宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2466号
原告宁夏石嘴山市长虹百货商场有限公司，住所地位于大武口区游艺东街38号。
法定代表人王汝玉，系宁夏石嘴山市长虹百货商场有限公司经理。
委托代理人林义，宁夏宁和律师事务所律师，特别授权代理。
被告崔建琴（又名崔春燕），女，1964年4月29日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人闫雪萍，宁夏宁众律师事务所律师，特别授权代理。
原告宁夏石嘴山市长虹百货商场有限公司（以下简称长虹商场）与被告崔建琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理，依法由代理审判员宋娜娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长虹商场的委托代理人林义、程伟，被告崔建琴及其委托代理人闫雪萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于1996年7月10日签订房屋预售协议一份，约定被告购买原告的＊楼＊号商铺，预交款6万元，房屋建成后根据工程造价，参考市场价格以及地理位置等因素进行定价，签订正式买卖合同，双方办理手续时，所有费用执行国家相关规定。1998年，长虹商场营业楼竣工后，经定价每套10万元，被告在缴纳了预付款后占有使用该房屋至今，但剩余购房款迟迟未付，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告购房款40000元，利息42544元，共计82544元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告已经根据约定向原告支付了6万元的房款，原告从未对涉案房产定价10万元，也从没有向被告主张过剩余房款，因此原告主张的4万元购房款及利息损失不能成立。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见以及本院的认证意见：
证据一、预售房屋协议一份，证实原、被告双方就涉案商铺达成买卖协议，预交款6万元，总房价在房屋建成后根据市场情况及地理位置定价的事实。
被告质证认为，对该证据的真实性没有异议，但是达不到原告的证明目的。
证据二、（2014）石民终字第83号民事判决书一份，证实原、被告因房屋价款产生争议，二审法院对此予以认可并且要求原告就剩余价款另行主张权利的事实。
被告质证认为，对该证据的真实性没有异议，但是不能就此认定被告房款未交清仍有剩余房款的事实。
证据三、售房协议四份，证实原告与其他案外四人就相同朝向相同位置的商铺售价均为10万元的事实。
被告质证认为，对该证据的真实性、合法性、关联性均有异议，该四份协议不是在房管局备案的协议，不能证实是原告与谁签订的，与本案没有关联性。
证据四、评估报告一份、鉴定费发票一张，证明涉案房屋价值高于双方曾经签订的房屋预售协议，原告的诉讼请求有事实依据，对鉴定机构作出的房屋价款予以认可，鉴定费发票证实鉴定花费5000元的事实。
被告质证认为，对评估报告的真实性有异议，不能真实地反映出房屋1998年建成时的真实价格，被告可以提供比涉案房屋地段更好的房屋价格，远远低于评估价格，请求法庭根据真实情况予以判决。鉴定费用过高，不符合收费标准，而且应当由原告承担，以票据为准。
本院对原告证据的认证意见为，原告提交的证据一、二、四真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的证据三达不到原告的证明目的，本院不予采信。
被告为抗辩原告的诉讼主张向法庭提交的证据、原告的质证意见以及本院对被告证据的认证意见：
证据一、税收缴款书两份，证明地税局经过查证核实最终以6万元向被告收取契税和印花税，证实房屋的成交价格为6万元。
原告质证认为，对该证据的真实性没有异议，但该税款的缴纳是在被告申请强制执行期间，因当时只缴纳了六万元预付款，所以按六万元记取税费，但不能据此证明房屋的总价款是6万元。
证据二、2013石大民初字第1177号案件庭审笔录一份，该笔录第八页显示本案原告明确回答从1998年建成至今没有明确的总价款，证实原告从未有过房款10万元的定价。
原告质证认为，对该笔录的真实性没有异议。但法庭询问的是签订预售协议时有无约定房屋总价款，原、被告均回答没有，根据房屋的朝向位置等因素决定房屋的总价款。其次该份笔录中本案被告（即当时的原告）出具的证据四也可证明该商铺的房款为10万元。
证据三、（2014）石民终字第83号庭审笔录一份，该笔录的第七页本案原告庭审时自认房屋的价款为7万元，并没有10万元价款的事实。
原告质证认为，对该证据的真实性没有异议，但需要说明的是当时的四十多套商铺二楼均定价为10万元，因被告与原告之间有特定关系，故双方达成的售房协议为7万元，同时约定一个月内不交清剩余房款，房款涨为9万元，三个月内不交清房款，该售房协议解除，当时二审时本案被告对该售房协议不予认可，所以7万元的房款也就不能成立。
本院对被告证据的认证意见为，被告提交的证据一真实、合法，但该证据系税务部门出具的征税发票，不能证实涉案房屋的价值，故本院不予采信。被告提交的证据二可以证实原、被告双方对涉案房屋的总价款没有达成一致意见的事实，故本院予以采信。被告提交的证据三达不到被告的证明目的，本院不予采信。
根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院的认证，确认以下事实：
1996年7月10日，石嘴山市儿童食品厂与被告签订《预售房屋协议》一份，双方约定由被告购买石嘴山市儿童食品厂建设的＊楼＊号商业门点，总建筑面积38.88㎡，其中门点28.08㎡（3.6m×7.8m），门前走道10.8㎡（3m×3.6m），预交款6万元。预售房建成后根据工程造价，参考市场价格以及地理位置等因素进行定价，多退少补，买卖双方在正式办理售房手续时，所有费用按国家现行规定执行，同时约定了其他权利义务。协议签订后，被告即交纳预付款6万元。后石嘴山市儿童食品厂几经改制为宁夏石嘴山市长虹百货商场有限公司，即本案原告。1998年12月，原告将房屋建成并交付被告实际占有使用。2012年8月13日，本案被告将原告起诉至大武口区人民法院，要求本案原告协助其办理涉案房屋过户手续并支付违约金，本案原告反诉要求确认双方不存在房屋买卖合同关系，并支付房屋占有使用费。该案最终于2014年4月22日经石嘴山市中级人民法院裁定，维持大武口区人民法院作出的（2013）石大民初字第1177号判决书，即本案原告协助本案被告办理房屋过户手续，驳回了本案原告的反诉请求及本案被告的其他诉讼请求，但告知双方关于涉案房屋的价款可另案主张。2014年涉案房屋过户至被告名下。本案在审理过程中，原告申请对涉案房屋的价值进行评估，2015年4月10日，宁夏正联土地房地产评估事务所宁正联评房字（2015）第0212号评估报告评估涉案房屋在1998年的价值为86742元，产生评估费5000元。现原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，生效的民事判决书已确认原、被告之间的房屋买卖合同成立并生效，被告已依法将涉案房屋过户至其名下，依据宁夏正联土地房地产评估事务所出具的评估报告显示涉案房屋1998年价值86742元，扣除被告已支付的6万元预付款，被告尚欠原告购房款26742元应予以支付。原告在与被告因涉案房屋过户问题发生的诉讼中均否认原、被告之间存在房屋买卖合同关系，原告对被告未及时支付剩余购房款亦存在过错，故原告要求被告支付利息42544元的诉讼请求本院不予支持。评估费5000元，由被告崔建琴负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（二）项、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条第（五）项之规定，判决如下：
一、被告崔建琴于本判决生效后三日内支付原告宁夏石嘴山市长虹百货商场有限公司剩余购房款26742元；
二、驳回原告宁夏石嘴山市长虹百货商场有限公司的其他诉讼请求。
如义务方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1864元，减半收取932元，由原告宁夏石嘴山市长虹百货商场有限公司负担630元，被告崔建琴负担302元。
评估费5000元，由被告崔建琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 宋娜娜
二〇一五年四月二十七日
书 记 员 吴俊梅
附：本判决适用的有关法律条款
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：
（一）自然规律以及定理、定律；
（二）众所周知的事实；
（三）根据法律规定推定的事实；
（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；
（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；
（七）已为有效公证文书所证明的事实。
前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。