河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0791民初875号
原告赵永，男，1972年1月23日出生，汉族，个体，住张家口经济开发区。
委托代理人潘乾坤，河北环都律师事务所律师。
被告姚汝英，女，1962年11月8日出生，汉族，退休职工，住张家口市桥东区。
被告陈满仓，男，1960年2月12日出生，汉族，职工，住张家口市桥东区。
二被告委托代理人赵海林，张家口市益众法律服务所法律工作者。
原告赵永与被告姚汝英、陈满仓房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵永的委托代理人潘乾坤、被告陈满仓、二被告的委托代理人赵海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵永诉称：被告姚汝英与被告陈满仓系夫妻关系，原告赵永于2010年10月1日与被告姚汝英签订了《房屋租赁合同》，原告赵永将位于张家口经济开发区胜利中路212号（张宣公路玉宝墩路口）三层楼房一栋租赁给二被告开设宾馆使用，租期至2015年12月31日，免租金期2个月，年租金20万元，租金支付方式为首年租金在合同签订后3日内给付，下年的租金提前一个月支付。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，但是被告未按照合同约定支付租金，前三年每年各支付15万元，2015年只支付第四年的租金10万元，租赁合同到期后，原告找到被告腾房并给付第五年租金及往年拖欠的租金，被告以种种理由拖延，考虑到被告腾房确实有困难，便同意被告最迟于2016年3月15日之前搬走，被告当时也表示到期会搬走，至今被告仍未腾房也未给付拖欠的租金。现起诉请求：1、被告将位于张家口经济开发区胜利中路212号雅雯宾馆（张宣公路玉宝墩路口）三层楼房一栋腾退交付给原告；2、被告给付拖欠的房屋租金55万元（截止到2016年7月1日）及逾期利息73500元（按年利率6%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审后原告表示自愿放弃逾期利息73500元。
被告姚汝英、陈满仓共同辩称：原告起诉的租金不属实，实际每年租金为15万元，原告占用了我们宾馆的3间房用来办公，这3间房的装修、水电、房屋设施、卫生等都是我们来承担的，所以从每年的20万元租金中减5万元，我们从承包到现在一直是每年给原告15万元租金，原告也从来没有主张过每年20万元租金，我方只欠原告20万元的房屋租金，今年的给付租金日还未到。当时双方口头约定的租期为10年，合同未到期我们不同意解除合同，投资宾馆我们装修花费了160万左右，我们不同意解除合同。陈满仓没有签订合同，不应起诉陈满仓。逾期利息不存在，不同意给付。
经审理查明：被告姚汝英与被告陈满仓系夫妻关系，原告与被告姚汝英于2010年10月1日签订了《房屋租赁合同》一份，该合同载明的内容有：“甲方（出租方）：赵永、乙方（承租方）：姚汝英，甲方将位于张宣公路玉宝墩路口三层楼房一栋租赁给乙方，租赁时间为2010年10月1日至2015年12月31日，其中2010年10月1日至2010年12月31日为免租期。租赁位置及用途：甲方出租给乙方位于张宣公路玉宝墩路口三层楼房一栋，建筑面积1500平方米，乙方用于开设宾馆经营。租金：乙方每年向甲方支付人民币20万元作为房屋租赁年度租金，费用的具体支付方式为：首年租金在本合同正式签订后的3个工作日内交至甲方，下一年度租金提前一个月支付。保证金为1万元，保证金在租赁合同期满后如无遗留问题，甲方保证在5日内不计息退还给乙方。合同的生效及终止：合同期满后，自动终止本合同。甲方处有赵永的签字，乙方处有姚汝英的签字，落款时间为：2010年10月1日。”被告姚汝英租赁原告的房屋后，经原告同意进行装修并用于经营宾馆，前三年每年给付原告租金15万元，拖欠租金共计15万元，2014年至2015年度的给付原告租金10万元，拖欠租金10万元，2015年至2016年度的租金20万元未给付原告，截止到2016年7月1日共计拖欠原告房租55万元，被告辩称之所以向原告缴纳15万元是因为原告占用宾馆的三间房屋用来办公，所以从租金中扣除5万元。原告对此不予认可，称这三件房屋是预留房屋，不包括在租赁房屋之内。现租赁合同期满，被告不同意解除合同，并继续占有使用该争议的房屋。
上述事实有原告提供的《房屋租赁合同》一份、拍卖成交确认书一份、土地使用权证书一份及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，原告与被告姚汝英达成《房屋租赁合同》是各方当事人在自愿、平等的基础上协商一致签订的，系当事人真实意思表示，未违反我国法律、法规禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同继续履行。根据合同相对性原则，本案与原告签订合同的是被告姚汝英，原告要求被告陈满仓承担给付责任，于法无据，本院不予支持。本案中房屋租赁合同约定租赁时间为2010年10月1日至2015年12月31日，被告辩称双方口头约定租期10年，原告不予认可，且本案中双方订立的合同对于租赁期限有明确的约定，该合同属于期限届满自然终止，至2015年12月31日原告与被告姚汝英订立的《房屋租赁合同》期限届满后，合同自然终止，故原告主张被告姚汝英将位于张家口经济开发区胜利中路212号雅雯宾馆（张宣公路玉宝墩路口）三层楼房一栋腾退交付给原告，于法有据，本院予以支持。从原、被告提供的《房屋租赁合同》可以看出房屋年租金为20万元，而被告姚汝英给付原告2012年、2013年、2014年的每年租金只有15万元，被告称之所以给原告15万元是因为原告方一直占用三间客房，抵顶5万元租金，原告对此不予认可，辩称这3间客房是提前预留，并不存在抵扣的情况。因被告对于5万元抵扣的情况没有证据证实，原告也不予认可，本院不予采信。关于这3间房屋占用的问题原被告可另行解决，故对原告要求被告给付拖欠的房屋租金55万元（截止到2016年7月1日）的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、《民事诉讼证据规定》第四十七条第二款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定判决如下：
一、被告姚汝英于本判决生效之日起三十日内将位于张家口经济开发区胜利中路212号雅雯宾馆（张宣公路玉宝墩路口）三层楼房一栋腾退交付给原告赵永；
二、被告姚汝英于本判决生效之日起十日内给付原告拖欠的房屋租金人民币55万元（截止到2016年7月1日）；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10035元，由被告姚汝英承担8852元，原告赵永承担1183元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于张家口市中级人民法院。
审 判 长 张叶红
人民陪审员 李慧娟
人民陪审员 田玉珍
二〇一六年十一月九日
书 记 员 郭志敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《民事诉讼证据规定》第四十七条第二款当事人在证据交换过程中认可并记录在卷的证据，经审判人员在庭审中说明后，可以作为认定案件事实的依据。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。