云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终1857号上诉人（原审被告、反诉原告）：李玉春，男，1967年8月13日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市呈贡区，委托诉讼代理人：刘舒、刘涛，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组(原呈贡区斗南街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组)，住所地：呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会。负责人：李伟，该小组组长。委托诉讼代理人：李雁函，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：郑红亮，男，1974年9月17日出生，汉族，云南省昆明市人，住昆明市呈贡区。上可乐社区居民委员会第六小组副组长，特别授权代理。上诉人李玉春因与被上诉人昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组（下称第六小组）租赁合同纠纷一案，不服昆明市呈贡区人民法院（2016）云0114民初2351号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人李玉春上诉请求：1、撤销一审判决，判令支持上诉人一审所提诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：乌龙街道办事处党工委及被上诉人所出具的情况说明不具有证明效力，国土部门出具的证明已经明确诉争土地于2009年12月31日签订了征地协议并实际征收，且土地补偿款已经发放。本案中，合同第四条约定：“因乙方未办理规划用地手续，若在租期内因国家建设占用、征用土地，本合同自然终止。租期满后，地上附属物归甲方所有。”该条款约定只有租期届满后，地上附着物才归属被上诉人方所有，而没有约定因国家征用土地合同终止，地上附着物也归被上诉人所有，故本案中地上附着物应归上诉人所有。被上诉人第六小组辩称：涉案土地是被收储，收储有别于征用，征用是一种改变土地使用权的行政强制行为，收储不会改变土地的所有权和使用权，本案合同未因此终止。另外，根据本案合同第四条的约定，无论是什么原因导致租期届满，地上附着物都应当归我方所有。第六小组向一审法院起诉请求：1、判决确认《租地合同书》租期于2016年6月16日已届满，合同已终止；2、判决确认《租地合同书》中租赁土地上的地上附着物为呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组所享有；3、判令被告承担因违约给原告造成的自2016年6月17日至被告实际将地、房交还原告期间所有的租赁收益损失（计算至起诉之日为人民币50000元）；4、本案的诉讼费等由被告承担。李玉春向一审法院提出反诉请求：1、请求依法判令《租地合同书》中租赁土地的地上附着物为我所有；2、本案诉讼费由被反诉方承担。一审法院认定事实：原告（反诉被告）第六小组与被告（反诉原告）李玉春于2005年6月17日签订《租地合同书》一份，约定第六小组将其所有的机场跑道头荒地一块租给李玉春养猪，租地面积4.9亩，租期十年，自2005年6月17日起至2016年6月16日止，租金每年6000元，由李玉春在每年12月31日前一次性付清。现十年租期已届满，双方签订的《租地合同书》已终止。双方签订的《租地合同书》第四条约定：“因乙方未办理规划用地手续，若在租期内因国家建设占用、征用土地，本合同自然终止。租期满后，地上附属物归甲方所有。”本案中诉争土地上的附着物包括房屋、简易房、钢架大棚、水泥地坪、排水沟、水井等。一审法院认为：一、关于原告（反诉被告）第六小组主张确认租期已届满、双方签订的合同已终止的诉讼请求，被告（反诉原告）李玉春无异议，一审法院予以确认。二、关于地上附着物应归谁所有的问题，双方签订的合同第四条约定：“因乙方未办理规划用地手续，若在租期内因国家建设占用、征用土地，本合同自然终止。租期满后，地上附属物归甲方所有。”第六小组认为根据合同第四条约定无论土地被国家征用时合同自然终止还是租赁期正常届满时合同终止，地上附着物均应归出租方即第六小组所有，李玉春则认为根据合同第四条约定只有正常租赁期满时地上附着物才归第六小组所有，而土地被国家征用且租赁期未满时地上附着物应归李玉春所有。双方当事人对合同第四条的理解存在分歧，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款的规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”一审法院认为：根据通常文义解释规则，合同第四条约定的国家建设占用、征用土地和租期届满都属于合同终止的情形，同时，联系合同第四条后半段租期满后地上附属物归甲方第六小组所有的约定，一审法院认为，双方当事人关于地上附着物的约定，其真实意思表示应是不论合同因什么原因终止，地上附着物均应归第六小组所有。另外，经一审法院查明，本案中李玉春租用的土地还未被国家征收，且合同租期已经届满，属于双方约定的租期届满的合同终止情形，根据双方签订的租地合同第四条的约定及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第八十六条的规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添增，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理”，地上附着物为在土地上建造的建筑物，诉争土地上的地上附着物包括房屋、简易房、钢架大棚、水泥地坪、排水沟、水井等应归第六小组所有。三、关于第六小组主张李玉春承担自2016年6月17日至李玉春实际将地、房交还第六小组期间的租赁收益损失的诉讼请求是否应当支持的问题，一审法院认为，双方当事人的租期已于2016年6月16日届满，双方的合同权利义务终止，李玉春作为租用人有交还地、房的义务，李玉春在租期满后无权继续占有该租赁土地，原告主张的租赁损失于法有据，应予支持，但其租赁损失应按照双方合同约定的租金6000元/年计算。据此，一审法院判决：一、本案诉争土地即被告（反诉原告）李玉春租用的位于呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区的机场跑道头荒地的地上附着物（包括房屋、简易房、钢架大棚、水泥地坪、排水沟、水井等）归原告（反诉被告）昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组所有；二、由被告（反诉原告）李玉春于本判决生效之日起十日内搬离租赁土地，将租赁土地、附着物等交还原告昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组，并支付原告昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组自2016年6月17日至被告（反诉原告）李玉春实际交地、房之日止按租金6000元/年计算的租金损失；三、驳回原告（反诉被告）昆明市呈贡区乌龙街道办事处上可乐社区居民委员会第六小组的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）李玉春的诉讼请求。案件受理费人民币1150元，反诉案件受理费2150元，共计人民币3300元，由被告（反诉原告）李玉春负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。双方当事人对一审确认的事实均无异议，本院予以确认。同时，上诉人要求补充确认涉案土地在2009年就被征收。对此，被上诉人不予认可。本院认为，上述事实与本案审判无关，本院不予审查确认。综上，本院二审查明的事实与一审确认的事实一致。综合诉辩双方的主张，本案的争议焦点为：本案租赁土地的地上附着物归属。本院认为：民事活动遵循自愿原则，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，具有法律效力。本案中，合同第四条约定：“因乙方未办理规划用地手续，若在租期内因国家建设占用、征用土地，本合同自然终止。租期满后，地上附属物归甲方所有。”李玉春二审期间自认其实际使用租赁土地至合同约定的租期届满，即未发生因土地征收导致合同提前终止的情形，故根据上述约定,租期届满后，本案租赁土地的地上附着物应归第六小组所有。上诉人关于地上附着物应归其所有的上诉请求无事实及法律依据，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2150元，由上诉人李玉春负担。本判决为终审判决。审判长 薛 艳审判员 田 庄审判员 李 蕊二〇一七年六月七日书记员 桂小涵