黑龙江省孙吴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）孙民初字第251号
原告刘士忠，男，1973年1月27日出生，汉族，个体业主。
委托代理人崔喜玲，黑龙江启明律师事务所律师。
被告黑河市天工房地产开发有限公司。
法定代表人张友军，总经理。
委托谢伟，男，1966年1月25日出生，汉族，公司员工。
原告刘士忠与被告黑河市天工房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，原告刘士忠于2014年5月20日向本院提起民事诉讼，本院立案受理后，依法由本院审判员董武适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘士忠及其委托代理人崔喜玲，被告黑河市天工房地产开发有限公司委托代理人谢伟到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告刘士忠诉称，2013年8月7日，原�在被告处购买了A区109、110、111号及B区110号摊位四处，原告每个摊位交付定金5，000.00元，当时约定2014年5月1日交付摊位。2014年8月12日，原告分别交纳了摊位制作费2，000.00元和摊位费10.000.00元。每个摊位总价款为17，000.00元。现市场其他业户的摊位均已交付使用，因被告没有完成建设，无法交付原告使用，被告违约。原告多次与被告进行协商，被告以各种理由推脱，故诉至法院，要求被告双倍返还定金40，000.00元、摊位款68，000.00元、安电费1，500.00元，合计109，500.00元。
被告黑河市天工房地产开发有限公司辩称，合同第七条有规定“出卖人2014年5月1日前将摊位交付使用，但是出卖人如遇不可抗力和政府特殊调整等特殊情况，出卖人可据实延期”。动迁属于不可抗力，可以据实延期。“应当”不是“必须”。
本案争议的焦点为：
被告没有按约定时间交付摊位的原因是因动迁原因，是否由不可抗力所致。
原告为了证明自己的主张向法庭提供了如下证据：
证据1、被告出具的收据13张，其中定金收据3张，交款收据9张，安电预收款收据1张；合同4份，欲证明：被告收取原告定金数额为每个摊位5，000.00元，摊位的位置、总价款及交付日期；
被告对该组证据没有异议。
本院认为，被告对该组没有异议，该份证据能证明被告收取定金的事实，本院对该份证据载明的内容和原告要证明的问题予以采信。
被告为证明自己的主张向法庭提供了如下证据：
证据1、摊位部件照片5张，欲证明：摊位的摊床的部件已全部购进，正在安装中。
原告对该组证据的质证意见为与本案无关。
本院认为，该组证据能证明原、被告约定交易的摊位在庭审时仍在安装建造中，没有安装完毕，本院对该证据确认有效，予以采信。
证据2、黑河市天工房地产�发有限公司孙吴逸城家园项目部与案外人任玉国、彭为玲、郑静、吕阿娣、李珊珊签订的市场摊位买卖合同各一份，欲证明：买卖双方约定的摊位交付时间为2014年8月1日及2014年8月1日。
原告对该组证据的真实性提出异议，认为是双方约定交付时间是经过改动的，即使合同是真实的，也只能是与其他当事人约定的交付时间，不能约束原告。
本院认为，该组证据载明的市场摊位买卖合同如何交付、何时交付，系合同双方自愿意思表示，属于当事人意思自治范畴，该约定只能约束合同中的当事人，对本案原告没有约束力，原告的抗辩意见理由充分，该组证据与本案无关，不予确认。
证据3、黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋征收拆迁行为的通知和孙吴县房屋征收办公室出具的情况说明。欲证明：因动迁原因导致市场没有同时建设完工，动迁与被告无关。
原告对该证据的质证意见为，被告没有依法动迁完毕就投入建设是违法行为，不能认定为政策调整和不可抗力，不是被告到期不能交付摊位的理由。不能作为合同中第七项事由予以抗辩。
本院认为，孙吴县房屋征收办公室出具的情况说明只能说明市场没有同时建设、同时完工投入使用的原因，不能对抗与合同相对人之间的约定，故本院对被告以此证据证明的问题不予采信。黑龙江省住房和城乡建设厅关于进一步规范房屋征收拆迁行为的通知系规范性文件，用于规范和指导动迁行为，与本案原、被告之间的争议没有直接因果关系，故本院对被告以此通知证明自己的抗辩理由不予采信。
根据法庭调查、当事人举证、质证和本院对相关证据的认证意见，本院确认本案的如下事实：
2013年8月7日，原告刘士忠与被告黑河市天工房地产开发有限公司孙吴逸城家园项目部协议�原告在被告处预购孙吴县早晚市场A区109、110、111号及B区110号摊位四处，原告每个摊位交付定金5，000.00元，被告给原告出具了定金收据。2014年8月12日，双方签订了书面的摊位买卖合同，约定每个摊位总价款为17，000.00元。原告分别交纳了摊位制作费2，000.00元和摊位款10.000.00元，并交纳了安电费用1，500.00元。用途为经营生鲜，并约定2014年5月1日交付摊位，如遇不可抗力和政府政策调整等特殊原因，出卖人可据实予以延期。并约定了其他事项，由孙吴县城市管理行政执法局在合同上见证盖章。2014年5月1日时，被告因动迁原因没有按时完成摊位的制作和建设任务，无法向原告交付约定的摊位。现原告诉至本院，要求解除与被告签订的孙吴县早晚市场A区109、110、111号及B区110号摊位买卖合同，双倍返还定金40，000.00元、摊位款68，000.00元、安电款1，500.00元。庭审中，原告�起诉时计算有误为由，要求在定金中扣除多算的20，000.00元，诉讼请求总额变更为89，500.00元。被告以不能按时交付摊位及摊床的原因为动迁受阻，影响施工进度系不可抗力为由，不同意解除合同，要求继续履行合同。
本院认为，原告刘士忠与被告黑河市天工房地产开发有限公司孙吴逸城家园项目部签订的合同交易标的物孙吴县早晚市场A区109、110、111号及B区110号摊位，合同及收款收据中明确载明了定金数额、交款方式及交付摊位的时间，双方应按约定及时履行合同约定的义务，原告如约履行了自己的义务，被告亦应按约定完成建设和安装摊位的义务。不能履行合同约定的义务，应承担违约责任。被告在与原告签订合同时，动迁没有完毕，可能存在动迁阻力及动迁户不配合等诸多风险因素，从而导致市场建设进度迟延，但被告没有充分考虑潜在的经营风险，收取原�定金并签订合同承诺交付时间的行为所产生的法律后果应由被告自行承担。因此被告述称因动迁原因导致摊位不能按时交付的事实，不属于不可抗力的情形，属于被告在决策建设市场时及与原告签订合同时对风险预测不足。故被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。本案中，双方签订的合同明确载明原告经营内容为生鲜，被告因预期未完工致使合同不能按时履行，合同目的无法及时实现，故原告要求解除合同、返还摊位价款及双倍返还定金的理由成立，本院予以支持。但双方约定的定金数额过高，超出法律规定的20%的标准，超出部分本院不予支持，可按摊位价款原额返还原告。因黑河市天工房地产开发有限公司孙吴逸城家园项目部不具备法人资格，故本案中黑河市天工房地产开发有限公司孙吴逸城家园项目部的法律责任应由被告黑河市天工房地产开发有限公司承担。为维护正常的社会经济秩序，保护公民的合法权益不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百二十一条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的孙吴县早晚市场A区109、110、111号及B区110号摊位买卖合同；
二、被告黑河市天工房地产开发有限公司于判决生效之日返还原告刘士忠摊位款68，000.00元、安电费用1，500.00元、定金13，600.00元，合计83，100.00元；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
如未按本判决指定的时间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2，490.00元，减半收取1，245.00元，由原告负担300.00元（已交纳），由被告负担945.00元，于判决生效之�交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，经本院上诉于黑河市中级人民法院。
审判员 董 武
二〇一四年七月三十一日
书记员 刘春华