重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中区法民初字第07179号
原告张运明，男，汉族，1951年7月23日出生，住重庆市渝中区。
原告刘其秀，女，汉族，1954年11月17日出生，住重庆市渝中区。
委托代理人赵虹（又系原告张运明的委托代理人），重庆万同律师事务所律师。
委托代理人邓丹叶（又系原告张运明的委托代理人），重庆万同律师事务所律师。
被告重庆金禾房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区道门口18（B幢）10楼，组织机构代码20299468-0。
法定代表人杨丽川，董事长。
委托代理人向伟，男，该公司员工。
原告张运明、刘其秀与被告重庆金禾房地产开发有限公司（以下简称金禾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员彭重波独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员周丹担任法庭记录。原告张运明、刘其秀的委托代理人邓丹叶，被告利恒旺公司的委托代理人向伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张运明、刘其秀诉称，2008年11月8日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定，原告以套内单价5700元∕平方米购买重庆市渝中区道门口18号金禾丽都B栋10楼7#房屋，该房屋套内面积65.7平方米，总售价374490元。按照该合同约定，被告应于2008年12月30日将房屋交付给原告，并在本合同签订之日起30日内与原告向房屋所在地土地房屋登记机构办理《房地产权证》的申请，若因被告责任，逾期180日后仍未向土地房屋登记机构提交申请的，被告应按每日已付购房款的万分之一向原告支付逾期办证违约金。截至2008年11月9日，原告已向被告支付购房款124490元，但被告仍未为原告办理所购房屋的权属证书。2013年7月30日，原告与被告签订《房屋买卖提存协议》，约定原告将购房尾款250000元提存至重庆市南岸公证处，被告于2013年12月31日前为原告办理所购房屋的权属证书。原告按约定支付250000元提存款后，但被告仍未为原告办理房屋权属证书，被告的行为已违约。现原告请求：1、确认原告与被告于2008年11月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效；2、判令被告立即向原告支付2014年1月1日起至2015年10月26日止的逾期办证违约金8266.13元。
被告金禾公司辩称，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》虽属实有效，原告也向被告实际支付了购房款124490元，但该房屋出售给原告之前，已预售登记给他人，并抵押登记给银行，故现被告无法为原告办理房屋权属证书，对于原告的诉请，由法院依法判决。
经审理查明，2008年11月8日，金禾公司（合同中甲方）与张运明、刘其秀（合同中乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：甲方将重庆市渝中区道门口18号金禾丽都B栋10-7号房屋出售给乙方，套内面积65.7平方米，总成交金额374490元；乙方于2008年11月7日签订合同时支付124490元，余款250000元按揭银行贷款；甲方应当在2008年12月30日前，将房屋交付乙方使用；现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；若因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，逾期超过180日后，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金等内容。2008年11月9日，张运明、刘其秀向金禾公司支付了购房款124490元，金禾公司出具了收据。
2013年7月30日，金禾公司（协议中甲方）与张运明（协议中乙方）签订《房屋买卖提存协议》约定：根据甲乙双方于2008年11月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》，经双方协商达成以下提成协议；乙方购买的房屋（渝中区道门口18号金河大厦B栋10-7号）未支付尾款金额250000元；乙方签订本提存协议并办理完公证。当日，将该笔款项一次性提存到重庆市南岸公证处（户名重庆市南岸区公证处，开户行农商行南岸支行俊逸蓝山分理处，账号060901012001000×××××），提存日期以提存款存入公证处指定的提存账户日期为准（提存期间的资金利息由乙方享有），满足双方约定的取款条件时支付；提存期限自提存之日起至2013年12月31日止；提存款存入公证处指定的提存账户后，甲方负责在2013年12月31日前为乙方办理房屋权属证书；甲、乙双方需要在公证处当面移交房屋权属证书，公证处于移交之日将乙方所付购房尾款250000元一次性划入甲方指定的杨丽川个人账户（户名杨丽川，开户行建行重庆分行，账号622700376900068×××××），乙方对此无异议；乙方有义务配合到公证处办理移交手续，如甲方按照合同约定办理完房屋权属证书后无法联系到乙方或乙方不配合甲方领取提存款，则自甲方向公证处提交房屋权属证书并申请领取提存款之日起五个工作日内，公证处按照乙方本协议中预留的电话号码或通讯地址通知乙方到公证处配合取款事宜，乙方到期不配合或无法联系到乙方的，甲方可单方面凭借相关证件领取该笔提存款；如甲方在2013年12月31日前未办理房屋权属证书，则公证处应在2014年1月10日前将人民币250000元退还到乙方指定账户（户名张运明，开户行农行大正分理处，账号622848047071437×××××），甲方对此无异议等内容。同日，重庆市南岸公证处对该《房屋买卖提存协议》进行了公证。2013年7月31日，张运明将提存购房尾款250000元汇入重庆市南岸公证处。时至2013年12月31日，因金禾公司仍未为张运明、刘其秀办理所购房屋的权属证书，重庆市南岸公证处便将该笔提存购房尾款250000元退还给张运明。
另查明，金禾公司负责开发的重庆市渝中区道门口18号B栋10楼整层在重庆市土地房屋权属登记中心登记的楼盘登记信息资料载明只有6套房屋，即10-1号、10-2号、10-3号、10-4号、10-5号、10-6号房屋，无10-7号房屋登记信息，且该6套房屋均已出售给他人，办理了购房合同的备案登记，购买人并将上述房屋抵押给中国工商银行朝天门支行，办理了房屋的抵押登记手续。上述购房合同的备案登记和抵押登记至今未解除。
上述事实，有《金禾丽都住宅认购书》、《重庆市商品房买卖合同》、（2013）渝南岸证字第4638号《公证书》、《收据》、《中国农业银行个人结算业务申请书》、《重庆市商品房买卖合同登记申请表》等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告之间于2008年11月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故属合法有效，应受法律保护。原告按约支付了购房款，被告亦将原告所购房屋交付原告使用，现原告请求确认双方签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付逾期办证违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告签订《房屋买卖提存协议》将双方在《重庆市商品房买卖合同》中约定办理权属证书的时间变更为2013年12月31日，在原告已按合同及提存协议的约定支付了全部购房款后，被告本应在2013年12月31日前为原告办理所购房屋的权属证书，但被告至今仍未为原告办理所购房屋的权属证书，已构成违约，自应按照合同约定向原告支付逾期办证违约金。因此，现原告要求被告向原告支付2014年1月1日起至2015年10月26日止的逾期办证违约金8266.13元的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告张运明、刘其秀与被告重庆金禾房地产开发有限公司于2008年11月8日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效；
二、被告重庆金禾房地产开发有限公司在本判决生效后，立即向原告张运明、刘其秀支付2014年1月1日起至2015年10月26日止的逾期办证违约金8266.13元。
本案案件受理费130元，本院减半收取65元，由被告重庆金禾房地产开发有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 彭重波
二〇一五年十一月十八日
书记员 周 丹