河北省南宫市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0581民初207号
原告南宫市农村信用联社股份有限公司。
法定代表人李丽平。该公司董事长。
委托代理人齐中旺。南宫市农村信用联社股份有限公司职工。
委托代理人张立毅。河北德力律师事务所律师。
被告邓秀芹。
被告马之。
被告马君。
被告马帅。
被告马焕兵。
五名被告的委托代理人马东森。山东省东营市胜华实业有限责任公司职工。
原告南宫市农村信用联社股份有限公司诉被告马东利、邓秀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日受理后，依法组成合议庭，在诉讼过程中马东利亡故，本院依法追加马之、马君、马帅、马焕兵为共同被告。本案于2016年5月16日公开开庭进行了审理，原告南宫市农村信用联社股份有限公司的委托代理人齐中旺、张立毅，被告邓秀芹、马之、马君、马帅、马焕兵的委托代理人马东森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南宫市农村信用联社股份有限公司诉称，2014年1月10日，马东利从原告处借款200万元，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定：借款期限一年，利率为11.4%，如逾期贷款利率上浮100%，马东利用其名下的房地产作抵押（土地他项权利证号：南他项（2014）第002号；房屋他项权利证号：南房他证南宫字第33**号）。借款到期后，被告拒不偿还本息。被告邓秀芹与马东利系夫妻关系，对婚姻关系存续期间的债务，应承担连带偿还责任。请求法院判令：1、被告偿还借款200万元，利息479316.65元（利息算至2016年1月14日，之后利息偿还至清偿之日），本息合计2479316.65元；2、被告承担诉讼费用。
被告邓秀芹、马之、马君、马帅、马焕兵未提交书面答辩意见，庭审中五名被告的委托代理人对原告南宫市农村信用联社股份有限公司起诉的事实理由没有异议，没有答辩意见。
原告为证明其主张的事实成立，在开庭审理时举示了以下证据：
1、马东利身份证复印件、邓秀芹身份证复印件和结婚证复印件各一份，旨证明马东利和邓秀芹的户籍身份信息，二人系夫妻关系。
2、《申请书》、《农户借款申请书》各一份，旨证明马东利以门市装修为由向原告申请贷款200万元。
3、土地估价报告、房产抵押估价报告各一份，旨证明马东利已将其个人名下的土地使用权、房产进行了评估，拟为贷款设定抵押担保。
4、贷款抵押人同意抵押承诺书一份，旨证明马东利和被告邓秀芹同意将马东利名下的房地产为马东利借款作抵押担保。
5、土地他项权利证明书、房屋他项权证各一份，旨证明马东利名下的土地使用权、房产已办理了抵押登记。
6、贷款调查面谈记录一份，旨证明原告在放贷前已对马东利的家庭的基本情况、资产情况、收支情况等进行了解，马东利和被告邓秀芹同意为贷款设定抵押。
7、借款合同、抵押合同、房地产抵押物清单各一份，旨证明马东利与原告签订了借款合同、抵押合同，双方约定了贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式、抵押担保和违约责任等。
8、借款借据一份，旨证明马东利从原告处借款200万元。
经质证，五名被告的委托代理人对原告提交的上述证据的真实性和证明的内容均无异议，本院对原告提交的上述证据予以采信。
被告邓秀芹、马之、马君、马帅、马焕兵未提供证据材料。
本院依法调取的证据：
1、《死亡注销证明》一份，旨证明马东利已故。
2、《邓秀芹放弃继承权声明书》、《马之放弃继承权声明书》、《马君放弃继承声明书》、《马帅放弃继承权声明书》、《马焕兵放弃继承权声明书》各一份，旨证明五名被告人与马东利的身份关系，五名被告人自愿无条件放弃所有继承权。
经质证，原告南宫市农村信用联社股份有限公司和五名被告的委托代理人对上述证据的真实性和证明的内容均无异议，本院对上述证据予以采信。
经举证质证，本院查明以下事实并予以确认:
南宫市农村信用合作联社与借款人马东利于2014年1月10日签定了南宫市联社农信借字[2014]10832014810755号借款合同，双方约定：借款金额为200万元整，借款用途为购装修材料，借款期限为一年，即从2014年1月10日起至2015年1月8日,借款利率为11.4%，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。同日,南宫市农村信用合作联社与被告马东利签订南宫市联社农信抵字[2014]第10832014421320号抵押合同，双方约定：甲方即马东利以合同后附“抵押物清单”所列之财产设定抵押，经评估后价值3401430元，为乙方即南宫市农村信用合作联社提供担保，当借款人不能履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分抵押财产，抵押担保范围为主合同项下本金200万元整及利息、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用，马东利分别在该合同借款人、抵押人栏内签名捺印并签章，南宫市农村信用合作联社在贷款人、抵押权人栏内签章。马东利和被告人邓秀芹分别在抵押合同的附件“房地产抵押物清单”中的“抵押人签章”、“同意抵押财产共有人签章”栏内签名捺印。
受马东利委托，宁晋县南宁房地产估价有限公司于2013年12月27日作出冀南评(2013)字第510号《房产抵押估价报告》。该报告载明：马东利名下位于南宫市复兴路西侧和谐家园房屋所有权证为南房权证（2010）第018596-3号，建筑面积为530.97㎡的砖混结构三层楼房，在估价时点的抵押价值为人民币3141530元，在估价时未设立法定优先受偿权利下的市场价值为3141530元。受马东利委托，衡水信达土地房地产评估有限公司南宫分公司于2013年12月30日作出信达[2013]南（估）字第1212号《土地估价报告》。该报告载明：马东利名下位于南宫市复兴路西侧商业用地的国有建设用地在估价设定用途及开发程度条件下，评估基准日为2013年12月19日国有建设用地使用权价值总地价为人民币25.99万元。2014年1月3日，马东利向南宫市农村信用合作联社递交了贷款抵押人同意抵押承诺书。该承诺书载明：马东利自愿以个人私有财产评估价值为340.143万元的房地产，作为向南宫市农村信用合作联社借款200万元的抵押担保，如到期不归还贷款，其和财产共有人同意南宫市农村信用合作联社处置、变卖贷款抵押物，用于归还借款人的贷款本金和利息，马东利和被告邓秀芹分别在抵押人、财产共有人栏内签名捺印。上述两项抵押于2014年1月10日分别在南宫市房地产产权产籍监理所、南宫市国土资源局办理了登记，房屋他项权证：南房他证南宫字第33**号，土地他项权证：南他项（2014）第002号。
编号No：015875838《借款借据》载明：2014年1月10日，借款人马东利借款200万元，借款月利率9.5‰，到期日期为2015年1月8日。南宫市农村信用合作联社在上述借据的贷款单位栏内签章，马东利在借款方栏内签名并签章。截止到2016年1月14日，借款人马东利没有偿还借款本金200万，按照约定的9.5‰月利率计算结欠利息479316.65元。
另查明，2014年8月20日，南宫市农村信用合作联社名称依法变更为南宫市农村信用联社股份有限公司。
马东利于2016年3月24日因病死亡。被告马之系马东利之子，被告马君、马帅、马焕兵系马东利之女。2016年4月9日，被告邓秀芹、马君、马帅作出声明，对被继承人马东利的全部遗产，自愿无条件放弃所有继承权。2016年4月10日，被告马之、马焕兵作出声明，对被继承人马东利的全部遗产，自愿无条件放弃所有继承权。
本院认为，原告南宫市农村信用联社股份有限公司与马东利（已故）订立的借款合同、抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应当认定合法有效，受法律保护。马东利为获得贷款将其个人名下的土地使用权和房产设定抵押担保，并在法定部门办理了抵押登记，符合相关法律规定，应当认定其抵押的法律效力。马东利向原告南宫市农村信用联社股份有限公司借款人民币200万元的事实，有借款合同、抵押合同、借款借据等证据佐证，马东利作为借款人，未按合同约定还款，已构成违约，原告有权要求其偿还合同项下的借款本金及按约支付利息。原告主张上述债务是马东利与被告邓秀芹婚姻关系存续期间的债务，应由被告邓秀芹承担连带偿还责任，因未提供相应证据，本院不予支持。现借款人马东利亡故，被告邓秀芹、马之、马君、马帅、马焕兵作为被继承人马东利的第一顺序法定继承人均表示放弃继承，马东利生前所欠原告南宫市农村信用联社股份有限公司的债务依法应在其遗产中予以清偿。按照《抵押合同》的约定，借款人不能按期偿还借款，原告南宫市农村信用联社股份有限公司有权依法以马东利抵押房地产的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告邓秀芹、马之、马君、马帅、马焕兵于本判决生效后十日内在马东利（已故）遗产范围内偿还原告南宫市农村信用联社股份有限公司借款本金人民币200万元及利息人民币479316.65元（利息计至2016年1月14日），此后利息按借款合同的约定计至本息还清之日止。
二、被告邓秀芹、马之、马君、马帅、马焕兵不履行上述还款义务时，原告南宫市农村信用联社股份有限公司有权以马东利的抵押财产（土地他项权利证：南他项（2014）第002号，房屋他项权证：南房他证南宫字第33**号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26635元，由被告邓秀芹、马之、马君、马帅、马焕兵在被继承人马东利的遗产范围内承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 侯晓明
代理审判员 田晓星
人民陪审员 苗振东
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 刘 凯