河南省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫民终1355号
上诉人（一审被告）：孙遂中，男，1949年11月15日出生，汉族，住河南省舞钢市。
委托诉讼代理人：申劲颖，北京德恒（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王彬彬，北京德恒（郑州）律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：田国昌，男，1967年1月6日出生，汉族，住河南省舞钢市。
一审第三人：刘宏云，男，1965年12月21日出生，汉族，住河南省舞钢市。
上诉人孙遂中与被上诉人田国昌及一审第三人刘宏云案外人执行异议之诉一案，不服河南省平顶山市中级人民法院（2016）豫04民初162号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月16日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人孙遂中及其委托诉讼代理人申劲颖、王彬彬，被上诉人田国昌，均到庭参加诉讼。一审第三人刘宏云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
孙遂中上诉请求：撤销一审判决，一、二审诉讼费用由田国昌负担。事实与理由：一、一审法院对田国昌是否实际支付购房款的事实并未查清。购房款18万元不是一个小数目，如是转款，田国昌应提供其转款凭证；如是现金支付，应提供取款凭证来证明现金的合理来源。但本案中，田国昌仅提供了一张收据，不足以证明购房款已支付完毕。二、购房10年间，田国昌可以通过其他合法途径（如诉讼）保障自己的权益，但其放弃了权利的行使，一审法院却认定田国昌无过错是错误的。
田国昌辩称：田国昌于2006年购买了涉案房屋，与刘宏云签订了购房合同并支付了全部购房款18万元，刘宏云将房产证、房屋钥匙交付给了田国昌，田国昌一直居住至今。田国昌与刘宏云之间从没有生意往来，在2006年期间，现金交付是通常做法，如果孙遂中对刘宏云20**年出具的收据有异议，可以申请鉴定。买房后，曾多次找刘宏云办理过户手续，均因刘宏云说忙而没有办理，法律也没有规定多长时间必须办理过户手续。请求驳回上诉，维持原判。
刘宏云未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。
田国昌向一审法院起诉请求：1、确认田国昌执行异议成立，不得对一审法院（2015）平执字316号执行裁定书裁定的第三人刘宏云名下的被服厂家属楼西单元4楼东户的房屋进行执行；2、诉讼费用由孙遂中承担。
一审法院认定事实：2006年10月10日，刘宏云和田国昌签订《房屋出售合同》一份，约定刘宏云将坐落于舞钢市朱兰干休一街被服厂家属楼西单元4楼东户的房屋出售给田国昌，购房款为18万元。田国昌以现金方式向刘宏云支付了全部房款，刘宏云于2006年10月10日向田国昌出具了收条，并将房产证和钥匙交付给田国昌，田国昌及其家人实际入住至今。其间2010年12月2日田国昌将其儿子的户口登记至涉案房屋名下。由于刘宏云未积极配合，田国昌至今尚未办理房屋的过户登记手续。
一审法院另查明，刘宏云为河南鑫海精纺股份有限公司的管理人员，2016年1月7日，一审法院因孙遂中申请执行河南鑫海精纺股份有限公司、刘宏云民间借贷一案，作出（2015）平执字316号执行裁定书后，对登记在刘宏云名下的被服厂家属院（楼）西单元4楼东户涉案房屋予以查封。田国昌以案外人身份提出案外人执行异议，请求中止对涉案房屋的执行，一审法院于2016年5月17日做出了（2016）豫04执异字100号执行异议裁定书，驳回了田国昌的异议请求。
一审法院认为：本案系案外人执行异议之诉案件。本案的争议焦点是田国昌就本案执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，田国昌要求停止对涉案房屋强制执行的诉讼请求是否成立。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，田国昌作为涉案房屋的买受人，能够阻却涉案房屋执行的条件包括四项：（一）、刘宏云和田国昌之间存在真实有效的房屋买卖合同；（二）、田国昌已经向刘宏支支付全部购房款；（三）、田国昌实际占有涉案房屋；（四）、田国昌对于未办理过户登记手续没有过错。一、关于刘宏云和田国昌之间是否存在真实有效的房屋买卖合同的问题。2006年10月10日，刘宏云和田国昌签订《房屋出售合同》一份，约定刘宏云将坐落于干休一街被服厂家属楼西单元4楼东户的房屋出售给田国昌，购房款为18万元。田国昌于合同签订当日，以现金方式向刘宏云支付了房款18万元，刘宏云亦将房屋所有权证及钥匙交付田国昌。由双方的上述行为可知，双方自愿签订房屋买卖协议，且已按该协议进行了履行，涉案房屋的产权变更手续虽未办理，但不影响房屋买卖合同的效力。虽然孙遂中不认可购房协议的真实性，但没有证据予以推翻，故对其抗辩不予支持。可以认定，刘宏云和田国昌存在真实有效的房屋买卖合同。二、关于田国昌是否已经支付全部价款的问题。在一审庭审中，田国昌提供了房款交付的《收条》，刘宏云对该证据的真实性亦无异议，结合房屋已经出售交付并长期入住双方并无争议，可以认定田国昌已支付涉案房屋的全部房款。孙遂中主张交付房款不真实，没有证据证明，不予支持。三、关于田国昌实际占有房屋的问题。合同签订后，刘宏云即将房屋所有权证及钥匙交付田国昌，田国昌在庭审时提交涉案房屋所在地社区居委会出具的证明、女儿结婚录像、儿子户口登记信息、《水费发票》以及证人出庭作证，证明田国昌自2006年购房后实际占有使用涉案房屋至今。孙遂中对此不予认可，但没有证据予以推翻，可以认定田国昌于查封前已经长期实际占有涉案房屋。四、关于田国昌对未办理过户登记手续有无过错的问题。一审诉讼中田国昌主张其多次要求刘宏云协助办理涉案房屋的过户登记手续，刘宏云均未积极配合而拖延至今，刘宏云对此亦予以认可，由此可以认定涉案房屋未办理过户登记不是因为买受人自身原因造成的，田国昌对此没有过错。孙遂中称田国昌对未办理过户登记存在过错的主张，于法无据，不予采纳。
综上，田国昌作为购房人，已经支付了全部房款，并实际占有涉案房屋，且对房屋未办理过户登记手续没有过错，对涉案房屋具有排除执行的权利。一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项之规定，判决：不得对涉案房屋舞钢市朱兰干休一街被服厂家属楼西单元4楼东户执行。案件受理费100元，由孙遂中负担。
二审中，当事人均没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，田国昌与刘宏云已于2006年10月10日签订了书面房屋出售合同，约定购房款为18万元；同日，刘宏云向田国昌出具了18万元的收据并将房屋所有权证及钥匙交付田国昌，田国昌占用使用至今。从双方的上述行为可以看出，房屋出售合同是双方自愿签订且已实际履行，双方签订的房屋出售合同合法有效。关于田国昌是否已实际支付全部购房款18万元问题。房屋出售合同签订当日，刘宏云向田国昌出具了18万元的收据，田国昌称该18万元系现金交付，孙遂中虽不认可，但其未申请对刘宏云出具的收条进行鉴定，亦未提供其他证据推翻刘宏云出具收条的真实性，其要求田国昌提供当时的取款凭证以证明田国昌支付18万元的合法来源没有法律依据，本院对其该上诉理由不予采纳。关于田国昌对未办理过户手续有无过错问题。田国昌称多年间其一直要求刘宏云协助办理过户手续，刘宏云均未积极配合故拖延至今，刘宏云对此认可，故未办理过户手续的原因系“非因买受人自身的原因”，不应由买受人田国昌承担不利后果。孙遂中称田国昌未通过其他途径获得救济，对未办理过户手续存在过错的主张于法无据，本院亦不予采纳。综上所述，本案购房人田国昌与刘宏云签订了书面购房合同，支付了全部购房款并实际占有涉案房屋，且对房屋未办理过户登记手续没有过错，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对涉案房屋具有排除执行的权利。因田国昌提出的是执行异议之诉，从其在一审、二审庭审中的陈述可以认定，其诉讼请求中请求不得对涉案房屋进行执行的本意应为停止对涉案房屋的执行，一审法院对此表述为不得对涉案房屋的执行不当，本院对此予以纠正。
综上，孙遂中的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但对判决主文的表述不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：
变更河南省平顶山市中级人民法院（2016）豫04民初162号民事判决为：停止对涉案房屋舞钢市朱兰干休一街被服厂家属楼西单元4楼东户的执行。
一审、二审案件受理费各100元，均由孙遂中负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 ：赵玉香
代理审判员 郑 征
代理审判员 魏 彩 莲
二○二○一六年十二月七日
书 记 员 夏 丹 凤