吉林市龙潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0203民初31号
原告（反诉被告）：马永真，男，1959年12月4日生，满族，住吉林市龙潭区。
被告（反诉原告）：周亚芹，女，1962年7月29日生，汉族，住吉林市龙潭区。
委托诉讼代理人：郭岩，吉林市龙潭区北方法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）马永真与被告（反诉原告）周亚芹合伙协议纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马永真、被告（反诉原告）周亚芹及其委托诉讼代理人郭岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马永真向本院提出诉讼请求：1、判令马永真与周亚芹之间合伙协议依法解除；2、由周亚芹退回购房款人民币15万元，并承担违约金3万元和四年利息7.7万元（2012年1月4日到2016年1月4日，以15万为本金，年利率10%计算），合计：25.7万元；3、本案诉讼费用由周亚芹承担。事实与理由：2012年1月8日马永真与周亚芹协商，共同出资购买房屋所有权人张景林的位于大口钦镇原红阳煤炭二井的房屋，面积为1011.2平方米，双方约定每人出资人民币35万元，总计70万元购买房屋，并商定以周亚芹名义落户并办理相关手续，同时签订了合资合作协议。以后马永真于2012年1月4日，2013年3月18日分别以现金方式给付周亚芹15万元，后马永真又于2013年10月6日给周亚芹转账形式给付20万元，至此马永真的义务全部履行完毕，但由于周亚芹没有实际出资，只给了张景林12万元购房款，导致房屋交易至今未完成，马永真与张景林沟通相关事宜，张景林告知是周亚芹违约，此交易解除。为此，马永真曾向周亚芹交涉，周亚芹也同意解除马永真俩之间的合作协议，并于2013年12月13日给马永真退回人民币20万元整，但尚有15万元至今为退还，马永真与周亚芹多次协商未果，无奈，诉至人民法院。
周亚芹辨称：1.周亚芹由于马永真单方提出解除合资合作协议，已于2013年2月6日返还给马永真15万元，2013年12月13日返还给马永真20万元，至此马永真的投资款35万元已由周亚芹全部返还，并且，马永真返还给周亚芹15万元的收条一份，合资合作协议解除。2.双方购买张景林的房屋，由于张景林不能按购房协议的约定，迟迟不将该房产过户到周亚芹名下，致双方购买房屋目的暂时不能实现，其责任不在周亚芹，马永真单方解除合资合作协议是违约行为，由于马永真单方提出解除合资合作协议给周亚芹造成严重损失，按合资合作协议第三条第五款的约定，应由马永真赔偿周亚芹14万元的违约金；3.由于周亚芹已于2013年全部返还了马永真的投资款，马永真从2013年至起诉前，未再向周亚芹主张权利，现马永真起诉周亚芹要求返还15万元及其他请求按照法律规定已超诉讼时效，人民法院应驳回马永真的诉讼请求；4.周亚芹分二次已全部返还马永真的投资款35万元，马永真就15万元的投资款起诉属于恶意诉讼，其目的是欲非法侵占周亚芹的15万元、违约金3万元及四年利息7.2万元（计252000元）财产，周亚芹请求人民法院予以严格审查，还事实真相。综上，周亚芹要求马永真按合资合作协议赔偿14万元违约金，并且请求人民法院驳回马永真的诉讼请求，以维护周亚芹的合法权益不受侵害。
周亚芹向本院提出反诉请求：1.请求马永真按合资合作协议的约定赔偿周亚芹人民币14万元违约金；2.诉讼费由马永真承担。事实及理由：2012年1月8日，周亚芹与马永真签订合资合作协议，共同购买位于龙潭区大口钦镇原红阳煤矿2井厂房2栋房的厂房一座，面积为1011.0平方米，该房产性质为私产，协议约定：双方各出资35万元，如有违约或单方退出合作，必须征得对方同意或除支付对方实际投入外，按现有的市场价格赔偿，另承担总价款20%的违约金，由于双方向购买房屋的房主张景林迟迟不能按约定变更产权登记，致使所购买的房屋不能变更到周亚芹名下。2013年，马永真单方要求退出合作，不得已周亚芹于2013年2月6日返还周亚芹计15万元，马永真返还给周亚芹15万元的收条一份，2013年12月13日，周亚芹返还给马永真出资款20万元，至此，马永真交付给周亚芹的合资合作投资款35万元已全部收回，由于马永真单方提出合资合作协议，导致周亚芹向张景林购买的目的不能实现，马永真应当承担赔偿责任，故周亚芹要求马永真因其违反合资合作协议第三条第五款的约定赔偿周亚芹人民币14万元违约金。
马永真辩称：2012年1月8日周亚芹与马永真签订合资合作协议，共同购买红阳矿二井厂房2栋，双方各出资35万元，周亚芹说在2013年马永真要退出合作，并在2013年2月6日返还马永真15万元还有收条，从来就没有还马永真15万元，也没有写过什么收条，马永真请求法院甄别收条真伪，再者如果在2013年2月6日返还15万元，那就说明马永真的合作解除了，而马永真在2013年10月6日又给打过去20万元，这足以说明马永真在继续购买房屋，没有解除合作，至此马永真的35万元全部到位，不存在违约，也没有14万元的违约金。相反马永真要问问周亚芹第一次的15万元在哪里？第二次的20万元又在哪里？只给张景林12万元，从头到尾就没想买房就是想欺骗，承心要把别人的财产骗到自己的名下。从一开始就是欺骗，和马永真说房子花70万元，而实际花52万，因为马永真不认识张景林，所有的买房手续都由周亚芹来办，马永真催其抓紧办不下于40次，可其总说工作忙没有时间一拖再拖，总说张景林不接钱，并到镇政府司法调过一次（调解员是韩玉成），要告张景林和周亚芹，而且事实是周亚芹总托着不办造成的厂房没买成，因为周亚芹从开始就没交过钱，交的12万也是马永真交的15万元当中取出12万。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定事实如下：2012年1月8日，马永真与周亚芹签订《合资合作协议》，每人出资35万元，合资购买坐落于吉林市龙潭区大口钦镇原红阳二井厂房二栋。协议载明此协议经公证后有效。双方未对《合资合作协议》进行公证。马永真分别于2012年1月4日、2012年3月18日和2013年10月6日分别向周亚芹支付10万元、5万元和20万元。2013年12月13日周亚芹返还马永真20万元。
另查明，2012年1月8日，周亚芹与案外人张景林签订《房屋买卖协议书》，协议约定房屋总价款为52万元，周亚芹先行支付12万元。该房屋为马永真与周亚芹拟合资购买的房屋。2017年9月8日，吉林市龙潭区人民法院作出(2017)吉0203民初670号民事判决书，解除了张景林与周亚芹于2018年1月2日签订的《房屋买卖协议书》，张景林返还周亚芹购房款12万元。该判决书于2017年10月11日发生法律效力。
认定上述事实的证据有当事人的陈述、《合资合作协议》、《房屋买卖协议书》、(2017)吉0203民初670号民事判决书、中国邮政储蓄银行账户交易明细、收条。
对周亚芹提交的中国银行交易明细清单，不能证明其待证的事实，本院不予采信。
本院认为，马永真与周亚芹签订的《合资合作协议》，是双方当事人的真实意思表示。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，马永真与周亚芹签订的《合资合作协议》，双方未对该协议进行公证，协议生效的条件并未成就，故双方签订的《合资合作协议》无效。另2017年10月11日发生法律效力的(2017)吉0203民初670号民事判决书，解除了张景林与周亚芹签订的《房屋买卖协议书》，马永真与周亚芹合意购买该房屋已实质不能。周亚芹因无效合同而收受的15万元购房款应予返还。故对马永真要求周亚芹返还购房款15万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金的问题。双方签订的《合资合作协议》并未生效，协议中约定的违约条款对双方当事人没有约束力。故对马永真要求周亚芹承担违约金3万元，周亚芹要求马永真按《合资合作协议》的约定赔偿其14万元违约金的诉讼请求，本院不予支持。
关于周亚芹称其已将15万元返还马永真的主张，证据不足，本院不予采信。
关于周亚芹主张马永真行使权利已超过诉讼时效的问题。因解除周亚芹与张景林签订的《房屋买卖协议书》的民事判决书是于2017年10月11日发生的法律效力，此时，马永真与周亚芹合意购买房屋已实质不能的条件刚刚成就，而周亚芹主张诉讼时效的起算时间应为2013年，明显与实际不符，故对周亚芹的该主张，本院不予采信。
关于马永真要求周亚芹支付利息7.7万元（2012年1月4日到2016年1月4日，以15万为本金，年利率10%计算）的诉讼请求。因马永真与周亚芹合意购买房屋已实质不能的时间为2017年10月11日，而马永真要求周亚芹支付自2012年1月4日到2016年1月4日止的利息，此期间双方还处于合意购房期间，双方并无对周亚芹持有合意购房期间的购房款需支付马永真利息的约定，故对马永真要求周亚芹支付利息7.7万元（2012年1月4日到2016年1月4日，以15万为本金，年利率10%计算）的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、周亚芹于本判决生效之日立即返还马永真购房款15万元；
二、驳回马永真的其他诉讼请求；
三、驳回周亚芹的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2590元，由马永真负担1040元，由周亚芹负担1550元；反诉案件受理费1550元，由周亚芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 员 孙忠君
二〇一八年三月二十八日
代理书记员 耿东娇