福建省南靖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0627民初1320号
原告福建润朋房地产开发有限公司，住所地南靖县。
法定代表人曾朝尧，董事长。
委托代理人王全辉，福建鹭靖律师事务所律师。
委托代理人郑枝南，福建鹭靖律师事务所律师。
被告张正龙，男，1966年11月20日出生，汉族，住南靖县,现住南靖县。
被告柯笑花，女，1967年2月13日出生，汉族，住南靖县,现住南靖县。
原告福建润朋房地产开发有限公司（以下简称润朋公司）与被告张正龙、柯笑花追偿权纠纷一案，本院于2016年4月25日立案受理后，依法由审判员杨友华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑枝南到庭参加诉讼，被告张正龙、柯笑花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告润朋公司诉称，2013年4月12日，被告张正龙与原告润朋公司签订一份商品房买卖合同及补充协议，约定被告张正龙购买原告开发建设的南靖县×××幢×号房屋，总价格人民币455418元，被告支付首付款人民币145418元，余款人民币310000元由被告向工商银行南靖支行贷款支付，如果被告逾期支付按揭贷款导致原告承担还款责任的，应向原告支付代付款项按日千分之一计算的违约金。2013年5月16日，原、被告及工商银行南靖支行签订一份个人购房借款/担保合同，两被告向工商银行南靖支行贷款310000元，贷款期限240个月，原告对其贷款提供阶段性连带责任保证。因被告未按贷款合同约定还款，工商银行南靖支行按约定于2015年12月31日、2016年3月30日、2016年3月31日扣取原告款项合计人民币10851.35元，用于偿还被告应还的按揭贷款。请求判令：二被告支付原告垫付的按揭贷款本息人民币10851.35元及违约金（其中4538.17元的违约金从2015年12月31日起按日千分之一计付至被告还清款项之日止，其中2472.77元的违约金从2016的3月30日起按日千分之一计至被告还清款项之日止，其中3840.41元的违约金从2016年3月31日起按日千分之一计至被告还清款项之日止）。庭审中，原告对违约金部分的请求由按日千分之一计算变更为按月利率2%计算。
被告张正龙、柯笑花在法定期限内未提出书面答辩。
经审理查明，2013年4月12日，被告张正龙向原告润朋公司购买南靖县×××幢×号房屋，双方签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定：房屋总价款为人民币455418元，被告支付首付款人民币145418元，余款人民币310000元由被告向工商银行南靖支行贷款支付；买受人（被告）逾期归还按揭贷款本息，导致出卖人（原告）承担相应的保证责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿，出卖人代买受人支付的按揭贷款本息，买受人应于出卖人代偿之日起至买受人实际还清出卖人代偿之日止，按日千分之一支付出卖人违约金。2013年5月16日，原、被告与工行南靖支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：由被告向工行南靖支行申请310000元的个人购置住房贷款，并用位于南靖县×××幢×号房屋房作为抵押；贷款期限240个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；被告指定其在工行开立的个人结算账户（户名：张正龙，账号：62×××66）作为还款账户；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告作为保证人承担阶段性连带责任保证，保证范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等，但在贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时保证人免除保证责任等内容。被告未向工行南靖支行支付2015年第四季度及2016年第一季度的个人住房贷款。工商银行南靖支行分别于2015年12月31日、2016年3月30日、2016年3月31日扣取原告款项4538.17元、2472.77元、3840.41元合计人民币10851.35元，用于偿还被告应归还的按揭贷款。
另查，被告购买的上述房屋至今未办理房地产所有权证。
上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、工商银行业务回单及当事人的陈述等证据证实。被告张正龙、柯笑花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。上述证据之间能互相印证，本院依法予以确认。
本院认为，被告张正龙、柯笑花与原告润朋公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，原、被告与工行南靖支行签订的《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，合同的内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。被告张正龙因向原告购房需要由被告张正龙、柯笑花作为借款人、原告作为担保人向工行南靖支行申请人民币310000元的个人购置住房贷款，因被告张正龙、柯笑花没有按期归还2015年第四季度及2016年第一季度的借款本息，原告依据合同约定代替被告偿还了借款本息计人民币10851.35元，根据相关法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。现原告请求被告归还其代为偿还的借款本息人民币10851.35元及违约金，证据确实充分，理由正当，依法应予支持。原告请求被告支付的违约金计算方式为从代为偿还之日起按月利率2%计至被告还清款项之日止，其请求没有高于原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，也没有违反法律行政法规的规定，依法应予支持。截止至2016年6月30日的违约金为人民币923.37元（其中4538.17元的违约金从2015年12月31日起算为544.58元，2472.77元的违约金从2016年3月30日起算为148.37元，3840.41元的违约金从2016年3月31日起算为230.42元）。被告张正龙、柯笑花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张正龙、柯笑花应于本判决生效后十日内偿还原告福建润朋房地产开发有限公司人民币10851.35元及截止至2016年6月30日的违约金人民币923.37元、从2016年7月1日起按月利率2%计算至判决确定履行之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币47元，由被告张正龙、柯笑花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉福建省漳州市中级人民法院。
审判员 杨友华
二〇一六年七月十四日
书记员 赖铭华
附：主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。