四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南溪民初字第273号
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段208号至228号。
委托代理人李平扬，银行员工。
被告孟大钊。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称“南溪农商行”）与被告孟大钊借款合同纠纷一案，本院于2015年3月20日立案受理后，依法由审判员陈希担任审判长与审判员伍贤素、人民陪审员练刚组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托代理人李平扬到庭参加了诉讼，被告孟大钊经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告南溪农商行诉称：2008年4月3日，被告孟大钊因无法按约定期限归还我行8万元贷款本金，向我行提出转贷申请，约定：“转贷本金7.5万元整，月利率9.9‰，期限三年，采用按季结息，到期一次性还本的方式，定于2011年4月17日前归还借款本息”，被告以其所有的位于宜宾市南溪区南溪镇凤翔街的商业用房为该笔贷款提供抵押担保。2008年8月17日，被告孟大钊因无法按约定期限归还我行另一笔2万元的信用贷款本金，又向我行提出转贷申请，约定：“转贷本金2万元整，月利率7.95‰，期限一年，采用按季结息，到期一次性还本的方式，定于2009年8月17日前归还借款本息”。合同签订后，我方积极履行了全部义务，但被告在借款到期后却迟迟未归还借款本息。我方多次催收，但被告一直以各种理由拖延和推搪，至今未清偿借款本息。现为维护我行的合法权益，特诉请人民法院依法判决：1、被告孟大钊偿还我行贷款本金7.5万元及贷款期间利息26976.50元、逾期利息（逾期利息以7.5万元本金为计算基数，按照月息14.85‰计算，从2011年4月18日起计算至本金还清之日止）；2、我行对被告所有的位于宜宾市南溪区南溪镇凤翔街65-71号房屋抵押权登记的抵押物价值范围内对上述7.5万元的贷款本息享有优先受偿权；3、被告孟大钊偿还我行贷款本金2万元及贷款期间利息1934.49元、逾期利息（逾期利息以2万元本金为计算基数，按照月息11.925‰计算，从2009年8月18日起计算至本金还清之日止）；4、由被告承担本案的诉讼费用。
被告孟大钊未作答辩。
经审理查明：2008年4月3日，被告孟大钊向原告南溪农商行的分支机构原南溪县农村信用合作联社仙临信用社申请贷款转贷7.5万元。双方于2008年4月17日签订《抵押担保借款合同》一份。合同约定，被告向原告贷款7.5万元，贷款期限从2008年4月17日起至2011年4月17日止，贷款利率为月利率9.9‰，采用按季结息，利随本清的还款方式。如被告方逾期未归还贷款，从逾期之日起按日利率万分之4.95计收逾期利息（折合为月息14.85‰）。2008年5月9日，被告孟大钊以其所有的位于宜宾市南溪区南溪镇凤翔街住房中建筑面积为42.07平方米的房屋，为该笔贷款办理了抵押登记。原告按约向被告发放了贷款7.5万元，被告向原告偿还了贷款期间的利息100元，差欠原告南溪农商行贷款期间利息26976.50元未清偿，同时也未向原告清偿贷款本金及逾期利息。
又查明，2008年8月17日，被告孟大钊因另一笔信用贷款2万元无法按期偿还，又再次向原告南溪农商行的分支机构原南溪县农村信用合作联社仙临信用社申请转贷2万元。原、被双方于同日签定《南溪县农村信用合作联社农户小额信用贷款合同》，合同约定被告向原告贷款2万元，贷款期限从2008年8月17日起至2009年8月17日止，贷款利率为月利率7.95‰，采用按季结息，一次性归还的还款方式。如被告方逾期未归还贷款，从逾期之日起按合同约定利率加收50%的逾期利息（折合为月利率11.925‰）。原告按约向被告发放了贷款2万元，被告从转贷至今差欠原告贷款本金2万元、贷款期间利息1934.49及逾期利息未清偿。
现原告南溪农商行催收被告差欠的上述两笔贷款本息未果，遂诉讼来院，要求保护其合法的民事权益。
上述事实，有经庭审原告举证的证据：身份证、组织机构代码、营业执照、借款申请书、《南溪县农村信用合作联社农户小额信用贷款合同》、《抵押担保借款合同》、国有土地使用证、房屋产权证、他项权证、借款借据、还款单据、欠息计算明细表及庭审笔录在案佐证。
本院认为：对本案中被告孟大钊的7.5万元贷款本息问题，原、被告就该笔贷款签订的《抵押担保借款合同》真实、合法、有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。债务人应当按照借款合同的约定归还本金、利息及逾期利息。被告孟大钊差欠原告南溪农商行贷款本金7.5万元及贷款期间利息26976.50元未清偿，事实清楚，证据确凿，本院依法予以确认。从2011年4月18日起，被告逾期未归还贷款本息，应当按照合同约定的月利率14.85‰向原告支付从2011年4月18日起至本判决确定的本金给付之日止期间的逾期利息。对被告孟大钊的另一笔2万元贷款本息问题，原、被告双方就该笔贷款签定的《南溪县农村信用合作联社农户小额信用贷款合同》亦真实、合法、有效，被告应当按照合同约定偿还本金及利息，并承担逾期利息。被告孟大钊差欠原告南溪农商行该笔贷款本金2万元及贷款期间利息1934.49元未清偿，事实清偿证据充分，本院依法予以确认。同时，对该笔贷款，原、被告双方对逾期利息的承担和计算有明确约定，被告孟大钊应按合同约定清偿逾期利息，即从2009年8月18日起至本判决确定的本金给付之日止，按照月利率11.925‰清偿逾期利息。对原告主张的抵押权问题，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本案中，被告孟大钊7.5万元的贷款期限已经于2011年4月17日届满，故原告应当从2011年4月18日起至2013年4月17日止期间向其主张行使抵押权。现原告无证据证明其在该期间主张行使过抵押权，故本院对原告要求对被告孟大钊所有的位于宜宾市南溪区南溪镇凤翔街房屋在抵押权登记的抵押物价值范围内对7.5万元的贷款本息享有优先受偿权的诉讼请求依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟大钊于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司贷款本金7.5万元、贷款利息26976.50元及逾期利息（逾期利息计算方法为：以本金7.5万元为基数，从2011年4月18日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以月息14.85‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
二、被告孟大钊于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司贷款本金2万元、贷款利息1934.49元、及逾期利息（逾期利息计算方法为：以本金2万元为基数，从2009年8月18日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以月息11.925‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
三、驳回宜宾南溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2175元，公告费600元，共计2775元，由被告孟大钊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 陈 希
审 判 员 伍贤素
人民陪审员 练 刚
二〇一五年九月九日
书 记 员 刘友权