广西壮族自治区凤山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1223民初115号
原告桂林兴亿化工有限公司，住所地桂林市兴安县严关镇严关口。
法定代表人胡桂莲，该公司总经理。
委托代理人唐本万，男，1967年9月20日出生，汉族，大学文化，该公司法律顾问，住桂林市七星区。
被告广西凤山德隆粉业有限公司，住所地凤山县凤城镇阳关大道中段。
法定代表人崔峰，该公司经理。
委托代理人林宏瑾，男，1987年5月6日出生，汉族，高中文化，该公司职员，住广西横县。
委托代理人罗盛东，广西桂旭律师事务所律师。
原告桂林兴亿化工有限公司（以下简称“兴亿公司”）诉被告广西凤山德隆粉业有限公司（以下简称“德隆公司”）企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告兴亿公司的委托代理人唐本万、被告德隆公司的委托代理人林宏瑾、罗盛东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告2011年10月10日签订《生产厂房租赁合同》，2012年12月10日签订《生产厂房租赁补充合同》，合同约定原告向被告交押金600000元。2013年期间双方租赁合同发生纠纷后，原告诉至法院，要求被告退还部分押金200000元等诉求。2014年9月28日凤山县人民法院作出（2013）凤民初字第382号判决，认定被告收到原告押金600000元，并判决被告退还原告押金200000元。原告不服该判决提起上诉，2015年6月2日，河池市中级人民法院（2015）河市民四终字第2号判决书维持原判。此期间被告向原告也提起了诉讼，要求解除原告与被告签订的《生产厂房租赁合同》和《生产厂房租赁补充合同》等诉求。2014年9月28日凤山县人民法院作出了（2014）凤民初字第35号判决，支持被告与原告解除上述合同，原告不服该判决提起上诉，2015年6月2日，河池市中级人民法院（2015）河市民四终字第1号民事判决维持原判。以上判决发生法律效力后，原告多次要求被告退还原告押金400000元未果。为维护合法权益，诉至人民法院请求：一、判令被告退还原告押金400000元；二、本案的诉讼费用由被告承担。
被告德隆公司辩称，一、原告起诉已超过诉讼时效。原告与被告签订的2011年10月10日《生产厂房租赁合同》、2012年12月10日《生产厂房租赁补充合同》，涉及两处厂房即恒里厂和袍里厂的厂房及设备等财物，其中恒里厂的合同关系于2012年12月10日解除，袍里厂的合同关系于2014年1月23日解除，而原告提起本诉落款时间为2016年1月25日，明显已超过诉讼时效；二、原告起诉属重复起诉，违反一事不再理法则。2013年5月2日，原告起诉请求被告退还400000元押金等诉讼请求，案号为（2013）凤民初字第206号，现原告再次起诉请求退还押金400000元，违反一事不再理法则。自2013年5月2日至原告提起本诉日即2016年1月25日也已超过两年诉讼时效；三、原告违约，没有按约定及法定履行解除合同义务，使被告遭受重大损失。押金具有抵押性质，取回押金是附条件的，即原告作为租赁方应及时与作为出租方的被告办理解除合同手续，清点并交回所租赁的财物，确保财物完好并适宜能够继续使用、经营。然而，原告一直没有办理解除合同手续，也没有清点并交回所租赁的财物，原告所租赁的财物有严重损坏，无法继续使用、经营，使被告损失至少500000元以上，原告请求退回押金的条件不成立，程序不合法、不符合约定。《生产厂房租赁合同》约定押金600000元是厂房及机械设备等租赁物押金，且约定本合同届满，乙方即原告应如数将租赁物交还给甲方即被告，《生产厂房租赁补充合同》还约定400000元押金是厂房及机械设备押金。可见，400000元押金具有抵押性质，原告请求取回押金，必须将财物及时移交给被告，否则取回押金条件不成立。综上，原告请求属重复起诉，违反一事不再理法则，起诉超过诉讼时效，押金所附条件不成就，实体请求无事实依据，其诉讼请求依法不应支持。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：
证据1、营业执照、组织机构代码证，证明原告的基本情况；
证据2、收据，证明被告收到原告押金600000元；
证据3、本院（2013）凤民初字第382号民事判决书、河池市中级人民法院（2015）河市民四终字第2号民事判决书，证明被告收到原告押金600000元，法院判决被告支付原告200000元，余下400000元；
证据4、本院（2014）凤民初字第35号民事判决书，河池市中级人民法院（2015）河市民四终字第1号民事判决书，证明被告收到原告押金600000元，法院判决原、被告解除双方租赁合同关系，被告应退还原告400000元押金；
证据5、2014年11月23日黄正校调查笔录、居民身份证，证明被告强行接管原告租赁的厂房。
被告德隆公司质证认为，对证据1－2无异议；对证据3－4真实性无异议，对证明目的有异议；对证据5有异议，认为被调查人不是被告公司职工，不了解情况，且该调查笔录不符合法律规定，未依据法律规定的方式调取。
被告德隆公司为支持其抗辩主张，向法庭提交以下证据：
证据1、生产厂房租赁合同；
证据2、生产厂房租赁补充合同；
证据1－2证明涉案押金具有抵押性质，请求取回押金是附条件的民事行为；
证据3、财物交接清单，证明原告租赁被告的财物（设备）情况；
证据4、民事诉状；
证据5、应诉通知书；
证据4－5证明原告提起本诉是重复起诉，违反一事不在理法则；
证据6、损坏设备及维修费清单；
证据7、丢失物品清单；
证据8、无法使用物品清单；
证据6－8证明原告没有移交财物给被告造成损失，取回押金的条件不成立，起诉程序违法；
证据9、交接清单及损坏物品清单，证明被告接管时财物损坏情况；
证据10、证明，证明当时被告收回厂房的情况。
原告质证认为，证据1－5真实性无异议，但与本案无关联性；对证据6－8有异议，认为属于被告单方制作的证据，无事实和法律依据；对证据9－10真实性有异议，认为黄正校无权代表原告方交接租赁物，且与其提取黄正校的调查笔录内容相矛盾。
本院认为，各方当事人对原告的证据1－4和被告的证据1－2的真实性无异议，本院依法予以确认，作为认定本案事实的证据，有争议的证明事项，由本院结合全案证据综合予以认定；对原告的证据5，因证人未出庭作证，又无其他证据佐证，本院不予采信；对被告的证据3－5由本院结合全案证据综合予以认定。对被告的证据6－8，为被告单方制作清单，无其他充分证据佐证，本院不予采信；对被告的证据9－10，因该交接清单未经原告确认，且与原告提供的证据5的内容相互矛盾，证人又未出庭作证，本院不予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年10月10日，原告兴亿公司作为乙方与作为甲方的被告德隆公司订立《生产厂房租赁合同》，该合同约定：甲方将位于凤山县袍里乡和凤城镇恒里村两处的生产厂房及一切机械设备及其他建筑物租给乙方经营和管理；合同签订后，乙方应付给甲方的厂房及机械设备等租赁物押金600000元及半年租金455000元，共计1055000元；乙方要在2011年10月15日前付给甲方押金600000元及第一年上半年租金455000元，2012年3月10日前付第一年下半年租金455000元，2012年9月30日前支付完第二年租金910000元，以此类推。2011年10月20日，原告兴亿公司进厂生产经营，同年11月2日原告兴亿公司通过银行转帐方式支付给被告德隆公司租金、押金300000元，11月7日再次支付租金、押金860000元，2012年1月16日第三次支付租金、押金100000元。2012年6月9日，被告德隆公司出具收据：收到兴亿公司厂房租金910000元、押金600000元、2011年新老厂、2012年1至5月31日的全部矿石款762283.9元，共计2272283.9元（含之前银行转帐方式付款数额）。
2012年12月10日，原告兴亿公司作为乙方与作为甲方的被告德隆公司签订《生产厂房租赁补充合同》，该合同约定：《生产厂房租赁合同》自2011年10月10日实施到2012年6月乙方都能正常生产经营，2012年6月后由于矿山自然条件方面原因杭刚矿山的开采工作未得到正常进行，导致杭刚矿山无法供应给乙方承租的恒里厂，从而致使恒里厂无原料生产，经双方协商一致同意解除《生产厂房租赁合同》中恒里厂的生产经营权；《生产厂房租赁合同》中恒里厂的生产经营权解除后袍里厂厂房及机械设备等租赁物押金为400000元。2013年3月6日，原、被告双方经结算形成《2011年至2012年11月底结算清单》，确认“根据2012年12月10日的合同，租赁合同押金变至40万，所以甲方（德隆公司）应退还200000元给乙方（兴亿公司）”，并对原、被告之间其他欠款进行确认。
2013年10月21日，兴亿公司将德隆公司列为被告诉至本院，请求判令：一、德隆公司退还兴亿公司已付押金200000元；二、德隆公司退还兴亿公司已付租金574465元；三、德隆公司赔偿兴亿公司可得利益损失1200000元；四、本案诉讼费用由德隆公司承担。2014年9月28日本院作出（2013）凤民初字第382号民事判决书，判决：一、德隆公司退还兴亿公司押金200000元；二、德隆公司退还兴亿公司租金574465元；三、驳回兴亿公司其余诉讼请求。德隆公司不服提出上诉，2015年6月2日，河池市中级人民法院作出（2015）河市民四终字第2号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。
2014年1月20日，德隆公司将兴亿公司列为被告诉至本院，请求判令：一、依法确认原、被告之间签订的《生产厂房租赁合同》及《生产厂房租赁补充合同》已经解除；二、兴亿公司向德隆公司移交袍里厂房、生产设备及其他建筑物；三、兴亿公司向德隆公司支付拖欠的租金833862元（暂计至2014年1月10日，即从2012年10月10日至2012年12月10日按两个厂计算租金：910000元÷365天×61天=152082元。从2012年12月10日至2014年1月10日按一个厂计算租金：630000元÷365天×395天=681780元）及利息（以2012年10月10日至2013年10月10日的租金为基数，从2012年9月30日起至实际支付之日止，按同期银行贷款利率计算。以2013年10月10日至2014年1月10日止的租金为基数，从2012年9月30日起至实际支付之日止，按同期银行贷款利率计算）；四、兴亿公司向德隆公司支付拖欠的矿石款181957.13元及利息（从2013年3月19日起至履行完毕之日止，按同期银行贷款利率计算）；五、兴亿公司赔偿德隆公司的各项损失263360.60元（其中袍里厂电费及违约金50920.6元，矿产资源补偿费10340元，厂区道口费2100元，生产设备坏损经济损失200000元）；六、案件诉讼费由被告承担。2014年9月28日，本院作出（2014）凤民初字第35号民事判决书，判决：一、德隆公司与兴亿公司签订的《生产厂房租赁合同》中恒里厂的合同关系于2012年12月10日解除；二、德隆公司与兴亿公司签订的《生产厂房租赁合同》、《生产厂房租赁补充合同》中袍里厂的合同关系于2014年1月23日解除；三、兴亿公司向德隆公司交还袍里厂的生产厂房一间，办公楼一栋，并按双方确认的财物交接清单（袍里厂部分）返还生产设备；四、兴亿公司支付德隆公司从2012年10月21日至2012年12月9日的租金124657.53元及逾期付款利息（利息计算方式：自2012年10月1日起至实际支付租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；五、兴亿公司支付德隆公司从2012年12月10日至2014年1月10日的租金681780元及逾期付款利息（利息计算方式：自2012年10月1日起至实际支付租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；六、兴亿公司支付德隆公司矿石款181957.13元及逾期付款利息（利息计算方式：自2013年3月19日起至实际支付矿石款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；七、兴亿公司支付德隆公司代付的电费及违约金50920.6元；八、驳回德隆公司其余诉讼请求。2015年6月2日，河池市中级人民法院作出（2015）河市民四终字第1号民事判决书，判决：一、维持本院（2014）凤民初字第35号民事判决第一、二、三、六、七、八项；二、撤销本院（2014）凤民初字第35号民事判决第四、五项；三、由兴亿公司支付租金289203元给德隆公司。本案审理期间，经本院主持调解，双方当事人未能达成调解协议。
本院认为，本案系企业租赁经营合同纠纷。原告兴亿公司与被告德隆公司签订的《生产厂房租赁合同》、《生产厂房租赁补充合同》经生效判决确认已依法解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告双方签订的《生产厂房租赁合同》中约定押金为600000元，原告已实际支付，双方在签订《生产厂房租赁补充合同》时变更押金为400000元，生效判决已判令德隆公司退还兴亿公司押金200000元，同时判令兴亿公司向德隆公司交还袍里厂的生产厂房，办公楼及按双方确认的财物交接清单（袍里厂部分）返还生产设备，被告德隆公司收取的押金400000元应依法退还给原告兴亿公司，原告该项诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。关于本案是否超过诉讼时效的问题，因作出确认涉案合同解除的二审判决的日期为2015年6月2日，原告在该判决确认合同解除后依法提起民事诉讼请求退还押金，并未超过诉讼时效。关于被告提出的本案属于重复起诉的辩解意见，因被告提供的民事诉状、应诉通知书所涉案件，原告已撤回起诉，该案并未作出实体处理，被告该项辩解意见本院不予采纳。关于被告主张押金具有抵押性质，原告应及时返还租赁物后方可退还押金的辩解意见，因生效判决已经判令原告返还相关租赁物，原告不履行生效判决确定的义务的，被告可依法申请强制执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条之规定，判决如下：
被告广西凤山德隆粉业有限公司退还原告桂林兴亿化工有限公司押金400000元。
本案依法收取受理费7300元，由被告广西凤山德隆粉业有限公司负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河池市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98，开户行：河池农行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴坦骏
审 判 员 韦 奖
人民陪审员 卢自军
二〇一六年七月十九日
书 记 员 甘 聪
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。