湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初3733号
原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道709号。
负责人：林顺辉，行长。
委托诉讼代理人：李胜，该银行员工。特别授权。
委托诉讼代理人：刘莎，湖北民本律师事务所律师。一般授权。
被告：戴华杰，男，1980年4月23日出生，汉族，住址武汉市东西湖区，
被告：石红霞，女，1985年7月10日出生，汉族，住址湖北省赤壁市，
被告：沿海绿色家园发展（武汉）有限公司，住所地武汉市东西湖区金山大道沿海赛洛城2008号-沿海赛洛城商铺售楼部。
法定代表人：李霆，总经理。
委托诉讼代理人：周翠红，湖北成和诚律师事务所律师。特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行（以下简称建行湖北分行）与被告戴华杰、石红霞、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司（以下简称绿色家园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行湖北分行的委托诉讼代理人刘莎，被告绿色家园公司的委托诉讼代理人周翠红到庭参加诉讼。被告戴华杰、石红霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行湖北分行向本院提出诉讼请求：1、被告戴华杰、石红霞立即偿还原告借款本金288091.63元及下欠利息、罚息（截至2016年12月20日下欠利息18876.19元，罚息1278.27元，本息合计308246.09元，此后的利息、罚息按照借款合同约定计算至被告付清时止）；2、原告有权就上述债务以被告戴华杰、石红霞提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对被告戴华杰、石红霞的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三位被告承担。事实和理由：2011年2月22日，原告与被告戴华杰、石红霞、沿海绿色家园发展（武汉）有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。该合同约定，被告戴华杰向原告借款人民币309000元，贷款期限360个月，自2011年2月22日至2041年2月22日，贷款月利率为基准利率下调15%，逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。还款方法为按月等额本息。若借款人不按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款银行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同还约定，被告戴华杰、石红霞以其共有的位于东西湖区沿海赛洛城4C-2栋1单元29层04的房屋为上述贷款提供抵押担保，并在武汉市东西湖区住房保障和房屋管理局办理了期房抵押证明。被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对该笔贷款提供连带保证担保。之后，原告依约向被告戴华杰指定的账户发放了309000元贷款。被告戴华杰与被告石红霞系夫妻关系，上述债务属夫妻共同债务。现被告戴华杰、石红霞未按合同约定全面履行还款义务，其行为已构成违约，故原告建行湖北分行诉至法院。
被告绿色家园公司辩称，本案借款既有物的担保又有人保，根据法律规定，有物保情况下债权人应该行使对物的抵押权后不足部分由保证人承担担保责任。本案房屋已经具备办证条件，无论是否已办证，贷款人的担保权利都可以实现，不需要我方承担担保责任。对借款担保合同真实性无异议，对逾期还款金额我方不清楚。
被告戴华杰、石红霞未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告建行湖北分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《个人住房（商业用房）借款合同》还约定：借款本金309000元；借款期限360个月，即2011年2月22日至2041年2月22日；贷款利率为月利率，浮动利率，在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，贷款的利率调整日为每年1月1日；还款方式为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，借款人构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利，对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押；保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；抵押担保的范围与保证人保证范围相同；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人审核无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。被告戴华杰在合同尾部借款人及抵押人处签字，被告石红霞在抵押人处签字，绿色家园公司在保证人处盖章。
又查明，被告石红霞向原告建行湖北分行出具《共同还款（抵押）承诺书》，承诺：本人系借款人被告戴华杰的妻子，同意将坐落于赛洛城4C-2-1-2904的房地产抵押给原告建行湖北分行，本人自愿作为该笔贷款共同还款人，承担连带责任。2011年4月21日，上述抵押房屋在武汉市东西湖区房产管理局办理了《武汉市期房抵押证明》。
还查明，上述合同签订后，原告建行湖北分行依约发放了借款，但被告戴华杰、石红霞未按约归还借款本息，截至2016年12月20日，被告戴华杰、石红霞尚欠原告建行湖北分行借款本金288091.63元，利息18876.19元，罚息1278.27元，本息合计308246.09元。
以上事实，有当事人的陈述及原告建行湖北分行提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、结婚证复印件、《共同还款（抵押）承诺书》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息等证据予以证实，且均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，合法有效。原告建行湖北分行已依约发放了贷款，但被告戴华杰未依约归还借款本息，构成违约，应承担向原告建行湖北分行偿还借款及利息的责任。被告石红霞作为共同还款人，应按承诺对被告戴华杰的全部债务承担共同清偿责任。故原告建行湖北分行要求被告戴华杰、石红霞偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告戴华杰、石红霞以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告戴华杰、石红霞未履行偿还义务的情况下，原告建行湖北分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
被告绿色家园公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故被告绿色家园公司仍应对被告戴华杰、石红霞的上述债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因涉案借款合同约定了无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立，是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不能因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。故原告建行湖北分行要求被告绿色家园公司承担保证责任，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于被告绿色家园公司辩称的贷款人的担保权利可以实现，因此保证责任应予免除的意见，本院不予采纳。被告绿色家园公司承担保证责任后，有权向被告戴华杰、石红霞追偿。
被告戴华杰、石红霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告戴华杰、石红霞向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行偿还借款本金288091.63元；
二、被告戴华杰、石红霞向原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行支付利息、逾期罚息（截止2016年12月20日下欠利息18876.19元，罚息1278.27元，此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告戴华杰、石红霞未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行对被告戴华杰名下的位于武汉市东西湖区沿海赛洛城4C-2栋1单元29层04的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
四、被告沿海绿色家园发展（武汉）有限公司对被告戴华杰、石红霞的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；被告湖北省绿色家园投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告戴华杰、石红霞追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5924元、公告费130元，共计6054元，由被告戴华杰、石红霞负担（此款原告中国建设银行股份有限公司湖北省分行已预付，被告戴华杰、石红霞随上述判决款项一并给付原告中国建设银行股份公司湖北省分行，被告湖北省绿色家园投资有限公司对此承担连带责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 李海燕
人民陪审员 刘 芳
人民陪审员 刘玉珍
二O二O一七年十一月一日
书 记 员 叶 俊