陕西省宝鸡市渭滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0302民初1311号
原告中国农业银行股份有限公司宝鸡渭滨区支行，住所地宝鸡市渭滨区。
负责人李建红，任行长。
委托代理人侯澎涛，陕西炎城律师事务所律师。
被告宝鸡汇鑫盛工贸有限公司，住所地宝鸡市高新区。
法定代表人罗琳，任董事长。
被告昊泰盛工贸有限公司，住所地宝鸡市渭滨区。
法定代表人韩建，任执行董事。
被告李宗武，男，汉族。
被告罗琳，男，汉族。
上述四被告共同委托代理人黄侃祥，陕西西虢律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司宝鸡渭滨区支行诉被告宝鸡汇鑫盛工贸有限公司（以下简称汇鑫盛公司）、昊泰盛工贸有限公司（以下简称昊泰盛公司）、李宗武、罗琳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯澎涛，被告汇鑫盛公司、昊泰盛公司、李宗武、罗琳共同委托代理人黄侃祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月8日，原告与被告汇鑫盛公司签订《流动资金借款合同》，被告汇鑫盛公司从原告处借款800万元，借款期限一年，年利率6.72%，逾期后分段计算罚息。2015年1月9日，原告与被告昊泰盛公司签订《抵押合同》，用其位于金台区金台大道28号院6幢2层11号的商品房作为抵押，并于当天办理了抵押登记，并取得房屋他项权证。2015年9月8日，原告与被告李宗武、罗琳分别签订《保证合同》约定，被告李宗武、罗琳对被告汇鑫盛公司上述债务承担连带清偿责任。借款到期后，被告汇鑫盛公司未按时归还借款。原告遂诉至法院，请求判令：1、被告汇鑫盛公司清偿原告借款本金800万元并支付利息（自2016年1月9日至2016年2月8日，按年利率8.736%计算为57442.19元；自2016年2月9日至2016年3月10日，按年利率10.08%计算为66279.45元；自2016年3月11日起至履行完毕之日，按年利率13.44%计算）；2；原告对被告昊泰盛公司位于本市金台区金台大道28号院6幢2层11号的商品房依法处分后的价款享有优先受偿权；3、被告李宗武、被告罗琳承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用、律师费、评估费。
被告汇鑫盛公司辩称，借款属实，但合同中约定的罚息过高，该条款属于格式条款，应为无效，不应得到法院支持；原告主张的律师费未提供收费标准，且不符合法律规定，评估费尚未产生，故不应得到法院支持，请求法院公正裁决。
被告昊泰盛公司、李宗武、罗琳辩称，担保属实，但借款合同中约定的罚息过高，且属于格式条款，请求法院公正裁决。
经审理查明，2015年1月8日，原告与被告汇鑫盛公司签订《流动资金借款合同》约定，被告汇鑫盛公司从原告处借款800万元，用于购买材料，借款期限1年，自2015年1月8日至2016年1月7日，借款利率实行固定利率，在人民银行基准利率基础上上浮20%，按月利率6.72%计算。逾期后，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，按逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30日内（含30天）上浮30%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮100%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的借款，如遇人民银行同期贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整（罚息的标准为手写）。2015年1月9日，原告与被告昊泰盛公司签订《抵押合同》，被告昊泰盛公司以其位于本市金台区金台大道28号院6幢2层11号的房产（房权证号宝鸡市房权证金台区字第001243**号）提供抵押担保。同日，双方在房屋产权管理部门办理了房屋抵押登记。2015年9月8日，原告分别与被告李宗武、罗琳签订《保证合同》约定，被告李宗武、罗琳分别为被告汇鑫盛公司该笔借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期后两年。合同中还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其它担保来实现全部或部分债权。债权借款合同签订后，原告依约向被告汇鑫盛公司发放贷款800万元，被告汇鑫盛公司向原告按期支付了借款期内的利息（截止2016年1月8日），借款到期后，被告汇鑫盛公司未归还借款本金亦未支付罚息。
本院所确定的上述事实，有《流动资金借款合同》、《贷款发放凭证》、《借款凭证》、《贷款到期通知书》、《抵押合同》、《保证合同》、庭审笔录在卷为凭。这些证明材料，经庭审举证、质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告分别与被告汇鑫盛公司、被告昊泰盛公司、被告李宗武、被告罗琳签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》当事人意思表示真实，内容合法，应为有效，合同各方当事人均应按照约定及时全面地履行各自的义务。原告在合同签订后，按约履行了合同义务，向被告汇鑫盛公司发放了借款，现《流动资金借款合同》载明的借款期限已经届满，被告汇鑫盛公司作为借款人，尚欠原告借款本金800万元并自2016年1月9日起未向原告支付约定的罚息，应承担相应的违约责任。原告请求被告汇鑫盛公司清偿借款800万元并支付罚息的请求，理由成立，本院予以支持。原告已就被告昊泰盛公司名下位于本市金台区金台大道28号院6幢2层11号的房产在房屋管理部门办理了抵押登记手续，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。依照我国《物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，原告与被告李宗武、被告罗琳在担保合同中约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告要求被告李宗武、被告罗琳按照《保证担保合同》约定对被告汇鑫盛公司的债务承担连带清偿责任的诉求，符合法律规定，本院予以支持。原告未提供其已支付律师费的相关票据，故对其该项诉请，本院不予支持。原告诉请的评估费并未实际发生，故对原告此项诉请，亦不予支持。四被告关于借款合同约定的罚息过高，且约定为格式条款的辩称意见，借款合同中约定的罚息未超过同期中国人民银行贷款利率的四倍，约定合法，且合同中约定的罚息计付标准均为手写，属于双方协商约定内容，不属于格式条款，故对四被告的辩称意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、中华人民共和国担保法》第三十三条、四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告宝鸡汇鑫盛工贸有限公司于本判决生效之日起十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司宝鸡渭滨区支行借款800万元并支付罚息（自2016年1月9日至2016年2月8日，按年利率8.736%计算；自2016年2月9日至2016年3月10日，按年利率10.08%计算；自2016年3月11日起至判决确定给付之日，按年利率13.44%计算）。
二、原告中国农业银行股份有限公司宝鸡渭滨区支行对被告昊泰盛工贸有限公司名下位于本市金台区金台大道28号院*幢*层**号的房产（房权证号宝鸡市房权证金台区字第001243**号）依法处分后的价款享有优先受偿权。
三、被告李宗武、被告罗琳对被告宝鸡汇鑫盛工贸有限公司上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司宝鸡渭滨区支行其它诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68670元，由四被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审 判 长 易 萍
人民陪审员 李生华
人民陪审员 谭德金
二〇一六年五月十六日
书 记 员 付鹏飞