江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终5242号
上诉人（原审原告）：王国法。
上诉人（原审原告）：李姗姗。
委托诉讼代理人：顾磊，江苏闳远律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：车邦银。
委托诉讼代理人：叶昌虎，江苏誉腾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：袁团卫，江苏誉腾律师事务所律师。
上诉人王国法、李姗姗因与被上诉人车邦银房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初4980号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月27日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王国法、李姗姗上诉请求：撤销原判第二项、第三项并依法改判支持我方诉请，案件受理费由车邦银承担。事实和理由：一、车邦银在我方起诉前从未向我方以任何形式明确表示不能履行交付房屋的合同义务，原审有关车邦银透露的基本意思是拿不到房、无法履行的认定是错误的。二、原审引用的止损条款系适用法律错误。本案中，过错全在车邦银一方，其行为完全违背了订立合同主体应当遵守的诚实信用原则，给我方带来了客观存在的实际损失及预期利益，我方要求按照合同约定支付16万元违约金合情、合理、合法，应予支持。
车邦银辩称：要求撤销原审判决，改判驳回起诉
王国法、李姗姗向一审法院起诉请求：车邦银支付违约金16万元，返还定金20000元；车邦银支付王国法、李姗姗误工费、交通费3000元；车邦银承担诉讼费。
一审法院认定事实：2016年2月28日，李姗姗（乙方）、车邦银（甲方）双方在昆山理想家园房地产咨询有限公司（丙方）的居间下签订《昆山市存量房买卖合同》，约定以下等内容：1、甲方同意将坐落在通澄花园64#605室、面积144平米的毛坯房以80万元的价格卖给乙方，并注明该房屋为更名房。2、付款方式为：签约时支付2万元定金（放入丙方账户）。3、柒拾捌万元在办理过户当日支付，并注明先期放入丙方账户，等到更名到乙方名下后，丙方将该笔款项转给甲方。4、甲方应该确保房屋产权清晰且已告知共有人并取得同意出售该房产，若因债务、产权纠纷等因素或产权共有人不履行本合同，则由甲方承担本合同中约定之违约责任。5、甲乙双方若有任何一方未按照本合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金。逾期超过二十日，守约方有权单方解除合同，违约方应向守约方支付总价款的20%作为违约金。6、因本合同产生的纠纷如协商不成，可以向昆山市人民法院提起诉讼。违约方应承担守约方其他合理支出费用（包含但不限于诉讼费、律师费、交通费、误工费、申请财产保全费、执行费等等）。7、双方另手书约定：买家先将房款放入丙方账户，等到确认该房产权更名为乙方名下，丙方将该笔房款转账给甲方；若甲方违约，则甲方赔偿乙方定金的双倍，若乙方违约，则甲方没收乙方定金；产权面积以实际办出产权证上面积为准，乙方无异议。李姗姗在该合同上签名，并同时表示该房屋系她与王国法共同购买，车邦银在该合同上签名，居间方昆山理想家园房地产咨询有限公司在合同上加盖公章。
签署上述合同当日，李姗姗支付了2万元定金，居间方昆山理想家园房地产咨询有限公司出具收据，车邦银亦在收据上签名。
审理中，车邦银陈述：我是在工地上承包瓦工的，因公司结欠我方工人工资，欲将该房屋抵债支付工人工资。2016年2月28日，我与李姗姗签订了房屋买卖合同；2016年3月1日，我跟居间方说了因为公司不同意将该房屋抵给我了，所以无法履行合同。2016年3月6日联系到李姗姗本人，告知其因为公司将涉案房屋抵给了别人，无法履行了。李姗姗、王国法陈述：2016年3月1日并没有收到车邦银的电话或者消息，首次与车邦银联系知道房屋有纠纷无法履行是在2016年3月6日。
另查明：王国法、李姗姗提供的短信记录反映：2016年3月6日及此后的4日，双方就涉案房屋所遇到的问题进行了多次沟通，但均无果，车邦银透露的基本意思是拿不到房、无法履行。
以上事实由王国法、李姗姗提供的《昆山市存量房买卖合同》、《收据》、短信记录和双方当事人陈述予以证实。
一审法院认为，车邦银、王国法、李姗姗在居间方的介绍下签订的《昆山市存量房买卖合同》系双方当事人意思一致表示，合同成立。该合同中并未约定生效条件，手书标注的事项仅为由居间方代为保管房款以降低交易风险，不属于生效条件，合同应当在成立时即生效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，即便车邦银未取得房屋所有权，涉案合同仍然有效。根据双方合同约定，车邦银应该确保房屋能顺利交易，由此带来的责任由车邦银承担。本案中，车邦银因其他原因未能最终取得房屋的处分权，导致合同无法履行，责任在车邦银，其应当承担法律责任。
关于王国法、李姗姗主张的违约金16万元。车邦银认为双方在合同中另手书约定了“若甲方违约，则甲方赔偿乙方定金的双倍，若乙方违约，则甲方没收乙方定金”，应以该手书条款为准，并且违约金条款与实际损失显著不符。王国法、李姗姗认为该手书条款与打印条款性质不同，一为定金，一为违约金，二者并不冲突。原审法院认为，双方所签订的合同中打印条款系违约金条款，手书条款系定金条款，王国法、李姗姗在本案中选择适用违约金条款并无不妥。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。”之规定和第一百十一九条第一款“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”之规定，本院认为，原被告双方于2016年2月28日签订了房屋买卖合同，2016年3月6日，车邦银即向王国法、李姗姗表达了因涉案房屋系工程抵债房，公司不同意抵债无法履行，前后时间相距很短，双方在随后的几天内反复沟通，车邦银表达的基本意思也是无法履行，此时，王国法、李姗姗应当及时止损以减少损失，否则如房屋价格一直上涨，因违约所产生的损失将愈发扩大。本地房屋价格从2016年2月底至2016年3月中旬，其涨幅显然没有达到20%，故原审法院根据王国法、李姗姗的损失情况对违约金进行调整。至于王国法、李姗姗的损失，因涉案房屋系工程抵债房，其价格与市场价本身有所出入，通过评估方式确定涨幅很难具有参考性，故原审法院根据双方签订合同时间、车邦银表示无法履约的时间、本地房屋涨幅等案涉情况综合认定由车邦银赔偿违约金30000元。
关于王国法、李姗姗主张退还定金20000元，双方在合同中明确约定定金由王国法、李姗姗放入居间方账户，王国法、李姗姗依约履行，车邦银在2万元收款收据上亦载明放中介公司、暂由中介保管，居间方仅仅行保管之责，居间方收到该2万元应视为车邦银收到，故车邦银当应返还王国法、李姗姗20000元定金。至于车邦银抗辩该款项并未实际拿到定金之主张，原审法院认为可由车邦银向居间方主张。
关于王国法、李姗姗主张的误工费、交通费3000元。原审法院认为，双方合同约定违约方应该赔偿守约方误工费、交通费等损失，但王国法、李姗姗未能举证证明具体损失情况，原审法院酌情认定车邦银支付误工费、交通费600元。
据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百一十四条、一百一十六条、一百一十九条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决：一、车邦银于判决生效之日起十日内返还王国法、李姗姗购房定金20000元。二、车邦银于判决生效之日起十日内赔偿王国法、李姗姗违约金30000元。三、车邦银于判决生效之日起十日内赔偿王国法、李姗姗误工费、交通费损失600元。案件受理费3960元，减半收取1980元，由车邦银负担，该款项王国法、李姗姗已向原审法院预交，原审法院不再退还，车邦银在履行上述判决义务时将应负担的1980元一并支付王国法、李姗姗。
二审经审理查明事实与原审法院一致。
二审中，王国法、李姗姗提供了58同城网站有关昆山地区房屋价格走势、通澄花园小区近期房价的截图打印件，以证明从合同签订后到王国法、李姗姗起诉以及案件审理中相关地区房价的飞涨情况。车邦银对于王国法、李姗姗提供的证据真实性和来源均不予认可。
本院认为，双方于2016年2月28日签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。车邦银于2016年3月6日向王国法表示因公司不同意房屋抵债，合同履行出现问题。车邦银在未取得涉案房屋的处分权的情况下就委托中介出售房屋，存在较大的过错，由此导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。王国法、李姗姗于2016年4月5日提起涉案诉讼，已及时采取了止损措施。合同约定违约金为总价款的20%，本院结合车邦银违约情况、昆山地区存量房交易价格上行的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能、王国法、李姗姗另行购买房屋所需的咨询、查勘、协商时间等因素综合考量对王国法、李姗姗要求车邦银支付违约金160000元的诉讼请求予以支持。至于误工费、交通费，上述费用属于违约损失，已包含在违约金诉请中，故本院对王国法、李姗姗有关误工费、交通费的主张不予支持。
综上所述，因二审中出现新证据，上诉人王国法、李姗姗的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条的规定，判决如下：
一、维持江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初4980号民事判决第一项；
二、撤销江苏省昆山市人民法院(2016)苏0583民初4980号民事判决第二项、第三项；
三、车邦银于本判决生效之日起十日内赔偿王国法、李姗姗违约金160000元。
四、驳回王国法、李姗姗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3960元，减半收取1980元，由车邦银负担；二审案件受理费3960元，由王国法、李姗姗负担50元，由车邦银负担3910元。
本判决为终审判决。
审 判 长 顾 平
代理审判员 陈 斌
代理审判员 柳 璐
二〇一六年九月十八日
书 记 员 韩泽滔