江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第01335号
原告苏州银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢101、102号。
负责人马天舒，该行行长。
委托代理人陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
被告吕霞。
被告宗永清。
原告苏州银行股份有限公司常熟支行诉被告吕霞、宗永清金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳到庭参加诉讼，被告吕霞、宗永清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月9日，原告与被告吕霞、宗永清签订了《个人最高额抵押借款合同》一份，约定原告给予被告吕霞发放最高额度360万元的借款，额度的使用期为2013年7月9日至2016年7月8日，二被告以共有的位于常熟市虞山镇兴裕园二区22号房屋为借款提供抵押担保。双方为抵押房屋办理了抵押登记。同日原告还与被告宗永清订立了《个人贷款最高额度保证合同》一份，由被告宗永清为被告吕霞的上述借款提供连带责任保证担保。至2014年7月9日，被告吕霞向原告申请借款200万元，借款期限自2014年7月9日至2015年7月9日。原告即于当日发放了贷款。但被告取得借款后未能按约还本付息。因催讨无果，原告遂提起诉讼，要求判令：1、被告吕霞立即归还借款本金200万元，支付至2015年10月10日的利息、罚息、复利73628.48元，并支付自2015年10月11日起至法律文书确定的履行日的利息、罚息、复利；2、判令被告吕霞承担原告为实现债权而支付的律师费72950元；3、判令被告宗永清对上述债务在最高额200万元范围内承担连带清偿责任；4、判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告吕霞、宗永清抵押的位于常熟市虞山镇兴裕园二区22号房屋所得价款优先受偿；5、本案诉讼费由被告负担。
审理期间，原告变更第2项诉请为判令被告吕霞承担原告为实现债权而支付的律师费5万元；变更第3项诉请为要求判令被告宗永清对本案债务承担共同清偿责任。
被告吕霞、宗永清未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：被告吕霞、宗永清系夫妻关系。2013年7月9日原告与被告吕霞、宗永清签订了《个人最高额抵押借款合同》一份，约定原告给予被告吕霞发放最高额度360万元的借款，额度的使用期为2013年7月9日至2016年7月8日，借款利率为基准利率上浮40%，还款方式为按季结息到期还本；逾期还本则按约定利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息则按罚息利率计收复利，并承担包括律师费在内的实现债权的费用；二被告以共有的位于常熟市虞山镇兴裕园二区22号房屋为借款提供抵押担保，担保的范围为借款的本金、利息、罚息、复利及包括律师费在内的实现债权的费用等。同年7月10日双方为抵押房屋办理了抵押登记，他项权证中载明抵押房屋的最高额抵押债权数额为360万元。
同日，原告还与被告宗永清订立了《个人贷款最高额度保证合同》一份，由被告宗永清为被告吕霞的借款授信提供最高额200万元的连带责任保证担保，保证期间为主合同债务期限届满之日起二年，保证的范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等。2014年7月3日，被告宗永清向原告出具了《共同还款承诺书》承诺对前述《个人最高额抵押借款合同》项下的债务承担共同还款义务。
至2014年7月9日，被告吕霞向原告申请借款200万元，借款期限自2014年7月9日至2015年7月9日。原告即于当日发放了贷款200万元。双方并于个人借款凭证中确认：借款至2015年7月9日到期，利率为年息8.4%。但被告取得借款后未能按约还本付息。至2015年10月10日，被告吕霞尚欠原告借款本金200万元，利息、罚息、复利73628.48元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，并约定应支付律师费5万元。
以上事实，有工商资料、身份证、结婚证、个人最高额抵押借款合同、他项权证、个人贷款最高额度保证合同、共同还款承诺书、个人额度借款支用单、个人借款凭证、个贷系统账户信息截屏、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告吕霞、宗永清订立的《个人最高额抵押借款合同》，被告宗永清与原告分别订立的《个人贷款最高额度保证合同》及出具的《共同还款承诺书》依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告吕霞作为借款人依约取得借款后，即应按约承担还本付息义务，现因被告到期未能归还借款本息，其行为构成违约，原告因此要求该被告支付借款的本金、利息、复利、罚息属合同明确约定被告义务，本院予以支持。原告诉请主张的律师费，因在合同中有明确约定，且金额也应在合理范围内，属应当发生的合理费用，故本院对此也予支持。
另本案中被告宗永清既与原告订立了《个人贷款最高额度保证合同》对本案债务承担保证责任，又出具了《共同还款承诺书》承诺承担共同还款责任，而在审理中原告明确选择了共同清偿责任，系其对诉讼权利的选择，符合法律规定，被告宗永清应对本案承担共同清偿责任。
同时，在《个人最高额抵押借款合同》双方明确约定了抵押担保的事项，双方又为二被告抵押的房屋办理了抵押登记，故原告有权以拍卖、变卖或折价被告吕霞、宗永清抵押的位于常熟市虞山镇兴裕园二区22号房屋所得价款优先受偿。被告吕霞、宗永清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吕霞、宗永清共同支付原告苏州银行股份有限公司常熟支行借款本金200万元及利息、罚息、复利（计算至2015年10月10日的利息、罚息、复利为73628.48元，自2015年10月11日至实际还款之日止按《个人最高额抵押借款合同》、《个人借款凭证》约定计算罚息、复利）。
二、被告吕霞、宗永清共同支付原告苏州银行股份有限公司常熟支行律师费5万元。
上述第一、二款付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：1079开户银行：常熟农村商业银行金龙支行）。
三、原告苏州银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价被告吕霞、宗永清抵押的位于常熟市虞山镇兴裕园二区22号房屋所得价款在最高额360万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11895元，由被告吕霞、宗永清负担。（原告同意其预交的案件受理费11895元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：1076，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 颜志明
二〇一五年十一月二十三日
书记员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。