淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初3130号
原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款股份有限公司，住所地淮安市淮阴区新渡乡佟洼村三组25号。
法定代表人王成军，该公司董事长。
委托代理人。
被告杨牛。
被告朱勤。
被告张运海。
被告唐小清。
原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称恒通股份公司）与被告杨牛、朱勤、张运海、唐小清借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由代理审判员李金亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒通股份公司的委托代理人，被告朱勤到庭参加诉讼，被告杨牛、张运海、唐小清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒通股份公司诉称：原告恒通股份公司原名为淮安市淮阴区恒通农村小额贷款有限公司（以下简称恒通公司），2015年9月10日经变更登记为现在的名称。被告杨牛、朱勤系夫妻关系，2015年8月26日，被告杨牛、朱勤因流动资金需要向恒通公司提出借款申请，双方签订的《最高额借款合同》约定，贷款金额不超过400000元，期限自2015年8月26日起至2018年8月26日止。被告张运海、唐小清亦系夫妻关系，被告张运海、唐小清与恒通公司签订的《最高额抵押合同》约定，被告张运海、唐小清以位于淮安市淮阴区东方家园B-5幢503室房屋为被告杨牛、朱勤的借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。《最高额借款合同》签订同日，被告杨牛、朱勤与恒通公司签订的《借款合同》约定，贷款金额为300000元，借款期限从2015年8月26日起至2018年8月26日止，利息按日计算，贷款月利率14‰，每月20日为结息日，如被告杨牛、朱勤未能按期偿还本息，从逾期之日起按约定的利率上浮50%支付罚息，恒通公司为实现债权支出的律师费等由被告杨牛、朱勤负担。被告张运海、唐小清还与恒通公司签订了《保证合同》一份，被告张运海、唐小清同时为被告杨牛、朱勤的借款提供保证担保。原告恒通股份公司于《借款合同》签订当日向被告杨牛、朱勤发放了300000元。
恒通公司发放贷款后，被告杨牛仅偿还了部分利息，全部本金及剩余利息未偿还。由于被告杨牛未能按期偿还本息，原告恒通股份公司于2016年4月7日向被告杨牛、朱勤发出了《恒通股份公司提前收回贷款本息通知书》，要求被告杨牛、朱勤在2016年4月12日前归还全部贷款本息。被告杨牛、朱勤未能按时还款，现原告恒通股份公司诉至法院，请求判令：1、被告杨牛、朱勤归还原告恒通股份公司借款本金300000元及利、罚息8600元（利、罚息暂从2016年3月1日起计算至2016年4月12日，2016年4月13日起的利息按月利率2%计算至实际给付之日），律师费17000元；2、准予拍卖、变卖被告张运海、唐小清所有的淮安市淮阴区东方家园B-5幢503室房屋，原告恒通股份公司就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告张运海、唐小清就被告杨牛、朱勤的债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告杨牛、朱勤、张运海、唐小清负担。案件审理过程中，原告恒通股份公司明确其第一项诉讼请求为，被告杨牛、朱勤偿还原告恒通股份公司借款本金300000元及利、罚息（2016年3月1日起至2016年4月12日止的利息，按月利率14‰计算；2016年4月13日起至实际给付之日止的利息，按月利率2％计算）。
被告杨牛未作答辩。
被告朱勤辩称：被告朱勤只是到原告恒通股份公司签了字，对涉案借款的具体情况不清楚，被告朱勤现无力还款。
被告张运海、唐小清未作答辩。
经审理查明：2015年8月26日，贷款人恒通公司与被告杨牛、朱勤（××）签订了《最高额借款合同》及《借款合同》各一份。《最高额借款合同》约定，从2015年8月26日起至2018年8月26日止，由贷款人恒通公司根据被告杨牛、朱勤的需要、资信情况和担保情况等向被告杨牛、朱勤提供最高贷款余额不超过400000元的贷款；合同项下借款采用抵押担保和保证担保方式。《借款合同》约定，合同项下的贷款金额为300000元，贷款期限自2015年8月26日起至2016年8月26日，贷款月利率14‰，结息日为每月20日；被告杨牛、朱勤未按照合同约定归还借款本金、利息的，被告杨牛、朱勤就逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础上上浮50%支付罚息，直至本息清偿为止；被告杨牛、朱勤违反合同项下任一义务的，贷款人恒通公司有权停止发放贷款、提前收回贷款等。
2015年8月26日，贷款人恒通公司与被告张运海、唐小清签订《最高额抵押合同》及《保证合同》各一份。《最高额抵押合同》约定，被告张运海、唐小清自愿以二人共同所有的位于淮安市淮阴区东方家园B-5幢503室房屋为被告杨牛、朱勤从2015年8月26日起至2018年8月26日止，在贷款人恒通小贷公司处的贷款债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息及贷款人恒通公司为实现债权支出的律师费等。《保证合同》约定，被告张运海、唐小清自愿为被告杨牛、朱勤在贷款人恒通公司处的贷款债务提供保证担保，保证的范围包括债务本金、利息、罚息及贷款人恒通公司为实现债权支出的律师费等。《最高额抵押合同》签订后，贷款人恒通公司与被告张运海、唐小清就上述抵押房产办理了抵押权登记，登记的债权数额为400000元。
2015年8月26日，贷款人恒通公司向被告杨牛、朱勤发放了300000元，贷款人恒通公司向被告杨牛、朱勤发放借款后，被告杨牛、朱勤已还清截止2016年2月份的利息，之后的利息未能依约偿还。2015年9月10日，贷款人恒通公司变更企业名称为恒通股份公司。2016年4月7日，原告恒通股份公司向被告杨牛、朱勤邮寄了《恒通股份公司提前收回贷款本息通知书》，通知被告杨牛、朱勤于2016年4月12日前偿还全部借款本金300000元及相应利息；2016年4月8日，被告杨牛、朱勤签收了该通知书。
另查明：2016年4月12日，原告恒通股份公司与江苏淮海潮律师事务所签订了《委托代理合同》一份。合同约定，江苏淮海潮律师事务所接受原告恒通股份公司的委托，指派孙开建、刘冰清律师在其与杨牛等人借款合同纠纷一案中担任其委托代理人，原告恒通股份公司应支付律师代理费17000元。2016年7月6日，原告恒通股份公司向江苏淮海潮律师事务所支付了律师代理费17000元。
以上事实有原告恒通股份公司提供的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、《保证合同》、他项权证、支票存根、《提前收回贷款本息通知书》、《委托代理合同》、律师费发票及原、被告的庭审陈述等在卷佐证。本院予以确认。
本院认为：贷款人恒通公司与被告杨牛、朱勤之间的《最高额借款合同》、《借款合同》及其与被告张运海、唐小清之间的《最高额抵押合同》、《保证合同》均系双方当事人自愿签订，贷款人恒通公司在约定的期间和最高贷款本金限额内向被告杨牛、朱勤发放了300000元，贷款人恒通公司与被告杨牛、朱勤之间的借款合同关系及其与被告张运海、唐小清之间的保证合同关系均合法有效，应受法律保护。借款合同即××向贷款人借款，依约偿还借款本息的合同。贷款人恒通公司向被告杨牛、朱勤发放借款后，被告杨牛、朱勤未能依约还款，违反了合同约定，贷款人恒通公司有权按照合同约定提前收回全部借款本金。贷款人恒通公司变更企业名称为恒通股份公司，原告恒通股份公司要求被告杨牛、朱勤偿还全部借款本金300000元，并自2016年4月13日起按月利率2%计收利、罚息的诉讼请求，符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。被告杨牛、朱勤未能依约还款，原告恒通股份公司为主张债权委托律师参与诉讼，支出了律师代理费17000元，该费用数额符合江苏省律师收费标准，依据《借款合同》的约定，应由被告杨牛、朱勤负担。
被告张运海、唐小清作为涉案贷款的连带责任保证人，保证范围包括被告杨牛、朱勤应支付的全部借款本金、利息、罚息、律师费等。连带共同责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任一保证人承担全部保证责任。被告杨牛、朱勤未能依约还款，原告恒通股份公司要求被告张运海、唐小清就被告杨牛、朱勤应偿还的全部借款本息及应支付的律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务的，债权人有权就该抵押财产优先受偿；抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告张运海、唐小清自愿以共同所有的房产为被告杨牛、朱勤的贷款债务提供抵押担保，现被告杨牛、朱勤未能偿还全部借款本息，原告恒通股份公司要求拍卖、变卖抵押房产，并就拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。虽然原告恒通股份公司与被告张运海、唐小清约定抵押物的抵押担保范围包括本金、利息、罚息、律师费等，但抵押担保的范围应以登记机关记载的债权数额为准，原告恒通股份公司就抵押财产的拍卖、变卖款项仅可以400000元限额内享有优先受偿权。
被告杨牛、张运海、唐小清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了其抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨牛、朱勤于判决生效后十日内偿还原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款股份有限公司借款本金300000元及利、罚息（2016年3月1日起至2016年4月12日止的利息、按月利率14‰；2016年4月13日起至实际给付之日止的利息，按月利率2%计算）；
二、被告杨牛、朱勤于判决生效后十日内支付原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款股份有限公司律师代理费17000元；
三、被告张运海、唐小清就被告杨牛、朱勤应偿还的上述借款本息及应支付的律师费承担连带清偿责任；
四、准予对被告张运海、唐小清共同所有的淮安市淮阴区东方家园B-5幢503室房屋予以拍卖、变卖，原告淮安市淮阴区恒通农村小额贷款股份有限公司就拍卖、变卖所得价款在400000元限额内优先受偿。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6184元，减半收取3092元，保全费2770元，合计5862元，由被告杨牛、朱勤、张运海、唐小清共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（缴纳至淮安市财政局综合处，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行；账号：34×××54）。
代理审判员 李金亮
二〇一六年七月十一日
书 记 员 左嫣茹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是××向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条××应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本人第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时要求返还；贷款人可以催告××在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
7、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。