广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初603号
原告韦某某。
委托代理人黄某某，广西君健律师事务所律师。
被告广西某房地产开发有限责任公司。
法定代表人于某某，该公司执行董事。
被告广西某房地产开发有限责任公司桂林临桂分公司。
负责人于某某，该分公司经理。
以上两被告的共同委托代理人蒋某某，广西东方意远律师事务所律师。
原告韦某某诉被告广西某房地产开发有限责任公司（以下简称被告某公司）、广西某房地产开发有限责任公司桂林临桂分公司（以下简称被告某临桂分公司）合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，人民陪审员周道奕、赵生付参加的合议庭，于2016年5月5日公开开庭审理了本案。书记员黄维明担任记录。原告韦某某及委托代理人黄某某、被告某公司、某临桂分公司的共同委托代理人蒋某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦某某诉称，2014年初，被告某临桂分公司为促销其所开发的＊山庄项目并筹集资金，对外发售可享受购房优惠或取得认购款利息的贵宾卡。原告自愿认购10万元，双方初步达成口头协议后，原告在2014年3月18日从工行将10万元诚意金转到被告某临桂分公司负责人于某某的工行个人账户上，转款当天被告某临桂分公司给原告出具《收据》一张，载明收到原告2014年3月18日工行转款10万元购房诚意金。2014年3月19日，原告与被告某临桂分公司补充签订书面《＊山庄项目贵宾卡认购协议》，双方约定：乙方（即原告）自愿申请购买甲方（即被告某临桂分公司）位于桂林市临桂县世纪大道＊山庄贵宾卡并自愿交纳诚意金人民币10万元，意向购买甲方＊山庄商品房一套，诚意金交至甲方指定的于某某工行账户；一张贵宾卡限购“＊山庄项目”物业一套，贵宾卡所享受优惠仅限于甲方首次开盘时指定推出的物业嘉府住宅、瑞府5至9层写字楼及地下一层车位，乙方在享受开盘公开优惠的基础上还可以享受销售单价额外95折优惠；乙方在甲方＊山庄项目上述指定物业开盘当日选定房号并按规定签定《商品房买卖合同》、按时交纳购房款、按规定办理银行按揭手续的才可以享受上述购房优惠；乙方在签定《商品房买卖合同》和享有上述购房优惠的同时，本协议自动终止，所交上述诚意金自动转为购房款及购房定金；如乙方在甲方＊山庄项目指定物业开盘当日未能选定物业房号或未能与甲方达成《商品房买卖合同》或不按合同约定交纳房款或办理银行按揭手续的，本协议贵宾卡购房优惠权益自动失效，乙方可选择在开盘后十日内持身份证原件等资料要求甲方退款，甲方在收到申请退款手续后三十个工作日内无息全额退还乙方交纳的诚意金，若乙方不办理诚意金退款手续，从乙方交款之日起，甲方按所缴款项的20%／年支付利息，以年为计息期，一年一期，每满一年支付上一年度利息，在任何一个满年期乙方如需退还本金（即认购款）及支付利息的，须提前1-3个月向甲方提出书面申请，甲方根据申请按时退还认购款及支付利息，本协议由甲方收回并自动终止，如未提前提出书面申请的，自动转入下一期。原告交款一年多后，被告某临桂分公司开发的＊山庄嘉府住宅项目在2015年6月19日首次开盘，原告因未选定中意的房号故未与被告某临桂分公司签订购房合同，也未办理诚意金退款手续，该款项继续由被告某临桂分公司使用，但对第一个满期日的利息2万元被告某临桂分公司并未付给原告。原告因急用资金，于2016年1月11日提前2个多月向被告某临桂分公司递交《贵宾卡诚意金及利息退还申请书》要求被告某临桂分公司在交款两年到期日2016年3月18日退还原告诚意金及利息合计14万元，被告某临桂分公司的总经理助理郑某某签收了原告的退款申请书。原告认为，双方虽以诚意金形式签订协议，但协议明确约定了原告享有购房优惠或获得认购款利息的选择权，原告选择在开盘后未退诚意金并在第二个满年期提前2个多月申请退款付息，被告某临桂分公司也确实使用了原告的认购款两年应信守诚诺按期退款付息。现退款日已过近一月，被告某临桂分公司仍未退款付息，其行为严重损害原告利益。因被告某临桂分公司是分支机构，不具有法人资格，不能独立承担民事责任，被告某公司作为总公司应对被告某临桂分公司的债务承担清偿责任。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与被告某临桂分公司于2014年3月19日签订的《＊山庄项目贵宾卡认购协议》；2、判令被告某临桂分公司退还原告诚意金10万元并支付利息42082元（利息按年息20％从2014年3月18日交款之日暂计算至2016年4月5日共745天计41041元，以后利息另计直至清偿之日），两项合计141041元；3、判令被告某公司对被告某临桂分公司的上述债务承担清偿责任；4、案件受理费、保全费等全部诉讼费用由两被告承担。原告韦某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《＊山庄项目贵宾卡认购协议》，证明①2014年3月19日原告与被告某临桂分公司签订协议，原告自愿申请购买被告某临桂分公司位于＊山庄项目贵宾卡并自愿交纳诚意金人民币10万元，双方对原告所享有的购房优惠及获得交款利息的条件、诚意金退款及利息支付时间和方式等进行明确约定；②郑某某是被告某临桂分公司负责签订认购协议的经办人；2、个人业务凭证（填单）及收据，证明原告已在2014年3月18日将10万元诚意金从工行转到被告某临桂分公司负责人于某某的工行个人账户上，对此事实，被告某临桂分公司在2014年3月18日出具收据予以确认；3、商品房预售许可证，证明被告某临桂分公司开发的＊山庄嘉府住宅项目在2015年6月19日首次开盘；4、贵宾卡诚意金及利息退还申请书，证明①2016年1月11日原告提前2个多月要求被告某临桂分公司在交款两年到期日2016年3月18日退还原告诚意金及利息合计14万元；②被告某临桂分公司的工作人员郑某某已签收原告要求退款的申请书。
被告某公司、某临桂分公司共同辩称，原告文某、韦某某是夫妻关系，文某甲、文某是亲姐妹关系；2、原、被告之间存在长期的经济往来，原告所诉请的涉案款项被告实际已经支付完毕，本案被告不欠原告的任何款项，原告在本案中起诉被告支付借款的本金及利息没有法律依据；3、自2013年1月份至今，韦某某共向二被告借款463219.2元；自2013年1月份至今，文某共向被告股东借款395581.7元；自2012年12月底至今，韦某某向公司财务人员陈某某、王某及公司管理顾问于某甲借支人民币259500元；自2012年底至今，文某向被告管理顾问于某甲、财务人员陈某某借支321421.9元，另有韦某某、文某向被告股东胡某某借购车款25万元、15万元，综上，原、被告之间存在多重经济往来关系，双方并没有就相互之间的经济账务进行对账核定，因此原告就单一项经济往来起诉法院缺乏法律和事实依据，被告方认为已经支付完毕原告的全部款项，因此这两年来被告方不需支付任何费用，另有即使原告的诉求的款项确实存在，被告方认为应当对原、被告之间的全部款项进行核算，再进行诉讼。所以原告在没有经双方确认的情况下单方确认款项，没有法律依据。
被告某公司、某临桂分公司为其辩解在举证期限内提供的证据有：1、被告某临桂分公司出具的证明4份，证明陈某某、王某是该公司的财务人员，胡某某是该公司股东，于某甲是该公司第五期工程项目的管理顾问；2、胡某某的工商银行转款给韦某某、文某银行账目明细表2份，证明胡某某累计转款给韦某某463219.2元，累计还给文某395581.7元；3、陈某某、于某甲、王某转款给韦某某的付款凭证，证明3人累计转款给韦某某259500元；4、于某甲、陈某某转款给文某的付款凭证，证明2人累计转款给文某321421.9元。
经过开庭质证，原告韦某某对被告某临桂分公司、某公司提供的证据1认为被告方是自己证明自己，不足采信；对证据2的真实性认可，但不认可其证明内容，看不出是韦某某还是文某的，也看不出哪个账号，即使成立的，转的钱是工资而不是借款；对证据3-4的真实性认可，均是工资和提成。
被告某临桂分公司、某公司对原告韦某某提供的证据1《＊山庄项目贵宾卡认购协议》的真实性没有异议；对证据2-3没有异议；证据4贵宾卡诚意金及利息退还申请书，被告方只是收到申请书，但并没有表示要支付这个钱给原告，原、被告之间存在多重的经济往来，双方并没有进行核对，被告方在核对好账目之后是可以抵扣的，因此，对该份证据有异议。
本院结合原、被告双方举证和质证，认证如下：对原告韦某某提供的证据1-3，因被告方无异议，本院予以确认采信；证据4虽然被告某临桂分公司、某公司提出了异议，但对于该份贵宾卡诚意金及利息退还申请书，被告方确认已收到，而是否应支付申请书中的款项则属于实体处理问题，因此，该证据与本案具有关联性，本院予以确认采信。对被告某临桂分公司、某公司提供的证据1，因属被告方自己证明自己，与证据规则不符，本院不予确认；对于证据2-4，因上述证据均是被告方的工作人员或股东与原告韦某某及文某之间的钱款往来凭证，且无原告出具的借条予以佐证借贷关系，亦与民间借贷借款的交易习惯不符，故本院不予确认与采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年3月18日，原告韦某某将诚意金10万元通过其在工商银行的账户汇至被告某临桂分公司负责人于某某在工商银行的账户内，同日被告某临桂分公司出具盖有财务专用章的收据1份给原告收执，确认收到原告交纳的购房诚意金10万元。2014年3月19日，原告（为乙方）与被告某临桂分公司（为甲方）补签了《＊山庄项目贵宾卡认购协议》一份，该协议约定乙方自愿申请购买甲方位于桂林临桂县世纪大道＊山庄项目贵宾卡，并自愿交纳诚意金人民币10万元，诚意金交至甲方以下指定银行账户：开户银行：中国工商银行桂林分行临桂支行，账户名称：于某某，账户账号：62×××30；乙方所交纳的诚意金不具有立约定金性质，在选定物业并签定商品房买卖合同后，自动转为所购物业定金和购房款；贵宾卡仅限本人使用；一张贵宾卡限购“＊山庄项目”物业一套；贵宾卡所享受优惠仅限于甲方首次开盘时，指定推出的物业嘉府住宅、瑞府5至9层写字楼以及地下一层车位（注：车位不单独出售）；乙方在享受开盘公开优惠的基础上还可以享受销售单价额外95折优惠、销售单价额外优惠100元／㎡、销售单价额外优惠150元／㎡（限住宅使用）；乙方在甲方＊山庄项目上述指定物业开盘当日选定房号并按规定签定《商品房买卖合同》、按时交纳购房款、按规定办理银行按揭手续的才可以享受上述购房优惠；乙方在签定《商品房买卖合同》和享有上述购房优惠的同时，本协议自动终止，所交上述诚意金自动转为购房款及购房定金，甲乙双方必须按签订的《商品房买卖合同》的条款执行；如乙方在甲方＊山庄项目指定物业开盘当日未能选定物业房号或未能与甲方达成《商品房买卖合同》或不按合同约定交纳房款或办理银行按揭手续的，本协议贵宾卡购房优惠权益自动失效，乙方可选择两种方式办理相关退款手续：方式一：在开盘之日起十日内，乙方持本人身份证原件、收款收据原件、贵宾卡认购协议原件等有效证件向甲方申请退款，并办理好相关的退款手续，甲方在接到申请退款手续后三十个工作日内，甲方无息全额退还乙方交纳的诚意金，本协议由甲方收回并自动终止；方式二：若乙方不办理诚意金退款手续的，从乙方交款之日起，甲方按所缴款项的20％／年支付利息，以年为计息期，一年一期，每满一年支付上一年度利息；在任何一个满年期乙方如需退还本金（即认购款）及支付利息的，须提前1-3个月向甲方提出书面申请，甲方根据申请按时退还认购款及支付利息，本协议由甲方收回并自动终止；如未提前提出书面申请的，自动转入下一期；同时，甲方物业预计分批次推出，分期销售，乙方还可以在任何时间内选购甲方＊山庄项目公开销售的任何可售物业，甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，乙方所交纳的诚意金直接转为所购物业的购房款及购房定金，乙方享有的诚意金计息优惠也即日终止，本协议由甲方收回并自动终止。2015年6月19日，被告某临桂分公司开发的＊山庄（嘉府）项目取得商品房预售许可证并开始销售，但原告未对此予以选购及与被告某临桂分公司签定相关的商品房买卖合同。2016年1月11日，原告依约定向被告某临桂分公司递交了一份《贵宾卡诚意金及利息退还申请书》，要求被告某临桂分公司于交款两年到期日（2016年3月18日）退还其诚意金款及2年期利息共计14万元。被告某临桂分公司在收到原告的《贵宾卡诚意金及利息退还申请书》后，未将诚意金及利息退还给原告。2016年4月6日，原告诉至本院，请求：1、判令解除原告与被告某临桂分公司于2014年3月19日签订的《＊山庄项目贵宾卡认购协议》；2、判令被告某临桂分公司退还原告诚意金10万元并支付利息41041元（利息按年息20％从2014年3月18日交款之日暂计算至2016年4月5日共745天计41041元，以后利息另计直至清偿之日），两项合计141041元；3、判令被告某公司对被告某临桂分公司的上述债务承担清偿责任；4、案件受理费、保全费等全部诉讼费用由两被告承担。本案庭审中查明，被告某临桂分公司是被告某公司的分支机构，无法人资格。被告某临桂分公司在收取原告的诚意金后，从未向原告支付过利息。综合本案诉辩双方的意见，本院归纳本案争议的焦点为：1、原告与被告某临桂分公司签订的《＊山庄项目贵宾卡认购协议》是否应当解除的问题；2、被告方是否应当退还原告的诚意金并支付利息以及利息应当如何计算的问题；3、被告方所陈述的股东、财务人员与原告之间的经济往来是否与本案有关联，应否一并审理的问题。
本院认为，原告韦某某与被告某临桂分公司于2014年3月19日签订的《＊山庄项目贵宾卡认购协议》，是双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，是合法有效的合同，应受法律保护。该认购协议签订后，原告依约履行了支付诚意金10万元的义务，且在履行认购协议过程中不存在过错。本案中，被告方对收取原告诚意金10万元的事实并无异议，本院予以确认。原告与被告某临桂分公司在所签订的认购协议中约定“如乙方在甲方＊山庄项目指定物业开盘当日未能选定物业房号或未能与甲方达成《商品房买卖合同》或不按合同约定交纳房款或办理银行按揭手续的，本协议贵宾卡购房优惠权益自动失效，乙方可选择两种方式办理相关退款手续：方式一：在开盘之日起十日内，乙方持本人身份证原件、收款收据原件、贵宾卡认购协议原件等有效证件向甲方申请退款，并办理好相关的退款手续，甲方在接到申请退款手续后三十个工作日内，甲方无息全额退还乙方交纳的诚意金，本协议由甲方收回并自动终止；方式二：若乙方不办理诚意金退款手续的，从乙方交款之日起，甲方按所缴款项的20％／年支付利息，以年为计息期，一年一期，每满一年支付上一年度利息；在任何一个满年期乙方如需退还本金（即认购款）及支付利息的，须提前1-3个月向甲方提出书面申请，甲方根据申请按时退还认购款及支付利息，本协议由甲方收回并自动终止；如未提前提出书面申请的，自动转入下一期；同时，甲方物业预计分批次推出，分期销售，乙方还可以在任何时间内选购甲方＊山庄项目公开销售的任何可售物业，甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，乙方所交纳的诚意金直接转为所购物业的购房款及购房定金，乙方享有的诚意金计息优惠也即日终止，本协议由甲方收回并自动终止”，这是对原告在交纳10万元诚意金后所享有的购房优惠及获得占用利息的条件、利息计算方法和退款付息条件的确定。从本案查明的事实来看，被告某临桂分公司开发的＊山庄（嘉府）项目是在2015年6月19日取得商品房预售许可证并开始销售的，但原告未对此予以选购及与被告某临桂分公司签定相关的商品房买卖合同，也未在开盘之日10内办理诚意金退款手续，该款项则继续由被告某临桂分公司使用至今。因此，应视为原告选择了认购协议约定的方式二处理其所交纳的诚意金。2016年1月11日，原告依认购协议约定提前2个月向被告某临桂分公司递交《贵宾卡诚意金及利息退还申请书》，并要求被告某临桂分公司于交款两年到期日（2016年3月18日）退还其诚意金款及2年期利息共计14万元，但被告某临桂分公司在收到原告的上述申请书后，未按约定及时将诚意金及利息退还给原告，被告某临桂分公司的行为已构成违约，应当承担违约责任。原告与被告某临桂分公司在认购协议中约定“在任何一个满年期乙方如需退还本金（即认购款）及支付利息的，须提前1-3个月向甲方提出书面申请，甲方根据申请按时退还认购款及支付利息，本协议由甲方收回并自动终止”，因此，在原告依认购协议约定提前2个月向被告某临桂分公司递交《贵宾卡诚意金及利息退还申请书》之日即2016年1月11日，其即表明将终止履行认购协议，而被告某临桂分公司在收到上述申请书后，亦应根据原告申请按时退还认购款及支付利息，将认购协议收回并终止履行。故，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院认为，被告某临桂分公司在收到原告韦某某递交的《贵宾卡诚意金及利息退还申请书》后，未依法向人民法院起诉或向仲裁机构请求确认解除合同的效力，故，在被告某临桂分公司于2016年1月11日收到原告递交的《贵宾卡诚意金及利息退还申请书》时，原告与被告某临桂分公司所签订《＊山庄项目贵宾卡认购协议》即已解除。因此，原告韦某某在本案中诉请要求解除其与被告某临桂分公司签订的《＊山庄项目贵宾卡认购协议》，与本案查明的事实不符，本院不予支持。至于本案所涉认购协议解除后的结算问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故，在认购协议解除后，被告某临桂分公司应按约定将诚意金10万元退还给原告韦某某。至于被告方辩称原、被告之间存在长期的经济往来，原告所诉请的涉案款项被告方实际已经支付完毕，本案被告方不欠原告的任何款项，原告在本案中起诉被告方支付借款的本金及利息没有法律依据，因被告方对此未向法庭提供证据予以证实，其上述抗辩理由缺乏事实及法律依据，不能成立，本院不予采纳。而被告方提出原告自2013年1月起向其公司股东胡某某借款463219.2元和25万元、向其公司财务人员陈某某和王某及＊山庄项目管理顾问于某甲借款259500元，原、被告之间存在多重经济往来关系，双方并没有就相互之间的经济账务进行对账核定，因此原告就单一项经济往来起诉法院缺乏法律和事实依据，被告方认为已经支付完毕原告的全部款项，因此这两年来被告方不需支付任何费用，另有即使原告的诉求的款项确实存在，被告方认为应当对原、被之间的全部款项进行核算，再进行诉讼。所以原告在没有经双方确认的情况下单方确认款项，没有法律依据的抗辩，因原告与被告公司股东胡某某、财务人员陈某某和王某及＊山庄项目管理顾问于某甲之间的款项往来，与本案系不同的法律关系，应由上述自然人与原告另案处理，故本院在本案中不予处理。被告方的上述抗辩理由与法律规定不符，理由不成立，本院不予采纳。关于本案所涉诚意金利息应当如何计算的问题，原告与被告某临桂分公司签订的认购协议约定“若乙方不办理诚意金退款手续的，从乙方交款之日起，甲方按所缴款项的20％／年支付利息，以年为计息期，一年一期，每满一年支付上一年度利息诚意金按年利率20％计息”，从本案查明事实可知，被告某临桂分公司已实际使用了原告所交的诚意金且至今未退还，其资金占用费可比照借款利息支付，而且原告与被告某临桂分公司约定的诚意金利息未超过法律规定，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，被告某临桂分公司应当按照认购协议约定的年利率20％，从原告实际交款之日即2014年3月18日起计算利息给原告。综上所述，原告诉请要求被告某临桂分公司退还其诚意金10万元并支付利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。同时，由于被告某临桂分公司系被告某公司的分支机构，不具备法人资格，对外不能独立承担民事责任，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，该分公司在本案中所承担的民事责任由被告某公司承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告广西某房地产开发有限责任公司退还诚意金10万元给原告韦某某；
二、被告广西某房地产开发有限责任公司支付利息（利息以诚意金10万元为基数，从2014年3月18日起按年利率20％计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告韦某某；
三、驳回原告韦某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费3121元，诉讼保全费1420元，合计4541元（原告已预交）。被告广西某房地产开发有限责任公司负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3121元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 粟开坤
人民陪审员 周道奕
人民陪审员 赵生付
二〇一六年六月十六日
书 记 员 黄维明