福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初2141号
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行，住所地福建省龙岩市新罗区中城梅林凤凰路49号。
代表人冯钰，行长。
委托代理人肖莹，女，系原告员工。
委托代理人连佳琦，女，系原告员工。
被告张棋，男，1988年6月8日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行与被告张棋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理，依法由审判员陈洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司北城支行委托代理人肖莹、连佳琦到庭参加诉讼，被告张棋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行诉称，2009年11月被告张棋因购房资金不足，向原告申请住房按揭贷款，2009年11月23日，原、被告张棋签订《中国银行住房借款合同》，2009年12月17日原、被告办理了房产抵押登记手续，抵押权业已经设立。2010年1月4日，原告向被告张棋发放贷款530000元，履行了合同义务。自2015年10月10日起，被告张棋已连续6期未按合同约定还本付息。截止2016年3月14日，被告张棋贷款本息合计374528.09元。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《中国银行住房借款合同》；二、被告立即偿还原告借款本金367，756.02元、利息6，432.10元、罚息339.97元及自2016年3月15日起至借款本息清偿之日止的利息及复利；三、原告有权就抵押物（坐落于福建省龙岩市新罗区西城登高西路285号丰华商城2幢1108室）以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。
被告张棋未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2009年11月被告张棋因购房资金不足，向原告申请住房按揭贷款。2009年11月23日，原、被告签订《中国银行住房借款合同》，合同约定：原告向被告张棋发放贷款53万元整，被告用于购买坐落于福建省龙岩市新罗区西城登高西路285号丰华商城2幢1108室房产；贷款期限为180个月，贷款月利率为3.465‰（人民银行基准利率下浮30%），利息从放款之日起计算并按月计息；如遇中国人民银行调整贷款利率，原告按有关规定执行，不再另行通知被告张棋；按等额本息还款法归还贷款本息，还款日为每月10日；被告张棋应按期偿还贷款本息，如未按约定时间归还，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；被告张棋不按期偿还贷款利息时，原告有权对被告张棋未支付的利息计收复利；被告张棋连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，依法对抵押房屋行使抵押权；被告张棋同意以其所购住房为本借款提供抵押担保。2009年12月17日，原、被告办理了房产抵押登记手续（他项权证号码：龙房他字第200911832号）。2010年1月4日，原告向被告张棋发放贷款530000元。2015年10月10日起，被告连续6期未按合同约定还本付息。截止2016年3月14日，被告尚欠原告贷款本金367，756.02元、利息6，432.10元、罚息339.97元。上述逾期利率按年利率6.4575%计收。故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订《中国银行住房借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。2015年10月10日起，被告连续6期未按合同约定还本付息，截止2016年3月14日，被告张棋贷款本息本金367，756.02元、利息6，432.10元、罚息339.97元。原告有权依照约定要求被告提前还款并要求借款人归还尚欠的借款本金和借款期间内的尚欠利息。关于原告诉请按逾期利率计算利息并再计收复利问题，由于逾期利率系对借款人逾期归还贷款本金而给原告造成的损失的补偿，如按逾期利率计算利息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，对借款人亦不公平，故在对逾期贷款按贷款逾期利率之外，不应对该罚息再加收复利。因此，原告要求被告支付按逾期利率计收复利，本院不予支持。原告与被告张棋办理抵押权登记手续，抵押合法有效。被告张棋不能清偿债务时，原告有权将被告张棋抵押的房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。被告张棋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行与被告张棋签订的《中国银行住房借款合同》。
二、被告张棋应在本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行本金贷款本金367，756.02元、利息6，432.10元、罚息339.97元，并支付以367，756.02元为本金，自2016年3月15日起至本判决指定的还款期间届满之日止，按年利率6.4575%计算的利息。
三、被告张棋不能清偿上述债务时，原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行有权将被告张棋所有的坐落于福建省龙岩市新罗区西城登高西路285号丰华商城2幢1108室房屋以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司龙岩北城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6918元，减半收取3459元，由被告张棋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 洁
二〇一六年五月十六日
书记员 郑锡莹（代）
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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