湖南省南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0921民初241号
原告郭某某，女。
委托代理人卜丽君，湖南跃海律师事务所律师，代理权限为代为立案，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代为签收法律文书等特别授权。
被告罗某某，女。
委托代理人陈某某，男。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉或反诉，代收法律文书等。
原告郭某某与被告罗某某排除妨害纠纷一案，本院于2016年3月1日受理后，依法由审判员陈伯准、张建夫，代理审判员刘媛媛组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭某某及其委托代理人卜丽君，被告罗某某的委托代理人陈某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭某某诉称，原告是某某镇某某街某某宾馆七层房屋的所有权人。2015年10月10日，原告将该处一楼一间门面租给案外人张某某经营餐饮，双方签订了《门面租赁合同》，合同约定：“本合同租期为5年，自2015年10月10日其至2020年10月10日止，年租金为22000元。”2016年2月25日中午，被告带着老父老母等十余人，驱散店内顾客，强行将张某某夫妻拉到店外，并将店内的所有经营设施搬出，全部丢在店外街边上。当天下午110出警两次，被告仍拒不停止妨害。第二天，张某某不得不另外找地方存放被强行搬出店内的财物。被告一直安排其父母在此门面内居住�并更换了门锁，强占该门面。故原告诉至法院请求：1、依法判令被告立即搬出原告位于南洲镇某某宾馆一楼的门面，停止对原告门面所有权和使用权的侵害，排除对原告许可的承租人正常经营该门面的妨碍；2、依法判令被告向原告赔偿损失2万元（暂定）；3、判令被告承担本案诉讼费和其他合理费用。
被告罗某某辩称，被告在2005年就从某某宾馆老板范某某手中购买了该门面，只是没有办房屋产权证，没办证也是因为老板的原因，且原告通过法院拍卖取得该房屋还只有一年多，被告并不存在侵占原告门面，也不存在赔偿原告任何损失。
原告在举证期限内向本院提供了如下书面证据并申请了证人谢罗平出庭作证：
1、原告身份证复印件1份，旨在证明原告的诉讼主体资格；
2、房屋所有权证、土地使用权证复印件各1份，旨在证明�争房屋为原告所有，且是商业房产，用于商业用途；
3、南县人民法院民事判决书、执行裁定书、报警案件登记表各1份，照片打印件6份，旨在证明被告有指使其公婆侵占原告房屋的违法行为，及原告所有的房屋从2016年2月25日起至今被被告侵占的事实；
4、门面租赁合同、执行裁定书各1份，证明被侵占的房屋租金为22000元/年，被侵占房屋的售价是321.92万元，因被告违法侵占，导致原告不能如期开业，被告应按银行同期贷款利率承担原告的利息损失；
5、证人谢罗平出庭证言，证人证实，证人与原告系同村村民。原告通过法院拍卖购买房屋的过程证人一直都有参与。2016年2月25日，原告丈夫打电话给证人说出租的门面有麻烦，要证人去看看。证人到时，门面内的东西已经被搬出来了。开庭前天还看到有几个老人在门面房内打牌。
�告罗某某质证认为，证据1、5无异议；证据2，被告不清楚；证据3，被告父母确实在该门面内居住，但不是侵占原告的门面；证据4，被告使用自己的门面，无需赔偿原告。
对原告所举上述证据，经本院审核，证据1、3、5，经被告质证无异议，符合证据的“三性”，本院予以认定；证据2，系原告依法办理的房屋产权证书，经与原件核实无误，予以认定；证据4，对原告于2015年10月10日将房屋以租金为22000元/年出租的事实予以认定。
被告罗某某在举证期限内向本院提交以下证据：
1、被告身份证复印件1份，旨在证明被告的身份信息；
2、房屋集资合同、收款收据、刘某某、范某某身份信息复印件各1份，旨在证明本案讼争门面系被告在2005年从范某某夫妇处购买，李某某是证人。后来房屋租出去十多年了，该房屋系被告所有。
原告郭某某对被告所举证据发表质证意见称，证据1，无异议；证据2，与本案无关，不能达到被告的证明目的。
本院对被告所举证据认证如下：证据1，符合证据的“三性”，予以认定；证据2，仅对证据的真实性予以认定，但证明目的不予认定。
本案审理过程中，本院依职权向彭丽、任秋良进行了调查，彭丽系本案争议门面右侧雷士专业修脚店店主，证实其店面面积与本案争议门面面积相当，年租金为18000元。任秋良同系本案争议门面右侧金宇宾馆的店主，证实其开店所租赁的门面年租金为10000元，因承租时房屋系毛坯房，且租赁合同早在2010年签订，所以租金较为便宜。罗某某之前门面租给他人经营年租金是17000元—18000元。原、被告质证均表示无异议，本院对该两份调查笔录予以认定。
经审理查明，被告罗某某于2005年10月30日与某某宾馆所有人范某某就该宾馆一楼门面一间（本案讼争门面）签订《房屋集资合同》，合同签订后被告占有并使用该门面，因范某某一直未办理过户登记，被告罗某某于2014年5月30日诉至本院，请求由范某某办理房屋两证，并于2015年10月21日增加诉讼请求：如不能办理两证，则请求范某某双倍退还购房款280000元及赔偿利息损失68353元、装修款60000元。同年11月3日，本院作出（2014）南法民一初字第509号民事判决书，判决解除了罗某某与范某某签订的《房屋集资合同》，由范某某返还罗某某购房款140000元，赔偿罗某某140000元，支付利息68353元。该民事判决书现已生效。2015年8月31日原告郭某某通过本院司法拍卖程序，以321.92万元购买了座落于南县南洲镇某某街的房屋（即某某宾馆共7层房屋）一栋，并于2015年11月6日、11月28日分别办理了房屋产权证及国有土地使用权证过户登记�房屋产权证号为南房权证南洲镇字第10000265**，国土证编号为南国用2015第3087号。2015年10月10日，原告将本案讼争门面出租给张某某、许云夫妻经营餐饮。2016年2月25日被告罗某某带其父母等十余人强行驱散店内顾客，将承租人经营设备搬出店外，经南县公安局巡特警大队出警后，被告罗某某以该门面系自己所有为由拒不搬出。后更换门锁，并安排其父母一直居住至今。导致原告提前解除与张某某、许云的租赁合同，并赔偿了损失。故原告诉至本院，请求，1、依法判令被告立即搬出原告位于南洲镇某某宾馆一楼的门面，停止对原告门面所有权和使用权的侵害，排除对原告许可的承租人正常经营该门面的妨碍；2、依法判令被告向原告赔偿损失2万元（暂定）；3、判令被告承担本案诉讼费和其他合理费用。
本院认为，原告郭某某已通过司法拍卖程序，依法取得了南县南洲镇某某街某某宾馆共7层房屋的所有权（包括本案讼争门面），并办理了产权过户登记手续，其对该房屋享有所有权，依法受法律的保护。被告罗某某辩称争议门面其在2005年已经通过房屋集资合同取得所有权。但根据本院查明的事实，被告仅签订了集资合同，并未办理所购房屋产权过户登记，依法未取得所有权，且被告曾在合同签订后诉至本院，请求由房屋出卖人办理房屋两证，并增加诉讼请求，如不能办理两证，则请求双倍退还购房款及赔偿利息损失。本院（2014）南法民一初字第509号生效民事判决书已经判决解除了被告的房屋集资合同，并由原房屋所有权人范某某返还已付购房款并赔偿利息等共计348353元，故本院对被告的该抗辩理由不予采信。被告罗某某应立即停止侵害、排除妨害。同时，被告占用门面期间，导致原告已出租门面不能继续使用，给原告�成了损失，该损失被告依法应予赔偿。原告起诉请求以购房款321.92万元赔偿利息损失，于法无据，应以本案讼争门面的租金损失予以计算更为适宜，即按日租金49.31元（18000元／年÷365天），从2016年2月25日起计算至被告搬出门面为止。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告罗某某在本判决生效后十日内搬出原告郭某某所有的位于南县南洲镇某某街某某宾馆一楼的门面，并停止侵害，排除妨害。
二、由被告罗某某赔偿原告郭某某门面损失，按日租金49.31元，自2016年2月25日起计算至被告搬出门面止。
三、驳回原告郭某某的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行偿还金钱义务，应当按照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费500元，由被告罗某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 陈伯准
审 判 员 张建夫
代理审判员 刘媛媛
二〇一六年五月十二日
书 记 员 姚艳春
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现�、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。