杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初14547号
原告陈慧娟，女，1959年11月16日出生，汉族，住杭州市萧山区。
委托代理人徐建军、朱虹莹，浙江海群律师事务所律师。
被告杭州绿逸置业有限公司，统一社会信用代码330181000015913，住所地杭州市萧山区靖江街道办事处内。
法定代表人阮连忠。
委托代理人俞红光，系公司员工。
原告陈慧娟诉被告杭州绿逸置业有限公司（以下简称绿逸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告陈慧娟及其委托代理人徐建军、朱虹莹，被告绿逸公司的委托代理人俞红光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈慧娟诉称：原、被告双方于2014年4月23日签订《房屋转让协议》，约定被告将位于杭州市萧山区京明凤凰家园幼儿园14幢（靖江幼儿园）的房屋转让给原告，并约定房屋转让总价为280万元，协议签订之日起七个工作日内支付转让款200万元，剩余80万元过户时支付；在房屋办理产权登记条件满足时，被告应在五日内向房产管理部门申请办理初次登记手续；被告取得产权证后，应在两日内向房产产权登记机关申请办理该房屋权属变更登记手续。协议签订后，原告按约于2014年4月23日支付了200万元，后因被告未完全履行协议约定义务致使案涉房屋权属转移不能正常办理。原告于2014年12月向法院起诉要求被告继续履行合同，案件审理过程中，因案外人杭州钱塘物业管理有限公司（以下简称钱塘物业公司）对上述房屋申请强制执行，原告遂撤回原案件的起诉，就案外人钱塘物业公司的执行案件提起执行异议申请，同时将剩余80万元款项交到了杭州市萧山区人民法院执行专户。经审查，法院于2015年9月24日裁定中止执行涉案房屋，钱塘物业公司随即提起执行异议之诉，后因钱塘物业公司未及时交纳案件受理费，法院裁定按撤诉处理。现原告起诉要求被告继续履行《房屋转让协议》，协助原告将涉案房屋的所有权权属转移登记到原告名下。
被告绿逸公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：对原告主张的事实理由和诉讼请求无异议，同意协助办理过户登记手续。
原告陈慧娟为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房屋转让协议》1份，欲证明被告将案涉房屋转让给原告，双方对合同价款、付款方式、房屋过户等内容进行了约定；2.浙江省统一收款收据收据联1份、被告出具的打款账户确认书1份、浙江省农村信用社（合作银行、商业银行）结算业务申请书1份、浙江萧山农村商业银行进账单（回单）1份、浙江省法院诉讼费专用票据（执行）1份（复印件），欲证明原告已付清全部购房款的事实；3.中华人民共和国民办学校办学许可证1本（复印件）、民办非企业单位登记证书1本、房屋租赁合同1份，欲证明原告在购买房屋前已实际占用该房屋的事实；4.房屋所有权证1本，欲证明被告已办理房屋权属初次登记，被告应按约协助原告办理权属转移登记手续；5.（2015）杭萧执异字第3号执行裁定书1份、（2015）杭萧执异初字第7号之一民事裁定书1份，欲证明案涉房屋已解除查封，原告有权要求被告继续履行合同的事实。经质证，被告表示仅对原告提交的证据2中的浙江省法院诉讼费专用票据（执行）不清楚，对其余证据材料均无异议。本院经审查后认为，原告提供的上述证据材料来源形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，结合被告的质证意见，本院予以认定。
被告绿逸公司未向本院提供证据。
为查明案件事实，本院依法调取（2015）杭萧义民初字第6号原告陈慧娟诉被告杭州绿逸置业有限公司、第三人杭州钱塘物业管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案的档案材料，并当庭向原、被告出示。经质证，原告对证据材料的形式真实性无异议，但认为该案法院驳回原告起诉后，原告向浙江省杭州市中级人民法院（以下简称杭州中院）提起上诉。被告对该组证据材料无异议。本院认为，该组证据材料系本院的案件档案材料，符合有效证据要件，予以认定。
根据对以上证据认证及法庭调查，本院查明如下事实：原告陈慧娟为杭州市萧山区靖江凤凰幼儿园（以下简称凤凰幼儿园）的经营者，于2011年7月23日与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于杭州市萧山区京明凤凰家园14幢房屋用于开办小区配套幼儿园。2014年4月23日，在房屋三证未办妥的情况下，原、被告签订《房屋转让协议》1份，被告作为转让方同意将上述原告承租的房屋作价280万元出让给原告，约定原告于合同签订之日起7日内支付被告转让款200万元，剩余转让款80万元在被告办出三证，并将三证过户到原告名下时一次性支付。同时，被告应于合同签订后6个月内办理完房屋三证并协助原告办理过户登记手续，相关税费由被告承担等内容。合同签订后，原告于当日按照被告指定账户汇款200万元，被告出具财务收据确认收到原告交纳的第一笔购房款。2014年7月16日，被告取得京明凤凰家园14幢房屋的所有权证书，权证号为杭房权证萧字第××号，房屋所有权证的附记载明“土地证证载用途：住宅，工程规划许可证证载建设项目名称为：幼儿园”。后原、被告在办理房屋变更登记手续过程中，因被告股东之一京明控股集团有限公司（以下简称京明公司）对转让行为提出异议，房产管理部门据此作出不予登记决定书，致使原告无法受让案涉房屋。
2014年12月24日，原告以房屋买卖合同纠纷为由向本院提起（2015）杭萧义民初字第6号诉讼（以下简称第6号诉讼），要求被告协助办理京明凤凰家园14幢房屋的过户登记手续，被告对此并无异议，同意协助办理。在该案审理过程中，案外人钱塘物业公司认为被告以低于市场价6倍的价格将上述用于开办幼儿园的房产出让给原告，侵害其作为被告债权人的合法权益，主张撤销被告处分上述房产的行为，于2015年2月15日向本院申请作为第三人参与到原、被告之间的诉讼活动中，本院经审查后予以准许。本院经审查后认为，该案原、被告之间实际并无诉争矛盾，案涉房屋无法办理过户登记的原因系行政部门基于被告股东之一京明公司的异议作出了不予登记的决定，而人民法院的民事审判权不具备撤销或者变更行政部门所作行政决议的权力，故原告就此提起民事诉讼缺乏诉的利益，该纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围，于2015年3月20日裁定驳回原告的起诉。原告不服本院裁定向杭州中院提起上诉，杭州中院于2015年5月13日裁定：一、撤销杭州市萧山区人民法院（2015）杭萧义民初字第6-1号民事裁定。二、本案由杭州市萧山区人民法院继续审理。另，钱塘物业公司作为第6号诉讼案件的第三人，于2015年3月24日向本院申请撤回对原、被告的起诉，本院裁定予以准许。2015年8月27日，本院以（2015）杭萧义民初字第1730号案件（以下简称1730号案件）另行组成合议庭继续审理原告陈慧娟诉被告绿逸公司房屋买卖合同纠纷一案。2015年9月23日，原告申请撤回对1730号案件的起诉，理由为登记在被告名下的京明凤凰家园14幢房屋被法院查封后已进入执行处置阶段，原告已就此向法院执行部门提出执行异议申请【即（2015）杭萧执异字第3号案件】，本院经审查后裁定准予原告撤回1730号案件的起诉。2015年9月24日，原告自愿将购房剩余款80万元缴入本院执行款专户，本院于同日作出（2015）杭萧执异字第3号民事裁定书，裁定：中止对杭州绿逸置业有限公司名下房产证号为杭房权证萧字第××号房产的执行。申请执行人钱塘物业公司不服该裁定，提起执行异议之诉，后因未按本院通知交纳案件受理费，本院裁定按钱塘物业公司撤诉处理。
另，本院通过浙江审判信息系统核查，案外人京明公司以被告伪造公司股东会决议为由，于2016年4月22日向本院提起第三人撤销之诉，要求撤销原告陈慧娟与被告绿逸公司之间签订的《房屋转让协议》，该案京明公司已于2016年6月17日申请撤诉，本院予以准许。
另查明，案外人钱塘物业公司于2007年3月30日起为被告绿逸公司开发建设的杭州京明凤凰家园提供前期物业服务。至2013年年底，被告累计拖欠钱塘物业公司物业服务费300多万元，期间，被告于2012年11月29日书面承诺把幼儿园房产抵押给钱塘物业公司，并保证其名下的财产不得抵押给第三方，但此后双方未办理幼儿园房产的抵押登记手续。2014年4月14日、同年10月21日，钱塘物业公司向本院提起物业服务合同纠纷之诉，要求被告支付物业费，本院作出（2014）杭萧义民初字第610、846号民事判决书予以支持。后经执行，因被告无可供执行财产，本院于2015年6月24日裁定两案终结执行，并告知执行申请人钱塘物业公司在被执行人绿逸公司有可供执行财产时，再行申请继续执行。
本院认为：原、被告签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，现有证据不足以确认该份协议存在法定无效或可撤销的情形，故被告作为房屋出让一方，应当依约协助原告办理《房屋转让协议》项下房产的过户登记手续。原告的诉讼请求，有相应的证据印证，且被告并无异议，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下:
杭州绿逸置业有限公司继续履行与陈慧娟在2014年4月23日签订的《房屋转让协议》，限杭州绿逸置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助陈慧娟办理房产证号为杭房权证萧字第××号房屋的过户登记手续。
案件受理费80元，减半收取40元，由杭州绿逸置业有限公司负担。
原告陈慧娟于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州绿逸置业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 王 强
二〇一六年十一月十日
书 记 员 吴钰红