安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0102民初2076号
原告：张家丰，男，汉族，1986年8月15日出生，住安徽省合肥市瑶海区。
委托诉讼代理人：仇荣庆，安徽神州行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海，安徽神州行律师事务所律师。
被告：吴亚运，男，汉族，1990年10月10日出生，住安徽省合肥市庐阳区。
原告张家丰诉被告吴亚运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用简易程序由审判员陆军独任审判，公开开庭进行了审理。原告张家丰的委托代理人仇荣庆、被告吴亚运均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张家丰向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告所签的《个人商品房租赁合同书》，并将房屋恢复原状后返还原告；2、被告支付的各种拖欠的费用13770元（包括电话费325.5元、物业和水费608元、电费532.23元、房租12305元，以上费用暂计至起诉之日），并继续支付自起诉之日至返还房屋时产生的各种费用；3、被告向原告承担违约金36916元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:原告与被告于2013年12月1日经协商签订了一份《个人商品房租赁合同书》约定：原告将位于合肥市瑶海区北二环芦岭路室租予被告用于经营汽车修理并交付了房屋。在租房期间，被告为了车辆进出方便擅自将玻璃门拆下，在拆除过程中致玻璃门损坏，损失9000元。之后，又违反合同约定，不按期支付房租和各种费用，现已拖欠两个月房租12305元及其他各种费用。基于被告的严重违约行为，原告有权依据合同第六条的约定解除合同。因此，为了维护法律的严肃性和本人的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特向人民法院起诉，恳请人民法院查明事实，依法作出公正判决。
被告吴亚运辩称：对于原告提出解除租赁合同，被告无异议。至于原告要求将房屋恢复原状有异议,因为在双方的租房合同里面并没有约定把房屋恢复到四年前的样子，如要求恢复到四年前的样子被告也无法做到，因为房子是消耗品。对于原告要求支付的各种支付费用，2017年12月19日之前的水费、电费、物业费以及18天的房租费用被告愿意承担，其他费用拒不承担，因为被告已经搬走了。对于原告要求的玻璃门损失9000元，被告不知道他是怎么算来的。玻璃门不是被告擅自拆除的，是在签合同时在房屋租赁合同上面已明确告知原告租房用途是汽车修理，玻璃门全部换成新玻璃价格也就在4500元。原告提出的违约金一事，被告不承认。被告最后一次交房租日2017年8月26日，房租是2017年9月1日到2017年12月1日期间，这中间不存在违约。被告在2017年8月26日交过房租后，就以电话的形式告知了原告妹妹张家彩房屋到期不继续租了，而且多次电话短信告知，要求原告来协商此事，原告一直没有过来。最后一次给张家彩本人联系是2017年12月1日，约定下午在出租房见面。当日下午张家彩及原告到出租房处，始终要求被告将房屋恢复成四年前的样子，因这个没有办法做到，原告拒绝收房。
经审理查明：2013年12月1日，原告张家丰与被告吴亚运签订了一份《个人商品房租赁合同书》，双方在合同中约定：甲方（即出租方张家丰）将位于合肥市北二环芦岭路的房屋出租给乙方（即承租方吴亚运），房屋用途为汽车修理。租赁期为5年，从2013年12月1日至2018年11月30日。该房屋一年租金为55200元，按季度交费，一个季度为13800元。租房押金4000元。每季度提前10天缴纳下一个季度房屋租金，房屋租金两年后每一年涨幅按10%年递增，合同签订随之生效。房屋租赁期间的有关费用，所有需付费的项目和物品等如水、电、电话、网络、有限电视、物业费，均由乙方自己付费。乙方如擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的或拖欠租金累计达一个月甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方，乙方的经济损失，甲方给予补偿。如乙方终止合同一般应提前三个月书面通知甲方，甲方的经济损失，乙方给予补偿。租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年租金的20%-50%作为违约金等。租赁合同签订后，张家丰依约将房屋交付给吴亚运使用，吴亚运将该房屋用于经营汽车修理部。同日，被告向原告支付了4000元租房押金和第一季度房屋租金。嗣后，被告支付房租至2017年11月30日，之后租金未在支付。2017年10月，被告向原告口头提出到2017年11月底解除房屋租赁合同，原告也表示同意，并约定在2017年12月1日办理房屋交接等手续。同年12月1日下午，原告到租赁房屋处与被告协商合同解除事宜，但因双方对房屋恢复原状及其他赔偿问题未能协商一致，致房屋没有交接成功。2018年2月9日，原告诉讼来院，请求判如所请。本案审理过程中，在本院协调下被告对租赁的房屋进行了恢复，且原告与被告于2018年4月11日上午办理了租赁房屋的交接手续。同时，原告向本院提出变更诉讼请求申请：1、撤回恢复原状和赔偿拆改房屋造成的损失9000元的诉讼请求；2、明确电费为629.5元、水费为88元、物业费为893元、电信服务费为916.84元，租金自2017年12月1日计算至2018年4月10日；3、解除原、被告所签的《个人商品房租赁合同书》；4、被告向原告支付违约金36916元；5、被告承担本案诉讼费用。
另查明：至2018年4月11日，原告为涉案租赁房屋向有关行业部门缴纳了电费629.5元、水费88元、物业费893元、电信服务费916.84元。被告对水电费和物业费没有异议，但认为电信服务费在其2017年12月18日搬走后就不应由其在支付。
以上事实，有《个人商品房租赁合同书》、收条、房产证，水费、电费、物业费、电信服务费发票和收据，以及双方当事人的当庭陈述等证据附卷佐证。
本院认为：原、被告双方签订的《个人商品房租赁合同书》是双方当事人在平等协商基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。
合同签订后，双方当事人应按照诚实信用的原则全面履行合同约定的义务。在合同履行过程中，原告按合同约定履行了其交付租赁房屋的合同义务。被告在合同约定的租赁期限未届满之前向原告提出解除合同，原告亦表示同意解除合同并约定在2017年12月1日办理房屋交接手续，后因双方对房屋恢复原状及其他赔偿问题未能协商一致，致房屋没有交接成功，双方房屋租赁合同关系没有能协商一致解除。嗣后，被告没有按合同约定及时交付房租，构成合同违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。现原告要求解除与被告签订的房屋租赁合同，被告对此没有异议，本院予以支持。合同解除后，原告收取被告的押金4000元应予返还。被告对租赁房屋恢复原状及返还租赁房屋的实际时间是2018年4月11日，故原告要求被告支付2017年12月1日至2018年4月10日期间房屋租金的诉讼请求成立，依法应予支持；根据合同约定，租金两年后每一年涨幅按10%年递增，故2017年12月1日至2018年4月10日期间的房屋租金合计为32653元（年租金为73471元，计算四个月零十天）。原告主张被告支付水电费及物业费，被告没有异议，本院予以支持。原告主张电信服务费916.84元，被告对此持有异议，认为电信服务费在其2017年12月18日搬走后不应由其在支付。对此，本院认为，原告主张的电信服务费916.84元均是在租赁房屋交接之前，且房屋没有按时交接是因被告违约提前解除合同所致，故该费用应按合同约定由被告承担。被告未按合同约定及时支付租金，构成合同违约，故原告主张被告支付违约金符合合同约定和法律规定，依法应予支持；但原告主张违约金36916元过高，故本院根据合同的履行情况、被告违约给原告造成的损失等情况，综合确定被告支付原告违约金3000元。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告张家丰与被告吴亚运签订的《个人商品房租赁合同书》；
二、被告吴亚运支付原告张家丰房屋租金32653元、电费629.5元、水费88元、物业费893元、电信服务费916.84元，合计35180.34元；
三、被告吴亚运向原告张家丰支付违约金3000元；
四、原告张家丰向被告吴亚运返还保证金4000元；
上述二、三、四项合并抵扣后，被告吴亚运应向原告张家丰支付34180.34元，于本判决生效后十日内付清；
五、驳回原告张家丰的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1600元，减半收取800元，由原告张家丰负担420元，被告吴亚运负担380元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 陆 军
二〇一八年五月八日
书记员 杨子茹