襄阳市樊城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂樊城民四初字第00018号
原告杨鸿。
委托代理人吴鑫、李波，湖北法正大律师事务所律师。
被告张梅芳。
被告孔桢浩，系被告张梅芳之夫。
被告汪梅。
被告湖北东方鑫鑫化工有限公司（以下简称东方鑫鑫公司）。
住所地：宜城市大雁工业园区。
法定代表人孔桢浩，该公司经理。
被告襄阳东方浩源化工有限公司（以下简称东方浩源公司）。
住所地：襄阳市襄城区虎头山路学府花园*幢*单元***室。
法定代表人张熙建，该公司经理。
被告张熙建
被告共同委托代理人孔桢浩。
原告杨鸿与被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司、东方浩源公司、张熙建民间借贷纠纷一案，于2014年1月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员衡光毅担任审判长，审判员樊成海、人民陪审员周艳参加的合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告杨鸿的委托代理人吴鑫、李波，被告张梅芳、汪梅、东方鑫鑫公司、东方浩源公司、张熙建的委托代理人孔桢浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本案在审理过程中，原告杨鸿于2014年1月16日向本院提出财产保全的申请，要求对上述被告名下价值3300000元的财产或银行存款予以查封、冻结。本院于2014年1月20日作出（2014）鄂樊城民四初字第00018-1号民事裁定书，依法查封了被告东方鑫鑫公司位于宜城市大雁工业园区土地使用权及房屋产权和其在中国人民财产保险公司襄阳分公司约3000000元的预期理赔款。
本案在审理过程中，被告东方浩源公司于2014年3月27日向本院提出管辖权异议申请，认为原告已在诉前与第四被告达成资产租赁以偿还借款的和解协议，且原告已在协议生效后接管第四被告东方鑫鑫公司的资产，并派员进驻企业，鉴于上述情况，申请人认为已解除了连带担保责任，约定管辖无效，应由申请人住所地人民法院即襄城区人民法院管辖。本院于2014年4月8日作出（2014）鄂樊城民四初字第00018-2号民事裁定书，依法驳回了被告东方浩源公司对本案管辖权提出的异议申请。
原告杨鸿诉称，2013年8月20日，原告在被告东方浩源公司、张熙建的担保下与被告张梅芳、孔桢浩、东方鑫鑫公司签订借款合同一份，约定原告借给被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司人民币400万元（后该借款中的150万元转为原告同被告张梅芳房屋买卖款），借款期限为2个月，利率为银行同期贷款利率四倍，合同还对双方的违约责任及实现债权的费用进行了约定，同时被告东方鑫鑫公司与原告约定到期不能履行还款义务，愿将其资产租赁给原告经营使用，以偿还原告借款。合同签订后，原告依约将款借给了被告，但被告未按约履行偿还义务，且因被告东方鑫鑫公司厂内发生爆炸事故，无法将整体资产交由原告管理使用，故原告无法收回本金及利息，故起诉请求：1、判令被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司立即向原告偿还借款250万元及按合同约定的利息（从2013年11月20日计算至起诉之日为85513元）、违约金（从2013年11月20日计算至起诉之日为470000元）；2、判令被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司支付原告律师代理费50000元；3、判令被告东方浩源公司、张熙建对上述借款本金、利息、违约金、律师代理费承担连带偿付责任；4、本案诉讼费由被告承担。
被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司辩称，向原告借款400万元属实，利息约定也符合法律规定，对此无异议，但借款400万元，现原告起诉250万元，至于期间还款问题，我方有一套房屋作抵部分借款，但这套房屋有权属争议，目前在襄城法院进行确权诉讼，如权属确定，本案标的就是250万元，如权属不能确定，本案标的将是350万元，因我方于2013年12月通过公司账户向原告转款50万元，并支付了2013年8月21日至11月21日3个月利息每月20万元，合计60万元。
被告东方浩源公司、张熙建辩称，本案原告在诉前与东方鑫鑫公司达成资产租赁以偿还借款的和解协议，且原告方已在协议生效后接管了被告东方鑫鑫公司的资产，并派员进驻企业，故东方浩源公司、张熙建认为已解除了连带担保责任。
经审理查明，2013年8月20日，原告杨鸿与被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司、东方浩源公司、张熙建签订借款合同一份。主要约定：甲方（张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司）向乙方（杨鸿）借款，乙方同意借出，借款金额人民币400万元整，借款期限为二个月整；借款利息：约定利息；借款用途：资金周转；还款方式：到期一次性还本；甲方、丙方（东方浩源公司、张熙建）为表达按约定还款的诚意，附带签署个人无限连带责任、公司整体资产租赁承包协议，房屋买卖协议、房屋租赁协议、股权转让协议；如甲方未按借款合同约定付清借款本息，乙方有权处理甲方个人所有一切财产，各协议合同开始履行，所欠款项直接转为协议合同款；甲方、丙方自愿为该项借款提供连带责任担保，合同到期后若甲方不能偿还乙方借款，丙方以其动产、不动产、资金、存款、股权等一切财产替甲方清偿借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金和乙方实现债权的全部费用；乙方可向借款人、共同借款人、担保人共同清偿债务和损失赔偿；也可直接单独向任何一个清偿债务和损失赔偿。违约责任：合同到期甲方不能按时还清借款，从2013年10月20日起按每天6700元向乙方支付违约金，并对欠款按银行同期贷款利率的四倍计付利息；如2013年11月20日还未清偿，当日起按每天10000元向乙方支付违约金，并对欠款按银行同期贷款利率的四倍计付利息；甲方未按期还本付息或其它违约行为而导致诉讼的，应当承担乙方为此支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、执行费、文印费、差旅费以及律师费等所有相关费用，乙方每个诉讼阶段的律师费按甲方应付款额百分之十计算；甲乙双方在履行本合同中发生争议，可以协商解决，协商不成，可向樊城人民法院起诉。本合同相关附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。双方还对其他条款进行了约定。合同签订当日，被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、张熙建分别给原告出具了一份个人连带责任承诺书，承诺自愿以个人所拥有的所有财产作为抵押物，向原告提供无限连带责任保证，如不能按时归还借款本息，原告有权随时对其本人的财产（动产、不动产与一切财产）折价或拍卖、变卖，并就得价款优先受偿；若此笔借款到期本人未能履行约定归还借款，也可按每天10000元赔偿原告的损失等。在签订借款合同前，被告东方鑫鑫公司于2013年8月15日形成股东会决议：一、全体股东一致同意公司向杨鸿个人申请办理短期借款业务，金额为肆佰万元整，期限为二个月（六十天），到期归还借款；二、全体股东一致同意将借款现金打到张梅芳和汪梅个人账户；三、全体股东一致同意2013年11月30日如还未全额归还借款，将公司所有的位于宜城大雁工业园区的整体资产含所有土地、车间、设备、设施及厂房整体租赁承包给杨鸿个人经营管理，租赁承包期为壹拾年整，价格为每年人民币壹拾伍万元整，拾年共计金额壹佰伍拾万元整，所欠借款直接转为租赁承包款，公司现状交付给杨鸿个人经营管理。借款合同签订当日，被告东方鑫鑫公司给原告出具了企业连带责任承诺书一份，承诺自愿以公司所拥有的所有财产作为抵押物向原告提供无限连带责任保证，如不能按时归还借款本息，与原告形成的债务（包括本金、利息、罚息、复息、违约金及为实现债权所发生的一切合理费用），原告有权随时对公司的财产（不动产、动产与一切财产）折价或拍卖、变卖，并就得价款优先受偿等。被告东方浩源公司也通过股东会决议，同意为被告东方鑫鑫公司向杨鸿个人借款肆佰万元整，提供连带无限责任担保。借款合同签订当日，被告东方浩源公司给原告出具了企业连带责任承诺书一份，承诺自愿以公司所拥有的财产作为抵押物向原告提供无限连带责任保证，如不能按时归还借款本息，与原告形成的债务（包括本金、利息、罚息、复息、违约金及为实现债权所发生的一切合理费用），原告有权随时对公司的财产（不动产、动产与一切财产）折价或拍卖、变卖，并就得价款优先受偿等。2013年8月20日，原告按被告指定的银行账户将200万元汇入被告汪梅账户，另200万元分二笔150万元、50万元汇入被告张梅芳账户，被告共同借款人张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司和担保人东方浩源公司共同给原告出具借据。该借据中再次承诺向原告借款400万元，使用期限二个月，于2013年10月20日一次性归还借款本金，如逾期，在2013年11月20日前按每日6700元赔偿原告损失，2013年11月20日后按每日10000元赔偿损失，同时承担银行贷款四倍的利息，且原告可随时要求执行借款人的各种财产。同日，原告又与被告张梅芳、孔桢浩签订房地产买卖协议一份，约定原告用其所借400万元中的150万元购买被告张梅芳、孔桢浩位于襄阳市襄城区青龙庙路6号市审计局家属院4号楼3单元2楼右户住房一套。2013年10月20日借款合同期限届满后，被告未能按约偿还原告借款本息，导致诉讼。
另查明，襄樊东方鑫鑫化工有限公司于2013年9月6日变更登记为湖北东方鑫鑫化工有限公司。
本院认为，原告杨鸿与被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司、东方浩源公司、张熙建所签订的借款合同及被告方给原告的承诺书中，除借款合同第六条约定的将公司整体资产租赁承包给原告，因东方鑫鑫公司属化工行业，原告无特种行业经营许可证，该约定条款无效和约定的违约金过高外，其它条款合法有效，受法律保护。被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司未按合同约定期限向原告偿还借款本金及利息，属违约行为。原告与被告张梅芳、孔桢浩在借款合同签订当日又签订房地产买卖协议，用其房屋一套抵偿了借款150万元，抵偿后，被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、东方鑫鑫公司实欠原告250万元，上述被告应当偿还，并应按合同约定从2013年11月20日始按银行同期贷款年利率6.15%的4倍，向原告支付利息。被告东方浩源公司、张熙建作为担保人，应承担连带清偿责任，其辩称已解除连带担保责任的理由不能成立，本院不予采信。原告要求被告支付利息，同时又要求被告支付违约金，根据法律规定，债权人同时主张逾期利息和违约金，折算后的实际利率不得超过人民银行同期贷款利率的4倍，本案中利息应按银行同期贷款利率的4倍计算。原告要求上述被告承担其律师代理费5万元，因原告与上述被告在签订的借款合同中对此有约定，且原告与其代理人签有委托代理合同，并向本院提交了5万元的代理费发票，故对原告该项请求，本院予以支持。被告方辩称已向原告支付了2013年8月20日至11月20日三个月的利息计60万元，并于2013年12月偿还了原告本金50万元。对此原告不予认可，被告未能提供证据予以证实，本院不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第6条的规定，判决如下：
一、被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、湖北东方鑫鑫化工有限公司尚欠原告杨鸿借款本金2500000元，于判决生效后十日内付清；
二、被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、湖北东方鑫鑫化工有限公司自2013年11月20日始至本判决确定的履行期内实际履行之日止，以所欠借款本金2500000元为基数，按中国人民银行发布的同期贷款年利率6.15%的4倍向原告杨鸿支付利息；
三、被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、湖北东方鑫鑫化工有限公司赔付原告杨鸿律师代理费50000元，随借款本金一并给付。
四、被告襄阳东方浩源化工有限公司、张熙建对被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、湖北东方鑫鑫化工有限公司的上述还款义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告杨鸿的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费31400元，诉讼保全费5000元，合计36400元，由被告张梅芳、孔桢浩、汪梅、湖北东方鑫鑫化工有限公司、襄阳东方浩源化工有限公司、张熙建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状同时，按不服一审判决的数额预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 衡光毅
审 判 员 樊成海
人民陪审员 周 艳
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 彭 星