广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛赤法民三初字第339号
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社。
法定代表人谢智英，副主任。
委托代理人周云飞，男，湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社主任助理。
委托代理人李晓丽，女，湛江市赤坎区农村信用合作联社职员。
被告欧超艺。
被告欧超武。
被告李品先。
原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社诉被告欧超艺、欧超武、李品先金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月13日受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托代理人李晓丽。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法作缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年12月20日，被告欧超艺以购买钢材为由向原告借款500000元，期限24个月（2013年1月18日至2015年1月18日），利息按年利率11.07%计付。欧超武以其位于湛江市赤坎区南桥河下游的一块土地使用权为该笔借款作抵押担保。同时，被告欧超武、李品先为该笔借款提供保证担保。借款后，被告未能按照合同约定履行还款付息义务。为此，请求法院：1、提前解除双方的《借款合同》，判令被告欧超艺偿还借款本金500000元及利息67342.50元（从2013年1月18日计至2014年3月31日，此后利息另计）；2、确认原告对被告欧超武位于湛江市赤坎区南桥河下游的一块土地使用权享有优先受偿权；3、判令被告欧超武、李品先对主合同项下的全部债务承担不可撤销的连带保证责任；4、判令被告承担全部诉讼费用。
三被告不作应诉答辩。
经审理查明，2013年1月11日，原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社与被告欧超艺签订了一份《借款合同》﹛编号：湛赤农信联百姓（2013）卡借字第＊＊＊号﹜，双方约定：欧超艺借款500000元，期限24个月（从（2013年1月18日至2015年1月18日），年利率11.07%；还款方式是按月清息，到期还本；借款如逾期不能清偿，从逾期之日起，贷款方有权按规定对未清偿部分上浮50％利率计收利息，并计收复利；借款人如连续三期、累计六次未按时付息，贷款方有权提前解除借款合同。同时，被告欧超武与原告签订《最高额抵押担保合同》［编号：湛赤农信联百姓（2012）高抵字第002号］，以其位于湛江市赤坎区南桥河下游的一块80平方米土地使用权［证号：湛国用（2011）第＊＊＊号］为上述借款作抵押担保。双方并到房管部门办理了抵押登记［证号：湛他项（2013）第＊＊＊号］。另外，被告欧超武、李品先作为连带责任保证人，亦在上述《借款合同》上签字提供保证担保。上述两份合同签订后，原告依约出借了500000元给被告欧超艺，但被告欧超艺却未能按照合同约定履行还款付息义务，虽经原告多次催促，却至今本息未还，引发双方纠纷，原告遂向本院提起诉讼。
本院认为，原告是经国家有关部门核准登记的金融机构，依法有权进行贷款业务。其分别与被告欧超艺、欧超武、李品先订立的《借款合同》和《最高额抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，亦没有违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应得到遵照履行。合同订立后，原告已履行了贷款的义务，而被告欧超艺却未能履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告提出提前解除借款合同，被告欧超艺偿还借款本金500000元及利息67342.50元（暂从2013年1月18日计至2014年3月31日），对被告欧超武提供抵押担保的土地使用权享有优先受偿权和被告欧超武、李品先对上述借款本息承担连带责任的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，尚未履行的合同义务，终止履行。因此，2014年3月31日后的利息只能按照双方合同约定的年利率11.07%计至本判决指定的还款之日止。被告欧超艺、欧超武、李品先经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社与被告欧超武于2013年1月11日签订的《借款合同》﹛编号：湛赤农信联百姓（2013）卡借字第＊＊＊号﹜。
二、限被告欧超艺于本判决发生法律效力之日起十日内还清借款本金500000元及利息67342.50元，并从2014年4月1日起以500000元为基数按年利率11.07%计至本判决指定还款之日止的利息给原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社。
三、原告湛江市赤坎区农村信用合作联社百姓分社对被告欧超武提供抵押担保的位于南桥河下游的一块80平方米土地使用权［证号分别为：湛国用（2011）第＊＊＊号、湛他项（2013）第＊＊＊号］享有优先受偿权。
四、被告欧超武、李品先对上述第一项被告欧超艺所欠的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9473元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 何耀伟
审 判 员 张炳忠
代理审判员 杨莹莹
二〇一四年七月十八日
书 记 员 许红燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。