淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）河商初字第0135号
原告淮安银丰典当有限公司。
法定代表人王步喜，职务董事长。
委托代理人王浩。
委托代理人周光远，江苏穿石律师事务所律师。
被告高林。
被告淮安长荣建材有限公司。
法定代表人高林，职务总经理。
原告淮安银丰典当有限公司（以下至判决主文前简称银丰典当公司）与被告高林、淮安长荣建材有限公司（以下至判决主文前简称长荣建材公司）典当合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理。原告银丰典当公司的委托代理人王浩到庭参加诉讼。被告高林、长荣建材公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银丰典当公司诉称：2011年10月10日，被告高林与原告签订一份《房地产抵押典当合同》，约定以高林所有的一处房产为当物抵押给原告，向原告典当借款1500000元，当期至2012年4月10日，月综合费2.7%，月利息0.5%，逾期仍按此标准支付综合费和利息；被告长荣建材公司作为保证人，对被告高林上述债务承担连带保证责任。同日，原、被告办理了抵押登记，原告按约向被告提供了1500000元当金。典当期限届满，被告高林结清了综合费和利息，偿还部分当金，又申请续当至当年12月10日，续当期满后，被告高林未申请续当，也未赎当还款付息，原告现诉至法院，请求依法判决：1、被告高林偿还原告1280000元当金，支付2013年9月8日至2014年3月13日期间的利息和综合费253687元、以及2014年3月13日以后至判决还款之日每天1365.33元综合费和利息，赔偿原告律师代理费80000元；2、拍卖、变卖被告高林的房屋，所得价款优先偿还原告上述当金、综合费和利息、律师代理费；3、被告长荣建材公司对上述债务承担连带偿还责任；4、被告高林、长荣建材公司承担诉讼费。
为证明其诉讼请求，原告银丰典当公司向本院提供下列证据：
1、《房地产抵押典当借款合同》1份，证明被告高林将其房产抵押给原告，合同还约定了当金数额、期限、费率、利息、律师代理费的承担；
2、《房屋他项权证》、《土地证》、《房产证》各1份，证明双方办理了抵押物登记；
3、《当票》、《续当凭证》各3份，证明被告高林到原告公司领取当款、续当的事实。
被告高林、长荣建材公司未到庭参加诉讼，亦未答辩。
经审理查明：2011年10月10日，原告银丰典当公司（乙方）与被告高林（甲方）、长荣建材公司（保证人）签订《房地产抵押典当借款合同》1份，合同第二条当物2.1载明，甲方以位于经济开发区海口路27号C5幢103室房产作为当物向乙方借款；第三条当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序3.1载明，甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金、利息、综合费、违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）……；合同第四条当金及用途4.1载明，房屋典当借款金额为1500000元；合同第五条典当期限载明，自2011年10月10日至2012年4月10日；合同第六条息、费率6.1载明，甲、乙双方一致确认，本合同项下的月综合费率为2.7%、月利率为0.5%，合计为3.2%；该条6.3载明……典当期限超过一个月的，甲方必须按月向乙方支付典当期内的利息，支付的日期为每届满30日的次日，最后剩余期限不足一个月的，按一个月支付利息，于典当期限届满的当日支付……；该条6.5载明，本合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满的，利息和综合费仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿之时；第十条逾期违约金10.1载明，甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的万分之5向乙方支付逾期违约金；合同第十四条14.1载明，保证人对甲方依本合同的全部债务，与甲方承担无限连带责任保证；该条14.2载明，乙方无须先向甲方追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与当物的担保系平行的、并列的，乙方可以选择优先实现保证债权，不受当物担保物权存在的影响。
同日，原告银丰典当公司与被告高林办理了经济开发区海口路27号C5幢103室房产抵押登记，并领取抵押房屋的他项权证，他项权证上载明的债权数额为150万元。
2011年10月11日，原告银丰典当公司向被告高林支付当金1500000元。2012年4月11日，被告高林向原告银丰典当公司办理了续当手续，其续当凭证上载明续当期限至2012年6月10日；其中1份当票上注明“抽当22万元，典当28万元，利息和费用按月支付”。2012年6月11日，被告高林向原告银丰典当公司又办理了128万元的续当手续，其续当凭证上载明，续当期限至2012年12月10日
原告委托代理人在庭审中陈述，被告高林向原告偿还了2013年9月8日以前的利息和综合费用，高林又还当款本金22万元，现欠当款本金128万元；因证据问题，暂时放弃向两被告主张律师代理费的诉讼请求。
上述事实有原告银丰典当公司提交的《房地产抵押典当借款合同》、《他项权证》、《当票》、《续当凭证》及原告委托代理人的当庭陈述予以证实。
本院认为：一、银丰典当公司和当户高林、保证人长荣建材公司签订的《房地产抵押典当借款合同》系当事人自愿订立，其内容不违反法律规定，属合法有效。现合同约定的典当、续当期限早已届满，被告高林应当立即向原告归还尚欠当金1280000元。
二、关于利费、综合费问题。1、原、被告签订的合同约定月利率为0.5%、月综合费为2.7%，该约定符合《典当管理办法》第三十七条第一款规定的“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期贷款利率及典当期限折算后执行”以及第三十八条第三款规定的“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”，上述关于典当期限内利息、综合费的约定不违反法律相关规定，本院予以确认；2、对于原告主张典当期满后收取被告月利息、综合费用，双方签订的合同约定“本合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满，利息和综合费用仍按照本合同约定的标准连续计算，直至原告债权获得完全清偿之时”，该约定不符合相关法律法规规定，故本院酌定从2013年9月8日原告主张权利之日起至本判决确定给付之日的月综合费和利息，不超过2012年人民银行规定的同期银行贷款基准利率的四倍计算给付原告。
三、《房地产抵押典当借款合同》明确约定，保证人对高林的借款、月综合费及利息承担连带偿还责任，并不受物的担保的限制，故保证人长荣建材公司对被告高林的上述款项承担连带偿还责任。
四、物权法明确规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案原、被告签订的《房地产抵押典当借款合同》就物保与人保的清偿顺序作出了明确约定，即：“典当行无须先向当户追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与当物的担保系平行的、并列的，典当行可以选择优先实现保证债权，不受当物担保物权存在的影响”。故在被告高林不履行偿还当金、利息、综合费之债务时，原告主张以被告高林抵押的房产折价或者拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿的诉请，有事实和法律依据，本院依法予以支持，原告应在债权额1500000元内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、三十三条、四十六条、五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《典当管理办法》第三十七条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高林自本判决生效之日起十日内向原告淮安银丰典当有限公司偿还当金1280000元，并从2013年9月8日起按2012年人民银行规定的同期银行贷款基准利率的四倍，计算承担月综合费及利息至本判决确定的给付之日。
二、被告高林不履行前述债务时，原告有权依法以其抵押的房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在1500000元范围内优先受偿。
三、被告淮安长荣建材有限公司对上述债务承担连带还款责任。
四、驳回原告淮安银丰典当有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19413元，保全费5000元，合计24413元，由原告淮安银丰典当有限公司负担413元，两被告负担24000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 杨德民
代理审判员 胡菲菲
人民陪审员 张 勇
二〇一四年九月四日
书 记 员 纪敏捷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《典当管理办法》
第三十七条第一款典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条第三款典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。