上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初6738号
原告：上某某，住所地上海市嘉定区六里中心路128弄2幢1275室。法定代表人：高某，执行董事。委托诉讼代理人：卢胜环、王立清，上海方本律师事务所律师。被告：上某某，住所地上海市嘉定区法定代表人：王某某，总经理。委托诉讼代理人：毛晓东，上海问学律师事务所律师。原告上某某与被告上某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢胜环、王立清，被告委托诉讼代理人毛晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的商铺租赁合同；2、判决被告支付自2014年5月22日至2016年4月25日的租金1,661,382元，之后租金要求计算至判决生效之日止(按月租金72,234元标准)；3、判决被告支付逾期支付租金的违约金(按照每日7元标准自2015年11月22日计算至判决生效之日止)4、判决被告支付违约金216,702元(3个月租金)；5、判决被告承担律师费3万元；6、判决被告返还租赁的60套房屋。事实和理由：原被告于2014年5月22日签订商铺租赁合同，约定：原告将嘉定区嘉罗公60套房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告，租期自2014年5月22日至2022年5月21日；2014年5月22日至2016年5月21日月租金为72,234元，以后递增，租金每三个月支付一次，被告应于隔月的头5个工作日内向原告支付下三个月租金，逾期支付的，每逾期一日，按日租金的0.3%支付违约金；原告同意给予被告18个月装修及免租期(2014年5月22日至2015年11月21日)；如被告逾期支付租金或其他应付款超过10日的，原告有权解除合同，被告违约原告解除合同的，被告应当补缴合同约定的装修免租期内的全部租金，还应按照月租金三倍支付违约金。合同生效后，被告至今未向原告支付任何租金，已构成根本违约，故提出如上诉请。被告辩称，原告与系争房屋权利人间存在诉讼，故原告是否具有出租系争房屋的权利应根据法院审理结果来确定。自2015年11、12月开始，有自称为系争房屋的业主至被告处要求被告支付租金，导致被告无法正常经营，故不同意原告诉请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的其与业主间商品房租赁经营合同，被告认为房屋权利人两人以上的是同一人签字，故真实性无法确认，原告认为不排除家长代替未成年子女、夫妻代签情况。本院认为原告提供了房地产登记簿及对应的租赁经营合同，原告实际向被告交付了系争房屋，故该些证据予以采信。2、原告提供的履约催告函及领用单据，被告对真实性不予认可，原告没有进一步举证，故该些证据本院不予采信。3、被告提供照片及名片各1张，欲证明在承租的大厦内有相同的业态，原告违反了补充协议不引进同业态商户的约定，原告则认为不存在补充协议中约定的三种业态。因该证据无法证实存在与被告同种业态，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋权利人与原告签订商品房租赁经营合同，将系争房屋交由原告租赁经营。2014年5月22日，原被告签订商铺租赁合同，约定：原告将系争房屋出租给被告，建筑面积共2,261.72平方米，被告租赁作为足浴及与足浴相关配套服务用途；租期自2014年5月22日至2022年5月21日，原告应于2014年5月22日前交付系争房屋，2014年5月22日至2016年5月21日月租金为72,234元，以后递增，租金每三个月支付一次，被告应于隔月的头5个工作日内向原告支付下三个月租金，逾期支付的，每逾期一日，按日租金的0.3%支付违约金；原告同意给予被告18个月装修及免租期(2014年5月22日至2015年11月21日)，被告应于签订合同当日支付租赁保证金144,468元；如被告逾期支付租金或其他应付款超过10日的，原告有权解除合同；出现合同第九条约定情形而原告行使解除权的，被告还应补交合同规定的装修免租期内的全部租金，还须按照月租金三倍为标准支付违约金；如被告违约，致使原告面临任何投诉、诉讼、仲裁或处罚，被告应赔偿原告损失(包括但不仅限于赔偿金、诉讼费、律师费等)；合同约定了其他权利义务。合同签订后，原告就将系争房屋交付给被告，被告支付租赁保证金144,468元。被告在系争房屋处经营，至今未支付原告租金。2016年5月，原告诉至本院。为本次诉讼，原告支付律师费3万元。本院认为，原被告间签订的商铺租赁合同系当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。合同约定了租金的支付方式，被告理应按约支付租金，而实际被告至今未按约支付，原告按照合同约定行使解除商铺租赁合同的诉请合法有据，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应将系争房屋返还原告。被告应按照合同约定标准支付租金，系争房屋目前由被告使用，故被告还应按合同约定的租金标准支付合同解除后的房屋使用费。合同约定被告逾期支付租金的，每逾期一日，按日租金的0.3%支付违约金，该约定并不违反法律规定，故原告该诉请本院予以支持。对于原告诉请要求被告补交装修免租期内全部租金及按照月租金三倍标准支付违约金，因双方系约定出现合同第九条规定的情形而应承担的违约责任，但被告未按约支付租金不属于合同第九条规定情形，原告也没有证据证明被告违反了合同第九条，故该诉请本院不予支持。对于原告诉请的律师费，符合合同约定，且收费尚属合理，本院也予以支持。合同解除后，原告收取的租赁保证金144,468元应予返还。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告上某某与被告上某某于2014年5月22日签订的商铺租赁合同；二、被告上某某应于本判决生效之日起十日内将租赁房屋返还原告上某某(租赁房屋具体坐落详见附件一)；三、被告上某某应于本判决生效之日起十日内按每日2,407.80元支付原告上某某自2015年11月22日至房屋实际返还之日止的租金及使用费；四、被告上某某应于本判决生效之日起十日内按每日7元支付原告上某某自2015年11月22日至判决生效之日止的逾期付款违约金；五、被告上某某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上某某律师费3万元；六、原告上某某应于本判决生效之日起十日内返还被告上某某租赁保证金144,468元；七、原告上某某其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21,972.76元，减半收取10,986.38元，由原被告各半负担5,493.19元。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。附件一：租赁房屋具体坐落上海市嘉定区嘉罗公路XXX号：3071、3072、3073、3075、3076、3077、3078、3079、3080、3111、3112、3113、3115、3116、3117、3118、3119、3120、3121、3122、3123、3125、3126、3127、3128、3129、3130、3131、3132、3133、3135、3136、3137、3138、3139、3150、3151、3152、3180、3181、3182、3183、3185、3186、3187、3188、3189、3190、3191、3192、3193、3195、3196、3197、3198、3199、3200、3201、3202、3203室。
审判员 徐熙春
二〇一六年八月三十日
书记员 俞佳悦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……