福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第730号
原告：中国建设银行股份有限公司宁德分行，住所地：宁德市蕉城南路43号。
代表人：黄祥凑，该行行长。
委托代理人：苏艳芬，系该行职员。
被告：林祥福，男，1975年9月17日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
被告：陈贵容，女，1978年9月18日出生，汉族，住宁德市蕉城区。
原告中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建设银行宁德分行）与被告林祥福、陈贵容金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告建设银行宁德分行的委托代理人苏艳芬到庭参加诉讼，被告陈贵容经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行宁德分行诉称：原告和被告林祥福于2011年1月12日签订编号为2010年建宁营个个房借字303号的《个人住房借款合同》，内载：由原告放贷给被告林祥福人民币370000元，用于个人购买房产，贷款期限20年，以被告林祥福、陈贵容所有的坐落于宁德市蕉城区的某房产作为抵押担保。上述房产已由福建东侨经济开发区房地产管理局办理商品房抵押权登记手续（抵押登记编号：宁房他证东侨字第20**××号）。该笔贷款于2011年11月24日放款，被告林祥福取得该笔贷款后，从2013年6月至今，未按借款合同规定的时间和数额还款。截止2014年3月26日被告共拖欠该笔贷款本金926.75元，拖欠利息1686.07元，该笔贷款尚余本金347207.88元；原告和被告林祥福于2011年1月12日签订编号为2010年建宁营个个房借字304号的《个人住房借款合同》，内载：由原告放贷给被告林祥福人民币150000元，用于个人购买房产，贷款期限20年，以被告林祥福、陈贵容所有的坐落于宁德市蕉城区的某房产作为抵押担保。上述房产已由福建东侨经济开发区房地产管理局办理商品房抵押权登记手续（抵押登记编号：宁房他证东侨字第20**××号）。该笔贷款于2011年4月18日放款，被告林祥福取得该笔贷款后，从2013年9月至今，未按借款合同规定的时间和数额还款。截止2014年3月26日被告共拖欠该笔贷款本金334.23元，拖欠利息868.04元，该笔贷款尚余本金140114.21元。
以上两笔贷款被告共拖欠贷款本金1260.98元，拖欠贷款利息2554.11元，两笔贷款尚余本金合计486061.11元。经原告多次电话催收被告均拒绝还款，根据借款合同第一十六条约定，被告未按合同约定按时足额归还贷款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并就抵押物享有优先受偿权。该借款系被告林祥福和陈贵容在夫妻关系存续期间的共同债务，应由被告林祥福、陈贵容共同偿还。请求依法判令：1.被告林祥福、陈贵容偿还原告贷款本金人民币487322.09元及利息2554.11元（暂算至2014年3月26日，之后产生的利息继续计算）；2.依法确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权。
被告林祥福辩称：对欠款事实无异议，要求延期一个月还款。
被告陈贵容未作答辩。
经审理查明：
1、原告和被告林祥福于2011年1月12日签订编号为2010年建宁营个个房借字303号的《个人住房借款合同》，内载：由原告放贷给被告林祥福人民币370000元，用于个人购买房产，贷款期限20年，以被告林祥福、陈贵容所有的坐落于宁德市蕉城区的某房产作为抵押担保。上述房产已由福建东侨经济开发区房地产管理局办理商品房抵押权登记手续（抵押登记编号：宁房他证东侨字第20**××号）。该笔贷款于2011年11月24日放款，被告林祥福取得该笔贷款后，从2013年6月至今，未按借款合同规定的时间和数额还款。截止2014年3月26日被告共拖欠该笔贷款本金926.75元，拖欠利息1686.07元，该笔贷款尚余本金347207.88元；
2、原告和被告林祥福于2011年1月12日签订编号为2010年建宁营个个房借字304号的《个人住房借款合同》，内载：由原告放贷给被告林祥福人民币150000元，用于个人购买房产，贷款期限20年，以被告林祥福、陈贵容所有的坐落于宁德市蕉城区的某房产作为抵押担保。上述房产已由福建东侨经济开发区房地产管理局办理商品房抵押权登记手续（抵押登记编号：宁房他证东侨字第20**××号）。该笔贷款于2011年4月18日放款，被告林祥福取得该笔贷款后，从2013年9月至今，未按借款合同规定的时间和数额还款。截止2014年3月26日被告共拖欠该笔贷款本金334.23元，拖欠利息868.04元，该笔贷款尚余本金140114.21元；
3、截止2014年3月26日，上述两笔贷款被告共计欠贷款本金487322.09元，利息2554.11元。另查明，被告林祥福、陈贵容系夫妻关系。
原告提供以下证据：1.原告营业执照、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明、授权委托书等，证明原告身份情况；2.被告身份证明复印件、结婚证复印件，证明被告身份及婚姻情况；3.2011年1月12日签订编号为2010年建宁营个个房借字第303号、第304号的《个人住房借款合同》，证明由原告放贷给被告林祥福人民币520000元，期限20年，由被告林祥福、陈贵容所购房产设置抵押；4.他项权证，证明该房屋已在福建东侨经济开发区房地产管理局办理了商品房抵押登记手续，原告对该房屋享有优先受偿权；5.个人贷款支付凭证，证明原告依约将贷款转存约定账户；6.个人对账单，证明被告林祥福的欠款情况。
以上证据经被告林祥福质证均无异议。
本院审查认为，被告陈贵容未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，且与原告陈述相一致，上述证据本院予以采信。
综上所述，本院认为：原、被告之间签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。被告林祥福取得借款后，未按借款合同规定的时间和数额还款，其行为违反合同约定，原告诉请被告林祥福偿还贷款本息，本院予以支持。该借款系被告林祥福、陈贵容婚姻关系存续期间的债务，被告陈贵容应当共同偿还。被告林祥福、陈贵容以其所有的房产进行抵押，且该抵押依法经过登记，原告对该抵押物有优先受偿权。被告陈贵容未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林祥福、陈贵容偿还原告中国建设银行股份有限公司宁德分行借款本金487322.09元及相应利息（截止2014年3月26日止的利息为2554.11元，之后至判决生效之日止的利息仍按合同约定利率计算），于判决生效之日付清；
二、被告林祥福、陈贵容所有的坐落于宁德市蕉城区的某房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先偿还上述款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4350元，由被告林祥福、陈贵容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 薛云菲
二〇一四年六月十八日
书记员 陈巧梨
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
本案所涉主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。