江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏05民终6483号
上诉人（原审原告）：李义本。
被上诉人（原审被告）：苏州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地苏州市姑苏区十梓街585、587号。
法定代表人：陆斌斌，该公司经理。
委托诉讼代理人：封春辉，江苏平和成律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐蒙，该公司法务。
上诉人李义本因与被上诉人苏州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）居间合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2016）苏0508民初226号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年8月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人李义本上诉请求：1、撤销原审判决，发回重审；2、撤销《存量房出售居间代理委托协议》、《存量房出售信息挂牌登记表》；3、被上诉人赔偿上诉人中介服务费9.6万元人民币；4、被上诉人赔偿上诉人合同违约金39万元人民币以及订金6万元；5、两次诉讼费、鉴定费由被上诉人承担。事实与理由：一、事实查明不清。1、2015年9月8日，中介是否直接电话通知签约未查明；2、中介在签约前和签约中有无诱惑、胁迫行为未查明；3、中介把出卖人主体写错原因未查明；4、中介隐瞒事实、伪造笔迹，存在欺诈行为的惩罚性赔偿责任和侵权责任没有明确；5、申请人存在经济损失未明确。二、一审对《存量房出售信息挂牌登记表》性质认定存在过错。中介机构模仿本人笔迹签章，并隐瞒该表的存在，侵害了本人的知情权、姓名权、选择权。三、《存量房出售信息挂牌登记表》签名为假，没有法律效力，故《存量房出售居间代理委托协议》也不具备法律效力。四、本案应适用《消费者权益保护法》第五十五条的规定，由中介承担三倍的违约惩罚性赔偿。
被上诉人我爱我家公司答辩称：服从一审判决。
李义本向原审法院起诉请求：1、撤销《存量房出售居间代理委托协议》、《存量房出售信息挂牌登记表》；2、判令被告赔偿原告16万元；3、判令被告赔偿原告违约金13万元；4、无偿归还原告两证（房屋所有权证00025224、土地使用权证7305）。审理中，原告将第2、3项诉请变更为：要求被告赔偿原告违约金39万元、中介服务费9.6万元、订金6万元、鉴定费3400元，并撤回第4项诉讼请求。
原审法院认定事实：原告李义本原系苏州市高新区淮海街14号7幢203室的房屋所有权人。李义本与案外人姜柠于1996年1月31日登记结婚，后因感情不和于2006年12月12日在原苏州市金阊区民政局协议离婚，双方在离婚协议书中约定苏州市高新区淮海街14号7幢203室的房屋所有权归姜柠。但双方未在房管部门办理房屋过户更名手续。
2015年下半年，因二手房房价上涨，姜柠口头委托李义本将涉案房屋出售。之后李义本便口头委托我爱我家公司出售房屋。我爱我家公司工作人员在组织买方勘察原告房屋后，便于2015年9月8日电话通知李义本签约。当晚，李义本与被告工作人员搭乘买方驾驶的车辆至被告公司总部。李义本（委托方）与被告我爱我家公司（受托方）在该处签订《存量房出售居间代理委托协议》一份，载明李义本委托我爱我家公司出售上述涉案房屋，出售总价不低于130万元；委托事项为提供市场行情、介绍客源信息、组织房源查勘、协助上网签订《存量房买卖合同》、协助交割房源、代办房地产权属转移及变更登记手续等；委托方应当于存量房契约生效之日起1日内，向我爱我家公司支付买卖代理费16000元，如逾期支付，则逾期一天按买卖代理费的10%向受托方赔付违约金；委托方应当向受托方提供真实、准确、合法、有效的出售信息，应按协议约定向受托方支付相应佣金，应当根据受托方要求按时收集并提供相关资料，及时协助、配合受托方共同完成相关事宜，在协议约定的委托时限内，未经受托方书面同意不得擅自毁约或将委托事项再行委托其他房地产经纪机构。当日，被告我爱我家公司员工邓某收到涉案房屋的房产证和土地证。买卖双方另约定了网签买卖合同的时间。
2015年9月22日，李义本作为出卖人与买受人裘奕签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定李义本将涉案房屋出售给买受方，价款为130万元，李义本、姜柠和裘奕及配偶吴育星均在该合同上签字。之后，买受方已将定金交付给李义本，并将首付款打入资金托管账户，但李义本发现《存量房出售信息挂牌登记表》上的申请人签名并非本人所签，认为被告存在违法违规行为，拒绝办理房屋权属转移登记手续。2015年9月30日，被告向原告邮寄通知函，告知其逾期不办理手续的相关违约责任。但原告拒绝继续履行房屋买卖合同，也未向被告支付任何中介费。此后原告诉至原审法院。
原审审理中，经原告申请，原审法院依法委托司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心对《存量房出售信息挂牌登记表》中李义本的签名是否为本人所签进行鉴定，该鉴定中心于2016年3月28日出具鉴定意见书，结论为检材上“李义本”签名不是李义本所写。原告为此支付鉴定费3400元。
庭审中，被告将涉案房屋的房产证和土地证交还原告。
以上事实，有原告提供的《存量房出售居间代理委托协议》、《苏州市存量房买卖合同》、《存量房出售信息挂牌登记表》、房产证、土地证、收据、离婚协议书、离婚证、通知函、邮寄凭证、姜柠出具的情况说明、司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心出具的鉴定意见书、鉴定费发票、被告提供的证人邓某的证言及原、被告的当庭陈述等证据予以证实。
原审法院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原、被告签订的《存量房出售居间代理委托协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。本案所涉《存量房出售信息挂牌登记表》中“李义本”的签名经鉴定并非李义本本人所写，原告据此认为被告存在违法行为，对此原审法院认为，出售房屋的信息挂牌登记是居间方在验明售房人身份和欲出售房屋的权属证明后，登录存量房买卖网上管理系统，向社会公示存量房出售信息，房屋信息挂牌登记是居间方接受委托，促使房屋交易顺利进行的必经流程之一；被告作为居间方在对外公布房屋信息时未经原告许可，在合同履行过程中的确存在瑕疵，但是该瑕疵并未损害委托人利益，非重大违约行为，不影响原、被告双方居间合同的效力，且本案中原告对委托被告居间售房的事实不持异议，被告作为居间方，事实上也如约履行了介绍客源信息、组织房源勘察等居间义务，并促成原告与买家签订了存量房买卖合同。故原审法院认为被告的行为并不足以影响原、被告之间居间合同的履行。对于原告据此要求撤销《存量房出售居间代理委托协议》的诉请，原审法院不予支持。
同时，因被告于2016年5月9日的庭审中同意解除双方签订的《存量房出售居间代理委托协议》，故该协议自2016年5月9日起解除。如被告认为原告的行为给其造成了损失，被告可另循法律途径解决。关于原告要求撤销《存量房出售信息挂牌登记表》的诉请，因原告与案外人已签订存量房买卖合同，该请求涉及案外人的权益，在本案中不宜处理，原告可在与买房人的纠纷处理完毕后再循法律途径解决。关于原告要求被告赔偿违约金、中介服务费、订金的诉请，因被告的行为并未给原告造成损失，故对于原告要求被告赔偿上述款项的请求原审法院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第四百二十四条的规定，判决如下：
一、原、被告签订的《存量房出售居间代理委托协议》于2016年5月9日起解除。
二、驳回李义本的其他诉讼请求。
案件受理费9294元，适用简易程序减半收取4647元，鉴定费3400元，共计8047元，由原告李义本负担4647元，被告苏州我爱我家房地产经纪有限公司负担3400元。上述费用于本判决生效之日起10日内由原、被告自行结清。
二审中，上诉人李义本提交沈中富、仇巧云签字的证明一份，以证明其当日晚在朋友家喝酒的情况。被上诉人我爱我家公司对该证明的真实性、关联性均不认可。
本院查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为：当事人对其提出的主张，应当举证说明。本案，上诉人未举证说明其签订《存量房出售居间代理委托协议》系受欺诈或胁迫，亦未表明其当晚饮酒（如有）达到了影响其意思能力之程度，故其主张签订该协议非其真实意思缺乏事实依据。协议既由双方签署成立，双方均应予信守。根据该协议，被上诉人作为居间方之主要义务系介绍客源，协助订立存量房买卖合同。而由上诉人及案外人姜柠与案外人裘奕、吴育星签订的存量房买卖合同看，应确认被上诉人作为居间人履行了居间合同的主要义务。被上诉人在《存量房出售信息挂牌登记表》上代笔签署的行为未经得上诉人之授权，并非适当，然因上诉人并未证明其因此受到损失之事实，又该行为与上诉人之利益并无冲突，上诉人主张被上诉人承担损失赔偿责任缺乏依据。关于赔偿合同违约金、订金的诉讼请求，因二审中上诉人明确系基于存量房买卖合同提起，而该合同对被上诉人不具有约束力，故本院不予支持。
综上，上诉人李义本上诉依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9294元，由上诉人李义本负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵东
代理审判员 裘实
代理审判员 柳璐
二〇一六年十月十七日
书 记 员 孙贞