广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初11684号原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地广东省中山市东区中山三路45、47号，组织机构代码X3153397－7。主要负责人：张真理，行长。委托诉讼代理人：何洁瑜，广东朗锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛洪和，广东朗锐律师事务所律师。被告：张燕姗，女，1983年5月24日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称建行中山分行）诉被告张燕姗金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行中山分行因被告张燕姗拖欠原告建行中山分行购房贷款而不还，向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行中山分行与被告张燕姗之间的借款合同；2.被告张燕姗立即向原告建行中山分行偿还借款本金69163.25元及利息1056.6元、罚息202.09元（前述暂计至2017年4月20日共计为70421.94元，之后的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算至贷款全部清偿之日止）；3.原告建行中山分行对被告张燕姗所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告张燕姗承担律师费5634元。诉讼期间，原告建行中山分行称被告张燕姗在起诉后有还款，明确截至2017年10月16日被告张燕姗尚欠借款本金69102.95元、利息1813.15元、罚息905.2元，合计71821.3元。被告张燕姗经本院传公告传唤，期限届满没有到庭应诉，也无提交答辩意见及证据。经审理查明：贷款人：建行中山分行。借款人、抵押人：张燕姗。借款合同签约情况：2008年9月3日，上述当事人共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440784190-011-2008000283）。借款用途：购买广东省中山市东升镇广福路高沙村丽城乐意居四期24号楼A902房。贷款本金：304000元。贷款期限：2008年9月5日起至2018年9月5日止。贷款执行利率：浮动利率，在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的罚息计收标准：从逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。约定还款方式：等额本息还款法，每月还款。还款日：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。违约责任约定：如借款人发生不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等情况，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。放款日：2008年9月5日。欠款情况：截至2017年10月16日张燕姗尚欠借款本金69102.95元（含逾期本金35463.66元），利息1813.15元、罚息905.2元。律师费用情况：2017年4月25日，建行中山分行作为甲方与广东朗锐律师事务所作为乙方签订《委托代理协议》约定：甲方委托乙方处理甲方与借款人王水灵等35人（见附件，含张燕姗在内）之间的诉讼事宜，乙方代理人的工作范围包括诉讼（一审、二审）、执行中的全部事务。代理费支付标准为：在本协议签订10日内，甲方支付前期代理费2000元/案；在收到法院出具的立案受理通知10日内，甲方按起诉标的金额分段按比例累加计算支付代理费：10万元（含10万元）以下收取6%，10万元至50万元（含50万元）收取5%，50万元至100万元（含100万元）收取4%……其后，广东朗锐律师事务所开具本案律师费发票，金额5634元。抵押担保情况：抵押物为张燕姗本案中借款所购房屋，《个人住房（商业用房）借款合同》约定抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。已办理抵押登记【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0209003278号，土地证号：中府国用（2009）易0908**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】，抵押权人为建行中山分行，房地产权属人为张燕姗，房屋坐落确定为广东省中山市东升镇丽城乐意居24幢1单元902室。本院认为，建行中山分行与张燕姗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。建行中山分行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，张燕姗作为借款人亦应当全面履行还款义务。因张燕姗未按约还款，双方约定解除合同的条件已成就，故建行中山分行请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。对于张燕姗拖欠的借款本息数额，有建行中山分行提供的证据为证，张燕姗没有参加诉讼也没有提供证据推翻，在此情况下，本院采信建行中山分行的主张，确认其主张的数额。至于律师费，因《个人住房（商业用房）金借款合同》已约定建行中山分行因催收贷款本息产生的费用由张燕姗承担，建行中山分行已提供证据证明律师费已实际发生且没有超过收费标准，故本院予以支持。张燕姗提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，建行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，建行中山分行的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。张燕姗经本院合法传唤而不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告张燕姗签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440784190-011-2008000283）。二、被告张燕姗于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿本金69102.95元及利息【利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2017年10月16日合计为2718.35元，之后至本判决发生法律效力之日，未到期本金的贷款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%确定，每年的1月1日调整一次；逾期本金按罚息利率即前述贷款利率的1.5倍计算，贷款利率按照前述调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本判决发生法律效力之日起至清偿之日止，以实欠本金为基数按照前述罚息利率计算罚息】。三、被告张燕姗与本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行支付律师费5634元。四、被告张燕姗逾期履行上述第二、三项债务，原告中国建设银行股份有限公司中山市分行有权对被告张燕姗提供的抵押物即位于广东省中山市东升镇丽城乐意居24幢1单元902室的房产【他项权证号：粤房地他项权证中府字第0209003278号，土地证号：中府国用（2009）易0908**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1702元（原告中国建设银行股份有限公司中山市分行已预交1702元），由被告张燕姗负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中国建设银行股份有限公司中山市分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  郭卫洪人民陪审员  邓杏妹人民陪审员  陈明玉二〇一七年十月二十日书 记 员  何惠怡程慕桦