杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0103民初581号原告（反诉被告）：鄢婉琦，女，1977年12月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：孟令大、祝敏，浙江一墨律师事务所。被告（反诉原告）：陈伟富，男，1971年9月25日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。被告（反诉原告）：邵福香，女，1973年5月19日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。被告（反诉被告）：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区保俶北路**号*层。法定代表人：陆斌斌,副总裁。委托诉讼代理人：吴苏华，该公司职员。原告鄢婉琦诉被告陈伟富、邵福香、杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月18日立案后，依法适用简易程序，由审判员谈敏独任审判。审理中，被告陈伟富、邵福香提出管辖权异议，本院于2017年2月26日作出民事裁定，驳回被告陈伟富、邵福香对本案管辖权提出的异议。被告陈伟富、邵福香对裁定不服提起上诉，经杭州市中级人民法院二审审理后维持原裁定。本案因案情需要转为普通程序，组成合议庭进行审理。后因工作原因，本案合议庭变更由审判员李俊、人民陪审员李玲、崔欣组成。在本案审理过程中，被告陈伟富、邵福香向本院提起反诉，本院审查受理后，将反诉与本诉合并，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鄢婉琦的委托诉讼代理人孟令大、祝敏、被告（反诉原告）陈伟富、邵福香、被告（反诉被告）我爱我家公司的委托代理人吴苏华到庭参加诉讼。本案经延长审理期限，现已审理终结。原告鄢婉琦向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告陈伟富、邵福香继续履行与原告签订的《杭州市房屋转让合同》，履行收房义务（签署房屋交接单）；向原告支付购房余款4580000元，同时向原告赔偿逾期付款损失暂计为4980.75元（以银行同期同档贷款基准利率，加收50%，暂以年利率6.525%为标准，自2017年1月11日起暂计算至2017年1月17日，要求计算至实际支付日止）；2.请求判令被告我爱我家公司对被告陈伟富、邵福香支付上述4580000元购房余款的义务承担连带清偿责任；3.请求判令本案全部诉讼费用由被告陈伟富、邵福香承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求判令被告陈伟富、邵福香向原告支付购房余款580000元，同时向原告赔偿逾期付款损失（以580000元为基数，以银行同期同档贷款基准利率，加收50%，暂以年利率6.525%为标准，自2017年2月17日起计算至实际支付日止）；2.请求判令被告陈伟富、邵福香向原告赔偿已发生的逾期付款损失35695元（以4580000元为基数，以银行同期同档贷款基准利率加收50%，即以年利率6.525%为标准，自2017年1月4日起计算至2017年2月16日止）；3.请求判令被告陈伟富、邵福香向原告赔偿物业费损失521.2元；4.请求判令被告我爱我家公司对被告陈伟富、邵福香支付上述580000元购房余款的义务承担连带清偿责任；5.请求判令本案全部诉讼费用由被告陈伟富、邵福香承担。事实与理由：原告与被告陈伟富、邵福香于2016年9月14日签订了《杭州市房屋转让合同》（合同编号2016转让0412682），原告将坐落于杭州市江干区盛世钱塘花园4幢1单元702室的房屋转让给被告陈伟富、邵福香。转让总价为658万元，首付款200万元，余款458万元于2016年9月25日前支付给被告我爱我家公司监管银行账户。余款约定至银行放贷后5个工作日支付。在2017年1月3日银行放贷458万元至第三方监管账户，合同约定原告交房日期为银行放贷5个工作日内，原告严格遵照合同约定，与放贷当日便联系被告我爱我家公司通知被告陈伟富、邵福香收房，被告陈伟富、邵福香与原告约定房屋配套设施及设备中有床三张、书桌一张、固定厨卫设施中央空调一套、冰箱一台、沙发一套、餐桌一套及热水器一个、油烟机一台、煤气灶一个、电视机一台，但被告陈伟富、邵福香在收房时以合同约定之外的酒柜等部分家具不在房屋内为由拒绝收房，也拒绝签署房屋交接单，被告我爱我家公司不支付购房余款458万元。案件起诉后，在2017年2月16日，被告陈伟富、邵福香又同意了原告起诉前的协商方案，同意办理房屋交接手续，并且同意让原告领取部分购房余款400万元，剩余58万元购房余款及其他争议事项由法院判决或调解处理，所以综上，请求法院支持原告的诉讼请求，望判如所请。被告陈伟富、邵福香共同答辩称，因为本案的本诉原告违反合同的约定将本属于或者是合同约定属于本诉被告的8件家具擅自搬走，所以本诉原告的行为违反了合同约定。本诉被告根据合同约定要求本诉原告将所搬走的家具搬回之后，再办理房屋的交接手续。另外房间内卫生间漏水是在房屋买卖之前，物业也已经通知过本诉的原告进行处理，但本诉原告直至房屋买卖交付的时候均没有将卫生间漏水进行处理，也未告知本诉被告。房间内的空调设施有损坏，本诉原告没有及时进行修理。在房间内的水电、煤气、物业费，本诉原告均没有按照合同的约定进行结算。导致本案的房屋交接手续无法进行，所造成的结果跟原因是由本诉原告造成的，所以请求法庭驳回本诉原告的诉讼请求。被告我爱我家公司辩称，2016年9月14日,本诉原告鄢婉琦与本诉被告陈伟富、邵福香就物业地址为杭州市江干区屋在我爱我家公司处签订了《杭州市房屋转让合同》,合同中约定尾款发放条件为:待银行放贷后五个工作日,乙方同意向甲方支付房款458万元整(甲方凭借房屋交接单领取)。2016年12月29日，原被告双方办理不动产登记手续的当天进行物业交割手续,但本诉被告陈伟富、邵福香在交割时认为房内物品与之前看房时看到的不一致,少了部分柜子,约有8件左右。本诉原告认为按照合同中约定的赠送物品并未缺少,双方发生争议,故交割未能进行下去。本诉原被告发生纠纷后，我爱我家公司一直从中调解,多次协商后于2017年2月16日双方达成一致意见:双方同意先行完成物业交接手续,并本诉被告陈伟富、邵福香同意原告领取400万房款,余款58万待法院调解或判决后支付。2月17日双方办理了物业交接手续。我爱我家公司也根据双方的约定履行。我爱我家公司已根据三方签订的《杭州市房屋转让合同》及《杭州市房地产经纪服务合同》等合同约定,客观上履行了相关义务,且案涉房屋的不动产证已办理完结,但因本诉原告鄢婉琦与本诉被告陈伟富、邵福香间的交房纠纷,并非因我爱我家公司的原因造成,故不应承担连带的清偿责任。请求法院驳回原告对我爱我家公司的所有诉请。反诉原告陈伟富、邵福香向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令反诉被告鄢婉琦返还反诉原告八件家具或者赔偿八件家具款10万元；2.请求法院判令反诉被告鄢婉琦支付两反诉人卫生间漏水维修费用23199元；3.请求法院判令反诉被告我爱我家公司对上诉第一项和第二项反诉请求承担连带责任；4.本案本诉与反诉的诉讼费用由反诉被告鄢婉琦承担。后增加反诉请求5.请求法院判令反诉被告鄢婉琦支付反诉原告逾期交房损失50619元（以658万元为基数，按年利率6.53%计算，从2017年1月4日到2017年2月16日，共43天），反诉被告我爱我家公司承担连带责任。事实与理由：反诉原告与反诉被告鄢婉琦于2016年9月14日在反诉被告我爱我家公司的居间服务下，签订了《杭州市房屋转让合同》，反诉原告按约履行了合同义务，但反诉被告鄢婉琦在房屋交接前擅自转移合同约定应当属于反诉原告的家具，经多次沟通要求返还无果，遂提出上述第一项反诉请求，要求反诉被告鄢婉琦返还八件家具，或者支付八件家具的赔偿款100000元；反诉被告鄢婉琦出售的涉案房产盛世钱花园4幢1单元702房屋主卧卫生间在2015年10月就已经发现漏水的情况，小区物业通过租户及时通知反诉被告鄢婉琦，但反诉被告鄢婉琦迟迟没有采取有效措施进行维修，给楼下602室业主造成重大损失，楼下业主因此拒绝向物业交纳物业费，导致楼下业主和物业公司就此对簿公堂。小区物业徐经理在2016年10月17日当面要求反诉被告鄢婉琦尽快进行维修，反诉被告鄢婉琦故意虚假承诺同意，但最终在交房后都没有进行维修，并一直向反诉原告隐瞒上述事实。反诉原告认为反诉被告鄢婉琦有义务就房屋的瑕疵进行告知并消除，其应当就卫生间维修承担责任和费用。反诉被告我爱我家公司在服务过程中存在瑕疵，其应就反诉被告鄢婉琦的违约责任承担连带责任。2017年1月反诉被告鄢婉琦以反诉原告未能按约进行房屋交接为由向法院提起了诉讼，要求反诉原告承担逾期交房的违约责任。在反诉被告鄢婉琦擅自转移家具后，反诉被告我爱我家公司一直积极协调要求反诉被告鄢婉琦及时归还家具，但反诉被告鄢婉琦均以家具已经转送给领导不方便索回等为由拒绝归还，在此期间双方都在解决反诉被告鄢婉琦擅自转移家具的问题，从未进行过房屋交接事宜，更不存在反诉人拒绝接收房屋的事实，请求法院判令反诉被告鄢婉琦立即归还家具并支付卫生间漏水的维修费用。反诉被告鄢婉琦辩称，案涉8件家具在原被告双方签署的协议中并未约定赠送给反诉原告陈伟富、邵福香，该8件家具的所有权还是归反诉被告鄢婉琦所有。至于其价值，8件家具仅仅是普通的实木家具，加之时间折旧因素，其价值远远低于10万元，甚至毫无市场交易价值。对此，反诉被告已经在本诉部分举证时，详细论述过，不在此重复。如果反诉原告主张8件家具价值达10万元，需要反诉原告进行举证证明。对于反诉原告提起的第二项诉讼请求，因反诉与本诉的诉讼请求基于相同法律关系、诉讼请求之间具有因果关系，或者反诉与本诉的诉讼请求基于相同事实。但第二项诉讼请求与本诉的诉讼标的及诉讼请求所依据的事实、理由无关。本诉部分是合同纠纷，反诉第二项诉请是侵权纠纷，其事实与法律适用完全不同。其次，就第二项诉请而言反诉原告并非是合格的原告。在漏水的事实、原因、损害数额均不明朗的情况下，反诉原告并未产生任何损失，未向楼下业主支付任何款项，合格的原告应是是楼下602业主，并非反诉原告。对于其反诉第三项诉讼请求，连带之债是法定之债或当事人自行约定或是基于某种特定事实，但本案既无法定亦无约定。对于增加的第五项诉讼请求。反诉原告提起该诉讼请求，并没有相关的事实依据。本诉原告本着诚实信用的原则，已经多次向反诉原告进行交房，只是反诉原告基于各种自己的理由，以合同之外的家具为抗辩拒绝收房，才导致在2017年2月份才完成相关的房屋交接手续。其次对于其主张也没有相关的法律依据，原告所提起的逾期付款损失系基于买卖合同司法解释的出卖人的相关权利，也就是收款方。反诉原告并不是买卖合同的出卖人，其并没有相关的收款权，更加无法适用逾期付款损失。本案是合同纠纷，就应当从证据出发，考察各方签署的协议、文件中对于争议的8件家具归属是作何种约定。综上，请求驳回第一、三、四诉讼请求，对反诉被告陈伟富、邵福香第二项诉讼请求不予受理。反诉被告我爱我家公司辩称，第一，我爱我家公司已实际履行完相应的居间合同义务，并针对该8间未交付的家具，这该行为的是因反诉被告鄢婉琦个人的行为导致并非我爱我家公司造成。第二，针对案涉房屋内卫生间漏水情况，我爱我家公司对该漏水是先是并不知情，更不存在刻意隐瞒。第三，对于反诉原告提出要求支付逾期交房的损失，该逾期交房的责任不在我爱我家公司。针对本诉与反诉，原告（反诉被告）鄢婉琦提交以下证据：1.杭州市房屋转让合同（合同编号2016转让0412682）1份，证明原告与被告陈伟富、邵福香存在房屋买卖合同关系，网签合同的时间为2016年9月14日23:07:50；合同约定作为乙方的被告陈伟富、邵福香同意在银行放贷后5个工作日内，向作为甲方的原告支付房款458万元；合同约定购房余款发放至银行第三方监管账户，即由被告我爱我家公司监管的银行账户；合同第8条约定的随房屋赠送设施有：水一户一表、电一户一表、管道煤气、数字电视（含机顶盒）。2.杭州市房地产经纪服务合同1份；3.案涉房屋内配套设施及设备照片14张；证据2-3共同证明合同内约定的原告赠送给被告陈伟富、邵福香的相关家具或设施，都留在案涉房屋内，并无任何缺少。4.两段录音及文字整理稿2份，证明原告已经在银行放贷日当天履行了交房义务，但被告拒绝收房的事实；原告善意的提出各种方案，减少各方的损失。但被告陈伟富、邵福香坚决表示不收房，也拒绝提出解决方案，放任各方的损失不断扩大。5.中国银行客户贷记回单1份，证明被告陈伟富、邵福香申请的银行贷款于2017年1月3日已成功发放至约定的账户。6.浙江中天物业统一收款收据1份；7.物业交验单1份；证据6-7共同证明因被告陈伟富、邵福香迟延收房导致原告多支出的2017年1月1日至2017年2月16日的物业费521.2元；原告已经结清了水、电、电话、物业、有线电视、公共电费等费用关于原告（反诉被告）鄢婉琦提交的证据经庭审质证，本院认证如下：原告（反诉被告）鄢婉琦提交的证据，被告（反诉原告）陈伟富、邵福香、被告（反诉被告）我爱我家公司对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。针对本诉与反诉，被告（反诉原告）陈伟富、邵福香提交以下证据：1.杭州市房屋转让合同1份，证明第四条交房方式：鄢婉琦须于银行放贷后五个工作日内将房屋交付给陈伟富、邵福香。查验的内容：房屋腾空情况，房屋及装修、设备等情况，户口迁出情况，已经发生的水、电、煤气、物业管理、租金等各项费用的付讫凭证，房屋钥匙，差验收双方签订房屋交接单，甲方将房屋交给乙方。2.购房意向合同1份，证明第二条第5款：交房时间为产权过户且银行放贷后五个工作日内。交房时鄢婉琦须结清所有费用，包括水、电、物管、煤气、数字电视，同时保证所有户口迁出。3.卖方告知书1份，证明第三条第3款：物业交验时须提供水、电、煤气、有线电视、物业管理费结清单据。第四条第5款：在物业交验时，如果存在户口未迁出、房屋及附属设施、装饰、设备存在被损坏或被拆除，水、电、煤气、有线电视、物业管理费无结清单据，则无法办理房屋交验。4.杭州市房地产经纪服务合同1份，证明第一条第二款：附属配套设施及设备：床3张、书桌1张、固定装修、固定厨卫设施、中央空调1套、冰箱1台、沙发1套、餐桌1套、洗衣机1台、热水器1个、油烟机1台、煤气1个、电视机1台。房间内家具的描述只是概括的描述。5.编号为1700686浙江中天物业管理有限公司出具的收款收据1份，证明在2017年3月12日陈伟富、邵福香对水费进行了缴费，缴费及抄表的时间段为2016年9月2日到2017年2月2日，证明原告未能在所谓要求交房的2017年1月3日结清水费，因此不具备交房条件。6.编号为648224杭州天然气有限公司居民用户供用气合同变更表1份，证明2016年7月抄表386度，2017年2月16日交割时的抄表为391度（详见我爱我家0135479号物业验单），证明鄢婉琦未在自称要求交房的2017年1月3日结清煤气费。7.编号为0135479我爱我家物业校验单1份，证明实际物业交割的时间为2017年2月16日；煤气抄表度数为391度。8.签合同时家具情况照片6张，证明结合物业交割时家具情况照片、出门单、谈话录音证明原告搬走8件家具的事实；沙发角几与沙发为成套家具，无特别约定不可分割；酒柜与墙之间的电线及灯具固定，应为一个整体，没有特别约定不得拆除；所有家具具有统一风格和统一的色调，缺少任何部分都将影响整体的价值和功能。9.物业交割时家具情况照片6张，证明结合签合同时家具情况照片、出门单、谈话录音证明原告搬走8件家具的事实。10.中天物业2016年10月10日出门单1份，证明2016年10月10日由鄢婉琦本人运走两个保险箱及一幅画。说明：当时房屋买卖双方协商的时候约定除了两个保险箱外的所有家具均包含在合同约定的价款内。当时中介承诺银行于2016年10月15日之前放款，否则由中介支付每天500元的违约金，所以在10月15日之前鄢婉琦未产生恶意，没有将家具搬走。11.中天物业2016年10月17日出门单1份，证明由鄢婉琦及哥哥共同搬走八件家具的事实；由于中介未能确保2016年10月15日银行放贷，鄢婉琦搬走八件家具。12.盛世钱塘花园4幢1单元702室卫生间漏水情况说明1份，证明在诉争房屋交易之前的2015年10月由于当时属于鄢婉琦的702室卫生间漏水，给602业主邱晓鸣造成损失；物业2016年10月17日已经通知并要求鄢婉琦解决702室漏水问题，但鄢婉琦并未处理并对被告进行隐瞒；因鄢婉琦未及时处理702室卫生间漏水问题，602室认为物业不作为并拒绝支付物业费，导致中天物业向杭州市江干区人民法院起诉602室业主邱晓鸣；证明在鄢婉琦所谓要求交房的2017年1月3日因卫生间漏水及未赔偿602室业主因漏水造成的损失而不具备交割条件。13.602室卫生间漏水情况照片3张，证明因702室漏水给602室造成损失的情况。14.渗水维修方案及清单1份，证明对702室卫生间拆迁维修须产生23199元费用，该费用属于交付瑕疵，须由鄢婉琦承担相应费用。15.2017年1月5日录音1份，证明2016年12月29日双方在市民中心完成过户的当日，鄢婉琦、中周某龙、陈伟富、邵福香到702室房屋查看房子，发现家具被搬走，中周某龙要求鄢婉琦必须将家具搬回，但鄢婉琦自行下楼，长时间等待无果周某龙要求我们先回去，沟通有结果后再通知交房；原告诉状中所述2017年1月3日被告拒绝交房并不存在，因鄢婉琦没有将家具搬回，中介并没有组织双方进行交接工作；鄢婉琦及哥哥在录音中均有意隐瞒拉走家具的数量，但出门单及照片证明鄢婉琦及哥哥亲自搬走家具，非常清楚搬走家具数量为八件，却在录音中只承认搬走两件，证明其极度的心虚，也证明当时双方约定包含所搬走的八件家具；鄢婉琦以家具已经送给领导为由无法归还的理由不能成立。16.监督支付条款补充协议1份，证明双方更改了尾款支付节点，400万先行领取，58万凭法院判决书或调解书领取；尾款的支付由银行决定，而非由陈伟富、邵福香决定，陈伟富、邵福香只是根据合同约定在具备交割条件时进行接收房屋并签署交接单的义务，本案当中因鄢婉琦擅自搬走家具、空调损坏未修复、卫生间漏水未修复、漏水给楼下邻居造成损失未赔偿、须清结的水、电、气未结清而不具备交房条件，责任在鄢婉琦。17.买卖合同补充协议1份，证明双方暂时搁置争议，于2017年2月16日办理交房；鄢婉琦先行领取400万尾款，剩余58万根据法院的裁判结果确定支付时间。经本院许可，被告（反诉原告）邵福香申周某龙（男，1991年9月1日出生，汉族，户籍地江西省上饶市玉山县西家山32号，现住浙江省杭州市萧山区宁围镇新安村85号，公民身份号码3）作为证人出庭作证。证周某龙陈述：当时自己是杭州我爱我家房地产经纪有限公司员工，参与了房产交易的全过程。在房产交易中，双方对交易房产内的装修、现状等均没有确认、没有特别约定，首付款及贷款均已进入监管账户。首付款在签订主合同后由鄢婉琦领取。在房屋交付过程中，鄢婉琦与陈伟富、邵福香多次协商，最后一次协商后房产三证及钥匙由陈伟富、邵福香领取，鄢婉琦领取了房款400万元。关于被告（反诉原告）陈伟富、邵福香提交的证据经庭审质证，本院认证如下：被告（反诉原告）陈伟富、邵福香提交的证据1、2、3、4、7、9、10、11、15、16、17，原告（反诉被告）鄢婉琦、被告（反诉被告）我爱我家公司对真实性没有异议，本院对真实性予以确认。证据5、6、12，原告（反诉被告）鄢婉琦、被告（反诉被告）我爱我家公司对证据三性均有异议；证据8、13、14原告（反诉被告）鄢婉琦对证据三性有异议，被告（反诉被告）我爱我家公司对证据三性无异议。本院认为证据5、6、8、12、13、14不足以证实被告（反诉原告）陈伟富、邵福香的举证主张，故对该6份证据不予采纳。对于证人陈述，原告（反诉被告）鄢婉琦认为对陈述的购房过程并无异议，但对合同约定物品的陈述存在矛盾。被告（反诉被告）我爱我家公司没有异议。本院认为并无证据可以推翻证人的陈述，故对于证人的陈述予以采信。被告（反诉被告）我爱我家公司未提供证据。综合上述有效证据以及当事人在庭审中的陈述，本院认定如下事实：2016年9月14日，鄢婉琦、陈伟富、邵福香、我爱我家公司就陈伟富、邵福香通过我爱我家公司向鄢婉琦购杭州市江干区房产事宜签订《购房意向合同》（ZD0092198），双方约杭州市江干区房产转让价格为6580000元，价格包含随屋赠送的固定装修、冰箱一台、电视一台、空调中央空调一套、床三张、沙发一套、餐桌一套、书桌一张、洗衣机一台。2016年9月14日，鄢婉琦、陈伟富、邵福香在我爱我家公司签订了《杭州市房屋转让合同》（合同编号：2016转让0412682），合同约定：杭州市江干区房产转让总价为6580000元，转让价格不包含装修价款。随房屋赠送的基础设施有：水一户一表、电一户一表、管道煤气、数字电视（含机顶盒）。陈伟富、邵福香须于2016年9月25日前支付首期款人民币2000000元至鄢婉琦、陈伟富、邵福香约定的第三方监管账户，余款4580000元由陈伟富、邵福香申请银行贷款。待首付房款到位（换取收据），同时提供按揭资料并完成贷款申请手续后五个工作日内，陈伟富、邵福香同意向鄢婉琦支付首付房款2000000元；待银行放贷五个工作日内，陈伟富、邵福香同意向鄢婉琦支付房款4580000元（鄢婉琦凭房屋交接单领取）；银行放贷后五个工作日内，鄢婉琦将房屋交付给陈伟富、邵福香。物业管理服务费用由鄢婉琦向物业管理企业结算至交房之日止，之后的物业管理费用由陈伟富、邵福香承担。”同日，鄢婉琦、陈伟富、邵福香、我爱我家公司签订《杭州市房地产经纪服务合同》，约定：转杭州市江干区房产的附属配套设施及设备为：床3张、书桌1张、固定装修、固定厨卫设施、中央空调1套、冰箱1台、沙发1套、餐桌1套、洗衣机一台、热水器1个、油烟机1台、煤气灶1个、电视机1台。合同签订后，鄢婉琦领取了首付款2000000元。2016年12月，鄢婉琦、陈伟富、邵福香办理杭州市江干区房产过户手续。陈伟富、邵福香申请的的银行贷款4580000元汇入监管账户。鄢婉琦、陈伟富、邵福香在办理房产过户手续后，杭州市江干区房产内附属物品的归属产生争议，未能办理房屋交接手续。2017年2月16日，鄢婉琦、陈伟富、邵福香、我爱我家公司经协商达成协议，鄢婉琦、陈伟富、邵福香于2017年2月16日办理房屋交割手续，陈伟富、邵福香同意鄢婉琦凭物业交割单领取房款4000000元。同日，鄢婉琦、陈伟富、邵福香、我爱我家公司签署物业交验单（编号：0135479）杭州市江干区房产及钥匙交付陈伟富、邵福香，截止2017年2月16日的物业费由鄢婉琦先行支付。交割手续完成后，鄢婉琦领取房款4000000元。本院认为：鄢婉琦、陈伟富、邵福香、我爱我家公司杭州市江干区房产交易的过程中所签订的《购房意向合同》、《杭州市房屋转让合同》、《杭州市房地产经纪服务合同》为当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。被告（反诉原告）陈伟富、邵福香以合同约定的附赠家具未完全交付为由拒绝在房屋交接单上签字。现无证据证明双方在房产交易时对室内家具、家电、装修等的品名、数量进行过确认或有明确的约定，被告（反诉原告）陈伟富、邵福香也未能举证证明在房产交易过程中因家具交付争议所产生的具体损失，故对被告（反诉原告）陈伟富、邵福香的第一项反诉请求，本院不予支持。被告（反诉原告）陈伟富、邵福香提出房屋存在质量瑕疵，涉案房产漏水给楼下住户造成损失，但未提交证据证明损失确实存在及损失的具体金额，故对被告（反诉原告）陈伟富、邵福香的第二项反诉请求，本院不予支持。原告（反诉被告）鄢婉琦、被告（反诉原告）陈伟富、邵福香在房屋交接前均积极履行合同义务，根据合同约定原告（反诉被告）鄢婉琦腾空了涉案房产，被告（反诉原告）陈伟富、邵福香支付了首付款并及时办理了按揭。过户完成后，双方在交接房产时产生争议，买卖双方对此均有责任，故原告（反诉被告）鄢婉琦主张逾期付款损失，被告（反诉原告）陈伟富、邵福香主张违约交房损失的两项诉请，本院均不予支持。原告（反诉被告）鄢婉琦已履行了交付房屋并转移所有权的主要义务，被告（反诉原告）陈伟富、邵福香应支付剩余房款。现58万元房款在鄢婉琦、陈伟富、邵福香约定的第三方监管账户内，我爱我家公司应配合鄢婉琦办理领款手续。原告（反诉被告）鄢婉琦、被告（反诉原告）陈伟富、邵福香签订的《杭州市房屋转让合同》约定，物业费用由鄢婉琦结算至交房之日止。2017年2月16日，原告（反诉被告）鄢婉琦、被告（反诉原告）陈伟富、邵福香就房屋交接等事项达成协议后，签署房屋交验单，故截止2017年2月16日的物业费用应由原告（反诉被告）鄢婉琦承担，原告（反诉被告）鄢婉琦对于物业费损失的诉请，本院不予支持。原告（反诉被告）鄢婉琦、被告（反诉原告）陈伟富、邵福香对于我爱我家公司承担连带清偿责任的诉请，未提供相应的证据证明，缺乏法律依据，故原告（反诉被告）鄢婉琦、被告（反诉原告）陈伟富、邵福香对于我爱我家公司承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈伟富、邵福香于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）鄢婉琦购房款580000元（由杭州我爱我家房地产经纪有限公司配合办理付款手续）。二、驳回原告（反诉被告）鄢婉琦的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）陈伟富、邵福香的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费9962元（原告鄢婉琦已预缴43480元），由原告（反诉被告）鄢婉琦负担363元，被告（反诉原告）陈伟富、邵福香负担9599元。反诉案件受理费1884元，由被告（反诉原告）陈伟富、邵福香负担。原告（反诉被告）鄢婉琦于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告（反诉原告）陈伟富、邵福香于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长 李 俊人民陪审员 李 玲人民陪审员 崔 欣二〇一八年三月二十七日代书 记员 冯荔波?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?