山东省济宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁08民终91号
上诉人（原审原告）李义东，男，1957年10月7日出生，汉族。
委托代理人刘艳冬，山东××律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）贾小民，男，1966年8月10�出生，汉族。
委托代理人张圣，山东××桥律师事务所律师。
李义东与贾小民返还原物纠纷一案，原济宁市市中区人民法院于2013年9月30日作出（2013）济中区民初字第337号民事判决，贾小民不服，向本院提起上诉。本院于2014年5月21日作出（2014）济民终字第517号民事裁定，裁定撤销原判、发回重审。济宁市任城区人民法院重审作出（2015）任民重字第33号民事判决，上诉人李义东不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院重审查明，2002年底，被告贾小民到原告与其妻崔某开办的济宁市环球贸易有限公司（以下简称环球贸易公司）工作，2005年被告被提升为公司经理。同年6月原告作为买受方（甲方）、被告为其委托代理人，与出让方（乙方）济宁市诚信建筑工程有限公司第一分公司、监督方（丙方）济宁市中区观音阁办事处东发居民委员会签订《楼房销售合同》一份，主要内容为：“……甲方认购楼房的基本情况位置：东发居住组团（东区）位于济宁市中区东五里营路济宁市中区经济开发区内澳门西路和海南西路之间。种类和房号：甲方认购下列第2、3项房屋②居住房，坐落在3号楼，东4单元2层西户；③配套房，坐落在3号楼东4单元10号（储藏室、车库）一间……合计房款壹拾贰万壹仟玖佰零玖元正，￥121909元……”。同年6月，就本案房屋的使用等事项，原、被告曾进行过协商，双方分别持有一份协议书，原告向本院提交的一份仅有其签名，内容为：“甲方：李义东乙方：贾小民甲方委托乙方作为甲方所办公司――济宁市环球贸易有限公司负责人，为解除乙方后顾之忧，甲方购买住房一套，让乙方使用，经双方协商，达成如下协议：一、做到以下几点，三年后即2008年底该房归乙方所有。1、乙方作为公司负责人，有义务管理好公司的一切工作，包括员工安全和公司安全，人员团结和提高职工素质，将本公司全体员工凝聚在一齐，同心同德，为公司创造财富。2、保证公司业务正常运（动）转有效发展，保证公司业务运行中的资金周转不出现滞死帐，不被坑骗（甲方责任由甲方负责）。并将原沉淀帐款逐步回拢。3、在保证人员工资、福利、税金的情况下，每年公司纯利润达到叁拾万元。4、服从甲方一切安排（不违法前提下）。二、出现下列情形之一，甲方有权随时收回该房。1、因乙方责任公司不能正常运转：资金周转出现不正常情况，管理不善等原因，乙方不能继续胜任时。2、不与甲方同心同德、索取或接受业务单位和人员提成、回扣，将本公司业务让与他方或与他方合作另搞其他业务、危害公司利益。3、不服从甲方�排，消极滞工，公司利润达不到要求。4、品行不端，酗酒生事，耽误工作，使甲方不能容忍。5、不论什么原因，乙方提出不再担任负责人或脱离公司。三、所有权转移时乙方向甲方交纳购房价格的30%房屋统筹金，一切费用由乙方负责。如甲方收回该房时，提前一个月通知乙方，乙方无条件迁出，甲方不负责因此带来的一切责任和经济损失。四、所有权转移后，三年内乙方仍应服务于该公司，期间如出现上述第二项之情形或乙方擅自脱离该公司，甲方保留追回该房产的权力，一切损失由（有）乙方负责。”被告提交的一份有双方签名，内容为：“甲方：李义东乙方：贾小民甲方委托乙方作为甲方所办公司――济宁市环球贸易有限公司负责人，为解除乙方后顾之忧，甲方购买东发小区东区3号楼4单元住房一套，让乙方使用，经双方协商，达成如下协议：一、做到以下几点，三年后即2008年底该房归乙方所有。1、乙方作为公司负责人，有义务管理好公司的一切工作，包括员工安全和公司安全，人员团结和提高职工素质，将本公司全体员工凝聚在一齐，同心同德，为公司创造财富。2、保证公司业务正常运（动）转有效发展，保证公司业务运行中的资金周转不出现滞死帐，不被坑骗（甲方责任由甲方负责）。并将原沉淀帐款逐步回拢。3、在保证人员工资、福利、税金的情况下，每年公司纯利润达到叁拾万元。4、服从甲方一切安排（不违法前提下）。二、出现下列情形之一，甲方有权随时收回该房（此句被划掉）。1、因乙方责任公司不能正常运转：资金周转出现不正常情况，管理不善等原因，乙方不能继续胜任时。2、不与甲方同心同德、索取或接受业务单位和人员提成、回扣，将本公司业务让与他方或与他方合作另搞其他业务、危害公司利益。3、不服从甲方安排，消极滞工，公司利润达不到要求。4、品行不端，酗酒生事，耽误工作，使甲方不能容忍。5、不论什么原因，乙方提出不再担任负责人或脱离公司。三、所有权转移时乙方向甲方交纳购房价格的30%房屋统筹金，（此句被划掉，由被告添加为：“转入所有权，转移后，三年内按每年1万元减少统筹金”）一切费用由乙方负责。如甲方收回该房时，提前一个月通知乙方，乙方无条件迁出（此句由被告改为：“无条件支付房款”），甲方不负责因此带来的一切责任和经济损失。（以下文字由被告在协议下方书写：）1.经双方同意，取（去）销本协议的第二项的全部内容，2.取（去）销第三项第四项。3.修改的各项内容算数，4.但乙方拿到房款交过户费用”。被告贾小民于2010年2－3月离开公司。上述房屋没有办理产权登记，一直由被告贾�民占有使用。原告之妻崔某庭审之初要求作为原告参加诉讼，又当庭放弃。
原审法院认为，本案讼争房屋虽由原告出资所购，但无产权登记、未依法取得所有权，其物权的设立、变更、转让和消灭，依法不发生效力。原告买房出于被告在其处工作无房居住等因，其虽不认可与被告所签协议，但双方提交的两份协议中“为解除乙方后顾之忧，甲方购买住房一套，让乙方使用，……做到以下几点，三年后即2008年底该房归乙方所有”的内容相同，没有任何改动，且原告在购房后已经将房屋交付给被告居住，由此可见，原告让被告住房的意思表示与其履行承诺交付房屋的事实高度一致，据此本院应当确认双方对被告居住本案房屋的约定。因对居住期限没有明确，被告对房屋的占有权应受保护，因此原告要求被告返还房屋，无约定和法定依据，应不予支持。原告所述的房租，无证据证实，应不予支持。被告根据协议要求本案标的房屋归己，因该房未取得所有权依法不得转让，其请求不能成立，本院不予确认。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决：驳回原告李义东的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李义东负担。
宣判后，李义东不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判被上诉人返还房屋并支付房租。理由是，一、一审法院认定上诉人买房是出于被上诉人在上诉人处工作无房居住等原因与事实不符，该房屋只是在2005年补办的手续，房屋2004年就已交付，上诉人当初购房是买给公司另一职工居住。双方签订所谓的协议时，被上诉人已经在该房内居住，上诉人只是让被上诉人暂时居住，而不是将房屋给他。房屋是上诉人购买的，上诉人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，一审法院认定协议草稿有效，与法律规定不符，并以双方未约定居住期限为由保护被上诉人对房屋的占有权，侵犯了上诉人的合法权益。被上诉人使用房屋是基于上诉人的授权，上诉人授权被上诉人使用该房屋但未约定期限，上诉人有权随时收回该房屋。二、涉案房屋系上诉人的夫妻共同财产，不属环球贸易公司的财产，上诉人无权单独处分，环球贸易公司也从未对被上诉人有过类似奖励。
被上诉人贾小民答辩称，一，根据上诉人在一审中提供的协议书和被上诉人提供的协议书，可以确认本案争议房屋由被上诉人贾小民占有使用的客观事实是存在的，同时也是上诉人对争议房屋处分的真实意思表示。二，被上诉人依照双方约定，和上诉人自愿主动向其交付争议房屋，而占有使用该房屋，有合法依据，上诉人要求�上诉人腾房，无约定和法定依据，不应当得到支持。
经审理查明，上诉人李义东二审提供的复印自济宁高新技术产业开发区市场监督管理局的企业经营情况显示：环球贸易公司2005年亏损247万元，2006年净利润416800元，2007年净利润734300元，2008年亏损65万元。二审查明的其他事实与一审法院重审查明的事实一致。
本院认为，被上诉人贾小民对涉案房屋系由上诉人李义东出资购买没有异议，主张该房屋已作为劳动奖励和劳动报酬给付被上诉人贾小民，提供了协议书一份，上诉人李义东不认可双方就房屋的处理已达成一致意见。本院认为，被上诉人贾小民本人对协议上事先打印的内容做了大量删改，被上诉人不能证明删改的内容系上诉人李义东的意思表示，故应以删改前打印的协议内容作为双方的约定。根据协议，涉案房屋2008年底归被上诉人贾小民所�需达到公司每年纯利润30万元等四个条件，所有权转移时被上诉人贾小民向上诉人李义东交纳购房价款的30%。由此可见，房屋所有权转移是在被上诉人贾小民负责公司经营达到一定条件时对被上诉人贾小民的奖励，被上诉人贾小民虽对上诉人李义东二审提交的公司经营情况提出异议，但未提供相反证据，可以认定环球贸易公司经营未达到协议中约定的2008年底房屋归被上诉人贾小民所有的经营目标，且被上诉人贾小民也未向上诉人李义东交纳购房价款的30%,故不能认定房屋所有权已转给被上诉人贾小民。上诉人李义东让被上诉人贾小民居住使用涉案房屋的前提是被上诉人贾小民在上诉人李义东夫妇开办的环球贸易公司工作，现被上诉人贾小民已离开该公司，故上诉人李义东要求被上诉人返还涉案房屋的请求，应予支持。上诉人李义东要求被上诉人贾小民支付房屋租金，因房屋系被上诉人贾小民在环球贸易公司工作时上诉人李义东交付其使用，双方未约定租金，上诉人李义东也未举证证明其损失，故上诉人李义东要求支付租金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、撤销济宁市任城区人民法院（2015）任民重字第33号民事判决。
二、被上诉人贾小民于本判决生效后三十日内将东发居住组团（东区）3号楼东4单元2层西户房屋返还给上诉人李义东。
三、驳回上诉人李义东的其他诉讼请求。
一审案件受理费100元，由上诉人李义东、被上诉人贾小民各负担50元。二审案件受理费100元，由上诉人李义东、被上诉人贾小民各负担50元。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫先东
代理审判员 张 芳
代理审判员 韩 飞
二〇一六年七月十二日
书 记 员 姜佑华