上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初5273号
原告：秦某某，女，1953年6月18日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。
委托诉讼代理人：吴宇驰，上海市雄风律师事务所律师。
被告：钱某1，男，1952年10月19日出生，汉族，住上海市闵行区。
被告：钱2，男，1980年8月1日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告秦某某诉被告钱某1、钱2分家析产纠纷一案，本院于2016年2月17日立案受理，先适用简易程序审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月24日公开开庭进行了审理。原告秦某某及其委托诉讼代理人吴宇驰，被告钱某1、钱2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告秦某某向本院提出诉讼请求：1、判令对本市闵行区华漕镇纪西村百聚桥XXX宅基房屋(以下简称XXX房屋)进行实物分割，原告要求分得西面一上一下及西侧平房一间；2、判令依法分割XXX房屋的租金4万及拆除该房屋部分建筑物取得的补偿款55,000万；3、判令分割在XXX房屋的内的电视机两台、空调一台及大床两张。事实和理由：原告秦某某与被告钱某1原系夫妻关系，两人婚后生育了被告钱2。1991年，以原、被告三人为家庭成员申请建造了XXX房屋，之后上述房屋使用至今且未进行有证翻造，但搭建过部分违章建筑。因夫妻感情破裂，原告多次起诉离婚。2015年7月27日，秦某某、钱某1经法院判决离婚。事实上，原告早在离婚前已经搬离了XXX房屋，至今已有二年多。在此期间，房屋出租的租金均由被告收取，原告要求分得自己的部分。此外，因拆除XX房屋内的违章建筑，政府给予补偿款55,465元，目前该钱款已由被告方领取。离婚后，原告曾多次向被告主张自己对XXX房屋的权益，但均未果。原告认为其与钱某1已经离婚，考虑到双方的关系恶化，故不可能共同居住于XXX房屋内，故以诉称理由起诉要求对XXX房屋进行实物分割。
被告钱某1、钱2辩称，XXX房屋系原、被告一家三口人申请建造。该房屋的建造时间在1991年3月，房屋包括三上三下楼房及一间平顶房，上述七间房屋均系有证房屋。但是建造XXX房屋时，将钱某1父母的老房子拆除了，故认为老人在房屋内也有权益。1991年之后，XXX房屋没有再进行过翻造，只是建造了一些无证房屋，且无证房屋建造的钱都是钱2出资的。XXX房屋内曾有19间小屋用于出租，但租金没有达到原告所述的4万多，且租金也均已用完。拆除违章建筑取得补偿款55,465元已由被告方领取，现已交付给原告5,000元。目前，XXX房屋内居住的人口除两被告以外，还有钱某1的母亲江仁娣及钱2的妻子程启英、女儿钱婷。被告认可原告可以居住在XXX房屋，但不同意对房屋进行实物分割。同时，被告认为XXX房屋的分割，不能按照原告主张的每人三分之一来处理，原、被告三人及江1、程1、钱2均对房屋是有份的，应按六个人来分割。原告主张分割的家用电器及家具，除了大床之外，其余都是钱2购买的，不同意分割。
经审理查明，原告秦某某与被告钱某1原系夫妻关系，两人于1980年8月1日生育被告钱2。2015年7月27日，秦某某与钱某1经本院判决离婚。
1991年，原、被告三人为家庭人员共同申请建房，建造了坐落于本市闵行区华漕镇纪西村百聚桥XXX宅基地上的三上三下楼房及楼房南侧平房一间。经核查，主房占地114平方米，场地81平方米；超占面积主房占地17平方米，场地15平方米。之后，原、被告在XXX内搭建了部分违法建筑，但未对三上三下楼房及楼房南侧平房进行翻造或扩建。2016年3月，因XXX房屋内的违法建筑被拆除，华漕镇纪西村民委员会向该户发放材料回购费55,465元。上述回购费由被告钱2领取后现已向原告给付5,000元。
诉讼中，本院于2016年10月24日上午至XXX房屋现场进行了查看。现场主要情况为：XXX房屋包括一幢三上三下的二层楼房及楼房南侧平房一间。三上三下楼房的每层分隔成三间，每层的居中房间均作为客厅使用，楼梯设在房屋北面，每层房屋北面另各有卫生间一间。一楼：西面房屋已前后隔开，西南间由钱某1母亲江1居住，西北间用于出租；东面房屋用于出租；楼房南侧平房一间用于出租。二楼：西面房屋已前后隔开，西南间由钱2女儿居住，西北间由钱某1居住；东面房由钱2夫妻居住。
以上事实，由民事判决书、宅基地使用权申请表、情况说明、房屋照片、户口本、现场勘查笔录及当事人的庭审陈述等证据所证实。
本院认为，农村宅基地房屋的权利人，应按农村宅基地使用权证核定的人员进行确定。本案中，本市闵行区华漕镇纪西村百聚桥XXX宅基地上的三上三下楼房及楼房南侧平房一间系由原、被告三人作为核定的土地使用者及家庭人口共同申请建造，故上述房屋应为原、被告三人共同共有。被告钱某1、钱2辩称各自的母亲及妻女均对上述房屋享有权益，但由于上述人员均非XXX房屋建造时的核定人员，故本院对于被告的该项辩称不予采信。现原告与被告钱某1已经离婚，丧失了对房屋共同共有的基础，其提出要求分割上述房屋，于法有据，本院予以准许。XXX房屋建造于1991年，此时被告钱2尚未成年，故其对房屋建造的贡献明显小于原告与被告钱某1，本院结合上述情况在分割房屋时酌情对原告及被告钱某1予以照顾。结合XXX房屋内的现有居住情况、房屋建造时的贡献大小，并从方便生活、有利通行角度的考虑，本院酌情确定XXX房屋中三上三下楼房的东面一上一下楼房及楼房南侧的平房一间归原告所有。
原告主张被告处现有房屋租金并主张分割，但其对此项主张并未提供证据予以证实，故本院不予支持。另，原、被告均主张被拆除的违法建筑系由自己出资建造，但双方对于出资均未提供相应证据，故本院认定XXX房屋内的违法建筑由原、被告三人共同建造。现被告钱2确认其已领取纪西村民委员会向该户发放违法建筑材料回购费55,465元，故扣除已给付原告的5,000元之外，被告钱2还应给付原告13,500元。原告提供的现有证据亦无法证明其主张分割的家用电器等由其出资购买，故结合被告的意见，本院确定现在XXX房屋内的大床一张归原告所有。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第九十条之规定，判决如下：
一、位于上海市闵行区华漕镇纪西村百聚桥XXX三上三下楼房及楼房南侧平房一间，其中东面一上一下楼房及楼房南侧平房一间归原告秦某某所有，其余楼房归被告钱某1、钱2所有；
二、原告秦某某于本判决生效之日起一个月内自行封闭其所有房屋与被告钱某1、钱2所有房屋之间的现有通道，并另行开设通道；
三、被告钱2于本判决生效之日起一个月内给付原告建筑材料回购费13,500元；
四、现在上海市闵行区华漕镇纪西村百聚桥XXX房屋中的大床一张归原告所有；
五、驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7,300元，由原告秦某某负担2,433元，被告钱某1、钱2负担4,867元。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 龙
审 判 员 陈雪琼
人民陪审员 励翊翌
二〇一七年二月十五日
书 记 员 杨琼吟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
二、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）
第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。