江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6035号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人龚云兵，该公司董事长。
委托代理人周娜，北京大成（无锡）律师事务所律师。
委托代理人李振，该公司业务经理。
被告江苏茂达电磁线有限公司，住所地宜兴市和桥镇闸口村。
法定代表人邵焕金，该公司董事长。
被告八达电工集团有限公司，住所地宜兴市和桥镇南新东路16号。
法定代表人施永才，该公司董事长。
委托代理人杨理科，该公司法律顾问。
被告宜兴市东方绝缘材料研究院有限公司，住所地宜兴市和桥镇闸口村。
法定代表人陈梅芳，该公司董事长。
被告邵其新。
被告陈梅芳。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告江苏茂达电磁线有限公司（以下简称茂达公司）、八达电工集团有限公司（以下简称八达公司）、宜兴市东方绝缘材料研究院有限公司（以下简称东方公司）、邵其新、陈梅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告信达公司的委托代理人周娜、李振，被告八达公司的委托代理人杨理科到庭参加诉讼，被告茂达公司、东方公司、邵其新、陈梅芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2013年10月16日及同年10月29日，茂达公司分别向中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）借款人民币2000万元及300万元，期限分别至2014年10月15日及同年10月28日，年利率均为6％，逾期罚息利率为贷款利率的150％，该债务由茂达公司以自有房产及国有土地使用权提供最高额抵押担保，并由八达公司、东方公司、邵其新、陈梅芳提供连带责任保证担保。借款到期后，茂达公司未按约还本付息，各保证人也未履行保证义务。此后建行宜兴支行将上述债权转让给他公司。据此，他公司诉至法院，要求判令：茂达公司偿还他公司借款本金22967668.46元、利息4611793.44元（暂计算至2016年3月31日），此后按照合同约定的逾期利息利率计算至全部本息清偿时止；他公司有权就前述债务以茂达公司提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；八达公司、东方公司对茂达公司的上述债务分别在2400万元及2760万元范围内承担连带保证责任；邵其新、陈梅芳对茂达公司的上述债务承担连带保证责任；本案诉讼费用由茂达公司、八达公司、东方公司、邵其新、陈梅芳负担。案件审理过程中，信达公司明确第一项诉讼请求，要求判令茂达公司立即偿还他公司借款本金22967668.46元、并支付期内欠息1378060.11元（以本金19967668.46元为基数，自2013年10月16日起至2014年10月15日止按年利率6%计算；以本金300万元为基数，自2013年10月29日至2014年10月28日止按年利率6%计算）、逾期罚息（截至2016年3月31日合计3050691.82元；此后以本金22967668.46元为基数，自2016年4月1日起至实际给付之日止按年利率9％计算）及期内欠息之复利（截至2016年3月31日合计183041.51元；此后以期内欠息1378060.11元为基数，自2016年4月1日起至实际给付之日止按年利率9％计算）。
被告八达公司辩称：对担保事实无异议，由于公司经济困难，暂无法履行保证义务。因主债务人以其自有资产为本案所涉借款提供抵押担保，应在先行处置该抵押财产后要求他公司承担保证责任。
被告茂达公司、东方公司、邵其新、陈梅芳均未作答辩。
经审理查明：2013年10月1日，建行宜兴支行与茂达公司签订最高额抵押合同一份，约定茂达公司以其共有的坐落于宜兴市和桥镇闸口村的房屋及相应位置国有土地使用权为茂达公司自2013年10月1日起至2015年10月1日期间与建行宜兴支行办理各项业务所实际形成的全部债务在最高余额994万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金及实现债权的一切费用。此后双方依法办理了上述房屋及国有土地使用权的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号分别为宜房他证和桥字第xx**号、宜房他证和桥字第xx**号、宜房他证和桥字第x**号、宜房他证和桥字第xx**号）记载的债权数额分别为116万元、344万元、74万元、89万元，土地他项权证[权证号为宜他项（2013）第xxx号]记载的债权数额为371万元。
同日，建行宜兴支行与邵其新、陈梅芳签订自然人保证合同（以下简称保证合同）一份，约定邵其新、陈梅芳自愿为茂达公司编号为GLDK-C3931-HQ-20131012的人民币流动资金贷款合同项下债务提供连带责任保证担保；保证范围包括全部债务本金、利息（包括罚息、复利）、违约金以及实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。合同第六条约定，无论债权人对合同项下债权是否拥有其他担保，保证人合同项下保证责任不因此免除，债权人可直接要求其在保证范围内承担保证责任。
同年10月8日，建行宜兴支行与八达公司签订最高额保证合同一份，约定八达公司自愿为茂达公司自2013年10月8日起至2014年10月8日期间与建行宜兴支行办理各项业务所实际形成的全部债务在最高余额2400万元范围内提供连带责任保证担保；保证范围包括全部债务本金、利息（包括罚息、复利）、违约金以及实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。合同第六条约定，无论债权人对合同项下债权是否拥有其他担保，保证人合同项下保证责任不因此免除，债权人可直接要求其在保证范围内承担保证责任。
同年10月16日，建行宜兴支行与茂达公司签订人民币流动资金借款合同（以下简称借款合同）一份，合同编号为GLDK-C3931-HQ-20131011，该合同约定由茂达公司向建行宜兴支行借款2000万元，借款利率实行固定利率即年利率6％确定；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款期限自2013年10月16日起至2014年10月15日止；若借款人未按本合同约定期限归还贷款，贷款人对逾期借款在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，并有权对未按期支付的本息按罚息利率计收复利；因借款人违约导致的诉讼费、财产保全费等一切费用均由借款人承担。
同日，建行宜兴支行与邵其新、陈梅芳签订保证合同一份，约定邵其新、陈梅芳自愿为茂达公司编号为GLDK-C3931-HQ-20131011的人民币流动资金贷款合同项下债务提供连带责任保证担保；保证范围包括全部债务本金、利息（包括罚息、复利）、违约金以及实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。合同第六条约定，无论债权人对合同项下债权是否拥有其他担保，保证人合同项下保证责任不因此免除，债权人可直接要求其在保证范围内承担保证责任。
同日，建行宜兴支行与东方公司签订最高额保证合同一份，约定东方公司自愿为茂达公司自2013年10月16日起至2014年10月16日期间与建行宜兴支行办理各项业务所实际形成的全部债务在最高余额2760万元范围内提供连带责任保证担保；保证范围包括全部债务本金、利息（包括罚息、复利）、违约金以及实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。合同第六条约定，无论债权人对合同项下债权是否拥有其他担保，保证人合同项下保证责任不因此免除，债权人可直接要求其在保证范围内承担保证责任。
同年10月29日，建行宜兴支行与茂达公司签订借款合同一份，合同编号为GLDK-C3931-HQ-20131012，该合同约定由茂达公司向建行宜兴支行借款300万元，借款利率实行固定利率即年利率6％确定；借款按月结息，结息日为每月第20日；借款期限自2013年10月29日起至2014年10月28日止；若借款人未按本合同约定期限归还贷款，贷款人对逾期借款在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，并有权对未按期支付的本息按罚息利率计收复利；因借款人违约导致的诉讼费、财产保全费等一切费用均由借款人承担。
上述合同签订后，建行宜兴支行依约于2013年10月16日向茂达公司发放贷款2000万元，确认到期日为2014年10月15日，借款利率为年利率6％；后于2013年10月29日向茂达公司发放贷款300万元，确认到期日为2014年10月28日，借款利率为年利率6％。
2015年6月17日，建行宜兴支行与信达公司签订债权转让协议一份，约定建行宜兴支行将其对茂达公司的上述债权转让给信达公司；该债权对应的保证等从属权利一并转让给信达公司；与上述债权相关的风险与利益转移的基准日为2015年3月21日24时。据信达公司陈述称：借款到期后，茂达公司仅于2015年3月12日归还2000万元借款本金32331.54元，其余借款本息未予归还，各保证人亦未履行保证义务，截至2016年3月31日，茂达公司合计结欠他公司借款本金22967668.46元、利息4611793.44元（其中包括期内欠息1378060.11元、逾期罚息3050691.82元及期内欠息之复利183041.51元），茂达公司、八达公司、东方公司、邵其新、陈梅芳对此均未提出异议。据此，信达公司诉至本院。
上述事实，有最高额抵押合同、他项权证、借款合同、借款借据、信贷业务指标通知单、保证合同、最高额保证合同、债权转让协议、联合公告、放贷流水单、本息清单及本院庭审笔录等证据在卷予以佐证。
本院认为：建行宜兴支行与茂达公司签订的借款合同、最高额抵押合同，与邵其新、陈梅芳签订的保证合同，与八达公司、东方公司签订的最高额保证合同均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是茂达公司未及时归还借款本息、各保证人未履行保证义务所致，责任在茂达公司及各保证人。现建行宜兴支行已将上述债权转让给信达公司，信达公司已依法取得对茂达公司的债权，有权就上述债权主张权利。现信达公司主张以本金22967668.46元为基数计算期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利未超过合同约定，本院予以支持。根据保证合同约定，邵其新、陈梅芳应对茂达公司的上述全部债务承担连带保证责任。同时认为，连带责任保证的债务人未依约履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，现八达公司已在合同中明确放弃物的担保责任优先的适用，故其要求在先行处置该抵押财产后要求他公司承担保证责任的抗辩意见于法无据，本院不予采信。根据最高额保证合同约定，八达公司、东方公司对茂达公司的上述债务应分别在2400万元及2760万元范围内承担连带保证责任。根据最高额抵押合同约定，对茂达公司的上述债务，信达公司有权以茂达公司提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏茂达电磁线有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金22967668.46元，并支付期内欠息（以本金19967668.46元为基数，自2013年10月16日起至2014年10月15日止按年利率6%计算；以本金3000000元为基数，自2013年10月29日至2014年10月28日止按年利率6%计算）、逾期罚息（以本金19967668.46元为基数，自2014年10月16日起至实际给付之日止按年利率9％计算；以本金3000000元为基数，自2014年10月29日起至实际给付之日止按年利率9％计算）、期内欠息之复利（以前述本金19967668.46元期内欠息为基数，自2014年10月16日起至实际给付之日止按年利率9％计算；以前述本金3000000元期内欠息为基数，自2014年10月29日起至实际给付之日止按年利率9％计算）。
二、对江苏茂达电磁线有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以江苏茂达电磁线有限公司所有的坐落于宜兴市和桥镇闸口村的房屋（他项权证号分别为宜房他证和桥字第x**号、宜房他证和桥字第xx**号、宜房他证和桥字第x**号、宜房他证和桥字第xx**号）及相应位置的国有土地使用权[他项权证号为宜他项（2013）第xxx号]经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权金额116万元、344万元、74万元、89万元、371万元范围内优先受偿。
三、邵其新、陈梅芳对江苏茂达电磁线有限公司的上述债务承担连带保证责任。
四、八达电工集团有限公司对江苏茂达电磁线有限公司的上述债务在2400万元范围内承担连带保证责任。
五、宜兴市东方绝缘材料研究院有限公司对江苏茂达电磁线有限公司的上述债务在2760万元范围内承担连带保证责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费172301元减半收取86151元，财产保全费5000元，共计91151元，由茂达公司、八达公司、东方公司、邵其新、陈梅芳负担。（该款已由信达公司预交，由茂达公司、八达公司、东方公司、邵其新、陈梅芳于本判决发生法律效力之日起10日内直接向信达公司支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 陈 豪
二〇一六年九月九日
书 记 员 张文姣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。