宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终602号
上诉人（原审原告）杨金礼，男，1980年6月8日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区吴忠市。
委托代理人马鲜军，男，1980年3月20日出生，回族，公务员，住宁夏回族自治区吴忠市，系上诉人姐夫。
被上诉人（原审被告）宁夏忠仁建筑工程有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市中兴街中国银行办公楼三楼。
法定代表人付忠仁，系该公司经理。
委托代理人李爱华，宁夏灵州律师事务所律师。
被上诉人乔晓军（原审被告），男，1964年11月2日出生，汉族，系宁夏忠仁建筑工程有限公司项目经理，住宁夏回族自治区灵武市。
被上诉人乔琨（原审被告），男，1991年10月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人杨金礼因与被上诉人宁夏忠仁建筑工程有限公司（以下简称忠仁公司）、乔晓军、乔琨租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区灵武市人民法院（2015）灵民初字第2998号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，并于2016年5月26日组织双方做询问笔录。本案现已审理终结。
原审原告杨金礼诉讼请求：1、三被告向原告支付租赁费163645元；2、诉讼费及其他相关费用由被告承担。
原审法院查明，原告系灵武市双利建筑设备租赁部的经营者。2013年5月7日，灵武市双利建筑设备租赁部与被告乔晓军签订一份灵武市双利建筑设备租赁部建筑器材租赁合同。约定被告乔晓军租赁灵武市双利建筑设备租赁部的器材。2015年4月9日，被告乔晓军向原告出具欠条一份，欠条载明：“今欠给西湖名邸32#、34#、35#、37#号楼钢管、扣件租赁费贰拾玖万元整（290000），约定2015年5月30日前付清，在此间如发生任何异议乔晓军不付任何责任，此款欠杨金礼。在公司付款时必须先给杨金礼付欠款人乔晓军2015年4月9日。”2015年4月23日，被告向原告出具承诺书一份，认可欠原告租赁费97900元，并承诺在2015年6月10日之前未付清，所顶地下室、储藏间价格自动调整为每平方米1100元，调整差价归原告所有。现被告乔晓军欠原告租赁费97900元未支付。
原审法院认为，灵武市双利建筑设备租赁部与被告乔晓军签订的租赁合同是双方真实、自愿的意思表示，不违反法律规定，属有效合同。原告向被告乔晓军提供了租赁物，被告乔晓军在使用后应及时向原告支付租赁费。现原告主张被告乔晓军支付租赁费由原告提交的欠条及承诺书予以证实，被告乔晓军只欠原告租赁费97900元，故对原告的该项诉诉请求法院以97900元予以支持。原告主张被告乔晓军支付其他租赁费，没有相应的证据予以印证，不予支持。被告宁夏忠仁建设工程有限公司辩解其不是合同相对方，合同也未加盖宁夏忠仁建设工程有限公司印章，其不应承担支付责任的抗辩理由成立，予以采纳，原告主张被告宁夏忠仁建筑工程有限公司、乔琨支付租赁费的诉讼请求不能成立。被告乔晓军、乔琨无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：一、被告乔晓军于本判决生效后十日内支付原告杨金礼租赁费97900元；二、驳回原告杨金礼的其他诉讼请求。
宣判后，上诉人杨金礼不服，提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判三被上诉人向上诉人支付下欠租赁费163645元或将本案发回重审；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审认定被上诉人欠欠付上诉人租赁费97900属认定事实有误。被上诉人乔晓军共欠上诉人租赁费29万元，被上诉人支付现金46000元，另用灵武市西湖名邸二期32号楼的3、25、26、28、38号五个地下车库抵顶租赁费146100元（共计73.05平米,每平米2000元）,双方约定剩余97900元被上诉人乔晓军必须于2015年6月10日前付清,如逾期未付则所抵顶地下室价格自动调整为每平米1100元,调整差价归上诉人所有。被上诉人该承诺不违反法律规定，应为有效。被上诉人未按期支付下欠租赁费，上诉人主张欠付租赁费165745元有事实和法律依据；2、被上诉人乔晓军是被上诉人忠仁公司项目经理，上诉人就是为忠仁公司承建工程提供建材，已付46000元即是忠仁公司支付。被上诉人乔琨是实际提货人，故被上诉人忠仁公司、乔琨应与乔晓军共同承担连带清偿责任。
被上诉人忠仁公司辩称，一审认定下欠租赁费97900并无不当，并以欠条确认的欠款人为责任主体符合法律规定，忠仁公司不应承担责任。上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
被上诉人乔晓军、乔琨经本院合法传唤，未到庭接受询问，视为放弃答辩及举证、质证权利。
二审中上诉人为证实其主张，向本院出示以下证据：
1、黄河农村商业银行网银交易凭证一张，证明被上诉人忠仁公司通过其公司账户向上诉人支付租赁费，乔晓军系履行职务行为；忠仁公司实际使用租赁设备；
2、西湖名邸B区工程项目部人员通讯录（复印件），证明忠仁公司是西湖名邸B区工程32#、34#（8-10单元）、35#号楼项目建筑施工单位，乔晓军是忠仁公司项目负责人；
3、协议书，证明忠仁公司与开发单位协商解决支付农民工工资，由忠仁公司对外承担民事责任；
4、塔吊租赁合同（复印件），证明忠仁公司与乔晓军共同租赁灵武市合发建筑工程机械租赁部的塔吊，用于同一工程。该工程中上诉人出租的是钢管，证实乔晓军只是工程项目负责人；
5、地下室顶账协议五份，证明五间地下室面积共为73.05平方米；
6、手机录音书面整理材料一份，证明乔晓军系忠仁公司的项目部负责人，对外代表忠仁公履行职务。
经质证，被上诉人对证据1的真实性无异议，对证明目的不认可，是支付给乔晓军的材料款，应其要求支付至杨金礼账户。对证据2的真实性、合法性、关联性均不予认可。对证据3的真实性无异议，但工人工资属于建设工程施工合同范围，与本案租赁合同系两个法律关系。对证据4的真实性、合法性、关联性均不予认可。对证据5的真实性、合法性、关联性均不予认可，与忠仁公司无关。对证据6的真实性无异议，对证明目的有异议，录音内容与本案租赁费无关。
被上诉人忠仁公司为证实其主张，向本院出示：收料单一份、银行转记账凭证三份（均为复印件），证明忠仁公司支付至上诉人账户的11万元是支付的乔晓军材料款。
经质证，上诉人对该证据真实性、合法性、关联性均不予认可。
本案二审查明的基本事实与一审一致，对一审查明的基本事实本院予以确认。另查明，2015年4月23日，上诉人与被上诉人乔晓军签订《协议书》，约定：乔晓军欠上诉人材料款29万元，乔晓军以现金和32号楼地下室储藏间顶账形式付款，决定付现金46000元，地下室储藏间3号、25号、26号、28号、38号合计146100元，剩余97900元。同日，被上诉人乔晓军出具承诺书，承诺：剩余材料款97900元如在2015年6月10日之前未付清，所顶地下室、储藏间价格自动调整为每平方米1100元，调整差价归原告所有。上诉人二审出示其与被上诉人乔晓军就抵顶地下室所签协议五份，其中3号（13.36平米）、25号(20.47平米)、26号(13.02平米)、28号(13.1平米)、38号(13.1平米),合计面积73.05平米,单价2000元,合计金额146100元。
本院认为，被上诉人乔晓军因工程施工向上诉人租赁建材，并签订租赁合同，双方形成租赁合同法律关系。被上诉人乔晓军欠付租赁费，应承担支付责任。被上诉人乔晓军通过抵顶地下室储藏间支付了146100租赁费，同时，乔晓军承诺“下余材料款97900元如在2015年6月10日之前未付清，所顶地下室、储藏间价格自动调整为每平方米1100元，调整差价归原告所有”，该承诺应为附条件的民事法律行为，即被上诉人在2015年6月10日之前付清下余款项，房屋抵顶按双方约定146100租赁费履行，如不能按期付款，则抵顶单价下调至每平方米1100元。该约定不违反法律强制性规定，符合当事人意思自治原则。现被上诉人未能按期支付下余款项，上诉人主张按调整后单价计算已付款符合法律规定。上诉人出示的其与被上诉人乔晓军签订的房屋抵顶协议，约定的地下室编号、价格与双方签订的协议书及乔晓军出具的欠条、承诺书可互相印证，应予采信。上述抵顶协议确定五间地下室总面积73.05平米,单价2000元，现调整单价为1100元，合计以房抵顶租赁费应为80850元，被上诉人乔晓军欠付租赁费应为163150元【（146100元-80850元）+97900元】。原审对被上诉人乔晓军欠付租赁费认定有误，应予纠正。上诉人主张被上诉人忠仁公司、乔琨承担连带付款责任，因本案租赁合同法律关系相对方为乔晓军，乔晓军系忠仁公司所承包部分工程的项目负责人及实际施工人，乔琨系部分租赁物品的接收人，上诉人要求该二被上诉人承担连带责任无法律依据。上诉人该上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、维持灵武市人民法院（2015）灵民初字第2998号民事判决第二项，即：驳回原告杨金礼的其他诉讼请求；
二、撤销灵武市人民法院（2015）灵民初字第2998号民事判决第一项，即：被告乔晓军于本判决生效后十日内支付原告杨金礼租赁费97900元；
三、改判：被上诉人乔晓军于本判决生效后十日内支付欠上诉人杨金礼租赁费163150元。
一审案件受理费3573元，减半收取1786.5元,由被上诉人乔晓军负担；二审案件受理费3573元，由被上诉人乔晓军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 赵和平
代理审判员 赵来珍
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 王丽娟
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。