黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆商初字第52号
原告龙江银行股份有限公司大庆分行。住所地大庆市高新区商贸街**号。
负责人徐云海，该行行长。
委托代理人郑颂，黑龙江龙育律师事务所律师。
被告大庆市大正建筑安装有限公司。住所地，大庆市高新区东风新村纬六路47号，组织机构代码：60634182-X。
法定代表人赵传文，董事长。
委托代理人汪耐民，黑龙江中胜律师事务所律师。
被告大庆市大正房地产开发有限公司。住所地大庆市高新区东风新村纬六路47号，组织机构代码：60634221-6。
法定代表人赵传文，董事长。
委托代理人赵勇，男，汉族，1975年3月10日出生。
被告黑龙江庆源乳业有限责任公司。住所地肇源县城北街03-027-194（大广工业集中区）组织机构代码：78190097-5。
法定代表人赵士东，董事长。
被告赵传文，男，1953年10月19日出生，汉族，大庆市大正建筑安装有限公司董事长。
被告曹砚铭，女，1963年2月14日出生，汉族，无业，。
原告龙江银行股份有限公司大庆分行与被告大庆市大正建筑安装有限公司、大庆市大正房地产开发有限公司、黑龙江庆源乳业有限责任公司、赵传文、曹砚铭借款合同纠纷一案，本院于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告龙江银行股份有限公司大庆分行委托代理人郑颂，被告大庆市大正建筑安装有限公司委托代理人汪耐民、大庆万年房地产开发有限公司委托代理人赵勇到庭参加诉讼，被告黑龙江庆源乳业有限责任公司、被告赵传文、被告曹砚铭经合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告龙江银行股份有限公司大庆分行诉称，2013年11月27日，原告与被告大庆市大正建筑安装有限公司签订2013年龙庆营借字第051好《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额8000万元人民币；借款用途，购建材，借款期限为1年，具体贷款期限以借款借据为准；借款年利率为8.4%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息；借款到期，利随本清；因本合同订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用包括律师费等由借款人承担。同日，原告龙江银行股份有限公司大庆分行与被告大庆市大正房地产开发有限公司签订2013年龙庆营抵字第051号《抵押合同》。被告大庆市大正房地产开发有限公司以其自有财产为被告大庆市大正建筑安装有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告龙江银行股份有限公司大庆分行与被告赵传文、曹砚铭签订2013年庆营保字第051号《保证合同》，被告赵传文、曹砚铭为被告大庆市大正建筑安装有限公司的借款提供连带责任保证担保。同日，原告龙江银行股份有限公司大庆分行与黑龙江金天然乳业有限责任公司签订2013年龙庆营保字第051好《保证合同》。黑龙江金天然乳业有限责任公司为被告大庆市大正建筑安装公司的借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。经查，黑龙江金天然乳业有限责任公司于2014年6月3日更名为黑龙江庆源乳业有限责任公司。原告龙江银行股份有限公司大庆分行按约定向被告大庆市大正建筑安装有限公司发放贷款8000万元，履行了借款义务，而被告大庆市大正建筑安装有限公司在借款期限届满后未按约定偿还借款本息。截止到2015年11月29日，被告大庆市大正建筑安装有限公司欠原告本金8000万元，利息10567241.83元，本息合计90567241.83元。自2015年11月30日起至借款给付之日止，仍应按借款合同的约定支付利息，原告为实现债权支付律师费1227684元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，请求贵院判令被告大庆市大正建筑安装有限公司偿还原告借款本金8000万元，偿付利息10567241.83元（利息计算截止2015年11月29日止，自2015年11月30日起止本判决生效之日止，仍按借款合同约定计算利息及复利），并负担本案诉讼费、律师费、保全费、邮寄费、公告费等为实现债权而发生的费用；被告黑龙江庆源乳业有限公司、赵传文、曹砚铭对本案全部债务承担连带保证责任。诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金8000万元，偿付利息10567241.83元（利息计算截止2015年11月29日）；2、请求判令被告承担律师费329.6万元；3、请求被告大庆大正建筑安装有限公司自2015年11月30日起至还款之日按借款合同约定的利率给付原告利息及复利；4、请求判令原告对被告大庆市大正房地产开发有限公司抵押财产以法定程序拍卖、变卖，所得价款具有优先受偿权；5、请求判令被告黑龙江庆源乳业有限责任公司、赵传文、曹砚铭对原告主张款项承担连带给付责任；6、本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费有被告承担。
庭审中原告龙江银行股份有限公司大庆分行将第二项诉讼请求律师费329.6万元变更为请求被告承担律师费
1227684元。
被告大庆市大正建筑安装有限公司辩称，对借款本金无异议，对利息的数额和计算方式有异议。
被告大庆市大正房地产开发有限公司答辩意见与被告大庆市大正建筑安装有限公司一致。
原告龙江银行股份有限公司大庆分行向本院出示如下证据：
一、《流动资金借款合同》及借据各1份证明原告与被告大庆市大正建筑安装有限公司签订《流动资金借款合同》，被告大正建筑安装有限公司向原告借款8000万元，原告按约定向被告发放贷款，履行了借款合同约定的义务。被告大庆市大正建筑安装有限公司、大庆市大正房地产开发公司质证称，对该组证据真实性没有异议，对证明的问题没有异议。本院认为，被告被告大庆市大正建筑安装有限公司、大庆市大正房地产开发公司对该组证据无异议，故本院对该证据予以采信。
二、《抵押合同》1份及他项权证2份，证明原告与被告大庆市大正房地产开发公司签订《抵押合同》，被告大正房地产公司以其自有的财产作抵押为被告大庆市大正建筑安装有限公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告大庆市大正建筑安装有限公司、大庆市大正房地产开发公司质证称，对该组证据真实性没有异议，对证明的问题没有异议。本院认为，被告被告大庆市大正建筑安装有限公司、大庆市大正房地产开发公司对该组证据无异议，故本院对该证据予以采信。
三、《保证合同》2份，证明原告分别与被告赵传文、曹砚铭及黑龙江金天然乳业有限责任公司签订《保证合同》，被告赵传文、曹砚铭及黑龙江金天然乳业有限责任公司分别为被告大庆市大正建筑安装有限公司提供保证担保。被告大庆市大正建筑安装有限公司、大庆市大正房地产开发公司质证称，保证合同他们不清楚，与他们无关。
四、利息清单，证明截止到2015年11月29日，被告欠本金8000万元，利息10567241.83元，本息合计90567241.83元。被告大庆市大正建筑安装有限公司质证称，此利息清单为原告单方制作，无证明效力，且利息计算有误，按合同约定的计算标准，以法庭计算的结果为准。被告大庆市大正房地产开发有限公司质证意见与被告大庆市大正建筑安装有限公司一致。
五、《委托合同》及律师费发票复印件各1份，欲证明为实现债权，原告委托黑龙江龙育律师事务所代为诉讼而发生的费用，按照《借款合同》《抵押合同》及《保证合同》约定应由被告负担。被告大庆市大正建筑安装有限公司质证称，对该组证据真实性无异议，但是律师费没有给付凭证。被告大庆市大正房地产开发有限公司质证意见与被告大庆市大正建筑安装有限公司一致。
被告大庆市大正建筑安装有限公司未向本院出示证据。
被告大庆市大正房地产开发有限公司向本院出示证据《租赁合同》1份，欲证明本案抵押房产在抵押前已经租赁给了大庆市丽都温泉会馆有限公司，买卖不破租赁，即使抵押房产拍卖，不影响原租赁合同的履行。原告质证称对真实性无异议，即使租赁合同存在，也不影响抵押房产的拍卖。
经审理查明，2013年11月27日，原告与被告大庆市大正建筑安装有限公司签订2013年龙庆营借字第051好《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额8000万元人民币；借款用途，购建材，借款期限为1年，具体贷款期限以借款借据为准；借款年利率为8.4%。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息；借款到期，利随本清；因本合同订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用包括律师费等由借款人承担。同日，原告龙江银行股份有限公司大庆分行与被告大庆市大正房地产开发有限公司签订2013年龙庆营抵字第051号《抵押合同》。被告大庆市大正房地产开发有限公司以其自有财产为被告大庆市大正建筑安装有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告龙江银行股份有限公司大庆分行与被告赵传文、曹砚铭签订2013年庆营保字第051号《保证合同》，被告赵传文、曹砚铭为被告大庆市大正建筑安装有限公司的借款提供连带责任保证担保。同日，原告龙江银行股份有限公司大庆分行与黑龙江金天然乳业有限责任公司签订2013年龙庆营保字第051号《保证合同》。黑龙江金天然乳业有限责任公司为被告大庆市大正建筑安装公司的借款提供连带责任保证担保。保证担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。经查，黑龙江金天然乳业有限责任公司于2014年6月3日更名为黑龙江庆源乳业有限责任公司。原告龙江银行股份有限公司大庆分行按约定向被告大庆市大正建筑安装有限公司发放贷款8000万元，履行了借款义务，而被告大庆市大正建筑安装有限公司在借款期限届满后未按约定偿还借款本息。截止到2015年11月29日，被告大庆市大正建筑安装有限公司欠原告本金8000万元，利息10567241.83元，本息合计90567241.83元。自2015年11月30日起至借款给付之日止，仍应按借款合同的约定支付利息，原告为实现债权支付律师费1227684元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，请求贵院判令被告大庆市大正建筑安装有限公司偿还原告借款本金8000万元，偿付利息10567241.83元（利息计算截止2015年11月29日止，自2015年11月30日起止本判决生效之日止，仍按借款合同约定计算利息及复利），并负担本案诉讼费、律师费、保全费、邮寄费、公告费等为实现债权而发生的费用；被告大庆万年房地产开放有限公司、黑龙江庆源乳业有限公司、赵传文、曹砚铭对本案全部债务承担连带保证责任。原告诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金8000万元，偿付利息10567241.83元（利息计算截止2015年11月29日）；2、请求判令被告承担律师费1227684元；3、请求被告大庆大正建筑安装有限公司自2015年11月30日起至还款之日按借款合同约定的利率给付原告利息及复利；4请求判令原告对被告大庆市大正房地产开发有限公司抵押财产以法定程序拍卖、变卖，所得价款具有优先受偿权；5、请求判令被告黑龙江庆源乳业有限责任公司、赵传文、曹砚铭对原告主张款项承担连带给付责任；6、本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费有被告承担。
本院认为，原告龙江银行股份有限公司大庆分行与被告大庆市大正建筑安装有限公司签订的《流动资金借款合同》是各方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。原告龙江银行股份有限公司大庆分行已经履行了出借义务，但由于被告大庆市大正建筑安装有限公司未按照约定偿还借款本息已经构成违约，原告龙江银行股份有限公司大庆分行依据合同的约定，主张给付借款本息，应予以支持。
关于原告龙江银行股份有限公司大庆分行要求被告承担为实现债权而花费的律师代理费1227684元问题。庭审中，原告龙江银行股份有限公司大庆分行有证据证实其该笔费用已实际履行，故对该项请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、二百零七条之规定判决如下：
被告大庆市大正建筑安装有限公司在本判决生效后七日内偿还原告借款本金8000万元，偿付利息10567241.83元（利息计算截止2015年11月29日止，自2015年11月30日起至本判决生效之日止，仍按借款合同约定计算利息及复利）；
二、被告大庆市大正建筑安装有限公司承担律师费1227684元；
三、被告大庆市大正房地产开发有限公司抵押财产以法定程序拍卖、变卖，所得价款原告具有优先受偿权；
四、被告黑龙江庆源乳业有限责任公司、赵传文、曹砚铭对上述款项承担连带给付责任；
案件受理费467508元，保全费5000元，由被告大庆市大正建筑安装有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至黑龙江省高级人民法院。
审判长 赵 楠
审判员 陈丽审判员刘放
二〇一五年十二月二十日
书记员 李 美 鸥