北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0101民初213号
原告北京腾利达房地产开发经营公司，住所地北京市东城区大经厂西巷9号，组织机构代码63309×。
法定代表人何咏，总经理。
委托代理人张宏亮，男，1980年2月12日出生，北京腾利达房地产开发经营公司职员，住北京市东城区。
委托代理人秦胜，男，1968年3月24日出生，北京腾利达房地产开发经营公司职员，住北京市东城区。
被告张建明，男，1962年3月15日出生。
第三人孟凡娟，女，1968年2月28日出生。
第三人张婉冬，女，1987年10月13日出生。
原告北京腾利达房地产开发经营公司诉被告张建明、第三人孟凡娟、张婉冬房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。依法由审判员王轶楠担任审判长，与代理审判员袁晖、人民陪审员汤伟组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张宏亮、秦胜与被告张建明、第三人孟凡娟、张婉冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告北京腾利达房地产开发经营公司诉称：原告依据北京市发展和改革委员会《关于西河沿房改带危改土地一级开发项目核准的批复》、北京市规划委员会东城分局《规划意见函》、北京市人民政府《关于西河沿房改带危改项目申请使用国有土地使用权的批准》，对被告居住的北京市东城区西河沿地区进行危旧房改造。本市东城区安外西河沿×号楼×单元×号（以下简称涉诉房屋）房屋系被告承租的直管公房。第三人孟凡娟系被告之妻，第三人张婉冬系被告之女，孟凡娟、张婉冬户籍地址均为涉诉房屋地址。2015年8月25日，原、被告根据东拆许字（2009）第198号《房屋拆迁许可证》，就原告拆除位于东城区安外西河沿×号楼×单元×号房屋和对被告进行异地安置的相关事宜签订《东城区安外西河沿危改区异地安置协议书》（编号YX-14-×，以下简称《异地安置协议书》）及《东城区安外西河沿危改区搬迁协议书》（以下简称《搬迁协议书》）。根据《搬迁协议书》约定：被告选择异地安置方式，异地安置房位于北京市朝阳区芍药居北里×号楼×单元×号，建筑面积94.35平方米。同时，原告支付被告各项补偿、补助费及异地安置房成本价购房款、契税、房产证代办费共计人民币959632元。被告应在《搬迁协议书》签订之日起七天内将涉诉房屋腾空并交由原告拆除，并在签订协议时将原住房的房屋租赁合同及房改购房协议书交由原告统一办理注销登记手续。协议签订后，被告按约定交付了房屋租赁合同，但未按约定将房屋腾空交由原告。被告在签订《搬迁协议书》后，未按协议约定履行全部义务，已构成违约，并严重影响原告实施危旧房改造工程的进程。故原告诉至法院，要求被告张建明及第三人孟凡娟、张婉冬将坐落于北京市东城区安外西河沿×号楼×单元×号房屋腾空交由原告拆除；诉讼费由被告承担。
被告张建明辩称：同意原告诉讼请求，希望在被告与孟凡娟离婚之后再腾退涉诉房屋。
第三人孟凡娟述称：现孟凡娟与张建明有离婚纠纷，孟凡娟无其他住所，原告仅安置一套住房，孟凡娟无法实际居住，故不同意原告诉讼请求。
第三人张婉冬述称：同意原告诉讼请求，张婉冬不在涉诉房屋内居住。
经审理查明：被告张建明与第三人孟凡娟系夫妻关系，第三人张婉冬系被告张建明与前妻所生之女。本市东城区安外西河沿×号楼×单元×号房屋原由张建明之父张德×承租。张德×去世后，涉诉房屋的承租人变更为张建明和张建×。其中，张建明承租部分总使用面积为19.95平方米，居室面积13.3平方米，租期自2004年3月1日起，租金为每月42.89元。
原告系东城区西河沿房改带危改项目的拆迁人。2009年8月21日，原告取得京建东拆许字[2009]第198号《房屋拆迁许可证》，拆迁范围为“东城区西河沿小区1-11号楼、15号楼，西河沿三条平房，安德路10号院，安外西河沿20号”。2015年8月25日，原告（甲方）与被告张建明（乙方）签订《东城区安外西河沿危改区搬迁协议书》，该协议约定：在本改造区范围内西河沿×号楼×单元×号，有乙方张建明名下所有住房，房屋所有权性质为承租，租赁契约编号：东房和字第5-×-×号。房屋结构为成套住宅，建筑面积27.95平方米。乙方自愿选择异地安置方式，放弃就地安置方式。乙方户籍登记人口为3人，即户主张建明、之女张婉冬、之妻孟凡娟。在签订本协议的同时，双方另行签订《东城区安外西河沿危改区异地安置协议书》。甲方向乙方提供的安置房位于北京市芍药居北里×号楼×单元×室，预测绘建筑面积94.35平方米。该房产权性质为“按照经济适用房产权管理”。在签订本协议后乙方应将西河沿×号楼×单元×号房产证原件交给甲方，统一办理注销手续。乙方选择的实际定向安置房建筑面积为94.35平方米，新增面积部分为50.69平方米。乙方应向甲方支付购房款共计629900元。因乙方经济困难，经双方协商，甲方同意免其购房款，房屋成本价购房款由甲方支付。该款于乙方依据本协议第六条的约定领取到《东城区安外西河沿危改地区异地安置协议书》后十日内双方完成财务结算。乙方保证自本协议签订生效之日十天内，将原住房及自建房搬家腾空后交给甲方拆除。
另查，原、被告双方签订《东城区安外西河沿危改区异地安置协议书》，约定：异地安置房位于北京市朝阳区芍药居北里×号×单元×室，测绘建筑面积94.35平方米。该房产性质为“按照经济适用住房产权管理”。乙方按照每平方米6790元购买异地安置房，共计购房款人民币640636元。乙方在收到《东城区安外西河沿危改区搬迁协议书》第五条第1款中约定的款项后十日内到房屋产权单位支付异地安置购房款。
上述协议签订后，被告张建明按照协议约定交付了涉诉房屋的《公有住宅租赁合同》，但第三人孟凡娟实际占住诉争房屋，被告未能将该房屋交原告拆除。
庭审中，原告提交《承诺书》，内容为“我孟凡娟，如果户口进京后，在今后生活当中跟张建明离婚，我孟凡娟自愿放弃位于安德路西河沿×号楼×单元×号房屋的所有权利，今后该房屋如果拆迁所有补偿的房屋或金额与我孟凡娟无关。特此声明。”落款处署有“孟凡娟”的名字，日期为“2014年7月24日”。被告及第三人张婉冬认可该承诺书的真实性。第三人孟凡娟不认可该承诺书的真实性。经询，被告张建明、第三人张婉冬不在涉诉房屋内居住。第三人孟凡娟在涉诉房屋内居住。另询，异地安置住房即北京市芍药居北里×号×单元×室为现房，具备交付条件。同时，涉诉房屋系二居室，东侧一间居室由张建华居住，现已腾空，原告与张建华亦签订有拆迁安置协议，西侧一间居室现由孟凡娟居住。
上述事实，有《东城区安外西河沿危改区搬迁协议书》，《东城区安外西河沿危改区异地安置协议书》，《公有住房租赁合同》，承诺书，《房屋拆迁许可证》及各方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律的保护，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明事实，原、被告签订的回迁搬迁协议书及异地安置协议书系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，该协议为有效协议，当事人应遵照执行。根据上述协议约定，被告应当在协议签订后10日内，将涉诉房屋腾空交原告拆除。现被告要求在其与第三人孟凡娟离婚后再行腾退涉诉房屋，该主张无相关合同依据，本院不予采纳。经查，原告为被告安置的房屋为现房，具备交付条件，且被告与孟凡娟仍系夫妻关系，故孟凡娟以无法居住为由拒绝腾退房屋，亦无相关依据，本院对此亦不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告张建明与第三人孟凡娟、张婉冬于本判决生效后七日内将北京市东城区安外西河沿×号楼×单元×号房屋腾空，交原告北京腾利达房地产开发经营公司拆除；腾房同时，搬至本市朝阳区芍药居北里×号楼×单元×室居住。
案件受理费70元，由被告张建明、第三人孟凡娟、张婉冬共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王轶楠
代理审判员 袁 晖
人民陪审员 汤 伟
二〇一六年六月十六日
书 记 员 金 滨