苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初1851号
原告：张德春。
委托诉讼代理人：王观，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江志武，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告：北京华联综合超市股份有限公司苏州分公司。
负责人：张红，系该分公司副总经理。
委托诉讼代理人：陶翔，该公司法务主管。
原告张德春与被告北京华联综合超市股份有限公司苏州分公司（以下简称“北京华联苏州分公司”）场地租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理，依法由审判员浦莉独任审理，因工作原因变更为由审判员杨正东独任审理，于同年5月17日第一次公开开庭进行了审理。原告张德春的委托诉讼代理人王观、被告北京华联苏州分公司的委托诉讼代理人陶翔到庭参加诉讼。因案情需要，依法组成合议庭，并于同年9月6日第二次公开开庭进行了审理。原告张德春的委托诉讼代理人江志武、被告北京华联苏州分公司的委托诉讼代理人陶翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张德春向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告保证金11000元；2、被告赔偿原告实际损失合计79600元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年12月10日，就合作经营苏州市三香路128号北京华联国贸店F1层事宜签订了1份《场地租赁合同》，约定被告将三香路华联国贸店F1层20平方米租于原告，原告用以经营银饰。随后，原告依约支付保证金11000元，同时为顺利经营，相继进行了银饰品签约加盟、购买货物、定制道具、雇佣人员等，并为此支付了相应的费用。但被告方自签订合同后，一直以各种理由推脱，至今未能交付合同约定的店面，致使原告无场地经营，给原告造成了经济损失。故原告诉讼来院，请求法院依法判决。
被告北京华联苏州分公司辩称：原、被告之间是于2013年12月10日签订的场地租赁协议，之后由于被告方业主单位苏州国际贸易中心有限公司不再将场地租赁给被告，导致被告无法履行与原告之间的场地租赁协议，就原告之诉请，被告愿意在合理范围内承担原告损失。
原告围绕诉讼请求依法提交了《场地租赁合同》、《施华诺品牌加盟特许经营合同》、《陈列道具制作合同》、专用收据、《装修合同》与收据、工人工资单、银行转账凭证、委托书、张玉倩2013年银行流水、营业执照与组织机构代码、现场图纸等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对被告无异议的证据《场地租赁合同》、《施华诺品牌加盟特许经营合同》、《陈列道具制作合同》、专用收据、《装修合同》与收据、工人工资单、银行转账凭证、委托书、张玉倩2013年银行流水、营业执照与组织机构代码，本院予以确认并在卷佐证。被告方未向本院递交证据。对当事人无异议的事实，本院认定如下：2013年12月10日，出租人北京华联苏州分公司（甲方）与承租人张德春（乙方）签订《场地租赁合同》1份，合同约定：甲方出租、乙方承租的经营场所位于江苏省苏州市三香路128号北京华联国贸店F1层，租用面积20平方米。甲方向乙方交付场地的日期为2013年11月1日之前。租赁期限为1年，自2014年1月1日起至2014年12月31日止；租金按本合同约定的租赁场地租赁面积计，标准为每天每平方米人民币6元，每年租金为人民币43800元，租期合计月租金为人民币3650元。以先交租金后使用为基本原则，首次支付时间为2013年12月20日以前。乙方承租本场地的用途为银饰。乙方应在签订本合同时向甲方一次性缴纳承租保证金人民币11000元。本合同期满或提前解除后，在乙方全部履行本合同项下义务并按本合同的约定将承租场地退还甲方后30天内，甲方将承租保证金无息退还乙方。租赁期间，若甲方因合理的商业原因而需整体（非针对包括乙方在内的任何租户）停止商场运营，则甲方可以提前解除本合同，但应按本合同有关约定向乙方退还承租保证金。合同还对违约等其他事宜进行了约定。合同签订后，甲方北京华联苏州分公司在合同上加盖了公章、乙方张德春均，甲方的代表人陆晓萍也分别在合同上签名予以确认。
2013年9月21日，授权方深圳贵族珠宝有限公司（甲方，以下简称“贵族珠宝公司”）与被授权方张玉倩（乙方）签订《施华诺品牌加盟特许经营合同》1份，合同约定：1、甲方授权乙方经营以甲方商业字号命名的施华诺加盟店/柜（以下简称加盟店/柜），加盟店/柜只能销售甲方授权平品牌的商品（以下统称为“授权商品”）。乙方就授权商品开展经营，并承担全部费用；2、甲方授权乙方在苏州市××路国贸广场北京华联超市（下称：“区域”）设立施华诺加盟店/柜，此为乙方在该区域开设的第一家店；乙方保证加盟实际经营面积不少于20平方米。3、甲方授权乙方的加盟期限为不低于三年，第一期为2013年12月01日至2016年11月30日。4、加盟费为一次性收取人民币五万元整，特许经营费作为甲方提供服务和乙方使用施华诺知识产权的基本费用，任何情况下不予退回；乙方在店铺装修完毕三十天内乙方未开设施华诺加盟店/柜进行正常营业的，甲方将视乙方为自然退出加盟并收回授权及相关资料，本合同自动解除，授权书/牌等相关资料自动失效。19、乙方违反合同规定，甲方将予以处罚、情节严重的甲方有权书面解除合同（采取书面解除合同的，自乙方收到甲方的书面通知之日起立即解除）：1）乙方进行不正当竞争及违反甲方关于价格规定的；2）乙方发生损害甲方形象、私自进货、制作相同或近似商标、阻止甲方进店检查等情况；3）乙方不接受甲方依据特许经营管理制度进行的监督；4）乙方损害了甲方和其它施华诺加盟店/柜的名誉、信誉的；5）乙方擅自将特许权转让他人或擅自改变经营场址或经营范围的。20、合同期限内，发生下列情况，甲方在向乙方发出书面通知后，即可解除合同：1）乙方重要资产转让他人或处于分立、合并状态；2）乙方合伙人之间及乙方与投资方发生纠纷致使乙方店铺无法正常经营的。3）乙方在本合同订立后十天内，可征得甲方同意解除合同，但加盟费一律不予退还。4）甲乙双方因履行本合同发生争议，应协商解决，协商不成，一致确认以甲方住所地法院为管辖法院依法解决。合同还对其他事宜进行了约定。合同签订后，授权方深圳贵族珠宝有限公司在合同上加盖了合同专用章、被授权方张玉倩在合同上签名予以确认。
2013年12月17日，甲方深圳贵族珠宝有限公司与乙方张玉倩签订《陈列道具制作合同》1份，合同约定：乙方为甲方在苏州区域内的加盟合作商，根据乙方承租场地的要求，需要甲方为其定制不同规格的陈列道具，道具尺寸如附件图纸柜台尺寸。附件视为本合同一部分。托盘：立方米（单位），单价：24000，数量：0.564，金额：13536元，备注材料：亚克力；底座：立方米（单位），单价：28000，数量：0.68，金额：19040元，备注材料：亚克力覆天鹅绒；戒托：个（单位），单价：15，数量：100，金额：1500元，备注材料：亚克力；项链托：个（单位），单价：35，数量：30，金额：1050元，备注材料：亚克力；手链托：个（单位），单价：20，数量：40，金额：800元，备注材料：亚克力；总价：35000元。乙方需提前支付定金伍仟元整，甲方在收到定金后的一个月内完成制作并发货，甲方根据最终实际尺寸核算全部清单，经双方确认后，乙方收到货后并确认无误，质量无问题三日内付清全款，若因乙方原因延迟付款，则按照全款清单金额收取每日3%的滞纳金。合同签订后，甲方深圳贵族珠宝有限公司的在合同上加盖了合同专用章、乙方张玉倩在合同上签字确认。
张玉倩（甲方）与苏州市三泰装饰工程有限公司（乙方）签订《装修合同》1份，合同约定：甲方委托乙方进行甲方在苏州市××路北京华联超市施华诺银饰店的装修工程。装修事项：固定展柜的制作。乙方需要根据甲方提供的图纸和北京华联超市的要求现场制作不可移动展示柜，并根据北京华联超市的要求，进行顶部的电路改造和装修。费用收取：乙方按照每米1000元的价格制作固定展台，共18米，总计18000元。其它费用：运输费2000元。工程总计20000元整。工程结束，安装完毕一周内付清余款。合同签订后，甲方张玉倩与乙方苏州市三泰装饰工程有限公司均在合同上签字盖章。之后，原告提供了1份加盖苏州凯美瑞装饰工程有限公司合同专用章的收据，金额：20000元（装修款），付款人：张玉倩。
另查明：由北京华联苏州分公司加盖财务专用章的专用收据中记载：2013年9月4日保证金11000元；由深圳贵族珠宝有限公司加盖财务专用章的2张收据中分别记载：2013年11月1日50000元加盟费，2013年11月1日5000元道具费制作定金，收据交款人：张玉倩（系原告女儿)。
又查明：2013年8月，被告北京华联苏州分公司对经营场所进行重新装修和区域调整，原定于2014年1月1日起开始营业。因被告北京华联苏州分公司与案外人产生纠纷，至今未能开业，故原告未能开始经营。经原被告双方一致认可，于2016年3月21日解除双方签订的《场地租赁合同》。
经质证，原被告双方在第二次庭审时当庭确认，由于《场地租赁合同》不能履行造成原告加盟费损失计人民币50000元、装修费损失计人民币20000元、道具制作费损失计人民币5000元、两名员工两个月工资损失计人民币3600元。
本院认为：原告张德春与被告北京华联苏州分公司之间签订的《场地租赁合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应当按照合同约定履行。双方之间的《场地租赁合同》系因被告北京华联苏州分公司不能交付合同目的的合作场地而解除，被告北京华联苏州分公司应当退回保证金并承担违约责任，赔偿因违约给原告张德春造成的损失。至于被告北京华联苏州分公司违约原因是否系与第三人之间的纠纷有关，并不影响其对原告承担违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、被告北京华联综合超市股份有限公司苏州分公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性退还原告张德春保证金11000元；
二、被告北京华联综合超市股份有限公司苏州分公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性赔偿原告张德春实际损失78600元（如采用转账方式支付，请汇入原告民达食品公司指定账号或者汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行：中国银行苏州大观名园支行，账号：49×××84）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2065元，由原告负担50元，被告北京华联综合超市股份有限公司苏州分公司负担2015元（其中原告同意其已经预缴的本院不再退回，由被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 杨正东
审 判 员 浦 莉
人民陪审员 郁 明
二〇一六年九月六日
书 记 员 袁倩如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。