安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜民一初字第01428号
原告：杨键，男，1968年8月12日出生，汉族，个体户，住安徽省芜湖县。
委托代理人：许磊，安徽青弋江律师事务所律师。
被告：夏翠莲，女，1972年2月10日出生，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：崔天雨，男，1993年9月9日出生，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：王小妹�女，1944年9月22日出生，汉族，住安徽省芜湖县。
原告杨键与被告夏翠莲、崔天雨、王小妹担保追偿权纠纷一案，本院于2014年9月28日受理后，依法组成合议庭于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告杨键委托代理人许磊到庭参加诉讼，被告夏翠莲、崔天雨、王小妹经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨键诉称：崔玉松与被告夏翠莲系夫妻关系，是被告崔天雨之父，被告王小妹之子。
原告从事船舶维修和加工业务，崔玉松从事个体运输，双方是同乡又是多年的朋友关系。2012年7月13日崔玉松从事船舶运输资金紧张通过原告向李正文借款13.7万元，因李正文与崔玉松不认识，所以要求原告为崔玉松担保，借款期限两个月，但是到期后崔玉松并有及时返还借款，2012年12月14日原告替崔玉松返还了借款本金13.7万元并支付了2.39万元利息，并由崔玉松向原告出具借条，收回崔玉松向李正文出具的借条，其中13.7万元本金约定月利率为2.5%，同年12月17日崔玉松和被告夏翠莲共同将位于书香名第3幢204室的房屋抵押给原告并办理了抵押登记。2013年12月16日崔玉松因溺水死亡后，其与原告的债权分文未兑现且被告将抵押房产已出租给他人。原告为维护自身合法权益现请求判令被告夏翠莲返还原告借款16.09万元及6.85万元利息，合计22.94万元（其中利息以13.7万元为基数，标准为2.5%，自2013年1月14日暂计算至2014年9月14日止；2014年9月15日以后利息仍按照月利率2.5%计算至实际给付之日止）；判令被告崔天雨和王小妹在继承崔玉松的遗产范围内对上述借款及利息承担还款责任；判令被告以书香名第西3幢204室的房产对原告承担抵押担保责任，原告对抵押房产折价或者拍卖、变卖借款后享有优先受偿权。
原告为证明自己�主张，向本院提交了以下证据：
原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体适格；
二、被告的户籍信息和身份证明，证明三被告诉讼主体适格及三被告系崔玉松第一顺序继承人；
三、死亡证明，证明崔玉松已于2013年12月26日溺水死亡；
四、借款借据一张，证明崔玉松于2012年7月13日向李正文借款13.7万元，原告系担保人；
五、借条一张，证明崔玉松向原告出具借条两张共计16.09万元，其中13.7万元的借款约定月利率2.5%；
六、房地产他项权证，证明被告已将房产设定抵押给原告。
被告夏翠莲、崔天雨、王小妹未答辩也未举证。
本院依职权调取崔玉松与夏翠莲房地产证芜县字第××号房屋查档证明，证明中国银行股份有限公司湾沚支行和杨键对该房屋分别享有24.5万元和10.5万元的抵押权。
经审理查明：崔玉松于2012年7月13日向李正文借款13.7万元，原告为该�借款担保，借款期限两个月。借款期满后，崔玉松未及时返还借款，原告向李正文偿还了该款13.7万元并支付利息2.39万元，且将原借款借据收回。崔玉松就上述借款及利息于2012年12月14日重新向原告分别出具了两张借条，其中13.7万元借款双方约定次月按2.5%计算利息。同年12月17日崔玉松与被告夏翠莲将共有房屋书香名第西3幢204室抵押给了原告并在芜湖县房地产管理部门办理了抵押登记，债权数额为10.5万元。2013年12月26日崔玉松溺水死亡，后原告要求被告返还上述借款及利息，被告均分文未付。
另查明：被告夏翠莲、崔天雨和王小妹分别系崔玉松的配偶、儿子和母亲。
本院认为：崔玉松向他人借款，原告为其提供担保，三方形成保证合同关系，是当事人真实意思的表示，对各方均具有法律效力。崔玉松按照约定应及时归还所欠借款，未按时还款，原告为其代偿借�后即对崔玉松取得保证债务追偿权。由于崔玉松现已死亡，本案存在以下几个问题：一、关于债务承担主体：崔玉松生前与被告夏翠莲自愿将共有房屋抵押给原告，被告夏翠莲作为崔玉松的配偶且该借款关系发生在夫妻关系存续期间，因此该款应当按照夫妻共同债务处理。另外，被告崔天雨和王小妹作为崔玉松的第一顺序继承人，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。因此被告崔天雨、王小妹应在所继承崔玉松的遗产范围内归还原告债务。二、关于债务具体数额：本案中原借款借据中的借款期限为两个月，借款本金13.7万元，崔玉松与原告重新出具两张借条中的2.39万元借条经庭审查明系原告替崔玉松归还李正文的借款利息，原告与崔玉松就13.7万元的代偿款重新约定次月利息2.5%，结合庭审调查其实是从次月起按月利率2.5%计算利息，2.39万元的利息及双方重新约定的代偿款的月利率2.5%经本院核算均超过银行同期贷款利率的四倍，应当依法予以调整。三、关于该债务上所设置的抵押权：中国银行股份有限公司湾沚支行、本案原告先后与崔玉松、被告夏翠莲设有抵押权登记，崔玉松与被告夏翠莲将共有房屋书香名第3幢204室在芜湖县房地产管理部门依法办理房屋抵押担保，在崔玉松和夏翠莲逾期未返还借款情况下，原告作为抵押权人有权依法对该房屋拍卖、变卖所得价款按照抵押权登记的先后享有受偿权。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第五十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一�四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏翠莲于判决生效之日起十五日内返还原告杨键代偿款13.7万元并支付自2012年7月13日始至判决确定之日止的按照银行同期贷款利率四倍计算的利息。
二、被告崔天雨和王小妹在继承崔玉松的遗产范围内对上述款项承担还款责任。
三、原告杨键对本案抵押物位于芜湖县湾沚镇书香名第西3幢204室房屋产权（房地产证芜县字第××号）享有抵押权，可以以该房产折价或拍卖、变卖所得价款在担保债权10.5万元内优先受偿（行使该权利时候，须按设定的抵押先后顺序享有）。
四、驳回原告杨键其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2371元，由被告夏翠莲、崔天雨、王小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 周玉道
代理审判员 周 旋
人民陪审员 曹方平
二〇一五年三月二日
书 记 员 许华雪
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债�人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十三条保证人自行履行保证责任时，其实际清偿额大于主债权范围的，保证人只能在主债权范围内�债务人行使追偿权
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。