北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初4156号
原告北京首华物业管理有限公司国馨分公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路2号，组织机构代码33024XXXX。
法定代表人李会东，经理。
委托代理人房迎雪，女，1988年10月16日出生，北京首华物业管理有限公司员工。
委托代理人赵思涛，女，1987年2月23日出生，北京首华物业管理有限公司员工。
被告方中序，女，1962年11月10日出生，公民身份号码×××。
原告北京首华物业管理有限公司国馨分公司（以下简称首华国馨分公司）与被告方中序物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨秀芝独任审判，公开开庭进行了审理。原告�华国馨分公司之委托代理人房迎雪、赵思涛，被告方中序到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告首华国馨分公司诉称：被告居住在北京市顺义区李桥镇。该房屋建筑面积为156.35平方米，物业费收费标准为1.48元/平方米/月。被告每年度应缴物业费金额为2868.78元。北京甄氏房地产开发集团有限公司委托原告自2010年1月1日起为北京市顺义区李桥镇馨港庄园小区提供物业服务，按约定被告应于每年1月1日至9月30日向原告支付该年度的物业费。经原告催缴，被告未按约定支付2010年7月1日至2010年12月31日及2012年、2014年这两年半的物业费合计7171.95元，其中包括涉诉期间的垃圾清运费和保洁费230元。为维护原告合法权益，原告起诉至法院，要求：1.判令被告向原告支付物业费等合计7171.95元；2.被告承担本案诉讼费。
被告方中序辩称：被告已经向原告交纳了2010年的物业费，但是原告没有给被告发票。被告没有交纳2012年和2014年的物业费，原因是涉诉房屋在二层，一层有违建。在被告买房时售楼处的工作人员承诺过一层绝对不会盖违建，然而在被告买了涉诉房屋后第二年，一层开始建违建，在此过程中，被告多次向原告反映，原告说他们管不了，要求被告找城管。根据开发商与原告续签的物业管理委托合同，原告对小区的私搭乱建有制止的责任，但是原告却没有履行该义务。一层违建建起来之后，被告一直没有入住，因为一层的违建给被告的房屋带来了安全隐患，而且影响了采光。另外，原告的保安没有素质。
经审理查明：
北京市顺义区李桥镇××庄园×区×号楼×单元×号房屋于2010年6月23日登记在张瀛水名下，张瀛水与被告方中序按份共有该房屋，分别占99%和1%的份额。张瀛水系被告之女，关于该房屋的物业费，庭审中被告称如果2015年以前的物业费应当交纳，同意由被告个人缴纳。房屋建筑面积为156.35平方米。
2009年12月9日，××庄园的开发建设单位北京甄氏房地产开发集团有限公司（甲方）与北京首华物业管理有限公司（乙方）签订《物业管理委托合同》，约定由乙方为涉诉小区提供物业服务。合同第二章第十三条约定由原告向业主和物业使用人收取包括物业管理服务费、垃圾清运费等费用；合同第三章第十七条约定：委托管理期限为5年，自2010年1月1日起至2014年12月31日止。合同第六章第二十一条约定二区住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米1.48元向业主或物业使用人收取。2015年1月1日，北京泓源投资集团有限公司（原北京甄氏集团）与原告签订《续签物业管理委托合同》，约定自本合同盖章生效之日起委托原告为××庄园小区提供物业管理服务，委托管理期限为：××庄园成立业主委员会后、由业主委员会选择新的物业管理公司接管该小区物业时为止。关于收费标准及收费项目，均与《物业管理委托合同》约定一致。
本案审理过程中，原告提交北京首华物业管理有限公司出具证明一份，内容为：2015年年初，因我公司机构设置调整，成立北京首华物业管理有限公司国馨分公司，为我公司下属单位。北京市顺义区李桥镇××庄园小区自2015年1月1日起物业管理服务由北京首华物业管理有限公司国馨分公司提供，物业管理服务费用由北京首华物业管理有限公司国馨分公司收取。且自2010年1月1日起××庄园小区业主的物业费债权债务关系由北京首华物业管理有限公司国馨分公司承继。被告同意如果应当交纳物业管理费，由被告向原告交纳。
庭审中，被告就物业费的标准为1.48元没有异议。就2010年7月1日至2010年12月31日的物业管理费，原告称被告没有交纳，被告称已经交纳，但是原告没有给被告出具发票。被告辩称入住时只有交了物业费才能入住。原告称被告是从售楼处拿的钥匙，可以在不交物业费的情况下入住。
就2012年和2014年度的物业管理费，原被告双方均认可被告没有交纳。被告辩称其不交纳物业费的主要原因是涉诉房屋的一层有违建，违建建设的过程中，被告多次找原告反映，原告没有履行制止私搭乱建的义务。原告称，被告房屋的一层确实有违建，被告确实向原告反映过，原告也制止了，制止的措施就是不让业主运材料进小区，但是业主报警，警察让原告放行。原告也跟城管反映过，城管也过来看过，拍了照片，跟被告说让其诉讼解决。
2004年4月5日，北京市顺义区物价局作出《关于××庄园物业管理服务收费标准的批复》，�复该小区的生活垃圾清运费收费标准为每户每年30元，保洁费每户每年62元。据此，原告称其所主张的物业费用中还包括两年半的垃圾清运费及保洁费。庭审中，被告同意交纳涉诉期间的垃圾清运费和保洁费。
上述事实，有庭审笔录、《关于××庄园物业管理服务收费标准的批复》、《物业管理委托合同》、《续签物业管理委托合同》、《证明》等在案佐证。
本院认为：
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。北京甄氏房地产开发集团有限公司作为涉诉小区的建设单位，在小区业主委员会成立之前，与北京首华物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》属于前期物业服务合同，该合同合法有效，被告作�该小区业主，应受该合同约束。在该合同于2014年12月31日到期之前，被告应按约定向北京首华物业管理有限公司交纳物业费。根据北京首华物业管理有限公司出具的证明，其将在2015年1月1日之前对业主享有的物业费债权转让给原告。
关于被告提出的已经交纳2010年7月1日至2010年12月31日期间物业费的答辩意见，被告并没有提交发票或收据等支付凭证，本院对被告已经交纳该期间的物业费的答辩意见不予采信。
关于被告提出的因原告没有履行制止涉诉小区私搭乱建的义务及保安素质差而拒交2012年和2014年物业费的答辩意见，被告方中序未能提供充分的证据证明原告提供的物业服务与现行法律法规所确定的物业管理服务标准和质量之间存在明显的差距，被告以此拒交物业费无事实和法律依据，本院对其抗辩意见不予采信。
对原告主张的涉诉期间的垃圾清运费和保洁费，被告同意支付，本院对此不持异议。
综上，本院对原告要求被告支付2010年7月1日至2010年12月31日、2012年及2014年物业费（包括垃圾清运费及保洁费）的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：
被告方中序于本判决生效之日起七日内给付原告北京首华物业管理有限公司国馨分公司二〇一〇年七月一日至二〇一〇年十二月三十一日、二〇一二年一月一日至二〇一二年十二月三十一日及二〇一四年一月一日至二〇一四年十二月三十一日期间的物业服务费（包括垃圾清运费及保洁费）合计七千一百七十一元九角五分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《�华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四十三元，由原告北京首华物业管理有限公司国馨分公司负担十六元（已交纳），由被告方中序负担二十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 杨秀芝
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 曾庆贺