上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初23212号
原告：祯悫投资(上海)有限公司，住所地上海市奉贤区金海公路XXX号XXX室。法定代表人：ＸＸ，总经理。委托诉讼代理人：丁建，该单位工作人员。委托诉讼代理人：胡斌兵，上海雷曼律师事务所律师。被告：马永清(曾用名马麦四都)，男，1978年11月25日出生，撒拉族，户籍地青海省循化撒拉族自治县白庄镇昌克村XXX号，现住上海市闵行区莲花南路3999弄物美超市楼下福轩牛肉面馆。原告祯悫投资(上海)有限公司与被告马永清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祯悫投资(上海)有限公司之委托诉讼代理人胡斌兵到庭参加了诉讼。被告马永清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告祯悫投资(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年12月25日签订的《珍食汇美食广场租赁协议》；2.被告支付剩余装修补贴1万元；3.被告支付2016年2月19日至同年6月18日期间的租金、物业管理费计3.6万元。其主张的事实和理由：原被告于2015年12月25日签订《珍食汇美食广场租赁协议》，约定原告将位于闵行区莲花南路3999弄剑川路交叉口万乐城6号楼二楼珍食汇美食城商铺一间出租给被告使用，期限自2016年2月19日至2018年2月18日。协议约定被告应支付押金2万元，签订合同时支付1万元，剩余3个月内付清；装修补贴费2万元，签订合同时支付1万元，后分5个月支付1万元；另约定支付保底租金每月8,000元，并于合同生效后3个工作日支付首期租金。合同签订后，原告依约安排店面并统一装修，装修价为2万元。然而被告除支付履约保证金1万元、装修补贴1万元之外，拖欠保底租金、剩余装修补贴费、物业管理费、押金等费用不付，也未入场经营。经原告多次催促被告履约，未果。原告于2016年4月30日向被告发出终止合同通知函，次月24日又发送律师函要求被告限期搬离，被告均未予理睬。被告的行为符合擅自停业或变相不营业的情形，原告有权行使约定解除权。故起诉主张上述权利，并同意上述履约保证金于本案中一并处理并用于折抵租金。被告马永清未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告提供的证据中，终止租赁合同通知函、律师函缺乏被告签收的相关依据，缺乏证明力。而租赁合同、联络函均有原件，且被告马永清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，故认定该部分证据具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。并查明，原告祯悫投资(上海)有限公司(出租人甲方)与被告马永清(承租人乙方)签订《珍食汇美食广场租赁协议》，载明订约日期为2015年12月25日；甲方同意将位于闵行区莲花南路3999弄剑川路交叉口万乐城6号楼二层珍食汇美食城的经营场地出租于乙方做美食广场经营使用，乙方愿意承租该场地；租期为“两年，即自2016年2月19日起至2018年2月18日止”；乙方的装修方案报给甲方，甲方根据物业要求，根据整体的装修方案，收取装修补2万元，在签合同同时一次性交付；前期付装修补贴的50%费用1万，后期分五个月付完(每个月2,000元)；甲方按每月“8,000”元标准收取乙方的租金，租金标准每年递增5%；按营业额扣点计算，实际营业额与保底金额两者取高……本合同生效后，乙方于3个工作日内向甲方先付履约保证金押金“二万”元和月租金“8,000”元(“押金两万元整先付1万元，剩下一万元三个月付清”)；乙方应于提前15天向甲方支付下个月租金；甲乙双方经协商也可按照利润分成方式联合经营，即甲方按照乙方每月销售营业额提取“20”%作为经营利润；双方确认开业前期两个月没有保底任务，待进入正常状态乙方每月销售额不低于“4”万元，以确保珍食汇美食城的正常运营；“开业前两个月按20%流水扣率，两个月后根据经营状况另行按租合作”；乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性缴纳全部履约保证金，金额为人民币“二”万元整；本协议期满三个月后，如乙方完全履行本协议，甲方将无息返还保证金；如因乙方原因致使甲方或其他第三方蒙受损失、出现消费者投诉，或因乙方违反装修管理规定、损坏租赁场地而产生的罚款、违约金、赔偿金，以及未规定时间交纳租金、水电费等任何费用，乙方现同意甲方直接从履约保证金中扣除，无需通知乙方；乙方应于租赁期内向甲方或甲方指定的管理公司支付该房屋的物业管理费，……，甲方目前对该房屋物业管理费为每月1,000元；协议执行过程中，如因乙方原因需提前中断协议，乙方只能带走设备中的可移动部分，装修可移动部分不能带走，且乙方不应向甲方提出任何补偿要求；在出现下列任何一种情况之一，属于乙方违约且没有或不适当履行协议，甲方有权终止协议，而无须作出任何赔偿，乙方应无条件接受，并在甲方规定的时间内撤场，赔偿甲方因终止协议而遭受的损失…8)乙方擅自停业或变相不营业(其他合同内容略，上述加引号的部分为手写内容)。原告向被告发出落款日期为2016年2月22日的联络函，载明“本美食城广场经各商户商榷且综合各方面因素定于2016年2月19日开始试营业，至今贵商铺未能正常营运，未安装排烟设备且物料准备不充分，对本美食城整体开业造成一定影响。考虑过年等因素，望贵公司尽快完成准备工作，做到正常营运状态，如本周内仍不能正常营运，本公司则以合同保底租金收取贵商铺租金，特发此函。”该函中有“马永清”的签名。诉讼中，原告表示已收2万元，其中履约保证金为1万元，余1万元为装修补贴。本院认为，原、被告自愿签订讼争合同，合同内容于法无悖，具有法律效力，原、被告均应按约履行。从原告发出的联络函来看，被告未按期入场经营，现也无证据证明此后被告入场经营及支付租金，致原告订立合同的目的无法实现，构成根本违约，原告依约行使合同解除权并无不当，本院予以支持。合同解除后，被告理应及时结清已经产生的剩余装修款、租金、物业管理费等款项，原告诉请主张该部分费用的起止日期均在合同履行期间，并符合合同约定的计费标准，本院予以支持。原告同意将履约保证金1万元与上述费用折抵，有利于减少诉累，本院予以确认。综上所述，本院对原告的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告祯悫投资(上海)有限公司与被告马永清于2015年12月25日签订的《珍食汇美食广场租赁协议》予以解除；二、被告马永清支付原告祯悫投资(上海)有限公司剩余装修补贴1万元、2016年2月19日至2016年6月18日期间产生的租金3.2万元及物业管理费4,000元，经与在原告祯悫投资(上海)有限公司处的履约保证金1万元折抵后，余额3.6万元于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费475元(已减半收取)，由被告马永清负担(于本判决生效之日起十日内直接向原告祯悫投资(上海)有限公司支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 王静波
二〇一六年十月十七日
书记员 叶岚莹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。