福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第2594号
原告厦门农村商业银行股份有限公司，住所地厦门市湖里区东渡港北路31号（1层、17-19层、26-28层、30-31层），组织机构代码78418957-6。
法定代表人王晓健，公司董事长。
委托代理人陈长城、郭松，福建远大联盟律师事务所律师。
被告陈明，男，1964年10月15日出生，汉族，住厦门市湖里区。
原告厦门农村商业银行股份有限公司与被告陈明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告厦门农村商业银行股份有限公司的委托代理人陈长城到庭参加诉讼，被告陈明经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门农村商业银行股份有限公司诉称，2006年许，原告将坐落于厦门市湖里区华昌路110号荣华大厦观海阁101、102、201、202四套房产及坐落于厦门市湖里区乌石浦路409号、411号两处店面出租给被告。合同期满后，被告继续使用租赁房产，并已支付2012年12月31日前的租金，自2013年1月1日起未付租金。2014年8月18日，被告向原告提出申请，自2013年1月1日起四套住宅的租金按每月3500元计租，两个店面租金按每月10000元计租；2014年1月1日起四套住宅的租金按每月4000元计租，两个店面租金按每月11000元计租。被告递交申请后，迟迟未缴交租金。后经原告调查发现，被告将两个店面转租他人。原告为此要求被告返还租赁物并结清租金。被告于2014年12月31日将上述411号店面返还原告，于2015年3月31日将上述四套住宅及409号店面返还原告。但租赁物返还后，被告未支付拖欠的租金。因被告私自转租两个店面，故该两个店面应按转租的租金计算，即409号店面按每月7500元计租，411号店面按每月7000元计租，合计370500元（7500＊27＋7000＊24）；四套住宅的租金为102000元（3500＊12＋4000＊15）。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告向原告支付租金472500元及利息（以472500元为基数，自2015年4月1日起按银行同期贷款利率计至实际还款之日止）；2、被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。
被告陈明未作答辩。
经审理查明，原告系厦门市湖里区华昌路110号2A室、2B室及厦门市湖里区乌石浦路409号、411号房产的登记权属人；亦系厦门市湖里区华昌路110号荣华大厦观海阁一楼A室、B室房产的使用权人。被告因向原告承租了上述房产于2014年8月18日向原告出具一份申请书，申请厦门市湖里区华昌路110号荣华大厦观海阁一楼A室、B室和2A室、2B室房产2013年度每月按3500元计租，2014年1月至2014年8月期间每月按4000元计租；厦门市湖里区乌石浦路409号、411号房产2013年度每月按10000元计租，2014年1月至2014年8月期间每月按11000元计租。此后，于2014年12月31日将厦门市湖里区乌石浦路411号房产返还原告，于2015年3月31日将厦门市湖里区华昌路110号荣华大厦观海阁一楼A室、B室和2A室、2B室房产及厦门市湖里区乌石浦路409号房产返还原告。但被告并未支付上述房产自2013年1月1日后的租金，故原告诉至本院。
另查明，原告因本案支出公告费500元。诉讼过程中，原告提供两份《房屋租赁合同书》，以此证明被告私自转租厦门市湖里区乌石浦路409号、411号房产，并请求该房产按转租的租金计租即409号房产按每月7500元计租，411号房产按每月7000元计租。但原告未能提供该两份《房屋租赁合同书》的原件核对。
以上事实，有原告提供的厦门市土地房屋权证、发票、申请书、《房屋租赁合同书》等，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，被告陈明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。根据原告提供的证据，可以证实被告向原告承租厦门市湖里区华昌路110号荣华大厦观海阁一楼A室、B室和2A室、2B室房产及厦门市湖里区乌石浦路409号、411号房产，并拖欠上述房产自2013年1月1日始的租金的事实。被告理应按其与原告约定的标准向原告支付租金，并支付至被告交还房产为止。原告主张应按被告转租的标准计算租金，依据不足，不予采纳。因原告未能提供其与被告约定的租金标准，故可按被告申请的标准计算租金，即厦门市湖里区华昌路110号荣华大厦观海阁一楼A室、B室和2A室、2B室房产2013年度每月按3500元计租，2014年1月始每月按4000元计租，并计至2015年3月，为102000元（3500＊12＋4000＊15）；厦门市湖里区乌石浦路409号、411号房产2013年度每月按10000元计租，2014年1月始每月按11000元计租，其中厦门市湖里区乌石浦路411号房产租金计至2014年12月，409号房产租金计至2015年3月，为255000元（10000＊24＋5000＊3）；以上合计357000元。被告未依法向原告支付上述租金，原告请求被告向其支付逾期利息，理由充分，本院予以支持。该利息按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年4月1日计至本判决确定的付款之日止。被告林志梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。原告请求被告支付其公告费500元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈明应于本判决生效之日起十日内，向原告厦门农村商业银行股份有限公司支付尚欠租金357000元。
二、被告陈明应于本判决生效之日起十日内，向原告厦门农村商业银行股份有限公司支付公告费500元。
三、驳回原告厦门农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费8395元，由原告厦门农村商业银行股份有限公司负担1732元，被告陈明负担6663元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吴永福
人民陪审员 杨红霞
人民陪审员 宋阿娟
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 林丽玉
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。