西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初2618号
原告：中国银行股份有限公司西安长安路支行。
负责人：苏芳，行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
被告：陈硕，女，1978年7月23日出生，汉族。
被告：刘筱锟，男，1978年1月2日出生，汉族。
共同委托代理人：苏小军，陕西邦维律师事务所律师。
共同委托代理人：王崇望，陕西邦维律师事务所律师。
被告：西安金辉居业房地产开发有限公司。
法定代表人：林茂盛，董事长。
委托代理人：孔庆发，男，该公司职员，住该公司。
委托代理人：任燕子，女，该公司职员，住该公司。
原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中国银行长安路支行）诉被告陈硕、刘筱锟、西安金辉居业房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理。依法由审判员靳凤玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行长安路支行委托代理人孙继民，被告陈硕、刘筱锟共同委托代理人王崇望，被告金辉公司委托代理人任燕子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行长安路支行诉称，2013年7月4日，其与被告陈硕、刘筱锟及保证人金辉公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告陈硕、刘筱锟向原告借款109万元，并以西安市莲湖区团结南路中段1号融侨城三期第10幢3单元8层30803号房屋进行抵押，金辉公司提供担保。合同履行期间，由于被告违约拖欠银行借款连续多次，原告有权依照双方约定解除合同提前收回全部贷款本息。现起诉要求：1、请求解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告陈硕、刘筱锟偿还截止2016年5月20日借款本金885033.32元、利息19577.59元、罚息1640.41元（本息合计906251.32元），及2016年5月21日至给付之日的债务利息、罚息；3、被告陈硕、刘筱锟以西安市莲湖区团结南路融侨城三期第10幢3单元8层30803号房屋抵押房产承担抵押责任，原告对抵押物拍卖或变卖所得的价款有优先受偿权；4、被告西安金辉居业房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、诉讼费由被告承担。
被告陈硕承认贷款事实及拖欠银行贷款数额属实，但是不同意解除《个人一手住房贷款合同》，愿与原告协商解决。
被告刘筱锟答辩意见同被告陈硕。
被告金辉公司承认原、被告之间签订的合同属实，但辩称被告陈硕、刘筱锟所购买的房屋已向原告提供抵押担保，应当首先以抵押物清偿原告的债权，在抵押物无法完全清偿的情况下，再由其承担连带清偿责任，并请求确认其代为清偿后的追偿权利。
经审理查明，2013年7月4日，原告中国银行长安路支行与被告陈硕、刘筱锟及西安融侨置业有限公司签订2013年长支零字第（房）1611号《个人一手住房贷款合同》，约定，被告陈硕、刘筱锟作为借款人向原告中国银行长安路支行贷款109万元，用于支付其购买的位于西安市莲湖区团结南路中段1号�侨城三期第10幢3单元8层30803号房屋的购房款；贷款期限为120个月，自贷款人实际付款日起算；还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同第三条第五项规定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告金辉公司提供阶段性连带责任保证等条款。同日，原告与被告陈硕、刘筱锟签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告苏梅为确保个人住房贷款合同的履行，以购买的位于西安市莲湖区团结南路中段1号融侨城三期第10幢3单元8层30803号房屋建筑面积为152.99平方米的住房作抵押担保，抵押房屋的价值为1558968元。如被�未能清偿债务，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。2014年8月5日，原告与被告陈硕、刘筱锟在西安市房地产管理局办理了市房预抵字201408801290号《预购商品房贷款抵押登记备案证明》。合同签订后，原告按照合同约定向被告陈硕、刘筱锟支付了贷款109万元。2015年11月30日，被告金辉公司被原告扣款56000元。截止2016年5月20日，被告陈硕、刘筱锟拖欠原告贷款本金885033.32元、利息19577.59元、罚息1640.41元（本息合计906251.32元）。
另查，被告陈硕与被告刘筱锟系夫妻关系，双方于2003登记结婚。2013年8月16日，西安融侨置业有限公司名称变更登记为西安金辉居业房地产开发有限公司。
上述事实有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、预购商品房抵押贷款登记备案证明、借款凭证、贷款已还款明细清单、公司登记基本情况及庭审笔录等材料在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的借款合同、抵押合同，系当事人真实意思表示，内容合法，且不违反法律及行政法规的强制性规定，本院依法确认合同有效。借款合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告陈硕、刘筱锟未按合同约定按期偿还贷款本息，构成违约。现原告要求解除借款合同，要求被告陈硕、刘筱锟偿还贷款，以抵押物优先偿还债务，并要求被告金辉公司承担连带清偿责任的诉讼请求，理由正当，依法应予支持。对被告金辉公司辩称，应当首先以抵押物清偿原告的债权，在抵押物无法完全清偿的情况下再由其承担连带清偿责任，但因双方在个人一手住房贷款合同通用条款中约定，主债务在本合同之�同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。故对被告金辉公司的辩解理由，本院依法不予支持，对其追偿权应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第四款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告陈硕、被告刘筱锟、被告西安金辉居业房地产开发有限公司2013年7月4日签订的2013年长支零字第（房）1611号《个人一手住房贷款合同》。
二、被告陈硕、刘筱锟于本判决生效后三十日内偿还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行贷款本金885033.32元、利息19577.59元、罚息1640.41元（截止2016年5月20日），并支付自2016年5月21日至贷款清偿之日的利息、罚息（具体数额按借款合同约定计算）。
三、被告陈硕、刘筱锟不能在上述期间履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司西安长安路支行可以以被告陈硕、刘筱锟抵押担保的位于西安市莲湖区团结南路中段1号融侨城三期第10幢3单元8层30803号房屋建筑面积为152.99平方米的住房依法进行变卖所得的价款优先受偿。抵押财产变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈硕、刘筱锟所有，不足部分由被告陈硕、刘筱锟清偿。
四、被告西安金辉居业房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告西安金辉居业房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向被告陈硕、刘筱锟追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华�民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13257元，本院减半收取，由被告陈硕、刘筱锟负担6628.50元（此款原告已预付，被告在支付上述款项时一并直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判员 靳凤玲
二〇一六年六月十五日
书记员 郭 滨