嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀商初字第48号
原告：嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司。组织机构代码：05686992-8。
法定代表人：韩朔。
委托代理人（特别授权）：盛新铭、程军（实习）。
被告：嘉兴市深航浙联酒店管理有限公司。组织机构代码：56695874-4。
法定代表人：李萍。
被告：嘉兴市浙联置业有限公司。组织机构代码：67388995-9。
法定代表人：曾衍平。
被告：徐周金，。公民身份号码：3522291973********。
原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司与被告嘉兴市深航浙联酒店管理有限公司（以下简称深航公司）、嘉兴市浙联置业有限公司（以下简称浙联公司）、徐周金小额借款合同纠纷一案，于2015年1月4日向本院起诉。本院同日受理后，依法组成合议庭，于同年3月11日公开开庭进行了审理。原告代理人盛新铭到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司起诉称：被告深航公司因经营需要，向原告两次借款，并签订两份借款合同。第一次借2600000元，借款期限自2013年6月24日至2014年6月23日，第二次借5000000元，借款期限自2013年6月25日至2014年6月24日，约定月利率均为1.7%。被告浙联公司对上述借款提供连带责任保证，同时以坐落于嘉兴市秀洲新区浙联金座1幢1901－1921室房产为被告深航公司提供抵押担保，被告徐周金也提供了连带责任保证。合同签订后，原告按约向被告深航公司提供了借款。借款期限届满前，被告深航公司不能如期偿还借款。后经协商一致，签订了两份《人民币流动资金借款延期合同》，将借款期限分别延期至2015年6月23日和24日。嗣后，被告深航公司并未按约定履行义务，大量拖欠原告借款利息未付。请求判令被告深航公司立即归还原告借款本金7600000元，支付借款利息（按月利率1.7%，其中本金2600000元自2014年6月24日起，本金5000000元自2014年6月25日起，均计算至实际履行之日）；赔偿原告为实现债权支付的律师代理费236000元。被告浙联公司、徐周金负连带责任；原告对被告浙联公司提供的抵押物——坐落于嘉兴市秀洲新区浙联金座1幢1901－1921室的房产拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。
三被告均未作答辩。
原告为证明其主张，提交了下列证据：
证据1，原告与被告深航公司于2013年6月24日、25日签订的《借款合同》复印件（与原件核对无异）各一份。前一份合同编号为（2013）sjxxe（00007），约定：原告出借给被告深航公司2600000元用于经营，借款期限一年（自2013年6月24日至2014年6月23日），月利率1.7%。每季月末的15日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。借款到期日一次性全部偿还借款本金。被告浙联公司提供抵押和保证，被告徐周金提供保证。借款人没有按期偿还合同项下借款的本金、利息和相关费用，贷款人有权提前收回全部借款本息。合同发生争议协商不成，提起诉讼，诉讼费和对方支出合理的律师费等均由败诉方承担。合同还对其他事项作了约定。后一份合同编号为（2013）sjxxe（00008），除签订时间不同，借款金额为5000000元外，其他内容与前一份合同相同。原告以此证明原被告双方签订两份借款合同，被告深航公司向原告借款7600000元，对利率、借款期限以及借款到期后如何还款，原告提前收回借款的情形等作了约定的事实。
证据2，被告深航公司于2013年6月24日、25日出具给原告的借款借据复印件（与原件核对无异）各一份及对应的原告开具给被告深航公司的本票复印件各一份。前一份借款借据载明：借款合同号为2013sjxxe00007，月利率1.7%，借款金额2600000元，借款期限自2013年6月24日至2014年6月23日，借据上加盖了深航公司的公章及其法定代表人李萍的印章。后一份借款借据载明：借款合同号为2013sjxxe00008，月利率1.7%，借款金额5000000元，借款期限自2013年6月25日至2014年6月24日，借据上加盖了深航公司的公章及其法定代表人李萍的印章。对应的2600000元本票复印件上加盖了深航公司的财务专用章，并有宁建华签名确认收到本票一张，票号为22700508，金额为2600000元。对应的5000000元本票复印件上有徐丽敏签名确认。原告以此证明被告深航公司分别于2013年6月24日、25日收到借款合同项下的出借资金7600000元。
证据3，原告（贷款人）与被告浙联公司（抵押人）于2013年6月26日签订的《最高额抵押合同》及房屋他项权证复印件（与原件核对无异）各一份，合同编号为（2013）嘉欣贷抵（00002）号。合同约定：抵押人以自有财产作为抵押物为贷款人给予借款人深航公司的借款提供担保，抵押合同债权包括自2013年3月26日至2015年3月26日的抵押债权确定期间内发生的15000000元的抵押最高债权额内、贷款人为借款人提供的借款而形成的债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）。抵押有效期自自2013年3月26日至2015年3月26日。抵押清单和房屋他项权证载明：他项权利种类为抵押权，债权数额15000000元，该房屋占用范围内的土地使用权已办理抵押登记。属出让土地（属最高额抵押）。
序号
所有权人
证号
房屋坐落
建筑面积
（㎡）
土地面积
（㎡）
房产证
土地证
嘉
兴
市
浙
联
置
业
有
限
公
司
00601509
嘉
兴
市
秀
洲
新
区
浙
联
金
座
幢
1901室
00601510
1902室
00601511
1903室
00601512
1904室
00601513
1905室
00601514
1906室
00601515
1907室
00601516
1908室
00601517
1909室
00601518
1910室
00601519
1911室
00601520
1912室
00601521
1913室
00601522
1914室
00601523
1915室
00601524
1916室
00601525
1917室
00601526
1918室
00601527
1919室
00601528
1920室
00601447
1921室
原告以此证明被告浙联公司以其自有的坐落于嘉兴市秀洲区新区浙联金座1幢1901－1921室共21套房屋为被告深航公司向原告的借款提供抵押担保。
证据4，2013年6月24日、25日，原告与被告浙联公司签订的《最高额保证合同》复印件（与原件核对无异）各一份，原告与被告徐周金签订的《最高额保证合同》复印件（与原件核对无异）各一份。浙联公司的前一份保证合同约定：浙联公司自愿为原告与被告深航公司之间的借款提供连带责任保证，保证范围为本金2600000元及利息、罚息、实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。保证人自愿放弃担保法第28条项下针对贷款人的抗辩。后一份合同约定的内容除保证范围中的本金为5000000元外，其他内容与前一份合同一致。徐周金的两保证合同内容与浙联公司对应的两合同的内容一致。原告以此证明被告浙联公司、徐周金为被告深航公司的借款向原告提供连带责任保证。
证据5，2014年6月6日、9日，原告（贷款人）与被告深航公司（借款人）、浙联公司（保证人、抵押人）、徐周金（保证人）签订的《人民币流动资金借款延期合同》复印件（与原件核对无异）各一份。前一份合同编号为（2013）sjxxe（00007）号，约定：贷款人因经营周转原因，不能如期偿还与贷款人签订的编号（2013）sjxxe（00007）号《借款合同》的借款2600000元，向贷款人申请延长借款期限至2015年6月23日，并于延期的到期日还清全部借款本息，贷款人经审查，同意深航公司的延期申请。保证人承诺继续为该笔延期借款提供保证，原与贷款人签订的《最高额保证合同》继续有效，保证期间自借款延期期限届满之日起二年。抵押人承诺继续以其所有的房产提供抵押，原与贷款人签订的《最高额抵押合同》继续有效，并负责办理抵押登记手续及其他有关手续。后一份合同编号为（2013）sjxxe（00008）号，约定的内容除借款本金为5000000元，借款延期至2015年6月24日外，其他内容与前一份合同一致。原告以此证明其与三被告分别于2014年6月6日、9日签订借款延期合同各一份，约定了具体的权利义务。
证据6，被告深航公司、浙联公司于2014年9月11日致原告的信函复印件（与原件核对无异）一份，信函确认：深航公司至今向原告借款7600000元，于9月15日应付三季度利息，但如期归还利息确有困难，希能延缓支付该期利息。原告以此证明被告深航公司认可欠原告借款7600000元。
证据7，原告与浙江嘉望律师事务所签订的《委托代理协议书》一份及该所开具给原告的律师代理费发票原件四份。协议书约定原告因本案委托浙江嘉望律师事务所代理，支付律师代理费236000元，四份发票的金额为236000元。原告以此证明其为本案诉讼支付了236000元律师代理费。
三被告均未提供证据。
经本院审查核实，认证如下：原告提供的证据内容真实、形式合法，与本案有关联，证据能相互印证，对其效力予以确认。
综上，并结合当事人的陈述，本院确认案件事实如下：
2013年3月26日，原告（贷款人）与被告浙联公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（内容详见证据3）一份，约定被告浙联公司在15000000元范围内为被告深航公司自2013年3月26日至2015年3月26日向原告借款抵押担保，并办理了抵押手续。2013年6月24日，原告与被告深航公司签订《借款合同》（内容详见证据1）一份，约定被告深航公司向原告借款2600000元，期限一年，月利率1.7%，每季月末的15日为结息日，借款到期日还清全部本金和利息。同日，原告与被告浙联公司、徐周金签订《最高额保证合同》各一份，约定被告浙联公司、徐周金自愿为被告深航公司向原告借款提供连带责任保证，保证范围为本金2600000元及利息、实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。合同签订当日，原告即通过银行本票的形式出借给被告深航公司2600000元，该款由被告方财务人员宁建华签收。2013年6月25日，原告与被告深航公司又签订《借款合同》（内容详见证据1）一份，约定被告深航公司向原告借款5000000元，期限一年，月利率1.7%，每季月末的15日为结息日，借款到期日还清全部本金和利息。同日，原告与被告浙联公司、徐周金签订《最高额保证合同》各一份，约定被告浙联公司、徐周金自愿为被告深航公司向原告借款提供连带责任保证，保证范围为本金5000000元及利息、实现债权的费用等，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。合同签订当日，原告即通过银行本票的形式出借给被告深航公司5000000元，该款由被告方财务人员徐丽敏签收。借款后，因被告仅支付了其中2600000元借款2014年6月23日前和5000000元借款2014年6月24日前的利息，不能如期偿还借款本金，原被告各方分别于2014年6月6日、9日签订《人民币流动资金借款延期合同》各一份，约定被告深航公司向原告的借款7600000元延期借款期限一年，被告浙联公司、徐周金承诺继续为延期借款提供保证，与原告签订的《最高额保证合同》继续有效，被告浙联公司承诺继续以其所有的房产提供抵押，与原告签订的《最高额抵押合同》继续有效。2014年9月11日，被告深航公司致函原告，表示尚欠原告借款7600000元，于9月15日应付三季度利息，但如期归还利息确有困难，希能延缓支付该期利息。嗣后，三被告均未再履行还本付息义务，原告遂诉至本院，并为此与浙江嘉望律师事务所签订《委托代理协议》，支付了律师代理费236000元。
本院认为：原被告之间的借贷关系和抵押、保证关系依法成立，原告对借款利率的主张没有超过法律规定的限制范围，借款人应当按约支付利息。被告深航公司没有按约支付利息，原告按照合同的约定要求提前收回全部借款本金和利息，于法有据，本院予以支持。因被告深航公司未归还借款，支付利息而引起诉讼，应依约定赔偿原告为实现债权而支付的律师代理费。被告浙联公司、徐周金为借款提供保证，应依约承担保证责任。被告浙联公司为借款提供抵押并已办理了抵押登记手续，原告有权以实现抵押权利的变价款在担保范围内优先受偿。原告主张的律师代理费，有合同约定，收费金额也不超过相关规定，本院予以支持。三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告嘉兴市深航浙联酒店管理有限公司于本判决生效后十日内归还原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司借款本金7600000元，并支付至实际履行日的利息（按月利率1.7%，其中本金2600000元自2014年6月24日起计算，本金5000000元自2014年6月25日起计算）；
二、被告嘉兴市深航浙联酒店管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司为实现债权而支付的律师代理费236000元；
三、被告嘉兴市浙联置业有限公司、徐周金对上述两项债务负连带清偿责任；
四、原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司有权以被告嘉兴市浙联置业有限公司提供抵押的坐落于嘉兴市秀洲新区浙联金座1幢1901－1921室共21套房产的拍卖或变价后的价款在最高债权限额15000000之内对上述第一、第二项债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75596元，由三被告负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
（后附页）
审 判 长 李江平
审 判 员 梅永根
人民陪审员 蔡祖尧
二〇一五年四月十六日
书 记 员 沈月勤
1、如当事人不服本院判决提起的诉讼，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。
逾期不交纳诉讼费又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。