广东省翁源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）韶翁法民二初字第6号
原告1：徐振强，男，翁源县人。
原告2：徐桂英，女，翁源县人。
被告1：徐振斌，男，翁源县人。
被告2：徐旭娟，女，翁源县人。
被告3：徐凤娟，女，翁源县人。
原告徐振强、徐桂英诉被告徐振斌、徐旭娟、徐凤娟不当得利纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告徐振强、徐桂英，被告徐振斌到庭参加了诉讼，被告徐旭娟、徐凤娟经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐振强、徐桂英诉称，原告和被告徐振斌的母亲位于翁源县龙仙镇＊＊路32号房的有三套房子、车库1间、杂物间2间、房产证是没有分割，有3个孩子，每人一套立有遗嘱的，原告分的翁源龙仙镇＊＊路32号302房和杂物间一间，分给被告徐振斌是701房和车库，2012年母亲因病去世，原告302房的钥匙原本就在母亲哪里的，被告徐振斌就这样在2014年1月25日偷偷私自将原告徐振强的房子卖了，房款也已收齐，原告2014年5月份发现房门给换了，把叔侄门叫齐，被告徐振斌就拿出一份伪造的合同，说只收了买房子姓张的2000元。原告要去破门的，被告徐振斌才承认房款钱19万元已经收齐啦，原告当时就是念手足情，这行为是欺骗原告又诈骗买主张生，怕被告徐振斌又再次进去坐牢改造，叔侄门见他拍胸保证有能力，就让他写了还款计划2015年2月15日前就把钱全部还清，如没还清则被告徐振斌的房子和车库就归原告所有，有被告徐振斌：证人、徐恒雪、徐军荣、徐振啟的签名。让步了被告徐振斌就变了样总是圆滑一拖再拖。曾协商被告徐振斌和女儿即被告2及被告3也在写了备忙录签了名，承诺保证到期之前会把钱还清给原告的，眼看还钱的期限到了，打电话被告徐振斌，已还9.98万元算10万元，还欠9万元要原告回来把钱还清给原告，于是，原告在2015年2月17日回到家乡之后天天给被告徐振斌打电话不听了，找不到人影，就连他女儿即被告3也不听电话了，2015年2月18日即年三十原告报110，去被告701房他家人拿刀喊杀，说房子不是被告徐振斌的了，是被告与家人一早精心策划的恶毒阴谋欺骗再次骗原告。追究被告徐振斌欺诈欺骗的这种行为法律责任，既然被告不念情，原告也仁致义尽了，原告不得不向人民法院起诉，房子是原告的，被告1偷把原告的房子去诈骗买家（张生〉，卖了原告的房子的钱还欠9万元理应还回给原告；还款计划的抵押写得清清楚楚，被告不还清房款该搬出去，房产翁源县龙仙镇＊＊路32号701房及车库是归原告，其次被告因为原告用手机拍有伪造的假合同，被告1故意叫自己的老婆抢拿手机打原告2想废除证据。把原告手机摔坏2部，应赔偿5000元。被告1利用欺骗偷原告的房子用诈骗的手段骗买家，使原告远在珠海工作为了这事奔波来来回回的路费及住宿酒店费用15000元。为维护原告自己的合法权益，请判令被告1、被告应付履行所签的备忘录，把偷卖了的房子钱还欠原告的房款9万元人民币归还给原告。2、被告不还房款应覆行房屋的抵押，他的家人必须搬出翁源县龙仙镇＊＊路32号701房及车库归原告所有。3、被告应承担摔坏原告的手机两部，赔偿原告5000元。4、被告应承担算回原告的来回路费及住宿费15000元。5、被告应承担全部诉讼费用。原告对其主张的事实提供的证据如下：
1、原告身份证复印件，证明原告的主体合格。
2、还款计划，证明被告仍欠我9万元房款，总房价根据当时被告所说是卖了193000元，被告徐振斌通过银行汇款的方式支付了10万元给我，现在徐振斌仍欠我93000元。
3、遗嘱。
4、死亡证明。
5、被告伪造的合同。
6、被告签的备忘录。
7、被告还款计划的房屋抵押。
8、被告的承诺书。
9、被告与张生还有吴彩婷订的合同
被告徐振斌辩称，由于我没有提交书面答辩状，现在在此作口头答辩。1、原告诉求第一项是不符合事实的，实际上我仍欠原告购房款7万元并不是9万元。2、对原告诉请第二项无异议。3、对原告诉请第三项有异议，因为该手机并不是我们三位被告损坏的，而是由我前妻损坏的，有无他们打架的时候我们三位被告均不在场。4、原告诉求第四项说要赔偿来回路费以及住宿费15000元，这与本案纠纷并不是同一回事。5、当时是原告说我偷卖原告房屋是不符合事实的，虽然我是卖了原告的房子，房款也暂时没有给回原告，但并不是偷卖的。
经审理查明，原告徐振强与被告徐振斌是同胞兄弟，他们的母亲何云香在位于翁源县龙仙镇＊＊路32号有三套房子、车库1间、杂物间2间、房产证是没有分割，有3个子女，何云香于2012年10月2日立下遗嘱，每个子女一套房子，原告分的翁源龙仙镇＊＊路32号302房和杂物间一间，分给被告徐振斌的是701房和车库，2012年12月何云香因病去世，原告徐振强302房的钥匙原本就在其母亲哪里的，其母亲去世后，被告徐振斌在2014年1月25日，私自将原告徐振强位于翁源县龙仙镇＊＊路32号302房卖给张耀东，房屋价格193000元，原告于2014年5月份发现房门被换了，就把叔侄们叫齐，于2014年5月9日让被告徐振斌写了还款计划，约定于2014年5月12日还款20000元，2014年6月10日至2014年12月10日每月还款10000元，于2015年2月15日前把余款100000元钱还清给原告徐振强，如没还清则被告徐振斌的房子和车库就归原告所有。因被告未按还款计划执行，一拖再拖，2014年9月8日原告徐振强与被告徐振斌、徐旭娟、徐凤娟签订一份《备忘录》，内容：“经徐振强与徐振斌家庭成员协商，双方同意徐振斌家庭成员2014年9月9日先支付徐振强伍万元整，剩余徐振斌欠徐振强的拾万整，由徐振斌女儿偿还并立借条给徐振强，双方再另签立还款协议，注明2015年春节还清。”原告徐振强及被告徐振斌、徐旭娟、徐凤娟在备忘录上签了名。2014年9月9日徐振斌写了一份《承诺书》，承诺于2014年10月10日前将剩余房款150000元还清给徐振强。被告在2015年2月15日前共支付了100000元给原告，仍欠93000元，原告于2015年2月17日回到龙仙，准备向徐振斌收取尚欠的93000元，但却找不到徐振斌。另外，原告称：被告因为原告用手机拍其伪造的假合同，被告故意叫自己的老婆抢拿手机打原告徐桂英想废除证据。把原告手机摔坏2部，应赔偿5000元，原告远在珠海工作为了这事奔波来来回回的路费及住宿酒店费用15000元应由被告赔偿。现原告徐振强无奈之下于2015年3月2日诉至本院，请求本院按其诉讼请求作出判决。
本院认为，本案是不当得利纠纷，《中华人民共和国民法通则》第九十三条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本案中，徐振强的房屋，是根据其母亲的遗嘱取得的合法财产，被告徐振斌未经房屋所有人徐振强的同意，擅自将翁源县龙仙镇＊＊路32号302房一套和杂物间一间，以193000元的价钱卖给张耀东，并自己收取了房款，取得不当利益，侵害了原告的利益，造成原告的损失，被告徐振斌应当将取得的不当利益返还给原告，原告已返还100000元给原告，现仍欠原告93000元，原告起诉只要求被告归还90000元，是原告行使自己的权利，应予允许。原告要求被告尽快归还欠款90000元，本院予以支持。从徐振强与三位被告2014年9月8日签订的《备忘录》内容来看，自2014年9月9日支付5万元给徐振强之后，剩余的10万元由被告徐振斌的女儿徐旭娟、徐凤娟偿还。据此，本院认定该《备忘录》是原、被告双方就涉案债务所订立的协议，10万元债务发生转移，被告徐旭娟、徐凤娟成为新的债务人，应当承担10万元的偿还责任。现原告仅主张9万元权利，减轻了两位新债务人的负担，本院予以支持。另外，在《备忘录》订立后的第二天，被告徐振斌又给原告徐振强出具了《承诺书》，承诺于2014年10月10日前还清涉案债务。据此，本院本院认定被告徐振斌对转移后的涉案债务的偿还提供了担保，是该债务的保证人，应承担保证人责任。因《承诺书》中，双方并未约定保证方式，因此，徐振斌按照连带责任保证承担保证责任。原告要求被告赔偿2部手机损失费5000元，因手机是被告徐振斌的妻子摔坏的，与本案不是同一法律关系，应另行解决。原告要求被告赔偿为了这事奔波来来回回的路费及住宿酒店费用15000元，因原告未提供有关票据，本院不予支持。另外，按遗嘱上的约定，房屋是给徐振强的，徐桂英没有权力要求该房款，所以徐桂英的请求证据不足，理由不充分，应予驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条，《中华人民共和国继承法》第十六条第二款、第十七条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐旭娟、徐凤娟应在本判决生效后十日内共同偿还原告徐振强房屋款90000元。被告徐振斌对此债务承担连带偿还责任。
二、驳回原告徐振强的其他诉讼请求。
三、驳回原告徐桂英的诉讼请求。
本案受理费2200元，由被告徐振斌负担。
如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。
审 判 长 胡 平
审 判 员 邱快爽
人民陪审员 甘秋琴
二〇一五年六月十六日
书 记 员 罗 韡