福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鲤民初字第5490号
原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地泉州市鲤城区。
代表人李芬芳，行长。
委托代理人史振华，系该行职员。
委托代理人郭冬妮，系该行职员。
被告林碧娥，女，汉族，1964年5月21日出生，住福建省泉州市鲤城区。
被告郑建华，男，汉族，1956年6月14日出生，住福建省泉州市鲤城区。
原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行与被告林碧娥、郑建华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月29日受理后，依法由审判员郑辉明适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人史振华、郭冬妮，被告林碧娥到庭参加诉讼。被告郑建华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行诉称，2010年1月19日，原告与被告林碧娥、郑建华签订一份《最高额担保个人借款合同》及补充协议（合同编号为35119201000005423）和《最高额抵押合同》（合同编号：35906201000002442），贷款额度人民币38万元，额度使用期限3年，期限2010年1月19日至2013年1月18日止，利率执行基准利率上浮20%，在额度使用有效期限内，借款人可采用自助循环方式借款，单笔借款期限不超过一年并一次性归还借款本息。《最高额担保个人借款合同》及补充协议约定被告郑建华提供名下位于鲤城区3幢204号及G1幢501室房屋作贷款抵押物，抵押物已在泉州市房地产管理局办理抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（泉房抵他字第＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号）。同时被告郑建华向原告出具书面承诺，愿意对被告林碧娥的借款承担共同还款责任。被告林碧娥分别于2012年1月6日、7日通过自助借款方式向原告借款两笔，合计38万元，到期日分别为2013年1月6日和2013年1月7日。贷款到期后，被告林碧娥至今未能按期归还原告贷款本息，被告郑建华也未能履行共同还款责任。至2013年8月26日共结欠原告贷款本息共计人民币436732.88元。请求：1、判令被告林碧娥偿还所欠原告贷款本金及利息共计人民币436732.88元（利息暂计至2013年8月26日），其中本金380000元，利息56732.88元；判令被告郑建华对贷款承担共同还款责任；2、判令原告对被告郑建华名下位于鲤城区3幢204号及G1幢501室房屋的抵押物享有优先受偿权；3、判令二被告共同承担本案诉讼费用等原告实现债权和担保权的费用。
被告林碧娥辩称，该笔借款属实，目前尚欠原告借款本金380000元，以及截止2013年10月13日的利息61511.77元，但要求两个月时间还款，如果没有按时还款，同意拍卖抵押物，并由原告享有优先受偿权。
被告郑建华未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、被告林碧娥、郑建华的身份证、结婚证、户口本（均为复印件）各一份，证明二被告的身份情况；2、《最高额担保个人借款合同》、《个人自助循环贷款补充协议》、自助循环贷款额度签约通知单、中国农业银行循环贷款发放清单各一份，证明被告借款38万元的事实；3、《最高额抵押合同》、《房屋抵押他项权证》、《抵押担保承诺书》各一份，《房屋所有权证》复印件二份，《国有土地使用证》一份，证明抵押物设定抵押的事实；4、《共同还款承诺书》，证明被告郑建华承诺承担共同还款责任的事实；5、被告结欠原告本息清单一份，证明被告的欠款情况。
被告林碧娥对原告提供的证据的真实性、合法性及关联性均无异议。
本院认为，被告林碧娥对原告提供的证据无异议，被告郑建华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。原告提供的上述证据具备来源合法性、内容真实性及与本案的关联性，足以证明原告对二被告所主张的相应事实，本院予以确认。
经庭审举证、认证，对本案主要事实作如下认定：
2010年1月19日，原告作为贷款人与被告林碧娥作为借款人、被告林碧娥、郑建华作为担保人签订一份编号35119201000005423的《最高额担保个人借款合同》，内约定：自2010年1月19日起至2013年1月18日止，借款人可以在人民币38万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2013年1月18日；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮20％；对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息；本合同借款的担保方式为最高额抵押，担保人以《房地产抵押清单》上载明的房产提供担保，担保物暂作价人民币728400元，担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的费用。同日，原告与被告林碧娥、郑建华还签订一份《个人自助循环贷款补充协议》，约定以借款人林碧娥在农业银行办理具有最高额可循环性质的贷款时，以其本人银行卡作为借款提取与偿还的结算工具，在协议约定的最高自助额度和额度有效期内，通过银行提供的自助渠道自助办理放款和还款的业务。同日，原告作为抵押权人与被告林碧娥、郑建华作为抵押人签订一份编号35906201000002442的《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为抵押权人自2010年1月19日起至2013年1月18日止与债务人林碧娥办理约定的人民币贷款所形成的债权提供担保，担保的债权最高额折合人民币728400元，抵押人同意以编号35906201000002442-1《房地产抵押清单》上载明的房产设定抵押，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2010年1月11日，被告郑建华向原告出具一份《共同还款承诺书》，内载明：“借款人林碧娥于2010年1月11日向贵行申请个人综合消费贷款为人民币肆拾叁万元整，期限叁年。本人承诺，与借款人共同承担还款责任。特此承诺。”上述协议签订后，抵押房屋（鲤城区3幢204号及G1幢501室房屋）依法办理抵押登记，泉州市房地产管理局于2010年1月21日向原告出具泉房房抵他字第201000712号《房屋他项权证》。被告林碧娥分别于2012年1月6日、7日分二笔将38万元贷款支付使用。截至2013年10月13日，被告林碧娥尚欠原告借款本金380000元，利息28452.43元、罚息30756元、复利2303.34元。
综上所述，本院认为，原告与被告林碧娥、郑建华签订的编号35119201000005423的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。被告林碧娥在使用自助循环贷款后未能依照合同约定的期限偿还贷款本息，应承担违约责任。现原告要求被告林碧娥偿还借款本金38万元及相应的利息、罚息、复利，符合合同约定，应予支持。被告郑建华向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告林碧娥的借款承担共同还款责任，现原告要求被告郑建华承担共同还款责任，依法应予支持。被告林碧娥、郑建华以址在鲤城区3幢204号及G1幢501室房屋设定抵押，并与原告签订《最高额抵押合同》，并就抵押房屋到登记机关办理抵押登记，该抵押合同合法有效，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予以支持。被告郑建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林碧娥、郑建华应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行借款本金人民币380000元及相应利息、罚息、复利（截止至2013年10月13日的利息28452.43元、罚息30756元、复利2303.34元，之后至本判决确定还款日期止的利息、罚息、复利按双方合同约定计付）；
二、原告中国农业银行股份有限公司泉州鲤城支行就上述债权对被告林碧娥、郑建华提供的抵押物即址在泉州市鲤城区3幢204号及G1幢501室房屋具有优先受偿权，有权就该抵押财产优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7851元，减半收取3925.5元，由被告林碧娥、郑建华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 郑辉明
二〇一三年十一月十一日
书记员 陈 曦
速录员 ＸＸ鑫
判决书引用的主要法律条文及执行申请提示
一、判决书所引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。