北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第15297号
原告北京中原华夏物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街20号14层1404室。
法定代理人赖国强，董事长。
委托代理人付宇，女，1989年6月24日出生，北京中原华夏物业管理有限公司法务部助理。
委托代理人李金亮，男，1981年3月18日出生，北京中原华夏物业管理有限公司管业部主管。
被告王健，女，1969年4月5日出生。
委托代理人刘家泉（王健之夫），1967年6月1日出生，自由职业。
原告北京中原华夏物业管理有限公司（以下简称中原华夏物业公司）与被告王健物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘亚男独任审判，公开开庭进行了审理。原告中原华夏物业公司的委托代理人付宇、李金亮，被告王健的委托代理人刘家泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中原华夏物业公司诉称：我公司的前身北京中原物业顾问有限公司与方安苑发展商北京安乐大酒店有限公司及北京城市建设工程开发公司签署了《方安苑小区物业委托合同》，我公司自2001年1月1日起开始受托对方安苑小区进行物业管理。被告为丰台区南方庄×号院方安苑小区×号楼×号房屋的业主，与我公司签订了《方安苑小区前期物业管理服务协议书》，因此，我公司有权依据物业委托合同、物业管理公约及承诺书、前期服务协议、北京市普通居住小区物业管理服务收费标准之规定的标准，向被告收取物业管理费及能源费。被告一直没有交纳2003年6月1日至2013年12月31日的物业管理费13156.6元、2009年1月1日至2013年12月31日的垃圾清运费150元及2008年1月1日至2013年12月31日的公共照明费480元，共计13786.6元。我公司已多次向被告发出催缴通知，但被告仍拖延不付，给我公司造成严重经济损失。故起诉要求判令被告支付2003年6月1日至2013年12月31日的物业管理费13156.6元及滞纳金5425.53元，支付2009年1月1日至2013年12月31日的垃圾清运费150元及2008年1月1日至2013年12月31日的公共照明费480元，并承担本案诉讼费。
被告王健辩称：我与原告根本没签过物业服务合同，与我签物业服务合同的主体是北京中原物业顾问有限公司，因此，原告不是收缴我物业服务费的适格主体，原告要求我支付物业服务费没有事实和法律依据，且原告的诉讼请求已经过了诉讼时效，要求驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案全部诉讼费用。
经审理查明：王健系北京市丰台区南方庄×号院方安苑小区×号楼×号（以下简称×号）房屋的业主，该房屋建筑面积为86.68平方米。2000年12月7日，北京安乐大酒店有限公司、北京市城市建设工程开发公司（委托方，甲方）与北京中原物业顾问有限公司（受托方，乙方）签订《方安苑小区物业管理委托合同》，甲方将方安苑小区委托给乙方实行物业管理，委托管理期限为自本合同签订之日起至该物业入住后2年止，即自2001年1月1日起至2002年12月31日止。该物业的物业管理费为待竣工时另行测算，但×楼（即×号楼）不得高于每月每平方米2元。双方对该物业管理委托合同的真实性均予以认可。2002年6月26日，北京中原物业顾问有限公司（甲方）与王健（乙方）签订《方安苑小区前期物业管理服务协议书》，对双方的权利义务及物业管理服务内容、物业管理服务质量等进行了约定。其中，双方约定乙方交纳费用的时间为入住第一年交纳一年的物业管理费，第二年起乙方根据甲方书面公布的收费时间按时交纳物业管理服务费用；住宅按建筑面积每月每平方米2元收取；接受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、煤气费、供暖费、垃圾清运费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；公共地方照明电费由全体业主分摊，但每户每月不超过人民币10元。
2003年1月1日，北京安乐大酒店有限公司、北京城建房地产开发有限公司（委托方，甲方）与中原华夏物业公司（受托方，乙方）签订《方安苑小区物业管理委托合同》，甲方将方安苑小区委托乙方实行物业管理，乙方负责向业主和物业使用人收取物业管理费、公共能源费（主要为公共电费）、停车管理费、其它代收代缴费用，×楼（即×号楼）物业管理费为每月每平方米2元，委托管理期限为自本合同生效之日后2年止，即自2003年1月1日起至2004年12月31日止。2005年1月1日，北京安乐大酒店有限公司、北京城建房地产开发有限公司（委托方，甲方）与中原华夏物业公司（受托方，乙方）续签了《方安苑小区物业管理委托合同》，双方就物业管理内容、费用等约定同2003年1月1日签订的合同，委托管理期限自本合同生效之日起至业主大会成立之后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。庭审中，中原华夏物业公司与王健均认可其小区未成立业主委员会。中原华夏物业公司称实际按照每户每月7.5元收取公共照明费。王健未交纳2003年6月1日至2013年12月31日的物业管理费22016.72元、2009年1月1日至2013年12月31日的垃圾清运费150元及2008年1月1日至2013年12月31日的公共照明费540元。另，中原华夏物业公司提供2009年至2013年期间的收费通知单若干张，用以证明中原华夏物业公司一直向王健催收物业管理费，王健对此不予认可。
上述事实，有双方当事人的陈述、前期物业管理服务协议书、物业管理委托合同、收费通知单等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。中原华夏物业公司与北京安乐大酒店有限公司、北京城建房地产开发有限公司签订了《方安苑小区物业管理委托合同》，并据此对北京市丰台区南方庄×号提供物业服务，王健作为该小区×号房屋的业主，享受了中原华夏物业公司提供的物业服务，依法应当交纳物业费及其他相关费用，故对中原华夏物业公司要求王健交纳物业管理费、垃圾清运费、公共照明费的诉讼请求，本院予以支持。中原华夏物业公司要求的物业管理费、公共照明费并不高于实际发生的费用，本院对此不持异议。王健关于其与中原华夏物业公司之间没有合同，其没有义务向中原华夏物业公司交纳费用的答辩意见没有法律依据，本院不予采纳。根据在案证据，不能认定中原华夏物业公司怠于行使主张物业管理费等的相关权利，王健主张中原华夏物业公司的诉讼请求已过诉讼时效，本院亦不予采纳。中原华夏物业公司要求王健支付滞纳金，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告王健于本判决生效后十日内给付原告北京中原华夏物业管理有限公司二○○三年六月一日至二○一三年十二月三十一日的物业管理费一万三千一百五十六元六角；
二、被告王健于本判决生效后十日内给付原告北京中原华夏物业管理有限公司二○○九年一月一日至二○一三年十二月三十一日的垃圾清运费一百五十元；
三、被告王健于本判决生效后十日内给付原告北京中原华夏物业管理有限公司二○○八年一月一日至二○一三年十二月三十一日的公共照明费四百八十元；
四、驳回原告北京中原华夏物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百四十元，由原告北京中原华夏物业管理有限公司负担四十元（已交纳），由被告王健负担一百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘亚男
二〇一四年十月二十一日
书 记 员 韦梦旸