浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第4372号
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行，住所地瑞安市万松路74号。
负责人邓逢春，支行行长。
委托代理人（特别授权）胡庆前，原告员工。
委托代理人（特别授权）周崇成，浙江万松律师事务所律师。
被告瑞安市步步高鞋业制造有限公司，住所地瑞安市云周街道杏垟村。
法定代表人戴普圣。
被告瑞安市景泰鞋厂，住所地瑞安市飞云街道杏里村。
法定代表人许玉兰。
被告戴普圣。
被告戴秀金，现下落不明。
原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行（下简称工商银行瑞安支行）与被告瑞安市步步高鞋业有限公司（下简称步步高公司）、瑞安市景泰鞋厂（以下简称景泰鞋厂）、戴普圣、戴秀金金融借款合同纠纷一案，原告于2015年10月28日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告步步高公司偿还原告借款本金630万元，并支付约定利息（至2015年9月20日，欠利息127506.29元；此后至实际履行完毕之日，以所欠本金为基数按年利率11.7%计收；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；二、确认原告对登记在被告步步高公司名下坐落于瑞安市云周街道xxxx的房屋所有权及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证云周乡字第××号）拍卖、变卖、折价所得价款在1300万元的范围内有优先受偿权；三、判令被告景泰鞋厂、戴普圣与戴秀金各自在750万元范围内对被告步步高公司借款本息的清偿承担连带责任；四、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告步步高公司偿还原告借款本金630万元，并支付期内利息（以630万元为基数从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至2015年9月17日止，扣减1449.67元）、复利（以每笔期内欠息为基数从每笔期内欠息逾期之日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）、逾期利息（以本金630万元为基数从2015年9月18日起按年利率11.7%计算至实际履行完毕之日止）。
本院于2015年10月28日以简易程序立案受理，因被告戴秀金下落不明，于2015年12月14日转普通程序审理，并依法组成由蔡芳芳担任审判长、人民陪审员陈王平、王素琴参与评议的合议庭于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡庆前、周崇成到庭参加诉讼，被告步步高公司、景泰鞋厂、戴普圣经本院传票传唤，被告戴秀金经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年9月3日，原告与被告步步高公司签订一份编号为2012年瑞安（抵）字1286号《最高额抵押合同》，约定：步步高公司自愿以其所有的位于瑞安市云周街道xxxx房屋所有权及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证云周乡字第××号）为原告与被告步步高公司在2012年9月3日至2015年9月3日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现提供最高额900万元的抵押担保，并于2012年9月4日办理抵押登记。
2014年7月8日，原告与被告步步高公司签订一份编号为2014年瑞安（抵）字0491号《最高额抵押合同》，约定：步步高公司自愿以其所有的位于瑞安市云周街道xxxx的房屋所有权及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证云周乡字第××号）为原告与被告步步高公司在2014年7月8日至2017年7月8日期间签订的主合同而享有的对债务人债权实现提供最高额400万元的余额抵押担保，并于2014年7月11日办理余额抵押登记。
2014年3月3日，原告与被告景泰鞋厂签订编号为2014年瑞安（保）字0007号《最高额保证合同》，约定：被告景泰鞋厂自愿为原告与被告步步高公司在2014年3月3日至2016年3月3日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额750万元的连带责任保证。
2014年3月3日，原告与被告戴普圣、戴秀金签订编号为2014年瑞安（保）字0007-1号《最高额保证合同》，约定：被告戴普圣、戴秀金自愿为原告与被告步步高公司在2014年3月3日至2016年3月3日期间签订的主合同而享有的对债务人的债权实现提供最高额750万元的连带责任保证。
上述《最高额保证合同》均约定：原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2014年9月17日，原告与被告步步高公司签订一份合同编号为2014年（瑞安）字1321号的《小企业借款合同》。合同约定：1、借款金额为人民币630万元，借款期限为12个月，从2014年9月18日至2015年9月17日；2、借款实行固定利率，年利率为7.8%，按月结息；3、逾期罚息在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
合同签订后，原告按约向被告步步高公司发放贷款。之后，被告步步高公司结清期内利息至2015年6月20日，并于2015年8月14日偿还期内利息1249.67元，于2015年8月29日偿还期内利息200元。截至2015年9月17日，被告步步高公司尚欠原告本金630万元、期内利息120035.33元（从2015年6月21日起按年利率7.8%计算至2015年9月17日止，扣减1449.67元）及复利。
本院认为，涉案借款、担保等事实清楚，证据充分。被告步步高公司借款后未能按约支付利息，到期未归还本金，原告有权按合同约定对本金、期内利息分别计收逾期利息、复利直至清偿之日止，原告相关诉讼请求事实与法律依据充分，本院予以支持。被告步步高公司与原告针对同一抵押物签订了两次《最高额抵押合同》，并先后两次进行了抵押权设立登记（第二次为余额抵押登记），两次抵押均依法成立并生效，原告有权就该抵押物分别在抵押合同约定的最高限额内优先受偿，但原告主张在两份《最高额抵押合同》的最高额之和即1300万元范围内直接优先受偿，与约定不符，本院不予支持。被告景泰鞋厂、戴普圣、戴秀金作为担保人，应按各自合同约定对上述借款债务承担担保责任，其承担担保责任后有权向被告步步高公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市步步高鞋业有限公司于本判决生效后十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行编号为2014年（瑞安）字1321号的《小企业借款合同》项下借款本金630万元、期内利息120035.33元、复利（以每笔期内欠息为基数从每笔期内欠息逾期之日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）、逾期利息（以本金630万元为基数从2015年9月18日起按年利率11.7%计算至实际履行完毕之日止）；
二、若被告瑞安市步步高鞋业有限公司逾期不履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告瑞安市步步高鞋业有限公司名下的位于瑞安市云周街道xxxx的房屋所有权及土地使用权（产权证号：瑞安市房权证云周乡字第××号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2012年瑞安（抵）字1286号的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额900万元为限，对包括上述债务在内的编号为2014年瑞安（抵）字0491号《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额400万元为限；
三、被告瑞安市景泰鞋厂、戴普圣、戴秀金对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市景泰鞋厂对其签订的编号为2014年瑞安（保）字0007号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带清偿的总额以750万元为限；被告戴普圣、戴秀金对其签订的编号为2014年瑞安（保）字0007-1号《最高额保证合同》项下所有债务承担连带清偿的总额以750万元为限；
四、被告瑞安市景泰鞋厂、戴普圣、戴秀金承担上述保证责任后，有权向被告瑞安市步步高鞋业有限公司追偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司瑞安支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56793元，由被告瑞安市步步高鞋业有限公司、瑞安市景泰鞋厂、戴普圣、戴秀金共同负担（被告定于本判决生效后十五日内缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的诉讼费56793元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费56793元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可向本院申请执行；申请执行的期限为二年，以判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 蔡芳芳
人民陪审员 陈王平
人民陪审员 王素琴
二〇一六年三月二十九日
代书 记员 薛之珺