江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱民初字第02504号
原告贾凤萍，会计。
委托代理人董伟海，盱眙县经济开发区法律服务所法律工作者。
被告江苏欧瑞置业有限公司。住所地：盱眙县盱城镇山水名都小区。
法定代表人江贤娒，该公司董事长。
委托代理人段建军，江苏法之衡律师事务所律师。
原告贾凤萍诉被告江苏欧瑞置业有限公司（以下至判决主文前简称欧瑞公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法由代理审判员王云云适用简易程序，于2015年11月3日公开开庭进行了审理。原告贾凤萍委托代理人董伟海、被告欧瑞公司委托代理人段建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾凤萍诉称，原被告双方于2010年9月10日订立《商品房买卖合同》，原告以463506元的价格购买被告开发的山水名都小区B04号楼6单元302室。合同约定被告应于2011年8月30日前将取得商品房交付使用批准文件的房屋交付原告使用，否则承担房价款万分之二的违约金。但到目前为止，被告未能提供政府批准文件，应承担违约责任，且被告于2012年2月6日违规收取原告2408元燃气开户费，应予以退还。综上，原告要求被告对逾期交房承担50%的违约责任，请求法院判令被告支付原告2011年9月1日至2015年10月1日期间的逾期交房违约金68540元，此后按92元／天支付至被告取得交付使用批准文件之日止，退还燃气开户费2408元，本案诉讼费由被告负担。
被告欧瑞公司辩称，第一，关于违约金，原告实际拿房时间为2012年3月8日，故违约金计算至今不合理，应计算到实际领房之日。第二，关于燃气开户费，盱眙县自2010年9月15日起开始实施商品房价格备案，而被告取得商品房销售许可证的时间为2010年1月28日，原告签订合同的日期为2010年9月10日，且合同附件明确约定单价不包括液化气。第三，原告主张的违约金及天然气开户费已超过诉讼时效，应予以驳回。
经审理查明，2010年9月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的山水名都小区B04幢302号房，总价款为463506元。合同第八条约定出卖人应当在2011年8月30日前将取得商品房交付使用批准文件的房屋交付买受人使用；第九条约定出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；合同补充协议（一）第七条约定商品房价不含政府税收费用，产权证和土地证办证费用、物业维修基金、管道燃气以及有线电视开户费，以上费用的收费标准按照政府有关规定执行。合同签订后，原告于当日支付首付款139506元，余款324000元于2011年1月29日支付给被告。但被告未按合同约定期限向原告交付房屋，直至2012年3月8日，被告通知原告交房，原告在未按合同约定向被告索要相关证明文件，亦未对房屋及配套设施查验的情况下，领取房屋并装修入住，且案涉房屋至今未办理交付备案手续。另原告于2012年2月6日向被告交纳煤气开户费2408元。
另查明，盱眙县自2010年9月15日起施行新建普通商品住房价格备案制度，案涉房屋并未在物价部门备案。
上述事实，有当事人陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、本院依职权调取的B04号楼备案登记资料等证据证实，经庭审质证，本院予以确定。
本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告要求被告支付2011年9月1日至商品房取得交付使用批准文件之日的逾期交房违约金，被告抗辩原告于2012年3月8日已领取房屋，且该诉讼请求已超过诉讼时效，对此，被告未按合同约定履行交房义务，在房屋单体工程建设竣工后即通知原告领取房屋，即使原告于2012年3月8日事实上受领了房屋，被告彼时交付的房屋不符合约定的条件，属于瑕疵履行行为，依法仍应承担采取补救措施并赔偿损失的责任，但合同约定的逾期交房违约金每日均为独立的核算单位，属连续性债务，原告在2015年10月12日起诉要求被告支付违约金，故其可以主张此前两年及起诉后的逾期交房违约金，即2013年10月13日之后的违约金，至于2013年10月12日之前的违约金，因原告未举证证明在此期间曾向被告主张过，故本院不予支持。关于损失赔偿问题，因2012年3月8日的交房非合同约定意义上的交房，故仍可以参照合同关于逾期交房违约金约定确定，但结合合同约定，作为大额资产的买卖、交付，合同对原告同样作了相应要求，即原告在接受房屋时有对所购房屋基本情况、小区可见配套设施概况作大体审查，并有权在出卖人不向其出示《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的情况下拒绝接受房屋，但原告在被告违约交付房屋时并未提出异议，接受房屋并装修入住至今，未履行审慎的审查义务，其自身亦应承担相应的过错责任，综合上述事实，即使原告仅主张被告对逾期交房承担50%的违约责任，仍属过高，本院酌情将违约金赔付比例调整为35%，即被告需向原告赔付2013年10月13日至2015年10月1日期间的违约金23328.3元（463506×0.0002×719天×35%），此后按32.4元／天支付至被告办理交付备案手续之日止。对于原告主张被告返还天然气开户费，因涉案房屋价格并未在物价部门备案，且双方合同补充条款中明确约定房价中不含管道燃气开户费，故被告的抗辩理由有事实和法律依据，本院予以采信，对原告该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告江苏欧瑞置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告贾凤萍支付2013年10月13日至2015年10月1日期间的违约金23328.3元，此后按32.4元／天支付至办理交付备案手续之日止。
二、驳回原告贾凤萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1574元，由原告贾凤萍负担787元，由原告贾凤萍负担528元，被告江苏欧瑞置业有限公司负担259元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农业银行城中支行；帐号：34×××54）。
代理审判员 王云云
二〇一五年十一月八日
书 记 员 卓 蕾
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百二十条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其实事主张的，由负有证明责任的当事人承担不利的后果。