宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁03民终260号
上诉人（原审被告）马某甲，女，1968年12月10日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
委托代理人马永丽，宁夏马瑛律师事务所律师，一般授权代理。
被上诉人（原审原告）马某乙，男，1962年4月15日出生，回族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。
上诉人马某甲因与被上诉人马某乙离婚纠纷一案，不服宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2014）吴利民初字第2010号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人马某甲及其委托代理人马永丽、被上诉人马某乙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，原、被告经人介绍于2005年10月31日登记结婚。双方均系再婚，婚后未生育子女。现原告马某乙提出离婚，被告马某甲同意离婚。
另查明，马贵生于2004年5月10日与吴忠市“民居计划”工程建设办公室签订商品房买卖合同，以74870元的价格（其中首付款22500元，其余52372元在宁夏银行利通支行办理按揭贷款）购买位于金花园B区26号楼1单元4楼西户的住房一套。后马贵生将该套住房出售给原告马某乙，由原告马某乙负责偿还马贵生名下宁夏银行利通支行按揭贷款52372元，双方未办理房屋过户手续。截至2005年10月31日，原、被告办理结婚登记时，马贵生名下宁夏银行利通支行按揭贷款46370.73元尚未归还。2010年3月10日，原告马某乙将该套住房以178000元的价格出售给刘海燕，由马贵生将该套住房直接过户给刘海燕。原、被告将位于金花园B区26号楼1单元4楼西户的住房出售后，以220000元的价格购买位于吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室住房一套，该套住房登记在原、被告名下。2008年12月15日，被告马某乙购买位于吴忠市利通区秦渠北路行署住宅区19号楼211号住房一套，产权登记在被告马某乙名下。2013年12月13日，被告马某乙与其儿子马春、儿媳妇何桂花签订《房屋转让合同》，将原登记在马某乙名下位于吴忠市利通区秦渠北路行署住宅区19号楼211号房屋产权过户登记在马春、何桂花的名下。后马某甲以马某乙、马春、何桂花为被告提起确认合同无效之诉，经本院（2014）吴利民初字第2144号民事判决书、吴忠市中级人民法院（2015）吴民终字第222号民事判决书判决马某乙与马春、何桂花签订的《房屋转让合同》无效。本案在审理过程中，原、被告对位于吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室住房、位于吴忠市利通区秦渠北路行署住宅区19号楼211号住房的市场价值协商不一致，经原、被告协商同意，本院委托宁夏明大房地产评估中心对该两套住房的市场价值进行评估。2015年12月25日，该评估中心分别作出宁明大[2015]房估鉴字第118号估价报告、宁明大[2015]房估鉴字第119号估价报告，确定位于吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室住房的市场价值为238319元，确定位于吴忠市利通区秦渠北路行署住宅区19号楼211号房屋的市场价值为139989元。原、被告各支付房屋评估费2390元。双方另有夫妻共同财产48英寸熊猫电视机一台、海尔冰箱一台、洗衣机一台、按摩椅一台、油烟机一台、燃气灶一台、天然气洗浴机一台、三人沙发一套、橱柜一个、衣柜一个、电视平台一个、餐桌一套、鱼缸一个、地毯一条，以上财产现均存放于吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室房屋内。原、被告均参加了养老保险。再查明，原告马某乙认可原、被告在购买该房屋时向被告马某甲弟弟马旭宝借款35000元，尚未归还；原、被告因位于吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室住房取暖欠吴忠市第一供热有限责任公司2014年至2015取暖费3578元、违约金583元，尚未缴纳。
原审法院认为，原、被告结婚时间较长，应当建立起了一定的夫妻感情，但在共同生活期间发生矛盾纠纷不能妥善解决，致使原、被告夫妻感情破裂，现原告提出离婚，被告同意离婚，本院予以准许。位于吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室住房一套，归原告马某乙所有。因金花园B区26号楼1单元4楼西户的住房系原告马某乙婚前购买，原、被告婚后共同偿还按揭贷款46370.73元，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》解释三第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。原告婚前支付金花园B区26号楼1单元4楼西户的住房首付款、住房按揭贷款及增值部分属于原告婚前财产，原、被告婚后共同偿还金花园B区26号楼1单元四楼西户的住房按揭贷款部分46370.73元及增值部分共计110244.3元[（46370.73元÷74870元）×178000元]应当作为原、被告夫妻共同财产予以分割。因原、被告出售金花园B区26号楼1单元4楼西户的住房所得房款用于购买位于吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室住房，故在分割该套住房时应当扣除原告马某乙婚前支付首付款与银行贷款及增值部分金额共计73397.6元[（178000元-110244.3元）÷220000元×238319元]，下剩部分164921.4元（238319元-73397.6元），原告马某乙应当补偿被告马某甲住房款82460.7元。位于吴忠市利通区秦渠北路行署住宅区19号楼211号房屋系原、被告婚后购买，属双方夫妻共同财产，归被告马某甲所有，该套住房的市场价值为139989元，故被告马某甲应当向原告支付该房屋一半价值补偿款69994.5元。原、被告夫妻共同财产中48英寸熊猫电视机一台、按摩椅一台、油烟机一台、燃气灶一台、天然气洗浴机一台、三人沙发一套、橱柜一个、衣柜一个、电视平台一个、餐桌一套、鱼缸一个归原告马某乙所有；海尔冰箱一台、洗衣机一台、地毯一个归被告马某甲所有。原、被告各自名下的养老保险金归各自所有。原、被告夫妻关系存续期间，因购买吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室房屋向马旭宝借款35000元，由原、被告各偿还17500元；欠吴忠市第一供热有限责任公司取暖费、违约金共计4161元，由原、被告各负责偿还2080.5元。对于原告马某乙提出位于西一环西侧A3号楼1502号楼房一套属于夫妻共同财产应当予以分割的主张，被告马某甲当庭提交集体土地使用证一份、吴忠市利通区集体土地建设用地登记证一份、证明二份、西一环东侧安置楼楼房安置明细表一份，被告提交的证据足以证明被告马某甲名下该套房屋系因其父亲马汉云名下位于劳教所南片区编号为吴利早土集用（2002）字第1041185号土地拆迁安置所得，产权登记在被告马某甲名下，根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠予，该套住房应视为被告马某甲父亲对其个人赠予的财产，不属于夫妻共同财产，故对原告马某乙的该主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条第一款、第四十一条之规定，判决：一、准许原告马某乙与被告马某甲离婚；二、共同财产：位于吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室住房一套及48英寸熊猫电视机一台、按摩椅一台、油烟机一台、燃气灶一台、天然气洗浴机一台、三人沙发一套、橱柜一个、衣柜一个、电视平台一个、餐桌一套、鱼缸一个归原告马某乙所有；位于吴忠市利通区秦渠北路行署住宅区19号楼211号房屋及海尔冰箱一台、洗衣机一台、地毯一条归被告马某甲所有；三、原告马某乙支付被告马某甲房屋补偿款82460.7元，被告马某甲支付原告马某乙房屋补偿款69994.5元；以上折抵后，原告马某乙于判决生效后十五日内支付被告马某甲房屋补偿款12466.2元；四、共同债务：欠马旭宝借款35000元，由原、被告各负责偿还17500元；欠吴忠市第一供热有限责任公司取暖费、违约金共计4161元，由原、被告各负责偿还2080.5元；五、原告马某乙与被告马某甲名下的养老保险归各自所有。案件受理费200元，由被告马某甲负担；财产分割费854元，评估费4780元，共计5634元，由原告马某乙负担2817元，被告马某甲负担2817元。
一审宣判后，马某甲不服一审判决，向本院提出上诉，请求二审法院查明事实后，改判涉案吴忠市利通区卷烟厂家属院6号楼3单元301室及吴忠市利通区秦渠北路行署住宅区19号楼211号房屋均属夫妻共同财产并依法分割。事实和理由：一、原审判决认定部分事实错误。1、金花园B区26号楼1单元4楼西户住房的首付款是上诉人与被上诉人共同支付，房屋按揭贷款是二人共同偿还，原审判决既认定该房屋的首付款是被上诉人的母亲支付，又认定是被上诉人支付，前后矛盾，与事实和证据不符。虽然该房屋的首付款收条和房屋买卖合同签订于上诉人与被上诉人办理结婚登记前，但当时上诉人与被上诉人已经相识并同居，且房屋买卖合同系以二人名义共同签订，原审判决仅以上诉人和被上诉人结婚登记迟于收条和合同的时间据此认定该房屋的首付款是被上诉人个人支付错误。2、卷烟厂家属院楼的房产证登记在上诉人和被上诉人二人名下，属于夫妻共同共有。金花园房屋已于五年前出售，现已不复存在，而卷烟厂的家属楼房屋是上诉人和被上诉人婚姻存续期间共同购买，且房产证登记在二人名下，依据相关法律规定，卷烟厂的房屋属于上诉人和被上诉人共同共有，双方各占50%的份额。3、原审判决认定金花园房屋售价为178000元错误，证人刘海燕证实涉案金花园房屋的售价为158000元，并非原审法院所述178000元，刘海燕仅证实了证人马贵生协助办理了过户手续，并没有证明该房屋过户给了刘海燕，原审判决认定过户给了刘海燕与事实不符。原审判决仅根据证人证言就认定金花园房屋的房款金额，并据此数额计算上诉人和被上诉人双方支付的房屋补偿款，属错误。二、原审判决采信证据错误。原审判决以被上诉人购买金花园房屋时双方并未登记结婚，认为未登记结婚就先买房不符合常理，从而对上诉人申请的证人马贵生认可的双方共同支付该房屋首付款的收条不予采信实属错误。三、原审判决适用法律错误。综上，请求二审法院依法分割夫妻共同财产即卷烟厂家属院的房屋和秦渠北路的房屋。
被上诉人答辩认为，上诉人一审出示的2004年6月22日与马贵生签订的购买金花园的房屋合同、收条是极不合法的，是我与上诉人于2005年10月31日结婚后，上诉人为了达到吞噬我财产的目的，以各种方式及限制被上诉人自由来签订的一份假协议、假收条，我不予认定。上诉人提出金花园房屋是卖了158000元与事实不符。上诉人在一审法院庭审时明确承认这178000元用于购买卷烟厂家属院的房子。1、位于利通区秦渠北路行署住宅区19号楼211号房屋是我儿子马冲出资购买，并已居住七年过户5年，上诉人不能分割，有悖善良风俗。2、位于西一环A3号楼1502号房，以及补偿安置费119852元是婚姻存续期间的共同财产，证据确凿双方要依法分割。3、购买卷烟厂家属院6号楼3单元301室的借款7万元，债务要依法共同承担。希望二审法院查明事实，依法公正判决。
二审中，上诉人马某甲没有向法庭提交新证据。
被上诉人马某乙向法庭提交如下证据：
证据一，离婚登记审查表一份（复印件加盖民政局印章），证明：1、2004年5月10日至10月20日是被上诉人与赵淑萍婚姻存续期间，被上诉人并没有与上诉人同居生活；2、上诉人与被上诉人结婚登记迟于收条和合同时间；3、金花园B区26号楼1单元4楼西户的楼房是被上诉人的母亲购买并由被上诉人支付首付款，与上诉人没有任何关系。
证据二，马贵生个人存款交易明细一份（打印件加盖宁夏银行利通支行的印章），证明：1、刘海燕向被上诉人支付2万元现金后，由被上诉人用该款偿还购买金花园B区26号楼1单元4楼西户的楼房银行按揭贷款，贷款还清后房产证拿出来给刘海燕过户，刘海燕又将剩余房款158000元支付给上诉人；2、被上诉人出售给刘海燕的购房款是178000元，2万元是为了从银行拿出房产证给刘海燕过户，而让刘海燕先支付的部分房款。
上诉人马某甲质证认为，对证据一的真实性、合法性不表异议，对关联性和证明目的有异议，该证据无法证实金花园B区26号楼1单元4楼西户房屋的首付款由被上诉人支付，在此期间上诉人经被上诉人妹妹介绍认识被上诉人，被上诉人隐瞒其该段婚姻的事实，上诉人对此情况并不知晓；对证据二的真实性、合法性不表异议，对关联性和证明目的有异议，该份证据均是在马贵生名下还款，无法证实2万元还款的资金来源，且被上诉人在一审申请证人刘海燕出庭作证，均证实该房屋的售房款为158000元，并有其书面证据目录为证。
本院对被上诉人提交证据一、二的真实性、合法性予以认定。
二审审理查明，一审查明的事实有相应的证据证实，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己的主张,有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人马某甲认为金花园B区26号楼1单元4楼西户住房的首付款系被上诉人马某乙与上诉人马某甲共同支付。但上诉人马某甲并没有提供相应证据加以证明，且签订售房合同是在2014年6月12日签订，双方在2015年10月31日领取结婚证，在购买该房时，双方并不存在合法的婚姻关系。虽然上诉人马某甲在上诉状中称当时双方认识且同居，但并不能证明上诉人马某甲支付了该房屋的首付款。且一审法院对该房屋的增值部分及婚后双方共同偿还的银行按揭贷款认定为夫妻共同财产进行了分割，故上诉人的上诉理由不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，审理程序合法，实体判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人马某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏永生
代理审判员 马春燕
代理审判员 何 芹
二〇一六年五月二十四日
书 记 员 李 丁
本案适用法律条文：
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。