福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民初字第1346号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市。
负责人郑亮辉，该行行长。
委托代理人蔡晓辉、施纯扶，福建协进律师事务所律师。
被告施丽金，女，1973年7月2日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行（下称邮储石狮支行）与被告施丽金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人施纯扶到庭参加诉讼，被告施丽金经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月14日，施丽金为经营需要，与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定：施丽金向原告贷款可以循环使用的借款额度为24万元；借款额度有效期间为十年，自2010年7月14至2020年7月14日，额度支用期截止至2015年7月14日，借款期限12个月；贷款利率为固定年利率7.8%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；逾期还款的罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准，对于应还未还的利息原告有权按照合同约定的贷款对应的结息方式和逾期罚款利率计收复利；因借款合同发生的争议由原告所在地人民法院管辖，原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等费用由被告承担等内容。同日，被告施丽金与原告签订了《个人最高额度借款抵押合同》，合同约定被告施丽金以其所有的位于石狮市八七路北侧协盛花苑一期A幢502#房地产（房屋所有权证号：狮房权证凤里字第062**号；国有土地使用权证号：狮凤国用（2005）第0196号）就其借款进行抵押担保。合同签订后，原告依照施丽金的申请，于2014年1月8日向施丽金放款24万元，但施丽金却未按合同约定按期付息还本，截至2015年3月10日，施丽金尚欠原告借款本金239936.92元，利息、罚息及复利3156.75元。为此，原告请求判令：1、解除原告与被告施丽金签订的《个人额度借款合同》并判令被告施丽金立即偿还拖欠原告的贷款本金239936.92元及至还清贷款时结欠的一切利息、罚息及复利（截至2015年3月10日欠息3156.75元）；2、原告为实现债权所支出的律师代理费6000元由被告施丽金承担；3、原告对址在石狮市八七路北侧协盛花苑一期A幢502#房地产拍卖、折价或者变卖后的价款具有优先受偿权；4、由被告承担本案的诉讼费。
被告施丽金未作答辩。
在本院审理过程中，原告提供以下证据：
1、企业营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明各一份，以此证明原告的基本情况及诉讼主体资格。
2、居民身份证复印件一份，以此证明被告的身份情况及诉讼主体资格。
3、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》、《个人贷款（手工）借据》、《个人贷款放款单》各一份，以此证明施丽金向原告借款24万元及相关约定的事实；原告依被告施丽金申请，按照合同约定向施丽金放款24万元的事实。
4、《个人最高额度借款抵押合同》、《房屋所有权证及国有土地使用权证》复印件、《房地产抵押登记证明书》、《完税证发票》复印件各一份，以此证明证明施丽金以其所有的位于石狮市八七路北侧协盛花苑一期A幢502#房地产就其借款进行抵押担保的事实。
5、《律师费发票》、《委托代理合同》各一份，以此证明原告因其与施丽金金融借款合同纠纷一案委托福建协进律师事务所代为起诉追索债权支出律师费6000元的事实。
6、《贷款本金及利息流水账》一份，以此证明施丽金截止2015年3月10日尚欠原告借款本金239936.92元及利息、罚息、复利3156.75元的事实。
本院认为，因被告施丽金未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩、举证、质证等权利。原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，可以作为本案定案的依据，本院对上述证据的证据效力及证明力予以认定。据此，原告诉称的事实，本院予以采信。
经审理查明：2010年7月14日，甲方邮储石狮支行与乙方施丽金签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：1、甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度24万元，借款额度有效期间为10年，自2010年7月14日起至2020年7月14日止；2、乙方向甲方借款24万元，期限12个月，还款方式为按约付息，到期一次性还本，贷款利率采用固定利率，年利率为7.8%，乙方未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，该笔借款采用固定贷款利率的，则罚息利率也未固定利率，罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准；3、甲方以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）由乙方承担；4、本合同项下业务办理过程中使用的个人额度借款支用单、借据、放款单、提前还款申请书等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。同日，甲方邮储石狮支行与乙方施丽金签订《个人最高额度借款抵押合同》，合同约定：施丽金以其名下位于石狮市八七路北侧协盛花苑一期A幢502#房地产（房屋所有权证号：狮房权证凤里字第062**号；国有土地使用权证号：狮凤国用（2005）第0196号）就其借款进行抵押担保；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：1、债务人于借款额度债权确定期间内，即2010年7月14日至2020年7月14日之间支用但尚未结清的最高额24万元的借款本金，2、因上述借款发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于律师费）。2014年1月8日，原告向施丽金放款24万元，邮储石狮支行开具的个人贷款放款单上约定：逾期利率年利率11.7%。截至2015年3月10日，施丽金尚欠借款本金239936.92元，利息、罚息及复利3156.75元。2015年3月11日，原告向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告与被告施丽金签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额度借款抵押合同》主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。借款期间，施丽金不按合同约定按时偿还本息，危及借款资金安全，施丽金的行为已违约，合同约定的解除条件已成就，邮储石狮支行有权按合同约定解除本案的《个人额度借款合同》，并按合同约定和中国人民银行的有关规定，要求施丽金偿还借款本息。本案中，《个人额度借款合同》上约定律师代理费由借款人承担，原告提出被告施丽金应支付本案律师代理费6000元的请求，有合同为据，对此本院予以支持。本案的抵押房产已办理抵押物登记，施丽金不履行还款义务时，原告有权以施丽金提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告施丽金经本院合法传唤仍未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行与被告施丽金于2010年7月14日签订的《个人额度借款合同》。
二、被告施丽金应在本判决生效后十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行借款本金239936.92元及2015年3月10日前尚欠的利息、罚息及复利3156.75元，并按合同约定和中国人民银行有关规定计付自2015年3月11日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息、复利。
三、被告施丽金应在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行因本案诉讼而支出的律师代理费6000元。
四、被告施丽金如不履行清偿上述二、三项债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行有权以被告施丽金名下位于石狮市八七路北侧协盛花苑一期A幢502#的房地产（房屋所有权证号：狮房权证凤里字第062**号；国有土地使用权证号：狮凤国用（2005）第0196号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果被告施丽金未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5036元，由被告施丽金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 张歆歆
人民陪审员 吴雅珊
人民陪审员 陈晓钧
二〇一五年十一月九日
书 记 员 赵龙毓
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
一、适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
10、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示：
11、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。