广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初11669号
原告：东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇北环路汽车博览中心*楼。统一社会信用代码：91441900789450518Q。
法定代表人：陈少斌，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：梁梓湘，广东商达（东莞）律师事务所律师。
被告：楚林涛。
原告东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司（以下简称汇景凯伦湾公司）与被告楚林涛商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案情复杂转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇景凯伦湾公司的委托诉讼代理人梁梓湘到庭，被告楚林涛经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汇景凯伦湾公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房款93,620元；2.被告向原告支付迟延付款违约金93,620元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告楚林涛以总价916,000元购买了原告位于东莞市××镇民田××花园××楼××单元××号房屋。就房款支付事宜，双方于2014年11月21日签订了《购房分期付款协议书》，约定了首期款276,000元的具体付款方式为：签署《商品房买卖合同》当天支付156,000元，剩余120,000元按照年利率8%的标准计算原告房款利息损失后自协议签订之日起一年内分四期付清本息，即2015年2月21日前须支付32,435.33元、2015年5月21日前须支付31,780元、2015年8月21日前须支付31,226.67元、2015年11月21日前须支付30,613.33元。但在《购房分期付款协议书》签订后，被告仅向原告支付了部分款项188,453.33元后，剩余93,620元房款经原告多次催促仍未支付。截至2017年9月12日，已经延期付款达850天。根据《购房分期付款协议书》第四条的约定，被告逾期付款的，应按日向原告支付欠款千分之八的违约金。综上，因被告严重逾期支付楼款及其利息，现原告为了维护自己的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定向法院提起诉讼，请求法院判如所请。
被告楚林涛没有提出答辩意见，亦没有在举证期限内提交任何证据及提出任何质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，原告汇景凯伦湾公司与被告楚林涛共同签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为：2014112128009E437807），约定由原告出售位于东莞市沙田镇民田广荣路2号汇景凯伦湾花园135号楼1单元3101号房给被告。该商品房的建筑面积为124.75平方米，其中套内建筑面积99.29平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积25.46平方米。该商品房属于预售，总房价款为916,000元。楼款的支付方式为：签署合同时，支付全部房价款的30%，即276,000元，剩余房价款为总房价款的70%，即640,000元，由被告申请银行按揭贷款（含住房公积金贷款）支付，并在签署合同后60日内付入原告的专用账户。同日，双方又签订一份《购房分期付款协议书》，对《商品房买卖合同》进行补充约定如下：1.双方同意于2014年11月21日签订《商品房买卖合同》并同时与银行签订按揭贷款合同，银行审批贷款金额为640,000元；2.被告在签署《商品房买卖合同》当天须支付首期款156,000元，剩余首期购房款120,000元，由被告分四期付清；3.被告在分期支付剩余购房首期款的同时，还应按照年利率8%的标准补偿原告的房款利息损失，该年利息平均分配至每月支付。因此，被告应当在每月21日前向原告支付购房款本息共计126,073.33元。具体为：于2015年2月21日前支付32,453.33元、2015年5月21日前支付31,780元、2015年8月21日前支付31,226.67元、2015年11月21日前支付30,613.33元。若被告逾期给付应付的分期付款任何一期款项，须按日向原告支付该欠款千分之八的违约金。
又查，被告分别于2014年11月21日向原告支付了156,000元、2015年4月23日向原告支付了30,000元、2,453.33元。因被告没有按照约定付款，故原告诉至本院。
另查，原告在庭审中明确违约金的计算方式为：分别以31,780元、31,226.67元、30,613.33元为本金，均按照日息千分之八的标准，分别从2015年5月22日、2015年8月22日、2015年11月22日起计算至全部款项付清之日止，均以本金为限。
本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据及陈述进行质证及抗辩的权利，本院依法对原告提交的证据予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》和《购房分期付款协议书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
因双方在《购房分期付款协议书》中约定，剩余首期购房款120,000元，由被告分四期付清。被告在分期支付剩余购房首期款的同时，还应按照年利率8%的标准补偿原告的房款利息损失，该年利息平均分配至每月支付。因此，被告应当在每月21日前向原告支付购房款本息共计126,073.33元。具体为：于2015年2月21日前支付32,453.33元、2015年5月21日前支付31,780元、2015年8月21日前支付31,226.67元、2015年11月21日前支付30,613.33元。若被告逾期给付应付的分期付款任何一期款项，须按日向原告支付该欠款千分之八的违约金。现原告要求被告支付楼款本息共计93,620元符合法律规定，本院予以准许。至于原告仅诉请被告支付违约金93,620元是处分其自有权利的体现，并未损害国家及他人的权益，合法有效，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告楚林涛于本判决生效之日起五日内向原告东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司支付楼款本息共计93,620元；
二、限被告楚林涛于本判决生效之日起五日内向原告东莞市汇景凯伦湾房地产开发有限公司支付违约金93,620元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,045元，由被告楚林涛负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 林健华
人民陪审员 黄畅昌
人民陪审员 何丽琴
二〇一八年一月二十五日
书 记 员 梁秀惠
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。