广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法民一初字第1110号
原告：东莞市厚街镇三屯股份经济联合社。住所地：广东省东莞市。
负责人：曾展容，该单位理事长。
委托代理人：尹贺军，男，汉族，1967年1月31日出生，住广东省东莞市，该单位理事。
委托代理人：刘强，东莞市启明律师事务所律师。
被告：东莞普光液晶显示有限公司。住所地：广东省东莞市。
法定代表人：权公燮。
原告东莞市厚街镇三屯股份经济联合社（以下简称：三屯经联社）诉被告东莞普光液晶显示有限公司（以下简称：普光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理后，依法由审判员罗练珍适用简易程序独任审判，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告三屯经联社的委托代理人尹贺军、刘强到庭参加诉讼，被告普光公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。
原告三屯经联社诉称：原、被告于2006年12月13日签订了《合同书》，约定每月使用费为505335.53元，后增加到530602.3元，但被告于2015年6月1日起未交纳任何使用费，拖欠原告使用费1061204.6元，导致原告出现经济上的困难，遂起诉至法院，请求判令：1.被告偿还原告2015年6月、7月的使用费1061204.6元，并支付逾期未缴使用费的滞纳金22286元（暂计至2015年7月31日，应顺延至实际支付之日）；2.本案诉讼费由被告承担。后原告于2015年9月7日向本院提交增加诉讼请求申请书，称原告起诉后被告仍不支付2015年8月使用费530602.3元，被告已经拖欠原告2015年6月至8月三个月的使用费，根据2006年12月13日《合同书》约定，原告有权行使约定解除合同权。此外，原告之前已经向被告催缴使用费，但被告未交纳，原告也享有法定合同解除权，故增加以下诉讼请求：1.解除原告与被告之间的租赁合同法律关系，由被告立即将承租房屋腾空并还给原告；2.被告向原告支付2015年8月使用费530602.3元，并从2015年8月26日开始按每天千分之一支付滞纳金至实际付款之日止；3.被告从2015年9月1日起按每月530602.3元标准向原告支付房屋占有使用费至被告将承租房屋腾空并返还给原告之日止。对此本院予以准许。后经本院释明合同效力，原告撤回解除双方租赁合同关系的诉讼请求，并将诉讼请求中的使用费变更为占有使用费。对此本院予以准许。
被告普光公司没有提出答辩意见，亦未向本院提交证据或质证意见。
经审理查明：2006年12月13日，原告与被告的投资人普光液晶有限公司签订一份《合同书》，约定普光液晶有限公司承租原告位于东莞市厚街镇三屯经济联合社港口大道旁的厂房，总建筑面积约47000平方米，租赁期限自2007年3月1日起至2027年2月28日止，租赁费支付基准为每月9.5元／平方米（收据），若被告需要发票时每月10元／平方米，从2013年1月起增加5%，以后每隔五年增加5%。当月厂房使用租赁费要在当月二十五日以支票支付或直接缴到原告指定账户上，逾期未缴部分处罚滞纳金按每天1‰计算。被告在三个月内不缴交厂房租赁使用费时，原告有权单方终止合同。原告另提交了一份BKLCD建筑物建筑面积统计表，上显示面积合计50857.19平方米，实：50500平方米，村代表陈某某及BKLCD代表晏某签名，落款日期2007年08月21日，原告拟证明双方同意按50500平方米计租。原告分别于2014年5月、8月、9月向被告发出催租函，分别催收2014年1月至4月租金2122409.2元、2014年5月至8月租金2122409.2元、2014年6月至9月租金2122409.2元，被告在回执上承租方签名盖章处盖章确认收悉催租函。2015年7月4日，被告向东莞市厚街镇法律服务所提交的申请书中确认承租了原告的厂房。原告提交的银行转账业务收付款回单以及收款收据显示，付款方为被告，每月租金为530602.3元。
另查明，案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证。被告于2010年8月20日成立，投资者为普光电子技术（苏州）有限公司与普光液晶有限公司。
以上事实，有原告提供的合同书、催租单及回执、BKLCD建筑物建筑面积统计表、申请书、银行转账业务收付款回单、收款收据以及庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告的诉讼请求及所提交证据进行抗辩及质证的权利。在没有相反证据予以反驳的前提下，本院经审查认为原告提供的证据可以作为认定本案事实的证据。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认的，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”上述规定表明，发起人为设立公司以自己名义对外签订的合同，如相对人请求发起人承担合同责任的，该发起人应无条件承担责任。如相对人要求公司承担责任的，公司在符合条件时应承担合同责任。由该发起人还是由公司承担合同责任，可以由合同相对人选择。本案中，原告选择被告承担合同责任。根据原告提交的催租函回执、申请书以及付款凭证，可以得知被告承租了原告的案涉厂房，且交付租金，被告已经实际享有合同权利和履行合同义务，原告请求被告承担合同责任，于法有据，本院予以支持。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，由于案涉租赁物没有取得建设工程规划许可证，因此本院确认原告与普光液晶有限公司签订的《合同书》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告要求被告返还案涉房屋，于法有据，本院予以支持。根据上述司法解释第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”的规定，原告主张被告按照租金标准支付房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。原告主张租赁费是按照50500平方米×10元／平方×（1＋5%）的标准计算，有《合同书》及BKLCD建筑物建筑面积统计表为证，本院予以采纳。根据上述标准计得每月租赁费为530250元，被告应以该标准向原告交纳占有使用费，但原告主张按每月530602.3元计算，起诉该标准的部分没有依据，本院不予支持。案涉合同为无效合同，原告诉请被告按照合同约定支付滞纳金没有依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告东莞市厚街镇三屯股份经济联合社与普光液晶有限公司于2006年12月13日签订的《合同书》无效；
二、被告东莞普光液晶显示有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告东莞市厚街镇三屯股份经济联合社位于东莞市厚街镇三屯经济联合社港口大道旁的厂房；
三、被告东莞普光液晶显示有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告东莞市厚街镇三屯股份经济联合社占有使用费（自2015年6月起按每月530250元计至被告搬离之日）；
四、驳回原告东莞市厚街镇三屯股份经济联合社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11863.5元，保全费5000元，合计16863.5元，由原告东莞市厚街镇三屯股份经济联合社承担243.5元，被告东莞普光液晶显示有限公司承担16620元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 罗练珍
二〇一五年十一月九日
书记员 钟家明