广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法杏民初字第812号
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行，住所地佛山市顺德区杏坛镇河北大道10号，组织机构代码：66501926-7。
负责人周敏全，行长。
委托代理人张志勇，是原告的员工。
委托代理人伍智勋，是原告的员工。
被告曾细全。
被告梁丽丽。
委托代理人曾细全，是被告梁丽丽的丈夫。
被告曾智昌。
委托代理人曾晋昌，是被告曾智昌的胞兄。
被告佛山市顺德区杏坛镇万通贸易有限公司，住所地佛山市顺德区杏坛镇齐安路15号之一，注册号：440681000127650。
法定代表人曾细全，总经理。
原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行（下称“农商行杏坛支行”）与被告曾细全、梁丽丽、曾智昌、佛山市顺德区杏坛镇万通贸易有限公司（下称“万通公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳永本适用简易程序独任审判，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张志勇，被告曾细全，被告梁丽丽的委托代理人曾细全，被告万通公司的法定代表人曾细全，被告曾智昌的委托代理人曾晋昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行杏坛支行诉称，被告曾细全于2014年6月4日向原告借款4200000元，提供了抵押物作抵押担保，并由被告梁丽丽、曾智昌、万通公司作保证担保。贷款发放后，被告曾细全没有依照合同约定归还贷款，截至2014年9月21日，被告尚欠原告借款本金4153464.38元、利息59838.31元。据此，原告请求判令：一、解除原告与被告曾细全签订的《借款合同》；二、被告曾细全立即归还贷款本金4153464.38元、利息59838.31元（暂计至2014年9月21日，之后的利息计至实际清偿之日止）；三、原告对被告曾智昌提供抵押的位于江门市新会同庆路18号的房产享有优先受偿权；四、被告梁丽丽、曾智昌、万通公司对本案的全部债务承担连带清偿责任；五、诉讼费用由被告负担。
诉讼中，原告增加一项诉讼请求：请求确认原告对曾智昌提供抵押的位于江门市新会同庆路18号的房产享有优先受偿权。
被告曾细全、梁丽丽、曾智昌、万通公司辩称，1.四被告确与原告签订了借款合同，对于拖欠的本金无异议，利息待核查证据后确定；2.对抵押权和担保的诉求无异议；3.复利和罚息不应重复计算。
四被告在诉讼中没有提供证据。原告在诉讼中提供如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、企业机读档案变更登记资料、核准变更登记通知书、企业名称核准变更登记通知书复印件各一份，被告曾细全、梁丽丽、曾智昌的身份证复印件各一份，被告万通公司的企业法人营业执照复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
四被告的质证意见：对证据的真实性无异议
2.借款合同、保证担保合同、抵押担保合同各一份，房地产权证、土地他项权利证明书各四本，证明被告曾细全与原告签订借款合同，被告梁丽丽、曾智昌、万通公司对上述贷款提供连带责任保证担保，被告曾智昌以其个人名下的两间房产（含土地）对上述债务提供抵押担保，并为上述房产办理了他项权证；
四被告的质证意见：对证据的真实性无异议，对合同约定的利息不同意计算复利。
3.借款借据、查询贷款账户基本信息表、查询贷款欠供情况明细查询表各一份，证明原告于2014年6月4日向被告曾细全发放涉案贷款，金额为420万元，借款年利率为8.515%，至2014年9月22日止，被告曾细全尚欠原告贷款余额4153464.38元（其中欠供金额为153902.52元），产生利息58374.33元、复利548.04元、罚息915.94元。
四被告的质证意见：对证据的真实性无异议。
经庭审质辩，原告提供的上述证据1、2、3，四被告对其真实性均无异议，经审查，上述证据来源合法，与本案有关联性，本院予以采信。
综合采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
原告与被告曾细全于2014年5月22日签订了一份《借款合同》，合同约定：一、原告向被告曾细全发放贷款4200000元，贷款期限自2014年5月22日起至2020年4月27日止；二、采用定额供款的分期还款方式偿还贷款本息，发放贷款后的每月10日为固定扣款日以偿还贷款本息；三、对于逾期贷款从逾期之日起，在当期执行的贷款利率的基础上加收50%作为罚息；四、如被告曾细全未按约定偿还或支付到期贷款本息的，原告有权同时采取以下措施：1.解除本合同；2.宣布本合同项下的贷款全部提前到期，要求被告曾细全立即归还全部贷款及相关费用；3.要求保证人或其相应的权利义务继受人在规定期限内清偿被告曾细全在本合同项下的全部债务；4.对未按时偿还的贷款本金按本合同约定计收罚息；5.对不能按期支付的正常利息、逾期罚息及挪用罚息按本合同约定计收复利。
为确保上述《借款合同》的履行，被告梁丽丽、曾智昌、万通公司应被告曾细全的要求，自愿为原告在上述《借款合同》的合同项下的债权向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，并于2014年5月22日签订了一份《保证担保合同》，双方约定：一、保证范围为被告曾细全在《借款合同》项下应承担的全部债务，包括但不限于全部债务的本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金等；二、保证的期间自本合同签订之日起至《借款合同》项下的最后一笔到期的债权债务履行期限届满之后二年。
同日，为确保上述《借款合同》的履行，被告曾智昌应被告曾细全的要求，自愿为原告在上述《借款合同》的合同项下的债权向原告提供抵押担保，并签订了一份《抵押担保合同》，双方约定：一、被告曾智昌提供登记于其名下的位于江门市新会同庆路18号的房产、土地，以及位于江门市新会同庆路18号的房产，作《借款合同》的抵押物；二、抵押担保的范围为被告曾细全在《借款合同》项下应承担的全部债务，包括但不限于全部债务的本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金等；三、抵押权的存续期间自本合同签订之日起至《借款合同》项下的最后一笔到期的债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同签订后，原告与被告曾智昌为上述房产及土地办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告于2014年6月4日向被告曾细全发放了贷款4200000元，双方并约定借款年利率为8.515%（按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率上调30%）。被告曾细全收到上述贷款后，从2014年8月起没有向原告归还贷款本息。
四被告于2014年10月17日收到本院送达的起诉状副本。至当日止，被告曾细全已连续三期未向原告归还借款本息，其中尚欠本金共4153464.38元、欠供利息87179.16元，产生罚息1868.31元、复利1159.37元。
上述事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷，四被告与原告签订的《借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》，属双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定恪守各自的权利义务。原告依约向被告曾细全发放了贷款，充分履行了合同义务，被告曾细全也应当按合同要求，按期向原告归还贷款本金、利息。现被告曾细全至2014年10月17日已连续三期未能按期全额归还当期应还分期付款本金及利息，显属违约，应当依据法律规定或合同约定承担相应的违约责任。
由于被告曾细全上述违约行为，依照双方约定，原告有权宣布合同项下贷款全部到期；因原告并无证据证明其在起诉前已向被告曾细全发出了提前收回贷款的通知，因此，本院以本案起诉状副本送达之日为贷款全部到期日，确认被告曾细全的借款期限于2014年10月17日届满。
借款期限既已届满，被告曾细全应按约定向原告全额清偿尚欠的贷款本金、利息以及至期限届满当日的罚息、复利。截至2014年10月17日，被告曾细全尚欠本金共4153464.38元、欠供利息87179.16元，产生罚息1868.31元、复利1159.37元。上述款项被告曾细全应向原告支付。2014年10月18日及之后的复利、罚息，因本案的借款已于2014年10月17日全部提前到期，故2014年10月18日及之后的复利、罚息不应计付，但该日期及之后的利息应参照借款合同的约定，在原约定的利率的基础上上浮50%计算。
被告曾智昌提供登记于其名下的位于江门市新会同庆路18号的房产、土地，以及位于江门市新会同庆路18号的房产、土地，作《借款合同》的抵押物，并已办理抵押登记，故原告请求对上述抵押物优先受偿，理由充分，本院予以支持。
被告梁丽丽、曾智昌、万通公司自愿为原告在上述《借款合同》的合同项下的债权向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，故原告请求被告梁丽丽、曾智昌、万通公司对本案的债务承担保证担保连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告曾细全于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行归还贷款本金4153464.38元，并支付至2014年10月17日的利息87179.16元、罚息1868.31元、复利1159.37元（另从2014年10月18日起至贷款清偿之日止，按照在中国人民银行规定的同期同档次贷款利率上调30%的基础上再上浮50%的标准计付利息给原告）；
二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行有权以被告曾智昌用以抵押的登记于其名下的位于江门市新会同庆路18号的房产、土地，以及位于江门市新会同庆路18号的房产、土地拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告梁丽丽、曾智昌、佛山市顺德区杏坛镇万通贸易有限公司对被告曾细全的上述第一项债务承担保证担保连带清偿责任；
四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司杏坛支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为20253.21元、财产保全费5000元，二项合共25253.21元，由被告曾细全、梁丽丽、曾智昌、佛山市顺德区杏坛镇万通贸易有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 欧阳永本
二〇一四年十二月十八日
书记员 刘 丽 婷