江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0116民初177号
原告：薛维维，男，1985年1月10日生，汉族，住南京市浦口区。
委托诉讼代理人暨原告：张克敏，女，1988年11月22日生，汉族，住南京市浦口区。
被告：南京瑞德置业有限公司，住所地南京市六合区金牛湖街道青龙街17-5号。
法定代表人：宋卫松，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林敏，江苏宏林律师事务所律师。
原告薛维维、张克敏与被告南京瑞德置业有限公司（以下简称瑞德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告张克敏、被告瑞德公司的委托诉讼代理人林敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛维维、张克敏向本院提出诉讼请求：1、被告瑞德公司支付原告违约金(自2017年1月1日起至实际交付房屋之日止，按照50元/天计算)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月9日，原、被告签订《南京市商品房预售合同》，原告购买被告所开发的六合区XXX道XX路X号X幢X单元XXX室房屋，并已按照合同约定支付房款38.5万元。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前交付房屋。但截至起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书。原告仅于2017年11月26日接到电话通知，要求于2017年11月28日收房。11月28日，因被告无法及时提供该项目的《建筑工程竣工备案表》、面积实测表/测绘单位实测面积明细、管线分布竣工图等一系列文件，原告依法拒绝了被告的收房要求。次日，原告再次以书面函件形式，要求被告提供符合竣工验收的证明材料至原告处。时至起诉之日，原告仍未收到被告的以任何形式给予的正面答复，也没有收到被告书面交房的通知书。根据补充协议规定，乙方未按照约定接收房屋向甲方支付违约金50元/天，而甲方违约向乙方支付赔偿金1元/天，该条款赔偿比例不平等，双方的义务要对等，合同约定的被告违约赔偿金明显低于原告的经济损失，应予调整。特提起诉讼，要求被告依法承担违约责任。
被告瑞德公司辩称：1、甲、乙双方关于办理登记手续的其他约定第四条是关于房屋办理登记约定系双方自愿签订，系双方真实意思表示，双方关于办理房屋登记并未发生矛盾，原告要求赔偿标准由1元调整为50元没有依据；2、按照双方签订的商品房预售合同第六条约定，逾期交房违约金是10元/天。但被告在实际交付时已经考虑到自身违约，已主动将逾期违约金调整至有资格的房产评估公司评定的同地段同类房屋租金500元每月的租金进行赔偿；3、案涉房屋从被告通知至今未交付是原告造成的。2017年11月26日，被告电话通知原告于2017年11月28日收房，原告未收房。2017年12月9日，被告书面通知原告应于2017年12月18日前收房，原告收到书面通知后，仍未收房。案涉房屋自书面通知原告收房时已经符合收房的标准了。故被告同意按照每月500元支付自2017年1月1日至2017年12月18日期间逾期交房的违约金，关于原告其他诉讼请求请法院驳回。
本院经审理认定事实如下：
（一）2016年3月9日，原告（乙方）与被告瑞德公司（甲方）签订《香地美舍》商品房预售合同一份，约定由原告购买被告开发的六合区XXX道XX路X号X幢X单元XXX室房屋，建筑面积84.36平方米，单价4563.77平方米，总价385000元。该合同第六条规定房屋交付时间、条件和延迟交付的责任：一、甲方应于2016年12月31日前向乙方交付该商品房；二、该商品房交付时应当符合下列条件：已经取得《建设工程规划验收合格证》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；已经取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》；该商品房为住宅的，甲方还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；三、甲方延迟交付该商品房的，应承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：按照10元/天向乙方支付违约金……；第十条规定房屋交付和接收手续：一、该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前10天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件；四、该商品房已满足交付条件，但乙方收到甲方的书面交房通知后，拒绝接收该商品房或未如期办理交接手续的，按下列方式处理：乙方按每天50元向甲方支付逾期交接期间的违约金，该房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起由乙方承担；视同甲方已向乙方交付该房屋……。合同签订后，原告按照约定支付了全部价款，被告未能按期交付房屋。
2017年11月2日，江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限公司受被告委托对案涉小区住宅房地产租金价值进行评估，2017年11月1日的租金价值为：1档建筑面积80-90平方米，月租金500元；2档建筑面积90-100平方米，月租金600元；3档建筑面积135-140平方米，月租金800元。
2017年11月26日，被告电话通知原告于2017年11月28日收房。2017年11月28日，因被告未按约定提供案涉房屋证明材料和文件，原告未收房。2017年11月29日，南京市规划局出具案涉房屋工程的《建设工程规划核实合格书》。案涉房屋工程于2017年12月1日竣工验收合格，南京市六合区房屋建筑工程竣工备案办公室于2017年12月5日同意备案。2017年12月9日，被告通过韵达快递按照合同中原告住所地向原告发出商品房交付催收通知单，通知原告在收到本通知单后于2017年12月18日之前到香地美舍售楼处办理收楼手续，快件跟踪记录显示2017年12月12日已签收。2017年12月12日，南京天衡房产测绘有限公司出具案涉房屋的《南京市房屋面积测绘成果报告》。双方因逾期交付房屋赔偿问题多次交涉未果，原告遂于2018年1月5日提起本案诉讼。
诉讼中，经本院释明为避免扩大损失，原、被告于2018年2月28日已经办理了案涉房屋交接手续。
上述事实，有当事人的陈述，宁房预售合字2015411862号《南京市商品房预售合同》、宁规核实（2017）00820号《建设工程规划核实合格书》、宁六备字[2017]第295号《工程竣工验收备案表》，《南京市房屋面积测绘成果报告》，苏天房估字（2017）第LH-254号《估价报告书》等证据附卷予以证实，本院予以确认。
本院认为：原、被告于2016年3月9日签订的《香地美舍》商品房预售合同，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定并秉承诚实、信用的原则履行各自义务。被告未能按照约定期间即2016年12月31日前向原告交付房屋，构成违约，应承担相应的民事责任。本案双方当事人主要争议焦点为：一、案涉房屋交付时间，即违约金计算截止时间，2017年12月18日能否视为交付房屋；二、违约金标准。
一、关于案涉房屋交付时间。根据双方合同第十条第一款规定，该商品房具备第六条第二款约定的交付条件后，甲方应当在确定的交付日期前10天，书面通知乙方办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。甲方即被告交付房屋应当满足二个条件：一是案涉房屋具备交付条件；二是在确定交付日期前10天书面通知乙方即原告。本案中，被告第一次于2017年11月26日电话通知原告收房时，案涉房屋尚不具备双方约定的交付条件。被告第二次于2017年12月9日向原告发出收房书面通知时，亦不具备双方约定的交付条件。即使按照该快件跟踪记录显示签收时间即2017年12月12日，南京天衡房产测绘有限公司当天才出具案涉房屋的《南京市房屋面积测绘成果报告》，被告最早也只能于当天领取该报告，距离该通知确定的收房时间即2017年12月18日亦不满10天。故被告上述收房通知不符合合同约定，原告未在该通知确定的收房时间收房不能视为已经交付房屋。原告主张违约金自2017年1月1日起计算至实际交付房屋时间即2018年2月28日，本院予以采纳。
（二）关于违约金标准。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。本案中，双方约定逾期交付使用房屋违约金10元/天过低，应予调整。被告主张按500元/月标准计算，与同地段同类房屋租金标准基本相符，本院予以采纳。原告主张按照50元/天标准计算，依据不足，本院不予采纳。
综上，被告应给付原告逾期交付使用房屋违约金自2017年1月1日至2018年2月28日即14个月，按照500元/月计算为7000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告南京瑞德置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告薛维维、张克敏7000元；
二、驳回原告薛维维、张克敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元，由被告南京瑞德置业有限公司负担（原告已垫付，被告在执行时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；帐号：43×××18）预交上诉案件受理费。
审判员 李九俊
二〇一八年三月二十日
书记员 张文文