广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初7990号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行，住所广东省佛山市禅城区。统一社会信用代码914406047321811699。
负责人马强，行长。
委托诉讼代理人：陈克元、刘昊，均为广东冠景律师事务所律师。
被告：谢贵树，男，汉族，住所福建省安溪县。公民身份号码×××6513。
被告：谢婉艺，女，汉族，住所福建省安溪县。公民身份号码×××2644.
原告中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行诉被告谢贵树、被告谢婉艺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，适用简易程序，并于2016年11月4日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人刘昊、被告谢贵树、被告谢婉艺到庭参加诉讼。该案现己审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.判令两被告与原告签订的编号为：住字××南庄支行2013年3132号《个人购房借款／担保合同》项下融资现全部立即提前到期，被告谢贵树立即归还原告贷款本金人民币425000元，及计至实际清偿日止的利息（暂计至2016年7月1日止的欠息人民币20133.19元，本息合计人民币445133.19元，从2016年7月2日至清偿日止的利息按借款合同约定的罚息利率计收，逾期履行判决则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，再加倍支付迟延履行期间的债务利息）；
2.两被告承担为实现本债权所聘请的律师费用29256.66元；
3.原告对两被告提供的位于佛山市禅城区沿江路55号5区五座2004房的抵押物［他项权证号码：20140301274）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。；
4.被告谢婉艺作为共同债务人对被告谢贵树上述款项承担连带偿还责任。
5.两被告承担本案的诉讼费用及财产保全费。
事实及理由：
原告与被告谢贵树、被告谢婉艺在2013年12月17日签订了一份合同编号为：住字××南庄支行2013年3132号《个人购房借款／担保合同》（以下简称“借款／担保合同”），约定原告向其发放贷款本金人民币51万元，期限为10年，用于购买坐落于佛山市禅城区沿江路55号5区五座2004房，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，罚息利率为借款利率上浮40%，还款方式为按月等额本金还款法。同时约定担保方式为：将上述房产抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其它应付费用，并办理了他项权利登记。合同签订后，原告于2014年2月1日依约向被告谢贵树指定的收款账户发放了贷款本金人民币51万元，被告谢贵树依约在原告出具的个人贷款借据中签名确认。
另两被告于2002年3月7日登记结婚，上述《个人购房借款／担保合同》签订于夫妻关系存续期间，且被告谢婉艺已签《同意借款授权书》同意被告谢贵树向原告申请贷款，故应视为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还贷款。
被告谢贵树自2015年10月1日开始未按期归还贷款本息，至2016年7月1日止已经拖欠原告本金38250元、利息20133.19元。原告经多次催收，被告谢贵树、被告谢婉艺均拒不履行还款义务，原告根据合同的约定，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，请求两被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
同时，原告为实现本合同项下的债权，已聘请律师向被告追偿欠款，依据《个人购房借款／担保合同》第十七条有关费用的约定，须由两被告承担本案的律师费用。
两被告共同辩称，对原告的诉讼请求无异议，希望在本月底前把尚欠的本金及利息还清，之后按照原合同约定继续履行。
本院经审理认定事实如下：
本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：2013年11月20日，被告谢婉艺出具《同意借款授权书》，载明被告谢婉艺同意配偶被告谢贵树向原告申请贷款金额51万元，并愿意承担相应的法律责任。2013年12月17日被告谢贵树作为借款人，且与被告谢婉艺共同作为抵押人在上述《个人购房借款／担保合同》签名。
另查明二：本案贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率并上浮10%，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的借款年利率；逾期还款的罚息利率为合同贷款利率上浮40%，罚息利率随贷款利率调整作相应变动，变动周期与利率变动周期一致；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。涉案借款合同约定还款方式为按月等额本金还款法，每月1日（贷款发放日）为还款日。
另查明三：2014年3月3日，原、被告就佛山市禅城区沿江路55号5区五座2004房作了抵押登记。
另查明三：被告自2015年8月起未按期足额偿还本息。原告于2016年1月21日向被告谢贵树发出《提前还款函》，要求被告提前偿还全部贷款本息，被告在该函上签名确认。根据原告提供的《借据历史处理明细本地查询》显示，截止2016年11月1日，被告谢贵树尚欠原告贷款本金425000元、利息28651.83元。
另查明四：《个人购房借款／担保合同》第十七条约定因被告违约，原告为实现债权而支出的包括律师费在内的费用由被告承担。为实现本案债权，原告委托广东冠景律师事务所代理本案诉讼，约定律师费为29256.66元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。涉案《个人购房借款／担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不存在无效情形，受法律保护，各方要依约履行。
一、违约责任
《个人购房借款／担保合同》约定借款人以按月等额本金还款法还款，被告自2015年8月开始未按期偿还本息，构成违约，根据约定原告可以宣布尚未偿还的贷款本息全部立即到期。原告依合同约定单方变更合同履行期限的权利属于形成权，变更通知到达合同相对人时生效，原告的通知已于2016年1月21日到达被告，故合同约定的还款时间于该时间发生变更。该合同变更前，根据约定计算利息，从变更之日的次日起按罚息标准计利息。
关于律师费。有约定按约定。《个人购房借款／担保合同》概括约定律师费由被告负担，但未明确费用标准，被告也未实际参与律师费的谈判，基于司法公平，应对费用的合理性进行审查。参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，结合本案诉讼标的，原告主张律师费29256.66元，且提交了《委托代理合同》及发票证实，并无明显不当，本院予以支持。
二、抵押担保责任
两被告名下位于佛山市禅城区沿江路55号5区五座2004房的房产已经抵押登记给原告，并于2014年3月3日办理的抵押登记，原告从该日起取得抵押权。在被告谢贵树不履行到期债务时，原告依法享有优先受偿权。
三、夫妻共同债务问题
两被告系夫妻关系，涉案债务产生于两被告夫妻关系存续期间，被告谢婉艺亦出具《同意借款授权书》确认其对本案借款知情且同意，而且被告谢婉艺也作为共同抵押人提供抵押物作抵押，故本案债务为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
1、被告谢贵树于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行偿还贷款本金425000元及利息（截至2016年11月1日的利息、罚息合计为28651.83元，之后至清偿之日止的利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%后再上浮40%计算，如遇基准利率调整，则于次年1月1日进行调整））；
2、被告谢贵树于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行支付律师费29256.66元；
3、原告中国工商银行股份有限公司佛山南庄支行对被告谢贵树、被告谢婉艺名下的位于佛山市禅城区沿江路55号5区五座2004房的房产经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
4、被告谢婉艺对被告谢贵树在上述第一、二项判决中确定的债务承担连带清偿责任。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为4208元、财产保全费2881元，合共7089元，由两被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 羊 挺
二〇一六年十一月四日
书记员 冯嘉欣