山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0211民初2124号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行，住所地青岛市黄岛区长江东路368号。
主要负责人：韩晓明，行长。
委托诉讼代理人：吴刚，山东恒百律师事务所律师。
委托诉讼代理人：仲康慧，山东恒百律师事务所实习律师。
被告：梅玉飞，男，1985年9月20日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
被告：孙玉娜，女，1988年5月11日出生，汉族，住青岛市黄岛区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行（简称邮储银行开发区支行）与被告梅玉飞、孙玉娜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行开发区支行的委托诉讼代理人吴刚、仲康慧到庭参加诉讼，被告梅玉飞、孙玉娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令邮储银行开发区支行与梅玉飞、孙玉娜签订的个人购房借款及担保合同提前到期；2.梅玉飞、孙玉娜偿还邮储银行开发区支行借款本金712588.41元、利息和罚息70708.50元（截至2018年1月5日数据），以及自2018年1月6日至借款实际清偿之日的逾期利息、罚息及复利；3.梅玉飞、孙玉娜支付邮储银行开发区支行就本案诉讼支出的律师费40650.13元；4.邮储银行开发区支行对梅玉飞名下位于青岛市黄岛区井岗山路426号1栋1单元3××号的房屋享有抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；5.诉讼费用由梅玉飞、孙玉娜承担。事实和理由：2014年12月26日，邮储银行开发区支行与梅玉飞、孙玉娜签订个人购房借款及担保合同，合同约定梅玉飞、孙玉娜向邮储银行开发区支行贷款75万元，用于购买青岛市黄岛区井岗山路426号1栋1单元3××号房屋，期限180个月；借款采用等额本息还款法按月还款，若借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部贷款或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。梅玉飞以贷款所购房屋向邮储银行开发区支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月5日，邮储银行开发区支行按照合同约定发放了贷款75万元。但梅玉飞、孙玉娜违反合同约定，已连续数期未按时足额偿还贷款本息，构成违约。
梅玉飞、孙玉娜未作答辩。
邮储银行开发区支行围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，其证据真实合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月26日，邮储银行开发区支行（贷款人）与梅玉飞（借款人、抵押人）、孙玉娜（共同借款人）签订编号为37003033114128116554的个人购房借款及担保合同。合同约定，梅玉飞、孙玉娜向邮储银行开发区支行借款人民币75万元，用于购买位于青岛市黄岛区井岗山路426号1栋1单元3××号的房屋，贷款期限180个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，实际利率以借据为准；借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定；如发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物、实现抵押权；本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；梅玉飞以位于青岛市黄岛区井岗山路426号1栋1单元3××号（产权证号：青房地权市字第××号）向贷款人提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。
2014年12月30日，双方就约定抵押物办理了抵押登记手续，他项权证编号为青房地权市他字第xxx号。2015年1月5日，邮储银行开发区支行向梅玉飞发放了贷款75万元，借据记载借款期限为180个月（从2015年1月5日至2030年1月5日），年利率6.15%。合同履行期间，梅玉飞、孙玉娜未按合同约定履行还款义务，在本案诉讼之前已经连续数月未按时足额还款，至2018年1月5日，本案借款合同项下借款本金余额为712588.41元、利息70708.50元。邮储银行开发区支行与山东恒百律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案诉讼，支付代理费40650.13元。
本院认为，邮储银行开发区支行与梅玉飞、孙玉娜之间的借款合同及抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。邮储银行开发区支行按约定发放借款后，梅玉飞、孙玉娜逾期还款，构成违约，邮储银行开发区支行依据合同约定，有权宣布贷款立即到期、要求借款人立即归还借款本息并承担相关费用。邮储银行开发区支行委托律师代理本案诉讼并支出代理费40650.13元，该数额不超出相关收费标准，邮储银行开发区支行要求梅玉飞、孙玉娜承担上述费用符合合同约定，本院予以支持。梅玉飞以名下房产设定抵押并进行了抵押登记，抵押权已经设立，其逾期还款，邮储银行开发区支行有权行使抵押权。梅玉飞、孙玉娜经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利，本院依法缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行与梅玉飞、孙玉娜之间的37003033114128116554号个人购房借款及担保合同提前到期；
二、梅玉飞、孙玉娜于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行借款本金712588.41元、利息70708.50元（截至2018年1月5日数据）以及自2018年1月6日起至借款清偿之日的利息（以本金712588.41元为基数，按借款合同约定计算）；
三、梅玉飞、孙玉娜于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行律师费损失40650.13元；
四、如梅玉飞、孙玉娜未履行上述还款义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司青岛经济技术开发区支行有权以梅玉飞提供抵押的青岛市黄岛区井岗山路426号1栋1单元3××号房产（产权证号：青房地权市字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先抵偿上述债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12039元，由梅玉飞、孙玉娜负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 赵玉京
人民陪审员 刘开强
人民陪审员 杨仕彬
二〇一八年六月十九日
书 记 员 陈相娟