陕西省宝鸡市金台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第00885号
原告朱旭东，男，汉族，住宝鸡市金台区陕西振华培训学院内。
委托代理人于林，陕西秦川律师事务所律师，一般代理。
被告陕西振华培训学院，住所陕西省宝鸡市蟠龙新区*号。机构代码：43538888-4.
法定代表人：刘连腾
委托代理人胡庚，系该院员工，特别授权。
原告朱旭东诉陕西振华培训学院租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱旭东起诉称，2014年6月30日，原告与被告签订浴室承包经营合同，承包期限为2014年10月21日至2017年10月20日，每年承包费15000元，保证金10000元。合同签订后，原告及时投入装修，合同正常履行期间，被告因想将浴室承包给他人而反悔，就于2015年3月14日私自将原告浴室的锅炉搬走，致使原告无法正常经营。被告单方违法解除承包合同给原告造成了重大损失，故诉至法院要求被告返还押金10000元，承包费15000元，赔偿装修费35540元，承包到期利润60000元，违约金5000元，鉴定费2000元，共计127540元。
原告朱旭东向本院提交下列证据予以证明：
1.承包经营合同；2.合同履行保证金及承包费发票；3.照片；4.鉴定费发票；5.鉴定报告。
被告陕西振华培训学院答辩称，1.原告所述被告违约不成立。被告将一台锅炉搬走是应区环保局要求解决冒黑烟的问题而采取的分散排烟的措施，搬迁后仍有三台锅炉在原地，均能正常使用，而原告至今未要求重新连接管道，却以被告违约为由要求赔偿，理由不成立。2.原告所述损失不应得到赔偿，理由是根据承包经营合同第六条第三款、第十款约定，其装修不能拆除部分需完整留给被告，可移走设备则由其自行处理。预期利润更是于法无据。3.原告已构成违约，原告违反学校规章制度，向学生出售香烟的行为违反了合同第六条第五款的规定，并且为了增加收入私自增加洗衣服务也超出了合同约定的内容，属于擅自经营。综上，由于原告的违法行为，被告同意解除合同，但不同意承担原告主张的赔偿项目。
被告陕西振华培训学院向本院提交下列证明予以证明：
1.报告；2.整改报告。
经审理查明，2014年7月18日，原告与被告签订浴室承包经营合同，约定由原告承包被告所有的浴室，承包期自2014年10月21日至2017年10月20日，承包费为每年15000元，保证金为10000元（合同期满保证金返还）。合同签订后，原告于2014年10月28日向被告支付了2014年10月21日至2015年10月20日承包费15000元及押金10000元。后原告按合同约定正常进行了经营。但在2015年3月14日，被告方在没有通知原告的情况下，将原告承包经营浴室正在使用的一台锅炉拆走，使原告承包经营的浴室无法正常营业。致原告诉至法院，要求被告返还押金10000元，承包费15000元，赔偿装修费35540元。承包到期利润60000元，违约金5000元，鉴定费2000元，共计127540元。
另查，本案在审理中，原告原告申请对其装修及投资固定设备的价格进行鉴定，后经陕西众福信资产评估有限公司评估咨询意见书评估，固定资产合计35540元，电子设备价值27600元，原、被告对此均无异议。
再查，原告在2014年7月18日与被告签订浴室承包经营合同前就承包经营了被告方的浴室，本次合同是前次合同到期后的续签，因此，原告向被告交的10000元押金是2012年9月25日的。
以上事实有原、被告陈述及原告向本院提供的承办经营合同，保证金及承包费发票、照片、鉴定费发票、鉴定报告以及被告向本院提供的报告及整改报告等相关证据在卷佐证。
本院认为，原、被告间签订的承包经营合同是双方真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同，受法律保护。本合同在履行中，由于被告的违约行为，造成合同无法继续履行，原告要求解除合同，被告表示同意，本院依法予以准许。在本案中，被告辩解其拆走锅炉并不影响原告的经营活动亦不属违约行为，被告的这一辩解缺乏事实依据及法律根据，故本院对该辩解依法不予采信。合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他其他补救措施，并由权要求赔偿损失。本案中，由于被告在未告知原告的情况下将原告正在使用的锅炉拆走，使原告无法继续经营，故原告要求被告返还承包费的诉请本院予以部分支持。原告承包浴室的期限是2014年10月21日至2017年10月20日，其所交承包费15000元是2014年10月21日至2015年10月20日的，被告拆走锅炉是2015年3月14日，故原告实际经营近五个月，退还承包费应扣除其实际经营的天数的承包费，故15000元÷365天×144天=5917元，即被告应实际退还原告承包费15000元-5917元=9083元。本案原、被告均同意解除合同，且承包经营合同中有明确约定，被告收取原告的10000元押金应由被告退还给原告。对原告要求被告赔偿其装修费35540元的诉请，本院认为，原告装修浴室是为了正常经营，但在原告正常经营期间，由于被告的违约行为，造成原告无法正常经营，其要求被告赔偿装修费损失的诉请于法不悖，但全额由被告赔偿也不公平，故本院根据原告的承包期限认定，由被告赔偿其28000元装修费损失较公平。对原告诉请要求被告赔偿承包到期后利润60000元的诉请。本院认为，原告的该诉请虽不违反法律规定，但其要求被告赔偿60000元预期利润却未向本院提供任何证据来证明60000元是如何计算出来的，故本院对该诉请依法不予支持。原告要求被告赔偿鉴定费2000元的诉请与法不悖，本院依法予以支持。对原告还要求被告支付违约金5000元的诉请，本院认为，在本案中，由于被告的违约行为，致使原、被告间签订的承包经营合同无法继续履行，被告的该行为给原告造成了损失，原告现要求被告支付违约金虽符合法律规定，但原、被告却未在合同中约定违约金的计算方法，原告亦未提其预期收益是多少及其实际损失是多少，故本院根据本案的实际情况兼顾合同的履行情况，认定由被告方支付原告违约金3000元。原告在承包经营浴室期间还购置了美的洗衣机二台、小天鹅洗衣机一台、电脑桌一张、电脑一台、保险铁皮柜一组，按合同约定，其属于可移走的设备，属原告所有，由其自行处理。而被告辩称在本案中是原告违约在先，其不应承担返还及赔偿责任，本院对被告的这一辩解认为，被告应对其的辩解意见提供证据来加以证明，但被告提供的证据不足以认定原告有违约行为，故本院对被告的该辩解意见依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告朱旭东与被告陕西振华培训学院2014年7月18日签订的浴室承包经营合同。
二、被告陕西振华培训学院于判决生效后十五日内返还原告朱旭东押金10000元、承包费9083元，赔偿原告朱旭东装修费28000元、鉴定费2000元、违约金3000元，以上各项共计52083元。
三、浴室中的美的洗衣机二台、小天鹅洗衣机一台、电脑桌一张、电脑一台、保险铁皮柜一组属原告朱旭东所有。
四、驳回原告朱旭东的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费3100元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘宝忠
代理审判员 李 琼
人民陪审员 刘虎林
二〇一五年十二月一日
书 记 员 周千翔