河北省承德市双桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双桥民初字第2802号
原告朱兰力，住黑龙江省甘南县，公民身份号码×××。
原告田利，住承德市围场满族蒙古族自治县，公民身份号码×××。
二原告委托代理人陈中利，河北德律律师事务所律师。
被告承德天行房地产置业有限公司，住所地承德市双桥区南营子大街33号永兴大厦12层。
法定代表人苏楠，职务董事长。
委托代理人张宗辉，河北山庄律师事务所律师。
原告朱兰力、田利诉被告承德天行房地产置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告朱兰力及二原告的委托代理人陈中利、被告承德天行房地产置业有限公司的委托代理人张宗辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱兰力、田利诉称，二原告为夫妻关系，2015年3月2日，夫妻二人与被告签订《房号权益预留意向书》，认购新某某小区28号楼1402号房屋，并于当日向被告交付预付款132945.00元。现二原告发现被告不具有法定的房屋预售资格，承德市住建局已命令要求被告停止房屋预售行为。二原告为维护自身的合法权益，特向人民法院起诉，请求依法判决：一、解除原、被告双方的合同关系；二、被告向二原告退还预付款132945.00元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2015年3月2日至实际退还之日期间的利息。本案诉讼费由被告承担。
为支持其诉请，原告所举证据为：证据1、结婚证、身份证复印件，证明二原告为夫妻关系，具有本案诉讼主体资格。证据2、《房号权益预留意向书》，证明原、被告签订意向书的时间，明确规定双方预留房屋的位置、面积、单价，具备了商品房买卖的条款，应视为商品房销售合同。证据3、收据，被告向原告出具的收据，证明被告向原告收取购房款132945.00元。证据4、承德市住建局告知，证明被告未取得所售楼盘的预售许可资格。
被告的质证意见为：对原告证据1的真实性无异议。对原告证据2、3的真实性无异议，原件与复印件核对一致；但协议中不存在支付利息的条款。原告证据4的内容看不清楚，被告不予认可。
被告承德天行房地产置业有限公司辩称，原、被告在签订合同时，被告已经正式取得了土地许可证。原告要求解除合同关系，应说明合同解除的依据；原告主张的利息，应以合同解除的法律后果认定。
被告承德天行房地产置业有限公司无证据提交。
经审理查明，2015年3月2日，原告与被告承德天行房地产置业有限公司签订《房号权益预留意向书》，约定：原告拟预留新某某小区28号楼1402号所对应之房号，双方共同确认该房号预期所对应的房屋暂定建筑面积为96.21平方米（如签订《商品房买卖合同》，以合同中约定的面积为准），销售单价为5570.00元／平方米，优惠后单价为4500.00／平方米（建筑面积），即房屋总价款为432945.00元；原告同意在签订该意向书时向被告支付132945.00元。同日，原告向被告交纳购房款132945.00元，被告为原告出具收到购房款132945.00元的收据一张。自2015年3月2日至今，被告未取得房屋预售许可证明。
以上事实，有原、被告双方当事人陈述、《房号权益预留意向书》及收据证实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告签订的《房号权益预留意向书》已经明确双方当事人的名称、姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、违约责任等条款，具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已经向原告收受了合同约定的购房款；因此，该《房号权益预留意向书》应当认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；但本案被告自2015年3月2日至今未取得房屋预售许可证明，故其与原告签订的《房号权益预留意向书》应属无效合同。同时，该解释第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据此条款，原告有权要求被告向其返还已交纳的购房款132945.00元，其向被告主张的按中国人民银行同期贷款利率计算利息的请求亦不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，判决如下：
一、原告朱兰力、田利与被告承德天行房地产置业有限公司于2015年3月2日签订的《房号权益预留意向书》无效。
二、被告承德天行房地产置业有限公司于本判决生效后十日内一次性返还原告朱兰力、田利购房款132945.00元，并向原告支付自2015年3月2日至本判决确定给付之日止以购房款132945.00元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
三、驳回原告朱兰力、田利的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，另加倍支付迟延履行期间的债务利息。对于迟延履行期间的债务利息，根据《最高人民法院〈关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释〉》第一条规定计算。
案件受理费2958.00元，由被告承德天行房地产置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审 判 长 崔海生
人民陪审员 范永红
人民陪审员 段 海
二〇一五年十二月三日
书 记 员 王 芳
附页：
一、判决中引用的法律法规条款：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
二、如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于河北省承德市中级人民法院。
三、当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行局，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。