山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淄商初字第197号
原告：山东张店农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省淄博市张店区。
法定代表人：张玉山，董事长。
委托代理人：周钦宝，山东众成仁和（淄博）律师事务所律师。
委托代理人：焦鲁博，山东众成仁和（淄博）律师事务所律师。
被告：淄博财富装饰设计工程有限公司。住所地：山东省淄博市张店区。
法定代表人：高名理，董事长。
被告：高名理，淄博财富装饰设计工程有限公司董事长。
被告：杨会婷，无业。
以上被告共同委托代理人：祝伟，山东伟鹏律师事务所律师。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司（以下简称张店农商行）诉被告淄博财富装饰设计工程有限公司（以下简称财富装饰）、高名理、杨会婷金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张店农商行的委托代理人周钦宝、焦鲁博，被告财富装饰、高名理、杨会婷共同的委托代理人祝伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张店农商行诉称，2013年6月3日，原告与被告财富装饰签订《流动资金借款合同》，约定被告财富装饰向原告借款900万元，同日，原告与被告高名理签订《抵押合同》，约定由被告高名理以编号为2013-6-1014-1号房地产抵押清单上的房地产为被告财富装饰提供抵押担保。原告与被告高名理、杨会婷签订《抵押合同》，约定由被告高名理、杨会婷以编号为2013-6-1014-2号房地产抵押清单上的房地产为被告财富装饰提供抵押担保。2014年6月2日，上述借款到期，经原告屡次催收，被告财富装饰拒不偿还债务，截止到2014年6月3日，被告财富装饰已拖欠原告借款本金900万元及利息97039.38元。被告高名理、杨会婷亦未承担抵押担保责任。被告财富装饰、高名理、杨会婷已经构成违约，为维护原告合法权益，特诉请法院判令：1、被告财富装饰立即清偿欠原告贷款本金900万元，利息97039.38元（计算截止至2014年6月3日）及至实际还清之日时的利息。2、原告在第1项诉讼请求金额内对被告高名理、杨会婷的抵押财产享有优先受偿权。3、判决被告财富装饰、高名理、杨会婷承担全部诉讼费用。
被告财富装饰、高名理、杨会婷辩称，依据编号（张店农商行）抵字（2013）年6-1014-2号《抵押合同》办理抵押登记时，土地他项权利证书上的抵押人是被告高名理和被告杨会婷，房产他项权利证书上的抵押人只有被告高名理。
经审理查明，2013年6月3日，原告与被告财富装饰签订编号为（张店农商行）流借字（2013）年6-1014号《流动资金借款合同》，约定被告财富装饰向原告借款900万元，借款期限自2013年6月3日至2014年6月2日，利息为固定利率，年利率为9%，逾期罚息利率为贷款利率加收50%。借款期限内未按期支付的利息，按约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定，借款的担保方式为抵押担保，被告财富装饰于2014年6月2日借款期限届满之日一次性还本。
同日，原告与被告高名理签订编号为（张店农商行）抵字（2013）年6-1014-1号《抵押合同》，约定由被告高名理以编号为2013-6-1014-1号房地产抵押清单上的房产及土地使用权［房产证号为01-1184567、01-1184569、01-11845**，土地使用权证号为淄国用（2013）第A10351、A10352、A10353）为被告财富装饰提供抵押担保，房产所有权人和土地使用权人均为被告高名理。担保主债权本金数额是400万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。
同日，原告与被告高名理、杨会婷签订编号为（张店农商行）抵字（2013）年6-1014-2号《抵押合同》，约定由被告高名理、杨会婷以编号为2013-6-1014-2号房地产抵押清单上的房地产及土地使用权［房产证号为01-11627**，土地使用权类型为出让，证号为淄国用（2011）第A04123）为被告财富装饰提供抵押担保，担保主债权本金数额是500万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。合同还约定，抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序。
上述合同签订后，2013年6月4日，6月5日，原、被告双方依据抵押合同的约定，在淄博市房产管理局及淄博市国土资源局张店分局办理了上述房产及土地使用权抵押登记。
2013年6月6日，原告如约向被告财富装饰发放900万元借款。2014年6月2日，上述借款到期，经原告屡次催收，被告财富装饰拒不偿还债务。自2014年4月21日起，被告财富装饰开始欠息，截止到2014年6月3日，被告财富装饰已拖欠原告利息97039.38元。被告高名理、杨会婷亦未承担抵押担保责任。
上述事实有《流动资金贷款合同》、《抵押合同》、房地产抵押清单、他项权证、贷转存凭证、银行计息单及当事人的当庭陈述在卷为证。
本院认为，本案所涉《流动资金贷款合同》、《抵押合同》均是当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。各方应按合同约定履行合同义务。原告张店农商行向被告财富装饰如约发放900万元借款，被告财富装饰在合同期内未按合同约定及时偿还原告张店农商行900万元借款及利息，构成违约。原告起诉要求被告财富装饰立即偿还欠付的借款本息，符合合同约定，本院予以支持。
关于被告杨会婷是否应当承担编号（张店农商行）抵字（2013）年6-1014-2号《抵押合同》项下的抵押责任，被告杨会婷以该合同项下的房权证和房他证上载明的房屋所有权人只有高名理一人为由，提出异议。对此，本院认为，该合同由被告高名理和被告杨会婷共同签署，且该合同项下的房地产抵押清单亦为被告高名理和被告杨会婷两人签名，因此，两人以其财产为涉案借款提供抵押担保的意思清楚明确。抵押合同设立的是以抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的担保责任方式，故原告作为抵押权人应以抵押登记权利证书的记载为准，对抵押登记的财产享有优先受偿的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，判决如下：
一、被告淄博财富装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内归还原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款本金900万元。
二、被告淄博财富装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款利息97039.38元（该利息计算至2014年6月3日，之后的利息按合同约定计算至本判决确定的给付之日）。
三、原告山东张店农村商业银行股份有限公司有权在本判决第一、二项确定的债权范围内以抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。［其中2013-6-1014-1号房地产抵押清单上的财产，折价或者拍卖、变卖所得的价款，在400万元本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）范围内优先受偿；2013-6-1014-2号房地产抵押清单上的财产，折价或者拍卖、变卖所得的价款，在500万元本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）范围内优先受偿；］被告高名理、杨会婷承担责任后，有权向被告淄博财富装饰设计工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75479.00元，诉讼保全费5000.00元，由被告淄博财富装饰设计工程有限公司、高名理、杨会婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 赵玉忠
代理审判员 宋欣欣
代理审判员 祝奉田
二〇一四年八月二十九日
代理书记员 王攀峰