湖南省耒阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）耒民三初字第491号
原告伍姗儿。
委托诉讼代理人侯衍飞，湖南南舫律师事务所律师。
被告凌祖根。
原告伍姗儿为与被告凌祖根民间借贷纠纷一案，于2015年11月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员吴琼担任审判长，人民陪审员曹文峰、曾小利参加的合议庭，于2016年6月15日公开开庭进行了审理。代理书记员梁慧开担任记录。原告伍姗儿及其委托诉讼代理人侯衍飞到庭参加诉讼。被告凌祖根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍姗儿诉称，2015年2月4日，被告凌祖根以其在衡阳经销扣板生意需要资金周转为由向原告伍姗儿借款50万元，原告伍姗儿当天通过中国建设银行向其转账49万元，并交给被告凌祖根现金1万元，凑足50万元整。双方口头约定借款期间每月按月息两分付息。2015年3月9日，被告凌祖根又向原告伍姗儿借款20万元，原告伍姗儿当天通过中国建设银行股份有限公司衡阳石鼓支行将20万元一次性转至被告凌祖根的银行账户。双方口头约定借款期间每月按月息两分付息。为担保上述债权将来得以实现，被告凌祖根于2015年3月19日以其单独所有的位于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107商业门面房一套作为抵押，为上述70万元债权设定了抵押权，并在衡阳市房产局签订了《房屋抵押协议》，依法办理了抵押登记。2015年3月29日，被告凌祖根以扣板生意业务量扩大急需资金为由又向原告伍姗儿借款14万元，原告伍姗儿在中国建设银行股份有限公司衡阳石鼓支行取款14万元整，以现金方式交给了被告凌祖根。双方仍口头约定借款期间每月按月息两分付息。2015年4月5日，被告凌祖根再一次因日常经营需要资金为由向原告伍姗儿借款现金人民币75000元。经双方自愿协商一致，在被告凌祖根向原告伍姗儿借款最后一笔75000元款项当天，即2015年4月5日，被告凌祖根向原告伍姗儿出具了一张总的借条，双方一致同意将上述全部借款本金总计金额为915000元，统一从2015年3月9日开始计算六个月的借款期限，并将约定好的借款内月息两分以书面形式统一约定清楚，同时考虑到原告伍姗儿早于2015年2月4日和2015年3月9日就已将其中的50万借款本金和20万借款本金（占总借款的大部分）提供给了被告凌祖根，为了便于计算及公平起见，双方一致同意将“借条”的落款时间写为2015年3月9日。截止2015年9月8日借款期限届满，被告凌祖根除了在2015年3月初向原告伍姗儿支付了2万元的利息之外，借款本金915000元及剩余利息144700元至今没有偿还。目前，被告凌祖根已失去联系。请求：1、判令被告凌祖根偿还原告伍姗儿借款本金人民币915000元及利息144700元（此处自2015年3月9日起暂算至2015年12月8日计9个月，实际利息按照月息两分计付至全部还清借款本金之日止），以上合计人民币1059700元；2、判令原告伍姗儿对拍卖、变卖抵押物位于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107房的价款享有优先受偿权；3、本案的全部诉讼费用由被告凌祖根承担。
原告伍姗儿为支持其诉讼请求，提供了以下证据：
1、借条，证明被告凌祖根向原告伍姗儿借款915000元，借款期限自2015年3月9日至2015年9月8日，借期内按月利率20‰支付利息的事实。
2、银行转账、支取凭证，证明①2015年2月4日和2015年3月9日，原告伍姗儿通过中国建设银行衡阳石鼓支行向被告凌祖根账户6217002950104464597分别转入49万元和20万元的借款事实；②2015年3月29日原告伍姗儿在中国建设银行衡阳石鼓支行支取现金14万元并支付被告凌祖根，证明原告伍姗儿向被告凌祖根支付借款的事实。
3、房权证，证明被告凌祖根名下单独所有的一套座落于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107房的产权的事实。
4、声明函，证明被告凌祖根的妻子蒋美华于2015年4月11日书面声明：因日常经营、证件办理或融资需要，被告凌祖根可以对座落于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107房实施一切处分行为的事实。
5、房屋抵押协议，证明①证明被告凌祖根在2015年3月19日之前，向原告伍姗儿已借款70万元的事实；②证明原、被告双方于2015年3月19日就70万元债权的担保，以座落于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107房为抵押物，签订了一份房屋抵押协议书的事实。
6、抵押登记申请书、审核表，证明2015年3月19日，原、被告在衡阳市房产局办理了房屋抵押登记的申请、审核手续的事实。
7、抵押权证，证明原告伍姗儿于2015年3月19日依法取得了房屋抵押权，在70万元借款的额度内，原告伍姗儿对抵押物“座落于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107房”享有优先受偿权的事实。
8、①对证人晏杰的调查笔录及法庭证言；②对证人李强的调查笔录及法庭证言，证明被告凌祖根向原告伍姗儿借款人民币915000元，其中，以现金方式支付借款225000元，分别为：2015年2月4日1万元、3月29日14万元、4月5日75000元的事实。
被告凌祖根未应诉答辩，亦未向法庭提供证据。
经过对上述证据的审查，本院认为，原告伍姗儿提供的证据1、2、3、4、5、6、7均系书证，证据8两位证人的证言互相印证，被告凌祖根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭质证，视为对质证权利的放弃。上述证据具有证据的真实性、合法性，且与本案有关联，依照《最高人民法院<关于民事诉讼证据的若干规定>》第七十二条的规定，均予以认定。
经审理查明，被告凌祖根以其在衡阳市经营扣板销售生意需要资金周转为由，向原告伍姗儿借款。2015年2月4日，被告凌祖根向原告伍姗儿借款50万元，原告伍姗儿于当日通过其在中国建设银行衡阳石鼓支行的账户（账号6227075740575333）向被告凌祖根在中国建设银行的账户（账号6217002950104464597）转账49万元，并以现金支付的方式向被告凌祖根支付借款1万元，共计支付借款50万元。原、被告双方口头约定按月利率20‰支付借款利息，被告凌祖根当时没有出具借条。2015年3月4日，被告凌祖根按约定向原告伍姗儿支付了2个月利息2万元（2015年2月4日至2015年4月3日期间的利息）。2015年3月9日，被告凌祖根又向原告伍姗儿借款20万元，原告伍姗儿于当日通过其在中国建设银行衡阳石鼓支行的账户（账号6227075740575333）向被告凌祖根在中国建设银行的账户（账号6217002950104464597）转账20万元。原、被告仍口头约定按月利率20‰支付借款利息，被告凌祖根当时向原告伍姗儿出具了两笔借款共70万元的总借条。2015年3月29日，被告凌祖根再向原告伍姗儿借款14万元，原告伍姗儿于当日从其在中国建设银行衡阳石鼓支行的账户（账号6227075740575333）取款14万元，以现金支付的方式向被告凌祖根支付了借款14万元，原、被告仍口头约定按月利率20‰支付借款利息，被告凌祖根当时没有出具借条。2015年4月5日，被告凌祖根第四次向原告伍姗儿借款75000元。当日，经原、被告进行清算，被告凌祖根向原告伍姗儿出具了一张四次借款的总借条，确认向原告伍姗儿借款的总金额为915000元，其中，以现金支付的方式支付了225000元，转账支付了69万元，约定按月利率20‰支付借款利息，借款期限6个月。被告凌祖根收回了原借条。由于四次借款的时间不同但又相距不久，双方同意将借条的落款时间确定为第二次借款的时间（第一次出具借条的时间），即2015年3月9日。被告凌祖根出具借条后，没有向原告伍姗儿支付利息，借款逾期后，也没有返还借款，并且与原告伍姗儿失去联系，从而酿成纠纷。
另查明，2015年3月19日，原、被告签订《房屋抵押协议》，被告凌祖根以其单独所有的座落于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107房（房产证号：衡房权证蒸湘区字第082152**）为2015年2月4日和2015年3月9日两笔共计70万元借款提供担保。同日，经抵押登记，衡阳市房产管理局向原告伍姗儿颁发了房屋他项权证书（房屋他项权证号：衡房他证蒸湘区字第080727**号）。
本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起，按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，被告凌祖根收到原告伍姗儿以银行转账方式和现金方式支付的915000元借款后，出具了借条，确认了借款金额，约定了借款期限，双方民间借贷合同成立并生效。被告凌祖根逾期未返还借款，构成违约，应承担违约责任。故原告伍姗儿要求被告凌祖根返还借款915000元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，原告伍姗儿与被告凌祖根约定月利率为20‰，没有约定逾期利率，故原告伍姗儿要求被告凌祖根按月利率20‰支付借期内利息和逾期利息，本院予以支持。虽然被告凌祖根出具借条时将落款时间确定为第二笔借款的时间2015年3月9日，但四笔借款的支付时间不同，生效时间亦不同，利息的起算日亦应不同，应分别计算四笔借款的利息。第一笔借款，利息的起算日为2015年2月4日，原告伍姗儿自认已收到借期内2个月（2015年2月4日至2015年4月3日）的利息，则从2015年4月4日起至2015年12月8日止的欠付利息为人民币81666.7元（50万元×20‰×8个月+50万元×20‰÷30日×5日=81666.7元）；第二笔借款，利息的起算日为2015年3月9日，则从2015年3月9日起至2015年12月8日止的欠付利息为36000元（20万元×20‰×9个月=36000元），第一笔、第二笔两笔计70万元借款的欠付利息为117666.7元，从2015年12月9日起，以二笔借款计70万元为基数，被告凌祖根按月利率20‰向原告伍姗儿支付利息至借款清偿完毕之日止；第三笔借款，利息的起算日为2015年3月29日，则从2015年3月29日起至2015年12月8日止的欠付利息为23333.3元（14万元×20‰×8个月+14万元×20‰÷30日×10日=23333.3元）；第四笔借款，利息的起算日为2015年4月5日，则从2015年4月5日起至2015年12月8日止的欠付利息为12200元（7.5万元×20‰×8个月+7.5万元×20‰÷30日×4日=12200元），第三笔、第四笔两笔计215000元借款的欠付利息为35533.3元，从2015年12月9日起，以两笔借款计215000元为基数，被告凌祖根按月利率20‰向原告伍姗儿支付利息至借款清偿完毕之日止。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。债务人或者第三人以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押物登记。抵押权自登记时设立。本案中，原、被告签订了抵押合同，被告凌祖根以其单独所有的座落于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107房（房产证号码：衡房权证蒸湘区字第082152**）抵押给原告伍姗儿，作为借款的担保，并依法进行了登记，原告伍姗儿自登记时享有抵押权，被告凌祖根不履行到期债务，原告伍姗儿有权就该财产优先受偿。故原告伍姗儿要求对拍卖、变卖座落于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107房的价款享有优先受偿权，本院予以支持。
综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凌祖根于本判决生效之日起十日内返还原告伍姗儿借款70万元，支付至2015年12月8日止的欠付利息117666.7元；以70万元借款为基数，按月利率20‰自2015年12月9日起支付利息至借款清偿完毕之日止。
二、如被告凌祖根不履行本判决第一项确定的债务，原告伍姗儿有权对被告凌祖根所有的位于衡阳市蒸湘区青峰街9号日鑫建材大市场B6栋107房（房产证号码：衡房权证蒸湘区字第082152**）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。
三、被告凌祖根于本判决生效之日起十日内返还原告伍姗儿借款215000元，支付至2015年12月8日止的欠付利息共计35533.3元；以215000元借款为基数，按月利率20‰自2015年12月9日起支付利息至借款清偿完毕之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14338元，财产保全费5000元，共计19338元，由被告凌祖根负担。原告伍姗儿已垫付19338元，被告凌祖根应在执行中清偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 吴 琼
人民陪审员 曹文峰
人民陪审员 曾小利
二〇一六年八月二十四日
代理书记员 梁慧开
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍没有确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在没届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款是一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍没有确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持。
借贷双方约定的利率未超过年利率36%超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）、既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持；
（二）、约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持；
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告凌祖根经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。