湖北省天门市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂天门民二初字第00325号
原告中国建设银行股份有限公司天门支行。住所地：天门市竟陵西湖路西银座帝景湾（中央商务区）。
代表人陈渊博，该行行长。
委托代理人郑晔，该行职工。
被告陈行祥。
被告肖友英。系被告陈行祥妻子。
原告中国建设银行股份有限公司天门支行（以下简称建行天门支行）诉被告陈行祥、肖友英金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月6日立案受理后，依法由审判员廖志方担任审判长，与审判员樊柏芳、人民陪审员甘贤操组成合议庭，于同年12月22日公开开庭进行了审理。原告建行天门支行的委托代理人郑晔到庭参加了诉讼；被告陈行祥、肖友英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行天门支行诉称：2009年12月2日，原告建行天门支行与二被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定二被告向原告建行天门支行借款178000元，借款期限为120个月，并约定二被告以其所有××汽车家电商贸城第6栋2单元301室的房屋作抵押担保。原告建行天门支行依约定发放贷款后，二被告未能全面履行还款义务，原告建行天门支行遂诉至本院，要求判令：一、被告陈行祥、肖友英立即偿还原告建行天门支行借款本金91458.69及截止2015年7月31日的利息640.18元，并依借款合同的约定支付自2015年8月1日起至付清之日止的利息及罚息；二、原告建行天门支行有权就被告陈行祥、肖友英提供的抵押房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、二被告承担本案诉讼费用。
原告建行天门支行为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：
证据一：二被告居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件各1份，证明二被告的诉讼主体资格及系夫妻关系的事实。
证据二：二被告与出卖人天门金炎置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、二被告与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、放款凭证及还款计划明细表复印件各1份，证明二被告因购房与原告签订按揭贷款合同的事实及双方的权利义务。
证据四：房屋他项权证、二被告与原告签订的《委托拍卖协议》及《资产项目清单》复印件各1份，证明二被告购买的商品房已办理抵押登记及二被告自愿承诺在其逾期未偿还贷款达二个月时，委托原告对抵押财产进行拍卖处置的事实。
被告陈行祥、肖友英未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。
被告陈行祥、肖友英未到庭质证，视为放弃质证权利。对原告建行天门支行提交的证据，本院作如下认定：原告提交的证据一至证据四，客观真实，来源合法，与本案有关联，本院依法予以采信。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定如下法律事实：
2009年10月19日，二被告因购买商品房需办理按揭贷款，经协商与原告建行天门支行签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款金额为178000元；借款期限自2009年12月2日起至2019年12月2日止，共计120个月；本合同项下贷款利率为月利率，并按浮动利率执行，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，该账户为案外人天门金炎置业有限公司的账户；还款日为每月20日，还款方式为等额本息还款；贷款人以其购买的房产为本贷款提供抵押担保；在借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金及利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式收取罚息和复利；合同还就违约责任等事项进行了约定。同日，原、被告签订了一份《委托拍卖协议》，约定：二被告自愿将其具有所有权和处分权的资产（天门金炎商城第6幢2单元301号房）用于在原告建行天门支行的贷款抵押，若该二被告未按合同约定履行分期还款义务，自第一期未按合同约定时计算逾期达二个月的，则二被告全权委托原告对该抵押物资产进行公开拍卖处置；该协议还就拍卖具体事项进行了约定。合同签订后，原告建行天门支行于同年12月2日依约定将贷款178000元发放至二被告指定账户。2010年6月25日，原、被告就其购买的坐落于天门经济开发区××大道南侧××（××）单元××楼301房屋（房屋所有权证号为00041769）在相关部门办理了抵押登记，其房屋他项权证证号为天门市房他证竟陵字第000051**号。尔后，二被告依约定偿还了2015年3月20日之前的各期贷款本息共计116193.13元；自2015年3月20日起至同年6月21日止，二被告未依约定按时足额偿还各期贷款本息，仅偿还原告建行天门支行贷款本息4037.26元。截止2015年6月21日，二被告共计偿还原告建行天门支行贷款本息120230.39元。自2015年6月22日起，二被告未依约定偿还各期贷款本息。为此，原告建行天门支行诉至法院。
另查明，二被告系夫妻关系。2009年3月2日，二被告与案外人天门金炎置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定：二被告购买案外人所开发的暂定名金炎商城第6幢2单元301号房；总价款255473元，由二被告支付77473元，余款178000元由二被告向银行申请贷款。截止2015年12月22日，二被告尚欠原告建行天门支行借款本金91458.69元、利息1855.10元。
本院认为，原告建行天门支行与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。合同签订后，原告建行天门支行依约履行了贷款发放义务，二被告应依合同约定偿还贷款本息。自2015年3月21日至同年12月22日止，二被告已连续多期逾期还款，尚欠原告建行天门支行到期及未到期本金合计91458.69元、利息1855.10元未偿还，其行为已构成违约，依法应承担偿还借款本息的违约责任。依据合同约定，二被告未按时足额偿还借款本息，原告建行天门支行有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息及相关费用，并要求二被告依合同约定规则计算的逾期罚息利率支付逾期罚息，故原告建行天门支行要求二被告立即偿还借款本金91458.69及利息、罚息的诉讼请求，本院依法在合理范围内予以支持。二被告以其所有的位于天门经济开发区××大道南侧××（××）单元××楼301房屋（房屋所有权证号为00041769）为本案贷款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告建行天门支行依法取得上述抵押财产的抵押权，可就该抵押财产协商折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。故对原告建行天门支行要求确认其对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈行祥、肖友英于本判决生效后十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金91458.69元及截止2015年12月22日止的利息1855.10元，共计93313.79元，并支付自2015年12月23日起至本判决确定履行期限届满之日止按原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算利息及罚息；
二、原告中国建设银行股份有限公司天门支行对被告陈行祥、肖友英所有的位于天门经济开发区汇侨大道南侧2.6幢2（6）单元3楼301房屋（房屋所有权证号为00041769）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司天门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2220元，由被告陈行祥、肖友英负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17×××19。
当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖志方
审 判 员 樊柏芳
人民陪审员 甘贤操
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 罗 伟