四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）翠屏民初字第1288号
原告曾传凯，男，四川省宜宾市翠屏区人。
委托代理人郑绍勇，四川义言律师事务所律师。
被告四川忠心房地产投资有限公司。住所地成都市武侯区人民南路四段**号嘉云台*楼。
法定代表人金建国，公司董事长。
委托代理人赖新，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
原告曾传凯与被告四川忠心房地产投资有限公司（以下简称四川忠心公司）商品房销售合同纠纷一案，于2014年3月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告曾传凯的委托代理人郑绍勇，被告四川忠心公司的委托代理人赖新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曾传凯诉称：2006年4月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告以总价258801元认购被告在宜宾市翠屏区沿江路223号开发的“金江大厦”A座8楼03室的房屋。被告实际于2008年9月29日交房，出卖人应在交房使用后60日内办理房产权证书，原告交纳了全部购房款和相关费用后，被告一直未为原告办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。现请求法院：1、判令被告为原告办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》并及时交付原告；2、判令被告向原告支付逾期办证的违约金98085元（计算至起诉之日）；3、请求判令被告支付原告违约金，按法定（合同约定）方式计算违约金，从起诉第二日至交付两证时为止；4、本案诉讼费由被告承担。
被告四川忠心公司辩称：一、原告提出的办证及违约金支付请求已过诉讼时效，原告因超过诉讼时效而丧失胜诉权。二、原告诉状中陈述的与事实不符，部分业主未及时向我司提交分户资料，导致该部分业主不能按期取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，我司不应承担责任。三、原告要求我司在规定时间内办理两证并支付逾期办证违约金的主张没有事实和法律依据。双方签订的补充协议中明确约定，我司只在买受人提交关资料后在相关部门备案登记，无办理两证并将交付给购房者的义务。而我司事实上已办理完总登记证。因此，原告的主张与双方签订的补充协议中关于办证的约定明显不符。四、原告购房的目的是用于自己使用或对外出租，房屋已交付，原告的预期利益得以实现，随着房价的攀升，原告的利益还在不断增加，没有证据显示原告有实际损失。我司未能及时办证，是因为原告未能及时提交分户资料。因此，原告的主张于法无依。原告以按揭贷款的方式购房，若原告未按期支付月供，答辩人将承担补供责任，原告提出的违约金应以“首付款＋已付月供款”作为基数计算。
经审理查明：四川忠心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人，同年，四川忠心公司以出让方式取得四川省宜宾市翠屏区沿江路223号编号为A2-1-06地块的土地使用权，随后四川忠心公司取得在该地块上开发“金江大厦”商住楼的许可权。
2006年4月27日，曾传凯与四川忠心公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定“买受人购买的商品房为‘金江大厦’A幢8层03号，该商品房用途为住宅，建筑面积150.17㎡（其中套内建筑面积121.64㎡，公摊建筑面积28.53㎡）”，合同第四条约定“出卖人与买卖人约定：1、按建筑面积计算该商品房价款，总金额为258801元；2、按套内建筑面积计算该商品房价款，总金额为258801元”，合同第五条约定：“以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”，合同第六条约定“买受人按按揭付款：签合同于2006年4月27日付128801元，剩余的13万元将通过银行贷款或其他方式支付”，合同第八条约定“出卖人应当在2007年10月31日前将本合同约定的商品房交付买受人”，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人原因致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期1天，出卖人须按日向买受人支付已交房款2%的违约金”，合同第十九条、第二十条、第二十三条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议；本合同自双方签订之日起生效”。
2006年4月27日，曾传凯与四川忠心公司签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议第一条约定“买受人于2006年4月27日前，支付按揭首付款128801元，房价款13万元买受人向银行申请按揭贷款或公积金贷款”，第三条约定“办理产权时买受人应向出卖人交纳契税、登记费、书证工本费、其他费用，以上交纳的费用，除‘其他费用’的代办手续费外，其它费用均以权证登记部门确定的收费标准为准，多退少补”，协议第六条约定“出卖人统一为买受人代办《房屋所有权证》、《房屋他项权利证书》、《国有土地使用证》；出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理房屋产权、国有土地使用权总登记手续，出卖人在收到房屋产权、国有土地使用权总登记手续后的10个工作日内，以公告或书面通知的方式告知买受人提交办理房屋产权、土地使用权分户资料，资料齐全后360日内（含总证的60日）代买受人办理《房屋所有权证》，资料齐全后360日内代买受人办理《国有土地使用证》”。
2006年4月27日，曾传凯向四川忠心公司支付首付房款128801元和其他费用8849元，之后曾传凯以向银行贷款方式支付了四川忠心公司购房尾款13万元。四川忠心公司于2008年9月26日向曾传凯登报交付本案商住房。
2011年7月8日，四川忠心公司向“金江大厦”住房业主书面承诺，承诺书显示“我公司承诺‘金江大厦’住房的产权证在今年9月底为业主办理完毕，10月底办理完双证”，至今，四川忠心公司没有为曾传凯办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。
上述事实，有原、被告在法庭上的陈述及下列证据1．《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》；2．购房费用收据；3．《承诺书》；4．身份证、营业执照；5、交房公告等证据予以证实，足以认定。
本院认为，四川忠心公司与曾传凯签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同主体及合同内容均符合法律规定，应予维护。四川忠心公司未为曾传凯办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，曾传凯提出的办证请求及迟延办证违约金支付请求，应予支持。根据《商品房买卖合同》第八条、《商品房买卖合同补充协议》第五条，结合法庭调查，本案商住房的交付时间为2008年9月26日，则曾传凯主张的违约金应自2009年9月21日起按51.76元／天（258801元×2%）计算至曾传凯取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止。四川忠心公司虽自2009年9月21日起就已违约，但其2011年7月8日曾向曾传凯等人作出违约补救承诺，即本案诉讼时效应于该承诺期限届满之次日起重新计算，四川忠心公司关于本案已过诉讼时效的辩解，不予采信。四川忠心公司关于“违约责任明显过高”的辩解，与客观事实不符，不予采信。
四川忠心公司关于“违约金应以‘首付款＋已付月供款’作为基数”的辩解，有悖合同约定，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起90日内为曾传凯办理宜宾市翠屏区沿江路223号“金江大厦”A幢8层03号商住房的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并将双证交付曾传凯。
二、四川忠心房地产投资有限公司自2009年9月21日起按51.76元／天向曾传凯支付迟延办证违约金，该违约金计算至曾传凯取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止，四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效起30日内给付违约金。
三、驳回原告曾传凯的其它诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费2452元，减半收取为1226元，由被告四川忠心房地产投资有限公司负担。案件受理费原告已预交，被告直付原告，于本判决生效之日起90日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 陈 方
二〇一四年六月九日
书记员 韦汉敏