江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）九中民一终字第708号
上诉人（原审被告）九江天顺投资发展有限公司，住所地：江西省修水县义宁镇现代城19栋2单元501室。
法定代表人余章全，该公司总经理。
委托代理人柳常青，江西惟民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）浙江省东阳第三建筑工程有限公司，住所地：浙江省东阳市吴宁镇振兴路1号。
法定代表人楼正文，该公司董事长。
委托代理人肖麟，江西亚都律师事务所律师。
委托代理人熊伟芳，江西亚都律师事务所律师。
上诉人九江天顺投资发展有限公司（以下简称“九江天顺投资公司”）与被上诉人浙江省东阳第三建筑工程有限公司（以下简称“东阳三建工程公司”）建设工程施工合同纠纷一案，江西省修水县人民法院于2015年10月19日作出（2015）修民二初字第304号民事判决，上诉人九江天顺投资公司不服该判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，2011年8月18日，原告东阳三建工程公司作为承包人与被告九江天顺投资公司作为发包人签订《建设工程施工合同》，约定被告将位于修水县城南新区E3地块的修水县西班牙印象商住工程发包给原告施工。工程内容：总建筑面积：72525.6m2；框架、框剪结构；地下一层，地上5、6、11、15层。承包范围：原告包工包料施工，根据被告提供的施工图纸范围内的基础、土方工程、基础工程、主体工程、砌体工程、水电安装工程。开工日期：暂定2011年9月27日（以承包人递交的开工报告经发包人及监理批准为准），竣工日期2013年6月30日，合同总工期642天。工程价款：暂定66161045.03元。质量保险责任，属于保修范围、内容的项目，承包人应在接到保修通知之日后7日内派人保修，如不在约定期限内派人保修，发包人可委托其他人员修理。发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。对于涉有结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施，由原设计单位或者具有相应资质设计单位提出保修方案，承包人实施保修。质量保修完成后，由发包人组织验收。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。保修金为工程结算总造价的5%（不计利息），自验收合格之日起，期满一年、二年、三年之日起七天内按5：3：2比例支付。由于保修期是5年，承包方在收到最后一笔保修款前，应向发包方出具后二年防水工程保修承诺书，发包方在收到承诺书后支付保修款。该合同签订后，原、被告双方又签订了一份《建设工程施工补充合同》，约定工程内容：修水县西班牙印象商住工程小区，总建筑面积约：80000m2，框架结构地上6、11、15层，地下1层。工程价款：暂定8000万元整（具体以最后工程决算为准）。承包方式：包工包料施工，根据被告提供的施工图纸范围内的基础、土方工程、基础工程、主体工程、砌体工程、水电安装工程。该补充合同还约定，保修期间若有质量问题，发包人通知承包人维修，如承包人超过48小时未采取措施，发包人将自行委托他人维修，所发生的费用在承包人保修金中扣除。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告立即组织人员施工，于2014年9月底，西班牙印象商住小区竣工并通过验收合格。2015年2月18日，经原、被告双方对工程总造价进行结算，工程造价为89926094.7元，按照双方合同约定预留的保修金为4496304.7元。2015年2月15日，被告作为甲方与原告作为乙方达成还款协议书，其主要内容如下：“一、欠款额：经双方结算核对，工程结算价为89926094.7元。已支付76025750.69元，欠付13900344.01元（已支付款金额以财务核对为准）。二、还款方式：甲方于2015年2月17日前付500万元（伍佰万元），2015年3月15日前付清余款即8900344.01元（捌佰玖拾万零叁佰肆拾肆元），（工程保证金按双方合同约定支付）。三、逾期付款责任：甲方每期付款不得逾期，逾期付款，甲方承担应付款额每日万分之八的违约责任（为甲方年前2015年2月17日未支付500万元（伍佰万元整）2015年3月15日前未支付400万元（肆佰万元整），按本合同逾期付责任承担法律责任。其余工程款未支付按甲、乙双方2011年双方签订补充协议约定办理”。2015年3月16日，经原、被告对账后确认被告尚欠原告工程款（含工程保修金）8613960.7元，尔后，被告先后又向原告支付了共计4370000元，至今被告尚欠原告工程保修金4243960.7元。原告向被告催讨未果后，遂诉诸原审法院，提出前述诉讼请求。
原审诉讼过程中，原审法院根据原告的申请，依法查封被告九江天顺投资公司开发的位于修水县南城区E3地块1栋101、102、103商铺、2-402、1-802、1-902住房。
原审认为，原、被告签订的建设工程施工合同是在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，原告施工的工程已经验收合格并交付，合同合法有效。对于保修金支付问题，补充合同第八条约定，余款5%作为保修金（不计利息），自工程竣工验收合格之日，期满一年、二年、三年之内起七天内按5：3：2比例支付。被告关于未到保修期的保修金不应返还的辩称意见理由成立，原审法院予以采纳。根据2015年3月16日对账后，被告尚欠原告工程款为8613960.7元，减去按2015年2月15日还款协议约定的被告应支付的4000000元，被告尚欠原告的工程款为4613960.7元。由于涉案工程造价为89926094.7元，按照双方合同约定预留工程款5%的保修金为4496304.7元，因此，除可预留工程保修金外，被告尚欠原告工程款为117656元（4613960.7元-4496304.7元）。嗣后被告向原告再支付的370000元应先冲抵尚欠的工程款，多余的252344元（370000元-117656元）再支付第一年的保修金，已到期的保修金为2248152.35元（4496304.7元×50%），扣减252344元，被告现应支付原告第一年的保修金为1995808.35元（2248152.35元-252344元）。被告辩称目前工程存在严重质量问题，保修金暂不应返还的主张，被告提供的证据不足以证明房屋存在质量问题修复的具体数额，因此，对于被告的该抗辩理由，原审法院不予采纳。原告主张工程款逾期付款的利息损失，根据法律规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准没有约定的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，因此，原审法院认为由被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自竣工验收（2014年9月底）一年后七日后次日即2015年10月8日起至保修金还清之日止的利息。原告要求对上述工程及利息在其承建的工程范围内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、由被告九江天顺投资发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司保修金1995808.35元及利息损失（以1995808.35元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2015年10月8日起计算至付清款项之日止）。二、被告九江天顺投资发展有限公司届期未履行上述付款义务的，原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司享有在其承建的工程范围内优先受偿权。三、驳回原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40752元，财产保全费5000元，共计45752元，由原告浙江省东阳第三建筑工程有限公司负担21598元，由被告九江天顺投资发展有限公司负担24154元。
宣判后，上诉人九江天顺投资公司不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：原审认定事实不清，导致错误判决，1、被上诉人要求支付全部的工程保修金，没有事实依据；2、原审法院适用法律错误，被上诉人的诉讼请求没有法律依据；3、原审判决有违诚实信用原则导致错误判决。故上诉请求二审撤销原审判决，并改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。
本院二审查明事实与一审法院查明事实一致。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，上诉人与被上诉人签订的《建设工程施工合同》约定，由上诉人预留工程款总额的5%作为保修金（不计利息），自工程竣工验收合格之日，期满一年、二年、三年之内起七天内按5：3：2支付。涉案工程于2014年9月底竣工验收，故上诉人已到支付第一年保修金的时间，上诉人应按照合同约定予以履行。上诉人称，涉案工程存在多处质量问题，故不应向被上诉人支付保修金，本院认为，根据合同约定，保修期间若有质量问题，发包人通知承包人维修，如承包人超过48小时未采取措施，发包人将自行委托他人维修，所发生的费用在承包人保修金中扣除，但作为发包人的上诉人并未提交证据证明其因涉案工程存在质量问题而通知被上诉人进行维修，亦未提交证据证明其自行维修所发生的费用，因此，对上诉人的该项上诉理由，本院不予采纳。原审法院根据双方的合同约定认定上诉人向被上诉人返还50%的保修金并承担利息损失符合法律规定和本案查明的事实，本院予以维持。上诉人的上诉理由经查均不能成立，本院均不予采纳，故对其上诉请求，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22762元，由上诉人九江天顺投资发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尹 强
代理审判员 黄 丽 丽
代理审判员 欧阳中学
二〇一六年二月十九日
书 记 员 晏 晨 思