安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2016）皖0102民初5863号原告：孙珂，女，1981年10月21日出生，汉族，住安徽省合肥市经开区，委托代理人：孙学勤（系原告父亲），男，1956年12月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区，被告：安徽启正投资管理有限公司，住所地合肥市瑶海区。法定代表人：高启亮，总经理。委托代理人：刘滔，安徽至达律师事务所律师。委托代理人：魏奇，安徽至达律师事务所律师。原告孙珂诉被告安徽启正投资管理有限公司（以下简称“启正公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙珂委托代理人孙学勤、被告的委托代理人魏奇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙珂诉称：原告与安徽金泰投资集团有限公司于2014年3月15日签订一份商铺租赁权转让合同，约定安徽金泰投资集团有限公司将万欢购物广场1-559商铺20年租赁权转让于原告。后原告与被告签订了一份《商铺委托经营及管理合同》，合同号启正委字（2014）第175号，合同约定：甲方（原告）将所受让租赁权的商铺委托给乙方（被告）统一招商、经营；自2014年6月1日起，委托经营期限为20年；并约定乙方每年按照合同附件《保底委托收益支付表》约定的金额向甲方支付保底委托收益；委托收益支付方式为乙方采用先付后用形式，每年向甲方支付一次，支付时间为每年6月1日前后15日内；乙方逾期未能按约定向甲方支付委托收益的，每逾期一天须按应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，每逾期一天须按应付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至按约定向甲方支付委托收益金为止。根据上诉合同约定，被告应在2015年6月1日前后15天内向原告支付2015年6月1日至2016年5月31日的委托收益，但被告以种种理由拖延拒不支付，已经构成事实上的违约，多次协商无果。为维护合法利益，原告遂诉至法院，请求判令：1、请求依法判决被告继续履行合同约定，立即向原告支付2015年度商铺保底委托收益7589.61元；2、请求依法判决被告立即向原告支付滞纳金2770.21元（以7589.61元为基数，每逾期一天按应付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，暂以2015年6月16日至2016年4月30日计算，直至款清时止）；3、本案诉讼费由被告承担。被告启正公司辩称：1、根据原被告签订的合同第二条、第三条的约定，具体支付的时间是为当年的6月1日。原告现主张2015年度商铺保底委托收益，已超过要求支付租金的诉讼时效；2、本案原被告签订的合同性质为合作合同性质并非被告主张的租赁合同性质，当事人主张的法律关系的性质与本案事实上的法律关系性质不一致，请求法庭驳回原告的起诉。另外，双方在合作协议中约定的保底收益条款违背了风险公平共担的宗旨，该条款为无效条款。3、因安徽金泰公司对涉案商铺不享有所有权，因此，原告与安徽金泰公司签订的商铺租赁权转让合同为无效合同，原告与被告签订商铺委托经营及管理合同，也为无效合同；4、退一步说，即便原被告签订的合同为有效合同，原被告约定的保底收益条款为有效条款，根据原被告合同的约定安徽金泰投资集团有限公司也是商铺委托经营及管理合同的当事人，安徽金泰投资集团有限公司并未在保底委托收益支付表中签字确认，因此原告要求被告根据保底委托收益支付表支付商铺保底委托收益无事实和法律依据。5、再退一步说，即使被告应给付原告商铺的保底委托收益，原告主张的滞纳金也过高既违反双方合同的约定也不符合法律的规定，原告的实际损失仅为占用资金的损失，因此应按中国人民银行同期同类贷款利率计算滞纳金。经审理查明，2014年3月15日，原告因与安徽金泰投资集团有限公司（以下简称金泰公司）签订《商铺租赁权转让合同》，取得了合肥市瑶海区临泉东路与通达路交叉口万欢购物广场项目三期一楼1-559号商铺2014年6月1日至2034年5月31日期间的租赁权。同日，原告与被告以及金泰公司签订了一份《万欢购物广场商铺委托经营及管理合同》，合同约定：1、原告将从金泰公司所受让租赁权的商铺（编号：1-559）委托给被告统一招商、经营；2、考虑到市场培育等因素并体现权责对等、风险共担的原则，原被告约定自标的商铺起租日（即2014年6月1日）起，被告每年按照本合同附件之《保底委托收益支付表》所约定的金额向原告支付保底委托收益。前三年间，如当年的商铺实际租金高于保底委托收益，超出部分由被告享有，反之，不足部分由被告补足，第四年至第二十年期间，如当年标的商铺实际租金高于年委托收益，超出部分由原、被告按4：6分成，反之，不足部分由被告补足；3、委托收益支付方式，被告采用先付后用的方式，每年向原告支付一次，具体支付时间为当年6月1日前后15天内，被告将全年委托收益全额一次性支付给原告；4、被告逾期未能按约定向原告支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，被告每日按照实际逾期金额的千分之一向原告支付滞纳金，直至全额支付为止。该合同另约定金泰公司作为担保方，如被告未按约向原告支付委托收益的，则由金泰公司垫支相应款项（及违约金、滞纳金），金泰公司垫支后，有权向被告追索等。同日，被告向原告出具一份保底委托收益支付表，载明：第一年（即2014年6月1日至2015年5月31日）以及第二年（即2015年6月1日至2016年5月31日）的保底委托收益均为7589.61元。原告陈述被告已经支付第一年委托保底收益，第二年委托保底收益至今未付，故原告诉至法院，请求被告支付第二年保底收益以及违约金等。以上事实由原告提供的商铺租赁权转让合同、收款收据、商铺委托经营及管理合同以及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。本院认为：原、被告签订的《商铺委托经营及管理合同》、《保底委托收益支付表》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。根据双方约定，2015年度即2015年6月1日至2016年5月31日期间的委托保底收益7589.61元，被告最迟应于2015年6月16日前付清，现原告主张该期间收益尚未支付，被告予以认可，但被告抗辩称双方签订的是合作性质的合同，且金泰公司作为合同当事人并未在保底委托收益支付表中签字确认，故该支付表尚未生效。鉴于原、被告签订的《商铺委托经营及管理合同》约定原告将房屋租赁给被告使用，由被告对该商铺进行经营管理，且已考虑风险共担的原则对被告应支付的保底委托收益进行了明确约定，原、被告之间形成了租赁合同关系，双方对保底委托收益的约定实为双方对租金金额及支付方式的约定，而金泰公司作为《商铺委托经营及管理合同》担保方是否在《保底委托收益支付表》上签字，并不影响《保底委托收益支付表》的生效。关于被告主张原告的诉讼已经超过诉讼时效的问题,本院认为，原、被告虽约定涉案商铺租金分期给付，但系在同一合同项下对一定期间内基于同一原因而产生的继续性债权的统一约定，故其各期履行的债权实际具有整体性和关联性，依法诉讼时效期间应从最后一期履行期限届满之日起计算，故本院对被告关于诉讼时效的抗辩意见不予采信。综上，本院对原告要求被告支付2015年商铺保底委托收益7589.61元的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的滞纳金，因双方在合同中约定，租金支付时间为当年6月1日前后15天内，延迟支付租金超过60日的，每日按实际逾期金额的千分之一支付滞纳金，现被告未按约支付租金，应支付相应的滞纳金，因双方约定的滞纳金标准已超出法律规定，故本院予以调整为自2015年6月16日起，以7589.61元为基数，按日万分之五的标准支付至款清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第五条之规定，判决如下：一、被告安徽启正投资管理有限公司于本判决生效后十五日内向原告孙珂支付2015年6月1日至2016年5月31日的租金7589.61元及滞纳金（滞纳金计算以7589.61元为基数，自2015年6月16日起按照日万分之五计算至款清之日止）；二、驳回原告孙珂的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，由被告安徽启正投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 杨 源代理审判员 陈 林人民陪审员 王继圣二〇一六年十一月二十三日书 记 员 孟 芹附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。