湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴民初字第1293号
原告：于颖韬。
委托代理人：杨翠池。
被告：陆晓成。
被告：陆峰。
两被告共同委托代理人：武加琦，浙江银湖律师事务所律师。
原告于颖韬与被告陆晓成、陆峰房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年9月8日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈甜甜适用简易程序于2015年10月16日公开开庭进行了审理，原告于颖韬的委托代理人杨翠池、被告陆晓成、陆峰的委托代理人武加琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于颖韬起诉称：2013年1月5日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将自己拥有的坐落于湖州市凯旋国际28号楼东边一套房出售给原告。合同签订后，原告按照约定付款计划向被告支付相应购房款。但被告一直未能履行其合同义务。后原告得知，合同签订时合同项下凯旋国际28号楼并未取得预售许可，且该房屋至今未能开工建设，凯旋国际18号楼也尚未完工，被告未实际取得该房屋的所有权。鉴于以上事实，经原告多次催告，被告均不能履行交付房屋的义务，且由于被告违约行为，致使合同目的已然不能实现。故原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告于2013年1月5日签订的《房屋买卖合同》；二、被告双倍返还原告向被告支付的购房定金300000元；三、被告退还原告支付购房款合计2250000元，并支付自付款日起至退还所有购房款之日止的相应利息（以2400000元为基数，按银行同期贷款利率计算）；四、被告承担本案诉讼费用。
被告陆晓成、陆峰共同答辩称：原告共支付2400000元是事实，合同于2013年1月5日签订，当时并没有支付购房款和定金，在2013年2月8日按照合同约定应该支付1850000元，根据原告提供的付款凭证，第一笔钱2000000元是2013年2月8日支付的，说明之前原告没有支付定金，第二笔钱于2013年10月31日原告的妻子支付100000元，2014年4月8日原告支付300000元；合同上并没有约定交房时间，被告认为交房并没有超过合同的约定期限；利息根据银行贷款利率计算过高，既然是购房合同，应该以万分之一或万分之二计算。
原告于颖韬举证，被告陆晓成、陆峰质证及本院认证意见：
证据1、《房屋买卖合同》一份，证明原告向被告购买房屋的事实。被告陆晓成、陆峰质证无异议。本院认定为有效证据。
证据2、收条、打款凭证各一份，证明原告已支付被告房款的事实。被告陆晓成、陆峰质证无异议，但是300000元的凭证看不出是谁支付的，故关联性有异议，但是对总共收到2400000元没有异议。本院认为，该收条及打款凭证证明原告已向被告支付购房款及定金2400000元的事实，且该事实在庭审中得到被告认可，故认定为有效证据。
证据3、《商品房买卖合同》一份，证明湖州市凯旋国际18号楼房屋被告与开发商签订买卖合同的事实。被告陆晓成、陆峰质证无异议。本院认定为有效证据。
被告陆晓成、陆峰举证，原告于颖韬质证及本院认证意见：
证据1、预告登记证明二份，证明被告对凯旋国际18号楼拥有所有权的事实。原告于颖韬质证无异议。本院认定为有效证据。
根据上述有效证据、结合双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2013年1月5日，原告于颖韬与被告陆晓成、陆峰签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其所有的坐落于湖州市凯旋国际28号楼东边一套房屋以总价3200000元出售给原告，并约定于合同签订日原告向被告支付购房定金150000元，于2013年2月8日前支付1850000元，同时前期支付的定金转为房款，于2013年年底一次性支付余款1200000元，合同明确被告应在规定期限将房产交付原告，若被告未按时将凯旋国际28号楼东边一套房屋交付原告，则被告在凯旋国际18号楼东边一套房屋归原告所有，合同并明确2013年2月8日前未付房款，定金归被告所有，如果18号楼一套归原告后，28号楼一套则不再交付原告。合同签订后，原告于2013年2月8日向被告支付购房定金150000元及购房款1850000元，并由被告陆晓成、陆峰向原告出具2000000元的收条一份。嗣后，原告妻子杨翠池于2013年10月31日通过银行转账方式向被告陆晓成支付购房款100000元，原告于2014年4月8日通过银行转账方式向被告支付购房款300000元。后被告未将湖州市凯旋国际28号楼交付原告，且湖州市凯旋国际18号楼亦无法交付原告，以致纠纷成诉。
另查明，湖州市凯旋国际28号楼尚未完工，被告陆晓成、陆峰尚未与开发商签订《商品房买卖合同》及办理过户登记手续，故两被告对该房屋尚未取得所有权；湖州市凯旋国际18号楼A幢由被告陆峰及案外人李琼与开发商签订《商品房买卖合同》并办理房屋预告登记，约定于2014年12月31日前交付该房屋，但该房屋至今尚未交付。
本院认为：原告于颖韬与被告陆晓成、陆峰签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方应按约全面履行自己的义务。现原告依约支付购房定金及部分购房款后，因两被告尚未取得合同约定的该两套房屋的所有权致使所有权不能转移，现原告要求与两被告解除双方于2013年1月5日签订的《房屋买卖合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中明确约定2013年2月8日前，被告向原告支付1850000元，同时前期支付的定金转为房款，若2013年2月8日前未付房款，定金归被告所有，根据庭审查明的事实，原告已于2013年2月8日向被告支付定金及购房款共计2000000元，故定金150000元的性质已于2013年2月8日转为购房款，现原告要求被告双倍返还定金的诉请没有合同及法律依据，本院不予支持，但因该150000元已属于购房款，两被告应予返还。原告已支付被告的其余购房款2250000元，因合同解除，故原告要求被告返还之诉请，符合法律规定，本院予以支持，综上，被告应向原告返还购房款共计2400000元。对于原告要求被告按照银行贷款利率支付相应利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持，利息应以房款实际支付之日起算。
关于被告认为合同未约定交房时间，故交房并未超过约定期限的抗辩意见，本院认为，合同约定原告最后一期房款的支付时间为2013年年底，被告陆峰与开发商签订的《房屋买卖合同》约定的交房时间为2014年12月31日，故该合理期限应理解为2014年年底，现两套房屋两被告均尚未取得所有权，故无法交付原告，显属违约，应承担相应的民事责任，故对两被告该项抗辩意见本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款之规定，判决如下：
一、被告陆晓成、陆峰应共同返还原告于颖韬购房款2400000元，支付利息379462.9元（以2000000元为基数，按银行贷款利率自2013年2月8日计算至2015年12月4日；以100000元为基数，按银行贷款利率自2013年10月31日计算至2015年12月4日；以300000元为基数，按银行贷款利率自2014年4月8日计算至2015年12月4日；2015年12月5日起至实际付清之日止的利息以实际尚欠购房款为基数，仍按银行贷款利率计算），以上合计2779462.9元，限于本判决生效之日起十日内付清；
二、驳回原告于颖韬的其余诉讼请求。
如果被告陆晓成、陆峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30557元，减半收取15279元，由原告于颖韬负担979元，被告陆晓成、陆峰连带负担14300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈甜甜
二〇一五年十二月四日
书 记 员 赵 婕