广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭西法河民初字第132号
原告刘赞华，男，汉族，1952年9月29日出生，住址：广东省佛山市南海区。
委托代理人汤佳杰、系广东泓科律师事务所律师。
委托代理人林莉娴，系广东泓科律师事务所律师。
被告黄小俊，男，汉族，1973年11月20日出生，身份证住址：广东省揭西县。
被告邓爱恩，女，汉族，1976年4月30日出生，身份证住址：广东省揭西县。
第三人支明朗，男，汉族，1983年3月15日出生，身份证住址：广东省雷州市。
原告刘赞华与被告黄小俊、邓爱恩债务转移合同纠纷一案，本院于2015年12月22日受理后，依法组成合议庭，依法追加支明朗为本案的第三人，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告刘赞华的委托代理人汤佳杰到庭参加了诉讼，被告黄小俊、邓爱恩、第三人支明朗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘赞华诉称，2014年6月18日，支明朗向原告借款人民币43万元，同日，原告将借款汇至支明朗的银行账户。2014年10月31日，经原告同意，支明朗将债务40万元转移给两被告，由被告抵押其名下房屋作还款担保，同时原告与两被告签订了《抵押借款协议书》。协议书约定，两被告应当在2015年10月30日前还款，按月利率1.8%支付利息直至还清欠款。签订后，两被告仅在2014年12月3日、2015年1月23日支付两个月的利息。从2015年2月起，原告多次要求两被告按期支付利息，但被告均以经济困难为由拖延。2015年4月起，原告已无法联系两被告。为保障原告合法权益，特起诉至法院，请求法院：1.依法判令两被告向原告偿还借款本金人民币40万元及利息（按月利率1.8%计算，从2015年1月起暂计至2015年10月止为7200元，剩余利息计至两被告实际清偿之日止）；2.判令原告对被告提供抵押物的处置享有优先受偿权；3.判令二被告承担本案所有的诉讼费用。
被告黄小俊、邓爱恩没有提出答辩，在举证期限内也没有提供相关证据。
第三人支明朗辩称，一、支明朗因茶叶生意需要于2014年6月向原告刘赞华借款，刘赞华于2014年6月18日通过网银转账的方式向支明朗指定的工行账户（账号为62×××80）汇入了421400元，支明朗收到转账的当天开具了《收据》给原告。二、因支明朗的姐夫与被告黄小俊、邓爱恩相识，黄小俊、邓爱恩有意购买位于××古塔北路××16号第××2幢××501、××502号属于支明朗的房屋，而支明朗经济困难难以偿还原告的借款，且黄小俊未支付购房款给支明朗，故原、被告、支明朗三方协商一致，将支明朗对原告40万元的债务转移给两被告，由两被告向原告清偿借款，以上合意达成后，原、被告于2014年10月31日签订了《抵押借款协议》并办理了抵押登记给原告。三、本案债务与支明朗无关，支明朗不拖欠原告任何欠款。
经审理查明，2014年6月18日，第三人支明朗因做生意需要向原告借款人民币43万元，同日原告通过银行转账的方式向支明朗账户（62×××80）汇入421400元，支明朗在收到银行汇款及现金8600元后，出具了《收据》一份交原告收执。2014年10月29日两被告购买了支明朗原有的位于××路××号第××幢××、××号古塔北路16号第2幢501、502房，但未支付购房款给支明朗。又因支明朗无力偿还原告借款，经原、被告及第三人支明朗三方协商一致，将支明朗欠原告的40万元债务转移给两被告，由两被告负责向原告清偿借款，并提供位于××路××号第××幢××、××号古塔北路16号第2幢501、502房屋作为抵押。三方达成一致后，原、被告于2014年10月31日签订了《抵押借款协议书》，该协议约定了“乙方（黄小俊、邓爱恩）向甲方（刘赞华）借款金额为人民币肆拾万元；甲方同意借款利息为1.8%；借款期限为1年，即从2014年10月31日起至2015年10月30日止；乙方签订合同后，须协助甲方到当地房地产管理部门办理他项权登手续”等条款。2014年11月3日，原、被告到肇庆市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。债务转移后，两被告仅在2014年12月3日、2015年1月23日支付两个月的利息共14400元给原告，借款本金及余下利息至今未付。2015年12月22日，原告向法院提起诉讼。
上述事实有原告提供的身份证、《收据》、《抵押借款协议书》、理财金账户历史明细清单、借记卡账户历史明细清单、房地产权证、房屋他项权利证及当事人陈述笔录在卷为凭，证据确实、充分，足以认定。
本院认为，本案系债务转移合同纠纷。原、被告及第三人经过协商，同意将第三人对原告的债务欠款40万元转移给两被告，由两被告向原告清偿借款，原、被告还就此签订了《抵押借款协议书》。该协议系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，应受法律保护。因此，各方当事人均应按协议约定行使权利，履行各自义务。本案中，被告黄小俊、邓爱恩作为债务受让人，未能按协议确定的期限向债权人刘赞华履行还本付息义务，属违约行为，应按协议的约定承担还本付息义务。关于借款利息问题，双方约定月利率为1.8%，该约定并不违反法律规定，故本案的利息应按双方约定的利率计算。由于两被告仅归还了两个月的利息，所以利息应当从2015年1月起以本金40万元按月利率1.8%计算，直至还清之日止。根据原告的请求，从2015年1月至2015年10月的利息应为72000元，但原告只要求支付利息7200元，予以照准，其余利息从2015年11月起，以本金40万元按月利率1.8%计。两被告在签订《抵押借款协议书》时自愿以其共同共有的位于××路××号第××幢××、××号古塔北路16号第2幢501、502房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）作抵押担保，并依法到房地产管理部门办理了房产抵押登记手续，因此该抵押行为合法有效，两被告至今未完全履行还款义务，原告刘赞华作为抵押权人，主张对上述抵押物享有优先受偿权，理由正当，应予采纳。被告黄小俊、邓爱恩、第三人支明朗经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告黄小俊、邓爱恩应于本判决生效之日起十五日内付还原告刘赞华借款本金人民币40万元及利息（从2015年1月至2015年10月的利息为人民币7200元，其余利息从2015年11月起至实际还款之日止以本金人民币40万元按月利率1.8%计算）。
二、被告黄小俊、邓爱恩不履行上述第一项判决确定的义务，原告刘赞华对依法处置被告黄小俊、邓爱恩名下位于××路××号第××幢××、××号古塔北路16号第2幢501、502房（房地产权证号：粤房地权证肇字第××号）所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7408元，由被告黄小俊、邓爱恩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 杨新清
代理审判员 林浩东
人民陪审员 曾 霞
二〇一六年八月八日
书 记 员 吴斯娴
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。