温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第4317号
原告：广发银行股份有限公司xx分行。
代表人：宋xx。
委托代理人：魏xx、金xx。
被告：浙江xx农业科技开发有限公司。
法定代表人：林xx，执行董事。
被告：麻xx。
被告：徐xx。
被告：林xx。
被告：贾xx。
原告广发银行股份有限公司xx分行与被告浙江xx农业科技开发有限公司、麻xx、徐xx、林xx、贾xx金融借款一案，于2013年12月20日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司xx分行的委托代理人金xx到庭参加诉讼，被告浙江xx农业科技开发有限公司、麻xx、徐xx、林xx、贾xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司xx分行诉称：2010年9月14日，被告温州市xx农业科技有限公司与原告签订编号为A105476-B的《综合授信额度合同》一份，被告温州市xx农业科技有限公司向原告申请授信额度200万元，原告对其申请及提供的担保进行审核后，同意授信，合同约定：授信金额为人民币200万元，授信期限为2010年9月14日起至2011年9月9日。《综合授信额度合同》第五条约定，对被告的逾期贷款，原告有权从逾期之日起按照罚息利率计收复利，罚息利率为本条第一款约定的利率水平上加收50%。对被告不能按时支付的利息，贷款期内按借款利率计收复利，贷款期外按罚息利率计收复利。被告麻xx、徐xx提供抵押房产作为担保；被告温州皇珍海味贸易有限公司、温州市xx经贸有限公司、麻xx、林xx、贾xx、徐xx分别提供连带责任担保。
2010年9月14日，麻xx、林xx、贾xx分别出具担保书一份，均为原告与被告温州市xx农业科技有限公司于2010年9月14日至2011年9月9日期限所签订的一系列合同项下发生的债权债务，所担保的最高债权额均为本金1400万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用，保证方式均为连带责任保证。
2010年9月14日，原告与被告麻xx、徐xx签订了编号为2010年高抵字A948号、A949号《最高额抵押合同》各一份，约定：被告麻xx、徐xx以其共有的位于温州市鹿城区上陡门xx组团xx幢xxx室的房产和位于杭州市上城区景江城市花园x幢x单元xxxx室房产为抵押物，以担保原告与被告温州市xx农业科技有限公司于2010年9月14日至2013年9月14日期间所签订的一系列合同及修订或补充项下债务的履行；担保最高限额为本金280万元和175万元及利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用，同时该合同第十八条约定，被告对主合同项下所发生的全部债务自愿提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，2011年9月2日，原告向被告温州市xx农业科技有限公司发放贷款200万元，到期日2012年9月2日，年利率8.528%。现该笔贷款已到期，被告温州市xx农业科技有限公司未能依约归还贷款本息。诉讼请求：1、请求判令被告温州市xx农业科技有限公司立即偿还原告人民币200万元及罚息、复利（罚息、复利从2011年9月2日起至还清全部本息之日止，按同期中国人民银行公布实施的贷款基准利率上浮30%计算），暂计算至2013年5月21日，罚息、复利合计243577.54元，本息合计2243577.54元。2、请求判令原告有权对麻xx、徐xx共有的位于温州市鹿城区上陡门xx组团xx幢xxx室和位于杭州市上城区景江城市花园x幢x单元xxxx室的抵押房产进拍卖或变卖，所得价款由原告优先受偿。3、请求判令被告麻xx、林xx、贾xx、徐xx对上述被告温州市xx农业科技有限公司的第一项债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费及原告为本案支出的全部费用由上述被告负担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.原被告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、被告身份证，证明原被告主体资格的事实；2.编号为A105476-B的《综合授信额度合同》一份，证明原告与被告温州市xx农业科技有限公司存在借贷合同关系；3.担保书三份，证明麻xx、林xx、贾xx为温州市xx农业科技有限公司提供担保的事实；4.编号为2010年高抵字A948号《最高额抵押合同》、房产证、土地证、他项权证各一份、编号为2010年高抵字A949的《最高额抵押合同》、房产证两份、土地证、他项权证各一份，证明麻xx、徐xx为温州市xx农业科技有限公司提供抵押担保及个人连带责任保证的事实，原告对该抵押物享有优先受偿权。5.借款借据一份，证明原告向被告温州市xx农业科技有限公司发放贷款的事实。
被告浙江xx农业科技开发有限公司、麻xx、徐xx、林xx、贾xx未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告浙江xx农业科技开发有限公司、麻xx、徐xx、林xx、贾xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实与原告诉称一致。另查明，2011年9月2日，温州市xx农业科技有限公司企业名称变更为浙江xx农业科技开发有限公司。《授信额度合同》第二十四条第二款约定：被告麻xx、徐xx为抵押人和连带责任保证人。《最高额抵押合同》第十八条约定：对主合同项下所发生的全部原告的债权，被告麻xx、徐xx自愿承担连带保证责任，保证期间自主合同订立之日起至主合同债务履行期满后两年。编号为2010年高抵字A948号、2010年高抵字A949的《最高额抵押合同》均同时为其它债权提供担保。截至2013年12月24日，被告尚欠借款本金200万元、利息62539.39元、复利6406.35元、逾期利息310050元、逾期复利27695.56元。
本院认为，原告与被告签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《担保书》，未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告按约向被告浙江xx农业科技开发有限公司发放贷款，被告未按约还本付息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按借款利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告麻xx、徐xx自愿提供房屋作抵押，并已依法办理抵押登记手续，原告有权就抵押物主张优先受偿。《授信额度合同》、《最高额抵押合同》均约定了抵押人对主合同项下所发生的全部债权，自愿承担连带保证责任。根据二份《最高额抵押合同》第一条、第二条的约定，原告与被告浙江xx农业科技开发有限公司于2010年9月14日至2013年9月14日期间所签订的合同，本合同所担保最高额债权额280万元、175万元。本院认定，在抵押物价值不足280万元、175万元的前提下，被告麻xx、徐xx承担的抵押担保责任与连带保证责任的限额合计分别不超过最高债权数额280万元、175万元。原告要求被告麻xx、徐xx对主合同全部债务承担保证责任，本院不予支持。被告浙江xx农业科技开发有限公司、麻xx、林xx、贾xx应按约定，在其保证范围内承担保证责任。被告浙江xx农业科技开发有限公司、麻xx、徐xx、林xx、贾xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江xx农业科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司xx分行借款本金200万元、利息62539.39元及复利、逾期利息（截至2013年12月24日，复利6406.35元、逾期利息310050元，之后按合同约定的利率计算至本判决确定的履行之日止，逾期利息不计收复利）。
二、如被告浙江xx农业科技开发有限公司未在上述期限内履行债务，则依法拍卖或变卖被告麻xx、徐xx提供的坐落于温州市鹿城区上陡门xx组团xx幢xxx室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第4593**号，建筑面积：180.02平方米）及坐落于杭州市上城区景江城市花园x幢x单元xxxx室房产（房屋所有权证号：杭房权证上移字第10850849、108508**号，建筑面积：103.40平方米），所得价款由原告广发银行股份有限公司xx分行优先受偿。但优先受偿的范围与编号为2010年高抵字A948号、2010年高抵字A949的《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和依次不超过280万元、175万元。如上述抵押物价值不足280万元、175万元，被告麻xx、徐xx就不足部分承担连带清偿责任。
三、被告麻xx、林xx、贾xx分别对上述债务承担连带清偿责任。被告麻xx、林xx、贾xx连带偿还上述债务与连带偿还其与原告签订的《担保书》所担保的其他债务的总和均不超过1400万元。
四、被告麻xx、徐xx、林xx、贾xx向原告广发银行股份有限公司xx分行承担担保责任后，有权就承担责任的部分向被告浙江xx农业科技开发有限公司追偿。
五、驳回原告广发银行股份有限公司xx分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24749元、保全费5000元、公告费420元，由被告浙江xx农业科技开发有限公司、麻xx、徐xx、林xx、贾xx负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 x
人民陪审员 韩小x
人民陪审员 陈xx
二〇一四年一月二十二日
书 记 员 丁 x