天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津01民初89号
原告天津铭信嘉德小额贷款有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街京津公路东侧。
法定代表人王崇新，总经理。
委托代理人李金佟，天津诺信律师事务所律师。
委托代理人申伟，天津诺信律师事务所律师。
被告天津龙跃房地产开发有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人田正海，总经理。
委托代理人李文仓，该公司副总经理。
原告天津铭信嘉德小额贷款有限公司（以下简称嘉德贷款公司）诉被告天津龙跃房地产开发有限公司（以下简称龙跃房地产公司）企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告嘉德贷款公司的委托代理人李金佟、申伟到庭参加诉讼，被告龙跃房地产公司的法定代表人田正海、委托代理人李文仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉德贷款公司诉称，2012年11月6日，原、被告双方签订《借款合同》，合同约定：原告向被告出借款项3000万元，借款期限自2012年11月6日起至2013年11月5日止；借款利息为年利率18%，按月结息，结息日为每月的20日；担保方式为被告以其所有的坐落于天津市津南区八里台镇龙郡家园6号楼6-386及龙郡家园地下室-102的在建工程房地产提供抵押担保。同日，原、被告双方签订《抵押合同》两份。被告将天津市龙郡家园6-386在建工程房地产及龙郡家园地下室-102在建工程房地产在天津市房地产登记发证交易中心办理了抵押登记。2012年11月19日至26日期间，原告分六笔（每笔500万元）向被告支付借款共计3000万元。2013年11月5日，因被告因故不能按期偿还借款，原、被告双方签订《借款展期协议》，协议约定展期期限为2013年11月5日至2014年11月4日。该协议还约定，2014年6月1日起至2014年10月31日止平均每月还款600万元整（还款日为每月20日之前）。此后，被告未依约向原告足额归还借款本息。为此原告多次向被告追索均未果，故原告无奈诉至法院，请求法院依法判令：1、被告立即向原告偿还借款本金3000万元；2、被告立即向原告支付自2014年11月21日起至2015年10月31日止逾期付款利息6900000元（按年利率24%计算），及至归还全部借款之日止的逾期付款利息；3、原告对被告提供的位于天津市津南区八里台镇龙郡家园6号楼6-386及龙郡家园地下室-102的在建工程房地产抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述给付事项范围内享有优先受偿权。4、诉讼费由被告承担。
原告嘉德贷款公司为支持其诉讼请求，向法庭提交证据如下：1、借款合同，证明2012年11月6日原被告双方签订编号MD2012字029号《借款合同》；2、《抵押合同》两份，证明原被告双方签订合同编号为MY2012字022号、MY2012字026号《抵押合同》各一份，合同约定，被告将其所有的天津市津南区八里台镇龙郡家园6号楼6-386及龙郡家园地下室-102在建工程房地产提供抵押担保；3、房地产他项权证两份，证明2012年11月15日被告将天津市龙郡家园6号楼6-386在建工程房地产、龙郡家园地下室-102在建工程房地产在天津市房地产登记发证交易中心办理了抵押登记（房地产他证津字第43012121125313号、房地他证津字第43012121122381号）；4、借据及转账凭证，证明2012年11月19日至26日期间原告分六笔（每笔500万元）向被告支付借款共计3000万元；5、《借款展期协议》，证明因被告因故不能按期偿还借款，双方签订编号为MZ2013字003号《借款展期协议》；6、银行转账凭证，证明2012年12月20日至2014年11月20日期间依约按月向原告偿还借款利息。
被告龙跃房地产公司辩称，对于原告起诉的事实没有异议。
被告龙跃房地产公司未向本院提交证据。
经审理查明，2012年11月6日，原、被告双方签订编号MD2012字029号《借款合同》，合同约定，原告向被告出借款项3000万元，借款期限自2012年11月6日起至2013年11月5日止；借款利息为年利率18%，按月结息，结息日为每月的20日；担保方式为被告以其所有的坐落于天津市津南区八里台镇龙郡家园6号楼6-386及龙郡家园地下室-102的在建工程房地产提供抵押担保；被告到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，按合同利率加收50%的（即27%）利率计收罚息；如双方发生争议由原告所在地人民法院管辖。同日，原、被告双方签订合同编号为MY2012字022号、MY2012字026号《抵押合同》两份，合同约定：被告将其所有的坐落于天津市津南区八里台镇龙郡家园6号楼6-386及龙郡家园地下室-102在建工程房地产提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现主债权的各种费用、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；抵押权实现情形为借款人未履行主合同到期债务。
2012年11月15日，被告将天津市龙郡家园6-386在建工程房地产在天津市房地产登记发证交易中心办理了抵押登记（房地产他证津字第43012121125313号）。2012年11月16日，被告将天津市龙郡家园地下室-102在建工程房地产在天津市房地产登记发证交易中办理了抵押登记（房地他证津字第43012121122381号）。
2012年11月19日至26日期间原告分六笔（每笔500万元）向被告支付借款共计3000万元。
2013年11月5日，因被告因故不能按期偿还借款，原、被告双方签订《借款展期协议》，协议约定：展期期限为2013年11月5日起至2014年11月4日，被告同意继续按原抵押合同之约定，对其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担抵押担保责任。该协议还约定：2014年6月1日起至2014年10月31日止平均每月还款600万元整（还款日为每月20日之前）。此后，被告未依约向原告归还借款本金，自2012年12月20日起至2014年11月20日止被告按月偿还原告借款利息共计10937500元，但自2014年11月21日起被告未能依约向原告支付利息。
上述事实，有双方签订的《借款合同》、《抵押合同》两份、借据及银行转账凭证、《借款展期协议》和本案开庭笔录予以证明，本院予以确认。
本院认为，原告嘉德贷款公司与被告龙跃房地产公司签订的《借款合同》、《抵押合同》两份、《借款展期协议》，系合同缔约方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，双方均应按照合同约定全面履行所负义务。原告依约向被告发放3000万元款项，借款到期后，被告未能还款，拖欠借款至今，其行为构成违约，作为借款人应当按照合同约定及时偿还借款本金及利息，现原告要求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院应予支持。原告请求按照年利率24%计算利息，符合相关法律规定，本院应予支持。另原被告双方签订《抵押合同》两份，被告将其所有的坐落于天津市津南区八里台镇龙郡家园6号楼6-386、龙郡家园地下室-102在建工程房地产提供抵押担保，并在天津市房地产登记发证交易中办理了抵押登记，故原告对上述抵押物在抵押担保的范围内享有优先受偿权。综上所述，原告请求被告偿还借款本金及利息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告天津龙跃房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告天津铭信嘉德小额贷款有限公司借款本金3000万元及自2014年11月21日起至本判决确定的给付之日止的逾期利息（按照年利率24%标准计付）；
二、原告天津铭信嘉德小额贷款有限公司对被告天津龙跃房地产开发有限公司所有的坐落于天津市津南区八里台镇龙郡家园6号楼6-386、龙郡家园地下室-102在建工程房地产在抵押担保的范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告天津铭信嘉德小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费226300元，由被告天津龙跃房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。
审 判 长 张 蕾
代理审判员 沈剑辉
人民陪审员 刘家钟
二〇一六年七月八日
书 记 员 王淑霞
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。