甘肃省兰州市西固区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西福民初字第159号
原告马某甲，男，汉族，无固定职业。
委托代理人王某某，兰州市法律援助中心甘肃政法学院工作站工作人员。
被告马某乙，男，汉族，无固定职业。
原告马某甲诉被告马某乙合伙协议纠纷一案，于2014年7月9日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员杨宏伟担任审判长，审判员张瑾主审，人民陪审员张行军参加评议。于2014年10月21日公开开庭审理了本案，原告马某甲及其委托代理人王某某，被告马某乙均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2007年5月底，原告马某甲和被告马某乙共同出资96200元，在被告马某乙租赁的西固区苗圃土地上建造了总面积为301.45平方米的十四间房屋的二层小楼一幢，并约定双方共享该房屋的利益。大约2007年年底房屋建成后，被告马某乙未经原告同意，擅自将部分合建房屋，以每年28000元的租金价格租赁给了省建第一安装公司第十四分公司。到2011年，租金涨为每年35000元。房屋出租后，租金收益全部被被告侵占。原告多次向被告索要，被告均以各种理由推脱，双方因此多次发生纠纷。2012年4月26日，在兰州市西固区西固城法律服务所的调解下签订了《共同投资建房使用协议》，对合建房屋的使用权限进行了划分。协议签订后，被告马某乙仍将属于原告的七间房屋上锁强占，阻止原告进入，至今不予腾退。原告认为，位于兰州市西固区苗圃租赁场地上的14间房屋属于原、被告双方出资共建，根据原、被告签订的《共同投资建房使用协议》，该14间房屋中的7间归原告所有，原告依法享有对该房屋的占有、使用、收益的权利。被告马某乙强占原告房屋，严重侵犯了原告的民事权利，诉请判令被告腾退被其长期侵占的位于兰州市西固区苗圃租赁场地上双方合建房屋中应归原告使用的7间房屋，并赔偿侵占期间给原告造成的损失共计14万元，由被告承担本案的诉讼费。
原告为支持其诉讼主张，向法庭提交的证据有：
1、原告身份证复印件一份，证明原告身份情况；
2、《共同投资建房使用协议》一份，证明双方合同关系的存在及根据合同约定的权利义务；
3、照片14张，证明双方合建房屋现在的状态；
4派出所询问笔录复印件一份，证明被告出租了部分房屋和院落的事实；
5、兰州市中级人民法院判决书一份，证明该纠纷曾由本院和二审法院审理的事实。
被告辩称，原告的诉状足以证明，2007年5月原、被告在被告租用的场地所建七间房屋是为得到国家拆迁补偿，而非自用。2012年4月在拆迁无望的情况下，原告聘请律师，把双方2007年5月达成的口头协议变成协议。截止现在，原告的七间房屋空置，并未上锁，被告没侵占原告房屋的事实，2013年11月和2014年3月法院的判决可以证明。2007年9月在房屋没完工的时候，原告突然失踪，更改电话号码，变换居住地，由被告垫付原告应交付的土地租赁金。截至2014年底，被告已垫付15500元，原告至今未还。2012年5月西固区苗圃提高土地租金，同年6月1日被告告之原告，按照双方签订协议规定，原告应承担土地的租金费5000元，但原告不遵守协议的约定，分文不付，无理取闹，对被告进行人身攻击和伤害，后被告考虑到原告独自生活和年龄的原因，未追究原告的刑事责任，但原告应承担此次打架事件造成的住院费、误工费等损失合计12000元，另外支付由被告垫付的15500元土地租赁费。
为支持自己的答辩请求，被告提交的证据如下：
1、身份证复印件一份，证明被告身份情况；
2、民事判决书两份，证明被告并没有侵占原告的房屋，且2007年口头协议变更为书面协议有效；
3、2012年2月14日西固区苗圃通知复印件和2013年9月2日西固区苗圃出具的缴费发票复印件各一份及2013年7月5日西固区苗圃终止协议通知复印件一份，证明自2012年1月1日起苗圃土地租赁费统一调整为每亩20000元。因拖欠2013年度租金曾被西固区苗圃通知终止合同的事实。2013年元月开始1.29亩应缴租金25800元及由被告已缴纳2014年全年租金20000元，尚欠5800元的事实；
4、于2012年3月12日原告向法院提交的民事诉状复印件一份，证明原、被告达成的投资建房使用协议约定，若所建房屋被征用时，房屋补偿款均分的事实。
上述原、被告的举证，经庭审中双方的陈述，质证核实，被告对原告提交的证据1、2，均无异议。对证据3，认为张片所拍房屋的位置是正确的，但不能证明原告的7间房屋已出租，停靠车辆与被告无关。对证据4，真实性无异议，对证明的内容有异议，部分房屋租给别人后承租人是否另行出租，被告无法得知。对于证据5，认定的原、被告系亲戚关系有异议，认为被告与原告无任何亲属关系。
原告对被告提交的证据1，无异议。对被告提交的证据2，真实性无异议，但认为与本案无关，不予质证。对于证据3，真实性有异议，因被告提交的证据是复印件，不能证实被告已交付20000元的租金，并且没有西固区苗圃的公章。对于证据4，真实性无异议，但认为证明内容与本案无关，不予质证。
经合议庭评议，关于原、被告向法庭提交的证据1，予以确认。对于原告提交的证据2、3、4，在本院的民事判决书和二审判决书中均已做过认定，本案不再重复确认。但可与原告提交的证据5和被告提交的证据2，证明内容可以形成一个完整的证据链。应予以采信。被告提交的证据3，提高租金的通知书和缴费发票所证明的是自2012年开始西固区苗圃提高土地租金，但被告并未按期缴纳，发票证明的被告于2013年9月2日缴纳的2014年1月至2014年12月的租金，缴费部分应予以确认，其他部分不予确认。被告证据4，原告2013年3月12日诉状一份，一、二审判决已作了认定，本案不再作为证据采纳。
经审理查明，原、被告于2007年5月底，经协商后共同出资在被告所承租的兰州市西固区苗圃的场地上建房。原告出资48900元，被告出资47300元，总投资96200元，建房十四间，占用被告所租赁土地的五分之二。根据被告与西固区苗圃约定，被告负责向西固区苗圃每年的租赁金总计为5000元，原告每年应承担1000元。同年年底，被告将部分房屋出租给他人使用。在房屋出租期间，原、被告就房租的分配收益问题多次协商均不能达成一致协议，原告曾于2012年3月诉至本院要求依法处理。诉讼中原、被告双方经西固区司法局西固城法律服务所调解，双方庭外达成的《共同投资建房使用协议》一份，原告遂于2012年4月26日撤回起诉。但双方达成庭外协议后，该协议内容当事人并未能实际执行。2012年6月11日，原告找被告过问执行协议有关的问题时，因语言不和发生厮打，原告用刀将被告捅伤，经公安部门处理，对原告进行了治安处罚。
2013年12月2日原告再次向本院提起诉讼，请求判令解除原、被告双方签订的《共同投资建房使用协议》，分割原、被告双方共建面积为301.45平方米的十四间房屋，被告支付占用期间的房屋租赁费167500元，经审理后驳回了原告的诉讼请求。原告不服上诉于兰州市中级人民法院，中院认定因原告未提供充足的证据证明，被告将《共同投资建房使用协议》中其所分房屋七间出租获益，遂驳回上诉维持原判。二审判决书的认定，2012年4月26日马某甲与马某乙就双方建房事宜达成《共同投资建房使用协议》。内容为：“一、共同投资房屋建在马某乙租用苗圃土地之上的二层楼，建筑面积301.45平方米的房屋十四间。二、东面六间，楼上一间马某乙使用150.73平方米。三、楼下四间，楼上三间，马某甲使用150.73平方米。四、二层楼小院占租用土地的五分之二。每人每年各支付土地租金1000元，涨降按苗圃规定增减。五、租用土地到期，无力继签，苗圃补偿收回，每人得二分之一。如征用，补偿款每人二分之一。如不补偿，与马某乙无关，按规定自己拆除。六、双方已分开建筑物，通道必须协商保证畅通。七、土地租用费，马某甲支付马某乙，增减比例按苗圃涨幅。”双方签订后协议生效。二审判决书认定，2007年5月10日，马某乙将院内坐西朝东房屋七间，北面简易大棚等以年租金15000元出租给省建第一安装工程公司第十四分公司。2008年9月4日，马某乙将院内坐西朝东房屋七间，坐东朝西砖混平顶六间，东北面二楼一间，北边简易大棚等以年租金25000元出租给高淑琴。2011年9月1日，马某乙将院内坐西朝东房屋七间，坐东朝西砖平顶六间、东北面二楼一间、北边简易大棚等以年租金32000元出租给高淑琴。2013年9月，马某乙将2012年4月26日签订的《共同投资建房使用协议》中确定给其的房屋及院落以年租金40000元出租给他人。上述租金均由马某乙收取。马某乙与马某甲所建房屋楼下四间，楼上三间现在空置。被告于2013年9月2日向西固区苗圃实际缴纳了2014年1月至2014年12月的土地租金20000元整，尚欠5800元未缴纳，根据双方签订的协议，其中原告应承担五分之一，即5160元的土地租金。现原告又以相同的事实和理由再次向本院提出起诉。
本院认为，原、被告双方出资建造的房屋，系两人依事实行为而取得物权的一种方式，涉案房屋在有关部门未定性为违法建筑拆除前，或者租期到期后马某乙与兰州市西固区苗圃协商解决前，马某乙与马某甲作为房屋构建者应依法享有对该房屋的占有、使用、收益的权利。马某乙与马某甲就双方建房事宜自愿达成《共同投资建房使用协议》不违反国家法律法规禁止规定，为有效合同，理应得到双方的自觉履行。原告要求被告腾退被其占有的位于兰州市西固区苗圃场地上的双方合建房屋中原告享有的7间房屋，应予以支持，但如果遇国家征收、征用时，应按国家相关的法律规定处理。在此之前双方应保证对方享有所分房屋的正常占有、使用、收益的权利，马某乙应为马某甲用水、排水及通行提供必要的便利。关于马某甲要求马某乙赔偿侵占期间造成的损失140000的问题，因马某甲未提供充足的证据证明马某乙将《共同投资建房使用协议》中其所分房屋出租获益的证据，故对马某甲的该项诉讼请求不予支持。被告要求原告支付住院费、误工费合计12000元，与本案无关。原告支付被告垫付的15500元土地租赁费，由于被告未提供证明自己垫付了土地租赁费的发票等证据，因此本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条第一款、第八十七条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、原、被告双方投资共建的房屋十四间，其中：双方合同中约定的楼下四间，楼上三间归马某甲占有、使用、收益，并向被告马某乙给付其已垫付的2014年度的土地租金5160元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费3100元，本院予以免交。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于兰州市中级人民法院。
审 判 长 杨宏伟
审 判 员 张 瑾
人民陪审员 张行军
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 杨美文
附法条：
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。
第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。