湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武经开民初字第01980号
原告：傅泽芳。
委托代理人：余超，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：武汉澳兴置业有限公司，住所地武汉经济技术开发区军山大道特1号2楼。
法定代表人：刘建华，该公司总经理。
委托代理人：郑仕玉，该公司员工。
委托代理人：李远，该公司员工。
原告傅泽芳诉被告武汉澳兴置业有限公司（以下简称澳兴公司）买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法由审判员李纪钢适用简易程序于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告傅泽芳的委托代理人余超到庭参加了诉讼。被告澳兴公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告傅泽芳诉称：2014年10月31日，原告傅泽芳与被告澳兴公司签订武汉市商品房买卖合同（以下简称合同），合同约定由原告傅泽芳购买被告澳兴公司位于海伦堡项目一期第B09座3单元2-1层1号房（建筑面积为：270.81平方米），总价人民币1，100，000元，付款方式为贷款支付，房屋交付时间为2015年7月13日前。合同签订前，原告傅泽芳于2014年10月30日依约向被告澳兴公司支付了第一批首付款人民币110，000元。2014年11月7日原告傅泽芳又向被告澳兴公司支付了第二批首付款人民币220，000元。之后，原告傅泽芳成功办理贷款，并于2015年6月30日委托银行向被告澳兴公司支付了剩余购房款人民币770，000元。至此，原告傅泽芳已履行完毕全部付款义务。被告澳兴公司因房屋未达到合同约定的交付条件，未能按期交房，经原告傅泽芳多次催告无果，至今被告澳兴公司仍未能与原告傅泽芳办理交房手续，给原告傅泽芳造成巨大经济损失。原告傅泽芳遂诉至本院请求判令：1.被告澳兴公司向原告傅泽芳交付符合合同约定使用条件的标的房屋；2.被告澳兴公司向原告傅泽芳支付逾期交房的违约金（按每日已付房款万分之二的标准支付至实际交房之日，自2015年7月14日起暂计至2015年7月24日的违约金为人民币2，200元）；3.被告澳兴公司承担本案全部诉讼费。
被告澳兴公司庭后书面答辩称：1.原告傅泽芳未按合同履行义务，根据法律规定及合同的约定被告澳兴公司可以延期交付房屋。原告傅泽芳未按合同约定在房屋交付前缴纳房屋专项维修基金，被告澳兴公司可以延期交付房屋不构成违约；2.原告傅泽芳存在逾期付款的违约行为，按照合同约定，首期款人民币330，000元应于合同签订当日或之前付清，并于当日即2014年10月31日前办理完剩余人民币770，000元的按揭手续，而原告傅泽芳于2015年6月30日才办理完按揭手续并支付剩余人民币770，000元，已逾期8个月，被告澳兴公司可以延期交付房屋不构成违约；3.被告澳兴公司房屋已于2015年6月3日取得竣工备案达到交房条件并通知原告傅泽芳收楼，原告傅泽芳没有理由拒收，应当视为房屋已交付原告傅泽芳；4.即使被告澳兴公司需要承担违约金，被告澳兴公司认为原告傅泽芳主张违约金过高应当调低，且应当以总房价的2%为限，请求法院调整原告傅泽芳主张的违约金；5.买卖合同与补充协议不一致时应以补充协议为准。
经审理查明：原、被告2014年10月30日签订了武汉市商品房买卖合同（合同编号：经120470471），约定：原告傅泽芳购买被告澳兴公司开发的位于海伦堡项目一期第B09幢3单元2-1层1号房，总价人民币1，100，000元。合同第六条约定买受人（原告傅泽芳，下同）应于2014年11月6日前一次性存入商品房首付款人民币330，000元，其余价款办理贷款；第七条约定买受人逾期付款在60日之内，自应付款之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；第九条约定出卖人（被告澳兴公司，下同）应在2015年7月13日前将完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收、完成商品房项目竣工交付使用相关手续等的商品房交付买受人使用。合同第十一条约定：出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告傅泽芳当日依约向被告澳兴公司支付了人民币110，000元并于2014年11月7日支付了人民币220，000元，后于2015年6月30日委托银行向被告澳兴公司支付了剩余购房款人民币770，000元。因被告澳兴公司房屋未达到合同约定的交付条件，原告傅泽芳诉至本院请求依诉予判。
另查明：双方在主合同签订的同时，又以合同附件六的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行了不利于买受人的调整，被告澳兴公司未举证证明对此予以了充分、明确说明，原告傅泽芳对此亦不予认可。原告傅泽芳所在的第B09座2015年6月3日取得竣工验收备案证。经本院释明，原告傅泽芳不主张行使合同解除权，明确要求合同继续履行。
以上事实有原告傅泽芳提交的武汉市商品房买卖合同、购房发票、房屋质量问题照片等证据及当事人的陈述予以证实，本院均予以认定。
本院认为：原、被告之间2014年10月30日签订的编号为经120470471武汉市商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。被告澳兴公司在提供格式合同的同时，又以合同附件的形式对双方主合同中约定的交付条件、买受人合同解除权履行期限、物业费缴纳等众多事项进行不利于买受人的调整，且未能证明对此予以了充分、明确说明，原告傅泽芳对此亦不予认可，上述格式条款无效，本院按主合同的约定处理。原告傅泽芳未能举证证明诉争房屋目前已符合双方合同第九条约定交房条件，其主张判令被告澳兴公司向原告傅泽芳交付符合合同约定使用条件的标的房屋因存在履行不能的可能，导致该项判决无法执行，该主张本院不予支持；关于交房标准，被告澳兴公司认为诉争房屋于2015年6月3日取得单体工程验收备案证，即符合交付条件，该主张与原、被告之间房屋买卖合同主合同约定不一致，本院不予采信；被告澳兴公司所建房屋不符合交付标准，其以原告傅泽芳需先履行交付专项维修基金义务不合常理，本院不予支持；双方合同约定原告傅泽芳应于2014年11月6日前一次性存入商品房首付款人民币330，000元，其余价款办理贷款，如逾期，应按逾期时间按日按拖欠金额万分之二支付违约金，合同继续履行，原告傅泽芳实际于2014年11月7日才付清首付款，被告澳兴公司主张交付日期顺延的抗辩意见与双方合同约定不一致，本院不予支持，本院按双方合同调整为原告傅泽芳应向被告澳兴公司支付违约金人民币44元（220，000×万分之二／日×1日=44），基于给付的方便，该款从被告澳兴公司应付违约金中抵扣；被告澳兴公司未按合同约定交房时间交付符合双方合同约定的房屋，原告傅泽芳要求被告澳兴公司向原告傅泽芳支付逾期交房违约金的诉请本院予以支持，但其未提交因被告澳兴公司逾期交房造成其实际损失的证据，被告澳兴公司主张参考其实际损失酌情予以调低的抗辩意见符合法律规定，本院予以采纳，本院参照中国人民银行同期贷款利率上浮30%为标准，按已交付房价款为本金计算逾期交房违约金至被告澳兴公司向原告傅泽芳交付符合合同约定交房条件的房屋之日止；原告傅泽芳主张逾期交房违约金自2015年7月14日起计算本院予以支持；被告澳兴公司主张逾期交房违约金以房价总额的2%为上限的抗辩意见限没有法律依据，本院不予采纳。因诉争房屋实际交付时间无法确定，为便于当事人执行，本判决生效前的违约金被告澳兴公司于本判决生效后5日内支付，本判决生效之后至房屋实际交付之日止的违约金被告澳兴公司按月支付。依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉澳兴置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告傅泽芳本判决生效前的逾期交房违约金（违约金的计算标准：以人民币1，100，000元为本金，以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%为利率，自2015年7月14日起至本判决生效之日止或房屋实际交付之日止，以先到为准，并扣减人民币44元）；
二、被告武汉澳兴置业有限公司按月支付原告傅泽芳本判决生效之后至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金（违约金以人民币1，100，000元元为本金，以中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%为利率计算，如被告武汉澳兴置业有限公司在本案判决生效前已实际交付符合双方合同第九条约定交房条件的房屋，该项判决不予执行）；
如果被告武汉澳兴置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告傅泽芳的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告武汉澳兴置业有限公司负担。因此款原告傅泽芳已垫付，被告武汉澳兴置业有限公司应将此款元随本判决第一项一并支付给原告傅泽芳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分预交上诉费，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉费汇至武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行（行号：832886）；上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李纪钢
二〇一五年十二月二十五日
书记员 董潇潇