苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）虎商初字第0619号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州新区狮山路51号。
负责人史为群，该行行长。
委托代理人蔡吉，江苏致邦（苏州）律师事务所律师。
委托代理人胡波，江苏致邦（苏州）律师事务所实习律师。
被告苏州铭诚不锈钢紧固件有限公司，住所地苏州市相城区望亭镇宅基村奚五组。
法定代表人王文明，该公司董事长。
被告王文明，男，汉族。
被告杨承娟，女，汉族。
被告吴继良，男，汉族。
被告邹丽珍，女，汉族。
被告吴力强，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告苏州铭诚不锈钢紧固件有限公司（以下简称铭诚公司）、王文明、杨承娟、吴继良、邹丽珍、吴力强金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法由审判员刘晓夏独任审判，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡吉和被告吴继良、邹丽珍到庭参加诉讼。被告铭诚公司、王文明、杨承娟、吴力强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2013年10月14日，被告铭诚公司与原告签订《小企业借款合同》一份，编号2013年（新区）字0689号。合同约定，被告铭诚公司向原告借款180万元用于支付货款，借款期限一年，借款利率以提款日对应的中国人民银行基准贷款利率上浮25%来确定，按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。为担保原告在《小企业借款合同》项下的全部债权，2012年8月17日，被告王文明、杨承娟、吴继良、邹丽珍、吴力强与原告签订《最高额抵押合同》一份，编号2012新区（抵）字0234号，约定被告王文明、杨承娟、吴继良、邹丽珍、吴力强为原告自2012年8月17日至2015年8月16日期间在263万元的最高余额内对被告铭诚公司享有的主债权提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。为担保原告在借款合同项下的全部债权，2013年10月15日，被告王文明、杨承娟与原告签订《最高额保证合同》一份，编号2013年新区（保）字1397221-1号，约定被告王文明、杨承娟为原告自2013年10月15日至2018年10月15日期间在人民币350万元的最高余额内对被告铭诚公司享有的主债权提供连带保证担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述合同签订后，原告于2013年10月15日向被告铭诚公司发放贷款180万元。但被告铭诚公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息，根据合同原告已宣布该合同项下全部贷款提前到期。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告铭诚公司偿还原告贷款本金180万元及拖欠的利息7875元（此利息暂计至2014年5月12日，此后按照《小企业借款合同》约定的利息、罚息及复利继续计算至实际清偿之日）；2、被告铭诚公司承担原告为实现债权支付的律师费90115元；3、如被告铭诚公司不能清偿上述债务，原告有权行驶抵押权，以依法处分抵押房屋为被告王文明、杨承娟名下位于苏州市康佳花园28幢XXX室房产、苏州市马浜花园166幢XXX室房产，被告吴继良、邹丽珍、吴力强名下苏州市悦景馨苑16幢XXXX室房产所得的价款优先受偿；4、被告王文明、杨承娟对被告铭诚公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费由本案被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《小企业借款合同》，证明原、被告之间的借贷法律关系及相关权利义务。
2、《最高额抵押合同》，证明被告王文明、杨承娟、吴继良、邹丽珍、吴力强为担保原告债务设定抵押。
3、《最高额保证合同》，证明被告王文明、杨承娟对原告债权承担连带保证责任。
4、借款借据，证明原告按约发放贷款180万元。
5、他项权证，证明原告抵押权合法有效。
6、委托代理合同、律师费支付凭证及发票，证明原告为实现债权支付的律师费46757元。
被告吴继良、邹丽珍辩称，对借款和担保的事实没有异议，希望协商解决。
被告吴继良、邹丽珍为支持其辩称意见提供了以下证据：
承诺书，证明王文明向吴继良、邹丽珍承诺本案中吴继良、邹丽珍承担保证责任所造成的损失均由王文明以个人资产承担。
被告铭诚公司、王文明、杨承娟、吴力强未作答辩，也未提供证据。
本院认证意见：对原告提交的证据1-6及被告吴继良、邹丽珍提供的证据，因具备真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的证据使用。
本院经审理查明：
2012年8月17日，被告王文明、杨承娟、吴继良、邹丽珍、吴力强（抵押人、乙方）与原告（抵押权人、甲方）签订了编号2012新区（抵）字0234号的《最高额抵押合同》。合同约定乙方所担保的主债权为自2012年8月17日至2015年8月16日期间在人民币263万元的最高余额内，甲方对铭诚公司享有的债权；最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；抵押物包括苏州市康佳花园28幢XXX室房产、苏州市马浜花园166幢XXX室房产、苏州市悦景馨苑16幢XXXX室房产。
2013年10月14日，被告铭诚公司（借款人）与原告（贷款人）签订了一份编号为2013年（新区）字0689号的《小企业借款合同》。合同约定：借款金额为人民币1800000元，借款用途为货款，借款期限一年，实际提款日以借据为准；借款利率以提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮25%；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押、保证；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，即构成借款人违约，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。
2013年10月15日，被告王文明、杨承娟（乙方）与原告（甲方）签订了编号为2013年新区（保）字1397221-1号的《最高额保证合同》。合同约定：乙方所担保的主债权为自2013年10月15日至2018年10月15日期间在人民币350万元的最高余额内甲方对被告铭诚公司享有的主债权；保证方式为连带责任保证担保；担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。
2013年10月15日，原告向被告铭诚公司发放贷款1800000元，执行年利率7.5%。
后被告铭诚公司自2014年5月21日起未能按约支付上述借款合同项下的贷款利息。
2014年5月16日，原告与江苏致邦（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所律师代理原告向本院提起诉讼，并支付律师费46757元。
以上事实均有原告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告铭诚公司签订的《小企业借款合同》、原告与被告王文明、杨承娟、吴继良、邹丽珍、吴力强签订的《最高额抵押合同》以及原告与被告王文明、杨承娟签订的《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告铭诚公司未按期支付贷款利息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告铭诚公司提前清偿全部贷款本息。被告王文明、杨承娟、吴继良、邹丽珍、吴力强以其名下所有的房产对上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已成立，原告对其抵押房产在登记债权范围内具有优先受偿权。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费90115元，因《小企业借款合同》明确约定由借款人承担，而原告实际支付的律师费为46757元，因此本院确认被告铭诚公司应赔偿原告律师费损失46757元。此外，被告王文明、杨承娟应当依照《最高额保证合同》的约定对被告铭诚公司的上述债务承担连带清偿责任。同时被告王文明、杨承娟、吴力强、铭诚公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州铭诚不锈钢紧固件有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金180万元及利息7875元（利息暂计至2014年5月12日，此后按照《小企业借款合同》的约定继续计算至判决确定的给付之日）。
二、被告苏州铭诚不锈钢紧固件有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失46757元。
三、原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告王文明名下位于苏州市康佳花园28幢XXX室房产、苏州市马浜花园166幢XXX室房产和被告吴继良、邹丽珍、吴力强名下位于苏州市悦景馨苑16幢XXXX室的房产折价或拍卖、变卖的价款，分别在抵押登记权利价值480000元、1220000元和930000元范围内优先受偿。
四、被告王文明、杨承娟对被告苏州铭诚不锈钢紧固件有限公司的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；被告王文明、杨承娟承担连带保证责任后有权向被告苏州铭诚不锈钢紧固件有限公司进行追偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23182元，减半收取11591元，由六被告负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的案件受理费，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并应根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院账户：10-550101040009599；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审判员 刘晓夏
二〇一四年七月十六日
书记员 皋仁燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
三、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。