湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02358号
原告熊莉。
委托代理人杨红胜，北京市华泰（成都）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告武汉公元铭投资管理有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区水果湖汉街武汉中央文化旅游区K3地块1幢16层7、8号。
法定代表人安念军，总经理。
委托代理人陈松，湖北省振兴法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
原告熊莉与被告武汉公元铭投资管理有限公司（以下简称公元铭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员魏永香独任审判，公开开庭进行了审理。原告熊莉的委托代理人杨红胜、被告公元铭公�的委托代理人陈松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊莉诉称，2015年3月9日，原、被告签订《公元铭美食城商铺租赁合同》约定，原告熊莉承租被告公元铭公司位于武汉市江汉区欧亚达国际广场公元铭美食城Al8档口，该档口建筑面积为33平方米，房屋租金为7200元／月，租金每半年支付一次，租赁期限为2015年5月1日至2016年4月30日，租赁商铺交付时间以开业为准．原告熊莉经营的范围和项目为无名缘米粉。合同签订后，原告熊莉向被告公元铭公司交付半年租金43200元，履约保证金14400元，装修保证金30000元，设备保证金20000元。2015年6月7日，欧亚达国际广场公元铭美食城整体开业，原告熊莉作为承租户正式营业。同年8月19日，被告公元铭公司宣布武汉市江汉区欧亚达国际广场公元铭美食城整体停业，要求包括原告熊莉在内的租户全部退场，退场理由是部分租户未安装天然气，消防部门通知整改，导致原告熊莉无法经营并停业至今，原告熊莉与被告公元铭公司相关人员多次协商未果，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2015年3月9日签订的《公元铭美食城商铺租赁合同》及2015年8月19日签订的《承租户签约文本补充协议》；2、被告公元铭公司向原告熊莉退还租金26012.9元；3、被告公元铭公司向原告熊莉退还履约保证金14400元；4、被告向原告熊莉退还装修保证金30000元；5、被告公元铭公司向原告熊莉退还设备保证金20000元；6、被告公元铭公司赔偿原告熊莉物料损失3026元；7、案件受理费由被告公元铭公司负担。
被告公元铭公司辩称，1、原、被告签订的商铺租赁合同和补充协议是双方当事人的真实意思表示，应当受法律保护；2、被告公元铭公司在停业期间，对每个商铺经营业主进行了补偿，免一个月租�，该期限不收取所有商铺的物业、房租等费用；3、由于原告熊莉经营不善，导致其生意不佳，故产生本案纠纷；4、请求法院依法驳回原告熊莉的诉讼请求。
经审理查明，原告熊莉（合同中指承租人称乙方）于2015年3月9日与被告公元铭公司（合同中指出租人称甲方）签订合同编号为000437号《公元铭美食城商铺租赁合同》约定，甲方自愿将位于武汉市江汉区欧亚达国际广场公元铭美食城（以下简称公元铭美食城）Al8档口出租经乙方，建筑面积为33平方米，房屋租金为7200元／月，租金每半年支付一次，租金总额为43200元，租赁期限为2015年5月1日至2016年4月30日，租赁商铺交付时间以开业为准．原告熊莉经营的项目为无名缘米粉。该合同第二条第二款约定，履约保证金为14400元。在乙方全面、适当履行其按本合同书所应承担的责任和履行义务的情况下，甲方须于本合同到期并在乙方退出本广场后的三个月内，在其已妥善解决所有纠纷的前提下，将保证金按本合同约定扣除相应的罚款等管理费用后之余额，无息归还乙方；第三款约定装修保证金为30000元，乙方需维护好甲方店铺装修及物业设施，如果甲方租赁区域整体退场或重新更改规划，或乙方需解除合同或在合同到期且乙方不续租的情况下，甲方扣除装修保证金的40%作为甲方店铺的装修折旧费用，甲方将在乙方退出广场的三个月内，在装修及物业设施完好的情况下，无息归还乙方剩余的装修保证金；第四款约定设备保证金为20000元，乙方需维护好甲方购置的经营设备，如果甲方租赁区域整体退场或重新更改划，或乙方需解除合同或在合同到期且乙方不续租的情况下，甲方扣除设备保证金的30%作为甲方设备的折旧费用。甲方将在乙方退出广场的三个月内，在经营设备�好的情况下，无息归还乙方剩余的设备保证金；该合同第四条约定，租赁期内的下列费用由乙方承担：（1）水费、（2）电费、（3）燃气费……。合同签订前即2015年3月5日，原告熊莉向被告公元铭公司交付2015年5月1日至同年10月31日间租金43200元、履约保证金14400元、装修保证金30000元、设备保证金20000元。合同签订后，原告熊莉于2015年6月7日使用罐装液化气进场开业，同年8月19日停业，实际营业74天。同年8月19日，原告熊莉（合同中称乙方）与被告公元铭公司（合同中称甲方）签订《承租户签约文本补充协议》约定，甲、乙双方就合同编号为000437号合同中的相关事项达成补充协议并约定，在停业期间，甲方不收取乙方的物业管理费、水电费和房租，由于停业给乙方带来的损失，甲方给予乙方一个月的免租期，此免租期是在原来的免租期基础上增加。乙方采购的无法在停业期间保存的原材料，甲方在核实之后承担一半的损失，若甲方的工期无法在一个月即三十一天内完成，甲方将再给予乙方一个月的免租期。一个月的停业期限届满后，被告公元铭公司未整体恢复开业，至本案开庭时止，原告熊莉承租的档口仍未安装天然气至其无法正常开业。其间，原告熊莉多次询问被告公元铭公司何时可正常营业未果。同年11月5日，原告熊莉撤场离开其承租档口。
另查明，因被告公元铭公司整体停业，导致原告熊莉产生物料损失3026元。
还查明，武汉市公安局江汉区分局消防大队于2015年11月10日作出《责令限期整改通知书》，该通知书载明：欧亚达国际广场一楼存在违规存放、使用罐装液化气的现象，责令其于同年11月12日前改正，应加强清查和管理，杜绝使用罐装液化气的行为。当日下午三时，武汉市公安局江汉区分局消�大队作出消防监督检查记录载明：经现场核查，该单位一楼餐饮商铺已基本安装天然气，对违规存放、使用罐装液化气的1家商铺下发《责令限期整改通知书》，督促该单位整改隐患并加强清查和管理，杜绝使用罐装液化气的现象。
上述事实，有原、被告的陈述及原告熊莉提交的《公元铭美食城商铺租赁合同》、《承租户签约文本补充协议》、商铺经营项目规范协议、收条四份、物料损失清单三张、销售出库单一份，运输单一份、《责令限期改正通知书》、《消防监督检查记录》、《建筑设计防火规范》及被告公元铭公司提交的《承租户签约文本补充协议》、商业用气设备安装工程登记表一组等证据证明，上述证据均经庭审认证属实，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《公元铭美食城商铺租赁合同》及《承租户签约文本补充协议》系双�当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，属有效合同，应予认定。原告熊莉主张的诉讼请求中：1、关于解除《公元铭美食城商铺租赁合同》和《承租户签约文本补充协议》，原告熊莉要求解除与被告公元铭公司签订的前述合同及补充协议，被告公元铭公司表示同意，本院予以准许；2、关于商铺租金，原告熊莉要求以实际的租赁时间据实结算，被告公元铭公司表示同意，本院予以准许。经查，原告熊莉实际营业74天，被告公元铭公司应退还的租金为25440元（43200元－43200元÷180天×74天）；3、关于履约保证金，原告熊莉依约履行缴款义务后，被告公元铭公司租赁给原告熊莉的档口仅能使用罐装液化气，不能使用天然气，其交付的档口与《公元铭美食城商铺租赁合同》第四条的约定不符，故本院认定被告公元铭公司未全面履行合同义务。被告公元铭公司与包括本案原告熊莉在内的租户通过签订补充协议的形式使公元铭美食城整体停业后，未能在其承诺的时间内全面完成整改，尽管武汉市公安局江汉区分局消防大队作出了《责令限期整改通知书》，但被告公元铭公司停业整改的期限届满后，原告熊莉承租的档口仍不能正常营业以实现合同目的，其不能正常营业的原因系因被告公元铭公司违约造成，故被告公元铭公司应向原告熊莉退还履约保证金14400元；4、关于装修保证金和设备保证金，双方在《公元铭美食城商铺租赁合同》中已对装修保证金和设备保证金的折旧费用作出明确约定，该两项按合同约定的比例折旧后，被告公元铭公司应向原告熊莉分别退还18000元和14000元；5、关于物料损失，双方在前述补充协议中明确约定被告公元铭公司承担一半的损失，故被告公元铭公司应向原告熊莉赔偿损失3026元的50%即1513元。�理中，经本院主持调解，双方对履约保证金是否应退还及装修保证金和设备保证金的退还数额存在分歧，致调解未成。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告熊莉与被告武汉公元铭投资管理有限公司签订的《公元铭美食城商铺租赁合同》和《承租户签约文本补充协议》；
二、被告武汉公元铭投资管理有限公司向原告熊莉退还租金25440元；
三、被告武汉公元铭投资管理有限公司向原告熊莉退还履约保证金14400元；
四、被告武汉公元铭投资管理有限公司向原告熊莉退还装修保证金18000元；
五、被告武汉公元铭投资管理有限公司向原告熊莉退还设备保�金14000元；
六、被告武汉公元铭投资管理有限公司向原告熊莉赔偿物料损失1513元；
七、驳回原告熊莉的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效之日起十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1068元，其他费用40元，共计1108元，由原告熊莉负担252元，被告武汉公元铭投资管理有限公司负担856（此款原告熊莉已预付本院，被告武汉公元铭投资管理有限公司随同上述判决款项一并支付原告熊莉）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判�魏永香
二〇一六年二月二十三日
书记员 郑妍