安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0121民初933号
原告：张亮亮，男，1987年12月22日生，汉族，住安徽省长丰县。
委托代理人：张贤仓，安徽振信律师事务所律师。
被告：张香怀，男，1963年2月24日生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：杨玉华，女，1963年6月3日生，汉族，住安徽省长丰县。
原告张亮亮诉被告张香怀、杨玉华民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月10日立案受理后，依法由审判员陈庆权适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张亮亮的委托代理人张贤仓和被告张香怀到庭参加了诉讼。被告杨玉华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张亮亮的委托代理人张贤仓到庭参加了诉讼。被告张香怀、杨玉华经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张亮亮诉称：2013年11月13日，被告因急需要用钱向原告借款40万，借款期限2013年11月13日至2014年5月13日，逾期违约金按照每日1%作为滞纳金。两被告将位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B3区）鸿徽苑15幢1303室作为抵押并办理他项权至原告名下。现早已到期，被告经多次催款未偿还借款。为了维护原告的合法权益，现起诉要求法院：1、依法判决被告偿还借款40万元；2、判令被告按照逾期借款数额每月2%向原告支付违约金（违约金从2014年5月13日计算至借款付清为止）暂计算至2016年3月13日合计17.6万元（原告张亮亮在庭审中变更诉讼请求要求被告按月利率2％支付利息）；3、判令原告对被告位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B3区）鸿徽苑15幢1303室享有优先受偿权。
原告张亮亮针对自己的主张向本院提供的证据有：1、身份证复印件，证明原、被告主体资格；2、借款合同，证明借款数额及违约金事实；3、建设银行转账凭条、兴业银行活期储蓄存款无折（卡）续存凭条，证明原告向被告支付借款40万元的事实；4、他项权证及房产证，证明房产抵押事实成立。
被告张香怀辩称：1、自己通过自己的老表李胜久认识了放高利贷的原告张亮亮，自己当时借款40万元（其中现金10万元，转账30万元）按照五分计息，每月通过银行转账2万元利息给原告张亮亮，直到十五个月后的2015年2月份，自己实在无经济能力支付利息了，就停止支付利息了；2、对借款本金认可，但是所有利息只认可银行同期利息，超出部分不予认可，已经支付的应从中扣除；3、自己抵押给原告的房屋，应由自己来出卖，然后将所欠原告的钱清偿。
被告张香怀针对自己的主张未向本院提供证据。
被告杨玉华未作答辩，也未向本院提供证据。
当事人质证意见和本院分析认证情况：
被告张香怀对原告张亮亮所举证据1、2、3、4无异议。被告杨玉华未出庭对原告张亮亮所举证据发表质证意见。
本院经审查认为原告张亮亮所举证据1、2、3、4具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，可以确认其证明效力。
根据对原告所举证据的分析认定结合庭审中当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2013年11月13日，被告张香怀（甲方）与原告张亮亮（乙方）签订借款合同，约定被告张香怀向原告张亮亮借款400000元。借款期限六个月，即自2013年11月13日起至2014年5月13日止。如果逾期不还，甲方自愿向乙方承担逾期每日按借款金额1％作为滞纳金，连同借款全额一并归还。借款合同签订后，原告张亮亮通过转账给付被告张香怀300000元，给付被告张香怀现金100000元。被告张香怀用其和被告杨玉华共同所有位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B3区）鸿徽苑15幢1303室的房产为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，房地产他项权证编号为房地产他证长丰字第1380008489号。被告张香怀借款过后，其和被告杨玉华未向原告张亮亮偿还借款。
本院认为：原告张亮亮与被告张香怀签订的借款合同系双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，应受法律保护。原告张亮亮依约向被告张香怀提供了借款，被告张香怀应按合同约定偿还借款。但被告张香怀未按合同约定偿还借款已构成违约，其和被告杨玉华应按原告要求偿还借款，并承担抵押担保责任。故对原告张亮亮要求被告张香怀、杨玉华偿还借款并支付利息的诉讼请求和要求对被告张香怀、杨玉华位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B3区）鸿徽苑15幢1303室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告张香怀、杨玉华于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告张亮亮借款本金400000元并支付利息（利息从2014年5月13日起按月利率2％计付至借款还清之日止）；
二、被告张香怀、杨玉华以共有的位于长丰县双凤工业区蒙城路西侧北城世纪城（B3区）鸿徽苑15幢1303室的房产对上述借款本息承担抵押担保责任，即依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还原告借款本息。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费9560元，由被告张香怀、杨玉华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 朱晓东
审 判 员 秦大利
人民陪审员 杨维连
二〇一六年八月十八日
书 记 员 张 哲
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。