广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第254号
原告：佛山市玫瑰园物业发展有限公司，住所佛山市禅城区。
法定代表人：钟雄文。
委托代理人：朱绮云，是广东康格律师事务所律师。
委托代理人：万炯熙，是广东康格律师事务所律师。
被告：植庆木，女，汉族，住佛山市禅城区，公民身份号码×××2527。
原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司（以下简称“玫瑰园公司”）与被告植庆木物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依法适用普通程序，于2016年4月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人朱绮云到庭参加了诉讼，被告没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2005年6月起，原告对位于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园提供物业管理服务。被告是怡翠玫瑰园20座202房的业主，接受了原告提供的物业管理服务，但从2013年1月起，被告没有交纳相应费用。其中物业管理费8769.6元及利息761.64元，公共电费分摊622.08元及利息54.04元，上述费用合计10207.36元。原告曾多次向被告催收，但被告仍拒不交纳。综上，请求法院依法判令：一、被告向原告支付其拖欠的物业管理费、公共电费分摊及利息等共计10207.36元（利息从应交费次月25日起至实际清偿日止按日万分之1.75计算，上述利息暂计至起诉日）；二、被告承担本案诉讼费。
被告没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1．原告营业执照、组织机构代码证、物业服务企业资质证书（各1份，原件）、证明（1份，打印件加盖公章）、被告身份证（1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格，原告具备物业管理服务资质。
2．商品房买卖合同、佛山市南海区房屋查询证明、房产测绘报告（各1份，原件），用以证明被告为案涉房产的业主及房屋建设面积情况。
3．物业服务合同（各1份，原件），用以证明原告为被告提供物业管理服务。
4．欠费汇总及明细表（1套，打印件加盖原告公章），用以证明被告拖欠物业管理费及公摊水电费情况。
被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证和辩证的权利。
本院经审查认为，原告上述举证，内容真实、形式合法，且与本案关联，本院均予采信。
根据上述采信证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：
1998年7月16日，原告玫瑰园公司登记成立，享有物业服务资质，自2005年6月起为佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园提供物业服务。
2009年6月23日，被告植庆木（××）与怡翠玫瑰园的开发商即佛山市华鸿达投资有限公司（出卖人，以下简称“华鸿达公司”）签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告购买怡翠玫瑰园20座202房；××须于交清房款之日起七天内办理收楼手续，出卖人不再另行通知，逾期超过30天，××仍未前来办理交楼手续的，视同该商品房已按期交付给××使用，由此产生的一切后果由××自行承担。
2009年7月30日，上述《商品房买卖合同》在佛山市南海区房产交易所办理了备案手续，房屋登记建筑面积157.13平方米，权利人为植庆木。
2012年12月12日，怡翠玫瑰园的第一届业主委员会（甲方）与原告玫瑰园公司（乙方）签订《怡翠玫瑰园物业服务合同（1-4期）》，约定甲方将怡翠玫瑰园委托乙方按其承诺的《物业服务方案》（附件）提供物业管理服务，采用物业服务费用总包干制收费办法（即物业服务费加公共水电固定收费），由乙方自负盈亏，自主承担管理服务责任，并确保提供的服务满足之前标准；约定住宅物业管理服务费每月每平方米1.55元；汽车位、摩托车位物业管理服务费每月每平方米1.2元；使用直供水及使用二次供水住宅公共水电费分别为每月每平方米0.11元和0.19元（含清洁用水、楼梯灯、电梯、公共区域水电费等，使用二次供水的住宅还包含二次供水水泵电费）；地下室设备用电、照明电费每月每平方米0.33元。每月25日前，业主应向乙方缴清当月费用。
2013年1月起，被告植庆木没有向原告缴交物业管理费及公共电费分摊，相关费用的每月金额分别为243.6元（1.55元／平方米×157.13平方米=243.6元）和17.28元（0.11元／平方米×157.13平方米=17.28元）。
另经核实，2013年12月25日，禅城区人民法院作出（2011）佛城法执字第3517号-5执行裁定书，裁定：一、解除对植庆木名下位于佛山市南海区桂城街道季华七路2号怡翠玫瑰园20座202房的查封，将该房屋所有权转移给××刘文东所有，该房屋所有权至该裁定送达××时转移。二、××刘文东可在一个月内持本裁定到相关管理机构办理产权过户手续，并承担所需过户费用。同日，该院作出（2011）佛城法执字第3517号-3协助执行通知书，要求佛山市南海区国土城建和水务局协助解除上述房屋的查封、将房屋所有权转移给××刘文东及注销房屋按揭登记及按揭证照。佛山市南海区国土城建和水务局收到上述协执后在该房屋的“查封情况”中登记“无查封，过户给刘文东”。
2015年12月18日，原告向法院起诉，要求被告支付2013年1月至2015年12月期间的物业管理费及利息。庭审中，原告陈述：被告不按期交纳相关费用已给原告造成损失，要求从应缴费次月25日起至实际清偿日止按日万分之1.75计算利息，具体以明细表为准。
本院认为：原告与怡翠玫瑰园的第一届业主委员会签订的《怡翠玫瑰园物业服务合同（1-4期）》，符合平等自愿、协商一致的原则，当事人意思表示真实，合同内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，应受法律保护。被告作为怡翠玫瑰园1-4期房产的业主，受上述合同约束，其在接受原告提供物业管理服务的同时，理应按时交纳物业管理费及相关分摊费用。原告主张房屋的物业管理费、公共电费分摊分别243.6元／月和17.28元／月，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以准照。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生法律效力。经（2011）佛城法执字第3517号-5执行裁定书确定，至该裁定送达至××刘文东时止，案涉房屋的所有权已发生转移。禅城区人民法院于2013年12月25日作出上述裁定及相关协助执行通知书，目前暂无证据证实××刘文东收取裁定的具体时间，本院酌定案涉房产所有权于当月转移至××刘文东，此后房屋对应的权利和义务（包括物业管理费及分摊电费的承担）均由新的××刘文东享有或承担。案涉房屋2013年1月至12月期间产生的物业管理费2923.2元（243.6元／月×12个月=2923.2元）以及公共电费分摊207.36元（17.28元／月×12个月=207.36元），被告经本院合法传唤拒不到庭应诉抗辩，也不举证证明其付款情况，故本院采信原告所称，确认被告尚欠原告上述费用，应予支付。被告逾期支付上述费用，确实造成原告损失，原告主张以每月应支付的物业管理服务费及分摊费用为本金，从次月25日起至实际清偿日止按日万分之1.75即年利率6.3875%计算利息，请求合理，本院予以准照。经核算，相关费用及暂计至2014年1月24日的利息详见下表：
财务
月份
费用
利息
物业
管理费
分摊
费用
合计
计算利息时间
年利率
总额
起算时间
结束时间
天数
2013-01
243.60
17.28
260.88
2013-02-25
2014-01-24
334
6.3875%
15.25
2013-02
243.60
17.28
260.88
2013-03-25
2014-01-24
306
6.3875%
13.97
2013-03
243.60
17.28
260.88
2013-04-25
2014-01-24
275
6.3875%
12.55
2013-04
243.60
17.28
260.88
2013-05-25
2014-01-24
245
6.3875%
11.19
2013-05
243.60
17.28
260.88
2013-06-25
2014-01-24
214
6.3875%
9.77
2013-06
243.60
17.28
260.88
2013-07-25
2014-01-24
184
6.3875%
8.40
2013-07
243.60
17.28
260.88
2013-08-25
2014-01-24
153
6.3875%
6.99
2013-08
243.60
17.28
260.88
2013-09-25
2014-01-24
122
6.3875%
5.57
2013-09
243.60
17.28
260.88
2013-10-25
2014-01-24
92
6.3875%
4.20
2013-10
243.60
17.28
260.88
2013-11-25
2014-01-24
61
6.3875%
2.78
2013-11
243.60
17.28
260.88
2013-12-25
2014-01-24
31
6.3875%
1.42
2013-12
243.60
17.28
260.88
合计
2923.20
207.36
3130.56
92.08
备注：由于2014年1月各项费用的利息起算时间为2014年1月25日，为便于判项表述的统一，上述费用利息暂计至2014年1月24日。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告植庆木应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司支付2013年1月至12月期间的物业管理费及分摊费用共计3130.56元和暂计至2014年1月24日的利息92.08元；并以3130.56元为本金从2014年1月25日起至实际清偿日止按年利率6.3875%计付利息予原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司。
二、驳回原告佛山市玫瑰园物业发展有限公司的其他诉讼请求。
本案适用普通程序结案，案件受理费55.18元（原告已预交），由原告负担37.18元，被告负担18元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 张焕然
审 判 员 陈玉叶
人民陪审员 戴华英
二〇一六年六月十五日
书 记 员 李丽曼