江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0205民初5949号
原告郭玉林，男，1967年3月27日生，汉族，住无锡市锡山区。
委托代理人孙大骋，江苏金易律师事务所律师。
被告耿永定，男，1957年4月19日生，汉族，住无锡市梁溪区。
被告薛菊凤，女，1957年8月7日生，汉族，住无锡市梁溪区。
委托代理人钱丽新（受耿永定、薛菊凤共同委托），江苏衡欣律师事务所律师。
被告郝昌银，女，1970年9月2日生，汉族，住无锡市锡山区。
原告郭玉林诉被告耿永定、薛菊凤、郝昌银民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月26日受理后，依法适用简易程序，于2017年2月13日公开开庭进行了审理。原告郭玉林的委托代理人孙大骋，被告耿永定、薛菊凤的共同委托代理人钱丽新到庭参加诉讼。被告郝昌银经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭玉林向本院提出诉讼请求：1、判令耿永定、薛菊凤立即归还借款300000元，并支付该款自2016年6月7日起至实际给付之日止的利息（按年利率40%计算）；2、郭玉林对位于厚桥锡沪东路88-4E-111房屋在100000元范围内享有优先受偿权，对位于厚桥锡沪东路88-4E-403房屋在200000元的范围内享有优先受偿权；3、判令郝昌银对上述第一项确定的债权承担连带清偿责任。事实和理由：郭玉林与耿永定、薛菊凤系朋友关系，耿永定、薛菊凤因生产经营需要向郭玉林借款300000元并出具了借条1份，约定月息10000元即年利率40%，归还日期为2016年8月7日，郝昌银作为担保人在借条上签字。郭玉林通过转账方式支付了借款，但借款发生后，耿永定、薛菊凤仅支付了利息60000元。上述借款经多次催讨未果，遂诉至法院。
被告耿永定、薛菊凤共同辩称：对双方共同结欠郭玉林借款的事实及借款的金额予以确认，但是在借款当日即2016年6月7日耿永定、薛菊凤向郭玉林支付了利息10000元，该10000元应视为预先扣除的利息，应在本金中予以扣除，即实际借款的本金为290000元。其次，借款利息部分，双方约定的借款利率已超过法律规定上限，应当予以调整；逾期利息部分，应当按照24%计算，上述两部分多支付的利息应当抵扣本金。
被告郝昌银未答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，耿永定出具给郭玉林借条1张，载明：”今有耿永定、薛菊凤用房屋抵押向郭玉林借币叁拾万元正，还款时间从2016年6.7号至8.7号。（注：）月息壹万元正”等，在该借条上，郝昌银在担保人处签字。耿永定、薛菊凤确认上述借款系由其共同借款，由其承担共同还款责任。当日，郭玉林通过银行转账向耿永定支付300000元。2016年6月8日，郭玉林与薛菊凤、耿永定办理了房屋抵押登记，抵押权人为郭玉林，其中薛菊凤、耿永定共同所有的位于厚××××号房屋的担保债权数额为100000元，债务履行期限：2016年6月7日至2016年8月6日；薛菊凤、耿永定共同所有的位于厚××××号房屋的担保债权数额为200000元，债务履行期限：2016年6月7日至2016年8月6日。借款发生后，双方确认薛菊凤、耿永定已支付6个月利息60000元。
以上事实，有借条、银行转账记录、不动产登记证明、房屋所有权证、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：债务应当及时清偿。本案的争议焦点为：耿永定、薛菊凤结欠郭玉林的借款本金及利息数额？耿永定、薛菊凤辩称，其于当日便通过现金方式向郭玉林支付了利息10000元，应在本金中予以扣除，耿永定、薛菊凤对此未能提供证据予以证明，郭玉林亦对此予以否认，故本院对耿永定、薛菊凤的该抗辩意见不予采纳。双方约定有借款利息但对逾期利息未作约定的，出借人可以借款利息主张逾期还款利息；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。耿永定、薛菊凤超额支付的利息为6000元[300000元*（40%-36%）*6个月/12个月]，可冲抵尚余债务的利息，即以300000元为基数自2016年12月7日起至2017年1月6日止按年利率24%计算的利息。综上，耿永定、薛菊凤结欠郭玉林的借款本金为300000元及以300000元为基数自2017年1月7日之日起至实际给付之日止按年利率24%计算的利息。
关于抵押担保，本案中耿永定、薛菊凤已将其共有的坐落于厚桥街道锡沪东路88号4区E栋111室及坐落于厚桥街道锡沪东路88号4区E栋403室房产抵押给郭玉林，抵押债权数额分别100000元、200000元，并办理了相应抵押登记手续，故郭玉林有权就上述借款本金、利息，对厚桥街道锡沪东路88号4区E栋111室房产折价或拍卖、变卖后所得的价款享有在100000元范围内的优先受偿权，及对厚桥街道锡沪东路88号4区E栋403室房产折价或拍卖、变卖后所得的价款享有在200000元范围内的优先受偿权。
关于保证人责任，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。本案中，郝昌银在担保人处签字，应对耿永定、薛菊凤结欠郭玉林的债务承担连带保证责任。同一债权既有保证又有物的担保的，且该担保物系债务人所有，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，本案中，郝昌银对上述抵押权实现后仍不能清偿的债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、耿永定、薛菊凤应于本判决生效之日起10日内归还郭玉林借款300000元及利息（以300000元为基数自2017年1月7日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
二、就上述第一项所确定债权，郭玉林对坐落于厚桥街道锡沪东路88号4区E栋111室房产折价或拍卖、变卖后所得价款在100000元范围内优先受偿，及对坐落于厚桥街道锡沪东路88号4区E栋403室房产折价或拍卖、变卖后所得的价款在200000元范围内优先受偿。
三、上述第二项抵押权实现后，仍不足清偿第一项债权的部分由郝昌银承担连带保证责任。
四、驳回郭玉林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元减半收取2900元，由郭玉林负担50元，由耿永定、薛菊凤共同负担2850元。（郭玉林已先行垫付该诉讼费，其同意垫付的诉讼费由被告直接向其支付，本院不再退还，耿永定、薛菊凤应于本判决生效后10日内将应负担的诉讼费给付郭玉林）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 柯菲菲
二〇一七年二月十六日
书 记 员 高苑梦
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。