山东省临沂市兰山区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鲁1302执异2号
案外人：王某忠，男，汉族。
委托诉讼代理人：张某，山东衡正源律师事务所律师。
委托诉讼代理人：晁某磊，山东衡正源律师事务所律师。
申请执行人：韩某，男，汉族。
委托诉讼代理人：李某，山东品众元律师事务所律师。
被执行人：王某，男，汉族。
被执行人：临沂食益生态农业有限公司，住所地临沂市兰山区李官镇小河口村。
法定代表人：薛某娜，经理。
本院在执行（2016）鲁1302执797号案件，即申请执行人韩某与被执行人王某、临沂食益生态农业有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人王某忠于2016年4月27日对查封位于临沂市北城新区沂龙湾慧园xx号楼xx号提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人王某忠称，请求依法解除对位于临沂市北城新区沂龙湾慧园xx号楼xx号房产的查封。理由如下：一、王某忠从未向韩某借过任何款项，对于本案被执行人王某、临沂食益生态农业有限公司向韩某借款一事并不知情，案外人也未向该笔借款作出保证，且已生效的判决书中亦未载明案外人应当承担还款责任，贵院将案外人的房屋予以查封是无法律依据的。二、位于临沂市北城新区沂龙湾慧园xx号楼xx号房产是属于案外人个人所有，商品房预售合同、山东省住宅专项维修资金专用票据、售楼处所出具的全款购房收据等均明确载明购房者为案外人个人，贵院将涉案房产认定为被执行人王某的财产并予以查封的行为是无事实根据的。
申请执行人韩某称，王某忠所述与事实不符，涉案房产是王某借用王某忠的名义购买的，实际所有权人为王某，王某忠与王某系父子关系，王某为逃避债务将房产登记在王某忠名下。王某、薛某娜、王某忠进行的退首付、退现金或支付首付等事项，均是在走程序，不存在实质的退费、交费行为。王某与王某忠均使用账号尾号为4385的账户支付房款，实际均是王某交付的房款。王某忠未提供证据证明其购买涉案房产的资金来源，且一百多万用现金交付不符合常理。请求法院依法驳回案外人王某忠的执行异议，对涉案房产继续执行。
本院查明，申请执行人韩某与被执行人王某、临沂食益生态农业有限公司民间借贷纠纷即（2015）临兰民初字第1183号案件，于2016年2月16日立案执行。在执行过程中，于2016年4月22日查封被执行人王某的登记在王某忠名下的位于临沂市北城新区沂龙湾慧园xx号楼xx号房产（临房预售字xxxxxx）一套。案外人王士忠提出执行异议后，本案遂暂缓执行。
在审查过程中，2016年8月31日，本院依据申请执行人韩某的申请，到临沂尚城置业有限公司调查涉案房产房款的交纳情况。交款明细如下：1、Nxxx2收据，入帐日期：2013年4月27日，单位：王坤王士忠xx―xx－xx，人民币：叁万元整（小写：30000元），事由：定金。2、Nxxx5收据，入帐日期：2013年4月30日，单位：王坤六xx―xx－xx，人民币：捌万元整（小写：80000元），事由：首付，收款方式：卡50000元，收回收据：30000元，王坤通过卡号为62×××85银行转账5万元。3、Nxxx8付款凭证，日期：2013年5月13日，单位：王坤六xx―xx－xx，事由：退首付退现金更名薛某娜，金额：捌万元整（小写：80000元）。4、Nxxx1收据，入帐日期：2013年5月13日，单位：薛某娜六xx―xx－xx，事由：更名现金首付，金额：80000元。5、Nxxx1收据，入账日期：2013年12月27日，单位：薛某娜六xx－xx－xx，人民币：壹拾柒万元整（小写170000元），事由：补首付。6、Nxxx7收据，入账日期：2014年1月26日，单位：薛某娜六xx－xx－xx，人民币：贰拾壹万陆仟伍佰叁拾壹元整（小写216531元），卡：200000元，现金：16531元，事由：补首付。7、Nxxx7付款凭证，日期：2014年11月26日，单位：薛某娜六xx―xx－xx，事由：退首付退现金更名为王某忠，金额为肆拾陆万陆仟伍佰叁拾壹元整（小写：466531元）。8、Nxxx8收据，入账日期：2014年11月26日，单位：王某六xx－xx－xx，人民币：壹佰伍拾伍万肆仟伍佰叁拾壹元整，卡：68000元，现金：1020000元，收更名现金：466531元，事由：全款，王某忠通过卡号为62×××10/S银行转帐4000元，通过卡号为62×××85/S银行转账38000元，通过卡号为43×××33/S银行转账26000元。
另查明，案外人王某忠与被执行人王某系父子关系。被执行人王某与薛某娜于2014年10月9日协议离婚，双方对财产处理如下：1、位于罗庄区美澳花园春樱园xx号楼xx单元xx室住房一处，归女方所有，男方应协助女方办理好该房的过户手续，该房在建行抵押贷款120万元由男方承担。2、家电、家具、生活用品归女方所有。3、位于兰山区李官居镇小河口村农业种植基地占地200亩承包期内的经营权归男方所有，男方在信用社贷款80万元由男方承担。4、宝马轿车鲁Ｑ×××××归女方所有。5、男方付给女方现金10万元，应于2014年11月31日前付清。6、南坊沂龙慧园xx号楼xx单元xx室归男方所有，包括首付款，女方应协助男方办理好过户手续。
本院认为，案外人王某忠对涉案房产主张排除执行的实体权利，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，应对其享有何种权利，权利是否真实、合法，是否具有排除执行性负有举证责任。王某忠提供与临沂尚城置业有限公司就涉案房产签订的商品房预售合同，主张对涉案房产享有所有权，该合同虽然在房管部门显示办理了预告登记，基于商品房预售合同的法律性质，仅证实王某忠对涉案房产享有在履行商品房预售合同过程中取得的财产权益，不能证实王某忠对涉案房产享有物权，故，王某忠主张对涉案房产享有所有权，本院不予支持。王某忠购买涉案房产的真实意思表示、其取得该权益的真实性，本院不予确认。理由如下：一、从法院依法调查的涉案房产交款单据分析，交款过程中，王某、薛某娜、王某忠之间办理两次更名事宜，分别由王坤更名为薛某娜、薛某娜更名为王某忠，每次更名，前者交纳的房款转入后者的房款中，王某、薛某娜交纳房款数额共计466531元，对于后者是否将前者交的购房款退给前者，王某忠未提供证据予以证明，且三者之间具有利害关系。因此，无法确定涉案购房款全部由王某忠出资。二、听证过程中，申请执行人方向王某忠的代理人发问“王某忠的工作情况、收入情况、房款中一百多万的现金部分来源、刷卡回单中是否是王某忠的签字、楼房已实际交付，案外人如何使用”，王某忠的代理人均回答“不清楚”，庭后王某忠亦未提供证据证实具有购买涉案房产的能力、款项来源、资金流转的过程的事实。因此，无法确定王某忠具有出资能力。三、王某与薛某娜在协议离婚中将涉案房产进行分割，证明涉案房产系王某与薛某娜夫妻关系存续期间共同购买，对于两次更名原由、王某忠占有使用情况，王某忠均未提供证据证实。另外，王某忠与王某系父子关系，且本案债务产生在购买涉案房产之后，不能排除王某、薛某娜为逃避债务，将购买的涉案房产变更登记在王某忠名下，因此，王某忠享有的权益不具有排除执行性。
综上所述，案外人王某忠以对涉案房产享有所有权主张排除执行的异议请求不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条之规定，裁定如下：
驳回案外人王某忠的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 管晓蒙
人民陪审员 解成军
人民陪审员 周文耿
二〇一七年一月五日
书 记 员 刘园园