江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第1376号
原告招商银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市学前街7号、9号。
负责人王晏蓉。
委托代理人奚晓伟、周静仁，江苏神阙律师事务所律师。
被告倪继永，男，汉族。
被告江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司，住所地无锡市经济开发区旺庄路138-5-B-105室。
负责人周海宁。
委托代理人王伟，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告江苏省房地产投资有限责任公司，住所地南京市玄武区长江路88号21层。
法定代表人蒋旭升。
原告招商银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡招行）诉被告倪继永、江苏省房地产投资有限责任公司无锡分公司（以下简称投资公司无锡分公司）、江苏省房地产投资有限责任公司（以下简称投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
各方当事人无争议事实：
一、主债务情况：借款人是倪继永；贷款于2011年8月3日发放，于2014年10月22日提前到期；贷款本金59万元已归还18585.6元，期内利息已归还至2014年4月3日；期内利率为同期银行贷款利率上浮5%，逾期利率为期内利率上浮50%。倪继永应承担无锡招行为本案诉讼支出的律师代理费19000元。
二、物的担保情况：倪继永以其名下位于无锡市×门牌×层×号的房屋提供抵押担保，抵押物未办理抵押登记手续。
三、人的担保情况：投资公司无锡分公司提供连带责任保证。
四、无锡招行诉请内容：1、倪继永立即向无锡招行返还贷款本金571414.4元；并支付期内欠息23334.11元、逾期罚息（截止至2014年10月22日为48.31元；自2014年10月23日起至实际给付之日止，以571414.4元为基数，按同期银行贷款利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2014年10月22日为678.22元；自2014年10月23日起至实际给付之日止，以23334.11元为基数，按同期银行贷款利率上浮5%再上浮50%计算），以及无锡招行为本案诉讼支出的律师代理费19000元。2、对倪继永前述第1项债务，无锡招行有权以倪继永提供抵押的无锡市×门牌×层×号房屋与倪继永协议、折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。3、对倪继永前述第1项债务，投资公司无锡分公司承担连带清偿责任。投资公司对投资公司无锡分公司的前述债务承担连带清偿责任。
无锡招行与投资公司无锡分公司就以下事实形成争议：投资公司无锡分公司提供的是一般保证还是连带责任保证。
针对本案争议焦点，无锡招行提供其与投资公司无锡分公司签订的《个人贷款不可撤销担保书》（以下简称担保书），其中载明“投资公司无锡分公司自愿为倪继永与无锡招行签订的《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同）项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及无锡招行实现债权的费用（包括但不限于律师费等）；保证期间自本担保书签订之日起至倪继永持抵押物办理抵押登记并将房屋他项权证交由无锡招行保管之日止”。证明投资公司无锡分公司在抵押物未办理抵押登记前应对倪继永的债务承担连带清偿责任。经质证，投资公司无锡分公司对担保书的真实性无异议，但认为其多次催促倪继永办理房屋所有权证及抵押登记手续，倪继永均怠于办理，故其应对倪继永的债务承担一般保证责任。
投资公司无锡分公司提供办证通知、邮寄凭证、领取材料登记表、电话联系记录、友情提醒，证明其多次催促倪继永办理房屋所有权证，倪继永未及时办理，造成其在合理期限内不能解除担保责任。经质证，无锡招行对该组证据的真实性无异议，但认为投资公司无锡分公司是否催促倪继永办理产权证及抵押登记手续与该公司是否承担连带清偿责任无关。
本院认为：本案的争议焦点是投资公司无锡分公司提供保证的方式是一般保证还是连带责任保证。对此，本院认为，投资公司无锡分公司在担保书中明确其对倪继永的债务提供连带责任保证担保，保证期间自担保书签订之日起至倪继永持抵押物办理抵押登记并将房屋他项权证交由无锡招行保管之日止。抵押房屋未办理抵押登记手续，投资公司无锡分公司的保证期间尚未结束，该公司是否催促倪继永办理房屋所有权证及抵押登记手续，不影响其保证责任的承担，故投资公司无锡分公司应对倪继永的债务承担连带清偿责任。对投资公司无锡分公司要求对倪继永的债务承担一般保证责任的抗辩，本院不予采纳。倪继永提供抵押的房产未办理抵押登记，对无锡招行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。投资公司无锡分公司系投资公司的分支机构，投资公司无锡分公司的财产不足以承担保证责任的，由投资公司承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十七条第三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、倪继永应于本判决发生法律效力之日起10日内向无锡招行返还贷款本金571414.4元；并支付期内欠息23334.11元、逾期罚息（截止至2014年10月22日为48.31元；自2014年10月23日起至实际给付之日止，以571414.4元为基数，按同期银行贷款利率上浮5%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2014年10月22日为678.22元；自2014年10月23日起至实际给付之日止，以23334.11元为基数，按同期银行贷款利率上浮5%再上浮50%计算），以及无锡招行为本案诉讼支出的律师代理费19000元。
二、对倪继永前述第一项债务，投资公司无锡分公司承担连带清偿责任。投资公司无锡分公司的财产不足以承担保证责任的，由投资公司承担。
三、驳回无锡招行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9876元减半收取为4938元、保全费4020元，合计8958元，由被告倪继永、投资公司无锡分公司、投资公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 张明明
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 戚玲娇
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第十七条企业法人的分支机构未经法人书面授权提供保证的，保证合同无效。因此给债权人造成损失的，应当根据担保法第五条第二款的规定处理。
企业法人的分支机构经法人书面授权担保保证的，如果法人的书面授权范围不明，法人的分支机构应当对保证合同约定的全部债务承担保证责任。
企业法人的分支机构经营管理的财产不足以承担保证责任的，由企业法人承担民事责任。
企业法人的分支机构提供的保证无效后应当承担赔偿责任的，由分支机构经营管理的财产承担。企业法人有过错的，按照担保法第二十九条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。