福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）融民初字第3405号
原告俞金陵，男，汉族，1949年8月21日出生，福建省福清市人，住福清市。
委托代理人陈国亮，福建天月律师事务所律师。
委托代理人陈亮亮，福建天月律师事务所实�律师。
被告陈剑辉，男，汉族，1959年7月2日出生，住福建省福清市。
委托代理人余鹏飞，福建怀司律师事务所律师。
委托代理人林瑞，福建怀司律师事务所实习律师。
原告俞金陵诉被告陈剑辉物权保护纠纷一案，本院于2013年6月26立案受理后，依法组成合议庭，于2013年8月22日公开开庭进行了审理。原告俞金陵及其委托代理人陈国亮、陈亮亮，被告陈剑辉的委托代理人余鹏飞、林瑞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞金陵诉称：案外人翁金华于1988年12月7日将位于福清市融城镇较场埔墘现21号（原37号）一栋土木结构四间房屋卖断给案外人陈华玉所有；1989年6月9日陈华玉又将该栋房屋卖断给原告俞金陵所有。1994年3月1日原告与陈华玉到福清市房地产交易管理所签订《房地产买卖契约》，原告按规定缴交了土地�益金和鉴证费。原告受让的该栋房屋土地确权使用的用地面积为101.54平方米，其中建筑占地面积为67.02平方米。被告陈剑辉的房屋位于原告房屋的南面。2012年12月份，原告到其所有的房屋做事情，发现被告未经有关部门审批擅自拆除旧房建新房，并非法侵占原告房屋南面的土地。2012年被告与南边邻居案外人吴承龙、吴承英签下协议，将在建新厝的南边本墙向北移0.2米，陈剑辉与吴承龙的隔弄从0.8米扩大到现有1米。被告南北走向的本墙长度原为7.89米，现为8.06米，超出原有长度。被告非但未留自己的滴水线，还占用原告滴水线。被告不仅将原告房屋南面与原告使用的土地相邻的0.5米宽的滴水土地非法侵占，而且把原告房屋南面的原告使用的西向土地非法侵占最宽达0.25米，建起一栋五层楼的房屋。原告房屋南面被被告非法侵占土地长约7.2米，东向宽0.5米，西向宽0.75米，面积约4.5平方米，按现土地市价每亩1200万元计算，原告的经济损失为8.0955万元。更有甚者，被告于2013年5月12日叫人把原告房屋南面侧门的门墩及门墩墙非法拆除，破坏门墩上的砖块，并把钉有门牌号的一扇门偷走。现请求判令：一、被告补偿原告的经济损失8.0955万元；二、被告恢复原告被被告违法拆除的门墩及门墩外0.52米宽、2.4米高的门墩墙原状，并归还被偷走的钉有门牌的一扇门；三、本案诉讼费由被告承担。
被告陈剑辉辩称：一、原告所称被告未经有关部门审批擅自建房不是事实，被告系进行经合法审批的旧房改建，并在审批的用地范围内进行建设，根本没有侵占原告使用的土地。首先，原告没有提供任何证据证明原告房屋使用土地的四至范围，特别是与被告相邻土地权属范围。其次，原告未提供证据证明违法行为和损害事实的存在，不符合侵�行为的构成要件，被告不应当承担任何侵权责任。二、原告主张赔偿其被侵占土地的赔偿标准过高，没有合法依据。三、原告诉称被告拆除其门墩，偷窃其订有门牌的一扇门的事实根本不存在。此外，原告在被告享有合法使用权的巷子及被告享有土地使用权的土地范围内肆意堆放建筑垃圾等杂物，已经侵害了被告的合法权益，被告保留追究其法律责任的权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：1989年6月9日案外人陈华玉出具一份卖断契，将原受让于案外人翁金华、坐落于福清市融城镇较场埔墘21号的房屋卖断给原告俞金陵，卖断价41000元，约定房屋四至为：东至已墙外与陈友焜共有衕（衕宽1.2米，陈友焜占50公分，陈华玉占70公分），西至厅堂东边墙出50公分（滴水），南至厅堂外廓直，北至后房墙外水沟乾。1994年3月1日陈华玉和原告俞金陵就同一房屋买卖事项另签订一份《房地产买卖契约》，内容基本同上述卖断契，福清市房地产交易管理所作为契约监证机关在契约上盖章。上述房屋未办理产权登记手续。
原告俞金陵的房屋南面间隔一条东西走向的邻衕（根据本院现场勘验，西侧宽约1.42米，东侧宽约1.45米，邻衕可从西侧进入，邻衕东侧因与案外人房屋相邻无法通行），邻衕的南边为被告陈剑辉的房屋。该房屋原为二层房屋，1994年4月20日福清市人民政府向被告陈剑辉颁发房屋所有权证（证号为“榕融S字第26341号”，载明建筑面积为106.65平方米，房屋四至为：东至本墙邻衕，西至本走道邻空地，南至本墙邻衕，北至本墙邻衕）。1994年6月28日福清市人民政府向被告陈剑辉颁发证号为“融城国用（九四）字第03557号”的国有土地使用证。1994年8月10日被告陈剑辉为建新房向有关部门提交一份《福建省�镇个人建房申请表》，记载现有砖木房屋2层拆除2层，申请建设5层砖混房屋。申请表上填写建筑四至中北至为：“与陈华玉壹米共有衕”，所附底层平面图中与案外人陈华玉厝（现原告俞金陵房屋）间距为各留50公分，即间距为1米。相关部门对上述申请表进行了审批。1997年3月11日福清市土地管理局向被告陈剑辉颁发一份有效期为一年的《福清市使用土地通知书》，同意被告使用宅基地改建住宅，该用地通知书记载用地四至中北至为“与陈华玉1米共有弄”。2012年左右被告拆除旧房新建现有五层房屋。因原告主张被告改建新房未留滴水位，侵占原告房屋南面土地等问题，原、被告产生纠纷遂导致本案诉讼。庭审中，原告主张被告侵占约4.5平方米土地，并向本院提交案外人翁金华为申请人、申请日期为1988年11月5日的《城镇国有土地登记申请书》，该申请书“备注”一栏加盖“福清县融城镇人民政府土地审核登记办公室”的公章。该申请书的四至中南至为：“本墙外空地邻林雅英”，所附红线图中房屋南边红色实线与南边红色虚线的间距为1.67米（西侧）--1.62米（东侧），南边红实线与红虚线之间记载面积为11.63平方米，原告主张该面积为确权给原告的。
以上事实，有原、被告庭审陈述和原告提交的原告居民身份证、被告户籍信息、已税契验契证、卖断契、《房地产买卖契约》及收款收据、《城镇国有土地登记申请书》、现场照片、接处警情况登记表，被告提交的房屋所有权证、国有土地使用证、福建省村镇个人建房申请表、使用土地通知书、现场照片和本院依职权制作的现场勘验笔录为证，经庭审举证质证和本院审查核实，本院对上述事实予以确认。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告俞金陵的房屋未经相关行政部门进行物权登记并予以确权，原告提交的《城镇国有土地登记申请书》的申请人为案外人翁金华，并非原告本人，且申请书并不能证明土地权属范围经过了行政机关的确权。原告主张原告房屋南面被被告非法侵占4.5平方米，但其提交的证据不足以证明原告的土地权属范围及被侵权的面积范围，故对原告的主张本院不予采信。原告另主张被告拆除原告所有的门墩并偷走钉有门牌的一扇门，对此主张被告予以否认，该主张仅有原告本人陈述而无相应证据证明，本院亦不予采信。综上，原告的诉讼请求缺乏相关证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干�定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
驳回原告俞金陵的诉讼请求。
本案受理费1824元，由原告俞金陵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 魏益钦
审 判 员 游 捷
人民陪审员 林敦吾
二〇一四年十二月八日
书 记 员 倪瑜彬
附：本判决书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
3、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出�他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。