大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第1247号
原告孙风琴，现住大连市。
委托代理人张荣君，辽宁圣邦律师事务所律师。
委托代理人马秀云，辽宁圣邦律师事务所实习律师。
被告胡晓军，现住大连市。
被告崔荣国，现住大连市。
被告大连房先生不动产连锁管理有限公司，住所地大连市。
法定代表人王立萍，总经理。
委托代理人房臣，该公司经理，住大连市。
委托代理人孙炀，该公司副总经理，住上海市杨浦区。
原告孙风琴与被告胡晓军、被告崔荣国、被告大连房先生不动产连锁管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月20日、2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告孙风琴及其委托代理人张荣君、被告崔荣国、被告大连房先生不动产连锁管理有限公司（以下简称房先生公司）的委托代理人孙炀、房臣到庭参加诉讼。被告胡晓军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年3月23日，原告与被告胡晓军、被告房先生公司签订《房地产居间合同》。合同约定被告胡晓军、崔荣国将位于大连市沙河口区绿波路50号4-503号、建筑面积76.89平方米的房屋卖给原告，并约定2010年4月30日内备齐过户手续。原告于合同签订当日交付给被告房先生公司中介费定金1000元。次日，原告交付购房定金3万元和中介费16550元。2010年4月7日，原告将余款555000元通过浦发银行转入被告胡晓军账户。原告给付房款后，被告迟迟不办理过户手续，经原告多次催问，被告胡晓军提供给原告一本《房屋使用证》，记载使用权已经变更至原告名下。2014年，原告到部队房产部门核实时，得知《房屋使用证》为假证，且涉案房屋不允许办理使用权过户手续。被告胡晓军、崔荣国在明知案涉房屋不具备转让条件的情况下，以欺诈手段骗取原告购房款，并为了隐瞒事实，办理假的《房屋使用证》。被告房先生公司未严格审查房屋权属及出售条件，在履行合同的过程中未履行其应尽的义务。故原告诉至法院，请求判令：1：解除原、被告签订的《房地产居间合同》；2、被告胡晓军、崔荣国返还原告购房款585000元；3、被告胡晓军、崔荣国赔偿原告装修费41200元、搬家费3200元；4、被告房先生公司返还居间服务费17500元。
被告崔荣国辩称，《房地产居间合同》约定我们将房屋的军产使用权出售给原告，而案涉房屋确实是军产房，并且属于集资房，房屋本身是我们的，我们也无需向部队支付房屋租金。我和被告胡晓军不存在欺诈的情形。房屋已于2010年交付给原告，并为其办理了军产使用证，我们已经履行了相应的义务。如果案涉房屋将来可以办理地方产权，我们也配合原告办理。故，我不同意原告的诉讼请求。
被告房先生公司辩称，案涉房屋属于军产房，合同中约定房屋权属性质为军产使用权。三方是自愿签订的合同，我公司已经尽到了相关合同义务。被告胡晓军、崔荣国不存在欺诈情形，如果存在原告应当向公安机关报案。故，我公司不同意原告的诉讼请求。
被告胡晓军未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2010年3月23日，原告孙风琴与被告崔荣国、被告胡晓军、被告房先生公司签订《房地产居间合同》。该合同约定：“卖方：崔荣国、胡晓军，证件号：210203196707021021，居间方：大连房先生不动产连锁管理有限公司，买方：孙风琴，证件号码：210202194701063225。1.买卖双方通过居间方出售及购买位于大连市沙河口区绿波路50号4单元5层3号的房屋，权属为军产使用权，建筑面积约76.89平方米（房屋具体面积与地址以房屋所有权及相关正式法律文书上的记载为准）。卖方在签署本合同当日需将房屋所有权证及相关权属证明与原件放于居间方处，并在2010年4月20日内备齐过户文件交予居间方。买方在签署本合同后2010年4月20日内，将过户及贷款文件交予居间方。且买卖双方备齐所有过户及贷款手续后，到大连市房地产交易所（或其它办理房屋权属转移部门）递交过户手续。买方对该房屋状况已充分了解并愿意购买。2.买卖双方同意房屋出售价格为人民币伍拾捌万伍仟元（585000元）。3.由卖方承担过户全部费用4.卖方须在收到全款当日负责将房屋以签约现状交付给买方使用。交付之前，卖方须将户口迁出，且将房屋的相关费用全部结清（仅指使用费）。居间方协助买卖双方办理该房屋所发生的水、电、煤气、暖气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。5.该房屋以签约现状售于买方，买方同意按现状购买该房屋，故买方签约后不得以房屋状况为由拒绝交易。6、卖方须保证对上述房屋享有完整的所有权；能完全支配或处理。7.办件时间：现金付款：15个工作日。以上办件时间均为大连市房地产交易所对外承诺的正常工作时间。若房屋权属转移需到大连市高新园区的房屋管理部门办理，办件时间需在前述时间基础上各延长10个工作日。8.基于居间方已提供居间服务，买方须向居间方支付人民币17550元作为中介费，该中介费于本合同签订当日交付居间方。9.买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，由违约方按合同的约定承担责任，三方另有约定的除外。居间方履行合同第7条时，每逾期一日，居间方按买卖双方交纳的中介费的1%赔偿买卖双方。若因买卖双方的原因，手续受理部门的原因导致办件时间延误，居间方不承担违约责任。17.代理人胡晓军已得到房主的授权，代理人负全部的法律及违约责任。该房屋卖方承诺不交纳房租。该房屋过户产生的费用由卖方承担。卖方将下列物品无偿赠送于买房：空调、实木小桌等。”该合同还约定了原、被告的其他权利义务。原告在买方落款处签字，被告房先生公司在居间方落款处签字，被告胡晓军作为代理人在该合同卖方落款处签字。
2010年3月23日，原告向被告胡晓军支付购房定金3万元，向被告房先生公司支付中介费1000元。
2010年3月24日，原告向被告房先生公司支付中介费16550元。
2010年4月7日，原告通过银行转账的方式向被告胡晓军转账支付购房款555000元。
2010年4月7日，被告胡晓军、被告崔荣国将案涉房屋交付给原告。
另查，被告崔荣国与被告胡晓军系夫妻关系。被告崔荣国于2001年9月11日取得案涉军产房屋的使用权，发证单位为中国人民解放军92373部队营房科。中国人民解放军37020部队于2000年左右变更为中国人民解放军92373部队。
2015年8月7日，本院到92373部队了解情况，该部队财务营房办人员述称案涉房屋为部队集资房，被告崔荣国交了集资建房的钱，该房屋一直给被告崔荣国使用，并办理了军产使用证，将来部队总后勤部下发文件后可以办理地方产权。该房屋性质不属于营房性质。因为是集资房，因此，集资建房人不需要支付房租，维修、维护都是集资建房人自己的事情。对记载住用人为原告的军产使用证的真实性无法核实，但按照规定，除被告崔荣国外，其他人不能成为案涉房屋的住用人。
上述事实，有原告提供的起诉状、《房地产居间合同》、收款收据、浦发银行个人转账凭条、被告胡晓军向原告出具的说明、《房屋使用证》、录音、原告申请调取的转账记录、调查笔录及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原告与三被告签订的《房地产居间合同》是当事人的真实意思表示，各当事人均应按照合同约定履行各自的义务。按照合同的约定，原告应当支付购房款585000元，被告崔荣国、胡晓军应当依约将位于大连市沙河口区绿波路50号4单元5层3号的军产使用权房屋卖给原告。从庭审查明的情况看，原告已经依照约定支付了全部购房款，原告已经履行了买方的主要义务。而本案的争议焦点在于三被告是否履行了合同义务。从合同内容及性质来看，原告购买军产性质的使用权房屋，即目的是取得案涉房屋的军产使用权，而使用权的取得主要是取得军产使用权证。相应的，被告崔荣国、胡晓军出卖房屋，具有交付房屋、协助办理使用权过户手续的义务。被告崔荣国、胡晓军于2010年4月7日将房屋交付给了原告，原告居住至今，可见，被告崔荣国、胡晓军已经履行了房屋交付的义务。被告崔荣国、胡晓军向原告提供了住用人为原告的《房屋使用证》。该证记载：房屋坐落于沙河口区绿波路50号4-5-3室；住用人为孙风琴；住用时间为1998年3月；建筑面积为76.89平方米；发证单位为中国人民解放军37020部队营房科，并加盖“37020部队后勤部营房科业务专用”字样的印章，日期处填写2001年9月11日。本院与中国人民解放军92373部队核实过程中，该单位营房科相关人员称，无法查证该证的真伪。但37020部队为92373部队的前身，从该证填写的发证单位和印章看，其发证单位为37020部队，而被告崔荣国取得案涉房屋时发证单位已经由37020部队变更为92373部队。可见，住用人为原告的《房屋使用证》的发证单位印章也应当是92373部队印章，而非37020部队印章。因此，住用人为原告的使用证存在瑕疵，该证不能证明被告崔荣国、胡晓军已经协助原告办理了使用权过户手续。而根据本院在92373部队营房科的调查，本院亦无法确认案涉房屋已经办理完成使用权的过户手续。根据法律的规定，被告崔荣国、胡晓军对已协助原告办理过户的事实负有举证的义务，但除了记载有住用人为原告的《房屋使用证》外，没有证据证明二被告已履行了该义务，二被告应当承担举证不能的不利后果。依照合同约定，被告崔荣国、胡晓军应当在合理的时间内为原告办理使用权过户手续，而案涉房屋已交付长达5年之久，二被告仍未完成使用权过户手续的办理，致使原告获得案涉房屋使用权的合同目的无法实现，因此，对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，被告崔荣国、胡晓军应当将购房款返还给原告，二被告共同出卖房屋，因此，二被告应共同返还。需要强调的是，被告崔荣国、胡晓军将案涉房屋交付给原告后，原告在该房屋中已经居住，实际占用该房屋，因此，对原告占用房屋期间是否应当支付相关费用及支付的金额，因该内容属于独立的诉，被告亦未提出请求，相关权利人可以另行主张。
关于装修款的主张，原告对其对案涉房屋进行了装修及装修的现值负有举证证明的责任。但从原告出具的一组装修票据看，原告并不能证明相关事实。被告崔荣国亦称因交付时已存在装修，不同意赔偿装修款。因此，原告装修款的主张证据不足，本院不予支持。
关于中介费的主张，根据合同的约定，被告房先生公司作为房屋中介公司，提供房屋买卖的居间服务。从合同的履行看，案涉房屋为军产房屋，合同签订时，被告崔荣国为该房屋使用权证记载的使用权人。而三被告均没有隐瞒该事实的情形，合同记载的内容未发现存在虚假的情况。根据合同的约定和法律的规定，被告房先生公司促成了买卖双方合同的签订，已经履行了媒介服务，应当收取合理费用。因此，对原告要求被告房先生公司返还中介费的请求，本院不予支持。
关于搬家费的主张，原告没有证据提供，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙风琴、被告崔荣国、被告胡晓军、被告大连房先生不动产连锁管理有限公司于2010年3月23日签订的《房地产居间合同》；
二、被告崔荣国、被告胡晓军于本判决生效之日起十五日内共同返还原告孙风琴购房款585000元；
三、驳回原告孙风琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10410元、诉讼保全费3830元，公告费300元，共计14540元（原告已预交），由原告负担1240元，由被告崔荣国、被告胡晓军共同负担13300元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 南庆鑫
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 李 伟
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 凌 云
附：相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。