福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第4192号
原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行，住所地福州市鼓楼区温泉街道温泉公园路138号温泉住宅区8#楼一层01#、02#店面。
负责人潘霖，行长。
委托代理人程浩福建大中律师事务所律师。
委托代理人冯宇春，福建大中律师事务所实习律师。
被告王炳峰，男，汉族，1982年12月27日出生，住福建省长乐市。
被告长乐永乐房地产开发有限公司，住所地长乐市潭头镇朱熹街福辉楼。
负责人王炳峰。
委托代理人林丰夏、梁圣彤，福建通享律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行诉被告王炳峰、被告长乐永乐房地产开发有限公司（以下简称被告永乐公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人程浩、被告永乐公司委托代理人林丰夏、梁圣彤到庭参加诉讼。被告王炳峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年1月21日，原告和被告王炳峰、长乐永乐房地产开发有限公司签订编号兴银榕东个住字第116032009005号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：原告贷给被告王炳峰人民币300000元；借�期限自2009年1月21日至2029年1月21日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；被告按照等额本息偿还法偿还借款本息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告未按合同规定按时偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及费用等。被告王炳峰以坐落于长乐市潭头镇永乐富第花园X幢XXX号单元的房产作抵押，担保被告王炳峰履行本合同项下债务，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。上述抵押已于2009年1月22日在长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记。被告长乐永乐房地产开发有限公司自愿作为保证人，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为每�主债务履行期限届满之日起二年。保证范围：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。
上述合同签订后，原告即依约贷给被告王炳峰人民币300000元款项。但被告王炳峰从2013年10月起连续拖欠贷款本息至今已构成违约。被告长乐永乐房地产开发有限公司作为连带保证人也未履行连带还款义务。
另，原告已于2010年3月19日将企业名称由兴业银行股份有限公司福州东街支行变更为兴业银行股份有限公司福州温泉支行。
原告请求判令：一、请求依法解除原告与被告签订的编号兴银榕东个住字第116032009005号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，判令被告王炳峰提前偿还尚欠原告的贷款本金249522.75元人民币，利息、罚息16758.11元人民币（利息、罚息暂计至2015年6月20日，2015年6月20日后的利�、罚息按合同约定计付）；同时判令被告王炳峰向原告支付律师费人民币3000元；以上款项共计人民币269280.86元；二、请求判令原告有权从处置被告王炳峰的抵押物（坐落于长乐市潭头镇永乐富第花园1幢103号单元的房产）所得价款中优先清偿被告王炳峰尚欠原告的上述债务（详见诉讼请求第一项）；三、请求判令长乐永乐房地产开发有限公司对被告王炳峰尚欠原告的上述债务（详见诉讼请求第一项）承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告承担。被告永乐公司辩称，对原告第一项诉请解除合同无异议；对原告第二项诉请无异议；对第三项诉请，请求法院判令原告在实现抵押物的优先受偿后，再追究我方的连带保证责任。并且原告没有向我方提示过承担连带责任。
被告王炳峰未提交书面答辩状及证据。
被告永乐公司辩称，对原告第一项诉请�除合同无异议；对原告第二项诉请无异议；对第三项诉请，请求法院判令原告在实现抵押物的优先受偿后，再追究我方的连带保证责任。并且原告没有向我方提示过承担连带责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
A1.《兴业银行个人住房借款合同》（编号：个住116032009005号；抵押登记号：按090031），证明证明原被告之间存在债权债务关系；被告长乐永乐房地产开发有限公司自愿为被告王炳峰所负债务承担连带保证责任；被告王炳峰为该笔借款提供房产抵押，并已于2009年1月22日办理抵押登记，原告享有优先受偿权。
A2.借款借据，书证，证明原告依约履行了放款义务
A3.《客户还款明细清单》，《个人贷款催收通知书》，共同证明被告从2013年10月起连续拖欠贷款本息至今已构成违约。
A4.《委托代理合同》�《律师费发票》、转账凭证，福建大中律师事务所，共同证明原告为维权而实际支出律师费人民币叁仟元整。
被告永乐公司对原告所提交的证据没异议，其亦无证据提交。
本院认为，被告王炳峰未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，2009年1月21日，原告和被告王炳峰、长乐永乐房地产开发有限公司签订编号兴银榕东个住字第116032009005号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：原告贷给被告王炳峰人民币300000元；借款期限自2009年1月21日至2029年1月21日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；被告按照等额本息偿还法偿还借款本息；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；被告未按合同规定按时偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及费用等。被告王炳峰以坐落于长乐市潭头镇永乐富第花园X幢XXX号单元的房产作抵押，担保被告王炳峰履行本合同项下债务，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权的费用等。上述抵押已于2009年1月22日在长乐市房地产交易管理所办理了抵押登记。被告长乐永乐房地产开发有限公司自愿作为保证人，为上述借款提供连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年。保证范围：借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等。
上述合同签订后，原告即依约贷给被告王炳峰人�币300000元款项。但被告王炳峰从2013年10月起连续拖欠贷款本息至今已构成违约。被告长乐永乐房地产开发有限公司作为连带保证人也未履行连带还款义务。
原告已于2010年3月19日将企业名称由兴业银行股份有限公司福州东街支行变更为兴业银行股份有限公司福州温泉支行。
原告催讨未果，遂起诉至法院。
另原告委托福建通亨律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费3000元。
本院认为，原告与被告王炳峰、被告永乐公司签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告王炳峰发放贷款，已履行合同义务。被告王炳峰未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。故原告诉请解除《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》，本院予以准许。被告王炳峰应向原告偿还�款本金249522.75元人民币，利息、罚息16758.11元人民币（利息、罚息暂计至2015年6月20日，2015年6月20日后的利息、罚息按合同约定计付）。
原告委托福建大中律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费3000元，该事实清楚。被告王炳峰应按《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》的约定向原告赔偿该律师代理费损失3000元。
被告王炳峰的抵押物坐落于长乐市潭头镇永乐富第花园X幢XXX号单元的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告王炳峰的抵押物坐落于长乐市潭头镇永乐富第花园X幢XXX号单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告永乐公司自愿为借款提供连带责任保证担保，该连带责任保证担保法律关系成立。故被告永乐公司应对被告王炳峰的上述债务承担连带保证责任。
被告王炳峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行与被告王炳峰、长乐永乐房地产开发有限公司签订编号兴银榕东个住字第116032009005《兴业银行个人住房借款合同》；
二、被告王炳峰应于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行偿还借款本金249522.75元人民币，利息、罚息16758.11元人民币（利息、罚息暂计至2015年6月20日，2015年6月20日后的利息、罚息按合同约定计付）；
三、被告王炳峰应于本判决生效之日起十日内向�告兴业银行股份有限公司福州温泉支行赔偿律师代理费损失3000元；
四、原告兴业银行股份有限公司福州温泉支行有权以被告王炳峰所有的位于长乐市潭头镇永乐富第花园X幢XX号单元房产从折价、变卖、拍卖所得价款中优先受偿；
五、被告长乐永乐房地产开发有限公司对被告王炳峰的上述第二、第三项债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5339元，适用简易程序减半收取诉讼费2669元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 郑 如
二〇一五年十二月十七日
书记员 郑心彤