云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0111民初915号
原告夏晓东，男，汉族，1970年8月4日生，住浙江省瑞安市。
委托代理人陆全位，云南政通人和律师事务所律师，特别授权代理。
被告云南奥宸房地产开发有限公司。
住所云南省昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼**层。
法定代表人邹建民，董事长。
委托代理人刘国艳，女，汉族，1991年12月4日，住云南省大理白族自治州弥渡县，系被告公司工作人员，特别授权代理。
原告夏晓东诉被告云南奥宸房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆全位、被告委托代理人刘国艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月7日，原被告签订了《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发建设的位于昆明市官渡区矣六乡辖区内橙郡小区第29-31幢地下一层3-30号车位，该车位套内建筑面积13.20平方米，总价为140600元（以下均为人民币）。同时《商品购销合同》还对办理产权证及逾期办证的违约责任等事项进行了明确约定。后被告向原告交付了车位，原告按合同约定向被告交纳了相关税费，并签署和提交了办理产权证所需的各种文件、资料，但被告一直未给原告办理车位所有权证，经原告多次催促，被告一直以各种理由拖延，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告依法为原告办理车位的所有权证；二、被告向原告支付自2011年4月1日起至实际办理产权证之日止，已付总房款140600元按日万分之一计算的逾期办证违约金（暂计算至起诉之日，即2016年1月18日为24576.90元）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，办证是行政行为，我们正在办理，具体什么时候能办下来不确定。另2014年1月19日前的违约金已经过了诉讼时效，请法院对相应期间的诉请予以驳回。
原告针对其诉请，向本院举证如下：1、居民身份证、内资企业登记基本情况表各一份，证实原、被告的主体适格；2、商品房购销合同一份，证实原、被告之间建立了有效的房屋买卖关系，对办理产权证的期限及违约责任作出了明确约定；3、收款收据三份、机打发票一份，证实原告已将车位款及相关办理产权证费用交付给了被告。
经质证，被告对原告提交第1-3组证据真实性均无异议。
被告无证据向本院提交。
本院认为，原告所举证据，被告对其真实性均无异议，本院予以确认。
经审理，本院确认本案法律事实如下：原、被告双方于2010年8月7日签订一份《商品房购销合同》。该合同约定：原告向被告购买被告开发的橙郡小区第29-31幢地下一层3-30号车位，该车位套内建筑面积13.20平方米，总价为140600元。该合同对产权登记的约定为：在商品房实际交付使用后90个工作日内，甲方（即本案被告）应当将办理房屋产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，但因政府土地清非或不可抗力而导致无法进行产权登记，此时间相应顺延，乙方（即本案原告）应当向甲方提交办理房屋产权登记需要的完整合法有效的全部资料包括但不限于个人资料、证件、授权委托书，并交讫相关税费向房地产产权登记机关申办房屋所有权登记。如因任何一方资料证件文书不全或未交讫相关税费的原因，依法不能在规定期限内取得房屋产权证书，该方需按照逾期天数，按日向对方支付本合同总房价款万分之壹的违约金。但有关机关、部门办理有关资料或者证书所用时间，不视为任何一方违约。办理房屋所有权登记手续的权利和义务以行政法规或行政规章为准。办理房屋所有权登记的相关税费由乙方承担。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了车位款140600元，被告于2010年10月31日向原告交付车位。同日原告交清契税、工本费等全部费用。被告未按照约定向房管局提交办理房屋产权登记需要的完整合法有效的全部资料。涉诉车位至今未办理产权登记，现原告诉至本院，主张前述诉请。
本院认为，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”本案系商品房销售合同纠纷，双方当事人争议的焦点有三，以下分别阐述：
关于办理车位产权登记手续问题。本案中，原告购买被告开发的房屋（本案为车位），并交纳车位款及相关费用，被告也原告交付了车位。被告未按合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关证件。对于原告要求被告办理房屋产权登记手续的诉请，办理产权登记所需的资料包括立项批准文件、建设工程规划许可证等，上述资料需要行政部门审核办理，审核办理的行为为行政行为。《中华人民共和国行政法》第二十二条规定：行政许可由具有行政许可权的行政机关在其法定职权范围内实施。上述资料只能由具有相应行政许可的行政机关进行审核和审批，本案是商品房买卖合同纠纷，并非行政诉讼，行政机关审核行为的程序和标准由行政方面的法律法规进行规定，故不宜在民事诉讼中处理涉及行政职权范围内的审批行为，对于原告要求被告办理车位产权登记手续的诉请，本院不予支持。
关于被告应否向原告承担违约责任的争议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案被告未依照合同约定时间向房屋产权登记机关交齐办理产权证的相关资料，且被告在诉讼中也未提交证据证明其主张存在业主违规搭建等非出卖人原因的免责事由，故其存在违约行为，应承担违约责任。
关于原告主张部分违约金是否已过诉讼时效及违约金应如何计算的争议。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”及第一百三十七条“诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间”之规定，本案被告未依约办理涉案商品房购销合同项下所交易车位的权利转移登记事项，已构成违约，且该违约行为一直处于持续状态，不足以通过时间界点确认权利人主张权利的时限，即不能表明原告作为权利人怠于行使权利，故被告主张原告诉请中要求其承担涉案房屋自交付后90个工作日届满之日起两年内的部分违约金超过诉讼时效2年的抗辩理由依法无据，本院不予采纳。双方在《商品房购销合同》中已约定被告逾期办理产权证（或办理车位所有权转移登记手续）的违约金按购房总价款每日万分之一计算，故被告应按照相应约定向原告支付违约金。结合涉案车位交付时间的认定，被告应按合同约定总价款每日万分之一的标准计付原告自2011年3月11日（商品房实际交付使用后90个工作日）起至被告将办理车位产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止的违约金。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告云南奥宸房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告夏晓东自2011年3月11日（商品房实际交付使用后90个工作日）起至其将办理车位产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止的违约金（每日金额为房屋总价款140600元的万分之一）；
二、驳回原告夏晓东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费414元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审 判 长 张 锐
人民陪审员 吕玉瑞
人民陪审员 丁启洪
二〇一六年七月十五日
书 记 员 于 晶