江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0411民初1045号
原告常州新北中成村镇银行股份有限公司，住所地常州市新北区珠江路128号。
法定代表人江绪庚，该公司董事长。
委托代理人柳春福，该公司员工。
委托代理人范英婷，该公司员工。
被告常州达亿工艺品包装有限公司，住所地常州新北区龙虎塘仙龙工业园创新大道158号。
法定代表人万龙海，该公司董事长。
被告万龙海。
被告吴星梅。
被告常州新区怡达塑料制品有限公司，住所地常州新北区龙虎塘新苑五路101号。
法定代表人杨莺，该公司董事长。
委托代理人潘琪，江苏常辉律师事务所律师。
被告杨莺。
委托代理人潘琪，江苏常辉律师事务所律师。
被告强江泽。
原告常州新北中成村镇银行股份有限公司（以下简称中成银行）诉被告常州达亿工艺品包装有限公司（以下简称达亿公司）、万龙海、吴星梅、常州新区怡达塑料制品有限公司（以下简称怡达公司）、杨莺、强江泽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月18日受理后，依法由代理审判员奚无政、人民陪审员周纪龙、佘文涛组成合议庭，适用普通程序于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告中成银行的委托代理人范英婷，被告怡达公司、杨莺的共同委托代理人潘琪到庭参加诉讼，被告达亿公司、万龙海、吴星梅、强江泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中成银行诉称，2013年9月9日被告达亿公司与我行签订最高额授信合同，约定我行向其提供4350000元的最高额授信额度，授信期限从2013年9月9日至2016年9月8日。同日，被告达亿公司、万龙海与我行签订最高额抵押合同，约定以被告万龙海所有的位于江阴市璜土镇龙城福第162号的房屋为前述最高额授信合同项下最高额4350000元债权作抵押担保，对担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记。2014年11月15日，被告达亿公司与我行签订流动资金借款合同，约定我行向被告达亿公司发放4000000元类流动资金贷款，期限为2014年11月15日至2015年11月14日，并对借款利率、结息方式、违约责任等进行了约定。同日，被告万龙海、吴星梅、怡达公司、杨莺、强江泽与我行签订保证合同，约定对被告达亿公司前述流动资金借款合同所形成的债务提供连带责任保证，并约定了保证范围、保证期间。上述合同签订后，我行依约履行了放款义务。现该贷款已逾期，被告达亿公司未向我行归还借款本息，其他被告也未承担担保责任，我行催要未果，遂起诉至法院要求判令：1、被告达亿公司归还借款本金4000000元及2015年4月21日至2016年1月27日的已欠息（包含利息、罚息、复利）228116.92元，本息合计4228116.92元，并支付自2016年1月28日起至清偿本息止的利息、罚息、复利（按约定计算）。2、被告万龙海、吴星梅、怡达公司、杨莺、强江泽对上述债务承担连带保证责任。3、原告对被告用于抵押的房产享有抵押权，并有权在被告达亿公司不履行上述债务时，对抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。4、本案诉讼费用由六被告共同承担。
被告达亿公司、万龙海、吴星梅、强江泽未到庭应诉，也未作书面答辩。
被告怡达公司、杨莺共同辩称，对借款及担保的事实认可；但利息、罚息、复利的计算方式过高，希望具体计算。
经审理查明，2013年9月9日被告达亿公司与原告中成银行签订最高额授信合同一份，约定自2013年9月9日至2016年9月8日原告中成银行向被告达亿公司提供4350000元的最高授信额度。同日被告达亿公司、万龙海与原告中成银行签订最高额抵押合同一份，以被告万龙海所有的位于江阴市璜土镇龙城福第162号的房屋（房产证号为澄房权证江阴字第fsg100448**号）为被告达亿公司的借款在最高额4350000元额度内提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为澄房他证江阴字第f2013149**号，抵押担保的范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）。2014年11月15日被告达亿公司与原告中成银行签订流动资金借款合同，约定被告达亿公司向原告中成银行借款4000000元，借款期限为2014年11月15日至2015年11月14日，借款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%，贷款逾期后本金部分按贷款执行利率上浮50%计收罚息，逾期利息部分按贷款执行利率计收复利，债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）均由债务人承担。同日被告万龙海、吴星梅、怡达公司、杨莺、强江泽与原告中成银行签订保证合同，对被告达亿公司的上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）等，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照合同本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。上述合同签订后，原告中成银行于2014年11月15日向被告达亿公司发放了贷款4000000元。但借款期限届满后，被告达亿公司未向原告中成银行归还借款本息，其余被告也未承担担保责任，原告中成银行遂起诉来院，要求处理。
以上事实有最高额授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房产证、他项权证、房地产价值确认函、借款借据、欠息清单及原、被告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，原告中成银行与被告达亿公司签订的最高额授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同，与被告万龙海签订的最高额抵押合同、保证合同，与被告吴星梅、怡达公司、杨莺、强江泽签订的保证合同，均是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。现借款期限已届满，被告达亿公司未按约向原告中成银行归还借款本息，原告中成银行可要求被告达亿公司立即支付借款本息及实现债权的费用，行使抵押权并要求被告万龙海、吴星梅、怡达公司、杨莺、强江泽承担连带责任保证。原告中成银行的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告达亿公司、万龙海、吴星梅、强江泽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为四被告放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州达亿工艺品包装有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常州新北中成村镇银行股份有限公司借款本金4000000元及自2015年4月21日至2016年1月27日的利息、罚息、复利228116.92元，并承担以4000000元为本金自2016年1月28日起至实际付清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、如被告常州达亿工艺品包装有限公司未能清偿上述债务，则原告常州新北中成村镇银行股份有限公司有权就被告万龙海所有的位于江阴市璜土镇龙城福第162号的房屋（房产证号为澄房权证江阴字第fsg100448**号，他项权证号为澄房他证江阴字第f2013149**号）在最高限额为4350000元范围内折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告万龙海、吴星梅、常州新区怡达塑料制品有限公司、杨莺、强江泽对被告常州达亿工艺品包装有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费40625元，保全费5000元，合计45625元，由六被告共同负担（该款原告已预交，六被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内直接支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户头：江苏省常州市中级人民法院开户银行：江苏银行常州分行营业部账号80×××63）。
审 判 长 奚无政
人民陪审员 周纪龙
人民陪审员 佘文涛
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄雯茜
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条，借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条,借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条,借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第六条,本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。