辽宁省铁岭市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽1204民初51号
原告：中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行。
负责人：刘秉伟。
委托诉讼代理人：岳大成。
委托诉讼代理人：孟德新。
被告：陈永亮。
被告：金月娟。
被告：铁岭市清河富德房地产开发有限公司。
法定代表人：郭积光。
委托诉讼代理人：黄家勋。
原告中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行（以下简称“工商银行”）与被告陈永亮、金月娟、铁岭市清河富德房地产开发有限公司（以下简称“富德公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孟德新及被告富德公司的委托诉讼代理人黄家勋到庭参加诉讼。被告陈永亮、金月娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈永亮、金月娟立即偿还拖欠本金16910.26元和未到期本金116085.16元，共计132995.42元；2、判令被告陈永亮、金月娟支付利息、罚息和复利共计14654.90元（利息、罚息和复利已计算至2018年1月3日，2018年1月4日至付清之日的利息、罚息和复利按合同约定的利率计算）；3、原告对被告陈永亮、金月娟的位于清河区昌盛路46-1号紫荆苑2-2-13-3号房产拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、被告富德公司对被告陈永亮、金月娟履行第一项、第二项债务承担连带清偿责任；5、由三被告承担诉讼法、律师费。事实与理由：2012年3月26日，被告陈永亮、金月娟夫妻二人与原告签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额16万元，期限180个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%。如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比例确定执行新的利率。合同约定，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收40%确定。如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同立即到期，要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另二被告将其购买的位于清河区昌盛路46-1号紫荆苑2-2-13-3号房产抵押给原告，并办理了抵押登记。被告富德公司为履行该合同提供了阶段性连带责任保证担保。2012年3月28日，原告依约发放贷款，但自贷款发放之日起至2017年11月14日二被告已累计拖欠49个月。为维护原告的合法权益，原告宣布合同立即到期，现诉至法院。
被告陈永亮、金月娟未作答辩。
被告富德公司辩称：被告陈永亮、金月娟在我公司购房后办理贷款，但至今未办理入住手续。如其确未偿还贷款，原告所提诉求合法。我公司愿意配合原告通过执行程序拍卖贷款房屋。对产生的罚息、复利要求我方承担责任不予认可。
本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，原告与三被告签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定被告陈永亮、金月娟向原告贷款16万元用于购买位于铁岭市清河区昌盛路46-1号紫荆苑2-2-13-3号房屋。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款凭证记载的执行利率为年利率7.755%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收40%确定。贷款期限180个月，采用按月等额本息还款法还款。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。陈永亮、金月娟以铁岭市清河区昌盛路46-1号紫荆苑2-2-13-3号房屋为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。抵押担保范围为：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告富德公司为该贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围为：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。自抵押物的正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书后，富德公司对到期的借款人的债务免除保证责任，但原告工商银行至今尚未取得房屋他项权证。2012年3月28日，原告向被告陈永亮、金月娟按照约定方式发放了贷款。贷款发放后，被告陈永亮、金月娟未按合同约定履行还款义务。截止2018年1月3日，被告陈永亮、金月娟累计拖欠还款期数为23期，总计欠原告借款本金132995.42元、拖欠利息14563.66元。
上述事实，有原告提供的公证书（包含借款合同、担保合同）、借款凭证、贷款抵押登记通知书、原告统计表单、个人贷款活动明细在卷佐证，经庭审质证，本院认为客观真实，予以确认。
本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款／担保合同》，系各方当事人真实意思的表示，合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告已按约发放借款，被告陈永亮、金月娟累计拖欠还款期数23期，已构成违约，原告宣布贷款全部到期、要求两被告立即归还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任，符合双方合同的约定，本院依法予以支持。被告陈永亮、金月娟以铁岭市清河区昌盛路46-1号紫荆苑2-2-13-3号房屋为贷款提供抵押担保并在房产部门办理了抵押登记，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告富德公司作为借款人的连带保证人理应对借款人的借款在保证范围内承担连带保证责任，其在清偿后有权向被告陈永亮、金月娟追偿。原告所主张的律师费，未向本院提供相关证据，本院不予支持。被告陈永亮、金月娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃进行答辩、质证等诉讼权利，所引起的法律后果应由其自行承担。被告富德公司的辩解意见本院认为并无事实和法律依据，故不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永亮、金月娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行借款本金132995.42元（此数额截止日为2018年1月3日，后如有偿还应据实扣减）并支付利息（截止2018年1月3日欠息14563.66元，以后的利息按照《个人购房借款／担保合同》约定计算至实际给付之日，2018年1月3日后如有支付应据实扣减）；
二、原告中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行有权对被告陈永亮、金月娟的抵押物即坐落于铁岭市清河区昌盛路46-1号紫荆苑2-2-13-3号房屋经折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
三、被告铁岭市清河富德房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告陈永亮、金月娟追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司铁岭清河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3252.00元，减半收取1626.00元，由被告陈永亮、金月娟、铁岭市清河富德房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审判员 于松洋
二〇一八年四月二十五日
书记员 周 衍