台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄宁商初字第243号
原告：中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行，住所地：台州市黄岩区城关青年路122号。
法定代表人：潘亮，行长。
委托代理人：王经文，该行职工。
委托代理人：姜毅力�浙江鼎联律师事务所律师。
被告：李岳林。
被告：金淑艳。
原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行（以下称工行黄岩支行）与被告李岳林、金淑艳为金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，原告申请财产保全，本院于同年8月13日作出（2015）台黄宁商初字第243-1号民事裁定，冻结了被告金淑艳所有的位于台州市黄岩区东城街道海棠社区海棠新村38幢150单元102室房屋的过户手续。本案依法由本院代理审判员陶镜玄适用简易程序，于同年9月8日公开开庭进行了审理。原告工行黄岩支行的委托代理人姜毅力、王经文到庭参加诉讼。被告李岳林、金淑艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行黄岩支行起诉称：2013年11月27日，被告李岳林、金淑艳以其共有的坐落于黄岩区东城街道海棠社区海棠新村38幢150单元102室房屋作抵押，向原告申请家居消费贷款。同日，原告与两被告签订了一份个人借款／担保合同，合同约定：原告向被告李岳林发放个人家居消费贷款，金额为人民币500000元；贷款利率为基准利率（年）6.55％上浮20%；贷款期限120个月，自2013年11月27日至2023年11月27日，以借款凭证为准；还款方式为按月等额本金还款；逾期还款的，罚息利率按在贷款利率基础上加收50％确定；借款人未按约履行各自义务的，贷款人为实现债权而产生的律师费、拍卖费、评估费等由借款人承担；担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由的，贷�人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2013年11月29日，被告李岳林、金淑艳以其共有的坐落于黄岩区东城街道海棠社区海棠新村38幢150单元102室房屋［国有土地权证号为黄岩国用（2008）第01600989号，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号，房屋他项权证号为台房他证黄字第2453**号］办理抵押登记。同日，原告按约向被告李岳林发放了贷款500000元，并约定贷款利率为基准利率（年）6.55％上浮20%，借期120个月，自2013年11月29日起至2023年11月29日止。后因借款人有其他到期债务未清偿而涉诉［（2015）台黄宁商初字第13号］，已严重影响借款人本合同项下义务的履行和贷款资金的安全。请求判令：1、被告李岳林、金淑艳立即偿还借款本金人民币423889.09�，利息5162.10元（截至2015年7月1日），2015年7月2日起至实际偿付之日的利息、罚息、复息按合同约定计付；2、承担原告支付的律师代理费26000元；3、原告对坐落在黄岩区东城街道海棠社区海棠新村38幢150单元102室的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告李岳林、金淑艳均未作答辩，也未举证。
原告工行黄岩支行为支持其诉讼主张，在举证期限内提供了如下证据：
证据1、原告工行黄岩支行的营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、代表人身份证明书，被告李岳林、金淑艳身份证复印件、被告李岳林、金淑艳结婚证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体适格。
证据2、个人借款／担保合同、房产证（台房权证黄字第××号）、土地证（黄岩国用（2008）第01600989号）、房屋他项权证（台房他证黄字第2453**号）复印件各1份，证明被告李岳林、金淑艳以其共有的坐落于黄岩区东城街道海棠新村38幢150单元102室的房屋作为抵押物向原告申请贷款，双方签订贷款担保合同，约定贷款担保相关权利义务及对抵押物进行登记的事实。
证据3、中国工商银行个人贷款借款凭证1份，证明原告根据保证借款合同的约定于2014年11月29日向被告李岳林发放借款500000元的事实。
证据4、自营历史明细列表1份，证明截止2014年7月1日，被告李岳林、金淑艳尚欠贷款本金423889.09元，利息5162.1元的事实。
证据5、浙江增值税普通发票复印件1份，证明原告为实现本案债权所支付的律师费用26000元的事实
经原告举证和当庭陈述，本院审核证据后认为，被告李岳林、金淑艳在收到起诉状副本、证据材料及相关诉讼文�后，既未向本院提出书面答辩意见，也未举证，又未到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩的诉讼权利；原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，能证明相应的诉讼事实，本院予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2013年11月27日，被告李岳林、金淑艳以其共有的坐落于黄岩区东城街道海棠社区海棠新村38幢150单元102室房屋［国有土地权证号为黄岩国用（2008）第01600989号，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号］的作抵押，向原告申请贷款。同日，原告与两被告签订了一份个人借款／担保合同，合同约定：原告向被告李岳林发放个人家居消费贷款，金额为人民币500000元；贷款利率为基准利率（年）6.55％上浮20%；贷款期限120个月，自2013年11月27日至2023年11月27日，以借款凭证为准；还款方式为按月等额本金还款；逾期还款的，罚息利率按在贷款利�基础上加收50％确定；借款人未按约履行各自义务的，贷款人为实现债权而产生的律师费、拍卖费、评估费等由借款人承担；担保方式为抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同年11月29日，原告和被告李岳林、金淑艳就上述抵押财产办理了抵押登记手续，原告取得了台房他证黄字第2453**号房屋他项权利证，房屋他项权利证载明：权利人为工行黄岩支行，房屋所有人为李岳林、金淑艳，债权数额为500000元。同日，原告按约向被告李岳林发放了贷款500000元，并约定贷款利率为基准利率（年）6.55％上浮20%，借期120个月，自2013年11月29日起至2023年11月29日止。截止2015年7月1日，被告李岳林尚欠借款423889.09元，利息5162.1元；后因被告李岳林有其他到期债务未清偿而涉诉［（2015）台黄宁商初字第13号］，原告诉至本院。
本院认为：原告工行黄岩支行与被告李岳林、金淑艳签订的《个人借款／担保合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，并且对抵押物办理了抵押登记手续，依法均应认定合法有效，原、被告均应按约履行。原告按约向被告李岳林提供了贷款，已履行了合同约定的义务。被告李岳林因其有未清偿债务而涉诉，故原告可据此按约提前收回涉案借款，相应利息、罚息及复息按合同约定的利率计算，并要求被�按约承担原告为实现债权所支出的律师代理费人民币26000元。综上，原告要求被告李岳林归还借款本金人民币423889.09元和截至2015年7月1日的利息5162.10元，并支付2015年7月2日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复息，承担律师代理费26000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李岳林、金淑艳于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金人民币423889.09元，并同时支付截至2015年7月1日止的利息5162.10元及自2015年7月2日起至判决确定的履行之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复息；
二、被告李岳林、金淑艳于本判决生效后十日内支付给原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行律师代理费人民币26000元；
三、若被告李岳林、金淑艳未按上述一、二项履行给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行对被告李岳林、金淑艳共有的坐落于黄岩区东城街道海棠社区海棠新村38幢150单元102室房屋［国有土地权证号为黄岩国用（2008）第01600989号，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8126元，减半收取4063元，财产保全申请费2870元，合计人民币6933元，由被告李岳林、金淑艳负担；若被告李岳林、金淑�未支付所负担的兹述费用，则原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行有权对被告李岳林、金淑艳共有的坐落于黄岩区东城街道海棠社区海棠新村38幢150单元102室房屋［国有土地权证号为黄岩国用（2008）第01600989号，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后至上诉期满后七日内，先预交上诉案件受理费8126元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，19-900001040000225089001，开户银行：台州市农行，在预交上诉案件受理费后及时将收据复印件送交本院］。
代理审判员 陶镜玄
二�一五年十月十九日
代书 记员 罗 维