江西省安福县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0829民初839号
原告：安福中银富登村镇银行有限公司，住所地：江西省安福县平都镇武功山大道189号。
法定代表人：肖光华，该行董事长。
委托诉讼代理人：刘晓军，该行信贷管理经理。
委托诉讼代理人：李菲菲，该行信贷管理专员。
被告：江西闽赣花木有限公司，住所地：安福县平都镇凤阳小康村290号。
法定代表人：朱福荣，该公司董事长。
被告：朱福荣，男，1975年4月29日出生，汉族，江西闽赣花木有限公司董事长，住安福县。
被告：朱玉珍，女，1972年10月30日出生，汉族，无业，住安福县。
被告：李小亮，男，1970年11月4日出生，汉族，江西闽赣花木有限公司股东，住安福县。
被告：ＸＸＸ，男，1970年9月14日出生，汉族，住安福县。
被告：李新生，男，1964年10月3日出生，汉族，无业，住安福县。
被告：高小红，女，1969年8月15日出生，汉族，无业，住安福县。
被告：郁军，男，1967年2月9日出生，汉族，无业，住安福县。
被告：周文军，女，1968年1月6日出生，汉族，无业，住安福县。
原告安福中银富登村镇银行有限公司（以下简称“安福中银”）诉被告江西闽赣花木有限公司、朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ、李新生、高小红、郁军、周文军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月22日公开开庭进行了审理。2017年11月7日，原告撤回对被告李新生、高小红、郁军、周文军的起诉。原告安福中银的委托诉讼代理人刘晓军、李菲菲，被告江西闽赣花木有限公司的法定代表人兼本案被告朱福荣，被告李小亮到庭参加诉讼，被告朱玉珍、ＸＸＸ、李新生、高小红、郁军、周文军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安福中银向本院提出诉讼请求：1、判令被告江西闽赣花木有限公司偿还贷款本金人民币865629.79元，以及截至2017年4月26日应还利息24295.39元、罚息2731.06元、复利429.42元，合计893085.66元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日）；2、判令被告江西闽赣花木有限公司偿还贷款二本金人民币65万元，以及截至2017年4月26日应还利息19875.63元、复利351.36元，合计670226.99元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日）；3、判令被告朱福荣、朱玉珍、李小亮对上述第1项诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；判令被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ对上述第2项诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；4、判令被告李新生、高小红以其名下位于安福县××山大道西××住宅小区××排拾贰号的住宅（房产证号：安福县房权证平都镇字第××号，土地证号：安土国用（籍）字第047**号，他权证号：安福县房他证平都镇字第××号）为上述第1项诉讼请求履行抵押担保责任；判令被告郁军、周文军以其名下位于安福县××都镇安成大市场的住宅（房产证号：安福县房权证平都镇字第××号，共有权证号：安福县房平都镇共字第G01000020号，土地证号：安土国用（籍）字第036**号，他权证号：安福县房他证平都镇字第××号）为上述第1项诉讼请求履行抵押担保责任；判令被告ＸＸＸ以其名下位于安福县××都××村××组的住宅（房产证号：安福县房权证平都镇字第××号，他权证号：安福县房他证平都镇字第××号）为上述第2项诉讼请求履行抵押担保责任；原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；5、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。诉讼过程中,原告放弃要求被告江西闽赣花木有限公司偿还贷款本金人民币865629.79元，以及截至2017年4月26日应还利息24295.39元、罚息2731.06元、复利429.42元，合计893085.66元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、复利及罚息（计至全部欠款还清之日），被告朱福荣、朱玉珍、李小亮对第1项诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，被告李新生、高小红以其名下位于安福县××山大道西××住宅小区××排拾贰号的住宅（房产证号：安福县房权证平都镇字第××号，土地证号：安土国用（籍）字第047**号，他权证号：安福县房他证平都镇字第××号）为第1项诉讼请求履行抵押担保责任，被告郁军、周文军以其名下位于安福县××都镇安成大市场的住宅（房产证号：安福县房权证平都镇字第××号，共有权证号：安福县房平都镇共字第G01000020号，土地证号：安土国用（籍）字第036**号，他权证号：安福县房他证平都镇字第××号）为第1项诉讼请求履行抵押担保责任，被告李新生、高小红、郁军、周文军承担本案诉讼费的诉讼请求。事实与理由：2013年8月26日，原告与被告江西闽赣花木有限公司签订了《借款合同》（编号：2013H0701016010074），约定原告向被告江西闽赣花木有限公司发放贷款220万元人民币，贷款期限60个月，合同利率为年利率12.20%，贷款期限为2013年8月29日至2018年8月26日，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下原告的债权，原告与被告朱福荣、朱玉珍、李小亮分别签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为：2013H0701016010074-1、2013H0701016010074-2、2013H0701016010074-3），约定被告朱福荣、朱玉珍、李小亮对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告李新生、高小红以其名下位于安福县××山大道西××住宅小区××排拾贰号（房产证：安福县房权证平都镇字第××号，土地证号：安土国用（籍）字第047**号）的房地产提供抵押担保（他项权证号：安福县房他证平都镇字第××号），对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。同时，原告与郁军、周文军签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2013H0701016010074-5），约定被告郁军、周文军以其名下位于安福县××都镇安成大市场（房产证号：安福县房权证平都镇字第××号，共有权证号：安福县房平都镇共字第G01000020号，土地证号：安土国用（籍）字第036**号）的房地产提供抵押担保（他项权证号：安福县房他证平都镇字第××号），对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上诉合同签订后，原告于2013年8月29日如约发放贷款。
2015年8月17日，原告与被告江西闽赣花木有限公司签订了《综合授信合同》（编号：2015S0701016040076），约定原告给予被告人民币240万元的授信额度。担保方式为由被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ提供最高额保证担保。同日，原告与被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ签订了《最高额保证合同》（合同编号：2015S0701016040076-1、2015S0701016040076-2、2015S0701016040076-3、2015S0701016040076-4），约定被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ分别对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权（最高本金余额人民币240万元）承担最高额连带保证担保责任。同日，原告与被告ＸＸＸ签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015S0701016040076-5），约定被告ＸＸＸ以其名下位于安福县××都××村××组的住宅（房产证号：安福县房权证平都镇字第××号，他项权证号：安福县房他证平都镇字第××号）提供最高额抵押担保。2016年9月20日，原告与被告江西闽赣花木有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（编号：2016I0701016040271）约定原告向被告江西闽赣花木有限公司提供额度为人民币65万元的贷款，合同利率以双方协商一致在借据上的记载为准，额度有效期12个月，自2016年9月20日至2017年9月20日，还款方式为按频率付息、一次性还本。该合同签订后，原告于2016年9月20日如约发放贷款65万元，借据约定借款起止日期为2016年9月20日至2017年9月20日，年利率9%。
被告江西闽赣花木有限公司在2017年1月20日未能按约定偿还上述第二笔到期贷款的利息，2017年1月25日未能按约定偿还上述第一笔到期贷款的利息，发生逾期。为此，原告向被告江西闽赣花木有限公司发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉日，被告仍未偿还。原告认为，被告江西闽赣花木有限公司未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ应履行保证责任，被告李新生、高小红应以其名下位于位于安福县××山大道西××住宅小区××号履行抵押担保责任；被告郁军、周文军以其名下位于安福县××都镇安成大市场的住宅履行抵押担保责任；被告ＸＸＸ以其名下位于安福县××都××村××组的住宅履行抵押担保责任。原告就以上财产优先受偿。
江西闽赣花木有限公司、朱福荣、李小亮辩称，借款属实，被告信用一直良好，只是目前经营存在困难，希望原告给予被告时间还款。
朱玉珍、ＸＸＸ、李新生、高小红、郁军、周文军未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了被告身份信息及营业执照信息、《借款合同》、借款借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及抵押物清单、抵押物权属证及他项权证、贷款余额查询表、《综合授信合同》等证据，被告江西闽赣花木有限公司、朱福荣、李小亮对上述证据无异议，被告朱玉珍、ＸＸＸ、李新生、高小红、郁军、周文军未到庭质证视为放弃质证权利，对原告的证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月17日，原告与被告江西闽赣花木有限公司签订了《综合授信合同》（合同编号：2015S0701016040076），约定原告给予被告240万元的授信额度。同日，原告与被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ签订了《最高额保证合同》（合同编号：2015S0701016040076-1、2015S0701016040076-2、2015S0701016040076-3、2015S0701016040076-4），约定被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下的原告全部债权（包括主债权本金、正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项）承担连带责任保证担保，保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。另，原告与被告ＸＸＸ签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2015S0701016040076-5），约定被告ＸＸＸ以其名下位于安福县××都××村××组的房产（房产证号：安福县房权证平都镇字第××号）为上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同下的原告全部债权（包括主债权本金、正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项）提供抵押担保，并就抵押物在安福县房地产管理局办理了抵押登记。2016年9月20日，原告与被告江西闽赣花木有限公司依据上述《综合授信合同》签订了《借款合同》（合同编号：2016I0701016040271），约定原告向被告江西闽赣花木有限公司提供额度为人民币65万元的贷款，合同利率为年利率9%，额度有效期12个月，自2016年9月20日至2017年9月20日；还款方式为按频率付息、到期一次性还本；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付出罚息，直至还清欠款；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项情形时，构成借款人的违约事件，中银富登有权依据本合同的约定行使违约救济权利，包括但不限于……计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……。《借款合同》还就其他事项进行了约定。原告于2016年9月20日如约发放贷款65万元。被告江西闽赣花木有限公司在2017年1月20日未能按约定偿还上述到期贷款的利息，发生逾期。截至2017年4月26日，被告江西闽赣花木有限公司尚欠原告贷款本金65万元、利息19875.63元、复利351.36元，合计670226.99元。在庭审中，被告江西闽赣花木有限公司、朱福荣、李小亮认可收到了原告的《全部收贷通知书》。
另查明，被告朱玉珍与被告朱福荣在2007年8月10日办理了结婚登记手续。
本院认为，原告安福中银与被告江西闽赣花木有限公司签订的《综合授信合同》及《借款合同》，符合当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按照合同的约定履行义务。原告提供借款后，被告江西闽赣花木有限公司应按约及时还本付息，现被告江西闽赣花木有限公司未按照约定履行还款义务，出现违约行为，应承担违约责任。因此对原告要求被告江西闽赣花木有限公司归还贷款本金65万元及利息、复利、罚息（至2017年4月26日，利息为19875.63元、复利为351.36元；之后的正常贷款利息、复利及罚息按合同约定计算至全部欠款还清之日止），本院予以支持。
被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ与原告签订了《最高额保证合同》，约定四被告对《借款合同》（编号：2016I0701016040271）下的原告全部债权承担连带保证责任，双方形成了保证合同关系，且合法有效。现原告在保证合同约定的保证期间内要求被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ承担保证责任，故本院对原告要求被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ对被告江西闽赣花木有限公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告与被告ＸＸＸ签订了《最高额抵押合同》，并就抵押物办理了抵押登记，合法有效，现原告要求行使抵押权的时间亦在主债务诉讼时效期间，故对原告要求行使抵押权，对被告ＸＸＸ的抵押物就被告江西闽赣花木有限公司的上述债务的履行享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告ＸＸＸ承担抵押担保责任后，有权向被告江西闽赣花木有限公司追偿。
原告诉求的实现债权和担保权益而发生的费用，该诉求无具体数额,亦无证据证实，本院不予支持。被告朱玉珍、ＸＸＸ、李新生、高小红、郁军、周文军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条第一款第二项、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江西闽赣花木有限公司自本判决生效之日起三十日内返还原告安福中银富登村镇银行有限公司借款本金65万元及利息、复利、罚息（至2017年4月26日，利息为19875.63元、复利为351.36元；之后的正常贷款利息、复利及罚息按合同约定计算至全部欠款还清之日止）；
二、被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ对上述借款本金及利息（含复利、罚息）承担连带清偿责任；
三、被告江西闽赣花木有限公司不能按期付清第一项的款项，原告安福中银富登村镇银行有限公司对登记在被告ＸＸＸ名下位于安福县平都镇凤阳村四组的房产（房产证号：安福县房权证平都镇字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在第一项的款项及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ承担保证责任后有权向被告江西闽赣花木有限公司追偿；
五、被告ＸＸＸ在原告安福中银富登村镇银行有限公司实现第三项中的抵押权后，有权向被告江西闽赣花木有限公司进行追偿；
六、驳回原告安福中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18870元，收取13480元（包括原告撤回起诉部分减半收取的诉讼费5390元及未撤回起诉部分诉讼费8090元），由原告安福中银富登村镇银行有限公司负担5390元，由被告江西闽赣花木有限公司、朱福荣、朱玉珍、李小亮、ＸＸＸ连带负担8090元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。
审 判 长 刘小凤
人民陪审员 邓小明
人民陪审员 朱群英
二〇一七年十一月七日
书 记 员 周金群
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。