福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第573号
原告汤秋花，女，1976年11月7日出生，汉族，居民。
委托代理人张峰，福建欧顿律师事务所律师。
被告龙岩市华业房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路20号雍华名苑5号楼一层西侧。
法定代表人周年茂，董事局主席。
委托代理人ＸＸ林、罗鹏，福建正廉律师事务所律师。
原告汤秋花与被告龙岩市华业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张峰及被告的委托代理人罗鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤秋花诉称，2009年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份。合同主要约定：原告（买受人）向被告（出卖人）购买坐落于龙岩市新罗区南城街道雍华名苑小区7幢1401室房屋及87号停车位，购房款为738700元；买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款0.01%向买受人支付违约金。现原告已付清房款（因房屋面积误差，实际房屋价款为732114元）。2010年元月23日，被告通知原告交房。因原告没有足够的资金支付交房费用，直至2010年11月15日，双方办理了交房手续。但原告却没有在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，直至2012年10月10日才取得房屋权属证书，逾期达914天。故原告请求法院判决被告支付逾期办证违约金66915元。
被告龙岩市华业房地产有限公司辩称，原、被告于2009年4月15日签订商品房预售合同。2010年11月15日房屋交付迄今已经超过三年时间。故原告的诉讼超过了诉讼时效。双方合同附件六《合同补充协议》第六条约定：买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代为办理登记及与此相关的事宜。出卖人委托办理权属登记不受双方合同第十四条第一款规定之约束。原告并未举证权属证书迟延办理系被告的原因所致，应承担举证不能的不利后果。被告在合同约定的时限内办妥了房屋初始预登记，诉争房屋的权属证书迟延取得不能推定系被告的原因所致。从相关法规看，房屋购买人才是房产权属转移登记的申请人。房屋权属登记应由买受人提出申请、自行办理。开发商没有包办证书的法定或者合同义务。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年4月15日，原、被告签订了一份编号为200903490的《商品房买卖合同》。双方在合同中约定原告以价款738700元向被告购买“雍华名苑”第7幢1401号商品房及87号车库；该商品房建筑面积为137.71平方米，其中套内建筑面积为116.52平方米，公共部位共有分摊建筑面积21.19平方米；被告应当在2009年12月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。经原告书面委托，被告可向房屋权属登记机构代办权属登记。双方合同附件六《合同补充协议》第六条约定：买受人委托出卖人向房屋权属登记机构代为办理登记及与此相关的事宜。出卖人委托办理权属登记不受双方合同第十四条第一款规定之约束。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务（因房屋面积误差，实际房屋价款为732114元）。2010年元月23日，被告通知原告交房。因原告没有足够的资金支付交房费用，直至2010年11月15日，双方办理了交房手续，原告向被告交纳了办证费用。被告于2010年11月19日向龙岩市住建局办理了房屋的所有权初始预登记。2012年10月10日，被告为原告办好了房产证。2012年11月6日，被告为原告办好了土地证。原告现以被告逾期办理房屋权属证书为由诉至本院，请求判如所请。
以上事实有原告提供的商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、销售不动产统一发票、房屋所有权证、国有土地使用权证、交房通知单；被告提供的龙岩市商品房初始预登记申请书、房产验收确认书、民事裁定书、挂号信函收据以及原、被告当庭陈述在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方均应按合同约定全面履行各自的义务。根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，房屋权属证书应由原告自行办理，被告应承担的合同义务仅为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告”，被告只有在违反上述合同义务，导致原告在办证过程中因被告的原因，使其在商品房交付使用后90日内不能取得房屋权属证书的，被告才承担自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金的违约责任。在合同履行过程中，被告于2010年11月15日将房屋交付原告使用，于2010年11月19日向龙岩市住建局办理了房屋的所有权初始预登记，但原告并未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，也未要求被告交付办理权属登记需由被告提供的资料，而是依《合同补充协议》（附件六）第三条的约定于房屋交付的当日，即2010年11月15日向被告交纳了办理房屋权属登记所需的费用。因此，在房屋权属登记过程中，双方当事人实际上并未按照《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定履行，而是按照《商品房买卖合同》第十四条第二款“经买受人书面委托，出卖人可以向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”的约定，由原告委托被告办理房屋权属登记手续。由于双方当事人在实际办证过程中系按《商品房买卖合同》第十四条第二款的约定履行，而非按《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定履行，双方当事人的权利义务发生变更，并且双方当事人在合同中并未约定被告接受原告的委托办理房屋权属登记，需受《商品房买卖合同》第十四条第一款中关于办证期限、违约责任的约束，也未对委托办证中双方当事人的权利义务、违约责任作出约定，因此原告以被告迟延办理房屋权属证书，违反了《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定为由，要求被告承担违约责任，无法律和合同依据，故对原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告汤秋花的诉讼请求。
本案案件受理费1470元，减半收取为735元，由原告汤秋花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 郑 冬 伟
二〇一四年二月二十六日
书记员 吴琳婷（代）
一、引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、执行申请提示：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：171030100100034401）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；帐号：100028737080010001）。