浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯梧商初字第148号
原告：中国民生银行股份有限公司温州分行。
负责人：王周屋。
委托代理人：王棕。
委托代理人：叶芒。
被告：姜小玲。
被告：李星平。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行为与被告姜小玲、李星平金融借款合同纠纷一案，于2014年2月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员王晓明适用简易程序独任审判。本案于同年3月26日公开开�进行了审理。原告的委托代理人王棕到庭参加诉讼，被告姜小玲、李星平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行起诉称：2012年11月8日，被告姜小玲、李星平与原告签订编号为个高额贷字第128012012002647号个人最高额抵押、保证额度借款合同，约定：借款人姜小玲可在180万元额度内申请使用借款，使用期间为2012年11月8日至2014年11月8日，利率由双方在借款凭证中约定。还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。被告姜小玲、李星平提供其名下坐落于温州市鹿城区绣山路锦华公寓3幢601室的房产为合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为258万元。抵押担保范围为合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），并办理的抵押登记手续。
2012年11月15日，被告姜小玲向原告借款180万元，个人借款凭证约定：借款期限自2012年11月15日起至2013年11月15日止，执行年利率为6.54%，逾期利率按执行年利率加收50%，利率调整方式为固定利率。2013年11月15日，被告姜小玲未偿还借款本金。虽经原告多次催收，但被告姜小玲至今仍然未完全偿还贷款逾期本金及利息。两被告系夫妻关系，该借款发生于夫妻婚姻关系存续期间，应为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。综上，请求判令：一、被告姜小玲、李星平向原告偿还借款本金180万元、期内利息9302.11元及逾期利息（以本息之和1809302.11元为基数，按年利率9.81%，自2013年11月16日起计算至判决确定履行之日止）；二、原告有权就被告姜小玲、李星平所有的坐落于温州市鹿城区�山路锦华公寓3幢601室（产权证号：温房权证鹿城区字第606525、6065**号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
被告姜小玲、李星平没有答辩，也没有向本院提供证据。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，个人最高额抵押、保证额度借款合同约定：贷款方对借款人到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按逾期利率计收复利。借款后，被告姜小玲仅偿付利息110052.89元，尚欠本金180万元及2013年11月15日前的利息9302.11元。另查明，被告姜小玲与李星平于2000年11月21日登记结婚。
证明以上事实的证据有：原告的陈述、结婚证、户口簿、结婚登记申请书、个人最高额抵押、保证额度借款合同、抵押财产清单、房屋产权证、土地证、他项权�、个人借款凭证、个人对账单、还款计划信息、还款明细查询。上述证据均已在庭审中出示质证。本院认为原告提供的上述证据客观、真实，予以认定。
本院认为：被告姜小玲尚欠原告中国民生银行股份有限公司温州分行180万元的事实清楚，被告姜小玲依法应当偿还并按约支付借款逾期利息。上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告李星平应共同偿还。被告姜小玲、李星平以其共有的坐落于温州市鹿城区绣山路锦华公寓3幢601室的房屋为编号为个高额贷字第128012012002647号个人最高额抵押、保证额度借款合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，最高限额为258万元，并依法办理了抵押登记手续。本案借款发生在最高额抵押、保证额度借款合同约定的期间内，故原告对该房屋的折价、变卖、拍卖款项享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜小玲、李星平应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州分行借款本金180万元、期内利息9302.11元及逾期利息（以本息之和1809302.11元为基数，按年利率9.81%，自2013年11月16日起计算至判决确定履行之日止）；
二、如被告姜小玲、李星平未能履行上述义务，原告中国民生银行股份有限公司温州分行对被告姜小玲、李星平共有的坐落于温州市鹿城区绣山路锦华公寓3幢601室的房屋（房屋所有权证：温房权证鹿城区字第6065**号、温房权证鹿城区字第6065**号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有�先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21084元，减半收取10542元，由被告姜小玲、李星平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 王晓明
二〇一四年四月二日
书 记 员 吴伟鹏
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额�纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。