大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0214民初4085号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号。负责人：张某，系该行行长。委托诉讼代理人：庞某某、范某某，均系辽宁莲城律师事务所律师。被告：张某，男，1982年9月20日出生，汉族，户籍地吉林省东丰县。被告：大连广城房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区城子坦街道兴城街32号-11。法定代表人：李某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王某某，1977年12月13日出生，系该公司职员，户籍地黑龙江省大兴安岭地区，现住址金州市。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）与被告张某、大连广城房地产开发有限公司（以下简称广城房地产）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行的委托诉讼代理人范某某、被告广城房地产的委托诉讼代理人王某某到庭参加了诉讼。被告张某经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求：1、要求确认贷款立即到期，并判令被告张某立即清偿借款本金165049.12元及自欠款之日2017年4月20日起至借款还清之日止的利息、罚息和复利；2、请求确认原告对被告张某抵押的房产享有优先受偿权；3、请求判令被告张某、被告广城房地产对被告张某的借款承担连带清偿责任；4、二被告承担本案诉讼费用等一切相关费用。事实和理由：2015年11月5日，原告与被告张某签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为：212900000—2012—20150327962号），约定原告向被告提供个人住房按揭贷款17万元，期限300个月。利率为浮动利率，在基准利率水平上下调5%，还款方式为等额本息还款，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告以位于普兰店市城子坦镇兴城街66号1单元10层3号的房屋，为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年3月14日，原告与被告广城房地产签订《楼宇按揭合作协议》，协议约定：由于被告广城房地产原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，从而导致购房人不履行借款合同项下还本付息义务时，被告广城房地产应对该笔贷款承担连带保证责任。原告于2015年11月20日依约拨付贷款17万元，被告张某没有完全履行还款义务，拖欠到期应付贷款本息3840.44元（2017年4月20日至2017年7月31日）不予清偿，原告故诉至法院，请求判如所请。被告张某未具答辩。被告广城房地产辩称，不同意对被告张某的贷款承担连带责任。我公司与被告张某是合法的房屋买卖合同关系，被告张某的欠款与我们无关。案涉房屋符合交付的条件，但被告张某一直未办理。围绕诉讼请求，原告依法提交了商品房买卖合同、《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、共同还款证明、房屋预告登记证、楼宇按揭合作协议等证据，本院组织当事人进行了质证，被告对上述证据没有异议，本院予以确认并在卷佐证。结合本案证据，本院认定事实如下：2014年3月14日，原告与被告广城房地产就普兰店市城子坦镇第三医院北段地段改造的楼盘，签署《楼宇按揭合作协议》。协议甲方为被告广城房地产，乙方为原告。其中协议第4条第4款规定：“由于甲方原因，造成购房人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括律师费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交乙方核定无误、收执之日止。”该款第一项还约定：“对甲方承担连带保证责任的借款，在每笔借款保证期间内，如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，购房人未按时足额履行，或者购房人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任。”2015年11月1日，被告张某与被告广城房地产签订商品房买卖合同（合同编号：WHT201506961号），所购商品房位于普兰店市城子坦镇兴城街66号1单元10层3号，建筑面积71.95平方米，总价款284202.5元。首付114202.5元，余款17万元办理商业贷款。2015年11月5日，原告与被告张某签订编号为212900000-2012-20150327962号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告张某提供借款本金17万元，借款期限为300个月，自2015年11月5日至2040年11月5日，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前一日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前一日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；…对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告以位于普兰店市城子坦镇兴城街66号1单元10层3号的房屋，为其借款提供抵押担保。抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告张某在合同抵押人处签名盖章。合同签订后，2015年11月12日，该房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。原告按照合同约定于2015年11月20日将借款17万元一次性划入被告广城房地产的账户中，被告张某在个人贷款支付凭证中借款人处签字。被告张某自2017年4月20日起，未履行还本付息义务，尚有165049.12元借款本金未偿还。本案起诉状（含变更诉讼请求书）于2017年9月9日送达给被告张某。本院认为，被告张某未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，宣布贷款立即到期，要求被告张某提前付清借款本息，符合法律规定，此通知到达被告即生效。本案中，被告张某收到原告的变更诉讼请求申请书之日（2017年9月9日）即原告宣布贷款立即到期的通知到达之日，此后被告张某应当提前偿还所欠全部借款，逾期还应承担合同约定的借款利息及逾期加罚利息，但不应当承担复利。而宣布贷款立即到期日前的违约责任，被告张某除承担利息及逾期加罚利息外，尚应当根据约定承担复利。故对原告要求被告张某偿还全部本金165049.12元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。又因被告张某作为连带责任保证人，故对被告张某的上述借款承担连带清偿的民事责任。被告张某以其所购买的房屋为贷款设定抵押，虽办理了抵押预告登记，但未办理房产证及正式抵押登记，无法实现优先受偿权，故原告请求确认对被告张某抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。涉案房屋未办理房产证及正式抵押登记，符合原告与被告广城房地产签订的《楼宇按揭合作协议》中约定的被告广城房地产应承担连带保证责任的情形，故关于原告要求被告广城房地产对被告张某的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、确认中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行与被告张某2015年11月5日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号212900000-2012-20150327962）于2017年9月9日宣布立即到期；二、被告张某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金165049.12元及利息（自2017年4月20日起至2017年9月9日按合同约定的利率支付利息、罚息和复利，自2017年9月10日起自还清之日止，按照合同约定的利率计付利息、罚息）；三、被告大连广城房地产开发有限公司对本判决主文第二项给付内容承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。一审案件受理费1800元、保全费1941元，合计3741元（原告已预交），由被告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 卢 芳二〇一七年十一月三日书记员 梁心奕