江西省修水县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）修民二初字第213号
原告修水县农村信用合作联社。
法定代表人胡晖，该社理事长。
委托代理人杨晖，江西东太律师事务所律师。
委托代理人梁小秋，该社职工。
被告冷松，男，1969年3月15日出生。
被告丁桂香，女，1973年1月28日出生。
原告修水县农村信用合作联社与被告冷松、丁桂香金融借款合同纠纷一案，本院2015年6月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告委托代理人杨晖到庭参加诉讼，被告冷松、丁桂香经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年2月6日，被告冷松、丁桂香因塑料加工需资金周转，向原告借款90000元，并与原告下属城南信用社签订《个人借款合同》，约定：月利率9.699‰，按月结息，借款期限36个月（即自2012年2月6日起至2015年2月5日止），还款方式为分期还款。同日，二被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告用位于修水县义宁镇百汇街32号401室（修房权证义字第****号）的房屋对借款本息设定抵押担保，并办理了抵押登记手续。现借款期限已过，截至2015年6月3日，被告尚欠本金90000元、利息21046.8元。原告多次催收无果，遂诉至法院，请求判令：1、被告冷松归还借款本金90000元，利息21046.8元（截至2015年6月3日），此后利息按合同约定利率计算至被告还清借款时止；2、被告丁桂香承担共同还款责任；3.原告对抵押房屋拍卖、变卖价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
被告冷松、丁桂香未答辩。
经审理查明，2012年2月6日，被告冷松、丁桂香因塑料加工需资金周转，向原告申请借款90000元，并提交《借款申请书》，二被告在该申请书借款申请人处签字、捺印。同日，原告与二被告签订《个人借款合同》（合同编号[2012]****个借字第**号），二被告在该合同借款人处签字、捺印，合同约定：借款用途：塑料加工；借款金额90000元；借款期限36个月，自2012年2月6日起至2015年2月5日止；借款利率为浮动利率，为实际提款日当日中国人民银行公布施行的3年期借款基准利率上浮70%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%；贷款发放账户及还款账户皆为冷松个人账号****；担保方式为抵押担保；还款方式为分期还款，2013年2月5日偿还1万元，2014年2月5日偿还1万元，2015年2月5日偿还7万元。借款合同还约定了其他内容。同日，被告冷松、丁桂香与原告签订《最高额抵押合同》，二被告在该合同甲方处签字、捺印，合同约定：为确保2012年2月6日[2012]**个借字第**号合同的履行，被告冷松用位于修水县义宁镇百汇街**号***室（房屋所有权证编号：修房权证义字第****号）房屋抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权属证书编号为修房他证义字第****号，他项权属证书上登记房屋所有权人为被告冷松；另同日，二被告向原告出具《同意抵（质）押意向书》，同意以修水县义宁镇百汇街**号**室房屋对借款本息抵押担保。
另查明，2012年2月6日，原告向被告冷松个人账户****发放贷款本金90000元，并与被告订立《借款凭证》，凭证上载明：月利率为9.699‰，借款日期为2012年2月6日，到期日期为2015年2月5日；该凭证借款人处有被告冷松的签字、捺印，领款人处有丁桂香的签字、捺印。2014年9月4日，原告向被告送达了《贷款催收通知书》，该通知书回函上有被告丁桂香签名确认。另被告冷松、丁桂香，于1997年4月20日在修水县民政局登记结婚，2015年2月12日在修水县民政局登记离婚。另抵押房屋所有权证显示的填发时间为2004年11月2日。
再查明，2013年9月21日，被告冷松最后一次归还利息0.23元。截至2015年6月3日，被告冷松已归还利息14498.1元，拖欠原告本金90000元、利息21046.8元、合计111046.8元。因原告催讨借款未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告的庭审陈述、《借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《同意抵（质）押意向书》、《借款凭证》、《贷款催收通知书》等证据在卷证实，且经庭审证实，足以认定。
本院认为，原告修水县农村信用合作联社与被告冷松、丁桂香签订的《个人借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定履行义务。被告冷松、丁桂香于1997年4月20日登记结婚，后于2015年2月12日登记离婚，《个人借款合同》签订日期为2012年2月6日，合同签订于二被告婚姻关系存续期间，被告冷松、丁桂香均在《个人借款合同》借款人处签字、捺印，故本案所涉借款应当按夫妻共同债务处理。原告修水县农村信用合作联社如约于2012年2月6日向被告提供了借款90000元，截至2015年6月3日，被告尚欠原告借款本金90000元，借款到期后，被告未按约偿还借款本金，故原告要求二被告偿还借款本金90000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于利率及逾期利息，《个人借款合同》约定借款利率为浮动利率且签订在前，《借款凭证》约定借款利率为固定利率（即月利率9.699‰）且订立在后，此二者对于借款利率的约定不一致，依据《中华人民共和国合同法》第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”的规定，应视为原、被告对借款合同内容的变更。截至2015年6月3日，被告尚欠原告借款利息21046.8元，借款到期后，被告未按约归还借款利息，故原告要求被告偿还借款利息21046.8元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于抵押房屋优先受偿权。被告冷松、丁桂香自愿将位于修水县义宁镇百汇街***号***室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押合法有效，二被告均在《最高额抵押合同》及《同意抵（质）押意向书》抵押人处签字、捺印，故原告要求确认其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告冷松、丁桂香，经本院合法传唤未到庭，视为其自行放弃举证、质证等诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律之规定，判决如下：
由被告冷松、丁桂香于本判决生效之日起十日内偿还原告修水县农村信用社借款本金90000元，利息21046.8元，合计111046.8元（截至2015年6月3日），后续利息按月利率9.699‰计算至还清欠款时止。
二、被告冷松、丁桂香届期如未履行上述还款义务，原告有权就被告所有的修水县义宁镇百汇街**号**室房屋（房屋所有权证编号：修房权证义字第****号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2521元，由被告冷松、丁桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 孙晓波
代理审判员 陈济瑛
人民陪审员 樊后富
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 周 琦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。