江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬广商初字第0441号
原告中国建设银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市文昌中路328号。
负责人张玲莉，行长。
委托代理人杜伟明，该行员工。
被告陈建新。
被告江苏金鑫置业集团有限公司（原名扬州金鑫房地产开发有限公司），住所地扬州市兴城西路191号金缘大厦11层。
法定代表人季金生，董事长。
委托代理人谭正霞、何卫青，江苏大扬律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司扬州分行与被告陈建新、江苏金鑫置业集团有限公司（以下简称金鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡晓华、人民陪审员朱宏伸、周扬组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜伟明、被告金鑫公司委托代理人谭正霞、何卫青到庭参加诉讼。被告陈建新经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2003年11月13日，被告陈建新与原告签订了《个人住房借款合同》，向原告申请个人商业性住房贷款17万元，贷款期限20年。为担保贷款的归还，被告陈建新以所购房屋为该笔贷款提供抵押，与原告签订了房地产抵押合同，并办理了抵押登记手续。被告金鑫公司根据与原告签订的《商品房销售贷款合作协议书》的约定向原告出具了为被告陈建新提供保证担保的《个人购房贷款担保书》。2003年11月13日，原告依约向被告陈建新发放贷款17万元。自2014年1月1日起，被告陈建新多次拖欠原告贷款本息。原告诉请判令被告陈建新归还贷款本金108175.79元、利息2255.69元（截止2014年4月13日，此后至实际还款之日的利息按合同约定计算），原告对被告陈建新名下座落于扬州市维扬路桂香苑15幢405室房屋变价款享有优先受偿权，被告金鑫公司承担连带保证责任。
原告提供的证据有：
1、2002年4月1日原告与被告金鑫公司签订的商品房销售贷款合作协议书，其中第四条的第四款，证明向原告提供他项权证是被告金鑫公司的义务。
2、房管局的查封信息，证明他项权证存在着疑问，上面一没有登记日期，二没有他项权证号，这份记录也证明了被告金鑫公司没有履行办理他项权证以及房产证的义务。
被告陈建新未答辩，亦未提供证据。
被告金鑫公司辩称，原告对金鑫公司的起诉没有任何法律依据，请求驳回对金鑫公司的起诉。因为金鑫公司已经履行了交付房屋以及协助办理房产抵押登记的义务，保证期限已经届满，保证责任已经终止，由于原告怠于行使领取抵押权证的义务，故造成他项权证书至今没有能够交付的法律责任应当由原告自己承担。
经审理查明，2002年4月1日，原告（乙方）与被告金鑫公司（甲方）签订了《商品房销售贷款合作协议书》一份，约定：乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的商品房发放个人购房贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供连带责任保证。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。
2003年11月3日，被告金鑫公司向原告出具《个人购房贷款担保书》一份，承诺：因陈建新购买本市桂香苑101-405室需向原告申请个人购房贷款，根据双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》，被告金鑫公司愿意提供连带责任保证；保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，并将《房屋他项权证》交原告保管之日止；其他担保内容见双方签订的《商品房销售贷款合作协议书》。
2003年11月13日，原告与被告陈建新签订了（03）960号《个人住房借款合同》一份，约定：被告陈建新因购买本市桂香苑101-405室（即桂香苑15幢405室）房屋，向原告借款17万元，月利率4.20/00，借款期限自2003年11月13日至2023年11月23日；借款人按月还款、每月还借款本息数额1125.69元；借款人未按合同约定的按时足额还款的，贷款人对拖欠的分期还款数额和拖欠天数按每日0.70/000计收违约金；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权提前收回已发放贷款本息。同日，原告与被告陈建新又签订《房地产抵押（按揭）合同》一份并经扬州市房产交易所监证，合同约定：为确保（03）960号《个人住房借款合同》的履行，被告陈建新以所购本市桂香苑101-405室房屋作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押债权数额17万元。原告依约向被告陈建新发放贷款17万元。
2014年1月份起，被告陈建新未按照合同约定还款计划还款，截止2014年4月13日，尚欠原告贷款本金108175.79元、利息（含罚息）2255.69元
另经本院调查，扬州市房屋权属登记中心出具《房屋权属登记信息证明》，原告为扬州市桂香苑15幢405室房屋抵押权人，权利价值17万元，债务履行期限240期。但扬州市房屋权属登记中心未出他项权证。
以上事实，有《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、《房地产抵押（按揭）合同》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人购房贷款担保书》、结算清单、催款函、《房屋权属登记信息证明》以及双方当事人陈述等证据在卷为证。
本院认为，原告与被告陈建新之间的借款合同、房地产抵押合同以及与被告金鑫公司签订的商品房销售贷款合作协议均合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告在房管部门登记的抵押权范围内对抵押物享有抵押权。原告履行了发放贷款义务，被告陈建新未按照约定按期还款，已经构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息，并主张对抵押物的优先受偿权。
原告与被告金鑫公司约定的保证期间自借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，并将《房屋他项权证》交原告保管之日止，故向原告交付相关房屋权属证明文件是被告金鑫公司的义务，但原告至今未收执约定的相关权利证书，故被告金鑫公司的保证责任仍在保证期间内，其保证期限已经届满，保证责任已经终止的辩称无合同和法律依据，本院不予采纳。
被告陈建新经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈建新于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司扬州分行借款本金108175.79元及截止2014年4月13日的利息2255.69元（此后的利息按照合同约定的利率计算至实际还款之日止）。
二、如被告陈建新未履行本判决第一项之内容，原告对被告陈建新名下座落于扬州市维扬路桂香苑15幢405室房产的折价或者拍卖、变卖的价款在17万元抵押权范围内优先受偿。
三、被告江苏金鑫置业集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；承担保证责任后，可向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2508元、公告费600元，合计3108元（原告已预交），由两被告负担，于履行本判决时直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。（江苏省扬州市中级人民法院开户银行：工商银行扬州市汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（扬州市中级人民法院开户银行：工商银行扬州市汶河支行。账号：11×××57）
审 判 长 胡晓华
人民陪审员 朱宏伸
人民陪审员 周 扬
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 周 洁