湖北省房县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂房县民二初字第00213号
原告张道文，农民。
委托代理人冯祖明，湖北陵燕律师事务所法律工作者（代理权限：参与诉讼，调解，代收法律文书）。
被告十堰市风雅置业有限公司，住所地：房县城关镇滨河路22号。
法定代表人叶未蓬，系该公司董事长。
委托代理人熊启斌，湖北鸿法律师事务所律师（代理权限：参与诉讼，代为答辩，法庭辩论，代收文书，承认、放弃、变更诉讼请求）。
原告张道文诉被告十堰市风雅置业有限公司商品房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月1日受理后，依法由审判员柯昌卷担任审判长并主审本案，与审判员晁世洋，人民陪审员刘林组成合议庭，于2014年10月8日、2014年12月17日两次公开开庭进行审理。原告张道文的委托代理人冯祖明，被告十堰市风雅置业有限公司的委托代理人熊启斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张道文诉称：被告在取得商品房预售许可证的前提下，将位于房县诗经大道西侧正在开发建设的商品房住宅以预先出售的方式，于2013年5月27日与原告签订《商品房买卖合同》，将15号楼第2单元501房以365468元的价格出售给原告。合同约定交房时间为2013年12月30日以前，收房书面通知必须附有商品房竣工验收备案证、测绘部门出具的测绘资料结果、商品房质量保证书及商品房住宅使用说明书等有关证件。合同签订后，原告全面履行了合同约定的支付购房款义务，被告至今未交付合格的商品房。合同约定，出卖方未按期交房的，承担日万分之四的违约金直至实际交付之日止。被告已逾期8个多月，为此，依据法律规定，要求法院判决被告履行交房义务并按日万分之四支付逾期交房违约金35377.25元（违约金计算至2014年8月30日），之后的违约金计算至实际交付之日止。
原告为证实自己的主张向本院提交了以下证据：
证据1、2013年5月27日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明出卖方应于2013年12月30日前商品房验收合格交付给原告。
证据2、2013年9月10日的收条一份，拟证明被告收原告购房款205468元。
证据3、2013年4月23日收条一份，拟证明被告收原告830元（代收期权证费用）。
证据4、2013年5月28日，原告张道文与湖北房县农村商业银行股份有限公司、被告十堰市风雅置业有限公司签订的《按揭贷款合同》一份及2013年6月26日借款凭证、支付贷款通知书，拟证明办理按揭情况；
证据5、2014年12月5日，被告出具的证明一份，拟证明钱已交清；
被告十堰市风雅置业有限公司辩称：1、原、被告双方合同约定的单项验收合格，具备交付条件；2、我们在合理的期限内通过媒体进行了公示通知；3、原告起诉的违约金数额过高，根据《合同法》、《商品房买卖合同》的相关规定，请求人民法院根据实际情况进行调整，同时原告要出具关于该损失数额的证据；4、原、被告之间房屋不能交付的责任在于原告；原因有两点：一是原告没有及时给付房款；二是原告没在合理的期限内接受房屋。
被告为证实自己的主张向本院提交了以下证据：
证据1、2013年5月27日，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》一份，拟证明：根据补充协议的约定，被告至今未看到原告办理按揭款到位的相关证明；
证据2、2013年5月27日，房县雅誉商业地产管理有限公司（甲方）与张道文（乙方）、十堰市风雅置业有限公司（丙方）签订的《借款协议》一份，拟证明被告在甲方借款3万元；
证据3、2014年11月3日，十堰中正价格事务所出具的十中正鉴字2014第56号价格认定结论，拟证明原告所出售的房屋同地段租金为每年每平方米50元。
经庭审质证，被告对原告提供的第1、2、4、5份证据无异议，认为第3份证据与本案无关；原告对被告提供的3份证据的真实性无异议，认为第3份证据与本案无关。本院认为，原告提供的第1、2、4、5份证据，被告对真实性无异议，该4份证据符合证据规则的规定，作为本案的证据使用。原告提供的第3份证据即期权费收据，未载明系原告所交，与本案无关，不作为本案的证据使用。被告提供的3份证据，原告对真实性无异议，该3份证据符合证据规则的规定，作为本案的证据使用。
经审理查明：2013年5月27日，原告张道文（买受人）与被告十堰市风雅置业有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定的相关内容为：1、项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于诗经大道西路西侧、编号为x的地块的土地使用权；2、买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第15号楼2单元501号房，建筑面积共121.93平方米；3、计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2997.36元，总金额365468元；4、付款方式及期限，详见补充协议四；5、交付期限，出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备下列第1种（该商品房经验收合格）条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，合同下方有出卖人十堰市风雅置业有限公司加盖的公章，买受人张道文的签字及捺印。合同签订当日，原、被告双方又签订了一份《补充协议》，相关内容为：第四节约定：1、首期款，买房人已于2013年3月23日前支付购房定金人民币50000元；已经于2013年6月18日前向出卖人支付购房款人民币155468元，这两笔款项共计人民币205468元被称作首期款。其余房款共计人民币160000元被称作按揭款，按揭款由买受人向银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款；2、买受人应当在签订本合同之日起3日内提供和办理完向银行申请办理按揭贷款所需相关手续；第六节约定：1、逾期交房的违约责任，出卖人逾期交房不超过180天的，合同继续履行，出卖人必须自最后交付期限的第二日至实际交付之日，按日向买受人支付已收房款0.25‰的违约金，超过180天的，买受人有权选择解除合同或要求继续履行合同，继续履行合同的，自最后交付期限的第二日至实际交付之日，按日向买受人支付已收房款0.4‰作为违约金。2、买受人逾期付款或者逾期履行相应的按揭义务，出卖人可拒绝和买受人办理交房手续。
2013年5月28日，原告在湖北房县农村商业银行股份有限公司办理16万元的住房按揭贷款手续，并委托银行将16万元按揭贷款支付给被告。至此，原告张道文向被告十堰市风雅置业有限公司付清了购房款365468元。但至开庭之日被告也未依约向原告履行交房义务。因此，引发纠纷。
另查明：1、根据被告的申请，十堰市中正价格评估事务所于2014年11月3日作出十中正鉴字（2014）56号《价格评估认定结论书》，结论为：截止2014年10月29日，房县风雅城市广场（半岛湾）至房县三关台区域，住宅房屋平均租赁费用标准平均为每年每平方米50元。2、因购房资金不足，原告于签订合同当日向房县雅誉商业地产管理有限公司借款3万元，现已还清。3、至今，被告未向法庭提交符合合同约定的该商品房经验收合格备案证。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，均合法有效。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应严格按照合同的约定履行自己的义务。合同签订后，被告至今未按约向原告履行交房义务，应当承担违约责任。故原告要求被告履行交房义务并支付逾期交房违约金，违约金以购房款365468元为基数，按日万分之四从逾期交房之日（2013年12月31日）起直至实际交付之日止的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告认为违约金标准过高，要求调整的辩解意见，因双方在合同中对违约金标准进行了明确的约定，原告的该辩解意见不符合合同约定及法律规定，本院不予采信。被告辩称原、被告双方合同约定的单项验收合格，具备交付条件，且已在在合理的期限内通过媒体进行了公示通知，被告未在合理期限内接受房屋的意见，因被告至今未向本院提交符合合同约定的经验收合格备案证，被告在未取得该证件时，原告有权拒绝接收房屋，故被告的该辩解意见，本院不予采信。被告辩称原告没有及时给付房款的意见，未提供有效的证据予以证实，本院对于该辩解意见，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告十堰市风雅置业有限公司于本判决生效之日起10日内依约向原告张道文履行交房义务，并从逾期交房之日（即2013年12月31日）起以已收款365468元为基数，按日万分之四计算违约金，直至交付房屋之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费680元，由被告十堰市风雅置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费680元。湖北省十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：十堰市财政局非税收入汇缴结算户；开户行：中国农业银行十堰五堰支行；账号：17×××33-1。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审 判 长 柯昌卷
审 判 员 晁世洋
人民陪审员 刘 林
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 袁改华