广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初10877号
原告：招商银行股份有限公司佛山分行，住所地佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号（一至四层、七至九层），统一社会信用代码91440600778334079C。
负责人：杨法德。
委托代理人：田铸钢，广东智宸律师事务所律师。
委托代理人：凌华丽，广东智宸律师事务所律师。
被告：郑春辉，男，汉族，1989年8月19日，住福建省永春县。
被告：吴蓉蓉，女，汉族，1988年8月2日，住福建省永春县。
原告招商银行股份有限公司佛山分行与被告郑春辉、吴蓉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用普通程序于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌华丽到庭参加了诉讼，被告郑春辉、吴蓉蓉未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告郑春辉、吴蓉蓉立即偿还原告借款本金790158.46元及利息31006.54元（该利息金额包括利息19314.5元、罚息11072.12元、复息619.92元。自2015年10月16日起，计算至实际还清之日止，现暂计至2016年6月7日），共计821165元，此后的利息按合同约定的罚息利率计至实际清偿日止；2.两被告向原告支付因本案支出的律师费44847元；3.原告对两被告提供的抵押物（广东省佛山市南海区桂城街道永胜东路4号金域花园一区1座2505房）依法拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项请求及本案实现债权的所有费用的范围内享有优先受偿权;
本案全部诉讼费用由两被告承担。
事实与理由：
2015年3月26日，原告与被告郑春辉、吴蓉蓉签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为招银佛个字第2015020426号，合同约定：原告向被告提供800000元的购房贷款，贷款期限为360个月，从2015年3月26日起到2045年3月26日止，合同约定了贷款利率以国家公布的贷款基准年利率为基础下浮2%，利率调整方式以固定日调整，贷款归还的方式为等额还款，同时还约定了律师费等费用的承担以及违约事件的处理办法。被告郑春辉、吴蓉蓉以所购买的房产作为抵押担保，并在登记机关办理了房地产按揭登记手续。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，被告行为已严重损害原告的合法权益。
原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持前述所请。
庭审中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，本院确认原告起诉属实。另查明：1、被告郑春辉与被告吴蓉蓉于2013年10月10日登记结婚，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。2、《个人购房借款及担保合同》第五条和个人贷款借款借据约定该笔贷款的执行利率是以中国人民银行同期贷款基准利率下浮2%计算，合同第五条第6款约定按照合同执行利率加收50%计算罚息利率，对所欠利息按照罚息利率计算复息。3、该笔借款并未到期，被告郑春辉自2015年10月16日起未依合同约定按时偿还贷款本息，申请提前还款的依据是《个人购房借款及担保合同》第四十条第一款第3项和第四十一条第1款的约定，被告未按时偿还借款本息的，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。4、该合同第三十九条第4款约定，借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权所支付的律师费由借款人承担。5、涉案的抵押房产（位于广东省佛山市南海区桂城街道永胜东路4号金域花园一区1座2505房）因尚未办理房产证，所以只办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登佛预字第0200291372号）。6、原告请求被告郑春辉提前清偿全部贷款本息的起诉状副本于2016年10月20日公告送达，原告宣布贷款提前到期的意思表示已到达被告，涉案贷款本息的提前到期之日为2016年10月20日。7、原告庭后提交的欠款本息清单显示，截至2016年11月23日，被告郑春辉尚欠贷款本金790158.46元、利息40720.51元、罚息5898.77元、复息1857.25元。
本院认为，原告与两被告所签订的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告郑春辉自2015年10月16日起未能依合同约定按时偿还贷款本息已构成违约，原告主张被告郑春辉偿还贷款本金790158.46元及至2016年11月23日止的利息40720.51元、罚息5898.77元、复息1857.25元，及以790158.46元为本金从2016年11月24日起至至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款基准利率下浮2%再上浮50%计收罚息，并对所欠利息按照罚息利率按日计收复利予原告，符合合同约定，未违返法律规定，本院予以支持。
原告主张由被告郑春辉承担其因本案诉讼所支付的律师费44847元，符合合同约定，未违返法律规定，本院予以支持。
被告吴蓉蓉与被告郑春辉系夫妻关系，本案债务发生于其夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故被告吴蓉蓉应对被告郑春辉的本案债务承担共同清偿责任。
原告主张有权对被告提供的广东省佛山市南海区桂城街道永胜东路4号金域花园一区1座2505房在约定的债权范围内享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为广东省佛山市南海区桂城街道永胜东路4号金域花园一区1座2505房的抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并非对该房屋享有现实抵押权，因此，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。
被告郑春辉、吴蓉蓉经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郑春辉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠原告本金790158.46元及至2016年11月23日止的利息40720.51元、罚息5898.77元、复息1857.25元，及以790158.46元为本金从2016年11月24日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款基准利率下浮2%再上浮50%计收罚息，并对所欠利息按照罚息利率按日计收复利予原告招商银行股份有限公司佛山分行；
二、被告郑春辉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告为本案诉讼所支付的律师费44847元；
三、被告吴蓉蓉对被告郑春辉的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取12460.12元、财产保全费4850.06元（原告已预交），由两被告负担并应于上述款项同期迳付予原告，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 陈艳芬
人民陪审员 黎燕华
二〇一六年十二月二日
书 记 员 周玲宇