清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第652号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市。
负责人：吴广明。
委托代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
被告：连州市金辰农林有限公司，住所地：广东省连州市连州。
法定代表人：邵华坚。
被告：邵华坚，男，汉族，住广东省连州市连州。
被告：胡文慧，女，汉族，住广东省连州市连州，公民身份号码×××032X。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉被告连州市金辰农林有限公司（以下简称连州金辰公司）、邵华坚、胡文慧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司清远市分行的委托代理人潘凤娟到庭参加诉讼，被告连州金辰公司、邵华坚、胡文慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行诉称：2014年5月21日，被告连州金辰公司与原告签订《借款合同》，向原告借款5000000元，期限为1年，合同对借款利息及相关费用（包括律师费）等作出了详细的约定。当日，被告邵华坚、胡文慧作为保证人分别与原告签订《最高额保证合同》，均约定保证人对上述借款的本金、利息、违约金、费用（包括律师费）等提供最高额连带责任保证。另外，被告邵华坚与原告签订《抵押合同》，约定邵华坚以其位于连州市连州镇白水路7号房屋及国有土地使用权为上述借款提供抵押担保，担保的范围包括借款的本金、利息、违约金、费用（包括律师费）等。上述合同签订后，原告向被告连州金辰公司支付了借款5000000元。借款到期后，被告没有按照约定还款。现原告向法院提起诉讼，请求法院判决：1、被告连州金辰公司向原告归还借款本金4999930.48元及利息（利息按合同约定计算）；2、被告连州金辰公司向原告赔偿律师费100000元；3、被告邵华坚、胡文慧对上述欠款本金、利息及律师费承担连带责任；4、原告对被告邵华坚位于连州市连州镇白水路7号房屋及国有土地使用权享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告负担。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行举证如下：1、营业执照、组织机构代码证、身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；2、结婚证，拟证明被告二与被告三是夫妻关系；3、借款合同，拟证明被告连州金辰公司向原告借款的事实；4、担保承诺书、最高额保证合同，拟证明被告邵华坚、胡文慧为涉案借款提供最高额保证担保的事实；5、同意担保承诺书、抵押合同、房屋产权证、国有土地使用证、他项权证，拟证明被告邵华坚以其房屋及土地为涉案借款提供抵押担保的事实；6、借款借据，拟证明原告发放贷款的事实；7、单位贷款账户资料查询表、逾期贷款催收通知书，拟证明被告欠款未还的事实；8、委托代理合同、律师费发票，拟证明原告为追收欠款支出律师费的事实。
被告连州金辰公司、邵华坚、胡文慧没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
本院经审理查明，2014年5月21日，原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告连州金辰公司签订《借款合同》，约定其向原告借款人民币5000000元，用于日常生产经营周转，借款期限为1年，自2014年5月21日起至2015年5月20日止，借款利率按起息日基准利率上浮15%计息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日，还款方式为按月付息，到期一次性还本。另外，贷款合同第十一条第一款约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）均由被告连州金辰公司承担。当日，被告邵华坚、胡文慧作为保证人分别与原告签订《最高额保证合同》，两份合同均约定保证人为上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。另外，被告邵华坚与原告签订《最高额抵押合同》，约定邵华坚以其位于连州市连州镇白水路7号房屋及土地【房地产权证号为粤房地权证连州字第××号，国有土地使用权证号为连府国用（2012）第18828200003号】为上述借款提供抵押。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费等）。合同签订后双方办理了相应的他项权登记。上述合同签订后，原告依约将5000000元划入被告连州金辰公司指定的账户，但借款到期后被告没有按照约定归还欠款本金及利息。截至2015年8月14日，被告连州金辰公司欠原告借款本金4999930.48元、利息（包括罚息和复利）120254.66元。
2014年5月19日，原告向广东平信律师事务所支付了律师费100000元。
本院认为，本案中《借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此合同依法成立并生效，双方已依法办理了抵押登记，故贷款人对抵押房屋及国有土地使用权享有抵押权。原告已依约履行了给付贷款的义务，但借款到期后被告没有按照约定归还欠款本金及利息。现原告要求被告连州金辰公司清偿所欠借款本金4999930.48元及利息，事实与法律依据充分，本院予以支持。截至2015年8月14日的利息（包括罚息和复利）为120254.66元，此后的利息按《借款合同》的约定计付至还清之日止。对于原告主张的律师代理费100000元，按合同约定应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息及律师费范围内，对被告邵华坚提供抵押的房屋及国有土地使用权享有优先受偿权。因被告邵华坚、胡文慧与原告签订保证合同，同意对上述借款本息及相关费用承担连带责任，故被告邵华坚、胡文慧应对上述欠款的本金、利息及律师费承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告连州市金辰农林有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行归还借款本金4999930.48元及利息（截止2015年8月14日的利息为120254.66元，此后的利息按借款合同的约定计付至还清之日止）；
二、被告连州市金辰农林有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行支付律师费100000元；
三、被告邵华坚、胡文慧对上述判决第一项、第二项确定的借款本金、利息及律师费承担连带责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告邵华坚位于连州市连州镇白水路7号房屋及土地【房地产权证号为粤房地权证连州字第××号，国有土地使用权证号为连府国用（2012）第18828200003号】在上述判决第一项、第二项确定的借款本金、利息及律师费范围内享有优先受偿权。
案件受理费47600元，财产保全费5000元，合共52600元，由被告连州市金辰农林有限公司、邵华坚、胡文慧共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 麦 雅
人民陪审员 潘素华
二〇一五年十月十九日
书 记 员 蓝颖甄
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。