宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民商初字第382号
原告宁夏丰和小额贷款有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人李加伟，该公司经理
委托代理人顾兴，男，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人王众，宁夏辅德律师事务所律师。
被告张涛，男，1975年12月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告张慧，女，1983年3月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告董斌，男，1977年3月21日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告张嵘，女，1975年9月27日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人董斌，系被告张嵘丈夫，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告王巍，男，1971年5月26日出生，满族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告宁夏盛世金鼎典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人杨洁，该公司经理。
原告宁夏丰和小额贷款有限公司与被告张涛、张慧、董斌、张嵘、王巍、宁夏盛世金鼎典当有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，由代理审判员吴楠独任审判于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾兴、王众，被告董斌到庭参加诉讼，被告张涛、张慧、王巍、宁夏盛世金鼎典当有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年5月10日，原告与被告张涛签订《借款合同》，约定被告张涛向原告借款800000元，借款期限为三个月，自2013年5月10日起至2013年8月9日。同时，原告与被告张涛、张慧、董斌签订《抵押合同》，约定被告张涛以其名下所有的位于银川德胜工业园区泰和地中海房产、被告董斌以其名下位于银川德胜工业园区泰和地中海房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告与被告王巍、宁夏盛世金鼎典当有限公司签订《保证合同》，约定被告王巍、宁夏盛世金鼎典当有限公司向原告提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2013年5月11日向被告张涛发放了贷款800000元，但被告张涛未按期偿还借款，故诉至法院，请求判令：1、被告张涛偿还原告借款本金800000元、利息217707元（自2013年5月11日起暂计算至2014年3月24日，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），并继续主张利息至实际还款之日；2、被告张慧、张嵘、董斌、王巍、宁夏盛世金鼎典当有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告张涛名下所有的位于银川德胜工业园区泰和地中海房产、被告董斌名下位于银川德胜工业园区泰和地中海房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、《个人借款合同》、借款借据、个人网上银行查询明细、银行卡客户交易查询单各一份，证明原告与被告张涛签订《个人借款合同》；被告董斌、张慧、张嵘同意为上述借款本息承担连带清偿责任，原告已按约发放贷款。被告董斌、张嵘称《个人借款合同》、借款借据上的签字及捺印均是被告张涛代为签署及按捺。
证据二、《保证合同》、担保承诺书各一份，证明被告王巍、宁夏盛世金鼎典当有限公司自愿为上述借款本息提供保证担保。被告董斌、张嵘称对此情况不清楚。
证据三、《抵押合同》一份、抵押承诺书、房屋所有权证、他项权利证各两份，证明被告张涛以其名下所有的位于银川德胜工业园区泰和地中海房产、被告董斌以其名下位于银川德胜工业园区泰和地中海房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告董斌、张嵘称《抵押合同》及抵押承诺书的签字均不是其二被告本人所签。
证据四、公证书（委托书）一份，证明2013年5月2日，被告董斌、张嵘向被告张涛出具委托书一份，委托张涛代为办理被告董斌名下位于银川德胜工业园区泰和地中海房产抵押担保事宜，该委托书经过了公证。被告董斌、张嵘认可公证书的真实性，但称该委托书的有效期只有一个月，委托书的本意是将房屋卖给张涛，而不是交给张涛进行抵押借款。
被告张涛、张慧、王巍、宁夏盛世金鼎典当有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
被告董斌、张嵘辩称，被告张涛与我夫妻二人是朋友关系，我们曾委托张涛办理泰和地中海房产出售及贷款事宜，授权书的本意是委托张涛出售房屋，现我二人并未收到任何房款。借款合同中的签字均不是我二人签的，请求法院驳回原告对我们的诉请。
被告董斌、张嵘向本院提交张涛出具的声明一份，证明其夫妻二人曾委托被告张涛出售名下房产，但并不同意张涛向原告进行借款。被告张涛认可在未经过其二人同意情况下私自与原告签订了《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》。原告称因被告张涛未到庭，无法确认该声明的真实性，原告认可确实存在被告张涛作为代理人代董斌、张嵘签字的情况，该代签应当对董斌、张嵘具有约束力。同时，涉案抵押房屋也已办理了抵押登记，原告依法应享有优先受偿权。
经审理查明，2013年5月2日，被告董斌、张嵘向被告张涛出具《委托书》一份，载明：“我们委托人系夫妻关系。我们夫妻欲以共同所有的登记在董斌名下的位于银川德胜工业园区泰和地中海住宅房（建筑面积：145.82平方米）作贷款的抵押担保。因我们工作繁忙，不便亲自办理贷款、抵押的相关事宜，所以委托张涛为我们的代理人，代我们办理签订合同、文件；代为到房屋管理部门办理上述房屋的抵押登记手续、他项权利证及一切相关事项，并代为签署相关的合同、文件。受托人在其权限范围内签署的一切与之相关的合同、文件我们均予以承认，由此在法律上所产生的权力和义务均由我们本人享受和承担。委托期限一个月，自2013年5月2日起至2013年6月1日止。受托人无转委托权”。2013年5月10日，被告张涛、张慧及宁夏盛世金鼎典当有限公司与原告签订了《个人借款合同》，约定被告张涛向原告借款800000元，借款期限自2013年5月11日起至2013年8月10日止。年利率31.2%。本合同保证方式为连带责任保证，一次性还款的，保证期间为借款到期日起两年。被告张涛在借款人处签字，同时被告张涛、张慧、宁夏盛世金鼎典当有限公司在担保人处签字，被告张涛代被告董斌、张嵘在担保人处签字。同日，原告与被告宁夏盛世金鼎典当有限公司签订《保证合同》，约定被告宁夏盛世金鼎典当有限公司为被告张涛上述借款向原告提供保证担保，保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同的债务履行期限届满之日起两年。被告王巍向原告出具《担保承诺书》，载明：“本人及财产共有人自愿为张涛提供保证担保，向宁夏丰和小额贷款有限公司借款人民币捌拾万元整（￥800000.00），本人及财产共有人愿意承担连带清偿保证责任”。同日，原告与被告张涛、张慧签订《抵押合同》，约定被告张涛以其名下所有的位于银川德胜工业园区泰和地中海房产、被告董斌以其名下位于银川德胜工业园区泰和地中海房产为被告张涛上述借款向原告提供抵押担保。抵押担保的范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。张涛代董斌在《抵押合同》中签字。后被告张涛、张慧分别向原告出具《抵押承诺书》一份，确认了上述抵押担保事宜，被告张涛、张慧在抵押人及财产共有人处签字，被告张涛代被告董斌、张嵘在抵押人处签字。上述房产分别在贺兰县房屋产权产籍管理所进行了抵押登记，并办理了他项权利证书，他项权利证书中载明被告张涛名下房产抵押担保金额为350000元、被告董斌名下房产抵押担保金额为450000元。合同签订后，原告于2013年5月11日向被告张涛发放了贷款，被告张涛及代董斌在《借款借据》中抵押人处签字，被告张慧、张涛代张嵘在财产共有人处签字，被告王巍在保证人处签字，《借款借据》注明：“本借据作为宁夏丰和贷借个字借款合同和宁夏丰和贷抵字抵押合同组成部分”。因被告未按约还款，故原告诉至本院。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人借款合同》、借款借据、《保证合同》、担保承诺书、《抵押合同》、抵押承诺书、房屋所有权证、他项权利证、公证书（委托书）及庭审中原、被告的当庭相关陈述为证，以上证据经庭审核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告张涛、张慧及宁夏盛世金鼎典当有限公司签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》是各方当事人真实意思的表示，符合法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定严格履行。被告董斌、张嵘虽未直接在以上合同中签字，但其二人向张涛出具委托书，该委托书载明的委托事项是办理抵押贷款，故被告董斌、张嵘对张涛的代理行为承担民事责任。原告已按约履行了合同义务，但被告张涛未按期偿还借款本息，已构成违约，应向原告支付借款本金800000元及利息。但原告按年息7.8%的四倍主张利息，缺乏事实依据，本院按中国人民同期贷款基准利率6%的四倍支持利息166750.68元（自2013年5月12日计算至2014年3月24日），且被告应承担2014年3月25日至本判决确定的付款之日的利息。被告宁夏盛世金鼎典当有限公司作为被告张涛的担保人，应对被告张涛的上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告张涛追偿。被告张涛、董斌以其名下的房产为张涛借款提供抵押担保，故如被告张涛不能按期清偿债务，原告对被告张涛名下位于银川德胜工业园区泰和地中海商品房（抵押担保金额为350000元）及被告董斌名下位于银川德胜工业园区泰和地中海商品房（抵押担保金额为450000元）享有优先受偿权。但对原告要求被告张慧、董斌、张嵘对被告张涛上述债务承担连带保证责任，本院不予支持。被告王巍在《借款借据》中以保证人的身份签字，且《借款借据》中明确注明本借款是《个人借款合同》的组成部分，根据《个人借款合同》约定，本合同保证方式为连带责任保证，一次性还款的，保证期间为借款到期日起两年。因此，被告王巍应对被告张涛的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告张涛追偿。被告张涛、张慧、王巍、宁夏盛世金鼎典当有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张涛于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏丰和小额贷款有限公司借款800000元及利息166750.68元（截止2014年3月24日），并支付自2014年3月25日至本判决确定的还款之日止的利息（利率按年利率6%的四倍执行）；
二、如被告张涛不能按期偿还上述借款本息，则原告宁夏丰和小额贷款有限公司有权以被告张涛名下位于银川德胜工业园区泰和地中海商品房（抵押担保金额为350000元）及被告董斌名下位于银川德胜工业园区泰和地中海商品房（抵押担保金额为450000元）折价或者以拍卖、变卖所得价款清偿上述借款本息；
三、被告宁夏盛世金鼎典当有限公司、王巍对被告张涛的上述借款本金及利息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向被告张涛追偿；
四、驳回原告宁夏丰和小额贷款有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14260元，减半收取7130元，由被告张涛、董斌、宁夏盛世金鼎典当有限公司、王巍负担（该款原告已预交，由四被告随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 吴 楠
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 李金玉
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。