济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历城民初字第3797号
原告:杨今朝，男，1988年10月26日出生，汉族，济南润泽知识产权代理有限公司职员，住济南市。
原告:孙继英（系杨今朝之妻），女，1989年1月23日出生，汉族，济南坤旭经贸有限公司职员，住济南市。
委托诉讼代理人：杨明胜（系杨今朝之父），男，1962年5月18日出生，济南重工股份有限公司职员，住济南市。
被告：ＸＸ，男，1977年7月6日出生，汉族，�南钢铁集团有限公司职员，住济南市。
被告：济南金润发房产咨询有限公司，住所地济南市，组织机构代码：56079721-4。
法定代表人：邢振广，总经理。
委托诉讼代理人：韩晴晴，女，1990年10月5日出生，汉族，济南金润发房产咨询有限公司职员，住山东省即墨市，现住济南市。
被告：李振荣，女，1978年7月7日出生，汉族，个体，住济南市。
原告杨今朝、孙继英与被告ＸＸ、济南金润发房产咨询有限公司（以下简称济南金润发公司）商品房买卖合同纠纷一案，原告于2015年11月30日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。本院依法适用简易程序，于2015年12月28日第一次公开开庭进行了审理，原告杨今朝、孙继英及二原告的共同委托代理人杨明胜，被告ＸＸ当时的委托代理人郝风才，被告济南金润发公司的委托代理人韩晴晴到庭参加诉讼，因二原告申请追加李振荣作为被告参加诉讼，并申请变更诉讼请求，本院经审查后予以准许，并于2016年1月12日第二次公开开庭进行了审理。后因济南天鸿房地产开发有限公司起诉ＸＸ要求解除商品房买卖合同，本案中止审理，并于该案审理终结后恢复审理。因案情复杂，当事人争议较大，本案转为普通程序审理，组成合议庭于2016年11月25日、2016年12月13日两次公开开庭进行了审理。原告杨今朝、孙继英及其委托代理人杨明胜，被告李振荣到庭参加诉讼，被告ＸＸ、被告济南金润发房产咨询有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨今朝、孙继英共同提出�讼请求：1、依法解除原告与被告ＸＸ、李振荣于2013年12月23日签订的《房屋买卖合同》和2015年11月4日签订的《补充协议》。2、判令被告ＸＸ、李振荣返还原告双倍购房定金五十万元、预付款十万元，共计六十万元。3、判令被告ＸＸ、李振荣赔偿原告因装修本案所涉及的房屋的装修费六万一千元。4、判令被告ＸＸ、李振荣赔偿自2014年1月1日起至被告实际付款之日止，以三十五万为基数按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。5、判令被告ＸＸ、李振荣承担违约金十七万元。6、判令被告济南金润发房产咨询有限公司返还原告支付的中介费一万元。事实与理由：原告与第一、第二被告于2013年12月23日签订一份《房屋买卖合同》，合同约定的主要条款为：甲方（第一被告）同意将济南市历城区万象新天E-14号楼1单元1204室房产出售给乙方（原告）；此房屋实际成交价�人民币八十五万元整；甲方保证并承诺此房屋无任何问题和瑕疵、无经济纠纷、无任何隐瞒等；甲乙双方承诺，待乙方申请银行贷款审批通过后，约下证（指本案所涉房屋甲方的房证）十五个工作日内，到相应房管部门办理房产所有权转移手续等（具体约定详见房屋买卖合同）。该合同成立生效后，原告完全履行了合同，先后向第一被告支付定金二十五万元和首付款十万元，合计支付三十五万元，并同时向第二被告支付中介费一万元，而第一被告在房产证下发后，故意隐瞒、拖延，以不正当理由拒绝办理房产过户手续，又将房产恶意向他人进行了抵押，导致合同不能履行。第二被告作为居间方，有向委托人随时提供订立合同及房屋真实情况的义务，其未能及时核实房产权属和抵押情况，未及时将第一被告的房产证和过户需要的证件提存自管，导致房产再次被抵押，其存在过错。李振荣作为ＸＸ的妻子，其在房屋买卖合同的补充协议上签字，也应当是房屋买卖合同的相对人。综上，三被告均应当承担相应的责任，请求法院判如所请。
被告ＸＸ辩称，同意与原告解除双方签订的房屋买卖合同。1、原告要求赔偿的装修费用，因房屋买卖合同没有约定，所以没有事实根据，更没有法律依据。2、第一被告自房产证下发后没有隐瞒该房产的权属事实，而且为了协助原告办理房屋过户，第一被告找到投资公司为其垫资，以实现银行对涉案房屋的解押，从而保证房屋能顺利过户到原告名下。因此第一被告没有将房产恶意抵押给他人。3、�告主张的利息与违约金系责任竞合，只能主张一项。利息损失起算应自本院判决房屋买卖合同解除之日起计算。原告主张的违约金过高，一是不应按原告主张的房屋全部价款85万元计算，否则对第一被告严重显失公平，违约金可按原告实际支付的35万元计算。原告主张的违约金比例过高，请法院适当调低。4、如果该房屋买卖合同解除，原告应返还涉案房屋占有使用费，根据法律规定，当事人对房屋使用费无约定的，法院可以参照当地房屋的租金标准确定。涉案房屋当地租金每月为2000元，自2013年12月25日至原告腾房之日止计算。5、原告占用涉案房屋时，原告的煤气费一直由第一被告支付，原告应支付。
被告济南金润发公司辩称，不同意退中介费1万元，按合同约定谁违约谁承担中介费。我公司认为第一被告违约，应由其承担中介费�
被告李振荣辩称，同意ＸＸ的意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2011年7月2日，ＸＸ作为买受人与济南天鸿房地产开发有限公司（以下简称天鸿公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定ＸＸ购买天鸿公司开发建设的万象新天小区E-14号楼1单元1204室的房屋一处。天鸿公司按照合同的约定将房屋交付与ＸＸ。2013年12月23日，ＸＸ作为甲方、卖方，与杨今朝、孙继英作为乙方、买方，金润发公司作为丙方、居间方，三方签订《房屋买卖合同》一份，约定ＸＸ将前述房屋卖与二原告，价款85万元。合同约定首付为35万元，余款50万元由两原告通过银行贷款的方式支付，其中第八条约定：1、若甲方违约，双倍返还乙方购房定金，另外支付房屋实际成交价的百分之二十作为违约赔偿金，同时需要支付给乙方付给丙方的中介服务费。2、若乙方违约……。3、甲乙双方任何一方违约，丙方所收取的中介服务费概不退还。第十二条约定：中介服务支付方式1、鉴于丙方为甲乙双方所提供的房产中介及其他服务，甲乙双方同意向丙方支付佣金费用；甲方支付服务费为人民币
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元，乙方支付服务费为人民币17000元。第十四条约定：其他补充条款：1、甲乙双方自愿签订本协议，在签订合同当日，乙方支付25万元作为购房定金，如果甲方不卖，双倍返还定金，乙方不买定金不退。2、乙方于2013年12月底前付清首付款35万元，剩余尾款50万元通过银行按揭支付。3、过户之前，甲方之前贷款自己解押，下甲方房产证时接着�押（7天内），甲方承担一手办证的所有费用。当日，杨今朝向金润发公司支付佣金1万元，并约定剩余5000元于过户当日支付。合同签订后，二原告分别于2013年12月23日、2014年1月15日交付ＸＸ25万元和10万元，ＸＸ分别出具了定金收条和收条，其中定金收条明确说明ＸＸ收到杨今朝房屋购买定金款25万元。ＸＸ将其与天鸿公司签订的《商品房买卖合同》交与金润发公司保管。
2015年4月15日，ＸＸ取得房屋产权登记，房产证号为历城184702。二原告提交了房屋权属状况信息一份，显示该房屋上设立有两个抵押权，一抵押权人为中国建设银行股份有限公司济南历城支行，期限自2011年7月29日至2021年7月29日，金额38万元，另一抵押权人为杨万来，期限自2015年5月6日至2015年7月5日，金额30万元。
2015年11月4日，王�作为甲方，与二原告作为乙方签订《补充协议书》一份，协议中确认：2013年12月23日三方合同生效后，乙方完全履行了该合同义务，向甲方按时支付了定金二十五万元及首付款十万元，合计共支付三十五万元整。且乙方向丙方按时支付了中介服务费一万元。甲方向乙方交付了该房的钥匙，由乙方占有、使用该套房至今，该套房产的房产证明已于2015年5月办理完毕并由产权人甲方领取保管，经乙方和丙方多次要求，甲方总以个人原因，至今未配合乙方办理房产权过户手续。协议中约定：一、甲方应在2015年11月9日前配合乙方办理完毕该房的产权过户手续。二、若甲方未按本协议第一条约定履行义务，该房仍未过户至乙方名下，其行为足以表明不履行合同义务，按原合同第七条和第八条的约定，乙方有权按上述约定的违约金追究甲方的违约责任，一切后果均由甲方承担。双方签订补充协议后，ＸＸ、李振荣并未向抵押权人偿还债务，导致不能与二原告办理房屋产权过户手续。
本院认为，二原告与ＸＸ签订了房屋买卖合同，双方之间成立房屋买卖合同关系，二原告已经如约向ＸＸ交付首付款，ＸＸ应当按照约定积极履行义务使房屋上的抵押权归于消灭，并与二原告办理房屋产权过户手续，其未能按照合同约定履行义务，应当承担违约责任。被告李振荣作为ＸＸ的配偶，且与ＸＸ同作为甲方与二原告签订了补充协议书，应视为对房屋买卖合同的认可，其应当与ＸＸ共同履行义务、承担责任。现被告ＸＸ、李振荣未按照合同的约定履行义务，且在房屋产权证书下发后，在该房屋上再次设立抵押权，并至今不能向抵押权人偿还债务，以消灭抵押权履行向二原告办理房屋产权过户登记的合同义务，以达到�屋买卖合同的目的，造成合同根本不能履行，其应当承担违约责任。二原告要求解除合同并有ＸＸ、李振荣承担违约责任符合法律规定。二原告要求被告ＸＸ、李振荣返还原告双倍购房定金50万元、预付款10万元，虽然合同中约定定金数额为25万元，但该房屋买卖合同的总价款为85万元，根据法律规定，定金不得超过合同总金额的20%，超过部分无效应当折抵价款，故其定金应当确定为17万元，超出的8万元不能视为定金应当视为价款，故本院对其请求支持双倍返还定金34万元、及其他已付房款18万元。二原告要求ＸＸ、李振荣赔偿装修房屋的装修费61000元，提交了房屋装修合同及付款凭证，考虑到其实际使用的情况及装修的折旧，本院支持5万元。二原告要求ＸＸ、李振荣赔偿自2014年1月1日起至实际付款之日止的利息损失，因返还房款系双方解除合同后出卖人的付款义务，故二原告要求其自2014年1月1日起承担利息损失没有依据。二原告要求ＸＸ、李振荣承担违约金十七万元，虽然系合同约定，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二原告已经主张了定金则不得再主张违约金，二原告也明确表示选择要求对方双倍返还定金，故本院对其违约金的请求不予支持。二原告要求金润发公司返还其支付的中介费一万元，因本案系房屋买卖合同纠�，虽金润发公司作为丙方在合同中签字认可，但合同中并未约定中介费退还的情形，二原告据房屋买卖合同要求金润发公司退还中介费没有依据。其主张金润发公司作为居间方未尽到应尽的义务，应当返还中介费，系基于居间合同的法律关系主张，与本案不属于同一法律关系，本院对此不予处理，其可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告杨今朝、孙继英与被告ＸＸ于2013年12月23日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除。
二、原告杨今朝、孙继英与被告ＸＸ、李振荣于2015年11月4日签订的《补充协议》于本判决生效之日解除。
三、被告ＸＸ、李振荣返还原告杨今朝、孙继英双倍购房定金34万元，已经支付的购房款18万元，共计52万元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、被告ＸＸ、李振荣赔偿原告杨今朝、孙继英装修费用5万元，于本判决生效之日起十日内付清。
五、驳回原告杨今朝、孙继英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4830元，财产保全费3520元，均由被告ＸＸ、李振荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 马悦静
人民陪审员 邢仁全
人民陪审员 高 虹
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 范晓萍