昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初522号
原告：黄明华，女，汉族，1965年5月23日出生，住云南省昆明市五华区。
原告：陈建华，男，汉族，1965年4月28日出生，住云南省昆明市五华区。
被告：陈俊，男，汉族，1974年9月8日出生，住昆明市盘龙区。
被告：丁玉琴，女，汉族，1975年4月1日出生，住昆明市西山区。
原告黄明华、陈建华诉被告陈俊、丁玉琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月27日受理后，依法适用普通程序于2015年5月30日公开开庭进行了审理。原告黄明华、陈建华到庭参加了诉讼，被告陈俊、丁玉琴经本院公告传唤后，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案缺席进行审理，本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告于2011年11月23日，就位于昆明市金江小区B9幢4-6层302室房屋签订《房屋租赁合同》。《房屋租赁合同》第六条约定在承租期物业管理费由被告承担。小区物业管理公司于2015年12月2日发通知，要求住户于2015年12月5日至2015年12月20日交纳2015年物业管理费，经物业管理公司和原告多次向被告催交，被告一直拒不交纳，为不影响小区物业服务工作的正常开展和不侵害其他业主利益，原告于2016年1月11日交纳了2015年物业管理费。同时被告在房屋阳台搭建的雨棚漏水严重，已给楼下住户造成损害，物业管理公司分别于2015年12月30日、2016年1月4日、6日、12日多次通知被告进行修理，但被告至今未进行修理。原告对此多次约被告进行面谈修理事宜，被告都避而不见。由于被告违反《房屋租赁合同》第九条第三款2、5的约定，并无诚意进行协商，给原告精神上造成了巨大的伤害，并给原告经济上造成了损失，诉至法院要求判令：1、解除原告与被告2011年11月23日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告立即搬离房屋；2、被告赔偿原告损失，被告返还原告2015年物业管理费5922.60元；3、被告因搭建房屋阳台雨棚漏水给下户造成损害进行处理修复；4、本案全部诉讼费用1473元由被告承担。
被告陈俊、丁玉琴经本院2016年2月27日在《人民法院报》刊登公告通知其应诉后，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见
原告为证实其诉讼主张，向本院提交如下证据材料：
一、原告居民身份证,证明原告夫妇具有民事行为能力。
二、被告居民身份证,证明被告夫妻具有民事行为能力。
三、《租房合同》，证明1、原告为出租方，被告为承租方，原告将昆明市金江小区B9幢4-6层302室房屋出租给被告使用；2、租期十年，从2012年2月1日起至2022年1月31日止；3、租金第一年为50000元人民币，第二年为53000元人民币，第三年为55000千元人民币，第四年为58000元人民币，第5年为61000元人民币，以后逐年累计递增，第十年为77000元人民币。每年的2月1日前5天支付全年的租金；4、合同第六条约定：在承租期间物业、水电、电视、宽带等费用由被告承担；5、合同第七条第二款第一项约定，被告应当合理使用承租房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，被告应当立即修复；6、合同第九项第三款第二、第五、第六项约定：被告损坏承租房屋，在原告提出的合理期限内仍未修复的；逾期缴纳按约定应当由被告缴纳的各项费用，已经给原告造成严重损坏的；拖欠房租累计三个月，原告有权解除合同，收回出租房屋；7、合同第十二条第二款、第四款约定：在租赁期内，被告逾期缴纳本合同约定应当由被告负担费用的，每逾期1天，被告应当按上述费用日租金2倍支付原告赔偿金。被告如逾期支付租金，每逾期1日被告需按照日租金的2倍支付原告滞纳金。
四、关于收取金江小区6至10号地块2015年物业服务费的通知，证明被告违反合同第六条约定，拖欠2015年物业管理费5922.60元。
五、证明，证明1、被告违反合同第六条约定，拖欠2015年物业管理费5922.60元；2、原告代被告缴纳2015年物业管理费5922.60元。
六、2015年全年物管费发票，证明原告代被告缴纳2015年物业管理费5922.60元。
七、解除房屋租赁合同通知书及特快邮寄费发票，证明1、2016年1月12日，原告向被告邮寄《解除房屋租赁合同通知书》1份。2、原告要求被告解除《租赁合同》。
八、电费发票，证明1、被告违反合同第六条约定，拖欠自己使用电费354.3元、水费164元。2、原告代被告缴纳电费354.3元。
九、水费发票，证明：1、被告违反合同第六条约定，拖欠自己使用水费164元。2、原告代被告缴纳电费164元。
十、物管整改通知书。证明要求被告整改雨棚，被告拒不整改。
上述证据，本院认为：对原告提交的证据一、二、三、四、五、六、七、十，因被告未到庭质证，放弃质证权利，故对原告提交的证据，本院予以采纳。证据八、九并不在原告主张的诉讼请求中，本院不予以评判。
综合上述证据及原告在庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：
2011年11月23日二原告（甲方）与被告陈俊（乙方）双方签订《房屋租赁合同》约定：甲方将坐落于金江小区B9幢4-6层302室房屋租赁给乙方使用，租期自2012年2月1日到2022年1月31日止，租金支付方式为：2012年2月1日前5天（含2月1日当天）支付第一年租金，依次类推，每年2月1日前5天（含2月1日当天）支付当年租金，双方约定租金逐年递增，即租金第一年为50000元、第二年53000元、第三年55000元、第四年58000元等；租赁期间所需要交纳的房屋维修基金和物管费用、房屋使用产生的费用由乙方承担；甲乙双方约定：乙方逾期交纳约定应由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害的，甲方有权解除合同，收回房屋。由于被告陈俊未按约定交纳2015年的物管费，原告陈建华于2016年1月11日交纳了2015年全年物管费5922.6元。经二原告多次与被告陈俊联系解决租房问题，被告陈俊一直避而不见，原告诉至本院主张其权利。
另查明：二原告系夫妻关系。二被告于2008年3月13日登记结婚，于2010年6月30日办理离婚手续，于2014年12月17日复婚，于2015年6月18日再次离婚。
本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分权利。本案中，二原告作为房屋的所有权人与被告陈俊订立《房屋租赁合同》，是在双方协商一致的情况下签订的，是双方真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，系合法有效的协议，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。由于被告未按约定交纳物业管理费，违反了合同的约定，原告经物业公司的催要后补交了物业管理费用。由于被告的违约，给原告造成了损失，原告要求按双方合同的约定解除2011年11月23日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。双方合同解除后，原告有权要求被告陈俊腾出房屋。故原告要求被告搬离房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告主张要求被告赔偿原告损失，即2015年物业管理费5922.60元的诉讼请求，根据原被告双方约定，被告陈俊在承租原告房屋期间，应交纳租房期间产生的费用，包括物业管理费用。因被告陈俊未按约定交纳该费用，致使被告替其进行了交纳，故原告替被告陈俊交纳的该费用，应由被告陈俊支付给原告，故原告的该诉讼请求，本院予以支持。原告要求判令被告因搭建房屋阳台雨棚漏水给楼下用户造成的损失，因该损失原告未举证证明，故本院不予以支持。关于二原告对被告丁玉琴的起诉，本院认为，《房屋租赁合同》合同首页上丁玉琴的信息的添加，并不能证明系丁玉琴本人的书写添加，且丁玉琴并未在合同中签字，故本院确认被告丁玉琴未在《房屋租赁合同》上进行签字，另被告陈俊在与二原告签订合同时，二被告已离婚。故二原告起诉被告丁玉琴无事实依据。本院不予以支持。据此，根据《中华人民共和物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告黄明华、陈建华与被告陈俊于2011年11月23日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告陈俊于本判决生效之日起十日内将坐落于金江小区B9幢4-6层302室房屋腾还原告黄明华、陈建华；
三、被告陈俊于本判决生效之日起十日内支付原告黄明华、陈建华2015年物业管理费人民币5922.6元；
四、驳回原告黄明华、陈建华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1473元及公告费由被告陈俊承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 孙琳燕
人民陪审员 任 燕
人民陪审员 杨琼芝
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 艾 黎