四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0502民初2386号
原告：招商银行股份有限公司泸州分行，住所地泸州市江阳区江阳西路39号5号楼。
负责人：刘守平，行长。
委托诉讼代理人：王琼，四川明炬（泸州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王瞭，四川明炬（泸州）律师事务所律师。
被告：阳清海，男，1982年5月3日出生，汉族，住四川省泸州市合江县。
被告：张梦霞，女，1988年8月20日出生，汉族，住四川省富顺县。
被告：泸州宏晟房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区蓝安路26号2号楼1层8号。
法定代表人：韩明华。
原告招商银行股份有限公司泸州分行诉被告阳清海、张梦霞、泸州宏晟房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司泸州分行的委托诉讼代理人王琼、王瞭到庭参加诉讼。被告阳清海、张梦霞、泸州宏晟房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告阳清海、张梦霞偿还原告借款本金314874.51元及逾期利息、罚息、复息暂计7619.63元（逾期利息、罚息、复息自逾期之日2016年9月11日起计算至付清之日止，暂计至2017年2月1日）；2.判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告泸州宏晟房地产开发有限公司在担保范围内承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告阳清海、张梦霞系夫妻关系，2015年5月7日，三被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告同意向被告阳清海、张梦霞提供总额为33万元的个人购房贷款，贷款期限为240个月，即从2015年5月7日起至2035年5月7日止，年利率为5.9325%，被告阳清海、张梦霞以其在被告泸州宏晟房地产开发有限公司处购买的位于江阳区****号房产抵押给原告，被告泸州宏晟房地产开发有限公司对上述贷款承担连带责任保证，保证期间为自合同签订之日起至被告持抵押物之房产办妥正式抵押登记，并将房产证和房地产他项权证交由被告保管之日止。《合同》还就贷款的利息、被告不能按时偿还原告借款时的逾期利息、罚息、付息、违约责任等条款进行了明确约定。随后，原告按约于2015年5月12日向被告履行了全部放款义务，2015年7月16日，原告在前述抵押物上办理了预购商品房抵押权预告登记。然而，被告自2016年9月1日起便不按合同规定履行还款义务，经原告多次催收未果，截止2017年2月22日，被告已拖欠原告本金、利息、逾期利息、罚息、复息等共计322494.14元。原告为维护自己的权益遂诉至法院提出上述诉讼请求。
庭审中原告将其诉讼请求中被告拖欠的借款本金金额变更为312290.55元，拖欠的利息、罚息、复息金额变更为4052.98元（利息、罚息、复息按合同约定计算至付清之日止，暂计算至2017年7月4日）
被告阳清海未作答辩。
被告张梦霞未作答辩。
被告泸州宏晟房地产开发有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院举证如下：1.被告阳清海、张梦霞身份证复印件、原告营业执照、被告泸州宏晟房地产开发有限公司工商登记信息，证明原被告主体身份适格；2.《个人购房借款及担保合同》，证明被告阳清海、张梦霞作为借款人共同向原告申请购房贷款，被告泸州宏晟房地产开发有限公司作为担保人，三被告应履行合同上的义务；3.《招商银行个人贷款借款借据》、欠息证明、银行流水清单，证明被告阳清海、张梦霞借款的事实及自2016年9月1日起拖欠借款的事实；4.《委托代理合同》、案件受理费及保全费票据，证明原告为实现债权支付律师费12764元，案件受理费3069元，保全费2520元。
本院经审理认定事实如下：被告阳清海、张梦霞系夫妻。2015年5月11日，被告阳清海、张梦霞、泸州宏晟房地产开发有限公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》约定：被告阳清海、张梦霞向原告申请个人购房贷款用于购买被告泸州宏晟房地产开发有限公司位于江阳区****号房屋一套，贷款金额为33万元，贷款期限为240个月，从2015年5月7日起至2035年5月7日止，贷款采取的等额还款方式，并同时就贷款利息、被告不能按时偿还原告借款时的逾期利息、罚息、付息、违约责任等条款进行了明确约定。同时，被告阳清海、张梦霞自愿以其在被告泸州宏晟房地产开发有限公司处购买的位于江阳区****号房产作为抵押，担保本合同项下的贷款本机及其他一切相关费用，并办理了预购商品房抵押权预告登记。被告泸州宏晟房地产开发有限公司为被告阳清海、张梦霞本合同项下的债务承担连带责任保证，保证范围为包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等、保证期间为自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。随后，原告按约向被告发放了贷款33万元。被告从2016年9月1日起便未按合同约定还贷，截止2017年7月4日，被告已拖欠原告借款本金312290.55元，拖欠利息、逾期利息、罚息、复息等共计4052.98元。经原告多次催收无果后诉至本院请求判如所请。
上述法律事实，有当事人陈述、《个人购房借款及担保合同》、《招商银行个人贷款借款借据》、欠息证明、银行流水清单等予以证明。
本院认为：原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。被告阳清海、张梦霞借得款项后未按照合同约定的期限足额还本付息，属违约，故原告诉讼要求被告阳清海、张梦霞归还借款本金及利息、罚息、付息的主张合法，本院予以支持。被告泸州宏晟房地产开发有限公司为被告阳清海、张梦霞的上述债务提供连带责任担保，保证期间为自合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。现被告未就该房屋办妥正式抵押登记，原告在保证期间内向被告泸州宏晟房地产开发有限公司主张权利，被告泸州宏晟房地产开发有限公司应当在其担保范围内承担连带保证责任。原告就被告阳清海、张梦霞购买的位于江阳区****号房产办理了抵押权预告登记，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对被告抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对该房屋抵押的处分，并非对该房屋享有现实的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“抵押权自登记时设立”的规定，原告要求对办理抵押权预告登记的房屋享有优先受偿权的诉请，没有法律依据，本院依法不予支持。原告诉请被告支付律师费，因未向本院提交充足的证据证明该律师费已实际产生，故本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、被告阳清海、张梦霞于本判决生效之日起十日内，偿还原告招商银行股份有限公司泸州分行借款本金312290.55元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复息以312290.55元为基数自2016年9月1日起按8150422255009号《个人购房借款及担保合同》约定计付，息随本清）；
二、被告泸州宏晟房地产开发有限公司对被告阳清海、张梦霞的上述债务承担连带清偿责任；。
三、驳回原告招商银行股份有限公司泸州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费本院减半收取3069元，保全费2520元，合计5589元由被告阳清海、张梦霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 王 兰
二〇一七年七月六日
书记员 邹林芮