山东省聊城市东昌府区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）聊东民初字第3282号
原告杨丽君，女，汉族，个体工商户，住聊城市。
委托代理人王乐邦，山东永圣律师事务所律师。
被告孙素君，男，汉族，个体工商户，住聊城市。
被告康素真，女，汉族，住址同上。
原告杨丽君与被告孙素君、康素真民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨丽君及其委托代理人王乐邦到庭参加了诉讼，因被告孙素君、康素真下落不明，本院以公告形式送达了开庭传票、应诉通知书、举证通知书、民事起诉状副本，现公告期已经届满。本案现已审理终结。
原告杨丽君诉称：2012年7月18日，被告孙素君、康素真因开大车急需资金向原告借款280000元，约定月利率2.5%，借款期限最初为一个月，后经协商变更为自2012年7月18日起至2012年12月29日止。为保证借款的偿还，二被告提供自有房屋一套作为抵押，并依法办理了房屋抵押登记，登记编号为房他证古字第03120020**号。2012年10月29日，原告与二被告签订还款协议一份，确定了实现抵押权的期限，约定二被告在2012年11月15日前，将应付利息21400元支付给原告，之后双方仍按照借款当初的约定还本付息；如果二被告没有在2012年11月15日前向原告支付上述应付利息，则二被告承诺将上述已作抵押的房屋出售变现，在2012年12月18日前，将全部借款本息及其他合理支出共计310200元，全部一次性归还原告，借款当初约定的借款期限不再有效。2012年12月21日再次签订补充还款协议一份，张某甲以担保人身份在该补充还款协议上签字，同时再次明确了实现抵押权的方式和期限。但支付4800元利息后，被告不再偿还剩余借款本息,并且不积极配合原告实现抵押权，为维护自己的合法权益，特诉至法院，要求二被告偿还借款本金280000元及其利息（利息以本金280000元为基数，自2012年7月18日起至法院判决确定的还款之日止，按月利率2.5%的标准计付）；诉讼费用由二被告承担。
被告孙素君、康素真未答辩。
经审理查明：2012年7月10日，被告孙素君因借款需要与原告杨丽君签订房屋抵押合同，内容为：借款金额280000元；抵押的房产为座落于古楼街道办事处中通时代豪园4号楼3单元402室，该房屋建筑面积为85.25㎡，房产证编号为0112004786；抵押期限自本房产抵押办理登记之日起至抵押房产所担保的债权全部偿还完毕止；抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的各项费用。2012年7月12日，原告杨丽君从其本人账户62×××85现金支取280000元。2012年7月16日，依法办理了抵押登记手续，抵押期限为2012年7月11日至2013年1月11日止，抵押债权数额为280000元。2012年7月18日，二被告向原告出具借据一份，内容为：孙素君向杨丽君借款280000元、月利率为2.5%；本借款以房产作抵押担保，已办理房屋他项权证书，证书编号：聊房他证古字第03120020**号；借款期限变更为自2012年7月18日起至2012年12月29日止；如到期不能偿还本息，孙素君同意将抵押房产无条件直接过户给杨丽君，另约定每逾期还款一天需支付1000元的违约金；被告孙素君以借款人名义签字捺印，被告康素真以借款人配偶身份签字捺印，张某乙、王乐邦均以证明人身份签字捺印。同日，原告将借款280000元以现金形式交付给被告孙素君。2012年10月29日，因借款人不能按约定支付本息，双方自愿达成还款协议一份，内容为：2012年7月18日，借款人孙素君、康素真向出借人杨丽君借款280000元，借期至2012年12月29日止，月利率为2.5%，每月还一次利息；为保证借款的归还，借款人特以古楼办事处中通时代豪园4号楼4层3单元402室向出借人提供抵押担保，并办理了抵押登记；2012年11月15日前，借款人将应付利息21400元支付给出借人，之后双方仍按照借款当初的约定还本付息；如果2012年11月15日前借款人没有向出借人支付上述应付利息，则借款人将上述已作抵押的房屋出售变现，并在2012年12月18日前，将全部借款本息及出借人的其他合理支出共计310200元，一次性全部归还出借人，借款当初约定的借款期限不再有效；借款人和出借人一致认可抵押房屋折价400000元，抵偿借款人对出借人所负的全部债务后，超过上述债务数额的部分89800元，在抵押房屋过户到出借人名下后，由出借人支付给借款人；如果需要以上述抵押房屋折价抵偿给出借人，借款人承诺在2012年12月20日前协助出借人将上述抵押房屋过户到出借人名下，否则借款人有权向法院起诉要求借款人履行本还款协议；孙素君、康素真均以借款人名义签字捺印，杨丽君以出借人名义签名捺印。2012年12月21日，被告孙素君与原告杨丽君签订补充还款协议一份，内容为：自本协议签订之日起至2013年1月5日止，被告孙素君争取将其抵押的房屋出售，并以现金偿还债务，原告杨丽君帮助被告孙素君卖房；如果抵押房屋在上述期间内卖不出去，孙素君保证在2013年1月5日上午配合杨丽君将抵押房屋过户给杨丽君；其他有关事宜按双方之前达成的协议办理；孙素君以借款人名义签字捺印，杨丽君以出借人名义签字捺印，张某甲以担保人身份签字捺印。
另查明，二被告系夫妻关系，上述借款事实发生在二被告夫妻关系存续期间。二被告仅支付利息4800元。
可以证明以上事实的证据有：借据、个人活期明细查询单、房屋抵押合同、聊城市房地产他项权登记申请表、他项权证书、还款协议、补充还款协议、二被告婚姻登记证明、杨某的情况说明以及当事人陈述等，以上证据真实、合法，与本案有关联，可证明案件事实，其证明效力应予确认。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”原告杨丽君提交借据、个人活期明细查询单、房屋抵押合同、聊城市房地产他项权登记申请表、他项权证书、还款协议、补充还款协议、二被告婚姻登记证明、杨某的情况说明能够证明双方之间形成实际的借贷关系，实际的借款数额为280000元，现原告杨丽君要求二被告偿还借款本金280000元，符合法律规定，应予支持。《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”现因二被告仅支付利息4800元，根据双方之间签订的还款协议，双方当初约定的借款期限不再具有效力，应视为双方之间未约定借款期限，且双方约定的月利率2.5%已经超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故，二被告应按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准支付原告利息（利息以本金280000元为基数，自2012年7月18日起至判决确定的还款之日止）；对于超出部分，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙素君、康素真于判决生效后十日内共同偿还原告杨丽君借款本金280000元及其利息（利息以本金280000元为基数，自2012年7月18日起至判决确定的还款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍的标准计付。已付利息4800元）。
二、驳回原告杨丽君的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6060元，由被告孙素君、康素真承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙海红
人民陪审员 刁文佼
人民陪审员 王玮涵
二〇一六年五月十日
书 记 员 田 振