安徽省铜陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）铜民二初字第00636号
原告：铜陵县五松镇百汇房产信息部，经营场所安徽省铜陵县五松镇伯乐花园人民大道14号网点，系个体工商户。
经营者：伍玉珍，1969年12月13日出生，汉族，住安徽省铜陵县城北十九组观湖西区。
委托代理人：高成军，安徽智全律师事务所律师。
被告：张丽仙，女，1976年11月7日出生，汉族，住所地安徽省铜陵市狮子山区，现居住于安徽省铜陵县。
原告铜陵县五松镇百汇房产信息部（以下简称百汇房产）与被告张丽仙居间合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理。2015年11月17日，本案由代理审判员杨琴适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告百汇房产委托代理人高成军、被告张丽仙、证人姚某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
百汇房产诉称：百汇房产系房产信息服务个体工商户。张丽仙因需购买房屋，但无良好房源即委托百汇房产为其介绍。百汇房产接受委托，并与张丽仙签订委托书，约定委托业务一旦成交，张丽仙即交付总房价百分之一的信息服务费。后经百汇房产居间介绍，张丽仙与案外人华芳国际35栋304室所有权人签订房屋买卖协议，约定张丽仙以530000元价格购买案外人位于华芳国际35栋304室房屋。现张丽仙与案外人已实际履行了房屋买卖合同并办理了相关房产过户手续，但信息服务费却一直拒绝交付。张丽仙通过百汇房产的居间服务获取房源信息，并经百汇房产介绍与卖房人完成房屋交易，即应向百汇房产支付居间服务费。故起诉，请求判令张丽仙向百汇房产支付信息服务费5300元；判令本案诉讼费由张丽仙承担。
张丽仙辩称：1、张丽仙并非直接与案外人订立房屋买卖合同，而是通过另一家房屋中介铜陵县五松镇喜居房产信息部介绍与案外人订立了房屋买卖合同，张丽仙因此向喜居中介信息部支付居间费用2000元，有收据可以证实。2、售房人在多家信息部（包括喜居信息部）挂牌出售房产是符合交易惯例的，而张丽仙在对服务性价比进行对比后，选择较低收费的中介组织进行交易是完全符合交易惯例的，并没有利用百汇房产的前期服务而与喜居信息部或直接与案外人签约。3、百汇房产提交的由张丽仙签字的《委托书》中“与出售方自行洽谈成交的或在其他信息部成交的，无条件承诺支付百汇房产信息部服务费”的约定无效。理由：（1）该约定违反了公平原则，依照该约定来看，在其他中介机构成交的，也要按1%的高价向百汇房产承担中介费显失公平。（2）该约定为格式条款。根据法律规定，提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。（3）百汇房产的《委托书》中关于在其他信息部交易仍按原来约定收费变相限制了消费者的选择权并造成事实上的限制竞争对手竞争的结果，违反《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》的强制性规定，属无效条款。《消费者权益保护法》第九条第一款规定：消费者享有自主选择服务的权利；第二款规定：消费者有权选择服务的经营者；第三款规定：消费者在自主选择服务时有权进行比较，鉴别和挑选。《反不正当竞争法》第六条规定经营者不得限定他人购买其指定的服务。
经审理查明：2015年8月28日，百汇房产根据张丽仙的购房需求，带张丽仙看了在百汇房产登记的待售房屋。张丽仙在百汇房产提供的《委托书》上签名，该委托书载明委托事项：本人自愿委托铜陵县五松镇百汇房产信息部，介绍购买以下房产事宜，委托业务一旦成交，本人即交付总房价百分之一的信息服务费。凡通过百汇房产信息部获取信息或看房后，与出售方自行洽谈成交的或在其他信息部成交的，亦无条件自愿承诺支付百汇房产信息部服务费，若违背承诺，本人自原（愿）支付信息服务费的三倍违约金。张丽仙在该委托中的5套待售房屋［含本案所涉的华芳国际35栋304室房屋（房屋价格为530000元）］后签名，确认已看了前述房屋，并在委托书底部的委托人处签名。后张丽仙又在铜陵县五松镇喜居房产信息部的介绍下看了本案所涉的华芳国际35栋304室房屋（价格为530000元），并在铜陵县五松镇喜居房产信息部的居间介绍下于2015年9月2日与出售方签订了《房屋买卖合同》，铜陵县五松镇喜居房产信息部在该合同上的中介方处加盖了公章。2015年9月8日，张丽仙、查云龙与出售方签订了正式的《房屋买卖合同》。同日，张丽仙、查云龙向铜陵县五松镇喜居房产信息部支付了中介服务费2000元。
上述事实有百汇房产委托代理人高成军、张丽仙当庭陈述，百汇房产营业执照和经营者身份证复印件，张丽仙户籍信息表、百汇房产与张丽仙签订的《委托书》、铜陵县五松镇喜居房产信息部的待售房屋登记清单、2015年9月2日的《房屋买卖合同》、2015年9月8日的《房屋买卖合同》复印件、证人姚某出具的证明和当庭证词等相关证据在卷证实，且业经庭审质证，本院对证据的真实性、合法性、关联性与证明力予以确认。
本院认为，张丽仙因购买需要委托百汇房产为其介绍房源，百汇房产接受委托并为其介绍了待售房屋，双方之间达成的居间合同，系其真实意思表示。委托书中虽然未对百汇房产的居间合同义务作出约定，但其实际已向张丽仙提供了部分居间服务即提供房源信息和看房服务。故本院对百汇房产与张丽仙之间的居间合同效力予以确认。现张丽仙在与百汇房产已订立房屋买卖居间合同并享受了百汇房产为其提供的部分居间服务的情况下，就同一房屋买卖事项在短期内以相同的房屋价格又委托另一中介服务部为其提供房屋买卖居间服务并支付了居间服务费用。根据张丽仙与百汇房产签订的委托书中的约定“凡通过百汇房产信息部获取信息或看房后，与出售方自行洽谈成交的或在其他信息部成交的，亦无条件自愿承诺支付百汇房产信息部服务费，若违背承诺，本人自原（愿）支付信息服务费的三倍违约金”，张丽仙应当依照约定向百汇房产支付总房价百分之一的信息服务费即5300元（530000元×1%=5300元）。且张丽仙也未能提供证据证明其房屋买卖事项的成交与百汇房产的居间服务行为无关或者居间服务存在瑕疵。故对百汇房产要求张丽仙支付信息服务费5300元的诉请，本院予以支持。
张丽仙辩称委托书的条款为无效的格式条款、委托书的条款变相限制了消费者的选择权并造成事实上的限制竞争对手竞争的结果，违反《消费者权益保护法》和《反不正当竞争法》的强制性规定，属无效条款。因双方居间合同是在居间人提供了居间服务的过程中签订，委托书的条款是在张丽仙与百汇房产的居间合同成立后适用。合同条款并没有免除自己责任、加重对方责任以及侵犯消费者自主选择权和经营者限定他人购买其指定的服务的情形。故对张丽仙的该辩解意见，本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告张丽仙支付原告铜陵县五松镇百汇房产信息部信息服务费5300元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张丽仙负担（该部分款项原告铜陵县五松镇百汇房产信息部已预交，被告张丽仙应于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
代理审判员 杨 琴
二〇一六年一月四日
书 记 员 周文进
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。