西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初261号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。
委托代理人：张虎，陕西锦园律师事务所律师。
被告：宫雪琴。
被告：宫世超。
被告：刘玉梅。
被告宫世超、刘玉梅共同委托代理人：宫雪琴，系二被告之女。
被告：西安宇隆房地产开发有限公司。住所地：西安市碑林区*号巷*号。
法定代表人：陈勇，职务不详。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅、西安宇隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人张朝兵，被告宫雪琴，被告宫世超、刘玉梅共同委托代理人宫雪琴到庭参加了诉讼，被告西安宇隆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院遂依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2008年11月19日，原告与被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》）并约定：由原告向被告发放贷款29万元，用于被告购买位于西安市碑林区西号巷5号宇隆公寓（柏林美域）第X幢X单元X层X号房产，借款期限自2008年11月19日至2032年11月19日，在此期间被告应按合同约定以等额还款�归还贷款本息。借款合同还约定，被告宇隆公司自愿作为借款人的保证人，为借款合同项下的债务承担连带保证责任。为确保《借款合同》的履行，原告与被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅于同日签订《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），并向西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案，约定被告以《抵押合同》中列明的上述房产设定抵押担保其履行债务。上述协议签订后，原告依约向被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅发放贷款29万元。但自2015年4月15日开始，被告以种种理由拖延不予还款，截止2015年10月29日已经连续逾期7期，尚欠原告本金37532.31元，利息888.78元，罚息16.02元，复息16.99元，合计38454.1元。被告拒绝还款的行为符合原告与被告签订的《借款合同》相关违约情形，即借款人连续三个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息，故原告有权�据上述协议，要求被告偿还拖欠的贷款本息及新产生的利息、罚息、复息和实现债权的全部费用。并有权根据原、被告之间关于抵押房产的约定，以抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，此外，被告宇隆公司作为贷款的连带责任保证人，依法应当承担连带保证责任。为收回贷款，保护原告的利益和银行信贷资金不受损失，故诉至法院，请求判令：1、判令被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅偿还原告本金人民币37532.31元，利息888.78元，罚息16.02元，复息16.99元，合计38454.1元（其中利息、罚息、复息暂计算至2015年10月29日，2015年10月29日算至实际清偿之日的利息、罚息、复息按照合同约定计算）；2、判令原告对被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、被告宇隆公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、四被告承担本�的诉讼费用。
被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅共同辩称欠款属实，但因本案涉案房产的房产证至今没有办理下来，对其本人造成很不利影响，应当首先追究西安宇隆房地产开发有限公司的保证责任。
被告西安宇隆房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交任何口头或书面答辩意见。
经审理查明，2008年11月19日，原告招商银行股份有限公司西安分行（贷款人、抵押权人）与被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅（借款人、抵押人），被告西安宇隆房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅提供贷款29万元，用于购买位于西安市碑林区西号巷5号宇隆公寓（柏林美域）第X幢X单元X层X号房产；贷款期限为288个月，自2008年11月19日至2032年11月19日，具体贷款期限以�款借据为准；贷款年利率为5.76%，按次期调整，即利率调整当期仍执行调整前的利率标准，从下期开始执行调整后的利率标准，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；若借款人宫雪琴、宫世超、刘玉梅连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用，有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任等一种或多种措施。该合同还约定了抵押条款和保证条款：抵押人愿意以其位于西安市碑林区西号巷5号宇隆公寓（柏林美域）第X幢X单元X层X号房产全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满期间。保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权利证交由贷款人保管之日止；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；该合同借款人及抵押人落款处有被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅的签名及签章，保证人落款处盖有被告西安宇隆房地产开发有限公司公章。
同日，原告（乙方、抵押权人）与被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅（甲方、抵押人）签订《西安市房地产抵押合同》并附有抵押房产清单，合同约定为保证借款合同的履行被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅自愿以其贷款所购房产向原告提供抵押担保，债务履行期届满，原告债权未受清偿或未受全部清偿的，原告有权以抵押房产折价或依法拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿，实现抵押权，抵押房地产折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。该合同甲方落款处有被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅的签名及签章�2008年12月18日，原告就该抵押房产取得预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明（编号为市房预抵字20081281474号）。
2009年2月5日，原告向被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅发放贷款29万元，期限自2009年2月5日至2033年2月5日，贷款执行年利率5.76%，扣款日为每月15日。自2015年4月15日起，被告未按合同约定向原告按期足额偿还贷款，截止2015年10月29日，被告尚拖欠原告本金人民币37532.31元，利息888.78元，罚息16.02元，复息16.99元，合计38454.1元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、预抵押登记备案证明、招商银行个人贷款借款借据、客户逾期清单及庭审笔录等在卷作证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅，�告西安宇隆房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，与被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅签订的《西安市房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅发放贷款，履行了合同义务，被告理应按照合同约定向原告按期还款，但其自2015年4月15日起已经连续三个月未能按照合同约定按期足额还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅提前归还贷款，故原告主张被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。根据抵押合同的约定，因被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅未按期还款，原告有权对其提供的位于西安市碑林区西号巷5号宇隆公寓（柏林美�）第X幢X单元X层X号房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，因被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅未按期还款，且原告尚未取得涉案房产的房屋他项权利证书，被告西安宇隆房地产开发有限公司作为担保人，应当在保证范围内就被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅的所有债务承担连带保证责任，故原告的该项诉请有事实和法律上的依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行归还本金37532.31元，利息888.78元，罚息16.02元，复息16.99元，合计38454.1元（截止2015年10月29日），并按合同约定支付自2015年10月30日起至债务实际清偿之日的利息、罚息及复息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅未履行上述义务，原告招商银行股份有限公司西安分行有权对被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅提供的抵押物西安市碑林区西号巷5号宇隆公寓（柏林美域）第X幢X单元X层X号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告西安宇隆房地产开发有限公司对本判决第一项被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅的债务承担连带清偿责任。被告西安宇隆房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
本案案件受理费761元，由被告宫雪琴、宫世超、刘玉梅、西安宇隆房地产开发有限公司共同承担，因原告已预交，故四被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 孟元元
人民陪审员 杨铜川
人民陪审员 王建平
二〇一六年五月九日
书 记 员 薛 丹