文书内容海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）琼02民终1363号上诉人(原审被告)：章玲芬。委托诉讼代理人：张光宏。被上诉人（原审原告）：海南海航恒实房地产开发有限公司法定代表人：谭玉平，该司董事长。委托诉讼代理人：陈卫国，海南海大平正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪德，海南海大平正律师事务所律师。上诉人章玲芬因与被上诉人海南海航恒实房地产开发有限公司（以下简称海航恒实公司）业主共有权纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院(2016)琼0271民初1011号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。章玲芬上诉请求：撤销一审判决，发回重审。事实及理由：章玲芬于2016年2月29日收到一审法院邮寄的一审起诉状、开庭传票等诉讼材料，章玲芬认为一审法院对本案没有管辖权，于2016年3月14日通过邮政特快专递向一审法院邮寄了管辖权异议申请书，一审法院对管辖权异议申请未作出裁定却直接作出判决，严重违反法定程序，请求二审法院依法撤销一审判决，发回重审。海航恒实公司辩称，章玲芬无证据证明其在一审中提出过管辖权异议申请，其上诉无理。一审程序合法，一审判决应予维持。海航恒实公司向一审法院起诉请求：判令章玲芬依据三亚市规划局、三亚市住房和城乡建设局等行政主管部门的要求，提供身份证复印件和登记在章玲芬名下的三土房(2004)字第3116号《土地房屋权证》原件及授权委托书，协助海航恒实公司办理三亚亚太国际会议中心(二期)酒店重建工程项目的规划、报建等手续；本案诉讼费用由章玲芬承担。一审法院认定事实：章玲芬是三亚亚太国际会议中心(二期)产权式酒店（海航酒店主楼）的业主，是位于三亚市三亚湾路海坡开发区三土房(2004)字第3116号《土地房屋权证》项下的海航酒店主楼5308房（建筑面积48.85平方米、公摊面积7.90平方米）的所有权人。海航酒店主楼因经营多年、设施老化，为进一步扩大经营收益，海航酒店主楼业主于2010年4月21日召开临时业主大会审议海航酒店主楼重建，有表决权业主195人，表决通过了业主大会〔2010〕1号决议，其中同意重建的业主134人，会议决定：“同意酒店重建，并委托海航恒实公司进行重建开发，重建协议各业主与受托重建单位协商签订。”该决议自2010年4月21日生效。此后海航恒实公司受托开展重建工作。海航恒实公司于2010年4月26日在海南日报上刊登公告，公告了三亚亚太国际会议中心(二期)酒店的临时业主大会关于重建的会议决定。2010年5月，海航恒实公司受托将海航酒店主楼拆除。2011年4月11日，海航恒实公司向三亚市规划局提出“关于三亚亚太国际会议中心二期酒店改扩建项目报建的请示”申请报建。三亚市规划局于2011年5月20日向海航恒实公司作出三规函〔2011〕295号“关于三亚亚太国际会议中心二期酒店改扩建项目报建的复函”，因该酒店部分产权已销售，拆除重建应取得所有物权所有人同意并共同申请。海航酒店主楼共195名业主，多数业主已按要求提供其《土地房屋权证》原件等材料，因章玲芬尚未提供其《土地房屋权证》原件等材料，致使重建海航酒店主楼的规划报建手续未完成。海航恒实公司遂向一审法院起诉。另查明，在生效的本院（2011）三亚民一终字第107号民事判决书和海南省高级人民法院（2012）琼民申字第32号民事裁定书中认定三亚亚太国际会议中心(二期)产权式酒店临时业主大会通过“同意酒店重建，并委托海航恒实公司进行重建开发，重建协议各业主与受托重建单位协商签订”的决议合法有效。一审法院认为，三亚亚太国际会议中心(二期)产权式酒店业主通过召开临时业主大会，表决通过了〔2010〕1号决议：“同意酒店重建，并委托海航恒实公司进行重建开发，重建协议各业主与受托重建单位协商签订。”该决议已经生效的裁判文书认定合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”的规定，该决议对三亚亚太国际会议中心(二期)产权式酒店全体业主具有约束力，不论业主在投票时是支持重建还是反对重建，包括章玲芬在内的业主应当按该决议履行自己的业主义务。该决议决定海航酒店主楼重建，那么产生的后果是海航酒店主楼被拆除并要向相关行政主管部门申请规划报建手续，这就要求全体业主应按相关行政主管部门的要求提供各自的原《土地房屋权证》等规划报建所需材料并协助办理规划报建手续，这是该决议决定海航酒店主楼重建衍生出的业主义务，也是该决议对全体业主具有约束力的法律效力而产生的业主随附义务；而海航恒实公司是依据该决议受托对海航酒店主楼进行重建开发，是重建实施者。因此，章玲芬应当履行作为业主的义务，向海航恒实公司提供其相关规划报建所需材料。故海航恒实公司诉求章玲芬按照相关行政主管部门的要求提供其原《土地房屋权证》、身份证复印件及出具授权委托书等规划报建所需材料并协助办理规划报建手续，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款,《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定,判决:章玲芬应自本判决发生法律效力之日起五日内向原告海南海航恒实房地产开发有限公司提供三土房(2004)字第3116号《土地房屋权证》原件及其公民身份证复印件、授权委托书，并协助海南海航恒实房地产开发有限公司办理三亚亚太国际会议中心(二期)产权式酒店重建工程项目的规划报建手续。本案受理费100元（海航恒实公司已预交）,由章玲芬负担，直接付给海航恒实公司。二审中，章玲芬提交邮政特快专递邮寄单1份，该单显示内容为：寄件人：宁波仲裁委员会，地址：宁波市江北区槐树路36号四楼，内件品名：文件，寄件人和收件人签名均为叶红旭。章玲芬欲以证明其于2016年3月14日向一审法院邮寄管辖权异议申请书。本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，海航恒实公司对章玲芬提交的证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为寄件人不是章玲芬，内件品名也未显示为管辖权异议申请书，邮寄单与本案无关。本院对该证据认定如下：章玲芬提交的邮政特快邮寄单上显示寄件人非本案当事人章玲芬，邮寄内件品名为文件，也未显示为管辖权异议申请书的相关内容，无法证实与本案有关联性，且章玲芬也无其他证据相互印证其主张，故对该证据不予采信。本院经审理查明，一审认定事实属实，予以确认。本院认为，章玲芬主张一审法院未处理其提出的管辖权异议申请直接作出判决，程序违法。经查，一审案卷中未有章玲芬管辖权异议申请书，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，章玲芬应当对其主张负举证责任，因章玲芬未能提交证据证明其在一审中向一审法院提出过管辖权异议申请，一审法院未予处理，程序合法。综上所述，章玲芬的上诉请求不能成立，应予驳回;一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由章玲芬负担。本判决为终审判决。审  判  长   扆成塘      审  判  员   李  宁      审  判  员   李新建      二〇一六年十一月二十三日      书  记  员   何  莹      附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。