江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0830民初3556号
原告：江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行，住所地：盱眙县盱城甘泉西路1号。
法定代表人：金国民，该行行长。
委托诉讼代理人：柳伟，该行副行长。
委托诉讼代理人：张晓荣，该行职员。
被告：盱眙县三森冷冻厂，住址：盱眙县维桥乡淮化大道。负责人：王国银。
被告：王国银，男，48岁，汉族，住盱眙县三河农场场部新区。
被告：徐国慧，女，48岁，汉族，住盱眙县三河农场场部新区。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴农商行盱眙支行）与被告盱眙县三森冷冻厂、王国银、徐国慧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，本院于2017年6月10日立案受理后，适用简易程序进行审理。同月19日，原告申请对被告王国银、徐国慧所有的位于盱眙县盱城淮河北路（商贸中心）B5、B6幢4#5#房屋等予以查封，本院裁定查封了上述房产。本案依法转为普通程序组成合议庭，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告江阴农商行盱眙支行委托诉讼代理人张晓荣到庭参加诉讼，被告盱眙县三森冷冻厂、王国银、徐国慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江阴农商行盱眙支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还本金300万元及利息（从2016年12月21日后的利息按借款合同约定计算至实际给付之日止）；2.被告王国银、徐国慧对该笔借款本金及利息承担连带偿还责任；3.对被告王国银、徐国慧提供抵押的房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月21日，被告盱眙县三森冷冻厂与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，约定由被告盱眙县三森冷冻厂向原告借款300万元作为流动资金，期限为2014年2月21日至2017年2月20日，被告王国银、徐国慧为房屋所有权人的位于盱眙县××城××路（商贸中心）B5、B6幢4#5#房屋，房屋产权证号盱房权证34盱城字第00446-××号和土地使用权证号盱国用（2009）第0625号的房地产为借款提供抵押，同时被告王国银、徐国慧作为担保人为被告盱眙县三森冷冻厂借款提供担保。合同签订后，原告按合同约定履行了义务，于2016年1月21日向被告盱眙县三森冷冻厂发放贷款300万元。贷款发放后，被告未能按约偿还贷款本息，构成违约。为维护原告合法权益，诉讼法院，请求支持原告诉讼请求。
被告盱眙县三森冷冻厂、王国银、徐国慧未作答辩。
原告江阴农商行盱眙支行围绕诉讼请求向本院提交了《最高额抵押担保借款合同》、承诺书、借款借据和还款清单等，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定如下事实：2014年2月21日，原告江阴农商行盱眙支行与被告盱眙县三森冷冻厂签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定借款金额为人民币300万元，借款期限自2014年2月21日起至2017年2月20日止，借款年利率为9%的固定利率，合同期内不调整。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。并约定以王国银、徐国慧所有的位于盱眙县××城××路（商贸中心）B5、B6幢4#5#房屋，房屋产权证号盱房权证34盱城字第00446-××号和土地使用权证号盱国用（2009）第0625号的房地产作为抵押物，为债务人实际形成的债权最高余额人民币300万元借款提供担保。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，江阴农商行盱眙支行有权对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止。本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权。
同日，原告江阴农商行盱眙支行与被告王国银、徐国慧签订《最高额抵押担保借款合同》，抵押担保的范围为主合同项下人民币债权本金300万元及利息、违约金、赔偿金和江阴农商行盱眙支行实现债权而发生的费用，当盱眙县三森冷冻厂未按主合同约定履行其债务时，无论江阴农商行盱眙支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，江阴农商行盱眙支行均有权直接要求王国银、徐国慧在其担保范围内承担担保责任。主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，江阴农商行盱眙支行未受清偿的，王国银、徐国慧同意江阴农商行盱眙支行有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。2014年2月21日，原告与被告王国银、徐国慧办理了抵押房屋、土地的登记手续，原告取得抵押房屋的他项权证号为盱房他证盱城字第××号，抵押金额为294万元和抵押土地他项权证，他项权证号为盱他项（2014）第56号，抵押金额6万元。
2016年1月21日，被告王国银、徐国慧共同向原告江阴农商行盱眙支行出具承诺书，承诺对借款人盱眙县三森冷冻厂从2016年1月21日起至2017年1月17日止的期间内向原告发生的借款行为在最高债权限额300万元范围内承担连带责任保证，担保的范围为借款金额、利息（含罚息）和实现债权的费用。保证担保的期间为两年，自借款人的债务履行期届满之日起计算。如主合同项下除本保证担保外又有借款人提供抵押担保的，本人放弃仅对抵押担保以外的债权承担保证责任的抗辩，而对借款人在主合同项下对原告所负的全部债务承担担保责任。
上述合同签订后，2016年1月21日，原告向被告盱眙县三森冷冻厂发放贷款300万元，到期日为2017年1月17日，借款利率为年利率9%。贷款发放后，被告仅偿还利息至2016年12月20日，此后未再偿还利息，贷款到期后，被告未偿还本金。
本院认为，原告江阴农商行盱眙支行与被告盱眙县三森冷冻厂、王国银、徐国慧签订的《最高额抵押担保借款合同》，被告王国银、徐国慧出具的承诺书均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。本案中，被告盱眙县三森冷冻厂取得300万元贷款后，未按合同约定偿还债务利息，构成违约，应承担违约责任，故对原告要求被告盱眙县三森冷冻厂偿还借款本金300万元及利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。原告江阴农商行盱眙支行与被告王国银、徐国慧根据合同约定到有关部门办理了涉案抵押财产的登记手续，在被告盱眙县三森冷冻厂未按合同约定期限偿还借款本息的情况下，原告有权对本案抵押财产在折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先受偿。关于被告王国银、徐国慧应承担的保证责任，依据承诺书承诺，被告王国银、徐国慧在最高限额为300万元内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告盱眙县三森冷冻厂于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行偿还借款本金300万元及利息（自2016年12月21日起按合同约定的年利率9%计算至2017年1月17日；2017年1月17日以后的利息以未还本金为基数按年利率9%基础上上浮50%计算至实际给付为止）。
二、对上述第一项被告盱眙县三森冷冻厂应履行的债务，原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行有权就被告王国银、徐国慧提供抵押的座落于盱眙县盱城淮河北路（商贸中心）B5、B6幢4#5#的房屋(房屋所有权证号盱房权证34盱城字第00446-××号)和位于盱眙县盱城淮河北路（商贸中心B5、B6幢）土地（土地使用权：盱国用（2009）第0625号）在折价或者拍卖、变卖该抵押财产的所得的300万价款中优先受偿（房屋所有权证号盱房权证34盱城字第00446-××号房屋抵押债权数额为294万元；盱国用（2009）第0625号土地抵押债权数为6万元）。
三、被告王国银、徐国慧对上述第一项被告盱眙县三森冷冻厂应履行的债务在300万限额内承担连带偿还责任。
案件受理费30800元，保全费5000元，合计35800元，由被告盱眙县三森冷冻厂、王国银、徐国慧负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 金 刚
人民陪审员 武振波
人民陪审员 晏祥春
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 徐芳芳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。