湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第06145号
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行，住所地湖南省长沙市雨花区中意一路***号。
负责人黄敏。
委托代理人邹峰，系该行员工。
委托代理人彭护国，系该行员工。
被告肖毅。
被告肖国正。
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原告）诉被告肖毅、肖国正金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰到庭参加诉讼，被告肖毅、肖国正经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告肖毅于2009年7月9日因购材料向原告借款20万元，期限1年，该笔贷款由被告肖国正以其名下位于洞井镇同升村周家坳组房产为抵押担保与原告签订了抵押合同并在长沙市雨花区房屋产权管理局登记备案办理了房屋他项权证，被告肖国正作为共同××与原告签订了共同××承诺书。贷款到期后，被告未按《借款合同》约定按期归还原告贷款本金及利息，原告多次上门催收未果，截至2015年11月17日被告尚欠原告借款本金20万元及利息133961.36元。原告为维护自身利益，于2015年11月18日诉至本院，请求判令：1、被告肖毅、肖国正立即共同归还原告贷款本金20万元及利息133961.36元（利息暂计算至2015年11月17日止，此后利息依据合同规定按月利率9.282‰计算至全部贷款本息还清为止）；2、确认原告对被告肖国正位于洞井镇同升村周家坳组房产的抵押物处置价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。
被告肖毅、肖国正未答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明，2009年7月7日，被告肖国正将名下位于洞井镇同升村周家坳组的住宅抵押给原告，并办理了房屋他项权证，载明权利价值为200000元，约定期限为2012年7月7日。2009年7月9日，原告（××）与被告肖毅（××）签订《借款合同》，双方约定：1、被告肖毅将所借款项用于购材料，借款金额为200000元；2、借款期限为12个月，自2009年7月9日至2010年7月9日（分期借款、分期还款的以借据上记载的为准），借款月利率为6.63‰，按月（按季）计付利息；3、××在贷款期内不能按期支付的利息，××可按借款合同约定的利率按月或按季计收复利，贷款逾期后按逾期贷款利率月利率9.282‰收利息；4、因××违约致使××采取诉讼方式实现债权的，××应当承担××为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；5、借款为抵押贷款，为确保××的资金不受损失，由被告肖国正提供房产担保，并签订担保合同。合同还对双方权利义务、合同争议解决方式等进行了约定。随后，原告和被告肖毅在借款合同上签字并盖章。
当日，被告肖毅、肖国正向原告出具共同××承诺书，承诺作为共同债务人对借款偿还承担连带清偿责任。
当日，原告与被告肖国正签订《抵押合同》，约定为保障××肖毅履约偿还××借款200000元本金及利息，抵押人肖国正自愿以位于长沙市雨花区同升村周家坳组的房屋（房屋所有权证编号：00536314）作为借款抵押物。担保期限自依法设定抵押之日起至担保范围内全部贷款本息清偿完毕止。
同日，原告与被告肖毅签订《最高额抵押借款合同》，约定：自2009年7月9日起到2012年7月9日止由××根据××的需要和××的可能以及××履行本合同的情况，向××发放最高限额不超过200000元的人民币贷款，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
上述合同签订当日，原告向被告肖毅发放贷款200000元，并出具借据，载明：借款利率6.63‰，借款日期2009年7月9日，到期日期2010年7月9日，还款方式为：现金。
2013年12月2日，原告向被告肖毅发出《催收逾期贷款本息通知书》，肖毅在该通知书上签字。
贷款到期后，被告肖毅、肖国正偿还了部分利息，自2009年9月20日起未付利息，亦未偿还本金，原告为维护自身利益，诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提供的《借款合同》、借据、《抵押合同》、《共同××承诺书》、《最高额抵押借款合同》、他项权证，当事人陈述及开庭笔录、询问笔录等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告肖毅签订的《借款合同》、与被告肖国正签订的《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效。原告按照借款合同约定履行了贷款义务，被告肖毅只偿还了部分利息，未按合同要求履行全部还款义务，违反了诚实信用原则，构成违约；原告要求被告肖毅归还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持；根据双方关于利率的约定，借款期限内的利息（即2009年7月9日至2010年7月9日）以月利率6.63‰计算，逾期还款的利息（即2010年7月10日起）以月利率为9.282‰计算，该约定未违反法律法规的强制性规定，本院确认截至2015年11月17日，被告肖毅应支付原告利息133961.36元（200000元*291天*6.63‰÷30=””12862.2元，200000元*1957天*9.282‰÷30=”121”099.16元，12862.2元+121099.16元=”133”961.36元），自2015年11月18日起至借款清偿完毕之日止的利息以200000元为基数，按月利率9.282‰计算。被告肖国正向原告出具《共同××承诺书》，愿意对上述借款承担共同还款责任，系其真实意思表达，本院予以确认。关于优先受偿权，根据《抵押合同》约定，被告肖国正自愿以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，权利价值200000元，故原告对抵押房屋在200000元范围内享有优先受偿权，本院予以支持，对于超过部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖毅、肖国正于本判决生效后7日内返还原告长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金200000元及利息（截至2015年11月17日止的利息为133961.36元，此后的利息以贷款本金200000元为基数，按月利率9.282‰计算至贷款本息全部清偿完毕之日止）；
二、原告长沙雨花农村合作银行洞井支行对被告肖国正位于长沙市雨花区洞井镇同升村周家坳组房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在200000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告长沙雨花农村合作银行洞井支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6309元，公告费560元，合计6869元，由被告肖毅、肖国正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王格格
人民陪审员 胡 南
人民陪审员 刘 豫
二〇一六年七月十二日
书 记 员 龚凤梅
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条××应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，××可以随时返还；××可以催告××在合理期限内返还。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。