上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黄浦民五（商）初字第8435号
原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行。
负责人王德湛。
委托代理人过继桦。
委托代理人顾越。
被告高建华。
被告孔培君。
原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行（以下简称工行卢湾支行）与被告高建华、被告孔培君金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月1日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姚竞燕独任审判。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告工行卢湾支行委托代理人顾越到庭参加诉讼，被告高建华、孔培君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行卢湾支行诉称：原告与被告高建华于2009年9月签订了一份编号为XXXXXXXXXXXXX的《房屋担保借款合同》，由被告高建华向原告借款人民币1，800，000元（以下币种均同），期限初定自2009年10月至2032年10月止，约定按等额本息的还款方式还款，确定的年还款利率为4.158%，今后如遇央行贷款利率调整也随之变化。同时被告高建华、孔培君将位于上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告作为借款的担保。合同签订后，原告依约于2009年11月12日发放了贷款，但被告高建华未按时偿还贷款本息，构成违约，原告有权提前收回剩余款项，因上述贷款系被告高建华与孔培君婚姻存续期间发放，应视为夫妻共同债务，故应当承担共同还款责任。如两被告无法履行则要求处置抵押物，并从处置该抵押物的价款中优先受偿。据此，原告请求判令：1、被告高建华返还原告借款本金1，144，722元、积欠利息13，242.65元（截至2013年7月30日），并支付自2013年7月31日起至实际清偿之日止的逾期利息（计算公式：1，157，808.76元×合同约定的利率×140%×天数）；2、被告孔培君承担共同还款责任；3、如被告高建华、孔培君未按期履行上述还款义务，原告要求处分被告高建华抵押的位于上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室的房产，并有权从所得价款中优先受偿贷款本息、罚息和其他相关费用，如不足清偿，则由被告高建华、孔培君继续清偿，直至贷款结清；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
本案审理中，因被告高建华于2013年8月30日偿还了本金3，015.92元、积欠利息4，519.81元，故原告将第一项诉讼请求变更为：被告高建华返还原告借款本金1，141，706.08元、借款利息12，911.92元、逾期利息18，314.83元（截至2013年12月21日），并支付自2013年12月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（计算公式：本金1，141，706.08元＋期内利息12，911.92元=1，154，618元×合同约定的利率×140%×天数）。
原告工行卢湾支行为此提交以下证据材料：1、《房屋担保借款合同》，证明高建华向原告借款的事实以及贷款金额、利息等合同内容；2、户口信息及婚姻登记申请材料，证明两被告系夫妻关系，贷款为共同债务；3、《上海市房地产权证》、《上海市房地产登记证明抵押权登记》，证明系争房产的基本坐落信息及原告为抵押权利人的事实；4、个人住房商业性贷款借款凭证，证明原告放款的事实；5、个人贷款情况汇总表，证明高建华的还款情况及剩余的本金、利息等信息。
被告高建华、孔培君均未作答辩，亦未提交证据材料。
鉴于被告高建华、孔培君未到庭应诉，本院对原告工行卢湾支行的陈述及提供的证据进行了审核，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，《房屋担保借款合同》第五条载明：……如遇中国人民银行贷款基准利率调整，乙方（原告）从下一年度一月一日起按调整后的相应期限档次的基准利率和本合同第六十四条所约定的浮动幅度确定，并执行新的贷款利率……第五十条载明：本合同项下逾期贷款的罚息利率如下：根据逾期当日中国人民银行同期同档次基准利率和本合同约定的利率浮动比率确定基数，并在基数上加收40%确定。第六十四条“贷款利率”载明：个人住房抵押贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率5.94%下浮30%，执行年利率4.158%。
本院认为，原告与被告高建华签订的《房屋担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。被告高建华已依法办理了所购房产的登记手续，并作为系争房产的权利人，与原告办理了相关抵押登记，应确认合同的抵押条款生效，原告依法取得抵押权。原告已按约履行全额放贷义务，被告高建华收贷后未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。现原告依约提前收贷，要求被告高建华清偿全部贷款本息、支付逾期利息，并行使抵押权的诉讼请求，合法有据，应予支持。被告孔培君在上述《房屋担保借款合同》签订时与高建华系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务。故原告有权要求孔培君对高建华在系争《房屋担保借款合同》项下的债务承担共同还款责任。被告高建华、孔培君经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高建华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行借款本金人民币1，141，706.08元；
二、被告高建华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行暂计至2013年12月21日止的利息人民币12，911.92元，逾期利息人民币18，314.83元，并偿付自2013年12月22日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本息之和人民币1，154，618元基数，按合同约定的中国人民银行同期贷款基准利率下浮30%的基础上加收40％计算）；
三、被告孔培君对被告高建华上述判决主文第一、二项所确定的还款义务承担共同还款责任；
四、若被告高建华、被告孔培君届时未履行上述判决主文第一、二、三项中所确定的给付金钱义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市卢湾支行可以与被告高建华协议以其抵押的位于上海市浦东新区紫薇路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或者申请以拍卖、变卖后抵押物所得的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告高建华所有，不足部分由被告高建华、被告孔培君继续清偿。
被告高建华、被告孔培君若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15，222元，财产保全费人民币5，000元，公告费人民币560元，三项合计人民币20，782元，由被告高建华、被告孔培君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 施 浩
代理审判员 姚竞燕
人民陪审员 袁中甫
二〇一三年十二月二十六日
书 记 员 黄 頔
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
四、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。