福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初5249号
原告：郭强，男，1967年10月23日出生，回族，住福建省福安市。
原告：陈灼端，女，1969年5月27日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：福安市京典房地产有限公司，住所地福建省福安市城北鹤兴中路167号。
法定代表人：许典财，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓润源、郑开白，福建韩诚律师事务所律师。
原告郭强、陈灼端与被告福安市京典房地产有限公司（以下简称京典公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告郭强、陈灼端、被告京典公司的委托诉讼代理人郑开白到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郭强、陈灼端向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.京典公司立即退还郭强、陈灼端购房首付款410332元及5190元（按银行同期存款利率0.36%计算）；3.京典公司承担郭强、陈灼端已缴纳的契税40510元、专项维修基金13376元、代办费460元。事实和理由：郭强、陈灼端于2013年1月3日向京典公司缴纳购房首付款40510元及相关契税40510元、专项维修基金13376元、代办费460元等，2013年4月3日双方签订《商品房买卖合同》，约定郭强、陈灼端购买京典公司开发的位于福安市城北福新东路1号“韩阳煌都”第x幢第11层1109号房，面积157平方米。郭强、陈灼端已履行了合同的约定，而京典公司未能依约定在2014年6月30日前将符合约定条件的商品房交付给郭强、陈灼端使用，因京典公司的原因，截止2016年7月京典公司仍未将上述商品房交付郭强、陈灼端使用，京典公司的上述违约行为给郭强、陈灼端造成严重的经济损失，导致郭强、陈灼端目前经济薄弱，继续购房资金能力下降。为此，请求判令支持郭强、陈灼端的诉讼请求。
京典公司辩称，1.答辩人完全按《商品房买卖合同》履行合同义务，不存在违约情形，同时，本案也不存在的法定和约定解除合同的事由，故答辩人不同意解除合同，不同意退还购房款和承担利息，并要求郭强、陈灼端继续履行合同义务按合同约定支付剩余购房款。2.答辩人按合同约定代收郭强、陈灼端的有关费用，并按合同约定以郭强、陈灼端名义缴纳到有关部门，故不存在由答辩人退还或承担相关费用。3.郭强、陈灼端主张答辩人未按合同约定交付商品房系答辩人违约，此乃片面理解《商品房买卖合同》。本案《商品房买卖合同》合同附件六第一条第八项约定：在交房时，若买受人仍有欠款，出卖人有权拒绝交房，且买受人应应承担由此造成的一切法律后果和经济损失。本案郭强、陈灼端未付清购房款，答辩人按合同约定未将房屋交付郭强、陈灼端告不违反合同约定。4.本案系郭强、陈灼端的原因未能履行合同，支付购房款本是郭强、陈灼端的义务，郭强、陈灼端选择银行抵押借款方式支付剩余购房款，应积极办理贷款手续，答辩人根据合同约定提供协助义务。答辩人在合同履行期间多次与郭强、陈灼端沟通，要求郭强、陈灼端提供贷款材料，然郭强、陈灼端以各种原因、理由推诿，在2014年7月、2015年3月答辩人两次发函书面通知郭强、陈灼端，要求其履行合同，但郭强、陈灼端在答辩人书面催告后一年多的时间内均未履行合同义务，而现提出解除合同，并且未提供任何证据证明本案符合解除条件。综上，答辩人完全适当履行合同，不同意解除合同。请求驳回郭强、陈灼端的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2013年4月3日，郭强、陈灼端与京典公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为201300253）及《合同补充协议》，主要约定：郭强、陈灼端向京典公司购买韩阳煌都第x幢12层1109号房，该商品房建筑面积共157.37平方米，总金额1350332元。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取：契税根据财政及税务行政部门规定的税率标准所计算的数额收取，相关登记费按买受人应向房产管理部门交纳的数额收取，专项维修基金按本合同第十八条规定的数额收取。出卖人代为办理契税、相关登记费、专项维修基金及两权证工本费的时间，均为本合同签订之日；买受人在签订合同当日向出卖人支付首付款共计410332元，余款共计94万元办理银行按揭；买受人需办理按揭贷款的，由出卖人指定银行提供按揭，按揭贷款的首付比例，具体年限、利率等以银行最终审核结论为准；由出卖人协助买受人办理银行按揭贷款手续的，买受人应积极配合提交办理按揭贷款所需要的所有资信证明及其他按揭材料供其审查并及时缴纳相关费用；如果因买受人原因无法办理银行按揭贷款或买受人逾期未办理银行按揭贷款的，出卖人有权选择以下任何一种处理方式。⑴按贷款金额在出卖人发出通知之日起三十日内买受人一次性以现金方式支付给出卖人，否则买受人按应付购房款总额10%一次性向出卖人支付违约金。⑵有权单方面解除商品房买卖合同，同时可以按合同总价款的10%比例向买受人收取违约金等内容。
2013年1月13日，郭强、陈灼端向京典公司缴纳了购房首付款410332元。2013年1月30日，郭强、陈灼端向京典公司缴纳了契税40510元、维修基金13376元、代办两证工本费460元。2013年4月16日，京典公司向福安市地方税务局缴纳了郭强、陈灼端的契税40510元。
2014年7月21日，京典公司通过律师邮寄律师函给郭强、陈灼端，告知郭强、陈灼端因提供的贷款材料不足，导致无法办理相关房产的银行按揭，并要求郭强、陈灼端于2014年8月25日前一次性付清剩余房价款。2015年3月18日，京典公司再次通过律师邮寄律师函给郭强、陈灼端，要求郭强、陈灼端于2015年3月28日前提供申请按揭贷款所需材料，缴清相关税费，如未能按时提供材料及缴纳税费，应于2015年4月28日前以现金方式付清剩余房款，逾期不办理以上事宜，届时京典公司将依法追究郭强、陈灼端的违约责任。上述律师函均按郭强、陈灼端在在《商品房买卖合同》中预留的地址邮寄，但郭强、陈灼端均未签收。
上述事实，有郭强、陈灼端及京典公司提交的证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，郭强、陈灼端与京典公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依合同约定，出卖人按买受人填写中合同中的联系地址、姓名发送有关文件、信函在投邮三日后视为送达。郭强、陈灼端在京典公司书面送达补充银行按揭材料通知及多次电话通知后，仍未能补齐材料，导致银行按揭无法办理，且经京典公司催告未缴纳剩余购房款，导致合同无法继续履行，合同存续已没有现实基础和意义，故郭强、陈灼端主张解除合同，可予支持。本案因郭强、陈灼端的违约行为导致合同解除，依合同约定，郭强、陈灼端应支付给京典公司购房款总额10%的违约金为135033.2元。郭强、陈灼端缴纳给京典公司的购房首付款、契税、维修基金、代办两证费的费用共计464678元，其中契税40510元京典公司已缴纳给税务机关，郭强、陈灼端可在合同解除后向税务机关申请退款，其余款项424168元，扣除郭强、陈灼端应支付的违约金135033.2元，剩余部分289134.8元京典公司应返还给郭强、陈灼端。原告主张合同签订前被告工作人员告知可以办理银行按揭贷款，但提供的证据不足以证明，不予认定。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、解除郭强、陈灼端与福安市京典房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201300253）；
二、福安市京典房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内返还郭强、陈灼端购房首付款、维修基金、代办两证费共计289134.8元；
三、驳回郭强、陈灼端的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8348元，由郭强、陈灼端共同负担3348元，福安市京典房地产有限公司负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 陈明丽
代理审判员 张志杰
人民陪审员 王振金
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 郑靖文
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。