上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2669号
原告王正法，男，1968年2月26日生，汉族，住浙江省嵊州市。
委托代理人陆兵，上海陆兵律师事务所律师。
被告漆家宁，男，1971年12月14日生，汉族，住江西省宜春市。
原告王正法诉被告漆家宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情复杂，本院依法转为普通程序审理。本案于2015年8月25日、11月11日二次公开开庭进行审理。原告王正法到庭参加第二次庭审，原告委托代理人陆兵及被告漆家宁到庭参加两次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月25日，原、被告签订为期3年的房屋租赁合同，由被告承租原告位于本区闵塔路XXX弄XXX-
XXX号商铺，租金每年2万元，同时还约定被告承担物业管理费等费用。三年租期结束后，双方又续签一年，租期到2015年12月30日止，租金每年3万元。后被告拖欠租金、物业管理费等，原告催讨无果，遂发函要求被告在2015年7月20日前支付，逾期即于2015年7月21日解除合同。现被告仍未履行义务，遂诉至法院，请求判令：1、被告支付物业费5，616元；2、确认房屋租赁合同已于2015年7月21日解除，被告立即迁出租赁房屋；3、被告支付剩余租金6，612.90元（自2015年5月1日起至2015年7月20日止）及利息193.24元（以6，612.90元为基数，自2015年1月1日起至2015年7月20日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；4、被告支付原告房屋使用费（自2015年7月21日起至实际迁出房屋之日止，按每月2，500元标准计算）。
被告辩称：原告无权解除合同，要求继续履行合同。理由如下：1、2015年7月21日其打电话给原告，通知原告收租金，但原告信息不回，电话不接，导致未能支付，责任不在被告；2、原告发送的解除合同律师函，抬头收件人是姓黎，不是被告，对其没有效力；3、2011年签订的租赁合同中没有约定物业费由被告承担，该费用应原告自负，被告不欠物业费。
经审理查明：2011年12月25日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于本区闵塔路XXX弄XXX-
XXX号商铺出租给被告；租赁期限3年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止；租金每年2万元，保证金2，000元；被告在租赁期内的电费、煤气费、水费、电话费、有线电视费、物业费（手写添加）、宽带费由被告支付。合同另对其他事宜作出约定。合同签订后，双方即按约履行，但原告未实际收取被告保证金。
2014年12月19日，原、被告签订房屋租赁合同一份，将上述房屋的租赁期限延长一年，自2015年1月1日起至12月30日止；年租金3万元，在双方签字生效后被告即付清，并同时支付一个月房租的押金。该合同中明确物业费由被告承担。合同签订后，被告支付1万元租金。合同签订后，被告亦未支付押金。
2015年4月26日，被告向原告出具欠条一份，言明尚欠房屋租金2万元，到同年5月10日前支付，打给原告农行卡里。
2015年7月12日，原告委托律师发函被告，律师函抬头为“黎家宁先生”，该函函告被告要求其在同年7月20日支付租金2万元和物业费5，617元，否则2015年7月21日0点正式解除合同，不再另发解除合同通知。同月15日，该函妥投。
2015年7月21日上午，被告发短信要求原告将农行卡号发给被告，并要求把欠条送过来。期间，被告亦打电话联系原告，均无果。
2015年7月21日，原告向物业公司支付自2012年1月至2014年12月止的物业费5，676元。
另查明：涉案房屋原告于2010年3月14日向本区石湖荡镇集镇建设管理办公室购买。系争房屋位于本区石湖荡镇农民集体建房项目中的3号房屋东面第二间，项目已取得建设工程规划证，证号沪松建（2014）FAXXXXXXXXXXXXXX。
审理中，原告还提供小区物业经理顾金华及隔壁房东朱祥华、杨春香的书面证词，证明作为在场人，针对争议的物业费，被告在2013年上半年同意由其支付，但表示现在没钱，到年底支付。被告对原告的证据不予认可。同时，被告称其承租房屋后装潢和其他费用共花费51，800元，但被告未提出反诉主张。
针对2011年12月25日的租赁合同“物业费”系谁人添加，原告商量好物业费由被告承担，但合同打印后发现漏写了“物业费”，原告当场添加“物业费”三字，合同双方各执一份。被告则否认，认为物业费周边都不交，合同也没有约定。为此，庭审中，法庭责令被告限期提交其持有的合同原件，但被告称合同没有了，至今未提供。
本院认为：本案原、被告签订二份房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。在第二份续签的租赁合同履行中，被告未能按合同约定和欠条支付租金，构成违约。原告发函催讨未果下，有权解除合同。故对原告主张双方的租赁合同于2015年7月21日0时解除。被告辩称其于2015年7月21日联系原告拟支付租金未果，此时因原告的解除通知已经生效，被告的辩称意见，本院不予采纳。
合同解除后，被告应当搬离并返还租赁房屋、支付合同解除前拖欠的租金以及根据合同约定的租金标准支付合同解除后至房屋实际返还之日止的使用费。因租赁合同未约定逾期支付租金的违约责任，原告主张的利息本质属于违约金，缺乏依据，本院不予支持。对于物业费，虽然系原告单方添加，但其提供相关证据佐证双方对被告承担物业费已经予以约定，而被告却未提供其应当持有的该份租赁合同。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，本院推定原告主张手写部分的内容成立，被告应当支付相应合同期内的物业费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，判决如下：
一、原告王正法与被告漆家宁于2014年12月19日签订的房屋租赁合同于2015年7月21日0时解除；
二、被告漆家宁于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告王正法位于上海市松江区闵塔路XXX弄XXX-XXX号房屋；
三、被告漆家宁于本判决生效之日起十日内支付原告王正法截至2015年7月20日止的租金6，612.90元；
四、被告漆家宁于本判决生效之日起十日内支付原告王正法自2015年7月21日起至房屋返还之日止的使用费（按每月2，500元计算）；
五、被告漆家宁于本判决生效之日起十日内支付原告王正法自2012年1月1日起至2014年12月31日止的物业费5，616元；
六、驳回原告王正法的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600.40元，由被告漆家宁负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 孜
审 判 员 洪 飞
人民陪审员 范幼芳
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 李 俊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第七十五条有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。