河南省桐柏县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1330民初155号
原告：姚杰，女，1975年10月7日生，汉族，住桐柏县。
委托诉讼代理人：詹明学，河南朝野律师事务所律师。
被告：南阳市华信房地产开发有限公司。
法定代表人周红豫，任总经理职务。
住所地：南阳市车站北路***号。
委托诉讼代理人：刘大财，公司员工。
被告：中国工商银行股份有限公司桐柏支行。
法定代表人：尚利，任行长职务。
住所地：桐柏县城关镇大同街。
委托诉讼代理人：王海清，该行工作人员。
原告姚杰与被告南阳市华信房地产开发有限公司（以下简称南阳华信房地产公司）、中国工商银行股份有限公司桐柏支行（以下简称工行桐柏支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告姚杰及其委托诉讼代理人詹明学、被告南阳华信房地产公司委托诉讼代理人刘大财及被告工行桐柏支行委托诉讼代理人王海清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姚杰向本院提出诉讼请求：1、解除原告姚杰与被告南阳华信房地产公司签订的《商品房买卖合同》；2、解除原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》；3、判令被告南阳华信房地产公司退还原告已付购房款、贷款本息，并向原告支付违约金合计185489.9元；4、判令被告南阳华信房地产公司向被告工行桐柏支行返还下余的贷款本息。事实和理由：2015年3月31日，原告与被告南阳华信房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告南阳华信房地产公司开发的位于桐柏县××乙××街与××大道交叉口西南角××楼××单元××房屋××套，合同对房屋状况、面积、价款、交付期限、违约责任等做出明确约定。合同第八条、第九条约定：被告华信公司应在2016年6月30日前向原告交付所售房屋。逾期交房六个月内，按原告已支付房款万分之一支付违约金；逾期六个月以上，原告有权要求退房，并要求补偿。《商品房买卖合同》签订后，原告向被告南阳华信房地产公司支付首期购房款124000元。后原告又与被告南阳华信房地产公司（担保人）、被告工行桐柏支行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为270000元，原告以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保，南阳华信房地产公司为合同中原告的全部债务提供阶段性连带保证担保。合同签订后工行桐柏支行依约向南阳华信房地产公司发放贷款，原告依照合同约定履行约定的义务，向被告南阳华信房地产公司支付首付款、房款、代房管局收费等138618元，向被告工行桐柏支行还款39819.7元。原告按照合同约定履行自己的义务，但被告南阳华信房地产公司所售房屋迟迟未动工，逾期交房现在已超过六个月，已构成严重违约，故提起诉讼。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、原告身份证复印件1份，拟证明原告的基本身份信息；2、原告与被告南阳华信房地产公司签订的《商品房买卖合同》1份，拟证明双方所买卖商品房的位置、地点、价格、付款办法、房屋交付时间及标准、违约责任等事实；3、被告南阳华信房地产公司出具的收据及发票，拟证明南阳华信房地产公司收取原告购房款、首付款及代房管局收费的事实；4、原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》复印件1份，拟证明原告购买的上述房屋已办理抵押担保借款的事实；5、被告工行桐柏支行出具的原告银行卡交易清单3页，拟证明原告偿还按揭贷款的事实；6、工行桐柏支行借款凭证1份，拟证明原告在工行桐柏支行贷款及还款的情况；7、完税凭证1份，拟证明原告交纳税款的事实。
被告南阳华信房地产公司辩称，公司确实存在违约，原告购买的房子所在地块还没有动工属实，是政府的原因导致公司不能按期交房。因为涉及到拆迁，公司没有办法解决，同意原告诉讼请求。
被告南阳华信房地产公司未向法庭提交证据。
被告工行桐柏支行辩称，原、被告三方是在自愿平等的基础上签订的《个人购房担保借款合同》，该合同合法有效，我行已履行了合同义务，无任何过错，如果原告要求解除合同，应一次性偿还借款本金及利息、罚息，被告南阳华信房地产公司承担连带担保责任。
被告工行桐柏支行向法庭提交了以下证据：1、《个人购房担保借款合同》复印件一份；2、借款凭证复印件一份。
经庭审质证，二被告对原告提交的上述证据均不持异议，本院予以采信。原告姚杰及被告南阳华信房地产公司对被告工行桐柏支行提交的证据均无异议，本院予以采信。
依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2015年3月31日，原告与被告南阳华信房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告南阳华信房地产公司开发的位于桐柏县××乙××街与××大道交叉口西南角××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为394000元，首付款为124000元，余款采用按揭贷款方式支付，按揭贷款金额为270000元，交房日期为2016年6月30日。合同签订后，原告及时向南阳华信房地产公司缴纳首付款。2015年4月16日原告作为借款人与被告工行桐柏支行（贷款人）、南阳华信房地产公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为270000元，贷款期限为240个月，自2015年4月21日至2035年4月21日，原告将购买的上述房屋作为抵押财产进行抵押担保。该贷款合同签订后，被告工行桐柏支行将贷款270000元汇入被告南阳华信房地产公司名下账户。自2015年5月起原告依约定每月定期向被告工行桐柏支行偿还贷款本息至今。但被告南阳华信房地产公司因拆迁原因致所出售给原告的房屋并未实际施工。对以上事实，二被告亦表示同意。
本院认为，原告姚杰与被告南阳华信房地产公司签订的《商品房买卖合同》及与被告工行桐柏支行、南阳华信房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》均系合同当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律规定，属有效合同，应分别按合同约定履行各自的义务。被告南阳华信房地产公司作为房地产开发商，应当依照合同约定的交房日期向原告交房，合同约定应当在2016年6月30日前向原告交房，逾期交房超过六个月，原告有权要求退房，被告南阳华信房地产公司应退还原告已付房款并按照原告已经支付房款的万分之一支付违约金作为补偿。合同约定交付的房屋至今未施工，二被告对原告的诉讼请求均无异议，故对原告的请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款规定，判决如下：
一、解除原告姚杰与被告南阳市华信房地产开发有限公司就桐柏县城郊乡乙二街与盘古大道交叉口西南角2号楼四单元10层4-1001号单元房签订的《商品房买卖合同》。
二、解除原告姚杰与被告中国工商银行股份有限公司桐柏支行、南阳市华信房地产开发有限公司于2015年4月16日签订的《个人购房借款/担保合同》。
三、被告南阳市华信房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告姚杰购房款182278元，支付违约金3211.9元，合计185489.9元。
四、被告南阳市华信房地产开发有限公司于本判决生效后五日内向中国工商银行股份有限公司桐柏支行付清原告就《个人住房借款/担保合同》剩余的贷款256918.63元及利息、罚息（利率按年息5.88%算）。自南阳市华信房地产开发有限公司付清上述贷款之日起十日内，被告中国工商银行股份有限公司桐柏支行办理完桐柏县城郊乡乙二街与盘古大道交叉口西南角2号楼四单元10层4-1001号房屋上抵押登记的解除手续。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3933元，减半收取1967元，由被告南阳华信房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审判员 李守莲
二〇一七年三月二十三日
书记员 杨海英