四川省邛崃市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邛崃民初字第379号
原告成都农商银行股份有限公司邛崃支行，住所地：四川省成都市。
负责人蒋策，行长。
委托代理人游览，男，1980年3月20日出生，汉族，住成都市武侯区，原告公司员工。
被告四川省邛崃市万泉酒厂，住所地：四川省成都市。
法定代表人万志伦，职务不详。
委托代理人焦东平，四川天从律师事务所律师。
原告成都农商银行股份有限公司邛崃支行（以下简称农商银行邛崃支行）诉被告四川省邛崃市万泉酒厂（以下简称万泉酒厂）借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告农商银行邛崃支行的委托代理人游览，被告万泉酒厂的法定代表人万志伦及委托代理人焦东平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行邛崃支行诉称，1997年12月26日，原、被告签订了《四川省农村信用社抵押借款协议书》，约定原告向被告万泉酒厂发放贷款790000元，期限从1997年12月26日至1999年12月26日，贷款月利率为10.92‰；1998年1月9日原告向被告发放贷款100000元，期限从1998年1月9日至1998年6月7日，贷款月利率为10.08‰；1998年1月22日，原告向被告发放贷款100000元，期限从1998年1月22日至1999年1月20日，贷款月利率为10.08‰；1998年12月25日原告与被告签订《抵押担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款100000元，期限从1998年12月25日至1999年2月25日，贷款月利率为7.65‰；2000年3月15日原告与被告签订《抵押担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款400000元，期限从2000年3月15日至2001年3月10日，贷款月利率为7.3125‰；被告万泉酒厂以其所有的位于桑园镇通泉村的房产（房屋所有权证号：邛房权证监证字第00＊＊**号，国有土地所有权证号：邛桑园国用（1997）字第0＊＊44号）作为抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约履行了划款义务。借款到期后，经原告多次催收，被告仅于2006年1月17日归还借款本金30000元（1998年12月25日发放的借款），此后再未归还所欠借款本息。截至2014年12月16日，尚欠贷款本金1460000元，利息2938403.76元。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求判令：1、被告万泉酒厂立即归还原告借款本金1460000元及至全款还清之日止的利息、罚息及复利（截至2014年12月16日已欠息2938403.76万元，从2014年12月17日起至全款还清之日止的利息、复利及罚息按合同约定计算）；2、原告对万泉酒厂用以抵押的房产享有抵押权，并有权在被告万泉酒厂不履行上述第一项诉讼请求的债务时，对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
被告万泉酒厂辩称，对借款事实无异议，对利息计算无异议。
经审理查明，1997年12月26日，邛崃市信用联社营业部与被告万泉酒厂签订了《四川省农村信用社抵押借款协议书》，约定原告向被告万泉酒厂发放贷款790000元，期限从1997年12月26日至1999年12月26日，贷款月利率为10.92‰。借款方保证按所订期限归还本息，逾期还款，贷款方有权按逾期的天数，加收利息和罚息。被告应偿还的利息为210206.36元；从1999年12月27日按照中国人民银行规定的日万分之三计收罚息，至2014年12月26日，罚息为1298523元。
1998年1月9日，邛崃市信用联社营业部向被告万泉酒厂发放贷款100000元，期限从1998年1月9日至1998年6月7日，贷款月利率为10.08‰。被告应偿还的利息为5040元，从1998年6月8日至2014年12月26日的罚息为186650元。
1998年1月22日，邛崃市信用联社营业部向被告万泉酒厂发放贷款100000元，期限从1998年1月22日至1999年1月20日，贷款月利率为10.08‰。被告应偿还的利息为12230.40元，从1999年1月21日至2014年12月16日的罚息为175670元，
1998年12月25日，邛崃市信用联社营业部与被告万泉酒厂签订《抵押担保借款合同》，约定邛崃市信用联社营业部向被告发放贷款100000元，期限从1998年12月25日至1999年2月25日，贷款月利率为7.65‰；被告不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之五计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。被告应偿还的利息为1606.50元，从1999年2月26日至2014年12月16日的罚息为239810元，复利为40781.07元。被告于2006年1月17日归还该笔借款本金30000元，尚有本金70000元未偿还。截至2014年12月16日，该笔贷款的本金、利息、罚息、复利共计352197.57元。
2000年3月15日，邛崃市信用联社营业部与被告万泉酒厂签订《抵押担保借款合同》，约定邛崃市信用联社营业部向被告发放贷款400000元，期限从2000年3月15日至2001年3月10日，贷款月利率为7.3125‰；被告不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之三计收利息，不按期偿付贷款利息，按规定计收复利；被告万泉酒厂以其所有的位于桑园镇通泉村的房产（房屋所有权证号：邛房权证监证字第00＊＊**号，国有土地所有权证号：邛桑园国用（1997）字第0＊＊44号）作为抵押，并办理了抵押登记。被告应偿还的利息为35197.50元，从2001年3月11日至2014年12月16日的罚息为603480元，复利为129208.93元。截至2014年12月16日，该笔借款的本金、利息、罚息、复利共计1167886.43元。
借款到期后，原告多次向被告催收。
证明以上事实的证据有：《四川省农村信用社抵押借款协议书》一份、《抵押担保借款合同》两份、《借款借据》五份、《房屋他项权证》一份、《贷款催收通知书》三份及被告的自认。
另查明，因企业改制，邛崃市信用联社营业部更名为成都农商银行股份有限公司邛崃支行。
本院认为，邛崃市信用联社营业部与被告万泉酒厂签订的借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现邛崃市信用联社营业部已改制为农商银行邛崃支行，农商银行邛崃支行有权作为原告向被告万泉酒厂主张权利。被告万泉酒厂应向原告农商银行邛崃支行偿还借款本息，本院对原告农商银行邛崃支行诉请被告偿还借款本息并承担罚息、复利予以支持。邛崃市信用联社营业部于1997年12月26日向被告万泉酒厂发放贷款790000元、至2014年12月26日，应偿还的利息、罚息（未约定复利）为1508729.36元，从2014年12月27日的罚息应按照中国人民银行规定的日万分之三计算。邛崃市信用联社营业部于1998年1月9日、1998年1月22日共计向原告发放贷款200000元，至2014年12月16日，应偿还的利息、罚息（未约定复利）共计3795590.40元，从2014年12月17日的罚息应按照中国人民银行规定的日万分之三计算。邛崃市信用联社营业部于1998年12月25日向被告万泉酒厂发放的贷款截至2014年12月16日的本金、利息、罚息、复利共计352197.57元，从2014年12月17日至2015年1月16日的罚息、复利计算方法为：以352197.57元为基数，利率按日万分之五计算；次月（2015年1月17日——2015年2月16日）的计算基数以上月的本息为基数，以此类推。邛崃市信用联社营业部于2000年3月15日向被告万泉酒厂发放的贷款截至2014年12月16日的本金、利息、罚息、复利共计1167886.43元，从2014年12月17日至2015年1月16日的罚息、复利计算方法为：以1167886.43元为基数，利率按日万分之三计算；次月（2015年1月17日——2015年2月16日）的计算基数以上月的本息为基数，以此类推。被告万泉酒厂以其所有的位于桑园镇通泉村的房产为2000年3月15日的贷款提供抵押，并办理了抵押登记，原告诉请在该笔贷款本息范围内对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告四川省邛崃市万泉酒厂于本判决生效之日起十日内向原告成都农商银行股份有限公司邛崃支行偿还借款本金790000元（1997年12月26日的借款）及支付截至2014年12月26日的利息、罚息1508729.36元。从2014年12月27日起罚息计算方法为：以790000元为基数，计算至本判决确定的本金给付之日止，利率按日万分之三计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、被告四川省邛崃市万泉酒厂于本判决生效之日起十日内向原告成都农商银行股份有限公司邛崃支行偿还借款本金200000元（1998年1月9日、1998年1月22日的借款）及支付截至2014年12月16日的利息、罚息379590.40元。从2014年12月17日起罚息计算方法为：以200000元为基数，计算至本判决确定的本金给付之日止，利率按日万分之三计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
三、被告四川省邛崃市万泉酒厂于本判决生效之日起十日内向原告成都农商银行股份有限公司邛崃支行偿还截至2014年12月16日的借款本金、利息、罚息、复利共计352197.57元（1998年12月25日的借款）及以后的罚息、复利。从2014年12月17日起的罚息、复利计算方法为：按月计算，利率按日万分之五计算，计算基数为每一计算周期开始日的前一日借款本息。即2014年12月17日至2015年1月16日的利息，以352197.57元为基数；2015年1月17日至2015年2月16日的利息，以2015年1月16日的本息为基数；其后的利息计算以此类推。上述利息计算至本息付清之日止；
四、被告四川省邛崃市万泉酒厂于本判决生效之日起十日内向原告成都农商银行股份有限公司邛崃支行偿还截至2014年12月16日的借款本金、利息、罚息、复利共计1167886.43元（2000年3月15日的借款）及以后的罚息、复利。从2014年12月17日起的罚息、复利计算方法为：按月计算，利率按日万分之三计算，计算基数为每一计算周期开始日的前一日借款本息。即2014年12月17日至2015年1月16日的利息，以1167886.43元为基数；2015年1月17日至2015年2月16日的利息，以2015年1月16日的本息为基数；其后的利息计算以此类推。上述利息计算至本息付清之日止；
五、原告成都农商银行股份有限公司邛崃支行在本判决第四项确定的本息范围内对被告四川省邛崃市万泉酒厂所有的位于邛崃市桑园镇通泉村的房产（房屋所有权证号：邛房权证监证字第00＊＊**号，国有土地所有权证号：邛桑园国用（1997）字第0＊＊44号）享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17940元、保全费5000元，共计22940元，由被告四川省邛崃市万泉酒厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 彭诗文
人民陪审员 严开明
人民陪审员 郑文武
二〇一五年十二月七日
书 记 员 石 伟