黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0603民初1726号
原告刘国良，男，1981年9月出生，汉族，现住大庆市萨尔图区兰。
委托代理人贺春龙，黑龙江油城律师事务所律师。
被告中国石油销售东北公司大庆分公司，住所地大庆市龙凤区凤阳路118号，组织机构代码12931512-6。
法定代表人董德胜，该公司总经理。
委托代理人徐正平，黑龙江四维律师事务所律师。
被告大庆石油管理局，住所地大庆市让胡路区龙南。
法定代表人孙龙德，该局局长。
委托代理人马庆生，男，1966年4月出生，汉族，大现住黑龙江大庆市萨尔图区。
原告刘国良与被告中国石油销售东北公司大庆分公司（以下简称中国石油大庆分公司）、大庆石油管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月5日公开开庭进行了审理，原告刘国良及其委托代理人贺春龙，被告中国石油大庆分公司的委托代理人徐正平及被告大庆石油管理局的委托代理人马庆生到庭参加了诉论，本案现已审理终结。
原告刘国良诉称，被告中国石油大庆分公司与被告大庆石油管理局所属龙凤热电厂于2001年签订协议书，由大庆石油管理局龙凤热电厂为中国石油大庆分公司代建一套商服和两套住宅（含本案所涉及的住宅），中国石油大庆分公司支付代建费，由大庆石油管理局龙凤热电厂负责办理产权证，土地证等手续。2001年8月3日，原告与中国石油大庆分公司达成购房协议并支付12.5万元，购买大庆市龙凤区龙凤热电二村1-14号楼1-302室，建筑面积106平方米�2001年至2016年，原告一直催促两被告给原告办理产权证，两被告一直推脱，导致原告无法进行房屋交易，给原告造成较大损失。现原告为维护自己的合法权益，诉至法院，1、请求解除与被告中国石油大庆分公司签订的购房合同；2、请求判令两被告共同返还龙凤热电二村1-14号楼1-302室的购房款12.5万元，并要求两被告给付利息；3、律师代理费1.5万元由两被告承担。
被告中国石油大庆分公司辩称，原告所述的事实与理由是真实的，当时被告出资找热电厂代建房屋，被告已经尽到催促办理房产证的义务，根据中国石油大庆分公司与热电厂签订的协议书，土地证、房产证等所有的手续及办理过程中涉及的费用都由热电厂负责，但是在原告购买房屋以后，热电厂没有履行合同义务。对于原告的诉讼请求，被告希望法庭依法判决。
被告大庆石油管理局辩称，被告不承担返还购房款的义务。被告中国石油天然气大庆分公司所主张的土地证、房产证等所有的手续及办理过程中涉及的费用都由热电厂负责，被告承认。但是由于原告不能提供购房发票，因此被告无法办理产权证，并不是不给办理。
原告刘国良为支持其主张向本院提交如下证据：
证据一，协议书复印件1份，欲证明龙凤热电厂为中国石油大庆分公司代建一套商服和两套住宅（含本案所涉及的房屋龙凤热电二村1-14号楼1-302室），中国石油大庆分公司支付代建费，由大庆石油管理局龙凤热电厂负责办理房产证、土地证等有关手续。经质证，中国石油大庆分公司对协议的真实性无异议，对其欲证明的问题也没有异议，但需要法庭注意的是该协议第四条明确约定土�证、房产证等所有的手续都由热电厂负责办理。被告大庆石油管理局对此证据无异议。
证据二，户口复印件1份，欲证明刘继武为刘国良的父亲。经质证，两被告均无异议。
证据三，收据复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明2001年8月3日，原告与被告中国石油大庆分公司达成购房协议，刘国良的父亲刘继武支付购房款12.5万元。经质证，两被告均无异议。
证据四，证明2份，欲证明中国石油大庆分公司物业公司证实，中国石油大庆分公司于2001年9月将龙凤热电厂14号住宅楼1单元302室（建筑面积106平方米）出售给刘国良，刘国良现于热电二村14-1-302室居住。经质证，两被告均无异议。
证据五，土地使用权证复印件1份（与原件核对无异，原件退回），欲证明土地使用权证证号为大庆国用（2005）第740339号，土地使用权人为刘国良，房屋座落于龙凤区热电二村1-14号楼1-302。经质证，中国石油大庆分公司对证据的真实性及证明的问题均无异议，该土地证足以证明热电厂已经按照和中国石油大庆分公司签订的协议办理了土地证。被告大庆石油管理局对此证据无异议。
被告中国石油天然气大庆分公司为证实其主张向本院提交如下证据：
证据一，协议书1份（与原件核对无异，原件退回），该协议的第四条能证明被告与热电厂签订协议中约定了涉案房屋房产证、土地证等有关手续全部由龙凤热电厂办理后交中国石油大庆分公司，有关办证费用也由龙凤热电厂出，热电厂没有履行义务。经质证，原告无异议。被告大庆石油管理局对证据的真实性无异�，没有办证的原因是原告不能提供购房发票，龙凤热电厂与原告没有任何关系。
证据二，收款票据复印件1份，欲证明中国石油大庆分公司交给热电厂建楼款543622.4元。经质证，原告对此证据无异议。被告大庆石油管理局认为该协议是2001年签的，收据是1998年1月出具的，对欲证明的问题有异议。
被告大庆石油管理局未向本院提交证据。
对于原告所举证的证据，被告对其真实性均无异议，且相互印证，形成证据链条，本院予以采信。对于被告所举证的证据，原告及被告大庆石油管理局对证据的真实性无异议，本院予以采信。
经审理查明，2001年8月3日，原告刘国良购买中国石油大庆分公司出售的位于大庆市龙凤区龙凤热电二村1-14号楼1-302室楼房，建筑面积106平方米。并交付购房款12.5万元，但未签订书面买卖合同。此房是大庆石油管理局龙凤热电厂为中国石油大庆分公司代建的房屋。
本院认为，原告刘国良与被告中国石油大庆分公司虽未签订书面买卖合同，但原告已支付了合理对价并实际占用房屋，应视为房屋买卖合同成立。由于中国石油大庆分公司未能在合理期限内为原告办理房屋产权证，已构成违约。现原告要求被告解除合同的请求，本院予以支持。同时原告要求被告赔偿损失的请求，亦不违反法律规定，原告要求按银行同期贷款利率给付利息的主张，本院予以支持。原告要求被告给付律师代理费的请求，无证据证实，本院不予支持。原告要求被告大庆石油管理局承担共同给付责任，因被告大庆石油管理局与原告不存在房屋买卖合同关系，对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告刘国良与被告中国石油销售东北公司大庆分公司的买卖合同；
二、原告刘国良将位于大庆市龙凤区龙凤热电二村1-14号楼1-302室楼房（建筑面积106平方米）于本判决生效之日起七日内返还被告中国石油销售东北公司大庆分公司，被告中国石油销售东北公司大庆分公司于本判决生效之日起七日内返还原告刘国良购房款12.5万元，并赔偿利息损失（利息以本金12.5万元为基数，参照中国人民银行同期贷款利率，自2001年8月4日起给付至本判决生效之日止）；
三、驳回原告刘国良其他诉讼请求。
如被告中国石油销售东北公司大庆分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7225元，由原告刘国良负担2275元，由被告中国石油天然气股份有限公司东北销售大庆分公司负担4950元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。
审 判 长 林淑芳
代理审判员 张春丽
代理审判员 曲宪志
二〇一六年七月十二日
书 记 员 王 鑫
附：本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋�付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。