江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初5485号
原告：陈晓鹏（反诉被告），女，1971年8月24日生，汉族，住南京市鼓楼区。
委托诉讼代理人：陈仲先（系陈晓鹏之父），男，1941年6月12日生，汉族，住南京市鼓楼区。
原告：陈仲先（反诉被告），男，1941年6月12日生，汉族，住南京市鼓楼区。
被告：张玫（反诉原告），女，1984年5月9日生，汉族，住南京市玄武区。
被告：孙益文（反诉原告），男，1981年9月5日生，汉族，住南京市栖霞区。
上述二被告的共同委托诉讼代理人：周雨石，江苏兢慎律师事务所律师。
原告陈晓鹏、陈仲先与被告张玫、孙益文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日受理，审理中，被告张玫、孙益文于2016年10月24日提起反诉。本案依法由审判员孙家凤独任审判，就本诉及反诉合并审理，于2016年11月18日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈晓鹏的委托诉讼代理人、原告（反诉被告）陈仲先，被告（反诉原告）孙益文及被告（反诉原告）张玫、被告（反诉原告）孙益文的共同委托诉讼代理人周雨石到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓鹏、陈仲先向本院提出诉讼请求：判令被告支付购房尾款16000元，违约金50000元及房屋交易资金托管手续费200元。事实和理由：2015年10月7日，原告与被告通过南京泽房置业顾问有限公司（以下简称中介公司）签订《房地产买卖中介合同》，被告以886000元的价格购买原告�于南京市××村××室房屋（以下简称案涉房屋），被告以墙面有渗水印迹为由，拒付尾款，原告让被告找专业人员鉴定，被告不同意，坚持等房屋装修完，仍不渗漏才交尾款。后中介公司协调双方签订了补充协议，尾款和房屋钥匙均由中介公司托管，后被告从中介公司处拿走钥匙，自行维修，维修后仍不与原告结算。故原告诉至法院，要求被告支付购房尾款、合同约定的违约金以及原告垫付的房屋交易资金托管手续费。
被告张玫、孙益文辩称，1、案涉房屋有质量问题，被告未支付购房尾款符合补充协议约定，原告在《人民调解记录》上已承认案涉房屋有质量问题并需修理；2、原告所谓的50000元违约金的诉请，无合同依据；3、因案涉房屋存在质量问题，且双方达成由原告承担修理费等费用的协议，产生的修理费9000元及其他费用包括因需要案涉房屋楼上409室（以下简称409室）房主配合维修支付的1544元误工费、支付给装修方的延期修理损失费2000元，共计12544元应当从购房尾款中扣除；4、原告提出的200元托管手续费，无任何理由让被告支付。
张玫、孙益文另向本院提出反诉诉讼请求：判令反诉被告陈晓鹏、陈仲先赔偿因延期交房造成的损失人民币3500元、支付拖欠的物业费人民币675元并承担反诉诉讼费。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2015年10月7日达成房屋买卖合同，双方约定，在60万元购房贷款下达后三日内完成房屋交付手续，房屋交付前已经发生的费用由反诉被告承担。2016年1月27日，银行通知60万元贷款已下达，反诉被告迟迟不履行房屋交付手续，直到2016年3月中旬，才把钥匙交与中介。以租房每月2200元的标准计算，反诉被告需赔偿反诉原告损失3500元。另，反诉被告拖欠50个月的物业费，每月物业费13.5元。
反诉被告陈晓鹏、陈仲先辩称，1、反诉被告和反诉原告从未有过在60万元贷款下达三日内完成房屋交付手续的约定，本来房屋不漏水，对方说房屋漏水，才一直延迟，不应当由反诉被告来承担相应的责任。3月1日以前的30天，反诉被告去北京探亲过春节，是告知过中介公司和张玫的，他们都表示没有关系反诉被告才去的。从3月1日起，反诉被告已做好一切交房准备，是由于反诉原告不付尾款而迟延的；
2、对于拖欠物业费的问题。2010年以后，案涉房屋一直是出租的，所有住房租赁合同都明确规定由租户支付物业费，有的租户借故不交物管费，反诉被告完全不知情。尽管如此，为了不使物业管理遭受损失，反诉被告愿意承担应补交的所有物业管理费。
本院经审�认定事实如下：2015年10月7日，原告（反诉被告）陈晓鹏、陈仲先与被告（反诉原告）张玫、孙益文在中介公司的组织下签订《房地产买卖中介合同》，约定张玫、孙益文购买陈晓鹏、陈仲先所有的案涉房屋，价款为886000元，并约定了定金、首付款、第二期房款的金额和支付时间，约定尾款16000元于房屋交付当日由张玫、孙益文支付给陈晓鹏、陈仲先。后陈仲先、张玫在中介公司组织下签订补充协议，确认案涉房屋有几处存在渗水问题，约定张玫方先着手装修，装修完毕后若仍有渗漏，双方找人维修，费用由陈仲先承担。至2016年8月1日前，经双方确认无渗水印迹，则陈仲先自中介公司收取尾款16000元，此后再有渗水由张玫方承担。2016年5月6日，陈仲先、张玫又签订《南京市存量房交易合同的补充协议》，约定由陈仲先找人于2016年5月9日前对案涉房屋的渗水问题进行维修，并于2016年5月19日18时前施工完毕，且保证一年内质量合格，产生的费用概由陈仲先承担，张玫方以2017年5月19日为截止日期，在此之前扣留房屋尾款，若有质量问题，其有权用该款项自行修理。如陈仲先未在2016年5月19日前施工完毕，则同意由张玫方自行修复，且由陈仲先承担含修理费在内的一切费用。2016年3月19日，张玫将16000元尾款交给中介公司，后中介公司又将该款项如数退还给张玫。张玫方2016年3月从中介公司处拿到陈仲先交付的房屋钥匙，并于2016年5月9日与案外人黄广明签订《房屋渗水维修合同》，对案涉房屋进行维修，维修费用9000元。
另查明，张玫、孙益文购房办理的60万元贷款存于中国建设银行房屋结算资金托管专户中，陈晓鹏、陈仲先领取该款时缴纳了200元房屋交易资金托管手续费。
还查明，张玫、孙益文垫付案涉房屋物业费675元，陈晓鹏、陈仲先认可并愿意承担该费用。
以上事实，有原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提交的《房地产买卖中介合同》，原告（反诉被告）提交的《房屋交易资金托管业务协议书》，被告（反诉原告）提交的《补充协议》、《南京市存量房交易合同的补充协议》、《房屋渗水维修合同》、发票、物业费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告（反诉被告）陈晓鹏、陈仲先与被告（反诉原告）张玫、孙益文就案涉房屋签订的《房地产买卖中介合同》及陈仲先、张玫签订的《补充协议》、《南京市存量房交易合同的补充协议》，系合同双方真实意思表示，合法有效，双方均应按该合同约定履行。
本诉�，张玫、孙益文向陈晓鹏、陈仲先购买案涉房屋，房屋已实际交付，张玫、孙益文有依据双方签订的合同向陈晓鹏、陈仲先支付购房尾款16000元的义务。在房屋交接的过程中，出现的房屋渗水问题，已由张玫方维修好，按照约定维修款项应在购房尾款中扣除，张玫、孙益文还应支付给陈晓鹏、陈仲先购房尾款7000元。对于张玫、孙益文辩称意见中所称支付给409室房主的误工费及延期修理损失费，于法无据，本院不予采纳。对于陈晓鹏、陈仲先诉讼请求中主张的违约金，未在合同中有明确约定，且张玫、孙益文未在交房时付清尾款是因案涉房屋存在渗水问题未得到解决，在其后的《南京市存量房交易合同的补充协议》中也约定张玫方有权对尾款予以扣留并从中支付维修房屋的费用，故对该诉讼请求，本院不予支持。对于陈晓鹏、陈仲先诉讼请求中主张的由其垫付的房�交易资金托管手续费，因《房屋交易资金托管业务协议书》明确规定该费用由张玫方支付，陈晓鹏、陈仲先领款时可以代为缴纳，对该诉讼请求，本院予以支持。
反诉中，张玫、孙益文要求陈晓鹏、陈仲先支付延迟交房的损失，经查，因为房屋存在渗水问题，双方一直在交涉的过程中，且张玫、孙益文未提供任何案涉房屋交付前催促陈晓鹏、陈仲先交房的证据，亦未提供在2016年3月拿到案涉房屋钥匙时对迟延交房有异议的证据，因此，对该诉讼请求，本院不予支持。张玫、孙益文提出的要求陈晓鹏、陈仲先支付其垫付的675元物业费的诉讼请求，有证据证实，且陈晓鹏、陈仲先认可承担该费用，对该诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和�民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、本诉被告张玫、孙益文于本判决发生法律效力之日起十日内给付本诉原告陈晓鹏、陈仲先购房尾款7000元及房屋交易资金托管手续费200元，共计7200元。
二、反诉被告陈晓鹏、陈仲先于本判决发生法律效力之日起十日内给付反诉原告张玫、孙益文物业费675元。
三、驳回本诉原告陈晓鹏、陈仲先，反诉原告张玫、孙益文的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1455元，因适用简易程序减半收取为727元，由陈晓鹏、陈仲先负担364元，�玫、孙益文负担363元（陈晓鹏、陈仲先已预缴此款，张玫、孙益文在给付本案判决款项时加付此款给陈晓鹏、陈仲先），余款728元由本院退还陈晓鹏、陈仲先；反诉案件受理费50元，因适用简易程序减半收取为25元，由张玫、孙益文负担15元，陈晓鹏、陈仲先负担10元（张玫、孙益文已预缴此款，陈晓鹏、陈仲先在给付本案判决款项时加付此款给张玫、孙益文），余款25元由本院退还张玫、孙益文。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 孙家凤
二〇一六年十二月二十七日
书记员 黄蜀君