福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺民初字第371号
原告李盛德，男，1968年11月4日出生。
被告涂金连，女，1978年2月19日出生。
被告肖邦有，男，1974年6月1日出生。
原告李盛德与被告涂金连、肖邦有民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理，依法由审判员刘小华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李盛德到庭参加诉讼；被告涂金连、肖邦有经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李盛德诉称，2013年9月29日，被告涂金连、肖邦有以投资经营需要资金周转为由向原告借款350000元。当日，被告向原告出具《借据》一张。约定，借款利息按2分计算，借款期限自2013年9月29日至2017年9月28日，被告同意以其坐落于顺昌县龙山花园4幢1703室房屋为向原告借款提供抵押担保。担保人涂恩和自愿为被告涂金连、肖邦有向原告借款350000元本息提供连带责任保证，保证期限为借款到期后两年等。《借据》出具后当日，原告与被告涂金连在顺昌县房地产管理所就被告涂金连抵押其坐落于顺昌县双溪龙山路3号龙山花园X幢XX层XXXX室房屋办理了抵押登记手续（抵押权证号顺房他证第2013CXXXX号）。事后，被告支付了至2014年9月28日止的借款利息，之后利息未付，原告要求被告支付，被告以实际行为表示拒绝。为此，请求人民法院判令：一、解除原、被告于2013年9月29日签订的《借据》；二、被告涂金连、肖邦有立即偿还原告李盛德借款350000元及利息42000元（暂计至2015年3月28日止），从2015年3月29日起仍按约定利息2分支付原告利息至还款之日止；三、如被告未偿还借款，原告有权依法拍卖或变卖被告抵押的坐落于顺昌县双溪龙山路3号龙山花园X幢XX层XXXX室房屋优先受偿；四、由被告承担本案诉讼费用。
被告涂金连、肖邦有未作答辩。
经审理查明，2013年9月29日，被告涂金连、肖邦有以投资经营需要资金周转为由向原告借款350000元。被告为此向原告出具《借据》一张。《借据》载明：借款人涂金连因经营投资需要，自愿向李盛德借款人民币350000元，借款月利率为2%，即每月支付利息人民币7000元整，借款期限2013年9月29日至2017年9月28日。借款人以龙山花园X幢XXXX室房屋作为二次抵押借款。担保人涂恩和自愿为这笔借款总金额人民币350000元整及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，承担连带责任保证，保证期限为借款到期后二年，该笔借款如有纠纷，由福建省顺昌县人民法院管辖，此据。借款人：涂金连、肖邦有，担保人涂恩和，签订日期2013年9月29日。同日，被告涂金连依《借据》约定将其所有的坐落于顺昌县龙山花园X幢XXXX室房屋为向原告该借款提供二次抵押担保，并在顺昌县房地产管理所办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为顺房他证顺昌字第2013CXX**号。嗣后，被告陆续支付利息至2014年9月28日止，之后利息未付，原告为此要求被告支付，被告以实际行为表示无力支付。原告遂向本院提起诉讼。
另查，原告放弃起诉保证人涂恩和。2013年9月29日，中国人民银行颁布的金融机构人民币一至三年贷款基准年利率为6.15%。
上述事实，有原告提供的《借据》以及原告在庭审中的陈述，并经庭审质证、认证，可以认定。
本院认为，被告涂金连、肖邦有因资金周转需要向原告李盛德借款，原、被告双方为此建立了民间借贷民事法律关系。原告与被告涂金连、肖邦有于2013年9月29日签订的《借据》是双方当事人真实意思表示，其内容与法不悖，合法、有效。被告应当依约履行按期付息、到期还本义务。然被告涂金连、肖邦有自2014年9月29日起即以其不支付借款利息的实际行为明确表明不履行合同主要债务，原告依法可以解除合同。故本院对原告主张解除双方于2013年9月29日签订的《借据》的诉讼请求予以支持。合同解除后，原告有权要求被告偿还原告借款本金及未付利息。原、被告双方在《借据》中约定借款利息按月利率2%计付的标准经本院审查未超过银行同期贷款基准利率的四倍，应予以保护。故本院对原告主张要求被告涂金连、肖邦有偿还借款350000元及从2014年9月29日起按约定月利率2%支付原告利息至还款之日止的诉讼请求予以支持。为保证债务的履行，被告涂金连自愿以其所有的坐落于顺昌县双溪龙山路3号龙山花园X幢XX层XXXX室房屋为向原告借款350000元提供抵押担保，并在房管登记部门办理了抵押登记手续，抵押权自抵押登记时设立。故在被告不履行还款义务时，原告有权依法拍卖或变卖被告抵押的坐落于顺昌县双溪龙山路3号龙山花园X幢XX层XXXX室房屋优先受偿。被告涂金连、肖邦有经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据反驳，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年9月29日签订的《借据》。
二、被告涂金连、肖邦有应于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告李盛德借款本金350000元及从2014年9月29日起按月利率2%计付利息至本判决确定的还款之日止。
三、被告涂金连、肖邦有如不履行本判决第一项确定的还款义务，原告李盛德有权依照法律规定将被告涂金连所有的坐落于顺昌县双溪龙山路3号龙山花园X幢XX层XXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7180元，适用简易程序审理减半收取3590元，由被告涂金连、肖邦有负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 刘小华
二〇一五年四月八日
书记员 林 超
本案依据的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况掌握，但最高不得超过银行类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。