安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二初字第00701号
原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省南陵县。
法定代表人：颜世龙，董事长。
委托代理人：汪勇，公司员工。
被告：陶庭浩，男，1970年10月28日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
被告：赵红琴，女，1970年11月4日出生，汉族，住所地同上。
被告：何建成，男，1972年5月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市南陵县。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉被告陶庭浩、赵红琴、何建成借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理，依法由审判员赵新丽担任审判长，与人民陪审员章凤、向前组成合议庭，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托代理人汪勇、被告何建成到庭参加了诉讼，被告陶庭浩、赵红琴经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司诉称：被告陶庭浩于2014年1月3日在原告下属利民路支行办理抵押贷款120000元，期限为7个月，约定贷款利率为10.8%，贷款到期日为2014年8月3日，该贷款用于进货所用。贷款时被告陶庭浩、赵红琴为夫妻关系，且赵红琴在借款合同和最高额抵押贷款合同上签字确认，自愿为该笔债务承担共同清偿责任。保证人何建成和原告签订了保证合同，约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有物的保证，原告均有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现被告欠贷款本金119999元、利息19425.60元，合计139424.60元。贷款到期后，被告陶庭浩、赵红琴均未履行还本付息义务，被告何建成亦未履行保证担保责任。为维护原告合法权益，原告起诉至南陵县人民法院，请求：1、判令被告陶庭浩、赵红琴归还原告贷款本金119999元、利息19425.60元，本息合计139424.60元（另：2015年8月20日后的贷款利息按借款合同约定利率计算，直至还清贷款本金时为止）；2、判令对被告陶庭浩提供的位于南陵县山镇花园单元室房产，采取拍卖、变卖或折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；3、判令被告何建成对被告陶庭浩、赵红琴借款本息承担连带还款责任；4、判令被告陶庭浩、赵红琴承担本案诉讼费及相关费用。
被告陶庭浩、赵红琴未到庭，亦未提交答辩状及证据。
被告何建成在庭审中辩称：对自己提供保证担保的事实没有异议，但陶庭浩提供了房产抵押，该房产的价值远远超过原告起诉的金额，因此自己仅对抵押物变价清偿后不足部分承担连带清偿责任。
经审理查明：被告陶庭浩与赵红琴系夫妻关系。2011年8月11日，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司下属利民路支行与被告陶庭浩签订《个人借款合同》（总合同），约定由原告下属利民路支行向被告陶庭浩提供借款，借款种类为循环个人经营贷款，借款用途为进货，借款金额为180000元，借款期限为36个月，自2011年8月11日至2014年8月11日。被告赵红琴出具借款人配偶声明，声明其已阅读并确认该合同所有条款，知悉并同意借款人向贷款人申请借款。同时，被告陶庭浩作为抵押人与原告下属利民路支行签订《最高额抵押合同》，约定由被告陶庭浩提供最高额抵押，抵押物为位于南陵县山镇花园单元室（房地产权证号：房地权证南陵县字第号），抵押物所担保的主债权为自2011年8月11日至2014年8月11日原告依据主合同为借款人办理具体授信业务而形成的债权本金180000元。同日，抵押房产办理了抵押登记。2014年1月3日，原告下属利民路支行与被告陶庭浩签订《个人借款合同》（分合同），约定由原告向被告陶庭浩提供短期个人经营贷款，贷款用途为进货，金额为120000元，借款期限为7个月，自2014年1月3日至2014年8月3日，利率为固定年利率10.8%，贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，同时约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，被告何建成与原告下属利民路支行签订《保证合同》，约定何建成对原告与被告陶庭浩依据主合同形成的债权提供连带责任保证担保，合同还具体约定了被担保的主债权、保证方式、保证担保范围、保证期间等内容。合同第四条第二款约定，甲方（何建成）确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方（原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），乙方均有权直接要求甲方在其保证担保范围内承担保证责任。2014年1月3日，原告向被告陶庭浩发放了借款120000元。借款到期后，被告陶庭浩仅归还本金1元，利息结至2014年6月20日。自2014年6月21日至2014年8月3日，到期利息为1548元；自2014年8月4日至2015年8月19日，逾期利息为17877.60元。即截至2015年8月19日，被告陶庭浩尚欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金119999元、利息19425.60元，合计139424.60元。上述事实，有原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司、被告何建成的当庭陈述以及原告提供的原告主体信息材料、三被告身份信息及被告陶庭浩、赵红琴婚姻登记信息、《个人借款合同》二份（主合同与分合同）、借款借据、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房屋所有权证、房地产他项权证、抵押物（不动产）清单、评估报告单、拍卖委托书、还款凭证等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同应受法律保护。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告陶庭浩签订的两份《个人借款合同》、《最高额抵押合同》均系合同双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。借款合同签订后，原告按照约定向被告陶庭浩发放了借款120000元，陶庭浩应于借款到期后按约定全面履行还本付息义务。该笔借款发生于被告陶庭浩、赵红琴夫妻关系存续期间内，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，被告赵红琴对该笔借款承担共同还款责任。被告陶庭浩自愿以其所有的房产为该笔借款提供最高额抵押担保，最高额抵押合同中明确约定了抵押担保物及抵押担保范围等，同时该抵押房产办理了抵押登记，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权于法有据，本院亦予以支持。被告何建成自愿为被告陶庭浩与原告间的该笔借款提供连带责任保证，且《保证合同》中具体约定，无论该笔借款是否存在其他担保方式，原告均有权要求保证人在其担保范围内承担保证责任，因此原告诉请要求被告何建成承担连带责任，于法有据，本院亦予以支持，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陶庭浩、赵红琴欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款本金119999元、利息19425.60元，合计139424.60元，于本判决生效后十日内清偿；
被告陶庭浩、赵红琴自2015年8月20日起按照借款合同约定利率支付原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司利息至借款实际清偿之日止；
三、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司对被告陶庭浩提供的位于南陵县籍山镇香江花园F2幢2单元202室（房地产权证号：房地权证南陵县字第号），折价或以拍卖、变卖后的价款在最高债权额限度内享有优先受偿权；
四、被告何建成对上述第一、二款项下债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3088元、公告费230元，合计3318元，由被告陶庭浩、赵红琴承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 赵新丽
人民陪审员 章 凤
人民陪审员 向 前
二〇一六年二月三日
代理书记员 徐 晨
附本案适用法律条款：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。