甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终2935号
上诉人（原审原告）孙立敏，男，1979年9月26日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：阎小宁，甘肃合睿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：兰州顺泰房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：冷文斌，该公司董事长。
委托诉讼代理人：魏莹，女，1983年4月16日出生，汉族，该公司职员，住兰州市西固区。
上诉人孙立敏因与被上诉人兰州顺泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初2830号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
孙立敏上诉请求：一、撤销原审判决，改判兰州顺泰房地产开发有限公司退还孙立敏定金60000元；二、本案诉讼费用由兰州顺泰房地产开发有限公司负担。事实和理由：一、在案双方所签《兰州名城广场认购协议》，是由兰州顺泰房地产开发有限公司提供的格式合同，该合同字形小、字体密集，让普通人一时难以看清。且该合同有关定金的收取、双方正式合同的签订等重要条款也未采用引起相对人注意的方式，且内容完全有利于兰州顺泰房地产开发有限公司，不利于孙立敏，故该格式合同应属无效。二、《兰州名城广场认购协议》只是一份预约合同，是否签订正式合同，还有待双方进一步商榷，正是基于此，我方向兰州顺泰房地产开发有限公司复函，但由于双方付款方式、交房期限等关键问题未能达成一致，导致合同最终未能签订，我方无过错，定金应予返还。三、争议房屋兰州顺泰房地产开发有限公司已出售，该公司无任何损失，其已占用定金一年，如不返还，有失公平，一审只支持部分返还错误。
兰州顺泰房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
孙立敏向一审法院起诉请求：一、请求确认双方签订的《兰州名城广场认购协议》第3条、第6条定金条款无效；二、请求兰州顺泰房地产开发有限公司退还孙立敏定金60000元，并承担逾期退款利息3600元，两项合计63600元。
一审法院认定事实：2016年3月26日，孙立敏参加了兰州顺泰房地产开发有限公司举行的兰州名城广场3号楼认购活动，并在兰州顺泰房地产开发有限公司销售人员的介绍下认购了兰州名城广场3号楼3319室、3320室两套房屋，双方签署了由兰州顺泰房地产开发有限公司提供的全文为小五号字体的格式条款认购协议，协议约定，孙立敏基于对涉案房产充分了解并仔细阅读了兰州顺泰房地产开发有限公司提供的商品房买卖合同范本及相关文件后，确认没有异议自愿定购涉案房产，单价17,600元／平方米，总价分别为1,076,064元和1,053,008元。孙立敏在接到兰州顺泰房地产开发有限公司通知后15日内网签商品房买卖合同。选择按揭付款的，孙立敏有权在获得银行按揭贷款申请批准后再行签订商品房买卖合同，孙立敏应在签订本协议并缴纳定金后7日内缴足首期款及办理按揭贷款手续，首付款比例依据孙立敏购房套数和资信状况以及银行相关规定执行，若孙立敏缴纳的首付款比例低于银行规定的最低应缴首付款比例的，孙立敏应在办理按揭贷款手续前补足差额，若孙立敏因故无法获得按揭贷款，则付款方式变更为一次性付款，孙立敏应在接到兰州顺泰房地产开发有限公司通知之日起5日内付清剩余付款，逾期按总付款的20%承担违约金。选择一次性付款的，应在签订本协议后7日内付清。协议签订后，孙立敏前期向兰州顺泰房地产开发有限公司缴纳的认筹金6万元即转化为定金，由兰州顺泰房地产开发有限公司向孙立敏出具了定金收据。后双方在签订商品房买卖合同时产生了严重分歧，孙立敏认为兰州顺泰房地产开发有限公司要求孙立敏在认购协议签字之日起7日内一次性付清全部房款，或首付50％房款，剩余50％办理银行按揭贷款，加重了其付款责任，同时，交房时间推后到2018年年底，并认为在办理认购签字时，因销售现场人多嘈杂，兰州顺泰房地产开发有限公司提供的格式化认购协议书字体小并紧密，在没有看清楚的情况下签了字。经多次协商，双方未能就付款方式和交房期限达成一致，孙立敏遂要求解除协议退还定金，兰州顺泰房地产开发有限公司予以拒绝并于2016年4月6日向孙立敏发出催款通知函，要求孙立敏在函告发出之日起7日内支付兰州名城广场3号楼3319室、3320室的房款。孙立敏在2016年4月10日收到催款通知函后进行了书面回复，表示其不能按照认购协议的约定履行义务，并要求兰州顺泰房地产开发有限公司退还定金60000元，而兰州顺泰房地产开发有限公司认为认购协议内容没有违反法律强制性规定，也不存在法律规定的无效情形，故认购协议合法有效，对双方具有约束力，故认购协议约定的定金60000元不予退还，双方酿成纠纷。
一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合采取上述”采取合理的方式”。提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。2016年3月26日，孙立敏在兰州顺泰房地产开发有限公司举行的兰州名城广场3号楼认购活动中，签订了由兰州顺泰房地产开发有限公司提供的该3号楼3319室、3320室两套房屋的格式认购协议，并按约定缴纳了定金，该协议系双方的真实意思表示，并无明显免除或者限制其责任的条款，亦不存在法定无效情形，协议的内容合法有效，对双方均有约束力。虽然兰州顺泰房地产开发有限公司在其组织的大型认购活动中向孙立敏提供的格式条款认购协议字号偏小、字体较密，增加了孙立敏充分了解协议内容的难度，存在一定的瑕疵，但不影响该协议的效力，且双方签订的该认购协议首部声明兰州顺泰房地产开发有限公司向孙立敏提供了涉案商品房买卖合同范本及相关文件，现孙立敏以兰州顺泰房地产开发有限公司提供的认购协议字号小字体紧密、认购现场人多嘈杂、认购时间紧张，导致其未能充分了解协议内容，在签订商品房买卖合同时发现该协议加重了其付款责任，且认购协议中交房时间不明，导致双方无法继续履行协议签订商品房买卖合同完成房屋买卖，请求确认双方签订的认购协议中定金条款无效，不予支持。但双方签订的认购协议现已实际解除，兰州顺泰房地产开发有限公司的行为亦有一定瑕疵，结合本案案情及公平原则，对孙立敏要求兰州顺泰房地产开发有限公司退还60000元的认购定金，并承担利息损失的诉讼请求，酌定兰州顺泰房地产开发有限公司返还孙立敏定金20000元。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十五条之规定，判决：一、被告兰州顺泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙立敏定金20000元。二、驳回原告孙立敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1390元，原告孙立敏负担834元，被告兰州顺泰房地产开发有限公司负担556元。
本院审理查明，原审判决查明的本案基本事实清楚，予以确认。
本院认为，本案中，兰州顺泰房地产开发有限公司作为格式合同的提供方，其所提供的格式合同应符合《合同法》第三十九条第一款规定。即：”采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”然而本案中兰州顺泰房地产开发有限公司提供的格式合同形式上字形小、字体密集，客观上形成了一定的阅读障碍。在内容上对涉及双方重要权利义务的条款未采取合理的方式提请对方注意，亦无证据能够证明其就合同相关条款向作为涉案合同相对方的孙立敏进行了说明。且其在合同相关条款中对已方责任亦未作明确约定，合同内容明显有失公允。故依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第十条:”提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法四十条规定情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。”的规定，本案所涉预约合同中的定金条款对孙立敏不发生法律约束力。
综上所述，上诉人孙立敏的上诉请求成立，应予支持。一审判决对本案中过错责任的认定有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初2830号民事判决；
二、被上诉人兰州顺泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还上诉人孙立敏定金60000元；
三、驳回上诉人孙立敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1390元、二审案件受理费800元，共计2190元。由被上诉人兰州顺泰房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建军
审 判 员 冯 诚
代理审判员 邵云和
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 谢 雷
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