浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3113号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：程晶莹。
委托代理人：何芳芳。
被告：永康市永洲工具厂。
法定代表人：吕永周。
被告：吕永周。
被告：张小芳。
被告：吕永鸿。
被告：赵群。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告永康市永洲工具厂、吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群金融借款合同纠纷一案，于2015年8月6日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员童文军独任审判，于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人程晶莹、何芳芳，被告张小芳到庭参加诉讼，被告永康市永洲工具厂、吕永周、吕永鸿、赵群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2013年9月30日，被告永康市永洲工具厂因购买铁皮需要，以被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群提供的坐落在永康市西溪镇桐塘村龙山大道119号121号（第1-5层）房产、土地使用权作抵押担保向原告借款，签订了最高额抵押合同。合同中约定：抵押人自愿为被告永康市永洲工具厂自2013年9月30日至2015年9月21日融资期间内最高额融资限额为300万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费）。被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群提供的坐落在永康市西溪镇桐塘村龙山大道119号121号（第1-5层）房产、土地使用权，房权证号为永康房权证西溪字第××号，土地证号为永国用（2013）第61**号已依法办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证字第796**号。后原告向被告永康市永洲工具厂发放了贷款，借款金额为300万元，借款月利率8.52‰，借款期限自2013年9月30日至2014年9月25日止。还款方式为按季付息、到期还本付息。逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告吕永周、张小芳自愿对该笔债务承担连带责任保证。
贷款发放后，原告扣划了算至2014年6月20日止的利息，之后，从被告永康市永洲工具厂账户上扣划了49893.63元，从被告张小芳处扣划了7433.46元，从被告吕永周处扣划了3209.32元。贷款到期后，被告永康市永洲工具厂分文未还，尚欠本金300万元及借期内利息、逾期利息、复利归还原告。被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群未承担担保义务。被告永康市永洲工具厂系个人独资企业，被告吕永周系该企业负责人，故应对被告永康市永洲工具厂的上述债务不能清偿部分承担补充责任。原浙江永康农村合作银行已改制成浙江永康农村商业银行股份有限公司，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由原告承接。
故请求依法判令：一、由被告永康市永洲工具厂立即归还借款本金300万元及借期内利息、逾期利息、复利（借期内利息从2014年6月21日起按月利率8.52‰计算至2014年9月25日止（扣除已扣划的60536.41元），逾期利息从2014年9月26日起按月利率12.78‰计算至款还清之日止，复利以所欠利息总额为基数按月利率12.78‰计算至款还清之日止），暂算至起诉之日止的利息19163.21元；二、由被告永康市永洲工具厂承担律师代理费68000元；三、由被告永康市永洲工具厂承担本案全部诉讼费用；四、由被告吕永周对被告永康市永洲工具厂的上述债务不能清偿部分承担补充责任；五、原告对被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群提供的坐落在永康市西溪镇桐塘村龙山大道119号121号（第1－5屋）房地产【房权证号：永康房权证西溪字第××号，土地证号为永国用（2013）第61**号】在被告永康市永洲工具厂上述应共同承担的债务范围内依法优先受偿；六、由被告吕永周、张小芳对被告永康市永洲工具厂的上述债务承担连带清偿责任。庭审中，原告放弃第四项诉讼请求。
被告张小芳答辩称：无异议，希望能够协商解决。
被告永康市永洲工具厂、吕永周、吕永鸿、赵群均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
一、被告永康市永洲工具厂工商登记基本情况一份、被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群人口基本信息表各一份，用以证明本案被告的主体适格。
二、流动资金最高额抵押借款合同一份，用以证明永康市永洲工具厂因购买铁皮需要，以被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群提供的坐落在永康市西溪镇桐塘村龙山大道119号121号（第1-5层）房产、土地使用权作抵押担保向原告借款，签订了最高额抵押合同。合同中约定：抵押人自愿为被告永康市永洲工具厂自2013年9月30日至2015年9月21日融资期间内最高额融资限额为300万元的所有融资债权提供最高额抵押担保。约定还款方式为按季付息，每季末20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。违约责任中约定逾期还款按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。本合同发生的抵押登记费、评估费、诉讼费及律师代理费等一切合理费用由借款人承担。抵押担保的范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费）的事实。
三、抵押财产清单一份、房产证四份、土地证一份、他项权证一份，用以证明被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群提供的坐落在永康市西溪镇桐塘村龙山大道119号121号（第1-5层）房产、土地使用权，房权证号为永康房权证西溪字第××号，土地证号为永国用（2013）第6113号已于2013年9月**日办理了抵押登记手续，他项权证号为房他证字第796**号的事实。
四、借款借据一份，用以证明原告于2013年9月30日向被告永康市永洲工具厂发放了300万元贷款，借款月利率8.52‰，借款期限2013年9月30日至2014年9月25日，并由被告永康市永洲工具厂盖章确认的事实。
五、保证函一份，用以证明于2013年9月30日至2015年9月21日被告吕永周、张小芳对被告永康市永洲工具厂提供连带责任保证的事实。
六、浙江省合作金融机构分户明细对账单七份及收贷收息凭证6份，用以证明原告扣划了算至2014年6月20日止的利息，之后，从被告永康市永洲工具厂账户上扣划了49893.63元，从被告张小芳处扣划了7433.46元，从被告吕永周处扣划了3209.32元的事实。
七、委托代理合同、代理费发票、律师服务收费标准原件各一份，用以证明原告为本案所支出的律师代理费68000元（已优惠收取）的事实。
被告张小芳质证称：无异议。
被告永康市永洲工具厂、吕永周、吕永鸿、赵群未到庭质证。
被告永康市永洲工具厂、吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群均未提交相关证据材料。
本院认为，原告提供的证据，具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张，且经被告张小芳质证无异议，被告永康市永洲工具厂、吕永周、吕永鸿、赵群未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料。故本院对原告提供证据的内容真实性及证明内容予以确认。庭审中，原告陈述2014年6月20日之前的利息已经扣清，之后从被告永康市永洲工具厂账户上扣划了49893.63元，从被告张小芳处扣划了7433.46元，从被告吕永周处扣划了3209.32元，共计60536.41元，系对自身不利事实的自认，本院予以确认。
本院认定事实如下：被告吕永周与张小芳于2000年7月3日登记结婚。被告吕永鸿与赵群于2011年8月10日登记结婚。2013年9月30日，原告与被告永康市永洲工具厂、吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群签订《流动资金最高额抵押借款合同》（合同号：9031120130011494号）一份，约定由被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群以其共有的坐落于浙江省永康市西溪镇桐塘村龙山大道119号121号（第1－5层）的房地产【房屋产权证号：永康房权证西溪字第××号；土地使用权证号：永国用（2013）第6113号】设定最高额抵押并办理抵押登记手续（他项权证：房他证字第00796**号），贷款人同意自2013年9月30日至2015年9月21日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币300万元，本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据为准。借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。还款方式为按季付息，每季末月20日为结息日，次日为付息日。因合同发生的律师代理费等实现债权的一切合理费用，由借款人承担。借款人未按约定归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。抵押担保范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权费用（包括律师代理费）等。
同日，被告吕永周、张小芳向原告出具保证函，自愿为被告永康市永洲工具厂在2013年9月30日至2015年9月21日期间内最高融资限额人民币300万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间根据各笔融资分别确定，即自该笔融资债务清偿期届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
同日，原告向被告永康市永洲工具厂发放借款300万元，借款期限自2013年9月30日至2014年9月25日，月利率为8.52‰。借款后，被告永康市永洲工具厂支付利息至2014年6月20日止，之后原告仅从被告永康市永洲工具厂账户上扣划了49893.63元，从被告张小芳处扣划了7433.46元，从被告吕永周处扣划了3209.32元，共计60536.41元，借款本金及剩余利息被告至今未归还。原告因本案支出律师代理费68000元。
另查明，2014年12月23日，《中国银监会浙江监管局关于浙江永康农村商业银行股份有限公司开业的批复》称，同意浙江永康农村商业银行股份有限公司开业，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由该行承接。
本院认为，被告永康市永洲工具厂与原浙江永康农村合作银行借款而形成的金融借款合同关系，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司承接，原告主体适格。被告永康市永洲工具厂未按约定支付利息，到期未归还本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告约定实现债权的费用由被告承担，原告为本案支付的律师代理费68000元，符合法律规定，本院予以支持。被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群自愿以其共有的坐落于浙江省永康市西溪镇桐塘村龙山大道119号121号（第1－5层）的房地产【房屋产权证号：永康房权证西溪字第××号；土地使用权证号：永国用（2013）第6113号；他项权证：房他证字第00796**号】为被告永康市永洲工具厂的债务设定最高额抵押并办理抵押登记手续，原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告吕永周、张小芳自愿为被告永康市永洲工具厂的债务提供最高额连带责任保证，应承担相应的保证责任。故原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市永洲工具厂归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款300万元并支付借期内利息、逾期利息、复利【借期内利息从2014年6月21日起按月利率8.52‰计算至2014年9月25日止（应扣除已扣划的60536.41元），逾期利息从2015年9月26日起按月利率12.78‰计算至实际履行之日止，复利以所欠借期内利息为基数按月利率12.78‰计算至实际履行之日止】。
二、由被告永康市永洲工具厂支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费68000元。
上述第一、二款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
三、原告对被告吕永周、张小芳、吕永鸿、赵群共有的坐落于浙江省永康市西溪镇桐塘村龙山大道119号121号（第1－5层）的房地产【房屋产权证号：永康房权证西溪字第××号；土地使用权证号：永国用（2013）第6113号；他项权证：房他证字第00796**号】在上述债务及诉讼费用范围内享有优先受偿权。
四、由被告吕永周、张小芳对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15749元，由被告永康市永洲工具厂负担，由被告吕永周、张小芳承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 童文军
二〇一五年十月二十九日
代书 记员 王 佳