温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第3817号
原告：中国建设银行股份有限公司xx分行。
负责人：杨xx。
委托代理人：叶xx。
被告：陈xx。
被告：陈cc。
被告：郑xx。
被告：浙江xx房地产开发有限公司。
法定代表人：林xx。
原告中国建设银行股份有限公司xx分行与被告陈xx、陈cc、郑xx、浙江xx房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄x适用简易程序，于2014年1月26日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司xx分行的委托代理人叶xx与被告郑xx到庭参加诉讼，被告陈xx、陈cc、浙江xx房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司xx分行诉称：2009年7月22日，被告陈xx因购买房屋需要按揭贷款，原告（贷款人）与被告陈xx（借款人及抵押人）、被告万川公司（保证人）签订个人住房（商业用房）借款合同。借款合同约定：借款金额人民币710万元整；借款期限为360个月（即2009年8月14日至2039年8月14日，借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整）；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款利率调整日为每年的1月1日；借款逾期罚息利率为在执行的贷款利率水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币38327.24元；担保方式为保证和抵押；违约救济措施中约定借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等任一违约情形时，贷款人有权行使宣布贷款立即到期、要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等权利；被告万川公司为被告陈xx之借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等；被告陈xx将其贷款购买的坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑x幢xxx室房屋抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续；被告陈xx签署承诺书，承诺如被告陈xx无法按时偿还债务，无条件配合抵押权人采取拍卖、出售、出租等方式处置抵押房产；贷款人记录的证据效力：贷款人记录构成有效证明借贷双方之间债权债务关系的确定证据，借款人、担保人不能仅因为贷款人记录由贷款人单方制作或保留而提出异议；合同约定争议解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉。被告陈cc、郑xx签署共同参与还款人承诺书，承诺对借款人（被告陈xx）借款的还本付息义务承担连带责任、其承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止）；同日被告陈cc、郑xx与原告签订个人住房借款保证合同，该保证合同约定：被告陈cc、郑xx为被告陈xx之借款提供连带责任保证，保证范围为债权本金人民币710万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后2年止；保证合同的效力独立于主合同；争议解决方式为向乙方所在地人民法院起诉。原告、被告陈xx及被告万川公司三方于同日还签订了贷款及保证承诺书，对贷款及保证等内容作出承诺。
借款合同签订后，原告于2009年8月14日依约发放贷款人民币710万元整。自2009年9月至2013年6月，被告陈xx基本上能按期偿还分期到期的借款款项，但从2013年7月开始，被告陈xx就未能偿还分期到期的借款款项。至2013年10月13日止，被告陈xx拖欠原告借款本金余额人民币6701282.41元、利息人民币125461.72元（包括罚息）。被告陈xx已连续多期逾期未按期偿还分期到期的借款本息，被告陈cc、郑xx、被告万川公司没有履行相应的偿还被告陈xx拖欠的借款本息之连带责任及保证责任，原告多次催讨无果。诉讼请求：1、判决被告陈xx、陈cc、郑xx及被告万川公司连带偿还原告被告陈xx所欠的借款本金人民币6701282.41元及利息（利息算至被告实际偿还之日止，暂算至2013年10月13日止利息为人民币125461.72元、本金及利息合计为人民币6826744.13元整；从2013年10月14日起对所欠的借款本金人民币6701282.41元及利息人民币125461.72元按年利率8.35125%计收罚息和复利）；2、判决原告有权就被告陈xx所抵押的坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑x幢xxx室房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。3、本案诉讼费用由四被告承担。
被告郑xx辩称：因资金周转困难，希望银行同意暂缓还款。
被告陈xx、陈cc、浙江xx房地产开发有限公司未作答辩，也未提交任何证据。
经过当庭举证，被告郑xx质证对证据的真实性无异议，本院认为被告陈xx、陈cc、浙江xx房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保……原告可直接要求抵押人（保证人）依照合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人（保证人）不提出异议。截止2014年1月22日，被告尚欠借款本金6701282.41元，利息225578.59元，期内复利1567.44元，逾期利息5147.53元，逾期利息复利1957.5元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司xx分行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款保证合同》、《贷款及保证承诺书》未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。被告陈cc、郑xx签署共同参与还款人承诺书，原告要求被告陈cc、郑xx与被告陈xx承担共同还款责任，本院予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告陈xx自愿提供预购商品房作为抵押，并依法办理了抵押权预告登记手续，抵押权已有效设立，原告有权就抵押物主张优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告浙江xx房地产开发有限公司应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。被告陈xx、陈cc、浙江xx房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈xx、陈cc、郑xx于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司xx分行借款本金6701282.41元、利息225578.59元及复利1567.44元、逾期利息5147.53元（截至2014年1月22日，之后的按基准利率水平上下调15%，逾期利息、复利以执行的贷款利率水平上上浮50%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告陈xx、陈cc、郑xx未在上述期限内履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告陈xx提供抵押的坐落于温州市鹿城区锦绣路与府东路交叉口西北侧万川锦苑x幢xxx室预购商品房，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司xx分行优先受偿。
三、被告浙江xx房地产开发有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任。
四、被告浙江xx房地产开发有限公司向原告中国建设银行股份有限公司xx分行承担担保责任后，有权就承担责任的部分向被告陈xx追偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司xx分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费59587元，减半收取29793.5元，由被告陈xx、陈cc、郑xx、浙江xx房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 黄 x
二〇一四年二月十八日
书 记 员 刘xx