广西壮族自治区河池市金城江区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1202民初2586号原告：广西万家物业服务有限公司河池分公司。代表人：蓝爱林，该公司经理。委托代理人：玉荣珍，广西万家物业服务有限公司项目经理。委托代理人：余小毅，广西吉强律师事务所律师。被告：覃新。原告广西万家物业服务有限公司河池分公司（以下简称“万家物业河池分公司”）与被告覃新物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人、玉荣珍余小毅到庭参加诉讼，被告覃新经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万家物业河池分公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付物业服务费1961.19元（2014年5月至2016年1月）、电梯维保费630元（2014年5月至2016年1月）、水费300.3元（2015年1月至2015年12月）、公共电费232.4元（2015年1月至2015年12月）、日常维护费301.77元（2014年5月至2016年1月）、生活垃圾费97.5元，上述费用滞纳金4087.55元（2014年12月至2016年1月），合计7670.71元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年4月19日，原告与“钻石豪庭”小区的开发商广西河池市德兴房地产开发有限公司签订《“钻石豪庭”前期物业服务合同》，为该小区提供物业管理服务，被告覃新系该小区3单元2303号房所有人并在此居住。被告享受了原告提供的物业服务，每月应向原告交纳物业服务费、日常维护费、电梯维保费、公共水电费等。2016年1月，原告撤出小区，不再提供服务，而被告尚有原告所诉项目的相应费用未向原告支付。故原告提起本案诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告覃新未作答辩、未到庭参加诉讼、未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告覃新经本院传票传唤，无正当理未到庭参加诉讼，本院视为其已放弃答辩和质证的权利，原告所提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据及庭审中所陈述的案件事实予以确认。本院经审理认定事实如下：原告万家物业河池分公司系广西万家物业服务有限公司依法设立的分公司，其经营范围含受公司委托从事物业服务。广西河池市德兴房地产开发有限公司（以下简称“德兴公司”）系“钻石豪庭”小区的开发商，被告覃新与该公司购买了该小区2单元2502号房，该房建筑面积为143.67平方米，成为该小区物业业主和实际使用人。2011年4月19日，德兴公司选聘广西万家物业服务有限公司为“钻石豪庭”小区的物业服务企业，原告受托与德兴公司签订了《“钻石豪庭”前期物业服务合同》；同年5月3日，原告与被告在上述合同的基础上签订《“钻石豪庭”物业管理服务协议》。合同对小区物业的范围、服务项目及标准、服务费用收取标准、公共水电费的收取、违约责任等事项进行了相应的约定。其中小区物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，高层住宅0.6元/平方米/月，电梯维保费200元/年/户，日常维护费0.1元/平方米/月；以上物业服务费收取标准经物价部门核准后按核准的收费标准执行；业主于房屋交付之日起支付物业服务费，按月交纳，在每月10日前履行当月各项物业服务费交纳义务，逾期交纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的千分之三作为滞纳金；小区公共水电费每月按实际发生额由实际使用户分摊；合同至小区业主委员会成立，并与原告物业公司另行签订物业服务协议或者另聘物业公司时终止。原告依照上述合同之约定进驻“钻石豪庭”小区接管该小区的物业管理，至2016年1月31日退出小区。2011年5月30日，河池市物价局以河价格[2011]68号文核准“钻石豪庭”小区普通高层住宅物业管理服务收费标准为0.60元/平方米/月；2012年8月27日，该局以河价格[2012]122号文核准该小区普通高层住宅物业管理服务收费标准为0.65元/平方米/月；2014年4月22日，该局以河价格函[2014]73号文核准该小区普通高层住宅物业管理服务收费标准为0.65元/平方米/月，普通多层住宅物业管理服务收费标准为0.50元/平方米/月，电梯维护费为30元/月/户，自2014年5月1日起执行。另查明，原告在退出“钻石豪庭”小区时，该小区尚未正式成立业主委员会。原告接管小区物业管理后，在提供物业管理服务过程中存在一定的服务瑕疵，部分业主因对此不满而拒绝支付物业费等费用，被告亦为之一。原告未能按时足额收取物业费、公共水电费及生活垃圾处理费等费用，即垫付了部分公共水电费及生活垃圾处理费，亦因此未能足额对管理服务进行相应投入，致使服务质量难以提高，业主意见越发强烈，双方进入恶性循环状态，原告最终退出小区服务。原告在向业主催缴物业服务管理等费用无果后即提起系列诉讼，在本案中对被告提出前述之诉讼请求。上述法律事实，有原告提交营业执照（副本）、资质证书、《“钻石豪庭”前期物业服务合同》、《“钻石豪庭”物业管理服务协议》、《缴费通知单》、《河池市物价局关于“钻石豪庭”小区物业管理服务收费问题的批复》、“钻石豪庭”水电费公示表及明细；被告提交的公安机关出警回执单、小区环境照片若干；诉讼当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，涉案《“钻石豪庭”前期物业服务合同》、《“钻石豪庭”物业管理服务协议》系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为有效合同，原、被告之间确立了物业服务合同关系，双方均应按照合同的约定全面履行义务。原告依约提供了相应的物业管理服务，业主应当依约履行给付相应物业管理服务费的义务。物业管理服务费作为维护小区的重要资金，是小区正常运转的重要金钱因素，欠缺该管理费用，小区的日常维护就难以持续进行，甚至陷入瘫痪；虽然原告在小区物业管理服务过程中存在一定的服务瑕疵或者一些问题，被告可以通过向物业公司提出意见和建议，或通过小区成立业主委员会，经过多数业主决议决定，要求物业服务企业限期整改，追究物业服务单位的责任直至终止合同另行选聘新的物业管理企业等方式维护自己的合法权益，以拒付、拖欠物业管理费的方式相对抗，既无合法根据，也非明智之举。故原告请求被告依约支付相应的物业管理费、电梯维保费、日常维护费，有事实和法律依据，本院予以支持；公共水电费及生活垃圾处理费原告已垫付，被告亦应支付给原告。被告应支付的项目及金额核定如下：2015年1月至2016年1月的物业费为143.67平方米×0.65元/平方米/月×21个月＝1961元；2014年5月至2016年1月的电梯维保费为30元/月×21个月＝630元；2014年5月至2016年1月的日常维护费为143.67平方米×0.1元/平方米/月×21个月＝301.77元；公共电费232.4元、水费300.3元、生活垃圾处理费157.5元，合计3583元。由于原告在提供物业管理服务过程中存在一定的瑕疵，故对原告请求被告支付滞纳金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告覃新付给原告广西万家物业服务有限公司河池分公司物业服务费、电梯维保费、日常维护费、公共水电费及生活垃圾处理费合计3583元；二、驳回原告广西万家物业服务有限公司河池分公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由原告广西万家物业服务有限公司河池分公司承担12元，被告覃新承担13元。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费50元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 韦 娜二〇一六年十二月十日书记员 李俊南