济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初721号
原告：吕明艳，女，1986年7月25日出生，汉族，无业，住济南市。
原告：王振铁，男，1982年10月9日出生，汉族，无业，住济南市。
二原告共同委托代理人：李珊珊，山东国曜律师事务所律师。
二原告共同委托代理人：周元首，山东国曜律师事务所律师。
被告：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：。
法定代表人：黄广文，总经理。
委托代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
委托代理人：尹圆，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。
原告吕明艳、原告王振铁与被告山东恒生置地股份有限公司（以下简称恒生置地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由审判员钱虎适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告吕明艳、原告王振铁的共同委托代理人李珊珊，被告恒生置地公司的委托代理人王若宇到庭了参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吕明艳、原告王振铁向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付逾期办理房地产权属证书违约金7785元；2.依法判令被告支付燃气设施设备不具备使用功能致使燃气逾期开通赔偿金11540元（自2013年2月24日至2014年9月10日，按每日20元计算）；3.由被告承担案件受理费。事实和理由：2011年原被告签订了商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的位于历城区经十路以北、雪山以西恒生伴山小区10号楼1单元1203室。根据商品房买卖合同第八条约定，由被告2012年12月29日前将房屋交付给原告使用。第十五条约定：被告在商品房交付使用后365个工作日内为原告办理房产证。2013年2月24日，被告将房屋交付原告使用，截止今日，被告并未按照合同的约定履行自己的办证义务。第十四条约定，燃气设施于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，如果未在规定的日期达到使用条件，每逾期一天，被告向原告支付20元的赔偿金。被告于2013年12月29日将房屋交付原告使用，被告至2014年9月10日才具备通气条件，被告已形成违约，应当承担违约责任。原告认为，双方签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思，合法有效，原告已履行了自己的购房款过付义务，被告应当按照合同约定，履行自己的办证义务及合同约定的其他义务。综上，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。
被告恒生置地公司辩称，一、原告要求被告支付逾期办证违约金，无事实依据。（一）恒生·伴山小区房屋权属证书办理逾期是由于第三方原因导致的，并非被告原因造成。因负责建设恒生·伴山小区的施工单位拒不配合被告办理恒生·伴山小区综合验收备案证明的手续材料，导致恒生·伴山小区房屋权属证书办理逾期，现被告经过多方努力最终与施工单位达成和解，取得相关手续材料，但政府各部门拖延履行办证手续，导致被告目前在各方面手续均齐全的情况下仍然需要等待政府部门出具相关手续资料。综上，被告认为逾期办理权属证书责任并不在被告，被告不应向原告承担逾期办证违约责任。被告正积极准备恒生·伴山小区权属证书办理所需的各项手续材料，近期即可协助原告办理房屋权属证书。即便被告因第三方原因出现逾期办证的情形需要向原告承担违约责任，也应当按照合同约定按已付房价款总额的1%向原告承担违约金。原被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，合同第十五条第2项约定出卖人逾期办证，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%赔偿买受人损失，原告主张撤销该项合同约定，按照同期银行贷款利率支付延期办证违约金无合同依据，也无法律规定，不应当得到支持。二、原告要求被告支付燃气逾期开通违约金，无事实及合同依据。（一）原被告双方在合同中明确约定被告只负责小区建设范围内的燃气工程建设，并不负责开通天然气；实际上被告在向原告交付房屋时已完成了燃气设施设备的安装工程，使燃气设施具备使用功能。原、被告双方在《商品房买卖合同》第十四条明确约定：“燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能。燃气开通达到使用条件，买受人交清当年相关费用并符合相关部门规定后由运营商负责，出卖人不承担责任。”被告认为，上述第十四条明确约定两个层面的意思：第一，被告负责燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能；第二，燃气开通达到使用条件由运营商负责，被告不承担责任。被告于2012年3月30日与燃气公司签订了《城市居民燃气工程委建合同(民用)》（以下简称“《燃气工程合同》”），双方约定由燃气公司委托专业城建单位为恒生伴山小区进行燃气施工。被告已严格按照《燃气工程合同》的约定缴纳了燃气配套费、工程费等费用，并在向原告交付房屋时完成了燃气设施设备的安装工程，且燃气设施、设备具备使用功能。但燃气设施具备使用功能和开通天然气是不同的概念，被告并不负责开通天然气，开通天然气的责任应当由燃气专营单位负责。（二）由于燃气公司在小区红线范围外的燃气管道工程施工延误、拖延通气，且业主擅自改动燃气管道等原因，造成燃气设施无法正常验收不能供气的问题，并非被告的责任。事实上，恒生伴山小区红线范围外燃气管网工程施工延误及拖延通气，是由燃气公司负责并承担相关责任。且燃气公司在验收小区燃气工程时，小区内部分业主不配合燃气公司的工作，未在家中留人进行打压试气，且有部分业主私改天然气管道，导致燃气公司无法对工程进行正常验收，拖延了验收时间，被告不应当为燃气公司及业主的过错向原告承担责任。综上，被告恳请法院依法查明事实，维护被告的合法权益。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对没有争议的证据和事实，本院认定如下：原被告于2011年9月签订商品房买卖合同及补充协议，所签的商品房买卖合同是采用济南市城乡建设委员会及济南市工商管理局监制下的示范文本。商品房买卖合同（合同中原告简称买受人，被告简称出卖人）约定：一、出卖人以出让方式取得位于历城区经十路以北、雪山以西的地块的土地使用权，土地证号为历城国用（2010）第05000**号，该地块面积为50617平方米，规划用途为其他普通住宅用地，土地使用年限自2010年4月28日至2080年4月28日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，定名恒生伴山，开发项目经营权证明号为济建开证许字第2010-40号，建设工程规划许可证号为建字第370112201000153，施工许可证号为20100250。二、买受人购买的商品房预售许可证号为济建预许2011369号。买受人购买的商品房为恒生伴山小区10号楼1单元1203号，建筑面积为94.62平方米，单价为7888.32元，金额为746393元，付款方式为买受人于签订本合同当日交纳首付房款296393元，剩余房款45万元，由买受人向银行申请按揭贷款，并委托银行一次性支付给出卖人。三、关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.水、电于房屋实际交付使用之日起达到使用条件;2.集中供热设施设备于房屋实际交付使用之日后的第一个采暖期具备使用功能，燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，集中供热、燃气开通达到使用条件，买受人交清当年相关费用并符合相关部门规定后由运营商负责，出卖人不承担责任;3.电话、宽带、有线电视由买受人到有关部门交纳开户等所需费用后由运营商负责开通；4.小区主干道于房屋实际交付使用之日起达到使用条件；5.以上配套设施使用承诺中，因政府市政部门原因，致使配套设施无法达到使用条件的，出卖人不承担相关责任。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：每逾期一天，出卖人向买受人支付20元赔偿金。四、关于产权登记的约定（合同第十五条）：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3、4项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3.因买受人（如提供的个人资料不齐全等）原因或行政机关过错导致房产证逾期或不能办理的，出卖人可免除责任；4.具体约定见附件五（补充协议）。五、第二十条，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。补充协议（附件五）最后一条载明：“以上内容出卖人已经向买受人作出了详细合理的解释，买受人予以确认”字样，原告签字予以确认。上述合同及补充协议签订后，被告于2013年2月24日将合同约定的商品房交付原告。原告也按合同约定支付了房款747261元及地下室款31204元，共计778465元。被告于2013年3月6日出具了发票。因原告所购房屋至今未取得房屋所有权证，形成本案诉讼。
另查明，被告于2014年4月30日为原告开通了天燃气。
恒生伴山小区已于2013年4月18日取得山东省建设工程档案预验收意见书，截止到2016年5月5日法庭辩论终结前，但被告未取得恒生伴山小区房地产项目峻工综合验收备案证明。
本院认为，1.原被告所签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方当事人应当全面履行合同。原告按合同约定履行了交付房款义务。被告于2013年2月24日将涉案房屋交付原告使用后365个工作日内，因其原因未将办理权属登记提供的资料报产权登记机关备案，致使涉案房屋未取得房屋产权证，已构成违约。被告应当按合同约定即已付购房价款的1%向原告支付违约金。
2.依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务，原被告在商品房买卖合同中明确约定了天燃气开通的具体时间及违约责任，被告恒生置地公司未能如期为原告吕明艳、原告王振铁开通天然气，应按合同约定承担违约责任，自2013年2月24日至2014年4月30日按每日20元计算逾期开通天然气违约金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告关于违约金过高，请求调低的辩解，本院认为，原被告签订的商品房买卖合同，系被告提供的针对不特定人的格式文本，现被告对该条款约定的违约金请求调低，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下:
限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕明艳、原告王振铁逾期办证违约金7785元（按合同约定即已付购房价款的1%支付违约金）。
限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕明艳、原告王振铁逾期开通天然气违约金9760元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费283元，由被告山东恒生置地股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 钱虎
二〇一六年八月九日
书记员 杨丽