上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初1997号
原告上海松江商业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人陈仕军，董事长。委托代理人戴国庆，上海市诚至信律师事务所律师。委托代理人许永林，上海市诚至信律师事务所律师。被告上海市松江区新浜镇鲁星村村民委员会，住所地上海市松江区。法定代表人杜国萍，主任。委托代理人黄辉，男。第三人上海兴众木业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人陆卫民，总经理。原告上海松江商业发展有限公司(以下简称“商业公司”)与被告上海市松江区新浜镇鲁星村村民委员会(以下简称“鲁星村村委会”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，原告申请上海兴众木业有限公司(以下简称“兴众公司”)作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许。本案于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告商业公司的委托代理人许永林、第三人兴众公司的法定代表人陆卫民到庭参加庭审。被告鲁星村村委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告商业公司诉称：2009年7月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将坐落于本区新浜镇甪吊湾1,497平方米房屋及2,194平方米土地出租给被告，租赁期限为3年，自2010年1月1日起至2012年12月31日止，租金每年3,000元。上述合同约定的租赁房屋、土地包括沪房松字第XXXXX号房屋所有权证记载的第3、4、5、6、7幢合计809平方米房屋和沪国用(松江)字第014011号国有土地使用证登记的331平方米土地，通过上海新浜资产经营管理有限公司转租给第三人使用。租赁期间届满后，原告多次要求被告腾空并返还第三人使用的租赁房屋、土地，但由于第三人未予腾空，故时至今日该809平方米房屋及331平方米土地仍未返还原告。故原告起诉至法院，请求判令：被告及第三人腾空并返还上海市松江区新浜镇甪吊湾809平方米租赁房屋(即沪房松字第XXXXX号房屋所有权证登记的第3、4、5、6、7幢)及331平方米租赁土地(即沪国用松江字第014011号国有土地使用证登记土地)。被告鲁星村村委会辩称：被告同意腾空并返还，但现在涉案房屋和土地是由第三人占有使用，目前被告正在清退第三人，但还有一个压缩泵的地下部分目前拆除不具备条件，完全腾空并返还还需要一定时间。第三人兴众公司述称：同意原告的诉请。对于被告所称的设备其实是热压机的底座，上面已经割掉了，拆退的时候第三人可以拿走，门口的汽车、院里的铲车都是第三人的，随时可以开走。经审理查明：2009年7月8日，案外人上海松江新浜商业公司(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，约定出租房屋坐落于上海市松江区新浜镇甪吊湾，房屋土地证编号详见清单，房屋幢数11幢，建筑面积1,497平方米，土地块数5块，土地面积2,194平方米，租赁期限3年，自2010年1月1日起至2012年12月31日止，租金每年3,000元；乙方有权将承租房屋转租给他人，但转租期限不得超过本合同期限。合同另对其他相关事宜进行了约定。合同所附《松江区新浜镇甪吊湾出租房屋清单》载明，租赁房屋包括证号为XXXXX号的第1至7幢房屋，建筑面积分别为40、17、83、242、93、311、80平方米；证号为30198号的第1至3幢房屋，建筑面积分别为365、47、64平方米；证号为30200号的第1幢房屋，建筑面积为155平方米；证号为014021号的土地，面积为1,359平方米；证号为014011的土地，面积为331平方米；证号为014015的土地，面积为191平方米；证号为014016的土地，面积为126平方米；证号为014017的土地，面积为187平方米；上述房屋建筑面积合计1,497平方米，土地面积合计2,194平方米。本案系争房屋及土地系其中证号为XXXXX号的第3至7幢的房屋及证号为014011的面积为331平方米的土地。2010年1月14日，案外人上海新浜资产经营管理有限公司(甲方)与第三人兴众公司(乙方)签订《房屋(土地)租赁合同》一份，约定出租房屋坐落于鲁星村甪杨(原商业站农肥部)区域内，合计区域总面积1200平方米，建筑总面积600平方米，房屋总1层，11间，砖木结构，租赁期限3年，自2010年1月1日起至2012年12月31日止。合同另对租金及支付方式、违约责任等进行了约定。2015年6月3日，被告向原告出具《复函》，称“兴众木器厂”与原告存在租赁关系，后因原告将该地块租赁给被告，该厂的租赁关系一并转到被告。2016年1月，案外人松江县新浜供销合作社出具《证明文件》一份，载明原告系松江县新浜供销合作社上级主管单位，对原上海松江新浜商业公司与被告签订的《房屋租赁合同》、原告提起诉讼、处置房屋和土地的行为，松江县新浜供销合作社完全认同并在此予以书面确认。2012年11月20日，原告出具《关于撤销上海松江新浜商业公司的决定》，载明根据相关法律法规及本企业章程的有关规定，约定撤销上海松江新浜商业公司；成立清算组，成员为欧阳雅珍、王薇芬、吴勉迅，其中欧阳雅珍为清算组负责人；清算结束后，清算组应制作清算报告报上海松江商业发展有限公司确认。2012年12月16日，上述清算组出具《上海松江新浜商业公司注销清算报告》，载明清算组按制定的清算方案处置企业财产，并按法律规定的清偿顺序进行清偿，企业债务已全部清偿，财产已处置完毕。同年12月18日，原告盖章确认上述清算报告，并承诺上海松江新浜商业公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，愿意承担责任。另查明，上海松江新浜商业公司于1984年12月20日登记成立，于2012年12月26日注销，经济性质为集体所有制。上海市松江区新浜镇甪吊湾第3、4、5、6、7幢房屋登记于松江县新浜供销合作社名下，建筑面积分别为83、242、93、311、80平方米，合计809平方米。上海市松江区新浜镇甪吊湾02村48丘面积为331平方米的土地使用权登记于松江县新浜供销合作社名下。以上事实，有房屋租赁合同、松江区新浜镇甪吊湾出租房屋清单、房屋(土地)租赁合同、复函、证明文件、关于撤销上海松江新浜商业公司的决定、上海松江新浜商业公司注销清算报告、工商档案机读材料、房屋所有权证、国有土地使用证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：本案中上海松江新浜商业公司与被告签订的租赁合同已经到期，被告理应搬离并返还上海松江新浜商业公司租赁的房屋及土地。经查明，涉案房屋、土地实际由第三人占有、使用，故第三人与被告均应承担搬离、返还的义务。现上海松江新浜商业公司已经注销，其作为集体所有制企业，权利、义务在其注销并清算之后由原告继受符合法律法规的规定，涉案房屋、土地的权利人松江县新浜供销合作社亦认可原告作为其上级主管单位处置房屋和土地、提起诉讼，被告、第三人对此均无异议，亦同意原告的诉请。故对原告要求被告及第三人搬离并返还涉案房屋、土地的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：被告上海市松江区新浜镇鲁星村村民委员会、第三人上海兴众木业有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市松江区新浜镇甪吊湾809平方米的房屋【即沪房松字第XXXXX号房屋所有权证登记的第3、4、5、6、7幢】及331平方米的土地【即沪国用(松江)字第014011号国有土地使用证登记的土地】并返还给原告上海松江商业发展有限公司。案件受理费80元，减半收取40元,由被告上海市松江区新浜镇鲁星村村民委员会负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一六年六月十三日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。