广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法黄民二初字第714号
原告：中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行，住所地广东省中山市黄圃镇兴圃大道，组织机构代码X3152866-8。
代表人：梁智欣，系该行负责人。
委托代理人：李国良、黄洪培，均系原告的职员。
被告：何铨开，男，1975年5月27日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行诉被告何铨开金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月31日受理后，依法由代理审判员蒋伟成适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄洪培到庭参加了诉讼。被告何铨开经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月16日原告与被告签订了编号为［B房］字［中山分］行［黄圃］支行（2012）年（0013）号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告向原告借款17.9万元用于购买中山市××镇××大街××阳光假日花园××房，月利率4.91‰，借款期限由2012年9月4日至2022年9月4日，被告选择等额还款法于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告依约于2012年9月4日发放了贷款。合同约定以被告名下位于中山市××镇××大街××阳光假日花园××房为该笔借款提供抵押担保。抵押事项依法办理了抵押登记手续，中山市商品房抵押登记他项权证登记号为粤房地他项权证中府字第0214008792号。贷款发放至今被告已连续6期没有按合同约定还本付息。2015年9月7日，原告按被告提供的联系地址向被告寄发了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，宣布被告该笔贷款提前到期，并要求被告还清所有贷款本金及利息（截止至2015年9月9日，被告尚欠原告贷款本金143016.19元，积欠利息3987.48元，之后的利息按照合同约定及中国人民银行相关规定计收至债务清偿之日）。但经多次催促，被告仍未履行还款义务。请求判令：1.被告向原告清偿拖欠的贷款本金143016.19元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2015年9月9日共欠利息3987.48元）；2.被告对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物中山市××镇××大街××阳光假日花园××房［粤房地权证中府字第××号、中府国用（2014）第易0100827）处理所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告对其诉请提供如下证据：1.他项权证；2.土地证、房产证；3.《个人购房借款／担保合同》；4.个人住房贷款借据一份；5.还款记录、个人贷款提前清偿通知书、国内挂号信收据及邮寄明细。
被告何铨开在法定期限内没有作出书面答辩意见和提交任何证据。
经审理查明：原告（作为贷款人）、被告（作为借款人、抵押人）及中山市康城房地产开发有限公司（作为保证人）于2012年8月16日签订了一份《个人购房借款／担保合同》。合同第一条约定原告同意向原告发放个人购置住房贷款179000元；第二条第2.1款约定本合同项下贷款用于购买坐落于中山市××镇××大街××阳光假日花园××房；合同第三条约定本合同项下的贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；第四条第4.1款约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；第九条第9.1款约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定；第十四条第14.1款约定发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的……；第14.2款约定借款人发生第14.1款约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……；被告自愿以其名下位于中山市××镇××大街××阳光假日花园××房向原告提供抵押担保；第十九条约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同二十一条第21.1款约定发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿……A.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……等内容。《个人购房借款／担保合同》后，原告依约于2012年9月4日向被告发放了179000元的购房贷款。2014年5月14日，被告将其名下位于中山市××镇××大街××阳光假日花园××房［土地证号：中府国用（2014）第易0100**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号］办理了抵押登记在原告名下［房地产他项权证：粤房地他项权证中府字第0214008792号］。被告收取原告179000元贷款后未能全面履行还款义务，截至2015年9月7日，被告已连续6期、累计12期未按时足额偿还贷款本息。2015年9月7日，原告向被告寄送了个人贷款提前清偿通知书，要求被告于2015年9月14日前偿还贷款本金合计143016.19元及利息。被告没有偿还贷款。截至2015年9月9日，被告尚欠原告贷款本金143016.19及利息3987.48元（利息包括贷款利息、罚息、复利）。为此，原告诉至本院，请求判如所请。
又查：《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》［银发（2003）251号］，第三条规定：“关于罚息利率的问题，逾期贷款罚息利率由现行日万分之二点一计收利息改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%……对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》，是其双方的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应恪守履行。合同签订后，原告依约向被告发放了179000元的购房贷款，但被告未能依约全面履行还款义务，截至2015年9月7日已连续6期、累计12期未按时足额支付贷款本息，截至2015年9月9日被告尚欠原告贷款本金143016.19元及利息3987.48元，共计147003.67元。被告在原告宣布其贷款提前到期并限期偿还全部贷款本息的情况下仍未按期偿还全部贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告提前收回贷款本息，符合法律规定，本院依法予以支持。
关于抵押的问题。被告在《个人购房借款／担保合同》中签字自愿提供其名下位于中山市××镇××大街××阳光假日花园××房作为本案债务的抵押担保并办理了抵押登记，现被告没有依约全面履行还款义务，同时合同约定抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，原告有权以该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。故原告请求就被告上述债务范围内对该房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，符合双方合同约定，本院依法予以支持。
综上，原告诉请理据充分，本院依法予以支持。被告何铨开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证抗辩权，依法应承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何铨开于本判决生效之日起7日内向原告中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行清偿截至2015年9月9日的贷款本息147003.67元及之后至本判决清偿之日止的利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，贷款利息、罚息、复利的利率按本案《个人购房借款／担保合同》的约定及中国人民银行相关规定执行）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山黄圃支行对被告何铨开名下位于中山市××镇××大街××阳光假日花园××房中山市黄圃镇麒麟大街38号阳光假日花园3幢301房［土地证号：中府国用（2014）第易0100**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，房地产他项权证：粤房地他项权证中府字第0214008792号］折价、拍卖、变卖所得的价款就被告何铨开的上述债务享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3240元，减半收取1620元，由被告何铨开负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
代理审判员 蒋伟成
二〇一六年三月十五日
书 记 员 黄立鹏
谢嘉瑜
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