重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初16922号
原告：重庆银行股份有限公司南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪街道南城大道199号1层2-2，统一社会信用代码91500000903185667G。
负责人：李斌，系该支行行长。
委托代理人：陈星，重庆依斯特律师事务所律师。
委托代理人：刘彩虹，重庆依斯特律师事务所律师。
被告：何斌，男，1985年5月出生，汉族，住四川省武胜县。
被告：重庆联星投资有限公司，住所地重庆市南岸区茶园新城区世纪大道28号，统一社会信用代码915001087688790673。
法定代表人：熊敏，该公司执行董事。
委托代理人：何格，男，1991年2月出生，汉族，该公司员工，住重庆市铜梁区。
原告重庆银行股份有限公司南坪支行（下称重庆银行南坪支行）诉被告何斌、重庆联星投资有限公司（下称联星公司）金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。当事人及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
重庆银行南坪支行诉称：2013年4月25日，其与何斌、联星公司签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，约定重庆银行南坪支行为何斌提供贷款372,000元，并且约定何斌以其名下的位于重庆市南岸区香溪路6号62幢11-3的房屋作抵押，联星公司提供阶段性担保。此后，何斌未按照约定还本付息，故重庆银行南坪支行诉至本院请求判决：一、何斌归还重庆银行南坪支行借款本金333，887.47元，支付截止2017年6月5日所欠利息8,121.07元，所欠罚息117.73元，所欠复利146.41元，共计342,272.68元；二、何斌支付从2017年6月6日起至欠款还清日止以借款本金333，887.47元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息，以及从2017年6月6日起至欠款还清日止以所欠利息8，121.07元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的复利，2017年6月6日之后计算罚息，不再计算利息；三、联星公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；四、对位于南岸区香溪路6号62幢11-3号的房屋享有优先受偿权；五、支付律师费5000元等。
何斌辩称，其与重庆银行南坪支行系金融借款关系属实，房屋办理了抵押，其还款存在违约，现在已还清2018年4月24日前所有的已产生欠款，法院依法判决。
联星公司辩称，2015年7月以来，抵押物已办理抵押登记，其公司已退出阶段性担保，其不应当在本案中承担担保责任，应当判决驳回重庆银行南坪支行对公司的诉讼请求。
经审理查明：
2013年4月25日，贷款人重庆银行南坪支行与借款人（抵押人）何斌、保证人联星公司签订《重庆银行个人按揭贷款合同》，合同编号（2013）年（重银南坪支贷）字第0983号，该合同约定如下主要内容：重庆银行南坪支行为何斌提供贷款372,000元；贷款期限为240个月，实际执行贷款利率按照何斌提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，如遇中国人民银行调整同类贷款基准利率，则从下年年初开始有权按照中国人民银行规定的同类贷款基准利率调整；贷款本息的偿还方式为等额本息法；罚息和复利，借款人若未按照约定期限足额还款，对逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同实际执行贷款利率上加收50%；违约，借款人承担实现债权的费用等；本合同项下贷款采用抵押担保方式，何斌以其位于重庆市南岸区香溪路6号62幢11-3的房屋（证号为106房地证2015字第329**号）提供抵押，抵押担保的范围包括：贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他依法应付款项等；联星公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间自贷款发放之日起，至开发商将办妥抵押登记的房地产权证等所有能够证明抵押物权属的证明文件交存重庆银行南坪支行止等。
2013年5月20日，当事人就上述抵押房屋办理了抵押预告登记，领取了《重庆市土地房屋预告登记证明》，2013年7月办理了抵押登记。
2013年5月24日《重庆银行个人贷款借款借据》，记载重庆银行南坪支行向何斌委托的收款人联星公司放款372,000元，并在凭证上载明贷款利率6.55%。
何斌《欠息清单》，载明截止2017年6月5日，何斌尚欠借款本金333，887.47元，尚欠利息8,121.07元、罚息117.73元、复利146.41元。2018年5月8日庭审中，当事人均陈述，何斌已付款2018年4月24日前所有的已产生欠款本息，从2018年4月25日起何斌欠重庆银行南坪支行的借款本金为314915.47元。
2016年6月29日，重庆银行南坪支行向何斌发出《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布提前终止《重庆银行个人按揭贷款合同》并提前收回全部贷款。
《委托代理合同》及增值税发票，载明重庆银行南坪支行为实现本案的债权支付的律师费5000元。
上述事实，有当事人陈述及重庆银行南坪支行举示的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆银行个人贷款借款借据》、《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》、《欠息清单》、《委托合同》及增值税发票等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，重庆银行南坪支行与何斌、联星公司签订《重庆银行个人按揭贷款合同》系当事人之间真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。重庆银行南坪支行与何斌之间形成金融借款合同关系。重庆银行南坪支行按约向何斌指定的收款人提供借款本金372,000元，完成了合同约定的提供借款的义务。何斌未按合同约定履行还本付息的义务，其行为构成违约，应当依照合同约定及法律规定承担违约责任。对于还款，当事人均陈述，何斌已付款2018年4月24日前所有的已产生欠款本息，本院予以确认，对于已支付部分法院不再处理。因何斌的违约行为，其应当按照合同约定返还其所欠的全部借款及支付罚息、复利，罚息以借款执行利率上浮50%计算，重庆银行南坪支行主张以8,121.07元计算复利，何斌已支付，此项请求不再主张。对于所欠借款本金，鉴于何斌已付清2018年4月24日前欠的借款本金，故何斌应当还的借款本金应当从2018年4月25日开始所计算的未偿还的全部借款本金即314915.47元。
何斌自愿将其名下的位于南岸区香溪路6号62幢11-3号的房屋抵押给重庆银行南坪支行，并办理抵押登记，抵押法律关系合法有效，重庆银行南坪支行请求对抵押物享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，予以支持。
重庆银行南坪支行请求何斌支付本案律师费5000元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
本案抵押物已办理抵押登记，重庆银行南坪支行已对该抵押物享有优先受偿权，按照合同约定联星公司不应再承担阶段性连带责任保证担保，对重庆银行南坪支行该项诉讼请求予以驳回。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告何斌于本判决生效之日起三日内向原告重庆银行股份有限公司南坪支行归还尚欠的全部借款本金314915.47元（从2018年4月25日开始的所有应还的全部借款本金），并支付2018年4月25日之后产生的罚息（罚息以尚欠全部借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%计算至付清之日止），利随本清；
二、对以上第一项被告何斌的付款义务,原告重庆银行股份有限公司南坪支行对登记于被告何斌名下的重庆市南岸区香溪路6号62幢11-3号的房屋（证号为106房地证2015字第32987号）拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告何斌于本判决生效之日起三日内向原告重庆银行股份有限公司南坪支行支付律师费5000元；
四、驳回原告重庆银行股份有限公司南坪支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6434元，由被告何斌负担（此款原告已垫付，被告随前款向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 员 谭学兰
人民陪审员 邬文碧
人民陪审员 田锦秀
二〇一八年五月八日
书 记 员 王艺姝