重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0230民初1879号
原告中国建设银行股份有限公司丰都支行，住所地重庆市丰都县三合街道平都大道西段2号，统一社会信用代码91500230908782380D。
负责人钟伟，行长。
委托代理人但盛刚，重庆洪宇律师事务所律师。
委托代理人谭明贵，中国建设银行股份有限公司丰都支行职工。
被告重庆市重都农业开发有限公司，住所地重庆市丰都县三合街道南天湖东路三支路97号,组织机构代码05986759-X。
法定代表人陈灵，经理。
被告陈灵，女，1982年11月2日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告陈万福，男，1954年3月17日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告陶安芳，女，1956年2月10日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
被告陈炼，男，1980年8月9日出生，汉族，居民，住重庆市丰都县。
原告中国建设银行股份有限公司丰都支行（以下简称建设银行丰都支行）与被告重庆市重都农业开发有限公司（以下简称重都农业公司）陈灵、陈万福、陶安芳、陈炼金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员刘海兵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行丰都支行的委托代理人但盛刚、谭明贵到庭参加了诉讼，被告重都农业公司、陈灵、陈万福、陶安芳、陈炼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行丰都支行诉称：2014年12月8日，原告与被告重都农业公司签订贷款合同，约定被告重都农业公司向原告贷款240万元，贷款期限为12个，贷款利率为基准利率上浮25%。同时，被告陈灵以其所有的位于丰都县三合街道房屋为被告重都农业公司的贷款作抵押担保，并进行了抵押登记；另，被告陈灵、陈万福、陶安芳、陈炼为被告重都农业公司的贷款债务作连带保证担保。合同签订后，原告按合同约定向被告重都农业公司发放贷款240万元。但借款期满后，被告重都农业公司只偿还原告借款本金90万元，尚欠借款本金150万元及利息未偿付。故诉请人民法院依法判决被告重都农业公司偿还原告借款本金150万元及利息，并支付律师费4万元；判决原告对被告陈灵所有的位于丰都县三合街道房屋享有优先受偿权；判决被告陈灵、陈万福、陶安芳、陈炼对被告重都农业公司的借款债务向原告承担连带偿还责任。
被告重都农业公司、陈灵、陈万福、陶安芳、陈炼未作答辩。
经审理查明：2014年12月8日，重都农业公司作为甲方与作为乙方的建设银行丰都支行签订《人民币流动资金贷款合同》，该合同主要约定：“第一条借款金额甲方向乙方借款人民币贰佰肆拾万元。第二条借款用途甲方应将借款用于收购原材料、发放工人工资经营周转。第三条借款期限借款期限为12个月，即从2014年12月2日起至2015年12月1日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条约定的借款到期日作相应调整。第四条一、贷款利率浮动利率，即起息日基准利率上浮25%，并自起息日起至本息全部清偿之日止，每一个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮比例调整。二、罚息利率本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。......四、贷款利率自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。五、结息按月结息，结息日固定为每月的第20日。第十条借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同项下的结息方式计收利息和复利。第十一条其他条款费用的承担乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由甲方承担”等。
同日，陈灵作为甲方与作为乙方的建设银行丰都支行签订了《抵押合同》，约定陈灵以其所有的位于丰都县三合街道（房地产权证号）房屋为重都农业公司的借款抵押担保。同时，《抵押合同》约定担保范围分别为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括诉讼费、律师费等）。另，约定无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效，乙方向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，甲方不得提出任何异议。同月29日，建设银行丰都支行与陈灵到丰都县房地产登记执行对抵押房产进行了抵押登记。
同日，陈灵、陈万福、陈炼作为甲方与作为乙方的建设银行丰都支行分别签订了《自然人保证合同》，各《自然人保证合同》均约定，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务履行期限届满后两年止。另约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效，乙方向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不得提出任何异议。同时，陈万福的妻子陶安芳在《家庭借款决议》上承诺，同意为该笔借款同其配偶提供担保责任。
双方在签订以上合同后，建设银行丰都支行于2015年1月6日支付重都农业公司借款240万元。重都农业公司在借款后，于2016年1月6日偿还建设银行丰都支行借款本金90万元，并付清了2016年2月20日前的借款利息，同时支付了2016年3月部分利息5378.23元。
另查明：2016年5月16日，建设银行丰都支行（甲方）与重庆洪宇律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同载明：“乙方接受甲方委托，指派但盛刚律师为甲方与重都农业公司等金融抵押担保借款合同案一审阶段的代理人；甲方向乙方支付律师服务费4万元”。律师但盛刚已出庭参加诉讼，履行了代理职责。
上述事实，有原、被告的陈述、《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、《家庭借款决议》、《借款借据》、《委托代理合同》等证据在案佐证，且经庭审举证、认证，本院予以确认。
本院认为，原告建设银行丰都支行与被告重都农业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及与被告陈灵签订的《房屋抵押合同》，和与被告陈灵、陈万福、陈炼签订的《自然人保证合同》均系双方当事人真实意思的表示，其合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，故，以上合同合法、有效，双方当事人应当按照合同的约定履行其义务。原告建设银行丰都支行按合同约定已履行了支付出借资金义务，被告重都农业公司也应当依约及时履行清偿借款及利息的义务，但该借款期满后，被告至今未偿还借款本息，其行为违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。对于原告主张其对被告陈灵用以担保抵押的房屋享有优先受偿权的问题，本院认为，原告的该主张符合符合我国物权法和担保法相关规定，本院予以支持。对于原告主张被告陈灵、陈万福、陈炼应对被告重都农业公司的该借款本息承担连带偿还责任的问题，本院认为，根据被告陈灵、陈万福、陈炼与原告签订的《自然人保证合同》第六条第二款“无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保何时成立、是否有效，乙方向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不得提出任何异议”之约定，被告陈灵、陈万福、陈炼应对该债务承担连带偿还责任。对于被告陶安芳是否对被告重都农业公司的该借款承担连带责任的问题，本院认为，被告陶安芳在《家庭借款决议》上承诺，同意为该笔借款同其配偶陈万福提供连带责任保证。因此，被告陶安芳也应对该债务承担连带偿还责任。对于原告主张被告偿还借款本金150万元及利息的问题，本院认为，被告重都农业公司在借款后，已于2016年1月6日偿还了借款本金90万元，因此，现被告重都农业公司尚欠原告借款本金150万元。鉴于被告重都农业公司已支付了2016年2月20日前的利息，因此，被告应从次日起，按双方约定逾期利率及罚息计息；由于被告重都农业公司已支付了2016年3月部分利息5378.23元，因此，应在被告支付的总利息中扣减5378.23元。
对于原告主张要求被告承担律师代理费40000元的问题。本院认为，根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》约定“为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由甲方承担”之约定，借款人重都农业公司未按约定全面履行偿还借款义务，存在违约行为，应当承担相应的律师费用，其余四被告应对该费用承担连带责任。故原告的该诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆市重都农业开发有限公司在本判决发生法律效力后10日内向原告中国建设银行股份有限公司丰都支行偿还借款人民币1500000.00元及利息（从2016年2月21日起，按双方约定的逾期利率及罚息利率计息至本金付清时止；并扣减已支付的利息5378.23元）；被告陈灵、陈万福、陶安芳、陈炼对被告重庆市重都农业开发有限公司的该债务本息承担连带偿还责任；
二、原告中国建设银行股份有限公司丰都支行对被告陈灵所有的位于丰都县三合街道房屋（房地产权证号：）享有优先受偿权；
三、被告重庆市重都农业开发有限公司在本判决发生法律效力后10日内向原告中国建设银行股份有限公司丰都支行支付律师代理费40000.00元；被告陈灵、陈万福、陶安芳、陈炼对该费用承担连带支付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18660元，减半收取9330元，由被告重庆市重都农业开发有限公司负担，被告陈灵、陈万福、陶安芳、陈炼对该费用承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判员 刘海兵
二〇一六年七月七日
书记员 周 银