福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第136号
原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社，住所地福州市鼓楼区光荣路59号。
法定代表人薛碧勇，主任。
委托代理人张旭东、陈才添，福建康立律师事务所律师。
被告王模生，男，汉族，1972年6月2日出生，住福州市鼓楼区。
原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社与被告王模生返还原物纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人张旭东、陈才添、被告王模生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2010年10月5日签订房屋租赁合同，约定由原告将位于鼓楼区西二环北路439号底屋建筑面积95平方米房屋租赁给被告，月租金2850元，租赁期限为3年。租赁届满后双方未续签合同，但由被告实际继续使用该房屋。根据鼓楼区国有房产的有关规定，该租赁房屋应通过公开投标进行出租，故2014年9月17日被告报名参加了该租赁房屋的公开投标，9月18日该租赁房屋被他人中标承租，被告没有获得承租权。原告多次催促被告向中标人移交房屋，但被告至今未交。故原告诉至法院，请求解除双方签订的房屋租赁合同，被告立即将房屋腾空交还原告；被告支付占用费11400元（从2014年9月起暂计至2014年12月止，之后占用费计算至被告实际腾房时止）；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告从2０1０年1０月6日起向原告租房，2０13年1０月5日合同期满后，原告口头同意被告再租三年。被告继续使用期间均有缴纳房租。2０14年1０月5日，被告去交房租，原告不肯收取。被告曾参加了原告进行的房屋招投标，交了30000元投标押金，出价月租金33００元（该价格是原告内部人员所透露），但结果让他人以43００元中标。被告提出以4300元续租，原告不同意。被告希望原告按照当初的承诺，让其继续租满三年，月租金同意按43００元支付。
原告向本院提供证据：
1、房屋租赁合同，证明原、被告201０年10月6日签订诉争房租赁合同，约定租期3年；
2、竞租报名表，证明被告于2014年9月报名参加诉争房屋竞标；
3、公有房产密封性竞价表，证明被告参加投标竞租情况；
4、竞租结果确认登记表，证明该诉争房屋已被他人中标；
5、律师函，证明原告委托律师所向被告发限期腾空租赁房屋律师函；
6、承包合同及即补充合同；
7、土地规划征用红线图；
证据6、7证明原告取得大梦山小区土地规划征用许可，大梦山小区＊#、3#、5#、6#朝西南部分底层商场是鼓楼区鼓西街道西门村委会的安置房；
8、大梦山小区＊#、3#、5#、6#朝西南部分底层商场平面图；
9、诉争店面照片；
证8、9证明诉争店面位于＊#楼底层商场＊号；
10、鼓政综（2006）131号批复，证明福州市鼓楼区人民政府文件批复，撤销鼓楼区鼓西街道西门村委会，原村委会名下资产、债权债务及签订的合同等，由西门经济合作社承接。
被告质证意见如下：证据1无异议，被告租金交至2014年10月5日，之后原告不同意收取；证据2、3、4，真实性无异议，被告的竞价价格是原告提供的；证据5，律师函已收到，原告突然说不租给被告，原告应给予被告一定合理时间；证据6-10，被告未发表质证意见。
被告向本院提交证据如下：
1．2014年9月5月票据，证明被告9月份租金已交。
原告质证意见如下：真实性无异议，合同期限届满后，被告的租金只交到2014年9月份，原告从未承诺被告续租三年。
本院认证意见如下：原告提交证据1-5，被告对真实性无异议，本院予以确认；证据6-10，被告未发表质证意见，本院经审查，上述证据合法有效，予以确认。被告提交的证据1，该票据可以证明其租金已交至2014年10月5日，本院予以采用。
根据上述有效证据及原、被告庭审陈述，本院查明事实如下：福州市鼓楼区西二环北路439号大梦山小区＊#、3#、5#、6#朝西南部分底层房屋是原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社的安置房。2010年10月5日原、被告签订房屋租赁合同，约定由原告将位于鼓楼区西二环北路439号底层建筑面积95平方米房屋租赁给被告，月租金2850元，租赁期限为3年。该租赁房屋位于＊#楼底层＊号店面。租赁期限届满后，原、被告未续签合同，但被告实际继续使用该房屋，并缴纳租金至2014年10月5日。
根据鼓楼区国有房产的有关规定，上述房产应通过公开投标进行出租。2014年9月17日被告报名参加了诉争房屋的公开投标，9月18日该租赁房屋被他人中标承租，被告没有获得承租权。为此原告多次催促被告向中标人移交房屋，但被告至今未移交。
本院认为，原、被告在租赁合同期限届满后，无续签租赁协议，但是被告继续使用诉争房屋，原告收取了租金，双方形成不定期租赁关系。原告有权随时主张解除租赁关系，因此被告要求续租，没有依据，本院不予采纳。原告将诉争房屋公开招租后，被告参加了公开竞标，证明被告同意以竞标方式取得诉争房屋的承租权，现被告未能中标，丧失了继续租赁诉争房屋的权利，及时搬迁系其应履行的义务。原告于2014年10月5日已通知被告搬迁，不再收取租金，本院确认原、被告的租赁关系于2014年10月5日解除。被告接到原告要求搬迁的通知，至今已九个月，故原告请求被告立即返还诉争房屋，本院予以支持。原告诉请被告支付2014年9月至腾房之日止的房屋使用占用费，因根据被告举证，其租金已交纳至2014年10月5日，故该占用费应从2014年10月6日起计算，原告主张按原租金标准每月2850元支付，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条之规定，判决如下：
一、原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社与被告王模生关于福州市鼓楼区西二环北路439号大梦山小区＊#底层房屋编号＊号店面的租赁关系于2014年10月5日解除；
二、被告王模生于本判决生效之日起十日内腾空搬离福州市鼓楼区西二环北路439号大梦山小区＊#底层房屋编号＊号店面，将房屋交还原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社；
三、被告王模生于本判决生效之日起十日内支付原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社从2014年10月6日起至腾房搬迁之日止的房屋占有使用费，按每月人民币2850元计付；
四、驳回原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费2300元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王 凌
审 判 员 梁旭丹
人民陪审员 杨金华
二〇一五年七月二十八日
书 记 员 郑焱彬
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。