江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第0141号
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行。
被告羊玉龙。
被告严建芬。
原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告羊玉龙、严建芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月9日公开开庭进行审理，原告建行张家港分行委托代理人黄开颜到庭参加诉讼，被告羊玉龙、严建芬经本院公告期满未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告建行张家港分行诉称：2009年3月18日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定原告向被告发放30万元贷款，借款期限为2009年3月18日至2029年3月18日；利率执行固定利率，按基准利率下调30%；利息支付方式为等额本息还款，借款期限内人民银行调整利率的，于每年的1月1日调整；借款人有借款合同违约情形的，贷款人有权提前收回贷款；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款人为实现债权的费用包括律师费在内由借款人承担。双方还约定了抵押条款，约定两被告以其名下位于中兴团结新村30幢304室及车库为其在借款合同项下的债务提供抵押担保；担保范围为借款合同项下全部债务及实现债权的费用等。同日，双方至登记部门办理了抵押登记手续。2006年3月19日，原告向被告发放借款30万元。2009年4月14日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定原告向被告发放15万元贷款，借款期限为2009年4月14日至2029年4月14日；利率执行固定利率，按基准利率下调30%；利息支付方式为等额本息还款，借款期限内人民银行调整利率的，于每年的1月1日调整；借款人有借款合同违约情形的，贷款人有权提前收回贷款；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款人为实现债权的费用包括律师费在内由借款人承担。双方还约定了抵押条款，约定两被告以其名下位于大新镇阳光家园71幢202室及车库03为其在借款合同项下的债务提供抵押担保；担保范围为借款合同项下全部债务及实现债权的费用等。同日，双方至登记部门办理了抵押登记手续。2009年4月15日，原告向被告发放借款15万元。现两被告已构成违约，故起诉请求：1、判令两被告归还借款本金379165.93元、利息（含罚息）3446.03元（暂计至2014年1月21日，之后按月利率5.73125‰计算至判决确定的履行之日止）；2、确认我行对两被告名下位于中兴团结新村30幢304室及车库、大新镇阳光家园71幢202室及车库03的房屋均享有抵押权，并可就本案债权及实现债权的费用优先受偿；3、判令两被告赔偿律师费损失25757元；4、诉讼费用由两被告承担。
被告羊玉龙、严建芬未作答辩。
经审理查明：2009年3月18日，建行张家港分行与羊玉龙、严建芬签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告提供个人住房借款，未经原告书面同意，借款人不得改变借款用途。建行张家港分行向羊玉龙、严建芬提供非循环支用的借款额度30万元，借款期限自2009年3月18日至2029年3月18日，实际借款期间以贷款支付凭证为准；贷款利率为基准利率下调30%；借款逾期的，罚息利率在合同规定的贷款利率上浮50%；按月计息和结息，当月本息当月清偿，借款人在借款期限内每个还款期内的任何一天还款，均按30天计息，结息日为每月的月末日。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、律师费等）均由借款人承担。借款人有违约情形的，贷款人有权提前收回贷款。羊玉龙、严建芬以其名下位于中兴团结新村30幢304室及车库（房屋张房权证金字第××号）房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，同日至登记部门办理了抵押登记手续，债权数额为30万元。保证期间为主合同保证条款生效之日起至主合同项下借款的债务履行期限届满之后两年止。抵押范围包括该合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。建行张家港分行于2009年3月19日向羊玉龙发放借款30万元。根据合同约定该笔贷款发放时中国人民银行公布施行的贷款基准利率为年利率6.55%即月利率5.46‰，下调30%后即为月利率3.82083‰，如再上浮50%则月利率为5.73125‰。羊玉龙、严建芬按约支付了2013年10月19日前的本息，但2013年11月19日羊玉龙、严建芬仅支付利息164.16元，当期的本金及利息以及之后的本金和利息均没有支付。
2009年4月14日，建行张家港分行与羊玉龙、严建芬签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告向被告提供个人住房借款，未经原告书面同意，借款人不得改变借款用途。建行张家港分行向羊玉龙、严建芬提供非循环支用的借款额度15万元，借款期限自2009年4月14日至2029年4月14日，实际借款期间以贷款支付凭证为准；贷款利率为基准利率下调30%；借款逾期的，罚息利率在合同规定的贷款利率上浮50%；按月计息和结息，当月本息当月清偿，借款人在借款期限内每个还款期内的任何一天还款，均按30天计息，结息日为每月的月末日。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、送达费、律师费等）均由借款人承担。借款人有违约情形的，贷款人有权提前收回贷款。羊玉龙、严建芬以其名下位于大新镇阳光家园71幢202室及车库03（房屋张房权证锦字第××号）房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，同日至登记部门办理了抵押登记手续，债权数额为15万元。保证期间为主合同保证条款生效之日起至主合同项下借款的债务履行期限届满之后两年止。抵押范围包括该合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。建行张家港分行于2009年4月15日向羊玉龙发放借款15万元。根据合同约定该笔贷款发放时中国人民银行公布施行的贷款基准利率为年利率6.55%即月利率5.46‰，下调30%后即为月利率3.82083‰，如再上浮50%则月利率为5.73125‰。羊玉龙、严建芬按约支付了2013年10月19日前的本息，但2013年11月19日羊玉龙、严建芬仅支付利息411.04元，当期的本金及利息以及之后的本金和利息均没有支付。
为此，建行张家港分行委托江苏颐华（张家港）律师事务所律师，并支付律师费25757元，于2014年1月26日向本院提起诉讼。
审理过程中，原告建行张家港分行就双方在2009年3月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》确认截止至2014年1月21日被告羊玉龙、严建芬尚结欠借款本金252749.81元，结欠借款期限内利息2785.7元，结欠利息罚息16.14元，结欠本金罚息17.66元；在2009年4月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》确认截止至2014年1月21日被告羊玉龙、严建芬尚结欠借款本金126416.12元，结欠借款期限内利息648.6元，结欠利息罚息1.06元，结欠本金罚息3.87元。原告建行张家港分行变更律师费请求，要求被告羊玉龙、严建芬赔偿律师费损失22957元。
以上事实，有原告建行张家港分行提交的《个人住房借款合同》2份、个人贷款支付凭证2份、个人贷款对账单2份、结清计算单2份、律师函、《委托代理协议》、代理费发票及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为，建行张家港分行与羊玉龙、严建芬签订的2份《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，双方当事人均应根据约定享受权利、履行义务，建行张家港分行依约足额发放贷款，但羊玉龙、严建芬作为共同借款人，未能依约足额归还借款本息，应当共同承担相应的违约责任。建行张家港分行诉请的本金、利息、罚息及律师费损失均不逾越合同约定及相关规定，应当由羊玉龙、严建芬共同清偿。羊玉龙、严建芬以自有房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，建行张家港分行可依照合同约定和法律规定行使抵押权。羊玉龙、严建芬经本院公告期满未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关规定，判决如下：
一、被告羊玉龙、严建芬共同归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行在2009年3月18日签订的合同项下的借款本金252749.81元并给付相应的利息和罚息（截至2014年1月21日的利息及罚息共计2819.5元；自2014年1月22日起，以本金252749.81元和正常借款期限内的欠息2785.7元之和255535.51元为基数按合同约定的月利率5.73125‰计算罚息至本判决确定的履行之日）；被告羊玉龙、严建芬共同归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行在2009年4月14日签订的合同项下的借款本金126416.12元并给付相应的利息和罚息（截至2014年1月21日的利息及罚息共计653.53元；自2014年1月22日起，以本金126416.12元和正常借款期限内的欠息648.6元之和127064.72元为基数按合同约定的月利率5.73125‰计算罚息至本判决确定的履行之日）。
二、被告羊玉龙、严建芬共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失22957元。
上述第一、二项给付义务，限被告羊玉龙、严建芬于本判决生效后10日内履行。
三、原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权对被告羊玉龙、严建芬就2009年3月18日签订的合同项下债务提供的位于张家港市中兴团结新村30幢304室及车库（房屋张房权证金字第××号）房产的变价款在债权数额30万元内优先受偿；有权对被告羊玉龙、严建芬就2009年4月14日签订的合同项下债务提供的位于张家港市大新镇阳光家园71幢202室及车库03（房屋张房权证锦字第××号）房产的变价款在债权数额15万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7564元由被告羊玉龙、严建芬负担，该费原告中国建设银行股份有限公司张家港分行已预交，限被告羊玉龙、严建芬在履行本判决时直接给付原告中国建设银行股份有限公司张家港分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
审 判 长 倪礼祥
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一四年六月十二日
书 记 员 张咲妍
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。