河南省沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0882民初1828号
原告：沁阳市柏香镇葛后村村民委员会，住所地：沁阳市柏香镇葛后村。
法定代表人：马国会，该村村委会主任。
委托诉讼代理人：原丽珍，河南永威律师事务所律师。
被告：张天云，男，1952年3月5日生，汉族，住沁阳市，现住沁阳市。
委托诉讼代理人：冯兵智，男，1955年2月21日生，汉族，住河南省孟州市。
委托诉讼代理人：李根，男，1962年5月19日生，汉族，住温县。
原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会（以下简称葛后村委会）与被告张天云为租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告葛后村委会的法定代表人马国会及其委托诉讼代理人原丽珍，被告张天云的委托诉讼代理人冯兵智、李根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告葛后村委会向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2004年12月31日签订的《厂房承包合同》；2、要求被告给付拖欠的承包费18000元；3、要求被告合同解除后立即将原告的厂房九间及厂房后地基返还给原告，并从原告厂房及场地内搬走，如果不搬则按每天100元赔偿原告占用厂房场地损�费，直至被告搬走为止。事实和理由：2004年12月31日，原被告签订《厂房承包合同》，将原告办公楼后厂房9间门卫房一间，村委会办公楼下南侧两间厂内全部场地及厂房后地基一段承包给被告张天云使用，合同期限为30年，自2005年1月1日起至2034年12月31日止，每年承包费2000元，于每年的元月31日前一次性交清当年的承包费，如被告每年元月31日后不交清当年的承包费，甲方有权停止乙方使用，合同签订后，起初被告还能按合同约定交承包费，但从2008年起，被告以各种理由不给承包费，经原告无数次催要，被告拒付，原告认为被告不按合同约定缴纳承包费已属违约，为此要求解除双方的承包合同，以维护原告的合法权益。
被告张天云辩称，一、我不欠原告租金。因为双方约定2008年盖的房子和租金相抵，直到抵完为止。二、原告的租金请求不符合法律规定。�据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条和最高人民法院法研（2000）122号复函关于租金的诉讼时效期间为一年的规定，原告的请求不应该受到法律保护。三、原告让我的工厂搬走并承担100元赔偿费用没有事实和法律依据。四、原告的起诉状不符合法律规定，不合格。根据最高人民法院法（经）函（1990）91号文规定，人民法院应当责令其补正。综上，原告请求解除《厂房承包合同》不符合合同约定和法律规定，请求依法驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告葛后村委会向本院提供了以下证据材料：1、原、被告于2004年12月31日签订的承包合同书，拟证明按合同书第二条约定承包费每年2000元，于每年1月31日前一次性交清承包费，如果不按期交费，甲方有权停止乙方使用。同时第三条约定�如出现乙方维修房屋，维修费在500元以下由乙方承担，如超过500元由双方协商解决。第一条约定承包期为30年2005年1月1日至2034年12月31日止，该条约定违反合同法关于租赁合同最长期限20年，应当视为无效。根据合同条款约定被告应依约向原告交付租金，但在原告无数次催要情况下，被告欠原告租金从2008年至今未给付，故按合同法第227条、226条规定，原告要求解除双方合同。2、葛后村村民以户为单位要求终止原、被告双方合同的证明，拟证明这是基于被告严重违约行为激起葛后村村民的民愤，故要求解除双方签订的合同。葛后村共有190多户，签字的有170多户。3、证人马某、张某的证人证言，拟证明本案中被告欠原告承包费未交付，是一个最基本的事实。从2011年葛后村委会换届之后时任的村干部多次口头通知被告交付承包费，但被告均未给付，证明原告不间断主张自己的权利，不存在被告答辩说的原告要求被告支付承包费超过诉讼时效。证明原告多次通知被告履行交付承包费，但被告均未交付。对原告的证据，被告张天云发表以下质证意见：对原告证据1厂房承包合同书真实性无异议，但是该合同书不能证明被告现在欠原告租金，也不能证明原告从2008年至今催要过租金。对证据2属于无效的证明，承包合同是依法成立的合同，根据合同法第八条第二款规定，因此再多人签字也不能推翻该合同。原告称该合同无效不规范，因为合同法第214条明确规定超过20年的部分无效，从2004年开始到2024年是受法律保护的。对原告的证据3，证人证言不具有法律效力，两个证人都属于村委会成员，与原告有利害关系。原告就根本没有通知被告交承包费，根据刚才证人出庭接受的质询可以证明，这2个人都称催要租金有村委会记录，并且记录了20多�，但是今天的原告没有向法庭提供这些记录，应承担举证不能的法律后果。原告称口头通知过，根据现在的通讯条件，起码要有录音和录像，而原告没有这些证据向法庭提交，可以说原告没有履行通知被告缴纳租金的任何证据。
被告张天云向本院提供了以下证据材料：照片6张及收条一份，拟证明被告张天云在2008年盖有多间房屋。对被告张天云的证据，原告葛后村委会发表以下质证意见：对照片6张不能够证明原告说的盖房情况，照片上标注的是石棉瓦棚，与房屋没有任何关系，也没有证据证明石棉瓦棚是何时所盖。按照双方合同约定，需要原告承担的只是租赁房屋的维修费用，原告根本没有义务承担被告所说的盖房费，同时合同第3条约定，维修费500元以下乙方承担，超过500元的甲乙双方共同协商解决。从原、被告签订合同至今，被告从未与原告协商过房屋维修问题，所以被告所辩称的盖房钱应折抵承包费这一观点不能够成立。更何况从被告自己出示的所谓盖房工资款是8100元，如果按照被告说的观点，折抵租赁费的话也仅仅折抵4年，而不是被告长达9年不交承包费的理由。对收条真实性有异议，因为作为被告是否在租赁场地内盖房从未通知过原告，而且该条同时属于证人证言的范畴，也不符合证人出庭的基本原则，同时如果存在盖房，该条与本案没有关联性。本院对原、被告的证据认证如下：原告的证据1，原、被告于2004年12月31日签订的承包合同书，可以证明该合同第二条约定承包费每年2000元，于每年1月31日前一次性交清当年承包费，被告在承包期内增加厂房，一切费用由被告承担，本院对该事实予以采信；原告的证据2，葛后村村民以户为单位要求终止原、被告双方合同的证明，因葛后村的村民不是合同的当事�，该证明与本案原、被告之间的合同纠纷不具有关联性，本院不予采信；原告的证据3，证人马某、张某的证人证言，因两位证人系葛后村委会的村委成员，其证人证言与原告具有利害关系，本院对两位证人的证言不予采信。被告的照片6张及收条一份，被告称2008年被告修建多间房屋，并称与原告协商盖房折抵租金，但原告予以否认，双方的书面合同约定，被告在承包期内增加厂房，一切费用由被告承担，因此被告证据的证明对象，本院不予采信。
经审理查明，2004年12月31日，原告葛后村委会与被告张天云签订《厂房承包合同》，将原告办公楼后厂房九间及门卫房一间，村委会办公楼下南侧两间，厂内全部场地及厂房后地基一段承包给被告张天云使用，合同期限为30年，自2005年1月1日起至2034年12月31日止，每年承包费2000元，于每年的1月31日前一次性交清当年的承包费，如被告每年1月31日后不交清当年的承包费，原告有权停止被告使用。承包期内需要增加厂房，一切费用由被告负担，合同终止后，增加的财产归被告所有。合同签订后，被告按照合同约定，向原告交纳承包费至2007年，2008年之后被告张天云不再向原告交纳承包费，2016年原告葛后村委会对村委会办公场所进行改造需要向东延伸，葛后村委会将其办公楼进行了拆除并拆除了被告张天云的部分厂棚，双方因为出路问题发生争执，原告诉至本院，要求解除双方签订的承包合同，被告张天云支付拖欠的承包费，返还占用的厂房及场地，从原告的厂房及场地搬走。目前被告占用场地的现状为：被告张天云占用的厂房为八间，厂房北边有空地一处，上有房屋两间半，系张天云修建。此为本案事实。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，�赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中被告张天云从2008年起一直未向原告缴纳租赁费，不履行合同的主要义务，因此原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，下列的诉讼时效期间为一年：……(三）延付或者拒付租金的。本案中原告要求被告支付从2008年至今的租赁费，但原告的证据不足以证明原告向被告张天云催要过2008年至2014年之间的租赁费，因此原告要求被告支付从2008年至2014年之间的租赁费的请求，本院不予支持。原告要求被告支付2015年的租赁费2000元，未超过诉讼时效，本院予以支持。原告所主张的损失，因没有实际发生，本院不予支持。被告张天云辩称的2008年原、被告口头约定以盖房来折抵租金，原告葛后村委会予以否认；双方签订的承包合同约定，在承包期内，需要增加厂房，一切费用由被告负担；被告提供的证据也不足以证明被告所主张的事实，因此被告辩称的以盖房来折抵租金，本院不予采纳。被告张天云在厂房后地基上修建的房屋两间半，经本院进行释明后，被告张天云不进行评估，原告葛后村委会的法定代表人马国会称不清楚该房屋何时修建，该房屋按照原、被告承包合同的约定应归被告张天云所有，本案中被告张天云未提起请求，因此本案中对厂房后的地基及房屋，本院不予处理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会与被告张天云20**年12月31日签订的厂房承包合同；
二、被告张天云应于本判决生效之日起十日内支付原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会租赁费2000元；
三、被告张天云应于本判决生效之日起六十日内将原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会的厂房八间返还原告，并从厂房内搬离；
四、驳回原告沁阳市柏香镇葛后村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费250元，原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。
审 判 长 刘刑军
审 判 员 李华军
人民陪审员 邹小军
二〇一七年三月十九日
书 记 员 张萌萌