湖南省娄底市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）湘13民特15号
申请人（仲裁被申请人）：湖南巨典房地产开发有限公司（以下简称巨典公司），住所地：湖南省新化县梅苑开发区上梅东路四号楼。
法定代表人：邹联章，该公司董事长。
委托代理人：吴远代，湖南楚梅律师事务所律师。
被申请人（仲裁申请人）：胡冬桃，女，1964年12月3日出生，汉族，住湖南省新化县。
被申请人（仲裁申请人）：孙超，男，1988年4月1日出生，汉族，住湖南省新化县。
被申请人（仲裁申请人）：曾竹凤，女，1988年8月12日出生，汉族，住湖南省冷水江市。
三被申请人的�托代理人：吴文杰，湖南迪坤律师事务所律师。
申请人湖南巨典房地产开发有限公司与被申请人胡冬桃、孙超、曾竹凤申请撤销仲裁裁决一案，本院于2017年11月14日立案后进行了审查。现已审查终结。
湖南巨典房地产开发有限公司称，一、实体裁决方面，巨典公司在与被申请人签订《商品房买卖合同》时，因公司经办人员的疏忽，未将打印的2014年现房交易格式合同的交房日期更正为2015年，致合同交付房屋时间误为2014年8月30日前，比实际可予交付时间提前1年，该笔误引发了双方矛盾导致纠纷。此后巨典公司与被申请人多次协商，并按被申请人要求对房屋进行设计变更、修改、甚至增加部分非主体工程量，但因被申请人以种种理由拖延直至2016年12月后仍未达成交付协议。被申请人在仲裁中称其受到巨大损失的事实不存在，亦无证据证明，巨典公�已对房屋竣工及实际可交付时间做了说明。但娄底仲裁委员会未予查明事实，偏听偏信甚至规避相关法律，违法采信被申请人证据，否定巨典公司证据，认定违约金的起算时间明显不当，导致裁决结果适用法律错误，显失公平、公正并明显有违社会公序。二、仲裁程序方面，被申请人对工程的修改不属于合同范围，仲裁庭超出范围裁决；仲裁庭没有按照双方约定的违约金计算方法，规避法律，侵害巨典公司的权益；被申请人在仲裁中没有提交变更仲裁请求的书面请求，仲裁庭未做释明自行变更计算方法，违反仲裁程序。故请求撤销娄底仲裁委员会娄仲裁字［2016］36号裁决。
胡冬桃、孙超、曾竹凤称，娄底仲裁委员会的仲裁程序合法，认定事实清楚，裁决结果适用法律准确，请求法院依法驳回巨典公司的申请。
经审查查明：2017年7月31日，娄底仲裁委员会作出娄仲裁字［2016］36号裁决：一、由湖南巨典房地产开发有限公司在收到本裁决书之日起十五日内支付逾期交房违约金1794806.7元给胡冬桃、孙超、曾竹凤。二、驳回胡冬桃、孙超、曾竹凤的其它请求。本案仲裁申请费22000元，反请求仲裁申请费14000元，共计36000元，由湖南巨典房地产开发有限公司负担31600元，由胡冬桃、孙超、曾竹凤负担4400元。
娄底仲裁委员会（以下简称该委）根据胡冬桃、孙超、曾竹凤的仲裁申请，按照其与巨典公司签订的《商品房买卖合同》中的仲裁条款，于2016年12月28日受理了胡冬桃、孙超、曾竹凤与巨典公司买卖合同纠纷一案。2017年1月17日巨典公司对胡冬桃、孙超、曾竹凤提起反请求，该委受理了反请求仲裁申请，2017年6月12日巨典公司向该委书面申请撤销仲裁反请求，该委准予巨典公司撤回仲裁反请求。根据《娄底仲�委员会仲裁规则》的规定，该委向双方当事人送达了相关法律文书。本案由首席仲裁员刘中杰、仲裁员苏备峰、周介华组成仲裁庭审理，由该委秘书处工作人员付娟担任秘书。该庭于2017年3月27日依法开庭审理了本案，申请人胡冬桃、孙超、曾竹凤及委托代理人吴文杰，被申请人巨典公司的特别授权委托代理人吴远代到庭参加了庭审。因本案案情复杂，该委于2017年6月20日再次组织开庭，申请人胡冬桃、孙超及委托代理人吴文杰，被申请人巨典公司的特别授权委托代理人吴远代到庭参加了庭审。该庭根据《中华人民共和国仲裁法》第五十一条之规定组织双方调解，但未能达成调解协议。2017年7月31日，该委作出娄仲裁字［2016］36号仲裁裁决。
仲裁庭经审理查明，2014年7月26日，胡冬桃、孙超、曾竹凤与巨典公司签订了《商品房买卖合同》（备案合同编号1-1-060708，1-2-0102030405060708)，胡冬桃、孙超、曾竹凤购买巨典公司所开发的位于新化县××办事处梅苑××城市广场××、××、××号商铺，2层01、02、03、04、05、06、07、08号商铺共计11个商铺。其中l栋l层06、07、08号商铺，建筑面积为178.569平方米，单价24364.8元／平方米，房款为4350797元；2层01、02、03、04、05、06、07、08号商铺，建筑面积为543.964平方米，单价3000元／平方米，房款为1631892元；上述商铺总房款为5982698元。合同中具体付款方式、交房时间、违约责任约定如下：“第六条付款方式及期限买受人按方式2银行按揭方式付款。2、银行按揭方式付款面积722.533平方米，总价即人民币伍佰玖拾捌万贰仟陆佰捌拾玖元（小写5982689元），买受人须于签订本合同当日支付人民币三佰万零贰仟陆佰捌拾玖元（小写3002689元）银行按揭款为人民币贰佰玖拾捌万元（小写2980000元），采用银行按揭方式支付。逾期未办理上述手续和缴付相应款项，则视为买受人自动放弃其所认购房产之权利，买受人所交定金不予退还，出卖人有权将买受人所认购的物业另行出售，出卖人不承担由此所造成的任何责任。4、以银行按揭方式付款的买受人，须在x月x日之前，向出卖人提交完全符合贷款银行要求的全部银行按揭所需资料，并支付银行按揭及产权登记所需费用，办理好银行按揭手续。5、以银行按揭方式付款的买受人，因其提供资料不完整，不准确，或者是个人银行信用不良等原因，经银行审查其按揭贷款申请未获得批准的，买受人必须在按揭贷款未获银行批准出卖人通知下达起30内，根据银行驳回原因，由买受人提高首付成数或一次性付清全部房款，否则出卖人可向买受人收取总房款的10％作为违约金，剩余已付款退还买受人，本合同解除。第七条买受人逾期付款�违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）(1）逾期在10日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；(2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。第八条交付期限出卖人应当在2014年8月30日前，依照国家和地方人民政府的�关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、不可抗拒非出卖方所能控制的原因（包括市政道路修建、市政停水、停电、交通管制、政府指令性暂停施工、封闭施工、重大活动、恶性××流行等）;3、国家政策变化、政府原因以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而导致的延误；4、买受人因其自身原因未能按时付清房款、未按时办理入伙手续及缴纳相关契税等。第九条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；(2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1、提交娄底仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。”该合同于2014年8月21日在新化县房地产管理局办理了合同备案登记。该合同签订后，胡冬桃、孙超、曾竹凤于2014年8月19日向巨典公司支付了首付款3002689元、契税239308元及其他代收费用10570元，巨典公司分别向胡冬桃、孙超、曾竹凤开具了收据三份。2014年11月7日，胡冬桃、孙超、曾竹凤银行按揭贷款2980000元直接支付至巨典公司账户。另查明，胡冬桃、孙超、曾竹凤购买巨典公司的商铺是用于经营梦洁家纺品牌。胡冬桃的弟弟胡武华及其他亲属也购买了1栋1、2层的商铺。根据梦洁家纺品牌方的装修要求，少量变更了设计图纸，对所购买的商铺墙内、墙外等结构进行了部分修改，增加了楼梯等工程。签订购房合同后，胡冬桃、孙超、曾竹凤分别于2015年8月31日、2015年11月15日、2016年12月13日委托湖南迪坤律师事务所发律师函给巨典公司，要求巨典公司迅速交付房屋。此外，在2017年6月20日第二次开庭审理过程中，胡冬桃、孙超、曾竹凤向该庭提交了关于对违约金计算的意见，同意违约金总额不超过总房款的30%，超出部分同意放弃。巨典公司于2017年6月4日向胡冬桃、孙超、曾竹凤交付了1层06、07、08号商铺，2层01、02、03、04、05、06、07、08号商铺，共计11个商铺，故胡冬桃、孙超、曾竹凤要求巨典公司交付商品房屋的请求，该仲裁庭不再审理。
本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定，当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：(一)没有仲裁协议的；(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；(四)裁决所根据的证据是伪造的；(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私�弊，枉法裁决行为的。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。本案中，娄底仲裁委员会根据合同的约定，认定实际交房日期为2014年8月30日，并由此认定巨典公司延期交房的时间与应承担的违约责任，属于对证据与事实的认定采信，不属于人民法院审查仲裁裁决的范围。巨典公司称系合同笔误，仲裁认定的交房时间与违约金起算时间错误，裁决结果显失公平公正等主张，均属实体裁决范畴，人民法院依法不予审查。巨典公司与胡冬桃、孙超、曾竹凤之间有仲裁协议，娄底仲裁委员会依照胡冬桃、孙超、曾竹凤的申请，按照仲裁法规定的程序审理了双方的争议，双方提交的证据进行了公开举证质证，认定双方合同约定的交付房屋时间为2014年8月30日，并酌情扣除胡冬桃、孙超、曾竹凤一方更改设计造成的工程延期时间3个月，没有超出合同约定的仲�范围。至于仲裁庭根据胡冬桃、孙超、曾竹凤要求违约金按照总房款30%为限，将违约金从按合同约定计算得出的2602719元减少为1794806.7元，只是将违约金的总数额进行变更，并不是变更合同约定的违约金计算方法，没有超出仲裁范围，亦不违反法定程序。综上，巨典公司没有提交证据证明娄底仲裁委员会娄仲裁字（2016)36号裁决存在上述法定应当撤销仲裁裁决的情形，其申请撤销娄仲裁字（2016)36号裁决的理由不能成立。
依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下：
驳回湖南巨典房地产开发有限公司的申请。
申请费400元，由申请人湖南巨典房地产开发有限公司负担。
审 判 长 刘立贤
审 判 员 王丽君
审 判 员 易伟军
二〇一七年十二月二十六日
代理书记员 喻 静