山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1102民初6921号
原告：李勖扬，男，1983年8月4日出生，汉族，北京市丰台区财政局工作人员，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：许明莉，山东惟德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李玉广（原告之父），男，1958年12月11日出生，汉族，山东广纳新能源有限公司职工，住日照市东港区。
被告：牟梓绮，女，1991年10月13日出生，汉族，日照密司餐饮管理有限公司总经理，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：王桂军，山东律苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴国洋，山东律苑律师事务所律师。
原告李勖扬诉被告牟梓绮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许明莉、李玉广，被告牟梓绮及其委托诉讼代理人王桂军、吴国洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勖扬向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间的租赁合同，判令被告搬离房屋；2、请求判令被告支付拖欠房租13200元、水电费1694.4元；3、请求判令被告支付违约金10560元；4、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第一项诉讼请求中要求被告搬离房屋的诉讼请求并变更该项诉讼请求为确认解除原、被告之间的租赁合同，原告变更第二项诉讼请求中支付拖欠房租22000元。原告增加诉讼请求为要求支付房屋占用期间的损失3969元。事实和理由：2015年12月8日，原告委托原告父亲李玉广与被告签订房屋租赁合同，约定由被告承租原告位于北京路东侧第一层的两间房屋，租赁期限自2015年12月1日至2019年5月31日，房租租金为每年52800元，第二年开始每年递增10%。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。被告接收房屋后，以资金紧张为由仅支付了半年的租金至2016年5月31日，未交水电押金。2016年6月，被告应当交付剩余半年房租，但被告已经不在承租房屋内继续经营，电话中也以种种理由拖延，甚至拒接电话。被告既不支付房租，也不搬离，给原告造成了极大的损失。另外原告为其垫付了2016年4月份的水电费1694.4元，被告至今仍未偿还。根据合同约定，被告拖延缴纳房租的，原告可以终止合同收回房屋。任何一方违反合同规定的，违约方应按年度向对方缴纳年度租金额的200%作为违约金。现被告既不支付房租，也不搬离房屋，其行为已构成违约，原告有权解除租赁合同并向其主张违约金。为此，根据相关法律规定，为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院判如所请。
被告牟梓绮辩称，被告系日照密司餐饮管理有限公司的法定代表人，被告与原告签订房屋租赁合同系履行职务行为，牟梓绮不是本案的适格被告，原告应将日照密司餐饮管理有限公司列为本案被告。被告于2015年12月1日交付了第一年的半年房屋租金，于2015年12月2日通过现金交付了租房押金5000元、水电押金2000元。由于原告未尽到水泵的维修义务及擅自拉闸限电，原告停电、停水的行为系违约在先，被告系正当合法地行使合同抗辩权，被告的行为不构成违约，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告提交下列证据：1、房屋租赁合同，证明被告租赁原告房屋从事餐饮经营；2、收款收据存根联，证明被告拖欠原告水电费1694.4元；3、照片一组，证明被告私自安装水龙头长期漏水，致使原告水泵烧毁及楼下一层天花板多处被水浸损；4、解除合同通知书，证明原告解除与被告签订的房屋租赁合同；5、邮件特快专递详情单及签收情况打印件，证明原告于2016年10月21日向被告发出解除合同通知书，由被告所住小区门卫于2016年10月22日签收；6、短信截图，证明原告之父李玉广于2016年10月26日再次以短信方式向被告发送解除合同通知书；7、房产证及委托书，证明涉案房屋的所有权人系原告，原告委托李玉广与被告签订房屋租赁合同；8、李勖扬身份证复印件及泰安路派出所证明，证明原告的身份情况及原告与李玉广系父子关系；9、日照市不动产登记中心查询结果证明，证明涉案房屋产权人为原告。
对原告提交的证据，被告对证据1、7、8、9无异议，对证据2、3、4、5、6有异议。
被告提交下列证据：1、法定代表人身份证明、营业执照及组织机构代码复印件，证明被告系日照密司餐饮管理有限公司的法定代表人，被告与原告签订房屋租赁合同系履行职务行为；2、李梦晗、李幸子的书面证言，证明租赁房屋情况；3、日照公安局110接处警单，证明被告于2016年4月17日因原告恶意停电向黄海路派出所报警；4、黄海路派出所受案登记表、询问笔录等材料，证明原告恶意停水停电导致被告邻居高美武报警，原告的行为同时造成了被告停水停电；5、查询短信详单，证明被告未收到原告发送的解除合同短信；6、支付宝转账记录，证明李幸子于2015年12月8日通过支付宝将水电押金7000元转账给被告。
对被告提交的证据，原告对证据1真实性无异议，但不认可其证明事项，对证据2、3、5、6真实性有异议，原告认为证据4与本案无关。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据2、3，本院认为不足以证明原告主张，对上述证据的证明事项，本院不予采信；对原告提交的证据4、5，本院认为邮件收件人的联系电话及地址均与被告向本院提供的联系电话及地址一致，门卫代收亦符合邮件日常投递程序，对上述证据的证明事项，本院予以采信。对被告提交的证据2，本院认为不符合证人证言法定形式，对上述证据的证明事项，本院不予采信。对被告提交的证据3、4，本院认为仅是被告的单方报警记录，公安机关未依法认定被告的报警内容属实，而高美武的报案材料亦未显示原告对被告实施了停水停电行为，上述证据不足以证明被告的主张，对上述证据的证明事项，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月8日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告从原告处承租位于日照市东港区北京路东侧第一层的房屋，租赁用途为餐饮，租赁期限自2015年12月1日至2019年5月31日，房屋租金为每年52800元，从第二年开始每年在上年租金额的基础上递增10%，被告应在签订合同之日向原告支付半年租金及租房、水电押金，以后每年的租金在到期前一个月支付，每半年一结，现金交付或通过银行转账均可，租赁期间双方必须信守合同，任何一方违法本合同的规定，按年度向对方缴纳年度租金额的200%作为违约金，被告如果拖延交付房屋租金每天按应缴租金总额的1%向原告缴纳滞纳金。合同签订后，被告向原告缴纳了2015年12月1日至2016年5月31日期间的租金26400元，原告向被告交付了涉案房屋。后被告未在合同约定期限内支付2016年6月1日起的租金。原告于2016年10月21日通过邮政特快专递向被告发送解除合同通知书，该邮件于2016年10月22日由门卫签收。2016年11月21日，原告将被告物品从涉案房屋中搬离。后原告于2016年12月将涉案房屋对外出租。
诉讼中，原、被告均认可涉案房屋系通过水泵抽水供水，水泵曾在租赁期间内发生损坏。后原告对水泵进行了修理更换，但未提交证据证明其及时实施了上述管理行为。
本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订房屋租赁合同，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。房屋租赁合同的出租人和承租人分别为原告和被告，对被告关于原告所诉被告主体不适格的主张，本院不予采信。合同签订后，被告实际占有使用了涉案房屋。被告主张原告经常对涉案房屋停电并严重影响了被告正常使用涉案房屋，但未提交充分有效证据证明，对被告的该项主张，本院不予采信。期间涉案房屋曾出现水泵损坏导致停水情形，原告主张水泵损坏系被告行为所致且原告及时履行了维修水泵义务，但未提交充分有效证据证明，对原告的该项主张，本院不予采信。由于原告已通过维修水泵等管理行为恢复了涉案房屋的正常供水，被告亦未提交充分有效证据证明原告行为从根本上影响了被告对涉案房屋的正常使用，鉴于原告已将涉案房屋实际交付被告使用，被告仅以停水停电为由拒不支付租金，理由不充分，其行为已违反合同约定。在被告未依约支付租金的情况下，原告通过发送邮政特快专递的方式单方解除房屋租赁合同于法有据，邮件签收之日即2016年10月22日应视为解除合同之日，对原告要求确认解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告于2016年11月21日自行将被告物品搬离，应视为被告已于当日搬离涉案房屋，原告有权要求被告支付2016年6月1日至2016年10月22日期间的租金22000元（52800元/年÷12月×5月）及2016年11月1日至2016年11月21日期间的房屋占用期间损失3037.8元（52800元/年÷365天×21天），对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付水电费1694.4元的诉讼请求，因原告未提交充分有效证据予以证明，本院不予支持。由于原告未及时维修水泵确在一定程度上影响了被告对涉案房屋的正常使用，原告的行为存在一定的违约情形，基于双方均存在违约行为，对原告要求被告支付违约金10560元的诉讼请求，本院不予支持。原告自愿撤回要求被告搬离涉案房屋的诉讼请求，系对自身权利的合法处置，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、原告李勖扬与被告牟梓绮之间的房屋租赁合同于2016年10月22日解除；
二、被告牟梓绮于本判决生效之日起七日内支付原告李勖扬租金22000元；
三、被告牟梓绮于本判决生效之日起七日内支付原告李勖扬房屋占用期间损失3037.8元；
四、驳回原告李勖扬本案的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费756元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 李良杰
审 判 员 王 颖
人民陪审员 徐延林
二〇一七年四月十七日
书 记 员 毛 勇