广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第3775号
原告：广州住房公积金管理中心。
法定代表人：夏卫兵，主任。
委托代理人：谢佩雯，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：詹俊珊，广东广信君达律师事务所律师助理。
被告：胡晶晶。
第三人：中国工商银行股份有限公司广州增城支行。
负责人：陈德超，行长。
委托代理人：罗少冲，该行职员。
原告广州住房公积金管理中心诉被告胡晶晶、第三人中国工商银行股份有限公司广州增城支行借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议�，适用普通程序，于2015年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢佩雯，第三人的委托代理人罗少冲到庭参加了诉讼。被告胡晶晶经本院传票传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告广州住房公积金管理中心诉称：2011年12月9日，原告与被告、第三人及案外人增城市龙望经贸发展有限公司（以下简称龙望经贸公司）签订《住房公积金借款合同》（合同编号0302002201102****号），约定被告贷款480000元用于购买增城市某房，并以该房屋作为此贷款的担保。借款期限20年，总供款期数为240期。借款利息按月计付，月利率为0.40833%，适用按月等额本息还款法，每月归还本息金额为3141.32元，借款逾期的，罚息利率在合同约定的贷款利率水平上上浮30%；若被告出现不按合同约定按时足额偿还任一期借款本息即构成违约，原告可宣布贷款立即到期�要求被告清偿全部借款本息及相关费用；案外人龙望经贸公司作为保证人，对合同项下债务承担连带清偿责任。合同签订后，第三人依照被告的公积金借款申请和原告的审核如约放款给被告，并办理了房地产他项权证，登记的权利人是本案第三人。但截至2015年5月，被告共拖欠供款18期/次。原告起诉后，被告亦没有偿还借款，现起诉请求法院判令：一、解除双方签订的0302002201102****号《住房公积金借款合同》；二、被告清偿借款合同的全部借款本金、利息及罚息（截至2015年10月12日，本金451069.5元、利息35277.46元、罚息3648.25元；自2015年10月13日起至付清全部款项之日止的利息按中国人民银行公布的个人住房公积金同期贷款利率上浮30%计算）；三、原告对依法处置增城市某房房产价款优先受偿；四、被告承担本案诉讼费用。
被告胡晶晶未答辩，亦未提供证据。
第三人中国工商银行股份有限公司广州增城支行述称：同意原告的诉讼请求，原告诉状陈述事实属实。
经审理查明：2011年9月1日，被告胡晶晶向原告提交《广州住房公积金个人住房抵押贷款申请表》，向原告申请公积金贷款480000元。
2011年11月9日，原告（委托贷款人）与被告胡晶晶（借款人、抵押人）、第三人（受托贷款人、抵押权人）和案外人龙望经贸公司（保证人）签订《住房公积金借款合同》一份，约定：借款人借款用于购买自住住房，房屋座落于增城市某房，借款金额480000元，借款期限20年，2011年12月27日至2031年12月27日；合同所载的借款期限起始日与银行实际放款日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次住房公积金贷款利率为基准利率，即月利率为4.0833‰，合同项下借款逾期的，罚息利率在本合同约定贷款利率水平上上浮30%；公积金贷款执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息；借款人按等额本息还款法，每月归还本息金额为3141.32元；合同项下借款的约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对应日；本合同项下的担保责任方式为抵押；保证人对合同签订之日起至合同项下房屋所有权证书及房屋他项权证交予受托贷款人之日止期间内产生的所有借款人应付未付款项（包括受托贷款人依据本合同约定宣布提前到期的款项）承担担保责任；借款人不按合同约定按时足额偿还任一期数借款本息或其他应付款项，均构成违约，借款人出现违约情形，则视为�托贷款人对受托贷款人的全部债权本金、利息、罚息、违约金到期，委托贷款人据此可对受托贷款人、借款人依据有关法律规定予以主张；受托贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；因合同引起或与合同有关的任何争议，协商不成的，向委托贷款人所在地人民法院申请强制执行或提起诉讼等条款。
2011年11月23日，被告与第三人在广州市国土资源和房屋管理局办理了增城市某房屋的商品房抵押权预告登记手续。2011年12月27日，第三人依约向被告发放了贷款480000元。
被告借款后，未能按约还本付息，截止至2015年5月，已拖欠供款18期，原告于2015年7月9日向本院提起诉讼，要求解除借款合同，被告清偿合同项下尚欠的全�借款本金及其利息，案外人龙望经贸公司承担保证责任，并就处置抵押房产优先受偿。案件审理过程中，原告表示涉案抵押房屋已办理了正式的房地产抵押登记手续，保证人的保证责任已经终止，并提交《房地产他项权证》作为证据，据此，原告撤回了对案外人的起诉及要求案外人承担保证责任的诉讼请求。庭审中，原告提供《贷款还款计划表》和《欠款情况一览表》各一份，证明被告截至2015年10月12日拖欠借款本金451069.5元（含逾期本金31123.21元）、利息35277.46元、罚息3648.25元。
本院认为：原、被告与第三人签订的《住房公积金借款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，各方均应依约行使权利、履行义务。
借款合同订立后，第三人作为受托人，已依约向被告履行了发放贷款的义�。被告取得借款后未依约按时偿还借款本息，截至2015年10月12日，被告拖欠借款本金为451069.5元（含逾期本金31123.21元）、利息为35277.46元、罚息合计为3648.25元，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告起诉要求解除《住房公积金借款合同》，要求被告偿还借款本金451069.5元及其利息（截止至2015年10月12日的利息35277.46元、罚息3648.25元；从2015年10月13日起至付清款项之日止的利息，按照中国人民银行住房公积金贷款基准利率上浮30％的标准计付）合法有理，本院予以支持。
被告提供抵押的增城市某房房产在法庭辩论终结前已办理正式的抵押登记手续，取得了《房地产他项权证》，原告依法享有抵押权，故原告请求对处置增城市某房的款项享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告胡晶晶经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，亦未提交证据，视其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州住房公积金管理中心与被告胡晶晶、第三人中国工商银行股份有限公司广州增城支行之间的《住房公积金借款合同》（合同编号0302002201102****号）；
二、被告胡晶晶于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州住房公积金管理中心清偿借款本金451069.5元及利息（截至2015年10月12日的利息为35277.46元、罚息为3648.25元；自2015年10月13�起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息，按中国人民银行住房公积金贷款基准利率上浮30％的标准计付）；
三、原告广州住房公积金管理中心对处置被告胡晶晶抵押的增城市某房的所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8540元，由被告胡晶晶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 张瑞平
人民陪审员 肖致富
人民陪审员 王 青
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 梁洁明