湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0408民初565号
原告中信银行股份有限公司衡阳分行，住所地：湖南省衡阳市华新开发区解放大道38号博达绿岛第一层、第三层。
法定代表人隋浩，该分行行长。
委托代理人邓成玉、何昕珂，湖南南舫律师事务所律师。
被告梁新中，男，1969年9月29日出生，汉族。
被告梁素凤（系被告梁新中之妻），女，汉族。
被告梁新中、梁素凤共同委托代理人陈杰，男，汉族。
被告耒阳中星时代大酒店有限公司，住所地耒阳市蔡子池街道办事处西关居委会马家巷21号。
法定代表人龙海，该公司董事长。
委托代理人谢金成，湖南惠湘律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司衡阳分行（以下简称中信银行衡阳分行）为与被告梁新中、梁素凤、耒阳中星时代大酒店有限公司（以下简称耒阳中星大酒店）金融借款合同纠纷一案，于2016年4月18日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。分别于2016年6月21日、2016年10月25日对本案公开开庭进行了审理。原告中信银行衡阳分行的委托代理人何昕珂，被告梁新中、梁素凤共同委托代理人陈杰，被告耒阳中星大酒店的委托代理人谢金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行衡阳分行诉称，2013年1月10日，被告梁新中、梁素凤因投资的耒阳中星大酒店缺少资金装修向原告申请贷款，2013年2月7日，被告梁新中、梁素凤与原告签订了编号为（2013）衡银个贷字第106683号的《中信银行个人借款合同》，约定：向原告贷款10000000元用于经营性装饰，贷款期限为36个月，还款期限为2016年2月7日，还款方式为按月定期付息，到期还本，货款年利率为7.995%，逾期罚息在合同利率上加收50%。当日，被告耒阳中星大酒店与原告签订了编号为（2013）衡银最保字第106683号的《最高额保证合同》、编号为（2013）衡银最抵字第106683号的《抵押合同》，双方约定：耒阳中星大酒店以其自有的耒阳市蔡子池街道办事处五一路与群英路交叉口中星时代广场1幢多套房屋（产权证号：耒阳市房权证蔡子池字第000856**号）为上述债务的本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等提供最高额担保。同日，原告依约将该款项支付至被告梁新中指定的账户。被告梁新中收到原告发放的贷款10000000元，并向原告出具了收据。2015年7月起，被告梁新中未按合同约定支付利息，构成违约。借款到期后，被告梁新中亦未按期偿还借款本金。原告为维护其合法权益，特诉至本院，请求依法判令：一、被告梁新中、梁素凤共同偿还借款本金8500000元，并支付利息417042.02元、罚息220209.99元（截止2016年4月15日，之后利息、罚息按合同规定另行计算至借款清偿之日止），合计9137252.01元；二、如被告梁新中未能履行还款义务，原告有权就被告耒阳中星大酒店所有的位耒阳市蔡子池街道办事处五一路与群英路交叉口中星时代广场1幢多套房屋（产权证号：耒阳市房权证蔡子池字第000856**号）的拍卖或变卖的借款优先受偿；三、被告梁新中、梁素凤、耒阳中星大酒店承担原告为实现债权而支出的律师费用255000元；四、三被告承担本案的诉讼费、保全费等。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供了以下证据：
1、被告梁新中、梁素凤身份证及结婚证复印件，拟证明原、被告主体资格及夫妻关系。
2、贷款申请报告、个人经营贷款申请表、编号为（2013）衡银个贷字第106683号的《中信银行个人借款合同》、《个人借款凭证》，拟证明被告梁新中与被告梁素凤因投资的耒阳中星大酒店缺少资金装修向原告申请借款10000000元，原告支付了该笔借款的事实；
3、编号为（2013）衡银最保字第106683号的《最高额保证合同》、编号为（2013）衡银最抵字第106683号的《抵押合同》、房屋产权证、国有土地使用证、房屋他项权证，拟证明被告耒阳中星大酒店为被告梁新中的借款提供抵押担保的事实；
4、中信银行还款明细表，拟证明被告梁新中未依约还款的事实；
5、《委托代理协议》，拟证明原告为实现债权而支出律师费255000元；
6、发票，拟证明原告为实现债权而支出律师费255000元。
对原告提供的上述6份证据，经庭审质证，被告梁新中、梁素凤对于证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议；对于证据5的合法性有异议，对真实性、关联性无异议；对于证据6，被告梁新中、梁素凤未到庭质证，视为放弃质证权利。
被告耒阳中星大酒店对于证据1、2、3的“三性”均无异议；对于证据4的真实性、合法性有异议，认为罚息计算不符合法律规定；对于证据5的真实性无异议，对于合法性、关联性有异议，认为律师费超过物价局标准；对于证据6，被告耒阳中星大酒店未到庭质证，视为放弃质证权利。
被告梁新中、梁素凤辩称，借款是以被告梁新中名义贷款，梁新中是被告耒阳中星大酒店的股东，贷款用于耒阳中星大酒店投资，但是经营状况不佳，无法偿还借款，借款事实存在，请求法院对律师费、罚息、利息进行核减。
被告梁新中、梁素凤对其抗辩主张未提供证据。
被告耒阳中星大酒店辩称，双方签订的借款合同属实，但借款本金其不清楚，原告应该提供证据证明。涉案借款实际借款人是被告耒阳中星大酒店用于公司装修，目前公司亏损比较严重，没有偿还能力。原告诉请的罚息不符合法律规定。原告要求的律师费过高，依据合同来看是原告与律师之间的关系，要求被告承担律师费没有法律和事实依据。
被告耒阳中星大酒店对其抗辩主张未提供证据。
对于原告提供的上述6份证据，经庭审质证，本院认为，被告对原告提供的证据1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议，该3份证据来源形式合法、内容客观真实、与本案待证事实相关联，可以作为本案的定案依据；对于证据4被告耒阳中星大酒店虽对其真实性、合法性有异议，但该证据系原、被告各方合同中所约定，是各方的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认；对于证据5，三被告对其合法性、关联性均有异议，本院认为，该委托合同来源形式合法、内容客观证实，且与本案存在关联性，本院予以确认；对于证据6，本院认为，该份证据来源形式合法、内容客观证实，与本案存在关联性，且与原告提供的证据5相印证，本院予以确认。
经审理查明，被告梁新中、梁素凤系夫妻关系，被告梁新中、梁素凤在其夫妻关系存续期间即2013年1月10日，因投资的耒阳中星大酒店缺少资金装修，共同向原告申请贷款并填写了《贷款申请报告》、《个人经营贷款申请表》,2013年2月7日被告梁新中与原告签订了编号为（2013）衡银个贷字第106683号的《中信银行个人借款合同》，该合同约定：被告梁新中向原告贷款10000000元，贷款期限自2013年2月7日至2016年2月7日；贷款用途为经营性装饰；结息还款方式为按月付息，分期还本；借款的支付方式为受托支付，如被告违约，原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）由被告梁新中承担；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%（即11.9925%）。2013年2月7日，原告依据合同约定将借款发放至被告耒阳中星大酒店的帐户。为此，被告梁新中向原告出具个人借款凭证，该借款凭证载明，借款金额为10000000元,借款年利率为7.995%，借款日期自2013年2月7日至2016年2月7日。为确保被告梁新中依约履行还款义务，当日，被告耒阳中星大酒店与原告签订编号为（2013）衡银最保字第106683号的《最高额保证合同》、（2013）衡银最抵字第106683号的《抵押合同》，其中《最高额保证合同》约定：为确保原告与被告梁新中在一定期限内连续发生的多笔债权的履行，被告耒阳中星大酒店为其提供最高额抵押担保；所担保的主债权是指自2013年2月7日至2016年2月7日期间原告向被告梁新中授信而发生的一系列债权，包括但不限于贷款、票据等各类银行业务，抵押担保的主债权的最高额度为人民币10000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务届满之日起2年，担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权、抵押权而发生的各项费用（包括但不限于律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用。其中《抵押合同》约定：被告耒阳中星大酒店为原告与被告梁新中签订的《中信银行个人借款合同》下的债权本金10000000元提供抵押担保；抵押物为坐落于耒阳市蔡子池街道办事处五一路与群英路交叉路口的一处商铺（房产证号：耒阳市房权证蔡子池字第000856**号）；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权、抵押权而发生的各项费用（包括但不限于律师费、保全费、公告费等）和其他所有应付费用，并办理了他项权证(他项权证号：耒阳市房他权证蔡子池字第00016302号)。借款到期后，被告梁新中按合同约定的年利率7.995%的标准依约偿还了原告借款本金1500000元及2016年4月14日前的借款利息，余下本金及利息未偿还，故酿成本案纠纷。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷，原告与各被告签订的《中信银行个人借款合同》、《最高额保证合同》、《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告将10000000元贷款发放至被告梁新中指定的账户，已经履行了合同约定的义务，被告梁新中未按期偿还借款本息，已构成违约，应按合同约定承担偿还借款本、息的义务。经本院核定，原告诉请的被告梁新中偿还借款本金8500000元、利息417042.02元、罚息220209.99元（截止2016年4月15日），后期利息、罚息另计，符合双方合同约定，亦符合法律规定，故原告的该项主张，本院依法予以支持。另根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，涉案债务属于被告梁新中、梁素凤夫妻关系存续期间的共同债务，依法应由被告梁新中、梁素凤共同偿还。被告耒阳中星大酒店以其所有的房产（产权证号：耒阳市房权证蔡子池字第000856**号）为涉案借款作抵押担保，借款到期后，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因此，原告要求以被告耒阳中星大酒店的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，符合法律规定，应当依法予以支持。对于原告诉请三被告共同支付其为实现债权所支付的律师代理费255000元，对于本案的律师代理费255000元，依据本案的涉案标的计算，符合湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，应依法予以支持，对于被告耒阳中星大酒店作为连带责担保人，且担保范围也包括律师费，在被告梁新中到期不能履行还款义务时，应承担本案的连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对于原告的该项诉请，本院依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告梁新中、梁素凤于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中信银行股份有限公司衡阳分行借款本金
8500000元，利息417042.02元，罚息220209.99元（利息、罚息暂计算至2016年4月15日），后期利息及罚息以未偿还借款本金为基数，按罚息年利率11.9925%的标准计算至借款清偿之日止；
二、被告梁新中、梁素凤如未能履行第一项给付义务，原告中信银行股份有限公司衡阳分行有权就被告耒阳中星时代大酒店有限公司所有的抵押房屋（坐落于湖南省耒阳市蔡子池街道办事处五一路与群英路交叉口中星时代广场1幢多套，房产证号：耒阳市房权证蔡子池字第000856**号，他项权证号：耒阳市房他权证蔡子池字第00016302号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务履行范围内优先受偿；
三、被告梁新中、梁素凤、耒阳中星时代大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司衡阳分行为实现债权所支出的律师代理费255000元；
四、被告耒阳中星时代大酒店有限公司对上述第三项债务承担连带清偿责任后，有权向被告梁新中、梁素凤追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费77546元，由被告梁新中、梁素凤、耒阳中星时代大酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 阳 林
代理审判员 熊 艳
人民陪审员 范召富
二〇一六年十一月八日
代理书记员 赵湘斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方一个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。