北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第507号
原告中国农业银行股份有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区府前西街，组织机构代码80249142-X。
负责人相阳，行长。
委托代理人宋文裴，北京直方律师事务所律师。
委托代理人董文，北京直方律师事务所律师。
被告马志峰，男，1982年10月5日出生，身份号码×××。
原告中国农业银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称农业银行）与被告马志峰金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成由法官李二焕担任审判长，人民陪审员张民、李振涛参加的合议庭审理本案，并于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人董文到庭参加诉讼。被告马志峰经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告农业银行起诉称：2009年7月3日，马志峰与农业银行签订了《个人购房担保借款合同》，约定农业银行向马志峰提供贷款人民币55万元用于购房，期限240个月，还款方式为等额本息按月还款。2009年9月15日，马志峰将位于×××抵押于农业银行。2009年7月3日，农业银行依据《个人购房担保借款合同》发放贷款，马志峰自2009年7月起每月向农业银行按月还款。合同履行过程中，马志峰未能按约还款。至2013年8月20日，马志峰尚欠贷款本金人民币478951.65元，利息7091.47元，罚息24.89元，复利24.47元，共计486092.48元。马志峰的行为已严重侵害了农业银行的利益，现诉至法院，要求：1.判令马志峰偿还贷款本金487951.65元，利息7091.47元，罚息24.89元，复利24.47元，共计486092.48元（前述金额暂计至2013年8月20日），并给付自2013年8月21日至实际给付之日止的利息、罚息、复利；2.判令农业银行对马志峰名下的位于北京市顺义区某房屋享有优先受偿权；3.判令马志峰承担本案的诉讼费。
原告农业银行向本院提交以下证据予以证明：银行对账单及明细、个人购房担保借款合同、个人住房贷款资金划转授权委托书、同意抵押承诺书、个人贷款发放通知单、个人借款凭证、房产证、他项权利证、债务逾期催收通知。
被告马志峰既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
原告农业银行向本院提交的银行对账单及明细、个人购房担保借款合同、个人住房贷款资金划转授权委托书、同意抵押承诺书、个人贷款发放通知单、个人借款凭证、房产证、他项权利证、债务逾期催收通知，本院予以确认。
本院根据上述认证查明：
2009年7月3日，马志峰与农业银行签订了《个人购房担保借款合同》，借款人为马志峰，抵押人为马志峰。该合同第一条借款约定：1.1借款金额。贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为人民币（大写）伍拾伍万元整，（小写）￥550000，借款实际发放额以借款凭证为准。1.2借款用途。1.2.1本合同项下借款用途为购房房产；1.2.2借款人购买的房产位于×××房屋，建筑面积为99.13平方米。1.3借款期限自2009年7月3日起至2029年7月2日止，共计240个月。实际放款日与到期日以借款凭证为准。1.4借款利率。1.4.1本合同项下借款利率采用以下第（1）种方式确定：（1）浮动利率：借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上（上／下）浮30%，执行年利率4.158%。借款发放前如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率。1.4.2浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按以下第（1）种方式进行利率调整：（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人和抵押人。该合同第三条划款方式约定：借款人应在贷款人处开立结算账户（账号×××）。本合同约定采用以下方式划款：借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入李秀兰的账户（户名李秀兰，开户行农行，账号×××）。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险。该合同第四条还款约定：4.1本合同项下借款采用以下4.1.3所列方式还本付息：4.1.3分期还款。借款人以每壹（大写）个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日／借款对应日）为还款日。该合同第十条借款担保约定：本合同项下借款采用以下10.3所列担保方式：10.3阶段性保证担保＋抵押。10.3.1借款人以本合同1.2.2项下所述房产作抵押的，由保证人（全称）北京鑫尊置地房地产经纪有限责任公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。该合同第十二条借款人、保证人、抵押人的违约责任。12.1借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：（1）借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾（大写）计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。12.2本合同有效期内，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；（3）借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（4）借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证；（5）抵押人未经贷款人书面同意对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分；（6）借款人、保证人、抵押人违反本合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形。
2009年7月3日，农业银行向马志峰发放了55万元贷款。
2009年9月15日，×××房屋设立了抵押权，抵押权人为农业银行。
截至2013年8月20日，马志峰需偿还农业银行贷款本金478951.65元，利息7091.47元，罚息24.89元，复利24.47元。
上述事实，有农业银行提交的银行对账单及明细、个人购房担保借款合同、个人住房贷款资金划转授权委托书、同意抵押承诺书、个人贷款发放通知单、个人借款凭证、房产证、他项权利证、债务逾期催收通知及本院的庭审笔录等在案佐证。
本院认为：
根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告马志峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩与质证的权利。农业银行与马志峰之间的金融借款合同关系合法有效，本院予以确认。马志峰违反《个人购房担保借款合同》的约定未按期还款，故农业银行关于要求马志峰偿还借款本金、利息、罚息和复利的主张，于法有据，本院予以支持。农业银行关于要求确认其对马志峰名下房屋享有优先受偿权的主张，有事实依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马志峰偿还借原告中国农业银行股份有限公司北京顺义支行款本金四十七万八千九百五十一元六角五分、利息七千零九十一元四角七分、罚息二十四元八角九分、复利二十四元四角七分（以上截至二○一三年八月二十日）及自二○一三年八月二十一日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利（依照二○○九年七月三日签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算），于本判决生效之日起七日内执行；
二、被告马志峰如不能按期履行上述给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司北京顺义支行有权以抵押物（位于×××房屋）折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果被告马志峰未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费八千五百九十二元，财产保全费二千九百五十元，公告费八百六十元，由被告马志峰负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李二焕
人民陪审员 张 民
人民陪审员 李振涛
二〇一四年九月十七日
书 记 员 余冬梅