山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第1661号
原告山东鲁能亘富开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人邵长忠，总经理。
委托代理人刘娟，女，该公司职工，住济南市。
被告郭素芳，女，1972年12月29日生，汉族，职业不详，住济南市。
原告山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称亘富公司）与被告郭素芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩晓爽独任审判，公开开庭进行了审理。原告亘富公司法定代表人邵长忠的委托代理人刘娟到庭参加了诉讼。被告郭素芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告亘富公司诉称，原、被告于2010年10月22日签订《济南市商品房买卖合同》，约定原告将位于鲁能领秀城17区2号楼1单元2202室商品房及112号地下室出卖给被告，房屋总价款912127元。被告支付了482127元首付款后，其余房款430000元办理了银行按揭贷款。双方在合同中约定：若被告一年内连续两期或累计三期未按照合同约定如期向银行偿付贷款本息，或因被告行为导致贷款银行解除与被告签订的贷款合同，或在原告承担担保责任后五日内被告未向原告赔偿全部损失的，原告有权要求被告承担总房款每日万分之一的违约金，并且原告有权单方解除合同及补充协议，同时有权要求被告按照合同约定房款的5%的比例，在30日内向原告支付违约金。合同签订后，原告完全按照约定履行了义务，但被告已经连续6期未按照约定向贷款银行履行还款义务，导致贷款银行从原告账户中扣划本息累计20639.19元，给原告造成了经济损失。经原告多次催促，被告一直未能偿还欠款。基于被告的上述违约行为，原告向法院提起诉讼，请求判决解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》；判令被告立即返还给原告济南市房屋及112号地下室；判令被告向原告支付违约金45606元；判令被告偿还给原告贷款银行在原告帐户中扣划的本息20639.19元（暂记至2014年6月3日），并以该款为基数按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。
被告郭素芳未答辩。
经审理查明，2010年10月22日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定被告郭素芳购买原告开发的位于济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区2号楼1单元2202室房屋及17区2号楼1单元112号地下室，房屋及地下室总价款为912127元；关于付款方式，原、被告约定被告交纳首付款482127元，余款430000元办理银行按揭贷款。在该合同“附件五：合同补充协议”第三条“按揭实施办法及相关责任”第4.C条中约定“乙方（本院注：即被告郭素芳）未按期足额偿还银行贷款本息的。若乙方未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致甲方（本院注：即原告亘富公司）作为乙方的保证人向银行承担责任（包括但不限于担保责任），给甲方造成损失及产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、违约金、赔偿金、律师费等）由乙方承担。若乙方一年内连续两期或累计三期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息，或因乙方行为导致贷款银行解除与乙方签订的贷款合同，或在甲方承担担保责任后五日内未向甲方赔偿全部损失的，甲方有权要求乙方承担总房款每日万分之一的违约金，并且甲方有权单方面解除合同及本补充协议。同时，甲方有权要求乙方按照合同约定之房屋总价款5%的比例，在30日内向甲方支付违约金。”2011年7月4日，原告亘富公司将涉案房屋及地下室交付给被告郭素芳。
2011年，深圳发展银行股份有限公司济南分行向济南市历下区人民法院提起诉讼，请求确认其与被告郭素芳之间存在借款43万元的法律关系，2012年4月10日，济南市历下区人民法院作出（2011）历商初字第1110号民事判决，认定深圳发展银行股份有限公司济南分行与被告郭素芳存在借款43万元的法律关系。被告郭素芳不服该判决，向济南市中级人民法院提起上诉，经审理，济南市中级人民法院作出（2012）济商终字第294号民事判决，查明被告郭素芳因购买济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区2号楼1单元2202室房屋，向平安银行济南分行（原深圳发展银行股份有限公司济南分行更名而来）贷款43万元，贷款期限30年；该判决最终驳回了被告郭素芳的上诉，维持了原判。
2013年9月27日，平安银行股份有限公司济南分行向原告发出“扣款通知”，内容为“山东鲁能亘富开发有限公司：贵公司提供全程担保的客户郭素芳截至2013年9月27日因逾期分别拖欠贷款本息4558.13元，根据双方担保合作协议，贵公司应履行担保代偿责任，我行已将逾期欠款本息4558.13元从贵公司保证金账户中扣收，请贵公司于五个工作日内将该部分保证金补足。特此通知”；同日，平安银行股份有限公司济南分行在原告账户中扣收4558.13元；此后，因被告逾期偿还贷款本息，平安银行股份有限公司济南分行又分别于2013年10月29日、2013年11月26日、2013年12月26日、2014年2月27日向原告发出“扣款通知”，并在原告保证金帐户中分别扣收2295.78元、2294.19元、2294.19元及4605.88元；2014年3月28日，平安银行股份有限公司济南分行在原告账户中扣收2295.24元，备注栏注明“垫付郭素芳个贷逾期欠款”，2014年4月29日，平安银行股份有限公司济南分行在原告账户中扣收2295.78元，备注栏注明“垫付郭素芳个贷逾期欠款”。
原告主张其曾于2013年10月向被告邮寄催告函，催告被告收到函件7日内将银行扣收的涉案房屋贷款本息一次性偿还给原告，逾期将承担违约责任。但该催告函因“拒收”被退回。
现原告主张被告逾期偿还贷款的行为已经达到合同约定的解除条件，因此要求解除原、被告签订的《济南市商品房买卖合同》，并要求被告将济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区2号楼1单元2202室房屋及17区2号楼1单元112号地下室返还给原告。
原告主张因被告未按期足额偿还银行贷款本息，根据合同约定，要求被告按照房屋总价款5%的比例支付违约金，共计45606元。
因被告逾期偿还银行贷款本息，原告要求被告偿还贷款银行从原告保证金账户中扣划的本息共计20639.19元，并要求被告以此为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，支付自2014年6月3日起至本判决生效之日止的利息。
上述事实，有济南市商品房买卖合同、鲁能领秀城业主入住汇签单、（2011）历商初字第1110号民事判决书、（2012）济商终字第294号民事判决书、扣款通知、特种转账借方传票及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定：被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。第三十四条第一款规定：当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告郭素芳在法定期限内未对原告亘富公司的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告亘富公司提供的证据予以采信。根据我国法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订了关于济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区2号楼1单元2202室房屋及17区2号楼1单元112号地下室的《济南市商品房买卖合同》，该合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行各自义务。现原告亘富公司已经履行了合同约定义务，被告郭素芳也应当按照约定如期足额偿还房屋贷款。根据合同约定，若被告郭素芳一年内连续两期或累计三期未按贷款合同约定如期向银行偿付贷款本息，则原告亘富公司有权单方要求解除买卖合同及补充协议。现根据银行出具的扣款通知及传票，被告郭素芳逾期偿还银行贷款的行为已经构成了合同约定的解除条件，原告亘富公司据此要求解除与被告郭素芳签订的房屋买卖合同并要求其返还房屋及地下室，事实清楚，理由正当，本院对此予以支持，原、被告于2010年10月22日签订的关于济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区2号楼1单元2202室房屋及17区2号楼1单元112号地下室的《济南市商品房买卖合同》自本判决生效之日起解除，被告郭素芳应于本判决生效之日起三十日内将上述房屋及地下室腾空并交还给原告亘富公司。
因被告郭素芳逾期偿还银行贷款本息，现原告亘富公司要求被告郭素芳按照合同约定按房屋总价款5%的比例支付违约金，合法有据，本院对此予以支持。
因被告郭素芳未能按期偿还银行贷款，原告亘富公司代替郭素芳向贷款银行偿还了贷款本息共计20639.19元，现原告亘富公司要求被告郭素芳偿还上述贷款本息并支付利息损失，不违反法律规定，本院对此予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十六条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：
一、原告山东鲁能亘富开发有限公司与被告郭素芳于2010年10月22日签订的关于济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区2号楼1单元2202室房屋及17区2号楼1单元112号地下室的《济南市商品房买卖合同》于本判决生效之日起解除。
二、被告郭素芳于本判决生效之日起30日内将济南市市中区鲁能领秀城中央公园17区2号楼1单元2202室房屋及鲁能领秀城中央公园17区2号楼1单元112号地下室腾空并交还原告山东鲁能亘富开发有限公司。
三、被告郭素芳于本判决生效之日起30日内支付原告山东鲁能亘富开发有限公司违约金45606元（912127元×5%）。
四、被告郭素芳于本判决生效之日起10日内返还原告山东鲁能亘富开发有限公司代为偿还的购买涉案房屋产生的银行贷款本息20639.19元。
五、被告郭素芳于本判决生效之日起10日内偿付原告山东鲁能亘富开发有限公司利息损失：以20639.19元为基数，自2014年6月3日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1460元减半收取730元，财产保全费5000元，由被告郭素芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员 韩晓爽
二〇一四年九月九日
代理书记员 王 麒