吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民一初字第990号
原告王媛，女，1982年3月9日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。
委托代理人董萍，吉林市龙潭区汉阳法律服务所法律工作者。
被告林海，男，1972年3月27日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。
委托代理人孙振军，吉林市丰满区利民法律服务所法律工作者。
第三人靖绪生，男，1968年2月4日生，汉族，无职业，住吉林经济技术开发区。
原告王媛与被告林海、第三人靖绪生排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宁银华独任审判，公开开庭进行了审理。原告王媛的委托代理人董萍、被告林海委托代理人孙振军、第三人靖绪生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与第三人民间借贷纠纷一案，法律文书生效后，因对方无能力支付欠款，在执行过程中经法院裁决，将被执行人的位于吉林经济技术开发区头台子二社（产权证号吉林市房权证九字第XZ000173**号）房屋，顶给原告作为偿还所欠原告的欠款。原告获得该房屋产权后，得知被告的物品和设备存放在该房里，原告曾几次电话通知被告要求将占有原告的房屋返还给原告，被告以种种借口拒绝返还。综上所述，被告的行为侵害了原告的合法权益，故向人民法院，请求判令：1、被告将占有原告的位于吉林经济技术开发区头台子二社（产权证号吉林市房权证九字第XZ000173**号）房屋返还给原告；2、被告承担本案一切费用。
被告辩称：首先，被告对该争议房屋有与原房主靖绪生于2005年7月19日签订的房屋买卖合同，靖绪生以6万元的价格已将争议房屋出卖给被告，被告依照合同约定，已交付定金5000元，余款待房屋产权过户之日一次性付清。合同约定，自合同签订之日起被告即享有使用权（被告一直使用至今），同时合同还约定：如甲方不能如约履行，将由甲方按合同总额的二分之一倍赔偿乙方叁万元人民币。至今双方房屋买卖合同尚未解除，被告仍有合法的使用权。其次，被告根本就不认识原告，更与其不存在债权、债务关系，原告起诉被告即无事实根据，亦无法律依据，其诉讼主体不适格。第三，第三人靖绪生向法院隐瞒了被告与其签订了房屋买卖合同的事实，与原告恶意串通，侵害被告的合法权益。同时，被告时至今日也从未收到过任何法院的判决及执行裁决书，为此被告保留另案告诉的权利。综上所述，被告认为，第三人靖绪生早于2005年7月19日就已将争议房屋卖给被告，并有合同为凭，原告要求被告返还房屋的请求缺乏事实根据和法律依据，请法庭依法驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。
第三人陈述称：我与被告于2005年签订房屋买卖协议，约定24个月办理产权过户至被告名下。因做生意向原告借钱，没能按约定期限还款，原告将我诉至人民法院，要求还款，法院判决文书生效，没有履行还款义务，原告向法院申请强制执行。执行过程中，法院将我与被告签订的房屋买卖协议约定交易的房屋查封冻结，法院查封冻结后，我才知道房屋被冻结，无法将房屋产权过户至被告名下。法院冻结房屋期间我曾多次找被告要求解除房屋买卖关系，被告都以要求支付赔偿金为由拒绝。后来我多次给被告打电话要求见面商讨解除房屋买卖事宜，被告都以在外地出差为由，拒绝和我见面。我又于2013年6月22日向被告发出解除房屋买卖关系通知书，被告收到后仍然无动于衷。在我无力偿还所欠原告欠款的同时，在法院执行局主持调解下，将房屋顶给原告。我愿意为被告按房屋买卖协议的约定支付违约金。
本案争议的主要焦点问题：1、被告与靖绪生的房屋买卖合同是否有效；3、原告申请排除妨害是否应予支持。
原告为证明自己的主张，向本院提供下列证据：
1、（2009）昌民执字第258-0号民事裁定书一份，证明本案争议房屋是靖绪生名下的，被法院查封；
2、和解协议书一份，证明靖绪生愿意把本案争议房屋顶账给原告；
3、（2014）昌执恢字第13号民事裁定书一份，证明靖绪生和原告在法院的主持下，靖绪生同意将本案争议房屋顶给原告；
4、产权证一份，证明原告合法取得本案争议房屋的产权。
被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1真实性无异议，对证明问题有异议，案外人靖绪生违反与被告签定的房屋买卖合同的约定，将其把房屋顶给原告是违法行为。靖绪生2009年7月1日粘贴解除房屋买卖协议书，自称经多方努力，该房屋始终办不到自己名下，但该裁定书却已经确认2009年6月26日该房屋已经在靖绪生名下，说明靖绪生在说谎，其行为明显违约。对证据2真实性无异议。对证据3真实性无异议，但缺乏合法性，该房屋已经买卖了，不能再执行了。对证据4真实性无异议，但对合法性有异议，该房屋已经卖给了被告，该产权证不是合法渠道获得的。对以上证据合法性均有异议，争议房屋原房主靖绪生与被告房屋买卖在先，买卖合同是合法有效的，靖绪生将房屋卖给原告的行为是违法的，是原告与靖绪生恶意串通，向法院隐瞒了该房屋已卖给被告的真实情况，被告方保留另案告诉的权利。
第三人对原告提供的证据均无异议。
被告为证明自己的主张，向本院提供下列证据：
1、房屋买卖合同书一份，证明被告于2005年7月19日与原房主靖绪生签定了房屋买卖合同，并交定金5000元，余款于产权过户之日一次性给付，并保证在24个月内将房证、土地使用证交给被告，如违约按合同总额的二分之一倍赔偿被告30000元；
2、解除房屋买卖关系通知书一份，证明2013年6月22日靖绪生要求解除买卖合同，被告没有同意。靖绪生违约在先，将房屋私自卖给他人，其行为是违法的；
3、收条一份，证明靖绪生收被告购房定金5000元；
4、2009年7月1日解除房屋买卖协议一份，证明该房屋已在靖绪生名下，却谎称：经多方努力该房屋始终办不到自己名下，无奈解除2005年7月19日签订的房屋买卖协议。
原告对被告证据质证意见如下：对证据1真实性有异议，因其是复印件，且该买卖合同与本案无关，也没有更名到被告名下，原告获利本案争议房屋产权是合法的。对证据2真实性无异议，对证明的问题也无异议。证据3系复印件，且与本案无关。对证据4真实性无异议，但与本案无关。
第三人对被告证据质证意见如下：对证据1无异议。对证据2真实性无异议，找不到被告，没有见过面。对证据3无异议。证据4记不清了。
第三人向本院提供下列证据：解除房屋买卖关系通知书一份，证明我曾向被告下达解除房屋买卖合同，但被告一直没有找我。
原告对第三人的证据质证意见为：对该证据真实性无异议，能够证明该通知书已经发生法律效力，其有权过户顶账。
被告对第三人的证据质证意见为：对该证据真实性无异议，但对证明问题有异议，靖绪生称因单位解体，房屋无法办理其名下与事实不符，该房屋早在2009年6月26日之前就已经在靖绪生名下，不是无法履行，而是靖绪生故意不履行该协议。靖绪生是在2009年7月1日发出的解除通知书，被告不同意，所以没有签字，而不是靖绪生所说的2009年3月。靖绪生称被告接到通知无动于衷是错误的，被告是2013年6月24日收到的，当晚便给靖绪生发信息，其没有回信息，后给其打电话，靖绪生说他正在办其他事，一会儿回电话，但一直没有与被告联系，第二天被告又给他打电话，他说在忙，之后再也没有回话。
针对上述证据，结合庭审调查，本院分析评判如下：
对原告提供的证据1-4，来源合法、真实，与本案事实直接关联，具有证明力，均予以采信。对被告提供的证据1-4，来源合法、真实，但与本案事实无直接关联，对证明问题不予评价。对第三人提供的证据，来源合法、真实，但与本案事实无直接关联，对证明问题不予评价。
经审理查明，可以确认的事实为：原告王媛与第三人靖绪生在民间借贷纠纷一案中在本院达成调解，调解书生效后，因对方无能力支付欠款，本院做出（2009）昌民执字第258-0号民事裁定书，将靖绪生名下的坐落于吉林经开区九站街道头台子村二社建筑面积196.80平方米的房屋（原房权证号吉林市乡镇字第G27-0406**）予以查封，原告与第三人于2013年8月21日达成协议，第三人将该房屋顶账给原告，双方又于2014年1月21日办理了该房屋（现房权证号吉林市房权证九字第XZ000173**号）过户手续。
另查明，第三人与被告于2005年7月19日达成房屋买卖协议，双方约定第三人将案涉房屋以60000元的价格卖予被告，第三人交付了定金5000元，双方至今未过户，剩余房款亦未予给付，该房屋由被告占有和使用，并存有其所有的设备、物资等。原告对第三人与被告对该房屋达成的买卖协议不知情，多次要求被告返还房屋，被告拒绝返还，故原告起诉至人民法院。
本院认为，被告应将占有的房屋腾空后返还给原告。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”之规定，第三人将该房屋以合理的价格顶账给原告，原告对于第三人与被告达成的房屋买卖协议亦不知情，并且已登记在原告名下，符合善意取得条件。故原告要求被告返还房屋的请求应予支持。对于被告与第三人之间对于该房屋的买卖纠纷，与原告享受的权利及被告应履行的义务无关，故本案不予评判，被告可通过另案予以解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告林海于本判决生效后十五日内将占有的坐落于吉林经济技术开发区头台子二社建筑面积196.8平方米（产权证号吉林市房权证九字第XZ000173**号）的房屋腾空后交付给原告王媛。
案件受理费200元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
代理审判员 宁银华
二〇一四年十一月六日
代理书记员 徐惠敏