江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初165号
原告：中国光大银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区广场南路399号。
负责人：冯翔，该行行长。
委托代理人：褚敏，江西秦风律师事务所律师。
委托代理人：李三三，江西秦风律师事务所律师。
被告：黄美连，女，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：谌文生，男，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告中国光大银行股份有限公司南昌分行（以下简称光大银行南昌分行）诉被告黄美连、谌文生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司南昌分行的委托代理人褚敏到庭参加诉讼，被告黄美连、谌文生经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行南昌分行诉称：2012年6月12日，黄美连与中国光大银行股份有限公司南昌分行签订《个人贷款授信额度合同》，约定黄美连可向光大银行南昌分行申请授信额度人民币280万元，授信期限自借款人满足授信额度启用条件之日起60月；同时，黄美连、谌文生将其位于南昌市东湖区沿江大道2299号（红原星城兴昌）红原星城1号楼1802室、1803室二处房产为黄美连在授信合同项下债务承担抵押担保责任。同日，黄美连、谌文生与光大银行南昌分行签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定由黄美连、谌文生将位于南昌市东湖区沿江大道2299号（红原星城兴昌）红原星城1号楼1802室、1803室二处房产抵押给光大银行南昌分行，对《个人贷款授信额度合同》项下黄美连的全部债务承担最高额担保责任并办理房产抵押登记手续。2014年9月2日，黄美连与原告签订《个人贷款合同》，合同约定贷款金额为280万元，贷款期限自2014年9月2日至2015年9月2日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮40%执行，首期执行贷款年利率为8.4%，遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。如借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，光大银行南昌分行有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。原告依约向借款人黄美连发放贷款人民币280万元，但借款期限届满2015年9月2日止，借款人未依约归还借款本息，经多次催告未果。黄美连、谌文生系夫妻关系，黄美连在婚姻关系存续期间所产生的债务，谌文生应当承担共同清偿责任，故而将谌文生列为本案被告参加诉讼。为此，原告诉至人民法院，请求判决：1、请求法院依法判令黄美连、谌文生立即清偿借款本金280万元及利息(截止2016年3月17日止,黄美连尚欠利息款项为345774.04元，并自2016年3月18日起至借款给付之日止，按借款合同约定计付)；2、请求法院依法判令黄美连、谌文生承担原告为实现债权所产生的律师费等各相关费用(以实际发生金额为准)；3、请求法院依法判令拍卖、变卖黄美连、谌文生位于东湖区沿江大道2299号（红原星城兴昌）红原星城1号楼1802室（第18跃层）、东湖区沿江大道2299号（红原星城兴昌）红原星城1号楼1803室（第18跃层）二处房产，原告有权在拍卖、变卖房产所得价款在抵押范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。
原告光大银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、被告黄美莲、谌文生身份证、户口本和结婚证各一份，证明二被告的主体身份，黄美莲、谌文生系夫妻关系，对于婚内债务应当承担共同清偿责任；
证据二、个人贷款授信额度合同、个人贷款最高额抵押合同、抵押房屋的他项权证二份，证明：1、证明黄美莲向原告申请授信额度人民币280万元，授信期限自借款人满足授信额度启用条件之日起60月；2、证明黄美莲、谌文生将其位于南昌市东湖区沿江大道2299号（红原星城兴昌）红原星城1号楼1802室、1803室二处房产为黄美莲在授信合同项下债务承担抵押担保责任；3、证明原告为实现债权产生的律师费等各相关费用由黄美莲、谌文生共同承担；
证据三、个人贷款合同、贷款凭证、贷款借据各一份，证明：约定借款本金280万元，借款期限自2014年9月2日至2015年9月2日，贷款利率为浮动利率，按银行基准利率上浮40%计算，本合同项下首期执行贷款年利率为8.4%，每年1月1日调整年利率。如逾期还款，则罚息按照贷款利率的50%计取。2、证明原告依约发放贷款280万元，黄美莲应当依约履行还款义务；
证据四、借款人欠本息清单一份，证明截止2015年12月25日止，被告黄美莲尚欠原告欠款借款本金280万元，欠款利息款项256182.19元；
证据五、委托代理合同、律师费发票各一份，证明光大银行为实现债权产生的律师费为4.6万元，已支付金额为2.3万元，依照合同约定应当由二被告共同承担。
被告黄美连、谌文生未出庭答辩也未提交证据。
本院根据原、被告的陈述及质证采信的证据，确认如下事实：2012年6月12日，原告中国光大银行股份有限公司南昌分行与被告黄美连签订合同编号50021217000071号的《个人贷款授信额度合同》，协议约定：1、原告光大银行南昌分行向被告黄美连提供人民币280万元整的授信额度；2、授信期限为60个月；3、抵押人黄美连、谌文生所有的位于南昌市东湖区沿江大道2299（红原星城兴昌）红原星城1号楼1802室、1803室房屋为上述授信款项提供抵押担保。同日，原告光大银行南昌分行与被告谌文生、黄美连签订《个人贷款最高额抵押合同》，约定：1、被告谌文生、黄美连就上述280万元授信产生的欠款同意用南昌市东湖区沿江大道2299（红原星城兴昌）红原星城1号楼1802室、1803室房屋进行最高额抵押担保；2、抵押担保范围包含本金、利息、罚息、付息、违约金、律师代理费、差旅费等。并办理了他项权证登记手续。2014年9月2日，原告依约与被告黄美连签订了一份编号为50051416000110的《个人贷款合同》，该合同约定：原告同意向借款人发放280万元的个人助业贷款，用于经营周转；贷款期限自2014年9月2日至2015年9月2日止等事宜。根据该合同，原告于2014年9月2日依约向借款人发放了280万元贷款。可被告不按期偿还贷款本息，直至2016年3月17日被告尚欠借款本金280万元及利息345774.04元。原告为此诉至本院。
另查明，被告黄美连与被告谌文生系夫妻关系。
再查明，原告光大银行南昌分行因此案向江西秦风律师事务所支付律师代理费23000元。
本院认为，原告光大银行南昌分行与被告签订的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款最高额抵押合同》、《个人贷款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告黄美连向原告光大银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告黄美连归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2016年3月17日，被告黄美连尚欠借款本金280万元，利息4345774.04元，本院予以确认。原告要求对被告黄美连、谌文生所有的位于南昌市东湖区沿江大道2299（红原星城兴昌）红原星城1号楼1802室、1803室房屋承担抵押担保责任，于法有据，本院予以支持。该笔借款是形成于被告黄美连、谌文生婚姻存续期间，且借款用途为经营周转，被告谌文生亦在授信合同上签字认可，故上述债务应由被告谌文生共同偿还。被告黄美连、谌文生经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄美连、谌文生于本判决生效之日起十日内归还原告中国光大银行股份有限公司南昌分行借款本金280万元及利息（截止2016年3月17日为345774.04元，并自2016年3月18日起至借款给付之日止，按借款合同约定计付）；
二、被告黄美连、谌文生于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司南昌分行为实现债权支出的律师代理费23000元；
三、若被告黄美连、谌文生未按期履行上述第一、二项付款义务，则拍卖、变卖被告黄美连、谌文生所有的位于南昌市东湖区沿江大道2299（红原星城兴昌）红原星城1号楼1802室（第18跃层）、1803室（第18跃层）房屋，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司南昌分行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告中国光大银行股份有限公司南昌分行预交的案件受理费31250元，由二被告承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 陈志强
人民陪审员 史隆玲
人民陪审员 蔡靓靓
二〇一六年三月二十八日
书 记 员 殷 雯