云南省大理白族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云29民初29号
原告云南大理市农村合作银行。住所地:云南省大理白族自治州大理经济开发区。
法定代表人毛启能，该行董事长。
委托代理人李铁林、刘争明，云南彩云商朋律师事务所律师。特别授权代理。
被告大理市宏祥酒店有限责任公司。住所地：云南省大理白族自治州大理市。
法定代表人段子祥，该公司执行董事。
委托代理人段佳含、段焮耀，该公司员工。特别授权代理。
原告云南大理市农村合作银行（以下简称农合行）与被告大理市宏祥酒店有限责任公司（以下简称宏祥酒店）金融借款合同纠纷一案，本院2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月11日对本案进行了公开开庭审理。原告农合行特别授权代理人刘争明，被告宏祥酒店特别授权代理人段佳含、段焮耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农合行诉称：2014年2月27日，被告宏祥酒店向原告申请借款2850万元，用于借新还旧，并向原告出具了宏祥酒店《股东会决议》及《抵押担保书》。2014年4月21日，双方签订了《借款合同》，约定原告向被告贷款2850万元，期限为15个月。当天，双方还签订了《抵押合同》，约定被告以其公司名下的土地和房产为借款提供抵押，后双方到登记机关办理抵押登记。合同签订后，原告于2014年4月24日向被告发放贷款2850万元，借款到期日为2015年7月24日，月利率为5.8938‰。2015年7月10日，被告向原告申请借款展期，双方又签订了《借款展期协议书》，约定展期期限为2015年7月24日至2016年2月24日，月利率为7.475‰，抵押人同意继续为借款展期提供抵押担保。借款到期后，被告未能归还借款，经原告多次催要无果。故请求：1、判令被告向原告偿还借款本金2850万元及利息（利息从2015年12月21日至2016年2月24日按月利率7.475‰计算，从2016年2月25日起按月利率11.2125‰计算至借款付清之日止）；2、判令原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费。
被告宏祥酒店辩称：对原告主张的借款事实、抵押担保事实无意见，对原告主张欠款本金和利息、逾期利息也无意见。现因经济下行，市场竞争激烈，导致公司经营困难而暂时无力还款，请求原告方给予被告一定时间作分期还款。
归纳上述双方诉辩主张，原、被告双方对本案借款事实、抵押担保事实以及被告尚欠借款本金和利息金额均无异议。
原告农合行向本院提交以下证据予以质证：A1、《借款申请书》、2014年大福借字第10号《流动资金借款合同》，以证明经被告申请，原告向被告出借资金2850万元；A2、2014年大福抵字第03号《抵押合同》、宏祥酒店《抵押担保书》、《股东会决议》、大他项（2014）第1327号及第1340号《土地他项权利书》、大理市房他证下关字第2014010**号《房屋他项权利书》，以证明经被告公司决议，被告向原告提供大国用（2007）第****号、大国用（2004）第****号土地以及大理市房权下关证字第2******2号、大理市房权下关证字第2*****3号、大理市房权下关证字第2*****3号、大理市房权下关证字第2*******4号房产为借款2850万元提供抵押担保，双方并到房地产登记部门对涉案抵押物办理了抵押登记；A3、《提款申请书》、《借款借据》，以证明原告按合同约定向被告发放贷款2850万元，借款期限从2014年4月24日至2015年7月24日，月利率为5.8938‰；A4、《展期借款申请书》、《股东会决议》、《借款展期协议》，以证明2015年7月10日，被告向原告申请借款展期，双方又签订了借款展期协议，约定展期期限为2015年7月24日至2016年2月24日，月利率为7.475‰，抵押人同意继续为借款展期提供抵押担保，同时协议还约定如被告逾期还款，原告有权在约定利率的基础上加收50%作为罚息；A5、《提示归还到期贷款催收通知书》，以证明借款到期后原告催收借款的情况；A6、《利息计算方式》，以证明被告尚欠的借款利息金额。
经质证，被告宏祥酒店对上述证据的三性均无异议。
被告宏祥酒店没有提交证据。
本院认为，上述证据A1、A2、A3、A4、A5、A6内容真实，形式合法，且与本案有关联性，应作为本案有效证据采用。
根据庭审及上述有效证据证实，本院确认以下案件事实：2014年2月27日，被告宏祥酒店向原告申请借款2850万元，用于借新还旧，并向原告出具了宏祥酒店《股东会决议》及《抵押担保书》。2014年4月21日，双方签订了2014年大福借字第10号《流动资金借款合同》，约定原告向被告贷款2850万元，期限为15个月。当天，双方还签订了2014年大福抵字第03号《抵押合同》，约定被告以其公司名下的大国用（2007）第0****8号、大国用（2004）第0***4号土地以及大理市房权证下关字第2******2号、大理市房权证下关字第2******3号、大理市房权证下关字第2******3号、大理市房权证下关字第2******4号房产为借款2850万元提供抵押，后双方到登记机关办理抵押登记，原告领取了大他项（2014）第1327号及第1340号《土地他项权利书》、大理市房他证下关字第2********7号《房屋他项权利书》。上述合同签订后，原告于2014年4月24日向被告发放贷款2850万元，借款期限从2014年4月24日至2015年7月24日，月利率为5.8938‰。在借款期限即将到期时，2015年7月10日，被告向原告申请借款展期，双方又签订了《借款展期协议书》，约定借款展期期限从2015年7月24日至2016年2月24日，月利率为7.475‰，抵押人同意继续为展期借款提供抵押担保，如被告逾期还款，原告有权在约定利率的基础上加收50%作为罚息。借款到期后，被告未能归还借款，原告催要无果后诉至本院。
本院认为，原告农合行与被告宏祥酒店签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议书》，双方当事人意思表示真实，内容合法，属于有效合同，依法应受法律保护。借款合同签订后，农合行依约向宏祥酒店发放了借款2850万元，但在双方当事人约定的借款期限和展期期限到期后，宏祥酒店未归还农合行借款本金及该款从2015年12月21日起的利息，对于该借款本息，理应由宏祥酒店归还，并按合同约定对逾期还款部分承担加收50%的逾期利息，该利息从2015年12月21日至2016年2月24日的合同期内按月利率7.475‰计算，从2016年2月25日起，按合同约定的逾期利息11.2125‰计算至款项付清之日止。同时，被告宏祥酒店以其自有房地产为该借款提供抵押，双方到抵押登记机关对抵押物依法办理了抵押登记，现原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、由被告大理市宏祥酒店有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告云南大理市农村合作银行借款本金2850万元及利息（利息从2015年12月21日至2016年2月24日按月利率7.475‰计算，从2016年2月25日起，按逾期利息11.2125‰计算至款项付清之日止）；
二、原告云南大理市农村合作银行对被告大理市宏祥酒店有限责任公司设定抵押的大国用（2007）第02488号、大国用（2004）第01884号土地以及大理市房权证下关字第200710**号、大理市房权证下关字第200710**号、大理市房权证下关字第200603**号、大理市房权证下关字第200603**号房产（他项权利证书为：大他项（2014）第1327号及第1340号《土地他项权利书》、大理市房他证下关字第2014010**号《房屋他项权利书》）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保价款的范围享有优先受偿权。
如果被告大理市宏祥酒店有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费186643元，由被告大理市宏祥酒店有限责任公司负担。
如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若大理市宏祥酒店有限责任公司不自动履行本判决，享有权利的云南大理市农村合作银行可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 杨其云
审判员 张 瑞
审判员 周 琴
二〇一六年六月二十日
书记员 黄婉蓉