连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
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（2016）苏0706民初2787号
原告连云港中储物流中心，住所地连云港市海州区海连东路***号。
法定代表人张建华，该公司总经理。
委托代理人何阳、金菊，江苏苍梧律师事务所律师。
被告连云港嘉美装饰工程有限公�，住所地连云港市海州区人民路新站花园*号楼*号门面房。
法定代表人张剑峰，该公司总经理。
委托代理人蒋志川，江苏华德律师事务所律师。
原告连云港中储物流中心与被告连云港嘉美装饰工程有限公司（以下简称嘉美公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘兴超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连云港中储物流中心委托代理人金菊，被告嘉美公司委托代理人蒋志川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连云港中储物流中心诉称，2012年6月20日，原、被告签订《广告位租赁协议》，约定原告将其位于连云港市海连东路的147号凌州广场东北角供被告制作安装落地式广告大牌。租赁期限自2012年8月20日至2014年8月20日，年租金50000元，每年第一季度支付租金。合同约定，被告应当按照合同约定支付每�租金，否则原告有权解除合同。现双方的租赁期限早已届满，且被告一直拖欠租金未付，原告多次函告被告，告知其不再续租合同，并限期向原告返还租赁物、补交租金，但被告至今仍未返还。现原告诉至法院，请求判决：1、确认原、被告双方签订的《广告位租赁协议》已经解除；2、被告支付未付租金28000元（2015年度）；3、被告承担本案诉讼费用。
被告嘉美公司辩称：1、原、被告签订的广告位租赁协议约定的时间为2012年8月20日至2014年8月20日，约定的期限到期后，双方就租赁问题没有达成协议，原因是被告的广告位并不在原告的场地内，而是位于人行道绿化带边缘，当初签订协议是因为要创建卫生城市，由城管部门协调，并没有审查原告用地的红线，故原、被告之间并不构成实际上的用地租赁关系。对于原告已收取的租金已经构成不当得利，被告保留�行主张要求原告返还已收取租金的权利；2、根据协议约定，被告的租金已全部支付。2015年2月11日双方达成协议，被告共欠原告租金60000元，其中15000元现金支付，另外45000元以白酒冲抵，上述协议已经履行完毕，不存在被告欠付租金的问题；3、原告广告位中的其中五块归万帮公司所有，被告只拥有另外的四块广告牌。鉴于原租赁协议已经到期，双方也未达成新的协议，所以不存在欠付租金的问题，原告主张2015年1月22日至2015年12月31日的租金没有依据，同时原告主张双方合同解除日期为2016年1月15日同样没有依据。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2012年6月20日，原告连云港中储物流中心（甲方）与被告嘉美公司（乙方）签订《广告位租赁协议》，约定原告将位于连云港市新浦区（现海州区）海连东路147号凌州广场东北角处，供乙方制作安装�地式广告大牌，规格：136米*6米，租赁期限自2012年8月20日至2014年8月20日止，租金按年支付，租金为每年50000元（乙方不再承担其他任何费用），使用期内租金不作变动，租金每年第一季度支付。特别约定：本合同到期后，甲方保证在条件允许及同等条件下，乙方为第一承租人。双方还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告在合同位置制作安装了广告大牌并按约定向原告支付了租金。2015年2月11日，原被告签订《协议》，载明：甲方与乙方于2012年6月20日签订《广告位租赁协议》，截止至今，乙方共欠甲方6万元场地租金，现就债务的偿还事宜，甲、乙双方经充分协商，双方达成如下协议，双方共同遵守协议：一、乙方于2015年2月13日之前向甲方支付15000元人民币，乙方以贵州茅台白金酒A3系列白酒47.5箱（一箱6瓶）抵偿拖欠甲方债务45000元人民币。上述抵债财产的交�时间为2015年2月13日之前……。六、如乙方按照本协议履行上述义务，自此双方再无任何经济纠纷……。《协议》签订后，被告履行了协议约定的义务。
被告履行完毕《协议》约定的义务后，继续使用广告牌，但2015年2月11日后的租金未支付。2015年1月15日，原告通过在单位门口张贴形式向连云港中储物流中心的承租户发出《告知函》，通知承租户终止租赁合同。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的房屋所有权证书、国有土地使用权证书、《广告位租赁协议》、告知函，被告举证的《协议》等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案，原、被告签订的《广告位租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方产生约束力。《广告位租赁协议》约定的租赁期限届满后，被告继续使用涉案的广告位，原告未提出异议，双方于2015年2月11日签订《协议》，对2015年2月11日前的租金支付进行了协商并已履行完毕，但2015年2月11日之后的租金被告至今未支付，被告应当按照《广告位租赁协议》约定的租金数额向原告支付租金，现原告仅主张被告2015年2月12日至2015年12月31日租金，符合法律规定，本院予以支持，故被告应向原告支付此期间的租金44246.5元（50000元÷365天×323天），现原告仅主张28000元，不违反法律规定，本院予以照准。原告称2015年1月15日，原告通过在单位门口张贴《告知函》的形式已解除了与被告的租赁合同，本院认为，合同应当于解除合同通知到达对方时解除，本案被告有明确的地址，且双方于2015年2月11日还对租金给付问题达成《协议》，故原告在单位门口张贴《告知函�的行为并不导致原、被告合同解除，但被告于2016年5月26日收到本案的诉状，视为原告要求解除合同的通知书到达被告，故原、被告之间的租赁合同于2016年5月26日解除。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、原告连云港中储物流中心与被告连云港嘉美装饰工程有限公司之间的租赁合同于2016年5月26日解除；
二、被告连云港嘉美装饰工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告连云港中储物流中心租金28000元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费500元、公告费400元，共计900元（原告已预交），由原告连云港中储物流中心负担400元，被告连云港嘉美装饰工程有限公司负担500元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费500元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审判员 刘兴超
二〇一六年七月二十一日
书记员 李冬玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。）
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前�知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用<诉讼费用交纳办法>的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。