江西省兴国县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民二初字第2191号
原告陈藏玉，男，汉族，江西省兴国县人，个体户。
委托代理人张祖坚，江西伦诚律师事务所律师，特别授权。
被告钟福贵，男，汉族，江西省兴国县人，个体户。
原告陈藏玉诉被告钟福贵租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由审判员肖晓荣适用简易程序于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告陈藏玉及其委托代理人张祖坚，被告钟福贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告租赁被告所有的洪门小康楼（原兴国爱心幼儿园学校）房屋举办爱心幼儿园多年，2015年2月1日，原、被告双方再次签订租赁协议，约定被告将洪门小康楼房屋租赁给原告办学，房屋总面积约900平方米，占地面积约1900平方米。租期共两年自2015的2月1日至2017年1月30日。并约定了租金，被告还收取了原告3万元的押金。合同签订后原告将所租房屋开办了爱心幼儿园，并按约定支付了租金，第一年第二期的租金原告应被告要求还提前时间支付了3万元给被告。因被告从商经营不善，欠下200多债权人1亿多元的债务，被告欠下巨额债务的情形也影响了原告按合同约定使用所承租的房屋用于办学，在合同期内，经常有被告的债权人来爱心幼儿园查看被告的该处房产情况，因被告的债权人成立了一个临时性组织叫债权人委员会，租赁合同的签订也是在债权人委员会的部分委员参与下签订的，第一期的租金也是被被告收取用于支付应对债权人的诉讼所请律师的律师费，第二期的租金也是被被告收取用于支付处理被告所欠债务的事宜。更严重的是因为被告不能妥善地处理好与债权人的债务偿还事宜，导致被告的债权人多次到原告举办的幼儿园闹事，以此要挟被告还款。被告的行为严重影响了原告的招生和爱心幼儿园正常的教学工作。2015年8月28日正是原告招生的黄金时间，但是因为被告欠众多债权人的债务未偿还且未妥善处理好还款事宜，债权人来幼儿园将幼儿园大门锁住，以阻扰原告幼儿园开学的形式要挟被告还款，原告无奈只好报警，警察来现场后被告也来了现场，经警察和被告做工作才得以将幼儿园大门打开，但是该纠纷却严重影响了原告的招生工作，导致学生家长担心爱心幼儿园办不下去都不敢将小孩送达该幼儿园读书，导致原来可以招生100多人该学期才招25人。该案发生后，原告还是想办法维持幼儿园的教学工作。但是还是有被告的债权人来幼儿园闹事影响幼儿园的教学工作。2015年10月8日幼儿园再次被被告的债权人用铁链锁住大门，被告的债权人又以不让幼儿园办学的形式要挟被告还款，原告又只能报警，后警察和被告来了幼儿园，经被告做工作债权人才离开，大门才得以打开。因被告的债权人经常来幼儿园闹事，导致原告无法在所租赁的房屋开办幼儿园，原告只好将学生转到自己开办的另一所幼儿园安排读书，又因为原告为开办爱心幼儿园招聘了老师和保育后勤工作人员，且在合同期内，原只好将爱心幼儿园招聘的老师和保育后勤工作人员一并安排在自己另外一家文慧幼儿园上班。为此，原告不但因为被告的违约招不到生收不到费造成经营亏损还要继续支付教师和工作人员的工资，造成原告更大的经济损失。因为被告欠下巨额债务且不能妥善处理导致被告的债权人经常来幼儿园闹事影响幼儿园的教学，导致原告不能正常招生和教学，不能实现合同目的，被告的行为已构成根本违约。无奈，原告只好将被告诉法院，请判令：1、解除原被告于2015年2月1日签订的租赁协议；2、被告退回原告租金3万元，退回原告押金3万元；3、被告赔偿原告因被告违约导致原告产生的经济损失8万元，以上共计14万元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告对其主张的事实和诉讼请求向法庭提交证据如下：1、原告身份证复印件1份，证明原告陈藏玉的身份信息；2、租赁协议1份，证明陈藏玉租赁钟福贵房屋用于开办幼儿园及协议内容；3、收据两张，证明陈藏玉支付钟福贵房租的事实；4、接处警登记表两份，证明钟福贵债权人两次用铁链锁住幼儿园大门影响幼儿园招生和教学的事实；5、兴国县爱心幼儿园报名册三份，证明该幼儿园招生减少的事实，钟福贵的违约行为造成幼儿园招生减少造成了陈藏玉的可得利益损失；6、刘群艳带薪顶岗实习合同及身份证、魏艳芳带薪顶岗实习合同及身份证、曾利莹带薪顶岗实习合同及身份证、陈晨兴国县文慧幼儿园责任状及幼儿园教职工2015学期鉴定表及身份证、黄卫辉兴国县文慧幼儿园责任状及幼儿园教职工2015学期鉴定表及身份证、黄爱兴国县文慧幼儿园责任状及幼儿园教职工2015学期鉴定表及身份证、谢群秀兴国县文慧幼儿园责任状及幼儿园教职工2015学期鉴定表及身份证复印件各1份，证明陈藏玉为了在租赁钟福贵的房子里开办文慧幼儿园聘请了多位教师和后勤工作人员，现幼儿园无法开办，原告只能在合同期内安排他们到另一所文慧幼儿园上班，钟福贵的违约行为造成了原告聘请教职工工资的损失；7、钟福贵债权人委员会资产转让竞价资料，证明钟福贵负债累累且资产处于债权人委员会处理之中，资产中（洪门爱心幼儿园）也包括租赁给陈藏语文的房屋；8、合同解除通知书1份，证明原告通知钟福贵解除合同并交付房屋与钟福贵；9、2009年12月6日租赁协议复印件1份、中华人民共和国组织机构代码证、中华人民共和国民办学校许可证复印件各1份，证明原告承租的房屋的所有权人是被告钟福贵的。
被告辩称：答辩人与被答辩人之间于2015年2月1日所订的《租赁合同》合法有效，双方均应共同遵守。此前，答辩人无任何违反该协议之行为，至于原告所诉第三人对原告实施的侵权行为，完全与答辩人无关，被答辩人完全可以依法追究第三人之侵权责任。事实上，本案纠纷之起因，完全是因被答辩人自身经营管理不善，导致其爱心幼儿园的招生数量急剧下降和无法维持正常经营，而被迫与文慧幼儿园合并，被答辩人借机嫁祸于答辩人，妄想推卸其单方毁约之责任。故被答辩人所诉完全无任何正当理由和法律依据，其诉讼请求根本不能成立，答辩人恳请法院及时判决驳回被答辩人无理诉讼请求，并责任被答辩人继续履行其与答辩人之间所订《租赁协议》。
被告向法庭提交证据如下：兴房权证（潋）字第××J2××9号房产证复印件1份，证明本案所涉出租房屋属于被告所有。
经本院审理查明：2015年2月1日原告陈藏玉与被告钟福贵、案外人邓经斌、黄润华、罗佩林订立租赁协议，协议约定：一、甲方（被告钟福贵、案外人邓经斌、黄润华、罗佩林）将被告所有的洪门小康楼原兴国爱心幼儿学校房屋租赁给乙方（原告陈藏玉）办学；二、租房期限从2015年2月1日至2017年1月30日共计2年；三、租金及付款方式：1、租赁范围内所有房屋、土地面积乙方按第一年租金107250元，第二年117975元付给甲方。2、营业、所得、租赁等税金由乙方负责。3、租金付给方式：凭甲方开出的收款收据每年分二次付给；四、其他：1、租房协议生效后乙方付给甲方租赁押金30000元，租赁期满将押金全部退回乙方。合同签订后原告依约向被告支付了押金3000元及2015年上半学期及下半学期的房租。
由于被告钟福贵欠下巨额债务，被告的债权人多次到原告承办的幼儿园要求被告偿还债务，扰乱了原告正常教学、招生秩序。
上述事实有原、被告提交的证据及原、被告庭审陈述予以证实，本院予以采信。
本院认为：原告与被告签订的租赁协议合法有效。被告钟福贵作为出租人应当在租赁期间保证租赁物符合约定的用途，现因被告欠债，致使原告承办幼儿园不能正常经营，导致原告租赁合同目的已无法实现。现原告要求解除租赁协议并退回押金的请求，有事实和法律依据，予以支持。原告请求被告退回租金3万元及赔偿经济损失8万元的请求，因原告实际占用租赁房屋，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十七条，判决如下：
一、解除原、被告于2015年2月1日签订的关于洪门小康楼租赁给原告办学的房屋租赁协议；
二、被告钟福贵返回原告陈藏玉房屋租赁押金3万元；
三、驳回原告的其他诉讼请求；
四、本案所涉给付内容，限被告于本判决生效后二十日内履行完毕。
本案受理费已按简易程序减半收取1550元，原告已预交，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年，逾期视为放弃权利。
审判员 肖晓荣
二〇一六年三月一日
书记员 康玲英