抚顺市东洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0403民初240号
原告抚顺银行股份有限公司东洲支行，住所地抚顺市东洲区绥化路9号楼东101号门市。
负责人贾庆信，系该行行长。
委托代理人任某某，男，汉族，1986年出生，系该行职工，住址抚顺市新抚区。
委托代理人李某某，女，汉族，1984年出生，系该行职工，住址抚顺市新抚区。
被告刘某某，女，1986年出生，汉族，现住抚顺市东洲区。
被告佟某，男，1983年出生，满族，现住抚顺市东洲区。
委托代理人王某（系佟某母亲），1962年出生，汉族，现住抚顺市东洲区。
被告抚顺德才房地产开发有限公司，住所地抚顺市东洲区木兰街22号楼4单元101号。
法定代表人孙欣群。
原告抚顺银行股份有限公司东洲支行（以下简称东洲支行）诉被告刘某某、佟某、抚顺德才房地产开发有限公司（以下简称德才房地产）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东洲支行委托代理人李某某、任某某、被告佟某委托代理人王某到庭参加了诉讼。被告刘某某、被告德才房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称,2012年10月10日，原告与第一、第二被告（两人为配偶关系），签订了一份《个人房屋按揭借款合同》（编号为抚东支2012年借字第179号），双方约定贷款借款期限为15年，自2012年10月10日至2027年10月10日，月利息5.4584‰，还款方式为等额本息。原告于2012年10月18日向第一、第二被告发放了15万元的个人房屋按揭贷款，第一第二被告用其购买的房产（位于东洲区某处房屋）提供抵押担保，并办理了预告登记；第三被告与原告签订了《个人房屋按揭借款合同》（编号为抚银东支2012年借字第179号），为该笔贷款提供连带责任保证。第一、第二被告从2015年9月至今未足额偿还原告借款本息，第三被告也未履行连带责任保证义务，上述被告已严重违反《个人借款合同》约定。原告为维护自身的合法权益，请人民法院判令：1、第一、第二被告偿还原告个人房屋按揭贷款本金131,825.79元，截至2015年10月22日，利息1,403.26元，本息合计133,229.05元，以及之后产生的利息、罚息、复息。2、原告对第一、第二被告提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、第三被告履行对借款承担连带责任保证义务。4、上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告刘某某未到庭应诉，但其表示在东洲支行的借款属实。刘某某为主贷人、佟某是其丈夫，共同贷款。对于本案抵押房屋刘某某准备放弃相关权利。
被告佟某辩称，本案房屋贷款数额原告东洲支行陈述属实。刘某某已经离开家2年了，刘某某与佟某还没有正式办理离婚手续。贷款现在佟某也还不起，我们同意放弃该房屋的权属。请法院依法处理。
被告德才房地产未到庭未答辩。
经审理查明：2012年10月10日，东洲支行与刘某某、佟某签订了一份《个人房屋按揭借款合同》，合同编号为抚银东支2012年借字第179号，双方约定借款15万元，借款用途为购买房屋，借款期限为15年，自2012年10月10日至2027年10月10日，月利息5.4584‰，还款方式为等额本息，于次年的一月一日为合同利率调整日。抚顺银行于2012年10月18日向刘某某发放了15万元的个人房屋按揭贷款。刘某某、佟某用购买的位于东洲区某处房屋、面积58.21平方米房屋提供抵押担保，并于2012年10月16日办理了预告登记。被告德才房地产为房屋出卖人，亦在被告刘某某、佟某与原告东洲支行《个人房屋按揭借款合同》保证人处盖章签字，为该笔贷款提供连带责任保证。自2015年8月被告刘某某最后一次还款后，至今未足额偿还东洲支行借款本息。德才房地产未履行连带责任保证义务。《个人房屋按揭借款合同》第十四条约定“抵押担保范围。1、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用(包括诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、律师服务费、差旅费、评估费、拍卖费等)。2、若借款人未按“借贷条款”约定履行还款义务，无论贷款人对该项债权是否拥有其他担保(包括保证、抵押、质押、保函等担保方式)，贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。《个人借款合同》第三十一条第2款约定借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，贷款人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权。
《个人房屋按揭借款合同》第二十条约定：借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，贷款人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现债权。保证条款第三十条约定：连带责任保证。为保证合同的履行，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。第三十五条：保证责任范围。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。违约责任条款第四十四条第二款约定：借款人未按本合同规定归还全部贷款本息或未按照合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款，贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按本合同第四条约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利。截至2015年10月22日，刘某某、佟某尚欠东洲支行本金131,825.79元，利息1,403.26元，本息合计133,229.05元。
另查明，被告刘某某与佟某于2006年11月6日登记结婚，且二人婚姻关系一直存续。
本院所确认的上述事实，有原、被告当庭陈述，询问笔录、《个人房屋按揭借款合同》、《商品房买卖合同》、《抵押物清单》、《抵押承诺书》、《他项权利证书》、《借款借据》、《还款明细表》、《金融许可证》等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告东洲支行与被告刘某某签订抚银东支2012年借字第179号《个人房屋按揭借款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，东洲支行按约定发放了贷款，刘某某未按合同约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任。
关于东洲支行主张刘某某偿还借款本金，并支付利息、罚息及复息的诉讼请求。因佟某与刘某某系夫妻，佟某在合同借款人配偶处签名，视为对刘某某借款行为的认可。因此，佟某与刘某某应当对该笔贷款共同偿还。截至2015年10月22日，刘某某尚欠东洲支行本金131,825.79元，利息1,403.26元，本息合计133,229.05元。双方在借款合同中约定了借款本息的偿还期限、方式及利率计算标准，故对东洲支行主张刘某某、佟某共同偿还本金，并支付利息、罚息及复息的请求，本院予以支持。
关于东洲支行主张对刘某某、佟某抵押房屋优先受偿的诉讼请求。根据抚银东支2012年借字第179号《个人借款合同》及刘某某、佟某向东洲支行出具的《抵押承诺书》约定，抵押人刘某某、共有人佟某同意以位于东洲区某处房屋房产为刘某某借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押权已设立。故对东洲支行本项诉讼请求，本院予以支持。
关于被告德才房地产履行连带责任保证义务的诉讼请求。因德才房地产对刘某某的借款提供连带责任保证。故对东洲支行本项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘某某于本判决生效后十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司东洲支行借款本金131,825.79元及截止2015年10月22日利息1,403.26元；自2015年10月23日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复息，按照抚银东支2012年借字第179号《个人房屋按揭借款合同》标准计算；
二、被告佟某、抚顺德才房地产开发有限公司承担连带保证责任；
三、坐落于东洲区某处房屋房产（面积为58.21平方米，刘某某名下），原告抚顺银行股份有限公司东洲支行享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2964元（原告预付），由被告刘某某、佟某共同承担，与前述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 聂焱晶
审 判 员 任 俊
人民陪审员 许珈源
二〇一六年七月十二日
书 记 员 陈冬卉