河南省焦作市山阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山民二金初字第00104号
原告中国工商银行股份有限公司焦作分行。住所地：焦作市。
代表人邢卫勇，行长。
委托代理人师宪金、苏治国，该行员工。
被告苗田田，男，汉族，住山阳区。
被告吴晓静，女，汉族，住山阳区。
被告焦作市新发展房地产开发有限公司。住所地：焦作市解放区。
法定代表人张海洋，总经理。
委托代理人樊林坚，河南苗硕律师事务所律师。
委托代理人康玉娇，河南苗硕律师事务所实习律师。
原告中国工商银行股份有限公司焦作分行（以下简称工行焦作分行）与被告苗田田、吴晓静、焦作市新发展房地产开发有限公司（以下简称新发展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日作出受理决定，于2016年10月8日向被告苗田田、吴晓静公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，于2016年10月17日向被告新发展公司送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等，于2016年10月30日向原告送达了开庭传票、举证通知书等。本院依法组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人师宪金、苏治国，被告新发展公司的委托代理人樊林坚、康玉娇到庭参加了诉讼，被告苗田田、吴晓静经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告苗田田2013年1月1日在工商银行借款16万元，期限为2013年1月1日至2028年1月1日。截止2015年10月21日已累计20次未按时足额偿还贷款本息，按照双方签订的个人购房借款/担保合同第十四条约定，被告的行为已构成违约，违反了法律相关规定。现起诉要求：⒈被告苗田田、吴晓静归还借款本息141333.71元（暂计算至2015年10月21日止，之后利息按借款合同约定利率计算至被告付清所有款项止）；⒉依法处置被告抵押房产归还原告贷款本息，原告享有优先受偿权，被告承担处置抵押物所产生的所有费用;⒊诉讼费由被告承担；⒋被告焦作市新发展房地产开发有限公司承担连带责任担保。
被告苗田田、吴晓静均未到庭，亦未提交答辩状。
被告新发展公司辩称，被告新发展公司要求由两名借款人苗田田、吴晓静先履行还款义务，且其二人提供有房产抵押，待执行完房产的不足部分才应当由被告新发展公司承担保证责任，予以偿还。
根据原被告诉辩意见，经合议庭评议，归纳争议焦点为：原告诉讼请求的依据。
原告提交证据材料如下：⒈个人购房借款/担保合同、个人借款凭证，证明被告苗田田、吴晓静共同作为借款人、抵押人，与原告签订借款担保合同，向原告借款16万元，由被告新发展公司作为保证人提供连带责任保证，该款于2013年1月1日发放，打到被告新发展公司名下账户中；⒉预购商品房抵押合同、他项权证证书，证明被告苗田田、吴晓静以其向被告新发展公司购买的位于解放区光明路××住宅小区××楼××号房产作为借款抵押，并办理了他项权证，提供预告抵押，原告为预告登记权利人；⒊户主分别为苗平安、吴平贵的户口本复印件，结婚证复印件，证明被告苗田田、吴晓静的家庭情况及其婚姻关系；⒋还款明细4页，证明被告苗田田、吴晓静最后一次还款是在2015年9月10日，此后未归还利息和本金。
被告新发展公司质证认为，对原告证据1证据4均无异议。
对原告所举证据，本院认证如下：证据1证据4均真实有效，予以确认。
三被告均未提交证据。
经庭审质证，依据有效证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：被告苗田田、吴晓静系夫妻关系。2012年12月4日，原告工行焦作分行作为借款人，被告苗田田、吴晓静作为借款人和抵押人，被告新发展公司作为保证人，三方签订了编号为2012年个字第807号的个人购房借款/担保合同，约定原告向被告苗田田、吴晓静发放个人购置住房贷款160000元，用于购买坐落于解放区光明路××住宅小区××楼××号的房屋，担保方式为抵押和保证，期限15年，并约定了利率，将贷款一次性划入被告新发展公司在原告营业部的帐号中，还款方式为按月等额本息还款，借款人不享有宽限期；保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为尚未取得产权的房屋的，应办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。贷款到期借款人位于清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
当日，被告苗田田、吴晓静作为甲方，原告作为乙方，双方签订了预购商品房抵押合同，约定为确保2012年个字第807号借款合同的履行，甲方自愿将所购的坐落于解放区光明路××住宅小区××楼××号的房屋作为抵押，乙方同意接受抵押；甲方在债务履行期内连续3月或者累计6月未能按月归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。
2012年12月25日，原告取得焦房预解放字第10024986号房屋他项权证，该证载明：预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告苗田田、吴晓静，房屋坐落解放区光明路××住宅小区××楼××号，预告登记种类预购商品房抵押权预告登记。
2013年1月1日，原告向被告苗田田发放160000元贷款。被告苗田田、吴晓静自2014年6月10日起开始拖欠本金和利息，截至2016年11月10日尚欠原告本金131333.19元、利息482.65元，罚息由被告新发展公司代为清偿。
本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保物权优先受偿的权利。原被告签订的个人购房借款/担保合同真实有效，具有约束力，各方均应按照合同约定履行。原告已依约履行发放贷款义务，被告苗田田、吴晓静未按约归还借款本息，应承担违约责任；被告新发展公司作为连带责任保证人，应承担连带保证责任。故原告要求被告苗田田、吴晓静偿还借款本金、利息，依法处置其抵押房产归还贷款本息，原告享有优先受偿权，并要求其承担处置抵押物所产生的所有费用，及要求被告新发展公司承担连带责任的请求，理由正当，应予支持。被告苗田田、吴晓静经本院公告传唤均未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和同合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苗田田、吴晓静应于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司焦作分行截至2016年11月10日的借款本金131333.19元、利息482.65元，此后的利息、罚息继续计算支付；
二、被告苗田田、吴晓静位于解放区光明路181号龙泽苑住宅小区4号楼1806号的房产进行处置后，原告享有优先受偿权，处置上述房产所产生的费用由被告苗田田、吴晓静承担。
三、被告焦作市新发展房地产开发有限公司就上述款项承担连带清偿责任；
四、被告焦作市新发展房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告苗田田、吴晓静追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3127元，公告费560元，由被告苗田田、吴晓静、焦作市新发展房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 樊媛媛
审 判 员 曹君萍
人民陪审员 王 璐
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 刘亚欣