福建省柘荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0926民初272号
原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行（简称工行柘荣支行），住所地：柘荣县。
负责人谢世宁，行长。
委托代理人袁光雄，男，住柘荣县。系原告员工。
被告李翰蕊，女，1972年12月28日出生，住古田县。
被告李文孙，男，1969年9月25日出生，住宁德市蕉城区。
原告工行柘荣支行与被告李翰蕊、李文孙金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员包松辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行柘荣支行委托代理人袁光雄到庭参加诉讼，被告李翰蕊、李文孙经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行柘荣支行诉称，2013年4月27日，原告与被告李翰蕊签订一份（闽字宁德行柘荣支行2013年家居贷082号）《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币400000元，借款期限10年，年利率为7.86%，还款方式为按月等额本金还款法还款。被告李翰蕊、李文孙以其所有的坐落于宁德市蕉城区城南镇后岗高科技开发区1-4号402的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证编号为：宁房他证TN字第201308**号。合同签订后，原告依约向被告发放贷款400000元。被告李翰蕊借款后，并未按合同约定履行还款义务，截止2016年3月16日，结欠原告到期借款本息90471.73元未能偿还。请求判令：1、解除原、被告双方签订的（闽字宁德行柘荣支行2013年家居贷082号）《个人借款／担保合同》；2、被告李翰蕊偿还原告借款本金340000.06元及利息（截止到2016年3月16日止的利息为37138.45元，以后利息从2016年3月17日起至贷款还清止，按双方签订的借款合同约定计算）；3、确认原告对被告李翰蕊、李文孙共有的坐落于宁德市蕉城区城南镇后岗高科技开发区1-4号402的房屋享有优先受偿权。
被告李翰蕊、李文孙未提出书面答辩意见。
在本案审理过程中，原告工行柘荣支行提供以下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书及法人代表身份证复印件，证明原告基本身份情况；2、被告李翰蕊、李文孙身份证、结婚证复印件，证明被告基本身份情况；3、（闽字宁德行柘荣支行2013年家居贷082号）《个人借款／担保合同》，证明原告与被告之间的借贷／担保关系；4、个人借款凭证，证明被告李翰蕊于2013年4月27日向原告借款人民币400000元，约定利息按年利率7.86%计算，借款期限自2013年4月27日起至2023年4月27日止；5、宁房他证TN字第201308**号《他项权证》、宁房权证N字第××号及宁房权证N字第201355546-××号、宁房权证N字第201355546-××号《房屋所有权证》、宁政国用（2008）字第0682号《国有土地使用权证》，证明被告李翰蕊、李文孙与原告于2013年4月18日对抵押的房产办理抵押登记手续，将被告李翰蕊、李文孙共有的坐落于宁德市蕉城区城南镇后岗高科技开发区1-4号402的房产为该笔贷款400000元提供抵押担保，原告享有担保物权的事实。
被告李翰蕊、李文孙对原告提供的证据亦无提出书面质证意见。
本院认为，原告工行柘荣支行提供的证据能够证明被告李翰蕊向其借款400000元，双方约定借款利息、期限、还款方式、违约责任等，并以被告李翰蕊、李文孙所有的坐落于宁德市蕉城区城南镇后岗高科技开发区1-4号402房产作为抵押担保，及被告李翰蕊未能依约还款构成违约等事实。被告李翰蕊、李文孙未到庭参加诉讼，又未书面提出答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩、反驳、举证、质证等诉讼权利。原告工行柘荣支行提供的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认。
经庭审举证、认证并结合当事人的陈述，本院对本案主要事实作如下认定：2013年4月27日，原告工行柘荣支行与被告李翰蕊签订一份（闽字宁德行柘荣支行2013年家居贷082号）《个人借款／担保合同》，约定被告向原告借款人民币400000元，借款期限10年，年利率为7.86%，还款方式为按月等额本金还款法还款。被告李翰蕊、李文孙以其所有的坐落于宁德市蕉城区城南镇后岗高科技开发区1-4号402的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证编号为：宁房他证TN字第201308**号。同时《个人借款／担保合同》第十四条约定，被告逾期还款构成违约的原告有权解除合同。合同签订当日，原告依约向被告发放贷款400000元。被告李翰蕊使用借款后，并未按合同约定履行还款义务，截止2016年3月16日，结欠原告到期借款本息90471.73元未能偿还。原告故向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告工行柘荣支行与被告李翰蕊、李文孙之间签订的（闽字宁德行柘荣支行2013年家居贷082号）《个人借款／担保合同》意思表示真实，且无违反相关法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。被告李翰蕊未按合同约定偿还原告借款，其行为违背了诚信原则，应承担逾期还款的违约责任，原告依约可行使合同解除权，宣布提前收回贷款及提前行使担保物权。被告李翰蕊、李文孙自愿将其所有的坐落于宁德市蕉城区城南镇后岗高科技开发区1-4号402的房地产作为借款抵押担保，并经房地产登记机关依法办理抵押登记手续，原告对该抵押财产依法享有优先受偿权。据此，原告的诉讼请求事实和法律依据均为充分，本院予以支持。被告李翰蕊、李文孙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法应当缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李翰蕊、李文孙与原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行签订的（闽字宁德行柘荣支行2013年家居贷082号）《个人借款／担保合同》予以解除。
二、被告李翰蕊应在本判决生效之日起三日内偿还原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行借款本金340000.06元及利息（截止到2016年3月16日止为37138.45元，从2016年3月17日起至贷款还清之日止，按双方签订的借款合同约定另行计算）。
三、原告中国工商银行股份有限公司柘荣支行对被告李翰蕊、李文孙所有的坐落于宁德市蕉城区城南镇后岗高科技开发区1-4号402的房产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果被告李翰蕊、李文孙未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息为340000.06元×0.175‰×迟延履行期间的天数）。
案件受理费6957元，减半收取为3479元，由被告李翰蕊、李文孙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。上诉人应当在人民法院受案之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期交纳的，将按自动撤回上诉处理。
审判员 包松辉
二〇一六年五月二十日
书记员 谢雅琼
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。