上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沪一中民二（民）终字第3426号
上诉人（原审被告）茆金城。
委托代理人张金强，上海华尊律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）温丽华。
委托代理人赵成刚，上海安盟律师事务所律师。
上诉人茆金城因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第25498号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月11日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审认定，上海市浦东新区＊＊路＊＊＊号东一半约60平方米房屋（以下简称系争房屋）登记在温丽华名下，原出租给案外人黄某，租赁期限至2013年2月19日止。2012年8月3日，温丽华在与黄某所签订租赁合同上手写注明：“此份租赁合同由黄某转给茆金城。到期作废。”当日，温丽华还向茆金城出具收据一份，载明“收到茆金城交来租＊＊路＊＊＊号东一半押金壹万伍仟元整（此收据是由黄某转茆金城名字，以前的收据作废）”。当日，温丽华作为出租方（甲方）、茆金城作为承租方（乙�）签署《房屋租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租于乙方，共计建筑使用面积为60平方米。甲方租给乙方的期限为2年，租赁期限自2013年2月19日起至2015年2月19日止，每月租金人民币15，200元整。合同第4-2条约定，租赁关系结束时，甲方收取的房屋租赁保证押金用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。若乙方未按合同约定履行时甲方有权从保证押金中扣除乙方应付款，其中包括租金、设备、设施、水电煤物业费用以及应付滞纳金、违约金等。合同第5-1条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的三天内返还该房屋……未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按每平方米10元向甲方支付该房占用期间的使用费。之后，茆金城租赁使用系争房屋，并按约支付了截止至2015年8月19日的租金。2015年6月8日，温丽华向�金城发函，表示租赁合同到期，通知茆金城在2015年6月20日之前腾出房屋。
2015年7月10日，温丽华诉至原审法院，请求判令：茆金城自系争房屋中迁出并将房屋返还温丽华；支付温丽华自2015年8月20日起至2015年8月31日止按每月15，000元计算的房屋使用费5，000元；支付温丽华自2015年9月1日起至实际迁出日止按每天600元计算的房屋使用费。茆金城不同意温丽华的诉讼请求。
原审中，温丽华确认，其提交的《房屋租赁合同》系其财务因做账需要由财务签署的茆金城姓名，并非茆金城本人所签，合同原件已遗失。茆金城仅提供《房屋租赁合同》复印件一份，并表示原件在温丽华处保存。该复印件8-4条项下注有“另补充：1、租赁期限到2019年2月19日；2、租金上涨协商解决（不超过10%）”的内容。温丽华否认双方合同有该条款内容；茆金城则表示，该条款�双方合同签订后，茆金城经温丽华口头同意书写于自己原持有的《房屋租赁合同》复印件上，并再次复印后将书写内容的原件交给温丽华保存。
经原审法院释明，温丽华表示，租赁合同到期后，无其他后果需要处理；茆金城则要求温丽华赔偿转让费、装修费250，000元、返还押金15，000元。
原审中，温丽华变更房屋使用费诉请为：要求茆金城支付自2015年8月20日起至实际迁出之日止的房屋使用费（其中2015年8月21日起至2015年9月28日止，按合同约定月租金标准计算，2015年9月29日之后按每日600元计算）。
原审认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对于双方约定，温丽华与茆金城原应各持一份合同。现温丽华与茆金城双方均不能提供所签订的合同原件，但温丽华对茆金城提供的《房屋租赁合同》除“另补充：1、租赁期限到2019年2月19�；2、租金上涨协商解决（不超过10%）”的内容之外，均无异议。因双方意见一致，故原审法院对该部分合同内容予以确认。至于手写添加的“另补充”之后部分内容，温丽华予以否认，而茆金城自述系合同签订后由其单方添加于原合同复印件上，故若未经温丽华事后确认，该部分内容不能作为双方约定发生法律效力。现茆金城主张温丽华口头同意，在温丽华否认的情况下，又无其他证据证明，且与原合同约定内容相悖，故不予采信。因此，双方关于租赁期限的约定仍应以现双方确认的合同内容为准。现该期限已经届满，温丽华主张茆金城迁出并返还房屋，于法有据，应予支持。租赁合同到期后，茆金城继续使用温丽华房屋，温丽华主张房屋使用费，并无不当。其主张的使用费计算方式符合合同约定，亦予支持。作为租赁合同到期的后果，茆金城主张温丽华赔�转让费、装修费，缺乏依据，不予支持。茆金城主张押金返还，于法有据，应予支持。
原审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款之规定，于2015年9月30日作出判决：一、茆金城应于判决生效之日起三十日内自上海市浦东新区＊＊路＊＊＊号东一半房屋中迁出，并将房屋返还于温丽华；二、茆金城应于判决生效之日起三十日内支付温丽华自2015年8月20日起至实际迁出之日止的房屋使用费；其中，2015年8月20日起至2015年9月28日止按每日500元计算，2015年9月29日之后按每日600元计算；三、温丽华应于判决生效之日起三十日内返还茆金城押金15，000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币130元，减半收取计人民币65元，由茆金城负担。
原审法院判决后，上诉人茆金城不服，向本院提起上诉称：被上诉人伪造合同文本，该证据理应被排除，故不应依据该份合同约定认定租赁期间。上诉人系按照被上诉人的要求在同一份租赁合同复印件上添加补充内容，该合同原件和添有补充内容的复印件均在被上诉人处，该复印件理应予以认定。2015年上诉人两次向被上诉人支付租金均在原审认定的合同到期日后，被上诉人从未提出过异议，故双方租赁期限理应截止于2019年。若非双方约定租期到2019年，上诉人也不会在租赁房屋中投入高达17万元的装修费用。综上，要求撤销原审判决，改判驳回被上诉人在原审中的全部诉讼请求。
被上诉人温丽华辩称：被上诉人为做账所制作的合同文本，原审法�并未予以认定。上诉人在租期届满后并未搬出租赁房屋，故即便上诉人向被上诉人支付租金，被上诉人当然不会拒绝收款，但并不能以此证明双方租期截止于2019年。原审判决正确，要求维持原判。
经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，上诉人系从案外人处转租获得系争房屋的承租权，并就此与房屋产权人即被上诉人签订了房屋租赁合同。现双方就合同约定的租赁期限截止日期存在争议，而双方均未能提交租赁合同原件，又对各自提交的合同文本持有异议。鉴于被上诉人提交的合同文本明确系为做账而事后制作，而上诉人提交的合同文本除上诉人单方手写添加的部分外，双方对于合同内容均予以确认，故原审法院结合双方对此的陈述意见，依据证据规则对于上诉人提交的租赁合同文本除上述添加部分之外的内容予�确认，并据此认定双方之间的租赁期限截止于2015年2月19日当属正确。上诉人主张双方之间的租期应截止于2019年2月19日，依据不足，本院不予采信。至于上诉人称若非双方约定租期截止于2019年2月19日，其不会在系争房屋投入高额装修费用，但从逻辑上分析，高额装修投入并非推定租期截止于2019年的充分必要条件，故上诉人该上诉理由不成立，本院不予采信。鉴于双方之间的租赁期限已届满，现被上诉人起诉要求上诉人迁出系争房屋并支付实际占用期间按合同约定标准计算的房屋使用费，于法有据。综上，原审法院判决正确，本院予以维持。上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币130元，由上诉人茆金城负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 毛 焱
代理审判员 陈蓓蓉
代理审判员 孙 飞
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 曹 靖
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……