浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初262号
原告：余姚市国祥工贸有限公司。住所地：浙江省余姚市凤山街道狮墩头村。
法定代表人：张国祥，该公司经理。
委托诉讼代理人：徐明辉，浙江四德律师事务所律师。
被告：余登明，男，1978年2月13日出生，汉族，户籍地江西省南昌市安义县，现住浙江省余姚市。
委托诉讼代理人：陈叶琴，女，1978年1月18日出生，汉族，住江西省南昌市安义县。
原告余姚市国祥工贸有限公司为与被告余登明房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月11日向本院起诉后，依法由审判员史慧适用简易程序独任审判，原告与被告自愿放弃答辩期和举证期，于2016年1月15日第一次公开开庭进行了审理，原告余姚市国祥工贸有限公司的法定代表人张国祥及其委托诉讼代理人徐明辉，被告余登明到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年3月30日第二次公开开庭进行了审理，原告余姚市国祥工贸有限公司的法定代表人张国祥及其委托诉讼代理人徐明辉，被告余登明及其委托诉讼代理人陈叶琴到庭参加诉讼。于2017年3月24日第三次公开开庭进行了审理，原告余姚市国祥工贸有限公司的法定代表人张国祥及其委托诉讼代理人徐明辉，被告余登明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市国祥工贸有限公司起诉称：2012年10月初，原告所有的房屋因部分空余，特别授权原告法定代表人张国祥与各承租方签订租房协议、收取租金、解决问题等事项。2015年3月2日，张国祥根据原告的授权与被告签订了租房合同一份，约定：原告将位于余姚市××××村下木桥河西2号的两间店面、面积约150平方米的房屋出租给被告，租期为2015年3月至2018年3月9日。租金第一年为26000元，后每年递增。协议第5条约定：协议期间如遇到不可抗力导致某一方无法继续履行协议时，则协议自动终止，双方停止履行各自的权利和义务。协议第6条约定：协议签订后如果遇到房屋被征地拆迁的情况下，被告应无条件搬迁。2015年6月18日，原告接到余姚市凤山街道办事处剑江地块征迁指挥部通知原告所出租土地房屋将被征收。2015年8月，原告法定代表人将征迁之事告诉被告，但被告没有搬迁。2015年9月，原告法定代表人将征迁之事又通知被告，但被告仍然不肯搬迁。被告不搬迁的行为影响了政府征迁工作，亦违反了双方在2012年10月18日签订租房协议第9条、第10条的约定，给原告带来了损失。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：一、因所租房屋遇政府征地拆迁，要求按租房协议约定终止原告与被告的租房协议；二、因所租房屋遇政府征地拆迁，要求被告按租房协议约定无条件搬迁出租房；三、本案诉讼费由被告承担。
被告余登明答辩称：原、被告签订合同时原告承诺三到五年不拆迁，被告才签订合同。到了2015年8月底，原告说可能会拆迁，被告向原告缴纳房租费原告不肯收，根据国家规定应该补偿给被告的停业损失等部分要求原告支付。
原告余姚市国祥工贸有限公司为证明自己的主张成立，向本院提交了以下证据，经质证，本院作如下认定：
1.租房协议2份，拟证明张国祥根据原告授权与被告签订租房协议，双方约定：协议签订后如果遇到所出租房屋被征地拆迁的情况下，被告应无条件搬迁的事实。被告对该证据无异议。经审查，本院予以采信；
2.非住宅用房货币补偿收购协议1份，拟证明原告所属范围内的土地、房屋被征收拆迁的事实。被告对该证据无异议。经审查，本院予以采信；
3.要求搬迁房屋、交纳租金、终止租房协议通知及快递单1组，拟证明原告根据双方签订的租房协议约定，已经提前通知被告搬迁出租房、缴纳拖欠的租金、终止租房协议的事实。被告对该证据有异议，认为没有收到过。经审核，本院对该证据的真实性予以采信；
4.工商登记查询单、授权委托书各1份，拟证明原告委托法定代表人张国祥以其名义代为签订租房协议并收取租金的事实。被告认为对该情况不知情，合同系被告与张国祥个人签订的，并不知道公司，合同上也没有公司公章。经审核，本院对该组证据的真实性予以采信；
5.承诺书1份，拟证明原、被告双方承诺对法院的判决不得拖延执行，如有损失由各方自行承担，未交纳的租金可以在相应的款项中予以扣除的事实。被告对该证据的真实性无异议，但认为被告是因为原告私自停水停电才签下承诺书。经审核，本院对该证据的真实性予以采信；
6.房地产评估报告1份，拟证明房屋的所有权属于原告，房地产估价报告中的赔偿人是原告，并非被告的事实。被告对房地产评估报告的内容不知情。经审核，本院对该证据的真实性予以采信。
被告余登明未向本院提交证据。
根据原、被告的陈述及本院所采信的证据，本院认定如下事实：2015年3月2日，原告授权其法定代表人张国祥与被告余登明签订了租房协议一份，约定原告将位于余姚市××××村下木桥河西2号，面积约150平方米的店面房租给被告，租期为三年，自2015年3月10日至2018年3月9日；每半年预付租金，第一年26000元，以后每年递增5%的费用。租赁协议约定：协议签订后如果遇到房屋被征地拆迁的情况下，被告应无条件搬迁。2015年6月18日，原告与余姚市人民政府凤山街道办事处剑江地块征迁指挥部签订了《非住宅用房货币补偿收购协议》一份，余姚市人民政府凤山街道办事处剑江地块征迁指挥部对原告所属的包含本案涉争房屋在内的位于余姚市××××村的无证房屋6060.49平方米、土地使用权面积2650.03平方米实施收购，并根据相关规定向原告支付收购补偿资金：房屋评估价值5333805元，土地评估价值4431456元，装修及附属物价值1013425.20元，停产停业损失及搬迁、过渡等一次性经济补偿848009.60元，奖金636007.20元，选择货币补偿增加18%为797662.08元，设备及店面226732.80元；原告应按约定在收到第一期补偿资金即收购补偿资金的40%后150日内搬迁并腾空房屋。2015年11月21日，原告向被告邮寄送达通知1份，要求被告终止租房协议，支付自2015年9月10日至2015年12月15日期间的租金6868元，并要求被告于2015年12月15日前搬迁出租赁房屋。本案涉争房屋座落于余姚市××××村，为工业用地，国有土地使用权面积为2650.03平方米，无证房屋面积为6060.49平方米。另查明，现涉争房屋已被拆除。
本院认为：原、被告双方签订的租房协议，是双方当事人真实意思的表示，虽然双方签订的租赁期限为五年，至今未到期，但由于政府对原告的房屋实施收购，被告也未在庭审中对解除合同提出异议，故原、被告之间的租房协议应予解除，对原告要求提前解除房屋租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告搬迁出租赁房屋，本院认为涉争房屋已被拆除，被告亦已搬离，原、被告双方的租赁关系已实际终止，无须本院判令腾空房屋，故对该项诉讼请求不予支持。被告抗辩要求原告支付因搬迁造成的损失，经本院释明后，被告未在本案中提出反诉请求，对其损失部分可另案主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告余姚市国祥工贸有限公司与被告余登明于2015年3月2日签订的租房协议；
二、驳回原告余姚市国祥工贸有限公司的其他诉讼请求。
本案本诉案件受理费80元，由原告余姚市国祥工贸有限公司负担40元，被告余登明负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 史 慧
代理审判员 舒琦毅
人民陪审员 徐和岳
二〇一七年七月六日
代书 记员 朱黎英