济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初3785号
原告：张亚男，男，1986年6月10日出生，汉族，住山东省菏泽市。
委托诉讼代理人：韩江，北京市中银（济南）律师事务所律师。
被告：山东大尧置业有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张强，总经理。
委托诉讼代理人：陈学武，山东舜翔律师事务所律师。
原告张亚男与被告山东大尧置业有限公司（以下简称大尧公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张亚男委托诉讼代理人韩江，被告大尧公司委托诉讼代理人陈学武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张亚男向本院提出诉讼请求：1.大尧公司支付逾期交房违约金暂计21027元（自2016年11月1日计算至房屋实际交付之日止，21027元系自2016年11月1日计算至2017年7月底）；2.大尧公司承担诉讼费用。事实与理由：张亚男于2015年2月1日与大尧公司签订《商品房买卖合同》，购买大尧公司开发的3号楼1单元901号的商品房一套，交房日期为2016年10月31日。张亚男已经按照合同约定支付了购房款，但大尧公司至今未能按照合同约定的交房日期将通过分期综合验收且符合合同约定的商品房交付。根据合同的约定，大尧公司应当承担自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止、按日支付已交付房价万分之一的逾期交房违约金。
大尧公司辩称，1.大尧公司对于延期交房的事实予以认可，但是延期交房的原因是因为2016年即大尧公司施工期间济南市降水偏多气温偏高、灾害性天气频发，按照合同约定大尧公司可以延期交房。2.张亚男主张的违约金明显偏高，济南市同等区位精装房的租金应在每月1600元，违约金应该调低
本院经审理认定事实如下：2015年2月1日，张亚男（买受人）与大尧公司（出卖人）签订《济南市商品房买卖合同》，约定张亚男购买大尧公司开发的大尧风华盛景G085地块3楼1-901室房屋一处，建筑面积118.96平方米，房屋总价款773048元，付款方式首付233048元，剩余54万元按揭贷款。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付买受人使用；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2.因政府规划等行政部门对项目调整导致工期延误的，市政配套设施的批准安装延误（因出卖人过失除外）的；施工期间温度超过37℃，日降雨量超过120毫升导致无法施工的（以本项目监理单位出具证明为准）；因政府组织举办大型公众活动，并下达限期停工通知的；其他不可归责与出卖人的。3.出卖人没有按照本合同的约定支付款项的。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列第1种方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同还就交接、产权登记、保修责任等事项进行了约定。合同附件包括：1.房屋平面图2.公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明3.装饰、设备标准4.民用建筑节能信息公示。同日，张亚男与大尧公司签订《补充协议》，对于房屋面积差异处理、按揭贷款担保责任、房屋交接、产权登记等事项进行了补充约定。张亚男向大尧公司支付房屋首付款233048元。涉案房屋已经办理备案登记。
后张亚男与中国农业银行签订借款合同，张亚男借款54万元用于购买房产，指定收款人为大尧公司。后大尧公司已经收取该款。2016年8月20日，大尧公司给张亚男出具购房款773048元发票。
2016年10月22日，大尧公司向张亚男发出《延迟交房通知函》，载明：1.因本项目办理相关手续工作未如期完成，你所购买的房屋将延迟交房，预计延迟交房约30日至90日。2.我公司将严格按照双方签订的《济南市商品房买卖合同》中“第七条买受人逾期付款的违约责任、第八条交付期限、第九条出卖人逾期交房的违约责任”所约定的各条款约定进行履约，承担所约定的违约责任。3.《济南市商品房买卖合同》所约定的违约金计算时间为合同约定交房时间至交房通知书发出当日，违约金于办理交房手续时一次结清。
在审理过程中，大尧公司提供记载有济南市政府门户网站字样、发布日期为2017年1月4日的《2016年济南市十大天气气候事件》网络打印件1份及赶集网大尧风华盛景94平方米房产出租信息打印件1份，大尧公司欲以此证实因2016年降水偏多、气温偏高，灾难性天气频发，符合延期交房的事由；大尧风华盛景精装房屋月租金为1600元，张亚男所主张违约金过高。张亚男提出异议，认为《2016年济南市十大天气气候事件》仅能证明2016年济南市降水较往年偏多，无法证明因天气原因导致房屋施工延期，且大尧公司逾期交房近一年之久，大尧公司发放的延期交房通知书自认由于办理相关手续导致延期，赶集网的房租信息不能证明房屋的实际租赁情况及租金情况。
本院认为：张亚男与大尧公司签订的《济南市商品房买卖合同》及附件和《补充协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，均为有效，双方均应按照约定履行义务。张亚男已经按照约定向大尧公司支付了购房款，大尧公司未按照合同时间约定向张亚男交付房屋，显系违约。合同约定交房日期为2016年10月31日前，但至今大尧公司尚未交付房屋，故张亚男要求大尧公司支付逾期交房违约金合理、合法，其主张自2016年11月1日至本判决生效之日止的逾期交房违约金合法有据，予以支持；其主张至实际交房之日止的违约金，由于该争议尚未发生，不予支持。大尧公司认可其逾期交房的行为，但辩称该行为有合理原因；并辩称该地区同等地段的精装房屋月租金为1600元，张亚男主张违约金过高，要求调低。张亚男对此不予认可，并诉称因其不能入住房屋，给其造成了房租的损失，不同意调低违约金。经审查，张亚男与大尧公司签订的合同约定“施工期间温度超过37℃，日降雨量超过120毫升导致无法施工的（以本项目监理单位出具证明为准）”，大尧公司仅提供《2016年济南市十大天气气候事件》网络打印件而未提供合同所约定的项目监理单位出具的证明，其不能证明在合同履行过程中出现了合同第八条所约定的特殊原因，导致其可以予以延期，故大尧公司有合理原因的辩称理由不能成立；大尧公司认为约定违约金过高，要求予以调整，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失；第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。结合本案情况，由于大尧公司存在违约行为，张亚男要求大尧公司以已付购房款为基数，按日万分之一支付逾期交房违约金符合法律规定和合同约定，大尧公司所提供赶集网租房信息不能证实该房租情况与张亚男租房情况相同，亦不能证实合同约定的“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”过分高于张亚男的损失，大尧公司的该辩称理由不能支持，故张亚男要求大尧公司按照已付购房款的日万分之一支付违约金合法有据，予以支持。
依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、山东大尧置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付张亚男逾期交房违约金（以773048元为基数，按照日万分之一计算，自2016年11月1日起至本判决生效之日止）；
二、驳回张亚男的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费506元，减半收取计253元，张亚男负担50元，山东大尧置业有限公司负担203元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 李子萍
二〇一七年十月十日
书记员 孙 鸽