杭州市滨江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）杭滨商特字第12号
申请人中国农业银行股份有限公司杭州滨江支行。
负责人沈为民。
委托代理人（特别授权）何朝晖。
被申请人杭州博华贸易有限公司。
法定代表人鲁建忠。
申请人中国农业银行股份有限公司杭州滨江支行于2014年9月4日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人中国农业银行股份有限公司杭州滨江支行支行称，2013年1月9日，我行与杭州博华贸易有限公司（抵押人、债务人）签订了一份编号为“33100620130001511”的《最高额抵押合同》（下称“抵押合同”），约定“抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币壹亿伍仟玖佰贰拾伍万零陆佰元整：抵押权人自2013年1月9日起至2016年1月8日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。”抵押物为抵押人杭州博华贸易有限公司名下位于滨江区江南大道288号1幢502、602、1102、1202、1302、1402室的房产【房屋产证号：杭房权证高新字第08054752、08××53、08054758、08××59、08054760、08054761号】。2013年1月10日，办妥抵押权登记手续，杭州市住房保障和房产管理局向我行颁发“杭房他证字第136183**、13618323、13618318、13618319、13618321、13618320号”共6本《房屋他项权证》。2013年7月5日至2014年5月16日，杭州博华贸易有限公司在我行贷款共计6笔，借款本金合计12120万元，均以上述《最高额抵押合同》作为抵押担保。贷款具体情况如下：
借款合同编号借款金额（万元）借款日期到期日期3301012013002273820002013年7月5日2014年7月4日3301012013003859930002013年11月14日2014年11月13日3301012014000139740002014年1月9日2015年1月8日330101201400079605402014年3月14日2015年3月13日330101201400128715802014年4月21日2015年4月20日3301012014001564420002014年5月16日2015年5月15日合计121202014年7月4日，编号为33010120130022738的《流动资金借款合同》项下2000万元借款到期，杭州博华贸易有限公司未能按照合同约定履行还本付息义务，贷款逾期和欠息至今，已构成违约。根据《流动资金借款合同》约定，发生借款人违约的，贷款人可以宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期，故我行宣布编号分别为33010120130038599、33010120140001397、33010120140007960、33010120140012871、33010120140015644的《流动资金借款合同》项下共计10120万元借款到期。截止2014年9月1日，杭州博华贸易有限公司共欠我行贷款本金12120万元、利息4299825.96元，合计125499825.96元（自2014年9月2日起付清之日止的利息按照合同约定另行计算）。为维护申请人的合法权益，诉请法院裁决：1、准予拍卖、变卖杭州博华贸易有限公司抵押担保的房产，即位于滨江区江南大道288号1幢502、602、1102、1202、1302、1402室的房产【房屋产证号：杭房权证高新字第08054752、08××53、08054758、08××59、08054760、08054761号】【他项权证号：杭房他证字第136183**、13618323、13618318、13618319、13618321、13618320号】；2、申请人对所抵押的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金12120万元、利息4299825.96元，合计125499825.96元（暂计至2014年9月1日，此后利息按合同约定另行计算）。
被申请人对申请人所称事实及请求均无异议。
本院经审查认为，2013年1月9日，申请人与被申请人签订了编号为33100620130001511的《最高额抵押合同》一份，双方约定被申请人自2013年1月9日至2016年1月8日止，自愿为双方最高限额为159250600元的债权提供抵押担保。抵押物为被申请人所有的位于杭州市滨江区江南大道288号1幢502室、602室、1102室、1202室、1302室、1402室的房屋。合同签订后，双方于同月10日办理了抵押登记并取得他项权证（房屋他项权证号：杭房他证字第136183**号、13618323号、13618318号、13618319号、13618321号、13618320号）。2013年7月5日，申请人与被申请人签订《流动资金借款合同》一份（编号为33010120130022738），约定贷款金额为20000000元；贷款期限自2013年7月5日至2014年7月4日；贷款利率为基准利率上浮5%（年利率6.3%），逾期罚息为原利息基础上浮50%（年利率9.45%），按月结息；提前收贷等双方相关的权利义务。2013年11月14日，申请人与被申请人签订《流动资金借款合同》一份（编号为33010120130038599），约定贷款金额为30000000元；贷款期限自2013年11月14日至2014年11月13日；贷款利率为基准利率上浮20%（年利率7.2%），逾期罚息为原利息基础上浮50%（年利率10.8%），按月结息；提前收贷等双方相关的权利义务。2014年1月9日，申请人与被申请人签订《流动资金借款合同》一份（编号为33010120140001397），约定贷款金额为40000000元；贷款期限自2014年1月9日至2015年1月8日；贷款利率为基准利率上浮20%（年利率7.2%），逾期罚息为原利息基础上浮50%（年利率10.8%），按月结息；提前收贷等双方相关的权利义务。2014年3月14日，申请人与被申请人签订《流动资金借款合同》一份（编号为33010120140007960），约定贷款金额为5400000元；贷款期限自2014年3月14日至2015年3月13日；贷款利率为基准利率上浮25%（年利率7.5%），逾期罚息为原利息基础上浮50%（年利率11.25%），按月结息；提前收贷等双方相关的权利义务。2014年4月21日，申请人与被申请人签订《流动资金借款合同》一份（编号为33010120140012871），约定贷款金额为5800000元；贷款期限自2014年4月21日至2015年4月20日；贷款利率为基准利率上浮25%（年利率7.5%），逾期罚息为原利息基础上浮50%（年利率11.25%），按月结息；提前收贷等双方相关的权利义务。2014年5月15日，申请人与被申请人签订《流动资金借款合同》一份（编号为33010120140015644），约定贷款金额为20000000元；贷款期限自2014年5月16日至2015年5月15日；贷款利率为基准利率上浮15%（年利率6.9%），逾期罚息为原利息基础上浮50%（年利率10.35%），按月结息；提前收贷等双方相关的权利义务。因被申请人与申请人签订的编号为33010120130022738的借款合同项下的20000000元借款到期，被申请人逾期归还借款本息，按合同约定申请依约宣布本案借款合同项下的借款均提前到期。截止2014年9月1日，被申请人共欠申请人借款本金121200000元，利息4299825.96元。故申请人诉至本院要求依法裁定拍卖变卖被申请人所有的位于杭州市滨江区江南大道288号1幢502室、602室、1102室、1202室、1302室、1402室的房屋，所得价款由申请人在最高限额159250600元范围内优先受偿。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条第二款的规定，裁定如下：
对被申请人杭州博华贸易有限公司所有的位于杭州市滨江区江南大道288号1幢502室、602室、1102室、1202室、1302室、1402室的房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国农业银行股份有限公司杭州滨江支行在变价后所得款项在最高限额人民币159250600元范围内对被申请人杭州博华贸易有限公司所欠的借款人民币121200000元及按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息、罚息、复利的总额优先受偿。
案件受理费人民币334650元，由被申请人杭州博华贸易有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 钱 敏
人民陪审员 陆文伟
人民陪审员 蒋红明
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 金 菁