浙江省嵊州市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0683执异2号
异议人（申请执行人）：中国银行股份有限公司嵊州支行（组织机构代码：84634872-1），住所地：嵊州市剡湖街道东南路1号。
负责人：陈军，行长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：朱森男，浙江计然律师事务所律师。
被执行人：浙江胜坚轴承机械有限公司（组织机构代码：75491961-1），住所地：嵊州市嵊州经济开发区城东区加佳路67号。
法定代表人：赵达江。
被执行人：赵达江，男，1963年7月15日出生，汉族，住新昌县。
被执行人：吕晓春，女，1975年6月24日出生，汉族，住同上。
被执行人：新昌县金诚建设发展有限公司（组织机构代码：70450481-3），住所地：新昌县南明路260号-3。
法定代表人：章品立。
案外人：赵伟军，男，1972年1月15日出生，汉族，住嵊州市。
案外人：嵊州市米卢模塑科技有限公司（统一社会信用代码：91330683MA288BM36Q），住所地：嵊州市经济开发区加佳路67号。
法定代表人：钱琪英。
案外人：新昌县大江锦鲤生态养殖有限公司（统一社会信用代码：91330624597242642H），住所地：新昌县七星街道中喻村。
法定代表人：吕江。
案外人：嵊州市力胜机械装备有限公司（统一社会信用代码：91330683323017472H），住所地：嵊州市经济开发区加佳路67号。
法定代表人：吕江。
上述四案外人的共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈余锋，嵊州市方圆法律服务所法律工作者。
本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司嵊州支行（以下简称：中国银行）与被执行人浙江胜坚轴承机械有限公司（以下简称：胜坚轴承）、赵达江、吕晓春、新昌县金诚建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案中，中国银行向本院提出书面异议，本院于2017年1月3日立案受理后，依法组成合议庭进行审查。异议人中国银行的委托诉讼代理人朱森男、被执行人赵达江、吕晓春、案外人赵伟军、新昌县大江锦鲤生态养殖有限公司（以下简称：大江锦鲤公司）、嵊州市米卢模塑科技有限公司（以下简称：米卢公司）、嵊州市力胜机械装备有限公司（以下简称：力胜机械公司）的共同委托诉讼代理人陈余锋到庭参加听证，被执行人新昌县金诚建设发展有限公司未到庭参加听证。本案现已审查终结。
异议人中国银行称，异议人与被执行人胜坚轴承签订最高额抵押合同设定抵押时，并无本案的四案外人承租的事实。当日胜坚轴承出具的《抵押人声明》一份，确认案涉抵押物的部分租给嵊州市康发领带织造有限公司（租赁期限为2013年起至2021年3月17日），其余部分未出租，并且嵊州市康发领带织造有限公司出具了承租人声明，确认其已知晓抵押、放弃租赁抗辩权并愿意配合申请执行人随时处置抵押物。在抵押登记后，嵊州市胜大机械有限公司承租了部分厂房，该公司也出具了相同的承租人声明。本案四案外人所谓的租赁关系，系为对抗抵押而虚假设立，部分发生在抵押登记后，故带租拍卖的理由不能成立：1、大江锦鲤公司的公司住所地在新昌县七星街道中喻村，结合其经营范围，其租赁抵押物的用途不合理。在2014年6月6日前其法定代表人为赵达江，之后变更法定代表人为吕江（系赵达江妻舅）。而本案抵押物多年连续抵押，系明知存在抵押关系而设置虚假租赁。2、案外人米卢公司于2016年4月28日才成立，故其所谓的租赁关系明显在设定抵押后。3、力胜机械公司的法定代表人在2015年11月12日前为赵达江，之后变更为吕江，同样也是明知存在抵押而虚构租赁关系。4、赵伟军其所谓承租了案涉房屋，但并未以案涉房产为经营地址进行工商登记，其租赁关系系虚假的。故要求对被执行人胜坚轴承所有的位于嵊州市加佳路67号的房屋和土地涤除租赁权后予以拍卖。
被执行人胜坚轴承、赵达江、吕晓春称，胜坚轴承座落于嵊州市加佳路67号的厂房、土地的抵押情况是：1、2、4号厂房抵押给中国银行，3、5号厂房和边上的空地抵押给建设银行，6、7、8号厂房、宿舍楼和空地抵押给恒丰银行，1号厂房旁的空地抵押给浦发银行。中国银行陈述的与实际情况不符。2007年买来厂房后，1号厂房一直出租给嵊州市康发领带织造有限公司，但在转租给力胜机械公司后没有告知中国银行；2、4、6号厂房一直没有出租，但目前由力胜机械在临时使用；3、5号厂房抵押给建设银行时是没有出租的，后来出租给力胜机械；7号厂房在2013年12月租给嵊州市盛姿纺织有限公司；2014年12月1日将8号厂房租给力胜机械。宿舍于2014年3月10日租给赵伟军。
四案外人称，法院作出的带租拍卖的决定是正确的，要求驳回异议人的异议请求。
本院查明，本院2016年6月29日作出的（2016）浙0683民初2602号民事判决书认定：2014年9月5日，原告与被告金城公司签订《最高额保证合同》一份，编号为嵊州2014人保142。合同约定，金城公司为胜坚公司和原告之间自2014年9月5日起至2015年9月5日止签署的借款、贸易融资、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于该合同项下之主合同所产生的最高债权本金余额1500万元及基于该主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等承担连带保证责任。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同还约定，主债务在保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人该保证合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2014年9月15日，原告与被告赵达江、吕晓春签订《最高额保证合同》一份，编号为嵊州2014人保154。合同约定，赵达江、吕晓春为胜坚公司和原告之间自2014年9月15日起至2016年9月15日止签署的借款、贸易融资、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于该合同项下之主合同所产生的最高债权本金余额3200万元及基于该主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等承担连带保证责任。保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。合同还约定，主债务在保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人该保证合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2015年7月24日，原告与被告胜坚公司签订《最高额抵押合同》一份，编号为嵊州2015人抵069。合同约定，胜坚公司以其所有的坐落于嵊州市加佳路67号的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为浙嵊房权证嵊字第××号、01××88号、01××00号，国有土地使用证号为嵊州国用（2008）第1-83号]对被告胜坚公司与原告之间自2015年7月24日起至2017年7月24日止签署的借款、贸易融资、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于该合同项下之主合同所产生的债权本金2915万元及基于该主债权本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等承担抵押担保责任。双方依约办理了抵押登记，原告领取了他项权证（他项权证号为浙嵊房他证嵊字第××号、201505450号、201505451号）。2015年7月28日和29日，原告与被告胜坚公司分别签订流动资金借款合同各一份，约定由胜坚公司分别向原告借款1350万元和1280万元，借款期限均为7个月，以实际提款日起算。借款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。首期（自实际提款日起至浮动周期届满之日）利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率均加102基点。2015年7月27日和28日的中国银行贷款基础利率为年利率4.8%，故本案借款确定的利率均为年利率5.82%。合同还约定，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。贷款逾期的，按浮动利率水平上加收50%的罚息利率计收罚息，对不能按期支付的利息和罚息，按罚息利率计收复利。上述借款合同签订后，原告即依约于2015年7月28日发放贷款1350万元，约定还款日为2016年2月20日；于2015年7月29日发放贷款1280万元，约定还款日为2016年2月15日。借款后，被告胜坚公司对两笔贷款支付利息至2015年9月20日止，对借款本金和其余利息未予支付。原告为实现债权而支持律师代理费145000元。并判决：一、浙江胜坚轴承机械有限公司返还中国银行股份有限公司嵊州支行借款本金共计2630万元，并支付相应的利息、罚息（其中1350万元自2015年9月21日起至2016年2月20日止按年利率5.82%计算利息，自2016年2月21日起至付清日止按年利率8.73%计算罚息；1280万元自2015年9月21日起至2016年2月15日止按年利率5.82%计算利息，自2016年2月16日起至付清日止按年利率8.73%计算罚息），以及律师代理费145000元。上述款项限于本判决生效之日起十日内付清。二、若浙江胜坚轴承机械有限公司未履行上述付款义务，则中国银行股份有限公司嵊州支行有权就上述第一项判决确定的债权对浙江胜坚轴承机械有限公司所有的位于嵊州市加佳路67号的房屋所有权和国有土地使用权[房屋所有权证号为浙嵊房权证嵊字第××号、01××00号、0108006387号、国有土地使用证号为嵊州国用（2008）第1-83号，他项权证号为浙嵊房他证嵊字第××号、201505450号、201505451号]依法采取拍卖、变卖等方式变价，并就变价所得款项优先受偿。三、赵达江、吕晓春对浙江胜坚轴承机械有限公司的上述债务承担连带清偿责任。赵达江、吕晓春承担担保责任后，有权向浙江胜坚轴承机械有限公司追偿。四、新昌县金城建设发展有限公司对浙江胜坚轴承机械有限公司的上述债务中的借款本金1500万元及因该本金而产生的利息、罚息和律师代理费82600元承担连带清偿责任。新昌县金城建设发展有限公司承担担保责任后，有权向浙江胜坚轴承机械有限公司追偿。如果各被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178384元，保全费5000元，共计183384元，由各被告共同负担。
判决生效后，中国银行向本院申请强制执行。本院于2016年8月15日立案执行，案号为（2016）浙0683执2627号。在执行过程中，本院欲拍卖胜坚轴承所有的房产和土地使用权，四案外人向本院提交了相关的材料，要求对该案涉房地产主张租赁权，其中力胜机械公司主张对1号、3号、5号、8号厂房、大江锦鲤公司对鱼房1000平方米、鱼池500平方米、宿舍楼50平方米、赵伟军对嵊州国用（2008）第1-377号土地中的建筑物及未利用土地主张租赁权。本院经审查后，于2016年10月12日作出（2016）浙0683执2627号之三执行裁定书，裁定涤除了力胜机械公司对其中的3号、5号厂房的租赁权；对其余部分则在同日发出（2016）浙0683执2627号通知书，通知异议人等相关权利人本院拟对其余部分的房产进行带租拍卖。
另查明，胜坚轴承座落于嵊州市加佳路67号证号为嵊州国用（2014）第06357号的国有土地使用权于2015年1月16日抵押给浙江新昌浦发村镇银行股份有限公司；证号为浙嵊房权证嵊字第××号、01××00号、0110027440号、01××41号的房屋及证号为嵊州国用（2008）第1-377号的国有土地使用权于2015年4月14日抵押给恒丰银行股份有限公司绍兴支行；证号为浙嵊房权证嵊字第××号、01××91号的房屋及证号为嵊州国用（2008）第1-395号的土地使用权于2014年3月7日抵押给中国建设银行股份有限公司新昌支行。目前，该三家银行已经分别向新昌县人民法院或绍兴市越城区人民法院提起诉讼并已进入执行阶段，为有利于案件的执行，新昌县人民法院和绍兴市越城区人民法院均委托本院对案涉的厂房和土地进行依法处置。
再查明，胜坚轴承在2015年7月24日向本案异议人出具一份抵押人声明，声明除部分财产（1号厂房）出租给嵊州市康发领带织造有限公司外，其他未出租；在向浙江新昌浦发村镇银行股份有限公司、恒丰银行股份有限公司绍兴支行、中国建设银行股份有限公司新昌支行申请贷款时，均在抵押前作出了相应的声明，承诺未对外出租；各家银行也对案涉房地产进行过踏看，确认现场情况与胜坚轴承所承诺相一致。嵊州市康发领带织造有限公司也出具承租人声明，声明其知晓抵押的事实，如变更合同条款须经银行同意并愿意在处置抵押物时中止租赁合同、腾空房屋。但嵊州市康发领带织造有限公司未经抵押权人同意，将其所租赁的房产转租给力胜机械公司。目前案外人赵伟军、大江锦鲤公司、米卢公司均无证据证明其租赁合同签订于案涉房产设定抵押前。
本院认为，因被执行人胜坚轴承未履行生效法律文书所确定的义务，本院有权拍卖其所有的房屋和土地。嵊州市康发领带织造有限公司未经申请执行人的同意，擅自将1号厂房转租给力胜机械公司，其租赁关系不得对抗本案的申请执行人；力胜机械在临时使用的2、4、6号厂房不具租赁关系，应责令其腾退；力胜机械在设定抵押后才租赁8号厂房，其租赁权不得对抗抵押权人。赵伟军、大江锦鲤公司、米卢公司均无法证明其与胜坚轴承在案涉房产设定抵押前已建立合法的租赁关系，故对该三案外人的租赁权本院亦依法不予保护。本院于2016年10月12日作出的（2016）浙0683执2627号拟带租拍卖的通知不当，应予以纠正。异议人的异议理由正当，对其异议本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
停止对案外人赵伟军、新昌县大江锦鲤生态养殖有限公司、嵊州市米卢模塑科技有限公司、嵊州市力胜机械装备有限公司承租的浙江胜坚轴承机械有限公司所有的座落于嵊州市加佳路67号的房屋和国有土地使用权进行带租拍卖。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 王健民
审 判 员 陈荣华
人民陪审员 徐小平
二〇一七年三月二十三日
书 记 员 马聪儿