江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01962号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省昆山市前进东路828号。
法定代表人刘斌,该公司董事长。
委托代理人江雪锋，该行员工。
委托代理人费峥，该行员工。
被告昆山庄园山水艺术造园有限公司,住所地江苏省昆山市玉山镇城北同心村一组1号。
法定代表人庄爱峰，该公司负责人。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司与被告昆山庄园山水艺术造园有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月17日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2015年9月15日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人江雪锋到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月30日，原告与被告签订《最高额借款及综合授信合同》一份，约定原告给予被告最高额不超过500万元的授信额度，授信期限自2013年1月30日至2016年1月29日。被告用位于昆山市XX镇XX路XX号的房产作抵押担保，并签订了《最高额抵押合同》，且办理了抵押登记手续。2014年1月23日，原告与被告签订了《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款1600000元，期限自2014年1月23日至2015年1月22日，借款年利率为7.5%，按月结息，借款到期，利随本清。同日原告按约履行了借款义务。2015年1月22日，原告与被告签订《借款展期协议》，约定上述借款展期后到期日为2015年7月21日，年利率为7.8%。2014年3月4日，原告与被告又签订《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告借款3400000元，期限自2014年3月4日至2015年2月25日，借款年利率为7.5%，按月结息，借款到期，利随本清。同日原告按照合同约定履行了放款义务。2015年1月22日，原告与被告签订了《借款展期协议》，约定上述借款展期后到期日为2015年8月24日，年利率为7.8%。现被告财务状况严重恶化，已有多期借款未按期归还，故原告诉请本院判令：1、被告立即归还结欠原告的借款本金5000000元及相应利息234415.63元（暂算至2015年7月29日），利息计算至债务全部清偿之日止；2、如被告不能以货币清偿，则原告可就被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案相关诉讼费用及实现债权的一切费用，庭审中原告明确该项诉请为：被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》及借款借据，证明原、被告之间存在借款合同关系的事实。
2、EMS寄件凭证和宣布借款提前到期函，证明原告已宣布被告的借款提前到期的事实。
3、土地他项权证，证明被告以其位于昆山市XX镇XX路XX号X-X号房产为本案借款提供抵押担保的事实。
4、利息清单，证明被告结欠原告利息的情况。
被告未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2013年1月30日，原告与被告签订《最高额借款及综合授信合同》一份，约定原告在授信额度有效期间内向被告提供最高限额不超过5000000元的授信额度，授信额度有效使用期限自2013年1月30日起至2016年1月29日止。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告自愿为原、被告自2013年1月30日起至2016年1月29日止办理约定的各类业务所实际形成的全部债权提供抵押担保，担保的全部债权最高余额折合5000000元。抵押物为位于昆山市XX镇XX路XX号X号房、X号房、X号房、X号房、X号房的房产。抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2013年1月30日，双方就抵押物办理了抵押登记手续。
2014年1月23日，原、被告签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款1600000元，期限自2014年1月23日起至2015年1月22日止。合同第四条约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清。借款利率为年利率7.5%的固定利率，合同期内不调整。逾期贷款罚息利率为上述第四条约定的贷款利率水平上加收50%。2014年1月23日，原告履行1600000元借款的放款义务。因借款人不能按期足额偿还上述借款合同项下的借款，原、被告于2015年1月22日签订《借款展期协议》，约定展期后的借款到期日为2015年7月21日，展期期间的借款利率为年利率7.8%，直至借款到期日。
2014年3月4日，原、被告签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款3400000元，期限自2014年3月4日起至2015年2月25日止。合同第四条约定，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360），按月结息，结息日为每月的20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至下一个银行工作日，借款到期，利随本清。借款利率为年利率7.5%的固定利率，合同期内不调整。逾期贷款罚息利率为上述第四条约定的贷款利率水平上加收50%。2014年3月4日，原告履行3400000元借款的放款义务。因借款人不能按期足额偿还上述借款合同项下的借款，原、被告于2015年1月22日签订《借款展期协议》，约定展期后的借款到期日为2015年8月24日，展期期间的借款利率为年利率7.8%，直至借款到期日。
另查明：后被告未按约还本付息，截至2015年7月29日，被告尚欠原告贷款本金5000000元、利息234415.63元，共计5234415.63元。
上述事实，有原告向本院提供的证据及本院的庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告与被告签订的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》以及《借款展期协议》，均系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。原告按约履行了放款义务，但被告并未按约还本付息，已构成违约，故原告要求被告归还全部欠款符合法律规定，应予支持。被告用其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号X号房、X号房、X号房、X号房、X号房的房产为本案借款提供了抵押担保，故在被告未按期履行还款义务的情况下，原告有权以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山庄园山水艺术造园有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元、利息234415.63元（算至2015年7月29日），共计5234415.63元，并偿还后续利息（以5000000元为基数，自2015年7月30日起按照合同约定的利率算至本金全部结清之日止）。
二、若被告昆山庄园山水艺术造园有限公司未按期履行上述还款义务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司有权以被告提供抵押的位于昆山市XX镇XX路XX号X号房、X号房、X号房、X号房、X号房的房产折价，或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费48441元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 华 渊
代理审判员 樊 晶
人民陪审员 许家塑
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 严 夏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。