杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开商外初字第187号
原告：中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行。住所地：浙江省杭州市下沙开发区三号路。
代表人：孙国峰，该行行长。
委托代理人：杨文杰，该行员工。
被告：何时侠。
被告：杭州龙凯房地产开发有限公司。住所地:浙江省杭州市滨江区六和路***号*楼*****室。
法定代表人：张旭忠，该公司董事长。
委托代理人：徐琼，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
委托代理人：朱春苗，上海建纬（杭州）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行（以下简称农业银行下沙支行）诉被告何时侠、杭州龙凯房地产开发有限公司（以下简称龙凯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告农业银行下沙支行委托代理人杨文杰，被告龙凯公司委托代理人徐琼、朱春苗到庭参加诉讼，被告何时侠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行下沙支行起诉称：2013年8月15日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告何时侠向原告借款2180000元用于购房，被告龙凯公司为借款提供保证担保，并就借款期限、利率、担保及违约责任等作了约定。合同签订后，原告依约发放了借款，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因被告何时侠未按约偿还借款本息已构成违约，故原告根据合同约定提前收回借款，并要求二被告承担相应的民事责任。现原告诉至法院请求判令：1.被告何时侠返还借款2119878.24元、利息16705.95元（暂计算至2015年12月11日，自2015年12月12日起至判决确定的给付之日止按照合同约定另行计付利息、罚息、复利）；2.如果被告何时侠不能按判决确定的给付之日清偿所欠借款本息，则原告有权就处置抵押房产（杭州市滨江区春江彼岸公寓10幢804室）所得的价款优先受偿；3.被告龙凯公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担本案全部诉讼费用。
原告农业银行下沙支行为支持其诉请，提供了下列证据材料：
1.《个人购房贷款申请表》，用以证明被告何时侠向原告提出购房贷款的申请。
2.《个人购房担保借款合同》，用以证明原告与二被告就借款、担保等相关事项达成协议的事实。
3.个人借款凭证，用以证明原告向被告何时侠发放了贷款的事实。
4.预告登记证明，用以证明案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记的事实。
5.欠款清单，用以证明被告何时侠未依约偿还到期贷款本息的事实。
被告龙凯公司答辩称：一、根据《个人购房担保借款合同》第10.1.3条及第三十七条约定，被告何时侠已于2013年9月10日取得预告登记证明并交原告收执，故保证期间已于2013年9月10日届满，被告龙凯公司无需承担保证责任。二、关于本金及罚息均计收复利的合同条款属于格式条款，该条款免除了原告责任、加重了被告龙凯公司的责任，应属无效。三、若法院判决被告龙凯公司应承担保证责任，则被告龙凯公司仅就物的担保以外的债权承担保证责任，同时要求法院在判决主文中明确被告龙凯公司享有追偿权。
被告龙凯公司未向本院提供证据材料。
被告何时侠未答辩，也未向本院提供证据材料。
对原告提供的证据材料，被告龙凯公司对证据1、2、3、4的真实性均无异议，该证据可以作为认定案件事实的根据，本院予以确认。被告龙凯公司认为证据5系原告单方制作，不予认可，本院认为，在被告龙凯公司未提供反驳证据的情形下，应认定该证据内容真实、来源合法，与本案具有关联性，应予以确认。
本院经审理查明：2013年8月15日，原告与二被告签订了合同编号为33020120130082628的《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告向被告何时侠发放借款2180000元，用于购买位于杭州市滨江区春江彼岸公寓10幢804室房产。借款期限为360个月，自2013年8月15日起至2043年8月14日止。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础下浮10%后确定；借款期间如遇贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月20日。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押：被告龙凯公司自愿为本合同项下借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权的费用，保证期间为自借款发放之日起至被告何时侠取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告何时侠以杭州市滨江区春江彼岸公寓10幢804室房产提供抵押担保。原告已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。若被告何时侠未按约定期限返还借款，则原告有权计收罚息，罚息利率为本合同借款执行利率基础上上浮50%。对应付未付利息，原告有权计收复利：借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若被告何时侠未按期足额偿还借款，则原告有权提前收回已发放借款，并有权提前行使担保权。2013年9月5日，原告向被告何时侠发放借款2180000元。2013年9月10日，双方就杭州市滨江区春江彼岸公寓10幢804室房产办理了预购商品房抵押权预告登记（杭房预高新字第13260323号），原告为预告登记权利人，被告何时侠为预告登记义务人。截止2015年12月11日，被告何时侠尚欠原告借款2119878.24元及利息16705.95元。
本院认为：原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，各方均应恪守履行。根据合同约定，若借款人未按期足额偿还借款的，则贷款人有权提前收回已发放的借款。现被告何时侠未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，故原告要求被告何时侠返还借款、利息、罚息、复利的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。本案中，既有被告何时侠提供的物的担保，又有被告龙凯公司提供的连带责任保证，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，因此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“约定优先”的原则，原告同时要求就被告何时侠提供的抵押房产优先受偿以及要求被告龙凯公司承担保证责任的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。被告龙凯公司在承担保证责任后，有权向被告何时侠追偿。被告的其余辩称均无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何时侠于本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行借款2119878.24元、利息16705.95元（暂计算至2015年12月11日，自2015年12月12日起按照合同编号为33020120130082628的《个人购房担保借款合同》的约定另行计收利息、罚息和复利）；
二、若被告何时侠不履行上述给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行对被告何时侠抵押的位于杭州市滨江区春江彼岸公寓10幢804室房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、被告杭州龙凯房地产开发有限公司对被告何时侠的上述第一项债务承担连带清偿责任，被告杭州龙凯房地产开发有限公司承担保证责任后，享有向被告何时侠追偿的权利。
如果被告何时侠、杭州龙凯房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23893元，减半收取11946.50元，保全申请费5000元，合计16946.50元，由被告何时侠负担，被告杭州龙凯房地产开发有限公司对诉讼费用16946.50元承担连带清偿责任。原告中国农业银行股份有限公司杭州下沙支行于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告何时侠、杭州龙凯房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：12×××68）。
代理审判员 李良峰
二〇一六年三月一日
书 记 员 余雯怡