湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2013）长中民执异字第00409号
案外人长沙市博艺数码科技有限公司，住所地湖南省长沙市天心区五一西路189号2027房。
法定代表人谭兆红，总经理。
委托代理人文少波，湖南众铭律师事务所律师。
申请执行人长沙华美空调设备工程有限公司，住所地湖南省长沙市城南中路39号鸿园商务会馆4楼。
法定代表人祝恩福，总经理。
委托代理人周岳陵，女，1963年3月18日出生。
委托代理人刘涛，女，汉族，1975年4月13日出生。
被执行人湖南锦绣实业发展有限公司，住所地湖南省长沙市天心区五一西路189号。
法定代表人吕裕华，董事长。
委托代理人陈尔云，男，汉族，1967年10月6日出生。
本院在执行申请执行人长沙华美空调设备工程有限公司与被执行人湖南锦绣实业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人长沙市博艺数码科技有限公司向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人长沙市博艺数码科技有限公司称，湖南锦绣实业发展有限公司因欠中国建设银行股份有限公司湖南省分行营业部债务，银行方起诉后，案件在湖南省长沙市岳麓区人民法院（以下简称岳麓区法院）执行。2007年11月23日，案外人在岳麓区法院公开拍卖湖南锦绣实业发展有限�司房产时以人民币165万元的最高价竞得××市×××路×××号××××大厦×楼1-8轴864.39平方米的房产。2009年岳麓区法院发出协助执行通知书，要求长沙市房地产管理局将上述房屋过户至案外人长沙市博艺数码科技有限公司名下，但由于种种原因，该房屋至今未过户。另外，湖南锦绣实业发展有限公司因欠长沙银行股份有限公司贷款未归还，2008年6月20日，案外人与湖南锦绣实业发展有限公司达成协议，由案外人代湖南锦绣实业发展有限公司向银行偿还贷款210万元。案外人代湖南锦绣实业发展有限公司偿还上述贷款后，即取得湖南锦绣实业发展有限公司抵押给长沙银行股份有限公司的××市×××路×××号××大厦×楼×××房产的所有权，湖南锦绣实业发展有限公司应在办理解除抵押手续后，及时办理房屋过户手续。但由于种种原因，上述房产亦未过户至案外人名下。综上，贵�在执行（2007）长中民执字第0303号案件过程中查封、冻结的××市×××路×××号××××大厦×层×××及九层已办理在建工程抵押的部分房产，其实际所有权人是案外人，请求贵院：1、裁定中止执行（2007）长中民执字第0303号案件；2、解除对××市×××路×××号××××大厦×层×××及九层已办理在建工程抵押的部分房产采取的查封、冻结措施。
本院查明，长沙华美空调设备工程有限公司诉湖南锦绣实业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案，在本院审理过程中，本院根据长沙华美空调设备工程有限公司的申请，于2005年7月21日依法冻结了湖南锦绣实业发展有限公司名下的位于××市×××路×××号××大厦×层×××（权证号×××××××31）及九层已办理在建工程抵押的部分905-909号（权证号71××××036-71××××××0）等房屋的产权。后双方当事人自愿达成如下调解协议：一、由被�湖南锦绣实业发展有限公司在调解书生效后60日内一次性支付原告长沙华美空调设备工程有限公司工程款310．3万元。二、在被告湖南锦绣实业发展有限公司的锦绣大厦的消防工程完工后，原告长沙华美空调设备工程有限公司配合湖南锦绣实业发展有限公司将消防工程的防排烟系统完成。三、锦绣大厦的房产进行处置时，被告湖南锦绣实业发展有限公司及时通知原告长沙华美空调设备工程有限公司，长沙华美空调设备工程有限公司的以上工程款项享有优先受偿权（优于抵押权和其他债权）。如湖南锦绣实业发展有限公司以锦绣大厦的房屋折抵工程款，长沙华美空调设备工程有限公司同意接受的前提下，则每平方米的价格不应超过6000元。四、其他无争执。五、受理费38096元，保全费28605元，共计66701元，由长沙华美空调设备工程有限公司与湖南锦绣实业发展有限公司各�担33350．5元。本院于2006年11月10日作出（2005）长中民一初字第267号民事调解书对上述调解协议的效力予以了确认。调解书生效后，因湖南锦绣实业发展有限公司未按调解协议履行自己的义务，长沙华美空调设备工程有限公司遂于2007年4月20日向本院申请执行，本院于2007年4月28日立案执行。执行期间，本院继续查封、冻结了湖南锦绣实业发展有限公司名下位于××市×××路×××号××大厦×层×××（权证号×××××××3131）及九层已办理在建工程抵押的部分905-909号（权证号71××××036-71××××××0）等房屋的产权至今。2013年11月5日，案外人长沙市博艺数码科技有限公司向本院提出执行异议，称其系××市×××路×××号××大厦×层×××及九层已办理在建工程抵押的部分房产实际所有权人，要求本院解除对上述房产的查封、冻结。
另查明，2007年11月23日，案外人长沙市博艺数码科技有限公司在岳麓区法院公开拍卖湖南锦绣实业发展有限公司房产时，以人民币165万元的价格竞得湖南省××市×××路×××号××××大厦×楼1-8轴864.39平方米的房产。2008年1月3日，岳麓区法院作出（2007）岳执字第0648-1号民事裁定：被执行人湖南锦绣实业发展有限公司位于××市×××路×××号××大厦×楼1-8轴864.39平方米房屋及相应的土地使用权归买受人长沙市博艺数码科技有限公司所有。2009年11月3日，岳麓区法院向长沙市房地产管理局发出（2007）岳执字第0648-1号协助执行通知书，请协助：将被执行人湖南锦绣实业发展有限公司位于××市×××路×××号××大厦×楼1-8轴864.39平方米房屋及相应的土地使用权归买受人长沙市博艺数码科技有限公司所有。请办理有关过户手续。另外，2008年6月20日，案外人长沙市博艺数码科技有限公司（乙方）与被执行人湖南锦绣实业发展有限公�（甲方）达成《协议书》，约定：1、甲方于1999年向长沙市商业银行华龙支行贷款人民币400万元，贷款抵押物为××市×××路×××号××大厦×楼×××房主。该笔贷款已到期。2、乙方代甲方向长沙市商业银行偿还贷款人民币210万元，乙方代甲方偿还201万元银行贷款后，乙方即取得甲方抵押给长沙市商业银行的××市×××路×××号××大厦×楼×××房产的所有权。3、甲方应在乙方代偿210万元人民币贷款后一个月内，自行偿还余下部分贷款，办理解除抵押手续，并将房屋产权过户至乙方名下，过户费用由乙方承担。四、未尽事宜，由双方协商解决。2008年6月27日，长沙市博艺数码科技有限公司向长沙商业银行代湖南锦绣实业发展有限公司偿还了210万元贷款。
再查明，根据长沙市房产档案馆调取的房屋产权情况显示，位于××市×××路×××号××大厦×楼1-8轴房屋最早是由本院在2005年7月32日冻结至今，岳麓区法院在之后的2007年7月3日轮候冻结。上述房产并在2002年6月28日日办理了在建工程（已完工部分）贷款抵押登记（2003长房开福在押字第0000××3号）。位于××市×××路×××号××大厦×楼×××的房产则一直是由本院冻结。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院查封的财产被转卖是否保护善意取得人利益问题的复函》规定：人民法院依法查封的财产被转卖的，对买受人原则上不适用善意取得制度。但鉴于所请示的案件中，有关法院在执行本案时，对液化气铁路罐车的查封手续不够完备，因此在处理时对申请执行人和买受人的利益均应给予照顾，具体可对罐车或其变价款在申请执行人和买受人之间进行公平合理分配。案外人长沙市博艺数码科技有限公司与被执行人湖南锦绣实业发展有限公司签订《协议书》，采取以物抵债的形式购买已被本院冻结的被执行人湖南锦绣实业有限公司名下的位于××市×××路×××号××大厦×层×××房产，不能适用善意取得制度，不能认定案外人长沙市博艺数码科技有限公司已取得该房产的所有权。《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第一条规定“查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。”案外人长沙市博艺数码科技有限公司另买受××市×××路×××号××大厦×楼1-8轴房屋之前至今，上述房屋均已被本院先于岳麓区法院冻结，并于相关部门登记公示，亦即本院查封、冻结在前，案外人长沙市博艺数码科技有限公司买受在后，长沙市博艺数码科技有限公司受让的是人民法院依法已被查封、冻结的财产。因此，长沙市博艺数码科技有限公司以已经买受上述房产、享有房屋所有权为由，请求本院解除对上述房屋产权的�封、冻结，缺乏事实和法律依据，本院不予支持，其异议应予驳回。如双方当事人仍有异议，可在收到本案裁定书之日起十日内向本院提起执行异议之诉。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人长沙市博艺数码科技有限公司的异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 盛知霜
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一四年九月二十五日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出�议。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。