四川省蒲江县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川0131民初310号
原告：四川成都蒲江民富村镇银行有限责任公司，住所地：成都市蒲江县鹤山镇，统一社会信用代码：915×××0P。
法定代表人：廖光武，董事长。
委托诉讼代理人：彭明然，四川成蒲律师事务所律师。
被告：成都凯盈茶叶销售有限公司，住所地：成都市蒲江县成佳镇，注册号：510×××40。
法定代表人：绍东。
被告：四川西部茶都茶业发展有限公司，住所地：成都市蒲江县鹤山镇飞虎路8号1栋4楼3号，注册号：510×××33。
法定代表人：雷凯。
原告四川成都蒲江民富村镇银行有限责任公司（以下简称民富村镇银行）与被告成都市凯盈茶叶销售有限公司（以下简称凯盈茶叶公司）、四川西部茶都茶业发展有限公司（以下简称西部茶都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民富村镇银行的委托诉讼代理人彭明然到庭参加诉讼，被告凯盈茶叶公司、西部茶都公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民富村镇银行向本院提出诉讼请求：1.被告凯盈茶叶公司立即偿还原告借款本金500万元并按合同约定支付利息、罚息、复利；2.被告凯盈茶叶公司向原告支付实现债权聘请律师的律师费3万元；3.原告就前述诉请标的以及案件诉讼费、拍卖费等实现债权的费用，对被告西部茶都公司提供的位于蒲江县成佳镇东升街88号3栋1层、2层、3层的抵押财产折价或拍卖、变卖后所获价款优先受偿。事实与理由：2014年4月28日，民富村镇银行成佳支行与凯盈茶叶公司签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，借期为12个月，年利率15%，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利。借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，西部茶都公司与民富村镇银行成佳支行签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于蒲江县成佳镇东升街88号3栋的房产对借款人所负债务提供抵押担保。民富村镇银行成佳支行按照合同约定，分别于2014年4月29日、5月4日向凯盈茶叶公司发放贷款100万元、400万元。借款到期后，借款人违反合同约定，未向贷款人清偿本金利息，经多次催收未果。民富村镇银行成佳支行系民富村镇银行设立的分公司，不具有独立的法人资格和诉讼主体资格。故民富村镇银行向法院起诉，请求判如所请。
被告凯盈茶叶公司、西部茶都公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.流动资金借款合同、分合同，借款支取凭证，证明民富村镇银行成佳支行按照合同约定已经向凯盈茶叶公司支付借款500万元；2.最高额抵押合同，抵押物清单，房屋他项权证，证明西部茶都公司为凯盈茶叶公司上述债务提供房产作抵押担保；3.委托合同及律师费发票，证明原告为实现债权支出的费用，按照借款合同约定该费用由借款人承担；4.催款回执，证明原告于借款到期后进行了催收，凯盈茶叶公司、西部茶都公司在回执上盖章。
对原告提交的上述证据材料，本院经审查后予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月28日，凯盈茶叶公司因经营需要，与民富村镇银行成佳支行签订《流动资金借款合同》，约定：“借款金额500万元，借款期限12个月，借期内执行固定利率即年利率15%，结息日为每月20日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。”同日，西部茶都公司与民富村镇银行成佳支行签订《最高额抵押合同》，约定将其所有的坐落于蒲江县成佳镇东升街88号3栋号的房产（见：蒲房权证监证字第01×××98号、蒲房权证监证字第01×××99号、蒲房权证监证字第01×××00号房产证载明细）设定抵押，并办理了房屋他项权证（蒲房他证他权字第**×××18-1号，蒲房他证他权字第**×××18-2号，蒲房他证他权字第**×××18-3号）。上述合同签订后，民富村镇银行成佳支行分别于2014年4月29日和2014年5月4日分别向凯盈茶叶公司支付借款100万元和400万元。凯盈茶叶公司从借款之日起至2014年12月21日期间，按期支付了合同约定的利息；100万元的借款本金在2014年12月21日后仅支付利息10818.96元，400万元的借款本金在2014年12月21日后至今未支付过利息。另查，民富村镇银行成佳支行系民富村镇银行设立的分公司，不具有独立的诉讼主体资格，原告民富村镇银行要求享有和承担该行支行在本案中所涉及的权利和义务。
本院认为，民富村镇银行成佳支行与凯盈茶叶公司签订的《流动资金借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，也没有损害国家、集体和他人的权益，合同合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定的内容履行各自的义务。民富村镇银行要求凯盈茶叶公司归还借款本金500万元的诉请本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”之规定，本院确定凯盈茶叶公司应从欠付利息之日起按照合同约定的利率向原告支付借期内的利息，并扣减凯盈茶叶公司已经支付的利息10818.96元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，本案借款合同明确约定逾期利息（罚息）利率在原借款利率的基础上加收50%，原告主张被告支付逾期利息的主张符合法律规定，本院予以支持。
关于复利问题，案涉《流动资金借款合同》对复利的收取有明确约定，亦符合中国人民银行《人民币利率管理规定》的要求，故凯盈茶叶公司应当支付复利的诉讼请求本院予以支持。关于对罚息计收复利问题，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息；且案涉《流动资金借款合同》未明确约定对罚息计收复利，亦即除合同明确约定外，利息仅指借款合同约定的“正常利息”，逾期产生的“罚息”已经带有违约惩罚性质，再以此为基数计收“复利”有双重处罚之嫌，对借款人明显不公。故原告主张对逾期罚息计收复利缺乏法律与合同依据，本院不予支持。
关于原告律师费用是否应由被告承担的问题。双方合同明确约定由借款人承担债权人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于律师费等；在被告未履行还款义务的情况下，原告向二被告发出催款通知书，二被告收悉函件后进行了签字盖章确认，仍未及时履行还款义务。原告为实现其债权，支出律师代理费3万元，上述事实有委托代理合同、律师代理费增值税普通发票在卷佐证，本院予以采信。故对原告请求判令被告支付为实现债权支出的律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”之规定，原告要求对被告西部茶都公司提供抵押担保的房产享有优先受偿权的主张符合法律规定，本院予以支持。
被告凯盈茶叶公司、西部茶都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告成都凯盈茶叶销售有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告四川成都蒲江民富村镇银行有限责任公司借款本金500万元并支付利息，利息计算方式：①以本金100万元为基数，借期内的利息按月利率1.25%从2014年12月21日起计算至2015年4月27日止，逾期利息按月利率1.875%从2015年4月28日起计算至本金付清之日止，前述利息应扣减被告成都凯盈茶叶销售有限公司的已付利息10818.96元；②以本金400万元为基数，借期内的利息按月利率1.25%从2014年12月21日起计算至2015年4月27日止，逾期利息按月利率1.875%从2015年4月28日起计算至本金付清之日止；③以合同期内未按时支付的利息为基数，按月利率1.875%从2014年12月21日起计算复利至应付利息付清之日止；
二、限被告成都凯盈茶叶销售有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川成都蒲江民富村镇银行有限责任公司本案律师代理费3万元；
三、原告四川成都蒲江民富村镇银行有限责任公司在前述债权范围内，对被告四川西部茶都茶业发展有限公司提供抵押的下列财产以折价或拍卖、变卖等方式获得的价款享有优先受偿权：四川西部茶都茶业发展有限公司单独所有的坐落于蒲江县成佳镇东升街88号3栋号的房产【见：蒲房权证监证字第01×××98号、蒲房权证监证字第01×××99号、蒲房权证监证字第01×××00号房产证载明细；房屋他项权证号：蒲房他证他权字第**×××18-1号，蒲房他证他权字第**×××18-2号，蒲房他证他权字第**×××18-3号；国有土地使用权证号：蒲国用（2013）第3××3号】；
四、驳回原告四川成都蒲江民富村镇银行有限责任公司其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费23505元，由被告成都凯盈茶叶销售有限公司、被告四川西部茶都茶业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 祝 凌
二〇一八年四月二十日
书记员 梁亭婷