广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初16769号
原告武爱朋，男，汉族，1971年10月19日�生，身份证住址江西省吉安市新干县。
委托代理人邹勤。
委托代理人姚沙。
被告於金晶，男，汉族，1987年6月13日出生，户籍地址湖北省郧西县，现居住地址深圳市宝安区。
被告魏东，男，汉族，1982年12月12日出生，居住地址广东省深圳市宝安区。
两被告共同委托代理人万磊。
上列当事人租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚沙、两被告共同委托代理人万磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2014年9月28日签订了《场地租赁合同》，约定将位于深圳市宝安区沙井大王山沙井1号C栋5-6楼(面积：2520平方米)出租给原告，用于做宾馆，租金每个月50000元，租赁期限自2014年10月l日至2022年9月30日。原告向两被告支付了保证金100000元及一个月租金50000元。合同签订后，原告对租赁物进行了装修。装修后，原告发现该租赁物存在纠纷，但两被告在签合同时隐瞒与一手房东存在纠纷的情况，导致原告从未进驻。原告要求两被告退还保证金、租金、赔偿装修费，两被告一直不予理睬。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方的《场地租赁合同》；2、两被告退还原告保证金100000元、租金50000元及其利息16274元(以150000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2014年9月29日起计至两被告清偿完毕之日止)；3、被告赔偿原告损失152780元；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告於金晶、魏东共同辩称，涉案合同签订后，被告与一手房东虽有纠纷，但被告和一手房东合同仍然有效，涉案房屋尚处于空置状态。本案纠纷系因原告主动放弃继续履行涉案合同，其自行违约，被告无须退还保证金、租�以及赔偿装修损失，且对于装修损失，原告仅提供了自然人签署的合同、收据，无正式发票、合同，无法证实装修费已实际产生。
经审理查明，2014年9月28日，原告与被告於金晶、魏东签订了《场地租赁合同》，约定：被告於金晶、魏东将位于深圳市宝安区沙井大王山沙井1号C栋5-6楼出租给原告使用，场地面积2520平方米（含公共设施分摊面积）；场地用于宾馆；租赁期限8年，自2014年10月1日起至2022年9月30日止，两被告于2014年10月1日将该场地交付原告装修使用，给予原告免租装修期120天（自2014年10月1日起至2015年2月1日止），从2015年2月1日开始计收租金，租金每月50000元；两被告提供电梯一部给原告有偿使用，两被告收取原告电梯使用及维修保养费，原告每月应付600元；在租赁期间，两被告按照用电每度1.3元、水每方7元的标准收取原告相关费用；原告预先向两被告交付两个月的租金共计100000元作为租房保证金，另缴一个月租金、电梯维修保养费及服务费共计50000元，合计150000元；原告应于每月1日前缴交租金、水电费及本合同项下其他费用。
上述合同签订后，原告向两被告交付了保证金100000元及一个月（即2015年2月1日至2015年2月28日）租金50000元，合计150000元；两被告因此出具了专用收据。2014年10月，原告进入涉案房屋开始装修；原告主张2014年10月底、11月初刘伊木以被告拖欠其房租为由阻止原告继续装修并进驻涉案房屋内经营，导致原告在免租期内撤场。两被告确认原告在免租期内进行了部分装修，免租期未满即已撤场。
另查，原告提交的深圳市沙井***股份合作公司《证明》显示：“涉案房屋的合法所有人为刘*木，因历史遗留问题，未能办理房地产证；但刘*木有权对该房产进行二次装修、租赁、�益等权利。”。2014年8月28日，刘*木因与被告魏东就涉案房屋存在纠纷而向本院提起诉讼，后又撤回此次起诉。
又查，涉案房屋未取得房地产证，两被告在本院指定的期限内未能提交证据证明涉案房屋取得建设工程规划许可证或相关合法报建手续。
此外，原告提交了《深圳市消防工程施工合同书》、收款收据，以证明原告为经营需要对涉案房屋进行了消防工程安装并因此支付安装费用共计80000元；装修收款收据、送货单，以证明原告对涉案房屋进行装修并支付了装修费用共计72780元。两被告对以上证据均不予认可。另，原告在本院指定的期限内未对涉案房屋的装饰装修申请评估鉴定。
以上事实，有《场地租赁合同》、收款收据、庭审笔录以及当事人的陈述等附卷为证。
本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠�案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，被告於金晶、魏东未能提交涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，其与原告签订的《场地租赁合同》无效。原告主张解除双方《场地租赁合同》的请求，本院予以驳回。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。涉案租赁合同无效，被告於金晶、魏东依据无效合同取得的租赁保证金100000元应当退还给原告。涉案租赁合同明确约定两被告给予原告免租装修期120天（即从2014年10月1日至2015年2月1日止），2015年2月1日起计收租金；双方确认原告在免租期内已撤场，之后并未实际占有使用涉案房屋，故原告无需向两被告支付房屋占有使用费，两被告应退还原告已交付的租金50000元。
关于保证金及租金利息的请求，被告於金晶、魏东作为涉案房屋的出租人，对出租房屋的合法性负有责任，其未能提供房屋的合法性文件，对租赁合同的无效负有过错；同时原告作为具有完全民事行为能力的成年人，应履行交易时审慎义务，但原告在签订租赁合同时未尽相关注意义务，其对于租赁合同的无效亦负有过错。因此，原告与两被告均应各自承担相应的责任。原告主张两被告支付利息的诉求，本院予以驳回。
关于赔偿损失的请求，从被告於金晶、魏东给予原告免租装修期以及双方庭审陈述可以确认，原告对涉案房屋进行了部分装饰装修且经被告於金晶、魏东同意。对于实际装饰装修的费用，虽然原告未对装修现值申请评估而无法确认准确价值，鉴于涉案房屋存在装修事实，合同无效后必然产生装修损失，结合原告提�的消防工程施工合同书、收款收据及送货单，本院酌情按照原告主张的损失的20%比例估算装修损失即30556元（152780元×20%），由两被告赔偿原告装修费损失15278元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告於金晶、魏东应于本判决生效之日起五日内退还原告武爱朋租赁保证金人民币100000元、租金人民币50000元；
二、被告於金晶、魏东应于本判决生效之日起五日内赔偿原告武爱朋损失人民币15278元；
三、驳回原告武爱朋的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务�则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3043元，由原告武爱朋承担1467元，两被告共同承担1576元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 黄 绪 喜
二〇一六年十月十日
书记员 郑 淦 元
书记员 苏莉（兼）
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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