重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第05004号
原告河北工程建设有限责任公司，地址：河北省石家庄市桥西区维民南大街中华城大厦6层。组织机构代码：10432686-5。
法定代表人孔令敏，总经理。
委托代理人毛立志，重庆大工律师事务所律师。
被告重庆市璧山县永恒房地产开发有限公司，地址：重庆市璧山区璧城街道中山南路181号，组织机构代码：45070085-6。
法定代表人左开林，总经理。
委托代理人曾丽，女，汉族，生于1966年3月28日，住重庆市北碚区。系该公司办公室主任。
原告河北工程建设有限责任公司（以下简称河北建司）与被告重庆市璧山县永恒房地产开发有限公司（以下简称永恒公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐静适用简易程序公开开庭进行了审理。原告河北建司的委托代理人毛立志与被告永恒公司的委托代理人曾丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告河北建司诉称，2010年4月19日，原告与被告签订了《金山水岸二期商住楼（B8-B13）建设工程施工合同》，原告承建被告开发的金山水岸二期商住楼（B8-B13）工程。工程于2014年4月8日竣工验收，但被告一直未足额支付工程款。2014年8月9日，原告向被告发出了《关于催收拖欠工程款及要求优先受偿的函告》，要求被告及时付款并主张了优先受偿权。2014年8月12日，被告作出了回复，承诺在2014年10月31日前付清所欠工程款，否则自愿按照人民银行同期同类贷款的四倍支付滞纳金直至偿清，同时承诺保证原告的建设工程款优先受偿权。后被告仍未按其承诺支付工程款。请求：1、确认被告拖欠原告的工程款14003102元，原告就金山水岸二期商住楼B8幢-B13幢项目建设工程折价或拍卖所得的价款享有优先受偿权。2、诉讼费由被告承担。
被告永恒公司辩称，被告拖欠原告的工程款14003102元属实，经法院确认，双方也曾承诺其享有优先受偿权。请法院依法裁决。
经审理查明，原、被告于2010年4月19日签订了《金山水岸二期商住楼（B8-B13）建设工程施工合同》，原告承建被告开发的位于璧山县县城金山水岸二期商住楼（B8-B13）工程，工程概况：建筑面积约为134000平方米（以实际计算为准），建筑层数为地上33层，地下2层。承包范围：基础工程、主体结构工程室内外装饰工程（含保温、防水）、门窗工程、栏杆及散水工程、给排水工程、消防工程、电气工程。签约合同价：暂定人民币一亿五千万元，工程总造价以实际竣工为准。工期自甲方通知之日起计算600日历天完工。等等。合同签订后，原告按照约定施工。工程完工后相关部门于2014年4月8日进行竣工验收，并于2014年7月9日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，竣工验收合格交付使用。被告先后支付部分工程款。2014年7月16日，原、被告双方财务对账后，双方确认被告永恒公司尚欠原告河北建司工程款1400.3102万元。被告于当日向原告出具欠条，并承诺于2015年2月28日前付清所欠工程款，否则自2015年3月1日起至付清之日止，每月按所欠金额的2%支付资金占用费。到期后被告未支付，原告诉至本院，请求：1、判决被告立即支付原告工程款14003102元，并从2015年3月1日起以工程款人民币14003102元为基数，按照每月2%支付资金占用费用。2、本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后依法进行审理，并于2015年7月16日作出（2015）璧法民初字第03682号民事调解书。该调解书达成了调解协议：一、被告重庆市璧山县永恒房地产开发有限公司支付原告河北工程建设有限责任公司1400.3102万元。其中：2015年7月31日前支付100万元，2015年12月31日前支付500万元，余款800.3102万元及利息（自2015年3月1日至付清欠款时止，按银行同期贷款利率4倍计算）于2016年3月31日前支付完毕。以上款项如被告未按期支付，原告可就全案标的向人民法院申请强制执行。二、案件受理费105819元。减半收取52909.5元，由被告重庆市璧山县永恒房地产开发有限公司承担。
另查明，2014年8月9日，原告河北建司向被告永恒公司送达《关于催收拖欠工程款及要求优先受偿的函告》，载明“我公司承包建设的金山水岸二期B8-B13栋工程已竣工验收合格，贵司尚有工程款未支付完毕，为保障我司的合法权益特向贵司发出函告：1、请贵司在收到本函告后七个工作日内立即向我司支付拖欠工程款14003102元。2、若贵司不能一次性支付请在上述期限内制定付款计划，但付款周期不得超过六个月。3、若贵司未在上述期限内作出答复，我司将依据法律法规行使优先权，就该项目折价或拍卖的价款享有优先受偿权”。被告永恒公司收到函告后，于2014年8月12日作出了《关于主张建设工程款优先受偿权的回复》，载明“贵司发来的《关于要求清算拖欠工程款及主张建设工程款优先受偿权的催告函》已收悉，现就贵公司提出的要求作出如下回复：第一、我公司承诺在2014年10月31日前付清拖欠贵公司的工程款共计人民币壹仟肆佰万零叁仟壹佰零贰元（小写：14003102元）。第二、若我公司未在上述期限内付清工程款，则自愿按照人民银行同期同类贷款利率的四倍支付滞纳金直至偿清。第三、我公司保证从售房款（含房屋按揭款）中优先支付所欠贵司工程款，即保障贵司的建设工程款优先受偿权”。
还查明，原告河北建司所承建的被告开发的金山水岸二期商住楼（B8-B13）工程已交付给买受人使用。
上述事实，有原、被告的陈述，《金山水岸二期商住楼（B8-B13）建设工程施工合同》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、欠条、（2015）璧法民初字第03682号民事调解书、《关于催收拖欠工程款及要求优先受偿的函告》、《关于主张建设工程款优先受偿权的回复》等证据佐证。以上证据经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。该条款赋予承包人享有建设工程价款优先受偿权的立法目的，旨在解决工程款的拖欠问题，保障包括广大农民工在内的建筑工人的基本生活需要。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号）中载明，“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。五、本批复第一条至第三条自公布之日起施行，第四条自公布之日起六个月后施行”。
本案中，原告承建了被告开发的金山水岸二期商住楼B8-B13栋工程，被告还应支付原告工程款14003102元，该款项包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。同时因原告所承建的上述工程属于商住楼，所以承包人即原告就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗已经购买该工程商品房的消费者及买受人。原告仅对被告开发的金山水岸二期商住楼B8-B13栋工程，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖以外的折价或者拍卖的价款优先受偿。
另工程完工后相关部门于2014年4月8日进行竣工验收，并于2014年7月9日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，工程竣工验收合格后交付使用。最高人民法院的批复第四条规定“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”。但承包人在上述六个月内行使建设工程价款优先受偿权，并不以向人民法院提起诉讼为限。在该期限内，承包人向发包人提出请求或者发包人向承包人承认其享有建设工程价款优先受偿权，也应当认定承包人行使了该项权利。但是，无论以何种方式行使建设工程价款优先受偿权，承包人均须具有明确的请求或者发包人承认优先受偿的意思表示。本院认为，原告于2014年8月9日向被告永恒公司发出《关于催收拖欠工程款及要求优先受偿的函告》，载明“我公司承包建设的金山水岸二期B8-B13栋工程已竣工验收合格，贵司尚有工程款未支付完毕，为保障我司的合法权益特向贵司发出函告：1、请贵司在收到本函告后七个工作日内立即向我司支付拖欠工程款14003102元。2、若贵司不能一次性支付请在上述期限内制定付款计划，但付款周期不得超过六个月。3、若贵司未在上述期限内作出答复，我司将依据法律法规行使优先权，就该项目折价或拍卖的价款享有优先受偿权”。原告在上述“六个月内”行使建设工程价款优先受偿权，向被告提出请求其享有建设工程价款的优先受偿权。被告永恒公司收到函告后，于2014年8月12日作出了《关于主张建设工程款优先受偿权的回复》，并载明“贵司发来的《关于要求清算拖欠工程款及主张建设工程款优先受偿权的催告函》已收悉，现就贵公司提出的要求作出如下回复：第一、我公司承诺在2014年10月31日前付清拖欠贵公司的工程款共计人民币壹仟肆佰万零叁仟壹佰零贰元（小写：14003102元）。第二、若我公司未在上述期限内付清工程款，则自愿按照人民银行同期同类贷款利率的四倍支付滞纳金直至偿清。第三、我公司保证从售房款（含房屋按揭款）中优先支付所欠贵司工程款，即保障贵司的建设工程款优先受偿权”。即被告永恒公司对原告的关于对上述工程的工程款享有优先受偿权的请求作出了答复，且明确表示了其承认原告对上述工程的工程价款享有优先受偿权。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
原告河北工程建设有限责任公司对被告重庆市璧山县永恒房地产开发有限公司应支付给原告的工程价款14003102元，就其承建的被告重庆市璧山县永恒房地产开发有限公司开发的位于璧山县县城金山水岸小区二期商住楼B8-B13栋工程，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖以外的折价或者拍卖的价款优先受偿。
案件受理费105819元，减半收取52909.5元，由被告重庆市璧山县永恒房地产开发有限公司负担（在本判决生效后七日内向本院缴纳）。原告预交的受理费105819元，待本判决生效后予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 徐 静
二〇一五年九月二十八日
书记员 彭琪雅