四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川34民终163号上诉人（原审原告）：王天元，男，1975年9月出生，汉族，住四川省会东县。委托诉讼代理人：王赟，四川三才律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：会理县玉荣园林景观工程有限公司。住所地：四川省会理县老街乡老街村*组。法定代表人：何建荣，公司总经理。委托诉讼代理人：赵荣，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人王天元因与被上诉人会理县玉荣园林景观工程有限公司（以下简称玉荣公司）土地租赁合同纠纷一案，不服四川省会东县人民法院(2016)川3426民初1107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人王天元及其委托诉讼代理人王赟、被上诉人玉荣公司的委托诉讼代理人赵荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人王天元上诉请求：1.撤销四川省会东县人民法院(2016)川3426民初1107号民事判决第二项，改判由被上诉人支付上诉人预期利益损失20,376.00元；2.由被上诉人承担本案全部诉讼费。事实与理由：1.一审判决认定上诉人的诉讼请求超过诉讼时效认定错误，在被上诉人明确表示不履行合同时，上诉人就及时向会理县人民法院起诉，因认定该案是专属管辖，后向会东县人民法院起诉，同时也向一审法院提交了会理县人民法院的收件材料，证明未过诉讼时效。在庭审中，被上诉人也未以诉讼时效进行抗辩，一审法院不应主动适用诉讼时效制度。2.一审判决适用法律错误，在没有证据的情况下认定被上诉人解除合同具有正当性和合理性属认定错误。上诉人为了可得利益，做了土地清理，砍伐核桃树等行为，被上诉人违法解除合同，就应依据《中华人民共和国合同法》的规定承担上诉人的可得利益损失。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律不当，判决结果错误，请求支持上诉请求。被上诉人玉荣公司答辩称，被上诉人是与上进村近百户村民签订的合同，由于部分村民不愿出租，土地分布零散，管理不便，遭盗窃现象严重，继续履行合同会导致被上诉人损失的扩大，难以实现盈利的合同目的，2014年10月经会东县可河乡人民政府，通过可河乡上进村村民委员会组织召开村民代表大会和村小组会议，一致同意解除被上诉人与近百户村民签订的合同，被上诉人将预交的2015年的土地租金作为违约金支付给村民，现仅有王天元、王天全未领取，2015年上诉人已复垦了所出租的土地。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。王天元向一审法院起诉请求：1.判令玉荣公司支付2015年的租金1,152.00元，支付预期租金20,376.00元；2.玉荣公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：会东县可河乡上进村现为铁柳镇上进村，2013年玉荣公司在上进村与近百户村民签订了土地承包经营权流转合同，用于农林开发。合同签订后由于部分村民不愿继续出租，导致玉荣公司租用的土地分布零散，管理不便，在种植南方冬枣过程中树苗遭盗窃现象严重，玉荣公司遭受重大经济损失，亏损严重。2014年10月，玉荣公司经会东县可河乡上进村村民委员会同意，后经村社组织召开村民代表会议及村民小组会议，向村民说明了玉荣公司提出解除土地承包经营权流转合同事宜。除少数村民（包括村民王天元）不同意外，其余村民均同意解除合同，并领取了玉荣公司支付的违约金（以交上进村村委会2015年的土地租赁费用作为违约金）。王天元出租的土地在租赁给玉荣公司前，并未种植果树等经济林木，合同约定玉荣公司出租的土地2015年租金为1，152.00元。一审法院认为，除法律另有规定外，一方提出解除合同的，需符合合同解除条件，并经合同解除权人通知对方方可解除。王天元、玉荣公司2013年12月30日签订的土地承包经营权流转合同为土地租赁合同，属双方真实意思表示，并经上进村村民委员会同意，不违反法律规定，该合同依法成立并已生效。双方在土地承包经营权流转合同第八条约定：“乙方的经营过程中可能修建房屋等设施，合同到期或者乙方在合同期内提前解除合同时，该设施由乙方清理恢复土地”，合同末尾约定：“最后合同未给予甲、乙双方或者乙方提前解除合同权”，该两项约定对玉荣公司是否具有合同解除权存在矛盾，且存在于同一合同之中，应视为对玉荣公司是否具有合同解除权约定不明。玉荣公司在承租王天元土地进行农林开发过程中，遭受重大经济损失，亏损严重，如强制玉荣公司继续履行合同将导致其损失扩大，合同目的不能实现，玉荣公司在履行期限届满之前，明确表示不再继续承租王天元土地，玉荣公司属于合同违约方，但法律并未禁止合同违约方行使解除合同权利，玉荣公司在合同履行期限届满前明确表示不再继续承租王天元土地的行为，属在履行期限届满之前，明确表示不履行主要债务，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条法定解除的条件；2014年10月，玉荣公司通过村委会召开村民会议，解除合同的通知已通过村民会议到达多数村民，王天元在起诉状中称2014年年底玉荣公司单方面告知王天元将不履行合同，且在庭审中承认2015年已将该土地复垦，说明2014年年底王天元已知悉玉荣公司解除合同的通知，王天元收到该通知后未在法定期间提起要求确认合同效力的诉讼，故合同自王天元收到该通知时解除。玉荣公司在合同履行期限届满前以自己的行为明确表示不履行主要债务导致解除合同，王天元有权要求玉荣公司承担赔偿损失等违约责任。双方签订的合同第十条对违约责任进行了明确约定，如玉荣公司违约，王天元有权收回土地、恢复使用，并取得违约金，该违约金为玉荣公司交在村民委员会的下一年土地承包费用；如王天元违约，应赔偿玉荣公司项目经营的一切损失。王天元要求玉荣公司支付2015年土地租金的诉讼请求，因2014年年底合同已解除，双方权利义务关系终止，应终止履行，故不予支持；王天元要求玉荣公司赔偿预期租金的诉讼请求，属要求玉荣公司承担赔偿损失的违约责任，因王天元已将土地复垦,故预期租金利益并非其实际损失数额，且原告未举证证明被告违约行为对其造成损失的具体数额，王天元应承担举证不利的法律后果，但双方在合同中对违约金有具体约定，合同解除，不影响合同中结算和清理条款的效力，故参照双方约定的违约金数额，确定玉荣公司违约行为给王天元造成损失数额为下一年度的土地承包费用1，152.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、会理县玉荣园林景观工程有限公司赔偿王天元损失1，152.00元，此款于本判决生效后十日内支付；二、驳回原告王天元其他诉讼请求。本案案件受理费347.00元，减半收取173.00元，由王天元承担148.00元，会理县玉荣园林景观工程有限公司承担25.00元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对会理县人民法院的案件材料清单，该证据与本案无关联，本院不予采信。根据双方当事人的举证、质证及陈述，本院认定事实如下：玉荣公司欲租用可河乡上进村部分土地用于农林种植开发，向村委会提出请求后，经村委会协调，100余户村民同意出租土地。2013年12月30日王天元作为甲方与乙方玉荣公司签订《土地承包经营权流转合同》，合同内容“一、乙方承租甲方的土地用于农业项目的经营。二、土地出租时限：期限20年，从2014年1月1日至2033年12月31日止……自签订合同起，每三年为一个阶段，地租租金明细如下：（2014年1月至2016年12月31日租用标准为800.00元∕亩；2017年1月至2019年12月31日租用标准为850.00元∕亩）…….三、土地租用费支付方式：（1）甲方将土地1.44亩出租给乙方使用20年，每年元月15日前付清当年租金，先支付租金后使用土地......八、乙方经营过程中可能修建房屋等设施，合同到期或者乙方在合同期内提前解除合同时，该设施由乙方清理恢复土地。九、乙方在支付甲方租金时采用交一年押一年的方式，即支付2014年租金，2015年的租金也必须交到甲方指定的账户，依次类推。十、违约责任：乙方在签订合同时交鉴证方相应的土地租用金到甲方指定的账户上作为违约金，若乙方超过三个月未支付下年土地承包费，甲方不再退还乙方违约金，并有权利收回流出土地，自行复耕恢复使用权。若甲方违约：应承担赔偿给乙方项目经营的一切损失……最后合同未给予甲、乙双方或者乙方提前解除合同权。”合同签订过后，上诉人领取了2014年的租金。2014年10月玉荣公司提出，因部分村民不愿出租土地，导致公司承租的土地零散分布不利管理，且经过种植发现所承租的土地不能良好的种植南方冬枣，树苗被盗，公司损失严重，若继续经营损失更为严重，故向可河乡及可河乡上进村村委会提出解除《土地承包经营权流转合同》，并承诺愿意以2015年的租金作为违约金向出租方进行支付。后可河乡上进村村民委员会召开村民代表会议，各小组召开村民小组会议，除了王天元、王天全其余村民同意解除合同并领取了违约金。另查明，庭审中王天元认可，其所出租的土地种植的是甘蔗，在收获甘蔗过后，就把土地交付给了玉荣公司，2015年2月玉荣公司就未履行合同，合同实际已经解除，对解除合同并无异议。在一审庭审中其认可，2015年下半年种植了小麦。还查明，2015年7月31日中共会东县委、会东县人民政府撤销铁柳乡、龙树乡、可河乡、火石乡，设立铁柳镇，辖原铁柳乡、龙树乡、可河乡、火石乡行政区域。本院认为，本案当事人的争议焦点为：被上诉人是否应支付上诉人预期利益损失20,376.00元。关于被上诉人是否应支付上诉人预期利益损失20,376.00元的问题。从审理查明的事实来看，上诉人认可，2015年2月玉荣公司就未履行合同，合同实际已经解除，对解除合同并无异议，且在2015年下半年种植了小麦。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，上诉人应对其损失进行举证证明。被上诉人在未履行合同，退还土地时，上诉人就可对土地进行使用，获得利益，且被上诉人已同意将2015年的租金作为违约金进行支付，上诉人并无证据证明其损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，上诉人应承担举证不能的不利法律后果。故对上诉人主张的预期利益损失，本院不予支持。上诉人上诉中提到的一审法院主动适用诉讼时效制度的问题。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵消虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵消通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”规定的异议期间，应是除斥期间，而并不是诉讼时效期间，一审法院并未主动适用诉讼时效制度。但从双方签订的《土地承包经营权流转合同》来看，并未给予双方解除权，而被上诉人提出的解除合同的理由，也并不是法定的解除理由，故并不能达到合同自解除通知到达对方时起合同即解除的法律后果，一审判决认为被上诉人解除合同的条件，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条法定解除条件的规定，属法律适用错误，本院予以纠正。但在庭审中，被上诉人认可，2015年2月玉荣公司就未履行合同，合同实际已经解除，对解除合同并无异议，且上诉请求也并未涉及，故本院予以确认。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但判决结果正确，故对王天元的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费347.00元，由上诉人王天元负担。本判决为终审判决。审判长 马 俊审判员 郑 坚审判员 邱学南二〇一七年三月三十日书记员 朱国锋附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。