福建省诏安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）诏民初字第121号
原告林瑶文，男，汉族，农民，住福建省诏安县。
委托代理人许忠辉，福建闽格律师事务所律师。
委托代理人吴坤荣，福建闽格律师事务所律师。
被告沈幼贤，女，汉族，农民，住福建省诏安县。
被告沈松金，男，汉族，农民，住福建省诏安县。
被告涂翠娇，女，汉族，农民，住福建省诏安县。
以上被告共同委托代理人沈锦义，福建诚智律师事务所律师。
本院于2014年8月25日受理原告林瑶文诉被告沈幼贤共有纠纷一案，并于2014年10月20日作出（2014）诏民初字第1182号民事裁定书。原告对本院裁定提出上诉，福建省漳州市中级人民法院于2014年12月3日作出（2014）漳民终字第1403号民事裁定，撤销一审的裁定并指令本院进行审理。本院依法组成合议庭进行审理。诉讼中，根据被告沈幼贤的申请，本院依法追加沈松金、涂翠娇作为被告参加诉讼。本案于2014年7月15日公开开庭进行审理。原告及其委托代理人许忠辉，被告沈幼贤、沈松金、涂翠娇及其委托代理人沈锦义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于1995年6月27日登记结婚，婚姻关系存续期间，原告在广东努力打工赚钱养家。被告于2012年8月14日代表原、被告夫妻购买了陈建福址于诏安县南诏镇光良街61号房屋，该房登记所有人为被告沈幼贤。2014年，诏安县人民法院判决原、被告离婚。离婚时，原告请求依法分割该房屋，但离婚判决书认为房屋“涉及到其他家庭成员，应另案起诉”，现该判决书已生效。诏安县南诏镇光良街61号房屋是原、被告婚姻关系存续期间共同出资购置的财产。原告请求：判决该房第一层约30平方米房间归原告居住。原告在诉讼中变更了诉讼请求。原告请求判决：一、依法分割原、被告址于诏安县南诏镇光良社区61号房屋；二、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，诏安县南诏镇光良社区阳光路61号房屋虽然登记在被告沈幼贤名下，该房是为孩子读书而借钱购买的。被告请求购房借款的债务偿还后，再按所有共有人贡献份额大小进行分割。
诉讼中，原告举证有：1、诏安县人民法院（2014）诏民初字第514号民事判决书，证明讼争房屋是原、被告婚姻关系存续期间共同购置的财产；2、离婚证明书，证明原、被告已离婚的事实；3、诏安县房地产管理处查档证明，证明原告对该房屋享有所有权和居住权。经质证，被告对原告证据1、2均无异议；对证据3的真实性、合法性无异议，关联性有异议，认为购买的房屋不是原告和被告一起买的，是三被告为了孩子的学习方便才向别人借款买下的。庭审中，原告提供了支付房屋鉴定费5000元票据一份，证明其支付鉴定费5000元的事实。被告认为该费用是原告举证成本，不同意当庭质证。
诉讼中，三被告共同举证有：1、诏安县白洋乡塘西村村委会证明两份；2、户口簿（7页）；证据1、2证明本案讼争房屋共有人尚有其它家庭成员的事实；3、借条两份（向林某借款两笔共470000元），证明购买该讼争房有向亲戚借款的事实；4、房产证（诏房权证南私字第××号）及土地使用权证［诏国用（2013）第12778号］，证明讼争房屋登记时间。原告证据经质证，被告对证据1村委会证明上印章真实性无异议，但对证明内容有异议，村委会无资格证明原告与被告共同生活及生活费由沈幼贤父母负责等事实；证据2、4无异议；对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，出具借条人是被告沈幼贤的母舅，属于利害关系人，且房屋是2012年8月14号购买的，但是被告1在2010年5月15日借款2万；2011年8月10日借款45万；讼争房屋购买价款18万，但是被告沈幼贤借款470000元。请求对借条形成时间进行鉴定，如果被告伪造借条，依法对被告予以处罚。根据被告的申请，本院通知证人林某出庭作证。证人陈述是：证人是被告沈幼贤的舅舅，被告两份借条是真实的，该借条是沈幼贤于借钱当天书写的，470000元均用现金支付给沈幼贤。（在借给被告沈幼贤款项中）证人有向朋友借款100000元，向同事借款50000元，姐夫沈松金寄存100000元，其它都是自己的钱借给被告沈幼贤，现借款未偿还。经质证，原告认为该陈述不能作为认定事实的依据；被告对证人陈述无异议。
诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对讼争房屋价格进行评估，原告对该鉴定意见书经质证无异议，被告认为评估价格偏高。
本院认为，原告证据1、2经被告质证无异议，被告证据2、4经原告质证无异议，上述证据可以作为本案定案依据；原告证据3是有关部门出具的书证，该证据可以作为本案定案依据，但房屋登记时间应以被告提供房产证登记时间为准；原告当庭提供支付房屋鉴定费5000元票据一份，因该费用是在处理原、被告共有纠纷中，对于双方共同财产进行评估而先由原告支付的费用，票据可以作为本案定案依据，被告不同意质证的意见不予采纳。被告证据1的证明内容与本院生效判决书能互为印证部分予以认定；被告证据3证明内容及证人林某陈述内容，原告对此均有异议，被告沈幼贤也确认原告不知道借款事项。因该借款事项涉及到债权人的权利主张，而本案处理的是原、被告共有纠纷，对于被告沈幼贤借款事项应当另行处理，本院不再对被告提供借条的形成时间进行鉴定。福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司价格评估结论意见书是有法律资质的评估机构出具书面意见，该评估结论意见书可以作为定案依据。被告认为评估价格偏高的质证意见不予采纳。
经举证、质证并综合原、被告向本院所做的相关陈述，本案的事实做如下认定：
原告林瑶文与被告沈幼贤于1995年6月27日登记结婚，原告是男到女家。双方于1996年6月13日生育女儿沈丽莎（曾用名沈知莲），又于2006年12月18日生育次女沈丽琳。除原告林瑶文、被告沈幼贤及原、被告两个女儿外，原、被告其他家庭成员还有被告沈幼贤的父亲沈松金、母亲涂翠娇。被告沈幼贤向他人购买址于诏安县南诏镇光良社区阳光路61号房屋一间（东至沈木长共墙；南天井；西林丽芝共墙；北路），该房屋于2012年9月4日办理了产权证（登记证号：诏房权证南私字第××号）及国有土地使用权证［登记证号：诏国用（2013）第12778号］，权属证书均登记于被告沈幼贤名下。本院于2014年5月8日作出（2014）诏民初字第514号民事判决，判决原告准予林瑶文与被告沈幼贤离婚，两个婚生女儿由原、被告各抚养一人。因涉及其他家庭成员，对于本讼争房屋分割事项告知其另行起诉，现该判决已生效。诏安县南诏镇光良社区阳光路61号房屋经福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司评估价格是742210元。原告在房屋评估中，支付给评估机构评估费（包括税收）5000元。现该讼争房屋由被告及沈幼贤女儿在居住使用。被告均不同意对房屋进行实物分割。
本院认为，因原告林瑶文与被告沈幼贤结婚是男到女家生活，林瑶文属上门女婿。林瑶文在与被告沈幼贤、沈松金、涂翠娇共同生活期间积累的财产属于家庭共同财产。虽然原告林瑶文与被告沈幼贤现已离婚，现原告主张对于离婚时未处理的共同财产请求分割，符合有关法律规定，原告请求应予支持。根据原告是男到女家生活的实际情况，原告及被告沈幼贤、沈松金、涂翠娇均对家庭财产积累都有作出贡献。因此，对诏安县南诏镇光良社区阳光路61号房屋，酌定原告与三被告对房屋价值各占四分之一的份额（原告及被告沈幼贤所生育两个女儿未成年人，不能参与分割）。被告沈幼贤借款事项涉及到案外人的债权，本案审理的是原、被告共有纠纷，对于被告沈幼贤借款事项应由当事人依法另行处理。被告关于购房借款债务偿还后再按所有共有人贡献份额大小进行分割的答辩意见不予采纳。考虑到讼争房屋现由被告及沈幼贤女儿在居住使用的现状，房屋不宜直接进行实物分割。为充分发挥房屋价值的效用，该房屋归被告所有，但被告沈幼贤、沈松金、涂翠娇应当支付给原告林瑶文185552.5元（742210元÷4人）。诉讼中，原告主张被告承担诉讼费用，且被告对共有房屋也主张分割，原告在本案中先行支付评估费5000元，根据国务院《诉讼费交纳办法》第十二条的规定，本院依法决定由原、被告每人各负担四分之一，即原告自行负担评估费1250元，被告每人应负担的评估费1250元，三被告应负担的评估费由原告代其向评估机构缴纳，再由被告付还原告。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条，《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条的规定，判决如下：
一、被告沈幼贤、沈松金、涂翠娇应当在本判决发生法律效力的十日内支付给原告林瑶文房屋折价款185552.5元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
被告如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11222元，原告林瑶文负担2805.5元，被告沈幼贤、沈松金、涂翠娇共同负担8416.5元，被告应负担的受理费由原告代交纳，执行时再由被告沈幼贤、沈松金、涂翠娇共同付还原告。
其他诉讼费（评估费）5000元，由原告自行负担1250元；三被告负担3750元，被告沈幼贤、沈松金、涂翠娇应当在本判决发生法律效力的十日内共同支付给原告林瑶文已代交纳的房屋评估费3750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 沈绮峰
审 判 员 沈秋其
人民陪审员 黄金福
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 刘燕华
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》
9０．在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。
91．共有财产是特定物，而且不能分割或者分割有损其价值的，可以折价处理。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。
国务院《诉讼费交纳办法》第十二条诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。
申请执行提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。