江西省乐平市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0281民初1630号
原告乐平市天园宾馆。住所地乐平市安平中路**号。
法定代表人邹仁，系公司董事长。
统一社会信用代码XXX。
委托代理人陈光庭，江西景德律师事务所律师。
被告乐平市太阳山老年事业发展有限公司。住所地乐平市安平路**号。
法定代表人鲁鹏。
统一社会信用代码91360281MA35HCPB13。
原告乐平市天园宾馆（以下简称天园宾馆）诉被告乐平市太阳山老年事业发展有限公司（以下简称太阳山公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天园宾馆诉称，2016年10月16日，原、被告签订宾馆承包经营协议书，约定原告将天园宾馆承包给被告从事经营老年公寓业务。租赁期限自2016年10月16日起至2021年12月31日止。同时，合同约定年租金为60万元，租金支付方式为按季度支付，每季度支付15万元，即第一次支付的时间为本协议生效之日完成，第二次支付时间为提前10天完成下季度房租款，以此类推。为确保合同的履行，被告支付了10万元押金。
合同签订后，被告开展了经营活动。原告为了如期获得租金，经与被告协商，被告于2017年10月29日作出了承诺，同意如超过二个月没交房租，除承担日千分之一的违约金外，原告可以单方面终止合同，乙方押金无权索回。2018年1月6日，被告应当支付下季度租金，但被告无力支付，已经超过了被告承诺的二个月时间，原告多次催收无果。为维护自己的合法权益，遂诉至法院要求1、依法调解或判决解除原、被告于2016年10月16日签订《宾馆承包经营协议书》，并判令被告支付二个季度的租金30万元（自2018年1月6日起暂算至2018年7月5日止，实际算至被告搬离之日止），承担违约金10.8万元（按日千分之一，自2018年1月6日起至2018年7月5日止，实际算至被告搬离之日止），10万元押金不予返还，并判令其限期搬离；2、案件受理费被告承担。
被告太阳山公司未到庭未答辩。
经审理查明：2016年10月16日，发包人乐平市天园宾馆（甲方）将甲方租赁经营住宿业务的天园宾馆交由被告太阳山公司（乙方）承包经营，改造成适合老年人入住的养老公寓。承包期限从2016年10月16日至2021年12月31日止。承包金每年按人民币60万元计算，按季度由乙方支付给甲方，第一次支付的时间为本协议生效之日完成；第二次支付的时间提前十天付下季度房租款，以此类推，直至最后一个季度为止。本协议生效之日即乙方向甲方交付押金10万元及第一季度房租款，该押金在本协议终止后由甲方无息退还给乙方。邹仁作为甲方签字，鲁鹏、鲁光明作为乙方签字，并加盖了乐平市太阳山老年事业发展有限公司的公章。鲁光明于2017年10月29日出具承诺书一份，载明“保证按合同规定时间交纳房租，如没按时交纳房租，则承担交房租数额日千分之一的违约金，如超过二个月时间没有交房租，发包人（甲方）有权单方面终止合同，收回经营权，承包人（乙方）所交押金无权索回”。承诺人鲁光明签字，并加盖了被告太阳山公司公章。在签订合同后，被告太阳山公司按约支付了租金。截止2018年1月6日，被告没有如期支付应当支付的2018年第一季度的租金，现已至2018年7月份，被告仍未支付原告2018年第一、二季度租金，原告诉至本院引起本案。
以上事实，有原告向本院提供的证据及庭审陈述予以印证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，被告应当按照协议履行租金支付的义务，现被告未按时支付构成违约，原告提出解除合同符合约定的解除条件，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”同时《最高人民关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”。原告主张根据承诺书被告不仅应承担“交房租数额日千分之一的违约金”，押金10万也不予退还。因原告未提交因被告违约导致损失的证据，现原告既要按交房租数额日千分之一承担违约金，又要求不予退还押金，该方式为双重计算了违约金，导致违约金过高，故对原告主张既要求按日计算违约金又不予以退还押金10万元的主张不予支持。违约金按日千分之一计算为：2018年1月6日未交一季度租金15万元，至2018年7月5日违约金应为150元／天×180天=27000元，2018年4月6日应交租金15万元，至2018年7月5日违约金为150元／天×90天=13500元，合计为40500元，低于10万元，因违约金具有赔偿性为主，惩罚性为辅的特点，当一种违约金计算方式足以赔偿时，则按一种方式计算，从有利于原告角度出发，本院酌定违约金按10万元计算。被告太阳山公司经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告乐平市天园宾馆与被告乐平市太阳山老年事业发展有限公司于2016年10月16日签订的宾馆承包经营协议书。
二、被告乐平市太阳山老年事业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离其经营场所。
三、被告乐平市太阳山老年事业发展有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告乐平市天园宾馆2018年1月6日起至2018年7月5止的租金计人民币30万元，逾期搬离以15万元每季度按实际天数计算租金，并承担违约金10万元（以押金直接抵扣）。
四、驳回原告乐平市天园宾馆的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8880元，因适用简易程序减半收取计人民币4440元，决定由被告乐平市太阳山老年事业发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。
审 判 员 查小东
二〇一八年七月十六日
代书记员 汪 敏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释》（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。