广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民三初字第852号
原告夏南。
委托代理人杜占华，广东邦罡律师事务所律师。
委托代理人陆升元。
被告韩筱瑜。
被告覃宝珍。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司。
法定代表人赖国强。
委托代理人涂有高。
原告夏南与被告韩筱瑜、被告覃宝珍、第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜占华、陆升元，被告韩筱瑜、被告覃宝珍、第三人委托代理人涂有高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告韩筱瑜于2009年1月23日在哈尔滨市香坊区民政局登记结婚，2010年11月以按揭贷款方式购买位于深圳市宝安区民治街道书香门第名苑15栋X房，双方各占50％的份额，2013年10月14日双方在深圳市南山区人民法院调解离婚，调解离婚时未处理上述夫妻共同房产。2014年2月22日，原告与被告韩筱瑜作为卖方通过第三人与被告覃宝珍签订《二手房买卖合同》，约定将上述房产以人民币1，600，000元的价格卖给被告覃宝珍。合同履行过程中，被告覃宝珍向原告支付定金时扣留了人民币7，000元交楼保证金，书面承诺“还款期限为交房当日支付卖方”。涉案房产转让后，原告按照50％的份额应得人民币800，000元，扣除原按揭银行未还贷款中原告还应承担的人民币150，000元后，原告应得款项人民币650，000元，但原告实际收到楼款含定金合计人民币473，000元，尚有人民币177，000元至今未收到。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：l、被告韩筱瑜向原告支付双方变卖夫妻共同房屋的售房款人民币177，000元及利息；2、被告覃宝珍对上述款项向原告承担连带清偿责任；3、被告承担全部诉讼费用。原告在庭审中明确其第一项诉讼请求中的利息的计算方式为：按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日计算至判决指定的还款之日。
被告韩筱瑜答辩称，原告和被告韩筱瑜是夫妻关系，本案不是单纯的房屋买卖关系，而是离婚后未进行财产分配的问题。原告属于过错方，韩筱瑜认为涉案房产的售房款应按7：3分配。因为原告与被告韩筱瑜离婚后，原告才告知被告韩筱瑜其已经出轨，且原告经常对被告韩筱瑜实施家庭暴力。原告和被告韩筱瑜是2009年结婚的，2010年被告韩筱瑜怀孕，而且怀的是双胞胎，其中一个小孩因患有脑瘫需要做一年的理疗，被告韩筱瑜患有轻微抑郁症。在原告和被告韩筱瑜婚姻关系存续期间，所有家庭生活支出都是被告韩筱瑜在负责，原告在婚姻关系存续期间存在隐匿财产的行为。另，原告还在哈尔滨购买了两套房产，被告韩筱瑜亦要求分配该两套房产。
被告覃宝珍答辩称，被告覃宝珍和原告、被告韩筱瑜签订房产买卖合同，被告覃宝珍为买方，被告已经按约定支付了购房款，且涉案房产的交易价格也是市场交易价格，原告与被告韩筱瑜之间的纠纷与被告覃宝珍无关。
第三人答辩称，第三人对涉案房产的交易情况不知情，第三人不是涉案房产的居间方，涉案房屋并非通过第三人成交的。
经审理查明：2009年1月23日，原告和被告韩筱瑜在哈尔滨市香坊区民政局登记结婚。
2010年1月26日，位于深圳市宝安区民治街道梅观高速公路西侧书香门第名苑15栋X房登记至原告和被告韩筱瑜名下，双方的登记份额各为50%。
2013年10月14日，深圳市南山区人民法院受理了韩筱瑜诉夏南离婚纠纷一案。深圳市南山区人民法院于2013年10月14日做出（2013）深南法立民初字第612号《民事调解书》，调解内容如下：一、韩筱瑜和夏南自愿离婚；二、双方的小孩夏子千由夏南抚养，韩筱瑜无需向夏南支付抚养费；三、韩筱瑜每周探望小孩一次，每次一天，约定时间为从2013年10月起每个星期六的早上到夏南处接小孩，晚上23点前送回夏南处。原告和被告韩筱瑜均确认上述调解书中未对双方夫妻共同财产进行分割。原告主张双方夫妻共同财产仅为上述涉案房产；被告韩筱瑜主张双方夫妻共同财产除上述涉案房产外，还有存款人民币40，000元，出借给原告母亲和哥哥的借款人民币80，000元、10，000元，以及在哈尔滨的两套房产。
2014年2月22日，原告和被告韩筱瑜（卖方）、被告覃宝珍（买方）签订了一份《二手房买卖合同》，约定：原告和被告韩筱瑜将上述涉案房产转让给被告覃宝珍，转让成交价为人民币1，600，000元；定金为人民币50，000元，买方应当在本合同签订之日向卖方支付定金人民币30，000元，在本合同签订之日后3日内向卖方支付剩余定金人民币20，000元；买卖双方均同意在合同签订时从交易总价款中预留人民币7，000元作为交房保证金，此款在卖方实际交付房地产及完成产权登记时进行结算；剩余购房款的支付方式为按揭付款，买方须于2014年2月28日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币423，000元，买方须于2014年2月28日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续；卖方应当于收到全部楼款除交房保证金之外3日内将涉案房产交付给买方。根据原告、被告韩筱瑜以及被告覃宝珍的庭审陈述可知：被告覃宝珍已支付了购房款人民币1，600，000元，其中原告收取了定金和首期款共计人民币473，000元，被告韩筱瑜收取了银行发放的贷款和交房保证金人民币1，127，000元。另，原告、被告韩筱瑜以及被告覃宝珍在庭审中确认：1、涉案房产的转让价格人民币1，600，000元与市场价格相当；2、三方并未约定被告覃宝珍向同作为卖方的原告和被告韩筱瑜支付购房款的比例；3、原告和被告韩筱瑜于2014年4月将涉案房产交付给被告覃宝珍。
2014年4月28日，涉案房产经核准登记在被告覃宝珍名下，房产证号为50××00。
原告主张被告韩筱瑜应当按照50%的分配比例再向其分配房屋转让款人民币177，000元（50%的购房款人民币800，000元-50%的银行按揭贷款人民币150，000元-原告收到的购房款人民币473，000元），且被告覃宝珍亦应当按照上述分配比例向原告支付购房款，故原告诉至法院，请求被告韩筱瑜向其支付上述款项人民币177，000元以及利息（以人民币177，000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日计算至判决指定的还款之日），且被告覃宝珍应当对上述债务承担连带清偿责任。
另查，1、涉案房产转让前存在抵押按揭的情况，原告和被告韩筱瑜为办理注销抵押登记手续清偿的贷款数额为人民币300，000元。
2、2014年8月26日，被告韩筱瑜又以转账汇款方式向原告支付款项人民币100，000元。
以上事实，有结婚证、（2013）深南法立民初字第612号《民事调解书》、房地产证、二手房买卖合同、产权资料电脑查询结果表等证据和庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房产买卖合同纠纷。原告、被告韩筱瑜和被告覃宝珍签订的《二手房买卖合同》是各方真实意思表示，合法，有效，各方均应当依法全面履行合同约定的义务。《二手房买卖合同》中仅约定购房款的收取方为卖方，且买卖双方未约定被告覃宝珍向同为卖方的原告和被告韩筱瑜支付购房款的比例，结合本院查明的事实，本院认为被告覃宝珍已经履行了足额支付购房款的义务，原告主张被告覃宝珍应向其支付购房款人民币177，000元以及利息，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
本案中，虽然原告和被告韩筱瑜对涉案房产的登记份额均为50%，但涉案房产为原告和被告韩筱瑜离婚时尚未处理的夫妻共同财产，且被告韩筱瑜主张原告为过错方且双方除涉案房产外另有其他夫妻共同财产需要分割。本院认为本案为房地产买卖合同纠纷，原告主张被告韩筱瑜应当按照50%的分配比例再向其分配房屋转让款人民币177，000元以及利息，属于请求分割离婚时尚未处理的夫妻共同财产，故原告的上述主张不属于本案的处理范畴，原告应当另循法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告夏南的全部诉讼请求。
本案受理费人民币1，920元，由原告负担，受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 杨 莹
二〇一四年十月十七日
书记员 李燕妮
书记员 李婷霞
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。