浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞商初字第3524号
原告：温州银行股份有限公司莘塍支行，住所地：浙江省瑞安市莘塍街道镇府路下村村办公楼1-2层。
负责人：黄小娜，支行长。
委托代理人（特别授权代理）：陈志静，女，1978年2月9日出生，汉族。
委托代理人（特别授权代理）：蔡志伟，男，1983年2月2日出生，汉族。
被告：徐安。
被告：吴细琴。
被告：戴燕鸽。
原告温州银行股份有限公司莘塍支行（以下简称温州银行莘塍支行）为与被告徐安、吴细琴、戴燕鸽金融借款合同纠纷一案，于2013年12月2日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后适用普通程序审理。依法组成由代理审判员江文杰担任审判长，人民陪审员南瑞咸、陈朝勇参加评议的合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志静、蔡志伟到庭参加诉讼，被告徐安、吴细琴、戴燕鸽经本院依法传唤，均无正当理由未到庭。依原告申请，本院于2013年11月15日裁定对登记在被告戴燕鸽及其丈夫名下的坐落于温州市瓯海区仙岩镇新丰村房产（产权证号：温房权证瓯海区字第××号）采取诉前保全措施。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月20日，被告徐安以经营性流动资金为由向原告申请贷款，双方签订了编号为822002012个贷字00132号《借款合同》，合同约定：贷款金额153万元，期限自2012年9月20日至2013年9月20日，月利率为6‰，每月20日支付利息；逾期贷款的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收百分之五十，不按期支付利息，按逾期罚息利率计收复利。借款合同由以下合同作担保：（1）被告徐安提供的位于塘下镇塘西村金河大厦2幢306室的房产（房产证号：瑞安市房权证塘下镇字第××号）作抵押担保，与原告签订了温银822002012年高抵字00104号《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记；（2）被告戴燕鸽提供153万元连带责任保证，与原告签订了温银822002012年高保字00193号《最高额保证合同》，保证合同第2.3（3）条约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
合同签订后，原告依约放款，然合同期内被告徐安仅支付利息至2013年7月20日，借款合同到期后，被告徐安未偿还全部本息，并拖欠逾期利息至今。
被告徐安与吴细琴系夫妻关系，且该借款合同的签订时间在两被告婚姻关系存续期间，该债务应为夫妻共同债务。原告起诉请求判令：一、被告徐安、吴细琴共同偿还贷款本金153万元、利息（含复利）21261.18元及支付至清偿之日止的逾期利息（按月利率9‰，从2013年9月21日起算）；二、被告徐安承担抵押担保责任，就拍卖、变卖坐落于塘下镇塘西村金河大厦2幢306室的抵押房产所得价款，原告依法优先受偿；三、被告戴燕鸽在153万元范围内承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书各一份，证明原告身份情况；
2、被告身份证复印件三份、结婚证复印件一份，证明各被告的诉讼主体身份；
3、借款合同、借款借据、存款分户账、历史明细查询各一份，证明原、被告之间借款事实；
4、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证各一份，证明涉案借款抵押担保及保证担保相关事实；
被告徐安、吴细琴、戴燕鸽未作答辩，也未向本院提交证据。
上述原告证据经庭审出示质证，被告徐安、吴细琴、戴燕鸽经本院合法传唤后无正当理由未到庭，视为放弃对证据的质证权利。原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理，本院对原告诉称的借款合同、抵押合同、保证合同签订事实以及抵押物办理抵押登记事实予以认定。
2012年9月25日，原告向被告徐安发放贷款153万元。被告徐安自2013年7月21日起未能按期支付利息，仅于2013年8月20日支付121.19元。截至2013年9月20日合同到期，涉案贷款产生利息情况为：2013年7月21日至2013年8月20日止的利息为9364.81元（1530000×6‰×31÷30-121.19），2013年8月21日至2013年9月20日利息为9486元（1530000×6‰×31÷30）、复利为87.09元（9364.81元×9‰×31÷30），以上合计利息18850.81元、复利87.09元。
另查明：被告徐安、吴细琴于2002年8月1日登记结婚。
本院认为：涉案《自然人借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，故均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，违约应承担相应责任。被告徐安贷款后未能按约支付利息，到期未归还本金，原告有权根据借款合同约定，按罚息利率对期内未支付利息计收复利，对逾期本金计收罚息。上述借款债务发生于被告徐安、吴细琴夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告吴细琴应对此承担共同清偿责任，原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。上述借款债务属于被告徐安与原告签订编号为温银822002012年高抵字00104号《最高额抵押合同》担保范围，被告徐安自愿以登记在其名下坐落于瑞安市塘下镇塘西村金河大厦2幢306室的房产（所有权证：瑞安市房权证塘下镇字第××号）作抵押担保，为上述借款债务提供最高额170万元抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告徐安逾期不归还贷款本息，原告有权对该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款，在约定的最高限额170万元内优先受偿。上述借款债务同属被告戴燕鸽与原告签订的温银822002012年高保字00193号《最高额保证合同》担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第十二条的规定，被告徐安逾期未归还贷款，原告有权要求被告戴燕鸽在约定限额153万元范围内连带清偿借款债务，被告戴燕鸽承担保证责任后，有权向被告徐安、吴细琴追偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因涉案保证合同已约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，贷款人温州银行莘塍支行均有权直接行使合同担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告徐安、吴细琴于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司莘塍支行贷款本金153万元、期内利息18850.81元、复利87.09元并按月利率9‰支付逾期利息及期内利息的复利（逾期利息以本金153万元为基数，从2013年9月21日起计算至实际清偿之日止；复利以期内利息18850.81元为基数，自2013年9月21日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告徐安不履行上述还款义务，原告有权对登记在被告徐安名下坐落于瑞安市塘下镇塘西村金河大厦2幢306室房产（所有权证：瑞安市房权证塘下镇字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内，合同编号为温银822002012年高抵字00104号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以170万元为限；
三、被告戴燕鸽对上述第一项判决债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告戴燕鸽对其签订的编号为温银822002012年高保字00193号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带偿还责任的总额均以153万元为限；
四、被告戴燕鸽承担保证责任后，有权向被告徐安、吴细琴追偿；
本案受理费18761元、保全费5000元、公告费300元，合计24061元，由被告徐安、吴细琴负担，被告戴燕鸽承担连带责任，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费18761元，预缴到浙江省温州市中级人民法院，或汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 南瑞咸
人民陪审员 陈朝勇
二〇一四年三月十日
代书 记员 张芳蕾