江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0922民初621号
原告江苏滨海农村商业银行股纷有限公司。住所地在滨海县东坎镇迎宾中路*号。
法定代表人刘荣华，该公司董事长。
委托代理人李汉洋、李志峰，该行工作人员。代理权限：特别授权。
被告盐城名尚商业管理有限公司。住所地在滨海县城景湖路购物中心*幢****室。
法定代表人陈大洋，该公司董事长。
被告陈大洋，男，1983年2月24日生，居民身份证号码3209811983********，住江苏省盐城市滨海县。
被告韩宇，女，1984年12月30日生，居民身份证号码3209221984********，住江苏省盐城市滨海县。
原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称：滨海农商行）与被告盐城名尚商业管理有限公司（以下简称：名尚公司）、陈大洋、韩宇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李汉洋、李志峰到庭参加诉讼，被告名尚公司、陈大洋、韩宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告名尚公司因经营需要，向原告申请贷款。2014年9月5日，原告与被告名尚公司签订了两份《最高额借款合同》，双方约定：自2014年9月5日起至2015年9月4日止借款额度为160万元，自2014年9月5日起至2017年9月4日止借款额度为40万元，原告向被告名尚公司提供最高额贷款余额不超过200万元，且以借款凭证为准。双方在合同中还约定，利息以中国人民银行当日公布的基准利率上浮，其中抵押贷款40万元利率上浮40%，保证贷款160万元上浮130%；逾期罚息：从逾期之日起按照合同约定利率加付50%；因被告名尚公司违约致原告采取诉讼方式实现债权的，被告名尚公司、陈大洋、韩宇承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同时，被告陈大洋、韩宇以拥有的位于滨海县富康路9号滨湖中央花园1号楼401室、401-1跃层作抵押，签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记手续。2014年9月5日，被告陈大洋、韩宇与原告签订了《最高额保证合同》，被告陈大洋、韩宇自愿为上述两笔贷款计200万元承担连带责任保证。2014年9月5日，滨海新东方医化有限公司与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告名尚公司160万元的贷款提供保证担保。
被告名尚公司在签订合同后，分两次向原告申请贷款。2014年9月5日，被告名尚公司向原告申请贷款160万元，原告向被告名尚公司发放了上述贷款，贷款到期日期为2015年9月4日，年利率为13.8%。2014年9月16日，被告名尚公司向原告申请贷款40万元，原告向被告发放了上述贷款，贷款到期日期为2015年9月5日，年利率为8.4%。上述两笔贷款到期后，被告名尚公司没有按期履行还款，被告韩宇陈大洋作为保证人也未主动履行还款义务，滨海新东方医化有限公司也未代偿其担保份额内的借款。现具状诉至法院，要求：1、判令被告名尚公司立即归还原告贷款人民币1948249.35元及至2015年12月21日利息122062.67元，并承担自2015年12月21日起至实际履行完毕之日期间按照合同约定的利率承担利息；2、拍卖、变卖被告陈大洋、韩宇所有的抵押物，原告对该财产的价款享有优先受偿权；3、被告陈大洋、韩宇对上述款项承担连带偿还责任；4、诉讼费、保全费、执行费等相关费用由被告承担。案件审理过程中，因滨海新东方医化有限公司代为偿还借款本金1496449.35元，原告滨海农商行与其达成调解协议，放弃对其主张，并将诉讼请求调整为：1、判令被告名尚公司归还借款40万元本金及截至2016年7月1日的利息45603.29元，并承担按合同约定的后期利息；2、判令被告名尚公司承担160万元的借款利息163592.31元；3、拍卖、变卖被告陈大洋、韩宇所有的抵押物，原告对该财产的价款享有优先受偿权；4、被告陈大洋、韩宇对上述款项承担连带偿还责任；5、诉讼费、保全费等相关费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告名尚公司的营业执照、组织机构代码证、被告陈大洋和韩宇的身份证复印件，该证据为被告到原告处办理贷款时提供，证明原告与被告的身份信息；
2、最高额借款合同2份，证明被告名尚公司向原告借款的相关情况，同时证明逾期后贷款利率在原有利率基础上上浮50%；
3、最高额保证合同1份，证明被告陈大洋、韩宇自愿为被告名尚公司的借款提供担保的情况；
4、最高额抵押合同1份、房屋他项产权证书1份，证明被告陈大洋、韩宇自愿将自己所有的位于中央花园1号楼401室、401-1跃层为被告名尚公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；
5、借款借据2份，证明被告名尚公司向原告借款的相关情况，同时证明原告已按照合同约定发放了借款；
6、贷款回收明细表2页、证明一份，证明截止2016年7月1日，被告尚欠原告相关款项的情况。
被告名尚公司、陈大洋、韩宇未答辩、未举证、未质证。
经本院审核认为：原告所举证据与本案诉请事实均有关联，可做为本案证据使用，本院均予以认定。
经审理查明：2014年9月5日，被告名尚公司因流动资金周转需要向原告滨海农商行申请借款，与原告签订了两份《最高额借款合同》。其中一份合同约定，由被告向原告发放借款额度不超过160万元的贷款，期限为自合同生效之日至2015年9月4日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。另一份合同约定，由被告向原告发放借款额度不超过40万元的贷款，期限为自合同生效之日至2017年9月4日止，在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度。上述两份合同中均约定，如贷款逾期不还，自逾期之日起，贷款利率在原合同约定贷款利率基础上上浮50%。同日，被告陈大洋、韩宇与原告签订《最高额保证合同》和最高额抵押合同。在《最高额保证合同》中约定被告陈大洋、韩宇自愿为被告名尚公司的借款提供连带责任保证，在2014年9月5日起至2017年9月4日期间内，为借款最高余额在200万元范围内提供担保。在《最高额抵押合同》中约定被告陈大洋、韩宇自愿将其所有的位于滨海县富康路9号滨湖中央花园1号楼401-1室、401室的房屋为被告名尚公司的借款提供抵押担保（房屋登记在被告韩宇名下），担保金额为上述《最高额借款合同》中的借款本金为40万元合同中的金额，担保范围为被告名尚公司自2014年9月5日起至2017年9月4日止期间的借款。2014年9月15日，原告滨海农商行与被告陈大洋、韩宇办理了房屋抵押登记手续。
签订上述合同后，原告按照合同约定向被告名尚公司发放了贷款，其中2014年9月5日向被告名尚公司发放贷款160万元，贷款利率为年利率13.8%，结息方式为每月21日结息，收到贷款后，被告名尚公司向原告滨海农商行出具了借款借据；另在2014年9月16日向被告名尚公司发放贷款40万元，贷款利率为年利率8.4%，结息方式为每月21日结息，收到贷款后，被告名尚公司向原告滨海农商行出具了借款借据。
借款到期后，被告名尚公司未按期归还借款本息，作为保证人的被告陈大洋、韩宇也未主动履行还款义务，原告滨海农商行遂诉至法院。在案件审理过程中，作为160万元借款的保证人滨海新东方医化有限公司主动归还原告滨海农商行借款本金1496449.35元，并已履行完毕。截止2016年7月1日，被告名尚公司尚欠原告借款160万元的利息163592.31元，借款40万元的本金及利息45603.29元。
另，案件审理过程中，原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司向本院提出财产保全的申请，并已提供担保，本院依法予以准许，并采取了保全措施。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保，当贷款人不履行债务时，担保人按照约定履行债务或者承担责任。本案中，被告名尚公司因资金周转需要向原告滨海农商行借款，并出具了借款借据，双方之间借款合同关系成立，被告陈大洋、韩宇自愿为被告名尚公司的借款提供担保，并签订了《最高额保证合同》，应对被告名尚公司的借款承担连带偿还责任。故对原告滨海农商行要求借款人名尚公司承担还款责任，并由被告陈大洋、韩宇对上述借款承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。原告滨海农商行主张被告名尚公司按照合同约定承担利息，并承担逾期之日起的罚息，该主张符合法律规定，本院亦予以支持。被告陈大洋、韩宇自愿将所有的位于滨海县富康路9号滨湖中央花园1号楼401-1室、401室的房屋为被告名尚公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告滨海农商行依约对抵押的房屋享有优先受偿权，故对原告滨海农商行的该项主张，本院依法予以支持。被告名尚公司、陈大洋、韩宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城名尚商业管理有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金1600000元产生的利息163592.31元；
二、被告盐城名尚商业管理有限公司自本判决生效之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金400000元，并承担利息（截止2016年7月1日利息为45603.29元，自2016年7月2日起按照年利率12.6%承担利息至履行完毕之日止）；
三、被告陈大洋、韩宇对上述一、二项借款本息承担连带偿还责任；
四、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告陈大洋、韩宇的抵押资产【登记在被告韩宇名下，位于滨海县富康路9号滨湖中央花园1号楼401-1室、401室的房屋】在折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第二项债务范围内享有优先受偿权。
如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23552元，公告费600元，保全费5000元，由被告盐城名尚商业管理有限公司、陈大洋、韩宇承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费23552元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：10×××21）。
审 判 长 陆 林
代理审判员 黄亚洲
人民陪审员 刘志祥
二〇一六年七月六日
书 记 员 郑人杰
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
2、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行