江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0581民初1228号
原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。
主要负责人：夏京利，该行行长。
委托诉讼代理人：王健，江苏普邦律师事务所律师。
被告：吴建勇，男，1970年9月5日出生，汉族，住浙江省乐清市。
被告：吴晓飞，女，1972年10月22日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：苏州路易苹果服饰企业发展有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄工业园区，统一社会信用代码91320581747347248Q。
法定代表人：吴建勇。
被告：江苏雪雅菲服饰有限公司，住所地江苏省常熟市辛庄工业园，统一社会信用代码91320581750037275R。
法定代表人：吴晓飞。
第三人：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号，统一社会信用代码9132058175142025X8。
法定代表人：万晓军。
委托诉讼代理人：乐家，该公司职员。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉被告吴建勇、吴晓飞、苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理，依法适用简易程序于2018年2月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王健，第三人委托诉讼代理人乐家到庭参加诉讼。被告吴建勇、吴晓飞、苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告吴建勇、吴晓飞支付原告借款本金人民币60万元，截至2017年12月20日的逾期利息人民币1380.22元、罚息和复利人民币10415.68元，并偿付自2017年12月21日起至实际给付之日止的罚息和复利；2、被告吴建勇、吴晓飞支付原告为实现债权支出的律师代理费人民币32371元；3、原告有权就被告吴建勇、吴晓飞质押之商铺使用权及优先承租权折价，或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、被告吴建勇、吴晓飞对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告共同承担。
事实和理由：2016年10月24日，被告吴建勇、吴晓飞作为借款人与原告签订了编号为126052016006656的《借款合同》，约定被告向原告借款人民币60万元，借款期限为12个月，自2016年10月28日至2017年10月27日，借款年利率为7.5255%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取。
为确保原告实现债权，被告吴建勇、吴晓飞、苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司与原告签订编号为12605201600656ZO的《担保合同》，约定被告吴建勇、吴晓飞以其位于招商城男装中心服饰区307号商铺的使用权及优先承租权为原告提供质押担保；被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司为原告上述借款合同下的全部债权提供连带责任保证担保。
原告依约向被告吴建勇、吴晓飞发放了人民币60万元借款。借款到期后，被告吴建勇、吴晓飞未按照合同约定履行还本付息义务，被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司亦未履行连带保证责任。故原告起诉至法院。
被告吴建勇、吴晓飞、苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款在扣除相关费用后优先受偿。
经审理查明：被告吴建勇与被告吴晓飞系夫妻关系。
2016年10月24日，原告（贷款人、乙方）与被告吴建勇、吴晓飞（借款人、甲方）签订编号为126052016006656的《借款合同》一份，约定：被告吴建勇、吴晓飞向原告借款人民币60万元，借款期限12个月，自2016年10月28日起至2017年10月27日止；本合同项下借款用途为借新还旧（归还借据号12612201501033601项下贷款）；本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮73%，确定为年利率7.5255%；本合同签订后，贷款发放之前，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则本合同贷款利率按放款当日适用的贷款基准利率及约定的浮动比例确定。本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率不变；甲方按月结息、到期一次偿还本金，还款日为每月15日，借款到期时利随本清。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。甲方违反本合同约定义务，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求甲方另行提供担保，有权行使担保权，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。本合同项下的担保为保证人苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司、质押人吴建勇、吴晓飞与乙方签订的编号为126052016006656ZO的《担保合同》。
2016年10月24日，原告（担保权人、丁方）与被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司（保证人1、甲方）、江苏雪雅菲服饰有限公司（保证人2、甲方）、吴晓飞（质押人1、乙方）、吴建勇（质押人2、乙方）签订编号为126052016006656ZO的《担保合同》一份，约定：为确保被告吴建勇、吴晓飞与原告签订的编号为126052016006656的《借款合同》的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任；乙方愿意以其财产为主合同下的债务提供质押担保。被告吴建勇、吴晓飞以其所有的位于常熟市男装中心服饰区307号商铺为上述借款合同提供质押担保。任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等)和所有其他应付合理费用。担保人承担的担保责任不受本合同及本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，贷款人有权选择优先向任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权。本合同项下的保证期间为本合同生效至主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。在《担保合同》的其他事项一栏有以下文字：主合同项下贷款可用于借新还旧，甲、乙方自愿承担担保责任。
2015年12月14日，被告吴晓飞与常熟服装城集团有限公司男装中心、常熟服装城集团有限公司签订《商业店铺租赁合同》一份，约定：租赁合同为每年签订，出租方从2015年11月1日起将服饰区307号店铺交付承租方用于服装经营，至2016年10月31日止。
2016年10月24日，被告吴晓飞与常熟服装城集团有限公司男装中心、常熟服装城集团有限公司签订《商业店铺租赁合同》一份，约定：租赁合同为每年签订，出租方从2016年11月1日起将服饰区307号店铺交付承租方用于服装经营，至2017年10月31日止。
2016年10月28日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、吴建勇、吴晓飞（乙方）、原告（丙方）签订编号为0022529的《协议书》一份，约定乙方是本次贷款的借款人，乙、丙双方已按照相关规定签订相应的借款合同及质押合同。乙方自愿以其承租的纺织品交易男装中心市场服饰区307号营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡，在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让，同时甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。
上述《协议书》签订后，第三人常熟服装城集团有限公司根据被告吴建勇、吴晓飞的申请，对《协议书》中所涉质押的商铺出具了质押商铺监管登记卡，确认相关商铺为被告吴建勇、吴晓飞的借款向中国民生银行股份有限公司苏州分行提供质押担保，第三人常熟服装城集团有限公司承诺该商铺的使用权及优先续租权在登记期间不办理转户手续。本次登记卡额度人民币60万元、贷款期限自2016年10月28日起至2017年10月27日止。
2016年10月28日，原告根据被告吴建勇申请向其发放贷款人民币60万元，借款期限自2016年10月28日至2017年10月27日，执行年利率7.5255%，按月结息。在借款期限内，被告吴建勇自2016年11月至2017年10月均能在结息日归还相应利息；借款到期后，被告吴建勇仅归还利息人民币124.88元，未能按约归还借款本金和剩余利息，被告吴建勇尚结欠原告借款本金人民币60万元及利息人民币1380.22元。
截至2017年12月21日，被告吴建勇尚结欠原告借款本金人民币60万元，利息人民币1380.22元、罚息人民币10347.57元、复利人民币23.77元。
庭审中，原告明确：截至2017年12月21日，被告吴建勇尚结欠原告借款本金人民币60万元，利息人民币1380.22元、罚息人民币10347.57元、复利人民币23.77元、罚息的复利和复利的复利人民币44.34元。
另查明：2016年1月21日，原告（贷款人、乙方）与被告吴建勇、吴晓飞（借款人、甲方）签订编号为126122015010336的《借款合同》一份，约定：被告吴建勇、吴晓飞向原告借款72万元，年利率为5.4375%，借款期限6个月，自2016年1月22日起至2016年7月21日止；本合同项下借款用途为购买全棉布料；本合同项下的担保为保证人苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司、质押人吴建勇与乙方签订的编号为126122015010336ZO的《担保合同》。
2016年1月21日，原告（担保权人、丁方）与被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司（保证人1、甲方）、江苏雪雅菲服饰有限公司（保证人2、甲方）、吴建勇（质押人、乙方）、吴晓飞（质押人、乙方）签订编号为126122015010336ZO的《担保合同》一份，约定：为确保被告吴建勇、吴晓飞与原告签订的编号为126122015010336的《借款合同》的履行，甲方自愿为主合同项下的债务提供连带保证责任；乙方愿意以其财产为主合同下的债务提供质押担保；被告吴建勇、吴晓飞以其所有的位于常熟市男装中心服饰区307号商铺为上述借款合同提供质押担保。
2016年1月22日，第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）、吴建勇、吴晓飞（乙方）、原告（丙方）签订编号为0011971的《协议书》一份，约定乙方是本次贷款的借款人，乙、丙双方已按照相关规定签订相应的借款合同及质押合同。乙方自愿以其承租的男装中心市场服饰区307号营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡，在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让。同时甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系。甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权。甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿。乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。
上述《协议书》签订后，第三人常熟服装城集团有限公司根据被告吴建勇、吴晓飞的申请，对《协议书》中所涉质押的商铺出具了质押商铺监管登记卡，确认相关商铺为被告吴建勇、吴晓飞的借款向中国民生银行股份有限公司苏州分行提供质押担保，第三人常熟服装城集团有限公司承诺该商铺的使用权及优先续租权在登记期间不办理转户手续。本次登记卡额度72万元、贷款期限自2016年1月22日起至2016年7月21日止。
2016年1月22日，原告根据被告吴建勇申请向其发放贷款人民币72万元（借款凭证编号为12612201501033601），借款期限自2016年1月22日至2016年7月21日，执行年利率5.4375%。借款到期后，被告吴建勇以编号为126052016006656的《借款合同》项下的贷款归还了编号为126122015010336的《借款合同》（借款凭证编号为12612201501033601）项下的贷款本息。
再查明：原告为本起纠纷，与江苏普邦律师事务所签订了《委托代理协议》，并约定原告应支付江苏普邦律师事务所律师代理费32371元。
以上事实，有营业执照、身份证、结婚证、借款合同、担保合同、商业店铺租赁合同、协议书、质押商铺监管登记卡、借款凭证、放款通知书、欠款明细、委托代理协议及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告吴建勇、吴晓飞签订的《借款合同》、原告与被告吴建勇、吴晓飞、苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司签订的《担保合同》，是各方当事人的真实意思表示，应依法成立并生效。原告依约发放借款后，被告吴建勇在借款到期后未能按约还本付息，应承担相应的还本付息及违约责任。原告要求被告吴建勇支付借款本金人民币60万元，并支付计算至2017年12月21日的逾期利息人民币1380.22元、罚息人民币10347.57元、复利人民币23.77元、罚息的复利和复利的复利人民币44.34元，之后按借款合同约定的利率计算罚息、复利至本息全部清偿之日止的诉讼请求，本院认为：在借款期限内应按照约定的执行利率计算相应的利息，对应还未还的利息按照罚息利率计算相应的复利，在借款到期后，对被告结欠的借款本金按罚息利率计算相应的罚息，对结欠的利息按罚息利率计算相应的复利。因逾期产生的罚息或复利已经带有违约惩罚性质，再以此为基数计收复利有双重处罚之嫌，对借款人明显不公平，故本院对于原告主张的罚息的复利和复利的复利不予支持。本院根据查明的事实，并结合原告的诉请支持被告吴建勇归还原告借款本金人民币60万元，支付计算至2017年12月21日的利息人民币1380.22元、罚息人民币10347.57元、复利人民币23.77元，并支付自2017年12月22日起至本息全部清偿之日止按合同约定计算的本金的罚息、利息的复利。原告要求被告吴建勇、吴晓飞支付律师代理费人民币32371元的主张，因原告已与江苏普邦律师事务所签订《委托代理协议》，江苏普邦律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合律师收费标准，本院予以支持。被告吴晓飞与被告吴建勇系夫妻关系，且作为共同借款人与原告签订了《借款合同》，故对本案所涉债务应当与被告吴建勇承担共同还款责任。被告吴建勇、吴晓飞、第三人常熟服装城集团有限公司与原告签订了编号为0022529的协议书，被告吴建勇、吴晓飞愿意将其承租的商铺使用权及优先续租权为其借款提供质押，该质押已由第三人在质押商铺监管登记卡中明确认可了原告的质权，在本案审理中第三人明确表示可公开处置该商铺的使用权，并以所得价款由原告优先受偿，故原告要求由第三人就上述债权以被告吴建勇、吴晓飞提供质押的商铺以折价、拍卖、变卖后所得价款由原告优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司与原告签订了编号为126122015010336ZO的《担保合同》，被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司愿意为被告吴建勇、吴晓飞的债务承担连带清偿责任；被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司同时又是编号为126052016006656ZO的《担保合同》的保证人，原告与被告吴建勇、吴晓飞在编号为126052016006656的《借款合同》中约定借款用途为归还借款，即以新贷偿还旧贷，且新贷与旧贷的保证人均是被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司，故被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司仍应对被告吴建勇、吴晓飞的涉案债务承担连带清偿责任。原告要求被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司对本案所涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告吴建勇、吴晓飞、苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴建勇、吴晓飞归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币60万元，支付计算至2017年12月21日的逾期利息人民币1380.22元、罚息人民币10347.57元、复利人民币23.77元，并支付自2017年12月22日起至本息全部清偿之日止按合同约定计算的本金的罚息、利息的复利。
二、被告吴建勇、吴晓飞支付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师代理费人民币32371元。
上述第一至二项付款义务，被告吴建勇、吴晓飞应于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司对被告吴建勇、吴晓飞的涉案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
四、被告江苏雪雅菲服饰有限公司对被告吴建勇、吴晓飞的涉案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
五、如被告吴建勇、吴晓飞未能履行上述第一、第二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告吴建勇、吴晓飞承租的位于常熟市招商城男装中心服饰区307号营业用房的使用权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告有权就上述所得款项优先受偿。
案件受理费减半收取人民币5121元、财产保全费人民币4020元，合计9141元，由被告吴建勇、吴晓飞负担。被告苏州路易苹果服饰企业发展有限公司、江苏雪雅菲服饰有限公司承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费用由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 员 江彩英
二〇一八年三月二十六日
法官助理 于 涵
书 记 员 陈 铭
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
(一)汇票、支票、本票;
(二)债券、存款单;
(三)仓单、提单;
(四)可以转让的基金份额、股权;
(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;
(六)应收账款;
(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十九条权利质权除适用本节规定外，适用本章第一节动产质权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第六十七条质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。