贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0115民初231号原告：贵阳苏宁物流有限公司，住所地贵阳市观山湖区金阳新区管委会办公楼25层11号。法定代表人：陈金凤，系公司经理。委托诉讼代理人:王宇,北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告：贵州超诚广告制作有限公司，住所地贵阳市云烟区新添大道南段28号5楼1号。法定代表人：李超。原告贵阳苏宁物流有限公司（以下简称贵阳苏宁物流公司）与被告贵州超诚广告制作有限公司（以下简称贵州超诚广告公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2017年9月30日公开开庭进行了审理。原告贵阳苏宁物流公司及其委托诉讼代理人王宇到庭参加诉讼，被告贵州超诚广告公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告贵阳苏宁物流公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告至2016年12月31日的租金115999.75元，并按照合同约定租金明细表支付租金至被告搬离租赁地之日止。3、判令被告支付原告违约金336470.30元（该违约金分段计算，首先从2015年10月1日至2016年12月1日，以应付租金150150.75元为基数，按照每日5‰的标准计算；其次从2016年12月2日至2016年12月31日，以应付租金115999.75元为基数，按照每日5‰的标准计算），并按照合同第十二条第12.2项的规定计算违约金至被告搬离租赁地之日止。事实和理由：2015年10月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告的楼房进行办公使用，租期为十年，租金按照单位面积分段计算和分期支付，计算方式以合同约定中的租金明细表为准。原告按照合同约定向被告提供了房屋和场地供被告进行办公使用，但是被告未按照合同约定如期支付租赁费，经多次催收，被告也仅支付了部分租赁费用。剩余租金被告均以经济状况恶化为由无法继续支付。故向法院诉讼，并提出如前诉请。被告贵州超诚广告公司经本院公告传票传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告贵州超诚广告公司经本院公告传唤无正当理由未到庭视为其放弃质证权，对原告提交的营业执照、房屋租赁合同、还款承诺书、情况说明、情况说明书、房屋交付确认书、设备设施交接照片，本院予以确认并在卷佐证。根据本院认定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年9月30日，原告贵阳苏宁物流公司与被告贵州超诚广告公司经协商，达成《房屋租赁合同》，约定原告贵阳苏宁物流公司作为甲方将位于贵阳市观山湖区XX镇XX2010.05平方米的房屋出租给被告贵州超诚广告公司（乙方）用于办公、广告制作和存放广告制作的物料。租赁期限为5年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。租金按季度计算，2015年10月1日至2015年12月31日，约定租金单价为3元每平方，共计租金18090.45元；2016年1月1日至2016年9月30日，约定租金单价为21.9元每平方，每季度租金为132060.285元；2016年10月1日至2016年12月31日，约定租金单价为3元每平方，共计租金18090.45元；约定2017年四个季度租金单价均为22.845元每平方，每季度租金为137758.777元。合同对2018年、2019年、2020年的租金均按季度进行了约定。“租金采取先付后用的方式，按季度（季度/半年/年）提前30日以电汇方式支付。在本合同签订后7个工作日内，乙方向甲方支付首期租金18090.45元，此后每年度租金支付日为9月1日、12月2日、3月2日、6月1日，如前述支付日为法定节假日或双休日，则顺延至假日后的第一个工作日。”《房屋租赁合同》第十二条第12.2项约定“乙方逾期支付租金、水电费及其他费用达15日的（逾期期间每日按应付款金额的千分之五向甲方支付违约金）；”第12.3项约定“发生下列情形之一时，乙方应向甲方支付相当于当年度（事发时所属的租赁年度）三个月租金总额的违约金，且甲方还有权解除本合同，收回租赁房屋。（1）……（2）乙方逾期支付租金达30日，或者逾期支付水电费或其他费用达60日的；”合同落款处，原告贵阳苏宁物流公司处由授权签约人易东签名，并注明时间为2015年12月1日，被告贵州超诚广告公司由法定代表人李超签名，并加盖公司印章，注明时间为2015年9月30日。2015年9月30日，经双方指定后签订《房屋交付确认书》，明确当日将《房屋租赁合同》中约定房屋交付被告贵州超诚广告公司使用。房屋交付后，被告贵州超诚广告公司一直未支付租金，原告催收后，被告贵州超诚广告公司遂从2016年7月27日至2016年12月1日分十六次共向原告贵阳苏宁物流公司支付租金316362.02元。在原告催收租金的情况下，被告贵州超诚广告公司分别于2016年7月29日、2016年8月20日、2016年9月28日向原告贵阳苏宁物流公司出具《情况说明书》、《情况说明》、《还款承诺书》，载明因故拖欠租金，要求延期支付的情况。但在上述承诺后，被告仍然未能按照承诺到期支付租金，故原告向法院诉讼，并提起如前诉请。另查明，诉讼中原告贵阳苏宁物流公司申请财产保全，在中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司向我院出具《保单保函》后，我院对被告贵州超诚广告公司名下的型号为BGZM3204SG大型数码彩色喷绘机一台、型号为BGZT208AU大型数码彩色喷绘机一台、型号为W1T-C020RDigital彩色喷绘机一台、型号为VacuejetVJ-162彩色喷绘机一台、型号为MEFV1700LAMIIVATOR美孚覆膜机一台、型号为CBN-2517-RM数控设备一台依法进行了查封。本院认为，依法成立生效的合同，当事人应当本着诚实信用的原则履行合同义务。本案中，双方当事人自愿达成《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，虽然原告贵阳苏宁物流公司签署时间为2015年12月1日，被告贵州超诚广告公司签署时间为2015年9月30日，但是，原告贵阳苏宁物流公司已于2015年9月30日交付租赁物，被告贵州超诚广告公司也已经验收并使用该租赁房屋。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条“采用合同书形式订立合同，在签字或盖章前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”由此，该《房屋租赁合同》于2015年9月30日成立。原告贵阳苏宁物流公司按照合同约定履行了交付房屋的义务，但被告贵州超诚广告公司未按照合同约定完全履行支付租金的义务，且拖欠至今，符合双方签订《房屋租赁合同》关于合同解除之情形，故原告贵阳苏宁物流公司诉请解除原、被告所签订《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，应予支持，故本院判决原、被告双方于2015年9月30日签订的《房屋租赁合同》于2017年10月31日解除。对于原告贵阳苏宁物流公司要求被告贵州超诚广告公司支付截止2016年12月31日的租金115999.75元，并按照合同约定支付至被告贵州超诚广告公司搬离之日止的诉请。原告贵阳苏宁物流公司向法院提交了《房屋租赁合同》、被告支付租金明细表以及被告贵州超诚广告公司于2016年9月28日向其出具的《还款承诺书》，该组证据相互印证，形成证据锁链，证明截止2016年12月31日，被告贵州超诚广告公司欠付原告租金150150.75元。庭审中，原告贵阳苏宁物流公司自述被告贵州超诚广告公司于2016年12月1日分两次向其支付租金34151元，属当事人自认不利事实。同时，按照原、被告签订合同约定，截止法院判决合同解除的2017年10月31日，被告贵州超诚广告公司仍应支付原告贵阳苏宁物流公司租金459195.92元。综上，截止2017年10月31日，被告贵州超诚广告公司共欠原告贵阳苏宁物流公司租金575195.67元。对于原告贵阳苏宁物流公司要求在合同解除后，仍按照双方签订《房屋租赁合同》约定标准，由被告贵州超诚广告公司向原告支付租金至被告贵州超诚广告公司搬离之日止的诉讼请求。租赁合同解除后，当事人之间不再受合同约束，且被告贵州超诚广告公司应在判决确定时限内向原告贵阳苏宁物流公司返还租赁房屋。若未返还，原告贵阳苏宁物流公司可以另案诉讼要求侵权赔偿。故该诉讼请求与本案并非同一法律关系，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。对于原告贵阳苏宁物流公司要求被告贵州超诚广告公司支付从2015年10月1日至2016年12月31日违约金336470.30元，并按照合同约定计算违约金支付至被告贵州超诚广告公司搬离之日的诉讼请求。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告贵州超诚广告公司未按照合同约定履行支付租金的义务，按照双方合同约定，已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。庭审中，原告陈述要求仅按照《房屋租赁合同》第十二条第12.2项的约定计算违约金，系当事人对其民事权利的处分，从其自愿。关于违约金的计算，首先，原告贵阳苏宁物流公司诉请违约金仅区分三个时间段进行计算的方式不符合合同约定，按照约定应根据被告贵州超诚广告公司应支付租金的时间段，按所欠租金金额分段进行计算；其次，原告主张该违约金按照合同约定的每日千分之五的标准计算，本案中原告贵阳苏宁物流公司的损失实为被告贵州超诚广告公司逾期付款造成的损失。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，该逾期付款损失可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。2016年和2017年，中国人民银行公布的1至3年贷款基准年利率均为4.75%，逾期罚息利率上浮30%—50%，另按照违约金可超过实际损失30%的法律规定，本案中原告贵阳苏宁物流公司遭受的逾期付款损失最高可按照84.75%的年利率进行计算。而原、被告约定年利率已达到180%，明显过高，本院酌情调整为按照年利率70%计算违约金；最后，违约金的起算时间及截止时间，原告主张自2015年10月1日起计算违约金，根据《房屋租赁合同》约定，被告贵州超诚广告公司应在合同签订后7个工作日内，向原告贵阳苏宁物流公司支付首期租金18090.45元，如前述支付日为法定节假日或双休日，则顺延至假日后的第一个工作日。被告贵州超诚广告公司应在2015年10月7日支付首期租金，因该日为节假日，故顺延至10月8日，所以该违约金应从2015年10月8日起算。虽然原告贵阳苏宁物流公司要求违约金按照双方签订《房屋租赁合同》约定标准支付至被告贵州超诚广告公司搬离租赁房屋之日止，但是租赁合同判决解除后，当事人之间不再受合同约束，且被告贵州超诚广告公司应在判决确定时限内向原告贵阳苏宁物流公司返还租赁房屋。若未返还，原告贵阳苏宁物流公司应另案诉讼要求侵权赔偿。由此，违约金的计算应截止在法院判决合同解除之日，即2017年10月31日。综上，被告贵州超诚广告公司应支付原告贵阳苏宁物流公司违约金601286.00元。综上所述，对原告贵阳苏宁物流公司要求解除合同、给付租金、违约金的诉讼请求，本院予以支持。对原告贵阳苏宁物流公司要求按照合同约定支付租金、违约金至被告搬离之日止的诉讼请求，本院不予支持。由此，根据《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第四十四条的规定，判决如下：一、原告贵阳苏宁物流有限公司与被告贵州超诚广告制作有限公司于2015年9月30日签订的《房屋租赁合同》，于2017年10月31日解除；二、被告贵州超诚广告制作有限公司于本判决生效之日起十日内搬离涉案租赁房屋，将涉案租赁房屋交还原告贵阳苏宁物流有限公司。三、被告贵州超诚广告制作有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳苏宁物流有限公司租金575195.67元；四、被告贵州超诚广告制作有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳苏宁物流有限公司违约金601286.00元；五、驳回原告贵阳苏宁物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15388.00元，由被告贵州超诚广告制作有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  苏 飞人民陪审员  张建湘人民陪审员  张晓岚二〇一七年十月三十一日书 记 员  张凌垚