广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗海法民三初字第2469号
原告张少娴，女，1950年2月12日出生，汉族。
原告张泳娴，女，1955年3月2日出生，汉族。
原告张佩仪，女，1963年4月9日出生，汉族。
上述原告的共同委托代理人邝卓文，广东思哲律师事务所律师。
上述原告的共同委托代理人曾国栋，广东思哲律师事务所律师。
被告广州市恒景房地产投资有限公司。
法定代表人赵育民，总经理。
委托代理人蔡丽芬、许震威，均为该公司职员。
原告张少娴、张泳娴、张佩仪诉被告广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邝卓文及被告的委托代理人蔡丽芬到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2002年10月18日与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买广州市滨江西路130号“帆影阁”12层D（即04）房的房屋。之后原告凭借（2004）海民三初字第2547号民事判决确认了该购买行为，并且通过（2010）海执异字第122号民事裁定书确认原告拥有涉案房屋的优先请求权。2012年10月26日，现接管经营的广州益丞江兆房地产有限公司（以下简称：益丞江兆公司）通知安排原告收楼，原告于2013年1月24日办理了全部收楼入住手续和应缴费用。经多次催告，被告至今未办理《房地产权证》给原告。故起诉要求：1、判令被告协助原告办理海珠区滨江西路130号“帆影阁”12层04房的产权登记、过户手续或房产证；2、判令被告承担本案诉讼费。
被告辩称，本案所涉及项目的部分房屋被法院拍卖，该项目的具体执行情况被告不清楚。执行部门也未依法将有关的项目移交给被告，被告不具备办理交楼及产权手续的条件。事实上该项目部分房屋已交付使用，这些手续也不是由被告办理的，所以具体情况不清楚。
经审理查明，2003年8月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字2001025587号），约定原告以607350元向被告购买滨江西路130号帆影阁第12层［自然层12］D号房；被告应于2003年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；…3、原告有权选择是否退房。选择退房的，按本条款第1项处理，选择不退房的，每延迟90日出卖人即按已付房款的1%向被告支付违约金，直至办妥房地产权属证书止。合同附件一为房屋平面图。该合同经广州市房地产交易所预售登记。原告分别于2002年10月8日支付定金10000元，于2002年10月18日支付购房款121470元和税费10929元给被告，并于2010年12月1日将剩余购房款464951元交至本院代管。
原告表示其已于2013年1月24日接收了所购的房屋，房屋的新编门牌地址是广州市海珠区滨江西路130号1204房。原告为证明其已接收了上述房屋，提交了以下证据：1、原告与广州圣元物业管理有限公司签订的《益兆明珠前期物业管理服务协议》；2、缴费通知和现金缴款单；3、交物业管理费收据；4、缴纳维修基金凭证。被告表示确认上述证据的真实性，不认可其关联性。
另查，房管部门出具的《房地产登记簿查册表》（查册时间为2013年11月29日）记载：海珠区滨江西路130号的权属人为被告和广州市益丞江兆房地产有限公司，契证类型为权属证明书，登记时间为2013年1月18日；广州市益丞江兆房地产有限公司占有负2层01-18车位，负1层01-10车位，首层01、03单元，第2-4层01单元，第6层01-08、10单元，第7层01-10单元，第8层01-08单元，第9层05单元，第10层02单元，第11层05，第12层08、09单元，第13层01、03、10单元，第14层01、02、04、05、07、08、10单元，第15层01、06-09单元，第16层07单元，第17层08单元，第18层01-03、05、07、08、10单元，第19层01-04、06、08、10单元，第20层01、02、04、05、07、08、10单元，第21层01、02、04、05、10单元，第22层01-05、10单元，第23层01-05、10单元，第24层01-04、08单元，第25层01-07单元，第26层01、02、05单元，第27层01、04单元，第28层01、10单元，第29层01-10单元。被告占有除广州市益丞江兆房地产有限公司占有部位外全部，其中66.72平方米（协议回迁面积）用于南华西路相公巷4号回迁安置、大部分单元已办预售备案及在建工程抵押备案（详见（2012）第1000006号《国有土地使用证》内2001备字41009号、2003备字5008号、2002备字16561、17701号抵押备案，及990230号预售证记录）。
本院向广州市公安局海珠区分局调取了《滨江西路130号门牌编列示意图》，其中编列说明：拟将“帆影阁”商住楼首层住宅入口门牌编列为滨江西路130号。另本院向房管部门调取了海珠区滨江西路#130《房屋面积测量成果报告书》（测字：110111978），该报告中6-29层的《广州市房地产查丈原图（层图）》中标示的04房的位置与原、被告签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图中原告所购房屋的位置相符。
原告于2013年9月9日提起本案诉讼，而被告已被工商行政管理部门吊销营业执照。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告对其已收楼的主张提交了《益兆明珠前期物业管理服务协议》等证据加以证明，被告对原告该诉讼主张既没有提出否定抗辩又没有举证，故应承担不利的诉讼后果。原告关于已收楼的事实主张，本院予以认定。
双方在合同中约定：被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在房屋交付使用后180日内取得房地产权属证书的，双方同意：1、原告退房，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的1%赔偿原告损失；…3、原告有权选择是否退房。选择退房的，按本条款第1项处理，选择不退房的，每延迟90日出卖人即按已付房款的1%向被告支付违约金，直至办妥房地产权属证书止。原告已于2013年接收了所购的房屋，但被告至今未能履行协同办证的合同义务，已构成违约，应承担继续为原告办理该手续的责任。原告要求被告协同原告办理海珠区滨江西路130号“帆影阁”12层04房的产权登记、过户手续或房产证的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起10日内，协同原告张少娴、张泳娴、张佩仪办理广州市滨江西路130号帆影阁第12层［自然层12］D号房（现门牌为海珠区滨江西路130号1204房）的产权过户手续和房地产登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费100元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴哲伟
人民陪审员 陈月容
人民陪审员 何翠娴
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 黄洋洋
邝嘉琦