重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第01725号
原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路624号，组织机构代码90295717-8。
负责人柏宏伟，该支行行长。
委托代理人赵祥，该支行员工，特别授权。
委托代理人张加均，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，一般代理。
被告黄定安，男，汉族，1964年3月13日出生，住重庆市大足县中敖镇转洞村*组*号，身份证号5102301964********。
原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“中国银行大渡口支行”）与被告黄定安金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月4日立案受理后，依法由代理审判员杨军适用简易程序，于2015年6月11日公开开庭进行了审理。原告中国银行大渡口支行委托代理人赵祥、张加均到庭参加诉讼，被告黄定安经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行大渡口支行诉称：被告黄定安于2009年7月，因购买重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号2栋5-1号住房需要，向原告借款人民币286000元，并签订购房贷款合同和抵押合同。原告于2009年7月16日向被告发放贷款，期限为19年。截止2015年4月15日，被告已连续拖欠该笔贷款21期，欠款本息及罚息合计为43034.77元，未到期本金为226548.25元。原告多次催收未果，诉至法院，请求判令：1、被告黄定安归还原告贷款本金245467.82元以及截止于2015年4月15日的利息、罚息、复利24115.2元；2、被告支付原告利息（2015年4月16起至本息还清时止，以未还本金为基数按合同约定利率上浮50%计算）和罚息（2015年4月16起至还清时止，以未付利息为基数按合同约定利率上浮50%计算）；3、原告对被告位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号2栋5-1号房屋享有优先受偿权；4、被告支付原告律师服务费16000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告黄定安未到庭，无答辩意见。
经审理查明：2009年7月14日，原告中国银行大渡口支行（贷款人）与被告黄定安（借款人）签订《个人购房贷款合同》，主要约定：1、贷款金额286000元、贷款期限228个月（从贷款人实际放款日起算）；2、贷款用途仅限于购买位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号2栋5-1号的房产；3、贷款利息与计结息：（1）本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，按浮动利率方式执行，浮动方式周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款利率为按中国人民银行公布的同期法定贷款利率下浮20%计算；每月结息和付息，每月的约定还款日为结息日和付息日；（2）罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％；4、贷款的偿还：按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的15日；5、借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；6、凡因履行本合同而产生的一切争议双方应通过协商，协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。7、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立你、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。等约定。
2009年7月16日，原告中国银行大渡口支行向黄安定发放贷款286000元。
2009年12月24日，被告黄安定用其所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号2栋5-1号房屋与原告中国银行大渡口支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并办理抵押登记。
自2013年8月起，被告未再向原告归还借款本息。截止2015年4月15日，被告尚欠原告借款本金245467.82元，利息、罚息、复利24115.20元。
另查明，原告中国银行大渡口支行为实现本债权产生律师服务费16000元。
以上事实有《个人购房贷款合同》及附件一、《重庆市预购房商品房抵押贷款合同》、《房地产权证》、《贷款借款凭证》、《逾期未还款明细表》、《个人借款基本信息》、《民事委托合同》、《重庆增值税普通发票》，以及当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法成立的借款合同，受法律保护。原告中国银行大渡口支行与被告黄安定签订的《个人购房贷款合同》系当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付逾期利息。本案中，原告依约向被告黄安定发放贷款，履行了出借义务，被告作为借款人对“已还款金额”负有举证责任，而其并未举示证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。又因，被告未按时返还借款，构成违约，故原告有权依双方约定宣布贷款本息提前到期。根据已查明的事实，本院对原告要求被告黄安定返还借款本金、支付利息和罚息、复利的诉讼请求，依法予以支持。
为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，因被告黄定安以其所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号2栋5-1号房屋为债务设定了抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求确认对被告黄定安所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号2栋5-1号房屋享有抵押权，对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。
因原告与被告黄安定签订的《个人购房贷款合同》中约定，因履行本合同解决争议发生的费用包括律师费用由借款人承担，本案原告为追索该债权产生律师服务费16000元，故原告要求被告支付律师服务费16000元，于法有据，本院予以支持。
被告黄定安经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄安定归还中国银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金245467.82元以及截止于2015年4月15日的利息、罚息、复利24115.2元；
二、黄安定支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行利息（从2015年4月16起至本息还清时止，以未还本金为基数按合同约定的利率上浮50%计算）和罚息（从2015年4月16起至还清时止，以未付利息为基数按合同约定利率上浮50%计算）；
三、中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对黄定安所有的位于重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号2栋5-1号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在第一、二项确定的范围享有优先受偿权；
四、黄定安支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行律师服务费16000元。
上述支付时间为本判决生效后五日内。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2792元，由黄定安负担（此款中国银行大渡口支行已预缴，黄定安于支付上述款项时一并支付给中国银行大渡口支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 杨军
二〇一五年六月十一日
书 记 员 马兰