南充市顺庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）顺庆民初字第3198号
原告南充市茂林物业管理有限公司。
法定代表人贾开军，总经理。
委托代理人沈蓬，副总经理。
被告宋超敏。
委托代理人蒲薇（一般授权），四川智典律师事务所律师。
原告南充市茂林物业管理有限公司诉被告宋超敏物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵霁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南充市茂林物业管理有限公司的委托代理人沈蓬，被告宋超敏及委托代理人蒲薇到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月6日，原告与川北医学院电梯公寓小区业主委员会签订了《川北医学院电梯公寓小区物业服务合同》，并从2010年10月6日起至2013年10月5日服务于小区业主，被告是坐落于川北医学院电梯公寓小区2幢2单元16-1号房业主。在原告为小区物业提供管理服务期间，原告与被告都应切实履行川北医学院电梯公寓小区物业管理合同，但被告从2011年4月1日起拖延缴纳物业管理服务费及相关费用，已构成违约。原告与川北医学院电梯公寓小区业主委员会所签订的物业合同中约定，住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月0.78元／㎡，及逾期交纳物业管理费的应该拖欠金额的万分之叁交纳滞纳金。被告住房建筑面积为160.81平方米，被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从2011年4月1日至2013年9月30日止共拖欠30个月物业管理费，金额为3762元，被告已使用水费1012.65元。被告在原告多次催收的情况下，以种种理由拖欠不交。原告于2013年10月11日与川北医学院电梯公寓小区业主委员会《物业服务委托合同》中约定，住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月壹元／㎡；代环卫处向业主收取垃圾处置费每月6.5元／户。被告又从2013年10月1日至2015年1月31日止共拖欠16个月物业管理费，金额2572.8元，被告已使用水费应交534.75元，垃圾处置费104元。故被告共累计欠费7986.20元。根据相关法律规定及双方约定，请求立即依法判决被告1、支付物业管理服务费以及相关费用共7986.20元；2、原告保留追加被告滞纳金的权利；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告举证如下：
1、催缴通知单两份，其中时间分别为2015年3月17日和2015年4月5日、2015年4月14日律师函、照片，证明被告欠费后原告进行了多次催费通知；
2、被告欠水、电费用凭证，证明欠费事实；
3、《物业服务合同》1份，证明签订合同后原告的法律依据。
被告辩称：1、原告主张的部分物业费以及水费已过诉讼时效；2、原告并非依法选聘，业主委员会系超越权限与原告签订物业服务合同，系无权代理，2013年10月11日的物业服务合同违反法律法规的强制性规定，违背法定程序，其合同效力为效力待定，如无业主大会授权决定，无法律效力，合同对被告依法不具有约束力；3、2011年4月，多名业主包括被告本人家中被盗，仅被告一家就丢失了笔记本电脑、数码相机价等值数万元的贵重物品，因人数众多，根据辖区派出所指定，所有失盗业主均已在业主委员会登记并由其向原告报告，双方也对赔偿进行了协商，原告当时同意以物管费用抵偿损失，故多年未向被告主张权利。因原告履行相关义务具有重大瑕疵，应先行赔偿被告相关损失；4、原告诉请保留追加被告滞纳金权利的主张不具有可诉性，且收取滞纳金系行政事业单位的职能，其诉请不合法。请法院依法驳回原告的诉讼请求
被告提交以下证据：
1、身份信息，证明主体资格；
2、出警记录及赵淑芝的说明，证明被盗的事实及协商内容及赵淑芝参加会议记录。
经审理查明，被告系川北医学院附属医院玉带路电梯公寓业主。原告于2010年10月11日与川北医学院附属医院玉带路电梯公寓业主委员会签订了《川北医学院电梯公寓物业服务合同》，委托管理期限为3年，即2010年10月11日起至2013年10月11日止，合同同时也约定了物业费的收费标准为住宅用房按照建筑面积每月每平方米0.78元缴纳，业主逾期缴纳物业费则从逾期之日起按每天应交管理费的万分之三缴纳滞纳金。该合同有小区业主委员会与业主代表的签章、签字与原告的签章确认。2013年10月11日，原告再次与川北医学院附属医院玉带路电梯公寓业主委员会签订了《川北医学院电梯公寓物业服务合同》，管理期限为3年，即2013年10月11日至2016年10月10日止，物业费的收费标准为住宅用房按照建筑面积每月每平方米1.00元缴纳，业主逾期缴纳物业费则从逾期三个月后按每天应交管理费的百分之十缴纳滞纳金。合同还约定原告代环卫处向业主收取垃圾处置费78元／户.年，如遇环卫处政策价格调整，按调整后的标准收取，合同第二十二条约定如业主室内存放大额的现金、贵重物品等无法确定的损失，物业公司不负责赔偿。此合同有小区业主委员会与业主代表的签章、签字与原告的签章确认。
根据原告陈述：被告住房建筑面积为160.81元，于2011年4月1日至2015年1月31日止共拖欠物业管理费，金额为6334.80元；被告已使用水费1547.40元，该费用有部分系原告自行估算；垃圾处置费104元，被告累计欠费7986.20元。
诉讼中，被告表示在本案中不向原告主张家中被盗物品损失的赔偿。
本院认为，一、川北医学院附属医院玉带路电梯公寓业主委员会与原告签订的《川北医学院电梯公寓物业服务合同》主体适格，内容不违反法律规定，是合法有效合同，对川北医学院附属医院玉带路电梯公寓全体业主和物业使用人均有约束力，且原告对小区进行了实际管理。被告作为小区业主，接受原告提供的物业服务后，应当履行合同约定的义务，缴纳物业管理费。被告抗辩称小区业主委员会系超越权限与原告签订物业服务合同，系无权代理，但未提供相关证据证实，本院不予支持其抗辩主张。
二、被告主张本案部分债权诉讼时效已过的问题。因本案属于物业服务合同纠纷，双方当事人在物业管理合同履行过程中，物业管理费不断发生，一直持续并未间断，且双方未就交纳物业管理费的具体缴纳时间作约定，原告可随时向被告主张物业管理费，故被告抗辩理由不成立，不予支持。
三、被告称由于原告安保工作存在失职导致其家中物品被盗，损失严重，就此，被告可另案主张权利。
综上，被告拖欠物业费未付，已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。原告主张物业管理费6334.80元符合合同约定，要求被告支付的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张的水费的金额不具有确定性，本院不予支持。垃圾处置费有合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，判决如下：
一、被告宋超敏于本判决生效之日起五日内向原告南充市茂林物业管理有限公司支付物业服务费6334.80元以及垃圾处置费104元；
二、驳回原告南充市茂林物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，由被告宋超敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南充市中级人民法院。
审判员 赵霁
二〇一五年七月十七日
书记员 罗曼