天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0102民初2507号
原告韩汶彤。
委托代理人陈果（原告之夫），天津市不动产登记中心干部。
委托代理人王宝生，天津拓泽律师事务所律师。
被告耿健。
委托代理人赵春红（被告之妻），无职业。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司榕洋金城分公司，住所地天津市东丽区榕洋金城A-105。
负责人冯悦，副总经理。
委托代理人张磊，天津市我爱我家房地产经纪有限公司职工。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。
法定代表人陆斌斌，董事长。
委托代理人张磊，该单位职工。
原告韩汶彤诉被告耿健、天津市我爱我家房地产经纪有限公司榕洋金城分公司（以下简称我爱我家榕洋金城分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法由审判员任璐独任审判，追加天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）为本案共同被告参加诉讼，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告韩汶彤的委托代理人陈果、王宝生、被告耿健及其委托代理人赵春红、被告我爱我家榕洋金城分公司的委托代理人张磊、被告我爱我家公司的委托代理人张磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告耿健于2015年10月31日经被告我爱我家榕洋金城分公司居间介绍签订《房产交易合同》，约定：被告耿健将位于本市河东区私产房屋卖给原告，原告向被告耿健交付定金1万元。之后原告依约履行了相应的合同义务，但在原告通知被告耿健办理产权变更登记手续时，被告耿健表示不再将房屋出卖给原告。被告耿健的行为直接导致双方之间的合同无法继续履行，已构成根本违约，被告耿健应向原告承担相应的违约责任。同时，鉴于双方交易行为是通过被告我爱我家榕洋金城分公司居间介绍，被告我爱我家榕洋金城分公司亦应承担相应的连带给付责任。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，要求：1、判令解除原告与被告耿健之间签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》；2、判令被告耿健向原告返还定金1万；3、判令被告耿健给付原告违约金18810元，按日千分之一的标准支付至实际履行之日止的利息；4、请求判令被告耿健赔偿原告经济损失18991元；5、请求判令被告我爱我家榕洋金城分公司对第四项诉讼请求承担连带给付责任；6、本案诉讼费由被告承担。
原告提交证据如下：
1、房产交易合同复印件一份；
2、天津市房产买卖协议复印件一份；
3、浦发银行业务凭证/回单复印件一份；
4、个人购房抵押担保借款合同打印件五张；
5、录音光盘两张及文字资料两份；
6、通知复印件一份；
7、顺丰快递单及官网签收记录打印件三张；
8、定金收据复印件一份；
9、我爱我家专用收据复印件一份；
10、名片打印件一张；
11、我爱我家官网《天津二手房交易流程详解》打印件一份；
12、浦发银行查询打印清单复印件一份。
被告耿健辩称，同意解除合同，同意返还定金1万元，不同意原告其他诉讼请求。其曾两次到河东房管局办理预约手续，然后又与原告一同到东丽房管局签订了合同，对于办理相关手续已经尽了配合义务，最后中介工作人员又告知需要带着房本配合原告开具证明，但并未告知到何处开何种证明，其是在得知原告的贷款没有办下来时才不同意卖房的。
被告耿健提交证据如下：
1、结婚证复印件一份；
2、房屋产权证复印件一份。
被告我爱我家榕洋金城分公司及我爱我家公司辩称，对原告的第一、二、三项诉讼请求无异议，不同意原告第四项诉讼请求，合同第四条已经做了加黑提示，签订合同时工作人员向原告出示了涉诉房屋的所有权证，原告并未提出异议，其公司已经如实履行了相应的义务，不应该承担连带责任。
被告我爱我家榕洋金城分公司及我爱我家公司未提交证据。
经审理查明，2015年10月31日，原告（买方）与被告耿健（卖方）在被告我爱我家榕洋金城分公司签订《房产交易合同》，约定：被告耿健以62.7万元的价格将其名下坐落本市河东区房屋出售给原告，付款方式为办理银行贷款。双方在合同第三条“权利义务”中的约定为“……3.7买卖双方应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并应积极配合亲自到场办理贷款过户等相关手续，各自及时支付各项应付税费。因任何一方书面材料、相关证明证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日违约方应向守约方支付该房产成交价的1‰作为违约金；逾期超过三十日，则守约方有权解除本合同。……”双方在合同第四条“违约责任”中的约定为“4.1买卖双方任何一方未按本合同约定履行义务的，应当向守约方承担相应的违约责任；双方均未按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任。4.2如因买方或卖方一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。”同日，原告与被告耿健还签订了《补充协议》一份，约定：由于原告已向被告耿健交付了定金1万元，且该定金无需资金监管，因此，双方均同意在房管部门签订房产买卖协议时以61.7万元作为过户价格。同日，原告向被告耿健交付定金1万元，向被告我爱我家公司交付买卖服务费12540元、贷款服务费600元、代收评估费1851元。2015年11月18日，原告与被告耿健到房管部门签订了编号为27094-021281的《天津市房产买卖协议》，双方约定房款为61.7万元，其中首付款24.7万元，余款37万元申请银行贷款，原告应自签订协议起五个工作日内将监管的首付款24.7万元一次性存入房地产交易资金监管中心在浦东发展银行设立的专用账户；被告耿健须于2015年12月18日前将该房产及相关证明交付原告。同日，原告将28.5万元存入房地产交易资金监管中心在浦东发展银行设立的专用账户中。后，因在办理银行贷款手续过程中需提交涉诉房屋的相关证明，双方协商未果。另查，涉诉房屋所有权证的填发单位为天津市东丽区房地产管理局。
上述事实，有双方当事人当庭陈述及提供的证据佐证并经当庭质证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告耿健签订的《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。合同签订后，各方当事人均应本着诚实信用原则履行各自义务。现原告要求解除合同，被告耿健表示同意，本院照准。原告要求被告耿健返还购房定金1万元，被告耿健表示同意，本院照准。本案中，原告已明确表示要购买坐落在河东区的房屋，那么，被告我爱我家榕洋金城分公司作为专业的房地产信息咨询服务机构，在提供房地产交易信息的同时，还应尽到必要的审查义务，被告耿健在签订合同前提供了涉诉房屋的所有权证，被告我爱我家榕洋金城分公司应当注意到涉诉房屋的所有权证上记载的房屋坐落地址与该证的填发单位不属于同一行政区，并有义务就此提醒买卖双方核实相关情况后再决定是否签订合同；另外，买卖双方签订合同后，原告交纳了贷款服务费，因此，被告我爱我家榕洋金城分公司在代理原告办理银行贷款手续的过程中，更有义务向买卖双方说明办理贷款所需的证明材料的种类以便贷款手续顺利进行，正是由于被告我爱我家榕洋金城分公司在双方签订房产交易合同及办理银行贷款手续过程中的行为存在瑕疵，才导致买卖双方产生分歧，并最终导致合同解除，故被告我爱我家公司作为被告我爱我家榕洋金城分公司的上级单位，在收取了原告交纳的买卖服务费、贷款服务费、代收评估费后，应当承担返还责任。原告与被告耿健已经在房屋管理部门成功签订了买卖协议，证明被告已经履行了提供本次交易所需的书面材料和相关证明的义务，至于在办理贷款手续过程中所需要提供的其他证明材料并非原告与被告耿健事先所能预见的，并且由于合同的解除系不能归责于原告与被告耿健的原因导致的，故原告要求被告耿健支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告耿健就经济损失承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。原告未提交证据证明其产生了律师费的损失及损失的数额，故原告要求赔偿律师费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：
一、原告韩汶彤与被告耿健于2015年10月31日就坐落天津市河东区房屋签订的《房产交易合同》及于2015年11月18日就上述房屋签订的编号为27094-021281的《天津市房产买卖协议》于本判决生效之日解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告耿健返还原告韩汶彤购房定金人民币1万元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司返还原告韩汶彤买卖服务费人民币12540元、贷款服务费人民币600元、评估费人民币1851元，以上三项共计人民币14991元；
四、驳回原告韩汶彤其他诉讼请求。
如果被告耿健、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费465元，减半收取232.5元，由原告韩汶彤负担19元，由被告耿健负担49元，由被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司负担164.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 任 璐
二〇一六年七月十三日
书记员 刘智慧