四川省广元市朝天区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0812民初508号
原告：广元市朝天区农村信用合作联社，住所地广元市朝天区朝天镇飞霞路*号。
法定代表人：刘俊，理事长。
委托诉讼代理人：代秀珍，单位职工。
被告：何军，男，1986年3月20日出生，汉族，广元市朝天区人，住广元市朝天区。
被告：谢宗海，男，1971年2月22日出生，汉族，广元市朝天区人，住广元市朝天区。
委托诉讼代理人：谢宗明（被告谢宗海之弟），男，1976年3月17日出生，汉族，住广元市朝天区。
原告广元市朝天区农村信用合作联社与被告何军、谢宗海金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月22日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人代秀珍，被告谢宗海的委托诉讼代理人谢宗明到庭参加了诉讼；被告何军经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告何军归还原告借款本金250000元，至2018年3月20日利息27965元，本息合计277965元，从2018年3月20日起至全部借款本金还完时止的利息按约定利率的1.5倍计算；2.请求判令被告谢宗海在以上诉请范围内承担连带责任保证；3.请求判令二被告承担本案诉讼费实现债权的费用。事实和理由：2015年7月，被告何军由于工程供料缺乏资金，向原告申请借款人民币250000元，并由被告何军个人所有的房产提供抵押担保。原告经审查同意向被告何军发放贷款，双方于2015年7月10日签订《借款合同》一份，约定贷款金额人民币250000元，贷款期限2年，月利率为固定利率8.4‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，并于当日与被告何军签订了《抵押合同》一份，该合同对保证范围、保证期间、保证方式、权利保留、违约责任等进行了明确约定；同时，原告将借款合同文本交被告谢宗海认真阅读，被告谢宗海自愿为该笔债务提供连带责任担保，并于当日与原告签订了《保证合同》一份，该合同亦对担保范围、担保期间、担保方式等进行了明确约定。据此，原告依据借款合同、抵押合同和保证合同，向被告何军发放了相应贷款。
在合同履行过程中，被告何军依约支取了全部贷款。但在双方约定的贷款归还过程中被告何军未按照合同约定履行还款义务。原告多次催收二被告履行还款义务或抵押担保的财产偿还债务，二被告均以各种理由拖延不付，致使原告难以实现债权。
综上所述，被告何军不依约履行还款义务或抵押担保的财产偿还债务的行为违反了诚实信用的原则，违反了契约精神，严重损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院对本案依法作出公正裁决，以维护正常的社会经济秩序。
原告为支持自己的主张，举证：1.原告的营业执照、法定代表人身份证明、二被告的身份证，主要证明原被告的身份主体适格；2.借款申请书、抵押承诺书、担保承诺书借款合同、抵押合同、保证合同、房屋产权证书、土地使用权证书、房屋他项权证书、贷款发放凭证，证明原告向被告何军发放贷款、被告何军用房屋抵押、被告谢宗海担保的事实；3.贷款结息清单、利息结算清单，证明至2018年3月20日，共计利息77805元，已结利息49840元，剩下27965元未结利息。
被告何军未提交书面答辩状，也未举证。
被告谢宗海辩称，担保事实是属实的，愿意在被告何军的抵押财产以及其他财产执行完毕后，对不足部分承担保证责任。不清楚利息构成是什么样的，要求原告提供证据说明清楚。
被告谢宗海未举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据1、2、3予以确认并在卷佐证。通过对证据的认定，查明以下案件事实：
原告系从事银行信贷业务的金融机构，2015年7月6日，被告何军由于工程供料缺乏资金，向原告申请借款人民币250000.00元，并由被告何军个人所有位于朝天区朝天镇清风路房屋的房产和有土地使用权证的房产提供抵押担保。原告经审查同意向被告何军发放贷款，双方于2015年7月10日签订了《借款合同》，约定贷款金额人民币250000.00元，贷款期限2年，月利率为固定利率8.4‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。并于当日与被告何军签订了《抵押合同》，该合同约定的保证范围为：主合同项下本金人民币250000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，双方于当日在广元市房地产管理处办理了抵押登记。同时，原告将借款合同文本交予被告谢宗海认真阅读，被告谢宗海自愿为该笔债务提供连带责任担保，并于当日与原告签订了《保证合同》，该合同明确约定对被告何军在原告处的借款承担连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。据此，原告依据借款合同、抵押合同和保证合同，向被告何军发放了相应贷款。
在合同履行过程中，被告何军依约支取了全部贷款。但在双方约定的贷款归还过程中，被告何军未按照合同约定履行还款义务。截止2018年3月20日，共计产生利息77805.00元，被告何军已结利息49840.00元，剩下27965.00元利息未结。
本院认为：被告何军与原告之间的《个人借款合同》经双方签字确认后依法成立，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的权利义务。原告依据合同约定履行了向被告向峰出借250000.00元的义务，原告已经按照合同履行了自己的全部义务；被告何军相应应当依照约定向原告偿还借款本金及利息，因被告何军未按照约定偿还原告借款本金及利息，原告依据合同约定要求被告何军清偿剩余借款本金及应付资金利息的行为，属于原告正当行使自己的权利；被告何军因此对原告构成违约，应承担相应的违约责任，即贷款逾期的罚息利率以及实现债权的费用。被告何军以自己所有的房产提供抵押担保，对被告何军与原告之间的《个人借款合同》在债务总额为250000.00元的本金及利息(包括福利和罚息)等进行了担保，并进行了抵押登记，该担保行为符合法律规定，原告在本案中对被告何军的债权，在担保财产设定的抵押权属在债务总额为250000.00元的本金及利息等，原告享有优先受偿权。被告谢宗海对被告何军与原告之间的《个人借款合同》在债务总额为250000.00元的本金及利息(包括福利和罚息)等进行了连带责任保证，原告在担保期间起诉，故原告要求被告谢宗海承担连带责任保证的请求成立，予以支持，但是被告谢宗海辩称的在被告何军的抵押财产执行完毕后，对不足部分承担保证责任的理由成立，予以采纳。综上，原告的各项诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第三十六条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何军在本判决生效后十日内偿还原告广元市朝天区农村信用合作联社借款本金250000.00元及偿还截止2018年3月20日借款利息27965.00元；并承担按照借款本金250000.00元计算，自2018年3月21日起至履行完毕之日止按照月率12.6‰计算至本金付清之日止计算的借款利息；
二、原告广元市朝天区农村信用合作联社对被告何军在其抵押的房产享有优先受偿权；
三、被告谢宗海对本判决第一项债权，在实现第二项抵押受偿后的不足部分，承担连带偿还责任。
案件受理费2735.00元，此款已由原告广元市朝天区农村信用合作联社缴纳，由被告何军负担，直接支付给广元市朝天区农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 赵晓燕
二〇一八年四月二十四日
书记员 仇 丹
附：相关法律条文：
《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条:民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十六条：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。