河北省唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第1015号
原告：常凤英。
委托代理人：段秀凤，北京市汗卓律师事务所律师。
被告：董彩霞。
被告：刘国庆，干部。
被告：唐山盛龙房地产开发有限公司，所在地开平区开平镇老道口南中八里村北。
法定代表人：岳学红，职务董事长。
委托代理人：张国健，被告公司员工。
原告常凤英与被告董彩霞、刘国庆、唐山盛龙房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人段秀凤，被告刘国庆、被告唐山盛龙房地产开发有限公司的委托代理人张国健到庭参加诉讼，被告董彩霞经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常凤英诉称，梁秀琴与被告董彩霞系朋友，董彩霞与刘国庆系夫妻关系。2014年1月8日被告董彩霞因开发房地产向张立军借款，至8月董彩霞尚欠张立军5610000元。在董彩霞的要求下，8月31日梁秀琴替董彩霞还清此笔欠款，三方约定以唐山盛龙房地产开发有限公司坐落于丰南区黄各庄镇米厂村河涧路西土地使用权［国有土地使用证号丰南国用（2010）第860号］为担保，抵押给梁秀琴。2014年9月1日梁秀琴依约定转款5610000元给张立军，被告董彩霞为梁秀琴出具借条一张，另2014年9月1日被告董彩霞、刘庆国向梁秀琴借款50000元。因梁秀琴无力偿还原告的借款，故将董彩霞的5660000元债权转让给原告，原告多次催要此款无果，故诉至法院，请求三被告偿还原告借款人民币5660000元。
原告为证明其主张提供如下证据：
1、被告董彩霞、刘国庆夫妻关系证明，证明二者系夫妻关系；
2、项目合同书、土地使用权证一份，证明被告董彩霞与被告唐山盛龙房地产开发有限公司系挂靠关系；
3、张立军与董彩霞之间借款协议书一份、丰南国用2010第860号国有土地使用权证一份，证明董彩霞向张立军借款将该证书原件抵押给张立军，包括项目合同书；
4、梁秀琴向原告常凤英借款银行交易凭证四张，证明梁秀琴欠常凤英借款；
5、梁秀琴替被告董彩霞还款协议一份、张立军出具收据一份、董彩霞给梁秀琴出具借条一张，证明梁秀琴转款至张立军账户，董彩霞与梁秀琴之间借款事实；
6、借款五万元借条一张，证明被告董彩霞、刘国庆共同借款；
7、债权转让协议一份，证明梁秀琴将债权转让给常凤英；
8、电话录音一份，证明债权转让已通知董彩霞。
被告董彩霞未答辩。
被告刘国庆辩称，我认为与盛龙公司无关。
被告唐山盛龙房地产开发有限公司辩称，我公司根本不清楚这件事，董彩霞借款与我公司无关。
经庭审质证，及当事人陈述本院对上述证据均予采纳，可以作为认定案件事实的根据。据此，本院对本案事实认定如下：
被告董彩霞与刘国庆系夫妻关系，2010年4月22日，被告董彩霞为乙方与被告唐山盛龙房地产开发有限公司为甲方签订《唐山盛龙房地产开发有限公司丰南区黄各庄镇米厂村平改（第一期）项目合同书》约定：（一）2010年4月13日董彩霞通过招牌挂竞得丰南区黄各庄镇米厂村南富景家园小区土地使用权。4月22日甲、乙合作取得开发资格，乙方为该项目总负责人，乙方使用甲方营业执照、资质，向公司缴纳适当管理费。而后乙方自主经营，自负盈亏，独立核算；······（四）乙方需要银行贷款发生的财务往来，需甲方财务章时，甲方配合；（五）乙方服从甲方监管，接受甲方财务监督审查，必要时甲方可委派财务人员对资金共管······。2014年1月8日被告董彩霞因开发房地产向张立军借款人民币5885000元，2014年8月31日，张立军为甲方（收款人）、梁秀琴为乙方（还款人）、董彩霞为丙方（借款人）签订还款协议：梁秀琴于2014年9月1日给董彩霞归还张立军、苗彩霞借款561万元，款还清，将董彩霞出售给张立军的土地证退还给梁秀琴，土地买卖合同终止。此协议经三方同意。张立军、苗彩霞与董彩霞的借款手续退给梁秀琴。三方口头约定以唐山盛龙房地产开发有限公司坐落于丰南区黄各庄镇米厂村河涧路西土地使用权［国有土地使用证号丰南国用（2010）第860号］为担保，抵押给梁秀琴，并将该土地证交给梁秀琴。2014年9月1日，梁秀琴以银行转账形式转款561万元至张立军农行卡内，同日张立军给梁秀琴出具收据：今收到梁秀琴代董彩霞还款人民币561万元；董彩霞给梁秀琴出具借款条：今借梁秀琴现金561万元；同日董彩霞、刘国庆借梁秀琴现金人民币5万元，并给梁秀琴出具借款条：今借梁秀琴现金5万元。2014年12月梁秀琴向原告常凤英借款人民币566万元，2014年12月9日、12月10日，常凤英以银行转账方式七次转款人民币合计566万元至梁秀琴农业银行账户内，2015年年初梁秀琴为甲方、常凤英为乙方签订债权转让协议：甲方将董彩霞债权人民币566万元及相关凭证一并给付乙方，若董彩霞无履行债务能力乙方仍有权就转让债务向甲方主张权利，同时将债权凭证交还乙方，债权转让事宜由甲方负责通知。2015年3月25日，梁秀琴用手机电话通知被告董彩霞，涉案债权转让给原告常凤英。
本案当事人争议的焦点问题是：被告唐山盛龙房地产开发有限公司是否应承担偿还原告常凤英债务的责任。
一、关于口头土地使用权为抵押保证合同的效力问题。
本院认为，虽被告董彩霞与梁秀琴未签订书面保证合同，但将《项目合同书》、《土地使用权证》原件交付得行为，证明存在担保关系。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、关于被告唐山盛龙房地产开发有限公司承担偿还责任的问题。
本院认为，根据2010年4月22日，被告董彩霞与被告唐山盛龙房地产开发有限公司签订《唐山盛龙房地产开发有限公司丰南区黄各庄镇米厂村平改（第一期）项目合同书》表明在董彩霞竞得涉案土地使用权后，双方合作取得开发资格，董彩霞为该项目总负责人，向张立军借款561万元系用于该项目。2014年9月1日梁秀琴取得该债权及项目土地使用权抵押的还款保证，依据《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。······”的规定，被告唐山盛龙房地产开发有限公司应当在保证合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十二条：“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。”的规定，被告唐山盛龙房地产开发有限公司应对原告常凤英取得的551万元债务承担保证责任。
综上，本院认为，公民与公民之间、公民与法人之间合法的民间借贷行为应受法律保护。本案涉及的借贷行为均真实、合法、有效，梁秀琴将涉案债权转让给原告常凤英符合“《中华人民共和国合同法》第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人······第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人······的规定。”合法、有效，原告要求被告董彩霞承担还款责任理据充足，本院予以支持。本案涉及借款发生在被告董彩霞与被告刘国庆婚姻关系存续期间，且借款用于共同经营，故该借款应属夫妻共同债务，原告要求被告董彩霞、刘国庆共同偿还借款的主张，符合相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告唐山盛龙房地产开发有限公司承担保证责任，符合《中华人民共和国合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利······的规定，本院予以支持，但其保证责任仅限551万元债务且在证号丰南国用（2010）第860号土地国有土地使用权价值范围内。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十八条之规定判决如下：
一、被告董彩霞、刘国庆与本判决生效后十日内给付原告常凤英人民币556万元；
二、被告唐山盛龙房地产开发有限公司对借款本金551万元在丰南国用（2010）第860号土地国有土地使用权价值范围内承担连带还款责任。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币51420元，诉讼保全费5000由被告董彩霞、刘国庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 长 韩军富
代理审判员 马德龙
人民陪审员 许洪岭
二〇一六年一月二十日
书 记 员 毕双玉