大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0204民初5452号原告：陈玉霞，女，住大连市。委托诉讼代理人：王志良（原告丈夫），住址同原告。被告：大连百年汇豪生酒店有限公司，住所地大连市。法定代表人：郑松坚，总经理。委托诉讼代理人：陈红卫，女，该公司职员，住大连市。被告：百年城集团有限公司，住所地大连市。法定代表人：吴云前，总经理。委托诉讼代理人：王娜，女，该公司职员，住大连市。原告陈玉霞与被告大连百年汇豪生酒店有限公司（以下简称豪生酒店）、被告百年城集团有限公司（以下简称百年城集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告大连百年汇豪生酒店有限公司的委托诉讼代理人陈红卫、被告百年城集团委托诉讼代理人王娜均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈玉霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告大连百年汇豪生酒店有限公司支付违约金4507.01元；2、判令被告百年城集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告豪生酒店于2006年签订了《委托经营管理合同》，又于2009年11月24日签订了《委托经营管理合同补充协议》，双方约定原告将房屋承租给被告豪生酒店，被告依约支付房屋租金。但被告自2014年11月5日起，开始陆续拖欠支付租金，经原告多次催要，仍未支付。依据于2010年3月31日原告与二被告签订的《权利义务转让协议》，被告百年城集团应承担连带清偿责任。在诉讼中，被告豪生酒店支付了拖欠的房屋租金，但并未支付违约金，故诉至法院。被告大连百年汇豪生酒店有限公司辩称，对原告主张违约金的数额没有异议；但是不同意给付违约金，理由是因为资金紧张。被告百年城集团辩称，同意被告豪生酒店的意见，同意承担连带给付责任。同意连带给付原告房屋租金171067.33元，不同意给付违约金，理由是因为资金紧张。本院经审理认定事实如下：2007年4月25日，原告、被告豪生酒店与案外人大连永辉房地产开发有限公司签订《委托经营管理合同》，约定：乙方（本案原告）将其所购买的公寓委托甲方（本案被告）经营，经营期限自2006年11月1日起开始计算，至2016年10月31日止，共十年委托经营期。在本合同约定的委托经营期限内，乙方同意将其购买的公寓委托甲方经营管理，乙方每一合约经营年度按房款总价（人民币（大写）壹佰壹拾壹万伍仟肆佰零拾捌元）的8%收取固定收益。第一个合约经营年度的固定收益，甲方代扣乙方应缴纳的前二个合约经营年度固定收益的个人所得税。本合同所称“每一合约经营年度”系指自每一年11月1日起至下一年度10月31日期间。委托甲方经营期间，甲方承担乙方因收取固定收益需缴纳的营业税及附加、印花税和房产税，个人所得税由乙方自行承担。固定收益支付期限：前两个合约经营年度的固定收益在乙方全部房款付清丙方（案外人大连永辉房地产开发有限公司）后7日内，甲方在代扣个人所得税后一次性支付原告。第三年至第十年固定收益，按月支付，即甲方将在每月5日前给付上一个月的固定收益给乙方，乙方在领取固定收益时需向甲方提供税务部门出具的租金发票或在甲方代扣乙方应缴纳的个人所得税后代为办理发票。甲方未按照本合同约定的时间向乙方支付固定收益，每逾期一日，甲方应按逾期应付金额按照银行同期贷款利率承担违约金。若逾期30日甲方仍未给付固定收益，丙方（案外人大连永辉房地产开发有限公司）负责给付。若甲方未能履行支付约定收益的义务，丙方（案外人大连永辉房地产开发有限公司）承担担保责任。2009年11月24日，原告、被告豪生酒店与案外人大连永辉房地产开发有限公司又签订了《委托经营管理合同》补充协议，约定：三方同意变更原《合同》第三条第7款为“固定收益支付期：固定收益按季度支付，即甲方（本案被告）在每季度首月的5日前向乙方（本案原告）支付上一个季度的固定收益，乙方在领取固定收益时需向甲方提供税务部门出具的租金发票或由甲方代扣代缴乙方应缴纳的税费”。本补充协议与原《合同》不一致之处，按本补充协议执行，本补充协议未约定之处，仍按原《合同》执行。原告与二被告均认可，相关税费由被告代扣代缴后，被告每季度应向原告支付房屋租金20838.23元（税后）。被告豪生酒店于2014年8月起未按期足额支付原告房屋租金，2014年8月至2014年10月的房屋租金应于2014年11月5日前给付，但于2014年12月22日付清；2014年11月至2015年1月的房屋租金应于2015年2月5日前给付，但于2015年7月30日付清；2015年2月至2015年4月的房屋租金应于2015年5月5日前给付，但于2016年6月28日付清；2015年5月至2015年7月的房屋租金应于2015年8月5日前给付，但于2016年7月6日付清；2015年8月至2015年10月的房屋租金应于2015年11月5日前给付，但于2016年8月10日付清；2015年11月至2016年1月的房屋租金应于2016年2月5日前给付，但于2016年8月23日付清；2016年2月至2016年4月的房屋租金应于2016年5月5日前给付，但于2016年9月23日付清；2016年5月至2016年7月的房屋租金应于2016年8月5日前给付，2016年8月至2016年10月的房屋租金应于2016年11月5日前给付，该两季度房屋租金被告豪生酒店在诉讼期间给付。二被告对原告主张的2014年8月至2016年10月逾期支付房屋租金的违约金4507.01元没有异议。另查，大连百年汇酒店有限公司企业名称于2007年7月26日变更为大连百年汇豪生酒店有限公司。再查，2010年3月31日，原告、二被告与案外人大连永辉房地产开发有限公司签订《权利义务转让协议》，约定：甲方（大连永辉房地产开发有限公司）、丙方（豪生酒店）、丁方（本案原告）三方于2007年4月25日签订《委托经营管理合同》（以下简称“委托合同”），并于2009年11月24日签订《委托经营管理合同补充协议》（以下简称“补充协议”），三方约定，丁方将其购买的甲方开发的房屋作为酒店式公寓委托丙方经营管理，丁方收取固定收益，甲方对丙方支付固定收益的行为承担保证责任。以上委托合同及补充协议统称为“原协议”。本协议签订前，甲方因原协议所产生的一切权利、义务及应承担的责任，在本协议签订后，均由乙方概括承受。丙方、丁方对此表示同意。上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、发票、委托经营管理合同、委托经营管理合同（补充协议）、权利义务转让协议、被告提供的企业名称变更核准通知书以及双方当事人当庭陈述笔录等在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告豪生酒店签订的《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议》及原告与二被告签订的《权利义务转让协议》系当事人的真实意思表示，未违反法律规定，应认定合法有效，双方均应依约履行，现被告豪生酒店逾期支付原告房屋租金，已构成违约，应按合同约定支付违约金，现二被告对原告主张的违约金的计算方式和数额没有异议且被告百年城集团对承担连带清偿责任没有意义，本院予以照准，故对于原告要求被告豪生酒店支付违约金4507.01元并要求被告百年城集团承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告大连百年汇豪生酒店有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陈玉霞逾期支付房屋租金的违约金4507.01元；二、被告百年城集团有限公司对于被告大连百年汇豪生酒店有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费955元（原告已预付），由二被告负担113元，退回原告842元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。代理审判员  刘海飞二〇一七年二月六日书 记 员  赵艳娜附：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。