湖北省巴东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2823民初771号
原告:巴东县兴业地产开发有限责任公司，住所地：湖北省巴东县信陵镇巴山路。
法定代表人:史祖全，董事长。
委托诉讼代理人:谭贤学，湖北必胜律师事务所律师。特别授权。
被告:田从胜，男，1976年5月10日出生，土家族，居民，住湖北省巴东县。
委托诉讼代理人：陈海军，男。1978年11月6日出生，土家族，居民，住湖北省巴东县。特别授权。
被告：向静，男，1978年10月31日出生，土家族，居民，住湖北省巴东县。
原告巴东县兴业房地产开发有限责任公司诉被告田从胜、向静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理。依法由审判员靳永辉适用简易程序进行审理。审理中，发现本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，本院于2016年7月29日裁定将本案转为普通程序审理，并依法组成由审判员靳永辉担任审判长，审判员石英雄、谭贤贵参加的合议庭，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告巴东县兴业房地产开发有限责任公司的法定代表人史祖权及其委托诉讼代理人谭贤学、被告向静、被告田从胜的委托诉讼代理人陈海军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告巴东县兴业房地产开发有限责任公司诉称，2013年12月28日，二被告与原告签订了ESZ201400491号《商品房买卖合同》(酒店公寓)和ESZ201403342、03354、03356、03359、03360、03365、03368、03370号《商品房买卖合同》（8套住房），与原告的委托人史德俊签订了《滨江花园D栋一楼和滨江花园三期B栋1—3楼装饰装潢转让协议》，约定：原告向二被告出售其开发建设的位于信陵镇××酒店公寓和××套住房。
为了进一步明确当事人之间的权利和义务关系，便于结算房屋价款，原、被告双方又于2015年4月18日签订《房屋买卖合同书》，约定原、被告双方当事人特就上述合同修正后达成如下新的协议：1、双方约定该酒店公寓及8套住房的价款加装潢费后总价款为人民币壹仟贰佰肆拾伍万肆仟元整（小写12454000.00元，含出让金，但不含被告应承担的税费及办证等费用）。2、因原告系通过高息的民间借贷融资方式才完成上述房屋的施工建设，故二被告自愿承诺自本合同签订后至付清前按月利率千分之二十向原告支付上述应付总价款12454000元的利息。3、本合同签订前二被告已向原告支付房款本金215万元，现另定于2015年5月20日前向原告支付房款本金150万元及相应利息，于2015年7月20日前向原告支付房款本金200万元及相应利息，房款本金的余额6804000元及相应利息待原告给二被告办妥酒店公寓的房屋所有权证后三个月内一次性向原告付清。但如被告依约及时付清上述房款本金350万元的，则余下房款本金6804000元在原告交付所有权证前不计利息。4、原告已于本合同签订前依约将其具备交付条件的酒店公寓和8套住房交付二被告，并保证上述房屋无产权纠纷。二被告接收时已查验原告交付的全部房屋无设计、质量、安全和消防等瑕疵，符合国家强制性验收标准，具备正常的使用条件和功能。5、原告在该酒店公寓具备办理权属登记条件后一月内为二被告办妥房屋所有权及土地使用权证件，二被告予以协助，税费依法分担。如二被告需用该酒店公寓抵押借款后支付原告房款的，则前提是二被告必须尽早提供五个公职人员向原告作出书面的连带责任保证承诺后，原告方可在合理期限内及时为二被告办妥并交付房屋所有权及土地使用权证件。6、二被告违约的，原告有权单方解除本合同，并有权收回其出售给二被告的酒店公寓和二期D栋8套住房，且既不补偿二被告对全部房屋的装修费用，也不退付二被告原支付的215万元房款，该装修费用和215万元房款作为二被告向原告赔偿其违约行为造成的经济损失或违约金。合同签订后，原告依约履行了全部约定义务，但二被告一直拒绝支付约定的购房款且消极地对待所涉酒店公寓的办证事宜。原告多次索债和催办未果，诉请法院判令二被告按照2015年4月18日所签的房屋买卖补充协议约定的违约责任，解除原、被告于2013年12月28日签订的合同编号为ESZ201400491号商品房买卖合同，并退还“滨江花园”项目三期B栋13层房屋（含全部装饰装修）。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据一：营业执照复印件、法定代表人身份证明原件各1份。用于证明原告的注册信息及基本情况。
经质证，二被告没有异议。
证据二：田从胜、向静身份证复印件各1份。用于证明二被告的基本身份情况。
经质证，二被告没有异议。
证据三：ESZ201400491号商品房买卖合同复印件1份。用于证明房屋买卖合同标的物所在地及价款。
经质证，二被告没有异议。
证据四：ESZ201403342、03354、03356、03359、03360、03365、03368、03370号房屋买卖合同复印件各1份。用于证明二被告购买原告开发的房屋所在地及用途。
经质证，二被告没有异议。
证据五：滨江花园D栋一楼和滨江花园三期B栋13楼装饰装潢转让协议1份。用于证明该协议将本案房屋所涉及房屋价款中的装潢部分进行分列分开并就相关权利义务进行了约定。
经质证，二被告没有异议。
证据六：2015年4月18房屋买卖合同书复印件1份。用于证明1、原告已就双方当事人之间签订的房屋买卖合同约定的房屋交付义务向二被告全面适当的履行到位；2、证实原告出售给二被告的房屋价款总计12454000元，二被告仅向原告支付215万元，并应于2015年7月20日前向原告支付房款本金150万元及相应利息，于2015年12月20日前应向原告支付房款本金200万元及相应利息；3、如果被告违约原告有权单方解除本合同，即有权收回其出售给被告的酒店公寓及8套住房，且不补偿被告对全部房屋的装修费用，也不退付被告原先支付的215万元房款，装修费用和已经支付的房款作为被告向原告支付的经济损失或者违约金；4、本合同签订后，双方签订的ESZ201400491号房屋买卖合同仅用于酒店公寓办证，其他合同待本合同生效后自动失效。原、被告之间的权利义务均以本合同的约定为准；5、原、被告双方签订协议已经成立并生效。
经质证，被告田从胜的代理人认为该组证据属实，同意解除合同。被告向静认为该合同签订内容属实，但是如果按照该合同执行的话，明显对被告不公平。
证据七：湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书复印件1份，巴东县公安消防大队建设工程竣工验收消防备案复查意见书复印件1份。用于证明原告向被告交付的房屋符合法律规定和合同约定，原告在履约过程中没有违约行为。
经质证，二被告没有异议。
被告向静辩称，原告所诉属实，我们购房合同是真实的，希望法庭对本案进行调解。
被告田从胜辩称，同意解除房屋买卖合同，其他具体事宜希望协商处理。
被告向静、田从胜均未向本院提交证据。
原告提交的的证据，二被告均无异议，本院予以采信。
本案经审理认定事实如下：被告巴东县兴业房地产开发有限责任公司以拍卖方式取得位于巴东县信陵镇××、编号××（××）××号地块的土地使用权后，经批准在该地块上建设商品房，项目名称为“巴东滨江花园”。2013年12月28日，二被告与原告签订了合同编号为ESZ201400491、ESZ201403342、ESZ201403354、ESZ201403356、ESZ201403359、ESZ201403360、ESZ201403365、ESZ201403368、ESZ201403370的《商品房买卖合同》，二被告向原告购买“滨江花园”项目的二期D栋一楼住房8套及三期B栋13层全部商业用房，其中二期D栋一楼住房8套的合同面积为618.16平方米，单价为1738.8元/平方米；三期B栋13层的合同面积为2712.53平方米，单价为2680元/平方米。因原告的上述房产均进行了适当装修，所以原、被告签订合同的当日，就合同所涉及的房屋已完成的装饰装修部分，二被告与原告委托的工作人员史德俊签订了《滨江花园D栋一楼和滨江花园三期B栋1—3楼装饰装潢转让协议》，约定原告将出售给二被告的“滨江花园”三期B栋13楼酒店公寓和“滨江花园”二期D栋一楼8套住房的所有设施设备、装饰装潢整体转让给二被告，转让价款为3535543元。合同签订后10日内一次性付清全部价款。上述合同签订后，二被告共计向原告支付购房款215万元，原告依约定将“滨江花园”二期D栋一楼住房8套及三期B栋13层全部商业用房交付给二被告，并将二期D栋一楼住房8套住房的产权证办给了二被告。此后，二被告对三期B栋13楼投资进行了装修后开办了“巴东县东方大帝酒店管理有限公司”。
2015年4月18日，原、被告双方又签订房屋买卖补充协议，约定：双方约定该酒店公寓及八套住房的价款加装潢费后总价款为人民币壹仟贰佰肆拾伍万肆仟元整（小写12454000元，含出让金，但不含被告应承担的税赋及办证等费用）；二被告自愿承诺自本合同签订后至付清前按月利率千分之二十向原告支付上述应付总价款12454000元的利息；本合同签订前二被告已向原告支付房款本金215万元，现另定于2015年7月20日前向原告支付房款本金150万元及相应利息，于2015年12月20日前向原告支付房款本金200万元及相应利息，房款本金的余额6804000元及相应利息待原告给二被告办妥酒店公寓的房屋所有权证后三个月内一次性向原告付清。但如被告依约及时付清上述房款本金350万元的，则余下房款本金6804000元在原告交付所有权证前不计利息；原告已于本合同签订前依约将其具备交付条件的酒店公寓和八套住房交付二被告，并保证上述房屋无产权纠纷。二被告接收时已查验原告交付的全部房屋无设计、质量、安全和消防等瑕疵，符合国家强制性验收标准，具备正常的使用条件和功能；原告在该酒店公寓具备办理权属登记条件后一月内为二被告办妥房屋所有权及土地使用权证件，二被告予以协助，税费依法分担。如二被告需用该酒店公寓抵押借款后支付原告房款的，则前提是二被告必须尽早提供五个公职人员向原告作出书面的连带责任保证承诺后，原告方可在合理期限内及时为二被告办妥并交付房屋所有权及土地使用权证件；二被告违约的，原告有权单方解除本合同，并有权收回其出售给二被告的酒店公寓和二期D栋8套住房，且既不补偿二被告对全部房屋的装修费用，也不退还二被告原支付的215万元房款，该装修费用和215万元房款作为二被告向原告赔偿其违约行为造成的经济损失或违约金。原告依约将房屋交付给了二被告，但二被告一直拒绝支付约定的购房款。原告多次催办未果，原告诉至本院，请求按照2015年4月18日所签的房屋买卖补充协议约定的违约责任解除原、被告于2013年12月28日签订的合同编号为ESZ201400491号商品房买卖合同，并退还“滨江花园”项目三期B栋13层房屋（含全部装饰装修）。
另查明：本院在审理向蓉诉向静、田从胜、巴东县东方大帝酒店管理有限公司民间借贷纠纷一案中，于2016年4月12日作出的（2016）鄂2823民初623号民事调解书确认：被告向静、田从胜、巴东县东方大帝酒店管理有限公司同意将权证号分别为00003528、00003529、00003530、00003535的四套房屋（面积为353.4平方米）以及巴东县东方大帝酒店的经营设施设备及经营权抵偿向蓉借款本金人民币3599400元及借款利息388467元。
本院认为，原告巴东县兴业房地产开发有限公司与被告向静、田从胜签订的关于买卖原告开发建设的“滨江花园”项目的二期D栋一楼住房8套及三期B栋13层全部商业用房的《商品房买卖合同》及补充协议未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原、被告均应当严格按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告已将“滨江花园”项目的二期D栋一楼住房8套及三期B栋13层全部商业用房交付给二被告，且D栋一楼8套住房的产权证已办给二被告，三期B栋13层商业用房也由二被告实际占有，并进行了装修后开办了“巴东县东方大帝酒店管理有限公司”，一直对外营业，因此，原告已按照合同约定履行了合同义务。二被告在合同签订后，仅向原告支付了215万元，其余大部分购房款一直拖欠至今未付，其行为已构成违约。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原被告所签订的补充协议第七条约定：“乙方违约的，甲方有权单方解除本合同，并有权收回其出售给乙方的酒店公寓和二期D栋8套住房，且既不补偿乙方对全部房屋的装修费用，也不退还乙方原支付的215万元房款，该装修费用和215万元房款作为乙方向甲方赔偿其违约行为造成的经济损失或违约金。”根据该约定，原告可以解除与二被告的房屋买卖合同，要求二被告返还房屋，并不需退还购房款，且对房屋的装修装潢部分不给予补偿。该约定实际是赋予原告方在二被告违约时享有单方解除合同的权利。同时，不予退还购房款以及补偿装修装潢的约定也是赋予二被告的违约责任。从本案实际来看，二被告应支付给原告的购房款总额为12454000元，二被告仅向原告支付了215万元后一直拖欠未付，且已实际占有二期D栋一楼住房8套并对三期B栋13层装修后开办酒店经营至今，其行为构成根本违约。二被告的违约行为持续时间较长，确实给原告造成了相应经济损失。双方关于不予退还购房款以及补偿装修装潢损失的违约责任约定，实际是对二被告违约给原告造成经济损失以及二被告违约后应承担违约金的具体约定，该约定系双方自愿达成，并不违反相关法律规定，二被告也未举证证实该违约责任约定存在不合理因素。同时，诉讼中根据二被告已对二期D栋一楼8套住房进行了处置的实际情况，原告自愿放弃合同中约定的要求返还二期D栋一楼8套住房的合同权利，系其对自身权利的处分。所以，原告要求按照2015年4月18日所签的房屋买卖补充协议约定的违约责任，解除原、被告于2013年12月28日签订的合同编号为ESZ201400491号商品房买卖合同，并退还“滨江花园”项目三期B栋13层全部商业用房（含全部装修装潢），并不退还已支付的购房款，不给予二被告装修装潢补偿的请求符合法律规定，本院予以支持。
据此，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告巴东县兴业房地产开发有限责任公司与被告向静、田从胜于2013年12月28日签订的合同编号为ESZ201400491号商品房买卖合同；
二、被告向静、田从胜于本判决生效后10日内返还原告“滨江花园”项目三期B栋13层商业用房（含全部装修装潢）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60800元，由被告向静、田从胜各负担30400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判长 靳永辉
审判员 石英雄
审判员 谭贤贵
二〇一六年十一月九日
书记员 夏 文
附本案适用的法律及司法解释条文
《中华人民共和国合同法》：
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地，客观地审查核实证据。