宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0502民初2256号
原告ＸＸ，男，生于1983年2月3日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区悦榕府邸*号楼******号。身份证号6403211983********。
委托代理人李文，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告曹改林，女，生于1977年5月22日，汉族，甘肃定西市人，小学文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区香山西街福林宾馆。身份证号6224241977********。
原告ＸＸ与被告曹改林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及委托代理人李文，被告曹改林到庭参加了诉讼。因本案需以另一案的处理结果为依据，而另一案尚在审理中，本院于2016年10月10日裁定本案中止诉讼。本案中止诉讼的原因消除后，恢复诉讼，于2017年2月13日第二次公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告将中卫市沙坡头区世和悦榕府邸1号楼4-1402号房屋的房屋产权手续过户到原告名下；2.本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：2015年12月4日，原告经邓伟介绍与被告签订《房屋买卖合同》1份，约定：被告将其位于中卫市沙坡头区世和悦榕府邸1#楼4-1402号房屋卖给原告，价款为60万元（含房屋内所有的家具、家电），合同签订后，原告于2016年1月17日前陆续支付被告购房款45万元，并入住该房屋。为了办理房屋过户手续，原告与被告于2016年1月16日又签订了1份《协议》，该协议对双方2015年12月4日签订的《房屋买卖合同》中的价款进行了变更，将房屋价款变更为65万元。被告在协议中确认收到原告支付的购房款45万元。下剩的20万元约定为2016年3月底被告将房产证过户办理给原告后，由证明人邓伟负责把余款20万元一次性支付给被告。协议签订后，原告多次催促被告为原告办理房屋过户手续，但被告均以该房屋的抵押没有解除为由推拖不予办理。原告认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告已按合同约定支付了购房款，被告应当按照约定履行其义务。被告不按照约定履行义务，应当承担违约责任。
被告辩称，原告起诉的事实不属实。涉案房屋是经过邓伟介绍出售给原告的，被告与原告就买卖房事宜协商好后，当时说好的价格是65万元，原告一次性给被告付了20万元，被告收了原告的购房款后，过了不到一周，被告收到法院的传票，孙歧山将被告起诉了，被告就将法院传票让原告看了，法院送传票的人说该房屋不能出售，被告就给原告说法院将房屋保全了，房屋不能卖了。被告说贷款到期后，将房屋抵押解除，重新贷款。2016年5月30日原告从物业上开的入住手续入住房屋了。被告到现在收了原告的45万元购房款。被告同意给原告返还45万元，原告将房屋还给被告。原告将剩余房款20万元房款交给被告，被告同意协助原告办理房屋过户手续。原告拿了被告568克黄金，被告拿了原告的10万元，要求原告与被告将账算清，被告同意过户。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的《房屋买卖合同》中被告的签名提出异议，提出该合同上的签名不是被告所签，并申请对合同上被告的签名进行鉴定。本院通知被告提交书面鉴定申请书，但被告在本院规定的期限内没有提交书面申请。原告提交的《房屋买卖合同》系书证原件，来源合法，内容与其他证据可以相互印证。被告虽然提出异议，但没有提交反驳证据。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第（一）项”一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明效力：(一)书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本”的规定，原告提交的《房屋买卖合同》具有证明效力。
本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，原告经邓伟介绍与被告签订《房屋买卖合同》1份，约定：被告将其位于中卫市沙坡头区世和悦榕府邸1#楼4单元-1402号房屋1套（房产证号20140003**）卖给原告，随该房屋一同售予原告的房内附属设备有房屋内所有的家具、家电和一切设施，包括各类装饰用品。房屋价款为60万元（包含办理房屋过户时所有税费），除上述房价外，原告不承担任何税费，办理该房屋过户的所有税费均由被告承担。因该房屋现抵押予银行办理了抵押贷款，暂时不能办理过户手续。付款方式为自合同签订之日支付购房款20万元，2016年5月15日，被告结清本房屋在银行抵押贷款，并将房屋过户到原告名下后，原告一次性向被告支付剩余购房款40万元。自本协议签订之日起十日内被告从该房屋迁出，原告入住。合同签订后，原告于当日支付被告购房款20万元，2016年1月12日支付被告购房款16万元。2016年1月16日，原告与被告签订了《协议》1份，将双方签订的《房屋买卖合同》中约定的房屋价款变更增加为65万元，约定被告于2016年3月底将房产证过户给原告。原告于2016年1月17日支付被告购房款9万元。2016年1月，原告入住该房屋。2016年3月18日，被告将涉案房屋抵押给石嘴山银行中卫分行的抵押贷款结清。
另查明，因另案当事人孙岐山起诉被告曹改林并申请对被告的涉案房屋进行财产保全，2016年1月15日，本院依据（2016）宁0502民初237-1号民事裁定书查封了该房屋。因被告未完全履行（2016）宁0502民初237号民事调解书确定的付款义务，孙岐山申请本院强制执行涉案房屋，原告以其支付了45万元购房款，购买了涉案房屋为由提出执行异议。本院作出（2016）宁0502执异7号执行裁定书，撤销本院（2016）宁0502民初237-1号民事裁定书，解除对涉案房屋的查封。孙岐山以执行异议之诉向本院起诉，本院经审理，作出（2016）宁0502民初2161号民事判决书，判决驳回孙岐山的诉讼请求。孙岐山不服本院判决，向中卫市中级人民法院提起上诉，在中卫市中级人民法院审理期间，孙岐山提出撤回上诉申请，中卫市中级人民法院于2017年1月18日作出（2017）宁05民终22号民事裁定书，裁定准许孙岐山撤回上诉。原告于2017年1月给被告支付购房款3万，2017年1月19日，按照本院的要求，原告向本院执行庭交购房款17万元。
本院认为，原告ＸＸ与被告曹改林2015年12月4日签订的《房屋买卖合同》及2016年1月16日签订的变更房屋价款的《协议》合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定支付购房款65万元，全部履行了付款义务，被告作为出卖人应当按照合同约定履行协助原告办理涉案房屋产权过户登记的义务。因本院裁定解除了对涉案房屋的查封，涉案房屋已具备办理房屋产权过户登记的条件。原告要求被告协助原告将涉案房屋的产权过户登记在原告名下的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应予支持。双方当事人在合同中约定办理该房屋过户的所有税费均由被告承担，所以办理涉案房屋产权过户登记的税费应当由被告负担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：
被告曹改林于本判决生效后30日内协助原告ＸＸ将位于中卫市沙坡头区世和悦榕府邸1#楼4-1402号房屋（房产证号20140003**）房屋过户登记至原告ＸＸ名下。办理房屋产权过户登记的税费由被告曹改林负担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取50元，由被告曹改林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审判员 刘广胜
二〇一七年三月六日
书记员 卢 瑾