福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽0581执异98号
案外人：郭宝莲，女，1972年11月16日出生，汉族，现住福建省石狮市。
申请执行人：郑水金，男，1987年9月4日出生，汉族，住福建省晋江市。
被执行人：朱超群，男，1970年8月15日出生，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：姚佳，女，1986年12月8日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行郑水金与朱超群、姚佳民间借贷纠纷一案中，查封了登记在被执行人朱超群名下的址于晋江市梅岭街道长兴路裕福康城CD幢××、××两套房屋，案外人郭宝莲于2017年8月29日向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人郭宝莲称：法院因执行郑水金与朱超群、姚佳民间借贷纠纷一案，依据石狮市人民法院（2016）闽0581民初4485号民事判决书及(2017)闽0581执2511号执行裁定书，对登记在被执行人朱超群名下的位于晋江市××街道××路××、××室房屋进行查封和执行。现案外人提出执行异议，理由如下：案外人与朱超群于2003年11月9日在晋江市民政局登记结婚，于2012年5月26日以朱超群的名义向晋江市明鑫房地产开发有限公司购买了其开发的�位于晋江市××街道××路××、××室，面积均为82.37平方米房屋二套。2013年3月25日，案外人与朱超群协议离婚并在晋江市民政局办理了离婚登记手续，其中《离婚协议书》第3条约定：位于晋江市××街道××路××室的套房(合同编号：×××××)、位于晋江市××街道××路××室的套房（合同编号：×××××）归案外人所有。离婚时购房款已付清，但尚未取得产权证。2014年8月，朱超群与姚佳登记结婚。2016年7月，案外人找开发商询问涉案房屋产权证办理情况，开发商告知：涉案房屋产权证2××5年年中就办好，且已被朱超群领走。经案外人核实：2××5年7月，朱超群未经案外人同意，将涉案房屋抵押给福建海峡银行股份有限公司晋江支行，贷款864000元，并在晋江市住房和城乡规划建设局办理了涉案房屋抵押登记手续。2016年案外人就该二套房屋的所有权归属和海峡银行抵押权效�问题向晋江市人民法院提起诉讼，晋江市人民法院以(2016)闽0582民初8167号民事判决书判决：一、址于晋江市××街道××路裕福康城CD幢××、××号两套房屋归郭宝莲所有；二、驳回郭宝莲本案的其他诉讼请求（即请求确认海峡银行的抵押权无效的诉讼请求）。案外人于2016年11月15日向泉州中院提起上诉，泉州中院于2017年5月10日以(2017)闽05民终40号民事判决书以海峡银行的抵押权属于善意取得为由，判决维持原判。2017年5月18日，福建海峡银行股份有限公司晋江支行申请执行朱超群、姚佳借款纠纷一案，晋江市人民法院依照(2016)闽0582民初9423号民事判决书及(2017)闽0582执1430号执行裁定书，对登记在被执行人朱超群名下的位于晋江市××街道××路裕福康城CD幢××、××号房屋进行查封和执行。2017年7月19日，郭宝莲向晋江市人民法院支付海峡银行抵押借款本息、诉讼费、律师费、执行费共计789723.47元，晋江市人民法院于2017年7月20日解除了对该两套房屋的查封，但是海峡银行因审批手续的原因，直至2017年8月18日才到晋江市不动产登记中心办理了抵押权注销手续、案外人取回了房产证，但因石狮市人民法院于2017年8月11日对该两套房屋进行了查封，未能办理产权由朱超群名下过户到案外人郭宝莲名下的过户手续。
案外人认为，案外人与朱超群合法离婚，双方自愿签订《离婚协议书》，并经晋江市民政局盖章并登记确认，涉案房屋依法属于案外人所有，晋江市人民法院以(2016)闽0582民初8167号民事判决书、泉州市中级人民法院以(2017)闽05民终40号民事判决书均明确判定该两套房屋属于案外人郭宝莲所有，案外人更是为了消除设定于该两套房屋的抵押权，支付了高达近80万元的款项（该抵押权纠纷案郭宝莲已向福建省高级人民�院提出再审申请）。本案涉案债务为被执行人朱超群与案外人离婚后发生的债务，与案外人无关，不应将案外人个人财产作为执行对象。请求法院终止对位于晋江市××街道××路××、××室两套房屋的查封和执行。
本院审查查明：原告郑水金与被告朱超群、姚佳民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月29日作出（2016）闽0581民初4485号民事判决书，判决：一、朱超群、姚佳应于本判决生效后十日内偿还郑水金借款800,000元及相应的利息（自2016年8月19日起至实际还款之日止，按年利率6%计算）；二、驳回郑水金的其他诉讼请求。案件受理费12493元，由郑水金负担700元，由朱超群、姚佳负担11743元。该民事判决生效后，郑水金于2017年6月14日向本院申请强制执行，本院当日立案受理，案号为（2017）闽0581执2511号。2017年6月14日本院作出（2017）闽0581执2511号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人朱超群、姚佳的财产（以执行标的额为限）。本院于2017年8月11日向晋江市不动产登记中心送达（2017）闽0581执2511号执行裁定书、（2017）闽0581执2511号协助执行通知书，请求协助办理以下事项：一、查封登记在被执行人朱超群名下的址在晋江市××街道××路裕福康城CD幢××的房地产[权证号：晋房权证梅岭字第××号]；二、查封登记在被执行人朱超群名下的址在晋江市××街道××路裕福康城CD幢××的房地产[权证号：晋房权证梅岭字第××号]；三、查封期限三年，自本协助执行通知书送达之日起算。晋江市不动产登记中心在送达回证上签收，并协助办理该房地产的查封。案外人郭宝莲主张涉案房屋依法属于案外人所有，本案涉案债务为被执行人朱超群与案外人离婚后发生的债务，与案外人无关，不应将�外人个人财产作为执行对象，于2017年8月29日向本院提出书面异议。
另查明，2013年3月25日，案外人郭宝莲与朱超群协议离婚，离婚协议约定：位于晋江市××街道××路××室、××室的套房归案外人郭宝莲所有。2016年10月13日，晋江市人民法院作出(2016)闽0582民初8167号民事判决书，判决：一、址于晋江市××街道××路裕福康城CD幢2705、2706号两套房屋归郭宝莲所有；二、驳回郭宝莲本案的其他诉讼请求（即确认抵押权人福建海峡银行股份有限公司晋江支行与朱超群在位于晋江市××街道××路××室、××室房屋上设立的抵押权无效的诉讼请求）。2017年5月10日，泉州市中级人民法院作出(2017)闽05民终40号民事判决书，判决：驳回（郭宝莲）上诉，维持原判。2017年5月18日，福建海峡银行股份有限公司晋江支行申请执行朱超群、姚佳借款纠纷一案，晋江市人民法院依照(2016)闽0582民初9423号民事判决书及(2017)闽0582执1430号执行裁定书，对登记在被执行人朱超群名下的位于晋江市××街道××路裕福康城CD幢××、××号房屋进行查封和执行。2017年7月19日，梁明军（付款人）向晋江市人民法院支付海峡银行抵押借款本息、诉讼费、律师费、执行费共计789723.47元[代朱超群付(2017)闽0582执1430号债务]。
本院认为：晋江市人民法院于2016年10月13日作出的(2016)闽0582民初8167号民事判决书已发生法律效力，该判决确认址于晋江市××街道××路裕福康城CD幢××、××号两套房屋归郭宝莲所有，据此，可以认定本院查封的址于晋江市××街道××路裕福康城CD幢××、××号房屋的权利人为郭宝莲。本案涉案债务为被执行人朱超群与案外人离婚后发生的债务，与案外人无关。案外人郭宝莲提出的执行异议成立，本院予以支持。依�《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条的规定，裁定如下：
解除对址于晋江市梅岭街道长兴路裕福康城CD幢××、××室房屋的查封。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 尤祖荣
审判员 曾怡明
二〇一七年九月十二日
书记员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案�人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了�关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（1案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。