温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第1844号
原告：交通银行股份有限公司温州瓯海支行，住所地：温州市瓯海区兴海路联众大厦101、102、103、104室、二层。
负责人：池ＸＸ。
委托代理人：吴睿真、高赛亚。
被告：温州市弘锦眼镜有限公司，住所地：温州市鹿城区仰义龙川路128号。
法定代表人：陈海楚。
被告：温州市瓯海亿力标准件有限公司，住所地：温州市瓯海区泽雅工业区。
法定代表人：丁世铭。
被告：陈海楚。
被告：刘洁。
被告：陈鹤云。
被告：郑笑蓉。
原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行与被告温州市弘锦眼镜有限公司、温州市瓯海亿力标准件有限公司、陈海楚、刘洁、陈鹤云、郑笑蓉金融借款合同纠纷一案，本院受理后原告申请财产保全，本院裁定查封被告陈海楚、刘洁、陈鹤云名下财产，并依法组成合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行的委托代理人吴睿真到庭参加诉讼，被告温州市弘锦眼镜有限公司、温州市瓯海亿力标准件有限公司、陈海楚、刘洁、陈鹤云、郑笑蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行诉称：2012年3月7日，原告与被告陈海楚签订编号为温交银12年14最保字0307-1号《最高额保证合同》，合同约定陈海楚为被告温州市弘锦眼镜有限公司与原告在2012年3月7日至2014年3月7日期间签订的全部主合同提供1000万元的最高额保证担保。被告刘洁在合同上签字，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
2012年8月23日，原告与被告陈海楚、刘洁签订编号为温交银12年14抵字0823号《最高额抵押合同》，合同约定由陈海楚、刘洁以其所有的坐落于杭州市西湖区梧桐公寓××幢××室的房产及土地使用权向被告温州市弘锦眼镜有限公司与原告在2012年8月23日至2017年8月23日期间签订的全部主合同提供245万元的最高额抵押担保。
2012年9月7日，原告与被告陈鹤云、郑笑蓉签订编号为温交银12年14抵字0907号《最高额抵押合同》，合同约定由陈鹤云、郑笑蓉以其所有的坐落于温州市鹿城区应道观巷57弄××号、隔岸路2××号303室的房产向被告温州市弘锦眼镜有限公司与原告在2012年9月7日至2017年9月7日期间签订的全部主合同提供205万元的最高额抵押担保。
2013年3月7日，原告与被告温州市瓯海亿力标准件有限公司签订编号为温交银13年14最保字0307-1号《最高额保证合同》，合同约定温州市瓯海亿力标准件有限公司为被告温州市弘锦眼镜有限公司与原告在2012年8月23日至2015年3月7日期间签订的全部主合同提供280万元的最高额保证担保。
2013年8月2日，原告与被告温州市弘锦眼镜有限公司签订编号为温交银13年14贷字180号《小企业流动资金借款合同》。约定：原告向被告温州市弘锦眼镜有限公司发放40万元贷款。贷款期限12个月。利率按人民银行基准利率上浮25%（年利率7.5%）执行，合同期内不调整利率。每月的20日结息，逾期贷款罚息按合同约定利率上浮50%，一次还本，分次付息，贷款到期后利随本清。原告于2013年8月6日按约发放贷款。贷款期限为2013年8月6日至2014年8月6日。上述贷款发放后，被告按约支付利息。2013年10月21日起，被告温州市弘锦眼镜有限公司停止了贷款利息的支付，之后连续发生利息逾期，处于持续违约状态，严重违反了合同规定，损害了原告的利益。诉讼请求：1.判令被告温州市弘锦眼镜有限公司立即归还原告借款本金40万元、欠息5083.33元、复利54.4元（罚息、复利暂算至2013年12月10日，实际应偿付罚息、复利按合同约定算至收回之日止）；2.若被告温州市弘锦眼镜有限公司未能履行上述债务，则依法拍卖、变卖被告陈海楚、刘洁所有的位于杭州市西湖区梧桐公寓××幢××室的房产，所得价款由原告优先受偿。依法拍卖、变卖被告陈鹤云、郑笑蓉所有的位于鹿城区应道观巷57弄××号、隔岸路2××号303室的房产，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告温州市瓯海亿力标准件有限公司、陈海楚、刘洁对上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、被告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证、被告身份证、结婚证，证明原、被告诉讼主体资格；2.《小企业流动资金借款合同》、借款凭证，证明原被告之间的借款合同关系及原告发借款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明原、被告抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证责任合同关系；5.本金及欠息清单贷款还息清单、扣款凭证，证明被告还款和欠息情况。
被告温州市弘锦眼镜有限公司、温州市瓯海亿力标准件有限公司、陈海楚、刘洁、陈鹤云、郑笑蓉未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告温州市弘锦眼镜有限公司、温州市瓯海亿力标准件有限公司、陈海楚、刘洁、陈鹤云、郑笑蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定事实：2012年8月23日，原告与被告陈海楚、刘洁办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为245万元。2012年9月10日，原告与被告陈鹤云、郑笑蓉办理了《最高额抵押合同》项下的房产抵押登记手续，登记的债权金额为205万元。《最高额保证合同》第4.1条约定：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。《最高额抵押合同》第8.3条约定：被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权自行行使抵押权而无需先行向其他担保人住在权利。被告温州市弘锦眼镜有限公司支付利息至2013年9月21日。截至2014年11月18日，被告温州市弘锦眼镜有限公司尚欠原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行本金40万元、期内利息26583.31元、逾期利息13000元、期内复利2059.74元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告发放借款后，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告陈海楚、刘洁、陈鹤云、郑笑蓉提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应分别以登记的债权金额245万元、205万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告陈海楚、刘洁、温州市瓯海亿力标准件有限公司应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告温州市弘锦眼镜有限公司、温州市瓯海亿力标准件有限公司、陈海楚、刘洁、陈鹤云、郑笑蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市弘锦眼镜有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行本金40万元、利息26583.31元、逾期利息、复利（截止2014年11月18日，逾期利息13000元、复利2059.74元；之后的逾期利息以本金40万元为基数、复利以利息26583.31元为基数，按年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市弘锦眼镜有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告陈海楚、刘洁提供的共同共有的坐落于杭州市西湖区梧桐公寓××幢××室的房产（所有权证号：杭房权证西移字第××、××号，建筑面积79.58平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行优先受偿，但优先受偿范围与温交银12年14抵字0823号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过245万元。
三、如被告温州市弘锦眼镜有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告陈鹤云、郑笑蓉提供的坐落于温州市鹿城区应道观巷57弄××号房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积70.1平方米）、温州市鹿城区隔岸路2××号303室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积36平方米），所得价款由原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行优先受偿，但优先受偿范围与温交银12年14抵字0907号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过205万元。
四、被告陈海楚、被告刘洁以其与被告陈海楚的夫妻共同财产为限对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为温交银12年14最保字0307-1号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1000万元。
五、被告温州市瓯海亿力标准件有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为温交银13年14最保字0307-1号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过280万元。
六、驳回原告交通银行股份有限公司温州瓯海支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7377元、保全费2520元，由被告温州市弘锦眼镜有限公司、温州市瓯海亿力标准件有限公司、陈海楚、刘洁、陈鹤云、郑笑蓉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一四年十二月一日
书 记 员 伍敏慧