内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）后民初字第2875号
原告吴某某，女，1960年9月4日出生，蒙古族，教师。
被告乌某某，男，1968年6月25日出生，蒙古族，教师。
原告吴某某诉被告乌某某离婚纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法由审判员李光璞适用简易程序公开开庭进行审理。原告吴某某、被告乌某某两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原被告于2011年4月15日登记结婚，属再婚，由于婚前我对被告了解不够，没有感情基础，婚后我们经常发生争吵，被告经常喝酒，夫妻感情彻底破裂，希望与被告离婚，夫妻共同财产有砖石结构瓦房三间，某某旗有住宅楼一座，楼房归被告，要求被告补偿我90，000.00元，夫妻共同债务45，000.00元，其中欠学校的10，000.00元我自己偿还，另35，000.00元要求平分。其余均为我的婚前财产，要求归我所有。
被告辩称，我与原告经朋友认识于2008年10月开始同居生活，于2010年11月21日办结婚宴。我同意离婚，我与原告婚后没有共同子女。老家的土房是我妈的房子，确已变成砖房，其中国家补贴20，000.00元，我妈自己花20，000.00元，我与原告没有出钱，原告也不能分割该房。育才小区的楼房是我与原告同居期间合伙按揭购买，我出了一半的首付约30，000.00元，按揭贷款是用原告的名字办的，婚后一起还贷，于2014年6月份还清贷款，现该楼房价值250，000.00元，要求分割一半125，000.00元，后庭审中变更为要求原告给付婚后还贷金额的一半22，800.00元及房产增值的部分金额20，000.00元。因与原告共同偿还原告婚前财产鸿兴花园小区的楼房的贷款，要求被告给我该房产价值的一半200，000.00元，后庭审中变更为要求该房在婚姻存续期间增值部分我得10，000.00元，与原告共同还贷的部分，要求原告给我一半补偿款5，115.00元。婚姻存续期间购买的楼房某某旗万兴家园1号楼4单元4楼东侧，面积是66.37平方米，首付10，000.00元，是我向同事借款，我愿自己偿还，其余均为贷款，如果原告不要该楼房，我要。摩托车、电冰箱、洗衣机、床可以都归原告所有。被告所说的夫妻共同债务我均不知道，不能偿还。
经审理查明，原被告于2011年4月15日登记结婚，无婚生子女。原被告双方属再婚，由于婚前了解不够，缺乏感情基础，婚后经常发生争吵，故原告诉至法院，要求与被告离婚。原被告夫妻共同财产有位于某某旗万兴家园的住宅楼一个，价值为112，829.00元，其中已付价款为10，000.00元，其余未付。原告婚前所有的位于育才小区及鸿鑫花园小区的住宅系按揭贷款购买，原被告婚后曾共同还贷55，746.00元。
证明上述事实的依据有原被告的陈述、庭审笔录，结婚证一枚以及原告提供的位于育才小区及鸿鑫花园小区的住宅楼房证两份、牡丹灵通卡（卡号为6222020609006860587）账户历史明细清单一份，被告提供的位于某某旗万兴家园的住宅楼商品房买卖合同一份、房证一份、收据一份予以相互佐证。
本院认为，原、被告双方属再婚，因婚前了解不够，婚后常发生争吵，致使双方失去共同生活的信心，原被告双方经本院调解均坚持离婚，夫妻感情确已破裂，本院对原告的离婚请求予以支持。本案中，原被告双方就原被告没有婚生子女、没有共同债权及摩托车、电冰箱、洗衣机、床均归原告所有不持异议，本院予以确认。原告主张10，000.00元借款系自己治病从学校借的，自愿自己偿还，本院予以确认。被告主张在某某买房的时候向同事王宝龙借10，000.00元，自愿自己偿还，本院予以确认。原告主张夫妻共同财产中有位于被告老家的砖房三间，但被告并不认可，且原被告均认可该房产所有人为被告的母亲，原告主张原被告曾经出钱翻盖该房屋，但被告并不认可，原告所提供的七张照片，也不能证明其曾经出钱用于翻盖房屋的主张，属举证不能，故对原告要求分能该房屋一半的主张，本院不予支持。原告主张育才小区和鸿鑫花园的住宅为自己婚前财产，并提供两枚房产证，且原被告双方对该证据均不持异议，本院对两枚证据予以确认，对原告主张两处房产为原告婚前所有财产，本院予以确认。被告主张原被告于2008年10月即开始同居生活，期间购买育才小区的楼房，该房被告曾出了一半的首付约30，000.00元，按揭贷款是用原告的名字办的，婚后一起还贷，于2014年6月份还清贷款，现该楼房价250，000.00元，要求分割一半125，000.00元，后庭审中变更为要求原告给付婚后还贷金额的一半22，800.00元及房产增值的部分金额20，000.00元，但原告对以上均不认可，本院认为被告并无证据表明原被告于2008年10月即开始共同生活并偿还贷款，也无证据表明曾为该房出资首付30，000.00元，属举证不能，故对原告要求分割该房产一半的请求，本院不予支持，被告主张分得婚姻存续期间该房产增值数额的一部分20，000.00元，但不能证明婚姻存续期间该房产的增值数额，故本院对其要求分得婚姻存续期间该房产增值数额的一部分20，000.00元的请求暂不予支持，同理对被告所主张的要求分得鸿鑫花园小区房产婚姻存续期间部分增值额10，000.00元的请求，本院暂不予支持。原被告均认可该房贷款于2014年6月前均是每月偿还1，197.79元，且于2014年7月还清贷款，原告主张该贷款全部为其独立偿还，但原告所提供的证据工资表、提前还款凭证及牡丹灵通卡账户历史明细清单，虽原被告双方均无异议，但并不能证明原告在原被告婚姻存续期间独立偿还该房屋贷款的事实，原告也无其他证据证明其主张，属举证不能，本院对原告主张不予支持，被告主张原被告同居期间即开始共同偿还贷款，但无证据证明其主张，属举证不能，故本院不予采信。本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）中相关规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，故育才小区的房产应归原告吴某某所有，但原告应补偿被告婚姻存续期间原被告共同归还该房产贷款的一半即22，758.00元（计算方法为1197.79X38／2=22，758.00元，期间为2011年4月15日结婚登记日起至2014年6月止）。同理，对于原告婚前财产、原被告婚姻存续期间共同偿还贷款的鸿鑫花园小区房产，原被告均认可该房产还贷期间截止日期为2013年11月，且每月还款数额为330.00元，该房产应归原告吴某某所有，但原告应给付被告婚姻存续期间共同偿还贷款的一半金额5，115.00元（计算方法为330.00X31／2=5，115.00元，期间为2011年4月15日结婚登记日起至2013年11月还款结束止，共31个月），对被告要求原告给付该房产一半价值200，000.00元的主张，本院不予支持。原告主张存在夫妻共同债务45，000.00元，除欠学校的10，000.00元自己偿还外，其余要求平分，被告主张曾向他人借款10，000.00元用于买某某的房产，但愿自己偿还该欠款，本院认为，对于原被告自愿承担的欠款，本院予以确认，其余欠款，被告并不认可，且原告提供的两枚欠据均为复印件，本院不予采信，原告所提供的中国工商银行的转账记录（牡丹灵通卡账户历史明细清单，卡号6222020609005490360），也不能证明借款的事实，故本院不予采信，原告也无其他证据证明其主张，属举证不能，故本院对原告主张的夫妻共同债务暂不予认定，对原告要求平分债务的主张暂不予支持，债权人也可以另行起诉以主张自己权利。位于某某旗万兴花园的楼房原被告均认可为夫妻共同财产，现已取得房产证，鉴于该楼房位于被告工作地区，本院认为该房产归被告所有较为适宜，被告应对原告进行相应折价补偿，原告主张该房产价值为180，000.00元，且自己已出资20，000.00元，但并无相应证据证明其主张，属举证不能，本院不予采信，原被告均对被告提供的该房产房产证、首付收据及签定于2014年的该房产的买卖合同无异议，本院对以上证据予以采信，其中房屋买卖合同第4页约定该房总价格为112，829.00元，该房除已付的首付10，000.00元外，其余均未给付，由此房产形成的债务也应由被告全部承担，被告应补偿原告该房产已付款的一半5，000.00元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国婚姻法》第三十二条之规定判决如下：
一、准予原告吴某某与被告乌某某离婚。
二、育才小区及鸿鑫花园小区的楼房系原告婚前财产，归原告吴某某所有，原告应于本判决生效之日起十日内补偿被告在婚姻存续期间共同偿还的两小区住宅楼贷款的一半共27，873.00元。
三、摩托车、电冰箱、洗衣机、床归原告吴某某所有。
四、原被告夫妻共同财产位于某某旗的万兴花园的住宅楼归被告乌某某所有，因该房产之未付款项而形成的债务由被告偿还，被告应于本判决生效之日起十日内补偿原告吴某某该房产已付款的一半5，000.00元。
五、原告吴某某欠学校的10，000.00元借款系由原告自行承担，被告乌某某欠王宝龙的借款10，000.00元由被告自行承担。
六、驳回原被告其它诉讼请求。
案件受理费390.00元减半收取195.00元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
审判员 李光璞
二〇一四年九月二十五日
书记员 纪艳博