安徽省铜陵市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜中民一终字第00176号
上诉人（原审被告）：崔某，男，汉族，1968年11月9日出生，住安徽省铜陵县。
委托代理人：崔国栋。
被上诉人（原审原告）：董某，女，汉族，1970年1月4日出生，住安徽省铜陵县。
委托代理人：章红明，安徽智全律师事务所律师。
上诉人崔某因与被上诉人董某离婚纠纷一案，不服铜陵县人民法院于2014年7月8日作出的（2014）铜民一初字第00167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年4月16日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭审理了本案。上诉人崔某及其委托代理人崔国栋、被上诉人董某及其委托代理人章红明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
董某于2014年3月4日向一审法院提起诉讼，请求法院判令：1、准予原、被告离婚；2、家庭财产依法分割；3、被告承担本案诉讼费。
崔某在一审辩称：原、被告均系再婚目前双方夫妻感情确实已经破裂，而且没有和好可能，被告同意离婚。被告所拥有的
位于铜陵县东联乡黄公庙自然村的二间一层平房（约40平方米）、现居住的复兴小区的二间二层楼房及电瓶车、冰箱、空调等所有家用电器都是被告婚前个人财产或用婚前个人财产全资购买的，离婚后该财产应当全部归被告所有。同时原告转移、隐藏的经营健康产品的收入29761元系夫妻共同财产，应当予以分割。婚姻关系存续期间共同债务4000元，应当由原、被告共同偿还。综上，请求法院在查明事实的基础上依法判决。
一审法院审理查明：原、被告均系再婚，双方经人介绍相识后于××××年××月××日办理了结婚登记手续。婚后，原、被告夫妻感情一般，后因性格不合致夫妻关系恶化。原、被告于2006年6月开始在铜陵县东联乡复兴村二组建造一幢两间两层楼房，同年10月份完工。在婚姻关系存续期间，双方又添置了其他夫妻共同财产：电瓶车两辆，空调、冰箱、冰柜、洗衣机、电动缝纫机、绞肉机、电视机、DVD、微波炉、蒸汽炉、电脑各一台，液化气灶具一套。2014年3月，董某诉至本院，要求与崔某离婚。另查：1、2005年崔某在铜陵县东联乡黄公庙自然村的二间二层楼房被拆迁，其于2006年10月底至2007年1月期间共领取拆迁补偿款计85294.8元，同年，崔某的承包地被征用，应得土地补偿款为57684元。2、案件审理过程中，原、被告双方对诉争的位于铜陵县东联乡复兴村二组两间两层楼房的价值未能协议达成一致，经原告申请，本院委托评估机构对该房产价值进行了评估，该房产的市场价值经评估为18.6万元（楼房建筑物建造成本1110元／m2＋管理费用33.3元／m2＋资金成本34.3元／m2＋开发利润94.21元／m2＋销售税费0.085%=楼房重置成本1383.15元／m2×135.6m2×成新率92%；披屋400元／m2×38m2×90%成新率）。
一审法院判决认为：原、被告经人介绍相识后依法办理了结婚登记手续，系合法婚姻关系。双方婚后夫妻感情一般，后因性格不合致感情持续恶化，以致成讼。现原告起诉要求离婚，被告亦同意离婚，可见原、被告夫妻感情已完全破裂，本院依法准予原、被告离婚。双方诉争的位于铜陵县东联乡复兴村二组两间两层楼房及披屋建造于婚姻关系存续期间，被告虽辩称该房系其用婚前房屋拆迁补偿款所建，但经查该房于2006年6月开始建造，于同年10月建成，而被告于当年10月底才开始陆续领取拆迁补偿款，本案被告并无充分、确实的证据证明该房屋全部由其一人用拆迁补偿款出资建造。同时，被告又提供土地补偿明细表以及2万余元的存款利息单各一份，拟证明婚后家庭添置的其他财产均系其婚前土地补偿及存款购买，但其提供的证据亦不能证明该补偿款及存款与家庭添置的财产具有关联性。综上，本院认为夫妻共同财产系夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得，除法律另有规定或双方另有约定外，均应属夫妻共同财产。针对双方当事人诉争的财产，被告既无证据证明以上财产全部由其婚前所得购置，亦不能证明双方对婚姻关系存续期间所得财产的归属有特别约定，故本院认定铜陵县东联乡复兴村二组两间两层楼房及披屋及婚后购买的其他财产均系夫妻共同财产。案件审理过程中，原告不要求诉争房产的所有权，故本院确认位于铜陵县东联乡复兴村二组两间两层楼房及附属披房归被告崔某所有，被告崔某应折价补偿原告董某。本院参考评估机构的评估意见，考虑诉争楼房系农村自建房，故按评估意见书中的建筑物建造成本价确认楼房及披屋的价值为152154.72元。考虑到本案的实际情况，本院酌定被告崔某在该房产上折价补偿原告董某60000元。被告崔某又主张原告董某经营健康产品的财产金额
29761元应按夫妻共同财产予以分割，但其提供的证据不能证明该款系董某的收入，故本院对崔某的该项主张不予采纳。对认定的其他夫妻共同财产本院亦依法予以分割。据此，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十二条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条之规定，判决：一、准予原告董某与被告崔某离婚；二、位于铜陵县东联乡复兴村二组两间两层楼房及附属披房归被告崔某所有，被告崔某折价补偿原告董某人币60000元，该款应于本判决生效后三十日内支付；其他夫妻共同财产（详见事实查明部分），电瓶车一辆，冰柜、绞肉机、蒸汽炉各一台归原告董某所有，其余均归被告所有。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取，由原告董某负担。
崔某上诉称：一、一审法院认定“原、被告于2006年6月开始在铜陵县东联乡复兴村二组建造一幢两间两层楼房，同年10月份完工”事实不属实，一审在审理过程中没有提供证据证明建造该楼房资金属于2006年6月至同10月婚姻期间资金。二、一审对房产评估报告中的错误内容予以采信错误。1、铜陵华诚房地产土地评估有限责任公司（以下简称华诚公司）评估报告写明楼房面积135.60平方米、披屋面积38平方米，华诚公司没有提供具有测绘资质机构测绘证明，房产面积数据不真实。2、华诚公司房屋建筑物重置全价计算公式错误，因农村宅基地上建造的房屋，没有转让和买卖权，没有管理费用和销售税费、开发利润，该评估报告是无效的。3、楼房砖混结构设计年限为50年，经济
年限也是50年，涉案房屋居住近8年，评估报告确认房屋成新率为92%不合理，是无效的。三、一审认定上诉人无充分、确实的证据证明房屋全部由上诉人一人用拆迁补偿款出资建造，歪曲了事实，被上诉人没有提供证据证明在2006年6月至10月期间位于铜陵县东联乡复兴村二组二间二层楼房属于婚姻关系存续期间共同建造，所以一审认定该楼房属于婚姻关系存续期间的共同财产不成立，没有事实依据。事实上，两间两层楼房是2006年6月至10月期间由崔夏胜负责代建，房屋代建完工后，由上诉人在2006年10月至2007年1月期间领取婚前房屋拆迁补偿款支付房款的，建房资金是上诉人婚前个人财产建造，属于婚前财产。请求二审法院撤销一审判决，发回重审或改判驳回原审原告的诉讼请求。
董某答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人对于房屋认定没有事实依据，请求驳回上诉。
崔某在二审提交证据：1、复兴村15名村民签字按手印的证明。证明上诉人和被上诉人在2006年6月至10月婚姻存续期间没有经济收入，复兴村二间二层楼房是上诉人婚前土地征用补偿款及房屋拆迁补偿款建造的，属于上诉人婚前财产。2、测绘法规定。证明华诚公司没有测绘资质证书，评估报告测绘的楼房面积为135.60平方米是违法的，评估报告是无效的。3、上诉人自述的“事实情况说明”。证明2006年6月至10月期间迁建的复兴村二间二层楼房是上诉人婚前土地征用补偿款及房屋拆迁补偿款建的，属于上诉人婚前财产。其它证据同一审，证明事实同一审。
董某对在崔某二审提交证据的质证意见：证据1中村民签字无法确认其真实性，这些人员也无法证实上诉人及被上诉人
婚后的家庭收入情况，对于该房屋是2006年婚后所建没有异议；证据2没有异议，但不能证明评估报告违反了测绘法规定；证据3是上诉人本人陈述，不能作为证据使用。其它证据质证意见同一审。
本院对双方证据的认证意见：崔某提交的证据1系证人证言，证人未到庭作证，真实性不能确认，且该证据内容与证据3上诉人自述内容基本一致，不足以证明复兴村二间二层楼房是上诉人婚前土地征用补偿款及房屋拆迁补偿建造，其在一审提交的其它证据亦不能印证该事实成立，证据1、证据3的证明效力应不予采信；证据2系法律规定，不能证明华诚公司出具的评估报告在程序、估价方法上等有错误。对双方在一审提交的其它证据，认证意见与一审法院一致。
二审经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
综合双方举证、质证及诉辩意见，本院归纳如下争议焦点：
位于铜陵县东联乡复兴村二组的二间二层楼房是否属于夫妻共同财产；该房屋评估价值是否客观真实，能否采信。
本院认为：上诉人崔某与被上诉人董某争议的位于铜陵县东联乡复兴村的二组二间二层楼房，系双方婚姻关系存续期间建造，可以认定为夫妻共同财产，崔某主张该房屋系其婚前个人财产，应承担举证责任，崔某上诉举证证明该房系其用婚前房屋拆迁补偿款、土地补偿款所建，但所举证据不足以证明该房屋建造资金全部由其婚前房屋拆迁补偿款、土地补偿款支付，一审认定该房屋属夫妻共同财产，符合法律规定。崔某提交的证据不能证明复兴村的二间二层楼房面积不是135.60平方米，也不能证明华诚公司出具的评估报告在评估程序、估价方法等方面违反相关规定，因此，其上诉称一审采信评估报告中错误内容及
评估报告属无效的理由，事实依据不足，应不予采纳；一审依据该评估报告，确认崔某在房产分割上折价补偿董某60000元适当，应予以维持。综上，对崔某的上诉请求应不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由崔某负担。
本判决为终审判决。
审判长 范 道 云
审判员 陈 正 功
审判员 珠 容
二〇一四年十一月二十日
书记员 罗颖（代）
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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