福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第1912号
原告厦门国际大酒店有限公司，住所地厦门市湖里区寨上翔鹭生活区南部，组织机构代码61203376-X。
法定代表人胡殿选，公司董事长。
委托代理人黄锦妹，公司员工。
被告厦门迪尔波恩进出口有限公司，住所地厦门市湖里区长浩路18号213、214室。
法定代表人李木生。
原告厦门国际大酒店有限公司与被告厦门迪尔波恩进出口有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法组成合议庭于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄锦妹到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门国际大酒店有限公司诉称，2010年12月7日，原、被告签订一份合同号RL2010025《租赁合同》，约定：原告将位于厦门市湖里区长浩路18号的213、214物业出租给被告用于公司办公，面积为184平方米；租赁期限为贰年，从2010年12月08日起至2012年12月07日止；租金为每月2760元，物业管理费为每月4600元；户内水电、空调等能源费用按实结算，户外水电公摊按租赁物业面积占楼房的比例分摊；合同租金及物业管理费每季度预付一次，各期租金及物业管理费应提前三日支付给原告；水电、空调等能源费用应在甲方通知之日起三日内支付；租赁期届满后，双方就续租条件协商一致的，可续租；若被告拖欠租金、物业管理费、能源费或违约金等各项费用中的一项或几项的，应按每日千分之三支付逾期付款违约金，若造成原告损失的，被告应承担相应的赔偿责任；被告拖欠租金、物业管理费、水电费、空调费等其他各项应付费用其中一项或几项，超过七日或经原告催告后10日内仍未支付的，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告依约移交了物业场地并提供了相应了物业服务。此后，原、被告于2012年11月12日签订《续租协议》，双方约定被告继续承租原物业，续租赁期限为2012年12月8日至2013年12月7日止，物业租金为3680元／月，管理费为4600元／月，租金及物业管理费合计为8280元／月；租金及物业管理费每季度预付一次，水电，空调等能源费用均按月支付，其余条款按原合同执行。《续租协议》签订后，续租期限内的租金、物业管理费及能源使用费被告均未支付。原告多次催讨未果，于2013年7月9日书面通知被告解除合同。截止2014年4月10日，被告尚欠租金及物业管理费58236元，水电费4340元，合计62576元。逾期付款违约金按逾期付款金额的日千分之三计，从应付款之日起计至实际付款日，暂计至2014年4月10日为78132.42元。为维护原告合法权益，原告请求法院判令：1、被告支付租金、管理费、水电费、空调费等共计62576元及其逾期付款违约金（按逾期付款金额的日千分之三计，暂计至2014年4月10日为78132.42元，并应计至实际付款之日；其中每季度的租金和物业管理费自当季度第一个月的5日起算，水电费和空调费自2013年7月12日起算）；2、被告承担本案的诉讼费。
被告厦门迪尔波恩进出口有限公司未作答辩。
经审理查明，2010年12月7日，原、被告签订一份合同号RL2010025的《租赁合同》，约定：原告将址于厦门市湖里区长浩路18号的213、214室出租给被告，面积约184平方米；租赁期限自2010年12月8日起至2012年12月7日止；租金每月2760元，物业管理费每月4600元，租金及物业管理费每三个月预付一次，并在该租期起算日的3日前支付；原告承诺于每年的5月-10月按每月每平方米5元标准收取空调费，按实际产生的能源费用进行分摊；水电、空调等能源费用按月支付；被告拖欠租金、物业管理费、水电费、空调费等其他各项应付费用其中一项或几项，超过7日或经原告催告后10日内仍未支付的，原告有权单方解除合同，所收租金不予退还，且被告还应按约定支付违约金；若被告拖欠租金、物业管理费、能源费或违约金等各项费用中的一项或几项的，应按每日千分之三支付逾期付款违约金；等等。合同签订后，原、被告双方开始履行合同。2012年11月12日，双方签订一份《续租协议》，约定：双方的续租期限自2012年12月8日至2013年12月7日；租金3680元／月，管理费4600元／月，合计8280元／月；租金及物业管理费每季度预付一次，水电、空调等能源费用均按月支付，其余条款按原《租赁合同》执行。《续租协议》签订后，被告在履行协议的过程中未能如期支付租金和物业管理费。2013年7月9日，原告向被告发出《解除合同通知书》，要求被告在2013年7月12日腾空租赁房屋。截至合同解除之日，被告尚欠原告2012年12月8日至2013年7月9日的租金和物业管理费合计58236元（其中，2012年12月8日至2013年3月7日、2013年3月8日至2013年6月7日的租金和物业管理费各为24840元，2013年6月8日至2013年7月9日的租金和物业管理费为8556元）以及2012年12月至2013年5月的水电费2262元，2013年5月至2013年7月的空调费2077元均未交纳，故原告诉至本院。
以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《续租协议》、确认书、解除合同通知书、水电费计算凭证、空调费计算凭证等，以及当事人的庭审陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《续租协议》系当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应遵照履行。原告提供的证据可以证实被告拖欠租金和物业管理费、水电费、空调费等费用的事实。因被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，又未就原告所主张的欠款事实书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。因此，原告请求被告向其支付拖欠2012年12月8日至2013年7月9日的租金和物业管理费58236元（其中，2012年12月8日至2013年3月7日、2013年3月8日至2013年6月7日的租金和物业管理费各为24840元，2013年6月8日至2013年7月9日的租金和物业管理费为8556元）以及2012年12月至2013年5月的水电费2262元，2013年5月至2013年7月的空调费2077元（以上合计62575元），理由充分，本院予以支持。依据约定，被告应每三个月预付一次租金和物业管理费，并在该租期起算日的3日前交纳；被告应按月支付水电费、空调费；被告逾期支付上述款项的，应每日按欠款金额的千分之三向原告支付违约金。故原告请求被告向其支付每日按所欠款项的千分之三计算的违约金，有合同和法律依据，本院予以支持。其中，2012年12月8日至2013年3月7日的租金和物业管理费24840元的违约金自2012年12月5日始计至本判决确定的付款之日止；2013年3月8日至2013年6月7日的租金24840元自2013年3月5日始计至本判决确定的付款之日止；2013年6月8日至2013年7月9日的租金和物业管理费8556元自2013年6月5日始计至本判决确定的付款之日止；水电费和空调费合计4339元自房产腾空之日即2013年7月12日始计至本判决确定的付款之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门迪尔波恩进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告厦门国际大酒店有限公司支付租金、物业管理费、水电费和空调费等合计62575元，及其逾期付款违约金（其中，24840元自2012年12月5日始计，24840元自2013年3月5日始计，8556元自2013年6月5日始计，4339元自2013年7月12日始计，均按日千分之三计至本判决确定的付款之日止）。
二、驳回原告厦门国际大酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3114元，由被告厦门迪尔波恩进出口有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吴永福
人民陪审员 宋阿娟
人民陪审员 黄禹水
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 李林娴
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。