广东省从化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗从法民二初字第1202号
原某：中国农业银行股份有限公司从化市支行，住所地从化市。
法定代表人：蔡杨，职务行长。
委托代理人：朱健能，该行员工。
委托代理人：张明升，该行员工。
被告：广州华天晟汽车服务有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：孙洪波。
被告：孙洪波，住广州市。
原某中国农业银行股份有限公司从化市支行（以下简称农行从化支行）诉被告广州华天晟汽车服务有限公司（华天晟公司）、孙洪波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月22受理后，依法由代理审判员姜巧玲公开开庭进行了审理。原某的委托代理人朱健能、张明升到庭参加了诉讼。被告广州华天晟汽车服务有限公司、孙洪波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原某农行从化支行诉称：2014年7月9日，被告广州华天晟汽车服务有限公司与原某签订《流动资金借款合同》，约定原某向被告广州华天晟汽车服务有限公司发放一般流动资金贷款人民币500万元，借款年利率为6.6%，约定借款期间为2014年8月4日至2015年8月3日，还款方式为贷款到期一次性还本，每月20日逐月还息。被告孙洪波作为保证人与原某签订了《最高额保证合同》，为被告广州华天晟汽车服务有限公司上述贷款承担连带保证责任；并与原某签订《最高额抵押合同》，以其名下位于天河区龙口西路558号1铺商铺（房产证号：粤房地权证穗字第××号）为上述贷款提供最高额抵押担保。合同签订后，原某依约发放了贷款。
2014年10月20日，被告华天晟公司未能依约还息，经多次催收，该公司法定代表人孙洪波失联，且被告华天晟公司也停止营业，截止2014年10月21日该公司已欠当月到期利息11559.42元。借款人华天晟公司已出现影响借款安全及履行债务的情况，并已严重违约。原某依合同约定要求借款人提前还款付息，但借款人广州华天晟汽车服务有限公司未能履行还款义务。为维护原某合法权益，请求法院判令：一、被告华天晟公司迅速归还原某借款人民币5000000元及利息11559.42元，利息暂计至2014年10月21日（合同期间内的欠息按合同规定计息，贷款逾期后的欠息按人民银行的同期同档次逾期利率计至借款本息全部还清时止），本息合计5011559.42元；二、被告孙洪波承担连带保证责任；三、原某对孙洪波位于天河区龙口西路558号1铺商铺（房产证号：粤房地权证穗字第××号）享有优先受偿权；四、与本案诉讼有关的费用全部由被告承担。
被告华天晟公司、孙洪波未答辩。
经审理查明：2014年7月9日，被告广州华天晟汽车服务有限公司与原某签订《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140007330），约定原某向被告广州华天晟汽车服务有限公司发放一般流动资金贷款人民币500万元，借款年利率为6.6%，约定借款期间为2014年8月4日至2015年8月3日，还款方式为贷款到期一次性还本，每月20日逐月还息。借款利息为浮动利率，按照每笔借款提款日、单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，浮动利率调整以6个月为一个周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起上浮50%计收罚息。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该合同项下借款的担保方式为抵押加保证。合同还对违约责任进行了约定，借款人违反合同约定的义务，明确表示或以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务等，贷款人可以解除本合同，并提前收回已发放的借款。
当天，原某与被告孙洪波签订《最高额抵押合同》（合同编号：44100620140006525），合同约定被告孙洪波自愿为原某与债务人华天晟公司形成的从2014年7月9日起至2019年7月8日止各类业务所形成的债权，担保的债权最高额为7307400元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告孙洪波同意以广州市天河区龙口西路558号1铺（粤房地权证穗字第××号）作抵押。合同还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，2014年7月21日，原某与被告孙洪波在广州市国土资源和房屋管理局办理了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证穗字第0150102323号）。
当天，原某与被告孙洪波签订《最高额保证合同》（合同编号：44100520140003390），合同约定保证方式为连带责任保证，被告孙洪波自愿为原某与债务人华天晟公司形成的从2014年7月9日起至2017年7月8日止各类业务所形成的债权，担保的债权最高额为7000000元。保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同还约定本合同所担保的债务同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
合同签订后，原某依约于2014年8月4日向被告华天晟公司发放了5000000元的贷款。被告华天晟公司收到贷款后，从当月20日开始按月支付利息，支付至9月20日。从2014年9月21日至今，被告华天晟公司未按合同约定支付利息。截至2014年10月21日，被告华天晟公司尚欠原某利息11559.42元。因被告华天晟公司未如期支付利息，原某于2014年10月24日向被告华天晟公司和孙洪波以全球邮政特快专递（ems）的方式邮寄了《贷款提前到期通知书》，要求两被告立即筹措资金，归还借款本金5000000元和支付利息11559.42元，并对邮寄送达《贷款提前到期通知书》的过程进行了公证。因被告华天晟公司未履行还本付息义务，被告孙洪波也未履行担保责任，引致成讼。
庭审过程中，原某增加一项诉讼请求：要求解除原某与被告华天晟公司于2014年7月9日签订的《流动资金借款合同》。
本院认为：原某是领有企业法人营业执照从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告华天晟公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140007330）及与被告孙洪波签订的《最高额抵押合同》（合同编号：44100620140006525）、《最高额保证合同》（合同编号：44100520140003390）是各方的真实意思表示，约定的内容、条款均无违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告华天晟公司未按合同约定履行支付利息义务，从2014年9月21日开始未按期支付利息，其行为已构成违约，并已达到合同约定的解除条件，原某要求解除与其签订的《流动资金借款合同》，并要求被告华天晟公司提前偿还借款及支付利息的请求有理，本院予以支持。
被告华天晟向原某借款，被告孙洪波提供了广州市天河区龙口西路558号1铺作为上述贷款本息抵押物，并办理了房地产他项权证，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原某主张对被告孙洪波提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
被告孙洪波自愿作为被告华天晟公司借款债务的保证人，为该债务承担连带保证责任，根据其与原某签订合同中关于保证的约定，原某可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因此，原某请求被告孙洪波承担连带保证责任有理，本院予以支持。被告孙洪波在承担保证责任后，有权向被告华天晟公司追偿。
对于原某要求贷款逾期后的利息按中国人民银行同期同档次逾期贷款利率计算至还清之日止。根据原与被告华天晟公司签订的《流动资金借款合同》的约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，从逾期之日起上浮50%计收罚息，现原某要求贷款逾期后，利息按中国人民银行同期同档次逾期贷款利率计算没有依据，本院不予支持，利息应按照双方签订的《流动资金借款合同》中约定的标准和起算时间计算。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司从化市支行与被告广州华天晟汽车服务有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：44010120140007330）；
二、被告广州华天晟汽车服务有限公司于本判决发生效力之日起10日内偿还借款本金5000000元给原告中国农业银行股份有限公司从化市支行，并支付利息（包括罚息、复利），计算方法：从2014年9月21日起，按照原告中国农业银行股份有限公司从化市支行与被告广州华天晟汽车服务有限公司签订《流动资金借款合同》中约定的标准，计算至本判决确定履行之日止，已支付部分应予扣除；
三、被告孙洪波对本判决第二项被告广州华天晟汽车服务有限公司应履行的给付义务承担连带保证责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司从化市支行对广州市天河区龙口西路558号1铺（粤房地权证穗字第××号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费47080元，减半交纳23540元，财产保全费5000元，由被告广州华天晟汽车服务有限公司承担，被告孙洪波承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姜巧玲
二０一四年十二月十五日
书 记 员 叶日胜