天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初9419号
原告：单慧兰。
委托诉讼代理人：赵树松，天津法睿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王美琪，天津法睿律师事务所律师。
被告：天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司。
主要负责人：房娜，经理。
委托诉讼代理人：索玉梅，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：丁丽萍，女，该公司员工。
被告：天津市骎骎劳务服务有限公司。
法定代表人：房文兰，经理。
委托诉讼代理人：索玉梅，女，天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司员工。
委托诉讼代理人：丁丽萍，女，天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司员工。
原告单慧兰与被告天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司、天津市骎骎劳务服务有限公司返还原物纠纷一案，本院于2017年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单慧兰委托诉讼代理人赵树松、王美琪，被告天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司、天津市骎骎劳务服务有限公司委托诉讼代理人丁丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.判令上述二被告立即将位于天津市河西区奉化道X号X门X室的房屋腾交给原告；
2.判令二被告比照租金立即支付房屋使用费给原告共计10000元（房屋使用费自2017年6月30日开始计算，暂计至2017年8月31日，请判令至实际腾交房屋之日止）；
3.判令二被告承担违约责任，并依约支付违约金39000元；
4.责令二被告清欠自实际腾交之日前的因其使用诉争房屋所产生的水费、电费、物业费、取暖费、煤气费、有线电视费、宽带费等一切费用；
5.上述二被告互负连带责任；
6.诉讼费由被告承担。
事实和理由：
原告系诉争之房的产权人。被告天津市骎骎劳务服务有限公司（以下简称骎骎公司）与原告系房屋租赁关系，被告天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司（以下简称骎骎分公司）系被告骎骎公司的分支机构。被告骎骎分公司为诉争房屋的实际使用人。2006年1月27日，原告与被告骎骎公司建立了房屋租赁关系，双方约定，原告将其所有的坐落于河西区奉化道X号X门X室的房屋出租给被告骎骎公司作为办公用房，年租金为40000元，租期为两年，至2008年12月31日止。此后若被告仍需继续承租，原告同意，则租金上调，具体金额双方另行商定，被告骎骎公司承租房屋后，交由其分公司即被告骎骎分公司实际使用。2008年底被告骎骎公司提出，欲继续承租，原告表示同意。双方遂签订《房屋租赁协议》，该协议将双方于2006年1月27日商定出租并履行诉争之房的相关内容纳入该协议中，仅将租赁时间定为2009年1月1日至2010年12月31日，租金变更为每年46000元，该协议到期后，被告又提出继续承租诉争房屋，为此，双方均同意除将租金变更为2011年1月1日至2011年12月31日年租金为56300元，2012年1月1日至2016年12月31日年租金为60000元外，其余均按原协议履行，不再签订书面协议书。协议签订后，双方依约履行。然，自2013年6月二被告即以经营不景气怠于支付原告房租，原告碍于情面，虽多次派员，去电催讨，二被告除分两次给付原告租金共计45000元外，其余皆无果。原告遂于2016年12月13日聘请天津法睿律师事务所律师致函于二被告：要求其立即腾退诉争之房，并一次性支付其所欠租金165000元。接《律师函》后二被告要求调解，同意一次性支付所欠原告全部租金165000元，并请求宽展六个月租期至2017年6月30日，以另行寻找新的房屋承租，并先行给付该半年房租30000元。原告体谅二被告之请，2016年12月29日原告与二被告签订《协议书》，该《协议书》除将上述内容清晰注明外，尚约定若任何一方违约，违约方应按本协议第二条第1款确定的总金额的20%支付守约方违约金。该协议逾期后，二被告仍拒不腾交诉争之房，原告多次催促，二被告均不予理睬。综上所述，原告认为，诚信乃经商之本，二被告言而无信，对原告不予理睬，严重侵犯原告合法权益，万般无奈，原告只得诉之于贵院，恳请贵院依法判如所请。
原告向本院提供如下证据：
1.房屋所有权证、国有土地使用证，证明原告是诉争房屋的所有权人，有权要求二被告返还该房屋；
2.房屋租赁协议、说明、欠条、协议书、EMS国内标准快递单据及签收凭证，证明原告与被告天津市骎骎劳务服务有限公司系房屋租赁关系，被告天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司系诉争房屋的实际使用人；
3.天津市骎骎劳务服务有限公司营业执照、天津市骎骎劳务服务有限公司企业信息、天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司企业信息，证明被告天津市骎骎劳务服务有限公司的法定代表人由高茗变更为房文兰，被告天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司系非独立法人，其设立资金全部由被告天津市骎骎劳务服务有限公司投入，二被告应承担连带责任。
被告天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司、天津市骎骎劳务服务有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但对于腾房时间、支付房租时间及违约金不能确定具体时间。
本院认为，被告天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司、天津市骎骎劳务服务有限公司承认原告在本案中主张的事实，故对于原告主张的事实予以确认。
关于原告要求二被告将坐落于天津市河西区奉化道X号X门X房屋腾交原告的诉讼请求，符合双方协议约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告天津市骎骎劳务服务有限公司自2017年6月30日起至2017年8月31日按每月房屋租金5000元标准计算，向其支付房屋使用费10000元及至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持，但应以2017年7月1日作为起始时间。
关于原告要求被告天津市骎骎劳务服务有限公司承担违约责任，并依约支付违约金39000元的诉讼请求，符合协议约定和法律规定，本院予以支持。
关于原告要求被告天津市骎骎劳务服务有限公司清欠自实际腾交之日前，因二被告使用诉争房屋所产生的水费、电费、物业费、取暖费、煤气费、有线电视费、宽带费的诉讼请求，鉴于被告天津市骎骎劳务服务有限公司同意支付，本院依法准许。
关于原告要求二被告对上述所有诉讼请求互负连带责任的诉请，鉴于被告天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司系被告天津市骎骎劳务服务有限公司的分支机构，不具有法人资格，且无独立财产对外承担债务，其民事责任由天津市骎骎劳务服务有限公司承担，故原告的该项主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告天津市骎骎劳务服务有限公司河西区分公司、被告天津市骎骎劳务服务有限公司将位于天津市河西区奉化道X号X门X室房屋腾交给原告单慧兰，属于二被告自有物品由其自行清理；
二、本判决生效之日起7日内，被告天津市骎骎劳务服务有限公司向原告单慧兰支付2017年7月1日至2017年8月31日房屋使用费10000元；
三、本判决生效之日起7日内，被告天津市骎骎劳务服务有限公司按每月5000元的标准，向原告单慧兰支付自2017年9月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费；
四、本判决生效之日起7日内，被告天津市骎骎劳务服务有限公司向原告单慧兰支付违约金39000元；
五、本判决生效之日起7日内，被告天津市骎骎劳务服务有限公司向原告单慧兰清欠自实际腾房之日前已实际发生的因使用诉争房屋所产生的水费、电费、物业费、取暖费、煤气费、有线电视费、宽带费等费用；
六、驳回原告单慧兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1025元，减半收取512.5元，由被告天津市骎骎劳务服务有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡荣华
二〇一七年九月十四日
书记员 李 璐
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第二款当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。