广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初16456号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路30号，组织机构代码98211627-1。
主要负责人：韩玉明，行长。
委托诉讼代理人：张爱文，广东广中律师事务所律师�
委托诉讼代理人：丁金石，广东广中律师事务所实习律师。
被告：李江勇，男，1972年10月19日出生，汉族，身份证住址陕西省城固县。
被告：中山市益泰房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东凤镇东兴居委会兴华西路，统一社会信用代码9144200079296916M。
法定代表人：吕江涛。
委托诉讼代理人：陈志元，该司员工。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称为交通银行中山分行）诉被告李江勇、中山市益泰房地产开发有限公司（以下简称为益泰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行中山分行诉称，因被告李江勇拖欠住房贷款本息未依约归还，而被告益泰房地产公司为保证人，请求判令：1.“201501484023999001200000117”号《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款提前到期；2.被告李江勇立即归还借款本金533613.73元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、罚息、利息复利、罚息复利，借款逾期之日起至还清之日止按照合同约定计算利息，暂计至2016年7月10日正常利息12080.06元、罚息120.18元、利息复利176.77元、罚息复利1.26元）；3.原告交通银行中山分行对被告李江勇提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.被告益泰房地产公司承担连带保证责任；5.被告李江勇、益泰房地产公司支付律师费30800元。
被告李江勇未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
被告益泰房地产公司辩称，确认其与原告交通银行中山分行签订合同以及被告李江勇借款的事实，请法院根据合同约定结合被告益泰房地产公司承担阶段性担保的情况依法作出判决。
经审理查明：
贷款人：交通银行中山分行。
借款人：李江勇。
保证人：益泰房地产公司。
签约情况：2015年12月11日，交通银行中山分行、李江勇、益泰房地产公司共同签订《个人房产抵押贷款合同》。
贷款金额：535000元。
贷款期限：240个月，自2015年12月21日起至2035年12月21日止。
约定还款方式：按月等额本息还款。
贷款执行利率：20年人民银行贷款基准利率下浮7%，如遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。
罚息计收标准：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。
复利计收标准：对应付未付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。
提前收贷约定：如借款人违反本合同约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。
欠款情况：李江勇从2016年2月起未按时足额还款，截至2016年7月10日欠交通银行中山分行贷款本金533613.73元、利息12080.06元、罚息120.18元、复利178.03元。
抵押担保情况：李江勇以所购的位于中山市××××房的房地产作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记备案手续，他项权证尚未核发。
保证担保情况：益泰房地产公司对本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，约定借款人取得房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。
实现债权的费用：合同�定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、律师费等。交通银行中山分行委托广东广中律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费30800元。
本院认为，《个人房产抵押贷款合同》是各方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。李江勇借款后连续多期未按期还款，属于违约，交通银行中山分行有权依照合同约定提前收回未到期贷款本金，李江勇应承担清偿贷款本金、利息、罚息、复利等违约责任。关于交通银行中山分行主张李江勇欠款的数额，有其提交的对账单证实，且李江勇没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有交通银行中山分行提交的委托代理合同、律师费发票予以证实，双方当事人在合同中也有明确约�，且律师费也没有超过《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的收费标准，故交通银行中山分行要求李江勇支付律师费30800元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当李江勇不履行上述债务时，交通银行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
益泰房地产公司承诺在交通银行中山分行取得他项权证前提供连带责任保证，现李江勇的上述债务发生在约定的保证期间内，且未超出双方约定的保证范围，因被担保的债权既有李江勇自己提供物的担保，又有益泰房地产公司提供的保证，而合同对担保履行的先后顺序没有明确约定，故交通银行中山分行应先就李江勇提供的抵押物实现债�，益泰房地产公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。益泰房地产公司承担保证责任后，有权向李江勇追偿。
李江勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李江勇于本判决发生法律效力之日起七日内向原告交通银行股份有限公司中山分行清偿贷款本金533613.73元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月10日，利息为12080.06元、罚息为120.18元、复利为178.03元，从2016年7月11日起至本判决生效之日止，未到期本金按20年人民银行贷款基准利率下�7％计收利息，逾期本金按罚息利率即贷款利率上浮50％计算罚息，对应付未付的利息按罚息利率计收复利；本判决生效后至清偿之日止，以实欠本金为基数按罚息利率计算罚息）。
二、被告李江勇于本判决发生法律效力之日起七日内原告交通银行股份有限公司中山分行支付律师费30800元。
三、原告交通银行股份有限公司中山分行对被告李江勇名下的位于中山市东凤镇东堤路68号上水湾17座2401房的房地产（合同业务编号：HTN2015072381，抵押编号：DY201572887）折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告中山市益泰房地产开发有限公司对处分上述抵押物后仍不能清偿的债务部分承担连带清偿责任；被告中山市益泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李江勇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9568元，减半收取4784元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预付），由被告李江勇负担（该费用被告李江勇应在判决生效之日起七日内迳付原告交通银行股份有限公司中山分行）；对处分涉案抵押物后仍不足以支付的部分由被告中山市益泰房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李静敏
二〇一六年十一月三日
书记员 关颖桃
书记员 钟金花