福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初7416号
原告：中国建设银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街建行大厦，统一社会信用代码9135050085610555558。
主要负责人：孙国强，该分行行长。
委托诉讼代理人：林贤忠，男，1971年11月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
委托诉讼代理人：陈小兰，女，1990年7月19日出生，汉族，住福建省南安市。
被告：蔡娅玲，女，1976年8月4日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
被告：吴超勇，男，1976年4月13日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。
原告中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）与被告蔡娅玲、吴超勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行泉州分行的委托诉讼代理人林贤忠到庭参加诉讼，被告蔡娅玲、吴超勇经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告蔡娅玲、吴超勇签订的2011年建泉营个房借自489号个人住房借款合同；2、判令被告蔡娅玲、吴超勇归还本金837791.58元及相应利息、罚息计19369.48元（利息、罚息暂计至2016年9月7日，按其合同约定及人行有关规定计至实际还款日止）；3、判令原告对被告蔡娅玲、吴超勇提供的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告蔡娅玲、吴超勇承担。事实与理由：2011年6月，被告蔡娅玲因购房资金不足以坐落于丰泽区东海滨城东海大街南侧东海湾和园7号楼2304号住宅向原告申请个人住房贷款人民币97万元整，以其所购房产提供抵押担保，该款项合同项下的商业性借款利率执行中国人民银行公布的基准利率下调5%。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率基础上浮50%。本息的归还方式采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币7209.23元，经审查认可，双方签订了个人住房借款合同，合同签订后借款双方于2011年5月10日向法定登记部门办理了预购房商品抵押权预告登记手续，双方于2011年6月17日如约将合同款项交付被告蔡娅玲、吴超勇使用。2010年1月1日，原告与被告泉州东海开发有限公司签订《个人住房贷款最高额保证合同》，合同约定甲方即泉州东海开发有限公司提供连带保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方直接承担保证责任。当债务人为按合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他保证（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担保证责任。该最高额保证所担保的债权自2010年1月1日至2030年1月1日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款形成的一些列债权，该被担保债权包括贷款本金以及由此产生的利息(含复利及罚息)、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、赔偿金、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告泉州东海开发有限公司为被告蔡娅玲、吴超勇提供连带保证责任的保证期间从借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、执行之日。但合同签订至今，被告蔡娅玲、吴超勇已经连续拖欠6期并累计拖欠6期贷款，拖欠金额为38303.38元，经我行多次催告仍未归还。根据合同法第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）“当事人一方迟延履行债务或者由其他违约致使不能实现合同目的”。因此为维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告蔡娅玲、吴超勇未作答辩。
原告建行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告蔡娅玲、吴超勇未提供任何书面证据及质证意见，视为放弃对原告主张的事实抗辩及举证、质证等权利。原告提供的上述证据，被告未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与原告建行泉州分行的陈述一致。另查明，起诉后被告蔡娅玲、吴超勇未还款，原告遂起诉至法院。2016年11月14日，本案抵押物的抵押登记手续办理完毕，原告取得本案抵押物的抵押权，。
以上事实，有原告建行泉州分行提供的营业执照、组织机构代码证，被告身份证复印件、结婚证复印件，《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、不动产登记证明及庭审中原告建行泉州分行的陈述为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告建行泉州分行与被告蔡娅玲、吴超勇签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。建行泉州分行依约发放贷款，被告蔡娅玲、吴超勇未能依约还款付息，其行为已构成违约。截至2016年9月7日，被告尚欠原告借款本金837791.58元及利息、罚息计19369.48元。现原告请求解除其与被告蔡娅玲、吴超勇签订的《个人住房借款合同》并要求被告蔡娅玲、吴超勇偿还尚欠的本金及相应的利息、罚息，应予支持。被告蔡娅玲、吴超勇自愿以其名下位于泉州市丰泽区东海滨城东海大街南侧东海湾和园7号楼2304号为本案债务提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告请求若被告蔡娅玲、吴超勇未能履行上述还款义务，其有权依照法律规定对上述抵押物以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。被告蔡娅玲、吴超勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司泉州分行与被告蔡娅玲、吴超勇双方于2011年5月6日签订《个人住房借款合同》；
二、被告蔡娅玲、吴超勇应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泉州分行借款本金837791.58元及截至2016年9月7日的利息、罚息计19369.48元，并支付自2016年9月8日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人住房借款合同》约定计算的利息、罚息；
三、若被告蔡娅玲、吴超勇未能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告蔡娅玲、吴超勇提供的抵押物以拍卖、变卖抵押物的价款在上述第二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13500元，减半收取计6750元，由被告蔡娅玲、吴超勇负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 谢燕玉
二〇一六年十二月二日
书 记 员 黄小青
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。