云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第3616号
原告左应亮，云南省大理市巍山县人。
委托代理人刘建伟、曾路，北京盈科律师事务所律师，特别授权代理。
被告杨光，昆明市人，个体户，户籍住址云南省昆明市。
原告左应亮与被告杨光租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理后，依法组成合议庭于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告左应亮及其委托代理人曾路到庭参加诉讼。被告杨光经本院依法公告送达，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告左应亮诉称：2013年4月1日，原、被告双方签订了租房协议，约定被告将位于新二村210号房屋整栋5层出租给原告，每年租金75000元，并付押金5000元，租期自2013年4月1日至2014年4月1日止。同时约定：在租房期间如有政府征用或城中村改造等，属于双方互不违约，互不承担相关责任，乙方主动搬离，甲方到时退还剩余租金和押金。合同签订后，原告考虑到要投入大量资金装修，又于同日与被告签订了一份内容互补的租房合同，将租期由一年变更为三年，即自2013年4月1日至2016年4月1日。合同签订后，原告按合同约定向被告交纳了2014年4月1日至2015年4月1日为期一年的租金75000元。但在合同履行过程中，原告于2014年12月8日收到拆迁部门贴出的《飞虎大道配套工程官渡三号公路新二段工程征地拆迁通告》（以下简称通告），原告承租的被告房屋亦在征收范围内。原告收到拆迁公告及向被告核实拆迁相关事宜后，便一直着手准备搬迁，并已于1月30日前搬离了被告所出租的房屋。原告作为承租人接到《通告》后主动搬离商铺的情形属于合同解除的条件成就，被告应按约退还原告剩余2个月的租金12500元和押金5000元共计17500元。原告多次要求被告退还剩余租金和押金未果，故诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间的租房合同；2、判令被告退还剩余租金12500元；3、判令被告退还房屋押金5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨光未提交答辩意见。
原告左应亮针对其主张提交以下证据：
1、左应亮身份证复印件一份，欲证明原告具有适格的诉讼主体资格；
2、租赁合同两份，欲证明2013年4月1日，原被告双方签订租房协议一份，约定被告将位于新二村210号房屋整栋5层出租给原告，每年租金为人民币75000元，并付押金5000元，租期自2013年4月1日至2014年4月1日止。同时约定：在租房期间如有政府征用或者城中村改造等，属于双方互不违约，互不承担相关责任，原告主动搬离，被告到时退还剩余租金和押金。合同签订后，原告考虑到要投入大量资金装修，又于同日与被告签订了一份内容互补的租房合同，将租期由一年变更为三年，即自2013年4月1日至2016年4月1日；
3、收据两张，欲证明2013年4月1日合同签订后，原告即向被告交付房屋押金5000元人民币，房屋租金为每年一付共计75000元人民币；
4、《飞虎大道配套工程官渡三号公路新二段工程征地拆迁通告》一份、新二社区居民委员会出具的新二社区东张村210号房屋因飞虎大道配套工程官渡三号公路建设工程已经被拆迁的《证明》一份，欲证明原告于2014年12月8日收到拆迁部门贴出的通告后得知，其承租的被告房屋亦在征收范围之内，因通告明确约定自发布之日起正式启动征地拆迁工作，此后原告即向被告核实拆迁相关事宜，核实确实要拆迁之后便一直着手准备搬迁事宜，并已于1月30日之前搬离了被告所出租的房屋；
5、2015年6月4日经手人为杨光的《退款证明》一份，欲证明杨光于2014年4月1日收到自2014年4月1日至2015年4月1日的租金。
被告杨光未发表质证意见，也未提交证据。
本院认为，原告提交的证据形式合法，内容真实，能够证明原、被告间签订租房协议及原告所租房屋遇拆迁的事实。对于房屋租金，原告以证据5进行举证，本院认为，该证据不足以证实其向被告支付了第二年即2014年4月1日至2015年4月1日的房租。
经过庭审及举证、认证，本院确认如下法律事实：2014年4月1日，原告左应亮（乙方）与被告杨光（甲方）签订了《租房协议》，约定：甲方将位于新二村210号房屋整栋5层出租给乙方，每年租金75000元，押金5000元，租期自2013年4月1日至2016年4月1日。在租房期间如有政府征用或者城中村改造等，属于双方互不违约，互不承担相关责任，乙方主动搬离，甲方到时退还剩余租金和押金。同时，合同补充约定：房租提前1个月交清。合同签订后，原告向被告支付了押金5000元及第一年房租75000元。2014年12月8日官渡区六甲街道飞虎大道征地拆迁项目工作指挥部发出《飞虎大道配套工程官渡三号公路（新二段）工程征地拆迁通告》。原告承租的被告房屋位于拆迁范围，该房屋遂被拆迁。现被告杨光未偿还原告借款，故原告诉至法院，主张上述诉请。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原、被告双方签订了《租房协议》，约定：甲方将位于新二村210号房屋整栋5层出租给乙方，每年租金75000元，押金5000元，租期自2013年4月1日至2016年4月1日。在租房期间如有政府征用或者城中村改造等，属于双方互不违约，互不承担相关责任，乙方主动搬离，甲方到时退还剩余租金和押金。后该房屋遇拆迁，该协议解除条件成就，故双方签订的《租房协议》自通知到达对方时解除。审理中，原告要求被告退还剩余租金12500元，其应当证实其已向被告交纳了2014年4月1日至2015年4月1日的房租而未能举证证实，故对于原告的这一诉请，本院不予支持。至于押金5000元，原告以押金收据进行举证，故对于原告要求被告退还5000元押金的诉请，本院予以支持。
综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告左应亮与被告杨光签订的《租房协议》解除；
二、被告杨光于本判决生效之日起十日内退还原告左应亮押金5000元；
三、驳回原告左应亮的其他诉讼请求。
案件受理费238元，由原告左应亮承担108元，被告杨光承担130元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 田 劲
人民陪审员 李玉珠
人民陪审员 纪雁萍
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 付 吕