南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第3049号
原告：江西华章汉辰担保集团股份有限公司
法定代表人：彭新亮，该公司总裁。
委托代理人：乐俊根，江西辰星律师事务所律师。
被告：南昌市心连心米业有限责任公司。
法定代表人：秦志军。
被告：秦志军，男，1980年2月29日生。
被告：姚汶君，女，1977年10月31日生。
被告：秦志勇，男，1982年3月20日生。
被告：刘明，女，1981年10月16日生。
被告：秦小平，男，1957年6月15日生。
被告：张菊梅，女，1956年12月7日生。
原告江西华章汉辰担保集团股份有限公司诉被告南昌市心连心米业有限责任公司（以下简称心连心公司）、秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人乐俊根到庭参加诉讼，被告心连心公司、秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅经传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年9月24日，被告心连心公司与中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（以下简称中行青湖支行）签订借款合同，约定被告心连心公司向中行青湖支行借款350万元。被告心连心公司请求原告对上述借款提供担保，并与原告签订了《最高额委托担保协议书》。原告依据被告心连心公司的担保委托与中行青湖支行签订了《最高额保证合同》，为被告心连心公司向中行青湖支行的借款做连带担保。针对原告为被告心连心公司向中行青湖支行的借款提供担保，被告心连心公司向原告提供了以下反担保：1、被告秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅向原告提供连带保证反担保；2、被告姚汶君将位于南昌市青山湖区顺外路2188号万科城一期48#楼一单元102室房产向原告提供抵押反担保；3、被告心连心公司100%股权向原告提供质押反担保。借款到期后，被告心连心公司尚有300万本金未偿还，原告依照《最高额保证合同》的约定向中行青湖支行履行担保义务，代被告清偿借款本金300万元。依据《担保法》第31条的规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。故诉至法院，请求判令：1、被告心连心公司支付原告担保代偿款总金额300万元；2、被告心连心公司按《最高额委托担保协议》约定向原告支付违约金525000元；3、被告心连心公司向原告支付利息（以代偿金额300万元为本金，按合同约定的日0.5‰标准，自2015年6月30日计算至被告实际还款之日止，现暂计算定至2015年11月30日，计228000元）;4、被告心连心公司原告支付逾期利息（以代偿金额4077245.84元为本金，按合同约定的日0.3‰标准，自2015年7月29日计算至被告实际还款日止，现暂计算定至2015年8月13日，计18347.6元）；5、被告秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅对被告心连心公司的上述全部债务承担连带清偿责任；6、原告对位于南昌市青山湖区顺外路2188号万科城一期48#楼一单元102室房产（洪房他证青山湖字第10009854**号），享有优先受偿权；7、原告对被告心连心公司100%股权，享有优先权；8、判令上述被告承担本案的诉讼费用。
被告心连心公司、秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅未答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2014年9月24日，原告与被告心连心公司签订一份《最高额委托担保协议书》，约定：甲方（被告心连心公司）拟借款350万元，期限为12个月，甲方请求乙方（原告）为该笔借款提供担保；乙方同意与贷款人签订保证合同，为甲方贷款提供担保，在乙方与贷款人签订主合同项下的保证合同之前，甲方必须按乙方要求提供反担保；乙方为甲方提供担保，甲方应按担保借款金额的年3%一次性向乙方支付担保费，金额为105000元；若甲方违反主合同及协议规定，甲方应向乙方支付担保借款金额的15%作为违约金，甲方按乙方代偿金额的日0.5‰向乙方支付利息及甲方按乙方代偿金额的日0.3‰向乙方支付逾期罚息；乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师费等）由甲方全部承担；协议并对其他事项作了约定。同日，被告心连心公司与中行青湖支行签订一份编号2014年青中小借字029号《流动资金借款合同》，原告与中行青湖支行签订一份编号2014年青中小保字013号《最高额保证合同》，《流动资金借款合同》约定：贷款人（中行青湖支行）向借款人（心连心公司）提供350万元流动资金贷款，用于购买稻谷；借款期限至2015年6月30日止，自实际提款日起算；借款利率为年利率8.4%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期罚息按借款利率上浮50%计算；还款方式为从放款之日起第6个月还50万元，2015年6月30日还300万元。《最高额保证合同》约定：为担保债权人（中行青湖支行）与债务人（心连心公司）签订的编号2014年青中小借字029号《流动资金借款合同》项下债务的履行，保证人（原告）愿意向债权人提供保证担保，担保债权的最高额度为350万元；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用;保证期间为两年。2014年9月24日，原告分别与被告秦志军和姚汶君、秦志勇和刘明、秦小平和张菊梅签订三份《最高额保证反担保合同》，三份合同条款一致，其主要条款：根据甲（原告）与乙（被告心连心公司）双方签订的《最高额委托担保协议书》及甲方与贷款人签订的《最高额保证合同》的约定，甲方为乙方向贷款人申请的借款提供最高额保证，丙方（秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅）自愿为乙方向甲方提供反担保；反担保范围：甲方为乙方向贷款人代为清偿的全部债务（包括：主债务本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金）、乙方向甲方支付的违约金、利息、逾期罚息、甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及乙方应支付的其他费用；反担保方式为连带责任保证；反担保保证期间自借款合同约定的借款人偿还借款期限届满之日起两年。2014年9月24日，原告与被告姚汶君、心连心公司签订一份《抵押反担保合同》，被告姚汶君用登记其名下的坐落于南昌市青山湖区顺外路2188号万科城一期48#楼一单元102室房产为被告心连心公司向原告提供反担保，且办理了抵押登记手续。
2014年10月8日，中行青湖支行向被告心连心公司发放贷款350万元。借款到期后，被告心连心公司未按期归还全部贷款，中行青湖支行要求原告作为保证人代为归还心连心公司应还剩余贷款本金。原告于2015年6月30日将被告心连心公司所欠中行青湖支行贷款本金300万元偿还给中行青湖支行。因被告心连心公司未将代偿款偿还给原告，原告遂向本院起诉。庭审中，原告撤回第7项诉讼请求。
上述事实，有原告当庭陈述及原告提交的原告营业执照，组织机构代码证、被告心连心公司营业证、机构代码证、企业信息、被告秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅身份证（复印件）、被告秦志军与被告姚汶君结婚证（复印件）、被告秦志勇与被告刘明结婚证（复印件）、被告秦小平与被告张菊梅结婚证（复印件）、《最高额委托担保协议书》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、中行青湖支行借款凭证、代偿证明、《最高额保证反担保合同》、《最高额抵押反担保合同》及房屋他项权证等证据在案佐证。
本院认为：原告与被告心连心公司签订的《最高额委托担保协议书》、与被告秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅签订的《最高额保证反担保合同》、与被告姚汶君签订的《最高额抵押反担保合同》均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告在被告心连心公司未按期偿还贷款人借款时，按《最高额保证合同》约定代被告心连心公司偿还借款，而被告心连心公司未将代偿款返还给原告，其构成违约，应按合同约定承担相应违约责任。《最高额委托担保协议书》既约定了被告心连心公司因违约需承担借款金额的15%违约金，同时又约定被告心连心公司对未还款项承担利息及罚息，该约定明显过高，应予调整，调整为按银行贷款利率四倍计算利息。被告秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅自愿为被告心连心公司向原告提供反担保，现心连心公司未履行委托担保合同约定的义务，故被告秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅对心连心公司未履行的债务承担连带清偿责任。被告姚汶君在向原告提供保证担保的同时，另提供房产给原告进行抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告抵押权设立，原告对抵押房产享有优先受偿权。因此，原告要求被告心连心公司偿还代偿款、支付代偿款银行利息、对被告姚汶君抵押房产行使优先受偿权、要求被告秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅承担连带清偿责任的请求，符合双方合同约定及法律规定，予以准许。被告心连心公司、秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅经传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌市心连心米业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西华章汉辰担保集团股份有限公司代偿款300万元及逾期还款利息（以代偿款300万元为基数，时间从2015年6月30日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止，按银行同期贷款利率4倍计算）；
二、若被告南昌市心连心米业有限责任公司届期未履行上项判决，则原告江西华章汉辰担保集团股份有限公司对登记于姚汶君名下坐落于南昌市青山湖区顺外路2188号万科城一期48#楼一单元102室房产享有优先受偿权；
三、被告秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅对第一项承担连带清偿责任，被告秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅在承担保证责任后，有权向被告南昌市心连心米业有限责任公司追偿；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37920元（原告已预交），由原告江西华章汉辰担保集团股份有限公司承担4200元，被告南昌市心连心米业有限责任公司、秦志军、姚汶君、秦志勇、刘明、秦小平、张菊梅共同承担33720元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 肖长凤
二〇一六年五月六日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第四条、第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条、保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。