江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初4362号
原告：江苏东台农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省东台市望海西路166号。
法定代表人：江志刚，该公司董事长。
委托诉讼代理人：韩汝弘，该公司职员。
委托诉讼代理人：田洪群，江苏一正律师事务所律师。
被告：江苏春瑞纺织有限公司，住所地东台市安丰镇工业新区。
法定代表人：金树成，该公司总经理。
被告：严国元，居民。
委托诉讼代理人：王佳烨，江苏金汇人律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周锋，江苏金汇人律师事务所律师。
被告：金树成，1970年8月16日生，汉族，居民，住南京市白下区。
原告江苏东台农村商业银行股份有限公司（以下简称“东台农商行”）与被告江苏春瑞纺织有限公司（以下简称“春瑞公司”）、严国元、金树成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告东台农商行委托诉讼代理人韩汝弘，被告严国元的委托诉讼代理人王佳烨、周锋到庭参加诉讼，被告春瑞公司、金树成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
东台农商行向本院提出诉讼请求：1、判令春瑞公司偿还东台农商行借款本金300万元及利息（以本金300万元，从2015年12月31日至借款到期日按年利率9.3612%计算，借款到期日至实际还款之日按年利率9.3612%上浮50%计算）；2、判令原告对严国元的抵押物在折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；3、判令三被告共同承担诉讼费、财产保全费。事实及理由：2015年8月13日，东台农商行与春瑞公司签订《流动资金循环借款合同》，约定春瑞公司向东台农商行申请借款额度300万元。同日，东台农商行与严国元签订《最高额抵押合同》，严国元以位于无锡市上马墩路的房产及土地为春瑞公司与东台农商行实际形成的债务提供最高额抵押担保；东台农商行与金树成签订《最高额保证合同》，金树成为春瑞公司与东台农商行实际形成的债务提供最高额保证担保。合同签订后，东台农商行于2015年12月31日依约向春瑞公司发放借款300万元，借款到期日为2016年12月20日。现春瑞公司未按期支付利息，已经严重违约，故东台农商行诉至法院，要求如前诉请。
春瑞公司未应诉、未答辩。
严国元辩称，严国元系抵押人，已经提供房产作为债务履行的担保，如春瑞公司未清偿债务，严国元仅仅在抵押物拍卖、变卖的价值范围内承担责任。对于案件受理费，在合同中约定包括在抵押担保的范围内，不应当由严国元另行承担。
金树成未应诉、未答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月13日，春瑞公司因生产经营需要与东台农商行签订了一份编号为（东台）农商借字[2015]第13090813001号的《流动资金循环借款合同》，约定借款额度为人民币300万元，期限为自2015年8月13日起至2016年8月13日止。合同约定，在该期限内借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款自借款人实际提款日起至约定还款日止，借款期限、借款利率以借据的记载为准，按月结息，结息日为每月的20日。合同另约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。《流动资金循环借款合同》第十三条违约事件及处理第13.1.1项规定，借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；第13.1.8项规定，借款人终止营业或者发生解散或破产。第13.2.4规定，贷款人有权视具体情况宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。上述合同还约定，借款人同时提供了保证和物的担保的，当借款人违约时，贷款人有权依法选择全部或部分担保方式实现主债权。债权人直接要求保证人承担担保责任，保证人不得要求贷款人先行执行担保物权。
为确保上述《流动资金循环借款合同》的切实履行，东台农商行（抵押权人）与严国元（债务人、抵押人）于2015年8月13日签订编号为东农商高抵字[2015]第13090813001号《最高额抵押合同》。合同约定，抵押人自愿以位于无锡市上马墩路的房产及土地为债务人自2015年8月13日至2016年8月13日止（仅指债务发生时间，不包括债务到期时间），在抵押权人处办理约定的各项业务所形成的债务的最高本金余额300万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同第九条约定，债务人和抵押人违反规定主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，主合同项下的剩余贷款额度不再有效。2015年8月19日，抵押合同双方办理了抵押登记。
2015年8月13日，东台农商行与金树成签订了编号为东农商高保字[2015]第13090813001号《最高额保证合同》，金树成为春瑞公司向东台农商行借款承担连带保证责任。合同约定，保证人自愿为主合同债务人自2015年8月13日至2016年8月13日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币300万元。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任，贷款人对保证与物的担保有选择代偿的权利。
上述借款合同和抵押合同、保证合同签订后，春瑞公司于2015年12月31日出具借款借据向东台农商行借款300万元，到期日为2016年12月20日；执行年利率为9.3612%；结息方式为每季21日结息；合同号为（东台）农商借字[2015]第13090813001号。
借款后，春瑞公司未按约每季21日结息，亦未归还本金，引起本案诉讼。
上述事实，有东台农商行提交《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、土地他项权利证明书、《最高额保证合同》、借款借据各一份，春瑞公司账户明细等以及当事人庭审陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，东台农商行与春瑞公司签订的借款合同，与严国元签订的最高额抵押合同，与金树成签订的最高额保证合同均系当事人真实意思的表示，合法有效。原、被告之间借款及抵押担保、保证担保的事实清楚，证据充分。春瑞公司未按约履行合同义务，东台农商行要求春瑞公司按合同约定支付贷款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，应予支持。严国元以其房屋及土地为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，抵押合法有效，东台农商行要求就其提供抵押的房产拍卖、变卖后的价款在抵押债权范围内享有优先受偿权，符合法律规定，依法亦予支持。金树成为春瑞公司的借款提供连带责任保证，春瑞公司未按照合同约定及时偿还借款利息，故金树成应当为春瑞公司的300万元借款及利息承担连带还款责任，其在承担责任后，有权向春瑞公司追偿。原、被告对同时存在的物的担保和保证担保未约定先后顺序，故东台农商行可以就严国元的抵押财产优先受偿，也可要求金树成承担连带担保责任。被告春瑞公司、金树成经本院传票传唤未提出正当理由拒不到庭，应当承担因其不到庭质证而可能产生的对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告江苏春瑞纺织有限公司应于本判决发生法律效力之日起30日向原告江苏东台农村商业银行股份有限公司支付借款本金300万元及利息（以本金300万元，从2015年12月31日至2016年12月20日按年利率9.3612%计算；从2016年12月21日至实际还款之日年利率9.3612%上浮50%计算）；
二、原告江苏东台农村商业银行股份有限公司对被告严国元抵押的位于无锡市上马墩路的房产及土地折价、拍卖、变卖之后价款在300万元范围内享有优先受偿权；
三、被告金树成对被告江苏春瑞纺织有限公司的上述第一款的还款付息义务承担连带清偿责任；被告金树成在承担保证责任后，有权向被告江苏春瑞纺织有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费30880元，财产保全费5000元，合计35880元，由被告江苏春瑞纺织有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 崔爱华
代理审判员 何 娟
人民陪审员 贲道平
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 曹蓉蓉