苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎民初字第2135号
原告王小宁，男，1970年1月12日生，汉族。
委托代理人顾惠明，苏州市高新区恒信法律服务所法律工作者。
被告李华英，女，1968年9月15日生，汉族。
被告赵振，男，1989年12月4日出生，汉族。
委托代理人（以上两被告共同委托）韩建军，江苏正盛律师事务所律师。
被告王某，女，2000年11月5日出生，汉族。
法定代理人李华英，女，1968年9月15日出生，汉族，系被告王某的母亲。
原告王小宁与被告李华英、赵振、王某分家析产纠纷一案，本院于2013年10月28日受理后，依法由代理审判员刘志华独任审判，于2013年11月20日公开开庭进行了审理，原告王小宁及其委托代理人顾惠明，被告李华英、赵振的共同委托代理人韩建军、被告王某、被告李华英并作为被告王某的法定代理人到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序审理并组成合议庭，于2014年5月5日公开开庭进行了审理，原告王小宁及其委托代理人顾惠明，被告李华英、赵振及其共同委托代理人韩建军、被告李华英作为被告王某的法定代理人到庭参加诉讼。本院于2014年7月18日、8月21日公开开庭进行了审理，原告王小宁及其委托代理人顾惠明，被告李华英、赵振的共同委托代理人韩建军、被告李华英并作为被告王某的法定代理人到庭参加诉讼。后本院又于2014年12月15日公开开庭进行了审理，原告王小宁的委托代理人顾惠明，被告李华英、赵振的共同委托代理人韩建军、被告李华英并作为被告王某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王小宁诉称，原告与被告李华英原系夫妻关系，双方于2013年10月16日经苏州市虎丘区人民法院调解离婚，被告王某系原告与被告李华英的婚生女儿，被告赵振系被告李华英与前夫所生儿子。原告与被告李华英在婚姻关系存续期间，因苏州高新区实行房屋动迁，按照动迁政策规定，原告与三被告共分配到动迁房二套153.3平方米（坐落在虎丘区某某花苑某区A幢XXX室92.07平方米、某区B幢XXX室61.23平方米）。因上述两套房屋涉及家庭其他成员的利益，无法在离婚诉讼中作为夫妻共同财产分割，特此另行提起诉讼，请求判令：1、依法分割坐落在苏州市虎丘区某某花苑某区A幢XXX室92.07平方米、某区B幢XXX室61.23平方米（动迁房）共同财产；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告王小宁明确不要房子，要求货币补偿。
被告李华英、赵振、王某辩称，原告起诉涉及的二套动迁房系被告李华英与其前夫在婚姻期间添附建造的，故该二套房屋应属于被告李华英原夫妻的共同财产，是属于其前夫的遗产，原告无权予以分割。
经审理查明，原告王小宁与被告李华英于1999年11月24日登记结婚，其中，被告李华英系再婚。2000年11月5日生育一女王某。2013年10月16日，原告王小宁与被告李华英经本院调解离婚。被告赵振系被告李华英与前夫所生之子。
苏州市浒墅关新区某村某组某#房屋系被告李华英婚前建造。2003年至2004年间，上述房屋动迁，原、被告均为拆迁安置对象，原告王小宁与被告李华英、赵振、王某每人核定安置面积为30平方米，合计核定安置面积120平方米；另原、被告作为一户可按成本价购买30平方米，实际该户购买面积为33.303平方米；安置房源分别位于苏州市虎丘区某某花苑某区A幢XXX室（92.07平方米）、某某花苑某区B幢XXX室（61.233平方米），合计安置面积为153.303平方米。李华英一户购买上述两套动迁安置房自负金额为111827.7元（其中某某花苑某区B幢XXX室的61.233平方米按优惠价530元／平方米计算；某某花苑某区A幢XXX室的92.07平方米中，58.767平方米按优惠价580元／平方米计算，30平方米按成本价1350元／平方米计算，3.303平方米按商品房价1450元／平方米计算）。
另查明，被告李华英一户获得拆迁旧房补偿款48189.31元、主房安置不足另增补偿款1450.65元、一年内过渡费11000元（常住人口每月每人250元）、超期交房过渡费8400元（常住人口每月每人300元）、按时拆迁奖励款8000元、搬家及移机移装费608元，合计77647.96元。上述款项均用于支付本案所涉两套动迁安置房的自负金额111827.7元，不足部分34179.74元也已结清。嗣后，李华英一家取得了上述两套安置房，其中某某花苑某区A幢XXX室装修后现由被告李华英、赵振、王某居住，某某花苑某区B幢XXX室仅简易装修，现亦无人居住。2010年7月8日，上述两套动迁安置房办妥产权登记，苏州市虎丘区某某花苑某区A幢XXX室房屋建筑面积为92.07平方米，某某花苑某区B幢XXX室房屋建筑面积为61.23平方米。原告因就拆迁安置房的分割与被告协商未果，遂诉至本院。
本案在审理过程中，本院依据原告的申请，委托苏州荣和土地房地产评估咨询有限公司对苏州市虎丘区某某花苑某区A幢XXX室、某某花苑某区B幢XXX室两套安置房的市场价值进行评估。2014年11月3日，上述公司出具编号苏荣和评字（2014）11036号房地产评估报告书，结论为：某某花苑某区A幢XXX室（建筑面积92.07平方米）评估单价为7297元，总价为671800元，附属27号车库（建筑面积16.97平方米）评估单价为2500元，总价为42400元，房屋装修价值55800元；某某花苑某区B幢XXX室（建筑面积61.23平方米）评估单价为7005元，总价为428900元，附属22号车库（建筑面积18.59平方米）评估单价为2500元，总价为46500元，房屋装修价值5900元。原告为此花费评估费8475元。
庭审中，原告当庭表示放弃对于苏州市虎丘区某某花苑某区A幢XXX室、某某花苑某区B幢XXX室两套安置房装修部分的权利主张。
以上事实，有原告提供的民事调解书、房屋权属登记信息查询结果证明，被告提供的动迁安置房房屋购销合同、苏州新区私有住房拆迁补偿协议书、苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书、苏州高新区浒墅关分区动迁户资金结算单，苏州荣和土地房地产评估咨询有限公司出具的估价报告，本院调取的动迁安置住户登记表以及庭审笔录等证据予以佐证。
本院认为，苏州市虎丘区某某花苑某区A幢XXX室、某某花苑某区B幢XXX室两套动迁安置房系苏州高新区浒墅关分区征地动迁办公室因拆迁而安置被告李华英一户的。根据苏州市高新区房屋拆迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，该两套房屋（153.30平方米）为原告王小宁与被告李华英、赵振、王某共有，其中核定安置面积120平方米为原告与三被告按份共有，即原告王小宁与被告李华英、赵振、王某各人30平方米；另外，超出核定安置面积的33.30平方米为原告与三被告共同共有，平均分割即每人的安置面积为8.325平方米。故原告王小宁享有上述两套房屋（153.30平方米）四分之一的份额。现原告提出要求分割其享有的动迁安置份额，由被告根据其享有的份额按照市场价值对其进行折价补偿的意见，系其真实意思表示，本院予以支持。三被告应给予货币补偿297400元【计算方式：（671800＋42400＋428900＋46500）／4=297400）。因上述两套动迁安置房的自负部分中被告李华英以拆迁旧房补偿款支付了48189.31元，该款为拆除被告李华英旧房的补偿款，为被告李华英的婚前个人财产，故原告应返还被告李华英为其支付的12047.33元（计算方式：48189.31／4=12047.33）。而扣除动迁安置补偿金额后不足的34179.74元，因无证据证明是被告李华英以其个人财产支付，且当时被告赵振、王某均未成年，该34179.74元应认定是以原告王小宁与被告李华英的夫妻共同财产支付，故原告王小宁支付了17089.87元，三被告应向原告返还8544.94元【计算方式：17089.87-（34179.74／4）=8544.94】。综上，原告可获得的货币补偿款为293897.61元（计算方式为：297400-12047.33＋8544.94=293897.61）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：
一、苏州市虎丘区某某花苑某区A幢XXX室、某某花苑某区B幢XXX室（含车库）归被告李华英、赵振、王某共有，原告王小宁于本判决生效之日起十日内配合三被告办理上述房屋（含车库）所有权、土地使用权变更登记。
二、被告李华英、赵振、王某于本判决生效之日起十日内补偿原告王小宁2938**.61元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9932元、评估费8475元，合计18407元，由原告负担4602元，由被告李华英、赵振、王某负担13805元。三被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10-550101040009599。
审 判 长 王耀华
代理审判员 刘志华
人民陪审员 茅梅兰
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 陆 玮