河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀民初1037号
原告赵文秀。
原告赵丽华。
被告河北天司福房地产开发有限公司。
法定代表人孙玉花，董事长。
原告赵文秀、赵丽华与被告河北天司福房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月18日受理后，依法由本院审判员赵旭坤适用简易程序，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告赵文秀、赵丽华到庭参加诉讼，被告河北天司福房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵文秀、赵丽华诉称，原告赵文秀、赵丽华在被告开发的万城新天地购买了商品房二套（其中为原告赵丽华代购一套）。原告赵文秀与被告于2012年10月12日签订了二份购房协议，协议分别约定原告购买被告开发的万城新天地B1328号，建筑面积为25.82平方米，销售单价为8988元每平方米，房价总价款为212105元，被告扣除三年租金50905元，原告实际缴纳166200元；购买A1658号商品房，建筑面积为25.03平方米，销售单价为9288元每平方米，房价总款为214345元，扣除被告三年租金51443元，原告实际缴纳167902元。在签订购房协议之前，原告于2012年10月4日和2012年10月12日，按协议约定将二处房屋购房款334102元交清，被告为原告出具了收据。2012年10月6日，原告在被告处购买VIP卡2张，共计10000元（交5000抵顶8000元房款）。到目前为止被告既没有交房，也没有给商品房买卖合同备案。另外得知被告开发万城新天地的土地已经于2013年7月5日被青岛市中级人民法院查封，2013年10月8日青岛市中级人民法院又将被告开发建设的154套房产查封，其中就包括原告购买的这两处房屋。现在被告已经不能交付房屋，另外被告明知道土地及房屋已经被查封还出售给我，与我签订购房协议，收取我购房款。被告的行为就是欺诈，所以现在为了维护我的合法权益，今依法向法院起诉，要求被告立即返还购房款334102元，并给付从2012年10月12日起至全部返还购房款完毕止期间的利息（利息按年利率6%计算）；赔偿损失167000元；诉讼费及保全费由被告承担。
被告河北天司福房地产开发有限公司在本院送达应诉通知书及开庭传票后未到庭，亦未答辩。
原告赵文秀、赵丽华为证明其主张，向本院举出以下证据：
1、原告与被告于2013年8月21日签订的商品房买卖合同一份。证明原告赵文秀与被告签订过买卖协议。
2、原告赵文秀与被告于2012年10月12日签订的购房协议一份。证明原告是一次向被告支付房款152902.00元。
3、2012年10月6日原告赵文秀向被告交定金10000.00元收据一张（交的定金是购房款）。证明交了定金我们签的合同。
4、2012年10月4日原告在被告处购买了两张VIP卡的收据一张。证明我向被告支付了10000.00元定金。
5、2012年10月12日向被告交付房款的收据一张。证明我签合同当天交付被告房款152902.00元。
6、2013年8月21日原告赵丽华与被告签订的商品房买卖合同一份。证明原告赵丽华与被告签订过买卖协议。
7、2012年10月12日原告赵文秀代替原告赵丽华签订购房协议一份。证明原告一次性向被告支付了151200.00元购房款。
8、2012年10月12日被告给原告出具的收据一张。证明原告向被告支付房款151200.00元。
9、2012年10月6日原告赵文秀代原告赵丽华交定金10000.00元（交的定金是购房款）的收据一张。证明交了定金我们签的合同。
10、（2015）青执异字第192号执行裁定书一份和（2015）青执异字第311号执行裁定书一份。证明原告所购买的房屋已经被山东省青岛市中级人民法院查封，原告与被告所签订的商品房买卖合同无法履行。
11、（2016）冀0823财保11号裁定书一份及保全费发票一张。证明查封了被告三套商铺。
经审理查明，2012年10月4日，原告赵文秀向被告河北天司福房地产开发有限公司交购房定金10000.00元，2012年10月6日，原告赵文秀向被告河北天司福房地产开发有限公司交购房定金10000.00元，该两笔定金用于在被告处购买商品房的购房款。2012年10月12日，以被告河北天司福房地产开发有限公司为出售方（甲方），以原告赵文秀为买受方（乙方），双方经协商，签订万城·新天地购房协议。协议中约定：乙方购买甲方商品房地点及名称为平泉县府前街政府对面万城·新天地，认购商品房为A1658号，建筑面积为25.03平方米，销售单价为9288元／平米，房款为232479.00元，乙方选择一次性付款方式，该商品房实际成交价为214345.00元。买受人于2012年10月12日将房款152902.00元一次性付清。本协议书签订后，若乙方未在约定期限内交纳约定应交款项，则视为乙方放弃购买，本协议书作废，乙方已付定金不予退还，甲方有权在不通知乙方的情况下将该物业另行出售。如因甲方原因致使协议内容不能履行的，退还乙方所付购房款及赔偿所付房款的银行同期活期存款利息。如甲方未能于2013年1月1日前通知乙方签订商品房买卖合同，按上述违约责任执行。协议签订后，原告赵文秀于2012年10月12日将152902.00元购房款交付被告河北天司福房地产开发有限公司。2013年8月21日，以被告河北天司福房地产开发有限公司为出卖人，以原告赵文秀为买受人，双方经协商签订了商品房买卖合同。合同中约定：买受人购买出卖人的商品房为A区1658号商铺，该商品房的用途为商业，属框架结构，层高为4.8米，建筑层数地上零层，地下贰层。该商品房建筑面积共24.15平方米，单价为每平方米6506.21元，总金额157125.00元，买受人向出卖人一次性付清房款。出卖人应当在2013年11月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用。逾期交房超过三十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。2012年10月4日，原告赵丽华委托原告赵文秀向被告河北天司福房地产开发有限公司交购房定金10000.00元，该笔定金用于在被告处购买商品房的购房款。2012年10月12日，以被告河北天司福房地产开发有限公司为出售方（甲方），原告赵丽华委托原告赵文秀为买受方（乙方），双方经协商签订万城·新天地购房协议。协议中约定：乙方购买甲方商品房地点及名称为平泉县府前街政府对面万城·新天地，认购商品房为B1328号，建筑面积为25.82平方米，销售单价为8988元／平米，房款为232070.16元，乙方选择一次性付款方式，该商品房实际成交价为212105.00元。买受人于2012年10月12日将房款151200.00元一次性付清。本协议书签订后，若乙方未在约定期限内交纳约定应交款项，则视为乙方放弃购买，本协议书作废，乙方已付定金不予退还，甲方有权在不通知乙方的情况下将该物业另行出售。如因甲方原因致使协议内容不能履行的，退还乙方所付购房款及赔偿所付房款的银行同期活期存款利息。如甲方未能于2013年1月1日前通知乙方签订商品房买卖合同，按上述违约责任执行。协议签订后，原告赵丽华委托原告赵文秀于2012年10月12日将151200.00元购房款交付被告河北天司福房地产开发有限公司。2013年8月21日，以被告河北天司福房地产开发有限公司为出卖人，以原告赵丽华为买受人，双方经协商签订了商品房买卖合同。合同中约定：买受人购买出卖人的商品房为B区1328号商铺，该商品房的用途为商业，属框架结构，层高为4.8米，建筑层数地上零层，地下贰层。该商品房建筑面积共24.92平方米，单价为每平方米6239.25元，总金额155482.00元，买受人向出卖人一次性付清房款。出卖人应当在2013年11月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用。逾期交房超过三十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。综上，二原告共向被告交纳房款334102.00元。2013年7月5日，山东省青岛市中级人民法院作出（2013）青执字第234号执行裁定书，裁定查封河北天司福房地产开发有限公司位于河北省承德市平泉县第二中学地下，土地证号为平国用（2012）第03**号，面积为18536平方米的土地一宗，并于当天向平泉县国土资源管理局送达了协助执行通知书。法院查封的该土地即系河北天司福房地产开发有限公司开发建设万城新天地项目的建设用地。2013年10月8日，山东省青岛市中级人民法院又作出（2013）青执字第234号执行裁定书，裁定查封河北天司福房地产开发有限公司开发建设的万城新天地项目共计154套房产，并向平泉县住房和城乡规划建设局送达了协助执行通知书。2015年6月23日，山东省青岛市中级人民法院又作出（2013）青执字第234号执行裁定书，对上述土地和房产进行了续行查封。山东省青岛市中级人民法院查封的房产，包括本案二原告购买被告的A1658号和B1328号商品房。2016年1月27日，二原告向本院提出诉前保全申请，要求将被申请人河北天司福房地产开发有限公司名下位于平泉县第二中学地下万城新天地商城的房产A1628、A1638、A0458三套商铺予以查封。本院于2016年1月27日作出（2016）0823财保11号民事裁定书，依法将被申请人河北天司福房地产开发有限公司名下位于平泉县第二中学地下万城新天地商城的房产A1628、A1638、A0458三套商铺予以查封，查封金额为40万元。二原告申请诉前保全，向本院交纳保全费2520.00元。
上述事实，有当事人陈述、原告所举购房协议、商品房买卖合同、房款收据、人民法院已生效的裁决在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案二原告与被告所签订的购房协议和商品房买卖合同已经成立并生效。但由于二原告所购买被告的商品房被人民法院查封而无法履行，致使不能实现合同目的。因此，二原告要求与被告解除合同的请求成立，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，二原告要求被告返还购房款本息的理由成立，本院予以支持，但利息损失应以双方合同中约定的为准。二原告要求被告赔偿167000.00元经济损失，因未向本院提供相关证据，本院不予支持。为保护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告赵文秀、赵丽华与被告河北天司福房地产开发有限公司所签订的购房协议及商品房买卖合同。
二、被告河北天司福房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告赵文秀、赵丽华购房款334102.00元及保全费2520.00元，并同时赔偿二原告自2012年10月12日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息损失，按同期银行活期存款利率计算利息。
三、驳回原告赵文秀、赵丽华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3156.00元，由原告赵文秀、赵丽华承担500.00元，由被告河北天司福房地产开发有限公司承担2656.00元，限本判决生效之日起七日内交纳。二原告互负连带交纳责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费6312.00元）。
审判员 赵旭坤
二〇一六年五月十二日
书记员 王 然