南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦江民初字第1436号
原告南京润业融资担保有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道江苑路9号。
法定代表人王君，董事长。
委托代理人毛华贵、林浩，江苏石城事务所律师。
被告南京佰嘉汇企业管理有限公司，住所地在南京市浦口区江浦街道中圣北街3号2-21室。
法定代表人申凌越。
被告吴琳，女，1962年11月28日生，汉族。
被告申凌越，男，1987年3月30日生，汉族。
吴琳、申凌越共同委托代理人许勇、余亚文，江苏永孚律师事务所律师。
被告申健康，女，1955年5月25日生，汉族。
原告南京润业融资担保有限公司（下称润业公司）与被告南京佰嘉汇企业管理有限公司（下称佰嘉汇公司）、吴琳、申凌越、申健康追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告润业公司的委托代理人毛华贵、林浩到庭参加诉讼。被告佰嘉汇公司、吴琳、申凌越、申健康经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告润业公司诉称，被告一因需要向南京浦口靖发村镇银行贷款而向原告申请为其担保。原告与被告一于2014年7月11日签订委托担保协议一份，约定原告为被告一贷款195万元提供保证担保。被告一与南京浦口靖发村镇银行于2014年7月31日签订最高贷款余额不超过195万元的最高额借款合同一份。同日，原告、被告二、被告三、被告四同时与南京浦口靖发村镇银行签订最高额保证合同一份，四位保证人共同对上述借款承担连带责任保证。被告一与原告签订抵押反担保合同一份。被告二、被告三对原告提供保证担保承诺书，承诺愿意对原告为被告一的担保提供保证反担保。此外，被告二、被告三还与原告签订抵押反担保合同一份，约定将位于南京市浦口区江浦街道中圣北街3号2-22号房屋抵押给原告，并办理了房屋抵押他项权证，抵押债权数额为195万元整，证号为宁房他证浦字303355号。2014年8月26日，原告收到南京浦口靖发村镇银行的贷款代偿通知书，由于被告一欠南京浦口靖发村镇银行本金、利息、罚息共计1918454.16元，且未按期偿还，南京浦口靖发村镇银行遂从原告账户内扣收人民币1918454.16元。由于原告根据保证合同已经履行了保证义务，向南京浦口靖发村镇银行支付了代偿款项，所以原告有权进行追偿。故原告特诉之法院，判令被告一立即偿还原告因保证担保而垫付给南京浦口靖发村镇银行的借款本金等共计1918454.16元；判令被告二、三对上述第1项请求中的款项承担连带偿还责任；判令被告四对上述第1项请求中的款项承担四分之一的偿还责任；判令四被告共同支付原告因诉讼支出的律师费7.6万元；判令原告对浦口区江浦街道中圣北街3号2-22号抵押的房产在抵押权数额内享有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费。
被告佰嘉汇公司、吴琳、申凌越、申健康未作答辩。
经审理查明，2014年7月11日，佰嘉汇公司向润业公司提交《委托担保申请书》：我公司在浦口靖发村镇银行浦口支行贷款195万元，期限为两个月，贷款性质为流动资金借款，还款来源为经营回笼款。现委托贵公司为此笔贷款提供担保，我公司保证按时还本付息，结清相关费用。同日，佰嘉汇公司（甲方）与润业公司（乙方）签订《委托担保协议》，约定：甲方因办理贷款，债权人需第三方提供经济担保，特向乙方申请委托承办经济担保，乙方担保的贷款金额为195万元，期限为2个月，即从2014年7月31日至2014年10月8日，具体担保金额、时间、用途以及方式，按债权人最终审定为准；甲方愿按乙方承办担保金额6%的比例一次性向乙方交存风险保证金，余下94%担保金额，甲方同意采取抵押反担保；乙方作为担保人，对甲方提供的经济担保，因承担连带责任予以垫款支付后，乙方有权扣收甲方交存的6%风险保证金，不足部分乙方有权向甲方追偿。
2014年7月11日，佰嘉汇公司（甲方）与润业公司（乙方）签订了《抵押反担保合同》，约定：甲方反担保范围，为乙方根据保证合同甲方与债权人所签借款合同本金195万元加利息及有关费用所提供的保证担保总额；本合同的履行期、保证期，均与保证合同同一时效；借款到期，如债务人企业存款不足或无力支付，根据保证合同，由乙方先用甲方交存的风险保证金支付，如仍不足，由乙方予以垫付，并按日计收万分之五罚金；乙方在承担了担保责任代为履行债务后，自行取得代位索偿权，即乙方立即取代债权人的地位，向甲方追偿乙方所垫的款项，自付款之日起的利息、罚金和其他损失；当甲方仍不能履行债务时，乙方有权变卖抵押物，扣回所垫款项和其他有关损失。同日，吴琳、申凌越向润业公司出具《抵押担保承诺》一份，承诺：由于润业公司为佰嘉汇公司向南京浦口靖发村镇银行股份有限公司借款195万元提供担保，我方自愿用位于浦口区江浦街道中圣北街3号2-22号房产为贵公司的上述担保提供抵押反担保，担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产、诉讼费、律师费、鉴定费、保全费、差旅费等费用。如佰嘉汇公司不能按期归还借款本息，本人自愿以上房产、土地及所有附着物交由贵公司依法折价或者拍卖、变卖，并且接受强制执行，以归还贷款本息，所有各项费用全部由本人承担。同日，吴琳、申凌越分别向润业公司出具《保证担保承诺书》，承诺：愿意对贵公司为借款人的担保向贵公司提供保证反担保，愿意为借款人与贵公司形成的债务提供反担保。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、鉴定费、保全费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的主债务履行期届满之日起二年。同日，佰嘉汇公司召开股东会，并产生股东会决议：因佰嘉汇公司向南京浦口靖发村镇银行股份有限公司借款195万元，由润业公司提供保证担保，本公司同意用经营权对润业公司的上述担保提供反担保，如到期不能还款，我公司经营权归润业公司所有。
2014年7月31日，抵押权人润业公司（甲方）与抵押人吴琳、申凌越（乙方），债务人佰嘉汇公司（丙方）签订《抵押反担保合同》，约定：为确保抵押权人的合法权益，现抵押人以其所有的房产向抵押人提供抵押反担保；抵押反担保的债权范围是主合同项下债权中的195万元；抵押反担保的范围：1、《委托保证合同》中约定的甲方代丙方向银行偿还的资金总额和利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按照中国人民银行公布的同期银行最高贷款利率计算）；2、《委托保证合同》项下的丙方应向甲方支付的全部担保费、违约金、赔偿金以及甲方为实现《委托保证合同》项下的债权所支付的各项费用；3、甲方实现本合同项下的抵押权所支付的各项费用；4、其他甲方履行保证责任所支付的费用；抵押物坐落于浦口区江浦街道中圣北街3号2-22号。
2014年7月31日，佰嘉汇公司（借款人）与南京浦口靖发村镇银行股份有限公司（贷款人）签订《最高额借款合同》，约定：自2014年7月31日起至2014年10月8日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过195万元贷款；由润业公司、吴琳、申凌越、申健康提供连带责任保证担保，保证合同编号080110靖发村银高保字。同日，佰嘉汇公司（债务人）与润业公司、吴琳、申凌越、申健康（保证人），南京浦口靖发村镇银行股份有限公司（债权人）签订《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为主合同债务人自2014年7月31日起至2014年10月8日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为195万元整；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。
2014年8月26日，南京浦口靖发村镇银行向润业公司发出《贷款代偿通知书》一份，通知如下：截止2014年8月26日，佰嘉汇公司欠本金、利息、罚息合计1918454.16元，根据润业公司与南京浦口靖发村镇银行签订的《担保合作协议》的有关条款约定，已从润业公司账户扣收贷款1918454.16元，请润业公司在10日内补足保证金余额。另有2014年8月26日收贷收息凭证两张，靖发村镇营业部扣划1918454.16元。
另查明，润业公司与江苏石城律师事务所签订《委托代理合同》一份，由石城律师事务所律师担任润业公司与佰嘉汇公司、吴琳、申凌越、申健康追偿权纠纷一案的代理人，律师费76000元。
另在庭审后，吴琳、申凌越的代理人余亚文提交一份情况说明和付款凭证，以证明吴琳已缴纳120000元的风险保证金。
上述事实有原告庭审陈述，《最高额借款合同》一份，《最高额保证合同》一份、《抵押担保承诺》一份、《保证担保承诺书》两份、《委托担保协议》一份、《委托担保申请书》一份、《股东会决议》一份、《抵押反担保合同》两份、《贷款代偿通知书》一份、《收贷收息凭证》两份、《委托代理合同》一份、付款凭证一份（均为复印件）等证据在卷予以证实。
本院认为，原被告签订的《最高额保证合同》、《抵押担保承诺》、《保证担保承诺书》、《抵押反担保合同》等合法有效，双方均应依约履行。现佰嘉汇公司因拖欠南京浦口靖发村镇银行股份有限公司1918454.16元，南京浦口靖发村镇银行股份有限公司根据保证合同扣划了润业公司1918454.16元。因《最高额保证合同》中约定，保证方式为连带责任保证，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。故润业公司、吴琳、申凌越、申健康应对佰嘉汇公司的债务承担连带责任，润业公司承担了保证责任之后，可向佰嘉汇公司追偿，也可向吴琳、申凌越、申健康追偿其应当承担的部分。另因吴琳、申凌越签订了《保证担保承诺书》，故两人应对润业公司代为支付的1918454.16元和律师费76000元承担保证责任。又依据《抵押反担保合同》，润业公司对浦口区江浦街道中圣北街3号2-22号抵押的房产在抵押权数额内享有优先受偿权。故原告要求被告一佰嘉汇公司立即偿还原告因保证担保而垫付给南京浦口靖发村镇银行的借款本金等共计1918454.16元的诉讼请求，本院予以支持；要求判令被告二、三对上述第1项请求中的款项承担连带偿还责任的诉讼请求，因吴琳已支付120000元的风险保证金，故应当扣除此部分，而申凌越应当承当全部保证责任；判令被告四对上述第1项请求中的款项承担四分之一的偿还责任，本院予以支持；判令四被告共同支付原告因诉讼支出的律师费7.6万元的诉讼请求，因申健康未签订保证合同，本院不支持原告要求申健康支付律师费的请求；请求判令原告对浦口区江浦街道中圣北街3号2-22号抵押的房产在抵押权数额内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告南京佰嘉汇企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京润业融资担保有限公司1918454.16元。
二、被告吴琳对上述支付之款中的1798484.16元承担连带偿还责任。被告申凌越对上述支付之款承担连带偿还责任。
三、被告申健康对上述支付之款中479613.54元承担连带责任。
四、被告南京佰嘉汇企业管理有限公司、吴琳、申凌越于本判决生效之日起十日内支付原告南京润业融资担保有限公司律师代理费76000元。
五、原告南京润业融资担保有限公司对位于浦口区江浦街道中圣北街3号2-22号房产在抵押权数额内享有优先受偿权。
六、驳回原告南京润业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费22750元、公告费600元，合计23350元，由四被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行。账号：10×××76。
审 判 员 陈 飚
人民陪审员 黄玉荣
人民陪审员 陈怀萱
二〇一五年六月十日
法官 助理 郭 琴
书 记 员 郑 银