辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽02执异28号案外人中海国际船舶管理有限公司大连分公司，住所地大连市中山区新柳街50号。法定代表人周世辉，系该公司总经理。委托代理人何超凡、张红，系辽宁斐然律师事务所律师。申请执行人吴庆有。被执行人大连海运（集团）公司（现已更名为中远海运（大连）公司），住所地大连市中山区民主广场一号。法定代表人陈彬，系该公司总经理。委托代理人何超凡、张红，系辽宁斐然律师事务所律师。本院在执行申请执行人吴庆有与被执行人大连海运（集团）公司房屋租赁合同纠纷一案，案外人中海国际船舶管理有限公司大连分公司（以下简称中海国际公司）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人中海国际公司称，法院在案件的执行过程中查封了位于大连市中山区新柳街50号房屋。我公司对该房屋享有合法财产权益,具体理由如下：大连海运(集团)公司于2000年4月18日购买该房产,并办理房产登记至大连海运(集团)公司名下,该房屋坐落于大连市中山区新柳街50号,房权证号为大房权证中单字第20001304**号,房屋建筑面积为3853.68平方米,房屋用途为非住宅。中海国际船舶管理有限公司于2004年11月4日成立，其中中国海运(集团)总公司出资8000万元，持股40%；大连海运(集团)公司,出资1600万元,持股8%。2004年12月30日,经中国海运(集团)总公司“中海财（2004）772号”文件批复,将上述执行标的房屋的使用权整体划拨移交给中海国际船舶管理有限公司,以2004年12月31日的账目净资产值265.17万元,作为对中海国际船舶管理有限公司的实际投资。2005年1月24日,大连海运(集团)公司与中海国际船舶管理有限公司签订《房产划转协议》，将执行标的房屋的使用权移交给中海国际船舶管理有限公司,以其2004年12月31日的账目净值265.17万元作为大连海运(集团)公司对中海国际船舶管理有限公司的投资。2005年3月22日,中海国际船舶管理有限公司在大连设立分公司(即我公司)。设立时将执行标的房屋作为异议人的财产及营业场所,并在大连市中山区市场监督管理局办理注册登记。2005年6月8日,经中国海运(集团)总公司“中海财(2005)367号”文件通知,中海国际船舶管理有限公司将标的房产纳入其股东投资固定资产范围,并在后续年度一直将执行标的房产作为公司固定资产折旧财务处理。异议人自成立至今,就拥有执行标的房产的合法财产权益,一直使用执行标的房产作为办公场所,并缴纳执行标的房产之上的各种费用,如暖气费、水电费、保险费等。故请求法院依法解除对大连市中山区新柳街50号房屋的查封,并停止评估、拍卖等执行措施。为证明其主张，案外人向本院提供以下材料：中海国际船舶管理有限公司与大连海运（集团）公司于2005年1月24日签订《房产划转协议》，记载：2005年1月1日，将大连教培中心办公楼（大连市中山区新柳街50号）的使用权移交给中海国际船舶管理有限公司；此楼2004年12月31日的账面净值265.17万元作为大连海运（集团）公司对中海国际船舶管理有限公司的实际投资；2005年1月1日起，移交资产日常使用的相关费用由使用双方各自承担等。中海国际公司注册登记营业场所为大连市中山区新柳街50号。《中海国际各股东投入资产明细表》记载：中海国际船舶管理有限公司注册资本2亿元人民币，中海国际公司办公大楼属于股东大连海运（集团）公司投入资产。本院查明，原告大连海运（集团）公司与被告吴庆有房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年12月29日作出（2008）大民二初字第30号民事调解书，确认：一、原被告双方于2001年10月30日签署了《房屋租赁合同》并由被告承租该合同项下原告所属大连市中山区港湾街2号房屋，被告欠付原告租金等各种款项共计2246.53万元（上述欠款未含滞纳金及利息）。二、被告自承租房屋后对租赁房屋进行了装修和扩建，被告为此所发生的费用相当于对原告的上述欠款数额。三、基于上述条款，原被告双方同意彼此的债权债务互相抵销，终结本案及双方的全部债权债务关系及大连海运（集团）公司宝悦大酒店有关的所有争议纠纷。四、双方同意解除2001年10月30日所签署的《房屋租赁合同》及涉及租赁房屋的全部合同、协议、补充协议和确认函。五、被告同意在收到法院调解书的七日内，原被告双方将所租赁的房屋及相关物品现状、文件移交给原告。完成移交包括扩建的房屋、房屋内设施设备、酒店用品（包括在用和库存的），租赁房屋全部移交后，原被告双方签署房屋移交等确认书。被告保证不得因本调解协议而移走租赁房屋的任何物品或设施、设备。移交前造成租赁房屋损坏的，被告应予以赔偿。交接确认后，被告不再承担责任。六、被告保证在移交租赁房屋时，承担承租期间以原告或大连海运（集团）公司宝悦大酒店名义的债务；保证在承租期间未进行担保或对租赁房屋设置了任何方式的抵押、担保；保证承担在移交租赁房屋之前，租赁房屋的水、电、煤气、供暖、环保……等任何费用。否则，被告将承担因此产生的全部责任，并以自己的名义直接处理善后事宜，承担全部费用。七、原被告双方签署房屋移交确认书同时，被告一次性向原告提供50万元保证金，作为被告对上述第六条承诺的保证。原告收到50万元保证金后向被告出具收款凭证。该保证金自本协议生效满一年时没有出现被告违反本协议情况的，原告将该款项按本协议约定返还给被告。如被告违反本协议造成原告损失的，原告有权从保证金中直接扣除。如发生第三方向原告主张租赁房屋债权的，原告应书面通知被告，经被告确认欠款的，原告有权直接从保证金中直接支付；如被告确认欠款的，原告有权直接从保证金中直接支付；如被告无理或不予确认或不予确认超过5日未处理解决的，原告有权直接从保证金中直接支付，并由被告承担因此产生的全部费用和责任。保证金如有不足，被告须在甲方书面通知7日内补足。八、本调解书履行后，原被告双方全部并最终了结彼此的权利义务关系，并不得对本案及此前涉及租赁房屋的任何纠纷提起任何方式的诉讼、索赔及投诉。其中包括但不限于对上述事宜引起的或与其有关的任何同类性质的一切索赔、要求、损失、损害、费用、利息和其他事项的全面和最终解决。九、在本调解书履行过程中，如有一方不履行，该方视为对另一方全部债权的确认并同意对本调解书中自己债权50%放弃等。该调解书发生法律效力后，因原告未履行部分义务，被告向本院申请强制执行。在该案执行过程中，本院于2015年9月9日作出（2015）大执一恢一字第63号执行裁定：查封被执行人大连海运（集团）公司名下的位于大连市中山区新柳街50号房屋一套，查封期限三年。并于同日向大连市房地产交易登记中心下发协助执行通知书。另查，大连海运（集团）公司于2016年9月14日经大连市工商行政管理局核准变更名称为中远海运（大连）公司。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；”本院根据（2008）大民二初字第30号民事调解书强制被执行人履行义务，并对其名下财产采取强制执行措施并无不当。关于案外人主张对案涉房屋享有合法财产权益一节，被执行人仅在与中海国际船舶管理有限公司所签订的《房产划转协议》中约定将案涉房屋的使用权移交给中海国际船舶管理有限公司，而中海国际船舶管理有限公司及中国海运（集团）总公司针对案涉房屋的相关处理文件无法作为认定案外人对案涉房屋享有实体权利的证据。案外人的异议请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回中海国际船舶管理有限公司大连分公司的异议。如不服本裁定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  吴欣欣审判员  景梦婵审判员  吕 颖二〇一七年二月二十七日书记员  李晓研