河南省延津县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0726民初2393号
原告延津县司寨供销合作社。
住所地：延津县司寨乡。
法定代表人刘承保，该公司理事会主任。
委托诉讼代理人侯淑芬，河南思远律师事务所律师。
被告河南金粒麦业有限公司。
住所地：延津县平安大道商会大厦。
法定代表人周新福，该公司经理。
委托诉讼代理人杨明，该公司法律顾问。
原告延津县司寨供销合作社诉被告河南金粒麦业有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2016年4月26日作出（2016）豫0726民初190号民事判决书，原告延津县司寨乡供销合作社对判决不服提起上诉，新乡市中级人民法院于2016年8月26日作出（2016）豫07民终2409号民事判决书，以原审判决认定基本事实不清为由撤销我院（2016）豫0726民初190号民事判决，本案发回我院重审。我院于2016年9月29日受理本�。我院受理后依法组成合议庭于2017年1月3日公开开庭审理了本案。原告延津县司寨供销合作社法定代表人刘承保，委托诉讼代理人侯淑芬(特别授权），被告河南金粒麦业有限公司委托诉讼代理人杨明（特别授权）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2002年，原告与被告下属原延津县司寨粮食管理所签订了一份协议，协议约定，被告借给原告国标三级（含三级）普通小麦20万公斤，原告允许被告使用原告西院办公室后（不含办公室）至北院墙，东西至东西围墙以内的所有土地及房屋、其它设施，使用期限10年。2015年8月27日，原告向法院起诉要求确认合同效力，延津人民法院作出（2015）延民二初字第326号判决书，确认该协议第五条约定“一年后，一方仍未还清，则乙方的该场地使用权无偿转让给甲方”无效。请求判令收回协议第一�约定场地使用范围内土地使用权，并要求被告折价赔偿使用土地过程中拆掉的房屋7间及其它设施（收棉花剁凉台7个、杨树108棵）所造成的损失59.14万元，支付逾期使用原告土地16亩的租金，每年每亩按1.8万元计算4年是115.2万元。庭审中另称，自2012年8月8日合同到期以后，我们双方协商多次未果，当时给的是20万元的款，协议书是格式合同，把当20万元写成了20万公斤小麦。我们的最终意思是被告要求返还20万元的小麦可以，但是应从我方损失中扣除。
被告辩称:只要原告按协议归还被告国标三级以上普通小麦20万公斤，或者折抵成等额的现款，被告就同意交回场地使用权。我方遵守的是双方约定，使用该土地，不该承担租金责任。
原告向本院提交的证据材料有：1、协议书一份，证明被告在使用场地范围内土地上有7间房屋和其他设施。2、（2015）延民二初字第326号判决书一份，证明双方协议已经被生效判决确认，协议第五项“一年后，一方仍未还清，则乙方的该场地使用权无偿转让给甲方”是无效的。3、原告老职工郑某某1、梁某某、郑某某2。郑某某3、郑某某4、梁某某1、张某某1、张某某2、狄某某联名证明一份。证明原告西院棉站院内建有棉花凉台7个。平房7间（砖混结构），杨树108棵。4、照片25张，证明在诉讼期间没有维持土地现状继续建房。5、光盘一张，证明赵某某给被告出具的证明不是其真实意思是醉话。
被告向本院提交的证据材料有：1、赵某某证明一份，证明原告所述树木不存在，房屋及棉花剁台均有原告拆除。2、兼并协议书一份，证明司寨乡粮管所与金粒麦业关系。3、借条一份，证明原告于2002年8月20日借司寨乡粮所管理所三级普通小麦20�公斤。
庭审中，被告对原告提交的证据2无异议，对证据3有异议，称他们都是在一个证明上签的字，是原告的职工与其有利害关系。对证据4有异议，称我们没有妨碍民事诉讼，双方合同是有效的，原告自己没有履行义务，也不能要求我方履行。原告对被告提交的证据1有异议，对证据3本身无异议，对证明目的有异议，原告收到的是20万元现金，被告知道小麦要涨价，故意让原告打成借小麦的条。另本院依法对证人赵某某进行了调查取证，其称我于2016年2月22日给金粒麦业出具的证人证言大概意思都是实情，供销社提供的光盘是他给我灌醉套我说的，是他偷偷录的，我不认可。
经审查，原告提交的证据1、2内容客观真实，可以作为本案定案依据，证据3上所签名的都是原告的老职工与其有一定的利害关系，又没其他的证据相佐证不能客观真实的反映案件真实情况，不予采信。证据4与本案事实无关联。被告提交的证据1客观真实，具有关联性，能客观反映被告的证明目的，可以作为本案的定案依据。被告提交的证据2，原告无异议。被告提交的证据3与原告提交的证据1能相互印证，客观真实可以作为本案的定案依据。本院对赵某某的调查笔录客观真实能客观反映本案的部分事实，予以采信。
依据上述有效证据及庭审中当事人的陈述、质证，本院确认如下案件事实：2002年8月8日，原延津县司寨粮食管理所作为甲方（现被告下属司寨分公司），延津县司寨供销合作社作为乙方，双方签订协议一份，协议内容为：甲方因场地不足，须使用乙方场地，经甲乙双方共同协商同意，达成如下协议：一、使用场地范围：乙方西院办公室后（不含办公室）至北院墙，东西至东�围墙以内所有的土地及房屋、其他设施。二、使用期限：壹拾年。三、使用条件：甲方借给乙方国标三级以上（含三级）普通小麦二十万公斤，依法允许甲方使用该场地。四、合同期满，经双方协商，可同条件顺延。五、其他约定：合同期间甲方提出中止合同或者合同期满，乙方须在30日内如数归还甲方国标三级以上（含三级）普通小麦二十万公斤，或按合同中止（期满）时甲方小麦收购价乘二十万公斤所得金额还款，甲方搬出。乙方若不能在30日内还清实物或现款，甲方可继续使用该场地。一年后，乙方仍未还清，则乙方的该场地使用权无偿转让给甲方。六、合同执行期间，房屋维修由乙方负担；七、未尽事宜，双方协议解决。八、本协议一式四份，双方各存两份，具有同等法律效力。九、本协议自签订之日起执行。随之，双方相互履行了该协议，被告借给原告�通小麦二十万公斤，原告给被告出具借条一份“今借到司寨乡粮管所三级普通小麦贰拾万公斤（200000Kg），2002年8月20日”，加盖了延津县司寨乡供销合作社的财务专用章，并由当时任延津县司寨乡供销社的主人侯存福及会计徐世明签名。乙方将协议土地及房屋7间交付被告使用，未涉及原告所述的杨树108棵，棉花剁台7个之事，双方对此也没有履行交接手续。2009年底司寨粮食管理所出资1万元作为赔偿，由原告负责人委托当地的赵某某将土地上的房屋7间拆除，协议到期后，双方没有按协议及时清算。2015年8月27日，原告向本院起诉，要求确认与被告签订的上述协议无效，本院于2015年11月5日作出（2015）延民二初字第326号判决，一、确认原告延津县司寨供销合作社与被告河南金粒麦业有限公司司寨分公司（原延津县司寨粮食管理所）于2002年8月8日签订的《协议书》第五条约定内容“一年后，乙方仍未还清，则乙方的该场地使用权无偿转让给甲方”无效。二、驳回原告延津县司寨供销合作社要求确认与被告河南金粒麦业有限公司司寨分公司（原延津县司寨粮食管理所）于2002年8月8日签订的《协议书》其他约定无效的诉讼请求。原告于2016年1月15日，再次起诉，主张返还土地使用权，赔偿杨树108棵，按每棵200元计算，计款21600元，房屋7间折款15.68万元，棉花凉台7个折款41.3万元；16亩土地四年的租金，按每年每亩1.8万元计款为115.2万元。
另查明，延津县司寨粮食管理所于2005年12月16日被河南金粒麦业有限公司兼并，现为河南金粒麦业有限公司司寨分公司。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。本案中，原被告于2002年8月8日签订协议，双方约定的履行期限为10年，至2012年8月7日，双方的合同履行期限届满，原被告未续约，双方的权利义务终止，根据上述规定，原被告应当按照约定进行清理和结算。根据协议第五条的约定，原告主张被告返还土地使用权（乙方西院办公室后（不含办公室）至北院墙，东西至东西围墙以内所有的土地），予以支持。本案合同系双务合同，即原告将涉案土地交由被告使用，被告将国标三级以上（含三级）普通小麦二十万公斤交付原告，双方的上述约定已经履行，故在合同终止时，按合同约定双方应当互相返还。根据协议第五项约定，由原告在本判决生效后30日内给付被告国标三级以上（含三级）普通小麦二十万公斤，或按合同中止（期满）时被告小麦收购价乘二十万公斤所得金额还款，被告从涉案土地搬出，应为其留合理搬出期限，期限以30�为宜。关于原告主张赔偿杨树108棵，按每棵200元计算，计款21600元、房屋7间折款15.68万元、棉花凉台7个折款41.3万元的问题，房屋7间已于2009年年底被告出资1万元对原告已作出赔偿，并由原告委托赵某某将其拆除。杨树及棉花剁台实物已不存在，协议书未有明示，实际履行又未交接，原告诉称杨树108棵、棉花凉台7个是有被告拆除，被告不予认可。提交的内部人员联名证明，因证明人都系原告职工，和其有直接利益关系，且也证明不了所证明物的去向，因此不予采信。原告诉讼中另称，当时给的是20万元款，那是格式合同，把当时的20万元写成20万公斤小麦显然是对原告的不公平，但对此举证不能。关于原告主张土地16亩土地租金问题，涉案协议兼有场地租赁及隐性民间借贷的双重属性，同时还兼具原告以所提供场地予以履约担保的意思表示。协议的主要意思约定是原�提供场地让被告使用，被告借给原告20万公斤小麦，在一定的时间内双方互不负担费用，即被告不支付租赁费，原告不支付利息。故原告要求被告给付租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。案经调解无效，《中华人民共和国合同法》第九十八条之规定，拟判决如下：
原告延津县司寨供销合作社在本判决生效后30日内给付被告河南金粒麦业有限公司国标三级以上（含三级）普通小麦二十万公斤，或按合同中止（期满）时被告河南金粒麦业有限公司小麦收购价乘二十万公斤所得金额还款，被告河南金粒麦业有限公司在30日内将涉案土地使用权交付原告延津县司寨供销合作社。
驳回原告延津县司寨供销合作社的其它诉讼该请求。
案件受理费9714元，由原告延津县司寨供销合作社负担6476元，河南金粒麦业有限公司负担3238元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 丰殿洋
审判员 王培武
审判员 刘佩云
二〇一七年三月二十四日
书记员 张莉莉