浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍执异初字第36号
原告：李余锁。
委托代理人：赵嘉炳，浙江泽瓯律师事务所律师。
被告：陈教令。
被告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，住所地苍南县灵溪镇人民大道425号。
法定代表人：王志刚，该银行董事长。
委托代理人：李静。
委托代理人：徐贤格。
第三人：郑莉莉。
第三人：陈教导。
第三人：陈海鸟。
原告李余锁与被告陈教令、浙江苍南农村商业银行股份有限公司，第三人郑莉莉、陈教导、陈海鸟案外人执行异议之诉一案，原告于2015年7月21日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告李余锁及其委托代理人赵嘉炳、被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司的委托代理人李静、徐贤格到庭参加诉讼，被告陈教令、第三人郑莉莉、陈教导、陈海鸟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李余锁起诉称：苍南县龙港镇华府西路37-42号二单元301室房产原系陈教令与陈教导、陈海鸟、郑莉莉四人按份共有，2012年9月1日，经过苍南县龙港镇金山房地产经纪服务站介绍，陈教令等四人将上述房产出契卖给原告李余锁，约定出售价格为1080000元整，原告当天支付定金100000元，并约定于2012年9月17日立契。立契当天，原告李余锁依约定就向陈教令等人支付950000元，陈教令等人就把该房产的有关资料及有关权证交付原告，原告也于2012年10月份搬入上述房子居住至今，余欠30000元在陈教令等人办理房产证、土地证完毕后支付。2013年6月28日，原告付清30000元，陈教令等人便将房产证、土地证交付给了原告。综上所述，原告认为，在浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告陈教令执行案件立案之前，原告就已经通过合法有效的合同购买取得位于苍南县龙港镇华府西路37-42号二单元301室房产，并已经支付了全部购房款，搬入居住至今，根据最高人民法院关于执行的有关规定，法院依法应当解除查封并停止对已经属原告所有的苍南县龙港镇华府西路37-42号二单元301号房产的执行。故原告为维护自身的合法权益，诉请判令：一、依法确认原告和被告陈教令及第三人郑莉莉、陈教导、陈海鸟于2012年9月17日签订的关于苍南县龙港镇华府西路37-42号二单元301室房屋卖尽契合法有效；二、依法停止浙江农村商业银行股份有限公司申请对登记在陈教令及郑莉莉、陈教导、陈海鸟名下的苍南县龙港镇华府西路37-42号二单元301室套房的强制执行；三、本案的诉讼费由被告承担。
原告李余锁在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的身份证，用以证明原告的主体资格；2、被告的身份信息，用以证明被告的主体资格；3、卖尽契，用以证明原告于2012年9月17日向陈教令等四人购买了龙港镇华府西路37-42号二单元301室房产的事实；4、房产证、土地证，用以证明龙港镇华府西路37-42号二单元301室的房屋原系陈教令等四人所有，现在已经由原告实际取得，原告为实际产权人的事实；5、银行转账凭证，用以证明原告支付购房款的事实。6、水电费清单及闭路电视发票，用以证明原告已经实际占有及使用该房屋的事实；7、执行裁定书，用以证明原告申请执行异议被驳回的事实；
被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司辩称：一、根据物权法第六条规定：不动产物权的转移应当依照法律规定登记。涉案房屋登记一直在陈教令名下，未经转移登记，原告未实际取得该房屋的所有权，物权仍归陈教令所有。二、根据物权公示原则，物权公示主义的作用在于向社会不知情者公示不动产的物权状况，明确所有人的排他性权利，同时也为他人就该不动产进行交易提供安全保障。不动产转让行为必须办理转移登记，房产买卖行为才生效。三、法院在执行异议听证中，对原告出示的卖尽契、银行存单及发票认为缺乏真实性予以驳回，故无法以该证据作为争议房屋买卖事实的有力证据。四、原告出示的水费、电费明细清单中地址与本案涉案房屋地址不符，缺乏关联性。
被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
被告陈教令，第三人郑莉莉、陈教导、陈海鸟未作答辩，且在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司对证据1、2、4、7没有异议，对证据3卖尽契的真实性有异议，签订的协议中只有陈教令、郑莉莉两个人，而签名却是陈教令、郑莉莉、陈教导、陈海鸟四个人，而且字迹不一样。买卖当事人不在场，对其有异议。对证据5关联性有异议，资金是否用于买房不清楚。对证据6关联性有异议，用水清单中显示的地址与产权证上地址不一致，如果房屋地址有变更，需要出示相关证据。
本院认为，原告提供的证据1、2、4、7系有关职能部门出具的证明材料和法院诉讼文书，能够证明本案的相关事实，本院予以确认；原告提供的证据3、5、6经本院核实能相互印证，证实原告于2012年9月17日与陈教令、郑莉莉、陈教导、陈海鸟签订房屋买卖协议并支付房款，且原告自2012年开始一直占有、使用涉案房屋等事实，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定关于原、被告买卖涉案房屋过程、原告实际占有使用该房屋情况以及执行过程等事实与原告诉称一致。
另查明，在审理浙江苍南农村商业银行股份有限公司与温州汇丰印务有限公司、鲍承建、冯方石、陈教令、鲍承华、林少敏金融借款合同纠纷一案过程中，本院依法作出（2014）温苍商初字第1919-2号民事裁定，查封了登记在陈教令、郑莉莉、陈教导、陈海鸟名下的坐落在龙港镇华府西路37-42号二单元301室房屋。李余锁于2015年6月23日向本院提出书面异议，经本院书面审查，于2015年7月8日依法作出（2015）温苍执异字第44号执行裁定，裁定驳回李余锁的异议。李余锁不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，李余锁于2012年9月17日与陈教令、郑莉莉、陈教导、陈海鸟在平等自愿基础上签订的龙港镇华府西路37-42号二单元301室房屋买卖契约，其意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约支付购房价款并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用。至于未办理涉案房屋过户登记手续，原告并不存在过错。李余锁提出要求确认其与被告陈教令、第三人郑莉莉、陈教导、陈海鸟之间签订的涉案房屋买卖契约有效和停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认李余锁与陈教令、郑莉莉、陈教导、陈海鸟于2012年9月17日签订的关于龙港镇华府西路37-42号二单元301室房屋买卖合同有效；
二、停止对龙港镇华府西路37-42号二单元301室房屋的执行；
三、驳回李余锁其他诉讼请求。
案件受理费5050元，由李余锁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费5050元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈诗意
代理审判员 林 宁
人民陪审员 李方景
二〇一五年十二月十五日
代书 记员 李翩翩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。