杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭西商初字第1884号
原告：中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行。
负责人：许文醉。
委托代理人：卢燎峰。
委托代理人：孙勇。
被告：邵健。
原告中国银行股份有限公司杭州高新技术开发区支行（以下简称原告）诉被告邵健（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2012年9月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人卢燎峰到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告起诉称：2010年2月2日，被告因购买良渚文化村阳光天际32幢32-4室房产缺乏资金，与原告及浙江南都置业有限公司（以下简称南都公司）签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告以贷款所购房产为抵押物向原告贷款人民币552万元用于支付购房款，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为每次年的1月1日，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息；还款方式为按月等额本金还款，被告保证在每期还款日前在原告处开立的扣款账户存入当日足额还本付息的款项，并授权原告从该还款账户中直接扣收贷款本息；如被告不能按约偿付贷款本息，原告有权对逾期部分按日计收罚息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%，被告未按期归还贷款本息的情况下，原告有权宣布尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部立即到期，终止或解除合同，要求被告赔偿因其违约造成的损失并有权行使抵押权；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费）由被告承担。合同签订后，原告于2010年4月12日按约定向被告发放了全部贷款。原告于2011年9月14日取得了以良渚镇良渚文化村阳光天际32幢32-4室房屋为抵押物的抵押权。原告自2012年3月12日归还当期借款后，之后未再向原告归还借款本息，截至2012年7月6日，被告尚欠原告借款本金5167333.41元，利息86154.70元，罚息1375.30元。原告于2012年6月26日致函被告，宣布合同项下的贷款提前到期，并要求被告清偿全部款项，但被告置之不理。故请求判令：一、被告归还贷款本金5167333.41元、利息86154.70元、罚息1375.30元（截至2012年7月6日），2012年7月7日起至本息还清时止的利息、罚息按借款合同约定标准另行计付至实际履行之日；二、被告承担原告为实现债权支付的律师代理费170000元；三、原告对位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村阳光天际32幢32-4室房屋享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1.《个人一手住房贷款合同》1份（原件），用于证明原告与被告的借款合同、抵押合同关系；
2.借款借据1份（原件），用于证明原告已向被告提供贷款的事实；
3.房屋他项权利证书1份（原件），用于证明原告对位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村阳光天际32幢32-4室房屋享有的抵押权的事实；
4.提前还款函1份（原件）、EMS回单1份（原件）及查询单1份（打印件），用于证明原告于2012年6月26日宣布贷款提前到期的事实；
5.欠款清单1份（原件），用于证明被告逾期还款的事实；
6.委托代理合同及发票各1份（均为原件），用于证明原告为实现债权支付律师代理费的事实。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。
被告未提交证据材料。
原告提供的证据4中查询单系打印件，本院对该证据不予认定，其他证据均为原件，且形式、来源符合法律规定，本院予以认定。
本院根据原告的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：
2010年2月2日，原告（贷款人、抵押权人）、被告（借款人、抵押人）、南都公司（保证人、开发商）签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：由原告向被告提供贷款5520000元，贷款期限为30年／360个月，2010年至2040年止，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途为用于被告购买位于阳光天际32-4的房屋；贷款利率为浮动利率，浮动周期为每次年1月1日，即从原告实际放款日起至每次年1月1日，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本金还款；被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告承担。2010年4月12日，原告依约发放贷款。2011年9月14日，杭州市住房保障和房产管理局向原告核发了余房他证字第11353**号房屋他项权证书，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋坐落于良渚镇良渚文化村阳光天际32幢32-4室，他项权利种类为抵押权，债权数额为5520000元。2012年3月12日后被告未按照约定向原告归还借款本息，原告遂于2012年6月27日向被告寄发《提前还款函》，宣告上述借款提前到期，要求被告归还贷款本息。截止2012年7月6日，被告尚欠原告借款本金5167333.41元，利息86154.70元，罚息1375.30元。被告未归还贷款本息，原告遂诉至本院，要求判如所请。
本院认为：原、被告及南都公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。根据合同约定，被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权对抵押物行使抵押权。被告未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告归还贷款本息的诉请，合法有据，本院予以支持。原、被告就律师代理费的负担有明确约定，原告也向本院提交了《委托代理合同》、发票予以证明，故对原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有的位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村阳光天际32幢32-4室房屋向原告提供抵押担保，则原告对抵押物享有优先受偿权，对于原告要求对被告所有的上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤拒不到庭，不影响本案的审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、邵健于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行借款本金5167333.41元，支付利息86154.70元、罚息1375.3元（计至2012年7月6日），2012年7月7日起至本判决确定的履行之日止的利息、罚息、复息由邵健按合同约定和人民银行相关规定计算支付；
二、邵健于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行律师代理费170000元；
三、中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行有权以邵健抵押的位于杭州市余杭区良渚镇良渚文化村阳光天际32幢32-4室房屋优先受偿上述债务。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49774元、财产保全申请费5000元，合计54774元，由邵健负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 薛书松
人民陪审员 范皖生
人民陪审员 郑曙昌
二〇一二年十月八日
书 记 员 任 波