安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1102民初326号
原告：中�农业银行股份有限公司滁州扬子支行，住所地安徽省滁州市，组织机构代码15262680-3。
负责人：倪莉，该行行长。
委托代理人：宋业林，该行副行长。
委托代理人：刘顺民，该行员工。
被告：马红梅，女，1967年7月20日出生，汉族，户籍地安徽省滁州市琅琊区。
被告：章金根，男，1969年11月20日出生，汉族，户籍地同上。
原告中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行（以下简称农行滁州扬子支行）与被告马红梅、章金根借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由审判员程凤华独任审判。后因发现有不适用简易程序情形，本案于2016年3月14日转为普通程序，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告农行滁州扬子支行的委托代理人宋业林到庭参加诉讼，被告马红梅、章金根经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
农行滁州扬子支行诉称：2013年2月5日，借款人马红梅与贷款人农行滁州扬子支行分别签订《委托贷款借款合同》、《个人购房担保借款合同》，对借款本金、借款利率、借款期限、还款方式、担保等作了约定；同日，抵押人马红梅、章金根与农行滁州扬子支行签订《抵押合同》，约定以中环国际广场*幢****室作抵押，并办理了抵押登记。2016年3月6日农行滁州扬子支行发放了贷款397000元，后马红梅未按约定时间还款，截止2016年1月4日，尚有借款本息351618.2元未还。现要求判令：1、马红梅立即归还借款本金346399.7元及利息（截止2016年1月4日利息为5218.5元，2016年1月4日至本息还清之日止按合同约定计算）；2、章金根对马红梅上述债务承担共同还款责任；3、农行滁州扬子支行对抵押的房�南谯北路688号（中环国际广场）*幢****室拍卖、变卖所得价款优先受偿，并由马红梅、章金根承担本案诉讼费用。
马红梅、章金根未答辩。
农行滁州扬子支行为支持其诉讼请求，举证下列证据：
证据一、农行滁州扬子支行的营业执照、组织机构代码证复印件各一份。证明农行滁州扬子支行的基本情况；
证据二、委托贷款借款合同、借款凭证各一份。证明马红梅因购房需要向农行滁州扬子支行借款297000元（公积金委托贷款），双方对借款期限、利息给付、还款方式及违约责任均进行了约定，农行滁州扬子支行于2013年3月6日发放了公积金贷款297000元；
证据三、还款清单、贷款合约基本信息各一份。证明截止2016年1月4日马红梅欠公积金贷款本金257922.45元，利息3725.75元；
证据四、抵押合同、他项权证、房产权证各一份。证明马红梅、章金根以购买的中环国际广场*幢****室为公积金委托贷款提供抵押，并办理了抵押登记；
证据五、个人购房担保借款合同、借款凭证各一份。证明马红梅因购房需要向农行滁州扬子支行借款100000元（个人商业贷款），双方对借款期限、利息给付、还款方式及违约责任等进行了约定，马红梅、章金根以所购房屋中环国际广场*幢****室进行抵押；2013年3月6日农行滁州扬子支行发放了商业贷款100000元；
证据六、还款明细、贷款合约基本信息各一份。证明马红梅自2015年9月份开始逾期还款，截止2016年1月4日马红梅欠个人商业贷款本金88477.25元，利息1492.75元；
证据七、2013年1月30日的《共同还款承诺书》一份。证明章金根应担承担共同还款责任。
马红梅、章金根未到庭，放弃了对上述证据质证和辩驳的权利，亦未举�。
本院认为：农行滁州扬子支行举证的七组证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。
依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明如下事实：
2013年1月30日，章金根向农行滁州扬子支行出具了一份《共同还款承诺书》，载明：“马红梅与本人系夫妻关系，因马红梅购买开发的中环国际广场*幢****室，向贵行申请个人住房（商业用房）贷款（大写）叁拾玖万柒仟元，期限（大写）壹拾肆年。本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款。保证按时、足额偿还银行本金、利息和相关费用并承诺承担连带担保责任。如若违约愿承担由此引起的一切法律责任并自愿接受法院强制执行。”
2013年2月5日，农行滁州扬子支行（贷款人）与马红梅（借款人）签订一份《委托贷款借款合同》，约定本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证不相一致，以借款凭证为准。第八条违约责任……3、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。4、借款期间，借款人、保证人因经营管理不善，或者抵（质）押物发生毁损、灭失等其他情形，不能按期归还借款本金或不能提供委托人认可的其他担保措施，贷款人有权根据委托人的要求提前解除本合同，收回贷款。5、对借款人应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，农行滁州扬子支行（抵押权人）与马红梅、章金根（抵押人）签订一份《抵押合同》，约定抵押人以其所有的滁州市琅琊区南谯北路688号中环国际广场*幢****室为马红梅与农行滁州扬子支行签订的�委托贷款借款合同》提供抵押担保，担保金额为297000元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。2013年3月6日，农行滁州扬子支行发放该笔借款，借款凭证载明借款日期2013年3月5日，到期日期2027年3月4日，执行利率为4.5%，逾期利率为6.75%，还款方式等额本息，每月5日还款。自2015年9月起，马红梅未偿还借款，截止2016年1月4日，马红梅拖欠该笔贷款本金257922.45元、利息3725.75元，共计261648.2元。
2013年2月5日，农行滁州扬子支行作为贷款人（抵押权人），马红梅作为借款人（抵押人），章金根作为抵押人，滁州市泰鑫置业有限公司作为保证人，四方签订一份《个人购房担保借款合同》，约定：马红梅借款100000元用于购买滁州市琅琊区南谯北路688号中环国际广场*幢****室房产，借款期限为168个月，还款方式为等额本息。本合同�载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款人未按约定足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。马红梅、章金根以滁州市琅琊区南谯北路688号中环国际广场*幢****室房产为本合同作抵押担保，担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。同年3月6日，农行滁州扬子支行向马红梅发放借款100000元，借款凭证载明：借款日期2013年3月5日，到期日期2027年3月4日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。马红梅自2015年9月起未足额偿还借款，截止2016年1月4日，马红梅拖欠本金88477.25元、利息1492.75元，共计89970元。
2014年8月22日，马红梅、章金根所有的位于滁州市琅琊区南谯北路688号中环国际广场*幢****室房产在滁州市房地产管理局办理了他项权利（抵押）登记，他项权利人为农行滁州扬子支行，债权数额397000元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。农行滁州扬子支行与马红梅在平等自愿的基础上签订的《委托贷款借款合同》及农行扬子支行与马红梅、章金根在自愿平等的基础上签订的《抵押合同》、《个人购房担保借款合同》均合法有效，双方应依约履行义务。2015年9月起，马红梅未按约定按期足额偿还借款，农行滁州扬子支行依双方合同约定有权要求提前收回两笔贷款本金。马红梅、章金根以滁州市琅琊区南谯北路688号中环国际广场*幢****室房产作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为农行滁州扬子支行，故该行对抵押房产依法享有优先受偿权。章金根出具了“共同还款承诺书”，且借款发生在马红梅和章金根夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故章金�对所欠贷款本金及利息承担清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马红梅、章金根于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行贷款本金257922.45元及利息（截止2016年1月4日的利息为3725.75元，自2016年1月5日起按合同约定的利率计算至付清之日止）；
二、被告马红梅、章金根于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行贷款本金88477.25元及利息（截止2016年1月4日的利息为1492.75元，自2016年1月5日起按合同约定的利率计算至付清之日止）；
三、如被告马红梅、章金根未按期履行上述第一、二项债务，则以被告马红梅、章金根抵押的位于滁州市琅琊区南谯北路688号中环国际广场*幢****室房屋拍卖或变卖所得价款优先偿还。
如果被告马红梅、章金根未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6570元，公告费560元，合计7130元，由被告马红梅、章金根负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 程凤华
人民陪审员 陶 丽
人民陪审员 张朝珍
二〇一六年九月十五日
代理书记员 欧 雅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的�同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以�卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第�人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造�建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。