福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2933号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关金山北路50号。
诉讼代表人郑祖贤，行长。
委托代理人林卉，女，1986年12月25日出生，汉族，工行福安支行职员，住福安市。
委托代理人林鼎雄，男，1990年9月7日出生，汉族，工行福安支行职员，住福安市。
被告福安市恒基商贸有限公司，住所地福安市中兴街东段3号楼205单元。
法定代表人潘章基，总经理。
被告潘章基，男，1973年9月19日出生，汉族，送达地址福安市城北街道棠兴路*号。
以上俩被告委托代理人黄亚斌，福建人文律师事务所律师。
以上俩被告委托代理人郑彩，福建人文律师事务所律师。
被告林丽玉，女，1971年7月26日出生，汉族，送达地址福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称工行福安支行）与福安市恒基商贸有限公司（以下简称福安恒基公司）、潘章基、林丽玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理。依法由审判员许剑斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行福安支行的委托代理人林卉，被告福安恒基公司、潘章基的委托代理人黄亚斌、郑彩到庭参加诉讼。被告林丽玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行福安支行诉称，2014年10月27日，被告潘章基、林丽玉与原告签订2014年福安（抵）字0117号《最高额抵押合同》，被告潘章基、林丽玉以其共有的坐落于福安市城北街道棠兴路x号、福安市城南街道中兴街x号1层房地产设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年6月1日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在649.9万元的最高余额内与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权。双方办理了抵押登记，房屋他项权证证号为“安房他证福安字第00201428**号”，抵押债权数额649.9万元。2015年8月21日，原告与被告福安恒基公司签订2015年（福安）字0210号《小企业借款合同》，约定：原告向被告福安恒基公司提供贷款415万元，贷款期限为12个月；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。2015年8月24日，原告向被告福安恒基公司发放贷款415万元。为担保《小企业借款合同》的履行，被告潘章基、林丽玉与原告签订《保证合同》，提供连带责任保证。被告福安恒基公司自2015年10月份起连续欠息至今，构成违约，原告宣告该笔借款立即到期。截至2016年2月20日，该笔借款结欠本金415万元、利息63，450.81元。请求判令：1、被告福安恒基公司偿还原告贷款415万元及利息（截至2016年2月20日的利息为63，450.81元，之后的利息依双方借款合同约定的标准计至借款本息还清之日止）；2、原告对被告潘章基、林丽玉提供最高额抵押担保的两套房屋有优先受偿权。3、被告潘章基、林丽玉对全部债务承担连带清偿责任。
被告福安恒基公司、潘章基辩称，被告对贷款事实没有异议，但本案借款期限未届满。根据《合同法》第九十四条之规定，债务人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，债权人可以解除合同。但本案中，原告没有履行催告义务。因国家政策调整以及房地产市场的变化，导致被告福安恒基公司经营不善，还款困难，希望原告能免除罚息、利息，争取达成还款协议。
被告林丽玉未作答辩。
经审理查明：2014年10月27日，被告潘章基、林丽玉与原告签订2014年福安（抵）字0117号《最高额抵押合同》，约定：被告潘章基、林丽玉为从2014年6月1日起至2017年12月31日止的期间（含起、止日），在649.9万元的最高余额内，原告与被告福安恒基公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对被告福安恒基公司的债权提供抵押担保；抵押财产为被告潘章基、林丽玉共有的坐落于福安市城南街道中兴街x号1层、福安市城北街道棠兴路x号的房产；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权最高余额内；原告主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。2014年10月30日，双方办理抵押登记，原告领取证号为“安房他证福安字第00201428**号”的房屋他项权证，该抵押为最高额抵押，抵押登记的债权数额为649.9万元。
2015年8月21日，原告与被告福安恒基公司签订2015年（福安）字0210号《小企业借款合同》，约定：被告福安恒基公司向原告借款415万元，借款期限为12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮15%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，构成违约；借款人违约的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告潘章基、林丽玉与原告签订《保证合同》，约定：被告潘章基、林丽玉对本案借款债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用等；保证期限自借款期限届满之次日起两年，原告宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期日之次日起两年；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。2015年8月24日，原告向被告福安恒基公司帐户转账415万元。截至2016年2月20日，被告福安恒基公司结欠原告借款本金415万元、利息（含罚息、复利）63，450.81元，其余被告亦未按约履行担保义务，遂引起纠纷，由此成讼。
另查明，在上述最高额抵押期间，被告福安恒基公司除本案借款外，还有五笔借款亦未清偿，原告已诉至本院。
以上事实有原告工行福安支行提供的原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证复印件，负责人身份证明，被告潘章基、林丽玉身份证、户口簿复印件，《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》、借据凭证、房屋他项权证、借据详细信息、欠息凭证、利息处理台账，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的上述合同系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，应受法律保护。合同成立后，合同当事人应按约定履行各自义务。原告按约定发放了贷款，但被告福安恒基公司未按约定付息，已构成违约，应承担违约责任。被告潘章基、林丽玉自愿对借款债权提供连带责任保证。故原告要求被告福安恒基公司偿还借款本息、要求保证人在保证范围内对借款债务承担连带清偿责任之诉请，依据充分，本院予以支持。被告潘章基、林丽玉对借款债权提供最高限额抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，本院予以确认。在上述最高额抵押担保期间，被告福安恒基公司除本案借款外，另有五笔借款亦未向原告清偿，在发生当事人约定的实现抵押权的情形时，原告有权在最高债权额限度内就担保财产优先受偿。担保人承担担保责任后，有权向主债务人追偿。被告林丽玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福安市恒基商贸有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币415万元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年2月20日的利息为人民币63，450.81元，之后的利息按双方合同约定的标准计至借款本息付清之日止）。
二、被告潘章基、林丽玉对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国工商银行股份有限公司福安支行有权在最高债权额人民币649.9万元限度内，就被告潘章基、林丽玉提供抵押的坐落于福安市城南街道中兴街x号1层、福安市城北街道棠兴路x号的房产优先受偿。
四、被告潘章基、林丽玉承担上述担保责任后，有权向被告福安市恒基商贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费40，508元，减半收取20，254元，由各被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 许剑斌
二〇一六年六月十六日
书记员 林 瑜
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。