浙江省台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）台椒商初字第1626号
原告：兴业银行股份有限公司××州××行，住所地台
州市市府大道××号。组织机构代码：××。
负责人：林乙。
委托代理人：周某某。
被告：贺某某。
被告：林甲。
原告兴业银行股份有限公司××州××行与被告贺某某
、林甲金融借款合同纠纷一案，于2010年9月10日向本院起诉
，本院同日受理后，依法适用筒易程序判。于2010年10月11日
公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人周
某某、被告贺某某到庭参加诉讼，被告林甲经本院合法传唤，
无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司××州××行起诉称：2006
年8月15日，原、被告签订一份《个人购房贷款合同》。合同
约定：原告借款给被告贺某某306000元，用于购房，借款期限
自2006年8月15日起至2016年8月15日止，年利率为基准利率水
平下浮10％，还款采用按月等额本息还款法，每月20日归还借
款本息。如借款人未按约归还借款本息，则原告有权宣布借款
立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并由两
被告提供的坐落在台州市××路北刚泰××广场××住宅楼××室房屋作为抵押，抵押物已办理抵押登记手续，抵押范围包
括贷款本息、违约金及实现债权费用等。合同签订后，原告按
约向被告贺某某发放了贷款306000元。被告贺某某借款后未按
约还本付息，截止2010年9月8日，尚欠本金208854.08元及利
息、罚息2196.63元。另外，原告为实现债权支付了律师代理
费5921元。两被告系夫妻，于1999年9月8日登记结婚，被告林
甲应承担共同还款责任。现原告要求判令被告贺某某、林甲共
同向原告支付借款本金208854.08元及利息、罚息（截止2010
年9月8日为2196.63元，2010年9月9日起至付清之日止的利息
、罚息按合同约定利率计算），并支付原告为实现债权而支付
的律师代理费5921元；确认原告对被告贺某某、林甲提供抵押
的坐落在台州市××路北刚泰××广场××住宅楼××室房屋
在上述款项范围内享有优先受偿权。
原告举证如下：
一、《个人购房贷款合同》一份。证明原告与被告贺某
某间存在借贷关系及被告贺某某、林甲提供的坐落在台州市×
×路北刚泰××广场××住宅楼××室房屋为向原告借款提供
抵押担保的事实。
二、借款借据一份。证明原告已向被告贺某某发放贷款3
06000元的事实。
三、房屋他项权证各一份。证明坐落在台州市××路北
刚泰××广场××住宅楼××室房屋系被告贺某某、林甲所有
并已办理抵押登记手续的事实。
四、《共同参与还款人承诺书》一份。证明被告林甲向原告承诺与借款人共同还款的事实。
五、逾期清单一份。证明被告贺某某尚欠本息的事实。
六、服务业统一发票一份。证明原告为实现本案的债权
支付律师代理费5921元的事实。
七、结婚证书一份。证明被告贺某某、林甲系夫妻关系
的事实。
被告贺某某答辩称：对原告诉讼请求及事实理由均元异
议。
被告林甲未作答辩。
原告提供的上述证据，经被告贺某某质证无异议；本院
已将原告提供的上述证据随诉状副本一并向被告林甲送达，其
未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证的
权利。因此，原告提供的上述证据可以作为本案定案的依据，
本院予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。
另查明：2006年7月31日，被告林甲向原告出具《共同参与还
款人承诺书》，承诺与借款人共同还款。
本院认为：原、被告签订的《个人购房贷款合同》系双
方当事人真实意思表示，内容并不违法，且就抵押物已办理登
记手续，因此，该合同应为有效。合同签订后，原告按约向被
告贺某某发放了贷款，履行了合同约定的义务。被告贺某某未
按约还本付息，符合合同约定原告有权提前收回全部借款本息
的条件，因此，被告贺某某应提前归还原告全部借款本息，并
承担相应的违约责任及被告贺某某、林甲应承担相应的抵押责任。被告贺某某在向原告借款时与被告林甲系婚姻关系存续期
间，且被告林甲向原告出具《共同参与还款人承诺书》，承诺
与借款人共同还款。因此，被告林甲应承担共同偿还的责任。
故原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告林甲经本院
合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条
、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一
款、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中
华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如
下：
一、被告贺某某、林甲于本判决发生法律效力之日起十
日内共同支付给原告兴业银行股份有限公司××州××行借款
本金208854.08元及利息、罚息（截止2010年9月8日为2196.63
元，2010年9月9日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按
合同约定利率计算）；并支付原告为实现债权而支付的律师代
理费5921元。
二、原告兴业银行股份有限公司××州××行对被告贺
某某、林甲提供的坐落在台州市××路北刚泰××广场××住
宅楼××室房屋的折价款或拍卖、变卖价款在上述款项内优先
受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2280元（已减半），由被告贺某某、林甲负
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省台州市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费4560元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院
确定，多余部分以后退还），期逾不交按自动撤回上诉处理。
款汇：台州市财政局，帐号：90×××35，开户银行：
中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行）。
审 判 员 陈善华
二〇一〇年十月十一日
代理书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…
…第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…
…
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应
当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三
人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权
的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该
财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金
、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按
照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以
与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的
价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的
部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若
干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人
名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻
一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够
证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的
，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文
书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期
间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定
的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。