四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1803民初397号
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地雅安市名山区。
负责人陈健，该支行行长。
委托代理人朱发元，该支行员工。
委托代理人张龙元，该支行员工。
被告王科，男，生于1981年10月30日，汉族，住四川省雅安市名山区。
被告代绍锦，男，生于1965年8月18日，汉族，住四川省雅安市名山区。
被告彭永英，女，生于1966年8月24日，汉族，住四川省雅安市名山区。
被告蔡伟，男，生于1976年12月23日，汉族，住四川省雅安市名山区。
被告陈敏，女，生于1975年7月3日，汉族，住四川省雅安市名山区。
被告程永贵，男，生于1970年3月12日，汉族，住四川省雅安市名山区。
被告蔡苹，女，生于1970年11月19日，汉族，住四川省雅安市名山区。
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（简称农商行名山支行）诉被告王科、代绍锦、彭永英、蔡伟、陈敏、程永贵、蔡苹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理,审理中根据原告的申请本院依法作出（2016）川1803民初397号保全裁定书，对被告代绍锦的财产进行了保全。本院依法组成合议庭于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告农商行名山支行的委托代理人朱发元、张龙元，被告王科、代绍锦、蔡伟到庭参加了诉讼，被告彭永英、陈敏、程永贵、蔡苹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行名山支行诉称：2014年12月15日，被告王科与原告签订《个人借款合同》，约定借款期限2014年12月15日至2017年12月14日；贷款用途为生产经营（经营建材）；贷款利率为基准利率上浮72%；未按合同用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮80%；贷款逾期利率为贷款利率上浮50%等。2014年12月15日，被告代绍锦与原告签订了《最高额抵押合同》，以被告代绍锦位于四川省雅安市名山区蒙阳镇陵园路328号的国有土地使用权[土地证编号：名国用（2009）第9061号]为被告王科的780万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年12月15日，被告蔡伟、陈敏、程永贵、蔡苹与原告签订《个人保证合同》，约定四被告为王科的780万元贷款提供无限连带责任保证。2014年12月16日，原告向被告王科发放贷款780万元，月利率8.6‰。因被告王科未按约定给付贷款利息，2015年3月6日原告向被告宣布贷款提前到期，原告多次向被告催收，被告至今未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1.被告王科偿还原告贷款本金780万元；2.被告王科以780万元为基数向原告给付从2014年12月16日至2016年4月6日的利息、罚息及复息共1076093.6元，并给付从2016年4月7日至贷款清偿完毕之日止的利息、罚息和复息；3.确认原告对被告代绍锦、彭永英抵押房产和土地享有优先受偿权；4.被告蔡伟、陈敏、程永贵、蔡苹对上述债务承担连带保证责任。
被告王科辩称：认可原告说的，自己做生意亏本了，现在还不起这个钱。
被告代绍锦辩称：原告说的是合适的，抵押物担保也是合适的。
被告蔡伟辩称：原告说的是合适的，当初是在担保上签了字的，愿意承担担保责任。
被告彭永英、陈敏、程永贵、蔡苹未到庭参加诉讼，亦未提交有关证据材料。
经审理查明：代绍锦与彭永英原系夫妻关系，蔡伟与陈敏系夫妻关系。程永贵与蔡苹系夫妻关系。2014年12月5日，被告王科作为借款人，蔡伟、代绍锦作为担保人，向原告农商行名山支行提出个人借款申请，申请借款柒佰捌拾万元整；彭永英、陈敏在共有人处签字。2014年12月15日，被告王科作为甲方，原告农商行名山支行作为乙方，双方签订编号：信个借7381022014000231号《个人借款合同》，约定：乙方向甲方提供非循环借款额度为柒佰捌拾万元整，借款用于生产经营（经营建材），借款支用有效期间自2014年12月15日至2017年12月14日；贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮72%，并自起息日起至本合同项下全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利息和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率未贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第21日；借款人指定委托扣款账户名称王科，账号621530XXXXXXXXXXXXX，开户银行为雅安农商银行名山支行，委托扣款日为每月的21日；还款方式为按月结息，到期一次性还本方法，利息逐月结算还清，本金一次性还清。借款的担保方式为抵押担保借款；双方还约定了其他权利义务。同日，被告代绍锦作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：甲方愿意以名山区蒙阳镇陵园路328号[权属证号：名国用（2009）第9061号]土地为王科在主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为柒佰捌拾万元整。2014年12月15日，被告代绍锦、彭永英在雅安市土地资源局名山区分局为该宗土地办理权属证号为名他项（2014）第215号抵押登记。当日，原告农商行名山支行向被告代绍锦、彭永英作出《担保责任告知书》，告知担保义务。
2014年12月15日，被告蔡伟、陈敏、程永贵、蔡苹作为保证人（甲方），原告农商行名山支行作为债权人（乙方），双方签订《个人保证合同》，约定为确保王科与乙方签订的编号为信个借7381022014000231号的借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为王科在主合同项下债务提供连带责任保证。保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期间届满之日后两年止。2014年12月16日，原告农商行名山支行向被告王科发放贷款780万元，借款借据载明：借款人王科，借款金额780万元，借款日期2014年12月16日，借款到期日2017年12月14日，借款用途生产经营，利率执行浮动利率，利率浮动幅度为72%，执行月利率8.6‰。王科在借款人处签名并捺印。因被告王科借款后未按照合同约定结息，原告于2015年3月9日向被告王科、代绍锦、蔡伟、陈敏、程永贵、蔡苹发出《告知书》，宣布：因被告王科未按照合同约定按月结息，其在原告处贷款780万元已到期，被告王科于3个工作日内组织资金归还原告贷款本息。
以上事实有原告提交的申请、个人借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、担保责任告知书、他项权证、个人保证合同、借款借据、贷款到期告知书及原、被告的当庭陈述予以佐证。
本院认为：原告农商行名山支行与被告王科签订的个人借款合同合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告王科在取得借款后，未支付过利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告农商行名山支行以被告王科违约为由，宣布贷款到期，要求被告王科提前归还借款780万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于利息，原告主张从2014年12月16日至2016年4月6日按月利率8.6‰计算的利息为1076093.6元，不违反法律规定，本院予以支持。从2016年4月7日至借款本息付清之日止的逾期利息及复利本院确认按照月利率12.9‰计算。
被告王科在向原告借款时,被告代绍锦与原告签订了《最高额抵押合同》，代绍锦、彭永英用其所有的位于雅安市名山区蒙阳镇陵园路328号土地为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条的规定，其《最高额抵押合同》有效，原告农商行名山支行主张对抵押登记项下的房屋享有优先受偿的权利，依法应予支持。
被告蔡伟、陈敏、程永贵、蔡苹同意为被告王科的借款承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，对原告农商行名山支行要求被告蔡伟、陈敏、程永贵、蔡苹对被告王科的借款本息承担连带责任的主张，本院予以支持。
综上，为维护正常的金融秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王科于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款本金7800000元及从2014年12月16日至2016年4月6日的利息1076093.6元，并以本金7800000元为基数支付从2016年4月7日起至借款付清之日止按月利率12.9‰计算的逾期利息及相应复利；
二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对被告代绍锦、彭永英所有的位于雅安市名山区蒙阳镇陵园路328号土地〔权属证号：名国用（2009）第9061号〕进行折价或拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、被告蔡伟、陈敏、程永贵、蔡苹对被告王科的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费73933元，保全费5000元，合计78933元，由被告王科、代绍锦、彭永英、蔡伟、陈敏、程永贵、蔡苹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 李默然
人民陪审员 陈 琼
人民陪审员 程 均
二〇一六年六月十六日
书 记 员 高 飞