浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初8826号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托诉讼代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：丁济潮，男，1970年7月11日出生，汉族，住诸暨市。现住诸暨市。
被告：诸暨市祥生宏宇置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道苎萝东路195号祥生新世纪广场祥生商贸综合楼十六层。
法定代表人：陈国祥。
委托诉讼代理人：徐宇峰，浙江浣纱律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告丁济潮、诸暨市祥生宏宇置业有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月19日立案受理后,因原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的申请，于2016年7月27日作出民事裁定，对被告丁济潮、诸暨市祥生宏宇置业有限公司价值225万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法适用普通程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军，被告诸暨市祥生宏宇置业有限公司的委托诉讼代理人徐宇峰到庭参加诉讼，被告丁济潮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告丁济潮归还原告借款本金1,986,834.24元，支付至2016年6月2日止的利息66,180.16元(本息合计2,053,014.4元)，2016年6月3日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2.判令被告丁济潮支付原告律师代理费1.5万元；3.判令原告对被告丁济潮提供的坐落于诸暨市浣东街道君城A10幢010301号住宅(预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00069593号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第00068852号)抵押物依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告丁济潮的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4.判令被告诸暨市祥生宏宇置业有限公司对被告丁济潮的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2013年7月26日，原被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，合同编号为330056327—2012—20130347070号。合同约定，被告丁济潮向原告借款人民币220万元，用于购买诸暨市祥生君城A10幢010301号住宅，借款期限为180个月，从2013年8月2日起至2028年8月2日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市祥生宏宇置业有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币18,440.28元。被告丁济潮以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告诸暨市祥生宏宇置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告丁济潮上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2013年8月2日，原告向被告丁济潮发放贷款220万元。2013年7月31日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00069593号。上述借款本息支付至2015年10月2日，2016年6月24日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。
被告丁济潮未提出答辩。
被告诸暨市祥生宏宇置业有限公司承认原告主张的事实，但要求先行处理被告丁济潮的住宅后不足部分再行承担责任。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房(商业用房)借款合同、个人贷款支付凭证、商品房抵押权预告登记证、商品房预告登记证、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证、本息清单、委托代理合同、代理费发票，被告诸暨市祥生宏宇置业有限公司对上述证据无异议，被告丁济潮经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证，并对原告诉称事实予以认定。
另查明，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为本案诉讼委托浙江新兴律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费15000元。
本院认为，原告与被告丁济潮、诸暨市祥生宏宇置业有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，且对抵押物依法办理了预抵押登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告丁济潮未按约还本付息，构成违约，应根据合同约定承担归还借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。被告丁济潮以预登记在其名下的坐落于诸暨市浣东街道君城A10幢010301号住宅为本案债务提供抵押担保，现被告丁济潮未按约履行债务，原告有权就该财产经法定程序处置后所得价款优先受偿。被告诸暨市祥生宏宇置业有限公司应按合同约定承担相应的保证责任。原告为实现本案债权所支出的律师代理费15000元，亦属于合理范围。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告丁济潮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告丁济潮应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金1986834.24元，支付至2016年6月2日止的利息66180.16元，2016年6月3日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付，款限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告丁济潮应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费15000元，款限于本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告丁济潮不履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告丁济潮提供的坐落于诸暨市浣东街道君城A10幢010301号住宅(预购商品房抵押权预告登记号：诸房预抵字第00069593号；预购商品房预告登记号：诸房预商字第00068852号)依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告诸暨市祥生宏宇置业有限公司在被告丁济潮办妥诸暨市浣东街道君城A10幢010301号住宅正式抵押登记前，对被告丁济潮上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23344元，财产保全费5000元，合计28344元，由被告丁济潮、诸暨市祥生宏宇置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 何炯珉
代理审判员 李 晖
人民陪审员 吕汉成
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 杨海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。