苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第00741号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人夏志涛。
委托代理人陆一峰。
被告褚人杭。
被告陈立美。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告褚人杭、陈立美金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年3月9日作出（2015）园商初字第00741-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年7月20日公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行委托代理人陆一峰、夏志涛到庭参加诉讼。被告褚人杭、陈立美经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称：2012年11月9日，原告与被告签订了授信额度为人民币90万元，《个人综合授信借款合同》。同日，两被告为担保上述《个人综合授信借款合同》项下的债务与原告签订了一份2012年苏（蠡口支行）最高担字第0104号《最高额担保合同》，两被告将及车库抵押给原告。2012年11月14日，被告褚人杭向原告申请借款90万元。原告按约发放上述贷款。但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告褚人杭、陈立美归还贷款本金人民币869165.11元，逾期利息、逾期罚息9663.43元（暂计算至2015年1月13日），并按合同约定支付自2015年1月14日至判决确定的履行之日止的利息、罚息；判令原告对及享有抵押权，并有权就上述房产折价、拍卖或变卖的借款优先受偿；判令被告褚人杭、陈立美承担原告为诉讼而支付的律师费人民币27570元；诉讼费用由被告承担。
被告褚人杭、陈立美未作答辩。
经审理查明：2012年11月9日，原告（乙方／授信人／贷款人）与被告褚人杭、陈立美（甲方／受信人／借款人）签订编号为126142012000001的《个人综合授信借款合同》。合同约定：在2012年11月9日至2015年11月30日期间，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币90万元；每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在该笔借款的借款凭证中；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清。
2012年11月9日，原告（抵押权人／丁方）与被告褚人杭、陈立美（抵押人／丙方）签订《最高额担保合同》。合同约定：为确保褚人杭（主合同债务人）与丁方签订的《个人综合授信借款合同》（该合同与其项下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）的履行，丙方自愿以其所有的作为抵押物；担保人所担保的最高债权额为人民币90万元；担保范围包括主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；因一方违约致使丁方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担丁方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2012年11月12日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额为人民币90万元。
后被告褚人杭向原告出具《借款支用申请书》，载明：申请借款金额为人民币90万元；申请借款期限为2013年11月14日至2014年11月14日；借款利率为固定利率。经审批，原告同意向被告发放贷款人民币90万元，借款期限自2013年11月14日至2014年11月14日；年利率7.2%。2013年11月14日，原告按约向被告褚人杭指定账户放款人民币90万元。
上述贷款发放后，被告未能按约还款，故原告诉至法院。截至2015年7月15日，被告尚欠原告贷款本金人民币869165.11元、欠息（含利息、罚息、复利）人民币65433.17元。
另查明，原告与北京德恒（苏州）律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币27570元。
以上事实，有原告提供个人综合授信借款合同、最高额担保合同、他项权证、借款支用申请书、放款凭证、账户流水、欠款明细、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告褚人杭、陈立美间签订的《个人综合授信借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告发放贷款人民币90万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故被告应归还原告贷款本金人民币869165.11元。
现原告主张的欠息计算符合双方间合同约定，本院亦予以准予。
对原告要求以被告褚人杭、陈立美名下的房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
关于原告方要求被告褚人杭、陈立美承担律师费主张，本院认为，原、被告双方在《最高额担保合同》中对律师费作出了约定，现原告方主张的律师费计算标准符合相关规定，故本院予以支持。
被告褚人杭、陈立美经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告褚人杭、陈立美应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币869165.11元，并赔付原告至2015年7月15日的欠息计人民币65433.17元，以及自2015年7月16日起至实际履行之日止的罚息、复利（按年利率10.8%计算）。
二、如被告褚人杭、陈立美未按上述期限付款，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告褚人杭、陈立美名下的、车库房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币90万元限额内优先受偿。
三、被告褚人杭、陈立美应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费人民币27570元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12864元，保全费人民币5000元，公告费人民币300元，合计人民币18164元，由被告褚人杭、陈立美负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 姚文英
人民陪审员 蒋克勇
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 陆 辉
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第8页共9页