重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）璧法民初字第04396号
原告吴天利，男，汉族，生于1963年9月29日，住重庆市璧山县。
被告重庆市渝西房产经营有限公司，住所地：重庆市璧山县璧城镇莲花街36号。组织机构代码：20394647-X。
法定代表人刘世明，该公司总经理。
委托代理人邹胜梅，璧山县璧城法律服务所法律服务工作者。
原告吴天利与被告重庆市渝西房产经营有限公司（以下简称渝西公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员姜利独任审判，公开开庭进行了审理。原告及被告委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月31日，原、被告签订了《重庆市房地产买卖合同》。合同约定：被告将原璧山县璧城街道远林二街8号4幢砖混结构的非住宅一套（面积：308.69平方米）出售给原告所有。合同签订后，2009年1月1日，原告已向被告支付购房款50000元，被告出具了购房款收条一张，并加盖了公司印章，双方约定余款由被告将房权过户给原告后一次性付清，原告多次要求被告将房屋过户，遭到被告的拒绝，原告向法院起诉，要求被告将出售的房屋过户到原告名下。2009年11月2日，法院以（2009）璧民初字第2293号民事判决书判决：被告渝西公司应在本判决生效后十日内履行为原告吴天利所购房屋办理房地产权证的合同义务。该判决书生效后，原告在申请执行中，被告才以2009年1月16日出卖给原告的房屋又出卖给理想家苑为由申请法院再审。再审中，璧山法院于2012年6月20日以（2010）璧民再一字第2号民事判决书判决：一、撤销璧山县人民法院（2009）璧民初字第2293号民事判决，二、驳回原告吴天利的诉讼请求。吴天利不服判决上诉。重庆市第一中级人民法院于2012年11月14日以（2012）渝一中法民终字第04485号民事判决书判决：维持璧山县人民法院（2010）璧民再一字第2号民事判决。原告仍不服，于2013年1月向重庆市第一中级人民法院申诉，至今无回音。原告要求被告退还购房款及赔偿损失，遭到其拒绝。为此，请求法院判决：一、被告公司退还原告购房款50000元及购房损失费50000元，合计100000元；二、被告公司承担一、二审诉讼费160元，保全费1520元，合计1680元；三、解除与被告的房屋买卖合同。
被告辩称：原被告之间本来就不是真实的房屋买卖合同关系，而是借款以签订房屋买卖合同的表面形式作为担保，原告所说的购房款50000元，实际是当时渝西公司的负责人刘世文向原告借款50000元，如是真实的房屋买卖合同，合同上的基本要件要有单价、总价及房款的支付方式、房屋的交付时间和产权证的办理时间，而在本合同上没有这些约定与常理相违背，本案所涉及的房屋是非住宅，面积308.69平方米，按照当时的价额原告是不可能以20万的价额购得该房屋，因此从这几点可以体现出该合同不真实，不是双方真实意思表示，因此其他案件的生效判决撤销了原告要求被告方办理过户登记手续，针对原告方的损失50000元，如果原告坚持主张50000元是购房款不应得到主张，如是借款作为被告方应当进行返还，承担资金占用利息；假如说双方买卖合同是有效的也应当终止并已经作废了，合同第八条明确规定，在2009年1月26日未将产权证办理好给原告，则被告方退还原告60000元，且本协议终止，协议作废。综上原告的诉讼请求应予驳回。
经审理查明，原告吴天利（乙方）于2008年12月31日与被告渝西公司（甲方）签订《重庆市房地产买卖合同》，合同约定由原告向被告购买位于璧山县璧城街道远林二街8号4幢砖混结构非住宅房屋一套，套内面积294.2平方米，建筑面积308.69平方米，房屋价款20万元。合同约定第一次付款在2008年12月31日付5万元，被告在2009年1月26日前将房屋产权办理过户给乙方（即原告），若不能按期办理好房屋产权证，被告则在2009年1月26日退还原告6万元，本协议终止，合同作废。并约定办理产权手续的相关税费由被告负责，房屋水电户头等包括在内。合同签订后，原告于2009年1月1日向被告支付了5万元，被告渝西公司向原告出具了收条一张，载明：“今收到吴天利购远林二街8号门市购房款五万元整。收款人：重庆市渝西房产经营有限公司，经手人刘世文，2009年1月1日”。被告渝西公司在收条上加盖了公章。
2009年原告吴天利起诉至璧山法院，要求法院判决被告渝西公司立即将坐落在璧山县璧城街道远林二街8号4幢砖混结构的非住宅房屋308.69㎡过户到原告吴天利名下，璧山县人民法院认为，原告吴天利与被告渝西公司签订的《房屋买卖合同》，是双方平等自愿的意思表示，未违反法律的禁止性和强制性规定，且该房屋产权现已登记在被告渝西公司名下，故确认该合同合法有效。原告已经履行完毕合同约定义务，在无证据证明被告已退还了60000元购房款的情况下，原告要求被告继续履行合同，予以支持。璧山县人民法院于2009年11月2日以（2009）璧民初字第2293号民事判决书，判决：被告重庆市渝西房产经营有限公司在本判决生效后十日内履行为原告吴天利所购房屋办理《房屋产权证》的合同义务。
2010年，该案经由璧山县人民法院再审。再审查明，2009年1月16日被告渝西公司与蒋思良签订《理想家苑认购协议》，该协议约定由蒋思良购买被告渝西公司位于璧山县璧城街道远林二街8号4幢房屋，建筑面积为308.69平方米，购房总价款为925000元。合同签订后，蒋思良按照合同约定向被告缴纳了房款，被告于2009年1月17日向蒋思良交付房屋。再审认为，原告吴天利与被告渝西公司签订的《房地产买卖合同》，是双方平等自愿的意思表示，未违反法律的禁止性和强制性规定，该合同合法有效。虽然原告与被告渝西公司签订合同和支付房款在先，但合同指向的房屋原、被告双方未交付，原告并未合法占有合同指向的房屋。由于该房屋已被他人基于合同关系占有使用，致使原、被告之间的买卖合同目的不能实现，且原告未提交证据证明被告与蒋思良之间有恶意串通行为。璧山县人民法院于2012年6月20日以（2010）璧民再一字第2号民事判决书，判决：一、撤销璧山县人民法院（2009）璧民初字第2293号民事判决。二、驳回原告吴天利的诉讼请求。
吴天利不服提起上诉，经重庆市第一中级人民法院审理查明，案件事实与原审查明的案件事实一致，重庆市第一中级人民法院认为原审法院判决程序正确，适用法律恰当，判决并无错误，应予维持。重庆市第一中级人民法院于2012年11月14日以（2012）渝一中法民终字第04485号民事判决书，判决：维持璧山县人民法院（2010）璧民再一字第2号民事判决。
另查明，被告渝西公司至今未按《房地产买卖合同》第八条约定之内容，退还原告吴天利6万元。
以上事实，有原告举示的《重庆市房地产买卖合同》、收条、（2009）璧民初字第2293号民事判决书、（2010）璧民再一字第2号民事判决书、（2012）渝一中法民终字第04485号民事判决书、被告举示的（2010）璧执异字第13号异议回复及双方当事人的到庭陈述等证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告吴天利与被告重庆市渝西公司签订的《重庆市房地产买卖合同》，是双方平等自愿的意思表示，未违反法律的禁止性和强制性规定，且已经（2010）璧民再一字第2号民事判决书、（2012）渝一中法民终字第04485号民事判决书等生效裁判文书的认定。原告吴天利与被告渝西公司虽在《重庆市房地产买卖合同》第八条中约定被告在2009年1月26日前将房屋产权办理过户给原告，若不能按期办理好产权证，被告则在2009年1月26日退还原告6万元，本协议终止，合同作废，但被告今未按《重庆市房地产买卖合同》第八条约定之内容，退还原告吴天利6万元，该合同并未作废，本院确认该合同合法有效。
关于被告提出原告的起诉已超诉讼时效的问题，原告吴天利辩称，自2009年起至2012年11月14日止一直在进行诉讼，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中原告最近一次提起诉讼是在2012年因不服璧山法院于2012年6月20日作出的（2010）璧民再一字第2号民事判决书，上诉至重庆市第一中级人民法院，重庆市第一中级人民法院于2012年11月14日以（2012）渝一中法民终字第04485号民事判决书作出判决。诉讼时效中断后，应重新计算，至原告2014年9月23日起诉于来本院时止，未超过2年，故原告的起诉并未超过诉讼时效。
原告吴天利依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同解释的第八条，提出要求被告渝西公司退还原告购房款5万元及购房损失5万元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，被告渝西公司与原告吴天利签订重庆市房地产买卖合同，将位于璧山县璧城街道远林二街8号4幢砖混结构的非住宅房屋出卖给原告后，又将该房屋出卖给第三人蒋思良，经璧山县人民法院（2010）璧民再一字第2号民事判决书、（2012）渝一中法民终字第04485号民事判决书判决，原、被告之间的合同目的已不能实现，原告吴天利无法取得房屋，故对原告要求被告渝西公司退还购房款以及赔偿损失，本院予以支持。
对原告吴天利要求被告公司承担一、二审诉讼费160元，保全费1520元。该项请求，在（2010）璧民再一字第2号民事判决书、（2012）渝一中法民终字第04485号民事判决书等生效裁判文书中做出了处理，故，本院对此予以驳回。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告吴天利与被告重庆市渝西房地产经营有限公司签订的《重庆市房地产买卖合同》自本判决生效之日起解除。
二、被告重庆市渝西房地产经营有限公司应在本判决生效后十日内退还原告购房款5万元，并赔偿原告购房损失5万元，共计10万元。
三、驳回原告吴天利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2334元，减半收取后，由重庆市渝西房地产经营有限公司负担1167元（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。原告预交的受理费2334元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请并获批准的，按自动撤回上诉处理。
本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 姜 利
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 李佳利