宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）银民终字第1110号
上诉人（原审原告）张伟，男，1966年3月15日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审被告）银川市土地储备局，住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人马旭，该局局长。
委托代理人叶波，宁夏言成律师事务所律师。
上诉人张伟因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2013）金民初字第1367号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年1月14日公开开庭审理了本案。上诉人张伟，被上诉人银川市土地储备局的委托代理人叶波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2010年4月26日，原告张伟和被告银川市土地储备局签订银土储（2010）84号（火245）《银川火车站调向（扩容）改造项目征地拆迁补偿协议》一份，约定：“拆迁安置补偿（一）、安置住宅房屋面积1、原永青旅馆二层房屋617.83㎡，经测算返还住宅房屋面积1215.66㎡（互不找补差价）；2、其它房屋面积415.74㎡（砖混房屋面积60.6㎡，砖木房屋面积355.14㎡），补偿标准为2000元∕㎡，经甲（土地储备局）、乙（张伟）协商就，甲方按2500元∕㎡向乙方提供安置住宅房屋面积415.74㎡，乙方须向甲方找补安置房屋差价500元∕㎡，计20.787万元。（二）拆迁补偿费用1、土地面积扣除实物补偿房屋占地后，剩余土地面积2.17亩按30万元∕亩进行补偿计65.1万元。2、其它地上附着物补偿经甲乙双方共同确认，其它地上附着物共计补偿2.5351万元（具体补偿类别、数量、标准和金额详见附表）。3、两次搬迁补助费按6元∕㎡的标准发放，1033.57㎡计补偿1.2403万元。4、过渡期租房补助费按6元∕㎡的标准发放至安置为止。综上（一）、（二）项共计返还乙方住宅房屋面积1631.4㎡，货币补偿68.8754万元，扣除乙方应向甲方找补安置房屋差价20.787万元，实际货币补偿乙方48.0884万元。四、安置地点及时间：甲方安置乙方房屋位于五里宜居，安置时间2010年12月底。”协议第七条约定违约责任：“1、甲方按时向乙方支付补偿费用并按时安置乙方住宅房屋，如甲方未能按时安置乙方，甲方按安置房屋总价值（单价2500元∕㎡）月千分之三支付乙方违约金……”。协议签订后，原告按约进行了拆迁。扣除原告找补差价207870元后，被告给原告支付现金480884元。2011年9月21日，被告给原告出具拆迁安置房屋价格核算表一份，核算表上载明原告安置房屋20套房屋具体楼号、面积及价格，实际安置面积1641.62㎡，超出协议约定安置面积10.22㎡，按均价2319元∕㎡由原告找补差价，阁楼按1670元∕㎡找补。经核算，原告应找补差价259896元。同年10月21日，原告给被告支付259896元差价款。2011年10月25日，被告与原告分别签订二十份《安置入住通知单》，通知单其中载明：“本入住通知单双方签字后视为正式安置，请于一个月内办理入住手续……”。之后，20套房屋均交付原告。原告于2012年办理了房屋产权证。之后，原告以被告违反协议为由诉至法院，请求判令：一、被告返还多收原告安置房差价款75248.94元；二、被告补发原告过渡期租房补助费69347.88元；三、被告支付原告违约金146826元；四、被告支付前述款项利息14996.13元；五、被告给原告修缮安置房；六、本案诉讼费由被告承担。
原审法院认为，原、被告签订的《银川火车站调向（扩容）改造项目征地拆迁补偿协议》系双方真实意思表示，该协议合法、有效。协议约定，被告按2500元／㎡向原告提供安置房415.74㎡，原告给被告找补安置房差价款500元／㎡，共计207870元。原告提交的证据只能证明被告给原告安置房屋超面积部分按2319元计算，并不能证明被告给原告安置的所有房屋的价格为2319元，故原告主张安置房实际价格2319元／㎡，由被告退还75248.94元的请求，不予支持。庭审中原告认可被告按照1081㎡给其发放了过渡期住房补助费，发放至2011年10月份，原告主张被告按安置面积1631㎡给其发放，亦无法律依据，不予支持。协议约定安置时间为2010年12月底，根据被告出示的双方签订的《安置入住通知单》，认定被告安置房交付时间为2011年10月25日。被告构成违约，应按协议约定按安置房屋总价值4078500元（1631.4㎡×2500元／㎡）的月千分之三支付原告违约金122355元（4078500元×10个月×3‰）。原告主张上述款项的利息于法无据，不予支持。原告主张被告修缮房屋系另一法律关系，不作调整。被告部分辩解理由成立，予以部分采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告银川市土地储备局支付原告张伟违约金122355元，于判决生效后十日内一次性付清；二、驳回原告张伟其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5896元，减半收取2948元，由原告张伟负担1572元，被告银川市土地储备局负担1376元。
宣判后，张伟不服，上诉称，一审法院认定事实错误。被上诉人向上诉人提供安置房的价款应当以2319元每平米作为认定本案事实的依据。被上诉人向上诉人交房时间应当以2011年12月14日为定案依据，并作为被上诉人承担违约金的中止时间节点。请求：1、依法撤销银川市金凤区人民法院作出的（2013）金民初字第1367号民事判决；2、依法改判被上诉人向上诉人返还多收的安置房价款75248.94元；3、依法改判被上诉人向上诉人支付逾期违约金146826元；4、本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人银川市土地储备局辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。第一，被上诉人依据《银川火车站调向改造项目征地拆迁补偿协议》的约定向上诉人交付“五里宜居”1631.4平米安置房，该房屋属性为商品房，价格为2500元每平米。1、双方签订的《补偿协议》合法有效，系双方的真实意思表示，具有法律效力。上诉人以该价格没有政府文件为由，辩称该2500元每平米是被上诉人的单方定价，无法律依据。2、“五里宜居”安置房的属性为商品房，该房屋是上诉人可以办理商品房产权，不是经济适用房。3、上诉人主张“五里宜居”安置房实际价格为2319元每平米没有事实和法律依据，被上诉人向上诉人交付的“五里宜居”安置房的面积为1641.62平米，超出《补偿协议》约定的安置面积10.22平米，对于超出的部分被上诉人有权以2319元每平米向上诉人处置，而不是计算全部的安置房屋面积。第二，一审法院认定被上诉人交付安置房的日期为2011年10月25日，符合事实。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
二审庭审时，上诉人张伟提交《关于协助办理张伟安置房入住的函》复印件一份，欲证明2011年12月14日前上诉人未收到20套房屋钥匙，只收到了通知单，所以2011年12月14日前被上诉人并未向上诉人交付安置房。该证据与一审提交的证据不同在于有银川市住房保障局许怀祥副局长的签字。
被上诉人银川市土地储备局对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可。
经审查，该证据载明被上诉人银川市土地储备局协调银川市住房保障局关于协助办理上诉人张伟按实际入住时间向物业公司缴纳物业管理费、采暖费，只能证明出具该函的目的是为了帮助上诉人减免部分的物业费及采暖费，无法证明2011年12月14日前被上诉人并未向上诉人交付安置房，达不到上诉人张伟的证明目的，不予采信。
二审查明的事实与原审判决查明的一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，2010年4月26日，上诉人张伟与被上诉人银川市土地储备局签订的征地拆迁补偿协议系双方真实意思表示，合法有效，合同双方均应按照约定全面实际履行各自的义务。该协议第三条第一款第二项明确约定：经双方协商，银川市土地储备局按2500元／㎡向张伟提供安置房415.74㎡，张伟给银川市土地储备局找补安置房差价款500元／㎡，共计207870元。所以银川市土地储备局向张伟安置住宅房屋价格2500元／㎡是双方当事人在安置房未建成时在合同中协商确定的价格，作为合同主体，应当按照约定的价格履行义务，而在安置房建成之后，所有五里宜居安置房的均价由政府相关部门核定为2319元／㎡，上诉人张伟所拥有的20套安置房因楼层不同而价格也有所不同，并非每一套房价格都是2319元／㎡，上诉人张伟主张按照2319元／㎡由被上诉人银川市土地储备局退还75248.94元的请求与合同约定不符，且没有事实依据。
一审时上诉人张伟提交的《关于协助办理张伟安置房屋入住的函》中载明：“因被拆迁户张伟分配房屋20套不能同时装修……由张伟在办理房屋入住时按办理入住时间按规定向物业公司缴纳物业管理费物业管理费、采暖费……”说明被上诉人银川市土地储备局出具该函的目的是为了帮助上诉人减免部分物业费及采暖费，该函出具时间并不能证明实际安置时间。被上诉人安置房屋时上诉人签收了《安置入住通知单》，该通知单明确约定，通知单签字后视为正式安置。因此，被上诉人银川市土地储备局实际安置房屋时间应当以上诉人张伟签收二十份《安置入住通知单》的日期即2011年10月25日为准，该安置时间比征地拆迁补偿协议约定的安置时间晚10个月，一审认定被上诉人银川市土地储备局应按协议约定支付上诉人张伟违约金122355元（4078500元×10个月×3‰）并无不妥。上诉人张伟主张2011年12月14日为安置时间没有事实依据，不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2293元，由上诉人张伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王建玲
代理审判员 牟 锦
代理审判员 刘兆平
二〇一四年六月十日
书 记 员 王丽娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。