上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第2001号
原告上海徐泾房地产有限公司。
法定代表人邵国旗。
委托代理人陈李毅，上海正毅国华律师事务所律师。
被告石伟。
被告上海金久宫娱乐管理有限公司。
法定代表人石伟。
原告上海徐泾房地产有限公司诉被告石伟、上海金久宫娱乐管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林青独任审判。因被告石伟下落不明及被告上海金久宫娱乐管理有限公司实际经营地址不明，本院依法组成合议庭进行审理，并向被告石伟、上海金久宫娱乐管理有限公司公告送达了起诉状、证据副本、传票等材料。本案于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈李毅到庭参加诉讼，被告石伟、上海金久宫娱乐管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告上海徐泾房地产有限公司诉称：2014年9月，由于两被告拒不支付物业管理费，案外人上海某物业管理有限公司将原告起诉至青浦区人民法院，后原告根据判决支付相应的物业管理费等共计人民币60，380.60元给案外人上海某物业管理有限公司。又根据原、被告签订的《租赁合同》约定该相应的物业管理费等均应由被告承担，期间虽经原告多次催要相关款项，但被告仍拒不支付。原告认为被告拒不支付原告为其垫付的物业管理费，事实清楚，证据确凿，现已严重侵犯原告合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告偿付原告代两被告支付的物业管理费54，303.30元；2、两被告偿付原告代两被告支付的滞纳金5，430元；3、两被告偿付原告代两被告支付的案件受理费1，293.40元；4、两被告支付原告律师代理费5，000元；5、两被告偿付原告利息损失（以60，380.60元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日起计付至本判决生效之日止）。
被告石伟、上海金久宫娱乐管理有限公司均未作答辩。
经开庭审理查明：2011年8月30日，原告与被告石伟签订租赁合同一份，约定，被告石伟向原告租赁上海市青浦区某镇某路某号房屋用于商业经营，租赁面积为1，783.36平方米。租期为2011年12月1日至2023年11月30日。租赁期间内，使用该房屋所发生的物业管理费、电费、通讯费用、上网费、水费、煤气费、排污费等一切费用由被告承担。针对上述租赁合同，2012年6月25日，原告与两被告签订补充协议一份，约定，该系争房屋的产权证已经于2012年6月2日办出，并于当日交给被告去办理经营所需的各种手续和证件。租赁年限为12年，起算日期从2012年7月1日至2024年6月30日止。原、被告双方在主体合同中订立的其他各项条款不变。
另查明，2014年9月3日案外人上海某物业管理有限公司针对系争房屋以物业服务合同纠纷为由，起诉本案原告上海徐泾房地产有限公司，要求本案原告支付2012年7月1日至2014年3月31日止的物业管理费54，303.90元及支付滞纳金5，430元。经查，本案原告于2012年4月取得了坐落于上海市青浦区某镇某路某号房屋的上海市房地产权证，证号为青2012003374，建筑面积为1，783.36平方米，房屋用途为商业。2011年10月8日，案外人与本案原告签订物业管理补充协议，约定：本案原告同意案外人对坐落于青浦区某镇某路某号商铺（不包括地下车库）实施前期物业管；管理期限三年，自2011年12月1日至2014年11月30日，在合同期限内，当业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同时，本协议自动终止；自2011年12月1日起按每月每平方米1.45元向业主收取物业管理费，并按每平方米8元向业主或使用人收取装潢垃圾清运费。物业服务费用按季度交纳，业主应在每季度第一个月10号前履行交纳义务。逾期交纳的从逾期之日起按应交费用的日千分之三的标准向业主加收违约金。2014年10月31日，本院作出（2014）青民三（民）初字第3204号民事判决书，判决如下：一、本案原告上海徐泾房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付案外人上海某物业管理有限公司物业管理费54，303.30元。二、本案原告上海徐泾房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付案外人上海某物业管理有限公司滞纳金5，430元。案件受理费1，293.40元，减半收取计646.70元，由本案原告负担。2015年1月26日已经履行该判决确定的义务。
鉴于被告未支付相应的物业管理费，原告认为根据原、被告之间租赁合同的相关约定，上述判决确定的相关义务，系因被告怠于交付物业管理费所引起的，故上述费用原告在代付之后，理应由被告来承担。故原告诉至本院。
以上事实，由原告的陈述、租赁合同、补充协议、（2014）青民三（民）初字第3204号民事判决书、发票联等证据予以佐证，并经庭审出证，本院予以确认。
审理中，原告认可被告石伟系被告上海金久宫娱乐管理有限公司登记的法定代表人，租赁用途即是为被告上海金久宫娱乐管理有限公司开设合法的商业经营项目。因为被告上海金久宫娱乐管理有限公司尚未成立，合同最初是与被告石伟签订，补充协议是与被告上海金久宫娱乐管理有限公司成立之后签订的，确定2012年6月25日之后原告是和被告上海金久宫娱乐管理有限公司之间的租赁关系，相应的权利和义务是由被告上海金久宫娱乐管理有限公司来承担。原告认为就系争的物业管理费曾向被告催促缴纳，为证明原告所述属实，原告向本院提交了告知书及寄送快递单，但未提交该告知书被告确已收到的相关证据。鉴于原告与案外人之间诉讼支出的律师代理费5，000元，原告一并予以主张，但未提供相应的证据及依据。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告之间签订的租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。合法有效的合同对双方均有约束力，当事人均应依约履行。本案中，原告认可被告石伟系被告上海金久宫娱乐管理有限公司的法定代表人，租赁用途即是为被告上海金久宫娱乐管理有限公司开设合法的商业经营项目。2012年6月25日之后原告是和被告上海金久宫娱乐管理有限公司之间的租赁关系，相应的权利和义务是由被告上海金久宫娱乐管理有限公司来承担。结合原、被告之间租赁合同及补充协议有关物业管理费的相关约定，以及被告上海金久宫娱乐管理有限公司登记的法定代表人确为石伟之事实，本院认为，本案系争的物业管理费应由被告上海金久宫娱乐管理有限公司承担。原告主张被告石伟承担相关费用，依据不足，本院不予支持。另，根据合同相对性原理，原告作为系争房屋权利人，案外人上海某物业管理有限公司依据与原告签订的物业管理补充协议，向原告主张物业管理费及滞纳金并无不当，该诉讼请求已由生效的民事判决书确定支持。现原告主张向被告追偿原告代被告支付的滞纳金5，430元，按照租赁合同及补充协议的有关约定，租赁期间内，使用该房屋所发生的物业管理费、电费、通讯费用、上网费、水费、煤气费、排污费等一切费用由被告承担。因被告上海金久宫娱乐管理有限公司未及时缴纳，由此产生的滞纳金，原告主张追偿，符合法律规定，本院予以支持。但对于原告主张的案件受理费1，293.40元及律师代理费5，000元，缺乏相应的依据，本院不予支持。原告主张被告偿付原告利息损失，本院一并予以支持，但应以59，733.30元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日起计付至本判决生效之日止。被告石伟、上海金久宫娱乐管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
被告上海金久宫娱乐管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海徐泾房地产有限公司物业管理费人民币54，303.30元；
被告上海金久宫娱乐管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海徐泾房地产有限公司滞纳金人民币5，430元；
被告上海金久宫娱乐管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海徐泾房地产有限公司逾期付款利息损失（以人民币59，733.30元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，从起诉之日起计付至本判决生效之日止）；
驳回原告上海徐泾房地产有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，450.60元，由被告负担人民币1，157.58元，由原告负担人民币293.02元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 高金登
代理审判员 林 青
人民陪审员 杨宝勤
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 王 菲
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
......
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。