宁波市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬北商初字第136号
原告：宁波市市区农村信用合作联社江北信用社。
代表人：陈刚。
委托代理人：郑碧卿。
委托代理人：吴艳。
被告：宁波市江北梵那黎服装厂。
代表人：竹爱凤。
被告：竹爱凤。
被告：徐世华。系被告竹爱凤丈夫。
原告宁波市市区农村信用合作联社江北信用社（以下简称江北信用社）为与被告宁波市江北梵那黎服装厂（以下简称梵那黎服装厂）、竹爱凤、徐世华金融借款合同纠纷一案，于2015年1月30日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理。本案审理期间，本院根据原告申请，依法对三被告实施了财产保全。本案于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告江北信用社委托代理人吴艳到庭参加诉讼；被告梵那黎服装厂、竹爱凤、徐世华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江北信用社基于与被告竹爱凤签订的《最高额抵押合同》、与被告梵那黎服装厂签订的《流动资金借款合同》等起诉，请求判令：一、被告梵那黎服装厂归还原告借款本金4500000元，并支付2014年12月21日至2015年1月20日期间正常利息31503.75元，2015年1月21日起至实际付清之日止按约定计算的利息、罚息和复利（罚息自合同约定的履行期限届满次日起计算）；二、原告有权对被告竹爱凤名下位于宁波市海曙区药行街42号15-2的房产及国有土地使用权［房屋所有权证编号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证编号：甬国用（2012）第2301980号］折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿上述全部债务（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用、诉讼费、律师代理费、催讨差旅费等）；三、被告竹爱凤对被告梵那黎服装厂的上述债务承担连带保证责任，被告徐世华对被告竹爱凤的保证责任承担共同还款责任。
被告梵那黎服装厂、竹爱凤、徐世华未作答辩。
本案经审理查明的案涉借款事实如下：
借款合同：编号为8311120140006546的《流动资金借款合同》；
出借人：江北信用社；
借款人：梵那黎服装厂；
借款本金：4500000元；
借期：2014年8月25日至2015年8月24日；
合同执行利率：月利率6.78‰；
还款方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；
罚息和复利：未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利；
特别约定：未按期偿还借款本金或未按期支付利息的，出借人有权提前收回未到期借款；
担保合同1：编号为8311320120001711的《最高额抵押合同》；
抵押权人：江北信用社；
抵押人：竹爱凤；徐世华作为竹爱凤配偶在《同意担保意见书》上签字；《同意担保意见书》的内容为竹爱凤作为担保人同意为梵那黎服装厂在2012年9月3日至2015年9月2日期间最高融资限额为4500000元内的所有融资债权提供连带责任担保，担保方式为抵押；
抵押物：登记在竹爱凤名下位于宁波市海曙区药行街42号15-2的国有土地使用权及房产［房屋所有权证编号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证编号：甬国用（2012）第2301980号］；
抵押方式：最高额抵押，担保的主债务为梵那黎服装厂在2012年9月3日至2015年9月2日融资期间的所有融资债务，最高融资限额为4500000元；最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围内；
担保范围：主合同项下本金、利息（包括罚息、复利等）、融资过程中发生的垫付款，违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；
抵押登记时间：2012年9月5日；
他项权证编号：甬房他证海曙字第t201200223**号；
抵押物提前处分：债务人违约，抵押权人有权提前处置抵押物；
其他约定：本合同债权人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保和物的担保居于同一清偿顺序；
担保2：《保证函》；
保证人：竹爱凤；
保证方式：连带责任保证；担保的主债务为梵那黎服装厂在2014年8月25日至2015年8月24日期间内最高融资限额为4500000元所有融资债务；
保证范围：主合同项下所产生的原告所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其它合理费用。
保证期间：各笔融资债务清偿期限届满之日起两年；
特殊事项：徐世华向原告提供《共同还款承诺书》，表明其愿对被告梵那黎服装厂的《流动资金借款合同》（编号为8311120140006546）项下债务承担共同还款责任；
还款情况：付息至2014年12月20日，2014年12月21日至2015年1月20日期间欠息31503.75元，本金4500000元尚未支付。
以上事实由被告徐世华和竹爱凤结婚证复印件、编号为8311120140006546的《流动资金借款合同》、编号为8311320120001711的《最高额抵押合同》及补充合同、抵押财产清单、《同意担保意见书》、房屋所有权证、土地使用证、他项权证、《保证函》、《共同还款承诺书》、借款借据、利息清单各一份予以证明。
本院认为：原告和被告竹爱凤签订的《最高额抵押合同》及原告与被告梵那黎服装厂签订的《流动资金借款合同》均系各方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约全面及时履行自己的义务。原告已向被告梵那黎服装厂提供借款本金4500000元，被告梵那黎服装厂在借款期限内应按约支付利息。被告梵那黎服装厂未按期足额支付利息，已构成违约，原告有权按照《流动资金借款合同》的约定要求被告梵那黎服装厂提前偿还借款本金4500000元并支付未付利息和复利，本院对原告相关诉请予以支持。被告梵那黎服装厂系个人独资企业，并非法人，被告竹爱凤作为该企业投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任；另外，被告竹爱凤向原告出具了《保证函》，确认对本案借款承担连带保证责任，故本院对原告要求被告竹爱凤承担连带责任的诉请予以支持。本案借款发生在被告竹爱凤、徐世华夫妻关系存续期间，被告徐世华在《同意担保意见书》上作为竹爱凤配偶签名并出具了《共同还款承诺书》，表明徐世华对被告梵那黎服装厂向原告借款4500000元及一事是知情并同意的，故本案借款系被告竹爱凤和徐世华夫妻共同债务，应由该两被告共同承担，故本院对原告要求被告徐世华对被告竹爱凤的担保责任承担共同责任的诉请予以支持。原告对被告竹爱凤名下房产的抵押权已经登记，依法享有抵押权。在被告梵那黎服装厂未按期履行债务时，原告有权对抵押物在主债权范围内折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，其相关诉请应予支持。被告梵那黎服装厂、竹爱凤、徐世华经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市江北梵那黎服装厂于本判决生效后十日内偿还原告宁波市市区农村信用合作联社江北信用社借款本金4500000元，并支付截止2015年1月20日的利息31503.75元及自2015年1月21日起至实际履行之日止按编号为8311120140006546的《流动资金借款合同》和借款借据约定计算的利息和复利；
二、若被告宁波市江北梵那黎服装厂未按期履行第一项债务，则原告宁波市市区农村信用合作联社江北信用社有权对登记在被告竹爱凤名下位于宁波市海曙区药行街42号15-2的房产［房屋所有权证编号：甬房权证海曙字第××号；国有土地使用证编号：甬国用（2012）第2301980号］折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿；
三、被告竹爱凤、徐世华对被告宁波市江北梵那黎服装厂上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费43052元，财产保全费5000元，合计48052元，由被告宁波市江北梵那黎服装厂、竹爱凤、徐世华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮局汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明一审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 胡 馨
代理审判员 王玮瑶
人民陪审员 陈和瑜
二〇一五年四月八日
代书 记员 华飞儿