天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初82536号
原告天津泰达科技发展集团有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街5号A座706室。
法定代表人马杰，董事长。
委托诉讼代理人：李艳艳，天津四方君汇律师事务所律师。
被告：天津市玛仕姆生物医药科技有限公司，住所地天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园B8楼3层303。
法定代表人：李箐。
原告天津泰达科技发展集团有限公司（以下简称泰达科技公司）诉被告天津市玛仕姆生物医药科技有限公司（以下简称聚海公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理，受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告泰达科技公司委托代理人李艳艳到庭参加了诉讼，被告玛仕姆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泰达科技公司诉称，2010年6月，其与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租位于天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园B8楼3层303房屋，租期2010年6月9日至2011年8月8日。月租金为4853.94元，面积为115.57平方米。租赁合同到期后，被告未交还涉案租赁办公场所。故，原告诉请判令：1、被告腾空诉争的天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园B8楼3层303房屋；2、被告给付原告2010年9月1日至2011年7月31日的租金、物业费53393.34元；3、被告给付原告2011年8月1日至2016年8月31日的使用费296090.34元；4、被告支付原告延期支付租金的违约金（计算至2016年8月31日）100379.48元；5、诉讼费、公告费由被告承担。
审理中，原告出示了如下证据：
证据1、房地产权证，证实原告对涉案租赁房屋的权属状况；
证据2、房屋租赁合同，证实原、被告之间的权利义务内容；
证据3、票据，证明原告已经支付的租金及押金；
证据4、公证书，证实原告于租赁期限届满时要求被告交还租赁房屋。
被告玛仕姆公司经本院公告传唤，其后既未应诉答辩，亦未出示证据。
经审理查明，原告系位于天津经济技术开发区××大街××号天大科技园的所有权人。
2010年6月9日，原告（出租方）与被告（承租方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：津开创科技园房租2010第56号），约定原告向被告出租位于天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园B8楼3层303的房屋，建筑面积115.57平方米，建筑结构框架；租赁合同租赁期限为14个月，自2010年6月9日至2011年8月8日止；本合同到期终止，承租方有优先续租权。租期届满前，如承租方愿意继续承租该房屋，应当在本合同期满前30天向出租方提出书面申请，双方协商决定是否续延本合同期限或签订新的租赁合同；全部租赁房屋租金单价为42元/平方米/月，按实际租赁月数计算房租费用，以上租金按租赁房屋的建筑面积计算。房屋租金按月支付，承租方应在每月十日前以转账支票或现金方式向出租方支付当月的房屋租金及其他相关费用。承租方应当在支付首期租金的同时向出租方支付保证金，金额为14561.82元。租赁期满，承租方结清一切所发生的费用，将租赁房屋腾清并移交出租方验收，没有承租方使用责任造成房屋设备损坏及无违约责任的情况下，出租方应当在双方办理完毕交接手续后将保证金本金额（无利息）全部返还承租人；承租方未能按照本合同规定期限支付租金，每逾期一日，承租方需按照应付而未付租金总额千分之一标准向出租方支付违约金。
上述合同签订后，被告向原告交纳了保证金14561.82元，并支付了截至2010年8月31日的租金。2010年9月1日开始，被告未再支付租金。
另查，2011年8月，原告向被告发出《租赁房屋催缴通知函》，要求被告支付所欠的租金、物业费及使用费等。
2015年10月，原告又再次向被告发出《缴费通知函》，要求被告支付所拖欠的租金、物业费、使用费等。
再查，被告于2013年12月6日被吊销营业执照。
原告陈述，涉案租赁房屋，仍视为由被告占有使用，按照合同约定，需办理手续退租手续，原告及下属物业管理企业，均不持有租赁房屋钥匙。
再，原告明确原告承诺因无法联系被告，房屋腾空后屋内留存被告所有的办公及相关物品，均由原告负责保管。
上述事实有房地产权证、房屋租赁合同、票据、公证书及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》，是当事人意思表示真实，内容于法无悖，其效力应予确认。原告依约提供租赁房屋，被告应当具实支付租金，并于租赁期限届满后及时返还租赁物。
被告支付租金至2010年8月31日，故应当支付剩余租期自2010年9月1日至2011年8月8日期间房屋租金及物业费54687.72元，扣除被告预交的保证金14561.82元，剩余40125.9元，被告应予以支付。
涉案合同于2011年8月8日租赁期间届满，被告仍继续占有使用租赁房屋，客观上损害了原告的合法权益，原告要求比照租金约定支付房屋使用费，但被告自2010年9月1日起就没有支付房租，至合同期满后，仍未支付租金及使用费。该公司于2013年12月6日被吊销。2015年10月，原告再次催缴，但未能送达联系被告，原告就应当立刻采取补救措施，防止损失扩大，而不是放任损失持续发生。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故，2015年10月31日以后的损失，本院不予支持。被告应当支付原告2011年8月9日至2015年10月31日期间的房屋使用费246256.56元。
关于违约金问题，合同约定，被告应按照日千分之一的标准支付违约金，该违约金数额过高，本院依法予以调整，自2010年9月10日至2016年8月31日期间，未付租金同期贷款利息为19015.64元，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，原告实际损失为同期贷款利息，故违约金调整为24720.33元。
关于租赁房屋腾房问题，如前所述，涉案租赁合同届满后，双方未续签租赁合同，故，原告诉请被告返还租赁物，依据充分，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津市玛仕姆生物医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内腾空原告天津泰达科技发展集团有限公司位于天津经济技术开发区第四大街80号天大科技园B8楼3层303的房屋；
二、被告天津市玛仕姆生物医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司2010年9月1日至2011年8月8日期间房屋租金及物业费差额40125.9元；
三、被告天津市玛仕姆生物医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司2011年8月9日至2015年10月31日的房屋使用费246256.56元；
四、被告天津市玛仕姆生物医药科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津泰达科技发展集团有限公司未支付租金的违约金24720.33元；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务内容，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8048元，原告负担2482元，被告负担5566元。公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 吴劲柏
代理审判员 蒋 力
人民陪审员 张金明
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 王 烨
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。
第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。
第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。
第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。
第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释二》第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。