江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初8902号
原告：江苏怡华投资有限公司沭阳分公司，住所地沭阳县怡华苑小区19号楼。
负责人：刘桂华，系该公司经理。
委托诉讼代理人：丁国铭，江苏扬州人，居民，系该公司员工。
委托诉讼代理人：任佩华，江苏乐助律师事务所律师。
被告：李亚锦，居民。
委托诉讼代理人：张铁铸，江苏铸辉律师事务所律师。
原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司诉被告李亚锦民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司委托诉讼代理人任佩华、被告李亚锦委托诉讼代理人张铁铸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告在2008年12月5日签订的《借款协议》第五条中“借款到期如果不能归还，甲方抵押商铺归乙方所有，在抵押期间（2008年12月5日至2009年6月5日）乙方不得经营权和所有权。甲方借款还清后，乙方配合甲方撤销所抵押的商铺备案手续。”无效；2.协助原告办理撤销案涉商品房预售备案手续；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年12月，原告因沭阳“怡华苑”小区工程资金困难，向被告借款300000元，约定以原告商品房作担保，12月4日，原告与被告签订担保房产--“怡华苑”小区第15#东楼1号的《商品房买卖合同》。12月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款协议》，被告即向原告出借款项300000元，后原告陆续还款。我国《担保法》规定合同中的流质抵押条款无效。因此原告提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。
被告李亚锦辩称：原告在诉状中所说的诉求及事实与理由都不符合客观事实，原告诉状中所说的时间是原告第一次向被告借款的时间以及相关的过程。此笔借款双方已经结算完毕。在2009年9月29日，原告再次向被告借款，双方签订了借款协议，协议内容与第一次借款内容基本相同，但其中个约定的利息有所调整。在第五条中也没有第一次借款协议后添加的内容，其他内容与第一次借款协议内容相符。时至今日，原告向被告借款的本息分文未还。按照借款协议中的约定，应该在还款期限内与被告结清本息才能行使主张要求被告配合其撤销所抵押的商铺的备案手续。现在原告不但没有还清其向被告所借款项，而且早已超过了双方约定的还款期限。因此，原告诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2008年12月5日，原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司（甲方）向被告李亚锦（乙方）借款300000元并签订《借款协议》，约定：一、借款金额：甲方向乙方借款人民币叁拾万元整。二、借款时间：借款时间六个月。如遇特殊情况甲方借款到期后再续借三个月，必须征得乙方同意。借款时间以收据时间为准。三、借款利息：月息6%。四、付息时间：每到三个月甲方付息一次，如果延期付息每天违约金1000元。借款到期，本息一次付清。五、甲方借款以“怡华苑”小区15#东楼1#商铺145.51㎡抵押担保。借款到期如果不能归还，甲方抵押商铺归乙方所有，在抵押期间（2008年12月5日至2009年6月5日）乙方不得经营权和所有权。甲方借款还清后，乙方配合甲方撤销所抵押的商铺备案手续。六、本协议双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲、乙方双方各执一份。
同日，原、被告签订《商品房买卖合同》并在住建部门进行备案登记，合同备案号：b1c6a270c4b552e7。
2009年9月29日，原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司（甲方）向被告李亚锦（乙方）又续订《借款协议》，将2008年12月5日订立的《借款协议》中的月息6%变更为4%，延期付息每天违约金1000元变更为500元，抵押期间2008年12月5日至2009年6月5日变更为2009年9月29日至2010年3月29日。
后经被告李亚锦索要，原告归还被告李亚锦部分借款。现原告要求确认其与被告订立的《借款协议》中的流质条款无效，并要求被告协助办理撤销涉案商品房预售备案手续。被告则以原告未履行全部还款责任为由，拒绝原告要求。双方协商未果，遂成讼。
以上事实，有当事人陈述、借款协议、商品房买卖合同、收款收据等证据在卷佐证。
本院认为：我国《担保法》第四十条规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条进一步规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。依照上述规定，原、被告于2008年12月5日签订《借款协议》第五条（甲方借款以“怡华苑”小区15#东楼1#商铺145.51㎡抵押担保。借款到期如果不能归还，甲方抵押商铺归乙方所有，在抵押期间（2008年12月5日至2009年6月5日）乙方不得经营权和所有权。甲方借款还清后，乙方配合甲方撤销所抵押的商铺备案手续）中“借款到期如果不能归还，甲方抵押商铺归乙方所有”的约定内容无效，其他内容并不当然无效。庭审中，原告自认原、被告签订商品房买卖合同进行商品房预售备案登记“其实就是房屋担保的性质”。原告亦自认尚欠被告部分借款未付清。在原告未付清被告借款的情况下，要求被告协助原告办理撤销涉案商品房预售备案手续的诉讼请求，于原、被告约定及法律规定相悖，本院不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国担保法》第四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司与被告李亚锦于2008年12月5日签订的《借款协议》的第五条中“借款到期如果不能归还，甲方（江苏怡华投资有限公司沭阳分公司）抵押商铺（“怡华苑”小区15#东楼1#商铺）归乙方（李亚锦）所有”条款无效；
二、驳回原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告江苏怡华投资有限公司沭阳分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费80元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
代理审判员 何占付
二〇一六年九月十二日
法官 助理 姬永昊
书 记 员 顾方云
书 记 员 陈胜康
附录法律条文
《中华人民共和国担保法》
第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。
债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。但是，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，人民法院可以适用合同法第七十四条、第七十五条的有关规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应该依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。