江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0211民初108号
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市滨湖区梁溪路30号。
负责人焦振军，该支行行长。
委托代理人卞进峰、邹元，江苏居和信律师事务所律师。
被告戴春建，男，1980年2月16日生，汉族，户籍地东台市，原住无锡市惠山区，现住所。
原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖农行）与被告戴春建金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滨湖农行的委托代理人卞进峰到庭参加诉讼，被告戴春建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告滨湖农行诉称：2014年1月20日，滨湖农行与戴春建签订《个人购房担保借款合同》1份，约定戴春建为购买无锡市惠山区理想城市花园543－2404室房屋向滨湖农行借款43.3万元，并约定了借款利率、借款期限、违约责任及争议解决等事项，以所购房屋为其还款提供抵押担保并办理登记。合同签订后，滨湖农行依约发放借款。但戴春建未按约归还借款本息。故诉至法院，请求判令：1、戴春建立即偿还借款本金425465.47元、期内欠息7795.12元、逾期罚息（截止2015年11月24日为3.30元，自2015年11月25日起至判决应付之日止，以本金425465.47元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止2015年11月24日为15.65元，自2015年11月25日起至判决应付之日止，以7795.12元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算），为实现本次债权产生的律师代理费28796元。2、滨湖农行有权以抵押财产（无锡市惠山区理想城市花园543－2404室房屋）以折价或以拍卖、变卖所得价款对上述债权优先受偿。3、本案诉讼费用（含诉讼保全费及公告费）由戴春建负担。
被告戴春建在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2014年1月20日，滨湖农行作为贷款人（××）与戴春建作为借款人（××）签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：戴春建向滨湖农行借款43.3万元，用于购买位于无锡市惠山区理想城市花园小区G17号楼1单元2404室房屋（建筑面积为114.73平方米），借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础后确定；浮动利率下借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或××；还款方式为每月分期还款，还款周期为一个月，每期未月的借款对应日为还款日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入无锡融创城市建设有限公司账户；合同又约定：借款采用××同意以无锡市惠山区理想城市花园小区G17号楼1单元2404室房屋设定抵押作为担保方式；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的抵押权的一切费用；同时双方对违约责任、争议解决等进行了约定。
合同订立后，滨湖农行按约于2014年1月24日向戴春建发放了贷款43.3万元。2014年1月20日，滨湖农行取得无锡市惠山区理想城市花园543－2404室房屋他项权（他项权证号：HS1000555014），债权金额为43.3万元。
在借款期间，戴春建按合同约定归还了部分借款本息，但自2015年8月2日起未能按约足额归还本息。根据《贷款应还未还明细数据》显示，至2015年11月24日，戴春建未归还的借款本金为425465.47元，期内欠息7795.12元，罚息3.30元，欠息复利15.65元。
又查明：2015年12月1日，滨湖农行与江苏居和信律师事务所签订聘请律师合同，约定：滨湖农行委托江苏居和信律师事务所律师卞进峰、邹元担任滨湖农行与戴春建金融借款合同纠纷一案第一审诉讼的委托代理人，代理费为28796元。
上述事实，由滨湖农行提交的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、贷款应还未还明细数据、《聘请律师合同》及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖农行与戴春建签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。戴春建向滨湖农行借款后未能按约归还借款本息，已经构成违约，应承担违约责任。滨湖农行有权按合同约定宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下的借款立即到期。滨湖农行举证的《贷款应还未还明细》足以证明戴春建结欠滨湖农行的借款本息。滨湖农行主张的律师代理费系为实现债权而产生的费用，符合法律规定和合同约定。戴春建以其所有的坐落无锡市惠山区理想城市花园543－2404室房屋为合同项下债务提供抵押担保并登记他项权利人为滨湖农行，滨湖农行有权就上述抵押财产以折价、拍卖或变卖所得价款对戴春建所负本案所有债务优先受偿。综上，滨湖农行要求戴春建偿还借款本金、利息及律师费等，并要求就抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款对上述各项请求及本案诉讼费用优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。戴春建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告戴春建于本判决生效后5日内向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行归还借款本金425465.47元、期内欠息7795.12元、罚息（截止2015年11月24日为3.30元，自2015年11月25日起至判决给付之日止，以本金425465.47元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50％计算）及欠息复利（截止2015年11月24日为15.65元，自2015年11月25日至起至判决给付之日止，以7795.12元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50％计算）。
二、被告戴春建于本判决生效后5日内向原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行支付律师费损失28796元。
三、原告中国农业银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以戴春建抵押的坐落于无锡市惠山区理想城市花园543－2404室房屋折价或以拍卖、变卖所得价款对上述各项请求及本案诉讼费用优先受偿。
如果戴春建未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7799元、保全费3270元、公告费600元，共计11669元，由被告戴春建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 秦 玮
人民陪审员 王 芹
人民陪审员 肖锦秀
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。××可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。