成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金牛民初字第6668号
原告招商银行股份有�公司成都营门口支行。住所地：成都市。
负责人王道万，行长。
委托代理人卢子彬，四川明炬律师事务所律师。
委托代理人王业礼，四川明炬律师事务所律师。
被告成都博而德商贸有限公司。住所地：成都市青羊区。
法定代表人袁国虎,经理。
被告郝玉梅，女，汉族，1976年4月25日出生，住成都市武侯区。
原告招商银行股份有限公司成都营门口支行（以下简称“招行营门口支行”）与被告成都博而德商贸有限公司（以下简称“博而德公司”）、郝玉梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序进行审理。因被告博而德公司、郝玉梅下落不明，本院依法向前述被告公告送达了民事起诉状及开庭传票等相关法律文书。2016年5月30日，本院依法由审判员徐建担任审判长，与人民陪审员帅安�、于春莲组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理。原告招行营门口支行的委托代理人王业礼到庭参加了诉讼。被告博而德公司、郝玉梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月25日，招行营门口支行与博而德公司签订《授信协议》，约定：招行营门口支行向博而德公司贷款授信1800万元，授信期间自2014年4月25日至2015年4月24日，在博而德公司不能按期归还《授信协议》项下所欠招行营门口支行债务的情况下，招行营门口支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由博而德公司承担。2014年4月25日，招行营门口支行与郝玉梅签订《最高额抵押合同》约定，郝玉梅自愿以其所有的位于成都市青羊区清风街*号*栋*单元*层*号的房屋为博而德公司在2014年4月25日至2017年4�25日期间内从招行营门口支行获得的贷款、贸易融资等授信项下债务的履行提供最高额抵押担保，抵押担保范围为招行营门口支行在融资期间向博而德公司提供的所有贷款、利息、罚息、复息、违约金以及实现债权而发生的律师费、诉讼费等所有费用。合同签订后，房管部门对抵押房屋办理了登记。2014年4月25日，郝玉梅向招行营门口支行出具《最高额不可撤销担保书》，郝玉梅自愿为博而德公司在《授信协议》项下所欠招行营门口支行的所有债务承担连带保证责任。为使用《授信协议》项下的贷款，博而德公司与招行营门口支行于2014年4月30日签订《借款合同》，约定：招行营门口支行向博而德公司贷款1800万元，贷款期限自2014年4月30日至2015年4月29日，若博而德公司未按时付息，招行营门口支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息，若博而德公司未按期偿还贷�，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，即合同期内利率为6.6%/年，逾期利率为9.9%/年。同日，招行营门口支行向博而德公司发放了贷款1800万元。借款期限届满后，博而德公司并未向招行营门口支行归还贷款本金及利息，郝玉梅也未履行清偿义务。招行营门口支行为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：一、博而德公司立即向招行营门口支行偿还贷款本金1800万元、欠付的利息425700元、逾期利息及复息（逾期利息：以1800万元为基数自2015年4月29日起按年利率9.9%计算至全部款项付清时止。复息：按照年利率9.9%计算，其中欠付利息的复息以297000元和128700元为基数分别从2015年3月21日、2015年4月29日起计算至实际付清之日；逾期利息的复息以每个月的逾期利息为基数计算至逾期利息清偿完毕时止）；二、博而德公司赔偿招行营�口支行律师费、差旅费等实现债权而发生的费用共计525000元；三、招行营门口支行对郝玉梅提供抵押担保的位于成都市青羊区清风街*号*栋*单元*层*号的房屋在第1、2项诉讼请求的债权总额内享有优先受偿权；四、郝玉梅对博而德公司在第1、2项诉讼请求的债务总额内对招行营门口支行承担连带清偿责任；五、本案的诉讼费用全部由博而德公司和郝玉梅共同承担。
被告博而德公司、郝玉梅未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明:2014年4月25日，招行营门口支行与博而德公司签订《授信协议》（编号为2014年门字第0014850021号），主要约定内容：招行营门口支行向博而德公司授信1800万元，授信期间从2014年4月25日至2015年4月24日，博而德公司在授信期间使用授信额度须逐笔申请，每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等由双方�签具体业务合同（含借据）、协议予以约定，博而德公司应当按照本协议和各具体合同的约定按时足额偿还贷款、垫款和其他授信债务本息，本协议项下博而德公司所欠招行营门口支行的一切债务，由郝玉梅以其房产提供抵押担保与提供连带责任保证担保，若博而德公司不能按期归还《授信协议》项下所欠招行营门口支行的债务，招行营门口支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用均由博而德公司承担。
2014年4月25日，招行营门口支行与郝玉梅签订《最高额抵押合同》(编号为2014年门字第0014850021-1号)，约定：郝玉梅自愿以其所有的位于成都市青羊区清风街*号*栋*单元*层*号房屋（监证第37***79号），为博而德公司在2014年4月25日至2017年4月25日期间从招行营门口支行获得的贷款、贸易融资等授信项下债务的履行（各具体授信项目由招行营门口支行与被告博而德公司另行签订相应的具体合同）提供最高额抵押担保;抵押担保范围:为招行营门口支行在2014年4月25日至2017年4月25日向博而德公司提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额人民币1800万元）、利息、罚息、复息、违约金以及招行营门口支行为实现债权而发生的律师费、诉讼费等所有费用。2014年4月28日，招行营门口支行与郝玉梅在成都市房屋产权登记中心办理了抵押权登记(房屋他项权证号:12***31号)。2014年4月25日，郝玉梅向招行营门口支行出具《最高额不可撤销担保书》，承诺自愿为博而德公司在编号为2014年门字第0014850021号《授信协议》项下所欠招行营门口支行的所有债务承担连带保证责任，保证担保范围为《授信协议》项下的本息、复息、罚息以及原告为实现债权而支付的律师费、差旅费等所有费用。
2014年4月30日，招行营门口支行与博而德公司签订《借款合同》（编号：2014年门字第1014850039号），约定：1.该借款合同为2014年门字第0014850021号《授信协议》项下具体合同，由招行营门口支行向博而德公司贷款1800万元，贷款期限从2014年4月30日至2015年4月29日；2.贷款利息从贷款进入博而德公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季度计息一次，计息日为每季末月的20日；3.该合同第5.1.2条约定贷款利率为固定利率，合同期内的贷款利率为贷款实际发放日适用的中国人民银行公布的6-12个月期金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮10%；4.该合同5.15条约定逾期还款利率为原利率基础上加收50%计息；5.该合同第5.3条约定若博而德公司未按时付息，招行营门口支行有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2014年4月30日，招行营门口支行向博而德公司发放贷款1800万元，《借款借据》载明：利率以年利率6%上浮10%，确认偿还日期为2015年4月29日。借款到期后，博而德公司未履行还款义务。
另查明，博而德公司尚欠利息情况为：截止到期还款日即2015年4月29日利息共计425700元；2015年4月29日至2015年7月16日的逾期利息及复利为404719.36元。
以上事实有《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额不可撤销担保书》、《房屋他项权证》、《借款合同》、《借款借据》等证据及招行营门口支行当庭陈述在案予以证实。
本院认为，案涉《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。招行营门口支行按照合同约定向博而德公司发放了贷款1800�元，借款人博而德公司应当按照合同约定期限支付利息和归还借款。招行营门口支行主张博而德公司偿还贷款本金1800万元及利息的主张，依法有据，本院予以支持。另，根据招行营门口支行与郝玉梅签订的《最高额抵押合同》及其单方作出的《最高额不可撤销担保书》约定内容，招行营门口支行有权对郝玉梅提供的位于青羊区清风街*号*栋*单元*层*号抵押房屋就拍卖、变卖后的价款优先受偿，同时，郝玉梅为博而德公司上述债务承担连带清偿责任；郝玉梅承担保证责任后，有权向博而德公司追偿。招行营门口支行主张的律师费、差旅费诉求，因未提交证据证明支出情况，故本院不予支持。
博而德公司、郝玉梅经本院依法传唤未到庭应诉，本院视为放弃抗辩、举证的权利。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条�《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第五十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条之规定，判决如下：
一、成都博而德商贸有限公司自本判决生效之日起十日内向招商银行股份有限公司成都营门口支行偿还借款本金1800万元、利息830419.36元（暂计至2015年7月16日，其余利息、复利以1800万元为本金，从2015年7月17日起按照《借款合同》第5.1.5、5.3条约定标准计算至贷款清偿日止）；
二、招商银行股份有限公司成都营门口支行有权对郝玉梅提供的位于成都市青羊区清风街*号*栋*单元*层*号抵押房屋（监证第37***79号）进行拍卖、变卖，所得价款由招商银行股份有限公司成都营门口支行优先受偿，郝玉梅承担担保责任后，有权向成都博而德商贸有限公司追偿；
三、郝�梅对成都博而德商贸有限公司上述债务承担连带清偿责任，郝玉梅承担保证责任后，有权向成都博而德商贸有限公司追偿；
四、驳回招商银行股份有限公司成都营门口支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费141800元、财产保全费5000元、公告费260元，共计147060元，由成都博而德商贸有限公司、郝玉梅共同负担（此款招商银行股份有限公司成都营门口支行在起诉时已预交，成都博而德商贸有限公司、郝玉梅在支付上述款项时一并支付）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。
�判长徐建
人民陪审员 帅安国
人民陪审员 于春莲
二〇一六年六月八日
书 记 员 袁 媛