沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北新民初字第3773号
原告沈阳市石化防爆器材厂有限公司。
法定代表人姜玉秀，系该公司董事长。
委托代理人李钢、王冠雄，均系辽宁同宇律师事务所律师。
被告辽宁北纬有机肥科技有限公司。
法定代表人张劲松，系该公司董事长。
委托代理人马晓阳，系该公司经理。
委托代理人钱瑶，系辽宁正直律师事务所律师。
原告沈阳市石化防爆器材厂有限公司（以下简称石化公司）与被告辽宁北纬有机肥科技有限公司（以下简称北纬公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法组成由审判员赵欣担任审判长、代理审判员胡巧姝主审、人民陪审员卞新娜参加评议的合议庭，适用普通程序于2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王冠雄，被告委托代理人钱瑶到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告石化公司诉称，原、被告于2013年7月10日签订厂房租赁合同一份，约定原告将其位于沈阳市沈北新区蒲河大道83号联东U谷沈阳三区厂房租赁给被告，租期三年，租金346680元／年，被告负责该厂房租赁期间的物业费、水电费、取暖费，现被告已支付一年的租金。合同签订后，原告按合同约定将该厂房交于被告使用，被告在租赁期内，无故拖欠物业费、水电费、取暖费。原告多次与被告协商无果，故诉至法院，1、要求解除与被告签订的厂房租赁合同；2、要求被告支付物业费17340.3元、电费19602元、取暖费101730元、滞纳金4544元，合计143216.3元；3、要求被告支付三个月租金86670元；4、要求被告支付赔偿金57780元；5、要求被告承担本案的诉讼费用。
被告北纬公司辩称，1、同意解除与原告签订的厂房租赁合同；2、因合同签订时被告已支付原告保证金5万元，故承租期间的物业费、电费应由原告在保证金内支付；3、滞纳金没有法律及事实依据，我方不应承担；4、2013年冬季我方没有通知供暖公司开栓，故不应承担取暖费；5、原告的第二项诉讼请求没有事实及相关的法律依据，我方不应承担；6、原告的第三项诉讼请求没有提交相应的证据证明其实际损失，我方不应承担。
经审理查明，2013年7月10日，原、被告签订《厂房租赁合同书》（以下简称合同）一份，约定原告石化公司（甲方）将其所有的位于沈阳市沈北新区蒲河大道83号、联东U谷、沈阳三区厂房租赁给被告北纬公司（乙方）使用，该租赁物建筑面积为1926平方米；租赁期限自2013年7月11日起至2016年8月31日止；在2013年7月11日，甲乙双方共同确认租赁物现状为清水厂房，甲方将租赁物按现状交付乙方使用；租赁保证金为人民币5万元；年租金为346680元；乙方负责在租赁期间所发生的物业费、管理费、取暖费、电梯维护费等。合同7.3条还约定乙方不得中途解除本合同，如乙方确需提前解约，应提前三个月书面通知甲方，且向甲方交回租赁物，当年租金不退；在租期内，乙方投入装修费用及电梯设备费用与甲方无关，到期满或中途解除协议，乙方投入装修费及设备不折成租金。由于乙方承诺承租结束后，装修及电梯留下不拆除，所以甲方为乙方提供装修时间（2013年7月11日至2013年8月31日），此期间免租金；同时乙方应于本合同提前终止前向甲方支付相等于月租金二倍的款项作为赔偿。合同签订后，被告向原告交付了厂房，原告交纳了2013年9月1日至2014年8月31日的租金346680元。
审理中，原告主张被告自2014年7月1日起至2014年12月31日止拖欠物业费17340.3元、拖欠电费19602元、滞纳金4544元、取暖费101730元，并提供北京联东国际物业管理有限公司出具的收费通知单及沈阳佳和热源有限公司常馨艺出具的说明以证明被告拖欠的物业费、电费、滞纳金及取暖费数额。被告对原告的该份证据不予认可，认为被告已于2014年6月1日通知原告解除合同，故不应承担自2014年6月2日之后产生的费用，且沈阳佳和热源有限公司出具的说明无公章，对该份证据的真实性存在异议。同时，原告主张因被告未提前三个月通知解除合同，故应承担三个月的租金86670元，且被告提前解除合同，按照合同约定应支付给原告相等于月租金二倍的款项作为赔偿。庭审中，原、被告双方均同意解除合同。
另查明，2011年5月19日，原告石化公司与沈阳联东置业有限公司签订厂房销售合同一份，约定沈阳联东置业有限公司将位于沈阳市沈北新区蒲河路83号三区4-1号楼1-2层的厂房出卖给原告，该合同约定买受人同意由出卖人选聘的物业公司为整个园区及买受人提供物业服务。出卖人依法选聘的物业管理企业为北京联东国际物业管理有限公司沈阳第一分公司。
以上事实，有原告提供的厂房租赁合同、联东U谷厂房销售合同、收费通知单、解除租赁合同通知以及当事人陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。
本院认为，原、被告之间签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。合同约定，被告负责在租赁期间所发生的物业费、管理费、取暖费等费用，且北京联东国际物业管理有限公司系合同中约定的物业管理公司，故原告要求被告支付物业费17340.3元、电费19602元、滞纳金4544元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告称已于2014年6月初通知原告解除合同，故不应承担2014年6月之后的各项费用的抗辩。本院认为，合同中明确约定被告如提前解除合同应履行完相应的手续，被告只向原告发出了解除通知，并未与原告达成一致意见，故在此期间发生的各项费用应由被告承担。故对被告的该项抗辩，本院不予支持。
关于原告要求被告支付取暖费101730元的诉讼请求，因原告提供的证据不足以证明取暖费实际发生的事实及数额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付三个月租金86670元的诉讼请求，因被告已支付2013年9月1日至2014年8月31日期间的租金，且被告于2014年7月29日向原告发出解除合同的通知，合同中亦约定了提前解除合同的违约责任，原告不应再主张三个月的租金，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求被告支付赔偿金的诉讼请求，因合同中明确约定如合同提前终止，被告应向原告支付相等于月租金二倍的款项作为赔偿，即57780元（计算方法：346680元÷12个月×2个月=57780），故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于被告要求在已付5万元保证金内支付原告各项费用的抗辩。本院认为，因合同中对保证金的用途无明确约定，被告可与原告自行协商，或被告于合同解除、付清所欠费用后再向原告主张。故对被告的该项抗辩，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳市石化防爆器材厂有限公司与被告辽宁北纬有机肥科技有限公司于2013年7月10日签订的厂房租赁合同书；
二、被告辽宁北纬有机肥科技有限公司于本判决发生法律效力后20日内给付原告沈阳市石化防爆器材厂有限公司物业费17340.3元、电费19602元、滞纳金4544元；
三、被告辽宁北纬有机肥科技有限公司于本判决发生法律效力后20日内给付原告沈阳市石化防爆器材厂有限公司赔偿金57780元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5615元，由原告沈阳市石化防爆器材厂有限公司承担3315元，由被告辽宁北纬有机肥科技有限公司承担2300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 欣
代理审判员 胡巧姝
人民陪审员 卞新娜
二〇一五年三月十二日
书 记 员 徐 波
本案依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。