湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初２００３号
原告：汉口银行股份有限公司汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区翠微路特*号。
负责人：张利阳，该行行长。
委托诉讼代理人：王长江、赵平，均系该行员工，均为一般授权代理。
被告：吴彬彬，女，1991年9月22日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：吕扬武，男，1991年2月8日出生，汉族，住住浙江省苍南县。
被告：湖北九州通置业发展有限公司。住所地：武汉市汉阳区龙阳大道特*号。
法定代表人：胡双凯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘建贤、刘佳，均系该公司员工，均为一般授权代理。
原告汉口银行股份有限公司汉阳支行（以下简称汉口银行汉阳支行）与被告吴彬彬、被告吕扬武、被告湖北九州通置业发展有限公司（以下简称九州通置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，依法适用普通程序公于2016年11月3日公开开庭进行了审理。原告汉口银行汉阳支行的委托诉讼代理人赵平、被告九州通置业公司的委托诉讼代理人刘建贤、刘佳到庭参加诉讼，被告吴彬彬、被告吕扬武经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告汉口银行汉阳支行诉称：2013年7月5日，汉口银行汉阳支行与被告吴彬彬、被告吕扬武、被告九州通置业公司签订《个人住房（商业用房）借款/担保合同》一份，合同约定，原告根据被告一、被告二的申请向其发放个人购房贷款一笔，金额为17.4万元整，用于购买被告九州通置业公司开发的汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦11层12号商业用房，借款期限120个月，贷款利率实行浮动利率，起息日贷款执行基准利率上浮10%即7.205%。被告一、被告二未按合同约定按期足额归还贷款本金或者利息的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿，罚息利率为本合同约定基础上加收50%，贷款利率调整的，罚息利率随之调整。还款方式为等额本息还款。被告一、被告二连续1个月或者累计3个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并有权要求被告三承担担保责任。2013年9月4日原告向被告一、被告二发放17.4万元贷款，后被告一、被告二未按约定还款，截止2016年3月21日，被告一累计应还贷款本金147,057.58元，利息2,960.11元，共计150,017.69元。为保证上述债务清偿，被告一、被告二以汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦11层12号商业用房作抵押担保，被告三与原告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告三为被告一、被告二向原告申请的贷款承担连带保证责任。请求判令：1、被告一、被告二向原告偿还截止到2016年3月21日的贷款本金147,057.58元，利息2,960.11元，本息合计150,017.69元；2、判令被告一、被告二向原告偿还所欠贷款从2016年3月29日起至被告清偿完结之日止的利息、罚息、复利；3、原告对被告一、被告二抵押的汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦11层12号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；4、被告三对第一项、第二项诉讼请求的债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费、保全费及原告为实现债权所支付的相关费用由被告承担。
被告九州通置业公司辩称：对原告起诉的事实无异议，希望回购该房屋，并进行调解。
原告为支持其诉讼主张提交如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明，证明原告主体资格；
证据二、被告身份证、结婚证、营业执照各一份，证明被告主体资格；
证据三、《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告一、被告二签订的合同内容，被告三承担担保责任；
证据四、借款凭证复印件，证明原告向被告一、被告二发放贷款17.4万元；
证据五、房屋所有权证、他项权证，证明该房屋抵押情况；
证据六、欠款清单及还款付息凭证，证明被告欠贷款本金147,057.58元，利息2,960.11元，共计150,017.69元。
被告吴彬彬、被告吕扬武未到庭答辩，亦未提交任何证据材料。
被告九州通置业公司未提交证据。
庭审质证情况为：被告九州通置业公司对原告提交的证据一至证据四真实性无异议，对证据五、证据六真实性有异议，认为证据五为复印件，证据六为原告单方制作，提前到期通知书及EMS送达回执真实性无法核实。
经庭审调查，结合原、被告举证质证意见，本院对原告提交证据的认证意见为：对原告提交的证据一至证据五的真实性予以确认，证据六虽然为原告单方制作，但有合同依据，证据一至证据六均可以证明案件基本事实，均具有证明效力。
经审理查明：被告吴彬彬与被告吕扬武系夫妻关系，被告九州通置业公司系涉案九州通大厦的开发商，2012年12月12日，被告吴彬彬、被告吕扬武与被告九州通置业公司签订《武汉市商品房买卖合同》(合同编号阳120310990)一份，该合同约定被告吴彬彬、被告吕扬武购买被告九州通置业公司开发的位于武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦11层12号房屋，每平米6809.26元，总金额为349656元。2013年7月5日，原告汉口银行汉阳支行与被告吴彬彬、被告吕扬武签订《个人购房借款/担保合同》（编号：B2590113001021）一份，该合同主要约定：被告吴彬彬作为借款人及抵押人，向原告汉口银行汉阳支行借款174000元，被告吕扬武作为共同还款人；该贷款用于购买商业用房（购房合同编号阳120310990）,贷款所购房屋位于武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦11层12号（建筑面积51.35平方米），借款期限为120个月，从2013年7月5日至2023年7月5日；贷款利率为年利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，并按中国人民银行调整贷款基准利率浮动幅度调整；按月还款的，借款人自借款实际发放之日起分期偿还本息；借款人未履行或未全部履行合同约定的任何义务或与第三人共同实施的行为严重危害贷款人债权的，贷款人有权宣布贷款提前到期，收回已经发放的贷款和相应的利息；借款人授权将贷款以转账方式将贷款划转至被告九州通置业公司账，借款人应于每个还款日营业时间终了之前存入相应的还款资金，同时借款人授权贷款人于每个还款日当日直接从还款账户中扣收当期应还借款本金、利息和其他款项；借款人提前还款的，应当对贷款人提供的各类服务，按照贷款人的要求支付工本费和手续费且应支付提前还款违约金，标准为借款人如在借款实际发放之日起12个月内要求提前还款的，向贷款人支付违约金，违约金为提前还款本金的0.1%，不足200元的按200元收取；借款人为按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收罚息，对不能按日支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%；贷款由抵押人将所有制的房屋和相关的全部权利提供抵押担保，担保范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、补偿费、借款手续费等以及实现债权的费用，抵押人应在贷款人规定的期限内到有关登记机关办妥抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交贷款人保管，抵押权自登记时设立；抵押物共有人(即抵押人)同意将本合同确定的抵押物抵押给贷款人，并承诺当出现本合同约定的实现而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件迁出抵押物或接受贷款人其他方式的安置；保证人为合同项下借款提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用，保证人承担的保证责任为阶段性连带责任保证，在满足通用条款18.2条第（贰）项中第1项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，通用条款18.2条第（贰）项中第1项条件为：正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正是抵押登记信息的房屋他项权证书；被告吕扬武作为共同还款人在财产共有人声明上签字，确认合同项下债务为共同还款人与借款人的共同连带债务。上述合同签订后，2013年7月23日，被告吴彬彬、被告吕扬武将涉案房屋办理《武汉市期房抵押证明》，抵押权人为原告汉口银行汉阳支行，但至今尚未办理他项权证。2013年9月4日，原告汉口银行汉阳支行向被告吴彬彬发放贷款174000元，确定放款日期为2013年9月4日至2023年9月4日，年利率按7.205%计算，被告吴彬彬在《个人借款凭证》上签字。自2013年10月至2015年11月，被告吴彬彬、被告吕扬武均按合同约定日期及金额偿还借款本金及利息，自2015年12月起被告吴彬彬、被告吕扬武即未向原告汉口银行汉阳支行偿还借款及利息。2016年3月14日，原告汉口银行汉阳支行向被告吴彬彬、被告九州通置业公司邮寄《贷款提前到期通知书》一份，该通知书主要载明：根据原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：B2590113001021）的约定，因三被告未按合同约定按时偿还借款本息，经原告催收无果，根据合同约定宣布上述合同约定的贷款提前到期，要求三被告立即偿还所欠贷款本金及利息、复利及相关费用。截止到2016年3月21日，被告吴彬彬、被告吕扬武尚欠原告汉口银行汉阳支行借款本金147,057.58元，利息2837.42元、罚息122.69元，共计150,017.69元。因原告汉口银行汉阳支行要求三被告偿还上述借款本金及利息未果，遂向法院提起诉讼。庭审中，被告九州通置业公司要求与原告进行调解，但超过三个月调解期限，原、被告双方并未达成一致调解意见。
本院认为：原告汉口银行汉阳支行与被告吴彬彬、被告吕扬武、被告九州通置业公司签订的《个人购房借款/担保合同》系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，属合法有效，原、被告双方成立金融借款合同关系，原、被告均应按约定履行各自合同义务。原告已经按合同约定履行向被告吴彬彬发放174,000元贷款的义务，被告吴彬彬应按合同约定履行按期偿还借款本金及利息的义务，被告吕扬武应按合同约定承担共同还款义务。现被告吴彬彬、被告吕扬武自2015年12月起未偿还借款本金及利息，原告有权按合同约定决定贷款提前到期并要求被告吴彬彬、被告吕扬武偿还所欠本金及利息，同时被告吴彬彬、被告吕扬武还应按合同约定向原告支付所欠借款本金及利息的复利、罚息。原告要求被告吴彬彬、被告吕扬武支付截止到2016年3月21日的借款本金、利息及罚息共计150,017.69元，并按合同约定继续支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。原告作为抵押权人有权按合同约定对被告吴彬彬、被告吕扬武抵押的涉案位于武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦11层12号房屋行使抵押权。另因被告吴彬彬、被告吕扬武并未办理涉案房屋他项权证并交给原告，故按合同约定被告九州通置业公司作为担保人应对被告吴彬彬、被告吕扬武所欠债务及原告实现债权的费用承担连带清偿责任。被告吴彬彬、被告吕扬武经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加庭审，放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，依法承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告吴彬彬、被告吕扬武向原告汉口银行股份有限公司汉阳支行偿还借款本金147,057.58元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告吴彬彬、被告吕扬武向原告汉口银行股份有限公司汉阳支行支付截止到2016年3月21日的利息、罚息共计2,960.11元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告吴彬彬、被告吕扬武向原告汉口银行股份有限公司汉阳支行支付罚息，以147,057.58元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率上浮10%的基础上加收50%，自2016年3月21日付至本金付清时止；
四、被告吴彬彬、被告吕扬武如未履行上述三项还款义务，原告汉口银行股份有限公司汉阳支行有权对位于武汉市汉阳区龙阳大道特8号九州通大厦11层12号房屋折价清偿或对拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
五、被告湖北九州通置业发展有限公司对上述第一项、第二项、第三项还款承担连带清偿责任。
六、驳回原告汉口银行股份有限公司汉阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3,300元，公告费560元，共计3,860元（原告已预交），此款由被告吴彬彬、被告吕扬武、被告湖北九州通置业发展有限公司连带负担，三被告应将3,860元于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：武汉市财政局非税收入汇缴专户市中院诉讼费分户；账号07×××933；开户行：农行武汉市民航东路分理处832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘跃昌
人民陪审员 林文利
人民陪审员 卢玲芳
二〇一七年四月一日
法官 助理 朱 果
书 记 员 涂 珍