浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第2839号
原告：交通银行股份有限公司温州苍南支行，住所地：苍南县龙港镇龙港大道康鑫大厦105、106、201号。
代表人：毛建军，该支行行长。
委托代理人：缪仁昱，系该行职员。
委托代理人：陈小影，系该支行员工。
被告：董希统。
被告：陈秋月。
原告交通银行股份有限公司温州苍南支行诉被告董希统、陈秋月金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月17日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告董希统、陈秋月立即偿还原告借款本金2813349.68元及期内利息16083.83元、逾期利息（以2813350.19元为基数，自2015年5月23日起至2015年6月20日止，按月利率8.25‰计算；以2813349.68元为基数，自2015年6月21日起至实际还款之日止，按月利率8.25‰计算）和复利（以期内利息16083.83元为基数，自2015年5月23日起至实际还款之日止，按月利率8.25‰计算）；2.若被告董希统、陈秋月未能履行上述债务，则原告有权对拍卖、变卖被告董希统、陈秋月所有的坐落于苍南县龙港镇纺织四街51号、53号、55号共三处房产的所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年11月19日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2014年5月15日，原告与被告董希统、陈秋月签订了编号为温交银2014年320个贷最抵字170号《最高额抵押合同》一份，约定被告董希统、陈秋月以登记在董希统名下的坐落于苍南县龙港镇纺织四街51号、53号、55号共三处房产为董希统与原告在2014年5月15日至2019年5月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押的最高债权额为435万元，并办理了抵押登记。
同日，被告董希统与原告签订了《个人借款合同》一份，约定被告董希统向原告借款283万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率5.5‰，还款方式为按月结息，结息日为每月的21日，到期还本，利随本清，若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，若未按期归还借款利息，按罚息利率计收复利。2014年5月22日，原告向董希统发放了借款，到期日为2015年5月22日。借款到期后，被告除偿付利息至2015年4月21日外，又于2015年5月22日、2015年6月21日分别偿还借款本金16649.81元、0.51元，尚欠借款本金2813349.68元及期内利息16083.83元、逾期利息和复利。
另查明，被告董希统、陈秋月于2003年7月24日登记结婚。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条的规定，判决如下：
一、董希统、陈秋月于判决生效后十日内偿还交通银行股份有限公司温州苍南支行借款本金2813349.68元及期内利息16083.83元、逾期利息（以2813350.19元为基数，自2015年5月23日起至2015年6月20日止，按月利率8.25‰计算；以2813349.68元为基数，自2015年6月21日起至本判决确定的履行之日止，按月利率8.25‰计算）和复利（以期内利息16083.83元为基数，自2015年5月23日起至本判决确定的履行之日止，按月利率8.25‰计算）；
二、若董希统、陈秋月到期未履行上述债务的，交通银行股份有限公司温州苍南支行有权以拍卖、变卖登记在董希统名下的坐落于苍南县龙港镇纺织四街51号、53号、55号共三处房产的所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温交银2014年320个贷最抵字170号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额435万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29542元，减半收取14771元，由董希统、陈秋月共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费29542元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 李绍炬
二〇一五年十二月十二日
书 记 员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条……
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》
第三条、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%～100%。
对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。