重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第05921号
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行,住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，组织机构代码20390480-0。
负责人赵国忠，系该行行长。
委托代理人卢祖平，男，1969年3月20日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
委托代理人程世杰，男，1971年12月8日出生，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。
被告程世群，女，1964年7月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告王庆荣，男，1962年6月1日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告周永利，女，1971年8月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告程世同，男，1971年9月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行与被告程世群、王庆荣、周永利、程世同借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员宋晓霞担任审判长，与人民陪审员王萍、陈语共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行委托代理人卢祖平、程世杰以及被告程世群、王庆荣到庭参加了诉讼。被告周永利、程世同经本院公告传唤，公告送达期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年4月3日，被告程世群以塑料加工为由，以其与王庆荣共有的位于原来凤镇房屋与被告程世同、周永利位于原来凤镇农房作抵押，贷款80000元，程世同、周永利承担连带保证责任，执行年利率11.34%，还款时间为2011年3月30日。借款到期后，经原告多次催收，被告未按约归还借款本息。截止2015年9月20日，被告欠原告借款本金8万元，利息129805.53元。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告程世群立即归还借款本金80000元，截止2015年9月20日利息129805.53元，后续利息按年利率15.876%继续计算至付清时止；后续罚息即复利以应付未付利息为基数，按年利率15.876%继续计算至付清时止；2、被告王庆荣、程世同、周永利承担连带清偿责任；3、被告承担本案诉讼费；4、对被告程世群、王庆荣位于原来凤镇的乡村房屋、程世同位于来凤镇的乡村房屋享有优先受偿权。
被告程世群、王庆荣对原告的诉讼请求以及陈述的事实、理由无异议。
被告周永利、程世同未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
经审理查明，2008年6月15日，银监会作出“银监复[2008]244号”《中国银监会关于重庆农村商业银行股份有限公司开业的批复》，同意重庆农村商业银行股份有限公司开业，该行开业同时，重庆市农村信用社联合社及其辖区内38家县（区）农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。璧山县农村信用合作联社来凤信用社即属于重庆市农村信用社联合社辖区内38家县（区）农村信用合作联社之一。
2008年3月19日，被告程世群向璧山县农村信用合作联社来凤信用社（以下简称来凤信用社）提交个人借款申请书，申请借款抵押借款80000元用于经营塑料加工。2008年4月3日，以来凤信用社为贷款人（甲方），被告程世群为借款人（乙方），被告王庆荣、程世同为担保人（丙方），三方签订《个人借款合同》，约定由被告程世群以担保贷款方式向原告借款80000元，借款用途为“贷新收旧”，贷款到期日为2011年3月30日，借款年利率11.34%，按季结息，结息日为每季末月的20日。同时，该合同第8.2.2条约定：对乙方未按期归还的贷款按日利率万分之肆点肆壹计收逾期贷款利息；第8.2.4条约定：对乙方应付而未付的利息按中国人民银行规定计收复利；第9.3.1-9.3.3条约定：保证方式：连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，则各保证人之间相互承担连带保证责任。保证期间：借款期限届满之日起两年。9.4.1条约定：丙方同意以其拥有的财产：房屋（详见房地产抵押物清单）作为抵押物。原告在合同上加盖印章，被告程世群在合同借款人处签名，被告王庆荣、程世同、周永利在合同担保人处签名。借款合同签订当日，原告依约向被告发放了借款。
还查明，借款合同签订当日，原、被告双方对程世群、王庆荣位于原来凤镇的乡村房屋、程世同位于来凤镇的乡村房屋在璧山县（现为璧山区）公证处办理了抵押公正，但未到当地国土资源与房屋管理局办理抵押登记。
还查明，因借款人未按时还款，原告分别于2012年3月25日、2013年3月20日向被告程世同、周永利发出《逾期贷款担保责任通知书》，于2012年5月21日、2015年3月26日向借款人程世群发出《贷款催收通知书》，要求上述三被告按照合同约定承担相应责任，被告程世同、周永利、程世群均在相应通知书上签字确认。同时，原告还举示了重庆市璧山区来凤街道孙河村民委员会、重庆市璧山区来凤街道孙河村民委员会人民调解委员会共同出具的《催收证明》三份，时间分别为2013年12月21日、2014年6月21日、2015年3月21日，内容均为原告方曾在上述时间向被告程世群催收贷款，并要求担保人程世同、周永利、王庆荣履行连带清偿义务，并请求村民委员会调解处理。
截止2015年9月20日，被告欠借款本金80000元，利息129805.53元。为此，原告特诉至法院，请求依法判令如上请求事项。
上述事实，有当事人陈述及《个人贷款合同》、借据、《重庆市房地产抵押合同》等证据在案佐证，本院依法予以确认。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告程世群在原告处借款80000元，双方形成了合法的借款合同关系，被告程世群应在约定的期限内履行还款义务。现双方约定的还款期限已经届满，被告未按约还本付息，已构成违约，故对原告要求被告归还借款本金80000元以及截止2015年9月20日的利息、罚息及复利129805.53元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的后续利息及复利，因双方在合同中有约定，且该约定不违反法律法规的禁止性规定，本院予以支持。
关于原告主张被告王庆荣、周永利、程世同对上述债务承担连带清偿责任，本院认为，被告王庆荣、周永利、程世同自愿作为保证人为该笔借款提供连带保证责任，原告在借款人程世群未按约还款的情形下，要求保证人承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。
关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的问题。本院认为，根据我国物权法第一百八十七条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，由于双方并未对抵押房屋办理抵押登记，故抵押权未设立。原告要求优先受偿权于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程世群于本判决生效后十日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行归还借款本金80000元，并支付截止2015年9月20日的利息、罚息及复利129805.53元，合计209805.53元；且被告程世群需继续向原告支付逾期利息及复利（逾期利息计算方式为：以尚欠借款本金为基数，从2015年9月21日起至还清时止，按年利率15.876%计算；复利计算方式为：从2015年9月21日起至还清时止，以应付未付利息为基数，按年利率15.876%计算）。
二、被告王庆荣、周永利、程世同对上述债务承担连带清偿责任。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其他诉讼请求。
案件受理费4447元，由被告程世群、王庆荣、周永利、程世同负担（限于本判决生效后三日内向本院立案庭交纳）。原告预交的案件受理费4447元，待本判决生效后予以退还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审 判 长 宋晓霞
人民陪审员 王 萍
人民陪审员 陈 语
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 刘青容