云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民一终字第972号
上诉人（原审原告）沈贵明，男，汉族，1947年12月21日出生。
上诉人（原审被告）李琤，女，汉族，1983年6月4日出生。
委托代理人王锋力，云南华度律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人赵晴，女，汉族，1959年6月26日出生，系上诉人李琤母亲,特别授权代理。
上诉人沈贵明因与上诉人李琤返还原物纠纷一案，不服云南省安宁市人民法院（2015）安民初字第1504号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月8日受理此案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下法律事实：沈贵明与李琤原系继父女关系，2010年8月4日，李琤与恒大鑫源（昆明）置业有限公司签订《商品房购销合同》，约定：李琤购买恒大金碧天下第395幢第30层3001号房屋，房屋总价款为519525元，首付款为159525元，银行按揭贷款为360000元。同日，恒大鑫源（昆明）置业有限公司向李琤开具了金额为159525元的购房首付款发票及金额为7798元的契税、印花税贴花发票。2012年3月21日，李琤向中国农业银行股份有限公司昆明盘龙支行结清了贷款本金351649元及贷款利息220.37元，李琤所还银行贷款本息中的340000元系沈贵明将其坐落于昆明市钱局街110号6幢6单元601号房屋（属沈贵明婚前个人财产）出售后，将所得房款汇至李琤的账户予以归还。2014年11月25日，李琤取得了恒大金碧天下第395幢3001号房屋的所有权证。另确认，2010年8月4日，沈贵明与李琤的母亲赵晴购买了恒大金碧天下第395幢第30层3002号房屋，房屋总价款为379511元，首付款为179511元，银行按揭贷款为200000元。恒大金碧天下第395幢第30层3002号房屋，经昆明市中级人民法院（2015）昆民二终字第83号民事判决书认定属沈贵明与赵晴的共同财产，该房屋归沈贵明所有，由沈贵明补偿赵晴折价补偿款150000元。现沈贵明认为本案所涉的3001号房属沈贵明用其婚前个人财产口头委托李琤以李琤的名义购买，因李琤拒不归还房屋给沈贵明，也不协助沈贵明办理房屋更名手续，故诉至一审法院，请求：李琤返还购买涉案房屋而支付的全部本金及利息600000元。
一审法院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条第一款“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占用、使用、收益和处分的权利。”，第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”，第六十五条“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。”，第六十六条“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”，根据《中华人民共和国物权法》第十六条第一款：“不动产登记薄是物权归属和内容的根据。”以及第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确实有错误外，以不动产登记簿为准。”之规定，本案所涉的位于恒大金碧天下第395幢第30层3001号房屋系李琤与恒大鑫源（昆明）置业有限公司签订的《商品房购销合同》，2014年11月25日，该房屋的所有权证上登记的所有权人为李琤，该权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，具有物权公示的公信力，只有该不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致时，才以不动产登记簿为准，现沈贵明未提交证据证明该不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致，故一审法院认定本案所涉3001号房屋的权利人为李琤。关于购买该房屋的款项支付问题，沈贵明认为购房的首付款以及银行按揭贷款本息均系沈贵明用其婚前个人财产支付，因其不具备贷款条件购房，故只是委托李琤购房，李琤不具有支付能力；而李琤认为本案所涉的3001号房以及同日购买的另案已作出处理的3002号房首付款均系李琤支付，3001号房在2012年3月21日前的银行按揭贷款也系李琤偿还，只是在2012年3月21日李琤提前偿还贷款本息351869.37元时有340000元确系沈贵明将其个人财产汇入李琤账户后予以归还。根据双方提交的证据以及庭审查明的事实，首先，本案所涉的3001号房屋的首付款发票“客户名称”为李琤，李琤持有该发票，其次，李琤因购房向银行按揭的贷款均系通过李琤在中国农业银行的账户予以归还，第三，沈贵明的证据只能证实其出售其婚前财产所得房款在2012年3月21日用于归还过3001号房屋的银行按揭贷款340000元及3002房的银行按揭贷款168000元，不能证实3001号房屋的首付款及2012年3月21日前的银行按揭贷款均系沈贵明用其个人财产支付的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，故沈贵明应当对其主张承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”，第六十五条“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。”，第六十六条“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”之规定，沈贵明为李琤归还了3001号房屋的购房贷款340000元，李琤占有沈贵明的该笔款项无合法根据，其应当将从沈贵明处取得的合法财产340000元予以返还，并应当支付占用该款期间给沈贵明造成的利息损失。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第六十四条、第六十五条、第六十六条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的第九十条之规定，判决:“由被告李琤于判决生效后十日内返还沈贵明人民币340000元，并支付该款利息（从2012年3月22日起付至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。”案件受理费9800元，减半收取4900元，保全费3250元，共计8420元，由沈贵明承担3649元，由李琤承担4771元。
一审判决宣判后，沈贵明、李琤均不服，向本院提起上诉。沈贵明请求：撤销一审判决，改判支持其一审全部诉讼请求。其上诉的事实与理由为：一审判决认定事实不清。首先，本案的法律关系应为委托代理，即沈贵明委托李琤代为购买涉案房屋，因沈贵明已超过了银行准予贷款的年龄，且自己的儿子也已经独立，故委托李琤以其名义贷款并购买房屋，因沈贵明与李琤的母亲赵晴在购买涉案房屋时关系较好，沈贵明才委托李琤以其名义购买涉案房屋。故涉案房屋是由沈贵明出资购买，李琤对涉案房屋并不享有任何的权利。其次，一审法院对购买涉案房屋的出资情况未予以查清。涉案房屋的首付款系沈贵明交由李琤支付，李琤并无任何经济能力支付购房款，但一审法院却认为李琤支付过购房款无任何的事实依据。对于李琤所称其将本人名下的房产变卖后支付了购房款也与事实不符，该套房产虽然所有权人登记为李琤，但实质上是其母亲赵晴管理所有，李琤并无任何权利对该房屋进行处置，并且赵晴也不可能将该房屋变卖后所得的价款用于支付购房款。综上，一审法院在未查清本案事实的基础上作出错误判决，请求二审法院在查明本案事实后改判支持沈贵明的上诉请求。
李琤针对沈贵明的上诉答辩称：沈贵明确实委托李琤购买了涉案房屋，但是沈贵明仅出资了34万元，其余的购房款17万元是李琤支付的，故请求二审法院驳回沈贵明的上诉请求。
李琤请求：撤销一审判决，改判由沈贵明返还李琤购房首付款、税费、维修基金、装修费、所付银行按揭贷款等共计258635.37元，并承担本案一、二审诉讼费。其上诉的事实与理由为：一、一审判决认定事实有误。2010年8月5日，沈贵明委托李琤以李琤名义购买涉案房屋，房屋总价为519525元，首付款159525元，银行按揭贷款360000元，开发商于当天向李琤出具了购房首付款的发票及契税等发票。李琤除为沈贵明垫付了首付款后，又相继垫付了涉案房屋的维修基金、装修费、银行按揭贷款等费用，李琤于一审中也提交了相应的证据证实。李琤认可涉案房屋的所有权属于沈贵明，但沈贵明应向李琤返还其垫付的所有款项，李琤将保留对沈贵明起诉的权利。因沈贵明已居住在涉案房屋中，其并无任何的损失，故沈贵明所请求的利息也不应予以支持。二、一审判决适用法律不当。本案存在多个法律关系，其一是委托关系，其二是物权关系，其三是债权关系。根据李琤所提交的《声明》，能够证实沈贵明委托李琤购买涉案房屋，但本案李琤在委托购买涉案房屋时又垫付了购房款，故本案又属于债权关系，沈贵明应向李琤返还其所垫付的购房款项。综上，请求二审法院在查明本案事实后改判支持李琤的上诉请求。
沈贵明针对李琤的上诉答辩称：一、本案的法律关系就是沈贵明委托李琤购买涉案房屋；二、李琤主张其支付了购房首付款、税费等25万余元没有任何事实依据，购房款的支付凭证是对方通过不正当手段从沈贵明处拿走的，李琤实际上未支付过任何的费用；三、李琤无任何经济能力支付购房款，其本人无任何的固定工作，还尚欠银行93000余元。请求二审法院驳回李琤的上诉请求。
二审中，李琤向本院提交以下证据：情况说明，欲证实除了沈贵明支付的34万元购房款外，其余购房款是赵晴与李琤共同支付的。经质证，沈贵明对于李琤所提交的情况说明不予认可，该情况说明并无其签字，故对其真实性不予认可。
因李琤所提交的情况说明并无沈贵明签字，且沈贵明对其真实性不予认可，故本院对情况说明的真实性不予确认。
对于一审判决认定的事实，李琤提出以下补充：本案系沈贵明委托李琤以李琤的名义购买涉案房屋。除此之外，双方当事人对一审法院确认的其他事实无异议。对双方无异议的事实，本院予以确认。
因沈贵明对李琤补充的事实无异议，本院予以确认。
综上，本院除补充确认沈贵明委托李琤购买涉案房屋外，其他事实与一审法院确认的事实一致。
综合诉辩双方的主张，本案争议的焦点为:李琤是否应向沈贵明返还购房首付款等费用及承担相应利息损失？
本院认为:《中华人民共和国合同法》第三百九十六条:“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同。”及第三百九十八条:“委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及利息。”的规定，本案双方均确认涉案房屋系由沈贵明委托李琤以其名义购买并办理银行按揭贷款，故本案应按委托合同的法律关系处理。对于沈贵明是否可以主张李琤返还购房款，应查明沈贵明及李琤对购买涉案房屋的出资情况。根据沈贵明提交由李琤出具的《声明》载明的内容:“……。因当时继父沈贵明年龄已过贷款年龄，故3001号住房就用李琤的名义贷款购买，现两套住房房款均已结清，两套住房房款确实系由赵晴、沈贵明夫妻共同完成支付，特此声明李琤放弃昆明市太平镇、恒大金碧395幢3001号住房的所有权，……。”虽李琤主张变卖了其名下的房屋后将所得款项用于偿还银行按揭贷款，但该《声明》的出具时间为涉案房屋的银行按揭贷款结清之后，结合该《声明》的内容可证实李琤并未对购买涉案房屋进行过任何出资，故沈贵明所主张购房首付款159525元、银行按揭贷款360000元、维修基金10391元及基础安装费500元共计530416元，应由李琤予以返还。李琤主张由沈贵明返还购房首付款、维修基金的上诉请求无事实依据，本院不予支持。因李琤出具的《声明》中载明涉案房屋系沈贵明、赵晴共同出资购买，且沈贵明也认可涉案房屋系在与赵晴夫妻关系存续期间购买，故李琤在向沈贵明返还530416元后，沈贵明、赵晴可就该款项的分割另案处理。
对于沈贵明主张的利息损失，因李琤于2014年11月25日办理了涉案房屋的所有权证，且其在《声明》中也陈述对涉案房屋并不享有权利，故其并未将涉案房屋的产权证变更登记至沈贵明名下，即李琤并未完成沈贵明所委托的事务，其应当于2014年11月26日起向沈贵明支付利息损失。因沈贵明二审中明确利息应按中国人民银行同期贷款利率计算至2016年4月1日，故本院计算李琤应向沈贵明支付的利息损失为43845.2元（530416元×6.15%÷365天×493天）。
对于李琤请求沈贵明返还涉案房屋的税费、装修费、每月归还银行按揭贷款等费用，因其未提起反诉主张权利，故本院对李琤的该部分上诉请求不予支持。
综上，一审判决认定事实不清，适用法律不当，所作判决结果错误，本院依法予以改判，沈贵明所提上诉请求成立部分，本院予以支持，不成立部分，本院予以驳回；李琤所提上诉请求不能成立，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：
一、撤销云南省安宁市人民法院（2015）安民初字第1504号民事判决；
二、由李琤于本判决生效之日起十五日内向沈贵明一次性支付购房首付款、银行按揭贷款、维修基金及基础安装费共计530416元，并支付2014年11月26起至2016年4月1日止的利息43845.2元；
三、驳回沈贵明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费9800元及保全费3520元，共计13320元，由上诉人沈贵明承担400元，由上诉人李琤承担12920元，二审案件受理费9800元，由上诉人沈贵明承担294元，由上诉人上诉人李琤承担9506元。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郑会利
代理审判员 符圆圆
代理审判员 邓林春
二〇一六年五月八日
书 记 员 吴 帅