黑龙江省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黑高商初字第3号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社群力信用社，住所地哈尔滨市。
代表人周铁峰，该信用社主任。
委托代理人刘芃，黑龙江鹏顺律师事务所律师。
被告哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市。
法定代表人赵树斌，该公司经理。
被告哈尔滨迪尔房地产开发有限公司，住所地双城市。
法定代表人赵树斌，该公司经理。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社群力信用社（以下简称群力信用社）与被告哈尔滨市恒盛房地产开发有限公司（以下简称恒盛公司）、哈尔滨迪尔房地产开发有限公司（以下简称迪尔公司）金融借款合同纠纷一案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告群力信用社的委托代理人刘芃到庭参加诉讼，被告恒盛公司、迪尔公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
群力信用社诉称：2012年12月27日，群力信用社与恒盛公司签订了《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）和《抵押合同》。同日，群力信用社与恒盛公司、迪尔公司签订了一份《保证担保借款合同》（以下简称《保证合同》）。此后，群里信用社与恒盛公司又签订了九份《房地产抵押合同》，并办理了在建工程抵押登记。以上合同约定：群力信用社向恒盛公司发放贷款10467万元，借款期限至2015年11月30日，利息为月利率9.3‰，按季结息。恒盛公司以部分在建工程进行抵押担保。迪尔公司为上述借款提供连带责任保证。群力信用社按约定于2012年12月30日向恒盛公司发放了贷款。截止2013年12月31日，恒盛公司仅偿还利息11，551，381.20元，并已拖欠10个月利息。故请求判令：一、解除《借款合同》，恒盛公司偿还借款本金10467万元，截至2014年10月15日的利息9，766，757.70元及至本息还清之日的利息；二、以恒盛公司提供的抵押物优先受偿；三、迪尔公司对上述款项承担连带偿还责任。四、恒盛公司与迪尔公司承担本案的诉讼费用。
恒盛公司、迪尔公司在法定期间内未向本院提供书面答辩状。
群力信用社为证明其主张，向本院举示了以下五组证据：
第一组证据，《借款合同》和《抵押合同》各一份。意在证明：恒盛公司向群力信用社借款10467万元，借款期限至2015年11月30日，月利率为9.3‰，按季结算利息。恒盛公司以部分在建工程为借款提供抵押担保。
第二组证据，《保证合同》一份。意在证明：迪尔公司作为担保人，自愿为恒盛公司的案涉借款提供连带责任保证。
第三组证据，《房地产抵押合同》及他项权证各九份。意在证明：恒盛公司以268套房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。
第四组证据，《借款凭证》一份。意在证明：群力信用社于2012年12月30日向恒盛公司发放借款，履行了放款义务。
第五组证据，《利息明细表》一份。意在证明：恒盛公司已偿还及欠付利息的数额。
本院的认证意见为：上述证据来源合法，与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据予以采信。
根据当事人的举证及本院认证意见，并结合庭审调查情况，本院确认如下案件事实：
2012年12月27日，群力信用社与恒盛公司签订的编号为201212271403391号《借款合同》，约定：借款金额为10467万元，借款期限自2012年12月28日至2015年11月30日；借款用途为重组贷款；借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行，按季结息；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款凭证为本合同的组成部分，本合同未记载或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期、到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准；有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：“借款人或者保证人违约；借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损；国家政策发生可能对借款安全产生重大不利影响的调整；借款人对其他债权人发生重大违约；法律规定或者双方约定可以解除合同的其他情形。贷款人解除合同时，借款人的异议期间为七日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。”同日，双方签订编号为201212271403391的《抵押合同》，约定：为确保案涉《借款合同》的履行，恒盛公司以预售的商品房提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金，实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用等）、因债务人、被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。虽然双方约定抵押物详见201212271403391号清单，但签订合同时抵押物尚未确定。嗣后，群力信用社与恒盛公司根据抵押房产的不同又分别签订了九份《房地产抵押合同》，出具九份《抵押物清单》。第一份合同抵押物为阿城区上京大道金都府邸三期B栋住宅23套（房号为：B-1-401、B-1-701、B-1-1002、B-1-1302、B-1-2402、B-1-2802、B-1-3002、B-1-503、B-1-903、B-1-1303、B-2-501、B-2-1002、B-3-1401、B-3-3001、B-3-1102、B-3-1402、B-3-1802、B-3-2202、B-3-2402、B-3-303、B-3-903、B-3-1303、B-3-1503），建筑面积共计1859.77平方米，对应的他项权证号为哈房建阿城区字第T201212449号；第二份合同抵押物为阿城区上京大道金都府邸三期C栋住宅49套（房号为：C-1-1701、C-1-1801、C-1-2001、C-1-2101、C-1-2201、C-1-2301、C-1-2401、C-1-2501、C-1-2601、C-1-2701、C-1-2801、C-1-2901、C-1-3001、C-1-1702、C-1-2602、C-1-2702、C-1-2802、C-1-1503、C-1-1703、C-1-1803、C-1-2103、C-1-2303、C-1-2403、C-1-2503、C-1-2603、C-1-2703、C-1-2803、C-1-2903、C-1-3003、C-2-1501、C-2-1601、C-2-1701、C-2-1801、C-2-2001、C-2-2101、C-2-2201、C-2-2401、C-2-2501、C-2-2601、C-2-2801、C-2-2901、C-2-3001、C-2-1102、C-2-2802、C-2-2902、C-2-403、C-2-1603、C-2-2103、C-2-2603），建筑面积共计4607.24平方米。商服4套（房号为：C-01、C-03、C-04、C-09）、建筑面积共计678.63平方米，对应的他项权证号为哈房建阿城区字第T201212448号；第三份合同抵押物为阿城区上京大道金都府邸二期A栋住宅4套（房号为：A-6-1001、A-6-1201、A-6-1301、A-6-1601），建筑面积共计414.48平方米，对应的他项权证号为哈房建阿城区字第T201212451号；第四份合同抵押物为阿城区上京大道北侧马家沟南侧恒盛新天地小区2号楼住宅32套（房号为：二-1-301、二-1-401、二-1-501、二-1-601、二-1-302、二-1-402、二-1-502、二-1-602、二-1-303、二-1-403、二-1-503、二-1-603、二-1-304、二-1-404、二-1-504、二-1-604、二-2-301、二-2-401、二-2-501、二-2-601、二-2-302、二-2-402、二-2-502、二-2-602、二-3-301、二-3-401、二-3-501、二-3-601、二-3-302、二-3-402、二-3-502、二-3-602），建筑面积共计1580.57平方米，对应的他项权证号为哈房建阿城区字第T201212445号；第五份合同抵押物为阿城区上京大道北侧马家沟南侧恒盛新天地小区1号楼住宅40套（房号为：一-1-301、一-1-401、一-1-501、一-1-601、一-1-701、一-1-302、一-1-402、一-1-502、一-1-602、一-1-702、一-2-301、一-2-401、一-2-501、一-2-601、一-2-701、一-2-302、一-2-402、一-2-502、一-2-602、一-2-702、一-3-301、一-3-401、一-3-501、一-3-601、一-3-701、一-3-302、一-3-402、一-3-502、一-3-602、一-3-702、一-3-303、一-3-403、一-3-503、一-3-603、一-3-703、一-3-304、一-3-404、一-3-504、一-3-604、一-3-704），建筑面积共计3326.08平方米。1号楼商服6套（房号为：一-01、一-02、一-03、一-04、一-05、一-06），建筑面积共计1598.46平方米。2号楼商服6套（房号为：二-01、二-02、二-03、二-04、二-05、二-06），建筑面积共计1598.77平方米，对应的他项权证号为哈房建阿城区字第T201212444号；第六份合同抵押物为阿城区上京大道金都府邸三期B栋住宅69套（房号为：B-1-1801、B-1-2101、B-1-2201、B-1-2301、B-1-2401、B-1-2501、B-1-2601、B-1-2701、B-1-2801、B-1-2901、B-1-3001、B-1-1702、B-1-2902、B-1-1503、B-1-1703、B-1-1803、B-1-2103、B-1-2303、B-1-2403、B-1-2503、B-1-2603、B-1-2703、B-1-2803、B-1-3003、B-2-1801、B-2-2101、B-2-2301、B-2-2401、B-2-2501、B-2-2601、B-2-2701、B-2-2801、B-2-2901、B-2-3001、B-2-1802、B-2-2002、B-2-2102、B-2-2302、B-2-2402、B-2-2502、B-2-2602、B-2-2702、B-2-2802、B-2-2902、B-2-3002、B-3-1601、B-3-1701、B-3-1801、B-3-2001、B-3-2201、B-3-2301、B-3-2401、B-3-2501、B-3-2601、B-3-1602、B-3-1702、B-3-2102、B-3-1803、B-3-2003、B-3-2103、B-3-2203、B-3-2303、B-3-2403、B-3-2503、B-3-2603、B-3-2703、B-3-2803、B-3-2903、B-3-3003），建筑面积共计6599.66平方米。商服5套（房号为：B-01、B-05、B-06、B-07、B-08），建筑面积共计879.29平方米，对应的他项权证号为哈房建阿城区字第T201212450号；第七份合抵押物为阿城区上京大道金都府邸二期A栋住宅20套（房号为：A-1-1601、A-1-1701、A-1-1801、A-1-1901、A-1-2001、A-1-2101、A-1-2201、A-1-2301、A-1-2401、A-1-2501、A-1-2303、A-1-2403、A-1-2503、A-1-304、A-1-1104、A-1-1204、A-1-1304、A-1-1404、A-1-1504、A-1-1604、），建筑面积共计1793.08平方米，对应的他项权证号为哈房建阿城区字第T201212452号；第八份合同抵押物为阿城区上京大道金都府邸三期C栋住宅8套（房号为：C-1-1502、C-1-503、C-1-903、C-1-1903、C-1-1401、C-1-402、C-1-502、C-1-1602、），建筑面积共计655.56平方米，对应的他项权证号为哈房建阿城区字第T201212447号；第九份合同抵押物为阿城区通城路与哈绥路交汇处金都府邸C栋商服2套（房号为：C-01、C-07）、建筑面积共计565.58平方米，对应的他项权证号为哈房建阿城区字第T201212446号。
本院同时查明：2012年12月27日，群力信用社与迪尔公司、恒盛公司签订编号为（群力）农信个借字（2012）第7号《保证合同》，约定：迪尔公司为案涉借款提供连带责任保证，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、咨询费、律师代理费等债权人为实现债权而支付的一切费用。一次性还款的，保证期间为主债务履行期限届满之日起二年；分期偿还的，保证期间为最后一期到期日起二年；若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。
本院另查明：2012年12月30日，群力信用社向恒盛公司发放了10467万元借款，并出具一份《借款凭证》，该《借款凭证》载明借款利率为月利率9.3‰。2013年3月21日至12月31日期间，恒盛公司偿还七笔款项共计11，551，381.20元，其中：2013年3月21日偿还64.17元、7月26日偿还300万元、7月29日偿还200万元、7月31日偿还613，387.93元、12月16日偿还80万元、12月30日偿还350万元、12月31日偿还1，637，929.10元。
本院认为：案涉《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及九份《房地产抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦无导致合同无效的其他法定情形，均应认定为合法有效。本案应重点解决以下关键问题：
一、《借款合同》应否解除及应偿还借款本息的数额。案涉《借款合同》签订后，群力信用社如约发放了10467万元借款，恒盛公司三个季度未按期结息，构成违约。据此，根据双方所签《借款合同》约定，群力信用社有权主张解除合同，鉴于恒盛公司在收到群力信用社的起诉状后未在七日内就解除借款合同提出异议，应视为恒盛公司同意解除案涉《借款合同》。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除......。”的规定及《借款合同》中关于合同解除条款的约定，合同应自恒盛公司收到起诉状之日起七日后解除，本案公告送达起诉状的时间为2015年5月25日，故案涉《借款合同》解除时间应为2015年6月1日。同时，根据《合同法》第九十六条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。恒盛公司应将案涉10467万元借款返还给群力信用社，并按合同约定的月利率9.3‰给付占用款项期间的利息，但恒盛公司在2013年3月21日至12月31日期间已偿还11，551，381.20元应予扣除。
二、案涉担保人应如何承担担保责任。本案中，恒盛公司以预售的商品房提供抵押担保，并已办理了抵押登记，抵押权已有效设立。群力信用社有权以案涉抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。迪尔公司作为保证人，自愿为恒盛公司的上述债务提供连带责任保证，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，但是，担保合同另有约定的除外”的规定，合同解除后，迪尔公司仍应对案涉借款承担连带担保责任。由于案涉借款既有物的担保，又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”案涉《借款合同》解除后，群力信用社应先以案涉抵押财产实现债权，保证人迪尔公司应对群力信用社以案涉抵押财产实现抵押权后仍未能受偿部分承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、条一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥的解释》第十条之规定，判决如下：
一、解除群力信用社与恒盛公司于2012年12月27日签订的案涉《借款合同》；
二、恒盛公司于本判决生效之日起十日内返还群力信用社借款本金10467万元及利息（自2012年12月30日起至实际给付之日止，以借款本金10467万元为基数，按合同约定的月利率9.3‰计息，恒盛公司已偿还的11，551，381.20元应予扣除）；
三、如恒盛公司不能按期清偿上述债务，对其不能清偿部分，群力信用社有权以案涉抵押物268套房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、迪尔公司对群力信用社以案涉抵押财产行使抵押权后仍未能受偿部分承担连带清偿责任。
如果恒盛公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费613，983.81元，由恒盛公司和迪尔公司共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 王 剑
代理审判员 黄世斌
代理审判员 张静峰
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 马 莎