北京市平谷区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0117民初402号
原告：北京市平谷区王辛庄镇杨家会村民委员会，住所地北京市平谷区王辛庄镇杨家会村。组织机构代码：58089XXXX
法定代表人：刘财旺，村主任。
委托诉讼代理人：纪晓华，北京稳正律师事务所律师。
被告：刘玉年，男，1954年1月23日出生，汉族，北京市平谷区村民。身份证号：×××
第三人：孙朝举，男，1960年6月2日出生，汉族，北京市平谷区村民。身份证号：×××
委托诉讼代理人：郭光杰，北京杰盈律师事务所律师。
原告北京市平谷区王辛庄镇杨家会村民委员会（以下简称杨家会村委会）与被告刘玉年、第三人孙朝举租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人纪晓华、被告刘玉年、第三人孙朝举的委托诉讼代理人郭光杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
杨家会村委会向本院提出诉讼请求：1.解除我们与刘玉年之间的《老村委会租赁协议书》；2.责令刘玉年、孙朝举返还租赁物；3.责令刘玉年支付自2015年10月1日始至将租赁物返还之日止的租赁费（租赁费按每年1.5万元计算）；4.诉讼费由刘玉年负担。事实和理由：2011年10月1日，杨家会村委会与刘玉年签订了《老村委会租赁协议书》，后刘玉年开始使用老村委会并交纳租赁费至2015年9月30日。2015年8月28日，刘玉年请求解除协议，但其一直未将租赁物交给我们。在我们催要时，刘玉年称已将租赁物交付给第三人使用，后经协调未果，为维护我们的合法权益，特诉至法院。
刘玉年辩称，我与杨家会村委会于2011年10月1日签订《老村委会租赁协议书》，租期到2016年9月30日，共5年，每年租赁费1.5万元。2014年，第三人孙朝举称其有很多东西没处放，我就同意让他使用一部分场地，我与孙朝举签订了书面协议，孙朝举每年给付我1.5万元租赁费，已经支付了两年的租赁费共3万元。2014年9月份，孙朝举在我不同意的情况下，强行将租赁房屋的窗户拆掉更换，村委会报警。我与杨家会村委会签订的协议约定不得在租赁的院内建设建筑物，2015年8月，孙朝举强行在院内建设建筑物，并召集一批人对我进行威胁，致使我无法生产，故我找到杨家会村委会，要求解除协议书，当时的村干部已经同意，并将我的协议书收回，但双方未做书面解除手续。2015年9月初，我在村委会明确对孙朝举讲明我与杨家会村委会之间的合同已经解除，并让孙朝举尽快把东西清走。我于2015年9月将自己的东西搬出，租赁费也交到了2015年9月30日，故我不同意杨家会村委会的诉求。
孙朝举辩称，我确实现在实际占用诉争场地，但我不同意原告的诉求。首先，杨家会村委会直接把我列为第三人不符合法律规定；其次，因刘玉年称自己的租期是20年我才与其签订协议，且我已给付刘玉年4年承包费共6万元（即2014年1月1日、2014年10月份、2015年10月份、2016年10月份）。我对租赁房屋进行了大量的装修改造，杨家会村委会对转租行为及装修行为应该是知情的，但其未提出异议。现杨家会村委会以其与刘玉年合同到期，要求我返还租赁房屋，没有任何道理，且如要求返还，应给我补偿。另，杨家会村委会在2016年年底已经同意租给我方，租金不变，只是没有约定交付时间，故我们不同意杨家会村委会的诉求，请法院依法驳回。
杨家会村委会针对诉求提交了其与刘玉年的协议书，刘玉年及孙朝举对此认可。本院对此予以确认。刘玉年提交其与孙朝举签订的协议，杨家会村委会及孙朝举对真实性认可，本院对此予以确认。孙朝举提交了照片4张，刘玉年及杨家会村委会对真实性认可，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月1日，杨家会村委会与刘玉年签订《老村委会租赁协议书》，该协议书载明：刘玉年承租本村委会原址，即东至刘海增承包二队场院、西至大道、南至新村委会、北至大道，此占地范围内的全部房屋和其它地上、地下附属物及土地使用权归刘玉年使用；租赁期限为5年，从2011年10月1日至2016年9月30日止，刘玉年每年向杨家会村委会支付有偿使用费1.5万元；在租赁期内，未经杨家会村委会同意，刘玉年不得以任何原因出租、转租、转让使用权以及挪作他用，否则杨家会村委会有权解除本协议并要求刘玉年承担违约责任；刘玉年因实施基本建设需要向上级有关单位申请必需的批示时，杨家会村委会应当提供积极的协助与方便；协议未到期，刘玉年要求解除协议，应当在终止前6个月向杨家会村委会提出，并承担违约金责任；刘玉年在租赁范围内除建筑物外自费增置的资产归刘玉年所有，本协议履行期限届满后由刘玉年自行处置；地上物处置：协议到期后房屋及建筑物无偿归杨家会村委会所有等内容。
后杨家会村委会提供了租赁场所及租赁物，刘玉年使用并陆续交纳租赁费至2015年9月30日。2014年1月1日，刘玉年未经杨家会村委会同意，与孙朝举签订协议书，该协议书载明：乙方（孙朝举）向甲方（刘玉年）交纳租金每年1.5万元，每年1月1日交纳直至甲方（刘玉年）以本村委会签订合同到期为止；乙方（孙朝举）不得擅自改变房屋建筑及在院内进行建筑；甲方（刘玉年）在合同期间占用两个房间机械加工使用，乙方（孙朝举）不得占用等内容。
后刘玉年按协议在所租赁的院内的东北角2个房屋内进行加工作业，孙朝举占用其它房屋和院落。2015年，孙朝举准备改换租赁房屋的门窗，刘玉年未同意，同年8月28日，孙朝举私自改换所租赁房屋的门窗，杨家会村委会发现后报警。后孙朝举又对租赁场地的大门及门垛进行粉刷、对租赁房屋屋顶装修彩钢瓦。刘玉年曾找杨家会村委会协商解除租赁协议，但未将租赁场地和租赁房屋返还杨家会村委会，现杨家会村委会诉至本院。
经现场勘察：1.院内北正房蓝色大门一个为刘玉年安装（原来是窗户）；2.北正房西边3个窗户、2个门为杨家会村委会原始窗户；3.北正房11个窗户、6个门为孙朝举更换；4.北正房吊顶、刷白、安灯为孙朝举建设；5.北正房屋顶彩钢、包檐、前脸刷涂料为孙朝举建设；6.大门包铁皮、门垛粉刷为孙朝举建设。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人均应遵照履行。本案中，杨家会村委会与刘玉年签订的租赁协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合同的当事人应当按照该协议履行。双方对租赁协议是否解除发生争议，即杨家会村委会认为其与刘玉年签订的租赁协议没有解除，而刘玉年认为租赁协议早已解除，因刘玉年未将租赁场地及租赁物及时返还杨家会村委会，刘玉年亦未遵守提前6个月向杨家会村委会提出解除协议的约定，同时刘玉年在与孙朝举签订的协议中约定，其仍然占用租赁房屋中两个房间用于机械加工，故对刘玉年称租赁协议已经解除的辩解，本院不予采信。合同到期后，虽杨家会村委会与刘玉年未再签订合同，但刘玉年未返还租赁场地，孙朝举继续占用租赁场地，故本院视杨家会村委会与刘玉年之间的合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时要求解除合同，现杨家会村委会提出要求解除租赁协议，符合法律规定，本院予以支持。
租赁期限内，刘玉年违反合同约定，未经杨家会村委会同意私自将租赁场地转包给第三人孙朝举，故刘玉年与孙朝举签订的协议对杨家会村委会应属无效内容。因此，杨家会村委会主张刘玉年、第三人孙朝举返还租赁物并要求刘玉年支付自2015年10月1日始至将租赁物返还之日止的租赁费，符合法律规定，本院予以支持，但返还租赁物应给予刘玉年及第三人孙朝举合理的搬出期限。
另，刘玉年与第三人孙朝举之间的纠纷，应另行依法解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告北京市平谷区王辛庄镇杨家会村民委员会与被告刘玉年签订的《老村委会租赁协议书》；
二、被告刘玉年、第三人孙朝举于本判决生效后三十日内将北京市平谷区王辛庄镇杨家会村老村委会的房屋及院落返还给原告北京市平谷区王辛庄镇杨家会村民委员会；
三、被告刘玉年于本判决生效后三十日内支付原告北京市平谷区王辛庄镇杨家会村民委员会自2015年10月1日至租赁物返还之日止的租赁费（租赁费按年租金15000元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费838元，由被告刘玉年负担（限本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 杜德利
人民陪审员 任瑞祥
人民陪审员 徐凤荣
二〇一八年五月八日
书 记 员 苏建莹
书 记 员 张 坤