江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00588号
原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司，住所地张家港保税区锦泰大厦。
法定代表人袁佳，该公司董事长。
委托代理人徐海，江苏梁丰律师事务所律师。
被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司，住所地张家港市锦丰镇合兴振兴路60号。
法定代表人顾林平。
被告张家港市凯宫机械设备有限公司，住所地张家港市锦丰镇合兴洪福村。
法定代表人徐天平。
被告顾林平。
被告江琴。
被告顾晓岑。
被告徐良。
原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司（以下简称锦泰公司）与被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司（以下简称永佳公司）、张家港市凯宫机械设备有限公司（以下简称凯宫公司）、顾林平、江琴、顾晓岑、徐良企业借贷纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月2日公开开庭进行审理，原告锦泰公司的委托代理人徐海到庭参加了诉讼，被告永佳公司、凯宫公司、顾林平、江琴、顾晓岑、徐良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告锦泰公司诉称：2012年11月12日，被告永佳公司与原告签订《最高额借款合同》一份，约定2012年11月12日起至2013年11月11日止，由原告根据被告永佳公司的需要提供最高额不超过50万元借款。同日，被告凯宫公司、顾林平、顾晓岑、徐良向原告提供最高额连带责任保证担保。2012年11月21日，被告顾林平、江琴与原告签订《最高额抵押合同》一份，由被告顾林平、江琴以其自有的位于张家港市锦丰镇合兴新村13幢406室的房产为被告永佳公司向原告的借款提供最高额抵押担保。合同签订后，原告依约发放了50万元借款。借款到期后，原告多次催讨，被告仅支付了本金40.5万元，利息仅付至2014年7月10日。为此，请求判令：1、被告永佳公司归还原告借款95000元并承担截至2015年3月17日的利息15651元、自2015年3月18日起至实际还款之日按人民银行同期贷款利率的4倍计算的利息；2、被告凯宫公司、顾林平、顾晓岑、徐良对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告顾林平、江琴的抵押物享有优先受偿权；4、六被告承担原告代理费损失9439元；5、诉讼费用由六被告承担。
被告永佳公司、凯宫公司、顾林平、江琴、顾晓岑、徐良均未作答辩。
经审理查明：2012年11月12日，永佳公司（借款人）、锦泰公司（贷款人）签订编号为张保锦农贷高借字（2012）第AXXXX5号《最高额借款合同》一份，约定：自2012年11月12日起至2013年11月11日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过50万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款借据为准，借款借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力；按月结息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用（包括不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
2012年11月12日，锦泰公司（贷款人）、凯宫公司、顾林平、顾晓岑、徐良（均系保证人）签订编号为张保锦农贷高保字（2012）第AXXXX5号《最高额保证合同》一份，约定：为确保贷款人与借款人永佳公司签订的的编号为张保锦农贷高借字（2012）第AXXXX5号《最高额借款合同》的履行，保证人为借款人订立的主合同项下2012年11月12日至2013年11月11日期间借款人的实际债务提供连带责任保证担保；保证担保的范围为借款人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及贷款人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证最高额不超过100万元；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。
2012年11月21日，锦泰公司（抵押权人）、顾林平、江琴（均系抵押人）签订编号为张保锦农贷高抵字（2012）第AXXXX号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保借款人永佳公司与抵押权人签订的编号为张保锦农贷高借字（2012）第AXXXX5号《最高额借款合同》的履行，抵押人愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为借款人自2012年11月21日起至2014年11月20日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务所实际形成的债务最高本金余额折合50万元提供担保；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。附件《抵押物清单》载明抵押物坐落于锦丰镇合兴新村13幢406室，房屋所有权证为张房权证锦字第××号。双方于2012年11月23日办理了抵押登记手续，锦泰公司取得了张房他证锦字第XX**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为锦泰公司，房屋所有权人为顾林平，房屋所有权证号为XXXX，房屋坐落锦丰镇合兴新村13幢406室，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为50万元。
2012年11月26日，锦泰公司向永佳公司提供借款50万元，永佳公司在相应的《借款借据》上盖章确认：借款月利率17.1‰，结息方式按月收息，借款日期2012年11月26日，到期日期2013年3月25日。永佳公司陆续归还借款本金40.9万元，尚欠本金95000元，锦泰公司为催讨该款涉讼。
2015年6月5日，招商银行张家港支行与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定律师代理费12404元。
以上事实，有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》、网上银行电子转账回单、还贷凭证、《委托代理合同》等证据及本院庭审笔录予以证实。
审理中，锦泰公司明确永佳公司借款利息仅支付至2014年7月10日，现主张被告承担自2014年7月11日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍以本金95000元为基数计算的利息。
本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是各当事人真实意思表示，内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告永佳公司提供了借款50万元，被告永佳公司理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算标准不违反合同约定，本院予以确认，在六被告未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息；其次，原告主张律师费损失9439元，符合双方合同约定，且有《委托代理合同》佐证，但原告主张的律师费损失9439元偏高，参照江苏省律师服务收费标准，本院酌定律师费损失为6703元。再次，被告凯宫公司、顾林平、顾晓岑、徐良自愿为被告永佳公司的本案债务提供连带责任保证担保，故均应对被告永佳公司的本案债务承担连带清偿责任。最后，被告顾林平、江琴以其所有的不动产为被告永佳公司本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告优先受偿债权数额以他项权证记载为限。六被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司借款本金95000元并偿付相应利息（以95000元为基数，自2014年7月11日起至实际归还之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算）。
二、被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司律师代理费损失6703元。
三、被告张家港市凯宫机械设备有限公司、顾林平、顾晓岑、徐良应对被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
四、原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司就本案债权对被告顾林平、江琴提供抵押担保的坐落于张家港市锦丰镇合兴新村13幢406室（房屋所有权证为张房权证锦字第××号）房产的变价款在张房他证锦字第XX**号房屋他项权证记载的债权数额50万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理2702元、公告费300元，合计3002元，由原告张家港保税区锦泰农村小额贷款有限公司负担55元，由被告张家港市永佳金属结构件制造有限公司、张家港市凯宫机械设备有限公司、顾林平、江琴、顾晓岑、徐良负担2947元，六被告负担部分原告已预交，由六被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费2702元（具体金额由苏州市中级人民法院确定，多余部分予以退还，户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。
审 判 长 包伟凯
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一五年十一月五日
书 记 员 杨青亚
本案所依据的实体法条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。