四川省自贡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）自民二终字第12号
上诉人（原审原告）张琳，女，1986年11月9日出生，汉族，自贡市人，住自贡市自流井区。
委托代理人卿建，四川宏宗律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）四川大西洋房地产开发有限责任公司，住所地自贡市。
法定代表人刘均清，董事长。
委托代理人张智锐，四川泰逸事律师事务所律师。
委托代理人朱丽娜，四川泰逸事律师事务所律师。
上诉人张琳与被上诉人四川大西洋房地产开发有限责任公司（以下简称“大西洋房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省自贡市自流井区人民法院（2014）自流民初字第2445号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张琳的委托代理人卿建，被上诉人大西洋房产公司的委托代理人张智锐、朱丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告张琳向四川省自贡市自流井区人民法院起诉称，2011年9月28日，原、被告在大西洋汇东壹品售房部签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买汇东壹品11栋3单元3层3-3-11号住房一套，其建筑面积共75.69平方米，总价款为271，865.00元。合同约定被告应在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书并交付给原告，若每逾期一日，被告将支付原告已付房款万分之二的违约金。但被告直到2014年2月12日才将房屋所有权证书交付给原告。被告已构成违约，原告为维护其合法权益，遂起诉来院，要求判令：1、被告向原告支付因合同违约而造成的违约金共计人民币15，713.79元；2、本案诉讼费由被告承担。
原审法院经审理查明，2011年9月28日，原告张琳与被告大西洋房产公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买汇东壹品11栋3单元3层3-3-11号住房一套，建筑面积共75.94平方米，总价款为271，865.00元，交付房屋时间为2012年10月31日。合同第二十条约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人支付买受人已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约向被告实际交纳了全部房款及办理产权证的相关费用，被告也按合同约定时间向原告交付了房屋，因交付的房屋建筑面积减小为75.69平方米，原告实际支付购房款为270，970.00元。2013年9月12日，被告完成了该套房屋产权证书的登记办理，原告已在被告处领取了房屋产权证书。
原审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。按照合同约定，被告有向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的义务，且应在商品房交付之日起180日内使原告取得房屋所有权证书。本案中，被告于2012年10月31日向原告交付房屋，被告至迟应在2013年4月28日为原告办理房屋权属的登记，而证载权属登记时间为2013年9月12日，被告已逾期137天，被告的行为已构成违约，应按合同约定向原告支付已付房款270，970.00元每天万分之二的违约金，即270，970.00元×0.0002元／天×137天=7，424.58元。对于原告主张被告应在交付房屋180日内取得并交付房屋所有权证书给原告，本院认为，被告已于2013年9月12日协助原告完成房屋权属的登记，原告即已取得房屋所有权证书，合同并未约定被告将产权证书交付给原告的时间，故本院对原告主张的2013年9月12日之后违约金部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告四川大西洋房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起十日内向原告张琳支付违约金7，424.58元；二、驳回原告张琳的其他诉讼请求。
宣判后，张琳不服，向本院提起上诉。其上诉称：被上诉人的违约金计算时间理应算至2014年2月12日。上诉人与被上诉人于2011年9月28日签订的《商品房买卖合同》第二十条约定：买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，每逾期一日，出卖人支付买受人已付房款万分之二的违约金。被上诉人于2012年10月31日向上诉人交付房屋，然而直到2014年2月12日被上诉人才向上诉人交付了房屋所有权证书（原审法院也认定了该事实）。而原审法院错误地认为房屋所有权证书上注明的登记日期（即2013年9月12日）即视为上诉人取得了所有权证书。实则，原审法院混淆了房屋所有权与房屋所有权证书两个概念，使得认定被上诉人的违约金计算时间出现了错误。房屋所有权作为不动产物权以在房屋登记机构登记视为取得所有权，但是房屋所有权证书作为普通的物应以交付视为取得所有权，并且原合同中约定只要上诉人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书即视为被上诉人违约，其理应支付相应的违约金，违约金的计算时间应算至上诉人实际亲手取得房屋所有权证书时止。原审法院还错误地认为合同并未约定被上诉人将产权证书交付给上诉人的时间，然合同明确表明只要上诉人一天没有取得房屋所有权证书，被上诉人都始终处于违约的状态中。至于房屋所有权证书上注明的登记时间为2013年9月12日，为什么被上诉人要等到2014年2月12日才将房屋所有权证书交付给上诉人，被上诉人并未提供证据证明也未加以合理解释，那么根据《民诉证据规则》，也只能认定被上诉人违约。试想，如果被上诉人再拖十年也不向上诉人交付房屋所有权证书，那么该行为仍不被认定违约吗？这于法于情于理都不合。请求：一、依法撤销自贡市自流井区人民法院（2014）自流民初字第2445号民事判决；二、依法改判支持上诉人一审的全部诉讼请求；三、本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人大西洋房产公司辩称：上诉人的上诉请求和理由没有事实和法律依据，依法应当驳回，双方争议的是房屋所有权证书的取得是哪个时间点，被上诉人认为不动产登记薄上登记就应视为取得所有权证书。交付的时间一审认定是清楚的。
双方当事人在二审审理期间未提交新证据。本院对原审认定的事实予以确认。另查明，被上诉人大西洋房产公司于2014年2月12日将本案涉案房屋的产权证书交付给上诉人张琳。
本院认为，本案的争议焦点是上诉人张琳取得房屋所有权证书的时间是证载权属登记时间还是被上诉人大西洋房产公司实际交付产权证书给上诉人张琳的时间。对于该问题，应当全面结合双方当事人签订的《商品房买卖合同》的相关约定进行解释。双方当事人在《商品房买卖合同》第二十条中约定，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，合同继续履行，每逾期一日，出卖人支付买受人已付房款万分之二的违约金。上述约定是有关房屋权属转移登记项下的具体条款约定。结合第二十条全文理解，出卖人的义务是负责将房屋产权在约定的期限内转移登记到买受人的名下，出卖人一旦完成房屋权属转移登记，其上述约定的义务即已履行完毕。因此，被上诉人大西洋房产公司协助上诉人张琳完成房屋权属转移登记的时间2013年9月12日即为上诉人张琳取得房屋所有权证书的时间，计算违约金的截止时间也应当是该日。综上所述，上诉人张琳的上诉理由不能成立，其上诉请求本院依法不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人张琳负担。
本判决为终审判决。
审判长 廖四春
审判员 周 勇
审判员 曾伟贤
二〇一五年一月二十二日
书记员 曾 静