湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第01147号
原告长沙鑫霖置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城综合楼一楼。
法定代表人赖立新，董事长。
委托代理人杨泽，湖南云天律师事务所律师。
委托代理人唐晶，湖南云天律师事务所律师。
被告祝大明。
原告长沙鑫霖置业有限公司（以下简称原告）诉被告祝大明（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，于2015年5月26日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐晶及被告祝大明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月18日，被告购买恒大城05-06-07栋1706号房屋，并就购房事宜与原告签订《长沙市商品房买卖合同》和《合同补充协议》，合同对房屋总价、付款方式及期限、逾期付款的违约责任等进行了约定。根据合同约定，被告购买房屋的总价款为664875元，被告应于2013年5月18日前支付首期房款199463元，于2013年11月12日前支付265950元，于2014年5月12日前付清剩余款199462元；被告必须严格按照约定期限支付房款，否则，每逾期一天，被告按逾期应付款的万分之一标准向原告支付违约金，逾期180天仍未按约定全额支付应付款的万分之一的标准向原告支付违约金，逾期180天仍未按约定全额支付应付款的，原告有权单方面解除合同，被告所交的全部款项不予退还，该房屋归原告所有，被告无条件配合原告到有关部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由被告承担。但是被告在与原告签订合同后仅支付了首期房款199463元，第二期房款和第三期余款均未依约支付，截止至今，被告尚欠原告房款共计465412元。被告的拖欠行为已严重损害原告的合法权益。现原告诉至法院。请求法院判令：1、解除原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》；2、被告协助原告办理撤销房屋的网络签约手续；3、原告不予退还被告已付的房款199463元；4、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，其作为消费者，是诚心想买房子，但是现在由于资金方面短缺，无法按时支付房款。希望原告协助办理该房屋的按揭手续，以缴纳房款。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证1，《长沙市商品房买卖合同》；
证2、认购书；
以上两份证据拟证明原、被告就房屋买卖签订合同，双方对房屋总价、付款时间方式及逾期付款违约金有明确约定；
证3、发票，拟证明被告仅支付房款199463元。
对上述证据，被告经质证认为，对证1、2的真实性、合法性、关联性无异议；对证3除了上述两张发票外，原告还收取了被告1万多元的其他费用。经过庭审举证和审查，本院对原告提交的上述证据认证如下：原告提交的四组证据，因其形式、来源符合法律规定，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案的事实，故本院对原告提交的上述证据均予以采信。
被告向本院提交了一份证据，即收据两张，拟证明原告代收的契税及办证工本费等。对被告提交的证据，原告经质证认为，原告代收的契税及办证工本费等已交付给相关房管部门，该费用不影响本案对购房款的认定。经过庭审举证和审查，本院认为被告提交的上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。
根据上述采信的证据及庭审中当事人的陈述，本院审理查明如下事实：
2013年5月18日，被告（买受人）与原告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》（以下简称合同）一份，合同约定：1、由买受人通过分期付款的方式向出卖人购买位于长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城项目中的第5、6、7栋N单元1706号房屋，建筑面积为91.56平方米；总房款为664875元，买受人于合同签订之日支付首期房款199463元，于2013年11月12日前付清265950元，于2014年5月12日前付清剩余款，即199462元；2、合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列方式处理：逾期未超过180日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过180日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。
同时双方在附件四，即《合同补充协议》中约定，如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按逾期应付款的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付应付款的，卖方有权单方面解除《商品房买卖合同》，买方所交全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任。
2013年5月12日，被告向原告支付房款定金10000元，同年5月18日，支付房款189463元，合计199463元。同年5月18日，原告代收被告契税13298元，工本费等310元。后原告协助被告办理房屋网络签约手续。
此后，被告在支付首期房款后，未按约定支付分期房款，以致引起纠纷，原告于2015年3月4日诉至本院，请求判如所请。
本案经本院主持调解，双方未达成一致协议。
本院认为，依法成立的合同，合同当事人均应严格履行。本案中，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》，该合同对双方具有约束力。原、被告在合同中约定，如被告逾期180天未按约定全额支付应付款的，原告有权单方面解除双方签订的合同。被告在支付了首期房款后，未按约定时间支付分期房款，达到合同解除的条件，故本院确认原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》于2015年3月4日解除。合同解除后，被告应在判决生效后30日内协助原告办理撤销房屋的网络签约手续。
同时，原、被告在合同中约定如被告逾期180天未按约定全额支付应付款的，原告有权单方面解除合同，被告所交全部款项不予退还。被告在支付首期房款后，未按约在2013年11月12日支付第二笔分期房款，致使双方签订的合同达到约定解除条件，被告应承担相应的违约责任。但原告在被告逾期支付第二笔分期房款后，并未采取适当措施防止损失的进一步扩大，亦未提交相关证据证明因被告违约给其造成的具体损失。原告主张不予退还被告第一笔房款199463元，实为主张违约金。根据本案实际，综合权衡双方当事人的利益考虑，本院确认被告按房屋总价款的3%向原告支付违约金，即19946.25元（664875元×3%）。被告多付的购房款，原告应予退还。因被告未在本案中提起反诉，其表示多付的购房款及原告代收的相关契税等，将另行主张。故对被告多付的购房款及原告代收的相关契税等，本案不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、原告长沙鑫霖置业有限公司与被告祝大明签订的《长沙市商品房买卖合同》于2015年3月4日解除；
二、被告祝大明在本判决生效后30日内协助原告长沙鑫霖置业有限公司办理撤销位于长沙市雨花区时代阳光大道260号恒大城项目中的第5、6、7栋N单元1706号房屋的网络签约手续；
三、被告祝大明于本判决生效之日起15日内支付原告长沙鑫霖置业有限公司违约金19946.25元；
四、驳回原告长沙鑫霖置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4289元，由原告长沙鑫霖置业有限公司负担3717元，被告祝大明负担572元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 曾伟波
人民陪审员 朱楷人
人民陪审员 曹群湘
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 皮 丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。