宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民商终字第46号
上诉人（原审原告）王建林，男，1962年2月出生。
委托代理人蒋海山，宁夏言成律师事务所律师。
委托代理人王红，宁夏言成律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宁夏机械化工程总公司，住所地宁夏回族自治区银川市高新技术开发区正阳北街19号。
法定代表人丁详，该公司总经理。
被上诉人（原审被告）周金华，男，1976年11月出生。
委托代理人姜娜、刘亚平，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人王建林与被上诉人宁夏机械化工程总公司、周金华买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2013）兴民商初字第546号民事判决，向本院提起上诉。该案银川市兴庆区人民法院原于2012年11月18日作出（2012）兴民商初字第642号民事判决书，判决被告周金华、宁夏机械化工程总公司支付原告钢材款593752元、违约金41915.2元并驳回原告的其他诉讼请求。判决后，王建林、周金华均不服判决，向本院提起上诉。本院审理后以原判超出原告的诉讼请求及原判认定事实不清为由，于2013年5月8日作出（2013）银民商终字第17号民事裁定书，撤销银川市兴庆区人民法院（2012）兴民商初字第642号民事判决，发回重审。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年3月12日公开开庭进行了审理。上诉人王建林及其委托代理人蒋海山、被上诉人周金华的委托代理人姜娜、刘亚平到庭参加诉讼，被上诉人宁夏机械化工程总公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原审法院查明，2010年4月，被告周金华施工的工地需要钢材，原告开始给被告供应钢材。2010年4月28日，被告周金华的妻子和原告签订了《顶房屋合同》，《顶房屋合同》的甲方为“宁夏机械化工程总公司直属八分公司”，乙方为原告。合同内容为：经双方协商，甲方正在建设的宁夏逸家房地产开发公司三号楼公寓楼，房地产开发公司顶给甲方60%房款作为工程款顶给甲方，位于南门汽车站东侧。乙方向甲方提供钢材，甲方顶给乙方公寓楼两套，第一套60平米左右、第二套50平米左右，现甲方将房产手续办给乙方，具体达成如下条款：一、乙方将在此位置顶房屋两套，两套房屋的面积在110平米左右，第一套为60平米左右、第二套为50平米左右三号楼为五层两房屋近靠，位置靠南，面向南。二、现根据房地产开发公司出售的价格，甲方低于开发商价格，每平米顶给乙方的价格是3800元整。三、乙方供给甲方钢材款顶房款174600元整，将作为房屋定金。四、乙方必须在4月29日供给甲方12锣纹20吨。五、甲方根据房地产开发公司的规定，将在2010年5月30日前甲方给乙方办理所有房产手续。六、甲方房屋手续办理完后由乙方一直用钢材款顶给甲方的房款，钢材价格不能超过市场价格，每吨4600元整（钢材不含税、房屋不含税、甲方在房价不变，乙方的钢材价格不变，到乙方的房款顶清为止）。七、乙方在甲方施工期间内，乙方用钢材款到2010年5月25日前用钢材款全部顶清房款。八、如乙方供钢材超出房价，甲方再将超出部分的钢材款付给乙方现金。九、甲方根据开发公司的工期，交付使用日期由开发公司规定日期给办理，交付日期最迟不能超过一年。十、此合同一式两份，自签字生效，具有法律效力，如有一方违约将承担10%的违约金。该合同加盖了宁夏机械化工程总公司直属八分公司和周金华的印章。审理中，被告周金华对合同上加盖的印章及合同的真实性没有异议。合同签订后，原告于2010年4月30日至5月8日期间给被告周金华施工的药材批发市场3号楼工地供应90.54吨钢材，价值417768元。原告供应钢材的施工工地宁夏银川医药有限公司医药批发市场3号商务综合楼的总承包方为被告宁夏机械化工程总公司。原告将钢材出售给被告周金华后，周金华支付了部分钢材款。故原告诉至法院，诉请：1.解除原、被告签订的《顶房屋合同》；2.被告向原告支付钢材款92152元，同时承担钢材款总额10%的违约金41915.2元；3.被告宁夏机械化工程总公司向原告支付双倍定金167200元，并向原告返还房款418000元，同时赔偿原告的经济损失352000元；4.本案诉讼费用由二被告承担。本案重新审理后，原告变更诉请为：1.解除原告与二被告签订的《顶房屋合同》；2.二被告向原告支付购房款92152元，同时承担违约金41915.2元；3.二被告向原告支付双倍定金167200元，并返还房款418000元，同时赔偿原告的经济损失352000元（房屋增值款）；4.本案诉讼费用由二被告承担。
原审法院认为，原告与被告周金华、宁夏机械化工程总公司直属八分公司签订的顶房屋合同约定：原告给周金华供应钢材，周金华将宁夏逸家房地产开发公司开发的位于南门汽车站东侧三号公寓楼其中的两套抵顶给原告。合同签订后，原告于2010年4月30日至5月8日期间给被告周金华供应了价值417768元的钢材。但从签订顶房屋合同至现在，因该房屋至今尚未竣工，周金华未取得该房屋的所有权，周金华无法将房屋抵顶给原告，不能履行债务，致使合同目的不能实现，故原告要求解除与被告签订的顶房屋合同的诉讼请求予以支持。原告与被告周金华虽然签订的是顶房屋合同，但该合同的内容并非是双方对房屋买卖事宜的约定，而是对用房屋抵顶钢材款事宜的约定，结合庭审中双方的陈述及其他证据，确认原告与周金华之间是基于钢材买卖而形成的买卖合同关系，并非基于房屋买卖而形成的房屋买卖合同关系。被告周金华欠原告的款项为钢材款，不是购房款，对欠钢材款的事实，被告周金华也予以认可。故原告向被告主张购房款及双倍定金并要求赔偿损失没有事实依据及证据予以证实，其诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除原告王建林与被告周金华、宁夏机械化工程总公司于2010年4月28日签订的顶房屋合同；二、驳回原告王建林的其他诉讼请求。案件受理费11175元，由原告王建林负担。
一审宣判后，王建林不服，上诉称：一、一审法院认定事实不清。1.2010年4月28日之前，上诉人就已经在给被上诉人供应钢材，被上诉人周金华、宁夏机械化工程总公司累计欠上诉人钢材款174600元。2010年4月28日，上诉人与被上诉人签订《顶房屋合同》时，双方同意将该欠款174600元作为上诉人购房定金，被上诉人给上诉人出具收据一张，并注明王建林所打的条子及收据从即日起全部作废。一审法院对此事实未作认定。2.按《顶房屋合同》约定，从2010年4月29日至2010年5月25日前，上诉人给被上诉人供应的钢材90.84吨，价值419152元，应视为全部顶付房款。二、本案诉争的法律关系是两个买卖合同关系，即双方关于钢材买卖合同关系，钢材款顶付房款又形成了房屋买卖合同关系。一审法院以钢材买卖关系定性，对《顶房屋合同》中双方约定的房屋买卖合同关系置之不理，颠倒了本案争议的基本事实。三、《顶房屋合同》经银川市中级法院（2013）银民商终字第17号民事裁定书确认合法有效。四、一审法院判令解除合同的同时，驳回了上诉人各项诉讼请求，严重违反法律规定，是对恶意违约，不守诚信的极大鼓励。五、一审法院严重违法法律程序。本案系银川市中级法院发回重审案件，本案一审的两名合议庭成员仍然是原一审合议庭成员。1.请求依法维持银川市兴庆区人民法院（2013）兴民商初字第546号民事判决第一项即解除王建林与周金华、宁夏机械化工程总公司于2010年4月28日签订的顶房屋合同；2.请求依法撤销银川市兴庆区人民法院（2013）兴民商初字第546号民事判决第二项即驳回原告王建林的其他诉讼请求；3.请求依法改判被上诉人宁夏机械化工程总公司、周金华共同向上诉人王建林支付购房款510152元，承担违约金41915.2元，支付双倍定金167200元，赔偿经济损失352000（房屋增值款），合计729167.2元。4.本案的一、二审诉讼费用均由二被上诉人承担。
被上诉人周金华答辩称，1.上诉人的上诉请求缺乏事实依据和法律依据，不能成立，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求；2.原审法院判决适当，请二审法院维持原判；3.原审法院程序正当，请求二审法院驳回其上诉。
被上诉人宁夏机械化工程总公司未到庭参加诉讼，未书面答辩。
二审审理中，各方当事人均未向本院提供新证据。
二审查明的事实与一审判决认定的事实一致，对一审认定的事实，予以确认。
本院认为，本案的基本事实是上诉人王建林向被上诉人周金华、宁夏机械化工程公司直属八分公司供应钢材的过程中，双方达成以交易的钢材款抵顶房款的意向并签订《顶房屋合同》，合同约定：上诉人向被上诉人供应钢材，被上诉人将宁夏逸家房地产开发公司开发的位于南门汽车站东侧三号公寓楼其中的两套抵顶给上诉人，从双方签订《顶房屋合同》至本案二审开庭时，合同指向的房屋尚未竣工，所抵顶房产无具体坐落，周金华亦未取得涉案房屋的所有权，致使合同目的不能实现，故原审法院确认解除涉案《顶房屋合同》符合法律规定；对上诉人与二被上诉人之间基于钢材买卖而形成的买卖合同关系以及欠付钢材款的事实，周金华也予认可且有相关证据证实，故对上诉人诉请被上诉人返还购房款、支付违约金、双倍返还定金及赔偿经济损失的请求，本院不予支持。对被上诉人欠付上诉人的钢材款可由上诉人另行主张。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。故上诉人王建林的上诉请求和理由不能成立，不予支持。被上诉人宁夏机械化工程总公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11175元，由上诉人王建林负担。
本判决为终审判决。
审判长 马少骏
审判员 张迎凤
审判员 杨宝有
二〇一四年五月十日
书记员 郭燕荣
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。