福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连民初字第2008号
原告福建紫金房地产开发有限公司，住所地厦门市湖里区翔云三路128号5层东侧。
法定代表人胡铁流，职务董事长。
委托代理人吴潮欣，福建正廉律师事务所律师。
被告马淦，男，1989年2月18日生，汉族，住福建省连城县，
原告福建紫金房地产开发有限公司诉被告马淦商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月13日立案受理后，依法由审判员杨映辉适用简易程序公开开庭进行了审理，原告福建紫金房地产开发有限公司的委托代理人吴潮欣到庭参加诉讼，被告马淦经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本�现已审理终结。
原告福建紫金房地产开发有限公司诉称，原告开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，被告向原告购买该项目第6幢1104号房屋一套，双方2014年5月1日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：房屋总价款为617100元，被告应支付首付款186100元，余款431000元以向中国建设银行股份有限公司连城支行按揭贷款形式支付。《补充协议》第五条第3项约定：出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料；《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签�借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期一日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金。”。
因被告未能付清首期购房款，2014年5月1日，被告与原告签订《借款协议》，以向原告借款124000元的形式支付首付款。借款分二期还清，分别应于2014年12月30日前支付62000元、2015年6月30日前支付62000元。《借款协议》第二条约定，若未能按期归还借款，被告应向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。
合同签订后，被告只支付了购房首付款62100元，未按期履行《借款协议》约定的购房款124000元，且一直拖延提供完整的按揭贷款手续。被告尚欠原告购房款合计555000元。原告多次电话催促被告履行《借款协议》及时付款，及时提交按揭贷款资料，被告置之不理，也未一次性付款。2015年6月5日，原告向被告发出书面�知，2015年6月25日，原告委托律师向被告发出律师催告函，但被告仍然未及时按办理按揭贷款手续和支付《借款协议》项下的购房款，也未一次性付清购房款。原告认为，被告未按期提交按揭贷款资料，又未一次性付清尚欠的购房款，违反了合同约定。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院判决支持原告。1、判决被告立即付清尚欠原告的购房款555000元，并支付以62000元为本金，自2014年12月30日起至2015年6月30日止，按月2%计算的违约金7440元；支付以124000元为本金，自2015年6月30日起至付款之日止按月2%计算的违约金（暂计至起诉之日违约金为3720元）；支付以431000元为本金，自2015年6月30日起至付款之日止，每日按万分之一点五计算的违约金。
被告马淦未作答辩。
经审理查明，原告福建紫金房地产开发有限公司开发建设连城县“紫金佳苑”商品房项目，原告福建紫金房地产开发有限公司和被告马淦于2014年5月1日签订《商品房买卖合同》（以下简称《合同》）和《合同补充协议》，《合同》约定原告福建紫金房地产开发有限公司将坐落于连城县莲峰镇环城北路“紫金佳苑”第6号楼1104室商品房一套以总价款为617100元价格销售给被告马淦。《合同》第六条约定“付款方式及期限。……。3、其他方式总房款：人民币陆拾壹万柒仟壹百元整（￥617100元），买受人于2014年5月1日向出卖人支付购房首付款人民币壹拾捌万陆仟壹百元整（￥186100元），剩余房价款人民币肆拾叁万壹仟元整（￥431000元）由买受人以向银行申请办理按揭贷款的方式支付给出卖人。详见附件六［补充协议］的约定”。《补充协议》第五条第3项约定：“出现以下情形之一的，视同买受人同意一次性付款购买该单元商品房，买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内向出卖人支付该房屋全部款项：（1）买受人逾期未能提供完整、真实、有效的按揭材料；（2）……”。《补充协议》第五条第5项约定：“买受人逾期履行本补充协议任何一款所约定的义务（包括但不限于提交资料、补充资料、应按揭银行要求调整按揭款项后而应补足的房屋首期付款、签订借款合同、抵押合同、办理抵押登记、按银行要求购买保险等）的，每逾期1日，应向出卖人支付按揭贷款总额万分之一点五的违约金；逾期超过7日的，出卖人有权解除合同，买受人应支付给出卖人按购房价款总额百分之十计算的违约金。买受人按约定承担的违约金不足以弥补出卖人实际损失的，出卖人有权要求买受人予以赔偿；解除合同后，出卖人有权从买受人所交款项中直接扣除违约金和赔偿金，同时出卖人有权另行出售该单元房屋而无须通知买�人。”。《合同》和《补充协议》签订后，被告马淦支付原告福建紫金房地产开发有限公司购房首付款人民币62100元，尚欠原告首付款124000元，同日被告与原告签订《借款协议》，被告向原告借款124000元的形式支付首付款，双方在《借款协议》中约定借款分二期还清，分别应于2014年12月30日前支付62000元、2015年6月30日前支付62000元。同时《借款协议》第二条还约定，若未能按期归还借款，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。对于431000元的按揭贷款，因被告未提供完整的按揭贷款手续，导致银行至今未将431000元支付原告福建紫金房地产开发有限公司。2015年6月4日原告向被告发出书面通知，2015年6月25日原告委托律师向被告发出律师催告函，要求被告提供完整的按揭贷款手续，完成按揭贷款手续，或一次性付清购房款。被告马淦于2015年6月5日收到原告发�的书面通知，于2015年6月25日签收了律师催告函。被告马淦至原告提起诉讼时止未办理按揭贷款也未一次性支付原告剩余购房款人民币431000元，同时也未按约归还原告借款124000元，为此原告诉至本院。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》及《补充协议》、通知、律师催告函、快递单、回执，以及双方在法庭上的陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原告福建紫金房地产开发有限公司与被告马淦于2014年5月1日签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》及《借款协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按照合同的约定行使自己的权利、履行自己的义务。被告马淦未按《借款协议》约定的时间归还原告借款，属违约行为，应当按《借款协议》第二条的约定对原告承担逾期还款的违约责任，即应自逾期之日起按逾期付款的金额按日万分之五的违约金，原告要求被告支付逾期付款金额月2%违约金的请求不符合合同的约定，超过合同约定部分，本院不予支持。被告逾期不提供完整的按揭贷款手续，按《合同补充协议》第五条第三项的约定，应当视为被告马淦同意一次性付款购房，原告于2015年6月4日向被告发出书面通知，要求被告马淦提供完整的按揭贷款手续，或一次性付清购房款，被告马淦未按《通知》要求提供完整的按揭贷款手续，按《合同补充协议》的约定，被告马淦就应当在2015年6月12日前一次性付清购房款，被告马淦未一次性付清购房款，属违约行为，应当按《合同补充协议》的约定承担违约责任，原告要求被告马淦支付以431000元为本金，自2015年6月30日起至实际还款之日止按�万分之一点五计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告马淦经本院传票传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马淦应于判决生效之日起十日内支付原告福建紫金房地产开发有限公司借款人民币124000元，并支付自2014年12月30日以62000元为本金、自2015年6月30日起以124000元为本金至实际还款之日止按日万分之五计算的违约金。
二、被告马淦应于判决生效之日起十日内支付原告福建紫金房地产开发有限公司购房款人民币431000元，并支付自2015年6月30日起至实际付款之日止按日万分之一点五计算的违约金。
三、驳回原告福建紫�房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9490.69元，减半收取4745.69元，由原告福建紫金房地产开发有限公司145.69元，由被告马淦负担4600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 杨映辉
二〇一五年十一月十日
书记员 马勋强
附注法律条文：
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条，即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”