湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0303民初282号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行。住所地，十堰市朝阳北路*号。统一社会信用代码91420300178784578T。
代表人：李涛，该行行长。
委托诉讼代理人：叶直根，湖北车城律师事务所律师。
被告：十堰实信达物资贸易有限公司。住所地，十堰市武当路吴家沟**号。注册号420300000076465。
法定代表人：周飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程立新，该公司法律顾问。
被告：竹溪宏图房地产开发有限公司。住所地，竹溪县幸福路***号。注册号420324000003488。
法定代表人：廖义荣，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王宏，该公司副董事长。
被告：十堰市金佳物资贸易有限责任公司。住所地，十堰市人民南路**号。注册号420300000126175。
法定代表人：付金龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：程立新，该公司法律顾问。
被告：付金龙，男，1969年1月25日，汉族，十堰金佳物资贸易有限责任公司董事长，住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：汤金华，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。
被告：饶豫，女，1971年8月3日出生，汉族，无业，住
湖北省十堰市茅箭区人民南路21号单身公寓。公民身份号码4226251971********。
委托诉讼代理人：汤金华，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。
被告：吕文平，男，1971年11月1日出生，汉族，无业，住湖北省十堰市茅箭区。
被告：周飞，男，1970年12月17日出生，汉族，十堰实信达物资贸易有限公司董事长，住湖北省十堰市茅箭区。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行（以下简称“农商行张湾支行”）与被告十堰实信达物资贸易有限公司（以下简称“实信达公司”）、竹溪宏图房地产开发有限公司（以下简称“宏图房地产公司”）、十堰市金佳物资贸易有限责任公司（发下简称“金佳公司”）、付金龙、饶豫、吕文平、周飞、金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行张湾支行的委托诉讼代理人叶直根、被告实信达公司、金佳公司的委托诉讼代理人程立新、宏图房地产公司的委托诉讼代理人王宏、被告付金龙、饶豫的委托诉讼代理人汤金华、被告吕文平、周飞到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告农商行张湾支行向本院提出诉讼请求：1、被告实信达公司偿还我行借款本金19990000元及利息、罚息（利息按月利率7.2‰、罚息按约定利率加收30%，暂计至2017年10月25日为3676880.64元，以后利息、罚息仍按前述利率计至清偿之日），支付我行律师代理费600000元。2、我行对被告宏图房地产公司提供抵押担保的位于竹溪县城关镇××水梦××小区××幢房屋和附属土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、被告金佳公司、付金龙、饶豫、吕文平、周飞就被告实信达公司的以上债务向我行承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由各被告共同负担。事实和理由：2014年12月26日，被告实信达公司与我行签订了《流动资金借款合同》，约定向我行借款20000000元，借款期限12个月，年利率9.072%。按月结息到期还本，结息日为每月21日，逾期还款的在借款利率基础上加收30%罚息，借款人承担本合同项下评估、拍卖、律师服务费。同日，被告宏图房地产公司与我行签订《抵押合同》，以其名下位于竹溪县城关镇××水梦××小区××幢房屋（房屋所有权证号分别为：竹溪县房权证城关字第××号、20××54号、20××18号、20××19号）和附属土地使用权（土地使用权证号：竹溪国用（2013）第092号）为被告实信达公司借款合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：竹溪县房他证城关字第××号，土地使用权他项证号：抵押他项（2014）第026号），同日，被告金佳公司、付金龙、饶豫分别与我行签订《保证合同》，为被告实信达公司的债务提供连带责任保证，保证期间二年。随后我行依约向被告实信达公司发放贷款20000000元。借款到期后，被告实信达公司无力还款申请展期，2015年11月23日与我行及被告宏图房产地公司签订《借款展期协议》，约定展期到期日为2016年12月1日，展期利率月7.2‰。2015年11月25日、11月26日被告周飞、吕文平分别出具担保书，并和我行签订《保证合同》，为被告实信达公司以上债务提供连带责任保证，保证期间二年。展期到期后，各被告仍然未能偿还借款本息，为维护我行合法权益，故依法起诉。
被告实信达公司辩称，我公司在原告农商行张湾支行处贷款属实，但是原告农商行张湾支行起诉的数额与实际借款不一致，我公司虽然是实际借款人，但借款实际上没有用于实信达公司，钱款也没有打入我公司。故我公司只承担偿还本金，不承担利息和其他费用。因企业经营比较困难，希望原告农商行张湾支行能给一定的时间还款。原告农商行张湾支行对于借款用途没有实时监督，实信达公司已经偿还了一部分利息，具体以原告农商行张湾支行财务为准。请求法院依法裁决。
被告宏图房地产公司辩称，被告实信达公司贷款不真实。原告农商行张湾支行审批此笔贷款违规。原告农商行张湾支行和被告实信达公司签订的《借款展期协议》有严重的违规行为，担保合同应为无效合同，我公司不承担担保责任。
被告金佳公司辩称，我公司不承担偿还义务，该债务应该由被告实信达公司负责偿还。
被告付金龙、饶豫辩称，我们个人都没有担保能力，不应该承担担保责任，担保行为应认定无效。
被告吕文平辩称，我只是个打工的，没有能力承担担保责任。当时付金龙找到我说要把股权转给我，我也不懂，只是让我去签字，虽然我签字了，但我没有用一分钱，谁用钱谁还。被告实信达公司没有土地证，也没有任何房产，原告农商行张湾支行给该公司贷款存在违规行为。
被告周飞辩称，我也是打工的，根本无力承担担保责任。实信达公司只是挂在我名下而已。付金龙和我说贷款与我、实信达公司无关。实信达公司没有土地也没有房产居然能贷款，原告农商行张湾支行有责任，我认为谁借款谁负责偿还。
原告农商行张湾支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、委托支付协议、提款申请书、借款凭证、进账单、借款展期协议、担保书、保证合同、银行系统清单。本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2014年12月26日，原告农商行张湾支行和被告实信达公司签订了一份《流动资金借款合同》，合同约定，由原告农商行张湾支行向被告实信达公司发放金额为人民币20000000元的短期贷款，贷款期限为一年，实际放款日以借据记载为准，贷款利率首次执行年利率9.072%。合同第5条约定，“借款人未按约定的期限归还借款的，在上述约定利率基础上加收30%罚息”。第7条约定，“借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户（即贷款发放账户，账号：82×××11，开户行：张湾支行），即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款”。还款方式为按月结算，到期还本，结算日为每月21日。同日，被告宏图房地产公司与原告农商行张湾支行签订了一份《抵押合同》，用其在竹溪县城关镇大裕路88号的四套房屋及土地为被告实信达公司上述借款提供抵押担保。被告金佳公司、付金龙、饶豫分别与原告农商行张湾支行签订了《保证合同》，为被告实信达公司上述借款提供连带责任保证,保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起二年。被告实信达公司与原告农商行张湾支行签订了一份《委托支付协议》，约定借款人支付给交易对手的单笔借款资金在1000000元以上的，应采用贷款人受托支付方式。
合同签订后，被告宏图房地产公司于2014年12月26日用其所有的、位于竹溪县××××幢房屋（产权证为：竹溪县房权证城关字第××、20××54、20××18、20××19号）、土地使用面积846.58㎡作抵押，为上述20000000元贷款办理了房屋及土地他项权证，证号为竹溪县房他证城关字第××号，土地使用权抵押他项（2014）第026号。2014年12月30日，原告农商行张湾支行受托向被告实信达公司指定的交易对手江西东风汽车销售技术服务有限公司82010000001673427的账户支付人民币20000000元。
借款到期后，被告实信达公司、宏图房地产公司与原告农商行张湾支行签订了一份《借款展期协议》，展期一年，即自2015年12月1日起至2016年12月1日。协议约定展期内借款利率为月利率7.2‰，如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的利率调整方式调整。被告宏图房地产公司自愿继续为被告实信达公司承担担保责任。2015年11月25日、26日被告周飞、吕文平分别与原告农商行张湾支行签订了一份《保证合同》，自愿为被告实信达公司的上述借款承担连带责任保证，保证责任期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起二年。同日，被告周飞另在《担保书》上签字，内容为“实信达公司于2014年12月26日（借款合同编号201441225-208）在贵行借款20000000元，于2015年12月1日到期，现申请展期一年，本人自愿承担连带责任保证担保”。借款展期到期后，被告实信达公司只偿还了10000元本金，截止2018年3月28日，尚欠本金19990000元及利息，原告农商行张湾支行多次索款未果，故而成诉。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告农商行张湾支行与被告实信达公司签订的《流动资金借款合同》合法有效，原告农商行张湾支行按约履行了出借义务，被告实信达公司应当按约还本付息，现因被告实信达公司延迟履行还本付息的义务，原告农商行张湾支行要求被告实信达公司清偿未付本金和利息的请求，理由充分，证据确凿，经本院审查，欠款本息亦符合合同约定，故对原告农商行张湾支行的此项诉讼请求，本院予以支持。被告宏图房地产公司以其自有房屋为借款进行担保，并签订了担保合同、办理了房屋及土地他项权证，因此原告农商行张湾支行要求对抵押物的处置变卖价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。原告农商行张湾支行主张律师费用，因未提供律师费用的相应票据，故该诉请，本院不予支持。被告金佳公司、付金龙、饶豫、吕文平的连带责任担保期限自主合同项下的借款期限届满之次日起二年，即自2015年12月27日起至2017年12月27日，原告农商行张湾支行虽在2016年11月25日至2016年12月14日分别向被告金佳公司、付金龙、吕文平催收贷款，该行为只发生诉讼时效的中断，保证人的保证期间不发生中止、中断和延长的法律后果。因原告农商行张湾支行未在双方约定的担保期间内主张权利，故四被告的保证责任免除。被告周飞因在《担保书》上签字，其担保期限因主债务展期一年而延长一年，故其应承担连带担保责任，其辩称担保合同无效，理由不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第二十八条第一款、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
被告十堰实信达物资贸易有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行借款本金19990000元及利息（1、以20000000元为本金，自2014年12月26日起至2015年12月25日止，按年利率9.072%计息；自2015年12月26日起至2016年12月1日止，按年利率8.64%计息；2、以19990000元为本金，自2016年12月2日起至本息清偿完毕时止，按年利率11.232%计息。）
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行对被告竹溪宏图房地产开发有限公司所有的位于竹溪县城关镇大裕路88号、竹溪县房他证城关字第××号、土地使用权抵押他项（2014）第026号的4幢房屋的处置变卖价款享有优先受偿权。
三、被告周飞对被告十堰实信达物资贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司张湾支行对被告十堰市金佳物资贸易有限责任公司、付金龙、饶豫、吕文平的诉讼请求及其他诉讼请求。
如果被告十堰实信达物资贸易有限公司未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费163134元，由被告十堰实信达物资贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审 判 长 钟晓新
审 判 员 周 慧
人民陪审员 方碧月
二〇一八年七月十二日
书 记 员 李华倩
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十六条。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
4、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。