重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第06246号
原告杨达志，男，汉族，户籍所在地重庆市开县，现住重庆市合川区。
委托代理人刘俊，重庆中标律师事务所律师。
委托代理人赵国，重庆海力律师事务所律师。
原告谢敏，女，汉族，户籍所在地重庆市合川区，现住址同上。
委托代理人刘俊，重庆中标律师事务所律师。
委托代理人赵国，重庆海力律师事务所律师。
被告重庆渝永房地产开发有限公司，住所重庆市永川区渝西大道支路19号，组织机构代码20379790-2。
法定代表人葛凌，公司总经理。
委托代理人秦秀亮，重庆合州律师事务所律师。
原告杨达志、谢敏与被告重庆渝永房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾莉萍独任审判，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨达志、谢敏的委托代理人刘俊、赵国，被告重庆渝永房地产开发有限公司的委托代理人秦秀亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨达志、谢敏诉称，原告与被告签署了《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定由原告购买被告开发的位于重庆市合川区南津街718号2幢5-6号的房屋一套，建筑面积为77.66平方米，房屋总价款为339773元整，交房日期为2013年10月1日前。合同签订后，原告严格按照合同的约定履行了合同义务，按期支付了购房款、大修基金以及契税等费用，但被告直至2014年5月30日才将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给原告使用，共逾期241天。按照合同约定，被告应当在实际交付房屋之后60日之内，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，即于2014年7月29日取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但实际上被告直至2015年9月6日才取得该商品房的土地房屋登记机构出具的登记受理单，由于被告的原因，原告未能在商品房买卖合同约定期限内取得房屋权属证书，根据双方在合同第十三条的约定，“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。”“如因甲方的责任未能在约定期限内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方按下列方式处理。”“逾期办理的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内向乙方支付。”综上所述，被告应当向原告支付逾期交房违约金8189元和逾期取得房屋登记受理单的违约金13727元（自2014年7月30日起至2015年9月6日止按照每日房屋总价款的万分之一计算违约金）。原告多次向被告主张违约金，但被告拒不支付，现诉请法院：1、请求判令被告支付逾期交房违约金8189元、逾期办证违约金13727元；2、请求判令被告立即提供必要的证明文件，为原告办理重庆市合川区南津街718号2号楼5层6号房屋的《房地产权证》；3、诉讼费用由被告承担。
被告重庆渝永房地产开发有限公司辩称，原告系购买我公司的第2幢房屋，由于我公司的业务员失误将第1幢的格式合同与原告签订了《重庆市商品房买卖合同》，而使用的网签合同又是2幢的合同，而1幢合同约定的交房时间是2013年10月1日，2幢合同约定的交房时间系2013年12月31日，按2幢合同约定被告不存在逾期交房的问题，也就不存在逾期交房违约金的赔偿。因被告在2014年3月21日取得了房屋竣工验收备案登记证，并通知原告在2014年4月14日起接房。现原告已领取房屋产权证，原告在领证时所签的领证明细表中已经注明双方权利义务已经履行完毕，互不承担其他任何责任。因此，被告不应向原告支付逾期交房违约金和逾期办证违约金。
经审理查明，被告重庆渝永房地产开发有限公司是具有房地产开发资质的房地产开发企业。原告杨达志、谢敏与被告重庆渝永房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同一至五条对房屋座落位置、价款及支付方式等约定为：原告购买被告开发的位于重庆市合川区南津街718号渝永·香榭丽苑2幢5-6房屋一套，房屋总成交金额为339773元。合同第七条约定：被告应在2013年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。第八条约定：被告应于确定交房日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备……。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由原被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原被告双方应相互配合办理本商品房产权登记。由原告委托被告办理的，原告应在签定本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料提供给被告。如因被告的责任未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付违约金。另原、被告双方又签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议，作为合同附件。补充协议第一条第一款约定：双方按合同所列地址进行联络，本合同约定书面通知方式包括：公告、邮寄、电子邮件等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，视发出挂号邮件后第七天为收讫，公告、传真、电子邮件、电话等以发生之日为收讫。补充协议还约定了其他相关条款。
《重庆市商品房买卖合同》及补充协议签订后，原告向被告支付了房屋总价款339773元。2014年3月21日，被告取得所售房屋的竣工验收备案登记证。2014年4月11日，合川日报登载了被告于2014年4月8日发出的公告，该公告载明：尊敬的渝永·香榭丽苑业主，我公司开发建设的渝永·香榭丽苑2号楼（C）幢住宅已通过验收，将于2014年4月14日正式交房。为了便于您收房，我公司将安排3天时间集中办理收房手续，请你于2014年4月14日-2014年4月16日前来完善入住手续。逾期则视为自动收房......。该公告发出后，购房业主从2014年4月14日起陆续接房，原告实际于2014年5月30日办理接房手续。被告交房后，于2015年9月6日向土地房屋管理机构提交办证相关资料，并取得业务受理通知书。被告于2015年12月至2016年2月期间向原告等业主陆续发放房地产权证，并制作了渝永·香榭丽苑房屋产权证领取明细表，原告在被告制作的房屋产权证领取明细表上签字。该表末尾处备注有：“本人购买的渝永·香榭丽苑房屋，现产权证甲方已办理完毕，并由本人签收。《重庆市商品房买卖合同》中甲方的合同义务已全面履行完毕，相互不再有其他责任”。原告认为被告逾期取得房屋登记受理单，应向原告支付逾期取得房屋登记受理单的违约金，故原告起诉来院，并当庭撤回了第2项诉讼请求，其他诉请如前。
原告对被告制作的渝永·香榭丽苑房屋产权证领取明细表的备注部分提出，明细表是一个格式合同，有关免除被告违约责任的条款内容，各原告并未签字确认，其免责条款放在明细表的最后，而所有原告签字均在备注之前，原告签字的内容均在领证签字那一栏，签字确认仅限于这一栏的内容。故原告的签字只能认为对领证的确认，不能扩大为其他内容的认可，该份证据不能作为免除其责任的证据。
还查明，被告举示了2013年8月17日原、被告签订的网签合同，该网签合同系2幢的《重庆市商品房买卖合同》，该合同约定的交房时间是2013年12月31日，但该合同上二原告的签名不系二原告亲自签署。
上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、购房发票、被告提交的《重庆市商品房买卖合同》补充协议、公告、合川区国土资源和房屋管理局业务受理通知书、业主接房确认表以及房屋产权领取明细表等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。
本院认为，被告是具有房地产开发经营资质的企业，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方具有法律约束力。而被告提供的网签合同，不是二原告签署的，不是原告的真实意思表示，故该网签合同约定的交房时间对二原告没有约束力。双方签订的重庆市商品房买卖合同约定，被告应在2013年10月1日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。但被告于2014年3月21日取得所涉房屋的竣工验收备案登记证，于2014年4月8日登报公告，要求业主于2014年4月14-16日接房。原告实际于2014年5月30日办理接房手续，并确认接房。按照合同约定原、被告之间的实际交房时间应确认为2014年5月30日。被告的行为已构成违约应承担违约责任。被告逾期交房196天，故被告应向原告支付逾期交房违约金6660元（339773元×0.0001×196天）。原告的过高要求部分本院不予主张。
原告实际于2014年5月30日接房，接照合同约定，被告应该在60日内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，而被告于2015年9月6日才取得登记受理单，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告2014年5月30日交房，于2015年9月6日取得受理单，被告违约404天，故被告应支付原告逾期取得房屋登记受理单的违约金为13727元（339773元×0.0001×404天）。至于房屋产权领取明细表中的备注内容。该表的核心内容系领取房屋产权证，且原告签字确认的内容均是领取产权证这一栏的内容，备注的内容在表的末尾处，不能引起原告的注意，被告未举证证明其做到了充分的提示义务，该备注内容不能对原告具有约束力，被告要求免除其责任，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、由被告重庆渝永房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告杨达志、谢敏逾期交房违约金6660元和逾期取得房屋登记受理单的违约金13727元。
二、驳回原告杨达志、谢敏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费326元，减半收取163元，由原告杨达志、谢敏承担138元，由被告重庆渝永房地产开发有限公司承担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。
审判员 曾莉萍
二〇一六年五月十九日
书记员 李宇悦