湖南省新化县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1322民初692号原告新化县农村信用合作联社。法定代表人李谟放，该社理事长。委托代理人肖文，该社风险资产管理部副经理。被告扶建辉。被告曹早莲，系被告扶建辉之妻。原告新化县农村信用合作联社与被告扶建辉、曹早莲金融借款合同纠纷一案，于2016年4月6日起诉至本院。本院受理后，依法由审判员刘胜林独任审判。2016年4月27日，本院依法对本案进行了公开审理。原告的委托代理人肖文、被告曹早莲到庭参加诉讼，被告扶建辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审结。原告新化县农村信用合作联社诉称：被告扶建辉、曹早莲以以借新还旧为由，于2015年3月26日与原告签订借款合同，于2015年3月30日向原告借款1050000元，期限三年，约定月息9.823‰。并以被告扶建辉位于梅苑开发区扶建辉位于梅苑开发区科苑路的房屋及土地进行抵押。所抵押的房产证为新房字第S06052**号、S0605293号、S0605270号、S0605276号、S06052**号和土地使用权证号为新国用（2006）字第290140276-28号、（2006）字第290140276-27号、（2006）字第290140276-4号、（2006）字第290140276-9号、（2006）字第29014027-8号。抵押同时，原、被告双方已依法将抵押物在新化县房地产管理局、国土资源局办理了抵押登记，他项权证人为新化县农村信用合作联社，他项权证号为房他证新字第X015001**，新他项（2015）第27号，双方约定按季支付利息。借款后被告一直没有支付利息。原告工作人员多次向被告催讨利息，但被告拒绝支付。由于被告扶建辉、曹早莲因不能按季节、支付利息，其情形已表明被告不能履行债务，构成违约，原告借款处于极不安全状态。请求法院判令解除原、被告于2015年3月26日签订的《最高额借款合同》，并判令被告立即偿还借款本金1050000元、赔偿利息损失120332元，利息损失按约定计算至借款清偿之日为止；判令原告对抵押财产优先受偿；本案诉讼费由被告承担。为支持其诉讼主张，原告向本院提交了以下证据：1、借款借据（复印件）一张，以证明被告扶建辉、曹早莲于2015年3月26日在原告所属信用社借款1050000万元，约定月利率为9.823‰。2、利息计算清单一份。以证明被告扶建辉、曹早莲所借1050000元的利息从2015年3月30日算至2016年3月15日的利息为120332元，本息合计1170332元。3、户口本、身份证、结婚证（复印件）共两份。以证明被告扶建辉、曹早莲的身份情况及两被告系夫妻。4、建立信贷关系申请书（复印件）一份。5、自然人借款调查表一份。6、借款申请书一份。7、个人贷款客户面谈记录一份。证据4-7以证明原告向被告扶建辉、曹早莲发放贷款履行了合法手续。8、抵押和担保承诺书一份。以证明被告扶建辉、曹早莲同意将位于梅苑开发区科苑东路的门面及房屋作抵押。9、最高额借款合同（复印件）一份。以证明被告扶建辉、曹早莲在向新化县农村信用合作联社借款时，双方签订了含有借款金额、借款期限及计息标准等与借据内容相一致的格式合同。10、最高额抵押合同（复印件）一份。以证明被告扶建辉、曹早莲自愿用其坐落在新化县梅苑开发区科苑东路的门面及房屋作抵押，作为本案借款的抵押担保。该抵押物房产证号为：新房字第S0605293S0605294S0605270S0605276S0605275号；国有土地使用证号为：新国用（2006）第290140276-27号、290140276-28号、290140276-4号、290140276-9号、290140276-8号。11、房屋他项权证、土地他项权利证明书（复印件）各一份。以证明被告扶建辉、曹早莲以其坐落新化县梅苑开发区科苑东路的门面及房屋作为抵押，并办理了抵押登记手续。被告扶建辉未出庭质证。对原告提交的证据，被告曹早莲没有提出异议。被告扶建辉未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。被告曹早莲辩称：对本案原告提出的诉讼请求及证据均无异议，只是目前经济困难，无法偿还，请法院酌情处理，要求原告给予偿还期限，以卖掉门面抵债。被告扶建辉、曹早莲均未向本院提交证据。对原告提交的证据，本院的认证意见是：原告所提交的证据与原件核对无异，内容客观、真实，且被告扶建辉、曹早莲没有提出异议，本院予以确认。根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：被告扶建辉与被告曹早莲系夫妻关系；2015年3月26日与原告签订借款合同，于2015年3月30日向原告借款1050000元，期限三年，约定月息9.823‰。并以被告扶建辉位于梅苑开发区科苑路的房屋及土地进行抵押。所抵押的房产证为新房字第S06052**号、S0605293号、S0605270号、S0605276号、S06052**号和土地使用权证号为新国用（2006）字第290140276-28号、（2006）字第290140276-27号、290140276-4号、（2006）字第290140276-9号、（2006）字第29014027-8号。抵押同时，原、被告双方已依法将抵押物在新化县房地产管理局、新化县国土资源局办理了抵押登记，他项权证人为新化县农村信用合作联社，他项权证号为房他证新字第X015001**，新他项（2015）第27号，双方约定按季支付利息。借款后被告一直没有支付利息。至2016年3月15日，被告扶建辉、曹早莲共欠本金1050000元，利息120332元，本息合计1170332元。本院认为，原告新化县农村信用合作联社与被告扶建辉、曹早莲签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思的表示，内容符合法律规定，是合法有效的民事法律行为，受法律保护。被告扶建辉、曹早莲从原告处借款后，理应按照合同约定按时履行支付原告借款利息的义务，被告不按约履行，违反了合同约定。依照合同约定，借款人违约，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告要求解除与被告签订的合同及提前收回借款的理由正当，故对原告要求解除与被告扶建辉、曹早莲签订的《最高额借款合同》及要求被告扶建辉、曹早莲返还借款本金、赔偿利息损失的诉讼请求，本院予以支持。因双方已就被告扶建辉、位于梅苑开发区扶建辉位于梅苑开发区科苑路的房屋及土地进行抵押在新化县房地产管理局、新化县国土资源局依法办理了抵押物登记手续，原告作为该抵押财产的抵押权人，具备法律规定的优先受偿权条件，故原告主张该抵押物的优先受偿权理由成立，本院予以支持。被告扶建辉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告扶建辉、曹早莲于2015年3月26日签订的《最高额借款合同》；二、由被告扶建辉、曹早莲在本判决生效后三日内返还原告新化县农村信用合作联社借款本金1050000万元，支付从2015年3月30日至2016年3月15日的利息120332元，此后的利息按约定月利率9.823‰计算至清偿之日为止。逾期，则依法处置被告扶建辉位于新化县上渡办事处科苑路的抵押房屋及土地，由原告新化县农村信用合作联社在债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15330元，由被告扶建辉、曹早莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 员  刘胜林二〇一六年五月十日代理书记员  祝 花附相关法律条文：对《中华人民共和国合同法》的适用1、第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。2、第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。3、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。4、第九十四条当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同：5、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。6、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7、第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。对《中华人民共和国担保法》的适用8、第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。9、第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。对《中华人民共和国民事诉讼法》的适用14、第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。15、第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。