北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）二中民初字第13365号
原告北京三五零一服装厂，住所地北京市朝阳区东环北路**号。
法定代表人侯秀廷，执行董事。
委托代理人于向东，北京市华博金隆律师事务所律师
委托代理人马军，北京市华博金隆律师事务所律师。
被告北京市双建房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区白家庄西里5号7号楼三层。
法定代表人何礼彬。
原告北京三五零一服装厂（以下简称三五零一厂）与被告北京市双建房地产开发有限公司（以下简称双建公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三五零一厂之委托代理于向东、马军到庭参加了诉讼，被告双建公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三五零一厂诉称：2001年2月5日，我厂与双建公司共同向北京市规划委员会申报材料，申请合作建设北京市朝阳区×××二巷、六巷项目（项目名称：北京××花园）。2001年3月2日，北京市规划委员会做出《规划意见书》，同意了上述申请。
2001年4月20日，我厂与双建公司签订了《协议书》，约定由我厂与双建公司合作建设北京××花园项目，合作方式为：我厂以部分厂区和宿舍区拆迁并具备开发条件的土地使用权作为合作条件，双建公司提供项目建设所需全部资金。利益分配约定是：将项目总建筑面积的16.5%还建给我厂，我厂对该部分物业拥有所有权和物业处置权，其余部分归双建公司所有。2001年5月29日，我厂上级单位中国人民解放军总后勤部军需部工厂管理局下发文件，批准了我厂与双建公司的合作建房项目。
2001年7月24日，北京市发展规划委员会、北京市建设委员会共同下发《关于开发建设××花园住宅小区项目建议书〈代可行性研究报告〉的批复》，同意我厂与双建公司依据《协议书》开发建设××花园项目。
2002年8月7日，我厂与双建公司签订了《补充协议书》，依据北京市规划委员会的审定设计方案通知书，对2001年4月20日的《协议书》进行了补充约定，该份补充协议对还建给我厂物业的详细范围进行了约定，即项目A栋西侧建筑面积约12000平方米等物业全部归我厂所有。2002年9月26日，我厂上级单位下发批复，同意了我厂与双建公司的《补充协议书》。此后双方于2006年7月10日再次签订了《补充协议》，该份补充协议约定，双建公司应于2008年12月31日前将上述A栋房产交付给我厂，并办理房产过户手续。
2010年2月12日，上述A栋房屋完工并正式取得竣工备案手续。此后双建公司按照上述协议和补充协议与我厂办理物业交接手续，将约定的A栋西侧部分交付给了我厂，我厂也按照国家相关政策以业主的名义交纳了相关税费，现该房产由我厂实际使用。但时至今日，虽经我厂多次催促，双建公司迟迟未能为我厂办妥涉案房地产相关的权属证照。故向法院起诉，请求法院判令：1、双建公司立即办理北京市朝阳区×××1号楼（××花园A栋楼）西端部分办公楼房屋所有权及相应地块土地使用权的过户手续，将房屋所有权证及土地使用权证办至我厂名下；2、本案全部诉讼费由双建公司承担。
双建公司未进行答辩。
经审理查明：2001年2月5日，三五零一厂（原名称中国人民解放军第三五零一工厂）与双建公司向北京市规划委员会申报合作建设北京市朝阳区×××二巷、六巷项目（××花园）。2001年3月2日，北京市规划委员会同意该规划建设项目。
2001年4月20日，三五零一厂与双建公司签订《协议书》，约定，双方采用合作开发的方式进行项目开发建设，三五零一厂以具备开发条件的土地使用权为合作条件，双建公司作为合法的建设单位提供该项目建设所需的全部资金。三五零一厂负责提供该项目用地合法的宗地使用权的原始证明及《军用土地补办出让手续许可证》。协助双建公司向北京市人民政府各主管部门申报前期立项，规划及开发建设事宜，协助双建公司将《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》等本项目有关手续办理至双建公司名下，并提供必要资料，使双建公司作为该土地的项目立项方及唯一开发方。双建公司承担本项目开发的全部资金等。双建公司同意在项目建成后按总建筑面积即住宅建筑面积、配套公共建筑面积、地下室面积和小区物业配套面积之总和的16.5%补偿给三五零一厂，三五零一厂并独立享有该部分楼宇的所有权和物业处置权，其余83.5%的所有权和物业处置权归双建公司享有。
2001年5月29日，中国人民解放军总后勤部军需部工厂管理局作出关于与北京市双建房地产开发公司合作建房《协议书》的批复，同意三五零一厂与双建公司于2001年4月20日签订的合作建房《协议书》。
2001年7月24日，北京市发展计划委员会、北京市建设委员会作出关于开发建设××花园住宅小区项目建议书（代可行性研究报告）的批复，同意双建公司开发建设××花园住宅小区。
2002年8月8日，三五零一厂与双建公司就利益分配，拆迁安置以及土地出让金等问题签订《补充协议书》，其中约定在项目建成后，A栋西侧建筑面积不少于12000平方米的物业全部归三五零一厂所有。
2006年7月10日，双方再次签订《补充协议》，约定，双建公司承诺A栋还建楼宇应于2008年12月31日之前交付给三五零一厂，并在房屋竣工后3个月内办理齐备土地使用权证及房屋产权过户手续并为相关部门正式受理。
2010年3月，双建公司将A楼西侧房屋交付给了三五零一厂，房屋建筑面积共计14974.63平方米，其中地下一层车位：007号（50.83平方米）、008号（50.83平方米）、009号（50.83平方米）、010号（50.83平方米）、011号（50.83平方米）、012号（50.83平方米）、013号（50.83平方米）、014号（50.83平方米）、015号（50.83平方米）、016号（50.83平方米）、017号（50.83平方米）、018号（50.83平方米）、019号（50.83平方米）、020号（50.83平方米）、021号（50.83平方米）、022号（53.88平方米）、023号（53.88平方米）、024号（53.88平方米）、025号（53.88平方米）、026号（53.88平方米）、027号（53.88平方米）、028号（53.88平方米）、029号（53.88平方米）、030号（53.88平方米）、031号（53.88平方米）、032号（53.88平方米）、033号（53.88平方米）、034号（53.88平方米）、035号（53.88平方米）、036号（53.88平方米）、037号（53.88平方米）、038号（50.83平方米）、039号（50.83平方米）、040号（50.83平方米）、041号（50.83平方米）、042号（50.83平方米）、043号（50.83平方米）、044号（50.83平方米）、045号（50.83平方米）、046号（50.83平方米）、047号（50.83平方米）、048号（50.83平方米）、049号（50.83平方米）、050号（50.83平方米）、051号（50.83平方米）、052号（50.83平方米）、053号（50.83平方米）、054号（50.83平方米）、055号（50.83平方米）、056号（50.83平方米）、057号（50.83平方米）、058号（50.83平方米）、059号（50.83平方米）、060号（50.83平方米），地下停车位54个共计2793.62平方米。地上部分：一层101（1188.67平方米）、二层201（1301.49平方米）、三层301（1426.25平方米）、五层501（1346.72平方米）、六层601（1346.72平方米）、七层701（1346.74平方米）、八层801（1347.19平方米）、九层901（1333.27平方米）、十层1001（771.98平方米）、十一层1101（771.98平方米），共计12181.01平方米。三五零一厂按照国家相关政策以业主的名义交纳了相关税费，现上述房屋由三五零一厂实际使用。
双建公司于2006年12月31日取得了“××花园”A栋楼的土地国有土地使用证，该证载明的地址为朝阳区×××××花园A栋楼，使用面积为5824.81平方米。于2010年7月27日取得了“××花园”A栋楼的房屋所有权证，该证载明的房屋登记地址为朝阳区×××1号楼，建筑面积合计20700.93平方米（其中地上建筑面积17602.33平方米，地下面积3098.60平方米）。
另查，2009年及2010年期间，双建公司未经三五零一厂同意，将涉案房屋对应的土地及房屋分别抵押给中国民生银行股份有限公司总行营业部（以下简称民生银行），在本案审理过程中，民生银行在出具确认函，同意解除对涉案房屋对应的土地使用权及房屋的抵押，并已向相关部门提交注销抵押权的申请。
上述事实，有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《协议书》、《补充协议书》、《交接单》及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：三五零一厂与双建公司签订的《协议书》及相关协议均系双方当事人的真实意思表示，其内容为三五零一厂提供项目建设土地，双建公司提供全部建设资金，项目建成后按约定比例分享利益，该内容不违反法律和行政法规强制性规定，且已经主管部门批准，故为有效合同，对双方均具有约束力。依据协议中关于三五零一厂对还建的房屋“独立享有该部分楼宇的所有权和物业处置权”的约定，应当认为还建房屋的所有权归三五零一厂所有。协议签订后，三五零一厂将约定交付的土地提供给了双建公司，履行了约定的义务。双建公司虽已将还建的房屋交付给了三五零一厂使用，但未在约定的期限办理该房屋及土地使用权转移登记手续，违反了协议的约定，已构成违约，应当承担相应的民事责任。三五零一厂要求双建公司办理涉案房屋权属及土地使用权转移登记手续的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告北京市双建房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将位于北京市朝阳区×××1号楼（××花园A栋楼）西端地下一层007号、008号、009号、010号、011号、012号、013号、014号、015号、016号、017号、018号、019号、020号、021号、022号、023号、024号、025号、026号、027号、028号、029号、030号、031号、032号、033号、034号、035号、036号、037号、038号、039号、040号、041号、042号、043号、044号、045号、046号、047号、048号、049号、050号、051号、052号、053号、054号、055号、056号、057号、058号、059号、060号共计五十四个车位及地上一层101、二层201、三层301、五层501、六层601、七层701、八层801、九层901、十层1001、十一层1101的房屋所有权及相应土地使用权转移登记至原告北京三五零一服装厂名下。
案件受理费1661800元、保全费5000元，均由被告北京市双建房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。
审 判 长 高宝钟
审 判 员 霍翠玲
人民陪审员 吕洪涛
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 李 丽