赤峰市松山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0404民初9882号
原告：王俊，男，1975年6月19日出生，公民身份号码，汉族，农民，现住赤峰市。
委托诉讼代理人：李万苍，内蒙古松瑞律师事务所律师。
被告：张友，男，1951年5月23日出生，公民身份号码，回族，农民，现住赤峰市。
被告：杨国友，男，1972年2月24日出生，公民身份号码×××，回族，农民，现住赤峰市。
被告：贺玉华，女，1954年10月26日出生，公民身份号码×××，汉族，农民，现住赤峰市。
委托诉讼代理人：徐井，男，66岁，汉族，农民，现住赤峰市。
第三人：刘志娟，女，1973年10月20日出生，公民身份号码×××，汉族，农民。
原告王俊与被告张友、杨国友、贺玉华及第三人刘志娟土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王俊及其委托诉讼代理人李万苍，被告张友、杨国友、被告贺玉华的委托诉讼代理人徐井及第三人刘志娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王俊向本院提出诉讼请求：要求三被告排除妨碍、立即停止侵权。事实与理由：因第三人刘志娟向原告借款未予偿还。经原告与第三人刘志娟协商，第三人刘志娟自愿将租赁被告张友的3.6亩土地，杨国友的0.5亩土地，贺玉华的2.6亩土地2016年剩余8个月的租金及2000株银中杨苗木一并抵顶欠原告借款30000元。2016年3月5日，三方签订转租协议，原告继续租赁上述土地。现三被告要求原告增加土地租金，并阻止原告生产经营，故诉至法院。
被告张友辩称，我与第三人刘志娟于2015年11月12日签订了农村土地租赁合同，第三人刘志娟租赁我的3.6亩土地，租赁期限自2015年11月12日至2020年11月12日，共5年，每亩地租金1300元，年租金4680元。在合同履行过程中，因第三人刘志娟欠原告王俊的钱无力偿还，将承包我的3.6亩土地转租给原告王俊。我与原告王俊于2016年3月5日签订了苗圃转租协议，当时原告口头承诺自2016年11月12日起每年每亩地多增加租赁费300元，但原告王俊仍按原合同约定支付了2016年至2017年的租金，没有给付口头承诺多增加的租赁费1080元，所以我才阻止原告王俊种树。
被告杨国友辩称，我与第三人刘志娟于2015年11月12日签订了农村土地租赁合同，第三人刘志娟租赁我的0.5亩土地，租赁期限自2015年11月12日至2020年11月12日，共5年，每亩地租金1300元，年租金650元。在合同履行过程中，因第三人刘志娟欠原告王俊的钱，第三人刘志娟无力偿还，将承包我的0.5亩土地转租给原告王俊。2016年3月5日，我与原告王俊签订了苗圃转租协议，当时原告王俊口头承诺自2016年11月12日起每年增加租赁费150元，但原告王俊仍按原合同约定支付了2016年至2017年的租金，没有给付口头承诺多增加的租赁费150元，所以我才阻止原告种树。
被告贺玉华辩称，我与第三人刘志娟于2015年11月12日签订了农村土地租赁合同，第三人刘志娟租赁我的2.6亩土地，租赁期限自2015年11月12日至2020年11月12日，共5年，每亩地租金1300元，年租金3380元。在合同履行过程中，因第三人刘志娟欠原告王俊的钱，第三人刘志娟无力偿还，将承包我的2.6亩土地转租给原告王俊。2016年3月5日，我与原告王俊签订了苗圃转租协议，当时原告王俊口头承诺自2016年11月12日起每年每亩地多增加租赁费300元，但原告仍按原合同约定支付了2016年至2017年的租金，没有给付口头承诺多增加的租赁费780元，所以我才阻止原告种树。
第三人刘志娟述称，我与被告张友、杨国友、贺玉华分别于2015年11月12日签订了农村土地租赁合同。我租赁张友3.6亩土地,杨国友0.5亩土地,贺玉华2.6亩土地，每亩年租金1300元。我支付了2015年11月12月至2016年11月12日租金。因2014年7月份我曾向原告王俊借款30000元，我为原告王俊出具借据一枚，此款经原告王俊索要，我无力偿还。2016年3月份经我与原告王俊协商，将我租赁张友、杨国友、贺玉华土地的剩余8个月租金及2000余株杨树苗抵顶欠原告王俊的借款，并将借据作废。2016年3月份以后，涉案土地由原告王俊管理、使用，租金也由原告王俊支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了质证。原告王俊提交了农村土地租赁合同三份、苗圃转租协议一份，收据一枚，证明原告租赁被告张友3.6亩土地、租赁杨国友0.5亩土地、租赁贺玉华2.6亩土地，并按合同约定支付了2016年11月12日至2017年11月12日租金。原、被告及第三人对上述证据的真实性均无异议，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认如下案件事实：2015年11月12日，第三人刘志娟分别与被告张友、杨国友、贺玉华签订了农村土地租赁合同。合同约定：第三人刘志娟租赁被告张友位于赤峰市松山区杨家营大地的3.6亩土地，年租金1300元/亩，租赁期限自2015年11月12日至2020年11月12日止；第三人刘志娟租赁被告杨国友位于赤峰市松山区杨家营大地的0.5亩土地，年租金1300元/亩，租赁期限自2015年11月12日至2020年11月12日止。第三人刘志娟租赁被告贺玉华位于赤峰市松山区杨家营大地的2.6亩土地，年租金1300元/亩，租赁期限自2015年11月12日至2020年11月12日止。因第三人刘志娟欠原告王俊借款，经原告王俊（乙方）、第三人刘志娟（甲方）及被告张友、杨国友、杨玉华（丙方）三方协商，于2016年3月5日签订了苗圃转租协议，约定：甲、乙双方在自愿、互利的基础上，因甲方借乙方30000元不能给付，经调解人调解，甲方自愿将承包丙方的土地（张友3.6亩、杨国友0.5亩、贺玉华2.6亩）剩下8个月的租金及2200株银中杨一并（抵）顶给乙方的借款，来年丙方（张友3.6亩、杨国友0.5亩、贺玉华2.6亩）地租款由乙方支付。原告王俊已按合同约定支付了2016年11月12日至2017年11月12日的租金。现原告王俊认可每亩地增加租金100元。
另查明，涉案土地上的园林苗木已被赤峰市元宝山区人民法院查封。
本院认为，原告王俊与被告张友、杨国友、贺玉华及第三人刘志娟三方签订的苗圃转租协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同的约定履行各自的义务。原告王俊于2016年3月5日起对涉案土地享有租赁权，有权在租赁的土地上经营。被告张友、杨国友、贺玉华辩称，原告王俊口头承诺自2016年11月12日起每年每亩地多增加租赁费300元，但未提交证据证明，故被告张友、杨国友、贺玉华的辩称主张，本院不予支持。被告张友、杨国友、贺玉华在租赁期内阻止原告王俊在涉案土地上生产经营，实属违约，故原告王俊的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百二十五条、第一百二十八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张友立即停止对原告王俊租赁被告张友位于赤峰市××区杨家营大地3.6亩土地的侵权行为；
二、被告杨国友立即停止对原告王俊租赁被告杨国友位于赤峰市××区杨家营大地0.5亩土地的侵权行为；
三、被告贺玉华立即停止对原告王俊租赁被告贺玉华位于赤峰市××区杨家营大地2.6亩土地的侵权行为。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员林立楠
二0一八年一月十日
书记员郑雪娇