江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0483号
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道锡沪中路82号。
负责人黄志敏，该行行长。
委托代理人过成，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。
被告王菊莲，1973年9月20日。
被告黄建国，1971年10月2日。
被告无锡市鸿威置业有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区锡北镇新坝村村民委员会一层。
法定代表人惠小惠，该公司董事长。
委托代理人史俊赟，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称中行锡山支行）与被告王菊莲、黄建国、无锡市鸿威置业有限公司（以下简称鸿威公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月16日受理后，依法由审判员华伟适用简易程序于2014年12月23日公开开庭进行了审理，原告中行锡山支行委托代理人过成，被告王菊莲、黄建国，被告鸿威公司委托代理史俊赟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行锡山支行诉称：2012年12月25日，中行锡山支行与王菊莲、鸿威公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，王菊莲为购买鸿威公司开发的房屋，向中行锡山支行借款487000元，双方对借款期限、贷款利率、还款方式、逾期还款的违约责任等作了约定。合同另约定，鸿威公司在办理他项权证前为上述借款提供连带保证担保。王菊莲、黄建国系夫妻关系，合同签订时，王菊莲、黄建国向中行锡山支行出具了结婚证，表明借款系夫妻共同债务。合同签订后，中行锡山支行向王菊莲发放了购房贷款487000元，合同履行中，王菊莲未能全面履行还贷义务，自2014年4月开始未能正常还款。根据合同约定，中行锡山支行有权提前收回借款，并有权要求王菊莲承担实现债权的相关费用。王菊莲至今尚未办理房屋的产权证及他项权证，鸿威公司对上述王菊莲借款承担连带保证责任。要求法院判令王菊莲立即归还借款本金472513.41元、利息14162.79元（本息计486676.2元）及本金472513.41元自2014年9月13日起至判决给之日止的利息（违约利率按照借款合同约定的执行利率上浮50%计算）；鸿威公司对上述王菊莲、黄建国的债务承担连带清偿责任；王菊莲、黄建国、鸿威公司承担律师费32029.65元。
被告王菊莲、黄建国共同辩称：王菊莲和黄建国系夫妻关系；对贷款本金、时间、利息、罚息均无异议；希望协商解决。
被告鸿威公司辩称：对贷款事实没有异议，对承担连带保证责任亦没有异议，具体由法院裁决。
经审理查明：2012年12月25日，中行锡山支行与王菊莲、黄建国、鸿威公司签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：王菊莲为购买鸿威公司开发的位于无锡市锡山区锡北镇鸿景华庭17-44-1004房屋，向中行锡山支行借款487000元，期限为20年；执行浮动利率，执行年利率按中国人民银行同期同档贷款利率；以每个月为一个还款周期，采用等额本息还款法；王菊莲、黄建国将所购房屋向中行锡山支行作抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息时，中行锡山支行有权提前收回借款，有权提前行使担保权。如未按合同约定期限归还借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在执行利率基础上上浮50%。合同另约定，鸿威公司为王菊莲的借款提供阶段性（即在办理抵押登记前）连带保证担保。合同签订时，王菊莲、黄建国向中行锡山支行出具了结婚证，表明借款系夫妻共同债务。
另查明：2013年3月26日，中行锡山支行向王菊莲出借487000元，王菊莲收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，自2014年4月开始未有还款记录。鸿威公司也未履行担保义务。至2014年9月12日，王菊莲结欠贷款本金472513.41元、利息14162.79元，罚息484.59元。
又查明，王菊莲所购房屋至今未办理产权证，也未向中行锡山支行办理他项权证。2014年9月12日，中行锡山支行与江苏博事达（无锡）律师事务所签订《委托合同》，合同约定，由江苏博事达（无锡）律师事务所指派律师作为中行锡山支行代理人，向王菊莲、黄建国、鸿威公司提起诉讼，为此中行锡山支行向江苏博事达（无锡）律师事务所支付律师代理费32030元。
以上事实，有中行锡山支行提供的《个人一手住房贷款合同》、商品房买卖合同、零售贷款借款借据、个人贷款抵押合同、还款明细、结婚证复印件、共同还款承诺函、共有人承诺函、委托合同、律师费发票及本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：中行锡山支行与王菊莲、黄建国、鸿威公司签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人自愿真实的意思表示，合法有效。借款合同签订后，中行锡山支行按约出借了487000元贷款，已实际履行了借款义务，而王菊莲未能按约还款。按双方签订的借款合同约定，中行锡山支行已具备要求王菊莲提前全额清偿剩余借款本息并承担违约责任的条件。截至2014年9月12日，王菊莲结欠贷款本金472513.41元、利息14162.79元，罚息484.59元事实清楚。由于王菊莲未能办理房屋的抵押登记，鸿威公司应对王菊莲的上述债务承担连带责任。借款时，王菊莲为借款人，黄建国与王菊莲系夫妻关系，借款属夫妻共同债务。中行锡山支行要求王菊莲、黄建国共同归还借款本金472513.41元、利息14162.79元、罚息484.59元，以及本金472513.41元自2014年9月13日起至判决应付之日止的利息（按照合同约定利率上浮50%计算）；鸿威公司对上述还款义务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。中行锡山支行要求王菊莲、黄建国、鸿威公司承担律师费32029.65元符合双方约定，且不违反法律法规，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、王菊莲、黄建国于本判决生效后五日内归还中行锡山支行借款本金472513.41元、利息14162.79元、罚息484.59元；以及本金472513.41元自2014年9月13日起至判决确定的还款之日期间的逾期还款利息（按中国人民银行同期同档贷款利率上浮50%计算）；并承担律师代理费32029.65元。
二、鸿威公司对上述王菊莲、黄建国还款义务承担连带责任；鸿威公司在承担保证责任后，有权向王菊莲、黄建国追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8990元，减半收取4495元，财产保全费3270元，二项合计7765元，由王菊莲、黄建国、鸿威公司负担（中行锡山支行同意其预交的上述诉讼费，由王菊莲、黄建国、鸿威公司于本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 华 伟
二〇一五年一月七日
书记员 李凯凯
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。