江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第537号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告周顺根。
委托代理人杨洋、蒋宇东，宜兴市经济开发区法律服务所法律工作者。
被告许轶。
委托代理人杨洋、蒋宇东，宜兴市经济开发区法律服务所法律工作者。
被告王培荣。
被告张其凤。
被告史盘军。
被告周丽。
被告王亚萍。
被告彭林辉，身份证件号广文035606。
被告无锡市荣宝斋艺术品有限公司，住所地江苏省宜兴市张渚镇茗岭村。
法定代表人周顺根。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱路五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人高强，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告周顺根、许轶、王培荣、张其凤、史盘军、周丽、王亚萍、彭林辉、无锡市荣宝斋艺术品有限公司（以下简称荣宝斋公司）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人陆国中、任涛，被告周顺根、许轶的共同委托代理人杨洋，被告住房担保公司的委托代理人高强到庭参加诉讼，被告王培荣、张其凤、史盘军、周丽、王亚萍、彭林辉、荣宝斋公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2013年10月24日，周顺根、许轶向他行借款190万元，到期日为2014年10月24日，王培荣、史盘军、王亚萍承诺承担共同还款责任，周顺根、许轶，王培荣、张其凤，史盘军、周丽，王亚萍、彭林辉分别以其自有房产为该笔借款提供抵押担保，并由荣宝斋公司、住房担保公司为该笔贷款提供最高额连带责任保证担保。合同签订后，他行按约向周顺根、许轶发放了贷款，现该笔贷款已经到期，但周顺根、许轶未按约还款。故他行诉至法院，请求判令：1、周顺根、许轶立即归还借款本息1322268.87元，其中本金1271450.27元，利息50818.6元（暂计算至2015年2月27日，此后自2015年2月28日起至实际给付之日止按基准利率上浮25％再上浮50％计算）。2、周顺根、许轶支付他行因本案支出的律师费37000元。3、王培荣、史盘军、王亚萍对周顺根的上述第一项债务承担共同还款责任。4、他行有权以周顺根、许轶共有的坐落于宜兴市宜城街道杏花新村西侧拆迁安置房3幢201室的房产，王培荣、张其凤共有的坐落于宜兴市宜城街道祥和花园30幢80号303室的房产，史盘军、周丽共有的坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑106幢103号301室的房产，王亚萍、彭林辉共有的坐落于宜兴市宜城街道五金机电城二区8028号的房产对上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费优先受偿。4、荣宝斋公司、住房担保公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任。5、本案诉讼费用由各被告承担。审理中，建行宜兴支行变更第一项诉讼请求，要求判令周顺根、许轶立即归还借款本金1221436.72元、利息158609.58元（暂计算至2015年11月23日，此后自2015年11月24日起至实际给付之日止按基准利率上浮25％再上浮50％计算）。
被告周顺根、许轶共同辩称：借款是事实，已经归还70万元，请求法庭依法判决。
被告住房担保公司辩称：担保是事实，其在履行担保责任后，有权追偿。
被告王培荣、张其凤、史盘军、周丽、王亚萍、彭林辉、荣宝斋公司均未作答辩。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房担保公司签订保证合同一份，合同约定，双方合作贷款担保种类为个人住房贷款（含个人住房按揭贷款，个人商用房贷款，个人住房抵押消费贷款以及个人住房加按揭、转按揭贷款等），由建行宜兴支行为持有住房担保公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房担保公司为上述借款提供担保；担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等；住房担保公司承诺若借款人连续3个月、累计6个月或者贷款到期前1-2个月没有归还贷款本息，住房担保公司应自收到建行宜兴支行《履行担保责任通知书》之日起十五日内，还清借款人尚欠的（包括罚息）全部借款本息，建行宜兴支行有权在住房担保公司的保证金账户中直接扣除。
2011年1月25日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与住房担保公司签订最高额保证合同一份，约定住房担保公司自愿为他公司出具《个人住房贷款担保通知书》中确定的与建设银行发生借贷关系的债务人自2002年9月19日起至2015年12月31日止，在建行无锡分行处办理个人贷款业务形成的债务在最高限额为人民币50亿元范围内提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项（包括但不限于建行无锡分行垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）以及建行无锡分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；如果主合同项下债务到期或者建行无锡分行根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，住房担保公司应在保证范围内承担保证责任；本合同适用于建行无锡分行下属所有分支机构。
2012年9月29日，王培荣、史盘军、王亚萍分别出具共同还款承诺书一份，承诺为借款人周顺根向建设银行无锡分行申请的金额为198万元的贷款提供共同还款。
2012年10月25日，建行宜兴支行与周顺根、许轶签订个人助业借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2012年10月25日至2014年10月25日期间，建行宜兴支行向周顺根、许轶提供可循环支用的借款额度人民币198万元。建行宜兴支行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由周顺根、许轶承担。本合同项下业务办理过程中使用的个人助业借款支用单、借款支付凭证等文件或材料均作为本合同的附件，是本合同的有效组成部分。
同日，建行宜兴支行与荣宝斋公司签订个人助业借款最高额保证合同一份，约定荣宝斋公司自愿为周顺根与建行宜兴支行签订的上述借款合同和该合同项下的个人助业借款支用单、各类凭证、形成的债权债务关系的其他法律文件所形成的债权在限额为237.6万元范围内提供最高额连带责任保证担保。担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行宜兴支行支付的其他款项（包括但不限于建行宜兴支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为主债务履行期限届满之日后两年。
同日，建行宜兴支行与周顺根、许轶、王培荣、张其凤、史盘军、周丽、王亚萍、彭林辉签订个人助业借款最高额抵押合同（以下简称最高额抵押合同）一份，约定周顺根、许轶以其共有的坐落于宜兴市宜城街道杏花新村西侧拆迁安置房3幢201室的房产（房屋所有权证号：××号），王培荣、张其凤以其共有坐落于宜兴市宜城街道祥和花园30幢80号303室的房产（房屋所有权证号：××号），史盘军、周丽以其共有坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑106幢103号301室的房产（房屋所有权证号：××号），王亚萍、彭林辉以其共有坐落于宜兴市宜城街道五金机电城二区8028号的房产（房屋所有权证号：××号）为周顺根向建行宜兴支行的借款提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行宜兴支行支付的其他款项（包括但不限于建行宜兴支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行宜兴支行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方已至登记部门办理了抵押登记，登记记载的债权金额分别为838000元、710000元、819000元、1366000元。
2012年10月25日，住房担保公司向建行宜兴支行发出商业性贷款担保通知书一份，同意按照与建行宜兴支行签订的保证合同的约定对周顺根的借款承担连带保证责任。
2013年10月24日，建行宜兴支行与周顺根、许轶签署个人助业借款分账户支用单，约定借款金额按照借款人实际支用金额确定，借款用途为购买原木，期限为12个月，自2013年10月24日起至2014年10月24日止。同时约定，借款利率采用浮动利率，在基准利率水平上上浮25%，贷款逾期的罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。当日，建行宜兴支行向周顺根发放贷款190万元。
周顺根、许轶取得该笔贷款后，未能按约按时还款，根据建行宜兴支行提供的对账单及结算清单显示，截至2015年11月23日，周顺根、许轶尚欠借款本金1221436.72元，利息158609.58元。据此，建行宜兴支行诉至法院，同时委托江苏孟元强律师事务所参与本案诉讼，由此支付律师费37000元。
以上事实，有保证合同、最高额保证合同、共同还款承诺书、借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、商业性贷款担保通知书、个人助业最高额保证合同、个人贷款支付凭证、对账单、结算清单、代理协议、律师代理费发票及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、保证合同、共同还款承诺书、最高额保证合同、个人助业最高额保证合同、最高额抵押合同、个人住房贷款担保通知书等均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是周顺根、许轶、王培荣、史盘军、王亚萍未按约归还借款，各担保人未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，周顺根、许轶应当按约足额归还本息，现其未能按约按期归还本息已构成违约，建行宜兴支行有权要求周顺根、许轶归还本息并承担相应罚息。王培荣、史盘军、王亚萍出具共同还款承诺书，承诺对周顺根的的贷款承担共同还款责任，是其作为债务加入承担合同义务的真实意思表示，建行宜兴支行要求王培荣、史盘军、王亚萍承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。周顺根、许轶，王培荣、张其凤，史盘军、周丽，王亚萍、彭林辉分别以其共有的房产为该笔借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据个人助业最高保证合同、最高额保证合同的约定，荣宝斋公司、住房担保公司作为连带责任保证人，在债务到期后债务人未按时足额履行的，应对周顺根、许轶的上述债务承担连带清偿责任。住房担保公司承担保证责任后，有权向周顺根、许轶追偿。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
周顺根、许轶于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金1221436.72元、利息158609.58（暂计算至2015年11月23日，自2015年11月24日起至实际给付之日止以借款本金1221436.72元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮25％再上浮50%计算）。
周顺根、许轶于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费37000元。
王培荣、史盘军、王亚萍对周顺根的上述第一项债务承担共同还款责任。
四、对周顺根、许轶的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以周顺根、许轶共有的坐落于宜兴市宜城街道杏花新村西侧拆迁安置房3幢201室房产（房屋所有权证号：××号），王培荣、张其凤共有的坐落于宜兴市宜城街道祥和花园30幢80号303室的房产（房屋所有权证号：××号），史盘军、周丽共有的坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑106幢103号301室的房产（房屋所有权证号：××号），王亚萍、彭林辉共有的坐落于宜兴市宜城街道五金机电城二区8028号的房产（房屋所有权证号：××号）折价或拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额838000元、710000元、819000元、1366000元范围内优先受偿。
五、无锡市荣宝斋艺术品有限公司、无锡市住房置业担保有限公司对周顺根、许轶的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。无锡市住房置业担保有限公司承担上述保证责任后，有权向周顺根、许轶追偿。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17033元，由周顺根、许轶、王培荣、史盘军、王亚萍、荣宝斋公司、住房担保公司负担（建行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由周顺根、许轶、王培荣、史盘军、王亚萍、荣宝斋公司、住房担保公司向其直接支付，周顺根、许轶、王培荣、史盘军、王亚萍、荣宝斋公司、住房担保公司于本判决发生法律效力之日10日内向建行宜兴支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 王宝中
代理审判员 孟理想
人民陪审员 邱培林
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。