上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第2394号
原告郭敏捷。
委托代理人唐勇强，上海市浦栋律师事务所律师。
委托代理人王琦，上海市浦栋律师事务所律师。
被告上海川香演义餐饮管理发展有限公司，住所地上海市杨浦区国定东路275-8号703B室。
法定代表人周梦曦。
委托代理人薛雯雯，上海明伦律师事务所律师。
被告房拥军。
委托代理人杨传君，上海明伦律师事务所律师。
原告郭敏捷与被告上海川香演义餐饮管理发展有限公司（以下简称“川香演义公司”）、房拥军侵权责任纠纷一案，本院于2014年11月17日立案受理后，依法适用简易程序进行审判。审理中，原告于2015年1月12日要求追加周梦曦、�佩玲为本案被告，本院经审核后裁定不予追加。2015年4月2日本院公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐勇强、被告川香演义公司委托代理人薛雯雯、被告房拥军委托代理人杨佳君到庭参加诉讼。后因案件复杂，本案依法转为普通程序，组成了合议庭，于2015年8月6日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人王琦、被告川香演义公司委托代理人薛雯雯、被告房拥军委托代理人杨佳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭敏捷诉称，2007年底其与案外人上海醉鲜苑酒店有限公司签订《饭店承包租赁合同》，约定由原告承包坐落于上海市徐汇区柳州路356号店面，面积约360平方米，租赁期限自2007年12月1日起至2018年12月15日止。2011年6月30日，经上海醉鲜苑酒店有限公司同意，原告将该店面转租给被告房拥军。2011年7月5日，原告与被告房拥军签订了《饭店承包�作协议》，将该店面交付给被告房拥军经营，承包期限为2011年7月7日起至2014年7月6日止。承包金额为每月65，000元（人民币，下同），并就支付方式及违约责任进行了约定。同时原告与被告房拥军签署关于三楼仓库的承包协议附件，约定原告将位于三楼左侧部分包含四个房间和四个蹲位厕所交付给被告房拥军使用，租金每月1，000元，承租期与承包期一致。租金与承包金一并支付。之后，原告将经营证照、店面设施、设备交付给被告房拥军。被告房拥军以“川香演义”的招牌对外经营，但在经营过程中，被告房拥军以“上海醉鲜苑酒店有限公司”对外开具发票，由被告川香演义公司收取客人的就餐费。
自2012年5月份开始，被告房拥军无正当理由停止支付承包金和租金。原告与被告房拥军多次交涉无果后，向上海市徐汇区人民法院（以下简称“徐汇法院”）提起诉讼，案号为（2013）徐民二（商）初字第466号。2013年5月27日，徐汇法院判决：1、原告与被告房拥军签订的《饭店承包合作协议》及其附件于判决生效之日起解除；2、被告房拥军于判决生效后十日内支付拖欠的承包金，并按一年期贷款基准利率的四倍支付违约金；3、被告房拥军于判决生效之日起十日内按每月1，000元标准，支付原告自2012年5月7日至判决生效之日止的租金。后被告房拥军不服向上海市第一中级人民法院（以下简称“一中院”）提起上诉，一中院于2013年9月29日作出（2013）沪一中民四（商）终字第1343号终审判决，驳回上诉，维持原判。
之后，被告房拥军拒不履行生效判决，至今未返还承包经营证照和场所，并且仍与被告川香演义公司在原承包场所继续经营，继续使用承包经营执照，所得收入经pos机显示均进入被告川香演义公司账户，店面招牌均使用统一的“川香演义”招牌。同时两被告还继续占用仓库，不肯归还。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、两被告立即停止在柳州路356-3号经营，返还原《饭店承包合作协议》项下承包经营证照及承包经营场所，包括经营营业执照、卫生许可证、餐饮服务许可证、财务公章、房屋及设施设备；2、两被告支付原告店面使用费（以每月75，000元计算，自2013年9月30日起计算至实际返还原告承包经营证照和场所之日止）；3、两被告支付原告三楼仓库占用费（每月1，200元为标准，自2013年9月30日起计算至实际返还原告占用房屋之日止）；4、两被告支付原告公证费2，000元，律师费70，000元。诉讼中，原告与被告房拥军于2015年1月16日办理了涉案店面的交接手续，被告房拥军已将店面、设施设备以及证照等一并返还原告，故原告变更诉讼请求为：1、两被告支付原告2013年9月30日至2015年1月16日期间的店面占用费1，182，500元（以每月75，000元计算），仓库占用费18，925元（以每月1，200元计算）；2、两被告支付原告公证费2，000元；3、两被告支付原告律师费70，000元。
被告川香演义公司辩称，被告没有实际占用与经营柳州路的诉争门面，不存在共同侵权的事实。其也并不清楚该场地是否由被告房拥军实际占用。被告房拥军所使用的商标品牌也不是被告川香演义公司授权的。故被告川香演义公司不存在侵权行为，原告的主张没有法律依据。
被告房拥军辩称，同意偿还一部分占用费，原告诉请中的店面使用费和仓库占用费的计算标准没有法律依据。应当按照承包费的费用折算。另，尽管承包合同第10条有过约定，装修全部归原告所有，但前提是承包期满，现在合同已经被法院解除，我方认为该装修费用应当折抵店面�用费和仓库占用费。此外，原告关于公证费和律师费的请求没有法律依据，被告不予认可。
经审理查明，2007年原告与案外人上海醉鲜苑酒店有限公司签订《饭店承包租赁合同》，案外人将坐落于本市柳州路356号、建筑面积约360平方米的房屋承包给原告，承包期自2007年12月1日起至2018年12月15日止。合同约定，原告在承包期内，需事先征得案外人的书面同意，方可将该房屋部分或全部转包给他人。后因原告未按时交付承包费，案外人上海醉鲜苑酒店有限公司于2012年7月12日向徐汇法院提起（2012）徐民二（商）初字第1254号民事诉讼，要求判令解除双方签订的承包租赁合同并判令原告支付电费以及递增承包费。徐汇法院于2012年9月29日判决驳回上海醉鲜苑酒店有限公司诉讼请求。宣判后双方均未提起上诉，该案已于2012年11月3日生效。
2011年7月5日，原告（甲方�与被告房拥军（乙方）签订《饭店承包合作协议》及其附件，协议主要约定：1、承包场所：甲方将自己承租的位于上海徐汇区柳州路356-3号门面房包给乙方经营；2、承包面积：承包场所的租赁面积约为380平方米（该房屋建筑面积以实际测量为准）；3、承包期限：首期承包期限为2011年7月7日至2014年7月6日；4、承包费用的计算以及支付方式：甲乙双方商定乙方的每年承包费（税后）为合计人民币780，000元，即每月固定承包金（税后）为65，000元，涉及的月承包金的所有税收包括所得税由乙方承担；8、补充约定事宜：……承包期内乙方逾期支付承包金累计3天的，视为无能力经营，甲方可采取措施（包括停电、停水、停煤气），甲方无需任何理由，有权不经过法院审理即可强制收回该店的房屋和经营权，且承包保证金不退还；10、其他条款：……（4）承包期满后，该房屋里外所有固定装修无偿归甲方所有，除返还甲方提供的厨房设备和空调外，乙方可拆回、搬走自己添置的包括厨房设备、设施、装饰、灯具、门面招牌等。附件“三楼的用途及使用条款”主要约定：该承包房屋从三楼进门左侧部分归乙方使用，现仅作为仓库使用，……固定租金为每月1，000元，直到承包协议结束等等。被告房拥军承包上述房屋后进行装修，并用原告提供的单位名称为“上海醉罗饭店”的营业执照、卫生许可证及餐饮服务许可证开展饭店经营，对外招牌为“川香演义”，被告房拥军使用的发票记账联显示的单位名称为“上海醉鲜苑酒店有限公司”。被告房拥军一直使用上述房屋及三楼仓库，但仅支付承包费及三楼仓库租金至2012年5月6日，原告于2013年3月1日向徐汇法院提起（2013）徐民二（商）初字第466号民事诉讼，要求判令解除双方签订的承包合作�议并判令被告房拥军支付承包金、租金以及违约金。徐汇法院于2013年5月27日判决：1、双方签订的《饭店承包合作协议》及其附件于判决生效之日解除；2、被告房拥军于判决生效之日起十日内支付原告承包金（按每月人民币65，000元计算，自2012年5月7日计算至判决生效之日止），并按一年期贷款基准利率的四倍支付违约金；3、被告房拥军于判决生效之日起十日内按每月1，000元支付原告三楼仓库租金自2012年5月7日至判决生效之日止；4、驳回原告其余诉讼请求。后被告房拥军不服向一中院提起上诉，一中院于2013年9月29日作出（2013）沪一中民四（商）终字第1343号终审判决，驳回上诉，维持原判。
判决生效后，被告房拥军未搬离店面，也未返还原告营业执照、卫生许可证、发票税控机、财务章等证照、设备或印鉴，并继续使用原告提供的单位名称为“上海醉罗饭店”的营业执照、卫生许可证及餐饮服务许可证开展饭店经营，对外招牌为“川香演义”，被告使用的发票记账联显示的单位名称仍为“上海醉鲜苑酒店有限公司”。2014年5月16日，上海市浦栋律师事务所（即原告委托代理人所属律所）向上海市黄浦公证处申请证据保全公证，在公证员施维娜及公证处工作人员江国英的会同下，于2014年5月17日来到位于上海市柳州路356号的川香演义餐厅用餐，由申请人的委托代理人张立对该餐厅外观、菜单拍照，并当场取得发票号码为44913049的发票、结账单及快钱支付清算单各一份。上述照片显示：餐厅名为“川香演义”；快钱支付清算单显示：商户名称为“川香演义-
柳州路店”；发票显示：收款单位为“上海醉鲜苑酒店有限公司”。上海市黄浦公证处就此公证出具了（2014）沪黄证经字第5303号公证书。至原告向本院起诉后，被告房拥军才于2015年1月16日搬离涉案店面，并将店面、设施设备以及证照等一并返还原告。
另查明，2011年7月5日被告房拥军同案外人上海鼎之极餐饮有限公司（以下简称“鼎之极公司”）签订《特许经营合同》，在上海市柳州路356-3号开设其加盟店，取得“川香演义”品牌的使用权，期限为三年（2011年7月7日至2014年7月6日）。合同约定被告方作为加盟店，一切经营活动由其自主，不得以鼎之极公司名义从事任何违法活动，经营期间产生的一切债务及其他法律后果均与鼎之极公司无关，鼎之极公司对其不承担任何连带责任。
审理中，因原、被告对柳州路356-3号店面的租金价格存在争议，经原告申请，本院委托上海大雄房地产估价有限公司对该房屋2013年9月30日至2015年1月16日期间的租金市值进行评估，经原、被告三方协商确认房屋面积为360平方米。2015年6月23日上海大雄房地产估价有限公司出具报告，评估房屋租金为1，117，100元。
上述事实，除有双方当事人陈述为证外，另有《饭店承包合作协议》及其附件、《饭店承包租赁合同》、档案机读材料、公证书、（2013）徐民二（商）初字第466号民事判决书、（2013）沪一中民四（商）终字第1343号民事判决书、房地产租金估价报告、特许经营合同在案佐证，上述证据经庭审质证，本院均予采信。本案其它证据或与案件事实无关或欠缺证据印证，本院均不予采纳。
本院认为，原告郭敏捷与被告房拥军签订的《饭店承包合作协议》及其附件虽已被法院判决解除，但被告房拥军在合同解除后未搬离涉案店面，仍实际占有使用，属于明知无权占有，却仍然恶意占有，并以原告先前提供的证照对外经营饭店，其行为已构成侵权，应按照市价向原告支付实际占用期间的房屋租金。�理中，原、被告对涉案店面面积达成一致，与法不悖，本院予以确认。现经评估公司确定，涉案店面2013年9月30日至2015年1月16日期间的租金价值为1，117，100元，本院亦予以确认。关于被告装修物折抵租金的辩称，本院认为《饭店承包合作协议》曾约定“承包期满后，该房屋里外所有固定装修无偿归甲方所有”，尽管该合同被提前解除，但被告房拥军实际占用涉案店面直至2015年1月16日，早已超过合同约定的承包经营截止之日（2014年7月6日），被告房拥军的合同目的应视为已经达到，故涉案店面内装修物的处理方式可参照原合同约定，即归原告所有。且被告房拥军的占有行为存在主观恶意，原告可不支付其装修费用。故对被告装修物折抵租金的辩称，本院不予采信。对于原告主张的公证费2，000元和律师费70，000元，本院认为上述费用并非原告为制止侵权行为所支出的�要费用，系其自愿付出。且原告与被告房拥军在之前签订的《饭店承包合作协议》中也未曾对律师费有过约定。故对原告公证费与律师费的诉请，本院不予支持。
关于被告川香演义公司是否应该承担共同侵权责任。本院认为，在《饭店承包合作协议》被解除后，被告房拥军仍实际占有原告提供的营业执照、卫生许可证、发票税控机、财务章等证照、设备或印鉴，尽管对外招牌和快钱商户名称显示为“川香演义”，但被告房拥军仍继续使用原告提供的单位名称为“上海醉罗饭店”的营业执照、卫生许可证及餐饮服务许可证开展饭店经营，使用单位名称为“上海醉鲜苑酒店有限公司”发票记账联。且早在2011年被告房拥军就与案外人鼎之极公司签订过《特许经营合同》，约定被告房拥军取得“川香演义”品牌的使用权，一切经营活动由被告房拥军自主。原告于2011年与被告房拥军签订《饭店承包合作协议》之后，便已知晓被告房拥军是以“川香演义”为招牌对外营业，此事实在合同被解除后并无变化，且一直持续到2015年1月16日。综上，考虑到被告房拥军使用“川香演义”仅做为饭店招牌之用，且鼎之极公司与被告川香演义公司也非同一家公司，以及被告房拥军使用的营业执照上的公司名称也不是被告川香演义公司，故被告川香演义公司不构成共同侵权责任，原告主张要求被告川香演义公司承担连带责任的诉请，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条的规定，判决如下：
一、被告房拥军应于本判决生效之日起十日内向原告郭敏捷支付上海市徐汇区柳州路356-3号门面房（含三楼）2013年9月30日至2015年1月16日期间的占用费1，117，100元；
二、驳回原告郭敏捷的其余诉讼请求。
被告房拥军如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14，775元，财产保全费5，000元，评估费4，700元，合计24，475元，由原告郭敏捷负担3，005元、被告房拥军负担21，470元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 刘 霞
代理审判员 殷唯青
人民陪审员 陈幸学
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 万冯沁
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
二、《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排�妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。