大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初4577号原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路一段61号。负责人：许某某，系该行行长。委托诉讼代理人：李某、瞿某某，均系辽宁知本律师事务所律师。被告：高某，女，1985年5月10日出生，汉族，户籍地辽宁省新民市。被告：王某某，男，1982年11月19日出生，汉族，户籍地辽宁省法库县。原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中国银行）与被告高某、王某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告高某、王某某经本院公告传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告共同偿还贷款本金人民币270278.20元，支付至全部清偿之日止的利息、罚息（截至2017年5月17日，利息为人民币4356.76元，罚息为人民币78.82元）及律师费5994元；二、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；三、请求判令二被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年12月18日，原告与被告高某签订了编号为2015年消字2S213号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定：原告向被告高某提供贷款金额为人民币280000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于普兰店市中心路一段6-1-13-87号房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告高某以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并于2015年12月24日办理抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第201567**号。被告王某某系被告高某的配偶，应对上述借款承担共同还款责任，其作为抵押房屋的共有人，就上述抵押事实，在贷款合同抵押物共有人处及《抵押声明（二手房）》中签字确认，同意以抵押房屋为借款提供抵押。2015年12月25日，原告按约向被告高某发放贷款人民币280000元，借款期限为240个月，月利率为4.0833‰。自2017年2月起，被告高某未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2017年5月17日，被告高某尚欠贷款本金人民币270278.20元及利息人民币4356.76元、罚息人民币78.82元。综上，依据贷款合同的约定及婚姻法的相关规定，鉴于二被告未依据约定偿还贷款本息的行为，原告依约有权解除贷款合同，要求二被告偿还全部借款本息并承担违约责任，有权主张对抵押物的优先受偿。现诉至法院，希判如所请。被告高某、王某某未具答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、抵押声明、他项权证书、结婚证、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票等证据，客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，对以上证据予以确认并在卷佐证。二被告无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年12月18日，原告与被告高某签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同编号为：2015年消字2S213号。合同约定：原告向被告高某提供贷款人民币280000.00元；贷款期限240个月；贷款用途为借款人支付其购买座落于普兰店市中心路一段6-1-13-87，建筑面积80.36平方米房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，适用中国人民银行公布实施的相应期限贷款基准利率，采用定价日当时适用的参考利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日当时适用的参考利率为基础利率；还款方式为按月等额本息还款方式；还款日为每月的9日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用，同时填写了抵押物清单，被告高某在借款人、抵押人处签名，被告王某某在抵押物共有人处签名，王某某并作出声明，其内容为：“作为抵押物的共有人，现已充分了解借款人、抵押人与贷款人所签订的2015年消字2S213号二手房贷款抵押合同的内容，愿意履行抵押合同所约定的义务，同意抵押人以其与本人所共有的位于普兰店市中心路一段6号1-13-87室作为抵押物，担保借款人履行上述借款合同。”2015年12月24日，原告与被告高某、王某某将坐落于普兰店市中心路一段6号1单元13层87号，建筑面积80.36平方米房屋在普兰店市房地产管理处办理了抵押登记，他项权证号为普房他证普抵字第201567**号。2015年12月25日，原告将280000.00元发放给被告高某，执行月利率为4.0833‰。但在履行贷款合同过程中，被告自2017年2月9日开始违约拖欠贷款，截至2017年5月17日，被告拖欠已到期本金2915.08元，利息、罚息合计4435.58元（其中：应收到期利息4356.76元、本金的罚息31.80元、利息罚息47.02元），本金余额为270278.20元。另查，原告为本次诉讼，委托律师代理而支出律师费5994元。本院认为，原告与被告高某双方之间签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。被告高某借款后，未按合同约定期限及时偿还原告贷款本息，已构成违约，依据合同约定和法律规定，应当承担违约责任，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告高某偿还已逾期和未到期的全部贷款本息，并赔偿因其违约给原告造成实现债权导致的律师费等相关损失。被告高某的借款，系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，依法应由二被告共同承担清偿借款本息，并赔偿包括律师费在内等实现债权相关损失的民事责任。同时，原告对二被告共同用以贷款抵押担保并办理了抵押登记的案涉房屋，在上述借款债权范围内享有优先受偿权。综上所述，对原告的全部诉讼请求，本院均予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告高某、王某某于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金人民币270278.20元及利息、罚息（截至2017年5月17日利息、罚息4435.58元，自5月18日起至上述款项还清之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；二、被告高某、王某某于本判决生效后十日内共同赔偿原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费用人民币5994元；三、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告高某、王某某共同设定抵押的位于普兰店市中心路一段6号1单元13层87号房屋，在上述贷款债权范围内享有优先受偿权。如被告高某、王某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5510元、公告费900元，由被告高某、王某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长 滕 健审判员 王 静审判员 宋 丽二〇一八年一月四日书记员 梁心奕附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。