连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8547号
原告：孙召国，男，1985年3月14日生，汉族，住江苏省灌云县。
原告：陈晓晓，女，1985年10月17日生，汉族，住江苏省灌云县。
被告：名郡东方置业有限公司，住所地：连云港高新技术开发区振华路孵化器大楼。
法定代表人：杨友芳，董事长。
委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。
原告孙召国、陈晓晓与被告名郡东方置业有限公司（以下简称名郡东方公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙召国、陈晓晓、被告名郡东方公司委托诉讼代理人刘世军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙召国向本院提起诉讼请求：1.判决被告按照《商品房买卖合同》承担违约责任支付原告2015年6月1日至2016年11月30日期间共计549天的违约金51562元；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年2月25日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。合同约定出卖人应当在2015年5月31日前，将商品房交付买受人使用。出卖人如未按规定的期限将商品房交付原告使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之二。自2015年5月31日起，被告未按合同约定交付商品房，原告曾多次与被告协商支付违约金等事宜，被告均以各种理由拖延。为此，原告诉至法院，请求判如所请。
被告名郡东方公司辩称：1、原告诉求无事实和法律依据，双方合同虽约定于2015年5月31日前交房，但被告存在约定的免责事由，即合同第八条第二款第二项遇到政府有关部门批准的规划设计，政策、法规变更不能按期交房的，被告可据实予以顺延。2013年8月份被告方收到连云港市规划局关于尽快完成东方之珠二期优化方案的通知，要求被告方就开发的房屋进行全面优化设计，直至2014年7月份连云港市城乡建设局才对被告方作出关于东方之珠三期工程调整初步设计审查的批复，期间历时11个月。根据合同约定，被告方应当予以顺延该期限。原告主张549天的逾期交房违约金没有事实依据及合同依据。另，被告方向原告支付了期间部分逾期交房违约金共计2000元。综上，请求法庭依法查明事实，做出公正判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年2月25日，原告与连云港凯捷利房地产有限公司（以下简称凯捷利公司）签订《商品房买卖合同》，双方约定:1、凯捷利公司将其开发的位于宋跳高新区新港城大道西、东港学院东暂定名东方之珠第11幢无单元604室，建筑面积117.99平方米以469600元的价格出售给原告；2、买受人于2013年2月25日已付购房款149600元，剩余房款320000元在出卖人规定时间内办理完毕按揭手续；3、合同第八条约定出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将依法组织验收完成并获得竣工，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇政府有关部门批准的规划设计、政策、法规变更等不能按期交房的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。4、除合同约定的出卖人可据实予以顺延交房期限的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，但最高不超过合同总价的万分之一赔偿违约金。双方同时对其他事项进行了约定。合同签订后，原告支付了购房款。
2016年5月31日，被告向原告送达《告业主书》，载明：“在您即将入住之际，我公司希望就延期交房事宜能够得到您的信任与谅解，由此给您带来的不便我们表示诚挚的歉意。请各位业主放心，我公司是重合同守信用的企业，我们不会把外部客观条件作为导致我们延误交房的申辩，对于9-11号楼的延迟交房，我公司不会推卸责任，我公司将按照与您签订的《商品房买卖合同》中的有关约定，根据实际交房时间向各位受影响的业主作出相应的逾期交房补偿，对于2016年5月28日前的逾期交房违约金我司于2016年6月30日前支付50%，2016年8月31日前支付剩余的50%。我公司将加紧后期正式电供电和各项验收进度，争取及早完成竣工备案，让您早日入住新居。正式交房日期拟定于2017年春节前（届时我司将书面告知，敬请等候交房通知）。”随后，被告共计给付原告违约金2000元。此后，因被告再未向原告支付违约金，原告诉至本院。
原告于2016年7月25日在被告处领取房屋钥匙。
另查明，2013年8月13日，连云港市规划局作出连规建函[2013]231号《关于尽快完成东方之珠二期优化方案的通知》，陈述已多次沟通和督促，现根据2012年7月31日第19次以及2013年8月6日第47次市规委会审议意见，再次通知被告区未批地块新建工程及A、C区已批地块局部调整工程的设计方案给出审议意见，其中涉及C区的9号、10号楼的局部调整。2014年7月16日，连云港市城乡建设局作出连建总[2014]309号《关于东方之珠三期工程（C区）调整初步设计审查的批复》。
再查明，2015年7月21日，连云港凯捷利房地产有限公司变更公司名称为名郡东方置业有限公司。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对双方有约束力。原告支付了全部购房款，被告应当按照约定期限交付房屋，被告至今未能交付房屋，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。关于被告提出的因政府规划调整应当据实顺延交房期限的抗辩理由，因涉案房屋所在的11号楼并未在调整范围，被告在2016年5月31日向原告送达的《告业主书》中也未提及扣减因规划优化调整据实延期交付房屋的期间，同时被告主动承诺承担逾期交房违约金，故对被告的该抗辩，本院不予采信。
关于逾期交房违约金的计算标准，因双方合同约定被告逾期交房超过90日的，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，但最高不超过合同总价的万分之一赔偿违约金，根据原、被告的意见，并结合原告的实际损失，本院确定涉案房屋逾期交房违约金计算标准为日万分之二，原告于2016年7月25日已经收房，故违约金应当计算至被告收房之日止，应为39446元（469600×420×0.2‰）。扣除被告已经支付原告的2000元，被告还应给付原告违约金37446元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告名郡东方置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙召国支付逾期交房违约金37446元；
二、驳回原告孙召国的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1090元，由被告名郡东方置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。
审判员 张玖铭
二〇一六年十二月二十七日
书记员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。