淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0802民初621号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路34号。
负责人陈亚明，职务行长。
委托代理人周峰，该行风险合规部副总经理。
被告上海云清食品淮安有限公司，住所地淮安市淮阴区棉花庄工业集中区幸福路8号。
法定代表人姜华逞，职务董事长。
被告姜华逞。
被告陈才英。
以上三被告共同委托代理人孙立君，江苏光剑律师事务所律师。
以上三被告共同委托代理人张洁，江苏光剑律师事务所实习律师。
被告姜万成。
被告倪素兰。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称江苏银行淮安分行）与被告上海云清食品淮安有限公司（以下至判决主文前简称云清公司）、姜华逞、陈才英、姜万成、倪素兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，因被告姜万成、倪素兰下落不明，本院依法进行了公告送达，并组成合议庭，于2016年7月28日公开开庭进行审理。原告江苏银行的委托代理人周峰、被告云清公司、被告姜华逞、被告陈才英的共同委托代理人孙立君、张洁（实习）到庭参加诉讼，被告姜万成、倪素兰经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月30日被告云清公司向原告借款300万元，定于2015年10月29日偿还，被告姜华逞、陈才英提供连带责任保证，被告姜万成、倪素兰以其共有的位于淮安市淮阴区御花园3幢304室房屋向原告设立抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、实现抵押权的费用等。借款期限届满后，云清公司未归还贷款本息，担保人也未履行担保义务。原告催收无果，故请求法院判决：1、被告云清公司偿还原告借款本金2864998.38元，支付利息42422.49元（暂计算至2015年12月31日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还款之日）；2、被告姜华逞、陈才英对上述债务承担连带清偿责任；3、原告有权就被告姜万成、倪素兰提供抵押担保的位于淮安市淮阴区御花园3幢304室房屋折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告云清公司、姜华逞、陈才英辩称：1、借款是事实，但现在公司经营不善，暂无能力偿还；2、借款本金由法庭核实无异后认可，利息、罚息计算标准请求法庭根据实际情况适当调低。
被告姜万成、倪素兰未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年10月30日，原告与被告云清公司签订流动资金借款合同一份，合同编号JK072314000338。合同约定被告云清公司向原告借款3000000元，借款期限自2014年10月30日至2015年10月29日，借款利率为固定年利率6%，合同有效期内利率不变；利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按月结息，结息日为每月二十日、借款出现逾期时，贷款人有权自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息，按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人在到期日不支付借款本息及其他应付款项的构成违约，贷款人有权立即收回全部贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人负担；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准。同日，原告与被告姜华逞、陈才英签订个人连带责任保证书一份，姜华逞、陈才英同意为云清公司与原告签订的合同编号JK072314000338的流动资金借款合同所形成的全部债权提供无条件的、不可撤销的连带责任保证，保证期间自本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。2014年10月30日，原告与被告姜万成、倪素兰签订房地产抵押合同一份，姜万成、倪素兰用其共有的位于淮安市淮阴区御花园3幢304室房屋向原告设立抵押，合同其他约定事项中约定编号为DY072314000015的抵押担保与本合同具有同等法律效力，本合同未尽事宜详见该合同；2014年11月17日被告姜万成、倪素兰向原告出具同意抵押证明（个人资产抵押用），同意将其所有的位于御花园3幢304室房屋抵押给原告，并承诺若云清公司到期不能偿还贷款本息，原告有权处置该抵押物，同日，原告与被告姜万成、倪素兰签订抵押担保合同一份，合同编号为DY072314000015，约定姜万成、倪素兰为云清公司与原告签订的合同编号为JK072314000338的流动资金借款合同提供抵押担保，并同时在淮安市淮阴区住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记号为淮房他证淮阴字第B14082**号，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告姜万成、倪素兰，债权数额为39.2万元。2014年11月23日，原告向被告云清公司支付借款3000000元，借款借据记载借款利率为5.6%（年）。
上述事实，有原告提供的流动资金借款合同、个人连带责任保证书、同意抵押证明、房地产抵押合同、抵押担保合同、他项权证、借款借据、借款利息明细以及当事人陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行淮安分行与被告云清公司签订的流动资金借款合同、与被告姜华逞、陈才英签订的个人连带责任保证书、与被告姜万成、倪素兰签订的房地产抵押合同、抵押担保合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。
原告按约放款，履行了合同的义务，借款到期后，被告云清公司未能按约偿还全部本息。原告有权依据合同约定要求被告云清公司偿还借款本金、利息、罚息。被告云清公司分别于2015年10月29日向原告偿还借款本金71418.14元、2015年11月2日向原告偿还借款本金63583.48元，因此，本院确认，被告云清尚欠原告借款本金2864998.38元。关于利息，根据原告与被告云清公司于2014年10月30日签订的借款合同约定，借款合同与借款借据约定的年利率不同的，以借款借据记载为准。因此，本案借款利息应以借款借据记载的年利率5.6%为准，经计算，截止到2015年12月31日，被告云清公司共欠原告借款利息（含罚息）为39567.97元，此后的利息按年利率5.6%、罚息按年利率5.6%上浮50%计算至实际给付之日。被告云清公司辩称公司经营不善，要求调低利息、罚息计算标准，但其未提出具体计算标准，且该辩称并无事实和法律依据，本院不予支持。
被告姜华逞、陈才英自愿为被告云清公司向原告的借款提供连带责任担保，由于云清公司未按约还款，故原告有权要求保证人对云清公司的债务依法、依约承担连带保证责任。
被告姜万成、倪素兰以其所有的房屋为被告云清公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。现因其未按约归还借款本息，构成违约，故原告对被告姜万成、倪素兰设立抵押担保的房产在债权登记数额内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海云清食品淮安有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行股份有限公司淮安分行借款本金2864998.38元，支付利息39567.97元（含罚息，利息、罚息暂计算至2015年12月31日，此后的罚息按年利率5.6%上浮50%顺延计算至实际还款之日）；
二、被告姜华逞、陈才英对被告上海云清食品淮安有限公司的上述债务承担连带保证责任；
三、被告上海云清食品淮安有限公司不履行上述付款义务时，原告江苏银行股份有限公司淮安分行有权对被告姜万成、倪素兰所有的位于淮安市淮阴区御花园3幢304室房屋经依法拍卖、变卖、折价后所得价款在329000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告江苏银行股份有限公司淮安分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30059元，公告费600元，合计30659元，由被告上海云清食品淮安有限公司、姜华逞、陈才英、姜万成、倪素兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 董树林
代理审判员 王鲁娜
人民陪审员 陈锦兰
二〇一六年八月五日
书 记 员 王 沁
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。