广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初4950号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
主要负责人：陈立新，职务行长。
委托诉讼代理人：宋志斌，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：向兰金，广东南方福瑞德律师事务所律师。
被告：中山雄鹰通用航空有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：胡润华，职务执行董事。
委托诉讼代理人：刘旖斐，广东通建律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王梓豪，广东通法正承律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称中山农行）与被告中山雄鹰通用航空有限公司（以下简称雄鹰公司）最高额抵押合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理，雄鹰公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2016年6月15日一审裁定驳回管辖权异议，雄鹰公司不服一审裁定提起上诉，广东省中山市中级人民法院于2016年10月13日终审裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2016年11月10日、2017年7月18日公开开庭进行审理。原告诉讼委托代理人向兰金、被告委托诉讼代理人刘旖斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农行向本院提出诉讼请求：判令原告有权以被告名下抵押物，即位于中山市××村的国有土地使用权【土地证号：中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404**号】及位于中山市××××村的国有土地使用权【土地证号：中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404**号】的折价款或者拍卖、变卖所得价款，以最高抵押额95000000元为限，在（2015）中二法东民二初字第255号民事判决第一项债务【贷款本金83599300元及其利息（截止2015年9月20日正常借款利息1222735.41元，2015年9月21日后借款利息按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础计算，浮动利率调整以6个月为一周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率计算；逾期利息、复利自2015年9月21日起按中国人民银行的有关规定以及《流动资金借款合同》有关约定计付）】及第二项债务（律师费453093元）、（2015）中二法东民二初字第255号案件受理费494893元、诉讼保全费5000元、应加倍支付的迟延履行期间的债务利息以及原告为实现抵押权产生的本案诉讼费、律师费、执行费等全部费用的范围内由优先受偿。
事实和理由：因金融借款合同纠纷，中山农行于2015年5月14日将广东天乙集团有限公司（以下简称天乙公司）以及抵押人中山市天乙物流发展有限公司（以下简称天乙物流公司）、保证人胡继洪起诉至法院。法院于2015年11月12日作出（2015）中二法东民二初字第255号民事判决：1、天乙公司于本判决生效之日偿付贷款本金83599300元及其利息（截至2015年9月20日正常借款利息1222735.41元，2015年9月21日后借款利息按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础计算，浮动利率调整以6个月为一周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率计算；逾期利息、复利自2015年9月21日起按中国人民银行的有关规定以及《流动资金借款合同》有关约定计付）给中山农行；2、天乙公司立即返还律师费453093元给中山农行；3、中山农行就上述款项对已抵押的天乙物流公司名下位于中山市坦洲镇永二村的两块土地及一处房地产处置所得价款享有优先受偿权；4、胡继洪对天乙公司前述债务承担连带清偿责任；5、案件受理费494893元、诉讼保全费5000元，合计499893元由天乙公司及胡继洪连带负担等，并可在抵押财产处置所得价款中优先受偿。前述民事判决书已生效，但天乙公司、天乙物流公司、胡继洪至今仍未履行有关判项。
2009年4月28日，中山农行下辖东凤支行（即中国农业银行股份有限公司中山东凤支行，以下简称东凤农行）与被告雄鹰公司签订《最高额抵押合同》，雄鹰公司对东凤农行与天乙公司一系列业务合同所形成的债务提供最高额95000000元抵押担保。《最高额抵押合同》另约定如下：1、担保债权为东凤农行自2009年4月28日起至2011年4月27日止，与天乙公司约定的各类业务所形成的债权；2、抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；3、抵押物为雄鹰公司名下位于中山市三角镇××国有土地使用权及中山市××村两块国有土地使用权；4、任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。2011年3月10日，东凤农行与雄鹰公司、天乙公司签订《补充协议》，各方同意将《最高额抵押合同》约定的抵押担保债权发生期间变更为“自2009年4月28日起至2016年4月27日止”。东凤农行与雄鹰公司依法对约定抵押物办理抵押登记。
中山农行认为，《流动资金借款合同》合法有效，最高额抵押权有效成立。（2015）中二法东民二初字第255号民事判决所确定的判项、诉讼费用负担以及本案诉讼费、律师费、执行费等实现抵押权的费用在最高额抵押担保债权范围之内。天乙公司未按期偿付借款利息，中山农行有权要求提前收回贷款本金及偿付借款利息等，并就抵押物处置所得的价款优先受偿。故中山农行要求对雄鹰公司名下抵押财产优先受偿，于法有据。现特诉至法院，请求判如所请。
被告雄鹰公司答辩称，1、（2015）中二法东民二初字第255号民事判决是否生效存疑，雄鹰公司得知天乙公司已向广东省中山市中级人民法院提出审判监督程序，天乙公司已在规定期限内向一审法院提起上诉，但一审法院未按要求向二审法院移交上诉状及案卷，导致天乙公司上诉权被剥夺，因此，雄鹰通公司认为前述民事判决尚未生效；2、东凤农行曾向雄鹰公司承诺该行同意由雄鹰公司承接天乙公司及中山市天乙铜业有限公司在农行的融资1.2亿元。雄鹰公司成功承接该笔融资及办理以雄鹰公司为债务人的抵押登记手续后注销本案当中涉及的抵押担保合同的抵押登记，雄鹰公司已按东凤农行要求办妥前述事项，但东凤农行没有履行其承诺，注销抵押登记。雄鹰公司认为，中山农行在本案中对雄鹰公司不享有抵押权，且雄鹰公司承接广东省中山市中级人民法院（2015）中中法民二初字第3号案件的债务，如果雄鹰公司在本案中承担抵押担保责任，又在前案中承担债务人还款责任，则雄鹰公司承担双重责任，显失公平。综上，请求驳回中山农行对雄鹰公司的诉讼请求。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2009年4月28日，东凤农行与雄鹰公司签订合同编号为4490620090000xxxx的《最高额抵押合同》，雄鹰公司为天乙公司2009年4月28日至2011年4月27日期间最高余额为95000000元的债权提供抵押担保。双方另约定如下：1、抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；2、抵押物为雄鹰公司名下位于中山市三角镇××国有土地使用权及中山市××村两块国有土地使用权，抵押物暂作价200192940元；3、抵押权的实现：⑴发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：①任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……⑵本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供的物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；⑶抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。雄鹰公司、东凤农行及天乙公司均在合同上签名盖章确认。2011年5月11日，东凤农行与雄鹰公司就上述担保财产办理抵押登记【土地证号：中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404**号；他项权证号：中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号、中府他项（2009）第0044xx号】。东凤农行、雄鹰公司、天乙公司三方于2011年3月10日签订《补充协议》，各方一致同意对《最高额抵押合同》中第一条第一款对抵押担保债权发生期间变更为“自2009年4月28日起至2016年4月27日止”，其余条款则仍按《最高额抵押合同》执行，双方于2011年3月21日向国土部门办理变更登记手续，抵押登记至今未注销。
2015年2月6日、2月7日、2月28日、3月4日，东凤农行与天乙公司签订《流动资金借款合同》8份，东凤农行向天乙公司发放贷款10000000元、10000000元、6000000元、16599800元、12999900元、9999800元、4999900元、12999900元，合计83599300元。《流动资金借款合同》对借款用途、期限、还本付息、担保、违约责任等进行详尽约定，担保、违约责任等特别约定：1、担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。若采取最高额担保方式担保的，担保合同编号4410052012000xxxx、4490620100000xxxx、4490620090000xxxx、4410062014000xxxx、4410062014000xxxx；2、贷款人可采取以下救济措施：……对借款人未按约定使用、归还贷款或未按约定支付应付利息的，按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；调减、撤销借款人借款额度，停止发放借款，提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期；3、因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。签订合同后，东凤农行于2015年2月6日发放贷款10000000元，于2015年2月7日发放贷款10000000元、6000000元、于2015年2月28日发放贷款16599800元、12999900元、9999800元、4999900元，于2015年3月4日发放贷款12999900元，借款借据载明借款期限均为自借款发放之日起3年，借款执行利率为年利率6%。天乙公司因未能清偿其他多宗债务被诉至法院，中山农行于2015年5月14日诉至本院。中山农行与广东南方福瑞律师事务所于2015年8月6日签订《委托代理协议》，中山农行聘请该律师所宋志斌、向兰金律师代理本案诉讼，并于2015年8月7日支付律师服务费453093元。本院于2015年11月12日一审判决：1、天乙公司于本判决生效之日偿付贷款本金83599300元及其利息（截至2015年9月20日正常借款利息1222735.41元，2015年9月21日后借款利息按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础计算，浮动利率调整以6个月为一周期，自人民银行人民币贷款基准利率调整的下一周期首月的借款对应日起，按调整后相应期限档次的基准利率确定新的借款利率计算；逾期利息、复利自2015年9月21日起按中国人民银行的有关规定以及《流动资金借款合同》有关约定计付）给中山农行；2、天乙公司立即返还律师费453093元给中山农行；3、中山农行就上述款项对已抵押的天乙物流公司名下位于中山市坦洲镇永二村的两块土地及一处房地产处置所得价款享有优先受偿权；4、胡继洪对天乙公司前述债务承担连带清偿责任；5、案件受理费494893元、诉讼保全费5000元，合计499893元由天乙公司及胡继洪连带负担等，并可在抵押财产处置所得价款中优先受偿【详见本院（2015）中二法东民二初字第255号民事判决书】。本院一审判决后，天乙公司向广东省中山市中级人民法院提起上诉但随后撤回，本院一审判决已发生法律效力。中山农行亦就前述民事判决申请执行，但至今未执结。
2015年1月7日，东凤农行与雄鹰公司签订合同编号为4410062015000xxxx的《最高额抵押合同》，雄鹰公司为其与东凤农行自2015年1月7日至2020年1月7日期间最高余额为200000000元的债权提供抵押担保。双方另约定如下：1、抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；3、抵押物为雄鹰公司名下位于中山市三角镇××国有土地使用权及中山市××村两块国有土地使用权，抵押物暂作价407000000元；4、抵押权的实现：⑴发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等：①任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同约定宣布主合同项下债权提前到期的情形……⑵本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人自身提供的物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权；⑶抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。雄鹰公司、东凤农行在合同上签名盖章确认。2015年3月12日，东凤农行与雄鹰公司就上述担保财产办理抵押登记【土地证号：中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404xx号、中府国用（2007）第0404**号；他项权证号：中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号、中府字第01150056xx号】。
2015年1月21日，东凤农行向雄鹰公司出具《承诺书》1份，东凤农行确认雄鹰公司为天乙公司、中山市天乙铜业有限公司（以下简称天乙铜业公司）在该行融资业务提供抵押担保，并分别签订编号为4490620090000xxxx、4490620090000xxxx的《最高额抵押合同》，东凤农行现同意就涉案抵押物办理雄鹰公司为债务人的抵押登记手续，并由雄鹰公司承接前述抵押担保合同所担保的全部融资（120000000元）后，注销最高额抵押登记，部分具体内容如下：“我行同意就上述《最高额抵押合同》项下抵押物办妥贵公司（即雄鹰公司）为债务人的抵押登记手续，并由贵公司成功承接该两份《最高额抵押合同》所担保的全部融资（120000000元）后，注销两份最高额抵押担保合同的抵押登记”。东凤农行在《承诺书》上以承诺人名义盖章确认。
2015年3月16日、17日，广东玉峰玻璃集团股份有限公司（以下简称玉峰公司）通过尾号为2417的东凤农行账户向天乙铜业公司尾号为4900的东凤农行账户转账13笔，分别为8000000元、7999900元、7999900元、7999900元、2000000元、5999900元、9000000元、8000000元、8000000元、7999900元、7200000元、7200000元、6000000元，合计93399500元。2015年3月17日，玉峰公司通过尾号为2417的东凤农行账户向天乙铜业公司尾号为6319的东凤农行账户转账汇入5479900元。2015年3月17日，玉峰公司通过尾号为2417的东凤农行账户向天乙公司尾号为4901的东凤农行账户转账4笔，分别为10000000元、5479900元、1119900元、10000000元，合计26599800元。2015年3月17日，天乙铜业公司通过尾号为4900的东凤农行账户向天乙公司尾号为4901的东凤农行账户转账3440000元。
2015年3月17日，天乙铜业公司通过尾号为4900银行账户向东凤农行提前清还贷款本金14笔，分别为6000000元、7200000元、7200000元、7999900元、8000000元、8000000元、5999900元、7999900元、7999900元、7999900元、3799900元、2799900元、8000000元、1000000元，合计89999300元。同日，天乙铜业公司又通过尾号为6319银行账户向东凤农行提前清还贷款本金5479900元。2015年3月17日，天乙公司通过尾号为4901的东凤农行账户向东凤农行提前清还贷款本金3笔，分别为9999900元、10000000元、10000000元，合计29999900元。同日，东凤农行与雄鹰公司签订16份《流动资金借款合同》，雄鹰公司向东凤农行贷款16笔，分别为8000000元、5479900元、6000000元、7999900元、6599800元、8000000元、5999900元、7200000元、9000000元、10000000元、7999900元、9999900元、7999900元、7999900元、7200000元、10000000元，合计125479100元，贷款用途流动资金、担保方式抵押及保证、担保合同编号4410062015000xxxx、44100520150000xxxx，补充条款特别约定：若天乙公司危险化学经营许可证及天乙铜业公司组织机构代码证到期，借款人无法提供有效期延长的证件，贷款人有权采取措施维护权益。东凤农行即日向雄鹰公司发放前述贷款。
玉峰公司于2017年5月3日出具《情况说明》1份，载明以下内容：1、雄鹰公司于2015年3月初提出借款130000000元用于周转，雄鹰公司出示《承诺书》1份，承诺其承接天乙公司、天乙铜业公司在东凤农行的融资后，在东凤农行放款后即清还所借款项；2、玉峰公司于2015年3月16日、17日向雄鹰公司指定的天乙铜业公司账户汇入款项14笔共98879400元，向天乙公司账户转账汇入款项26599800元，上述款项共计125479200元；3、雄鹰公司于2015年3月17日分16笔归还借款125479100元给玉峰公司。
另查，中山农行否认2015年1月21日《承诺书》真实性，于2016年11月14日递交《印章鉴定申请书》，请求本院委托鉴定机构对《承诺书》上加盖的“中国农业银行股份有限公司中山东凤支行”印章的真实性进行鉴定。本院经摇珠后确定广东岐江司法鉴定所负责本次鉴定，广东岐江司法鉴定所于2017年6月2日发出《受理、缴费通知函》，确定受理委托并函告本院通知当事人缴付鉴定费100000元。本院于2017年6月5日向中山农行发出《缴费通知书》，告知中山农行须在收到通知书之日起7日内预缴鉴定费用100000元。中山农行收到本院缴费通知后，未在本院指定期限内缴付鉴定费。2017年7月18日庭审过程中，中山农行仍否认《承诺书》的真实性，但未提供任何证据佐证，且在本院释明后仍拒绝缴付鉴定费。
本院认为，合同编号为4490620090000xxxx的《最高额抵押合同》经东凤农行与被告雄鹰公司协商一致达成，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照协议履行各自义务，否则承担相应违约责任。天乙公司与东凤农行在《流动资金借款合同》中亦约定就天乙公司所涉贷款由雄鹰公司提供最高额抵押担保，东凤农行与雄鹰公司已就涉案抵押物办理抵押登记，若债务人天乙公司未按约清偿贷款本息等，中山农行可以就前述所有未清偿债务【本院（2015）中二法东民二初字第255号民事判决书确定的付款义务】对雄鹰公司提供的抵押物行使抵押权，但《最高额抵押合同》约定的权利义务终止的除外。
东凤农行主张《最高额抵押合同》仍生效，对双方仍发生约束力。雄鹰公司则称《最高额抵押合同》所约定的权利义务已经终止，中山农行无权就涉案债务对抵押物行使优先受偿权，并为此提供2015年1月21日的《承诺书》为证。中山农行否认2015年1月21日《承诺书》的真实性，并申请对《承诺书》所盖印章真伪进行司法鉴定。本院经摇珠后选定广东岐江司法鉴定所负责本次鉴定，但中山农行未在本院指定期限内预缴鉴定费，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款的规定，中山农行应承担举证不能的法律后果。同时，中山农行亦未能提供其他证据推翻或反驳前述证据的真实性，因此，本院确认2015年1月21日《承诺书》的证明力。
《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：㈠债务已经按照约定履行；㈡合同解除；㈢债务相互抵销；㈣债务人依法将标的物提存；㈤债权人免除债务；㈥债权债务同归于一人；㈦法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，东凤农行于2015年1月21日承诺“我行同意就上述《最高额抵押合同》项下抵押物办妥贵公司（即雄鹰公司）为债务人的抵押登记手续，并由贵公司成功承接该两份《最高额抵押合同》所担保的全部融资（120000000元）后，注销两份最高额抵押担保合同的抵押登记”，显然，东凤农行在承诺书中确认附条件免除雄鹰公司的抵押担保义务，即若雄鹰公司承接天乙公司及天乙铜业公司所借贷款1.2亿元债务后，东凤农行即免除其抵押担保责任。经查，合同编号4410062015000xxxx的《最高额抵押合同》约定雄鹰公司提供涉案抵押物为其自2015年1月7日至2020年1月7日期间在东凤农行最高余额为200000000元的债务提供抵押担保，天乙公司及天乙铜业公司于2015年3月17日向东凤农行提前清还贷款本金125479100元（89999300元+5479900元+29999900元），东凤农行亦于当日向雄鹰公司发放贷款125479100元，双方对此并无异议，本院予以确认。显然，雄鹰公司仅须进一步提供证据证明上述事实之间存在关联性即可，即雄鹰公司向东凤农行贷款基于承接天乙公司及天乙铜业公司的融资业务所发生。雄鹰公司与东凤农行签订的编号4410062015000xxxx的《最高额抵押合同》以及2015年3月17日签订的16份《流动资金借款合同》等未载明承接天乙公司及天乙铜业公司融资等，但《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》均为格式合同，格式条款由东凤农行预先拟定并重复使用，前述合同的格式条款未载明承接融资等事项在情理之中，故仍应对合同其他非格式条款予以审查。前述借款合同在补充条款特别约定“若天乙公司危险化学经营许可证及天乙铜业公司组织机构代码证到期，借款人无法提供有效期延长的证件，贷款人有权采取措施维护权益”，显然，雄鹰公司及东凤农行均明知雄鹰公司所借贷款发放与收回与天乙公司及天乙铜业公司的经营密切相关。同时，虽然天乙公司、天乙铜业公司提前清还贷款本金的款项并非由雄鹰公司转账汇入，但前述款项转账支付方玉峰公司确认涉案款项受雄鹰公司指示汇入天乙公司、天乙铜业公司的账户用于提前清还贷款本金，玉峰公司亦已从雄鹰公司处收回涉案款项，因此，以上事实可认定天乙公司、天乙铜业公司提前清还贷款的资金来源于雄鹰公司。综上，从借款合同特别约定及款项收付情形等审核，本院认定雄鹰公司已于2015年3月17日承接天乙公司或天乙铜业公司就《最高额抵押合同》所担保的融资。因此，东凤农行在《承诺书》中确认所附条件已经成就，东凤农行即免除雄鹰公司的抵押担保义务。虽然涉案抵押物至今未注销抵押登记，但雄鹰公司与东凤农行作为合同当事人已确认免除雄鹰公司的抵押担保责任，故雄鹰公司现无须对天乙公司就（2015）中二法东民二初字第255号民事判决书确定的付款义务承担抵押担保责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下：
驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行的全部诉讼请求。
案件受理费470675元，由原告中国农业银行股份有限公司中山分行负担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 卢钊洪
审判员 蒋伟成
审判员 陈觉天
二〇一七年九月二十五日
书记员 陈泳欣
黄湛洪