成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初6573号
原告：郭元刚，男，汉族，1974年11月25日出生，住四川省内江市市中区。
委托代理人：唐中志，北京颐合中鸿（成都）律师事务所律师。
被告：范小川，男，汉族，1982年2月11日出生，住四川省西充县。
被告：王莉，女，汉族，1986年9月12日出生，住四川省西充县。
第三人：交通银行股份有限公司成都磨子桥支行。住所地：成都市武侯区。
法定代表人：周世翔，行长。
委托代理人：廖海林，交通银行股份有限公司成都磨子桥支行员工。
原告郭元刚与被告范小川、王莉及第三人交通银行股份有限公司成都磨子桥支行（以下简称交行磨子桥支行）房屋买卖合同纠纷案，本院于2017年7月4日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告郭元刚的委托代理人唐中志，第三人交行磨子桥支行的委托代理人廖海林到庭参加诉讼，被告范小川、王莉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告郭元刚向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与二被告签订的《房屋买卖合同》有效；2、判决原告按照2014年2月27日被告与第三人及保证人成都龙湖西晋置业有限公司所签订《个人房产抵押贷款合同》中约定，一次性向第三人支付被告欠第三人的剩余贷款本金及利息，并判令原告有权向被告追偿超过原、被告双方《房屋买卖合同》约定的应付款项；3、判决第三人于原告付清上述剩余贷款本金及利息后，办理位于成都市武侯区晋吉西一街66号2幢1单元14楼1401号房屋的抵押注销登记手续；4、判决位于成都市武侯区晋吉西一街66号2幢1单元14楼1401号房屋属于原告所有，并判令二被告于第三人办理上述房屋抵押注销登记手续和取得房屋权属证件后立即协助原告郭元刚到成都市房地产管理局办理将位于成都市武侯区晋吉西一街66号2幢1单元14楼1401号房屋过户至原告郭元刚名下的手续；5、判决二被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2017年1月13日，原、被告及武侯区芳芳房产咨询信息部（中介机构）签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将位于成都市武侯区晋吉西一街66号2幢1单元14楼1401号房屋出售给原告，总价款101万元，其中第一条约定第一次支付购房定金5万元，第二次在成都市房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理，出具受理单（或者办理产权公证）购买方再支付20万元，第三次余款76万元，如按揭购房此款在签约银行支付。如果贷款额度不足由买方以现金方式补差，此合同圆满结束。第二条约定甲方（出售方）保证此房产产权清楚，无查封、抵押、冻结、实属纯私房、房改房、公房，并无任何纠葛，否则承担一切法律责任。第三条约定甲乙双方按约定时间2017年1月13日至2017年3月30日到成都市房地产交易中心办理过户手续并带齐相关证件协助购买方办理此房的过户换证手续或办理公证手续。第四条约定甲乙双方成交后，此房的一切权利全部转到乙方（购买方）名下，属乙方所有。被告并承诺其能够在2017年3月30日前从开发商处取得分户产权证。
合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告也将房屋交付原告，因被告未能如约取得分户产权证导致双方未按合同约定办理过户手续。后得知被告无钱支付月供，原告被迫代支了部分月供，被告已经出现逾期支付月供的行为。
原告认为被告未能如约办理过户手续和被告逾期支付月供的行为已经违背了诚实信用原则，同时逾期支付月供的行为已经侵害了第三人的合法权益并必将导致房屋买卖合同无法正常履行。原告为能维护自己及第三人的合法权益，现依法向法院提起诉讼，恳请判如所请。
开庭前，原告到房管局查询得知被告在2017年11月10日已经取得了案涉房屋不动产权证，现房屋具备所有的销售条件。
被告范小川、王莉未作答辩。
第三人交行磨子桥支行述称，2014年2月21日，二被告在第三人处申请了个人住房贷款，用于购买本案所涉房屋。2014年2月27日，第三人向二被告发放了63万元贷款并办理了预抵押登记。截止2017年12月25日二被告贷款本金尚欠597928.19元，欠息7313.27元（该数据每日都有变动）。
第三人在贷款本息结清的情况下愿意解除对房屋的抵押权，对房屋是否过户不再干预，如果法院出具相关文书，也可以由其他人或者原告代二被告归还本息，并能够提前一次结清本息。
本院经审理认定事实如下：2017年1月13日，原告郭元刚（买方、乙方）与被告范小川、王莉（卖方、甲方）经中介签订《房屋买卖合同》，约定甲方向乙方出售位于成都市武侯区晋吉西一街66号龙湖金楠天街2栋1单元1401号房屋；成交总价101万元，第一次支付购房定金5万元，第二次在成都市房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理，出具受理单（或者办理产权公证）乙方再支付20万元，第三次余款76万元如按揭购房此款在签约银行支付，如果贷款额度不足由买方以现金方式补差，此合同圆满结束；甲方保证此房产权清楚，无查封、抵押、冻结、实属纯私房、房改房、公房，并无任何纠葛，否则承担一切法律责任；甲、乙双方按约定时间2017年1月13日至2017年3月30日到成都市房地产交易中心办理过户手续并带齐相关证件协助购买方办理此房的过户换证手续或办理公证手续，所产生的费用由乙方支付；甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转到乙方名下，属乙方所有。
合同签订后，原告郭元刚通过前妻钟秀梅及其妹妹钟燕的银行账户或支付宝账户等向被告支付购房款424668元。被告将与开发商成都龙湖西晋置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、与第三人交行磨子桥支行签订《个人房产抵押贷款合同》等交给了原告郭元刚，并将房屋交给原告使用。但被告未配合原告办理房屋产权过户手续。
以后，因二被告未按时向第三人交行磨子桥支行归还按揭贷款，原告郭元刚又代二被告向第三人交行磨子桥支行归还了按揭款17134元。截止2017年底，二被告还有约60万元按揭贷款本息未结清。庭审中，原告表示已准备好资金可以代二被告结清银行贷款本息。
另查明，案涉位于成都市武侯区晋吉西一街66号2幢1单元14层1401号房屋产权于2017年11月10日登记至被告范小川、王莉名下，二被告共同共有。
以上事实有《房屋买卖合同》，购房款《收据》和《收条》，转款凭证，《成都市不动产登记信息摘要3》、证人钟秀梅和钟燕到庭所作证言以及当事人庭审陈述笔录等证据收集在案佐证。
本院认为，原告郭元刚与被告范小川、王莉签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，虽签订合同时，被告范小川、王莉尚未取得不动产权证，但在本案审理期间，2017年11月10日，二被告取得了案涉房屋分户产权，现该房屋买卖合同具备了履行条件，只要双方诚信履行合同义务，交易可以完成，合同目的可以实现，这份合同不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效。双方均应按约定履行义务，享受权利。
案涉位于成都市武侯区晋吉西一街66号2幢1单元14层1401号房屋产权从被告范小川、王莉名下过户至原告郭元刚名下，还须提前结清第三人交行磨子桥支行向被告发放的按揭贷款本息，现原告表示愿意代被告结清按揭贷款，第三人也表示可以接受原告代被告结清按揭贷款，愿意在按揭贷款结清后解除对案涉房屋的预抵押或抵押登记，本院予以支持。原告代被告结清按揭贷款本息所支出的款项可在欠付购房款中抵扣，超出部分可另案追偿。
原告请求判决确认案涉房屋归原告所有，因《物权法》规定物权的取得须登记生效，在未完成物权登记前，本院对此请求不予支持。
原告请求判决被告在第三人注销抵押登记后协助办理房屋产权过户登记有事实依据，合同依据，法律依据，本院予以支持。
被告范小川、王莉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告郭元刚的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
一、确认原告郭元刚与被告范小川、王莉于2017年1月13日签订《房屋买卖合同》有效；
二、在本判决生效之日起三十日内，原告郭元刚代被告范小川、王莉结清尚欠第三人交通银行股份有限公司成都磨子桥支行的剩余按揭贷款本息（具体金额以结清当日银行电脑系统数据为准），原告郭元刚支付的本笔款项在欠付被告范小川、王莉的购房款中抵扣，超过欠付购房款的金额可另案追偿；第三人交通银行股份有限公司成都磨子桥支行在按揭贷款结清后注销案涉位于成都市武侯区晋吉西一街66号2幢1单元14层1401号房屋的抵押登记；
三、在第三人交通银行股份有限公司成都磨子桥支行注销案涉房屋抵押登记之日起十日内，被告范小川、王莉协助原告郭元刚办理位于成都市武侯区晋吉西一街66号2幢1单元14层1401号房屋的不动产权证；
四、驳回原告郭元刚的其它诉讼请求。
案件受理费13890元，公告费260元，保全费5000元，共计19150元，由被告范小川、王莉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
此页无正文
审 判 员 张闻武
人民陪审员 肖 冰
人民陪审员 李勇军
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 甘余美