福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第4363号
原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行，住所地福建省厦门市思明区仙岳路462号岳祥楼一楼。
代表人汤明奎。
委托代理人邬字书、林树坚，福建天翼律师事务所律师。
被告陈禄寿，男，1966年6月14日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行（下称厦门农商行）与被告陈禄寿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告厦门农商行的委托代理人郭字书、林树坚到庭参加诉讼。被告陈禄寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告厦门农商行诉称，2013年6月17日，原告与被告签订一份《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为抵押权人自2013年6月17日起至2016年6月16日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为145万元，其到期日不超过2016年6月16日。保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其它应付费用。2013年7月8日，原告与借款人厦门市盛固贸易有限公司（下称盛固公司）签订编号为HT9020030130011847的《流动资金最高额借款合同》，约定自2013年7月8日起至2014年6月16日止，由原告在最高贷款本金发生额105万元内向其一次或分次发放贷款。借款用途范围为流动资金周转，每笔贷款的最后到期日不超过2014年6月16日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。《流动资金最高额借款合同》约定，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息计收利息。2013年7月12日，原告与盛固公司签订编号为HT9020030130012055的《流动资金最高额借款合同》，约定自2013年7月12日起至2014年6月16日止，由原告在最高贷款本金发生额45万元内向其一次或分次发放贷款。借款用途范围为流动资金周转，每笔贷款的最后到期日不超过2014年6月16日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。《流动资金最高额借款合同》约定，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息计收利息。2013年7月15日，被告陈禄寿提供的抵押物即福建省龙岩市新罗区西城宝佳国际城8幢10层A座在龙岩市房地产交易服务中心办理了他项权证。然而，贷款到期后，盛固公司并未按时还本付息，其举已构成违约，严重损害了原告的合法权益。因被告陈禄寿未与原告约定仲裁管辖，原告先行向厦门仲裁委员会就借款人和保证人提起仲裁并取得厦仲裁字（2015）第62号仲裁裁决书，该裁决书裁决借款人应偿还原告借款本金145万元及利息、保全费、律师费和仲裁费等相关费用。但担保人和借款人至今仍未清偿上述债务。原告诉请判令：1、盛固公司立即偿还原告借款本金145万元，利息25455.43元（利息暂计至2014年9月21日，自2014年9月22日起至实际还款之日止，按借款月利率9.25‰加收50%计算罚息和复利，以及律师费46509元、保全费5000元和仲裁费18500元）；2、折价、拍卖或变卖被告陈禄寿提供的抵押物即坐落于福建省龙岩市新罗区西城宝佳国际城8幢10层A座的房产以优先清偿原告享有的债权；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。审理过程中，原告当庭撤回对盛固公司的起诉，并将其诉讼请求变更为：1、折价、拍卖或变卖被告陈禄寿提供的抵押物即坐落于福建省龙岩市新罗区西城宝佳国际城8幢10层A座的房产以优先清偿盛固公司尚欠原告的借款本金及相应的利息、罚息、复利［即借款本金145万元，截至2014年9月21日尚欠的利息（含罚息及复利）为25455.43元，自2014年9月22日起至实际还款之日止，按借款月利率9.25‰加收50%计算罚息和复利］以及律师费46509元、保全费5000元和仲裁费18500元；2、本案的诉讼费、公告费300元由被告承担。
被告陈禄寿未作答辩。
经审理查明，2013年6月17日，原告厦门农商行与被告陈禄寿签订了一份合同编号为DB9020021130004468的《最高额抵押合同》，约定：被告陈禄寿自愿以其名下福建省龙岩市新罗区西城宝佳国际城8幢10层A座房产作为抵押物，为原告自2013年6月17日起至2016年6月16日止与案外人盛固公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为145万元，上述期间为最高额担保债权的确定期间，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2016年6月16日。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、实现债权的一切费用及其它应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。主合同项下债务履行期限届满，包括主合同约定的债务履行期限届满以及原告按法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期，而原告未受清偿的，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。本合同履行中如有争议，可由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。上述房产依法办理了抵押登记。
2013年7月8日，原告厦门农商行与盛固公司签订了一份合同编号为HT9020030130011847的《流动资金最高额借款合同》，约定：自2013年7月8日起至2014年6月16日止，原告在最高贷款本金发生额105万元内对盛固公司一次或分次发放贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率为固定利率，月利率9.25‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；盛固公司未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。2013年7月12日，原告又与盛固公司签订了一份合同编号为HT9020030130012055的《流动资金最高额借款合同》，约定：自2013年7月12日起至2014年6月16日止，原告在最高贷款本金发生额45万元内对盛固公司一次或分次发放贷款，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率为固定利率，月利率9.25‰；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；盛固公司未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。
上述合同签订后，原告依约分别于2013年7月8日、7月12日向盛固公司发放贷款105万元、45万元，还款方式均为按月付息、到期还本。贷款发放后，盛固公司除于2014年8月25日偿还2013年7月8日的《流动资金最高额借款合同》项下的借款本金5万元及相应的利息外，均未按期还本付息。原告遂于2014年12月9日向厦门仲裁委员会提起仲裁。2015年2月2日，厦门仲裁委员会就原告与盛固公司及案外人厦门市隆亮贸易有限公司、厦门市闽豪工贸有限公司、刘真真合同纠纷仲裁案件作出厦仲裁字（2015）第62号裁决书，裁决：（一）盛固公司应自本裁决书送达之日起5日内向原告偿还合同编号为HT9020030130011847的《流动资金最高额借款合同》项下的借款本金100万元，并向原告支付以下利息：1、至2014年9月21日止的尚欠利息12487.50元；2、自2014年9月22日起计至实际还款之日止，按月利率9.25‰加收50%计算的罚息和复利。（二）盛固公司应自本裁决书送达之日起5日内向原告偿还合同编号为HT9020030130012055的《流动资金最高额借款合同》项下的借款本金45万元，并向原告支付以下利息：1、至2014年9月21日止的尚欠利息12967.93元；2、自2014年9月22日起计至实际还款之日止，按月利率9.25‰加收50%计算的罚息和复利。（三）盛固公司应自本裁决书送达之日起5日内向原告支付律师费46509元、财产保全费5000元。（四）本案仲裁费18500元，由盛固公司承担，盛固公司应自本裁决书送达之日起5日内将原告为其代垫的仲裁费18500元直接支付给原告。上述裁决书于2015年2月4日送达盛固公司且已发生法律效力。因盛固公司未履行上述裁决书确定的还款义务，原告于2015年2月25日向厦门市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2015）厦执字第235号。原告于2015年3月3日将被告陈禄寿诉至本院，并为本案诉讼支付了公告费300元。庭审中，原告陈述称上述（2015）厦执字第235号案件未执行到任何款项。
被告陈禄寿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告提供的《最高额抵押合同》、《流动资金最高额借款合同》、他项权证、厦仲裁字（2015）第62号裁决书等证据及当事人当庭陈述予以认定。
本院认为，原告与被告陈禄寿签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。原告依约向盛固公司发放贷款，盛固公司未按时足额还款，厦门仲裁委员会已发生法律效力的仲裁裁决书认定盛固公司应偿还尚欠原告的借款本金合计145万元及相应的利息、罚息、复利（截至2014年9月21日为25455.43元），并应向原告支付律师费46509元、财产保全费5000元、仲裁费18500元。因盛固公司未履行上述债务，原告依约有权以被告陈禄寿名下福建省龙岩市新罗区西城宝佳国际城8幢10层A座抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿盛固公司的上述债务。原告的相应诉讼请求，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。但原告要求被告陈禄寿支付公告费，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行有权折价或拍卖、变卖被告陈禄寿名下福建省龙岩市新罗区西城宝佳国际城8幢10层A座房产，并以所得价款优先清偿厦门市盛固贸易有限公司尚欠原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行的借款本金145万元及相应的利息、罚息、复利（截至2014年9月21日为25455.43元，此后按月利率9.25‰加收50%计算罚息和复利至实际还款之日止）和律师费46509元、财产保全费5000元、仲裁费18500元；
二、驳回原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18759元，由原告厦门农村商业银行股份有限公司仙岳支行负担50元，被告陈禄寿负担18709元，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
代理审判员 黄南清
人民陪审员 苏丽英
二〇一五年八月三十一日
代书 记员 黄阿娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。