浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初6620号
原告：高丹，女，1989年8月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：虞景勇，义乌市天地法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：曹伦齐，义乌市天地法律服务所法律工作者。
被告：浙江省义乌市现代房地产开发有限公司，住所地：浙江省义乌市北苑街道现代花园9幢9楼。
法定代表人：黄允松，执行董事。
委托诉讼代理人：龚昌盛，浙江兴运律师事务所律师。
原告高丹为与被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2017年4月21日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员龚益卿适用简易程序于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人虞景勇，被告的委托诉讼代理人龚昌盛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高丹起诉称：原告购买被告开发的义乌市江东街道商博花园A7幢2单元1702室房屋一套，该房屋建筑面积为165.39平方米，价格为29580元每平方米，房屋总价为4892236元，原告依约履行了支付全部购房款的义务，原告所购房屋办理了预售备案登记。原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条约定，被告应在2015年12月31日前将符合约定的房屋交付给原告，第十条明确约定，逾期交房超过90天，买受人继续履行合同的，被告应承担自2016年1月1日起按日向买受人（即原告）支付已交付款万分之十的违约金至实际交付房屋之日止，但时至今日，原告所购房屋被告尚未建造完工，更谈不上交付，被告构成违约。综上，原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，原、被告均应自觉履行，被告违约应承担约定的违约责任，为此请求判令：被告按每日4892.22元支付原告自2016年1月1日起按被告实际交付房屋之日止的逾期交房违约金，至起诉之日为2294451.18元。
被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司答辩称：1、原、被告之间签订商品房买卖合同属实；2、被告虽然存在迟延交付，但是迟延交付是因为多方面原因造成的。合同第九条也规定了特殊原因，出卖人可以延期，希望法院予以考虑；3、被告对迟延交付不存在过错。目前房屋已经基本造完，在做收尾工作，今年七八月份可以交付，被告现在也争取早日交付；4、如果法院认为被告存在迟延交付，并且要承担违约责任的，被告认为这个违约金明显过高，按照法律规定应当予以调整。
原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
一、商品房买卖合同一份，证明合同约定了双方的权利义务，被告至今未履行交房义务，已构成违约；
二、借款合同一份、贷款申请表及个人借款凭证各一份、个人还款凭证一份，证明原告依约交付了全部购房款；
三、承诺书复印件一份，证明被告向购房户融资利息为月利2%，逾期交房违约金约定是合理的；
四、情况汇报复印件一份，证明被告向政府及购房户承诺若延期交付违约金按双方签订的合同执行即日万分之十；
五、房屋预告登记证明一份，证明原告已取得了房屋的产权。
被告对上述证据质证如下：
一、对证据一的真实性没有异议，但合同第九条规定存在特殊原因，出卖人可以延期；
二、对证据二的真实性没有异议；
三、证据三、四因为是复印件，真实性没有办法核实，且与本案没有关联性，不能达到原告的证明目的；
四、对证据五，被告认为原告自认为已经取得了房屋的产权，所以不存在违约金。
原告补充质证意见称：承诺书和情况汇报在以前同类案子中被告已经认可，对登记和交付是两个不同概念，虽然进行预登记，还未交付，现在主张的是交付违约金。每天万分之十的违约金是商业行为，是双方约定的，也是整个义乌都是众所周知的，被告没有合适的理由延期交房，应当承担违约金。
被告未向本院提交证据。
本院对原告提交的证据一、二、五的真实性均予以认定，该些证据可以证明原告与被告签订《商品房买卖合同》的具体内容及原告支付购房款的时间；证据三、四系复印件，本院对其真实性不予认定。
本院查明：
2013年5月13日，原告与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买义乌市江东街道商博花园A7幢2单元1702室的房产，商品房总价款为人民币4892236元；其中合同第九条约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.县（市）级及县（市）以上规划、文物、环保、土管、林木等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或重大技术问题而导致开发建设期延长；3.由于政府和城市基础设施建设等部门依法行政行为导致开发周期延长最长不超过六个月；4.本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情形：地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件及政府政策和法律法规的改变等行为”；合同第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。①逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之10（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.遇到本合同第九条规定的延期情况的，则出卖人不承担违约责任。”合同签订后，原告按约付清了全部购房款，其中3002236元为原告支付的购房首付款，其余189万元由原告以上述房产为抵押向浙江稠州商业银行贷款支付给被告，贷款年利率为6.15%。被告未按合同约定时间交付房屋，原告为此诉来本院。
本院认为：
双方当事人签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，被告应于2015年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付给原告，被告未能在约定的期限内交付房屋，已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过90日的，原告要求继续履行合同的，被告应从合同约定的最后交付期限的次日起按日向原告支付已付房款万分之十的违约金。现原告要求被告继续履行合同，并自2016年1月1日始计付逾期交房违约金，符合法律规定，予以支持。但因涉案商品房买卖合同约定的逾期交房违约金为日万分之十，也即年息36%，明显偏高，故根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，依法对违约金比例予以调减，本院将本案逾期交房违约金比例酌情调整为日万分之三。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高丹逾期交房的违约金701546.64元（已计至2017年4月21日，以后以4892236元为基数按日万分之三计付至实际交房之日止）；
二、驳回原告高丹的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12578元，由原告高丹负担7170元，被告浙江省义乌市现代房地产开发有限公司负担5408元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员 龚益卿
二〇一七年十二月二十八日
书记员 谢 慧
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本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。