湖南省龙山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘3130民初132号
原告：彭英花，女，土家族，龙山县人。
委托诉讼代理人：向宽胜，湖南省湘龙律师事务所律师。特别授权。
被告：中国工商银行股份有限公司龙山支行，住所地：龙山县民安街道办事处朝阳东路37号。
法定代表人：谢新林，行长。
委托诉讼代理人：田邦阳，该行职员，特别授权。
第三人：王爱铭（曾用名“王爱民”），男，土家族，龙山县人。
原告彭英花与被告中国工商银行股份有限公司龙山支行（以下简称“龙山工行”）、第三人王爱铭抵押合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月9日、5月15日、6月15日公开开庭进行了审理。原告彭英花及其委托诉讼代理人向宽胜、被告龙山工行委托诉讼代理人田邦阳均到庭参加了诉讼，第三人王爱铭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭英花向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告龙山工行与第三人王爱铭在原告房产上设定的抵押权消灭，被告与第三人协助原告办理房屋他项权证注销手续；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年6月，第三人王爱铭找到原告彭英花，请求借用原告的私人房产证到被告龙山工行抵押贷款10万元，彭英花在授权王爱铭用其房产办理抵押贷款的委托书上按了手印。2002年8月找到王爱铭取房产证时，发现房产证于2002年6月、2002年7月已被龙山工行分别设定了他项权利各20万元。2002年7月抵押贷款系复印的原告授权委托书，原告从未办理过该笔抵押贷款的相关手续。且该两笔贷款时至今日已有15年之久，被告龙山工行不向第三人王爱铭追偿，在主债权的诉讼时效期间也未向原告彭英花主张抵押权，被告龙山工行怠于行使抵押权，已导致该抵押权消灭，请求注销他项权登记。
被告龙山工行辩称：抵押是原告彭英花自愿的，2002年6月的那笔抵押贷款王爱铭已经偿还，但抵押没有注销；2002年7月23日这笔抵押贷款王爱铭一直没有履行偿还的义务，原告方没有理由请求解除抵押合同、注销抵押登记。
第三人王爱铭未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据：原告彭英花提交的1、彭英花身份证复印件，2、王爱民出具的借彭英花房产证抵押贷款一年的借条，3、2002年6月4日王爱民为贷款10万元以彭英花的龙房权证民私有字第××号房产为抵押物与龙山工行在龙山县房地产管理局办理的（2002）地字229号房地产抵押合同及房屋他项权证，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
原告彭英花与被告龙山工行共同提交的证据，1、抵押贷款授权委托书。主要内容：彭英花将其座落在民安镇长沙西路第××号房产全权委托（陈生玉）、王爱民办理抵押贷款，并愿意承担相应法律责任；附委托人身份证复印件；委托人（产权人）：彭英花（捺印）；2002年6月4日。附件身份证复印件实际为计划生育证明。
原告彭英花拟证明，2002年6月4日其以龙房权证民私有字第××号房产全权委托（陈生玉）、王爱民办理抵押贷款，王爱民于2002年6月5日向龙山工行抵押贷款10万元的事实。被告龙山工行拟证明，彭英花以其该房产全权委托（陈生玉）、王爱民向龙山工行办理了2002年6月5日10万元抵押贷款，王爱民还于2002年7月23日办理了10万元抵押贷款的事实。
2、龙山县房地产管理局（2002）地字××号房地产抵押合同及房屋他项权证。主要内容：2002年7月23日，王爱民以彭英花2002年6月4日给其出具的授权委托书复印件及彭英花的龙房权证民私有字第××号房产为抵押物与龙山工行签订了（2002）地字××号房地产抵押合同并办理房屋他项权证，向龙山工行贷款10万元，抵押期限三年，抵押人签名“王爱民”。抵押合同附件，2002龙房地价字××号房地产评估报告书评估彭英花第号房产价值461407元。
原告彭英花拟证明，她没有授权给王爱民，以其第×××号房产为抵押物为王爱民2002年7月23日向龙山工行贷款10万元提供抵押担保。被告龙山工行拟证明，彭英花该房产评估价值461407元，6月5日只抵押10万元，（2002）地字××号房地产抵押合同中其自愿以房屋价值的20万元抵押给龙山工行，王爱民2002年7月23日向龙山工行借款10万元应在其授权抵押担保贷款的范围内。
合议庭评议认为，原、被告双方共同提交的证据1，授权委托书没有指向贷款方，没有限定委托抵押贷款数额、期间、次数，属委托代理事项、期间不明，为使交易处于稳定状态，按正常习惯，应为抵押一次。证据2中的房地产抵押合同，第一页“抵押人：王爱民（彭英花）”的签名系被告龙山工行业务员书写，落款“抵押人：王爱民”为王爱铭所签。抵押人应为“彭英花”签名。证据2中的授权委托书为2002年6月4日彭英花出具的授权委托书的复印件，原件王爱民已于2002年6月5日向龙山工行抵押贷款10万元。经法庭当庭通知被告龙山工行，在相应期限内提供2002年7月23日给王爱民10万元这笔抵押贷款向原告催收并主张抵押权的相关证据，被告龙山工行没有在期限内向法庭提供原告彭英花追认该笔抵押贷款的证据，该笔贷款王爱民没有抵押代理权，其代理行为对彭英花不发生效力。该两组证据达不到被告龙山工行的证明目的。
被告龙山工行提交的证据，1、2003年7月24日工商企业借款借据、2003年龙山字第××号流动资金借款合同、2003年抵字第××号抵押合同及其附件（2002）龙地字××号房地产抵押合同。拟证明，2003年7月24日，龙山工行为王爱民2002年7月23日所签的贷款10万元抵押担保合同办理了贷款手续，并签订抵押合同将（2002）龙地字××号房地产抵押合同作为附件。
合议庭认为，二次贷款为重新贷款行为，原委托抵押手续没有限额的，应重新办理相关抵押及委托抵押手续，未办理的对原委托人不产生效力。
2、2002年11月19日王爱民向龙山工行贷款10万元的借款借据、2002年龙山字第××号流动资金借款合同、2002年抵字第××号中国工商银行个体工商贷款抵押合同（龙私产权证××号）。合议庭评议认为，该抵押合同的抵押物产权人系陈生玉，与本案没有关联性，为无效证据。
经审理查明：2002年6月初第三人王爱铭向原告彭英花提出以原告彭英花坐落于龙山县的房产为其贷款进行抵押，并愿意为其办理房屋产权证。2002年6月3日，龙山县房地产价格评估事务所受陈生玉（王爱民之妻）委托对彭英花的房产进行了评估，评估价461407元。2002年6月4日，王爱民为彭英花房产办好房屋产权证（证号为：龙房权证民私有字第××号）。当天，彭英花在将其房产全权委托给（陈生玉）王爱民办理抵押贷款的委托书上按了手印。2002年6月4日，第三人王爱民用彭英花的房产与龙山工行签订了（2002）龙地字××号房地产抵押合同，贷款10万元，抵押贷款期限2002年6月至2003年6月，并办理了龙他字第××号房屋他项权证，所有权人彭英花，他项权利人中国工商银行龙山支行，权利价值20万元，领证人王爱民。2002年6月5日龙山工行给王爱民贷款10万元。2002年7月23日，王爱民复印了彭英花6月4日的授权委托书，用彭英花的龙房权证民私有字第××号房产与龙山工行又签订了（2002）龙地字××号房地产抵押合同，贷款10万元，抵押贷款期限2002年7月23日至2005年7月23日，并办理了龙他字第××号房屋他项权证，他项权利人中国工商银行龙山县支行，权利价值20万元，领证人王爱民。2003年7月24日，龙山工行给王爱民贷款10万元。
另查明，2002年6月4日这笔贷款，第三人王爱铭已经偿还，但被告龙山工行没有对龙他字第××号房屋他项权证办理注销手续。
本院认为，原告彭英花以自己的房产向第三人王爱铭出具授权委托书，全权委托王爱铭办理抵押贷款，并愿意承担相应的法律责任，王爱铭持该委托书于2002年6月5日为自己与龙山工行签订的贷款合同办理抵押，登记了龙他字第××号他项权证，原告彭英花对该抵押行为不持异议。龙他字第××号他项权证设定的抵押贷款已经清偿，原告彭英花请求被告龙山工行、第三人王爱铭协助注销龙他字第××号他项权登记的诉讼请求应予支持。
2002年7月23日王爱铭贷款时以原告彭英花2002年6月4日出具的委托书复印件为代办依据，办理了龙他字第××号他项权证，并且以自己的名义领取该他项权证。王爱铭在办理该项抵押贷款手续中，未能提供原告针对此项贷款的明确授权，没有代理权，实施的龙他字第2002274号他项权证的登记行为对原告彭英花不发生效力。
此外，被告龙山工行拒绝原告彭英花要求办理注销第××号他项权证，认为7月23日的该项抵押贷款由原告彭英花的房产承担抵押责任，根据诉讼证据规则，应由被告龙山工行承担举证责任。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。而被告龙山工行没有提出原告追认7月23日以其房产办理抵押贷款的证据，则视为原告未追认第三人王爱铭实施办理龙他字第××号他项权证的相关行为，因此该抵押对原告彭英花不发生效力，即不应当由原告彭英花负担第××号他项权证的义务，被告龙山工行应当配合办理该他项权证注销手续。
再者，被告龙山工行作为龙他字第××号他项权证抵押权人，应当在该债务期满后的诉讼时效期间向抵押人行使抵押权，但至原告彭英花向本院提起诉讼，被告龙山工行也没有向原告彭英花主张行使抵押权，故抵押权已消灭。现原告彭英花要求被告龙山工行、第三人王爱铭协助办理注销其名下龙房权证民私有字第××号房屋设定的龙他字第××号、龙他字第××号他项权证的诉讼请求予以支持。
综上所述，原告彭英花要求被告龙山工行、第三人王爱铭协助注销其名下位于龙山县的私房的抵押登记手续的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十五条、第一百七十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告中国工商银行股份有限公司龙山支行、第三人王爱铭协助原告彭英花办理注销原告彭英花名下的龙房权证民私有字第××号房屋设定的龙他字第××号、龙他字第××号房屋他项权证抵押登记手续。限本判决生效后30日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4000元，由被告中国工商银行股份有限公司龙山支行负担2000元，第三人王爱铭负担2000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 唐庆凡
审 判 员 叶 林
人民陪审员 裴宏开
二〇一八年六月十五日
书 记 员 田 黎