广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1622民初851号
原告：龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县新城开发区龙川大道80号，组织机构代码证89718905－4。
法定代表人：殷伍周，理事长。
委托代理人：钟桂明，该联社附城信用社信贷员。
委托代理人：袁世伟，该联社资产保全部办事员。
被告：钟丽红，女，汉族，1979年9月7出生，住广东省龙川县。
被告：钟文定，男，汉族，1978年5月27出生，住广州市海珠区。
被告：刁彩芳（钟文定之妻），女，汉族，1979年2月14出生，住广州市海珠区。
原告龙川县农村信用合作联社与被告钟丽红、钟文定、刁彩芳借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法由审判员赖伟平适用简易程序独任审判，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人钟桂明、袁世伟到庭参加诉讼，被告钟丽红、钟文定、刁彩芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月4日，被告钟丽红向原告申请贷款30万元，借款期限至2017年6月25日，约定月利率为7.6875‰，逾期利率按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算；该笔贷款由被告钟文定所有的位于龙川县老隆镇乌石下龙城花园的房产（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）进行抵押，双方于2014年6月26日到龙川县房地产登记机关办理了上述房产的他项权利登记手续，登记证号：粤房地他项权证龙押字第00004690XXX号。上述事实，有被告亲笔签名（或盖章）的借款借据、借款合同、抵押担保合同等凭证为据。上述贷款发放后，经双方商定为分期还本，按月结息，可被告未履行合同约定的事项，原告可按合同约定主张提前归还借款本息，并承担相关费用。根据法律规定，原告现提起诉讼，请求判决：1、被告立即偿还借款本金297000万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰，从2014年7月4日计至还清款止，扣减已交部分；逾期罚息按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算）；2、被告钟文定、刁彩芳对被告钟丽红所借贷款承担连带保证责任；3、原、被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告钟丽红、钟文定、刁彩芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，钟丽红与钟文定是兄妹关系，钟文定与刁彩芳是夫妻关系。2014年6月，钟丽红因购房，计划用登记在钟文定名下的位于龙川县老隆镇乌石下龙城花园的房产（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）作抵押，向原告属下网点附城信用社借得贷款30万元。6月25日，钟文定出具了一份《承诺》和一份《声明》给钟丽红，钟文定表示愿意用其名下的位于龙川县老隆镇乌石下龙城花园的房产（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）为借款人钟丽红在龙川县农村信用合作社的借款人民币30万元提供抵押担保，如借款人到期不能偿还贷款，由承诺人承担连带保证责任，刁彩芳在财产共有人栏也签名确认，并将该房产证的原件交给钟丽红。同年6月25日，原告与被告钟丽红签订了一份编号附农信（2014）借字第082号《借款合同》，其中约定借款本金30万元，用途购房，贷款利率为7.6875‰，借款期限3年，即自2014年6月25日起至2017年6月25日止，其中约定：第二条第四款第一项，本合同项下贷款利息自贷款实际发放日开始计算；第三项，按本合同约定的还款方式结息，当期本息当期清偿；第十一条第七款，未遵守本合同承诺事项，甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等权利义务。同时，钟文定与原告签订了一份编号附农信（2014）借字第082号《抵押担保合同》，约定用其所有的上述财产为钟丽红向原告贷款30万元提供抵押担保，并将上述抵押担保财产的房产证原件、一份《承诺》和一份《声明》交给原告。接着，钟丽红出具一份《分期还款计划书》给原告，承诺所借贷款，于2014年11月25日还本金1000元、按月结息；2015年6月25日还本金1000元、按月结息；2015年11月25日还本金1000元、按月结息；2016年6月25日还本金1000元、按月结息；2017年6月25日还本金296000元，结清。2014年6月26日，双方到龙川县房地产登记机关办理了上述房产的他项权利登记手续，登记证号：粤房地他项权证龙押字第00004690XXX号。《借款合同》及《抵押担保合同》签订后，被告钟丽红于2014年7月4日出具一份《借款借据》给原告，注明借款本金30万元，月利率为7.6875‰，还款方式分期还贷（详见计划书）。随即，原告将贷款30万元发放给钟丽红。初时，钟丽红按月将利息缴纳给原告，按时归还了三期本金3000元，但自2016年3月21日起，被告至今未向原告支付利息，未按时归还第四期借款本金。经原告多次催收未果，原告于2016年7月26日向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提交的原告营业执照和企业组织机构代码证、身份证、《结婚证》、《户口本》、《承诺》、《声明》、《借款合同》、《抵押担保合同》、《借款借据》、《分期还款计划书》、《房地产权证》、《粤房地产他项权证》，以及开庭笔录等证据在卷实证。
本院认为，被告钟丽红、钟文定、刁彩芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。原告与被告钟丽红签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该《借款合同》合法有效，双方应当按照合同约定履行。原告已依约向被告钟丽红发放了贷款30万元，但被告钟丽红未按期偿还本金，并自2016年3月21日起未依约按时偿还本金及支付借款利息，已构成严重违约。所以，原告要求解除与被告钟丽红签订的《借款合同》，本院予以支持。对于原告主张被告钟丽红归还借款本金297000元以及自2016年3月21日起，以实欠本金为基数，按合同约定月利率为7.6875‰计息至还清款止，逾期罚息按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算，该请求符合法律规定，本院予以支持。被告钟文定与原告签订了《抵押担保合同》，并办理了他项权利登记，合法有效，故原、被告的抵押关系成立。被告钟丽红逾期还款，原告作为抵押权人，对被告钟文定抵押的财产，依法对该房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告钟文定、刁彩芳书面向原告承诺愿意为钟丽红所借贷款本息承担连带保证责任，这是当事人在法律规定的范围内处分其民事权利，没有违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条之规定，判决如下：
一、被告钟丽红应在本判决书发生法律效力之日起10日内偿还原告龙川县农村信用合作联社借款本金297000元及利息（以实欠本金为基数，按合同约定月利率为7.6875‰，自2016年3月21日起计息至还清款止；逾期罚息按中国人民银行规定的同期同档逾期罚息利率计算）。
二、如果被告钟丽红不按上述期限归还借款本息，原告龙川县农村信用合作联社有权以抵押的登记在被告钟文定名下有的位于龙川县老隆镇乌石下龙城花园的房产（房产证号：粤房地证字第××号、粤房地证字第××号）拍卖或者变卖的价款优先受偿。
三、被告钟文定、刁彩芳对被告钟丽红的上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6056元，适用简易程序减半收取3028元，由被告钟丽红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 赖伟平
二〇一六年十月十一日
书记员 王 洁