广东省中山市第二人民法院
� � � 事 判 决 书
（2015）中二法古民一初字第664号
原告：蒋足辉，女，1975年3月出生，汉族，住广东省陆丰市。
委托代理人：谭军峰，李嘉华，广东广鸿律师事务所律师、律师助理。
被告：中山市环盛物业管理有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：邓健伦，该公司总经理。
被告：邓健伦，男，1989年7月出生，汉族，住广东省中山市。
被告：蔡惠华，女，1981年12月出生，汉族，住广东省中山市。
上列三被告的委托代理人：郑洪权、卢伟杰，广东广中律师事务所律师。
原告蒋足辉诉被告中山市环盛物业管理有限公司（以下简称环盛公司）、邓健伦、蔡惠华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员陈玉珍独任审判，于2015年8月5日、8月24日公开�庭进行了审理。原告的委托代理人谭军峰，三被告的委托代理人郑洪权、卢伟杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋足辉诉称：2014年10月24日，原告与被告环盛公司签订《商铺租赁经营合同》，承租环盛公司位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊村路段的环球LED灯饰配件城内一层C506商铺，承租期为三年，原告向环盛公司交付了租金、押金、税款、签约服务费等款项共计220745元。但环盛公司却未依约向原告交付约定商铺，延迟数月之后且无合理告知或说明，故原告于2015年5月发函解除合同。双方解除合同后，环盛公司仍拒绝退还相关款项。被告邓健伦是环盛公司的一人股东，其个人财产与公司财产存在混同，依法应对本案全部债务承担连带清偿责任。被告蔡惠华是其销售员，本案的80000元由其具体负责收取或代收，理应对该部分承担连带清偿责任。请求判令：1.确认原告蒋足辉与被告环盛公司签订的《商铺租赁经营合同》于2015年5月解除；2.被告环盛公司向原告蒋足辉返还租金、押金、税款、签约服务费等款项共计220745元，并按中国人民银行同期同类基准贷款利率从2014年10月25日起至清偿之日止计付利息；3.被告环盛公司向原告支付违约金92744元；4.被告邓健伦对被告环盛公司的本案债务承担连带清偿责任；5.被告蔡惠华对被告环盛公司的本案债务在80000元范围内承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由三被告承担。
诉讼中，原告把第2项诉求变更为240745元及相应利息，第五项诉求变更为10万元，总诉求变更为333489元，事实理由相应增加2万元。
原告蒋足辉为证实其主张，提交如下证据：1.企业信用信息打印件、名片；2.C506商铺租赁经营合同1份；3.收据4张；4.律师函、快递单、快递跟踪单打印件各1份；5进账单3�；6.B523商铺租赁经营合同；7.通话录音光盘及文本摘录。
被告环盛公司辩称：1.同意解除《商铺租赁经营合同》；2.环盛公司仅收取原告支付的押金、租金、税款等合计140745元，并非原告所述240745元。对于140745元，环盛公司愿意退回，并从合同解除之日起按照银行同期贷款利率计付利息；3.违约金的请求无合同依据，不应得到支持。
被告环盛公司为证实其抗辩主张，提交如下证据：1.中山市环球物业管理有限公司收据1张；2.环球LED灯饰配件城商铺认租书1份；3.环球LED灯饰配件城转名确认单1张；4.B523商铺租赁经营合同1份；5.工商银行进账单1张。
被告邓健伦辩称：1.环盛公司是具有独立法人资格的企业法人，对外有权依照法定的经营范围经营，其与原告签订的合同具有法律效力。该公司资产独立、人员独立、财务独立、业务独立。邓健伦虽然是该公司的唯一股东，但是原告与公司建立的租赁法律关系项下的任何资金以及其他客户的资金均由公司进行交收，是公司的行为。邓健伦的个人资产与公司资产相互独立，不存在混同的情形。原告主张邓健伦对公司的债务承担连带清偿责任无事实依据和法律依据。
被告邓健伦没有提交证据。
被告蔡惠华辩称：1.蔡惠华与苏沃钦是夫妻关系，对代苏沃钦收取原告交付的款项10万元的事实予以确认；2.该10万元与本案诉争C506商铺无任何关系，与本案毫无关系；3.该10万元是苏沃钦转让B523号商铺租赁权的转让费，是原告自愿给付的，无任何瑕疵，需要说明的背景是，环盛公司放租商铺事实是公开的，苏沃钦于2014年9月22日向环盛公司缴纳20万元的诚意金，自愿承租环盛公司的商铺，但由于商铺数量有限，是否能实际承租不能确定。10月18日，环盛公司与苏沃钦签订认租书，确定苏沃钦可以承租B523的商铺。鉴于商铺抢手的事实，原告有强烈承租商铺的愿望，其于10月17日与苏沃钦达成口头协议，如果苏沃钦能实际承租商铺并转让租赁签约权给原告，则原告自愿给付10万元转让费。为表示诚意，原告于当天分两次共支付5万元给苏沃钦（实际由蔡惠华收取），余款5万元于苏沃钦落实租赁权后再支付。苏沃钦于10月18日确定了B523商铺的租赁权，原告于10月19日支付余款5万元。10月24日，苏沃钦协助原告办理了租赁权转名手续，并协助原告与被告环盛公司正式签署《租赁经营合同》。因此，苏沃钦收取10万元转让费是原告自愿给的，不违法。客观上，苏沃钦履行了转让签约权的义务，原告也实际租赁并使用了被告环盛公司的B523商铺，故原告的诉求无法律依据。
被告蔡惠华为证实其抗辩主张，提交如下证据：结婚证。
经审理查明：2014年10月24日，被告环盛公司与原告蒋足辉签订《环球LED灯饰配件城商铺租赁经营合同》，约定：被告环盛公司将位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊村路段的环球LED灯饰配件城内一层C506商铺租给原告使用，租赁时间从2014年10月24日至2017年11月27日止；被告环盛公司于2014年11月18日前向原告交付商铺，原告承诺于2014年11月28日前将商铺装修完毕并正式营业；被告环盛公司定于2014年10月28日将商铺交付原告装修，原告于接收铺位之日起30天内为原告装修期（租金不作计算），因被告环盛公司延迟交付商铺而延误原告装修的，原告接收铺位之日相应顺延；月租金15457元，租赁税每月543元，第一期租金在本合同签署三日内由原告一次性足额缴清三个月租金，后续租金和租赁税应于每个季度开始前的五日内向被告一次性足额支付当季度租金和租赁税费；物业管理费每月445.9元；原告应于本合同签署三日内向被告环盛公司支付相当于六个月租金的押金92744元作为原告的履约保证金，在本合同终止一个月后，被告环盛公司无息返还给原告；原告在合同期内没有违反合同规定，并按时缴纳各项费用的前提下，被告环盛公司全额无息退还原告履约保证金；租赁双方任何一方违反合同约定，应当承担违约责任，给另一方造成经济损失的，应赔偿实际损失。合同还约定了其他条款。当天，原告向被告环盛公司交纳押金92744元、2014年11月29日至2015年2月28日的租金46372元和租赁税1629元，合计140745元。2015年6月10日，广东广鸿律师事务所谭军峰律师受原告委托，向被告环盛公司发出律师函，催告和敦促环盛公司：1.再次书面通知解除双方的租赁合同法律关系；2.请贵公司于收函之日起三日内退还收取的220745元或书面回复本律师关于协商解决问题�具体方案。被告环盛公司于同年6月11日收函。原告经追索款项未果后，提出以上诉请。
另查明：被告环盛公司为被告邓健伦投资设立的一人有限责任公司，被告蔡惠华为其销售员。原告蒋足辉于2014年10月17日向被告蔡惠华分别支付10000元和40000元，于10月19日支付50000元，共100000元。被告蔡惠华与案外人苏沃钦于2003年7月8日登记结婚。
还查明：2014年10月24日，被告环盛公司与原告蒋足辉签订了另一份《环球LED灯饰配件城商铺租赁经营合同》，约定：被告环盛公司将位于中山市＊＊镇＊＊路＊＊村路段的环球LED灯饰配件城内一层B523商铺租给原告使用，除商铺面积、租金、物业管理费、租赁税、履约保证金等数额外，其余约定内容与上述C506商铺的租赁合同一样。
本院认为：原告蒋足辉与被告环盛公司签订的关于C506商铺租赁经营合同是双方真�意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效。合同签订后，双方均应按合同履行。被告环盛公司未能按约向原告交付C506商铺，构成根本违约，原告有权解除合同。原告通过律师函向被告环盛公司发出解除合同通知，被告环盛公司也确认收到，故该合同应于通知到达被告环盛公司时即2015年6月11日解除。合同解除后，被告环盛公司应将其收取的140745元返还给原告。虽然双方在合同中有约定押金92744元在合同终止一个月后无息返还，但被告环盛公司表示同意退还140745元，并按中国人民银行同期贷款利率从合同解除之日起向原告计付利息，符合法律规定，本院予以采纳。关于原告主张的违约金问题，双方虽然没有约定具体的违约金数额，但约定了被告环盛公司违约的，应承担违约责任，赔偿原告实际损失，故对原告主张违约金以弥补其损失的诉求，本院予以支持。虽然�告并没有就其因被告环盛公司违约造成的实际损失情况进行举证，但考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌定违约金以原告已付款项的银行利息为准，即应以140745元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2014年10月24日至2015年6月10日计付利息。被告环盛公司为自然人独资企业，被告邓健伦作为被告环盛公司的唯一股东，不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任，故原告诉请被告邓健伦对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。原告主张被告蔡惠华收取的100000元是C506商铺的租赁经营合同签约服务费，要求被告环盛公司予以返还，并由被告蔡惠华承担连带责任，理据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九�六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告蒋足辉与被告中山市环盛物业管理有限公司签订的《环球LED灯饰配件城商铺租赁经营合同》（C506商铺）于2015年6月11日解除；
二、被告中山市环盛物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还140745元给原告蒋足辉，并按中国人民银行同期贷款利率从2015年6月11日起至付清之日止计付利息；
三、被告中山市环盛物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内赔偿违约金给原告蒋足辉，赔偿金额以140745元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2014年10月24日起至2015年6月10日止计算；
四、被告邓健伦对被告中山市环盛物业管理有限公司的上述债务承担连�清偿责任；
五、驳回原告蒋足辉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6002元，减半收取3001元，由原告蒋足辉负担1606元，被告中山市环盛物业管理有限公司负担1395元（该费用原告已预交，本院不作退还，被告于履行中迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 陈玉珍
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 邓秋好