广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终771号
上诉人（原审原告）：倪荣建，住所地：浙江省乐清市。
被上诉人（原审被告）：深圳市九州房地产开发有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区。
法定代表人：周彤，总经理。
委托代理人：郭嵚，住所地：广东省深圳市福田区，系该司职员。
上诉人倪荣建因商品房预约合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1497号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明：2015年5月22日，倪荣建作为买方与深圳市九州房地产开发有限公司（以下简称九州房地产公司）作为卖方签订《深圳市房地产认购书》及补充协议，约定由买方自愿认购卖方万科XX花园二期项目9栋B座1单元4101号房产，套内建筑面积为98.26平方米，总价款为4145664元。认购书第四条约定，签订本协议时，买方应向卖方支付定金50000元。认购书第五条规定，签订本认购书之日起3日内，买卖双方应签订正式的买卖合同。买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。若买卖双方未在约定的时间内签订买卖合同，除非买卖双方书面同意本认购书时效延期，否则本认购书的效力即行终止，本房地产可另行出售。如因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还。如因卖方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，卖方应双倍返还买方已付定金。
双方签订的补充协议，第4条约定，买方采取向公积金/商业银行借款方式付款:买方须于2015年5月27日前支付不低于50%的房款,即人民币2075664元（含定金）。按揭金额、按揭年限以公积金中心/银行最后批复为准，如公积金贷款/商业银行贷款金额减少，首期款将有所增加。第5条约定，买方须按双方约定的付款方式交付房款，若买方未按期支付任何一笔款项，每延期一日，买方应按逾期金额的万分之二向卖方支付滞纳金。第6条约定，买方应在付清首期款/全款后,自签订本认购书之日起5日内与按揭银行办理按揭相关手续并与卖方签订《深圳市房地产买卖合同》(下称“买卖合同”)。第8条约定，卖方给买方的优惠价是以买方完全履行认购书及本补充协议约定按时支付所有款项、签署买卖合同及/或按揭合同为条件，若买方不符合该条件，卖方有权取消给予买方的所有优惠，按照认购单位原价计算房屋价格并签署买卖合同。第9条约定，认购书中所称的“买方原因”包括但不限于：（1）买方未按约定期限按期付款；（2）买方逾期未按卖方要求办理按揭相关手续；或因买方提交资料不合格、资信状况或其它买方原因导致第4条第（2）款所述按揭未获批准；（3）买方逾期未与卖方签订买卖合同或买方单方解除认购书或者补充协议。若发生上述事由之一，认购书及本补充协议自动终止，买方所交定金不予退回，且买方授权卖方单独向政府相关部门办理认购书解锁手续。第14条约定，买卖双方的通知以认购书及本补充协议所载明的电话、传真、地址等为准,任何一方均应确保其联系方式的真实性、准确性。若有变更,应在变更后二天内以书面形式通知另一方,否则,因未通知所产生的后果由未通知方承担。
签订上述深圳市房地产认购书及补充协议后，倪荣建当日向九州房地产公司支付购房定金50000元。
2015年6月1日，九州房地产公司向倪荣建在补充协议书中确定的地址邮寄了《没收定金及另行出售房屋通知书》，告知倪荣建因其未在约定期限内签署买卖合同及备案的相关手续，故通知其认购书及补充协议自行终止，没收已经收取的定金并另行出售涉案房产。
倪荣建未能提交证据证明其在2015年5月27日前要求与九州房地产公司签订买卖合同而九州房地产公司拒绝签订的事实。
倪荣建向原审法院提起本案诉讼，请求判令：一、九州房地产公司在3天内与倪荣建签订涉案房产的《深圳市房地产买卖合同》。二、本案诉讼费用由九州房地产公司承担。
原审法院认为，倪荣建、九州房地产公司双方在协商一致的基础上自愿签订《深圳市房地产认购书》及补充协议，双方应当按照认购书及补充协议的约定行使权利及履行义务。倪荣建未按照补充协议第9条的约定，向九州房地产公司支付首期款，签订买卖合同。认购书第五条约定的因买方原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，买方已付定金不予退还，卖方可另行出售涉案房产。倪荣建主张双方未能签订买卖合同的原因在于九州房地产公司，但未能提交证据予以证明，故原审法院不予采信。故倪荣建要求在3日内与九州房地产公司签订涉案房产的《深圳市房地产买卖合同》，没有事实和法律依据，原审法院予以驳回。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回倪荣建的全部诉讼请求。案件受理费100元，由倪荣建承担。
上诉人倪荣建不服原审判决，向本院提起上诉，称：一审认定事实错误，导致适用法律错误。一审中没有查明倪荣建与九州房地产公司签订的《深圳市房地产认购邶》和补充协议是由九州房地产公司提供的格式合同，其中的大部分条款是霸王条款，并非一审认定的“双方在协商一致的基础上自愿签订”。事实上，2015年5月22日双方签订《深圳市房地产认购书》和补充协议是晚上10点多，现场几百人，场面混乱不堪，九州房地产公司的员工不断催促倪荣建快签字。按照商业常理和法律规定，当事双方应当协商一致，签订合同，后履行合同的约定。九州房地产公司在一审中辩称，倪荣建已经支付50000元定金，还需在2015年5月27日前缴清首期款，并以此作为签订《深圳市房地产买卖合同》的条件，明显不合商业常理和法律规定，明显是霸王条款。另外，一审中也没有查明是九州房地产公司拒绝同倪荣建签订《深圳市房地产买卖合同》的事实。九州房地产公司拒绝同倪荣建签订合同的目的是，抬高涉案房产的总价款，以远远超过414.5664万元的总价款出售给关系户，谋取更多的商业利益。
综上，为维护倪荣建的合法权益，请求判令：1、撤销原审判决，改判支持倪荣建的一审诉讼请求；2、本案二审诉讼费用由九州房地产公司承担。
被上诉人九州房地产公司答辩称：倪荣建和九州房地产公司签订的《深圳市房地产认购书》及相关补充协议，是双方在平等协商基础上签订的，该合同条款符合法律规定，并不存在任何所谓霸王条款的情况。双方之所以未能签订买卖合同，是因为倪荣建未能履行合同约定支付首期款并签订买卖合同所导致的。在这种情况下，九州房地产公司才依据合同约定，解除了《深圳市房地产认购书》，并且没收倪荣建已缴纳的定金。倪荣建要求与九州房地产公司继续签订买卖合同，缺乏法律和合同约定，不应予以支持。
经审理查明，原审法院查明的事实清楚，本院予以确认。
本院二审另查明，涉案补充协议备注条款以粗体字载明：“买方于此确认已详细阅读认购书、本补充协议、《购房须知》全部条款并完全理解其内容和含义，并愿意严格履行其全部义务。”该备注条款紧邻当事双方签章处。
在二审庭审过程中，倪荣建确认涉案《深圳市房地产认购书》及补充协议中以下划线标注的房号、日期、金额等内容均为现场填写。
本院认为，本案为商品房预约合同纠纷案件。倪荣建与九州房地产公司签订的涉案《深圳市房地产认购书》及补充协议为当事双方自愿签订，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应严格履行。由于倪荣建未按期支付首期款，九州房地产公司可依约没收定金并将涉案房产另行出售。倪荣建虽上诉称涉案合同未经双方充分协商，但其有异议的首期款付款期限及金额均为现场填写，补充协议的备注条款亦表明其已充分理解全部条款内容，故对其上诉主张，本院不予支持。由于倪荣建亦未提供证据证明未签买卖合同的原因在于九州房地产公司，其应承担举证不能的不利后果，本院依法驳回其上诉请求。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由上诉人倪荣建负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 明 亮
代理审判员 路 德 虎
代理审判员 朱 宽
二〇一六年三月十四日
书 记 员 林晓翔（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。