云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0111民初1710号原告昆明居然之家家居建材市场有限公司。法定代表人苏文隆，公司总经理。住所地昆明市世纪城。委托代理人许文炜，男。特别授权代理。被告金斌，男。原告昆明居然之家家居建材市场有限公司诉被告金斌租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月15日受理后，依法组成合议庭于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告昆明居然之家家居建材市场有限公司的委托代理人许文炜到庭参加诉讼，被告金斌经本院依法送达开庭传票及应诉材料，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。扣除公告期间审限，本案现已审理终结。原告昆明居然之家家居建材市场有限公司诉称：2014年8月30日、2015年7月31日，原、被告分别签订了《居然之家招商合同2014版》和《居然之家招商合同2015版》，约定原告将位于昆明市昆明金源店的场地出租给被告用于商业经营（2014年公摊系数为1.3，面积为150.8平方米；2015年公摊系数为1.35，面积为156.6平方米），租期共计1035天，租金为3.17元每平方每日、物业管理费为0.83元每平方每日，市场管理费为乙方上月销售额的1%收取（保底额为每月940），合同约定逾期支付租金等费用的，按日千分之一支付滞纳金。合同还约定原告在收取被告6万元合同保证金后，对被告销售过程中的纠纷有先予赔付的义务，但被告一直未缴纳保证金。2016年1月14日，原告无奈之下为被告的过失先予赔付了消费者罗成的购货款2万元。被告至今尚欠原告90109.81元，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告签订的《居然之家招商合同2015版》，并向原告支付被告拖欠的租金、物业费、市场管理费共计65126.15元；二、判令被告按合同约定向原告支付逾期付款的滞纳金4983.66元（暂计至2016年1月29日）；三、判令被告返还原告为其先予赔付罗成的购货款2万元；四、本案诉讼费由被告承担。被告金斌未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。审理中，原告就其主张的事实及请求，向本院提交了下列证据材料：一、1.原告营业执照；2.原告组织机构代码证；3.法定代表人身份证明；4.法定代表人身份证；5.被告身份证；欲证明原、被告主体身份情况。二、《居然之家招商合同》；欲证明原、被告于2015年7月31日签订租赁合同，对双方权利义务，包括具体租赁摊位、租金、物业费、滞纳金等进行了约定；合同同时约定原告有权按照“先行赔付”向顾客直接退款，原告退款后有权向被告进行追索。三、欠费明细表三张，欲证明截被告止2016年2月29日拖欠租金50477.97元，物业费11828.18元，市场管理费2820元；截止2016年1月18日拖欠滞纳金4287.96元。四、1.居然之家昆明店费用催缴通知；2.还款承诺书；欲证明原告已就被告拖欠款项一事多次向原告发函催缴，但被告均未付款；五、1.居然之家家居建材销售合同；2.居然之家昆明店金源店交款凭证；3.银联刷卡凭证；4.居然之家昆明店金源店退款凭证；5.POS商户退货调帐申请表；6.客户回单；欲证明客户罗成在被告处购买家具后，因送货延迟安装向原告申请退货，原告按照“先行赔付”的承诺向罗成退款2万元，该款项已通过银行调帐形式退回客户所刷银行卡中；按照原被告合同约定，原告有权对“先行赔付”的款项要求被告予以支付。被告金斌未到庭，视为其自动放弃举证、质证权利。本院认为，原告证据一、二、三、五具有客观真实性，可以证明原、被告间的租赁事实以及原告先行赔付客户的事实，本院予以采信；原告证据四系原告单方制作，本院结合其他证据进行综合采信。根据庭审及对原告证据的审查，本院确认本案的法律事实如下：2015年7月31日，原、被告签订《居然之家招商合同》，约定原告将位于昆明市昆明店一号楼四层，面积为156.6平方米（公摊系数为1.35），摊位场地租给被告用于商业经营，被告的产品经营类别为壁柜门；租期从2015年8月1日至2017年5月31日止，合同期内计租期为670天；租金标准为每平方米每日2.84元，每三个月一付，共计297975.8元；合同期内物业管理费为每平方米0.83元，共计87086.6元，每三个月一付；市场管理费为上月销售额的1%，被告每月销售额低于保底销售额的，市场管理费按940元收取，每月15日前支付；被告在交纳首期租金的同时，需向原告交纳60000元合同保证金。被告未按上述规定向甲方支付租金等费用的，每日按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金。2015年10月17日，原告向被告出具《费用催交通知》，载明被告应于2015年8月31日前向原告交纳2015年9月至2015年11月租金37186.63元，2015年10月15日前向原告交纳2015年9月的市场管理费940元，共计38126.63元；被告在该《费用催交通知》上签字确认签收。2015年12月14日，被告签署《还款承诺书》，载明向原告申请缓交所欠租金、物业费及市场管理费，合计82306.15元，并承诺于2015年12月18日前交清。2016年2月29日合同期未满，被告提前撤场。经原告统计，被告自2015年11月1日起至2016年2月29日止应交租金共计53813.54元，已交3335.57元，欠租金50477.97元；物业费用自2015年12月1日起至2016年2月29日止应交共计11828.18元，欠物业费11828.18元；市场管理费用自2015年12月1日起至2016年2月29日应交共计2820元，欠市场管理费用2820元。另查实，2015年9月14日，被告与顾客罗成签订《居然之间家具建材销售合同》，被告向罗成出售KD整体家居，罗成于同日支付货款20000元。后被告延迟送货安装，原告根据“先行赔付”的约定于2016年1月14日向罗成退款20000元。因被告未交纳合同保证金，该费用由原告垫付。现原告诉至本院，主张上诉请求。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助和保密等义务。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案原、被告签订的《居然之家招商合同》依法成立并生效，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。该合同名为招商，实为租赁合同。原告作为出租方，为被告提供了商场摊位，并提供了相应的物业管理服务、市场管理服务，以及“先行赔付”服务，被告作为承租人实际使用了原告提供的商铺，被告应当按合同约定的方式按时足额支付租金及相关物业费、市场管理费，并补偿原告垫付的先行赔付费用。现被告提前退场并拒不支付租金等费用，其行为符合解除合同的法定条件，故对原告要求解除合同并要求被告支付拖欠的租金、物业费、市场管理费、垫付费用的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，合同约定按逾期天数每日千分之一计算，该滞纳金实为违约金，合同约定的计算方式过分高于因逾期付款给原告造成的损失，应适当减少，故本院酌情判令被告支付原告滞纳金4000元。本院已向被告依法送达了本案的诉状副本及开庭传票，被告未到庭应诉，亦未提交其有正当理由不能按时到庭应诉的相关证明，故本院依法缺席判决。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告昆明居然之家家居建材市场有限公司与被告金斌于2015年7月31日签订《居然之家招商合同》；二、被告金斌于本判决生效之日起十日内支付原告昆明居然之家家居建材市场有限公司租金50477.97元、物业费11828.18元、市场管理费2820元，共计65126.15元；三、被告金斌于本判决生效之日起十日内支付原告昆明居然之家家居建材市场有限公司逾期付款滞纳金4000元；四、被告金斌于本判决生效之日起十日内支付原告昆明居然之家家居建材市场有限公司赔付顾客的货款20000元；五、驳回原告昆明居然之家家居建材市场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1928元由被告金斌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  严 华人民陪审员  纪雁萍人民陪审员  李玉珠二〇一六年十月十二日书 记 员  帅云霞