福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2802号
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地：福建省福鼎市太姥大道172号。
代表人翁时希，该行行长。
委托代理人陈光天，福建鼎平律师事务所律师。
被告彭勇康，男，住福建省福鼎市。
原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行（以下简称农行福鼎支行）与被告彭勇康金融借款合同纠纷一案，本院本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人陈光天到庭参加诉讼，被告彭勇康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行福鼎支行诉称，2014年1月6日，原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告彭勇康签订最高额担保个人借款合同，合同约定借款用途为养殖黄鱼，借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮40%（即年利率8.4%）的固定利率，借款额度有效期为2014年1月16日至2017年1月14日内自助循环借款，借款额度为1000000元，单笔借款期限不超过12个月，自助循环单笔最高金额为500000元，逾期还款按借款执行利率上浮50%计收罚息。同时合同约定，每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同对应借款凭证的记载为准，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证记载为准。并特别约定，借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。合同还约定，被告以坐落福鼎市太姥山镇秦川路223-225号房屋作为借款抵押物，并办理抵押登记。合同签订后，原告于2014年2月8日发放了1000000元贷款。借款期限届满至今，被告未偿还原告借款本息，为此，原告诉至法院，请求：1、判令被告彭勇康偿还原告借款本金1000000元、利息84933.21元及逾期利息（自2015年2月8日起至实际还款之日以借款本金1000000元按年利率12.6%计算）；2、判决被告彭勇康支付原告实现债权的律师费损失25000元；3、确认原告对变卖、拍卖被告所有的太姥山镇秦川路223-225号房屋（房产证号：鼎房权QY字第0901**号，国有土地使用权证号：鼎国用（1998）字第02004号）所得价款享有优先偿还其借款本金、利息、逾期利息及律师费损失的权利；4、被告承担全部诉讼费用。
被告彭勇康未作答辩，亦未向本院提供证据。
本案在审理过程中，原告提供以下证据证明其主张：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明，以此证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证、常住人口登记卡，以此证明被告身份基本情况。
3、《最高额担保个人借款合同》，以此证明被告彭勇康向原告借款1000000元，并约定了双方相关的合同权利、义务。
4、他项权证，以此证明被告以其太姥山镇秦川路223-225号房产为借款承担抵押担保责任，并办理抵押登记。
5、个人借款凭证、贷款欠款单，以此证明原告发放1000000元贷款及被告结欠借款本息的事实。
6、委托代理合同、律师费发票，以此证明原告为实现债权支付的律师代理费。
本院认为，因被告彭勇康未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证等诉讼权利。原告所举证的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
2014年1月16日被告彭勇康与原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定的主要内容为：自2014年1月15日至2017年1月14日的额度有效期间止，被告彭勇康可在人民币1500000元的借款本金额度内向原告申请借款，其中自助循环借款额度为人民币500000元。在此期间内，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不超过2017年1月14日。借款用途为养殖黄鱼。借款利率为固定利率，在中国人民银行贷款基准利率基础上浮40%（即年利率8.4%）。还款方式为一次性利随本清还款。借款合同同时约定，若被告逾期未能还款，应从逾期之日起在借款执行利基础上上浮50%计收罚息。借款的担保方式为最高额抵押担保，担保的债务最高余额为人民币3676100元。被告以其所有的坐落于秦屿镇秦川路223-225号（房产证号：鼎房权QY字第0901**号，国有土地使用权证号：鼎国用（1998）字第02004号）房产作为抵押物提供担保，担保的范围是合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用等。合同签订后，原告于2014年2月8日发放贷款1000000元给被告。借款期限一年届满后，被告未能偿还贷款1000000元的借款本息，原告经多次催讨未果，支付律师代理费25000元，于2015年8月19日诉至本院。
综上事实，本院认为，原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行与被告彭勇康之间的最高额担保个人借款合同成立，事实清楚，证据充分，被告彭勇康应按约清偿本息履行还款义务，但被告在双方约定的“单笔借款期限最长不超过12个月”期限内未能偿还借款本息，已构成违约，应承担还款的民事责任，并支付利息、罚息及承担原告为实现债权而支付的律师代理费损失；被告为该笔借款提供坐落于秦屿镇秦川路223-225号房产（房产证号：鼎房权QY字第0901**号，国有土地使用权证号：鼎国用（1998）字第02004号）作为抵押物提供担保，原告有权就被告提供的担保抵押物享有优先受偿权，以折价、变卖、拍卖所得价款的方式优先受偿。被告彭勇康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告彭勇康应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金1000000元、利息84933.21元、逾期利息（以借款本金1000000元为基数，自2015年2月8日起至还清借款之日止按年利率12.6%计算），并赔偿支付原告律师代理费损失25000元。
二、若被告彭勇康未能按期履行第一项判决内容，则原告有权对被告所有的坐落于福鼎市太姥山镇（原秦屿镇）秦川路223-225号（房产证号：鼎房权QY字第0901**号，国有土地使用权证号：鼎国用（1998）字第02004号）房产以折价、变卖、拍卖得款优先受偿抵押担保主债权1000000元及利息、逾期利息、律师代理费损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14789元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 朱健忠
人民陪审员 林本在
人民陪审员 王荣辉
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 伍美玲
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
欠款规定的期间，从法律条文规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的应当支付迟延履行金。