湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1081民初67号
原告：黄细英，女。
委托诉讼代理人：李恋尘，资兴市乾安法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：胡江平，男。
原告黄细英诉被告胡江平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄细英委托诉讼代理人李恋尘，被告胡江平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄细英向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2014年11月3日所签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付原告代付的物业费5296元整；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年11月3日签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于资兴市东江依波茵花园别墅A3栋出租给被告经营旅馆，租赁期限自2014年12月1日至2020年12月1日止。租金每年28000元。付款方式：第一年租金签订合同即付清全年租金；第二年至第六年房租每年到期前一个月付清全年租金；合同第二条第4款双方明确约定：租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生管理费、物业管理费由乙方支付。另合同第二条第4款双方约定在租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋使用权：A乙方利用承租房屋进行非法活动的；B乙方无故拖欠房屋租金一个月的；C连续三个月不付所有费用的；D乙方的经营项目污染环境，对房屋有损害的；E乙方未与甲方协商不能转让的。合同第三条：双方责任及义务第一款也明确约定了乙方必须按时交纳水、电、住房性物业管理费，因此造成的滞纳金、罚金、违约金等费用由乙方负责。2014年10月，资兴市依波茵业主委员会成立，原告于2014年11月将资兴市东江依波茵花园别墅A3栋出租给被告经营旅店。2015年11月和2016年11月，资兴市依波茵花园业主委员会分别通过电话联系原告催缴2015和2016年的物业费，原告多次联系被告要求被告按照合同约定向资兴市依波茵花园业主委员会缴纳物业费，均遭到被告拒绝支付。2017年8月8日，资兴市依波茵花园业主委员会诉至资兴市人民法院要求原告支付2015、2016年度的物业管理费，经法院判决，原告只能替被告支付了2015、2016年期间的物业管理费及诉讼费合计3539元。诉讼后，资兴市依波茵花园业主委员会又向原告催缴了2017年度的物业管理费1757元，原告同样替被告支付了。原告认为，依据原、被告之间的《房屋租赁合同》，被告在租赁期内未按约定支付相关费用，构成严重违约，被告应当承担由此带来的违约责任，原告有权据此终止合同，收回房屋。故原告诉之法院，请求依法判决。
被告胡江平辩称：1、原告不具备约定解除合同的条件。原、被告合同第二条第五款约定“连续三个月不付所有费用的”，方可以解除合同，但被告自从签订合同以来，每年都及时支付了合同约定的住房性物业费、水费、电费、房租费等费用，即使经营性物业费没有交，也不构成“不支付所有费用”的事实，且根据原、被告双方的合同约定，被告只需交纳住房性物业费，所以合同约定的解除条件并不成立；2、原告诉请解除合同不符合合同法第九十四条的法定解除条件；3、原告没有履行租房合同责任，对外墙漏水及外墙粉刷的费用问题置之不理，至今未给付被告。被告于2014年底租用别墅用于家庭旅馆经营，是原告夫妇清楚明了且同意认可的。被告依照合同约定按时缴纳了水、电、住房性物业费，不存在违约事实。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2014年11月3日签
订《房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于资兴市东江依波茵花园别墅A3栋出租给被告经营旅馆，租赁期限自2014年12月1日至2020年12月1日止。租金每年28000元。付款方式：第一年租金签订合同即付清全年租金；第二年至第六年房租每年到期前一个月付清全年租金；合同第二条第4款双方明确约定：租赁期内的水、电、煤气、有线电视、卫生管理费、物业管理费由乙方支付。另合同第二条第4款双方约定在租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋使用权：A乙方利用承租房屋进行非法活动的；B乙方无故拖欠房屋租金一个月的；C连续三个月不付所有费用的；D乙方的经营项目污染环境，对房屋有损害的；E乙方未与甲方协商不能转让的。合同第三条：双方责任及义务第一款也明确约定了乙方必须按时交纳水、电、住房性物业管理费，因此造成的滞纳金、罚金、违约金等费用由乙方负责。2015年11月和2016年11月，资兴市依波茵花园业主委员会通过电话联系原告催缴2015和2016年的物业费，原告要求被告缴纳。被告认为依据双方合同约定，被告方仅需支付住房性物业费，遂拒绝支付。2017年8月8日，资兴市依波茵花园业主委员会诉至资兴市人民法院要求原告支付2015、2016年度的物业管理费，经法院判决，原告支付了2015、2016年期间的物业管理费及诉讼费合计3539元。原告认为，被告在租赁期内未按照原、被告之间的《房屋租赁合同》支付相关费用，构成严
重违约。故原告诉之法院，请求法院依法判决。
另查明，依据《依波茵花园物业资质管理规约》，物业自治管理服务费按照下列标准收取：“……2、别墅按建筑面积每月每平方米0.8元；……4、住宅、别墅用于办公或经商和业主用于旅游等经商项目的按建筑面积每月每平方米1.2元……”。被告胡江平按照住房性物业费标准即每月每平方米0.8元缴纳了相关物业费。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告之间所签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，约定原告将坐落于资兴市东江依波茵花园别墅A3栋出租给被告经营旅馆，该合同第二条第4款约定在租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同、收回房屋使用权：A乙方利用承租房屋进行非法活动的；B乙方无故拖欠房屋租金一个月的；C连续三个月不付所有费用的；D乙方的经营项目污染环境，对房屋有损害的；E乙方未与甲方协商不能转让的。合同第三条约定：双方责任及义务第一款也明确约定了乙方必须按时交纳水、电、住房性物业管理费，因此造成的滞纳金、罚金、违约金等费用由乙方负责。原告在明知承租房屋租给被告经营旅馆的情况下，明确约定被告需要承担的物业费为“住房性物业管理费”，被告胡江平依约按时足额缴纳了合同约定的相关费用，现原告以被告未按时足额缴纳经营性物业费与住房性物业费的差额部分即每月每平方米0.4元为由诉请解除合同，既不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条合同的法定解除事由，亦不符合双方约定的合同解除事由，更有悖于诚实信用原则。故对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。同时，原告诉请被告支付物业管理费5296元，但仅向本院提交了3539元的票据，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。且原告诉请的3539元物业费即2015、2016年的经营性物业费与住房性物业费的差额部分3514元及（2017）湘1081民初1019号原告资兴市依波茵花园业主委员会诉被告黄细英物业服务合同纠纷一案的案件受理费25元。原告在明知承租房屋租给被告经营旅馆的情况下，双方合同约定被告胡江平承担的物业费为“住房性物业管理费”，被告胡江平已经按时足额缴纳了合同约定的相关费用，对于合同没有约定的经营性物业费与住房性物业费的差额部分并不属于被告的合同义务，故原告诉请被告支付物业管理费5296元于法、于合同皆无依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第
人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定。判决如下
判决如下：
驳回原告黄细英的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告黄细英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审判员 张姗
二〇一八年四月十一日
书记员 李珍
附本判决书适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。