贵州省盘县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0222民初1645号
原告冯敏。
特别授权委托代理人潘发慧，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202201010307018。
被告余洪高。
被告余支林。
被告章先菊。
原告冯敏与被告余洪高、余支林、章先菊房屋买卖合同纠纷一案，原告冯敏于2016年3月29日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员李彦独任审理，于2016年5月24日公开开庭进行了审理，原告冯敏到庭参加诉讼，被告余洪高、余支林、章先菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告冯敏诉称，2014年10月30日，原告与三被告签订《房屋买卖合同》，约定三被告自愿将合法所有的坐落于贵州省盘县红果镇干沟桥南城小区38号楼3单元201室的房屋出售给原告，房屋建筑面积为110平方米，并约定将被告余洪高在盘江煤电集团公司享有的购房户头一起转让给原告。双方还约定三被告应当在合同签订的当天将房屋交付给原告使用。双方在上述房屋买卖合同中对违约责任进行了约定。合同签订后，原告按照双方的约定按时向被告余支林、章先菊支付了全部购房款240100元，被告余支林、章先菊向原告出具了一份收条。但三被告收到原告支付的款项后，未按照合同约定向原告交付房屋，而是将房屋出租给他人使用并收取房屋租金，三被告的行为已经构成了违约，应当履行双方签订的《房屋买卖合同》向原告交付房屋，并应当赔偿原告因被告的违约行为给原告造成的损失。现请求：一、判令被告将位于盘县红果干沟桥南城小区38号楼3单元201室的住房（价值240100元）于判决生效后十日内交付原告；二、判决被告赔偿2014年10月30日起至2016年3月30日止逾期交房给原告造成的损失81600元（240100元×2%×17个月），2016年3月30日后的损失按月利率2%计算直至被告交房时止；三、判决被告承担原告行使权利产生的律师费用9800元；四、本案的诉讼费用由被告承担。
原告冯敏向本院提交了以下证据：1、房屋买卖合同、收条复印件各一份，用以证明被告自愿将其所有的房屋出卖给原告的事实，合同第三条约定被告应当在合同签订之日就应当将房屋交付原告使用，被告也收到了原告的购房款。2、余洪高出具的证明复印件一份，用以证明三被告出卖给原告的房屋所有权人是余洪高，余洪高同意出卖房屋，余洪高与余支林是父子关系，与章先菊是翁媳关系。3、被告余支林、章先菊的身份证复印件各一份，用以证明被告的身份信息。4、委托代理合同、代理费发票复印件一各份，用以证明原告支付的律师代理费。
被告余洪高、余支林、章先菊未进行答辩，也未向本院提交证据。
为查明本案原被告争议房屋的权属情况，本院向盘江煤电（集团）公司国有重点煤矿采煤沉陷区综合治理工程领导小组调取了一份证明，该证明记载内容如下：“贵州盘江精煤股份有限公司山脚树矿职工余洪高购置盘江矿区采煤沉陷区综合治理工程干沟桥中心居住小区安置房壹套（38#楼3单元201室），在2012年11月19日之前已交清购房尾款。因涉及住户交纳公共维修基金事宜，目前未通知住户提交相关资料办理产权证书。”原告对上述证明无异议。
对证据的分析与认定，原告提交的所有证据能够相互印证，符合证据的三性规定，可以作为认定本案事实的依据，本院全部予以认定。本院调取的证明符合证据的三性规定，可以作为认定本案事实的依据。
经审理查明，被告余洪高是贵州盘江精煤股份有限公司山脚树矿的退休职工，其购置了位于盘江矿区采煤沉陷区综合治理工程干沟桥中心居住小区安置房（本地习惯称为南城小区）38号楼3单元201室的房屋一套。后被告余洪高以购房款是被告余支林、章先菊支付为由，同意该房屋由被告余支林与被告章先菊卖出（余支林是余洪高的儿子，章先菊是余洪高的儿媳）。2014年10月30日，被告余洪高、章先菊、余支林作为甲方，原告冯敏作为乙方，双方签订《房屋买卖合同》，约定如下：甲方自愿将自己合法拥有的坐落于盘县红果干沟桥南城小区38号楼3单元201室的住房出卖给乙方，房屋建筑面积为110平方米。转让该房屋时甲方连同在盘江煤电集团公司享有的购房户头一起转让给乙方。该房屋作价240100元整，本合同签订之日，乙方以现金支付的方式一次性支付甲方全部购房款，甲方收款后向乙方出具收款收据。在交易过程中产生的一切费用，由乙方承担，甲方不承担任何费用。甲方于本合同签订之日将房屋交付乙方使用。双方还对房屋过户或不能过户时的相关情况进行了约定。并约定甲乙双方不得任意解除本合同，若甲方任意解除本合同的，甲方应退还乙方所交购房款，并按乙方所交购房款的二倍承担违约责任；若乙方任意解除本合同，乙方所交购房款甲方不予退还，由此造成的损失全部由乙方承担。双方还约定因任何一方违约，守约方因行使权力产生的交通费、律师费、诉讼费等全部由违约方承担，并按相关法律的规定支付逾期利息至违约方全部履行完义务为止。合同签订后，原告于当日即向被告余支林、章先菊支付了购房款240100元，被告余支林、章先菊向原告出具了收条。但三被告收到原告的购房款后，并未按照约定履行相关义务，至今仍未将约定的房屋交付给原告使用。
另查明，2014年10月30日时，中国人民银行公布的一至三年期贷款基准利率为年利率6.15%。
本院认为，本案需要解决的问题是：1、三被告是否应当将房屋买卖合同中约定的房屋交付给原告。2、三被告是否应当向原告赔偿因被告违约造成的损失，损失应当如何确定。
关于第一个问题，本院认为，本案争议的房屋虽未进行房屋产权登记，但被告余洪高对其向其所在单位购买所得的位于盘县红果镇干沟桥南城小区38号楼3单元201室的房屋享有合法的所有权，被告余洪高同意其子余支林及儿媳章先菊出卖上述房屋，故原告与三被告签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，是有效合同，对原被告均具有拘束力，双方均应当按照合同约定的内容履行合同义务。原告已经按照合同约定履行了支付购房款的全部义务，被告也应当按照合同的约定将约定的房屋交付给被告使用，被告拒不履行向原告交付房屋的义务的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当承担继续履行的义务，即被告应当按照合同的约定将房屋交付给原告。故原告主张由三被告向原告交付房屋的理由成立，本院予以支持。
关于第二个问题，本院认为，原告向被告支付购房款后，被告本应当按照合同的约定向原告交付房屋，但被告至今未交付房屋给原告，给原告造成了资金被占用的利息损失。原被告在双方签订的《房屋买卖合同》中约定一方违约的应当向守约方赔偿损失，但双方约定是由违约方按相关法律规定支付逾期利息至违约方全部履行完义务为止，对逾期利息原被告并未明确约定，由于原被告之间是房屋买卖合同关系，故合同中约定的逾期利息可以参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款关于逾期利息的规定来计算其损失，故因被告的违约行为给原告造成的损失应当按银行同期贷款基准利率的150%计算，三被告应当自2014年10月31日起即向原告支付利息损失，即截止2016年3月30日应为31378.07元（240100元×6.15%×150%÷12个月×17个月）。原告主张按照月利率2%计算逾期利息没有依据，超出部分本院不予支持。自2016年3月31日起至本判决确定的履行期限届满之日止，被告仍应以原告支付的购房款240100元为基数，按照年利率9.225%向原告支付占用资金期间的利息损失。
由于原被告在合同中约定守约方因行使权力产生的律师费等费用应当由违约方承担，故原告主张由被告支付代理费的理由成立，原告主张9800元律师代理费并未超过《贵州省律师服务收费暂行规定》的相关标准，本院全数予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告余洪高、余支林、章先菊于本判决发生法律效力之日起十日内将位于盘县红果镇干沟桥南城小区38号楼3单元201室的房屋交付给原告冯敏。
二、由被告余洪高、余支林、章先菊共同赔偿原告因三被告的违约行为给原告造成的经济损失31378.07元，并自2016年3月31日起至本判决确定的履行期限届满之日止，被告余洪高、余支林、章先菊应当以240100元为基数，按照年利率9.225%向原告冯敏支付利息损失。
三、由被告余洪高、余支林、章先菊赔偿原告冯敏为行使权力造成了律师代理费损失9800元。
以上第二、三项判决确定的赔偿项目应当于本判决发生法律效力之日起10日内支付，如被告余洪高、余支林、章先菊未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告冯敏的其他诉讼请求。
案件受理费6273元，因适用简易程序审理减半收取3136.5元，由原告冯敏负担1723.5元，被告余洪高、余支林、章先菊负担1413元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 李彦
二〇一六年五月二十四日
书记员 张聪