江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0830民初4928号
原告：中国银行股份有限公司盱眙支行，住所地盱眙县盱城镇五墩西路35号。
负责人：周军，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡靖祥，江苏衡胜律师事务所律师。
被告：唐培龙，男，1960年5月10日出生，汉族，住盱眙县。
被告：程芳，女，1961年10月3日出生，汉族，住盱眙县。
被告：盱眙贝斯特房地产有限公司，住所地：盱眙县盱城镇东方都市9幢A108号。
法定代表人：许久新，该公司经理。
原告中国银行股份有限公司盱眙支行（以下简称盱眙中行）与被告唐培龙、程芳、盱眙贝斯特房地产有限公司（以下简称贝斯特公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，因无法向被告唐培龙、程芳直接送达应诉材料，依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票。于2016年12月19日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告盱眙支行委托诉讼代理人胡靖祥到庭参加诉讼，被告唐培龙、程芳、贝斯特公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙中行向本院提出诉讼请求：1、被告唐培龙、程芳偿还原告盱眙中行借款本息204065.15元及2016年7月26日起按合同约定利率计算至实际还款之日的利息。2、原告盱眙中行对被告唐培龙、程芳提供抵押的位于盱眙县东方都市10-3-1007室房屋享有优先受偿权。3、被告贝斯特公司对本案抵押房产办理他项权证前产生的相关费用承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年4月18日，被告唐培龙、程芳与原告盱眙中行签订个人一手住房贷款合同，合同约定两被告因购买东方都市10-3-1007房屋向原告借款200000元，借款期限为14年，还款方式为按月等额本息偿还。被告唐培龙、程芳另与原告签订房地产抵押合同，约定被告提供位于东方都市10-3-1007房屋作为借款的抵押担保。被告贝斯特公司作为该借款的保证人在办理他项权证前承担连带责任保证。被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权分别或同时采取宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、行使担保物权，要求保证人承担保证责任等措施。2012年1月18日，原告向被告唐培龙、程芳发放贷款200000元。贷款发放后，两被告陆续偿还部分借款本息。截止2016年7月25日，被告已连续多期未偿还贷款，尚欠未到期本金154635.27元、拖欠本金23315.84元、拖欠本金罚息为2049.23元、应收利息为21889.18元、罚息2175.63元，构成违约。原告宣布借款合同项下贷款全部到期，要求被告偿还全部贷款本息，并对其设定的抵押房产享有优先受偿权。
被告唐培龙、程芳、贝斯特公司未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2011年4月18日，被告唐培龙、程芳与原告盱眙中行签订个人一手住房贷款合同，约定两被告向原告盱眙中行借款200000元，贷款期限为14年，用于支付其购买坐落于盱眙县东方都市10-3-1007房屋的购房款，借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.1688‰。每满一个浮动周期后，以重新定价价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。贷款直接划至盱眙贝斯特房地产有限公司的账户中。还款方式为按月等额本息还款。未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%，罚息利率计收利息的公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。通用条款约定如借款人未按约定偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房产享有优先受偿权。被告贝斯特公司作为阶段性连带责任保证人在合同上签章。合同约定自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押权登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利的行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，两被告与原告盱眙中行签订房地产抵押合同，约定两被告用其购买的东方都市10-3-1007房屋为其办理的200000元贷款提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金和实现抵押权的费用。该抵押合同经盱眙县房地产管理所备案登记。
2012年1月18日，原告盱眙中行将200000元贷款发放至盱眙贝斯特房地产有限公司账户内，借款借据上约定借款月利率为6.1688‰。被告唐培龙、程芳在借款借据上签名确认。后两被告陆续偿还部分借款本息，截止2016年7月25日两被告拖欠原告盱眙中行借款逾期本金23315.84元、利息21889.18元、拖欠本金的罚息2049.23元、应收利息的罚息2175.63元，未到期本金154635.27元，合计204065.15元。
上述事实，有原告盱眙中行的陈述，原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、《借款借据》、还款明细单等证据证实，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙中行与被告唐培龙、程芳签订的《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的效力性规定，因而合法有效。被告唐培龙、程芳应按照合同约定的期限还本付息，逾期不还，构成违约，应承担违约责任。现被告唐培龙、程芳未能按照合同约定的期限偿还借款本息，原告盱眙中行有权依据合同约定提前收回全部借款，故原告盱眙中行要求被告偿还逾期本金23315.84元、利息21889.18元、拖欠本金的罚息2049.23元、应收利息的罚息2175.63元，未到期本金154635.27元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告唐培龙、程芳用其购买的盱眙县东方都市10-3-1007室房屋为上述借款提供抵押担保，并经盱眙县房地产管理所备案登记，该抵押权已经设立，故原告盱眙中行要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告贝斯特公司因未能为涉案房产办理他项权证书和抵押手续，故被告贝斯特公司应当对被告唐培龙、程芳的借款承担阶段性连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐培龙、程芳于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司盱眙支行截止2016年7月25日前的逾期本金23315.84元、利息21889.18元、拖欠本金的罚息2049.23元、应收利息的罚息2175.63元，未到期本金154635.27元，合计204065.15元，并自2016年7月26日起按合同约定利率计算利息、罚息至实际偿还之日。
二、原告中国银行股份有限公司盱眙支行对被告唐培龙、程芳提供抵押的盱眙县东方都市10-3-1007室房屋在折价或者拍卖、变卖该抵押财产价款中享有优先受偿权。
三、被告盱眙贝斯特房地产有限公司对上述第一项还款义务承担连带清偿责任。
案件受理费4362元，公告费560元，由被告唐培龙、程芳、盱眙贝斯特房地产有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审 判 长 王德宝
代理审判员 王 倩
人民陪审员 范文成
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 张同畅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。