河北省固安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）固民初字第2788号
原告：固安县福晟运通投资咨询有限公司。
住址：固安县新中街北侧建行商住楼。
组织机构代码：05400762－X。
法定代表人：杨春奇，总经理。
委托代理人：张彩云，河北泰科律师事务所律师。
被告：廊坊市欣湛翔房地产开发有限公司，地址：廊坊市广阳区光明东道19号。
组织机构代码：58360202－9
法定代表人：郭大庆，总经理。
被告：郭大庆，男，1969年2月18日出生，汉族，现住文安县，
被告：李新，女，1970年12月4日出生，现住文安县，
以上三被告委托代理人：陈卫祥，河北厚天律师事务所律师。
被告：刘兴辉，女1972年7月18日出生，现住廊坊市广阳区，
委托代理人：宋军燕，廊坊市广阳区爱民法律服务所法律工作者。
原告固安县福晟运通投资咨询有限公司诉被告廊坊市欣湛翔房地产开发有限公司（以下简称欣湛翔公司）、被告郭大庆、被告李新、被告刘兴辉居间合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理。依法由审判员张炳烨、代理审判员顾雪、人民陪审员王东玲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张彩云，被告欣湛翔公司、郭大庆、李新共同委托代理人陈卫祥、被告刘兴辉及委托代理人宋军燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告固安县福晟运通投资咨询有限公司诉称：2013年8月，被告委托原告为其寻找出借人并提供借款中介服务，在原告的撮合下，2013年8月23日，被告与出借人签订借款合同并收到全部款项。2013年11月22日，借款人与出借人的借款到期无法偿还，在原告提供居间服务下，借款人与出借人先后多次签订贷款展期协议。被告同意并确认自2014年11月22日起至2015年10月22日止，按每月22万元向原告支付中介服务费，截止至今日，被告尚欠原告中介服务费共计528万元。被告同意如2015年10月21日前未支付服务费，以528万元为基数按每日1‰的标准向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判决被告支付原告中介服务费528万；判决被告支付自2015年10月23日起至服务费全部付清之日止的违约金，以528万元为基数按每日1‰标准计算。
被告欣湛翔公司、郭大庆、李新辩称：首先李新不是本案的诉讼主体，因为在居间合同中，根本就没有李新本人的签字，李新也不知情，对李新无关。基于合同的相对性，李新不是本案中的被告。原告要求支付中介服务费用528万元没有法律依据。居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的服务，委托人支付报酬的合同，本案中，该中介服务协议从形式上看是中介合同，属于居间合同，被告已向原告支付了66万元费用，足以弥补原告从事居间活动支出的费用，也就是支付了原告66万元的报酬。针原告要求支付的违约金，以528万元为基数按每日1‰计算，没有法律依据。理由是，居间作为中间的一种形式，性质是居于双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人，而不是代理人，并不能参与委托人与相对人的权利义务关系。本案中，原告所提到的展期协议，并不是与原告签订的，故此，原告不是展期协议的主体。本案中，被告欣湛翔公司在中介服务协议上没有加盖公章，不能由欣湛翔公司承担责任，故此，欣湛翔公司不是本案中的被告。
综上所述，原告所提供的格式条款加重了被告的责任，不符合《中华人民共和国合同法》中的有关规定，原告要求被告支付528万元及违约金的诉讼请求，缺乏事实基础和法律依据，请求法院查清事实，依法予以驳回。
被告刘兴辉辩称：居间服务费是从2013年8月23日至2014年2月22日共半年由我担保，之后就不是我担保了，与我无关，不应当由我承担责任。
经审理查明：2013年8月1日，原告与被告欣湛翔公司及被告郭大庆签订中介服务协议，甲方为被告欣湛翔公司、郭大庆，乙方为原告，约定甲方委托乙方代为寻找合适放款客户事宜，借款金额为1000万元，借款期限为3个月，服务费用为借款金额的6.6%，合计66万元。居间服务费支付时间为当甲方与乙方推介的出借方签订《个人借贷抵押合同》之日，甲方应将居间服务费一次性支付给乙方。2013年8月23日，在原告撮合下，案外人张培先与被告欣湛翔公司及郭大庆签订个人借贷抵押合同，约定张培先向欣湛翔公司及郭大庆提供借款1000万元，并以其所有的财产房屋作抵押，同时，被告李新出具同意抵押声明和共同还款声明，声明本人与郭大庆是夫妻关系，向张培先借款1000万，当借款人不能按合同要求履行还款义务时，李新愿意承担还款义务，其还款义务范围包括贷款金额及利息，借款人应支付的违约金，赔偿金和贷款人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费及逾期支付中介方的服务费用等）。后张培先与被告郭大庆、被告刘兴辉签订担保合同，借款人为郭大庆，贷款人为张培先，担保人为刘兴辉。约定担保人担保范围为借款人向贷款人借用的人民币本金1000万元及相应的利息，为实现债权而支出的诉讼费用，律师费、差旅费及逾期应支付的中介方的服务费等费用。担保期限为本合同项下贷款到期日之日起两年内。担保人对上列款项自愿向贷款人承担连带清偿责任。借款抵押合同及担保合同签订后，张培先从刘增辉账户向被告刘兴辉汇款880万元，从案外人刘增杰账户向被告刘兴辉汇款120万元。而后，被告刘兴辉向被告郭大庆账户汇款868万元，向刘增杰账户汇款84万元。后被告欣湛翔公司及被告郭大庆为原告出具借款借据。2013年11月22日，在原告撮合下，双方又签订借款展期协议，借款人为欣湛翔公司、郭大庆、担保人为刘兴辉，约定，展期3个月，（第一次展期）自2013年11月22日至2014年2月21日。展期期间借款服务费按22‰执行。并同时签订担保合同一份，借款人为欣湛翔公司及郭在庆、担保人为刘兴辉。担保范围包括中介服务费。后在原告撮合下，张培先与被告多次签订借款展期协议。2014年10月20日，欣湛翔公司及郭大庆向原告出具居间服务确认书，确认已支付3个月中介服务费660000元，并确认自2013年11月22日至2014年11月22日尚欠原告中介服务费264万元，承诺于2014年11月22日付清。2015年10月20日，欣湛翔公司及郭大庆再次向原告出具居间服务确认书，确认自2013年11月22日起至2015年10月22日止，按每月22万元的标准向原告支付中介服务费，截止本协议签订之日，尚欠原告24个月的中介服务费共计528万元。被告逾期支付上述中介服务费，视为被告严重违约，应承担相应的违约责任，以尚未支付的中介服务费为基数，自逾期之日起按每日1‰的标准向原告支付违约金，直至清偿完毕之日。后被告未向原告支付中介服务费。被告刘兴辉也未履行担保责任。
上述事实，有原、被告签订的中介服务协议，张培先与被告签订的个人借贷抵押合同、担保合同，文安县公证处公证书，同意抵押声明书，共同还款声明，银行汇款凭证，贷款展期协议书，居间服务确认书，以及原、被告的的陈述等证据证实。
本院认为，原告与被告欣湛翔公司及被告郭大庆签订中介服务协议，约定原告为被告提供中介服务即寻找合适的放款客户，在原告的撮合下，案外人张培先与被告欣湛翔公司及被告郭大庆、被告刘兴辉签订《个人借贷抵押合同》及担保合同，双方签订的中介服务协议是双方真实意思表示，该中介服务协议合法有效。原告在居间活动中，促成了案外人张培先与被告的借贷合同的签订，居间活动已完成，被告欣湛翔公司及被告郭大庆应按中介服务合同的约定向原告支付中介服务费用。被告李新出具同意抵押声明和共同还款声明，承诺愿意承担还款义务，其还款义务范围包括中介服务费，因此被告李新有清偿中介服务费的义务。关于中介服务费的数额，双方约定借款期限为三个月，按借款金额1000万的6.6%计算中介服务费为660000元，已支付原告。后在原告撮合下，借款合同进行了多次展期，根据被告欣湛翔公司及被告郭大庆出具的居间服务确认书，确认至2015年10月20日，尚欠原告中介服务费528万元。但在借款合同的履行中，认定借款本金为952万元，因此应认定被告欣湛翔公司及被告郭大庆尚欠原告中介服务费5026560元（5280000元×95.2%）。关于被告刘兴辉的担保责任，在借款期限3个月内，被告已支付中介服务费，被告刘兴辉无需承担担保责任，在2013年11月22日签订的借款展期协议上，刘兴辉进行了签字确认，因此应认定刘兴辉对本次借款展期3个月承担担保责任，而担保的范围包括中介服务费，其中介服务费数额按借款本金952万元的22‰计算3个月为628320元（9520000×22‰×3个月）。关于逾期支付违约金，原告主张按居间服务确认书确定的以尚未支付的中介服务费为基数自逾期之日，按每日1‰的标准支付违约金至清偿完毕之日，该标准过高，本院酌定按中国人民银行同期贷款年利率4.35%支付违约金，超出部分则不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告廊坊市欣湛翔房地产开发有限公司，被告郭大庆，被告李新共同给付原告固安县福晟运通投资有限公司中介服务费5026560元，并按年利率4.35%支付自2015年10月20日以后的违约金至付清之日止。
二、被告刘兴辉对被告廊坊市欣湛翔房地产开发有限公司，被告郭大庆，被告李新向原告固安县福晟运通投资有限公司支付中介服务费628320元承担连带偿还责任。
三、驳回原告固安县福晟运通投资有限公司其他诉讼请求。
上列第一、二项于本判决生效后1０日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47051元，财产保全费5０００元，共计52051元，由原告负担2258元，被告负担49793元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人应当履行。一方不履行的，另一方当事人可在判决书确定的履行期限的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 张炳烨
代理审判员 顾 雪
人民陪审员 王东玲
二〇一六年十一月十五日
书 记 员 许海东
法律链接：
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条：居间人促成合同成立的，委托人应当按照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。