江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第1220号
原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司，住所地常州市新北区锦海星城18-1号。
法定代表人钱忠秀，该公司董事长。
委托代理人邱海霞，该公司员工。
委托代理人戴苏秋，该公司员工。
被告陈龙娣。
被告汪超。
原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司（以下简称高晟公司）诉被告陈龙娣、汪超小额借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法由代理审判员奚无政、人民陪审员夏春芳、崔建文组成合议庭，适用普通程序于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告高晟公司的委托代理人邱海霞、戴苏秋到庭参加了诉讼，被告陈龙娣、汪超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告高晟公司诉称，2013年12月12日被告陈龙娣与我公司签订最高额借款合同一份，约定自2013年12月12日至2015年12月12日，我公司向被告陈龙娣提供不超过2800000元的借款，每笔贷款的期限、金额、还款方式以借款凭证为准，借款人不按期归还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息。2013年12月12日被告陈龙娣与我公司签订最高额抵押合同一份，并办理了抵押登记，该抵押合同约定抵押人自愿为被告陈龙娣自2013年12月12日至2015年12月12日止在抵押权人处办理约定的贷款业务所形成的债务在最高额为2800000元范围内提供担保，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、罚息、逾期利息、违约金及实现债权的费用。2014年1月14日被告陈龙娣与我公司签订最高额借款合同一份，约定自2014年1月14日至2016年1月14日，我公司向被告陈龙娣提供不超过600000元的借款，每笔贷款的期限、金额、还款方式以借款凭证为准，借款人不按期归还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息。2014年1月14日被告陈龙娣与我公司签订最高额抵押合同一份，并办理了抵押登记，该抵押合同约定抵押人自愿为被告陈龙娣自2014年1月14日至2016年1月14日止在抵押权人处办理约定的贷款业务所形成的债务在最高额为600000元范围内提供担保，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、罚息、逾期利息、违约金及实现债权的费用。2013年12月13日被告汪超与我公司签订最高额保证合同一份，约定被告汪超自愿为被告陈龙娣自2013年12月12日至2015年12月12日止在债权人处办理约定的贷款业务所形成的债务在最高额为2800000范围内提供担保，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、罚息、逾期利息、违约金及实现债权的费用，保证人承诺，债务人提供了物的担保后债权人在实现担保物权前要求保证人承担保证责任时，保证人不予抗辩。上述合同签订后，我公司于2013年12月13日向被告陈龙娣发放贷款1500000元，约定年利率为16.8%，借款期限为2013年12月13日至2014年4月13日，按月付息，到期还本。我公司又于2014年1月16日向被告陈龙娣发放贷款200000元，约定年利率为16.8%，借款期限为2014年1月16日至2014年4月13日，按月付息，到期还本。上述借款到期后，被告陈龙娣未能按期还本付息，被告汪超也未履行担保责任，截至2015年9月6日，被告陈龙娣尚欠我公司借款本金1700000元，利息558080元，合计2258080元。现诉至法院要求判令1、被告陈龙娣归还借款本息合计2258080元（本金1700000元，暂算至2015年9月6日的利息558080元），并按年利率24%支付直至本金全部偿还完毕为止的利息。2、原告高晟公司对抵押的位于常州市早科坊35号甲单元1602室的房屋及常州市西新桥二村114幢501室的房屋在最高额为340万元限额内具有优先受偿权。3、被告汪超在最高额为2800000元范围内对被告陈龙娣的债务承担连带偿还责任。4、本案诉讼费由两被告承担。
被告陈龙娣、汪超未到庭应诉，也未作书面答辩。
经审理查明，2013年12月12日被告陈龙娣与原告高晟公司签订最高额借款合同一份，约定自2013年12月12日至2015年12月12日，原告高晟公司向被告陈龙娣提供不超过2800000元的借款，每笔贷款的期限、金额、还款方式以借款凭证为准，借款人不按期归还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息，按约结息，结息日为每月20日，因借款人有违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2013年12月12日被告陈龙娣与原告高晟公司签订最高额抵押合同一份，以其名下的位于常州市早科坊35号甲单元1602室的房屋（房屋所有权证号常房权证字第××号）设定抵押，为其自2013年12月12日至2015年12月12日的借款在最高额2800000元额度内提供抵押担保，并办理了编号为常房他证字第0026969**号的他项权证，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、罚息、逾期利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等。2013年12月13日被告汪超与原告高晟公司签订最高额保证合同一份，约定被告汪超为被告陈龙娣上述最高额借款合同项下的全部债权，包括债权本金（被告陈龙娣自2013年12月12日至2015年12月12日期间在原告高晟公司的最高额为2800000元的债权本金）、利息、罚息、逾期利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等）等提供连带保证责任担保，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在实现担保物权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。上述合同签订后，原告高晟公司于2013年12月13日向被告陈龙娣发放贷款1500000元，约定月利率为14‰，借款期限为2013年12月13日至2014年4月13日，按月付息，到期还本。2014年1月14日被告陈龙娣与原告高晟公司签订最高额借款合同一份，约定自2014年1月14日至2016年1月14日，原告高晟公司向被告陈龙娣提供不超过600000元的借款，每笔贷款的期限、金额、还款方式以借款凭证为准，借款人不按期归还借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加付50%的罚息，按约结息，结息日为每月20日，因借款人有违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2014年1月14日被告陈龙娣与原告高晟公司签订最高额抵押合同一份，以其名下的位于常州市西新桥二村114幢501室的房屋（房屋所有权证号常房权证字第××号）设定抵押，为其自2014年1月14日至2016年1月14日的借款在最高额600000元额度内提供抵押担保，并办理了编号为常房他证字第002734**号的他项权证，抵押担保的范围为全部债务本金、利息、罚息、逾期利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）等。上述合同签订后，原告高晟公司于2014年1月16日向被告陈龙娣发放贷款200000元，约定月利率为14‰，借款期限为2014年1月16日至2014年4月13日，按月付息，到期还本。上述借款到期后，被告陈龙娣未能按期还本付息，被告汪超也未履行担保责任，截至2015年9月6日，被告陈龙娣尚欠原告高晟公司借款本金1700000元，利息558080元，原告高晟公司遂起诉来院，要求处理。
以上事实由最高额借款合同、最高额抵押合同、他项权证、房产证、最高额保证合同、借款合同、借款借据、转账凭证、收款银行卡、收款确认书、指定划款通知书、欠息清单及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告高晟公司与被告陈龙娣签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同，与被告汪超签订的最高额保证合同是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。被告陈龙娣未能及时支付借款本息，应承担逾期还款的违约责任，被告汪超应承担连带责任保证。被告陈龙娣自愿以其所有的房屋设定抵押，并依法办理了抵押物他项权证，原告高晟公司有权在最高额抵押合同约定的权利额度内就其提供的抵押物享有优先受偿权。原告高晟公司降低了罚息计算标准，减轻了两被告的义务，本院予以认可。被告陈龙娣、汪超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为两被告放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈龙娣于本判决生效之日起十日内支付原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司借款本金1700000元，及暂算至2015年9月6日的利息558080元，并承担以1700000元为本金自2015年9月7日起至实际付清之日止按年利率24%计算的利息。
二、如被告陈龙娣未能清偿上述债务，则原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司有权就被告陈龙娣所有的位于常州市早科坊35号甲单元1602室的房屋（房产证号为常房权证字第××号，他项权证号为常房他证字第0026969**号）在最高限额为2800000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司有权就被告陈龙娣所有的位于常州市西新桥2村114幢501室的房屋（房产证号为常房权证字第××号，他项权证号为常房他证字第002734**号）在最高限额为600000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告汪超在最高限额为2800000元的范围内对被告陈龙娣的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告常州市新北区高晟农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费24865元，保全费5000元，公告费600元，合计30465元，由两被告共同负担（该款原告已预交，两被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
审 判 长 奚无政
人民陪审员 夏春芳
人民陪审员 崔建文
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
6、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
7、《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。