河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0684民初3024号原告（反诉被告）：赵宪朋，男，1985年11月16日出生，汉族，住高碑店市。委托诉讼代理人：王文清，高碑店市安泰法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：张乐，男，1978年7月18日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：岳东伟、赵君君，天津森宇律师事务所律师。原告（反诉被告）赵宪朋与被告（反诉原告）张乐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赵宪朋及其委托诉讼代理人、张乐委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵宪朋向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《房屋买卖居间合同》有效；2.要求被告继续履行《房屋买卖居间合同》，协办合同公证并交付房屋；3.给付原告违约金153920元；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年2月，原被告经中人介绍，于2017年2月19日签订了《房屋买卖居间合同》，签订合同约定，被告将自己位于白沟万和城小区3号楼1单元2903室，面积93.87平米，以384800元的价格转让给原告，签订合同需支付定金50000元，办理公证手续当日被告交付房屋。另双方口头约定原告在公证前需交付被告300000元（含定金）。签订合同当日原告付定金50000元，交于中间人保管，后2017年2月25日原告向被告又转账支付了250000元整，合计300000元。原被告双方定于2017年2月26日办理合同公证，但2017年2月26日公证处不上班。后原告多次通过中间人催被告办理公证。被告知被告方不卖了，被告应当信守承诺继续履行合同，双方协商未果，故诉至贵院，请贵院依法判决。张乐向答辩并提出反诉请求：1.请求依法解除本案当事人签署的《房屋买卖居间合同》；2.本案诉讼费用由被反诉人负担。事实和理由：本案当事人签署的《房屋买卖居间合同》已经无法履行，应予解除。第一，前述合同没有实际履行的责任主要在被反诉人一方。被反诉人一直未能付清房款，导致双方无法办理进一步手续。被反诉人没有付清房款无权要求反诉人交付房屋及办理公证。因被反诉人的迟延付款行为过久，导致反诉人的合同目的落空，应当解除合同。第二，双方买卖的标的房屋无法办理产权证书，无法过户。即使今后反诉人取得产权证书，按照5年内不得转让的规定，过户时间也将无限期的拖延。此节事实亦不可忽视。因此，一个无法确定履行时间的合同导致双方的合同目的落空，应当解除。第三，情势变更导致双方权利义务失衡，依法一方当事人可以主张解除合同。双方签署房屋买卖合同后不久，在双方还没有办理任何手续之前，国家雄安新区规划出台，导致房屋价格暴涨，继续履行合同会导致双方的利益严重失衡，将给反诉人造成巨额经济损失，同时出台了限购政策，反诉人将无法在雄安新区再行购房。依据《合同法》解释二的规定，反诉人有权要求解除合同。赵宪朋对张乐的反诉辩称，被告的反诉理由不成立，被反诉人已经按照房屋买卖合同将房款300000元支付给反诉人，约定第二天办理公证后将剩余房款直接支付给反诉人，由于反诉人反悔不配合公证，反诉人构成根本违约。被反诉人已经交纳该房屋的契税，该房屋已经具备办理房产本的条件，并不是不能办理过户手续。该争议房屋并不是五年内不能转让的，双方签订的合同完全能够实现，该房屋已经具备完整的装修及入住条件，该小区已经全面开放，合同约定在可以办理房产本的情况下可以办理房屋过户手续。双方签订的合同并不属于情势变更，双方交易日期是2017年2月份，被反诉人已经按照合同约定在限购前以银行转账的方式将房款转到反诉人名下不受限购政策的调整，反诉人有没有再次购房资格与本案无关，签署买卖合同是真实意思表示，反诉人应当信守诚信公平原则履行合同义务。当时反诉人购买房屋的价格是326390元，当时白沟市场价格基本与交易价格持平，被反诉人以384800元购买到房屋与当时白沟市场基本持平。本院经审理认定事实如下：张乐通过以物抵债方式取得了涉案房屋的发票（尚未办理不动产登记证书），2016年12月28日保定市隆润房地产开发有限公司为张乐开具了发票。2017年2月19日，赵宪朋、张乐签订《房屋买卖居间合同》，主要内容有：第一条，甲方（张乐）所售房屋为楼房，坐落在保定市白沟新城万和城3-1-2903室，建筑面积93.87平方米；第四条，（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为384800元，乙方（赵宪朋）在签订本合同的同时向甲方支付定金50000元，（二）房屋价款支付方式为全款；第六条，甲方应当在办理公证手续当日前将该房屋交付给乙方；第七条，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款40%的违约金；第八条，（一）甲乙双方同意双方于甲方的房权证下发后十五个工作日内共同向相关部门申请办理房屋权属转移登记手续；第九条，2.甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，（3）逾期履行本合同中约定的义务超过30日的，（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款40%向乙方支付违约金；补充约定，经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格以实际面积为准（单价4100/㎡），甲方应于接到乙方通知后十五个工作日内必须配合乙方办理公证或权属转移登记手续，此成交价格包含地下室3-D-3-18（面积为21.53平米）。合同签订当日，赵宪朋给付张乐定金50000元。2017年2月25日，赵宪朋向张乐汇款250000元，张乐为赵宪朋出具收条一份：今收到赵宪朋白沟房款预付款300000元。本院认为，赵宪朋、张乐于2017年2月19日签订的《房屋买卖居间合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，赵宪朋按照约定给付张乐定金50000元，后又给付购房款250000元。因双方并未明确约定购房款给付日期及房屋交付日期，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，双方均有权要求对方履行合同义务。因此，对赵宪朋要求张乐交付房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。张乐反诉称，赵宪朋一直未能付清剩余房款而导致无法办理进一步手续，但其并未举证证实曾向赵宪朋主张过剩余房款且赵宪朋拒绝支付；相反，在雄安新区设立后由于房屋价格上涨，张乐以“情势变更”为由主张解除合同的行为明显不符合“房子是用来住的，不是用来炒的”的基本政策要求，张乐主张解除合同缺乏事实和法律依据。另外，赵宪朋要求张乐给付违约金153920元，但因双方并未约定办理公证的具体时间，赵宪朋也未提交充分证据证实张乐存在违约行为，故对赵宪朋的该项请求，本院依法不予支持。最后，公证仅是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。原告要求被告协助办理公证手续的诉讼请求，缺乏法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第四项，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、赵宪朋、张乐于2017年2月19日签订的《房屋买卖居间合同》合法有效；二、张乐于本判决生效之日起十五日内将保定市白沟新城万和城3号楼1单元2903室房屋交付赵宪朋；三、驳回赵宪朋的其他诉讼请求；四、驳回张乐的反诉请求。本诉案件受理费1689元，由赵宪朋负担；反诉案件受理费50元，由张乐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  袁军鹏二〇一八年五月十四日书记员  王 存