上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初5988号
原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行，营业场所及法律文书送达确认地上海市嘉定区。负责人许建华，该支行行长。委托代理人李晓凤。被告颜祖满，男，1965年10月1日生，汉族，住址福建省。被告叶妙惠，女，1969年3月17日生，汉族，住址福建省。原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行与被告颜祖满、叶妙惠间金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王佳岭独任审判，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓凤及被告颜祖满到庭参加诉讼，被告叶妙惠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2010年4月27日，被告颜祖满、叶妙惠以购买坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室房屋(以下简称曹安公路房屋)为由，与原告签订了《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》。借款金额为人民币(以下币种同)250,000元，并以所购房屋作为借款的抵押担保，借款期限自2010年4月27日至2020年4月27日，还款方式为按月等额本息，共分120期，根据还款计划归还贷款本息。原告于2010年5月11日向被告颜祖满发放了贷款250,000元，但被告颜祖满未按约还款。原告催收无果，遂诉至法院，请求判令：一、被告颜祖满、叶妙惠归还本金189,249.86元及支付截至2016年3月28日止的期内息、逾期利息41,268.41元；二、被告颜祖满、叶妙惠支付自2016年3月29日起至实际清偿日止所欠的利息(按合同约定的方式计收)；三、被告颜祖满、叶妙惠以曹安公路房屋承担抵押担保责任。被告颜祖满辩称，对原告主张的诉请及所依据的事实理由均无异议，未按约还款是由于遭人诈骗导致经济困难所致。被告颜祖满就还款事宜，在起诉前与原告有过多次沟通。被告叶妙惠未作答辩。经审理查明，被告颜祖满、叶妙惠系夫妻关系。2010年4月27日，原告与被告颜祖满、叶妙惠及案外人上海世源置业有限公司签订《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXX)，约定被告颜祖满、叶妙惠向原告借款250,000元用于购买曹安公路房屋，并以该房屋用作借款的抵押担保。借款期限自2010年4月27日至2020年4月27日止(具体期限以借款凭证的记载为准)；借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为5.94%。借款期内，如遇中国人民银行调整本合同项下人民币贷款适用的基准利率，该项调整自中国人民银行公布之日起视借款人已知晓，原告不再书面通知；按月还款的，借款人自借款实际发放之日起，以每一个月为一期，分期偿还本息，还款期数为120期，最后一期利随本清；逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收40%；借款人累计三个月拖欠应还借款本金和/或利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权；本合同项下的借款由抵押人(即被告颜祖满、叶妙惠)将所购房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费、以及债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费等)。2010年5月11日，原告依约向被告颜祖满、叶妙惠全额发放借款250,000元，被告颜祖满在借款凭证上签字予以确认。借款凭证记载的借款金额为250,000元，借款用途为购买商铺，借款期限自2010年5月11日至2020年5月11日止，首期借款年利率为6.534%，还款方式为月等额本息。2010年5月13日，原告与被告颜祖满、叶妙惠至房地产登记部门办理了涉案房屋抵押登记。被告颜祖满、叶妙惠在随后的还款过程中多次出现逾期，原告催讨未果，遂涉诉。以上事实，有原告提供的《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》、上海农村商业银行个人贷款借款凭证(借据)、他项权利抵押证明、上海农村商业银行个人贷款还款对账单、结婚证及当事人的陈述等证据为证。本院认为，原告与被告颜祖满、叶妙惠及案外人上海世源置业有限公司间所签订的《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应严格按约履行各自义务。原告已按约履行了发放借款的义务，被告颜祖满、叶妙惠理应按约定的期限及利率偿还本金及利息，现其拖欠不付，显属违约，故应按合同约定承担相应民事责任。原告依据借款合同约定宣布全部借款到期，要求被告颜祖满、叶妙惠归还借款本息，并无不当，应予以支持。原、被告约定以曹安公路房屋为借款设定抵押，现被告颜祖满、叶妙惠未依约还本付息，故原告要求其承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，应予以支持。审理中，被告叶妙惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，系其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应由其承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告颜祖满、叶妙惠应于本判决生效之日起十日内返还原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行借款本金人民币189,249.86元，并偿付截至2016年3月28日止的利息及逾期利息人民币41,268.41元；二、被告颜祖满、叶妙惠应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行以借款本金人民币189,249.86元为基数，自2016年3月29日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照编号XXXXXXXXXXXXXX《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》约定的利率计收)；三、被告颜祖满、叶妙惠届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行可以与被告颜祖满、叶妙惠协议，以坐落于上海市嘉定区曹安公路XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿。该房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一、二项债权数额的部分归被告颜祖满、叶妙惠所有，不足部分由被告颜祖满、叶妙惠继续清偿。被告如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4,757元，减半收取2,378.50元，财产保全费1,672.59元，合计诉讼费4,051.09元，由两被告负担(应于本判决生效后七日内交付至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王佳岭
二〇一六年六月二十三日
书记员 朱 瑛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。