广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第1118号
原告：中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行。住所地：广东省东莞市虎门镇博冲村港口路与金龙路交叉口工贸大厦首层**层*号。组织机构代码：61816337-0。
法定代表人：黄杰雄，该支行行长。
委托代理人：胡博铿，广东众达律师事务所律师。
委托代理人：罗展锋，广东众达律师事务所辅助人员。
被告：李维信，男，汉族，1969年9月4日出生，住浙江省瑞安市。
被告：黄寅初，女，汉族，1976年6月3日出生，住浙江省瑞安市。
原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行诉被告李维信、黄寅初金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法由审判�王庆和适用简易程序独任审判，后转换成适用普通程序，由审判员王庆和担任审判长，与人民陪审员李汶静、李少华组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡博铿到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月15日，原告与被告李维信签订了编号为XXXXXXXXX的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告李维信提供430000元的借款用于购买房产，合同还约定了借款的期限、借款利息等。被告李维信、黄寅初以合同项下所购的坐落于广东省东莞市虎门镇金洲社区梁屋村凯蓝公馆5幢XXX单元XXX的房产为案涉借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告李维信尚欠原告借款本金277111.04元以及利息、罚息、复利合计4174.34元。合同签订后，原告履行了向被告李维信发放借款的义务�但被告李维信却未按时足额偿还借款本息。原告可以依据合同约定提前收回已发放借款，并要求被告李维信立即偿还到期本金并结算利息，处分抵押房产以清偿全部借款和利息。被告黄寅初为被告李维信配偶，涉案债务属于夫妻共同债务，被告黄寅初应承担连带责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令:1.被告李维信、黄寅初立即向原告偿还借款本金余额277111.04元及支付至借款还清之日的利息及罚息、复利（相关利息及罚息、复利均按《个人购房担保借款合同》、《借款借据》的约定计算计至全部款项清偿之日止，暂计至2015年7月15日相应利息、罚息、复利合计为9487元）；2.被告李维信立即支付原告为实现本案债权应支出的律师费11251.42元；3.确认原告对被告李维信、黄寅初所有的坐落于广东省东莞市虎门镇金洲社区梁屋村凯蓝公馆5幢XXX单元XXX的房产（他项权证明号：粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告黄寅初对上述诉请的款项承担连带责任；5.两被告承担本案诉讼费用。
两被告没有答辩，亦没有提供任何证据以及对原告提供的证据提出任何质证意见。
经审理查明：原告向本院起诉主张被告李维信欠其借款277111.04元，并提供以下证据证明：一、《个人购房担保借款合同》（合同编号：XXXXXXXXX）一份，主要约定：1.借款人（购房人）为被告李维信，贷款人为原告，抵押人为被告李维信、黄寅初，保证人为案外人东莞市凯蓝房地产开发有限公司。2.借款金额：430000元；借款期限：2009年6月15日至2024年6月14日；借款用途：购买房产，购买的房产坐落于广东省东莞市虎门镇金洲社区梁屋村凯蓝公馆5＃6＃楼XXX单元XXX（购房合同编号为XXXXXXXXX）。3.借款利率：浮动利率。在中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率5.94%的基础上下浮29%，执行年利率4.2174%；浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，按上述方式进行利率调整。4.还款方式：分期还款。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期；自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日；借款人与借款人商定采用等本递减还款法归还借款本息。5.担保方式：阶段性保证担保+抵押。阶段性保证担保保证人为东莞市凯蓝房地产开发有限公司，该保证人自本合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以借款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；抵押人同意以被告李维�名下坐落于广东省东莞市虎门镇金洲社区梁屋村凯蓝公馆5幢XXX单元XXX的房产设定抵押。6.抵押担保的范围：包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等借款人实现债权和抵押权的一切费用。7.违约责任：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；本合同有效期内，如借款人未足额偿还借款本息超过90天的，借款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。8.按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，借款人均可直接从借款人在借款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项，借款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。《个人购房担保借款合同》的最后“借款人”处有“李维信”样式的签名和指模捺印，“借款人（抵押权人）”处有“中国农业银行东莞市虎门支行”样式的印章，“保证人”处有“东莞市蓝凯房地产开发有限公司”、“马兆畅印”样式的印章，“抵押人”处有“李维信”、“黄寅初”样式的签名和指模捺印，落款时间为2009年6月15日。二、《个人借款凭证》一份，主要记载借款人、借款金额、借款用途、借款期限、还款方式、执行利率、逾期利率等内容，记载的内容与《个人购房担保借款合同》的相应内容吻合。左下方“借款人”一栏处有“李维信”、样式的签名和指模捺印，右下方为银行审核栏，有“中国农业银行东莞市虎门支行”样式的印章及该银行工作人员的签名。三、《欠款明细表》一份，显示被告李维信从2014年11月15日起拖欠原告�款本金、利息、复利和罚息的情况，至2015年7月15日止，被告李维信尚欠原告到期未还本金21500.01元、利息8927.08元、罚息168.22元和复利391.7元。
另查，原告主张其对被告李维信名下坐落于广东省东莞市虎门镇金洲社区梁屋村凯蓝公馆5幢XXX单元XXX的房产（房地产权证号：XXXXXXX**）享有优先受偿权，双方已对上述房产办理了抵押登记手续，对此，原告向本院提供《房地产他项权证》（粤房地他项权证莞字第XXXXXXXXX号）为证。《房地产他项权证》显示，原告为被告李维信名下坐落于广东省东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆XXX幢XXX号房的房产（房地产权证号：XXXXXXX**）的第一顺序抵押权人，主债权数额为430000元，办理抵押登记的时间为2010年12月3日。
再查，原告主张基于两被告为夫妻关系，请求被告黄寅初就被告李维信的案涉债务承担连带清偿责任，�向本院提供两被告的《结婚证》复印件一份，该复印件显示两被告于2005年7月6日登记结婚，对此，本院责令原告在指定限期内提供两被告的婚姻登记信息，但原告无正当理由逾期没有提供。
又查，原告为实现本案债权，委托广东众达律师事务所提起本案诉讼，支出律师费11251.42元。
原告在诉讼过程中向本院提出了诉讼保全的申请，本院依法作出裁定并交付执行。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《欠款明细表》、《房地产他项权证》、《房产登记信息查询结果》、《结婚证》复印件、《委托代理协议》、《律师费发票》以及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，对于原告提供的证�的真实性，本院予以确认。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李维信从2014年11月15日起未按时还款，尚欠原告借款本金277111.04元以及至2015年7月15日止的利息8927.08元、罚息168.22元、复利391.7元，有《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、《欠款明细表》为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据借贷双方的约定，被告李维信没有足额归还借款本息已超过90天，原告有权提前收回借款。现原告请求被告李维信立即归还借款本金277111.04元以及至2015年7月15日止的利息8927.08元、罚息168.22元和复利391.7元，符合《中华人国共和同合同法》第二百零六条的规定，也符合双方的约定，本院予以支持。此外，从2015年7月16日起的利息、罚息和复利，原告请求被告李�信按《个人购房担保借款合同》和《个人借款凭证》的约定计付，也符合双方的约定，本院亦予以支持。
关于律师费的请求。根据借贷双方约定，诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用由被告李维信承担，且该律师费11251.42元已实际产生，现原告请求被告支付该律师费，符合双方约定，也未违反广东省律师服务收费的标准，本院予以支持。
关于优先受偿权的请求。根据借贷双方的约定，被告李维信提供其坐落于广东省东莞市虎门镇金洲社区梁屋村凯蓝公馆5幢XXX单元XXX的房产（房地产权证号：XXXXXXX**）作为案涉债务的抵押物，并且就该房产进行了抵押登记，原告是第一顺序抵押权人。现被告李维信逾期未向原告归还前述债务，原告主张实现抵押权，对以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的所得价款享有优先受偿权，符合《中华人�共和国担保法》第三十三条第一款以及双方的约定，本院予以支持。
关于被告黄寅初的责任问题。原告主张案涉债务发生于被告黄寅初与被告李维信婚姻关系存续期间，要求被告黄寅初对案涉债务承担连带责任。对此，原告仅提供两被告的《结婚证》复印件为证，且亦未在法院指定的期限内提供两被告的相关婚姻登记信息加以证明其主张，原告主张两被告为夫妻关系的证据不充分，本院对其该主张不予采信。另，被告黄寅初虽在《个人购房担保借款合同》的“抵押人”处签名同意将坐落于广东省东莞市虎门镇金洲社区梁屋村凯蓝公馆5幢XXX单元XXX的房产作为案涉借款的抵押物，但经查，该房产并非被告黄寅初所有，故被告黄寅初在《个人购房担保借款合同》上的签名不产生抵押担保责任。综上，对原告请求被告黄寅初承担案涉借款的抵押担保责任，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李维信于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行归还借款本金277111.04元；
二、限被告李维信于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行支付利息、罚息和复利，其中至2015年7月15日止的利息为8927.08元、罚息为168.22元、复利为391.7元，从2015年7月16日起的利息、罚息和复利按《个人购房担保借款合同》和《个人借款凭证》的约定计至款项清偿之日止；
三、限被告李维信于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行支付律师费11251.42元；
四、确认原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行对被告李维信名下的坐落于广东省东莞市虎门镇金洲社区梁屋村凯蓝公馆5幢XXX单元XXX的房产（房地产权证号：XXXXXXX**）享有抵押权，并对该房产经折价或者拍卖、变卖后的所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司东莞虎门支行的其他诉讼请求。
如果被告李维信未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费为5767.88元、保全费为2009元，由被告李维信承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五�内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 王庆和
人民陪审员 李汶静
人民陪审员 李少华
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 郭鹤冲
李敏仪