山西省临汾市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）临民终字第01530号
上诉人（原审原告）：李亚珀，男。
委托代理人：樊俊燕，山西近道律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：卫双萍，女。
委托代理人：孙卫斌，山西晋龙律师事务所律师。
原审被告：张艳阳，男。
上诉人李亚珀因与被上诉人卫双萍，原审被告张艳阳财产损害赔偿纠纷一案，不服临汾市尧都区人民法院（2015）临尧民初字第1781号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李亚珀及其委托代理人樊俊燕，被上诉人卫双萍及其委托代理人孙卫斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
查明：李亚珀于2013年11月24日作为买受人，X房产开发有限公司X项目部作为出卖人，签订了商品房屋买卖合同。该合同中载明：“第一条项目建设依据，出卖人以国有出让方式取得位于平阳北街X号，编号为3X6的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为118。该块土地面积为1907.13㎡，规划用途为住宅用地，土地使用年限自2004年12月5日至2074年12月5日。出卖人经批准，在上述地块上建设住宅房，【现定名】【暂定名】X住宅小区。建设工程规划许可证号为2X1，施工许可证号为1X1.第三条买受人所购住宅房的基本情况，买受人购买商品房（以下简称该房，其房屋面积图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第X号房。该房屋的用途为住宅，属砖混结构，层高3m，建筑层数地上六层，地下一层。该住宅房阳台是【封闭式】【非封闭式】、该住宅房【合同约定】【房产权登记】建筑面积共102.11平方米。第四条计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该住房价款：1、按建筑面积计算，该住宅单价为（人民币）每平方米2880元，总金额（人民币）贰拾玖万肆仟零柒拾陆元整。第六条付款方式及期限：买受人按下第1种方式付款：1、一次性付款，2、分期付款，3、其他方式。第八条交付期限，出卖人应当在2014年7-8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该住宅房经验收合格；2、该住宅房经综合验收合格；3、该住宅房经分期验收合格；4、该住宅房取得住宅交付使用批准文件。”李亚珀作为买受人在该合同上签名并捺印，临汾市X房产开发有限公司作为出卖人在该合同上盖章，临汾市X房产开发有限公司X项目部作为委托代理人在该合同上盖章及张X的签名和捺印。2010年2月28日卫双萍作为乙方与X改造工程项目部作为甲方签订X改造新建房预购房交款协议，该协议汇总载明：“甲方：X改造工程项目部，法人委托人：张X。乙方：预购房产，法人：卫双萍。位于平阳北街X号市外临汾市X房地产开发公司的危旧房改建工程：南北座向东西一排三个单元六层高楼房一栋。经甲乙双方协商同意，乙方在此楼内认购四单元六层601户住房一套，面积约110平方米（以建成后的建筑面积为准确数），本次认购现预交壹拾万元，剩余款待楼房主体完工后交一次，交房交钥匙时交清。交房标准是：毛墙、毛地面、水电暖齐全。采暖为地暖，卫生间防水搞好，不包括卫生洁具，阳台全封闭，进户门为木制品，户内门窗为空洞，房价内不包括：煤气安装费、热力接口费、电话闭路初装费，统一办理房产证，地下室搭配与自选结合，费用用户自费。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，正式购房合同待第二次交款时补签，交房时间为2011年九月份左右。临汾市X房产开发有限公司X项目部及张X作为甲方在该协议上盖章，卫双萍作为乙方在该协议上签字。”现本案争议的X第4号楼4单元6层601号房屋并无人居住。原审庭审中，李亚珀当庭放弃对张艳阳的起诉。李亚珀认为，根据法律规定其对该房屋有合法的占有权。认为卫双萍持有的只是预购房协议，并没有同房地产公司签订正式的买卖合同，卫双萍没有合法的占有该房屋。卫双萍在接到催款通知时，应该向房产公司主张权利，而不是对其装修进行破坏。认为卫双萍所主张李亚珀与房产公司签订的合同无效，不符合法律规定。认为其提供的证据可以证明卫双萍实施了侵权行为。卫双萍认为，李亚珀的全部诉请没有合法有效的证据进行印证，根据相关法律规定李亚珀没有证据可以证明其对该房屋享有所有权。认为李亚珀没有任何证据证明房屋钥匙已经交给自己，其也未在解除买卖合同上签字。认为其没有实施侵权行为，李亚珀的所有证据只能证明双方对本案的房屋存在争议，不能证明其实施了侵权行为。对2013年11月24日X住宅小区改建楼房购房合同其认为，该买卖合同既没有取得预售房许可证，也没有取得房屋产权证，根据法律规定属于无效。对李亚珀提供的收据10份，其认为该份证据只能证明X项目部收取了李亚珀的购房款，并不能证明交付房屋的事实。对李亚珀出具的2015年4月8日X二期工程项目部出具的证明，其认为该证明不能证明李亚珀实际占用房屋的事实。对李亚珀提供的X项目部2013年11月24日出具的关于X室的情况说明及X职工住宅交款登记表，其认为该说明与X给其发放的通知相矛盾。对于李亚珀出具的2015年3月30日接出警登记表及照片五张，其认为不能证明卫双萍实施侵权行为。对于李亚珀提供的收据三份，其认为与本案无关不予质证。李亚珀对卫双萍出具的交款协议书、转账凭单、收据，其认为该证据不能证明卫双萍是先于李亚珀购买了该房屋并享有权利，卫双萍签订的协议是预售房交款协议，并不能证明该房屋系卫双萍所有。对于卫双萍出具的X项目部通知一份，其认为该通知没有明确的时间，不能证明是补发。另查明：房屋开发商于2014年7月14日向李亚珀交付了房屋钥匙，李亚珀更换了房屋防盗门。以上为本案事实。
原审法院经审理认为：不动产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，而财产的占有权也应当以占有物合法占有为前提。对侵权标的物享有合法所有权、占有权，才能行使物上请求权。本案从李亚珀、卫双萍递交的证据并结合庭审情况及证据的客观性、关联性可看出，首先本案涉及的X号房屋存在一房二卖的情形，出卖方在收取卫双萍首批购房款后在没有经过合同的解除又将该房屋处分给李亚珀，其行为属于违法行为，李亚珀、卫双萍均不存在法律意义上的合法占有。其次X号房也未取得房屋预售许可证等相关合法预售房屋手续，相关权利人可以另行诉讼主张其合法权利。对于李亚珀主张的卫双萍停止侵权，依法判决卫双萍赔偿其防盗门、管线等损失及精神抚慰金一节，因李亚珀提供的证据不足以证明其对X号房屋存在合法的占有权，且《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条明确规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”故对李亚珀的该项诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第二百四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：驳回李亚珀的诉讼请求。本案诉讼费300元，由利亚负担。
上诉人李亚珀不服原审判决，向本院提起上诉称：1、上诉人与临汾市X房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，并交清了房款，X公司也向上诉人交付了房屋钥匙，上诉人依法对该房屋享有合法的占有权；2、惠信公司是否取得房屋预售许可证，不影响上诉人对争议房屋的合法占有权，请求撤销原判，查明事实，依法改判。被上诉人卫双萍辩称：上诉人不是争议房屋的合法占有人，被上诉人没有侵害上诉人的合法权益。
本院认为：李亚珀与X房产开发有限公司X项目部签订商品房买卖合同后，李亚珀依约缴纳了全额房款，X公司项目部是否将房门钥匙交给了李亚珀，是否为争议房屋的合法占有人。卫双萍阻挡李亚珀对房屋装修的行为，是否已构成对其合法权益的侵害，应追加X房地产开发有限公司为本案当事人，以进一步查清本案事实。原判决认定事实不清，证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：
撤销临汾市尧都区人民法院（2015）临尧民初字第1781号民事判决；
二、发回临汾市尧都区人民法院重审。
审 判 长 杨 霞
审 判 员 叶新发
代理审判员 安廷良
二〇一五年十二月九日
书 记 员 赵秀平