江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西桃民初字第909号
原告：上饶银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区福州路82号，组织机构代码：55603289-2。
负责人：韩小平。
委托代理人：刘思（系该分行员工），男，1985年8月26日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
委托代理人：卢月明，（系该分行员工），男，1987年5月19日生，汉族，住江西省上饶市信州区。
被告：欧阳秀，女，汉族，1966年3月18日生，住江西省南昌市西湖区。
被告：廖慧勇，男，汉族，1962年10月23日生，住江西省南昌市西湖区。
原告上饶银行股份有限公司南昌分行（简称上饶银行）诉被告欧阳秀、廖慧勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告上饶银行的委托代理人刘思，被告欧阳秀、廖慧勇经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告上饶银行诉称：2014年7月28号原告与被告欧阳秀、廖慧勇签订了编号为0123685的《个人循环贷款授信协议》，同日，原告与被告欧阳秀、廖慧勇签订了编号为ZD0123685的《最高额抵押合同》，被告欧阳秀、廖慧勇将其所有的位于西湖区广场南路205号恒茂国际华城9栋B单元1003室（产权证编号：洪房权证西字第××号，133.93平米）、西湖区赣抚路灌婴路599号丰源金润物流总部23-0310的房产（产权证编号：洪房权证西字第××号，203.02平米）、南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区36栋二单元的房产（产权证编号：00055884，161.77平米）抵押给原告。2014年7月31号原告与被告欧阳秀、廖慧勇签订了编号为03614223899的《个人贷款借款合同》，同日原告向被告欧阳秀发放了人民币350万元的贷款，贷款到期日为2015年7月30日。截止2015年7月21日，被告欧阳秀、廖慧勇尚欠原告本金350万元及利息未还。故特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与被告欧阳秀、廖慧勇签订的《个人循环贷款授信协议》（编号最高0123685）。二、被告欧阳秀、廖慧勇立即归还原告贷款本金（本金余额350万元）、利息（截止2015年7月21日欠息85283元），合计3585283元（后续垫款产生的利息按原告合同约定计付、违约金按每日万分之四计，算至款付清之日止）。三、被告欧阳秀、廖慧勇抵押给原告的位于西湖区广场南路205号恒茂国际华城9栋B单元1003室（产权证编号：洪房权西字第××号号，133.93平米）、西湖区赣抚路灌婴路599号丰源金润物流总部23-0310的房产（产权证编号：洪房权西字第××号号，203.02平米）、南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区36栋二单元（产权证编号：00055884，161.77平米）的房产原告享有优先受偿权。四、此次诉讼相关的费用（如：诉讼费、保全费、公告费等）由上述被告承担。
原告上饶银行提交了如下证据：
证据一、《个人循环贷款授信协议》（合同编号：最高0123685）
证明：原告与被告签订贷款授信协议，系贷款发生的前提。
证据二、《个人贷款借款合同》（合同编号：03614223899）、借款借据、放款凭证。
证明：原告与被告欧阳秀、廖慧勇签订借款合同，证明贷款到期日为2015年7月30日，被告贷款已逾期、违约以及原告向被告发放贷款的事实产生。
证据三、《最高额抵押合同》（合同编号：ZD0123685）、他项权证。
证明：证明欧阳秀、廖慧勇将位于西湖区广场南路205号恒茂国际华城9栋B单元1003室（产权证编号：洪房权证西字第××号，133.93平米）、西湖区赣抚路灌婴路599号丰源金润物流总部23-0310的房产（产权证编号：洪房权证西字第××号，203.02平米）、南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区36栋二单元（产权证编号：00055884，161.77平米）的房产抵押给我行；他项权证证明抵押事实发生。
证据四、欠息证明。
证明：当前欠息余额。
被告欧阳秀、廖慧勇经依法传唤未答辩也未向法庭提交证据。
经审理查明，2014年7月28号原告与被告欧阳秀、廖慧勇签订了编号为0123685的《个人循环贷款授信协议》，同日，原告与被告欧阳秀、廖慧勇签订了编号为ZD0123685的《最高额抵押合同》，被告欧阳秀、廖慧勇将其所有的位于西湖区广场南路205号恒茂国际华城9栋B单元1003室（产权证编号：洪房权证西字第××号，133.93平米）、西湖区赣抚路灌婴路599号丰源金润物流总部23-0310的房产（产权证编号：洪房权证西字第××号，203.02平米）、南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区36栋二单元的房产（产权证编号：00055884，161.77平米）抵押给原告。2014年7月31号原告与被告欧阳秀、廖慧勇签订了编号为03614223899的《个人贷款借款合同》，同日原告向被告欧阳秀发放了人民币350万元的贷款，贷款到期日为2015年7月30日。截止2015年7月21日，被告欧阳秀、廖慧勇尚欠原告本金350万元及利息未还。原告诉至法院，请求依法处理。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，原告上饶银行与被告欧阳秀、廖慧勇签订的《个人循环贷款授信协议》、《最高额抵押合同》以及《个人贷款借款合同》均系各方真实意思的表示，未违反法律法规的相关规定，应认定合同有效。因被告欧阳秀、廖慧勇经营不善，无力还款，故对原告要求欧阳秀、廖慧勇归还借款本金及利息的诉请，于法有据，本院予以支持。对于原告要求解除与被告欧阳秀、廖慧勇签订的《个人循环贷款授信协议》，因被告欧阳秀、廖慧勇已违约，继续履行该合同已无实际意义，故对原告的此诉讼请求本院予以支持。对于原告要求享有被告欧阳秀、廖慧勇所有的位于西湖区广场南路205号恒茂国际华城9栋B单元1003室（产权证编号：洪房权证西字第××号，133.93平米）、西湖区赣抚路灌婴路599号丰源金润物流总部23-0310的房产（产权证编号：洪房权证西字第××号，203.02平米）、南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区36栋二单元的房产（产权证编号：00055884，161.77平米）的抵押物优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告欧阳秀、廖慧勇经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对其辩解权利的放弃。据此本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
解除原告上饶银行股份有限公司南昌分行与被告欧阳秀、廖慧勇签订的《个人循环贷款授信协议》。
被告欧阳秀、廖慧勇于本判决生效之日起十五日内归还原告上饶银行股份有限公司南昌分行贷款本金350万元，利息31.731498万元（截止至2016年1月21日，并自2016年1月22日起至借款给付之日止，按双方借款合同约定计付）。
如果被告欧阳秀、廖慧勇未按期履行上述判决，则拍卖、变卖被告欧阳秀、廖慧勇所有的位于西湖区广场南路205号恒茂国际华城9栋B单元1003室、西湖区赣抚路灌婴路599号丰源金润物流总部23-0310室、南昌县金沙大道2582号南昌居住主题公园住宅区36栋二单元的房产，所得价款由原告优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费38480元，由以上被告共同承担，跟随上述款一并支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 良
人民陪审员 李萍萍
人民陪审员 万康康
二〇一六年一月二十日
书 记 员 黄 园