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院 长
庭 长
主审人
湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第01980号
原告：柳操。
原告：吴倩。
委托代理人：余超，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉澳兴置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。
法定代表人：汪宏伟，该公司总经理。
原告柳操、原告吴倩诉被告武汉澳兴置业有限公司（以下简称澳兴公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由审判员李纪钢适用简易程序于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告柳操、原告吴倩的委托代理人余超到庭参加了诉讼，被告澳兴公司经本院传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告柳操、原告吴倩共同诉称：2013年8月26日，两原告（夫妻关系）与被告澳兴公司签订武汉市商品房买卖合同（以下简称合同），合同约定，由原告柳操、原告吴倩购买被告澳兴公司位于海伦堡项目一期第b03座1单元1-12号房（建筑面积为：270.66平方米），总价人民币1，153，881元，付款方式为贷款支付，房屋交付时间为2015年10月26日前。合同签订后，原告柳操、原告吴倩于2013年8月26日依约向被告澳兴公司支付了首付款人民币653，881元。之后，原告柳操、原告吴倩又成功办理贷款，并于2013年11月7日委托银行向被告澳兴公司支付剩余购房款人民币500，000元。至此，原告柳操、原告吴倩已履行完毕全部的付款义务。然而，被告澳兴公司因房屋为达到合同约定的交付条件，未能按期交房，经原告柳操、原告吴倩多次催告无果，至今被告澳兴公司仍未能与原告柳操、原告吴倩办理交房手续，给原告柳操、原告吴倩造成了巨大的经济损失，遂诉至本院请求判令：1、判令被告向原告交付符合合同约定使用条件的标的房屋；2、判令被告向原告支付逾期交房的违约金（按每日已付房款万分之三的标准支付至实际交房之日，自2014年10月27日起暂计至2015年7月24日的违约金为人民币94，156.6元）；3、判令由被告承担本案全部诉讼费。
被告澳兴公司未到庭但庭后表示：1、原告柳操、原告吴倩未按合同的约定履行义务，根据相关法律的规定和双方合同的约定，出卖人据实可以延期交付而不构成违约；2、即使被告澳兴公司需要承担违约金，原告柳操、原告吴倩诉请的违约金数额过高，请求法院根据参考其实际损失酌情予以调低且以房价总额的2%为限；3、当商品房买卖主合同与补充协议不一致时，应当以补充协议为准。
经审理查明：原、被告2013年8月26日签订了武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120405922），约定：原告柳操、原告吴倩购买被告澳兴公司开发的位于海伦堡项目一期第b03座1单元1-12号房（建筑面积为：270.66平方米），总价人民币1，153，881元。合同第九条约定出卖人（被告澳兴公司，下同）应在2014年12月27日前将完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收、完成商品房项目竣工交付使用相关手续等的商品房交付买受人（原告姜博，下同）使用。合同第十一条约定：出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告姜博于2014年4月2日依约向被告澳兴公司支付了首付款人民币270，000元。2015年1月21日原告姜博以贷款方式向被告澳兴公司支付剩余购房款人民币590，000元，贷款利率执行中国人民银行同期同档次贷款利率。被告澳兴公司因房屋未达到合同约定的交付条件，原告姜博诉至本院请求依诉予判。
另查明：双方在主合同签订的同时，又以合同附件六的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行了不利于买受人的调整，被告澳兴公司未举证证明对此予以了充分、明确说明，原告姜博对此亦不予认可。原告姜博所在的第b06座2015年6月3日取得竣工验收备案证。经本院释明，原告姜博不主张行使合同解除权，明确要求合同继续履行。
以上事实有原告姜博提交的武汉市商品房买卖合同、个人购房借款／担保合同、发票等证据及当事人的陈述予以证实，本院均予以认定。
本院认为：原、被告之间2014年4月2日签订的编号为经120470215号武汉市商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。被告澳兴公司在提供格式合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，且未能证明对此予以了充分、明确说明，原告姜博对此亦不予认可，上述格式条款无效，本院按主合同的约定处理，被告澳兴公司主张适用补充协议及违约金总额为房价2%为上限的抗辩意见本院不予采纳。被告澳兴公司未能举证证明其已通知原告姜博收取符合的诉争房屋且已逾期超过60日，原告姜博不主张行使合同解除权，明确要求继续履行合同，本院予以认可；原告姜博未能举证证明诉争房屋目前已符合双方合同第九条约定交房条件，其主张判令被告澳兴公司向原告姜博交付符合合同约定使用条件的标的房屋因存在履行不能的可能，导致该项判决无法执行，该主张本院不予支持；原告姜博主张被告澳兴公司向原告姜博支付逾期交房违约金符合双方合同约定，本院予以支持，原告姜博未能举证证实因被告澳兴公司违约造成的实际损失，被告澳兴公司主张调整违约金标准的抗辩意见符合法律规定，本院予以采纳，本院参照中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%支持违约金，双方约定的违约金是以买受人已交付房价款为本金计算，故违约金本院依据双方合同约定依法予以调整，具体为：2014年12月28日起至2015年1月20日的违约金以人民币270，000元为本金，以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%为利率计算；2015年1月21日起至被告澳兴公司实际交付符合双方合同第九条约定交房条件的房屋之日止的违约金，以人民币人民币860，000元为本金，以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%为利率计算。因诉争房屋实际交付时间无法确定，为便于当事人执行，本判决生效前的违约金被告澳兴公司于本判决生效后5日内支付，本判决生效之后至房屋实际交付之日止的违约金被告澳兴公司按月支付。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉澳兴置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告姜博本判决生效前的违约金（违约金的计算标准：2014年12月28日起至2015年1月20日的违约金以人民币270，000元为本金，以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%为利率计算；2015年1月21日起至被告澳兴公司实际交付符合双方合同第九条约定交房条件的房屋之日止的违约金，以人民币人民币860，000元为本金，以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%为利率计算）；
二、被告武汉澳兴置业有限公司按月支付支付原告姜博本判决生效之后至房屋实际交付之日止的违约金（违约金以人民币人民币860，000元为本金，以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%为利率计算，如被告武汉澳兴置业有限公司在本案判决生效前已实际交付符合双方合同第九条约定交房条件的房屋，该项判决不予执行）；
如果被告武汉澳兴置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告姜博的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币634元，减半收取人民币317元，由被告武汉澳兴置业有限公司负担，因此款原告姜博已垫付，被告武汉澳兴置业有限公司应将此款元随本判决第一项一并支付给原告姜博。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分预交上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员李纪钢
二〇一五年十二月二十五日
书记员董潇潇