台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄商初字第2290号
原告：胡仁琪。
委托代理人：张再辉，浙江桔洲律师事务所律师。
委托代理人：王正才，浙江桔洲律师事务所律师。
被告：张志华。
被告：张官法。
被告：张雪梅。
被告：夏冬娟。
被告：张米娜，身份
证号码331003200901110163，住台州市黄岩区西城街道半洋张村***号。
法定代理人：张志华，男，1968年5月28日出生，汉族，住台州市黄岩区西城街道半洋张村***号，系张米娜父亲。
原告胡仁琪为与被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟、张米娜民间借贷纠纷一案，于2015年7月21日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员叶清适用简易程序独任审判。本案于2015年9月16日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告胡仁琪的委托代理人张再辉到庭参加诉讼。被告张志华（又系被告张米娜的法定代理人）、张官法、张雪梅、夏冬娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。
原告胡仁琪起诉称：2014年5月28日、6月23日，被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟共同与原告胡仁琪签订《借款合同》、《房地产抵押合同》各两份，约定被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟、张米娜以共有的坐落在台州市黄岩区西城街道半洋张小区26幢3、4号的房产为被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟向原告的17万元、8万元，合计25万元的借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息）、实现债权的律师代理费等；债务人违约，债权人有权提前处置抵押财产。双方分别于2014年5月28日、6月24日在黄岩区房地产管理处办理了他项权证。2014年5月28日、6月24日，被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟共同向原告借款17万元、8万元，合计25万元，分别约定：借款期限自2014年5月28日至2016年5月27日及自2014年6月24日至2016年6月23日，月利率为1.68%，按月付息，每个自然月的3日前支付利息，逾期付息视为违约，未按期支付利息可提前解除合同。后双方协商一致变更了借款期限，约定借款期限分别自2014年5月28日起至2014年8月27日止及自2014年6月24日起至2014年12月23日止。借款到期后，被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟未能归还借款本息。原告经催讨未果。故请求判令：一、被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟归还原告借款本金25万元，并支付自2015年3月10日起至实际付款之日止按月利率2%计算的利息、罚息。二、被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟赔偿律师代理费2500元。三、原告对被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟、张米娜共有的位于台州市黄岩区西城街道半洋张小区26幢3、4号房屋的折价、拍卖或者变卖所得价款在25万元及利息范围内优先受偿。
被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟、张米娜均未作答辩，亦未举证。
原告胡仁琪为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
一、原告身份证复印件、五被告的户籍证明各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、《借款合同》、《借款合同变更协议书》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证各两份，房屋所有权证、国有土地使用证、公证书各一份，拟证明被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟以与被告张米娜共有的位于台州市黄岩区西城街道半洋张小区26幢3、4号的房屋为抵押分两次向原告借款17万元、8万元，合计25万元，并办理了抵押登记手续的事实。
三、台州银行付款委托书、收条各两份，拟证明原告已经向被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟履行交款义务的事实。
四、浙江省国家税务局通用机打发票一份，拟证明原告为实现债权支出律师代理费2500元的事实。
本院依法向被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟、张米娜送达了起诉状副本、应诉通知书、证据副本、举证通知书、权利义务告知书及开庭传票，但五被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。原告提供的证据经本院审查认为，证据来源合法、内容真实、具有证明力，依法予以确认。
本院经审理，认定事实如下：2014年5月28日，被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟以其与被告张米娜共有的位于台州市黄岩区西城街道半洋张小区26幢3、4号房屋（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号：黄岩国用2013第01802972号）为抵押向原告胡仁琪借款17万元，双方签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份。合同约定：借款金额为17万元，月利率为1.68%，逾期归还借款本金，则利息应自逾期之日开始就未归还借款部分按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准；借款期限自2014年5月28日起至2016年5月27日止；出借人为实现债权及担保权利而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等均由借款人承担；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同日，原告胡仁琪与被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟签订了一份《借款合同变更协议书》，对借款期限进行了变更，重新达成的借款期限为自2014年5月28日起至2014年8月27日止。同日，双方办理了抵押登记手续，原告胡仁琪取得房屋他项权利证（证号：台房他证黄字第2481**号），登记债权数额为17万元。同日，原告胡仁琪通过其台州银行账户（账号62×××58-111）将157394元汇至被告张志华的银行账户（账号62×××78-101），剩余12606元以现金方式交付给被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟。被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟收到款项后向原告出具收条一份。载明：“今收到胡仁琪人民币壹拾柒万元（￥170000元），收款人，张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟，2014年5月28日。”同年6月23日，被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟又上述房屋为抵押向原告胡仁琪借款8万元，双方签订了《借款合同》、《房地产抵押合同》各一份。合同约定：借款金额为8万元，月利率为1.68%，逾期归还借款本金，则利息应自逾期之日开始就未归还借款部分按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至实际还款之日，或按月利率2.1%计算，两者以高者为准；借款期限自2014年6月24日起至2016年6月23日止；出借人为实现债权及担保权利而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、差旅费等均由借款人承担；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同日，原告胡仁琪与被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟签订了一份《借款合同变更协议书》，对借款期限进行了变更，重新达成的借款期限为自2014年6月24日起至2014年12月23日止。同日，双方办理了抵押登记手续，原告胡仁琪取得房屋他项权利证（证号：台房他证黄字第2485**号），登记债权数额为8万元。同日，原告胡仁琪通过其台州银行账户（账号62×××58-111）将74256元汇至被告张志华的银行账户（账号62×××78-101），剩余5744元以现金方式交付给被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟。被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟收到款项后向原告出具收条一份。载明：“今收到胡仁琪人民币捌万元（￥80000元），收款人，张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟。”被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟借款后仅支付截至2015年3月9日止的利息，借款本金及剩余利息至今未还。原告经催讨未果，遂于2015年7月21日诉至本院，并为实现债权支付浙江桔洲律师事务所律师代理费2500元。
本院认为：被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟分两次向原告胡仁琪借款共计25万元，有双方签订的《借款合同》、被告出具的收条及原告提供的汇款凭证为凭，事实清楚，证据充分，双方间的借贷关系合法成立。原告主张的逾期利率2%符合双方约定，且未违反国家有关借款利率的限制性规定，应予准许。被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟借款后仅支付部分利息，未按约定的期限归还原告全部借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。借贷双方借款时对实现债权费用的负担作了约定，现原告要求被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟承担其为实现债权支出的律师代理费2500元，符合双方约定及法律规定，应予准许。被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟、张米娜以共有的位于台州市黄岩区西城街道半洋张村26幢3、4号房屋为上述两笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权利证（证号：台房他证黄字第2481**、248594号），担保物权自登记之日起生效。现被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟未能按约归还全部借款本息，原告作为抵押权人有权对该抵押物的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟于本判决生效之日起十日内返还原告胡仁琪借款本金250000元，并支付利息（按月利率2%按本金250000元自2015年3月10日起计算至本判决履行完毕之日止）。
二、被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟于本判决生效之日起十日内支付原告胡仁琪为实现债权支出的律师代理费2500元。
三、若被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告胡仁琪有权以被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟、张米娜共有的位于台州市黄岩区西城街道半洋张村26幢3、4房屋（房屋所有权证号：台房权证黄字第××号，国有土地使用证号：黄岩国用2013第01802972号）折价、拍卖或变卖所得价款在本金250000元及利息范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费5388元，减半收取2694元，由被告张志华、张官法、张雪梅、夏冬娟负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费5388元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局。账号：19-900001040000225089001。开户银行：台州市农行。）
审 判 员 叶 清
二〇一五年九月十六日
代书记员 叶宇红