沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初927号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路425号。
负责人：刘信亮，该分行行长。
委托代理人：李浩峰，该分行职员。
被告：谢晓忱。
被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号。
法定代表人：代国亮，该公司执行董事。
委托代理人：周冠斌，该公司职员。
委托代理人：张美琪，该公司职员。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告谢晓忱、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、审判员王艳辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行委托代理人李浩峰、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司委托代理人周冠斌、张美琪到庭参加诉讼，被告谢晓忱经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行诉称，原告于2014年5月22日与被告谢晓忱签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额22万元期限12年，即2014年5月22日起至2026年5月21日止，按月偿还借款本息，现被告未按合同规定履行还款义务截止至2015年12月20日累欠本金
206284.66元，利息5477.02元，经原告多次催要被告拒不归，被告的行为已严重的侵犯了原告的合法权益，现原告请求：1、请求解除原告被告之间的《个人购房担保借款合同》。2、请法院依法判定被告偿还我行贷款本金206284.66元，利息5477.02元。合计211761.68元。同时判令被告向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款及诉讼费用。3、请法院依法判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用。4、请法院依法判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付。5、请求贵院判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任。
被告谢晓忱未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料。
被告沈阳中安房地产开发有限公司辩称，原被告签订的一手住房贷款业务银企合作协议，第6.3条明确约定，我司承担的担保截至原告为第一被告办理预告登记手续为止。原告就双方签订的协议中明确约定了保证期间，第一被告的预告登记手续已经办理，我司不再承担担保责任。原告与第一被告签订的个人借款合同中，明确约定第一被告应当在原告的配合下，在30日内办理抵押预告登记手续。第一被告系个人借款合同的直接受益人，出现违约行为也系其个人原因，应当由其承担违约责任。
经审理查明，原告于2014年5月14日与被告谢晓忱、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告谢晓忱向原告借款人民币22万元，用于购买房产，贷款期限144个月，从2014年5月22日起至2025年5月21日止，按等额本息还款法还款。同时被告谢晓忱同意用其购买的沈阳经济技术开发区沈辽西路136-36号（1-10-2）房产作为上述22万元贷款的抵押物，双方办理了以预购商品房设定抵押预告登记。被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司同意为被告谢晓忱的该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。上述合同签订后，原告如约向被告谢晓忱发放该贷款，现被告未按合同履行还款义务，截止至2015年12月20日共欠本金206284.66元、利息5477.02元，原告起诉来院。
上述事实，有原告的陈述，且有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款发放通知单、欠息证明等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢晓忱经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。本案原告与被告谢晓忱、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方均应遵照履行，原告已按约定向被告发放贷款，被告亦应履行按期偿还借款的义务，因被告谢晓忱违反约定，不能按约还款，应承担违约责任。现原告请求与解除与被告谢晓忱、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、并要求被告偿还全部贷款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。同时，根据合同约定，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司系被告谢晓忱该笔贷款的保证人，承诺对被告谢晓忱的借款承担连带保证责任，现尚在二被告约定的保证期间内，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司的抗辩意见无事实及合同依据，故本院对原告主张由被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对谢晓忱所欠借款承担连带保证责任的请求予以支持。被告谢晓忱抵押的房产，因尚未办理抵押登记，故对原告提出的对被告谢晓忱抵押的房产享有优先受偿权的主张，因不符合法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之规定判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告谢晓忱、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》终止履行。
二、被告谢晓忱于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金206284.66元、利息5477.02元。（截至2015年12月20日）
三、被告谢晓忱本判决发生法律效力后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款人民币本金206284.66元的利息。（自2015年12月21日至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算。）
四、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对被告谢晓忱的上述债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费3075元，公告费400元、邮寄费90元，由被告谢晓忱、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 张玉华
审 判 员 王艳辉
二〇一六年六月十七日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。