陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民终411号
上诉人(一审被告、反诉原告）:陕西达昌房地产开发有限公司,住所地:西安市高新区。
法定代表人陈强，该公司经理。
委托诉讼代理人王志宁,陕西富能律师所律师。
被上诉人(一审原告、反诉被告):韩富，男，汉族，1966年9月11日出生，住定边县盐场堡乡号。
委托诉讼代理人高德波,清涧县148法律服务所法律工作者。
上诉人陕西达昌房地产开发有限公司因与被上诉人韩富房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省定边县人民法院作出的（2016）陕0825民初202号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月22日立案后,依法组成合议庭进行了审理。上诉人陕西达昌房地产开发有限公司委托诉讼代理人王志宁、被上诉人韩富及委托诉讼代理人高德波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陕西达昌房地产开发有限公司上诉请求:依法撤销原判，改判为上诉人与被上诉人签订的《以地购房协议》及《协议书》无效。一、二审诉费由被上诉人承担。事实和理由:上诉人开发位于定边县西环路“牡丹园”商住项目，因土地西相邻被上诉人承包本村集体所有土地，为便于建设，当时将土地相邻西多户土地租赁用于建筑施工场地，其中包括西北角被上诉人不成形的东西两米承包集体所有的土地。被上诉人建设中为达到买房目的，多次阻挠施工，迫于减少损失，不影响工期，2009年11月27日上诉人违心签订了《以地购房协议》，协议约定上诉人将临街建设的商业房约200平方米以每平方米2050元出售被上诉人。条件是被上诉人临上诉人建房东西两米土地永久给予上诉人。2012年4月因建成的商业房建设中变更，即楼层空间增高，被上诉人购房面积加大到257.38平方米，以及成本提高诸因素，将购房每平方米价格协商调整至2360元。
韩富辩称,原审判决事实清楚,适用法律正确,请求予以维持。
韩富向一审法院起诉请求:１、依法判决反诉人和被反诉人2009年11月27日签订的《以地购房协议》和2012年4月签订的《协议书》无效。2、依法判决反诉人和被反诉人2012年5月30日签订的《商品房买卖合同》中的购房款，被反诉人应该按照签订合同时评估的价值1930350元履行买卖房屋，支付时扣除已履行的607416.8元。3、由被反诉人承担反诉费用。
陕西达昌房地产开发有限公司向一审法院反诉请求:１、依法判决反诉人和被反诉人2009年11月27日签订的《以地购房协议》和2012年4月签订的《协议书》无效。2、依法判决反诉人和被反诉人2012年5月30日签订的《商品房买卖合同》中的购房款，被反诉人应该按照签订合同时评估的价值1930350元履行买卖房屋，支付时扣除已履行的607416.8元。3、由被反诉人承担反诉费用。
一审法院查明,2009年，被告陕西达昌房地产开发有限公司开发建设牡丹园项目商住大楼时，占用了原告韩富东西2米的土地，双方为此发生纠纷。通过薛永红、任小龙协调，原告与被告的项目负责人李永宏于2009年11月29日签订了《以地购房协议书》，约定原告无偿将被告修建所占东西2米的土地使用权永久给予被告，被告将开发的邻街商品房以成本价2050元/平方米给原告一套两上两下的商业门面房，总面积大约200平方米。该协议签订后，原告向被告交付了购房款20万元。后因牡丹园项目设计变更，原、被告再次通过薛永红、薛城协调，于2012年4月签订了《协议书》，约定原告将被告的牡丹园1号楼西墙边两米空地永久性归于被告使用和占用，被告将牡丹园1号楼由东至西商业房8号出售给原告，面积测定为257.38平方米，价格为2360元/平方米，共计房款607416.8元，扣除已付20万元定金，剩余部分被告5月30日交房、交钥匙、交手续，原告一次性全部付清。原告还应缴纳契税、房屋专项维修资金、天然气初装费，电视初装费、产权证书工本费，水、电、气入户费，物业管理费用。2012年5月30日，原、被告又签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2012－****），合同约定的房屋面积、价格与《协议书》约定一致，同时约定被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内获得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.1%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了全部剩余房款、契税及被告项目负责人李永宏所列出的交费清单中的各项费用，被告向原告交付了房屋，但至今未协助原告办理房屋产权登记。另查明，本案争议的牡丹园1号楼由东至西8号商业房目前正面外墙为干挂大理石，正面门窗为罗普斯金材质，背面窗户均为塑钢材质，楼房门台为大理石材质，与被告向原告交付房屋时的状况一致。2016年7月7日，经定边县平宝测绘工程有限公司测量，牡丹园小区1号商住楼西墙西北角占韩富地皮0.06米，西墙西南角占韩富地皮0.32米。一审法院认为，原、被告所签订的《以地购房协议书》、《协议书》和《商品房买卖合同》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定付清了房屋价款，并按照被告负责人的要求交纳了其他应由原告承担的各项费用，被告应及时给原告办理房屋产权登记，故对原告要求被告办理所购房屋产权证书的诉请，本院予以支持。原告主张由被告支付未按期办理房权证的违约金607元，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告辩称未给原告办理产权证书，是因为原告所购房屋建设变更，增加的价款被告未付清，因举证不力，本院不予采信。被告反诉主张《以地购房协议》及《协议书》中以集体土地换购房屋的约定应属无效，于法无据，不予支持。被告反诉主张增加诉请的部分，因在限定期限内未预交案件受理费，依据法律规定，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告陕西达昌房地产有限公司于判决生效之日起十五日内为原告韩富办理所购位于定边县西环路牡丹园1号楼8号商业房的产权证书。二、由被告于判决生效之日起三日内支付原告不能按期办理房权证的违约金607元。三、驳回被告的反诉请求。案件受理费150元，由被告负担。反诉费100元，由被告（反诉人）负担。
二审中,当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审法院一致。
本院认为,上诉人陕西达昌房地产有限公司与被上诉人韩富签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示,并不违反法律规定,故合法、有效。双方虽然在《以地购房协议书》及《协议书》中对上诉人因修建占用的两米空地进行了约定,但该约定并不能导致合同无效。被上诉人韩富已经按照合同约定给付了房屋价款,上诉人陕西达昌房地产有限公司理应履行合同义务为被上诉人办理产权证书并支付违约金。陕西达昌房地产有限公司请求改判《以地购房协议书》及《协议书》的上诉理由不能成立,本院依法不予采纳。
综上所述，陕西达昌房地产有限公司的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费100元，由陕西达昌房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 薛海鸥
代理审判员 闫徐平
代理审判员 王伟云
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二〇一七年三月三十日
书 记 员 田建伟