黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）萨会民初字第17号
原告李某某，男，住大庆市萨尔图区。
委托代理人李某、刘某，黑龙江某律师事务所律师。
被告胡某某，男，住大庆市龙凤区。
委托代理人蒋某，黑龙江某律师事务所律师。
原告李某某与被告胡某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人李某、被告胡某某的委托代理人蒋某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某诉称：2012年4月29日，原告李某某与被告胡某某签订建筑器材租赁合同一份，约定：原告李某某将架杆、扣件等租赁给被告胡某某使用，合同期限为2012年4月29日至2012年11月29日，双方对租赁价格、租金给付方式、租赁物损失赔偿和违约责任等进行了详细的约定。截止起诉时止，被告胡某某只向原告李某某付清了2012年的租赁费，租赁物部分返还给原告李某某，还有价值133201.50元的租赁物未予返还。因被告胡某某拒不给付2013年、2014年租金，拒不返还租赁物，原告李某某诉至法院，要求被告胡某某向原告李某某支付租赁费82788元，租赁物损失费用133201.50元，支付违约金7万元，合计285989.50元。
被告胡某某辩称：原告李某某所述大部分不属实，所请求事项没有根据。合同书是明显的格式合同，这个合同是原告李某某提供，依据法律规定，对格式合同条款发生争议时，法院就应当作出对提供合同一方不利的裁判。本案提供合同一方，在签订合同时对其主张的条款依法做出书面说明和标明，原告李某某的两条主张是不应该得到法律的支持的，本案没有发生合同的第九条三款说的双方再发生业务关系这个事实。
本案在庭审过程中，原告李某某举证如下：
证据一，合同书一份，证明原告李某某与被告胡某某双方对租赁价格、租金给付方式、租赁物损失赔偿，还有违约责任有详细的约定。被告胡某某质证认为：有异议，合同的前二页和被告胡某某手里的合同一致，合同的第三页租用物资补充合同规定，当时双方签合同时没有，被告胡某某认为是事后原告李某某杜撰的，被告胡某某方合同与原告李某某举证的合同不一致，没有签字盖章，被告胡某某不认可，第三页应该有双方签字和盖章。本院对该证据的前两页主合同部分予以确认。
证据二，被告胡某某在原告李某某处提货和退货的清单共计9页，其中出货单2页，退货单7页，证明被告胡某某从原告李某某处提货和退货的数量和事实。被告胡某某质证认为：对4月29日出货单没有异议，4月30日出货单与本案没有关联性有异议，对其七张退货单不予认可，与本案没有关联性。本院对该证据予以确认。
证据三，出货退货损失计算的明细表四页，证明被告胡某某给原告李某某造成的损失，及拖失的租赁费的详细明细。被告胡某某质证认为：有异议，这个是原告李某某的单方行为，被告胡某某不清楚也不认可。本院认为，本证据与证据三数额相同，综合被告胡某某提供的收据复印件，本院对该证据予以确认。
证据四，证人姜某出庭作证。证人姜某证明原告李某某租给被告胡某某的钢管和扣件等建筑器材，当时2012年4月份去原告李某某家办事，被告胡某某派他家的材料员刘殿泉去原告李某某处领材料，当时，原告李某某让刘殿泉给被告胡某某打电话核实一下，刘殿泉打电话，让原告李某某接的电话，被告胡某某说他派刘殿泉来取货，过几天让原告李某某到被告胡某某处对一下账，这些就算他取走了，当时原告李某某同意了，当时原告李某某家忙不过来，证人姜某还帮原告李某某点数了。2013年7月份左右的时候，证人姜某和原告李某某去林源找被告胡某某要账，被告胡某某说抵账给原告李某某一个搅拌站，原告李某某不太懂，让证人姜某帮着去看看，当时证人姜某看了抵账的东西一定比原值高，证人姜某让原告李某某自己考虑，后来，由于价格过高，没有抵账。去年八月份，证人姜某和原告李某某还去了一次林源找被告胡某某要账，当时看被告胡某某开个轿货，被告胡某某说现在正在结算，结算后再付。被告胡某某质证认为：证人姜某的身份证明不了，不能证明与原告李某某是邻居，陈述明显虚假，这在被告胡某某质证时有充分的表现，证人姜某的所谓的证言，证明不了原告李某某的主张，证人所陈述的只是臆断，更明显的是，对刘殿泉名字的记忆，也是和原告李某某串联以后，记不清刘殿泉是哪天去，在三年以后还是记得如此清楚，证人姜某说听到被告胡某某的话，这是不可能的，如果打的是座机，其他现场的人如果注意的话，可能听到。但是，证人说是手机，那么他离距打手机的人多远，多少分贝，证人答不上，代理人问证人看没看到胡某某到店里退货，证人说没看到，后来又说碰到过，而且，假设原告李某某举证退货的人也不能胡某某，证人怎么知道是胡某某退货，代理人又问退货是本人吗，姜某说不是。本院对该证据予以确认。
证据五，证人姜某某出庭作证。证人姜某某证明：2013年12月份左右，原告李某某让证人姜某某和他去林源，说被告胡某某欠他架杆子，证人姜某某就拉原告李某某去林源，到了林源见到了被告胡某某，原告李某某和被告胡某某对账的时候证人姜某某在现场，被告胡某某一共在原告李某某那拉了两次货，第一次是被告胡某某拉的，第二次是被告胡某某雇的人拉的，原告李某某找被告胡某某要租赁费，被告胡某某说现在钱没有下来，等下来后把钱一起给原告李某某。第二次是雇刘现泉还是刘殿泉记不清了，这是原告李某某和被告胡某某对账时说的。被告胡某某质证认为：陈述虚假，做为靠体力劳动的人，还有车，证人说没有活干，而且在对账的时候，被告胡某某就说了一次名，证人就记住了，关于拉多少退多少，证人说他不在屋出去了，对于无关自己的事，证人怎么能在三年以后对与自己无关的事，他人的名字记得那么清楚，可以证明两名证人与原告李某某串通做了虚假陈述。本院对该证据予以确认。
证据六，营业执照复印件正本及副本各一份，证明原告李某某的主体身份，当时签合同时，合同的甲方就是营业执照的名称。被告胡某某质证认为：无异议。本院对该证据予以确认。
本案在庭审过程中，被告胡某某举证如下：
收据复印件一份，证明账已结清，合同款已结清。原告李某某质证认为：对一部分有异议，某公司盖章并没有说明该收据的原件在该公司存档，这个票据希望法庭进行核实，该票据上体现的油托、架杆、扣件和我们两份提货单相符，而且该票据上写说了以出货单为准，所以，该份票据能够认证原告李某某的两份出货单是真实的。本院对该证据的真实性予以确认。
依据以上证据及当事人的陈述，确定本案法律事实如下：
原告李某某为大庆市萨尔图区某建筑器材租赁站个体业主。2012年4月29日，原告李某某与被告胡某某签订建筑器材租赁合同一份，约定：原告李某某将钢管（架杆）、扣件等租赁给被告胡某某使用，合同期限为2012年4月29日至2012年11月29日。双方约定：架杆租金每米每年4元，扣件每个每年2.10元。原告李某某在出租人栏签字，被告胡某某在承租人栏签字，大庆某建筑劳务分包有限公司在承担经济担保单位栏加盖合同章。合同第六条第3项约定：租赁物退还时，如有损坏、缺少、保养不善等，被告胡某某应按原告李某某《租用物资合同补充规定》中的租赁物品缺损赔偿及维修规定，由被告胡某某向原告李某某赔付赔偿金。合同第六条第4项约定：产品丢失或报废，除照收租金外，按产品价值的100%赔偿；合同第七条第3项违约责任中约定：被告胡某某未办理续租手续，逾期不还租赁物，原告李某某将向被告胡某某收取所租物件全部价值金额的百分之百赔偿，并每日加收延付金额的百分之十五滞纳金。在原告李某某提供的《租用物资合同补充规定》中约定：钢管（架杆）6米90元、十字扣件每个6元、转向扣件每个6.5元、接头扣件（连接扣件）每个6.5元。合同签订后，2012年4月29日，被告胡某某在原告李某某处取货：6米钢管1820根、十字扣件5000个、转向扣件2000个；2012年4月30日，被告胡某某委托刘殿泉在原告李某某处取货：1.5米钢管2912根、3米钢管1055根、6米钢管546根、十字扣件3000个、连接扣件2000个、油托1500根。2012年11月13日至2012年12月2日，共归还钢管16258.5米、扣件4340个、油托1110根。2012年5月6日，原告李某某收到2012年租金118416元。现有钢管（架杆）5470.5米、油托282个、十字扣件4060个、连接扣件（大板）1700个、转向扣件1900个未归还。现原告李某某因被告胡某某拒不给付2013年、2014年租金，拒不返还租赁物，诉至法院，要求被告胡某某向原告李某某支付租赁费82788元，租赁物损失费用133201.50元，支付违约金7万元，合计285989.50元。
本院认为：本案系租赁合同纠纷。原告李某某与被告胡某某签订的租赁合同是双方的真实意思表示，并已实际履行，合法有效。出租人履行义务出租后，承租人应按照合同约定，支付价款、租赁期满后，及时返还租赁物。本案中，被告胡某某作为承租人，应按照合同约定支付租金，返还租赁物，租赁物损坏、丢失的，应当按照合同约定进行赔偿。原告李某某已经诉至法院，被告胡某某仍然未将租赁物全部返还，故可以推定租赁物丢失或已经损坏。因被告胡某某未及时归还租赁物，视为按照原合同续租，应给付续租的租金，2013年至2014年租金合计为77120.4元［（5470.5×4元＋7660×2.1元＋282×2.1元）×2年=77120.4元］。
按照双方合同约定，租赁物丢失或报废，除照收租金外，按产品价值的100%赔偿。钢管按照单价每米15元计算，被告胡某某未返还钢管为5470.5米，故赔偿金额为82057.50元；十字扣件按照单价6元赔偿，被告胡某某未返还十字扣件为4060个，故赔偿金额为24360元；连接扣件按照单价6.5元赔偿，被告胡某某未返还连接扣件为1700个，故赔偿金额为11050元；转向扣件按照单价6.5元赔偿，被告胡某某未返还连接扣件为1900个，故赔偿金额为12350元；以上赔偿金额合计为129817.5元。因双方未约定油托的赔偿标准，故应以实物返还。
按照双方合同约定，被告胡某某未办理续租手续，逾期不还租赁物，原告李某某将向被告胡某某收取所租物件全部价值金额的百分之百赔偿，并每日加收延付金额的百分之十五滞纳金。此条约定，实际是对违约金的约定，故被告胡某某应当给付原告李某某违约金，但原告李某某要求被告胡某某给付7万元违约金的诉讼请求过高，应予以调整，应不超过损失的30%，即38945.25元（129817.5元×30%=38945.25元）。关于被告胡某某提出本案中所涉及的合同书是明显的格式合同的主张，本院不予认可。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、被告胡某某于本判决生效后立即给付原告李某某租金77120.4元；
二、被告胡某某于本判决生效后立即赔偿原告李某某损失129817.5元；
三、被告胡某某于本判决生效后立即给付原告李某某违约金38945.25元；
四、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5590元，由原告李某某负担602元，被告胡某某负担4988元。保全费1950元，由被告胡某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 刘增华
人民陪审员 王 良
人民陪审员 宣兆杰
二〇一五年七月三十一日
书 记 员 陈圆圆