甘肃省张掖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘07民终475号
上诉人（一审原告）梁学财，男，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
委托代理人田珈福，甘肃正峰律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）梁飞，男，汉族，甘肃省张掖市甘州区人。
一审第三人王超，女，汉族，甘肃省临泽县人。
委托代理人薛兴华，甘肃金都律师事务所律师。
上诉人梁学财因与被上诉人梁飞、一审第三人王超赠与合同纠纷一案，不服甘州区人民法院（2016）甘0702民初3249号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年7月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人梁学财及其委托代理人田珈福、被上诉人梁飞、一审第三人王超的委托代理人薛兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁学财上诉请求撤销甘州区人民法院（2016）甘0702民初3249号民事判决书，支持上诉人的诉请。事实和理由：1、被上诉人违反与上诉人之间的赠与合同约定的义务，上诉人有权撤销赠与合同。在赠与合同中，双方约定由上诉人的长子放弃对房屋的继承权利，由被上诉人承担赡养上诉人的义务。但被上诉人在结婚后完全没有尽到赡养原告的义务，严重侵害的赠与人的权益。并且在未征得上诉人同意的情况下，将房产公证为夫妻共同财产，直止一审第三人向法院起诉离婚时，上诉人才知晓了房产公证为夫妻共同财产的事实。被上诉人的行为已违反了合同法第一百九十二条的规定，上诉人作为赠与人享有法定的撤销权。2、在被上诉人同意撤销赠与合同的情况下，一审驳回诉讼请求，缺乏法律依据。3、上诉人的撤销权没有超过时效。
被上诉人梁飞辩称，房子是我父亲的，当时我哥有自己的房子，结婚前房子就过户到了我的名下。我们刚结婚第三人王超说房子要公证为夫妻共同财产，为了日后好好过日子，就同意了王超的要求。因当时房子是我的婚前财产，就和王超去办理了公证。公证后我也没敢告诉我父亲，后来双方离婚我父亲才知道王超要分这个房子。
第三人王超的代理人述称，一审法院驳回上诉人的诉讼请求是正确的，理由是：在房屋过户登记的事由中登记的是买卖，到底是买卖还是赠与上诉人没有提供证据证明，尽管上诉人与被上诉人都认为是赠与，但第三人对此并不知晓，故认定赠与的证据欠缺。即使赠与成立，也没有证据证明附条件。2013年4月第三人与被上诉人已经到了谈婚论嫁的时候，房屋问题是当时第三人提出的条件，在结婚前先将房屋产权过户到了被上诉人名下，结婚十天后将房屋以共有的形式作了约定并进行了公证，由以上事实可以看出，被上诉人与第三人约定房屋共有的事时上诉人是一直参与的，登记共有人上诉人在2013年就是明确知悉的。现在仅上诉人与被上诉人陈述一致不符合撤销的条件。上诉人的撤销权已超过法律规定的除斥期间。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人，维持原判。
上诉人梁学财向一审法院起诉请求撤销与被上诉人赠与合同。一审法院认定，原、被告系父子关系，被告和第三人系夫妻关系。原告育有二子，长子已婚在外居住，被告婚前和原告夫妇一起生活。2013年4月，原、被告口头约定原告将其所有的位于张掖市东关街南路101号七九六小区5号楼2层1-201室住房一套赠与被告，同年5月3日原、被告办理了房屋产权过户登记，将该赠与房屋的产权转移登记在被告名下，房屋登记簿上载明的房屋取得方式为“买卖”。2013年5月21日，被告和第三人登记结婚，婚后被告入赘到第三人家生活。2013年5月31日，被告和第三人就被告名下位于张掖市东关街南路101号七九六小区5号楼2层1-201室房屋一套进行书面约定并进行公证，双方约定被告婚前所有的楼房一套自公证之日被告和第三人共有。此后，因原告再无其他居所，原告仍居住使用该房，被告和第三人另居。2014年10月，被告从国外打工回来和第三人共同生活2个月后发生矛盾而分居，被告回原告家和父母共同生活至今。该房变更登记至今，由该房产生的物业、采暖费等费用仍由原告缴纳。
一审法院另查明，2015年7月16日，第三人向本院提起诉讼要求与被告离婚并要求分割婚后共同财产，本院于2015年8月13日作出判决，依法驳回第三人的诉讼请求。2016年2月29日，第三人再次诉讼离婚，并要求分割公证为共有财产的楼房一套。因原告诉讼要求撤销房屋赠与协议，第三人与被告的离婚诉讼已于2016年4月1日裁定中止诉讼。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告作为被告父亲，对被告的未来着想，自愿将自己的房产赠与被告，其做法不违反法律规定，符合我国民间老百姓的惯常做法，其赠与是原、被告真实意思的表示，赠与合同真实、合法有效。虽原、被告一致主张是附条件的赠与，即被告须承担扶养原告的义务才可享受赠与，但原、被告均未提交相关证据证明其主张，且原、被告系父子关系，被告扶养原告本就是被告的法定义务,原、被告在法定义务之外另行单独约定扶养义务的可能性和必要性也较低。庭审中，原、被告一致主张房屋赠与附加了扶养义务而被告未尽扶养义务，第三人辩解原、被告之间未附加扶养义务，是无条件的赠与，对此，各方当事人均未提交证据证明各自的主张，应承担举证不能的法律后果。原告将自己的房屋赠与被告是为被告的未来和婚姻考虑，具有高度的盖然性，附“扶养”这一条件的可能性则更低一些。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定,下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条规定,有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案原、被告之间赠与房屋及过户，是原、被告慎重协商后自愿达成的赠与协议，没有重大误解、显失公平等撤销的法定事由。房屋买卖、赠与、过户等在我国普通百姓来说是一件大事，原、被告和第三人及相关亲属也不例外。被告和第三人就婚前个人房屋协商并公证为被告和第三人的共有财产，对原、被告和第三人来说不是小事。办理房屋共有公证这样的大事，被告不可能不征求原告的意见，办理后被告或第三人不可能不告知原告，原告也不可能不知道。故原告诉称其至2015年第三人起诉被告要求离婚时才知道房屋产权已公证为被告及第三人共同所有的意见，本院不予采信。2013年5月31日公证至今已超过一年的时间，原告已然丧失了撤销权。即使被告有扶养义务而没有尽扶养义务，原告因此要求撤销赠与,那么被告自结婚入赘到第三人家后，即2013年5月到2014年10月期间，被告和第三人一起生活，被告未和原告一起生活，被告也未尽扶养义务，已经构成了撤销的事由，在撤销的事由形成后，原告在法定期限内没有行使撤销权，撤销权仍属消灭。虽然被告同意撤销赠与，但被告已经将房产公证为夫妻共有财产，故被告无权单独处分该房产，被告同意撤销赠与的单独表态不产生相应的法律效力。因原告赠与的是房屋的所有权，故房屋赠与被告后，虽原告仍在使用该房、缴纳该房的相关费用，但并不影响房屋赠与的效力。被告将登记在自己名下的房屋协议并公证为夫妻共有财产，是为了婚姻美满，其行为未损害原告的利益。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回原告梁学才的诉讼请求。案件受理费35元（已减半收取），由原告负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本案一审判决审理查明认定的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百二十八条的规定，“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立”。上诉人将房屋赠与被上诉人，办理了房屋产权过户手续，其赠与关系成立。我国《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”上诉人现以被上诉人不履行赡养义务而请求撤销赠与协议。也就是“撤销原因”被上诉人有扶养（赡养）义务而不履行，第三人提起离婚诉讼请求分割该房屋并非申请撤销的法定事由。根据各方当事人的陈述，上诉人将该房屋赠与被上诉人，是为了促成上诉人与第三人的婚姻关系。按被上诉人的陈述，将受赠的房屋公证为夫妻共有，也是为了婚姻美满，从常理来说上诉人不可能不知情。按照上诉人在一审中的陈述，被上诉人自第三人怀孕后至2014年4月孩子出生，就没有尽赡养义务。自此时，上诉人已知道了撤销事由，而上诉人至第三人第二次起诉离婚后，才于2016年4月提起撤销之诉，已超过合同法第一百九十二条规定的1年的除斥期间，其撤销权已消灭。对于涉案房屋是否属于夫妻共同财产，系在被上诉人与第三人的离婚纠纷中认定的问题，并非撤销权纠纷中解决的问题。
综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由上诉人梁学财负担。
本判决为终审判决。
审判长 袁建银
审判员 陈 军
审判员 宋 睿
二〇一六年十月三十一日
书记员 张丽君
【附适用的法律条文】
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，
以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。