广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1973民初4525号
原告（反诉被告，以下统称原告）杨孔坐，男，汉族，1956年＊＊月＊＊日出生，公民身份证住址：浙江省苍南县宜山镇＊＊＊＊公民身份号码：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
被告（反诉原告，以下统称被告）白亚娜，女，汉族，1983年＊月＊＊日出生，公民身份证住址：广东省东莞市常平镇万科城观湖＊＊＊＊＊＊＊，公民身份号码：420704＊＊＊＊＊＊＊
委托代理人张念超，系广东林德律师事务所律师。
委托代理人张思杭。
原告杨孔坐诉被告白亚娜租以及被告白亚娜反诉原告杨孔坐租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日、5月13日分别受理后，依法由审判员杨欢适用简易程序独任审判，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。杨孔坐，白亚娜的委托代理人张念超、张思杭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨孔坐诉称，2014年3月，杨孔坐与白亚娜签订房屋租赁合同，将位于东莞市常平镇桥沥村万科城2栋商业楼商铺101租赁给白亚娜使用，租赁期限为二年，自2014年4月1日至2016年3月31日止，月租金为4800元。因房屋在合同到期后另有用途，杨孔坐决定合同到期后不再与白亚娜签订房屋租赁合同。杨孔坐已经通过多种方式通知白亚娜不再续租，并多次要求白亚娜在合同到期日腾出房屋，交还杨孔坐，但白亚娜置之不理，并纠结其他人员横加阻拦。我国《物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此不难看出，白亚娜的行为实属严重侵害了杨孔坐的合法权益，应当立即予以制止。杨孔坐为维护自身合法权益，现诉至法院，请求法院判令：1、白亚娜立即停止侵害，无条件立即退还非法占用的杨孔坐商铺（东莞市常平镇桥沥村万科城2栋商业楼商铺101）；2、白亚娜违约，杨孔坐有权没收白亚娜2个月押金9600元作为违约金；3、白亚娜支付非法占用杨孔坐房屋期间的占用费（从合同到期日2016年3月31日至起诉日2016年4月7日止共7天，总计1516元。具体以白亚娜实际搬出时间为准进行计算）和占用期间商铺相关的物业费、水电费（按合同约定计算）；4、本案案件受理费由白亚娜承担。
被告白亚娜辩称，2014年3月24日白亚娜与杨孔坐签订房地产租赁合同，租下位于东莞市常平镇桥沥村万科城2栋商业楼商铺101，合同期限自2014年4月1日至2016年3月31日，租金为每月4800元。合同签订后白亚娜需向杨孔坐支付两个月租金作为押金，该押金在合同到期后返还白亚娜。2016年2月，租赁合同即将到期，杨孔坐告知白亚娜，打算将商铺租给其他人，租金涨至每月6500元。白亚娜经过考虑，表示愿意接受涨价后以每月租金6500元进行承租，并在2016年3月预付了4月份的租金6500元及预付电费500元。但是杨孔坐表示自己转给其他人除租金涨为6500元，还有80000元顶手费。白亚娜认为自己是续租，80000元顶手费对续租不适用。在同等的租赁条件下，白亚娜有权优先续租商铺，杨孔坐不予续租是不合理的。杨孔坐没收9600元押金没有事实及法律依据。首先，续租一事未能协商一致，在3月31日合同期满时，白亚娜没能及时搬离店铺，是因杨孔坐不退还9600元押金、预付的租金及电费。其次，在租赁合同存续期间，白亚娜没有任何违约行为。因此在合同期满后，杨孔坐应按合同约定退还白亚娜租赁押金9600元。白亚娜无需向杨孔坐支付房屋占用费。2016年3月31日合同到期后，白亚娜关闭商铺停止经营，杨孔坐在4月1日对商铺断水断电。白亚娜为要回押金和其他费用，决定暂时不退出商铺。白亚娜守住店铺并未经营获利，只是为了督促杨孔坐返还押金及支付其他赔偿。因此杨孔坐要求白亚娜支付房屋占用费的请求是无理要求。基于以上理由，请求法院驳回杨孔坐不合理的诉讼请求。
反诉原告白亚娜诉称，2014年3月24日白亚娜与杨孔坐签订房地产租赁合同，租下位于东莞市常平镇桥沥村万科城2栋商业楼商铺101，合同期限自2014年4月1日至2016年3月31日，租金为每月4800元。合同签订后白亚娜向杨孔坐支付两个月租金即9600元作为押金，该押金在合同到期后返还白亚娜。2016年2月，租赁合同即将到期，杨孔坐告知白亚娜，打算将商铺租给其他人，租金涨至每月6500元。白亚娜经过考虑，表示愿意接受涨价后以每月租金6500元进行承租，并在2016年3月份预付了4月份的租金6500元及预付电费500元。但是杨孔坐表示自己转给其他人除租金涨为6500元，还有80000元顶手费。白亚娜认为自己是续租，80000元顶手费对续租不适用。在同等的租赁条件下，白亚娜有权优先续租商铺，杨孔坐不予续租是不合理的。2014年3月白亚娜经杨孔坐同意，对商铺进行全面装修，前后共花费200000元左右。其他承租人之所以愿意花80000元顶手费及较高的租金承租该商铺也是因为看中白亚娜花费200000元对商铺整体格局的装修装饰。现合同到期，杨孔坐不仅不愿意补偿白亚娜装修的花费，还想利用白亚娜对商铺的装修高价租给其他人。因此若杨孔坐不愿补偿白亚娜对商铺装修的花费，白亚娜有权利对商铺全部的装修装饰进行拆除。杨孔坐不退还9600元押金及已经预付的6500元租金、500元电费没有法律及事实依据。首先，续租一事未能协商一致，在3月31日合同期满时，白亚娜没能及时搬离店铺，是因杨孔坐不退还9600元押金及已经预付的6500元租金、500元电费。其次，在租赁合同存续期间，白亚娜没有任何违约行为。因此杨孔坐应按合同约定退还白亚娜租赁押金9600元。最后，2016年3月31日合同到期后，白亚娜已经关闭商铺停止经营，杨孔坐在4月1日通知东莞市万科物业服务有限公司常平万科城物业服务中心（以下简称物业服务中心）断水断电。白亚娜根本没有使用商铺，也未消耗水电，因此预付的6500元租金及500元电费杨孔坐应当退回给白亚娜。在合同到期后，白亚娜多次与杨孔坐商量退还押金一事，均未果。在此期间杨孔坐未经白亚娜同意进入商铺，私自拆卸白亚娜安装价值80元的水表。白亚娜决定暂时守住商铺，等待杨孔坐返还押金及支付其他赔偿。综上所述，因为杨孔坐不按租赁合同约定退还押金，不返还预付的租金、电费及商铺装修补偿，才导致白亚娜滞留商铺。白亚娜为维护自身的合法权益，请求法院判令：1、杨孔坐返还白亚娜9600元押金、预付的6500元租金及500元电费以及水表80元，以上共计16680元；2、杨孔坐补偿白亚娜商铺装修费50000元，若杨孔坐不予补偿，白亚娜将拆除商铺所有装修装饰；3、本案本诉及反诉诉讼费由杨孔坐承担。
反诉被告杨孔坐辩称，杨孔坐要求没收白亚娜的9600元押金完全符合租赁合同约定。2014年3月，杨孔坐与白亚娜签订房屋租赁合同，将位于东莞市常平镇桥沥村万科城2栋商业楼商铺101租赁给白亚娜使用，租赁期限为二年，自2014年4月1日至2016年3月31日止，月租金为4800元，押金9600元。合同中明确约定，租赁期满后杨孔坐有权收回案涉商铺，白亚娜应如期交还。押金目的旨在防止承租人违约，包括但不限于以下违约情况：在合同到期后不如期交还房屋，拖欠租金、水电费、物业费等杂费等情况。因房屋在合同到期后另有用途，杨孔坐决定合同到期后不再与白亚娜签订房屋租赁合同，按照合同约定收回房屋。杨孔坐已经通过多种方式（微信通知、现场物业服务中心调解、桥沥派出所调解、邮寄书面《合同到期不续租通知函》等）在租赁合同到期前和租赁合同到期后多次通知白亚娜不再续租，要求白亚娜交还房屋。在此情况下，白亚娜并不享有其辩称的同等条件优先租赁权。杨孔坐多次要求白亚娜在合同到期后尽快腾出房屋，交还杨孔坐，但白亚娜却置之不理，并纠集其他无关人员横加阻拦。白亚娜从2016年3月31日租赁合同到期起至今，侵占杨孔坐房屋不予归还，其侵占事实确凿。我国《物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此不难看出，白亚娜的行为实属严重侵害了杨孔坐的合法权益，已经构成合同违约。在白亚娜存在合同违约的情况下，杨孔坐要求没收白亚娜的9600元押金完全符合租赁合同约定。白亚娜辩称其为了要回押金和其他费用，决定暂时不退出店铺的说法不成立。首先，押金是否退还并不能成为白亚娜在租赁合同到期后继续侵占店铺的理由。其次，押金退还需要白亚娜结清租金、物业费、水电费等相关费用，将店铺返还杨孔坐时，白亚娜方可向杨孔坐申请返还押金。而白亚娜根本没有履行上述退还押金前必须履行的义务，也从未向杨孔坐申请退还押金，杨孔坐更是从未提出在白亚娜履行退还押金前必须履行的义务后不退还押金的说法。再次，在物业服务中心调解过程中，杨孔坐明确向白亚娜提出，虽然白亚娜未能如期归还店铺已属于违约，但杨孔坐念在之前毕竟存在一定时间的合作关系，还是给予白亚娜额外腾出房屋的时间，在其履行交还房屋，并结清从合同到期日期至归还房屋之日止的租金、水电费、物业费等相关费用，杨孔坐确认无误后会退还押金给白亚娜，有物业服务中心出具的情况说明为证。白亚娜以索要押金为名暂时不退还店铺的说法纯属歪曲事实，以图掩盖其合同违约，非法长期侵占他人店铺的违法行为。白亚娜称其从2016年4月1日关闭店铺停止经营，没有使用店铺，也未消耗水电，其说法不符合事实。首先，白亚娜在租赁合同到期后长期侵占房屋的事实确凿，其是否经营并不能构成其不交纳房屋占用费的理由。其次，杨孔坐分别于2016年4月2日、4月4日到达案涉商铺现场与白亚娜协调腾出房屋事宜，店铺均在经营。2016年4月23日，店铺更是由于某种不可知原因电力恢复。综上所述，白亚娜要求退还押金9600元，返还预付的6500元租金的诉讼请求不符合合同约定和基本事实，请求法院依法予以驳回。关于侵占期间房屋占用费用标准，从白亚娜在2016年3月20日打来6500元作为2016年4月份的租金的情况，结合周边商铺市场租金情况，房屋占用费应以每月6500元标准，从合同到期日起，至白亚娜归还房屋之日止进行计算。白亚娜要求退还500元电费以及水表80元，以上费用并非白亚娜直接给付给杨孔坐的费用，可以在白亚娜归还房屋、结清物业费、水电费等相关费用后，由白亚娜、杨孔坐和费用收取方协商解决。白亚娜要求法院判令赔偿商铺装修费50000元的请求没有法律依据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。请求法院依法驳回白亚娜要求装修赔偿的无理要求。白亚娜可以选择拆除非附合部分的装饰装修，如果在拆除过程中造成房屋损毁的，杨孔坐将依法要求白亚娜恢复原状。已形成附合的装饰装修，白亚娜无权拆除。白亚娜辩称杨孔坐在2016年4月1日对商铺断水断电描述不实。白亚娜称杨孔坐私自进入店铺拆卸水表，更是歪曲事实。断水断电实际发生在2016年4月2日，双方在经过现场收铺协调，物业服务中心调解和桥沥派出所调解无效后。杨孔坐为了督促白亚娜尽快停止侵占，归还店铺并结清相关费用，委托物业服务中心对商铺进行停水停电操作。有物业服务中心出具的情况说明为证。综上，白亚娜在租赁合同到期后不按照合同约定返还店铺、结清费用，非法长期占用杨孔坐的房屋，在其反诉状中甚至歪曲事实以掩盖自身违法事实，请求法院驳回其所有反诉请求。
经审理查明，2014年3月，杨孔坐与白亚娜签订了一份《房地产租赁合同》，合同约定：杨孔坐将其所有的位于东莞市常平镇桥沥村万科城2栋商业楼商铺101出租给白亚娜使用，建筑面积为74.22㎡；租赁期限为2年，自2014年4月1日起至2016年3月31日止，期满后杨孔坐有权收回案涉商铺，白亚娜应如期交还，如杨孔坐将案涉商铺继续出租或出售，在同等条件下白亚娜有优先权；月租金为4800元，白亚娜需另支付2个月租金即9600元作为押金，期满后若不续租，则由杨孔坐退回押金；每月物业费、水电费等杂费，均由白亚娜支付；白亚娜如对案涉商铺及其设备故意或过失损坏，应负责修缮和恢复原状或经济赔偿损失，费用由白亚娜自行承担；在租赁期内，白亚娜如需室内装修或结构更改，必须征得杨孔坐同意，白亚娜不得将案涉商铺未经杨孔坐同意转租给他人；案涉商铺只限于作经营餐饮、童装／玩具、房地产中介业务使用，不能作非法用途或放置违禁品；如发生纠纷，双方应通过友好协商解决，不能解决时即可向东莞市仲裁委员会提出仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。2016年2月，租赁合同即将到期，案外人向杨孔坐报价，愿意以租金6500元／月，每年递增5%，合同期限5年，外加80000元顶手费的条件租下案涉商铺。杨孔坐征询白亚娜的意见，白亚娜表示同意续租，接受租金6500元／月，每年递增5%，合同期限5年的条件，但不接受80000元顶手费的要求，双方未能就续租一事达成一致意见。杨孔坐告知白亚娜合同到期后不再续租，要求白亚娜在合同到期日腾出房屋，交还杨孔坐。白亚娜于2016年3月份向杨孔坐转账支付了6500元租金，并主张以“东莞市恋家房地产经纪有限公司”的名义向物业服务中心预交了电费500元。2016年4月1日，杨孔坐要求白亚娜交还商铺未果，委托物业服务中心对案涉商铺断水断电，白亚娜表示异议，物业服务中心未作关闭水电处理。次日，杨孔坐表示白亚娜尽快归还商铺、交还商铺钥匙，结清合同到期日至归还商铺之日止的租金、水电费、物业费等相关费用，杨孔坐确认无误后退还押金给白亚娜；双方在物业服务中心和桥沥派出所的调解下未达成一致意见；物业服务中心关闭了案涉商铺的水电。2016年4月5日，杨孔坐向白亚娜发出《合同到期不续约通知函》，白亚娜表示确认收到该函件。2016年4月23日，杨孔坐发现案涉商铺电力恢复，再次委托物业服务中心进行停电处理。
庭审中，杨孔坐确认收到白亚娜预交的2016年4月份租金6500元，称已经电话要求白亚娜提供银行账号以便退回，但白亚娜没有提供。
另查明，2015年8月11日，物业服务中心更换了一个水表，价值80元，房号为恋家地产、客户签名为吴维嘉；白亚娜现已重新租赁其他商铺进行经营。
上述事实，有房地产权证、房地产租赁合同、合同到期不续约通知函、预交2016年4月份租金的转账电子回单、预交电费发票、微信截图、水表照片、装修预算合同、装饰工程合同书、装修图纸、装修费收据、更换水表收据等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的租赁合同应当受到法律的保护。杨孔坐享有案涉商铺的出租权，且权源合法。案涉租赁合同系杨孔坐、白亚娜双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，杨孔坐、白亚娜双方均应按照约定全面履行自己的义务。
杨孔坐、白亚娜双方约定如发生纠纷，双方应通过友好协商解决，不能解决时即可向东莞市仲裁委员会提出仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力。《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。杨孔坐、白亚娜双方均未对本院受理本案本诉、反诉提出异议，视为双方放弃仲裁协议，本院对本案享有主管的权力。
杨孔坐、白亚娜双方约定的租赁合同期限截止至2016年3月31日，双方未就续租事宜达成一致意见。杨孔坐提出案外人报价“租金6500元／月，每年递增5%，合同期限5年，外加80000元顶手费”，但杨孔坐并未与案外人重新签订新的租赁合同，且杨孔坐明确表示不愿意与白亚娜续租，白亚娜主张同等租赁条件下其有优先权没有依据，且白亚娜已重新租赁其他商铺进行经营，理应按照约定或者租赁物的性质使用后的状态向杨孔坐返还案涉商铺。杨孔坐要求白亚娜停止侵害、返还案涉商铺的诉讼请求，本院予以支持。
租赁合同到期后，白亚娜占用案涉商铺没有法律依据，应当从2016年4月1日起按照实际占用天数向杨孔坐支付使用费至实际迁出之日止。因杨孔坐已经明确告知白亚娜租金涨至6500元／月，白亚娜也按照6500元／月的标准向杨孔坐预付了2016年4月份的租金，因此白亚娜应当按照6500元／月的标准向杨孔坐支付占用期间的使用费。杨孔坐的该项诉讼请求，本院予以支持。白亚娜要求杨孔坐返还预付的2016年4月份的租金6500元的反诉请求，本院不予支持。
白亚娜虽然没有按时返还案涉商铺给杨孔坐，但双方在租赁合同中并没有约定杨孔坐可以没收白亚娜的押金9600元。杨孔坐要求没收白亚娜的押金9600元的诉讼请求，没有依据，杨孔坐的该项诉讼请求，本院不予支持。白亚娜要求杨孔坐返还9600元押金的反诉请求，本院予以支持，在扣除白亚娜占用案涉商铺期间已经产生的物业费、水电费后，由杨孔坐返还白亚娜。
杨孔坐要求白亚娜向其支付占用案涉商铺期间的物业费、水电费，但没有向本院提交白亚娜具体的欠费明细，也没有为白亚娜实际垫付相关费用，因此，杨孔坐的该项诉讼请求，本院不予支持。
白亚娜主张以“东莞市恋家房地产经纪有限公司”的名义向物业服务中心预交了电费500元，但白亚娜并未举证“东莞市恋家房地产经纪有限公司”主体是否存在、“东莞市恋家房地产经纪有限公司”确认预交的电费500元为白亚娜所付、剩余电费为多少等证据，且收取预付电费的单位为物业服务中心，白亚娜要求杨孔坐返还500元电费的反诉请求，本院不予支持。
水表系2015年8月11日由物业服务中心更换的，价值80元，但单据显示的房号为恋家地产、客户签名为吴维嘉，无法证明是白亚娜为案涉商铺支付的更换水表费用；白亚娜也没有向本院提交证据证明在更换水表前与杨孔坐双方就更换水表费用的负担问题达成了一致意见；之后几个月，白亚娜也未在租金中扣除更换水表费用；现双方发生纠纷，白亚娜才要求杨孔坐承担该费用，不符合常理。因此，白亚娜要求杨孔坐返还更换水表费用80元的反诉请求，本院不予支持。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。杨孔坐、白亚娜在租赁合同中并未就装饰装修物在合同到期后的权属进行约定，白亚娜要求杨孔坐补偿其商铺装修费50000元的反诉请求，没有依据，本院不予支持。该解释第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。因此，白亚娜可以拆除商铺未形成附合的装饰装修物，但拆除造成房屋损毁的，应当恢复原状。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十一条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，本院判决如下：
一、白亚娜停止侵害；限白亚娜于本判决发生法律效力之日起五日内向杨孔坐返还位于东莞市常平镇桥沥村万科城2栋商业楼商铺101；白亚娜可以拆除商铺未形成附合的装饰装修物，但拆除造成房屋损毁的，应当恢复原状；
二、限白亚娜于本判决发生法律效力之日起五日内向杨孔坐支付占用案涉商铺期间的使用费（以6500元／月为标准，2016年4月1日起按照实际占用天数计算至实际迁出之日止）；
三、限杨孔坐于本判决发生法律效力之日起五日内向白亚娜返还押金9600元（需扣除白亚娜占用案涉商铺期间已经产生的物业费、水电费）；
四、驳回杨孔坐的其他诉讼请求；
五、驳回白亚娜的其他反诉请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费25元、反诉案件受理费734元，均由白亚娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨 欢
二〇一六年六月二十七日
书记员 李伴雅
周敏华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。