天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初12111号
原告：马志平，女，1982年11月12日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：韩旭，国浩（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘辰雨，国浩（天津）律师事务所律师。
被告：魏倩，女，1971年11月1日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李京卫，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：魏宝忠，男，1945年10月2日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：李京卫，北京盈科（天津）律师事务所律师。
第三人：天津市房天下地产经纪有限公司，住所地天津市南开区红旗路与天拖北道交口西北侧慧谷大厦2210号。
法定代表人：徐瑞东，经理。
委托诉讼代理人：赵仁山，该公司职员。
委托诉讼代理人：郭瑞，该公司职员。
原告马志平与被告魏倩、被告魏宝忠、第三人天津市房天下地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告马志平及其委托诉讼代理人韩旭、刘辰雨，被告魏倩、魏宝忠及共同的委托诉讼代理人李京卫，第三人房天下公司的委托诉讼代理人赵仁山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告马志平向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法解除该房产交易合同，并判令被告返还原告定金5万元；2、判令被告承担违约责任，赔偿原告违约金34万元、中介费5.2万元；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：本案原告与被告于2016年8月21日签订房产交易合同，被告魏宝忠为被告魏倩的代理人，居间方为第三人房天下公司，合同约定被告魏倩向原告出售坐落于南开区长江道凯立天香家园××号房屋，总价为340万元，合同签订后，原告依约向二被告支付了定金5万元，按照合同约定二被告应与原告于2016年10月20日前往该房产所在辖区房管局签署房产买卖协议，但二被告始终以各种理由拖延，原告后向二被告进行书面催告，但二被告仍拒绝履行，故成讼。
被告魏倩辩称，被告魏宝忠系本被告之父，系争房屋系本被告名下的私产房屋，本被告未委托被告魏宝忠对外签订房产交易合同出售系争房产，该合同是无效合同，故本被告亦不同意给付违约金。此外，第三人作为居间方在交易中存在过错，强迫被告魏宝忠在相关材料上签字，原告应当向第三人主张退还中介费。故请求驳回原告全部的诉讼请求。
被告魏宝忠辩称，原告所述签订房产交易合同的情况属实，合同都是被告签署的，包括被告魏倩的名字也是本被告代书，在签订合同时，原告及第三人均知晓房产不是本被告的，后来出具的授权委托书中魏倩的签字也是本被告代签的。被告魏倩不同意出售系争房屋。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告魏宝忠与魏倩系父女。被告魏倩系坐落天津市南开区长江道凯立天香家园××号房屋的所有权人。2016年8月21日，被告魏宝忠以出卖方（甲方）为魏倩的名义，与作为买受方（乙方）的原告与及作为丙方的第三人签订了系争房屋的《房产交易合同》，该合同约定：甲、乙双方经丙方居间介绍，就房屋买卖事宜达成协议，该房屋成交价为3,400,000元；乙方于签订本合同时向甲方支付定金50,000元；甲、乙双方应于2016年10月20日前亲自到房地产辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》；甲乙任何一方出现根本性违约情形的，守约方有权要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金。被告魏宝忠在出售方处签有“魏倩”名字，在代理人处签有“魏宝忠”名字，原告在乙方处签字，第三人房天下公司在丙方处盖有合同专用章。合同签订后，原告于当日向魏宝忠支付定金20,000元，于次日再次支付定金30,000元，上述共计50,000元定金均系被告魏宝忠收取，并由其出具收条，收条中收款人处“魏倩”的签名系魏宝忠代书。此外，原告向第三人支付居间服务费51,000元。庭审中，第三人述称，被告魏宝忠向第三人出具过一份授权委托书，内容为由魏倩委托魏宝忠办理出售系争房屋事宜。经核实，该授权委托书中委托人处“魏倩”的签字非魏倩本人书写，被告魏宝忠自认该签名系其代为书写。原告及第三人均陈述在整个房产交易及签订《房产交易合同》过程中，并未见过被告魏倩。第三人表示出售房屋的授权委托书也是被告魏宝忠后来提供的。现被告魏倩对于被告魏宝忠与原告及第三人签订的《房产交易合同》不予追认，被告魏宝忠同意返还收取的定金50,000元。本案经调解未果。
在案件诉讼期间原告提出财产保全申请，本院依法对被告魏倩名下的财产采取了保全措施。
本院认为，被告魏宝忠代被告魏倩与原告马志平和第三人房天下公司签订《房产交易合同》，将魏倩名下的系争房屋出售给马志平，并收取部分购房定金50,000元。魏宝忠之代签字行为事先未有魏倩的书面授权，该合同未经魏倩追认对其不发生法律效力，但对签约双方马志平和魏宝忠均有约束力。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效，人民法院不予支持。故对于二被告抗辩《房产交易合同》无效一节，本院不予采纳。现马志平要求解除上述《房产交易合同》，因该合同已无法继续履行，故该合同应予以解除。因魏宝忠违约，导致合同解除，故其收取的购房定金应向马志平返还，同时应当作为签约人向原告承担违约责任，按照合同约定向原告赔偿房屋价格10%的违约金。因原告主张的违约金已经能够弥补其损失，故对于其主张赔偿中介费的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第二项、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告魏宝忠返还原告马志平定金50,000元，并赔偿原告马志平违约金340,000元（3,400,000元×10%）；
二、驳回原告马志平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费7,390元，保全费5,000元，共计12,390元，由被告魏宝忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张 帅
人民陪审员 周宝玲
人民陪审员 焦守诣
二〇一七年九月七日
法官 助理 李 亚
书 记 员 张霄珂
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失．
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。