上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0104民初8237号
原告：潘琳璘，男，1969年8月12日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告：徐敏，女，1977年12月18日出生，汉族，住址同上。
原告：潘某某，男，汉族，住址同上。
法定代理人：潘琳璘(系潘某某父亲)，身份情况同上。
三原告共同委托诉讼代理人：余渊民，上海市君成律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：余至思，上海市君成律师事务所律师。
被告：徐萍，女，1953年4月8日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
被告：薛春开，男，1951年10月27日出生，汉族，户籍地同上。
被告：刘剑辉，男，1983年6月26日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。
三被告共同委托诉讼代理人：蒋凯佳，上海润言律师事务所律师。
第三人：招商银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区陆家嘴环路XXX号招商银行上海大厦北塔楼一至四层、南塔楼十至十三层、二十五至二十六层。
法定代表人：施顺华，行长。
委托诉讼代理人：童轶昊，北京大成(上海)律师事务所律师。
原告潘琳璘、徐敏、潘某某与被告徐萍、薛春开、刘剑辉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。后本院依法追加招商银行股份有限公司上海分行为第三人参加诉讼，再次公开开庭进行审理。原告潘琳璘、徐敏及三原告的共同委托诉讼代理人余渊民、三被告的共同委托诉讼代理人蒋凯佳、第三人的委托诉讼代理人童轶昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
潘琳璘、徐敏、潘某某向本院提出诉讼请求：1.判令三被告继续履行上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》约定的合同义务，办理过户手续；2.三被告承担违约责任，自2015年7月1日起至过户完成之日止，按实际付款300万元的日万分之五支付赔偿金。事实和理由：2015年3月30日，原告与被告经上海太平洋房屋服务公司巨峰路店公司居间介绍，就上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《上海市房地产买卖合同》并进行了网上备案。合同约定，三被告应于签订买卖合同后30个工作日内办妥系争房屋原抵押注销事宜，于2015年6月30日之前共同办理过户手续，逾期各自承担违约责任。现原告根据合同约定支付了房款350万元，余款也已经办妥了贷款手续，并支付了房屋过户的全部税费，被告亦已经将房屋交付给原告入住使用。但被告却未能按约注销抵押，违反了合同约定。被告的行为构成了违约，理应承担相应的违约责任。故原告诉至法院，请求判如所请。
徐萍、薛春开、刘剑辉辩称，双方签订的买卖合同交易价格过低，显失公平，该合同应予撤销。系争房屋的贷款一直由案外人薛某在还，薛某不同意卖房，且系争房屋还存在查封，实际也是无法履行，故不同意原告的诉讼请求。
招商银行股份有限公司上海分行述称，不论原、被告之间的买卖合同是否履行，请求法院保护第三人的抵押权。
本院经审理认定事实如下：三被告为上海市徐汇区天钥桥路XXX弄XXX号XXX室房屋(即系争房屋)公示登记的产权人。
2015年3月30日，三原告(乙方)与三被告(甲方)在上海太平洋房屋服务有限公司巨峰路店公司的居间介绍下，签订《上海市房地产买卖合同》一份，合同约定，甲方将系争房屋出售给乙方，房价为470万元。甲乙双方确认在2015年6月30日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条第三款约定，乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付赔偿金，赔偿金按乙方逾期未付款日万分之五计算，赔偿金自本合同应付款期限之第2日起计算至实际付款之日止。逾期超过15日乙方仍未完全履行付款义务的，甲方有权单方面解除合同。合同第十条第三款约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付赔偿金，赔偿金按乙方已付款日万分之五计算，赔偿金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过15日甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同。合同补充条款约定，房屋存在两个抵押信息，抵押权人一为招商银行股份有限公司上海分行，债权数额最高额抵押370万元；抵押权人二为王某，债权数额为500万元。甲方应于签订本合同后30个工作日内，办妥还贷及抵押登记注销手续。甲乙双方应于甲方办妥抵押注销手续且乙方办妥贷款审批手续后15个工作日内，至房地产交易中心办理房地产过户手续。合同附件约定，乙方于签约当日，支付甲方房款10,000元。乙方于201(5)年3月21日之前，支付甲方房款1,490,000元。乙方于201(5)年3月27日之前，支付甲方房款1,450,000元。乙方以购房贷款的形式向甲方支付房款1,730,000元。乙方于甲、乙双方办妥该房地产交接手续当日，支付甲方房款20,000元。合同另就其他内容做了约定。
2015年3月14日，原告(乙方)与被告(甲方)签订补偿协议一份，约定双方签订的买卖合同约定的成交价470万元未包括房屋装潢等，乙方同意就现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方55万元，并于2015年3月27日之前支付甲方。上述协议订立后，原告分四次向被告共计支付房款350万元，被告分别出具了相应的收条。2015年7月10日，原、被告就系争房屋办理了交接手续，此后原告即入住了系争房屋。2015年10月25日，原告向税务机关支付了相应的税款。
另查明，被告向第三人申请抵押借款370万元，至2016年7月19日，尚结欠贷款本金2,944,121.15元。第三人已就此申请公证执行。
还查明，2015年12月16日，系争房屋被上海市徐汇区人民法院查封［(2015)徐执字第2992号］。庭审中，原告表示其不代为清偿债务以抵销查封，经本院释明，原告坚持其诉讼请求。
以上事实，除原、被告及第三人当庭陈述外，另有房地产登记簿、房地产买卖合同及补偿协议、银行付款凭证、收据、发票、房屋交接书、抵押合同、放款凭证、公证文书等证据在卷佐证。
本院认为，由于系争房屋已被上海市徐汇区人民法院司法查封，意味着该房屋系另案生效法律文书中已明确指定的执行财产，处于非正常状态，在这种情况下，依法尚不具备房屋过户及产权变更的条件。原告要求继续履行合同仍存在履行方面的障碍，故原告此方面的请求，本院不予支持。原告可在履行障碍消除后，再行主张此方面请求。关于原告要求被告支付逾期过户违约金的请求，由于上述合同是否最终能够确定得以履行，尚存在不确定因素，故原告此项请求亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，判决如下：
驳回潘琳璘、徐敏、潘某某的全部诉讼请求。
案件受理费26,080元，保全费5,000元，由潘琳璘、徐敏、潘某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长 李成栋
审判员 陈向红
审判员 徐 红
二〇一七年三月一日
书记员 谯 烨
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
二、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。