成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双流民初字第9815号
原告：徐钊，男，1984年11月13日出生，汉族，住成都市双流区。
委托诉讼代理人：杨大军、林帮丛，北京尚衡（成都）律师事务所律师。
被告：赖静，女，1971年9月21日出生，汉族，住成都市青羊区。
被告：四川瑞富实业有限公司，住所地成都市金牛区二环路北一段10号1�3幢18楼18号。
法定代表人：苟文宁，执行董事。
被告：苟文宁，男，1960年10月23日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：王传凤，女，1963年6月10日出生，汉族，住成都市青羊区。
委托诉讼代理人：�振宇，四川英冠律师事务所律师。
被告：赖德全，男，1946年10月10日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：钟振宇，四川英冠律师事务所律师。
被告：孟万贵，女，1948年2月1日出生，汉族，住成都市金牛区。
委托诉讼代理人：钟振宇，四川英冠律师事务所律师。
原告徐钊与被告赖静、四川瑞富实业有限公司（以下简称“瑞富公司”）、苟文宁、王传凤、赖德全、孟万贵民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐钊的委托诉讼代理人杨大军、林帮丛、被告王传凤及其委托诉讼代理人钟振宇、被告赖德全和孟万贵的委托诉讼代理人钟振宇到庭参加诉讼，被告赖静、瑞富公司、苟文宁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐钊向本院提出诉讼请求：1、判令赖静立即偿还原告借款本金2000000元，并从2014年12月29日起至全部借款还清时止按年利率24%支付借款利息；2、判令赖静立即向原告支付因实现债权产生的律师费、交通费等100000元；3、判令瑞富公司、苟文宁、赖德全、孟万贵、王传凤对赖静的债务承担连带清偿责任；4、确认原告对抵押人赖静、王传凤位于青羊区××街×号房屋（产权证号：权××××406）、赖德全、孟万贵位于青羊区××路××号房屋（产权证号：权××××725）和位于青羊区××路××号房屋（产权证号：权××××350）有优先受偿权；5、赖静、瑞富公司、苟文宁、赖德全、孟万贵、王传凤共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年9月29日，赖静因经营需要向徐钊借款8000000元，借期90日，月利率2%，瑞富公司、苟文宁承诺对赖静的借款本金、利息等债务承担连带清偿责任，赖德全、孟万贵、王传凤、赖静提供房产为该借款本息等债务提供担保，并办理了抵押登记。借款到期后，赖静没有完全履行义务，至今仍差欠徐钊借款本金2000000元，并自2014年12月29日起没有再支付利息，瑞富公司、苟文宁、赖德全、孟万贵、王传凤、赖静也没有履行其担保义务。徐钊为维护自己的合法权利，诉请来院，请求支持其诉请。
赖静、瑞富公司、苟文宁未提出答辩，也未提供证据材料。
王传凤、赖德全、孟万贵辩称，王传凤、赖德全、孟万贵对徐钊与赖静之间的借款进行担保没有异议，但只是对2014年11月4日签订的借款合同进行担保，且不应对没有约定的利息和其他费用承担担保责任。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年9月29日，徐钊与赖静签订《借款合同》，约定赖静向徐钊借款8000000元，借款期限为3个月，利息按每月2%计算。赖静向徐钊提供了收款账号确认书。同日，双方签订《房地产抵押合同》，赖静以其所有的位于金牛区××街××号房屋为上述债务提供抵押担保，且办理了房屋抵押登记手续（2014年11月4日注销该抵押登记）。同时，瑞富公司和苟文宁向徐钊出具担保函，载明“因赖静向你借款捌佰万，并于2014年9月29日签订《借款合同》，现担保人瑞富公司及苟文宁自愿为借款人赖静担保，担保范围包括但不限于赖静所签《借款合同》项下的借款本金、利息、担保费、违约金、赔偿金、实现债权的所有费用（含律师费、保全费、诉讼费、评估费、调查费、拍卖费、公告费等），担保性质为连带担保，担保期限为借款合同确定的还款到期次日起两年届满”。合同签订后，徐钊委托案外人刘胜强分别于2014年9月29日、9月30日向合同约定的赖静确认的账户转款共计6000000元。赖静收到借款后，按合同约定的月利率2%，按月向徐钊支付了借期三个月内的利息。
2014年11月4日，赖静提供担保的房屋解除抵押登记，赖静为更换其2014年9月29日向徐钊实际借款6000000元的抵押财产需要，徐钊与赖静、王传凤、赖德全、孟万贵签订两份金额分别为1600000元、4400000元的《借款合同》及《房地产抵押合同》，分别约定赖静、王传凤对已经出借的1600000元借款提供担保，并以其位于青羊区××街××号的房屋（产权证号：权××××406）提供抵押担保，办理他项权登记（他项权证号：成房他证他权字第××××892号）；赖德全、孟万贵对已经出借的4400000元借款提供担保，并以其位于青羊区××路××号房屋（产权证号：权××××725）和青羊区××路××号房屋（产权证号：权××××350）提供抵押担保，办理他项权登记（他项权证号：成房他证他权字第××××893－1号、成房他证他权字第××××893－2号）。
2014年11月4日，赖静通过转账方式向徐钊归还借款本金4000000元，现尚欠徐钊借款本金2000000元。
2015年12月2日，徐钊与北京尚衡（成都）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定徐钊因与赖静、赖德全、王传凤等民间借贷纠纷一案，委托该所杨大军、林帮丛律师担任委托代理人，徐钊向该所支付律师服务费人民币100000元。合同签订后，徐钊分两次向北京尚衡（成都）律师事务所实际支付律师代理费共计100000元。
上述事实有双方当事人的身份信息材料及当庭陈述、借款合同、收款账号确认书、银行转账凭证、付款委托书、担保函、房地产抵押合同及他项权证、（2017）川01民终9062号民事判决书等证据在案佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。
本院认为，徐钊与赖静、王传凤、赖德全、孟万贵签订的《借款合同》和《房地产抵押合同》，以及瑞富公司、苟文宁出具的《担保函》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。徐钊按约已向赖静出借借款，赖静应依法履行还款的义务，赖静未按期归还借款的行为已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”，第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）……；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”，故，徐钊主张从逾期之日2014年12月29日起，按合同约定的月利率2%计算逾期利息的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。徐钊主张赖静支付为实现债权产生的律师费100000元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于瑞富公司、苟文宁、王传凤、赖德全、孟万贵承担担保责任的问题。瑞富公司、苟文宁向徐钊出具担保函，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”的规定，徐钊要求瑞富公司、苟文宁承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。王传凤、赖德全、孟万贵对赖静的借款提供抵押担保，应以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，但以提供的抵押担保金额为限，即王传凤按合同约定的担保份额占比为26.67%，赖德全、孟万贵按合同约定的担保份额占比为73.33%。徐钊的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”规定，赖静、王传凤、赖德全、孟万贵提供的物�担保优先适用于瑞富公司和苟文宁提供的人的担保。赖静作为债务人，以与王传凤共有的房屋提供担保，应当先就该房屋的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，瑞富公司和苟文宁对不能完全受偿的剩余部分承担连带保证责任。徐钊以担保人赖德全、孟万贵提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，瑞富公司和苟文宁对此应承担连带保证责任。王传凤、赖德全、孟万贵辩称没有约定担保范围，不应承担利息及实现债权的费用，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，王传凤、赖德全、孟万贵的辩称理由不�成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第三十五条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十六条第一款、第二十九条第二款（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、赖静在本判决生效后十日内返还徐钊借款1466600元，并支付利息（利息从2014年12月29日起，以1466600元为基数，按月利率2%计算至付清之日止）和实现债权产生的律师费73330元。
二、赖德全、孟万贵、四川瑞富实业有限公司、苟文宁对第一项债务承担连带清偿责任。徐钊对赖德全、孟万贵所有的位于成都市青羊区××路××号的房屋（成房他证他权字第××××893－1号）和位于成都市青羊区××号的房屋（成房他证他权字第××××893－2号）在第一项赖静承担的债务范围内享有优先受偿权。
三、赖静在本判决生效后十日内返还徐钊借款533400元，并支付利息（利息从2014年12月29日起，以533400元为基数，按月利率2%计算至付清之日止）和实现债权产生的律师费26670元。
四、王传凤对第三项债务承担连带清偿责任。徐钊对赖静、王传凤共有的位于成都市青羊区××路××号（成房他证他权字第××××892号）的房屋在第三项赖静承担的债务范围内享有优先受偿权。徐钊对抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿后，四川瑞富实业有限公司、苟文宁对不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25200元，由赖静、王传凤、赖德全、孟万贵、四川瑞富实业有限公司、苟文宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 徐海英
人民陪审员 周建明
人民陪审员 彭秀清
二〇一七年十月十六日
法官助理江明
书记员毛玉梅