安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0826民初174号
原告：安徽宿松农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿松县孚玉镇孚玉西路641，组织机构代码15406326-6。
法定代表人：陈俊斌，该行董事长。
委托代理人：陆由坤，该行职员。
被告：张绍丰，男，汉族，住安徽省宿松县。
被告：姚龙梅，女，汉族，住安徽省宿松县。
被告：唐庭，男，汉族，住安徽省宿松县。
原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司（以下简称宿松农商行）与被告张绍丰、姚龙梅、唐庭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，依法适用普通程序于2016年6月24日公开开庭进行了审理，原告宿松农商行委托代理人陆由坤，被告姚龙梅、唐庭到庭参加诉讼，被告张绍丰经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
宿松农商行诉称：张绍丰于2013年4月11日在宿松农商行柳坪支行(原安徽宿松农村合作银行柳坪支行)贷款50万元，于2014年4月10日到期，约定贷款年利率9.9%，贷款逾期加收50%的逾期罚息。张绍丰用其妻子姚龙梅名下坐落于宿松县龙鑫商城内的房地产为该笔借款作抵押，同时唐庭作为担保人，承担连带责任。该笔贷款2014年4月9日办理展期手续，展期年利率执行10.1475%，逾期加收50%的逾期罚息，展期到期日2015年4月9日，同时张绍丰用其妻子姚龙梅名下坐落于宿松县龙鑫商城内的房地产为该笔借款作抵押，唐庭作为担保人，承担连带责任，此笔贷款到期后，我行已多次派员催收，但被告未能偿还结欠贷款本金、利息及逾期罚息。遂诉请判令：1、张绍丰立即偿还我行50万元贷款本金、利息、罚息并承担本案诉讼费、公告费等相关费用；2、请求法院依法对抵押房地产依法进行查封、拍卖、所得款项优先偿还原告贷款本息；3、请求法院判定唐庭对此笔贷款本息承担连带责任并承担本案诉讼费用。庭审中，宿松农商行对第一项诉讼请求明确为：判决张绍丰立即偿还原告借款50万元并自2014年6月1日支付利息、加收50%罚息并承担本案诉讼费、公告费等相关费用。
张绍丰未作答辩。
姚龙梅辩称：借款是事实。我和张绍丰已离婚了，当时借款也是用于张绍丰做生意。我现没有工作也没有经济来源，无力偿还，借款应当由张绍丰归还。
唐庭辩称：张绍丰借款是事实，并且张绍丰提供了房产抵押，应当以抵押的房产优先偿还原告的借款的本息。
宿松农商行为证明其主张而向本院提交的证据及被告质证意见如下：
1、三被告身份证复印件各一份，证明三被告的身份；
2、贷款申请书、借款合同、借款借据各1份，证明张绍丰在2013年4月2日向原告申请50万元贷款。借款期限从2013年4月11日至2014年4月10日，年利率9.9%，逾期归还本金加收50%罚息。
3、抵押合同、房产证、土地证、他项权证复印件各一份，证明原告对被告姚龙梅所有的宿松商城*幢*单元D-DM**号房屋享有抵押权；
4、保证合同1份，证明唐庭为张绍丰的借款提供了担保；
5、展期申请书1份，证明原借款合同展期1年，自2014年4月10日至2015年4月10日，唐庭同意继续担保，姚龙梅亦在担保人处签字。
姚龙梅、唐庭对宿松农商行的证据均无异议。
姚龙梅为证明其主张而向本院提交的证据及原告质证意见如下：
离婚证及离婚协议书各1份，证明其与张绍丰已经离婚，且约定婚姻存续期间的债务由张绍丰承担。
宿松农商行对姚龙梅的证据质证意见为：对真实性无异议，但是原告起诉债务是婚姻存续期间的债务，应当由两被告共同承担。
唐庭对姚龙梅的证据无异议
张绍丰、唐庭均未举证。
经庭审举证、质证，本院对原、所举证据分析认证如下：
（一）农商行证据：宿松农商行的证据真实、合法，能达到其证明目的，姚龙梅、唐庭无异议，予以采信。
（二）姚龙梅证据：宿松农商行与唐庭对证据的真实性均无异议，予以采信，能否达到姚龙梅的证明目的在本院认为部分予以分析。
根据以上采信的证据及当事人陈述，本院查明：
2014年4月11日，宿松农商行与张绍丰签订《个人额度借款合同》，约定由宿松农商行贷款50万元给张绍丰经营网吧，借款期限为12个月,年利率为9.9%，按季结息,到期还本。合同约定，如贷款逾期，则需按照贷款利率上浮50%支付罚息，贷款利率如遇基准利率调整，则根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整。贷款当日，姚龙梅以其所有的坐落于宿松县孚玉镇***路**号*幢*单元D-
DM**号的房屋（房地产权证号：房地权松房证字第200816**号）为上述50万元借款设定抵押担保，并与宿松农商行签订了《最高额抵押（质押）合同》，办理他项权证。抵押范围包括借款本金、利息、逾期罚息、复息、违约金等实现债权的一切费用。同时，唐庭作为保证人亦为张绍丰的50万元借款及利息提供了连带责任保证，与宿松农商行于借款当日签订了《保证合同》，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年，保证范围包括宿松农商行与张绍丰签订的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2014年4月3日，张绍丰向宿松农商行申请借款展期一年，展期至2015年4月10日，保证人唐庭表示同意继续为张绍丰展期借款提供担保，姚龙梅亦同意继续以其所有的坐落于宿松县孚玉镇***路**号*幢*单元D-
DM**号的房屋提供抵押担保。借款展期后，张绍丰按照新的利息标准即年利率10.1475%结息至2014年5月31日，借款本金及相应利息至今未还。原告催款未果，遂起诉来院，要求判准所请。
另查明，讼争借款发生时，张绍丰与姚龙梅系夫妻关系，双方于2014年10月29日办理了离婚登记手续。
本院认为：合法的借贷关系应依法予以保护。宿松农商行与张绍丰签订的《个人额度借款合同》真实、合法有效，张绍丰未按约还款，显已违约，应承担及时还本付息及赔偿相关损失的违约责任。姚龙梅自愿以其坐落于宿松县孚玉镇***路**号*幢*单元D-
DM**号的房屋（房地产权证号：房地权松房证字第200816**号）为张绍丰的借款提供抵押担保，故宿松农商行诉请对张绍丰的借款本息以抵押的房屋优先受偿符合法律规定，予以支持。因唐庭为上述贷款提供连带责任保证，其保证范围包括宿松农商行与张绍丰签订的《个人借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，故对宿松农商行要求唐庭对张绍丰借款本金、利息承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。讼争借款发生予张绍丰与夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，姚龙梅提供的物的担保应认定为债务人自己提供的物的担保。本案中既有债务人自己提供物的担保，又有人的担保，双方对如何实现债权没有约定，债权应先就该物的担保实现债权。唐庭承担保证责任后，有权向张绍丰追偿。张绍丰不到庭应诉，依法视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的事实对本案作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张绍丰于本判决生效之日起五日内归还原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，并自2014年6月1日起按照年利率10.1475%支付利息至2015年4月10日，自2015年4月11日起按照年利率10.1475%上浮50%支付逾期利息和罚息至借款实际清偿之日止；
二、原告安徽宿松农村商业银行股份有限公司应当先就上述判决一项款项对被告姚龙梅所有的坐落于宿松县孚玉镇龙湖新村的房屋坐落于宿松县孚玉镇***路**号*幢*单元D-
DM**号的房屋（房地产权证号：房地权松房证字第200816**号）行使优先受偿权。
三、被告唐庭对上述判决第一款项承担连带清偿责任；被告唐庭承担保证责任后，有权向被告张绍丰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，公告费600，合计9400元，由被告张绍丰负担，被告唐庭承担连带责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 吴哮豹
代理审判员 陶家香
人民陪审员 汪强军
二〇一六年七月八日
书 记 员 王少霞
附：本案适用的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
上诉法院：安庆市中级人民法院
账户名：安庆市中级人民法院
开户行：中国银行安庆分行中兴支行
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