长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第2229号
原告韩乃龙，男，现住长春市绿园区。
委托代理人张旭东，吉林大旭律师事务所律师。
被告松原市金林工程机械有限公司，住所地松原经济技术开发区兴原街徐工佳音机械有限公司一楼，现住所地松原经济技术开发区西城街555号。
法定代表人常林，总经理。
委托代理人布和，吉林臣和律师事务所律师。
被告常林，男，现住松原经济技术开发区。
被告刘学金，男，户籍所在地吉林省松原市宁江区。
委托代理人刘海英，男，现住松原市。
原告韩乃龙诉被告松原市金林工程机械有限公司（以下简称金林公司）、常林、刘学金民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张旭东、被告金林公司的委托代理人布和、被告常林、被告刘学金的委托代理人刘海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩乃龙诉称，2014年4月1日，原告与被告金林公司签订抵押借款合同一份，合同约定被告金林公司向原告借款人民币4，500，000.00元，借款期限自2014年4月1日至2014年6月30日，借款利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算，同时约定如果到期被告金林公司未能全额还款，则按借款总额的30%计算违约金。并用其所有的位于松原经济技术开发区兴原街的房屋作为借款抵押财产，并由松原市房屋产权管理中心为原告出具松房他项权利证。同时被告常林、刘学金亦作为连带责任保证人在合同上签字。合同签订后原告即通过银行转账和现金的方式将借款4，500，000.00元给付被告金林公司的法定代表人。借款到期后，虽经原告多次催要，三被告均以种种理由拒绝予以偿还，故原告提起诉讼，要求三被告连带偿还原告借款本金4，500，000.00元及占用款项期间的利息（按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；三被告连带给付原告违约金1，350，000.00元；被告金林公司以抵押的位于松原经济技术开发区兴原街的房屋承担抵押担保责任；诉讼费由三被告连带负担。
被告金林公司、常林共同辩称，原告的诉讼请求与事实不符，原、被告签订的抵押借款合同原告没有完全履行，违约在先，现原告诉请被告给付借款4，500，000.00元本金，被告认为不能全部给付。另外占用期间的利息也不应按照原告的诉讼请求给付。还有违约金，原告没有按照合同约定将全部借款给付被告，被告不应支付违约金，是原告违约在先。被告只同意偿还借款本金3，325，000.00元。
被告刘学金辩称，承担担保主债务范围的本金，以被告金林公司认可实际收到的3，325，000.00元为准，关于违约金应以被告金林公司实际收到的借款结合借款合同的约定计算违约金数额；依照法律规定，同一债务有物保和人保，应当在物保承担责任后余下部分由担保人承担，也就是说以抵押物实际的价款为原告承担责任后，担保人才依法承担相应的责任。
庭审中，原告为证实自己的主张向本庭提交证据如下：
证据一、2014年4月1日签订的《抵押借款合同》，证明被告金林公司向原告借款人民币共计4，500，000.00元，借款期限自2014年4月1日至2014年6月30日，借款利率按中国人民银行同期贷款利率四倍计算（《抵押借款合同》第一条第3、4项），同时约定：（1）被告金林公司用其所有的房屋作为向原告借款的抵押及被告常林、刘学金用个人全部财产为本借款承担连带责任保证（《抵押借款合同》第四条）；（3）若被告金林公司未能按期归还欠款，则对原告承担30%的违约责任。（《抵押借款合同》第三条第6项）。
证据二、被告金林公司出具的收条二份，证明原告分别以银行转让的方式及现金的方式，向被告金林公司支付借款共计人民币4，500，000.00元。
证据三、中国建设银行股份有限公司长春城建支行出具的《银行卡客户交易查询单》一份，证明原告分别于2014年4月3日、2014年4月4日向被告常林的银行帐户内转款共计人民币4，350，000.00元。
证据四、松原仲裁委员会（2014）松仲经裁字第103号裁决书，证明双方当事人之间的借款合同已经松原仲裁委就合同效力进行了仲裁，仲裁结论为“一、确认申请人与三被申请人于2014年4月1日签订的《抵押借款合同》合法有效”。该裁决书中第2页下数第6行已明确写明被告常林、刘学金为合同的丙方保证人。第2页下数第2行确定了借款金额为3，325，000.00元。
证据五、松原市房屋产权管理中心出具的他项权证，证明被告金林公司用位于松原经济技术开发区兴原街，松房权证开字第000822**号房屋为向原告借款设定了抵押。
被告金林公司、常林为证实自己的主张共同向本庭提交证据如下：
证据一、建设银行出具的银行卡客户交易查询一份，证明原、被告之间是先签订的合同后付的款。合同签订日为2014年4月1日，汇款日为2014年4月3日。该卡是在原告手中，一共付款4，350，000.00元，其中有一笔999，550.00元是原告用此卡付给案外人刘洋的，是在2014年4月3日。刘洋的卡号为：6217000940003525640，加上50元的手续费，共计1，000，000.00元，被告常林收到的借款数额为3，325，000.00元。
证据二、（2014）松仲经裁字第103号裁决书及松原仲裁委员会该裁决中复印出的抵押借款合同一份，证明被告常林没有在保证人栏处签字；存档的合同与原告所举证据一不符。
被告刘学金没有向本庭提交证据。对于原告及被告金林公司、常林提供的上述证据，合议庭依法酌定。
经审理查明，一、2014年4月1日，原告与三被告签订
《抵押借款合同》，原告为甲方，被告金林公司为乙方，被告常林、刘学金为丙方，合同约定：乙方向甲方借款肆佰伍拾万元整（￥4，500，000.00元）用于企业经营周转，其中肆佰叁拾贰万伍仟元整（￥4，325，000.00元）以银行转账的形式支付到乙方指定账户内，另外壹拾柒万伍仟元整（￥175，000.00元），甲方则应乙方的要求以现金方式向乙方给付。乙方收到款后向甲方出具收条；借款期限自2014年4月1日至2014年6月30日；借款利率及结息按中国人民银行同期贷款利率4倍执行；借款本金应按合同约定的借款到期之日一次性归还完毕，不得延期归还，否则承担借款金额30%的违约金；乙方自愿用其所有的位于松原市经济技术开发区兴原街的房屋及土地对债务（包括借款本金、利息及其他实现债权的全部费用）向甲方作为抵押担保，抵押物详情：房屋所有权人：松原市金林工程机械有限公司，房产证号：松房权证开字第000822**号，房屋坐落：松原市经济技术开发区兴原街，建筑面积732.17平方米。土地使用权人：松原市金林工程机械有限公司，国有土地使用权证号：松国用（2013）第070000251号，土地坐落于：松原市经济技术开发区兴原乡怒很格勒村，土地使用面积：1500.30平方米，同时丙方同意用个人全部财产为本抵押借款合同提供连带责任保证.原告在合同落款处甲方位置签名，被告常林在乙方位置签名，被告金林公司在乙方位置签章，被告常林、刘学金在丙方位置签名按手印。二、2014年4月1日，被告金林公司、常林为原告出具收条一份，写明：今收到韩乃龙现金人民币（大写）壹拾柒万伍仟元整（￥175，000.00元）。此收据为韩乃龙和松原市金林工程机械有限公司签订的《抵押借款合同》主合同的附件。被告金林公司在收条落款收到人处签章，被告常林在收条落款法定代表人及委托收款人处签名按手印。三、2014年4月2日，松原仲裁委员会作出（2014）松仲经裁字第103号裁决书，裁决原告与三被告于2014年4月1日签订的《抵押借款合同》合法有效。2014年4月4日，松原市房屋产权管理中心为原告出具了他项权利证书，载明：被告金林公司所有的位于松原市经济技术开发区兴原街、房屋所有权证号：松房权证开字第000822**号房屋的房屋他项权利人为原告。四、2014年4月3日至4日，原告分五笔向户名为被告常林，账户转入人民币4，325，000.00元。被告金林公司、常林为原告出具收条一份，写明：今收到韩乃龙人民币（大写）肆佰叁拾贰万伍仟元整（￥4，325，000.00元），转账支付，户名常林，此账户为借款人委托收款账户。此收据为韩乃龙和松原市金林工程机械有限公司签订的《抵押借款合同》主合同的附件。被告金林公司在收条落款收到人处签章，被告常林在收条落款法定代表人及委托收款人处签名。现原告以借款到期三被告拒不还款为由诉讼来院，要求三被告连带偿还原告借款本金4，500，000.00元及占用款项期间的利息（自2014年4月1日起至给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；三被告连带给付原告违约金1，350，000.00元；被告金林公司以抵押的位于松原经济技术开发区兴原街的房屋承担抵押担保责任；诉讼费由三被告连带负担。
另查明，被告常林系被告金林公司的法定代表人。
本院认为，一、原告与三被告签订的《抵押借款合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且经松原仲裁委员会作出的（2014）松仲经裁字第103号裁决，故应认定合法有效。原告按照合同的约定向被告金林公司足额支付了借款，被告金林公司应当按照合同的约定按期、足额偿还借款本金4，500，000.00元。二、关于利息，应以被告金林公司收到全部借款之日即2014年4月4日起计算至本判决生效之日止，按照合同约定的中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算。三、关于违约金，应不超过原告的实际损失的30%，本案中原告的损失即为利息损失，故对于违约金应以利息的30%为宜。四、被告金林公司以其所有的房屋对借款本金、利息及其他实现债权的全部费用提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证，依法应当承担抵押担保责任。故被告金林公司应以坐落于松原市经济技术开发区兴原街、房屋对债务承担抵押担保责任。五、被告常林、刘学金在《抵押借款合同》中承诺用个人全部财产为被告金林公司的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定以及《抵押借款合同》中关于所担保债务的范围的约定，被告常林、刘学金应对被告金林公司所欠原告的借款本金、利息及其他实现债权的全部费用承担连带责任保证。六、被告金林公司、常林关于被告常林收取借款的银行卡由原告持有并掌握、该卡中有1，000，000.00元被原告转账给案外人刘洋以及借款实际数额为3，325，000.00元的主张，因其没有提供有效的证据予以证明，故对于被告金林公司、常林的上述主张不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告松原市金林工程机械有限公司于本判决生效后立即偿还原告韩乃龙借款4，500，000.00元及利息（自2014年4月4日起至本判决生效时止，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算）。
二、被告松原市金林工程机械有限公司于本判决生效后立即给付原告韩乃龙违约金（按照利息的30%计算）。
三、被告松原市金林工程机械有限公司以坐落于松原市经济技术开发区兴原街、房屋对上述债务承担抵押担保责任。
四、被告常林、刘学金对被告松原市金林工程机械有限公司的上述债务承担连带责任保证。
五、驳回原告韩乃龙其他诉讼请求。
案件受理费53，600.00元，由原告韩乃龙负担10，800.00元；由被告松原市金林工程机械有限公司负担42，800.00元，被告常林、刘学金承担连带责任保证。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 王 威
代理审判员 谢省伦
人民陪审员 王荣香
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 曲 栋