江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初7232号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳经济开发区东方明珠花苑15幢101号门市。
负责人：许艳，该行行长。
委托诉讼代理人：崇庆，该行客户经理。
委托诉讼代理人：薛扬，江苏三强律师事务所律师。
被告：江苏青华环境工程有限公司，住所地江苏省射阳县经济开发区沿河东路中联工业园区。
法定代表人：季雪娇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：蔡翠萍，射阳县新坍法律服务所法律工作者。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文之前简称“常熟农商行”）与被告江苏青华环境工程有限公司（以下至判决主文之前简称“青华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告常熟农商行的委托诉讼代理人崇庆、薛扬，被告青华公司的委托诉讼代理人蔡翠萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常熟农商行向本院提出诉讼请求：１、要求被告偿还原告借款本金500万元，截止2016年11月20日的利息7.32万元，罚息40.539941万元，合计547.859941万元，并承担从2016年11月21日起至实际给付之日止，按月利率9.15‰计算的利息。２、要求以抵押物折价或拍卖、变卖款优先受偿；３、本案的诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年2月12日，原、被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以该公司的厂房和土地使用权设定抵押，为该公司2012年2月12日至2017年2月11日期间发生的债务最高限额907.7709万元提供担保。2015年8月5日，原、被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款500万元，月利率6.1‰,逾期加收50%，借期至2016年3月2日。被告借款后，仅支付部分利息，借款本金及其余利息均逾期未还。
青华公司辩称：向原告借款500万元逾期未还属实。但该借款是被告先前借款未还，借新贷还旧贷形成的，故不认可按约定的逾期月利率9.15‰计算利息。被告目前已处歇业状态，请求分期还款。
常熟农商行为支持其诉讼请求，向本院提供最高额抵押合同、抵押物清单各一份，抵押房屋所有权证书和他项权证书各一份，国有土地使用证书和他项权证书各一份，借款合同、借款借据和交易查询表各一份，文书地址确认书一份。青华公司对上述证据的真实性均无异议。
本院经审查，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明案件事实，本院予以认定。
本院经审理查明，2015年2月12日，常熟农商行与青华公司签订编号为常商银射阳高抵字2015第00030号《最高额抵押合同》一份，约定青华公司以该公司房屋所有权证号为射房权证县城字第××号，建筑面积为6518.94平方米的厂房，国有土地使用证号为射国用（2010）第12967号，土地面积为23402平方米的国有土地使用权设定抵押，为该公司在2015年2月12日至2017年2月11日期间因向常熟农商行借款等形成的债务，在最高额907.7709万元范围内提供担保，抵押值分别为489.3899万元、418.381万元。青华公司就上述抵押财产办理了抵押登记，他项权证书号分别为射房他证县城字第201506**号、射他项（2015）第171号。
2015年8月5日，常熟农商行与青华公司签订编号为常商银射阳借字2015第00251号《借款合同》一份，约定青华公司向常熟农商行借款500万元，借款用途为购钢材，借期为2015年8月5日至2016年3月2日，月利率为6.1‰,逾期加收50%即按月利率9.15‰计息。同日，常熟农商行向青华公司提供500万元借款，青华公司向常熟农商行出具借款借据。
借款后，青华公司分别于2015年9月24日支付利息4.778333万元，2015年9月24日支付利息9.251667万元。截止2016年11月20日，青华公司欠常熟农商行借款本金500万元，利息7.32万元，逾期利息40.539941万元，合计547.859941万元。
本院认为：常熟农商行与青华公司签订的《最高额抵押合同》和《借款合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。青华公司借款后，未按约定足额履行还款义务，其行为构成违约，常熟农商行要求其返还借款本金，并按约定利率支付利息和逾期利息，以抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定，本院依法予以支持。青华公司辩称该借款系借新贷还旧贷，不应按逾期利率标准支付利息，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
综上，常熟农商行要求青华公司返还借款本金500万元，支付利息7.32万元，逾期利息40.539941万元，合计547.859941万元，并自2016年11月21日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按月利率9.15‰另行支付利息；要求以青华公司设定抵押的厂房和国有土地使用权依法折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押值范围内优先受偿，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告江苏青华环境工程有限公司于本判决生效后十日内，向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行返还借款本金500万元，支付利息7.32万元，逾期利息40.539941万元，合计547.859941万元，并自2016年11月21日起至实际给付之日止，以所欠借款本金为基数，按月利率9.15‰另行支付利息；
二、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行有权以被告江苏青华环境工程有限公司设定抵押的，房屋所有权证号为射房权证县城字第××号、他项权证书号为射房他证县城字第201506**号的厂房，国有土地使用证号为射国用（2010）第12967号、他项权证书号为射他项（2015）第171号的国有土地使用权，依法折价或拍卖、变卖所得的价款，分别在489.3899万元和418.381万元范围内，就本判决第一项确定的江苏常熟农村商业银行股份有限公司射阳支行对江苏青华环境工程有限公司所享有的债权，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50150元，减半收取25075元，由被告江苏青华环境工程有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审判员 张翠娟
二〇一六年十二月二日
书记员 周爱霞
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法
第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。