贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港北民初字第1578号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，该联社理事长。
委托代理人陈志明，广西正大五星律师事务所律师。
委托代理人农毅军，广西正大五星律师事务所律师。
被告陈栎如，曾用名陈燕梅。
被告林金廷。
被告陈泰竹，曾用名陈庆军。
被告杨彩华。
被告广西泰竹集团贵港市装潢有限公司，住所地贵港市中山北路15号联邦国际大厦A座18楼。
法定代表人陈泰竹，经理。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告陈栎如、林金廷、陈泰竹、杨彩华、广西泰竹集团贵港市装潢有限公司（下称装潢公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成由审判员胡盛赋担任审判长、人民陪审员覃良彬、人民陪审员韦文凤参加的合议庭，于2015年10月16日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人农毅军到庭参加诉讼。被告陈栎如、林金廷、陈泰竹、杨彩华、装潢公司经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称：被告陈栎如以经营资金不足为由，于2013年12月16日与原告授权的下属郊区信用社签订《个人借款合同》，约定被告陈栎如向原告申请贷款500万元，贷款期限从2013年12月16日起至2016年12月15日止，执行贷款利率9.6%，按月结息，分期还本。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。同日，被告广西泰竹集团贵港市装潢有限公司与原告签订《抵押担保合同》，约定被告广西泰竹集团贵港市树泰林业有限公司以房产（贵房权证字第××号）为被告陈栎如的该笔贷款提供抵押担保责任并办理了抵押登记。同日，被告陈泰竹、杨彩华、林金延、广西泰竹集团贵港市装潢有限公司与原告签订保证担保合同，约定四被告为被告陈栎如的该笔贷款提供连带保证责任。原告于2013年12月18日依约向被告陈栎如发放了贷款。
合同履行期间，被告未依约如期向原告偿还贷款本金及利息，该行为已构成违约并已损害原告的合法权益，原告有权解除合同并提前收回借款本息，所以，原告请求法院判决：1、解除原告与被告陈栎如签订的《个人借款合同》，由被告陈栎如、林金廷偿还贷款本金500万元及约定利息（从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2015年3月17日止共欠息139335.74元）；2、确认原告对被告装潢公司用于抵押担保的房产享有优先受偿权；3、被告林金廷、陈泰竹、杨彩华、装潢公司对上述债务承担连带保证责任；4、五被告承担原告实现债权的费�（包括诉讼费、律师代理费163000元等）。
被告陈栎如、林金廷、陈泰竹、杨彩华、装潢公司未作答辩。
经审理查明：被告陈栎如与被告林金廷于2010年12月登记结婚。2013年12月16日，被告陈栎如与原告授权的下属郊区信用社签订《个人借款合同》，约定被告陈栎如向原告申请贷款500万元，贷款期限从2013年12月16日起至2016年12月15日止，执行贷款利率9.6%，按月结息，分期还本。同时约定，对逾期贷款从逾期之日起在合同约定的贷款执行利率基础上上浮40%计收罚息，不按期偿付利息的计收复利。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项的，贷款人有权提前解除合同并行使担保权利，并承担本合同项下的律师代理等费用。
同日，原告与被告装潢公司签订《抵押担保合同》，约定被告装潢公司以座落于贵港市凤凰商贸城金三角商厦的房产（贵房权证字第�×号）为被告陈栎如的该笔贷款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记［贵港房他证港北区字第3682**号］。抵押担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。
同日，原告与被告林金廷、陈泰竹、杨彩华、装潢公司签订了《保证担保合同》，约定被告林金廷、陈泰竹、杨彩华、装潢公司为上述借款承担连带保证责任。
2013年12月18日，原告依约向被告陈栎如发放了贷款500万元，被告陈栎如收到了贷款500万元，但未能按期偿还贷款本息，计至2015年3月17日止尚拖欠利息139335.74元。之后，原告委托律师向法院提起诉讼，并支付了律师代理费163000元。
以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，《个人借款合同》，《抵押担保合同》，《保证担保合同》，抵押物品清单，房产证，�项权证，《借款借据》，贷款（垫款）还款单，委托代理合同，收款收据等证据证实，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。合同签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，但被告陈栎如在合同履行过程中没有按约定支付利息，按合同约定原告有权宣布合同提前到期，上述借款虽是以被告陈栎如名义所借，但是系被告陈栎如与被告林金廷婚姻存续期间所借，应按夫妻共同债务处理，因此，原告请求解除双方签订的《个人借款合同》，由被告陈栎如、林金廷偿还借款本金500万元及利息139335.74元（计至2015年3月17日止），2015年3月17日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），有原告提供的上述证据证实�双方的借贷关系事实清楚，债权、债务关系明确，所以，原告的请求，理由充分，应予支持。被告装潢公司以座落于贵港市凤凰商贸城金三角商厦的房产（贵房权证字第××号）作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。被告林金廷、陈泰竹、杨彩华、装潢公司与原告签订了《保证担保合同》，约定了连带责任保证，因此，被告林金廷、陈泰竹、杨彩华、装潢公司应对上述债务承担连带保证责任。原告主张因本案所支出的律师代理费163000元，该笔费用已实际发生，原告并提供代理费票据证实，根据双方在借款合同、抵押担保合同均约定有该项费用，且没有违反法律规定，本院予以支持。被告陈栎如、林金廷、陈泰竹、杨彩华、装潢公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告与被告陈栎如于2013年12月16日签订的《个人借款合同》于本判决生效之日解除；
二、被告陈栎如、林金廷偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金500万元及利息139335.74元（计至2015年3月17日止），2015年3月17日以后的利息按该合同约定计付至偿清之日止；
三、原告对被告广西泰竹集团贵港市装潢有限公司座落于贵港市凤凰商贸城金三角商厦的房产（贵房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；
四、被告林金廷、陈�竹、杨彩华、广西泰竹集团贵港市装潢有限公司对上述第二项的债务承担连带保证责任；
五、被告陈栎如、林金廷、陈泰竹、杨彩华、广西泰竹集团贵港市装潢有限公司支付给原告贵港市区农村信用合作联社律师代理费163000元。
本案受理费47775元，由被告陈栎如、林金廷、陈泰竹、杨彩华、广西泰竹集团贵港市装潢有限公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费47775元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡盛赋
人民陪审员 覃良彬
人民陪审员 韦文凤
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 楼英连