福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第589号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行，住所地：浦城县。
代表人叶晓强，行长。
委托代理人季清云，福建省浦城县南浦法律服务所法律工作者。
被告姚云腾，男，汉族，居民，住福建省浦城县。
被告陈珍珍，女，汉族，居民，住福建省浦城县。
被告姚诚智，男，汉族，居民，住福建省浦城县。
被告姚云华，男，汉族，居民，住福建省浦城县。
被告叶淑珍，女，汉族，居民，住福建省浦城县。
被告姚云霞，女，汉族，居民，住福建省浦城县。
被告林勇，男，汉族，居民，住福建省浦城县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行诉被告姚云腾、陈珍珍、姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由审判员陈达卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行委托代理人季清云到庭参加诉讼，被告姚云腾、陈珍珍、姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行诉称：被告姚云腾、陈珍珍系夫妻关系、被告姚诚智系姚云腾、陈珍珍之子，被告姚云华、叶淑珍系夫妻关系，被告姚云霞、林勇系夫妻关系。2014年2月19日，原告与被告姚云腾、陈珍珍经协商签订一份《个人最高额综合授信合同》，约定由原告在一定时间内提供给被告最高授信额度在2296700元的借款。同日，双方签订了一份《个人额度借款合同》，约定由原告借款100万元给俩被告作为生产经营用款，借款期限为12个月，还款方式为阶段性等额本息还款法，即前11个月支付当前利息，不偿还本金，第12个月偿还最后一期利息及本金，该合同对双方的权利义务作出了明确约定，在第四十二违约责任、第四十七条违约救济条款中特别约定了被告姚云腾、陈珍珍违反本合同条款时，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款方赔偿原告方的全部损失等，包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出。被告姚云腾、陈珍珍以其自有的位于浦城县劳英路189号1幢3层301室（浦房权证字第200818**号）房屋提供抵押担保，并与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，同意提供金额为64.77万元最高额抵押担保；同时被告姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇也于2014年2月19日分别以自有房屋与原告签订了《个人最高额抵押合同》，为被告姚云腾、陈珍珍提供担保；即日，被告姚诚智、姚云华、姚云霞还另行向原告签订了一份《担保函》，自愿为被告姚云腾、陈珍珍与原告签订的《个人额度借款合同》项下所有借款承担连带责任保证。合同签订后，被告姚云腾、陈珍珍于2014年2月28日依《个人最高额借款合同》的约定向原告提出支用100万元借款，原告也依上述合同的约定于同日放款100万元给被告姚云腾、陈珍珍，并受托支付了该100万元的借款，即日，被告姚云腾、陈珍珍将上述房屋进行了他项权利抵押登记，被告姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇也于同日到浦城县房管所办理了房屋他项权利抵押登记。此后，被告姚云腾、陈珍珍也陆续依合同约定支付了利息，但从2014年11月28日开始，被告姚云腾、陈珍珍即未能依合同约定按期足额还款。综上所述，被告姚云腾、陈珍珍未能及时足额的还款付息，其行为已违反合同的约定。故诉请法院判决：1、解除原告与姚云腾、陈珍珍于2014年2月19日签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》；2、被告姚云腾、陈珍珍立即偿还原告借款本金100万元及支付计算至2015年3月30日的利息23262.82元，及支付从2015年3月31日起计算至款清偿日止的利息（利率依原被告双方签订的借款合同约定的确定）；原告对其所抵押的位于浦城县劳英路189号1幢3层301室（浦房权证字第200818**号）房屋享有优先受偿；3、被告姚云腾、陈珍珍如未履行法院判决所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司浦城支行有权对被告姚云腾、陈珍珍抵押担保合同项下的抵押之财产【坐落在浦城县劳英路189号1幢3层301室房屋（浦房权证字第200818**号）】享有优先受偿权；4、原告中国建设银行股份有限公司浦城支行对被告姚云腾、陈珍珍抵押担保合同项下的抵押之财产先实现债权，不足部分再行对被告姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇抵押担保合同项下的抵押之财产【分别坐落在浦城县劳英路189号1幢4层401室（浦房权证字第200818**号）、浦城县劳英路189号1幢2层201室房屋（浦房权证字第200818**号）、浦城县劳英路189号1幢1层101室（浦房权证字第200818**号）房屋】享有优先受偿权；5、被告姚诚智、姚云华、姚云霞对被告姚云腾、陈珍珍上述第二、三项确定的付款义务在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行行使抵押权后不获清偿部分承担连带清偿责任；6、本案的一切诉讼费用（包括诉讼代理费）由被告承担。
被告姚云腾、陈珍珍、姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇既未到庭参加诉讼亦未作答辩。
经审理查明：被告姚云腾、陈珍珍系夫妻关系；被告姚诚智系被告姚云腾、陈珍珍之子；被告姚云华、叶淑珍系夫妻关系；被告姚云霞、林勇亦系夫妻关系。2014年2月19日，原告与被告姚云腾、陈珍珍商签订一份《个人最高额综合授信合同》，双方约定，最高综合授信限额为人民币2296700元，授信期限为2014年2月19日至2019年2月19日，双方还约定了授信限额的使用、调整，受信人、授信人的权利和义务，担保方式等条款。基于此，原告与被告姚云腾、陈珍珍双方于2014年2月19日签订了一份《个人额度借款合同》，该合同约定，合同项下授信额度金额为人民币100万元，额度支用期截止至2019年2月19日。2014年2月28日被告姚云腾、陈珍珍向原告借款100万元，作为生产经营之用，借款期限为12个月，还款方式为按月阶段性等额本息还款法（按月付利息，到期一次性还本息），贷款利率为年利率8.1%，双方还约定了各自的权利义务，其中第四十二条违约责任、第四十七条违约救济条款中特别约定被告姚云腾、陈珍珍违反本合同条款时，原告有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款，同时要求借款方赔偿原告方的全部损失等，包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及原告为实现债权而承担的诉讼费、律师费、差旅费等合理、必要的支出等。2014年2月19日，被告姚云腾、陈珍珍还与原告签订了一份《个人最高额抵押合同》，其以位于浦城县劳英路189号1幢3层301室（浦房权证字第200818**号）的房屋作抵押担保（提供金额为64.77万元最高额抵押担保）；即日，被告姚诚智以其位于浦城县劳英路189号1幢4层401室房屋（提供金额为456200元最高额抵押担保）、被告姚云华、叶淑珍以其位于浦城县劳英路189号1幢2层201室房屋（提供金额为644300元最高额抵押担保）、被告姚云霞、林勇以其位于浦城县劳英路189号1幢1层101室房屋（提供金额为548500元最高额抵押担保）分别与原告签订了《个人最高额抵押合同》，为被告姚云腾、陈珍珍的借款提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金、实现债权与担保权发生的费用。2014年2月19日，被告姚诚智、姚云华、姚云霞还另行向原告出具一份《担保函》，自愿为被告姚云腾、陈珍珍的借款承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息及实现债权的费用，保证期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之后两年止。合同签订后，原告依约向被告姚云腾、陈珍珍放发借款100万元，即日，被告姚云腾、陈珍珍、姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇到房屋管理部门办理了抵押物登记。截止至2014年11月28日前，被告姚云腾、陈珍珍依合同约定支付了利息，之后，被告姚云腾、陈珍珍即未依合同约定按期足额支付利息。经原告多次催收未果，双方发生纠纷。
另查明，原告与福建省浦城县南浦法律服务所签订《委托代理合同》一份，委托该所法律工作者担任其与被告借款合同纠纷一案的委托代理人，原告为此支付代理费12000元。
上述事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、居民身份证、结婚证、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、他项权利证书、个人额度借款支用单、购销合同、受托支付清单、放款单、手工借据、支付凭证、还款明细表，庭审记录等在案为证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规禁止性规定，应为有效，受法律保护，各方均当恪守。合同签订后，原告按约履行放贷义务，被告未能按合同的约定全面履行义务，构成违约，依法应承担违约责任，即清偿所欠借款本金、合同期内利息、逾期罚息等。故原告按合同的约定提前收回尚未到期的贷款，要求解除与被告姚云腾、陈珍珍的借款合同并要求其偿还借款本金100万元及支付拖欠的利息23262.82元（计算至2015年3月30日），及支付从2015年3月31日起计至借款清偿日止的利息（利率依原被告双方签订的借款合同约定的确定），要求其承担原告支付的诉讼代理费12000元，符合合同和法律依据，本院予以支持。被告姚云腾、陈珍珍自愿将其房产为上述债务设立抵押担保，双方就此签订了抵押合同，并依法进行抵押物登记，该抵押权自登记时设立，原告依法享有就担保财产优先受偿的权利；原告关于对该两被告用以抵押担保借款的房产有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。本案所涉被担保的债权既有物的担保又有人的担保，按照《物权法》的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，故原告应当先就被告姚云腾、陈珍珍抵押担保合同项下的抵押之财产折价或以拍卖、变卖所得价款受偿，不获清偿部分由保证人被告姚诚智、姚云华、姚云霞承担连带保证责任。因此，原告要求被告姚诚智、姚云华、姚云霞对被告姚云腾、陈珍珍提供的抵押之财产折价或以拍卖、变卖所得价款受偿后不足部分的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告姚云腾、陈珍珍所提供的抵押为债务人抵押，依法应首先就债务人提供的财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿后，仍不足以清偿的情况下，才能对被告姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇所提供的财产实现抵押权。因此，原告要求被告姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇对被告姚云腾、陈珍珍提供的抵押之财产折价或以拍卖、变卖所得价款受偿后不足部分的债务承担抵押担任责任，于法有据，本院予以支持。被告在法定期限内未提出书面答辩，且经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条，及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行与被告姚云腾、陈珍珍于2014年2月19日签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》。
二、被告姚云腾、陈珍珍应于判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行偿还借款本金人民币100万元及计算至2015年3月30日的利息23262.82元，并支付从2015年3月31日起计算至款清偿日止的利息（利率依原被告双方签订的借款合同约定的确定）。
三、被告姚云腾、陈珍珍应于判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行支付诉讼代理费12000元。
四、被告姚云腾、陈珍珍如未履行上述第二、三项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司浦城支行有权对被告姚云腾、陈珍珍抵押担保合同项下的抵押之财产【坐落在浦城县劳英路189号1幢3层301室房屋（浦房权证字第200818**号）】享有优先受偿权。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城支行对被告姚云腾、陈珍珍抵押担保合同项下的抵押之财产先实现债权，不足部分再行对被告姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇抵押担保合同项下的抵押之财产【分别坐落在浦城县劳英路189号1幢4层401室（浦房权证字第200818**号）、浦城县劳英路189号1幢2层201室房屋（浦房权证字第200818**号）、浦城县劳英路189号1幢1层101室（浦房权证字第200818**号）房屋】享有优先受偿权。
六、被告姚诚智、姚云华、姚云霞对被告姚云腾、陈珍珍上述第二、三项确定的付款义务在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司浦城县支行行使抵押权后不获清偿部分承担连带清偿责任。
七、被告姚诚智、姚云华、姚云霞承担担保责任后，有权向被告姚云腾、陈珍珍追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的诉讼费13800元，减半收取6900元，由被告姚云腾、陈珍珍、姚诚智、姚云华、叶淑珍、姚云霞、林勇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 陈达卿
二〇一五年三月三十日
书记员 林光辉
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。