重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0113民初8961号
原告：白瑶，女，1989年5月10日出生，汉族，住重庆市渝北区。
委托诉讼代理人：蔡晓波，重庆和茂律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季巧，重庆和茂律师事务所律师。
被告：重庆当麦企业管理咨询有限公司，住所地重庆市沙坪坝区南开商业街南园3号，统一社会信用代码915001065687495672。
法定代表人：王宗舫。
第三人：重庆晶磊房地产开发有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞街道新农街38号2-1#，统一社会信用代码91500113736580909R。
法定代表人：俞尾银，经理。
委托诉讼代理人：邹先勇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告白瑶与被告重庆当麦企业管理咨询有限公司（以下简称当麦咨询公司）、第三人重庆晶磊房地产开发有限公司（以下简称晶磊房地产公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。审理中，因发现案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，本院于2016年9月7日依法裁定转为适用普通程序，由审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员穆礼芬、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审理。于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告白瑶委托诉讼代理人蔡晓波和季巧、第三人晶磊房地产公司委托诉讼代理人邹先勇到庭参加了诉讼，被告当�咨询公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告白瑶向本院提出诉讼请求：１、要求解除原、被告于2015年2月10日签订的《商铺租赁合同》；２、要求被告当麦咨询公司退还2016年4月28日至2016年11月13日的租金25000元（计算方式：75000元/年÷（12月+7.5月）×6.5月）；3、要求被告当麦咨询公司退还履约保证金12500元；4、要求被告当麦咨询公司支付三个月租金额的违约金18750元；5、要求被告当麦咨询公司赔偿装修损失117500元。诉讼过程中，原告白瑶放弃第2、5项诉讼请求，选择主张第4项诉讼请求。事实和理由：被告当麦咨询公司自第三人晶磊房地产公司处承租了位于重庆市巴南区鱼洞街道东原香郡小区的商业用房，用于开设商场。原告白瑶自被告当麦咨询公司处承租了其商场中的商铺，用于开设“博学堂教育”店面。合同履行过程中，被告当麦咨询公司关闭了其开设的商场，致使租赁合同不能继续履行，并给原告白瑶造成损失。经协商未果，原告白瑶遂向本院提起诉讼。
被告当麦咨询公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
第三人晶磊房地产公司述称，承认原告白瑶主张的被告当麦咨询公司自第三人晶磊房地产公司处承租商业房屋开设商场，及被告当麦咨询公司在2016年4月28日关闭商场的事实。因本案与第三人晶磊房地产公司无实际联系，不作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：１、原告白瑶举示的原、被告签订的《商铺租赁合同》、租金及履约保证金收据、关于新龙大昌超外区域转租赁商户处理方案、人民调解协议书，经核实原件，本院予以确认；２、原告白瑶举示的被告当麦咨询公司与第三人晶磊房地产公司签订的《商铺租赁合同》，经核实，本院予以确认；3、第三人晶磊房地产公司举示的其与被告当麦咨询公司签订的《商铺租赁合同》、房地产权证，经核实原件，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告当麦咨询公司与第三人晶磊房地产公司于2014年4月21日签订了《商铺租赁合同》，约定被告当麦咨询公司承租第三人晶磊房地产公司名下位于重庆市巴南区鱼洞街道的商业用房的负一层1350平方米、负二层12000平方米等合计13350平方米，用于开设世纪华联超市。之后，第三人晶磊房地产公司取得了登记机关于2015年3月26日制作的负二层房屋的房地产权证。合同履行过程中，被告当麦咨询公司变更用途为开设新龙大昌购物超市。原、被告于2015年2月10日签订�《商铺租赁合同》，约定原告白瑶承租被告当麦咨询公司经营的新龙大昌超市中办公区250平方米的商铺，用于教育咨询服务，租赁期限自2015年3月15日至2020年3月14日，其中，第1、2年租金为6250元/月，第3、4年租金为6750元/月，第5年租金为7250元/月，合同签订时支付首期12个月租金，被告当麦咨询公司赠送2016年3月15日至2016年9月14日为免租金优惠期；约定原告白瑶在签订合同时支付2个月租金额即12500元的履约保证金；约定白瑶经被告当麦咨询公司批准后方可进行装修，装修期自2015年2月10日至2015年3月15日，装修期内免收租金；并约定不得单方解除合同，否则应支付3个月租金额的违约金。合同履行过程中，被告当麦咨询公司按约定交付了租赁商铺，原告白瑶于2015年2月10日支付了首期12个月租金75000元、履约保证金12500元，合计87500元，并对商铺进行了装修，开设了“博学堂�育”店面。之后，被告当麦咨询公司因自身经营不善于2016年4月28日关闭了新龙大昌超市，致使原告白瑶无法继续经营“博学堂教育”店面，原、被告签订的《商铺租赁合同》无法继续履行，给原告白瑶造成损失。经协商未果，原告白瑶遂向本院提起诉讼。审理中，原告白瑶坚持其诉讼请求，被告当麦咨询公司未到庭参加诉讼，第三人晶磊房地产公司认为与其无关。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同履行过程中，被告当麦咨询公司因自身经营不善于2016年4月28日关闭了新龙大昌�市，致使原、被告签订的《商铺租赁合同》无法继续履行，应当承担相应的违约责任，原告白瑶有权要求解除合同，并有权要求被告当麦咨询公司支付违约金、退还履约保证金等。因原告白瑶实际只享受了2016年3月15日至2016年4月28日的免租期，之后的免租期并未履行，但因原、被告已经履行完毕已付租金的时段，未履行部分的免租期不应当作为未履行的已付租金时段来退还租金，而应当属于原告白瑶的可期待利益损失。鉴于违约金与损失（包括免租期损失和装修损失等）应当择一主张，经本院释明后，原告白瑶选择主张违约金的诉讼请求。
综上所述，对于原告白瑶要求解除原、被告于2015年2月10日签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告白瑶要求被告当麦咨询公司退还履约保证金12500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支�。对于原告白瑶要求被告当麦咨询公司支付三个月租金额的违约金18750元的诉讼请求，综合考虑原告白瑶因合同解除而受到的预期利益损失、装修损失等，该请求于法有据，本院予以支持。被告当麦咨询公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告白瑶与被告重庆当麦企业管理咨询有限公司于2015年2月10日签订的《商铺租赁合同》自本判决生效之日起解除；
二、被告重庆当麦企业管理咨询有限公司于本判决生效后七日内退还原告白瑶履约保证金12500元；
三、被告重庆当麦企业管理咨询有限公司于本判决生效后七日内支付原告白瑶违约金18750元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1890元，公告费160元，合计2050元，由原告白瑶负担受理费1310元，被告当麦咨询公司负担受理费580元、公告费160元等合计740元（此款原告白瑶已经垫付，被告当麦咨询公司在本判决生效后七日内一并支付原告白瑶740元，本院预收的诉讼费不作清退）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费1890元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期�均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李庆祥
人民陪审员 穆礼芬
人民陪审员 刘思碧
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 杨小燕