江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）皋民初字第1826号
原告张春宁。
委托代理人吴迪山、刘小庆，南通绘园律师事务所律师，特别授权。
被告张春敏。
委托代理人张小晶、水瑞林（实习），江苏敏政律师事务所律师，特别授权。
第三人张朝如。
委托代理人孔祥伟，江苏如一律师事务所律师，特别授权。
原告张春宁与被告张春敏、第三人张朝如继承纠纷一案，本院于2013年8月16日立案受理后，先由代理审判员孙俊驹独任审判，后转为普通程序两次公开开庭进行了审理。原告张春宁及其特别授权委托代理人吴迪山，被告张春敏及其特别授权委托代理人兰燕、水瑞林以及第三人张朝如特别授权委托代理人孔祥伟到庭参加第一次庭审，原告张春宁及其特别授权委托代理人刘小庆、被告张春敏及其特别授权委托代理人张小晶、水瑞林以及第三人张朝如特别授权委托代理人孔祥伟到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。
原告诉称，原告之父张仁才与冒景竹共生有原被告及张朝如三个子女，1985年4月冒景竹去世；2011年10月27日，张仁才去世。父母去世后留下如皋市如城街道健康新村8号楼101室的房屋一处，面积51.9平米。父母去世以后，第一顺序的继承人只有我们三子女，现房屋被被告张春敏一人出租。为此，现诉至法院要求：依法判决原告继承位于如皋市如城街道健康新村8好楼101室的房屋中原告应得份额。
原告为证明自己主张成立，提供证据如下：
证据1、如皋市房地产交易监理所房屋所有权登记查询结果，证明坐落于健康新村8幢101室的房屋的登记所有权人为张仁才。
证据2、1998年11月30日，如皋市城镇出售公有住房缴款证明单复印件一份，证明购房以及缴款人都是原被告的父亲张仁才。
被告质证认为：对原告提供的证据1的真实性予以认可，但是上述房屋实际系被告张春敏出资购买。对证据2因是复印件不予质证。
第三人对原告提供的证据没有异议，认为可以证明上述房屋的所有权人是张仁才。
被告辩称，1985年9月，根据父亲张仁才的要求，我和妻子、儿子迁进了讼争房屋内的北房间居住（面积为12平米左右）。该房屋的南房居住者看管楼房的陈明东，与我们合住一房内。后陈明东看我们夫妻带小孩在一间房屋内太小，主动搬出住进了福利院。后来，该房屋房改，父亲让我们将住房买下，所以我方就向亲戚借钱将房屋买下。但是当时因政策所限，必须要以张仁才的名义购买。父亲在世时一直跟我们生活，在2008年后长期住院治疗期间，也是我们负责服侍照应。父亲去世后，原告却几天都不回来料理父亲后事。在父亲生病期间也不经常回来看望，故不同意原告的诉讼请求。
被告为证明自己主张成立，提供证据如下：
1、张仁才于1998年12月12日出具的房屋产权变更的报告，该报告上，由如城街道锦绣街道办事处、如城街道锦绣街道办事处健康东村居民委员会加盖的印章，证明张仁才曾向有关部门申请将登记在其名下的房产变更到张春敏名下，也证明了房屋系被告张春敏以张仁才的名义出资购买。
2、证人谢琳、谢建的证人证言及书面证词，证明房屋的来源，张春敏购买房屋时曾向其借钱。
3、证人戴志平的证人证言，证明张仁才在被告张春敏百花苑家中居住过，后因生病住院，张春敏也经常去照料，张仁才的后事也在张春敏家中料理。
4、2012年7月21日，如皋市军队离退休干部休养所出具的情况说明一份，证明该房屋实际由张春敏出资购买的事实。
5、证人明建出具的书面说明一份，证明房屋是由张春敏出资购买。
6、证人谢桥根的书面证明各一份，证明张春敏尽到了完全的赡养义务。
7、证人吴迪泉、顾贵莲的书面证明乙方，证明房屋是张春敏出钱买的，以后应该给张春敏。
对被告提供上的上述证据，原告质证认为：对证据1，只能说明张仁才曾经有将房屋转给张春敏的想法，但是事实上没有转让房产。对证据2的真实性不认可，没有借据相互佐证。对证据3的真实性关联性有异议，证人所陈述的内容都是其个人感受。对证据4、5、6、7，因证人没有出庭，不予认可。
第三人质证认为，不动产的变更应该以登记为准，房屋的所有权仍然属于张仁才所有。证据2中的证人系被告亲戚，证言效力较低。其他证据的质证意见与原告一致。
第三人张朝如辩称，本案中讼争的房屋系父亲张仁才的遗产，依法应当由原被告及第三人共同继承，第三人享有平等的继承权，请求依法分割。
就房屋的来源问题，原告张春宁陈述：这个房子原本是民政局分给部分转业干部住的，当时张仁才是民政局副局长，分管这一块，单位就只有这一套没有分，请了一个老人来打扫卫生。后来因为家里姐姐要结婚，没有地方住，我父母就搬到那个房子里去住的，1985年我母亲去世，在1985年下半年被告张春敏就搬进我父亲占的民政局的房子里住。因张仁才强占了一间房子的这件事情我父亲在退休之前还被通报批评的处分，后来房改等的情况我不清楚。
被告张春敏陈述：1985年下半年，我父亲叫我搬到讼争的房屋去住，当时只有一间朝北的，南边是住的管理房子的二个老头，还有对门的一个孩，一共是六个人住在这51多个平方的房子，住了一段时间福利院的老头感觉住在太紧，不方便，就主动让出把房子给我们住，这个房子当时是集体的，是民政局的。我们住在那个房子以后，1986年的时候民政局的人及干休所的人要驱赶我们走，属于不正当的占有，当时我们就没有走，坚持住在房子里，后来没有办法民政局就默认了，我们就住在哪里的。在1998年的时候，民政局的人来跟我们谈，要房改，我们也同意，我们自己花钱买，名字登记我们的，民政局的人说要请示，因为我本人不是民政局的人，登记我名下有困难，后来就登记在我父亲名下。在房改的时候我缴了6700多元，是我去缴的，干休所有票据开给我的。发票上写的名字写的是张仁才。
第三人张朝如表示对房屋的来源不清楚。
经审理查明，位于如皋市如城街道健康新村8号楼101号房屋建筑面积51.9平米，所有权证号24436，登记所有权人为张仁才，系房改优惠售房。张仁才与冒景竹夫妇共生育原告张春宁、被告张春敏、第三人张朝如三子女。张仁才于2011年去世。如城街道健康新村8号楼101号房屋现由被告张春敏实际占有并出租。就上述房屋，原被告及第三人均认可该房屋的价值为200000元，原被告及第三人均同意金钱分割并由被告张春敏享有该房屋。
关于房屋的来源，上述房屋原系如皋市军队离休退休干部休养所所有，张仁才原系民政局副局长，因家中住房紧张，占有了讼争房屋中的一间。该房屋占有后，一直为被告张春敏一家所占有使用。1998年房改时，由被告张春敏出资，以张仁才的名义将房屋买下。
审理中，本院依职权调取了如皋市房地产监理所房地产档案，该档案中的申请表中申请人为张仁才，共有人载明为张君敏，但实际登记的产权人为张仁才。
另查明，张仁才在2002年前与2009年后与被告张春敏居住生活，被告对张仁才的服侍料理及死后殡葬尽了主要义务，原告、第三人也尽了一定义务。
上述事实，有原、被告、第三人及其委托代理人的当庭陈述，如皋市房地产监理所房地产档案，如皋市军队离退休干部休养所情况说明、关于张仁才的房屋产权变更的报告、证人证言等证据证明。
本院认为，《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。第二十九条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。位于如皋市如城街道健康新村8号楼101号房屋51.9平米，所有权证号24436，登记所有权人为张仁才，属于房改优惠售房。
本案争议的焦点是，不动产登记是否为认定房地产所有权的唯一凭证。《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该部动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。关于讼争房屋的产权，结合原告、被告、第三人的当庭陈述以及所举证据，本院可以确认为被告张春敏、被告妻子、张仁才三人共有。理由如下：从房屋的来源看，该房屋系是张仁才通过一定的手段占用一间房屋后，自1985年后一直由被告张春敏夫妇占有并使用至今。在1998年房改时，由被告张春敏夫妇出资购买，房屋的登记人为张仁才，被告张春敏夫妇是利用了张仁才的名义并实际出资购买，张仁才依法对房屋享有份额，故本院认定如皋市如城街道健康新村8号楼101号房屋为张春敏夫妇与张仁才共有。在审理中，本院依职权通知张春敏妻子谢萍作为第三人参加诉讼，谢萍明确表示不再作为诉讼参与人参加诉讼，同意将其应享有的份额赠与给张春敏，要求法院将其应享有的份额判决给张春敏享有，对此，本院无异议。现原被告及第三人均认可该房屋的价值为200000元，由被告张春敏获得该房屋，原告及第三人折价分割。张仁才的份额为200000元／3=66666.67元。原被告及第三人均为第一顺位继承人，对如皋市如城街道健康新村8号楼101号房屋中属于张仁才的遗产部分均享有继承权。2002年前及2009年后，张仁才主要与被告张春敏一起生活，被告张春敏对张仁才生病服侍料理及死后殡葬尽了主要义务，分配遗产时，被告张春敏可以多分。据此，《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、第二款，第十七条第二款，第二十二条，第二十六条第二款，判决如下：
一、位于如皋市如城街道健康新村8号楼101号房屋归被告张春敏所有。
二、被告张春敏折价补偿给原告张春宁遗产分割差额20000元、第三人张朝如20000元，于本判决生效后十日内履行。
被告张春敏如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4400元，由原告张春宁负担1760元、被告张春敏负担880元、第三人张朝如负担1760元（上述应由被告及第三人承担的诉讼费用原告已预交，被告张春敏及第三人张朝如于本判决生效后立即给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费4400元（该院开户行：中国银行南通市市西被闸支行；户名：南通市市财政局；帐号：471558227682）。
审 判 长 许夕坤
代理审判员 孙俊驹
人民陪审员 章瑞祥
二〇一四年三月十一日
书 记 员 陈小燕