广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第677号
原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道7-1号南宁泰富房地产开发有限责任公司办公楼一楼铺面。
法定代表人李灿前，副行长。
委托代理人梁翠结、杨光毅，银行职员。
被告南宁众越汽车维修服务有限公司，住所地南宁市白沙大道39号锦绣江南10号1层A103号商铺。
法定代表人滕镇洪。
被告蒋红，男，汉族，1960年5月20日出生，住广西桂平市。
委托代理人梁丕桓，广西金懿晟律师事务所律师。
被告覃远生，男，壮族，1970年9月2日出生，住南宁市青秀区。
被告覃清华，女，汉族，1973年4月19日出生，住南宁市青秀区。
被告滕镇洪，男，壮族，1971年9月11日出生，住南宁市邕宁区。
被告蒋泰民，男，汉族，1976年5月3日出生，住南宁市，现羁押于南宁市第二看守所。
原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行（以下简称北部湾银行江南支行）与被告南宁众越汽车维修服务有限公司（以下简称众越公司）、蒋红、覃远生、覃清华、滕镇洪、蒋泰民金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月8日公开开庭进行了审理。原告北部湾银行江南支行的委托代理人梁翠结、被告蒋红及�委托代理人梁丕桓以及被告覃远生、蒋泰民到庭参加诉讼，被告众越公司、覃清华、滕镇洪经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北部湾银行江南支行诉称：2014年1月21日，原告与被告众越公司签订编号为北部湾银行贷字HT033014012100059号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告众越公司发放流动资金贷款人民币3400000元，贷款期限内年利率为7.8%，逾期的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%即11.7%，借款逾期的，对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告还分别与被告蒋红签订《最高额抵押合同》及《保证合同》，与被告覃远生、覃清华签订《最高额抵押合同》，与被告滕镇洪签订《保证合同》，与被告蒋泰民签订《最高额保证合同》。前述合同主要约定：被告蒋红�被告众越公司上述债务提供连带责任保证，并以其所有的百色市河东区商业街A19、A20号土地及住宅在人民币3120000元的借款限额内为被告众越公司在原告处自2014年1月21日至2017年12月31日期间的债务提供最高额抵押担保；被告覃远生、覃清华以其所有的南宁市青秀区民族大道16号环球时代17层1721号房产在人民币280000元的最高借款限额内为被告众越公司在原告处自2014年1月21日至2017年12月31日期间的债务提供最高额抵押担保；被告滕镇洪为被告众越公司上述债务提供连带责任保证；被告蒋泰民在人民币3400000元的最高借款限额内为被告众越公司在原告处自2014年1月21日至2017年12月31日期间的债务提供最高额连带责任担保。上述抵押房产均已办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告按照约定支付贷款3400000元，贷款期限自2014年1月28日起至2015年1月28日。贷款到期后，经原告多次�收，被告众越公司未能按照约定偿还借款本息。为此，原告特提起诉讼，请求：1、判令被告众越公司偿还原告所欠银行本金3400000元，利息及罚息214943.14元，合计3614943.14元（暂计至2015年6月20日，以后利息按借款合同约定支付至案件生效判决规定的履行期限最后一日止）；2、判令原告对被告蒋红所有的抵押土地及房产享有优先受偿权；3、判令原告对被告覃远生、覃清华共有的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告蒋红、滕镇洪、蒋泰民对被告众越公司所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由所有被告承担。
原告向法庭提交以下证据:1、被告身份证明，证明各被告主体资格适格；2、《流动资金借款合同》，证明原被告之间的债权债务关系；3、《最高额抵押合同》、抵押物所有权证及他项权证，证明原告已办理抵押登记并�有对抵押物的优先受偿权；4、《保证合同》，证明被告蒋红对被告众越公司的债务承担连带保证责任；5、《保证合同》、《最高额保证合同》，证明被告滕镇洪、蒋泰民对被告众越公司的债务承担连带保证责任；6、个人借款凭证，证明原告依约发放贷款；7、贷款欠款明细查询，证明截止2015年6月20日被告众越公司所欠借款本息金额。
被告蒋红辩称：一、物权法规定，债权人和债务人之间对抵押权顺序有约定的按照约定，根据本案借款合同9.2.1条约定，被告覃远生的顺序在前，故抵押权应该根据借款合同列举的抵押合同的先后顺序来实现，且借款合同的担保条款并没有列举答辩人为保证人；二、根据保证合同约定，在实现债权时应先由保证人承担连带保证责任，且被告蒋泰民和滕镇洪是本案贷款债务的使用人，应该由其二人先行承担偿还贷款的责任，不足部分再由其他被告承担担保责任；三、本案借款的利息和罚息明显过高；四、基于答辩人目前的经济状况，在答辩人主张的抵押权顺序下，希望原告能将借款本金的偿还期限延长至2020年3月9日，截至2016年3月8日的利息由被告滕镇洪和蒋泰民偿还，3月9日之后的利息由答辩人承担。
被告覃远生辩称：对于履行担保责任没有异议，但被告蒋红既是保证人又是抵押人，故应先由其承担责任，不应由答辩人承担主要责任。
被告蒋泰民辩称：同意承担作为担保人应负的责任，希望宽限一段时间，答辩人在有条件的情况会尽力偿还。
被告众越公司、覃清华、滕镇洪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，�事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告众越公司、覃清华、滕镇洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的各项证据来源合法，与案件事实存在关联，能够证明其主张，到庭各被告对证据亦无异议，本院予以认定。
结合上述确认的证据及当事人陈述，本院查明以下案件事实：2014年1月21日，原告与被告众越公司签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：北部湾银行贷字HT033014012100059号，以下简称借款合同），约定被告众越公司向原告借款3400000万元，借款期限以第一次提款时的借款凭证所记载的实际放款日期为准；借款利率为固定利率，即在提款日基准利率上浮30%，合同期内不调整；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款按月结息，结息日为每月的第20日，付息日为结息日的次日，如借款人不能在付息日付息则自付息日起计收复利；在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期时按合同约定的罚息利率计收复利；还款方式为按月付息，一次还本；借款的担保方式为抵押、保证，担保范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用依法由借款人承担。借款合同签订当日，原告与被告蒋红签订《最高额抵押合同》（合同编号：北部湾银行高抵字DB032114000005号）和《保证合同》（合同编号：HT033014012100059-2）各一份，约定：被告蒋红以百色市河东区商业步行街A19号、百色市商业步行街A20号的国有土地使用权，以及百色市河东区商业街A19号、A20号房屋提供抵押担保，所担保的主债权为原告依据其与被告众越公司自2014年1月21日至2017年12月31日期间在3120000元的最高借款额度内签订的借款合同而享有的债权；被告蒋红同时作为保证人，为原告依据其与众越公司签订的上述借款合同而享有债权承担连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，原告与被告覃远生、覃清华签订《最高额抵押合同》（北部湾银行高抵字DB032114000006号），约定：被告覃远生以其与被告覃清华共有的南宁市青秀区民族大道16号环球时代1721号房屋提供抵押担保，所担保的主债权为原告依据其与被告众越公司自2014年1月21日至2017年12月31日期间在280000元的最高借款额度内签订的借款合同而享有的债权。同日，原告还分别与被告滕镇洪签订《保证合同》（合同编号：北部湾银行保字DB032214000110号），与被告蒋泰民签订《最高额保证合同》（合同编号：HT033014012100059-1），主�约定：被告滕镇洪为被告众越公司上述债务提供连带责任保证；被告蒋泰民为原告依据其与被告众越公司自2014年1月21日至2017年12月31日期间在人民币3400000元的最高借款限额内享有的债权提供连带责任保证。上述合同签订后，被告蒋红、覃远生、覃清华分别以约定的抵押物办理抵押登记，权利人登记为原告。2014年1月28日，原告向被告众越公司发放贷款3400000元，借款凭证记载的到期日期为2015年1月28日。贷款发放后，被告众越公司未能按约定偿还借款本息，截至2015年6月20日，尚欠原告借款本金3400000元、利息（含罚息、复利）214943.14元。
本院认为：原告与各被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效，各方应按照合同约定全面履行义务。本案中�原告已足额发放贷款，而被告众越公司作为借款人未依约履行还款义务，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。现借款期限已经届满而众越公司未予清偿债务，原告请求其偿还借款本金，本院予以支持。本案借款利率及计算方式系经借贷双方在借款合同中签字认可，且该约定并不违反法律、行政法规以及中国人民银行的相关规定，故被告蒋红关于利息过高的抗辩不能成立，本院对原告诉请的利息亦予支持。关于本案各担保人应如何承担担保责任的问题，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，被担保债权既有存在物的担保又有人的担保的，债权人应当按照约定的顺序实现债权。本案《借款合同》第九条担保条款项下列举担保合同时序号虽有先后，但并未载明原告须依照该排列顺序实现债权，故不能据此认定原被告对担保顺序达成了合意。另一方面，�抵押合同》明确约定，抵押权人主债权存在其他担保的，抵押权人有权要求抵押人先承担担保责任或要求抵押人与前述担保的提供者同时履行担保责任；《保证合同》和《最高额保证合同》约定，如债权人主债权存在物的担保的，债权人有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任。因此，原告同时起诉各担保人履行担保责任并无不当，本院予以支持。则为实现本案债权，原告有权对被告蒋红的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在3120000元债权数额内优先受偿，有权对被告覃远生的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在280000元债权数额内优先受偿；被告蒋红、滕镇洪、蒋泰民应对被告众越公司上述应付款项承担连带清偿责任。被告蒋红、覃远生、覃清华、滕镇洪、蒋泰民承担担保责任后，有权向被告众越公司追偿。综上，依照�中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告南宁众越汽车维修服务有限公司向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行归还借款本金3400000元；
二、被告南宁众越汽车维修服务有限公司向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行支付借款利息（利息含罚息及复利，计算方式为：截至2015年6月20日止为214943.14元，从2015年6月21日起至实际付清之日止，以所欠借款本金余额为基数，按本案《流动资金借款合同》约定的利率标准分段计付）；
三、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行有权以被告蒋红的抵押物（即百色市河东区商业步行街A19号、百色市商业步行街A20号的国有土地使用权，以及百色市河东区商业街A19号、A20号房屋）折价或者拍卖、变卖之价款在3120000元债权数额内优先受偿，被告蒋红承担抵押担保责任后有权向被告南宁众越汽车维修服务有限公司追偿；
四、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行有权以被告覃远生的抵押物（即南宁市青秀区民族大道16号环球时代1721号房屋）折价或者拍卖、变卖之价款在280000元债权数额内优先受偿，被告覃远生承担抵押担保责任后有权向被告南宁众越汽车维修服务有限公司追偿；
五、被告蒋红、滕镇洪、蒋泰民对被告南宁众越汽车维修服务有限公司上述付款义务承担连带清偿责任，被告蒋红、滕镇洪、蒋泰民承担保证责任后，有权向被告南宁众越汽车维修服务有限公司追偿。
本案案件受理费35720元，公告费350元，合计36070元，由被告南宁众越汽车维修服务有限公司、蒋红、覃远生、覃清华、滕镇洪、蒋泰民负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陆佳佳
人民陪审员 饶保祥
人民陪审员 刘吉兴
二〇一六年四月十一日
书 记 员 鲍 放
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押�人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法�许可中途退庭的，可以缺席判决。