吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0204民初1661号原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所吉林市船营区松江路71-1号。负责人：韩冬，行长。委托诉讼代理人：陈希珠。委托诉讼代理人：孙媛。被告：叶纯，住吉林市。被告：吉林市滕辉瑞仕邦化工有限责任公司，住所地吉林市昌邑区天津街45号。法定代表人：郑再英。原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下称建设银行吉林市分行）与被告叶纯、吉林市滕辉瑞仕邦化工有限责任公司（以下称滕辉瑞仕邦化工公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托诉讼代理人孙媛到庭参加诉讼，被告叶纯、滕辉瑞仕邦化工公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行吉林市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告建设银行吉林市分行与被告叶纯于2014年1月28日签订的合同编号为220020104—033—201400405《个人助业借款合同》；2、两名被告叶纯及滕辉瑞仕邦化工公司共同偿还原告建设银行吉林市分行借款本金140万元及利息9，426.16元、罚息28，150.05元，暂计1，437，576.21元（计算至2016年4月25日止）及2016年4月25日至实际给付之日止的利息、罚息，按合同约定标准计算；3、原告建设银行吉林市分行有权对坐落于吉林市昌邑区锦东路88号伟业花园综合楼26号网点、滕辉瑞仕邦化工公司的经营收入在上述借款本息及实现债权费用范围内优先受偿；4、由被告叶纯及滕辉瑞仕邦化工公司承担本案诉讼费。事实和理由：建设银行吉林市分行与叶纯于2014年1月28日签订《个人助业借款合同》，合同编号为220020104-033-201400405。约定：建设银行吉林市分行向叶纯提供借款人民币140万元，利率采用月固定利率，即起息日基准利率水平上上浮40%，在借款期限内，该利率保持不变。还款方式为按月付息任意还本法，借款期限36个月（自2014年1月28日至2017年1月28日）。叶纯应按期足额还款，如违约，建设银行吉林市分行有权解除合同，并宣布贷款立即到期，并要求叶纯立即偿还借款本息及实现债权的费用。同时，叶纯以坐落于吉林市昌邑区锦东路88号伟业花园综合楼26号网点提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，叶纯以滕辉瑞仕邦化工公司的经营收入提供担保，并出具了同意担保的大会决议。叶纯未按照合同约定还款，经建设银行吉林市分行催告后，仍未还款。现建设银行吉林市分行诉至法院。被告叶纯、滕辉瑞仕邦化工公司未向本院提交答辩意见。原告建设银行吉林市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了举证。对原告建设银行吉林市分行所举证据真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月28日，建设银行吉林市分行与叶纯签订个人助业借款合同（合同编号：220020104-033-201400405），合同约定：叶纯向建设银行吉林市分行申请助业贷款，建设银行吉林市分行同意提供个人助业贷款。建设银行吉林市分行向叶纯提供循环支用的借款额度人民币140万元整。本借款额度为非承诺性额度，叶纯申请使用借款应经建设银行吉林市分行审查同意。借款额度有效期间自2014年1月28日至2017年1月28日，本合同项下的第一笔借款实际放款日的日期在本条约定的借款额度有效期到期日相应顺延。本合同项下借款支用方式为循环支用。申请支用借款额度时，叶纯应提交中国建设银行个人助业借款支用单，经建设银行吉林市分行审核同意后并经叶纯确认后，建设银行吉林市分行按约定发放借款。借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法等按本合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。叶纯不按合同约定按时足额偿还借款本息，建设银行吉林市分行有权解除与叶纯的借贷关系。借款担保方式为最高额抵押。同日，建设银行吉林市分行与叶纯签订个人助业借款抵押合同一份，合同约定：叶纯愿意以其名下的坐落于吉林市昌邑区锦东路88号伟业花园综合楼26号网点（建筑面积292.07平方米）为叶纯与建设银行吉林市分行签订的编号为220020104-033-201400405的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷账户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件项下所形成的债权提供最高额抵押担保，被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出债权确定时间，仍然属于最高额抵押的担保范围。上述合同签订后，建设银行吉林市分行与叶纯于2014年1月30日到吉林市住房保障和房地产管理局办理了位于吉林市昌邑区锦东路88号伟业花园综合楼26号网点抵押权登记。2014年1月22日，滕辉瑞仕邦化工公司向建设银行吉林市分行出具大会决议，内容为：叶纯是滕辉瑞仕邦化工公司第一大投资人、企业实际控制人。以个人的名义贷款140万元，期限三年，用于滕辉瑞仕邦化工公司经营，我公司全部股东承诺用经营收入作为该笔贷款的还款来源，偿还此笔贷款的本息。建设银行吉林市分行与叶纯于2015年2月13日依据上述签订的个人助业借款合同签订中国建设银行个人助业借款支用单一份，约定：申请支用借款金额140万元，借款用途为生产经营性周转，借款期限12个月（2015年2月13日至2016年2月13日），借款的贷款利率为固定利率，即LPR利率5.5%加234基点，在借款期限内，该利率保持不变。本笔借款的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮100%。逾期罚息利率为本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为按月付息，任意还本法。同日，建设银行吉林市分行依个人助业借款支用单约定向叶纯指定的账户支付借款140万元。另查，叶纯于2016年1月开始，未按时足额向建设银行吉林市分行偿还借款本息，截至2016年4月25日，叶纯拖欠建设银行吉林市分行借款本金140万元，利息9，476.95元，罚息2，8150.05元。2016年5月28日，叶纯拖欠建设银行吉林市分行借款本金1,399,990.00元，之后所欠贷款本息一直拖欠至今。本院认为，建设银行吉林市分行与叶纯签订的个人助业借款合同是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按借款合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。叶纯未按借款合同约定全面履行归还借款及支付利息的合同义务，其行为属违约行为，应承担相应的违约责任。按合同约定，解除合同的条件已成就，建设银行吉林市分行有权解除合同。叶纯以其名下房屋为借款抵押担保，所抵押房屋已办理了商品房抵押权登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行有权行使抵押权。滕辉瑞仕邦化工公司以其经营收入提供担保，属约定不明，视为以公司资产提供担保，应承担连带保证责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行与被告叶纯于2014年1月28日签订的个人助业借款合同（合同编号：220020104-033-201400405）；二、被告叶纯于本判决生效后七日内偿付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金1,399,990.00元；三、被告叶纯偿付原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款利息损失：截至2016年4月25日前发生的借款本金140万元的利息9，426.16元、罚息28，150.05元，计37,576.16元；本金140万元的利息、罚息，自2016年4月26日起计算至2016年5月28日止；本金1，399，990.00元的利息、罚息，自2016年5月29日起计算至给付之日止，逾期付款利息、罚息按《个人助业借款合同》约定的利率标准计算，与本判项第二项同时履行；四、被告叶纯逾期不履行上述第二项、第三项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告叶纯所抵押的坐落于吉林市昌邑区锦东路88号伟业花园综合楼26号网点（建筑面积292.07平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、被告叶纯逾期不履行上述第二项、第三项确定的义务，由被告吉林市滕辉瑞仕邦化工有限责任公司对原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行行使上述第四项所确定的抵押权受偿债权后的不足义务承担连带责任；被告吉林市滕辉瑞仕邦化工有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告叶纯追偿；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,738.00元由被告叶纯负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  赵惠娟人民陪审员  李淑杰人民陪审员  贺 英二〇一七年二月十七日书 记 员  邹 冬