安徽省铜陵市铜官山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜官民一初字第00368号
原告：钱振，男，1976年9月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
委托代理人：查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。
被告：吴乘龙，男，1983年5月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：李华，女，1981年5月10日出生，汉族，住址同上。
委托代理人：陈勇，安徽景旺律师事务所律师。
原告钱振诉被告吴乘龙和李华民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法由审判员陈金灿适用简易程序，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告钱振及其委托代理人查四林、被告李华及其委托代理人陈勇到庭参加了诉讼，被告吴乘龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告钱振诉称：被告因投资工程需要资金周转，2014年上半年分三次向原告借款210万元，原告于2014年2月25日向被告汇款50万元，于2014年2月28日向被告汇款50万元，于2014年5月16日向被告汇款50万元，另2012年被告尚欠原告借款40万元，截至2014年5月19日，被告共欠原告借款190万元。2014年5月19日，被告与原告签订了《抵押借款合同》，约定月利率1.8%，还款期限为2015年5月19日止，被告自愿以其所有的铜陵市义安路世纪曙光苑3栋201号房屋为上述借款提供抵押担保。如今借款期满，被告未履行还款义务，为维护自身的合法权利，故向人民法院提起诉讼，要求：一、判令被告归还原告借款本金1750776元及利息（按照月利率1.8%计算至本金清偿之日止）；二、判令原告对被告所有的铜陵市世纪曙光苑3栋201号房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。
被告吴乘龙未到庭参加诉讼，其向本院提交答辩状辩称：一、本案程序不符合法律规定，被告已提出管辖权异议，处理管辖权异议另行指定开庭时间应当安排举证期限；二、原告所说不符合事实，被告已经归还了大部分本息；三、民间借贷系实践合同，原告对双方的借款本金和利息计算错误，不能凭书面合同和借条确认，应当以双方实际发生的金额确定双方的权利和义务；四、被告除了转账支付原告本息外，还通过朋友转账和现金方式归还原告本息，被告和朋友通过现金支付给原告本息20.2万元；五、该笔债务系原告和被告吴乘龙之间的个人债务。
被告李华辩称：一、同意被告吴乘龙的答辩意见；二、被告李华不应对吴乘龙的个人债务承担法律责任，本案所涉及的债务设有抵押权，即使李华承担法律责任，也应当在抵押物不能实现债权的前提下才可以要求被告李华承担相应的法律责任。
原告钱振为支持其主张，向本院提供了以下证据：一、借条三份，证明被告吴乘龙共向原告借款210万元；二、银行汇款回执单八份，证明原告向被告吴乘龙转账209.55万元，付现金4500元，合计210万元；三、《抵押贷款合同》和房地产他项权证各一份，证明2014年5月19日被告吴乘龙尚欠原告借款190万元，约定月息1﹒8%，并办理了抵押手续；四、结婚证照片一份，证明借款发生在两被告夫妻存续期间。
对原告钱振提供的证据，被告李华发表质证意见如下：对证据一真实性无异议，证明观点有异议，原告和被告之间的借款金额应以实际付款为准，三份借条中均未约定利息，应视为未约定利息；对证据二真实性无异议，但不能证明原告的观点，原告支付的4500元现金没有证据支持；对证据三真实性无异议，双方的借款应以实际发生的金额为准，涉及本案的抵押物系被告吴乘龙的个人财产，系其婚前财产，且房地产权证仅登记吴乘龙个人，该笔债务系其个人债务，原告和被告就借款办理了房地产他项权证，原告享有担保物权；对证据四真实性无异议，结合房地产权证，两被告结婚时间是2009年11月，房产取得时间是2008年1月，债务系被告吴乘龙个人债务。
被告李华为支持其主张，向本院提供了以下证据：一、工行流水明细一组，证明被告吴乘龙向原告付款的情况；二、建行流水明细一组，证明被告吴乘龙向原告付款3371647元；三、收条一份，证明原告自认被告吴乘龙归还本金37万元，不是诉状中所称的125604元；四、结婚证和房产证各一份，证明抵押物系被告吴乘龙婚前个人财产，涉及债务系被告吴乘龙个人债务；五、（2014）狮民二初字第00442号民事判决书一份，证明与本案类似的案件，狮子山区人民法院判决为个人债务；六、（2014）铜中民二终字第00039号民事判决书一份，证明与本案类似的案件铜官山区人民法院、铜陵市中级人民法院均以双方实际发生的金额确认双方的权利和义务；七、说明一份，证明被告吴乘龙向原告转账的情况。
对被告李华提供的证据，原告钱振发表质证意见如下：对证据一和证据二具体金额请求法院核实，双方的债务在2014年5月19日时对账确认为190万元，即使有相应转款，该款项与本案没有关系，2014年5月19日之前的还款不予认可；对证据三真实性无异议，37万元中25万元偿还利息，12万元是偿还本金；对证据四真实性无异议，本案的借款均在两被告婚姻存续期间，本案中被告李华是共同债务人，不是担保人，无需按照物权法的规定优先以物来偿还债务；对证据五和证据六请求法院核实，我国不是判例法，相关的个案情况不一样；对证据七2014年5月19日之前还款的与本案没有关系，5月19日之后的还款可以视为偿还本息。
被告吴乘龙未向本院提供证据。
对于各方当事人提供的证据，本院认证如下：对原告钱振提供的证据一、证据二、证据三和证据四，被告李华对其真实性均无异议，该四组证据均符合真实性、合法性和关联性，本院予以采信；对被告李华提供的证据三和证据四，原告钱振对其真实性均无异议，该两组证据均符合真实性、合法性和关联性，本院予以采信；对被告李华提供的证据一和证据二，经审查，该两组证据符合真实性和合法性，被告吴乘龙偿还原告钱振的具体金额，以本院核实的数额为准；对被告李华提供的证据五和证据六，经审查，该两组证据均符合真实性和合法性，被告李华在本案中是否承担法律责任，要依据本案的案情和法律规定作出判决；对被告李华提供的证据七，以本院核实被告吴乘龙偿还原告钱振的数额为准。
被告吴乘龙未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
根据上述当事人的陈述以及对当事人所提供证据的认定，本院查明本案的事实如下：2012年9月27日，吴乘龙出具借条一份，主要内容为：今暂借钱振陆拾万元整。2014年5月8日，吴乘龙出具借条一份，主要内容为：今暂借钱振人民币壹佰万元整。2014年5月16日，吴乘龙出具借条一份，主要内容为：今暂借钱振人民币伍拾万元整。2012年4月19日至2014年5月16日，钱振通过中国工商银行和中国建设银行分八笔将209.55万元转账给吴乘龙。2014年5月19日，钱振和吴乘龙签订了《抵押贷款合同》约定的主要内容为：吴乘龙向钱振借款190万元，借款期限自2014年5月19日至2015年5月19日，月利率为1.8%，结息日为每月20日。2014年5月23日，钱振和吴乘龙在铜陵市房屋产权监理处将吴乘龙所有的铜陵市世纪曙光苑3栋201号房屋办理了房地产他项权证（房地产他证铜房2014字第006337号），该房屋房地产他项权利人为钱振，房地产权利人为吴乘龙。
另查明：吴乘龙与李华于2009年11月26日登记结婚。吴乘龙分别于2014年7月11日、2014年7月25日、2014年11月12日和2015年3月9日偿还了钱振借款9.5万元、10万元、5万元和377788元，共计622788元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。钱振与吴乘龙签订的《抵押贷款合同》以及吴乘龙出具的借条均是各自的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴乘龙出具的借条载明其共向钱振借款210万元，钱振将209.55万元通过银行转账给吴乘龙，后双方在签订的《抵押贷款合同》中约定借款190万元，本案涉及的借款应为190万元。吴乘龙偿还了钱振622788元，其未能及时偿还所有借款，已构成违约，应承担偿还义务。吴乘龙偿还钱振的622788元，应视为偿还部分利息和借款本金，《抵押贷款合同》约定的月利率1.8%，符合法律规定。经计算，截至2015年3月10日，吴乘龙尚欠钱振借款本金1594384元（详见附件中“说明”）。按照《抵押贷款合同》的约定，钱振可对吴乘龙所有的铜陵市世纪曙光苑3栋201号房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在吴乘龙应偿还的借款本金1594384元、利息等债权范围内享有优先受偿权；吴乘龙和李华系夫妻关系，该借款应作为夫妻关系存续期间的债务由吴乘龙和李华偿还。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴乘龙和李华于本判决生效之日起十日内偿还原告钱振借款本金1594384元和利息（自2015年3月10日起按照月利率1.8%支付利息至本判决确定的付款之日止）；
二、原告钱振对被告吴乘龙所有的铜陵市世纪曙光苑3栋201号房屋折价、拍卖、变卖所得价款，在上述判决债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告钱振的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项可存入下列账户，开户单位：铜陵市铜官山区人民法院，开户行：徽商银行铜陵五松山支行，账号：19×××02）
案件受理费19687元，减半收取9843.5元，保全费5000元，合计14843.5元，均由被告吴乘龙和李华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 陈金灿
二〇一五年十一月二十七日
书记员 鲍 丹
附：本案所适用的法律条文和说明
一、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
……
四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
六、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
说明
一、借款本金190万元，月利率1.8%，吴乘龙于2014年7月11日偿还钱振9.5万元，2014年5月19日至2014年7月11日52天的利息为59280元（190万元×1.8%÷30天×52天），其余35720元（95000元－59280元）应视为偿还本金，截至2014年7月12日，吴乘龙尚欠钱振借款本金1864280元（190万元－35720元）；
二、借款本金1864280元，月利率1.8%，吴乘龙于2014年7月25日偿还钱振10万元，2014年7月12日至2014年7月25日14天的利息为15659元（1864280元×1.8%÷30天×14天），其余84341元（10万元－15659元）应视为偿还本金，截至2014年7月26日，吴乘龙尚欠钱振借款本金1779939元（1864280元－84341元）；
三、借款本金1779939元，月利率1.8%，吴乘龙于2014年11月12日偿还钱振的5万元，应视为支付2014年7月26日至2014年9月10日47天的利息为15659元（50000元÷1779939元×1.8%÷30天）；
四、借款本金1779939元，月利率1.8%，吴乘龙于2015年3月9日偿还钱振377788元，2014年9月11日至2015年3月9日180天的利息为192233元（1779939元×1.8%÷30天×180天），其余185555元（377788元－192233元）应视为偿还本金，截至2015年3月10日，吴乘龙尚欠钱振借款本金1594384元（1779939元－185555元）。