浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第979号
原告：余章丹，私营业主。
委托代理人：郑月琴。
被告：辛剑波，职工。
被告：翁丽娜，教师。
原告余章丹与被告辛剑波、翁丽娜民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法组成合议庭。经原告申请，本院于2014年5月29日依法作出裁定查封登记在被告辛剑波名下的坐落于浙江省象山县丹东街道宏润花园18幢1001室（产权证号：丹东街道2009-012425）的房产一套，保全标的额300000元。2014年7月8日，本案公开开庭进行了审理，原告余章丹的委托代理人郑月琴到庭参加诉讼，被告辛剑波、翁丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案经当庭宣告判决。
原告余章丹起诉称：原告经朋友介绍认识被告辛剑波。2012年11月15日，被告辛剑波、翁丽娜以做生意缺乏资金向原告借款120万元人民币。同日，双方签订《借款合同》一份，约定借款120万，期限为2012年1月15日至2013年2月4日，利息为银行同期同类贷款基准利率的4倍，两被告将产权登记在被告辛剑波名下的坐落在象山县丹东街道宏润花园18幢1001室房屋抵押给原告，并办理了房屋他项权证抵押登记手续。2012年11月15日，2012年11月16日原告将70万，50万存入被告辛剑波账户，被告收款后出具借条一张。事后两被告按约付息，但却未按时还款。被告翁丽娜出具承诺书一份，约定2013年10月14日归还，届期两被告又失言，利息按月利率1.5%付至2013年4月13日。但两被告未履行该承诺，原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍从2013年4月13日．算至实际给付日的利息损失。另外按照合同约定，被告应支付原告为实现债权而支出的代理费2万，保全担保费1200元。故诉至法院，要求判令：1.被告辛剑波、翁丽娜共同归还原告借款本金120万元人民币，并支付原告从2013年4月14日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至实际给付日的利息损失（暂算至起诉日计57168元）；2.确认原告对两被告所有的坐落在象山县丹东街道宏润花园18幢1001室房屋享有优先受偿权；3.两被告共同承担代理费2万元，保全担保费1200元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供如下证据：
1.《借款合同》一份，证明被告辛剑波、翁丽娜于2012年11月15日向原告借款1200000元并约定利息等内容的事实；
2.他项权证一份，证明原、被告办理了房产抵押登记的事实；
3.中国银行客户回单二份及收条一份，证明原告已经款项交付给两被告的事实；
4.承诺书二份，证明原、被告就借款款项利息进行变更调整的事实；
5.委托代理合同及发票各一份，证明原告为实现债权支付诉讼代理费20000元的事实。
被告辛剑波、翁丽娜未提出答辩，在举证期限内也未向法庭提供证据。
因被告辛剑波、翁丽娜未提出答辩，且经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，由此推定被告辛剑波、翁丽娜对原告提供的证据放弃质证权，且原告当庭承诺其提供的上述证据及庭审陈述若有虚假，愿承担法律责任。故本院对原告提供的上述证据予以确认，
经审理查明，被告辛剑波、翁丽娜于2012年11月15日向原告余章丹借款1200000元，双方签订《借款合同》一份，约定：借款期限为2012年1月15日至2013年2月4日；借款利息为银行同期同类贷款基准利率的4倍；抵押物为登记在辛剑波名下的坐落于浙江省象山县丹东街道宏润花园18幢1001室（产权证号：丹东街道2009-012425）的房产一套；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权而支出的费用（包括但不限于因违约方发生的律师费）；《借款合同》还约定了其他内容。同日被告辛剑波向原告出具了内容为“今收到余章丹人民币壹佰贰拾万元﹤1200000.-﹥收款人：辛剑波日期：2012.11.15按汇款凭证为准”的收条一份，并办理了房产抵押登记手续。原告分别于2012年11月15日，2012年11月16日将700000元、500000元通过转账方式交付给被告辛剑波。
另查明，因两被告未按期归还借款，被告辛剑波、翁丽娜分别于2012年11月13日和2013年8月3日向原告各出具《承诺书》一份，被告辛剑波承诺如借款人逾期30天仍未归还借款本息，则借款人无条件委托出借人处置房产，出售转让给第三方，用以归还借款本息及违约金、律师费和其他实现债权费用。被告翁丽娜承诺借款于2013年10月14日之前归还，期内月利率降至15‰，逾期可按每日2‰支付违约金。被告辛剑波、翁丽娜按月利率15‰支付利息至2013年4月13日，此后未履行还款付息义务。
又查明，2014年5月27日，原告为顺利实现其合法权益，委托宁波市振兴法律服务所法律工作者为诉讼代理人，并签订《委托代理合同》一份，支出诉讼代理费为20000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，原告持《借款合同》、汇款凭证及收条要求被告辛剑波、翁丽娜归还借款并按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告要求对登记在辛剑波名下的坐落于浙江省象山县丹东街道宏润花园18幢1001室（产权证号：丹东街道2009-012425）的房产享有优先顺位受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告辛剑波、翁丽娜共同承担其为本案诉讼而支出的代理费20000元，因原、被告于《借款合同》中进行了明确约定，被告辛剑波出具的《承诺书》也明确表示愿意承担律师费，该条款不违反法律规定，且经本院审核，上述费用基本合理，故本院对该项诉讼请求予以支持。原告要求被告辛剑波、翁丽娜共同承担保全担保费1200元，因原告未能举证证明其主张，本院不予支持。被告辛剑波、翁丽娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告辛剑波、翁丽娜在本判决生效后十日内归还原告借款1200000元，并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，自2013年4月14日计算至判决确定给付之日止）；
二、被告辛剑波、翁丽娜在本判决生效后十日内支付原告为实现债权而支出的诉讼代理费20000元；
三、原告享有登记在辛剑波名下的坐落于浙江省象山县丹东街道宏润花园18幢1001室（产权证号：丹东街道2009-012425）的房产优先顺位受偿的权利；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费16115元，保全费2020元，合计18135元，由被告辛剑波、翁丽娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭本判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人应在本判决确定的履行期限内自动履行，如涉款项交付义务的，义务人可交付至象山县人民法院执行款专户，账号：57×××01，开户银行：招商银行宁波象山支行。如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期限届满后两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 长 陈 波
人民陪审员 何志奇
人民陪审员 孙根花
二〇一四年七月八日
书 记 员 钱俏俏