成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0107民初6562号
原告：成都农村商业银行股份有限公司桂溪支行，住所地：四川省成都市武侯区林荫街5号华西大厦一楼。
负责人：章锐，系该行行长。
委托诉讼代理人：贾智霖，男，1989年10月6日出生，汉族，住成都市高新区天府二街***号*栋*单元****号，系该行员工。
委托诉讼代理人：王小刚，男，1971年4月14日出生，汉族，住成都市金牛区马鞍东路*栋**号。
被告：石丽，女，1975年3月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区龙泉酱园南街**号*栋*单元*楼**号。
被告：黄世金，男，1967年6月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区龙泉酱园南街**号*栋*单元*楼**号。
原告成都农村商业银行股份有限公司桂溪支行（以下简称“农商银行桂溪支行”）与被告石丽、黄世金金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行桂溪支行的委托诉讼代理人贾智霖、王小刚到庭参加了诉讼，被告石丽、黄世金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告农商银行桂溪支行向本院提出诉讼请求：1.二被告立即归还原告贷款本金人民币30万元及利息38485.25元，该利息计算至2016年5月31日止，2016年6月1日起至贷款本金清偿之日止的利息按年利率14.85%计算；2.二被告对2016年6月1日起至贷款本金清偿之日止未按月向原告支付的贷款利息按照年利率14.85%向原告支付复利；3.二被告以其共同共有的位于龙泉驿区龙泉酱园南街16号2栋1单元6层11号房屋对应向原告履行的债务承担抵押担保责任；4.本案诉讼费及原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）由二被告承担。事实和理由：2014年7月25日，原告与二被告签订《个人借款合同》（合同编号：成农商武桂个借20140078）、《最高额抵押合同》（合同编号：成农商武桂个高抵20140087），又于2014年7月30日在成都市龙泉驿区房产管理局办理了房屋抵押登记，领取了《房屋他项权证》（编号：龙房他证他权字第01530**号）。2014年8月4日，原告与二被告签订《个人借款凭证》（编号：90003244），并按照被告石丽向原告出具的《个人借款受托支付授权委托书》将依据上述《个人借款合同》约定应由原告向二被告提供的30万元贷款发放到被告石丽指定账户。综上，二被告以龙房权证监字第05275**号、第05275**号《房屋所有权证》项下的112.97平方米住宅作抵押，向原告借款人民币30万元，用于住房装修，借款期限为从2014年8月4日起至2015年8月3日止，借款期限内执行年利率9.9%，按月向原告支付贷款利息。另外，《借款合同》约定，从贷款本金逾期之日起至贷款本金清偿日止二被告按照年利率14.85%向原告支付贷款利息；二被告应向原告支付而未向原告支付的贷款利息按照年利率14.85%计算。上述借款期限届满后，经原告多次催收，二被告未履行还款义务。截至2016年5月31日，二被告结欠原告贷款本金30万元及利息38485.25元，该利息计算至2016年5月31日止，2016年6月1日起至贷款本金清偿日止的利息按年利率14.85%计算）。被告拒绝向原告履行还款义务的事实和行为，妨碍了原告的经营发展，侵犯了原告的合法权益，原告故诉至人民法院。
被告石丽、黄世金未作答辩。
原告围绕其诉讼请求，向本院提交了农商银行桂溪支行营业执照、石丽、黄世金的身份证、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺声明》、《个人借款凭证》、《个人借款受托支付授权委托书》、个人汇款凭证、他项权证、打印自银行系统的贷款信息，被告未到庭质证，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告举示的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月25日，原告与二被告签订《个人借款合同》，约定二被告向原告借款30万元用于住房装修；借款期限12个月，从2014年7月25日起至2015年7月24日止，借款金额及借款期限与合同项下借款借据、还本计划表不一致的，优先适用借款借据、还本计划表；贷款采用固定利率，执行年利率9.9%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即14.85%）；还款方式为按月结息，到期还本，结息日固定为每月的第20日；借款支付方式为受托支付；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。同日，被告黄世金出具《共同还款承诺声明》，承诺为被告石丽与原告签订《个人借款合同》项下的债务承担共同偿还责任。同日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其所有的位于成都市龙泉驿区龙泉酱园南街16号2栋1单元6楼11号房屋提供抵押担保，担保范围为2014年7月25日至2017年7月24日期间因原告为被告办理各类业务而实际形成的一系列债权及抵押权人为实现债权及担保权利而发生的费用，最高额为40万元；抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。2014年7月30日，原告与二被告就抵押房产办理了抵押登记。2014年8月4日，原告与二被告签订《个人借款凭证》，约定二被告向原告借款30万元，借款期限从2014年8月4日起至2015年8月3日止；借款执行年利率9.9%，逾期利率为执行本金利率上浮50%，逾期利息按贷款执行利率计收复利。同日，被告石丽出具《个人借款受托支付授权委托书》，委托原告将贷款本金30万元支付至案外人肖鑫账户用于住房装修。2014年8月5日，原告向被告石丽开具了个人汇款凭证，载明被告石丽已向案外人肖鑫汇款30万元用于住房装修。
另查明，1.借款已于2015年8月3日到期；2.截止2017年2月7日，被告尚欠原告借款本金30万元，利息、复息共计69558.61元；3.庭审中，原告称律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等均尚未实际产生。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款凭证》，被告石丽出具的《共同还款承诺声明》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。现借款已于2015年8月3日到期，二被告却未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告要求二被告偿还贷款本金并支付利息、复息的诉请，正当合法，本院予以支持。被告石丽、黄世金以其所有的位于成都市龙泉驿区龙泉酱园南街16号2栋1单元6楼11号房屋为《个人借款合同》项下的借款提供抵押担保，双方并办理了抵押登记，抵押权有效设立，故原告主张对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。合同虽约定贷款人为实现债权及抵押权而支付一切费用由借款人负担，但庭审中，原告陈述律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等目前尚未实际产生，原告不得就未实际发生的损失向被告主张赔偿，故原告要求被告承担律师代理费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告石丽、黄世金于本判决生效之日起十日内向原告成都农村商业银行股份有限公司桂溪支行归还借款本金30万元，并支付利息、复息（截止2017年2月7日的利息、复息共计69558.61元，并从2017年2月8日起继续计算至借款本金实际还清之日止，其数额以原告成都农村商业银行股份有限公司桂溪支行的银行贷款结算系统产生的数据为准）；
二、若被告石丽、黄世金不履行本判决第一项确定的付款义务，原告成都农村商业银行股份有限公司桂溪支行有权以被告石丽、黄世金所有的位于成都市龙泉驿区龙泉酱园南街16号2栋1单元6层11号房屋以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司桂溪支行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6377元，公告费560元，共计6937元，由被告石丽、黄世金负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王晓钟
人民陪审员 周学辉
人民陪审员 王焕菊
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 马铭泽