重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九法民初字第08743号
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪正街26号附3号1-1，组织机构代码90313202-0。
负责人王牌，职务行长。
委托代理人周玉，重庆索通律师事务所，执业证号15001201211409866。
被告敖棋华，男，汉族，1958年9月8日生。
被告汪兴珍，女，汉族，1962年1月7日生。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行诉被告敖棋华、汪兴珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月29日受理后，依法由本院代理审判员王超担任审判长，与人民陪审员曹荣书、魏静共同组成合议庭，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支的委托代理人周玉到庭参加了诉讼，被告敖棋华、汪兴珍经本院公告送达原告起诉状副本、本院应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满被告未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支诉称，2009年7月3日，原告与被告敖棋华签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告敖棋华发放贷款2500000元，贷款期限自2009年7月8日起至2024年7月7日止，贷款利率为浮动利率，被告敖棋华以其所有的位于重庆市渝北区回兴街道海福路28号水天一色5栋1-8-4号的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年7月8日，原告按约向被告敖棋华发放了2500000元贷款。嗣后，被告敖棋华未按时足额履行还款义务，截止2015年4月13日欠款47507.8元未还。按双方约定，被告敖棋华逾期还款，原告有权提前收回收回被告尚欠的全部贷款本息并要求被告按约承担律师费等费用。被告汪兴珍与敖棋华系夫妻，对上述债务承担共同还款责任。现原告诉至法院请求判令：1、二被告共同偿还原告截至2015年4月13日的贷款本金201682.48元、利息16397.71元、罚息1764.91元、复利1079.24元，共220924.34元；2、二被告共同支付自2015年4月14日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告尚欠的借款本金201682.48元为基数，按照合同的执行贷款利率的水平上上浮50%计算，复利以被告未偿还的利息和罚息为基数在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算；3、本案律师费8837元、诉讼费、及实现债权的其他费用由二被告共同承担；4、原告对被告敖棋华所有的位于重庆市渝北区回兴街道海福路28号水天一色5栋1-8-4号的房屋享有抵押权，在被告不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告敖棋华、汪兴珍未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，中国农业银行重庆高新技术产业开发区支行经机构调整于2013年被原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行吸收。本案所涉借款债务划归原告管理。
2009年7月3日，原告与被告敖棋华签订《个人购房担保借款合同》（编号：55105200900013991），主要约定：1、被告陈林因偿还购房借款向原告贷款250000元，借款期限从2009年7月3日起至2024年7月2日止，共180个月2、执行利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%。3、被告未按期归还借款本金，银行对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。4、对应付未付利息，银行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。5、被告敖棋华以其所有的位于重庆市渝北区回兴街道海福路28号水天一色5栋1-8-4号的房屋抵押给银行作为本合同项下债务的担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。6、被告未按期足额偿还借款超过90天的，银行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因被告违约致使银行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应承担银行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。嗣后，被告敖棋华以《个人购房担保借款合同》中约定的房屋为原告办理了抵押登记。
2009年7月8日，原告按约向被告敖棋华发放了2500000元贷款。嗣后，被告出现逾期还款超过90天，截止2015年11月18日，被告敖棋华欠付贷款本金201682.48元、利息20656.02元、罚息3039.61元、复利1802.02元。
2015年4月29日，原告与重庆索通律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所就被告敖棋华拖欠贷款一案为原告提供法律服务。原告确认律师代理费尚未实际支付。
另查明，被告汪兴珍于2009年6月29日向原告出具了《共有权人承诺书》，承诺对被告敖棋华向原告的借款债务进行共同偿还。
上述事实，有《关于调整部分机构归属关系的通知》、《准予变更登记通知书》、《个人担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、个人借款凭证、逾期还款明细表、委托代理协议、代理工作任务书、及原告陈述等在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告敖棋华、汪兴珍经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可依据查明的事实和证据，依法作出缺席判决。因与被告敖棋华签订《个人购房担保借款合同》的相对方中国农业银行重庆高新技术产业开发区支行已被本案原告所吸收，故涉案《个人购房担保借款合同》及房屋抵押所涉及的权利义务应由本案原、被告承受。原告按照合同约定向被告敖棋华发放了贷款，被告敖棋华应按约承担还本付息的义务，因被告未按时足额还款，原告有权按合同约定要求被告敖棋华偿还尚欠全部贷款本金201682.48元及利息，并要求其支付罚息和复利。因被告汪兴珍向原告承诺对被告敖棋华的借款债务共同承担责任，故对原告请求被告汪兴珍对前述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。
对原告主张的律师费，虽然原告与索通律师事务所签订了《委托代理合同》，但因原告确认尚未实际支付律师代理费，不能认定原告为主张债权实际产生了相应的费用。故对原告请求二被告支付律师代理费8837元的诉讼请求，本院不予支持。
对原告主张的行使抵押权，因原告对被告敖棋华的房屋抵押权已依法设立，被告未按约偿还借款，原告有权就被告提供抵押的房屋行使抵押权。对原告请求对被告敖棋华所有的位于重庆市渝北区回兴街道海福路28号水天一色5栋1-8-4号的房屋进行折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
原告关于要求被告承担原告实现债权的其他费用的诉讼请求，因原告未举示证据对其实现债权的其他费用予以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告敖棋华、汪兴珍于判决生效后5日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金201682.48元。
二、被告敖棋华、汪兴珍于本判决生效后5日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息20656.02元。
三、被告敖棋华、汪兴珍于判决生效后5日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行罚息（截止2015年11月18日为3039.61元，之后罚息以201682.48元为基数，从2015年11月19日起按借款执行利率基础上上浮50%计算至付清之日止，利随本清）。
四、被告敖棋华、汪兴珍于判决生效后5日内共同支付原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡复利（截止2015年11月18日为1802.02元，之后复利以23695.63为基数，从2015年11月19日起按借款执行利率基础上上浮50%计算至付清之日止）。
四、原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告敖棋华所有的位于重庆市渝北区回兴街道海福路28号水天一色5栋1-8-4号的房屋进行折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4746元、公告费800元，合计5546元，由被告敖棋华、汪兴珍负担（因原告已预缴此款，由被告随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。
审 判 长 王 超
人民陪审员 曹荣书
人民陪审员 李自宏
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 杨纪宁