台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台椒商初字第1022号
原告：中国银行股份有限公司台州市椒江支行，住所地：台州市中心大道269号。
代表人：吴陈刚，该支行行长。
委托代理人：梁宇、郑岳荣，浙江台信律师事务所律师。
被告：吴小红。
被告：林翟。
原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行与被告吴小红、林翟金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月25日向法院提起诉讼，诉请：一、被告吴小红、林翟共同返还原告借款本金399268.42元，并支付利息（截止2015年3月17日的利息为10780.59元，自2015年3月18日起至判决确定履行之日的利息按合同约定利率计算），同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费人民币17200元；二、原告有权对被告吴小红、林翟所有的坐落于台州市椒江区新明半岛映荷轩3幢一单元203室、204室以及3号地下室车位479号房屋的折价款或者拍卖、变卖后所得的款项在上述第一项请求范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，本院根据原告提出的诉讼保全申请，依法裁定查封被告吴小红、林翟共有的坐落于台州市椒江区新明半岛映荷轩3幢1单元203、204室和椒江区新明半岛3号地下室车位479号的房屋。本院于2015年4月20日对本案公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告吴小红、林翟于1995年12月4日登记结婚，系夫妻关系。2009年8月10日，被告吴小红与原告签订《购房借款合同》一份，约定，被告吴小红向原告借款710000元用于购买坐落于台州市椒江区新明半岛映荷轩3幢1单元203室、204室以及3号地下室车位479号的房屋；借款期限为120个月，自2009年9月2日起至2019年9月2日止；利率为浮动利率，在人民银行规定的基准利率基础上下浮20%执行，即确定月利率为3.96‰。贷款期限在一年以上时，利率在次年1月1日开始调整；贷款按照每月等额本息还款的方式归还，还款日为每月10日，每月归还本息之和7444.88元；贷款逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收，如被告吴小红未按本合同约定归还贷款本息，原告有权对逾期贷款本息自逾期之日起按特别约定条款约定贷款逾期罚息利率的标准计收罚息；被告吴小红如连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息，经通知，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期；被告吴小红以坐落于台州市椒江区新明半岛映荷轩3幢1单元203室、204室以及3号地下室车位479号的房产（房屋所有权证号分别为11006582／11006583、11006580／11006581、11006584／11006585）为本合同项下的贷款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、挪用罚息、违约金、赔偿金，实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费用、执行费用等）等。上述房屋已经办理抵押登记（房屋他项权证号分别为台房他证椒字第110020**号、11002010号、11002013号）。被告林翟虽在庭审过程中否认原告出示的《购房借款合同》、《共同还款承诺书》上“林翟”字样的签字系其本人所签，但认可《购房借款合同》、《共同还款承诺书》，并表示愿意按照《购房借款合同》、《共同还款承诺书》的约定承担义务。被告林翟陈述其对台州市椒江区新明半岛映荷轩3幢1单元203室、204室以及3号地下室车位479号的房屋他项权证的办理并不知情，也未就他项权证的办理签过字，但其认可上述抵押行为，同意将上述房屋抵押给原告。合同成立后，原告按约发放了贷款710000元。贷款发放后，被告吴小红、林翟未按约还本付息，截止2015年03月17日，已经连续逾期病欠款3期以上，尚欠原告借款本金399268.42元、利息10780.59元。原告于2015年3月11日向被告吴小红邮寄还款通知函，告知将依照合同约定，宣布贷款提前到期，并通过法律途径清收全部贷款本息。原告为实现债权支付律师代理费17200元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴小红、林翟于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行借款本金399268.42元，并支付利息（截止2015年3月17日的利息为10780.59元，自2015年3月18日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿给原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行为实现债权支出的律师代理费17200元；
二、如被告吴小红、林翟逾期未履行上述第一项债务，原告中国银行股份有限公司台州市椒江支行有权以被告吴小红、林翟所有的坐落于台州市椒江区新明半岛映荷轩3幢1单元203室、204室以及3号地下室车位479号的房地产（房屋所有权证号分别为11006582／11006583、11006580／11006581、11006584／11006585）的折价款或拍卖、变卖后的款项在上述第一项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3854元（已减半），诉讼保全费2660元，合计6514元，由被告吴小红、林翟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费7708元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，对于应由被告负担的诉讼费，原告应在法律文书生效后一个月内到本院办理退费手续。如逾期不办理退费手续的，视为原告同意垫付由被告负担的诉讼费，该诉讼费由本院向被告执行。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 黄苍林
二〇一五年四月二十日
代书记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。