深圳市罗湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0303民初6678号
原告江辉，香港居民。
委托代理人车力宇，广东国晖律师事务所律师。
被告深圳市运恒贸易发展有限公司，住所地深圳市福田区沙头街道新洲路东深圳国际商会大厦0717。
法定代表人詹晓伟。
委托代理人殷铁军，广东维强律师事务所律师。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦303-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B。
法定代表人李耀智，执行（常务）董事。
委托代理人夏梦璐，系该公司员工。
委托代理人梁晶，系该公司员工。
上列原告江辉诉被告深圳市运恒贸易发展有限公司及第三人中原地产代理（深圳）有限公司买卖房屋合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告江辉及其委托代理人车力宇、被告委托代理人殷铁军，第三人委托代理人夏梦璐、梁晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告通过第三人的居间，告知原告称该房产为房地产开发商保存楼盘，于是原告在2015年10月4日向被告支付购房认筹金2万元，10月7日再支付8万元，同时和众多购房者一起与被告签订《二手房买卖合同》（合同号：000095）约定：原告向被告购买位于深圳市罗湖区凤凰路凤凰印象花园7层L单元，建筑面积为41.58平方米，转让成交价为215万元，原告在合同生效之日起1日内支付定金10万元；原告于2015年11月10日前将定金之外的全部楼款205万元支付至双方指定的银行或第三方资金监管账号，双方必须于付款期限届满前三个工作日内办理监管手续签署一切相关文件，如被告不配合办理相关手续，原告有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款；在原告取得银行贷款承诺函，且被告已取得房地产证原件之日起三个工作日内，双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；被告于双方办理完资金监管手续及原告取得贷款承诺函之日起45日内自行筹资还清银行贷款并办妥注销抵押登记手续；如被告未按照本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以成交价为基数日万分之五支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过五日，原告可解除本合同并选择要求被告支付成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还定金等。合同签订后经催促，被告与原告于2015年11月5日在中国银行深圳文锦渡支行办理《二手楼交易资金委托监管协议》。被告一直拒不履行合同约定办理赎楼、注销抵押登记和过户手续。为保证合同继续履行，原告于2016年2月20日向被告出具《履约催告函》，要求被告按合同约定继续履行合同义务，之后原告再次找到被告催促其继续履行合同，但被告一直不予履行。之后，被告非但没有办理涉案房产的赎楼和注销抵押登记手续，且涉案房产亦于2016年2月18日被其他银行查封，合同的目的已无法实现。被告的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除原、被告于2015年10月7日签订的《二手房买卖合同》；2、被告向原告退还定金人民币10万元；3、被告向原告支付违约金人民币43万元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。
被告答辩称：在本案中，被告未能赎楼履约过户的根本原因是涉案房产被法院查封，并非被告恶意违约。对原告主张的违约金，被告认为双方在合同中约定的违约金标准太高，远远超过了原告的实际损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，请求法院酌情对违约金金额进行调整。因为，被告在本案中，是没有恶意违约，没有大的过错，房产被法院查封是被告意料之外的意外事件。
第三人述称：第三人作为中介方，成功促成了原告双方签署《二手房买卖合同》，且第三人尽到了谨慎审查的居间义务，而该涉案房屋在交易过程中及签署合同之后，才被法院查封造成交易无法履行，与第三人无关。
经本院审理查明：
一、涉案房产系位于深圳市罗湖区凤凰路与清平路西南侧凤凰印象花园7L房（以下简称“涉案房产”），房屋性质为商品房，房屋用途住宅，建筑面积41.58平方米。被告为涉案房产的所有权人。
涉案房产现处于查封状态，查封机关为深圳市福田区人民法院，查封文号（2016）粤0304民初3363号，查封期限自2016年2月18日至2019年2月17日。
二、2015年10月7日，在第三人提供居间服务下，原告（买方）与被告（卖方）签署《二手房买卖合同》（编号：000095，以下简称“涉案合同”），约定：被告自愿将涉案房产转让给原告，转让成交价为人民币215万元。买方同意在合同生效当日向卖方支付定金人民币10万元。买方以一次性付款的方式支付约定的楼款，买方须于2015年11月10日前（含当日）将除定金之外的楼款人民币205万支付至监管机构的指定账号中。如卖方未按照合同约定期限履行义务超过五日，买方可以解除本合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。
同日，原告通过银行转账方式向被告支付了定金人民币10万元。被告亦向原告出具《收款收据》确认收取原告支付的10万元定金。
三、2015年11月5日，原、被告与中国银行股份有限公司深圳文锦渡支行（以下简称“中行文锦渡支行”）共同签署《二手楼交易资金委托监管协议书》，确认将交易资金人民币205万元委托中行文锦渡支行监管。2015年11月6日，中行文锦渡支行向原告出具《交易资金委托监管业务收款收据》，确认收取原告支付的交易资金人民币205万元。
四、在原告办理购房款资金监管手续后，被告未在约定的期限内办理赎楼及注销抵押登记手续。
以上事实，有《二手房买卖合同》、《不动产资料电脑查询结果表》、《收款收据》及各方当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告于2015年10月7日签署的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。涉案合同签署后，原告依约向被告支付了定金并办理了购房款的资金监管手续，原告已经履行了买方的全部义务，为守约方。被告未能在涉案合同约定的期限内办理赎楼及注销抵押登记手续，已构成违约。原告作为守约方有权解除涉案合同并要求被告承担相应的违约责任。故，原告主张解除涉案合同并要求被告返还定金人民币10万元的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。涉案合同明确约定了定金条款及违约金条款的竞合与适用，原告依照合同的约定选择适用违约金条款，是其作为守约方的权利，既符合合同约定，也符合我国《合同法》的明确规定。而被告在答辩中主张违约金过高，应予调整。鉴于原告解除合同及返还定金的诉讼请求已得到本院支持，且涉案房产所在地段房地产价值趋于稳定，对原告的预期利益并无过大损害，故，本院参照涉案房产转让成交价10%的标准，酌定被告应向原告支付违约金人民币21.5万元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告江辉与被告深圳市运恒贸易发展有限公司于2015年10月7日签订的《二手房买卖合同》（合同编号：000095）。
二、被告深圳市运恒贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江辉返还购房定金人民币10万元。
三、被告深圳市运恒贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江辉支付违约金人民币21.5万元。
四、驳回原告江辉其他诉讼请求。
如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9100元，由原告负担人民币3100元，被告负担人民币6000元，保全费人民币3170元，由原告负担人民币1170元，被告负担人民币2000元。被告深圳市运恒贸易发展有限公司应将由其负担的受理费、保全费径直支付原告江辉。
如不服本判决，原告江辉可在判决书送达之日起三十日内，被告深圳市运恒贸易发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 王冬梅
代理审判员 李知擎
代理审判员 毛仁杰
二〇一六年六月十四日
闫冰
书 记 员
肖婷