湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂沙洋县民二初字第00141号
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司（原称沙洋县农村信用合作联社，以下简称沙洋农商行），住所地湖北省沙洋县荷花大道40号。
法定代表人王健强，该公司董事长。
委托代理人黄飞。系该公司职工。特别授权。
被告李新建。
被告王娟。系被告李新建之妻。
被告廖小龙。
被告荆门市小龙置业有限公司（以下简称小龙公司），住所地荆门市掇刀区荆沙大道2幢。
法定代表人廖小龙，系公司董事长。
原告沙洋农商行诉被告李新建、王娟、廖小龙、小龙公司金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告沙洋农商行委托代理人黄飞，被告李新建，被告廖小龙并作为被告小龙公司法定代表人到庭参加诉讼，被告王娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月4日，原告与被告李新建签订了一份编号为个贷部2013120402号的《个人借款合同》，合同约定，原告向被告提供借款1600万元，借款期限为24个月，年利率为7.38%，如被告李新建未按约定的期限归还借款，应在约定利率基础上加收50%的罚息。同年11月20日，被告李新建申请借款时被告王娟、廖小龙以书面形式承诺为被告李新建的借款承担连带保证责任。2013年12月4日，原告与被告荆门市小龙置业有限公司签订编号为个贷部2013120401号的《抵押合同》，约定被告荆门市小龙置业有限公司以位于掇刀荆沙大道3幢的房地产为被告李新建向原告借款提供抵押担保，并于2013年12月5日办理了抵押物登记，原告取得了荆门市房他证掇刀乡镇字第3110x**号房屋他项权证和荆掇土他项（抵）第2013507号土地他项权证。2013年12月9日，原告向被告李新建发放贷款1600万元。但被告李新建未按照合同约定分期偿还本金，且利息仅支付至2014年10月5日，已严重违反合同约定。鉴于被告李新建的违约行为，2015年8月31日，原告向被告李新建送达了贷款提前到期通知书，以书面形式通知被告李新建贷款提前到期。2015年2月9日，沙洋县农村信用合作联社变更为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条之规定，被告李新建应依照合同履行还款义务，清偿借款本金、利息及罚息。被告荆门市小龙置业有限公司以其所有的房地产为被告李新建借款提供抵押，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，原告可就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告王娟书面承诺为被告李新建的借款承担连带责任，系连带责任保证人，依据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，在被告李新建未清偿债务时，应由被告王娟、廖小龙承担保证责任。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告李新建清偿借款本金1599万元并依照合同约定支付利息及罚息至借款本金清偿之日止（截至2015年10月15日，利息为1225953.3元，罚息为74098.29元）；2、原告就抵押物［被告荆门市小龙置业有限公司所有的位于掇刀荆沙大道3幢的房地产，房屋所有权证号：荆门市房权证掇刀乡镇字第××号，土地使用权证：荆掇国用（2009）第0202230xxx2号］折价或者以拍卖、变卖后的价款在债权额本金1599万元及利息、罚息范围内享有优先受偿权；3、被告王娟、廖小龙为上述第1项所列欠款承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。
原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一、原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司营业执照、组织机构代码证、中国银监会湖北监管局鄂银监复（2015）36号文件、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书，拟证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告李新建、王娟、廖小龙身份证复印件，荆门市小龙置业有限公司营业执照及组织机构代码证复印件，拟证明被告的基本情况；
证据三、《个人借款合同》，拟证明原告与被告李新建于2013年12月4日签订了借款合同，合同约定了借款金额、借款利率、到期时间及各方的权利义务关系；
证据四、《抵押合同》、《房地产抵押物清单》，拟证明原告方于2013年12月4日与被告荆门市小龙置业有限公司签订了抵押合同，以被告荆门市小龙置业有限公司的房产为李新建借款提供抵押担保；
证据五、被告荆门市小龙置业有限公司房屋所有权证、土地使用权证复印件，拟证明被告荆门市小龙置业有限公司对抵押物享有所有权及使用权；
证据六、房屋他项权利证、土地使用权他项权证，拟证明被告荆门市小龙置业有限公司设定抵押的房地产经抵押登记，原告就抵押物享有优先受偿权；
证据七、《承诺书》二份，拟证明被告王娟、廖小龙以书面形式承诺为被告李新建的借款承担连带保证责任；
证据八、借款凭证一份，拟证明原告依据《个人借款合同》的约定向被告李新建发放了贷款1600万元；
证据九、借款余额明细一份，拟证明被告李新建本金尚有1599万元未偿还、利息仅支付至2014年10月5日；
证据十、贷款提前到期通知书一份，拟证明原告于2015年8月31日向被告李新建送达贷款提前到期通知书，以书面形式通知被告李新建贷款提前到期。
被告李新建在庭审中口头答辩称，原告诉请属实，因他人拖欠自己货款，致使未能偿还贷款，目前正想办法还款。
被告廖小龙、小龙公司口头辩称，对原告诉请无异议。
被告王娟未提交答辩状，也未提交证据。其无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃质证、辩论等民事诉讼权利。
原告上述证据，被告在庭审中进行了质证，对原告提交的十份证据均无异议，对该十份证据的证明效力本院予以确认。
经审理查明：2013年12月4日原告与被告李新建签订了一份《个人借款合同》，约定原告向被告提供借款1600万元，借款期限为24个月，自实际放款日起算，年利率为7.38%，如被告李新建未按约定的期限归还借款，应在约定利率基础上加收50%的罚息。还款方式为按月结息，分期还款，结息日为每月20日，本金于2014年6月偿还1万元，2014年11月偿还1万元，2015年6月偿还1万元，2015年12月偿还1597万元，若未按期归还借款的，贷款人有权宣布合同项下的借款立即到期，并立即收回未全部款项。同日，原告与被告荆门市小龙置业有限公司签订一份《抵押合同》，约定被告荆门市小龙置业有限公司以其所有的荆门市房权证掇刀乡镇字第××号、荆掇国用（2009）第0202230xxx2号房地产为被告李新建该笔借款提供抵押担保，抵押担保的主合同为原告与李新建签订的《个人借款合同》，担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用，主债权到期主债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。双方于2013年12月5日办理了抵押登记，原告取得了荆门市房他证掇刀乡镇字第3110x**号房屋他项权证和荆掇土他项（抵）第2013507号土地他项权证。同年11月30日，被告李新建申请借款时，被告王娟、廖小龙分别与原告签订《承诺书》、《承担连带还款承诺书》，以书面形式承诺为被告李新建的借款承担连带保证责任，直至贷款全部偿还，保证范围包括贷款本金、利息和实现债权后费用。2013年12月9日，原告向被告李新建发放贷款1600万元。被告李新建于2014年6月偿还本金1万元，利息支付至2014年10月5日，之后再未偿还借款。2015年8月31日，原告向被告李新建送达了贷款提前到期通知书，以书面形式通知被告李新建贷款提前到期。
原告诉请的利息，系以本金1599万元作为基数，按照年利率7.38%从2014年10月5日计算至2015年10月15日，计1225953.3元；罚息分笔计算，从每笔借款到期之日按照约定年利率的50%计算至2015年10月15日，计74098.29元。
另查明，2015年2月9日，沙洋县农村信用合作联社终止，湖北沙洋农村商业银行股份有限公司开业，沙洋县农村信用合作联社的债权债务转为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，原告与被告李新建签订的《个人借款合同》、与小龙公司签订的《抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同，各方均应履行。原告依约向被告李新建发放了贷款1600万元，被告李新建应按照合同约定的期限及方式向原告偿还贷款本息，故原告要求被告李新建偿还借款本金1599万元及利息的诉请本院予以支持；被告小龙公司自愿为被告李新建的债务提供抵押担保，在李新建不能偿还款时，原告有权就小龙公司的抵押物拍卖、变卖或折价后的价款在主合同项下的债权限额内优先受偿，故对原告的故对原告的第二项诉请本院予以支持；被告王娟、廖小龙书面承诺为被告李新建的债务提供连带责任担保，原告接受该承诺，双方之间的保证合同关系成立并生效，二被告应受其承诺约束，对被告李新建的债务承担连带清偿责任，故对原告的第三项诉请本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李新建于本判决书生效之日起十日内向原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1599万元及利息（截至2015年10月15日的利息1225953.3元及罚息74098.29元；2015年10月15日之后的利息（含罚息），以未偿还本金作为基数，按照逾期罚息利率11.07%计算至实际清偿之日止）；
二、原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司就上述第一项借款本息，对被告荆门市小龙置业有限公司所有的荆门市房权证掇刀乡镇字第××号、荆掇国用（2009）第0202230xxx2号房地产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
三、被告王娟、廖小龙对被告李新建的上述第一项全部债务承担连带清偿责任。
如未按照本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费125540元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 张 俊
审 判 员 周曲曲
人民陪审员 罗功平
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 柳艾梅