广东省连南瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清南法民二初字第141号
原告：连南瑶族自治县农村信用合作联社。
法定代表人：李世峰，系该社理事长。
委托代理人：李国富，系该社职员。
委托代理人：陈斌，系该社职员。
被告：沈冰。
原告连南瑶族自治县农村信用合作联社（下称信用社）诉被告沈冰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法适用简易程序由审判员魏露权独任审判，后因被告下落不明，本案转为普通程序审理，由审判员胡彩萍担任审判长，与审判员李春娜、魏露权组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人李国富到庭参加了诉讼，被告沈冰经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告信用社诉称：2013年10月8日，原告与被告沈冰签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定借款金额为10万元，借款用途为房屋装修，借款期限由2013年10月8日至2018年10月7日止，年利率9.344%，并约定各分期还款金额。《抵押担保合同》同时约定以被告沈冰名下的抵押物即坐落于连南瑶族自治县三江镇瑶山路商贸城吉安阁4D第四层的房屋作上述借款的抵押担保，并到房管部门办理了抵押登记手续。2013年10月11日，原告依约发放贷款给被告，但约定的还款期届满后，被告未依约还款，仅归还本金9287.41元。经催收未果，特起诉到法院，请求法院：一、判决解除原、被告签订的《借款合同》；二、判决被告沈冰偿还借款本金90712.59元及利息给原告，利息按借款合同约定及人民银行规定计至全部借款本金清偿之日止（其中暂计至2015年6月22日止为7278.42元，本息合计97991.01元）；三、判决原告对被告沈冰名下坐落于连南瑶族自治县三江镇瑶山路商贸城吉安阁4D第四层的房屋以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；四、判决被告承担本案全部诉讼费用。庭审时，原告承认被告在其起诉后又还了5000元本金。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
1、被告身份证、户口簿及离婚证（复印件，下同），证明被告诉讼主体；
2、借款申请书、自然人（农户）借款申请表、借款合同，证明原告与被告沈冰订立借款合同事实及合同权利义务；
3、抵押担保合同、抵押担保承诺书、房地产抵押物清单，证明被告沈冰将房屋抵押给原告事实及相关合同权利义务；
4、房地产权证，证明抵押物权属；
5、房地产他项权证，证明原告已依法办理抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；
6、借款借据，证明原告已依约发放贷款给被告；
7、结欠本息明细、收回贷款本息明细、利息单，证明暂计至2015年6月22日被告应付利息。
被告未到庭答辩亦未向本庭提供书面答辩意见及书面证据。
被告经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法采信原告提供的证据材料作为本案定案的依据。
经审理查明：2013年10月8日，原告与被告签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定被告沈冰向原告借款10万元，借款用途为房屋装修，借款期限自2013年10月8日起至2018年10月7日止，借款利率为浮动利率（即以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮46%计息。如遇国家调整基准利率，根据利率调整日当日的基准利率以及上浮／下浮比例调整，在下期生效。贷款人无需通知借款人，有权根据调整后的相应档次基准利率，按浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额），逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，还款方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《借款合同》约定在2014年10月20日归还20000元本金，在2015年10月20日归还20000元本金，2016年10月20日归还20000元本金，2017年10月20日归还20000元本金，合同到期日归还20000元本金。《借款合同》第十四条违约事项中的第1点约定：“发生下列事项之一时，即构成借款人在本合同项下的违约：……（8）借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项……。”第十五条违约责任第1点约定：“借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……（8）解除与借款人的借贷关系……。”原告与被告沈冰签订的《抵押担保合同》约定，被告以其名下位于连南县三江镇瑶山路商贸城吉安阁4D第四层的房屋为其债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费等）。《抵押担保合同》第十条抵押权的实现第一点约定：“发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖、变卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……。”2013年10月11日，原告依约发放贷款给被告，但约定的还款期届满后，被告未依约归还借款本金及利息，仅归还本金14287.41元，利息8928.71元，仍欠原告本金85712.59元、利息7278.42元（暂计至2015年6月22日止）未归还。经原告多次催收未果，遂引至本诉。
本院认为：原告与被告沈冰签订的《借款合同》以及《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。合同成立后，原告依约向被告沈冰发放了贷款，全面履行了合同义务，而被告沈冰在还款期限届满后未向原告归还借款的本金及利息，按照《借款合同》第十四条违约事项中第1点的约定以及法律的规定，被告的行为已经构成违约。按照《借款合同》第十五条违约责任中第1点的约定以及法律的规定，原告有权解除与被告的借贷关系，并要求被告提前归还未到期本金。故原告请求解除与被告签订的《借款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告在约定借款期限内未返还借款本金及利息，原告要求被告沈冰偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。故被告沈冰应返还原告借款本金85712.59元以及暂计至2015年6月22日止的利息7278.42元（之后的利息，按照合同约定的利率计算至本判决确定的履行期间届满之日止）。
被告沈冰为担保借款的偿还，同意将被告沈冰名下坐落于连南县三江镇瑶山路商贸城吉安阁4D第四层的房屋为其债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权生效。原、被告就实现债权的方式在《抵押担保合同》的第十条抵押权的实现第一点进行了约定，应该按照合同约定实现债权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《抵押担保合同》第十条第1点的约定，原告有权以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告要求对被告沈冰名下的坐落于连南县三江镇瑶山路商贸城吉安阁4D第四层的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本院确定的借款本金及利息范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告沈冰经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连南瑶族自治县农村信用合作联社与被告沈冰于2013年10月8日签订的《借款合同》；
二、限被告沈冰于本判决生效之日起十五日内返还原告借款本金85712.59元及暂计至2015年6月22日止的利息7278.42元（之后的利息，按照合同约定的利率计算至本判决确定的履行期间届满之日止）；
三、原告连南瑶族自治县农村信用合作联社对被告沈冰名下的坐落于连南县三江镇瑶山路商贸城吉安阁4D第四层的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决确定的借款本金及利息范围内享有优先受偿权。
如不按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2249.78元、公告费560元，合计2809.78元，由被告沈冰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 胡彩萍
审判员 李春娜
审判员 魏露权
二〇一五年十一月二十四日
书记员 欧 颖
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。