四川省攀枝花市西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0403民初944号
原告李军，男，1975年5月25日出生，汉族，现住四川省攀枝花市东区。
委托代理人寇桂君，四川三才律师事务所律师（特别授权）。
被告周贵华，男，1968年7月15日出生，汉族，住四川省攀枝花市西区。
委托代理人李建华，四川极宇律师事务所律师（特别授权）。
委托代理人刘忠国，四川极宇律师事务所律师（特别授权）。
原告李军诉被告周贵华租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理，依法由审判员张度波适用简易程序审理。2016年8月9日原被告申请庭外和解15天，2016年8月26日原被告申请庭外和解15天。因案情复杂,2016年8月26日转为普通程序，本院依法组成合议庭，该案与原告周贵华诉被告李军租赁合同纠纷一案合并审理，于2016年7月7日、2016年8月9日、2016年8月17日、2016年9月18日公开开庭审理了本案。原告李军及委托代理人寇桂君、被告周贵华及委托代理人刘忠国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李军诉称，2013年8月21日原告与被告签订《场地租赁合同》，约定由被告将座落于攀钢矿渣厂旁胡家湾的约11亩场地租赁给原告使用，租赁期为2013年9月21日至2014年9月20日，年租金为220000元，合同签订之日交第一年租金。2013年8月21日原告将220000元通过银行转账方式支付给了被告，后因被告无法提供11亩的场地，导致合同无法履行，经双方协商，被告愿意退还租金110000元，承诺在2015年2月20日前退还，如违约承担20000元违约金。原告多次催告，但被告至今未付。为维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求：1、判令被告返还场地租金110000元；2、判令被告支付延期返还租金的违约金20000元；以上两项共计130000元。
被告周贵华辩称，从2013年8月21日起原告与被告建立了场地租赁合同关系，双方对租赁期限、年租金等进行了约定，是双方真实意思的表示，也符合法律的规定，对双方都具有约束力。2014年6月28日双方达成的解除租赁合同的协议，也是基于双方协商一致的结果，虽然协议约定了被告应当向原告退还未到期的租金110000元，并且也约定了逾期退还的违约金标准为20000元。因为原告向被告退还场地的时间是2016年1月上旬，所以被告没有按照约定的时间，在2015年2月20日以前向原告退还租金尾款110000元，责任在原告，被告属于依法行使自己的抗辩权，不应当承担违约责任，且违约金过高，请求法院依法进行调减。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年8月21日，被告周贵华（甲方、出租人）与原告李军（乙方、承租人）签订了《场地租赁合同》载明：“……第一条：甲方出租场地基本情况。甲方将座落于攀钢矿渣厂旁胡家湾的约11亩场地租赁给乙方使用。乙方已充分了解了所承租的场地基本情况，自愿按照场地现状承租甲方场地。第二条：场地租赁期限。自2013年9月21日至2014年9月20日止租赁期共壹年。第三条：场地租金及缴纳时间和方式。1、年租金每亩（人民币）20000元（大写：贰万元正）。共计年租金220000元……第八条：合同延期与合同解除。1、合同期满，租赁合同自动解除，乙方要及时搬出，双方结清租赁费用，移交租赁承担（场地）及附属设备……”。
2014年6月28日，被告周贵华出具《欠条》一份载明：“今欠到应退李军租场场（地）不能执行合同，已交的租金尾款110000元，大写（壹拾壹万元正），该笔款项保证在2015年2月20日前以现金方式退还，如（违）约承担20000元，大写（贰万元正）。欠款人：周贵华（指印）。2014年6月28日”。
2014年7月15日，被告周贵华（甲方）与原告李军（乙方）签订《场地租赁合同》载明：“经甲乙双方协商，在渣二场地磅房前行15米对面的芒果地，周贵华投资建设的芒果园大约有4亩的一块芒果地，甲方租给乙方作为堆煤货场使用，甲方的芒果树由甲方搬走后给乙方作为货场使用。经甲乙双方协商收取乙方每年租金（包括芒果和青苗的损失费用及投资的路、水、电设施费用每年每亩2400元），4亩共计每年9600元（大写：玖仟陆佰元整）。1、2014年7月15日至2015年7月15日止。2、每年租金在每年7月15日之前交。3、乙方在经营过程中需要完善的相关手续由乙方自行完善。4、如遇国家使用或不可抗拒的力量此合同自动终止。甲方：周贵华（签名）。乙方：李军（签名）。2014年7月15日”。
2014年7月15日，舒安会出具《收条》一份载明：“今收到李军场地及青苗费现金：9600.00元（大写：玖仟陆佰元正），时间：2014年7月15日止2015年7月15日。收款人：舒安会（代）周贵华，2014年7月15日”。对该份《收条》各方的当庭陈述为：1、李军陈述，因为场地面积没有达到合同的约定面积和场地土地使用权有争议，与周贵华协商，周贵华退还李军120000元，同时协商签订第二个合同，李军和周贵华约定其中9600元抵了第二个合同一年的租金，没有拿现金，所以周贵华打欠条时取整给打了110000元，当时周贵华说舒安会是他们的财务人员，听说这个人是周贵华孩子的姨，以往李军交周贵华的钱没有经过舒安会，李军只给周贵华交过一次钱，是转帐。2、周贵华陈述，周贵华的公司员工中有舒安会这个人，舒安会是攀枝花玲华工贸有限公司出纳，2014年7月在公司从事财务工作。对2014年7月15日这张收条不清楚。3、舒安会陈述，是2016年春节后才任的攀枝花市玲华工贸有限公司出纳，之前只是因其姐舒惠林长期在国外，从2012年左右舒安会帮舒惠林监管一下玲华公司的出纳，只是把情况随时向舒惠林汇报，没有任何职务，时间太久，也记不清楚为什么要写这个收条了，在打这个收条之前和之后，这个事情都没有给周贵华汇报过，也没有征求过周贵华的同意，没有收到收条上的9600元。
李军提供的《中国农业银行银行卡取款业务回单》，载明在2013年8月21日李军通过银行卡转账220000元给周贵华。
另查明，原被告均认可李军总共只向周贵华租赁了一块场地。李军使用场地堆放货物至2016年1月上旬才将货物处理完毕。对2013年8月21日所签的《场地租赁合同》中的出租场地“攀钢矿渣厂旁胡家湾的约11亩场地”和2014年7月15日签订《场地租赁合同》中的出租场地“渣二厂地磅房前行15米对面周贵华投资建设的芒果地约4亩”，李军主张是同一位置同一块地，只是面积不同。周贵华主张不是同一位置，第二份合同是应李军的要求所签订，用途是李军办理手续，第二份合同没有履行，李军对此不予认可，周贵华也未提供证据证明其主张。
2016年7月13日周贵华以李军未支付2013年8月21日签订的《场地租赁合同》逾期租金为由，向攀枝花市西区人民法院提起诉讼，要求李军支付场地租赁费332109元，并承担诉讼费，案号为：（2016）川0403民初1049号。
以上事实，有原告、被告的陈述、2013年8月21日的《场地租赁合同》、《欠条》、2014年7月15日的《场地租赁合同》、《收条》、证人证言、《关于一次性解决攀枝花市格里坪镇大水井社区村委会第七村民小组与周贵华遗留问题的协议》等证据，在案佐证。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合原、被告的陈述，双方是在协商后，被告周贵华给原告李军出具了《欠条》，被告周贵华应按照约定的时间向原告李军支付约定的款项，故原告李军要求被告周贵华返还场地租金110000元的诉讼请求，符合当事人的约定及法律的规定，本院予以支持。原告李军提出的被告周贵华支付延期返还租金的违约金20000元的诉讼请求，虽《欠条》约定若被告周贵华违约支付违约金20000元，因被告周贵华提出违约金过高的辩解意见，且原告李军也未提交证据证明损失的大小，结合本案的实际情况等因素综合考虑，本院酌定支持违约金20000元×参照借款年利率6%×(1+30%)÷12个月×17个月（2015年2月20日起至2016年9月21日止）=2210元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告周贵华于本判决生效之日起十日内支付原告李军租金110000元、违约金2210元，合计112210元；
二、驳回原告李军的其他诉讼请求。
本案诉讼费2900元，由原告李军承担396.85元，由被告周贵华承担2503.15元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。
审 判 长 赵 东
审 判 员 张度波
人民陪审员 厉茂林
二〇一六年十月十七日
书 记 员 苏 敏