文书内容内蒙古自治区扎赉特旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内2223民初886号原告黄喜才，男，住内蒙古自治区兴安盟扎赉特旗。委托代理人李铁，山东金恒律师事务所律师。被告于晓强，男，住内蒙古自治区兴安盟扎赉特旗。委托代理人苏立飞，内蒙古奥斯律师事务所律师。委托代理人杨杰，内蒙古奥斯律师事务所律师。原告黄喜才与被告于晓强排除妨害赔偿损失纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。于2016年3月30日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄喜才及其委托代理人李铁、被告于晓强及其委托代理人苏立飞、杨杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄喜才诉称，2012年8月，原、被告双方签订了《建筑楼房协议书》，约定原告利用被告及其邻居刘文才的房屋及院落范围内的合法土地使用权（被告转让给孟祥奎的10平方米仓房除外），以自拆自建方式开发，以两米回迁一米的比例回迁一二楼门市。协议第三条约定二层以上归乙方（原告）所有，共建三层。协议第十四条约定门市楼主楼后墙外在未开发住宅楼前，产权归甲方（被告）所有，开发时给被告一套相同标准的80平方米的住宅。原告如约向被告履行了回迁房屋的交付义务，被告又找原告商量，表示不等后面住宅楼开发了，想要门市上面的三楼，同时表示若原告同意，门市楼后院的产权便归原告所有。原告同意后，被告于2013年6月正式搬进三楼住宅，并于2014年12月18日，办理了房产证（共三层，总建筑面积299.69平方米）。可被告不但早在2013年1月29日，以门市楼后墙外在未开发的住宅楼前，产权归甲方所有为由，用近两米高的栅栏堵塞了消防通道，至今拒不拆除，致使原告建完的四套商品楼无法销售，截至2015年8月29日（27个月）四套未出售房屋利息损失已达162767元。因消防通道被堵塞，车辆无法抽取脏水，导致脏水井爆裂，支出维修费用4600元。同时，协议第十四条约定产权证为住宅楼，土地使用证为十年，如超期十年，费用由甲方负责。原告实际办理的土地使用年限为七十年。超出60年的费用18081元被告却拒不给付。2015年5月，被告向扎赉特旗建设局反应回迁房屋存在严重质量问题，要求进行鉴定，原告委托哈尔滨工大建设工程司法鉴定所对房屋进行了鉴定，鉴定结论质量合格，鉴定费20000元，应由被告承担。无论后面的商品楼是否开发，被告均无权堵塞唯一的一条售楼通道（也是消防通道），从被告搬进三楼住宅的那一刻起，应视为原告已经履行了后面住宅楼的开发义务，后院的产权自然应归原告所有，而被告却无视合同约定，取得三楼住宅的所有权后，仍然拒不拆除唯一的一条通道，给原告造成了巨大的经济损失。故诉至法院请求判令被告立即拆除设在防火通道上的栏杆、院内后搭建的附属设施；请求确认被告门市楼后墙外（原被告所有的院落及两小间土房）产权归原告所有；1、请求被告赔偿原告经济损失167367元（无法销售的商品房利息损失162767元、暂计算到2015年8月29日，以后按同期银行贷款利率计算；脏水井爆裂维修费用4600元）。2、请求被告给付超出十年部分的土地出让金18081元；3、请求被告给付房屋鉴定费20000元合计205448元。被告于晓强庭审答辩称，栅栏以及附属设施是我建造在自家院内的，与原告无关。确认之诉与排除防害纠纷不属于同一案件，不在本案审理范围。原告的赔偿请求没有事实和法律依据。原告单方面做的鉴定与我无关。原告的被告已入住现有门市的三楼就相当于没有开发的楼房的抵顶的想法，案件事实是不能用推测的。有孟祥奎的协议，协议说的清楚，如果被告不让15米，楼房无法施工，为了楼房施工被告就以15米地方置换了三楼。后院住宅楼到现在还没有开发，合同没有履行。土地出让金问题，原被告约定由原告承担的，而且手写的出让金承担问题上没有被告的名字。原告楼房未能出售的因素是多种的，让被告出利息是没有依据的。鉴定是给住户一个交代，被告找是维护自己的权利，费用是由原告自行承担。脏水井爆裂的没有有效证据证明是被告的行为引起的，管道爆裂是什么原因不能确定，白条收据不能作为证据使用。请求法院查清事实，驳回原告的诉求。经审理查明，2012年8月，黄喜才、于晓强双方签订了《建筑楼房协议书》，约定黄喜才利用于晓强及邻居刘文才的房屋及院落范围内的土地使用权，以自拆自建方式开发，以两米回迁一米的比例回迁一二楼门市。协议第三条约定二层以上归乙方（黄喜才）所有，共建三层。协议第十四条约定门市楼主楼后墙外在未开发住宅楼前，产权归甲方（于晓强）所有，开发时给于晓强一套相同标准的80平方米的住宅。黄喜才坚持后面住宅楼开发前已给于晓强门市上面的三楼，门市楼后院的产权便归其所有，但于晓强坚持后面住宅楼未开发，该三楼是黄喜才为施工开通道让于晓强让给孟祥奎4.85米乘15米土地使用权置换，但双方均无相关证据证实。于晓强于2013年6月搬进三楼住宅，并于2014年12月18日，办理了房产证（共三层，总建筑面积299.69平方米）。于晓强在2013年1月29日，以门市楼后墙外在未开发的住宅楼前，产权归其所有为由，用近两米高的栅栏堵塞了消防通道，至今未拆除。其院内黄喜才建完的四套商品楼现未出售。因于晓强建栅栏及附属房屋消防通道被堵塞，车辆无法抽取脏水。在此期间发生脏水井爆裂，黄喜才支出一定的维修费用。协议第十四条约定产权证为住宅楼，土地使用年限为十年，如超期，费用由于晓强负责。黄喜才实际办理的土地使用年限为七十年。超出60年的土地使用费18081元，于晓强未给付。对此经双方协商未果黄喜才遂诉至法院。以上事实，通过以下证据证明属实：1、黄喜才提举的建筑楼房协议书二份、照片三张、鉴定费收据、扎赉特旗公安局巴彦高勒派出所日常消防监督检查记录、房屋产权证、于晓强的建设用地规划许可证地字第152223201300430（村）号、刘文志的建设用地规划许可证地字第152223201300431（村）号、刘文才的建设用地规划许可证地字第152223201300432（村）号一份。马建平的建设用地规划许可证地字第152223201300433（村）号、丛玉刚的建设用地规划许可证地字第152223201300434（村）号、李秀忠的建设用地规划许可证地字第152223201300435（村）号、土地出让金收据两枚、技术服务合同、工程质量鉴定书、各一份。2、黄喜才申请出庭的证人刘文才、乔森的证词。3、于晓强提供的协议书一份。4、当事人陈述笔录。本院认为，黄喜才与于晓强签订的建筑楼房协议书合法有效。黄喜才建筑楼房后已向于晓强交付两米回迁一米的比例回迁一二楼门市，于晓强以后院产权归其所有为由在小区通道上安装栏杆、建设附属房屋堵塞消防通道是双方所签订的建筑楼房协议书履行当中的违约行为，现状来看是属于不便于生产生活的妨害行为，应拆除。于晓强入住房屋后提出回迁房屋存在严重质量问题，要求进行鉴定，黄喜才委托哈尔滨工大建设工程司法鉴定所对房屋进行了鉴定，鉴定结论楼房质量合格，对此黄喜才支出的鉴定费应由于晓强承担。黄喜才以约定主张的土地使用年限超出六十年的费用因双方约定不违反法律规定，应由于晓强承担。黄喜才主张的商品楼未能出售的利息损失、脏水井爆裂支出费用的损失因其发生的因素无法确定，且无其他相关证据证明，本院不予支持。黄喜才主张的门市上面的三楼置换门市楼后院的土地使用权完成了未开发住宅楼的回迁问题是属于另一法律关系，可另行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（一）、（二）项、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于适用》的解释第九十条的规定，判决如下：一、被告于晓强于本判决生效后即拆除在通道上设置的栅栏及附属房屋，留距房屋4米宽的通道；二、被告于晓强在本判决生效后即赔偿原告黄喜才房屋质量鉴定费损失20000元；三、被告于晓强在本判决生效后即给付原告黄喜才所交纳的超出60年的土地使用费18081元；四、驳回原告黄喜才的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4382元由被告于晓强承担2382元，原告黄喜才承担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。审 判 长  忠 耐代理审判员  包永庆人民陪审员  吕云泽二〇一六年五月五日书 记 员  齐 凤