贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初731号
原告：中国建设银行股份有限公司安顺分行。住所地：安顺市新大十字建行大楼。
负责人宣勇，该行行长。
委托诉讼代理人：吴杨洋，男，1992年1月5日出生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，系公司员工。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：罗远鼎，男，1980年4月12日出生，布依族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区，系公司员工。代理权限：特别授权。
被告：熊起安，男，1966年4月3日生，汉族，贵州省贵阳市人，现住贵州省安顺市西秀区。
被告：唐迎红，1970年9月18日生，汉族，贵州省贵阳市人，现住贵州省安顺市西秀区。
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告熊起安、唐迎红借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的委托代理人吴杨洋、罗远鼎、被告熊起安到庭参加诉讼，被告唐迎红经本院合法传唤（传票），无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告熊起安、唐迎红签订的编号为520640004-011-2006000323的《个人住房借款合同》，并立即偿还原告借款本金人民币110305元及利息2146.67元、违约金610.6元，合计人民币113062.27元。（利息暂计至2018年1月9日，此后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止。）二、依法判决确认原告有权就被告抵押给原告的以下财产优先受偿：坐落于安顺市××××路能仁凤凰城一期C幢2单元6跃层2号房屋。以该财产拍卖、变卖或折价所得的款项优先清偿以上借款本金、利息、罚息、律师代理费及原告预交的本案诉讼费用、评估费、拍卖费等费用。三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2006年11月7日，被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款人民币298000元，借款期限壹佰捌拾个月(即2006年11月7日至2021年11月6日)。该合同第二十九条约定贷款（年）利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮-15%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮27.5%；并约定了利率的调整方式。该合同约定采用按月还本付息还款法。借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利等。该合同项下的担保方式为“抵押加阶段性保证”，即：被告提供其所购坐落于安顺市××××路能仁凤凰城一期C幢2单元6跃层2号房屋作为上述借款的抵押担保；保证及抵押担保的范围均为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的费用。该合同还约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。以上《个人住房借款合同》签订后，原告按约定向被告发放了贷款人民币298000元，但被告从2017年6月起未完整履行还款义务,尚欠原告借款本金人民币110305元未偿还，并拖欠利息。被告的行为已构成违约。被告未按期还款的事实发生后，原告多次催促其还本付息，均无果。为维护原告的合法权益，特具状诉至人民法院，请求依法判决如上所请。
被告熊起安辩称：是我违约在先，连续几期违约，其他无意见。
被告唐迎红未发表辩论意见，亦未出庭就原告所举证据的真实性进行确认。
本院经审理认定事实如下：2006年11月7日，被告熊起安、唐迎红与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定原告中国建设银行股份有限公司安顺分行向被告熊起安、唐迎红发放个人购置房产贷款298000元，贷款用途用于购买安顺市××××路能仁凤凰城一期C幢2单元6跃层2号房屋；贷款期限为180个月（2006年11月7日至2021年11月6日）；贷款采用等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币2484.85元，采取委托扣款方式还款，为每月6-28日，每月28日为每月最后一次委托扣款日；利率按起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮-15%，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率按上述利率基础上加收50%确定；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。
合同第十五条约定“违约情形、；……二、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……”。第十六条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：二、贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；三、向借款人收取违约金，具体约定见本合同第三十九条；五、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；十、解除与借款人的借贷关系”。第十八条约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”。
被告熊起安、唐迎红将其购买的位于安顺市××××路能仁凤凰城一期C幢2单元6跃层2号房屋为该笔贷款作抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，证号20061109032，债权数额29.8万。2006年11月15日，原告中国建设银行股份有限公司依约向被告熊起安、唐迎红发放贷款298000元整。
自2017年6月起，被告熊起安、唐迎红持续未按合同约定按时向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息；截止至2018年4月3日，被告熊起安、唐迎红拖欠本金13200.71元，拖欠利息2907.77元，拖欠罚息371.20元，尚欠原告贷款本金人民币108954.93元，现在双方执行的贷款年利率为4.165%。上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司安顺分行、被告熊起安、的当庭陈述；原告中国建设银行股份有限公司安顺分行提供的：营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证、被告熊起安唐迎红的身份证、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个贷-
贷款催收表、中国建设银行个贷系统查询截图、抵押登记信息表；被告熊起安提交的身份证等证据在卷佐证，以上证据均经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告熊起安、唐迎红签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思，不违反法律的禁止性规定，为有效合同。被告熊起安、唐迎红向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行贷款298000元，并约定按月还本付息，但被告熊起安、唐迎红自2017年6月起持续未按合同约定按时向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，根据《个人住房借款合同》第十六条的约定，被告熊起安、唐迎红的行为构成违约，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行有权解除本合同，宣布借款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用等，故原告中国建设银行股份有限公司安顺分行起诉要求解除与被告熊起安、唐迎红签订的《个人住房借款合同》，要求被告偿还剩余贷款的诉请，本院予以支持。《个人住房借款合同》约定的逾期还款的罚息按约定利率上浮50%计收，现原告诉请按合同约定利率上浮50%计收罚息，故本院予以准许。截止至2018年4月3日，被告熊起安、唐迎红拖欠本金13200.71元，拖欠利息2907.77元，拖欠罚息371.20元，尚欠原告贷款本金人民币108954.93元，因当前双方执行的贷款利率为年4.165%，故按约定利率上浮50%计收罚息为年利率6.2475%。2018年4月4日之后的罚息按双方签订的《个人住房借款合同》约定的计算方式以未偿还的本金为基数按年利率6.2475%计算至借款本息付清之日止。
关于原告诉请要求被告支付违约金诉讼请求，本院认为，虽双方签订的《个人住房借款合同》第三十四条约定了对于借款人提前还款，需以提前归还贷款本金为基数，按0.6%的标准支付违约金，但该条约定仅应及于借款人主动提前归还本金的情形，本案系债权人原告中国建设银行股份有限公司安顺分行因债务人违约主张解除合同，在合同解除的条件下提前收回本金的行为，不应适用该款约定，故原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告中国建设银行股份有限公司安顺分行诉请对坐落于安顺市××××路能仁凤凰城一期C幢2单元6跃层2号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，虽被告熊起安、唐迎红以其购买的位于安顺市××××路能仁凤凰城一期C幢2单元6跃层2号房屋为该笔贷款作抵押，并办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行作为安顺市××××路能仁凤凰城一期C幢2单元6跃层2号房屋抵押权预告登记的权利人，未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对房屋的处分，但并非对上述房屋享有现实抵押权，故双方签订的抵押担保合同有效，但约定的抵押权并未设立。故在本案抵押权预告登记未变更为抵押权设立登记之前，根据物权法定原则，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行就抵押房屋并不必然享有优先受偿的权利，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的该项诉讼请求，本院不予支持。被告唐迎红不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告熊起安、唐迎红于2006年11月7日签订的合同编号为520640004-011-2006000323的《个人住房借款合同》。
二、限被告熊起安、唐迎红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安顺分行贷款本金人民币108954.93元及利息（截止到2018年4月3日利息为2907.77元、罚息为371.20元，2018年4月4日之后利息以未偿还的本金为基数按年利率6.2475%计算至本金清偿之日止）。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2612元，减半收取1306元，由被告熊起安、唐迎红负担（该款原告中国建设银行股份有限公司安顺分行已预交，被告熊起安、唐迎红于本判决生效之日起十日内直接支付予原告中国建设银行股份有限公司安顺分行，原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 王 一 雯
二〇一八年四月二十三日
书记员 余素雪（代）