四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1102民初1213号
原告：乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司。住所地，乐山市市中区。
法定代表人：陈飞，董事长。
委托诉讼代理人：杨国强，男，1965年5月11日出生，汉族，公司员工，住四川省兴文县。
被告：袁志强，男，1967年4月22日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司与被告袁志强民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因对被告袁志强进行公告送达，不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2016年8月12日公开开庭进行了审理。原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司的委托代理人杨国强到庭参加诉讼。被告袁志强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁志强立即归还原告借款本金50万元及利息（从2015年11月14日起按照月利率1.6%上浮50%计算至付清之日止，即月利率2.4%）；2、确认原告对被告袁志强的房屋（房权证号：乐山市房权证私房字第**号、**号；国土证号：乐中国用（2012）第xx号、**号）设定的抵押担保合法有效，原告享有抵押物优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年7月9日签订了个人借款合同（2014年祥借字xx号），合同期限为24个月，借款凭证载明的期限为6个月（2014年7月14日至2015年1月14日），约定月利率1.6%，约定争议解决的方式为贷款人所在地人民法院管辖，同时被告袁志强与原告于2014年7月9日签订了抵押合同（2014年祥抵字xx号），抵押物为房屋（房权证号：乐山市房权证私房字第**号、**号；国土证号：乐中国用（2012）第xx号、**号），并于2014年7月10日办理了抵押登记，取得了他项权利证书（乐房他证乐山市字第**号）。原告依借款合同于2014年7月14日支付被告50万元。借款到期后，被告多次向原告申请展期，最后一次展期申请为2015年10月13日，双方于2015年10月14日签订了《借款展期协议》，展期至2015年11月14日。展期期满后，被告未按期归还借款本金。经多次催收无果，故诉至法院，提出请求如前所述。
被告袁志强未作答辩。
原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司围绕诉讼请求提交了如下证据：
1、《个人借款合同》编号：2014年祥借字xx号，证明被告袁志强向原告借款50万元，双方在该合同中对借款期限、借款利率、违约责任均进行了约定。
2、《抵押合同》编号：2014年祥抵字xx号、抵押物清单、安置协议、房屋所有权证书、土地所有权证书、他项权利证书，证明目的：被告袁志强以其所有的位于乐山市中区房屋（乐山市房权证私房字第**号、乐中国用（2012）第xx号）、车位（乐山市房权证私房字第**号、乐中国用（2012）第xx）为上述50万元借款提供抵押担保。
3、借款凭证、结算业务申请书，证明2014年7月14日，原告将上述借款转账至被告袁志强的账户。
4、展期申请、借款展期协议，证明被告在2015年10月13日向原告申请展期至2015年11月14日，原、被告签订了《借款展期协议》，将借款展期至2015年11月14日。
5、利息发票，证明被告支付利息至2015年11月13日。
被告袁志强并未对上述证据进行质证。
本院根据庭审中对上述证据的审查认定事实如下：2014年7月9日，原告与被告袁志强签订了《个人借款合同》，约定：原告向被告袁志强提供借款50万元，借款期限为24个月，自2014年7月9日起至2016年7月8日止，实际放款日和到期日以《借款凭证》为准。月利率为1.6%，逾期还款罚息利率上浮50%，还款方式为一次性还本，分次付息法。
同日，被告袁志强与原告签订了《抵押合同》，约定为了确保上述借款合同项下借款人的义务得到履行，被告袁志强提供其所有的乐山市市中区房屋（乐山市房权证私房字第**号、乐中国用2012第xx号）及乐山市市中区车位（乐山市房权证私房字第**号、乐中国用2012第xx号）作为抵押担保。担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、违约金、罚息、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、律师费、公证费等）。2014年7月10日，原被告对上述抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书。
2014年7月14日，原告向被告袁志强支付借款50万元，被告袁志强在《祥丰小额贷款公司借款凭证》上签字。该借款凭证约定的借款期限为6个月，从2014年7月14日起至2015年1月14日止，月利率1.6%。
2015年10月13日，被告袁志强向原告提交展期申请，陈述其已向原告申请六次展期，现在继续申请展期。原被告于2015年10月14日签订了《借款展期协议》，约定将上述借款展期至2015年11月14日，原借款合同、抵押合同仍然有效，展期协议为原借款合同、抵押合同、借款凭证不可分割的部分。
原告陈述被告袁志强支付利息至2015年11月13日。
本院认为：原告与被告袁志强签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已按照合同约定履行了向被告袁志强支付借款的义务，双方当事人经过协议进行展期过后，借款到期时间为2015年11月14日，而被告袁志强并未提供证据证明其已经按合同约定履行按期还款的义务，故原告起诉要求被告袁志强支付借款50万元符合法律规定，应予以支持。原告主张按照月利息2.4%计算逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定“借贷双方对逾期利息有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，故对于原告主张的超过年利率24%的部分不予支持。
原告与被告袁志强为前述借款签订了《抵押合同》，并共同到房管部门对被告袁志强提供的抵押财产，即对乐山市市中区房屋（乐山市房权证私房字第**号、乐中国用2012第xx号）及乐山市市中区车位（乐山市房权证私房字第**号、乐中国用2012第xx号）办理了抵押登记，原、被告对上述财产设立的抵押权发生效力。现在被告袁志强未按期支付本息，原告作为抵押权人，对上述抵押房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告袁志强向原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司支付借款本金50万元及利息（以50万元为基数，从2015年11月14日起按照年利率24%计算至付清之日止）；
二、原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司对被告袁志强所有的位于乐山市市中区房屋（乐山市房权证私房字第**号、乐中国用2012第xx号）及乐山市市中区车位（乐山市房权证私房字第**号、乐中国用2012第xx号）以折价或者以拍卖、变卖方式取得的价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告乐山市市中区祥丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费9040元，保全费3020元，公告费600元，合计12660元由被告袁志强负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 李昀昀
人民陪审员 徐丽萍
人民陪审员 汪 霞
二〇一六年八月十七日
书 记 员 王 敏