广东省揭阳市揭东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤5203民初434号
原告：揭阳泰成实业有限公司，住所地：广东省揭阳市揭东区曲溪金溪大道中段金属大厦第十四层。
法定代表人：黄啟泰。
委托代理人：江泽统、罗浩佳，广东谨信律师事务所律师。
被告：揭阳泰诚酒店管理有限公司，住所地：揭阳市揭东区曲溪金溪大道中段金属大厦。
法定代表人：彭泽双。
原告揭阳泰成实业有限公司（以下简称泰成实业公司）与被告揭阳泰诚酒店管理有限公司（以下简称泰诚酒店管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用普通程序进行审理，于2018年5月31日公开开庭进行了审理。原告泰成实业公司的委托代理人罗浩佳、被告泰诚酒店管理公司的法定代表人彭泽双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泰成实业公司诉称：2014年9月，原告与被告签订房屋租赁合同，约定由原告将位于揭阳市揭东区曲溪金溪大道中段金属大厦（高15层，总建筑面积2万平方米，占地面积2376平方米）出租给被告，租期自2014年9月1日至2024年9月1日止共10年，前5年每月租金40万元，后五年租金逐年增加5%，租金按月收取，被告向原告支付定金400万元，该定金在原告交房后自动转为租房保证金。房屋租赁合同签订后，原告按约定将租赁物交付给被告使用。被告自承租至今先后汇给原告9笔资金合共624.9万元，其中定金4笔共400万元，租金5笔共224.9万元。被告自2015年3月起便违约未交租金，依照双方签订的房屋租赁合同约定，被告的行为已构成严重违约，原告有权解除租赁合同并追讨被告尚欠租金。原告多次向被告催讨尚欠租金，被告均以各种理由推脱，据不付还。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告于2014年9月签订的《房屋租赁合同》。二、被告立即付还原告租金40万元。三、被告承担本案全部诉讼费用。
原告泰成实业公司提交如下证据证明其主张：
1.原告的营业执照盖章复印件、法定代表人身份证盖章复印件、身份证明书原件各1份，证明原告的诉讼主体资格。
2.被告的企业信用信息打印件、彭泽双的常住人口基本信息复印件各1份，证明被告及被告法定代表人的诉讼主体资格。
3.《房屋租赁合同》原件1份，证明原告与被告关于房屋租赁的约定，被告尚欠原告租金并构成违约的事实。
4.收据原件4份，证明被告向原告支付定金共计400万元的事实。
5.收款收据原件5份，证明被告向原告支付租金共计224.9万元。
被告泰诚酒店管理公司辩称：原告的起诉纯粹是诬告，被告没有与原告公司签订上述房屋租赁合同，该合同是伪造的。被告法定代表人与原告法定代表人黄啟泰不认识，被告并没有付钱给黄啟泰，黄啟泰不可能把那么大的房屋租给被告。是陈如春叫彭泽双过来负责装修酒店，黄啟泰委托彭泽双过来装修酒店的。
被告泰诚酒店管理公司对其主张没有向法庭提交证据。
被告泰诚酒店管理公司对原告泰成实业公司提交的证据质证如下：
对证据1、2、4、5无异议。对证据3，该合同不是我签的，合同最后一张，乙方签章“彭泽双”及日期“2014年9月10日”不是我签的。关于乙方公司的公章是不是被告公司的。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，本院对原告方提交的证据作如下分析认定：
被告对原告提交的证据1、2、4、5无异议，本院对该证据予以认定。被告对原告提交的证据3有异议，认为该份证据系伪造，上面被告的印章以及法定代表人的签名系伪造，但被告没有提交证据予以证明，也没有向法庭申请对被告的印章以及法定代表人签名的真实性进行鉴定，故其异议理由不成立，该证据符合有效证据的形式要求，本院予以认定。
根据各方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2014年9月10日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称合同）一份，合同约定：原告将位于揭阳市揭东区金溪大道金属大厦，已建成的15层楼房总建筑面积约为20000平方米，占地面积约为2376平方米，出租给被告开设酒店、餐饮。租期从2014年9月1日至2024年9月1日止，共10年。租金的起算从2014年9月1日起，租金按每月40万元计算，前五年不变，第六年起每年环比递增5%（从租金起算日起满五年后）。租金每月预付一次，先付后租。签约后付定金400万元，进场装修前付清第一个月的租金，已付定金转为租房保证金，以此类推。在合同租赁期内，只要被告按期支付租金，原告不得单方解除合同，否则视为原告违约。除非按合同规定被告违约时，原告才有权按合同解除本合同。被告没有按期支付租金，严重逾期超过三个月，即构成严重违约，在此情况下，合同提前终止，原告可以在逾期第五个月收回大厦。被告在建筑物所装饰的都归原告所有。原告及其法定代表人黄啟泰在甲方法人代表栏盖章并签名，被告及其法定代表人彭泽双在乙方法人代表栏盖章并签名。原告依合同约定将上述租赁租交付被告管理、使用。被告分别于2015年1月15日、2015年1月16日、2015年1月21日、2015年1月27日向原告交付定金合计400万元。被告于2014年11月20日、2015年2月5日、2015年4月20日、2015年4月21日、2015年4月29日分别向原告支付租金47万元、45万元、35万元、9.3万元、88.6万元，合计向原告支付租金224.9万元。即原告仅支付2014年9月至2015年1月的租金及2015年2月的部分租金。2018年3月28日，原告提起本案诉讼。
庭审中，原告确认：原告已将被告交付的400万元保证金作为2015年3月至2015年12月份的租金予以剔除，被告尚欠原告2015年2月未交的部分租金15.1万元及2016年1月至2018年3月的租金，合计1095.1万元。原告另表示仅要求被告付还2018年3月的租金40万元，其余租金原告自动放弃。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同约定被告交付租金的起算从2014年9月1日起，租金每月预付一次，先付后租；被告没有按期支付租金，严重逾期超过三个月，即构成严重违约，在此情况下，合同提前终止，原告可以在逾期第五个月收回大厦。本案中原告已按合同约定将涉案房屋交付被告使用，被告应依约支付租金。按查明的事实，截止原告提起本案诉讼时被告已拖欠原告27个月的租金，已构成严重违约，故原告请求解除与被告于2014年9月10日签订的《房屋租赁合同》，依法有据，本院予以支持。被告尚欠原告租金1095.1万元，原告自动放弃对被告1055.1万元租金的请求，仅要求被告支付租金40万元，视为其对自身权利的处分，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条和第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告揭阳泰成实业有限公司与被告揭阳泰诚酒店管理有限公司于2014年9月10日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告揭阳泰诚酒店管理有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告揭阳泰成实业有限公司租金40万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，由被告揭阳泰诚酒店管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 杨锦潮
代理审判员 郑凯君
人民陪审员 谢丹阳
二〇一八年六月二十五日
书 记 员 江洁琰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。