湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）醴法民一初字第1776号
原告吴振，住湖南省醴陵市。
被告醴陵市金泰房地产开发有限公司，住所地醴陵市阳三办事处泉湖村。
法定代表人易军，董事长。
委托代理人张雄林，湖南醴源律师事务所律师，代理权限：特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解等。
原告吴振与被告醴陵市金泰房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告吴振，被告醴陵市金泰房地产开发有限公司委托代理人张雄林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴振诉称，被告系房地产开发商。2014年7月3日，被告以在开发建设过程中出现资金困难为由向原告借款600000元，双方约定月利率为3%，利息按月支付，并对借款期限和违约责任等进行了约定。借款到期后，原告多次向被告催问借款，但被告以各种理由加以推托。为维护自身合法权益，原告故向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告偿还借款本金600000元；二、被告向原告支付利息115200元；三、被告向原告支付自2015年1月3日起至2015年8月15日止的违约金67500元；四、被告按照合同约定向原告支付自2015年8月16日起至借款偿还之日止的利息。庭审过程中，原告向本院申请变更诉讼请求，将诉讼请求变更为：一、要求被告向原告偿还借款本金500000元；二、要求被告按照月利率3%的标准向原告支付从2015年2月4日起至借款偿还之日止的利息；三、要求被告按照日万分之五的标准向原告支付从2015年1月4日起至借款偿还之日止的违约金，本院依法进行了审理。
原告吴振为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
《借款合同》，拟证实被告向原告借款600000元，约定利息为月利率3%，合同并对借款期限和违约责任等进行了约定的事实；
中国农业银行进账单及被告向原告出具的收据各一份，拟证实原告通过银行转账的方式向被告提供借款600000元的事实；
被告向原告出具的利息欠条一张，拟证实被告欠原告2015年2月3日至2015年5月3日期间的利息54000元的事实。
被告醴陵市金泰房地产开发有限公司辩称，原告要求被告偿还500000元借款与事实不符，借款后，被告已向原告偿还了190000元借款本金；被告已向原告支付了2014年12月和2015年1月的利息合计36000元；原告主张的违约金没有法律依据；原、被告约定的3%的月利率过高，应调整为2%。
被告醴陵市金泰房地产开发有限公司为支持其抗辩主张，向本院提交了中国工商银行网上银行电子回单一份，中国农业银行进账单两份、单笔转账交易信息两份，原告向被告出具的收条一份、领条一张，拟证实被告借款后向原告偿还了借款本金190000元，支付利息36000元，合计226000元的事实。
经庭审举证、质证，被告对原告提交的证据2无异议；对证据1的真实性、关联性无异议，但对合法性有异议，主张双方约定的3%的月利率过高，抵押条款因未办理抵押登记而未发生法律效力，违约金条款没有法律约束力。对证据3的真实性无异议，但对关联性有异议。
原告对被告提交的证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，主张被告只向原告偿还了100000元借款本金，其余126000元系被告按照月利率3%的标准向原告支付的利息。
结合原、被告的质证意见，本院对双方提交的证据审核认证如下：
原告提交的证据1、2、3来源合法，内容客观真实，本院均予以采信。被告针对上述证据所提异议均具有法律依据，本院予以采纳。
被告提交的证据的来源合法，内容客观真实，原告无异议，本院予以采信。原告对该证据所提异议符合案件事实和交易惯例，具有合理性，本院予以采纳。
根据本院认定的证据，结合原、被告双方的诉、辩称事实和理由及其在庭审过程中的陈述，本院查明本案法律事实如下：
被告系房地产开发商。2014年7月3日，被告（乙方）以开发醴陵市玺园项目需要周转资金为由向原告（甲方）借款600000元。双方于当天签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款金额600000元；借款期限自2014年7月3日起至2015年1月3日止；借款利息为每月3分，即月息3%，利息以月支付，即在满月后的3天之内支付，借款到期后一次性还本付息；如乙方不能按约定期限支付利息和还本，每逾期一日，按借款总额的万分之五支付违约金。合同签订当天，原告通过银行转账的方式向被告交付了600000元借款。2014年8月4日起，被告每月向原告支付18000元利息，共计支付7个月，合计126000元，利息支付的截止日期为2015年2月3日。借款到期后，原告多次向被告催问借款本金及其他未付清的利息，但被告以各种理由加以推托。2015年8月24日，原告向本院提起诉讼，请求处理。
另查明，2015年10月19日，被告向原告偿还了100000元借款，原告向被告出具领条一张，上载明：“领条，今领到金泰房地产开发有限公司还借款现金壹拾万元整，今领人吴振，2015年10月19日。”
本院认为：本案系民间借贷纠纷，双方争议的焦点是原告要求被告偿还500000元借款本金并支付利息和违约金的诉讼请求是否具有事实和法律依据。本案，被告向原告借款，原告向被告实际提供了借款，原、被告之间的借贷关系依法成立并有效，在借款已届2015年1月3日偿还期限的情况下，被告负有向原告偿还拖欠借款的义务。对于被告拖欠原告借款的具体金额，除双方无争议的已偿还100000元借款本金外，原告主张被告向其支付的另外126000元均系利息，被告则辩称其中的90000元系偿还借款本金，其余的36000元系支付利息。由于被告未向本院提交证据证实其抗辩主张，且从被告系按月向原告支付18000元即与借款合同约定的3%的月利率相吻合的金额来看，被告的抗辩主张没有事实依据且与交易习惯不符，本院不予采纳。因此，被告尚拖欠原告500000元借款本金未予偿还，原告要求被告偿还500000元借款的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。本案借款逾期后，原告主张按照借期内的约定利率计算逾期利息，具有法律依据，但依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”的规定，被告提出的双方约定的月利率3%的标准过高，应予调整为月利率2%的主张合理有据，本院予以采纳，并将本案利率标准调整为月利率2%。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，由于本院已认定被告按照年利率24%（月利率2%）的标准向原告支付借款逾期后的利息，故对原告的该项诉求不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和第三十条之规定，判决如下：
被告醴陵市金泰房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴振偿还借款500000元，并支付利息（按照月利率2%的标准从2015年2月4日起计算至借款偿还之日止）；
驳回原告吴振的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11627元，财产保全费4517元，合计16144元，由原告吴振承担1392元，被告醴陵市金泰房地产开发有限公司承担14752元。
如义务人未自觉履行义务，权利人可自期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 杨 坚
人民陪审员 黄远军
人民陪审员 文立珍
二〇一五年十二月二日
书 记 员 彭 娜
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。