安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01016号
原告:六安市百建置业有限公司,住所地安徽省六安市裕安区平桥工业园,组织机构代码57301866-2。
法定代表人：陆茂生，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：李登宏，安徽大别山律师事务所律师。
被告:六安科新建材销售有限公司,住所地安徽省六安市经济开发区上东阳光城6号楼601-617室,组织机构代码58455066-2。
法定代表人：吕波，该公司董事长。
被告:安徽陈氏投资管理有限公司,住所地安徽省六安市皖西西路锦绣花园1号楼,组织机构代码66622649-5。
法定代表人：吕波，该公司董事长。
原告六安市百建置业有限公司诉被告六安科新建材销售有限公司、安徽陈氏投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月4日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告六安市百建置业有限公司特别授权委托代理人李登宏到庭参加诉讼，被告六安科新建材销售有限公司、安徽陈氏投资管理有限公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。
原告六安市百建置业有限公司诉称：2012年4月26日，原、被告签订了《房屋租赁合同》及相应补充条款。合同约定，由原告承租被告坐落于上东阳光城6号楼，房号为603、604、605、606、613、614、615、616、617的房产九间及单独的卫生间一间；租赁期限为10年（自2012年6月1日至2022年5月31日止），月租金20元/m2，年租金108000元，10年总租金为1080000元。2013年2月4日，原、被告双方又就租期、租金的计算标准及返还等事宜进行了补充约定。被告一、二确认，两公司具有牵连、隶属关系，要求被告将房屋租金汇入第二被告账户，原告依约将前五年租金总计675000元汇入被告二账户。租赁期间，因被告一涉诉，原告承租的房屋被法院执行。2014年6月9日，六安市金安区人民法院发布的（2014）六金执字第00239号《公告》，该《公告》要求包括原告在内的房屋承租人及住户必须于2014年6月30日之前自行迁出六安市经济开发区上东阳光城6号楼601-617室，且告知如到期不履行，将依法强制执行。至此，原告不得不迁出前述房屋，与被告签订的租赁合同及相应的补充条款，已经没有履行的可能，而被告一、二收取原告的房屋租金总计人民币675000元，至今仍然下剩393750元未予归还。原告认为，原告承租被告的房屋，因被告的原因无法继续承租使用，双方签订的租赁合同无法继续履行，已给原告造成巨大损失，被告一、二作为房屋出租人以及租金收取方，对于因其违约导致原告未能再行继续使用房屋的期间租金，负有退还义务，故诉请法院依法判令：1、解除原告与被告一签订的《房屋租赁合同》及补充条款，判令被告一、二退还收取原告已缴纳的剩余房屋租金393750元，并自2013年6月30日起按同期银行贷款利息支付利息（至起诉时利息为人民币40359元），直至款清息止；2、本案诉讼费由二被告承担。
原告六安市百建置业有限公司为支持其诉请，在举证期限内向本院提供的证据有：证据1、原、被告公司企业信息查询单、组织机构代码证，证明原、被告主体适格；证据2、房屋租赁合同、合同增加项目，证明原告与被告一存在房屋租赁关系，被告一和被告二两者具有牵连、隶属关系，原告是按照两被告的要求将款项汇入被告二的账户内，我方认为两被告对于原告所支付的房屋租赁款均负有返还义务，证据3、收据、汇款凭证，证明本案原告履行了支付房屋租赁款的义务，总计向原告付款675000元；证据4、六安市金安区人民法院《公告》，证明因本案被告的原因，导致原告承租房屋被法院执行，要求原告迁出，导致原告的损失。
被告六安科新建材销售有限公司、安徽陈氏投资管理有限公司未作书面答辩，在举证期限内也未向本院举证。
经举证，本院认为原告六安市百建置业有限公司提供的四组证据符合证据三性的要求，本院依法予以确认。
经举证、认证，结合当事人当庭陈述，查明的事实是：2012年4月26日，原告六安市百建置业有限公司与被告六安科新建材销售有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告租用被告坐落于上东阳光城6号楼，房号为603、604、605、606、613、614、615、616、617的房产九间及单独的卫生间一间计450平方米；租赁期限为10年（自2012年6月1日至2022年5月31日止），出租方从2012年6月1日起将出租房屋交付承租方使用，至2022年5月31日收回；月租金20元/m2，年租金108000元，10年总租金为1080000元，承租方将租金以现金方式分二次支付给出租方。其中签订合同时支付50%计54万元，余款54万元在半年内支付完毕。另约定有租赁期间房屋修缮、合同到期、合同终止、违约责任等内容。2013年2月4日，原、被告双方又就租期、租金的计算标准及返还等事宜签订补充协议即《合同增加项目》，约定为：1、在10年期内，先按合同执行，百建欠新科54万房租按约定时间汇入；2、经百建周总要求、协商，如租期5年，我方可按正常对外出租的价格计算收取房租，重新计算；3、多出的款项，可在我方无损失的前提，退给百建多余款；4、百建搬走将不得破坏原装潢，需恢复原样，否则按合同违约（备注有：1、月租金：30元/㎡×450㎡=13500元，40个月累计54万元；2、5年租金：25元/㎡×450㎡×12月=135000元,135000元×5年=675000元，补差：675000元-540000元=135000元）。为此，被告安徽陈氏投资管理有限公司在2013年4月26日《房屋租赁合同》上标注:此款转入陈氏投资公司账户，科新属陈氏下属，同时在《合同增加项目》标注：情况属实，款汇入陈氏投资公司账户并盖章确认。上述合同签订后，原告依约将前五年租金总计675000元先后汇入被告安徽陈氏投资管理有限公司账户。租赁期间，因被告六安科新建材销售有限公司涉诉，原告承租的房屋被法院执行。2014年6月9日，六安市金安区人民法院发布的（2014）六金执字第00239号《公告》，该《公告》要求包括原告在内的房屋承租人及住户必须于2014年6月30日之前自行迁出六安市经济技术开发区上东阳光城6号楼601-617室，且告知如到期不履行，将依法强制执行。至此，原告被迫与2014年6月30日前迁出前述房屋，而被告一、二收取原告的房屋租金总计人民币675000元，比除原告租期内应承担的房租281250元（2012年6月1日至2014年6月30日计25个月）及法院给付的补偿款100000元，至今仍然下剩393750元未予归还。现致原告诉至本院。
本院认为：本案事实清楚，租赁关系明确。原告六安市百建置业有限公司与被告六安科新建材销售有限公司所签订的《房屋租赁合同》及《合同增加项目》（补充协议），系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，且已实际履行，依法为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按约定履行了支付租金675000元的义务，但因被告六安科新建材销售有限公司涉诉，导致原告所承租的房屋在租赁期限内被法院强制执行，同时也导致原告与其签订的《房屋租赁合同》及《合同增加项目》（补充协议）无法继续履行，原告的合同目的无法实现，对此显系被告违约，故被告应负全部责任，现原告六安市百建置业有限公司起诉被告六安科新建材销售有限公司解除租赁合同，返还房租费并承担违约责任有据佐证，依法应予支持，但违约损失应自2014年6月30日其搬迁之日起计算。本案中，被告六安科新建材销售有限公司系安徽陈氏投资管理有限公司所属关联企业，房租费也是汇入安徽陈氏投资管理有限公司账户并由其出具收据，故安徽陈氏投资管理有限公司也应承担返还租金等相应的法律责任。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十一条及有关法律、司法解释之规定，判决如下：
一、解除原告六安市百建置业有限公司与被告六安科新建材销售有限公司于2012年4月26日、2013年2月4日签订的《房屋租赁合同》及《合同增加项目》（补充协议）；
二、被告六安科新建材销售有限公司、安徽陈氏投资管理有限公司应于本判决生效之日起三日内返还原告六安市百建置业有限公司租赁费393750元，并自2014年6月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付原告六安市百建置业有限公司的利息损失至款付清之日止；
三、驳回原告六安市百建置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10160元，由被告六安科新建材销售有限公司、安徽陈氏投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 祁卫东
审 判 员 张先东
人民陪审员 张 红
二〇一五年九月十八日
书 记 员 陈养勇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利
中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。