福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初2537号
原告:中国工商银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路50号，统一社会信用代码91350981857588448L。
诉讼代表人：翁善武，该行行长。
委托诉讼代理人：林鼎雄，系农行福安市支行职员。
委托诉讼代理人：林高善，系工行福安市支行职员。
被告：福建万润达茶业集团股份有限公司，住所地福安市水土保持生态大观园(天湖度假山庄)，确认送达地址福安市城阳镇水土保持生态大观园，组织机构代码15760932-4。
法定代表人：张锦华。
被告：张锦华，男，汉族，1968年11月13日出生,户籍地福安市，确认送达地址福安�.
被告：张帆，男，汉族,1990年5月1日出生,户籍地福安市，确认送达地址福安市.
被告：张燕庄，女，汉族,1960年6月20日出生,户籍地福安市，确认送达地址福安市.
被告：林发树，男，汉族,1958年1月1日出生,户籍地福安市，确认送达地址福安市.
原告中国工商银行股份有限公司福安支行与被告福建万润达茶业集团股份有限公司、张锦华、张帆、张燕庄、林发树金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林高善到庭参加诉讼，被告福建万润达茶业集团股份有限公司、张锦华、张帆、张燕庄、林发树经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司福安支行向本院提出诉讼请求：1、判令福建万润达茶业集团股份有限公司偿还原告贷款本金389万元及其利息（其中截止至2017年1月20日的利息为180606.30元，之后的利息复利依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、判令拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判令张锦华、张帆对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用等由被告承担。
事实与理由：(一)借款事实，2015年5月12日原告与福建万润达茶业集团股份有限公司签订了编号为：2015年（福安）字0125号《小企业借款合同》及2015年10月16日签订了2015年福安（补充协议）字002号《借款合同补充协议》，向福建万润达茶业集团股份有限公司贷款人民币389万元整，期限12个月，即从2015年5月13日起至2016年5月11日止，年利率为5.10%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。
（二）担保事实：1、抵押担保，（1）、2014年5月22日，张锦华与原告签订了编号为：2014年阳头（抵）字0019号的《最高额抵押合同》，提供张锦华位于福安市城区阳头××西侧××层的房产(房屋所有权证:安房权证福安字第××号；国有土地使用证：安政国用（2014）第0519号)设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年5月22日至2019年5月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币840万元的最高余额内，福建万润达茶业集团股份有限公司与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第××号）。
（2）、2014年8月18日，张锦华、张帆、张燕庄、林发树与原告签订了编号为：2014年福安（抵）字0067号的《最高额抵押合同》，提供张锦华位于福安市××小区××楼××号的房产(房屋所有权证:福安市房权证城区城北字第××号；国有土地使用证：安政国用（2007）第0425号)；张帆位于福安市城区城北××小区××楼××号店的房产(房屋所有权证:安房权证福安字第××号；国有土地使用证：安政国用（2011）第2072号)；张燕庄、林发树位于福安市××小区××楼××号店的房产(房屋所有权证:福安市房权证城区城北字第××号；国有土地使用证：安�国用（2007）第0423号)设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年8月21日至2019年8月21日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1039万元的最高余额内，福建万润达茶业集团股份有限公司与原告签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。双方该抵押行为在福安市房地产管理局办理了抵押登记（他项权证号：安房他证福安字第××号）。
2、保证担保：2015年5月12日，张锦华、张帆与原告签订了编号为：2015年福安（保）字0237号的《保证合同》，对原告与福建万�达茶业集团股份有限公司签订的2015年（福安）字0125号《小企业借款合同》项下债务提供连带责任保证。
现福建万润达茶业集团股份有限公司未按约定偿还2016年5月11日到期的原告贷款本金及利息，截止2017年1月20日结欠本息合计4070606.3元。张锦华、张帆、张燕庄、林发树未承担抵押担保责任，张锦华、张帆未承担连带责任保证担保责任，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特具状起诉，以达到请求事项之目的。
福建万润达茶业集团股份有限公司、张锦华、张帆、张燕庄、林发树经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为自愿放弃答辩权利。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：
1、原告中国工商银行股份有限公司福安市支行营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证，以此证明原告的身份情况以及作为本案原告的诉讼主体适格；
2、张锦华、张帆身份证复印件，林发树、张燕庄身份证以及结婚证复印件，福建万润达茶业集团股份有限公司营业执照、组织机构代码证，以此证明被告的身份情况以及作为本案作为被告的诉讼主体适格；
3、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》（两份）、《保证合同》（一份），以此证明福建万润达茶业集团股份有限公司向原告借款人民币389万元整，期限12个月，即从2015年5月13日起至2016年5月11日止，年利率为4.8%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。并由张锦华、张帆、张燕庄、林发树以其房产提供抵押�保，张锦华、张帆提供连带保证担保的事实；
4、借款凭证，以此证明原告已经履行贷款的发放义务；
5、贷款信息表、客户逐笔利息查询，以此证明截止2017年1月20日，福建万润达茶业集团股份有限公司尚结欠原告借款本金389万元、利息款180606.3元的事实；
6、房屋他项权证、房产证、土地证，以此证明张锦华以城区阳头阳春小区2庄西侧第二层，张锦华、张帆、张燕庄、林发树以城北棠兴路266号凯兴小区7号楼1层42号店、2层2号店、城区城北棠兴路266号凯兴小区7号楼2层3号店的房产提供抵押担保，并已办妥正式抵押登记。
福建万润达茶业集团股份有限公司、张锦华、张帆、张燕庄、林发树未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证�利。本院对原告提供的证据认定如下：原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，与本案具有关联性，可以作为本案适格证据予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的基本事实与原告陈述一致。
综上所述，本院认为，原告与福建万润达茶业集团股份有限公司签订的《小企业借款合同》、原告与张锦华、张帆、张燕庄、林发树签订的《最高额抵押合同》以及原告与张锦华、张帆签订的《保证合同》均系合同当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。现原告已依约发放了贷款，福建万润达茶业集团股份有限公司则负有足额按期偿还借款的义务。但福建万润达茶业集团股份有限公司未能按约还款，其行为已构成违约，依照合同约定，原告有权要求福建万润达茶业集团股份有限公司偿还借款本息，截止2017年1月20日，福建万润达茶业集团股份有限公司尚结欠原告借款本金389万元、利息款180606.3元的事实清楚，有电脑打印单为据，故福建万润达茶业集团股份有限公司对所欠的借款本金及利息应负清偿责任。张锦华自愿提供座落于福安市城区阳头××西侧××层的房产为本案借款设定最高额抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记，现福建万润达茶业集团股份有限公司违约，中国工商银行股份有限公司福安支行依约享有在最高限额840万元范围内对抵押物拍卖、变卖价款具有优先受偿权。张锦华自愿提供座落于福安市××小区××楼××房产、××自愿××于××城区××小区××楼××层××店房产以及××、××于福安市××小区××楼××层××号店房产，共计三处房产为本案借款设定最高额抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并在福安市房地产管理局办理了抵押登记，现福建万润达茶业集团股份有限公司违约，中国工商银行股份有限公司福安支行依约享有在最高限额1039万元范围内对抵押物拍卖、变卖价款具有优先受偿权。张锦华、张帆与原告签订保证合同，对本案借款提供连带责任保证担保，现福建万润达茶业集团股份有限公司违约，张锦华、张帆应依约对上述债务承担连带清偿责任。各保证被告承担抵押或者保证责任后，有权向福建万润达茶业集团股份有限公司追偿。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。诉讼费用的负担，由人民法院根据案情决定，不应作为一项独立的诉讼请求。福建万润达茶业集团股份有限公司、张锦华、张帆、张燕庄、林发树经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、福建万润达茶业集团股份有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金389万元、利息款180606.3元并支付自2017年1月21日起至实际还款之日止的利息（按合同约定利率标准计算）；
二、张锦华、张帆对上述第一项判决款项承担连带偿还责任，张锦华、张帆在承担还款责任后，有权向福建万润达茶业集团股份有限公司追偿；
三、原告享有�权登记于张锦华名下的座落于福安市城区阳头××西侧××层房产拍卖、变卖后价款在最高抵押限额840万元范围内的优先受偿权；
四、原告享有产权登记于张锦华名下的座落于福安市××小区××楼××房产、产权××于××下××于××城区××小区××楼××层××店房产以及产权登记于××、××树××下××于福安市××小区××楼××层××号店房产，共计三处房产拍卖、变卖后价款在最高抵押限额1039万元范围内的优先受偿权；
五、抵押人在承担还款责任后，有权向福建万润达茶业集团股份有限公司追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费38820元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
审 判 长 林志坚
人民陪审员 缪晓华
人民陪审员 雷奶清
二〇一七年七月五日
书 记 员 钟晓英
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期�返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权�债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。