重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渡法民初字第1251号
原告谢巧。
委托代理人张成晟，重庆辛午律师事务所律师，特别授权。
委托代理人江韬，重庆辛午律师事务所律师，特别授权。
被告重庆海翔房地产开发有限公司，地址重庆市大渡口区文体路85号，组织机构代码76858594-3。
法定代表人李伟，该公司总经理。
委托代理人刘佩洁，女，1986年8月13日生，汉族，住四川省简阳市简城镇南街124号，公民身份号码5139021986********，该公司员工，特别授权。
委托代理人周隼，男，1980年3月25日生，汉族，住重庆市南岸区学府大道19号附1号，该公司法律顾问，特别授权。
原告谢巧诉被告重庆海翔房地产开发有限公司（以下简称海翔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾勇独任审判，适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告谢巧的委托代理人张成晟，被告海翔公司的委托代理人刘佩洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢巧诉称，原告系顺祥壹街区B3-33-13号业主。2012年7月21日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定原告向被告购买位于重庆市大渡口区文体路89号3幢33-13的商品房，成交金额为215962元，并于合同第十二条第1款约定“预售商品房的，自本合同签订之日起十日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，合同第十二条第3款约定“自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金”。同时，双方还在合同第十三条第2款约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请”、于第十三条第4款约定“自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。2012年7月21日，原、被告签订《合同补充协议》，约定：“甲方在向乙方实际交付房屋90日内为乙方申请办理《房地产权证》”。原、被告签订购房合同时间为2012年7月21日，按照合同约定被告应于2012年7月31日前为原告办理合同登记备案，而大渡口区土地房屋权属登记中心的业务受理通知书显示，登记备案资料提交的时间为2012年8月30日，被告迟延30天提交资料。2013年2月20日，原告与被告签订了《重庆市新建商品房屋使用说明书新建商品房屋质量保证书》办理了接房手续，被告向原告实际交付了房屋。但被告并未依约在实际交房90日内，为原告申请办理《房地产权证》，据原告在大渡口区土地房屋权属登记中心提取的业务受理通知书，办理《房地产权证》资料提交时间为2013年9月25日，被告迟延127天提交材料。原告认为，被告迟延提交办理《房地产权证》的违约行为已经侵犯了原告的合法权益。现要求：1、判令被告支付迟延办理产权登记违约金5485.43元人民币；2、判令被告支付迟延办理合同登记备案违约金1295.72元人民币；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。
被告海翔公司辩称，被告之所以延迟办证，是因为政府规划变更，政府对所涉房屋B区、C区规划调整，被告认为系不可抗力，被告不应承担支付延迟办证违约金的责任；根据合同约定，办理证件是甲乙双方共同的义务，原告应及时向被告交付办理证件的相关资料，根据证据原告未及时交付相关资料。对于原告的第二项诉讼请求，无事实和法律依据，我方不予认可。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年7月21日，原告谢巧作为乙方（买方），被告海翔公司作为甲方（卖方），双方签订《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议，主要约定：1、乙方购买甲方预售商品房一套，座落于重庆市大渡口区新山村街道文体路89号B3幢33-13；2、房屋成交金额为215962元；3、甲方在向乙方实际交付房屋90日内为乙方申请办理《房地产权证》。甲方代乙方向有关主管部门申请办理乙方所购房屋的《房地产权证》的，乙方应先履行以下义务：A、房屋已由乙方实际接收并领取房屋钥匙；B、付清所有应付房款、有关税费、专项维修资金等费用；C、提交办理产权证所需全部资料（包括但不限于（1）、授权委托书；（2）、土地房屋权属登记申请；（3）、买受人身份证复印件；（4）、购房发票复印件；（5）、买受人有未成年人的，提供未成年人户口，监护人户口主页及明细、监护人婚姻证明），该等资料最迟乙方应于实际接收房屋之日向甲方提交，甲方不再另行通知。如乙方在规定时间内未提供齐全的真实准确的资料或未付清已到期的银行贷款、相关税费、法律、法规规定的专项维修资金、违约金等任何应付款项的，甲方为乙方办理产权登记手续的时间顺延，且不承担违约责任，甲方在取得房地产登记收件收据（或效力等同的回执、凭据）即视为甲方已完成办证义务；若受国家法律、政策及相关部门有关规定、工作程序等影响，而未能按上述约定时间办理备案登记和产权登记相关手续，则甲方不承担责任；4、逾期申请办理《房地产权证》的，逾期在60日内（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；逾期超过60日后，乙方有权解除合同；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金；如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任；5、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房屋合同登记备案，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；若因甲方原因导致逾期登记备案超过30日后，乙方要求继续履行合同的，甲方应自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之二的违约金；另在补充协议中约定乙方应在签订合同后2日内向甲方提交办理合同登记备案所需的所有资料，如乙方未按时提交资料，则甲方办理合同登记备案的时间顺延。6、本合同及补充协议所称日，均指工作日。
《重庆市商品房买卖合同》及合同补充协议签订后，被告海翔公司于2012年8月28日向大渡口区土地房屋权属登记中心申请办理商品房预售合同登记备案并提交相关资料，大渡口区土地房屋权属登记中心出具《业务受理通知书》。2013年2月20日将房屋交付原告谢巧，原告谢巧于接房前付清了总房价款，并缴纳了契税、合同印花税、登记费、专项维修资金等其他费用。2013年9月25日，被告海翔公司向大渡口区土地房屋权属登记中心申请为原告谢巧所购房屋办理《房地产权证》并提交相关资料，大渡口区土地房屋权属登记中心出具《业务受理通知书》。
另查，2013年8月30日，被告海翔公司取得大渡口区文体路89号3幢房屋所有权。接房前，被告海翔公司向原告谢巧出具《办证须知》，告知原告谢巧在接房的同时须提供的办证资料和缴清的费用，要求原告谢巧提供的资料中未包括购房发票复印件。接房过程中，原告谢巧按照被告海翔公司的要求完成了接房前各项手续的办理，其中包括按照被告海翔公司要求提交相关权籍办理资料。
审理中，被告海翔公司举示的《关于重庆市主城区大渡口组团B标准分区B4-7-3／04地块有关规划研究结果及地块规划指标的函复意见书》（复印件）上载明的地块规划指标下达时间为2013年7月17日。另原、被告双方当庭确认，本案所涉的合同备案所需资料均由原告在双方约定的期限内交付被告，而被告逾期办理合同备案登记共25天，根据合同约定计算的违约金应为1079.81元；房屋逾期提交办证申请的逾期天数（自接房日起扣除90天工作日）为85天，根据合同约定计算的违约金应为3671.35元，两项违约金合计4751.16元。
上述事实，有原、被告陈述、《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据、重庆市新建商品房屋使用说明书／质量保证书、大渡口区土地房屋权属登记中心业务受理通知书、房地产权证、办证须知、《关于重庆市主城区大渡口组团B标准分区B4-7-3／04地块有关规划研究结果及地块规划指标的函复意见书》（复印件）、接房程序书、询问笔录等相关证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约责任。本案中，原、被告依法签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告谢巧依法履行缴纳房款及相关费用的义务，根据合同约定，被告海翔公司应于商品房合同签订后10日内，履行向土地房屋权属登记中心提交办理商品房预售合同备案登记的合同义务，现被告海翔公司未按时提交备案登记申请，逾期25天。同时，被告应于商品房交付原告谢巧90个工作日内，履行向土地房屋权属登记中心提交办理《房地产权证》申请的合同义务，现被告海翔公司未按时提交办证申请，逾期85天。
审理中，被告海翔公司辩称逾期办理合同备案登记支付违约金无事实和法律依据，但被告确实存在逾期办理备案登记的事实，以及双方在合同中约定了逾期备案登记的违约责任，故被告的该辩解意见，本院不予支持。同时，被告称逾期提交办证申请的原因之一是政府对所涉房屋B区、C区规划调整，系不可抗力；之二是原告应及时向被告交付办理证件的相关资料，根据证据原告未及时交付相关资料。本院认为，被告海翔公司当庭举示的《关于重庆市主城区大渡口组团B标准分区B4-7-3／04地块有关规划研究结果及地块规划指标的函复意见书》系复印件，且载明的内容中未明确涉及对本案所涉B3幢房屋规划进行调整，故不能有效证明被告所称的规划调整与原告《房地产权证》的申请办理之间具有因果关系；关于原告是否及时向被告交付办理证件的相关资料，根据查明的事实，原告谢巧截止接房当日，已将申请办理《房地产权证》的相关资料交付被告海翔公司，并缴清办证所需的相关费用，不存在未及时提交办证相关资料的情形；被告海翔公司的上述抗辩理由均不成立，本院依法不予采信。
综上，被告海翔公司存在逾期办理商品房预售合同备案登记的违约行为，逾期25天，根据合同约定应承担给付原告谢巧违约金的责任，故对原告谢巧要求被告海翔公司给付逾期办理合同登记备案违约金的诉讼请求，本院依法予以支持，审理中，原、被告当庭确认根据合同约定计算的违约金应为1079.81元，本院依法予以确认。同时，被告存在逾期申请办理《房地产权证》的违约行为，逾期85天，根据合同约定应承担给付原告谢巧违约金的责任，故对原告谢巧要求被告海翔公司给付逾期申请办理《房地产权证》违约金的诉讼请求，本院依法予以支持，审理中，原、被告当庭确认根据合同约定计算的违约金应为3671.35元，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条、第一百六十二条的规定，判决如下：
一、重庆海翔房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付谢巧逾期办理合同登记备案违约金1079.81元；
二、重庆海翔房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付谢巧逾期办理产权登记违约金3671.35元；
三、驳回谢巧的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元（谢巧已预交），由重庆海翔房地产开发有限公司负担，于本判决生效后五日内迳付谢巧。
本判决为终审判决。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审判员 曾 勇
二〇一四年八月十一日
书记员 冯思思