连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海商初字第02039号
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。
负责人朱炳忠，该分行行长。
委托代理人吴龙球、段培功，该行员工。
被告朱登财。
被告赵秀梅。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）诉被告朱登财、赵秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人段培功到庭参加诉讼。被告朱登财、赵秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行诉称，2009年8月18日向朱登财发放个人住房按揭贷款人民币23万元，贷款期限为2009年8月18日-2034年7月17日，还款方式为等额本息还款法，原定借款利率为按基准利率下浮30%执行，执行年利率4.158%，借款利率采用浮动利率，现执行年利率4.305%，（次年1月1日起，按调整后相应期限档次的基准利率与约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率）。并对借款人未按合同约定期限归还借款按中国人民银行有关规定计收罚息，对未按合同约定期限归还借款的罚息利率为合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。贷款方式为抵押。抵押房产位于旺旺家园12-2-602，建筑面积103.89平方米，房产丘号为07001167-24：房屋他项权证号为：连房他证开字第K000187**号。贷款月还款本息到期后我行多次进行了催收，但毫无效果，所欠贷款月还款本息已经超过90天。请求法院判令：1、归还贷款本金197743.82元及至贷款全部还清之日的利息、罚息、复利（截止2015年7月26日止，利息为2132.15元）；2、承担诉讼费用及其他因实现债权所发生的一切费用；3、对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权。
被告朱登财、赵秀梅未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2009年7月20日，原告农行连云港分行与被告朱登财、赵秀梅签订一份个人购房担保借款合同，约定被告朱登财向原告农行连云港分行借款人民币23万元，用于购买位于连云港市经济技术开发区旺旺家园12-2-602室房屋，借款期限自2009年7月20日起至2034年7月19日止，借款年利率为4.158%，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮或下浮一定比例，执行约定的年利率。借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率。还款方式为分期还款即被告朱登财以每一个月为一个还款周期，共300期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日／借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。在合同的违约条款中规定，如被告朱登财未足额偿还借款本息超过90天，则原告有权提前收回已发放的借款，并提前行使担保权。对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。同时，两被告以所购买的房屋对本案借款设定抵押。
2009年7月20日，原被告签订房地产抵押合同一份，以上述房屋作为抵押物向原告提供经济担保，并办理了抵押登记手续。
上述协议签订后，原告于2009年8月18日发放了本案所涉借款23万元。被告朱登财按合同约定偿还至2015年4月18日，之后未再偿还借款本息。截至2015年7月26日止，被告朱登财尚欠原告借款本金197743.82元，利息2132.15元。
另查明，两被告于2009年7月9日登记结婚。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押合同、他项权证、被告的身份证、户口簿、结婚证、利息结算清单等在卷予以证实。
本院认为，原、被告签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告在2015年4月18日之后未按合同约定到期偿还借款本息已构成违约，应当依法承担民事责任，原告有权依照合同约定要求被告立即清偿全部欠款，故本院对原告要求被告偿还所有借款本息的请求予以支持。两被告自愿用本案所涉房产向原告提供抵押担保，在被告朱登财不履行义务时，原告有权以两被告抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告朱登财、赵秀梅本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱登财应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金197743.82元及利息、罚息、复利（截止2015年7月26日为2132.15元，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告朱登财不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权对朱登财、赵秀梅共有的位于连云港经济技术开发区振兴路28-12号楼2单元602室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，公告费800元，共计5100元（原告已预交），由两被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4300元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，
帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈康祥
人民陪审员 余汶娟
人民陪审员 刘 艳
二〇一六年一月十九日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行分行