福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第3105号
原告福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦*幢。
法定代表人蔡永钦，理事长。
委托代理人卓亦斌，福建建达律师事务所律师。
被告福鼎市富安贸易有限公司，住所地福鼎市京生大酒店5006房。
法定代表人李君龙，总经理。
被告李君龙，男，1963年5月8日出生，住浙江省瑞安市。
被告李文达，男，1989年11月14日出生，住浙江省瑞安市。
原告福鼎市农村信用合作联社与被告福鼎市富安贸易有限公司、李君龙、李文达金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卓亦斌到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福鼎市农村信用合作联社诉称，2013年10月28日，原告与被告福鼎市富安贸易有限公司签订《流动资金最高额借款合同》，约定自2013年10月28日至2016年10月27日止，由原告在最高贷款余额5000000元内对被告福鼎市富安贸易有限公司分次发放借款，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2016年10月27日，借款用途为购买茶叶。每笔贷款的金额、期限、利率和还款方式以借据为准。贷款逾期的，自逾期之日起按罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计算；借款人未按期付息，欠息按罚息利率计收利息；借款人违约的，原告有权提前收贷。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。同日，被告福鼎市富安贸易有限公司与原告签订编号为DB9060321130000951-1的《最高额抵押合同》与DB9060321130000951-2的《最高额抵押合同》，自愿以被告福鼎市富安贸易有限公司所有的福鼎市桐山古城南路二巷16号的房产、福鼎市桐山古城南路1巷15号京生楼一层1号的房产及福鼎市桐山古城南路17-45号的土地使用权提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记（鼎房他证2013字第54**号；鼎国土资他项2013第0851号），其中两处房产共同担保的债权本金最高余额为5000000元，土地使用权担保的债权本金最高余额为5000000元，抵押担保的范围均包括主合同项下本金、利息、罚息和实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。同日，被告李君龙、李文达与原告签订DB9060321130000952号《最高额保证合同》，自愿为原告自2013年10月28日起至2016年10月27日止与借款人福鼎市富安贸易有限公司办理各类业务所形成的债权提供最高额保证担保，担保的债权本金最高余额为5000000元，并约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。保证期间为债务履行期限届满之日起二年。保证范围包括主债权本金、利息、罚息及实现债权的费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。2014年11月10日，原告向被告福鼎市富安贸易有限公司发放贷款5000000元，借据载明借款期限自2014年11月10日至2015年11月9日，借款月利率为8.2‰，按月结息，利随本清。借款后，被告福鼎市富安贸易有限公司支付利息至2015年5月20日，后经原告多次催讨拒不还本付息。原告为实现债权已支出律师费30000元。为此，原告于2015年9月21日诉至本院主张提前收贷，请求依法判令：1、被告福鼎市富安贸易有限公司偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金5000000元及利息（自2015年5月21日起至2015年9月20日止按月利率8.2‰计算；自2015年9月21日起至借款还清之日止按月利率12.3‰计算），并支付原告支出的律师费30000元；2、原告福鼎市农村信用合作联社有权以抵押财产即被告福鼎市富安贸易有限公司所有的位于福鼎市古城南路17-45号的国有土地使用权、福鼎市古城南路二巷16号房屋和坐落于福鼎市古城南路一巷15号京生楼一层1号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、被告李君龙、李文达对上述第一项款项承担连带偿还责任。
三被告未到庭，亦未作书面答辩，也没有提供证据。
经审理查明，本院认定的事实与原告诉称一致，有原告的庭审陈述及经举证和本院审查的营业执照、金融机构许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明、内资企业情况登记表、身份证、《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款发放凭证、还款明细账、《委托代理合同》、律师费发票等证据证明。
综上所述，本院认为，原告与被告福鼎市富安贸易有限公司签订的《流动资金最高额借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。原告已按约履行提供借款义务，被告福鼎市富安贸易有限公司未按约还本付息，构成违约，原告于2015年9月21日主张提前收贷，并要求被告福鼎市富安贸易有限公司偿还借款本金5000000元及结欠的利息（自2015年5月21日起至2015年9月20日止，以借款本金5000000元为基数按月利率8.2‰计算），符合合同约定，本院予以支持。因被告福鼎市富安贸易有限公司未在原告提前收贷日按时还款，视为逾期，原告要求其按继续支付逾期还款利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，被告福鼎市富安贸易有限公司应自2015年9月21日起至借款付清之日止，以借款本金5000000元为基数按罚息利率（经核算为月利率12.3‰）计算。原告因实现本案债权支出律师费30000元，其主张被告福鼎市富安贸易有限公司负担该笔费用，符合合同约定，本院予以支持。因被告福鼎市富安贸易有限公司未按约还款，实现抵押权的条件成就，原告主张对被告福鼎市富安贸易有限公司提供的抵押财产以折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，在不超过最高额抵押担保的责任限额内，本院予以支持。被告李君龙、李文达作为最高额保证人，在不超过最高额保证的责任限额5000000元内，原告主张其二人对上述全部债务承担连带清偿责任，未超出保证期间，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福鼎市富安贸易有限公司应于本判决生效之日起三十日内偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金5000000元、利息（自2015年5月21日起至2015年9月20日止，以借款本金5000000元为基数按月利率8.2‰计算）及逾期还款利息（自2015年9月21日起至借款付清之日止，以借款本金5000000元为基数按月利率12.3‰计算）。
二、被告福鼎市富安贸易有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告福建福鼎农村信用合作联社支付律师费30000元。
三、原告在上述第一、二项债权范围内，以最高额抵押担保的责任限额5000000元为限，对被告福鼎市富安贸易有限公司提供的福鼎市桐山古城南路二巷16号的抵押房产及福鼎市桐山古城南路1巷15号京生楼一层1号的抵押房产依法折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、原告在上述第一、二项债权范围内，以最高额抵押担保的责任限额5000000元为限，对被告福鼎市富安贸易有限公司提供的福鼎市桐山古城南路17-45号的土地使用权依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
五、被告李君龙、李文达在最高额保证的责任限额5000000元范围内，对上述第一、二项应付款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47920元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 肖 婷
人民陪审员 施忠心
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 蔡平心
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附注：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。