上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1678号
原告上海超元工贸有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人潘治明，总经理。
委托代理人宋载。
委托代理人单筱云。
被告上海广南水电安装配套有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人刘金来，总经理。
委托代理人王祖跃。
委托代理人陈杰，上海市广海律师事务所律师。
原告上海超元工贸有限公司（以下简称超元公司）诉被告上海广南水电安装配套有限公司（以下简称广南公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄伟独任审判，公开开庭进行了审理。后本案转入普通程序，组成合议庭进行审理。原告超元公司法定代表人潘治明、委托代理人宋载、单筱云，被告广南公司法定代表人刘金来、委托代理人王祖跃、陈杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告超元公司诉称，原告于2001年以购买方式取得上海市营口路XXX号全幢32一层、三层、五层、六层房产，产权证登记土地面积1054平方米，其中独用面积810.20平方米。同年，被告取得上述四层房屋产权。原告自2000年起未经原告同意擅自在原告独用土地上搭建建筑物，2011年12月又加盖建筑物。2012年4月起，被告强行将原告自行修建的两间房屋内租客赶走，非法强占原告房屋至今。2013年7月，上海市杨浦区规划和土地管理局出具《行政处罚决定书》，责令被告拆除在原告土地上搭建的建筑物。自2002年12月起，原告与案外人签订租借土地协议，原告同意案外人在原告土地上搭建车库，并由案外人向原告支付费用。现被告侵占原告土地，原告参照与案外人的某某，请求法院判令被告赔偿2001年12月至2014年4月侵占土地使用费人民币1，070，000元（以下币种均为人民币）；赔偿2001年12月至2014年4月非法占用原告土地使用费利息365，100元；支付2012年4月至2014年3月占用原告房屋使用费24，000元。
被告广南公司辩称，2001年，被告委托原告的法定代表人潘治明购买了营口路XXX号XXX层房屋。购房时，该址空地上搭建的简易车库作为附属物给被告无偿使用。被告也是该房屋业主，所搭建房屋场地为业主共有。现行政机关已明确该建筑物为违法建筑，原告主张被告赔偿侵占土地使用费及利息的请求没有依据。原告表示被告侵占了原告的房屋但无证据证明该房屋为原告所有，故请求驳回原告全部主张。
经审理查明，2001年11月27日，原告超元公司取得上海市营口路XXX号幢号32一层、三层、五层、六层房屋产权。该房屋沪房地杨字（2001）第102410号上海市房地产权证记载：土地状况：地号为杨浦区五角场镇街道295街坊12／4丘，使用面积：总面积1054平方米，独用面积810.20平方米，共用面积1375平方米，其中分摊面积243.80平方米，房屋状况：建筑面积1464.37平方米。
2001年12月24日，被告广南公司与案外人上海岛龙工贸有限公司签订《上海市房地产买卖合同》，约定：被告向案外人购得营口路XXX号XXX幢四层房屋，房屋建筑面积555.89平方米，该房屋占用范围内土地使用权88平方米。原告法定代表人潘治明作为被告的代理人代被告签订了上述合同。2001年12月28日，被告取得沪房地杨字（2001）第105700号上海市房地产权证。该证记载：权利人为被告，房地座落：营口路XXX号幢号32四层，土地状况：地号为杨浦区五角场镇街道295街坊12／4丘，使用面积：总面积93平方米，共用面积1375平方米，其中分摊面积93平方米，房屋状况：建筑面积555.89平方米。
营口路XXX号32幢、768号32幢为同一幢房屋。被告在营口路XXX号东面场地上搭建了二层房屋，作为车库等使用。
2012年8月13日，本院以（2012）杨民四（民）初字第2071号作出民事裁定，驳回原告要求被告拆除在其独用土地上搭建房屋的起诉。在该案2012年7月2日庭审中，超元公司针对上述建筑物表示：“实际是2000年由被告出资造的，在该房屋原来的地址上搭了简易车库，因为没有产权证，是大家一起用的，2011年重新翻造了。”
2013年7月4日，上海市杨浦区规划和土地管理局作出《行政处罚决定书》（第XXXXXXXXX号），责令被告广南公司在收到《行政处罚决定书》之日起一个月内拆除在营口路XXX号建筑物东面场地上搭建的二层房屋。
2013年10月28日，上海市杨浦区规划和土地管理局作出《行政处罚决定书》（第XXXXXXXXX号），责令原告超元公司在收到《行政处罚决定书》之日起一个月内拆除在营口路XXX号建筑物东面和北面场地上搭建的房屋。
2014年6月9日，上海市杨浦区人民政府作出《强制拆除违法建筑决定书》，该决定书记载：经查广南公司在规定期限内未拆除在营口路XXX号建筑物东面场地上擅自搭建违法建筑，本机关于2014年6月19日组织实施强制拆除。
审理中，原告提供2002年12月7日与案外人上海护城建设工程公司签订的《协议书》，该协议书约定原告同意营口路XXX号场地内供案外人停放车辆三辆，室外车辆停放按原告指定地点划分线停放，原告同意案外人在营口路XXX号场地内自行搭建车库两间（同时案外人出资为原告搭建二间备用房），费用为2002年12月-2007年12月每年40，000元，2007年12月-2009年12月每年60，000元；场地室内停车所有车库若遇政府有关部门拆除，原告不负责任。
以上事实有原告提供的房屋产权证、民事裁定书、行政处罚决定书、协议、庭审笔录，被告提供产权证、行政处罚决定书、合同及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告超元公司认为，营口路XXX-
XXX号房屋东北面场地为其独享，被告广南公司未经同意占用该场地，基于侵权主张被告支付占用土地使用费、利息及被告占用原告房屋使用费，被告则予以否认。根据法律规定，因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原告于2001年11月27日取得营口路XXX号一层等房屋产权，产权证记载土地独用面积810.20平方米，之后原告法定代表人受被告之托，为被告购买了营口路XXX号四层房屋，在此期间双方在东北面场地各自搭建了建筑物，用于停车等。就被告该搭建事实，原告表述“实际是2000年由被告出资造的，在该房屋原来的地址上搭了简易车库，因为没有产权证，是大家一起用的”。原告于2001年11月27日取得房屋产权，产权证记载了原告享有的土地使用面积。而此时被告已在场地上搭建了建筑物。原告上述陈述内容也可以表明，原告确认了被告搭建的建筑物是双方共同使用。因此，现有证据不能证明被告是未经原告同意搭建了建筑物，故原告基于侵权主张被告赔偿侵占土地使用费及利息的请求，不予支持。原告也没有提供充分证据证明被告侵占了原告自行搭建的建筑物事实，故原告主张被告支付房屋使用费的请求，不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告上海超元工贸有限公司主张被告上海广南水电安装配套有限公司赔偿2001年12月至2014年4月侵占土地使用费人民币1，070，000元及利息人民币365，100元，支付2012年4月至2014年3月占用房屋使用费人民币24，000元的请求。
本案受理费人民币17，932元，由原告上海超元工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄 伟
审 判 员 龚立琼
人民陪审员 陈铭浩
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 陈 洁
附：相关法律条文
一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。