苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0505民初1518号
原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路99号。
负责人：冯怡，行长。
委托诉讼代理人：刘辉荣，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：范灵。
被告：华雅琴。
被告：绿地集团苏州高新置业有限公司，住所地苏州高新区科灵路78号。
法定代表人吴静，总经理。
委托诉讼代理人：邓志红，公司员工。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告范灵、华雅琴、绿地集团苏州高新置业有限公司（以下简称绿地苏州高新公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用简易程序，后因故转为适用普通程序，于2016年10月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘辉荣到庭参加诉讼。被告范灵、华雅琴、绿地苏州高新公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告范灵、华雅琴立即归还借款本金1165179.01元；2、被告范灵、华雅琴支付借款利息61441.85元、罚息（含复利）3529.04元（暂计算至2016年1月13日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（以后按合同约定计算至实际给付之日止）；3、被告范灵、华雅琴赔偿原告律师费损失35203元；4、各被告承担本案诉讼费用；5、被告绿地苏州高新公司承担保证担保责任，如被告范灵、华雅琴不履行还本付息义务，原告有权要求被告绿地苏州高新公司承担连带保证责任。事实与理由：原、被告于2014年1月签订编号：苏中新20**年（住）字第0033号《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告贷款给被告范灵、华雅琴1200000元，用于购买坐落于苏州市瞰湖花园×幢×室的房产，贷款期限为240个月，被告范灵、华雅琴等额本息还款，被告绿地苏州高新公司提供阶段性保证担保。然截止2016年1月被告范灵、华雅琴已连续逾期10期，且经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。原告诉至法院，请求判如所请。
被告范灵、华雅琴、绿地苏州高新公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行个人一手住房贷款合同》、借款借据、律师函及邮寄凭证、履行担保责任通知书及邮寄凭证、律师代理合同、对账单基本信息等证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月，原告（贷款人）与被告范灵、华雅琴（借款人、抵押人）、绿地苏州高新公司（保证人）签订一份编号为苏中新20**年（住）字第0033号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请同意向借款人发放个人一手住房贷款1200000元，用于购买坐落于苏州市瞰湖花园×幢×室的房产；贷款期限20年/240个月，实际放款日以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰。每满一个浮动周期内，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期适用利率；借款人按月等额本息还款，借款人应自发放贷款日后第二个月开始按月还款，还款期数共240期，还款日为每月的1日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；抵押人以其有处分权的苏州市瞰湖花园×幢×室房产抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保。保证人为本合同项下借款提供阶段性连带责任保证，应按照本合同的约定承担保证责任，担保范围为本合同项下借款人全部债务；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，正常还款日为本合同规定的本金偿还日、利息支出日或借款人依据该合同规定应向贷款人支付任何款项的日期，提前还款日为借款人提出的经贷款人同意的提前还款日及贷款人依据合同等规定向借款人要求提前收回债权本息或其他任何款项的日期；保证人在贷款人向其发送催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任。
合同签订后，原告于2014年2月向被告范灵、华雅琴发放了贷款1200000元。借款借据载明：月利率为5.73125‰，还款方式为等额本息，期限为2014年2月14日至2034年2月14日。被告范灵、华雅琴之后未能按约履行还款义务。原告委托律师于2015年3月13日向被告范灵邮寄律师函进行催讨，并要求其提前清偿全部贷款本息。原告另于2015年6月向被告绿地苏州高新公司寄送《履行担保责任通知书》，载明因借款人已连续逾期3期未归还贷款，原告已告知借款人立即归还所有本金、利息和罚息，并要求被告绿地苏州高新公司于收到函后7日内履行担保责任，提前结清贷款并偿还所有本金和利息。截至2016年1月13日，被告范灵、华雅琴尚余借款本金1165179.01元未还，并结欠利息61441.85元、罚息（含复利）3529.04元。
另查明，原告为本案诉讼，委托北京大成（苏州）律师事务所指派律师作为本案诉讼的代理人。并约定支付律师代理费35203元。截至庭审之日，各方未能就合同约定的抵押房产办妥抵押登记手续。
本院认为，原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约全面履行。原告按约发放贷款后，被告范灵、华雅琴未按约归还贷款本息已构成违约，故原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告范灵、华雅琴提前清偿贷款并赔偿为实现债权而发生的律师费损失。被告绿地苏州高新公司作为被告范灵、华雅琴在案涉借款合同项下的阶段性连带责任保证人，在案涉房产未办妥抵押登记手续的情况下，依据合同的约定应对被告范灵、华雅琴的上述债务承担连带清偿责任。在被告绿地苏州高新公司承担担保责任后，有权就其清偿部分向被告范灵、华雅琴追偿。故，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。同时，被告范灵、华雅琴、绿地苏州高新公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下：
一、被告范灵、华雅琴应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金1165179.01元并支付相应的利息、罚息（含复利）（利息、罚息暂计算至2016年1月13日为64970.89元，之后按双方签订的编号为苏中新20**年（住）字第0033号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。
二、被告范灵、华雅琴应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行赔偿律师费损失35203元。
三、被告绿地集团苏州高新置业有限公司对被告范灵、华雅琴的上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任，并有权在承担担保责任后向被告范灵、华雅琴追偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16188元，公告费600元，合计16788元，由被告范灵、华雅琴、绿地集团苏州高新置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 程英卫
人民陪审员 朱维贤
人民陪审员 徐俊方
二〇一六年十一月十日
书 记 员 陈宇星
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。