南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初5657号
原告：招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号。
代表人：宋刚，行长。
委托诉讼代理人：洪楚钧，江苏锦创律师事务所律师。
委托诉讼代理人：荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。
被告：贺克营，男，1970年4月12日出生，汉族，现羁押于宜兴市丁山监狱。
被告：黄艳，女，1974年10月7日出生，汉族。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告贺克营、黄艳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托诉讼代理人洪楚钧，被告贺克营到庭参加诉讼。被告黄艳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招行南京分行向本院提出诉讼请求：1、被告贺克营、黄艳立即向原告招行南京分行偿还贷款本金151408元，复息2429.29元、罚息4514.18元，及至实际偿还之日止的利息、复息、罚息，以及律师费用10715元；2、原告招行南京分行对被告贺克营、黄艳抵押的位于南京市长江路xxx号地下车库负二层xxx号车位折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告贺克营、黄艳承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月22日,原告招行南京分行与被告贺克营签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告招行南京分行向被告贺克营提供200000元贷款用于购房，贷款期限为120个月。被告贺克营提供位于南京市长江路xxx号地下车库负二层xxx号车位作抵押，双方签订《南京市房地产抵押合同》，并已办理抵押登记，原告招行南京分行领取房屋他项权证。2010年3月23日，原告招行南京分行依约向被告贺克营指定账户发放贷款200000元。被告贺克营未按约还款，已构成违约。被告黄艳为被告贺克营配偶，应对上述债务承担共同还款责任。
被告贺克营对借款事实无异议，认可原告诉请。
被告黄艳未作答辩，亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了结婚证复印件、《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、借款借据、账户交易明细列表、贷款附属信息、逾期账单及贷款关键信息表、《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证等证据。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贺克营与被告黄艳于1995年2月8日登记结婚。2010年3月22日，原告招行南京分行（贷款人、××）与被告贺克营（借款人、××）、黄艳（××）、广厦（南京）房地产投资实业有限公司（保证人）签订编号为100152125084029459的《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告招行南京分行向被告贺克营提供总额为200000元的个人购房贷款，用于支付从广厦（南京）房地产投资实业有限公司处购买位于南京市长江路xxx号地下车库负二层xxx号车位；贷款期限为120个月，即从2010年3月22日起到2020年3月22日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即为年利率6.534%；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，执行利率从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额还款的方式归还贷款本息；××以其贷款所购位于南京市长江路xxx号地下车库负二层xxx号车位提供抵押担保；抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。
2010年3月22日，原告招行南京分行（××）与被告贺克营、黄艳（××）、广厦（南京）房地产投资实业有限公司（担保人）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定被告贺克营、黄艳将其名下位于南京市玄武区长江路xxx号地下车库负二层xxx号车位抵押给原告招行南京分行作为前述《个人购房借款及担保合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用及其他一切相关费用。双方于2010年3月23日就上述房屋办理抵押登记手续，原告招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为200000元。
2010年3月23日，原告招行南京分行按约向被告贺克营发放贷款200000元，被告贺克营在借款借据上签名确认。借款借据载明借款期限自2010年3月23日起至2020年3月23日止，贷款执行年利率6.534%。但被告贺克营自2013年6月起已连续超过三期未能按时足额偿还借款本息。截至2016年9月26日，被告贺克营尚欠原告招行南京分行借款本金148517.74元，利息27042.98元、罚息10620.02元、复息5363.52元。原告招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏锦创律师事务所律师代理诉讼和执行事宜，为此支付律师费10715元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告招行南京分行与被告贺克营、黄艳签订的《个人购房借款及担保合同》、《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告招行南京分行按约向被告贺克营发放贷款200000元，已履行了合同约定的义务，被告贺克营亦应按约履行偿还借款本息的义务。但被告贺克营已连续超过三期未能按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告招行南京分行有权主张提前收回已发放的贷款本息和并要求支付相关费用，故原告招行南京分行主张被告贺克营偿还贷款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2016年9月26日，被告贺克营尚欠原告招行南京分行借款本金148517.74元、利息27042.98元、罚息10620.02元、复息5363.52元，本院予以确认。《个人购房借款及担保合同》中明确约定因借款人违约致贷款人为实现债权而支付的律师费由借款人承担，原告招行南京分行主张被告贺克营支付律师费10715元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告贺克营、黄艳提供其名下位于南京市长江路xxx号地下车库负二层xxx号车位作为其履行前述《个人购房借款及担保合同》项下债务的担保，并已办理抵押登记手续，故原告招行南京分行对该抵押不动产享有抵押权，但应以登记债权数额200000元为限。案涉借款发生于被告贺克营、黄艳婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告黄艳应对案涉借款承担共同还款责任。被告黄艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贺克营、黄艳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行借款本金148517.74元及利息、罚息、复息（截至2016年9月26日利息27042.98元、罚息10620.02元、复息5363.52元；自2016年9月27日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复息，按编号为100152125084029459的《个人购房借款及担保合同》约定标准计算）。
二、被告贺克营、黄艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费10715元。
三、如被告贺克营、黄艳未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告贺克营、黄艳名下位于南京市长江路xxx号地下车库负二层xxx号车位，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额200000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4086元，由被告贺克营、黄艳负担（被告贺克营、黄艳应负担的案件受理费已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告贺克营、黄艳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 王素华
人民陪审员 沙 黎
二〇一六年十一月七日
见习书记员 汪维琴