福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0211民初2919号原告：厦门富铭杏博置业有限公司，住所地厦门市集美区杏南路33号二楼207室。法定代表人：石正林，执行董事。委托诉讼代理人：苏志平，福建大道之行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈宝玺，福建大道之行律师事务所律师。被告：蔡廑鹏，男，1977年4月17日出生，汉族，住福建省晋江市。原告厦门富铭杏博置业有限公司（以下简称“富铭杏博置业公司”）诉被告蔡廑鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告富铭杏博置业公司的委托诉讼代理人苏志平到庭参加诉讼，被告蔡廑鹏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富铭杏博置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的编号为03099279的《商品房买卖合同》及其附件；2.被告应协助办理注销编号为03099279的《商品房买卖合同》的网上备案登记手续；3.被告应向原告支付违约金148.5万元（该违约金原告有权从应退还给原告的款项中直接扣除）；4.本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告双方于2013年11月25日签订编号为03099279的《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告购买原告所开发中航城国际社区（A区）A3地块L6#楼的商品房，该商品房的总价款为9900000元，付款方式采用按揭形式支付。该《商品房买卖合同》签订后，原告也依约为被告在厦门市房地产交易权籍中心办理网上备案手续，取得编号为03099279《商品房买卖合同备案证明》。上述合同签订后，因被告逾期向按揭银行支付按揭款，导致按揭银行依法起诉至法院，要求判令被告提前归还贷款本金766122.89元并支付利息、罚息、复息、律师费等，同时，并基于原告为被告提供阶段性担保为由，将原告列为连带保证人，要求原告对被告的相应债务承担连带还款责任，被告逾期支付按揭款的行为已严重损害了原告的合法权益。为此根据原被告签订的《商品房买卖合同》附件六第四条第（3）款的约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担保证责任的，自银行向出卖人发出承担保证责任通知书之日或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此遭受的损失，出卖人有权从应退还给买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按借款等各种买受人应支付给出卖人的款项……”，故原告有权依据上述合同约定请求法院判令依法解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》，以维护原告的合法权益。被告蔡廑鹏未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理认定事实如下：2013年9月7日，原告富铭杏博置业公司作为出卖人与被告蔡廑鹏作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：03099279）及其附件，合同约定被告向原告购买中航城国际社区（A区）A3地块L6#楼商品房，建筑面积为224.18平方米，商品房单价为每平方米44160.94元，总金额为9900000元，被告以银行按揭形式支付购房款，买受人逾期付款的违约责任按照附件6合同补充协议处理。合同附件6“合同补充协议”第四条第3项约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失，出卖人有权从应退还给买受人的款项中直接扣除违约金、出卖人的损失以及出卖人履行担保责任代替买受人偿还的按揭款等各种买受人应支付给出卖人的款项；房款不足抵扣的，买受人应于合同解除之日起7日内补足。”、第二十一条约定：“本合同中通知均采用书面形式。买卖双方在收到对方的书面通知时，应当签收。买卖双方地址以本合同载明的通讯地址为准。如地址发生变更，应及时通知对方。未通知或延迟通知的，由其承担法律后果。一方联系方式如有变更，应在变更后五天内书面通知对方。本合同中通知的送达形式为当面签收或邮寄送达（包括挂号信或特快专递）。采取当面签收方式送达的，则以签收日期为送达日期；采取邮寄送达，送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的投递日期。如任何一方拒绝签收、地址发生变化未通知另一方、或因其他不可归责于对方原因而无法签收的，则视为送达。”合同还约定了其他内容。2013年10月25日，厦门市房地产交易权籍登记中心出具讼争合同的备案证明。2016年4月14日，中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行以未按月偿还讼争房屋的按揭贷款为由在厦门市思明区人民法院起诉蔡廑鹏与富铭杏博置业公司，后中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行撤回对富铭杏博置业公司的起诉。2017年3月9日，原告富铭杏博置业公司代被告蔡廑鹏向中国农业银行股份有限公司厦门莲前支行支付2015年12月2日至2016年2月2日的三期讼争房屋的逾期月供欠款。另查明，本案立案后原告富铭杏博置业公司申请对被告蔡廑鹏位于中航城国际社区（A区）A3地块L6#楼商品房进行保全并提供担保，本院认为原告申请符合法律规定依法予以准许，于2016年8月16日作出（2016）闽0211民初2919号民事裁定书对本案讼争的房产进行查封，原告为此向本院缴纳保全申请费5000元。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同备案证明》、民事起诉状、应诉通知书（2016）闽0203民初5749号之一民事裁定书、说明函、业务凭证、进账单，本院依法制作庭审笔录及原告的当庭陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，本案系因违约而引发的房屋买卖合同纠纷。原被告签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”《商品房买卖合同》附件6合同补充协议第四条第3项约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日起或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除本合同，买受人应按全部购房价款的15%向出卖人支付违约金并赔偿出卖人因此所遭受的损失。”被告多次逾期偿还银行按揭贷款已在另案中被起诉，原告并代被告支付三期按揭月供，因此合同约定解除条件已成就。原告通过提起诉讼请求解除合同，系当事人通知解除合同的一种方式，因此原告起诉之日即2016年8月9日为合同解除之日，故原被告双方签订《商品房买卖合同》及附件于2016年8月9日解除。合同解除后，被告已向原告支付的购房款，被告可依法另行向原告主张返还。讼争合同已在厦门市房地产交易权籍登记中心办理备案登记，合同解除后，依据诚实信用原则，被告仍负有协助的义务，故原告主张被告配合原告办理讼争合同备案登记注销手续，于法有据，本院予以支持。关于违约金，依据合同约定因被告违约行为导致原告解除合同，被告应按全部购房价款的15%向原告支付违约金即9900000元*15%=1485000元，故原告主张被告支付违约金1485000元，于法有据，本院予以支持。原告尚主张该违约金从应退还款中直接扣除，因原告、被告及按揭银行之间尚存在金融借款合同纠纷，不宜在本案中直接扣除，故原告该主张于法无据，本院不予支持。本案审理过程中，原告申请对被告财产进行保全并缴纳申请费5000元，因本案系被告违约所引发的，现原告主张该费用由被告承担，于法有据，本院予以支持。被告蔡廑鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经开庭审理，现已查明事实，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告厦门富铭杏博置业有限公司与被告蔡廑鹏双方签订的《商品房买卖合同》（编号：03099279）及其附件自2016年8月9日起解除；二、被告蔡廑鹏应于本判决生效之日起十日内协助原告厦门富铭杏博置业有限公司办理《商品房买卖合同》（编号：03099279）的备案登记注销手续；三、被告蔡廑鹏应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门富铭杏博置业有限公司违约金1485000元；四、被告蔡廑鹏应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门富铭杏博置业有限公司保全申请费5000元；五、驳回原告厦门富铭杏博置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费18165元，由被告蔡廑鹏负担。被告蔡廑鹏应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳该款。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  韩德坤代理审判员  林 达人民陪审员  杨巧媛二〇一七年六月十九日代书 记员  林雅霏附：本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。