广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第464号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦，组织机构代码：X1807461-4。
负责人范题，行长。
委托代理人邵路根，广东莞信律师事务所律师。
委托代理人黎伟光，广东莞信律师事务所实习律师。
被告马明山，男，1965年9月26日出生，台湾地区居民，B）。
被告叶富枝，女，1967年5月5日出生，台湾地区居民，B）。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告马明山、叶富枝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杨玲冰担任审判长，与审判员邱桂珍、陈丽莎组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黎伟光到庭参加诉讼。被告马明山、叶富枝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年6月25日，被告马明山作为借款人与原告签订了一份《个人住房借款合同》，合同约定被告马明山向原告借款750000元用于购房，借款期限为240个月，自2009年6月25日起至2029年6月25日止，采取等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。合同并对罚息利率、违约责任等做了约定。同时，被告马明山作为抵押人在《个人住房借款合同》签字，约定以被告马明山名下位于东莞市××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑76幢楼2单元201的房产为上述案涉借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2009年6月25日向被告马明山发放了贷款750000元。案涉抵押房产已在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。合同履行过程中，被告马明山未能按时供款，从2014年4月出现逾期情况。被告马明山、叶富枝系夫妻关系，案涉借款发生于两被告婚姻关系存续期间，案涉借款为两被告共同债务，被告叶富枝理应承担共同清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1.被告马明山立即归还借款本金627448.08元及利息10061.17元、罚息244.55元（前述利息、罚息计至2014年8月28日，之后部分利息自2014年8月29日起按中国人民银行同类逾期贷款利率计至贷款本息全部偿清为止）。以上暂计637753.8元；2.被告马明山立即偿付原告因本案诉讼而支出的律师费31887元（综上共计669640.8元）；3.原告有权对涉案抵押物（被告马明山名下房产，位于东莞市××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑76幢楼2单元201房产）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；4.被告叶富枝对被告马明山的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费（含公告费）由两被告承担。
被告马明山、叶富枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2009年6月25日，被告马明山与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440770018-011-2009006395），约定：被告马明山向原告贷款750000元用于购买位于东莞市××××村中惠沁林山庄（二期）景林苑76幢楼2单元201的房产（房地产权证号：19××32）；贷款期限240个月，即2009年6月25日起至2029年6月25日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，即月利率为3.465‰；利率的调整方式为每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法；若被告马明山借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告马明山不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告马明山立即清偿借款本息及相关费用；被告马明山以其所购的上述房产为前述债务提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告马明山应向原告支付的其他费用、原告为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述房产于2011年9月26日办理了抵押登记，房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第1900142645号。
2009年6月25日，原告向被告马明山发放贷款750000元。但被告马明山从2014年4月25日开始拖欠贷款本息。截至2014年8月29日，被告马明山尚欠借款本金627448.08元、利息10061.17元、罚息（本金罚息）146.2元、复利（利息罚息）98.35元。
庭审中，原告主张：一、复利的计收对象为不能按时支付的利息，不包括罚息；二、律师费尚未实际产生。
另查明，被告马明山与被告叶富枝系夫妻关系。
上述事实，有原告提供的结清试算、个人贷款对账单、账户管理一览表、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、商品房合同备案登记证明书、商品房他项权登记证明、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书（附个人贷款委托扣款账户表、个人贷款放款账号表、个人贷款担保明细表）、广东省律师服务收费标准（打印件）、房地产他项权证，以及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告马明山、叶富枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。原告与被告马明山签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。原告依约发放了贷款，但被告马明山从2014年4月25日开始拖欠贷款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告马明山立即清偿借款本息及相关费用，且被告马明山应对逾期贷款本息按合同约定的贷款利率水平上浮50%计付罚息。故原告诉请被告马明山偿还贷款本金627448.08元及利息、罚息、复利（暂计至2014年8月29日，利息10061.17元、罚息146.2元、复利98.35元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息对逾期本金按前述利率上浮50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
关于律师费，因原告亦确认律师费尚未实际产生，故对原告要求被告马明山支付律师费31887元的诉讼请求，本院依法不予支持。
案涉房产已经办理抵押登记，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
上述债务发生在被告马明山与被告叶富枝婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，本案中被告马明山所负债务应当按夫妻共同债务处理，原告诉请被告叶富枝承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告马明山、叶富枝应于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金627448.08元及利息、罚息、复利（暂计至2014年8月29日，利息10061.17元、罚息146.2元、复利98.35元，后续利息按中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率下浮30%计算，罚息对逾期本金按前述利率上浮50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至款项实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告马明山名下位于东莞市大岭山镇杨屋村中惠沁林山庄（二期）景林苑76幢楼2单元201的房产（房地产权证号：19××32）享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10496.4元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担499.82元，由被告马明山、叶富枝共同负担9996.58元。
如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行可以在判决书送达之日起十五日内，被告马明山、叶富枝可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判长
审判长 杨玲冰
审判员 邱桂珍
审判员 陈丽莎
二〇一七年一月十八日
书记员 李伟婷