陕西省定边县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0825民初5754号
原告王某，男，汉族
被告某某某某某房地产开发有限公司。
原告王某诉被告某某某某某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日受理后，依法适用简易程序于2017年8月30日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人和被告的委托代理人顾某某到庭参加了诉讼。后因案情需要，本院依法组成合议庭，于2017年12月21日再次开庭进行了审理，原告及其委托代理人和被告的委托代理人邹某到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议并报经审判委员会讨论，现已审理终结。
原告王某诉称，2016年5月10日，原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上，原告购买了被告开发的《盛世御苑》项目中的住宅房10套，该项目位于定边县英华路北、木业北街路东，优惠促销价为2000元/㎡，10套房总房价为220.076万元，已付124.175万元（附盛世御苑商品房买卖合同统计明细一份）。原、被告签订了10套住宅房的《盛世御苑项目商品房购买合同》，合同签订后，原告向被告以现金的方式分次交付房款共计124.175万元，被告出具了收据4支，现被告楼房已经建成，并已经开始挂牌出售，但被告仍以各种理由拒绝给原告办理房管部门提供的预售楼合同，为了维护原告的合法权益，致原告向法院提起诉讼，请求判令被告：1、判决原告与被告于2016年5月10日签订的10套住宅房《盛世御苑项目商品房购买合同》真实有效；2、本案诉讼费用由被告承担。
原告向法庭提交了以下证据：
第一组：盛世御苑项目商品房购买合同十份，证明原告与被告于2016年5月10日签订了10份商品房买卖合同，具体位于定边县英华路木业北街路东。房号为1-1-1401室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1402室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1501室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1502室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1503室，面积为为92.03平方米，预交房款为125000元，该房总价款为184060元，剩余尾款为59060元；房号为1-1-1701室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1702室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1601室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为184060元，剩余尾款为59060元；房号为1-1-1602室，面积为114.54平方米，预交房款为116750元，该房总价款为229080元，剩余尾款为112330元。同时证明1、房屋原单价为每平米3000元，优惠促销价为每平米2000元；2、交房时间为2018年10月31日；3、被告因经营特殊需要时也可以赎回房屋，利息按照月利率2%计算，10套房屋总面积为1100.38平方米，总房款为2200760元，总预交房款为1241750元，剩余尾款为959010元。
第二组：收据四支，金额为1241750元，证明该收据事由明确记载为购房款，原告已经履行房屋买卖合同的支付购房款的某务。
被告某某某某某房地产开发有限公司辩称，原告诉状所诉的事实不实，所持的诉讼请求不符合合同约定，本案涉及的《盛世御苑项目商品房购买合同》，实质是原、被告双方民间借贷形成的房屋抵押合同，在签合同时双方另签有补充协议，证明本买卖合同的性质和履行方法，补充协议由原告单方保管。合同中约定的部分内容也能证明是抵押合同，而不是买卖合同。商品房买卖合同范本是住建部门统一制定的标准合同，而本合同是双方拟制的，住建局和不动产登记局不予认可。合同也明确约定了被告有回赎权，并约定了回赎的相关条件，充分证明了本合同实质上借贷形成的抵押合同。合同中所议定的正常销售价为3000元/㎡，促销变为2000元/㎡，充分说明是为了实现债权而以最低价格作抵押，并非是真实的买卖价格。所出具的价款收据实际上是借据变更的，为了防止逾期不能偿还借款，贷款人就以低价买走抵押的房屋，是规避法律的行为，因此应依法驳回原告的诉讼请求。合同约定的交房时间和回赎时间是2018年10月31日，履行期限未到期，合同尚在待履行期，不具有违约的事实，双方亦没有纠纷，原告凭空提起诉讼属于滥诉。原告为了达到其他目的，要求被告提供预售楼合同是无理要求，既没有合同约定，也没有法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告某某某某某房地产开发有限公司向法庭提交了如下证据：
第一组：电子数据一份（录音），证明原、被告所形成的法律关系，名为房屋买卖，实为借款担保关系。
第二组：收款收据一支，证明原、被告是一个借贷关系，并非房屋买卖关系，因此被告给原告偿付过借款利息。
经庭审质证：
被告对原告提交的第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为该商品房买卖合同是借贷抵押，而不是房屋买卖；双方约定的时间还未到期，现在所有房屋买卖合同都用的是统一正规的房管所发放的商品房买卖合同，其他都不算数，所以该合同纯属是抵押。对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为该收据是贷款写成购房款。
原告对被告提交的第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告所有的谈话中并没有承认原、被告之间房屋买卖合同系借贷关系，且郭某某也认可与原告还有多种经济往来，被告给原告出具的收据中收款用途明确载明是购房款并非借贷。对第二组证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告与被告以前有多种经济往来，原告向被告出具的收款收据，收到的是以前的贷款利息，与本案没有关系。
本院对原、被告提交的证据作如下认定：
对原告提交的第一组、第二组证据，被告对真实性无异议，虽认为是借贷形成的抵押，因被告未能提供其他证据予以证明，故予以确认。
对被告提交的第一组证据，原告对其真实性无异议，故对真实性予以确认；对第二组证据，原告对真实性无异议，但被告与原告还有其他账务往来，无法核实该笔款项偿还的是那一笔，故本案中不予确认。
本院根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证，查明事实如下：
2016年5月10日，原告王某与被告某某某某某房地产开发有限公司签订了10份《盛世御苑项目商品房购买合同》，合同约定：被告自愿将位于定边县英华路北、木业北街路东的盛世御苑小区项目中的10套房屋出售给原告。房号为1-1-1401室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1402室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1501室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1502室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1503室，面积为为92.03平方米，预交房款为125000元，该房总价款为184060元，剩余尾款为59060元；房号为1-1-1701室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1702室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为229080元，剩余尾款为104080元；房号为1-1-1601室，面积为114.54平方米，预交房款为125000元，该房总价款为184060元，剩余尾款为59060元；房号为1-1-1602室，面积为114.54平方米，预交房款为116750元，该房总价款为229080元，剩余尾款为112330元。合同均约定交房时间为2018年10月31日；并约定当该项目遇到经营特殊需要时，有赎回房屋的权利；亦约定在楼盘整体完工后，原告按被告要求提供所有相关资料，由被告负责到房管所给原告办理房产证，办理费用由被告支付。2016年5月13日被告向原告出具了400000元购房款收据一支；2016年5月14日被告向原告出具了360000元购房款收据一支；2016年5月15日被告向原告出具了300000元购房款收据一支；2016年5月16日被告向原告出具了181750元购房款收据一支。被告在楼盘整体完工后，并未给原告交付房屋，原告遂提起诉讼。
本院认为：原告王某与被告某某某某某房地产开发有限公司签订的《盛世御苑项目商品房购买合同》系双方当事人的真实意思表示签订，内容真实合法有效。原告按照合同约定及时支付了购房首付款，履行了合同某务，被告应按照合同约定及时给予原告交付房屋。被告以该房屋买卖合同系借款抵押签订的抗辩理由，因被告未能提供相应的证据予以证明，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：
原告王某与被告某某某某某房地产开发有限公司签订的10份《盛世御苑项目商品房购买合同》合法有效。
案件受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 丁建文
审 判 员 赵彩艳
人民陪审员 丁兆娥
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 陈 岩