广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0202民初162号
原告招商银行股份有限公司柳州分行。
法定负责人廖国忠，该分行行长。
委托代理人廖安由，广西众维律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，广西众维律师事务所律师。
被告邓永健。
被告邹美良。
被告朱素芳。
原告招商银行股份有限公司柳州分行（以下简称“招商银行”）诉被告邓永健、邹美良、朱素芳借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周芷宇担任审判长，与人民陪审员田梅、杨春鸿组成合议庭，于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人ＸＸ到庭参加了诉讼，被告邓永健、邹美良、朱素芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，2014年3月3日，原告与三被告共同签订了一份《个人授信及担保协议》，该协议约定：原告根据被告邓永健的申请，同意向其提供总额为300万元的可循环授信额度；被告邓永健使用该授信额度项下的每一笔贷款，应与原告另行签订具体的借款合同。为了保证合同的履行，被告邓永健和被告邹美良以其共有的位于柳州市长风路某某号、柳州市柳北区柳长路某某号、柳州市柳北区柳长路某某号共三套房产（简称“抵押房产”）为其在授信期限内申请使用授信额度形成的全部债务提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年3月12日，原告与抵押人就该抵押物共同办理了房屋抵押登记手续。被告朱素芳对被告邓永健在授信期限内形成的全部债务提供无限连带保证责任。
2014年3月19日，被告邓永健向原告申请提用上述《个人授信及担保协议》约定的总授信额度，并与原告签订了壹份《个人贷款借款合同》（以下简称“合同”），合同约定：被告邓永健向原告借款总金额为300万元，用于支付货款；借款的期限为12个月；年执行利率为8.1%；采用分期按月结息，到期一次性还本的还款方式。2014年3月21日，原告依合同向被告邓永健发放了上述贷款。合同签订后，原告向被告邓永健发放了上述贷款，履行了合同的义务。但是被告邓永健未能依照合同的约定及时归还贷款利息，截止到2015年3月2日，被告邓永健已经连续五期未能归还贷款利息，已经构成了合同约定的违约情形。依合同的约定，原告有权要求提前收回全部贷款本息，并要求被告邓永健承担其为实现上述债权而支出的律师代理费。被告朱素芳作为保证人，应当对被告邓永健的上述债务承担连带清偿责任。
据此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告邓永健提前归还借款本金300万元、利息41771.34元、复息387.28元（上述利息和复息暂计至2015年3月2日，之后的利息、复息按照借款合同约定的利率另计至实际履行之日止）；2、被告邓永健归还借款本金到期后的罚息（该罚息按借款合同约定的利率计算至实际履行之日止）；3、被告邓永健承担原告为实现上述债权而支出的律师代理费104265元；4、被告邹美良对被告邓永健的上述债务承担共同还款责任；5、被告朱素芳对被告邓永健的上述债务承担连带清偿责任；6、确认原告对本案的抵押物（即位于柳州市长风路某某号、柳州市柳北区柳长路某某号、柳州市柳北区柳长路某某号共三套房产）享有优先受偿权，依法处置上述抵押物所得款项，优先用于清偿被告一所欠上述全部债务；7、三被告共同承担本案全部的诉讼费及其他相关费用。
当庭撤回第2项诉讼请求以及变更第1项诉请：1、被告邓永健提前归还借款本金2999983.05元、利息62696.35元、罚息479923.71元、复息10644.17元（上述利息、罚息、复息暂计至2016年5月30日，之后至实际履行之日止的利息、罚息、复息根据借款合同约定的利率另计）；
原告为支持其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、零售贷款申请表，证明被告邓永健向原告申请授信额度并借款的事实，被告邓永健、邹美良系夫妻关系，被告朱素芳是保证人；
2、个人授信及担保协议，证明原告根据被告邓永健的申请向其授予了300万元的授信额度；
3、个人贷款借款合同，证明被告邓永健向原告借款的事实；
4、借款借据，证明原告依约向被告邓永健发放贷款的事实；
5、房屋他项权证，证明原告与被告邓永健、邹美良就本案抵押物办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押物的优先受偿权；
6、结婚证，证明被告邓永健、邹美良的婚姻关系；
7、逾期清单，证明被告邓永健违约的事实；
8、委托代理合同；
9、律师费收款收据；
10、律师费发票，证据8-10共同证明原告为实现债权而支出的律师费用。
当庭提交以下证据：11、逾期清单，证明被告邓永健欠款的情况。
被告邓永健、邹美良、朱素芳未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为三被告放弃答辩、举证和质证的权利。
综合庭审核实原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据符合法律规定，本院作为定案的参考依据。
依据庭审笔录及当事人提交的证据，可以确定以下法律事实：
依据全案证据和庭审调查，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，该笔借款已于2015年3月21日借款届满；原告诉请的利息、复息从2015年1月18日起算，罚息从2015年3月21日起算。
本院认为，原告与被告邓永健、邹美良、朱素芳分别签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。《个人贷款借款合同》签订后，原告已依约履行发放贷款的义务，被告邓永健不按期归还本金及支付利息的行为已构成违约。故原告要求被告邓永健归还借款本金2999983.05元、利息62696.35元、罚息479923.71元、复息10644.17元（上述利息计至2015年3月21日止，罚息、复息暂计至2016年5月30日，之后的罚息、复息根据借款合同约定的利率另计至实际履行完毕之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。
关于原告要求支付律师代理费104265元的诉请，双方在《个人贷款借款合同》中约定，如被告邓永健违约需承担原告追讨合同项下全部贷款本息及其他一切相关费用，原告亦提供律师代理费发票证明该笔费用的实际产生，故原告要求被告邓永健支付律师代理费合法有据，本院亦于支持。
被告邓永健、邹美良系夫妻关系，上述债务发生于被告邓永健、邹美良的婚姻存续期间，应为被告邓永健、邹美良的夫妻共同债务，应由二被告共同归还。
根据合同约定，被告邓永健、邹美良以位于柳州市长风路某某号、柳州市柳北区柳长路某某号、柳州市柳北区柳长路某某号共三套房产向原告提供抵押担保，且已就上述房产向房产管理部门办理了抵押登记，被告邓永健、邹美良不履行上述还款义务时，原告有权对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据原告与被告朱素芳签订的《个人授信及担保协议》，被告朱素芳对被告邓永健、邹美良的上述债务承担连带保证责任，被告朱素芳承担保证责任后，有权向被告邓永健、邹美良追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓永健、邹美良向原告招商银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金2999983.05元、利息62696.35元、罚息479923.71元、复息10644.17元（上述利息计至2015年3月21日止，罚息、复息暂计至2016年5月30日，之后的罚息、复息根据借款合同约定的利率另计至实际履行完毕之日止）；
二、被告邓永健、邹美良向原告招商银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费104265元；
三、被告邓永健、邹美良不履行上述还款义务时，原告招商银行股份有限公司柳州分行有权对被告邓永健名下的位于广西柳州市长风路某某号、被告邹美良名下的位于广西柳州市柳北区柳长路某某号、某某号共三套房产房产折价或者以拍卖、变卖该财产之价款优先受偿；
四、被告朱素芳对被告邓永健、邹美良的上述债务承担连带保证责任，被告朱素芳承担保证责任后，有权向被告邓永健、邹美良追偿。
案件受理费31971元，公告费700元，共计32671元（原告已预交），由被告邓永健、邹美良、朱素芳共同承担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周芷宇
人民陪审员 田 梅
人民陪审员 杨春鸿
二〇一六年七月十二日
代书 记员 卢曼玲