金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0703民初1958号
原告：杨仁通。
委托代理人：刘金云，浙江金奥律师事务所律师。
被告：金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司，住所地金华市金东区建才路99号。
法定代表人：王锡成，董事长。
原告杨仁通与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（以下简称浙中建材公司）买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案受理后，依法由代理审判员陈斐斐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨仁通及其委托代理人刘金云到庭参加诉讼，被告浙中建材公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨仁通诉称，2012年12月18日，原、被告签订了一份《商铺买卖合同》。合同约定，原告向被告购买位于金华市建才路99号A座地面三层B区932号房商铺一间，总价为313921元。在签订《商铺买卖合同》当天，双方又签署一份《商铺委托经营管理合同》，合同约定，原告将商铺委托给被告经营管理，并按照总房款333959元，每年根据约定比例支付给原告经营收益。被告已经支付第一年度和第二年度的委托经营收益，第三年度及之后的委托经营收益未予支付，暂计至2016年6月18日，被告应当支付给原告委托经营收益总计43415元。合同签订当日，原告支付了商铺全款，被告承诺一年内使原告取得商铺所有权证、土地使用权证。但至今因被告原因，未能办妥商铺所有权证、土地使用权证。为此，原告起诉，要求判令：1、解除原、被告于2012年12月18日签订的《商铺买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》；2、被告依据《商铺买卖合同》返还购铺款313921元，并支付违约金50000元；依据《商铺委托经营管理合同》支付第三年度、第四年半年度经营收益共计43415元，并支付第三年度经营收益违约金2244元，以上共计409580元；3、本案诉讼费用由被告承担。
为证明上述事实，原告向本院提供了以下证据：
1、被告企业信息材料一份，证明被告诉讼主体资格；
2、《商铺买卖合同》一份（含户型图、交房确认书），证明原、被告商铺买卖关系、权利义务的约定、商铺具体位置及被告已经将商铺交付原告的事实；
3、《商铺委托经营管理合同》一份，证明原、被告商铺委托经营管理权利义务的约定。
被告浙中建材公司书面答辩称，一、双方签订的《商铺买卖合同》和《商铺经营管理合同》已经解除，2015年度的租金没有支付依据；二、同意退还原告购房款313921元，但应扣回2015年1月16日被告已经支付给原告的委托经营收益18635元，实际应退还原告购房款295286元；三、原告不存在利息损失，被告已将商铺交与原告；四、原告要求支付的违约金过高，请求予以调减；五、诉讼费用依法判决。
被告浙中建材公司未向本院提供证据。
经本院审核，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院均予确认。
根据予以确认的证据及原告当庭陈述，本院查明事实如下：
2012年12月18日，原告杨仁通（乙方）与被告浙中建材公司（甲方）签订一份《商铺买卖合同》，约定：原告向被告购买坐落于金华市建才路99号浙中建材市场A座地面三层B区932号商铺，建筑面积18.01平方米，每平方米价格17430.37元，总价为313921元。根据合同第八条3、关于产权登记的约定：双方商定，在本合同约定的首付款到位后，甲方立即办理注销抵押登记，并向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，乙方给予积极协助。如因甲方原因造成乙方在一年内不能取得商铺所有权证、土地使用权证的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起一周内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金50000元整。合同签订当天，原告按约支付了商铺全款313921元，并在合同附件二《交房确认书》上签字，确认被告已交房。但因被告未能按约办妥商铺所有权证、土地使用权证，原告要求退房退款。另查明，原、被告在签订《商铺买卖合同》的当天，还签订了一份《商铺委托经营管理合同》，约定：甲方（原告）将该商铺使用权、经营权在委托期限（自2012年12月18日-2025年12月17日止）内全权委托给乙方（被告）经营管理；合同委托期第1-2年度，由乙方向甲方支付该商铺总房款的6%作为委托经营收益；合同委托期第3年度，由乙方向甲方支付该商铺总房款的8%作为委托经营收益；合同委托期第4-13年度，由乙方向甲方支付该商铺总房款的10%作为委托经营收益；委托期第3-13年度的委托经营收益，由乙方在每个委托年度末的当月底向甲方一次性付清当年的委托经营收益；委托经营期间，甲方每年的委托经营收益所得营业税按国家税收规定执行，若税率标准超过7%，则超出部分由乙方承担；乙方无正当理由逾期向甲方支付该商铺委托经营收益的，乙方从逾期日起按应付未付金额每日万分之五向甲方支付违约金。被告实际未支付第一年度的委托经营收益，只是在《商铺买卖合同》中，按原定总房款333959元扣除第一年的租金20038元后，折算成优惠价17430.37元/㎡，按总房款313921元与原告签订合同。第二年度的委托经营收益18635元，被告已于2015年1月16日支付给原告，但第三年度及之后的委托经营收益被告未予支付。另查明，根据《金华市区个人出租房屋税收征收管理暂行办法》规定，个人非住房出租用于经营的月营业收入（月租金收入）的综合征收率为13.10%。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺买卖合同》是双方真实意思的表示，双方均应按合同约定履行相应的义务。现被告未能在约定的期限内办理商铺所有权证、土地使用权证，已构成违约，原告有权要求按合同约定退房，被告应及时退还原告已付房款313921元，并支付违约金。鉴于本案原告已支付全款，被告已将商铺交付给原告，且被告支付第二年度经营收益18635元时，双方的合同并未解除，故对于被告要求扣回该款项的辩解，本院不予支持。对原告要求被告支付所欠的第三年度及第四年半年度经营收益，本院予以支持。关于经营收益的数额，本院认为，根据双方合同约定，经营收益应扣除7%的营业税税款，故第三年度应扣除营业税税款1870元（333959元*8%*7%），实际应支付原告第三年度经营收益24847元；第四年半年度应扣除7%营业税税款1169元（333959元*10%*7%）/2），实际应支付原告第四年半年度经营收益15529元。对原告要求支付第三年度经营收益违约金的主张，考虑到双方解除合同，被告已承担违约金的事实，且被告企业的经营状况及与本案相关的案件较多等，本院不予支持。因《商铺买卖合同》解除，导致原、被告签订《商铺委托经营管理合同》没有继续履行的可能，本案中一并予以解除。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百五十四条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨仁通与被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于2012年12月18日签订的《商铺买卖合同》及《商铺委托经营管理合同》各一份。
二、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨仁通购房款313921元。
三、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨仁通违约金50000元。
四、由被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨仁通第三年度（2014年12月18日-2015年12月17日）商铺委托经营收益24847元（已扣除原告应承担的税费）及第四年半年度（2015年12月18日-2016年6月17日）商铺委托经营收益15529元，共计40376元。
五、驳回原告杨仁通的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3722元（已减半收取），由原告杨仁通承担200元，被告金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司承担3522元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。
代理审判员 陈斐斐
二〇一六年八月一日
书 记 员 陈 丝