福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第811号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行，住所地福州市鼓楼区五一北路77号一层店面。
负责张清华，行长。
委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告姜钦贵，男，1966年12月24日出生，汉族，住福州市台江区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行诉被告姜钦贵借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵毳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄芳到庭参加诉讼。被告姜钦贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月24日，被告姜钦贵与原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行签订五一农商借字（2012）第***号《抵押借款合同》一份。《抵押借款合同》约定：自2012年3月24日至2015年3月23日止，被告姜钦贵向原告借款人民币135万元，用于购设备。借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。合同项下借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。借款人承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。如借款人违约不未按合同约定归还借款本金又未获准展期，借款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按照相应借据规定的借款年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。不按期限偿付贷款利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权要求其限期纠正；提供相应的担保；提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。被告姜钦贵自愿提供其名下有权处分的坐落于福州市台江区瀛洲街道台江路**号锦江花园*#楼**单元房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）作为其向原告借款的抵押物担保其债务的履行，并于2012年4月20日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第***号）。合同生效后，原告依据合同约定于2012年4月24日为被告姜钦贵一次性足额发放了贷款人民币135万元供其使用。该借款执行利率为8.589583‰，按月结息，到期还本，还款日为2015年3月23日。2014年6月起，被告姜钦贵未能足额还款，截止至2014年12月20日止，除借款本金人民币135万元外，还累计结欠借款项下利息（含逾期利息、复利）74445.64元未予偿还。被告姜钦贵未按合同约定期限履额支付到期利息的行为已构成违约。根据《抵押借款合同》第二条第十一款“借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估等所有费用”之约定，原告为实现债权将本案委托福建融成律师事务所代理并为此支付律师代理费31367元，被告姜钦贵对原告为本案所支出的律师费损失应承担赔偿责任。原告遂起诉，请求判令被告姜钦贵提前归还原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行借款本金135万元及清偿结欠利息（含逾期利息、复利）74445.64元［暂算至2014年12月20日止，此后的利息及逾期利息、复利按五一农商借字（2012）第0032号《抵押借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止］；判令被告姜钦贵赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行为实现债权而发生的律师代理费31367元；判令本案的一切诉讼费用由被告承担；判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行有权以被告姜钦贵提供抵押的位于福州市台江区瀛洲街道台江路**号锦江花园*#楼**单元房产及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二、三项诉请之款项。
被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、抵押借款合同［五一农商借字（2012）第***号］被告姜钦贵向原告借款人民币135万的事实及其提供名下坐落于福州市台江区瀛洲街道台江路**号元洪锦江花园*#楼**单元房产作为抵押物担保债务的履行；
证据2、声明与保证、房地产抵押具结书，证明被告姜钦贵自愿将其名下坐落于福州市台江区瀛洲街道台江路**号锦江花园*#楼**单元房产抵押的事实；
证据3、借款借据，证明原告依照合同约定向被告姜钦贵发放了人民币135万的贷款的事实；
证据4、房屋所有权证（榕房权证R字第××号）被告姜钦贵为坐落于福州市台江区瀛洲街道台江路**号锦江花园*#楼**单元房产的所有人及相应土地的使用权人；
证据5、国有土地使用权证（榕台国用2003第***号）；
证据6、房屋他项权证（榕房他证TR字第***号），证明原告已将被告姜钦贵提供的抵押房产依法办理了抵押权登记手续，原告的抵押权合法有效；
证据7、贷款明细账，证明被告姜钦贵所欠原告借款本金及相应利息等数额；
证据8、委托代理合同。证明原告为实现其债权将本案委托律师代理并支付律师代理费31367元。
本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，2012年3月24日，原告与被告姜钦贵签订编号为五一农商借字（2012）第***号的《抵押借款合同》。合同约定，自2012年3月24日至2015年3月23日止，被告姜钦贵向原告借款人民币135万元，用于购设备；借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；合同项下借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日；借款人承担与本合同及本合同项下有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用；如借款人违约不未按合同约定归还借款本金又未获准展期，借款人有权对逾期借款本金从逾期之日起直至本息清偿之日止，按照相应借据规定的借款年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；不按期限偿付贷款利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、抵押人违约，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款。被告姜钦贵自愿提供其名下有权处分的坐落于福州市台江区瀛洲街道台江路**号锦江花园*#楼**单元房产（房屋所有权证号：榕房权证R字第××号）作为其向原告借款的抵押物担保其债务的履行，并于2012年4月20日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第***号）。
2012年4月24日，原告向被告姜钦贵发放贷款人民币135万元，约定该借款执行利率为8.589583‰，按月结息，到期还本，还款日为2015年3月23日。
2014年6月起，被告姜钦贵未能足额还款，至2014年12月20日止，被告尚欠借款本金人民币135万元，利息、罚息、复利74445.64元。原告催讨未果，遂起诉至法院。
另原告委托福建融成律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费31367元。
综上所述，本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。原告按约向被告发放贷款，已履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告全部归还借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。故被告应向原告偿还借款本金135万元，利息、罚息、复利74445.64元（利息、罚息、复利暂计至2014年12月20日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《抵押借款合同》的约定计付）。
原告委托福建融成律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费31367元，该事实清楚。但本案属于简易的民商事案件，原告支付高额的律师代理费，加重了被告的诉讼负担，应予以酌减。故被告应按《抵押借款合同》的约定，赔偿原告律师代理费损失17902元。原告其他诉讼请求予以驳回。
被告以其所有的位于福州市台江区瀛洲街道台江路**号锦江花园*#楼**单元房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的登记手续。该抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告所有的位于福州市台江区瀛洲街道台江路**号锦江花园*#楼**单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告姜钦贵应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行偿还借款本金1350000元，利息、罚息、复利74445.64元（利息、罚息、复利暂计至2014年12月20日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《抵押借款合同》的约定计付）。
二、被告姜钦贵应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行赔偿律师代理费损失17902元。
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行有权以被告姜钦贵所有的位于福州市台江区瀛洲街道台江路**号锦江花园*#楼**单元房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告福建福州农村商业银行股份有限公司五一支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费17902元，由原告负担166元，被告负担17736元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 赵 毳
二〇一五年三月二十日
书记员 陈丽霞