广东省汕尾市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕城法民二初字第8号
原告汕尾农村商业银行股份有限公司。住所：汕尾市区香洲西路北侧雅苑阁*栋汕尾。
法定代表人余胜九，董事长。
委托代理人黄雪希，系该行员工。
委托代理人何秀款，系该行员工。
被告汕尾市崇泰科技有限公司。住所：汕尾市。
法定代表人戴燕崇
被告陆丰三和实业有限公司。住所：陆丰市。
法定代表人戴鑫
原告汕尾农村商业银行股份有限公司诉被告汕尾市崇泰科技有限公司、陆丰三和实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄雪希、何秀款和被告汕尾市崇泰科技有限公司法定代表人戴燕崇、陆丰三和实业有限公司法定代表人戴鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汕尾农村商业银行股份有限公司诉称，2012年6月14日，原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社与被告汕尾市崇泰科技有限公司签订了《贷款合同》，合同约定，借款1000万元，借款期限为3年，借款期限自2012年6月14日起至2015年6月13日止，以分十期还款计划偿还借款本金：2012年12月21日还本金50万元；2013年6月21日还本金50万元；2013年9月21日还本金85万元；2013年12月21日还本金85万元；2014年3月21日还本金85万元；2014年6月21日还本金85万元；2014年9月21日还本金140万元；2014年12月21日还本金140万元；2015年3月21日还本金140万元；2015年6月13日全部结清。利息按年利率10.88%，实行固定利率，按月结息，借款人未按时足额偿还借款本金或未按时偿付借款利息，则按罚息利率14.144%加收逾期罚息和计收复利。为确保借款合同的履行，被告陆丰三和实业有限公司与原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社签订《抵押担保合同》，提供位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）作为抵押物。原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社于2012年6月18日、20日分两次借给被告汕尾市崇泰科技有限公司1000万元。借款后，被告汕尾市崇泰科技有限公司无按期偿还本息。尚欠借款850万元及利息。根据2014年1月22日中国银监会广东监管局粤银监复（2014）32号文件关于汕尾农村商业银行股份有限公司开业的批复，汕尾农村商业银行股份有限公司开业的同时，原汕尾市城区农村信用合作联社、汕尾市红海湾开发农村信用合作联社及两家联社下辖19家分支机构自行终止，其债权债务由原告承继。原告催讨未果，特诉至法院，请求判令1、解除原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社与被告汕尾市崇泰科技有限公司签订的《贷款合同》；2、被告汕尾市崇泰科技有限公司偿还原告借款本金850万元；3、被告汕尾市崇泰科技有限公司向原告支付借款利息、罚息628575.52元及自2013年11月23日起至履行完毕止按年利率10.88%计息，并计收复利；4、原告有权对被告陆丰三和实业有限公司提供位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供证据有：1、粤银监复（2014）32号文件，2、汕尾农商行组织机构代码证，3、汕尾农商行金融许可证，4、汕尾农商行营业执照，证据1—4证明原告主体资格；5、崇泰公司组织机构代码证，6、崇泰公司营业执照，7、崇泰公司法定代表人身份证，证据5—7证明被告崇泰公司主体资格；8、三和公司组织机构代码证，9、三和公司营业执照，10、三和公司法定代表人身份证，证据8—10证明被告三和公司主体资格；11、贷款合同，12、分期还款计划书两份，13、借款借据两份，14、放款凭证两份，证据11—14证明原告向被告崇泰公司发放贷款的事实；15、抵押担保合同，16、同意抵押决议书，17、同意抵押声明书，18、国有土地使用证，19、土地他项权利证明书，证据15—19证明原告与被告三和公司签订抵押合同并办理了抵押登记；20、贷款扣款回单、收入凭证、还款确认书，21、催收贷款通知书，证据20—21证明被告结欠贷款本息、违约以及原告催收的事实。
被告汕尾市崇泰科技有限公司、陆丰三和实业有限公司没有答辩及提供证据，对原告起诉的事实、诉讼请求均无异议。
经审理查明，2012年6月14日，原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社与被告汕尾市崇泰科技有限公司签订了《贷款合同》（合同编号为：10020129902548072号），合同约定，借款1000万元，借款期限为3年，借款期限自2012年6月14日起至2015年6月13日止，以分十期还款计划偿还借款本金：2012年12月21日还本金50万元；2013年6月21日还本金50万元；2013年9月21日还本金85万元；2013年12月21日还本金85万元；2014年3月21日还本金85万元；2014年6月21日还本金85万元；2014年9月21日还本金140万元；2014年12月21日还本金140万元；2015年3月21日还本金140万元；2015年6月13日全部结清。利息按年利率10.88%，实行固定利率，按月结息，借款人未按时足额偿还借款本金或未按时偿付借款利息，则按罚息利率14.144%加收逾期罚息和计收复利。为确保借款合同的履行，被告陆丰三和实业有限公司与原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社签订《抵押担保合同》，提供位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）作为抵押物。原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社于2012年6月18日、20日各借款人民币500万元给被告汕尾市崇泰科技有限公司，合计1000万元。借款后，被告汕尾市崇泰科技有限公司仅偿还本金人民币150万元及利息986159.10元。截止2013年11月22日，尚欠原告借款850万元及利息628575.52元。原告多次催收未果，特诉至法院，请求判令上述诉讼请求。
又查明，根据2014年1月22日中国银监会广东监管局粤银监复（2014）32号文件关于汕尾农村商业银行股份有限公司开业的批复，汕尾农村商业银行股份有限公司开业的同时，原汕尾市城区农村信用合作联社、汕尾市红海湾开发农村信用合作联社及两家联社下辖19家分支机构自行终止，其债权债务由原告承继。
本院认为，汕尾农村商业银行股份有限公司根据中国银监会广东监管局粤银监复（2014）32号文件，汕尾农村商业银行股份有限公司开业的同时，原汕尾市城区农村信用合作联社、汕尾市红海湾开发农村信用合作联社及两家联社下辖19家分支机构自行终止，其债权债务由该行承继的批复，以原告身份向本院起诉，符合法律规定。汕尾市城区农村信用合作联社东涌信用社与被告汕尾市崇泰科技有限公司签订的《个人借款合同》，主体适格、内容合法、双方当事人意思表示真实，除对“加收逾期利息计收复利”外，依法应确认合同有效。被告汕尾市崇泰科技有限公司借款后未依约履行还款义务，应承担还款的民事责任，偿还原告借款人民币850万元及利息628575.52元。依据《人民币利率管理规定》的有关规定，贷款利息按合同的约定和中国人民银行规定的利率计收利息、罚息；对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。被告陆丰三和实业有限公司提供其位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续（证号为陆国土资他项（2012）第041号），抵押合同已生效，被告陆丰三和实业有限公司应承担抵押责任。原告有权依照《担保法》的有关规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告汕尾市崇泰科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告汕尾农村商业银行股份有限公司借款人民币850万元、利息628575.52元及自2013年11月23日起至本判决确定履行之日止，按合同的约定和中国人民银行规定的利率计收利息、罚息；对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。
二、上述债务不履行时，原告汕尾农村商业银行股份有限公司有权对被告陆丰三和实业有限公司提供其位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告汕尾农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币79560元，由被告汕尾市崇泰科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审 判 长 曾丽华
审 判 员 吕宏辉
人民陪审员 李映慧
二O一六年六月二十四五日
书 记 员 蔡必立
广东省汕尾市城区人民法院
民事判决书
（2015）汕城法民二初字第8号
原告汕尾农村商业银行股份有限公司。住所：汕尾市区香洲西路北侧雅苑阁B栋汕尾农村商业银行1—7楼。组织机构代码××。
法定代表人余胜九，董事长。
委托代理人黄雪希，系该行员工。
委托代理人何秀款，系该行员工。
被告汕尾市崇泰科技有限公司。住所：汕尾市黄金海岸金玉湾8栋A301。组织机构代码××。
法定代表人戴燕崇
被告陆丰三和实业有限公司。住所：陆丰市碣石镇新石桥恩大道16号。组织机构代码××。
法定代表人戴鑫
原告汕尾农村商业银行股份有限公司诉被告汕尾市崇泰科技有限公司、陆丰三和实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄雪希、何秀款和被告汕尾市崇泰科技有限公司法定代表人戴燕崇、陆丰三和实业有限公司法定代表人戴鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汕尾农村商业银行股份有限公司诉称，2012年6月14日，原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社与被告汕尾市崇泰科技有限公司签订了《贷款合同》，合同约定，借款1000万元，借款期限为3年，借款期限自2012年6月14日起至2015年6月13日止，以分十期还款计划偿还借款本金：2012年12月21日还本金50万元；2013年6月21日还本金50万元；2013年9月21日还本金85万元；2013年12月21日还本金85万元；2014年3月21日还本金85万元；2014年6月21日还本金85万元；2014年9月21日还本金140万元；2014年12月21日还本金140万元；2015年3月21日还本金140万元；2015年6月13日全部结清。利息按年利率10.88%，实行固定利率，按月结息，借款人未按时足额偿还借款本金或未按时偿付借款利息，则按罚息利率14.144%加收逾期罚息和计收复利。为确保借款合同的履行，被告陆丰三和实业有限公司与原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社签订《抵押担保合同》，提供位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）作为抵押物。原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社于2012年6月18日、20日分两次借给被告汕尾市崇泰科技有限公司1000万元。借款后，被告汕尾市崇泰科技有限公司无按期偿还本息。尚欠借款850万元及利息。根据2014年1月22日中国银监会广东监管局粤银监复（2014）32号文件关于汕尾农村商业银行股份有限公司开业的批复，汕尾农村商业银行股份有限公司开业的同时，原汕尾市城区农村信用合作联社、汕尾市红海湾开发农村信用合作联社及两家联社下辖19家分支机构自行终止，其债权债务由原告承继。原告催讨未果，特诉至法院，请求判令1、解除原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社与被告汕尾市崇泰科技有限公司签订的《贷款合同》；2、被告汕尾市崇泰科技有限公司偿还原告借款本金850万元；3、被告汕尾市崇泰科技有限公司向原告支付借款利息、罚息628575.52元及自2013年11月23日起至履行完毕止按年利率10.88%计息，并计收复利；4、原告有权对被告陆丰三和实业有限公司提供位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告提供证据有：1、粤银监复（2014）32号文件，2、汕尾农商行组织机构代码证，3、汕尾农商行金融许可证，4、汕尾农商行营业执照，证据1—4证明原告主体资格；5、崇泰公司组织机构代码证，6、崇泰公司营业执照，7、崇泰公司法定代表人身份证，证据5—7证明被告崇泰公司主体资格；8、三和公司组织机构代码证，9、三和公司营业执照，10、三和公司法定代表人身份证，证据8—10证明被告三和公司主体资格；11、贷款合同，12、分期还款计划书两份，13、借款借据两份，14、放款凭证两份，证据11—14证明原告向被告崇泰公司发放贷款的事实；15、抵押担保合同，16、同意抵押决议书，17、同意抵押声明书，18、国有土地使用证，19、土地他项权利证明书，证据15—19证明原告与被告三和公司签订抵押合同并办理了抵押登记；20、贷款扣款回单、收入凭证、还款确认书，21、催收贷款通知书，证据20—21证明被告结欠贷款本息、违约以及原告催收的事实。
被告汕尾市崇泰科技有限公司、陆丰三和实业有限公司没有答辩及提供证据，对原告起诉的事实、诉讼请求均无异议。
经审理查明，2012年6月14日，原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社与被告汕尾市崇泰科技有限公司签订了《贷款合同》（合同编号为：10020129902548072号），合同约定，借款1000万元，借款期限为3年，借款期限自2012年6月14日起至2015年6月13日止，以分十期还款计划偿还借款本金：2012年12月21日还本金50万元；2013年6月21日还本金50万元；2013年9月21日还本金85万元；2013年12月21日还本金85万元；2014年3月21日还本金85万元；2014年6月21日还本金85万元；2014年9月21日还本金140万元；2014年12月21日还本金140万元；2015年3月21日还本金140万元；2015年6月13日全部结清。利息按年利率10.88%，实行固定利率，按月结息，借款人未按时足额偿还借款本金或未按时偿付借款利息，则按罚息利率14.144%加收逾期罚息和计收复利。为确保借款合同的履行，被告陆丰三和实业有限公司与原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社签订《抵押担保合同》，提供位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）作为抵押物。原汕尾市城区农村信用合作联社捷胜信用社于2012年6月18日、20日各借款人民币500万元给被告汕尾市崇泰科技有限公司，合计1000万元。借款后，被告汕尾市崇泰科技有限公司仅偿还本金人民币150万元及利息986159.10元。截止2013年11月22日，尚欠原告借款850万元及利息628575.52元。原告多次催收未果，特诉至法院，请求判令上述诉讼请求。
又查明，根据2014年1月22日中国银监会广东监管局粤银监复（2014）32号文件关于汕尾农村商业银行股份有限公司开业的批复，汕尾农村商业银行股份有限公司开业的同时，原汕尾市城区农村信用合作联社、汕尾市红海湾开发农村信用合作联社及两家联社下辖19家分支机构自行终止，其债权债务由原告承继。
本院认为，汕尾农村商业银行股份有限公司根据中国银监会广东监管局粤银监复（2014）32号文件，汕尾农村商业银行股份有限公司开业的同时，原汕尾市城区农村信用合作联社、汕尾市红海湾开发农村信用合作联社及两家联社下辖19家分支机构自行终止，其债权债务由该行承继的批复，以原告身份向本院起诉，符合法律规定。汕尾市城区农村信用合作联社东涌信用社与被告汕尾市崇泰科技有限公司签订的《个人借款合同》，主体适格、内容合法、双方当事人意思表示真实，除对“加收逾期利息计收复利”外，依法应确认合同有效。被告汕尾市崇泰科技有限公司借款后未依约履行还款义务，应承担还款的民事责任，偿还原告借款人民币850万元及利息。依据《人民币利率管理规定》的有关规定，贷款利息按合同的约定和中国人民银行规定的利率计收利息、罚息；对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。被告陆丰三和实业有限公司提供其位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续（证号为陆国土资他项（2012）第041号），抵押合同已生效，被告陆丰三和实业有限公司应承担抵押责任。原告有权依照《担保法》的有关规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告汕尾市崇泰科技有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告汕尾农村商业银行股份有限公司借款人民币850万元及自2013年11月23日起至本判决确定履行之日止，按合同的约定和中国人民银行规定的利率计收利息、罚息；对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。
二、上述债务不履行时，原告汕尾农村商业银行股份有限公司有权对被告陆丰三和实业有限公司提供其位于碣石星湖新城南碣公路西侧的土地使用权（土地使用权证号：陆府国用（2000）字第0300164号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、驳回原告汕尾农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费人民币79560元，由被告汕尾市崇泰科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。
审判长曾丽华
审判员吕宏辉
人民陪审员李映慧
二O一六年六月十五日
书记员蔡必立