广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0983民初661号
原告信宜市农村信用合作联社钱排信用社，地址：广东省信宜市。
负责人何小明，该社主任。
委托代理人谭邦郁，男，汉族，该社副主任，户籍地广东省信宜市。
被告何伟康，男，，汉族，住广东省深圳市宝安区。
被告赖任芳，女，，汉族，住广东省深圳市宝安区。
被告张才荣，男，，汉族，户籍地广东省徐闻县，居住广东省深圳市宝安区。
被告朱庆荣，女，汉族，户籍地广东省徐闻县，居住广东省深圳市宝安区。
被告张才荣、朱庆荣的共同委托代理人张林炳，汉族，户籍地广东省徐闻县，居住广东省深圳市宝安区。
原告信宜市农村信用合作联社钱排信用社（下面简称“钱排信用社”）诉被告何伟康、赖任芳、张才荣、朱庆荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理后，依法由审判员李继生适用简易程序于2016年5月11日公开开庭进行了审理，原告钱排信用社的委托代理人谭邦郁，被告赖任芳，被告张才荣、朱庆荣及其共同委托代理人张林炳到庭参加诉讼，被告何伟康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告钱排信用社诉称，被告何伟康于2012年1月25日与原告签订《个人借款合同》，向原告借款500000元用于建房，约定借款期限为三年，贷款月利率7.9438‰。并由被告朱庆荣、张才荣以登记在朱庆荣名下，位于广东省中山市三角镇结民村的房地产为该笔借款提供抵押担保。
被告何伟康、赖任芳系夫妻关系，该笔借款是其婚姻存续期间所欠，依法应由何伟康、赖任芳共同偿还。被告朱庆荣、张才荣系夫妻关系，用朱庆荣名下的房地产为借款担保抵押担保，原告对处置抵押物得价款依法享有优先受偿权。借款后，上述被告未能依约还款，已构成违约。
以上事实，有原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证合同》和《广东省农村信用社借款借据》等为证。根据有关法律的规定提起民事诉讼，请求：1、判决被告何伟康、赖任芳共同归还借款本金500000元及利息17206.53元（该利息计至2016年3月28日，此后利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计至贷款本息还清为止）给原告；2、判决被告张才荣、朱庆荣对上述借款负连带清偿责任；3、判决原告对处置被告朱庆荣名下位于广东省中山市三角镇结民村的房地产［国有土地使用证号：中府国用（2006）第xxxxx号，房地产权证号：粤房地证字第××号，广东省房地产权他项权证号：粤房地他项权证中府第xxxxxxxx号］所得价款依法享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、相关费用由被告承担。
原告钱排信用社围绕其诉讼请求提供如下证据：
1、身份证4份及结婚证2份，身份证欲证明何伟康、赖任芳、张才荣、朱庆荣的基本身份信息；结婚证证明何伟康与赖任芳、张才荣与朱庆荣是夫妻关系。
2、个人贷款档案及个人小额借款申请表（一）、（二）各1份，欲证明何伟康向原告借款50万元，赖任芳同意担保，及朱庆荣同意为该笔借款提供房产作抵押担保的事实。
3、《个人借款合同》1份，欲证明2013年1月16日，原告与何伟康签订个人借款合同，并约定具体的合同条款，赖任芳也在该合同中签名确认。
4、《保证合同》、《抵押担保合同》各1份，保证合同欲证明赖任芳作为该次借款的担保人并约定了具体的担保条款；抵押担保合同欲证明朱庆荣为该借款提供了抵押物作为担保，并且签订了抵押担保合同的事实。
5、《借款借据①》1份，欲证明原告已按照合同约定发放了借款500000元给何伟康。
6、抵押物清单、抵押贷款声明书、中华人民共和国国有土地使用证、房地产权证、广东省房地产他项权证各1份，欲证明朱庆荣用其所有的位于中山市三角镇结民村的三层楼房一幢为何伟康的借款作担保。
7、贷款明细1份，欲证明何伟康该笔贷款的本金及利息明细情况。
经质证，被告赖任芳对原告的证据1-9均无异议。被告张庆才、朱庆才对原告的证据1、2、3、5、7无异议；对证据4，认为签订抵押担保合同是事实，当时出于好心才为何伟康的借款提供担保，同时何伟康、赖任芳在深圳也是有房产的，应该处置他们的房产偿还，而不是用朱庆才的房产偿还；对证据6，认为提供抵押是事实，但是该笔借款是何伟康使用的，请求法院依法判决，同时请求钱排信用社给予何伟康、赖任芳适当还款的期限。被告何伟康没有对原告的证据陈述质证意见。
被告何伟康没有到庭应诉，也没有书面答辩。
被告赖任芳口头答辩称，对原告方起诉状中的事实和理由没有意见，借款是事实，请求原告方将该笔债务延期，给多点时间还款。
被告张才荣、朱庆荣答辩称，当时被告何伟康夫妻请求为其担保借款，经他们的多次请求下才勉强同意的，但该笔借款是何伟康使用的，该笔借款应由何伟康和赖任芳偿还，同时将房产证返还给张才荣、朱庆荣。
被告何伟康、赖任芳没有向本院提交证据。
被告张才荣、朱庆荣围绕其主张提供证据：律师见证书1份，欲证明该笔借款是被告何伟康所借、使用，应由被告何伟康偿还，同时被告何伟康、赖任芳也没有按照该见证书的内容履行。
经质证，原告对被告张才荣、朱庆才的证据，认为该见证书的内容与该笔借款无关；被告赖任芳无异议；被告何伟康没有陈述质证意见。
综合原告的起诉、被告的答辩和本院认定的证据，本院确认以下法律事实：
被告何伟康、赖任芳系夫妻关系（1991年5月20日登记结婚），被告张才荣、朱庆荣系夫妻关系（1980年7月登记结婚）。
2013年1月17日，甲方何伟康（××）与乙方钱排信用社（××）签订编号为10020139900211556的《个人借款合同》，约定何伟康向钱排信用社借款500000元用于建房；借款期限从2013年1月17日至2016年1月16日止；贷款利率为浮动利率，上浮比例为55%，签订合同时的月基准利率为5.125‰、贷款月利率7.9438‰，贷款利率按年度调整；逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息；甲方必须根据乙方的要求为履行本合同提供担保，本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：保证合同编号10120139900211713，抵押担保合同编号10120139900211644。何伟康、赖任芳、钱排信用社分别在上述合同签名确认。
同日，赖任芳作为保证人与原告签订编号为10120139900211713的《保证合同》，该合同约定：保证人应何伟康的要求，为确保债权人与债务人签订的编号为10020139900211556的《个人借款合同》的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的，慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，债权人已向保证人充分解释了本合同的条款，且保证人已审阅了主合同的条款和内容；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为本合同生效之日直至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；另外，该保证合同还对其他的事项进行了约定。
同日，抵押人朱庆荣与抵押权人钱排信用社签订《抵押担保合同》，该合同约定：抵押人应何伟康的要求，为确保债务人与债权人签订的编号为10020139900211556《个人借款合同》的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的，慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保，抵押权人已向抵押人充分解释了本合同的条款，且抵押人已审阅了主合同的条款和内容；朱庆荣以其座落在中山市三角镇结民村的房产［房地产证号为：粤房地证字第××号，国有土地使用证号为：中府国用（2006）第xxxxx号］为编号10020139900211556的《个人借款合同》中的借款本金500000元及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用等提供抵押担保；并约定当出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿；另外，该合同还对其事项进行约定。
同日，张才荣、朱庆荣向钱排信用社出具《抵押货款声明书》，该声明书的主要内容为，张才荣、朱庆荣自愿用上述房产为何伟康的借款500000元的本息作抵押担保，如××不按期还清上述借款本息，贷款方有权处理上述抵押物偿还欠款，保证在抵押期内不出租、出售、出借、转让、再抵押或其他形式处理，否则，愿承担一切经济赔偿和法律责任。张才荣、朱庆荣分别在抵押物所有人栏、法定代表人栏处签名。
2013年1月17日，钱排信用社及朱庆荣到中山市房地产管理局办理了抵押登记手续，并取得广东省房地产他项权证号（证号为：粤房地他项权证中府字第xxxxxx号）。
2013年1月25日，何伟康在《借款借据》签名，确认其按上述《个人借款合同》的约定借到钱排信用社贷款500000元。
借款后，何伟康并未依约定履行还本付息的义务，只支付了部分利息，至2016年3月28日止，尚欠钱排信用社贷款本金500000元、利息17206.53元（自2016年3月29日起至还清借款之日止的利息按中国人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率另计），赖任芳也没有依《保证合同》的约定履行保证责任，朱庆荣没有依《抵押担保合同》的约定履行抵押担保责任。
因钱排信用社向被告追索无果，原告于2016年4月5日诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。
诉讼中，钱排信用社向本院提出财产保全申请，要求对登记在朱庆荣名下的座落在中山市三角镇结民村的房产进行查封。2016年4月5日，本院作出（2016）粤0983号民初661号民事裁定，对登记在朱庆荣名下的座落在中山市三角镇结民村的房地产［房地产证号为：粤房地证字第××号，国有土地使用证号为：中府国用（2006）第xxxxx号］予以查封，查封期限自查封之日起二年，查封期间由被告朱庆荣居住管理，但不得变卖、转让、赠与、出租等。2016年4月11日，本院到中山市国地资源局办理了查封登记手续。
本院认为，原告钱排信用社分别与被告何伟强、赖任芳、朱庆荣分别签订的《个人借款合同》、《保证合同》及《抵押保证合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。原告依约出借500000元给被告何伟康的事实，有原告提供的《借款借据》予以证实，事实清楚，证据充分，足以认定。
被告何伟康借款后，没有按约定履行还本付息的义务，被告赖任芳没有履行保证责任，被告朱庆荣没有履行抵押担保责任，违背了诚实信用原则。至2016年3月28日止，尚欠原告钱排信用社的贷款本金500000元及利息17206.53元事实有《贷款明细》为证，该欠款事实清楚，故原告请求被告何伟康归还借款本金500000元及利息17206.53元（自2016年3月29日起至还清借款本金之日止的利息按人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计算）理据充分，依法予以支持。被告何伟康、赖任芳系夫妻关系，上述贷债务发生于其婚姻存续期间，属两被告的夫妻共同债务，上述债务应由两被告共同偿还；同时，赖任芳也该笔贷款的保证人，保证方式为连带责任保证，被告赖任芳应对上述借款本息及债权人实现债权的费用承担连带清偿责任。因此，被告赖任芳对上述债务既有与被告何伟康共同还款的责任，也有担保行为产生的保证责任，对被告赖任芳承担责任的方式，原告具有选择性的权利，现原告请求被告赖任芳与被告何伟康共同偿还借款本息承担连带清偿责任的理据充分，依法予以支持。
本案被告张才荣是否是本案的适格被告问题。被告张才荣、朱庆荣系夫妻关系，本案抵押担保的房产于2006年3月1日取得国有土地使用权证、2006年6月16日取得房地产权证，虽然登记的土地使用权人、房地产的权属人为朱庆荣，但该房地产的取得系被告张才荣、朱庆荣婚姻存续期间，且被告张才荣、朱庆荣也没有对该房地产的权属问题进行约定，依法认定该房地产属被告张才荣、朱庆荣夫妻的共同财产。被告张才荣虽然没有在《抵押保证合同》作为抵押人签名，但其以抵押物所有权人名义与朱庆荣向原告钱排信用社出具的《抵押贷款声明书》中，已明确自愿为被告何伟康的借款提供上述房地产作抵押担保，并确认了××如不按期还清借款时所承担的责任及在抵押期间的责任，因此，依法确认被告张才荣亦是上述房地产的抵押人，因此，张才荣作为本案被告并没有违反法律规定，是适格被告。
本案中，被告朱庆荣、张才荣以登记在被告朱庆荣名下的座落在中山市三角镇结民村的房地产［房地产证号为：粤房地证字第××号，国有土地使用证号为：中府国用（2006）第xxxxx号］为编号10020139900211556的《个人借款合同》中的何伟康借款本金500000元及利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用等提供抵押担保，并到中山市房地产管理局办理了抵押登记手续办理了抵押登记手续，领取了他项权证，该抵押合同依法成立，且合法有效，故原告请求对依法处置被告朱庆荣名下的座落在中山市三角镇结民村的房地产［证号为：粤房地证字第××号，国有土地使用证号为：中府国用（2006）第xxxxx号］所得价款内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。如抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押设定时约定的价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿，不足清偿剩余部分，由债务人清偿。在抵押权人实现抵押权后，被告朱庆荣、张才荣有权向债务人何伟康、赖任芳追偿。
本案中，被告张才荣、朱庆荣是依据《抵押担保合同》、《抵押贷款声明书》承担的是抵押担保责任，债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿，其承担的并不是连带清偿责任，因此，原告钱排信用社请求被告张才荣、朱庆荣对何伟康的借款本息承担连带清偿责任没有法律依据，依法不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第一百六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十七条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告何伟康、赖任芳共同在本判决发生法律效力后二十日内归还借款本金500000元及利息17206.53元（自2016年3月29日起至还清借款本金之日止的利息按人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计算）给原告信宜市农村信用合作联社钱排信用社。
二、原告信宜市农村信用合作联社钱排信用社在被告何伟康的借款本金500000元及利息17206.53元（自2016年3月29日起至还清借款本金之日止的利息按人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率计算）的债权内，对依法处置登记在被告朱庆荣名下的座落在中山市三角镇结民村的房地产［证号为：粤房地证字第××号，国有土地使用证号：中府国用（2006）第xxxxx号］所得价款内享有优先受偿权。
三、驳回原告信宜市农村信用合作联社钱排信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元、保全费3020元，由被告何伟康、赖任芳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 李继生
二〇一六年六月二十日
书记员 梁建勇
附录法律条文内容如下：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
……
二、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条：××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第七十三条抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
五、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。