温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙商初字第518号
原告：中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行，住所地：温州市龙湾区永中街道永中东路148号，组织机构代码：70433455-1。
负责人：吴宝善，行长。
委托代理人（特别授权代理）：管建宇、余建金。
被告：何志海。
被告：陈瑞燕。
被告：邱韬光。
原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行诉被告何志海、陈瑞燕、邱韬光金融借款合同纠纷一案，于2014年4月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于法定期间内向双方当事人送达了开庭传票和举证通知，于2014年5月20日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人余建金到庭参加诉讼，被告何志海、陈瑞燕、邱韬光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：被告何志海和被告陈瑞燕系夫妻关系，夫妻双方对夫妻存续期间的债务承担共同还款责任。2010年8月11日，原告为贷款人，被告何志海为借款人和担保人，被告陈瑞燕为担保人，××方共同签订了合同编号为NO：33119201000067899的《最高额担保个人借款合同》。合同中约定：自2010年8月11日起至2013年8月10日止，借款人可以在人民币肆拾伍万元整的最高借款本金额度内向贷款人申请借款；担保人自愿为借款人在贷款人处形成的债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币玖拾万元整；担保人同意以位于海城街道豪华路38号的房产（房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第0718**、温房权证龙湾区字第0718**）提供担保；担保范围包括：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；在上述期间和最高借款本金余额内，借款人申请用款，双方不再逐笔签订借款合同，但借款人需填写《最高额担保个人借款合同用款申请书》，经贷款人审批同意后方可用款。每笔借款的金额、期限、利率等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。该《最高额担保个人借款合同》于2010年8月17日由温州市房产管理局龙湾分局抵押登记并取得他项权证，他项权证编号为：温房他证龙湾区字第2109**号。
2010年8月11日，原告与被告邱韬光双方签订编号为：201067899的《连带保证担保书》。合同中约定：被告邱韬光自愿为我行按《最高额担保个人借款合同》（合同编号：33119201000067899）与被告何志海形成的债权提供连带保证责任担保。
2012年8月29日，原告向被告何志海发放贷款人民币45万元，期限自2012年8月29日至2013年7月28日，还款方式为一次性还本，按月还息，借款采用固定利率，借款执行利率为7.5%。
被告仅正常付息至2013年7月20日，2013年7月28日未归还到期贷款本息，仅于2013年11月4日归还贷款本金5万元，截止2014年3月06日，被告尚欠原告龙湾农行贷款本金人民币40万元，利息及复利30841.55元，经原告多次催收无果。故起诉，请求判令：1、依法判令被告何志海、陈瑞燕向原告支付贷款本金人民币40万元及利息、逾期利息、复利，利息、逾期利息及复利从2013年7月21日开始按合同约定计收至债务清偿之日止（暂算至2014年3月6日利息为29906.25元、复利为935.30元。详见利息计算表）；2、抵押有效，依法判令被告何志海、陈瑞燕所有的位于海城街道豪华路38号的房产（房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第0718**、温房权证龙湾区字第0718**）对上述第1项诉讼请求所列的债务向原告承担抵押担保责任，原告对上述房产变卖、拍卖、折价款项享有优先受偿权；
3、依法判令被告邱韬光对上述第1项诉讼请求所列的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费等费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：依法判令被告何志海、陈瑞燕向原告支付贷款本金人民币40万元及利息（按本金45万元从2013年7月21日起按年利率7.5%计算至2013年7月28日止）、复利（以期内未还利息未基数从2013年7月29日起按年利率11.25%计算至实际清偿之日止）、逾期利息（按本金45万元从2013年7月29日按年利率11.25%计算至2013年11月3日止；按本金40万元从2013年11月4日按年利率11.25%计算至实际清偿之日止）。
原告向本院提供如下证据：
1、中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行营业执照、代码证、负责人身份证，证明原告主体资格；
2、被告身份证××份、结婚证两份，证明被告主体资格；
3、个人借款凭证一份，证明原告已经按约定及时发放足额贷款；
4、借款合同一份，证明被告与龙湾农行之间存在借款合同关系，内容明确，合法有效；
5、房产证××份、土地证、街道证明，证明何志海、陈瑞燕房地产权属证明，邱韬光提供居住证明；
6、房地产抵押清单、房屋他项权证，证明原告2010年8月11日取得抵押物的他项权证；
7、还款凭证、账户明细，证明被告账户明细及未及时归还利息事实。
被告何志海、陈瑞燕、邱韬光均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，经当庭出示质证。被告何志海、陈瑞燕、邱韬光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告的证据真实合法，与本案有关联性，予以采纳。
经审理，本院认定事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告何志海、陈瑞燕之间签订的《最高额担保个人借款合同》及合同关系，及被告邱韬光向原告出具的《连带保证担保书》，均系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，受法律保护。被告何志海未按合同约定履行偿还贷款本息的行为已构成违约。借款期限届满后至今，被告何志海尚欠原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行贷款本金400000元及利息事实清楚，证据充分。现原告起诉要求被告何志海清偿上述款项及按合同约定支付利息、逾期利息、复利，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。因本案诉争借款发生于被告何志海、陈瑞燕婚姻关系存续期间，故该借款系两被告何志海、陈瑞燕夫妻共同债务，依法应由两被告何志海、陈瑞燕共同清偿。
被告何志海、陈瑞燕自愿以其所有的位于海城街道豪华路38号的房产（房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第××号、温房权证龙湾区字第××号）作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额人民币90万元范围内优先受偿。
被告邱韬光向原告出具《连带保证责任书》，自愿为被告何志海与原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行签订的编号为33119201000067899的《最高额担保个人借款合同》项下债务提供连带责任保证，应在保证范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向被告何志海、陈瑞燕追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第××十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零××条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何志海、陈瑞燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金40万元及利息（以本金45万元从2013年7月21日起按年利率7.5%计算至2013年7月28日止为656元）、复利（以656元为基数从2013年7月29日起按年利率11.25%计算至实际清偿之日止）、逾期利息（以本金45万元为基数从2013年7月29日起按年利率11.25%计算至2013年11月3日止；以本金40万元为基数从2013年11月4日起按年利率11.25%计算至实际清偿之日止）；
二、如被告何志海、陈瑞燕未履行上述第一项条款确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司温州龙湾支行对被告何志海、陈瑞燕所有的坐落于海城街道豪华路38号房产（房屋产权证号为：温房权证龙湾区字第0718**、温房权证龙湾区字第0718**）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为33119201000067899的《最高额担保个人借款合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额90万元为限）；
××、被告邱韬光对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任，被告邱韬光在承担连带偿还责任后，有权向被告何志海、陈瑞燕追偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十××条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7763元，减半收取3881.5元，由被告何志海、陈瑞燕负担，被告邱韬光负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费7763元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 谢 力
二〇一四年六月三十日
书 记 员 王章丞