黑龙江省肇源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0622民初2202号
原告:曹树乾,男，1977年6月9日出生，汉族，个体，住黑龙江省哈尔滨市香坊区珠江路*****号楼*单元***室。
委托代理人：张志强，哈尔滨市道外区正义法律服务所法律工作者。
被告：大庆市天顺房地产开发有限公司。住所地,肇源县新站镇铁西街。
法定代表人辛国清，该单位董事长。
委托代理人：魏红亮，黑龙江智赢律师事务所律师。
被告：张庆元，男，1970年6月1日出生，汉族，个体，住黑龙江省肇州县。
委托代理人：张丽娟，，女，1974年3月15日出生，满族，个体，住黑龙江省安达市。
原告曹树乾与被告大庆市天顺房地产开发有限公司（以下简称天顺公司）、被告张庆元房屋买卖合同纠纷一案，大庆市中级人民法院于（2016）年5月11日作出（2016）黑06民终1545号民事裁定书裁定：1、撤销黑龙江省肇源县人民法院（2015）源民初字第347号民事判决书；2、发回黑龙江省肇源县人民法院重审。本院于2016年6月12日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案，原告委托代理人张志强、被告天顺公司委托代理人魏红亮、被告张庆元委托代理人张丽娟到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告曹树乾向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告于2013年11月15日签订的二份商品房买卖合同无效；2、依法判令被告双倍返还购楼款1218000元。3、被告张庆元承担连带责任。事实与理由：2013年11月15日原告购买被告位于肇源县肇源镇凤桐佳苑小区4A栋楼1单元1602、1603室，经原告查询，此楼房未办理商品房预售许可证，原告向被告主张返还购楼款未果，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法保护原告合法权益。
被告天顺公司辩称；1、原告与被告张庆元签订的商品房买卖合同确实无效；2、因为原告与被告张庆元签订的商品房买卖合同与我公司无关，所以我公司不同意返还购楼款。
被告张庆元辩称；争议房屋不是用现金买的，是案外人侯玉金在肇源县凤桐佳苑小区承包五项工程后，我们约定用楼房抵顶工程款，是候玉金用抵顶工程款的楼房和曹树乾换的车。原告要求退钱，我们没有办法给原告退钱，另外，原告和候玉金换车的时候就知道凤桐佳苑小区没有商品房预售许可。但在2014年肇源县凤桐佳苑小区的预售许可证已经办完。被告天顺公司说与其无关是不正确的。
本院经审理认定事实如下：2013年11月15日，肇源县凤桐佳苑小区开发商被告张庆元持盖有“肇源县凤桐佳苑项目部专用章”及本人签名的非机打合同与原告曹树乾签订了二份商品房买卖协议，双方约定分别将位于肇源县肇源镇凤桐佳苑小区4A1单元1602室楼房，建筑面积86平方米，以每平方米3500元价格卖给原告，房屋价款301000元；将位于肇源县肇源镇凤桐佳苑小区4A1单元1603室楼房，建筑面积88平方米，以每平方米3500元价格卖给原告，房屋价款308000元；此两楼房用于抵顶肇源县凤桐佳苑4A栋楼大五项工程款。被告张庆元为原告出具收据二张，收款方式均是工程款转账、收款事由均是大五项工程款顶付购房款。另查明：1、承包肇源镇凤桐佳苑小区大五项工程的是案外人，不是原告。2、大庆市天顺房地产开发有限公司并未追认商品房买卖合同，该买卖合同未成立。
本院认为，被告大庆市天顺房地产开发有限公司并未对被告张庆元与原告曹树乾签订的两份商品房买卖合同进行追认，该两份商品房买卖合同未成立。被告张庆元虽通过工程款转账的方式收取了相应的房款（非现金），并事实取得了相应价款的收益，但因买卖合同没有成立而没有实际给付原告购买得楼房。事实上原告曹树乾与被告张庆元之间形成了债权债务关系。
综上所述，原告关于与被告大庆市天顺房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同无效的诉讼请求，本院应予以支持；原告关于请求天顺公司双倍返还购楼款的诉讼请求不符合法律规定，不应持支持。因为最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第一条规定：商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成的或者已竣工的房屋向社会销售并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而本案中原告与被告张庆元之间签订的商品房买卖合同无效，张庆元不是双倍返还购楼款的主体，故原告关于请求天顺公司双倍返还购楼款的诉讼请求不符合法律规定，不应持支持。原告请求被告张庆元承担连带责任的诉讼请求，因被告张庆元实际收取原告相应价款，不能给付原告楼房的行为，已造成原告实际损失，故被告张庆元应返还原告韩君君购房款609000元，并按照中国人民银行同期贷款利率年6%赔偿原告24个月实际利息损失73080元。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第五条、第八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十八条、第一百零七条判决如下：
一、依法确认原告曹树乾与被告大庆市天顺房地产开发有限公司于2013年11月15日签订的二份商品房买卖合同无效。
二、被告张庆元于判决生效之日起立即返还原告购楼款人民币609000元，并赔偿原告24个月利息损失人民币73080元；本息合计682080元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的摘取利息。
案件受理费15762元，由被告负担10620.8元，原告负担5141.2元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 刘大伟
人民陪审员 张忠柱
人民陪审员 窦晓宁
二〇一六年十二月一日
书 记 员 剧 鑫
附:
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条第五项;有下列情形之一的，合同无效：(五)违法法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产的物权证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
附:
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条第五项;有下列情形之一的，合同无效：(五)违法法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五条商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记薄是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产的物权证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。