江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬邗双商初字第0480号
原告招商银行股份有限公司扬州分行，住所地在扬州市文昌西路12号。
负责人庄晓梅，该银行行长。
委托代理人徐立新，江苏江扬律师事务所律师。
委托代理人周永泉。
被告张丽。
被告孙庆。
被告扬州海康宇丽制衣有限公司，住所地在扬州市广陵产业园金苑路23号。
法定代表人孙庆，该公司董事长。
委托代理人陈昊，江苏琼宇律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司扬州分行（以下简称招行扬州分行）与被告张丽、孙庆、扬州海康宇丽制衣有限公司（以下简称海康宇丽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理，依法由代理审判员方磊适用简易程序于2014年11月4日公开开庭进行了审理。原告招行扬州分行的委托代理人徐立新、周永泉，被告海康宇丽公司的委托代理人陈昊到庭参加诉讼，被告张丽、孙庆经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告招行扬州分行诉称：2012年10月30日，原告与被告张丽、孙庆签订了个人授信及担保协议一份，约定由原告在2012年10月30日至2015年10月30日期间，向被告张丽、孙庆提供最高本金余额不超过人民币100万元的贷款。被告张丽以其所有的不动产就授信额度内的债务提供了抵押担保，被告海康宇丽公司也向原告提供了连带责任保证。原告曾于2012年10月31日在授信额度内向被告张丽、孙庆发放了100万元贷款。借款到期后，被告张丽、孙庆按约偿还了借款本息，并与原告签订了周转易协议书一份，约定由原告继续向被告提供借款100万元，贷款期限从2013年11月1日至2014年11月1日。原告按照协议所约定的“直接转账”的方式向被告张丽、孙庆发放了贷款，但被告张丽、孙庆并未按约足额偿还本息，被告张丽、海康宇丽公司也未履行相应的担保责任。故诉至法院要求：1.被告张丽、孙庆立即向原告归还借款本金100万元及相应利息、罚息；2.原告对被告张丽设定抵押的房产享有优先受偿权；3.被告海康宇丽公司对以上债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告共同承担。
为证明以上事实，除当庭陈述外，原告招行扬州分行另提供如下证据：1.原告的营业执照、被告的身份证明，证明本案相关主体资格；2.个人授信及担保协议及房地产抵押合同各一份，证明原告同意向被告张丽、孙庆提供总额100万元的可循环授信额度，被告张丽以其自有的房屋作为担保；3.房屋他项权证一份，证明该抵押房屋已办理了抵押登记；4.个人贷款不可撤销担保书一份，证明被告海康宇丽公司为被告张丽、孙庆在授信协议项下的义务履行作了担保；5.周转易协议书一份，证明原告为被告张丽、孙庆开通了周转易功能，发放了100万元贷款；6.贷款基本信息一份，证明被告实际获得的借款数额及期限；7.委托代理合同、发票和江苏省律师服务收费表各一份，证明原告为主张债务支出的律师费用，且费用符合收费标准。
被告海康宇丽公司辩称：1.在本案中，原告应当先就被告张丽所提供的房产抵押主张债务，不足部分再向本方主张；2.周转易协议中所提到的授信合同编号，与原告所提供的授信合同编号不一致，请法院核实，若不是同一份合同，则本方不应承担责任；3.原告所提供的贷款基本信息只是复印件，无法核实被告张丽、孙庆通过周转易实际或者的贷款数额；4.原告主张的律师费偏高，请法院酌定。
除当庭陈述外，被告海康宇丽公司未提供证据佐证其辩称意见。
被告张丽、孙庆未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年10月30日，原告招行扬州分行与被告张丽、孙庆签订了个人授信及担保协议一份，约定由原告在2012年10月30日至2015年10月30日期间，向被告张丽、孙庆提供最高本金余额不超过人民币100万元的贷款，被告张丽以其所有的坐落于扬州市砚池新苑17幢307室房屋就上述债务本金、利息、罚息及实现债权的费用提供抵押担保。2012年10月31日，原告与被告张丽签订了房地产抵押合同一份，明确了相关权利义务，并办理了抵押登记。2012年10月29日，被告海康宇丽公司向原告出具了个人贷款不可撤销协议书一份，承诺就上述债务承担连带担保责任，保证范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息及实现债权的费用，保证期间为借款合同履行期满后两年，并自愿放弃要求原告首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。此后，原告曾在授信额度内向被告张丽、孙庆发放了借款100万元，借款期限为2012年10月31日起至2013年10月31日止。被告张丽、孙庆按约足额偿还了该笔借款本息，并于2013年10月30日与原告签订了周转易协议书一份，约定由原告在授信额度内，通过协议中所述“直接转账”模式向被告张丽、孙庆继续提供借款100万元，借款期限为2013年11月1日起至2014年11月1日，借款年利率为7.8%，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，逾期则加收50%的罚息。原告依约向被告张丽、孙庆发放了贷款，但被告张丽、孙庆未偿还2014年9月22日之后的利息，也未偿还本金100万元。被告张丽、孙庆也未按约履行其担保责任。
另查明：原告为追回借款提起诉讼，与江苏江扬律师事务所签订委托代理合同，按约向该律师事务所支付了律师代理费44000元，所付费用并未超出江苏省司法厅规定的律师收费标准范围。
上述事实，有原告提供的营业执照、身份证明、个人授信及担保协议、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人贷款不可撤销担保书、周转易协议书、贷款基本信息、委托代理合同、发票、江苏省律师服务收费表等证据在卷予以证实，本院予以确认。
本院认为：原告与各被告签订的上述合同均合法有效，被告海康宇丽公司向原告出具个人贷款不可撤销协议书亦明确了其担保责任，原、被告均应按照约定履行各自义务。原告按约履行了交付借款的义务，被告张丽、孙庆应按照借款合同约定履行还款义务，被告张丽、海康宇丽公司也应按照合同约定承担保证责任。因各被告均未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故应按合同约定向原告支付尚欠本金及利息、罚息。原告主张的利息、罚息起止时间及利率标准，不违反双方合同的约定，利率也未超出相关法律规定，本院予以支持。原告为追回借款提起诉讼，与江苏江扬律师事务所签订委托代理合同，按约向该律师事务所支付了律师代理费44000元，符合合同约定，亦符合律师服务收费标准，原告要求各被告承担律师代理费的请求有事实和法律依据，应当予以支持。被告海康宇丽公司的辩称意见，均无事实和法律依据，本院不予采信。被告张丽、孙庆经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张丽、孙庆于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司扬州分行借款本金100万元及利息、罚息（自2014年9月22日起至2014年11月1日，以本金100万元为基数，按年利率7.8%计算；从2014年11月2日起至借款实际归还之日止，以本金100万元为基数，按年利率7.8%的1.5倍计算）；
二、被告张丽、孙庆于本判决生效之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司扬州分行律师费44000元；
三、原告招商银行股份有限公司扬州分行有权在本判决第一项、第二项所确定的给付义务范围内，以被告张丽提供抵押的坐落于扬州市砚池新苑17幢307室房产拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告扬州海康宇丽制衣有限公司对被告张丽、孙庆的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14198元，依法减半收取7099元，保全费5000元，合计人民币12099元，由被告张丽、孙庆、扬州海康宇丽制衣有限公司共同承担（原告已预交，本院不再退还，原告自愿向被告追偿，由三被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14198元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。
代理审判员 方 磊
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 方小娟