山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）奎商初字第54号
原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行。
负责人闵令民，行长。
委托代理人马卫海，山东国欣律师事务所律师。
委托代理人董波，山东国欣律师事务所律师。
被告赵永奇。
被告潍坊置城实业有限公司。
法定代表人李刚，总经理。
委托代理人李世兰，山东北海律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行诉被告赵永奇、潍坊置城实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年1月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人马卫海、董波，被告潍坊置城实业有限公司委托代理人李世兰到庭参加了诉讼，被告赵永奇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月2日，原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行与被告赵永奇、潍坊置城实业有限公司签订了合同编号为37105200800018972的个人购房担保借款合同，合同约定被告赵永奇向原告贷款人民币11万元，用于购买潍坊金融服务区×号楼×座C×××号房屋，借款期限为2008年6月13日至2028年5月12日，被告赵永奇以其所购房屋提供抵押担保；被告潍坊置城实业有限公司为被告赵永奇的该笔贷款提供连带责任保证。该借款合同约定贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，如发生诉讼由贷款人住所地法院管辖。预购商品房贷款抵押登记办理完毕后，原告依约于2008年6月13日发放了贷款，后被告赵永奇自2012年2月起停止付本还息至今。按照借款合同约定，在借款人未足额偿还借款本息超过90天的情况下原告有权提前收回贷款。故原告诉至本院要求1、被告赵永奇偿还借款本金95409.02元及利息（截至2012年10月12日利息为476.75元，2012年10月12日以后的利息按照合同约定计算至实际还款之日），并支付律师费7124元；2、被告潍坊置城实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对潍坊金融服务区×号楼×座C×××号房屋享有优先受偿权。
被告赵永奇未到庭，亦未提供书面答辩状。
被告潍坊置城实业有限公司辩称借款期间的保证属实，但是被告赵永奇已以其所购买的潍坊金融服务区×号楼×座C×××号房屋为该笔贷款提供了抵押担保，在其未按期还款的情况下，原告应当以该抵押财产优先受偿。被告潍坊置城实业有限公司为被告赵永奇的两笔贷款提供连带责任保证，已于2012年9月前为其垫付贷款本息共计16600元，该数额应当从被告赵永奇的欠款数额中予以扣除。
经审理查明，2008年6月2日，原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行与被告赵永奇、潍坊置城实业有限公司签订了合同编号为37105200800018972的个人购房担保借款合同，合同约定被告赵永奇向原告贷款人民币11万元，用于购买潍坊金融服务区×号楼×座C×××号房屋，借款期限为2008年6月13日至2028年5月12日，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%的基础上下浮15%，执行年利率6.6555%，逾期利率为执行年利率基础上上浮50%。被告赵永奇以其所购房屋提供抵押担保；被告潍坊置城实业有限公司为被告赵永奇的该笔贷款提供阶段性保证担保，保证期间为自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。该借款合同约定贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该借款合同第12.2条约定如果借款人未足额偿还借款本息超过90天，则贷款人有权提前收回已发放借款。
2008年6月13日原告依约发放了贷款，执行利率为6.6555%，逾期利率为9.98325%。后被告赵永奇并未依约按时足额付本还息。截至2012年10月12日，被告赵永奇尚欠原告借款本金95409.02元及利息476.75元（2012年10月12日以后的利息按照合同约定计算至实际还款之日），被告潍坊置城实业有限公司仅垫付了部分贷款本息，上述欠款系扣除垫付款之后的数额，被告潍坊置城实业有限公司并未对上述剩余欠款承担连带清偿责任。
另查，被告赵永奇并未取得所购买的潍坊金融服务区×号楼×座C×××号房屋的房屋所有权证。该房屋已于2008年6月11日在潍坊市房产管理局办理了预购商品房贷款抵押登记，抵押期限为2008年6月11日至2028年6月11日。
又查，原告因本案与山东国欣律师事务所签订了委托代理协议，并支付律师费7124元。
上述事实有合同编号为37105200800018972的个人购房担保借款合同一份、个人借款凭证一份、欠款说明一份、欠款明细一份、预购商品房贷款抵押登记证明一份、委托代理协议一份、发票一份及当事人陈述在案为证。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行与被告赵永奇、潍坊置城实业有限公司签订的合同编号为37105200800018972的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，原被告应当按照合同约定履行各自义务。原告已于2008年6月13日依约履行了放款义务，被告赵永奇应当按照合同约定及时足额偿还贷款本息，但是被告赵永奇并未依约付本还息，截至2012年10月12日，被告赵永奇尚欠原告借款本金95409.02元及利息476.75元（2012年10月12日以后的利息按照合同约定计算至实际还款之日），其行为已经构成了违约。按照合同约定，原告有权提前收回已发放的借款。因此被告赵永奇应当偿还原告上述借款本息。
对于原告主张的律师费7124元，本院认为该数额不符合《山东省律师收费标准》的规定，按照该收费标准律师费应当为5270元，因此对于多出的部分本院不予以支持。
被告潍坊置城实业有限公司作为连带责任保证人，为该笔贷款提供阶段性保证担保，由于被告赵永奇并未取得所购买的潍坊金融服务区×号楼×座C×××号房屋的房屋所有权证，因此其保证责任并未免除，且借款合同约定贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，因此，被告潍坊置城实业有限公司应当为被告赵永奇的上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任。
由于被告赵永奇以其所购买的潍坊金融服务区×号楼×座C×××号房屋为该笔贷款提供抵押担保，且该抵押财产已在潍坊市房产管理局办理了预购商品房贷款抵押登记，因此该抵押担保成立并合法有效，原告享有对该抵押财产的优先受偿权。
被告赵永奇经本院传票传唤未到庭，视为放弃抗辩，应承担对自己不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵永奇于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行贷款本金95409.02元及利息（截至2012年10月12日利息为476.75元，2012年10月12日以后的利息按照合同约定计算至实际还款之日），并支付律师费5270元；
二、被告潍坊置城实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告对潍坊金融服务区×号楼×座C×××号房屋享有优先受偿权。
案件受理费2185元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 窦忠峰
审 判 员 刘海燕
人民陪审员 张轲友
二〇一三年六月十七日
代书 记员 南娟娟