河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
中民二初字第908号
原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行，住所地郑州市中原区陇海西路81号。
负责人王霄峰，职务行长。
委托代理人李晓雷，河南融业律师事务所律师。
委托代理人昌晖，河南融业律师事务所实习律师。
被告周建设，男，汉族，1976年9月14日出生，住河南省新郑市。
被告翟秋玲，女，汉族，1974年7月26日出生，住河南省新郑市。
原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行（以下简称工行陇海路支行）诉被告周建设、翟秋玲借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行陇海路支行的委托代理人李晓雷到庭参加诉讼，被告周建设、翟秋玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行陇海路支行诉称，2013年9月2日，原告与被告周建设签订了编号为B（个经）字（工）行（陇海路）支行（2013）年（0071）号的《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告周建设发放个人经营贷款80万元，借款期限为十二个月，自2013年9月2日至2014年9月2日，实际放款日以借款凭证为准；利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮40%；借款人不按约还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费�，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告于2013年11月4日向被告发放贷款80万元，借款期限自2013年11月4日至2014年11月4日。2013年9月4日，被告周建设与原告签订《新郑市房地产抵押合同》，合同约定所担保主债权为自2013年9月2日至2014年9月2日被告应当向原告履行的主合同《个人借款／担保合同》项下27万元的债权，周建设提供位于新郑市××××路东，古城墙南金都花园4号楼5单元6层602（权属证明：新郑房权证字第××号）的房屋作为抵押物。担保范围，为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。并做了抵押登记（他项权证：新房他项证字第303004395号）。2013年9月3日，被告翟秋玲与原告签订《郑州市房地产抵押合同》，合同约定所担保主债权为自2013年9月3日至2014年9月3日被告应当向原告履行的主合同《�人借款／担保合同》项下53万元的债权，翟秋玲提供位于二七区兴华南街166号院9号楼3单元33号（权属证明：郑房权证字第××号）的房屋作为抵押物。担保范围，为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。并做了抵押登记（他项权证：郑房他项证字第1303076966号）。贷款到期后，被告周建设没有依约归还贷款，截止2015年2月28日尚欠原告贷款本金117862.85元，利息5527.61元。经原告多次催要至今未还。综上，被告周建设没有依约偿还贷款，已构成违约，理应承担还本付息的责任。周建设、翟秋玲提供的房屋作为抵押物，原告依法对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。因此，原告为了维护自己的合法利益，依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判令被告周建设立即归还原告贷款本金人民币117862.85元及利息5527.61元（利息计算截�2015年2月28日），之后的利息按照合同约定的标准计算至被告偿清债务之日止；判令被告周建设承担本案律师费15634元；判令原告对抵押财产（新郑市××××路东，古城墙南金都花园4号楼5单元6层602、二七区兴华南街166号院9号楼3单元33号的房屋）享有优先受偿权，并对抵押财产进行拍卖或者变卖，价款用于清偿原告的抵押债权；本案诉讼费由被告承担（诉讼金额合计139024.46元）。
被告周建设、被告翟秋玲未答辩。
经审理查明，2013年9月2日，原告工行陇海路支行作为贷款人与被告周建设作为借款人、被告周建设、翟秋玲作为抵押人签订《个人借款／担保合同》，合同编号为：B［个经］字［工］行［陇海路］支行（2013）年（0071）号，合同约定，原告向被告周建设发放个人经营贷款80万元，贷款期限为12个月，自2013年9月2日至2014年9月2日，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40％确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定；违约责任：借款人未完全、适当的遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括，本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
又查明，2013年9月3日，原告与被告翟秋玲双方签订郑州市房地产抵押合同，被告翟秋玲将其名下的位于二七区兴华南街166号院9号楼3单元33号的房产抵押给原告，并在郑州市住房保障和房地产管理局办理抵押登记，原告于2013年9月5日取得了郑房他证字第13030769**号房屋他项权证。2013年9月4日，原告与被告周建设双方签订新郑市房地产抵押合同，被告周建设将其名下的位于新郑市××××路东，古城墙南金都花园4号楼5单元6层602的房产抵押给原告，并办理抵押登记，原告于2013年9月16日取得了新房他证字第3030043**号房屋他项权证。
再查明，2013年11月4日，原告向被告周建设发放贷款800000元，双方在《个人借款凭证》上确认当时的贷款利率为8.4%，逾期利率为12.6%。此后双方合同正常�行，贷款到期后，被告周建设未正常还款，截至2015年2月28日，被告周建设下欠本金117862.85元、积欠利息5527.61元。2015年3月27日，原告与河南融业律师事务所签订《委托代理合同》，并于2015年10月21日支付律师代理费15634元。为解决纠纷，原告于2015年4月28日诉至本院，要求依法解决。
以上事实有《个人借款／担保合同》、《抵押合同》、借款凭证、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师费用票据等证据在案佐证。
本院认为，原告作为贷款人与被告周建设作为借款人、周建设、翟秋玲作为抵押人签订的《个人借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告周建设发放了贷款80万元，履行了自己的合同义务。被告周建设理应按照合同约定按期、足额还款，但合同到期后，被告周建设未按照约定还款，其行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告周建设立即归还剩余贷款、利息、罚息以及实现债权的律师费等费用，并有权就抵押房产变现所得优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建设于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行偿还本金人民币117862.85元、利息5527.61元（计算至2015年2月28日），律师费15634元共计139024.46元，并按照合同约定支付自2015年2月29日起至贷款本息实际还清之日止的利息；
二、如被告未履行上述义务，�告中国工商银行股份有限公司郑州陇海路支行有权对抵押物位于新郑市郑新路东，古城墙南金都花园4号楼5单元6层602房屋和位于二七区兴华南街166号院9号楼3单元33号房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3080元，公告费260元，共计3340元，由被告周建设负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 陈 红
人民陪审员 陈丰霞
人民陪审员 杨爱香
二〇一六年一月十九日
书 记 员 武 楠