云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云09民初90号
原告：瑞华国银投资管理有限公司。住所地：青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路***号。
法定代表人：张毅明，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：刘翔，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧锦绣商贸有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南塘街***号。
法定代表人：周天彩，该公司董事长。
被告：临沧腾达房地产开发有限责任公司。住所地：临沧市临翔区南天路***号。
法定代表人：鲁汉明，该公司董事长。
被告：周天彩，女，白族，1982年9月11日生，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。
被告：张永刚，男，汉族，1980年1月12日生，临沧市临翔区人，住临沧市临翔区。
上述四被告的共同委托诉讼代理人：周永林，云南盛天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告瑞华国银投资管理有限公司诉被告临沧锦绣商贸有限责任公司、临沧腾达房地产开发有限责任公司、周天彩、张永刚借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理，于2016年11月21日公开开庭审理了本案。原告瑞华国银投资管理有限公司（以下简称瑞华国银公司）的委托诉讼代理人陈曦、刘翔，被告临沧锦绣商贸有限责任公司（以下简称临沧锦绣公司）、临沧腾达房地产开发有限责任公司（以下简称临沧腾达公司）、周天彩、张永刚的共同委托诉讼代理人周永林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞华国银公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告临沧锦绣公司立即偿还借款本金1800万元及截止2016年1月31日的利息761523.29元，2016年2月1日起至还清款项之日止的利息按照合同约定利率计算；二、判令被告周天彩、张永刚对前述贷款本息承担连带清偿责任；三、判令瑞华国银公司对被告临沧腾达公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权；四、判令四被告共同承担本案产生的一切费用（包括诉讼费、保全费、公告费、律师费、评估费、拍卖费、邮寄费等实现债权的相关费用）。事实和理由：2012年5月7日，因被告临沧锦绣公司向中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）申请1820万元贷款的相关事宜，被告临沧腾达公司与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》。该合同约定以被告临沧腾达公司名下位于临沧××××东片区的临国用（2010）第0442号国有土地使用权为被告临沧锦绣公司自2012年5月7日至2016年1月5日期间，在2000万元的最高余额内提供抵押担保，并于2014年5月12日依法办理了《国有土地他项权证》。2014年5月20日，工行临沧分行与被告临沧锦绣公司签订编号为2014年（地营）字0179号《小企业借款合同》，约定被告临沧锦绣公司向工行临沧分行借款1820万元，借款期限12个月，适用固定利率，即年利率8.22%，适用分期还款，还款时间分别为2015年4月8日还款20万元，2015年5月8日还款1800万元，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告临沧锦绣公司承担等各项事宜。前述合同签订后工行临沧分行依约向被告临沧锦绣公司发放了1820万元贷款。贷款到期后，被告临沧锦绣公司仅向工行临沧分行偿还了20万元借款本金，其余1800万元借款本金迟迟未能偿还。因此，工行临沧分行与被告临沧锦绣公司于2015年5月12日签订编号为02518000572015年（南屏）字0127号《小企业借款合同》。约定借款金额为1800万元，用途为偿还251804052014年（地营）字0179号合同项下所欠债务，借款期限为8个月，采用固定利率，即年利率7.395%，适用分期还款，还款时间分别为2015年10月5日还款50万元，2015年11月5日还款100万元，2015年12月5日还款150万元，2016年1月5日还款1500万元，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告方承担等各项事宜。同日，被告周天彩、张永刚与工行临沧分行签订《保证合同》，约定被告周天彩、张永刚自愿为工行临沧分行因与被告临沧锦绣公司签订的编号为02518000572015年（南屏）字0127号《小企业借款合同》而产生的债权及实现债权的全部费用承担连带担保责任。约定保证范围、保证期间、违约责任等合同双方各项权利与义务。之后，工行临沧分行依约向被告临沧锦绣公司发放了合同约定的1800万元贷款，被告临沧锦绣公司也依据该合同约定，用该笔借款偿还了因251804052014年（地营）字0179号《小企业借款合同》所欠工行临沧分行的借款本金1800万元。现被告临沧锦绣公司未依据与工行临沧分行签订的《小企业借款合同》中约定的还款计划按时还款，合同到期后，被告临沧锦绣公司亦未按照合同约定履行还本付息的义务，经工行临沧分行多次催收未果。2016年3月25日，工行临沧分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将被告临沧锦绣公司02518000572015年（南屏）字0127号《小企业借款合同》项下的主债权及担保合同下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年4月5日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。2016年5月17日，中国华融资产管理股份有限公司又与原告瑞华国银公司签署《资产转让协议》，将被告临沧锦绣公司02518000572015年（南屏）字0127号《小企业借款合同》项下的全部权利转让给原告瑞华国银公司，并于2016年7月28日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。原告瑞华国银公司认为，被告临沧锦绣公司不按照上述合同履行偿还本息的义务，已构成违约，原告有权要求被告临沧锦绣公司、临沧腾达公司、周天彩、张永刚承担相应责任。为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定依法提起诉讼。诉讼过程中，原告瑞华国银公司当庭提交本院(2015)临中民初字第81号民事调解书一份。用以证明其起诉时诉状上主张的0198号《小企业借款合同》项下的950万元借款本息已经另案处理，当庭放弃起诉书中所涉950万元借款本息的相关事实和请求，同时撤回对该950万元借款本息的相关举证材料。
被告临沧锦绣公司、临沧腾达公司、周天彩、张永刚共同答辩称：对于原告瑞华国银公司当庭变更的诉讼本金1800万元及利息无异，对《最高额抵押合同》项下的优先受偿权亦无异议，但被告张永刚、周天彩只承诺在公司股东范围内承担还款责任，并未承诺以自然人的全部财产承担连带责任，故被告张永刚、周天彩不应当承担连带保证责任。原告瑞华国银公司所主张诉讼费等其他费用，因无证据证实已经实际产生，不应得到支持。
原告瑞华国银公司针对其诉请举证如下：临沧锦绣公司2014年5月4日股东会决议、临沧腾达公司2014年5月1日股东会决议、0179号《小企业借款合同》、《借款凭证》、0043号《最高额抵押合同》、抵押物证号及面积清单、《国有土地他项权证》、2015年4月20日临沧腾达公司股东会决议、连带责任承诺书、0127号《小企业借款合同》、0127号《保证合同》、《借款凭证》、《资产转让协议》、《云南日报》。用以证明被告临沧锦绣公司向工行临沧分行借款，并由被告临沧腾达公司提供最高额抵押担保，被告周天彩及张永刚提供个人连带保证责任担保。后工行临沧分行将被告临沧锦绣公司0127号《小企业借款合同》项下的主债权及抵押合同、保证合同项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，华融公司又将前述债权转让给原告瑞华国银公司，并依法进行公告等事实。
经被告临沧锦绣公司、临沧腾达公司、周天彩及张永刚共同质证，对原告瑞华国银公司提交的上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，但认为被告周天彩、张永刚只应在公司股东身份范围内承担保证责任，不应承担自然人的连带保证责任。
被告临沧锦绣公司、临沧腾达公司、周天彩及张永刚均未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告瑞华国银公司提交的上述证据真实、合法，与本案有关联性，能够证明被告临沧锦绣公司、临沧腾达公司、周天彩及张永刚分别与工行临沧分行签订《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》，对双方之间的借款、抵押担保及连带责任保证等事项进行约定，后原告瑞华国银公司通过债权转让的方式取得该上述合同项下的全部权利等事实，本院予以采信，作为认定本案案件事实的依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月7日，被告临沧腾达公司与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于临沧××××东片区的临国用（2010）第0442号国有土地使用权为被告临沧锦绣公司自2012年5月7日至2016年1月5日期间，在2000万元的最高余额内提供抵押担保，并于2014年5月12日依法办理了临他项（2014）第0258号《国有土地他项权证》。2014年5月20日，被告临沧锦绣公司与工行临沧分行签订编号为2014年（地营）字0179号《小企业借款合同》，向工行临沧分行借款1820万元，借款期限12个月，适用分期还款。合同签订后，工行临沧分行依约向被告临沧锦绣公司发放了1820万元贷款。之后，被告临沧锦绣公司向工行临沧分行偿还了20万元借款本金，欠下1800万元借款本金未还。为偿还上述1800万元欠款，被告临沧锦绣公司与工行临沧分行于2015年5月12日签订编号为02518000572015年（南屏）字0127号《小企业借款合同》，再次向工行临沧分行借款1800万元，用于偿还251804052014年（地营）字0179号《小企业借款合同》项下所欠债务1800万元，借款期限为8个月，采用固定利率，即年利率7.395%，适用分期还款，还款时间分别为2015年10月5日还款50万元，2015年11月5日还款100万元，2015年12月5日还款150万元，2016年1月5日还款1500万元，并约定实现债权产生的费用包括律师代理费等由被告临沧锦绣公司承担。同日，被告周天彩、张永刚与工行临沧分行签订《保证合同》，自愿为工行临沧分行与被告临沧锦绣公司签订的编号为02518000572015年（南屏）字0127号《小企业借款合同》项下的债权及实现债权的全部费用承担连带保证责任。之后，工行临沧分行依约向被告临沧锦绣公司发放贷款1800万元，被告临沧锦绣公司亦依据该合同约定，用该笔借款偿还了251804052014年（地营）字0179号《小企业借款合同》项下所欠借款本金1800万元。后被告临沧锦绣公司未按合同约定的还款计划按时还款，截止2016年1月31日共欠本息合计18761523.29元。合同到期后，被告临沧锦绣公司亦未按照合同约定履行还本付息的义务。2016年3月25日，工行临沧分行与中国华融资产管理股份有限公司签署《资产转让协议》，将被告临沧锦绣公司02518000572015年（南屏）字0127号《小企业借款合同》项下的主债权及《最高额抵押合同》、《保证合同》项下的全部权利转让给中国华融资产管理股份有限公司，并于2016年4月5日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。2016年5月17日，中国华融资产管理股份有限公司又与原告瑞华国银公司签署《资产转让协议》，将被告临沧锦绣公司02518000572015年（南屏）字0127号《小企业借款合同》项下的主债权及《最高额抵押合同》、《保证合同》项下的全部权利转让给原告瑞华国银公司，并于2016年7月28日在《云南日报》上刊登了债权转让公告。原告瑞华国银公司认为，被告临沧锦绣公司不按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权要求被告临沧锦绣公司、临沧腾达公司、周天彩、张永刚承担相应责任。故向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人的主要义务就是还款付息，未按借款期限归还借款即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，被告临沧锦绣公司与工行临沧分行签订的《小企业借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。合同签订后，工行临沧分行向被告临沧锦绣公司实际交付了借款1800万元，履行了出借人的交付义务。而被告临沧锦绣公司没有按照合同约定归还借款并支付利息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告瑞华国银公司通过债权转让方式依法取得了出借人工行临沧分行所享有的涉案债权，现其要求被告临沧锦绣公司偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告临沧腾达公司自愿与工行临沧分行签订《最高额抵押合同》，自愿用其名下的位于临沧××××东片区的临国用（2010）第0442号国有土地使用权为被告临沧锦绣公司提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权成立并生效。原告瑞华国银公司通过债权转让方式依法取得了出借人工行临沧分行所享有的涉案抵押物权，现原告瑞华国银公司作为抵押权人要求对该抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告周天彩、张永刚与工行临沧分行签订《保证合同》，并在合同第二条保证方式中明确约定“乙方承担保证责任的方式为连带责任保证”。被告周天彩、张永刚作为完全民事行为能力人，对上述合同内容及其法律意义、后果应明知了解，且未举证证明签订《保证合同》时存在重大误解，或工行临沧分行以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使其在违背真实意思的情况下签订《保证合同》。故该《保证合同》中对保证责任方式的约定系双方的真实意思表示，合法有效。现合法债权人原告瑞华国银公司要求被告周天彩、张永刚对涉案债权承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告周天彩、张永刚认为不应承担个人连带保证责任的答辩意见不能成立，本院不予采纳。
关于原告瑞华国银公司主张的实现债权的相关费用，虽然原合同当事人在《小企业借款合同》中明确约定该费用由被告临沧锦绣公司承担，但因原告瑞华国银公司未提交证据证实该费用已经实际产生及具体数额，故该主张不能成立，本院不予支持。
综上所述，原告瑞华国银公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告临沧锦绣商贸有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司借款本金1800万元及截止2016年1月31日的利息761523.29元，并承担2016年2月1日起至还清款之日止按合同约定利率计算的利息；
二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告临沧腾达房地产开发有限责任公司抵押的位于临沧市临翔区东片区的临国用（2010）第0442号国有土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告周天彩、张永刚对上述判决第一项确定的被告临沧锦绣商贸有限责任公司的债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告临沧锦绣商贸有限责任公司追偿；
四、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案预收案件受理费183108元，根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条的规定，收取134369元，由被告临沧锦绣商贸有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 张建红
审判员 李世兰
审判员 赵艳洁
二〇一六年十二〇一六年十二月五日
书记员 黄丕奇