江苏省盐城市亭湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）苏0902执异105号
异议人石万荣，男，1973年2月9日生，住所地在天津市滨海新区。
委托代理人马东东，天津卓茂律师事务所律师。
申请执行人盐城悦达物资贸易有限公司，组织机构代码72229728-0，住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道78号悦达大厦四楼。
法定代表人周凤柱，该公司董事长。
委托代理人高立林，该公司总经理。
委托代理人涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
被执行人天津市鑫捷能商贸有限公司，组织机构代码08303531-2，住所地在天津市滨海新区津滨杰座2室2门101室。
法定代表人刘峰，该公司董事长。
被执行人天津阳鑫商贸有限公司，组织机构代码55650858-X，住所地在天津市滨海新区津滨杰座2室2门101室。
法定代表人胡官禄，该公司董事长。
被执行人胡官禄，男，1963年4月11日生，住所地在天津市开发区。
被执行人冯世荣（胡官禄之妻），女，1962年8月1日生，住所地。
被执行人刘海洋，男，1978年6月26日生，住所地在天津市开发区。
被执行人钱倩（刘海洋之妻），女，1987年4月28日，住所地。
本院在执行盐城悦达物资贸易有限公司（下称悦达物资公司）与天津市鑫捷能商贸有限公司（下称鑫捷能公司）、天津阳鑫商贸有限公司（下称阳鑫公司）、胡官禄、冯世荣、刘海洋、钱倩买卖合同纠纷一案中，2017年1月9日，案外人石万荣对本院查封了冯世荣、刘海洋分别所有的房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于同年1月19日举行了公开听证。异议人石万荣的委托代理人马东东、申请执行人悦达物资公司的委托代理人高立林、涂正隆参加了听证，被执行人鑫捷能公司、阳鑫公司、胡官禄、冯世荣、刘海洋、钱倩未参加听证。现已审查终结。
异议人石万荣提出异议称：我与刘海洋、冯世荣于2014年9月25日达成房屋转让协议，该二人分别将其名下的位于天津市开发区广达街与北海路交口西北侧尊品庭苑*号房产、尊品庭苑*号房产产权转让给我。我向该二人支付了房款，但由于该二人的原因，导致未办理产权变更。因此，法院对上述房产的查封侵犯了我的权利，影响了我对房屋的使用，请求解除对上述房产的查封，并终结对其的执行。
为支持其异议请求，异议人向本院提交了如下证据：1、石万荣于2014年9月25日分别与刘海洋、胡官禄就位于天津市开发区广达街与北海路交口西北侧尊品庭苑*号、*室房屋签订的房屋转让协议，计两份；2、案外人邸丙义所有的银行转账交易凭证一份、邸丙义出具的情况说明一份、邸丙义死亡注销户口证明一份；3、天津安和物业管理有限公司尊品庭苑物业管理服务中心于2014年9月25日出具给电力公司及自来水公司的证明计四份；4、纳税人为刘海洋的契税完税证一份、缴款人为刘海的商品住宅维修基金交款收据一份、付款方为刘海洋的销售不动产统一发票一份、刘海洋与天津弘泽建设集团有限公司于2010年5月12日签订的商品房买卖合同一份；5、冯世荣于2015年1月5日出具的说明一份；6、纳税人为冯世荣的契税完税证一份、缴款人为冯世荣的商品住宅维修基金交款收据一份、付款方为冯世荣的销售不动产统一发票一份、冯世荣与天津弘泽建设集团有限公司于2010年5月12日签订的商品房买卖合同一份。以上证据用于证明石万荣已分别向刘海洋、冯世荣购买了案涉两处房屋，并支付了全部款项，并实际占有房屋。
申请执行人悦达物资公司辩称：案涉房屋是毛坯房，并未销售过。在案件审理过程中对案涉房屋保全时以及执行阶段对房屋评估、拍卖时均发现房屋无人占有、使用。直至现房屋已被拍卖，异议人在此之前并未提出异议。另，案涉房屋最初是以按揭贷款方式购买，且在异议人所谓的购房时，房屋并未取得产权，在此情况下进行交易明显具有过错。综上，对异议人的异议请求应予驳回。
被执行人鑫捷能公司、阳鑫公司、胡官禄、冯世荣、刘海洋、钱倩均未参与听证亦未答辩。
本院认定的事实：本院在审理悦达物资公司与鑫捷能公司、阳鑫公司、胡官禄、冯世荣、刘海洋、钱倩买卖合同纠纷一案中，经悦达物资公司申请保全，于2015年7月28日对刘海洋所有的位于天津市开发区尊品庭苑*号房产、冯世荣所有的位于天津市开发区尊品庭苑*号房产进行了查封，查封期限为2015年7月28日至2018年7月27日。2015年8月21日本院作出（2015）亭商初字第1235号民事判决书，判决：一、鑫捷能公司于判决生效之日起十日内支付悦达物资公司预付货款8213249.5元，并承担自2015年7月10起至实际给付之日止的利息（利息标准按年利率20%计算）；二、鑫捷能公司于判决生效之日起十日内向悦达物资公司支付律师代理费12万元；三、阳鑫公司、胡官禄、冯世荣、刘海洋、钱倩对鑫捷能公司向悦达物资公司履行判决第一、二项所确定的债务承担连带责任。阳鑫公司、胡官禄、冯世荣、刘海洋、钱倩在履行还款义务后，有权向鑫捷能公司追偿。上述判决生效后，各义务人均未履行判决义务，悦达物资公司向本院申请强制执行。本院立案执行后，于2016年10月17日对刘海洋名下位于天津市开发区广达街与北海路交口西北侧尊品庭院*室房屋、冯世荣名下位于天津市开发区广达街与北海路交口西北侧尊品庭院*室房屋进行查封，查封期限均为三年。经本院委托盐城市锐信价格评估有限公司对上述案涉两房屋价格进行评估，该评估公司于2016年1月8日作出评估报告书，对刘海洋所有的位于天津市开发区广达街与北海路交口西北侧尊品庭院*室房屋价格评估为3995700元，对冯世荣所有的位于天津市开发区广达街与北海路交口西北侧尊品庭院*室房屋价格评估为4300400元。2016年7月29日，本院在盐城晚报刊登对上述两案涉房屋的拍卖公告，并于同年8月18日在淘宝网司法拍卖网络平台对两房屋进行拍卖。2016年10月19日，两房屋被竞拍成功，买受人于同年10月24日缴纳拍卖款项，并于11月9日签订拍卖成交确认书。本院于2016年11月9日向天津开发区不动产登记中心发出协助执行通知书要求该中心协助办理产权变更登记。案外人石万荣不服，以房屋此前已由其购买并占有为由向本院提出异议。
另查明，位于天津市开发区广达街与北海路交口西北侧尊品庭院*室房屋、*室房屋于2010年5月27日分别经预告登记，权利人分别为刘海洋、冯世荣。
还查明：刘海洋与石万荣就位于天津市开发区广达街与北海路交口西北侧尊品庭院*室房屋签订的房屋转让协议中，关于房屋价款约定为150万元，刘海洋与天津泓泽建设集团有限公司签订的天津市商品房买卖合同中对房屋的价款约定为3484874元；胡官禄与石万荣就位于天津市开发区广达街与北海路交口西北侧尊品庭院*室房屋签订的房屋转让协议中，关于房屋价款约定为150万元，冯世荣与天津泓泽建设集团有限公司就该房屋签订的天津市商品房买卖合同中对房屋的价款约定为3766600元。异议人石万荣提供的其与刘海洋、胡官禄分别签订的房屋转让协议上落款时间为2014年9月25。另，其所提供的邸丙义的转账记录及邸丙义出具的情况说明显示转账金额为200万元，且所载转账时间及情况说明出具的落款时间均为2014年5月8日。
本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”本案中，在异议人提出异议之前，案涉房屋已被拍卖，故异议人提出异议的时间超出了上述法律规定的期限。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款、第六条第二款之规定，裁定如下：
驳回异议人石万荣的异议。
当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向江苏省盐城市中级人民法院提起复议。
审 判 长 陈爱莲
代理审判员 夏 凡
人民陪审员 戴学林
二〇一七年一月二十一日
书 记 员 王思思
附录相关法律条文
1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。
执行异议申请材料部齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。
异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。
第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。
案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。