山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第3094号
原告崔洪雨，男，汉族，1975年12月17日出生，住址黄岛区。
委托代理人刘月华，山东华政律师事务所律师。
委托代理人林杜鹃，山东华政律师事务所律师。
被告张秀娟，女，汉族，1981年7月16日出生，住址黑龙江省铁力市。
被告刘旭东，男，汉族1979年10月18日出生，住址山东省济宁市市中区。
原告崔洪雨与被告张秀娟、刘旭东民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员丁伟、李红松、林海涛组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告崔洪雨以及原告委托代理人林杜鹃到庭参加了诉讼，被告张秀娟、刘旭东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月27日，原被告双方签订《借款合同》，被告张秀娟向原告崔洪雨借款人民币1100000元，被告刘旭东为该笔借款提供担保，双方对借款本金、期限、用途、利率、违约责任等进行了约定。未保证按期还款，两被告将位于青岛市经济技术开发区珠江路1389号4栋1单元1804室的房屋为原告办理了抵押担保登记。借款到期后，经原告多次催款，被告拒不还款。为维护原告的合法权益，原告向法院起诉，请求法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金1000000元，利息61000元，违约金10000元；2、两被告支付原告律师代理费29000元；3、对两被告位于青岛市经济技术开发区珠江路1389号4栋1单元1804室的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告对第一项诉讼请求变更为：被告偿还原告借款本金1000000元，利息和违约金数额按照银行同期同类贷款利率的4倍计算，其他请求事项不变。
被告张秀娟、刘旭东未到庭，未答辩。
经审理查明：被告张秀娟与被告刘旭东系夫妻关系。2014年12月27日，原告崔洪雨（出借人）与被告张秀娟（借款人）、被告刘旭东（保证人）签订《借款合同》，合同约定借款额为人民币110万元。借款期限及借款日期以借条为准，借款借条为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。双方约定借款月利率为4%，自借款人实际收到借款之日起计算。保证人为借款人提供的保证方式为保证人承担无限连带保证责任。保证期间为本合同确定的还款到期日或出借人依本合同要求借款人提前还款之日起两年。保证人对本合同项下的全部借款本金、利息、违约金及实现本合同所产生的诉讼费、保全费、律师费等承担连带保证责任。借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应支付借款总金额百分之三十的违约金，并对未清偿的借款向借款人支付每日千分之五的迟延违约金。
合同签订后，原告于2014年10月27日通过银行转账的方式向被告张秀娟支付借款110万元，原被告双方于当日出具借条，借条载明：根据2014年10月27日签订的借款合同，借款人今借到人民币大写壹佰壹拾万元整（小写1100000.00元）用于借款期限1个月。如借款人逾期还款，即借款人在任意一期还款期限届满而未如期归还，则出借人有权提前收回全部借款、要求借款人立即归还全部欠款，同时借款人按借款金额的30%对出借人承担违约金，并对未清偿的全部借款每天分别按千分之五承担违约金及逾期利息，并承担人实现债权的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、邮寄费、提前还贷解押费用、交易过户产生的税费等全部费用。借款期满后，任何人均可持本借条原件要求借款人归还借款。逾期归还时，借款人还应向本借条持有人支付逾期金额30%的违约金并对未清偿的全部借款每天分别按千分之八担违约金及逾期利息，同时与本借条相关合同项下出借人的全部权利义务由本借条持有人承担。借款人：张秀娟，保证人：刘旭东，出借人：崔红雨。
2014年11月27日，原告崔红雨（贷款人）与被告张秀娟（借款人、抵押人）签订了房屋（抵押）借款合同，约定借款金额人民币100万元，借款自2014年11月27日至2015年2月27日，共计3个月。抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市开发区珠江路1389号4栋1单元1804室，建筑面积146.81平方米，权证号：青房地权市字第201497620号的房屋抵押给贷款人，作为履行合同的担保。双方约定的抵押额为100万元整。借款人（抵押人）张秀娟、抵押人配偶刘旭东、贷款人崔红雨均签字按印确认。同日，被告张秀娟、刘旭东向原告崔洪雨出具借条借据一张，借据载明被告张秀娟和被告刘旭东向崔洪雨借款人民币100万元，用途采购原材料，借期90天，归还日期2015年2月27日，约定月息3分，如违约违约金每天按照2%支付。借条注明利息以本借据为准。
另查明，原告崔洪雨于2014年12月8日取得了权证号为青房地权市他字第2014140721号房屋抵押权证。
在庭审中，原告崔洪雨称被告张秀娟已经于2014年11月27日还款10万元本金，剩余的100万元本金约定延期3个月还款。原告关于利息和违约金的请求变更为以100万元本金为基数计算自2014年11月27日至判决确定的履行之日止的利息，利率按照银行同期同类贷款利率的4倍计算。
以上证据有原告提供的借款合同、付款凭证、借条收据、房屋（抵押）借款合同、房屋抵押权证及本院庭审笔录在案为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告签订的《借款合同》和《房屋（抵押）借款合同》，系当事人的真实意思表示，当事人应按照合同约定主张权利，履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告张秀娟支付了借款，被告张秀娟未按合同约定的期限偿还借款，已经构成违约，原告要求被告偿还借款本金100万元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张以100万元为基数计算自2014年11月27日至判决确定的履行之日止的利息，利率按照银行同期同类贷款利率的4倍计算，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付实现债权而支付的律师费用，符合合同约定，本院予以支持。被告刘旭东对原告的借款承担连带责任担保，故原告要求被告张秀娟和被告刘旭东共同对借款本息及实现债权支付的律师费用承担连带责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因被告张秀娟已将涉案的房屋抵押给了原告以担保借款，根据我国《物权法》第179条及第195条之规定，原告有权对涉案房屋实现抵押权，并对涉案房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告张秀娟、刘旭东经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及辩驳的权利，应当承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张秀娟于本判决生效之日起十日内支付原告崔洪雨借款本金100万元及利息（利息以借款100万元为基数，自2014年11月27日至本判决确定的履行之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算）。
二、被告张秀娟于本判决生效后十日内支付原告崔洪雨为实现债权而支付的律师代理费29000元。
三、被告刘旭东对上述二项债务承担连带清偿责任。
四、若被告张秀娟、刘旭东未履行本判决第一、二、三项给付义务，则原告崔洪雨有权对青岛市开发区珠江路1389号4栋1单元1804室房屋实现抵押权，对该房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款按照抵押登记的顺序享有优先受偿权。
案件受理费14700元（原告已预交）及公告费600元，由被告张秀娟、刘旭东共同负担，被告负担的案件受理费及公告费于本判决生效之日起十日内向原告支付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本一份，同时预交上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
权利人申请强制执行的期限为二年。
审判长 丁 伟
审判员 李红松
审判员 林海涛
二〇一五年十一月十八日
书记员 薛 峰
附：本判决适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。