山东省临邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临商初字第43号
原告临邑中银富登银行有限公司（以下简称富登银行）。
地址：临邑县迎曦大街鑫都御景苑A区1号商铺。
法定代表人：张伟，该公司行长。
委托代理人许双林，
被告杜书富，山东省临邑县宿安乡。
被告李方虎，山东省临邑县临盘街道办事处。
被告付娅红，山东省临邑县临盘镇。
原告富登银行与被告杜书富、李方虎、付娅红金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富登银行委托代理人许双林到庭参加了诉讼，被告杜书富、李方虎、付娅红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富登银行诉称，2012年7月26日，原告与被告杜书富签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币壹佰万元的授信额度，担保方式为由被告李方虎、付娅红提供最高额抵押担保、由被告杜书富提供最高额抵押担保。同日，原告与被告李方虎、付娅红签订了《最高额抵押合同》，约定被告李方虎、付娅红以其位于山东省临邑县迎宾路北段西侧瑞兴花园x-
x号楼x单元xxx室、x单元x号储藏室，房权证号：鲁临房权证城字第××号，土地证号：临国用（2011）第011**号的房地产提供最高额抵押担保，并在临邑县房屋管理局办理了抵押登记（他项权证编号：鲁临房他证城字第120**号）；原告与被告杜书富签订了《最高额抵押合同》，约定被告杜书富以其位于山东省临邑县宿安南街43号杜书富西院房地产及山东省临邑县宿安南街村东杜书富东院房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额壹佰万元整）。同日，原告与被告杜书富依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告杜书富发放贷款伍拾万元人民币，本笔贷款期限陆拾个月，合同利率为年利率15%，借款期限为2012年08月15日至2017年08月15日，还款方式为等额本息还款。该借款合同签订后，原告于2012年8月15日如约发放贷款。被告在2013年11月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2013年11月29日向被告杜书富、李方虎、付娅红发出《催款通知函》，要求其五日内偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还；为此，原告于2014年1月3日向被告杜书富、李方虎、付娅红发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。
原告认为，被告杜书富未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告李方虎、付娅红应履行担保责任。请求法院判令被告杜书富偿还贷款本金人民币415500元（肆拾壹万伍仟伍佰元整），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；判令被告杜书富以抵押房地产（山东省临邑县宿安乡南街43号杜书富西院房地产、山东省临邑县宿安乡南街村东杜书富东院房地产）、李方虎、付娅红以抵押房地产（山东省临邑县迎宾路北段西侧瑞兴花园x-
x号楼x单元xxx室、x单元x号储藏室，房权证号：鲁临房权证城字第××号，土地证号：临国用（2011）第xxx**号）履行抵押担保责任，原告对该财产依法行使抵押权并优先受偿；判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。
被告杜书富、李方虎、付娅红均未答辩。
经审理查明，2012年7月26日，原告与被告杜书富签订了《综合授信合同》，约定原告给予被告人民币壹佰万元的授信额度，担保方式为由被告李方虎、付娅红提供最高额抵押担保、由被告杜书富提供最高额抵押担保。同日，原告与被告李方虎、付娅红签订了《最高额抵押合同》，约定被告李方虎、付娅红以其位于山东省临邑县迎宾路北段西侧瑞兴花园x-
x号楼x单元xxx室、x单元x号储藏室，房权证号：鲁临房权证城字第××号，土地证号：临国用（2011）第xxx**号的房地产提供最高额抵押担保，并在临邑县房屋管理局办理了抵押登记（他项权证编号：鲁临房他证城字第120**号）；原告与被告杜书富签订了《最高额抵押合同》，约定被告杜书富以其位于山东省临邑县宿安南街43号杜书富西院房地产及山东省临邑县宿安南街村东杜书富东院房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额壹佰万元整）。同日，原告与被告杜书富依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同），约定原告向被告杜书富发放贷款伍拾万元人民币，本笔贷款期限陆拾个月，合同利率为年利率15%，借款期限为2012年8月15日至2017年8月15日，还款方式为等额本息还款。该借款合同签订后，原告于2012年8月15日如约发放贷款。被告在2013年11月15日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2013年11月29日向被告杜书富、李方虎、付娅红发出《催款通知函》，要求其五日内偿还已逾期贷款本（利）息，但被告未能偿还；为此，原告于2014年1月3日向被告杜书富、李方虎、付娅红发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日被告仍未偿还。
上述事实，有原告提交的综合授信合同、借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、全部收贷通知书、他项权证复印件及庭审笔录为证。
本院认为，原、被告签订的借款合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应受法律保护，双方均应依约履行。原告已按照合同约定向杜书富发放贷款50万元，贷款使用过程中，被告杜书富于2013年11月15日出现逾期还款，按合同约定原告有权宣布贷款提前到期，被告杜书富应依合同约定偿还所欠原告本金41.55万元。原、被告在借款合同中约定“逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍”、“针对每笔贷款下的每次逾期，借款人应在每期应还款日之后第4日按每笔每期每次100元人民币的标准，支付逾期处理违约金”，系双方协商一致，且不违反法律规定，应予支持。原告与被告李方虎、付娅红签订的《最高额抵押合同》明确约定被告李方虎、付娅红以其位于山东省临邑县迎宾路北段西侧瑞兴花园x-
x号楼x单元xxx室、x单元x号储藏室，房权证号：鲁临房权证城字第××号，土地证号：临国用（2011）第xxx**号的房地产提供最高额抵押担保，并在临邑县房屋管理局办理了抵押登记（他项权证编号：鲁临房他证城字第xxx**号）；原告与被告杜书富签订了《最高额抵押合同》，约定被告杜书富以其位于山东省临邑县宿安南街xx号杜书富西院房地产及山东省临邑县宿安南街村东杜书富东院房地产提供最高额抵押担保（最高本金余额壹佰万元整），且原告主张权利在约定的保证期限内，被告李方虎、付娅红应依约承担担保责任。故原告要求被告杜书富偿还借款本金41.55万元及利息、罚息、违约金，并由被告承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜书富于判决生效后五日内偿还原告临邑中银富登村镇银行有限公司借款本金41.55万元，并按双方的约定支付利息、罚息及违约金（利息从2013年10月15日开始按年利率15%计算至2013年11月15日；罚息从2013年11月16日开始按年利率15%的1.5倍的罚息利率即22.5%计算至本判决确定履行期届满之日止；违约金从2013年11月19日开始按每月100元计算至付清之日；以上利息、罚息、违约金等的计算不得超过同期中国人民银行贷款利率的四倍）。
二、被告杜书富以山东省临邑县宿安乡南街43号杜书富西院房产、山东省临邑县宿安乡南街村东东院房产、被告李方虎、付娅红以山东省临邑县迎宾路北段西侧瑞兴花园1-4号楼3单元601室、3单元5号储藏室抵押房地产履行抵押担保责任，原告临邑中银富登村镇银行有限公司对该财产依法行使抵押权并优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6875元、诉讼保全费5000元由被告杜书富、李方虎、付娅红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。
审判长 李成军
审判员 郭永收
审判员 蔡长河
二〇一四年七月十八日
书记员 王 强
注：申请执行期限为一年