重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0101民初4627号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区电报路265号，统一社会信用代码91500101671015254A。
负责人：黄光万，男，汉族，1963年8月2日出生，住重庆市万州区，行长。
委托诉讼代理人：谢泽仁，重庆君之合律师事务所律师，一般代理。
被告：刘新宇，女，汉族，2001年10月19日出生，住重庆市万州区。
法定代理人：孙华菊，女，汉族，1977年10月22日出生，住重庆市万州区，系被告刘新宇之母。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行（以下简称邮储银行万州分行）与被告刘新宇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行万州分行的委托诉讼代理人谢泽仁，被告刘新宇的法定代理人孙华菊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行万州分行提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款本金236188.33元及截至2018年5月13日的利息14599.91元、罚息1303.78元，并支付自2018年5月14日起至生效法律文书确定的借款本息全部清偿之日止的罚息（罚息以借款本金236188.33元为基数按照人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮65%的1.5倍计算）；2.判令被告支付原告为实现债权所产生的律师费7500元、案件受理费；3.刘斌抵押的房屋在上述债权范围内优先受偿。事实与理由：2016年3月25日，原告与被告之父刘斌签订了《个人额度借款合同》，刘斌向原告借款人民币26万元，借款期限为156月。同日，刘斌与原告又签订了《个人最高额担保合同》，刘斌用房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了相关义务，刘斌在返还了部分借款后突发疾病死亡。经查，被告刘新宇系刘斌遗产唯一合法继承人。原告为维护权益现依法提起诉讼，望判如所请。
被告刘新宇辩称，原告起诉的欠费金额、利息和罚息计算标准均无异议。孙华菊与刘斌离婚时约定位于万州区龙宝大街580号附3号2层3单元XXX室房屋是刘斌和刘新宇共同所有，而刘斌办理贷款抵押时篡改离婚协议书，贷款亦未征得刘新宇和孙华菊的同意。刘新宇患有先天性疾病，属于低保户，没有偿还能力。
本院经审理认定事实如下：1、刘斌于2016年11月28日死亡，被告刘新宇系刘斌之女，刘斌的父母已先于其死亡。2、2016年3月25日，原告储蓄银行万州分行（贷款人）与刘斌（借款人）签订《个人额度借款合同》，合同约定：本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款，担保系借款人或第三方提供的抵押担保，担保合同名称：《个人最高额担保合同》，担保合同编号：50009743316034439382。贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）260000元（大写：贰拾陆万元整）。借款额度存续期限为156个月，自2016年3月25日至2029年3月25日。申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款，单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮65%执行，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年内经两次或两次以上的调整，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及按约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。对于借款人不按合同约定按时偿还贷款人借款本息，贷款人有权暂定借款额度的使用，并有权随时冻结相应的额度；额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。借款人出现不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权采取按本合同约定计收罚息，停止借款人提款及贷款资金支用，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产等救济措施。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。3、同日，原告储蓄银行万州分行（担保权人）与刘斌（抵押人）签订《个人最高额担保合同》，约定担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币（小写）260000元（大写：人民币贰拾陆万元整），担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2016年3月25日至2029年3月25日。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押人自愿将位于万州区龙宝大街580号附3号2层3单元2-1室和万州区龙宝大街602号1层12号房设定抵押；抵押物依法应当办理登记的，双方当事人应于本合同签订后到相应的登记部门办妥抵押物登记。4、2016年3月25日，刘斌以登记在其名下的位于重庆市万州区龙宝大街580号附3号2层3单元XXX室（301房地证2013字第58XXX号）及重庆市万州区龙宝大街602号1层12号房[渝（2016）万州区不动产权第000143XXX号]房屋办理抵押登记。5、2016年3月28日，刘斌分两笔向原告邮储银行万州分行提交《个人额度借款支用单》，第一笔申请支用借款10万元，用于购买家电，期限120月，还款方式为等额本息；第二笔申请支用借款16万元，用于住房装修，期限120月，还款方式为等额本息。6、2016年3月28日，原告邮储银行万州分行按合同约定分两次向刘斌发放贷款10万元、16万元，共计26万元。刘斌收到贷款后，未按约定偿还借款本息，原告邮储银行万州分行按照合同约定宣布债务提前到期，截至2018年5月13日，刘斌尚欠原告邮储银行万州分行借款本金236188.33元、利息14599.91元、罚息1303.78元未偿还。诉讼中，原告邮储银行万州分行为实现债权支付重庆君之合律师事务所律师代理费7500元。8、庭审中，被告刘新宇不放弃对刘斌遗产的继承。
上述事实，有原告提供的户口页、个人消费贷款申请表、《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、抵押登记证及产权证明、个人额度借款支用单、放款单、贷款借据、贷款账户交易明细等证据及到庭当事人的当庭陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原告邮储银行万州分行与刘斌签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。原告邮储银行万州分行按约发放贷款后，刘斌未按合同约定履行还款义务的行为违背诚实信用原则，应按合同的约定承担还款付息并支付罚息的违约责任。现刘斌已经死亡，本院目前查明刘斌遗留的财产分别是位于重庆市万州区龙宝大街580号附3号2层3单元XXX室及位于重庆市万州区龙宝大街602号1层XX号房屋各一套，被告刘新宇作为刘斌的法定继承人，明确表示不放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”之规定，被告刘新宇应在继承刘斌的遗产实际价值范围内偿还原告的本金、利息及罚息。刘斌以登记在其名下的房屋对本案贷款进行担保，并依法办理了抵押登记，故原告邮储银行万州分行要求对抵押物享有优先受偿权的请求于法有据，本院予以支持。原告邮储银行万州分行向重庆君之合律师事务所支付的律师代理费7500元系原、被告双方在合同中约定为实现债权而实际产生的费用，不违反《重庆市律师服务收费标准》规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告刘新宇于本判决生效后十日内在继承刘斌的遗产实际价值范围内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行借款本金236188.33元及截至2018年5月13日的利息14599.91元、罚息1303.78元。
二、被告刘新宇于本判决生效后十日内在继承刘斌的遗产实际价值范围内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行罚息（以本金236188.33元为基数，自2018年5月14日起至付清之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮65%的1.5倍计算），利随本清。
三、被告刘新宇于本判决生效后十日内在继承刘斌的遗产实际价值范围内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行律师代理费7500元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆万州分行对登记在刘斌名下的位于重庆市万州区龙宝大街580号附3号2层3单元XXX室（301房地证2013字第58XXX号）及重庆市万州区龙宝大街602号1层XX号房[渝（2016）万州区不动产权第000143XXX号]房屋所拍卖、变卖或折价所得的价款在本判决第一、二、三项所确定的给付款额及案件受理费范围内享有优先受偿权。
案件受理费4842元，因适用简易程序减半收取2421元，由被告刘新宇负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 员 王 静
二〇一八年六月二十七日
法官助理 管君茹
书 记 员 李智林