天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初7984号
原告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人：王斯恒，总经理。
委托诉讼代理人：史玮，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：秦金星，男，该公司职员。
被告：孟凡涛，男，1978年6月10日出生,汉族，现住天津市河西区，
原告天津星耀投资有限公司与被告孟凡涛商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人史玮、秦金星和被告孟凡涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告天津星耀投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为2009-0114361号的《天津市商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理撤销天津市津南区八里台镇天嘉湖枫情阳光城73号楼-1-3305号房屋的网签备案手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月26日，原告与被告签订了编号为2009-0114361号的《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于天津市津南区八里台镇枫情阳光城73号楼-1-3305号的房屋一套，该房屋总价335530元，其中234000元办理银行贷款。被告交纳了首付款，但尚欠原告234000元未支付。依据双方签订的补充合同约定：被告申请公积金或组合贷款的，应于合同签署后60日内保证贷款银行能将被告所贷款项支付原告；被告申请按揭贷款的，应于合同签署后30日内，保证贷款银行能将被告所贷款项支付原告。被告如未按原合同规定或者补充协议约定的时间付款的，逾期在30日内，被告每日向原告支付违约金10元；逾期超过30日的，被告每日向原告支付违约金20元；逾期超过40日的，原告还有权解除合同，原告解除合同的，被告除应自合同约定被告应付款之日次日起至合同解除之日止，每日向原告支付违约金20元外，还应向原告支付商品房总价款5%的违约金。原告多次以口头、书面方式催告，但被告现无法办理贷款，也不能一次性补交剩余款项，故原告呈讼本院，提出如上诉请。
被告孟凡涛辩称，我不同意解除合同，也不同意撤销网签手续。我没有收到任何书面通知，原告公司给我打电话，我也去了原告处，当时只和我谈了交房时间，原告告诉我后期款项应该找销售，我要电话，原告公司不清楚。原告销售人员给我打电话催我尽快将剩余款项补上，我不认可星耀让我去借钱一次性付清款项，因为担心交齐款项后房屋还是烂尾楼，我同意贷款，但现在因为我是外地人，无法办理贷款。如果明年6月30日原告能交房，我就能在6月30日将剩余款项交上。当时办理贷款是原告办理不了，现在是我办不了贷款。
原告向法庭提供如下证据：
1、天津市商品房买卖合同1份，以此证明原、被告之间签订了《天津市商品房买卖合同》。
2、催告函1份、解约通知1份、EMS邮寄存单2张、查询单2张，以此证明原告曾向被告寄发了催告函和解约通知书。
3、收据2张，以此证明被告向原告交纳的款项情况。
被告对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1中补充合同的内容不清楚，原告让签字，被告就签了，对其他无异议；对证据2不予认可，因为被告没有收到过该邮件；对证据3认可。
原告提交的证据1-3符合民事诉讼证据的有关规定，本院对其证明效力予以确认。
被告向法庭提交证据如下：
协议书1份，以此证明原、被告就交房时间曾达成过协议（该协议有被告的新住址）。
原告对被告提交的协议书不认可，因为没有原告盖章确认。被告提交的协议书无原告方盖章，本院对其证明效力不予确认。
本院经审理认定的事实如下：原告与被告于2014年6月26日签订了编号为：2009-0114361的《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于天津市津南区八里台镇枫情阳光城73号楼-1-3305号的房屋一套，该房屋总价335530元，建筑面积72.5平方米。双方合同第四条约定，“双方约定，乙方(被告)按下列第2种形式付款，房屋正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部房价款存入甲方(原告)新建商品房预售资金监管账号。…2、贷款付款的，乙方应于2014年6月26日前，一次性存入房屋首付款101530元，其余价款办理贷款”。合同第六条约定“乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在0日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第3中约定，追究乙方违约责任：…按照本合同附件六(补充协议)第三部分第5条关于逾期付款责任的相关约定处理”。同日双方还签订了补充合同，该补充合同第五条约定：“合同第四条乙方付款形式及付款时间补充如下内容：(1)乙方如采取贷款方式(包括按揭贷款、公积金贷款、组合贷款等)支付房款，则应在下述规定时间内，办理完毕相关手续：乙方应相当于合同签署当日，向甲方交付办理合同备案所需的材料(包括但不限于个人身份证、身份证复印件、人名方章、首付款收据及收据复印件等相关证件材料)，并配合办理完毕合同备案所需手续。乙方申请公积金或组合贷款的，应于合同签署后60日内，保证贷款银行能将乙方所贷款项支付甲方；乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后30日内，保证贷款银行能将乙方所贷款项支付甲方。如乙方未在前述规定的时间内办理完毕相关手续，则视同乙方逾期支付房款，乙方需按照合同第六条及本补充协议的相关内容，承担逾期付款的违约责任。(2)合同第六条修改为：乙方如未按原合同第四条规定或本补充协议约定的时间付款的，逾期在30日内的，乙方每日向甲方支付违约金10元；逾期超过30日的，乙方每日向甲方支付违约金20元；逾期超过40日的，甲方还有权解除合同，甲方解除合同的，乙方除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同解除之日止，每日向甲方支付违约金20元外，还应向甲方支付商品房总价款5%的违约金。(3)如因乙方不具备贷款条件或非甲方原因，导致未批准贷款或批准贷款未达到申请金额的，乙方需在约定的付款期限内应自筹资金支付，并配合办理付款方式的变更手续。否则，乙方需按合同第六条及本补充协议的相应内容，承担逾期付款的违约责任。”2014年6月26日被告向原告缴纳了诉争房屋首付房款101530元和该房屋的契税、维修基金等，在双方约定的日期被告就剩余房款既未办理贷款，亦未以其他形式向原告缴纳。2017年7月15日，原告向被告发出了催告函，催告被告应在接到本函件后7日内尽快办理完毕贷款手续或自筹资金支付，如被告未按上述约定办理，我公司将保留依据《商品房买卖合同》约定单方解除合同并要求被告承担违约金。该邮件被退回。2017年7月25日，原告向被告发出了解约通知书，告知被告由于其未按合同约定缴纳房款故原告单方解除《天津市商品房买卖合同》，该邮件被退回。现原告呈讼本院。庭审中，被告称由于限购政策其无法办理贷款。由于对被告的不信任，也不同意近期一次性将剩余的房款不齐。
本院认为，原、被告之间订立的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。针对原告的诉讼请求本院评析如下：1、关于原、被告双方签订的商品房买卖合同是否应予以解除的问题，原、被告签订的商品房买卖合同中明确约定了被告应以贷款形式缴纳剩余部分房款，并约定了贷款办理完毕的时间，但直至庭审之日距离被告缴纳首付款已有三年有余，但被告未将剩余房款缴纳完毕（既没有办理银行抵押贷款，亦未采取其他形式近期缴齐房款），根据双方签订的补充合同中逾期付款的约定，原告主张解除双方签订的商品房买卖合同，符合合同约定，本院予以支持。2、关于被告是否应协助原告办理涉案房屋网签备案手续撤销的问题，由于原、被告签订的商品房买卖合同应予以解除，双方签订的商品房买卖合同已在房管部门进行了网络签约备案，原告主张撤销该备案手续，本院予以支持，被告应对撤销该备案手续履行协助义务，故本院对该诉请予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告天津星耀投资有限公司与被告孟凡涛于2014年6月26日签订的合同编号为2009-0114361号的《天津市商品房买卖合同》。
二、被告孟凡涛于本判决生效之日起30日内协助原告天津星耀投资有限公司办理撤销天津市津南区八里台镇枫情阳光城73号楼-1-3305号房屋的网签备案手续。
减半交纳的案件受理费40元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 魏丽彤
二〇一七年十一月十四日
书记员 孙瑞祥
速录员 张 玲
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。