福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0430民初409号
原告：建宁县城市建设投资经营有限公司，住所地建宁县濉溪镇河东路1号，统一社会信用代码913504307640794681。
法定代表人：刘晖，总经理。
委托诉讼代理人：戴继平，福建建联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑淑媛，福建建联律师事务所律师。
被告：杨尚雄，男，1948年10月13日出生，汉族，低保户，住福建省建宁县。
原告建宁县城市建设投资经营有限公司（以下简称城投公司）与被告杨尚雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人郑淑媛、被告杨尚雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
城投公司向本院提出诉讼请求：杨尚雄支付城投公司房屋租金1776元，并按月利率2%支付起诉之日起至还清款日止的违约利息。事实和理由：2012年7月16日，城投公司与杨尚雄签订一份《廉租住房实物配租租赁协议书》，协议约定：城投公司将位于河东廉租房三期二单元103室租赁于杨尚雄，房屋面积50平方米，每月租金74元，租赁期限一年。杨尚雄应当在每月15日前交清当月租金，逾期交纳租金按所欠租金的10%支付违约金。租赁期满后，双方未继续签订租赁合同，但杨尚雄仍继续占有使用，城投公司未提出异议，视为原租赁协议继续有效，但租赁期为不定期。杨尚雄继续使用应当交纳租金，截止2017年12月，杨尚雄尚欠城投公司租金1776元未交，经多次催收未果，请求判令杨尚雄交纳所欠租金，并支付违约利息。
杨尚雄辩称：2012年8月至2015年12月的房屋租金都交了，这两年因身体不好，特别是2018年2月左手骨折后，医药费花去几万元，经济困难，无力交纳房租，请求城投公司给予免交房租。杨尚雄未提交书面答辩意见。
案件审理中，城投公司向本院提交：1.《廉租住房实物配租租赁协议书》以此证明：坐落于建宁县由杨尚雄租赁使用，租赁面积50平方米，租赁期限自2012年8月1日至2013年7月31日；杨尚雄租住人口1人，人均保障面积13平方米，在保障面积内，每平方米租金1元，低保户家庭在保障面积内免收租金，超过保障面积每平方米租金2元；杨尚雄超过保障面积37平方米，按每平方米2元租金收取，每月租金74元；杨尚雄应在每月15日前交清当月租金，逾期未交租金，城投公司按10%收取违约金的事实；2.城投公司2017年6月30日送达的催租通知单1份。以此证明城投公司向杨尚雄催收2016年1月至2017年6月欠交的租金1332元的事实。杨尚雄向本院提交建宁县医院疾病证明、福建医科大学附属第二医院疾病证明等有关医疗单据，以此证明其左手骨折事实。
经审理查明：2012年7月16日，城投公司与杨尚雄签订一份《廉租住房实物配租租赁协议书》。协议约定城投公司将位于河东廉租房三期二单元103室租赁于杨尚雄，房屋面积50平方米，租赁期限自2012年8月1日至2013年7月31日。廉租房协议还规定；每人的保障房面积为13平方米，低收入困难家庭保障面积内每平方米租金1元，低保户家庭保障面积内免收房租，超出保障面积每平方米租金2元。杨尚雄家庭人口1人，保障面积13平方米免收租金，杨尚雄承租房面积50平方米，扣除保障面积13平方米，超保障面积37平方米，每平方米租金2元，杨尚雄租赁房租金74元。杨尚雄应当在每月15日前交清当月租金，逾期交纳租金按所欠租金的10%支付违约金。2013年7月31日租赁期满后，双方未继续签订租赁合同，但杨尚雄继续占有、使用该租赁房，城投公司也未提出异议。自2016年1月1日起，杨尚雄未交纳房租。截止2017年12月，杨尚雄拖欠城投公司租金1776元，经多次催收未果。
上述事实，有城投公司在开庭审理过程中向法庭的陈述和城投公司提供的《廉租住房实物配租租赁协议书》、租金催收通知单等证实。城投公司提供的《廉租住房实物配租租赁协议书》、租金催收通知单来源合法，内容真实，与本案的事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。杨尚雄所举证据，虽然具有客观性，但与本案合同纠纷不具有关联性，不能成为其拒交房屋租金的理由。
本院认为，城投公司提供的《廉租住房实物配租租赁协议书》、租金催收通知单，可以证实城投公司与杨尚雄之间存在房屋租赁合同法律关系。合法的租赁合同关系受法律保护。虽然合同约定的租赁期限已过，双方未续签租赁合同，但承租人杨尚雄继续占有使用租赁房，出租人城投公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。杨尚雄拖欠城投公司租金不交，事实清楚，证据充分，足以认定。城投公司要求杨尚雄交纳房屋租金并按月利率2%承担逾期付款利息，符合法律和合同规定，本院予以支持。杨尚雄提出免交房租的意见城投公司不同意，本院不予支持。造成本案纠纷，责任在杨尚雄，杨尚雄应当负纠纷的全部责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、杨尚雄应当于本判决生效后十日内向建宁县城市建设投资经营有限公司给付2016年1月至2017年12月房屋租金1776元；
二、杨尚雄应当按月利率2%支付所欠租金1776元自2018年3月20日起至还清款日止逾期付款利息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由杨尚雄负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 余火琴
二〇一八年三月三十日
书记员 刘 燕
附适用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但承租期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费交纳提示：
杨尚雄应在本判决生效之日起七日内到中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处交纳案件受理费25元，并将缴款收据复印件提交给本院速裁审判团队。逾期未缴，将移送执行。
开户名：建宁县人民法院
账号：13×××60
开户行：中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处。