广东省珠海市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤04民终1655号
上诉人（原审被告）：骆立宏，男，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××3376。
被上诉人（原审原告）：珠海市广拓置业有限公司，住所地：珠海市香洲区，统一社会信用代码：91440400781183160U。
法定代表人：林爱忠，董事长。
委托代理人：范然峰，广东亚太时代律师事务所律师。
上诉人骆立宏因与被上诉人珠海市广拓置业有限公司（以下简称广拓公司）租赁合同纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院作出的（2015）珠香法民三初字第2156号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明，广拓公司为珠海市香洲区明珠南路“京华奥园”的开发商，也是该楼盘19XX-X号商铺的产权人。
2014年4月23日，广拓公司与骆立宏签订了一份《商铺租赁合同》。约定：骆立宏向广拓公司承租珠海市香洲区明珠南路19XX-
X号房产作为商铺使用，租赁期自2014年5月1日起至2019年4月30日止。合同第四条约定：每月租金人民币3200元，骆立宏应于每月10日前向广拓公司支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，则骆立宏需要按应交未交租金金额的千分之五支付滞纳金；合同第五条约定：交付该房屋时，骆立宏应向广拓公司支付房屋租赁保证金6400元，水电保证金1000元。租赁关系终止时，收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由骆立宏承担的费用外，剩余部分无息归还骆立宏；合同第六条约定：租赁期间，广拓公司保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态；合同第九条约定：双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的一倍支付违约金，给对方造成损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……（七）逾期不支付租金累计超过十日的；合同第十条约定：租赁期间，非本合同规定的情况，骆立宏中途擅自退租的，应向广拓公司支付1个月的租金作为赔偿，广拓公司可从租赁保证金中抵扣。
上述合同签订后，广拓公司依约将案涉商铺交付给骆立宏经营使用，骆立宏亦向广拓公司交纳了房屋租赁保证金6400元，水电保证金1000元。租赁期间，骆立宏向广拓公司支付租金至2015年2月28日，此后至今未支付租金。之后，骆立宏搬离了该商铺。关于搬离的具体时间，骆立宏称其是在2015年8月1日前后搬走，并称当时由于找不到广拓公司的工作人员就通知了小区保安且将钥匙交给保安。广拓公司抗辩称，骆立宏并未通知其搬离的事情，广拓公司在2015年9月13日才发现骆立宏已经搬走并且没有锁门。
广拓公司主张骆立宏拖欠2015年3月1日起至2015年9月13日的租金，扣减保证金7400元后，骆立宏还应支付租金13187元；此外，还应依照合同约定，按照每日千分之五的标准支付滞纳金20542元，以及提前退租的罚金3200元、违约金19200元。骆立宏抗辩称，其在2014年11月28日晚被盗，且商铺上方经常有人高空抛物，因此案涉商铺不符合可以安全正常使用的状态，依照合同第六条的规定，骆立宏有权要求拒付租金并提前退租。骆立宏提交了当日的报警回执，并称该案至今没有处理结果。广拓公司认可2014年11月28日晚案涉商铺被盗，认为广拓公司并不存在过错，对于高空坠物，广拓公司不予认可。
广拓公司原审诉讼请求为：1、骆立宏向广拓公司支付2015年3月份起至2015年9月13日的租金人民币13187元，2015年3月份起至2015年12月18日的违约金人民币42942元，合计人民币56129元；2、骆立宏承担本案的诉讼费。
原审法院认为，广拓公司与骆立宏签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。
骆立宏向广拓公司承租房屋，应按约定支付租金，其拖欠租金的行为已构成违约。骆立宏以商铺被盗和高空坠物为由拒付租金，对此原审法院认为，合同约定广拓公司应“保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态”，是指房屋及其附属设施功能正常、房屋质量合格、结构安全。商铺被盗和高空坠物均属于他人造成的偶发、意外的侵权事故，并不能说明案涉商铺本身存在瑕疵不能正常使用。骆立宏没有证据证明广拓公司对于商铺被盗和高空坠物存在过错，故骆立宏以此为由拒付租金并提前退租，没有合同和法律依据，其理由不能成立。骆立宏在未经通知和与出租人进行交接的情况下，自行搬离租赁场地，造成广拓公司不能及时收回房屋，故原审法院对广拓公司主张的2015年9月13日发现案涉商铺腾空的事实予以认定。据此，广拓公司诉请骆立宏支付2015年3月1日起至同年9月13日止的租金13187元（按每月3200元计算，并扣减保证金7400元），合理有据，原审法院予以支持。
骆立宏逾期支付租金，依照合同约定应支付滞纳金。结合本案实际，原审法院认为合同关于每日千分之五的滞纳金标准过高，原审法院酌情调整为每日千分之二，据此，骆立宏应支付的2015年3月11日至同年12月18日的滞纳金20542元应调整为8217元。
合同约定，骆立宏中途擅自退租的，应向广拓公司支付1个月的租金作为赔偿。据此，广拓公司诉请骆立宏支付罚金3200元，有事实和合同依据，原审法院予以支持。至于违约金，由上，骆立宏逾期支付租金的违约行为已经通过滞纳金弥补广拓公司的损失并进行惩戒，故对违约金的诉请，原审法院不再支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，原审法院判决如下：一、骆立宏于判决发生法律效力之日起十日内向广拓公司支付自2015年3月1日起至同年9月13日止的租金人民币13187元（已扣减保证金）；二、骆立宏于判决发生法律效力之日起十日内向广拓公司支付滞纳金人民币8217元；三、骆立宏于判决发生法律效力之日起十日内向广拓公司支付罚金人民币3200元；四、驳回广拓公司的其他诉讼请求。如果骆立宏未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取602元，由广拓公司负担301元，骆立宏负担301元。
上诉人骆立宏不服原审判决，依法提起上诉，请求：1、原审判决第一项多判了13天的租金，应予改判；2、原审判决第二、三项应予驳回。事实与理由如下：一、广拓公司对商铺被盗、高空坠物存在过错，因为京华物业与广拓公司是同一家公司，其法定代表人是同一个人或一家人，广拓公司有错在先，不能推卸责任。二、当初因为商铺被盗，本人找物业没人理会，物业保安睡觉失职被罚1700元被炒鱿鱼，但物业公司没有给骆立宏一个交待，这是骆立宏没交租的一个重要原因。三、关于广拓公司收回商铺的时间，骆立宏于8月1日左右自行搬离时物业都应该知道，因为骆立宏在7月份时门口张贴本店即将搬走的提示，而广拓公司从京华小区搬走时没有给骆立宏留下联系方式，故退出时间应为8月1日，而不应该是9月13日。四、因上述原因骆立宏认为每次都是广拓公司有错在先，其应赔偿骆立宏各种损失为人民币叁万元整，请法院给予支持。
被上诉人广拓公司二审答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，希望法院维持原判，驳回骆立宏的上诉。
双方当事人二审期间均无证据向本院提交。
经审查，原审判决查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，骆立宏主张拒绝交租的主要理由为涉案商铺被盗和时常发生高空坠物，对此本院认为，首先，广拓公司对商铺被盗一事确认，但对高空坠物的事实不认可；其次，商铺被盗和高空坠物均属于他人造成的偶发、意外的侵权事故，广拓公司作为出租人对此并不存在过错；再次，广拓公司与骆立宏主张应当承担责任的小区物业公司亦不属于同一主体，骆立宏将二者混淆并拒付租金缺乏理据，本院对此不予支持。
骆立宏另上诉主张其于2015年8月1日搬离涉案商铺，因此原审法院将租金计算至同年9月13日错误。对此本院认为，骆立宏系在未经通知且未与出租人广拓公司进行交接的情况下，提前退租，自行搬离涉案商铺，造成广拓公司不能及时收回房屋，故原审法院按照广拓公司主张的2015年9月13日发现案涉商铺腾空的时间计算租金并判决骆立宏支付相应的逾期支付租金的滞纳金和提前退租的罚金并无不当，本院予以维持。
综上所述，骆立宏的上诉请求缺乏理据，本院予以驳回。原审判决查明事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费415元，由上诉人骆立宏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李烈斌
审 判 员 廖世娟
代理审判员 牟宏微
二〇一六年九月十九日
书 记 员 江月娴