沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3438号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行。
负责人：郑智，系该行行长。
委托代理人：周长胜，系该行工作人员。
被告：董丽萍。经公告未到庭。
被告：沈阳博地房地产开发有限公司。
法定代表人：金素红，系该公司董事长。
委托代理人：刘璇，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（以下简称沈中支行）诉被告董丽萍、沈阳博地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审理，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周长胜，被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司刘璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年12月11日，被告与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币410000元，用于购买自用住房，贷款期限为30年，自2014年12月11日始至2044年12月11日止，还款方式为每个月10日之前分期还款。沈阳博地房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，该贷款采用抵押方式作为贷款担保，被告将皇姑区天山路XX号1-18-3、面积为76.51平方米的自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。合同签订后，原告将人民币410000元借款给被告，被告开始偿还贷款。但自2015年月始，被告无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款。至今，拖欠原告本息人民币415362.14元。目前借款人已经失联。原告认为，原、被告之间的借款合法有效，且原告已进行了实际履行。被告无故拖欠已经构成违约，应承担违约责任。原告根据借款合同第十六条之约定有权解除该借款合同。被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物的优先受偿权。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间的《个人住房借款合同》；2、请求法院判令被告董丽萍清偿截止2015年12月14日所欠贷款本金407176.29元及利息8185.85元，共计415362.14元人民币以及全部贷款清偿之日止所产生的利息；3、请求法院判令我行对被告董丽萍所抵押的位于皇姑区天山路XX号1-18-3的房产享有优先受偿权；4、请求法院判令被告沈阳博地房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、请求判令二被告承担本案相关诉讼费用。
被告董丽萍未到庭亦未提供书面答辩意见。
被告沈阳博地房地产开发有限公司辩称，本案借款合同有被告董丽萍所购买的房屋作为抵押担保，请法院先行处理抵押物，之后再由我公承担相应的保证责任。
经审理查明：2014年12月11日，中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（××）与被告董丽萍、沈阳博地房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为41万元；借款用于购买借款用于购买位于沈阳市皇姑区天山路XX号1-18-3室，建筑面积76.51平方米的房产；借款期限为30年（即2014年12月11日至2044年12月11日）；借款利率为月浮动利率；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，××有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告董丽萍以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2014年12月22日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带责任保证；本合同项下债务到期或者××根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论××对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、××是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，××均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由××核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、××为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。
借款合同签订后，原告如约向被告董丽萍发放贷款41万元，而被告董丽萍自2015年8月起未再按时足额偿还借款本息，截至2015年12月14日尚欠原告借款本金407176.29元、利息8185.85元未还，原告诉讼来院。
上述事实，有借款合同、放款凭证、房屋预购登记证明、贷款账户基本信息、支付凭证、婚姻登记证明、借款人身份证、户口本复印件及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告董丽萍、沈阳博地房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告董丽萍未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，××有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告董丽萍未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告董丽萍偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳博地房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人董丽萍未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳博地房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。借款合同约定，无论××对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，××均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，故对被告沈阳博地房地产开发有限公司提出先就借款人财产承担还款责任的抗辩，本院不予支持；借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由××核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，故被告沈阳博地房地产开发有限公司对被告董丽萍所贷银行款项承担连带保证责任期间应以合同约定时间为限。关于原告主张对被告董丽萍自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅办理了抵押预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告董丽萍、沈阳博地房地产开发有限公司于2014年12月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告董丽萍于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行贷款本金407176.29元、利息8185.85元（截止至2015年12月14日）；并自2015年12月15日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；
三、被告沈阳博地房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告董丽萍应支付的上述款项承担连带责任；
四、被告沈阳博地房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告董丽萍追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行其他诉讼请求。
如果被告董丽萍、沈阳博地房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7530元、公告费800元，由被告董丽萍、沈阳博地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 刘 剑
人民陪审员 王 鹤
人民陪审员 刘玉洁
二〇一六年七月十三日
书 记 员 刘红梅