河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民初字第1714号
原告：李强，男，汉族。
委托代理人：杨建明，镇平县法律援助中心律师，特别受权。
被告：南阳美华置业有限公司。住所地：镇平县紫金花园小区。
法定代表人：高光振，该公司董事长。
原告李强与被告南阳美华置业有限公司为房屋拆迁置换合同一案，本院于2015年9月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。原告李强及其委托代理人杨建明到庭参加了诉讼。被告南阳美华置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因紫金花园房产开发项目占用原告位于镇平县紫金城路南段西侧的四间门面地皮，双方于2011年12月16日签订拆迁置换合同，约定被告将地皮上的建筑物拆除后，赔偿原告（1）门面房四间，建筑面积170平方米；（2）玉龙苑小区北楼142.32平方米的单元房，在7-10楼任选两套；地下停车位两个。2013年4月25日，双方协商后，被告出具证明承诺将位于紫禁城花园五号楼一层门面第一户商铺（东西长14米，南北长14米，合计196平方米）赔偿给原告，其余条款没有变更。2013年8月20日，双方签订商品房认购书，被告承诺将位于紫金花园第五幢面南门面房第一户上、下两层共计460.8平方米置换给原告，其中一楼14米×14.4米，二楼14米×16.4米，东北角上下两层4米×3.7米×2层。五幢楼建成具备交房条件后，原告要求被告交房，被告以各种理由推诿，不履行交房义务，原告认为，原、被告所签订的合同合法有效，被告不履行交房义务违约。现请求被告履行合同，将约定的460.8平方米房产交付原告或依据相同地段同类房产的市场价格赔偿原告损失即4645379元；诉讼费由被告承担。
原告为证明其诉称事实，向本院提交2013年8月20日紫金花园认购书、2011年12月16日拆房合同、2013年4月25日被告出具的证明，用于证实上述原告主张的事实及诉求。
被告未提出答辩意见及提供相关证据。
本院调取证据：1、依原告申请，本院委托河南光大海纳资产评估所对2013年8月20日双方签订的商品房认购书上应置换给原告的建筑面积为460.8平方米进行资产评估，评估价值为4645379元（一楼建筑面积单价13169元平方米，二楼建筑面积7347元平方米）。原告支付鉴定费35000元。2、依原告申请，本院调取南阳村镇银行股份有限公司抵押物清单、（2015）南民二初字第00020号民事判决书、00017342房屋所有权证、土地使用证、抵押担保合同、南阳村镇银行股份有限公司公司类贷款保证合同，证实被告置换给原告的房产已经抵押给南阳村镇银行股份有限公司，现被南阳市中级人民法院拍卖，致使原、被告之间的置换合同暂时无法履行。
以上原告提交的证据，被告未提出异议，本院予以采信。
本院调取的第1组证据，因该鉴定经本院委托作出，程序合法，予以采信；第2组证据，相关证据得到生效判决确认，予以采信。
经庭审调查，依据法庭采信的证据、原、被告双方的合理陈述，本院确认以下案件事实：
被告因紫金花园房产开发项目占用原告位于镇平县紫金城路南段西侧的四间门面地皮，双方于2011年12月16日签订拆迁置换合同，约定被告将原告在紫金城路南段西侧门面四间三层拆除后，赔偿原告：（1）门面房四间，建筑面积170平方米；（2）玉龙苑小区北楼142.32平方米的单元房，在7-10楼任选两套；地下停车位两个。上述合同第（2）项的单元房已交付原告使用，两个地下停车位，被告已承诺交付，另行处理。因合同第（1）项没有履行，经双方协商，2013年4月25日，被告出具证明，承诺将位于紫禁城花园五号楼一层门面第一户商铺（东西长14米，南北长14米，合计196平方米）赔偿给原告，即对合同第（1）项进行了变更，其余条款没有变更。该商铺可同时面南、面东。因置换的面积、位置及交付上的原因，被告保证不了将第一户商铺交付原告，经协商，于2013年8月20日，双方签订紫金花园认购书，被告承诺将位于紫金花园第五幢面南门面房第一户上、下两层共计460.8平方米置换给原告，其中一楼14米×14.4米，二楼14米×16.4米，东北角上下两层4米×3.7米×2层。2013年4月25日被告证明上的承诺不再履行。
另查，2013年5月13日，被告将上述承诺置换给原告的房产及土地使用权及其余部分抵押给南阳市村镇银行股份有限公司，并在该公司借款2500万元。双方签订了抵押合同，2015年5月6日，南阳市中级人民法院认定了该抵押合同。作出（2015）南民二初字第00020号民事判决，限被告南阳美华置业有限公司于判决生效后十日内支付南阳市村镇银行股份有限公司2125万元，高光振对上述债务承担连带责任。南阳市中级人民法院正在执行过程中委托拍卖被告上述房产。
2015年11月9日河南光大海纳资产评估所对2013年8月20日双方签订的商品房认购书上应置换给原告的建筑面积460.8平方米进行鉴定，鉴定结论为4645379元（一楼建筑面积单价13169元平方米，二楼建筑面积7347元平方米）。原告支付鉴定费35000元。因保全被告财产，原告支付保全费4000元。
本院认为：2011年12月16日被告与原告签订拆迁置换合同及2013年4月25日被告出具证明作出承诺后，明知应向原告履行交付承诺的房产，但于2013年5月13日以整体抵押的形式，将包括应置换给原告的房产抵押给南阳市村镇银行股份有限公司，致使履行不能，违反了合同约定。因置换的面积、位置及交付上的原因，2011年12月16日被告与原告签订的拆迁置换合同第（1）项及2013年4月25日被告出具证明作出承诺后不再履行。双方于2013年8月20日与原告签订紫金花园认购书，被告承诺将位于紫金花园第五幢面南门面房第一户上、下两层共计460.8平方米置换给原告，该合同对双方具有约束力，但被告隐瞒已将置换给原告的房产抵押的事实，存在欺诈行为。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条第（二）项规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告将应置换给原告的房产抵押，表明不履行主要债务或迟延履行主要债务，根据合同的目的，可解除双方2013年8月20日之间的紫金花园认购书上约定的内容，在诉讼过程中原告同意解除，但被告应当赔偿原告相应的经济损失，经评估，2013年8月20日双方签订的商品房认购书上应置换给原告的建筑面积460.8平方米，价值4645379元。故原告请求被告赔偿损失的请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告南阳美华置业有限公司于判决生效后十五日内赔偿原告李强4645379元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43963元，鉴定费35000元，保全费4000元，共计82963元，由被告南阳美华置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 杨正武
审 判 员 王彦伟
人民陪审员 张旭峰
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 张腾蛟