湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初432号
原告中国光大银行股份有限公司长沙新胜支行，住所地在长沙市雨花区人民东路162号左岸右岸1号楼1层。
负责人孙亦武，行长。
委托代理人谢宏伟。
委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。
被告刘强。
被告马青。
被告刘姣。
原告中国光大银行股份有限公司长沙新胜支行（以下简称原告光大银行新胜支行）诉被告刘强、马青、刘姣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年6月6日公开开庭进行了审理。原告光大银行新胜支行的委托代理人钟梅到庭参加了诉讼，被告马青及被告刘姣的共同委托代理人刘强，被告刘强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行新胜支行诉称，2013年1月23日，原告光大银行新胜支行与被告刘强、刘姣签订了《个人贷款授信额度合同》，约定由原告光大银行新胜支行授信被告刘强740000元贷款，期限自2013年1月30日至2016年1月30日。被告刘强、刘姣自愿以其名下的房产提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月22日，原告光大银行新胜支行与被告刘强签订《个人贷款合同》，约定原告光大银行新胜支行向被告刘强提供个人助业贷款740000元，贷款利率为年利率7.56%，自2015年1月22日至2015年12月22日。上述合同签订后，原告光大银行新胜支行向被告刘强发放了贷款740000元，但被告刘强、马青、刘姣未按约定还款，原告光大银行新胜支行诉至法院，请求依法判决：1、被告刘强偿还原告光大银行新胜支行到期借款本金740000元，利息33408.68元，本息合计人民币773408.68元（利息暂计算至2015年12月22日止，此后利息按合同约定逾期贷款利率计算至清偿日止，但利息应扣除被告刘强已支付的22657元）；2、被告刘强承担原告光大银行新胜支行为实现上述债权所支付的律师费人民币30936元；3、原告光大银行新胜支行对被告刘强提供抵押的位于长沙市天心区芙蓉南路一段828号杰座大厦1218号（长房权证天心字第××号）房屋拍卖、变卖所得款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、原告光大银行新胜支行对被告刘姣提供抵押的位于长沙市芙蓉区车站中路193号2214号（长房权证芙蓉字第××号）房屋拍卖、变卖所得款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、原告光大银行新胜支行对被告刘姣提供抵押的位于长沙市芙蓉区车站中路193号2213号（长房权证芙蓉字第××号）房屋拍卖、变卖所得款项在上述借款本息及实现债权的范围内承担共同清偿责任；6、被告马青对被告刘强在上述借款本息及实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；7、三被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。
被告刘强、马青、刘姣辩称，对原告光大银行新胜支行诉称的事实与理由无异议，对原告光大银行新胜支行提交的证据三性均无异议，但原告光大银行新胜支行主张的律师费过高。
经审理查明，2009年8月10日，被告刘强与马青登记结婚。2013年1月23日，原告光大银行新胜支行与被告刘强、刘姣签订了《个人贷款授信额度合同》，约定由原告光大银行新胜支行授信被告刘强贷款740000元，期限自2013年1月30日至2016年1月30日。被告刘强以其名下的位于长沙市天心区芙蓉南路一段828号杰座大厦1218号（长房权证天心字第××号）房屋，被告刘姣以其名下的位于长沙市芙蓉区车站中路193号2214号（长房权证芙蓉字第××号）房屋以及位于长沙市芙蓉区芙蓉车站中路193号2213号（长房权证芙蓉字第××号）房屋为被告刘强的借款提供最高额抵押担保，三套房产于2013年1月31日办理了债权数额为740000元的最高额抵押权（联合）登记。2013年1月15日，被告马青向原告光大银行新胜支行出具《抵押人配偶承诺书》，承诺与被告刘强系夫妻关系，同意将被告刘强名下的抵押房产向原告申请的贷款740000元提供担保。
2015年1月22日，原告光大银行新胜支行与被告刘强签订《个人贷款合同》，约定原告光大银行新胜支行向被告刘强提供个人助业贷款740000元，贷款执行利率按中国人民银行公布的同期基准利率5.6%上浮35%为年利率7.56%，自2015年1月22日至2015年12月22日。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，应按合同约定的贷款执行利率上浮50%即年利率11.34%的标准支付罚息，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款利率，罚息利率相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。
合同还对支付方式、贷款偿还、提前还款、违约责任等进行了约定。
上述合同签订后，原告光大银行新胜支行于2015年1月22日向被告刘强发放了贷款740000元。但被告刘强仅支付了至2015年6月20日的利息及于2016年1月25日支付了借款利息22657元，此后的利息及借款本金未付，原告光大银行新胜支行遂诉至本院，请求依法裁决。
另查明，1、被告刘强、马青已于2015年5月26日办理离婚登记。2、截至2016年5月28日，被告刘强尚欠借款本金740000元及借款期限内的利息13606.21元。3、原告光大银行新胜支行陈述诉讼请求中主张的利息包括借款期限内利息及罚息，罚息以740000元为基数，按年利率11.34%的标准，自借款到期之次日起计算至实际付清。4、原告光大银行新胜支行为向被告刘强、马青、刘姣主张还款已支付律师费6187元。
以上事实，有《结婚证》复印件、《个人贷款授信额度合同》、房屋所有权证、他项权证、《个人贷款合同》、《贷款借据》、《划款凭证》、还款记录表、交易明细、《委托代理协议》、湖南增值税普通发票及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告光大银行新胜支行与被告刘强签订的《个人贷款合同》、与被告刘强、刘姣签订的《个人贷款授信额度合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告光大银行新胜支行已按合同约定向被告刘强发放了贷款740000元，但被告刘强仅支付了部分利息，故原告光大银行新胜支行要求被告刘强偿还借款本金740000元及支付借款期限内的利息13606.21元，本院予以支持。
根据合同约定，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，应按合同约定的贷款执行利率上浮50%的标准支付罚息。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。因《借款借据》载明借款于2015年12月22日到期，故被告刘强还应按中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%后再上浮50%的标准向原告光大银行新胜支行支付借款到期之次日起至借款本金实际付清之日止的逾期利息。
虽然被告马青与刘强已于2015年5月26日办理了离婚登记，但被告刘强向原告光大银行华胜支行所申请的贷款740000元发生在被告马青、刘强婚姻关系存续期间，故原告光大银行新胜支行要求被告马青共同偿还被告刘强所欠的上述借款本金、利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。
原告光大银行新胜支行主张被告刘强、马青承担律师费30936元，但仅提供了《委托代理协议》及金额为6187元的发票，故对于原告光大银行新胜支行主张的超过部分，本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《个人贷款授信额度合同》的约定，债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因被告刘强、马青未按约定及时偿还借款本息及罚息，原告光大银行新胜支行主张对抵押物的处置价款在上述借款本息及实现债权的费用范围内优先受偿，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘强、马青应于本判决生效之日起10日内共同返还原告中国光大银行股份有限公司长沙新胜支行借款本金740000元，并支付利息13606.21元（利息暂计算至2015年12月22日，此后利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮35%后再上浮50%计算至借款本金实际清偿之日止）；
二、被告刘强、马青应于本判决生效之日起10日内共同支付原告中国光大银行股份有限公司长沙新胜支行为实现债权支付的律师费6187元；
三、原告中国光大银行股份有限公司长沙新胜支行对被告刘强名下的位于湖南省长沙市天心区芙蓉南路一段828号杰座大厦1218号（长房权证天心字第××号）及被告刘姣名下的位于湖南省长沙市芙蓉区车站中路193号2214号（长房权证芙蓉字第××号）、位于湖南省长沙市芙蓉区车站中路193号2213号（长房权证芙蓉字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述借款本金、利息、罚息及实现债权费用的范围内优先受偿（以登记的债权额740000元为限）；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长沙新胜支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11844元，由被告刘强、马青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉至湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 陈 文
人民陪审员 杨 宏
人民陪审员 吴松球
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 李佳妮
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。