宁夏回族自治区永宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民商初字第289号
原告郭慧，女，1985年10月20日出生，汉族，初中文化程度，个体，住甘肃省镇原县。
被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司。住所地宁夏回族自治区银川市。
法定代表人祁立峰，该公司董事长。
委托代理人韦卓良，男，1969年12月2日出生，汉族，大学文化程度，系该公司法务部工作人员，现住宁夏回族自治区银川市。
第三人中国银行股份有限公司银川市解放街支行，住所地宁夏回族自治区银川市。
负责人唐正柱，系该支行行长。
委托代理人王岩军，男，1969年11月16日出生，汉族，大学文化程度，系该行客户经理，住宁夏回族自治区银川市。
原告郭慧与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司（以下简称金色阳光公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月28日立案受理后，依原告申请，依法追加中国银行股份有限公司银川市解放街支行（以下简称中国银行银川解放街支行）作为第三人参加诉讼。依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告郭慧、被告金色阳光房地产公司的委托代理人韦卓良、第三人中国银行银川解放街支行的委托代理人王岩军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭慧诉称，原、被告于2013年8月17日签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告位于永宁县望远工业园俊园B座7层31号预售商品房，面积为49.05平方米，总价款共277107.00元。原告于2013年8月17日将首付款117107.00元交付给被告，余款160000.00元办理银行按揭贷款。根据合同约定被告应当在2015年1月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用；合同对被告逾期交房的违约责任做出了明确的约定。至今被告并没有按期交房，故原告起诉请求判令：1.解除原告与被告签订商品房买卖合同；2.由被告向原告返还房款人民币277107.00元。3.判令被告向原告支付房租费用人民币700.00元（自2015年4月1日起至被告全额返还原告购房款日当月月底）；4.判令被告承担原告因购房办理银行按揭贷款所需支付的利息20379.08元（自2013年12月9日起暂算至2015年12月8日）；5.由被告承担本案的全部诉讼费用。
原告就其主张的事实向法庭提供了下列证据：
一、商品房买卖合同一份及发票一张，证实原、被告签订该合同，合同对房屋的总价及面积、违约责任等都有明确约定的事实，且原告按合同约定向被告支付房屋首付款117107元，但被告并未按合同约定按期交房的事实。
二、涉案房屋按揭贷款合同一份，证实原告为支付涉案房屋向第三人银行申请办理了按揭贷款的事实，并支付了贷款利息，被告应当承担该部分利息的事实；
经庭审质证，被告对于第一组的真实性、合法性、关联性及证明目的没有异议；对第二组证据真实性、合法性、关联性没有异议，根据原告提供的证据显示，截止到2015年9月8日，原告应向银行偿还人民币本息18981.00元，但是18981.00元大部分是本金，小部分是利息，而不是原告在诉讼请求中所陈述的给银行还的利息就是20379.08元。
第三人中国银行银川解放街支行对第一组、第二组证据均未提出异议。
被告金色阳光公司辩称，原告起诉事实真实，原、被告签订商品房买卖合同，被告确实逾期交房。对原告起诉的支付房租700元有异议，在被告开发的楼盘的同一地段租金没有达到700元要求，且在事实理由对租房的事实没有陈述，原告也未出示证据来证实。对诉讼请求第四项，根据从第三人提供还款明细清单中显示，原告支付的利息远远小于起诉的利息数额。
被告金色阳光公司未向本院提交证据。
第三人中国银行银川解放街支行述称，在法院没有解除合同之前，原告应根据与第三人签订的借款合同按期偿还本金及利息。判决解除购房合同，在被告支付原告房款时，原告应优先偿还贷款金额。
第三人中国银行银川解放街支行就其主张的事实向法庭提交了下列证据：贷款已还款明细清单一份及按账户查询剩余还款计划一份、借款借据一份，证实截止2015年8月24日原告在该行的还款情况，已还利息16763.37元，已还本金18152.14元。
经质证，原、被告对第三人出示的证据均没有异议。
经本院审查，原告向本院提交的商品房买卖合同、发票、按揭贷款合同及第三人中国银行银川解放街支行提供的贷款已还款明细清单一份及按账户查询剩余还款计划一份、借据来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，原、被告于2013年8月17日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于永宁县望远工业园俊园第B座7层31号房，建筑面积共49.05平方米，房屋总价为277107.00元，合同约定被告应于2015年1月31日前将经验收合格的商品房交付给原告，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金。商品房买卖合同签订后，原告于2013年8月17日向被告支付首付款117107.00元，后原、被告与第三人中国银行银川解放街支行签订《个人一手住房贷款合同》一份，以涉案房屋抵押担保，并由被告提供连带责任保证向第三人贷款16万元。被告逾期超过60日交房，已构成违约。截止2015年8月24日，原告已向第三人中国银行银川解放街支行清偿借款本息共计34915.51元，剩余借款本金为141847.86元。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》主体及内容均不违反法律规定，系有效合同。原告按照合同约定支付购房款后，被告应当按照约定期限及时交付房屋。被告未能按照约定期限交付房屋，逾期期间已达到了双方约定的解除合同的条件，原告要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。原告没有提供证据证实其主张的房屋租赁费损失的计算依据，故对于原告该项诉讼请求本院不予支持。原告、第三人及被告签订的《个人一手住房贷款合同》亦属有效，但原、被告之间的购房合同解除，致使其与第三人之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除，并由被告向第三人偿还剩余贷款本息及按贷款合同约定以还款本金加收1月利息标准支付提前还款补偿金。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告郭慧与被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及原告郭慧、第三人中国银行股份有限公司银川市解放街支行和被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司三方签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告郭慧交付的购房首付款117107.00元及原告郭慧已经向第三人中国银行股份有限公司银川市解放街支行清偿的借款本息34915.51元（暂算至2015年8月24日，以原告郭慧实际向第三人中国银行股份有限公司银川市解放街支行还款流水单为准）；
被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向第三人中国银行股份有限公司银川市解放街支行一次性偿还剩余的按揭贷款本金（截止2015年8月24日剩余贷款本金为141847.86元）及按还款本金加收1月利息标准计付提前还款补偿金。
驳回原告郭慧要求被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司支付房屋租赁费的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5772.00元，由被告宁夏金色阳光房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨 茗
人民陪审员 孙光胜
人民陪审员 伍文奇
二〇一五年九月十七日
书 记 员 孙彩霞
附：本判决书所适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人合买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。