湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）华民初字第1198号
原告湖南华容农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省华容县城关镇城乡路12号。
法定代表人黄亚平，董事长。
委托代理人申志军，系该公司员工。
委托代理人张志文，系该公司员工。
被告蔡剑忠，男，1968年11月23日出生，汉族，居民。
被告杨清莲，女，1973年12月6日出生，汉族，居民。系蔡剑忠妻子。
原告湖南华容农村商业银行股份有限公司（以下简称华容农商行）与被告蔡剑忠、杨清莲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝海云适用简易程序进行了第一次公开开庭审理。因案情复杂，本院组成由审判员张毅芳担任审判长、人民陪审员沈婧、袁道全参加的合议庭，进行了第二次公开开庭审理，原告委托代理人申志军、张志文、被告蔡剑忠到庭参加了诉讼。被告杨清莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告华容农商行诉称，2011年3月24日，被告蔡剑忠向原告申请抵押贷款50万元，约定于2012年3月23日到期，借款利率为12.15%，结息止日2011年12月30日。同时以被告蔡剑忠在岳阳经济开发区通海路管理处某某社区房产作为抵押，并办理了他项权证。原告向被告蔡剑忠发放贷款后，蔡剑忠未依约履行偿还义务。由于该借款属于夫妻共同债务，被告杨清莲应与被告蔡剑忠共同偿还。故原告诉至法院，要求两被告立即偿还所欠贷款本金500000元及至清偿之日止的利息，以被告抵押房产优先受偿，并由被告承担本案诉讼费用。
为支持其主张，原告向本院提交了如下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书复印件、被告蔡剑忠、杨清莲的身份证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格；
2、贷款申请书、个人贷款合同书1份、湖南省农村信用社借款借据复印件1张，拟证明被告向原告贷款500000元，双方约定了贷款期限、借款利率及原告已按约向被告发放了贷款的事实；
3、抵押合同、抵押物担保情况表、他项权证及被告蔡剑忠、杨清莲的结婚证，拟证明被告蔡剑忠以登记在被告杨清莲名下的夫妻共有财产即二间门面房屋为借款作抵押担保的事实；
4、债务承诺书，拟证明被告及其妻子杨清莲向原告承诺被告所借款项属于夫妻共同债务、共同偿还的事实；
5、房地产评估表，拟证明被告用于抵押的房产评估价值为660000元的事实；
6、借款展期协议、最高额抵押合同，拟证明被告贷款到期未还，延期一年至2013年12月31日偿还的事实。
被告蔡剑忠辩称，原告所诉借款事实属实。但被告的弟弟蔡剑波为实际借款人，应由蔡剑波偿还，被告现经济困难，无力偿还借款。
被告杨清莲未到庭应诉，亦未提交答辩状及任何证据。
经质证，被告蔡剑忠对原告所提交的上述六组证据均无异议。经审查认为，原告提供的证据客观、合法，且与本案相关联，本院予以采信。
根据本院采信的上述证据，结合原告、被告蔡剑忠的当庭陈述，可确定如下案件事实：2011年3月24日，被告蔡剑忠自愿以自己所有的门面作抵押担保向原告申请进货贷款。原告经审查，于2011年3月24日与被告蔡剑忠签订了《个人贷款合同》，其中约定：第一部份借款条件第一条，借款人向贷款人贷款人民币500000元用于进货，借款期限为12个月，借款利率为年利率12.15%，按季结息；第六条，借款人为借款提供抵押担保。第二部份个人贷款合同条款第三条，借款人应按合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；第四条，借款人须与贷款人另行签订担保合同；第七条，借款人承诺按合同约定的期限和用途使用借款，按照约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；承担原告为实现合同项下债权所付的诉讼费等费用；第十条，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的属于借款人违约；贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第十一条，对本合同的任何变更应由双方协商一致并以书面形式作出。变更条款或协议构成本合同的一部分，与本合同具有同等效力，除变更部分外，本合同其余部分依然有效。同日，原告与被告蔡剑忠、杨清莲另行签订《最高额抵押合同》，其中约定：第一条，抵押人自愿为债务人自2011年3月18起至2014年3月18日止，在抵押权人处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币伍拾万元整提供担保；第二条，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用；第三条，抵押人同意以位于岳阳市某某区某某办事处某某居委会某某大市场的房产证号为岳房权证某某区字166797、166795号二间门面房产作为抵押物；第四条，抵押人承诺已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意；第五条，抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、混合物等；第九条，抵押权的实现，债务人和抵押人违反主合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并行使抵押权，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人依法以抵押物折价，或者以拍卖抵押物的价款优先受偿。第十条，抵押人和抵押权人均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。合同签订当日，被告蔡剑忠以登记在被告杨清莲名下的上述房地产到房管部门办理了房屋抵押登记即他项权证，他项权证号为岳房他证某某区字第0859**号。合同签订后，原告于同日向被告蔡剑忠发放贷款500000元。2012年3月19日，被告蔡剑忠及其妻子杨清莲共同向原告出具了债务履行承诺书，承诺被告向原告所借款项属于夫妻共同债务，共同偿还。借款到期后，经被告申请，原告与被告蔡剑忠、杨清莲于2012年3月23日达成了《借款展期协议》，其中约定：第一条，借款金额为伍拾万元整，展期至2013年3月23日；第二条，展期期间，借款利率执行年利率12.6%，直至借款到期日；第四条，本协议是对2011年3月24日原告与被告签订的《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》的调整和补充。除涉及上述合同的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。被告蔡剑忠向原告贷款后，按约定偿还借款利息至2012年12月31日后未再还息，本金至今未还，故原告诉至本院。
另查明，2013年8月22日，原告由原华容县农村信用合作联社更名为湖南华容农村商业银行股份有限公司。
本院认为，原告与被告蔡剑忠、杨清莲签订的《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》是双方的真实意思表示，且双方到房管部门办理了抵押登记，借款合同合法有效，本院予以确认。原告己经按约定履行了向被告发放贷款500000元的义务，被告则应当按照协议约定的期限和方式履行向原告偿还贷款的义务，其在实际履行过程中未依约还贷，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告立即清偿借款本息，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告不履行债务时，原告得以该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。对被告蔡剑忠在庭审中辩称应由实际借款人蔡剑波偿还的辩解意见，与本院查明的事实不符，故对被告蔡剑忠的辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告蔡剑忠、杨清莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告湖南华容农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500000元及自2013年1月1日起至清偿之日止的利息（利息按约定年利率12.6%计算）；如被告蔡剑忠、杨清莲未在上述期限内履行债务，原告得以被告蔡建忠、杨清莲抵押的位于岳阳市某某区某某办事处某某居委会某某大市场房产证号为166797、166795号的房地产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9600元，由被告蔡剑忠、杨清莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 张毅芳
人民陪审员 沈 婧
人民陪审员 袁道全
二〇一四年五月十四日
书 记 员 余 卓