江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）苏中商初字第0040号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行，住所地昆山市花桥镇花溪路168号1号楼8室。
诉讼代表人刘颖。
委托代理人葛霞青，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人王飞。
被告昆山市众兴家庭用品有限公司，住所地昆山市花桥镇利胜路119号。
法定代表人虞正和。
委托代理人王莹，江苏柏庐律师事务所律师。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行（以下简称农商行花桥支行）因与昆山市众兴家庭用品有限公司（以下简称众兴公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年2月11日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告农商行花桥支行委托代理人葛霞青、被告众兴公司委托代理人王莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行花桥支行诉称：2010年1月25日，其与众兴公司签订了一份《最高额借款及综合授信合同》，约定其向众兴公司授信3500万元，由《最高额抵押合同》作抵押担保，众兴公司自愿以其位于昆山市花桥镇利胜路119号1-7号共七套厂房作抵押并办理了登记。2010年2月1日，其与众兴公司签订了《借款合同》一份，众兴公司向农商行花桥支行申请3000万元中期借款，借款期限自2010年2月1日至2012年12月19日，借款利率为年利率6.912%，按月结息，到期还本，以上述厂房抵押作担保。《借款合同》还对罚息、复利等作了约定。同日，农商行花桥支行向众兴公司发放贷款3000万元。上述借款合同到期后，双方又签订了两份展期合同，第一份展期合同的借款期限自2012年12月19日至2013年6月8日，第二份展期合同的借款期限自2013年6月8日至同年8月13日，借款利率均为年利率8.32%。上述展期合同到期后，众兴公司未能按约归还借款并支付利息，构成违约，给农商行花桥支行造成损失。特诉至法院，请求判令：1、众兴公司立即归还结欠的贷款本金3000万元，支付利息、罚息、复利计2094928.52元（上述金额均暂计算至2013年12月22日，要求支付至实际履行日）；2、众兴公司支付农商行花桥支行为处理本案支付的律师费809699元；3、农商行花桥支行就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费由众兴公司负担。
原告农商行花桥支行为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《最高额借款及综合授信合同》一份，用以证明众兴公司从农商行花桥支行取得自2010年1月25日起至2015年1月24日止最高限额不超过3500万元的授信额度。
2、《最高额抵押合同》一份、房屋产权证及它项权证各7份，用以证明众兴公司以其位于昆山市花桥镇利胜路119号1-7号共七套厂房为其债务提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行花桥支行享有优先受偿权。
3、《借款合同》一份，用以证明众兴公司向农商行花桥支行借款并就利率、违约责任等作出了约定。
4、借款借据一份，用以证明农商行花桥支行按约向众兴公司发放贷款3000万元。
5、贷款欠息凭证一份，用以证明暂计至2013年12月22日，众兴公司结欠农商行花桥支行利息2094928.52元。
6、《聘请律师合同》、《江苏省律师服务收费标准表》各一份、增值税普通发票九份，用以证明农商行花桥支行为处理本案已支付律师费809699元，依据合同约定，该部分费用应由众兴公司承担。
7、《借款展期协议》两份，用以证明双方就借款进行了两次展期，约定最终展期至2013年8月13日，借款利率调整为年利率8.32%。
被告众兴公司答辩称：1、农商行花桥支行就复利的计算没有依据；2、罚息部分过高；3、律师费用过高；4、对农商行花桥支行主张的事实部分无异议。
众兴公司对农商行花桥支行提供的证据5即贷款欠息凭证的计算依据要求法院核实；对证据6的真实性无异议，但认为收费约定过高，对方未提交律师费支付凭证，故对是否实际支付了款项及收费金额有异议；对农商行花桥支行提供的其他证据的真实性均无异议。
本院对农商行花桥支行提供的证据效力予以认定。
经审理查明：
2010年1月25日，农商行花桥支行与众兴公司签订编号为昆农商银高借综授字（402010）第02006号《最高额借款及综合授信合同》一份，约定：农商行花桥支行同意在授信额度有效期内向众兴公司提供最高限额（余额）不超过折合人民币3500万元的授信额度；授信额度有效使用期限从2010年1月25日开始至2015年1月24日，上述期限指信用业务发生期限，到期日不受该期限约束；该合同及合同项下的单项业务合同形成的债权的担保方式为抵押担保，由众兴公司（抵押人）提供厂房（抵押物）的抵押担保，最高额抵押合同编号为昆农商银高抵字（402010）第04005号。同日，众兴公司作为债务人及抵押人与抵押权人农商行花桥支行签订编号为昆农商银高抵字（402010）第04005号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保众兴公司与农商行花桥支行签订的编号为昆农商银高借综授字（402010）第02006号的《最高额借款及综合授信合同》的履行，众兴公司愿意为上述合同形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权期限及最高额指自2010年1月25日起至2015年1月24日止众兴公司在农商行花桥支行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币3500万元；抵押担保的范围包括众兴公司依据主合同与农商行花桥支行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押物具体为位于昆山市花桥镇利胜路119号1-7号共七套厂房、房产证号分别为昆房权证花桥字第131019954、13××55、131019956、13××57、131019958、13××59、131019960号，上述抵押物暂作价人民币50021100元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同所担保的未到期债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存。2010年1月28日，上述抵押的房产办理了抵押登记，他项权证号为昆房他证花桥字第1330094**、133009435、133009436、133009437、133009438、133009439、133009440号，他项权证记载的债权数额总计为3500万元。
2010年2月1日，众兴公司作为借款人与贷款人农商行花桥支行签订编号为昆农商银借字（402010）第01017号《借款合同》一份，约定：借款种类为中期借款、借款用途为基建、借款金额为人民币3000万元；借款与还款期限自2010年2月1日至2012年12月19日；借款年利率为6.912%，短期贷款按本合同利率执行，中长期贷款按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，每满一年后，由贷款人按当时相应档次的法定基准贷款利率上浮＿%确定下一年利率，不另行通知借款人；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日，还款方式为按月结息，到期还本；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；本合同项下的担保方式为抵押担保，由众兴公司提供抵押物清单所列的财产作抵押担保，抵押合同编号为昆农商银高抵字（402010）第04005号，抵押物清单编号04005。2010年2月1日，农商行花桥支行向众兴公司发放了上述3000万元贷款。
2012年12月19日，众兴公司作为借款人及担保人与贷款人农商行花桥支行签订了编号为昆农商银借展字（402012）第15006号《借款展期协议》一份，约定：上述借款合同所涉的3000万元借款展期至2013年6月8日到期；展期期间执行年利率8.32%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。2013年6月8日，众兴公司又与农商行花桥支行签订编号为昆农商银借展字（402013）第15010号《借款展期协议》一份，约定：上述借款合同所涉的3000万元借款展期至2013年8月13日到期；展期期间执行年利率8.32%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限的长短不变。
上述借款展期到期后，众兴公司未能按约还本付息，截止2013年12月22日，众兴公司结欠农商行花桥支行借款本金3000万元，利息、复利及罚息共计2094928.52元，为此，农商行花桥支行诉至本院。
另查明：2014年1月8日，农商行花桥支行与江苏六典律师事务所签订《聘用律师合同》一份，约定：江苏六典律师事务所接受农商行花桥支行聘请，指派葛霞青、陈亮律师为本案一审代理人，农商行花桥支行应支付律师费人民币809699元。同年1月21日，农商行花桥支行向江苏六典律师事务所开具了9份金额总计为809699元的增值税普通发票。
庭审中，农商行花桥支行明确：2013年12月22日之后的利率依据借款合同及展期合同的约定按年利率12.48%（8.32%的1.5倍）计算。
本院认为：农商行花桥支行与众兴公司之间的《最高额借款及综合授信合同》、《借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》均合法有效，农商行花桥支行按约向众兴公司发放了贷款，众兴公司理应按约还本付息。众兴公司至借款展期到期未能按约还本付息，截至2013年12月22日结欠农商行花桥支行借款本金3000万元，利息、复利及罚息共计2094928.52元，其应及时向农商行花桥支行归还上述款项，同时应承担相应的违约责任。按照《借款合同》的约定，逾期贷款按合同约定利率加付50%的利息，《借款展期协议》约定展期期间借款利率为年利率8.32%，因此农商行花桥支行主张展期到期后的罚息利率按8.32%的1.5倍即年利率12.48%计算，有合同依据，应予支持。众兴公司答辩认为罚息利率过高，缺乏事实依据，不能成立。《借款合同》约定贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利，因此农商行花桥支行主张复利也有合同依据，众兴公司关于复利的抗辩也不能成立。
《借款合同》还约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），因此众兴公司按约应承担农商行花桥支行为实现债权而发生的律师费损失。农商行花桥支行主张的律师费金额809699元未超过相关律师收费标准，因此众兴公司关于律师费用过高的抗辩也不能成立。
众兴公司以其所有的位于昆山市花桥镇利胜路119号1-7号共七套厂房（房屋所有权证号为昆房权证花桥字第131019954、13××55、131019956、13××57、131019958、13××59、131019960号）为上述债务在3500万元的范围内向农商行花桥支行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故农商行花桥支行有权对众兴公司的上述抵押财产在3500万元的限额内行使优先受偿权。
综上，农商行花桥支行的诉讼请求于法有据，应予支持。众兴公司的答辩意见缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告昆山市众兴家庭用品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行归还借款本金3000万元及利息、罚息、复利2094928.52元（计算至2013年12月22日，之后的利息以本金3000万元为基数，复利以结欠的利息为基数，利率均为年利率12.48%，计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告昆山市众兴家庭用品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行赔偿律师费损失809699元。
三、被告昆山市众兴家庭用品有限公司如到期未履行上述一、二项债务，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司花桥支行有权以被告昆山市众兴家庭用品有限公司名下位于昆山市花桥镇利胜路119号1、2、3、4、5、6、7号共计七套厂房的房屋所有权，在3500万元的限额内通过折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费206323元、诉讼保全费5000元，合计211323元，由被告昆山市众兴家庭用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市中国农业银行山西路支行，帐号：10×××75。
审判长 陈秋荣
审判员 孙晓蕾
审判员 管 丰
二〇一四年七月二十一日
书记员 李 诚
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决。