甘肃省定西市安定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1102民初1489号
原告王黎。
委托代理人王建红，甘肃陇兴律师事务所律师。
被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司。
住所地定西市安定区公园路**号。
法定代表人寿业山，该公司经理。
原告王黎与被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理，依法由审判员姚建国适用简易程序于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告王黎到庭参加了诉讼，被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王黎诉称，2012年9月27日，定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司与原告在教育世家售楼处签订购房意向书，原告购买“教育世家”7号楼2单元602室，面积117.1平方米，分三期付清房款，被告于2014年底交房。原告分别于2012年9月23日交意向金30000元，2012年10月26日交纳房款155603.5元，2013年9月28日交房款111362.1元，共计296965.6元（占售价80%）。期间被告擅自将房屋由7号楼改为8号楼，在未提供任何规划和测绘部门文件的情况下将面积由117.1平方米增加到129.1平方米，还未按期交工。原告因此未继续缴纳房款和签订购房合同，向被告要求解除合同退回购房款，被告称退款时要扣除意向金30000元，原告认为被告违约没有同意。后原告多次与被告售楼处协商均未果，2015年底，原告再次到售楼处协商询问时其要求原告书写申请，原告因被告多次违约故未书写。因此，原告认为，双方签订的购房意向书符合购房合同的主要内容，且被告收取原告的购房款已经达到总价款的80%，合同合法有效，在此期间，被告在未提供任何规划和测绘部门文件的情况下将面积由117.1平方米增加到129.1平方米，误差比绝对值为10.24%，超过3%，原告有权依照相关法律规定解除本案的购房合同。现请求法院依法判决解除原告与被告签订的《定西“教育世家”团购意向书》，由被告退回所收定金及房款共计人民币296965.6元，并赔偿原告利息损失94116.65元。
为证明其主张，原告在诉讼中提供证据为：
一、《定西“教育世家”团购意向书》1份。拟证明原告于2012年9月27日订购被告定西“教育世家”7号楼2单元602室的住房一套，面积117.1平方米。
二、交款凭据3张。拟证明被告收取原告定西“教育世家”7号楼2单元602室购房款（含意向金）共计296965.6元。
三、《定西“教育世家”团购意向书》函1份、照片2张。系从被告的售房处取得及所摄。拟证明原告交款的情况，以及被告擅自将房屋的建筑面积由117.1平方米增加到129.34平方米的事实。
四、（2015）定中民三终字第95号民事判决书复印件1份。拟证明原告要求被告返还购房款及利息的诉请有合法性。
五、利息计算表1份。系原告请求94116.65元利息的计算依据。
被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司没有答辩，也没有提供证据。
对原告提供的证据，被告没有质证，视为其放弃了质证的权利，其中第一、二份证据有被告的盖印。第三份证据虽没有被告盖印，但证据系从被告处取得或拍摄，证据相互印证，且被告在应诉后对证据证明的原告的主张没有提出异议，故上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。第四份证据来源不明确，且与本案没有关联；第五份证据系原告计算利息的方法，故对第四、五份证据本院不予确认。
经审理查明，2012年9月27日，原告王黎与被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司在“教育世家售楼处”签订《定西“教育世家”团购意向书》，约定原告意向参与团购被告开发建设的定西“教育世家”7号楼2单元602室，面积117.1平方米（建筑面积最终以规划和测绘部门核定的面积为准），并注：意向房源将依照政府有关主管部门最终核准的图纸修改并施工建设。房屋单价3880元/平方米，总价454348元，优惠后单价3170元，成交价371207元。分期付款：意向金30000元于签署意向书当日交清，2012年9月30日前付清50%房款185603.5元，2013年5月1日前付清30%房款111362.1元，2013年10月1日前付清20%房款74241.4元。在“双方权利与义务”中约定：被告确保于2014年12月31日前向原告交付房屋，原告在接到被告通知后须凭意向书、身份证明文件、房款收据领取《商品房买卖合同》及有关文件，《商品房买卖合同》签定后本意向书自动失效。若原告在被告通知的时间内未签署《商品房买卖合同》，被告有权解除本意向书，意向金不予退还。若原告在签订本意向书后提出退房，视为原告违约，被告有权解除本意向书，意向金不予退还。意向书还约定了按揭贷款、房屋保留期限、文件送达、未尽事宜补充协议、纠纷解决等事项。根据被告向原告出具的收据，原告已经于2012年9月23日交纳了意向金30000元，于2012年10月26日交款155603.5元，2013年9月28日交款111362.1元，合计296965.6元。2016年5月18日，被告向原告出具《定西“教育世家”团购意向书》函，注明原告购买被告教育世家住宅小区8-2-602房屋一套，面积现为129.34平方米，房款共计410103元，意向书签署后已经付款296965.6元，还剩113137.4元尚未交纳，望尽快缴纳剩余房款。因被告变更了房屋楼号及面积，原告遂起诉，要求解除双方的意向书，退回购房款并由被告承担截止2016年5月6日依交款时间及数额分段（月息9.4‰和8‰）计算的利息94116.65元。庭审结束后，原告发现利息计算有误，重新计算利息为92814.34，本息合计389779.94元。上述事实，有当事人陈述及相关意向书、收据、函等在卷佐证。
据上事实，本院认为，原、被告签订的《定西“教育世家”团购意向书》，约定了原告购买被告房屋的面积、单价，付款方式、交房时间、违约责任、争议解决等条款，符合商品房买卖合同的主要条款，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，应视为商品房预售合同，合同合法有效，受法律保护。“意向书”签订后，被告将7号楼2单元602室单方变更为8号楼2单元602室，约定面积117.1平方米变更为129.34平方米，且被告也没有提供证据证明已经能够按照意向书约定的期限交付房屋。依照该《解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持……”的规定，本案出卖人交付房屋的面积误差比绝对值为10.5%，远超出3%，故原告要求解除意向书、返还购房款及利息的诉讼请求符合本案事实及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十四条第（二）项之规定，判决如下：
一、解除原告王黎与被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司于2012年9月27日签订的《定西“教育世家”团购意向书》。
二、被告定西恒基嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还所收原告王黎定金及购房款共计人民币296965.6元及利息92814.34元，合计389779.94元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7166元，因适用简易程序减半收取3583元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 姚建国
二〇一六年六月十四日
书记员 丁天宝