河南省信阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫15民终2623号
上诉人（原审被告）：信阳荣泰置业有限公司，住所地：
信阳市平桥区楚王城一组。统一社会信用代码：91411500670099716D。
法定代表人：杨德洲，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：井中源，河南问通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马胜，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：李凤玲，女，汉族，1980年9月12日生，住信阳市固始县。
被上诉人（原审原告）：白美杰，男，汉族，1979年1月10日生，住信阳市平桥区。
被上诉人（原审原告）：刘继胜，男，汉族，1970年10月22日生，住信阳市浉河区。
被上诉人（原审原告）：张洋，男，汉族，1994年11月1日生，住信阳市息县。
被上诉人（原审原告）：张雪洋，男，汉族，1995年9月9日生，住信阳市息县。
被上诉人（原审原告）鲍明忠，男，汉族，1981年4月13日生，住信阳市平桥区。
被上诉人（原审原告）：孙家丽，女，汉族，1975年10月30日生，住信阳市平桥区。
被上诉人（原审原告）：王光兰，女，汉族，1988年4月5日生，住山东省滕州市。
被上诉人（原审原告）：被上诉人（原审原告）张光强，男，汉族，1973年10月28日生，住信阳市平桥区。
被上诉人（原审原告）原告张光琴，女，汉族，1967年7月1日生，住信阳市平桥区。
被上诉人（原审原告）：沈乐琴，女，汉族，1967年9月12日生，住信阳市浉河区。
被上诉人（原审原告）：金开国，汉族，男，1961年11月24日生，住信阳市浉河区。
诉讼代表人：李凤玲、孙家丽、刘继胜。
委托诉讼代理人：王西安，系信阳市浉河区司法局金牛法律服务所法律工作者。
上诉人信阳荣泰置业有限公司因与被上诉人李凤玲、白美杰、刘继胜、张洋、张雪洋、鲍明忠、孙家丽、王光兰、张光强、张光琴、沈乐琴、金开国房屋买卖合同纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2017）豫1503民初1743号民事判决，向本院提起上诉。本院于1961年8月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人井中源、各被上诉人的委托代理人王西安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人信阳荣泰置业有限公司上诉请求：一、撤销原判，改判驳回一审诉讼请求；二、两审全部诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。(一)上诉人己通知被上诉人于2016年6月1日起交房。诉争房屋于2016年5月29日前完全达到交房条件，上诉人提前通知业主于2016年6月1日起交房，善意履行了告知义务，被上诉人随时可以接受交房，该事实，从2016年6月起不断有业主办理房屋交接可证明。一审判决以“被告未向法庭提供原告不要房的证据“为由，忽略上诉人已履行的告知义务，认定上诉人处于持续违约状态，过分加重了上诉人的举证义务，错误认定了事实。(二)一审判决错误认定违约金的计算期间。在上诉人通知交房后，被上诉人已得知房屋达到交房标准，能够交房，但由于2016年1月1日至2016年5月31日期间的违约金问题与上诉人未达成一致意见，导致被上诉人不接受交房。并非上诉人拒不交房。被上诉人知道房屋达到交房标准后不接受交房导致的损失扩大，不应由上诉人对该损失扩大部分负责。因此，对于2016年6月以后违约金损失继续扩大的责任，不应由上诉人承担，违约金不应计至2017年3月15日。一、一审判决适用法律错误。(一)一审判决援引法律条款错误。一审判决援引《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定进行裁判，系适用法律条款错误。合同法第一百一十三条规定的是“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失…”。本案不涉及违约行为造成的损失赔偿纠纷，而是违约金的计算时间及对违约金额调整的争议，应适用合同法第一百一十四条的规定。(二)一审判决拒不调整违约金系适用法律错误。一审判决认为违约金“是双方当事人的真实意思表示”，因此拒绝调整过高的违约金，不符合法律规定。根据一审判决认定的违约金计算公式“房屋本金×2／10000×(2016年1月1日至2017年3月15日止)”，以被上诉人孙家丽为例，其房屋本金为649784元，根据一审判决可取得56921元违约金，合3926元／月。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条第二款之规定，该违约金的数额过分高于被上诉人的损失，应当予以调整。在上诉人己请求调整违约金的情况下，一审判决拒不依照法律规定调整违约金的数额，属未正确适用法律。由于建设工程相关证照的办理难度及工程实际施工的不确定性，实践中确实会遇到迟延交房的情况。但上诉人不应对过分高于实际损失的违约金及因业主不接受交房导致的损失扩大承担责任。未及时接受交房的业主反而取得高昂的违约金，这不仅是对其他及时接受交房、及时止损的业主的不公平，也会造成不良的示范效应，甚至会因此产生新的社会矛盾。所以上诉人也希望通过上诉，达到定纷止争的社会效果。
被上诉人李凤玲等12人辩称，原判认定事实清楚，判决正确，应当维持原判。
被上诉人李凤玲等12人向一审法院起诉请求：1、依法判令被告履行与12位原告所签的交房合同，并支付逾期交房违约金暂定十六个月共计伍拾捌万陆仟捌佰肆拾捌元整（586848元）后续至实际交付房屋的前一天；2本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：12位原告皆是被告开发的羊山新区前进路东侧王城花园的业主，各原告分别在2014年至2015年与被告签订《商品房买卖合同》，并已付清房款。合同第八条约定：被告应当在2015年12月31日前，依照法律规定将房屋交给原告使用；合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，约定：被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。被告认为违约金日万分之二过高，应以房租每月每平方5元计算。被告未向法庭提供原告不要房屋的证据。原告于2017年3月15日诉至本院。
一审法院认为：原、被告双方在平等、自愿的基础上经过充分协商签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。12名原告已将房款全部付清，被告未能在合同约定的期间交付给原告房屋，依照合同约定，被告应按合同约定日万分之二支付违约金，时间自2016年1月1日起，本院酌定为原告诉讼之日，即2017年3月15日止较为合理。被告认为违约金过高，应按每月每平方5元租赁费计算。因双方约定违约金为日万分之二，是双方当事人的真实意思表示，对被告的该辩称不予采信。被告认为是原告不要房屋，致使延期，但未提供证据，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定判决：一、被告信阳荣泰置业有限公司于判决书生效后三日内交付给原告李凤玲、白美杰、刘继胜、张洋、张雪洋、鲍明忠、孙家丽、王光兰、张光强、张光琴、沈乐琴、金开国12名原告的房屋；二、被告信阳荣泰置业有限公司于判决书生效后三日内分别赔偿给原告李凤玲、白美杰、刘继胜、张洋、张雪洋、鲍明忠、孙家丽、王光兰、张光强、张光琴、沈乐琴、金开国的违约金：房屋本金×2/10000×（2016年1月1日至2017年3月15日止）；（各原告赔偿计算见附表）。本案受理费9670元，减半收取4835元，由被告承担。
二审期间，上诉人出示两份证据：1、信阳市羊山新区王城花园房屋交接单一组，用于证明房屋已具备交房条件，且荣泰公司同意办理交房手续。上诉人已于2016年5月20日履行了告知义务，且从2016年6月起不再有业主收房。2、关于信阳市羊山新区王城花园月租金评估报告，用于证明原判违约金过分高于被上诉人的损失。被上诉人质证称，对于交接单，是他自己的交接单，而不是与我们业主的交接单，也没有通知业主交房;评估我们不予认可，双方签订合同明确约定有交房晚一天是多少钱。
被上诉人当庭出示一份生效判决[（2017）豫15民终319号民事判决书]，用于证明上诉人违约的相关事实。被上诉人质证称，与本案无关。
二审查明的基本事实与一审相一致。
本院认为，当事人应当诚实守信，依法履行合同义务。本案双方的争议焦点是：原判违约事实认定及违约损失的计算是否有误。因12名原告已将房款全部付清，被告未能在合同约定的期间交付给原告房屋，依照合同约定，被告应按合同约定日万分之二支付违约金。合同约定的违约金（年息7.3%）,系双方真实自愿的意思表示,并未违反相关法律规定,故不属于过高情形;因上诉人未提供充分证据证明其于2017年3月15日前已完全符合交房要求并确已达到各被上诉人。故原判酌定逾期交房时间自2016年1月1日起，至原告诉讼之日，即2017年3月15日止,并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9670元，由上诉人信阳荣泰置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 任 钢
审判员 吴 斌
审判员 李 彬
二〇一七年十月十六日
书记员 熊霄宇