福建省宁化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字1018号
原告张秉富。
原告吴银金。
原告张秉富、吴银金的委托代理人黄泽荣。
被告三明东方龙置业有限公司。
法定代表人邱加辉。
委托代理人邱加颐。
原告张秉富、吴银金与被告三明东方龙置业有限公司（以下简称东方龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法组成合议庭。于2015年12月24日、2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告吴银金及原告张秉富、吴银金共同委托代理人黄泽荣，被告东方龙公司法定代表人邱加辉及委托代理人邱加颐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秉富、吴银金诉称，原告与被告东方龙公司签订《商品房屋买卖合同》，该合同第八条约定出卖人应在2013年12月30日前合法交房；第九条约定出卖人逾期交房，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。出卖人从最后交付期限的第二天起至实际交付日止按日向买受人支付款万分之三的违约金。原告按约支付了首付款并向银行按揭贷款支付了剩余购房款，但被告未按合同规定时间交房。于2014年3月31日，被告向原告出具《承诺书》，承诺涉诉房屋延期到2014年4月30日交房，4月份后超过一天以上交房按30天乘以已交总房款的万分之三计算赔偿等。为此请求法院判令：1.被告支付原告延期交房违约金66，546元，及自2015年10月1日起至实际有效交房日期间的违约金；2.从原告的购房按揭贷款280，000元中扣除延期交房违约金66，546元，即实际应按揭贷款为213，454元及变更合同编号为201301676《商品房买卖合同》第六条第3项中“余额人民币280，000元整向银行申请公积金贷款”为“余额人民币213，454元整向银行申请公积金贷款”；3.变更宁建住借字2013年075号《职工住房借款合同》之《特别签订条款（抵押）》第二条“借款金额住房公积金借款人民币（大写）贰拾捌万元整”为“住房公积金借款人民币（大写）贰拾壹万叁仟肆佰伍拾肆元整”；4.被告承担诉讼费用。
被告东方龙公司辩称，原告诉称不属实，2014年3月31日，经原告与被告协商，同日，被告向原告承诺在2014年4月30日前完成商品房的一切交房事物，故不存在延期交房，请求法院驳回原告的诉讼请求。
为证实其主张，原告张秉富、吴银金提交了以下5组证据材料：
1.原告张秉富、吴银金财《居民身份证》复印件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格的事实；
2.《商品房买卖合同》复印件1份，用以证明2013年5月16日，两原告向被告买房及逾期交房的违约责任的事实；
3.《销售不动产统一发票》复印件3张、《职工住房借款合同》1份，用以证明原告分别于2013年4月27日、5月16日支付被告购房首付130，873元，同年9月25日，原告、被告与三明市住房公积金管理中心宁化管理部签订《职工住房借款合同》，同年12月2日，三明市住房公积金管理中心宁化管理部将原告所贷280，000元支付被告的事实；
4.《承诺书》复印件1份，用以证明2014年3月31日，被告向金山新城各业主承诺：交房期延期至2014年4月30日，4月份后超过一天以上交房按30天×已交总房款的万分之三计算赔偿。如超出2014年5月1日以后交房，则每超出一天以上按30天×已交总房款的万分之六计算赔偿，依次类推赔偿款每月底付给业主的事实；
5.《个人贷款对账单》复印件1份，用以证明原告2013年11月16日起至2015年12月止，原告归还银行按揭贷款本金及利息的事实。
经质证，被告对原告提供的证据1、2、3、5的真实性及证明对象均没有异议；对原告提供的证据4的真实性无异议，但认为2014年3月31日，经被告与各业主协商后，双方作出的承诺，且在2014年4月30日已经完成了一切交房事务。
为证实其主张，被告东方龙公司提交了以下2组证据材料：
1.《营业执照》复印件1份，用以证明被告的诉讼主体资格；
2.《房产验收确认书》复印件1份，用以证明2014年10月13日，原告对涉诉房屋验收合格的事实。
经质证，原告对被告提供的证据1的真实性及证明对象均没有异议；对证据2的真实性无异议，但认为原告入住时所用的电和水均是工地用电和水，2014年，各业主至宁化县人民政府上访，经政府协调后才真正有水、电。
对原告张秉富、吴银金提交的证据1、2、3、5的真实性及证明对象被告东方龙公司无异议，本院予以确认；对证据4的真实性被告无异议，本院予以确认。
对被告东方龙公司提交的证据1的真实性及证明对象原告张秉富、吴银金无异议，本院予以确认；对证据2的真实性原告无异议，本院将结合全案综合予以认定。
根据各方当事人的陈述，综合庭审举证、质证和认证情况，本院对本案事实认定如下：
一、被告东方龙公司以出让方式取得位于宁化县翠江镇桐子排、编号为7-4-1的地块的土地使用权。被告经批准，在上述地块上建设商品房，定名为金山新城，商品房预售许可证号为（宁）房预售证第2012016号。
二、2013年5月16日，原告张秉富、吴银金与被告东方龙公司签订1份合同编号为201301676的《商品房买卖合同》，合同约定：1.原告张秉富、吴银金向被告东方龙公司购买位于宁化县翠江镇桐子排金山新城3幢16层1502号房，该房面积94.47平方米，总价人民币410873元；2.付款方式及期限：原告于2013年5月16日交清首付款130，873元，余款280，000元向银行申请公积金贷款；3.交付条件与期限：被告应当于2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付原告使用：①该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；②该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件等。如果在规定日期内未达到上述条件，买受人同意接收，出卖人支付买受人1，000元违约金。但如果下例特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因政府原因、六级以上风力、中级以上雨水，停水停电、交通管制等原因影响施工期的；4.出卖人逾期交房的违约责任：①逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金，合同继续履行；②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的每日0.02%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三（该比率应不小于本条第①项和第七条中的比率）的违约金；5.交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
三、2013年4月27日、5月16日，原告分别支付被告购房首付款51，873元、79，000元，合计130，873元。同年9月25日，原告、被告与三明市住房公积金管理中心宁化管理部签订《职工住房借款合同》，同年10月16日，三明市住房公积金管理中心宁化管理部将原告所贷住房公积金280000元支付被告。
四、2014年3月31日，被告向金山新城小区各业主出具《承诺书》，载明：“金山新城小区各业主：由我公司承建开发的金山新城小区，由于天气因素无法正常在2014年3月30日交房。经双方协商决定延期至2014年4月30日交房。4月份后超过一天以上交房按30天×已交总房款的万分之三计算赔偿。如超出2014年5月1日以后交房，则每超出一天以上按30天×总房款的万分之六计算赔偿，依次类推赔偿款每月底付给业主。承诺人：三明东方龙置业有限公司（公章）邱加颐2014年3月31日”。
五、2014年10月13日，原告吴银金在龙发物业管理有限公司的工作人员的陪同下对涉案房屋进行验收，收取房屋钥匙，并在《房产验收确认书》中注明：“交房没有任何问题”。后原告对涉案房屋进行装修，2015年10月入住至今。
另查明，金山新城第3幢属框架结构，层高为3米，建筑层数地上最高16层，地下1层。
另查明，在本案审理期间，本院要求被告提供涉案商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格报告和消防验收合格报告，或《商品房竣工验收备案表》，但被告至今未提供。
另查明，在本案审理期间，原告向本院申请放弃请求法院判令：从原告的购房按揭贷款280，000元中扣除延期交房违约金66，546元，即实际应按揭贷款为213，454元及变更合同编号为201301676《商品房买卖合同》第六条第3项中“余额人民币280，000元整向银行申请公积金贷款”为“余额人民币213454元整向银行申请公积金贷款”及变更宁建住借字2013年075号《职工住房借款合同》之《特别签订条款（抵押）》第二条“借款金额住房公积金借款人民币（大写）贰拾捌万元整”为“住房公积金借款人民币（大写）贰拾壹万叁仟肆佰伍拾肆元整”的诉讼请求。
关于被告东方龙公司是否逾期交房及逾期交房违约金的确定问题。
原告张秉富、吴银金认为，被告东方龙公司承诺在2014年4月30日交房，但其至今未向原告提供涉案商品房竣工验收合格报告，被告交房不属于合法交房；逾期交房违约金：66，546元［410，873元×0.0003∕每日×30天×18个月（自2014年4月1日起至2015年9月30日止，共计18个月，每月按30天计算）］及自2015年10月1日起至实际有效交房日按每日123.23元计算。
被告东方龙公司，经被告与涉案商品房所有业主协商，将涉案商品房交房时间确定为2014年4月30日，涉案商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收和消防验收均合格，被告的销售人员曾挂电话通知各购房人来办理交房手续，故被告不存在逾期交房，更不应承担期交房违约金。
本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定：被告应当于2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付原告使用；如遇因政府原因、六级以上风力、中级以上雨水，停水停电、交通管制等原因影响施工期的被告可据实予以延期。后因天气原因无法在2014年3月30日前交房，经被告与涉案商品房购房代表协商，被告作出承诺：涉案商品房延期至2014年4月30日交房。故本院确认涉案商品房交房时间为2014年4月30日。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告辩解其销售人员曾挂电话通知原告交房，但原告予以否认，并称是其主动到小区物业要求交房。故本院对被告主张其销售人员曾挂电话通知原告交房的辩解不予采信。2014年10月13日，原告吴银金收取了涉案商品房钥匙，并在《房产验收确认书》中签名及注明“交房没有任何问题”。属于原告对自己权利的处分，即原告同意收房，原告主张收房后的逾期违约金，有违公平和诚信原则，故本院对该主张不予支持，即本院认定被告逾期交房的天数为165天。故原告自认主张被告逾期交房违约金按总房款每日万分之三计算的请求，本院予以支持，即被告应支付原告逾期交房违约金为20，338元（410，873元×0.0003／天×165天）。因被告至今未提供涉案商品房竣工验收合格报告，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应支付原告1，000元违约金。
综上所述，本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告逾期交房及未提供涉案商品房竣工验收合格报告，应承担相应的违约责任，即支付原告违约金21，338元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告三明东方龙置业有限公司应在本判决生效后十日内支付原告张秉富、吴银金逾期交房违约金20，338元。
二、被告三明东方龙置业有限公司应在本判决生效后十日内支付原告张秉富、吴银金因其未提供竣工验收合格和消防验收合格证明的违约金1，000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，464元，由原告张秉富、吴银金负担864元，被告三明东方龙置业有限公司负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 邱海清
人民陪审员 王化民
人民陪审员 冯正泉
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 王彩容