江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初5821号
原告：江苏银行股份有限公司句容支行。住所地：句容市华阳东路**号。
代表人：汤楠，系该行行长。
委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋玲，江苏刘桂生律师事务所律师。
被告：李兆林。
被告：李红梅。
原告江苏银行股份有限公司句容支行（以下简称江苏银行句容支行）诉被告李兆林、李红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋玲到庭参加诉讼，被告李兆林、李红梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还贷款本金202588.2元、利息725.66元（利息已经结清至2016年6月15日）以及逾期利息（从2016年6月16日起至全部还清之日止，按照合同约定的方式计算）；2、判令本案的诉讼费、保全费以及律师费9200元由两被告承担；3、判令以两被告抵押房产拍卖变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2012年6月26日，被告李兆林向原告借款230000元，并签订个人借款合同一份，约定借款期限自2016年6月26日起至2032年6月26日止，合同另对还款方式、利率以及双方的权利义务等借款事项做了约定。同日，原告与两被告签订抵押担保合同一份，约定两被告自愿以其二人所有的位于句容市世贸花园B01幢2902号房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款发放后，两被告按月偿还本息直至2016年5月，自2016年6月起两被告未能按约还款，违反了合同约定。
被告李兆林、李红梅未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的个人借款合同复印件、抵押担保合同复印件、他项权证复印件、借款借据复印件、个人消费贷款对账单、两被告结婚证和身份证复印件、委托律师代理合同复印件以及律师费发票复印件具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告李兆林和李红梅系夫妻关系，二人于1998年2月14日登记结婚。2012年6月26日，原告江苏银行句容支行与被告李兆林以及案外人江苏余坤置业有限公司签订《个人借款合同》（房贷版）一份，合同约定被告李兆林向原告借款230000元，用于购买位于句容市世贸花园B01幢2902号的房产；借款期限自2016年6月26日起至2032年6月26日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.8%下浮15%，执行年利率5.78%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整，按一年调整，调整日为1月1日；本合同项下贷款采用等额本息还款法，按约还款，从借款发放的次月开始还款，首期还款日为2012年7月15日，首期还款额为1618.74元，之后的每月同日为还款日，结息方式为按月结息，结息日为每月的15日；本合同项下借款出现逾期，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款，且有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；本合同项下的借款担保方式为阶段性连带责任保证担保，案外人江苏余坤置业有限公司对本合同项下借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所产生的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人承担。同日，原告与两被告签订《抵押担保合同》（个人版）一份，约定两被告自愿以其所有的位于句容市世贸花园B01幢2902号的房产为该借款提供抵押担保。担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费以及债权人为实现债权所支付的其他相关费用。2013年11月14日，原告与两被告办理了抵押登记，他项权证号为句房他证字第0530**号，债权数额230000元，附记中注明抵押担保范围包括本金230000元及担保合同中约定的利息等。
2012年7月4日，江苏银行句容支行依约向李兆林发放贷款230000元。贷款发放后，借款人李兆林按月归还本息至2016年5月，自2016年6月起未能偿还借款本息。起诉后，两被告于2016年11月13日偿还原告借款本息7288.76元，于2016年11月15日偿还本息1436.75元（利息结清至2016年11月15日），目前两被告尚欠原告的借款本金是198148.22元以及从2016年11月16日起以后的逾期利息。
另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派赵长健、蒋玲律师担任原告委托诉讼代理人参与本案诉讼，原告为此支付该所律师费9200元。
本院认为，原告江苏银行句容支行与被告李兆林签订的《个人借款合同》以及与两被告签订的《抵押担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。江苏银行句容支行按约向李兆林发放了贷款，但两被告自2016年6月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，江苏银行句容支行有权依照合同约定提前收回已发放贷款，故对江苏银行句容支行要求李兆林、李红梅偿还所欠借款本息的诉请，本院予以支持。被告李兆林、李红梅自愿以其所有的位于句容市世贸花园B01幢2902号的房产为该笔借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。若被告李兆林不能归还借款本息，则原告有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿
根据合同约定，因李兆林、李红梅违约致使江苏银行句容支行采取诉讼方式实现债权的，李兆林、李红梅应当承担为此支付的律师费，但就律师费数额，江苏银行句容支行主张的9200元系其与江苏刘桂生律师事务所所达成的一致意思表示，对李兆林、李红梅没有约束力，本院结合本案实际案情，将本案律师代理费调整为按律师收费标准最低值收取（即：争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按4%计算；10万元-50万元收费比例按3%计算；），数额为9044元，对超出部分，本院不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李兆林、李红梅于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司句容支行支付借款本金198148.22元以及逾期利息(已计算至2016年11月15日,自2016年11月16日起至实际给付之日止的利息按照《个人借款合同》约定计付）。
二、被告李兆林、李红梅于本判决生效后十日内向原告江苏银行股份有限公司句容支行支付律师费9044元。
三、若被告李兆林、李红梅不能按时足额给付上述款项，原告可就两被告所有的位于句容市世贸花园B01幢2902号的房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4262元,减半收取2131元，保全费1620元，合计人民币3751元，由被告李兆林、李红梅负担（此款原告已预交本院，被告李兆林、李红梅于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 王坤
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 李艳