山东省龙口市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0681民初1806号
原告（反诉被告）：烟台海基置业有限公司，住所地龙口市徐福镇驻地，统一社会信用代码91370681670512857U。
法定代表人：宋作建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙晓玮，山东南山东海律师事务所律师。
被告（反诉原告）：高庆超，男，1964年3月28日出生，汉族，居民，住山东省章丘市。
原告（反诉被告）烟台海基置业有限公司（下称海基置业公司）与被告（反诉原告）高庆超商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）海基置业公司的委托诉讼代理人孙晓玮，被告（反诉原告）高庆超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告海基置业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年5月11日签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议，并由被告协助办理涉案楼房在房管部门的备案撤销手续；2、判令被告给付逾期付款违约金（以166000元为基数，自2010年5月19日起至合同解除之日止，按中国人民银行确定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告于2010年5月11日签订《商品房预（销）售合同》及补充协议，由被告购买原告开发的位于龙口东海黄金海岸碧海尚城56-2-201号楼房，约定楼房总价款为207571元，于2010年5月9日前付首付款41571元，余款166000元于通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关材料交出卖人确认。同时合同约定，如买受人未在规定时间内办理按揭贷款手续，买受人应按总房款每日0.5%向出卖人支付违约金。逾期达10日，违约金按双倍支付，同时出卖人有权解除合同。然被告仅支付了41571元，余款166000元被告至今未交，亦未办理按揭贷款手续，致原告的合同目的不能实现。为此，原告诉至法院，查明事实，判如所请。
被告高庆超辩称，被告同意解除合同及补充协议，但不同意原告主张的违约金。双方签定合同后，被告按约缴纳了首付款41571元，并缴纳了办理贷款所需的中介服务费、担保费、评审费等费用，被告一直等待原告通知办理按揭贷款手续。期间，被告多次就贷款事宜电话询问原告，原告一直答复让被告等通知，但被告至今未接到通知。因此，是因原告的违约行为导致无法办理银行按揭贷款手续，也无法继续履行涉案合同。
被告（反诉原告）高庆超向本院提出反诉请求：1、要求原告（反诉被告）返还购房首付款41571元及利息（自2010年5月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；2、返还被告（反诉原告）已缴纳的房产证费用3230元、中介服务费860元、担保费2324元、评审费664元，合计7078元。事实与理由：双方于2010年5月11日签订《商品房预（销）售合同》及补充协议，由被告（反诉原告）购买位于龙口东海黄金海岸碧海尚城56-2-201号楼房，约定楼房总价款为207571元，合同约定房款支付方式为按揭贷款。被告（反诉原告）按约缴纳首付款41571元，但原告（反诉被告）至今未通知被告（反诉原告）办理按揭贷款手续。因原告（反诉被告）违约，故提出反诉。
原告（反诉被告）海基置业公司对被告（反诉原告）高庆超的反诉辩称，因贷款未办理的原因在于被告（反诉原告），是被告（反诉原告）的违约行为导致原告（反诉被告）的合同目的无法实现，其缴纳的相关款项应在扣除其应承担的违约金后予以返还。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对当事人有异议的证据，本院认定如下：
关于原告提交的按揭贷款业务合作协议复印件，被告辩称，
该证据系复印件，无法确认其真实性，且该证据与被告无关，当时是开发商（原告）与建设银行的工作人员一起前往章丘，给被告和其他十余人共同办理购房按揭贷款等手续，并当场将各项费用交给了开发商，被告一直是和建行办理所有手续，从未与原告提交的按揭贷款业务合作协议复印件中记载的工商银行签过字。本院认为，原告提交的该证据系复印件，无法核实其真实性，且被告不予认可，故本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年5月11日，原告海基置业公司与被告高庆超签订《商品房预（销）售合同》及补充协议，由被告购买位于龙口东海黄金海岸碧海尚城第A56幢2单元201号房，房屋总价款207571元，以办理按揭贷款方式支付。合同第六条“付款方式及期限”约定，买受人于2010年5月9日付清首付款人民币41571元整，余款166000元整应于接到出卖人通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关资料交付出卖人确认；第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定，如买受人未在规定时间内办理按揭贷款手续，买受人应按总房款每日0.5%向出卖人支付违约金，逾期达10日违约金按双倍支付，同时出卖人有权解除合同，并将该商品房另行出售。
2010年4月24日，被告缴纳定金1000元；2010年5月9日，被告缴纳购房首付款40571元；2010年6月28日，被告缴纳房产证费用3230元、中介服务费860元、担保费2324元及评审费664元，合计7078元。由原告出具收款收据共5张。余额房款166000元至今未办理按揭贷款。
另查明，涉诉房屋所在的龙口东海黄金海岸碧海尚城56号楼于2017年8月23日取得了《龙口市建设工程竣工验收备案表》。
本案的争议焦点为导致未能办理按揭贷款手续的原因在谁。
原告主张，在签订合同及履行过程中，原告始终未承诺过要为被告办理涉案房屋按揭贷款手续，原告只负责协助并提供具体的办理银行，其余由被告自行办理。因此，未办理按揭贷款手续的原因在被告。
被告主张，被告在按约缴纳购房首付款及担保费、评审费等费用后，一直等待原告通知办理贷款手续，期间，被告曾多次就贷款事宜打电话咨询原告，原告一直答复让被告等通知。但至今被告亦未接到通知，故是因原告违约导致无法办理银行按揭贷款手续。
本院认为，本案所涉《商品房预（销）售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规范，合同合法有效，原、被告均应按约履行。合同第六条“付款方式及期限”约定“买受人于2010年5月9日付清首付款人民币41571元整，余款166000元整应于接到出卖人通知之日起7日内持有关材料到银行办理按揭贷款手续，并将银行出具的相关资料交付出卖人确认”，被告已按合同约定缴纳涉诉房屋首付款41571元，并交纳了办理按揭贷款所需的担保费、评审费等相关费用，但原告未提交任何证据证明其已按照合同约定履行了通知被告到银行办理按揭贷款手续的义务，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，原告应承担举证不能的法律后果，故未能办理银行按揭贷款手续的原因在于原告。
原告主张解除与被告签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议，被告亦表示同意。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，“当事人协商一致，可以解除合同”。据此，原告的该项主张，本院予以支持。合同解除后，被告应协助原告到龙口市房产管理部门办理合同备案的撤销手续。关于原告主张的违约金，因未能办理银行按揭贷款手续系原告的违约行为所致，故其主张违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。
关于被告（反诉原告）主张要求原告（反诉被告）返还购房首付款41571元及利息（自2010年5月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），并返还被告（反诉原告）已缴纳的房产证费用3230元、中介服务费860元、担保费2324元、评审费664元的反诉请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，被告（反诉原告）主张返还购房款41571元及利息、房产证费用3230元、中介服务费860元、担保费2324元、评审费664元的反诉请求，于法有据，本院予以支持。
综上，鉴于本案事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告烟台海基置业有限公司与被告高庆超针对龙口东海黄金海岸碧海尚城第A56幢2单元201号房签订的《商品房预（销）售合同》及补充协议。
二、被告高庆超自本判决生效之日起十日内协助原告烟台海基置业有限公司到龙口市房产管理部门办理合同备案的撤销手续。
三、原告（反诉被告）烟台海基置业有限公司自本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）购房首付款41571元及利息（以41571元为基数，自2010年5月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。
五、原告（反诉被告）烟台海基置业有限公司自本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）高庆超房产证费用3230元、中介服务费860元、担保费2324元、评审费664元，合计7078元。
六、驳回原告烟台海基置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4414元，减半收取2207元，由被告高庆超负担。
反诉费508元，由原告（反诉被告）烟台海基置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 李 杰
二〇一八年六月四日
书记员 林佳美