内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂托民初字第672号
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行。
负责人李强。
委托代理人刘雪梅。
被告吴秀梅。
委托代理人乌力吉。
被告訾玉斌。
被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司。
法定代表人高士喜。
委托代理人王永国。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉被告吴秀梅、訾玉斌、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员苏都适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行委托代理人刘雪梅，被告吴秀梅委托代理人乌力吉、被告訾玉斌、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司委托代理人王永国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉称，被告吴秀梅与被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司于2012年1月11日签订了商品房买卖合同（合同编号：2011-0000821），合同约定被告吴秀梅向被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司购买位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区1号楼1单元401户房屋（房屋抵押权登记备案书号：鄂乌房字（2012）第00**号），总价516673元，首付缴纳206673元，其余310000元向原告申请个人住房贷款支付。原告与被告吴秀梅、訾玉斌和被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司于2012年1月17日签订了编号为150680010-011-2012000388号个人住房借款合同，合同约定被告吴秀梅、訾玉斌向原告借款310000元用于支付所购房屋剩余房款，贷款于2012年1月17日发放并受托支付给被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，借款期限10年。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带担保责任，保证期间为合同生效之日至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。被告李金堂、訾玉兰采用等额本息还款方式，按月还款，每月一期。依据个人住房借款合同第十六条和第十七条的约定，借款人未按合同约定归还本息时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告吴秀梅、訾玉斌已偿还从2012年2月17日至2013年9月17日止本金36923.99元及利息36761.26元共计73685.25元。但从2013年10月17日后经原告多次催要，被告吴秀梅、訾玉斌一直未偿还借款及利息。现要求被告吴秀梅、訾玉斌偿还借款本金273076.01元及利息11137.69元（2013年10月17日至2014年4月17日止按年利率7.205%计算）、罚息233.46元（从2013年10月17日后按年利率上浮50%即按10.8075%计算）共计284447.16元，以后产生的利息继续计算，直至全部本息还清为止。并要求被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。
被告吴秀梅、訾玉斌辩称，二被告与原告签订的个人住房借款合同及借款310000元属实，且已向原告偿还从2012年2月17日至2013年9月17日止借款本息共计73685.25元。后因二被告与被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司购买的房屋平米与合同约定不符，二被告多次与被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司进行协商始终未果。因此二被告从2013年10月17日起拒绝偿还银行借款。
被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司辩称，对为该笔借款提供担保及承担连带清偿责任的事实均无异议。
原告为证明其主张向法庭提供的证据及质证、认证情况如下：
个人按揭贷款资料一套共40页（与原件核对无异的复印件），证明2012年1月17日原告与被告吴秀梅、訾玉斌、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司签订个人住房借款合同，借款金额为310000元，约定利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10%，借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月，并由被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司提供连带责任保证的事实。被告被告吴秀梅、訾玉斌及被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对此证据均无异议。本院认为，该证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，予以采信。
被告吴秀梅、訾玉斌、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司未向法庭提供证据。
经审理查明，被告吴秀梅与被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司于2012年1月11日签订了商品房买卖合同（合同编号：2011-0000821），合同约定被告吴秀梅向被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司购买位于鄂托克旗乌兰镇尚品居小区1号楼1单元401户房屋总价516673元，首付缴纳206673元，其余310000元向原告申请个人住房贷款支付。原告与被告吴秀梅、訾玉斌和被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司于2012年1月17日签订了编号为150680010-011-2012000388号个人住房借款合同，合同约定被告吴秀梅、訾玉斌向原告借款310000元用于支付所购房屋剩余房款，借款于2012年1月17日发放并受托支付给被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司。合同约定借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，并于每年的1月1日调整一次。如借款逾期，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款期限为120月，还款日为借款期限起始日在每月的对日。合同第十六条和第十七条还约定，借款人未按合同约定归还本息时，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔借款提供了连带责任担保，保证期间为合同生效之日至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。被告吴秀梅、訾玉斌已偿还从2012年2月17日至2013年9月17日止本金36923.99元及利息36761.26元共计73685.25元。但从2013年10月17日后经原告多次催要，被告吴秀梅、訾玉斌一直未偿还借款本息。
本院认为，原告与被告吴秀梅、訾玉斌和被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司签订的个人住房借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规强制性规定，为有效合同。双方当事人应当依约履行义务。被告吴秀梅与被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司签订的房屋买卖合同与该借款合同是另一合同关系，因此被告吴秀梅、訾玉斌以购买房屋平米不符合合同约定为由，拒绝偿还借款的抗辩理由不能成立，本院不予支持。被告吴秀梅、訾玉斌未按合同约定归还借款本息，已构成违约，依据合同约定原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故原告要求被告吴秀梅、訾玉斌立即偿还全部借款本息的请求，本院予以支持。原告主张的利息、罚息未超出法律规定，本院予以支持。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司在保证合同中明确约定保证方式为连带责任保证，保证期间为合同生效之日至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止，故被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对被告吴秀梅、訾玉斌上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告吴秀梅、訾玉斌向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行偿还借款本金273076.01元及利息11137.69元（2013年10月17日至2014年4月17日止按年利率7.205%计算）、罚息233.46元（从2013年10月17日后按年利率上浮50%即按10.8075%计算）共计284447.16元。
二、被告吴秀梅、訾玉斌按中国人民银行同期贷款基准年利率水平上上浮10%（每年1月1日为调整日）向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行偿付自2014年4月17日起至借款本金付清之日止的利息，同时按本项确定的利息上浮50%支付罚息。
三、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对被告吴秀梅、訾玉斌兰上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任。
案件受理费2783元，由被告吴秀梅、訾玉斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行的期间为二年。
审判员 苏都
二〇一四年七月八日
书记员 彩娜
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按
照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。