天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初3728号
原告于向真，女，1953年1月21日出生，汉族，天津市建设委员会干部已退休，住天津市河西区。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司，户籍地天津市河东区新开路巨福新园83101（﹣1室），现住址天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层，组织机构代码730340226。
法定代表人陆斌斌，董事长。
委托代理人孙证昊，该公司职员。
原告于向真与被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员辛志军独任审判，公开开庭进行了审理。原告于向真，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托代理人孙证昊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告于向真诉称，原告为了改善住房状况，拟购买二手住房一套，原告找到被告办理中介服务，原、被告于2015年11月29日订立房地产经纪服务合同，同时原告与卖方订立房屋交易合同。原告向被告交付经纪服务费（中介费）27540元及贷款服务费600元、代收评估费2000元。原告向卖方交付定金50000元。拟购房屋为二手单元楼房一套，建筑面积121平米，坐落于天津市××道××花园××号。在中介服务中被告花言巧语诱导原告促成交易。事后，原告发觉拟购房屋并非如被告所说的令人满意，遂终止履行合同。合同解除是我提出的。我认可被告提供的房源价格，我买房也是为了承租，被告同意给我代租房子，被告承诺租金能达到4000元以上。但事后我从网上查询，租金到不了4000元。对该问题提出质疑，也是因为该问题要求解除合同。卖房人和被告均同意解除合同。经协商，卖方退还原告40000元，收留10000元。原告要求被告退还贷款服务费、代收评估费和部分经纪服务费，遭到被告无理刁难和拒绝，被告依据合同的霸王条款拒不退还，我要求被告退还经纪服务费（中介费）的70%是因为我提出的解除合同，被告也为我做了一些工作，所以我按照比例要求被告退还。原告找被告多次协商未果，故诉请法院判令：1、被告退还原告交付的贷款服务费600元、代收评估费2000元；2、被告退还原告交付的经纪服务费（中介费）27540元的70%计19278元。
原告提供证据：1、天津市房地产经纪服务合同；2、收据（贷款服务费、租赁服务费、代收评估费、买卖服务费）、定金收据；3、《房产交易合同》解除协议，以上证据证明原告陈述的事实及诉请请求的依据。
被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司辩称，认可收取贷款服务费600元、评估费2000元、中介费27540元的事实。不同意原告的诉讼请求，双方签订的房地产经纪服务合同是合法有效的。被告协助原告在2015年11月29日与案外人吴波签订房产交易合同，达成购买意向，并实际约定了房屋买卖手续中相关的过户时间及房屋总价款。合同签订后，原告因自身原因违反合同约定，并明确告知自己不再购买该房屋是违约行为。根据合同条款的约定，被告收取的中介服务费不予退还。评估是由我们委托的评估房屋中心收取的，该款项没有给付，因原告提出终止合同，所以该项评估没有进行，合同中没有约定评估费不予退还的条款，被告同意退还原告评估费。贷款服务费是被告协助原告办理贷款收取的费用。该项贷款的工作没有进行，但做了前期准备工作，包括：联系银行、为原告找相关负责人、为原告在办理贷款时提供便利条件。服务费的收取应该待贷款完成，但现在贷款没有完成，只是做了前期的工作，但是因为原告的原因要求解除合同，导致这项工作没有完成。贷款服务费在合同中没有约定如合同解除就不予退还。同意退还服务费。中介费在房产交易合同中第四条违约责任第4.2款中有约定，如因原告原因导致合同不能履行，该款不能退还。不认可原告要求被告按照比例退还中介费。
针对原告提供的证据，被告的质证意见：对原告提供的证据的真实性均无异议，对证据1、2无异议，对证据3恰恰证明了原告和案外人在2015年12月1日解除双方签订的房产交易合同并约定买卖双方不得追究中介方责任的问题。
本院的认证意见：原告提供的证据，证实原、被告系合同关系及原告支付贷款服务费600元、评估费2000元、中介费27540元的事实，故该证据的真实性，本院予以确认，但对其主张退还中介费的事实没有证明力。
本院审查当事人的证据，认定以下事实：
原告通过被告提供的中介服务，并在确认所购住房后，双方于2015年11月29日签订《房地产经纪服务合同》，约定被告购买坐落于天津市××道××花园××手房屋一套。同时，原告与案外人即卖方签订《房产交易合同》。其中违约责任约定，买卖双方任何一方未按合同约定履行义务的，应当向守约方承担违约责任，因买卖一方或双方违约导致合同不能履行的，已支付的经纪服务费不予退还。后原告向被告交付经纪服务费（中介费）27540元及贷款服务费600元、代收评估费2000元。原告向卖方交付定金50000元。次日，原告向卖方和被告提出解除合同，经卖方和被告认可后，被告于2015年12月1日与卖方签订《房产交易合同解除协议》，约定：卖方退还原告所付定金40000元，各项费用协商解决，买卖双方不再追究被告的任何责任。后因原告要求被告退还贷款服务费、代收评估费和经纪服务费未果，故诉至本院主张权利。
本案审理期间，被告表示同意退回原告交付的贷款服务费600元、代收评估费2000元。但双方就经纪服务费是否退还问题未达成一致意见。
本院认为，原告与被告系居间合同关系，所签订的协议、合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应依法履行。原告在合同履行期间，提出解除合同，导致合同不能履行，其行为已构成合同所约定的违约事件，故其应依据合同的约定及法律的规定，承担违约责任。原告主张退还中介费不符合合同中违约责任条款的约定，且原告在《房屋交易合同解除协议》中所约定的不再追究被告的任何责任的意思表示，应视为放弃追究被告责任的权利，故其该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张的贷款服务费600元、代收评估费2000元，被告同意退还，本院照准。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告于向真支付的贷款服务费600元、代收评估费2000元；
二、驳回原告于向真要求被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司退还经纪服务费（中介费）的诉讼请求。
如被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费347元，减半收取173.5元，由原告负担152.5元，由被告负担21元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 辛志军
二〇一六年五月四日
书记员 戴 琳
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。