陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0724民初636号
原告汉中中恒商业管理有限公司，住所地西乡县城关镇锦湖中央商务区。
法定代表人陈志祥，系该公司经理。
委托代理人许亚强，男，生于1992年。
委托代理人简万钧，陕西瑞博律师事务所律师。
被告吴业兵，男，生于1969年。
委托代理人魏廷清，男，西乡县高川法律服务所法律工作者。
原告汉中中恒商业管理有限公司与被告吴业兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理后，依法由代理审判员张胜廷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉中中恒商业管理有限公司委托代理人许亚强、简万钧，被告吴业兵及其委托代理人魏廷清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汉中中恒商业管理有限公司诉称，2015年8月13日，我公司与被告签订《锦湖中央商务区商铺租赁合同》，将锦湖中央商务区二层的2f-b-b1、b2、b10、b11商铺建筑总面积为471.33㎡的商铺出租给被告使用。双方约定：第一个租赁年度每月基本租金为25元/㎡，首年度租金于合同签订时支付；第一年度的物业管理费每月为3元/㎡，于合同签订时与租金一次性支付；如果被告逾期交付租金、物业管理费等费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的千分之二支付滞纳金；如果被告拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部的达到30日，我公司有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此而造成我公司损失的，被告应予赔偿；我公司因向被告催讨租金或其他费用而引起的所有费用和一切开支（包括律师费）及我公司因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由被告承担。合同签订后，我公司按合同约定交付了租赁商铺，但被告除向我公司交纳10000元保证金外，并未按合同约定交纳租金和物业管理费。我公司多次催要无果后于2016年3月26日向被告发出解除租赁合同的书面通知，现起诉要求：1、解除与被告签订的《锦湖中央商务区商铺租赁合同》；2、被告立即腾退租赁商铺，支付租金53417.4元、物业管理费10652.06元及因预期支付租金、物业管理费产生的滞纳金27678元；3、被告支付逾期腾退房占用费16103.78元；4、被告支付我公司委托律师诉讼的代理费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。
被告吴业兵认可与原告签订的《锦湖中央商务区商铺租赁合同》，现在也同意原告提出的解除合同，但辩称，1、解除合同是因原告违约在先，应减轻我的责任；2、原告无权主张逾期腾房占用费，因为原告在2016年3月25日就关锁了我的超市，致使我无法腾退；3、原告无权主张滞纳金；4、原告的诉讼请求应从2015年8月13日起计算至2016年3月25日；5、原告应退还我4000元的装修和水电押金；6、原告应赔偿我锁门歇业、装修等损失。
经审理查明，锦湖中央商务区系汉中锦湖房地产开发有限公司（以下简称锦湖公司）开发，商务区产权属锦湖公司所有。2014年10月9日，锦湖公司与汉中中恒商业管理有限公司（以下简称中恒公司）签订了授权委托书，委托书载明“受委托人有权代表委托人对锦湖中央商务区商场进行招商经营管理，受委托人在招商经营管理中有权以中恒商业管理有限公司的名义对外签订商业合同、协议及签署文件等处理与之有关的相关事宜，委托人对受托人在委托范围之内经办的委托事项予以认可”。2015年8月13日，中恒公司与吴业兵达成商铺租赁意向，吴业兵承租锦湖中央商务区商铺作为孕婴超市经营之用，双方为此签订了《锦湖中央商务区商铺租赁合同》，该合同主要内容为“……中恒公司将坐落于锦湖中央商务区二层的2f-b-b1、b2、b10、b11号商铺出租给吴业兵使用，商铺面积471.33㎡，吴业兵租用中恒公司商铺期限自商铺交付之日起三年，第一年每月基本租金25元/㎡，于合同签订时支付，第二、三年每月基本租金26元/㎡。物业管理费按建筑面积计算，合同上备注第一年每月3元/㎡，第二、三年每月6元/㎡，管理费于商铺合同签订时与租金同时交付。乙方享有90日的免租装修期，免租期自商铺交付之日起计算，免租期内乙方无需交付基本租金，但仍需交纳管理费。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此造成甲方损失的，乙方应予赔偿（5）拖欠支付租金、管理费其它费用之一或全部达30日的。提前终止本合同的条件（3）乙方违反本合同及其补充条款的约定，且经甲方提出后的30日内，乙方未予纠正的，甲方有权提出解除合同。提前终止本合同的，有权提前终止合同的一方应主动以书面形式提前15日向另一方提出。任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄的方式，在寄出后第三个工作日将被视为已送达，邮政局出具的挂号投送收据，将作为有效证明；如以传真的方式，则发出时视为送达，对方传真机收到的传真报告将作为有效证明；如以手递的方式，则于对方签收时视作送达，收条将作为有效证明。因提前终止本合同，使一方遭受损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。在租赁期内，乙方逾期交付租金、管理费、燃气费、物业费及水、电、空调费之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付滞纳金。甲方因向乙方催付租金或者其他费用而引起的所有费用和一切开支（包括律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方向乙方追讨该费用、开支。本合同终止后（不论基于何种原因），乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的状况，乙方搬离后剩余的不可分离的商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无需给予乙方补偿。”。合同签订后,原告依约于2015年8月25日向被告交付了该商铺，被告交纳了租赁保证金10000元、水电费押金1000元和装修押金3000元，后对商铺进行了装修，被告办理了名为“西乡县鑫绿康孕婴用品生活超市”的营业执照并进行了正常营业。免租期到期后，中恒公司于2016年1月27日通知被告交纳商铺租金和物业管理费，被告否认收到过书面催款通知书，但认可原告工作人员曾电话告知过。被告认为原告未在商场标示分区，影响了店铺生意，故未交纳欠款。2016年3月26日，原告在被告商铺玻璃外墙张贴书面通知，限期被告在2016年3月28日前交纳所欠租金及物业费，否则将解除合同，收回商铺。被告未按原告限期交纳欠款，2016年3月29日原告向被告店铺张贴了书面解除合同的通知书，原告用锁锁住了被告经营商铺的门并扣留了部分货物。被告否认收到过原告书面解除合同的通知书，原告工作人员在电话中亦未告知其解除租赁合同事宜，2016年4月4日才知道原告与自己解除租赁合同一事。原告因本次诉讼聘请律师支付代理费5000元。审理中，法庭就被告辩解意见中要求原告赔偿其相关损失问题向其释明，被告表示当庭不提起反诉。
上述事实，有原、被告双方当事人一致陈述，原告提交的汉中锦湖房地产开发有限公司的营业执照及组织机构代码证、建设工程规划许可证、商铺产权证、汉中中恒商业管理有限公司的营业执照及组织机构代码证、身份证复印件、营业执照、食品流通许可证、商铺租赁合同、商铺管理公约、装修申请表、装修手册确认书、租赁保证金收据、催款通知、解除租赁合同通知、委托代理合同及代理费发票在案佐证，证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，予以采信。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺管理公约》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。原告依约将商铺交付被告使用后，被告也应依约支付租金、物业管理等费用，但被告从合同签订之日起至今未按合同约定履行，构成根本违约，且双方当事人在签订合同时约定了合同解除条件，现原告主张解除合同的条件成就，并已履行义务通知被告。原告陈述2016年3月29日张贴解除合同的通知时电话告知了被告解除合同事宜，但被告当庭对此予以否认，表示自己是2016年4月4日才知道原告解除与自己租赁合同一事，鉴于本案系单方解除合同，合同应该自通知到达对方时解除，原告无证据证明被告于2016年3月29日收到合同解除通知，故本院确认合同解除日为2016年4月4日。合同解除后，被告继续使用讼争房屋已无合同及法律依据，理应迁出，对原告要求确认解除租赁合同、腾退商铺并支付拖欠的租金、物业管理费、滞纳金、聘请律师费5000元的诉讼请求，原、被告之间有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。但合同约定的每日滞纳金计算标准显属约定过高，有悖法理，根据公平原则和诚实信用原则，将滞纳金计算标准调整为日万分之五。对于原告主张的逾期腾房占用费，原、被告在合同中虽约定了原告有权采取停电、停水等措施来督促被告履行义务，原告在被告不按期交纳租金和物业管理费的情况下，本应通过正当途径来维护自身的合法权益，但本案中原告却采取扣押被告部分商品并对被告经营的商铺门上锁来维护自身权益，该自助行为已超过法律规定的必要限度，故由此产生的逾期腾房损失应由原告自行承担。对于被告提出的装修损失，双方合同中有约定“乙方搬离后剩余的不可分离的商铺之装修及所有附属设施/设备属甲方所有，甲方无需给予乙方补偿”，故本案中被告提出的要求原告赔偿装饰装修损失的辩解意见本院不予采纳。对于被告提出因原告未在商场区分标示分区影响其生意、原告违反承诺而违约在先、原告应赔偿锁门歇业损失的辩解意见，因原告否认且被告未能提交相应证据予以证实，对其辩解意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第、第九十六条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告汉中中恒商业管理有限公司与被告吴业兵签订的《商铺租赁合同》于2016年4月4日解除；
二、吴业兵于本判决生效之日起十日内交付汉中中恒商业管理有限公司位于锦湖中央商务区二层的2f-b-b1、b2、b10、b11商铺，吴业兵自行拆除该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）后搬离该商铺；同时应支付汉中中恒商业管理有限公司自2015年11月25日至2016年4月4日止的房屋租金51060.75元及自2015年8月13日至2016年4月4日止的物业管理费10840.59元，扣除被告吴业兵已支付的押金14000元，余款47901.34元吴业兵应于本判决生效之日起十日内支付给汉中中恒商业管理有限公司；
三、吴业兵应于本判决生效之日起十日内支付汉中中恒商业管理有限公司拖欠租金及物业管理费产生的滞纳违约金7304.36元（按欠款61901.34元为计算基数，按每日万分之五为标准自2015年8月13日起计算至2016年4月4日）；
四、吴业兵于本判决生效之日起十日内支付汉中中恒商业管理有限公司律师代理费5000元；
五、驳回原告汉中中恒商业管理有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2220元，减半收取1110元，由汉中中恒商业管理有限公司负担218元，吴业兵负担892元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
代理审判员 张胜廷
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 刘 琼