广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1396号
原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地：广州市。
法定代表人：扶伟聪，职务：。
委托代理人：孔志斌，通讯地址。
委托代理人：廖艳芳，通讯地址。
被告：侯琳，身份证住址：广州市白云区，现通讯地址：广州市白云区。
原告广东合富房地产置业有限公司诉被告侯琳居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孔志斌、廖艳芳，被告侯琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告是房屋买卖的中介方，2013年10月31日，通过原告的努力，就被告（买方）承购卖方左希琳所拥有的位于越秀区共和三路9号之一1005房之物业一事达成一致。同日，被告就此事与卖方及原告签订了《存量房买卖合同》，同时，被告就同意向原告支付中介代理费一事签署了《服务收费确认书》。根据合同的约定，基于原告促成合同成立，被告同意在2013年11月30日前向原告支付中介费50000元，逾期交付该费用的，则按日向原告交付相当于费用1%的违约金等。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告和卖方，但是被告却没有按照合同的约定履行相关义务，至今仍拖欠原告中介费32600元，经原告多次催要未果，为此起诉请求：请求判令被告向原告支付中介费32600元及滞纳金32600元（滞纳金自2013年12月1日起，按每日1%计算，以本金为限），合计65200元。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。2013年10月31日，本人经原告公司共和分行经办人陈某介绍，与卖方左希琳签订了购买位于越秀区共和三马路9号之一1005房物业的合同，并当即向原告支付了前期中介费一万元整。该合同签订之后，原告以要拿回公司备案为由收回一式三份全部合同，没有交给买卖双方已签好的合同，直至2013年11月4日该合同才交至本人手上，间接导致本人对合同内同没能详细阅读。2013年11月3日下午5时左右，陈某电话通知本人卖方左某拒绝再出售此物业了，让本人自行与左某联系沟通。本人立即与左某商谈，左某坚持不再出售该物业，并答应赔偿我方损失，且出具了她单方面提出解除合同买卖的协议。之后，左某又就其单方面解除合同可能产生的所有法律纠纷及相关经济赔偿出具了书面承诺书，承诺因其单方面解除合同产生的所有法律纠纷和经济赔偿全部由左某来承担。并承诺由左某与合富置业协调剩余事项，让被告不要再参与。综上所述，被告不存在过错，不应当继续向原告支付剩余的中介费，而应由卖方左某承担。
经审理查明：广州市越秀区共和三路9号之一1005房是案外人左某名下的产业。2013年10月31日，原告（丙方，房地产中介服务机构）与被告（乙方，买方）、左某（甲方，卖方）签订《存量房买卖合同》（合同号：GHA0002884），约定：甲、乙、丙三方经友好协商一致达成如下条款：房地产地址：越秀区共和三路9号之一1005房；建筑面积92.362平方米，套内面积79.002平方米，该房地产按整套出售并计价，总金额3550000元，买方承担全部税费；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，甲方应向某支付中介方5000元，乙方应向某支付中介费42600元，甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向某支付违约金；乙方向某于2013年10月31日支付中介服务费10000元，2013年11月4日当天支付11300元给丙方，余下中介服务费于2013年11月30日前支付；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用；乙方不按合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；甲乙双方经协商选择自行交割方式交割房款，定金50000元，买方应在签署本协议同时自行交付卖方，卖方应在收到定金后五日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，买方向银行申请二十年800000元的银行按揭贷款，首期楼款（不含定金）2700000元买方在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方等。同日，被告签署《服务收费确认书》，载明：本人侯琳，经广东合富房地产置业有限公司（下称“经纪”）促成广州市越秀区共和三路9号之一1005房物业（下称“该物业”）之购买合同成立，现本人同意向经纪支付42600元作为广东合富房地产置业有限公司之中介代理费。该费用缴交日期为2013年11月30日前，逾期交付该费用，则按日向经纪交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止等。2013年11月4日，原告向被告开具收取涉讼房屋中介代理费10000元的发票。
原告于2014年6月10日向本院起诉，提出本案诉讼请求。
庭审中，被告为证明存量房买卖合同无法继续履行的原因在于卖方，向本院提交如下证据：1、卖方左某于2013年11月3日出具的《解除房屋买卖协议》，内容为：本人左某，关于2013年10月31日签订的合同号：GHA0002884，房地产地址：广州市越秀区共和三路9号之一1005房买卖合同，由于合富置业共和店提供虚假信息，致本人误签上述房屋买卖合同，现提出单方面解除合同。2、卖方左某于2013年11月5日出具的《承诺书》，内容为：本人左某因合富置业共和店提供虚假信息，导致本人于10月31日与侯琳签订了位于广州市越秀区共和三路9号之一1005房的房屋买卖合同（合同号GHA0002884）。由于上述原因，本人无奈提出解除合同，由此产生的法律纠纷及赔偿，均由左某承担。原告对上述两份证据的真实性不予确认，并认为即使是真实的，也只是买卖双方的约定，与原告无关，原告对此全不知情，并坚持在本案中只向被告主张中介服务费。
本院认为：原、被告及卖方签订的《存量房买卖合同》是各方一致的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告已促成被告及卖方签订《存量房买卖合同》，依照法律规定及合同约定，有权要求被告支付合同约定的居间报酬。被告与卖方之间关于解除合同及责任承担的约定，仅能约束其双方之间的权利义务，与原告无关。故对原告要求被告按约定支付中介费32600元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的计算，被告提出不同意向原告支付剩余的中介费及违约金，视为其对违约金的计算标准提出异议，本院认为《服务收费确认书》约定的按日交付相当于费用百分之一的滞纳金标准确实过高，现原告未提供证据证明其实际损失，根据公平合理原则，本院依法调整为按中国人民银行公布的同期活期存款利率计付利息。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第四百二十六条的规定，判决如下：
一、被告侯琳应在本判决发生法律效力之日起七天内，一次性向原告支付中介代理费32600元及违约金（按中国人民银行公布的同期活期存款利率计付，自2013年12月1日起计至被告侯琳实际支付上述中介代理费之日止，该违约金以不超过32600元为限）。
二、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取1430元，由被告侯琳负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁艳华
人民陪审员 陈 燕
人民陪审员 龙咏诗
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 徐浩龙