上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初17681号
原告：郭克雪，男，1978年11月23日出生，汉族，住安徽省。
委托诉讼代理人：衷兴茂，上海川汇律师事务所律师。
原告：姚金霞，女，1985年10月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市。
委托诉讼代理人：衷兴茂，上海川汇律师事务所律师。
被告：上海搜房房天下房地产经纪有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：徐瑞东，总经理。
委托诉讼代理人：杨汉麟，公司员工。
原告郭克雪、姚金霞与被告上海搜房房天下房地产经纪有限公司(以下简称搜房房天下公司)居间合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭克雪、姚金霞的共同委托诉讼代理人衷兴茂、被告搜房房天下公司的委托诉讼代理人杨汉麟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郭克雪、姚金霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还已收取的中介费人民币18,500元(本案币种均为人民币)；2、判令被告向原告赔偿原告支付给房屋出售方的经济损失8,000元。事实理由：2016年1月17日，两原告经被告居间，与房屋出售人张某某签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，约定原告向张某某购买上海市杨浦区浣纱五村XXX号XXX室房屋，转让价3,700,000元。原告并签署了《佣金确认书》，确认应支付的佣金数额为18,500元。原告共计向张某某支付了首付款1,450,000元，并向被告支付了佣金18,500元。2016年3月25日前夕，被告以上海市即将出台购房新政为由催促原告与房屋出售方前往被告处签订《上海市房地产买卖合同》，然就在2016年3月25日，上海市出台了购房新政，将限购的社保缴纳期限由两年变为五年，导致原告无法继续履行买卖合同。2016年5月26日，原告与张某某协商解约，张某某将原告已支付的首付款扣除了8,000元退还原告。被告作为专业的居间机构，未尽到审慎勤勉的义务，导致原告未能购房成功，应退还收取的佣金以及赔偿原告的损失，故诉至法院做如上诉请。
被告搜房房天下公司辩称，原告签署居间协议时买卖合同已成立，且被告已安排原告与房屋出售方签订了《上海市房地产买卖合同》，居间成功。在2016年1月17日签订的《房屋买卖合同》中约定了双方必须在44日内签署网签合同，故应买卖双方的要求，被告协助双方于2016年2月24日签署了《上海市房地产买卖合同》。当时原告是限购对象，社保尚未缴满两年，对此原告、被告都是明知的，且被告明确告知原告该份《上海市房地产买卖合同》不能过户，应在限购情形解除后重新签署。2016年3月20日前后原告告知被告社保已缴纳满两年，被告遂安排双方重新签署买卖合同。然就在签订合同当日上海市购房新政出台，原告又成为限购对象。对此，被告并无任何过错，亦未有任何隐瞒，故不同意原告诉请。
本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区浣纱五村XXX号XXX室房屋产权人系案外人夏某某、张某某，建筑面积95.71平方米。
2016年1月17日，两原告作为买受方、张某某作为出售方，被告作为居间方签订了《房地产买卖居间协议》，约定经被告居间，原告向张某某购买系争房屋，总房价款3,700,000元。第六条约定《房屋买卖合同》生效，即表明被告居间成功。同日，原告与张某某签订《房屋买卖合同》，第三条约定双方应当于本合同签署后44天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。原告签署《佣金确认书》，确认应支付的佣金数额为18,500元，支付日期为买卖合同成立时。原告支付了定金20,000元。
2016年2月24日，两原告与房屋出售方夏某某、张某某签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价3,090,000元，在2016年4月15日之前，共同前往房地产交易中心申请办理转让过户手续。原告共支付房款1,450,000元(含定金)，并向被告支付了佣金18,500元。
2016年3月25日，两原告与房屋出售方夏某某、张某某再次签订了《上海市房地产买卖合同》。同日，上海市出台购房新政，原告因社保年限未缴满五年成为限购对象。
2016年5月26日，两原告(乙方)与房屋出售方夏某某、张某某(甲方)签署《解约协议》，主要内容：1、因国家政策原因，双方已签订的《上海市房地产买卖合同》自本协议签订之日起解除；2、乙方已支付首付款1,450,000元整，由甲方2016年6月13日前无息返还1,442,000元，剩余8,000元作为补偿款甲方没收。3、上述事宜履行完毕后，双方互不追究其他责任。4、本协议自双方签章之日起生效，一式三份，双方各执一份，居间方留存一份。
2016年11月15日，原告代理人摘抄《社保缴纳情况说明》一份，主要内容：关于姚金霞在上海市虹口区社会保障事业管理中心的社保缴纳情况如下：一、姚金霞于2014年3月份开始缴纳养老保险至今，未有间断；二、姚金霞养老保险缴至2016年2月份即累计缴满24个月。特此说明。上海市社会保险事业管理中心盖章确认。
对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。根据原、被告签订的《房地产买卖居间协议》的约定，房屋买卖合同生效即表明被告居间成功，又根据原告签署的《佣金确认书》，确认支付佣金的日期为买卖合同成立时，金额为18,500元，故签订房屋买卖合同当日原告即应向被告支付佣金18,500元。本案中，被告已于2016年2月24日促成原告与出售方就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，由于原告自身存在限购的情形，导致该合同无法继续履行。原告限购情形解除后，被告于2016年3月25日重新安排原告与出售方签约，当日上海市出台购房新政，原告遂又成为限购对象，导致当日签订的买卖合同无法过户而解除。房地产市场政策的变化系不可归责于当事人的事由，故原告诉称被告未尽到审慎勤勉义务依据不足，原告据此要求被告赔偿其支付给房屋出售方的经济损失8,000元，本院不予支持。然房地产居间服务内容广泛，除了提供房产信息、斡旋交涉、促成买卖双方订立房屋买卖合同外，还包括协助买卖双方办理房屋产权过户、房屋交付验收、水电煤费用结算等后续服务，中介公司在完成全部服务内容后，收取全额佣金才符合公平、合理的原则。本案中，被告未能完成居间服务的全部内容，故本院将根据被告居间服务的实际情况酌情确定佣金数额。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告上海搜房房天下房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告郭克雪、姚金霞佣金人民币9,000元；
二、对原告郭克雪、姚金霞其余诉讼请求不予支持。
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费人民币462元，减半收取计人民币231元，由原告郭克雪、姚金霞负担人民币152.5元，被告上海搜房房天下房地产经纪有限公司负担人民币78.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈晓宇
二〇一六年十二月二十二日
书记员 倪晓琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。