广西壮族自治区龙州县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民初字第839号
原告南宁旭达商贸有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市火炬路一支路上尧乡友爱村7组住宅楼B栋底层南面。
委托代理人寿和平，广西佳丰律师事务所律师。
被告黄梅莲，居民。
被告黄展，居民。
被告黄建，居民。
被告黄业，居民。
被告黄震，居民。
被告黄展、黄健、黄业、黄震的共同委托人黄梅莲（本案被告之一，系被告黄展的儿媳妇，被告黄健、黄业、黄震的母亲）。
被告黄继英，居民。
被告黄淑英，居民。
被告黄淑红，居民，现下落不明。
原告南宁旭达商贸有限公司诉被告黄梅莲、黄展、黄健、黄业、黄震、黄继英、黄淑英、黄淑红被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理后，依法组成由审判员岑桂枝担任审判长，审判员黄子豪和人民陪审员农景明参加的合议庭，于2015年5月13日公开开庭审理了本案。书记员黄振海担任记录。原告原起诉将覃某某列为被告，本院经审查发现覃某某已于2014年5月死亡，遂追加覃某某的继承人黄继英、黄淑英、黄淑红为共同被告。原告南宁旭达商贸有限公司的委托代理人寿和平、被告黄梅莲到庭参加诉讼，被告黄继英、黄淑英经本院送达开庭传票、被告黄淑红经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。
原告南宁旭达商贸有限公司诉称，1998年8月25日，原告法定代表人李怡增与被告的被继承人黄某某（曾用名黄某某）合伙共同承包南宁市友爱七组火炬路A、B两栋住宅楼的建筑工程。1998年11月17日，因黄某某退出承包，终止合伙，李怡增与黄某某约定：南宁市友爱七组火炬路A、B两栋住宅楼的建筑工程由李怡增单独负责，李怡增负责支付工程利润10万元给黄某某，如到期无法支付，以一楼二房一厅套房一套抵押。2000年8月21日，李怡增发起注册成立南宁旭达商贸有限责任公司，将南宁市友爱七组火炬路A、B两栋住宅楼，以南宁市高新开发区火炬一支路“旭达花园”的名义，交由南宁旭达商贸有限责任公司对外销售。2001年7月29日，根据李怡增与黄某某的约定，南宁旭达商贸有限责任公司将“旭达花园”A栋201号房（后变更为302号房）一套，以14.8万元抵售给黄某某，黄某某也按约定交付了购房款5万元，尚欠9.8万元未付。黄某某收到房屋后，于2002年4月11日，私下将该房以14.8万元的价款转让给张丽娇。2010年12月18日，黄某某死亡，被告按继承法的有关规定，向南宁市西乡塘区人民法院提起诉讼，要求原告返还黄某某购买“旭达花园”A栋201号房的购房款5万元。南宁市西乡塘区人民法院以（2013）西民一初字第943号《民事判决书》判决驳回被告诉讼请求。同时，被告还向南宁市西乡塘区人民法院提起另一诉讼，要求李怡增支付合伙利润欠款10万元。南宁市西乡塘区人民法院以（2013）西民二初字第300号《民事判决书》判决，支持被告诉讼请求，李怡增需支付合伙利润欠款10万元。李怡增不服判决提起上诉，认为：原告一直没有找黄某某补缴购房余款9.8万元，是因为李怡增无法支付工程利润10万元，才以一楼二房一厅套房一套抵售给黄某某。黄某某生前十年时间也没有追讨，该房售价14.8万元，黄某某只支付了5万元，余款9.8万元刚好与工程利润10万折抵，李怡增不需再支付工程利润10万元。但是，南宁市中级人民法院以（2014）南市民二终字第157号《民事判决书》判决驳回上诉，维持原判。根据法院判决，原告才知道房款与工程利润不能折抵，因此，黄某某需按《房地产买卖契约》，向原告支付购房款9.8万元。现黄某某已死亡，被告作为继承人，继承了黄某某的遗产，理应负责清偿其债务，故请求判令被告清偿黄某某购房款9.8万元给原告。
原告为其陈述事实在举证期限内提供以下证据材料：1、黄某某与公司的《房地产买卖契约》，拟证明原告与黄某某签订购房契约及债务；2、《退出承包工程协议书》，拟证明李怡增与黄某某的关系及约定；3、南宁市西乡塘区人民法院（2013）西民一初字第943号民事判决书，拟证明被告的继承人身份、黄某某的死亡时间、折抵房屋的房号确认及黄某某与原告签订购房合同，仅交购房款5万元，黄某某按14.8万元出售给张丽娇的事实；4、黄某某与张丽娇的《房地产买卖契约》，拟证明黄某某取得折价房并私下出售他人得款14.8万元的事实；5、南宁市中级人民法院（2014）南市民二终字第157号民事判决书，拟证明被告继承人身份、黄某某的死亡时间、被告依判决继承了黄某某10万元的遗产及两级人民法院判决不支持双方以房折抵的约定；6、企业法人营业执照，拟证明原告身份情况及原告成立日期、法定代表人姓名；7、执行通知书，拟证明判决已生效。
被告黄梅莲、黄展、黄健、黄业、黄震共同辩称，南宁市“旭达花园”A栋302号当时房价款是5万元，不是14.8万元，其已全部付清。被告黄梅莲认为《房地产买卖契约》上“黄某某”不是黄某某本人的签字，要求原告提供《房地产买卖契约》的原件进行核实。
被告黄梅莲、黄展、黄健、黄业、黄震为其辩解在举证期限内没有提出证据。
被告黄继英、黄淑英、黄淑红没有提出书面答辩，在举证期限内也没有提出证据。
经过开庭质证，被告黄梅莲、黄展、黄健、黄业、黄震对原告提供的证据2、3、5、6、7没有异议，被告黄继英、黄淑英、黄淑红没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，故原告提供的证据2、3、5、6、7的真实性，本院予以认定。被告黄梅莲、黄展、黄健、黄业、黄震对黄某某与公司签订的《房地产买卖契约》有异议，认为该契约上“黄某某”不是其本人的签字，是李怡增自己写上去的，对该份证据的真实性有异议，要求进行笔迹鉴定。对黄某某与张丽娇签订的《房地产买卖契约》有异议，认为其对房屋买卖不知情，该房屋买卖不符合法律规定，因此，对该契约不予认可。本院认为，被告黄梅莲在开庭时申请对“黄某某”笔迹鉴定，但是，庭后又表示放弃鉴定权利，且南宁旭达商贸有限责任公司将房屋出售给黄某某后，黄某某又将房屋转让给张丽娇的事实，已经被南宁市西乡塘区人民法院发生法律效力的（2013）西民一初字第943号民事判决书所确认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，本院对原告提供的两份《房地产买卖契约》的真实性、客观性予以认定。黄某某私自将房屋转让给张丽娇是否有效，是另一个法律关系，与本案无关。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告黄展、覃某某是夫妻关系，生育有黄某某（曾用名黄某某）、黄继英、黄淑英、黄淑红四个子女。黄淑红于1989年外出务工后至今下落不明，黄某某于2010年12月去世，覃某某于2014年5月2日去世。黄某某与被告黄梅莲是夫妻关系，黄某某与前妻生育黄健、黄业，前妻去世后，与黄梅莲生育黄震。
黄某某去世前，于1998年8月25日与原告法定代表人李怡增签订一份《建筑工程合作承包协议书》，约定共同承包南宁市友爱七组火炬路A、B两栋住宅楼的建筑工程。1998年11月17日，黄某某与李怡增签订一份《退出承包工程协议书》，约定：黄某某退出承包工程，余下未完成工程及事务由李怡增单独负责；结完黄某某所有投资款；工地所有债权债务由李怡增负责，与黄某某无关；由李怡增支付工程利润10万元给黄某某，在本工程装修完毕后支付，如到时无法支付，以一楼二房一厅套房一套作抵押（东边一套）；开工后10天付投资款1万元，30天后再付1万元，余下于1999年2月10日前付清。1999年5月2日，李怡增在《退出承包工程协议书》上签名并写明“延期至7月30日”，2001年4月29日，李怡增在《退出承包工程协议书》上签名并写明“继续延期”。
2000年8月21日，李怡增发起注册成立南宁旭达商贸有限责任公司，对外销售南宁市友爱七组火炬路A、B两栋住宅楼（以“旭达花园”名义）。2001年7月29日，南宁旭达商贸有限责任公司与黄某某签订一份《房地产买卖契约》，约定：南宁旭达商贸有限责任公司将“旭达花园”A栋201号房一套，以14.8万元出售给黄某某，黄某某已交付购房定金5万元。该《房地产买卖契约》的房号处存在更改，“201”被手写更改为“302”，修改处加盖有南宁旭达商贸有限责任公司公章。2002年4月11日，黄某某与张丽娇签订一份《房地产买卖契约》，约定：黄某某已收到张丽娇14.8万元购房定金，黄某某自愿将“旭达花园”A栋302的房地产出售给张丽娇。
2010年12月18日黄某某去世，被告黄梅莲在整理黄某某遗物时，发现一张加盖有南宁旭达商贸有限责任公司公章的2001年7月29日的收款收据，载明收到黄某某交来“旭达花园”A栋201房购房款5万元，黄梅莲寻找南宁旭达商贸有限责任公司协商解决该房未果，遂以黄梅莲、黄展、覃某某、黄健、黄业、黄震为原告，向南宁市西乡塘区人民法院起诉，要求南宁旭达商贸有限责任公司返还购房款5万元，南宁市西乡塘区人民法院以（2013）西民一初字第943号民事判决书驳回黄梅莲等人的诉讼请求。同时，被告黄梅莲、黄展、覃某某、黄健、黄业、黄震还向西乡塘区法院提起另一诉讼，要求李怡增支付合伙工程利润款10万元，南宁市西乡塘区人民法院以（2013）西民二初字第300号民事判决，支持被告黄梅莲等人的诉讼请求，李怡增不服提起上诉，2014年8月5日，南宁市中级人民法院作出（2014）南市民二终字第157号民事判决，驳回上诉，维持原判。为此，2014年12月3日，原告南宁旭达商贸有限责任公司向本院起诉，请求判令被告黄梅莲、黄展、覃某某、黄健、黄业、黄震清偿黄某某购房款9.8万元。因被告覃某某已病故，本院依法追加其继承人黄继英、黄淑英、黄淑红为共同被告参加诉讼。本案在审理过程中，因双方对房款数额意见不一致，调解不成立。
本案的争议焦点是：南宁市“旭达花园”A栋302号房当时的房价款是多少？
本院认为，被告黄梅莲等辩称“旭达花园”A栋302号房当时房款数额为5万元，但不能提供证据佐证，而原告南宁旭达商贸有限责任公司提供的黄某某与南宁旭达商贸有限责任公司签订的《房地产买卖契约》中明确记载：购房定金5万元，房地产成交价格14.8万元。被告的口头辩解不能推翻原告提供的证据，因此，对于被告辩解意见，本院不予采信。由于黄某某只交纳“旭达花园”A栋302号房款5万元，剩余9.8万元房款尚未交纳，黄某某去世后，被告黄梅莲、黄展、覃某某、黄健、黄业、黄震，根据南宁市中级人民法院（2014）南市民二终字第157号民事判决，共同继承了黄某某的遗产10万元，按照我国继承法规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，因此，被告黄梅莲、黄展、黄健、黄业、黄震，应当依法共同清偿黄某某的债务。由于继承人覃某某已去世，其继承人黄继英、黄淑英、黄淑红没有声明放弃继承覃某某的遗产，因此，覃某某的债务由其第一顺序继承人黄展、黄继英、黄淑英、黄淑红承担相应的清偿责任。原告要求覃某某负民事责任不符合法律规定。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款之规定，判决如下：
一、被告黄梅莲、黄展、黄健、黄业、黄震、黄继英、黄淑英、黄淑红共同支付房款9.8万元给原告南宁旭达商贸有限责任公司；
二、驳回原告南宁旭达商贸有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费2250元，公告费700元，两项合计2950元，由被告黄梅莲、黄展、黄健、黄业、黄震、黄继英、黄淑英、黄淑红共同负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向崇左市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院，同时预交上诉费2250元［收款单位：崇左市财政局，帐号：20×××13，开户行：中国农业银行崇左分行营业室］。上诉期满后七日内未预交上诉费也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 岑桂枝
审 判 员 黄子豪
人民陪审员 农景明
二〇一五年六月二日
书 记 员 黄振海
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。