湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民二初字第01430号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行。
法定代表人彭湘林。
委托代理人王来明，湖南君见律师事务所律师。
委托代理人夏立峰，湖南君见律师事务所律师。
被告包晶。
被告湖南盛基置业有限公司。
法定代表人赖立新。
委托代理人赵军。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行（以下简称邮政银行开福支行）与被告包晶、湖南盛基置业有限公司（以下简称盛基置业公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月8日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员佘志明担任审判长，代理审判员李龙挺、人民陪审员刘正青参加的合议庭，于2015年9月30日公开开庭进行了审理，代理书记员周梦瑶担任庭审记录。原告邮政银行开福支行的委托代理人夏立峰，被告盛基置业公司委托代理人赵军到庭参加了诉讼，被告包晶经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行开福支行诉称，2014年3月14日，被告包晶与原告签订《个人购房贷款及担保合同》（以下简称《贷款合同》），贷款用于购买被告盛基置业公司开发的长沙市望城区星城镇XXX房屋。贷款总金额为290000元，贷款期限为240个月，自2014年3月14日至2034年3月14日。利率以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准上浮10%。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在利率基础上加收30%确定。还款方式为等额本息。包晶以购买的上述房产作为抵押财产向原告提供抵押。《贷款合同》签订后原告于2014年3月15日依约向被告包晶提供290000元贷款，而被告严重违反还款义务，连续三个月未按时足额还款且被告实际已无还款能力，目前尚有贷款结余本金284994.14元未归还。根据《贷款合同》第十条第（二）款、第十八条第（一）款和第二十条、第二十一条、第二十二条、二十三条的约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告包晶提前清偿全部贷款结余本金、利息及罚息，要求被告盛基置业公司对被告包晶的债务承担连带担保责任，要求对被告包晶提供的抵押财产拍卖、变卖的款项优先受偿。
综上，原告特提起诉讼，请依法判令被告包晶偿还原告贷款结余本金284994.14元、利息3245元、罚息32.99元（利息、罚息暂计算至2015年3月2日）；依法判令被告盛基置业公司对被告包晶的债务承担连带清偿责任；依法判令对被告包晶提供的抵押担保财产长沙市望城区星城镇XXX房屋拍卖、变卖的款项优先受偿；依法判令二被告承担本案诉讼费及其他相关费用。
被告盛基置业公司辩称，请求法院驳回原告诉讼请求。
被告包晶未到庭，亦未向法院提交书面答辩状。
经审理查明，原告邮政银行开福支行与被告包晶、被告湖南盛基置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定：1.借款金额及期限。借款金额为29万元，借款期限240个月，自2014年3月14日至2034年3月14日止，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。2.借款用途。借款用于购买位于望城区星城镇XXX房屋，建筑面积88.82平方米。3.借款利率。以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准，经协商一致，借款人以按月等额本息方式还款。4.罚息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。5.违约责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取《贷款合同》中第十条第二款约定的一种或多种措施。6.保证内容。保证人盛基置业公司承担阶段性连带保证责任，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带责任，至正式的抵押登记手续办理完毕或预告登记手续办理完毕之时。7.抵押条款。借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，或贷款到期借款人未予清偿的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第（八）款约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。合同由贷款人加盖公章、授权代理人栏加盖黄星私章，借款人（抵押人）包晶签名、保证人盛基置业公司加盖公章。该合同未办理登记或预告登记手续。
合同签订后，邮政银行开福支行于2014年3月15日发放290000元贷款给包晶，还款日为每月15日。2014年3月至12月，被告包晶正常还款，2015年1、2月未按约还款，2015年3月13日归还2015年1、2月应还款项，但未偿还2015年3月的到期款项，造成连续3个月逾期还款。截至2015年3月2日，被告包晶尚欠原告贷款本金283814.58元、利息3245元、罚息32.99元。
以上事实，有编号《个人购房借款及担保合同》、邮政银行开福支行个人贷款放款单及借据、邮储个人信贷管理系统v2.0的还款及逾期还款记录、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，一、《个人购房借款及担保合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告包晶未按期足额偿还贷款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告包晶偿还贷款本息符合约定，本院予以支持。二、庭审中盛基置业公司对于合同保证人栏的公章不认可，但未向本院申请鉴定公章真实性，应承担举证不能的法律后果。合同约定被告盛基置业公司承担阶段性连带保证责任，但抵押房屋未办理登记或预告登记，故原告请求被告盛基置业公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告盛基置业公司在承担担保责任后有权向被告包晶追偿。三、被告以望城区星城镇XXX房屋对借款进行抵押，但未办理抵押登记，因此原告请求就房产的拍卖变卖款享有优先受偿权的请求本院不予支持。四、被告包晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告包晶在本判决生效之日起10日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行偿还贷款本金283814.58元、利息3245元、罚息32.99元（利息、罚息暂计算至2015年3月2日，2015年3月3日至本判决生效之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
二、被告湖南盛基置业有限公司对被告包晶的上述债务承担连带清偿责任，被告湖南盛基置业有限公司在承担前述担保责任后有权向被告包晶追偿；
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司长沙市开福支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5624元，由被告包晶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 佘志明
代理审判员 李龙挺
人民陪审员 刘正青
二〇一五年十一月十三日
代理书记员 周梦瑶
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。