山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）市民初字第3560号
原告牟某甲，女，1957年9月7日生，汉族，住济南市。
委托代理人于兴芹，北京市盈科（济南）律师事务所律师。
委托代理人李清亮，男，北京市盈科（济南）律师事务所实习律师，住济南市。
被告牟某乙，男，1953年8月15日生，汉族，住济南市。
委托代理人李忠高，山东瀚高律师事务所律师。
委托代理人吉仁同，男，山东瀚高律师事务所实习律师，住济南市。
被告牟某丙，男，1947年12月18日生，汉族，住济南市。
被告牟某丁，女，1945年6月9日生，汉族，住济南市。
被告牟某戊，女，1950年10月24日生，汉族，住济南市。
原告牟某甲与被告牟某乙、牟某丙、牟某丁、牟某戊继承纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法由审判员郑莹独任审判，于2015年8月31日公开开庭进行了审理。原告牟某甲及其委托代理人于兴芹、李清亮，被告牟某乙的委托代理人李忠高、吉仁同，被告牟某丙、牟某丁、牟某戊到庭参加审理。后依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理，原告牟某甲及其委托代理人于兴芹、李清亮，被告牟某乙的委托代理人李忠高、吉仁同，被告牟某丙、牟某戊到庭参加审理到庭参加了诉讼，被告牟某丁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告牟某甲诉称，被继承人牟某己与杨某某系夫妻关系，其二人共育有二子三女，即长子牟某丙、次子牟某乙、长女牟某丁、次女牟某戊、三女牟某甲。两被继承人生前共有房产一套，登记于牟某己名下，房产证号济房权证中字第109x**号。被继承人牟某己于2000年12月30日去世，牟某己去世后该房产未经析产。被继承人杨某某于2014年8月12日去世。杨某某生前于2010年9月30日立有遗嘱一份，该遗嘱明确写明由我继承被继承人杨某某对上述涉案房产的全部份额。现作为第一顺序法定继承人的牟某丁、牟某戊均认可被继承人杨某某所立遗嘱，同意遵照执行。但被告牟某乙不予执行该遗嘱，侵犯了我的合法权益。现诉至法院，要求依法分割被继承人所有的房产证号为济房权证中字第109x**号房产。
被告牟某乙辩称，原告牟某甲提供遗嘱不真实，存在虚假性。遗嘱上显示的遗嘱订立时间为2010年9月30日，当时被继承人杨某某已经88岁高龄，在此种状况下被继承人杨某某的神智是否清楚、精神状况是否良好都难以考量。遗嘱上虽显示有两位证人，但只有一位证人签字，而且签字的这位证人也已经90多岁高龄，根本不适合作证。另外，该证人签字的时间为2010年10月2日，与遗嘱作出的时间不一致，相差三天，因此不能证明遗嘱是被继承人亲自书写，也不能证明被继承人在订立遗嘱时是否受到胁迫或者欺骗。从遗嘱所立之日起至被继承人杨某某去世的四年时间里，从未有人提起过被继承人立遗嘱之事，直到被继承人去世之后原告牟某甲才拿出遗嘱主张继承房产。因此我认为原告牟某甲所出示的遗嘱不真实。我履行了赡养老人的义务，理应有合法的继承权。我自结婚以来，与被继承人多年生活在一起，并且关系相处融洽。2007年为了孩子结婚，我出钱装修了涉案房屋，被继承人也曾表示百年之后将房屋留给我。从我结婚之日至被继承人去世，我从未间断赡养被继承人，只要有时间就帮忙做些家务。每逢节日或被继承人的生日，我都会为其购买礼物，而且每个月都比其他人多支付100元的赡养费。因此我已经依法履行了作为子女赡养老人的义务，理应享有合法的继承权。请求驳回原告牟某甲诉讼请求。即使遗嘱是真实的，那么被继承人杨某某也只是处分了属于她的一部分房产即35平方米。
被告牟某丙辩称，我母亲杨某某仅有权处理房产的一部分。
被告牟某丁辩称，2014年大年初四我母亲将涉案遗嘱及房产证交给了我，并交待说有什么事就由我来处理，我母亲杨某某写遗嘱的事别人都不知道。在我母亲杨某某去世后是我把遗嘱拿出来的，虽然当时我拿出来的是复印件，但原件确系我母亲杨某某亲笔书写，我认可母亲的遗嘱，该遗嘱是被继承人杨某某的真实意思表示，因为原告牟某甲一直照顾我母亲。
被告牟某戊辩称，我认可原告牟某甲的诉讼请求，我母亲杨某某最后几年都是原告牟某甲主要照顾。
经审理本院认定，被继承人牟某己与杨某某系夫妻关系，双方共同育有五名子女，即长子牟某丙、次子牟某乙、长女牟某丁、次女牟某戊、三女牟某甲。被继承人牟某己于2000年12月30日去世，牟某己去世后杨某某未再婚，杨某某于2014年8月12日去世。被继承人牟某己、杨某某之父母均已先于其二人去世。
原告牟某甲主张，济南市市中区胜利大街xxx号楼xxx-
xxx室（房产证号济房权证中字第109x**号）系两被继承人于1996年5月30日参加房改取得，于2012年下发产权证书。原告牟某甲向本院提交职工购房缴款单、职工购房证明、房产证、房屋权属状况信息表各一份。职工购房缴款单显示被继承人牟某己于1996年5月购房实付价款为5981元，冲减实付价款为9345元，返还款项3364元。职工购房证明显示购房时间为1996年5月30日，购房人为牟某己。房屋权属状况证明表及房产证均记载所有权人为牟某己，共有人为杨某某。被告牟某丙、牟某丁、牟某戊对原告牟某甲提交上述证据的真实性及涉案房产为牟某己、杨某某共同共有均无异议。被告牟某乙对上述证据真实性无异议，但认为根据职工购房证明及购房缴款单记载，涉案房产应为牟某己一人所有。为此被告牟某乙向本院提交济南市房改售房买卖契约、房改购房所有权登记申请表、购房申请表。主张因买卖契约、房改购房所有权登记申请表中显示买房人均为牟某己一人，故涉案房产应为牟某己一人所有。原告牟某甲、被告牟某丙、牟某丁、牟某戊对被告牟某乙提交上述证据真实性无异议，但主张根据房产证及房屋权属状况信息表记载涉案房产应为两被继承人共同共有。案件审理期间本院告知被告牟某乙如对房管局登记确认的权属状况有异议应提起行政诉讼，在本院指定期限内，被告牟某乙未向本院提交其已就涉案房产主张权利的相关证据材料。另查明，两被继承人去世后，涉案房产一直闲置。
经原告牟某甲申请，本院委托山东众合土地房地产评估有限公司对房屋现价值进行了评估，该公司出具众合评（鉴）字（2016）第044号房地产估价报告，认定涉案房屋于估价时点（2016年1月21日）的价值为74.73万元，原、被告均未在异议期内就该鉴定报告提出异议。原告牟某甲为此次鉴定垫付鉴定费7473元。
原告牟某甲主张被继承人杨某某生前立有遗嘱表示去世后涉案房产中杨某某所享有的份额由其继承。为证实其主张，原告牟某甲向本院提交2010年9月30日杨某某遗嘱一份，主要内容为：“我现在住胜利大街xxx号xxx单元xxx屋（60多平米），我生有五个儿女（二男三女）因为我年老体弱，日常生活由我小女儿牟某甲精心照料，使我生活幸福，我到百年以后将我现房屋属于我那一部分（35平米）送给小女儿牟某甲继承，特此立下遗嘱。并请二位老友为证人，张勤、王文英，张勤(签名捺印)。2010.10.2。遗嘱人母亲杨某某（签名捺印），2010年9月卅日。”除被告牟某乙外，其他各被告对该遗嘱真实性均无异议，被告牟某乙主张遗嘱中所写的为胜利大街xxx号xxx单元xxx室，与本案所涉房产并非一处房产，且遗嘱注明两位老友为证人，仅有一名证人在遗嘱上签字，另一证人张勤也已经年过九十，不具备证人条件。另，原、被告一致认可两被继承人在济南市市中区胜利大街xxx号除本案涉案房产外再无其他房产。
关于房屋所有权问题，原告牟某甲表示其主张房屋所有权，给予各被告相应经济补偿款，被告牟某丙、牟某丁、牟某戊表示同意。被告牟某乙主张应确定各被继承人享有的房产份额，不同意进行经济补偿。
以上事实，由牟某己、杨某某死亡证明书、杨某某殡葬证存根、牟某己家庭情况表、济南市市中区杆石桥街道办事处人力资源社会保障服务中心证明、房屋权属状况信息表、房产证、遗嘱、评估报告及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，关于房屋所有权问题，通过原告牟某甲向本院提交的职工购房缴款单、职工购房证明、房产证、房屋权属状况信息表能够看出涉案房产系两被继承人生前共同购买取得且已经房产管理部门确定为两被继承人所共同共有之房产。被告牟某乙虽对此提出异议，但仅凭其提交的买卖契约、房改购房所有权登记申请表、职工购房申请表等证据不足以证实其关于涉案房产为被继承人牟某己一人所有的主张，故对被告牟某乙关于涉案房产为被继承人牟某己一人所有的主张，本院不予采信。本院认定济南市市中区胜利大街xxx号楼xxx-
xxx（房产证号济房权证中字第109x**号）房产系被继承人牟某己与杨某某生前参加房改取得，应为牟某己与杨某某共同所有的财产。牟某己与杨某某各享有一半的财产份额。牟某己于2000年12月30日去世后,未留有遗嘱，属于牟某己所有的一半的份额系其遗产,应由其合法继承人即杨某某、牟某丙、牟某乙、牟某丁、牟某戊、牟某甲依法继承,各享有均等的继承份额。即杨某某、牟某丙、牟某乙、牟某丁、牟某戊、牟某甲各继承牟某己遗产份额的六分之一，全部房产的十二分之一份额。此时杨某某享有涉案房产7/12的份额，被告牟某丙、牟某乙、牟某丁、牟某戊、牟某甲各享有1/12的份额。被继承人杨某某去世后，该房产的7/12份额应作为其遗产进行分割继承。被继承人杨某某所立遗嘱系其本人书写并由其本人签名、捺印，符合自书遗嘱的形式要件。在场证人未出庭作证并不影响该自书遗嘱的效力。被告牟某乙虽主张无法确认被继承人杨某某书写遗嘱时神志是否清楚，但未提交有关被继承人杨某某书写遗嘱时不具备行为能力的相关证据，故对被告牟某乙的该主张，本院不予采信。关于被告牟某乙主张遗嘱中所载明的房产与涉案房产并非同一房产，本院认为经庭审调查两被继承人在济南市市中区胜利大街xxx号除涉案房产外并无其他房产，遗嘱中书写造成的轻微瑕疵并不影响被继承人杨某某在其去世后遗产处分所做的意思表示，因此,本院确认2010年9月30日所立遗嘱是被继承人杨某某真实意思表示。被继承人杨某某所立遗嘱中,已对其本人财产作出处分,能够确定杨某某将其享有的涉案房产份额处分给原告牟某甲的意思表示。在此之后被继承人杨某某也未变更或撤销该份遗嘱,因此该遗嘱在其去世后应当发生法律效力。故杨某某去世后，其所享有的济南市市中区胜利大街xxx号楼xxx-
xxx房产7/12份额应由原告牟某甲继承，加原告牟某甲在牟某己处所继承的上述房产的1/12份额，原告牟某甲共享有上述房产2/3的份额，被告牟某丙、牟某乙、牟某丁、牟某戊各享有上述房产1/12的份额。因原告牟某甲享有涉案房产绝大部分份额，故本院确认济南市市中区胜利大街xxx号楼xxx-
xxx房产归原告牟某甲所有，原告牟某甲应按四被告所享有的房产份额给予他们相应的经济补偿。对于涉案房产的价值，原、被告对评估机构确定的价值无异议，因此本院以评估机构确定的房产价值74.73万元作为房产分割的依据。因此原告牟某甲在取得该房屋产权的同时，应按照房产价值74.73万元和被告牟某丙、牟某乙、牟某丁、牟某戊所享有的遗产份额，给予其遗产补偿款。即原告牟某甲应给予被告牟某丙、牟某乙、牟某丁、牟某戊房屋继承补偿款各62275元。
案经调解，不能成立。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十六条、第十七条第二款、第三款、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、济南市市中区胜利大街xxx号楼xxx-xxx（房产证号济房权证中字第109x**号）归原告牟某甲所有。
二、原告牟某甲于本判决生效之日起10日内分别给付被告牟某丙、牟某乙、牟某丁、牟某戊上述房屋遗产继承补偿款各62275元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8550元，原告牟某甲负担5700元，被告牟某丙、牟某乙、牟某丁、牟某戊各负担712.50元。房屋评估费7473元，原告牟某甲负担4982元，被告牟某丙、牟某乙、牟某丁、牟某戊各负担622.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 范晓静
审 判 员 郑 莹
人民陪审员 焦国庆
二〇一六年六月二十日
代理书记员 周华炜