四川省江安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江安民初字第1087号
原告宜宾市雅美居物业管理有限公司，住所地：宜宾市翠屏区忠孝街61号2幢4号。。
法定代表人陈开文，该公司负责人。
委托代理人屈刚，四川丰宜律师事务所律师。
委托代理人姚永刚，四川丰宜律师事务所律师。
被告刘国安，男，1970年9月14日出生，汉族，居民，住江安县铁清镇。
被告张崇芳，女，1971年11月29日出生，汉族，居民，住江安县铁清镇。
原告宜宾市雅美居物业管理有限公司与被告刘国安、张崇芳物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，原告申请撤回对被告张崇芳的起诉，本院口头裁定予以同意，并记录在卷。原告的委托代理人彭永刚、姚永刚，到庭参加了诉讼，被告刘国安经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告所有的江安县翠峰园小区房屋提供物业管理服务，合同对物业管理费的缴费标准、交纳期限、方式等做了约定。协议还约定，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按每日应缴费的千分之三交纳滞纳金。原告按照约定履行了相关义务，但被告从2013年11月1日起并未按照约定支付物业管理费，截止于2014年8月31日，被告共计欠到原告物业管理费17818.10元，经原告多次催收未果。综上所述，原告诉来法院请求判决被告支付物业服务费17818.10元，支付滞纳金3527.40元，并支付逾期缴费滞纳金至物业管理服务费实际付清时止；案件受理费由被告承担。
被告刘国安书面辩称，原告对小区公共部分没有尽到管理责任，没有人打扫卫生，影响被告的经营形象；被告的房屋出现渗漏，造成被告重复装修，原告应赔偿被告前期损失和装修费用；被告在装修时向原告支付了10000元的保证金，原告退还被告的保证金并支付利息。
经审理查明，原告是从事物业管理、绿化、保洁等业务的公司。2012年6月20日，原告与宜宾市投资集团房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》。《前期物业服务合同》载明：“根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对江安世纪新城翠峰园项目提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。”该协议第二条载明：“本合同期限自房屋交付之日起，至本小区业主委员会成立、业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时止”；第十三条：“1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准暂定如下（如政府部门对物业管理相关费用价格调整，按政府的指导文件为准）：住宅0.8元／月平方米；商业一层1.5元／月平方米；商业二、三层1.2元／月平方米。……”；第十八条：“物业服务费用按季交纳，业主或物业使用人应在1月1日前、4月1日前、7月1日前和10月1日前履行交纳义务。”第三十条：“甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付违约金。”
原告自述被告已缴纳了2013年11月1日前的物业费共计28504.17元；至2014年8月31日，合计欠物业费17818.10元。
被告刘国安，张崇芳与宜宾市投资集团房地产开发有限公司签订共计十一份《商品房买卖合同》，分别购买了宜宾市投资集团房地产开发有限公司开发的位于江安世纪新城翠峰园商业二区2号，预测建筑面积72.83平方米；商业二区6号，预测建筑面积119.33平方米；商业二区7号，预测建筑面积59.98平方米；商业二区8号，预测建筑面积59.98平方米；商业二区9号，预测建筑面积59.98平方米；商业二区10号，预测建筑面积59.98平方米；商业二区4号，预测建筑面积106.91平方米；商业二区3号，预测建筑面积123.00平方米；商业二区1号，预测建筑面积106.72平方米；商业二区3号，预测建筑面积255.09平方米；商业二区4号，预测建筑面积370.40平方米。在上述十一份《商品房买卖合同》第二十三条前期物业服务条款中都载明被告同意出卖人选聘宜宾市雅美居物业管理公司提供前期物业服务；物业服务费的标准和缴费期限同《前期物业服务合同》。翠峰园小区业主委员会于2013年11月6日正式成立，于2014年8月28日与四川禾黄物业服务有限公司签订了正式《物业服务合同》，原告于2014年8月31日撤离翠峰园小区，终止前期物业服务关系。
本案审理过程中，原告自述被告向其支付了10000元的装修押金，同意该押金用于抵扣被告应支付的物业管理费。
上述事实有原告提供的营业执照复印件、《前期物业服务合同》复印件、《商品房买卖合同》复印件十一份、收据、退出物业服务登记表，以及原告当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与宜宾市投资集团房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，对物业服务费的标准和缴费期限等进行了约定。其后，被告刘国安，张崇芳与宜宾市投资集团房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》中，前期物业服务条款中都载明被告同意出卖人选聘宜宾市雅美居物业管理有限公司提供前期物业服务；以及物业服务费的标准和缴费期限等。依照国务院《物业管理条例》第二十一条：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十五条“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”的规定，被告应按照合同的约定向原告支付物业管理费。原告自述被告已缴纳了2013年11月1日前的物业费共计28504.17元。结合被告购买房屋的面积和欠费日期及计费标准，被告从2013年11月1日起至2014年8月31日，合计欠物业费17818.10元，故原告请求判决被告支付物业管理费17818.10元符合法律的规定，本院依法予以支持。原告同意将被告支付的10000元押金抵扣物业管理费，系原告对自己权利的主张，不损害第三人的利益，本院予以同意，品迭后被告还应支付物业管理费7818.10元。原告请求被告支付滞纳金3527.40元，虽然在《前期物业服务合同》中约定未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准向乙方支付滞纳金，但在被告与宜宾市投资集团房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》没有载明有迟延支付物业管理费应当支付违约金的条款，故原告请求判决被告支付滞纳金本院不予以支持。被告经过传票传唤未到庭参加诉讼，既是对法律权威的藐视，也是对自身权益不重视的表现，由此产生的法律后果理应自负。
据此，依照国务院《物业管理条例》第七条：“……（五）按时交纳物业服务费用；……。”、第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……”，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。……。”的规定，判决如下：
一、由被告刘国安于本判决生效后十日内支付原告宜宾市雅美居物业管理有限公司物业管理费7818.10元。
二、驳回原告宜宾市雅美居物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费334元，由被告刘国安负担。此款原告宜宾市雅美居物业管理有限公司已向本院预交，被告刘国安在本判决生效后十日内直接向原告宜宾市雅美居物业管理有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 李小波
人民陪审员 周乾高
人民陪审员 ＸＸ荣
二〇一五年十月十七日
书 记 员 贺 剑