浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖长商初字第671号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行。
代表人：朱棣。
委托代理人：顾伟成。
委托代理人：金丹。
被告：长兴军德食品有限公司。
法定代表人：张军德。
被告：张军德。
被告：胡素娟。
被告：长兴金阳光小车修理有限公司。
法定代表人：张军德。
原�中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行与被告长兴军德食品有限公司、张军德、胡素娟、长兴金阳光小车修理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由审判员卢峰独任审理，于2014年12月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人金丹到庭参加了诉讼，被告长兴军德食品有限公司、张军德、胡素娟、长兴金阳光小车修理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告诉称：2013年10月12日，被告长兴军德食品有限公司因生产需要向原告借款200万元，约定借款期限为一年，借款利率为年息7.5%，按月还息，到期一次性还本。被告张军德、胡素娟自愿为本笔借款提供连带保证责任，被告长兴金阳光小车修理有限公司以自有房产和土地为本笔借款提供抵押担保。借款到期后，被告长兴军德食品有限公司未按约定归还借款已构成违约。故原告诉至法院，请求判令：1、判令被告长兴军德食品有限公司归还借款本金200万元，利息2787.88元，罚息8136.32元（利息罚息计算至2014年10月24日，之后的利息、罚息计算至实际付清之日），律师费38000元，合计2048924.2元；2、判令被告张军德、胡素娟对被告长兴军德食品有限公司上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对抵押物享有优先受偿权，在抵押财产拍卖或变卖所得价款范围内，优先清偿被告长兴军德食品有限公司对原告所负的上述债务；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、《小企业最高额综合授信合同》一份，证明2011年10月21日，原告向被告长兴军德食品有限公司提供的最高综合授信限额为340万元，有效期为自2011年10月21日始至2013年10月20日止，以及其他的权利义务；
2、《最�额保证合同》一份，证明2011年10月21日，被告张军德、胡素娟自愿为被告长兴军德食品有限公司与原告在《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行提供的最高额为340万元保证担保，双方对保证范围、保证期间等事项进行了约定；
3、《小企业最高额抵押合同》、抵押清单、长兴金阳光小车修理有限公司土地证、房产证各一份、他项权证两份，证明2011年10月21日，被告长兴金阳光小车修理有限公司自愿以其座落于雉城街道陆汇头二虎头桥西侧的房产（房产证号：00××50）以及位于雉城街道陆汇头桥西侧的土地（土地证号：长土国用（2009）第00111254号）为《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行提供的最高额为34497**元抵押担保，房产和土地分别办理了抵押登记手续，其中房产登记载明的债权数额为5万元，土地登记载明的抵押金额为333.6万元，均为第一顺序抵押；
4、《小企业额度借款合同》、《小企业额度借款支用单》及《借据》各一份，证明2013年10月12日，被告长兴军德食品有限公司向原告贷款200万元，双方约定借款期限为2013年10月12日至2014年10月11日，利率为年息7.5%，逾期还款上浮50%计算罚息，还款方式为按月还息、到期一次性还本；
5、放款通知单、放款单、贷款受托支付申请书、付款通知书、受托支付单、各一份，证明原告于2013年10月12日将按被告长兴军德食品有限公司的指定通过其放款账户将200万元支付到案外人文芝祥的账户；
6、利息结算明细一份，截止2014年10月21日被告长兴军德食品有限公司结欠原告本金200万元，利息2787.88元、罚息8136.32元，合计2010924.2元；
7、法律服务委托合同、发票、转账凭证各一份，证明原告为实现本案债权花费律师费38000元。
本院对原告提交的证据，因被告长兴军德食品有限公司、张军德、胡素娟、长兴金阳光小车修理有限公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经审查后认为，原告提交的证据都符合真实性、合法性和关联性，具有证明力，本院予以采信。
被告被告长兴军德食品有限公司、张军德、胡素娟、长兴金阳光小车修理有限公司未答辩，也未向本院提供证据材料。
根据上述采信的证据以及当事人在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：2011年10月21日，被告长兴军德食品有限公司与原告签订《小企业最高额综合授信合同》一份，约定原告向被告长兴军德食品有限公司提供的最高综合授信限额为340万元，有效期为自2011年10月21日始至2013年10月20日止以及其他的权利义务等。同日，被告张军德和胡素娟与原告签订《最高额保证合同》一份，约定该两人自愿为《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行提供最高额限度为340万元的连带责责任保证，担保的范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因在债务人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债权履行期届满之日两年。
同日，被告长兴金阳光小车修理有限公司分别与原告签订《小企业最高额抵押合同》各一份，约定被告长兴金阳光小车修理有限公司自愿以其座落于雉城街道陆汇头二虎头桥西侧的房产（房产证号：00××50）以及位于雉城街道陆汇头桥西侧的土地（土地证号：长土国用（2009）第00111254号）为《小企业最高额综合授信合同》及其项下各单项业务合同的履行提供的最高额为34497**元抵押担保，抵押房产和土地分别办理了抵押登记手续，抵押房产登记载明的债权数额为5万元，抵押土地登记载明的抵押金额为333.6万元，均为第一顺序抵押。
2013年10月12日，被告长兴军德食品有限公司为采购货物，向原告申请小企业额度借款。为此，被告长兴军德食品有限公司与原告签订《小企业额度借款支用单》和《借据》各一份，约定被告长兴军德食品有限公司的向原告借款200万元，借款期限为2013年10月12日至2014年10月11日，利率为年息7.5%，逾期还款上浮50%计算罚息，还款方式为按月还息、到期一次性还本。当日，原告已将200万元放款至被告长兴军德食品有限公司账户，并根据其委托将该200万元借款汇入其指定的案外人文芝祥的账户。借款到期后，各被告未履行还本付息义务，故纠纷成讼。
另查明，原告为实现本案债权花费律师费38000元。
本院认为，原、被告签订的《小企业最高额综合授信合同》、《最高额保证合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业额度借款合同》系双方真实意思的表示，�不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原告依约向被告长兴军德食品有限公司提供借款后，被告长兴军德食品有限公司负有依约归还原告借款本息的义务，但被告长兴军德食品有限公司未按约履行还款义务，显属违约，应承担归还原告借款本息及相关费用的民事责任。截止2014年10月24日被告长兴军德食品有限公司结欠原告本金200万元，利息2787.88元、罚息8136.32元，律师费38000元，合计2048924.2元，故对原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。2014年10月24日之后的利息、罚息，依照双方约定的利率按借款本金计算至判决确定的履行之日。
被告张军德、胡素娟在《最高额保证合同》中作为保证人签字，约定为被告长兴军德食品有限公司的借款本息及其他费用在最高额340万元内提供连带责任保证，故原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。被告�军德、胡素娟承担保证责任后，有权向被告长兴军德食品有限公司追偿。
被告长兴金阳光小车修理有限公司在《小企业最高额抵押合同》中承诺以其座落于雉城街道陆汇头二虎头桥西侧的房产（房产证号：00××50）以及位于雉城街道陆汇头桥西侧的土地（土地证号：长土国用（2009）第001112**号）为上述借款及其他费用提供最高额抵押担保，最高额限度为3449700元，但抵押房产登记载明的债权数额为5万，抵押土地登记载明的债权数额为333.6万元。故原告对该抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额5万元限度内按照抵押顺序享有优先受偿权。原告对该抵押土地折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额333.6万元限度内按照抵押顺序享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告长兴军德食品有限公司给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行借款本金2000000元，利息2787.88元、罚息8136.32元（计算至2014年10月24日），律师费38000元，合计2048924.2元，限于本判决生效之日起十日内付清；2014年10月24日之后的利息、罚息，依照双方合同约定的利率按借款本金计算至判决确定的履行之日；
二、被告张军德、胡素娟对上述第一项付款义务在最高额340万元限度内承担连带清偿责任；
三、被告张军德、胡素娟承担保证责任后，有权向被告长兴军德食品有限公司追偿。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行对抵押房产�被告长兴金阳光小车修理有限公司所有的座落于雉城街道陆汇头二虎头桥西侧的房产（房产证号：00××50）折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额50000元限度内优先受偿；对抵押土地即被告长兴金阳光小车修理有限公司所有的位于雉城街道陆汇头桥西侧的土地（土地证号：长土国用（2009）第00111254号）折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额33360**元限度内优先受偿；
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湖州市分行其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23191元，减半收取11595.5元，财产保全费5000元，合计16595.5元，由四被告共同承担，限被告于本判决生效之日起十日内径直交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 卢峰
二〇一四年十二月十五日
书记员 文丽