广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0402民初2111号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地：珠海市香洲区九洲大道中1009号七、八、十三至十六层、1009号之103号至104号商铺。
负责人：杨伟明，行长。
委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
被告：郑伟锋，男，汉族，1974年3月20日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。
被告：贾琳琳，女，汉族，1982年10月20日出生，身份证住址：广东省珠海市香洲区。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称建行珠海分行）与被告郑伟峰、被告贾琳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案后，发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告建行珠海分行的委托诉讼代理人林苏云到庭参加诉讼。被告郑伟峰、被告贾琳琳经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行珠海分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签订的《个人住房组合借款合同》；2.判令两被告偿还所欠原告贷款本金357250.69元（商业性贷款本金129166.95元，公积金贷款本金228083.74元）及利息[其中截至2017年3月2日的利息为4366.35元（商业性贷款利息为223.94元，公积金贷款利息为4142.41元）；从2017年3月3日至偿还之日的利息，以361617.04元为基数，按照《个人住房组合借款合同》约定的逾期罚息利率计算]，本息暂合计为361617.04元；3.判令确认原告对依法处分抵押房产（珠海市香××区××单元××房）所得价款享有优先受偿权；4.判令本案受理费、保全费、公告费等诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2009年12月11日，两被告与原告签订《个人住房组合借款合同》，合同约定：两被告向原告借款54万元，其中商业性贷款20万元，公积金贷款34万元，用于购买位于珠海市香××区××单元××房；借款期限为240个月，从2009年12月14日起至2029年12月14日止；还款方式为等额本金还款法；商业性贷款每期归还本金金额为833.33元，月利率为3.465‰；公积金贷款每期归还本金金额为1416.67元，月利率为3.225‰，在借款期限内，如遇基准利率调整，则按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次。同时，双方还在合同中约定以两被告所购房产作为上述借款的抵押担保。合同签订后，原告与两被告办理了上述房产的抵押登记手续。原告于2010年1月14日依约分别将商业性贷款20万元、公积金贷款34万元全部转入两被告指定的银行账户。然而，两被告在归还了85期商业性贷款和79期公积金贷款本息后，公积金贷款自2016年9月开始不再依约定履行还本付息义务，经原告多次催收无效果，至2017年3月2日，尚欠原告商业性贷款本息合计129390.89元、公积金贷款本息合计232226.15元未予偿还。鉴于两被告行为已构成违约，根据双方签订的《个人住房组合借款合同》有关规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告诉讼请求，依法作出判决。
被告郑伟峰、被告贾琳琳未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2009年12月11日，原告建行珠海分行与被告郑伟峰、被告贾琳琳签订《个人住房组合借款合同》，约定：被告郑伟峰、被告贾琳琳向建行珠海分行借款54万元，其中商业性贷款20万元，公积金贷款34万元，期限为240个月，即从2009年12月14日至2029年12月14日；被告郑伟峰、被告贾琳琳借款用于购买位于珠海市香××区××单元××房的房屋；还款方式为等额本息还款法，商业性贷款每期归还本金金额833.33元，公积金贷款每期归还本金金额1416.67元；商业性贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上下调30%，即月利率为3.465‰，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述下调幅度，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如遇基准利率调整，则按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，在合同约定的每个利率调整日调整一次；公积金贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，即月利率为3.225‰，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮30%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；两被告以其购买的位于珠海市香××区××单元××房的房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用等……。
合同签订后，双方于2010年1月5日依法办理了约定抵押房产的抵押权登记手续。
2010年1月14日，建行珠海分行发放了贷款。贷款发放后，被告郑伟峰、被告贾琳琳从2016年9月开始不再依约按时还本付息，截止2017年3月2日，被告郑伟峰、被告贾琳琳尚欠建行珠海分行商业性贷款本金129166.95元、公积金贷款本金228083.74元；商业性贷款利息223.94元、公积金贷款利息4142.41元。原告遂起诉至法院。
起诉后，两被告归还了商业性贷款本金833.33元、公积金贷本金4050.57元；商业性贷款利息371.62元，公积金贷款利息1867.05元，截至2017年6月19日，两被告尚欠商业性贷款本金128333.62元、公积金贷款本金224033.17元；商业性贷款利息1174.07元、公积金贷款利息4548.38元。
本院认为，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出抗辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果，本案事实根据原告提供的证据审查认定。原告建行珠海分行与两被告签订的《个人住房组合借款合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按各自签订的合同的约定行使权利，履行义务。
原告建行珠海分行已按《个人住房组合借款合同》约定交付借款。两被告在取得借款后，未按照合同约定按时偿还借款，两被告已构成违约，达到约定的解除合同的条件，原告建行珠海分行要求解除合同，并要求两被告偿还截至到2017年6月19日拖欠的商业性贷款本金128333.62元、公积金贷款本金224033.17元；商业性贷款利息1174.07元、公积金贷款利息4548.38元，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。
至于自2017年6月20日起的利息、复利，根据《个人住房组合借款合同》的约定，两被告应向原告支付以未付商业性贷款本金128333.62元为基数，按合同约定贷款罚息利率（罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）计算的商业性贷款罚息以及以未付商业性贷款利息1174.07元基数，按合同约定贷款罚息利率计算的商业性贷款复利；两被告应向原告支付以未付公积金贷款本金224033.17元为基数，按合同约定贷款罚息利率（罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮30%）计算的公积金贷款罚息以及以未付公积金贷款利息4548.38元基数，按合同约定贷款罚息利率计算的公积金贷款复利。
两被告以位于珠海市香××区××单元××房作为抵押物，为上述贷款提供抵押担保，且该抵押物已办理抵押登记，抵押合同已经生效，原告请求对处置上述抵押房屋所得款项享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告郑伟峰、被告贾琳琳签订的《个人住房组合借款合同》；
二、被告郑伟峰、被告贾琳琳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还商业性贷款本金128333.62元，以及计至2017年6月19日的商业性贷款利息1174.07元，并继续支付从2017年6月20日计至清偿之日止，按合同约定贷款罚息利率（罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%）计算的商业性贷款罚息、复利（罚息以未付商业性贷款本金128333.62元为基数，复利以未付商业性贷款利息1174.07元基数）；
三、被告郑伟峰、被告贾琳琳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还公积金贷款本金224033.17元，以及计至2017年6月19日的公积金贷款利息4548.38元，以及继续支付从2017年6月20日计至清偿之日止，按合同约定贷款罚息利率（罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮30%）计算的公积金贷款罚息、复利（罚息以未付公积金贷款本金224033.17元为基数，复利以未付公积金贷款利息4548.38元基数）；
四、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行对依法处分被告郑伟峰、被告贾琳琳用于抵押的位于珠海市香××区××单元××房的房屋所得价款享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6824元，由被告郑伟峰、贾琳琳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 白 龙
人民陪审员 钟杏萍
人民陪审员 孙泳明
二〇一七年七月五日
书 记 员 韦 鹏
黎冬仪