湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）安法民二初字第554号
原告安化县农村信用合作联社，住所地安化县东坪镇建设路**号。
法定代表人陈建福，该联社理事长。
特别授权委托代理人肖伟，该联社资产管理中心员工。
被告袁丹，男，安化县人。
被告袁汉江，男，安化县人。
被告谭二球，女，安化县人。
被告袁汉军，男，安化县人。
原告安化县农村信用合作联社诉被告袁丹、袁汉江、谭二球、袁汉军金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月14日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈祝军独任审判，于2013年12月25日公开开庭进行了审理。原告安化县农村信用合作联社的特别授权委托代理人肖伟到庭参加了诉讼，被告袁丹、袁汉江、谭二球、袁汉军经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告安化县农村信用合作联社诉称，被告袁丹因购地于2011年4月2日向安化县农村信用合作联社梅城信用社借款100000元，约定期限24个月，月利率9.93‰，以其父母袁汉江、谭二球在梅城的房产作抵押，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》；又于2011年12月8日因购地款向安化县农村信用合作联社梅城信用社借款80000元，约定期限24个月，月利率11.13‰，由被告袁汉军作连带责任保证，双方签订了《借款合同》、《保证合同》。利息均清至2012年4月1日。借款到期后，经原告多次催讨未果，截止于2013年8月20日，被告袁丹尚欠原告借款本金180000元，利息31766.68元，逾期加收利息2317元，本息合计214083.68元。特向安化县人民法院起诉，请求判令：1、被告袁丹偿还原告借款原告本金180000元，利息31766.68元，逾期加收利息2317元，本息合计214083.68元（利息计算至2013年8月20日止，以后利息按合同约定利率计收至清偿日）；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告袁汉军对贷款本金80000元，利息15018.08元承担连带清偿责任。
原告安化县农村信用合作联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照；
2、原告组织机构代码证；
3、原告法人身份证明书；
4、原告法定代表人的身份证复印件；
以上4份证据拟证明原告的主体资格。
5、被告身份证复印件；拟证明被告主体资格。
6、借款借据；
7、借款合同、保证合同；
8、利息计算清单；
9、房屋他项权证。
以上4份证据拟证明被告袁丹于2011年向安化县农村信用合作联社借款以及以袁汉江、谭二球的房产作抵押及被告袁汉军为被告袁丹的80000元的贷款提供担保的事实。
上述证据的复印件经与原件核对一致。
被告袁丹、袁汉江、谭二球、袁汉军未到庭，也未答辩。
原告安化县农村信用合作联社为支持其主张提交的证据1－9客观真实，且能互相印证，本院对原告所提交的证据予以采信。
根据所采信的证据确认如下案件事实：被告袁丹因购地于2011年4月2日向安化县农村信用合作联社梅城信用社借款100000元，约定期限24个月，月利率9.93‰，以其父母袁汉江、谭二球在梅城的房产作抵押，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》；又于2011年12月8日因购地款向安化县农村信用合作联社梅城信用社借款80000元，约定期限24个月，月利率11.13‰，由被告袁汉军作连带责任保证，双方签订了《借款合同》、《保证合同》。利息均清至2012年4月1日。借款到期后，经原告多次催讨未果，截止于2013年8月20日，被告袁丹尚欠原告借款本金180000元，利息31766.68元，逾期加收利息2317元，本息合计214083.68元。
本院认为：被告袁丹与原告签订的《借款合同》合法有效，原告按约将款借给被告，被告未按借款合同约定还款，属于违反合同约定，原告提出的主张符合法律规定，本院依法予以支持。被告袁汉江、谭二球以其房产为被告袁丹的借款作抵押，其抵押的房屋办理了抵押登记，符合法律规定，原告安化县农村信用合作联社对抵押物享有优先受偿权。被告袁汉军为被告袁丹的债务签订的《保证合同》合法有效，被告袁汉军对被告袁丹贷款本金80000元，利息15018.08元应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁丹于本判决生效之日起十日内偿还原告安化县农村信用合作联社借款本金180000元，利息31766.68元，逾期加收利息2317元，本息合计为214083.68元（利息计算至2013年8月20日止）。2012年8月20日以后至本判决指定给付之日止的，按合同约定的贷款利率计付。
二、原告安化县农村信用合作联社对被告袁汉江、谭二球设置抵押的房产在被告袁丹借款本金100000元及其相应利息的限额内享有优先受偿权。
三、被告袁汉军对被告袁丹的借款本金80000元，利息15018.08元，本息合计95018.08元承担连带清偿责任。
四、被告袁汉军在履行上述判决的第三项义务后，有权向被告袁丹追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4512元，减半收取2256元，由被告袁丹承担。原告已垫付，在履行时由被告一并给付原告。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
本判决一经生效，被告逾期不履行给付义务，原告可在本判决书确定的履行期限届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
审 判 员 陈祝军
二〇一三年十二月二十五日
代理书记员 黄 纯
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。