广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第2743号
原告：中国建设银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广东省广州市增城区。
负责人：梅元比，该行行长。
委托代理人：赖伯杰，住广东省广州市增城区，该公司职员。
委托代理人：李伟雄，住广东省广州市增城区，该公司职员。
被告：廖沛女，住广东省始兴县。
委托代理人：吴孙崎，住广东省始兴县。
原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行诉被告廖沛女金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行的委托代理人李伟雄、赖伯杰，被告廖沛女的委托代理人吴孙崎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行诉称：被告因购买座落在增城区新塘镇房，资金不足，向原告提出购房抵押借款申请，并于2014年11月26日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为440541100-2022-20140748835）。合同约定由原告向被告提供人民币贷款900000元，用于购买上述商品房，借款期限为30年（从2014年12月8日起至2044年12月8日止），借款利息根据中国人民银行有关规定按月计付，还款方式为按月等额本息还款法归还借款本息，供款总期数为360期，约定每月8日归还贷款本息。合同还约定被告任意一期供款的违约即为对原告全部借款的违约，原告可采取相应的方式实现全部债权，且原告可根据合同规定采取合法的方式处分抵押物。2014年12月8日，原告依约履行了放款义务，被告在陆续供了9期款项后，从2015年10月8日开始拖欠贷款本息，至2015年11月8日止已连续拖欠贷款本息2期。现被告欠原告借款本金余额892717.46元，并拖欠利息、罚息、复息9930.04元（暂计至2015年11月8日）。经原告多次催收，被告拒不偿还。为维护原告的合法权益，原告遂起诉，请求判令：1、解除原告与被告签订的合同编号为440541100-2022-20140748835号《个人住房（商业用房）借款合同》。暂计至2015年11月8日止贷款本金余额、利息、罚息、复息共计902647.5元。2、被告立即清还借款本金余额892717.46元，及至清偿之日止的利息、罚息、复息（暂计至2015年11月8日止的利息、罚息、复息为9930.04元）。3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费及原告为实现债权而支出的所有费用。
被告廖沛女辩称：本人欠款是事实，对原告主张的数额没有意见。
经审理查明：2014年11月26日，原告（债权人）与被告（债务人）签订一份合同编号为440541100-2022-20140748835号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款90万元，借款期限为360个月，自2014年11月26日起至2044年11月26日止。贷款利率采取浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%。债务人借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还本息金额为6032.52元。
其中合同第十六条违约情形：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金；……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利…11、行使担保权利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；……。被告同意以其名下位于增城区新塘镇凤凰城凤妍苑二街5号901号房产为涉案借款作抵押，并于2014年12月3日办理他项权登记手续。
原告于2014年12月8日向被告发放贷款90万元，有《个人贷款支付凭证》为凭。
庭审中，原告主张被告自2015年10开始未按时归还贷款，直至庭审时已拖欠三期未还。原告提交至2015年11月8日的《个人贷款对账单》，显示被告尚欠本金为892717.46元，利息为9930.04元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人均具有法律约束力。原告依照《个人住房（商业用房）借款合同》约定向被告发放借款90万元，被告应承担按月还本付息的合同义务。借款后，被告自2015年10月起未按合同约定履行清偿义务，依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定原告主张解除合同条件成就，故其请求解除上述借款合同，合理合法，本院予以支持。原告根据《个人贷款对账单》记载的事实起诉要求被告偿还《个人住房（商业用房）借款合同》内借款本金892717.46元以及按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算的利息、罚息、复息，理据充足，本院予以支持。
关于对被告提供动产抵押的优先受偿权问题。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告将位于增城区新塘镇房产为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记之日起设立，故原告现请求对上述抵押物享有优先受偿权，合理合法，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行与被告廖沛女签订的合同编号为440541100-2022-20140748835号的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告廖沛女于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行返还借款本金892717.46元，并支付利息、罚息、复利（截至2015年11月8日的利息、罚息、复利共计9930.04元，自2015年11月9日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准利率计算至还清款日止）；
三、若被告廖沛女不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司广州增城支行有权以抵押物即被告廖沛女所有的位于增城区新塘镇房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述判项确定的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14232元，由被告廖沛女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 董斯颍
二〇一六年一月二十五日
书记员 黎剑烨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。