山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第2091号
原告王鹏，男，1986年8月13日出生，汉族，住青岛市市南区。
委托代理人郑振，男，1977年11月29日出生，汉族，青岛市北法律服务所法律工作者，住青岛市四方区。
被告青岛金海荣春置业有限公司，住所地青岛经济技术开发区。
法定代表人谢海榆。
第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区。
负责人段红涛，行长。
委托代理人罗赠礼，男，1963年6月4日出生，汉族，住青岛市黄岛区，系第三人员工。
原告王鹏诉被告青岛金海荣春置业有限公司（以下简称金海荣春公司）、第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建设银行青岛分行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周珊担任审判长，由代理审判员牟林主审，与审判员李宁共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王鹏委托代理人郑振、第三人建设银行青岛分行的委托代理人罗增礼到庭参加了诉讼，被告金海荣春公司本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告王鹏诉称，原、被告于2012年2月28日签订了黄岛开发区金沙滩路789号《紫檀山1号住宅楼》1单元15层1502户商品房买卖合同。合同签订后，原告依约履行，并在第三人处办理了银行贷款并依约还贷。该商品房预售合同第11条约定，被告应在2014年3月31日前交付涉案房屋，现涉案项目处于停工状态，并无法按照被告所留联系方式取得联络，经了解被告开发的紫檀山项目已大量涉诉，所开发的在建房产大量抵押或被法院查封，该已造成迟延履行，其具体交付期限无法预知。被告因迟延履行债务，致使不能实现合同目的。现原告依法主张解除预售合同并依约要求被告返还首付款，承担违约责任，并赔偿原告已付的银行按揭贷款。请求：1、解除原、被告间的黄岛开发区金沙滩路789号《紫檀山1号住宅楼》1单元15层1502户商品房预售合同，并解除原告与第三人间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告返还原告首付款1271150元，支付违约金约95134.50元，赔偿原告截止法院判决解除借款合同日前原告的银行欠款（起诉前已还款1276468.86元）；3、被告向第三人偿还借款合同解除后尚欠的银行贷款本金、利息等。4、本案诉讼费由被告承担。
被告金海荣春公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。
第三人述称，原告对被告的起诉是因购买的房产在规定期限内没有交付，作为第三人我们与原告和被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，不能因为原、被告之间的违约而影响第三人与原、被告之间签订的合同，因此我方要求履行合同。我方没有违约，不同意解除合同。
经审理查明，原、被告于2012年2月28日签订了《青岛市商品房预售合同》，合同约定：乙方（原告王鹏）向甲方（被告金海荣春公司）购买开发区金沙滩路789号《紫檀山1号住宅楼》1单元15层1502户，政府批准的规划用途为住宅；乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币29000元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为人民币3171150.00元；甲方定于2014年3月31日前将房屋交付给乙方（第十一条）；甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金为乙方已支付房价款的日万分之1.00，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权第贰种方案追究甲方责任：甲方按日向乙方支付已交房屋万分之一的违约金。
2012年3月21日，原告与第三人建设银行青岛分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：售房人为被告金海荣春公司，房屋坐落于黄岛区金沙滩路789号《紫檀山1号住宅楼》1单元1502户，成交价3171150元；借款人借款本金为人民币壹佰玖拾万元整，借款期限为贰佰肆拾个月（即2012年3月20日至2032年3月20日）；贷款人将款项一次性划入下列账户：账号名称青岛金海荣春置业有限公司，账号37101998110051019709，开户银行建行；借款人指定扣款账户为：账户名称王鹏，账号621499239000997，开户银行建行；借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币14787.76元；本合同项下担保方式为抵押；本合同抵押财产为黄岛区金沙滩路789号《紫檀山1号住宅楼》1单元1502户，抵押财产价值为3171150.00元。
另查明，《青岛市商品房预售合同》签订后，原告按照合同约定支付被告首付款1271150元。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，第三人建设银行青岛分行按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定划入被告账户1900000元。被告已收到购房款共计3171150.00元。第三人发放贷款后，原告按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定偿还借款本息，截止2015年7月17日，原告已向第三人还款1315146.30元。被告未能按照合同约定向原告交付房屋，且其开发的紫檀山住宅楼项目现为停工状态，无复工迹象。
以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在案为凭，经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定被告应于2014年3月31日前向原告交付房屋，因被告至今未向原告交付房屋，而该房屋仍为在建工程，并已停工，至本案审理期间亦无复工迹象，且被告金海荣春公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，放弃举证权利，可以认定被告系迟延履行不能实现合同目的，故原告要求解除原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》并返还原告已经支付首付款1271150元和银行贷款本息1315146.30元，本院予以支持。原告要求被告按总房价款3171150.00元日万分之一支付自2014年4月1日至2015年2月1日的违约金95134.50元，未超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，本院予以支持。
原告要求解除与第三人签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，第三人认为其已经履行合同，不同意解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，原告要求解除与第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》本院予以支持。原告要求被告向第三人偿还借款合同解除后尚欠的银行贷款本金、利息等，因第三人并未提出该项主张，故本院对原告的主张不予支持，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告与第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除后，原告可不再继续偿还该合同规定的贷款本息，第三人建设银行青岛分行可另行主张贷款本息等损失。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告王鹏与被告青岛金海荣春置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，解除原告王鹏与第三人中国建设银行股份有限公司青岛市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告青岛金海荣春置业有限公司于本判决生效之日起十日内一次性返还原告王鹏首付款1271150元、已支付的银行贷款本息1315146.30元，支付原告王鹏违约金95134.50元，共计2681430.80元。
三、驳回原告王鹏的其他诉讼请求。
案件受理费27942元、保全费5000元、公告费900元，由被告青岛金海荣春置业有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向第二审人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 周 珊
审 判 员 李 宁
代理审判员 牟 林
二〇一五年七月十七日
书 记 员 刘晓敏