辽宁省普兰店市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民初字第76号
原告：中国银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市中心路一段61号。
负责人：邵承凯，系该行行长。
委托代理人：陈霞、石家宁，系辽宁健坤律师事务所律师。
被告：丁玥红。
被告：董祝友。
原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称中行普兰店支行）诉被告丁玥红、董祝友为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行普兰店支行的委托代理人石家宁到庭参加了诉讼，被告丁玥红、董祝友经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年3月24日，原告与被告丁玥红签订《购房借款合同》，合同约定：原告向被告丁玥红发放个人住房贷款，贷款金额为人民币180000元，用于被告丁玥红购买位于普兰店市南荒村南都欣城天合园13号2单元2层1号住宅；贷款期限为20年；月利率为3.465‰；被告丁玥红在原告处开立活期账户用于还款，账号41×××53，每月9日还款。同时，被告丁玥红将所购房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。被告董祝友与被告丁玥红系夫妻关系，且被告董祝友亦签署抵押声明以其共有的房产作为履行借款合同的担保，应共同承担还款责任。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按照合同约定履行了发放贷款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止2014年8月27日，被告拖欠借款本息人民币3338.91元未还。故诉至法院，要求解除原告与被告丁玥红签订的《购房借款合同》；二被告偿还全部贷款本息149836.89元（截止至2014年8月27日，自2014年8月28日起至判决给付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；二被告支付原告律师费6993元；原告对抵押物享有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费。
二被告均未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明：二被告系夫妻关系。2009年3月24日，原告与被告丁玥红签订《购房借款合同》，合同约定：原告向被告丁玥红发放个人住房贷款18万元，用于被告购买座落于普兰店市南都欣城天合园13号2-2-1号住房。贷款期限为20年，自2009年3月24日至2029年3月24日。被告自贷款发放次月起，按月归还贷款本息，共240期，还款日为每月9日，还款方式为等额本息还款法。被告未按约定的时间归还，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按本合同载明的利率基础上加罚50%执行，罚息利率遇合同利率调整，自调整之日分段计息。如遇人民银行变更逾期贷款罚息利率和计息方法，原告有权根据人民银行的规定对本合同项下的罚息利率和计息方法进行相应调整。被告未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使权利所引起的任何损失负责。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。因发生未按任何一个约定还款期偿还贷款本息，原告宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物。
合同签订后，原、被告于2009年4月2日对抵押房屋办理了抵押登记，登记编号为普房普抵他字第15780号。房屋坐落：普兰店南荒村南都欣城天合园13号2单元2层1号，建筑面积：88.81平方米，房证编号：00080810，权利价值：18万元，设定日期：2009年3月24日，约定期限20年。原告于2009年4月3日，向被告丁玥红发放购房贷款18万元，约定利率3.465‰。
被告借款后，按合同约定履行至2014年5月9日，自2014年5月10日起至今未予偿还借款本息。截止2014年8月27日拖欠本金148239.22元，利息1567.92元及罚息29.75元，合计本息149836.89元。
原告提供被告董祝友于2009年3月20日出具的抵押声明（二手房），声明其已充分了解借款抵押合同的内容，并同意以其与被告丁玥红所共有的位于普兰店市南都欣城天合园13号2-2-1室作为抵押物，如被告丁玥红未按借款合同规定偿还贷款本息，则原告有权依合同约定处分该抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。
另查：原告于2014年9月22日向辽宁健坤律师事务所交纳律师费6993元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的二被告身份证复印件两张、结婚证复印件、《购房借款合同》、借款借据、房屋抵押权证、抵押声明、律师服务收费标准、委托代理合同、律师费收据及原告当庭陈述笔录等在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为：原告与被告丁玥红签订的《购房借款合同》》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，应认定为有效。原告已按合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按约定的期限及时履行还本付息的义务，长期拖欠多笔到期借款本息，原告有权解除合同，要求被告偿还到期和未到期的全部贷款本息。合同解除的时间应为被告收到起诉状之日，即2015年1月23日。因被告丁玥红与被告董祝友系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故被告丁玥红与被告董祝友应共同承担偿还原告借款的民事责任。故对原告要求二被告共同偿还贷款本息149836.89元（其中利息截止至2014年8月27日，自2014年8月28日起至判决确定给付之日止的利息按合同约定的利率计算）及解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付律师费6993元，因合同中约定了被告因违约对原告所支付的一切费用承担给付责任，故对该项诉讼请求，本院予以支持。被告以所购房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告位于普兰店南荒村南都欣城天合园13号2单元2层1号，建筑面积88.81平方米房屋在上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。二被告缺席，应视为放弃其抗辩权利。综上，对原告提出的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条一款一项、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行与被告丁玥红于2009年3月24日签订的《购房借款合同》于2015年1月23日解除；
二、被告丁玥红、董祝友于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金148239.22元及利息（截止2014年8月27日利息1567.92元、罚息29.75元；自2014年8月28日起判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；
三、被告丁玥红、董祝友于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行律师费6993元；
四、原告中国银行股份有限公司大连普兰店支行对被告丁玥红、董祝友提供的抵押物即位于普兰店南荒村南都欣城天合园13号2单元2层1号，建筑面积88.81平方米房屋，在其抵押价值范围内享有优先受偿权。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费3436元（原告已预交），由被告丁玥红、董祝友共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 车延滔
审判员 王 辉
审判员 胡 爽
二〇一五年三月十一日
书记员 邹晓梅