杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭经开民初字第1471号
原告：杨芬芳。
委托代理人：王旭伟，浙江新台州（杭州）律师事务所律师。
被告：杭州银沙实业有限公司。住所地：杭州经济技术开发区德胜东路****号*号综合楼。
法定代表人：陆军芳，该公司总经理。
委托代理人：应媛扬，浙江一墨律师事务所律师。
原告杨芬芳诉被告杭州银沙实业有限公司合同纠纷一案，本院于2014年11月10日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林晖独任审判，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告杨芬芳的委托代理人王旭伟，被告杭州银沙实业有限公司的委托代理人应媛扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨芬芳起诉称：2009年12月12日，原告与被告签订《商铺使用权转让合同》及《合同附件一》、《合同附件二》，约定：原告受让杭州义乌小商品城·银沙联合市场5层A区3-079号商铺使用权，商铺使用权出让价款为280400元，出让期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；同时，原告将商铺使用权返租给被告，被告分阶段向原告支付租金收益。2012年12月26日，双方签订补充协议，约定：商铺使用权期限为市场开业之日起向后计算15年；返租时间自2010年10月1日至2016年9月30日。原告于合同签订当日付清全部商铺使用权出让价款，现被告逾期支付第四年、第五年的返租款。原告起诉至法院，请求判令：一、被告支付第四年返租款25236元，违约金10245.8元（自2013年10月1日起暂计算至2014年11月10日，按日万分之十计算，应计算至履行完毕之日止）；第五年返租款30844元，违约金1264.6元（自2014年10月1日起暂计算至2014年11月10日，按日万分之十计算，应计算至履行完毕之日止），共计67590.4元；二、解除原、被告签订的《商铺使用权转让合同》及合同附件，返还商铺使用权转让款280400元，并赔偿利息损失（自起诉之日起按银行贷款利率5.6%计算至履行完毕之日止）；三、被告赔偿预期可得利益损失（第六年返租款）42060元；四、诉讼费由被告承担。庭审中，原告杨芬芳要求一并解除补充协议。
原告杨芬芳为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》及补充协议，用以证明原、被告双方关于商铺使用权转让价款、转让期间的约定以及返租相关事项。
2.收款收据，用以证明原告已全额付清商铺使用权出让价款。
被告杭州银沙实业有限公司答辩称：一、被告将按照合同约定支付相应返租款，因此双方签订的合同及附件并不存在依法解除的情形，被告无需向原告支付转让款及利息损失；二、原告要求被告支付的逾期付款违约金标准日万分之十过高，希望法庭调低，且第四年的违约金计算时间应该从2013年10月16日开始计算，第五年返租款违约金计算时间应该为从2014年10月16日开始计算；三、不存在原告说的逾期可得利益损失问题，若继续履行合同，被告将如期支付第六年返租款，若解除，被告无需支付；四、本案诉讼费用由原告承担。
被告杭州银沙实业有限公司未向本院提交证据材料。
原告杨芬芳提供的证据，被告杭州银沙实业有限公司均无异议，本院予以确认。
本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2009年12月12日，原、被告签订《商铺使用权转让合同》，约定被告将杭州义乌小商品城·银沙联合市场5层A区3-079号商铺使用权出让给原告，原告通过合同受让的商铺使用权期限为15年，自2010年10月1日起至2025年9月30日止；商铺使用权的出让价款为280400元，原告应一次性付清。同日，原、被告又签订了《合同附件一》、《合同附件二》，约定：原告同意将案涉商铺返租给被告经营，返租时间从市场开业之日起计算，返租期为六年，返租期间商铺使用权归被告所有，被告按照原告已付商铺使用权转让款的相应比例向原告支付投资返还，具体为第一年3%，第二年5%，第三年7%，第四年9%，第五年11%，第六年15%；投资返还首次支付时间为市场开业之日起15日内或商铺交付之日起15日内，以先到时间为准，第二次支付时间为第二个年度的同一个日期，以此类推。同时，双方还约定：若被告逾期支付，逾期在30日以上的，原告有权解除返租约定；原告解除返租约定的，有权收回商铺使用权另行转让，被告按原告实际已付商铺使用权转让款的15%支付违约金。2012年12月26日，双方签订补充协议，确认返租时间为2010年10月1日至2016年9月30日止。原告于2009年12月12日付清全部商铺使用权的出让价款280400元。合同约定的第四年返租期、第五年返租期分别为2013年10月1日至2014年9月30日、2014年10月1日至2015年9月30日。被告应于2013年10月15日、2014年10月15日之前分别支付第四年、第五年的返租款，但至今未付。
本院认为：双方当事人签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》及补充协议系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。现被告逾期支付第四年度、第五年度的返租款，且均已超过30日，原告按照合同约定解除《合同附件一》、《合同附件二》，本院予以支持。因《合同附件一》、《合同附件二》应予解除，被告不能交付商铺，原告无法自主经营商铺，导致合同目的无法实现，原告要求解除《商铺使用权转让合同》及补充协议，并退回商铺使用权转让款的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿自起诉之日起至履行完毕之日止商铺使用权转让价款的利息损失，因双方已按返租处理，本院不予支持。原告要求被告支付第四年返租款25236元及逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持，但原告要求按照合同约定的日万分之十的标准支付逾期付款违约金，过分高于其损失，本院酌定以年利率7.8%计算自2013年10月16日之后的逾期付款违约金。关于原告要求被告支付第五年度返租款30844元，以及第六年返租款42060元的诉讼请求，因原告依照《合同附件二》的约定解除与被告的返租关系，故本院对2014年10月1日起至本判决确定的合同解除之日止的返租款予以支持，并以此款项为基数，按照年利率7.8%计算2014年10月16日之后的逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条之规定，判决如下：
一、原告杨芬芳与被告杭州银沙实业有限公司签订的《商铺使用权转让合同》、《合同附件一》、《合同附件二》以及补充协议于本判决生效之日解除；
二、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨芬芳商铺使用权转让价款280400元；
三、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨芬芳第四年度返租款25236元以及违约金（以25236元为基数，自2013年10月16日起按照年利率7.8%计算至付清之日止）；
四、被告杭州银沙实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨芬芳第五年度返租款（按合同约定计算至本判决生效之日止）及违约金（以第五年度返租款为基数，按照年利率7.8%自2014年10月16日计算至付清之日止）；
五、驳回原告杨芬芳的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费7151元，减半收取3575.5元，由原告杨芬芳承担754.5元，由被告杭州银沙实业有限公司承担2821元。原告杨芬芳于本判决书生效之日起十五日内来本院退费。被告杭州银沙实业有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院缴纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
代理审判员 林 晖
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 朱福庆