吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0211民初811号
原告：吉林市合鑫典当有限公司。住所：吉林省吉林市丰满区华山路888号中环滨江花园7号楼3号、4号网点。
法定代表人：金宇宁，该公司经理。
委托代理人：姜程亮。
被告：牟志成，住吉林省吉林市。
委托代理人：应翔宇，吉林江城律师事务所律师。
被告：郎丽梅，住吉林省吉林市。
原告吉林市合鑫典当有限公司（以下简称合鑫典当公司）与被告牟志成、郎丽梅典当合同纠纷一案，本院于2016年5月20日受理，2016年7月28日、2016年9月20日分别组成合议庭公开开庭进行了审理。原告合鑫典当公司的委托代理人姜程亮到庭参加了诉讼，被告牟志成、郎丽梅经本院依法传票传唤无正当理由均未参加第一次庭审，被告牟志成的委托代理人应翔宇参加了第二次庭审，被告郎丽梅经本院依法传票传唤无正当理由未参加第二次庭审。本案现已缺席审理终结。
合鑫典当诉称：2015年12月23日牟志成、郎丽梅因资金周转紧张与合鑫典当公司签订了房地产抵押典当合同，约定以吉林市丰满区中天清新家园4号楼1单元2层1号（房屋所有权证号：S00366779）房屋抵押典当，当金数额650000元，月费率2.7%，月利率0.3%，周期自2015年12月23日起至2016年3月21日止。双方签署合同后，合鑫典当公司依约向牟志成、郎丽梅提供当金650000元。经三次续当，牟志成、郎丽梅于2016年4月20日当期届满后5日内未再续当也未赎当，现已绝当。故合鑫典当公司起诉至法院，请求法院依法判令：1、牟志成、郎丽梅偿还合鑫典当公司当金650000元，并支付自2016年4月21日起至全部款项清偿之日止的利息及综合费用。2、合鑫典当公司对牟志成、郎丽梅抵押房产享有优先受偿权。
牟志成、郎丽梅均未予答辩。
经审理查明：牟志成和郎丽梅系夫妻关系。2015年12月23日，合鑫典当公司与牟志成、郎丽梅签订了一份《房地产抵押典当合同》，约定：牟志成、郎丽梅以牟志成名下的位于吉林市丰满区中天清新家园4号楼1单元2层1号，房屋所有权证号为：吉林市房权证丰字第S0003667**号，土地使用权证号为：吉市国用（2015）第220204006137号，建筑面积为170.25平方米的房屋做抵押，当金数额为650000元，当期90天，即自2015年12月23日起至2016年3月21日止，本合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致时，以当票记载为准。综合费用为月2.7%，在发放当金时一次性扣收，月利率为0.3%，每月按30天计算。逾期不赎当也不续当即为绝当。绝当物品估计超过3万元的，合鑫典当公司有权选择委托拍卖行公开拍卖或依据《中华人民共和国担保法》有关规定依法处理，所得收入由合鑫典当公司扣除当金本息、综合服务费和实现债权的费用后，剩余部分退还牟志成、郎丽梅，不足部分向牟志成、郎丽梅追索。合同签订当日，合鑫典当公司将牟志成用于抵押的上述房屋在吉林市住房保障和房地产管理局办理了他项权利登记（他项权利证号：吉林市房他证丰字第TX400112**号）后，即向牟志成、郎丽梅出具了650000元的当票，当票载明：当物为位于丰满区中天清新家园4号楼1单元2层1号，170.25平方米（房屋所有权证载明建筑面积为170.25平方米）的房产，典当金额650000元，综合费用为17550元，月费率2.7%，月利率为0.3%，实付632450元，典当期限自2015年12月23日起至2016年1月21日止。当日，合鑫典当公司依据该当票支付给牟志成和郎丽梅643500元，同日，牟志成又提供转账方式支付给合鑫典当公司165250元，后牟志成、郎丽梅又进行了三次续当，每次续当时均支付息费22750元，牟志成、郎丽梅最后一次续当的截止日为2016年4月20日。现因牟志成、郎丽梅在续当期限届满后既未办理赎当，也未再办理续当手续，已形成绝当，故合鑫典当起诉至法院。
认定上述事实的证据有：《房地产抵押典当合同》、当票、续当凭证三张、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账单一份、全国典当行业监督管理信息系统打印页一份、吉林市房权证丰字第S0003667**号房屋所有权证、吉市国用（2015）第220204006137号土地使用权证、吉林市房他证丰字第TX400112**号他项权利证、本金及利息计算表一份，中国建设银行流水单两份，中国建设银行汇款凭证三份。
根据原告诉请和牟志成的抗辩，本院总结了本案争议焦点是：1、原告与被告签订的《房地产典当抵押合同》是否合法有效；2、原告的诉请是否有事实和法律依据，应否得到法院支持。
本院认为：第一，《典当管理办法》第四十二条第一款规定：“典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。”合鑫典当公司在将当金交付给牟志成、郎丽梅使用之前，对当物办理抵押登记，符合典当合同的构成要件，该典当合同关系成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”合鑫典当公司与牟志成、郎丽梅签订了《房地产抵押典当合同》,是双方真实意思表示，且该合同不违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效。
第二，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《典当管理办法》第四十条规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”第四十三条第一款第(一)项规定：“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用和当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。”本案合鑫典当公司与牟志成、郎丽梅之间签订了《房地产典当抵押合同》，双方就典当期限、典当金额、月综合费率、利息以及续当、绝当物的处置等内容进行了明确约定，合鑫典当公司于当日出具了当票，将当金支付给了牟志成、郎丽梅，并对牟志成、郎丽梅用于抵押的房屋在吉林市住房保障和房地产管理局办理了他项权利登记。由于牟志成、郎丽梅在办理了3次续当手续后既未赎当，也未再次办理续当手续，应为绝当，合鑫典当公司有权选择委托拍卖行公开拍卖或依据《中华人民共和国担保法》有关规定依法处理，所得收入由合鑫典当公司扣除当金本息、综合服务费和实现债权的费用后。如所得价款不能全额支付上述款项，则牟志成、郎丽梅负有继续偿还的义务；如尚有剩余，则合鑫典当公司应当返还给牟志成、郎丽梅。《典当管理办法》第三十八条第三款规定：“房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。”《典当管理办法》第三十七条规定：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。”因双方约定的月综合费率为2.7%，月利率为0.3%，双方约定的息费标准未超出上述规定，但合鑫典当公司实际收取的息费标准是月3.5%，其实际收取标准即违反了合同的约定，也超出了《典当管理办法》的上述规定，月息费超出3%的部分本院不予支持，超出部分应当抵充本金；另外，《典当管理办法》第三十七条第二款规定：“典当当金利息不得预扣。”第三十九条规定：“典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。”根据上述规定，典当公司在支付当金时可用收取的只有综合费用，故合鑫典当公司在支付当金当日收取的超出月综合费率2.7%的部分应当抵充本金，故牟志成、郎丽梅尚欠当金本金应为634272.4元。本院认为绝当后，合鑫典当公司主张牟志成、郎丽梅按月利率0.3%支付逾期利息并按月综合费率2.7%支付综合费用的标准过高，应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条：“借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，以年利率24%标准为宜。原告诉讼请求部分有理，有理部分本院依法予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《典当管理办法》第三十七条第二款、第三十八条第三款、第三十九条、第四十条、第四十三条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：
一、被告牟志成、郎丽梅于判决生效后十日内一次性偿还原告吉林市合鑫典当有限公司当金本金634272.4元，并支付自2016年4月21日起至本金清偿之日止按年利率24%标准计算的利息；
二、原告吉林市合鑫典当有限公司对于被告牟志成、郎丽梅用于抵押的所有权人为牟志成的坐落于吉林市丰满区中天清新家园4号楼1单元2层1号，房屋所有权证号为：吉林市房权证丰字第S0003667**号，土地使用权证号为：吉市国用（2015）第220204006137号，建筑面积为170.25平方米的房屋经过评估拍卖后所得的价款享有优先受偿权；如所得价款不足清偿债务，则由被告牟志成、郎丽梅继续清偿；如尚有剩余，则应退还给被告牟志成、郎丽梅。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10300元，由被告牟志成、郎丽梅10143元共同负担，由原告吉林市合鑫典当有限公司负担157元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 秦玉凤
人民陪审员 付玉龙
人民陪审员 王学涛
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 苏 娜
合鑫典当公司与牟志成等案本息费计算清单
2015年12月23日本金650000元-22750元+17550元=644800元
2016年01月22日应付息费644800元×3%=19344元
本金644800元-22750元+19344元=641394元
2016年02月21日应付息费641394元×3%=19241.82元
本金641394元-22750+19241.82元=637885.82元
2015年03月22日应付息费637885.82元×3%=19136.57元
本金637885.82元-22750元+19136.57元=634272.4元