浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初4175号
原告：宁波新上海国际物业管理有限公司。住所地：宁波市江东区百丈路***号。
法定代表人：杨巍峰，该公司董事长。
委托代理人：徐炬，该公司余姚分公司总经理。
被告：吴甲。
原告宁波新上海国际物业管理有限公司诉被告吴甲物业服务合同纠纷一案，于2016年5月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员禹伯森适用简易程序独任审判，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告宁波新上海国际物业管理有限公司的委托代理人徐炬到庭参加诉讼，被告吴甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁波新上海国际物业管理有限公司起诉称：被告拥有位于余姚市舜科路21号中塑商务楼11—01室的房产，面积95.84平方米，原告为被告所在物业区域内全体业主聘请的物业服务企业，2012年11月1日，原告与被告签订了一份前期物业服务合同，2015年，原告与业主委员会签订了一份物业服务合同，合同签订后，原告依约提供物业服务，但被告无故拖欠物业相关费用。2013年11月至今，原告根据《中塑商务楼前期物业服务协议》和《物业服务合同》的有关规定，多次向被告催缴物业综合服务费，设施设备维护费等各项费用，合计人民币7130元，但被告至今未付。为此，原告向法院起诉，诉讼请求：1.判令被告立即支付2013年11月1日至2014年10月31日的综合服务费2300元、设施设备检测保养费300元、日常维修费40元、车位费730元，至2016年4月30日的滞纳金296元。缴纳2014年11月1日至2015年10月31日的综合服务费2300元、设施设备检测保养费300元、日常维修费40元、车位费730元，至2016年4月30日的滞纳金94元，合计7130元；2.本案诉讼费由被告承担。
原告宁波新上海国际物业管理有限公司为证明自己的主张，向本院提交下列证据：
一、前期物业管理服务协议1份，拟证明原、被告之间的物业服务合同关系，明确约定了双方的权利义务及收费标准、收费方式的事实。
二、物业服务合同1份，拟证明原、被告之间的物业服务合同关系，明确约定了双方的权利义务及收费标准、收费方式的事实。
三、挂号信函收据、物业管理服务收费通知书各3份，拟证明原告向被告催缴物业费的事实。
被告吴甲未作答辩，也未向本院提交任何证据。
当事人的举证及质证及本院的认证情况，本院归纳如下：对原告提交的证据一、证据二、证据三，在庭审中予以出示，被告吴甲未到庭质证，视为放弃相关质证权利。经本院审查，本院认为，原告提交的证据，具有证据的真实性，故本院对原告提交的上述证据的真实性予以采信。
经审理本院查明：2012年10月30日，原告宁波新上海国际物业管理有限公司（甲方）与被告吴甲(乙方)签订余姚中塑商务楼前期物业管理服务协议1份，合同约定了甲、乙双方的权利和义务。双方对前期物业管理的服务的内容、物业管理服务费用、违约责任等作了约定。被告吴甲系位于余姚市舜科路21号余姚中塑商务楼11—01室商业用房的业主，该房屋建筑面积95.84平方米，按照原告与被告的前期物业管理服务协议约定：1.物业服务费按2元/平方米/月的标准收取；2.电梯电费收摊方法(按楼层系数和建筑面积分摊)被告分摊系数为1.4，3.日常维护费40元/年/户；4.产权车位2元/天/个，上述物业管理费用每年交纳一次,第一次交纳费用时间为开发商交房/钥匙移交时。违约责任约定，甲方违反协议，未达到管理服务质量约定的目标，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正，给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。…，乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交并收取从逾期之日起按每天千分之三比例交纳违约金…。2015年7月20日，余姚中塑商务楼业主委员会（甲方）与原告宁波新上海国际物业管理有限公司（乙方）签订余姚中塑商务楼物业管理服务合同1份，合同约定了委托服务事项、物业管理服务质量、物业管理服务费用、双方权利义务、委托服务期限、违约责任等作了约定，根据合同约定，被告所属11—01室商业用房的物业费的收费标准为：综合服务费按2元/月/平方米标准收取，日常维护费40元/年/户标准收取，电梯及其他设备设施的检测和保养费用按300元/户/年标准收取，停车管理费按2元/车位/天的标准收取等，合同签订后，原告按约为被告提供了物业服务。被告吴甲尚欠原告自2013年11月1日至2015年10月31日的综合服务费4600元、日常维护费80元、设备设施的检测和保养费用600元、车位费1460元，合计6740元。原告于2016年3月4日、同年3月18日和3月23日三次发函向被告催交物业费，被告吴甲均未予支付。
本院认为：原告宁波新上海国际物业管理有限公司与被告吴甲签订的前期物业管理服务协议及原告与余姚中塑商务楼业主委员会签订的物业服务合同对原、被告均具有约束力，被告吴甲系余姚中塑商务楼11—01室商业用房的业主，应当按照相关合同规定的标准缴纳相应的物业管理服务费及相关费用，长期拖欠不交，显属违约，应承担相应的民事责任，故本院对原告要求被告支付自2013年11月1日至2015年10月31日的物业管理费等合计6740元的诉讼请求合法有理，本院予以支持。原告要求被告支付自2014年11月1日起至2016年4月30日止，以欠款3370元为基数按中国人民银行同期同档贷款利率计算的滞纳金390元以及自2015年11月1日起至2016年4月30日止，以欠款3370元为基数按中国人民银行同期同档贷款利率计算的滞纳金94元，合计390元，但经本院核实，被告应支付自2014年11月1日起至2016年4月30日逾期付款滞纳金为255.75元及2015年11月1日起至2016年4月30日止的滞纳金为77.94元，合计滞纳金为333.69元，因此，对原告此项诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告吴甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依法审理及作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴甲支付原告宁波新上海国际物业管理有限公司2013年11月1日至2015年10月31日的综合服务费4600元、日常维护费80元、设备设施的检测和保养费用600元、车位费1460元，合计6740元，并支付自2014年11月1日起至2016年4月30日逾期付款滞纳金333.69元，合计7073.69元，款在本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇入以下帐户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，帐号：39×××42，汇款时一律注明本案案号），
二、驳回原告宁波新上海国际物业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴甲负担。限于本判决发生法律效力后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案庭室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 员 禹伯森
二〇一六年七月十二日
代书记员 俞国平