北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）房民再初字第11126号
原告杨猛，男，1978年10月10日出生。
被告栾兆柏，男，1958年11月17日出生。
委托代理人杨俊利，北京市国睿律师事务所律师。
第三人王永才，男，1963年7月10日出生。
原告杨猛与被告栾兆柏、第三人王永才租赁合同纠纷一案，本院于2010年9月19日作出（2010）房民初字第1686号民事判决，栾兆柏不服判决，提出上诉，北京市第一中级人民法院于2010年12月6日作出（2010）一中民终字第18765号民事判决，驳回上诉，维持原判。后栾兆柏向北京市高级人民法院申请再审，北京市高级人民法院于2013年12月20日作出（2012）高民申字第01479号民事裁定，指令北京市第一中级人民法院再审本案。北京市第一中级人民法院于2014年7月28日作出（2014）一中民再终字第04118号民事裁定：撤销（2010）一中民终字第18765号民事判决及北京市房山区人民法院（2010）房民初字第1686号民事判决；发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨猛、被告栾兆柏及其委托代理人杨俊利、第三人王永才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨猛诉称：2006年6月15日，原告与被告签订《场院租赁合同》，约定被告将位于房山区青龙湖镇沙窝村西面积为6600平方米非机耕地租赁给原告，租期为18年。合同签订后，原告一次付清全部租金33万元，在该地上建设了厂房，成立注册个人企业北京市钰源潭石材加工厂。2009年7月21日，突然发生厂区全部停电，工厂生产被迫中断。原告要求被告依约正常供电，但被告至今不能解决。由此发生了合同违约赔偿的经济损失70728元，直接经济损失15万元，合计22.0728万元。2009年8月28日，原告申请自建变压器，工程概算总造价为28.4602万元，设计费13351元，合计29.7953万元。要求被告赔偿经济损失22.0728万元；承担原告自建变压器工程�直接经济损失29.7953万元。以上共计51.8681万元。
被告栾兆柏辩称：我并不是供电的主体，也不是我的行为导致断电，我同样是受害者。虽然在租赁合同中写了保证用电的条款，但是我已经尽了义务，根据（2009）房民初字第7340号民事判决书的内容，是第三人王永才将线路断开，导致无法用电。原告的起诉没有任何事实及法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。
第三人王永才述称：我跟被告有协议，2007年4月1日至2008年4月1日。合同到期后，我让被告断开，他不断，4个月没有交电费，所以我就给断电了。这个变压器，是我以前开砂石厂所建，后来不让开了，一直没用，让我赔偿损失没有道理。
经审理查明：1999年4月15日，被告栾兆柏与北京市房山区青龙湖镇沙窝村村民委员会（以下简称沙窝村委会）签订了25年（租期）110亩土地的租赁合同。该合同履行前期，栾兆柏与�三人王永才共用一台变压器，经沙窝村委会明确，栾兆柏于2003年开始向王永才交纳电费。2004年1月1日，沙窝村委会与被告栾兆柏签订《补充协议》，主要约定了沙窝村委会收回栾兆柏10亩土地并给予栾兆柏相应补偿；沙窝村委会向栾兆柏提供220v380v电源等事项。2006年6月15日，被告栾兆柏（甲方）与原告杨猛（乙方）签订《场院租赁合同》，约定被告将其承租土地中的6600平方米非机耕地租赁给原告，用于石材加工企业用地，租期自2006年6月15日起至2024年6月15日止，原告一次付清全部租金33万元。合同第四条规定：甲方（栾兆柏）应保证乙方（杨猛）厂区的用电需求。合同第六条（违约责任）第一款规定：甲乙双方共同履行条款，如一方未履行本合同规定的义务应视为违反合同，违约方应负另一方赔偿违约引起的一切直接和可得利益的损失。合同签订后，原告于2007年3�15日，成立注册个人企业北京市钰源潭石材加工厂，经营石材加工，并单独安装了电表。2007年4月1日，栾兆柏与王永才签订了一年的变压器使用协议至2008年4月1日；经栾兆柏介绍，由杨猛和栾兆柏按各自的电表数字分别向王永才交纳电费。协议到期后，栾兆柏仍按照协议所述使用本案所涉变压器。自2009年5月，杨猛开始拖欠4月份电费，第三人王永才于2009年7月21日将电路断开，致原告厂区停电，生产中断。栾兆柏得知后曾报警并与村委会协商供电未果，栾兆柏于2009年8月11日将沙窝村委会诉至本院，要求沙窝村委会停止违约恢复供电、给付违约金，本院于2009年12月17日作出（2009）房民初字第07340号民事判决：一、沙窝村委会于判决生效之日起15日内为栾兆柏提供220伏、380伏电源，恢复电力供应；二、驳回栾兆柏的其他诉讼请求。沙窝村委会不服，提起上诉后撤诉，北京市第一中级人民法院于2010年4月7日作出（2010）一中民终字第4985号民事裁定，准予沙窝村委会撤回上诉，双方均按原审法院判决执行。在一审判决后，栾兆柏于2009年12月24日找电工到杨猛场院恢复供电，杨猛以沙窝村委会不让恢复为由拒绝，栾兆柏报警，因属民事纠纷，警方未作处理。因停产原告的石材加工厂与他人签订的供货合同终止履行，原告的石材加工厂于2009年8月12日，向上海冀方石材有限公司赔偿违约金70728元；2010年1月13日，向上海市浦东新区三林镇鹏飞石材经营部赔偿违约金15万元。合计违约金损失为22.0728万元。原告的石材加工厂申请预自建变压器的工程总造价及设计费为29.7953万元。因该租赁纠纷原告杨猛于2010年1月12日诉至本院，本院于2010年9月19日作出（2010）房民初字第1686号民事判决：一、被告栾兆柏于本判决生效后十日内赔偿原告杨猛违约金损失人民币220728元。二、驳回原告杨猛的其他诉讼请求。栾兆柏不服判决，提出上诉，北京市第一中级人民法院于2010年12月6日作出（2010）一中民终字第18765号民事判决，驳回上诉，维持原判。2010年12月31日，杨猛向王永才补交了2009年4月至同年7月拖欠的电费及管理费共计25000元。
另查，沙窝村委会于2010年7月13日以栾兆柏擅自改变耕地使用性质和用途、违法用地等理由将栾兆柏诉至本院，要求解除租赁合同，本院于2010年12月10日作出（2010）房民初字第07740号民事判决：解除沙窝村委会与栾兆柏于1999年4月15日签订的《租赁土地协议书》及2004年1月1日签订的《补充协议》。栾兆柏不服，上诉到北京市第一中级人民法院，2011年4月21日，北京市第一中级人民法院（2011）一中民终字第2888号民事判决书判决：驳回上诉，维持原判。
2010年12月27日，栾兆柏以财产损害赔偿纠纷为由将第�人王永才诉至本院，要求赔偿损失，本院于2011年11月18日作出（2011）房民初字第04002号判决：一、王永才于判决生效后15日内赔偿栾兆柏经济损失224593.7元。二、驳回栾兆柏的其他诉讼请求。栾兆柏、王永才均不服提起上诉，北京市第一中级人民法院于2012年3月31日作出（2012）一中民终字第01263号民事判决：撤销本院（2011）房民初字第04002号民事判决，驳回栾兆柏的诉讼请求，并认定王永才无过错。
2011年4月26日，栾兆柏以租赁合同纠纷为由将杨猛诉至本院，要求给付拖欠的电费，因杨猛提交了王永才公司出具的电费收据和证明，栾兆柏撤诉，本院作出2011年房民初字第04248号民事裁定，准予栾兆柏撤回起诉。
因栾兆柏在租赁土地上的地上物、堆积物、构筑物和一切相关设施未清除，沙窝村委会于2011年12月26日将栾兆柏诉至本院，栾兆柏提起反诉，本院于2012年12月19日�出（2012）房民初字第01585号（以下简称1585号）民事判决：一、栾兆柏于本判决生效后30日内退还沙窝村委会租赁土地。二、栾兆柏于本判决生效后30日内清除租赁沙窝村委会土地上的围墙、厂房、地上物、堆积物、建筑物等相关设施（树木除外）。三、沙窝村委会于本判决生效后30日内赔偿栾兆柏树木损失12930元、退还租金25000元，共计人民币37930元。四、驳回沙窝村委会其他诉讼请求。五、驳回栾兆柏的其他反诉请求。栾兆柏不服提起上诉，北京市第一中级人民法院于2013年12月20日作出（2013）一中民终字第03041号民事裁定：撤销本院1585号判决，发回重审，本案正在重审中。
上述事实，有当事人的陈述，原告提交的与被告的《场院租赁合同》，营业执照复印件，（2009）房民初字第7340号民事判决书，供货合同、催告函、电汇凭证；被告提交的相关一、二审法律文书、报警记录说明及第三人提交的其他证据等在案为证。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。根据查明的事实，原、被告签订的租赁合同虽然约定由被告保证原告厂区的用电需求，但在实际履行过程中，一直是由原告直接向第三人交纳电费，鉴于原告无故拖欠电费违约在先，是导致第三人停电的根本原因，且在停电后原告未及时采取补交电费等补救措施，对停电持放任态度，故原告因不能生产造成的违约金损失应由其自行承担；第三人停电后，被告积极采取报警、协商及诉讼等应对措施，已经尽到合同约定在其能力所及范围内的义务，既不存在违�行为，也无过错，故原告要求被告赔偿各项损失均缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条第一款之规定，判决如下：
驳回原告杨猛的诉讼请求。
案件受理费八千九百九十元，由原告杨猛负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 张树华
审 判 员 张兆禄
人民陪审员 李 远
二〇一四年十月十日
书 记 员 于晓君