成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）高新民初字第2795号
原告成都汇新置业有限公司。住所地：成都高新区。
法定代表人王光建，总经理。
委托代理人熊超，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。
被告潘某某潘忠泽，男，汉族，1972年1月13日出生，住四川省新津县，身份证号码。
被告兰某某兰燕平，女，汉族，1970年1月8日出生，住四川省新津县。
委托代理人陈伟，四川法锐律师事务所律师。特别授权代理人。
原告成都汇新置业有限公司（以下简称汇新公司）诉被告潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法由本院代理审判员徐毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇新公司的委托代理人雄超，被告潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平的委托代理人陈伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告汇新公司诉称，2014年2月18日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及其附件、补充协议、关于首付款分期支付的特别约定，约定由被告购买原告所开发的、位于成都市高新区天府大道中段一号龙湖世纪2幢1单元16层1601号商品房，其中合同约定，该商品房总价款为3448625元。合同约定被告采取按揭贷款且首付款分期支付的方式付款，因此被告应于2014年3月20日之前，付清第二笔首付款693762元。合同签订后，被告未按照合同的约定付清第二笔分期支付首付款。被告拖欠购房款的行为已构成严重违约，故被告于2014年7月23日向被告发出《解除函》，告知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议、关于首付款分期支付的特别补充约定，被告对此也无异议。故诉讼请求：一、确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议、关于首付款分期支付的特别补充约定已经解除；二、被告向原告支付违约金共计689725元。
被告潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平辩称，已经于2014年7月23日收到原告发出的《解除函》，对原告第一项诉讼请求要求解除合同没有异议，被告已经支付第一期首付款344863元，因资金困难未支付第二期首付款693762元，但除资金利息之外被告未给原告造成任何损失，所以原、被告所约定的违约金过高，请求法庭予以调整，资金利息应从2014年3月21日起至2014年7月23日，不超过693762元的利息的1.3倍。
经审理查明：2014年2月18日，汇新公司与潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平签订《商品房买卖合同》，约定将位于成都市高新区天府大道中段一号龙湖世纪的2幢1单元16层1601号房屋出售给潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平，测绘建筑面积275.89平方米，套内建筑面积221.34平方米，房屋用途为住宅，房屋价款按照套内建筑面积计算，单价为每平方米15580.67元，房屋总价款为3448625元，同日双方签订了《商品房买卖合同补充协议》，双方在该补充协议第三条对付款方式的约定为：“2、按揭贷款付款方式（1）房屋总价款为人民币3448625元，买受人应于签订合同及本说明及补充协议的当日内，一次性向出卖人付清全部首付款，计1038625元，余款241万元由买受人申请10年银行“个人住房抵押贷款”的方式支付……（3）买受人应在本合同签订后60日内将贷款部分房款支付至出卖人帐户买受人应在本合同签订后60日内将贷款部分房款支付至出卖人帐户。若所购房屋为住宅或为已经取得《建设工程规划合格证》的，若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或政策的原因，或买受人不提高首付款，不提供齐全材料等）导致按揭贷款的房价款未能在本合同签订后60日内全部到达出卖人银行帐户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应于本合同签订后63日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项，双方还约定：“若非出卖人原因致使出卖人未能在该房屋所在楼栋竣工验收报告取得之日且本合同签订之日起60日内收到买受人全部房屋价款的，出卖人有权解除本合同并按照总房款20%收取违约金”，同日，双方又签订了《关于首付款分期支付的特别补充约定》，对付款方式变更为：“1.1于2014年2月18日之前，买受人缴纳房款人民币344863元；1.2、2014年3月20日之前，买受人缴纳购房款人民币693762元。”1.3未明确填写，双方还约定“原《商品房买卖合同》补充协议第三条2款第（2）（3）（4）中凡以签订《商品房买卖合同》日起算日的，均延至第1.3条的时间届满后起算。”
合同签订后，潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平已向汇新公司首付款344863元。汇新公司于2014年7月23日向潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平发出《解除函》，通知其“1、解除CDSJFJ-1-2-1-1601号商品房的《商品房买卖合同》及其附件和补充协议。2、我司将按合同约定收取违约金，并将除此以外的剩余款项退付给你，你应于2014年8月1日前自行主动前往龙湖地产签约中心领取余款。”，潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平与当日收到该《解除函》。
上述事实，有原告提供的双方当事人主体身份证明、《商品房买卖合同》及其附件、补充协议、《关于首付款分期支付的特别补充约定》、《解除函》，原、被告的陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等合同文件系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同。在合同履行过程中，被告未按照双方合同约定继续付款，已经违反合同约定，原告向其发出《解除函》，其于2014年7月23日已经收到且无异议，故原告汇新公司与被告潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议、《关于首付款分期支付的特别补充约定》等合同文件于2014年7月23日已经解除。关于违约金问题，本院认为，双方合同约定的按照总房款20%收取违约金确实过高，故根据本案实际履行情况参照中国人民银行同期同类银行贷款利率的2倍计算逾期未付款的违约金为71507.09元。计算过程：因人民银行2014年6个月贷款基准利率为5.6%，693762元首付款的支付时间为2014年3月20日，2014年3月21日至2014年7月23日共计124日，余款241万元的支付时间为2014年5月22日（2014年3月20日加63日），2014年5月23日至2014年7月23日共计61日，故分段计算，1、693762元×（5.6%÷365×2）×124=26397.17元，2、2410000元×（5.6%÷365×2）×61=45109.92元，两项相加共计71507.09元。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、确认原告成都汇新置业有限公司和被告潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平签订的买卖位于成都市高新区天府大道中段一号龙湖世纪2幢1单元16层1601号房屋的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议、《关于首付款分期支付的特别补充约定》已于2014年7月23日解除；
二、被告潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平于本判决生效之日起五日内向原告成都汇新置业有限公司支付违约金71507.09元。
三、驳回原告成都汇新置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5349元，由原告成都汇新置业有限公司承担4300元，被告潘某某潘忠泽、兰某某兰燕平承担1049元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 徐 毅
二〇一四年十二月二十三日
书 记 员 沈小博