贵州省贵阳市云岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云民一（一）初字第685号
原告贺某。
被告韦某甲。
第三人韦某乙。
第三人刘某。
被告及两第三人共同委托代理人ＸＸ飞，贵州全联律师事务所律师。
原告贺某与被告韦某甲离婚后财产分割纠纷一案，本院受理后，根据第三人韦某乙、刘某的申请，本院准许第三人作为具有独立请求权的当事人参加诉讼，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并于2015年6月25日作出（2014）云民一（一）初字第48号民事判决书，该判决书送达后，被告韦某甲、第三人韦某乙和刘某不服判决，提起上诉，贵阳市中级人民法院于2015年10月30日作出（2015）筑民三终字第208号民事裁定书，裁定发回本院重审，本院依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告贺某，被告韦某甲、第三人韦某乙、刘某及其委托代理人ＸＸ飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年，原、被告经自由恋爱，决定在贵阳购房结婚成家。2007年1月，由原告父亲出资15万元支付首付款购买了位于贵阳市云岩区二桥路42号某某小区x栋x单元xxx号，该房总价款为462000元。之后，由原、被告共同支付了银行按揭贷款，该房为原、被告共同共有。婚后，因负债30万元，已由原、被告双方父母清偿，其中一笔债务是2008年4月原、被告用该房作抵押向林华强借款15万元，该笔借款已由原告之父出资4万元，被告之父母出资12.5万元偿还本息16.5万元。原、被告因感情破裂，于2013年7月，在云岩区人民法院判决离婚，原告认为该判决未对该诉争房屋进行分割，便提起上诉，后贵阳市中级人民法院维持原判。之后，被告之父母以该诉争房屋系其所有曾向云岩区法院起诉，后又撤诉。原告认为，该房为原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，应平均分割。为此，原告诉至法院，请求判令：一、平均分割夫妻共同财产：位于贵阳市云岩区二桥路42号某某小区x栋x单元xxx号房屋一套（价值46200元）；二、本案诉讼费、鉴定费由原、被告各承担一半。
被告辩称：2007至2008年，原告嗜赌，将位于贵阳市云岩区二桥路42号某某小区x栋x单元xxx号房屋抵押给林华强，之后，偿还不了借款，原、被告便将该房屋以15万元出售给林华强，该房屋剩余未归还的银行按揭贷款由林华强偿还，因房开商的原因，该房屋未办理房产证，因此亦未过户到林华强名下，但原、被告给林华强出具授权委托书，林华强可以处分该房屋，亦在贵阳市立诚公证处办理了公证，因此，该房屋不是原、被告的夫妻共同财产，原告无权对该房屋主张权利，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人述称：该房屋系第三人从林华强处购买，虽尚未办理房屋登记变更，但林华强已将房屋变更登记所需手续全部转移给第三人，房屋亦系第三人出资装修，银行贷款亦是由第三人偿还，第三人自2013年起在该房屋居住至今，该房屋系第三人所有的财产，非原、被告的夫妻共同财产。2008年6月，第三人得知原、被告以15万元的价格将房屋出卖给林华强，经询问，原、被告告知第三人系被告赌博欠债无力偿还，原、被告协商后作出的决定。原、被告及第三人共同商定由第三人将房屋买回，并由原、被告出具授权委托书，原、被告书面承诺，此后无权对该房屋主张权利，办理产权亦应办理在第三人名下。之后，第三人与林华强于2008年10月4日签订房屋《转让协议》一份，约定林华强将上述房屋以17万元的价格转让给第三人，第三人已支付完毕购房款，林华强亦将房屋相关资料全部交给第三人。因此，请求驳回原告的诉请，并要求判决房屋属第三人所有。
经审理查明：位于贵阳市云岩区二桥路42号某某小区x栋x单元xxx号房屋（建筑面积：210平方米），系2007年1月原、被告在婚姻关系存续期间通过银行按揭贷款方式在贵州世纪星房地产开发有限公司共同购买，因原、被告向林华强借款15万元，2008年5月，原、被告便与林华强签订《买卖协议》，约定将该房以15万元出卖给林华强，同年7月，原、被告书面承诺“该房由第三人向林华强代为偿还借款后赎回，在偿还银行按揭贷款后，其产权归第三人所有”。同年10月，第三人偿还了林华强本息16.5万元，遂收回了该房，并进行了装修，至今居住在该房内。2010年8月27日、2011年7月14日第三人分别偿还银行贷款98333.47元、153700元，合计252033.47元，至此，该房的银行贷款已偿还完毕。2013年7月，原告贺某起诉被告韦某甲离婚，本院作出（2013）云民一初字第527号民事判决，予以准许，但未对本案诉争房屋作出处理（该判决已生效）。之后，原告贺某之父贺芝仁向本院起诉原、被告追偿权纠纷一案，其中对本案诉争房屋首付款15万元以系其支付为由主张债权，2014年4月，本院作出（2014）云民一初字第231号民事判决书，驳回了其诉讼请求（现已生效）。在此期间，第三人亦向本院起诉原、被告追偿权纠纷一案，其中对本案诉争房屋以银行按揭系其代为支付，并以代偿了原、被告房屋银行贷款及欠林华强借款本息16.5万元为由主张债权，本院作出（（2014）云民一初字第150号民事判决，仅认定代偿林某某借款16.5万的事实成立，第三人不服提起上诉，2014年10月，贵阳市中级人民法院作出（2014）筑民一终字第782号民事判决，认定第三人代原被、告偿还诉争房屋尚欠的银行贷款252033.47元，代偿欠林华强借款本息16.5万的事实，并认定该二笔款项为原、被告向第三人“借款”的性质，故改判由原、被告共同偿还第三人借款417033.47元。在审理期间，根据原告的申请，本院依法委托山东贵恒信房地产土地评估经纪有限公司贵州分公司（以下简称贵恒评估公司）对诉争该房屋现价值作出评估，贵恒评估公司于2015年3月23日作出《房地产估价报告》，该评估报告结论为：现房屋（面积210平方米）价值118.13万元，其中装修价格每平方米在600元左右（应为126000元）。
另查明，该房尚未办理产权登记，但在产权登记机关办理了备案登记，备案登记在原、被告名下。第三人曾于本案第一次上诉审理期间向贵阳市中级人民法院提起申诉，要求对（2014）筑民一终字第782号案件进行复查，现第三人已撤回。本院数次组织当事人进行调解，终因分歧太大，无法达成一致意见。
庭审中，原、被告均认可该房的装修系第三人出资。
以上事实，有原、被告及第三人的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、《商品房预售合同备案登记表》、《买卖协议》、《收条》、《收据》、《公证书》、《承诺保证书》、《委托书》、《房地产估价报告》、（2013）云民一初字第527号民事判决、（2014）云民一初字第231号民事判决、（（2014）云民一初字第150号民事判决、（2014）筑民一终字第782号民事判决、银行账户交易明细、转款凭证等经庭审质证的证据在卷佐证，并有本院庭审笔录在案为凭，足以认定。
本院认为：位于贵阳市云岩区二桥路42号某某小区x栋x单元xxx号房屋（建筑面积：210平方米）房屋一套，系原、被告在夫妻关系存续期间共同按揭购买，共同支付银行按揭贷款。之后，因原、被告向林华强借款，两人将该房卖与林华强，第三人虽代偿后赎回该房，并代为偿还了尚欠的银行贷款，之后亦对房屋进行了装修，并实际居住管理该房屋，但该房屋现仍登记于原、被告名下，根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动记簿时发生资金效力。”及第十六条第一款“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”之规定，该房屋仍属原、被告所有；且在先前第三人起诉原、被告追偿权纠纷一案中，对上述两笔款项，第三人系按债权主张权利，非按买卖关系支付的房款要求房屋归其所有主张权利，贵阳市中级人民法院作出的（2014）筑民一终字第782号已生效民事判决书认定第三人支付的上述两笔款项为“借款”性质，并予以支持，因此，第三人在本案中，又以代偿的借款系购房款为由，主张对该房享有所有权，显然与（2014）筑民一终字第782号生效民事判决书认定支为“借款”的性质相悖，其主张的权利系同一事实的重复主张行为，故对第三人要求认定上述房屋系第三人享有所有权的意见，本院不予支持。第三人可根据（2014）筑民一终字第782号已生效民事判决书申请债权的强制执行，同时，庭审中，各方当事人均认可，该房屋装修系第三人出资，从公平合理考虑，可根据已评估的装修现价值126000元（按评估价600元每平方米计算，600元×210平方米=12600元），由原、被告对第三人共同进行补偿，各承担一半即63000元。对原告称诉争房首付15万元系其父支付，应系个人财产的主张，同理，在先前原告贺某之父贺芝仁向本院起诉原、被告追偿权纠纷一案中，本院作出的（2014）云民一初字第231号已生效民事判决书，已驳回其诉讼请求，故原告的该主张，不能成立，本院不予支持。综上，该诉争房作为原、被告在婚姻关系存续期间的共同财产，依法应当进行分割，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女知女方权益的原告判决。”之规定，被告作为女方应给予适当照顾，且鉴于被告之父母即第三人在该房屋的购买及管理中付出较多，本院酌情该房屋由原告享有40%的所有权，被告享有60%的所有权。根据《房地产估价报告》，该房现价值1181300元，原告应享有472520元（1181300元×40%=472520元），被告应享有708780元（1181300元×60%=708780元），鉴于第三人实际居住并管理该房屋，第三人又系被告之父母，便于生活，该房屋归被告所有，由被告补偿原告房款472520元较适宜。据此，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条第一款第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于贵阳市云岩区二桥路42号某某小区x栋x单元xxx号房屋一套归被告韦某甲所有，由被告韦某甲于本判决生效之日起十日内一次性补偿房款人民币472520元；
二、原告贺某、被告韦某甲于本判决生效之日起十日内一次性各支付第三人韦某乙、刘某房屋装修款63000元；
三、驳回原告贺某的其余诉讼请求；
四、驳回第三人韦某乙和刘某的其余诉讼请求。
案件受理费8230元，鉴定费12000元，合计20430元，由贺某承担12258元、韦某甲承担8172元（原告已预交，被告在履行本判决时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力，原告可在两年内向本院申请强制执行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 吴 中
审 判 员 蒋毅贤
人民陪审员 郭宪军
二〇一六年五月十八日
书 记 员 赖永霞