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福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第1680号
原告李霜雪，住福建省福鼎市。
原告陈绍树，住福建省福鼎市。
被告高耆雄，住福建省福鼎市。
被告董赛玉，住福建省福鼎市。
原告李霜雪、陈绍树与被告高耆雄、董赛玉民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李霜雪、陈绍树到庭参加诉讼，被告高耆雄、董赛玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告李霜雪、陈绍树诉称，2013年12月9日，二被告以经营林场种植树木为由，向原告借款50万元，双方签订《借款合同》，约定借款期限为6个月，即从2013年12月9日至2014年6月8日止，借款利息为2%，同时约定“乙方应按期履行还款义务，否则将承担甲方为实现债权所支付的诉讼费、律师费等各种费用”，之后，原告将借款汇入被告指定账户，二被告以其共有的坐落于福建省福鼎市的房屋作为抵押，并经抵押登记。但二被告借款后，以资金周转困难为由，拒不履行偿还本金及利息的义务。经原告多次催讨未果，为此，原告诉至本院，要求依法判令：一、判令二被告共同偿还二原告借款人民币50万元及利息。（利息从2014年5月9日起至还清欠款之日止，按月利率2%计算）；二、判令原告对坐落于福鼎市房屋的拍卖款享有优先受偿权；三、由二被告承担本案诉讼费。
二被告高耆雄、董赛玉没有答辩。
原告对其诉讼请求，向法庭提供下列证据：证据一、原告身份证、结婚证、户口簿复印件各一份，以此证明原告诉讼主体基本信息及二原告系夫妻关系；证据二、被告身份证、结婚证复印件，以此证明被告诉讼主体基本信息及二被告系夫妻关系；证据三、借据、承诺书、抵押合同、公证书、房屋抵押收件单、房屋他项权证、国有土地使用证复印件、房屋所有权证复印件，以此证明：1、高耆雄、董赛玉于2013年12月9日向原告陈绍树、李霜雪借款人民币50万元，二被告自愿将座落在福鼎市的房产作为借款抵押物，借款期限为6个月，月利息为2%。借款本金于2014年5月8日前一次性偿还。如因行使债权和一切费用（律师费、诉讼费等）一切由借款人、抵押人承担；证据四、转账凭证回单、网银转账交易单、取款凭条，以此证明2013年12月9日，二原告向被告高耆雄的指定账户转账50万元。
被告高耆雄、董赛玉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容相互佐证，具有证据的真实性、合法性、关联性，可以证明本案原告主张的法律事实，本院采信原告所提供的上述证据的证明效力。
经本院分析、认证，对本案主要事实可作如下认定：
二被告系夫妻关系，2013年12月9日，被告高耆雄、董赛玉因资金周转需要，向原告借款50万元，双方签订一份借款合同，同时出具一张借条，约定借款月利率为2%及逾期违约金，借款期限为六个月，并承担原告为实现债权支付的律师费等费用。两被告将自有房产作为该借款的抵押物，同日该抵押房产福鼎市房屋（房屋所有权证号：，土地使用权证：）在福鼎市房地产管理所办理抵押登记，原告为房屋他项权利人，借款人高耆雄、董赛玉为抵押人，他项权证号为。同日，原告李霜雪从其在福鼎市农村信用合作联社的帐户（账号：）向被告高耆雄在兴业银行福鼎支行的指定账户（账号：）转账26万元，原告陈绍树从其在中国农业银行福鼎支行的账户（账号：）向被告高耆雄在中国农业银行福鼎支行的账户（账号：）转账3万元，从其在中国建设银行福鼎支行的账户（账号：）向被告高耆雄在中国建设银行福鼎支行的账户（账号：）转账21万元。借款后，被告按月偿还利息至2014年4月，之后就停止付息，经原告多次催讨未能偿还，原告遂诉至本院。
综上所述，本院认为，合法债权应受法律保护。原告主张被告高耆雄、董赛玉向其借款50万元，提供确实、充分的证据予以证明，本院予以确认，被告高耆雄、董赛玉应按约偿还借款，但其未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担归还借款本息的民事责任及违约责任。原、被告在借条中约定的月利率为2%，没有超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，本院予以支持。被告高耆雄、董赛玉自愿以共有的坐落于福鼎市房地产（他项权证号为）为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，该抵押行为有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告高耆雄、董赛玉用于抵押的建筑物占用范围的建设用地使用权不存在分别抵押的情形，其建筑物占用范围的建设用地使用权依法应当一并抵押。原告有权以被告高耆雄、董赛玉提供的抵押物即福鼎市的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告高耆雄、董赛玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高耆雄、董赛玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告李霜雪、陈绍树借款本金50万元及利息（从2014年5月9日起至还款之日止月利率按2%计算）。
二、若被告高耆雄、董赛玉未按期履行上述第一项还款义务，原告李霜雪、陈绍树有权对抵押物即座落于福鼎市房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案受理费8800元，由被告高耆雄、董赛玉负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 许海燕
代理审判员 丁丽雪
人民陪审员 李 芳
二〇一四年十一月七日
书 记 员 蔡平心
附注：
1、上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。
2、义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。