广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初1087号
原告：徐学敏，男，汉族，公民身份号码：×××5412，住址：广东省惠州市惠城区。
被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区。
法定代表人：廖新穗。
被告：廖新穗，男，汉族，住址：广东省深圳市南山区。
被告：莫满发，男，汉族，公民身份号码：×××3354，住址：广东省东莞市。
原告徐学敏与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、廖新穗、莫满发租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告徐学敏诉称：原告从2014年6月30日起按合同委托惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称时尚公司）经营，委托期限自2014年6月30日至2019年6月29日，合计5年。在此5年内时尚公园统一招商，不管店铺是否出租出去，时尚公园都要向原告支付租金（35925元／年）。因又在2014年7月7日双方签订《补充协议》，条约里规定时尚公园按半年度向原告支付租金（每笔支付6个月租金共17962.5元），其每年的上半年和下半年的首月支付租金，未按期支付需每日缴纳按租金0.1%的滞纳金。时尚公园从2015年上半年起首月并没有按时支付，而拖到2月3日才支付，下半年租金时尚公园拖到9月2日只支付了7、8月份的租金，而9、10、11、12月租金均未支付。2015年10月31日时尚公园承诺在2015年11月30日付一半租金，另一半租金在2015年12月30日付完，并签订了《原合同补充协议》。协议约定一旦产生诉讼，所有费用由时尚公园承担，并有廖新穗和莫满发还进行担保。但至今仍未支付任何租金。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，付清所欠租金11975元，并赔偿损失及支付欠款利息2185.5元（依照附件委托投资经营合同约定租金的0.1%）和违约金3345.4元（依据原合同补充协议中规定未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金），合计金额17505.9元；2、本案全部诉讼费用由被告承担，包括律师费、保全费等；3、惠州时尚公园商业运营管理有限公司以及负责人廖新穗、莫满发对上述债务承担连带责任；4、被告方以及连带责任方必须履行合同定期支付租金。后原告在庭审中明确诉讼请求第一项：请求判令被告支付从2015年9月至12月的租金11975元（按合同约定的35925元／年÷12个月×4个月），利息计算基数以11975元从2015年7月1日起至起诉之日止按合同约定的每天1‰计算。另增加诉讼请求：判令被告支付2016年上半年租金人民币17962.5元，利息1612.3元（基数以17962.5元从2015年12月1日起至2016年4月6日止按合同约定的每天1‰乘以86天计算）；判令被告支付违约金（基数以从2015年9月起至2015年12月止按每月2993.75元乘以每月15%计算）。
被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、廖新穗、莫满发未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
查明的案件事实
经审理查明，原告与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），双方约定，由甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场3层098号的商铺的全部投资经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限自2014年6月30日起至2019年6月29日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，被告保证按每年税前人民币35925元为标准向原告支付租金，租金按年支付，自商业用房交付之日起开始计算，即每年7月1日至5日被告将当年租金向双方共同认定的银行以划拨方式向原告一次性付清；第九条第三款约定违约责任为被告无正当理由逾期向原告交付租金，被告应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。
2014年7月7日，原告与被告就涉案商铺变更付款方式等相关事宜签订《补充协议》，约定将原合同（即《委托投资经营合同》，下同）第六条关于支付方式及期限的内容变更为被告应按半年度向原告支付租金（委托经营回报款），该款自商业用房向原告交付之日起开始计算，被告应于每年上半年和下半年首月的10日前支付租金，税费由被告代缴，被告每月直接从应付款中予以扣除，如逾期三个工作日未付款，则每逾期一日应按未付款项的1‰每日计算滞纳金。
上述《委托投资经营合同》、《补充协议》签订后，被告未按约支付租金。2015年10月31日，原告授权邓兵作为甲方、被告时尚公园作为乙方、被告惠州仲恺创业广场发展有限公司（以下简称“仲恺创业广场”）、被告莫满发、廖新穗作为担保方，三方就涉案商铺变更支付违约金等相关事宜签订《原合同补充协议》，约定将原合同第九条第3款修改为：“2015年10月31日之前所有违约滞纳金按原合同给予支付，2015年11月1日起至合同期满乙方逾期向甲方交付租金，乙方应每月按逾期应付未付约定租金的5%向原告支付滞纳金，同时，甲方有权依《担保合同》规定，从时尚公园购物广场有限公司的经营收入和储备金获得保证，如有任何支付资金问题，应承保乙方全部责任的担保方承担连带承付责任”；该补充协议第六条还约定：“2015年10月31日之前的未支付租金兑现：1、2015年11月30日之前支付一半。2、2015年12月30日之前付完剩余全部租金，全部租金付清后已开出的支票作废，如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金”。
上述《原合同补充协议》签订后，被告时尚公园仍未支付租金，原告于2016年2月3日诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告称被告支付租金至2015年8月，之后未再向其支付过租金。原告于庭审中增加诉讼请求，但未在本院指定的期限内补交相应的诉讼费用。
裁决理由和结果
本院认为，原、被告签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》、《原合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按约定将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告进行经营，被告亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”）。根据双方约定，被告应于每年上半年、下半年首月10前支付分二次支付当年租金，现原告要求被告支付2015年9月至12月期间的租金人民币11975元的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持。故被告应向原告支付2015年9月-2015年12月租金人民币11975元（35925元／年÷12个月×4个月）。
根据双方约定，被告2015年10月31日之前的未付租金于2015年11月30日前支付一半（即5987.5元），于2015年12月30日前付完剩余全部租金（即5987.5元），如未按期支付则每月按未付租金的15%支付违约金，2015年11月1日起至合同期满的未付租金，违约金每月按逾期应付未付约定租金的5%计算，双方约定的上述违约金计算标准过高，本院均酌情调整为按月利率2%计算。被告莫满发、廖新穗作为连带保证担保人，应对被告时尚公园应承担的上述债务承担连带清偿责任。原告主张的律师费，缺乏相应的事实依据，本院不予支持。原告在庭审中增加诉讼请求，但未在本院指定的期限内交纳相应的诉讼费，应视为放弃其增加的诉请，在本案中不予处理。
被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、莫满发、廖新穗经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本院的审理，依法应作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告徐学敏支付租金人民币11975元及违约金（计算方式：自2015年12月1日起至2015年12月30日止以5987.5元为基数，自2015年12月31日起至2016年2月3日止，以11975元为基数，以上均按月利率2%计算）。
二、被告莫满发、廖新穗对上述判决第一项承担连带清偿责任。
三、驳回原告徐学敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费238元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司、莫满发、廖新穗共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 赵顺喜
代理审判员 马家驹
人民陪审员 彭 波
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 周莎莎