淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初2941号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行，住所地淮安市承德北路538-23号。
法定代表人吴以慧，该行行长。
委托代理人。
被告许爱云。
被告郑以超。
被告胡兆春。
本院于2016年5月10日立案受理了原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行（以下至判决主文前简称为昆山农商行淮阴支行）与被告许爱云、郑以超、胡兆春金融借款合同纠纷一案，依法由本院审判员邵海州于2016年6月3日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告许爱云、郑以超、胡兆春经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行淮阴支行诉称：2015年6月4日，原告与被告许爱云、郑以超签订合同编号为昆农商银个借字（2015）第2721059号《个人借款合同》一份，约定的借款金额为50万元，年利率为7.65%，借款期限为2015年6月4日至2016年6月3日止，结息方式为按月结息。为担保上述债务的履行，被告许爱云和郑以超以其所有的位于淮安市清河区新村1区434号1室及新村1区434-1号1幢1室的房屋所有权及土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记手续；同时被告郑以超和胡兆春提供连带责任担保。现上述贷款已逾期，被告尚未归还原告借款本金及其利息。现原告请求法院判令：1.被告许爱云立即归还原告借款本金50万元及其相应利息3109.49元（暂计算至2016年5月9日，2016年5月9日以后的利息按照合同约定计算）；2.被告郑以超、胡兆春对上述还款承担连带清偿责任；3.准予拍卖、变卖被告许爱云、郑以超所有的已抵押于原告的位于淮安市清河区新村1区434号1室及新村1区434-1号1幢1室的房屋所有权及土地使用权，所得价款或折价款项，原告享有优先受偿权；4.三被告承担本案的诉讼费用。
被告许爱云、郑以超、胡兆春均未作答辩。
经审理查明：2014年5月30日，原告与被告许爱云签订编号为昆农商银高个借综授字（2014）第2721002号《最高额个人借款及综合授信合同》一份，合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；贷款人同意在授信额度有效期间内，向借款人提供最高限额（余额）不超过折合人民币（大写）伍拾壹万元整的授信额度。借款人可循环使用该授信额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该授信额度；本合同项下的授信额度有效使用期限从2014年5月30日开始，至2017年5月30日止；借款人需要使用本合同项下授信额度时，需逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据自身资金情况、借款人的经营状况及融资用途等因素进行审核。审核同意的，双方另行签订单项业务合同；在本授信合同项下单笔信用业务的起始日、到期日、金融、利率、费率均以相应的单项业务合同、借款借据为准。同日，为担保上述合同的履行，被告许爱云与原告订立编号为昆农商高抵字（2014）第2721011号《最高额抵押合同》一份，合同约定，被告许爱云以其与被告郑以超所有的位于淮安市清河区新村1区434号1室及新村1区434-1号1幢1室的房屋所有权及位于淮安市清河区新村1区434-2号面积为257.4平方米的土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记手续，其中两套房屋抵押债务为32万元，土地使用权抵押债务为19万元。抵押合同还约定，抵押人自愿为抵押权人与债务人自2014年5月30日起至2017年5月30日止期间所实际形成的全部债权，且不论该些债权在上述期间届满时是否已经到期；抵押限额为50万元。被告许爱云在抵押合同上签名确认。被告许爱云和郑以超均在抵押物品清单上签字。就上述土地的抵押事宜，被告许爱云、郑以超还与原告单独订立《国有土地使用权抵押合同》一份，约定内容与《最高额抵押合同》关于土地使用权抵押部分基本一致。2015年6月4日，原告与被告许爱云签订合同编号为昆农商银个借字（2015）第2721059号《个人借款合同》一份，约定的借款金额为50万元，年利率为7.65%，借款期限为2015年6月4日至2016年6月3日止。借款人取得的贷款资金存入账户名称为许爱云、账号/卡号为62×××64的银行账户。借款人与贷款人约定的还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同还约定争议由贷款人所在地人民法院管辖及许爱云的法律文书送达地址。2015年6月4日，被告郑以超和胡兆春为许爱云的该笔借款向原告出具《无条件不可撤销保证书》一份，自愿提供连带责任担保，保证书中约定的担保债务为2014年5月30日起至2017年5月30日期间形成的债务。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于起诉费、执行费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费等）。保证期间为债务履行期届满之日起两年。贷款人不受被担保人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情形下，原告均可直接要求保证人首先承担保证责任。保证书中还载明保证书中的地址即为人民法院等相关权力机关送达相关诉讼文书的地址。2016年4月20日至今，被告许爱云一直没有支付利息。原告以诉称事实和理由起诉来院。
以上事实，有当事人陈述、综合授信合同、最高抵押合同、国有土地使用权抵押合同、个人借款合同、借款借据、无条件不可撤销保证书、房屋他项权证书和土地他项权证书等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为：原告昆山农商行淮阴支行与被告许爱云等人签订的《个人借款合同》、《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》以及被告郑以超、胡兆春向原告作出的保证均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，是合法有效合同。担保法第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。被告郑以超、胡兆春均向原告作出了原告可直接要求保证人首先承担保证责任的承诺，该承诺不违反法律规定和合同约定，原告依合同约定发放了贷款，借款人即被告许爱云未按约定还款，原告要求许爱云归还欠款本息，保证人郑以超、胡兆春承担连带清偿责任、请求拍卖被告许爱云、郑以超的房地产以优先实现债权的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第十七条、第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许爱云于判决生效后十日内向原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行归还贷款本金50万元及利息（从2016年4月21日起到2016年6月3日止，以50万元为基数，按照约定利率年7.65%计算；从2016年6月4日起至实际给付之日止，以50万元为基数，按照年利率7.65%上浮30%计算，上述利息另计算复利）；
二、被告郑以超、胡兆春对上述款项承担连带清偿责任;
三、准予对被告许爱云、郑以超所有的位于淮安市清河区新村1区434号1室及新村1区434-1号1幢1室的房屋所有权及位于淮安市清河区新村1区434-2号面积为257.4平方米的土地使用权进行拍卖、变卖，所得价款（房屋在32万元限额内，土地在19万元限额内）原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行享有优先受偿权；
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8832元，减半收取4416元,由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行。账号：34×××54）。
审判员 邵海州
二〇一六年七月二十八日
书记员 杜纪英
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
6、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
9、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
10、《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
11、《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
12、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。