广西壮族自治区桂平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0881民初1813号
原告陈祥生。
被告桂平市清隆房地产开发有限公司。
法定代表人卢培清，该公司董事长。
委托代理人韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。
原告陈祥生与被告桂平市清隆房地产开发有限公司（以下简称“清隆公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由审判员杨榜春适用简易程序，于2016年6月7日公开开庭进行审理。原告陈祥生、被告清隆公司的委托代理人韦文星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈祥生诉称，2013年2月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的坐落于桂平市西山镇新岗村8队“万锦豪园”小区第7幢2单元1101号房销售给原告，总价款453106元；合同第八条约定：“出卖人应在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、政府行为因素影响、相关政府职能部门或相关单位的行为造成开发建设延期或验收延期的；3、供水、供电部门连续停水、停电4个小时以上，气象部门的气象记录当天降雨量达到3mm的；4、××房款未缴清或××以个人房屋按揭贷款方式购房，贷款金额未能到达出卖人账户的。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90天，自本合同规定的最后的交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，××有权解除合同。解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告按照合同的约定及时办理了购房的付款手续，于2013年11月29日全部付清购房款和各种规费。被告应于2014年9月30日前交房给原告，但被告直到2016年2月1日才交房给原告，实际交房时间延迟16个月零10天。所以，被告应当支付逾期交房的违约金22201.9元〈453106元×万分之一×（16个月×30天＋10天）＝22201.9元〉给原告。原告为维护的合法权益，向法院起诉，请求判令：一、被告支付逾期交房的违约金22201.9元给原告；二、本案诉讼费用由被告负担。
被告辩称，1、被告与原告于2013年2月27日签订了《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的商品房是事实，并约定2014年9月30日前将商品房交付给原告也是事实，在《商品房买卖合同》中第八条中已经明确约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”，合同所列的下列特殊原因有“l、遭受不可抗力；2、由于政府行为因素影响，相关政府职能部门或有关单位的行为造成开发建设延期或验收延期的；3、供水、供电部门连续停水、停电4小时以上，气象部门的气象记录有连续隆雨4小时或间断降雨累计6小时；3、××房款未缴清或××以个人房屋按揭贷款方式购房，贷款金额未能到达出卖人账户的”。
原告在诉状中并没有减除上述原因所造成延误的时间。在建设施工过程中，因遇特殊原因造成竣工时延到2015年10月，因其他特殊原因致使商品房至2016年1月27日才能交付。在整个建设过程中，因特殊原因造成延误时间共计514天。其中1、因雨天（中雨以上）延误185天；2、法定节假日造成延误15天；3、因高考时间停工造成延误4天；4、因停水造成延误2天；5、因原告按揭贷款未能按约定到达被告清隆公司账户，按约定应顺延256天；6、因市政道路施工造成延误40天。合同第六条第三款约定：“××须在签订本合同之日起7天内办妥银行按揭手续”，合同附件四第一条第六项也约定“只有出卖人实际收到按揭贷款后，才视为××办理完毕按揭付款的义务”，可见原告并没有按合同的约定办理完毕按揭贷款，因此，顺延上述时间后被告于2016年1月27日交房并未违约，不应当承担违约责任。
综上所述，原告诉称被告逾期交房与事实不符，因特殊原因造成延误交房的，按合同约定应当顺延交房的时间，因此，被告不存在违约交房的行为，被告所交付的商品房符合交房的约定，为此，请求法院驳回原告的诉讼请求，以维护被告的合法权益。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年2月27日，原告陈祥生（××）与被告签订《商品房买卖合同》，约定：被告将其开发的坐落于桂平市西山镇新岗村8队“万锦豪园”小区第7幢2单元1101号房销售给原告，总价款453106元；合同第六条第三款约定：“××须在签订本合同之日起7天内办妥银行按揭手续”，合同附件四第一条第六项也约定“只有出卖人实际收到按揭贷款后，才视为××办理完毕按揭付款的义务”。合同第八条约定：“出卖人应在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭受不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、政府行为因素影响、相关政府职能部门或相关单位的行为造成开发建设延期或验收延期的；3、供水、供电部门连续停水、停电4个小时以上，气象部门的气象记录当天降雨量达到3mm的；4、××房款未缴清或××以个人房屋按揭贷款方式购房，贷款金额未能到达出卖人账户的。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90天，自本合同规定的最后的交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天后，××有权解除合同。解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知书到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2％向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交房价款万分之一的违约金。”合同签订后，原告依照合同的约定支付首付后，于2013年10月11日与银行签订了个人购房担保借款合同，原告贷款310000元支付被告的购房款。贷款于2013年11月29日达到被告账户。被告于2016年2月1日交房给原告使用。
从2013年2月27日（签订合同之日）起至2016年2月1日，根据桂平市气象科技开发中心提供的气象资料显示，日降雨量达到大雨（25mm）以上标准的天数共有50天；桂平市自来水厂泵房生产日记录表显示，连续停电导致停水时长超过4个小时以上的天数共有2天；根据桂平市环境保护局文件，高考期间禁止建筑施工企业在考点周边进行施工作业的天数共有4天。
上述事实，有原告提供的《居民身份证》、《企业查询表》、《商品房买卖合同》、《购房款发票》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》，被告提供的《商品房预售许可证》、《建设工程质量竣工验收意见书》、《万锦豪园交房通知书》、《广告播出证明》、《泵房生产日记表》、《气象资料使用证明》、《关于在高考期间加强环境噪声污染防治监督管理的通知一份》、《入账通知书》和各方当事人的陈述等证据在案证实。
本院认为，原告与被告清隆公司订立的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，属合法、有效的合同。双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。
关于被告清隆公司是否存在合同约定延期交房事由及应支付多少逾期交房违约金给原告的问题。
原、被告签订的《商品房买卖合同》关于交房日期的约定非常明确，即被告清隆公司应在2014年9月30日前将经验收合格的商品房交付给原告使用。但是涉案商品房于2016年2月1日才正式交房。从以上情况来看，被告交付商品房已远远超过合同约定的交房日期。被告清隆公司为此抗辩根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，在本案合同履行期间，分别存在合同所约定停水、停电、降雨、国家法定节假日、高考、市政工程、房款未缴清等可延期交房的情况，应据实延期交房。对其抗辩意见，本院分析如下：
1、关于降雨被告能否据此延期交房的问题。
被告就该项主张提供桂平市气象科技开发中心的气象资料作为证明，该资料只显示了降雨日期及日降雨量，没有显示连续降雨或间断降雨时长。合同虽然约定日降雨量超过3mm就可以据实延期，被告据此认为日降雨量超过3mm的天数共有185天可以延期交房。就被告的举证而言，难以确定在履行合同的过程中出现了合同约定的日降雨量超过3mm就可以延期。那么是不是日降雨量超过3mm就要停止工作，允许被告扣减延误的工期呢？本院认为不能如此处理，首先，从双方约定降雨可以扣减工期的内容来看，一定强度的降雨才会确实导致停止施工；其次，普通人根据一般的生活经验，也能够理解高强度的降雨才会确实造成施工难以进行。因此，高强度的降雨可以作为顺延交房的理由。合同虽然约定了日降雨量达3mm可以延期交房，但由于降雨时长难以取证，本院酌情确定出现大雨（降雨量达25mm）以上的降雨天气可顺延交房期一天，结合气象科技开发中心提供的气象资料，可以确定从2013年2月27日起至交房的2016年2月1日止出现大雨（25mm）以上天气的共有50天，故本院酌情确定被告可顺延交房期50天，被告主张的其余扣减期间，证据不足，理由不充分，本院不予确认。2、关于停水、停电被告能否据此延期交房的问题。
根据被告提供的桂平市自来水厂《泵房生产日记录表》显示，在合同履行的期间内（2013年2月27日起至交房的2016年2月1日），有2天出现了连续停电、停水时长超4小时以上的，根据日常的生活经验，连续停电、停水时长超4小时以上的情况确实会造成施工难以进行，因此被告主张因停水停电导致延误施工2天，符合合同约定的顺延交房期限的约定，故本院确认停电、停水可顺延交房的时间为2天的事实。
3、关于国家法定节假日被告能否据此延期交房的问题。
合同约定的可以顺延交房的事由都是被告不可预见和难以控制的特殊情况，而国家规定的法定节假日每年都是固定的和必然出现的，被告在签订合同的时候完全可以预见到，在这种情况下，被告依然承诺于2014年9月30日交房，可见国家的法定节假日并不在被告所考虑的顺延交房期的范围之内，且合同也没有约定可以扣减相应的法定节假日。因此，被告据此主张国家法定节假日可以延期交房15天，与合同约定不符，理由不充分，本院不予支持。
4、关于高考期间被告能否据此延期交房的问题。
被告提供了桂平市环境保护局《关于在高考期间加强环境噪声污染防治监督管理的通知》［浔环字（2012）43号、（2013）43号作为证明，根据以上文件可以确定2012年、2013年高考期间分别为2013年6月1日-6月8日、2014年6月1日-6月8日，高考期间全天禁止施工的天数共有4天，被告据此主张停工造成延期交房4天，符合规定，因此，本院予以确认因高考期间造成被告延期交房4天的事实。
5、关于市政道路施工被告能否据此延期交房的问题。
在《商品房买卖合同》中约定“政府行为因素影响、相关政府职能部门或相关单位的行为造成开发建设延期或验收延期的”可以延期交房，被告主张因市政道路施工导致延误40天，被告虽然提供了桂平市浔州北路市政工程建设施工合同、建设工程施质量竣工验收意见书、桂平市住建局的封路建设证明、万锦豪园施工签证单等证据作为证明，但本院认为，被告主张的该项工期延误长达40天，该延误期间是长时间的、持续性的工期延误，被告虽然提供由建设单位、监理单位、施工单位共同签署的工期延误《签证单》作为佐证材料，但被告未能提供其他证据证实该市政施工封闭的道路是进入被告施工工地的唯一通道，并且根据桂平市住建局的封路建设证明亦只是证实是单面封闭，并不是全路封闭。因此被告主张因市政工程影响而延误工期40天应延期交房，证据不充足，理由不充分，本院不予支持；
6、关于原告购房款未能到达被告账户，被告能否据此延期交房的问题。
《商品房买卖合同》中约定“××房款未交清或者××的购房贷款未能到达出卖人账户的，出卖方可以据实予以延期交房。”从该约定来看，“××的购房款未能到达出卖人账户”的确属于双方约定的可以延期交房的事由。虽然单独个人的购房款不到帐并不会对整个工程的工期造成影响，但是如果大量××的购房款金额迟迟不到帐，还是有可能影响到工程施工进程的。开发商与××约定贷款不到账顺延交房以减轻其违约压力情有可原，既然双方约定贷款金额不到帐可作为顺延交房的事由，本院酌情支持从2013年10月11日（签订借款合同之日）起至2013年11月29日（贷款达到被告账户）止可顺延交房期限48天。此外，由于2013年11月11日、12日与上述降雨停工顺延的期限有重叠，其重叠的部分不应当重复计算，故应当将重叠的部分予以扣除。经查，重叠的部分为：与降雨延期重叠2天（2013年11月11日、12日）。因此，本院确认本项顺延交房的天数应为46天（48天-2天），被告主张其余扣减期间，证据不足，理由不充分，本院不予确认。
综上，出现合同约定的特殊情况可以顺延交房期的天数为：50天（降雨）＋2天（停水）＋4天（高考）＋46天（按揭购房款未到帐）=102天。原、被告双方合同约定交房的时间为2013年9月30日，而被告公告交房时间为2016年2月1日，共迟延交房488天，扣除符合合同约定的延期交房天数102天，被告仍迟延交房488天-102天=386天，按《商品房买卖合同》第八条的约定，被告未能按时交房已构成违约，应承担逾期交房的违约责任，被告应按日向原告支付已付购房款万分之一的违约金，即453106元×0.0001元／日×386天=17490元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告桂平市清隆房地产开发有限公司应支付逾期交房违约金17490元给原告陈祥生；
二、驳回原告陈祥生的其他诉讼请求；
本案本诉受理费177元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告陈祥生负担38元，由被告桂平市清隆房地产开发有限公司负担139元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费354元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××93。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨榜春
二〇一六年六月二十日
书记员 黄小钊