广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5806号
原告：中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司，住所地广州市天河区。
负责人：周伙荣。
委托诉讼代理人：石磊，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙智威，北京市中伦（广州）律师事务所律师。
被告：郝卓坚，住广州市海珠区。
被告：汪晶，住湖北省天门市。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与被告郝卓坚、汪晶借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司的委托诉讼代理人石磊到庭参加诉讼，被告郝卓坚、汪晶经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司向本院提出诉请：1.被告郝卓坚、汪晶立即偿还原告借款本金4749813.79元及利息（截止至2015年8月5日，利息384396.05元、罚息473853.30元、复息24444.52元；自2015年8月6日起至还清款之日止的利息以470729.72元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮15%再上浮50%计付）；2.原告对被告郝卓坚、汪晶位于广州市海珠区滨江西路202号1002房享有优先受偿权；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年6月21日，被告郝卓坚与招商银行股份有限公司广州分行（以下简称招商银行广州分行）签订了一份《个人授信及担保协议》，被告郝卓坚作为授信申请人向招商银行广州分行申请人民币475万元的授信额度，授信期限自2013年6月21日至2023年6月21日止。同日，招商银行广州分行与被告郝卓坚签订一份《个人贷款借款合同》，贷款金额为人民币475万元，期限为12个月，从2013年6月21日起到2014年6月21日；贷款利率按基准年利率上浮15%，即为年利率6.9%执行。2013年8月23日，招商银行广州分行向被告郝卓坚放款475万元，在合同借款到期后，被告郝卓坚未能按约还款，已构成违约。2014年11月28日，招商银行广州分行将该债权转让给原告，并于2015年1月22日在南方日报进行公告。被告郝卓坚、汪晶为夫妻关系。
被告郝卓坚、汪晶未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2013年6月21日，招商银行广州分行（授信人）与被告郝卓坚（授信申请人）签订了编号为139999120079047386号《个人授信及担保协议》，约定：招商银行广州分行同意向被告郝卓坚提供总额为人民币475万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，自2013年6月21日起至2023年6月21日止。被告郝卓坚、汪晶（抵押人）提供其位于广州市海珠区滨江西路202号1002房作为抵押物；该项抵押为最高额抵押，抵押担保的范围为招商银行广州分行根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。
同日，招商银行广州分行与被告郝卓坚签订了编号为139999120543002284号《个人贷款借款合同》，约定该行向被告郝卓坚提供人民币475万元贷款，贷款用途为经营，贷款期限为12个月，从2013年6月21日起到2014年6月21日止；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮15%，即为年利率6.9%；合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，执行利率不变；被告郝卓坚未按合同约定按时足额偿还贷款的，招商银行广州分行有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告郝卓坚在借款到期日一次性归还贷款本金；连续三个月或累计六次未按约定按时足额偿还贷款本息的，即视为违约，招商银行广州分行有权宣布提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用；要求共同债务人在规定期限内清偿被告郝卓坚在本合同项下的全部债务；招商银行广州分行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费等所有费用，均由被告郝卓坚负担；招商银行广州分行与被告郝卓坚未就抵押物折价或拍卖、变卖抵押物达成协议的，该行有权直接请求法院拍卖、变卖抵押物，并对处理抵押物所得价款有权优先受偿；招商银行广州分行无需征得被告郝卓坚同意，可将该行在本协议项下的权益全部转让给他人，并有权采取其认为适当的方式，包括但不限于传真、邮寄、专人送达、在公众传媒上公告等方式通知被告郝卓坚转让事宜；招商银行广州分行转让债权的，本协议项下的债权的担保从权利跟随一同转让，招商银行广州分行无需经被告郝卓坚同意，可与债权受让人（新抵押权人）办理抵押登记的变更手续等。
2013年8月22日，招商银行广州分行与被告郝卓坚在广州市国土资源和房屋管理局办理了位于广州市海珠区滨江西路202号1002房的抵押权登记手续，登记的房屋权属人为被告郝卓坚，抵押权人为招商银行广州分行，最高债权额为4750000元。
2013年8月23日，招商银行广州分行将借款475万元汇入被告郝卓坚指定的账户，借款用途为经营，借款期限从2013年8月23日至2014年8月23日，贷款执行年利率为6.9%。
借款到期后，被告郝卓坚未按合同约定归还借款本金及利息，截止至2015年8月5日，被告郝卓坚尚欠招商银行广州分行借款本金4749813.79元、利息384396.05元、罚息473853.30元、复利24444.52元。
2015年6月2日，原告与招商银行广州分行签订编号为Y19140089-8号《债权转让协议》，约定原告受让招商银行广州分行对被告郝卓坚享有的前述债权及担保合同项下全部权利及利益。招商银行广州分行于2015年1月22日在《南方日报》刊登了《资产转让通知暨债权催收公告》，通知包括被告郝卓坚在内的债务人债权转让事宜并催收其立即向原告履行还本付息义务及承担担保责任。
庭审期间，原告主张被告郝卓坚、汪晶为夫妻关系，并提交了两被告的结婚证复印件予以证实。
本院认为：原告与招商银行广州分行签订了《债权转让协议》，已依法取得招商银行广州分行对被告郝卓坚的债权。招商银行广州分行已在《南方日报》上刊登债权转让公告，依法履行将债权转让通知被告的义务，故原告取得对两被告的债权权利来源清晰合法，受法律保护。被告郝卓坚向招商银行广州分行借款后，未按合同约定归还借款本息显属违约，应当按照其与招商银行广州分行签订的《个人授信及担保协议》《个人贷款借款合同》的约定，向原告履行债务清偿的义务。现原告主张被告郝卓坚立即偿还原告借款本金4749813.79元及利息（截止至2015年8月5日，利息384396.05元、罚息473853.30元、复利24444.52元；自2015年8月6日起至还清款之日止的利息以470729.72元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮15%再上浮50%计付）有理，本院予以支持。
被告郝卓坚、汪晶以位于广州市海珠区滨江西路202号1002房的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，双方之间的抵押担保合同关系成立。现招商银行广州分行已将债权让与原告，依《中华人民共和国物权法》第一百九十二条之规定，抵押权一并予以转让。现原告要求对上述抵押房屋享有优先受偿权有理，本院予以支持。
被告汪晶在上述《个人授信及担保协议》中，作为抵押人与被告郝卓坚共同签字确认，且原告亦提交了被告郝卓坚、汪晶的结婚证复印件佐证，故本院认定上述债务发生于被告郝卓坚、汪晶夫妻关系存续期间，依法应属于夫妻共同债务。现原告就被告郝卓坚所负上述债务要求被告汪晶共同负担合法有据，本院予以支持。
被告郝卓坚、汪晶经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告郝卓坚、汪晶于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司支付借款本金4749813.79元及利息（截止至2015年8月5日，利息384396.05元、罚息473853.30元、复利24444.52元；自2015年8月6日起至还清款之日止的利息以470729.72元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%再上浮50%计付）。
二、原告中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司对被告郝卓坚、汪晶位于广州市海珠区滨江西路202号1002房享有优先受偿权。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51230元、保全费5000元，合共56230元，由被告郝卓坚、汪晶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 戴桂娟
人民陪审员 龙国权
人民陪审员 潘玉英
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 谢宜静
胡如蓝