福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第3697号
原告永春县农村信用合作联社东平信用社，住所地永春县东平镇太平街***号。
代表人徐永远，该社主任。
委托代理人林定成，该社信贷员。
被告福建永春伊力达体育用品有限公司，住所地永春县东平镇冷水村13组。
法定代表人黄木英。
被告黄木英，女，1974年6月28日出生，汉族，住永春县。
被告谢金堤，男，1974年11月27日出生，汉族，住永春县。
被告ＸＸＸ，男，1963年4月17日出生，汉族，住永春县。
原告永春县农村信用合作联社东平信用社（以下简称东平信用社）因与被告福建永春伊力达体育用品有限公司（以下简称伊力达公司）、黄木英、谢金堤、ＸＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月21日立案受理后，依法由代理审判员郭丽清适用简易程序于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告东平信用社的委托代理人林定成、被告ＸＸＸ到庭参加诉讼，被告伊力达公司、黄木英、谢金堤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东平信用社诉称，2014年8月19日被告伊力达公司以购买原材料为由，由被告黄木英、谢金堤夫妻的房产（位于××××，房产证号码：永春房权证××××字第××号，土地证号码：永春国用（××××）第××××、××××号）作抵押，附加黄木英、谢金堤、ＸＸＸ作连带责任保证担保，向原告办理最高额借款2000000元，借款期限从2014年8月19日起至2017年8月17日止，月利率为8.2‰（详见2014081601号流动资金最高额借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同），并于2014年8月20日办理出账2000000元，期限至2015年8月19日，该借款现已逾期，经多次催收，被告均无还款意愿，至今尚欠借款本金2000000元及从2015年3月21日起至还款之日止的利息，被告黄木英、谢金堤、ＸＸＸ也未履行连带清偿责任。现原告请求判令：1、被告伊力达公司立即偿还向原告借款2000000元及从2015年3月21日起至还款日止的利息（利息按合同约定的计算方法计算），被告黄木英、谢金堤、ＸＸＸ承担连带清偿责任；2、对被告黄木英、谢金堤共有的房产（位于××××，房产证号码：永春房权证××××字第××号，土地证号码：永春国用（××××）第××××、××××号）折价或以拍卖变卖价款优先受偿；3、本案的受理费及相关费用由被告承担。
被告伊力达公司、黄木英、谢金堤未作任何答辩。
被告ＸＸＸ辩称，担保属实，但是本案有房产抵押，应该先拍卖房产来偿还债务。
经审理查明，被告伊力达公司以购买原材料为由，向原告东平信用社申请最高额借款，并于2014年8月19日以被告黄木英、谢金堤共有的址在××××的房地产［国有土地使用证号：永春国用（××××）第××××、××××号，房权证号：永春房权证××××字第××号］作抵押，由被告黄木英、谢金堤、ＸＸＸ作保证担保，与原告签订流动资金最高额借款合同（合同编号：2014081601）。同日，被告黄木英、谢金堤、ＸＸＸ与原告签订最高额保证合同，被告黄木英、谢金堤与原告签订最高额抵押合同。上述三份合同约定：自2014年8月19日至2017年8月17日止，由贷款人在最高贷款余额人民币2000000元整内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款；贷款利率为月利率、浮动利率，按月结息；保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证范围和担保范围均包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等条款。同时，合同还约定了抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿的情形等。合同签订后，原告于2014年8月20日向被告伊力达公司发放贷款2000000元，月利率8‰，期限自2014年8月20日至2015年8月19日。现该笔借款期限届满，被告仅支付该笔借款利息至2015年3月20日，经原告催讨，被告未再偿还借款本息，原告为此诉至本院，提出如上所述诉讼请求。另查明，被告黄木英与被告谢金堤于1998年7月3日办理结婚登记手续。
上述事实，有原告与被告ＸＸＸ的庭审陈述及原告在举证期限内提供的流动资金最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、结婚证、房权证、国有土地使用证、借款借据的复印件等证据予以证明。上述证据经庭审核实，具有客观真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原告东平信用社分别与被告伊力达公司、黄木英、谢金堤、ＸＸＸ分别签订的流动资金最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，均系双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且抵押房地产已经依法登记，因此合同依法有效，应受法律保护。被告伊力达公司在借款期满后，仅偿还借款利息至2015年3月20日，已构成违约，应负偿还责任。原告诉请被告伊力达公司偿还借款本金2000000元及从2015年3月21日起至还款之日止按合同约定计算的利息，并以被告黄木英、谢金堤提供抵押担保的房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，依法有据，应予支持。被告黄木英、谢金堤、ＸＸＸ同意为被告伊力达公司的上述债务提供连带责任保证，原告在合同约定的保证期间和保证范围内请求被告黄木英、谢金堤、ＸＸＸ承担连带保证责任，符合法律规定，依法应予支持。被告黄木英、谢金堤、ＸＸＸ承担保证责任之后，有权向被告伊力达公司追偿。被告伊力达公司、黄木英、谢金堤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建永春伊力达体育用品有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告永春县农村信用合作联社东平信用社借款本金2000000元及其自2015年3月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息。
二、被告黄木英、谢金堤、ＸＸＸ对上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后有权向被告福建永春伊力达体育用品有限公司追偿。
三、原告永春县农村信用合作联社东平信用社有权以被告黄木英、谢金堤抵押的坐落于××××（房产证号码：永春房权证××××字第××号，土地证号码：永春国用（××××）第××××、××××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，减半收取11400元，由被告福建永春伊力达体育用品有限公司、黄木英、谢金堤、ＸＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
代理审判员 郭丽清
二〇一五年十月十四日
书 记 员 蔡珊珊
附：一、裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。