河北省唐山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）唐民初字第330号
原告：唐山大昌典当有限公司。住所地：唐山路北区唐丰路**号。
法定代表人：王立银，该公司执行董事。
委托代理人：杜文锋，河北冀华律师事务所律师，特别授权。
被告：唐山大陆房地产开发有限公司。住所地：唐山市高新区建设北路***号。
法定代表人：陆之孝，该公司董事长。
原告唐山大昌典当有限公司与被告唐山大陆房地产开发有限公司典当合同纠纷一案，本院于2014年6月5日立案受理后，由代理审判员孙海双担任审判长，代理审判员赵阳、李鑫依法组成合议庭，书记员刘丽莉担任法庭记录，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告唐山大昌典当有限公司的委托代理人杜文锋到庭参加诉讼，被告唐山大陆房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告唐山大昌典当有限公司诉称，2014年2月21日，原、被告签订了合同号为D-2014-02-01《典当合同》，合同约定原告同意给予被告当金人民币5000万元，典当期限自2014年2月21日至2014年5月21日止。当金支付日以银行转账所记载的实际日期为准，实际日期迟于前款记载的发放日，则典当到期日相应顺延。典当月利率为3‰，当期内共计利息45万元，月综合费率为27‰，当期内共计综合费用405万元，当金发放时预扣一个月综合费用及利息150万元。剩余综合费用及利息于每月放款对应日收取，利息不满一个月的按实际天数计算，若当期不足5日的，按5日收取综合费用，超过5日则按月收取综合费用。典当物品为国有土地使用权，坐落于唐山市丰润区常庄镇新房子村，面积为71157.57平方米，地类（用途）商业、住宅，使用权类型出让，国有土地使用证编号为丰润国用（2014）第A-001号。典当期限或续当期限届满后5日内，当户既不赎当也不续当的为绝当，绝当后至清偿本息之日止，当户应当按照典当行规定的最高综合费率为月千分之四十二，利率为日万分之五，交纳综合费用和利息，并以综合费用和利息之和按月计复息。2014年2月21日，原、被告签订了合同号为抵D-2014-02-01《抵押合同》，被告以上述典当物品国有土地使用权作为抵押物对原告的上述债权（当金5000万元及综合费用、利息、违约金、实现抵押权的费用以及不按时清偿债务给原告造成的损失）进行担保。《抵押合同》约定债务履行期届满抵押权人未受清偿的：抵押权人有权委托拍卖行以无底价形式拍卖该抵押物所得的价款受偿，拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分抵押权人有权继续向抵押人追偿。上述合同签订后，原告按照合同的约定于2014年2月24日通过银行转账给付被告当金5000万元，并预扣了一个月综合费用及利息150万元。但被告没有如约履行给付综合费用及利息，拖欠原告2014年4月24日起至2014年5月24日止的利息15万元及综合费用135万元，且当期届满（2014年5月24日）后5日内，被告既不赎当也不续当，已为绝当，被告应该按《典当合同》的约定偿还当金及综合费用、利息、复息。经原告催要，被告拒不清偿。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，望判如所请。请求事项：1、判令被告向原告偿还当金人民币5000万元（以下均为人民币）。2、判令被告向原告支付从2014年4月24日起至2014年5月24日止的利息15万元及综合费用135万元。3、判令被告以5150万元为基数，从2014年5月30日开始至清偿本金及费、息之日止，按月千分之四十二的综合费率向原告支付综合费用及按日万分之五的利率向原告支付利息，并以综合费用和利息之和按月向原告支付复息。4、判决原告就被告提供的抵押物（坐落于唐山市丰润区常庄镇新房子村，面积为71157.57平方米，国有土地使用证号为丰润国用2014第A-001号国有出让商业、住宅土地使用权）优先受偿。5、判决一切诉讼等费用由被告承担。
被告经本院合法传唤未到庭亦未进行答辩。
原告为支持自己的主张，向法庭提交如下证据：
证据一、原被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格合法。
证据二、《典当合同》、《典当申请表》、《收条》及银行转账单。证明原、被告双方在《典当合同》中约定了典当金额、典当期限、典当利率、综合费率、当期利息及综合费用、当物、赎当、续当、绝当、双方责任、违约责任等内容。原告已按合同约定给付了被告当金5000万元，被告出具了《收条》确认。
证据三、《抵押合同》、《抵押清单》、被告《章程》、《股东会决议》、股东宗瑞红身份证复印件、《承诺函》、《委托代理协议》、《授权委托书》等、《土地使用权证》、《土地他项权利证明书》。证明被告公司经股东会决议并承诺将自己所有的位于唐山市丰润区常新庄镇，土地使用权编号为丰润国用（2014）第A-001号国有出让的土地使用权作抵押，为《典当合同》中当金伍仟万元及综合费用、利息、违约金、实现抵押权的费用以及不按时清偿债务给原告造成的损失提供担保。且原、被告双方办理了《他项权利证明书》，权利人为原告，义务人为被告。原告有权处分上述抵押物。
经审理查明，原告唐山大昌典当有限公司为在唐山市工商行政管理局注册登记的注册资本为3000万元的企业法人，2005年10月26日成立，营业日期自成立之日起至2018年7月11日，经营范围动产质押典当业务、财产权利质押典当业务、房地产抵押典当业务等。被告唐山大陆房地产开发有限公司为在唐山市工商行政管理局登记注册的注册资本为12000万元的企业法人，2000年4月21日成立，营业期限自成立之日起至2020年4月16日，经营范围房地产开发与经营。
2014年2月21日，原、被告签订了合同号为D-2014-02-01《典当合同》，合同约定原告同意给予被告当金人民币5000万元，典当期限自2014年2月21日至2014年5月21日止。当金支付日以银行转账所记载的实际日期为准，实际日期迟于前款记载的发放日，则典当到期日相应顺延。典当月利率为3‰，当期内共计利息45万元，月综合费率为27‰，当期内共计综合费用405万元，当金发放时预扣一个月综合费用及利息150万元。剩余综合费用及利息于每月放款对应日收取，利息不满一个月的按实际天数计算，若当期不足5日的，按5日收取综合费用，超过5日则按月收取综合费用。典当物品为国有土地使用权，坐落于唐山市丰润区常庄镇新房子村，面积为71157.57平方米，地类（用途）商业、住宅，使用权类型出让，国有土地使用证编号为丰润国用（2014）第A-001号。典当期限或续当期限届满后5日内，当户既不赎当也不续当的为绝当，绝当后至清偿本息之日止，当户应当按照典当行规定的最高综合费率为月千分之四十二，利率为日万分之五，交纳综合费用和利息，并以综合费用和利息之和按月计复息。2014年2月21日，原、被告签订了合同号为抵D-2014-02-01《抵押合同》，被告以上述典当物国有土地使用权全部抵押给原告，作为贷款之担保物，并于2014年2月24日去唐山市国土资源局丰润区分局办理了国有土地使用权抵押权的他项权利登记，将国有土地使用权证交抵押权人保管。抵押担保范围：当金5000万元及综合费用、利息、违约金、实现抵押权的费用以及不按时清偿债务给原告造成的损失。《抵押合同》约定债务履行期届满抵押权人未受清偿的：抵押权人有权委托拍卖行以无底价形式拍卖该抵押物所得的价款受偿，拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分抵押权人有权继续向抵押人追偿。
《典当合同》、《抵押合同》签订后，原告按照合同的约定于2014年2月24日通过银行转账给付被告当金5000万元，并预扣了一个月综合费用及利息150万元。至合同约定的典当期满日2014年5月21日，被告没有如约履行给付综合费用及利息，拖欠原告2014年4月24日起至2014年5月24日止的利息15万元及综合费用135万元，且当期届满后5日内，被告既未赎当也未续当。
本院认为，本案争议的主要问题为：本案双方争议的主要问题如下：
（一）、被告应当向原告偿还当金的数额。原告虽然主张应当偿还当金5000万元，但依据《典当管理办法》第三十七条的规定，“当金利息不得预扣”在典当合同第三条中明确写明预扣了一个月的利息，45万元除3个月等于15万元，该笔利息应从当金本金中扣除，而综合费率没有不得预扣的相关法律规定，按当事人意思自治的原则按合同约定执行，故被告应返还原告当金本金5000万元减去15万元等于4985万元；
（二）、被告应给付原告当期内的利息和综合费用问题。《典当管理办法》第三十八条规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰，双方典当合同约定月综合费率为当金的27‰，月利率为3‰，故当期内被告应当给付原告的综合费用和利息为448.65［（27‰＋3‰）×3×4985）万元，扣除第一个月预扣的150万元及第二个月已经给付的150万元利息和综合费率，被告唐山大陆房地产开发有限公司应当给付原告唐山大昌典当有限公司当期内的综合费用、利息为148.65万元；
（三）、绝当后被告应当给付原告多少综合费率和利息的问题。关于绝当后是否应当给付综合费率和利息，《典当管理办法》并没有相关的明确的规定，双方的《典当合同》第八条对此作了约定，其中约定的利息为日万分之五，年利率则为18%，综合费率月为42‰，年费率为50.40%，加在一起则为68.4%，明显过高，也不符合《典当管理办法》中不超过27‰的规定，关于双方绝当后的综合费率和利息的约定，其实质是一个违约条款带有惩罚性质，且绝当后双方也不再是典当法律关系，不宜再支付综合费用，故法院应予以调整，绝当后实际上是一个民间借贷关系，应按民间借贷的规定，利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，时间自绝当的次日即2014年5月30日起至清偿当金之日止，基数按4985万元计算，不支持复利，原告24日至银行给被告打的款，再加上到期后5天，所以应从2014年5月30日起算；
（四）、原告是否就被告提供的抵押物享有优先受偿权的问题。本案的双方当事人已经到唐山市国土资源局丰润区分局办理了抵押权的他项权利登记，并将国有土地使用权证交抵押权人、原告保管。依据《担保法》第三十三条的规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告应当享有就抵押的土地使用权优先受偿的权利。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、第一百三十四条、《典当管理办法》第三十七条、第三十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告唐山大陆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告唐山大昌典当有限公司当金4985万元。
二、被告唐山大陆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告唐山大昌典当有限公司当期内的综合费用、利息148.65万元。
三、被告唐山大陆房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告唐山大昌典当有限公司4985万元当金的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，时间自绝当的次日即2014年5月30日起至清偿当金之日止）。
四、原告唐山大昌典当有限公司对被告唐山大陆房地产开发有限公司抵押的国有土地使用证编号为丰润国用（2014）第A-001号土地使用权享有优先受偿的权利。
五、驳回原告唐山大昌典当有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费299300元，由被告唐山大陆房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。
审 判 长 孙海双
代理审判员 赵 阳
代理审判员 李 鑫
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 刘丽莉