上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初29322号
原告：陈翠萍，女，1963年12月23日出生，汉族，住上海市静安区。
委托诉讼代理人：尹英爱，上海海业韬律师事务所律师。
委托诉讼代理人：江怡帆，上海海业韬律师事务所律师。
被告：邹安乐，男，1980年10月15日出生，汉族，户籍地江苏省仪征市。
原告陈翠萍与被告邹安乐房屋租赁合同纠纷一案，由上海市静安区人民法院于2017年7月25日立案。本案依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告陈翠萍及其委托诉讼代理人尹英爱到庭参加诉讼，被告邹安乐经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈翠萍向本院提起诉讼请求：１、解除原被告签订的租赁合同；２、被告将上海市静安区晋元路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)返还给原告；３、被告支付原告违约金42,000元(以下币种均为人民币)(押金14,000元在原告处，原告现要求抵扣，故被告还应支付28,000元给原告)。事实与理由：2016年9月，原被告签订《房地产租赁合同》，约定将原告名下上海市静安区晋元路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋的出租给被告使用。租赁期限五年，自2016年9月25日至2021年9月24日止，每月租金14,000元，每三个月支付一次，先付后用，租金两年内不变，第三年开始每年递增1,000元，并约定保证金为一个月租金，保证金以租赁期届满结清一切费用后无息返还。原告于2016年9月25日如约交付系争房屋，但原告发现被告改变房屋的用途，之后双方于2017年5月24日签订《房屋租赁补充协议》，约定如果发现承租人把房屋的使用性质改变，出租人有权收回系争房屋，一切法律责任及经济损失由承租人负责。承租人有责任恢复该房屋原貌，所造成的经济损失由承租人负责(包括承租人的自行装修的费用也由承租人负责)，并赔偿出租人三个月房租的违约金，如不需拆除无需赔偿。现被告拒付租金并改变房屋用途，原告诉至法院，希望判如所请。
被告邹安乐经本院公告送达民事起诉状、原告证据、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼。
经审理查明：上海市静安区晋元路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋权利人为陆成、陈翠萍、陆玉婷、陆捷婷，系争房屋用途为办公用房。
2016年9月，原告陈翠萍(出租方、甲方)经权利人委托与被告邹安乐(承租方、乙方)签订《房地产租赁合同》，约定将上海市静安区晋元路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋租赁给被告使用，租期五年，自2016年9月25日至2021年9月24日止。甲方于2016年9月25日前将系争房屋交付给乙方使用。系争房屋月租金为14,000元，租金每三个月支付一次，两年内租金不变，自第三年开始，每一年的月租金递增1,000元。乙方在签订合同时交付给甲方14,000元作为承租系争房屋的保证金。合同第4.3条载明，甲、乙双方约定，双方若有任何一方未按本合同约定履行合同，造成违约行为的，则按以下规定赔偿违约金：无论甲、乙双方何方违约，则违约金金额为14,000元整。合同第6.1条载明，乙方应按该房屋交接时的现状使用该房屋。……合同第6.2条载明，乙方必须按规定用途使用该房屋，在租赁期间内保证在该房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该房屋所在地的管理法律法规等规定，不做任何违法行为。且在居住中所发生的任何治安问题均与甲方及居间方无关。合同第6.3条载明，乙方应按时支付租金，若逾期交付房租，则每逾期一天，由甲方按月租金金额收取违约金，逾期超过十天的，则视为乙方严重违约，甲方即可单方面终止本合同，且无需征得乙方同意而收回该房屋。
合同签订后，原告按约交付系争房屋给被告，后由于被告将系争房屋群租，2017年5月24日，原告陈翠萍(甲方)与被告邹安乐(乙方)签订《房屋租赁补充协议》，协议约定，1、不得改变房屋办公房或长期住房的使用性质。2、如果发现乙方把房屋使用性质改变，甲方有权收回租赁房屋，一切法律责任及经济损失由乙方负责，乙方有责任恢复该房屋原貌，所造成的经济损失由乙方负责(包括乙方的自行装修费用也由乙方负责)，并赔偿甲方三个月房租的违约金。如不需拆除无需赔偿。3、该房屋不得群租和转租他人。违反此协议由此产生的纠纷、责任均由乙方负责。甲方有权收回该房屋，一切经济损失由乙方负责。4、乙方随时接受甲方、物业及相关街道派出所的监督，自觉遵守小区的规章制度。
另查明，被告邹安乐支付了2016年9月25日至2017年6月24日三个季度租金及一个月押金，2017年6月25日之后，被告未再支付过租金。
上述事实，有原告提供的《房地产租赁合同》《房屋租赁补充协议》、上海市房地产权证、产权人说明等证据及原告庭审陈述予以佐证。
审理中，原告表示，按照原被告签订的房地产租赁合同，若被告违约则原告没收押金14,000元，之后双方签订补充协议，约定若被告违约则支付三个月租金42,000元，现原告认为被告改变了系争房屋使用性质，将房屋进行群租，故要求被告支付违约金42,000元，考虑到14,000元押金已经在原告处，故原告只要求被告支付28,000元。原告并表示，合同第十二条手写部分写明，乙方有优先续租权，除政府动迁回购外，甲方不得违约，违约赔乙方装修费10万元。如果乙方违约，硬装修留甲方，不赔装修费。现被告改变了房屋使用性质，故原告按约定无需支付装修费用。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告签订的《房地产租赁合同》《房屋租赁补充协议》系双方真实意思表示，具有法律约束力。现原告按约交付系争房屋给被告，被告支付租金至2017年6月24日，后由于被告改变房屋使用性质且又未再支付租金，被告已经违反了合同约定，故原告要求系争房屋租赁合同解除，本院予以支持。系争房屋租赁合同解除后，被告应将系争房屋返还给原告。因被告违反合同约定，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持，被告支付的押金14,000元在原告处，现原告要求抵扣该笔押金后，由被告支付违约金28,000元，于法不悖，本院予以支持。被告邹安乐经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其放弃提出抗辩等民事诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈翠萍与被告邹安乐就上海市静安区晋元路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋签订的《房地产租赁合同》解除；
二、被告邹安乐应于本判决生效之日起十日内将上海市静安区晋元路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋返还给原告陈翠萍；
三、被告邹安乐应于本判决生效之日起十日内支付原告陈翠萍违约金28,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费850元、公告费560元(原告陈翠萍均已预缴)，由被告邹安乐负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 蔡韶华
人民陪审员 周建萍
人民陪审员 高贵荣
二〇一八年一月八日
书 记 员 鲍舒婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。