安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0104民初1146号
原告：安徽德信融资担保有限公司，住所地安徽省合肥市政务区祁门路辉隆大厦。组织机构代码证代码79642142-4。
法定代表人：孙福来，董事长。
委托代理人：马学聪，安徽安泰达律师事务所律师。
委托代理人：赵磊，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
被告：安徽灵斛仙酒业营销有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区琅琊山路金环B楼第四层。组织机构代码证代码57572087-7。
法定代表人：戴永保，董事长。
被告：安徽永保财务管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区琅琊山路金环B楼第四层。组织机构代码证代码56215034-2。
法定代表人：戴永保，董事长。
被告：戴永保，安徽灵斛仙酒业营销有限公司董事长。
被告：刘洪芬，安徽灵斛仙酒业营销有限公司总经理。
委托代理人：戴永保，身份情况同上。
被告：戴芮，中国工商银行结算中心员工。
委托代理人：戴永保，身份情况同上。
被告：李锦云，职业不详。
原告安徽德信融资担保有限公司与被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司、安徽永保财务管理有限责任公司、戴永保、刘洪芬追偿权纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告安徽德信融资担保有限公司的委托代理人马学聪、赵磊，被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司及安徽永保财务管理有限责任公司的法定代表人戴永保、被告戴永保、被告刘洪芬及戴芮的委托代理人戴永保到庭参加了诉讼。被告李锦云经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽德信融资担保有限公司诉称：2014年11月4日，被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司为了向主苑君取得借款4000000元，与原告签订了《委托保证合同》（编号：委保字二部[2014]105号），约定由原告为被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司向主苑君取得借款4000000元的债务提供连带责任担保，同时约定了违约责任、资金占用费、诉讼保全担保费、实现债权费用、原告的追偿权等。
为保障原告追偿权的实现，被告安徽永保财务管理有限责任公司与原告签订了《企业信用反担保合同》，被告戴永保、刘洪芬、戴芮、李锦云与原告签订了《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，安徽永保财务管理有限责任公司与原告签订了《最高额抵押反担保合同》，并办理了登记，对被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司应承担的债务向原告提供了反担保。现该贷款已逾期，被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司没能按约还款，主苑君向原告发函要求原告承担保证责任，原告代被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司偿还了已到期本息计2008000元。
综上，原告为被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司向主苑君取得资金借款提供担保，现被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司违约，导致原告为其代偿，原告有权追偿，且有权要求被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司承担违约责任、资金占用费、诉讼保全担保费、实现债权费用、原告的追偿权等。被告安徽永保财务管理有限责任公司、戴永保、刘洪芬、戴芮、李锦云向原告提供了反担保，应对被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司应承担的债务承担清偿责任。
原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司立即偿还原告为其代偿的借款本息2008000元、违约金和代偿资金占用费80540元（违约金和代偿资金占用费合并计算以2008000为基数，自2015年11月27日起暂算至2016年1月26日，计80540元，此后以2008000为基数，按年利率24%的标准计算至款清日），诉讼保全担保费为12000元、实现债权费用为70000元（律师代理费），合计人民币2170540元。2、被告安徽永保财务管理有限责任公司、戴永保、刘洪芬、戴芮、李锦云对被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司应承担的债务承担连带清偿责任。3、确认原告对被告安徽永保财务管理有限责任公司所有的位于合肥市包河区琅琊山路金环B楼第四层、三层（房地产他证号为合产字第××号）房屋产权享有优先受偿权。4、本案诉讼费由各被告共同承担。
庭审中，原告申请撤回第1项诉请中的诉讼保全担保费12000元。
原告安徽德信融资担保有限公司对其诉称提供的证据为：1、原、被告资质资料及身份证；2、《委托保证合同》；3、《最高额担保函》；4、《最高额抵押反担保合同》、《企业信用反担保合同》、《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》各一份、房地产权证及他项权利证明；5、《最高额借款合同》、放款凭证、授权委托书；6、主苑君向原告出具的代偿通知书、代偿凭证、结清证明、担保责任解除函；7、原告与北京金诚同达（合肥）律师事务所签订的《律师代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证。
被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司辩称：借款400万，第一次到期时，还了200万，第二笔到期前，原告方称可以续贷，但是到期当天，原告方称贷款办不了，故未能按期偿还。
被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司对其辩称未提供证据。
被告安徽永保财务管理有限责任公司辩称：同被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司的答辩意见。
被告安徽永保财务管理有限责任公司对其辩称未提供证据。
被告戴永保辩称：同被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司的答辩意见。
被告戴永保对其辩称未提供证据。
被告刘洪芬辩称：同被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司的答辩意见。
被告刘洪芬对其辩称未提供证据。
被告戴芮辩称：同被告安徽灵斛仙酒业营销有限公司的答辩意见。
被告戴芮对其辩称未提供证据。
被告李锦云未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年11月4日，安徽灵斛仙酒业营销有限公司（借款人、乙方）与主苑君(出借人、甲方)签订一份《最高额借款合同（抵押项下）》（编号：DZ-
ZGE-003），约定：甲方同意2014年11月4日至2015年11月3日止，在最高借款本金余额人民币400万元内，甲方根据乙方的需要分次向乙方支付。借款金额为本金人民币400万元；单笔借款期限：指最高额项下单笔借款的期限，最长不超过提款之日起12个月，以实际放款日为起息日，结息日为每月15日，结息周期为上月15日至本月14日；年利率：12%，本合同的利率为固定利率（月利率=年利率/12；日利率=年利率/360）；借款用途为：企业生产经营周转；还款方式为：按月还息，到期一次性还本。借款的担保：本合同项下的借款由安徽德信融资担保有限公司提供最高额连带责任保证担保，由保证人根据其出具的担保函，在其担保的范围内承担最高额连带保证责任。
同日，安徽德信融资担保有限公司（保证人）向主苑君（债权人）出具一份《最高额担保函》（编号：DZ-ZGEDB-
DY-003），约定第一条：担保的主债权本合同项下的保证人担保的主债权为借款人与债权人签订的编号为DZ-
ZGE-003的《最高额借款合同》（以下称“主合同”）项下的债权，借款累计最高不超过人民币400万元，借款期限为壹拾贰个月。该担保函还明确了保证担保的范围、保证方式、保证期间等内容。
同日，安徽灵斛仙酒业营销有限公司（委托人、甲方）与安徽德信融资担保有限公司（受托人、乙方）签订一份《委托保证合同》，约定：乙方同意接受甲方的委托，以保证方式为甲方向债权人提供担保。第一条保证范围、保证期间一、乙方保证范围：乙方依据甲方与债权人签订的《最高额借款合同》（编号：DZ-
ZGE-003）（以下称“主合同”），以及乙方与债权人签订的《最高额担保函》（编号：DZ-ZGEDB-
DY-003）（以下称“保证合同”）所约定的保证范围。二、委托保证期间：保证合同约定的保证期间。三、保证范围、保证期间的变更或调整必须征得乙方书面同意；未经乙方书面同意，超出乙方保证范围、保证期间的部分，乙方不承担保证责任。第二条保证的方式连带责任保证。第三条乙方的追偿权甲方同意乙方按照本合同的约定代甲方清偿主合同项下未清偿的债务时无需另行通知甲方，乙方自代偿之日起有权向甲方追偿乙方为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权等其他相关费用，包括但不限于：1、为甲方代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；2、乙方向甲方追偿债务而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、诉讼保全担保费、律师费、公告费、评估费、执行费、催收费用、差旅费用等；3、甲方违反本合同约定而产生的应支付给乙方的违约金、代偿资金占用费及未付担保费和乙方全部经济损失等…。第九条违约责任二、甲方未按期清偿到期债务由乙方代偿的，甲方除向乙方一次性支付主合同标的额20%的违约金外，还应以代偿全部款项为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向乙方支付代偿资金占用费；造成乙方经济损失的，甲方还应赔偿乙方全部经济损失。甲方同意乙方委托金融机构从甲方任何账户中直接扣划上述款项。
上述合同签订当日，安徽德信融资担保有限公司（保证人、甲方）与安徽永保财务管理有限责任公司（反担保人、乙方）签订一份《企业信用反担保合同》，约定：安徽永保财务管理有限责任公司自愿为安徽灵斛仙酒业营销有限公司向甲方提供信用反担保。第一条乙方信用反担保范围包括：一、委托合同中约定的甲方为债务人代位清偿的全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、罚息、违约金和相关费用；二、委托合同中约定的应由债务人支付给甲方的违约金、代偿资金占用费（以代偿的全部款项为计算基数按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）及甲方其他经济损失等…。第三条信用反担保方式：本信用反担保合同的保证方式为连带责任保证…。
同日，安徽德信融资担保有限公司（保证人、甲方）与戴永保、刘洪芬、戴芮、李锦云（反担保人、乙方）签订一份《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》，约定：乙方自愿为安徽灵斛仙酒业营销有限公司向甲方提供信用反担保。内容同上述《企业信用反担保合同》。
同日，安徽德信融资担保有限公司（抵押权人、甲方）与安徽永保财务管理有限责任公司（抵押人、乙方）签订一份《最高额抵押反担保合同》，约定：乙方自愿以其所有的位于合肥市琅琊山路金环B楼三层（房地权证号为合产字第××号）、第四层（房地权证号为合产字第××号）的房产为安徽灵斛仙酒业营销有限公司向甲方提供最高额抵押反担保。次日办理了抵押登记。
2014年11月10日和11月26日，主苑君分别向安徽灵斛仙酒业营销有限公司指定的账户转款200万元，共计400万元。其中2014年11月10日贷款200万元本息已归还。2014年11月26日贷款200万元，安徽灵斛仙酒业营销有限公司仅偿还部分本息。
2015年11月27日，主苑君向安徽德信融资担保有限公司发出代偿通知书，内容为：贵司于2014年11月6日为借款人安徽灵斛仙酒业营销有限公司所提供的借款担保，借款合同编号为：DZ-
ZGE-003,借款总额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：4000000.00，其中编号为0214-013-2的项目于2015年11月26日到期。截至目前，该项目项下本息合计（大写）：贰佰万零捌仟元整（小写）：2008000.00元未结清。现特通知贵司于接到本通知之日起两日内办理完毕还款，并支付约定的借款利息。该通知书还载明了收款方户名、开户行及账号。
2015年11月27日，安徽德信融资担保有限公司代偿安徽灵斛仙酒业营销有限公司所欠主苑君贷款本息2008000元。
2016年1月26日，主苑君向安徽德信融资担保有限公司出具了结清证明及担保责任解除函。
自2015年11月27日至2016年1月26日，按2008000元的年利率24%计算，违约金和资金占用费为80320元。
2016年1月28日，安徽德信融资担保有限公司（甲方）与北京金诚同达（合肥）律师事务所（乙方）签订一份《聘请律师合同》，乙方接受甲方的委托，指派赵磊律师担任甲方与安徽灵斛仙酒业营销有限公司等追偿权案纠纷案件的一审中甲方的代理人，甲方向乙方交纳律师费用70000元。该合同签订后，原告将法律服务费70000元转至北京金诚同达（合肥）律师事务所帐户，北京金诚同达（合肥）律师事务所出具了金额70000元的法律服务费发票。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～7在卷证实，本院予以确认。
本院认为，安徽德信融资担保有限公司与安徽灵斛仙酒业营销有限公司签订的委托保证合同，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。安徽德信融资担保有限公司代安徽灵斛仙酒业营销有限公司向主苑君偿还贷款本息2008000后，安徽灵斛仙酒业营销有限公司未按约偿还安徽德信融资担保有限公司代偿款，依法应承担相应的民事责任。安徽德信融资担保有限公司要求安徽灵斛仙酒业营销有限公司偿还代偿款2008000的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。安徽德信融资担保有限公司主张安徽灵斛仙酒业营销有限公司按年利率24%承担违约金和资金占用费，低于合同约定标准，不违反法律规定，但数额以本院确认的为准。安徽德信融资担保有限公司要求安徽灵斛仙酒业营销有限公司支付律师代理费70000元，符合合同约定，本院予以支持。
安徽德信融资担保有限公司与安徽永保财务管理有限责任公司签订的《企业信用反担保合同》及其与戴永保、刘洪芬、戴芮、李锦云签订的《不可撤销个人连带责任信用反担保合同》合法有效。安徽德信融资担保有限公司要求安徽永保财务管理有限责任公司、戴永保、刘洪芬、戴芮、李锦云承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
安徽德信融资担保有限公司与安徽永保财务管理有限责任公司签订的《最高额抵押反担保合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受法律保护。安徽德信融资担保有限公司主张对安徽永保财务管理有限责任公司所有的位于合肥市包河区琅琊山路金环B楼三层（房地权证号为合产字第××号）、第四层（房地权证号为合产字第××号）的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、安徽灵斛仙酒业营销有限公司于本判决生效后十日内偿还安徽德信融资担保有限公司代偿款2008000元；
二、安徽灵斛仙酒业营销有限公司于本判决生效后十日内偿还安徽德信融资担保有限公司违约金和资金占用费(截至2016年1月26日为80320元；自2016年1月27日起至代偿款付清之日，按代偿款2008000元的年利率24%计算)；
三、安徽灵斛仙酒业营销有限公司于本判决生效后十日内给付安徽德信融资担保有限公司律师代理费70000元；
四、安徽永保财务管理有限责任公司、戴永保、刘洪芬、戴芮、李锦云对上述一至三项承担连带清偿责任，安徽永保财务管理有限责任公司、戴永保、刘洪芬、戴芮、李锦云承担连带清偿责任后，有权向安徽灵斛仙酒业营销有限公司追偿；
五、安徽德信融资担保有限公司有权对安徽永保财务管理有限责任公司所有的位于合肥市琅琊山路金环B楼三层（房地权证号为合产字第××号）、第四层（房地权证号为合产字第××号）的房产享有优先受偿权，安徽永保财务管理有限责任公司承担抵押担保责任后，有权向安徽灵斛仙酒业营销有限公司追偿；
六、驳回安徽德信融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24164元，保全费5000元，由安徽灵斛仙酒业营销有限公司、安徽永保财务管理有限责任公司、戴永保、刘洪芬、戴芮、李锦云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 周 雷
人民陪审员 钟成功
二〇一六年五月六日
书 记 员 周 丽
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。