湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）雁白民一初字第33号
原告（反诉被告）湖南省白沙煤电集团衡阳贸易服务公司，住所地衡阳市雁峰区先锋路134号。
法定代表人刘跃荣，该公司总经理。
委托代理人丁卫平，湖南衡州律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ。
被告（反诉原告）陈剑华。
委托代理人邹友良，湖南业达律师事务所律师。
原告（反诉被告）湖南省白沙煤电集团衡阳贸易服务公司（以下简称白沙煤电）与被告（反诉原告）陈剑华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月5日立案受理，依法组成由审判员凌华南、人民陪审员姚文辉、乌琴参加的合议庭公开开庭进行了审理，代理书记员张娟担任记录。原告白沙煤电的委托代理人ＸＸ、丁卫平，被告陈剑华及其委托代理人邹友良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）白沙煤电诉称：2012年6月1日，白沙煤电与陈剑华签订商铺租赁合同及补充协议，约定陈剑华租赁白沙煤电合法拥有产权的位于衡阳市先锋路90号临街商铺一间，租赁期为2012年6月1日至2013年6月1日。合同签订后，白沙煤电企业改制，为盘活资产，安排员工就业，在商铺租赁合同到期后，白沙煤电拟将上述门面收回，将整栋大楼出租给衡阳男科医院。但合同到期后，陈剑华拒绝搬迁，而其租赁的门面处于整栋大楼的消防安全通道，致使白沙煤电无法向衡阳男科医院交付标的物，给白沙煤电造成巨大损失。现诉至法院，请求依法判令：1、解除白沙煤电与陈剑华签订的商铺租赁合同；2、陈剑华向白沙煤电支付2013年6月至一审判决时止的房屋租赁费；3、陈剑华向白沙煤电赔偿损失100000元；4、陈剑华承担本案诉讼费。
原告（反诉被告）白沙煤电为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提交了下列证据：
1、陈剑华户籍证明，拟证明被告的主体资格；
2、白沙煤电的营业执照、法定代表人证明书，拟证明原告的主体资格；
3、证明、工商登记资料、房产证，拟证明白沙煤电对所租赁房屋拥有使用权和处分权的事实；
4、商铺租赁合同及补充协议，拟证明房屋租赁期限及租金等情况；
5、门面租赁到期告知函、催房通知、通知、照片，拟证明白沙煤电多次通知陈剑华，要求其腾退门面的事实；
6、房屋平面图，拟证明陈剑华租赁的商铺后部系楼栋的楼梯通道和消防安全通道的事实；
7、房屋租赁合同、原告上级单位批准文件、第一季度和第三季度租金凭证，拟证明由于陈剑华拒不腾退租赁的门面，白沙煤电不能及时向衡阳男科医院交付房屋的事实。
被告（反诉原告）陈剑华辩称：白沙煤电不是本案合格的诉讼主体，陈剑华与白沙煤电的合同并没有解除，在合同期内，白沙煤电的非法行为给陈剑华造成了损失。房屋租赁费没有依据，财产损失不存在，请求法院驳回白沙煤电的诉讼请求。
被告（反诉原告）陈剑华反诉称：2012年6月1日，陈剑华与白沙煤电签订了《商铺租赁合同》，在合同未到期和未通知解除的情况下，白沙煤电采用停水、停电的方式，强令陈剑华退房，后用打砸的方式，将陈剑华的玻璃门等设施损坏。白沙煤电的违法行为造成了陈剑华的营业损失。同时，白沙煤电的停水、停电行为，导致其交付的租赁房屋不符合合同约定，白沙煤电不能收取陈剑华的租金，且应该将合同押金退还陈剑华。现向法院起诉，请求依法判令：1、白沙煤电赔偿陈剑华财产损失和营业损失共计50000元；2、白沙煤电返还合同押金7000元；3、本诉、反诉诉讼费用由白沙煤电负担。
被告（反诉原告）陈剑华为支持自己的答辩意见和反诉请求，在本院指定的举证期限内提交了下列证据：
1、收款收据，拟证明白沙煤电收取租金情况；
2、报案材料，拟证明白沙煤电打砸门面和损坏财产的事实；
3、证明及照片，拟证明白沙煤电损坏财产及愿意承担损失的情况。
原告（反诉被告）白沙煤电辩称：商铺租赁合同已经到期，陈剑华拒不搬离，应承担违约责任。
对原告（反诉被告）白沙煤电提交的证据，陈剑华认为证据1是复印件，不予认可；对证据2无异议；对证据3的证明目的有异议，认为不能证明白沙煤电对房屋拥有相关权利；对证据4的真实性无异议，但认为商铺租赁合同未到期，陈剑华并没有违约；认为证据5不能作为证据使用；认为证据6、7与本案无关。
对被告（反诉原告）陈剑华提交的证据，白沙煤电对证据1中的押金收据无异议，认为其他水电、房租票据与本案无关；对证据2的真实性无异议，对其证明目的有异议，是因为陈剑华违约而发生的纠纷；对证据3的真实性、合法性和关联性均有异议。
对原告（反诉被告）白沙煤电提交的证据，本院作如下分析认定：证据1，陈剑华虽提出异议，但其身份信息与陈剑华本人相符，予以确认；对证据2，陈剑华无异议，且与本案有关联，予以确认；证据3中的资料之间已形成了证据链，且有陈剑华与白沙煤电商铺租赁事实的印证，予以确认；对证据4予以确认；证据5的真实性无法核实，不予确认；证据6与本案争议事实无直接关联，不予确认；证据7中的房屋租赁合同、赔偿请求和批复文件，陈剑华虽提出异议，但无相反证据反驳，予以确认；有关业务回单，与本案争议事实无直接关联，不予确认。
对被告（反诉原告）陈剑华提交的证据，本院认为证据1-3客观真实，与本案有关联，予以确认；
根据审核认定的证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：
衡阳市先锋路90号（原134号）1-3层房屋系湖南省白沙矿务局所有，2001年，经湖南省人民政府批复同意，湖南省白沙矿务局建立现代企业制度，组建湖南省白沙煤电集团有限责任公司。2008年8月26日，湖南省煤业集团有限公司决定，湖南省白沙煤电集团有限责任公司更名为湖南省煤业集团白沙实业有限责任公司，白沙煤电系其下属子公司。在上述变更中，原登记在湖南省白沙矿务局衡阳办事处名下的，位于城南区先锋路134号（现90号）房屋均未办理变更登记。白沙煤电受湖南省煤业集团白沙实业有限责任公司（原湖南省白沙矿务局）的委托对该房屋进行经营和管理。2012年6月1日，白沙煤电与陈剑华签订《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，约定陈剑华租赁白沙煤电合法拥有产权的位于衡阳市先锋路90号临街商铺一间，租赁期为2012年6月1日至2013年6月1日，陈剑华每月支付租金600元和“下岗职工工资”2200元。2013年1月15日，白沙煤电与衡阳男科医院签订《房屋租赁合同》，将衡阳市先锋路90号3层楼房整体出租给衡阳男科医院，并约定，一楼其他门面待承租合同期满后一并租赁给衡阳男科医院。合同期满后，白沙煤电与陈剑华就腾退门面事宜发生纠纷，故诉至法院。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。衡阳市先锋路90号临街商铺一直由白沙煤电进行经营管理，房屋所有权人湖南省煤业集团白沙实业有限责任公司对此并未提出异议，并全权委托白沙煤电经营和管理，应当认定白沙煤电对衡阳市先锋路90号临街商铺具有使用和收益的权利。白沙煤电与陈剑华签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。《商铺租赁合同》明确约定了租赁期限，故白沙煤电与陈剑华签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》权利义务关系自2013年6月1日终止，且白沙煤电已将包括陈剑华租赁的商铺在内的整栋房屋，整体租赁给他人，并约定在与陈剑华合同期届满后交付，因此，白沙煤电与陈剑华之间已没有继续发生租赁关系的意愿和可能，陈剑华应该在合同期限届满后腾退所租赁的商铺。陈剑华没有腾退所租赁的商铺，应该支付逾期腾房的商铺使用费。结合《商铺租赁合同》和《商铺租赁合同补充协议》，陈剑华租赁商铺的租金应该认定为每月2800元（600＋2200），陈剑华应向白沙煤电支付商铺使用费为19600元（即从2013年6月1日计算至2014年1月1日，2800×7）。对白沙煤电要求解除租赁合同，支付逾期腾房占有使用费的诉请，本院予以支持；由于白沙煤电所提交的证据尚不足证明白沙煤电向衡阳男科医院实际支付了违约赔偿金100000元，故对白沙煤电要求陈剑华赔偿损失100000元的诉请，本院不予支持。对陈剑华要求白沙煤电返还其合同押金7000元的反诉请求，本院予以支持；陈剑华要求白沙煤电赔偿其财产损失和营业损失共计50000元的反诉请求，由于陈剑华提交的证据中，无法确认财产损失的具体数额和责任，陈剑华也未提交任何营业损失的证据，故本院对其该项反诉请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条第一款、第五十一条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）湖南省白沙煤电集团衡阳贸易服务公司与被告（反诉原告）陈剑华签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》，被告（反诉原告）陈剑华自本判决书生效之日起五日内腾退其所租赁的衡阳市先锋路90号临街商铺；
二、被告（反诉原告）陈剑华向原告（反诉被告）湖南省白沙煤电集团衡阳贸易服务公司支付逾期腾房占有使用费19600元；
三、驳回原告（反诉被告）湖南省白沙煤电集团衡阳贸易服务公司的其他诉讼请求；
四、原告（反诉被告）湖南省白沙煤电集团衡阳贸易服务公司返还被告（反诉原告）陈剑华合同押金7000元；
五、驳回被告（反诉原告）陈剑华的其他反诉请求；
六、上述（二）项减（四）项，被告（反诉原告）陈剑华应向原告（反诉被告）湖南省白沙煤电集团衡阳贸易服务公司支付人民币12600元，限在本判决书生效之日起五日内支付。
如果被告（反诉原告）陈剑华未按本判决指定的期限向原告（反诉被告）湖南省白沙煤电集团衡阳贸易服务公司履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案本诉受理费2360元，反诉受理费613元，合计2973元，由原告（反诉被告）湖南省白沙煤电集团衡阳贸易服务公司承担1200元，由被告（反诉原告）陈剑华承担1773元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 长 凌华南
人民陪审员 乌 琴
人民陪审员 姚文辉
二0一四年元月二十八日
代理书记员 张 娟
校对人：张娟
注：本案适用法律条款附后
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追
认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。