绍兴市柯桥区人�法院
民 事 判 决 书
（2014）绍柯商初字第1311号
原告：招商银行股份有限公司绍兴柯桥小微企业专营支行。住所地：绍兴市柯桥区柯桥精工广场*幢***室。
负责人：吴飞均，该支行行长。
委托代理人：冯坚、劳晓洁，均系浙江大公律师事务所律师。
被告：钱建爱。
被告：俞青荣。
被告：绍兴市泛亚纺织服装有限公司。住所地：绍兴市越城区城南街道外山村*号。
法定代表人：钱建爱。
原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥小微企业专营支行与被告钱建爱、俞青荣、绍兴市泛亚纺织服装有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年5月4日向本院起诉。同日本院立案受理后，根据原告的申请，于2014年5月6日依法作出（2014）绍柯商初字第1311号财产保全的民事裁定并已执行。本案依法由审判员黄茂树独任审判，后因用其他方式无法向被告送达诉讼法律文书，本案依法�为普通程序，并由审判员黄园担任审判长，与审判员黄茂树、人民陪审员魏木根组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥小微企业专营支行的委托代理人劳晓洁到庭参加诉讼。被告钱建爱、俞青荣、绍兴市泛亚纺织服装有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥小微企业专营支行起诉称：2013年8月28日，原告与被告钱建爱签订《个人授信协议》一份，约定：原告向被告钱建爱提供总额为人民币170万元的可循环授信额度，授信期间为36个月，即自2013年8月28日起至2016年8月28日止。被告俞青荣出具《共同还款承诺书》一份，承诺对上述《个人授信协议》项下的债务承担无限连带清偿义务。被告钱建爱、俞青荣系夫妻，与原告签订《个人授信最高额抵押合同》一份，自愿以其所有的坐落于绍兴市越城区温馨花园34幢102室、202室房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告绍兴市泛亚纺织服装有限公司出具给原告《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，自愿为上述《个人授信协议》项下的债务承担连带保证责任。2013年9月13日，根据上述《个人授信协议》，原告与被告钱建爱签订《个人贷款借款合同》一份，约定：被告钱建爱向原告借款人民币170万元，自2013年9月13日起到2014年9月13日止，贷款利率为年利率7.5%。合同签订后原告按约发放贷款170万元，但被告未按约还本付息，利息支付至2013年12月20日，连续四个月未按合同约定支付利息。根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息并要求支付律师代理费等费用。故起诉请求判令：一、被告钱建爱立即归还原告借款本金170万元，支付律师代理费31，000元，并支付截止2014年5�4日的利息48，191.95元，此后利息按中国人民银行有关规定及合同约定计收，利随本清）；二、原告就被告钱建爱的上述第一项债务对编号为绍房他证绍市第koooo83656号房屋他项权证项下房地产（坐落于绍兴市越城区温馨花园34幢102室、温馨花园34幢202室）以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告俞青荣对被告钱建爱上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告绍兴市泛亚纺织服装有限公司对被告钱建爱上述第一项债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费用全部由三被告承担。
被告钱建爱、俞青荣、绍兴市泛亚纺织服装有限公司在答辩期限内未作书面答辩，也未到庭应诉。
原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥小微企业专营支行为证明自己的诉讼主张，在本院指定的举证期限内向本院提交了下列证据：
1、送达地址确三书四份，以证明原告向被告钱建�、俞青荣、绍兴市泛亚纺织服装有限公司确认送达地址的事实；
2、个人授信协议一份，以证明原告向被告钱建爱授信170万元，同时对其他权利义务作了约定的事实；
3、共同还款承诺书一份，以证明被告俞青荣自愿为被告钱建爱个人授信项下的债务承担连带清偿责任的事实；
4、最高额抵押合同及房屋他项权证各一份，以证明被告钱建爱、俞青荣自愿以其房地产向原告抵押的事实；
5、最高额不可撤销担保书一份，以证明被告绍兴市泛亚纺织服装有限公司自愿为被告钱建爱的债务提供连带保证的事实；
6、个人贷款借款合同及借款借据各一份，以证明根据个人授信协议被告钱建爱向原告借款170万元及合同约定违约责任的事实；
7、利息清单一份，以证明截止2013年5月4日的欠息情况的事实；
8、委托代理合同和律师费发票各一份，以证明原告为实现债权支出律师代理费31，000元的事实。
被告钱建爱、俞青荣、绍兴市泛亚纺织服装有限公司未到庭应诉，视为对原告提供的证据放弃质证的权利。
被告钱建爱、俞青荣、绍兴市泛亚纺织服装有限公司未向本院提供证据。
根据原告的举证及陈述，本院认证认为：原告提供的八组证据来源合法，内容真实，与本案相关联，能够证明原告要求证明的事实。
根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：2013年8月28日，原告与被告钱建爱签订《个人授信协议》一份，约定：原告向被告钱建爱提供总额为人民币170万元的可循环授信额度，授信期间为36个月，即自2013年8月28日起至2016年8月28日止。被告俞青荣出具《共同还款承诺书》一份，承诺对上述《个人授信协议》项下的债务承担无限连带清偿义务。同日被告钱建爱、俞青荣，与原告签订《个人授信最高额抵押合同》一份�自愿以其所有的坐落于绍兴市越城区温馨花园34幢102室、202室房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为绍房他证绍市字第k0000836**号。2013年9月12日被告绍兴市泛亚纺织服装有限公司出具给原告《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，自愿为上述《个人授信协议》项下的债务在最高额货款本金余额170万元内承担连带保证责任；同时约定：即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，原告也有权直接选择就授信申请人在《授信协议》项下的全部债务直接向本保证人追索，而无需先行处理抵押物。2013年9月13日，根据上述《个人授信协议》，原告与被告钱建爱签订《个人贷款借款合同》一份，约定：被告钱建爱向原告借款人民币170万元，贷款期限自2013年9月13日起到2014年9月13日止，贷款利率为年利率7.5%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；连续三个月或累计六次未按合同约定按时还贷款本息的，视为违约；贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回发放贷款的本息并要求支付相关费用。合同签订后原告按约发放贷款170万元，但被告未按约还本付息，利息支付至2013年12月20日（此后扣划利息64.16元）后，连续四个月未按合同约定支付利息，截止2014年5月4日尚欠利息（包括复息）48，173.50元。2014年5月4日，原告以被告违约原告有权提前收货为由起诉本院，要求被告归还货款本息。另查明，原告为实现债权支付律师代理费31，000元。
本院认为，原、被告间签订的《个人授信协议》、《个人授信�高额抵押合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、《个人贷款借款合同》、《共同还款承诺书》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。依法成立的合同受法律保护，当事人理应按约全面履行。现原告已按约履行了放贷义务，被告钱建爱作为借款合同中的借款方在收款后未按约履行还本付息义务，应当承担不能履行合同义务的相应责任。故原告要求被告钱建爱归还本金、支付利息及律师代理费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告俞青荣、钱建爱自愿提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对抵押物依法定程序享有优先受偿权。被告俞青荣承诺对本案债务承担无限连带清偿义务，也应承担相应的民事责任。被告绍兴市泛亚纺织服装有限公司自愿为上述债务提供连带责任担保但未履行相应义务，也应承担相应的保证责任。被告钱建爱、俞青荣、绍兴市泛亚纺织服装有限公司未到庭应诉，视为对原告的诉讼请求放弃抗辩，并应承担由此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱建爱应归还给原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥小微企业专营支行借款本金人民币1，700，000元，支付律师代理费31，000元、截止2014年5月4日的利息48，191.95元，合计人民币1，779，191.95元，并支付自2014年5月5日起至款清之日止按借款合同约定的利率计算的利息，利随本清，限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、原告招商银行股份有限公司绍兴柯桥小微企业专营支行对被告钱建爱的上述第一项债务就被告俞青荣、钱建爱提供的编号为绍房他证绍市第k000083656号房屋他项权证项下的抵押物依法定程序享有优先受偿权；
三、被告俞青荣对被告钱建爱的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告绍兴市泛亚纺织服装有限公司对被告钱建爱的上述第一项债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告钱建爱追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20，813元，财产保全申请费5，000元，合计25，813元，由三被告负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费20，813元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 黄 园
审 判 员 黄茂树
人民陪审员 魏木根
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 沈 权