太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）小民初字第02852号
原告太原市小店区云峰租赁站，住所地太原市小店区宋环村东南角（大杨场）旁边，组织机构代码：L4488745-1。
经营者刘还击。
委托代理人孟军，男，1980年4月15日出生，汉族。
被告南通市常青建筑安装工程有限公司，住所地如皋常青镇常青南路18号，组织机构代码：13863468-X。
法定代表人谢福建，总经理。
委托代理人赵明，男。
委托代理人陈千龙，男。
原告太原市小店区云峰租赁站与被告南通市常青建筑安�工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张潘潘、人民陪审员张铁牛及人民陪审员李继仙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告太原市小店区云峰租赁站的委托代理人孟军、被告南通市常青建筑安装工程有限公司的委托代理人赵明及陈千龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告太原市小店区云峰租赁站诉称，被告因承建马道坡家天下及东方世纪城项目向原告租赁钢管等建筑材料。因原告的营业执照是2011年11月18日注册的，所以第一份合同是借用太原市小店区天天建材租赁站的章签订的，但合同经办人为刘还击，也就是原告的经营者。原告与被告分别于2011年10月1日、2012年4月14日签订租赁合同各一份，其中马道坡家天下项目的合同约定，钢管的租赁费为3.7元／吨／天、扣件租赁费为0.008元／套／天、顶丝租赁费为0.035元／根／天�其他物品的租金也有约定。东方世纪城的合同约定，钢管的租赁费为3.8元／吨／天、扣件的租赁费为0.008元／套／天、顶丝的租赁费为0.04元／根／天，其他物品的租赁费也有约定。两份合同同时约定租赁物丢失损耗的赔偿价格，数量以被告在库房验收确认的发货凭证记载为准，同时还约定了租金支付时间、方式及经济损失的条款。此后，被告依据该合同先后在原告处租赁多种建筑材料，但被告至今未归还全部材料并拖欠租金。截至2015年6月18日，被告尚欠原告租赁费271750元、材料赔偿款791973.8元及赔偿延期付款造成的经济损失54350元，以上合计1118073.8元。原、被告还约定，出租方何时收到短少的材料赔偿，何时停租，故被告应按约定从2015年6月19日起每日支付原告租金675.94元，直至原告权利实现。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：1、被告支付原�截至2015年6月18日的租赁费271750元、材料赔偿款791973.8元、延期付款造成的经济损失54350元，以上合计1118073.8元；2、被告按照合同约定从2015年6月19日起支付剩余材料每日租金675.94元直至权利实现之日止；3、本案诉讼费等相关费用由被告承担。
被告南通市常青建筑安装工程有限公司辩称，我方承认欠原告271750元租赁费，但不认可材料赔偿款791973.8元，按照合同我们现在还在租赁期内，材料还在继续租赁使用，租赁费还在继续产生，不存在赔偿材料的问题。延期付款所造成的损失我方也不认可，每日租金675.94元我方认可。我方在2013年底多付了原告100000余元租金，到2014年底大概欠140000元租金，到2015年6月18日欠租金271750元。
经审理查明，原告系个体工商户，刘还击系实际经营者，营业执照载明原告注册日期为2011年11月18日。2011年10月18日，在原告未成立时，刘还击借用太原市小店区天天建材租赁站的名义（出租方、甲方）和被告（承租方、乙方）签订《周转材料租赁合同》（以下称“家天下合同”）一份，合同约定，乙方因承建马道坡家天下项目，需向甲方租用周转材料。钢管的租赁费为3.7元／吨／天（每吨按260米计算）、扣件租赁费为0.008元／套／天、顶丝租赁费为0.035元／根／天。钢管的赔偿单价为18元／米，扣件的赔偿单价为6元／套，顶丝的赔偿单价为18元／套；甲乙双方在甲方租赁站库房进行现场交接验收租赁材料，甲方向乙方经办人点交实物，乙方经办人对各种租赁材料的类别、规格、数量及质量进行现场验收，验收合格、数量准确后在甲方出具的《发货单》、《收货单》甲乙双方经办人签字为准生效，也是作为租金结算及材料赔偿有效依据；租赁及租金结算方式双方约定：1、从提取周转材料之日起至材料归还完毕之日止，最短时间不得低于两个月（即不足两个月按两个月计算租金，超过两个月按实际天数计算租金）。2、一年内报停时间为两个月（即60天，不计租赁费用）春节前付所租材料租金的30％，五层封顶支付租金的70％，以后每两个月结算一次所租材料租金的70％，主体封顶、材料全部退下，一个月内结清余款，否则甲方按应付租金每日1‰向乙方收取滞纳金。3、甲方出具的《发货单》、《收货单》、《结算单》与《周转材料租赁合同》一样具有同等的法律效力；租赁材料的赔偿及租金：乙方在租用材料期间，丢失或损坏的各种材料若不能归还，则按本合同所规定的赔偿单价100％赔偿。乙方在租金未付清之前，所差材料未能赔偿的情况下，所赔偿材料的租金须结算至材料款付清为止。租金按未付的50％支付甲方违约金。该份合同签订后，被告从原告处租赁钢管193.83吨、扣件29770套，已退还原告钢管72.32吨、扣件13520套，至今尚欠原告钢管121.51吨，扣件16250个。截至2015年6月18日，被告在该份合同项下应支付原告租赁费833205.36元。
2012年4月14日，原告（甲方）与被告设立的南通市常青建筑安装工程有限公司东方世纪城工程项目部（乙方）签订《周转材料出租合同》（以下称“东方世纪城合同”）一份，合同约定，乙方向甲方租用架管材料，钢管的租赁费为3.8元／吨／天（每吨按260米计算吨位）、扣件租赁费为0.008元／套／天、顶丝租赁费为0.035元／根／天，30×600顶丝租金为0.04元／根／天。钢管的赔偿单价为19元／米，十字扣件的赔偿单价为6元／套，转向、接头扣件的赔偿单价为7元／套，顶丝的赔偿单价为25元／根（合同第二条）；租赁时间：甲方凭乙方出具的“书面材料计划单”向乙方提供材料。乙方应按工程�度情况及时向甲方报送书面材料计划，书面材料计划必须经甲方工作人员签收。从计划单送达并经甲方签收到供料（指从甲方库房发运材料）的时间最短不得少于十天。在租用不到二个月时，租期按二个月进行计算。二个月以上的按实际天数计算，租期从在甲方处提货之日起到材料交回甲方库房并经甲方验收后截止的实际天数计算。以日历天数计算租期（公休、节假日概不扣除）；租赁费结算：按日期计算，甲方凭乙方签字的发货凭证作为结算的有效依据，每月月底结算，付款最迟不得超过次月10号。租费以现金形式交付甲方财务。租赁材料返还时，甲、乙双方在甲方库房进行现场验收。甲方按照出场时发货凭证上的型号、规格、数量和质量为标准进行验收。乙方不得互换所租用的甲方材料，以次充好，否则甲方有权拒收并按短缺处理。乙方交回的材料如发生缺失和损坏，按合同第二条规定赔偿（甲方收到赔偿金之日即为停租之日，否则按实际日期计算租金）。乙方逾期支付租金的，甲方有权向乙方收取所欠租金日1‰的滞纳金。乙方逾期支付租金、材料赔偿金、滞纳金超过六十天以上或其他形式违约的，甲方可直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。诉讼时，甲方除向乙方收取租金、材料赔偿金及滞纳金外，另收取累计租赁材料总价值20％的违约金。因此纠纷产生的律师费、诉讼费等一切费用由乙方承担。该合同签订后，被告共租赁原告钢管295.25吨、扣件49500套、顶丝5000根，被告已退还原告钢管283.26吨、扣件43153套、顶丝5000根，尚欠原告钢管11.99吨、扣件6347套未还。截至2015年6月18日，被告在该合同项下应支付原告租赁费328545.78元。
综上，截至2015年6月18日，被告尚欠原告钢管133.5吨、扣件22597套未归还，依据合同约�该部分未归还租赁物每日产生租赁费675.94元。被告共应支付原告租赁费1161750元（原告的主张），核减被告自2012年到2013年12月已付的890000元，尚欠原告租金271750元未付。2015年6月18日，原告诉来本院，要求被告支付截至2015年6月18日的租赁费271750元、材料赔偿款791973.8元、延期付款造成的经济损失54350元（271750元×20%）、及自2015年6月19日起的每日租金675.94元。原告主张材料赔偿款为791973.8元的计算方式为：121.51吨钢管×260米／吨×19元／米（家天下合同）＋16250套扣件×6元／套（家天下合同）＋11.99吨钢管×260米／吨×18元／米（东方世纪城合同）＋6347个扣件×6元／套（东方世纪城合同）。庭审中，被告对尚欠的租赁物资数量、所欠租金数额、每日产生租赁费数额均予以认可，对原告主张的违约金及材料赔偿款不予认可。
确认以上事实的证据有原告向法庭提交�《周转材料出租合同》、发货凭证、收货凭证、情况说明、天天建材租赁站的营业执照及组织机构代码证等，上述证据经当庭举证、质证及本院审查，另有本案庭审笔录在案佐证，足以采信。
本院认为，原告与被告签订的两份《周转材料出租合同》是当事人双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。合同签订后，原告依照合同约定履行了出租租赁物的义务，被告应当按照约定妥善保管、使用租赁物并按时支付租金、退还租赁物，现被告在使用租赁物后未能如数支付租金如期将租赁物退还原告，已构成违约。原告主张由被告支付截至2015年6月18日所欠租金271750元，且被告对该数额予以认可，本院对原告该项请求予以支持。对于未归还材料的租金，被告仍应自2015年6月19日起至本判决确定被告归还材料日止�支付材料赔偿款日止按照每日675.94元支付原告租金，但按太原市租赁行业惯例，报停期为每年的1月、2月，故报停期间的租金应予扣除。原告主张被告支付材料赔偿款791973.8元，依据双方所签订的合同，应当先由被告进行退货，在退货不能时或者退还材料发生缺失或损坏不能使用时，再由被告按照合同约定进行赔付。结合原告向法庭陈述的材料赔偿款计算方式，在上述情况存在的情况下，被告按照每米钢管18元及每套扣件6元的标准赔付原告。原告主张的延期付款损失54350元，合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条的规定，判决如下：
一、被告南通市常青建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告太原市小店区云峰租赁站�管133.5吨（260米为一吨）、扣件22597套，以上租赁物若有损毁、丢失，被告南通市常青建筑安装工程有限公司按照每米钢管18元及每个扣件6元的标准进行赔付。
二、被告南通市常青建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告太原市小店区云峰租赁站截至2015年6月18日的租金271750元。
三、被告南通市常青建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告太原市小店区云峰租赁站自2015年6月19日起至本判决确定归还材料日止或支付材料赔偿款日止按照每日675.94元计算的租金，但本判决生效后实际支付前2016年1月、2月期间的日租金应相应扣除。
四、被告南通市常青建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告太原市小店区云峰租赁站迟延付款损失54350元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14863元（原告已预交），由被告南通市常青建筑安装工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 张潘潘
人民陪审员 张铁牛
人民陪审员 李继仙
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 武朝霞