江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初4163号
原告:泗洪县广厦建筑安装工程有限公司,统一社会信用代码91321324139880620L，住所地：泗洪县青阳县人民南路西侧。
法定代表人：邹大忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姜恒叶，江苏刘洪律师事务所律师。
被告:盱眙政和房地产开发有限公司,统一社会信用代码91320830559327653W，住所地：盱眙县十里营大街98号新城御景4幢102室。
法定代表人：胡江海，该公司总经理。
委托诉讼代理人：仇立生，该公司经理。
原告泗洪县广厦建筑安装工程有限公司（以下至判决主文简称广厦公司）与被告盱眙政和房地产开发有限公司（以下至判决主文简称政和公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法由审判员陈娇娇适用简易程序于2017年8月15日公开开庭进行了审理。原告广厦公司的委托诉讼代理人姜恒叶、被告政和公司的委托诉讼代理人仇立生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广厦公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告政和公司给付工程款1051.11万元；2.确认原告广厦公司就被告政和公司开发的盱眙新城御景商住小区16、17﹟楼的折价或拍卖款项优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年8月20日，原、被告签订《建筑工程施工合同》一份。合同约定，被告政和公司将盱眙新城御景商住小区16、17﹟楼的土建及消防、水电安装工程交原告广厦公司承建。合同中对合同价款的约定为：本工程合同价款按照固定单价方法计算，承包人负责施工部分按1330元/平方米乘以施工面积计算，施工面积按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算实际施工面积为准（其中阳台面积按一半施工面积计算）。该单价包括承包人施工部分（除在施工过程中产生设计施工图及其他方面的设计变更及签证）所有分部分项工程费、各项取费、规费、罚款、上交公司管理费、税金、利润等。发包人供应的材料和分包部分由发包人和分包人直接结算。合同约定的工程款（进度款）支付方式和时间为：（1）每幢楼六层硂浇筑完成后10日内付工程暂定总价款的10%；（2）第十二、十九、二十六层顶板硂浇筑完成后10日内分别支付工程暂定总价款的10%；（3）砌体完成、主体结构验收合格后10日内付至工程暂定总价款的50%；（4）外墙施工全部完成、脚手架全部拆除后10日内支付工程暂定总价款的15%；（5）整体竣工验收通过后10日内付至工程总价款80%；（6）提供齐全所有竣工验收备案的相关资料，竣工图纸和结算所需的完整资料，经过第三方决算审计后，付至决算价格的97%；（7）余款3%作为工程保修金，保修期满后付清，保修期按国家规定执行。双方在合同中约定，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向盱眙县人民法院起诉。
合同签订后，原告广厦公司进行了施工建设。因被告政和公司未按约支付工程进度款，原、被告之间又数次签订补充协议。其中2016年11月2日签订的补充协议约定，发包人承诺在本协议生效后10日内将2015年10月的补充协议中约定的1000平方米商铺和三套住宅签给乙方抵偿工程款，或支付等值现金850万元。但被告政和公司仍未能履行义务。原告认为，原、被告双方签订的《建筑工程施工合同》及补充协议均合法有效，被告政和公司应依约履行。被告政和公司未履行约定义务，违反了《合同法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释》的规定，故原告广厦公司具状请求判决如诉请。
被告政和公司辩称，工程已经完工，但是目前未取得竣工备案证明，应当预留总工程款的3%的质保金至质保期满退还；签订结算材料的原因是为了让原告广厦公司配合完成验收；现被告政和公司无履行能力。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有争议的证据，本院作如下认定：对原告广厦公司提交的2015年5月20日被告政和公司出具的证明，该证据系复印件，故对该证据的三性本院不予确认。
本院根据原、被告陈述及提交的证据查明事实如下：
2013年8月20日，原、被告签订《建筑工程施工合同》，约定被告政和公司将其开发的盱眙新城御景商住小区16、17﹟楼的土建及消防、水电安装工程交由原告广厦公司承建。承包方式：包工包料；工期：2013年8月10日开工，按日历天数计算，工期630天；工程造价计算方式为：固定单价方法计算，承包人负责施工部分按1330元/平方米计算；合同价款：陆仟玖佰伍拾壹万伍仟肆佰肆拾贰元壹角一分（69515442.11元），并对双方的违约责任等作了约定。合同签订后，原告广厦公司组织人员进行了施工建设。
2014年12月18日，原、被告签订“工程款支付补充协议”。该补充协议载明“新城御景16﹟17﹟楼脚手架拆除完毕后累计未付工程款约900万元”。
2015年2月28日，原告广厦公司向被告政和公司发出停工报告，认为广厦公司中标承建的盱眙县新城御景商住小区16-17﹟楼工程。现已完成外墙装饰、拆除外架，根据双方签订的施工合同，政和公司应付工程总价的65%计3162万元，而实际支付2262万元，尚欠工程款900万元，要求政和公司支付工程款900万元及工程款利息，并承担停工期间机械台班费用、钢管等材料租赁费用、人用窝工费用、管理人员行政支付等费用，合同工期顺延等。
2015年5月20日，原、被告及监理单位共同出具证明，确认“目前已实际施工至装饰分部工程阶段，工程正在施工中，按照目前的施工进度，工程实际竣工日期将延期至2015年11月30日”。2015年11月20日，原、被告再次签订“补充协议书”，其中第四条约定发包人负责在2015年11月30日前提供三套住宅给承包人抵付工程款。在承包人施工期间，若发包人抵押给王良珍的17﹟楼商铺撤销抵押，发包人应将其中的1000㎡签给承包人抵付工程款。
2015年12月30日、2016年1月2日，原告两次向被告发出催告付款（履约）通知和催告付款通知书，催要工程进度款。
2016年11月2日，原、被告就未完成部分再次签订补充协议，约定由原告广厦公司将未完成部分于2017年1月20日前完成分户验收及工程验收准备，同时做好整改完善工作。并约定在16#17#初验合格后30日内，发包人付至总工程款的97%，其余3%作为质保金按保修合同约定支付。双方之前签订的协议继续有效，其中与本协议不一致之处，以本补充协议为准。
2017年5月10日，案涉工程完工，被告政和公司组织初验，结论为：合格。2017年6月26日，原告广厦公司与被告政和公司签订《新城御景16#17#楼工程款结算确认单》，载明：一、决算价格1、新城御景16#17#楼总建筑面积为36587.11㎡，承包人施工人的部分单价为1330元/㎡，合同内价款为4866万元。2、该两幢楼审计确认的各项变更、签证工程造价为177万元。3、发包人欠承包人施工保证金50万元。发包人累计应付承包人该两幢楼工程款和保证金5093万元。二、已支付金额1、付至承包人银行账户2903万元（承包人账面累计支付承包人6859.5万元，其中包括发包人分包部分过账1530万元、11#12#14#15#楼工程款2426.5万元）。2、付给承包人现场负责人宋仁魁357.6万元（其中包括退还保证金50万元）。（发包人累计付给宋仁魁2042.6万元，其中包括10#13#楼工程款495.5万元、11#12#14#15#楼工程款1299.5万元，减去原抵给宋仁魁后被用于城投融资的16-101商铺款110万元）。已付金额合计为3040.6万元（其中包括退还保证金50万元）。三、未付金额：5093-3150.6=2062.4万元。……。
另查明，2017年1月8日，原告广厦公司向我院提起诉讼，要求被告政和公司支付工程款850万元，经我院（2017）苏0830民初449号民事案件审理，于2017年3月24日作出民事判决，判决被告政和公司给付原告广厦公司工程款850万元。
本院认为，原、被告之间系建设工程施工合同法律关系。原、被告于2013年8月20日就盱眙新城御景商住小区16、17﹟楼签订的《建筑工程施工合同》及后续的补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，因而合法有效。原、被告双方均应依约履行各自义务。
合同签订后，原告广厦公司组织人员施工，后工程于2017年5月10日竣工。2017年6月26日经双方结算，案涉工程总价款5093万元，按照双方签订的合同及补充协议的约定，单体竣工初验后应付总工程款的97%，即4940.21万元（5093万元×97%），目前被告政和公司已付工程款2990.6万元，经我院（2017）苏0830民初449号民事案件审理判决被告政和公司给付原告广厦公司工程款850万元，扣减后原告广厦公司主张要求被告政和公司支付工程款1051.11万元，符合双方约定，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。案涉工程于2017年5月10日完工，现原告广厦公司主张对案涉工程的建设工程价款享有优先受偿权，该项主张有法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告盱眙政和房地产开发有限公司于判决生效后立即给付原告泗洪县广厦建筑安装工程有限公司工程进度款1051.11万元；
二、原告泗洪县广厦建筑安装工程有限公司就盱眙新城御景商住小区16、17﹟楼的折价或拍卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84866元，减半收取42433元，由被告盱眙政和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 陈娇娇
二〇一七年九月四日
书记员 马 伟
附本案执行账号信息
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。