福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第2520号
原告雷亮，男，汉族，居民，住所地仙游县。
委托代理人郑秀珊、戴清伟，福建侬来律师事务所律师。
被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区文献路（旧体育场内），组织机构代码：55097731-8。
法定代表人杨成杰，总经理。
委托代理人吴超生、郑梅琴，福建大涵律师事务所律师。
原告雷亮诉被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雷亮的委托代理人郑秀珊、戴清伟及被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司的委托代理人吴超生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷亮诉称：2012年10月7日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，向被告购买位于莆田市城厢区xx广场x幢x层x号商品房，购房金额为人民币（以下币种同）914110元。合同签订后，原告依约向被告支付全部购房款，但被告未按合同约定于2014年9月30日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。根据上述合同约定，被告应自逾期之日起按买受人已付款每日万分之五支付违约金。故请求判令被告交付上述房屋并支付以购房款914110元为基数自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金。
被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司辩称：答辩人未能及时交房具有客观原因；答辩人系由福建省港涵房地产开发有限公司控股99.6%的子公司，因莆田市人防工程擅自于2010年2月在福建省港涵房地产开发有限公司竞得的土地上堆放大量建筑材料渣土，搭建工棚等临时建筑并擅自拆除围墙等，严重影响了工程进度；同时，因为莆田市国土资源局未能在期限内交付土地，亦导致答辩人无法及时交房；2010年11月2日，莆田市人民政府专题会议纪要（2010）156号《关于研究国土资源管理工作有关问题会议纪要》第八条确认，堆放在文献广场上的人防工程废渣土清理完毕的时间为2010年9月16日，同意出让金缴纳时间自2010年9月16日起顺延8个月；莆田市人民政府和莆田市国土资源局在合同签订之前及履行合同过程中存在诸多违约行为，是被告不能按期交房的主要原因；故逾期交房的责任不在于答辩人；即使认定逾期交房过错在于答辩人，原告主张的违约金也过高，应予调整。
经审理查明：2012年10月7日，被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司与原告雷亮签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告以914110元的价格向被告购买莆田市城厢区x广场x幢x层x号商品房（该商品房建筑面积72.57平方米，其中套内面积59.79平方米，公摊面积12.78平方米）；被告应于2014年9月30日前交房；交房时该商品房应经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成；分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定期限内未达到上述条件，双方同意按下以下方式处理：逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金；逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第2天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、自然灾害、停水、停电、高考期间、创卫等因政府的原因造成工程无法正常施工等出卖人控制的延误，按实际延误时间顺延。后原告雷亮依约支付购房款914110元。后因被告未能依约交付上述房屋给原告致引起诉讼。
上述事实有原告提供的商品房买卖合同、销售不动产统一发票及本案的庭审笔录为据，本院予以确认。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告作为商品房的开发商，在商品房出售给原告后，应当按照合同约定将符合合同约定及相关规定的商品房交付给原告，但其未能依约于2014年9月30日前交付上述房屋，已构成违约。原告要求其交付上述房屋符合规定，本院予以支持；原告要求被告支付以购房款914110元为基数自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止按每日万分之五计算的违约金，因逾期交房给原告造成的损失主要体现为租金及资金占用的损失，现原告要求的数额过分高于其因被告逾期交房造成的损失，且被告请求予以调整，本院根据实际情况酌情认定违约金按每日100元计算。被告辩称的造成房屋延期交房的事由，均发生在原、被告合同签订之前，不符合合同中约定的延期交房条件，故对被告的辩解，本院不予采信。据此，为维护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内将位于莆田市城厢区x广场x幢x层x号商品房交付给原告雷亮使用；
二、被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内支付给原告雷亮每日按人民币100元计算自2014年10月1日起至上述房屋交付之日止的违约金。
本案案件受理费人民币14088元，由原告雷亮负担1257元，被告福建省莆田市泽润房地产开发有限公司负担12831元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 黄金福
人民陪审员 郭加跃
人民陪审员 陈芹霞
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 黄娜丽
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。