江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐商初字第0073号
原告滨海县华信农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省滨海县东坎镇景湖理想城商业C107-108室。
法定代表人朱福群，该公司董事长。
委托代理人秦海孙，该公司信贷部经理。
委托代理人刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。
被告杨帆。
被告姜秀琴。
被告江苏博纳物资有限公司，住所地在江苏省滨海县东坎镇人民南路999号。
法定代表人杨帆，该公司董事长。
被告江苏博纳物资有限公司滨海博纳商务宾馆，住所地在江苏省滨海县东坎镇人民南路999号。
负责人姜秀琴，该宾馆经理。
原告滨海县华信农村小额贷款有限公司（以下简称华信贷款公司）诉被告杨帆、姜秀琴、江苏博纳物资有限公司（以下简称博纳物资公司）、江苏博纳物资有限公司滨海博纳商务宾馆（以下简称博纳商务宾馆）借款合同纠纷一案，本院受理后组成合议庭于2015年4月2日公开开庭进行了审理。原告华信贷款公司的委托代理人秦海孙、刘胜香到庭参加了诉讼；被告杨帆、姜秀琴、博纳物资公司、博纳商务宾馆经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
华信贷款公司诉称：被告杨帆、姜秀琴是夫妻关系。因经营需要，杨帆、姜秀琴于2014年5月8日向原告申请借款人民币1000万元整，约定借款时间为4个月，贷款月利率为2%，双方签订了借款合同。同日，原告与被告博纳物资公司签订《最高额抵押合同》，约定由被告博纳物资公司提供其所有的位于滨海县人民南路999号房产及土地作为抵押担保，担保的最高限额为1200万元并已办理了抵押登记。为了确保被告杨帆、姜秀琴还款，原告又与被告博纳物资公司、博纳商务宾馆签订了保证合同，由被告博纳物资公司、博纳商务宾馆对被告杨帆、姜秀琴的债务承担连带责任保证。后原告于2014年5月9日向被告杨帆、姜秀琴发放了全额借款，并由被告杨帆、姜秀琴出具了借款借据。但被告杨帆、姜秀琴不守信用，在借款期限届满后并未按时还款，经原告多次催收未果。故诉至法院，请求判令：1、被告杨帆、姜秀琴偿还原告借款人民币1000万元，并按银行同期贷款利率的四倍计算该款自2014年7月9日起至法院确定给付之日止的利息；2、原告对被告博纳物资公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告博纳物资公司、博纳商务宾馆对本案借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及律师代理费20万元由被告承担。
原告华信贷款公司提供的证据：
1、原、被告营业执照、组织机构代码证、身份证、结婚证复印件，证明原、被告的主体身份；
2、借款合同四份，证明被告杨帆、姜秀琴向原告借款的本金合计为1000万元，用途为流动资金，借款时间为2014年5月9日至2014年9月8日，借款月利率为20‰，违约责任包括罚息及承担包括律师费在内的追偿费用等内容；
3、借款借据四份，证明原告于2014年5月9日向被告杨帆、姜秀琴交付借款1000万元的事实；
4、《最高额抵押合同》两份，证明被告博纳物资公司提供其所有位于滨海县城人民南路的办公楼及土地使用权为本案借款提供抵押担保的事实；
5、抵押物的他项权证书两份，证明抵押物的坐落、面积等情况及抵押登记的事实；
6、原告分别与被告博纳物资公司、博纳商务宾馆签订的《保证合同》四份，证明被告博纳物资公司、博纳商务宾馆共同为被告杨帆、姜秀琴的债务提供连带责任担保的事实，担保范围包括本金、利息以及包括律师费在内的实现债权的费用；
7、委托协议、发票及代理费发票各一份，证明原告因行使追偿权而支付律师代理费的事实；
8、客户送达地址约定书，证明文书送达的地址、电话及不能送达的后果。
被告杨帆、姜秀琴、博纳物资公司、博纳商务宾馆未答辩也未提交书面的答辩状。
经审查，原告华信贷款公司所提供的证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案相关事实，故对原告所举证据均予认定。
根据本院审核认定的证据及原告的当庭陈述，本案可以确认以下事实：原告华信贷款公司作为贷款人与被告杨帆、姜秀琴作为借款人于2014年5月8日签订《借款合同》四份（合同编号均为华信农贷借字（2014）第0509号），合同约定的借款金额分别为200万元、250万元、250万元、300万元，共计1000万元；另四份《借款合同》均约定借款用途为经营周转，借款期限为2014年5月9日至2014年9月8日；借款月利率为2%，按季结息，结息日为每月20日；合同并对其他相关事项也作了约定。
同日，被告博纳物资公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订《最高额抵押合同》两份，合同约定：为确保债务人杨帆、姜秀琴与抵押权人签订的编号为华信农贷借字（2014）第0509号借款合同的切实履行，抵押人自愿以位于滨海县城人民南路博纳物资公司办公楼及滨海县城人民南路999号7321.9平方米土地使用权，为杨帆、姜秀琴自2014年5月9日起至2019年5月8日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务提供抵押担保，担保的全部债务最高本金余额为人民币1000万元、200万元；担保的范围包括全部债务本息、逾期利息、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）。签约双方并对用于抵押的房产和土地办理了抵押登记，其中房屋他项权证号为滨房他证滨海字第201418**号，土地他项权证号为滨他项（2014）第600061号；他项权证书中载明的抵押债权的数额分别为1000万元和200万元。
同日，被告博纳物资公司、博纳商务宾馆作为保证人与原告作为债权人签订了四份《保证合同》，合同约定由被告博纳物资公司、博纳商务宾馆为上述杨帆、姜秀琴向原告所借的1000万元提供连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下的债务本息、逾期利息、罚息、违约金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；合同并约定：债务人提供了物的担保的，债权人在就抵押物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任的，保证人不予抗辩。
上述合同签订后，原告于2014年5月9日向被告杨帆、姜秀琴发放贷款1000万元，被告杨帆、姜秀琴并向原告出具了借款借据。被告杨帆、姜秀琴向原告借款后，仅向原告支付了2014年5月、6月两个月的借款利息；借款到期后，也未向原告偿还借款本金，原告追款未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为：本案所涉《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》除《借款合同》中对借款利率的约定超出银行同期贷款利率的四倍需要调整外，其余合同内容均为签约各方当事人的真实意思表示，应认定合法有效，签约各方均应按约履行相应义务。上述合同签订后，原告按约向被告杨帆、姜秀琴履行了发放1000万元贷款的义务，但被告杨帆、姜秀琴在借得上述款项后，却未能按约向原告支付利息及偿还本金，被告杨帆、姜秀琴的行为已构成违约，原告现向告杨帆、姜秀琴主张权利具有事实和法律依据，被告杨帆、姜秀琴应向原告承担还本付息的民事责任。
被告杨帆、姜秀琴向原告借款时，被告博纳物资公司以自有房产及土地为上述借款分别向原告提供最高本金余额1000万元、200万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。滨房他证滨海字第201418**号房屋他项权证载明的抵押债权的金额为1000万元，滨他项（2014）第600061号土地他项权证载明的抵押金额为200万元，均与抵押合同约定的担保数额相同。故在被告杨帆、姜秀琴不履行还款义务时，原告有权以被告博纳物资公司提供的抵押物即房屋和土地折价或拍卖、变卖的价款分别在1000万元和200万元范围内享有优先受偿权。
被告博纳物资公司、博纳商务宾馆作为保证人对被告杨帆、姜秀琴向原告的上述1000万元借款提供连带责任保证，并约定债务人提供了物的担保的，债权人在就抵押物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任的，保证人不予抗辩。故在被告杨帆、姜秀琴不履行还款义务时，被告博纳物资公司、博纳商务宾馆即应向原告承担相应的保证责任。
另原告为此次诉讼支付律师代理费20万元，该收费数额未超出相关的律师收费标准，根据原、被告双方的合同约定，该费用亦应由被告承担。
被告杨帆、姜秀琴、博纳物资公司、博纳商务宾馆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，放弃了自己举证质证的权利，由此引起的不利后果应由其自行承担。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨帆、姜秀琴偿还原告滨海县华信农村小额贷款有限公司借款人民币1000万元，支付律师代理费20万元，于本判决生效后十五日内履行完毕；并承担借款本金1000万元自2014年7月9日起至本判决确定履行之日止按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算的利息。
二、被告杨帆、姜秀琴在上述期限内未能履行还款义务时，原告有权对被告江苏博纳物资有限公司提供的抵押物（即房产和土地）折价或拍卖、变卖的价款对上述债务分别在1000万元、200万元范围内优先受偿。
三、被告江苏博纳物资有限公司、江苏博纳物资有限公司滨海博纳商务宾馆对上述第一项被告杨帆、姜秀琴所欠原告的债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90800元，诉讼保全费5000元，合计95800元，由被告杨帆、姜秀琴负担。此款已由原告预交，由被告在履行本判决时直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式八份，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 李志忠
审 判 员 胥 霞
代理 审 判员 郭华炜
二〇一五年四月二十一日
书记员（代） 张惠敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
3、第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
4、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
5、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
6、第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；
7、第一百八十七条，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
8、第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
9、第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
10、第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
11、第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
12、第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
13、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。