辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初1597号原告：王桂菊，女，1955年8月28日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。被告：杨波，男，1961年3月30日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孟昭智，辽宁良友律师事务所律师。被告：沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司，住所地沈阳市和平区南京南街83号4-1-3房间。法定代表人：杨双喜，该公司总经理。委托诉讼代理人：王秀艳，女，该公司工作人员。原告王桂菊与被告杨波、被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司（以下简称靓姐靓妹公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂菊、被告杨波委托诉讼代理人孟昭智、被告靓姐靓妹公司委托诉讼代理人王秀艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王桂菊向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的房屋买卖合同；2.判令被告杨波返还定金10000元；3.判令被告靓姐靓妹公司返还中介费3000元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：通过被告房产经纪公司，2016年12月3日，我与被告杨波签订了房屋买卖合同，签订协议时我向被告支付了定金10000元，并向被告房产经纪公司支付中介费3000元。因我本人是单身老人，买此房屋准备自己一个人住，担心二手楼房存在有人去世情况，给心理造成负担。在签订房屋买卖合同前，我多次询问过二被告是否有此情况发生，二被告告知没有，我才决定买的此房屋，交付定金和中介费的。签定协议后，我去了此房屋，感觉身体不适。我去中介问了，被告杨波承认楼上房屋有一位老人去世，曾经经常帮他看管此房屋。此情况给我心理造成了很大的负担。因二被告故意隐瞒此事实，违反诚信原则。所以我要求解除房屋买卖合同，并要求返还定金及中介费，因我多次找被告协商，被告拒绝返还，故起诉至贵院。被告杨波辩称，原告与我签订的房屋买卖合同中有定金条款，是双方自愿签订的，并且原告实际交付了定金，根据法律的相关规定及本案的事实，我收取的定金不应返还，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告沈阳靓姐靓妹房产经纪有限公司辩称，我方只为原告、被告杨波双方提供房源信息，并协助双方办理更名过户手续，不承担其他责任。如有一方违约，由违约方负责赔偿中介费，即买卖合同第六条第6点明确约定，故我方不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.诉争房屋位于沈阳市和平区同泽南街141号4-6-3，建筑面积49.40平方米，房屋所有权人系被告杨波。2016年12月3日，原告王桂菊（乙方、房屋购买方）、被告杨波（甲方、房屋出售方）与被告靓姐靓妹公司（丙方、居间服务方）就诉争房屋签订《房屋买卖合同》一份，约定成交价格为350000元，其中第三条付款方式约定：乙方采用以下第1种方式付款：（一）现金支付（分2次付款）：（1）乙方应在签订本合同时向甲方支付购房定金壹万元整……；第五条信息服务费及支付约定：甲乙双方确认，双方达成本次房屋交易是基于丙方所提供的信息服务，此房屋信息服务费按房屋成交额1%收取，为3000元，由乙方自愿在本合同签订时以现金形式一次性支付给丙方；第七条违约责任约定：……（三）此合同签订之日起，甲、乙双方不得单方面撕毁此协议，乙方中途反悔，无权向甲方要回定金，甲方中途反悔，不履行合同，按收取定金额双倍返还乙方……（六）因甲、乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被撕毁或任何一方发生违约等，丙方所收取的信息服务费均不退还，由违约方承担。中介方只为甲乙双方提供房源信息，并协助双方办理更名过户手续，不承担其他责任；第十一条合同生效及其他约定：（一）本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定，约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力……该合同尾部，有三方签字及捺印。2.同日，原告（乙方）、被告杨波（甲方）及被告靓姐靓妹公司（中介）共同签订定金收条一份，载明：“收到买方、租用方定金壹万元整。中介费：3千元整由乙方承担。自交付定金起双方不得反悔。一、甲方责任：甲方收到定金后，如果违约双倍赔偿。二、乙方责任：如果乙方违约定金不退。三、中介：如果甲乙双方如有一方违约中介费一律不退，由违约方承担……六、本收条限30日内有效，过期自动作废”。3.庭审中，被告杨波及被告靓姐靓妹公司认可分别收到原告给付的定金10000元及3000元信息服务费（中介费）。本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。现原告以二被告隐瞒诉争房屋楼上房屋老人去世的事实为由要求解除《房屋买卖合同》并由被告杨波、被告靓姐靓妹公司分别返还10000元定金及3000元信息服务费，而原告未向法庭提供有效证据证明其主张的解除事由符合合同约定及法律规定，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应承担举证不能的不利后果。因此，对原告要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还10000元定金的诉讼请求。现原告明确表示拒绝继续履行诉争合同，根据诉争合同第七条“乙方中途反悔，无权向甲方要回定金，甲方中途反悔，不履行合同，按收取定金额双倍返还乙方”的约定，原告无权要求被告杨波返还定金，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告靓姐靓妹公司返还3000元信息服务费的诉讼请求。因该被告作为原告与被告杨波的居间方，已促成了双方就诉争房屋签订诉争合同，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……”的规定，原告应按约定支付被告靓姐靓妹公司3000元信息服务费。现该被告的居间义务已履行完毕，根据诉争合同第七条：“因甲、乙任何一方原因导致本合同不生效、无效、被撕毁或任何一方发生违约等，丙方所收取的信息服务费均不退还，由违约方承担。中介方只为甲乙双方提供房源信息，并协助双方办理更名过户手续，不承担其他责任”的约定，原告无权向被告靓姐靓妹公司主张返还信息服务费，且结合前述，原告主张解除诉争合同的诉讼请求未被本院支持，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告王桂菊的诉讼请求。案件受理费63元（已减半收取），由原告王桂菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 宋 亮二〇一七年四月二十六日书记员 王妤馨本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。