四川省彭州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0182民初1595号
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处。住所地：四川省彭州市负责人任兴文，职务：分理处主任。
委托代理人薛斯琪，女，1989年11月16日出生，汉族，住四川省彭州市
委托代理人邱涛，男，1972年2月10日出生，汉族，住四川省彭州市。
被告刘妍君，女，1964年9月25日出生，汉族，住江西省宜春市万载县
被告彭肃皓，男，1963年10月15日出生，汉族，住江西省宜春市万载县。
原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处（以下简称：成都农村商业银行桂花分理处）诉被告刘妍君、彭肃皓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月7日立案受理。依法组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告成都农村商业银行桂花分理处的委托代理人薛斯琪到庭参加诉讼，被告刘妍君、彭肃皓因下落不明，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条关于公告送达的规定，向被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。现公告期满，被告仍未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行桂花分理处诉称，2014年7月16日，原告与被告刘妍君签订《小微借款合同》，约定原告给予被告刘妍君个人生产经营性贷款额度300000元，期限自2014年7月17日至2015年7月16日，合同还对利率、还款、违约责任等进行了约定。双方还于当日签订《抵押合同》，约定被告刘妍君以其所有的位于西航港的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告刘妍君发放了贷款300000元。后经原告多次催要，被告刘妍君未按约支付利息和偿还借款本金。故原告诉至法院，请求判决：1、被告刘妍君、彭肃皓向原告偿还借款本金300000元，并以本金300000元为基数，按年利率12%的标准，支付自2015年3月23日至2015年7月20日的利息，按年利率18%的标准，支付自2015年7月21日起至借款还清之日止的罚息，并以实际未付的利息、罚息为基数，按年利率12%的标准，支付自2015年3月23日起至借款本息付清之日止的复利；2、原告对被告刘妍君所有的位于西航港的房屋享有优先受偿权。
被告刘妍君、彭肃皓未作答辩。
原告成都农村商业银行桂花分理处为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1、原、被告身份信息。证明双方诉讼主体适格；
2、《小微借款合同》、个人借款凭证。证明被告刘妍君、彭肃皓在原告处借款300000元的事实；
3、《抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证。证明被告刘妍君自愿以位于西航港的房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记的事实；
4、银行流水、逾期还款催收通知单。证明被告刘妍君、彭肃皓逾期未还款，仅支付部分利息的事实；
被告刘妍君、彭肃皓没有证据出示。
经庭审举证，本院审查，原告出示的证据1、2、3、4，客观真实，来源合法，能够证明被告刘妍君、彭肃皓共同向原告借款300000元，被告刘妍君自愿以位于西航港的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实，因具有证据的客观性、关联性、合法性及证明力，本院予以采信。
根据上述采信的证据并结合当事人的陈述，本院确认如下案件事实：
2014年7月16日，原告与被告刘妍君、彭肃皓签订《小微借款合同》，约定被告刘妍君、彭肃皓共同向原告借款300000元，借款期限为12个月。贷款利率为年利率12%。贷款逾期罚息为贷款利率上浮50%。采用按月结息，到期一次性还本的方式，结息日为每月的20日。对被告刘妍君、彭肃皓未按时支付的利息和罚息，原告有权按合同约定的罚息利率计收复利。同日，原告与被告刘妍君签订了《抵押合同》，约定被告刘妍君自愿以位于西航港的房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本金300000元及利息、违约金、赔偿金、被告刘妍君应向原告支付的其他款项，以及原告实现债权与担保权的费用。2014年7月18日，双方办理了顺位抵押登记。登记的担保债权数额为300000元。2014年7月21日，原告向被告刘妍君、彭肃皓发放了贷款300000元。双方在借款凭证中约定该笔借款期限自2014年7月21日至2015年7月20日。双方同时约定，逾期利息按贷款执行利率计收复利。被告刘妍君、彭肃皓借款后，向原告支付利息至2015年3月22日，之后未再支付利息，借款到期后也未偿还借款本金。
本院认为，原告与被告刘妍君、彭肃皓签订的《小微借款合同》，以及原告与被告刘妍君签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，未损害第三人和社会公共利益，应属合法有效。原告按合同约定向被告刘妍君、彭肃皓提供了300000元贷款，被告刘妍君、彭肃皓应按约定向原告偿还本金并支付利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，原告要求被告刘妍君、彭肃皓向原告偿还借款300000元的请求合理，本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息。被告刘妍君借款后，支付利息至2015年3月22日，根据双方在合同中关于利息、罚息的约定，被告刘妍君、彭肃皓应以本金300000元为基数，按年利率12%的标准，支付自2015年3月23日至2015年7月20日的借款期间利息，并按贷款执行利率上浮50%，即年利率18%的标准，支付自2015年7月21日起至借款还清之日止的罚息。关于原告主张的复利。双方在《小微借款合同》中虽约定，未按时支付的利息按罚息利率标准计算复利，但双方后来在借款凭证中又约定逾期利息按贷款执行利率计收复利，双方在借款凭证中约定的复利计算标准系对《个人借款合同》中约定的复利标准进行的变更约定，双方应按借款凭证中约定的复利标准履行。被告刘妍君、彭肃皓应以实际未支付的利息、罚息为基数，按年利率12%的标准，向原告支付自2015年3月23日起至借款本息付清之日止的复利。原告的该项请求合理，本院予以支持。关于原告要求确认对被告刘妍君所有的位于西航港的房屋享有优先受偿权的请求。被告刘妍君自愿以上述房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的担保债权数额为300000元，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条的规定，原告对上述房屋在300000元限额内享有优先受偿权。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告刘妍君、彭肃皓未到庭应诉，视为对抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘妍君、彭肃皓于本判决生效之日起五日内向原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处归还借款本金300000元，并以本金300000元为基数，按年利率12%的标准，支付自2015年3月23日至2015年7月20日的借款利息，按年利率18%的标准，支付自2015年7月21日起至借款还清之日止的罚息，并以实际未付的利息、罚息为基数，按年利率12%的标准，支付自2015年3月23日起至借款本息付清之日止的复利；
二、原告成都农村商业银行股份有限公司彭州桂花分理处对被告刘妍君所有的位于西航港的房屋在300000元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3268元，由被告刘妍君、彭肃皓负担（此款原告已垫交，被告刘妍君、彭肃皓在归还原告借款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 姜 波
人民陪审员 任富勇
人民陪审员 游 婷
二〇一六年十一月九日
书 记 员 徐 霞