福建省南平市建阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0703民初880号
原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行，住所地南平市建阳区。
负责人吴民晖，行长。
委托代理人张丹虹，福建大潭律师事务所律师。
被告吴芳华，女，1972年8月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
被告林建福，男，1968年11月17日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。
原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行与被告吴芳华、林建福金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理。因无法对被告送达，本院于2016年3月25日裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行的委托代理人张丹虹到庭参加诉讼。被告吴芳华、林建福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行诉称，被告吴芳华、林建福系夫妻，2009年8月28日被告吴芳华因购买南平市建阳区与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告吴芳华、林建福用其购买的房屋作为抵押物向原告贷款人民币210000元，借款期限240个月（2009年9月4日起至2029年9月3日止），还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人还款，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告全面履行了合同约定的支付借款的义务。嗣后被告吴芳华仅归还了部分本金及相应利息，截止至2016年1月26日止，尚欠原告借款本金177518.30元及其利息6453.74元，据此原告依约提前收回贷款。现诉请，判令1.解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告吴芳华、林建福共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金177518.3元及其利息6453.74元（此利息算至2016年1月26日止，此后的利息按合同约定的利率计算至借款本息清偿之日止）；3.被告吴芳华、林建福支付原告律师诉讼代理费1000元，4.原告有权依法以拍卖、变卖抵押物（房屋）的价款优先受偿。
被告吴芳华、林建福未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，被告吴芳华、林建福系夫妻。2009年8月3日，被告吴芳华、林建福出具《共同还款承诺书》交原告，承诺不论夫妻两人发生任何因素，任何一方都有责任还清贷款本息为止。2009年8月28日，被告吴芳华因购买南平市建阳区与原告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告吴芳华用其购买的单独所有的房屋作为抵押物向原告贷款人民币210000元，借款期限240个月（2009年9月4日起至2029年9月3日止），还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人还款，如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。合同签订后，原告已全面履行了合同约定的支付借款的义务。被告吴芳华于2015年9月4日起开始欠息，截至2016年1月26日止尚欠原告借款本金177518.3元及其利息6453.74元。2016年2月3日，原告支付律师代理费1000元。
上述事实，有原告提交的结婚证、个人购房担保借款合同、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、个人借款凭证、欠本息明细单、福建大潭律师事务所发票、共同还款承诺书及原告陈述等所证实。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。本案中，被告吴芳华未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时被告林建福作出《共同还款承诺书》交原告，承诺共同偿还借款本息，故对原告要求被告吴芳华、林建福共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴芳华以其单独所有的房产对借款设定抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记，该抵押合法有效，应以设定抵押的房产对借款承担抵押担保责任，对原告的该项主张，本院予以支持。律师费系双方约定，未违反法律规定，本院予以支持。被告吴芳华、林建福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴芳华、林建福应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行借款本金177518.3元及利息6453.74元（该利息计算至2016年1月26日止，之后利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）。
二、被告吴芳华、林建福应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行律师代理费1000元。
如果被告吴芳华、林建福未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、如被告吴芳华、林建福未履行以上还款义务，原告中国农业银行股份有限公司南平建阳支行有权对被告吴芳华设定抵押的坐落于南平市建阳区；土地使用权证；房屋他项权证折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
本案受理费3999元，由被告吴芳华、林建福共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 吴光辉
代理审判员 黄 晖
人民陪审员 颜舜杨
二〇一六年六月十三日
书 记 员 梁 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。