广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）穗云法民四初字第876号
原告邬瑞珍，女，1937年10月16日出生，汉族。
原告李国基，男，1963年3月9日出生，汉族。
两原告共同委托代理人兼原告李敏霞，女，1966年9月18日出生，汉族。
被告广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司，原住所地广州市连新路11号八楼，现下落不明。
负责人罗小敏。
被告广东省南方工业发展总公司，原住所地广州市连新路11号8楼，现下落不明。
法定代表人赵月东。
被告广州市白云城镇地产有限公司，住所地广州市白云区柯子岭景云路92号之二。
法定代表人何嘉健。
委托代理人梁家东，该司职员。
原告邬瑞珍、李国基、李敏霞与被告广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司（下称南方分公司）、广东省南方工业发展总公司（下称南方总公司）、广州市白云城镇地产有限公司（下称白云公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2012年6月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邬瑞珍、李国基的共同委托代理人兼原告李敏霞，被告白云公司的委托代理人梁家东到庭参加诉讼。被告南方分公司、南方总公司下落不明，经本院公告送达诉讼副本及传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邬瑞珍、李国基和李敏霞共同诉称，原广州市越秀区解放中路XXX号之X房屋是李樑的房产。李樑于2011年10月15日在广州死亡，生前无遗嘱，故该房产由李樑的妻邬瑞珍和子女李国基、李敏霞三人共同继承。因经广州市房地产管理局许可证批准拆除解放中路XXX号之6的房屋（下称原址房屋），1994年12月10日，我方（下为乙方）与被告南方分公司（下为甲方）在广州市房地产管理局鉴证同意下签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定甲方将自有的坐落在白云区西槎路同德小区XX花园X号楼（框架结构）第3、第7层楼北、南向的自有房屋（下称自有房屋），建筑面积113.0125平方米，用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。双方签订合同后原告已将原址房屋交被告拆除，并向被告交纳应支付的款项。被告也于1995年7月10日将广州市白云区西槎路得雅街XX号30X房、70X房，安置给原告作永迁居住（现门牌号为广州市白云区西槎路得雅街XX号30X房、704房）。白云区西槎路得雅街20-30，52-62号建筑物是广州市白云区城镇建设开发总公司开发的，据工商企业登记资料显示该公司已于2001年7月23日变更为被告白云公司，被告南方分公司为国有分支机构（非法人），已于2006年2月13日被吊销工商登记。被告南方总公司是全民所有企业。三被告至今未按协议为原告办理房产证。三原告已对上述安置的房屋进行了内部分配。故请求判决：1、被告协助办理将广州市白云区西槎路得雅街XX号30X房的登记过户至邬瑞珍、李国基名下的房产证，协助办理将广州市白云区西槎路得雅街XX号70X房登记过户至李敏霞名下的房产证。2、本案诉讼费由被告承担。
被告南方总公司、南方分公司无答辩。
被告白云公司辩称，我司不同意三原告的诉讼请求。1、我司并非《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的合同相对人，无须承担相应的义务；2、我司享有自有房屋的所有权，被告南方总公司及南方分公司将我司产权安置给李樑已侵犯了我司对房屋的所有权；3、在（2010）穗云法民四初字第701号案、（2011）穗云法民四初字第1617号案已经对该案件的事实予以查明。因此，请求法院驳回三原告的诉讼请求。
经审理查明，1995年11月5日，被告南方分公司（甲方）与李樑（乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》（下称《拆迁补偿协议书》），约定市房地产管理局以（94）房拆许字（253）《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属于乙方所有的越秀区解放中路449之6号的房屋，经市房管部门核定，建筑面积为85.82平方米（其中违章建筑面积为2.61平方米）；二、甲方将自有的坐落于白云区同德围XX花园X号楼（框架结构）第柒层楼39.06平方米、第叁层楼73.95平方米，建筑面积为113.0125平方米的单元用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；三、经核定乙方的原址房屋建筑面积为83.21平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的113.0125平方米，两者相比，相差了9平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以900元一平方米的标准计算，付给甲方8100元，并于1994年12月20日前付清；四、甲方调换（补偿）给乙方的单元，其中有建筑面积73.95平方米交由乙方安排使用，另有建筑面积39.06平方米，乙方根据有关规定应继续出租给原承租方，乙方应与原承租户重新订立租赁合约；五、乙方应在协议签订生效后的30天内，将其上述房屋交由甲方拆除，……甲方应在1995年7月10日将自有房屋交付给乙方；八、甲方依照本协议将自有房屋移交给乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；十一、其它事项、1乙方原有房屋产权面积85.82平方米，其中有2.61平方米违章建筑，现永迁到同德小区得宝花园故增大25%，为104.0125平方米，另有同楼的永迁房不可分割增大9平方米用900元／平方米购买，合计113.0125平方米。2、乙方原有31.25平方米出租增大25%为39.06平方米继续出租给原住户使用。上述协议书于1995年1月13日由广州市房地产管理局鉴证备案。
1995年1月18日，被告南方分公司出具收款收据，确认收取李樑购买产权9平方米，共计8100元的购房款。1995年，被告南方分公司出具发款收据，确认向李樑支付了搬迁费等费用。
1995年6月14日，李樑与被告南方分公司签订《商品房屋交付使用及管理合约》，约定李樑永迁到增槎路同德围德宝花园1幢3楼307号房，面积73.95平方米现已竣工，双方于1995年6月14日验收合格，正式交付使用等。
另查，李樑、邬瑞珍是夫妻关系，李国基、李敏霞是李樑、邬瑞珍的子女。李樑于2011年10月15日在广州死亡。李樑生前与邬瑞珍于1999年11月5日办理公证《赠与合同》，主要内容是邬瑞珍、李樑将产权补偿所得的广州市西槎路得宝花园得雅街六十二号三0五房的产权无偿赠与李敏霞所有。邬瑞珍、李敏霞于2012年2月6日经广州市荔湾区公证处公证签订《放弃继承权声明书》，明确自愿决定放弃继承李樑补偿安置所得的广州市白云区西槎路得雅街XX号30X房房屋的权利。2012年2月22日，广州市荔湾公证处依据李国基的申请出具公证书，公证内容为继承后座落于广州市白云区西槎路得雅街XX号30X房房屋归邬瑞珍、李国基二人共有，各占二分之一。
广州市白云区城镇建设开发总公司于2001年3月19日办理改制登记，改制后名称为广州市白云城镇地产有限公司。涉案房屋现址为广州市白云区西槎路得雅街XX号30X房、XX号70X房；据广州市房地产产权登记情况反映：白云区西槎路得雅街20-30、52-62号已办理产权初始登记，取得权属证明书，登记产权人为被告白云公司。
诉讼中，三原告与被告白云公司经协商达成一致意见如下：1、白云公司同意协助办理将广州市白云区西槎路得雅街XX号30X房的产权到原告邬瑞珍、李国基名下；2、白云公司同意协助办理将广州市白云区西槎路得雅街XX号70X房的产权到原告李敏霞名下；3、上述因办理产权过户涉及的包括但不限于税费、产权登记费、法院的协助执行费等全部由三原告承担，白云公司不负任何费用；4、本案诉讼费、公告费等由三原告承担，白云区公司不承担任何费用。
以上事实，有公证书、《拆迁补偿协议书》、收款收据、证明、房地产登记簿查册表、《商品房屋交付使用及管理合约》、死亡证明书、通知、民事判决书、证明、函及当事人陈述等证据证实。
本院认为，李樑与被告南方分公司签订的《拆迁补偿协议书》是双方当事人真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。李樑已将原址房屋交付被告南方分公司拆除，被告南方分公司已将涉案房屋交付李樑使用多年，但至今未为李樑办理房产证，其行为构成违约，应承担违约责任。因李樑死亡，三原告依法继受上述合同中李樑一方的权利义务。现涉案房屋登记在被告白云公司名下，由于白云公司在诉讼中已明确表示同意原告的诉讼请求，而三原告对涉案两房屋进行内部分配属于对其自身权利的处分，故原告要求三被告协助原告办理涉案两房屋的房产证的诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告同意承担本案诉讼费，是其对己方权利的处分，本院予以准许。被告南方分公司、南方总公司经本院公告送达诉讼副本及传票，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
在本判决生效之日起五日内，被告广东省南方工业发展总公司房地产开发分公司、广东省南方工业发展总公司、广州市白云城镇地产有限公司按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定协助原告邬瑞珍、李国基办理将广州市白云区西槎路得雅街XX号30X房的产权登记过户至邬瑞珍、李国基名下的房地产权证、协助原告李敏霞办理将广州市白云区西槎路得雅街XX号70X房的产权过户登记至李敏霞名下的房地产权证。
本案受理费100元，由邬瑞珍、李国基、李敏霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 杨月琴
人民陪审员 黄文聪
人民陪审员 梁凤慈
二〇一三年二月二十二日
书 记 员 蔡晓珊