浙江省兰溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0781民初3684号
原告郑元彪，男，1970年5月26日出生，汉族，住兰溪市。
原告郑秀兰，女，1970年1月29日出生，汉族，住兰溪市。
委托代理人杨扬，浙江杰正律师事务所律师。
被告浙江友邦置业有限公司，住所地兰溪市云山街道清河路999号。
法定代表人杨扬，总经理。
委托代理人张文余，浙江九联律师事务所律师。
原告郑元彪、郑秀兰与被告浙江友邦置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，于2016年6月29日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法由审判员凌煊独任审判，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨扬，被告委托代理人张文余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2011年11月29日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于兰溪市云山街道清河路999号兰庭国际公馆第10幢2单元903号房屋一套。合同约定2014年6月30日为上述房屋的交房日。合同第九条约定了交房条件：出卖人（被告）应当在2014年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件”。合同第十条约定了逾期交房的违约责任：“逾期超过60日后，…买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。原告随后付清了房屋款，合计人民币601235.10元。
2014年8月底，被告在上述房屋还在使用工业用电、未可以使用居民用电、完全不具备合同约定的“商品房正常使用”的情况下，通知原告办理交房手续。原告经过调查，了解到该房屋还未可以使用居民用电后拒绝收房，此后原被告双方就房屋何时达到合同约定的交房标准以及逾期交房的违约赔偿等事宜多次协商，但均无果。
原告认为，原、被告间签署的购房合同真实合法有效。原告已按约支付全额房款，被告未按期交付房屋并拖延支付逾期违约金系属违约。故原告为维护自身合法权益特诉至贵院，望判如所请。1、判令被告立即支付原告合同违约金人民币219450元（违约金每日按房款总价的万分之五自2014年6月30日暂算至2016年6月30日，之后的违约金继续计算至房屋实际交付之日止）；2、由被告承担本案的诉讼费用。
为证明以上事实，原告向本院提供如下证据：
1、原告身份证，证明原告主体资格。
2、被告工商登记信息，证明被告的主体资格。
3、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议，证明双方约定的原告所购买房屋的约定交付日期、交付条件和违约责任。
4、《交房通知书》，证明2014年8月底，被告在上述房屋还在使用工业用电、未可以使用居民用电、完全不具备合同约定的“商品房正常使用”的情况下，通知原告办理交房手续的事实。
5、《收据》3张、房屋使用会签表，证明原告已按约支付所购买房屋全额购房款的事实。
6、兰溪市供电局出具证明，证明正常居民用电的送电开始时间是2015年9月16日。
被告辩称，1、原告主张的违约事实并不成立，被告通知交房时的供电符合合同的约定，原告对供电的理解无事实和法律依据。原告通知被告交房时，已完成竣工验收备案登记，并完成所有用电设施的安装，已实际供电，原告所购商品房已具备正常使用的功能，已达到交房条件。原告对合同第九条关于“用电具备商品房正常使用的基本条件”的理解是片面的。2、既是原告主张被告违约的行为成立，本案原告主张按已付款每日万分之五计算违约金也是过高，被告请求予以调整。根据合同法，以原告实际损失为基准，兼顾合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实原则予以衡量。3、原告在本案中存在违约行为，即在收到被告交房通知和催告通知后，未按合同约定及时收房，已违反合同第十二条的约定。
被告向本院提供证据有：1、催告函，证明2014年12月22日被告向原告发催告函要求交接的事实。
庭审中，对原被告提供的证据进行质证，被告对原告证据3、4，被告对真实性无异议，但认为已符合交房条件。本院对其真实性予以认定。
被告对原告证据6，被告对真实性无异议，但提出整个楼盘第一期的居民供电时间是在2015年9月初或者八月底。原告提供的证明是基于购房户向供电局申请用电时间。对此本院予以认定。
对被告提供的证据1，原告对真实性、合法性、关联性有异议。被告未出具原件，且根据原告的证据材料该时间其用电还属于临时用电。居民供电是交房的必备条件，被告提供的催告函依然属于违约行为。本院根据邮局回执，可以认定有文件送达原告。
其他证据，双方均无异议，本院予以认定。
据此，本院对本案法律事实认定如下：2011年10月29日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于兰溪市云山街道清河路999号兰庭国际公馆第10幢2单元903号房屋一套并支付了购房款600905.79元。合同约定2014年6月30日为上述房屋的交房日。合同第九条约定了交房条件：出卖人（被告）应当在2014年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件”。合同第十条约定了逾期交房的违约责任：“逾期超过60日后，…买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。2015年1月20日，双方签订了商品房买卖合同补充协议，原告随后付清了房屋款共计人民币601235.10元。
2014年8月29日，被告取得本案建设工程竣工验收备案证明。被告于2014年8月28日通知原告于2014年9月16日办理交房手续。原告以该房屋还未可以使用居民用电为由拒绝交接房屋，此后原被告双方就房屋何时达到合同约定的交房标准以及逾期交房的违约赔偿等事宜多次协商，但均无果。
另查明，兰溪市供电局出具的证明，证明本案房屋民用电的送电开始时间是2015年9月16日。之前用电为临时用电，住户可以正常使用。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，其行为合法有效，依法受法律保护。被告应当按照合同约定全面履行合同义务。根据双方当事人签订的合同，原告所购被告的位于兰溪市云山街道清河路999号兰庭国际公馆第10幢2单元903号房屋一套，合同约定交房日为2014年6月30日，被告逾期至2014年8月28日通知原告于2014年9月6日交付，已违约，应承担违约责任，按合同第十条约定的逾期交房的违约责任：“逾期超过60日后，…买受人（原告）要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金”。对此，被告提出逾期交付房屋行为事实，但被告一直在积极履行合同义务，且被告通知原告交房时间在逾期60日内，本案原告主张按已付款每日万分之五计算违约金过高，请求予以调整。本院根据双方合同履行情况及原告因逾期交付房屋可预期的实际损失，违约金酌情按原告已付款每日万分之三计算。另外，原告提出被告通知交房时，没有安装民用电，不符合交房条件。被告提出在通知原告交房时，已完成竣工验收备案登记，并完成所有用电设施的安装，已实际供电，原告所购商品房已具备正常使用的功能，已达到交房条件。按照双方签订的合同第九条约定的交房条件：出卖人（被告）应当在2014年6月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件”。本院认为交付房屋时用电虽为临时用电，但不影响住户的正常使用，可认为具备商品房正常使用的基本条件，符合交房条件，因此被告逾期交房的违约责任应计算到被告通知原告的交房时间2014年9月16日，原告要求被告支付违约金的合理部分可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条之规定，判决如下：
被告浙江友邦置业有限公司本判决生效之日起十日内支付原告郑元彪、郑秀兰违约金12258.48元。
如未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当遵照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间相同的债务利息。
案件受理费2296元（已减半收取），由二原告负担2146，由被告负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 凌煊
二〇一六年十一月二十三日
代书记员 倪露