湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初4104号
原告：湖北银鼎投资担保有限公司，住所地：湖北省武汉市江汉区新华路186号福星城市花园4栋8层10号。
法定代表人：鲜开琼，总经理。
委托诉讼代理人：郭涛（特别授权代理），北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张幸子（特别授权代理），北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉天之娇妹服饰有限公司，住所地：湖北省武汉市江岸区后湖乡石桥村黄浦科技园石桥工业区。
法定代表人：王思霞，总经理。
被告：王思霞，女，1970年10月20日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。
被告：湖北格泰重工机械有限公司，住所地：湖北省武汉市蔡甸区张湾街官塘村官塘角108号。
法定代表人：韩继武，总经理。
被告：韩继民，男，1969年12月7日出生，汉族，住山东省章丘市。
以上四被告的共同委托诉讼代理人：阮山（一般授权代理），北京市京师（武汉）律师事务所律师。
原告湖北银鼎投资担保有限公司（以下简称银鼎公司）诉被告武汉天之娇妹服饰有限公司（以下简称天之娇妹公司）、王思霞、湖北格泰重工机械有限公司（以下简称格泰公司）、韩继民追偿权纠纷一案，原告银鼎公司向本院提出诉前保全申请，本院作出（2016）鄂0102财保283号民事裁定：冻结天之娇妹公司、王思霞银行存款4，700，000元（人民币，下同）或查封、扣押相应价值的财产。本院于2016年7月18日立案受理后，依法组成由审判员许丽莎担任审判长，人民陪审员彭荣、余瑛参加的合议庭，于2016年11月1日、2016年12月1日公开开庭进行审理，原告银鼎公司的委托诉讼代理人郭涛、张幸子，被告韩继民及其与被告天之娇妹公司、王思霞、格泰公司的共同委托诉讼代理人阮山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银鼎公司向本院提出诉讼请求：1、天之娇妹公司向我公司偿还代偿款2，631，934.99元、资金占用费314，659.35元（以年利率5.25%的四倍为标准计算，以3，309，562.99元为本金、自2015年12月21日至2016年2月14日为115，834.70元，以3，209，562.99元为本金、自2016年2月14日至2016年3月3日为35，572.65元，以3，109，562.99元为本金、自2016年3月3日至2016年6月6日为163，252元）、律师费200，000元，共计3，146，594.29元；2、王思霞、格泰公司、韩继民对上述款项承担连带偿还责任；3、我公司对王思霞、韩继民的抵押物即位于武汉市江岸区西马路85号百帝苑3栋1单元13层D室的房屋及格泰公司的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由天之娇妹公司、王思霞、格泰公司、韩继民共同承担。诉讼过程中，银鼎公司放弃要求对格泰公司抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。事实和理由：2014年11月21日，天之娇妹公司与汉口银行股份有限公司汉正街支行（以下简称汉口银行）签订《流动资金借款合同》，约定贷款4，000，000元用于购货，贷款期限十二个月，自2014年12月19日至2015年12月19日。同日，我公司与汉口银行签订《保证合同》，约定我公司为天之娇妹公司的上述贷款承担担保责任。当日，我公司与天之娇妹公司签订《委托担保合同》，约定天之娇妹公司委托我公司进行担保，如该公司未依约还款则应支付代偿资金占用费，我公司因实现债权所发生的全部费用。天之娇妹公司向我公司支付80，000元担保费并交纳保证金，如未按期还款则该保证金不予退还。王思霞与韩继民系夫妻关系，双方均向我公司出具了《无限连带责任保证书》及《承诺书》。同时，王思霞、格泰公司、韩继民自愿以其自有财产为天之娇妹公司的上述款项承担反担保责任，并于同日分别与我公司签订《反担保合同》，亦陆续办理了相应权证。现天之娇妹公司无故违约，我公司于2015年12月21日已代偿款项3，909，562.99元，扣除天之娇妹公司保证金600，000元、还款200，000元、王思霞房屋抵款477，628元（共还560，000元，扣除过户税费82，371.95元），尚余2，631，934.99元未还。我公司多次催要无果，故诉至法院。
被告天之娇妹公司、王思霞、格泰公司、韩继民共同辩称，1、天之娇妹公司因经营失败无力偿还银行贷款属实，我方以位于武汉市江汉区沿河大道68号万商商城4层4328室房屋作价1，000，000元给银鼎公司；2、王思霞、格泰公司、韩继民的保证期间已届满，保证责任免除；3、银鼎公司主张的资金占用费高于其实际经济损失，且未提交证据证明其实际损失与其主张一致，请求法院调整，按年利率5.25%计算；4、律师费没有依据，不应支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《借款凭证》、《委托担保合同》、《无限连带责任保证书》、《反担保合同》、《抵押财产清单》、他项权证、《动产抵押登记书》、《担保业务代偿证明》、付款凭证、《税收完税证明》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《还款协议书》、《商铺回购协议》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月，天之娇妹公司（甲方、借款人）与汉口银行（乙方、贷款人）签订《流动资金借款合同》，约定借款金额4，000，000元，贷款期限十二个月。银鼎公司（甲方）与天之娇妹公司（乙方）签订《委托担保合同》，约定甲方为乙方就4，000，000元借款向贷款行提供连带责任担保，乙方支付担保费80，000元。银鼎公司与汉口银行签订《保证合同》，约定银鼎公司为上述《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为两年。
王思霞、韩继民向银鼎公司出具《无限连带责任保证书》，约定担保方式为无限连带责任保证，被保证的债权为银鼎公司因履行《委托担保合同》义务，承担担保责任而形成对天之娇妹公司的全部债权，保证期间为两年，从上述债权形成后开始计算。王思霞、韩继民还以王思霞名下位于武汉市江岸区西马路85号百帝苑3栋1单元13层D室、武汉市江汉区沿河大道68号万商商城4层4328室两套房屋为天之娇妹公司提供抵押反担保，上述各方签订《反担保合同》两份，并在房产管理部门办理抵押登记，前处房屋他项权证号为武房他证岸字第20140064**号。
格泰公司以其所有的高压设备、传动机等动产向银鼎公司提供动产抵押反担保，各方签订《反担保合同》，约定无论任何原因导致抵押物价值减少，导致债权实现受到影响的，格泰公司承担连带保证责任。嗣后，上述动产在武汉市工商行政管理局蔡甸分局办理抵押登记。
因天之娇妹公司未按约向汉口银行偿还借款本息，银鼎公司于2015年12月21日为天之娇妹公司代偿借款本金、利息、罚息合计3，909，562.99元。
2016年5月9日，银鼎公司（甲方）与天之娇妹公司、王思霞、韩继民（乙方）签订《还款协议书》，约定：乙方欠甲方3，909，562.99元的债务，扣除乙方交存甲方的保证金600，000元和已还款200，000元后，双方确认截止本协议签订之日，乙方欠甲方3，109，562.99元。为抵偿债务，乙方法定代表人王思霞将其位于武汉市江汉区沿河大道68号万商商城4层4328室商铺作价1，000，000元过户给甲方，甲方指定过户接收人为周建平，抵债金额为1，000，000元，过户所涉双方税费全部由甲方承担。其余款项2，109，562.99元，乙方按下列方式偿还：每月28日为还款日，2016年5月至7月每月归还50，000元，2016年9月至12月每月归还100，000元，2017年1月28日前本金还款累计达到1，000，000元。欠款利率标准为年利率12%，2015年12月20日至2016年6月20日期间免收利息，实际应付利息按照当时的实际欠款基数计算。上述房屋自2016年4月20日起至乙方（王思霞）回购之日止的租金归甲方享有，该期间的物业费用、空调费用由享有租金的一方承担；乙方已收取的2016年4月20日至2016年12月30日的房屋租金，乙方（王思霞）在2016年12月30日前按实际占用时间计算支付给甲方。双方可另行签订涉及上述房屋的回购协议，回购协议履行后，上述房屋的一切权利归房屋所有权人享有。同日，周建平（甲方）与王思霞（乙方）签订《商铺回购协议》，约定：自签订《商品房买卖合同》之日起，一年内如乙方提出回购该物业，则按该物业的合同总价（以实际抵付欠款金额为准）作价回购，为完成产权转移所产生的税费由乙方承担。2016年5月26日，上述房屋在武汉市房产交易和登记发证中心办理权属转移登记，税费合计82，371.95元，现房屋所有权人为周建平。《还款协议书》签订后，天之娇妹公司未按约还款，故银鼎公司诉至法院。
本院认为，银鼎公司为天之娇妹公司向汉口银行的借款提供保证担保，王思霞、韩继民为银鼎公司的担保提供不动产抵押及保证反担保，格泰公司为银鼎公司的担保提供抵押反担保，各方分别签订的《保证合同》、《反担保合同》、《无限连带责任保证书》是其真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。天之娇妹公司未能依约还本付息，银鼎公司已向汉口银行承担保证责任，清偿全部债务，且清偿额未超出担保范围，故天之娇妹公司应向银鼎公司偿还其垫付的款项。在协商还款过程中，各方签订《还款协议书》，该协议是其真实意思表示，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方在《还款协议书》中明确约定，扣除天之娇妹公司已偿还的800，000元及以王思霞名下房屋抵偿1，000，000元，故天之娇妹公司尚欠银鼎公司的代偿款应为2，109，562.99元。在《还款协议书》签订后，天之娇妹公司从未按约还款，系以自己的行为表明不履行合同义务，银鼎公司可以在履行期限届满之前要求其承担继续履行的违约责任。因此，天之娇妹公司应向银鼎公司支付代偿款2，109，562.99元。银鼎公司还主张截至2016年6月6日的资金占用费314，659.35元，但《还款协议书》约定在2015年12月20日至2016年6月20日期间就代偿款2，109，562.99元免收利息，故银鼎公司的该项诉讼请求，本院不予支持。王思霞、韩继民以登记在王思霞名下位于武汉市江岸区西马路85号百帝苑3栋1单元13层D室的房屋提供抵押反担保，并办理抵押登记，抵押权已设立，银鼎公司有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归王思霞所有，不足部分由天之娇妹公司清偿。王思霞、韩继民还为银鼎公司的担保提供保证反担保，保证期间并未届满，故其应对天之娇妹公司的上述债务承担连带清偿责任。格泰公司为银鼎公司的担保提供动产抵押反担保，但银鼎公司已无法就抵押物实现优先受偿权，且保证期间并未届满，故格泰公司应对天之娇妹公司的上述债务承担连带清偿责任。银鼎公司还主张律师费200，000元，但对此未提交证据予以证明，故该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，天之娇妹公司应向银鼎公司偿还代偿款2，109，562.99元，王思霞、韩继民对上述债务承担连带清偿责任及抵押担保责任，格泰公司对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四条、第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉天之娇妹服饰有限公司于本判决生效之日起三日内向原告湖北银鼎投资担保有限公司偿还其垫付的借款本息2，109，562.99元；
二、被告王思霞、韩继民对上述债务承担连带清偿责任；
三、被告湖北格泰重工机械有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
四、被告武汉天之娇妹服饰有限公司如不能履行上述判决第一、二项的给付义务，以被告王思霞、韩继民抵押的登记在被告王思霞名下位于武汉市江岸区西马路85号百帝苑3栋1单元13层D室的房屋（房屋他项权证号：武房他证岸字第20140064**号），依法折价或者拍卖、变卖后的价款由原告湖北银鼎投资担保有限公司优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王思霞所有，不足部分由被告武汉天之娇妹服饰有限公司清偿；
五、驳回原告湖北银鼎投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31，973元、诉前保全费5，000元、邮寄送达费160元、公告费260元，合计37，393元，由原告湖北银鼎投资担保有限公司负担12，765元，被告武汉天之娇妹服饰有限公司、王思霞、湖北格泰重工机械有限公司、韩继民共同负担25，208元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 许丽莎
人民陪审员 彭 荣
人民陪审员 余 瑛
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 王 露