湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民一初字第714号
原告姚桃珍，女，1979年4月27日出生，苗族。
委托代理人姜辉，湖南宏峰律师事务所律师。
委托代理人黄修，湖南宏峰律师事务所律师。
被告湖南金时投资有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰西路，组织机构代码663977517。
法定代表人李镇桂，该公司董事长。
委托代理人林士楷，男，汉族。
委托代理人周成华，湖南鹤洲律师事务所律师。
原告姚桃珍诉被告湖南金时投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。代理书记员黄莉担任记录。原告委托代理人姜辉、被告委托代理人林士楷和周成华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姚桃珍诉称：2012年9月20日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于怀化市天星东路体育中心西北侧“金时花园”项目小区11幢202号房。合同签订后，原告依约交纳了购房款465891元。根据《怀化市商品房买卖合同》第十条约定“出卖人应当在2013年6月底前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》”，被告开发的房屋是在2014年3月5日才取得《竣工验收备案表》，被告至少要在2014年3月5日才达到合同约定的交房条件，其已经违反了双方的合同约定，按照《怀化市商品房买卖合同》第七条的约定，被告应承担逾期交房违约金。请求人民法院：1、判令被告赔偿原告逾期交房违约金34802元；2、本案诉讼费由被告承担。
在庭审中，原告明确被告逾期交房的违约金计算期间为2013年7月1日至2014年3月4日，按原告已交房款的每日万分之三计算。
被告湖南金时投资有限公司辩称：2013年9月27日被告已经取得质检站的验收合格，具备了交房条件，2013年9月27日前已向相关部门申请办理竣工验收备案表，由于政府相关部门的多重职责，导致2014年3月份才取得竣工验收备案表，2013年9月27日取得质检部门的验收合格，就取得交房条件，被告的违约期间只应计算至2013年9月27日；合同约定违约金计算按逾期天数为每日万分之三，被告认为约定的违约金过高，可以按实际损失来赔偿，原告购买住房是改善性住房，原告损失的是银行存款利息，同期银行年利率是百分之三，原告的损失远远低于被告承担违约金的数额，应按实际损失标准计算，确定万分之一比较合理；被告修建房屋逾期交房，但是逾期交房还有众多免责的原因，修建过程中发现地基下有溶洞，为保证房屋质量，被告变更了相关设计，增加了入门设计，园林绿化做了相关调整，希望通过被告努力给原告提供更好的居住环境，且雷雨天气经常二天以上，高达80天以上，天气原因、房屋设计导致延期交房，被告承认客观事实，但是希望得到业主的理解，并免除违约责任。
经审理查明：2012年9月20日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，约定的主要内容：“原告购买被告开发的位于怀化市天星东路体育中心西北侧“金时花园”项目中的11幢202号房，购房总价款465891元，原告于签订合同时交购房首付款145891元，剩余房款320000元采用银行按揭贷款方式支付；被告应当在2013年6月底前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付买受人使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，被告从约定的最后交房期限的第二天至实际交房日止，按已交房款的每日万分之三支付违约金；如遇特殊原因（1、遭遇不可抗力，且被告在事实发生之日起30日内告知原告的，2、在施工过程中遇到异常重大的技术问题不能及时解决或因市政停电、停水、天气冰冻、雷雨两天以上的，影响正常施工作业，工期顺延），除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期交房；被告不得擅自变更建筑设计，确需变更且经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列（1、商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向，2、商品房所在小区的平面布局或公建配套设施）影响到原告所购商品房质量或使用功能的，被告应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知原告，原告有权在通知收到之日起10日内作出是否解除合同的书面答复，逾期未作书面答复的，视同接受变更，被告未在规定时限内通知原告的，原告有权解除合同”。原告于2012年9月20日前分2次依约交付了购房首付款（含定金）145891元，于2012年11月5日交购房款320000元（银行贷款转账方式支付），据此，原告交清了全部购房款465891元。被告开发的本案中11栋房屋开工日期为2011年12月30日，验收合格时间为2013年9月28日，完成备案登记并取得《建设工程竣工综合验收备案书》时间为2014年3月5日。被告于2013年6月25日在边城晚报刊登公告，通知业主从2013年6月30日开始可以前来办理收房手续，而后又于2014年3月21日在怀化日报刊登公告，通知业主及时前来办理交房手续，原告于2014年6月20日收房。在房屋修建过程中，被告多次变更了规划设计内容，最后一次变更规划设计的时间是2012年4月2日。据被告提供的怀化市气象局出示的气象证明，从2011年8月1日至2013年9月30日止，有中雨天气62天、大雨天气27天、暴雨天气8天、小雪或雨夹雪天气7天。2014年6月24日，原告与株洲创通物业管理有限责任公司怀化分公司签订《补充书》，内容为“兹因开发商湖南金时投资有限公司补偿A11-202业主2013.10.1-2014.6.20物管费，对此，业主完全认可交房的所有条件，对交房及购房合同履行并无异议，同意交房并履行与创通物业公司的相关合约”，该《补充书》有原告本人签名及加盖了“株洲创通物业管理有限责任公司怀化分公司”印章。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告双方当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原告身份证明，被告工商登记信息、组织机构代码登记基本信息，证实原、被告诉讼主体资格身份情况；
2、怀化市商品房买卖合同，证实原、被告就商品房买卖所约定的相关内容；
3、湖南省怀化市税务局预收款专用凭据（湖）2份，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，中国银行借款借据，证实原告交清购房款的事实；
4、怀化日报及边城晚报公告，证实被告在报刊上刊登公告通知业主收房的事实；
5、建设工程竣工综合验收备案书，证实被告开发的房屋综合验收情况；
6、工作联系单，设计更改通知书，证实被告变更建房规划设计的情况；
7、怀化市气象局出示的气象证明，证实天气情况；
8、补充书，证实原告就与被告交房事宜所达成的协议内容；
9、庭审笔录1份，证实本案事实。
本院认为，《补充书》是原告就与被告关于交接房屋事宜所达成的协议内容，明确了被告补偿原告的物管费后，原告对交房及购房合同履行并无异议，故原告的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
驳回原告姚桃珍的诉讼请求。
案件受理费670元，由原告姚桃珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 粟多海
人民陪审员 姚国新
人民陪审员 丁 伟
二〇一四年十一月十三日
代理书记员 黄 莉
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。