贵州省罗甸县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2728民初847号
原告（反诉被告）：陈某某，女，1971年4月5日生，布依族，贵州省罗甸县人，无业，住罗甸县。
委托诉讼代理人：袁国庆，贵州庆发律师事务所律师。
被告（反诉原告）：黔南龙顺房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91522701722162423Ａ。住址：贵州省都匀市现代城*栋******号。
法定代表人：江某某，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：ＸＸ飞，贵州全联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何鹤，贵州全联律师事务所律师。
第三人：夏某，男，1980年6月12日生，汉族，贵州省瓮安县人，自由职业，住贵阳市南明区。
原告（反诉被告）陈某某与被告（反诉原告）黔南龙顺房地产开发有限公司（以下简称为黔南龙顺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案受理。在审理过程中，被告（反诉原告）黔南龙顺房地产开发有限公司提出反诉，第三人夏某请求作为第三人参加诉讼，本院经征求当事人的同意，同意第三人夏某参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告（反诉被告）陈某某及其委托代理人袁国庆、被告（反诉原告）黔南龙顺公司的委托代理人ＸＸ飞、第三人夏某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈某某向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告（反诉原告）继续履行双方签订的《商品房买卖合同》；2、判决位于罗甸县××龙××商城××号门面归原告（反诉被告）所有，由被告（反诉原告）协助办理相关产权手续；3、诉讼费由被告(反诉原告)承担。事实和理由：2010年3月9日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方签订了《商品房买卖合同》，被告（反诉原告）将其开发的罗甸县龙兴商城FA16-17号两个门面出售给原告（反诉被告），每平方米4580.00元，共计613491.00元，采用按揭方式进行付款。合同签订后，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付了购房首付款253491.00元，按揭保证金1000.00元，办房产证、土地使用证工本费115.00元，产权转让费402.00元，维修基金3597.00元，公共维修基金1975.00元。原告（反诉被告）交完相关费用后，就装修使用。由于被告（反诉原告）与第三人夏某发生纠纷，原告（反诉被告）当时作为第三人参加诉讼，经过一审、二审及再审判决，均驳回当时作为原告的夏某的诉讼请求。但被告（反诉原告）一直未通知原告（反诉被告）办理按揭付款手续，导致原告（反诉被告）一直未办理相关产权手续，故提出诉讼，请求支持原告（反诉被告）的诉请。
被告（反诉被告）针对原告（反诉被告）提出的事实和理由提出的答辩意见为：由于原告（反诉被告）没有按时支付房款，已经构成违约，双方所签订的合同不能履行，请求驳回原告（反诉被告）的诉讼请求。
第三人针对原告（反诉被告）提出的事实和理由，提出的答辩意见认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的合同损害了第三人利益，应予以解除。
被告（反诉原告）黔南龙顺公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除双方当事人于2010年3月9日签订的《商品房买卖合同》；2、判令原告（反诉被告）支付购房欠款产生的违约金72000.00元；3判令原告（反诉被告）返还位于罗甸县××龙××商城××号、××号门面给被告（反诉原告），并腾空该房屋内的物品；4、诉讼费由原告（反诉被告）承担。事实和理由：2010年3月9日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方签订了《商品房买卖合同》，被告（反诉原告）将其开发的罗甸县龙兴商城FA16-17号两个门面出售给原告（反诉被告），每平方米4580.00元，共计613491.00元。合同约定原告（反诉被告）以按揭方式向被告（反诉原告）支付房款。同时合同还约定逾期支付房款，被告（反诉原告）有权解除合同，并按应付款的总额承担违约金。但原告（反诉被告）未按时支付所欠的房款，并且原告（反诉被告）在使用房屋期间，收取房屋租金也未支付所欠房款。由于原告（反诉被告）未按合同约定支付房款，已经构成违约，故请求支持被告（反诉原告）的诉请。
原告（反诉被告）陈某某针对被告（反诉原告）提出的诉请及事实依据作出的答辩意见为：原告（反诉被告）不存在违约，违约的是被告（反诉原告），原告（反诉被告）已经按照合同约定交纳相关费用和首付款，并交纳了按揭保证金，是因被告（反诉原告）有一房二卖的行为，导致合同不能按期履行，故请求驳回被告（反诉原告）的全部诉请。
第三人针对被告（反诉原告）提出的事实和理由人，提出的答辩意见认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的合同损害了第三人利益，应予以解除。
第三人夏某向本院提出如下诉讼请求：1、请求判决确认原告（反诉被告）陈某某与被告（反诉原告）黔南龙顺公司签订的《商品房买卖合同》无效；2、如果合同有效，请求判令被告（反诉原告）在合同中享有的权利归第三人享有；3、如果合同无效，请求判令被告（反诉原告）继续履行与第三人签订的购房合同。事实和理由：被告（反诉原告）黔南龙顺公司出售给原告（反诉被告）陈某某的房屋早在2008年出售给第三人了，第三人支付全部房款，并且在相关部门进行了备案。只是由于我是外地人，不经常在罗甸。被告（反诉原告）就与原告（反诉被告）签订《商品房买卖合同》，将已经出售给我的房屋卖给原告（反诉被告），并将房屋交付使用。由于原告（反诉被告）已经实际占有房屋，导致第三人的诉讼请求得不到支持。被告（反诉原告）的行为，已经严重损害了我的合法权益。虽然原告（反诉被告）已经实际占有争议房屋，但被告（反诉原告）对收取第三人的房款的事实没有异议，为此请求支持第三人的诉请。
原告（反诉被告）针对第三人提出的事实和诉请提出答辩意见为：第三人主张的第一个诉请，已经过法院审理并已发生法律效力，故主张无依据应予以驳回。
被告（反诉原告）对第三人提出的诉讼请求及理由无异议。
原告（反诉被告）为了证实自己的主张，提供如下证据：1、原告（反诉被告）的身份证复印件和被告（反诉原告）的企业信息，用于证明诉讼主体资格合法，被告（反诉原告）和第三人质证均无异议。2、《商品房买卖合同》、收据，用于证明原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付了首付款和相关费用共计219453.00元，被告（反诉原告）质证对证据的真实性无异议，但认为按揭没有约定谁来办理，正好说明原告（反诉被告）没有按时支付房款，构成违约。第三人的质证意见为：他们双方到底谁违约不清楚，但第三人买的是期房、原告（反诉被告）买的是现房。3、罗甸县人民法院（2015）罗民初字第252号民事判决书、黔南州中级人民法院（2016）黔27民终202号判决书、贵州省高级人民法院（2017）黔民申476号民事裁定书，用于证明第三人夏某主张房屋产权被驳回诉讼请求的事实，被告（反诉原告）质证意见为：对证据在真实性无异议，对关联性有异议，因为裁判文书中并没有载明是否可以解除合同的内容。第三人的质证意见：法院没有支持第三人的诉请，是以备案登记制度不能对抗预售登记，但在物权法颁布以前，该房屋就已经备案在一个叫房德恩的名下，2008年才变更到第三人的名下；4、被告（反诉原告）法定代表人江某某涉嫌犯罪的庭审笔录和刑事判决书，用于证明房屋不能办理按揭和相关产权手续的事实，被告（反诉原告）对证据的真实性无异议，但证明目的不予认可，不能办理产权证是房屋已经卖给了第三人夏某并备案。第三人质证意见为：江某某说假话，他将房屋卖给原告（反诉被告）第三人并不知道，如知道不会让其卖的。
被告（反诉原告）黔南龙顺公司为了证实其主张提供的证据与原告（反诉被告）提供的证据2一致，用于证明原告（反诉被告）违约，原告（反诉被告）质证认为违约的是被告（反诉原告）；第三人未发表质证意见。
通过当庭举证质证，本院认为原告（反诉被告）提供的证据真实有效，来源合法，并与本案关联，本院予以认定。
经审理本院认定本案的事实如下：2010年3月9日，原告（反诉被告）陈某某与被告（反诉原告）黔南龙顺公司签订了《商品房买卖合同》，被告（反诉原告）将其开发的罗甸县龙兴商城FA16-17号两个门面出售给原告（反诉被告），每平方米4580.00元，共计613491.00元，采用按揭方式进行付款。合同签订后，原告（反诉被告）陈某某向被告（反诉原告）交纳了首付款253491.00元、按揭保证金1000.00元、办理房产证和土地使用证工本费115.00元产权转让费402.00元、维修基金3597.00元、公共维修基金1875.00元后，就对房屋进行了装修并使用。尔后，由于被告（反诉原告）的法定代表人江某某涉嫌犯罪，被告（反诉原告）不能正常营业，原告（反诉被告）的按揭贷款未能办理，导致原告（反诉被告）不能办理相关产权手续。2015年4月15日，第三人夏某以原告（反诉被告）陈某某向被告（反诉原告）黔南龙顺公司购买的房屋在2008年10月31日被告（反诉原告）就出售给了第三人为由，向本院提起诉讼，要求确认第三人享有房屋产权，并由被告（反诉原告）协助办理相关产权手续。由于争议的房屋已经被原告（反诉被告）陈某某实际占有使用，而第三人夏某坚持要求诉请房屋归其所有，被判决驳回诉讼请求。庭审中，被告（反诉原告）承认争议的房屋曾经卖给过第三人，说明收到过第三人的购房款。
本院认为，原告（反诉被告）陈某某与被告（反诉原告）黔南龙顺公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，并且原告（反诉被告）已经按照合同约定的内容交纳了首付和其他费用，不能办理按揭是因被告的过错所致，故原告（反诉被告）方不存在违约，双方应按合同的约定履行合同。故被告（反诉原告）请求解除合同，并要求原告（反诉被告）支付72000.00元的违约金的诉请，所依据的事实和理由不能成立，本院不予支持。关于第三人主张解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）所签订的《商品房买卖合同》的诉请，本院不予支持。因为其所依据的事实和理由在罗甸县人民法院（2015）罗民初字第252号民事判决书、黔南州中级人民法院（2016）黔27民终202号判决书、贵州省高级人民法院（2017）黔民申476号民事裁定书中已经阐述。由于原告（反诉被告）占有和使用争议房屋后，也未支付所欠房款给被告（反诉原告），房屋也产生收益，应以按同期按揭房贷的利息支付给被告（反诉原告）。庭审中，被告（反诉原告）承认争议房屋曾经出售给第三人，因此，第三人请求代替被告（反诉原告）享有权利的理由成立。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十三条、第一百三十三条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）黔南龙顺房地产开发有限公司，于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）陈某某办理位于罗甸县××龙××商城××号、××号门面相关产权手续，手续费用由原告（反诉被告）陈某某承担；
二、由原告陈某某（反诉被告）于本判决生效后十日内一次性支付房款叁拾玖万肆仟零叁拾捌元（￥394038.00）给被告（反诉原告），并承担从2010年3月9日到付清款项之日（参照罗甸县龙坪镇龙兴商城其他房屋同期按揭房贷利率计算）的利息，原告（反诉原告）陈某某支付给被告（反诉原告）的所有款项由原告（反诉被告）直接支付给第三人夏某。
3、驳回被告（反诉原告）黔南龙顺房地产开发有限公司和第三人夏某的其他诉讼请求。
如不按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费60.00元，反诉案件受理费1660.00元，减半收取860.00元由被告（反诉原告）黔南龙顺房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
审判员 胡守伦
二〇一七年十二月二十二日
书记员 罗贞荣