内蒙古自治区兴安盟中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内22民终796号
上诉人(原审被告)：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区战备路南口金沙大厦10楼。
法定代表人：沙汝拉，董事长。
委托诉讼代理人：王云芳，内蒙古奥斯律师事务所律师。
上诉人(原审被告)：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司，住所地内蒙古自治区乌兰浩特市乌兰东大街道南欧洲风情1号楼半地下门市5号。
负责人：逯兵，经理。
委托诉讼代理人：包红影，女，1989年2月14日出生，蒙古族，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司职员，住内蒙古自治区乌兰浩特市和谐家园7号楼2单元202室。
委托诉讼代理人：李敏，女，1990年7月28日出生，汉族，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司职员，住内蒙古自治区乌兰浩特市南滨河雅苑二期3号楼1单元101室。
被上诉人(原审原告)：刘淑荣，女，1956年6月26日出生，满族，退休职工，住内蒙古自治区乌兰浩特市。
委托诉讼代理人：杨晓丽，内蒙古天厚律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)：姜永生，男，1955年9月28日出生，汉族，退休职工，住内蒙古自治区乌兰浩特市。
上诉人内蒙古金沙房地产开发有限责任公司（以下简称金沙公司）、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司（以下简称金沙分公司）因与被上诉人姜永生、刘淑荣房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2017）内2201民初1424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金沙公司的委托诉讼代理人王云芳、上诉人金沙分公司的委托诉讼代理人包红影、李敏、被上诉人刘淑荣及其委托诉讼代理人杨晓丽、被上诉人姜永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金沙公司、金沙分公司上诉请求：撤销一审判决，对此案公正处理。事实和理由：1、一审法院判决部分解除双方签订的合同编号为1300192号《城市房屋拆迁产权调换协议书》既不尊重事实又缺少法律依据，该协议是统一的产权调换协议，回迁的是两个门市和一套住宅，是统一全盘的考量，是不可分割的，一审判决将统一置换，部分解除、部分维持，违背了签订合同的本意；另外，上诉人开发的欧洲风情门市既有半地上的又有半地下的，回迁的门市就是两种情形都有，这样格局的门市就有楼梯下开门的，刘淑荣、姜永生对回迁房屋的格局是明知的，该格局并没有改变门市房的用途，实际上现在已建成的楼房中楼梯遮挡的门市房也都正常作为门市房在经营使用，不存在一审判决认定的法定解除情形；2、一审判决金沙公司、金沙分公司给付刘淑荣、姜永生违约金错误；逾期交房是姜永生、刘淑荣自身原因所致，其违约在先，在双方签订协议后刘淑荣、姜永生没有按照约定腾出房屋，租住刘淑荣、姜永生房屋的范桂英直到2015年5月4日在上诉人支付60000元之后才腾出房屋，造成工程逾期开工半年之久，给上诉人整个工程带来了巨大损失，上诉人保留向被上诉人追索损失的权利，故金沙公司、金沙分公司不应承担所谓逾期交房的违约责任。
刘淑荣、姜永生辩称，不同意金沙公司、金沙分公司的上诉请求，签订协议时金沙公司、金沙分公司并未给刘淑荣、姜永生看过该房屋图纸，是否有楼梯也没有告知，如果有楼梯，刘淑荣、姜永生是不会要的，因此不存在明知的事实，而且在建筑过程当中，金沙公司、金沙分公司竟然随意改变建筑图纸，改变楼梯位置，导致该门市房无法正常使用，对金沙公司、金沙分公司与案外人的纠纷与刘淑荣、姜永生无关。
刘淑荣、姜永生向一审法院起诉请求：1、要求解除合同，赔偿刘淑荣、姜永生损失487060元（即7000元/平方米×69.58平方米）；2、要求金沙公司、金沙分公司给付刘淑荣、姜永生违约金19482.4元（即20×14月×69.58平方米），以上合计506542.4元。
一审法院认定事实：姜永生、刘淑荣系夫妻关系，2014年10月14日，姜永生、刘淑荣、姜云山与金沙分公司签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，金沙分公司回迁给三人位于欧洲风情三处房屋，分别为欧洲风情7号楼1单元301室99.76平方米住宅、欧洲风情6号楼半地上97.08平方米门市、欧洲风情7号楼半地下西数10号69.58平方米门市，回迁房屋面积以最终房产测绘为准，多退少补，住宅按照3500元/㎡，门市按照7000元/㎡相互找差价。协议同时约定三位被拆迁人在2014年10月24日前履行搬家腾地义务，金沙分公司保证15个月向回迁户交付房屋，逾期按照每月每平方米20元的标准向回迁户支付损失补偿款。协议签订后，欧洲风情7号楼1单元301室99.76平方米住宅和6号楼半地上97.08平方米门市均已交付使用，欧洲风情7号楼半地下西数10号门市至今未交付，其中住宅落在姜云山名下，姜云山已放弃两处门市的所有权。另查明，欧洲风情三期7号商住楼半地下西数10号门市在施工前设计有通往半地上与门市等宽的楼梯，施工过程中楼梯建在11号门前，后金沙分公司按照设计图纸纠正到10号门前。一审法院认为，金沙公司、金沙分公司与刘淑荣、姜永生签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》时，金沙公司、金沙分公司并未告知刘淑荣、姜永生所回迁的商住房门前有一处等宽的楼梯，该楼梯对房屋的门脸全部遮挡，使得门市的商业使用价值贬损严重，导致刘淑荣、姜永生在签订调换协议时所追求的目标和基本利益不能实现，该情形符合合同的法定解除情形。金沙公司、金沙分公司以无遮挡的正常门市的同等价格（7000元/㎡）为刘淑荣、姜永生回迁房屋，已经构成了严重违约，应对刘淑荣、姜永生予以赔偿，故刘淑荣、姜永生主张解除该部分合同，按照合同约定的单价支付应回房屋面积的价款487060元（即7000元/平方米×69.58平方米）的诉讼请求予以支持；金沙公司、金沙分公司抗辩称刘淑荣、姜永生违约在先，致使房屋交付日期延后，但其未提供有效的证据予以证明，应承担举证不能的后果。刘淑荣、姜永生主张金沙公司、金沙分公司给付逾期交房违约金19482.4元（即20元×14月×69.58平方米），请求不违反法律和协议规定，予以支持。因金沙分公司无独立法人资格，故刘淑荣、姜永生主张金沙公司、金沙分公司承担给付义务，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条规定，判决：”一、解除原、被告间签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》中关于回迁欧洲风情7号楼半地下西数10号69.58平方米门市的部分；二、被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司及内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司于判决生效后十日内给付原告姜永生、刘淑荣损失费487060元，违约金19482.4元，以上合计506542.4元。”
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，金沙公司、金沙分公司主张刘淑荣、姜永生对回迁房屋的格局是明知且该格局并没有改变门市房的用途，不应解除该部分协议，但其作为房地产开发企业及拆迁主体，并未提供证据证明其在签订协议时已向刘淑荣、姜永生出示该回迁房屋前有一处等宽楼梯的图纸，及已履行了如实告知刘淑荣、姜永生该楼梯将该回迁房屋的门脸全部遮挡的事实，按照众所周知的日常生活经验，商业门市房屋的门脸被他物遮挡后其商用价值势必较其他正常门脸门市房屋存在贬损，而在签订协议时刘淑荣、姜永生并不知晓其所回迁门市房屋的门脸被楼梯全部遮挡，故金沙公司、金沙分公司未履行如实告知义务已构成违约，该违约行为已致该部分合同目的不能实现，故一审法院判决解除该部分协议正确。金沙公司、金沙分公司主张逾期交房系因租住姜永生、刘淑荣房屋的范桂英没有按照协议约定腾出房屋，致使逾期开工才导致其逾期交房，但就其该项主张并未提供充分证据予以证明，故一审法院按照双方协议约定的违约金计算方式，判决金沙公司、金沙分公司给付刘淑荣、姜永生逾期交房违约金正确。
综上所述，金沙公司、金沙分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8865元，由内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王晓梅
审判员 云 峰
审判员 刘立岩
二〇一七年九月四日
书记员 蒋 雪