浙江省泰顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温泰商初字第616号
原告：中国建设银行股份有限公司泰顺支行。
负责人：钱克标。
委托代理人：林志安。
被告：陈怡旷。
被告：耿芷青。
原告中国建设银行股份有限公司泰顺支行（以下简称建行泰顺支行）与被告陈怡旷、耿芷青金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月25日受理后，依法适用简易程序由审判员钟建平独任审判，于2014年9月30日公开开庭进行了审理，原告建行泰顺支行的委托代理人林志安到庭参加诉讼，被告陈怡旷、耿芷青经本院合法传唤均未到庭。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告建设泰顺支行诉称：被告陈怡旷于2013年5月15日与原告签订编号为：330027427-0171-20130294555号个人消费借款合同和个人消费借款抵押合同各一份，向原告借款人民币1000000元，用于住房装修，期限12个月，即从2013年5月15日至2014年5月14日止（以实际放款日为准），贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，还款方式按月付息、任意还本还款法，贷款逾期利率按执行利率上浮50%执行；用款计划为2013年5月16日发放贷款人民币1000000元至刘飞鹏在我行开立的4367421426410036账户。该笔贷款以位于泰顺县罗阳镇新城区金都花园19幢101-2号房产（房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××号，土地使用权证：泰政国用（2007）字第100-00809号，建筑面积：48.62平方米）和泰顺县罗阳镇新城金都花园19幢401室（房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××号，土地使用权证：泰政国用（2007）字第100-00810号，建筑面积：167.77平方米）房产抵押，2013年5月16日，经泰顺县房管局抵押登记并取得温房他证泰顺县字第2088**号和208845号房屋他项抵押权证。被告耿芷青签订了《共同参与还款承诺书》承担连带责任保证，两被告还签订了《承诺书》一份，承诺无条件配合原告实现抵押权。据此，原告依约向被告陈怡旷划付了借款本金人民币1000000元，已履行了合同约定的义务。现按借款合同约定，至2014年4月16日止，被告陈怡旷均按月正常还款，2014年5月16日、6月21分别自动扣款13533.86元、6.67元，2014年7月12日还款135531元，剩余本金利息至今未还。被告耿芷青亦未履行其连带保证责任。两被告的行为违反了《合同法》、《担保法》等法律规定及双方约定，构成违约。为维护原告的合法利益，特提起诉讼，请求法院判决：1、被告陈怡旷立即偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司泰顺支行本金人民币868707.57元及至还款本息结清之日止的利息、逾期利息（罚息、复利）21758.66元（暂算至2014年8月22日，之后利息及逾期罚息按照原合同约定计算至被告实际履行完毕之日止）；2、原告有权就被告陈怡旷抵押的位于泰顺县罗阳镇新城区金都花园19幢101-2号、19幢401室的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、被告耿芷青对第一项诉讼请求的本金及利息的偿还承担连带保证责任；4、本案的诉讼费、实现债权的其他费用由被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求为：本金人民币368707.57元及结算至2014年9月30日的利息为30254.29元。
原告建设泰顺县支行在本院指定的举证期限内提供证据如下：
1、原告营业执照、机构代码证，被告陈怡旷、耿芷青身份证复印件和户口本信息，欲证明原被告诉讼主体资格的事实；
2、被告陈怡旷、耿芷青的结婚证复印件各一份，欲证明两被告系夫妻关系的事实。
3、泰顺县房屋抵押登记申请书一份，欲证明被告陈怡旷、耿芷青原告申请抵押人贷款的事实；
4、房产证、土地证复印件各一份，欲证明抵押人将房产用于抵押贷款的事实；
5、他项权证两份，欲证明原被双方设立抵押登记的事实；
6、个人消费借款合同、个人消费抵押借款合同各一份，欲证明原被告间的抵押借贷关系的事实；
7、被告耿芷青签名的《共同参与还款人承诺书》及两被告签名的《承诺书》各一份，欲证明被告耿芷青承诺承担连带还款责任及两被告承诺无法按时偿还借款时将无条件配合原告处置其抵押房产的事实；
8、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、贷款转存凭证各一份，欲证明原告已履行发放贷款义务的事实；
9、个人贷款对账单一份、账户查询单询各一份，欲证明借款人被告陈怡旷于2014年8月22日止拖欠借款本金人民币868707.57元及利息款21758.66元未还的事实。
被告陈怡旷、耿芷青未答辩，在本院指定的举证期限内未提供证据。
经当庭举证出示，被告陈怡旷、耿芷青未到庭质证，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告所提的证据1-9，符合真实性、合法性及关联性要求，本院予以采纳为认定事实的依据。
根据以上认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
被告陈怡旷于2013年5月15日与原告签订编号为：330027427-0171-20130294555号个人消费借款合同和个人消费借款抵押合同各一份，约定向原告借款人民币1000000元，用于住房装修，期限12个月，贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，贷款逾期利率按执行利率上浮50%执行；还款方式按月付息、任意还本还款法；用款计划为2013年5月16日发放贷款人民币1000000元至刘飞鹏在原告处开立的4367421426410036账户。两被告将位于泰顺县罗阳镇新城区金都花园19幢101-2号房产（房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××号，土地使用权证：泰政国用（2007）字第100-00809号，建筑面积：48.62平方米）和泰顺县罗阳镇新城金都花园19幢401室（房屋所有权证号：温房权证泰顺县字第××号，土地使用权证：泰政国用（2007）字第100-00810号，建筑面积：167.77平方米）的房产予以抵押。2013年5月16日，经泰顺县房管局抵押登记，原告取得温房他证泰顺县字第2088**号和208845号房屋他项抵押权证书。在2013年5月2日期间，被告耿芷青与原告签订了《共同参与还款承诺书》承担连带责任保证；同日，两被告还签订了《承诺书》一份，承诺无条件配合原告实现抵押权。被告陈怡旷、耿芷青系夫妻关系。原告按照合同约定于2013年5月16日向被告陈怡旷发放了贷款人民币1000000元，借款期限至2014年5月16日止。到期后，被告陈怡旷未足额还款，至2014年8月22日尚欠原告借款本金人民币868707.57元，利息和逾期利息（罚息、复利）21758.66元。诉讼中，于2014年9月9日归还借款本金500000元，至2014年9月30日欠借款本金人民币368707.57元，结欠利息30254.29元。另查明，逾期利息按年利率12.6%（包括罚息、复利）执行。
本院认为：原被告间签订的的个人消费借款合同和个人消费借款抵押合同及系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。原告已按合同履行了发放贷款的义务，被告陈怡旷应按合同的约定履行足额偿还贷款本息的义务，但借款到期后，被告陈怡旷未足额支付本息，构成违约。至2014年8月22日止，尚欠原告借款本金人民币868707.57元，利息和逾期利息（罚息、复利）21758.66元；诉讼中归还本金500000元，至2014年9月30日止拖欠原告借款本金人民币368707.57元，利息30254.29元。据此，原告有权请求被告陈怡旷清偿借款本息，并可就抵押物实现债权即对被告陈怡旷、耿芷青位于泰顺县罗阳镇新城区金都花园19幢101-2号、19幢401室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；被告耿芷青与原告签订了《共同参与还款承诺书》承诺为该借款之债的连带责任，系连带责任的保证人，应负连带清偿责任。综上，原告变更后的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈怡旷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰顺支行借款本金人民币368707.57元及相应利息（按年利率12.6%计算，自2014年10月1日起计算至本息还清之日止）和结欠利息30254.29元；
二、被告陈怡旷、耿芷青用于抵押的位于泰顺县罗阳镇新城区金都花园19幢101-2号、19幢401室的房地产（温房他证泰顺县字第2088**号、208845号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先用于偿还第一项的借款本息；
三、被告耿芷青对第一项的借款本金及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8050元，减半收取4025元，由被告陈怡旷、耿芷青连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本六份，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 钟建平
（）二0一四年十月二十八日
代书记员 洪东鑫