河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终11533号
上诉人（原审原告、反诉被告）华润置地（郑州）有限公司，住所地郑州市二七路200号金博大城商务会所B座2304房间。
法定代表人蒋智生，该公司董事长。
委托代理人杨铭、沈沛峰，北京市竞天公诚律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）何莉，女，汉族，1968年10月30日出生，住成都市成华区。
委托代理人李星，河南旺斌律师事务所律师。
上诉人华润置地（郑州）有限公司（以下简称华润置地）因与上诉人何莉房屋买卖合同纠纷一案，上诉人华润置地、何莉均不服河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初812号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人华润置地上诉请求：1、依法撤销河南省××二七区（2016）豫0103民初812号民事判决；2、依法将案件发回重审或依法改判支持上诉人关于“要求何莉继续履行双方前方的备案号为130××××7096号《商品房买卖合同》，并要求何莉自应付房款未付次日起至实际支付日止按日向原告支付万分之一的违约金之本诉请求，并驳回被上诉人的全部反诉请求；3、依法判决何莉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、一审判决对案件基本事实之“案涉房屋交付时间”认定不清，本案并未达到合同约定的上诉人交付案涉房屋之日，上诉人更不存在因逾期交房而构成违约的情况；2、一审判决对案件基本事实之“合同解除权行使时间”认定不清，本案被上诉人主张合同解除权期限已过，其无权以一审反诉的形式主张解除合同；3、华润置地与何莉并未就《郑州市房地产开发项目交付使用调解具结书》上所载内容达成共识，一审判决认定事实错误；4、华润置地与何莉之间并未约定以《郑州市房地产开发项目交付使用办法》之规定作为案涉房屋交付使用标准，一审判决认定事实错误；5、《郑州市房地产开发项目交付使用调解具结书》作为一份调解性文件，在未经华润置地同意的情况下不得用作对何莉不利的证据，一审判决适用法律错误；6、一审判决被上诉人何莉因逾期缴纳剩余房款而产生的违约金数额计算错误。
何莉答辩称，一、华润置地逾期交房事实清楚，其第一点上诉理由不成立。二、华润置地的违约行为（包括逾期交房、房屋不符合交付条件）持续至今，何莉有权要求解除合同。华润置地第二点上诉理由不成立。三、关于房屋不符合交付条件的情况，《调解具结书》客观说明相关事实。华润置地第三、四、五点上诉观点不成立。四、关于本案纠纷的违约方应当是华润置地，何莉不应承担赔偿违约金的责任。其第六点上诉理由不成立。事实上，华润置业应赔偿何莉的相关损失。
何莉上诉请求：1、依法撤销河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初812号民事判决第一项，即撤销“本诉被告何莉于本判决生效之日起十日内向本诉原告华润置地（郑州）有限公司支付违约金11200元。”2、依法在河南省郑州市二七区人民法院（2016）豫0103民初812号民事判决第三项中增加判令被上诉人华润置地向上诉人何莉支付购房款利息（以500831为基数，按中国人民银行同期贷款基准计算自2013年12月9日至判决确定的给付之日）；3、本案一、二审的诉讼费用全部由被上诉人华润置地承担。事实和理由：一、一审判决认定上诉人何莉逾期支付房款，构成违约，应当支付违约金11200元不妥，应予纠正。首先，何莉没有缴纳房款是华润置地原因造成的，何莉发现房屋存在严重的质量问题后，才不同意缴纳的剩余房款，何莉不存在违约行为。需要说明的是，在该项目中华润置地搁置要求支付房款的业主多达30户。其次，截止被上诉人华润置地起诉之日，其要求支付剩余房款的请求权已超过两年诉讼时效，故法院不应支持其诉讼请求。3、关于被上诉人华润置地据以证明其向上诉人何莉催收过房款的证据，即催收函，庭审中已经查明被上诉人华润置地并未邮寄给上诉人何莉。二、一审法院对于上诉人何莉要求的购房款利息不予支持不妥，应依法予以纠正。首先，上诉人何莉向被上诉人华润置地支付购房款，一审法院已经予以认定，本案所涉房屋因华润置地的原因没有交房，一审法院也予以了认可。华润置地违约导致合同目的不达是本案的基本事实。其次，华润置地违约导致何莉未能取得房屋，资金也被长期占用，华润置地应当赔偿上诉人何莉的损失。就购房款而言，何莉造成的最基本的损失就是购房款利息。
华润置地答辩称，一审判决解除合同的理由是逾期交房，但按照补充协议的明确约定，交房时间应当是买受人付清全款后的25个工作日，一审认定2014年12月28日为交房时间是错误的，因为补充协议的约定很清楚，以2014年12月28日为交房时间的前提条件是付清全款。我们不存在逾期交房的情况。房屋符合交付条件，有竣工验收备案表，何莉未提供任何证据证明房屋有质量问题。华润置地从未在调解中承认房屋不符合交付条件。何莉称不付款的原因是房屋质量问题，这个是没有证据支持的，与事实不符。该案一审所使用的调解具结书出现的时间比该案交房付款时间远远推后。一审用该证据无依据。我们认为补充协议中第七条并不违背诚信及公平原则，也不存在免除己方责任，加重对方责任的情形。
华润置地的一审起诉请求：1、要求何莉继续履行双方签订的备案号为130××××7096的《商品房买卖合同》，并要求何莉自应付房款未付次日起至实际支付日止按日向华润置地支付万分之一的违约金（截止本案立案时2016年1月12日共计82320元）2、要求何莉承担本案的诉讼费。
何莉的一审反诉请求：1、请求依法判令解除何莉与华润置地之间的合同编号为130××××7096的《商品房买卖合同》及2014年11月29日郑州华润悦府《住宅车位出让协议书》；2、依法判令华润置地返还何莉的购房款500831元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2013年12月9日起计算至判决确定的给付之日止），并支付违约金5008.31元；3、依法判令华润置地退还车位款及管理费111080元；4、依法判令华润置地赔偿何莉相关费用损失7155元；5、本案的诉讼费由华润置地承担。事实与理由：本案涉及的房屋存在严重的质量问题，不符合交付条件，房屋的装修也没有达到华润公司宣传的每平方米5600元装修标准。截止目前，华润公司也未向何莉交付该房屋，已严重逾期交房。为维护何莉的合法权益，故其提起反诉。
一审法院认定事实：2013年12月9日，华润置地、何莉签订了编号为130××××7096的《商品房买卖合同》一份，该合同第三条约定，买受人购买的商品房位于铭功××、××单元××房。该合同第四条第1项约定，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米14665元，总金额1600831元整；合同第六条约定，买受人按照第3种方式按期付款：……约定金额1120000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2014-01-07；第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，…逾期超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。该合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月28日前，依照国家及地方人民政府的有关规定，将具备该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条，出卖人逾期交房的违约责任，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，…逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。2014年1月7日至开庭之日，本诉被告何莉未支付剩余购房款1120000元。2015年5月12日，《郑州市房地产开发项目交付使用调解具结书》中认定：在郑州市住宅与房地产业协会主持调解下，协商达成如下共识：华润悦府2#项目目前未达到《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》规定的交付使用标准，不具备交付使用条件。本诉被告何莉按合同约定于2013年12月9日向原告缴纳房款480831元，并购买被告车位一个，缴纳车位款110000元、房屋登记费60元、公维费7095元，向华润置地（北京）物业管理有限责任公司郑州分公司缴纳其他服务费1080元。审理过程中，本诉原告华润置地以本案需要以何莉诉华润置地（郑州）有限公司一案的二审结果为依据向一审法院提出中止审理的申请，经查该案件与本案无关，其申请不符合中止情形，对其中止审理的请求不予支持。
一审法院认为：本诉被告何莉逾期60日交纳剩余房款，构成违约，反诉被告华润置地逾期交房超过60日，亦构成违约，故本诉原告华润置地要求本诉被告何莉继续履行合同的诉请，依法不予支持；本诉原告华润置地要求本诉被告何莉支付违约金11200元的诉请，依法予以支持。反诉原告何莉要求解除合同及《郑州华润悦府住宅车位出让协议书》并赔偿损失的诉请，依法予以支持。反诉原告何莉的损失计算如下：购房款480831元、车位款110000元、公维费7095元、房屋登记费60元、违约金4808.31元，以上共计602794.31元。反诉原告要求被告赔偿20000元团购费、1080元其他服务费及购房款利息的诉请，无事实及法律依据，依法不予支持。本诉被告何莉辩称，剩余房款未缴纳是因为房屋存在质量问题，未提供证据，依法不予支持。本诉被告何莉辩称，本诉原告华润置地要求其缴纳剩余房款超过诉讼时效，无法律依据，依法不能成立。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五之规定，判决如下：一、本诉被告何莉于判决生效之日起十日内向本诉原告华润置地（郑州）有限公司支付违约金11200元；二、解除反诉原告何莉与反诉被告华润置地（郑州）有限公司签订的合同号为130××××7096的《商品房买卖合同》和2014年11月29日签订的《郑州华润悦府住宅车位出让协议书》；三、反诉被告华润置地（郑州）有限公司于判决生效之日起十日内支付反诉原告何莉购房款480831元、车位款110000元、公维费7095元、房屋登记费60元、违约金4808.31元，以上共计602794.31元；三、驳回本诉原告华润置地（郑州）有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告何莉的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费15620元，由原告华润置地（郑州）有限公司承担15475元，被告何莉承担145元；反诉费5020元，由反诉被告华润置地（郑州）有限公司承担4848元，反诉原告何莉承担172元。
本院经审理查明的事实与一审法院一致。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。华润置地逾期交房超过60日，构成违约，按照合同约定第九条，何莉有权解除合同。故，对华润置地要求何莉继续履行备案号为130××××7096号《商品房买卖合同》的请求，本院不予支持。根据涉案合同第七条的约定，买受人逾期付款超出60日后，经出卖人同意，合同继续履行的情况下，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。因此，对于华润置地要求何莉自应付房款次日起至实际支付日止按日向其支付万分之一违约金的这一上诉请求，本院不予支持。买受人何莉自2014年1月7日起，一直未将购房款交纳完毕。何莉称其未按时足额交纳房款是因为房屋存在质量问题，但是其并未就此提交证据予以证明，故对何莉的这一辩解意见，本院不予采纳。何莉称华润置地要求其支付剩余房款的请求权已经超过两年的诉讼时效，没有法律依据，故对该上诉理由，本院不予采信。何莉未依约足额缴纳房款且逾期超过60日，按照其与华润置地之间的《商品房买卖合同》，何莉已经构成违约，其应按累计应付款1120000元的1%向出卖人华润置地支付违约金11200元。关于何莉要求华润置地向其支付购房款利息的诉讼请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人华润置地、何莉的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17545元，由上诉人华润置地（郑州）有限公司负担15620元，由上诉人何莉负担1925元。
本判决为终审判决。
审判长 刘文辉
审判员 成 锴
审判员 于岸峰
二〇一六年十二月八日
书记员 钱梦阳