江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0412民初6312号
原告：常州瀚嘉置业有限公司，住所地常州市武进区延政中路3号财富广场1701-1712号，统一社会信用代码91320412565344214H。
法定代表人：卢亚雄，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙建，国浩律师（南京）事务所律师。
委托诉讼代理人：林香芹，国浩律师（南京）事务所律师。
被告：陶晓旦，男，汉族，1968年9月2日出生，住常州市武进区。
第三人：交通银行股份有限公司常州分行，住所地常州市通江南路255号，统一社会信用代码913204008371501909。
负责人：李瑶。
原告常州瀚嘉置业有限公司（以下简称“瀚嘉公司”）与被告陶晓旦、第三人交通银行股份有限公司常州分行（以下简称“交行常州分行”）商品房预售合同纠纷、追偿权纠纷一案，本院于2017年9月4日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，于2018年1月15日、4月25日公开开庭进行了审理。两次开庭原告瀚嘉公司的委托诉讼代理人孙建、林香芹分别到庭参加诉讼，被告陶晓旦经本院公告传唤、第三人交行常州分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瀚嘉公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，被告需无条件协助原告去往房管局办理注销预登记的手续；2、被告向原告支付479358.66元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月30日，原、被告双方签署一份《商品房买卖合同》，总价款为75万元。原告选择尾款52万元利用银行贷款方式支付，同时原告为被告的贷款行为向第三人提供了保证担保。后双方依约履行相应合同义务，但被告却出现迟延归还第三人银行利息的情形，导致原告向第三人承担保证责任，向第三人偿付贷款本息479385.66元。《商品房买卖合同》约定，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除合同，收回商品房，买受人所交的全部款项不予退还。因被告对第三人的违约行为，导致原告利益受损，原告特提起诉讼，请求解除《商品房买卖合同》，并要求被告向原告支付479385.66元。第一次庭审后，原告申请增加一项诉讼请求：被告将案涉房屋恒大翡翠华庭3幢乙单元3003室返还给原告。
被告陶晓旦未到庭参加诉讼，未作答辩。
第三人交行常州分行未到庭参加诉讼，未作陈述。
本院经审理认定事实如下：2013年8月30日，原告瀚嘉公司与被告陶晓旦签订《商品房买卖合同》一份（合同备案号：BF5F43EEAF9047A8ADC0）,约定被告购买原告开发建设的恒大翡翠华庭施工编号为3幢乙单元3003号的商品房一套，建筑面积93.31平方米，总价款75万元，约定的付款方式及期限为贷款方式付款：合同签订当日支付全部房款的30%，金额23万元，剩余房款52万元申请银行贷款并按贷款方式付款。合同附件四：合同补充协议第四条第(一)款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，被告向原告支付首付款23万元。
2013年9月12日，交通银行股份有限公司常州武进支行（以下简称“交行武进支行”）作为贷款人、被告陶晓旦作为借款人、原告瀚嘉公司作为保证人签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告向交行武进支行申请贷款52万元用于购买坐落于恒大翡翠华庭3幢乙单元3003号房屋，还款方式为等额本息还款法，原告为该笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，交行武进支行按约将贷款52万元划入原告的银行账户。2017年3月，因被告陶晓旦累计多期未按约定归还贷款，第三人交行常州分行宣布贷款提前到期并要求原告瀚嘉公司承担保证责任，原告于2017年3月29日向第三人代偿被告积欠的贷款本金470131.79元、利息9226.87元，合计479358.66元。
另查明，2016年1月17日，原告瀚嘉公司将案涉房屋恒大翡翠华庭3幢乙单元3003号房屋交付被告陶晓旦，后被告未办理前述房屋的产权登记手续。
上述事实，由原告提交的商品房买卖合同、个人房产抵押合同、催收通知书、债务提前到期通知书、贷款还清证明、情况说明、银行付款凭证、房屋交付手续资料、本院依职权调取的不动产登记信息查询告知书及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》以及原告、被告、交行武进支行三方签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条第(一)款第5项约定，在《房地产权证》办理完毕前，如被告未按期归还银行贷款，导致原告承担保证责任的，原告有权解除商品房买卖合同，收回商品房，故本院对于原告要求解除商品房买卖合同、要求被告配合原告办理商品房买卖合同备案登记的注销手续以及要求被告向原告返还案涉房屋的诉讼请求，依法予以支持。同时，前述格式条款中关于“买受人所交的全部房款不予退还”的约定明显加重了买受人的责任，排除了买受人在合同解除时享有的退回已付购房款的权利，应认定为无效，故原告应当将被告支付的购房款75万元返还被告。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为保证人，为被告清偿了银行贷款本息479358.66元，有权向被告进行追偿，故对于原告要求被告支付代偿款479358.66元的诉讼请求，本院予以支持。被告陶晓旦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担因放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利所造成的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告常州瀚嘉置业有限公司与被告陶晓旦签订的备案号为BF5F43EEAF9047A8ADC0的《商品房买卖合同》，被告陶晓旦于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告常州瀚嘉置业有限公司办理前述合同的备案登记注销手续；
二、被告陶晓旦于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于常州市武进区湖塘镇恒大翡翠华庭3幢乙单元3003号房屋返还原告常州瀚嘉置业有限公司，原告常州瀚嘉置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告陶晓旦购房款750000元；
三、被告陶晓旦于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告常州瀚嘉置业有限公司代偿款479358.66元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11300元，由被告陶晓旦负担，该款原告常州瀚嘉置业有限公司已预交，由被告陶晓旦于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告常州瀚嘉置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 许 愿
人民陪审员 汪一波
人民陪审员 彭建新
二〇一八年五月十日
书 记 员 曹玉玲
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。