重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初2173号
原告潘虹宇，男，汉族，1987年6月20日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人谢俊先，重庆永和律师事务所律师。
被告帅琪，男，汉族，1963年1月24日出生，住重庆市江北区。
原告潘虹宇与被告帅琪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告潘虹宇的委托代理人谢俊先到庭参加了诉讼。被告帅琪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告潘虹宇诉称：2011年4月12日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于重庆市北部新区××大道××号××和××号房屋出租给被告，房屋建筑面积为1101.94平方米。2011年4月25日，双方对租赁细节进行了补充，签订《补充协议》。上述合同约定：租赁期限为四年，第四年租金按60元/月/平方米计算（建筑面积）；合同期满时，被告未经原告同意，继续使用承租房屋，除按第四年的租金标准的双倍向原告支付违约金后，原告仍有终止合同的申诉权；合同期满，被告未按照约定移交条件完成移交，应赔偿原告违约金10000元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。2015年7月11日《房屋租赁合同》租期届满，原告多次通知被告搬出租赁房屋，但被告至今仍未搬出，故原告诉请法院判令：1、被告支付2015年7月12日至2016年6月11日的房屋占用违约金（即租金，按租赁合同约定的第四年租金标准66116.4元/月的双倍计算）；2、被告支付逾期交房违约金100000元；3、被告支付物管及水电费28205.95元。本案诉讼费由被告承担。
被告帅琪未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：位于重庆市北部新区××大道××号××、×××的房屋归原告所有，房屋建筑面积共计1101.94平方米。
2011年4月12日，原告委托其代理人宋渝生与被告签订《房屋租赁合同》。2011年4月25日，原、被告签订《补充协议》。上述合同及补充协议约定：1、原告将自有的上述××、××的房屋出租给被告作商务办公使用，房屋建筑面积1101.94平方米；2、租赁期共四年，原告给予被告三个月装修免租期优惠，不计算在租赁期限中，从双方签署合同和房屋交付使用书之日起开始计算免租期，三个月后即开始计算租赁期，自交房之日起至51个月后收回，第四年租金按建筑面积每平方米60元/月计算，租金按季度提前一个月缴纳，第二次的租金在双方签署合同和房屋交付使用书之日起5个月后的当日缴纳，此后租金以此类推；3、从被告接房之日起，水、电费用及物业管理费用由被告承担（原告已经支付的物业管理费被告应退还给原告）；4、租赁期满或合法退租前1个月，原、被告应进行协商，如双方都确认不再保持租赁关系，被告应在3日内向原告完成移交，空调设备双方可以协商价处理给原告，可移动的办公设备设施被告自行撤出，其余的装饰装修物不得有人为破坏，水、电、弱电、消防、智能化等设施必须完好移交。合同第九条对于违约责任约定为：本合同期满时，被告未经原告同意，继续使用承租房屋，除按第四年的租金标准的双倍向原告支付违约金后，原告仍有终止合同的申诉权；合同期满，被告未按照约定的移交条件完成移交，应赔偿原告违约金100000元。
《房屋租赁合同》签订当日，原告的委托代理人宋渝生与被告签订《房屋交付使用书》，原告将房屋交付被告使用。
2015年5月11日，原告发出《提示函》，主要内容为：原、被告签订的《房屋租赁合同》将于2015年7月13日到期，请被告做好退还租赁标的物的准备；原告欲将案涉房屋予以出售，被告拥有同等条件下的优先购买权，若被告有购买意向，可在2015年5月31日前与原告或其委托代理人洽谈，如果在上述期限内没有与原告或原告的委托代理人洽谈，或者未达成购买合同，将视为被告已经放弃优先购买权。2015年5月19日，案外人杜某在该《提示函》上写明：“代帅琪签收”。原告称杜某系被告的工作人员。
2015年7月13日，原告委托重庆永和律师事务所律师肖辉发出《律师函》，主要内容为：被告承租的房屋租赁期限已满，原告不同意继续出租房屋，限被告在3日内搬出并返还租赁房屋，如被告限期不搬出及返还租赁房屋，原告将追究被告的违约责任。案外人刘某某在该《律师函》上写明：“代帅琪签收”。原告称刘某某系被告的工作人员。
2015年11月1日，原告出具《委托书》，委托重庆远博房地产开发有限责任公司（以下简称远博公司，该公司法定代表人为潘世振，原告称潘世振系原告的父亲）支付案涉房屋的水电物管费共计28205.95元。2015年11月26日，远博公司向物管公司交纳2015年7月1日至2015年11月30日的物业管理费17631.05元、车位管理费2960元，以及2015年5月17日至2015年8月16日的水费83.3元、电费7531.6元。2016年6月1日，远博公司出具《情况说明》一份，内容为该公司基于和原告的友好关系，于2015年11月26日接受原告的委托，向物管公司交纳了房屋的水电物管费共计28205.95元。
庭审中，原告陈述：1、原告和被告签订租赁合同后就没有和被告直接联系过，都是被告的工作人员支付的租金和物管、水电气费；2、被告经营的公司的董事长姜汤从租赁合同到期前至2016年5月一直在与原告协商购买案涉房屋，但却迟迟不与原告签订买卖合同，导致原告未能将房屋及时出租出去，原告已决定不再向被告出卖案涉房屋；3、被告的员工在大约2015年9月全部离开，案涉房屋内没有人办公，但是设施设备一直在里面，原告现在可以随时将房屋收回，但因需要一定的时间，所以将第一项违约金的截止时间确定为2016年6月11日；4、原告第一项诉讼请求的违约金实际上是房屋租金的性质，只是在签订合同时表述成了违约金，第二项诉讼请求的违约金是逾期未按约定条件交房的违约金。
上述事实，有原告的陈述、房地产权证、房屋租赁合同、补充协议、房屋交付使用书、提示函、律师函、委托书、发票、情况说明等证据在案为证，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。根据《房屋租赁协议》的约定，原、被告的租赁合同于2015年7月11日到期，由原告的陈述可知，原、被告自合同到期前至2016年5月一直在就被告购买案涉房屋的事宜协商，虽然双方最终未能签订房屋买卖合同，但在原、被告协商期间，被告占有并使用案涉房屋具有合理理由。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，因此，原、被告自2016年7月12日起形成不定期租赁关系。关于该不定期租赁关系的解除时间，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁的，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人，原告称其可以随时收回房屋，但需要一定时间，故将被告使用房屋期间的费用明确至2016年6月11日，因此，本院认定双方的不定期租赁合同关系至2016年6月11日解除。
2015年7月12日至2016年6月11日，原、被告之间系不定期租赁，原《房屋租赁合同》继续有效，被告应按照原租赁合同约定的第四年的租金标准，即66116.4元/月（60元/月/平方米×1101.94平方米）向原告支付此期间的租金。《房屋租赁合同》第九条约定，合同期满时，被告未经原告同意，继续使用承租房屋，应按第四年的租金标准的双倍向原告支付违约金，原告明确该违约金实为租金的意思，并据此要求被告支付原租金标准双倍的租金，但如前所述，原、被告在此期间为不定期租赁，被告使用案涉房屋的行为不能视为未经原告同意而擅自使用，因此对于原告要求被告按66116.4元/月的双倍支付租金的主张，本院不予支持。被告应支付原告2015年7月12日至2016年6月11日的租金727280.4元（66116.4元/月×11个月）
《房屋租赁合同》约定，被告应在租赁期满3日内向原告完成房屋的移交，并对房屋内设施设备的处理及交付要求进行了明确约定，但被告并未按照约定的条件将房屋交还给原告，而是由原告自己进行了收回。根据《房屋租赁合同》第九条的约定，合同期满，被告未按照约定的移交条件完成移交，应赔偿原告违约金100000元，因此对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于物管费、水电费28205.95元。根据《房屋租赁合同》的约定，该笔费用本应由被告缴纳，但被告未缴纳而由原告代缴，因此被告需将该笔费用支付给原告。
被告帅琪经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果由被告承担。
据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告帅琪于本判决生效后五日内支付原告潘虹宇房屋租金727280.4元；
二、被告帅琪于本判决生效后五日内支付原告潘虹宇逾期交房违约金100000元；
三、被告帅琪于本判决生效后五日内支付原告潘虹宇物管水电费等共计28205.95；
四、驳回原告潘虹宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11690元，由负担原告潘虹宇负担1690元，被告帅琪负担10000元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 万园薇
人民陪审员 蒋泽琼
人民陪审员 刘运祥
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 徐 越