安徽省绩溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绩民二初字第00315号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绩溪县支行，住所地安徽省宣城市绩溪县。
法定代表人：陈建，行长。
委托代理人：汪敏，该公司职员。
委托代理人：朱硕萍，该公司职员。
被告：胡建兵，男，汉族，住安徽省绩溪县。
被告：黄秋密，女，汉族，住安徽省绩溪县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绩溪县支行（以下简称邮储银行绩溪支行）与被告胡建兵、黄秋密金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日受理后，依法适用简易程序，于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告邮储银行绩溪支行委托代理人汪敏、朱硕萍到庭参加诉讼。被告胡建兵、黄秋密经本院传票传唤未到庭，本院决定缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年5月2日，原、被告签订个人额度借款合同，约定：原告向被告提供借款额度为27万元，借款额度存续期为10年，即2013年5月2日至2023年5月2日。同日，双方还签订个人最高额度借款抵押合同一份，约定：两被告自愿将其所有的坐落在绩溪县某花园XX号房产为上述借款本息提供最高额抵押担保，2015年5月29日，根据被告申请，向被告发放贷款27万元，还款方式为按季付息到期一次性还本还款，年利率为7.14%，贷款期限为12个月（2015年5月29日至2016年5月29日），可是，从2015年月29日开始，被告均未按合同约定还款。截至2015年12月11日尚欠借款本金27万元，利息4889.26元，计本息274889.26元。另被告应在抵押财产的价值范围内优先清偿债务。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1、两被告立即归还借款本金27万元，利息4889.26元，计本息274889.26元（利息计算至2015年12月11日，之后利息及逾期罚息按合同约定利率计算至借款还清时止）；2、原告对被告抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告胡建兵、黄秋密未提交书面答辩，亦未提交证据。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、两被告的身份证复印件各1份，证明两被告的身份信息；2、《个人额度借款合同》、《个人贷款借据》各1份，证明第一被告与原告之间存在金融借款合同法律关系及双方的权利义务；3、《个人最高额抵押合同》、《房地产权证》、《土地使用权证》、《他项权利证》各1份，证明两被告自愿以夫妻共有房产，为自己的债务提供抵押担保及具体的担保范围。
经举证，本院对原告所举证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均予以认定。
经审理查明：2015年5月2日，原告与被告胡建兵签订《个人额度借款合同》，约定：原告作为甲方授信乙方被告胡建兵的借款额度为27万元，被告有权在额度支用期内循环使用借款，额度存续期为2013年5月2日至2023年5月2日，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。同日，原告与被告胡建兵签订《个人额度借款合同》，约定由被告胡建兵以其合法持有的绩房字第XXXX**号房地权证和绩国用（2010）第X**号土地使用权为上述借款合同项下发生的借款本金及利息等各项费用提供最高额抵押担保，抵押合同签订后，双方依法办理了抵押物登记，房地产他项权证登记字号为：绩房字第XXXXX**号。原告于2015年5月29日向被告胡建兵发放贷款27万元，约定：借款期限自2015年5月29日至2016年5月29日，年利率7.14%，还款方式为按季付息到期一次性还本还款，被告胡建兵自2015年8月29日起未按合同约定支付利息，至今未归还本金。现原告诉至本院，要求被告还本付息。被告未到庭致本案无法调解。
另查明：被告胡建兵、黄秋密系夫妻，用于抵押的房产属于夫妻共有财产，借款行为发生在夫妻关系存续期间。
本院认为：合法的金融借贷关系受法律保护。本案中被告胡建兵向原告邮储银行绩溪支行借款27万元，原告依约向其发放了贷款，被告应按照借款合同的约定履行相应的还款义务，故本院对原告要求被告归还借款本金及支付相应利息的诉讼请求依法予以支持。被告胡建兵、黄秋密与原告邮储银行绩溪支行就其借款签订《个人最高额抵押合同》并依法办理抵押登记，与法不悖，抵押合同合法有效，原告对被告位于绩溪县某花园XX号房产依法取得抵押权，故原告对案涉抵押财产享有优先受偿权。案涉借款系被告胡建兵、黄秋密共同生活期间所负债务，应当由其共同偿还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡建兵、黄秋密于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绩溪县支行借款本金27万元及利息（含罚息）4889.26元，本息合计274889.26（利息暂计算至2015年12月11日，以后利息计算至贷款还清之日止，利息计算标准以借款合同约定为准）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绩溪县支行就被告胡建兵、黄秋密所有的位于绩溪县某花园XX号（绩房字第XXXX**号房地权证）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5423元，减半收取计2711.5元，由被告胡建兵、黄秋密负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 王晓燕
二〇一六年二月十九日
书记员 张 颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用
＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。