重庆市丰都县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰法民初字第00199号
原告孙洪华，男，1977年6月27日出生，汉族，农民。
委托代理人孙云昌，丰都县三合法律服务所法律工作者。
被告孙玉华，女，1937年11月4日出生，汉族，农民。
被告暨被告孙玉华的委托代理人范雪伟（系孙玉华之子），1969年9月13日出生，汉族，农民。
委托代理人杨川，重庆创辉律师事务所律师。
委托代理人刘亮，重庆创辉律师事务所律师。
被告范雪蓉，女，1967年11月15日出生，汉族，农民。
被告范福荣，女，1972年10月1日出生，汉族，农民。
原告孙洪华与被告孙玉华、范雪蓉、范雪伟、范福荣所有权纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法代理审判员陈国胜担任审判长，与代理审判员唐艳、占建平适用普通程序于同年4月10日公开开庭进行了审理。原告孙洪华及其委托代理人孙云昌，被告孙玉华、范雪伟及其委托代理人杨川、被告范雪蓉、范福荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙洪华诉称，被告孙玉华之夫、范雪蓉、范雪伟、范福荣之父范先华原系丰都县高家镇桂花村1组的个体医生。1982年原告之母带原告至范先华家治病，鉴于被告孙玉华系原告同姓长辈，遂原告相认范先华和孙玉华为姑父、母。后原告父母每年投入钱粮让原告居住在范先华家读书、学医。范先华于1998年建房时，要求原告父母集资为原告建房，原告父母向范先华集资10000余元和木材等物在村组下滑石板黄桷树处修建了3间1楼1底砖混结构房屋，范先华将该房屋坐东向西左边第1间1楼1底给予原告。原告之母于1999年死亡，范先华安排被告范雪伟与原告一同去有关部门为原告办理房屋产权证，因范先华修建的房屋尚未取得产权而未果。后原告为了孩子读书，搬去其姐家居住。经范先华介绍，彭宗珍与曾宪祥夫妇于2004年6月左右前往租赁原告空着的房屋，约定“彭宗珍自己出资安装下水道和水电户头，居住至不需居住时为止，彭宗珍所花费用抵着原告的房租费”。2005年9月26日，范先华以村委会的名义亲笔向原告书写其给房的原由，并经村委会盖章确认。彭宗珍之夫于2009年5月13日死亡，其前往其侄女家居住，将原告房屋的钥匙交予其侄女保管。2010年范先华因病无法亲自办理农村土地房屋重新确权，4被告拒不允许国土房管部门将原告的房屋登记给原告，范先华口头承认病好后为原告办理，但其于2012年5月死亡。2014年3月16日彭宗珍死亡，其侄女李正琼于同年10月前往原告房屋去取彭宗珍的财物，发现不知是谁撬门让孙玉华住进屋内，且彭宗珍许多财物丢失。李正琼报案后，经丰都县高家镇派出所和村干部组织原、被告及李正琼调解未果，现原告房屋不知登记确权在哪一被告名下，请求判决确认坐落于丰都县高家镇桂花村1组下滑石板黄桷树处坐东向西左边第一间建筑面积为50平方米左右的1楼1底砖混结构房屋归原告孙洪华所有，由被告4人共同将房地产权变更登记给原告。
被告孙玉华、范雪蓉、范雪伟、范福荣辩称，1、本案房屋于1998年拆除旧房13.57㎡，另超占土地68㎡（由范雪伟缴纳超占土地罚款）由范先华及其妻孙玉华、范雪蓉及其夫、范雪伟及其妻、范福荣及其夫八人共同出资修建，其主要经济来源是全家行医及范先华的退休工资收入，该房系八人共同所有，范先华无权处分；2、原告非本案房屋所在地的集体经济组织成员，其不享有该集体经济组织成员的宅基地使用权，进而不能取得宅基地上的房屋所有权；3、本案房屋是范先华于2004年生病后，范福荣对其进行照料，在范先华死亡后家人同意本案房屋由范福荣所有，范福荣补偿范雪伟、范雪蓉各5000元，后再新一轮农村房屋确权时确认给范福荣所有；4、原告孙洪华诉称被告范雪伟在场见证范先华书写给原告协议不属实，当时被告范雪伟不在场，如果在场就不可能同意让范先华将房屋给原告。请求判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，孙玉华之夫、范雪蓉、范雪伟、范福荣之父范先华（又名范兴华，其有私章“范保林”）原系丰都县高家镇桂花村1组的个体医生（退休教师），其于2012年死亡。
1982年，孙洪华因病到范先华处就医，后认范先华和孙玉华为姑父、母，并居住在范先华家读书和学医。1998年，范先华、孙玉华、范雪蓉及其夫、范雪伟及其妻、范福荣及其夫与孙洪华父母共同出资将位于丰都县高家镇桂花村1组下滑石板处原有房屋拆除重建，重建房屋占地为原房屋面积和范雪伟的部分承包地。后范先华用本案争议房间为孙洪华办理婚礼。
2004年，彭宗珍向孙洪华租住本案争议房间，约定在彭宗珍不租住房间时，由彭宗珍出资安装的水、电户头和下水道充抵其租住期间的房租费用。2009年彭宗珍搬至其侄女李正琼家居住。2014年彭宗珍死亡，李正琼发现本案房间彭宗珍存放的东西有丢失，并报警。
2005年9月26日，范先华书写一份《今给房子的原由》，载明：“于一九八二年孙洪华跟着我读书初中毕业后跟我学医，又于一九九七年为了孙洪华取媳妇在一九九八年上半年，孙洪华的妈多次共拿捌仟元整。为此现左边壹间房子给于孙洪华。范兴华特此亲笔为据。高家镇桂花村一组支部书记秦宗明、大队长谭光清，二零零五年九月二十六日启，范兴华”。该字据上范先华签名处有盖有“范保林”的鲜章。在字据书写后，孙洪华一人将该字据拿到高家镇桂花村村民委员盖章，秦宗明、谭光清未在上面签字。
范先华死亡后，范福荣补偿给范雪伟、范雪蓉各5000元。2013年7月19日，本案房屋过户登记为范福荣所有。
另查明，孙洪华户口登记在丰都县高家镇石龙村11组。
庭审中，本院对孙洪华释明是否变更诉讼请求，其表示不变更诉讼请求。
上述事实，有《今给房子的原由》、土地登记审批表、李正琼调查笔录、水费缴费卡、电费缴费查询卡、干部退休证、死亡医学证明、桂花路居委证明、处方签、306房地证高家镇2013字第XXXX号房地产权登记证书以及当事人陈述等证据在案佐证，并经庭审举证、质证、认证，本院予以确认。
本院认为，首先，范先华、孙玉华、范雪蓉及其夫、范雪伟及其妻、范福荣及其夫与孙洪华之父母共同出资修建位于丰都县高家镇桂花村1组下滑石板处房屋1栋（房地产权证号为：306房地证高家镇2013字第XXXX号），该房屋应属于前述人员共同所有，无证据证明被告授权范先华对房屋作出处分，范先华无权一人处分该房屋，即范先华无权将该房屋的部分权属指定给孙洪华所有，亦即范先华在《今给房子的原由》中对房屋处分的行为无效。故原告孙洪华依据范先华书写的《今给房子的原由》要求享有诉称房屋所有权的理由不能成立，本院不予支持。
其次，孙洪华现属丰都县高家镇石龙村11组集体经济组织成员，而本案农村住宅房屋位于丰都县高家镇桂花村1组，孙洪华不属桂花村1组集体经济组织成员，虽在《今给房子的原由》上盖有桂花村村委会印章，该盖章行为系村干部个人行为，非桂花村1组同意孙洪华加入该集体经济组织，且原告孙洪华至今仍不是桂花村1组成员，故孙洪华无权在桂花村1组享有宅基地使用权。
最后，在审理中，经本院释明并征求原告孙洪华是否变更诉讼请求，原告孙洪华不愿意变更诉讼请求。
综上所述，孙洪华依据范先华出具的《今给房子的原由》诉请判决确认坐落于丰都县高家镇桂花村1组下滑石板黄桷树处坐东向西左边第一间建筑面积为50平方米左右的1楼1底砖混结构房屋归其所有，由被告4人共同将房地产权变更登记给孙洪华的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第八十九条、《中华人民共和国土地承包法》第十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决如下：
驳回原告孙洪华的诉讼请求。
案件受理费200元，减半收取100元，由原告孙洪华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 陈国胜
代理审判员 唐 艳
代理审判员 占建平
二〇一五年四月十四日
书 记 员 陈红蓉