昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初1548号
原告：何俊伟，男，汉族，1976年11月27日出生，系云南省第二监狱干警，住昆明市五华区。
法定代理人：刘某，女，汉族，1954年4月25日出生，重庆市人，系云南省五华监狱退休职工，住昆明市五华区，与原告何俊伟系母子关系。
委托代理人：罗艳阳、李晓佳，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。
被告：李某，女，汉族，1979年10月20日出生，无业，住昆明市五华区。
被告：何某，女，汉族，2004年7月16日出生，系莲花小学学生，住昆明市五华区。
法定代理人：李某，女，汉族，1979年10月20日出生，无业，住昆明市五华区，与被告何某系母女关系。
委托代理人：易蜀、徐文学，云南一诚律师事务所律师，特别授权代理。
原告何俊伟诉被告李某、何某共有物分割纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告何俊伟的法定代理人刘某及其委托代理人罗艳阳、被告何某的法定代理人李某及其委托代理人易蜀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何俊伟诉称：原告与第一被告于2003年10月20日在民政局部门登记结婚，2004年7月16日生育一女第二被告何某，现年12岁。2016年2月5日，昆明市五华区人民法院查明原告患有精神分裂症，故判决宣告原告为无民事行为能力人，指定刘某为其监护人。2016年2月25日，原告与第一被告经法院调解自愿解除婚姻关系，且第二被告由第一被告监护抚养。但民事调解书中未对原告与第一被告夫妻关系存续期间购买的登记在原告和第一被告、第二被告名下的位于昆明市江东书香门第19幢1单元101号房屋进行分割。为了维护原告的合法权益，特请求：1、判令分割原告与二被告共同共有的位于昆明市江东书香门第19幢1单元101号房屋；2、请求在分割上述房屋时给予原告适当的照顾；3、本案诉讼费由被告承担。
被告李某、何某答辩称：被告不认可原告的诉求。原告的第一项诉讼请求中的房屋价值不止50万。我方意见是处理了夫妻共同债务后双方再来分割。被告何某后续教育投入还大，在分割中更需要照顾；被告李某是无业人员，在分割时也需要照顾。原告有单位福利，治疗费用应由单位负责。请法庭根据当庭查明的情况进行分割。
原告何俊伟针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、房产证复印件。证明原告何俊伟与被告李某婚姻关系存续期间购买了位于昆明市江东书香门第19幢1单元101号商铺，该房屋登记在原告和二被告名下。
2、《民事判决书》。证明原告何俊伟自2008年起精神异常，被云南省精神病医院诊断为精神分裂症。2016年2月5日，经原告母亲刘某提出申请，法院作出判决宣告原告何俊伟为无民事行为能力人，指定刘某为何俊伟的监护人。
3、离婚纠纷《民事调解书》。证明2016年2月25日，原告与被告李某经法院主持调解自愿解除了婚姻关系，调解书明确：双方所生的女儿被告何某归被告李某抚养，故原告与被告共同共有诉争房屋的基础已经失去。
4、《房地产估计司法鉴定报告》。证明原告与第一被告的离婚诉讼纠纷中，原告申请对诉争房屋的价值进行了评估，经评估诉争房屋的市场价值为1034370元。
5、门诊收费收据（若干）。证明原告因患有精神分裂症和糖尿病，需要长期服用大量药物。原告情况稳定时，平均每月的药费不低于1000元，若情况不稳定，入院治疗将花费更多的费用。
经质证，被告李某对原告何俊伟提交的所有证据的真实性、合法性以及关联性均予以认可。
被告李某、何某针对其主张向本院提交如下证据材料：
1、房屋所有权证；2、房屋共有权证；3、结算清单；4、借条；5、借条；6、还款计划表；7、还款记录。证明原被告共有书香门第商铺情况：2006年3月26日购入书香门第19-101商铺，2007年元月29日发产权证，30日发共有权证，2010年元月9日李某、何俊伟出具借条向父母傅和清、陈明录借款270000元，用于确认2006年4月后还按揭进度款及一次性提前还款。
8、营业执照；9、存折明细。证明傅和清、陈明录所借给原被告款项来源系餐饮经营所得。
10、保证；11、离婚协议。证明原被告间离婚的原因系原告之母阻挠破坏，以及原告软、硬家庭暴力，一再怀疑婚生女何某不是原告亲生，在原告母亲怂恿下殴打被告母女，为此双方就离婚进行过协议，如亲子鉴定的结果何某为原告亲生，则原告放弃共有财产权益。
经质证，原告何俊伟对被告李某提交的证据1-3、6-9真实性予以认可，对证据10、11中被告何俊伟的签字的真实性予以认可，对证据4、5的真实性不予认可。
本院认为，原告何俊伟提交的所有证据，被告李某对其真实性、合法性以及关联性均予以认可，本院依法予以采纳。被告李某提交的证据1-3，原告何俊伟对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。被告李某提交的证据4-9，经审查与本案所争议的案件事实无关，故在本案中不作为证据予以采纳。被告李某提交的证据10、11，原告何俊伟对其签字予以认可，故本院对该证据的真实性予以认可并采纳。
根据以上证据，本院确认本案事实如下：原告何俊伟与被告李某于2003年10月20日在昆明市五华区民政局登记结婚，2004年7月16日生育一女即被告何某。2016年2月5日本院作出（2016）云0102民特字第5号民事判决书，判决书中载明何俊伟于2008年9月5日至2012年9月22日期间，先后两次到云南省精神病院入院治疗，2013年9月18日云南省精神病医院出具病情证明，确诊何俊伟患有精神分裂症。2013年2月6日至2013年3月29日期间，何俊伟在云南省精神病卫生防治中心接受治疗，2013年9月17日云南省精神病卫生防治中心治疗出具病情证明，确诊何俊伟患有精神分裂症和Ⅱ型糖尿病。2016年1月14日云南鼎丰司法鉴定中心作出的云鼎【2016】精鉴字第13号《法医精神病学鉴定意见书》，鉴定意见为：1、被鉴定人何俊伟患有精神分裂症；2、被鉴定人何俊伟目前仍存在感知觉及思维障碍等精神病症状，故评定为无民事行为能力人。故判决宣告原告何俊伟为无民事行为能力人，并指定刘某为何俊伟的监护人。2015年10月12日本院依法受理了原告何俊伟诉被告李某离婚纠纷一案，本院于2016年2月25日作出（2015）五法西民初字第784号《民事调解书》，经调解原告何俊伟与被告李某自愿解除婚姻关系；双方所生女孩何某由被告李某监护抚养，原告何俊伟自2016年3月起每月给付孩子抚养费人民币800元至孩子十八周岁止。
另查明，诉争房屋于2005年购买，房屋总价款为370220元，其中贷款220000元，首付150220元，印花税111.07元，设施代办费3260元，公证费220元，综合管理费567.7元，产权公证费140元，契税11106.6元。诉争房屋的贷款已于2014年1月4日还清。根据昆明市房权证官字第××号《房屋所有权证》、昆明市房官共字第200701689、200701690号《房屋共有权证》中载明，位于昆明市江东书香门第19幢1单元101号房屋登记的所有权人为何俊伟，共有权人为李某、何某。
还查明，2008年5月21日原告何俊伟出具一份《保证》，保证中载有“今后无任何原因不再攻击自己的媳妇和孩子”的文字。2012年11月12日原告何俊伟与被告李某签订了一份《离婚协议》，协议中载明双方决定做亲子鉴定，如鉴定结果何某不是何俊伟之子，则何俊伟不承担任何抚养费，何俊伟享有夫妻共同财产全额；如鉴定结果何某是何俊伟之子，则何俊伟承担抚养费2000元/月，何俊伟放弃享有夫妻共同财产的全额。原告与被告李某签订协议后并未到民政局办理离婚手续，也没有做亲子鉴定。
另外，庭审中原被告均认可诉争的房屋价值1034370元。原告陈述房屋由被告李某和何某所有，由被告货币补偿原告；被告陈述房屋由被告所有，原告无权分割房屋。现诉争房屋由被告李某对外出租。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条之规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”本案中，诉争房屋由原告何俊伟、被告李某、何某共有，原被告取得产权时共有人具有家庭关系，故诉争房屋由原被告双方共同共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”原告何俊伟与被告李某于2016年2月25经本院调解离婚，被告何某由被告李某监护抚养，原被告共有诉争房屋的共有基础已经丧失，故本院对原告要求分割诉争房屋的诉讼请求予以支持。庭审中被告主张因原告认可何某系何俊伟的女儿，根据离婚协议的约定原告何俊伟无权分割诉争房屋。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十四条之规定：“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。”本案中原告何俊伟与被告李某签订离婚协议后并未到婚姻登记机关办理离婚登记手续，在离婚诉讼中也未按照离婚协议约定履行，故该离婚协议并未生效，本院对被告的主张不予采纳。庭审中原被告均同意房屋由被告所有，并认可房屋价值1034370元，故本院确定诉争房屋由被告李某和何某共有，由被告李某、何某向原告何俊伟货币补偿344790元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零三条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
位于昆明市江东书香门第19幢1单元101号房屋由被告李某、何某所有，由被告李某、何某于判决生效后十五日内货币补偿原告何俊伟人民币344790元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14109元，减半收取人民币7054.5元，由原告何俊伟承担人民币2351.5元，被告李某、何某各承担人民币2351.5元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 徐 嘉
二〇一六年六月五日
书记员 常弘敏