苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎民初字第02003号
原告陈惠芳。
被告俞福男。
被告魏春林。
被告俞星。
被告钱晓燕。
被告俞钱众杰。
法定代理人钱晓燕。
被告钱晓燕与俞钱众杰共同委托代理人顾滇、陆梦蓓，江苏永德律师事务所律师。
被告俞大男。
被告俞福英。
原告陈惠芳与被告俞福男、魏春林、俞星、钱晓燕、俞钱众杰、俞大男、俞福英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月11日受理后，依法由代理审判员赵延丽独任审理，于2014年10月31日进行听证，原告陈惠芳、被告钱晓燕及被告钱晓燕、俞钱众杰的共同委托代理人顾滇到庭参加诉讼。因被告俞福男、魏春林、俞星无法通过直接、邮寄或其他方式送达需公告送达，故本案转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭。本院于2015年11月30日公开开庭进行审理，原告陈惠芳、被告钱晓燕、被告钱晓燕与俞钱众杰的共同委托代理人陆梦蓓、被告俞大男、被告俞福英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈惠芳诉称，2013年12月17日，原告与被告俞福男、魏春林、俞星、钱晓燕、俞钱众杰签订《房屋买卖（置换）合同》，约定五被告将苏州市高新区某某花园二期某幢某室拆迁安置房卖给原告，约定房屋价款为58万元。上述合同同时约定五被告对房屋权属证件的真实性、合法性及有效性负全责，保证该房屋权属无争议，若发生与被告有关的权属纠纷或债务纠纷，由被告负责解决并承担一切后果及违约责任，保证涉案房屋符合国家政策及法律的规定，能正常上市交易。还约定原被告双方不得以任何方式涨跌房价；房产证产权人和土地证使用权人为被告俞福男本人，被告保证该房屋产权证户表中无俞某某（俞福男父亲）名字；被告于2014年7月31日前办出两证，如被告未办理出来属被告违约，每逾期一天被告再按成交价的万分之五的违约金支付给原告。合同签订后，原告按约分别于2013年12月17日、12月20日、12月26日、12月27日支付被告俞福男房款20万元、10万元、8万元、10万元，被告也于2013年12月27日向原告交付了房屋钥匙、水电卡，并将该房屋的拆迁安置协议书原件交付原告，让原告先行居住。之后，原告将该房屋装修入住。2014年7月11日，被告俞福男父亲俞某某死亡（俞福男并未办理俞某某的房屋产权份额弃权手续），俞福男兄俞大男、姐俞福英与俞福男均是俞某某法定继承人。现合同约定的过户期限已过，原告多次找被告协助过户未果，故诉至法院，请求判令：1、确认原告与被告俞福男、魏春林、俞星、钱晓燕、俞钱众杰之间的房屋买卖合同有效，判令七被告办理苏州市高新区某某花园二期某幢某室拆迁安置房的房屋两证，并协助原告办理房屋过户手续；2、被告俞福男、魏春林、俞星、钱晓燕、俞钱众杰支付逾期违约金4350元（暂计算至2014年8月15日，以58万元为基数，按照每日万分之五，自2014年7月31日算至房屋实际过户至原告之日止；3、七被告承担本案的诉讼费用。
被告俞福男未答辩。
被告魏春林未答辩。
被告俞星未答辩。
被告钱晓燕、俞钱众杰共同辩称，涉案房屋苏州市高新区某某花园二期某幢某室拆迁安置房是被告的拆迁安置房屋，被告从没有与原告签订过任何房屋买卖合同，对于原告出具的所谓买卖合同，被告不知情，该买卖合同上的签字也不是钱晓燕本人所签。从原告提供的钱晓燕身份证及离婚证上面的照片也完全不一致，身份证上是钱晓燕本人，离婚证上不是钱晓燕本人，故原告在签订合同时候应当认识到钱晓燕是假的，不是钱晓燕本人。原告提供的买卖合同系无效，请求法院驳回原告诉请。
被告俞大男辩称，这个房子是我有份的我得，我没份的我不得，这个房子我应该有份的，不同意将这个房子过户到原告名下，签订买卖合同的事情我不知道。
被告俞福英辩称，同俞大男的意见。
经审理查明，2013年12月17日，原告陈惠芳（乙方）与被告俞福男、魏春林、俞星（甲方）签订《房屋买卖（置换）合同》一份，约定甲方自愿将坐落于苏州市高新区某某花园二期某幢某室的房屋出售给乙方。甲、乙双方协商后的实际成交价格为58万元。付款方式为签订合同之日乙方支付甲方房款人民币20万元整，2013年12月20日乙方支付甲方房款人民币10万元整，2013年12月27日乙方支付甲方房款18万元整，尾款10万元等两证出来，产权公证书乙方到手一次性付清。甲方承诺于2013年12月27日前腾空该房屋，并将房屋钥匙交于乙方。甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、煤气、有线（数字）电视、物业管理及户口迁移等过户及相关费用的交接事宜。约定其他事宜：房价已定，不得以任何方式涨跌，房产证产权人和土地证使用权人为俞福男本人，甲方保证该房屋产权户表中无俞某某名字，甲方于2014年7月31日前办出两证，如甲方在2014年7月31日之前房产证、土地证未办理出来，属甲方违约，每逾期一天甲方再按成交价的万分之五的违约金支付给乙方，甲方尽快办理该房屋不动产发票，购房合同并交于乙方。该合同甲方处签有“俞福男、俞星、魏春林、钱晓燕”姓名，乙方处由原告陈惠芳签字。同日，被告向原告出具委托办理该房产出售相关手续的委托书一份，委托人处签有“俞福男、俞星、魏春林、钱晓燕”姓名。签订合同后，原告陈惠芳分别于2013年12月17日转账支付俞福男20万元，于2013年12月20日转账支付俞福男10万元，于2013年12月26日转账支付俞福男8万元，于2013年12月27日转账支付俞福男10万元。嗣后，原告装修并入住。
另查明，涉案房屋系动迁安置房，动迁安置住户登记表中人员为俞福男、魏春林、俞星、钱晓燕、俞钱众杰、俞某某。被告俞福男于2013年12月11日与苏州国家高新技术产业开发区狮山街道房屋补偿安置办公室就涉案房屋签订《苏州新区住房拆迁房屋安置协议书》。2014年8月22日，苏州高新区房产交易管理中心出具查询情况说明该房屋已办理完初始登记，所有权人为苏州新狮重建发展有限公司。
再查明，俞某某于2014年7月11日死亡，且生前并未就涉案房屋中其所有的份额设立遗嘱进行处分，其法定继承人为俞大男、俞福英、俞福男。2010年11月17日，俞大男、俞福男、俞某某签订《关于父、母动迁安置平方的分割协议》一份，约定兄弟俩经协商同意将父俞某某30㎡均分俩人各15㎡。由父自行决定住俩儿子其中一套小户，住定一方后再由另一方补贴房租费，租金按当时的市场租金，伤病住院及百年后事由兄弟俩共同承担。俞大男、俞福男、俞某某在协议上签字，苏州市高新区狮山街道星火股份合作社在见证单位处盖章。
再查明，2012年7月4日，俞星与钱晓燕签订《自愿离婚协议书》并办理离婚手续，约定婚生子俞钱众杰由男方抚养随男方生活，抚养费由男方全部负责；拆迁后女方享有的30平方米房屋及每月450元过渡费给予俞钱众杰作为今后的抚养费，此房的30平方米直至俞钱众杰年满25周岁或者成家之后方可对产权作任何决定，此房还未拿到手。该协议并对子女教育费、医疗费分担及探视子女日期及方式、夫妻共同财产分割、债权债务承担等事项作出约定。2014年3月21日，钱晓燕诉至本院请求变更抚养关系。2014年5月15日，本院作出（2014）虎少民初字第0080号民事调解书，确认俞钱众杰于2014年5月起由钱晓燕抚养。
诉讼过程中，钱晓燕申请对房屋买卖（置换）合同上其签字进行司法鉴定，后因原告确认“合同上签名的钱晓燕与坐在被告席上的钱晓燕不是一个人”，故被告钱晓燕确认不再需要进行司法鉴定。
诉讼过程中，本院依法向原告释明，若无法支持合同继续履行，是否主张违约责任或解除合同赔偿损失。原告坚持原诉讼请求不变更。
庭审中，被告钱晓燕、俞大男、俞福英不愿意追认俞福男、魏春林、俞星与原告签订的房屋买卖合同效力，也不愿意配合原告办理房屋过户手续。
上述事实，有原告提交的房屋买卖（置换）合同、转账凭证及收条、苏州新区住房拆迁房屋安置协议书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、委托书、情况说明、动迁安置住户登记表、关于父母动迁安置平方的分割协议、户口注销证明、户表、承诺书、水电费发票，被告提交的离婚证、自愿离婚协议书、民事调解书，以及本院谈话笔录、听证笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同对签订合同的当事人有效，当事人应当按约诚实守信地履行合同义务。本案中，被告俞福男、魏春林、俞星与原告陈惠芳签订房屋买卖（置换）合同系其三人真实意思表示，虽三被告擅自处分俞福男、魏春林、俞星、钱晓燕、俞钱众杰、俞某某共有的涉案动迁安置房屋，但该合同对被告俞福男、魏春林、俞星与原告陈惠芳有效。因被告钱晓燕本人同时作为被告俞钱众杰的法定代理人，俞大男、俞福英作为俞某某的法定继承人，对涉案房屋享有权利，均拒绝追认被告俞福男、魏春林、俞星与原告陈惠芳签订的房屋买卖（置换）合同效力，也不愿意配合原告办理房屋过户手续，且涉案房屋并未转移登记至各被告名下，故现有情形下无法发生物权转移的法律效果。因合同根本目的无法实现，而并非是逾期交房问题，本院依法向原告释明是否向被告俞福男、魏春林、俞星主张违约责任或解除合同赔偿损失，原告坚持不变更诉讼请求，故对其请求房屋过户及主张逾期交房违约金的诉请，本院碍难支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十一条、第一百零六条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈惠芳与被告俞福男、魏春林、俞星签订的房屋买卖合同有效。
二、驳回原告陈惠芳的其他诉讼请求。
案件受理费9650元，保全费3441.75元，公告费600元，合计13691.75元，由原告陈惠芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 朱海兰
代理审判员 赵延丽
人民陪审员 陆素珍
二〇一五年十二月四日
书 记 员 黄梦晨