上海市闸北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0108民初1402号
原告马鑫，男，1988年3月25日出生，汉族，住上海市……。原告马兆凤，女，1959年3月27日出生，汉族，住上海市……。两原告共同委托代理人吴金根，上海博象律师事务所律师。两原告共同委托代理人金磊，上海博象律师事务所律师。被告上海市土地储备中心，住所地上海市……。法定代表人冯经明，职务主任。被告上海市闸北区土地发展中心，住所地上海市……。法定代表人董瑜，职务主任。两被告共同委托代理人吴荣根，上海振沪房屋拆迁有限公司工作人员。两被告共同委托代理人严春晖，上海振沪房屋拆迁有限公司工作人员。第三人上海地产北方建设有限公司，住所地上海市天目中路380号21楼。法定代表人吴昊，职务执行董事。委托代理人韩建坤，该公司工作人员。第三人周根林，男，1960年8月23日出生，汉族，住上海市……。第三人周昀昊，男，2000年12月26日出生，汉族，住上海市……。法定代理人周根林（周昀昊父亲），基本情况同上。原告马兆凤、马鑫诉被告上海市土地储备中心（以下简称市储备中心）、上海市闸北区土地发展中心（以下简称闸北土发中心）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案。本院受理后，因上海地产北方建设有限公司（以下简称地产北方公司）、周根林、周昀昊与本案具有法律上的利害关系，本院依法通知上述单位及人员作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告马兆凤及其委托代理人吴金根、金磊（暨原告马鑫的委托代理人）、被告市储备中心、闸北土发中心的共同委托代理人吴荣根、严春晖、第三人地产北方公司的委托代理人韩建坤、第三人周根林（暨周昀昊的法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马兆凤、马鑫诉称，两原告系母子关系，原住本市沪太路300号私房。2007年，该房屋被列入拆迁范围，两原告均属拆迁安置对象。2009年6月，包括原告马鑫在内的被拆迁人与两被告签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》（以下简称《拆迁补偿安置协议》），约定：……；原告户选购基地搭桥房1套；……。后两被告根据上述协议约定出具了“彭浦十期商品房预购单”，由原告在房屋可预售时购买“彭浦十期三号楼3308室，128.72平方米的三房两厅房屋”。然而，2010年9月2日，原告马鑫收到地产北方公司邮寄的“购房通知单”，称原告所购房屋的预测建筑面积为161.18平方米，单价9980元/平方米，总价1608576.40元。该购房单中的房屋面积与原预购单中约定面积相差32.46平方米，两原告将为此多支付32万余元的差价，这使经济条件并不宽裕的两原告难以接受。两原告认为，原、被告双方签订的《拆迁补偿安置协议》合法有效，应受法律保护。两被告出具给原告马鑫的“商品房预购单”也系上述协议的组成部分，具有同等的法律效力。该预购单中明确了所购房屋的地址、建筑面积等，两被告应当严格履行相关约定，但实际该房屋的建筑面积却大幅增加，两被告显然已构成违约，应承担违约责任。为维护自身的合法权益，原告现诉请要求两被告向两原告交付上海市……房屋。被告市储备中心、闸北土发中心辩称，两被告与原告户签订的系货币补偿协议，原告户选购的……房屋是基地搭桥房，由原告自行按开发商规定付款购买。两被告实际已履行了协议约定的义务，出具了搭桥房预购单。因此，不同意原告的诉讼请求。第三人地产北方公司述称，两被告出具的商品房预购单中明确……房屋面积仅为暂定面积，实际应以实测面积为准。两原告选择货币安置方式并预购搭桥房，而所购房屋的单价仅为9980元/平方米，远低于目前的市场价格。加之，房屋面积的增加实际也有利于改善原告的居住条件，原告应当按照实际建筑面积支付房款。另，第三人开具的购房通知单中已明确了该通知单的有效期，而原告未在有效期内前来办理购房手续，对其是否仍有购房资格第三人持保留态度，故亦不同意原告的诉讼请求。第三人周根林、周昀昊表示遵从法院判决。经审理查明，本市沪太路300号后门房屋系私房，产权人为范秀英。2007年，上址房屋被列入拆迁范围。2009年6月10日，马鑫户与两被告签订了《拆迁补偿安置协议》，约定：……;安置人员为马鑫、马兆凤、周昀昊、周根林；该被拆迁户为一证三户（本协议一户），在册4人，核定人口4人，其中自行购房4人，……;该协议合计（补偿）人民币1213904元；马鑫户选购基地搭桥房1套（房型规格三房两厅）；搭桥房由该户全额出资，待可预售时该户按开发商规定付款，并承诺在规定期间不付款，视作放弃；……。嗣后，两被告按约向该户发放了补偿款项。2009年8月24日，两被告向原告马鑫出具了《彭浦十期商品房预购单》，明确该户预购房屋地址、室号为彭浦十期3号楼3308室，规格128.72平方米，并注明上述房屋可预售时，由开发单位通知被拆迁人，被拆迁人持该单及协议书到售楼处购置。2010年9月2日，第三人地产北方公司向原告马鑫出具了《购房通知单》，载明：根据马鑫户签订的《拆迁补偿安置协议》，该户可购……（现经相关部门核准门牌号为……，复式房屋一套），该房屋经上海市房屋土地测绘中心预测建筑面积为161.18平方米，单价9980元/平方米，总价1608576.40元。……。由于购房人员较多请务必于2010年10月10日办理购房手续。……。嗣后，由于两原告对该套房屋因面积增加而需多付房款有异议，故迟迟未办理购房手续。另查明，本市……房屋权利人为第三人地产北方公司。2011年7月4日，经相关部门测绘，该房屋实测建筑面积为160.59平方米。审理中，两原告表示愿意支付……房屋面积增加后的房款1602688.20元，但因该笔房款远超其预购时的预期，其需一定时间用于筹措资金，并表示可先行支付按该房屋原建筑面积128.72平方米计算的房屋价款计1284625.60元，至2016年9月30日前再行支付剩余价款318062.60元。以上事实，有原告提供的《拆迁补偿安置协议》、《彭浦十期商品房预购单》，被告提供的《拆迁补偿安置协议》、《彭浦十期商品房预购单》、房屋所有权证、户籍资料、面积摊派材料、拆迁费用发放凭证、动迁安置情况签报表等，第三人提供的《购房通知单》上海市房地产权证、房屋土地权属调查报告书等和各方当事人的陈述予以证明。本院认为，依法成立并生效的合同具有法律约束力。当事人应当按照约定履行相应的义务。原告户因原住房屋被列入拆迁范围，经协商后与两被告签订了《拆迁补偿安置协议》。后两被告依据该协议出具了《彭浦十期商品房预购单》，明确原告户预购本市……房屋，建筑面积为128.72平方米，故原告户有权购买该房屋。第三人地产北方公司作为房屋的开发建设单位，根据拆迁补偿协议的约定有义务给予原告办理相应的购房手续，两被告对此亦应予以协助、配合。现经实测，该房屋的建筑面积增至160.59平方米，远超两被告当初所出具预购单中的约定。审理中，原告表示愿意按照增加后的房屋面积支付房款，但因现房屋价款远超当初预购时的预期，故需一定时间用于筹措资金，并提出分期支付的方案。本院认为，其所提出的付款方案尚属合理，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、第三人上海地产北方建设有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告马鑫户交付本市……房屋，被告上海市土地储备中心、上海市闸北区土地发展中心协助办理上址房屋的交房手续；二、原告马鑫户于本判决生效之日起十五日内向第三人上海地产北方建设有限公司支付上址房屋第一期价款1284625.60元；三、原告马鑫户于2016年9月30日前向第三人上海地产北方建设有限公司支付上址房屋第二期价款318062.60元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币80元，减半收取40元，由第三人上海地产北方建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 孙迪
二〇一六年三月二十二日
书记员 陈颖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。