浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0185民初81号
原告梅学军。
原告戴明英。
两原告委托代理人王显峰、徐俊，浙江天晟律师事务所律师，特别授权代理。
被告杭州临安兴和房地产开发有限公司，住所地浙江省临安市昌化镇西街村唐昌路460号。
负责人沈爱娣，总经理。
委托代理人汪卫，何建明，浙江天目源律师事务所律师，特别授权代理
原告梅学军、戴明英为与被告杭州临安兴和房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年1月7日向本院提起诉讼，本院同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张琼华独任审判，并于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告梅学军、戴明英的委托代理人王显峰、被告杭州临安兴和房地产开发有限公司的委托代理人汪卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梅学军、戴明英诉称：2013年4月16日，原告就购买昌化镇秀水山居5（5幢104-304）房屋事宜与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，房屋总价款125万元。原告按约支付了被告房款。但被告违约，逾期176天交付《土地使用权证》、逾期173天交付《房屋所有权证》。根据原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条之规定，被告应支付原告因逾期交付《土地使用权证书》违约金44000元、逾期交付《房屋所有权》违约金43250元。经原告多次催促，截止今日被告仍未按约支付违约金。为了维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告逾期交付《土地使用权证》违约金44000元（从2013年7月31日始按日支付房款125万元万分之二的违约金计算至2014年1月23日）；2、被告逾期交付《房屋所有权证》违约金43250元（从2013年7月31日始按日支付房款125万元万分之二的违约金计算至2014年1月20日）；3、由被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求变更为：1、被告逾期交付《土地使用权证》、《房屋所有权证》违约金44000元（从2013年7月31日始按日支付房款125万元万分之二的违约金计算至2014年1月23日）；2、由被告承担本案诉讼费。
原告梅学军、戴明英为证明上述诉称事实，向本院提交证据如下：
证据一、商品房买卖合同一份，证明案涉房屋的价款，逾期交付房屋和土地使用权证书及房屋所有权证书的期限和违约责任。
证据二、国有土地使用权证一本，房屋所有权证两本，证明被告逾期交付上述权证达176天，构成违约，应承担相应的违约责任。
被告杭州临安兴和房地产开发有限公司辩称：关于原告诉讼请求的变更，被告没有异议。但被告认为应该从2013年8月1日计算违约金，不是从7月31日计算；万分之二的违约金虽然是合同约定的，但约定的过高，恳请法庭核减。本案所涉房产是由被告发包给振鲁公司建设施工。被告认为，本案的涉案房屋逾期交付是由振鲁公司行为造成的。虽然原、被告之间房屋买卖合同具有相对性，在本案中，振鲁公司依据法律可能不承担相应的责任，被告方保留向原告承担责任后向振鲁公司追偿的权利。
被告杭州临安兴和房地产开发有限公司未向本院提交证据。
对原告梅学军、戴明英提交的证据，经庭审质证，本院审核，现认证如下：
一、原告提交的证据一，被告对该证据三性没有异议，但认为违约金约定过高，要求法院予以核减。本院对该证据的证明效力予以确认。
二、原告提交的证据二，被告对真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，认为逾期交付的天数应该是175天。本院对该证据的证明效力予以确认，但应该从违约的第二日起计算违约金，违约的天数应该为175日。
根据上述有效证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2013年4月16日，原告梅学军、戴明英作为买受人，与被告杭州临安兴和房地产开发有限公司签订了一份关于购买临安市昌化镇秀水山居5（5幢104-304）房屋的《浙江省商品房买卖合同》，合同总价款1250000元。《浙江省商品房买卖合同》对原告、被告在买卖案涉商品中的权利、义务进行了明确约定，其中合同第十六条关于产权登记约定被告承诺在2013年7月31日前取得案涉房屋土地、房屋权属证书交付给原告；如逾期，原告不退房，被告自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，被告于2014年1月20日、2014年1月23日才分别向原告交付《房屋所有权证》、《土地使用权证》。按照双方签订的《浙江省商品房买卖合同》约定，被告交付《房屋所有权证》逾期172天，交付《土地使用权证》逾期175天。2016年1月7日，原告梅学军、戴明英向本院起诉，要求支持其如上诉讼请求。
本院认为，合同是平等的公民、法人和其他组织等民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；合同的履行要遵守诚实信用原则。原告与被告之间签订有关于购买临安市昌化镇秀水山居5（5幢104-304）房屋的《浙江省商品房买卖合同》，合同对房屋使用权证、土地使用权证的交付时间及逾期交付上述权属证违约责任的承担作了明确约定，被告理应按照约定如期及时在2013年7月31日前履行自己的义务，但被告却在2014年1月20日、1月23日才分别向原告交付《房屋所有权证》、《土地使用权证》，造成最终逾期175天。依据双方签订的《浙江省商品房买卖合同》第十六条约定，在原告未要求退房的前提下，被告应依原告已交付房款1250000元，按照逾期日175天、每日万分二承担违约责任，计违约金为43750元。原告主张按照176天计算违约金，因不符合双方在《浙江省商品房买卖合同》第十六条中关于违约时间计算的约定，本院不予采信。被告在庭审中辩称违约金过高，要求法院核减的意见，本院认为，原告主张的违约金属双方自愿约定，且符合《中华人民共和国合同法》关于违约责任承担中违约金的原则性规定。案涉合同中双方约定按照已付房款承担每日万分之二的违约金，计违约金43750元，合法合理。对被告的该辩称意见，本院不予采信。至于被告违约的原因及被告是否向造成其违约的第三方主张权利，与本案无关，不可在本案中一并审理。庭审结束后，被告可依据有效证据另行主张权利。原告在庭审中变更诉讼请求的行为，未违反法律规定，本院予以准予。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下：
一、被告杭州临安兴和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梅学军、戴明英违约金43750元。
二、驳回原告梅学军、戴明英的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费900元，减半收取450元，由被告杭州临安兴和房地产开发有限公司负担。款限判决生效后十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨支行，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审判员 张琼华
二〇一六年四月十日
书记员 蒋蓝天
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。