江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰靖商初字第0352号
原告江苏润元担保有限公司，住所地靖江市人民中路127号经贸大楼。
法定代表人许建农，董事长。
委托代理人卢玲媛，江苏骥江律师事务所律师。
被告陆建球。
被告吴建萍。
被告周桂忠。
被告陈淑华。
原告江苏润元担保有限公司与被告陆建球、吴建萍、周桂忠、陈淑华为保证合同纠纷一案，本院2014年7月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢玲媛、被告周桂忠到庭参加诉讼，被告陆建球、吴建萍、陈淑华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月2日，我司与被告陆建球签订了委托担保合同，约定我司为陆建球向交通银行股份有限公司泰州靖江支行（以下简称交行靖江支行）借款280万元提供连带责任保证。被告陆建球应当按照借款合同约定及时还本付息，如造成我司代偿的，自我司代偿之日起，每天按代偿金额的万分之五向我司支付利息并赔偿我司其他费用及损失等，包括但不限于律师费等。同年8月9日、10日，我司分别与被告陈淑华、周桂忠签订了个人反担保抵押合同，约定陈淑华以其名下的位于靖江市正南小区建行房地产开发公司住宅楼10幢101室的房屋为陆建球提供反担保，反担保的范围为担保金额10万元及利息等，周桂忠以其名下的位于靖江市华侨新村18幢406室的房屋亦为陆建球提供反担保，反担保的范围为担保金额35万元及利息等。我司分别于8月13日、8月17日至房产管理部门办理了抵押登记。同年10月6日，被告吴建萍出具了个人连带保证承诺书，承诺其作为陆建球的保证人，为陆建球与我司订立的委托担保合同提供连带责任保证。2010年10月22日，被告陆建球、吴建萍与交行靖江支行签订了个人借款合同，约定两被告向交行靖江支行借款280万元，借款期限一年。同年10月27日，我司与交行靖江支行签订了保证合同，约定我司为陆建球向交行靖江支行的280万元借款提供连带责任保证。2011年10月27日，借款到期后，被告陆建球未按约归还借款本金，交行靖江支行扣收了我司280万元。同年11月22日，被告陆建球归还了我司本金230万元及相应的利息24916.66元，借款本金50万元及自2011年10月28日起的利息至今未还，被告吴建萍、周桂忠、陈淑华亦未尽还款义务。请求判令：1、被告陆建球立即归还我司代偿本金50万元及利息（计算至2014年7月28日欠息247500元，以后的利息按月利率1.5%计算至还款之日）、赔偿我司律师费损失45175元；被告吴建萍承担连带责任。2、我司对被告陈淑华名下的位于靖江市正南小区建行房地产开发公司住宅楼10幢101室的房屋享有优先受偿权。3、我司对被告周桂忠名下的位于靖江市华侨新村18幢406室的房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费由四被告承担。
原告提供下列证据以支持其诉讼请求：
1、2010年10月27日陆建球与交行靖江支行签订的个人借款合同、原告与交行靖江支行签订的保证合同各1份，证明陆建球与交行靖江支行的借款合同关系以及原告为陆建球向交行靖江支行借款提供连带责任保证的事实；
2、2010年8月2日原告与陆建球签订的委托担保合同1份，以证明原告与陆建球之间的委托担保合同关系；
3、2010年8月9日、10日原告与周桂忠、陈淑华签订的个人反担保抵押合同及房屋他项权证书，以证明周桂忠、陈淑华以其各自名下的房屋为原告给陆建球的担保提供抵押反担保；
4、2010年10月6日被告陆建球、吴建萍出具的个人连带保证承诺书，以证明被告吴建萍作为陆建球的保证人，当陆建球不能履行委托担保合同约定的义务时，承担连带责任；
5、交行靖江支行的贷款还款凭证、转账支票存根各1份，以证明原告于2011年10月27日代被告陆建球向交行靖江支行归还了借款本金280万元；
6、江苏骥江律师事务所与原告签订的委托代理合同以及代理费发票、江苏省物价局江苏省司法厅关于调整律师收费标准的通知以及江苏省律师服务收费标准表各1份，以证明原告因诉讼支付律师费45175元，该律师费符合收费标准。
被告周桂忠辩称：对原告陈述事实、提供的证据以及诉讼请求均没有异议。我现在经济比较困难，希望原告在还款时间上宽松一点，减免诉讼费和律师费。
被告陆建球、吴建萍、陈淑华未答辩。
本院认证意见，原告提供的证据内容与原告陈述的事实一致，且证据来源合法、形式完整，能够形成证明事实的证据链，被告周桂忠对证据的真实性均无异议，原告提供的证据能够作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2010年8月2日，原告与被告陆建球签订了委托担保合同，约定原告为陆建球向交行靖江支行借款280万元提供连带责任保证。被告陆建球应当按照借款合同约定及时还本付息，如造成原告代偿的，自原告代偿之日起，每天按代偿金额的万分之五向原告支付利息并赔偿原告其他费用及损失等，包括但不限于律师费等。同年8月9日、10日，原告分别与被告陈淑华、周桂忠签订了个人反担保抵押合同，约定陈淑华以其名下的位于靖江市正南小区建行房地产开发公司住宅楼10幢101室的房屋为陆建球提供反担保，反担保的范围为担保金额10万元及利息等，周桂忠以其名下的位于靖江市华侨新村18幢406室的房屋亦为陆建球提供反担保，反担保的范围为担保金额35万元及利息等。原告分别于8月13日、8月17日至房产管理部门办理了抵押登记，周桂忠名下的房屋设定的权利价值为35万元，陈淑华名下的房屋设定的权利价值为6万元。同年10月6日，被告吴建萍出具了个人连带保证承诺书，承诺其作为陆建球的保证人，为陆建球与原告订立的委托担保合同提供连带责任保证。2010年10月22日，被告陆建球、吴建萍与交行靖江支行签订了个人借款合同，约定两被告向交行靖江支行借款280万元，借款期限一年。同年10月27日，原告与交行靖江支行签订了保证合同，约定原告为陆建球向交行靖江支行的280万元借款提供连带责任保证。2011年10月27日，借款到期后，被告陆建球未按约归还借款，交行靖江支行扣收了原告280万元。同年11月22日，被告陆建球归还了原告本金230万元及相应的利息24916.66元，借款本金50万元及自2011年10月28日起的利息至今未还，被告吴建萍、周桂忠、陈淑华亦未尽还款义务。原告因诉讼支付律师费45175元。
本院认为：原告与被告陆建球签订的委托担保合同以及原告与被告周桂忠、陈淑华签订的个人反担保抵押合同是各方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告代被告陆建球向交行靖江支行归还了借款本金280万元，有权依据委托担保合同的约定要求陆建球归还其代偿本金280万元并要求其支付逾期利息、赔偿律师费损失。我国法律规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，被告周桂忠、陈淑华以其各自名下的房屋为原告给陆建球担保提供了反担保抵押，在陆建球未按约归还原告代偿的款项时，原告对被告周桂忠、陈淑华用于抵押的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在登记记载的权利价值范围内享有优先受偿权，故原告对被告周桂忠名下位于靖江市华侨新村18幢406室的房屋在权利价值35万元范围内享有优先受偿权，对陈淑华名下位于靖江市正南小区建行房地产开发公司住宅楼10幢101室的房屋在权利价值6万元范围内享有优先受偿权。被告吴建萍为陆建球与原告之间的委托担保合同提供了连带责任保证，在陆建球未按约还款时，依法应当承担连带责任。被告陆建球、吴建萍、陈淑华未到庭应诉，系其放弃了抗辩原告诉讼主张的权利，由此引起的法律后果，应由三被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陆建球于判决生效后十日内归还原告江苏润元担保有限公司借款本金50万元及利息（自2011年10月28日起按日万分之五计算至还款之日）、赔偿原告律师费损失45175元；被告吴建萍承担连带责任。
二、原告江苏润元担保有限公司对被告周桂忠名下的位于靖江市靖城华侨新村18幢406室的房屋（房屋产权证号：27××36）折价或拍卖、变卖后的价款，在权利价值35万元范围内享有优先受偿权。
三、原告江苏润元担保有限公司对被告陈淑华名下的位于靖江市靖城正南小区建行房地产开发公司住宅楼10幢101的房屋（房屋产权证号：53××57）折价或拍卖、变卖后的价款，在权利价值6万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11730元、公告费560元，合计12290元，由四被告负担（原告已垫付，四被告还款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本五份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11730元（户名：泰州市财政局，开户行：泰州市农业银行海陵支行，帐号：20×××88）。
审 判 长 徐亚华
代理审判员 丁 峰
人民陪审员 陈红霞
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 马 炼
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保使用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉
若干问题解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。