大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第00217号
原告丛庆。
被告宋国军。
原告丛庆与被告宋国军占有物返还纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由代理审判员张禾适用简易程序独任审判，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告丛庆、被告宋国军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告从大连鹏德房地产开发公司处租赁甘井子区华龙南园49-2号房屋，租赁期间从2012年10月30日至2017年10月29日。原告将此处房屋转租给被告经营药店，合同期自2013年12月1日至2014年11月30日。在被告一直未足额交纳租金的情况下，原告曾诉至法院请求被告交纳租金，法院支持了原告的诉讼请求，但至本案起诉之日被告仍未交纳租金。租赁合同到期后，原、被告未续签合同，被告拒绝支付下年房租并占据上述房屋拒绝搬出。原告诉至法院要求判令：1、被告腾退房屋；2、赔偿原告占用房屋造成的租金损失，租金按照156.2元／天，计算至被告完全腾退房屋为止。
原告为证明其主张，提交了如下证据：
1、房屋产权证，拟证明房子系合法建筑。
2、公建租赁合同，拟证明原告从大连鹏德房地产开发有限公司租赁案涉房屋，原告合法享有该房屋使用权。
3、租赁合同，拟证明原、被告之间的房屋租赁合同已经到期。
4、（2014）甘民初字第3072号民事判决1份，拟证明法院已经认可上述证据3及证明事实。
被告辩称，其与原告签订的是五年的房屋租赁合同，合同并未到期，不同意原告的诉讼请求。
被告提供房租租赁合同1份，拟证明东菜农产品贸易有限公司与被告签订房屋租赁合同，租赁期限自2012年12月1日至2017年11月30日。
经庭审质证，被告对原告提交的证据的质证意见为：
被告对于证据1、2的真实性及证明事项表示认可。
对于证据3，被告认为该份合同是原告与其员工签订，不是被告本人意思表示，同时被告不知道该份合同的内容，对该份合同的真实性及证明事项不予认可。
被告对证据4的证明事项不予认可。
原告对于被告提交的租赁合同质证意见为，原告认为该份合同订立主体东菜农产品贸易有限公司已经注销，原告与被告签订了新的租赁合同，被告提交的合同已经失效。
本院对原告提供的证据作如下确认：
对于原告提供的4份证据，本院认为证据来源真实、内容合法，本院予以认可。
本院对于被告提供的证据作如下确认：
该份房屋租赁合同中约定的出租方已经注销，关于案涉房屋的租赁事项原告已经与被告达成新的房屋租赁合同，对于该份证据的证明事项本院不予认可。
依据当事人陈述和以上有效证据，本院认定以下事实：
原告丛庆系大连东菜农产品贸易有限公司的法定代表人。2012年8月30日，原告与大连鹏德房地产开发有限公司签订公建租赁合同。原告租赁该公司位于大连市甘井子区华龙南园49-1号、49-2号公建房屋，租赁期自2012年10月30日至2017年10月29日。2012年11月13日，被告与大连东菜农产品贸易有限公司乐源市场签订房屋租赁合同。关于房屋租金约定如下：甲（大连东菜农产品贸易有限公司乐源市场）、乙（被告）双方议定所租房屋的租金标准为第一年租金人民币陆万元整；第二年租金按照第一年租金的基数，以年递增5%计算，合计人民币陆万叁仟元整，以此类推以后每年租金按照上一年租金的5%递增计算。2013年7月11日，大连东菜农产品贸易有限公司乐源市场注销。2013年9月9日，大连东菜农产品贸易有限公司注销。上述市场的所有债权债务由原告承担。2013年12月1日，原告与被告签订房屋租赁合同。合同约定，原告将大连市甘井子区华龙南园49-2房屋部分（面积101平方米）租赁给被告经营药房；租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日。关于房屋租金约定如下：房屋租金为人民币60，000元。甲方（原告）每年提供3，000元现金给乙方（被告）作为取暖费用。被告自2012年11月13日起一直占用大连市甘井子区华龙南园49-2号房屋至今。
本院认为，合同双方应该依照合同的约定履行相应的权利义务。本案中，虽然被告曾与大连东菜农产品贸易有限公司乐源市场签订过租赁期至2017年10月29日的房屋租赁合同，但因合同一方主体的注销，原告作为债权债务的承接人及案涉房屋的合法使用人与被告签订了新的房屋租赁合同，应当视为对原合同的变更，原、被告应当按照该份房屋租赁合同的约定履行相应的权利义务。对于被告自称的由其员工与原告订立房屋租赁合同，自己对合同内容其不知情，故不应该适用该份房屋租赁合同的答辩意见，本院不予认可。首先，在（2014）甘民初字第3072号民事判决中，本院事实认定部分已经认可该份房屋租赁合同，判决书中还对合同中的部分内容予以说明，判决送达后被告未上诉即认可上述判决，被告亦未提供足以推翻判决认定的事实的证据，该判决认定的事实可以作为本案的依据。其次，通过被告对于租金的认可推断被告认可其与原告签订的房屋租赁合同。被告与大连东菜农产品贸易有限公司乐源市场签订的房屋租赁合同和被告与原告签订的合同关于租金的约定不相同，被告认可租金应该为57，000（租金与取暖补偿抵销后的实际数额），被告尚欠原告2014年房屋租金27，000元未予支付。被告对于其与原告签订的房屋租赁合同中租金的认可，可以视为其知晓该合同的存在并认可该合同，故对于被告的答辩意见本院不予支持。最后，被告自称上述房屋租赁合同系其员工与原告所签，但被告并未提供相应证据支持该意见，故本院不认可。
房屋租赁合同约定租赁期限自2013年12月1日至2014年11月30日，同时合同约定，租赁期满时，若双方愿意继续合作，则提前一个月续签房屋租赁合同并足额交纳租金。目前合同约定的租赁期限已经到期，原、被告之间既未达成续签合同的合意，被告亦未通过续交租金的方式表达其续租意愿，故本院认定案涉租赁合同因履行期限届满而解除，故被告占用该房屋于法无据，应当予以返还。
关于原告请求被告支付超期占有房屋期间的租金损失，数额按照156.2元／天计算（合同约定的租金数额抵销取暖补偿后57，000元／365天），属于合理范围，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、第二百四十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告宋国军自本判决发生法律效力之日起10日内向原告丛庆返还位于大连市甘井子区华龙南园49-2房屋（面积101平方米）。
二、被告宋国军赔偿原告丛庆的租金损失，按照156.2元／天计算，自2014年12月1日起至房屋实际返还之日止。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费200元，其他诉讼费50元，共计人民币250元，由被告宋国军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
代理审判员 张 禾
二〇一五年三月四日
书 记 员 曹秀玲
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。