广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初12762号
原告董天仁，男，满族，1953年8月25日出生，住黑龙江省五常市，
委托代理人杨怡娴，广东国欣律师事务所律师。
委托代理人张永新，广东国欣律师事务所辅助人员。
被告东莞长虹置业有限公司，住所地广东省东莞市樟木头镇樟罗社区西城路长虹百荟花园22幢306-312，统一社会信用代码914419005744964048。
法定代表人孟浩，董事长。
委托代理人邹伯梅，女，汉族，1982年1月15日出生，住四川省广汉市，系被告东莞长虹置业有限公司员工。
委托代理人肖永康，女，汉族，1990年12月25日出生，住四川省成都市武侯区，系被告东莞长虹置业有限公司员工。
原告董天仁诉被告东莞长虹置业有限公司（以下简称“长虹公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨潮源适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告董天仁及其委托代理人杨怡娴，被告长虹公司的委托代理人邹伯梅、肖永康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告董天仁诉称：2014年4月16日，原告董天仁与被告长虹公司签订了编号为20140416E8DA5B260646的《商品房买卖合同》，约定被告长虹公司将位于东莞市樟木头镇××社区××路长虹××花园××号的房屋出售给原告董天仁，价款为613222元，于签订合同当天付款，交房日期为2015年9月30日。合同签订后，原告董天仁依约支付了所有购房价款。2015年10月8日，在收到被告长虹公司通知后，原告董天仁到被告长虹公司处办理验收手续，并与被告长虹公司的工作人员一同前往案涉房产进行房屋交付查验。经查验，原告董天仁发现案涉房产根本不符合当初约定的交付条件，也不符合《中华人民共和国房屋验收标准》等相关标准。如：大厅及主卧积水严重，厨房未接水管，地面有PPR水管外露，落地玻璃门框变形，入户门无法上锁，烟道不平，各处门框严重变形等。不仅如此，与案涉房产衔接的平台并没有依约种植绿化，修建隔离墙使之与对面商业楼的平台隔绝，反而还提供给对面正在施工的单位堆放建筑材料，使对面的施工工人能够自由进出平台，给案涉房产带来极大的安全隐患。2016年5月4日，原告董天仁收到被告长虹公司表示已经整改可以办理收楼的通知，并于2016年5月5日与被告长虹公司的工作人员一同前往案涉房产进行验收。在此次验收中，原告董天仁发现涉案房产仍存在一定问题，如房屋有积水，平台仍未依约修建隔离墙、种植绿化等，安全隐患问题依然存在。按照合同约定，案涉房产应于2015年9月30日完成交付手续，但直至2016年5月5日才勉强可以交付，且仍然无法正常使用居住。被告长虹公司未能依照约定及国家相关标准履行合同义务，其逾期交房的行为已构成违约。依照《商品房买卖合同》第九条的约定，被告长虹公司应当自合同约定的交房日第二天起至实际交付之日止，按已交付价款每日万分之五（0.05%）的标准向原告董天仁支付违约金，该违约金自2015年10月1日起计至2016年5月5日合计66841.198元。被告长虹公司逾期交房的违约行为，已经严重损害到原告董天仁的合法权益。为维护自身合法权益，原告董天仁特诉至法院，请求法院判令：一、被告长虹公司向原告董天仁支付违约金66841.198元；二、原告董天仁无需承担2016年5月5日前的物业管理费（预计1400元，以实际为准）；三、本案诉讼费由被告长虹公司承担。
原告董天仁为证明其主张，向本院提供了《商品房买卖合同》、2015年10月8日的房屋交付查验表、2015年10月8日的现场视频、2016年5月5日的房屋交付查验表、2016年5月5日的现场照片作为证据。
被告长虹公司辩称：第一，原告董天仁提出的烟道不平、入户门无法上锁等问题实为房屋质量瑕疵，且无任何安全隐患，不影响房屋交付及正常使用。第二，涉案房屋已达到合同约定的交付条件。根据《商品房买卖合同》第八条约定：“房屋交付条件为经过验收合格，交付时间为2015年9月30日前”。2015年3月30日，被告长虹公司取得《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》，达到合同约定的交付条件。第三，被告长虹公司已如期向原告董天仁交付房屋，不存在逾期交付行为。被告长虹公司于2015年9月16日发出入伙通知书，原告董天仁收到被告长虹公司寄送的入伙通知书，并知晓应于2015年9月28日办理入伙手续。2015年10月8日，原告董天仁在办理入伙手续查验房屋过程中提出问题，但未办理完接房手续。2016年5月5日，原告董天仁再次验收整改项目，仍未办理完接房手续。第四，关于原告董天仁不需承担2015年5月5日之前物业管理费的诉讼请求，诉求对象有误，也不符合《商品房买卖合同》的约定及法律规定。长虹百荟花园项目物业费由物业公司收取，该公司与被告长虹公司是不同的独立法人，被告长虹公司无权代长虹物业行使不予收取物业管理费的权利。综上，被告长虹公司向原告董天仁交付的房屋符合合同约定，原告董天仁在接房日无正当理由未办理接房手续，已视为原告董天仁完成交付，被告长虹公司不存在逾期交付行为，不应当承担逾期交付的违约责任，且原告董天仁免缴物业费的诉讼请求于法无据，请求法院驳回原告董天仁的全部诉讼请求。
被告东莞长虹置业有限公司为证明自己的主张，向本院提交了2016年12月5日的现场照片、东莞市房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案证书、《商品房买卖合同》、入伙通知书、快递单作为证据。
经审理查明：2014年4月16日，原告董天仁与被告长虹公司签订了一份编号为20140416E8DA5B260646的《商品房买卖合同》。该合同约定：原告董天仁向被告长虹公司购买位于东莞市樟木头镇××社区××路长虹××花园××号的房屋；该商品房为预售商品房，用途为住宅；约定建筑面积共90.75平方米，其中套内建筑面积70.64平方米，公摊建筑面积20.11平方米；商品房单价为每平方米8680.95元，总价款为613222元；原告董天仁应于2014年4月16日前付清全部房价款；被告长虹公司应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”，并符合该合同约定的商品房交付给原告董天仁使用。该合同第九条约定：除该合同第八条约定的特殊情形外，被告长虹公司如未按该合同规定的期限将该商品房交付给原告董天仁，则按逾期时间，分别处理：逾期不超过90日，自该合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告长虹公司按日向原告董天仁支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告董天仁有权解除合同；原告董天仁解除合同的，被告长虹公司应当自原告董天仁解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按原告董天仁累计已付款的百分之三向原告董天仁支付违约金；原告董天仁要求继续履行合同的，合同继续履行，自该合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告长虹公司按日向原告董天仁支付已交付房价款万分之五的违约金。
上述《商品房买卖合同》签订后，原告董天仁支付了全部房价款。2015年9月16日，被告长虹公司向原告董天仁发出入伙通知书，请原告董天仁于2015年9月28日办理入伙有关手续。2015年10月8日，原告董天仁到被告长虹公司处，双方对案涉房屋进行交付查验。原告董天仁在房屋交付查验表上提出了如下问题：1.厅积水严重；2.主卧积水严重；3.厨房有施工用水管；4.地面为什么有PPR水管；5.两个落地玻璃门内框变形；6.平台没有回填，没绿化；7.落地玻璃不能正常关闭；8.遍地垃圾；9.入户门不能上锁；10.内框损坏、变形，门上方损坏；11.烟道不平。原告董天仁和被告长虹公司的工作人员在该房屋交付查验表上签名，未办理其他房屋交接手续。后被告长虹公司对案涉房屋进行了修复。2016年5月5日，原告董天仁在房屋交付查验表上提出18栋303室与长虹科技隔墙没有完工，垃圾遍地，安全无保障，平台积水严重，无排水，确认未按图纸设计施工。原告董天仁和被告长虹公司的工作人员在房屋交付查验表上签名，未办理其他房屋交接手续。原告董天仁认为被告长虹公司逾期交付房屋，遂于2016年10月12日诉至本院，请求判如所请。
另查，长虹百荟花园18幢于2015年2月12日进行验收，并于2015年3月30日在东莞市住房和城乡建设局备案，备案证书编号为建备证字第441900201503300018号，备案意见为“本工程竣工验收合格，备案文件齐全，准予备案，特发此证。”
以上事实，有《商品房买卖合同》、2015年10月8日的房屋交付查验表、2015年10月8日的现场视频、2016年5月5日的房屋交付查验表、2016年5月5日的现场照片、2016年12月5日的现场照片、东莞市房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案证书、入伙通知书、快递单以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。
本院认为：本案的争议焦点是被告长虹公司是否逾期交房，以及应否支付违约金66841.198元的问题。
双方当事人对《商品房买卖合同》均无异议，本院予以采信。该《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定或者禁止性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”故双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告董天仁已经支付了全部的房价款，履行了自己的义务，被告长虹公司应当在约定的时间交付符合合同约定的房屋给原告董天仁。案涉房屋已经于2015年2月12日进行验收，验收合格，并于2015年3月30日在东莞市住房和城乡建设局备案，案涉房屋已经符合《商品房买卖合同》约定的交付条件，而且被告长虹公司也于2015年9月16日向原告董天仁发出入伙通知书，故本院认为被告长虹公司没有存在逾期交付房屋的行为。原告董天仁主张被告长虹公司承担逾期交付房屋的责任，没有事实依据，本院不予采纳。原告董天仁要求按照逾期交付房屋的约定支付违约金，缺乏依据。
从原告董天仁提供的2015年10月8日的房屋交付查验表、2015年10月8日的现场视频、2016年5月5日的房屋交付查验表、2016年5月5日的现场照片等证据看，案涉房屋所涉及问题均不是房屋主体结构的问题，只是存在一般质量瑕疵，该些瑕疵并不会影响原告董天仁合同目的的实现，原告董天仁以此拒绝接收房屋依据不足。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条关于“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，由于案涉房屋存在一般质量瑕疵，虽然被告长虹公司进行了修复，但从第一次房屋交付验收到第二次房屋交付验收，期间超过了半年，本院认为被告长虹公司进行维修已经超过了合理的期限，存在拖延维修的情形，影响了原告董天仁对案涉房屋的正常使用，被告长虹公司应当对原告董天仁予以适当的赔偿。结合案涉房屋的情况和拖延修复的时间等因素，本院酌定被告长虹公司赔偿原告董天仁7000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告东莞长虹置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告董天仁7000元；
二、驳回原告董天仁的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费753元（因适用简易程序减半收取），由原告董天仁负担676元，由被告东莞长虹置业有限公司负担77元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨潮源
二〇一六年十二月十二日
书记员 赵小婷
赵萌
附相关法律法规条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六条：
当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
2.《中华人民共和国合同法》第六十款：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条：
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：
法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。