连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初1249号
原告苏强，男，1977年10月16日生，，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人戴高明、杨玲，江苏海郡律师事务所律师。
被告李志亮，男，1962年4月26日生，，汉族，住连云港市海州区。
委托代理人刘琴，江苏汉平律师事务所律师。
被告连云港御宅家居用品有限公司，住所地连云港市海州区市化路59号列奇达花园广场3层5号门面。
法定代表人孟作，该公司总经理。
委托代理人夏振国、王爱国，江苏润国律师事务所律师。
原告苏强与连云港金泰建筑装饰工程有限公司金泰家具城、李志亮、连云港御宅家居用品有限公司（以下简称御宅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法由审判员宋敏捷适用小额诉讼程序，于2016年3月21日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告主动申请撤回对连云港金泰建筑装饰工程有限公司金泰家具城的起诉，本院予以准许。原告苏强的委托代理人杨玲、被告李志亮的委托代理人刘琴及御宅公司的委托代理人王爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏强诉称，原、被告于2004年10月24日签订房屋租赁合同，约定原告将位于海州区市化路59号列奇达花园广场的房屋出租给被告使用，租赁期限自2004年11月1日起至2015年12月31日止，租金为865.5元每月，租金按季结算，被告应于每季度前10日交付原告，每逾期一日，按月租金额的千分之五向原告支付违约金。鉴于被告未按时支付租金，且合同到期后未依约将房屋恢复原状返还原告，特诉至贵院，请求判令:1、被告支付原告租金1731元、违约金1507元，总计3238元；2、被告依据合同约定将涉案房屋恢复原状、返还原告；3、诉讼费用由被告承担。
被告李志亮辩称，原告在2015年起诉过被告，经连云港市中级人民法院调解，涉案房屋租赁合同已经转让给了御宅公司，李志亮当庭支付了2000元后，双方针对涉案房屋的租赁再无任何争议，原告起诉我没有事实和法律依据，请求法院驳回原告对我的诉讼请求。
被告御宅公司辩称，涉案房屋由被告李志亮于2014年10月31日转给实际控制人为孙德平的御宅公司，御宅公司应该从2014年11月1日开始付租金给原告，原告的违约金计算过高，远超原告的损失，应该按照中国人民银行同期贷款利率计算，请求法庭予以调整。
经审理查明，2004年2月11日，被告李志亮成立连云港金泰家具城，2008年6月10日变更为连云港金泰家居广场，2009年9月23日，连云港金泰家居广场注销。
2004年10月24日，原告苏强与李志亮为法定代表人的连云港金泰家具城签订《房地产租赁契约》一份，双方约定：1、原告将其所有的坐落于本市××（现××）市化路××广场××Ａ（建筑面积34.62平方米）的门面出租给连云港金泰家具城作商业用房使用；2、租赁期限自2014年11月1日起至2015年12月31日止；3、月租金865.5元，按季结算，于每季的前10日内交付原告；4、如承租人逾期交付房租，每逾期一日，须按月租金额的千分之五向原告支付违约金；5、同意承租方对所租商铺拆除隔墙，合同到期后，如不续租，承租方恢复原告商铺隔墙原样，房屋四至以房产证为准。合同签订后，被告李志亮在包括涉案原告房屋在内的列奇达花园广场从事家具经营活动。后因李志亮未按时支付租金，原告苏强起诉至本院要求解除上述房地产租赁契约，将房屋恢复原状、返还原告，并支付租金及违约金。本院于2015年3月17日作出（2015）海民初字第00325号民事判决书。被告李志亮不服，上诉于连云港市中级人民法院，2015年9月25日，经连云港市中级人民法院调解，苏强、李志亮、御宅公司自愿达成调解协议，三方均确认涉案房屋的租赁合同承租方由金泰名公司转让给御宅公司，其余条款不变。后御宅公司在原告与被告李志亮签订的《房地产租赁契约》上增加“此合同转让给连云港御宅家居用品有限公司”字样，被告御宅公司在增加文字部分加盖了印章，并在包括涉案房屋在内的列奇达花园广场从事家具经营活动至今。
被告御宅公司按季度支付原告苏强房屋租金至2015年12月31日。现原告诉至本院请求被告支付占有使用费及违约金，将涉案房屋恢复原状并返还房屋。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告所举的《房地产租赁契约》、规划图、民事判决书、被告李志亮所举的民事调解书、《协议书》、被告御宅公司所举的《协议书》、工商登记材料等证据在案予以证实。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告李志亮代表的连云港金泰家具城签订的《房地产租赁契约》合法有效，原、被告均确认涉案房屋的租赁合同承租方由金泰名公司转让给御宅家居，其余条款不变，且被告御宅公司在上述协议上增添“此合同转让给连云港御宅家居用品有限公司”，被告御宅公司应依照协议约定的租金标准支付租赁期满后继续占有使用涉案房屋的房屋占有使用费，原告要求被告御宅公司支付2016年1月1日至2016年2月29日止的占有使用费1731元的诉求合法有据，且被告御宅公司予以认可，本院依法予以支持。因租赁期限届满，原告苏强与被告御宅公司未达成新的租赁合同，租金如何支付双方未达成一致意见，故原告苏强要求被告御宅公司支付占有使用涉案房屋期间的逾期付款违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。租赁期限届满后，原告苏强对被告御宅公司继续使用房屋产生异议，被告御宅公司应当按照双方约定将房屋恢复原状并返还原告苏强，故本院对原告苏强要求被告恢复原状、返还房屋的诉讼请求予以支持。原告苏强主张被告李志亮与被告御宅公司承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港御宅家居用品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告苏强2016年1月1日至2016年2月29日的房屋占有使用费1731元；
二、被告连云港御宅家居用品有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于连云港市海州区市化路列奇达花园广场35号A门面恢复原状并返还给原告苏强；
三、驳回原告苏强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告连云港御宅家居用品有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。
审 判 长 宋敏捷
代理审判员 韩海霞
人民陪审员 陈红蕾
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 武怡君
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
（二）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行