河北省南宫市人民法院
行 政 判 决 书
（2016）冀0581行初6号
原告党兰云。
委托代理人夏会磊。
被告巨鹿县住房和城乡建设局。
法定代表人左红建。
机关负责人绳建忠。
委托代理人方彦华。
第三人高凡珍。
原告党兰云诉被告巨鹿县住房和城乡建设局、第三人高凡珍房屋行政确认纠纷一案，原告党兰云于2016年7月15日向本院提起行政诉讼。本院于2016年8月15日立案后，于2016年7月18日分别向被告送达了起诉状副本及应诉通知书、举证通知书，向第三人高凡珍送达了参加诉讼通知书、举证通知书。本院依法组成合议庭，于2016年10月20日公开开庭审理了本案。原告党兰云的代理人夏会磊、被告巨鹿县住房和城乡建设局行政机关负责人绳建忠及其委托代理人方彦华，第三人高凡珍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告党兰云诉称，2004年4月，我和家人共同出资购买了国有住宅土地一处，2004年4月30日县政府为我颁发了巨土国用(2004)第0071号土地证。2011年3月我将该住宅转让给了李立霞，今年3月李立霞建房时，高凡珍持其名下的03-6520号房产证，说在我名下的宅基地和他有纠纷，房产证附图上显示其北邻邱书彬、南邻钻机场清算组、西邻李国良、东邻党兰云。房产证显示其围墙外还有一米多。高凡珍阻挠李立霞的建房施工，给其造成了很大损失，其行为严重侵犯了我的合法权益。经查证，高凡珍所居住的房产至今未取得国有土地使用证，其房产办理依据拍卖平面图与房产证严重不符，另外，我作为高凡珍的东邻，被告为第三人办理03-6520号房产证时未通知我到场签字认可。被告为第三人高凡珍颁发的房产证在办理依据上严重不足，使用面积上存在严重错误，在办理程序上严重违法，故请求依法撤销被告为第三人颁发的03-6520号房产证，责令第三人赔偿我的经济损失和精神损失。
原告党兰云向本院提交了以下证据：1、原告党兰云名下的国有土地使用证，以证明原告有诉讼资格。2、被告为第三人颁发房产证的平面图和邢台拍卖行巨鹿办事处以拍卖方式拍卖给第三人的土地的平面图，该两份平面图证明被告为第三人办理房产登记时，其四至尤其是西至明显与第三人拍卖取得的土地位置不相一致。
被告巨鹿县住房和城乡建设局辩称：一、2006年11月2日高凡珍向答辩人提交《巨鹿县私有房屋所有权登记申请书》，申请对涉案房产进行所有权登记。申请登记时向答辩人提交了其与邢台拍卖行巨鹿办事处签订的《拍卖成交确认书》、邢台拍卖行巨鹿办事处出具的《说明》、相关平面图、《房地产买卖契约》。以上证据证明涉案房产系由高凡珍经由公开拍卖程序从巨鹿县钻机场合法卖得。二、经答辩人审核，涉案房屋原产权证号为01-25.房屋四至清楚无争议。《巨鹿县房屋四面墙界申报表》上东邻有原告党兰云的签名并按了指印。《拍卖成交确认书》、邢台拍卖行巨鹿办事处出具的《说明》、相关平面图、《房地产买卖契约》证明涉案房屋系合法取得。三、建设部《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。答辩人认为，高凡珍的登记申请符合上述法规规定。综上，答辩人为高凡珍的登记行为认定事实清楚，符合法律规定。原告党兰云的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回其诉请。
被告巨鹿县住房和城乡建设局向本院提交了以下证据：1、《巨鹿县私有房产所有权登记申请书》。2、《巨鹿县房屋所有权登记调查勘丈表》。3、《巨鹿县房屋四面墙界申报表》。4、房屋四面墙界平面图5、《房屋所有权证存根》。6《房产过户申请书》。7、邢台拍卖行巨鹿办事处《说明》。8、《拍卖成交确认书》。9、邢台拍卖行巨鹿办事处《平面图》。10、《房地产买卖契约》。
第三人高凡珍述称，巨鹿县住建局给我颁发的房产证事实清楚，证据充分，程序合法，应当依法维持。一、原告不具备主体资格，应当依法驳回起诉。我的房地产于2001年5月24日经邢台市拍卖行巨鹿办事处竞拍所得（有拍卖示意图、确认书、交款单等证据），当时就交付、占有和管理使用。经过严格的法律程序取得了包含苏正标的的土地、厕所、粪坑等在内的破产企业巨鹿县钻机修配厂房地产第二部分第三组所有权，并与2006年12月办理了房产证，该块房地产四至四邻清晰，没有任何争议，有我占有使用至今。而原告持有的（2004）第0071号土地证四至不清（西邻夏敬勋，查无此人），办证程序违法，且我取得权力在先。我的房产证是依法取得，二、原告取得的该土地证没有交税发票和有关土地使用权出让金支付凭证等证据来证明是合法取得。因此，原告起诉撤销我的房产证不具备诉讼主体资格，应当驳回起诉。我通过拍卖取得包括诉争地产在内的所有权后，因为当时有其他相关权利人提起诉讼，造成办证滞后2005年10月，县政府在确定纠纷消除后发文按照程序办理房地产权证，并于2006年12月为我办理了房产证。我的房产证是从水利局大房产证中移出的。在办证期间东邻原告到场签字画押。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回原告的诉求。
第三人高凡珍提交的证据：1.拍卖平面图。2.拍卖收据。3.拍卖成交确认书。4.房产证平面图。5.巨鹿县文件。6.2006冀05**行初94号行政诉状及代理词。
经庭审质证，原、被告当庭对对方提交的证据真实性、合法性、关联性进行了质证。
本院对上述证据认证如下：被告提供的证据真实性、合法性、关联性予以确认。原告提供的证据被告无异议，予以确认。
经审理查明，巨鹿县水利局钻机修配厂于1999年12月经巨鹿县人民法院宣告破产，2000年5月24日经该县人民政府同意，巨鹿县人民法院及其该企业清算组委托邢台市拍卖行巨鹿办事处进行拍卖。2001年5月24日，邢台市拍卖行巨鹿办事处向第三人高凡珍出具《拍卖成交确认书》，高凡珍取得了第二部分第三组房地产的所有权、使用权，该确认书对房地产的详细位置及四至以附图载明。两份附图显示拍得的该宗房地产是整体拍卖的一部分，整体被拍房地产的产权证号为01-25，其东邻为“柳林地”。原告持有的（2004）第0071号土地证的发证日期为2004年4月30日，西邻为“夏敬勋”。2005年10月25日巨鹿县产权制度改革领导小组发出巨产通字〔2005〕8号《关于巨鹿县钻机修配厂破产后法院依法处置的企业以划拨方式取得的土地使用权为购买者办理土地使用证的通知》，其中载明，同意为买受人办理土地使用证过户手续。2006年11月1日，高凡珍与邢台市拍卖行巨鹿办事处签订《房地产买卖契约》；2006年11月2日，高凡珍向巨鹿县房管局递交《房产过户申请书》，同日填写《巨鹿县私有房产所有权登记申请书》，同时向被告提交《拍卖成交确认书》和附图两份、《巨鹿县房屋四面墙界申报表》（显示无东墙，在邻户无异议栏有原告党兰云签字、指印）一份。同日被告派员对该登记房地产进行勘测，并绘制平面图，该图显示东邻为党兰云。2006年12月14日，被告为第三人高凡珍颁发了03-6520号《房屋所有权证书》。
上述事实由被告提供的《拍卖成交确认书》及平面图等证据材料在案佐证。本院予以确认。
本院认为，第三人高凡珍通过拍卖取得权利在先（2001年5月24日），当时平面图的东邻为“柳林地”；原告持有的（2004）第0071号土地证的发证日期为2004年4月30日，西邻为“夏敬勋”。2006年12月14日，被告为第三人高凡珍颁发的03-6520号《房屋所有权证书》显示东邻为原告党兰云。原告在庭审时提出对邻户无异议栏原告党兰云的签字、指印进行鉴定，因不符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第七条的规定，对该申请不予准许；原告依据自己持有的西邻为“夏敬勋”的土地证，要求撤销被告为第三人高凡珍颁发的03-6520号《房屋所有权证书》自相矛盾，因此，对其请求不予支持；因原告对其要求第三人赔偿经济和精神损失的主张，未提供相应证据，故对该诉求不予支持。综上，被告依据第三人高凡珍通过拍卖取得该宗房地产的相关证据办理房地产登记的事实清楚，程序合法。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条、《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十条之规定，判决如下：
驳回原告党兰云的诉讼请求。
本案案件受理费50元。由原告党兰云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邢台市中级人民法院。
审 判 长 宋永谦
审 判 员 贾文辉
人民陪审员 苗振东
二〇一六年十一月二日
书 记 员 刘佳佳