湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）岳民初字第02745号
原告湖南保利房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区韶山北路139号湖南文化大厦27层。
法定代表人安强，该公司董事长。
委托代理人苗丽辉，湖南天地人律师事务所律师。
被告王付元。
原告湖南保利房地产开发有限公司（以下简称“保利公司”）诉被告王付元商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由本院审判员肖必芳担任审判长，审判员姚俊、人民陪审员孙新容参加的合议庭进行了审理。书记员邱元担任记录。原告保利公司的委托代理人苗丽辉到庭参加了诉讼，被告王付元经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告保利公司诉称：2013年1月24日，被告与原告签订了合同编号为XD120111804的《长沙市商品房买卖合同》（以下简称《合同》），由被告购买原告开发的保利·麓谷林语项目C12幢804房。《合同》约定：1、该房屋总房款为759829元；2、被告应于2013年1月1日支付第一笔房款76829元，2013年3月25日支付第二笔房款183000元，剩余房款500000元采用银行按揭方式支付；3、有下列情形之一的，视为被告违约，原告有权根据《合同》第七条追究被告逾期付款的违约责任：（1）未按合同约定时间付款，（2）未在合同签订后七日内，将申请办理贷款所需全部资料提供给原告或原告认可的贷款单位，在接到原告或贷款单位通知后七日内未前往指定地点办妥签订借款和抵押合同等贷款相关手续，并按要求缴清相关款项和费用。事实上，被告仅支付了第一笔房款76829元，为敦促被告履行合同约定，原告于2013年3月30日向被告发出《催促支付购房款等的通知书》，2013年5月10日，原告又委托天地人律师事务所律师致函被告，上述两次致函均要求被告根据合同约定履行付款义务，但被告至今未支付第二笔房款183000元，且未办理按揭贷款手续，原告也未获得约定金额的贷款。鉴于被告严重违反合同约定，拒绝履行合同义务，为维护原告的的合法权益，特诉至人民法院，请求依法判令：1、解除编号为XD120111804的《长沙市商品房买卖合同》；2、被告向原告支付违约金60786元（违约金按累计应付款的8%计算）；3、被告应于合同解除之日起15日内到合同登记机关办理完毕撤销网上签约等相关手续；4、被告承担本案诉讼费用。
被告王付元经本院合法公告送达传票传唤，无正当理由未到庭应诉，且未提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
为支持其诉讼请求，原告在本院指定的举证期限内，向本院提交了如下证据：
证据一，长沙市商品房买卖合同，拟证明原、被告签订了合法有效的商品房买卖合同，被告应根据合同约定时间支付购房款。
证据二，销售不动产统一发票，拟证明被告违反合同约定，逾期未支付购房房款。
证据三，催促支付房款等的通知书及邮单；证据四，律师函及邮单；拟共同证明经原告催告后，被告至今未履行合同义务。
被告在本院指定的举证期限内未提交证据，且未出庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，对原告提交的证据1、2、3、4，本院认为证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联，对该三份证据本院予以确认。
经审理查明：2013年1月24日，原告保利公司与被告王付元签订了《长沙市商品房买卖合同》及其附件1-7，原告购买了被告开发的位于岳麓区桐梓坡西路408号麓谷林语小区第C12栋N单元8层804号房屋。该合同约定建筑面积为158.96平方米，该合同第五条约定：该商品房单价为每平方米4780元，总金额759829元。该合同第六条约定：买受人按下列第2种方式按期付款：2、银行按揭贷款或公积金贷款，买受人以银行按揭贷款方式支付部分房款的，应充分了解贷款单位的放贷条件，确认自己已符合放贷条件、能按贷款单位的要求提供全部相关资料、能及时办理相关手续。首付款共计259829元，其中第一笔首付款76829元于2013年1月1日支付，第二笔首付款183000元于2013年3月25日支付，余款500000元以按揭贷款方式支付。买受人应在2013年3月25日前付清全部首付款，并将申请办理贷款所需的全部资料提交给出卖人或出卖人认可的贷款单位，在接到出卖人或贷款单位通知后7日内前往指定地点办妥签订借款和抵押合同等贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。买受人逾期履行上述义务的，视为逾期付款并按照该合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起15日内，以自有资金支付，不承担该合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人有权按该合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第2种方式：（2）买受人在15日内有权解除该合同，合同解除后15日内出卖人应退还买受人已付款项及其活期存款利息。买受人在15日内未解除该合同的，视为其同意继续履行该合同；买受人应在第16日起的15日内付清全部购房款，否则出卖人有权按合同第七条的约定追究买受人逾期付款等违约责任。该合同第七条约定：买受人如未按该合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期在90日之内……；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。该条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同附件7第五条约定：出卖人的通知邮寄至买受人在签署买卖合同时预留的通讯地址（合同上标明的联系地址、住址、电话、传真、电子邮箱等，统称为通讯地址）后被签收的（含他人代收），即为有效送达。买受人预留的通讯地址有误或变更后未书面通知出卖人等原因导致出卖人发出的邮件等被退回的，出卖人可再次向该通讯地址邮寄该通知（无论是否有人签收），也可再在本地报刊上刊登该通知（无论买受人是否看到），该通知自出卖人再次邮寄或刊登之日起第七日，视为已送达买受人。该合同附件7第六条约定：出卖人、买受人依约解除合同或合同自动解除后，按以下办法处理：1、出卖人应在合同解除（含买受人依约退房，下同）后三十日内返还已收买受人购房款（除合同有明确约定的外均不计息），但可以从中直接扣除买受人应当向出卖人支付的违约金、赔偿款、折旧费等款项；出卖人应当向买受人支付的违约金、赔偿款等的，应在返还购房款时一并支付给买受人。双方对违约金、赔偿款等的计算有争议的除外。2、双方应于合同解除之日起，（1）15日内共同到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）相关手续；（2）……。2013年1月2日，被告向原告支付了购房款76829元，合同签订后，被告未再向原告支付购房款；2013年4月11日，原告按照被告在合同所留通讯地址向被告邮寄《催促支付购房款等的通知书》一份，表明：被告应于2013年3月25日前付清剩余的购房款及相关产权费用，现因被告未能依约付款，虽经被告几次电话催促，仍未履行义务，故原告提醒被告尽快履行合同约定义务，如被告在收到本通知后七日内仍未能付清相关款项，原告将视为被告已无意继续履行合同，原告将严格依合同约定追究被告的违约责任；该邮件由刘琼代收。2013年5月14日，原告委托湖南天地人律师事务所律师按照被告在合同所留通讯地址向被告邮寄了律师函一份，表明：合同签订后，被告未按约定支付第二笔首付款183000元，保利公司已多次通知催促被告依约支付剩余购房款，但被告至今仍欠付购房首付款183000元，且仍未提供办理购房按揭贷款所需全部资料，故通知被告在收到律师函后15日内以自有资金付清剩余房款683000元。2013年8月6日，原告诉至本院；本院依法将起诉状副本、开庭传票等应诉材料通过邮寄及直接送达方式向被告王付元送达，未果；2013年12月21日，本院以公告方式向被告王付元送达了起诉状副本、开庭传票等应诉材料。
本院认为，原告保利公司与被告王付元所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。原、被告均应严格按照合同的约定履行各自义务。合同签订前后被告仅向原告支付了第一笔首付款76829元，此后，被告未再向原告支付第二笔首付款183000元并将申请办理贷款所需的全部资料提交给出卖人或出卖人认可的贷款单位，又未以自有资金付清剩余全部房款，现原告诉至本院，要求解除与其签订的商品房买卖合同，对此，本院予以支持；2013年12月21日，本院以公告方式向被告王付元送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，自发出公告之日起经过60日，即视为送达，据此，本院确认原、被告所签《长沙市商品房买卖合同》及其附件于2014年2月19日予以解除。因被告违约，被告应当按照合同约定向原告支付违约金。对原告要求被告支付违约金60786元的诉请，本院认为，根据双方合同约定被告应按累计应付款的8%向原告支付违约金，该累计应付款应理解为实际未支付的款项，故对原告的该项诉请，本院予以部分支持，即被告应当向原告支付违约金54640元（683000×8%=54640元）。根据双方合同约定，合同解除后，被告应当协助原告到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）的相关手续。被告王付元经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南保利房地产开发有限公司与被告王付元于2013年1月24日所签订的《长沙市商品房买卖合同》及其附件于2014年2月19日予以解除；
二、被告王付元自本判决生效之日起十日内协助原告到合同（或产权）登记机关办理好注销合同备案登记（或产权预登记）的相关手续；
三、被告王付元自本判决生效之日起十日内向原告湖南保利房地产开发有限公司支付逾期付款违约金54640元；
四、驳回原告湖南保利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告王付元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1320元，由被告王付元负担，此款原告湖南保利房地产开发有限公司已垫付，由被告王付元在本判决生效后十日内支付给原告湖南保利房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 肖必芳
审 判 员 姚 俊
人民陪审员 孙新容
二〇一四年三月二十六日
书 记 员 邱 元
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。