天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第3007号
原告天津�裕晟商贸有限公司，住所地天津津南经济开发区（西区）兴业创意园1号楼-1002室。
法定代表人倪向阳，职务经理。
委托代理人王诚，天津华盛理律师事务所律师。
被告天津市富瑞豪制冷设备有限公司，住所地天津市红桥区丁字沽勤俭道（天津市灯泡二厂内）。
法定代表人王季生，职务经理。
委托代理人常国庭，天津津天平律师事务所律师。
第三人天津路野春辉商贸有限公司，住所地天津市红桥区勤俭道22号内一间。
法定代表人刘菊英，职务该公司经理。
委托代理人王诚，天津华盛理律师事务所律师。
原告天津同裕晟商贸有限公司与被告天津市富瑞豪制冷设备有限公司，第三人天津路野春辉商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理。依法由代理审判员苗久坤适用简易程序，于2015年7月9日、8月11日、11月4日公开开庭进行了审理。原告及第三人委托代理人王诚，被告天津市富瑞豪制冷设备有限公司委托代理人常国庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津同裕晟商贸有限公司诉称，坐落于天津市××区××道××号的房产及土地使用权原属天津市灯泡二厂所有，2013年4月，经依法转让，原告成为该处房地产的合法权利人。2014年3月23日，原、被告签订租赁合同，将该处房地产中的116平方米（临街底商）出租给被告使用，年租金65000元，租赁期为1年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止，其中合同第四条第4项约定：租赁期满，甲方（指出租方即原告）有权收回该房屋，乙方（指承租方即被告）应如期交还，第十二条第3项4约定：�赁期满，每逾期一天归还该房屋，乙方应向甲方支付原日租金两倍的滞纳金，同时乙方其应承担因逾期归还给甲方造成的一切经济损失。在租赁期内，被告未缴纳租金，租赁期限届满后，被告也未按约定交还租赁房屋，经原告督促无果，现诉至法院请求1、被告立即将位于××区××道××号的租赁房屋及小院腾空后返还，并拆除自建的房屋；2、被告支付自2014年4月1日起至2015年3月31日止的租金65000元，并按原日租金178元的两倍支付自2015年4月1日起至实际腾房返还之日止的滞纳金；3、本案案件受理费由被告承担。
被告天津市富瑞豪制冷设备有限公司辩称，不同意原告返还房屋的请求。我们长期向灯泡二厂租赁房屋，后我们与原告签订房屋租赁。之前我们提出签订五年合同，张亚辉（原告的代表人）表示合同只能一年一签，但除非遇到拆迁，我们可以长期租赁下去。在这种情况下，我们与原告签订合同，后经张亚辉同意加盖了一间50平方米附属房屋。当时张承诺的拆迁情况没有出现，原告提出解除给我们造成了损失。
被告已经支付原告自2014年4月1日至2015年3月31日止的租金。诉争房屋原产权人为天津灯泡二厂。2013年天津灯泡二厂将诉争房屋转让给原告，转让行为没有事先通知租赁户。所以灯泡二厂与租赁户进行协商，同意给予我方补偿62100元，以交付租金的形式将补偿款62100元直接划入原告帐上，用于抵偿2014年4月1日至2015年3月31日租金。被告与原告的租金为65000元一年，剩下的2900元我们已经用汇款方式支付给原告。这个事情灯泡二厂有证据，法庭如果需要可以去调查。我们已经不欠原告租金了。后被告经常找原告代表人谈开收据并且缴纳到期后房屋租金的事宜，至2014年底我们联系不上对方代表人。我们多次找过对方，没有找到。被告名义上是一个制冷公司，但是实际是个体，租赁房屋既用于经营，也用于居住，公司法人代表王季生与其爱人孙艳将其唯一的房子用于儿子结婚，现在夫妻没有其他住房。原告让被告腾房，被告不具备腾房条件。被告认为滞纳金在合同中约定的数额过高，希望法庭就此问题予以调整。
第三人天津路野春辉商贸有限公司述称，原告将坐落天津市××区××道××号的所有房屋产权转让给第三人。2015年8月24日，该处房产变更登记至第三人名下，第三人为诉争房产的合法权利人。请人民法院支持第三人的请求1、被告立即将位于××区××道××号租赁的房屋及小院腾空后返还给第三人，并拆除自建的房屋；2、被告按日租金178元的两倍向第三人支付自2015年8月24日起至实际腾房返还之日止的滞纳金；3、本案诉讼费由被告承担。
经审理查明，2013年4月23日，原告与案外人天津市灯泡二厂签订产权交易合同，受让天津市××区××道房产及其附属设施。2015年8月3日，原告取得××区××道××号房地产权登记证书。2014年3月23日，原、被告签订了《租赁合同》。双方约定甲方（原告）出租给（乙方）位于天津市××区××道××号的房屋；房屋套内面积双方均认可并确定共116平方米，甲方许可乙方免费使用相邻小院一处，使用期限与房屋租赁时间一致；房屋租赁期为一年，自2014年4月1日至2015年3月31日止；年租金65000元等条款。合同签订后，被告使用房屋及小院，2014年4月4日向原告支付2900元。合同到期后，双方未续签《租赁合同》，被告亦未交纳租金。现原告以被告租赁期满未腾房为由起诉要求被告给付租金及滞纳金，第三人以取得房屋所有权为由要求被告腾空房屋，被告则表示不同意。
次查，原告于2015年8月6日将天津市××区××道××号房产转让给第三人天津路野春辉商贸有限公司。2015年8月24日，第三人取得上述房产的产权登记证明。
案件审理过程中，本院至现场进行勘验，经确认，被告使用的房屋中有自建房屋四间。
上述事实有原、被告当庭陈述及《天津市房地产权证》、《租赁合同》、付款凭证复印件等材料在案证明。
本院认为，原、被告签订《租赁合同》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行。原告向被告主张租期内的租金65000元，被告抗辩租金已经支付，但仅能举证向原告支付2900元。其主张剩余62100元通过案外人天津市灯泡二厂向原告支付，不能举证证明，本院不予支持。双方租赁合同到期后，未续签合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。被告不同意返还房屋的抗辩，没有法律依据。
关于被告自建的四间房屋，原告对被告建房不予认可，被告主张建房经过原告允许，未提交相关证据。因此，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。原告及第三人要求被告恢复原状，自行拆除自建的房屋，本院依法支持。对被告主张要求原告给付损失的主张，本院不予支持。
在诉讼期间第三人与原告签订了房屋买卖协议，取得了诉争房屋的所有权，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故第三人主张被告腾交房屋的请求，应予以支持。关于原告及第三人主张的滞纳金数额，被告提出原、被告租赁合同中约定的滞纳金过高，应当予以调整，本院予以支持。被告占有使用房屋，参照原、被告的租金标准（每日178元）支付使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百一十四条、第二百二十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人�共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，判决如下：
一、被告天津市富瑞豪制冷设备有限公司于本判决生效之日起三十日内将租赁的天津市××区××道××号房屋及小院腾空后返还给第三人天津路野春辉商贸有限公司，被告自建房屋自行拆除，逾期则由第三人在外环线内提供一处地点作为被告存放物品处，相关费用由第三人垫付，被告负担；
二、被告天津市富瑞豪制冷设备有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告天津同裕晟商贸有限公司2014年4月1日至2015年3月31日的租金人民币62100元及2015年4月1日至2015年8月23日房屋占有使用费�民币25810元；
三、被告天津市富瑞豪制冷设备有限公司于腾房之日按照每日178元一次性给付第三人天津路野春辉商贸有限公司自2015年8月24日至腾房之日的占有使用费；
四、驳回原告天津同裕晟商贸有限公司及第三人天津路野春辉商贸有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19296元，减半收取9648元，由被告天津市富瑞豪制冷设备有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 苗 久 坤
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 �谢飞
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条当事人通过反诉或抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。�租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。