山东省青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第4017号
原告青岛市工业技术研究院。
法定代表人智涛。
委托代理人董平，山东国人律师事务所律师。
被告青岛精瑞微电子技术有限公司。
法定代表人韩东惠。
委托代理人曹申。
原告青岛市工业技术研究院与被告青岛精瑞微电子技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告青岛市工业技术研究院的委托代理人董平，被告青岛精瑞微电子技术有限公司的委托代理人曹申均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年10月11日，被告租赁原告的D2楼1层室内整层场地，面积共计530平方米，租赁期限自2012年10月15日起至2015年12月31日止，场地租金标准为1元／平方米／日，物业费收费标准为0.2元／平方米／日。2015年1月1日前免收房租，2015年1月1日至2015年12月31日场地租金减半收取，场地租金分两次交纳，首笔场地租金于2015年1月5日前交纳，后续租金于2015年7月5日前交纳，物业管理费每半年交纳一次，应当于每年的1月5日和7月5日前交纳。合同签订后，原告按照要求交付给被告场地，但被告开始还交纳物业费，自2014年11月13日后，被告没有按照要求支付场地租金和物业费，在原告的多次催要下，被告拒不交纳。截止2015年7月10日，被告还欠原告的场地租金和物业费共计77168元。被告的违约行为，严重违反了双方签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》的约定，使原告签订合同的目的无法实现。2015年7月20日，原告根据双方签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》的规定，向被告发出了解除《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》的通知，被告拒收，故请求判令：1、双方签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》于2015年7月27日解除。2、被告交回其承租的原告的D2号楼1层室内整层场地。3、被告支付拖欠的水电费、场地租金和物业费（截止2015年7月10日）77168元（其中房租费55120元，物业费22048元）及利息（自起诉之日起计算）。4、被告支付自2015年7月28日至实际交付日期间的经济损失（标准为房租为每日265元，物业费为每日106元。）5、被告支付违约金5061元。6、被告承担诉讼费用。
被告辩称，2015年7月18日，原、被告双方已经协商好了相关费用，被告按照数额准备好了相关费用但是等了三天之后原告说不收了，到原告处也找不到人，三天后找到原告，原告说必须解除合同，所以被告就没去交相关费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：
1，场地租赁协议1份，证明2012年10月11日原告与被告签订场地租赁协议，约定被告租赁原告D2楼一层、租赁期限、租金及物业费的数额及缴费时间以及逾期缴费的违约责任。被告对此无异议。
2，解除合同通知书及EMS速递各1份，证明原告向被告送达了解除合同通知书。被告称没见过该证据，但之后在原告办公室原告给过被告解除合同通知书，让被告的总经理梁保山当场撕毁了；不同意解除合同，费用可以协商解决。
3，催缴通知书照片打印件1份，证明被告自2014年9月25日前就欠付原告各种费用，原告进行催缴，并在被告租赁场地张贴。被告认可是涉案租赁的场地，但称没见过该通知书，被告的总经理在医院住院。
4，文件转交单1份，证明原告发给被告的相关文件均由被告的委托代理人签字确认，其中含有2015年7月13日缴费通知书及律师函。被告对真实性无异议，认为收到该文件后，于2015年7月18日与原告进行了协商。
5，律师函1份，证明原告要求被告于2015年7月17日前将各种欠款交给原告，被告称2015年7月18日找原告协商也已经违约。被告对该证据的真实性无异议，但是原告故意躲着被告三天，直到超过期限才出面。
被告未向本院提交证据。
经审理查明，2012年10月11日，原告青岛市工业技术研究院与被告青岛精瑞微电子技术有限公司签订《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》，约定被告租赁原告位于青岛高新区青岛市工业技术研究院园区D2楼1层场地，建筑面积共计530平方米，租赁期自2012年10月15日起至2015年12月31日止场地租金标准为1元／平方米／日，年度场地租金总额为193450元，物业管理费标准暂定为0.2元／平方米／日，年度物业费总额为38690元，因物业公司尚未确定，具体收费标准以物业公司确定后正式公布的为准。场地租金及物业管理费支付方式：从2012年10月15日至2012年12月31日为场地装修期，免收场地租金；2013年1月1日至2014年12月31日两年内，免收场地租金；2015年1月1日至2015年12月31日，场地租金半价收取；场地租金每半年度缴纳一次，首笔场地租金应于2015年1月5日之前缴纳，后续场地租金应于2015年7月5日前交纳；2012年10月15日至2012年12月31日的首笔物业管理费应于2012年10月31日前缴纳，后续物业管理费每半年度缴纳一次，应于当年度1月5日之前和7月5日之前缴纳。本协议签订后10个工作日内，被告向原告缴纳相当于年度场地租金总额的10%作为场地押金，金额为19000元，合同终止或解除时，原告在验收该场地无其他问题以及核实被告已结清所有费用并且无其他违约的情况下，由原告退还被告，否则原告有权从押金中优先扣除被告未结清费用或用来优先支付被告的违约金或损害赔偿金。同时协议约定，被告逾期支付租金，每逾期一日，需按日场地租金的5%向原告支付违约金；被告逾期未交纳各项费用或拖欠场地租金，累计达2个月以上的，原告有权解除合同，收回所出租的场地，并依据合同相关约定向被告索取损失费用。解除、终止租赁合同时，被告固定的装修及其附着物，无偿留置，可移动的设施设备5日内搬出租赁场地，具体搬离物品可由原、被告双方现场勘定，对未经同意留存的物品，原告有权处置。
协议订立后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告向原告缴纳了场地押金19000元。自2015年1月起被告未向原告缴纳租金和物业管理费。
2015年7月13日，山东国人律师事务所律师董平向被告发出律师函，主要内容为：“青岛精瑞微电子技术有限公司：山东国人律师事务所接受青岛市工业技术研究院委托，对贵公司违反协议约定，逾期缴纳各项费用事宜，致函如下：根据双方2012年10月1日签订的《入园企业场地租赁协议》的约定，至2015年7月10日，贵公司欠房租、物业费共计147446元。……贵公司拖欠场地租金和物业费的行为，不仅违反了合同约定，也侵犯了青岛市工业技术研究院的合法权益，请贵公司2015年7月17日前补交各种费用，如不补交，青岛市工业技术研究院有权解除《入园企业场地租赁协议》，并通过法律途径要贵公司所欠下的各种费用。”被告于同日收到该律师函。
2015年7月21日，原告向被告发出《解除合同通知书》，载明：贵方自2014年11月13日开始拖欠场地租赁费和物业费，虽经我方多次催要，但贵公司拒绝支付。贵公司的违约行为致使不能实现合同目的，根据双方签订租赁协议约定，我方行使解除权，自贵公司收到本函之日解除与贵方签订的《入园企业（项目）场地租赁协议》。请贵公司收到本通知书一周内，支付拖欠的房租、物业费欠款147446元，完成交接事宜，并搬离。被告认可之后收到了该通知书并撕毁。
以上事实，有场地租赁协议、解除合同通知书及EMS速递、文件转交单、律师函、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方均应依约全面履行。本案中，原、被告于2012年10月11日签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。原告将合同约定之房屋交付被告使用，被告应依约支付租金并承担逾期支付租金的违约金，原告庭审中主张被告欠付2015年1月1日至2015年7月10日租金50615元（193450元÷2÷365天×191天），被告对此认可，本院予以确认。同时，根据双方协议约定，被告应在2015年1月5日前交纳租金等，但被告至今未付，故对原告要求被告承担违约金的主张本院予以支持。根据双方租赁协议约定，被告逾期支付租金，每逾期一日，须按日场地租金的5%向原告支付违约金，故截止至2015年7月27日，违约金应为2981.25元（日租金265元×5%×203天＋日租金265元×5%×22）；对原告要求被告支付租金、物业管理费的利息的主张，本院不予支持。
根据双方租赁协议约定，被告应交纳的年度物业费总额为38690元，每半年度缴纳一次，于当年度1月5日之前和7月5日之前缴纳，原告主张被告未交纳2015年1月1日至2015年7月10日期间的物业管理费，被告对此认可，但认为物业费太高，本院认为，该物业费收费标准系双方租赁协议的约定，是双方真实意思表示，双方均应依约履行，被告该主张无事实及法律依据，故对被告该意见本院不予采纳，对原告要求被告支付物业费的主张本院予以支持，被告应支付原告2015年1月1日至同年7月10日期间的物业管理费20246元（38690元÷365天×191天）。
根据我国法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告双方租赁协议中约定，如被告逾期未交纳各项费用或拖欠场地租金，累计达2个月以上的，原告有权解除合同，收回所出租的场地。被告应于2015年1月5日前交纳2015年上半年租金，但被告至今未付，原告于2015年7月13日进行了催告，被告仍未按期交纳，故原告要求于2015年7月27日解除双方租赁协议，收回承租房屋，符合法律及合同约定，本院予以确认，原、被告双方于2012年10月11日签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》于2015年7月27日解除，被告腾出涉案的D2号楼一层室内整层场地。被告在收到原告的《解除合同通知书》后，未将涉案房屋返还原告，也未与原告办理交接手续，故对原告要求被告按照日租金265元／日、物业费106元／日的标准即按照各种费用371元／日的标准赔偿自2015年7月28日至实际交付日期间的经济损失的主张本院予以支持。
因被告已向原告缴纳了场地押金19000元，原告也确认已收取的场地押金未在其诉讼请求中予以扣除，基于公平合理、解决纠纷原则，该场地押金19000元应从被告应付的租金中予以扣除，即被告应付的租金为31615元（50615元元-19000元）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告青岛市工业技术研究院与被告青岛精瑞微电子技术有限公司于2012年10月11日签订的《青岛市工业技术研究院入园企业（项目）场地租赁协议》于2015年7月27日解除。
二、被告青岛精瑞微电子技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告腾还承租房屋。
三、被告青岛精瑞微电子技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛市工业技术研究院租金31615元。
四、被告青岛精瑞微电子技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛市工业技术研究院物业管理费20246元。
五、被告青岛精瑞微电子技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛市工业技术研究院违约金2981.25元。
六、被告青岛精瑞微电子技术有限公司按照371元／日的标准赔偿原告青岛市工业技术研究院自2015年7月28日至实际交付日期间的经济损失。
七、驳回原告原告青岛市工业技术研究院要求被告青岛精瑞微电子技术有限公司支付起诉之日起的利息的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1856元，由被告青岛精瑞微电子技术有限公司承担。
如不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 秦忠基
审 判 员 顾 伟
人民陪审员 赵 润
二〇一五年十二月九日
书 记 员 胡绪云
附本案依据的法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同，
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。