广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法丹民二初字第265号
原告：中国农业银行股份有限公司南海桂城支行，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：刘炳恒。
委托代理人：胡金才，广东昊法律师事务所律师。
委托代理人：张曼萍，女，汉族，××年××月××日出生，住所地：广东省高州市镇江。
被告：陈碧锦，女，汉族，住广东省清新县，公民身份证号码：×××3622。
原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行诉被告陈碧锦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡金才到庭参加了庭审，被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告为购买佛山市南海区桂城海三西路翠逸庭苑5幢5座404房向原告申请贷款。2003年11月17日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：南农银2003按字第05-74-391号，合同约定原告贷款55000元给被告用于购房产，贷款期限自2003年11月起至2033年1月止，贷款的月利率为4.2%。（合同期内如遇国家调整利率，则按国家的规定进行调整）；被告必须按合同所约定的“等额法”计算本息逐月偿还。被告以其购买的位于佛山市南海区桂城海三西路翠逸庭苑5幢5座404房作为该合同项下债务的抵押担保，抵押担保的范围为贷款本息（包括逾期利息、复息）及实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费等相关费用），双方依法办理了抵押物登记手续。若被告出现未按约归还贷款本息等违约行为，贷款人即有权要求被告立即清还全部欠款，依法处分抵押物，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方还约定，若该合同发生纠纷，由贷款人所在地的人民法院管辖。合同签订生效后，原告按约定给被告贷款，被告借款后，起初还能依约还款，但截至2015年8月20日止，被告共拖欠了3期应还的贷款本息，合计527.93元。原告认为，被告的行为已违反诚实信用的原则和双方所签订的合同的约定。根据合同及相关法律的规定，原告有权处分抵押物，并收回全部贷款本金及利息。为此，请求判令：1、解除原、被告双方的借款合同关系；2、被告立即偿还尚欠原告的贷款本金26741.5元及至实际清偿日止的利息（暂计至2016年2月24日的利息为641.01元，合计本息金额暂为27382.51元，2016年2月25日起至实际清偿日止的利息另计，即以26741.5元为本金从2016年2月25日起至判决确定给付之日止的利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自判决确定给付之日起至实际清偿日止的利息《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付，并对应付未付的利息按中国人民银行的规定计收复利）；3、被告承担本案的全部诉讼费用。4、原告有权依法处分（折价、拍卖、变卖）合同项下的抵押物，即佛山市南海区桂城海三西路翠逸庭苑5幢5座404房，并对所得的价款在上述诉讼请求第2、3项确定的债务、费用范围内享有优先受偿权。
被告没有答辩。
庭审中，原告举证如下：
1、《营业执照》复印件、《金融许可证》复印件、《组织机构代码证》复印件、《负责人身份证明书》原件各一份，用以证明原告的主体资格。
2、被告身份证复印件各一份，用以证明被告的主体资格。
3、《中国农业银行个人住房贷款申请表》原件、《个人购房担保借款合同》原件、《房地产抵押清单》原件、《借款借据》原件、南房按证字第43011号《南海区房地产抵押（按揭）登记证明书》原件、《广东省商品房买卖合同》原件各一份，用以证明被告为购买涉案房屋即佛山市南海区桂城海三西路翠逸庭苑5幢5座404房向原告申请贷款，并以涉案的房屋提供抵押担保，双方就金融借款合同关系和抵押关系签订了相应的法律文书，对双方的权利义务进行了详细的约定，双方依法办理了抵押登记。后原告按照约定发放了全部贷款55000元，完成了全部合同义务。
4、《本息清单》原件一份，用以证明被告拖欠原告本息的情况。
5、《广东昊法律师事务所律师函》复印件、EMS1087189193408邮单复印件各一份，用以证明被告违约后原告进行了合法有效的催告。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也没有提交证据，视为其放弃举证、质证及辩解的权利。
本院经审查认为，原告提供的证据5未举证证明该函件的送达情况，本院对其证明力不予确认。其余证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，证据间能相互印证，本院确认其真实性。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2003年8月20日，被告与案外人桂南房地产开发总公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向上述开发商购买位于佛山市南海区桂城海三西路翠逸庭苑5幢5座404房（以下简称涉讼房产），总价为91975.36元。首期款36975.36元在2003年8月20日支付，余款55000元在农行办理30年按揭。该合同在佛山市南海区房地产交易所办理了备案手续，备案号F002863。
同年10月29日，被告提供涉讼房产作抵押，并办理了抵押权登记，登记抵押权人为原告，合同登记号码：F002863，南房按证字第43011号，按揭期限2003年10月29日至2033年10月26日。
同年11月17日，原告与被告签订一份《个人购房担保借款合同》，合同编号为：南民银2003按字第05-74-391号。合同约定原告向被告发放的贷款55000元用于购买房产，贷款期限自2003年11月至2033年1月止，分为360期偿还，贷款的月利率为4.2%，借款人必须按照合同约定的“等额法”计算本息逐月偿还；每期还利息=当期借款余额×月利率，每期还款本金=每期还款金额-
每期还款利息。贷款人有权根据国家的规定调整贷款利率、还款期数、每月供款金额及供款日期，如遇调整，借款人须以调整后的还款期数、每月供款金额及供款日期还本付息；借款人逾期还款付息，贷款人将根据国家规定向借款人收取逾期利息。借款人或保证人违反本合同的任何条款，属违约，贷款人有权要求借款人立即清还全部借款，或依法处置抵押物。抵押担保的范围包括：本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费、过户费及其他各项有关费用。如借款人连续三个月不偿还借款本息和相关费用，或任何一期贷款本息及相关费用连续逾期超过三个月，或累计逾期还款超过六期的，贷款人有权依法处分抵押物，以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
同日，原告向被告发放了贷款55000元。
原告于2015年10月12日向本院起诉，本院于2015年12月1日向被告公告送达应诉材料。
截止至2016年2月24日，被告已累计七期未按时足额向原告偿还贷款分期本息，被告尚欠原告的贷款本金为26741.5（包括未到期贷款本金26160.46元）、利息为641.01元，合计27382.51元。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应严格按照合同约定履行义务。原告与被告在《个人购房担保借款合同》中约定，如出现违约情形，贷款人有权要求借款人立即清还全部借款，或依法处置抵押物。本案中，原告依约向被告履行了放贷义务，被告从2015年8月起未按时足额还款，至原告起诉之日已经超过3个月，其行为已构成违约。原告请求解除原被告双方的借款合同关系合法有据，本院予以支持。被告未按合同约定归还全部借款本息，原告请求被告偿还贷款本金26741.5元及至2016年2月24日的利息641.01元事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求从2016年2月25日起至判决确定之给付之日止的利息以本金26741.5元按中国人民银行同期同类贷款利率计算合法有据，本院予以支持。原告主张应付未付的利息计收复利并无合同依据，本院不予支持。
被告自愿以其所有的位于佛山市南海区桂城海三西路翠逸庭苑5幢5座404房作为原告向其贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
被告经本院公告传唤没有到庭，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行与被告陈碧锦之间的借款合同关系。
二、被告陈碧锦应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金26741.5元、至2016年2月24日的利息641.01元及以26741.5元为本金从2016年2月25日起至判决确定给付之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息予原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行；
三、原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行对被告陈碧锦提供抵押的位于佛山市南海区桂城海三西路翠逸庭苑5幢5座404房（合同登记号F002863，南房按证字第43011号）在上述第二项确定的债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南海桂城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决第一项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费500.12元（原告已预交），由被告陈碧锦负担，并于本判决发生法律效力后十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周桂颜
人民陪审员 张秀琴
人民陪审员 帅健传
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 李 阳