成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0116民初3264号
原告：朱某，男，2008年12月23日出生，汉族，住四川省双流县。
法定代理人：余某，女，1975年1月8日出生，汉族，住四川省双流县，系原告之母。
委托诉讼代理人：邹系波，四川建宜律师事务所律师。
被告：四川鼎邦商业管理有限公司。住所地：成都高新区。
法定代表人：贾保国。执行董事。
委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。
被告：成都佳晟投资有限公司。住所地：成都市双流区。
法定代表人：申福合，董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：于乐，女，汉族，1993年1月29日出生，住新疆沙湾县，系被告员工。
委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐中山方向置业有限公司。住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区。
法定代表人：李玲，执行董事。
委托诉讼代理人：姚永强，新疆金天信律师事务所律师。
原告朱某与被告四川鼎邦商业管理有限公司（以下简称鼎邦公司）、成都佳晟投资有限公司（以下简称佳晟公司）、乌鲁木齐中山方向置业有限公司（以下简称中山方向公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱某的委托诉讼代理人邹系波，被告鼎邦公司、佳晟公司、中山方向公司的委托诉讼代理人姚永强和被告佳晟公司的委托诉讼代理人于乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法裁决由被告鼎邦公司立即向原告支付2015年1月15日起至暂算至2017年2月28日期间的租金186751.19元（实际计算至判决文书判决之日的租金）及违约金；2、请求贵院依法裁决被告佳晟公司、中山方向公司承担上述请求的连带付款责任；3、请求贵院依法裁决三被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2014年3月11日，原告与被告佳晟公司签订了《商品房买卖合同》与《商品房买卖合同补充协议》各一份，该合同约定：被告将拥有的位于双流县东升街道航鹰东路6号1幢1层14703号商业用房出售给原告，建筑面积为23.93平方米，总价款为1073145元，原告已缴纳完结。同日，原告之母与被告鼎邦公司签订了《商铺租赁合同》一份，租赁期限自2014年6月1日起至2029年5月31日止，该合同约定第1-24月每月租金为7154.30元、第25-60月每月租金为7601.44元……，租金按月支付，并在每月的10号将当月租金一次性支付给原告，逾期支付租金的应向原告支付违约金。被告佳晟公司同时出具了一份担保函，为被告鼎邦公司支付租金提供担保。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告鼎邦公司使用，但被告鼎邦公司自2015年1月15日后未再向原告支付租金，而被告中山方向公司系被告鼎邦公司的唯一股东。原告经多次催收无果，故提起诉讼。
被告鼎邦公司、佳晟公司、中山方向公司辩称，不同意原告的诉讼请求：因为收购后公司资料不全，关于欠付的租金金额无法核实；本案涉及维稳因素；区政府已成立解决此事的专案小组；被告中山方向公司系股东而非合同主体，故与本案无关，不应承担责任。
经审理查明，2014年3月11日，原告之母与佳晟公司签订《商品房买卖合同》和《“润驰国际广场”商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买佳晟公司开发的位于成都市双流县东升街道航鹰东路6号1幢1层14703号房屋，面积为23.93平方米，房款总价为1073145元，后原告缴纳全部房款。上述合同于2014年6月26日进行了签约备案登记。
2014年3月11日，原告与鼎邦公司签订《商铺租赁合同》，约定原告将其购买的上述房屋出租给鼎邦公司，租赁商铺建筑面积约23.93平方米，实际面积以实测面积为准；租赁期限自2014年6月1日起至2029年5月31日止，共15年；租赁期限内，租赁商铺租金标准为第1-24月每月租金为7154.30元、第25-60月每月租金为7601.44元……；租赁商铺租金按月支付，租赁期限开始后每月的10号（如遇休息日、法定节假日，则此期限顺延至此后的第一个工作日）将当月租金一次性支付给原告,鼎邦公司向原告每月所支付的租金包含原告全部应缴税费；鼎邦公司无正当理由逾期向原告支付租金，经原告书面催告后三个工作日内仍未支付的，每逾期一天，鼎邦公司应向原告支付应付而未付金额万分之五的违约金。同日，佳晟公司向原告出具一份《担保函》，载明鉴于原告与鼎邦公司签订了上述《商铺租赁合同》，佳晟公司同意接受承租方的委托为承租方恰当的履行《商铺租赁合同》约定的租金支付义务作出保证担保，具体为：如承租方未按《商铺租赁合同》的约定履行租金支付义务，原告有权要求佳晟公司无条件向原告支付承租方所欠全部租金。合同签订后，原告依约将商铺交付给鼎邦公司使用，鼎邦公司向原告支付了2015年1月15日前的房屋租金，自2015年1月15日起至今未再向原告支付租金。2017年2月21日，原告通过邮寄方式向佳晟公司、鼎邦公司发出《催收函》，催收房屋租金，该《催收函》于同年2月22日送达佳晟公司，于同年2月23日送达鼎邦公司。但佳晟公司、鼎邦公司至今未支付房屋租金，故原告提起诉讼。
还查明，2017年2月23日时中山方向公司系鼎邦公司的唯一股东，2017年5月2日鼎邦公司的股东变更为中山方向公司和乌鲁木齐乔来伟业建筑装饰有限公司。
上述事实，由原、被告身份信息，《商品房买卖合同》和《“润驰国际广场”商品房买卖合同补充协议》，《商铺租赁合同》，《担保函》，收据，银行凭证，银行业务交易账单，催收函、EMS快递单及邮件查询，鼎邦公司章程，当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告与鼎邦公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。
关于原告主张2015年1月15日起至判决之日止的租金。本院认为，合同签订后，原告将租赁物交付鼎邦公司，鼎邦公司支付了部分租金。根据《商铺租赁合同》的约定“租赁商铺租金按月支付，租赁期限开始后每月的10号（如遇休息日、法定节假日，则此期限顺延至此后的第一个工作日）鼎邦公司将当月租金一次性支付给原告”，但鼎邦公司自2015年1月15日起开始欠付租金，故原告要求鼎邦公司支付2015年1月15日起至判决之日止的租金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。鼎邦公司辩称原告买了商铺又反租系投资，无法交付给鼎邦公司独立使用，但对此鼎邦公司并未举证证明，而且鼎邦公司在签订《商铺租赁合同》后已按照合同约定实际向原告支付了2015年1月15日前的租金，故对鼎邦公司的该辩称意见，本院不予采纳。鼎邦公司应支付的租金为：2015年1月15日至2016年5月为118045.95元（7154.30元/月×16.5个月）、2016年6月至判决之日2017年12月为144427.36元（7601.44元/月×19个月），共计262473.31元。佳晟公司向原告出具《担保函》，自愿对鼎邦公司的欠付租金承担保证责任，该保证为连带责任保证，故原告要求佳晟公司承担连带保证责任的请求，本院予以支持。佳晟公司承担清偿责任后，有权向鼎邦公司追偿。根据工商登记资料显示，2017年2月时中山方向公司系鼎邦公司的唯一股东，2017年5月2日鼎邦公司的股东变更为中山方向公司和另一公司，故原告现要求中山方向公司对欠付租金和违约金承担连带责任，无法律依据，本院予以驳回。
关于原告主张违约金。本院认为，根据《商铺租赁合同》的约定“鼎邦公司无正当理由逾期向原告支付租金，经原告书面催告后三个工作日内仍未支付的，每逾期一天，鼎邦公司应向原告支付应付而未付金额万分之五的违约金”，本案原告于2017年2月21日通过邮寄方式向佳晟公司、鼎邦公司发出《催收函》，催收房屋租金，该《催收函》于同年2月22日送达佳晟公司，于同年2月23日送达鼎邦公司。鼎邦公司经原告催告后，至今未付租金，应当按照上述约定向原告支付违约金。关于违约金的金额，本院认为，原告向鼎邦公司发送《催收函》时，已实际产生了2015年1月15日至2017年2月的欠付租金金额，鼎邦公司经催告后仍未支付，应当向原告支付违约金；而对于2017年3月后的租金，因原告未向本院提交其已经书面通知被告鼎邦公司及时支付租金的证据，故对原告要求鼎邦公司承担该部分租金逾期支付的违约金的请求，本院不予支持。鼎邦公司应当承担的违约金金额为：以186458.91元（2015年1月15日起至2017年2月的租金）为基数，按照每日万分之五，从2017年2月27日起计算至判决之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决如下：
一、被告四川鼎邦商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告朱某租金262473.31元。
二、被告成都佳晟投资有限公司对被告四川鼎邦商业管理有限公司的上述义务承担连带清偿责任。被告成都佳晟投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告四川鼎邦商业管理有限公司追偿。
三、被告四川鼎邦商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告朱某违约金：以186458.91元为基数，按照每日万分之五，从2017年2月27日起计算至判决之日止。
四、驳回原告朱某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2018元，由被告四川鼎邦商业管理有限公司、被告成都佳晟投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 员 王 璇
二〇一七年十二月十五日
法官助理 龚玉洁
书 记 员 张 玲