福建省安溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0524民初4969号原告：安溪县小城镇建设投资有限公司，住所地：安溪县城厢镇二环南路1号金融行政服务中心5#楼C幢14层。统一社会信用代码：9135052469664863X2。法定代表人：高金柱，公司经理。委托诉讼代理人：李柏家，福建一心律师事务所律师。被告：王碧娥，女，1961年01月29日出生，汉族，住福建省安溪县。原告安溪县小城镇建设投资有限公司（以下简称小城投）与被告王碧娥商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告小城投的特别授权委托诉讼代理人李柏家到庭参加诉讼，被告王碧娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。小城投向本院提出诉讼请求：1.王碧娥支付尚欠购房款6,700,000元及违约金（违约金自2015年1月1日起按逾期付款金额6,700,000元的日万分之十计算至本判决确定的付款日止）；2.由王碧娥承担本案的诉讼费用。事实与理由：小城投将所开发的址在安溪县百盛华府1#楼的商业店委托福建省嘉禾拍卖有限公司进行公开拍卖。2014年5月26日，王碧娥作为竞买人在《竞买人声明》的竞买人处签名。同月29日，王碧娥在拍卖会上拍得标的物为安溪县百盛华府1#楼30、31号的商业店两间，并作为买受人在《福建省拍卖成交确认书》签字。同年8月11日，小城投与王碧娥签订合同编号为201408110008、201408110009的《商品房买卖合同》两份及合同补充协议。合同约定：王碧娥中购址在安溪县××华府××＃楼××1-30商业店，建筑面积62.99平方米，套内建筑面积61.79平方米，价格每平方米107,000元，总金额6,739,930元；址在安溪县××华府××＃楼××1-31商业店，建筑面积58.23平方米，套内建筑面积57.12平方米，价格每平方米115,000元，总金额6,696,450元。两间店面总价款13,436,380元。……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金。同时，《补充协议》附件六第二条约定：买受人需在签订商品房销售合同前缴交全部购房款的50%，余款50%由买受人向贷款银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款。出卖人未在2014年12月31日之前收到出卖人选定的按揭银行即泉州银行安溪支行的按揭贷款，视为银行不同意给予买受人按揭贷款，也视为买受人违约，应当按照合同约定承担违约责任。如果遇到不给予买受人按揭贷款或给予按揭贷款的额度少于本合同约定的数额，买受人需于2015年1月10日前支付全部购房款的30%，交房前（2015年8月31日）再支付全部购房款的20%。买受人未按期支付购房款的，出卖人有权解除合同，将商品房另行出售，买受人应支付总房款20%的违约金。买受人已交款项扣除违约金及相关税收和费用后无息返还给买受人。2014年5月26日，王碧娥支付百盛华府店面拍卖保证金4,000,000元，同年6月10日支付购房款2,736,380元，合计已支付购房款6,736,380元，尚欠6,700,000元。同年8月11日，小城投将王碧娥购买的两间店面向安溪县房地产交易管理所办理备案登记，王碧娥并支付交易税969,365.08元。王碧娥尚欠购房款6,700,000元，由于自身经济状况发生信用危机，银行不同意批准其按揭贷款。嗣后，小城投多次通知王碧娥应缴交尚欠购房款，但王碧娥至今无法履行支付义务。综上所述，小城投与王碧娥之间签订的商品房预售合同，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。合同双方均应严格依照合同约定履行各自的义务。合同约定了王碧娥的付款义务和付款时间，王碧娥应当按期支付房款。现王碧娥逾期支付房款，已经违反了合同约定，应当依照合同约定向小城投承担违约责任。王碧娥既未作书面答辩，也未提供任何书面证据。本院认为，王碧娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃举证、质证的权利，并承认小城投在本案中所主张的事实。故对小城投主张的事实确认如下：2014年5月29日，王碧娥通过竞买，拍得小城投委托福建省嘉禾拍卖有限公司泉州市分公司拍卖的址在安溪县××华府××＃楼××号、××号的商业店，并交纳保证金4,000,000元。同年8月11日，王碧娥就拍得的两间店面与小城投签订合同编号分别为201408110008、201408110009号的《商品房买卖合同》（含《合同补充协议》及其他相关附件）。两份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》均就房屋总价款、购房款的支付方式、逾期付款的违约责任等作出明确约定。小城投并就王碧娥购买的两间店面到安溪县房地产交易管理所办理备案登记。嗣后，王碧娥仅支付购房款6,736,380元(包括拍卖保证金4,000,000元)，对其余购房款6,700,000元未能按约定办理银行按揭贷款。经小城投多次通知，王碧娥也未能交清尚欠购房款。综上事实，王碧娥与小城投所签订的两份《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方当事人的真实意思，内容并不违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》及双方所签订的合同约定，由于王碧娥未能提出小城投存在根本违约的情形，又未能按合同约定就尚欠购房款办理银行按揭贷款，或一次性交清尚欠购房款，其行为已构成违约，理应承担继续付清购房款并按合同约定承担给付违约金的民事责任，故小城投诉求王碧娥应按合同约定继续支付尚欠购房款6,700,000元，于法有据，本院予以保护。至于小城投诉求王碧娥应支付的违约金问题。双方虽约定如因买受人逾期付款的，出卖人同意继续履行合同的，买受人应自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金，……但本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，加上小城投又未能提供证据证明其所造成的实际损失，故根据《合同法》第一百一十四条规定，对小城投诉求王碧娥支付的违约金，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，依法以尚欠购房款6,700,000元为基数(其中4,000,000元自2015年1月11日起,2,700,000元自2015年9月1日起)，均按照月利率2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止予以保护。综上,小城投诉求的合法有据意见，本院予以支持。王碧娥经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其各自承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：一、王碧娥应在本判决生效之日起15日内支付给安溪县小城镇建设投资有限公司尚欠购房款6,700,000元及违约金（违约金以6,700,000元为基数，其中4,000,000元自2015年1月11日起,2,700,000元自2015年9月1日起,均按照月利率2%计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、驳回安溪县小城镇建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62,200元，由安溪县小城镇建设投资有限公司负担1,200元，王碧娥负担61,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  林清艺人民陪审员  吴瑜敏人民陪审员  林东宣二〇一七年三月一日书 记 员  李裕鹏附件：本案所适用主要法律、法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求……，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。……法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。