江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第2300号
原告：中信银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市广场南路333号恒茂国际华城16号楼A座。
负责人：赵元新，该分行行长。
委托代理人：张奕彬，江西求正沃德律师事务所律师。
被告：徐婵娟，女，汉族，1982年1月2日生，身份证住址南昌市东湖区。
原告中信银行股份有限公司南昌分行（以下简称中信银行南昌分行）诉被告徐婵娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中信银行南昌分行委托代理人张奕彬到庭参加诉讼，被告徐婵娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行南昌分行诉称：被告于2012年11月23日与原告签订了一份《个人购房借款合同》，该合同约定：原告同意向被告徐婵娟发放209万元贷款，用于购买房产一套；借款自2012年11月23日至2042年11月23日止；合同约定，发生借款人未按时足额还款等违约事项时，原告有权采取宣布所有已贷出的贷款立即到期等措施；同时约定双方在履行该合同中如发生争议，则在原告住所地法院以诉讼方式解决。为保证原告的贷款安全，《个人购房借款合同》约定，被告自愿以其所购房屋［西湖区团结路12号滨江一号小区1#2001室（第20层），产权证号：洪房权证西字第××号］提供抵押担保，同时约定担保范围等事项。合同签订后，原告依约发放贷款，但自2015年4月20日起至今被告未按照合同约定履行按时足额还款等合同义务，依约原告有权要求被告立即提前偿还贷款，并有权要求立即实现担保权利。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求：1、判令被告徐婵娟立即向原告偿还贷款本金1927444.32元，利息（含罚息）57469.04元（利息暂计至2015年9月22日止，相关利息按照贷款合同约定的贷款利率计至全部款项实际清偿之日止），本息共计1984913.36元；2、判令原告有权对被告提供的抵押房产进行处置，并以处置所得优先受偿；3、判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关实现债权的全部费用由被告承担。
原告中信银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告的营业执照、组织机构代码证、金融机构许可证、法定代表身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件，证明原、被告的主体资格。
证据二、原告与被告签订的《个人购房借款合同》一份、个人借款凭证（借据）一份、房屋他项权证，证明：1、原告与被告建立了借款合同法律关系，原告依约足额向被告发放了209万元贷款。2、被告以其位于西湖区团结路12号滨江一号小区1#楼2001室（第20层）的房屋作为抵押担保，并办理了抵押权登记。
证据三、逾期贷款催收函、邮政快递单、贷款本息计算表、还款计划表，证明：1、被告逾期还款的行为已构成违约，故原告有权按照合同及法律规定宣布对被告已发放的贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金及相应利息。2、截止2015年9月22日，被告尚未归还贷款本金1927444.32元，利息（含罚息）57469.04元，本息共计1984913.36元。
证据四、委托代理合同、律师费发票、律师费转账凭证，证明原告为实现债权已支付律师费3000元，按照合同约定应由被告承担。
被告徐婵娟未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2012年11月23日，原告中信银行南昌分行与被告徐婵娟签订了编号（2012）信银房贷字第270099号《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：徐婵娟向中信银行南昌分行贷款209万元，贷款用途为购买西湖区团结路12号滨江一号小区1#楼2001室（第20层）房产，贷款期限为360个月，自2012年12月23日至2042年11月23日，贷款年利率为6.2225%，借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同利率基础上上浮50%，自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，贷款偿还方式为等额本金还款，贷款按月分360期偿还，贷款担保方式为抵押加阶段性保证，即徐婵娟同意将本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，以作为徐婵娟偿还本合同项下贷款的担保，在徐婵娟取得房屋所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有徐婵娟应付款项，案外人江西城开投资有限公司提供阶段性连带责任保证。借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项。2012年11月23日，中信银行南昌分行根据徐婵娟的申请将贷款209万元转入其指定的案外人江西城开投资有限公司中信银行南昌分行72×××11账户，徐婵娟于同日出具了贷款借据。2015年1月28日，中信银行南昌分行办理了房屋他项权证，证号为：洪房他证西湖区字第10010311**号。自2015年4月20日起被告未按照合同约定还款，截止2015年9月22日，被告尚未归还贷款本金1927444.32元，利息（含罚息）57469.04元，本息共计1984913.36元。原告中信银行南昌分行经多次催收无果后遂诉至本院并提出前述诉请。
以上事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。
本院认为，中信银行南昌分行与被告徐婵娟签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应恪守履行。中信银行南昌分行已按时、足额向被告徐婵娟发放贷款209万元，履行了合同的全部义务。现因被告徐婵娟未按时还本付息，原告中信银行南昌分行依据《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，要求被告徐婵娟归还全部贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐婵娟在与中信银行南昌分行签订的《个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》中，被告徐婵娟以其所有位于西湖区团结路12号滨江一号小区1#楼2001室（第20层）房产提供抵押担保，并于2015年1月28日办理了房屋他项权证。在债务人不履行债务时，债权人有权就该抵押物优先受偿。本案诉争系由被告未按期还款而起，故原告要求本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担的诉求，理由正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐婵娟在本判决生效后三日内偿还原告中信银行股份有限公司南昌分行借款本金1927444.32元，支付利息（含罚息）57469.04元（利息计算至2015年9月22日止），自2015年9月23日起至还清全部款项之日止的利息（含罚息）按照双方的借款合同约定计付。
二、被告徐婵娟于本判决生效后三日内给付原告中信银行股份有限公司南昌分行律师费3000元。
三、原告中信银行股份有限公司南昌分行在上述债务未受清偿时有权以被告徐婵娟所有的抵押物［西湖区团结路12号滨江一号小区1#楼2001室（第20层），产权证号：洪房权证西字第××号，房屋他项权证号：洪房他证西湖区字第10010311**号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
本案由原告预交的案件受理费22660元、财产保全费5000元，由被告徐婵娟承担，限随上述款项一并偿付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。
审判长 张 昤
审判员 刘鲁江
审判员 李运华
二〇一六年七月十五日
书记员 邹 庸