贵州省遵义市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔03民终7286号
上诉人（原审原告）：正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司，住所地：贵州省遵义市正安县凤仪镇山奇社区。
法定代表人：王传双，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李萍，贵州黔鹰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：正安县农村信用合作联社,住所地：贵州省遵义市正安县桐乡路**号。
法定代表人：吴剑波，该联社理事长。
委托诉讼代理人：刘安丽，贵州山一（正安）律师事务所律师。
上诉人正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司（以下简称正安莱凯公司）因与被上诉人正安县农村信用合作联社（以下简称正安农信社）排除妨害纠纷一案，不服贵州省正安县人民法院（2017）黔0324民初1482号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
正安莱凯公司上诉请求：1、撤销原判，依法重新对上诉人作出公正判决；2、一、二审案件费用由被上诉人承担。事实及理由：上诉人与正安农信社无合同关系，对方没有权力突破合同相对性关停上诉人正常用电。不能因为王传双是正安莱凯公司和贵阳莱凯的法人，就将上述两个公司等同。因此，正安农信社应立即停止妨害，恢复上诉人酒店电梯运行，并对关停电梯的行为给上诉人造成的经济损失予以赔偿。赔偿金额方面，若双方不能达成共同意见，应由人民法院委托第三方对实际损失及酒店装修现存价值进行评估，并在上诉人应该支付给正安农信社的租金中予以扣除。
正安农信社二审期间未作书面答辩。
正安莱凯公司原审诉讼请求：1、被告立即排除妨碍，恢复原告电梯的正常运行；2、赔偿给原告造成的各项损失255万元；3、案件受理费由被告承担。
一审法院经审理查明，2012年5月9日，贵阳云岩莱凯时尚酒店（该酒店系王传双作为个体经营者登记注册的个体工商户）与本案被告正安县信用联社签订了《房屋出租合同书》，正安县信用联社将位于正安县凤仪镇珍州西路与桐乡北路交汇处的综合办公楼第一楼、第三楼、第十楼至十七楼出租给贵阳云岩莱凯时尚酒店使用，合同约定：租期自2012年5月9日至2022年9月15日止；租赁费：前三年按15元/㎡计算，每年3月15日、9月15日前分别缴纳；第四年起租金根据市场物价浮动而上浮，从2015年9月15日起按年缴纳租金，每年9月15日前缴纳。合同还约定：使其未缴纳租金，从逾期之日起每日按合同金额的万分之三支付违约金；承租方如拖欠租金达20天以上，出租方单方终止合同，有权收回房屋；未经出租方同意，承租方不得随意改变经营范围；未经出租方认可，不得转租他人。合同签订后，贵阳云岩莱凯时尚酒店通过装修并开始经营酒店。2013年8月22日，王传双向工商管理部门申请登记注册了正安莱凯公司（即本案原告），并以原告的名义使用租赁房屋，对外以原告公司的名义经营酒店2014年9月15日前，按时向正安县信用联社缴纳了租金，而此后未缴纳租金。2016年6月，正安县信用联社向本院提起诉讼，要求解除与贵阳云岩莱凯时尚酒店签订的房屋出租合同，并要求贵阳云岩莱凯时尚酒店支付2016年5月15日前所欠租金1,868,731.00元及违约金116,365.625元，该案在审理过程中，正安县信用联社撤回了要求解除租赁合同的诉讼请求，本院于2016年8月16日作出判决，判决由贵阳云岩莱凯时尚酒店支付正安县信用联社2016年5月15日前所欠租金1,868,731.00元、违约金116,365.625元，共计1,985,096.625元（该案判决生效后，目前尚在执行中）。此后，承租人贵阳云岩莱凯时尚酒店以及本案原告一直未向正安县信用联社缴纳租金。2017年4月27日，正安县信用联社作出关于合同解除函，决定解除与被告贵阳云岩莱凯时尚酒店签订的房屋出租合同，并于同日送达给本案原告。
被告出租的房屋系自己办公大楼的第一层和第三层的一部分以及第十层至十七层，整栋大楼安装了二部电梯，原告经营的酒店和被告办公均同时使用该二部电梯。2017年6月1日，被告正安县信用联社将两部电梯断电停止运行，并向原告张贴公告，内容为“因维护需要，机房已关闭，请勿私自打开，否则后果自负”。原告于当日请遵义台菱电梯工程有限公司维修，该公司到现场查看后，认为不是电梯出现故障，而是电梯电源被截断，电梯机房门被上锁，并出具了证明给原告。原告于2017年6月13日向本院提起诉讼。2017年6月21日，被告向原告出具电路维修告知书，认为办公综合大楼第8至第17层电路存在隐患，需要停电检修。原告于当日回函被告，认为被告将配电机房铁门上锁，致使维修单位人员无法进入，请被告打开机房，协助维修单位工作人员开展检修。次日，被告向原告发出限期搬出告知书，以单位对办公综合大楼一楼大厅进行装修改造为由，要求原告将所有的相关设施设备搬离。原告当日作出回复，认为该大楼一楼大厅系原告租赁使用，租赁合同未被确认无效或者到期，被告限期搬离告知书不具有法律效力。
一审法院另查明：被告正安县信用联社于2010年7月14日与桐梓县恒盛房地产开发有限公司正安公司签订购买综合办公大楼协议，其中包括电梯二台。该二台电梯在供电局的用户名系正安县信用联社。
一审法院认为，本案原告主张排除妨碍、恢复原状，关键在于被告的行为是否对原告构成损害。被告正安县信用联社对截断电梯电源停止电梯运行的事实予以认可，本案实际是因房屋租赁，承租人和实际使用租赁房屋人未交纳租金所致。贵阳云岩莱凯时尚酒店与本案被告签订房屋租赁合同以后，该酒店的经营者王传双向市场监督管理局申请注册了正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司（即本案原告），任法定代表人，该公司成立后，实际使用租赁房屋的是该公司，被告也表示认可。因承租人及实际使用租赁房屋的原告自2014年9月15日就一直未缴纳租金，严重违反了双方合同的约定，并且经人民法院判决后也拒不履行给付租金的义务，按照租赁合同的约定，承租方拖欠租金达20天以上，出租方有权终止合同，被告于2017年4月27日函告原告解除合同，而原告收到后也不作回复。因此，电梯属被告所有，原告使用电梯是基于房屋租赁合同，因原告长期不交纳租金，违反合同的约定，被告有权解除合同，并对自己的财产进行处分。综上，原告提供的证据不能证明被告妨碍了原告的合法权益，其要求排除妨碍、恢复电梯的正常运行的主张，本院不予支持。由于妨碍事实不成立，其要求赔偿损失的主张，本院亦不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决：驳回原告正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司的诉讼请求。案件受理费6,790.00元，减半收取3,395.00元，由原告正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司负担。
二审中，被上诉人向本院提交贵州省正安县人民法院（2017）黔0324民初1587号民事判决书一份，证明目的为：证明上诉人拖欠房屋租金的事实客观成立，被上诉人解除租赁合同符合合同的约定。上诉人质证称因该判决未生效，不能作为证据使用。本院对该证据的真实性予以确认。
本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，正安莱凯公司在本案提起侵权之诉主张排除妨碍，殊不知，不论是正安莱凯公司还是租赁协议的合同相对方贵阳云岩莱凯时尚酒店均长期不按合同约定向正安农信社交付租金，且在人民法院生效判决送达后仍拒不履行租金支付义务。在此情况下，即使正安农信社如正安莱凯公司所称系对涉案电梯强制断电，该行为亦属于正安农信社行使合同抗辩权的正当行为，而非侵权行为。正安莱凯公司诉请排除妨碍的主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，正安莱凯公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6790元，由上诉人正安县莱凯桐都大酒店有限责任公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 玉 振
审 判 员 罗 小 龙
代理审判员 唐 川
二〇一七年十二月十五日
法官 助理 王 伟
书 记 员
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