广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳春法民一初字第617号
原告：罗洪玉，男，汉族，广东省阳春市人。
委托代理人：薛华标，男，汉族，广东省阳春市人。
被告：阳春市丽丽袜厂，住所地阳春市春城街道崆垌村委会天心岗村（火车站西边）。
经营者：谢兴立，男，汉族，广东省阳春市人。
被告：姚权苏，男，汉族，广东省阳春市人。
原告罗洪玉诉被告阳春市丽丽袜厂、姚权苏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由审判员黄顺适用简易程序独任审判，并于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告罗洪玉的委托代理人薛华标到庭参加了诉讼，被告阳春市丽丽袜厂、姚权苏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗洪玉诉称：2014年年初，被告姚权苏出面要求原告出租位于春城天心岗自建的一层楼房给其开办阳春市丽丽袜厂，后经协商原告于2014年3月1日与被告阳春市丽丽袜厂签订了《房屋使用租赁合同》。阳春市丽丽袜厂领取了个体工商户营业执照，登记经营者是谢兴立，实际经营者是姚权苏。租赁合同约定，被告租赁期限为5年，即从2014年3月1日起至2019年3月1日止，房屋面积120平方米，每月租金400元，租金每半年支付一次，先支付租金后使用房屋。房屋租赁合同签订后，被告蓄意违约，未履行支付租金的合同义务，自合同签订至今未支付过租金，且经原告多次追讨无果。原告要求被告支付租金时，被告总是以资金周转困难为由欺骗原告，造成原告在人力、物力和财力的损失。由于被告不诚守合同，《房屋使用租赁合同》已不能继续履行，现提起诉讼，请人民法院依法判决：一、解除原告与被告阳春市丽丽袜厂于2014年3月1日签订的《房屋使用租赁合同》；二、判令被告姚权苏支付租金5600元给原告，被告阳春市丽丽袜厂负连带责任；三、2015年5月1日起至被告交回房屋之日的租金按合同约定的标准支付给原告；四、两被告承担本案的诉讼费用。
被告阳春市丽丽袜厂缺席无作答辩。
被告姚权苏缺席无作答辩。
经审理查明：被告阳春市丽丽袜厂领取了个体工商户营业执照，登记的经营者为谢兴立。2014年3月1日，原告罗洪玉（甲方）与被告阳春市丽丽袜厂（乙方）签订了《房屋使用租赁合同》，合同约定：经甲乙双方协商一致，达成如下房屋使用权租赁合同条款：一、出租标的：甲方将其座落于火车站西边的自建房2卡房屋（南与黎新锋、黎新异房屋相邻，东至阳台投影线为界、西至自用墙体为界，南北均是自建墙体为界）出租给乙方，该楼房为一层混凝土钢筋水泥结构，建筑面积约为120平方米。二、租赁事宜及责任：1、乙方在租赁期内未征得甲方同意不能擅自将房屋改变或拆除。2、在承租期内，乙方将房屋转租给第三方时必须征得甲方同意。出租责任由乙方负责，甲方不得以任何理由和借口妨碍或阻挠。3、乙方在租用期间，必须依法经营、依法生产。在租赁期间发生的一切债权、债务及安全事故，费用由乙方负责。4、乙方在该房屋所投入的机械设备及房屋附属设施（铁棚）租赁期满后由乙方拆除使用。三、租赁期限：租赁期限为五年，即从2014年3月1日起至2019年3月1日止，租赁期满双方可协商续租。四、租金交付方式：月租金400元，按半年交付一次，后二年月租金上浮10%（即440元）。租金遵循先付后使用的原则。五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力，自签字后即产生法律效力。罗洪玉在合同上签名，姚权苏作为阳春市丽丽袜厂的代表在合同上签名并盖上阳春市丽丽袜厂的印章。合同签订后，原告随即交付所出租的房屋给被告使用，但被告一直未支付租金。经原告多次催收，被告仍未支付租金。原告于2015年6月4日向本院提起诉讼，请求如诉称。
另查明：原告出租的是两间相邻的房屋，位于阳春市春城街道崆峒天心岗，于1992年经房产管理部门核发了《房屋所有权证》，证号分别为粤房字第0041843号和粤房字第00418**号。证号为粤房字第00418**号房屋登记的房屋所有权人为原告罗洪玉，证号为粤房字第00418**号房屋登记的房屋所有权人为张德桓。原告罗洪玉提交了于2007年10月18日与张德桓签订的《转让房屋合同书》，证明张德桓已将房屋转让给原告，但未办理过户手续。本院依法对张德桓进行了调查，张德桓确认证号为粤房字第00418**号房屋已于2007年10月18日转让给罗洪玉，但未办理过户手续，对罗洪玉出租该房屋并收取租金无异议。
开庭审理后，被告姚权苏到庭进行了陈述，称因出差深圳忘记了开庭时间。阳春市丽丽袜厂登记的经营者为谢兴立，实际经营人是姚权苏，谢兴立是姚权苏的外甥，承租的房屋是用来堆放针织物料的。原告出租的房屋是危房，承租期间被告曾请人维修过，花了四五千元，维修费用应由原告承担60%。但姚权苏对其维修情况没有提供证据。
以上事实，有原告提供的原告公民身份证，《房屋使用租赁合同》，《房屋所有权证》，《转让房屋合同书》，《个体工商户营业执照（副本）》；调查笔录以及庭审笔录等证据附卷证实。
本院认为：原告罗洪玉与被告阳春市丽丽袜厂于2014年3月1日签订的《房屋使用租赁合同》，约定原告罗洪玉将其位于阳春市春城街道崆峒天心岗的房屋有偿出租给被告阳春市丽丽袜厂使用，是当事人协商一致的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，不损害第三人的合法权益，租赁合同合法有效。原、被告之间形成了房屋租赁合同的法律关系，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定每半年支付一次租金，先支付租金后使用房屋。被告拖欠一年多租金未付，经原告多次催收，被告仍不支付，显属违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据上述法律规定，被告阳春市丽丽袜厂迟延支付房屋租金，经原告多次催收，被告仍不支付，现原告要求解除合同，依法予以支持。被告阳春市丽丽袜厂登记领取了个体工商户的营业执照，登记经营者为谢兴立，实际经营人为姚权苏，原告要求判令被告姚权苏支付租金，被告阳春市丽丽袜厂负连带责任的诉讼请求，应予以支持。被告姚权苏应支付2014年3月1日起至2015年4月30日止的租金5600元给原告，2015年5月1日起至本判决确定被告交还房屋之日止的租金仍按每月400元计算，被告阳春市丽丽袜厂应负连带责任。被告阳春市丽丽袜厂、姚权苏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条的规定，判决如下：
一、解除原告罗洪玉与被告阳春市丽丽袜厂于2014年3月1日签订的《房屋使用租赁合同》。被告阳春市丽丽袜厂、姚权苏在本判决发生法律效力之日起十五日内，自行清理其承租的房屋内的物品，将房屋交还给原告罗洪玉。
二、被告姚权苏支付房屋租金5600元给原告罗洪玉，2015年5月1日起至本判决确定被告交还房屋之日止的租金仍按每月400元计算，被告阳春市丽丽袜厂负连带责任。限于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费212元，由被告姚权苏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 黄 顺
二〇一五年七月三十日
书记员 何姗颖