河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）古民初字第1335号
原告于子国，男，1963年3月2日出生，身份证号1302041963********，汉族，开滦吕家坨矿机采区工人，现住古冶区林西东工房**楼*单元*号。
原告韩淑萍，女，1966年3月18日出生，身份证号1302051966********，汉族，无职业，现住古冶区林西东工房**楼*单元*号。
被告王景财，男，1947年10月10日出生，身份证号1302041947********，汉族，开滦林西矿井运区退休工人，现住唐山市丰润区团结路福园小区**楼6门***号。
被告聂淑琴，女，1949年2月15日出生，身份证号1302061949********，汉族，无职业，现住唐山市丰润区团结路福园小区**楼6门***号。
委托代理人王健，男，1981年5月9日出生，身份证号1302061981********，汉族，无职业，现住唐山市丰润区团结路福园小区**楼6门***号。
原告于子国、韩淑萍诉被告王景财�聂淑琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月27日受理后，依法组成由审判员赵彩虹担任审判长，审判员么伟利、李健参加的合议庭审理本案。本院于2013年11月19日公开开庭进行了审理。原告于子国、韩淑萍，被告王景财、被告聂淑琴的委托代理人王健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于子国、韩淑萍诉称，原、被告双方于2001年9月27日签订《房屋买卖协议书》，约定被告将其位于古冶区林西东工房20楼2单元3号两室一厅房屋转给原告，原告向其支付房屋款30900元。合同签订当日，原告向被告付清全款，被告向原告交付了房屋钥匙及《房产证》、《土地证》，原告遂居住该房屋至今。原告多次要求被告依合同约定办理房屋产权过户变更登记手续，但被告拒绝。原告认为，上述《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行。被告�不协助原告办理房屋产权过户变更登记手续，损害了原告的合法权益，故此诉至贵院，要求依法确认被告与原告签订的《房屋买卖协议书》合法有效，判令被告落实房屋买卖协议，房产归原告所有，由被告承担诉讼费用。
被告王景财、聂淑琴辩称，一、王景财所卖公房：仅有开滦矿务局印制的林西矿签发的字3154号《购房证书》和《土地证》属林西矿公房非本矿矿工不能过户，公房买卖不合法，判双方公房买卖无效；二、诉讼费用由于子国承担。2001年9月27日，于子国来王景财家，要买王景财位于古冶区林西东工房20楼2单元3号两室一厅的楼房，王景财说：“不是林西矿职工过不了户，我们不卖”，于子国说：“我们打听过了，开滦系统的就可以过户”，王景财信以为真，于子国给了我30900元钱，拿走了楼房的钥匙。开滦矿务局印制的2000年5月5日林西矿签发的3154号《�房证书》和2000年12月31日发的《土地证》协议约定于子国按时向王景财交纳水、电费、清扫费、暖气费。几天之后，杨德启陪同王景财和于子国共同到林西矿房管科办理过户手续，领导告之：“非林西矿职工不能过户”但于子国信心十足的说：“大哥我们有人，等我们找找房管科的人，肯定能过户”。结果仍不能过户。十三年来，我病残之妻“左乳腺癌切除”“右肾腺癌切除”我离不开家，我先后求杨德启、张瑞高，每年拿着我十二个月的工资条到于子国家结算全年的水、电费、清扫费、暖气费。有一天韩淑萍打电话说：“大哥拿着我嫂子你俩的身份证来林西”。王景财说：“你嫂子没办过身份证”，韩淑萍电话说：“上派出所开证明信去”王景财开证明信走后韩淑萍又电话告诉：“别开信了，开信不管事”。为此聂淑琴特意办了身份证，以备所需。聂淑琴两次癌症切除后，又患糖尿病、高血压、肾盂肾炎，膀胱炎，感染发烧经常住院，于子国电话打到医院，要王景财夫妻拿着身份证到林西去，现在聂淑琴长期插导尿管，我给她冲洗膀胱，今年心脏不好，生有褥疮坐不起来，还时常出现尿血现象，不能够上林西。前几年，韩淑萍打电话说：“从今年开始，水电费、清扫费、暖气费一律不给了，啥时候过户啥时给”。王景财说“协议约定好了，为啥不给呀，公房过不了户不能怪我呀”，后来韩淑萍电话承诺，按时交纳水电费、清扫费、暖气费。2012年12月，于子国打电话详细告诉王景财，拿着所需的各种证件到林西矿房管科办理房本登记手续。第二天王景财把所需全部证件交到房管科，领导说“你需到唐山市土地局，《土地证》上王井才改成同身份证一致的王景财然后再来办手续”。王景财到唐山市土地局档案室本人亲笔签名，又到唐山市政府联合大厅将名字改好。于2012年12月12日在林西矿房管科办好正式房本登记签名手续，何时发本另行通知。至今房本还没有发下来，我还没有楼房产权，如何协助于子国办理楼房产权过户变更手续？恳请法院依法保护王景财合法权益，判如所请。
本案在审理过程中，围绕着一、原告于子国与被告王景财于2001年9月27日签订的协议书是否合法有效；二、二原告要求唐山市古冶区林西东工房20楼2单元3号房产归原告所有是否有事实和法律依据等焦点问题进行举证、质证。
原告为证明自己的主张，提交如下证据：
一、2001年9月27日，原告于子国与被告王景财签订的协议书原件，内容为唐山市古冶区林西东工房20楼2单元3号两室一厅底层楼房，系林西矿退休工人王景财的楼房，愿以叁万零玖佰元整卖给吕家坨矿工人于子国，双方同意，均不反悔。关于水电钱、�气费从今日起由于子国交纳，如暖气费开支扣王景财的话，由于子国交给王景财。证明人杨德启、任志银、齐新。证明双方争议的房屋被告卖给了原告，双方均不反悔。
被告有异议，提出原告说的是“房屋协议书”，而这份证据的名称是“协议书”与原告所说不相符。这个协议上的签字不是王景财所写。手印不清楚是否是王景财按的，房屋买卖应该是夫妻双方签字，但是这个“协议书”上没有聂淑琴的签字。
原告提出该协议是聂淑琴起草的，“王景财”的签名是聂淑琴写的，但是王景财名字上的手印是其本人按的。
二、原告于子国与被告聂淑琴电话录音光盘一份，证明聂淑琴说这个房子不卖了，我才起诉，否则我就找被告方协商了。
被告承认录音里的女声是聂淑琴的，于子国与聂淑琴的电话录音证明聂淑琴要求按现在的房价过户。
被告为反驳原告的主张，�请证人杨德启、张瑞高出庭作证。
一、证人杨德启出庭证实，其是原、被告双方的房屋买卖的介绍人。原、被告买卖房屋的时候有一份协议书，我名字上的手印是我按的。原告当天将30900元给了被告。被告王景财是在协议书上按了手印。当时政策是原告不是本矿的职工，不可以过户，但原告表示可以找人过户。
二、证人张瑞高出庭证实，被告王景财的妻子聂淑琴是残疾人，因为要照顾妻子，被告就让我把林西矿的工资条取出来，然后我就找原告要钱，收到钱后给原告打收条，然后我把开支条放到我家里，被告王景财如果有时间的话，就到我家里取。
原告对杨德启的大部分证言没有异议，但是对于证人说的我能找人过户这事，我认为与本案无关，而且也不是事实，对于张瑞高的证人证言没有异议。
被告对上述证人证言均没有异议。
本院依职权调取了下列证据�料：2000年5月5日开滦矿务局与王景财签订的字3154号公房买卖契约、购买公有住房职工职务工龄核准书、自管公房出售价格核算表、土地使用权出让金核算表、购买公房申请登记表、唐山市房产分层分户图、房屋所有权登记申请书、2000年12月31日唐山市国土资源局颁发的冀唐国用（2000）字第85804号国有土地使用权证、2013年11月28日开滦（集团）林唐社区服务中心房地产管理科出具的证明，兹有林唐社区坐落于古冶区林西东工房20楼2门3号住房，此房主为王景财，该户房屋所有权证手续正在办理当中。
原、被告对该组证据的真实性没有异议，本院予以确认。
经审理查明，2001年9月27日，原告于子国与被告王景财签订协议约定，被告王景财将坐落于唐山市古冶区林西东工房20楼2单元3号房产（系被告王景财于2000年5月5日购买的公房）以30900元的价格出售给原告于子国。该诉�房产的水、暖、电等费用由于子国交纳，如暖气费开支扣王景财的话，由于子国交给王景财。签订协议当天，原告将购房款30900元交付给被告王景财，被告王景财将购房证书、土地使用权证及房钥匙交给了原告，但未能办理房屋产权变更登记手续。2013年7月份，原告于子国将该诉争房产的购房证、土地使用权证交给了被告王景财去办理房屋所有权证的相关手续，被告王景财到开滦（集团）林唐社区服务中心房地产管理科办理了该房产的相关手续后，一直持有该诉争房产的购房证及土地使用权证。原告于子国、韩淑萍自2001年9月27日起在该诉争房产居住至今。
本院认为，原、被告于2001年9月27日签订的房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定，诚实信用的履行合同义务。双方签订合同后，原告将购房款30900元交付给被告，被告王景财将房钥匙、购房证书、土地使用权证交付给了原告，且原告居住至今，坐落于唐山市古冶区林西东工房20楼2单元3号房产理应归原告所有。被告王景财、聂淑琴以“非本矿职工不能过户，公房买卖不合法”为由进行抗辩，并要求二原告以现在的市场价办理过户手续，没有法律依据，对其抗辩不予采纳。因此对原告于子国、韩淑萍要求确认双方签订的房屋买卖协议合法有效，诉争房产归原告所有的诉讼请求，予以支持。被告王景财、聂淑琴提出原告于子国、韩淑萍尚欠水费、清扫费，未提交相关的证据也未提起反诉，可另行起诉，本案不予涉及。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条的规定，判决如下：
一、确认原告于子国与被告王景财于2001年9月27日签订的关于坐落于唐山市古冶区林西东工房20楼2单元3号房屋买卖协议合法有效。
二、坐落于唐山市古冶区林西东工房20楼2单元3号房产归原告于子国、韩淑萍所有。
案件受理费人民币2300元，由被告王景财、聂淑琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 赵 彩 虹
审判员 么 伟 利
审判员 李 健
二〇一四年一月八日
书记员 欧阳丽梅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。