江西省赣州市赣县区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0721民初1065号
原告刘某某，女，1978年10月29日生，汉族，江西省赣州市赣县区人，住赣州市赣县区，联系。
委托代理人肖海，江西章贡律师事务所律师。
被告杨某某，男，1978年5月16日生，汉族，江西省赣州市赣县区人，住赣州市赣县区，联系。
被告齐某某，女，1978年4月12日生，汉族，江西省赣州市赣县区人，住赣州市赣县区，联系。
两被告委托代理人陈衍发，赣州市国晖法律服务所法律工作者。
第三人王某某，男，1972年2月25日生，汉族，江西省赣州市赣县区人，住赣州市赣县区，联系，系赣县金鑫房地产中介负责人。
原告刘某某与被告杨某某、齐某某、第三人王某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月19日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人肖海，被告杨某某、齐某某及其委托代理人陈衍发，第三人王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘某某向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行房屋买卖合同并立即协助原告完成房屋权属变更登记手续；2、判令两被告向原告支付违约金45000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：两被告将其名下所有的位于赣州市赣县区梅林镇赣新大道43号B栋321室房屋一套挂于中介方第三人王某某处出售。2017年6月3日，原告、两被告及第三人签订《房屋买卖合同》，双方约定，两被告将位于赣州市赣县区赣新大道43号B栋321室(产证编号：梅林36486号，建筑面积127.68m2)以420000元的价格出售给原告；第三人应在支付首付款当日陪同原、被告到交易中心办理产权交易过户手续；原告支付定金额为30000元，原告首付房款150000元等等。2017年6月26日，原告在中国农业银行赣县支行办理《个人二手房贷款资金划转授权委托书》时，原告与两被告再次签订《房屋买卖协议》，确定原告应支付首付房款为130000元，余款290000元由原告申请贷款并且授权委托农业银行赣县支行直接发放到两被告指定帐户中。同日，被告齐某某向原告出具收条确认收到首付款130000元。2017年6月28日，原告向第三人支付购房款20000元。2017年7月5日，农业银行赣县支行发出《贷款审批通知书》，同意发放贷款290000元。但两被告却一直未有效配合原告办理完成有关房屋权属变更登记手续，依据《房屋买卖合同》第二十一条关于违约方支付定金1.5倍违约金之规定，被告应当向原告支付违约金45000元。
被告杨某某、齐某某辩称：双方约定的购房首付款为150000元，而非原告诉称的130000元，而原告仅向被告支付了130000元首付款。原告支付给第三人的20000元首付款是虚假的，原告与被告在农业银行赣县支行重新签订房屋买卖协议是虚假的，本案真正违约的原因是原告未按约定支付150000元首付款。现在原告已经将首付款100000元退还给原告，剩余30000元是原告承担的违约责任。另外双方签订的房屋买卖合同未包括柴间。
第三人王某某陈述称：原、被告去银行贷款时重新签订房屋买卖合同，对于房屋买卖合同的内容，即首付款由150000元变更成130000元的事实已经告知了被告，双方也在合同上签了字。原告6月28日向我支付20000元也是事实，向我支付的原因是因为被告不愿意打收条，这些我与被告齐某某的聊天微信都可以证明。
经审理查明：2017年6月3日，原告刘某某与被告杨某某、齐某某、第三人王某某签订《房屋买卖合同》一份，三方在合同中约定，两被告将其共同所有的位于赣州市赣县区赣新大道43号B栋321室住宅一套（产权证号：赣房权证梅林字第××号房屋建筑面积127.68m2，），以总价款420000元的价格转让于原告。原告签订合同当日支付定金30000元。第三人在2017年6月前，原告支付首付款150000元后当日陪同原、被告办理交易过户手续。……签订合同后，如原告方违约，被告不予退回定金。如被告违约，则原告交给被告定金的1.5倍作为违约金赔偿给原告。2017年6月26日，原、被告重新签订一份房屋买卖协议书，约定协议签订当日，原告一次性付给被告首期购房款人民币130000元，余款290000元由原告申请办理个人二手房贷款。被告剩余款由银行直接发放到被告指定的被告方帐户中……，并同时向中国农业银行赣县支行出具原、被告签名的个人二手住房贷款资金划转授权委托书。同日，原告刘某某通过银行转帐的方式向被告转帐支付130000元，被告齐某某向原告出具收条一张，载明收到原告刘某某交来的首付款130000元。2016年6月28日，第三人向原告出具收条一张，载明收到原告交来的购房款20000元。后被告以原告未支付150000元首付款为由，拒绝协助原告办理过户手续，并将已收首付款中的100000元首付款退还原告，剩余3万元以违约金名义扣留，原告已将100000元首付款转存于第三人王某某处。
原告提交了2017年6月3日签订的房屋买卖合同、2017年6月26日签订的房屋买卖协议书、被告齐某某出具收条及中国农业银行转帐回单、第三人王某某出具的收条，个人二手住房贷款资金划转授权委托书、通话录音、贷款审批通知书，被告提供了转帐凭证及证明各一份。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。
本院认为：原告刘某某与被告杨某某、齐某某、第三人王某某对三方签订房屋买卖合同的事实不持异议，该合同内容不违反法律规定，三方当事人均应按照约定的协议内容履行各自义务，承担相应的责任。关于原、被告方之间约定的首付款具体数额问题，首付款的数额涉及到原、被告于2017年6月26日签订的房屋买卖协议效力的认定问题，被告方对其在农业银行赣县支行与原告签订的房屋买卖协议中签名真实性无异议，但提出该合同仅是为了方便原告贷款所签，其并不知晓合同的内容，该协议对被告不具有约束力。针对被告此辩解，本院认为，从原告提供的被告齐某某出具的首付款收条可以看出，该首付款收条的出具时间与房屋协议书的签订时间为同一日，且收条中已注明收取款项为“首付款130000元”，可以认定两被告在签订房屋协议书当日对首付款变更为130000元的事实是知晓的，是认可的，双方在农业银行赣县支行签订房屋买卖协议的行为是对2017年6月3日签订的房屋买卖合同内容的部分变更，故原告与被告杨某某、齐某某之间的房屋首付款金额应为130000元。关于违约，从本案原、被告双方在合同第二十条对违约的约定来看，违约是指一方故意不履行合同而导致合同难以完成的情形。本案中，原、被告均没有不履行合同的主观故意，合同至今未履行完成的原因在于原、被告双方当事人对首付款及柴间问题的理解不一致而导致，该点从原告2017年6月28日另行支付给第三人的20000元购房款及7月12日、18日原、被告之间的通话记录可以看出，故对原告提出要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于被告提出的柴间问题，双方在合同中未对柴间进行明确的约定，原告也未主张，故柴间问题在本案中不予审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下：
一、原告刘某某与被告杨某某、齐某某、第三人某某三方于2017年6月3日、6月26日签订的房屋买卖合同、房屋买卖协议合法有效，应继续履行。
二、被告杨某某、齐某某、第三人王某某于判决生效后十日内协助原告刘某某办理房屋权属变更登记及相关手续。
三、限被告杨某某、齐某某在收到原告刘某某全部房款后十日内将该房交付给原告。
四、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。
案件受理费925元，减半收取463元（原告刘某某已预交），由被告杨某某、齐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 员 董 健
二〇一七年九月十五日
代理书记员 曾露萍
附：1、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定,申请执行的期限为二年,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2、赣县人民法院标的款账号：03×××52开户行：赣县农行赣东分理处开户名：赣县人民法院