常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟商初字第492号
原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司，住所地本市钟楼经济开发区玉龙南路178-1号。
法定代表人程惠芳，该公司总经理。
委托代理人张华军，江苏日月泰律师事务所律师。
被告金X
被告陆XX
被告路XX。
原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司诉被告金X、孙雨、陆晓红、陆XX、路XX借款纠纷一案，本院于2014年4月16日受理后，原告申请撤回对孙雨、陆晓红的起诉，本院裁定予以准许，并依法组成合议庭，于2014年7月10日公开开庭进行了审理，原告委托代理人张华军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月15日，原告与被告金X签订两份最高额借款合同，分别约定由原告根据金X的资信状况及担保情况向其提供最高额不超过100万元的贷款，原告另与陆XX、路XX签订抵押合同了两份，约定陆XX、路XX为金X向原告的借款提供财产抵押担保，并对违约责任等做了具体约定。上述合同订立后，原告于同年7月19日向被告金X分别发放两笔90万元借款，借款借据载明了月利率为19%，到期还款日为2014年1月20日。借款到期后，金X未能按时归还借款本金及利息，原告多次催要未果，现诉至法院，请求判令：1、被告金X立即归还原告借款1800000元，并承担借款利息250000（承担至实际还清之日止）2、被告金X承担原告为本案支出的律师费用115000元。3、被告陆XX、路XX为被告金X的上述债务承担连带责任。本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告金X立即归还原告借款1800000元，并承担此款自2014年1月21日起至还清之日止按月息2%计算的逾期借款利息。2、被告金X承担原告为本案支出的律师费用115000元。三、被告金X不能履行上述第一、二项诉讼请求确定的债务时，原告有权就被告陆XX、路XX抵押的位于新北区惠昌路8号的房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围为100万元；另原告有权就被告陆XX、路XX抵押的位于新北区惠昌路8号的土地以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围为100万元。四、被告陆XX、路XX对其提供的抵押财产不足以偿还上述第一、二项诉讼请求确定的债务部分承担连带责任。
原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、最高额借款合同两份，证明原告与被告金X签订了最高额借款合同，对权利义务作了明确约定。
2、最高额抵押合同两份，证明被告陆XX、路XX以其财产为金X向原告的借款提供了抵押担保，抵押担保的范围包括债权本息，实现债权的费用，并且约定超过最高额限额部分仍由被告陆XX、路XX承担连带保证责任。
3、房产及土地他项权证各一份，证明被告陆XX、路XX就其抵押财产办理了登记手续
4、借款借据2份，证明原告向被告金X发放了两笔90万元的贷款，并由金X进行签收，贷款到期日为2014年1月20日，月利率为19%。
5、委托代理合同及代理费发票，证明原告因本案借款起诉支出律师费115000元。
被告金X、陆XX、路XX均未到庭、亦未答辩。
经审理查明：2013年7月15日，原告与被告金X签订最高额借款合同两份，合同编号分别为金土地农贷借字（2013）第23030003、23030004号，两份合同均约定：原告为贷款人，被告金X为借款人，自2013年7月15日起至2015年7月14日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额贷款余额不超过100万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款凭证是借款合同的组成部分，本合同项下借款按月结息，付息日为每月20日，最后一次付息日为借款到期日，借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%罚息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人因此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）及实现债权的其他费用。编号为金土地农贷借字（2013）第23030003号的借款合同同时约定由陆XX、路XX提供房产作为本合同项下借款的抵押担保，抵押合同编号为金土地农贷最高抵字（2013）第25030001号；编号为金土地农贷借字（2013）第23030004号借款合同同时约定由陆XX、路XX提供土地作为本合同项下借款的抵押担保，抵押合同编号为金土地农贷最高抵字（2013）第25030002号。同日，原告与陆XX、路XX签订编号为金土地农贷最高抵字（2013）第25030001号的最高额抵押合同一份，约定陆XX、路XX以其名下的位于新北区惠昌路8号的房产为金X与原告签订的编号为金土地农贷借字（2013）第23030003号借款合同项下的借款在100万元的最高余额内提供抵押担保；原告另与陆XX、路XX签订编号为金土地农贷最高抵字（2013）第25030002号的最高额抵押合同一份，约定陆XX、路XX以其名下的位于新北区惠昌路8号的土地为金X与原告签订的编号为金土地农贷借字（2013）第23030004号借款合同项下的借款在100万元的最高余额内提供抵押担保。上述两份抵押担保合同均约定，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息违约金及实现债权的费用等，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；对抵押物实际处置价值超出本合同约定的担保债务以外的部分，抵押人同意优先偿还主合同的债务人在抵押权人处的其他债务；由于债权本金而产生的利息、复利、逾期利息、违约金及实现债权的费用而超出本合同约定的最高限额的部分，仍由抵押人承担连带担保责任。陆XX、路XX在上述两份合同所附的抵押物清单上抵押人处签字；原告在抵押权人处盖章。同年7月16日及17日，陆XX、路XX分别就其所有的位于新北区惠昌路8号的房产和土地为原告办理了抵押登记手续，抵押权证号分别为常房他证新字第002547**号及常国用他项（2013押字）第970号。同年7月19日，原告向金X发放两笔90万元的借款，金X在两份借款借据上签字，两份借款借据均载明月利率为19‰，借款到期日为2014年1月20日，借款事由为资金周转。被告金X已向原告支付借款期间内的利息，但未归还本金。原告多次索要未果，遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原告与被告金X签订的借款合同及与陆XX、路XX签订的最高额抵押合同均依法成立并生效，各方应按约履行合同约定的权利义务，原告按合同约定向被告金X发放贷款180万元，被告金X应按约定期限归还原告本金并支付利息。现被告金X未按期还款引起纠纷，应负有责任。原告主张的逾期借款利息未超出合同约定及法律规定的范围，故原告有权要求金X立即偿还原告借款本金180万元及此款自2014年1月21日起至还清之日止按月息2%计算的逾期利息，亦有权按照合同约定要求被告金X承担原告为实现债权而支出的律师代理费。在被告金X不能按期履行上述还款义务时，原告有权就被告陆XX、路XX提供的抵押财产以折价或者拍卖变卖所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。依据抵押合同约定，由于债权本金产生的利息、复利、逾期利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用而超出抵押合同约定的最高限额的部分，仍由陆XX、陆玉仙承担连带担保责任。被告陆XX、路XX在承担担保责任后，有权依法向被告金X追偿。被告金X、陆XX、路XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金X于本判决生效之日起10日内偿还原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司借款本金180万元，并承担此款自2014年1月21日起至还清之日止按月息2%计算的逾期还款利息。
二、被告金X于本判决生效之日起10日内支付原告常州市钟楼区金土地农村小额贷款有限公司为本案支出的律师费115000元。
三、被告金X不能履行上述第一、二项判决确定的义务时，原告有权就被告陆XX、路XX提供的位于新北区惠昌路8号的房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围为100万元；另原告有权就被告陆XX、路XX提供的位于新北区惠昌路8号的土地以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围为100万元；
四、若被告陆XX、路XX提供的抵押财产不足以偿还上述第一、第二项判决所确定的债务，则被告陆XX、路XX对不足部分仍承担连带责任。
五、被告陆XX、路XX在承担担保责任后，有权依法向被告金X追偿。
本案案件受理费24120元，保全费5000元，合计29120元（原告已预交），由被告金X负担，被告陆XX、路XX对该费用承担连带之日。（原告同意其预交的案件受理费由被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘金霞
人民陪审员 邹惠芬
人民陪审员 朱婷萍
二〇一四年七月十日
书 记 员 张金华