山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0213民初1703号原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行，住所地青岛市李沧区。负责人李广林，职务行长。委托代理人杨菲，山东德祥律师事务所律师。委托代理人王德青，系中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行职工。被告袁福盛。被告任珍红。原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行诉被告袁福盛、被告任珍红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告的委托代理人杨菲、王德青到庭参加诉讼，被告袁福盛、被告任珍红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司青岛李沧第二支行诉称，2007年11月14日，原告与被告袁福盛、被告任珍红签订《个人借款/担保合同》，该合同约定了以下内容：1、贷款类别为个人商业用房贷款，金额59.5万元。2、贷款用途为购买胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区1号楼6号网点。3、贷款期限为120个月。贷款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，并上浮10%确定。贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。4、贷款的还款方式为按月等额本息还款法，每月还款日与贷款实际发放日相对应。若借款人未按约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；若借款人不能按时支付偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；若借款人不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。6、贷款担保方式为抵押。被告袁福盛以其所有的位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区1号楼6号网点作为履行合同的担保。双方于2007年11月16日办理了抵押登记。抵押担保的范围是本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。7、本合同履行过程中发生纠纷，协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。其他权利义务内容详见合同。合同签订后，原告依约定于2007年11月19日发放贷款59.5万元，当期执行贷款年利率8.613%，贷款期限自2007年11月19日至2017年11月19日。被告任珍红系被告袁福盛的配偶，其二人于2007年11月7日向原告出具了《同意抵押声明》，声明对贷款的相关内容完全了解，作为抵押物共有人同意以此房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任。在履行本合同过程中，被告袁福盛自2014年9月份开始出现连续多次未按期足额偿还贷款本息的情形，经多次催要均未改善。另，被告袁福盛在原告办理的其他贷款已发生严重违约而导致诉讼。原告根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十条第10.1款第A、F项和第10.2款的约定，认定被告袁福盛构成违约。同时根据该条第10.3条的约定，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项于2016年3月22日立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求解除本合同；要求借款赔偿因其违约给贷款人造成的损失，并按约定的罚息利率承担自2016年3月22日起至实际付清所有应付款项之日止的利息。两被告违反《个人购房借款/担保合同》的约定，构成违约，请求判令：1、宣布原告与被告袁福盛、被告任珍红于2007年11月14日签订的《个人购房借款/担保合同》贷款提前到期；2、两被告立即清偿本金217635.06元和截至2016年3月21日积欠的利息、复利和罚息等19138.95元，本息合计236774.01元；并按约定的罚息利率支付自贷款被宣布提前到期之日（2016年3月22日）起至实际付清所有应付款项之日止的利息；3、两被告赔偿原告律师费14238元。以上第二、三项暂合计为251012.01元；4、原告有权以胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区1号楼6号网点（证号：按胶监房2007他字第032760号）折价或者以该房拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。被告袁福盛未到庭，亦未答辩。被告任珍红未到庭，亦未答辩。经审理查明，2007年11月14日，原告与被告袁福盛签订编号A:商用字青岛行李沧支行2007年16号《个人购房借款/担保合同》一份，借款人为被告袁福盛，贷款人为原告。双方约定原告同意向被告袁福盛发放个人商业用房贷款，金额为595000元。贷款用途购买坐落于胶州市九龙镇建设路7号1栋6号网点。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定年利率为8.613%，并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360换算。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人按约定将贷款一次性划入青岛万通房地产开发有限公司的中国工商银行账户，账号为38×××63。经协商一致，借款人按按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息。借款人指定其在中国工商银行开立的户名为被告袁福盛账号为38×××85的个人结算账户为还款账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。担保人自愿以位于胶州市九龙镇建设路7号1栋6号网点作为抵押物向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述《个人购房借款/担保合同》借款人处及抵押人处有被告袁福盛签名捺印，贷款人处加盖有被告公章。另查明，上述贷款的担保方式为抵押，抵押物为位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区1号楼6号网点的房屋，抵押权证编号为：按胶监房2007他字第032760号，被告袁福盛于2007年11月16日办理了房地产权抵押登记，抵押权利人为原告。又查明，被告袁福盛与被告任珍红于1990年12月10日登记结婚至今。被告任珍红于2007年11月7日出具《同意抵押声明》，声明其同意将位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区1号楼6号网点房产作为贷款抵押担保，由此产生的一切法律责任均由其与被告袁福盛双方共同承担。另查明，原告于2007年11月19日向被告袁福盛指定账户发放贷款人民币595000元。截至2016年3月21日，被告袁福盛拖欠本金人民币217635.06元，拖欠利息、罚息、复利共计人民币19138.95元。原告支付山东德祥律师事务所律师代理费人民币14238元。庭审中，原告陈述自2016年3月22日起，被告袁福盛未还过欠款。被告袁福盛未提供证据证明其还款情况。上述事实有原告提交《个人购房借款/担保合同》1份、《房地产权抵押登记证书》1份、个人借款凭证1份、欠款明细清单1份、结婚证复印件1份、身份证复印件2份、户口簿复印件3份、同意抵押声明1份、承诺书1份、律师收费标准1份、律师费发票1份予以证明，并有庭审笔录在卷佐证。本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证权利，应当承担相应的法律后果，本院依法推定原告提交的相关证据中两被告的签名是其本人签名，对原告提交的证据的真实性予以确认。原被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。原告依约向被告袁福盛指定的账户发放了贷款，被告袁福盛应依约履行还款义务并支付利息。被告袁福盛截至2016年3月21日多次未按时足额偿还贷款，其行为构成违约，原告有权宣布贷款本息全部提前到期，被告袁福盛应依约清偿原告剩余贷款本息、罚息、复利并承担律师费用。被告任珍红与被告袁福盛系夫妻，该笔借款发生在婚姻存续期间，且被告任珍红签署声明，其自愿与被告袁福盛共同承担由此产生的一切法律责任，其应就上述借款本息及其他费用等承担共同还款义务。被告袁福盛未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，欠款数额依原告主张及举证予以认定。原告主张律师费14238元，未超出相关律师收费标准，本院予以支持。原告主张两被告支付借款本息、罚息、复利以及律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。两被告以借款人袁福盛所有的位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区1号楼6号网点为原告提供抵押担保，因被告袁福盛未按约清偿借款本息，应按约以上述抵押房产承担抵押担保责任。原告可以与被告袁福盛协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由两被告继续清偿。原告主张就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁福盛、被告任珍红于判决生效后十日内偿还原告借款本金人民币217635.06元。二、被告袁福盛、被告任珍红于判决生效后十日内支付原告截至2016年3月21日的利息、罚息、复利等共计人民币19138.95元，并支付自2016年3月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。三、被告袁福盛、被告任珍红于判决生效后十日内赔偿原告律师代理费用人民币14238元。四、原告对被告袁福盛提供的位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区1号楼6号网点房，就上述第一项至三项债权享有优先受偿权。如果两被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5065元，保全费2270元，共计人民币7335元（原告已预交），由被告任珍红、被告袁福盛负担。两被告于判决生效之日起十日内支付原告人民币7335元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  关 婕人民陪审员  刘生世人民陪审员  王海丽二〇一六年七月十二日书 记 员  左 爽