湖南省祁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1121民初1284号
原告：湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省祁阳县浯溪镇椒山南路与金盆路转角处。
法定代表人：刘国富，董事长。
委托诉讼代理人：唐冬林，男，湖南祁阳农村商业银行股份有限公司职工，住祁阳县浯溪镇祁阳农商银行宿舍。
委托诉讼代理人：罗智鹏，男，湖南祁阳农村商业银行股份有限公司职工，住祁阳县浯溪镇祁阳农商银行宿舍。
被告：陈亨友，男，居民，浙江省玉环县楚门镇人。
被告：蔡方年，男，居民，浙江省乐清市人。
第三人：永州天宇和园房地产开发有限公司破产管理人，住所地祁阳县城西区。
负责人：龚伟。
委托诉讼代理人：李巧龙，湖南齐物律师事务所律师。
原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称祁阳农商银行）与被告陈亨友、蔡方年、第三人永州天宇和园房地产开发有限公司破产管理人（以下简称天宇管理人）金融借款合同、担保合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用普通程序于2016年7月21日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐冬林、罗智鹏，被告陈亨友、蔡方年，第三人的委托诉讼代理人李巧龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告祁阳农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈亨友偿还原告1000万元借款本金及利息；2、判令被告陈亨友、蔡方年以其抵押的财产承担相应担保责任，被告蔡方年并就未能清偿部分承担连带责任；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2012年6月21日和2012年6月27日被告陈亨友向原告祁阳农商银行借款2笔，共计1000万元，被告陈亨友、蔡方年以房产为该贷款提供抵押担保。借款到期后，被告陈亨友没有还本付息，经原告催收未果，故诉至法院。
被告陈亨友、被告蔡方年承认原告主张的事实及诉讼请求。
第三人天宇管理人向本院提出诉讼请求：1、确认本案讼争的抵押房产纳入永州天宇和园房地产开发有限公司破产重整财产，依法处置；2、驳回原告的诉讼请求。事实与理由：被告陈亨友、蔡方年用以抵押担保的财产，其资金来源于天宇和园公司的民间借贷融资，系永州天宇和园房地产开发有限公司资产，因此被告陈亨友、蔡方年的抵押担保无效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据，被告陈亨友、被告蔡方年无异议，但强调钱用在天宇和园公司。第三人对证据的真实性无异议，对证据合法性有异议，认为购买抵押物的资金来源于公司的民间借贷融资，应是天宇和园公司资产，该借贷合同无效。被告及第三人未提交证据。本院认为原告提交的证据，被告陈亨友、被告蔡方年无异议，其证据来源、形式均符合法律规定，证明的内容真实、客观，具有证明力，本院予以采信。第三人认为购买抵押物的资金来源于公司的民间借贷融资，应是天宇和园公司资产，无证据证实，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告陈亨友因个人承包永州天宇和园房地产开发有限公司祁阳“天宇第一城”项目室外附属配套工程缺乏资金，于是向原告申请借款。2012年3月26日，原告祁阳农商银行与被告陈亨友签订了《借款合同》，约定原告向被告陈亨友提供贷款1000万元，由被告陈亨友、蔡方年提供抵押物担保。同一天原告祁阳农商银行与被告陈亨友及其妻子蓝李华、被告蔡方年及其妻子王胜英签订了《最高额抵押合同》，约定被告陈亨友借款，被告陈亨友、被告蔡方年以自己在永州市冷水滩区零陵北路的房屋和土地作抵押，并在房产和国土部门办理了登记手续，房屋他项权证编号：永房他证冷水滩字土地他项权证编号被告陈亨友的妻子蓝李华、被告蔡方年及其妻子王胜英并出具了承担连带责任承诺书和借款担保承诺书，同意对借款承担连带责任保证。2012年6月21日和6月27日原告祁阳农商银行向被告陈亨友分别发放贷款700万元和300万元，约定月利率9.9‰，期限三年，被告陈亨友出具了借款借据。借款后被告依约偿还了利息和部分本金，至2016年3月30日被告陈亨友尚欠993.07万元本金未还。现贷款已到期，被告陈亨友未还本付息，经原告多次催收未果，遂诉至本院。
另查明，2014年9月，原祁阳县农村信用合作联社进行改制，其债权、债务均由原告祁阳农商银行承接。本案受理后，原告撤回了要求被告陈亨友的妻子蓝李华、被告蔡方年的妻子王胜英承担责任的起诉，本院已裁定予以准许。诉讼期间，原告申请诉讼财产保全，本院作出（2016）湘1121民初1284号民事裁定，查封了被告陈亨友位于永州市冷水滩区零陵北路的永房权证冷水滩字房屋及土地使用权。查封了被告蔡方年位于永州市冷水滩区零陵北路的永房权证冷水滩字房屋及土地使用权。
本院认为，原告祁阳农商行与被告陈亨友签订的《借款合同》、与被告陈亨友及其妻子蓝李华、被告蔡方年及其妻子王胜英签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法的借贷关系受法律保护，原、被告应当依约履行。被告陈亨友在借款到期后，没有按照合同约定还本付息，违反了借款合同的约定，损害了原告的合法权益，故原告要求被告陈亨友偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈亨友、蔡方年以自己的土地、房屋作抵押，依据原、被告之间的约定，原告有权对被告陈亨友、蔡方年抵押的土地、房屋行使抵押权优先受偿。同时，被告蔡方年还与原告签订了连带责任承诺书，故蔡方年还应对抵押担保财产以外未能清偿的借款本息承担连带还款责任。第三人诉请驳回原告的诉讼请求及确认本案讼争的抵押房产纳入永州天宇和园房地产开发有限公司破产重整财产依法处置的请求，因无证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告陈亨友在本判决发生法律效力后10日内偿还原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司贷款本金993.07万元，并支付相应的利息；
二、如逾期不能清偿上述债务，被告陈亨友应以其抵押的位于永州市冷水滩区零陵北路的永房权证冷水滩字、房屋及永（冷）国用土地使用权；被告蔡方年应以其抵押的位于永州市冷水滩区零陵北路的永房权证冷水滩字、房屋及土地使用权承担担保责任。原告湖南祁阳农村商业银行股份有限公司有权对上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告蔡方年对抵押财产以外未能清偿的借款本息部分承担连带清偿责任。
四、驳回第三人永州天宇和园房地产开发有限公司破产管理人的诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费84,800元，财产保全5000费元，合计89,800元，由被告陈亨友、蔡方年承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 蒋文胜
审 判 员 曾喜龙
人民陪审员 李安玉
二〇一六年九月十八日
代理书记员 杨 柳
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。