东营市东营区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0502民初2885号
原告：中国农业银行股份有限公司东营东营区支行。住所地：东营市东营区宁阳路**号。统一社会信用代码913705027061631199。
代表人：姜伟，行长。
委托诉讼代理人：刘学龙，男，X年X月X日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行职工，住。
委托诉讼代理人：商文正，男，X年X月X日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司东营东营区支行职工，住。
被告：李洪光，男，X年X月X日出生，汉族。其他基本身份情况不详。
被告：于成会，女，X年X月X日出生，汉族。其他基本身份情况不详。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告李洪光、于成会金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘学龙、商文正到庭参加诉讼，被告李洪光、于成会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行向本院提出诉讼请求：1、被告李洪光、于成会偿还原告借款本金216272.01元及利息17928.87元（计算至2016年7月18日）及自2016年7月19日至被告归还日的罚息；2、被告李洪光、于成会用于抵押的房产1套（坐落于利津县城区利二路66号X号楼X单元X室，房屋所有权证号：利津2012XX**）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先偿还以上款项；3、被告负担本案的全部费用。
事实和理由：2013年6月18日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行与被告李洪光（借款人、××）、被告于成会（××）签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定，授信额度250000元，额度有效期自2013年6月13日至2013年8月8日止，单笔借款期限最长不超过60个月，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。涉案借款金额为250000元，年利率为8.1875%，借款期限自2013年6月21日至2023年6月20日，还款方式等额本息还款，还款日每月的20日。借款人李洪光以其与被告于成会的房产作抵押，并办理了抵押登记。合同另约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，或发生其他违约情形的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告于成会签订了共同还款责任书，承诺对涉案本息及相关费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告自2015年8月17日起拒绝偿还到期贷款本息，构成违约，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。
被告李洪光、于成会未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月18日，原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行（贷款人、抵押权人）与被告李洪光（借款人、××）、被告于成会（××）签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定，自2013年6月13日起至2013年8月8日（额度有效期）止，借款人可以在250000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过60个月，其到期日最迟不得超过2023年8月7日；每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款金额250000元；借款期限自2013年6月21日至2023年6月20日；还款方式等额本息还款，还款日每月的20日；借款用途房屋装修；借款年利率8.1875%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人账号／银行卡号62×××74，用以办理借款资金的发放与还款业务；借款人未按约定按期足额偿还借款的，或发生其他违约情形的，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；本合同中借款的担保方式为最高额抵押；借款人与贷款人形成的主合同项下尚未受偿的借款本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等均纳入抵押范围；××同意以其房产1套（坐落于利津县城区利二路66号X号楼X单元X室，房屋所有权证号：利津2012XX**）提供抵押担保，上述担保物详见房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；债权确定期间届满的，本合同项下最高额担保的债权确定；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求担保人承担担保责任，有权行使担保物权，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。被告李洪光、于成会系夫妻关系。2013年5月31日，被告于成会在共同还款责任承诺书及同意抵押承诺书上签字确认，承诺对涉案借款本息及相关费用承担连带清偿责任，并同意以案涉房产进行抵押。
2013年6月20日，原告中国农业银行股份有限公司东营分行与被告李洪光、于成会对抵押财产办理了抵押登记，并设定最高债权额250000元。
2013年6月21日，原告向被告李洪光发放借款本金250000元。被告已偿还原告借款本金33727.99元、利息36296.51元、罚息150.62元、复利91.75元，尚欠借款本金216272.01元及利息未归还。截至2016年7月18日被告未按合同约定偿还原告借款本息已连续8期。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告按合同约定向被告李洪光发放借款250000元，已履行了合同约定的义务，被告李洪光应按约定的借款期限及时归还借款，亦应按合同约定以其抵押的财产对欠付原告的借款本息承担责任。被告李洪光未按约定履行义务，构成违约，应承担相应的违约责任。被告于成会自愿承诺系本笔借款的共同还款人，共同偿还债务，并同意以案涉房产进行抵押。综上所述，原告请求被告李洪光、于成会偿还剩余借款本金216272.01元并按合同约定支付逾期付款的罚息，符合《最高额担保个人借款合同》的约定亦不违反法律规定，本院依法予以支持；被告李洪光、于成会以其房产为其向原告的借款提供担保并办理了抵押登记手续，设定担保的最高债权额为250000元，被告不履行还款义务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在250000元范围内优先受偿。被告李洪光、于成会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃部分诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李洪光、于成会于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司东营东营区支行借款本金216272.01元、利息17928.87元（计算至2016年7月18日）及自2016年7月19日至被告实际清偿之日的罚息（以216272.01元为基数，按年利率12.28125％计算）；
二、被告李洪光、于成会用于抵押的房产1套（坐落于利津县城区利二路66号X号楼X单元X室，房屋所有权证号：利津2012XX**）折价或者以拍卖、变卖后的价款在250000元范围内优先偿还以上款项；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4813元，公告费560元，由被告李洪光、于成会负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审 判 长 杨玉玲
人民陪审员 孙淑珍
人民陪审员 巩永和
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 杨艳芳