阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初1844号
原告：中国建设银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区漠江路***号。
法定代表人：肖鹏，该行行长。
委托代理人：梁忠文，该行员工。
被告：曾军，男，汉族，1971年10月10日生，住阳江市江域区。
原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行（以下简称建行阳江分行）诉被告曾军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行阳江分行的委托代理人梁忠文到庭参加了诉讼。被告曾军经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行阳江分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2004年2月20日签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2004车抵保房字第××号）；2、判令被告立即清偿所欠贷款本金70406.22元及利息1535.20元（计至2016年5月3日止，以后利息按合同约定贷款利息计至还清时止）；3、被告逾期还款，则拍卖被告所有的用以抵押的位于阳江市江城区濠江路73号锦江花园悦江楼xxxx的房屋，所得价款优先偿还原告贷款本息(利息按合同约定贷款利息计至还清时止)；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由是：被告于2004年2月20日向原告借款9.2万元，双方签订了《个人住房借款合同》（合同编号：2004年抵保房字第××号）。约定以被告所有的座落于阳江市江城区濠江路73号锦江花园悦江楼Bxxxx的房屋作抵押。借款人不按约定偿还借款本息，原告有权提前收回贷款本息，处理抵押物优先受偿的权利。合同签订后，原告按合同的约定于2004年2月20日向被告发放了9.2万元贷款，期限360个月，贷款到期后，被告未按合同的约定偿还贷款本息，经原告多次催收无果，特向法院提起诉讼，
被告曾军无到庭应诉，也没有答辩。
经审理查明：黄秀洁（甲方，被告曾军的妻子）因购买阳江市江城区濠江路73号锦江花园悦江楼xxxx需要资金，于2004年2月20日与原告建行阳江分行（乙方）签订《个人住房借款合同》（合同编号：2004年抵保房字第××号）。合同约定：借款金额92000元；借款期限30年，从2004年2月20日至2034年2月19日止；借款月利率为4.2%；采用等额本息还款法，每月归还贷款本息金额为496.16元；借款期间，甲方累计三个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，乙方有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息。合同还约定：甲方用其购买的上述房产作抵押担保，在取得了房产证后必须办理抵押物登记手续，抵押担保期限自取得房产证并办理抵押登记之日至担保债权全部清偿之日止；抵押担保范围包括本合同所列的贷款金额、利息（包括罚息）、甲方应支付的违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的债务。
黄秀洁在甲方（借款人、抵押人）一栏签名并盖指模，被告曾军共有人一栏签名并盖指模，原告在乙方（××）一栏签名，加盖公章。合同签订后，原告建行阳江分行将借款92000元发放给黄秀洁。2004年8月9日，甲方取得上述房屋产权证，证号：粤房地证字第C2904942号，房产权属人为黄秀洁与曾军共有。2005年3月1日，原告办理了《房地产他项权证》，证号：粤房地他证字第C0919200号，权利人为原告建银阳江分行。
2014年12月22日，被告曾军向原告递交《个人贷款还款账号变更申请审批表》，作出如下声明“本人因原借款人死亡原因，向你行申请变更借款人与你行签订的《借款合同》，借款人姓名：黄秀洁，借款合同编号：4407537080112004121550，原还款账号：32×××07，申请将还款账号变更为：32×××75。本人提供的新还款账户为本人合法持有，本人自愿用该账户中的资金按照《借款合同》的约定代为借款人履行还款义务。如本人本次行为引起任何纠纷，概由本人承担一切法律责任。”据此，原告为被告曾军办理了账号变更手续。变更后，被告曾军并未依约归还借款，至2016年5月3日止，已累计超三个月，此时尚欠原告本金70406.22元、利息1535.2元。2016年5月10日，原告以催收欠款无果为由，遂诉至本院，请求如诉称。
另查：黄秀洁与被告曾军是夫妻关系。黄秀洁的法定继承人为曾军。
以上事实，有原告提供的中国建设银行贷款账户基本信息、个人贷款还款账号变更申请审批表、被告身份证、户口簿、结婚证、《个人住房借款合同》、贷款转存凭证（借款借据）、房地产权证、房地产他项权证及庭审笔录证实，本院予以确认。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。黄秀洁因购买阳江市江城区濠江路73号锦江花园悦江楼xxxx需要资金，与原告签订《个人住房借款合同》，双方意思表示真实，合同主体适格，内容合法，应认定为有效。原告与黄秀洁之间形成了借款合同和抵押合同关系，原告与被告曾军之间形成了抵押合同关系。合同签订后，原告已发放借款92000元给黄秀洁。在合同履行过程中，被告曾军向原告申明黄秀洁已死亡，黄秀洁欠的借款由其偿还，原告无异议，应予准许。被告曾军承诺后，并未按合同约定归还借款，累计已超三个月。按合同约定，累计三个月未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权解除合同，提前收回贷款本息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，现解除合同条件已成就，原告请求提前收回借款本金70406.22元，合法合理，本院予以支持。
黄秀洁与被告曾军以其俩共同共有的坐落于阳江市江城区濠江路73号锦江花园悦江楼xxxx产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财务抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告就本案借款合同项下总债权余额和原告为实现债权的费用范围内，对拍卖或变卖上述抵押物所得价款享有优先受偿权。因此，本院对原告关于对上述房地产享有优先受偿权的请求予以支持。
被告曾军经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、终止原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行与黄秀洁签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2004年抵保房字第××号）；
二、限被告曾军在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金70406.22元及利息1535.2元（计至2016年5月3日止，从2016年5月4日起至本判决确定的履行期限届满时止的利息按《个人住房借款合同》的约定计算）给原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行；
三、原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行就上述判决第二项所确定的债权和原告为实现债权的费用范围内对拍卖或变卖黄秀洁与被告曾军共同共有的坐落于阳江市江城区濠江路73号锦江花园悦江楼xxxx产所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司阳江市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1598元（原告已预缴），由被告曾军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 梁红星
人民陪审员 李志伟
人民陪审员 林 科
二〇一六年十二月五日
书 记 员 姜 虹