江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00833号
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行。住所地：盱眙县盱城镇甘泉西路*号。
负责人金国民，该支行行长。
委托代理人朱春成，江苏衡胜律师事务所律师。
被告罗太军。
被告侯建兰。
原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行（以下简称江阴农商行盱眙支行）诉被告罗太军、侯建兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法由审判员徐静适用简易程序于2016年1月12日公开开庭进行了审理，原告江阴农商行盱眙支行委托代理人朱春成到庭参加了诉讼，被告罗太军、侯建兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江阴农商行盱眙支行诉称，2015年1月15日，原告江阴农商行盱眙支行与被告罗太军、侯建兰签订借款合同，被告罗太军、侯建兰向原告借款60万元，并用自己所有的房屋提供抵押。同日，原告向被告发放贷款60万元。但两被告却未按合同约定履行，两被告拖欠部分利息未还其行为已构成违约。现请求依法判令两被告偿还借款本金60万元并承担自2015年5月21日至2015年7月21日期间的利息7626.29元（2015年7月21日之后的利息按借款合同约定利率计算到实际给付之止），对被告用于抵押的房屋享有优先受偿权，本案诉讼费用由被告负担。
被告罗太军、侯建兰未答辩。
经审理查明，2014年1月16日，原告江阴农商行盱眙支行与被告罗太军、侯建兰签订《最高额抵押担保借款合同》一份。合同约定：自2014年1月16日至2016年1月15日由原告江阴农商行盱眙支行向被告罗太军、侯建兰提供最高金额不超过60万元的贷款，实际执行的利率经双方协商以借款借据或有关借款凭证上约定的利率为准；借款结算方式为按月结息，结息日为每月的第20日，结息的次日为付息日，但贷款还款之日，利随本清。关于违约责任双方当事人约定：本合同任一借款借据或有关借款凭证项下债务发生逾期的，贷款人有权对提前收回本合同项下所有贷款本息，并提前实现抵押权；借款人不按借款借据或有关借款凭证约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止……。被告罗太军、侯建兰用其所有的位于盱眙县铁佛镇街道的房屋（房屋所有权证号为：盱房权证铁佛字第××号）进行抵押担保，并于2014年1月16日办理了盱房他证铁佛镇字第X14004**号他项权证。2015年1月15日，原告江阴农商行盱眙支行向被告罗太军、侯建兰放发60万元贷款，借款凭证中约定年利率为8.68％，借款到期日为2016年1月14日，同日两被告签字确认向原告江阴农商行盱眙支行借款60万元属于夫妻共同债务，由夫妻双方负责偿还。从2015年5月21日后，两被告未按约定足额偿付利息，遂引起诉讼。
上述事实，有原告代理人朱春成的陈述，原告江阴农商行盱眙支行提供的《最高额抵押担保借款合同》、盱房权证铁佛字第××号房屋所有权证、盱房他证铁佛镇字第X14004**号他项权证、2015年1月15日确认函一份、2015年1月15日个人借款凭证一份、江阴农村商业银行贷款应收清单一份、被告罗太军、侯建兰的户籍证明等证据予以证实。经庭审质证，本院予以认定。
本院认为，本案被告罗太军、侯建兰与原告江阴农商行盱眙支行签订《最高额抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行。现原告江阴农商行盱眙支行已按合同约定出借款本金60万元给两被告。2015年5月21日之后，被告罗太军、侯建兰未按合同约定的时间按月结付借款利息，已构成违约，应承担违约责任。现合同约定的借款期限已满，被告罗太军、侯建兰仍未归还借款本金60万及剩余利息，两被告应承担偿还本息的民事责任。自2015年5月21日至2016年1月14日期间的利息按合同约定年利率8.68%计算；自2016年1月15日至实际给付之日按合同约定的年利率8.68%上浮50%计算。现原告江阴农商行盱眙支行要求被告罗太军、侯建兰偿还借款本金60万元及逾期利息，对两被告用于抵押的房屋享有优先受偿权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗太军、侯建兰于本判决生效后十日内偿还原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行借款本金60万元及利息（自2015年5月21日至2015年7月21日期间所欠为利息7626.29元；自2015年7月22日起以60万元为基数按借款合同约定的年利率8.68％计算至2016年1月14日；自2016年1月15日起以60万元为基数按借款合同约定的年利率8.68％上浮50%计算至实际给付之日止）。
二、原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行对被告罗太军、侯建兰所有的用于抵押的房屋（位于盱眙县铁佛镇街道，房屋所有权证号为：盱房权证铁佛字第××号）在折价、拍卖或变卖的价款中享有优先受偿权。
案件受理费9875元，减半收取4938元，由被告罗太军、侯建兰负担（原告江苏江阴农村商业银行股份有限公司盱眙支行已预交9876元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 徐静
二〇一六年一月十八日
书记员 刘纯
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。