北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民（商）初字第35411号
原告中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里407号楼。
负责人齐兆惠，行长。
委托代理人李响，女，1986年7月11日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行法律事务部职员。
委托代理人王欣，女，1979年1月11日出生，中国工商银行股份有限公司北京市分行法律事务部职员。
被告吴晓梅，女，1976年3月25日出生。
委托代理人郭瑞，女，1960年8月23日出生，北京市西城区月坛法律服务所法律服务工作者。
被告蔡文化，男，1971年12月1日出生，身份证号×××
委托代理人刘鹿，北京国锦律师事务所律师。
委托代理人王雪雯，北京国锦律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称亚运村支行）与被告吴晓梅、蔡文化金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员田青独任审判，公开开庭进行了审理。原告亚运村支行的委托代理人李响，被告吴晓梅及其委托代理人郭瑞，被告蔡文化及其委托代理人刘鹿、王雪雯到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告亚运村支行起诉称：吴晓梅与蔡文化系夫妻关系。2011年12月，吴晓梅、蔡文华与亚运村支行签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款种类为个人二手住房购置贷款，贷款金额为45万元，贷款期限为240个月，借款依照按月等额本息还款法归还，未按合同约定日期归还的贷款，亚运村支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。如吴晓梅、蔡文化连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息，亚运村支行有权宣布贷�提前到期，要求吴晓梅提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。吴晓梅、蔡文化自愿以其自有的位于北京市朝阳区周庄嘉园东里25号楼1层6单元103号房产向亚运村支行提供抵押担保，2011年12月16日，亚运村支行取得上述抵押财产的他项权利证书。2011年12月28日，亚运村支行依约放款，但吴晓梅、蔡文化自2013年5月开始连续逾期。基于吴晓梅、蔡文化的违约行为，亚运村支行宣布贷款立即到期。现亚运村支行诉至法院，请求判令吴晓梅、蔡文化共同偿还借款本金436870.9元和利息15941.31元（截至2013年9月28日），并支付自2013年9月29日起至上述欠款付清之日止的利息（利息按照中国人民银行同期逾期贷款利率执行）；请求判令吴晓梅、蔡文化对前述诉讼请求承担抵押担保责任，亚运村支行对吴晓梅、蔡文化提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押房产拍卖�变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费、公告费由吴晓梅、蔡文化承担。
被告吴晓梅答辩称：认可欠款事实及金额。
被告蔡文化答辩称：认可欠款事实及金额，同意继续按月履行借款。称其与吴晓梅为夫妻关系，双方于2011年10月25日登记结婚，本贷款贷款人为吴晓梅，但是每月的实际还款人为蔡文化，2013年5月，蔡文化与吴晓梅发生离婚纠纷，还款银行卡在吴晓梅处，如果蔡文化继续向还款银行卡打款，卡内款项可能被吴晓梅取走，蔡文化多次跟亚运村支行协商更换主贷款人，但未获准许，故其拖欠贷款行文并非恶意。
本院经审理查明：2011年12月，吴晓梅作为借款人、蔡文化作为共同借款人与贷款人亚运村支行签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人二手住房购置贷款，金额为人民币45万元；本合同项下贷款用�为购买坐落于北京市朝阳区周庄嘉园东里25号楼1层6单元103，建筑面积53.74平方米的房屋，所贷款项用于购买家庭第二套住房，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第A种方式处理，即贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为王娟在工商银行的账号，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；借款人指定在工行开立的户名为吴晓梅的×××为还款账户，在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如还款账户中的款项不足以支付合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；若还款账户发生挂失、冻结、止付、注销，或借款人需要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划款，借款人应到贷款人处办理柜面还款。借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷�人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承担违约责任；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定；贷款利率按照合同约定进行调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在合同项下义务履行的，构成借款人违约；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押物为北京市朝阳区周庄嘉园东里25号楼1层6单元103房屋，抵押人吴晓梅、蔡文化自愿以房产向贷款人提供抵押担保；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添加物以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保证金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同签订后，抵押人应及时到有关登记部门办理抵押登记手续；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。2011年12月16日，亚运村支行取得了蔡文化名下房产的他项权证（�书号码为X京房他证朝字第3138**号）。
2011年12月28日，亚运村支行依约向吴晓梅发放了贷款45万元。吴晓梅、蔡文化于2013年5月开始逾期，截止起诉日已累计逾期超过6期。截至2013年9月28日，吴晓梅尚欠亚运村支行借款本金436870.9元、利息15941.31元。
另查，吴晓梅称其与蔡文化于2011年10月25日结婚。
上述事实，有亚运村支行提交的《个人购房借款／担保合同》、房屋他项权证、结婚证、自营历史明细表、及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：亚运村支行与吴晓梅、蔡文化签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方均应当按照约定全面履行合同义务。亚运村支行已经如约履行了发放贷款的义务，吴晓梅、蔡文化应当依约履行自己的合同义务，吴晓梅、蔡文化在履行合同的过程中未按时足额偿还贷款本息，已经构成合同约定的违约事项，吴晓梅、蔡文化应当提前偿还贷款并支付利息。亚运村支行要求吴晓梅、蔡文化提前偿还贷款并支付利息，要求确认北京亚运村支行对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，均是行使合同赋予的权利，相应诉请有合同依据，也不违反法律规定，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴晓梅、蔡文化于本判决生效之日起偿还原告中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行截至二○一三年九月二十八日的借款本金四十三万六千八百七十元九角、利息一万五千九百四十一元三角一分，并自二○一三年九月二十九日起至实际支付之日止，按照中国人民银行逾期贷款利率的标准支付上述款项的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行就上述第一项确定的款项对被告蔡文化名下位于北京市朝阳区周庄嘉园东里25号楼1层6单元103房屋，按抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千零四十六元，由被告吴晓梅、蔡文化负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 田 青
二〇一四年十月十六日
书 记 员 齐鑫娜