广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民初字第1557号
原告梧州市建联房地产有限公司，住所地梧州市富民二路富东里5号。
法定代表人贺竺，该公司董事长。
委托代理人易锦强、李建华，该公司员工。
被告广西梧州港务有限公司，住所地梧州市西江二路2号。
法定代表人李建雄，该公司总经理。
委托代理人吴智坚，该公司员工。
原告梧州市建联房地产有限公司与被告广西梧州港务有限公司合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日、2015年11月26日公开开庭进行了审理。2015年10月9日庭审，原告梧州市建联房地产有限公司的委托代理人易锦强、李建华，被告广西梧州港务有限公司的法定代表人李建雄到庭参加诉讼；2015年11月26日庭审，原告梧州市建联房地产有限公司的委托代理人易锦强、被告广西梧州港务有限公司的委托代理人吴智坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梧州市建联房地产有限公司诉称，2015年5月25日，原告与被告签订了《房地产转让合同》，约定被告作价600万元把梧州市某某二路某某里1××号房屋及其土地使用权转让给原告，并约定2015年6月15日前把房屋交付给原告并办理过户手续，但被告逾期交付和办理，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。为此，原告诉至法院，请求法院判令：一、被告立即交付梧州市某某二路某某里1××号房屋（总价值600万元）给原告使用，并办理该房屋及土地的产权的过户手续到原告名下；二、被告支付利息122739元（从2015年6月15日起暂算至2015年7月25日止）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.房地产转让合同，拟证明合同是原告与被告所签；2.授权委托书，拟证明李建雄全权代表广西梧州港务有限公司；3.对公客户回单，拟证明原告已按时履行合同；4.国有土地使用证及梧州市土地权属登记信息查询结果证明，拟证明土地使用权的权属情况；5.房屋所有权证及梧州市房屋权属登记信息查询结果证明，拟证明房屋的权属情况；6.广西梧州港务有限公司章程（修正案），拟证明本案房屋因被告公司章程要求重大事项有全体股东签字而无法办理过户；7.通知；8.会议记录，证据7-8拟共同证明被告公司已经通知了公司股东召开股东会，但部分股东不愿意出席，缺席股东会并已经记录在案；9.公司名称变更说明，拟证明被告公司名称变更由来。
被告广西梧州港务有限公司辩称，原告的诉请是事实，对原告起诉的事实无异议，但原告诉请的利息过高，不应支付。关于房屋办证，答辩人的义务已经履行完毕，但因种种原因过户无法办理。
被告为其辩解在举证期限内没有向法庭提供证据。
经过开庭质证，被告对原告提供的证据均无异议。
结合双方当事人的举证和质证，本院认证如下：原告提供的上述证据来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件。因此，本院依法对原、被告双方均认可的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的根据。
经法庭调查并结合全案证据，本院认定以下法律事实：
2015年5月25日，原、被告订立《房地产转让合同》，约定：甲方（被告）将其名下位于梧州市某某二路某某里1××号房地产［土地证号：梧通用（2005）第52**号、梧房产证编号：梧房权证蝶山字第××、60××63、60××64、60XXX65号的房产及土地作价500万元，梧房权证蝶山字第××、60××67、60××66、60××65、60××64、60XXX75号及60XXX68、60XXX69号所占份额的房产及土地作价100万元］转让给乙方（原告），共计转让价为人民币600万元；乙方应在2015年5月27日前把转让款支付给甲方，账号为甲方指定的法定代表人李建雄的账户；甲方应于2015年6月15日前把上述土地和房产权过户到乙方名下并办理相关房屋交接手续，甲方逾期申请办理过户手续，每日应向乙方支付违约金（按银行同期同类贷款利率的四倍来计算）等内容。
同年5月27日，原告依约将转让价款共计600万元付至被告指定账户。
另查明，一、坐落于梧州市某某二路某某里1××号、宗地号1-X-X-
XX-2、土地证号梧国用（2005）第52**号地块的土地使用权人为广西梧州港务有限公司，使用权类型为出让；该地块对应地上建筑物某某二路某某里1××号第2幢（房屋所有权证号：梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号第3幢（梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号第4幢（梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号第5幢（梧房权证蝶山字第××号）的房屋所有权人均为广西梧州港务有限公司。二、坐落于梧州市某某二路某某里1××号305房、宗地号1-X-X-
XX-1（54）、土地证号梧国用（1997）第017X**号地块；坐落于梧州市某某二路某某里1××号206房、宗地号1-X-X-
XX-1（50）、土地证号梧国用（1997）第017X**号地块；坐落于梧州市某某二路某某里1××号204房、宗地号1-X-X-
XX-1（51）、土地证号梧国用（1997）第017X**号地块；坐落于梧州市某某二路某某里1××号201房、宗地号1-X-X-
XX-1（52）、土地证号梧国用（1997）第01XX**号地块；坐落于梧州市某某二路某某里1××号401房、宗地号1-X-X-
XX-1（55）、土地证号梧国用（1997）第01XX**号地块；坐落于梧州市某某二路某某里1××号地层、宗地号1-X-X-
XX-1（53）、土地证号梧国用（1997）第01XX**号地块的土地使用权人均为原梧州航运总公司港埠公司，使用权类型均为划拨；分别对应地上建筑物某某二路某某里1××号305房（房屋所有权证号：梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号206房（梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号204房（梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号201房（梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号401房（梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号一层（梧房权证蝶山字第××号）的房屋所有权人均为广西梧州港务有限公司。此外，坐落于梧州市某某二路某某里1××号306房（梧房权证蝶山字第60XXX**号）及某某二路某某里18号405房（梧房权证蝶山字第××号）的房屋所有权人除广西梧州港务有限公司外，均有另一共有人，原、被告双方订立《房地产转让合同》时，均未就该二处房屋所占份额转让事项经得其他共有人书面同意。
再查明，1996年4月，原国营广西壮族自治区梧州航运总公司梧州港埠公司变更企业名称为原国营广西壮族自治区梧州航运总公司梧州港埠分公司。1997年4月29日，梧州市人民政府梧政函（1997）XX号《梧州市人民政府关于同意梧州航运总公司改组为梧州港航集团有限责任公司的批复》批示同意梧州航运总公司改组为梧州港航集团有限责任公司，梧州航运总公司所属的企业单位要进行相应的改制。1998年1月6日，原国营广西壮族自治区梧州航运总公司梧航办字（1998）第X号《关于梧州港埠分公司分立为梧州港务有限公司、梧州港埠船厂、梧州水陆联运中心三个企业法人的通知》要求，梧州港埠分公司因总公司改组设立梧州港航集团有限公司而分立为梧州港务有限公司、梧州港埠船厂、梧州水陆联运中心三个企业法人。1997年11月22日，原国营广西壮族自治区梧州航运总公司梧州港埠分公司向梧州市工商局申请设立广西梧州港务有限公司。1998年1月9日，广西梧州港务有限公司成立。
本院认为，原、被告订立《房地产转让合同》，约定被告将坐落于梧州市某某二路某某里1××号［梧国用（2005）第52XX号］地块的土地使用权及对应四处地上建筑物（某某二路某某里1××号第2、3、4、5幢）作价500万元，将坐落于梧州市某某二路某某里1××号305房、206房、204房、201房、401房、地层［梧国用（1997）第017XX0号、第017XX7号、第017XX6号、第01XX04号、第01XX11号、第01XX03号］地块的土地使用权及对应六处地上建筑物（某某二路某某里1××号305房、206房、204房、201房、401房、一层）以及某某二路某某里1××号306房、405房所占份额及对应土地使用权作价100万元转让给原告。因合同部分涉及划拨土地使用权及共有房屋所有权转让问题，故在认定其效力时，应当予以分述。
其一，对于梧国用（2005）第52XX号地块使用权及地上建筑物的转让，该地块土地使用权人及地上房屋所有权人均为被告，土地使用权类型为出让，故该部分土地使用权及地上建筑物转让并无限制，原、被告订立的该部分转让协议合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行其义务。因原告已依约给付转让对价，被告应当依照合同约定履行交付及过户的义务。因此，原告主张被告交付坐落于梧州市某某二路某某里1××号第2、3、4、5幢房屋，并将上述房屋所有权及对应地块［梧国用（2005）第52XX号］的土地使用权过户至原告名下的诉讼请求，合理合法，符合双方的约定，本院依法予以支持。
其二，对于梧国用（1997）第017XXX号、第017XXX号、第017XX6号、第01XX04号、第01XX11号、第01XX03号地块使用权及地上建筑物的转让，因该六宗土地使用权类型均为划拨，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金；《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。因此，原告虽举证拟证明上述地块土地使用权人原梧州航运总公司港埠公司现为广西梧州港务有限公司，且地块对应六处地上建筑物所有权人亦为被告广西梧州港务有限公司，但其并未能提供至起诉前已经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的相应依据，且建设用地使用权转让时附着于该土地上的建筑物应当一并处分，因此，《房地产转让合同》中涉及上述划拨土地使用权及对应地上建筑物转让的部分依法应当认定为无效。此外，原、被告双方还就坐落于梧州市某某二路某某里1××号306房、405房所占份额及对应土地使用权的转让作出约定，而该二处房屋所有权人除被告外，均存在另一共有人。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项之规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。故本案中，因原、被告双方均未提供证实被告将上述二处房屋所占份额转让予原告已取得其他共有人书面同意或其他经共有人追认的相应依据，因此该部分约定亦应认定为无效。现原告主张被告交付及过户上述八处房地产的诉讼请求，系基于该《房地产转让合同》有效的前提下提出的，与本院根据案件事实作出合同部分无效的认定不一致。经本院释明后，原告明确不变更其诉讼请求。据此，原告主张被告交付坐落于梧州市某某二路某某里1××号305房、206房、204房、201房、401房、一层及306房、405房所占份额给原告使用，并办理上述房屋及土地使用权的过户手续到原告名下的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
其三，对于原告主张被告支付自2015年6月15日起至2015年7月25日止的利息122739元的诉讼请求，双方已于《房地产转让合同》约定被告应于2015年6月15日前将土地和房产权过户到原告名下并办理相关房屋交接手续，被告逾期申请办理过户手续时每日应以银行同期同类贷款利率四倍向原告支付违约金。而庭审过程中，原、被告均认可双方已如约向房产及土地管理部门申请办理过户手续，并认为因缺少被告公司全体股东签字等原因未能办理。故对被告认为其已配合履行办证义务、利息过高不应支付的抗辩理由，本院予以采纳。由于原告并未能举证证实被告逾期申请办理过户手续的事实，故其该项诉请，缺乏事实依据，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、被告广西梧州港务有限公司交付坐落于梧州市某某二路某某里1××号第2幢（房屋所有权证号：梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号第3幢（梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号第4幢（梧房权证蝶山字第××号）、某某二路某某里1××号第5幢（梧房权证蝶山字第××号）房屋给原告梧州市建联房地产有限公司，并办理上述房屋所有权及土地使用权［土地证号：梧国用（2005）第52**号］转移登记手续到原告梧州市建联房地产有限公司名下；
二、驳回原告梧州市建联房地产有限公司主张被告广西梧州港务有限公司支付利息122739元（从2015年6月15日起暂算至2015年7月25日止）的诉讼请求。
本案案件受理费54659元（原告梧州市建联房地产有限公司已预交），由原告梧州市建联房地产有限公司负担10023元，被告广西梧州港务有限公司负担44636元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 李棠在
审 判 员 汪瑞远
人民陪审员 欧新卿
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 黄月瞳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十五条：
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。