浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐虹商初字第753号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德，该支行行长。
委托代理人：卓群，浙江合众律师事务所律师。
被告：浙江格瑞电气科技有限公司。
法定代表人：徐宏球。
被告：徐静。
被告：徐宏球。
被告：卢燕珠。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告浙江格瑞电气科技有限公司（以下简称格瑞公司）、徐静、徐宏球、卢燕珠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月10日对该案予以预立案，于2014年9月28日立案受理。依法组成合议庭，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卓群到庭参加诉讼；被告格瑞公司、徐静、徐宏球、卢燕珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2011年3月4日，被告徐静与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同编号为xc62756211300207，合同约定徐静以其坐落在乐成镇新世纪花园紫荆苑5幢1102号的房产为被告格瑞公司在2011年3月4日至2014年3月3日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为315万元。同日，双方办理了抵押权登记。2011年3月4日，被告卢燕珠、徐宏球与原告订立一份《最高额抵押合同》，合同编号为xc62756211300207，合同约定卢燕珠、徐宏球以其坐落在乐清市虹桥镇维也纳皇家花园11幢b单元2202号的房产为被告格瑞公司在2011年3月4日至2014年3月3日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押限额为526万元。同日，双方办理了抵押权登记。2013年3月5日，被告格瑞公司与原告订立一份《人民币流动资金贷款合同》，合同编号为xc6275621131305，合同约定：格瑞公司向原告借款540万元；借款期限为12个月，自2013年3月5日至2014年3月3日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%（基准年利率为6.0%，上浮后为7.32%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（上浮50%后为10.98%）；结息方式为按月结息；借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任等。2013年3月5日，被告卢燕珠、徐宏球分别与原告签订了《保证合同》，合同约定被告卢燕珠、徐宏球为格瑞公司与原告签订的编号为xc6275621131305《人民币资金借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2013年3月5日，原告根据借款合同的约定，向被告格瑞公司账户发放贷款540万元。但被告格瑞公司未依约向原告支付贷款利息，截止2014年5月26日，被告格瑞公司尚欠原告利息185857.39元。被告卢燕珠、徐宏球也未履行连带保证责任。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告浙江格瑞电气科技有限公司立即偿付原告借款本金540万元、利息185857.39元、逾期罚息（截止2014年5月26日利息185857.39元；剩余复利以利息185857.39元为基数，自2014年5月27日起按年利率7.32%计算至判决确定的履行之日止；逾期罚息以借款本金540万元为基数自2014年5月27日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止）；2、判令依法拍卖或变卖被告卢燕珠、徐宏球提供抵押的坐落在乐清市虹桥镇维也纳皇家花园11幢b单元2202号的房产（房屋所有权证号为乐房权证虹桥镇字第××号、××号），所得价款在最高额抵押范围内由原告优先受偿；3、判令依法拍卖或变卖被告徐静提供抵押的坐落在乐成镇新世纪花园紫荆苑5幢1102号的房产（房屋所有权证号为乐房权证乐成镇字第××号），所得价款在最高额抵押范围内由原告优先受偿；4、判令被告卢燕珠、徐宏球对诉讼请求第一项的债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。
在审理中，原告变更第一项诉讼请求：判令被告浙江格瑞电气科技有限公司立即偿付原告借款本金540万元、利息45018元、复利、逾期罚息（截止2014年3月3日利息45018元、复利为103.89元；剩余复利以利息45018元为基数，自2014年3月4日起按年利率7.32%计算至判决确定的履行之日止；逾期罚息以借款本金540万元为基数自2014年3月4日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止）。
原告在本院指定的举证期限内向本院提供了如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格。
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，以证明被告的主体资格。
3、最高额抵押合同、房产权证、他项权证、公证书，以证明原告与被告徐静、原告与被告徐宏球、卢燕珠分别签订了二份最高额抵押合同，最高抵押限额分别为315万元、526万元的事实。
4、人民币流动资金贷款合同，以证明被告格瑞公司与原告签订了一份借款合同，借款金额为人民币540万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实。
5、保证合同二份，以证明被告卢燕珠、徐宏球分别与原告签订了保证合同，约定对上述借款合同项下的债务提供连带责任保证的事实。
6、贷款转存凭证，以证明原告根据借款合同的约定向被告发放贷款540万元的事实。
7、欠款明细，证明被告格瑞公司欠款的事实。
原告当庭提交了以下证据：欠款明细，更改证据7中的截止日期为2014年3月3日。
被告未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交任何证据。
原告提供的证据在庭审中出示，被告未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。对原告提供的证据的真实性本院均予以认定，对该些证据所要证明的事实也均予以采信。
经审理查明：2011年3月4日，被告徐静与原告订立一份合同编号为xc62756211300207的《最高额抵押合同》，合同约定：徐静以其坐落在乐成镇新世纪花园紫荆苑5幢1102号的房产（房屋所有权证号：010f55814）为被告格瑞公司在2011年3月4日至2014年3月3日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，最高抵押限额为315万元。2011年3月4日，双方办理了抵押权登记。
2011年3月4日，被告卢燕珠、徐宏球与原告订立一份合同编号为xc62756211300207的《最高额抵押合同》，合同约定：卢燕珠、徐宏球以其坐落在乐清市虹桥镇维也纳皇家花园11幢b单元2202号的房产（房屋所有权证号：120f29410，120f29411）为被告格瑞公司在2011年3月4日至2014年3月3日期间与原告签订的人民币资金借款合同等合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用，最高抵押限额为526万元。2011年3月4日，双方办理了抵押权登记。
2013年3月5日，被告格瑞公司与原告订立一份合同编号为xc6275621131305的《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：格瑞公司向原告借款540万元；借款期限为12个月，即从2013年3月5日起至2014年3月3日；借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，即年利率7.32%；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率10.98%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，若不能按照约定的结息日付息，则自次日起计收复利。另外合同还约定了还款原则、借款人义务、违约责任等。
2013年3月5日，被告卢燕珠、徐宏球分别与原告签订了《保证合同》，合同约定被告卢燕珠、徐宏球分别为格瑞公司与原告签订的编号为xc6275621131305《人民币资金借款合同》项下的债务提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
2013年3月5日，原告根据借款合同的约定，向被告格瑞公司发放贷款540万元。但被告格瑞公司未依约向原告支付贷款利息，截止2014年3月3日，被告格瑞公司尚欠原告借款本金540万元、利息45018元、复利103.89元及逾期利息未付；被告徐静、卢燕珠、徐宏球也未履行相应的保证责任。
本院认为，原告与被告格瑞公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告徐静、徐宏球、卢燕珠签订的最高额抵押合同以及原告与被告徐宏球、卢燕珠签订的保证合同，均系合同双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。现被告格瑞公司未按合同的约定向原告支付贷款本息，其行为已构成违约，原告要求其偿付借款本金、期内利息、复利及逾期罚息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告徐静、徐宏球、卢燕珠以自有房产为上述借款提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，双方签订的《最高额抵押合同》已经生效，故原告有权就该抵押物主张优先受偿，被告徐静、徐宏球、卢燕珠承担担保责任后有权向格瑞公司追偿。被告徐宏球、卢燕珠分别为被告格瑞公司的借款向原告提供连带责任保证，现债务人不能清偿到期债务，被告徐宏球、卢燕珠应承担保证责任。被告徐宏球、卢燕珠承担保证责任后均有权向被告格瑞公司追偿。被告格瑞公司、徐静、徐宏球、卢燕珠经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，本案依法予以缺席判决。根据依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江格瑞电气科技有限公司偿付原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金540万元、利息45018元、复利（截止2014年3月3日为103.89元，剩余复利以45018元为基数，自2014年3月4日起按年利率7.32%计算至判决确定的履行之日止）及逾期罚息（以借款本金540万元为基数，自2014年3月4日起按年利率10.98%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院虹桥法庭转付。
二、若被告浙江格瑞电气科技有限公司未能在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告徐静提供抵押担保的坐落在乐成镇新世纪花园紫荆苑5幢1102号的房产（房屋所有权证号：010f55814），所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为xc62756211300207的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过315万元；在其承担担保责任后，有权向被告浙江格瑞电气科技有限公司追偿。
三、若被告浙江格瑞电气科技有限公司未能在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告徐宏球、卢燕珠提供抵押担保的坐落在乐清市虹桥镇维也纳皇家花园11幢b单元2202号的房产，所得价款由原告优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为xc62756211300207的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过526万元；在其承担担保责任后，有权向被告浙江格瑞电气科技有限公司追偿。
四、被告徐宏球、卢燕珠对第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告浙江格瑞电气科技有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50910元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 郑 銮
人民陪审员 林乐丹
人民陪审员 万晓晓
二〇一四年十月三十一日
代书 记员 林伟强