广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初3208号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地中山市。
负责人：杨志盛。
委托代理人：李舒青、刘宇峰，均是广东弘力律师事务所律师。
被告：中山市沙溪镇状元宝贝贸易商行，住所地中山市沙溪镇。
经营者：李培柱。
被告：李培柱，男，汉族，住中山市西区。
被告：麦桂欢，女，汉族，住中山市西区。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称为中国银行中山分行）诉被告中山市沙溪镇状元宝贝贸易商行（以下简称状元宝贝行）、李培柱、麦桂欢金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告中国银行中山分行因被告状元宝贝行拖欠贷款，请求判令：1.解除原告中国银行中山分行与被告状元宝贝行签订的授信业务总协议（编号：中小-
X号）、流动资金借款合同（编号：中小-
X号）；2.被告状元宝贝行立即归还借款本金2500000元及到期利息46982.34元［利息包含约定利息、罚息、复利暂计至2016年2月2日，自2015年11月21日起至本息清偿之日止，按流动资金借款合同（编号：中小-
X号）的约定计付］；3.原告中国银行中山分行对被告李培柱、麦桂欢提供的抵押物享有优先受偿权；4.被告李培柱、麦桂欢对上述第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5.三被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告中国银行中山分行明确第2项诉讼请求为被告状元宝贝行清偿截至2016年5月30日借款本金为2449869.25元、利息（含罚息、复利）113416.04元。
被告状元宝贝行、李培柱、麦桂欢未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
经审理查明：2014年5月30日，状元宝贝行（甲方）与中国银行中山分行（乙方）签订授信业务总协议（编号：中小-
X号），约定：甲方向乙方申请叙做的授信业务总金额不超过2500000元；本协议项下叙作单项授信业务的合作期限为2014年5月27日起至2020年12月31日止；甲方违约的，乙方有权宣布本协议、单项协议或甲方与乙方之间的其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止、解除本协议；要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失；乙方有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任；协议还约定了其他事项。
2014年5月30日，李培柱、麦桂欢作为保证人分别与作为债权人的中国银行中山分行签订了最高额保证合同（编号分别为：中小-X-1号、中小-X-2号），约定：本合同所担保债权之最高本金余额为2500000元；主债权发生期间为自2014年5月27日起至2020年12月31日，在此期间届满之日，被确定于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；本合同保证方式为连带责任保证；附件中附有保证人配偶的同意函；合同还约定了其他事项。
2014年5月30日，李培柱、麦桂欢作为抵押人、抵押物共有人，中国银行中山分行作为抵押权人，共同签订最高额抵押合同（编号：中小-
X号），约定：本合同所担保的最高债权额为3214000元；主债权发生期间为自2014年5月27日起至2020年12月31日，在此期间届满之日，被确定于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。附件中附有抵押物清单（编号：中小-
X号），李培柱、麦桂欢作为抵押人将其共有的位于中山市东区起湾北道X号华鸿水云轩X期X栋X梯X房［土地证号：中府国用（2013）第易X号；房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号］的房地产作为抵押物提供担保。双方就上述抵押物于2014年6月3日办理了抵押登记，中国银行中山分行取得了该房地产的他项权证。
2015年5月29日，状元宝贝行（借款人）与中国银行中山分行（贷款人）签订流动资金借款合同（编号：中小-
X号），约定借款金额为2500000元，用于经营周转（支付货款）；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率按固定年利率7.14％计收，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期或未按合同约定使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，固定利率的罚息利率为浮动利率，浮动周期为12个月，自逾期或挪用之日起每个浮动周期重新定价一次；借款资金全部受托支付；贷款发放后第6、9个月分别偿还贷款本金25万元，剩余贷款到期结消；借款人不迟于每一笔本息到期前5个银行工作日在指定还款账户中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项；本合同属于担保人李培柱、麦桂欢与贷款人签订的最高额保证合同（编号：中小-X-1号、中小-X-2号）项下的主合同，由其提供最高额担保；合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，中国银行中山分行于2015年6月11日将贷款2500000元发放至状元宝贝行指定的账户。此后，状元宝贝行连续多期未能按时足额还款。中国银行中山分行提交的贷款已还款明细清单显示，截至2016年5月30日，尚欠贷款本金2449869.25元、利息（含罚息、复利）113416.04元。上述款项，中国银行中山分行追讨无果遂诉至本院。
本院认为：状元宝贝行向中国银行中山分行借款后未按期还款，属于违约，中国银行中山分行有权依照合同约定行使合同解除权并提前收回未到期贷款。关于状元宝贝行欠款的数额，有中国银行中山分行提交的贷款已还款明细清单为证，且状元宝贝行没有证据予以推翻，故本院对中国银行中山分行主张的欠款数额予以确认。涉案的房地产已抵押给中国银行中山分行并办理了抵押登记手续，当状元宝贝行不履行债务时，中国银行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。李培柱、麦桂欢与中国银行中山分行签订的最高额保证担保约定保证方式为连带责任保证，故李培柱、麦桂欢应对状元宝贝行的上述债务承担连带清偿责任。状元宝贝行、李培柱、麦桂欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行与被告中山市沙溪镇状元宝贝贸易商行之间签订的授信业务总协议（编号：中小-X号）、流动资金借款合同（编号：中小-
X号）；
二、被告中山市沙溪镇状元宝贝贸易商行于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿暂计至2016年5月30日的贷款本金2449869.25元、利息（含罚息、复利）113416.04元，以及从2016年5月31日起至本息清偿之日止的利息（含罚息、复利）［按流动资金借款合同（编号：中小-
X号）的约定计付］；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告李培柱、麦桂欢提供的其共有的位于中山市东区起湾北道X号华鸿水云轩X期X栋X梯X房［土地证号：中府国用（2013）第易X号；房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号］的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
四、被告李培柱、麦桂欢对被告中山市沙溪镇状元宝贝贸易商行的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27176元，财产保全费5000元，合计32176元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预付），由被告中山市沙溪镇状元宝贝贸易商行、李培柱、麦桂欢负担（被告中山市沙溪镇状元宝贝贸易商行、李培柱、麦桂欢应在判决生效之日起七日内径付原告中国银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年六月十三日
书 记 员 邹安妮
谭银娣
第-7-页共7页