中华人民共和国
浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初3392号
原告：ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)，日本国籍。
原告：李玲。
两原告的共同委托代理人：倪民，上海兆辰汇亚律师事务所律师。
被告：宁波隐庐物业服务有限公司。住所地：余姚市大隐镇大隐商贸城*幢**号。
法定代表人：赵军，该公司总经理。
原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲与被告宁波隐庐物业服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法适用普通程序审理，并组成合议庭于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲的共同委托代理人倪民到庭参加诉讼；被告宁波隐庐物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲共同起诉称：原、被告于2013年1月15日就大隐悦榕山庄02幢03号（原大隐商贸城9号楼1号、2号，房权证号A1××34号、A1××35号）买卖事项，签订了《购房合同》与《委托装修协议》，《购房合同》第三条约定，被告应于交付后（2013年4月30日）180日内为原告办理相关权证。后原告按约向被告支付房屋相关款项共计153.1万元（其中3.68万元为房款与延期交房违约金相抵款项）。但因被告自身原因，未能在约定时间内办出产证。原、被告于2013年4月23日签订了《大隐悦榕山庄203买卖合同补充协议》，约定被告应于2013年8月30日前办出权证。但被告再次因自身原因，未能按约办出产证。被告于2014年2月24日签署《承诺书》，向原告承诺在2014年3月-4月间为其办理产权证，否则退回所有房款，并向原告支付赔偿金100万元。2014年8月6日双方签订《退房协议书》约定被告于2014年8月15日之前退款原告购房款15万元以及房屋内用品折价款11万元，原告收到所有房款之后将房屋退还被告。甲方逾期履行的，每日按协议总额万分之五计算违约金。但原告至今未能取得该新建商品房房地产产权证，也未收到被告退房款，经济利益受到严重损害。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向法院起诉，要求判令：1.被告宁波隐庐物业服务有限公司返还原告购房款161万元；2.被告宁波隐庐物业服务有限公司支付原告违约金488635元（暂计算2014年8月16日至2016年4月14日）；3.被告先支付全部款项后，原告履行返还房屋的义务（后原告撤回该项诉讼请求）；4.本案诉讼费由被告承担。
被告宁波隐庐物业服务有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
对原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲提供的证据，被告宁波隐庐物业服务有限公司缺席，应视为放弃质证权利，经庭审质证，本院作如下认定：1.购房合同1份、委托装修协议1份，拟证明原告基于购房合同，支付被告共计160万元，房屋交付后180日内为原告办理相关权证，被告承诺房屋无产权纠纷，债务问题等。2.买卖合同补充协议1份，拟证明原、被告约定被告应于2013年8月30日前办出产权证。3.承诺书1份，拟证明被告承诺于2014年3月-4月间办出产权证。4.房权证2份，拟证明涉诉房屋因被告原因无法办理产权证。5.退房协议书1份、物品清单1份，拟证明原、被告约定解除《购房合同》，被告退还原告房款150万元及屋内物品折价款11万元。本院认为，上述证据真实、合法且与本案相关，故予以采信。
综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：
2013年1月15日，原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲（乙方）与被告宁波隐庐物业服务有限公司（甲方）签订《购房合同》一份，约定：乙方向甲方购买大隐悦榕山庄2幢3号（原大隐商贸城：九号楼1号、2号，权证号：第A1××34号、A1××35号），总价939408元；甲方对本合同项下的房屋于2013年4月30日交付乙方使用，交付后180日内为乙方办理相关权证等。同日，原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲（甲方）与被告宁波隐庐物业服务有限公司（乙方）签订《委托装修协议》一份，约定：甲方所购房为毛坯房，因大隐悦榕山庄为统一规划，统一装修，统一管理，双方协商本案装修总金额为660592元，上述款项由乙方代收，发票由装修公司出具等。2013年4月23日，原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲（受让方）与被告宁波隐庐物业服务有限公司（出让方）签订《大隐悦榕山庄203买卖合同补充协议》一份，约定：出让方承诺2013年5月31日以前将房屋交付受让方使用，并确保物业性质为商业产权不限购，于2013年8月30日前做出房屋权证，出让方同意按总房款万分之五每天支付违约金，按实际延期天数计算，违约金直接抵扣房屋余款。2014年1月24日，被告宁波隐庐物业服务有限公司出具签订《承诺书》一份，言明：悦榕山庄203业主李玲、ABEJUNNOSUKE于2014年3月-4月期间办理房产证，土地证过户手续，确保业主利益不受侵害，如有违者，本公司愿意承担退回所有房款，并赔偿人民币壹佰万元。2014年8月6日，原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲（乙方）与被告宁波隐庐物业服务有限公司（甲方）签订《退房协议书》一份，约定：甲方逾期一年未办理房产证，乙方要求解除该购房合同，甲方同意乙方的退房要求；本协议签订后，双方于2014年8月4日到现场房屋内清点物品，乙方自有的物品自行带回或处理，房屋内的电器、家俱等物品，经双方清点后，并经评估，按评估价归甲方所有，甲方须将购房款150万元及房屋内物品的折价款壹拾壹万元于2014年8月15日前汇至乙方指定账户内；乙方收到所有退款后即将房屋交还甲方，如果甲方未能在2014年8月15日前将全部款项汇至乙方帐户内，则甲方应向乙方支付违约金，违约金按总金额每日万分之五计算；双方在签订并履行本协议后，原于2013年1月15日签订的购房合同即解除等。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲与被告宁波隐庐物业服务有限公司签订《购房合同》后，双方应按照合同的约定履行各自的义务。后因被告宁波隐庐物业服务有限公司逾期未能办理房产证，双方达成《退房协议书》，约定解除双方之间签订的《购房合同》，被告宁波隐庐物业服务有限公司于2014年8月15日前将相应购房款等退还给原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲，但被告宁波隐庐物业服务有限公司未能按约履行上述义务，故应当承担相应的违约之责。原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲的诉请合理、合理，本院予以支持。被告宁波隐庐物业服务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利，不影响本院对事实的认定与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告宁波隐庐物业服务有限公司退还原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲购房款等1610000元；
二、被告宁波隐庐物业服务有限公司支付原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)、李玲违约金488635元。
以上款项限在本判决发生法律效力后十五日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23589元，由被告宁波隐庐物业服务有限公司承担。
如不服本判决，原告李玲、被告宁波隐庐物业服务有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，原告ABEJUNNOSUKE(阿部淳之介)可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱章程
代理审判员 密锜淋
人民陪审员 姜加良
二〇一六年六月六日
书 记 员 史钟林