天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津02民终2626号
上诉人（原审被告）刘琦。
委托代理人吉布胡冷，北京市浩东律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）高志雄。
委托代理人侯锦彬,天津益清律师事务所律师。
委托代理人周渤涵,天津益清律师事务所律师。
上诉人刘琦与被上诉人高志雄房屋买卖合同纠纷一案，天津市河西区人民法院作出（2015）西民一初字第80号民事判决，刘琦不服，向本院提出上诉，本院作出（2015）二中民四终字第1137号民事裁定，撤销原判决，发回重审。原审法院重审后，作出（2016）津0103号民初122号民事判决，刘琦不服，向本院提起上诉。本院于2016年4月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行审理。上诉人刘琦的委托代理人吉布胡冷，被上诉人高志雄的委托代理人侯锦彬、周渤涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2014年11月24日，原、被告签订房屋买卖合同，约定：被告自愿将其名下的坐落于天津市河西区解放南路南段西侧水晶城皓石园19-2-701室房屋出售给原告，房屋总价款2200000元，建筑面积163.37平方米，该房屋设有抵押，抵押权人系中国民生银行股份有限公司天津分公司，贷款余额约1920000元，贷款余额由被告自行偿还，被告承诺于2014年12月31日前还清该房屋全部贷款，涉诉房屋没有租赁；原告于2014年11月24日给付被告定金440000元，支付被告部分房款560000元，剩余房款于办理过户之日付清；双方约定于2014年12月31日前办理房屋过户手续；被告承诺于2014年12月4日腾空诉争房屋，并将该房屋钥匙交付原告，如果原、被告任何一方拒绝履行合同所列条款约定或中途解除合同，违约方需向另一方支付440000元作为违约金，若因本合同一方违约而发生诉讼，守约方所产生的全部律师费和诉讼费由违约方承担；双方发生纠纷可协商解决，协商不成，可向本合同签订地河西区人民法院起诉。
同日，原告通过其名下的中国工商银行账户向被告指定的案外人丁野名下的中国工商银行账户转账1000000元，被告出具收条一张，后被告未清偿房屋抵押贷款并撤销他项权，也未实际交付房屋。
另查，诉争房屋系登记在被告名下的坐落于天津市河西区解放南路南段西侧水晶城皓石园19-2-701室私产房屋，有抵押权人为浙商银行股份有限公司天津分行的抵押贷款尚未清偿完毕。
高志雄提起诉讼。请求：1、解除原、被告之间签订的房屋买卖合同；2、被告返还原告购房款560000元，并向原告双倍返还定金880000元；3、被告支付原告律师代理费28000元；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。
原审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。尽管被告辩称，双方之间并非真实的房屋买卖关系，被告只是为原告与案外人的借款提供担保，但对该抗辩意见因其未提供直接证据予以证实，原审法院不予采信。结合双方当事人所提供的证据及当庭陈述，原、被告之间应为房屋买卖合同关系。合同签订后，被告并未按照合同约定清偿房屋抵押贷款，导致房屋无法办理过户手续，原告的合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，对于原告主张解除原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告要求返还已经支付的房款560000元的诉讼请求，原审法院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，结合合同约定及被告出具的收条，可以认定被告已经收到原告支付的定金440000元，且该定金数额并未超过《中华人民共和国担保法》第九十一条所规定的限额，现被告未如期清偿银行贷款，导致房屋无法办理过户手续，属于根本违约，应适用定金罚则。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，故对于此项诉讼请求，原审法院予以支持。关于律师代理费的负担，合同中有明确约定，且原告亦提供了律师费发票，故对于原告要求被告支付律师代理费28000元的诉讼请求，原审法院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：“一、解除原告高志雄与被告刘琦于2014年11月24日签订的《房屋买卖合同》；二、自本判决生效之日起十五日内，被告刘琦返还原告高志雄购房款560000元；三、自本判决生效之日起十五日内，被告刘琦双倍返还原告高志雄购房定金880000元；四、自本判决生效之日起十五日内，被告刘琦给付原告高志雄律师代理费28000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18012元，保全费5000元，公告费600元，由被告刘琦承担。”。
原审法院宣判后，刘琦不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决改判驳回被上诉人全部诉讼请求，两审案件受理费由被上诉人负担。主要理由是：1、案外人天津齐力投资发展有限公司（以下简称齐力公司）向天津中宇慧通小额贷款股份有限公司（以下简称中宇慧通）贷款，上诉人用涉诉房屋为齐力公司提供担保，双方并不是房屋买卖关系，故原审法院认定事实不符；2、被上诉人没有为上诉人出具收据，因此，440000元并不是定金；3、涉诉房屋的价格明显高于双方合同约定价格，所以，买卖合同不是双方的真实意思表示。
被上诉人高志雄辩称，上诉人与被上诉人的房屋买卖关系真实存在，不存在上诉人为他人借贷提供担保的情形，440000元定金是双方合同约定的，由于涉诉房屋周围环境不好且遮光，故双方约定的价格就是市场价格。故请求驳回上诉，维持原判。
二审审理期间，上诉人提交齐力公司出具的说明一份，证明该公司向中宇慧通贷款，上诉人用涉诉房屋为齐力公司提供担保，双方当事人并不是房屋买卖关系。被上诉人对该证据的真实性、合法性、关联性均表示异议。经本院审查认为，齐力公司出具的证明不属于二审程序中新的证据，且在没有其他证据佐证的情况下，无法证明上诉人用涉诉房屋为齐力公司与中宇慧通贷款提供担保的事实，故对该证据的证明力不予确认。被上诉人未向本院提交新的证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人提交的齐力公司说明在没有其他证据佐证的情况下无法证明该公司与中宇慧通存在借贷关系，也不能证明上诉人用涉诉房屋为该借贷关系提供担保，故原审法院认定上诉人与被上诉人是房屋买卖合同关系并无不当。被上诉人向上诉人指定账户划款1000000元，该笔数额与上诉人为被上诉人出具的收条数额一致，在双方签订的房屋买卖合同中约定，定金为440000元，支付定金当日支付房款560000元，上述两笔款项共计也是1000000元，故原审法院认定被上诉人向上诉人支付了440000元定金并无不妥。至于上诉人主张双方买卖合同约定的价格低于市场价格一节，就此亦未向本院提交相应的证据，故上诉人的上诉主张不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费18012元，由上诉人刘琦负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晓彤
代理审判员 李宝罡
代理审判员 刘继永
二〇一六年六月十五日
书 记 员 马 丽
速 录 员 周晓琳