荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1002民初765号
原告：湖北荆州农村商业银行股份有限公司，住所地：荆州市沙市区江津中路255号。
法定代表人：罗某某，该公司董事长。
委托代理人：袁某某，该公司开发区三湾支行行长。
委托代理人：杨某某，该公司员工。
被告：荆州市万国织业有限公司，住所地：荆州市沙市区北京东路117号。
法定代表人：赵某某，该公司执行董事。
被告：赵某某，男，1955年1月1日出生，汉族，住址：荆州市沙市区金龙路**栋*单元*楼*号，公民身份号码：420＊＊＊＊＊＊********。
被告：赵某，男，1981年11月5日出生，汉族，住址：荆州市沙市区金龙路**栋*单元*楼*号，公民身份号码：421＊＊＊＊＊＊********。
三被告共同委托代理人：李某某，湖北三鼎律师事务所律师。
原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司（下以简称农商银行）诉被告荆州市万国织业有限公司（以下简称万国织业）、赵万国、赵钦借款合同纠纷一案，本院于2016年4月28日立案受理后，依法由审判员洪学梅适用简易程序进行审理，并依法向被告送达了民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书。本案于2016年6月2日公开开庭进行了审理，原告荆州农商银行的委托代理人袁志勇、杨亮星，被告万国织业的法定代表人赵万国以及被告赵万国、赵钦及其共同委托代理人李南平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称：被告万国织业因从事纺织加工缺乏经营流动资金向原告申请贷款700万元，2013年5月17日双方签订最高额为700万元的《抵押合同》，约定被告用位于湖北省荆州市北京东路117号的厂房和土地作抵押，其中土地面积10633.38平方米，房产面积8048.76平方米，期限自2013年5月3日起至2018年5月3日止借款作抵押担保。合同签订后，该抵押厂房和土地分别办理了抵押登记，领取了他项权证。2013年5月17日，双方依据抵押合同签订700万元《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款700万元，期限12个月，年利8.64%。2014年3月20日双方依据抵押合同签订700万元《流动资金借款合同》，合同约定被告向原告借款700万元，期限12个月，年利率9%。2015年3月18日，被告经营困难无资金还款，双方依据抵押合同签订700万元《借款展期协议》，约定被告向原告借款700万元，且在贷款到期前2015年3月20日前归还本金50万元，2015年4月至2016年2月每月偿还本金5万元，2016年3月贷款到期前结清全部贷款本息，期限12个月，年利率9.192%。被告向原告出具债务承诺书，被告公司法定代表人和股东向原告出具抵押担保承诺书，声明书，个人无限连带责任承诺书，明确三被告连带还款责任和抵押责任。原告按约向被告发放了650万元展期贷款，截止2016年3月31日，被告分期还款拖欠7期，金额35万元，利息拖欠2期，金额93956.32元，贷款余额6299917.58元，被告借款后拒不按合同约定支付本息，原告依合同约定于2016年3月15日宣布借款提前到期，为维护原告的合法权益，请求判令三被告立即连带偿还贷款本金630万元及利息93956.32元，三被告承担抵押责任，原告对抵押物享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼、实现债权，违约金等费用。
三被告共同代理人辩称：首先被告织业公司对借款的金额及事实没有异议；其次被告万国织业向原告借款时提供了厂房和土地使用权抵押担保，并办理了登记；按照担保法第二十八条和物权法第一百七十六条的规定，被告赵万国、赵钦不应该承担带责任，请求法院审理后判决万国织业承担相应的法律责任，驳回对两名自然人被告的诉讼请求。
三被告同意其代理人的答辩意见。
原告农商银行为支持自己的诉讼请求，向本院提交了十七份证据材料。
三被告共同代理人发表了质证意见：对原告出示的上述十七份证据材料的真实性、合法性、相关性均没有异议。
三被告同意其代理人的质证意见。
三被告在举证期限内未向本院提交证据材料。
本院对原告提交证据的证明效力分析认定如下：经审查，原告出示的十七份证据材料与原件核对无异，内容合法，且三被告对原告出示的十七份证据材料没有异议，故本院对原告提交的十七份证据材料真实性，合法性，关联性予以确认。
经审理查明：被告万国织业向沙市区农村信用合作社三湾信用社（以下简称三湾信用社）申请贷款，双方于2013年5月17日签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告万国织业以其位于荆州市北京东路117号的8048.76平方米厂房（房产证号：荆州房权证玉字第2005022**号）和10633.38平方米的土地使用权（土地使用权证号：荆州国用（2004）第10510062号）作抵押，抵押担保金额为700万元以内，抵押担保的主债权期限为自2013年5月3日起至2018年5月3日止；该合同第七条约定了抵押权实现事项。2013年5月16日办理了房产和土地使用权抵押的登记，并在相关部门领取了《他项权证》。2013年5月17日三湾信用社与被告万国织业依据《最高额抵押合同》，签订《流动资金借款合同》，合同约定，三湾信用社向被告万国织业提供抵押借款，借款金额700万元，借款年利率8.64%，借款期限为12个月，还款方式为每月21日结息，到期还本。合同签订当日三湾信用社向被告万国织业发放借款700万元。2014年3月20日，被告万国织业按合同约定提前结清了借款本息。2014年3月20日三湾信用社再次与被告万国织业签订编号为农商银行三湾支行2014年用信003号《流动资金借款合同》，约定由三湾信用社向被告万国织业提供抵押借款，借款金额为700万元，借款期期为12个月，借款年利率为年利率9%，还款方式为每月21日结息，到期还本。合同签订当日三湾发信用社向被告万国织业放借款700万元。2015年3月21日，700万元借款到期，被告万国织业结清借款利息，但未按合同约定还清700万元本金。合同到期前，被告万国织业于2015年3月18日向湖北农村商业银行股份有限公司三湾支行（以下简称三湾支行）提出借款展期申请，并于当日与三湾支行签订《借款展期协议》；协议第一条约定，本协议是2014年3月20日签订的编号为农商银行三湾支行2014年用信003号《流动资金借款合同》和编号为农商银行三湾支行2014年用信001号《保证合同》的调整和补充，除本协议约定的内容外，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。第三条约定原借款合同借款利率为（年利率9%）月利率千分之7.5，现展期后，展期利率为月利率千分之7.66，自展期之日起按新的利率计息；第四条约定还款方式：2015年3月20偿还贷款本金50万元；2015年4月至2016年2月每月偿还本金5万元；2016年3月贷款到期前结清全部贷款本息。《借款展期协议》签订当日，被告赵万国、赵钦分别向三湾支行出具个《个人无限连带责任承诺书》，承诺愿意以个人财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任，责任范围为贷款本息及实现债权的相关费用，期限为自债务人借款之日起，至债务人所欠贷款本息清偿为止。2015年3月19日被告万国织业按照协议约定偿还本金50万元，先后按月偿还本金4期合计20万元，从2015年8月起，被告万国织业未按约定还款。2015年9月7日原告农商银行系统自动扣划了被告万国织业银行帐户中的存款82.42元，计作本金。截止2015年9月7日，被告万国织业尚欠三湾支行贷款本金6299917.58元未归还；截止2016年2月20日，被告万国织业拖欠三湾支行利息2期合计96514.74元（本金6299917.58＊月利率0.00766＊2个月），2015年11月17日，荆州农商银行开发区支行委托湖北三鼎律师事务所孔令琼律师向被告发出律师函，要求被告在收到律师函后的七个工作日内偿还20万本金及利息，否则将按照约定宣布合同提前到期，立即收回全部贷款本息并追究违约责任；被告未按照律师函要求履行义务；2016年2月20日，原告向被告发出《到期贷款通知书》，2016年2月21日原告农商银行系统自动扣划被告万国织业银行帐户中的存款2640.21元，计作利息。截止2016年3月21日，被告共欠原告贷款本金6299917.58元，利息93874.53元未偿还。
另查明，中国银监会湖北监管局于2013年8月13日发文《关于湖北荆州农村商业银行股份有限公司开业的批复》（鄂银监复（2013）340号）批准湖北荆州农村商业银行股份有限公司开业，同时，荆州市沙市区农村信用合作联社和荆州郢都合作银行自行终止，其债权债务转为湖北荆州农村商业银行股份有限公司债权债务。2013年9月10日，原告发文函告相关部门，原农村信用合作社相关分支机构名称变更情况，三湾信用社变更为三湾支行；原告农商银行下设两级支行，一级支行下辖若干二级支行，开发区支行为一级支行，三湾支行属开发区支行下辖的二级支行。
本院认为：被告万国织业对所欠原告农商银行借款本金、利息数额的事实没有异议，对应承担偿还原告农商银行的贷款本金及利息民事责任没有提出抗辩，仅对原告农商银行主张被告赵万国、赵钦个人承担连带责任提出了抗辩，并请求驳回原告荆州农商银行要求被告赵万国、赵钦承担连带责任请求。《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”本案被告万国织业在向原三湾信用社贷款时，以其所有的厂房和土地使用权抵押担保，并办理了抵押登记，原三湾信用社对该抵押物享有抵押物权；按照法律规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，因此，原告应当先就被告万国织业的担保财产实现债权，不足部分，由被告赵万国、赵钦承担连带责任；被告赵万国、赵钦向原告农商银行出具了《个人无限连带责任承诺书》属于连带责任保证，应对超出抵押物以外的债权承担连带责任；故被告赵万国、赵钦关于其不应承担连带责任的抗辩，在原告农商银行抵押物权优先受偿范围内成立，在原告抵押物权优先受偿范围之外不成立。
原告农商银行是中国银监会湖北监管局批准由沙市区农村信用合作社与荆州郢都合作银行合并组建的股份制银行，荆州市沙市区农村信用合作联社和荆州郢都合作银行的债权债务自原告成立之日起，转移为原告农商银行，原告是本案合法诉讼主体和权利主体。
原三湾信用社、三湾支行与被告万国织业、赵万国、赵钦签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《个人无限连带责任承诺书》均系当事人真实意思的表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同所约定履行义务。被告万国织业未依约按时履行还款义务，其行为已构成违约，应承担偿还借款本息民事责任及违约责任；原告主张被告万国织业偿还贷款本金630万元，利息的93956.32元，经本院核算，被告万国织业尚欠原告农商银行贷款本金为6299917.58元，利息为93874.53元，本院对原告主张的本金和利息在本院核算的范围内予以支持，对于超出部分本院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。三湾信用社与被告签订的《最高额抵押合同》第七条对抵押权的实现进行了约定。故原告主张对被告万国织业提供抵押的土地及房主享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告荆州市万国织业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司贷款本金6299917.58元，利息93874.53元；
二、被告荆州市万国织业有限公司如在上述期限内不能偿还原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司贷款本金、利息，则原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司享有对被告荆州市万国织业有限公司所有并办理抵押登记的位于荆州市沙市区北京东路117号的8048.76平方米厂房（房产证号：荆州房权证玉字第2005022**号）和10633.38平方米的土地使用权（土地使用权证号：荆州国用（2004）第10510062号）折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；
三、被告赵万国、赵钦对被告荆州市万国织业有限公司所欠贷款本息在抵押物受偿后不足部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告湖北荆州农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
如被告荆州市万国织业有限公司、赵万国、赵钦未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56558.00元，减半收取28279元，由被告荆州市万国织业有限公司、赵万国、赵钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇至荆州市中级人民法院诉讼费收费账号，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，账号：17260401040005030，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 洪学梅
二〇一六年六月十六日
书记员 刘系松