山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）并民初字第251号
原告晋商银行股份有限公司，住所地太原市万柏林区长风西街1号丽华大厦。
法定代表人上官永清，董事长。
委托代理人郭记明，男，汉族。
委托代理人李琛克，山西金贝律师事务所律师。
被告山西省中鑫房地产开发有限责任公司，住所地运城市盐湖区黄河大道东侧中鑫美景天城。
法定代表人陈志刚，总经理。
被告山西中鑫洋麻业有限公司，住所地运城市空港新区南门港府大道东花园对面。
法定代表人陈俊启，总经理。
被告陈俊启，男，汉族，山西中鑫洋麻业有限公司法定代表人。
被告陈志刚，男，汉族。
被告闫彦斌，男，汉族，山西省中鑫房地产开发有限责任公司股东，住万荣县。
原告晋商银行股份有限公司（以下简称“晋商银行”）与被告山西省中鑫房地产开发有限责任公司（以下简称“中鑫房地产公司”）、山西中鑫洋麻业有限公司（以下简称“中鑫洋麻业公司”）、陈俊启、陈志刚、闫彦斌借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告晋商银行委托代理人郭记明、李琛克到庭参加诉讼，被告中鑫房地产公司、中鑫洋麻公司、陈俊启、陈志刚、闫彦斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋商银行起诉称，2009年10月30日，被告中鑫房地产公司与原告晋商银行签订《借款合同》（合同编号借主字GS2009年第0029号），合同约定，借款总额为7500万元，借款期限为2009年10月30日起至2012年10月30日止，共计三年。为担保还款，同日，被告中鑫洋麻业公司与原告签订《抵押合同》（合同编号抵从字GS2009年第0029号），合同约定，以中鑫洋麻业公司所有的位于运城市岳北大道北侧，面积约为20万平方米的出让土地提供抵押担保，并依法办理了土地抵押他项权证。担保范围为贷款本金及利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用。截止2012年10月30日，被告中鑫房地产公司陆续归还4000万元。2012年10月24日，原告与被告中鑫房地产公司、中鑫洋麻公司就剩余的借款本金3500万元达成展期，并签订《展期协议》（合同编号0317晋银借展字2012第02号），合同约定展期利率为8.32%，采取分期还款的方式偿还借款，2013年6月18日归还1000万元，2013年8月18日归还1500万元，2013年10月18日归还1000万元，约定对原告与被告中鑫房地产公司对其提供的土地抵押担保在土地部门办理了备案。为了保证还款，原告与被告中鑫洋麻业公司签订《保证合同》（合同编号0317晋银保字2009第0029号），分别与被告陈俊启、陈志刚、闫彦斌签订《特别担保合同》（合同编号0317晋银特担字2009第0029号）。《展期协议》到期后，被告中鑫房地产公司未按合同约定按期归还借款，经原告多次催讨，诸被告均拒绝还款。原告认为，原告与诸被告分别签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《特别担保合同》均合法有效，并依法办理了相关登记手续，原告已按合同约定向被告中鑫房地产公司发放贷款，但被告中鑫房地产公司却未能在合同约定的还款期限内还清借款，截止2014年3月31日被告中鑫房地产公司未还借款本息共计3813万元，被告的行为是严重的违约行为。
而被告中鑫洋麻业公司、陈俊启、陈志刚、闫彦斌也拒绝其担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
综上所述，原告为了维护自身的合法权益，依法向贵院提起民事诉讼，请求：1、请求人民法院依法判令被告中鑫房地产公司立即偿还原告借款本金3500万元，利息313万元，共计3813万元（利息暂计至2014年3月31日），其余利息计算至全部借款付清之日为止；2、请求人民法院依法拍卖、变卖被告中鑫洋麻业公司抵押担保土地，并以拍卖、变卖价款优先偿还原告借款本息。3、请求人民法院依法判令被告中鑫洋麻业公司、被告陈俊启、被告陈志刚、被告闫彦斌对上述借款本息承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告中鑫房地产公司、中鑫洋麻公司、陈俊启、陈志刚、闫彦斌未到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年10月30日，被告中鑫房地产公司与原告晋商银行签订《借款合同》（合同编号借主字GS2009年第0029号），合同约定，借款总额为7500万元，借款期限为2009年10月30日起至2012年10月30日止，共计三年。为担保还款，同日，被告中鑫洋麻公司与原告签订《抵押合同》（合同编号抵从字GS2009年第0029号），合同约定，以中鑫洋麻业公司所有的位于运城市岳北大道北侧，面积约为20万平方米的出让土地提供抵押担保，并依法办理了土地抵押他项权证。担保范围为贷款本金及利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用。截止2012年10月30日，被告中鑫房地产公司陆续归还4000万元。2012年10月24日，被告中鑫房地产公司作为借款人、中鑫洋麻业公司作为担保人与原告晋商银行就剩余的借款本金3500万元达成展期，并签订《展期协议》（合同编号0317晋银借展字2012第02号），合同约定展期利率为8.32%，采取分期还款的方式偿还借款，2013年6月18日归还1000万元，2013年8月18日归还1500万元，2013年10月18日归还1000万元。为了保证还款，合同第五条约定：1、由中鑫洋麻业公司以其土地使用权证号为运政L国用（2007）第00348号面积为20万平方米提供抵押担保；2、由中鑫洋麻业公司提供连带保证担保；3、由借款人股东陈志刚、闫彦斌及其配偶和借款人实际控制人陈俊启提供个人特别担保，并依法办理了土地抵押他项权备案。2012年10月24日，原告与被告中鑫洋麻业公司签订《保证合同》（合同编号0317晋银保字2009第0029号）；2012年10月26日，分别与被告陈俊启、陈志刚、闫彦斌签订《特别担保合同》（合同编号0317晋银特担字2009第0029号），约定对原告与被告中鑫房地产公司签订的《展期协议》（合同编号0317晋银借展字2012第02号的履行，提供连带责任保证的担保行为。但是，《展期协议》到期后，被告中鑫房地产公司未按合同约定按期归还借款，经原告多次催讨，诸被告均拒绝还款。
以上事实有被告中鑫房地产公司与原告晋商银行签订《借款合同》、被告中鑫洋麻公司与原告签订《抵押合同》、《土地他项权利证明书》、被告与原告签订的《展期协议》、原告与被告中鑫洋麻业公司签订《保证合同》、原告与被告陈俊启、陈志刚、闫彦斌签订《特别担保合同》、太原市商业银行借款借据及当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为，被告中鑫房地产公司与原告晋商银行签订《借款合同》合法有效，截止2012年10月30日，被告中鑫房地产公司陆续归还4000万元。被告中鑫房地产公司与原告晋商银行签订的《借款展期协议》合法有效，原告与被告中鑫洋麻业公司签订《保证合同》及分别与被告陈俊启、陈志刚、闫彦斌签订《特别担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。《借款展期协议》到期后，被告中鑫房地产公司未按合同约定按期归还借款，截止2014年3月31日被告山西中鑫房地产公司未还借款本息共计3813万元，被告的行为构成违约，依法应履行还款义务，偿还借款本金及利息（包括罚息、复息）。对于以上借款，被告中鑫洋麻业有限公司、陈俊启、陈志刚、闫彦斌依约应承担保证责任。被告中鑫洋麻业公司作为担保人在《借款展期协议》中约定，以其所有的20万平方米的出让土地提供抵押担保，并依法办理了土地抵押他项权证，根据法律规定，被告山西中鑫房地产公司若不能清偿以上借款本息，被告中鑫洋麻业公司应以上述土地依法拍卖、变卖、折价价款优先偿还原告借款本息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山西省中鑫房地产开发有限责任公司在本判决生效十五日内偿还原告借款本金3500万元，利息313万元，共计3813万元（利息计至2014年3月31日）其余利息计算至全部借款付清之日为止；
二、被告山西中鑫洋麻业有限公司、陈俊启、陈志刚、闫彦斌对以上借款本息承担连带清偿责任；
三、被告山西中鑫洋麻业有限公司以其抵押财产拍卖、变卖、折价价款优先清偿以上借款本息；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案一审诉讼费237450元，保全费5000元由被告山西省中鑫房地产开发有限责任公司、山西中鑫洋麻业有限公司、陈俊启、陈志刚、闫彦斌承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。
审 判 长 梁锡文
审 判 员 刘补年
审 判 员 赵文林
二〇一四年十二月十八日
代理书记员 张煜婧