浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）温平民初字第454号原告：温州奋起置业有限公司，住所地平阳县水头镇皮件工业基地（57省道边）。法定代表人：郑长泵，执行董事兼总经理。委托代理人：张付钢、金诚，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：董文钦。委托代理人：陈振旺，浙江金瓯律师事务所律师。原告温州奋起置业有限公司与被告董文钦商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理，依法由审判员许德圣适用简易程序于2014年12月15日、2015年1月20日公开开庭进行了审理。被告董文钦于2014年9月22日提出管辖权异议，本院于2014年9月30日裁定驳回。被告对裁定不服，于2014年10月29日提出上述，温州市中级人民法院于2014年11月17日裁定驳回上诉，维持原裁定。原告温州奋起置业有限公司委托代理人金诚、被告董文钦及其委托代理人陈振旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温州奋起置业有限公司起诉称：原、被告于2013年9月6日签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告董文钦向原告温州奋起置业有限公司购买位于亿豪名邸第2幢2单元903室的商品房，总房款为1740444元，被告通过按揭方式付款，在合同签订时支付合同总房款30%以上计530444元，被告在接到原告通知书后7日内交齐有关按揭手续材料，由原告提交银行，若因被告个人问题或银行原因未能按照原告通知的时间完成按揭贷款手续的，则必须在接到原告通知15日内按一次性支付剩余房款。被告采用商业性贷款，公积金或组合贷款方式付款的，应在原告通知到达后25日内办妥相关贷款手续，逾期未办理，则承担违约责任。被告未能按照合同约定时间付款超过30日的，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%支付原告违约金；原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按逾期未付款的0.05%／日向原告支付违约金。被告于合同签订之日向原告支付了530444元。被告于2014年6月11日收到原告邮寄的按揭通知书，已知应于2014年6月10日至2014年6月25日办理按揭手续。被告至今拒绝办理相关按揭贷款手续或一次性支付剩余房款，其行为侵害了原告的合法权益。为此，原告起诉要求判决被告支付剩余房款1210000元及逾期付款违约金（违约期限从2014年7月7日至实际全额支付房款之日止，按逾期未付款的0.05%／日），本案诉讼费用由被告承担。被告董文钦答辩称：被告未收到原告的按揭通知书，无需一次性付款，亦无需承担违约责任。原告温州奋起置业有限公司承诺亿豪名邸小区有6000平方米的绿色覆盖，东西楼距最高可达60米，但其开发建设的亿豪名邸的实际楼间距、容积率、绿化面积与承诺不符，已经违约，被告有权终止合同。被告要求对亿豪名邸的楼间距、容积率、绿化面积进行鉴定。经审理本院查明事实如下：原、被告于2013年9月6日签订一份《商品房买卖合同》（合同编号201390006570075），合同约定：被告董文钦向原告温州奋起置业有限公司购买位于亿豪名邸第2幢2单元903室的商品房，总房款为1740444元，被告通过按揭方式付款，在合同签订时支付合同总房款30%以上计530444元，被告在接到原告通知书后7日内交齐有关按揭手续材料，由原告提交银行，若因被告个人问题或银行原因未能按照原告通知的时间完成按揭贷款手续的，则必须在接到原告通知15日内按一次性支付剩余房款。被告采用商业性贷款，公积金或组合贷款方式付款的，应在原告通知到达后25日内办妥相关贷款手续，逾期未办理，则应承担违约责任。被告未能按照合同约定时间付款超过30日，原告愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按逾期未付款的0.05%／日向原告支付违约金。被告于合同签订之日向支付原告支付房款530444元。《商品房买卖合同》载明被告地址为浙江省平阳县水头镇东川街64号，联系电话139××××2657／133××××5818。原告于2014年6月10日按上述地址和联系方式通过邮政特快专递向原告邮寄送达按揭通知书（单号为1071377912006）。单号为1071377912006的面单及邮政特快专递查询记录显示，上述快件由张月东（系被告妻子）于2014年6月11日代收。被告在庭审中陈述原告印刷的黄色楼书载明东西楼距最高可达60m（原告在庭审中陈述“东西”两字印刷有误，应为“南北”），被告自行测量亿豪名邸的南北楼距为53m。被告董文钦于2014年9月22日向本院提出申请，要求对《商品房买卖合同》中“董文钦”的笔迹及指纹进行签订，因拒不配合鉴定工作，于2014年11月5日，被本院司法鉴定中心退回。被告董文钦于2014年12月15日签署的本院当事人送达地址确认书载明的联系电话为139××××2657。以上事实有当事人双方陈述、原告营业执照、组织机构代码证、被告身份证、商品房买卖合同、按揭通知书、函件及邮政特快专递面单及查询记录、当事人送达地址确认书、（2014）平法委鉴字第245号退回函等证据予以证实。本院对本案的争议焦点归纳并分析如下：一、关于原告是否已经通知被告办理按揭手续的问题。被告辩称其从未收到原告关于要求办理按揭贷款手续的通知，但原告已按被告在《商品房买卖合同》中载明的地址及联系方式向被告邮寄书面通知，可视为原告已履行通知义务。《商品房买卖合同》中载明联系电话与被告在本院签署的地址确认书上的联系电话一致。结合本案认定的事实，原告关于办理按揭贷款手续相关的通知义务已于2014年6月11日履行完毕。二、关于是否准许被告要求对原告温州奋起置业有限公司开发建设的亿豪名邸的绿化面积、容积率、楼间距进行鉴定的申请及是否准许被告反诉的问题。被告董文钦主张原告温州奋起置业有限公司开发建设的亿豪名邸的绿化面积、容积率、楼间距与其承诺、规划设计不符，要求鉴定，并据此要求反诉，本院不予准许，理由如下：1、其鉴定申请和反诉均是超过举证期限提出；2、被告董文钦主张原告温州奋起置业有限公司开发建设的亿豪名邸的绿化面积、容积率、楼间距与其承诺、规划设计不符，但未提供初步的证据证明原告存在违约的情形；3、原告开发建设的亿豪名邸尚未竣工，绿化面积无法确定，尚不能鉴定，另容积率可待楼盘竣工验收后确定，根据被告关于楼间距的陈述，原告在房屋楼间距问题即便违约，尚未构成根本性违约，即便鉴定亦不能达到被告要求终止合同的诉求。三、关于双方逾期举证的问题。本院于2014年8月28日向原告送达民事诉讼举证通知书，于2014年9月1日向被告送达民事诉讼举证通知书，指定举证期限均为收到通知书之日起15日内，通知书明确载明，提供证据、提起反诉、申请鉴定的应当在举证期限内提出。被告于2014年12月15日当庭提供亿豪名邸宣传册、亿豪名邸规划设计图等证据，原告于2015年1月12日补充提供了命名照片、印刷发票及证明、宣传册、亿豪名邸平面设计图、更名证明等证据。当事人双方的上述证据均逾期提供，虽组织了质证，但本院均不作认定，亦不采纳。综上，本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，该合同应为有效合同。双方当事人均应按《商品房买卖合同》中约定的权利和义务自觉履行。双方约定剩余购房款的付款方式为按揭贷款，按揭贷款其实质是被告向银行贷款后委托银行向原告支付购房款。被告应在收到原告通知后25日内办妥按揭贷款手续，故被告逾期支付剩余购房款的责任应从合同约定办妥按揭贷款期限届满次日起算。原告关于办理按揭贷款手续相关的通知义务已于2014年6月11日履行完毕，被告应在25日内办妥按揭贷款手续，但被告至今未办理按揭贷款手续或支付剩余房款，违反了合同的约定，构成违约，依法应承担违约责任。故对原告主张被告支付剩余购房款1210000元，本院予以支持。原告主张被告逾期付款违约金应从2014年7月7日开始计算至实际支付房款之日止，违约金应按应付款的0.05%／日计算，未违反法律规定，符合合同约定，本院予以支持。被告要求终止合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：限被告董文钦于本判决生效之日起十五日内支付原告温州奋起置业有限公司购房款1210000元及违约金（从2014年7月7日开始计算至实际支付房款之日止，违约金应按应付款的0.05%／日计算）。如果未在判决指定的期限内履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15886元，减半收取7943元，由董文钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费15886元，款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行温州市农行营业部，账号192999010400031950013，逾期不交，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 许德圣二〇一五年一月三十日代书记员 蔡庆塔