宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬东民初字第2019号
原告：宁波远恒房地产投资管理有限公司。住所地：宁波市江东区华严社区大步街***号*****室。
法定代表人：戴嵘健，该公司董事长。
委托代理人：张亚平、马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。
被告：徐信娣。
委托代理人：徐惠娣，系被告姐姐。
原告宁波远恒房地产投资管理有限公司诉被告徐信娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月11日立案受理后，依法由审判员张波萍适用简易程序于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告宁波远恒房地产投资管理有限公司的委托代理人马琴琴到庭参加诉讼，被告徐信娣委托代理人徐惠娣到庭参加诉讼。案经庭外和解未果，现已审理终结。
原告宁波远恒房地产投资管理有限公司起诉称：原、被告于2015年1月1日签订房屋租赁合同，合同约定：原告将其承租的位于宁波市江东区七塔寺西侧东起第十九、第二十间房屋租赁给被告使用，建筑面积为166.07平方米，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，双方对租金及付款方式、违约责任等一并作了约定。合同签订后，原告依法向被告交付了房屋。根据合同约定，被告应于2015年6月1日前支付下半年租金100000元，但被告仅支付了10000元。故原告提起诉讼，请求判令：一、解除原、被告双方于2015年1月1日签订的《房屋租赁合同》；二、被告支付2015年11月6日前拖欠的租金61111元以及自2015年11月6日至实际腾退日止按每日1111.1元计算的房屋占有使用费；三、被告支付违约金60000元；四、被告支付原告律师费4000元；五、被告腾空房屋。诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、被告支付拖欠租金90000元，并支付自2016年1月1日至实际腾退日止按每日1111.1元标准计算的房屋占有使用费；二、被告支付违约金60000元；三、被告支付原告支出的律师费4000元；四、被告腾退涉案房屋。
被告徐信娣答辩称：原、被告于2015年11月份签订涉案的书面租赁合同。2006年，被告从案外人处盘的涉案店面，当时年租金12万元，出租人为房管处，租金每年递增3%。2009年被告生病，涉案店面与他人联营，租金是被告在付。2013年，原告接手涉案房屋出租事宜，当年房租递增6%，次年房租递增20%。被告与联营人现无力支付涉案房屋租金。
原告为证明其诉讼请求，向本院提供证据如下：
1.房屋所有权证复印件、《江东房管处部分房产整体租赁合同》及附件、证明各一份，工商部门准予变更通知书一份，拟证明原告有权出租涉案房屋的事实；被告对证据真实性无异议，但认为整体租赁合同已约定年租金每年增长不得超过6%，原告要求增长20%，系违规操作。本院对该组证据真实性予以认定。
2.房屋租赁合同一份，拟证明原、被告签订租赁合同，约定权利义务的事实；被告对合同真实性无异议，本院予以认定。
3.租金催款函一份、快递面单一份、快递情况说明一份，拟证明原告多次催讨租金的事实；被告对该组证据真实性无异议，本院予以认定。
4．律师费发票一份、委托代理合同一份，拟证明原告为本案支出律师费4000元的事实；被告对该证据真实性无异议，本院予以认定。
被告未向本院提供证据。
本院经审理，认定事实如下：坐落于宁波市江东区七塔寺西侧东起第一间至第二十九间，系宁波江东房产物业总公司所有。2012年6月，宁波远恒置业有限公司承租上述房屋，期限自2012年7月1日至2017年6月30日。后，宁波远恒置业有限公司更名为宁波远恒房地产投资管理有限公司，即本案原告。2015年，原、被告签订房屋租赁合同，将该涉案房屋转租给被告用于经营，并收取房屋押金20000元，合同约定：房屋租赁期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止；租金200000元，半年一付，先付后用，拖欠租金30天以上，原告有权解除合同，并按每日双倍日租金主张违约金；违约方应承担守约方为维护己身权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。
2015年6月1日后，被告仅支付租金10000元，未完全支付当期租金。2015年11月11日，原告提起诉讼，并为此支付律师费4000元。双方合同到期后，被告未腾退涉案房屋。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，意思表示真实，合法有效，对当事人均具有约束力。现被告未按约定向原告支付租金，显系违约。原告要求被告支付欠付租金及违约金，本院予以支持。合同到期后，双方未继续签订书面租赁合同。原告于2015年11月11日向本院提起诉讼，要求解除双方租赁合同。被告收到收到民事诉状副本，解除双方租赁合同意思表示到达被告时，双方租赁合同即告解除。合同解除后，被告未能及时腾退涉案房屋，原告要求被告腾退涉案房屋并按月租金标准支付房屋占有使用费，合法有据，本院予以支持。被告向原告预付的合同押金20000元，为避免当事人诉累，本院在本案中一并予以处理。原告主张的律师费，合法有据，本院予以支持。原告主张的违约金60000元过高，且未提供其实际损失情况，本院酌情调整为30000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告徐信娣于本判决生效之日起五日内腾退宁波市江东区七塔寺西侧东起第十九、二十间房屋，并支付拖欠的2015年7月1日至2015年12月31日租金及占有使用费90000元、以及自2016年1月1日起至实际腾退日止按年租金200000元标准计算的房屋占有使用费；
二、被告徐信娣赔偿原告宁波远恒房地产投资管理有限公司违约金30000元、律师费4000元，扣除押金20000元，尚需支付14000元，于本判决生效之日起五日内付清；
三、驳回原告宁波远恒房地产投资管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费2802元，减半收取1401元，由被告徐信娣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 员 张波萍
二〇一六年六月十三日
代书记员 毛溢波
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。