湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第05694号
原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行，住所地长沙市雨花区中意一路17号。
负责人罗晓春，行长。
委托代理人陈国庆。
委托代理人唐蓬溪。
被告刘艳霞。
被告胡佐林。
原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行（以下简称原告）诉被告刘艳霞、胡佐林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈国庆到庭参加了诉讼。被告刘艳霞、胡佐林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告刘艳霞于2010年购买了西山汇景苑1栋110号房屋，并在原告办理个人按揭贷款1380000元，贷款期限2010年4月28日至2030年4月27日。截至2015年10月20日，被告刘艳霞尚欠贷款本金1212665.46元，利息98400.95元。被告胡佐林作为被告刘艳霞配偶及贷款担保人对本案承担连带担保责任。诉讼请求：1、判令被告刘艳霞偿还原告贷款本金1212665.46元以及利息98400.95元；2、要求被告胡佐林对本案承担连带担保责任；3、判令原告对拍卖、变卖抵押物价款优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告刘艳霞、胡佐林未答辩。
经审理查明，2010年4月21日，中国农业银行股份有限公司长沙人民路支行（贷款人，抵押权人，2010年11月23日该行作为二级支行隶属于原告管辖）与被告刘艳霞（借款人，购房人，抵押人）、被告胡佐林（保证人）、开发商建发房地产集团长沙有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币壹佰叁拾捌万元整（￥1380000元）。本合同项下的借款用于借款人购买位于长沙市咸嘉湖路216号西山汇景项目的房屋（建筑面积211.57平方米）。借款期限自2010年4月21日起至2030年4月21日止，共计240个月。本合同项下借款利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮15%，执行年利率5.0490%。本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的20日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法方式归还借款本息。抵押人同意以西山汇景1栋110号房屋设定抵押。上述抵押物暂作价人民币壹佰玖拾柒万叁仟伍佰壹拾柒元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的价款为准。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同对其他事项还进行了约定。2010年4月21日，原告对被告刘艳霞名下的位于长沙市咸嘉湖路216号西山汇景苑1栋110号房屋（长房权证岳麓字第7111037**号）办理了抵押登记（房他证岳麓字第××号），登记的债权数额为1380000元。2010年4月28日，原告向被告刘艳霞发放贷款1380000元。被告刘艳霞在收到借款后至今未向原告足额偿还借款本息，被告胡佐林也未履行保证责任。原告遂于2015年10月27日起诉至本院，请求依法裁决。
另查明，原告主张的利息包含罚息、复利。截至2016年8月20日，被告刘艳霞尚欠原告借款本金1212665.46元，利息132409.52元（按年利率5.049%的标准计算），罚息8008.39元（按年利率7.5735%的标准计算），复利9990.66元（借款期内按年利率5.049%的标准计算的复利+借款逾期后按年利率7.5735%的标准计算的复利）。后续利息、罚息、复利均计算至实际付清之日止。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、房地产抵押清单、个人借款凭证、房屋所有权证及他项权证、情况说明以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，中国农业银行股份有限公司长沙人民路支行与被告刘艳霞、胡佐林签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。中国农业银行股份有限公司长沙人民路支行隶属于原告管理，原告承受中国农业银行股份有限公司长沙人民路支行的一切权利义务。原告依约向被告刘艳霞发放了贷款1380000元，履行了自己的义务。但被告刘艳霞至今未足额偿还借款本息，已构成违约，应向原告承担偿还剩余借款本息等违约责任。被告胡佐林以保证人的身份在借款合同上签字，未约定保证方式，应认定为连带责任担保即被告胡佐林对被告刘艳霞所欠的上述借款本息承担连带清偿责任。
关于借款本息。原告要求被告刘艳霞偿还借款本金1212665.46元，本院予以支持。被告刘艳霞未按约向原告偿还借款，原告要求被告刘艳霞支付利息（含利息、罚息及复利），本院亦予以支持。截至2016年8月20日，利息150408.57元（含罚息、复利），后续罚息以1212665.46元为基数按照年利率7.5735%的标准计算至实际付清之日止。后续复利以未付利息为基数，按照年利率7.5735%的标准计算至实际付清之日止。
关于抵押房屋的优先受偿权。被告刘艳霞以其名下的位于长沙市咸嘉湖路216号西山汇景苑1栋110号房屋（长房权证岳麓字第××号）为所欠原告的上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记手续。现被告刘艳霞未按约偿还借款本息，根据合同约定，原告有权行使抵押权，对该抵押房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿总额以登记的债权数额1380000元为限。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘艳霞应于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行借款本金1212665.46元及利息150408.57元，并支付罚息与复利（罚息以1212665.46元为基数，按照年利率7.5735%的标准，从2016年8月21日起计算至实际付清之日止；复利以未付利息为基数，按照年利率7.5735%的标准，从2016年8月21日起计算至实际付清之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司长沙雨花区支行对被告刘艳霞名下的位于长沙市咸嘉湖路216号西山汇景苑1栋110号房屋（长房权证岳麓字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告刘艳霞所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权，以登记的债权额1380000元为限；
三、被告胡佐林对被告刘艳霞所欠的上述借款本息承担连带清偿责任。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16600元，公告费560元，合计17160元，由被告刘艳霞、胡佐林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐 琳
人民陪审员 郭开华
人民陪审员 陈 晟
二〇一六年九月十九日
书 记 员 刘亚玲
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。