辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）营民二初字第00162号
原告营口融生农村商业银行股份有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。
法定代表人蒋德凯，董事长。
委托代理人齐杰，辽宁华君律师事务所律师。
委托代理人孙鸿飞，银行职员。
第一被告营口源富物流有限公司（以下简称源富物流），住所地营口市鲅鱼圈区。
法定代表人高显海，经理。
第二被告营口经纬房地产开发有限公�（以下简称经纬公司），住所地盖州市。
法定代表人陈新，经理。
委托代理人马洪流，辽宁睿智律师事务所律师。
委托代理人黄昆，辽宁睿智律师事务所律师。
第三被告王春艳，女。
委托代理人马洪流，辽宁睿智律师事务所律师。
委托代理人黄昆，辽宁睿智律师事务所律师。
第四被告应红，女。
原告营口融生农村商业银行股份有限公司诉被告营口源富物流有限公司、营口经纬房地产开发有限公司、王春艳、应红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙鸿飞、齐杰、第二被告营口经纬房地产开发有限公司、第三被告王春艳的委托代理人黄昆到庭参加了诉讼。第一被告营口源富物流有限公司、第四被告应红经本院依法传唤无正当理�未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月19日，第一被告营口源富物流有限公司向原告借款，原告与源富物流签订了借款合同，合同约定贷款金额为3800万元，贷款期限为12个月，到期日为2015年7月6日，贷款利率为年利率11.16%，如源富物流没有按期还款，逾期利率为合同利率加收50%，同日，原告与第二被告经纬公司、第三被告王春艳、第四被告应红签订抵押合同。合同签订后，原告依约于2014年8月19日发放贷款，贷款到期后，第一被告源富物流未按时偿还贷款。故原告诉请：1、判令第一被告偿还借款本金人民币3800万元；2、判令第一被告自2015年7月3日至实际还款之日给付原告本金3800万元的利息和罚息（利率按借款合同约定年利率11.16%加收50%即年利率16.74%计算，截止到2015年8月28日的利息是660,650.00元，罚息312,170.00元，利息�计972,820.00元）；3、判令原告对第二被告营口经纬房地产开发有限公司的抵押物即位于盖州市东城办事处xxxx面积32,230平方米的国有土地使用权在前述全部欠款范围内享有优先受偿权；4、判令原告对第二被告营口经纬房地产开发有限公司的抵押物即位于盖州市东城办事处xxxx面积43,152.02平方米的在建工程在前述全部欠款范围内享有优先受偿权；5、判令原告对第三被告王春艳、第四被告应红提供的抵押物即位于营口市鲅鱼圈区xxxx面积为640平方米房屋在前述全部欠款范围内享有优先受偿权；6、判令原告对第三被告王春艳、第四被告应红提供的抵押物即位于营口市鲅鱼圈区xxxx面积2600平方米房屋在前述全部欠款范围内享有优先受偿权；7、判令原告对第三被告王春艳、第四被告应红提供的抵押物即位于营口市鲅鱼圈区xxxx面积29,563平方米土地使用权在前述全部欠款范围内享有优先受偿权；8、判令四被告承担本案诉讼费及其他费用。
第二、三被告辩称：1、原告所主张3800万元应当先由第一被告进行偿还，双方已经在抵押合同中明确约定，只有在第一被告不能偿还时才由答辩人偿还；2、原告要求对抵押物实现优先受偿权，抵押物的价值远远大于第一被告向原告借的3800万元，答辩人认为，原告的诉请已经超出了主债权的范围，不应得到支持。3、原告所主张的土地及在建工程的抵押登记的权利凭证关于期限有明确记载是2014年8月15日到2015年7月6日，原告起诉的时间为2015年9月7日，答辩人认为已经超过了抵押期限，无权再向答辩人主张权利。
第一被告营口源富物流有限公司、第四被告应红缺席庭审也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2014年7月7日，原告与第一被告源富物流签订了编号为MCONxxxxxxxx号借款合同，借款金额是3800万元，借款用途为购玉米，期限是12个月，自2014年7月7日至2015年7月6日，年利率为11.16%，逾期借款利率按合同利率加收50%罚息即按年利率16.74%计收利息。借款合同签订后，原告于2014年8月19日向第一被告源富物流发放3800万元贷款，但第一被告却未依约偿还贷款本金及利息。第一被告源富物流给付原告借款利息明细如下：2014年9月21日给付利息388,740.00元；2014年12月21日给付利息1,071,980.00元；2014年12月31日给付利息117,800.00元；2015年3月21日给付利息1,517.32元；2015年3月31日给付利息300,000.00元；2015年4月30日给付利息300,000.00元；2015年6月21日给付利息100,015.36元；2015年6月30日给付利息1,430,647.32元；2015年7月6日给付利息34,369.13元。第一被告源富物流共还息3,745,069.13元，从2015年7月3日开始欠息，第一被告尚欠借款本金3800万元。
2014年7月7日，原告（抵押权人）与第二被告经纬公司（抵押人）签订编号为Sxxxxxxxxxx号抵押合同，在合同中抵押权人的权利义务第10.1条约定“主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，有权处分本合同项下的抵押财产”，约定以第二被告经纬公司所有的土地、房产为前述借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押财产为：1、坐落于盖州市东城办事处xxxxxxxx，面积为32230平方米的土地使用权，土地证号为盖州国用xxxxxx**号，土地他项权利证号为盖州他项xxxxxxxx号，抵押登记时间为2014年7月10日；2、坐落在盖州市鼓楼办事处xxxxxxxx，房屋建筑面积为67086.59平方米，房号为1#、2#、3#、4#、6#和7#的在建工程，抵押登记时间为2014年8月15日。原告现放弃对“xxxx”1#楼和6#楼的抵押权，原告对2#、3#、4#和7#面积为43,152.02平方米的在建工程主张抵押权。
2014年7月7日，原告与第三被告王春艳、第四被告应红签订编号Sxxxxxxxxxx号人民币借款抵押合同，约定以第三被告王春艳、第四被告应红所有的土地、房产为前述借款合同提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押财产为：1、第三被告王春艳所有的坐落于营口市鲅鱼圈区xxxx面积为29,563平方米的土地使用权，证号为鲅鱼圈国用xxxx号，他项权证为营口他项xxxx号；2、第三被告王春艳、第四被告应红所有的坐落于营口市鲅鱼圈区xxxx面积为640平方米房屋，房产证号为鲅房权证字第xx**号，他项权利证号为鲅房他证第xxxx号；3、第三被告王春艳、第四被告应红所有的坐落于营口市鲅鱼圈区xxxx面积为2600平方米房屋，房产证号为鲅房权证字第xx**号，他项权利证号为鲅房他证第xxxx号。
本院所确认的上述事实有借款合同、抵押合同、借款凭证、银行对账单、贷款还款明细登记簿、房屋土地抵押他�权利证、房产抵押登记凭证、贷款支付申请书及当事人陈述等材料在卷为凭，且经当庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与第一被告源富物流签订的《借款合同》、原告与第二被告经纬公司签订的《抵押合同》、原告与第三被告王春艳、第四被告应红签订的《人民币借款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效,本院予以确认。在借款合同签订后，原告于2014年8月19日依约发放了3800万元人民币借款，第一被告源富物流还息3,745,069.13元，第一被告源富物流尚欠借款本金3800万元，并从2015年7月3日开始欠息。双方在借款合同中约定的年利率为11.16%，逾期借款按合同利率加收50%罚息即按年利率16.74%计收利息，双方约定的利率不违反法律规定，本院予以确认。关于原告要求第一被告源富物流偿还借款本金人民币3800万元并按合同约定支付利息即自2015年7月3日起至2015年7月6日止，按年利率11.16%支付利息，从2015年7月7日起至借款付清之日止按年利率16.74%支付利息的诉请，理由正当，本院予以支持。
因为原告与第二被告经纬公司签订的《抵押合同》合法有效，用第二被告所有的房产、土地为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对第二被告经纬公司的抵押物即位于盖州市东城办事处xxxx面积32,230平方米的国有土地使用权和位于盖州市东城办事处xxxx面积43,152.02平方米的在建工程在前述全部欠款范围内享有优先受偿权的诉请理由正当，本院予以支持。
因为原告与第三被告王春艳、第四被告应红签订的《人民币借款抵押合同》合法有效，用第三被告王春艳、第四被告应红所有的土地、房产为前述借款合同提供抵押担保并办理了抵押登记�故原告要求对第三被告王春艳、第四被告应红提供的抵押物即位于营口市鲅鱼圈区xxxx面积为640平方米房屋、位于营口市鲅鱼圈区xxxx面积2600平方米房屋、位于营口市鲅鱼圈区xxxx面积29,563平方米土地使用权在前述全部欠款范围内享有优先受偿权的诉请理由正当，本院予以支持。
关于第二、第三被告提出的原告所主张3800万元应当先由第一被告进行偿还，只有在第一被告不能偿还时才应由其偿还的抗辩意见，因为原告分别与第二、第三被告签订了抵押合同并办理了抵押登记，故原告对第二、第三被告的抵押物享有优先受偿权，现借款合同履行期届满，第一被告未依约归还借款本金、利息，原告依抵押合同约定有权处分抵押财产。关于第二、第三被告提出的原告要求对抵押物实现优先受偿权，而抵押物的价值远大于第一被告向原告3800万元借款额，原告的诉请已�出了主债权的范围，不应得到支持的抗辩意见，因原告的诉请是在被告全部欠款范围内对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，对第二、第三被告的该项抗辩意见不予支持。关于第二、第三被告提出的原告所主张的土地及在建工程的抵押登记的权利凭证记载期间是2014年8月15日到2015年7月6日，原告起诉的时间为2015年9月7日，认为已经超过了抵押期限，无权再主张权利的抗辩意见，因为抵押合同中约定主合同借款人履行债务的期限为2014年7月7日到2015年7月6日，依照《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，原告在主债权诉讼时效期间主张行使抵押权，符合法律规定，故对第二、第三被告的该项抗辩意见不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第�百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十四条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、第一被告营口源富物流有限公司偿还原告营口融生农村商业银行股份有限公司借款本金人民币3800万元；
二、第一被告营口源富物流有限公司给付原告营口融生农村商业银行股份有限公司借款利息和罚息，以借款3800万元为本金：1、自2015年7月3日起至2015年7月6日止，按年利率11.16%支付利息；2、自2015年7月7日起至借款付清之日止，按年利率16.74%支付利息；
上列一、二项于判决发生法律效力后十日内付清，如果第一被告营口源富物流有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告营口融生农村商业银行股份有限公司对第二被告营口经纬房地产开发有限公司的抵押财产（位于盖州市东城办事处xxxx面积32,230平方米的国有土地使用权和位于盖州市东城办事处xxxx面积43,152.02平方米的在建工程）在上述欠款范围内享有优先受偿权；
四、原告营口融生农村商业银行股份有限公司对第三被告王春艳、第四被告应红的抵押财产（位于营口市鲅鱼圈区xxxx面积为640平方米房屋、位于营口市鲅鱼圈区xxxx面积2600平方米房屋、位于营口市鲅鱼圈区xxxx面积29,563平方米土地使用权）在上述欠款范围内享有优先受偿权。
一审案件受理费236,650.00元，诉讼保全费5000元，由第一被告营口源富物流有限公司、第二被告营口经纬房地产开发有限公司、第三被告王春艳、�四被告应红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 耿丽
审 判 员 何涛
代理审判员 赵波
二〇一六年六月十五日
书 记 员 陈婷