广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民二初字第360号
原告谈元培，个体工商户。
委托代理人林晖武，广西百澄律师事务所平果分所律师。
被告张建兵，中铝广西分公司职工。
委托代理人李海锋，广西中名律师事务所平果分所律师。
委托代理人韦忠华，广西中名�师事务所平果分所实习律师。
被告渠金萍，中铝广西分公司内退职工，系张建兵之妻。
委托代理人黄娇媛，广西中名律师事务所平果分所律师。
原告谈元培诉被告张建兵、渠金萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法由审判员覃春燕适用简易程序，于2014年11月28日公开开庭审理。原告谈元培的委托代理人林晖武、被告张建兵的委托代理人ＸＸＸ、韦忠华及被告渠金萍的委托代理人黄娇媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谈元培诉称，2014年4月12日，被告因资金需要为由向原告收取100000元首付款，并签订了房地产买卖合约书，同意将马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区X栋X层X单元XXXX号卖给原告，但被告没有按合同约定在二个月内将按揭缴清并同时办理过户。过后原告多次催被告办理过户手续，被告一直没�办理，被告没有真实买卖房屋的意思，依据合同法规定，合同的目的不能实现，原告有权要求退还原告房屋买卖首付款100000元，并按合同约定被告应支付给原告13505元违约金。为此，原告特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的房地产买卖合约；2、被告退还原告房屋买卖首付款100000元和违约金人民币13505元；3、从2014年6月12日起按银行同类贷款利率计算利息至被告还清本息之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告张建兵辩称，1、原告与被告渠金萍签订的房地产买卖合约书是无效的，因为该合约书没有经过共有人张建兵的同意，张建兵没有在合约书上签字，渠金萍擅自处分属于两人共有的房产，故该合约书无效。2、合约书上“张建兵”的签字不是本人所为，张建兵也没有收到和使用该合约书项下的款项，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告渠金萍辩称，1、签订房屋买卖合约书是渠金萍和原告办理的，手续都是渠金萍办理，渠金萍同意解除合同；2、渠金萍分别于2014年7月12日和2014年8月13日返还给了原告共计人民币36600元；3、违约金渠金萍也同意支付，但不同意原告的第三项诉讼请求，因为在合同中约定了违约金，原告再请求支付利息不合理，请求法院驳回原告关于利息的诉讼请求。
原告谈元培对其陈述事实向本院提供的证据有：
1、两被告的身份证复印件，证明两被告的主体资格；
2、《房地产买卖合约书》，证明原告与被告签订房地产买卖合约书的内容及首付100000元给被告情况；
3、房屋所有权证，证明房屋的产权情况；
4、原告的身份证复印件，证明原告的主体资格；
5、2014年4月29日被告渠金萍与原告签订的《工资抵押借款合同》�份，证明渠金萍所说的已返还36600元房屋款中有一部分是返还这份合同中渠金萍向原告借的款。
6、2014年5月9日借款人为黄XX，担保人为渠金萍的《工资抵押合同》一份，证明渠金萍以黄XX的名义向原告借款30000元，渠金萍提交的银行卡查询单记录的还款是偿还该借款，并非买卖合约书中的款项。
被告渠金萍对其陈述事实向本院提供的证据有（证据编号顺延）：
7、渠金萍的银行卡客户交易查询打印单一份、原告发给被告渠金萍的短信记录一份，证明被告渠金萍两次转账给原告的事实。
被告张建兵未向本院提交任何证据。
经庭审质证，对原告所举的证据，被告张建兵对证据1、3、4无异议；对证据2形式上的真实性无异议，对内容的真实性有异议，认为其不知情，也未在该合约书上签字，没有收到合同项下的款项，该证据不能证明原告的主张；对证据5、6认为与本案无关。被告渠金萍对证据1、3、4无异议；对证据2形式上的真实性无异议，但认为所有手续均为其与原告办理，该合约书上“张建兵”的签字和手印及收款均系其所为，张建兵并不知情；对证据5认为事实存在，但其已通过现金方式还款；对证据6的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为该合同中的乙方没有签字，不能证明借款的出借人是原告，当时是黄XX拿合同给渠金萍签字，至于借谁的款渠金萍也不知道，且渠金萍在该借款里承担的只是一般保证责任，该借款与本案无关。
对于被告渠金萍提交的证据，被告张建兵没有异议，原告对其真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为这两笔款项是因原告与渠金萍存在另外的借贷关系而产生的还款，不是还本案买卖合约书的款项。
本院结合双方�举证和质证，认证如下：
因两被告对原告提交的证据1、3、4没有异议，本院对上述证据予以确认。对原告提交的证据2，虽然被告主张合约书上张建兵的签字、手印及收款均为渠金萍所为，但未能提供足以反驳的反证证据，故本院对该证据予以确认；证据5因被告渠金萍对其所证明的事实予以承认，本院将其作为认定本案事实的参考；证据6是一份工资抵押借款合同，甲方（借款人、抵押人）为案外人黄XX，担保人为渠金萍，但乙方（出借人）落款处空白，不能证明原告关于该款系被告渠金萍以黄XX的名义向原告借款的主张，故对该合同与本案的关联性，本院不予确认；对于被告渠金萍提供的证据7，原告认可其真实性和合法性，但认为该两项还款是还另两笔借款，与本案无关，并举出证据5、6作为反证证据，对此，本院认为，证据5无论在借款数额上还是还款�间上与证据7的记载均不吻合，证据6已确认与本案无关，原告的反证证据不足以反驳被告该项证据证明的内容，原告亦确认除上述借款和房屋买卖外，原告与被告并无其他经济往来，故本院对被告渠金萍的证据7证明的内容予以确认，即确认证据7上记载的两笔打入原告及其妻子账户上的款项为偿还所收取的房屋买卖首付款。
根据原、被告的诉、辩意见和证据认证情况及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
被告张建兵和渠金萍系夫妻关系。原告谈元培经朋友介绍与被告渠金萍相识，双方经协商达成购房协议，并立写一份《房地产买卖合约书》，内容约定：“第一条：房屋情况1、房屋坐落地址为马头镇大学路龙ＸＸ府住宅小区X幢X层X单元XXXX号房；2、房屋所有权人为：张建兵，房屋所有权证号20XXXXX8，房屋共用人为渠金萍（共1人）……第二条：房屋�交价.付款方式和税费承担1、该房屋成交价为人民币：（大写）贰拾柒万零壹佰元（小写）￥270100.00元……3、付款方式：（1）合约书签订之日买方缴付卖方首付款（大写）壹拾万元整（小写）￥100000.00元整。（2）卖方把银行按揭贷款缴清，到当地房管局提交房屋过户申请当日，乙方把房屋剩余的余款缴付卖方……第五条：违约责任1、本合约签订后，如卖方有如下情形之一，即视为违约，届时，卖方除退还买方已付的款项外，还需按本合约约定的金额支付等额的违约金，并按该房屋成交价的5%赔偿买方的损失，同时本合约自动解除。（1）：卖方收取首付款后贰个月内拒不依照本合约的约定或拒绝出售该房屋。（2）：卖方隐瞒或提供的资料出现不真实，不完整，不合法，不准确等情况，从而导致本合约的目的不能实现……”。合约书下方附注收到首付款100000元�收据。2014年4月12日，原告在合约书上签字后交给渠金萍带回家给张建兵签字。当日，渠金萍将签有两被告名字并加盖手印的合约书及该房的产权证（产权证号：平房权证马头字第××号）、购房发票、税收通用完税证等材料复印件交给原告，原告亦将首付款100000元交给渠金萍。但此后两被告没有按合同约定将银行按揭款缴清并办理过户手续，原告遂向被告追还首付款。被告渠金萍于2014年7月12日通过银行将9100元汇入原告的账户，同月25日又将22550元汇入原告的妻子陆XX的账户，此后再未还款。原告追偿未果，遂诉至本院成讼。
本院认为，本案的争议焦点是：一、原、被告于2014年4月12日签订的《房地产买卖合约书》是否有效；二、原告要求解除合同，并要求被告退还房屋买卖首付款100000元、支付违约金13505元及从2014年6月12日起按银行同类贷款利率计算利息是�有理，应否支持。
一、关于合同的效力问题。原告与被告渠金萍签订《房地产买卖合约书》时，原告基于信赖渠金萍是本案所涉房屋产权证上的登记权利人，在渠金萍交给原告《房地产买卖合约书》时，合约书上也有该房的另一登记权利人张建兵的签字和手印，且原告购买该房的价格与该房原售价差异不大，并不存在原告同渠金萍串通损害张建兵利益的情形存在。因此，被告作为该房屋的登记权利人与原告签订《房地产买卖合约书》时，原告是善意的，且合同约定的对价也是合理的，故该《房地产买卖合约书》是双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，属合法有效合同。被告张建兵称合约书没有经过其同意，渠金萍擅自处分属于两人共有的房产，合约书无效；渠金萍称该合约书上两被告的签字和手印及收款均系其一人所为，但两被告对自己的主�并未提供证据证实，故对其主张，本院不予采信。
二、关于原告的诉讼请求是否支持的问题。原、被告签订的《房地产买卖合约书》合法有效，因被告未按合同在约定的时间内办理过户手续，符合《房地产买卖合约书》第五条第1款（1）项的情形，合同自动解除，被告在2014年7月12日、25日先后退还了两笔购房首付款共计31650元给原告，故本院确认双方的购房合同自2014年6月12日实际解除。合同解除后，被告应返还已向原告收取的购房首付款100000元，故原告请求被告退还该款有理，本院予以支持，但退款时应扣除已退还的31650元，即两被告应退还原告的购房款金额为68350元（100000元-31650元）。因被告的违约行为符合《房地产买卖合约书》第五条第1款（1）项的情形，原告据此请求被告按合同约定支付该房屋成交价5%的违约金13505元（270100元×5%），理由充�，本院予以支持。原、被告在合同中约定的违约金已足以弥补原告的利息损失，原告要求被告按银行同类贷款利率支付利息，属重复计算损失，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、确认原告谈元培与被告张建兵、渠金萍于2014年4月12日签订的《房地产买卖合约书》于2014年6月12日解除；
二、由被告张建兵、渠金萍退还给原告谈元培购房款68350元并支付违约金13505元；
三、驳回原告谈元培的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
本案受理费2560元，因适用简易程序审理减半收取1280元，由原告谈元培负担360元，被告张建兵、渠金萍负担920元（此款原告已预交，由被告在履行上述付款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。之（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃春燕
二〇一五年一月二十一日
书记员 韦宣吕