广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1303民初874号
原告：任春兰，女，1992年3月8日出生，汉族，户籍地：四川省合江县，
被告：惠州市名人实业发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水镇人民四路河畔城。
法定代表人：郭壮葵。
被告：光耀集团有限公司，住所地：惠州市东平十二号小区荷兰水乡会所五楼。
法定代表人：郭耀名。
原告任春兰诉被告惠州市名人实业发展有限公司、光耀集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告任春兰诉称，2012年8月6日，原告与被告惠州市名人实业发展有限公司签订编号为惠阳（2012）00005603的《广东省商品房买卖合同》，向被告惠州市名人实业发展有限公司购买位于惠州市惠阳区淡水镇白云坑所开发建设的山水名人花园6栋10层03号房，该商品房属预售，房屋建筑面积50.65平方米，总价人民币236499元，合同签订后，原告已如约将全部购房款付清。被告惠州市名人实业发展有限公司承诺2013年12月30日交房，原告支付房款后不久，被告惠州市名人实业发展有限公司即停止了该楼盘建设，造成该楼盘烂尾。原告多次要求被告履行合同义务，按时交房，但是时至今日，该楼盘仍处于烂尾状态，原告毕生的积蓄眼看就要变成一间没有竣工、无配套设施、无法入住的房屋。经过多次找被告惠州市名人实业发展有限公司协商，要求其继续履行合同，到政府部门反映情况，要求相关部门予以协调，但是原告的合法权益一直未能被有效保护，原告一家人到现在仍然住在租来的房子里，承受房租与按揭款的双重压力。被告光耀集团有限公司为被告惠州市名人实业发展有限公司的唯一股东，根据《公司法》相关规定，如果公司唯一股东不能证明其与公司的财产是相互独立的，则其需要对公司的债务承担连带责任。为保护原告的合法权益，特诉请法院判令：1、被告惠州市名人实业发展有限公司、光耀集团有限公司按照合同中第十三条之约定，支付达不到约定标准的装饰设备差价合计人民币：17028元；2、被告惠州市名人实业发展有限公司、光耀集团有限公司继续履行与原告签订的《广东省商品房买卖合同》所约定的义务，交付验收合格的涉案房屋给原告，并为原告办理房地产权属证书；3、惠州市名人实业发展有限公司、光耀集团有限公司支付迟延交楼期间按照原告已支付购房款的日万分之一计算的延迟交楼违约金暂计人民币17028元；4、被告惠州市名人实业发展有限公司、光耀集团有限公司支付原告已付房款以日万分之一计算的延迟办证违约金，合计人民币4257元；5、本案所有诉讼费用、公告费用由两被告承担。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、被告身份证明一组。
二、购房合同、楼宇认购书。
三、收据、完税证明。
被告未提出答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2012年8月6日，原告任春兰与被告惠州市名人实业发展有限公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告任春兰以236499元向被告惠州市名人实业发展有限公司购买山水名人花园6幢10层03号房，出卖人在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还约定，原告在2012年8月6日前付清全部房款的50%计118263元，余额118236元在2013年6月15日前分期付清。合同第九条关于被告逾期交房约定：……逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，被告应于最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准应符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人在买受人提出异议之日起一个月内予以整改，否则按日并按照买受人已付房款的万分之一支付违约金。第十五条就产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同第二十四条就预售登记约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向惠阳区房产管理局申请登记备案。合同附件三就交楼的装饰装修标准进行了约定。合同附件四约定，契税按政府办证部门规定的标准，买受人应自签署《商品房买卖合同》之日起10个日历日内进行契税申报，180个日历日内缴清税费并将《中华人民共和国税收转账专用完税证》第三联返回出卖人产权部。如买受人未按时缴交契税或未按时返回《中华人民共和国税收转账专用完税证》第三联，导致税务机关处罚，或房地产证无法办理等责任均由买受人自行承担；房产办证费按政府办证部门规定的标准由买受人缴纳；专项维修资金由买受人持出卖人代填好的《住宅专项维修资金交存通知书》一式五联在正式签署《商品房买卖合同》一周内到房地产管理部门指定的银行交存专项维修资金，并将《住宅专项维修资金交存通知书》第三、第四联返回出卖人产权部。如买受人未按照约定期限及房产管理部门的规定交存维修基金，或未按时返回《住宅专项维修资金交存通知书》第三、第四联，造成商品房登记备案手续无法办理或延迟办理的，责任由买受人自行承担。合同签订后，原告任春兰于2012年7月15、23日向被告惠州市名人实业发展有限公司支付首期房款118260元。2012年8月6日向被告惠州市名人实业发展有限公司支付房款3元、2012年11月16日通过转账支付100000元，2013年8月29日。通过转账支付18236元，原告共计向被告支付购房款236499元。另，2012年7月23日，原告曾通过刷卡方式向被告交付房屋维修基金3399元，预告登记费80元，并支付契税7094.97元。因被告未及时向向原告交付涉案房产，原告于2016年3月2日起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应认定合法有效。原告作为涉案房产的买受人已依照合同向被告惠州市名人实业有限公司交付了全额购房款，然被告惠州市名人实业发展有限公司作为出卖人却未按照合同约定及时向原告交付涉案房产，原告诉请被告惠州市名人实业有限公司交付验收合格的涉案房产，并为其办理房地产权证书，诉请合理。予以支持。但原告应同时负担相关办证费用（具体的数额则按相关的部门的要求为准）。关于原告诉请延迟交楼违约金问题，被告惠州市名人实业发展有限公司本应于2013年12月30日向原告交付符合法定交付条件的房屋，但至今仍未能向原告交付房屋，被告惠州市名人实业发展有限公司的行为构成违约，故，对原告诉请逾期交房违约金，诉请合理，本院自合同约定交房之日的次日计算至本判决生效之日止予以支持。对原告依照合同第十三条主张的装饰设备差价违约金，因其适用条件为出卖人交付使用的商品房的装饰设备标准达不到双方合同约定，目前，涉案房产尚未交付，无法确认涉案房产是否达到合同约定的装饰、设备标准，原告主张的该违约金的适用条件，尚未成就，对原告主张的该项违约金不予支持。关于原告诉请逾期办证违约金问题，原告未提交充足证据证实买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的唯一原因就在于出卖人的责任，其诉请逾期办证违约金不符合双方的约定，因此该诉请逾期办证违约金证据不足、理由不充分，本院不予支持，应予驳回。对原告诉请被告光耀集团有限公司承担连带责任，被告光耀集团有限公司作为被告惠州市名人实业发展有限公司的唯一法人股东，未提交证据证实其财产独立于其开办惠州市名人实业发展有限公司的财产，被告光耀集团有限公司作为唯一法人股东应对被告惠州市名人发展有限公司的债务承担连带责任。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，按缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠州市名人实业发展有限公司继续履行与原告任春兰签订的《广东省商品房买卖合同》的合同义务，在本判决书生效之日起十日内向原告交付经竣工验收合格的山水名人花园6幢10层03号房屋，并将涉案房屋的产权登记至原告任春兰名下。
二、被告惠州市名人实业发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告任春兰支付逾期交房违约金（以原告任春兰已付房款236499元的日万分之一自2014年1月1日起计算至本判决生效之日止）。
三、被告光耀集团有限公司对被告惠州市名人实业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告任春兰的其他诉讼请求。
本案诉讼费5422元，由被告惠州市名人实业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
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审判长 叶志光
审判员 张香萍
审判员 冯文娟
二〇一六年七月十三日
书记员 黄日星