款本息，则原告台山农信社有权宣布借款立即到期，并要求被告马源浩立即偿还全部借款本息”的约定，原告台山农信社依法可宣布借款提前到期并要求被告马源浩偿还全部借款本息。因此，原告台山农信社诉请被告马源浩偿还借款本金338228.55元（到期本金6661.17元+未到期本金331567.38元＝338228.55元）、利息及罚息（该利息、罚息暂计至2015年10月19日依次分别为10227.31元、119.63元，从同年10月20日起的利息、罚息，按《个人购房按揭贷款合同》的约定另行计算至实际清偿款项日止），理由充分，证据充足，本院依法予以支持。
对于原告台山农信社诉请对被告马源浩位于台山市台城环市中路38号沃华·中环广场5号楼1103房的房屋享有优先受偿权的问题。鉴于原告台山农信社与被告马源浩约定了被告马源浩以上述房屋为涉案借款作抵押担保[担保范围为合同项下借款人应承担的全部债务（包括但不限于全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用）]，并办理了抵押登记手续，故该项抵押合法有效，相应抵押权已设立。因此，原告台山农信社诉请对被告马源浩的上述房屋享有优先受偿权，理据充足，本院依法予以支持。
对于原告台山农信社诉请被告曾小英对被告马源浩的涉案债务承担连带清偿责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，由于被告曾小英与被告马源浩于2008年11月12日登记结婚，在被告马源浩、曾小英未能向本院举证证明涉案借款发生于其婚姻关系存续期间之外或存在上述法律规定的除外情形的前提下，应认定涉案债务为其两人的夫妻共同债务，故原告台山农信社诉请被告曾小英对被告马源浩的涉案债务承担连带清偿责任，理据充足，本院依法予以支持。
被告马源浩、曾小英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马源浩应在本判决生效之日起三十日内偿还借款本金338228.55元、利息及罚息（该利息、罚息暂计至2015年10月19日依次分别为10227.31元、119.63元，从同年10月20日起的利息、罚息，按《个人购房按揭贷款合同》的约定另行计算至实际清偿款项日止）给原告台山市农村信用合作联社。
二、原告台山市农村信用合作联社对被告马源浩位于台山市台城环市中路38号沃华·中环广场5号楼1103房的房屋享有优先受偿权。
三、被告曾小英对被告马源浩在上述第一判项中的给付内容承担连带清偿责任。
如果被告马源浩、曾小英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6529元、财产保全申请费2263元，合计8792元，由被告马源浩、曾小英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 林小聪
审 判 员 劳霭谊
人民陪审员 容丽云
二〇一六年六月一日
书 记 员 周永源