南京市溧水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溧商初字第807号
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司中山支行，住所地在南京市溧水区永阳镇中山路34-1号。
负责人陈晓海，该支行行长。
委托代理人陈源花，江苏石城律师事务所律师。
被告南京溧水永欣山栀专业合作社，统一社会信用代码93320117797137521Y，住所地在南京市溧水区永阳镇石巷村。
法定代表人尹新，该公司经理。
被告尹新,男，1971年3月31日生，汉族。
被告刘建岚，女，1961年6月20日生，汉族。
被告顾志华，男，1958年7月4日生，汉族。
被告魏大勇，男，1971年11月1日生，汉族。
原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司中山支行（以下简称中山支行）与被告南京溧水永欣山栀专业合作社（以下简称永欣合作社）、尹新、刘建岚、顾志华、魏大勇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行公开开庭审理。原告中山支行委托代理人陈源花、被告顾志华、永欣合作社法定代表人尹新到庭参加诉讼。被告刘建岚、魏大勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中山支行诉称，2013年12月9日，被告永欣合作社因生产经营需要向原告借款，双方签订了《最高额借款合同》，约定向原告借款人民币300万元整，借款期限至2015年11月20日，利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，按季结息，结算日为每季末第21日结；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担为此支付的费用含律师费。之后被告顾志华、魏大勇分别将自己所有的位于溧水区永阳镇龙山新村95号和溧水区永阳镇花园小区118号37幢的房地产为被告永欣合作社的上述债务提供了抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，约定了抵押担保范围且办理了抵押登记。被告尹新、刘建岚为被告永欣合作社的上述债务提供了连带责任担保，并分别与原告签订了《最高额保证合同》。原告于2014年11月21日向被告永欣合作社提供了借款，被告永欣合作社收到借款后在借款借据上盖章进行了确认。借款后各被告不能按照《最高额借款合同》的约定归还所欠借款利息和本金，原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：一、要求被告永欣合作社立即归还所欠借款本金人民币300万元，利息13.297161万元（截止2016年1月27日），以上合计313.297161万元，并从2016年1月28日开始按照《最高额借款合同》约定的利率承担利息、罚息直到付清为止；并承担本案的诉讼费用、律师费用；二、被告尹新、刘建岚对被告永欣合作社的上述债务承担连带责任保证；三、要求被告顾志华就150万元的债权及相应的利息、违约金和实现债权的费用以其抵押的位于溧水区永阳镇龙山新村95号的房地产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿；五、要求被告魏大勇就150万元的债权及相应的利息、违约金和实现债权的费用对其抵押的位于溧水区永阳镇花园小区118号37幢的房地产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。
被告永欣合作社辩称，借款事实是真实的，借了600万元永欣合作社一分钱未用。所有担保人，就是今天来的我们互不认识，是刘建岚负责担保抵押的事宜。借款真正使用是南京恒新能源有限公司，资金去向都是刘建岚划的。实际上借款应从2011年开始一直到2015年，是刘建岚一手归还的，网上银行U盾卡一直由刘建岚使用。当时借款的来龙去脉订立了协议，由协议进行说明。所以这种情况永欣合作社没有资产也没有能力还，主张由在银行抵押的资产进行处理偿还。
被告尹新的辩称同永欣合作社辩称意见。
被告顾志华辩称，一、当时同意以我住宅进行抵押贷款，也是因为刘建岚，我们是同事，后来我收到这个诉讼材料后才知道还牵涉到永欣合作社，我将房子抵押贷款，以为是她个人贷款，不知道是以永欣合作社的名义进行贷款的，我是在不明真像的情况下将房产证借给她的；二、因为当时我签字房产证借给她贷款，这次是第三次，我没有详细的审查资料，每个银行合同基本一样，不可能改变合同条款，在诉讼材料寄给我后，我详细的看了下，她提供的第二套住宅资料是假的，因为我没有第二套住宅，永阳镇庆丰小区绿村6幢101号，虽然我在第二套声明中也签了字，但我没有进行审核过，因为我是第三次签了，所以没有过多的进行审核，签字我是承认的，但第二套住宅的资料是假的，我没有这套住宅的房产，这个可以到房管所核实，我确实没有第二套房屋；三、因为我把房屋进行抵押，应当要承担一定的法律责任，这也是法律规定的，但是应该在主要的受益人，即钱是谁拿走的，受益人应当要承担主要责任，在受益人没有能力偿还的情况下，我才承担抵押担保责任。现在我不知道受益人能不能承担责任，我也看了，她也有住宅，应该受益人要承担主要责任，对她的所有资产进行封存处理。
被告刘建岚、魏大勇未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2013年12月9日，被告永欣合作社与原告中山支行签订合同编号：（溧山）农商高借字[2013]第1209170301号《最高额借款合同》，约定：“自2013年12月9日起至2016年12月8日止，由贷款人根据借款人的需要向借款人提供最高贷款余额不超过叁佰万元整的人民币贷款；本合同项下借款的担保方式如下：一、由顾志华（抵押人）提供抵押担保，并签订编号为（溧山）农商高抵字[2013]第1209170301号的抵押担保合同；二、由魏大勇（抵押人）提供抵押担保，并签订编号为（溧山）农商高抵字[2013]第1209170302号的抵押担保合同；三、由刘建岚、尹新提供连带责任保证担保，并签订编号分别为（溧山）农商高保字[2013]第1209170303号、（溧山）农商高保字[2013]第1209170304号的保证担保合同。”同时，合同还约定，不按期归还贷款本金，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息等。同日，中山支行同刘建岚、尹新签订编号分别为（溧山）农商高保字[2013]第1209170303号、（溧山）农商高保字[2013]第1209170304号的《最高额保证合同》，与顾志华、魏大勇签订编号分别为（溧山）农商高抵字[2013]第1209170301号、（溧山）农商高抵字[2013]第1209170302号的《最高额抵押合同》，均约定，案涉《最高额保证合同》、《最高抵押合同》的主合同为永欣合作社与原告中山支行签订的合同编号为（溧山）农商高借字[2013]第1209170301号《最高额借款合同》；所担保债权之最高本金余额为叁佰万元及基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复息、罚息）、实现债权的费用等。其中，《最高额保证合同》约定保证方式为连带责任保证。
2013年12月9日，中山支行作为抵押权人与抵押人顾志华、魏大勇分别签订《房地产抵押合同》，均约定，担保的主债合同名称为中山支行与永欣合作社签订的编号（溧山）农商高借字[2013]第1209170301号《最高额借款合同》。并约定用《抵押房地产清单》中载明的自有房地产及其附着物、固作物，即位于溧水区永阳镇龙山新村95号、房屋所有权人为顾志华、所有权证号2016873的房产；位于溧水区永阳镇花园小区118号、房屋所有权人魏大勇、所有权证号为溧房权证初字第××的房产抵押，作为上述主债务履行债务的担保；担保的借款本金金额为壹佰伍拾万元；履行担保债务期限自2013年12月9日起至2016年12月8日止。上述《房地产抵押合同》均由顾志华、吴玲及魏大勇、王迎春签字确认。并于同日在南京市溧水区住房和城乡建设局进行抵押登记，且在宁房他证溧字第2708**号、宁房他证溧字第2708**号他项权证上载明的债权数额均为壹佰伍拾万元整。
2014年11月21日，中山支行向永欣合作社发放借款叁佰万元，并在借款借据上载明：“到期日期2015年11月20日；年利率9.6%。”借款届期后，永欣合作社未能按约还本付息，原告中山支行诉来法院，请求判如所请。
上述事实，由原、被告签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《抵押房地产清单》、《抵押房地产承诺书》、《夫妻共同财产抵押声明》、《解释合同确认书》《借款借据》，当事人的陈述等证据证实。
本院认为，原告中山支行与被告永欣合作社签订的《最高额借款合同》，与被告尹新、刘建岚签订的《最高额保证合同》，与顾志华、魏大勇签订的《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》合法有效，合同各方应当依约行使权利担负合同义务。原告中山支行依约向被告永欣合作社发放借款后，被告未按约还本付息，责任在永欣合作社。故对原告要求被告永欣合作社承担还本付息的诉请给予支持。被告尹新、刘建岚为案涉借款提供连带责任保证，原告基于与其订立的《最高额保证合同》的约定，要求其承担连带清偿责任，于法有据，给予支持。被告顾志华、魏大勇以其所属的案涉抵押房产为永欣合作社向中山支行贷款设定抵押担保并登记生效，原告中山支行有权就案涉抵押房产在他项权证载明的债权数额范围内享有优先受偿。被告刘建岚、尹新、顾志华、魏大勇在承担抵押担保责任后，可依法向被告永欣合作社追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京溧水永欣山栀专业合作社于本判决生效之日起十日内向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司中山支行偿还借款本金300万元、利息13.297161万元（截止2016年1月27日），以上合计313.297161万元，并从2016年1月28日开始按照《最高额借款合同》约定的利率承担利息、罚息直到借款付清为止。
二、被告尹新、刘建岚对上述款项的偿付承担连带清偿责任。
三、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司中山支行就被告顾志华所有的位于溧水区永阳镇龙山新村95号（房屋所有权人为顾志华、所有权证号2016873）的房产及被告魏大勇所有的位于溧水区永阳镇花园小区118号37幢（房屋所有权人魏大勇、所有权证号为溧房权证初字第××）的房产分别在150万元债权数额内享有优先受偿。
四、被告刘建岚、尹新、顾志华、魏大勇在承担抵押担保保证责任后，有权向被告南京溧水永欣山栀专业合作社追偿。
五、驳回原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司中山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31116元，财产保全费5000元，合计36116元，由被告南京溧水永欣山栀专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行鼓楼支行；帐号：10×××76）。
审 判 长 黄殿龙
人民陪审员 缪 凤
人民陪审员 杨先珍
二〇一六年五月二十日
见习书记员 吴梅君