福建省华安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华民初字第1284号
原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司，住所地漳州市龙文区辉嘉园店面11幢4－6号。
法定代表人黄燕军，任总经理。
委托代理人蔡朝阳，福建簪华律师事务所律师。
委托代理人蔡淑丽，福建簪华律师事务所律师。
被告漳州天瑞印刷有限公司，住所地华安经济开发区九龙工业园。
法定代表人许瑞香，任经理。
原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司与被告漳州天瑞印刷有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理，由审判员蔡旺清担任审判长、审判员林震强及人民陪审员郑志华适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人蔡朝阳、蔡淑丽到庭参加诉讼，被告漳州天瑞印刷有限公司经本院公告传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月8日，原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司与被告漳州天瑞印刷有限公司签订了《建设工程施工合同》，约定由原告承包被告的厂房建设工程，工程承包范围为图纸、工程预算书所列指的范围。合同签订后，原告组织班组进场施工，2013年12月18日，原告完成合同的全部施工内容，2014年1月2日工程经竣工验收合格。被告应在工程完工后的三个月内即2014年4月2日前支付工程总价款的97%，即397.7万元，后被告只支付工程款140万元，尚欠工程款257.7万元未支付，已构成违约，应承担违约责任。
同时，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定，原告有权在尚欠的工程款257.7万元范围内对所承建的被告漳州天瑞印刷有限公司厂房变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。因此，请求：1、判令被告支付尚欠的工程款257.7万元及从2014年4月3日起至还清款项之日止按中国人民银行确定的同期同类贷款基准利率计算逾期利息）。2、判决确认原告在257.7万元工程款范围内对涉讼的漳州天瑞印刷有限公司厂房工程的变卖、拍卖所得价款享有法定优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告负担。
被告漳州天瑞印刷有限公司在公告指定期间未提交答辨状和相关证据。
经审理查明：2011年10月8日，原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司与被告漳州天瑞印刷有限公司签订了《建设工程施工合同》，约定由原告承包被告的2#、3#厂房建设工程，工程承包范围为图纸、工程预算书所列指的范围等，合同工期为120日历天，合同价款410万元，采用固定总价加风险系数承包方式确定，工程按进度付款，尚欠的工程款在工程完工后三个月内付清，工程保修金为总价款的3%，在工程保修期满后一星期内退还，不计利息。双方如发生争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。合同还对双方的权利义务、工程的质量标准、竣工验收、违约等进行约定。合同签订后，原告组织班组进场施工，2013年12月18日，原告完成合同的全部施工内容，2014年1月2日工程经竣工验收合格。
另查明：被告漳州天瑞印刷有限公司在施工期间共支付140万元的工程款。
再查明：被告漳州天瑞印刷有限公司2#、3#厂房分别于2014年1月20日办理产权登记，面积、四至范围以漳房权证华建字第××号、13××79号房产登记为准。
上述事实，有原告当庭陈述及提供的以下证据证实：1、《建设工程施工合同》2、《房屋建筑工程质量保修书》；3、《福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；4、被告漳州天瑞印刷有限公司出具的情况说明；5、陈某的询问笔录；6、王某的询问笔录；7、杨某甲的询问笔录（2份）；8、杨某乙的询问笔录；9、漳房权证华建字第××号、13××79号房产登记证；10、录音。以上证据经庭审举证、审查，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为：本案审理的焦点为被告漳州天瑞印刷有限公司是否尚欠原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司工程款257.7万元？对此本院分析如下：虽原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司于2013年12月18日向华安县城乡规划建设局出具“无拖欠工程款证明”，与原告主张被告尚欠工程款257.7万元相矛盾，但原告认为当时是为了配合被告办理所承建工程验收、办证而应被告的要求出具的，且原告的说明理由与被告漳州天瑞印刷有限公司于2014年月11月28日向本院出具的情况说明及陈某、王某、杨某甲、杨某乙等人的询问笔录和录音相互印证，因此原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司认为当时是为了配合被告办理所承建工程验收、办证而应被告的要求才出具一张无拖欠工程款证明的理由成立，被告漳州天瑞印刷有限公司实际尚欠原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司工程款257.7万元。
综上，原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司与被告漳州天瑞印刷有限公司签订建筑工程施工合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按约定履行。原告依约完成合同的全部施工内容，并于2014年1月2日验收合格，被告应在工程完工后的三个月内即2014年4月2日前支付工程总价款的97%，即397.7万元，后被告只支付工程款140万元，尚欠工程款257.7万元未支付，已构成违约，应承担违约责任。同时，被告漳州天瑞印刷有限公司应于2014年1月2日验收合格后的三个月（即2014年4月3日）内支付尚欠工程款，但逾期未付，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。现原告请求判令被告漳州天瑞印刷有限公司支付尚欠的工程款人民币257.7万元及从2014年4月3日起至还清款项之日止按中国人民银行确定的同期同类贷款基准利率计算逾期付款利息，有事实和法律依据，应予支持。原告于2013年12月18日完成合同的全部施工内容，工程于2014年1月2日验收合格，被告未按照约定支付工程价款，原告于2014年6月17日向本院提起诉讼，系在建设工程竣工之日起6个月内主张优先权，符合行使建设工程法定优先权的条件，其请求在257.7万元工程款范围内对所承建的被告漳州天瑞印刷有限公司2#、3#厂房变卖、拍卖所得价款享有法定优先受偿权，应予于支持。被告漳州天瑞印刷有限公司经本院公告传唤未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条第一款、第二百七十九条第一款、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三、第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告漳州天瑞印刷有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司工程款人民币257.7万元及利息（从2014年4月3日起至还清款项之日止按中国人民银行确定的同期同类贷款基准利率计算）。
二、在被告漳州天瑞印刷有限公司未履行上述第一项的债务时，原告漳州市龙文第三建筑工程有限公司有权在257.7万元工程款范围内对其所承建的被告漳州天瑞印刷有限公司2#、3#厂房（面积、四至范围以漳房权证华建字第××号、13××79号房产登记为准）变卖、拍卖所得价款享有法定优先受偿权。
被告漳州天瑞印刷有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币27519元由被告漳州天瑞印刷有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 蔡旺清
审 判 员 林震强
人民陪审员 郑志华
二〇一五年三月二十一日
书 记 员 杨立帆
附注：
一、适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百六十九条第一款建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
第二百七十九条第一款建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。
建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；
（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；
（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。