江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第0908号
原告（反诉被告）昆山市陆家镇新成村村民委员会，住所地江苏省昆山市陆家镇新成村，组织机构代码70369000-1。
法定代表人陶永军，该村委会主任。
委托代理人胡长青，江苏鼎昆律师事务所律师。
被告（反诉原告）昆山福旭包装制品有限公司，住所地江苏省昆山市开发区兵希古筝路18号，组织机构代码55124624-2。
法定代表人支建林，该公司负责人。
委托代理人秦岭，江苏华峡律师事务所律师。
原告（反诉被告）昆山市陆家镇新成村村民委员会（以下简称新成村委会）与被告（反诉原告）昆山福旭包装制品有限公司（以下简称福旭公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月26日受理后，依法于2014年9月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新城村委会的委托代理人胡长青，被告（反诉原告）福旭公司的法定代表人支建林、委托代理人秦岭到庭参加了庭审。本案现已审理终结。
原告新成村委会诉称：2013年3月6日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定原告将位于昆山市开发区兵希古筝路28号厂房及其土地和附属设施租赁给被告使用，租期自2013年1月1日至2013年12月31日，租金合计28350元，2013年3月25日前付租金14150元，2013年7月25日前付租金14200元，租金逾期支付的滞纳金为日百分之三。合同还约定，被告期满不迁离或者不返还的，应向原告双倍支付租金。合同签订后，自2013年3月1日起，原告按约将厂房交付被告使用，但是被告只在2013年4月27日支付过一笔租金14150元，之后拖欠租金不付，且一直使用厂房不肯迁离。故原告起诉至法院，请求法院判令被告：1、支付拖欠租金（14200元）及合同期满后实际租赁期的双倍租金（自2014年1月1日计算至2014年6月30日的双倍租金28350元）共计42550元；2、支付滞纳金3408元（拖欠租金14200元＊6%／365＊4＊365天）；3、由被告承担案件诉讼费。
被告福旭公司辩称：原告主张的合同期满后实际租赁期的双倍租金以及滞纳金没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉请。
反诉原告福旭公司诉称：2010年3月起，反诉原告承租了反诉被告的昆山市开发区兵希古筝路28号部分厂房，租金按照半年结算的方式每年4月、9月各支付一次，每一年续签租赁合同一次。2012年8月该厂房发生雨水渗漏，所幸反诉原告发现及时且当时货物存放不多故造成损失不大。2013年9月11日，该承租厂房的屋面、墙角又一次发生大规模雨水渗漏事故，造成反诉原告直接货物损失50411.80元，以及为防止损失扩大而处理事故的人工费损失2000元。后经反诉原告多次交涉，但反诉被告却推诿责任至今，故反诉原告提出反诉，请求法院判决：1、由反诉被告赔偿反诉原告经济损失52411.80元；2、由反诉被告承担本案诉讼费。
反诉被告新成村委会辩称：反诉原告主张的由于雨水渗漏造成的损失并不存在，反诉被告对此不予认可，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年3月6日，原、被告之间签订了厂房租赁合同，原告新成村委会将昆山市开发区中小企业园古筝路28号厂房租赁给被告经营使用，租赁期为2013年1月1日至2013年12月31日，年租金28350元，租金支付方式为2013年3月25日前支付14150元，2013年7月25日前支付14200元。合同约定，被告如逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，需支付滞纳金为欠缴租金总额的3%乘以拖欠天数。合同还约定，合同提前终止或者有效期届满，原、被告双方未达成续租协议的，在合同终止前，被告必须付清所有租金，并且返回租赁物给原告；被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告双倍支付租金。合同签订后，被告福旭公司一直租赁使用该厂房至今。合同签订后，2013年4月27日，被告向原告支付过租金14150元。
另查明：2013年9月11日，福旭公司租赁的原告厂房发生漏雨事故，导致产品报废而造成福旭公司损失。经查点统计，福旭公司因雨水渗漏造成价值82029元的产品发生损失，后经过减损处理，福旭公司变卖受损物品金额为31617.20元。陆勤生作为经办人在损失明细单及受损物品变卖清单上签字。
又查明：福旭公司自2010年开始承租新成村委会的该套位于昆山市开发区中小企业园古筝路28号厂房。2010年4月9日，福旭公司支付厂房租金1962元，新成村委会向其开具的代收条上的经办人处由陆勤生盖章确认。2011年4月12日，福旭公司支付厂房租金14150元，新成村委会向其开具的代收条上的经办人处由陆勤生签字确认。
上述事实，有房产证、土地证、租赁合同、原告进账单、代收条、漏雨后的厂房照片、损失明细单、受损物品变卖清单及庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告之间的厂房租赁合同合法有效，双方应当予以遵守。被告承租原告厂房，应当按照合同约定支付厂房租金。被告仅在2013年4月27日向被告支付了第一期租金14150元。现原告主张被告支付第二期租金14200元，被告未对其已经支付该笔租金予以举证，本院对原告的这一主张予以支持。另外根据租赁合同约定，被告逾期支付租金的需支付滞纳金。原合同中约定的滞纳金计算标准过高，现原告变更利率标准计算滞纳金为3408元，本院对此予以认定。关于原告主张的在合同到期后被告实际租赁期（自2014年1月1日计算至2014年6月30日）的双倍租金28350元，庭审中被告对其在2013年12月31日租赁合同到期后未予以迁离且仍在继续使用涉案厂房的事实予以认可，但被告认为合同中约定的双倍支付租金过高显失公平故对此不予认可。本院认为，租赁合同中第十一条“被告逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告双倍支付租金”的约定应视为原、被告双方对违约行为及相应违约金的约定，现被告主张约定金额过高，本院作适当调整，认定合同到期后被告实际租赁期（自2014年1月1日至2014年6月30日）的违约损失为原租金的1.3倍，即18395元。
至于反诉部分，原告对被告提供的漏雨照片的真实性不予认可，对被告提供的损失明细以及受损物品变卖清单上的陆勤生签字亦不予认可，认为陆勤生无权代理原告对被告的损失额签字确认。但是原告对2010年4月9日及2011年4月12日的两张由陆勤生签收的租金代收条予以认可。本院认为，被告自2010年租赁原告厂房起，由陆勤生作为经办人代收厂房租金，被告有理由相信陆勤生系代理原告处理厂房租赁相关事宜。2013年9月发生漏雨渗水事故后，陆勤生作为原告经办人在损失明细单及受损物品变卖清单上签字，应视为其代理原告所作出的损失确认。本院对被告因厂房漏雨渗水造成的损失82029元以及之后变卖受损物品金额31617.20元予以认定，即被告因厂房漏雨渗水的产品损失为50411.80元，该损失系因厂房漏雨渗水导致，原告作为厂房出租人对此须承担赔偿责任。另外，被告还提出了搬运受损物品的人工费2000元的主张，本院认为该费用支出系事故发生后及时避险及减少损失之必须，故对此予以认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告昆山福旭包装制品有限公司支付原告昆山市陆家镇新成村村民委员会房屋租金14200元及其滞纳金3408元，于本判决生效后十五日内支付完毕。
二、被告昆山福旭包装制品有限公司支付原告昆山市陆家镇新成村村民委员会实际占用期间（2014年1月1日至2014年6月30日）的占有使用费18395元，于本判决生效后十五日内支付完毕。
三、原告昆山市陆家镇新成村村民委员会赔偿被告昆山福旭包装制品有限公司52411.80元，于本判决生效后十五日内支付完毕。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60）
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费948元，减半收取474元，由被告昆山福旭包装制品有限公司承担，该费已由原告交纳，被告于本判决生效后十五日内直接给付原告。反诉案件受理费555元，由反诉被告昆山市陆家镇新成村村民委员会承担，该费已由反诉原告交纳，反诉被告于本判决生效后十五日内直接支付给反诉原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行，中国农业银行苏州分行园区支行：账号，550101040009599。
审判员 邵凤鸣
二〇一四年十一月二十五日
书记员 何跃武
附：《中华人民共和国合同法》
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条
当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。