广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）深宝法民一初字第3641号
原告（反诉被告）曾某。
委托代理人方某，广东鼎方律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈某。
委托代理人姚某。
委托代理人于某，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。
上述原告与被告转让合同纠纷一案，本院受理后，被告提出反诉，本院依法予以准许并合并审理，由审判员黄海涛独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人方某，被告（反诉原告）的委托代理人姚某、于某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）诉称，原、被告于2012年2月28日签署《转让协议书》，双方约定：原告将其所有的位于新安四路105-106号影楼转让给被告，转让款31万元。现被告在办理新的营业执照后，仍有余款5万元未付，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付原告店铺转让款5万元；2、被告支付原告利息损失暂定100元（以5万元为基数，按人民银行同期贷款利率从2012年3月6日算至被告付清欠款止）；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告（反诉原告）答辩并诉称，2012年3月初，原告从网上看到被告发布的影楼转让信息，遂与被告联系并于2012年2月28日与之签订转让协议，被告同时出具了清单，列明店面转让事项和物品明细。根据双方协议的约定，被告转让的店铺有三处，分别是宝安区34区新安四路105-106名人皇室婚纱摄影店、两个分店宝安区家乐某甲市港龙店和香槟店，其中名人皇室婚纱摄影店房租合同押金6万元、港龙店房租合同押金为33600元、香槟店房租合同押金为24000元，共计117600元，上述押金均包含在转让费之中。2012年2月21日，原、被告双方通过业主将名人皇室婚纱摄影店的6万元房租押金转到了被告名下。次日，因原告拖欠两个分店的租金未付，原告为其代缴店铺租金33800元。后由于被告信誉不佳，家乐某乙不同意续签合同，也不同意将房租押金转到被告名下。在店铺无法续租的情况下，原告本应将港龙店、香槟店的房租押金57600元退还被告，但其迟迟未予给付。此外，原告同意将其名下的网银账号（P0S机）交由被告使用，但被告使用一段时间后，原告擅自更改账户密码，导致该账户内的4900元资金无法兑现，原告应予以退还。综上，原告一方面违约不履行合同义务，另一方面却试图获取非法利益。因此，其诉讼请求不能成立。现被告依法提起反诉，请求判令：1、原告依法履行合同，退还被告（家乐某乙港龙店、香槟店房屋押金）57600元，并按中国人民银行同期贷款利率支付延期付款利息计200元，从2012年3月22日至付清之日止；2、原告返还扣留被告账户的资金4900元；3、诉讼费由原告承担。
经审理查明：2012年2月28日，原、被告签订一份《转让协议》，约定：甲方（曾某）将位于深圳市宝安区34区新安四路105-106号的店铺“名人皇室婚纱摄影”转让给乙方（陈某）经营，转让总价为人民币310000元整；在甲方付清2012年2月29日前的店铺租金及管理费、员工工资及福利、水电费等各项费用后，乙方先支付转让金260000元，余款50000元在甲方协助乙方办理该店的执照及店铺的租赁合同等相关证件过户手续后付清；同时，乙方陈某在协议下方备注：尾数50000元在3月5日付清。上述协议签订后，被告已向原告支付了首期转让款260000元，双方于2012年3月8日办理了转让店铺的营业执照变更手续。此前，原告已将宝安区34区新安四路105-106号名人皇室婚纱摄影店的6万元房租押金转到了被告名下。但协议约定的转让款余额50000元被告至今未支付给原告。
被告主张：双方协议约定的转让店铺范围还包括位于家乐某乙香槟店和港龙店的两家分店，以及这两间分店的房租押金57600元。由于原告未按照约定将该两间分店的房租押金转给被告，首先构成违约，故被告才没有将转让余款支付给原告。被告为证明其主张，提交了以下证据材料：1、网页信息打印件，拟证明原告在网上发布影楼转让广告，其内容包括一个主店及两间分店；2、转让清单，内容包括港龙及香槟两个门市店的物品及房租押金（分别为33600元、24000元），并加盖有“深圳市名人皇室婚纱摄影专用章”；3、工商银行现金存款凭条，拟证明被告以原告的名义垫付了两间分店于2012年2月22日前的房租33800元，该款项后来用以抵扣了转让款；4、盖有“深圳市名人皇室婚纱摄影专用章”的收款收据及广告宣传单，拟证明转让清单上所盖的专用章某系原告所使用的公章。原告质证认为：1、对网页打印件的真实性不予认可；2、转让清单上的印章名称与原告以前登记使用的字号不相同，故不认可其真实性；3、对银行存款凭条的真实性无异议，但该凭条显示的转款人是原告；4、对证据4的真实性和关联性均不予确认。
原告主张：双方协议约定的转让对象包括一个主店和两间分店内的物品，但不含两分店的房租押金。原告提交的证据有：1、工商银行存款凭证，显示原告于2012年5月21日向深圳市家乐某乙商业有限公司缴纳租金27613元，原告拟以此证明港龙、香槟两间分店的租金和水电费均一直由其缴纳，故该两分店的房租押金与被告没有关系；2、家乐某乙出具的租金滞纳金清单、租赁合同等，拟证明两间分店的押金属于原告所有。被告对上述证据的真实性无异议，但否认原告的证明目的，认为上述证据不能证明两间分店房租押金的归属。
另查，1、被告提交了五份P0S签购单，证明被告在经营过程中使用原告名下的P0S机进行交易，由于原告单方修改密码，致使其目前仍有4810元的款项在原告账户内无法取出。原告对该事实予以认可，并同意将该款抵扣被告拖欠的转让款余额。2、被告当庭撤回了要求原告支付利息损失的诉讼请求。
以上事实，有转让协议书、工商信息查询单、银行存款凭条、租赁合同、网页资料、转让清单、广告单和收款收据、P0S签购单以及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告签订的《转让协议书》合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。
被告在协议书中明确写明：转让款尾数50000元于3月5日付清，但其至今仍未支付上述款项，已经构成违约，原告有权要求被告立即支付该转让款余额并按照银行同期贷款利率支付逾期付款期间的利息损失。原告的本诉请求成立，本院予以支持。
关于反诉，当事人争议的焦点是双方协议约定的转让范围是否包含港龙、香槟两间分店的房租押金。根据原、被告举证及质证情况，本院认证如下：1、原告所提交的租赁合同、缴费清单、存款凭证等证据只能证明其作为港龙、香槟两间分店的承租人身份及缴纳租金的事实，对于双方转让协议约定的内容及分店的房租押金是否也包括在转让范围之内则不具有直接的证明效力。2、被告所提交的网页信息打印件、转让清单、广告单和收款收据等证据材料虽然在形式和内容上或多或少地存在一定瑕疵，不能单独作为认定案件事实的依据。但上述证据材料能够相互印证，已初步形成证据链，可以共同证实被告所主张的案件事实。首先，双方争议的关键证据--“转让清单”上明确列明了港龙、香槟两间分店的房租押金57600元在转让范围之内，原告否认该“转让清单”的真实性并对其所加盖的专用章提出异议。由于该专用章并非经过登记备案的公章，无法对其真实性进行司法鉴定，故本院结合其他相关证据进行综合判断。专用章所使用的名称与原告对外使用的商号高度相似，被告所提供的广告单和收款收据等也可以初步证实原告确曾在对外业务中使用过该印章，因此，考虑到部分企业使用印章并不完全规范的现实状况，本院从高度盖然性原则出发，倾向于采信被告所提交的“转让清单”的真实性。其次，被告持有2012年2月22日缴纳房租的银行凭条，可以初步证实其代原告缴纳两间分店租金的事实。假如双方在转让协议中根本未提及两间分店的房租合同及相关事项，则被告垫付该分店租金的行为就很难得到合理的解释。因此，原告提出两间分店的租赁合同与转让协议毫无关联的主张不具有合理性，本院不予采信。最后，
网页资料虽然不具备正式的证据形式，但可作为认定案件事实的参考依据，其有关内容与前述分析相互印证，共同反映了双方当事人签订转让协议时的真实意思表示。综上所述，本院认为被告所提交的证据材料在证明效力上更具有优势，因此倾向于采信被告主张的事实，认定双方协议约定的转让范围包括港龙、香槟两间分店的房租押金57600元。原告未按照约定将该两间分店的房租押金转让给被告，已经构成违约，被告有权要求原告在合理期限内办理完毕上述房租押金的更名过户手续，或在租赁合同终止并无法继续履行的情况下，将该房租押金退还给被告所有。
原告认可在其账户内有4810元的款项属于被告所有，依法应当返还给被告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条、第六十六条、第七十三条之规定，判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付转让款余额50000元及逾期付款期间的利息损失，该利息按照银行同期同类贷款利率从2012年3月6日起计至本判决指定付款之日止；
二、原告于本判决生效之日起十五日内将涉案的港龙、香槟两间分店的房租押金（合计57600元）更名过户至被告名下，或在租赁合同终止并无法继续履行的情况下，将该房租押金57600元退还给被告所有；
三、原告于本判决生效之日起十五日内返还被告4810元；
四、驳回被告的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案的本诉案件受理费526元，原告已预交，由被告负担；反诉案件受理费681元，被告已预交，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 黄 海 涛
二〇一二年十二月二十一日
书记员 郭永青（兼）
书记员 张 培
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。
第六十六条审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。
第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。
因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。
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