福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初3498号
原告中国建设银行股份有限公司南安支行，住所地南安市。
负责人ＸＸ斌，系该支行行长。
委托代理人郭建幸，系该支行职员。
被告黄少阳，男，1977年6月4日出生，汉族，住南安市。
被告王小英，女，1976年9月24日出生，汉族，住南安市。
原告中国建设银行股份有限公司南安支行（以下简称建行南安支行）与被告黄少阳、王小英金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员林应才适用简易程�独任审理，并于2016年6月13日公开开庭进行审理。原告的委托代理人郭建幸到庭参加诉讼，被告黄少阳、王小英经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建行南安支行诉称，2010年3月10日被告黄少阳、王小英因向南安市华景房地产开发有限公司购买位于南安市霞美镇四黄村“四季康城”8幢303号，交完规定的首期款后因自有资金不足；被告向原告申请个人住房按揭贷款人民币贰拾肆万元，贷款期限自2010年3月31日起至2030年3月31日止，由黄少阳、王小英购买的住房经有权部门办理登记，为该笔借款作抵押，并由南安市华景房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证（2009年12月31日，原告与南安市华景房地产开发有限公司签订了编号为2009年建泉南个高保字2号《个人住房借款最高额保证合同》）。为了明确各自的权利和义务，原、被告共同签订个人住房借款�同一份，合同编号为2010年建泉南个房借字449号，该笔借款的偿还方式借款人自愿采用等额本息还款法，借款人未能按合同约定按时足额还本付息，经我行多次催收现为逾期贷款。依据借款合同第十六条第一款（一）条及第十七条第二、三、十三款的规定，我行决定提前收回被告尚欠我行借款本金余额人民币195410.42元及相应的利息和罚息。为此，原告请求：1、解除原告与被告黄少阳、王小英签订的2010年建泉南个房借字499号《个人住房借款合同》；2、判令被告黄少阳、王小英立即偿还尚欠个人住房借款本金余额195410.42元及从2015年11月30日起至还清贷款本金止的利息和罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；3、判令原告有权从处分被告黄少阳、王小英提供的抵押物所得的价款中优先受偿；4、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其它费用由二被告承担。
被告黄少阳未作书面答辩，也未提供任何证据。
被告王小英未作书面答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，被告黄少阳、王小英系夫妻关系，两被告于2010年3月24日与原告签订一份编号为2010年建泉南个房借字449号的《个人住房借款合同》，合同约定：两被告向原告借款240000元用于购买址于南安市霞美镇四黄村“四季康城”8幢303号房屋，借款期限自2010年3月24日起至2030年3月24日止，合同约定被告采用等额本息还款方法逐月还款。合同违约条款约定，在借款期限内，若两被告未按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除双方间的借款合同并宣布借款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定加收罚息和复利。两被告以其共有的址在南安市霞美镇�黄村“四季康城”8幢303号房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的全部债务，包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用，等等。合同签订后，原、被告双方于2010年3月26日办理了抵押登记手续。2010年3月31日，原告向两被告发放了240000元的贷款。之后，两被告偿还部分借款本息，但自2015年11月30日之后未能按期足额支付贷款，截止至2016年6月12日，两被告尚欠原告借款本金195410.42元、罚息134.28元、利息4340.81元，共计199885.51元未还。
以上事实，有原告提供的营业执照，被告黄少阳、王小英的居民身份证、结婚证复印件，个人住房借款申请书，2010年建泉南个房借字449号《个人住房借款合同》、个人住房（商业用房�借款最高额保证合同，南安市预购商品房抵押权预告登记审批表，中国建设银行个人贷款支付凭证，中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书，个人贷款对账单，贷款账户基本信息以及原告的委托代理人在庭审中的陈述为证。两被告对上述证据均未提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法可以认定。
综上事实，本院认为，被告黄少阳、王小英与原告间的《个人住房借款合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效民事合同。原告依约向两被告发放了240000元的借款，按照合同约定，两被告未按合同约定归还借款本息，原告有权解除合同，提前收贷，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息。而截止至原告起诉时，两被告已有多期本息没有偿还，其行为构�严重违约，故原告请求解除合同并要求两被告立即偿还尚欠原告的本金、利息、罚息，符合法律规定和合同约定，应予支持。本案中两被告自愿以其所有的址在南安市霞美镇四黄村“四季康城”8幢303号房产作抵押担保，并依法办理了抵押登记，担保的范围包括合同项下的全部债务，故原告为了实现其债权有权要求从抵押物拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司南安支行与被告黄少阳、王小英于2010年3月24日签订的编号为2010年建泉南个房借字449号《个人住房借款合同》；
二、被告黄少阳、王小英应于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南安支行借款本息合计199885.51元及从2016年6月13日起的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行有关规定及双方当事人签订的《个人住房借款合同》的约定计算）；
三、对被告黄少阳、王小英的上述借款本息，原告中国建设银行股份有限公司南安支行有权从被告黄少阳、王小英提供的抵押物（南安市霞美镇四黄村“四季康城”8幢303号房产）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4298元，减半收取为2149元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 林应才
二〇一六年六月十三日
书 记 员 洪建辉
速 录 员 陈春玲
附页：
一、判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条�规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵�物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。