陕西省城固县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第00108号
原告招某某，女，汉族，住陕西省汉中市。
原告邱某某，男，汉族，住陕西省汉中市，系原告招某某之子。
二原告委托代理人周国全，系陕西省城固县“148”法律服务所法律工作者，委托代理权限系特别授权。
被告李某，女，汉族，住陕西省汉中市。
被告王某某，女，汉族，住陕西省汉中市。
二被告委托代理人熊贵宣，系陕西省城固县许家庙法律服务所法律工作者，委托代理权限系一般代理。
第三人陕西省城固县某小学，地址陕西省汉中市。
法定代表人：杨某某，系该校校长。
原告招某某、邱某某与被告李某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招某某及其委托代理人周国全、被告李某、王某某及其委托代理人熊贵宣到庭参加了诉讼。原告邱某某、第三人城固县某小学法定代表人经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招某某诉称，二原告系母子关系。2013年10月底原告招某某看见位于陕西省城固县某小学门南侧店门口的告示，写有门面房一间对外出租。经与被告王某某联系协商，双方于同年10月29日达成了门面房转让合同。合同上虽只约定室内空调和书包折价，但另外口头约定空房转让费30000元，加上物品折价7000元，当日交清37000元（含订金2000元）。原告接手三个多月，2014年2月19日，突然收到城固县某小学送达的城固县教育局“关于对出租校舍和教学办公用房进行清理的通知”，要求收回所租的门面房。经二原告询问校方，才得知二被告从学校所租门面房租期已快到，且不允许擅自对外转让。由于二被告的欺骗行为，造成了二原告巨大经济损失，双方协商未果，故二原告诉诸人民法院，请求判令二被告依法退回房屋转让费30000元；赔偿二原告经济损失10000元；本案诉讼费由二被告承担。
原告招某某、邱某某提供以下证据支持其诉请主张：
第一组证据：
1、原告招某某身份证复印件一份，证明原告身份及主体资格；
2、原告招某某、邱某某与被告王某某签订的转让合同复印件一份；
3、收条两张。
证据2、3证明二原告与被告王某某有转让房屋以及二被告收到空房转让费37000元的事实，其中空房转让费30000元、箱包5000元及空调2000元。
第二组证据：
1、陕西省城固县教育局体育局文件复印件一份；
2、陕西省城固县某小学收房通知复印件一份；
3、陕西省城固县教育体育局督办单复印件一份；
4、收条收据复印件两张；
第二组证据证明二被告存在欺诈行为致使二原告遭受损失，并且二原告转让房屋后向城固县某小学支付了门面房水电费的事实。
原告邱某某未到庭应诉、未向本院提交证据。
被告李某辩称，二被告不存在欺诈行为，请求法院驳回二原告的诉讼请求。
被告王某某辩称，当时原告招某某和邱某某到被告所在店铺咨询转让事宜，二被告是明确告知二原告房子所有权属于城固县某小学、房屋到期的时间以及房子不得转租的事实。至于某小学收房的事二被告均不知情。二原告自己不开门营业造成的损失与二被告无关，而且某小学至今没有收回房子，房屋钥匙至今仍由二原告持有。
被告李某、王某某提交以下证据：
第一组证据：
1、二被告身份证复印件各一份，证明二被告的身份情况和主体资格；
2、陕西省城固县某小学和被告李某的租房合同复印件一份；
3、被告李某与王某某的租房合同复印件一份；
4、被告王某某与原告招某某、邱某某转让合同复印件一份；
以上证据2、3、4证明原、被告之间连续转租的事实以及二原告与被告王某某当时转让房屋的时候是包含房子内的空调、箱包的事实。
第二组证据：
1、证人薛某某书面证明材料一份以及其身份证复印件一份；
2、证人樊某某、慕某某、司某某书面证明材料各一份；
以上证据1、2证明二原告的损失不是由二被告的行为造成，二被告的行为不存在主观过错。
第三组证据：
1、打印的照片六张，证明二原告没有正常经营不是某小学收房导致，更不是二被告的行为造成。
第三人陕西省城固县某小学述称，第三人对于二原告、二被告具体转租的程序不知情，是在发现转租给李某的门面房改变了经营内容时，知晓二原告、二被告相互连续转租的事，但表示只认原租户李某，对转租的事无法管理。第三人于2014年2月19日接到城固县体育教育局印发的关于收回校舍的文件后，曾多次向二原告下达收房通知，其仍不腾交房屋，给学校建设造成了严重的阻碍。
第三人陕西省城固县某小学未到庭应诉，未提交证据。
本院经审查认为原告招某某提供第一组证据中的证据1、3与原件一致，经二被告质证属实，本院予以采信；证据2转让合同复印件经二被告质证对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为二被告不存在欺诈行为，本院经审查认为证据2系二原告与被告王某某之间转让房屋的事实，故本院予以采信；二原告提交的第二组证据，经二被告质证对证据1、2、3的真实性及证明目的均有异议；对于证据4的真实性经二被告质证无异议，但二被告表示不能证明其存在欺诈行为。本院认为证据1、2、3能证明城固县教育体育局与某小学有向二原告下达收房通知的事实，但不能证明二被告存在欺诈行为，故本院对第二组证据中的证据1、2、3的真实性予以认定，对其证明目的不予认定；证据4收款收据复印件两张，本院认为能证明二原告向某小学交纳水电费的事实，故予以采信。
对于二被告提交的第一组证据中的证据1、2、4经原告质证无异议，本院予以采信；证据3原告表示不予质证，该租房合同是二被告之间签订，本院经审查，二被告之间转让房屋属实，故本院予以采信；对于第二组证据，经原告质证对其真实性及证明目的均有异议，且缺乏证人作证，故本院对其真实性予以认定，对其证明目的不予认定；对于第三组六张打印的照片，经原告质证认为照片均由两被告拍摄，缺乏真实性，且不能达到被告的证明目的，本院对其真实性予以认定，对证明目的不予采信。
根据上述证据，结合二原告在庭审中的陈述、二被告的答辩以及第三人的述称，本院依法认定如下事实：
2013年10月29日原告招某某、邱某某与被告王某某就位于陕西省城固县博望镇某小学门南侧门面房一间达成转让合同，合同约定空房转让费30000元和物品折价7000元，二原告共支付被告王某某37000元，打有收条两张。分别载明“今收到邱某某订金贰仟元整（2000元），空店转让费叁万元未付，包类、空调另计收款人：王某某2013.10.29”；“今收到人民币叁万伍仟元整（35000元）收款人：李某王某某2013.10.29”。二原告与被告王某某未约定租赁期限，二原告亦未重新装修该房屋。二原告接手后，知道该房所有权属于城固县某小学，且于2013年12月17日以被告李某的名义向城固县某小学交纳了2013年门面房的水电费，共计724元。2014年2月19日，陕西省城固县教育体育局印发的城教体下发（2014）23号文件“关于对出租校舍和教学办公用房进行清理的通知”，后城固县某小学分别于2014年3月19日、12月10日、12月26日向二原告下发收房通知，告知其租赁的某小学的门面房已于2014年3月6日到期，学校为执行上级要求，决定不再续租，收回门面房。二原告自2014年3月接到某小学收房通知后便自行关门停止营业至今，现该房屋尚未被所有权人收回，该房屋钥匙由二原告持有。
另查明，被告李某从2012年3月起与陕西省城固县某小学签订租房合同，开设“丽人照相馆”，租期一年，一年一签，租房合同上载明被告李某不能转让房屋使用权。2012年5月28日，被告李某与王某某签订瑞源箱包转让合同，约定将李某承租的城固县某小学门南侧门面房转让给被告王某某，被告王某某经营箱包生意。2013年3月被告李某再次与陕西省城固县某小学续签了一年的租赁合同。同年10月29日，被告王某某与二原告签订了转让合同，收取转让金37000元。二原告接手门面房后正常营业处理库存箱包，在此期间收到某小学的收房通知。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告自愿订立转让合同，均系双方真实意思表示。且二原告自愿交付空房转让金30000元，被告王某某接受，转让合同自成立时生效。被告李某虽未经陕西省城固县某小学的同意，擅自将房屋转租给被告王某某，被告王某某又擅自将房屋转让给二原告。但是，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第十六条“出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内提出异议，其以承租人未经同意为由解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。陕西省城固县某小学明知被告李某与王某某转租的事实，且在二原告转让期间，某小学收取了二原告2013年的水电费，并在收房文件下发后，曾多次向二原告下达了收房通知，亦明确表示知晓被告李某与王某某、被告王某某与二原告转让房屋的事实，六个月内均未表示异议，视为默认二原告与二被告连续转租这一事实。二原告是在知晓房屋所有权人系城固县某小学后自愿与被告王某某订立的合同，某小学未对转租提出异议，实已默认，故原被告之间的转租行为并不违法。2013年10月29日二原告与被告王某某签订转让合同，2014年2月19日，陕西省城固县教育体育局正式下发收房文件，二原告接到收房通知是由于上级下发清理文件，不允许学校校舍和教学办公用房以营利为目的对外出租，以及二原告所转让的某小学的房屋已到期，城固县某小学并非因为二被告不得转租擅自转租的行为向二原告下发收房通知，原告亦无证明二被告存在恶意欺诈的证据。故，二原告要求二被告退还转让金30000元的诉讼请求，本院不予支持。现房屋尚未被所有权人收回，钥匙由二原告持有，二原告关门停业至今，系其自身行为所致。且二原告所提交的证据并不能证明其遭受经济损失以及其损失系二被告行为导致的事实，对此二原告应承担举证不能的法律后果。故二原告要求二被告赔偿经济损失费10000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第二百二十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告招某某、邱某某的诉讼请求。
本案受理费800元，由二原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 ： 刘 娜
人民陪审员 ：杨敬一
人民陪审员 ：罗金凤
二〇一五年七月三日
书 记 员 ： 王 婕