江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0423民初2741号
原告江西武宁农村商业银行股份有限公司，住所地：武宁县豫宁大道90号。
法定代表人夏四清，系该行董事长。
委托代理人刘青华，系原告的职员。
被告陈亚平，男，1965年9月21日出生，汉族，江西省武宁县人，无业，住江西省武宁县。
被告张秋棠，女，1968年9月16日出生，汉族，江西省武宁县人，无业，住江西省武宁县。
原告江西武宁农村商业银行股份有限公司与被告陈亚平、张秋棠借款合同、抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员邱湘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西武宁农村商业银行股份有限公司委托代理人刘青华、被告陈亚平、张秋棠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，1、请求法院判决两被告共同偿还借款本金200000元及利息72697.76元（算至2016年12月5日）及后期利息（以本金200000元为基数按月利率10.5292‰的标准上浮20%从2016年12月6日开始计算至付清之日止）；2、请求法院判决原告对两被告所有的位于武宁县××大道南端西侧2-2-2的抵押房产享有抵押物权，并对以拍卖、变卖等方式所得价款在本金200000元及利息以及实现债权和抵押权的费用等范围内优先受偿；3、由被告承担本案的诉讼费、拍卖费、法院执行费等相关费用。事实和理由是，原告与被告陈亚平于2012年11月23日签订了《个人借款合同》，约定被告陈亚平从原告处贷款人民币200000元，借款期限自2012年11月23日至2014年11月22日，借款日期自实际提款日（即办理借款凭证日）起算。双方约定借款利率为固定月利率10.5292‰，实际执行利率以借款凭证为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（在贷款利率基础上上浮20%）计收利息，直至本息付清为止。同日，原告与两被告签订了《抵押合同》，约定被告以其位于武宁县××大道南端西侧2-2-2房屋为上述借款合同项下所有债务本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为：武房他证新宁字第××号。之后，原告依约向被告陈亚平发放贷款200000元，被告亦按约还款。2013年11月，原、被告在借款合同约定的借款期限内再次办理借款手续，借据载明借款期限为2013年11月27日至2014年11月22日是，借款月利率为10.5292‰。之后，被告陈亚平只偿还了部分利息。借款期限届满后，被告对借款本金及其余利息均未按约归还。经原告多次催讨，被告至今尚欠本金200000元及相应利息。为维护自身合法权益，原告遂诉诸法院。
被告陈亚平辩称，借款属实，抵押属实，只是现在经济困难，无法偿还。
被告张秋棠辩称，借款属实，抵押属实，只是现在经济困难，无法偿还。
经审理查明，2012年11月23日，原告（原称为武宁县农村信用合作联社）下属武宁县农村信用合作联社新宁镇信用社与被告陈亚平签订《个人借款合同》。合同约定：被告陈亚平从原告处贷款人民币200000元，借款期限2年（2012年11月23日至2014年11月22日），借款日期自实际提款日（即办理借款凭证日）起算，到期一次偿还本息。借款用途是开矿。借款利率采用借款期限内为月利率10.5292‰的固定利率，结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。同时约定逾期贷款罚息利率为月利率10.5292‰加收20%。同日，原告新宁镇信用社与两被告还签订了《最高额抵押合同》，约定以两被告所有的位于武宁县××大道南端西侧2-2-2房屋为上述借款合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记等以及为实现债权的所有费用，并于2012年11月26日办理了抵押登记，他项权证号为：武房他证新宁字第××号。2013年11月27日，原告依约向被告陈亚平发放贷款200000元，借据载明借款期限为2013年11月27日至2014年11月22日，借款利率为月利率10.5292‰。合同签订后，被告陈亚平分别于2013年12月21日、2014年3月21日、3月31日、7月11日、9月21日共支付利息15228.08元。之后，被告陈亚平再未按约归还本息。此款后经原告多次催讨，两被告至今尚欠本金200000元、利息72697.76元（算至2016年12月5日）及后期利息。为维护自身合法权益，原告遂诉诸法院。
另查明，被告陈亚平与被告张秋棠是夫妻，张秋棠在陈亚平借款时书面向原告承诺愿意与陈亚平共同承担还款责任。
以上事实有两被告身份信息及结婚证、借款申请书、个人征信业务授权书及贷款审查表、共同还款承诺书、借款合同、最高额抵押合同、同意抵押意向书、房屋证、土地证及他项权证、借款凭证、提款通知书复印件（均与原件当庭核对无异）予以佐证。
本院认为，被告陈亚平在原告江西武宁农村商业银行股份有限公司处借款人民币200000元，并与原告签订了借款合同，符合法律上规定的借款合同法律关系，应受法律保护。原告按约向被告发放了贷款，被告理应按约支付利息及到期一次偿还本息。现被告至今只支付部分利息，并未偿还分文本金，属违约。被告张秋棠已向原告作出共同还款的承诺，此承诺不违反法律规定，应为有效，故对原告要求两被告偿还借款本金人民币200000元及前期利息72697.76元（算至2016年12月5日）的诉请，本院依法予以支持。原告与被告陈亚平之间对借款期限内利息及逾期利息均有明确约定，且不违反法律关于借款利息上限的规定，故对原告要求两被告按照月利率10.5292‰上浮20%的标准支付后期利息的诉请，本院亦依法予以支持。原告与被告陈亚平、张秋棠就两被告名下的房屋作为借款抵押签订了抵押合同，并办理了抵押登记，该行为是双方真实意思表示，且符合法律规定，合同有效，抵押权已设立。依据相关法律规定及约定，两被告未履行债务，原告可行使抵押物权。为此，原告要求对两被告抵押物的拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和合同约定，本院亦依法予以支持。对于原告请求法院判决本案的案件诉讼费、拍卖费、法院执行费等相关费用由被告承担，除诉讼费外，其他费用并未发生，故本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、一百九十八条、二百零四条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、一百七十三条、一百七十九条、一百八十条、一百八十七条、一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、三十四条、三十八条、四十二条、四十六条、五十三条之规定，判决如下：
一、被告陈亚平、张秋棠于本判决生效后三日内共同偿还原告江西武宁农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200000元、前期利息72697.76元（算至2016年12月5日）及后期利息（以本金200000元为基数按月利率10.5292‰的标准上浮20%从2016年12月6日开始计算至付清之日止）。
二、原告江西武宁农村商业银行股份有限公司在上述债权数额范围内对抵押物即两被告名下的位于武宁县豫宁大道南端西侧2-2-2房屋（他项权证号为：武房他证新宁字第××号）享有抵押权；两被告不履行债务时，原告享有依据法律规定以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。其价款超过债权款部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应该依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元减半收取2150元，两被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 员 邱 湘
二０一六年十二月六日
代书记员 胡月意