广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岑民初字第1651号
原告李天华，居民。
委托代理人玉荣，岑城镇法律服务所法律工作者。
被告李杰华（曾用名李木华），居民。
被告范月英，居民。
被告李小葵，居民。
被告李锦莲，居民。
被告李锦平（曾用名李小萍），居民。
被告李容，居民。
被告李小敏，居民。
被告范月英、李小葵、李锦莲、李锦平、李容、李小敏共同委托代理人李杰华，男，1968年12月13日出生，汉族，广西岑溪市人，居民，住岑溪市岑城镇樟木社区**组。
第三人梁伟贞，居民。
第三人叶柳，居民。
第三人ＸＸ萍，居民。
第三人叶维国，居民。
第三人叶维英，居民。
第三人叶维珍，居民。
第三人叶维洁，居民。
第三人梁伟贞、叶柳、ＸＸ萍、叶维国、叶维英、叶维珍、叶维洁共同委托代理人叶维祺，居民。
第三人叶维祺，居民，身份证号码：4524211962********。
原告李天华与被告李杰华、范月英、李小葵、李锦莲、李锦平、李容、李小敏、第三人梁伟贞、叶柳、ＸＸ萍、叶维祺、叶维国、叶维英、叶维珍、叶维洁确认合同有效纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，依法组成由审判员李华担任审判长，与代理审判员李冠萍、人民陪审员李丽婷参加的合议庭，于2015年10月12日公开开庭审理了本案。书记员陈晓迪担任记录。原告李天华及其委托代理人玉荣，被告李杰华并以被告范月英、李小葵、李锦莲、李锦平、李容、李小敏的共同委托代理人身份、第三人叶维祺并以第三人梁伟贞、叶柳、ＸＸ萍、叶维国、叶维英、叶维珍、叶维洁的共同委托代理人身份到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告范月英（原岑城镇樟木社区人）的丈夫为李绍泉，李绍泉于1991年去世，之后范月英一直没有再婚。范月英与李绍泉共生育有七个子女，分别为：李天华、李杰华、李小葵、李锦莲、李锦平、李容、李小敏。李绍泉的父亲为李灿荣、母亲为黄秀兰，李灿荣与黄秀兰仅生育有一个孩子即李绍泉且均先于李绍泉去世，李灿荣的父母先于李灿荣去世，黄秀兰的父母先于黄秀兰去世。叶棣荣与张传芳夫妇原是樟木社区人，均已去世，其夫妇共生育有六个子女，分别为：叶维辉、叶维祺、叶维国、叶维英、叶维珍、叶维洁。叶棣荣的父母先于叶棣荣去世，张传芳的父母先于张传芳去世。根据广西省人民政府印发房契纸桂契字第011178号契纸，原座落在肇福街第十五组（现岑城镇樟木社区肇福街第十八组）门牌号××壹间、壹座楼贰间系于1951年土改分配给李灿荣、李木荣、林美清三户，其中屋一座属李灿荣，其他两间属于李木荣、林美清。李木荣所值部分于1958年卖给李灿荣之子李绍泉，林美清所值部分于1962年卖给叶棣荣。之后，上述房地产属于李灿荣、李绍泉父子部分一直由李灿荣、李绍泉及李绍泉的子女管理使用至今（房屋已倒塌），上述房地产属于叶棣荣部分一直由叶棣荣及其子女管理使用，但上述李灿荣、李绍泉父子所值部分房地产至今未办理有房地产权证（即土地使用权证及房屋所有权证）。
因李灿荣及其妻子黄秀兰、李绍泉均已去世，依《中华人民共和国继承法》的规定，上述原属于李灿荣（包括黄秀兰）、李绍泉所值的房地产，依法由原告李天华及被告李杰华、范月英、李小葵、李锦莲、李锦平、李容、李小敏共同所有。因叶棣荣及其妻子张传芳均已去世，叶棣荣及张传芳去世后，依《中华人民共和国继承法》的规定，上述原属于叶棣荣（包括张传芳）所值房地产的权利依法由第三人所有。为有利于日后的生产及生活，就原、被告所值的房地产的土地使用权界址、面积、形状及权利人等相关事宜，经原、被告共同协商并在第三人共同确认下，于2015年7月12日自愿达成协议，并于当天以原、被告双方为甲方，第三人为乙方，签订《协议书》，具体内容如下：上述广西省人民政府印发房契纸桂契字第011178号契纸中登记属于李灿荣（包括妻子黄秀兰）、李绍泉（包括妻子范月英）所值的房地产，全部归甲方李天华个人所有，土地所有权办理登记于甲方李天华名下。范月英、李杰华、李小葵、李锦莲、李锦平、李容、李小敏自愿放弃对上述房地产的所有权利。二、由于甲方李天华依照本协议第一条取得的土地使用权［即原李灿荣（包括妻子黄秀兰）、李绍泉（包括妻子范月英）所值部分］，因原与乙方所值部分即叶棣荣（包括张传芳）所值部分相连。就界址、面积、形状的问题。经甲、乙双方各当事人现场指认，并在广西青春测绘有限公司的测绘下，双方各当事人共同确认甲方李天华取得的土地使用权的面积为107.75平方米，具体界址、形状、尺寸详见甲、乙双方各当事人签名的附图。为维护当事人的合法权益，请法院依法确认原、被告及第三人于2015年7月12日签订的《协议书》有效。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告的身份证复印件，证明原告的身份情况；2、广西省人民政府印发房契纸桂契字第0111678号契纸，证明1952年土改时该房屋分配给李灿荣、李木荣、林美清三户，1958年李木荣所值部分卖给李绍泉（李天华父亲、李灿荣儿子），1962年4月6日林美清所值部分卖给叶棣荣（第三人叶维祺、叶维国、叶维英、叶维珍、叶维洁的父亲），经过出卖后该契纸所述的土地的权利人只有李灿荣、李绍泉及叶棣荣；3、2015年7月12日原、被告与第三人签订的《协议书》，证明对原属于李灿荣、李绍泉的土地作出了明确，契纸中原所属李灿荣、李绍泉的土地属于原告李天华所有，经广西青春测绘有限公司测绘，具体界址、形状、尺寸经原、被告及第三人共同确认；4、2015年4月10日岑溪市岑城镇樟木社区居民委员会《证明》1份，证明《协议书》中约定归原告所有的土地是政府分配给李灿荣的房屋，四至界址清楚，由原告继承；5、2015年6月30日岑溪市岑城镇樟木社区居民委员会《证明》2份，证明《协议书》的合法性；6、广西青春测绘有限公司制作的土地使用权宗地图（权利人：李天华，土地座落：岑溪市肇福街18组，面积：107.75㎡），证明《协议书》所涉及的土地的四至界址，原、被告及第三人按协议约定归原告个人所有的土地使用权权利。
被告辩称，对原告起诉的事实、理由及诉讼请求无异议。
被告未向法庭提供证据。
第三人述称，原告所诉属实，广西省人民政府印发房契纸桂契字第0111678号契纸中叶棣荣所值部分土地使用权，原告李天华已经用其另外一处的土地与我们叶家进行了互换，因此，此契纸中叶棣荣所值部分土地使用权是归原告李天华所有了。对土地使用权界址、面积、形状同意广西青春测绘有限公司制作的土地使用权宗地图记载的范围。
第三人未向法庭提供证据。
本院调查的证据有：1、本案涉案土地现场勘验照片3页（共12张）；2、2015年9月28日询问叶维祺的笔录；3、2015年9月28日询问岑城镇樟木社区居委会主任钟伟侠的笔录；证实涉案土地的现状、四至界址及面积，叶棣荣所值部分土地位于涉案土地的东北角处，约30平方米左右，原、被告及第三人对涉案土地权属没有争议。
经过开庭质证，被告、第三人对原告提供的证据1-6无异议，原告、被告及第三人对本院调查的证据无异议。本院对各方均无异议的证据的真实性及证明效力予以认定。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：李灿荣与黄秀兰是夫妻关系，生育有一个孩子李绍泉；李绍泉与范月英是夫妻关系，生育有七个子女，分别为：李天华、李杰华、李小葵、李锦莲、李锦平、李容、李小敏；李绍泉于1991年去世，李绍泉的父亲李灿荣、母亲黄秀兰均先于李绍泉去世，李灿荣的父母先于李灿荣去世，黄秀兰的父母先于黄秀兰去世。叶棣荣与张传芳是夫妻关系，生育有六个子女，分别为：叶维辉、叶维祺、叶维国、叶维英、叶维珍、叶维洁；叶棣荣与张传芳已去世，叶棣荣的父母先于叶棣荣去世，张传芳的父母先于张传芳去世。叶维辉与梁伟贞是夫妻关系，生育有两个子女，分别为：叶柳、ＸＸ萍；叶维辉于2015年8月26日去世。原告、被告与第三人均属岑溪市岑城镇樟木社区第十八组人。
1951年，原座落在肇福街第十五组（现岑城镇樟木社区肇福街第十八组）门牌××房屋壹座于土改时分配给李灿荣、李木荣、林美清三户，广西省人民政府发给房契纸（桂契字第011178号契纸）；1952年4月，经肇福农协会呈验，该屋壹座由李灿荣管业，其他两间属李木荣、林美清二人管业；李木荣所值部分于1958年卖给李绍泉，林美清所值部分（约30平方米）于1962年4月6日卖给叶棣荣，买卖事实均有肇福农会作为中证人在契约中的“移转情形”栏内记载，并加盖政府土地房产转移专用章确认。之后，上述房地产属于李灿荣、李绍泉父子部分一直由李灿荣、李绍泉及李绍泉的子女管理使用至今（房屋于2013年因失修倒塌），属于叶棣荣部分的房地产则一直由叶棣荣及其子女管理使用至2013年房屋倒塌时止。房屋倒塌后，政府因肇福街改造（旅游开发）而对倒塌的房屋泥砖进行清理，为方便管理，原告、被告与第三人协商后，由原告用另一处土地（位于叶维祺现居住房屋旁边，约30平方米）与此契纸中叶棣荣所值部分土地进行互换。原告为了申请办理土地使用证，于2015年2月4日委托广西青春测绘有限公司对此契纸登记的土地进行测绘，并制作出土地使用权宗地图，除北面界址为小路外，东、南、西面界址分别由叶棣材、高汉文、赖文德签名确认。2015年7月12日，原告、被告（甲方）及第三人（乙方）就该土地的使用、管理权签订了《协议书》，约定：一、上述广西省人民政府印发房契纸桂契字第011178号契纸中登记属于李灿荣（包括妻子黄秀兰）、李绍泉（包括妻子范月英）所值的房地产，全部归甲方李天华个人所有，土地所有权办理登记于甲方李天华名下。范月英、李杰华、李小葵、李锦莲、李锦平、李容、李小敏自愿放弃对上述房地产的所有权利。二、由于甲方李天华依照本协议第一条取得的土地使用权［即原李灿荣（包括妻子黄秀兰）、李绍泉（包括妻子范月英）所值部分］，因原与乙方所值部分即叶棣荣（包括张传芳）所值部分相连。就界址、面积、形状的问题。经甲、乙双方各当事人现场指认，并在广西青春测绘有限公司的测绘下，双方各当事人共同确认甲方李天华取得的土地使用权的面积为107.75平方米，具体界址、形状、尺寸详见甲、乙双方各当事人签名的附图。后原告为维护其合法权益，诉至本院，请法院依法确认原、被告及第三人于2015年7月12日签订的《协议书》有效。
本院认为，广西省人民政府印发房契纸桂契字第011178号契纸中登记的房地产是土改分配给李灿荣、李木荣、林美清三户的，房屋、土地来源合法；李木荣、林美清对其所值部分房地产有权进行转卖，李木荣所值部分卖给李绍泉、林美清所值部分卖给叶棣荣经过了中证人肇福农会的证明，转卖行为真实，本院予以确认，2013年房屋倒塌前，此房屋土地实为原告、被告、第三人使用，其中第三人所值为约30平方米。房屋倒塌后，原告李天华用其位于叶维祺现居住房屋旁边的一处土地与此契纸中叶棣荣所值部分土地进行互换，是原告与第三人的真实意思表示，并不违反《土地管理法》等相关法律的强制性规定，应受到法律的保护。2015年7月12日，原告、被告及第三人签订的《协议书》，是各方当事人在平等自愿的基础上签订，各方当事人作为原房屋的合法继承人、土地沿用人，享有对自己权益进行处分的权利，协议内容除第一条中“土地所有权办理登记于甲方李天华名下”约定，因违反土地所有权归集体所有而为无效外，其他内容实质是明确此土地使用权归李天华管理使用，由其申请办理土地使用权证，因而，不存在《合同法》第五十二条的情形，其他协议内容应为合法有效。依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十六条、第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条之规定，判决如下：
确认原告李天华、被告范月英、李杰华、李小葵、李锦莲、李锦平、李容、李小敏与第三人叶维辉、叶维祺、叶维国、叶维英、叶维珍、叶维洁于2015年7月12日签订《协议书》，约定将广西省人民政府桂契字第0111678号契纸登记的房地产的土地归李天华使用、由其申请土地使用权登记的内容有效。
本案诉讼受理费100元（原告已预交），由原告李天华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 李 华
代理审判员 李冠萍
人民陪审员 李丽婷
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 陈晓迪
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律或者社会公共利益。
第五十六条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。