安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初997号
原告：铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行，住所地安徽省铜陵市淮河大道南段金御华府2＃楼6、7号网点。
负责人：刘晓霞，该行行长。
委托诉讼代理人：丁以东，安徽铜都律师事务所律师。
被告：铜陵正明五松置业有限公司，住所地安徽省铜陵市北京路花园村16-17号商业网点。
法定代表人：杜义琳，该公司执行董事。
负责人：许华满，该公司清算组组长。
委托诉讼代理人：王代德，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄旭，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。
原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行（以下简称农行西郊支行）诉被告铜陵正明五松置业有限公司（以下简称五松置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行西郊支行的委托诉讼代理人丁以东，被告五松置业公司的清算组负责人许华满、委托诉讼代理人王代德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行西郊支行向本院提出诉讼请求：1.解除农行西郊支行与五松置业公司于2015年9月24日签订的借款合同；2.五松置业公司偿还农行西郊支行贷款本金19310000元，利息762358.79元，合计20072358.79元，2016年6月20日以后的利息、罚息、复利按约定继续计算；3.五松置业公司支付律师费300000元，全部诉讼费用以及债权人为实现债权的一切费用均由五松置业公司承担；4.农行西郊支行对天香牡丹园1号楼（住宅楼）、地下建筑（车库）在建工程及铜国用2013第061458号土地使用权（抵押物清单编号：2015020）享有优先受偿权。事实和理由：2015年9月24日，农行西郊支行与五松置业公司签订流动资金借款合同，五松置业公司向农行西郊支行借款20000000元，借款期限1年，借款利率为6.35%，逾期罚息为贷款利率上浮50%，五松置业公司以天香牡丹园1号楼（住宅楼）、地下建筑（车库）在建工程及铜国用2013第061458号土地使用权（抵押物清单编号：2015020）为全部贷款提供抵押担保。合同约定担保范围包括：……农行西郊支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由五松置业公司承担。合同生效后，农行西郊支行按合同规定履行了贷款义务，然而五松置业公司只付了部分利息，其余款项至今未付，并明确表示无钱付本息。多次要求债务人履行还款义务均无结果。
庭审中农行西郊支行放弃第一项诉讼请求。
五松置业公司辩称：对尚欠贷款本金无异议，五松置业公司在2015年除偿还本金690000元外，还偿还利息140738.21元，应该扣除；原告主张的抵押权属实，但在本案之前施工单位南通四建公司已经法院判决对抵押土地范围内的在建工程价款享有优先受偿权，铜国用2013第061458号土地使用权在抵押前已经设定一次抵押，请法庭考虑；原告的律师费请法院依据本案事实和证据依法作出裁决。
农行西郊支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.农行西郊支行营业执照、法定代表人身份证明书，五松置业公司营业执照、组织机构代码证，证明农行西郊支行及五松置业公司主体适格；2.《流动资金借款合同》、《抵押合同》、抵押明细、在建工程抵押登记证明，证明（1）五松置业公司与农行西郊支行系借款合同法律关系；（2）五松置业公司以涉案房产、地下建筑为借款提供了抵押担保并已经办理合法登记手续；3.放款通知书，证明农行西郊支行已依据合同约定发放了借款；4.流动资金贷款本息清单两份，证明截止2016年6月20日，五松置业公司尚欠贷款本金19310000元、利息762358.79元；截止2017年3月30日，五松置业公司尚欠贷款本金19310000元、利息1089341.46元，逾期利息955402.48元，5.委托代理合同、代理费发票及收费文件，证明农行西郊支行为实现债权委托安徽铜都律师事务所代理诉讼，支付代理费300000元。五松置业公司围绕答辩意见依法提交了证据：偿还本金、利息扣款凭证六份、五松置业公司偿还铜陵农商行贷款本息明细表一份，证明五松置业公司自2015年10月22日至2015年12月28日，分三期归还本金690000元、归还利息合计140738.21元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月24日，农行西郊支行（贷款人、甲方）与五松置业公司（借款人、抵押人、乙方）签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》，约定：本贷款用于偿还“银团2011008号”合同项下借款人所欠债务，借款额度为20000000元；借款期限12个月，即自2015年9月24日至2016年9月24日，自实际提款日起至约定还款日止，以借款借据记载为准。第六条约定：本合同项下的单笔借款利率按中国人民银行规定的同档次贷款基准利率和约定的浮动比例确定，借款年利率6.35%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；对不能按合同约定按期支付利息的，自约定的结息日次日起不计收复利；还款方式为：按季付息，到期一次还本，付息日为每季末月20日；为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由乙方承担。借款担保方式为抵押担保，五松置业公司同意以抵押物清单所列财产天香牡丹园住宅楼、地下建筑（车库）在建工程及土地使用权（抵押物清单编号：2015020）作为抵押物，担保范围为主合同项下全部债务及实现债权与担保权利而发生的费用；抵押的主合同债权债务履行期与合同履行期一致。
关于可能危及甲方债权的情形及救济措施，合同约定：发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放本合同项下的贷款、宣布借款立即到期、相应调整、取消或终止借款额度，或调整额度有效期间、对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利、行使担保权利、解除本合同……8，未按约定按期足额偿还借款……。该合同对双方的权利义务及其他事项亦作了明确约定。
上述合同签订后，农行西郊支行依据合同约定，于2015年9月30日向五松置业公司发放了贷款，放款通知书载明的借款日期为2015年9月30日，到期日期为2016年9月24日，执行年利率为6.35%。2015年9月29日及2015年，五松置业公司分别对天香牡丹园1栋3201室等48处及地下车库在建工程及铜国用2013第061458号土地使用权（抵押物清单编号：2015020）为全部贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权人为农行西郊支行。借款后，五松置业公司自2015年10月22日至2015年12月28日，归还农行西郊支行本金690000元,利息140738.21元,合计830738.21元。至2016年6月20日，累计拖欠农行西郊支行借款本金19310000元，利息762358.79元，合计20072358.79元。
2016年8月1日，农行西郊支行与安徽铜都律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定：农行西郊支行因与五松置业公司金融借款及担保纠纷一案，委托安徽铜都律师事务所律师担任代理人，律师代理费30万元。2017年3月31日，安徽铜都律师事务所向农行西郊支行开具了30万元代理费增值税发票。
另查明：安徽省高级人民法院于2016年12月12日作出民事判决，“南通四建集团有限公司在铜陵正明五松置业有限公司欠付工程款2077万元范围内对天香牡丹园小区1#楼、2#楼及人防地下室工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权”。
本院认为，农行西郊支行与五松置业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护，当事人均应当依据合同约定，全面履行各自的义务。农行西郊支行依据合同约定，向五松置业公司发放了贷款，五松置业公司在合同到期后仍未还本付息，其行为已构成违约，农行西郊支行要求五松置业公司归还剩余贷款本金的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持；农行西郊支行要求五松置业公司偿还2016年6月20日以前的利息762358.79元，已经扣除五松置业公司主张的已付利息，对该项诉讼请求本院亦予以支持；农行西郊支行要求五松置业公司支付2016年6月20日以后的利息、罚息的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。农行西郊支行要求五松置业公司支付律师代理费30万元，因安徽铜都律师事务所已经开具了代理费票据，农行西郊支行的该项请求符合合同约定，其主张的律师代理费数额也未明显超过法律规定的标准，本院予以支持。因五松置业公司在借款时向农行西郊支行提供了抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记手续，农行西郊支行要求对登记的抵押物行使抵押权的诉讼请求符合法律规定与合同约定，对该诉讼请求本院亦予以支持，但应扣除安徽省高级人民法院民事判决中与本案关联的抵押物优先受偿款部分。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条、最高人民法院关于《建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条之规定，判决如下：
一、被告铜陵正明五松置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行贷款本金19310000元，截止2016年6月20日之前的利息762358.79元，合计20072358.79元，并支付2016年6月20日以后的利息、罚息（按合同约定计算）；
二、被告铜陵正明五松置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行律师费300000元；
三、原告铜陵农村商业银行股份有限公司西郊支行有权对天香牡丹园1号楼（住宅楼）、地下建筑（车库）在建工程及铜国用2013第061458号土地使用权（抵押物清单编号：2015020）行使抵押权，所得价款优先清偿上述第一、二项债务（扣除安徽省高级人民法院（2016）皖民终909号民事判决中的优先受偿款部分）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费143662元，由被告铜陵正明五松置业有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 陈 伟
审 判 员 孙国兵
人民陪审员 戴仙花
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和民法通则》第八十四条——债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条——借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条——债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条——以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
最高人民法院关于《建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条——人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。