江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初字第1984号
原告瞿某某，女，汉族，在无锡市某机械制造有限公司退休，住无锡市南长区。
委托代理人沈某某、刘某某（均受瞿某某的特别授权委托），均系江苏某律师事务所律师。
被告于某某，男，汉族，住无锡市南长区。
第三人于某，男，汉族，住无锡市南长区。
原告瞿某某与被告于某某、第三人于某所有权确认纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瞿某某的委托代理人沈某某、刘某某、被告于某某、第三人于某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瞿某某诉称：本院作出（2013）南民初字第150号判决书判决瞿某某、于某某离婚，但该判决未对夫妻共同财产坐落于无锡市南长区永胜新村77号103室房屋（以下简称讼争房屋）进行处理。现要求判令：1、讼争房屋为瞿某某、于某某夫妻共同财产；2、对讼争房屋均等分割；3、于某某承担本案诉讼费。
被告于某某辩称：不同意分割讼争房屋，因为讼争房屋是于某某前妻的福利分房，瞿某某没有出钱，买房的时候是于某某购买的，于某某和瞿某某结婚时，瞿某某没有带钱来，是于某某和其前妻、儿子的钱买的房屋，瞿某某对家里没有做贡献，对讼争房屋没有权利。讼争房屋是于某某的个人财产，不是其和瞿某某的夫妻共同财产，是于某某在与瞿某某结婚前购买。
第三人于某述称：讼争房屋不是瞿某某、于某某的夫妻共同财产，买房屋时，于某也出资的，出资了3000元，对讼争房屋享有所有权，如果对讼争房屋分割，要求按于某的出资比例，享有讼争房屋的相应份额。
经审理查明：瞿某某与于某某于1987年11月经人介绍相识恋爱，1988年4月登记结婚(双方均系再婚)，婚后未生育子女。讼争房屋系房改房，产权于1996年11月登记在于某某名下。近几年来，双方为生活琐事经常发生矛盾，导致夫妻关系不睦，瞿某某于2007年诉讼来院要求离婚，本院于同年6月准予瞿某某撤诉。2011年10月双方发生矛盾后瞿某某搬出永胜新村77号103室房屋至今。2012年1月，瞿某某第二次诉讼来院要求离婚未获准。2013年2月，瞿某某第三次诉讼来院要求与于某某离婚。本院于2013年7月25日作出（2013）南民初字第150号民事判决，判决准予瞿某某与于某某离婚。2013年8月，瞿某某诉讼来院。审理中，于某主张讼争房屋的产权，申请作为第三人参加诉讼，本院依法追加于某为第三人。
审理中，对讼争房屋的来源，于某某、于某陈述为：于某某刚结婚时，于某某父亲单位分派了长庆路知乐里9号的房屋（是单间，16平方米左右），由于某某和其前妻居住，后因该房屋面积太小，于某某前妻单位电缆厂就于1985年重新扩房调换了讼争房屋，当时分配到的讼争房屋只有44平方米左右，长庆路知乐里9号的房屋被电缆厂回收了，当时，于某已经出生，于某某和其前妻、于某一起居住到讼争房屋。1987年，于某某前妻出了事故，被认定为工伤，于某拿到工伤赔偿款4000元不到，于某某拿到1000元多（包括于某某岳母的份额）。于某除了拿到一次性的赔偿4000元以外，每月还享有抚恤金100多元，一直到于某参加工作。1995年，有政策可以集资扩建，讼争房屋就扩建了13平方米，于某某单位出了5200元赞助费，还有5200元，本来应该是瞿某某的单位出5200元，但是瞿某某单位因瞿某某的工龄较低，不愿意出。在此情况下，按照规定应由于某某个人出资，于某某前妻的单位电缆厂就照顾于某某，称只要于某某单位出资5200元就可以了，于某某用不着再出5200元了。此外，还要个人集资3000元（系电缆厂的职工商量的结果），该3000元是于某某出资的，系于某某和其前妻的婚前财产，具体来源是于某某前妻工伤死亡后的抚恤金1000多元加上于某某和其前妻结婚10年期间的存款2000元。讼争房屋在买下产权前，是以于某某前妻的名义承租的，于某某前妻去世后，由于某某交租金，电缆厂免去1987年至1996年间50个月的房屋租金。1996年房改时，是用于某某的工龄去买的产权，买产权时支付了6161元。6161元的组成是：于某某向电缆厂支付的个人集资部分3000元直接予以折抵，也就是说实际只要付3161元，于某某当时没有钱支付，就让于某想办法，于某就向邻居无锡市永胜新村78号302室徐如方借了3000元付房款。关于讼争房屋的居住，一开始是于某某和其前妻、于某一起居住，于某某和瞿某某再婚后，由于某某、瞿某某、于某一起居住。于某结婚后，由于某某、瞿某某和于某一家三口居住。瞿某某于2011年因为和于某某闹离婚就搬出去住了。
对此，瞿某某认为：除了以下三点事实要予以更正，其余情况同意于某某、于某的意见。1、对购房款6161元中集资款3000元，是1995年房屋扩建集资需要，瞿某某向其朋友所借，并不是于某某前妻的抚恤金及于某某和前妻的婚前存款，该3000元在房改房时予以直接折抵，3161元是于某某拿于某某和瞿某某的共同存款收入支付，只不过是由于某某作为经手人经办支付；2、房改时，瞿某某所在单位也扣除了瞿某某本人的1.6万多元的住房补贴，这也是作为瞿某某购买讼争房屋的支出；3、购买房改房时，不存在第三人于某出资的情况，当时于某某和瞿某某也没有委托于某去借款支付房款，更没有将讼争房屋的产权让渡给于某。
又查明：于某某在本院（2013）南民初字第150号案件中陈述：1995年又扩建了13个平方米，这需要双方单位各出资5200元、个人集资3000元，但瞿某某单位未出资，集资的3000元是用潘某某工伤死亡的抚恤金支付的，1996年参加房改用于某某的工龄买下产权，支付了6161元，其中3000元系于某向邻居所借，后电缆厂把集资款3000元退还给于某某，于某某就把这3000元还给邻居。
于某在本案中陈述：其为了购买讼争房屋出资是有证据的，就是为了3161元，于某向徐某某借款3000元给于某某作为购房款。于某在本院（2013）南民初字第150号案件中反映购买永胜新村77号103室房屋产权的出资中，其中3000元为于某支付，因生母潘某某工伤死亡后电缆厂给予一次性抚恤金3400多元。因此，于某对该房主张部分份额。
审理中，双方对讼争房屋价值一致明确为30万元。
审理中，本院向无锡市恒茂房地产土地评估有限公司调查到：如果是房管局或单位承租的房子，那房屋使用权价值一般参照有证房屋价值的70%左右，如果房屋有所有权证，房屋所有权的价值就应按市场价值来认定，只评估所有权的价值。
上述事实，由瞿某某提供的房产证、本院（2013）南民初字第150号民事判决书、本院的调查材料等书证及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为:本案讼争房屋为房改房，房改房的处理要结合国家房改政策、房改房特点以及不动产物权登记公示原则等。讼争房屋系于某某在其与瞿某某再婚前取得公房使用权在双方结婚后取得产权，产权登记在于某某名下，于某长期共同居住使用该房，根据相关法律规定，应当认定为讼争房屋产权属于于某某与瞿某某共有，于某享有居住使用权。于某某主张讼争房屋系于某某个人所有，无法律依据，不予采纳。于某提出其出资3000元，要求按于某的出资比例享有讼争房屋相应份额的意见，也与法律规定不符，本院不予采纳。关于讼争房屋的分割处理，考虑到于某某、于某的居住使用情况及房屋的来源、房改申请人系于某某等因素，讼争房屋产权归并给于某某为宜，酌定于某某支付瞿某某归并款8.3万元。据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第五条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下：
一、无锡市南长区永胜新村77号103室房屋归于某某所有，于某某于本判决发生法律效力后十日内支付瞿某某归并款8.3万元。
二、于某对无锡市南长区永胜新村77号103室房屋享有居住权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5800元（已由瞿某某预交），由瞿某某负担1605元，由于某某负担4195元。于某某于本判决发生法律效力后十日内将所负担的诉讼费直接支付给瞿某某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（无锡市中级人民法院开户银行及账号:中国工商银行无锡城中支行,1103020129200024805）。
审 判 长 鲍钰鸣
代理审判员 李琪霖
人民陪审员 顾少毅
二〇一四年二月二十四日
书 记 员 郝瑞强