河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初545号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行。住所地：郑州市管城区紫荆山路**号。组织机构代码：67005535－0。
负责人吕周谦，行长。
委托代理人刘筱丹，女，职工，住。
被告霍九凤，女，1963年12月22日出生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行诉被告霍九凤借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告负责人的委托代理人刘筱丹到庭参加诉讼，被告霍九凤经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月20日，原告与被告签订了《个人借款额度合同》和《个人最高额度抵押合同》。合同约定：原告向被告发放贷款70万元，借款期限自2011年4月20日至2021年4月20日，年利率为7.995%。还款方式为阶段性等额本息。如逾期还款按合同约定加收罚息。原告依约发放贷款后，被告未按期还款。根据《个人额度借款合同》和《个人最高额度抵押合同》的约定，原告有权要求被告偿还借款本金、利息及罚息，有权对抵押物享有优先受偿权。故原告诉至法院，请求判令：1、被告偿还借款剩余本金299605.08元、利息及罚息16873.24元，及2016年1月12日至实际还款日之间的利息及罚息；2、原告对抵押物位于郑州市××区港湾路××院金色港湾××单元××东户的房产享有拍卖及优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。
被告霍九凤缺席，在法定举证期间内未向法庭提交书面答辩状和证据。
经审理查明，2011年4月20日，中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市管城区支行（贷款人、甲方）与被告霍九凤（借款人、乙方）签订《个人额度借款合同》一份，约定：“贷款人根据借款人的申请，向借款人提供可以循环使用的借款额度700000元；借款用途为仅限于借款人用于生产经营；借款额度有效期间为10年，自2011年4月20日至2021年4月20日，额度有效期间的前5年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年；本合同项下单笔贷款利率为年利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》（以下简称�款支用单）中约定为准。如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，该贷款利率在借款支用单中约定；如采用浮动利率，则该利率在借款期限内按照约定进行浮动，该贷款利率在借款支用单中以在基准利率水平上上浮或下调一定百分比表示。该贷款利率自起息日起，根据借款支用单中约定的利率调整日进行调整。乙方单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率。如该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率也为固定利率；如该笔借款采用浮动贷款利率的，则罚息利率也为浮动利率。罚息利率以该笔借款所对应的借款支用单约定为准。还款方法为阶段性等额本息还款法。本合同项下贷款所选择使用的结息日，以该笔贷款所对用的借款支用单约定为准。结息日后，对于应还未还的利息，甲方有权按照本合同约定的、该笔贷款对应的结息方式和逾期利息利率计收复利。若在额度有效期内，乙方额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，甲方有权终止对乙方的授信额度；对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款。乙方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。此外，甲方还可采取下列救济措施：宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；处分抵押财产，实现抵押权；以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担。业务办理过程中的借款支用单、借据、放款单等文件或材料均为本合同的附件，是合同的组成部分。
同日，针对上述《个人额度借款合同》，中国邮政储蓄银行有限责�公司郑州市管城区支行（抵押权人、甲方）与被告霍九凤（抵押人、乙方）签订《个人最高额度借款抵押合同》一份，约定：为保障甲方债权的实现，被告霍九凤愿意为《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押物为被告霍九凤名下的位于管城××区港湾路××院金色港湾××单元××东户房产；被担保的债权范围为：债务人于借款额度有效期间内支用但尚未结清的最高不超过700000元的借款本金，因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权与额度借款合同项下的借款同时存在，额度借款清偿完毕后，抵押权才消灭，即抵押期限从2011年4月20日至2021年4月20日。2011年4月28日，中国邮�储蓄银行有限责任公司郑州市管城区支行与被告霍九凤就抵押物位于郑州市××区港湾路××院金色港湾××单元××东户（所有权人：霍九凤，所有权证号：1101031816）房产办理抵押登记。
被告霍九凤于2013年先后签署《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》共计4份，借款时间、金额、期限分别为：2013年4月9日借款100000元，自2013年4月9日至2016年4月9日；2013年4月22日借款100000元，自2013年4月22日至2016年4月22日；2013年12月2日借款260000元，自2013年12月2日至2016年12月2日；2013年12月5日借款50000元，自2013年12月5日至2016年12月5日。上述借款期限均为36个月，还款方式为阶段性等额本息，年利率7.995%。上述四份借据签署当日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行分别根据原告申请的金额将相应贷款发放至被告在借据中指定账户。上述借款逾期年利率均为11.9925%。贷款发放后，被告霍九凤开始时尚按时还款，自2015年5月1日开始逾期。截止2016年1月11日，被告霍九凤尚欠借款剩余本金299605.08元，利息及罚息16873.24元。
另查明，原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市分行于2012年已更名为中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行。
以上事实，有当事人提供的证据、庭审笔录等在案佐证。
本院认为，当事人一方享有对对方当事人的主张进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，被告霍九凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃了答辩与质证的权利。中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市管城区支行与被告霍九凤签订的《个人额度借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告出具的证明载明：“中国邮政储蓄银行郑州市区所辖支行的诉讼案件统一由中国邮政储蓄银行郑州市分行处理（包括起诉、应诉、执行等事宜），由此产生的权利义务由中国邮政储蓄银行郑州市分行承担。”原告作为中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市管城区支行的上一级机构，有权向被告起诉主张还款。至起诉日，被告霍九凤已经多次逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息，故原告要求被告偿还截止2016年1月11日的借款剩余本金299605.08元、利息及罚息，以及自2016年1月12日起的利息、罚息的的诉讼请求，理由正当及证�充分，本院予以支持。
根据本案中《个人最高额抵押合同》的约定，被告霍九凤自愿将其名下位于郑州市××区港湾路××院金色港湾××单元××东户（房屋所有权人：霍九凤，房屋所有权证号：1101031816）房产抵押给中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市管城区支行并在房产管理部门办理了相应抵押登记，中国邮政储蓄银行有限责任公司郑州市管城区支行依法享有对该房屋的抵押权及抵押权项下的相应权利，并该权利由原告承继，故原告对抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：
一、被告霍九凤于本判决生效后�日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行借款本金299605.08元，截止2016年1月11日的相应利息及罚息16873.24元，并支付从2016年1月12日起至实际还款之日止的利息及罚息（以上利息和罚息均按照《个人额度借款合同》中约定的利息、罚息利率标准进行计算）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市分行对被告霍九凤抵押的位于郑州市管城回族区港湾路1号院金色港湾1号楼南1单元67层东户（房屋所有权人：霍九凤，房屋所有权证号：1101031816）房产的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6047元、公告费560元，由被告霍九凤负担。
如不服本判决�可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 白卡娟
人民陪审员 刘荣花
人民陪审员 陈 莉
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 王国栋