清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1679号
原告：阮利锋，男，1987年6月24日出生，汉族，住清远市清城区。
被告：清远市怡景房地产开发有限公司，住所地清远市新城海怡路一号金信海怡花园海怡雅居首层。
法定代表人：王度超，该公司总经理。
委托代理人：温庆，该公司职员。
原告阮利锋诉被告清远市怡景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阮利锋；被告清远市怡景房地产开发有限公司的委托代理人温庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阮利锋诉称：原告父亲系从事汽车经营业务的商人，经过多年积累，决定为家庭购置一房产，通过对各个楼盘的参考比对，原告父亲选择购买由被告开发的“金信海怡花园”楼盘。2015年12月13日，原告（原告父亲出于长期考虑将房屋登记在原告名下）与被告签订《金信海怡花园认购书》，由原告购买被告开发的金信海怡花园水云雅居9层02单元，该商品房建筑面积约233.35平方米，其中套内建筑面积约198.92平方米。按建筑面积计算，每平方米单价为5314元，总金额为1240000元。签订认购书当天，原告父亲以现金方式向被告支付定金20000元。2015年12月14日，原告父亲例行到清远市人民医院作身体检查，诊断意见为：肝S7段结节，考虑小肝癌可能。次日，原告父亲随即前往南方医科大学南方医院作详细检查，CT检查结果显示“肝S7段占位性病变，考虑恶性可能性大”。后被立即安排进院治疗（住院时间12天，自2015年12月15日至12月26日，期间进行开腹肝癌切除术）。术后一个月，原告父亲又到该院作二次手术（介入治疗，住院时间6天，2016年1月25日至2月1日）。后续每个月均需到南方医院定期检查。住院期间，原告父亲一直与被告方联系并将情况如实告之，被告同意原告父亲身体情况稳定后再作后续决定。经院方医生介绍，术后三年属非常关键时期，期间需每月复查一次并长期吃药。迄今为止，原告父亲仅手术及门诊的费用已达十数万元，后续仍需大额金钱进行后续治疗（每月仅打针吃药的费用即近万元且无法报销），在此情况下，实在无能力再购置该房产，但被告方却不予理会原告的苦况，明确表示所缴定金分文不退。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、认购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。又根据合同法关于情势变更原则条款，因不能避免且无法克服的事由导致合同基础发生重大变化，据此，被告应当退还全部定金。综上所述，请求判令：1、解除双方签订的《金信海怡花园认购书》；2、返还定金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告清远市怡景房地产开发有限公司辩称：按约定原告须于2015年12月23日前支付首期款给答辩人并签署《商品房买卖合同》，办理银行手续，但期限到后，原告没有前来交付首期及办理手续，经答辩人多次催促，原告均以各种借口拒绝前来办理。逾期一个月后答辩人按双方签订认购书的约定，通知原告已违约所交定金不予退还。原告没有履行认购书的约定已构成违约，造成答辩人的经济损失，按双方约定及法律规定，答辩人可以不退回定金。
经审理查明，2015年12月13日，原、被告签订《金信海怡花园认购书》，由原告以1240000元向被告认购其开发的金信海怡花园水云雅居9层02号房屋，建筑面积约233.35平方米，双方约定在签署认购书时支付20000元作为定金；买方须于2015年12月23日前支付首期款290000元，同时签署《商品房买卖合同》并办理银行按揭，买方需在2015年12月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，否则，……逾期20天以上视作买方单方解除本认购书，所付款项不予退还，卖方无须通知买方，可另行处理该房屋。上述认购书落款处被告方经办人为刘元（刘源，金信海怡花园置业顾问）。同日，原告向被告支付了购房定金20000元。
2015年12月14日，原告父亲阮建洪在清远市人民医院检查，诊断为肝7段结节，考虑小肝癌可能。2015年12月17日，阮建洪在南方医科大学南方医院行“腹腔镜探查，开腹肝癌切除术”。2016年1月25日至2016年2月1日，阮建洪在南方医科大学南方医院住院治疗，诊断为：1、原发性肝癌；2、××；3、××后肝硬化代偿期。
诉讼中，为证明已将父亲病情及时告知被告同时表示将无力购买房屋，原告提供了其与刘源（“美”）微信通话记录，该记录显示：1、2015年12月15日双方沟通过何时回清远签订合同；2、1月11日，原告答复刘源其父亲病情明确下来要半年期限并表示如真这样则没办法了，房子不敢要了，同时原告询问能否等半年，刘源答复不行；同日双方协商定金能否退还问题但未能协商一致；原告承认“球姐催得我们太厉害”，刘源表示原告提供医院证明可以发给她跟财务说说。庭审中，被告认为微信上“美”的身份无法确认，并承认涉案房屋已于2016年4月另行销售，销售价格与出售给原告的价格相近。
以上事实，有原告提供的身份证、企业机读资料、认购书、收费收据、检查报告、出院小结、卡片、微信通话记录，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《金信海怡花园认购书》是双方真实意思表示，内容合法，该认购书具备房屋买卖合同的主要条款，并约定将来另行签订合同确定买卖双方的权利义务，属于预约合同，为有效合约，双方应予恪守。本案争议焦点是原告父亲得××是否构成情势变更，原告据此主张要求解除《金信海怡花园认购书》并退还定金应否支持。
本案中，原告依约向被告支付了定金20000元，有被告出具的收费收据、认购书为证，本院予以确认。按约定原告应于2015年12月23日交付首期购房款290000元并办理银行按揭贷款手续。《金信海怡花园认购书》签订时间为2015年12月13日，2015年12月14日，原告父亲阮建洪即诊断为肝7段结节（考虑小肝癌可能），2015年12月17日，阮建洪在南方医科大学南方医院施行“腹腔镜探查，开腹肝癌切除术”，并随后住院治疗。购买涉案房屋时，原告刚步入社会不久，购房首期的经济来源主要依靠其父母，××住院对于原告来说是不可预见和防止的，在此情况下继续履行购房合同，原告在经济上显然难于承受，也显失公平。因此，对于原告主张父亲得××构成情势变更的观点，本院予以采纳。鉴于涉案房屋已另售他人，双方房屋买卖事实上已不能履行，故对原告要求解除《金信海怡花园认购书》的诉讼请求本院予以支持。对于定金返还问题，原告事后及时通过微信与刘源（“美”）进行沟通并告知病情，根据原告提供的刘源工作卡片，可以证实刘源（“美”）为金信海怡花园的置业顾问，故应视为原告已及时将情势变更情况告知了被告，另从被告在2016年4月已将涉案房屋另行出售情况（房价相近）也表明，原告未能履行房屋买卖合同对被告并未造成明显影响。故对于原告要求返还定金20000元的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告阮利锋与被告清远市怡景房地产开发有限公司于2015年12月13日签订的《金信海怡花园认购书》；
二、被告清远市怡景房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告阮利锋返还购房定金20000元。
本案受理费150元，由原告阮利锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 罗文勇
二〇一六年六月二十七日
书记员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。