北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民（商）初字第10213号
原告北京凯恒房地产有限公司，住所地北京市东城区史家胡同24号。
法定代表人潘石屹，董事长。
委托代理人张儒雅，女，1979年10月4日出生，北京凯恒房地产有限公司法务主管。
被告张鹏，男，1983年10月3日出生。
被告王丽，女，1964年9月25日出生。
原告北京凯恒房地产有限公司与被告张鹏、被告王丽追偿权纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理。依法组成由法官王广存担任审判长，法官金薇、人民陪审员赵晓阳参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张儒雅到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月4日，被告张鹏购买了原告开发的北京市东城区×小区×号楼×室房屋。双方签订了北京市商品房预售合同和北京市商品房预售合同之补充协议。合同约定，被告张鹏向原告支付首付款后，余款由被告张鹏向银行贷款支付。双方还约定，如被告张鹏未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息，导致原告根据贷款银行的要求承担保证责任，代被告张鹏向银行偿还已到期贷款本息及罚息的，被告张鹏应将原告代其向贷款银行偿还的全部款项支付给原告，并从原告代其还款之日起，按原告代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向原告支付违约金。此后，原告、被告张鹏与华夏银行股份有限公司北京分行签订个人房屋抵押借款合同，被告张鹏应按月偿还贷款，原告作为担保方为被告张鹏的债务承担连带保证责任。上述合同签订后，由于被告张鹏未能按期偿还到期银行贷款，导致华夏银行股份有限公司北京两广支行自2014年1月20日起至2014年6月20日从原告的账户共计直接扣划726601.46元，用以偿还被告张鹏拖欠的到期贷款本息。2014年7月18日，被告王丽给原告出具承诺，承诺在2014年8月25日前陆续还清上述款项。此后，二被告未能偿还原告上述款项，故原告起诉要求二被告共同偿还由原告代被告张鹏向华夏银行股份有限公司北京两广支行偿还的贷款本息共计726601.46元，要求二被告支付违约金（其中截至2014年7月31日的违约金为39074.41元，自2014年8月1日起至给付之日止，以726601.46元为基数，按每日万分之五计算），由二被告承担本案诉讼费用。
二被告既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明，2010年9月4日，原告与被告张鹏签订了北京市商品房预售合同，被告张鹏购买原告的位于北京市东城区×小区×号楼×室房屋，总价款21427477元。被告张鹏首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向与原告有合作关系的银行借款支付。同日，原告与被告张鹏签订了北京市商品房预售合同之补充协议，协议约定，被告张鹏应按北京市商品房预售合同的约定向银行及其指定的律师事务所提交符合要求的按揭材料，并签署有关按揭贷款合同及全部文件。如被告张鹏未按期偿还任何到期贷款本息，导致原告承担保证责任的，被告张鹏应在原告向其发出缴款通知书后7日内偿还原告代被告张鹏支付的全部款项，并从原告代偿之日起，按日向原告支付代偿金额每日万分之五的违约金。2012年9月29日，原、被告张鹏及华夏银行股份有限公司北京分行签订了个人房屋抵押借款合同。合同约定，被告张鹏向华夏银行股份有限公司北京分行贷款10710000元，贷款期限为10年，被告张鹏按月还款付息，还款日为每月20日，原告为被告张鹏的贷款承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和担保权利的费用及被告张鹏应付的其他款项。合同签订后，华夏银行股份有限公司北京分行依约发放贷款，但被告未按约定还款。2014年1月30日，原告向华夏银行股份有限公司北京两广支行偿还了被告张鹏拖欠的贷款本金、利息共计125576.38元。2014年2月28日，原告向华夏银行股份有限公司北京两广支行偿还了被告张鹏拖欠的贷款本金、利息共计126207.62元。2014年3月31日，原告向华夏银行股份有限公司北京两广支行偿还了被告张鹏拖欠的贷款本金、利息共计126194.60元。2014年4月30日，原告向华夏银行股份有限公司北京两广支行偿还了被告张鹏拖欠的贷款本金、利息共计96207.62元。2014年5月30日，原告向华夏银行股份有限公司北京两广支行偿还了被告张鹏拖欠的贷款本金、利息共计126207.62元。2014年6月30日，原告向华夏银行股份有限公司北京两广支行偿还了被告张鹏拖欠的贷款本金、利息共计126207.62元。此后，被告张鹏未能偿还原告代被告张鹏偿还的款项。2014年7月18日，被告王丽给原告出具承诺书，承诺书载明：“北京凯恒房地产有限公司：就张鹏购买×小区×号楼×室三套房产拖欠银行按揭贷款导致贵司被扣保证金1726363.82元一事，承诺人保证按照以下还款方案还款：1、2014年7月25日偿还15万元；2、2014年8月25日前陆续还清上述保证金欠款。特此承诺”。此后，被告王丽未能偿还原告上述欠款，故原告向法院提起诉讼。
上述事实，有原告与被告张鹏签订的北京市商品房预售合同及补充协议、原、被告张鹏与华夏银行股份有限公司北京分行签订的个人房屋抵押借款合同、原告代被告张鹏偿还贷款本息的还款凭证、被告王丽出具的承诺书及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为，原告与被告张鹏签订的北京市商品房预售合同及补充协议、原告与被告张鹏及华夏银行股份有限公司北京分行签订的个人房屋抵押借款合同系各方真实意思表示，且不违反有关法律、法规的规定，故上述合同合法有效，各方当事人均应严格按照合同约定履行义务。根据我国担保法的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告张鹏及华夏银行股份有限公司北京分行签订个人房屋抵押借款合同后，被告张鹏未能履行还款义务，致使原告承担了连带保证责任，原告在履行保证责任后，即取得向被告张鹏追偿的权利。因原告代被告张鹏还款后，被告张鹏未及时将欠款给付原告，故原告起诉要求被告张鹏偿还欠款及违约金，理由正当，本院应予支持。另，由于被告王丽曾给原告出具了还款承诺书，同意偿还被告张鹏尚欠原告的款项，因被告王丽未能按还款承诺书履行还款义务，故原告起诉要求被告王丽承担共同还款责任，符合法律规定，本院亦应予以支持。
本案在审理过程中，二被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉、答辩及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以支持，并依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张鹏、被告王丽于本判决生效后十日内偿还原告北京凯恒房地产有限公司欠款七十二万六千六百零一元四角六分；
二、被告张鹏、被告王丽于本判决生效后十日内支付原告北京凯恒房地产有限公司违约金（其中截至二○一四年七月三十一日的违约金为三万九千零七十四元四角一分，自二○一四年八月一日起至给付之日止，以七十二万六千六百零一元四角六分为基数，按每日万分之五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费一万一千七百四十四元（含公告费二百六十元），由被告张鹏、被告王丽共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王广存
代理审判员 金 薇
人民陪审员 赵晓阳
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 崇晓峰