云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初9540号
原告徐文华，女，2000年7月8日生，汉族，四川省屏山县人，身份证登记地址四川省屏山县，现住四川省宜宾市屏山县，
原告李滟宸（曾用名李婷婷），女，2002年5月22日生，汉族，四川省人，四川省宜宾市翠屏区翠屏棠湖外语学校高一学生，身份证登记地址四川省屏山县，
原告徐潇萁（曾用名徐颖），女，2009年12月23日生，汉族，四川省屏山县人，学生，身份证登记地址四川省屏山县，现住云南省昆明市呈贡区，
三原告法定代理人徐某，男，1967年12月10日生，汉族，四川省双流县人，云南红光昭宇科技有限公司法定代表人，身份证登记住址四川省双流县，现住云南省昆明市呈贡区，系三原告之父。
委托代理人李志远、胡学兰，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。
被告李琳，女，1975年8月8日生，汉族，四川省屏山县人，无业，身份证登记地址四川省屏山县，
原告徐文华、李滟宸、徐潇萁诉被告李琳所有权确认纠纷一案，本院于2017年10月23日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。三原告法定代理人徐某、委托代理人李志远，被告李琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三原告诉称：三原告的父亲徐某和母亲李琳于2014年5月19日协议离婚，双方签订《离婚协议书》约定：三原告全部与被告共同生活，抚养费全部由被告李琳承担；昆明世纪城玉春苑16栋2单元18F房屋一套及昆明市金色俊园C2栋1102室房屋一套归三原告共同所有。2015年12月24日，经法院调解，徐某与李琳达成（2015）双流民初字第8468号民事调解书，双方约定三原告与徐某共同生活，由徐某承担全部抚养费用。因原告徐文华是一级残疾，生活不能自理，需要徐某每月支付5000元请人护理，原告李滟宸、徐潇萁在上学，也需要大量费用，经济十分困难。被告李琳与徐某离婚至今，李琳未将昆明世纪城玉春苑16栋2单元18F房屋过户给三原告，还将该房屋对外出租收取租金占为己有，原告现今还在外租房居住，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求：1、判决确认昆明市世纪城玉春苑16栋2单元18F房屋一套归三原告所有；2、判决被告李琳将昆明市世纪城玉春苑16栋2单元18F房屋一套移交三原告；3、判决被告李琳支付昆明市世纪城玉春苑16栋2单元18F房屋自2015年12月24日起至该房移交给三原告之日止期间的租金（按每月4000元，到2017年9月24日止为84000元）给三原告；4、本案诉讼费用全部由被告李琳承担。
被告李琳辩称：同意确认昆明市世纪城玉春苑16栋2单元18F房屋归三原告所有，也同意将房屋移交给三原告，但不同意移交徐某，离婚协议中已经约定原、被告双方对房屋只享有监管权，没有处分权。房屋于2016年5月至8月由被告出租了三个月，每月租金2700元收取了三个月。2017年1月至今也在出租，每月收取租金2500元，租金已用于孩子的学费生活开支。徐某与被告离婚之日起从未履行对原告李滟宸的抚养和监护责任，对原告李滟宸的抚养与监护一直由被告实际承担。自2014年年初至今，原告李滟宸一直由被告安排在宜宾老家生活和学习，各项费用均由原告负担。期间2016年2月至6月，徐某安排原告李滟宸在成都生活、学习，因无法与其父亲徐某沟通，严重影响李滟宸的生活、学习，在原告李滟宸主动要求下被告带李滟宸回宜宾老家生活和学习，并负担其相应费用。徐某未按《离婚协议》约定将其名下的昆明市金色俊园C2栋1102室房屋产权过户给三原告，而是将该房屋设立抵押，其行为严重损害三原告的合法权益，徐某应撤销上述房屋的抵押权，将房屋产权过户给三原告。
三原告针对其主张及诉请向本院提交下列证据：
1、离婚协议书一份，欲证实三原告法定代理人徐某与被告于2014年5月19日离婚，离婚协议约定，三原告与被告共同生活，昆明世纪城玉春苑16栋2单元18F的房屋及昆明市金色俊园C2栋1102的房屋归三原告所有。对三原告的两套房屋，在三原告成年之前，徐某和被告只有监管维护权，无处分权；2、民事起诉状一份、（2015）双流民初字第8468号民事调解书一份，欲证实2015年，被告起诉原告法定代理人变更抚养权纠纷一案，经双流县人民法院调解，三原告自2015年12月24日起跟随徐某生活，由徐某独自承担三原告的全部抚养费用；3、昆明市房屋交易产权管理处房屋信息查询摘抄表一份，欲证实未经三原告的法定代理人同意，被告于2017年1月25日将属于三原告的昆明市世纪城玉春苑16栋2单元18F房屋用于抵押贷款，严重违反了《离婚协议书》“只有监管权、没有处分权”的约定，损害了三原告的合法权益。
经质证，被告对三原告提交的证据1无异议；证据2真实性无异议，认为是自己没有工作无力抚养孩子才起诉被告变更抚养权；证据3无异议，自己将房屋抵押贷款600000元。
被告针对其辩称向本院提交下列证据：1、四川省中小学大中专院校专用票据二张（金额6000元、20400元）、宜宾翠屏棠湖外语学校食堂专用收据一张（金额2670元），欲证实被告支付了李滟宸的上学费用；2、翠屏棠外高2017级教育合作协议一份，欲证实该学校的收费标准；3、宜宾市翠屏区棠湖学校证明一份，欲证实李滟宸自2014年9月起在该校就读，每年的学费已交清。
经质证，三原告对被告提交的证据1、2、3真实性无异议，但认为与本案无关。
经审查，本院对三原告及被告提交的证据作如下评判：
一、三原告提交的证据：被告对原告提交的证据1、2无异议，经审查，本院对上述证据予以确认。证据3系涉诉房屋信息查询摘抄表，来源合法，内容客观真实，本院予以确认。
二、被告提交的证据：三原告对被告提交的证据1、2、3均无异议，经审查，三证据均由盖有宜宾市翠屏区棠湖学校专用章，符合证据特征，本院予以确认。
根据当事人陈述及本案有效证据，本院确认本案以下法律事实：
三原告法定代理人徐某与被告于2014年5月19日办理离婚登记，双方签订《离婚协议书》，离婚协议书约定:徐某与李琳自愿离婚;双方婚生女徐文华（2000年7月8日生，一级残废）、李滟宸（2002年5月22日生）、徐潇萁（2009年12月23日生）全部与李琳共同生活，监护权属于李琳一人，三个子女的抚养费全部由李琳承担；徐某有对三个子女的探视权；第三条财产及债权债务分割第一项约定：昆明世纪城玉春苑16栋2单元18F房屋一套及昆明市金色俊园C2栋1102室房屋一套，归三个子女共同所有，该两套房屋在2014年12月30日前过户到三个子女名下。对三个子女的两套房屋，在三个子女成年之前，甲乙双方只有监管维护权，无处分权。2015年12月24日，徐某与李琳经（2015）双流民初字第8468号民事调解书确认，李琳与徐某之女徐文华、李滟宸、徐潇萁自2015年12月24日起跟随徐某生活，由徐某独自承担徐文华、李滟宸、徐潇萁的全部抚养费用。2014年9月至今，原告李滟宸就读于宜宾市翠屏区棠湖学校，并由被告支付原告李滟宸2017年学费、住宿费及伙食费合计29070元。昆明市世纪城玉春苑16幢2单元18F号房屋（房产证号：20××01）登记在被告李琳名下，该房屋于2017年1月25日抵押给平安银行股份有限公司昆明分行，并办理了抵押权登记（抵押业务宗号：FDGD1701220004）。庭审中，被告自认涉诉房屋2016年5月至8月收取租金8100元，2017年1月至今，每月收取租金2500元。原告以离婚协议内容约定涉诉房屋归三原告所有，被告将涉诉房屋抵押、出租侵犯三原告合法权益为由诉至法院主张前述诉请。
综合原、被告的诉辩意见，本院归纳本案争议焦点如下：1、被告与三原告法定代理人徐某签订的《离婚协议书》中对涉诉财产的分割条款是否有效，涉诉房屋的所有权是否应当确认归三原告；涉诉房屋是否应移交三原告管理。2、涉诉房屋产生的收益租金是否应支付给三原告。
针对争议焦点1，本院认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”之规定，本案中,原、被告于2014年5月19日签订《离婚协议书》，并办理离婚登记。《离婚协议书》就双方商定离婚、子女抚养问题、财产及债权债务分割等内容进行了约定，现三原告就离婚协议中约定的财产归属问题产生纠纷诉至法院符合法律规定，本院应当受理。从徐某与李琳签定的《离婚协议书》财产处理的第一项来看，双方约定的是本案涉诉昆明市世纪城玉春苑16幢2单元18F号房屋所有权归三名婚生子女所有，因该房屋登记在被告李琳名下，李琳与徐某于1998年同居生活，2007年登记结婚，双方有权共同协商处置李琳名下的房屋。庭审时徐某与李琳均表示《离婚协议书》真实，愿意将上述房屋赠予三婚生女，则依据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十九条“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”之规定，本院确认双方在《离婚协议书》中约定的昆明市世纪城玉春苑16幢2单元18F号房屋所有权归三名婚生女所有系所有权人真实意思表示，该条款有效。另，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”之规定，本案赠与的财产系房屋，为不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，不动产的赠与需要办理产权转移登记。本案中，徐某及李琳承诺赠与房屋后，均未到产权部门办理相关转移登记手续，但不妨碍赠与合同的效力，受赠人可以另行依据合同主张转移登记以实现合同目的。综上，本院确认，位于昆明市世纪城玉春苑16幢2单元18F号房屋所有权归三原告所有。对于涉诉房屋是否应移交三原告的问题，本院认为，徐某与李琳在《离婚协议书》中约定“对三个子女的两套房屋，在三个子女成年之前，甲乙双方只有监管维护权，无处分权”，该约定并未清楚说明由谁监管房屋，实际经庭审查明，两套房屋均设定有抵押权，徐某与李琳均未按约定履行，但基于本院确认上述房屋归三原告所有，且徐某与李琳签定离婚协议后一年内未行使撤销赠与权，故双方应按协议履行相应义务，应当将上述房屋移交三原告，基于三原告未成年，该房屋应移交由三原告的法定代理人徐某监管。
针对争议焦点2，本院认为，三原告诉请要求被告按每月4000元自2015年12月24日至该房移交给三原告时止支付租金给三原告，但未提交证据证实租房事实及租金数额。庭审时被告自认其于2016年5月至8月出租涉诉房屋并收取租金8100元，2017年1月至今收取租金30000元，但租金均用于支付原告李滟宸的学费、生活费。经审理查明：四川省双流县人民法院作出的（2015）双流民初字第8468号民事调解书确认三原告自2015年12月24日起跟随徐某生活，由徐某独自承担三原告的全部抚养费用。但被告提交证据证实原告李滟宸于2014年9月至今就读于宜宾市翠屏区棠湖学校，原告李滟宸2017年度学费、住宿费及伙食费合计29070元由被告支付。开庭前,本院依法询问原告李滟宸，其陈述证实2015年12月24日三原告抚养权变更为徐某后，原告李滟宸仍随被告生活，学费、生活费由被告支付。庭审中，三原告的法定代理人徐某自认没有支付过原告李滟宸的学费。说明上述民事调解书生效后，李琳与徐某均未按该调解书的内容执行，2015年12月24日至今本应由徐某负担的原告李滟宸全部抚养费由被告李琳承担。依据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”之规定，三原告对自己享有所有权的房屋享有分配收益的权利。本案被告李琳前后收取了38100元租金，按三原告均分原则，三原告各应分得12700元。如被告李琳对向原告李滟宸支出的抚养费及生活费有异议的，可向李滟宸的法定代理人徐某另案起诉主张权利，该费用不应在此扣除。故本院确认李琳应返还三原告涉诉房屋租金共38100元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第一百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认位于昆明市世纪城玉春苑16幢2单元18F号房屋（房产证号：20××01）的所有权归原告徐文华、李滟宸、徐潇萁共有；
二、由被告李琳于本判决生效之日起十五日内将上述房屋移交三原告；
三、由被告李琳于本判决生效之日起十五日内支付三原告房屋租金38100元。
四、驳回三原告的其他诉讼请求。
案件受理费17266元，减半收取8633元，由原告徐文华、李滟宸、徐潇萁承担4633元,被告李琳承担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审判员 文若钰
二〇一七年十二月二十八日
书记员 高梅玲