哈尔滨市道里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）里民二商初字第567号
原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区经纬街92号，组织机构代码12713XXXX。
代表人解淑玲，行长。
委托代理人郉正坤，该行信贷员。
被告刘华，住黑龙江省哈尔滨市香坊区，身份号码×××。
委托代理人徐力，黑龙江徐力律师事务所律师。
被告李树伟，住黑龙江省哈尔滨市香坊区，身份号码×××。
被告李赫时，曾用名ＸＸ，住黑龙江省哈尔滨市香坊区，身份号码×××。
原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行（以下简称新阳广场支行）与被告刘华、李树伟、李赫时借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。新阳广场支行委托代理人邢正坤，刘华及委托代理人徐力到庭参加诉讼。李树伟、李赫时经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
新阳广场支行诉称：2010年5月17日，新阳广场支行与刘华签订《个人消费贷款借款合同》，与李赫时签订《房地产抵押合同》各一份，合同约定：刘华向新阳广场支行借款429万元，借款期限自2010年5月17日至2020年5月16日，月利率为6.93‰。李赫时以其名下坐落于哈尔滨市道里区友谊路505号兰庭单元9层1号房产为此笔贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证。李树伟书面同意与刘华承担共同还款责任。合同签订后，新阳广场支行按约定向刘华发放借款。截止2015年1月6日，刘华连续171天未偿还借款本息。现新阳广场支行请求：1、解除与刘华签订的《个人消费贷款借款合同》；2、刘华、李树伟共同偿还借款本金2991137.12元并给付截止2015年1月6日的利息144781.54元，2015年1月7日至借款全部清偿之日止的利息按借款合同约定的利率给付；3、如刘华、李树伟不能清偿上述借款本息，则以李赫时抵押的房产拍卖或变卖所得价款优先偿还上述全部债务。
新阳广场支行为证明其主张的事实成立，向本院提交以下证据：
证据一、2010年5月17日新阳广场支行与刘华签订的《个人消费贷款借款合同》。证明新阳广场支行与刘华之间的借贷关系成立。
证据二、房地产抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证。证明李赫时以其名下坐落于哈尔滨市道里区友谊路505号兰庭单元9层1号的房产为此笔贷款提供抵押担保，已办理抵押登记。
证据三、借款凭证。证明新阳广场支行于2010年5月25日向刘华发放贷款429万元。
证据四、贷款台账。证明截止2015年1月6日刘华已经连续拖欠借款171天，本金2991137.12元，利息144781.54元。
证据五、房全通个人贷款申请书。证明李树伟签字同意刘华借款，并愿意承担共同还款责任。
证据六、催收照片3份。证明刘华欠款逾期后，新阳广场支行到李树伟所经营的鑫博世汽车配件经销有限公司进行催收。
刘华辩称：不同意新阳广场支行的诉讼请求，虽然有逾期还款的行为，但是同意按合同约定缴纳1.5倍的罚息，并继续履行合同。
刘华未提交证据。
李树伟未答辩，亦未提交证据。
李赫时未答辩，亦未提交证据。
刘华对新阳广场支行提交证据的质证意见为：对证据一真实性无异议，证明问题有异议，三被告没有收到过新阳广场送达的书面催款通知书，新阳广场支行无权依据该合同的第12条约定来解除借款合同，同时刘华同意按借款合同第8条的约定支付罚息，请求继续履行合同。对证据二、三真实性及证明问题均无异议。对证据四是新阳广场支行的电脑生成的，刘华没有计算过，请求庭后核实一下。对证据五真实性及证明问题均无异议。证据六该份证据所送达的地址并非刘华、李树伟所经营，新阳广场支行应当将催款通知送达给刘华、李树伟本人，此种送达方式不符合法律规定，三被告没有收到过新阳广场支行的书面催款通知，该证据照片所照的经营场所是刘氏车工坊并不是鑫博世汽车配件经销有限公司。
本院经对新阳广场支行提交的证据认证意见为：刘华对证据一、二、三、五真实性均无异议，该组证据是当事人真实意思表示，能客观反映本案事实，本院均予以采信。刘华对证据四真实性有异议，但未提供相反证据予以反驳，对此证据本院予以采信。刘华对证据六证明的问题有异议，该证据无法证明其催收行为与刘华、李树伟有关，对此证据本院不予采信。
本院依据当事人的陈述及对证据的分析，确认如下事实：
2010年5月17日，新阳广场支行与刘华签订《个人消费贷款借款合同》，合同约定：刘华向新阳广场支行借款429万元用于经营，借款期限自2010年5月17日至2020年5月16日，借款利率按基准利率上浮40%为月利率6.93‰，如遇法定利率调整，于下年初按相应的利率档次执行新的利率规定根据新的同期借款基准利率上浮50%确定；刘华自愿按等额本息的还款方式按月偿还借款本息；刘华应按期偿还借款本息，如未按约定的时间归还，新阳广场支行将对逾期借款按借款利率1.5倍的比例计收罚息；如刘华未按期偿还借款利息时，新阳广场支行对未支付的利息计收复利；如刘华连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按期偿还借款本息，新阳广场支行有权宣布本合同提前到期，要求刘华偿还全部借款本息。刘华的丈夫李树伟在《个人经营贷款申请书》上签字，愿意与刘华共同承担还款责任。同日，新阳广场支行与李赫时签订《房地产抵押合同》，约定：李赫时以其名下坐落于哈尔滨市道里区友谊路505号兰庭单元9层1号房产（建筑面积：331.54平方米，产权证号：哈房权证里字第09010235**号）为此笔贷款提供抵押担保。2010年5月24日，新阳广场支行与李赫时办理了房屋他项权证。2010年5月25日，新阳广场支行按约定向刘华发放借款429万元。后刘华借款期间连续5个付款期未偿还借款本息。截止2015年1月6日，刘华尚欠新阳广场支行借款本金2991137.12元，利息144781.54元。
本院认为，新阳广场支行与刘华签订的《个人消费贷款借款合同》及新阳广场支行与李赫时签订的《房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。刘华借款后未按合同约定偿还新阳广场支行借款本息，应承担违约责任。新阳广场支行要求解除《个人消费贷款借款合同》的请求理由成立，本院予以支持。因李树伟在《个人经营贷款申请书》上签字，愿意与刘华共同承担还款责任，新阳广场要求刘华、李树伟偿还借款本金及利息的诉讼请求理由成立，本院予以支持。因李赫时以其名下房产为该笔借款提供抵押担保，如刘华、李树伟不能偿还借款本息，新阳广场支行要求将李赫时抵押房产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求理由成立，本院予以支持。刘华辩称新阳广场支行未向其和李树伟、李赫时催收，请求继续履行合同，因个人消费贷款借款合同未约定催收是解除合同的前置条件，且作为借款人应按合同约定履行还款义务，故在其出现合同约定的解除合同事由时，新阳广场支行有权解除合同，故其答辩主张本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行与被告刘华于2010年5月17日签订的《个人消费贷款借款合同》；
二、被告刘华、李树伟于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行借款本金2991137.12元；
三、被告刘华、李树伟于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行截止2015年1月6日的借款利息144781.54元；2015年1月7日至借款还清之日的借款利息按借款合同约定的利率计付；
四、如被告刘华、李树伟未按上述期限偿付原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行借款本息，对其不能清偿部分则以被告李赫时抵押的坐落于黑龙江省哈尔滨市道里区友谊路505号兰庭单元9层1号房产（建筑面积：331.54平方米，产权证号：哈房权证里字第09010235**号）拍卖、变卖，所得的价款由原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场优先清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31887元，由被告刘华、李树伟、李赫时负担（此款原告哈尔滨银行股份有限公司新阳广场支行已预交，被告刘华、李树伟、李赫时于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 路 遥
人民陪审员 陈晓雪
人民陪审员 王民花
二〇一五年十月二十四日
书 记 员 倪倩文