山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁03民终2890号
上诉人（原审被告）：沂源县源能热电有限公司。住所地：沂源县城荆山路。统一社会信用代码：91370323168612940L1-1。
法定代表人：刘京德，董事长。
委托诉讼代理人：王爱明，山东多博仕律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：周钦国，农民。
被上诉人（原审被告）：沂源县维达物业管理有限公司。住所地：沂源县居家城。统一社会信用代码：9137032373214476R。
法定代表人：邢叶森，经理。
委托诉讼代理人：赵文东，山东隆祥律师事务所律师。
上诉人沂源县源能热电有限公司因与被上诉人周钦国、沂源县维达物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服山东省沂源县人民法院（2013）源民初字第132号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人沂源县源能热电有限公司的委托诉讼代理人王爱明，被上诉人周钦国、被上诉人沂源县维达物业管理有限公司法定代表人邢叶森及其委托诉讼代理人赵文东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沂源县源能热电有限公司上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实与理由：一、上诉人对于业主废弃不用的部分不负有验收的权利和义务，而漏水的部分正是废弃不用的部分，经过上诉人验收的是新增加的部分。该部分废弃不用的设施的所有权和管理权都不属于上诉人，上诉人从何而来的负责更新，改造、维护和养护的责任。二、涉案财产损失的原因一是被上诉人将管道沟与其家的地下室打通，造成水泄漏后进入管道沟流进地下室。原因二是三号楼业主将废弃不用的热力管道没有封堵，留下安全隐患。三、上诉人即不是该废弃热力管道的产权人，也不是管理人，更不是对该段管道进行改造的实施人，所以，上诉人对涉案财产损失不承担任何责任。
被上诉人周钦国辩称：上诉人公司管道破裂，把被上诉人周钦国货物掩了造成了巨大的财产损失一直未赔偿，一审判决后上诉人公司也不执行。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
被上诉人沂源县维达物业管理有限公司辩称：一、其对导致被上诉人周钦国财产损害的设施既没有所有权，也没有管理权，在从事物业管理的过程中，从没有使用该设施。二、根据《物业管理条例》的规定，物业公司是对《条例》列明的事项进行服务，涉案导致被上诉人周钦国财产损害的设施属于专业经营设施，应由专业经营单位维护，不在《条例》规定应由物业公司管理的范围内。三、事故发生后，经其了解得知，沂源县居家成商住3号楼对涉案管道的改造不合理，且被上诉人周钦国租赁的房屋未及时修缮，有漏水隐患，是本案损失发生的原因之一，综上，一审判决其不承担责任，事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。
周钦国向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被上诉人赔偿装饰材料、灯具、厨具等货物损失154835元；支付电路维修、墙面维修、人工费等维修费用3900元。2、案件诉讼费用由被上诉人负担。
一审法院认定事实：自2009年7月1日始，原告周钦国在沂源县居家城商住3号楼租赁李志华的房屋一楼及地下室，从事装饰材料、灯具、厨具等物品的经营。
2011年11月，被告沂源县源能热电有限公司职工刘友锋经被告沂源县源能热电有限公司同意后，联系居家城商住3号楼住宅楼业主对楼内暖气设施和楼外分支管道进行了改造，将原通向该楼的暖气管道切断，但未将两个阀门作密闭处理，从另一分支管道上接入直径大于原暖气管道的管道，并从被告沂源县源能热电有限公司购买了热量表，改造完成后被告沂源县源能热电有限公司进行了验收。李志华的房屋未参与暖气改造。
2013年2月13日下午，沂源县居家城商住3号楼改造时被切断的暖气管道漏水，因控制该管道的阀门损坏无法关闭，经人通知被告沂源县源能热电有限公司将主管道阀门关闭后，附近有关联的其他数座商住楼暖气管道内残留的热水继续排出，漏水直至2013年2月14日早晨停止。事后，被告沂源县源能热电有限公司将两阀门用法兰封死，两阀门及主管道阀门均在阀门井中，阀门井的井盖上注有“沂源热力”字样。被切断管道的终端出口在涉案商住楼的西北角，水从该口流出后进入管道沟，管道沟水满之后，溢入光缆检查井，水顺着检查井中的穿线口进入原告租赁的地下仓库，经法院工作人员、原告妻子陈东珍、原告的委托代理人王贵志、被告沂源县源能热电有限公司的委托代理人唐春玲清点，原告的货物被淹及被热水气熏各一宗。
2013年4月18日，原告向法院提出鉴定申请，一审法院依法委托沂源县价格认证中心对原告的上述财产价值及残值进行鉴定，经鉴定，原告被淹货物价值为110000元，被热水气熏货物价值为7860元，价格鉴定师李大庆、葛青出庭作证，证实所鉴定物品的价格是参照鉴定基准日市场同类型资产的中准销售价格并结合该资产的实际情况作出的结论。对于货物的残值，因未提供有效的质量、技术等检测、鉴定报告，沂源县价格认证中心于2015年6月2日作出不予受理的决定。
2016年7月1日，原告自愿放弃被热水气熏货物价值共计
7860元的诉讼请求，同时自愿放弃压缩机等尚有部分残值的共计41475.50元的被淹货物的诉讼请求，原告剩余货物价值68524.50元。
一审法院认为，公民个人的合法财产依法受到保护，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告沂源县源能热电有限公司许可沂源县居家城商住3号楼对暖气管道进行改造并验收后进行正常供暖，故被告沂源县源能热电有限公司对暖气管道改造后的废弃管道是知情的，同时废弃管道的阀门在沂源县居家城商住3号楼楼前阀门井内，被告沂源县源能热电有限公司未尽到对该阀门更新、改造、维修和养护的责任，致使阀门失效导致管道漏水造成原告的财产损失，应承担民事赔偿责任，对被告沂源县源能热电有限公司不承担民事责任的抗辩理由本院不予采信。原告的财产价值经沂源县价格认证中心鉴定，鉴定主体适格，程序合法，采用的价格鉴定方法符合法律规定，予以认定。原告自愿放弃价值49335元的财产损失，是对其民事权利的处分，不违反法律规定，予以支持。原告剩余价值68524.50元的货物，因是有安全隐患的电器或没有使用价值的装饰、装修材料，一审认定为该部分货物全损。原告租赁的房屋未及时修缮，导致穿线口与地下室相通，有漏水隐患，原告对此应承担一定的责任，同时沂源县居家城商住3号楼业主对暖气管道的改造不合理，也应减轻被告的赔偿责任。被告沂源县源能热电有限公司未将物业管理区域内供热管线和设施设备维修、养护的责任移交给被告沂源县维达物业管理有限公司，对此被告沂源县维达物业管理有限公司在该案中不应承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十九条、第二十六条之规定，判决：一、被告沂源县源能热电有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告周钦国财产损失68524.50元的70％计款47967.15元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3475元，由原告周钦国负担2475元，由被告沂源县源能热电有限公司负担1000元。
二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与原审判决认定的事实一致，予以确认。上述事实，有照片复印件、房屋租赁合同书、证明、收到条、沂源县人民政府文件、山东省物业管理条例、协议书、沂源县城区城市基础设施配套费构成表、淄博市人民政府办公厅文件、山东省人民政府令、被淹和被热水气熏货物清单、鉴定申请书、山东省涉案物品价格鉴定（认证）结论书及当事人庭审陈述在卷为证。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，因过错造成他人财产损失应予赔偿。原审庭审中，被上诉人沂源县维达物业管理有限公司提供沂源县居家城商住3号楼业主杨继举、朱时义出具的证明能够证实沂源县居家城商住3号楼是由该楼业主刘友峰（上诉人公司职工）牵头与上诉人联系，并经上诉人许可后对该楼暖气管道设施进行改造并验收后正常供暖的事实。故上诉人对暖气管道改造后的废弃管道情况是知情的，因此，上诉人作为供热单位，负有供暖和对供暖设备维修管理职责。因上诉人未尽其维修管理义务，导致废弃管道的阀门失效管道漏水，被上诉人周钦国的财产受损，上诉人应当承担相应的民事赔偿责任。对此，根据沂源县价格认证中心鉴定报告和被上诉人周钦国自愿放弃的部分财产损失数额，一审判决认定上诉人承担被上诉人周钦国主张剩余财产损失数额的70％赔偿责任，并无不当。上诉人主张其对涉案财产损失不承担民事赔偿责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费999元，由上诉人沂源县源能热电有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李兴民
审 判 员 陈吉忠
代理审判员 庞风华
二〇一六年十二月五日
书 记 员 周京京