江苏省常州市新北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0411民初2956号
原告刘华丽，女，1979年1月29日生，汉族，新疆维吾尔自治区喀什市人，住新疆喀什市。
委托代理人顾伯春，男，1955年12月24日生，汉族，新疆维吾尔自治区喀什市人，住新疆喀什市，系原告刘华丽的丈夫。
委托代理人王兵，江苏禾邦律师事务所律师。
被告常州商盛商业管理有限公司，住所地江苏省常州市新北区荣盛锦绣华府3幢5楼，统一社会信用代码91320411084435115P。
法定代表人刘影，该公司总经理。
被告常州荣盛上元房地产开发有限公司，住所地江苏省常州市新北区高新科技园创新科技楼南区B1座常州国际商务中心406-18室，统一社会信用代码91320411055179773X。
法定代表人刘鑫，该公司总经理。
以上两被告的共同委托代理人刘小燕，江苏鑫法律师事务所律师。
以上两被告的共同委托代理人沈斌，江苏鑫法律师事务所律师。
原告刘华丽诉被告常州商盛商业管理有限公司（以下简称“商盛公司”）、常州荣盛上元房地产开发有限公司（以下简称“荣盛公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案受理后，因案情复杂，本案依法转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年10月12日、11月13日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告及其委托代理人顾伯春和王兵、被告商盛公司和荣盛公司的共同委托代理人刘小燕到庭参加诉讼；第二次庭审，原告及其委托代理人顾伯春和王兵、被告商盛公司和荣盛公司的共同委托代理人刘小燕和沈斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告之间存在房屋买卖合同关系，由被告荣盛公司将坐落于常州市新北区荣盛锦绣华府6幢111号商铺出卖给原告。原告已支付了购房款，并办理了不动产权证。但两被告未将房屋交付给原告，而是在未与原告签订委托经营合同的情况下，擅自将上述商铺交与第三人从事经营活动。两被告的行为严重损害了原告的合同权益。经多次协商未果，为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告将位于常州市新北区荣盛锦绣华府6幢111号商铺归还原告自营，被告将该商铺内所有物品全部自行清空，恢复房屋原状；二、被告赔偿原告经济损失人民币111万元；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求的计算方式为：以房屋总价301万元为基数，因为购房款都是找他人借的，参考民间借贷的利息计算标准，按月息2%计算，2016年2月24日暂计算至2018年2月24日，计算结果为144.48万元，现按110万元计算。
两被告共同答辩称：第一，同意交付房屋；第二，原告主张的损失无事实和法律依据，原告在购买房屋时看过现场，对出租事实知情，即使主张损失，也应按原告与被告荣盛公司买卖合同中约定的逾期交房违约标准计算相应的损失。购买房屋时，已具备交付条件，系原告自身原因导致2016年10月9日才来办理交付手续。因此，即使计算违约金，时间起算点也应从办理交付手续之日起开始计算。
经审理查明：原告与被告荣盛公司之间存在房屋买卖合同关系，由被告荣盛公司将坐落于常州市新北区荣盛锦绣华府6幢111号商铺出卖给原告。2016年2月24日，双方签订《商品房买卖合同》1份，约定，房屋建筑面积共158.44平方米，其中，套内建筑面积101.18平方米，共用部位分摊建筑面积57.26平方米；房屋总价为300万元，于2016年2月24日前支付；出卖人应在2016年2月29日前将合格的商品房交付买受人使用；逾期交房不超过90日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。
合同签订后，截止至2016年2月24日，原告支付了全部购房款3014201元，并于2016年10月11日办理产权证，登记的房屋建筑面积为159.19平方米。两被告未将标的房屋交付给原告经营，而是在未与原告签订委托经营合同的情况下，将标的房屋出租给第三方使用至今，并将隔断墙打通，与其他商铺相连。双方就标的房屋的交付及赔偿问题经多次协商未果，原告遂起诉来院，要求处理。
另查明：被告认可，标的房屋可以恢复原状，可以腾空返还给原告。庭审中，被告为证明房屋租金的收取情况，向本院提交了租金清单1份及租赁合同2份，一楼的承租人是“身外织物”，总承租面积590.78平方米（套内），租金按销售额提成，第一、二年按销售额的8%提成，二楼的承租人是“香天下”，总承租面积为722.5平方米（套内），第一、二年的租金为10985.61元/月，2016年3月至2017年9月实际收取的租金为7982.67元。并认为，即使原告主张赔偿损失，也应参照租金损失进行计算，不认可按年息24%计算损失。原告对被告的上述抗辩意见不予认可，认为购房款都是借款，本身就需要支付债权人利息，坚持要求按年息24%计算损失。
以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、不动产产权证、购房发票，两被告提交的租赁合同、发票、催缴单等证据及到庭原、被告在庭审中的陈述与自认予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人均应严格按照约定履行自己的义务，不得擅自变更合同或者解除合同。本案中，原、被告间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应严格履行合同确定的义务。庭审中，被告认可恢复标的房屋的原状，并返还给原告，本院依法予以确认。本案主要争议焦点问题为：原告要求赔偿损失的诉讼请求应如何确定？
针对上述争议焦点。本院认为，被告荣盛公司未按合同约定的时间将标的房屋交付给原告，应承担违约责任。庭审中，被告荣盛公司也同意按合同约定的每日万分之一的标准计算违约金，本院依法予以确认。对于计算期间，本院认为，应从合同约定的交付之日（2016年2月29日）的第二天（2016年3月1日）开始计算，计算至被告荣盛公司交付标的房屋为止。被告商盛公司在未与原告签订委托经营合同的情况下，擅自将标的房屋出租给第三人使用牟利，侵犯了原告预期可得利益，存在过错，应承担赔偿责任。由于被告计算的租金明显偏低，结合被告侵权程度等实际情况，本院酌情参照相对较高的标准计算租金损失，即二楼“香天下”第一、二年的租金标准10985.61元/月，承租的套内总面积为722.5平方米，每平米每月的平均租金为15.20元，本案标的房屋登记的建筑面积为159.19平方米，因此，标的房屋每月的租金损失应确认为2419.69元。原告主张按年息24%的标准计算损失缺乏依据，本院不予支持。
关于诉讼费，应当按照谁败诉谁承担诉讼费的原则承担。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告商盛公司、荣盛公司于本判决生效之日起十日内将坐落于常州市新北区荣盛锦绣华府6幢111号的商铺腾空、恢复原状（包括隔断墙的恢复），并返还给原告。
二、被告荣盛公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金（计算标准为每日万分之一，计算期间为自2016年3月1日起至实际返还之日止，计算基数为3014201元）。
三、被告商盛公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告损失（计算标准为每月2419.69元，计算期间为2016年3月1日起至标的房屋实际返还之日止）。
四、驳回原告在本案中的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14790元，由原告负担4437元，两被告共同负担10353元。（该款原告已预交，原告同意由被告负担的部分，由被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告，本院不再退还。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈哲勇
人民陪审员 谢 迟
助理审判员 王东升
二〇一七年十一月二十四日
书 记 员 陶涵栋