苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎商初字第00961号
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。
负责人龚倩，该行行长。
委托代理人尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。
委托代理人吉鹏程，江苏政纬律师事务所律师。
被告苏州发源地科技发展有限公司，住所地苏州高新区科憬路118号。
法定代表人陈少玲，该公司董事长。
委托代理人黄艳苓，江苏易天律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告苏州发源地科技发展有限公司（以下简称发源地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成了合议庭，于2016年2月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吉鹏程，被告的委托代理人黄艳苓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行新区支行诉称，2015年2月16日，原告和被告签订了《流动资金借款合同》[编号：2015年（新区）字0101号]，约定被告向原告借款600万元用于支付货款等，借款期限为九个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，利率为5.88%。合同还约定，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即8.82%。另，合同约定的担保方式为抵押担保。此外，该合同还约定如借款人违约的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。该《流动资金借款合同》相对应的《最高额抵押合同》[编号：2014年新区（抵）0216号]由原告与被告在2015年1月27日签订，抵押物为被告所有的坐落于苏州市高新区某某路XX号房屋及土地（他项权证：苏房他证新区字第001187**号、苏新他项（2015）第12001XX号），担保自2015年1月27日至2018年1月26日发生的主债权，最高余额为30700000元，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。该《流动资金借款合同》相对应的《最高额抵押合同》[编号：2014年新区（抵）字0172号]由原告与连云港某某房地产有限公司在2014年6月26日签订，抵押物为连云港某某房地产有限公司名下位于连云港某某路北的土地（他项权证：连他项（2014）第XP0003XX号），担保自2014年6月26日至2016年6月25日发生的主债权，最高余额为74000000元，该抵押权原告另案起诉。2015年2月16日，原告按约将6000000元打入了被告指定的账户，借款到期日为2015年11月11日。2015年6月16日，因被告未按期支付利息以及存在其他到期债权未能清偿的情形，原告发函宣告本合同未偿还的借款以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并要求被告立即偿还全部款项。截至2015年6月8日，被告尚欠借款本金6000000元及暂计利息、逾期罚息、复利77745.05元（利息、逾期罚息、复利暂计至2015年6月8日，具体利息、逾期罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿日止，当期借款利率为5.88%，逾期罚息年利率：8.82%）。为此，原告提起诉讼，请求法院判令：1、被告偿还借款本金6000000元及暂计利息、逾期罚息、复利77745.05元（利息、逾期罚息、复利暂计至2015年6月8日，具体利息、逾期罚息、复利按照合同约定计算至实际清偿日止，当期借款利率为5.88%，逾期罚息年利率：8.82%）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师费126766元；3、原告就上述债权对被告所抵押的坐落于苏州市高新区某某路XX号房屋及土地依法折价或拍卖、变卖并对所得款项享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《流动资金借款合同》，证明被告与原告就贷款、抵押、保证、救济等事宜达成协议。
2、借款借据，证明原告依约发放了贷款。
3、贷款及利息处理台账，证明被告拖欠的本息构成。
4、《最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地证，证明被告以名下房产、土地为上述贷款提供抵押担保。
5、文书送达确认书，证明被告确认了送达地址及收件人。
6、贷款提前到期通知函、EMS快递单，证明被告未按约定偿还贷款本息，原告据此宣布债权到期。
7、委托代理协议、业务回单，证明原告为实现债权委托律师代理诉讼发生的费用。
8、EMS快递单底单及邮件查询结果，证明原告向被告宣布债权到期。
被告对原告提供的证据发表如下质证意见：
对证据1的真实性认可，但不能证明原告的证明事项，原、被告双方并没有就抵押达成协议，合同第五页第7.2条仅仅是双方的一个意向，一个简单的记录，如果双方约定用被告的土地及房产进行担保，应当是就最高额抵押合同签署补充协议。连云港某某房地产有限公司也是作为最高额抵押担保方，如果按照原告的理解双方就最高额抵押合同不签署补充协议，而认为直接在借款合同中罗列担保方式，那么连云港某某房地产有限公司也就无需签署最高额抵押合同及补充协议了，被告认为关于涉案债权的抵押不成立。
对证据2的真实性认可，但不能证明原告已经实际放款，放款应以转账凭证为准，被告要求原告提供转账凭证，原告实际放款时间是2015年2月26日。
对证据3的三性均不予认可，如果原告要证明拖欠本息的构成，应当根据实际放款时间、被告应付利息时间、被告应付本金时间，按照约定利率进行计算，同时要得到法庭和被告的认可。
对证据4的真实性予以认可，但关联性不予认可，该合同第六页第13.2条约定，本合同的任何变更均应由双方协商一致并以书面形式作出，合同第七页第16条约定的担保范围并不包括涉案借款合同，涉案债权对于抵押担保物不享有优先受偿权。
对证据5的真实性予以认可。
对证据6，被告请原告提供EMS快递单原件及签收证明，被告未曾收到宣布贷款提前到期的通知函。被告知道原告宣告贷款提前到期是因为收到了法院的起诉状副本。
对证据7中的委托代理协议的真实性无法认定，请法院依法认定。对业务回单的真实性认可，但是委托代理协议以及业务回单不能证明原告的证明事项，在此被告请原告提供律师费的计算标准，如果是按照江苏省物价局江苏省司法厅的收费标准计算，那么计算标准本身就有问题，根据国家发展改革委2014【2755】号文件，江苏省的收费标准已经废止。如果法院支持原告的律师费诉请，被告认为，也不能按照标的额计收律师费，原告代理人代理的原告多个金融借款案件，案件材料基本一致，一个案件完成之后，后面的案件都是重复性的工作，如果按照标的额收费，律师费实在高昂，被告认为，这不符合市场行情，原告也不会同意按照标的额进行收费。如果法院支持原告的律师费诉请，被告认为，应当调整到三至五万元每个案件。
对证据8，被告在（2015）虎商初字第00962号案件中出具书面质证意见，表示对该证据的真实性予以认可，无异议。
被告发源地公司辩称，要求原告明确各笔款项的起算时间、计算方式（利息、逾期罚息、复利），该笔款项原告实际放款时间是2015年2月26日，被告已经向原告归还27440元。被告认为，原告诉请的复利不应得到法院支持，原因是根据合同法第三十九条、四十条的规定，原告提供的合同属于格式条款，在签订合同时，原告没有向被告对复利的约定进行说明，该条款属于加重被告责任的条款，应为无效条款。原告宣告涉案合同项下的借款全部到期已经是对被告违约的惩罚，如果再对未支付的利息加收复利，加重了被告的责任。即使法庭支持原告关于复利的诉请，被告认为，应当自被告知道所有贷款到期日（收到法院诉状副本），关于未支付利息的复利停止计算，只能以本金为基数计收罚息。原告诉请的律师费没有全部或者部分真实发生，即使发生了部分律师费，律师费也并非是实现债权的必要费用。涉案债权对于坐落于苏州市高新区某某路XX号房屋及土地不享有优先受偿权，2014年新区（抵）0216号最高额抵押合同的担保范围不包括涉案债权。
被告为支持其抗辩主张提供了以下证据：
国家发展改革委2014【2755】号文件，证明江苏省的收费标准已经废止，涉案律师费的计算标准不适用政府指导价，而是适用市场调节价。
原告对被告提供的证据发表如下质证意见：
对该证据的真实性没有异议，但是对于关联性有异议，因为目前没有任何通知江苏省的收费标准已经作废。
本院认证意见：对原告提交的证据1-8及被告提交的证据的真实性予以认可，可作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明：
2015年1月27日，被告（乙方、抵押人）与原告（甲方、抵押权人）签订了编号为2014年新区（抵）字0216号的《最高额抵押合同》1份。该合同约定：乙方所担保的主债权为自2015年1月27日至2018年1月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3070万元的最高余额内，甲方依据与被告（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物为被告名下的位于苏州高新区某某路XX号的房产（房产证号：苏房权证新区字第002196**号）以及苏州高新区某某路XX号的国有土地使用权（国用土地使用权证号：苏新国用（2010）第0348XX号）。甲方主债权到期(包括提前到期)债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得款项优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。在该合同的“双方约定的其他事项”中注明：该最高额抵押合同担保范围包括2014年（新区）字0542号、2014年（新区）字0606号、2014年（新区）字0695号、2014年（新区）字0854号合同项下贷款。
2015年1月29日，原告与被告就抵押物苏州高新区某某路XX号的国有土地使用权办理了抵押登记，抵押金额为470万元。2015年2月3日，原告与被告就抵押物苏州高新区某某路XX号的房产办理了抵押登记，抵押登记债权数额为2600万元。
2015年2月16日，被告（借款人）与原告（贷款人）签订了一份编号为2015年（新区）字0101号的《流动资金借款合同（2012年版）》，合同约定：借款用途为付货款；借款金额为6000000元；借款期限为9个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加37个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人应根据实际用款需求，自该合同生效之日起一次或多次提清借款；借款到期借款人一次性偿还本合同项下借款；该合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押；该合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同名称为《最高额抵押合同》（编号：2014年新区（抵）字0172号、2014年新区（抵）字0216号），担保人为连云港某某房地产有限公司、被告发源地公司；借款人未按照约定偿还该合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行该合同项下任何其他义务，或违背在该合同项下任何陈述、保证或承诺的，借款人任何其他债务在到期（包括被宣布提前到期）后未能清偿，或者不履行或违反在其他协议项下的义务，已经或可能影响到其在该合同项下义务的履行的，均构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按该合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人根据其业务规则制作保留的关于该合同项下借款的单据和凭证，构成证明借贷双方债权债务关系的有效证据，对借款人具有约束力。
2015年2月16日，原告向被告发放贷款6000000元，借款借据载明借款当期执行利率为年利率5.88%，逾期借款浮动值为50%，利率变动方式为按年浮动，借款到期日为2015年11月11日。
后被告仅分别于2015年2月21日、3月21日支付原告利息32340元，此后未能按约支付上述借款合同项下的贷款利息，原告遂宣布贷款提前到期，并于2015年6月17日向被告送达了宣布贷款提前到期通知函。截至2015年6月8日，被告尚欠原告借款本金6000000元及利息（含复利）77745.05元。
庭审中，原告明确其主张的利息（含复利）77745.05元，其中利息系从2015年3月21日起按照借款合同约定的年利率5.88%计算至2015年6月8日，罚息尚未计算，复利以被告拖欠的利息为基数，按照年利率8.82%计算，截止时间为2015年6月8日。罚息从宣布贷款提前到期后次日开始计算。
另查明，为本案诉讼，原告与江苏政纬律师事务所签订《委托代理协议》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并约定律师费126766元。
以上事实均由原、被告提供的证据及庭审笔录所证实，本院予以认定。
本院认为，原告工行新区支行与被告发源地公司签订的《流动资金借款合同（2012年版）》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。原告按约出借了借款，被告未能按约向原告支付利息，系属违约。原告有权宣布合同立即到期，并要求被告立即清偿贷款本息。关于被告辩称原告实际放款时间是2015年2月26日的意见，首先被告确认收到本案所涉的6000000元借款，仅是对放款时间有异议，但根据《流动资金借款合同（2012年版）》的约定，实际提款日以借据为准，原告提供的借据载明借款日期为2015年2月16日，而被告对其辩称并未提供相应证据，故本院不予采信。关于被告辩称的原告诉请的复利不应得到法院支持的意见，本院认为，虽然本案所涉借款合同系格式合同，但原、被告双方均系商事主体，地位相同，对于复利的约定也系双方真实意思表示，现因被告违约，原告依据借款合同向被告主张复利，该主张于法有据，本院予以支持。原告于2015年6月17日向被告送达宣布贷款提前到期通知函，故自2015年6月18日起，被告未向原告归还贷款本息的，其应向原告支付罚息。
被告以其名下所有的房产及国有土地使用权对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故抵押权已设立，原告对该抵押房产及国有土地使用权具有优先受偿权。关于被告辩称的2014年新区（抵）0216号最高额抵押合同的担保范围不包括涉案债权的意见，本院认为，原、被告双方在《最高额抵押合同》中明确约定，被告所担保的主债权为自2015年1月27日至2018年1月26日期间，在人民币3070万元的最高余额内，原告依据与被告签订的主合同而享有的对债务人的债权。本案所涉借款合同的借款期限属于上述《最高额抵押合同》担保的期限内。另，虽然《最高额抵押合同》中注明的担保范围未包括本案所涉借款合同，但该《最高额抵押合同》的签订早于本案所涉借款合同，本案所涉借款合同未写入其中亦为合理，且在借款合同中也载明了上述《最高额抵押合同》为该借款合同所对应的最高额担保合同，原、被告双方均在借款合同中盖章确认。综上，本院对被告的该项辩称意见不予采信，原、被告之间基于本案所涉借款合同产生的债权属于上述《最高额抵押合同》担保的范围。
关于被告辩称的按照江苏省物价局江苏省司法厅的收费标准计算，计算标准本身就有问题，原告主张的律师费过高的意见，本院认为，原、被告双方在借款合同中已明确约定被告承担原告为实现债权支付的律师费，但对具体律师费用标准或数额未予明确，现原告主张按照江苏省律师服务收费标准的最低标准收取计126766元，本院综合考虑案件的难易程度以及签订贷款合同时双方当事人的预期，对原告主张的计算方式及金额予以认可。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告苏州发源地科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金6000000元并支付利息、罚息、复利77745.05元（利息、复利暂计至2015年6月8日，此后按照编号为2015年（新区）字0101号的《流动资金借款合同（2012年版）》的约定继续计算至2015年6月17日，罚息自2015年6月18日起按照编号为2015年（新区）字0101号的《流动资金借款合同（2012年版）》的约定计算至实际清偿之日止）。
二、被告苏州发源地科技发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失126766元。
三、如被告苏州发源地科技发展有限公司到期未履行上述第一、第二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权就抵押物即位于苏州高新区某某路XX号的房产（房产证号：苏房权证新区字第002196**号）以及苏州高新区某某路XX号的国有土地使用权（国用土地使用权证号：苏新国用（2010）第0348XX号）折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在登记的债权数额26000000元、4700000元的范围内优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55312元，财产保全费5000元，合计60312元，由被告苏州发源地科技发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 刘晓夏
代理审判员 刘志华
人民陪审员 陆素珍
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 姚 丽
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。