安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0403民初708号
原告：吕凤彬，女，1966年8月16日出生，汉族，安徽省凤台县人，大专文化，凤台城关中心校教师，户籍所在地安徽省凤台县，经常居住地安徽省淮南市凤台县。
被告：安徽省旭日房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区繁华大道明珠广场3-602室，统一社会信用代码913401007199983931（1-1）。
法定代表人：张茂卜，该公司总经理。
委托代理人：夏海峰，该公司员工。
委托代理人：冯卫平，安徽冯卫平律师事务所律师。
原告吕凤彬诉被告安徽省旭日房地产开发有限公司（以下简称旭日公司）合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告吕凤彬、被告安徽省旭日房地产开发有限公司的委托代理人夏海峰、冯卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕凤彬诉称：2009年10月31日，吕凤彬与旭日公司签订《商品房买卖合同》，约定吕凤彬从旭日公司处购买家乐福时代广场（后更名为时代广场）负一层，铺号1181，建筑面积67.18平方米）的商铺一套。2009年10月31日，原、被告签订《商铺委托经营管理合同》。合同约定：第一、二、三、四年投资收益305271元，一次性在原告支付的销售总价中扣除。第五、六年，也就是2014年2月9日至2016年2月8日的投资收益194263（壹拾九万四千两百六十三元），于第五年起每半年一次支付于原告。被告于2014年2月28日已支付原告半年的租金46253元，尚欠148033元没有支付给原告。被告应按约定时间支付投资收益，如逾期，应按逾期未支付款项的日万分之三向原告支付逾期违约金。如逾期超过三个月，原告可以单方面解除合同。另被告违约，应按商铺销售总价的3%支付违约金。按照合同约定，被告应于2014年8月8日支付原告投资收益46253元，支付原告2015年全年的投资收益101757元。经原告多次催要，被告拒不支付。吕凤彬为维护自己的合法权益，起诉要求：1、判令旭日公司支付2014年8月9日—2016年2月8日投资收益148010元及房租违约金2397元，合同违约金27973.83元；2、本案诉讼费由被告承担。
吕凤彬为证明其主张，向本院提交以下证据，并已经庭审举证、质证，现予以归纳认证如下：
证据一、原告身份证一份。证明：原告符合诉讼主体资格及基本情况。被告质证：无异议。本院经审查依法予以确认。
证据二、《委托经营管理合同》复印件一份。证明：和对方签订合同，应支付的收益没有支付。被告质证：无异议。本院经审查认为：该合同明确约定委托标的、委托期限、投资收益的支付及违约责任等内容，本院对该份证据依法予以确认。
证据三、房产证复印件一份。证明：吕凤彬是该房产的产权人。被告质证：无异议。本院经审查依法予以确认。
旭日公司答辩称：针对吕凤彬的诉讼请求，认可其在商铺投资收益未付方面的主张，且后支付的32337元投资收益应在诉讼请求的投资收益中扣除，实际欠116633元。另只认可投资收益的违约，不认可合同的违约。另违约金应重新计算，计算的标准有错误。已支付吕凤彬2014.8.9-2015.2.8应付投资收益的70%，这半年的违约金应按剩余30%投资收益计算。2015.2.9-2016.2.8日的投资收益没有支付，应分两段计算。
旭日公司为证明其主张，向本院提交以下证据，并已经庭审举证、质证，现予以归纳认证如下：
证据一、营业执照复印件及法定代表人身份证明各一份。证明：被告的主体资格。原告质证：不清楚。本院经审查依法予以确认。
证据二、转账记录复印件一份。证明：在原告起诉后，我们收到诉状前，于2016年2月4日支付给原告一部分投资收益32377元。原告质证：真实性无异议，是在起诉之后给我的。本院经审查依法予以确认。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的相关陈述，本案审理查明的事实为：
2009年10月31日，吕凤彬与旭日公司签订了《家乐福广场时代商铺委托经营管理合同》。合同约定：委托方：吕凤彬（以下简称甲方）受托方：安徽省旭日房地产开发有限公司（以下简称乙方）一、委托标的：甲方自愿将其所有的位安徽省淮南市朝阳中路家乐福时代广场负一层-1181号的产权面积为67.18平方米的商铺（下称该商铺），作为投资委托给乙方进行统一经营管理。二、委托期限：甲方委托乙方经营管理的期限为六年，该期限甲方同意自家乐福时代广场正式开业之日当天起计算投资收益。三、乙方对甲方投资收益的支付：2、该商铺委托经营管理期限内，第一、二、三、四年投资收益合计人民币叁拾万伍仟贰佰柒拾壹元整（305271元）已一次性在甲方支付的销售总价中扣除，第五年投资收益以人民币玖万贰仟伍佰零陆元整（￥92506元）/年计算；第六年投资收益以人民币壹拾万壹仟柒佰伍拾柒元整（￥101757元）/年计算；第五、六年的投资收益从第五年起每半年一次支付予甲方。4、乙方应按上述约定时间向甲方支付投资收益，如逾期，应按逾期未付款项的日万分之三向甲方支付逾期付款违约金。如逾期超过三个月，甲方可以单方解除本合同。六、违约责任：违反本合同任何条款之约定均视为违约（本合同另有约定的除外）。1、甲方违约，应按本合同标的总额的3%向乙方支付违约金；2、乙方违约，应按本合同标的总额的3%向甲方支付违约金。
2010年2月9日，家乐福时代广场对外正式营业。
2011年5月13日，吕凤彬取得家乐福时代广场-1181号商铺的房地产权证书。
2016年1月26日，吕凤彬以旭日公司未按时支付投资收益为由向本院提起诉讼，要求：1、判令被告向原告支付2014年8月9日-2016年2月8日商铺经营收益148010元及房租违约金2397元，合同违约金27973.83元。2、本案诉讼费由被告负担。
本院认为：吕凤彬与旭日公司签订的《家乐福广场时代商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。双方均应当按照约定全面履行自己的义务。关于吕凤彬要求旭日公司支付2014.8.9-2016.2.8商铺投资收益148010元的诉讼请求，旭日公司表示应扣除已支付的32377元，吕凤彬也表示认可，故确认本案投资收益的数额为115633元，对吕凤彬上述诉讼请求，本院部分予以支持。
根据原、被告的诉辩主张及举证、质证，结合庭审情况，本院归纳本案争议的焦点为：吕凤彬诉请的房租违约金及合同违约金是否有依据，数额如何确定？
我国合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，吕凤彬与旭日公司签订的《家乐福广场时代商铺委托经营管理合同》约定，旭日公司应按约定时间向甲方支付投资收益，如逾期，应按逾期未付款项的日万分之三向甲方支付逾期付款违约金。旭日公司逾期支付投资收益，应当依照约定承担违约责任。关于吕凤彬房租违约金的诉讼请求，经核实，实为投资收益逾期付款违约金。关于违约金从何时开始计算，根据合同约定，双方同意自家乐福时代广场正式开业之日当天起计算投资收益，第五六年的投资收益从第五年起，旭日公司每半年一次支付。本院认为，该条并没有明确约定每半年的开始之日支付投资收益，吕凤彬也未提交其他证据证明旭日公司应从每半年开始之日支付投资收益，故应当认定为旭日公司应最迟每半年届满时支付投资收益，即上半年从8月9日开始计算逾期付款违约金，下半年从2月9日开始计算逾期付款违约金。本案中，逾期付款违约金截至2016年1月26日起诉之日计算为46253元×0.03%×352天（2015.2.9-2016.1.26）+50878.5元×0.03%×171天（2015.8.9-2016.1.26）=7494.38元。吕凤彬关于要求旭日公司支付逾期付款违约金2397元的诉讼请求，本院依法予以支持。吕凤彬关于应从每半年开始之日计算逾期付款违约金的主张，无事实法律依据，依法不予采纳。关于吕凤彬主张合同违约金27973.83元的诉讼请求，本院认为，双方签订的委托经营管理合同中明确约定：“违反本合同任何条款之约定均视为违约（本合同另有约定的除外）。2、乙方违约，应按本合同标的总额的3%向甲方支付违约金。”在本合同第三条“乙方对甲方投资收益的支付”中第4条已明确约定逾期付款违约金按逾期未付款项的日万分之三计算，属于合同另有约定的情形，加之，逾期付款违约金本院已予以支持，故对吕凤彬该项诉请，本院依法不予支持。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省旭日房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕凤彬投资收益115633元，逾期付款违约金2397元，共计118030元；
二、驳回原告吕凤彬其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费3868元，由原告吕凤彬负担1207元，被告安徽省旭日房地产开发有限公司负担2661元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 郝荣琦
人民陪审员 汪正瑶
人民陪审员 马莉莉
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 单 双
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。