广东省梅州市梅县区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1403民初505号
原告：梅县客家村镇银行股份公司，住所地：广东省梅州市梅县区华侨城宪梓北路50号。
法定代表人：李东强，系该行董事长。
委托诉讼代理人：肖灵，系广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范育璇，系广东世纪华人（梅州）律师事务所实习律师。
被告：林建伟，男，1960年9月3日出生，汉族，现住：广东省蕉岭县。
委托诉讼代理人：蔡小珊，与被告林建伟系夫妻关系。
被告：蔡小珊，女，1961年9月10日出生，汉族，现住：广东省蕉岭县。
原告梅县客家村镇银行股份公司（以下简称：客家村镇银行）与林建伟、蔡小珊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告客家村镇银行的委托诉讼代理人肖灵到庭参加诉讼，被告林建伟的委托诉讼代理人蔡小珊、被告蔡小珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告客家村镇银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告林建伟立即偿还借款本金人民币100万元，利息人民币135164.38元（暂计至2018年2月20日，其余利息自2018年2月21日起至还清借款之日按照合同约定标准另计）、罚息人民币16996.48元（暂计至2018年2月21日，其余罚息自2018年2月22日起至还清借款之日按照合同约定标准另计）；以上款项合计人民币1152457.86元；并判令被告蔡小珊对上述款项承担连带保证担保责任。二、请求人民法院判令原告对被告林建伟、蔡小珊抵押的财产享有优先受偿权。三、依法判令被告林建伟、蔡小珊支付原告聘请代理律师的前期律师费人民币2000元及委托代理合同约定的后期办案费用。四、依法判令本案的诉讼费等费用由被告林建伟、蔡小珊共同承担。
事实和理由：根据原告与委托人李瑞兴签订的《委托代理协议》（编号：客村银委代字第2017年00l号），原告于2017年1月10日与被告林建伟及委托人李瑞兴签订了《委托贷款借款合同》（编号：客村银委借字第2017年001号）。合同约定：一、委托贷款金额为人民币100万元；二、贷款为月利率10‰，按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，被告不按期归还贷款本息，原告有权根据违约金额和违约期限，按每日0.86‰计收罚息；三、贷款期限为12个月（自2017年1月10日起至2018年1日10日止）；四、贷款用途为资金周转；五、还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金；六、如因本合同引起争议，向原告所在地人民法院起诉。上述《委托贷款借款合同》签订当日，原告依约履行了贷款发放的义务，按照约定将贷款本金100万元发放至林建伟账户(卡号：62×××76)。为保证债权的实现，原告与被告林建伟、蔡小珊签订了《抵押担保合同》（编号：梅村银抵字第ZY1701-001号），抵押物为被告林建伟、蔡小珊名下位于蕉岭兴福东山商业城122号地的不动产。根据《抵押担保合同》第二条第l款的约定：“本合同担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告林建伟、蔡小珊在《抵押担保声明书》中声明愿意承担连带保证担保责任。本合同（《委托贷款借款合同》）借款的还款期限届至后，原告曾多次向被告催收本息，被告一直拖欠原告借款本金及利息，其行为已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告林建伟立即归还上述借款本金、利息及实现债权的费用，被告蔡小珊应对被告林建伟的借款本息及相关费用承担连带保证责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的相关规定，特向贵院提起诉讼，请法院依法审理，支持原告的全部诉讼请求。
被告林建伟、蔡小珊共同答辩称，对原告主张的本金无意见，双方约定的利息为年利率12%，但认为原告主张的罚息较高，对于原告主张的优先受偿权及律师费均无意见。开庭前，我方与原告的代理人协商还款方案，希望协商调解此案。
本院经审理认定事实如下：被告林建伟、蔡小珊之间系夫妻关系。2017年1月10日，李瑞兴（委托人）与原告客家村镇银行（受托人）签订《委托代理协议》（合同编号：客村银委代字第2017年001号），约定：委托人在此委托受托人办理委托贷款业务，即委托人提供贷款资金，受托人按照委托人指定贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放并协助收回贷款。
2017年1月10日，李瑞兴（委托人）、原告客家村镇银行（受托人）、被告林建伟（借款人）签订一份《委托贷款借款合同》（合同编号：客村银委借字第2017年001号），约定：根据委托人和受托人于2017年1月10日签署的《委托代理协议》（编号：客村银委代字第2017年001号），并应借款人请求，受托人同意接受委托人的委托向借款人发放该项委托贷款。委托人、受托人与借款人经友好协商，达成以下协议，并共同遵守。第一条贷款币种和金额，此项委托贷款币种为人民币，金额为100万元。第二条贷款利率和计息方式，本委托贷款的月利率为10‰，按日计息，按月结息，结息日为每月的20日。第三条贷款期限，本委托贷款的期限为12个月，自2017年1月10日起至2018年1月10日止。第七条贷款方式，本项委托贷款采取的贷款方式为担保，担保人为被告蔡小珊，担保方式为无限责任连带担保。第二十六条，借款人应于本合同约定的结息日或还本日前在受托方开立的账户上备足当期应付的利息或本金，并按约定的期限和利率支付贷款本息。第三十三条，借款人不按期归还贷款本息，受托人有权按委托人书面指令在本合同贷款利率基础上，根据违约金额和违约期限，按每日0.86‰计收罚息。第三十六条，委托人不按期支付手续费，支付担保、诉讼等其他费用的，受托人有权从委托人账户直接扣收或从借款人偿还的贷款本息中直接扣取。
被告林建伟、蔡小珊向原告客家村镇银行出具《抵押担保声明书》，其中载明：“本人愿将坐落在蕉岭兴福东山商业城122号地给林建伟作为向客家村镇银行借款100万元的抵押担保物（房产证号：粤房地证字第××号），并愿意承担连带保证担保责任……。在林建伟不能履行借款合同时，客家村镇银行有权依法拍卖、变现上述抵押物，用于归还全部借款本息。并同意委托客家村镇银行到相关部门办理他项权利登记及领证手续。”
2017年1月10日，被告林建伟、蔡小珊（抵押人）与原告客家村镇银行（抵押权人）签订《抵押担保合同》（编号：梅村银抵字第ZY1701-001号），约定：为确保抵押权人与债务人签订的编号为客村银委借字第2017年001号的《委托贷款借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，抵押人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。第一条1，本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。第二条1、本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第六条1、本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。第十条抵押权的实现，1、出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿：(1)债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定；……。上述合同约定的抵押物（坐落于蕉岭兴福东山商业城122号地）已办理了抵押登记手续。
上述合同签订当日，原告向被告林建伟贷款账户发放贷款100万元。被告收到款项后，未按约定偿还本息，共拖欠原告借款本金100万元，利息135164.38元（此息计至2018年2月20日止），罚息16996.48元（此息计至2018年2月21日止）。原告催款未果下诉至本院，并提出上述诉讼请求。两被告则作出上述答辩意见。
另查明，一、李瑞兴（委托人）出具《授权委托书》，委托原告客家村镇银行代为起诉被告林建伟、蔡小珊，代理权限包括代为立案、代为承认、放弃、变更诉讼请求等。
二、关于原告客家村镇银行罚息主张的计算方式，经本院询问，原告表示，双方在《委托贷款借款合同》第三十三条中约定的罚息计算标准是“按每日0.86%计收罚息”，即年利率为30.96%，但本案是按年利率24%标准向被告计收罚息（详见林建伟利息计算清单），故原告已调低罚息利率计算标准。另，原告的第一项诉讼请求中关于罚息的表述有笔误，应是“其余罚息自2018年2月22日起至还清借款之日，以被告每月结欠的利息为基数，按照年利率24%的标准另计”。
以上事实，有经过质证的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、《身份证》、《户口本》、《结婚证》、《委托代理协议》、《委托贷款申请书》、《委托贷款借款合同》、《委托贷款通知单》、《贷款发放通知书》、《信贷业务出账通知》、《欠款明细表》、《委托贷款借据》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、《抵押担保声明书》、《确认函》、《抵押担保合同》、《委托代理合同》、《律师费发票》及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告客家村镇银行与被告林建伟、委托人李瑞兴签订的《委托贷款借款合同》，以及原告与两被告签订的《抵押担保合同》均系当事人在平等、自愿、协商一致的基础上订立的，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认，各方均应依约履行权利义务。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，但被告林建伟未按约定偿还借款本息，应承担违约责任，现原告要求被告林建伟偿还借款本金100万元，利息135164.38元（此利息暂计至2018年2月20日，2018年2月21日起至还清借款之日止利息按双方合同约定另计），罚息16996.48元（此罚息以被告每月结欠的利息为基数，按年利率24%标准暂计至2018月2月21日，2018年2月22日起至还清借款之日止罚息按上述标准另计），未超出双方合同约定标准，亦符合法律规定，本院依约予以支持。
被告林建伟、蔡小珊出具《抵押担保声明书》，表示对上述借款提供坐落于蕉岭兴福东山商业城122号地[蕉府国用（2000）字第020010号、粤房地证字第××号]作为抵押物，并声明愿意承担连带保证担保责任，同时，双方签订了《抵押担保合同》，相关抵押物按照法律规定已办理抵押登记手续，对抵押物的变价款原告享有优先受偿权。另，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故被告蔡小珊是对物的担保以外的债权承担连带清偿责任。
关于原告请求的律师费2000元，鉴于双方在借款合同中并无约定，原告主张于法无据，故本院不予支持。
为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条规定，判决如下：
一、被告林建伟应偿还借款本金100万元、利息135164.38元（此利息暂计至2018年2月20日，2018年2月21日起至还清借款之日止利息按双方合同约定另计）、罚息16996.48元（此罚息以被告每月结欠的利息为基数，按年利率24%标准暂计至2018月2月21日，2018年2月22日起至还清借款之日止罚息按上述标准另计）给原告梅县客家村镇银行股份公司，限于本判决生效之日起五日内付清；
二、原告梅县客家村镇银行股份公司对被告林建伟、蔡小珊提供的坐落于蕉岭县兴福东山商业城122号地[蕉府国用（2000）字第020010号、粤房地证字第××号]的变价款享有优先受偿权；
三、被告蔡小珊应在抵押物清偿后不足以清偿部分对被告林建伟所欠原告梅县客家村镇银行股份公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告梅县客家村镇银行股份公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15190元，减半收取7595元，由被告林建伟、蔡小珊负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。
审判员 陈志雄
二〇一八年六月四日
书记员 曹 怡