广东省高州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茂高法民二初字第132号
原告：高州市农村信用合作联社高城信用社。
主要负责人：黄学良，主任。
委托代理人：廖凯，广东广和律师事务所律师。
委托代理人：黄俊超。
被告：张玉华，女，汉族，住广东省高州市。
被告：朱江，男，汉族，住广东省高州市。
原告高州市农村信用合作联社高城信用社诉被告张玉华、朱江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人廖凯、黄俊超到庭参加诉讼，被告朱江、张玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理。现已审理终结。
原告诉称：被告张玉华在2011年12月1日至2013年2月22日向原告借款4笔，金额570000元，月利率6.65‰，并以朱江的房地产［证号为粤房地证字第××号、高府国用（98）字第特00＊＊7号］作抵押担保。该笔借款于2014年11月30日到期，被告张玉华只在2013年2月20日还了50000元，其余520000元没有归还，最后一次收息日期是2014年11月21日。经我社多次催收未果，特向贵院起诉，因被告张玉华和被告朱江是夫妻关系，以上债务是其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还，请求法院判令：1.被告张玉华、朱江共同偿还贷款本金520000元及利息13068.69元，（利息计至2015年2月20日止，2015年2月21日起的利息按合同约定计至贷款还清为止）给原告；2.原告对抵押物［朱江的房地产，房产证号为粤房地证字第××号、国有土地使用证号为高府国用（98）字第特00＊＊7号］的价款有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告负担。
原告高州市农村信用合作联社高城信用社为其陈述在举证期限内提供的证据有：
证据1.张玉华、朱江的《身份证》复印件各一份，共2页。证明被告张玉华、朱江的身份。
证据2.张玉华、朱江的《户成员信息》、《常住人口登记卡》复印件各一份，共3页。证明被告张玉华、朱江是合法夫妻关系。
证据3.《个人借款合同》复印件一份，共9页。证明被告张玉华于2011年12月1日向我社借款4笔，金额为人民币570000元，贷款利率采取浮动利率，按季度调整，在基准利率的基础上上浮20%确定，签订合同时约定的贷款月利率为6.65‰，贷款利率期限从2011年12月1日至2014年11月30日；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；借款人张玉华采用按期付息，按期还本还款法。
证据4.《广东农村信用社借款借据》复印件四份，共4页。证明原告已履行借款57万元给被告张玉华。
证据5.《抵押担保合同》、《抵押物清单》、《房地产权证》、《国有土地使用权证》、《粤房地他项权证》、《抵押声明书》各一份，共19页。证明被告朱江于2011年12月1日以其所有的位于高州市南湖塘上下塘的房地产［证号：粤房地证字第××号、高府国用（98）字第特00＊＊7号］为本案借款作抵押担保。
证据6.《催收贷款通知书回执》复印件一份，共1页。证明本案的借款未超过诉讼时效。
证据7.《借款人计息说明》复印件1份，共8页。证明本案借款利息的计算时间及计算方法。
被告张玉华、朱江不答辩，在举证期限内也不提供证据。
被告张玉华、朱江经合法传唤无正当理由拒不到庭质证，视其已放弃对原告的证据的抗辩权。
经本院开庭审查，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7来源合法，内容真实，与本案有关联，本院确认上述证据具有证明力。
经审理查明：被告张玉华于2011年12月1日与原告高州市农村信用合作联社高城信用社签订一份编号为10020119905982932的《个人借款合同》，该合同约定：“借款人张玉华向原告高州市农村信用合作联社高城信用社借款740000元，贷款利率为浮动利率，按季度调整，在基准利率的基础上上浮20%确定，签订合同时约定的贷款月利率为6.65‰，贷款利率期限从2011年12月1日至2014年11月30日；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；借款人张玉华采用按期付息，按期还本还款法。”被告朱江应被告张玉华要求于2011年12月1日与原告高州市农村信用合作联社高城信用社签订一份《抵押担保合同》，该合同主要内容是：“抵押人朱江对借款人张玉华编号为10020119905982932的《个人借款合同》提供其自有的位于广东省高州市南湖塘上下塘的房地产［占地总面积70平方米，建筑面积418.6平方米，权属人：朱江，国有土地使用证号：高府国用（98）字第特00＊＊7号、房地产权证号：粤房地证字第××号］作为抵押物，双方确定该抵押物价值为人民币1060000元。抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。抵押担保的范围是主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押的效力及于抵押物的主物、从物、主权利、从权利、附合物、加工物和孳息等。出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权，债务人未予清偿的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”上述抵押物于2011年11月25日在高州市人民政府的房地产管理部门登记。
被告张玉华与原告高州市农村信用合作联社高城信用社签订《个人借款合同》后，自2011年12月1日起至2013年2月22日期间，原告高州市农村信用合作联社高城信用社实际履行借款570000元给被告张玉华。被告张玉华签下共570000元的《广东省农村信用社借款借据》交原告收执。借款期限届满前，2014年11月18日，原告向被告发出催收贷款通知书，被告张玉华在该通知书回执上签名确认尚欠原告贷款本金520000元及利息。2013年2月20日被告张玉华偿还了50000元借款本金。支付清至2014年11月21日前的利息，借款到期后被告张玉华没有按《个人借款合同》的约定偿还借款本金及利息，借款期间，截至2015年2月20日，被告张玉华尚欠原告借款本金520000元，利息13068.69元（其中50000元借款本金的利息1265.45元；150000元借款本金的利息为3796.35元；250000元借款本金的利息为6327.25元；70000元借款本金的利息为1679.64元）。上述借款本金及利息经原告催收后，被告仍拒不还款，致发生纠纷。
本院认为：被告张玉华与原告高州市农村信用合作联社高城信用社签订的《个人借款合同》，被告朱江与原告高州市农村信用合作联社高城信用社签订的《抵押担保合同》均是出于双方的真实意思表示，约定相互间的权利、义务明确，没有违反国家法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，该合同对原、被告均有法律约束力，应当按照合同履行自己的义务。被告张玉华尚欠原告高州市农村信用合作联社高城信用社的借款本金520000元及利息，有原告与被告张玉华签订的《个人借款合同》和被告张玉华写给原告收执的《广东省农村信用合作社借款借据》、《催收贷款通知书回执》等证据证实，借款事实清楚，证据充分，应作认定。借款期限届满后，被告张玉华不按《个人借款合同》约定按时偿还借款本金及相应利息给原告属违约行为。按原、被告签订的《个人借款合同》约定：借款人未按合同约定还款日还款，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%。因此，被告张玉华应当承担偿还借款本金及按双方合同约定支付逾期利息给原告的民事责任。
被告张玉华、朱江与原告高州市农村信用合作联社高城信用社签订的《抵押担保合同》中被告朱江提供的位于广东省高州市南湖塘上下塘的房地产作为被告张玉华编号为10020119905982932的《个人借款合同》的抵押财产符合《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”和第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。……抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”之规定，被告朱江将其所有的房屋及国有土地使用权用作抵押，是合法抵押财产。根据该法第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时成立。”被告朱江用作抵押的财产已在房产管理部门进行抵押登记，故原告的抵押权自抵押登记时设立。依该法第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产有限受偿。”之规定，因被告张玉华在借款期限届满后仍不偿还贷款本息构成违约，原告主张对处置被告上述抵押财产的所得款项享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
上述债务是被告张玉华与被告朱江在婚姻关系存续期间所欠的债务，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告朱江未能提供证据证实两被告之间的债务已明确约定为个人债务，或属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，因此是夫妻共同债务，原告主张被告张玉华、朱江共同偿还该借款本息符合法律规定，其诉讼请求成立，本院予以支持。
被告张玉华、朱江经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一项、第一百七十九条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、限被告张玉华、朱江于本判决生效后十日内偿还借款本金520000元给原告高州市农村信用合作联社高城信用社。
二、限被告张玉华、朱江于本判决生效后十日内支付借款本金520000元的利息13068.69元（2015年2月21日起至还清主债时止的利息按《个人借款合同》中约定的逾期贷款利率计算］给原告高州市农村信用合作联社高城信用社。
三、原告高州市农村信用合作联社高城信用社对被告朱江用作抵押的位于广东省高州市南湖塘上下塘的房地产［占地总面积70平方米，建筑面积418.6平方米，权属人：朱江，国有土地使用证号：高府国用（98）字第特00＊＊7号、房地产权证号：粤房地证字第××号］处置的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9131元，保全费3185元，由被告张玉华、朱江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 长 ：黄德强
代理审判员 ： 张 喜
人民陪审员 ：杨菱芷
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 ：钟一平
速 录 员 ：李观令