江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初4811号
原告（反诉被告）：朱书仪，女，1987年11月14日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
原告（反诉被告）朱祥斌：男，1961年1月14日出生，汉族，住江苏省滨海县。
以上两原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：陆发达，江苏东恒律师事务所律师。
以上两原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人：陈令霞，江苏东恒律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：丁峰，男，1977年11月27日出生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：曹义怀，北京盈科（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐小兰，北京盈科（南京）律师事务所实习律师。
原告（反诉被告）朱书仪、朱祥斌与被告（反诉原告）丁峰房屋买卖合同纠纷一案，原告（反诉被告）朱书仪于2016年5月24日向本院起诉，本院于同日立案受理。被告（反诉原告）丁峰在答辩期内提出管辖权异议，本院作出（2016）苏0104民初4811号民事裁定书，驳回其对管辖权提出的异议，丁峰不服上诉。2016年8月10日，江苏省南京市中级人民法院作出（20146）苏01民辖终855号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。后朱祥斌作为共同原告参加诉讼，本院依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）朱书仪、朱祥斌的共同委托诉讼代理人陆发达、陈令霞，被告（反诉原告）丁峰的委托诉讼代理人曹义怀、唐小兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）朱书仪、朱祥斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，协助原告办理商品房交易相关手续；2.被告向原告赔偿违约金80000元。事实与理由：2016年3月16日，原告朱书仪与被告丁峰及南京利众置业投资集团有限公司第三百四十分公司（以下简称利众公司）签订《房地产买卖中介合同》，约定被告将其名下位于南京市江宁区锦绣花园紫桂园x幢403室房屋出售给原告朱书仪，房屋售价1273800元，定金40000元，2016年3月26日前办理贷款手续，于2016年4月10日前办理过户手续。合同签订后原告朱书仪按约支付了定金，2016年3月25日，两原告与被告再次签订了《房地产买卖契约》并办理了贷款手续。但是被告一直未履行合同义务，未解押也未将房屋过户给原告。原告多次催告未果，遂诉至法院，要求判如所请。
被告（反诉原告）丁峰辩称，首先，关于合同是否继续履行，在本案诉讼之初，原告已经提出要求解除双方的合同，而且目前被告已经提起反诉要求解除合同，在合同解除的情况下，被告没有义务配合原告办理过户手续，而且本案是双务合同，但是原告没有支付购房款、未取得准购证明的情况下，原告的主张也不能成立。其次，对于是否构成违约，在本案中违约的原因是原告，要求解除合同的也是原告，原告所主张的违约金事实基础是不存在的，也高于原告方所能举证的损失。若判令被告承担违约金，请求法庭酌情减少。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告（反诉原告）丁峰向本院提出诉讼请求：解除反诉原告与反诉被告之间的房屋买卖合同关系。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2016年3月21日通过利众公司就买卖南京市江宁区锦绣花园紫桂园x幢403室房屋签订买卖合同。协议签订后，反诉被告未按照约定履行，而且经催告后仍未履行付款义务，故反诉原告依据合同约定，要求判令解除合同。
原告（反诉被告）朱书仪、朱祥斌辩称，本案合同最终未能履行是因为反诉原告单方面不愿意继续履行合同，反诉原告以担心反诉被告贷款可能存在问题为由，在合同履行过程中拖延履行，在反诉被告愿意先行借款帮其办理房屋的解押手续时又要求反诉被告单方面出具说明，承诺若反诉被告贷款出现问题，反诉被告如果帮助解押所支付的款项，反诉原告不会归还。上述要求都是超出合同约定的范围，且是反诉原告单方提出的，也是其最终不愿意履行合同的理由。综合来看在合同签订后，反诉被告已经准备好了首付，反诉被告到银行办理了贷款手续，最终也获得了银行的审批。反诉被告朱祥斌也愿意在全面履行合同义务的前提下，让渡合同的部分权益给朱书仪，即在过户时将房屋产权登记在朱书仪一人名下。且在庭审之前反诉被告已经筹集了全部剩余房款，因此双方合同可以履行，请求法庭依法驳回反诉原告的诉请。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理对无异议的事实认定如下：2016年3月16日，丁峰（甲方）与朱书仪（乙方）、利众公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》一份，约定甲方将其所有的南京市江宁区锦绣花园紫桂园x幢403室房屋（以下简称诉争房屋）出售给乙方，售价1273800元；丙方派李冰洁经纪人负责该房屋的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项；甲方应在乙方领取产权证后3天内腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间；丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方应于2016年3月16日前向丙方支付佣金和代办费5000元；甲、乙一方无正当理由不履行合同的，违约方应支付守约方违约金80000元；乙方于2016年3月16日前支付甲方定金人民币40000元；乙方于2016年3月26日前办理贷款手续，贷款900000元；甲方于2016年4月10日前办理完解押手续；甲、乙双方约定于2016年4月10日前过户，首付款370000元；尾款3800元，交付时付于甲方。合同签订后，朱书仪向丁峰支付购房定金40000元，向利众公司支付中介费用5000元。在合同履行过程中，原、被告口头约定由原告将首付款支付给被告用于办理诉争房屋的解押手续。
2016年3月25日，原告丁峰（甲方）与朱书仪、朱祥斌（乙方）签订《南京市江宁区房地产买卖契约》一份，约定甲方将诉争房屋出售给乙方，乙方在2016年3月16日前给付甲方定金40000元，上述定金在乙方最后一次付款时冲抵房款；房屋售价为1273800元；乙方于2016年3月26日前办理贷款手续，其中公积金贷款300000元，商业贷款590000元；甲、乙双方约定于2016年4月10日前过户，首付款380000元支付给甲方；尾款3800元，交房时乙方付于甲方；甲、乙双方定于2016年6月30日时正式交付诉争房屋，甲方应于正式交付房屋前腾空该房屋；双方定于2016年4月10日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；甲方应在2016年6月30日前将其落户于该房屋的户籍关系迁出；甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价的万分之五支付违约金；甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的市场价格承担赔偿责任；诉争房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，交付前由甲方承担，交付后由乙方承担。2016年3月30日，朱书仪、朱祥斌与兴业银行南京分行签订了相关购房贷款文本，贷款申请于2016年4月26日经审批通过。因双方在办理诉争房屋解押手续过程中产生纠纷，合同未能正常履行，朱书仪分别于2016年5月3日、5月4日通过邮寄催告函和发送催告短信的方式，要求丁峰继续履行合同。丁峰于2016年5月17日向朱书仪发送短信，告知朱书仪其将搬回诉争房屋居住，并要求朱书仪尽快将放于诉争房屋内的物品清空。
另，在本案审理过程中，朱书仪、朱祥斌将购房款1273800元付至本院标的款账户，朱祥斌明确表示因自己系外地户口，受目前限购政策影响无法购房，故放弃自己合同项下的权利，由朱书仪继续履行房屋买卖合同。
针对双方在办理诉争房屋解押手续过程中产生纠纷的具体情况，原告申请利众公司员工李冰洁到庭作证，证人到庭陈述，在办理解押手续过程中，被告要求原告出具书面保证，承诺若因贷款审批未通过，对于原告支付的用于解押的首付款被告将不承担责任，但是因为原告不同意签署该保证书，双方因此产生纠纷，致使解押手续未能成功办理，之后被告明确告知中介，因为已经超过了4月10日，故其不同意继续出售诉争房屋；合同约定2016年4月10日前过户，是当时认为在此之前贷款手续应当审批完毕，但是因为当时银行积压的审批材料太多，导致贷款审批迟延，所以解押过户手续办理才相应顺延。原告对证人证言真实性不持异议，同时认为被告在明确不同意出售房屋后，又在2016年4月20日后提出要求加价重新签订购房合同，其行为已经构成违约。被告对于证人陈述的上述内容不予认可，同时认为在中介通知双方办理解押、过户手续时，原告的贷款是否审批通过并不确定，被告要求明确如何处理已经用于解押的首付款，是其正当权利的行使，并不存在违约。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于双方当事人签订的房屋买卖合同能否继续履行，本院认为，双方当事人在解押过程中就是否签署保证书产生争议，导致合同未能正常履行，而此时合同实际仍可以继续履行，同时从证人陈述可以看出，尽管双方约定于4月10日前过户，由反诉被告支付首付款用于解押，但是因为当时银行积压的审批材料太多，导致贷款审批迟延，所以解押过户手续办理才相应顺延，故反诉原告以反诉被告未能按期支付购房款为由要求解除合同，于法无据，本院不予支持。另关于反诉原告认为反诉被告朱祥斌因限购政策无法购房，故合同实际亦无法履行的抗辩主张，本院认为，现朱书仪、朱祥斌已经将全部购房款交至本院，且朱祥斌亦表示放弃其合同权利，由朱书仪一人继续履行，故综合本案案情，本院认为朱书仪与丁峰仍应按照《南京市江宁区房地产买卖契约》的约定继续履行合同。关于原告要求被告赔偿违约金80000元的诉讼请求，本院认为，被告申请本院就违约金数额予以酌减，本院综合考虑原告的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌定被告支付违约金40000元为宜。
综上所述，对于原告要求继续履行合同并要求被告赔偿违约金的诉讼请求，本院依法予以支持，对于反诉原告要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）朱书仪与被告（反诉原告）丁峰继续履行双方就南京市江宁区锦绣花园紫桂园x幢403室房屋签订的《房地产买卖中介合同》、《南京市江宁区房地产买卖契约》。
二、被告（反诉原告）丁峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）朱书仪违约金40000元。
三、驳回被告（反诉原告）丁峰的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费19414元，保全费5000元，反诉案件受理费8132元，合计32546元，由被告（反诉原告）丁峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。
审 判 长 黄 茜
人民陪审员 颜 华
人民陪审员 隋卫华
二〇一六年十二月二十四日
见习书记员 钱金婷