广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5102民初221号
原告：中国银行股份有限公司潮州分行，住所地潮州市湘桥区潮州大道中银大厦。
主要负责人：林铭峰，行长。
委托诉讼代理人：田进平，中国银行股份有限公司潮州分行员工。
委托诉讼代理人：吴冰泳，中国银行股份有限公司潮州分行员工。
被告：广东兴泰颐瓷业有限公司，住所地饶平县三饶镇大庵口（鲤鱼墩）。
法定代表人：黄汉标。
被告：黄汉标，男，汉族，1970年9月13日出生，住深圳市罗湖区。
被告：黄三弟，男，汉族，1940年9月28日出生，住饶平县。
被告：深圳市永兴泰实业有限公司，住所地深圳市罗湖区北斗路文华大厦西座10A室。
法定代表人：黄汉标。
被告：张介蝶，女，汉族，1973年10月2日出生，住深圳市罗湖区。
被告：黄宝芳，女，汉族，1941年3月27日出生，住饶平县。
原告中国银行股份有限公司潮州分行（下称中行潮州分行）诉被告广东兴泰颐瓷业有限公司（下称兴泰颐公司）、黄汉标、黄三弟、深圳市永兴泰实业有限公司（下称永兴泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月1日立案受理后，通知张介蝶、黄宝芳作为被告参加诉讼，并适用普通程序，于2017年3月27日公开开庭进行审理。原告中行潮州分行的委托代理人田进平、吴冰泳到庭参加诉讼。被告兴泰颐公司、黄汉标、黄三弟、永兴泰公司、张介蝶、黄宝芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行潮州分行诉称：2015年6月2日，兴泰颐公司与原告签订了《借款合同》（编号：GDK476960120150193）壹份，向原告借款人民币1255.7万元，用于借新还旧（GDK47696012014206、GDK476960120140509、GDK476960120130400）。随后，于2015年6月4日向兴泰颐公司发放短期贷款人民币1255.7元，期限至2016年6月1日，兴泰颐公司在2015年12月22日开始出现逾期，经过催收，兴泰颐公司仍未归还，截止2016年1月19日，已拖欠利息22.63万元。
2009年5月18日，广东兴泰颐瓷业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》（编号:GDY476960120090055、GDY476960120090056)贰份，自愿提供自有的房产[位于饶平县三饶真大庵口开发区、位于饶平县××村鲤鱼墩，权属证书号为：粤房地证字第C26076XX-C26076XX号、粤房地证字第××号和粤房地证字第××号,权属证书号为:饶房（2009）抵XT0XX号]和土地[位于潮州市××村鲤鱼墩，权属证书号为：饶府集用（2006）00088××号，他项权证为：饶府他项（2009）第00××号；位于潮州市××村鲤鱼墩，权属证书号为：饶府集用（2006）0008XX、0008XX号，他项权证为：饶府他项（2009）第0XX号；位于潮州市××村鲤鱼墩，权属证书号为：饶府集用（2006）0008XX号，他项权证为：饶府他项（2009）第0XX号],作为兴泰颐公司与原告之间自2009年5月18日至2016年12月31日止签署的借款授信业务合同、及其修订或补充提供抵押保证，所担保最高债权额为本金人民币1615.9万元，保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。上述抵押依法在潮州市饶平县房地产管理局和饶平县国土局办理了抵押登记手续，并取得了《广东深饶平房产抵押贷款登记表》（号码为：饶房（2009）抵XT0XX号）和《土地他项权利证书》（号码为：饶府他项（2009）第00××号、饶府他项（2009）第0XX号、饶府他项（2009）第0XX号）。
2013年11月25日，黄汉标、张介蝶与原告签订《最高额保证合同》(编号:GBZ476960120130213)，自愿为兴泰颐公司与原告之间自2013年1月1日起至2018年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供连带责任保证，所担保债权之最高本金余额为2000万元，保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。2013年11月25日，黄三弟、黄宝芳与原告签订《最高额保证合同》(编号:GBZ476960120130214)，自愿为兴泰颐公司与原告之间自2013年1月1日起至2018年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供连带责任保证，所担保债权之最高本金余额为2000万元，保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。2013年11月25日，永兴泰公司与原告签订《最高额保证合同》(编号:GBZ476960120130215，自愿为兴泰颐公司与原告之间自2013年1月1日起至2018年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供连带责任保证，所担保债权之最高本金余额为2000万元，保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。
上述事实和理由，有合同为据。由于借款在约定时限2015年12月22日,兴泰颐公司出现逾期，未能按时归还本息，虽经原告催讨，仍不归还，保证人也未履行相应的保证责任，根据2015年6月2日原告与兴泰颐公司双方签订的《借款合同》（GDK47696012015019××号）第十二条约定，当兴泰颐公司出现未按期偿还和支付贷款本金、利息、罚息等款项，原告有权宣布提前原告与兴泰颐公司之间的合同项下的款项全部提前到期。原告于2015年8月18日向被告发送了《中国银行提前结清通知单》。六被告已违反了合同的相关规定，损害了原告的合法权益。请求判令：1.被告兴泰颐公司立即归还原告一年期短期借款本金1254万元，利息22.63万元.（暂计至2016年1月19日止，以后另计）；2.原告对被告兴泰颐公司提供的土地[位于潮州市××村鲤鱼墩，权属证书号为：饶府集用（2006）00088××号，他项权证为：饶府他项（2009）第00××号；位于潮州市××村鲤鱼墩，权属证书号为：饶府集用（2006）0008XX、0008XX号，他项权证为：饶府他项（2009）第005号；位于潮州市××村鲤鱼墩，权属证书号为：饶府集用（2006）0008XX号，他项权证为：饶府他项（2009）第0XX号]享有优先受偿权。
3.原告对被告兴泰颐公司提供的房产[饶平县三饶镇大庵口开发区、饶平县××村鲤鱼墩，权属证书号为：粤房地证字第C26076XX-C26076XX号、粤房地证字第××号和粤房地证字第××号,权属证书号为:饶房（2009）抵XT0XX号]享有优先受偿权。4.被告黄汉标、张介蝶、黄三弟、黄宝芳、永兴泰公司对兴泰颐公司的上述借款的本金、利息（包括约定利息、复利、罚息）承担连带清偿责任。
原告中行潮州分行为其陈述的事实提供如下证据：
1.原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证。证明原告的主体资格。
2.被告营业执照、组织机构代码证、法人身份证、企业信用信息系统查询。证明被告诉讼主体资格。
3.借据。证明原告依约向兴泰颐公司放款的事实。
4.借款合同。证明兴泰颐公司拖欠原告贷款本金及利息的违约事实。
5.最高额抵押合同。证明兴泰颐公司提供相关房地产使用权作为其在原告借款提供抵押担保、抵押行为真实有效的事实。
6.最高额保证合同。证明黄汉标、张介蝶、黄三弟、黄宝芳、永兴泰公司为兴泰颐公司向原告的借款提供连带责任还款保证的事实。
7.房地产权证。证明押品权属清晰、合法有效。
8.房地产他项权限证明。证明抵押财产已办理登记手续。
9.贷款账户还款清单。证明兴泰颐公司归还原告部分贷款本金和利息的事实。
经审理查明：2009年5月18日，兴泰颐公司与中行潮州分行签订一份《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容是：兴泰颐公司提供其位于饶平县三饶镇大庵口开发区西区（3）房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇大庵口开发区西区第××号房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇大庵口开发区西区第××号房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县××村鲤鱼墩房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县××村鲤鱼墩房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇大庵口开发区西区（1）房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县××村鲤鱼××号房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县××村鲤鱼墩（4）号房产（证号：粤房地权证字第××号）为其在2009年5月18日至2016年12月31日间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同作抵押；抵押最高债权额为6297300元。同日，兴泰颐公司与中行潮州分行又签订一份《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容是：兴泰颐公司提供其拥有使用权的位于饶平县××村鲤鱼墩的集体土地〔证号：饶府集用（2006）第0008XX号、0008XX号、0008xx号、000xx××号〕为其在2009年5月18日至2016年12月31日间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同作抵押；抵押最高债权额为9861700元。上述抵押均办妥抵押登记【房产抵押证号：饶房（2009）抵XT001号；土地使用权抵押证号：饶府他项（2009）第00××号、0XX号、0XX号】。黄汉标、张介蝶黄三弟、黄宝芳、永兴泰公司于2013年11月25日与中行潮州分行签订《最高额保证合同》，自愿为兴泰颐公司与中行潮州分行之间自2013年1月1日起至2018年12月31日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充提供连带责任保证；保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；保证的最高债权额为2000万元。2015年6月2日，兴泰颐公司与中行潮州分行签订一份《流动资金借款合同》，约定的主要内容是：中行潮州分行借给兴泰颐公司12557000元，借款借期12个月，年利率7.14%，逾期付款的利息应按基准利率加收30%，按月结息，每月20日为结息日，不能按期支付的利息及罚息按罚息利率计付复利。《流动资金借款合同》签订后，中行潮州分行于2015年6月4日借给兴泰颐公司12557000元。但兴泰颐公司借款后，仅付还本金17000元及部分利息，截至2016年1月19日结欠中行潮州分行借款12540000元、利息226300元。
根据中行潮州分行的申请，本院于2016年4月13日作出（2016）粤5102民初221-1号民事裁定书，裁定：1.查封被告兴泰颐公司使用的位于饶平县××村鲤鱼墩的集体土地使用权〔证号：饶府集用（2006）第0008XX号，限额人民币189万元〕；2.查封被告兴泰颐公司使用的位于饶平县××村鲤鱼墩的集体土地使用权〔证号：饶府集用（2006）第0008XX号，限额人民币188万元〕；3.查封被告兴泰颐公司使用的位于饶平县××村鲤鱼墩的集体土地使用权〔证号：饶府集用（2006）第0008XX号，限额人民币180万元〕；4.查封被告兴泰颐公司使用的位于饶平县××村鲤鱼墩的集体土地使用权〔证号：饶府集用（2006）第00088××号，限额人民币212万元〕；5.查封被告兴泰颐公司位于饶平县三饶镇大庵口开发区西区（3）的房产（证号：粤房地证字第××号，限额人民币80万元）；6.查封被告兴泰颐公司位于饶平县三饶镇大庵口工业区西区第××号的房产（证号：粤房地证字第××号，限额人民币71万元）；7.查封被告兴泰颐公司位于饶平县三饶镇大庵口工业区西区第××号的房产（证号：粤房地证字第××号，限额人民币4万元）；8.查封被告兴泰颐公司位于饶平县××村鲤鱼墩的房产（证号：粤房地证字第××号，限额人民币53万元）；9.查封被告兴泰颐公司位于饶平县××村鲤鱼墩的房产（证号：粤房地证字第××号，限额人民币11万元）；10.查封被告兴泰颐公司位于饶平县××村××口开发区西区（××）的房产（证号：粤房地证字第××号，限额人民币8万元）；11.查封被告兴泰颐公司位于饶平县××村鲤鱼墩（4）号的房产（证号：粤房地证字第××号，限额人民币112万元）；12.查封被告兴泰颐公司位于饶平县××村鲤鱼××号的房产（证号：粤房地证字第××号，限额人民币152万元）；13.冻结被告兴泰颐公司在中国工商银行股份有限公司饶平支行开设的账户（账号：20×××81），限额人民币20万元；14.冻结被告兴泰颐公司在中国农业银行股份有限公司三饶支行开设的账户（账号：44×××80），限额人民币20万元。
本院认为：中行潮州分行具备金融业务经营权，其与兴泰颐公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及与黄汉标、张介蝶黄三弟、黄宝芳、永兴泰公司签订的《最高额保证合同》内容合法、有效，受法律保护。兴泰颐公司借款后没有按约定还本付息，应负本案纠纷的责任，尚欠的借款应予付还，并应按照《流动资金借款合同》的约定支付利息及复利。兴泰颐公司与中行潮州分行签订《最高额抵押合同》，提供其位于饶平县三饶镇大庵口开发区西区（3）房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇大庵口开发区西区第××号房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇大庵口开发区西区第××号房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县××村鲤鱼墩房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县××村鲤鱼墩房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇大庵口开发区西区（1）房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县××村鲤鱼××号房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县××村鲤鱼墩（4）号房产（证号：粤房地权证字第××号）和拥有使用权的位于饶平县××村鲤鱼墩的集体土地〔证号：饶府集用（2006）第000879号、000880号、000881号、00088××号〕为其在2009年5月18日至2016年12月31日间签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同作抵押；房产抵押最高债权额为6297300元,土地使用权抵押最高债权额为9861700元。并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，双方所设立的抵押关系成立、生效，中行潮州分行在本案兴泰颐公司结欠的借款6297300元及应计利息、复利范围内对兴泰颐公司提供作为借款抵押的房产享有优先受偿权；在兴泰颐公司结欠的借款9861700元及应计利息、复利范围内对兴泰颐公司提供作为借款抵押的土地使用权享有优先受偿权。黄汉标、张介蝶、黄三弟、黄宝芳、永兴泰公司分别与中行潮州分行签订《最高额保证合同》，自愿为兴泰颐公司与中行潮州分行借款提供连带责任保证，保证范围包括主债权及基于主债权之本金所产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年，保证的最高债权额各为2000万元，根据《中华人民共和国担保法》第十二条“同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，黄汉标、张介蝶、黄三弟、黄宝芳、永兴泰公司各应承担兴泰颐公司在本案中物的担保不足清偿部分债务的连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条第一款、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：
一、被告广东兴泰颐瓷业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国银行股份有限公司潮州分行借款12540000元、利息226300元（计至2016年1月19日，2016年1月20日起至2016年6月1日止的利息按年利率7.14%计付，此后至本判决确定还款之日止的利息按年利率7.14%计付，逾期付款的利息应按年利率7.14%加收30%计付并按约定计付复利）；
二、原告中国银行股份有限公司潮州分行在上述借款6297300元及应计利息、复利范围内对被告广东兴泰颐瓷业有限公司提供作为借款抵押的位于饶平县三饶镇大庵口开发区西区（3）房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇大庵口开发区西区第××号房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇大庵口开发区西区第××号房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇南联村鲤鱼墩房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇南联村鲤鱼墩房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇大庵口开发区西区（1）房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇南联村鲤鱼墩××号房产（证号：粤房地权证字第××号）、饶平县三饶镇南联村鲤鱼墩（4）号房产（证号：粤房地权证字第××号）享有优先受偿权；
三、原告中国银行股份有限公司潮州分行在上述借款9861700元及应计利息、复利范围内对被告广东兴泰颐瓷业有限公司提供作为借款抵押的位于饶平县三饶镇南联村鲤鱼墩的集体土地〔证号：饶府集用（2006）第0008XX号、0008XX号、0008xx号、00088××号〕享有优先受偿权；
四、被告黄汉标、张介蝶、黄三弟、黄宝芳、深圳市永兴泰实业有限公司各应对被告广东兴泰颐瓷业有限公司在本案中上述物的担保不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费98398元、财产保全申请费5000元，合计103398元，由被告广东兴泰颐瓷业有限公司负担，于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 李少杰
人民陪审员 李潮生
人民陪审员 李伟松
二〇一七年三月三十日
书 记 员 宋佳瑜