广东省珠海市金湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0404民初1533号
原告珠海市金湾区三灶镇中心村民委员会，住所地：广东省珠海市金湾区三灶镇中心村。
负责人关锦超，书记。（无到庭）
委托代理人马锋云，广东正拓律师事务所律师。
被告珠海市益成厨卫有限公司，住所地：珠海市金湾区三灶镇琴石工业区兴荣路6号第二层。
法定代表人LIMKIANAIK。
原告珠海市金湾区三灶镇中心村村民委员会诉被告珠海市益成厨卫有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈立涛独任审理，于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马锋云、被告的法定代表人LIMKIANAIK到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年11月1日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于珠海市金湾区三灶镇琴石工业区兴荣路6号（三灶镇琴石路中心村圣堂工业基础区）两层建筑面积为4556平方米的厂房租赁给被告用作工业生产，租赁期限为5年（即从2015年11月1日起至2020年10月31日止）。合同还约定租赁厂房每月租金为38726元，被告于每月5日前一次性交纳当月租金，逾期交付的，每逾期一天按欠交租金总额的0.2%支付违约金。拖欠租金及其他费用超过一个月的，原告有权收清全部实际租金的同时没收厂房押金和终止合同。合同签订后，原告按照合同约定将涉案厂房将付给被告使用，被告理应按约如期支付租金给原告，但除了2015年11月的租金外，自2015年12月起至今，被一直未向原告交纳租金。原告特诉至法院，请求判令：1.解除原、被告双方签订的《厂房租赁合同》；2.被告向原告支付自2015年12月1日起至2016年7月31日止拖欠的租金共计309，808元，并按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍向原告支付自2015年12月6日起的违约金；3.确认原告有权没收被告的租赁押金人民账目77，696元；4.被告立即腾退并交付所租赁的厂房，并按照合同约定的月租金38，726元的标准，向原告支付从2016年7月1日起至腾退之日止占用厂房租金的损失。
原告向本院提交以下证据材料：1.厂房、宿舍和临时用地租赁合同；2.厂房照片；3.付款明细表。
被告辩称，原、被告于2010年5月11日签订了第一份租房合同，租赁期限为五年，双方在2015年又继续签订了租房合同，租赁期限也是五年，在2015年的合同中，每月租金是8.5元／平方米，每月38，726元。后经查得知，在第一份2010年的合同里面有临时搭棚租金每月6834元同，但实际上这个厂房一直都没有搭棚，故此临时搭棚的租金，原告不应向被告收取，被告多付了410，040元租金给原告，可以抵销2015年合同的未支付租金。
被告未向法庭提交证据。
经审理查明，2015年11月1日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于珠海市金湾区三灶镇琴石工业区兴荣路6号（三灶镇琴石路中心村圣堂工业基础区）两层建筑面积为4556平方米的厂房租赁给被告用作工业生产，租赁期限为5年（即从2015年11月1日起至2020年10月31日止）。合同还约定租赁厂房每月租金为38，726元，被告于每月5日前一次性交纳当月租金，逾期交付的，每逾期一天按欠交租金总额的0.2%支付违约金。拖欠租金及其他费用超过一个月的，原告有权收清全部实际租金的同时没收厂房押金和终止合同。合同签订后，原告按照合同约定将涉案厂房将付给被告使用，被告向原告支付了2015年11月的租金，自2015年12月起至今，被告一直未向原告交纳租金，原告追讨租金未果，故将被告诉至本院。
本院认为，原、被告签订《厂房租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守合同条款的约定。根据合同约定，被告须于每月5日前一次性交清当月租金，但被告除了2015年11月的租金外，自2015年12月起至今，一直未向原告交纳租金，虽然被告主张其在2010年5月11日的合同中签订的第一份租赁合同中多付了租金，但被告未提交证据予以证明，且被告是否多付了租金与本合同是租金是两个法律关系，被告可以另行主张，而不应在本案的租赁合同中拒付租金，根据双方租赁合同第四.3条的约定，被告逾期不支付租金已超过一个月，原告有权要求解除双方的租赁合同，因此，原告请求解除双方的租赁合同有事实及法律依据，本院予以支持。
关于腾退并交还厂房。由于原、被告双方的租赁合同因被告的违约已经解除，故被告继续占用原告的厂房无合法依据，应将涉案的厂房腾退并交还给原告。
关于租金损失及违约金。分为两部分：（一）2016年7月31日之前的租金为309，808元，被告应向原告支付，另外因被告未按时支付，根据合同约定，每逾期一天，应支付欠交租金总额0.2%的违约金，原告请求按照中国人民银行同期贷款利率的4倍，明显过高，本院酌情调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。（二）关于2016年8月1日以后的租金，由于被告无合法依据继续占用原告的厂房，应参照租赁合同的约定即每月38，726元的标准，向原告赔偿租金损失。
关于没收押金的问题。根据双方在租赁合同中的约定，被告拖欠租金达一个月以上，原告有权没收被告所交的押金并终止合同。从本案来看，被告拖欠原告的租金已达8个月以上，严重违反了双方合同的约定，故原告请求没收被告的租赁押金77，696元，有事实及法律依据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告珠海市金湾区三灶镇中心村村民委员会与被告珠海市益成厨卫有限公司于2015年11月17日签订的《厂房租赁合同》；
二、被告珠海市益成厨卫有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于珠海市金湾区三灶镇琴石工业区兴荣路6号（三灶镇琴石路中心村圣堂工业区）的厂房予以腾退并交还给原告珠海市金湾区三灶镇中心村村民委员会；
三、原告珠海市金湾区三灶镇中心村村民委员会对被告珠海市益成厨卫有限公司交纳的押金77，696元予以没收归原告所有；
四、被告珠海市益成厨卫有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市金湾区三灶镇中心村村民委员会支付租金人民币309，808元及违约金（详见附违约金计算表）；
五、被告珠海市益成厨卫有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告珠海市金湾区三灶镇中心村村民委员会赔偿租金损失（以每月人民币38726元的标准，从2016年8月1日起计算至实际腾退为止）；
本案受理费因适用简易程序减半收取人民币12，607元，由被告珠海市益成厨卫有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 陈立涛
二〇一六年九月二十九日
书记员 钟德科
附件：违约金计算表
违约金计算表时间段违约金额（元）利率／年2015年12月6日-2016年1月5日38726中国人民银行同期贷款利率2016年1月6日-2016年2月5日77452中国人民银行同期贷款利率2016年2月6日-2016年3月5日116178中国人民银行同期贷款利率2016年3月6日-2016年4月5日154904中国人民银行同期贷款利率2016年4月6日-2016年5月5日193630中国人民银行同期贷款利率2016年5月6日-2016年6月5日232356中国人民银行同期贷款利率2016年6月6日-2016年7月5日271082中国人民银行同期贷款利率2016年7月6日-本院判定的债务履行期限届满之日止309808中国人民银行同期贷款利率