江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初16176号
原告：江苏明厚源置业有限公司，住所地沭阳县南苑小区10幢107室。
法定代表人:刘登山，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王晓婷，江苏天帆律师事务所律师。
被告：张勇，女，1973年3月7日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
原告江苏明厚源置业有限公司（以下简称明厚源公司）与被告张勇商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后,依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告明厚源公司的委托诉讼代理人王晓婷到庭参加诉讼，被告张勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明厚源公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，原告退还被告首付款187000元；2、被告向原告支付违约金116058.40元。事实与理由：2015年10月9日，被告从原告处购买奥体文景苑小区1-804室房屋，并签订《商品房买卖合同》及补充协议，付款方式为按揭贷款购房，被告支付首付款187000元，因案外人赵连法同意以原告欠其的工程款作为担保，原告向被告开具232292元首付款发票，剩余348000元房款由被告办理按揭贷款支付，但被告至今未向原告给付剩余房款。根据补充协议约定，买受人未按约定支付房款及相关费用，逾期超过60日的，出卖人有权解除商品房买卖合同，并由买受人按合同总价款的20%支付违约金。原告据此要求解除《商品房买卖合同》，被告表示同意，但双方就房款退还事宜未达成一致意见，遂成讼。
被告张勇未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
原告明厚源公司为支持其诉讼主张，向本院提交了商品房买卖合同及补充协议、解除购房合同及退还已付款申请，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，原告提交的商品房买卖合同及补充协议、解除购房合同及退还已付款申请均由被告签字确认，且该两组证据相互印证，内容真实、来源合法，且与本案待证事实相关联，本院对其真实性、合法性及关联性均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月9日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同备案号为1556618073019504）及补充协议，约定原告将其开发的位于沭阳县上海南路东侧五河路北侧的奥体·文景苑小区1号-804号房屋卖于被告张勇，售价580292元，付款方式为：首付232292元，贷款348000元。该合同第七条第二款约定：买受人逾期超过60日的付款违约责任：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。补充协议第五条第二款约定：如有下列情形之一，出卖人有权解除商品房买卖合同，并由买受人按合同总价款的20%支付违约金（如已付款超出违约金，则超过部分由出卖人无息退还买受人），也有权要求买受人给付应付款并加收20%违约金后继续履行商品房买卖合同：（1）买受人未按约定支付房款（包括以借款等名义的欠付房款）及相关费用，逾期超过60日的……合同签订后，被告张勇向原告支付首付款187000元，剩余首付款45292元由案外人赵连法以原告欠其的工程款为被告支付。被告就剩余购房款348000元因个人原因未办理按揭贷款，亦未向原告给付剩余房款，并于2016年8月19日向原告出具解除购房合同及退还已付款申请，该申请载明：“江苏明厚源置业有限公司：我个人购买奥体文景苑小区1-804室房屋，首付款232292元中我本人支付187000元，其余45292元由赵连法以其应得工程款支付，按揭尚未办理，房屋也未交付。现因我个人原因无法履行购房合同，我因此解除合同，并请退还已付款187000元，另45292元由赵连法与你公司另行结算，我不予过问。申请�：张勇，时间2016.8.19”。原、被告双方就房款退还事宜未能达成一致意见，故原告诉至本院，要求处理。
另查明：2015年11月19日，本院依据案外权利人胡士春的申请，依法作出（2015）沭执字第5435号执行裁定书，对备案登记在被告张勇名下的涉案房屋进行了查封。
本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，但被告张勇自签订涉案商品房买卖合同后至今一直未交纳剩余购房款，其行为已构成根本违约。现原告要求解除涉案买卖合同，而被告已在此前向原告提交解除购房合同及退还已付款申请，视为双方对解除涉案合同已达成一致意见，该合同应予以解除，对原告该诉讼主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。据此规定，涉案合同解除后，原告再占有被告所支付的首付款187000元已无相应的法律依据，应予退还。同时，由于被告违约，原告有权要求被告按合同约定承担违约责任。关于违约金标准问题，涉案合同第七条第二款、补充协议第五条第二款约定内容存在不一致，因补充协议是原、被告双方对合同条款的补充约定，是双方最后意思表示的体现，补充协议第五条第二款应视为对涉案合同第七条第二款约定的变更，即应当以补充协议第五条第二款为准。根据补充协议第五条第二款约定，“出卖人有权解除商品房买卖合同，并由买受人按合同总价款的20%支付违约金”，据此，原告�求被告按合同总价款的20%即116058.40元（580292元×20%）支付违约金，于法有据，本院予以支持。被告张勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年10月9日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为1556618073019504）；
二、原告江苏明厚源置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告张勇退还购房首付款187000元；
三、被告张勇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏明厚源置业有限公司支付违约金116058.40元。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9604元（原告江苏明厚源置业有限公司已预交4802元），由被告张勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费9604元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审 判 长 沈小芹
人民陪审员 孙建州
人民陪审员 张 琰
二〇一七年三月二十四日
法官 助理 王红枝
书 记 员 胡 汛
书 记 员 钱晓露
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条法被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法�文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。