宁城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第04601号
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行（原宁城县农村信用合作联社城关信用社）。住所地宁城县天义镇高桥路东侧。
负责人丛学斌，系城关支行行长。
委托代理人王海鹏，内蒙古奥星律师事务所律师。
被告刘颖，女，汉族。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行（原宁城县农村信用合作联社城关信用社）与被告刘颖金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由代理审判员谢佳颖适用简易程序，于2014年11月26日公开开庭进行了审理。原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行的委托代理人王海鹏到庭参加诉讼，被告刘颖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行诉称，2013年7月8日，被告刘颖与原告签订最高额抵押担保借款合同。合同约定：原告向被告提供借款人民币400000元，借款期限为2013年7月8日至2015年6月20日，月息10.56‰。同时被告刘颖以其单独所有的位于宁城县天义镇大宁路B段西侧中京街北侧缤纷天地商业楼3号01028室（房权证号：赤峰市房权证宁城县字第1720213022**号）的房产为该笔借款本息提供抵押担保。截止2014年9月17日被告已欠原告利息30428.88元，原告多次索要，被告却拒绝履行。根据原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同》第七条第（一）款第3项之约定，在借款人违约的情况下，原告有权提前收回未到期贷款，随之行使抵押权。现宁城县农村信用合作联社已更名为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司，宁城县农村信用合作联社其债权债务转为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司债权债务。故原告提起诉讼请求判令：一、解除原、被告签订的《最高额抵押担保借款合同》。二、被告偿还原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及2014年9月17日前的利息30428.88元，本息合计430428.88元，并继续支付自2014年9月18日至借款本息还清时止的利息。三、请求对被告刘颖抵押的房产享有优先受偿。四、请求被告承担诉讼费用。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提交的证据及证明目的如下：
1、借款借据一枚。证明被告刘颖于2013年7月8日向原告借款400000元，利率为月息10.65‰，约定2015年6月20日到期。
2、最高额抵押担保借款合同一份，证明被告刘颖借款，并以其单独所有的位于宁城县天义镇大宁路B段西侧中京街北侧缤纷天地商业楼3号01028室（房权证号：赤峰市房权证宁城县字第1720213022**号）的房产为该笔借款本息提供抵押担保。抵押担保范围为最高额抵押担保的债权确定后的全部贷款余额、利息、违约金及实现债权的范围。合同约定按月结息，逾期利率按合同利率的150﹪执行；没按合同约定归还贷款利息的，按结欠利息金额计收复息。合同第七条第一款第三项约定：在借款人、抵押人违背本合同约定义务或因其他原因使贷款回收、抵押物价值、抵押权行使面临风险时，有权要求借款人或抵押人提供新的担保，或直接终止本合同的履行，停止发放不足限额的贷款，提前清收未到期贷款，随之行使抵押权或从借款人、抵押人账户内扣收应收款项。
3、利息证明一份，证明被告刘颖于2013年7月8日向原告借款400000元，截止到2014年9月17日尚欠利息30428.88元。
4、房屋所有权证及房屋他项权证复印件各一份，证明被告刘颖以其单独所有的位于宁城县天义镇大宁路B段西侧中京街北侧缤纷天地商业楼3号01028室（房权证号：赤峰市房权证宁城县字第1720213022**号）的房产为该笔借款本息提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记。
被告刘颖未答辩亦未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据经综合认证认为，原告提交的证据，来源合法，内容真实可信，与本案有关联，本院予以采信。
根据原告的陈述及以上采信的证据，确认本案事实如下：
2014年7月1日，经内蒙古银监局批准，宁城县农村信用合作联社改制更名为内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司。2013年7月4日，内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行与被告刘颖签订《最高额抵押担保借款合同》，约定以刘颖单独所有的位于宁城县天义镇缤纷天地商业楼3号的房产对因内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行向债务人发放贷款而形成的债权提供抵押担保，其最高额为40万元，抵押担保的范围为贷款本金、利息、贷款人为实现债权发生的费用。合同约定借款人不按合同约定日期偿还贷款本金致使贷款逾期，自逾期之日起按合同载明利率的150﹪计收利息；按月结息，不按合同约定给付利息，贷款人对所欠利息的金额按合同载明利率计收复利。合同第七条第一款第三项约定：在借款人、抵押人违背本合同约定义务或因其他原因使贷款回收、抵押物价值、抵押权行使面临风险时，有权要求借款人或抵押人提供新的担保，或直接终止本合同的履行，停止发放不足限额的贷款，提前清收未到期贷款，随之行使抵押权或从借款人、抵押人账户内扣收应收款项。2013年7月8日，在宁城县房产交易登记管理中心处办理了房屋他项权证，载明：房屋所有权人为刘颖，房屋他项权人为宁城县农村信用合作联社城关信用社，抵押房产为宁城县天义镇大宁路B段西侧中京街北侧缤纷天地商业楼3号01028室（房权证号：赤峰市房权证宁城县字第1720213022**号）的房产。同日，原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行与被告刘颖签订了借款借据，约定被告向原告借款400000元，利率为月息10.65‰，约定2015年6月20日到期。上述合同签订后，原告依约履行了借款义务，被告刘颖未按约还款，截止到2014年9月17日尚欠本金400000元及利息30428.88元，合计430428.88元。
本院认为，被告与原告签订的《最高额抵押担保借款合同》是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告刘颖未按约结息，内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行由此要求解除最高额抵押担保借款合同，要求其偿还借款本金400000元及相应利息，符合合同约定，本院予以支持。被告刘颖提供抵押的房屋办理了房屋抵押贷款他项权利登记手续，该抵押关系成立有效。原告对被告刘颖提供抵押的房产享有优先受偿权。被告刘颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉请的抗辩权利，依法可作缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六、四十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告与被告签订的（宁）农信高抵借字（2013）第342号最高额抵押担保借款合同解除。
二、被告刘颖在本判决生效后5日内偿还原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行（原宁城县农村信用合作联社城关信用社）本金400000元及2014年9月17日前的利息30428.88元，合计430428.88元。2014年9月18日起的利息按双方约定利率计息至本判决确定的履行之日止。
三、原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行对被告刘颖提供的抵押物（赤峰市房权证宁城县字第1720213022**号房屋）在上述判决确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3879元，由被告刘颖负担并直接支付给原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司城关支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
代理审判员 谢佳颖
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 霍 然