沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初2177号
原告：中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部，住所地沈阳市沈河区北站路115号。
负责人：杨东，该营业部总经理。
委托代理人：章强，该营业部员工。
委托代理人：邓丰，该营业部员工。
被告：白勇明。
原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告白勇明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法由本院审判员张育红担任审判长、代理审判员刘丽（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部委托代理人章强、邓丰到庭参加诉讼。被告白勇明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部诉称，借款人白勇明于2012年9月5日在我行办理个人住房贷款30万元，以沈阳市苏家屯区丁香街238号2－16－3室房产为抵押物，还款至2015年4月后不再偿还贷款本息。至2016年1月14日，累计欠款255天，逾期本金3534.04元，逾期正常息11622.69元，逾期罚息86.25元，逾期复利285.66元，累计欠款15528.64元。由于借款人长期拖欠贷款本金及利息，管户经理多次催收无效，对借款人依法起诉。请求法院依法：1、判令被告与我行签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》：合同号为21020120120026409提前到期。2、判令被告立即偿还原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部个人住房贷款301729.44元，其中本金289734.84元，欠息11994.60元（截至2016年1月14日）；3、判令被告承担自2016年1月15日起至给付日止所产生的全部逾期利息及罚息；4、判令被告在不能按期偿还第二、三项诉讼请求时，原告对位于沈阳市苏家屯区丁香街238号2－16－3室、建筑面积为102.59平方米的房产有优先受偿权。5、判令被告承担本案所产生的一切费用。
被告白勇明未到庭,未进行书面答辩。
经审理查明，2012年8月8日被告白勇明与原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币300000元，用于购买沈阳市苏家屯区丁香街238号2－16－3室房产，借款期限为30年，采用等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十。同时，违约责任约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对与其借款从与其之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告白勇明以其所有的坐落于沈阳市苏家屯区丁香街238号2－16－3室房产、建筑面积为102.59平方米办理了预告抵押登记。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部于2012年9月5日依合同约定发放借款，截止2016年1月14日被告白勇明未偿还借款本金人民币289734.84元，利息人民币11994.6元。现原告向被告催要未果，起诉至法院。
上述事实，有当事人陈述、个人购房担保借款合同、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记、不良情况报告、债务逾期催收通知书、上门照片、借款人债务逾期催收通知书、邮寄回单、未还逾期查询、应还未还明细等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白勇明经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告白勇明签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除与被告白勇明签订的合同、要求被告白勇明立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。对原告提出的要求判令被告对位沈阳市苏家屯区丁香街238号2－16－3室、建筑面积为102.59平方米的房产有优先受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为本案所涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。综上，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部与被告白勇明签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：合同号为21020120120026409）；
二、被告白勇明于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部借款本金人民币289734.84元；
三、被告白勇明于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部借款利息人民币11994.60元（截至2016年1月14日，自2016年1月15日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5825元，公告费人民币800元，由被告白勇明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 张育红
代理审判员 刘 丽
人民陪审员 张玉华
二〇一六年七月二十一日
书 记 员 孙 皓
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。