宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第187号
原告：宁波市鄞州区房屋拆迁办公室。住所地：宁波市鄞州区新城区保丰路***号。
法定代表人：蔡德山，该办公室主任。
委托代理人：徐志平，该办公室职员。
委托代理人：王闽，浙江红邦律师事务所律师。
被告：杨行波，私营企业主。
原告宁波市鄞州区房屋拆迁办公室与被告杨行波房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2015年1月16日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员凌碧波适用简易程序审理，后因案情复杂，于2015年4月14日转为普通程序，组成合议庭审理。本案于2015年3月12日、2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐志平、王闽，被告杨行波到庭参加诉讼。原、被告自行庭外和解未能达成协议。本案现已审理终结。
原告宁波市鄞州区房屋拆迁办公室起诉称：属被告所有的位于鄞州区首南街道干墩村的房屋因鄞州中心区建设用地需要，被列入拆迁范围。在2012年6月6日，原宁波市鄞州区新城区拆迁办公室（以下简称新城区拆迁办）与被告签订房屋拆迁调产协议书。协议约定被告在2012年8月20日前将其305.34㎡的房屋（其中239.87㎡为可调产安置面积）腾空交付拆迁，新城区拆迁办提供安置住宅。协议签订后，原告依约向被告提供了南裕二村6幢9号604室安置房屋一套（140.14㎡），并按时足额发放了过渡费。但当原告多次要求被告腾空诉争房屋时，被告却始终置若罔闻，一直不予理睬。原告认为，原、被告之间的房屋拆迁调产协议合法有效，受法律保护。合同双方当事人均应本着诚实信用的原则履行自己的合同义务。现被告拒绝腾退其已经无权占有的房屋给原告正常工作及中心区的建设带来了较大的损失，故原告诉至法院，请求判令被告履行房屋调产安置协议（2012年6月6日签订的编号0000401号），腾空位于鄞州区首南街道干墩村的房屋（面积共305.34平方米，包括可调产面积239.87平方米，无证65.47平方米）并交予原告。诉讼过程中，原告将上述要求被告腾空位于鄞州区首南街道干墩村的房屋面积305.34平方米变更为197.78平方米（系可调产面积）。
被告杨行波答辩称：原、被告签订涉案拆迁协议属实，其已安置的南裕二村房屋是114.73平方米并非140.14平方米。另，被告用于开厂的177.73平方米的房屋至今未签订过协议，该部分房屋与305平方米的房屋连在一起，且在2013年10月经评估机构评估面积为206.45平方米，该部分房屋未作处理，要求该部分厂房一起处理之后才能腾退旧房屋。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.《首南街道干墩月浦自然村房屋调产安置协议》一份（编号为0000401号），用以证明原新城区拆迁办与被告在2012年6月6日签订房屋拆迁调产协议，协议中被告承诺在2012年8月20日前将其305.34㎡的房屋腾空交付拆迁的事实；
2.房地产价格评估单、房屋调整项目表各一组，用以证明诉争房屋价值评估情况的事实；
3.拆迁调产结算清单、拆迁安置房零星抽签联系单、安置房结账收付款回执单、浙江省行政事业单位资金往来结算票据各一份，用以证明原告将南裕二村6幢9号604室114.73㎡的新房一套安置给被告，被告已支付相应款项的事实；
4.宁波市鄞州区首南街道干墩村村民委员会出具的《杨行波过渡费发放情况说明》一份，用以证明原告按时足额向被告发放过渡费、奖励费的事实。
被告质证后对上述第1、2、3、4项证据无异议。
被告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1.《杨行波房产核对单》一份，用以证明在2012年10月18日评估单位来测量，测量出被告厂房面积为206.45平方米的事实；
2.屋契一份，用以证明涉案房屋、厂房在1975年已经建成，房屋是被告父亲杨贤梅向他人购买的事实。
原告质证后认为第1项证据没有评估单位的盖章，其真实性不予认可。对第2项证据形式真实性无异议，但认为这份契约与本案的关联性无法确定，从四至上无法看出房屋及厂房的坐落位置，不具有被告的证明目的。
本院认为：对于原告提交的第1、2、3、4项证据，因被告无异议，本院予以确认。对于被告提交的第1、2项证据，本院认为被告的厂房不属本案审理的内容，对此本院不作认定；对于被告的房屋，应以原告提交的房地产价格评估单上载明的面积及原、被告签订的涉案调产安置协议上双方确认的面积为准。
综上，本院确认本案事实如下：
2012年6月6日，原告（原新城区拆迁办，协议的甲方）与被告（协议的乙方）签订了《首南街道干墩月浦自然村房屋调产安置协议》一份（编号为0000401号），其中约定乙方被拆房屋位于首南街道干墩月浦自然村，可调产的旧房建筑面积共239.87㎡，其他按规定不能调产作一次性经济补偿的无证房屋建筑面积65.47㎡；甲方补偿给乙方212319元（含无证房屋面积一次性货币补偿），该补偿款充作新房价款，待最后一套新房抽签后，甲乙双方结算总价时统一结算；安置地点为南裕三期，安置新房为高层住宅，工程建设期限为3年；可调产新房建筑面积299.87㎡；临时过渡及奖励费：一、甲方按乙方合法可调产建筑面积239.87㎡，支付给乙方25元／月·㎡的自行过渡货币补贴（过渡费10元／月·㎡，自行过渡奖励费15元／月·㎡），自协议签订且腾空全部旧房之日起超过三年因安置新房房源原因未能安置新房的，甲方按未安置合法旧房建筑面积30元／月·㎡支付给乙方自行过渡货币补贴费。过渡费自搬迁并腾空房屋之日起计发，发放至安置新房交付后的4个月止。安置新房交付时，如乙方拒绝接收新房的，甲方有权停发过渡费。二、在规定期限内签订本协议并腾空旧房的按确认的可调产合法旧房建筑面积给予一次性50元／㎡的奖励，计11994元，为便于乙方租房，在协议签订后提前预发一年过渡费。上述两笔款项在按协议约定期限内腾空旧房后一次性发放（未按协议约定时间腾空旧房的应予以扣减）。其他约定为：177.73㎡个人经营用房，待月浦村厂房处理政策确定后，如相同情况作同等相应补偿。新房安置南裕二村114档一套，南裕三期三套（110档一套，70档二套）。搬迁期限：乙方保证在2012年8月20日之前搬迁并腾空房屋，交出旧房钥匙供甲方验收。上述协议签订后，原告于2012年8月6日安置给被告位于宁波市鄞州区首南街道南裕二村6幢9号604室114.73㎡的新房一套，被告尚可安置剩余面积190.14㎡。自2012年6月14日起至今，被告已领取相应房屋过渡费及奖励费。现被告以其另有177.73㎡个人经营用房未作处置为由，拒绝腾退旧房。
另查明：涉案协议签订后，原告可调产面积239.87㎡中的42.09㎡房屋及建筑面积65.47㎡无证房屋已被拆除，尚有可调产面积197.78㎡的旧房屋至今未拆。
本院认为：原告（原新城区拆迁办）与被告于2012年6月6日签订的《首南街道干墩月浦自然村房屋调产安置协议》，系双方真实、自愿的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按约履行。原告已发放过渡费、奖励费并将位于宁波市鄞州区首南街道南裕二村6幢9号604室114.73㎡新房一套安置给了被告，被告未按约于2012年8月20日之前搬迁并腾空旧房屋。现原告要求被告腾退旧房屋（面积197.78㎡），理由正当，本院予以支持。被告以其另有177.73㎡个人经营用房未作处置而拒绝腾退旧房屋的抗辩，理由不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
被告杨行波腾退位于宁波市鄞州区首南街道干墩月浦自然村旧房建筑面积共197.78㎡，限在本判决生效后十日内履行完毕；
案件受理费4485元，由被告杨行波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 凌碧波
人民陪审员 徐丽君
人民陪审员 蔡飞云
二〇一五年十一月二十三日
代书 记员 陈芸琦