广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深南法民三初字第520号
原告许小婕，身份证住址福建省福州市晋安区。
委托代理人钟胜荣，广东中安律师事务所律师。
被告袁璇，身份证住址深圳市南山区。
委托代理人王祥林，广东淳锋律师事务所律师。
第三人中原地产代理（深圳）有限公司。
法定代表人李耀智，执行董事。
委托代理人周青林，身份证住址湖北省浠水，系该公司员工。
原告许小婕诉被告袁璇、第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人，被告委托代理人，第三人委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月23日，经中原地产居间介绍，原、被告签订《二手房买卖合同》，约定原告购买被告位于深圳市南山区南油大道与东滨路交汇处某大厦1-某房产，转让成交价148万元（人民币，下同）。合同签订后，原告依约支付了定金7万元，双方办理了首期款资金监管，原告支付了首期款53万元，并取得银行贷款承诺函。原告向第三人支付了佣金2万元。经原告及第三人多次催促，被告一直拒绝配合办理递件过户手续并于5月5日通知原告及第三人解除合同，理由是房子要留给父母住。后三方协商，被告提出要么原告加价10万元，要么解除合同，原告同意加价4万元，被告拒不接受。原告于2015年5月11日向被告发出履约催告函，被告仍拒不履行。原告起诉，请求法院判令：1、被告继续履行双方签订的《二手房买卖合同》及附件《标的物业交楼时所附家私电器清单》，包括：被告立即将涉诉房产过户至原告名下（被告拒绝履行该义务时，由法院裁定强制将产权过户至原告名下），被告立即将物业完好地交付原告，被告立即将《标的物业交楼时所附家私电器清单》载明的设施物品（吊灯、空调、衣柜、煤气灶、电冰箱、抽油烟机、热水器、洗衣机、坐厕、洗脸盆、灯具、镜子、窗帘、门各一套）完好地交付给原告；2、第三人履行监督义务，包括：在卖方完好地将物业及附属设施设备、装饰装修及前述《标的物业交楼时所附家私电器清单》载明的设施物品完好地交付给原告并结清水费、电费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用（结清单据须经原告确认），同时第三人收到原、被告双方签署的交楼确认书后，第三人方将1万元交楼押金转付给被告，否则不予转付；3、被告立即向原告支付迟延履行违约金，包括：从2015年4月24日起按每日740元（成交价148万元的万分之五）的标准计至涉诉房产过户至原告名下之日的迟延履行违约金，暂计至起诉日为23680元；从2015年7月31日起按每日740元（成交价148万元的万分之五）的标准计至被告将物业及附属设施设备、装饰装修、家私电器完好地交付原告之日的迟延履行违约金；4、被告承担诉讼费。
被告辩称，被告确实是由于自身家庭原因需要涉诉房产，并非是为了高价转卖他人。被告父母身体多病，被告一直打算将父母接来深圳照顾，而被告仅有这一套住房。被告多次与原告协商，愿意给原告适当补偿。被告并非恶意不履行合同。
第三人中原地产述称，我方作为居间方，为促成买卖双方之间的交易，已充分履行协助、通知等居间义务。
经审理查明，深圳市南山区南油大道与东滨路交汇处某大厦1-某号房产（涉诉房产）于2010年12月29日登记至被告名下，登记建筑面积42.53平方米，房地产证号：40××97。
2015年3月23日，在第三人的居间下，原、被告签订《二手房买卖合同》，约定：被告向原告出售涉诉房产，房产转让成交价为148万元；原告在本合同生效当日向被告支付定金2万元，在本合同生效后2日内（含当日）向被告支付定金5万元，定金由双方约定的第三方监管，原告将定金支付给监管方或打入被告已签署的监管协议或类似文件上指定的监管账号以后，视为被告已收讫定金；原告以向银行按揭贷款的方式支付定金之外的楼款；原告须于2015年4月3日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款（以银行贷款为准）支付至双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号；原告须于2015年4月3日前（含当日）向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料；在原告取得银行贷款承诺函且被告已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续；涉诉房产没有设定抵押；买卖双方所需支付的税费由原告负担；被告应当于2015年7月30日前将涉诉房产交付原告；双方同意在定金或首期款中预留1万元作为交楼押金，此款在被告实际交付涉诉房产时进行结算；如原告未按照本合同约定的期限履行义务，被告有权要求原告以转让成交价为基数按日万之五支付违约金并继续履行合同，如原告逾期履行超过五日，被告可解除合同并选择要求原告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收原告已支付的定金；如被告未按照本合同约定的期限履行义务，原告有权要求被告以转让成交价为基数按日万之五支付违约金并继续履行合同，如被告逾期履行超过五日，原告可解除合同并选择要求被告支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还原告已支付的定金；及其他条款。双方同时签署《标的物业交楼时所附家私电器清单》。
同日，原告、被告及第三人签订《资金托管协议》，约定将定金7万元、交楼押金1万元交由第三人托管。原告提交了付款凭条及被告出具的收款收据，证明其依约向被告支付了定金7万元。各方当事人确认定金中的1万元作为交楼押金托管于第三人处。
后原、被告签订《二手楼交易资金委托监管协议》，约定将首期款53万元委托中国银行监管，监管期限自款项划入监管账号之日起180日。原告提交了付款凭条及银行交易明细，证明其于2015年3月27日存入监管资金53万元。中国银行股份有限公司深圳蛇口支行于2015年3月30日在上述协议加盖公章并出具收款收据证明原告付款的事实。2015年4月21日，中国银行股份有限公司深圳蛇口支行出具组合贷款承诺书，承诺向原告发放公积金贷款50万元、商业贷款38万元。2015年4月23日，第三人向原告开具了2万元佣金的发票。
2015年5月11日，原告向被告发出履约催告函，催告被告于2015年5月15日前与原告联系并继续履行义务，被告确认于当日收到函件。2015年5月13日，被告通过短信向原告表达不愿继续履行合同并对原告进行补偿的意愿，原告予以拒绝。
2015年10月12日，深圳市不动产登记中心出具《购房资格证明》，载明：经核查，2015年10月12日，原告家庭具备深圳市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。原告当庭表示能够一次性支付购房款。
以上事实，有《二手房买卖合同》、《资金托管协议》、《二手楼交易资金委托监管协议》、银行交易凭证、房屋产权信息、履约催告函、短信记录、《购房资格证明》等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行义务。
原告依约支付了定金，监管了首期款并获得了银行贷款承诺函，被告拒绝依照合同约定与原告办理递件过户手续，原告诉请被告按照合同约定支付迟延履行违约金，本院予以支持，被告应以合同交易价格148万元为计算基数，以每日万分之五为计算标准，自双方约定的办理递件过户手续的期限届满次日即2015年4月25日起向原告支付迟延履行违约金，计至本判决确定的被告应履行完毕义务之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。该法第一百一十四条第三款规定，违约方支付迟延履行违约金后，还应当履行债务。被告关于其家庭状况的抗辩不能构成拒不履行合同的法定理由，本院不予采纳。原告具备购房资格且同意一次性支付购房款，其请求继续履行合同，于法有据，本院予以支持。原告请求第三人履行监督义务，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告许小婕与被告袁璇继续履行双方2015年3月23日签订的《二手房买卖合同》；
二、原告许小婕于本判决生效之日起三十日内向被告袁璇一次性支付定金之外的购房余款141万元；
三、被告袁璇于原告许小婕付清购房余款141万元之日起三日内与原告许小婕共同办理深圳市南山区南油大道与东滨路交汇处某大厦1-某号房产转移登记至原告许小婕名下的手续，办理产权转移登记手续的相关税费由原告许小婕负担；
四、被告袁璇于原告许小婕付清购房余款141万元之日起三日内按照双方签订的《二手房买卖合同》及《标的物业交楼时所附家私电器清单》的约定向原告许小婕交付深圳市南山区南油大道与东滨路交汇处某大厦1-某号房产；
五、被告袁璇于本判决生效之日起十日内向原告许小婕支付迟延履行违约金（违约金以合同交易价格148万元为计算基数，以每日万分之五为计算标准，自2015年4月25日起计，计至本判决确定的被告袁璇应履行完毕义务之日止）；
六、驳回原告许小婕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18334元、保全费5000元，由被告袁璇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 蒋雅琴
人民陪审员 张 和
人民陪审员 丘杰民
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 洪靖敏