内蒙古自治区磴口县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0822民初1285号
原告魏秋芬，女，1957年9月15日出生，汉族，现住内蒙古自治区磴口县。
委托代理人:郭毅。
被告李东华，男，1976年1月21日出生，汉族，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。
委托代理人周晶。
原告魏秋芬与被告李东华追偿权纠纷一案，原告于2015年7月6日向本院起诉，本院于2015年12月30日做出（2015）磴民一初字第185号民事判决，被告李东华不服判决，向巴彦淖尔市中级人民法院提出上诉。巴彦淖尔市中级人民法院于2016年6月27日作出（2016）内0822民终603号民事裁定，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告魏秋芬、委托代理人郭毅，被告李东华的委托代理人周晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏秋芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告李东华偿还欠款1129200元及利息（利息按照月息2分从2012年12月4日计算至还款之日止）。2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年被告李东华与案外人杜新斌打官司败诉，在执行过程中，原告为被告提供自己所有的位于磴口县气象小区的三套房屋及一个车库做担保，后被法院执行。被告给原告写下欠条一张，约定了因原告为被告提供担保而被强制执行走的的三套楼房及一个车库，涉及的交易税，产生的利息等共计1129200元为被告李东华对原告的欠款，承诺这笔欠款由自己向原告偿还等事项，并在欠款人一栏中签字。后经原告多次追要，被告拖延、拒绝偿还欠款。
被告李东华辩称：原告诉讼标的与事实不符。在执行杜新斌案的过程中，房产评估价格为66万元，该笔欠款已给偿还789140元，已全部还清。请求法庭驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交的证据：
原告当庭出示的证据：1、气象小区抵顶楼房协议一份，证明2012年12月4日，被告李东华签字确认原告以位于磴口县气象小区住宅三套，紫荆花园车库一个，价值合计884786元顶抵债务，欠款产生利息176600元，房屋交易税65100元，合计1129200元债务。被告认为该证据属实，但三套房屋及一个车库是工程顶债房，未用现金购买，应按执行时评估的价格确定；欠条中约定的利率超过国家规定应予调整且欠条中有计算复利现象；房屋交易税未实际发生，不应由被告承担。以上证据能客观反映原告将自有的三套楼房、一个车库折价８84786元交给被告顶抵债务，被告于2012年12月4日签字认可的事实，本院予以确认。2、气象小区工程划房协议书3份、商品房买卖合同3份，证明原告家庭所有的三套房屋给被告抵顶欠款的事实。被告对以上证据的真实性无异议，认为房屋合同价格与抵顶协议价格不否。以上证据能够证明三套房屋系原告家庭所有的事实，本院予以确认。3、谢雪嫣、岳瑞、李鹤证明各一份，证明原告以三套房屋、一个车库为被告提供财产担保的事实。被告认为证人未出庭，不符合证据的规则。以上证据能够证明原告用三套房屋、一个车库为李东华做财产担保的事实，本院予以确认。4、（2015）磴民一初字第187号民事判决书及起诉状，证明在该案中，被告李东华归还的12万元欠款已在该案的诉讼请求中核减，并经法院判决确认的事实。被告认为187号案件中的12万元与本案无关。以上证据能够证明原告在（2015）磴民一初字第187案件中自认折抵12万元的事实，但与本案诉讼请求无关，本院不予以确认。5、磴口县城建局证明，中天公司农民工工资表，农村信用社明细账单、转账支票存根各一份，证明原告做为被告经营公司的雇佣人员，受公司负责人李东华委托，代表公司从磴口县城建局办理了退还公司工资保证金20万元，并全部发放给民工的事实。被告认为以上证据与本案无关。以上证据与本案诉讼请求无关，本院不予确认。6、许垚证明、当庭证言、短信记录，结婚证。证明2013年4月26日李东华因原告给儿子周波看病通过许垚的银行卡支付100000元，同时给原告还款5000元，给周义文银行卡汇款15000万元，共计12万元，该笔钱是支付给原告的。许垚与周波于2014年12月18日登记结婚。被告对以上证据无异议。以上证据能证明李东华于2013年4月分三次给付12万元用于原告给儿子周波看病的事实，但与本案诉讼请求无关，本院不予认定。7、魏秋芬与周义文的户口复印件，证明魏秋芬和周义文是夫妻关系。被告无异议。以上证据能证明被告魏秋芬与周义文系夫妻关系，本院予以确认。8、民事判决书3份，证明李东华给魏秋芬重新划了三套住房，抵顶本案部分欠款，魏秋芬给李东华出具了收据，魏秋芬把房屋卖掉后被法院以房屋未取得商品房预售许可为由确认为买卖行为无效。被告认为原告将房屋变卖实现了李东华给魏秋芬偿还部分债务款的目的。以上证据能够证明李东华给魏秋芬划了三套房，魏秋芬变卖的房屋因未取得商品房预售许可而被法院认定为无效买卖的事实，但与本案诉讼请求无关，本院不予认定。
被告当庭出示的证据：4张打款凭条、4张收据，合计还款金额为789140元。原告认为：1、20万元的汇款系农民工工资保证金，已给农民工发放，并非给原告偿还的款。2、2013年4月4日给周义文汇款15000元，包含在魏秋芬给李东华打的12万元收条内。3、2013年4月26日给许垚汇款10万元，包含在魏秋芬给李东华打的12万元收条内。4、2014年4月27日给魏秋芬汇款4万元，系被告李东华给周义文支付的工程上用电的费用，不是还欠款。5、2013年4月26日收条属实，其中包括被告给周义文汇款1.5万元，给许垚汇款10万元。该款在(2015)磴民一初字187号案件中已核减。6、2014年4月8日魏秋芬给李东华所写5万元收条，已在(2015)磴民一初字187号案件中核减。7、2份房款收条均系被告给原告抵顶房屋的收条，由于法院认定房屋买卖无效，原告所收购房款都要退给买房人，所以收条应无效，且数额没有条子中反映得那么多。以上证据中关于购房款的收条因魏秋芬卖给他人房屋的行为被法院确认为无效，所以原告魏秋芬给被告李东华顶账房款收条，应另案处理，本案不做调整；魏秋芬给李东华出具的5万元现金收条，已在(2015)磴民一初字187号案件中核减，本院不予认定；李东华给魏秋芬汇款20万元的回单，用于魏秋芬代替李东华给农民工发放了工资，系李东华的支出，不应计算到李东华给魏秋芬的还款数额内；李东华给周义文汇款1.5万元，给许垚汇款10万元，均包含在魏秋芬给李东华写的12万元的收条内，已另案外理，本院不予认定。李东华给魏秋芬汇款4万元，被告无证据证明该款系李东华与魏秋芬丈夫周义文委托办理临时用电及相关事宜的费用，本院予以认定。
本院依原告魏秋芬申请，调取本院关于杜新斌与李东华借款纠纷一案的执行卷宗，被告认为原告为被告顶抵的房屋价值应以卷宗中记载的589600元为准。
根据以上有效证据及当事人陈述，本案经审理查明：2012年魏秋芬将家庭共有的三套工程顶帐房和一个车库，折价884786元（实际为884566元），交给李东华作财产担保，双方约定由李东华承担本金784786元按月利率2.5分计算9个月的利息，并承担房屋交易税65100元，以上共计1129200元，李东华于2012年12月4日签字认可。以上房屋及车库在杜新斌申请执行李东华案中被执行。2014年4月27日，李东华给魏秋芬汇款40000元。
本院认为，在民事纠纷中，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告魏秋芬以其家庭所有的房屋和车库为被告李东华提供担保，且担保物已经被实现了担保物权，故被告李东华应当向原告魏秋芬支付担保物的对价。原被告双方于2012年12月4日签订的气象小区抵押楼房协议，被告人李东华以欠款人的名义签字，该协议合法有效。其中协议中三套房屋的价值784786元计算有误，应为784566元，但该协议中未实际发生的房屋交易税不应由被告给付原告，且双方约定的利率也高于法律保护的利率，应予调整。欠款利息不应计算到欠款本金中。原告魏秋芬出具的中天花园卖房款收条和收据计269940元，因魏秋芬与他人买卖中天花园房屋的合同行为被法院确定为无效合同，以上款项不应计入李东华偿还魏秋芬的欠款，应另案处理；魏秋芬给李东华所写收条两张，共计收到17万元，因在（2015）磴民一初字第187号案件中核减，本案不作调整。李东华给魏秋芬汇款20万元，系魏秋芬作为李东华经营公司的雇员，代李东华给民工发放工资款，与本案无关。李东华给周义文汇款1.5万元，给许垚汇款10万元，包含在魏秋芬给李东华所写12万元收条中，已另案处理，本案不予调整。被告辩称已全部偿还该笔款项的理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民合同法》第四十四条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第七条，《中华人民共和国关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李东华于本判决生效后十日内偿还原告魏秋芬欠款本金844566元（264376元+229570元+290620元+100000元-40000元）及利息（利息按年利率24％计算，从2012年12月5日起按本金884566元计算至2014年4月26日，从2014年4月27日起按本金844566元计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告李东华于本判决生效后十日内偿还原告魏秋芬欠款利息（利息按年利率24％计算，从2012年3月5日至2012年12月4日按照本金784566元计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14962元，由原告魏秋芬承担945元，由被告李东华承担14017元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 李 军
代理审判员 赵乐霞
人民陪审员 刘建刚
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 辛晔林