广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗海法民二初字第1485号
原告：吴松水，男，1960年4月13日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。
委托代理人：李志鑫，广东汉章律师事务所律师。
被告：吴浩，男，1967年10月8日出生，汉族，住广州市海珠区。
被告：马秀梅，女，1970年11月3日出生，汉族，住广州市海珠区。
两被告的共同委托代理人：林国栋，国信信扬律师事务所律师。
两被告的共同委托代理人：梁晓彬，国信信扬律师事务所实习人员。
原告吴松水诉被告吴浩、马秀梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人李志鑫，被告马秀梅及两被告的共同委托代理人林国栋、梁晓彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴松水诉称：原告与两被告是朋友关系。2011年8月9日，两被告因承接工程装饰的经济需要，向原告借款190万元。双方约定借款期限为一年，借款利息每月按2%计息，借款利息逐月付清（借款人支付贷款人的利息以收款收据为凭证），逾期支付利息的则每天按利息的金额作为基数每天计罚1%的违约金，为确保借款人正当履行还款义务，两被告自愿以其拥有所有权、并有权处分的财产（位于海珠区金湾街XX号XXX房）全部作为抵押物，双方依照法律规定到房产部门进行抵押登记，两被告承诺借款期满后，若无履行还款及利息义务，按法律程序由人民法院拍卖，所得款项由原告优先受偿，若变卖的抵押物不足支付给原告足额本金、利息和违约金，由两被告继续履行债务。现两被告未清偿借款本息，故起诉要求：1.两被告立即向原告归还借款190万元；2.两被告按照每月2%以190万元为本金从2011年8月11日起至实际清付之日止计付利息给原告，其中扣除已付利息342000元；3.两被告支付每月逾期支付利息的违约金（以逾期利息作为基数，按实际天数计算支付原告）；4.本案诉讼费由两被告共同负担。
被告吴浩、马秀梅共同答辩称：1.对借款本金190万元的事实确认；2.两被告一直按时履行还息的义务一直到2012年12月31日，之后未还息的理由是原告虚构两被告的债务提起诉讼，导致两被告不能按时支付利息，责任在于原告，不在于两被告。
经审理查明：2011年8月9日，原告（贷款人、抵押权人）和马秀梅、吴浩（借款人、债务抵押人）签订借款抵押合同，约定，借款人向贷款人借款190万元，借款期限为一年，自2011年8月9日起至2012年8月9日止，借款期限内按每月2%计息，合计每月利息为38000元，借款期限内逐月支付利息（贷款人收到借款人利息应付收款收据为凭证），期满后本息全款还清；抵押物为广州市海珠区金湾街XX号XXX房；借款人若不按合同约定逐月支付利息，视为严重违约，每逾期一天计罚0.2%的违约金，逾期第二个月支付利息贷款人有权提前追回抵押借款的本金及利息，包括逾期的罚款；借款人确保付还贷款人足额本金及利息，若无偿还能力，按法律程序由法院拍卖，所得的款项由贷款人优先受偿；借款人吴浩与马秀梅是夫妻关系，夫妻共同承包工程装饰，双方同意以上借款抵押行为，如抵押物发生纠纷由借款人自行履顺，与贷款人无关。
同日，原告（乙方、抵押权人）与马秀梅（甲方，抵押人）签订房地产抵押合同，约定，为确保2011年8月9日合同的履行，甲方愿意以其有权处分的房地产作抵押，用作抵押的房地产的地址是广州市海珠区金湾街XX号XXX房；甲乙双方设定抵押的房地产权利价值为190万元；本合同抵押担保的范围包括，主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押期限自2011年8月9日至2012年8月9日止；债务履行期限届满，债务人未能清偿债务的，乙方有权依法律、法规规定的处分方式处分抵押物，并以处分抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。
2011年8月11日，原告将190万元汇至马秀梅的账户。2011年8月12日，原被告对马秀梅名下的位于广州市海珠区金湾街XX号XXX房办理了抵押登记，债权数额为190万元。原告以两被告没有清偿借款本息为由，于2014年7月24日向本院提起诉讼。
另查，原告以两被告没有偿还2011年8月17日的借款479200元以及2011年10月11日的借款480000元（转账支付）为由，分别向本院提起诉讼，本院判决后，原告不服判决，提起上诉，现二审正在审理过程中。
诉讼中，两被告称有按照涉案金额190万元加上案外借款160万元共350万元来计算利息给原告，每个月7.9万元，之后为7万元，共还了1165000元，但无法进行拆分。两被告陈述还款情况具体为：1.2011年9月17日现金还款94192元，其中79000元用于支付350万元2011年9月的借款利息；2.2011年10月12日转账支付79000元，用于支付350万元2011年10月的借款利息；3.2011年11月17日转账支付94192元，其中79000元用于支付350万元2011年11月的借款利息；4.2011年12月13日转账支付93800元，其中79000元用于支付350万元2011年12月的借款利息；5.2012年1月20日转账支付115992元，其中79000元用于支付350万元2012年1月的借款利息；6.2012年3月2日转账支付100090元，其中70000元用于支付350万元2012年2月的借款利息；7.2012年3月12日转账支付99992元，其中70000元用于支付350万元2012年3月的借款利息；8.2012年4月13日转账支付99992元，其中70000元用于支付350万元2012年4月的借款利息；9、2012年7月9日转账支付99992元，其中70000元用于支付350万元2012年5月的借款利息；10、2012年9月12日转账支付99992元，其中70000元用于支付350万元2012年6月的借款利息；11、2012年11月24日转账支付118284元和支票支付81700元合计199984元，其中14万元用于支付350万元2012年7、8月的借款利息；12、2012年12月29日转账支付351968元，其中28万元用于支付350万元2012年9-12月的借款利息。其中，两被告提供了马秀梅通过本人账户将上述118284元以及351968元转账到原告本人账户的转账凭证予以证明。另外，两被告在庭审中出示了马秀梅在2012年3月12日、4月13日和7月9日发给原告的短信内容，其中2012年3月12日短信内容为“7万元＋15192元＋14800元，合计99920元”，原告对上述三条短信均回复称“收到，谢谢”。原告承认收到上述第2-10项转账支付的涉案利息，每个月为38000元，亦承认收到第11-12项的款项，但认为这两笔不是用于偿还涉案借款的利息，是两被告用于偿还其经营的公司的借款，另原告否认收到第1项的现金还款，对短信内容不予质证。同时，原告表示两被告还款应提供原告开具的收款收据予以为证。
另，原告在诉讼中撤回了第三项诉讼请求，两被告表示同意。
本院认为：原告主张两被告向其借款190万元的事实，有原告提供的借款抵押合同、房地产抵押合同以及两被告的自认为证证实，故双方形成借款合同关系。现双方约定的还款期限已届满，原告要求两被告偿还借款本金190万元，本院予以支持。
对于原告主张两被告应按照每月2%从2011年8月11日至付清之日止计付利息的请求，两被告辩称已偿还2011年9月至2012年12月利息1165000元（包含案外借款160万元的借款利息），原告承认只收到涉案借款利息342000元，每月为38000元，对于两被告主张在2011年9月17日支付了现金94192元（其中包括350万元的借款利息79000元）给原告，原告予以否认，两被告亦没有提供证据予以证明，故本院不予采纳，对于两被告主张在2012年11月24日转账支付118284元、支票支付81700元，2012年12月29日转账支付351968元，其中有42万元用于支付350万元2012年7-12月的借款利息，原告承认收到上述款项，但认为该款项是用于偿还两被告公司的借款，两被告要证明为本案还款应提供原告出具的收款收据予以证明，对此本院意见认为，马秀梅是通过本人账户将上述118284元以及351968元转账支付到原告本人账户，且收款收据并不是认定原告是否收取还款的必要唯一凭证，原告亦未提供证据证明这两笔还款是两被告用于偿还公司的借款，故本院对两被告的该项主张予以采纳，因两被告无法对上述利息进行拆分，本院认定两被告每月偿还的借款利息中38000元是用于偿还本案借款利息，故两被告已支付自2011年9月11日起至2012年12月11日止的利息57万元（38000元／月×15个月），两被告主张2012年12月31日后未还息的理由是原告虚构两被告的债务提起诉讼，属于原被告之间其他的民事法律关系，并不能成为两被告不继续偿还涉案借款本息的理由，因此，两被告应从2011年8月11日起至实际清付之日止以190万元为基准按每月2%计付利息给原告，其中扣除两被告已支付的利息57万元，对于原告所主张超过前述范围的利息部分，本院不予支持。
两被告以马秀梅名下的位于广州市海珠区金湾街XX号XXX房作为借款抵押，故在两被告没有履行清偿义务时，原告有权以该房屋折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿。原告当庭撤回其要求两被告支付逾期支付利息的违约金的请求，属处分其权利，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告吴浩、马秀梅在本判决生效之日起十日内向原告吴松水偿还借款本金190万元，并以190万元为基数，按照每月2%计付自2011年8月11日起至实际清付之日止的利息给原告吴松水（上述利息应当扣除被告吴浩、马秀梅已支付的利息57万元）；
二、如被告吴浩、马秀梅不履行本判决第一项所确定的债务，原告吴松水有权以被告马秀梅名下的位于广州市海珠区金湾街XX号XXX房折价，或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；
三、驳回原告吴松水其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30036元，由原告吴松水负担2528元，由被告吴浩、马秀梅共同负担27508元。上述受理费已经由原告吴松水预交，原告吴松水同意被告吴浩、马秀梅在履行本判决时将其应负担的受理费27508元直接支付给原告吴松水。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏国军
代理审判员 余 洁
人民陪审员 何田生
二〇一四年九月十二日
书 记 员 贾 岚
陈璐