连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第3259号
原告上海净居天资产管理有限公司，住所地上海市奉贤区海航路2号第一幢161室。
法定代表人张林，董事长。
委托代理人刘向阳、张军，江苏苍梧律师事务所律师。
被告苗小红。
委托代理人苗茁，江苏田湾（连云）律师事务所律师。
原告上海净居天资产管理有限公司（以下简称净居天公司）诉被告苗小红房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告净居天公司的委托代理人张军、被告苗小红的委托代理人苗茁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告净居天公司诉称，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租位于新浦区郁州路90-15号（一层）共计45.02平方商铺用以经营波西米亚厨电；租期为三年自2010年5月6日起至2013年5月5日止；租金为每月2701元，押金为两个月租金，先付后租，每三个月支付一次；同时合同还约定承租方逾期不支付租金或其他应付费用累计超过7日的，应向出租方按月租金的3倍支付违约金。合同签订后，原告依照约定交付商铺，积极配合被告履行合同约定的各项义务，自2011年11月6日开始，被告以各种理由拒绝支付房租，多次催要无果，并且被告在合同到期后仍拒不交还商铺，其行为严重违反了合同的约定，也给原告带来了巨大的经济损失，据此，起诉至贵院，请求判令被告支付租金54020元、支付违约金8103元，诉讼费用由被告承担。
被告苗小红辩称，1、本案中原告的主体资格是否适格，请法院审查；2、本案中原告在履行合同当中存在许多过错导致租赁人合法权益遭受严重损害；3、原告为了阻止租赁人行使优先购买权和优先租赁权，多次纠集社会人员扰乱租赁人的正常经营。综上，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。
经审理查明，连云港市亿人城建开发有限公司作为江南明珠苑商铺的所有权人，其于2010年1月1日向原告净居天公司出具江南明珠苑商铺委托书，授权原告净居天公司拥有江南明珠苑商铺的租赁权和签约权等权利。
2010年5月6日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》及《补充条款》，合同约定：甲方（原告净居天公司）将位于本市新浦区郁州路90-15A（1F），建筑面积为45.02平方米的商铺出租给乙方（被告苗小红）用于经营波西米亚橱柜，租期三年，自2010年5月6日起至2013年5月5日止。租金为每月2701元，付款方式为付叁押贰，先付后租。其中，租金付款为每叁个月支付一次，贰个月租金作为押金。甲方同意在租赁期限内给予乙方自双方租赁合同签订之日起陆个月的免租期，即2010年5月6日至2010年11月5日。在免租期内乙方无须支付租金，若因乙方原因实际租赁不满本合同规定的租赁期或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取免租期内所免去的所有租金。乙方租金支付时间为租金到期前10日，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按日租金的千分之三支付滞纳金。逾期支付租金超过7日或累计二次以上（包括二次）逾期，甲方有权终止合同，并没收押金。合同第九条还约定：解除合同的条件。……9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。（二）甲方交付的房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。……（七）乙方逾期不支付租金或其他应付费用累计超过7日的；……（十一）本合同期满或因乙方原因提前解除本合同，乙方对所租赁房屋所进行的装潢，甲方对乙方不作任何补偿。合同还就其他内容进行了约定。《补充条款》约定，90-15A（1F）即是原90-14（1F）。2012年4月28日，原告向包括被告在内的承租商户发送了商铺出售预告知函，被告表示放弃购买。
另查明，合同签订后，原告按约将租赁商铺交付被告使用，被告交纳了押金5402元，交纳租金至2011年11月5日，之后租金未交纳。合同期限届满后，被告继续占用租赁房屋，直至2013年7月5日才实际搬离。庭审中，被告陈述其未交租金，系因原告过错导致其无法办理营业执照以及房屋存在漏雨情况，原告承诺给予被告补偿，但原告对此不予认可。
上述事实，有原、被告当庭陈述、原告举证的商铺租赁合同、收据、商铺出售预告函、工商资料、被告举证的租赁合同、土地证、房产证、建筑工程建设规划许可证、企业营业执照、收据、照片、视频、报警记录、共同声明等证据在案予以证实。
本院认为，原告接受房屋所有权人的委托，可代表房屋所有权人对外签订房屋租赁合同。原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，该合同的内容不违反我国有关法律、法规的规定，该租赁关系合法有效，依法应受法律保护。被告应按合同约定及时向原告支付商铺租金，拖欠不付，应承担相应的民事法律责任。被告实际占用租赁房屋至2013年7月5日，但租金只交付至2011年11月5日，故原告要求被告支付2011年11月6日至2013年7月5日期间的租金54020元（2701×20），本院予以支持。关于违约金，因合同约定违反约定，按月租金的3倍支付违约金，现被告苗小红拖延支付租金，已构成违约，原告要求被告给付违约金8103元，符合合同约定，本院予以支持。双方签订协议后，被告交纳了押金5402元，虽合同约定因逾期支付租金超过7天或累计二次以上逾期，原告有权终止合同，没收押金，但因双方已约定了违约金，足以弥补损失、惩罚违约方，且双方均愿意用押金冲抵租金，故被告苗小红还应支付原告净居天公司56721元（54020＋8103-5402）。关于被告苗小红辩解的其未交租金，系因原告过错导致其无法办理营业执照以及房屋存在漏雨情况，原告已承诺给予被告补偿，因被告未提供证据证实影响到其实际经营，原告对此又不予认可，本院对被告的辩解不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告苗小红于本判决生效后十日内给付原告上海净居天资产管理有限公司56721元。
二、驳回原告上海净居天资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用1350元（原告已预交），由被告苗小红负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1350元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审 判 长 杜秀丽
代理审判员 钱 永
人民陪审员 王永红
二〇一四年一月七日
书 记 员 江向晖
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行