辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1426号上诉人（原审原告）：曹振勇，男，1963年7月29日出生，回族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：陈平，女，1990年1月19日出生，汉族，住辽宁省法库县。上诉人曹振勇与被上诉人陈平因房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102民初6193号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由本院审判员周濛担任审判长，代理审判员朱闻天主审、代理审判员李大鹏参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人曹振勇上诉请求：撤销原审判决，赔偿上诉人漏水损失800元，由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：生效判决认定我方赔偿楼下800元漏水损失，被上诉人曾说是水盆撒了，我方认为漏水是偶然事件，与房屋质量无关，请求支持我方上诉请求。被上诉人陈平辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审原告曹振勇向一审法院起诉请求：1、赔偿经济损失800元；2、赔偿工作失误造成的损失700元；3、被告承担诉讼费用。一审法院认定事实：1.2014年5月11日，原告（出租房、甲方）与被告（承租方、乙方）、居间方沈阳（和家）成溢房产中介有限公司（简称：成溢中介）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将房屋出租给乙方使用，其中第二条约定：1.甲方出租给乙方的房屋坐落于沈阳市和平区玫瑰小区XX号……；第四条约定：1.该房屋租赁期共12个月。自2014年5月11日至2015年5月10日止……；第五条约定：1.房屋每月租金为600（涂改为700）元（大写陆佰元整）……；第七条约定：1.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，双方另有约定除外）……2.2015年4月27日，本案原告以相邻关系纠纷为由将案外人万翠华诉至本院，要求案外人万翠华赔偿经济损失5600元、误工费1400元、交通费100元、拆除阀门并赔礼道歉，案外人万翠华提起反诉，要求原告（反诉被告）赔偿经济损失6000元。本院于2015年7月22日作出（2015）沈和民一初字第01474号民事判决（以下简称1474号民事判决），判决“一、被告（反诉原告）万翠华于本判决生效之日起十五日内拆除影响原告（反诉被告）曹振勇用水的自来水阀；二、被告（反诉原告）万翠华于本判决生效之日起十五日内赔偿原告（反诉被告）曹振勇租房损失3,360元；三、原告（反诉被告）曹振勇于本判决生效之日起十五日内赔偿被告（反诉原告）万翠华因漏水所致经济损失800元……”同时,该判决确认“原告系位于沈阳市和平区遂川路遂川北巷XX号的房主，被告居住于原告楼下。2014年12月份某日，原告家中漏水并渗过地面流到被告家中，致使被告室内顶棚一处受潮起皮。原告当时系将房屋租赁他人使用，每月租金600元，承租人及被告因漏水一事于当晚至派出所解决，民警联系原告前去解决，原告未去，庭审中，原告称自己曾于2010年因漏水的事情被被告打成轻伤，并曾受被告儿子恐吓，故不敢去。当月，被告在家中安置阀门，致使原告家无法用水，原告称因无水可用，承租人于2015年1月搬走。现原告诉至法院，要求被告拆除阀门、赔礼道歉，并赔偿原告房租损失5,600元、误工费1,400元、交通费100元。被告提出反诉请求，要求原告赔偿其因漏水导致的刮大白、换地板的损失6,000元。另查明，庭审中，被告提供沈阳市和平区八经街道市府社区人民调解委员会出具的《情况说明》一份，其上载明“我社区辖区内和平区遂川北巷XX号曹振勇2015年1月19日来社区反映，和平区遂川北巷XX号万翠华家安了自来水阀，将水阀关闭，造成曹振勇家无水。社区电话与万翠华进行调解，万翠华表示是因为曹振勇家往其家漏水多日，曹振勇将房屋出租了，租户说房主说不用管，自己联系不到曹振勇，无奈下安装水阀将阀关闭以减少自己家的损失，只要曹振勇将家中修复以后不漏水了就会将水阀打开。曹振勇表示因为以前与万翠华家有纠纷，所以不敢自己去万翠华家，找到警察一起才敢去，曹振勇要求7楼将水阀打开，我再修。社区调解，但双方无法达成协议。”宣判后，本案原告及案外人万翠华均提起上诉。2015年11月16日，沈阳市中级人民法院作出（2015）沈中民一终字第01803号民事判决，驳回上诉，维持原判。3.庭审中，原、被告一致确认被告于2015年1月18日搬离诉争房屋，原告自认无法说明诉争房屋漏水原因。4、庭审中，原告明确要求被告赔偿其经济损失800元系1474号民事判决中判决其赔偿案外人万翠华因漏水所致的经济损失，因发生漏水事件时该房屋处于被告租赁期间；原告明确要求被告赔偿工作失误造成的损失700元亦系1474号民事判决中判决案外人万翠华赔偿其租房损失，因而原审认定月租金数额有误对其造成损失。一审法院认为，原告与被告、成溢中介签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。关于原告主张被告赔偿经济损失800元的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，原告作为房屋所有权人，对其出租的房屋具有质量瑕疵担保义务，即保证房屋具备使用条件，不存在质量缺陷。现原告主张该费用由被告承担，但未向本院提供证据证明诉争房屋无质量瑕疵、漏水事实系被告使用房屋不当造成，庭审中亦自认无法说明诉争房屋漏水原因，故依照《最高人民法院关于适用的解释》（以下简称民诉解释）第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿工作失误造成的损失700元的诉讼请求。因1474号民事判决认定诉争房屋的租金为每月600元，如原告认为该判决对月租金数额认定有误，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：……（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外”及第一百九十九条：“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行”的规定，可就该案申请再审。现原告要求被告承担该损失，无事实及法律依据，故依照民诉解释第九十条规定，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条、第一百九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，原审法院判决如下：驳回原告曹振勇的诉讼请求。案件受理费50元，由原告曹振勇负担。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，曹振勇提出系陈平对房屋的使用不当造成房屋漏水，曹振勇赔偿给案外人800元的损失应由陈平负担的上诉请求，曹振勇应对陈平存在使用房屋不当行为负有举证责任，现曹振勇未提供证据证明陈平在使用涉案房屋过程中有使用不当的行为，亦无法说明诉争房屋漏水原因，曹振勇应对此承担不利的法律后果，故本院对曹振勇的该上诉请求，不予支持。关于曹振勇原审中提出因曹振勇与陈平双方笔误，导致另案中案外人万翠华少赔偿曹振勇损失700元，要求陈平予以赔偿的上诉请求，因曹振勇与陈平双方就房租数额是否存在笔误与陈平应否赔偿该费用无直接因果关系，陈平并不因双方合同存在笔误而对曹振勇负有赔偿义务，故原审法院驳回曹振勇的原审诉讼请求并无不当。综上，曹振勇的上诉请求不能成立，应予驳回；原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人曹振勇负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 濛代理审判员  朱闻天代理审判员  李大鹏二〇一七年二月二十日书 记 员  桂 芸本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。