广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初26190号原告：ＸＸ，男，1973年3月8日出生，住广东省中山市火炬开发区。原告：王建秀，女，1971年7月25日出生，住广东省中山市火炬开发区。两原告共同委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：徐沙龙，广东德疆律师事务所实习律师。被告：包青云，男，1993年10月25日出生，汉族，身份证住址广东省电白县，现住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：张科，广东卓而立律师事务所律师。原告ＸＸ、王建秀诉被告包青云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用简易程序，公�开庭进行了审理。原告ＸＸ、王建秀及委托诉讼代理人于直雨，被告包青云的委托诉讼代理人张科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ，王建秀向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告的经济损失10万元；2.判令被告向原告双倍返还定金共计20万元及律师费9500元，并支付逾期付款给原告造成的利息损失（以309500元为本金，按银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至被告付清之日止）。事实与理由：被告于2016年1月31日与原告及中山市华振租售房地产顾问有限公司（以下简称华振公司）就中山火炬开发区××号君华新城3区65幢1302房屋的买卖事宜签订了《房地产买卖合同》之后，原告按照约定共支付了定金10万元，但被告却以种种理由为借口拒不履行上述合同约定的办理房地产过户手续等义务，后经原告及中介方多次催促，被告明确地向原告及中介作�了毁约的表示。根据中山市国土资源局网站的公告，中山市2016年上半年住房镇区平均交易价格为6486元/平方米（按建筑面积计算），下半年涨至7769元/平方米，涨幅巨大。原告认为，被告到期未按合同约定履行义务，明示毁约的行为已构成违约，其违约行为致使原告再购入同样面积类型的房屋必然要支付额外的购房成本，给原告造成巨大的经济损失，侵犯了原告的合法权益。被告依法应承担违约责任。原告ＸＸ和王建秀向本院提供了以下证据：1.房地产买卖合同；2.销售登记备案登记表、房产证；3.银行结算业务委托书；4.委托代理合同、律师费发票；5.中山市不动产登记资料证明表；6.证人张某的证言。被告包青云答辩称：1.双方签订的房地产买卖合同在签订时尚未取得房屋权属证书，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项之规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此，被告认为双方缔结的合同为无效合同。2.原告在合同约定的取得房产证日期后没有书面通知是继续履行还是撤销合同，贸然起诉至法院要求解除合同，被告认为原告是违约方。因为原告是违约方，所以被告无须双倍返还定金，也无须支付合同并无约定的律师费。3.至于原告主张的经济损失，原告没有证据证明其损失金额，故应当驳回。经审理查明：2016年1月31日，包青云（卖方）与ＸＸ、王建秀（买方）以及华振公司（经纪方）签订了房地产买卖合同，约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山火炬开发区××号君华新城3区65幢1302房屋，该房地产产权现状为开发商正在办理房产证当中，转让价格为112万元，于签署本合同时支付定金10万元，于办理递件过户手续并领取回执当天支付余款102万元�如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同，并由卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用；合同补充协议还约定，卖方的房地产权证正在办理中，卖方须积极配合开发商办理出该房地产的房产证原件，待办理出卖房房地产权证原件后应于5日内交给经纪方托管，并出具全权委托公证书给经纪方指定人员，待收取到全权委托公证书后5日内由经纪方找赎楼担保方式进行办理银行提前还款手续，费用由经纪方承担支付；买方愿意等待该房地产出证后再办理手续，由于出证时间待定，双方约定如下卖方须在2016年5月20日之前办理房地产权证，否则买方可要求撤销合同也可自愿等待，以书面方式体现，产生费用由卖方支付。合同签订后，ＸＸ、王建秀支付了定金10万元。2016年6月30日，中山市国土资源局颁发了案涉房地产的不动产权属证书。同年8月中旬，包青云将房产证原件交付华振公司，但未出具全权委托公证书。2016年12月19日，ＸＸ、王建秀以9500元的价格委托广东德疆律师事务所律师进行诉讼，主张前述实体权利。本院认为：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项并非效力性强制性规定，包青云以涉案房屋尚未依法登记领取权属证书为由主张涉案房屋买卖合同无效，依据不足，案涉合同为有效合同，双方均应按照合同之约定履行各自的权利义务。本案的焦点在于何方存在违约行为，因该违约行为应承担何违约责任。根据合同约定，如2016年5月20日之前未能办理房地产权证，买方此时享有选择权，可要求撤销合同也可自愿等待，以书面方式体�。结合证人张某的证言，包青云领取房地产权属证书原件交付华振公司的时间与行为，以及房地产交易习惯，足以证明ＸＸ、王建秀选择了自愿等待，ＸＸ、王建秀未以书面方式作出意思表示的履行瑕疵并不影响合同的继续履行。反观包青云，其虽然于2016年8月中旬将房地产权属证书原件交付华振公司，但截至ＸＸ、王建秀提起诉讼时仍未按合同约定办理公证委托手续，未递交赎楼应提交的材料致使无法注销抵押，直接导致合同无法进一步履行，包青云是当然的违约方。是故，ＸＸ、王建秀有权依据合同约定要求包青云承担双倍返还定金的违约责任。关于ＸＸ、王建秀要求包青云赔偿损失及支付律师费的请求。本院认为,从合同条款“如卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”�约定来看，案涉合同的定金性质为解约定金，ＸＸ、王建秀与包青云作为缔约双方，均应当知悉合同风险，尊重契约自由精神，不得擅自变更合同条款加重任一方的违约责任。进而述之，ＸＸ、王建秀主张的缔约时与起诉时案涉房地产总价的差额并非其损失，其无法继续履行与包青云之间的房地产买卖合同，丧失的是享有案涉房屋所有权的机会，而该机会的价值并非简单以房屋差价定论，主要应当参照双方缔结的合同条款，以及守约方为案涉合同履行付出的金钱、时间成本，以及重新缔约的机会成本等来进行综合考量。本案中，ＸＸ、王建秀对此未作进一步举证，其所举证据不足以证明其损失超过10万元，故，本院认定双倍返还定金已足以弥补ＸＸ、王建秀之损失，对其另行主张的损失10万元和律师费9500元不予支持。包青云选择违约但未主动双倍返还定金导致本案诉讼，故还应当向ＸＸ、王建秀支付利息损失，对ＸＸ、王建秀的该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告包青云于本判决生效之日起七日内向原告ＸＸ、王建秀双倍返还定金20万元并支付逾期付款利息损失（以20万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2016年12月19日计算至清偿之日止）；二、驳回原告ＸＸ、王建秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5942元，减半收取2971元,由原告ＸＸ、王建秀负担1051元，被告包青云负担1920元（该款原告已预付，被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇一七年三月十八日书记员 詹绮婷王静