安徽省全椒县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1124民初2789号
原告：安徽全椒农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇椒陵大道509号。
法定代表人：陈永，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈阳，该公司员工。
被告：全椒华林生态养殖场，住所地安徽省全椒县十字镇华林村生态养殖场。
负责人：汤宗华，该企业投资人。
被告：汤宗华。
被告：许克文。
原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司（以下简称全椒农商行）诉被告全椒华林生态养殖场（以下简称华林养殖场）、汤宗华、许克文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日受理后，依法由审判员惠耘中适用简易程序于同年12月7日公开开庭进行了审理。原告全椒农商行委托诉讼代理人沈阳、被告许克文到庭参加诉讼，被告华林养殖场、汤宗华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告全椒农商行向本院提出诉讼请求：1、判令全椒华林生态养殖场偿还贷款本金500万元及利息（合同期内年利率8.7%，逾期年利率13.05%）；2、如全椒华林生态养殖场不能归还贷款本金及利息，则以处置汤宗华、许克文所抵押的房产所得价款优先受偿；3、汤宗华、许克文对上述500万元贷款承担连带责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：汤宗华、许克文于2013年7月18日与全椒农商行下属南屏支行签订了最高额抵押合同，以其名下的房产为全椒华林养殖场的贷款作抵押并办理了抵押登记，抵押期限为2013年7月18日至2016年7月18日。华林养殖场于2015年7月30日分两次向南屏支行贷款500万元，到期日为2016年7月18日，约定年利率为8.7%，并签订了贷款合同。汤宗华、许克文为华林养殖场的贷款承担连带保证责任。贷款到期后，华林养殖场一直拖欠不还，故诉讼到院。
被告华林养殖场、汤宗华未答辩亦未提供证据。
被告许克文承认原告所主张的事实，辨称因抵押财产未能及时并现才导致未能按期还款。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年7月18日，汤宗华、许克文与安徽全椒农村合作银行（后变更为全椒农商行）下属南屏支行签订《最高额抵押合同》，约定以许克文名下坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xxx号房地产（权证字号：房地权全房字第J200xxx09**号）、以汤宗华名下坐落于全椒县襄河镇儒林路延伸段凤凰新苑xxx、xxx号房地产（权证字号：房地权全房字第J200xxx1**号、房地权全房字第J200xxx1**号）作最高额抵押，对华林养殖场自2013年7月18日至2016年7月18日期间发生的主债权500万元提供最高额抵押担保；抵押担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用。并于次日办理了抵押登记，登记机关分别颁发了全他字第20130xxx02号、全他字第20xxxx3××1号房地产他证。
2015年7月30日，华林养殖场与全椒农商行南屏支行签订《借款合同》，分二次借款500万元用于购鱼苗、家禽，到期日为2016年7月18日；约定年利率为8.7%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月结息，到期一次性还本。同日，汤宗华、许克文与南屏支行签订《保证合同》，约定为华林养殖场500万元借款承担连带保证责任；保证的范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权的费用。另确定全椒县襄河镇奎光路环清池14号为催收通知、法院传票、裁判文书的送达地址。同日，南屏支行制作借款借据，依约发放了贷款，而华林养殖场未能结息还本。
本院认为：《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，对各方当事人均有法律约束力。借款人应当按合同约定还本付息，并承担违约责任；在其借款不能返还时，对办理抵押登记的房地产依法享有抵押权，保证人亦应承担连带保证责任。
综上所述，全椒农商行依约向华林养殖场发放了贷款，而华林养殖场未能按照合同约定还本付息构成违约，应当承担违约责任，返还借款并依约支付利息、罚息；全椒农商行关于华林养殖场返还贷款本金、支付利息、罚息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。汤宗华、许克文分别以其名下房产作最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立；汤宗华、许克文作为连带责任保证人，在借款人未偿还贷款时，依法应当承担连带清偿责任，故全椒农商行关于实现房屋抵押权、保证人承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。华林养殖场、汤宗华经传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告全椒华林生态养殖场于本判决生效之日起十日内返还原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司贷款本金500万元，并自2015年7月31日起以本金500万元为基数按年利率为8.7%计息至2016年7月18日，自2016年7月19日起以本金500万元为基数按年利率13.05%计息至实际清偿之日止；
二、被告全椒华林生态养殖场如未能按期偿付前项借款本息，则原告安徽全椒农村商业银行股份有限公司有权以处置被告许克文名下坐落于全椒县襄河镇椒陵大道xxx号房地产（权证字号：房地权全房字第J200xxx**号）、汤宗华名下坐落于全椒县襄河镇儒林路延伸段凤凰新苑xxx、xxx号房地产（权证字号：房地权全房字第J200xxx**号、房地权全房字第J200xxx**号）所得的价款在本息500万元范围内优先受偿；
三、被告汤宗华、许克文对上述第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，适用简易程序减半收取23400元，由被告全椒华林生态养殖场、汤宗华、许克文共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 惠 耘
二〇一六年十二月七日
书记员 汤广远
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。