伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初4278号
原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场裙楼西边3、4、5号底商。
负责人：邢邵峰，该行行长。
委托诉讼代理人：伊琳娜，女，该行职工。
被告：张培荣。
被告：鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路16号街坊16号。
法定代表人：王俊珍，该公司董事长。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告张培荣、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（以下简称万千间房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人伊琳娜、被告张培荣到庭参加诉讼。被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张培荣返还原告借款本金453965.84元及截止2017年7月30日的利息99856.18元、罚息34532.14元、复息23937.87元，共计612292.03元，并支付从2017年7月31日起至借款实际履行完毕之日的罚息和复息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.判令原告对被告张培荣、康英雄提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋价值的范围内对上述债务承担连带清偿责任；3.被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月14日，原告招商银行鄂尔多斯分行与康英雄签订个人贷款借款合同、与康英雄、被告张培荣签订个人贷款抵押合同，合同约定，康英雄向原告招商银行鄂尔多斯分行借款580000元，用于购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋，并将该房屋作为抵押物。借款期限为120个月，从2011年4月28日至2021年4月28日，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率6.6%上浮40%即9.24%及罚息、复息的规定，现在执行年利率6.86%，还款方式为等额还款。2011年4月14日原告与被告万千间房地产公司签订个人贷款不可撤销担保书，保证人为被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年，合同约定了抵押担保的范围、费用的承担及三方的权利义务等。合同约定，连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的为违约，第39条约定了违约处理，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。康英雄与被告张培荣系夫妻关系，二人于1996年1月6日登记结婚，本案借款发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务。2011年4月28日，原告向康英雄、被告张培荣发放贷款后，康英雄、被告张培荣从2014年5月10日开始逾期，未按约定按时偿还贷款。康英雄于2016年9月23日因病死亡。截止2017年7月30日，被告张培荣共欠原告借款本金453965.84元及利息99856.18元、罚息34532.14元、复息23937.87元，共计612292.03元。
被告张培荣辩称，张培荣与康英雄系夫妻关系，二人于1996年1月6日登记结婚，向原告招商银行鄂尔多斯分行借款是事实，康英雄于2016年9月份去世，张培荣同意偿还原告招商银行鄂尔多斯分行借款，但是现在没有偿还能力，希望和原告招商银行鄂尔多斯分行协商解决。
被告万千间房地产公司未做答辩。
原告招商银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：
1、被告张培荣、康英雄的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司的企业信用信息公示1份，证明被告的身份信息及公司信息；
2、个人贷款借款合同1份、个人借款凭证1份、个人贷款不可撤销担保书1份，证明被告康英雄、张培荣贷款用途为购买房屋，贷款金额为580000元，贷款期限120个月，从2011年4月28日至2021年4月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮40%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带保证责任，保证担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告康英雄，并按照借款合同约定将580000元汇入被告康英雄指定的账户（户名：鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，帐号：×××）；
3、个人贷款抵押合同1份、房屋预告登记证明1份，证明康英雄、被告张培荣向原告借款时，以登记在康英雄名下的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋所购买的房屋向原告提供抵押担保，原告有权被告对上述债务承担连带清偿责任；
4、违约证明1份、贷款附属信息表1份、贷款关键信息表1份，证明被告张培荣截止2017年7月30日，尚欠原告借款本金453965.84元及利息99856.18元、罚息34532.14元、复息23937.87元，本息共计612292.03元。被告是从2014年5月10日开始逾期偿还借款的。
被告张培荣对原告招商银行鄂尔多斯分行提供的上述证据均认可，无异议。
被告张培荣提供证据及原告招商银行鄂尔多斯分行质证情况：
康英雄死亡注销证明1份，证明康英雄已于2016年9月23日去世。
原告招商银行鄂尔多斯分行对被告张培荣提供的死亡注销证明认可，无异议。
原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告张培荣质证均认可，无异议，被告万千间房地产公司未到庭质证；被告张培荣提交了证据，经原告招商银行鄂尔多斯分行质证认可，无异议，本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行及被告张培荣提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告招商银行鄂尔多斯分行及被告张培荣提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实予以确认；对康英雄于2016年9月23日死亡的事实亦予以确认。
本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与康英雄签订的个人贷款借款合同、与康英雄、被告张培荣签订的个人贷款抵押合同是双方的真实意思表示，故上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款580000元，康英雄应按合同约定履行还款付息的义务。现康英雄在2014年5月10日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，康英雄、被告张培荣于1996年1月6日登记结婚，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：”债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告张培荣返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持；原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司在本案中对被告张培荣的债务承担连带保证责任的诉讼请求，因被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司签署的个人贷款不可撤销担保书，明确约定了对保证范围内的全部债务负有连带保证责任，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司在本案中对被告张培荣的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张培荣追偿。
对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告张培荣在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告张培荣在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张培荣自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）截止2017年7月30日前的借款本金453965.84元及积欠利息158326.19元；
二、被告张培荣支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年7月31日起至借款实际给付之日的罚息及复息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、被告张培荣在其提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋价值的范围内对上述借款本息承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告张培荣追偿，被告张培荣应于被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。
案件受理费9924元，减半收取计4962元，由被告张培荣、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 员 张小悦
二〇一七年十一月二十日
法官助理 冬 梅
书 记 员 王璐玫