安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六金民二初字第01835号
原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号，组织机构代码：X1059860-8。
法定代表人：贡献，该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：何晓丽，安徽皋兴律师事务所律师。
委托代理人（特别授权）：蒋家毅，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：张恩军，男,1981年1月6日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
被告：姚永培，女，1977年8月22日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
原告六安农村商业银行股份有限公司与被告张恩军、姚永培借款合同纠纷一案，于2015年9月29日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员王颖颖独任审判，并于2015年11月18日公开开庭进行了审理，原告的特别授权委托代理人蒋家毅到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告六安农村商业银行股份有限公司诉称：2014年2月13日，六安市郊区农村信用合作联社与借款人张恩军签订借款合同，合同约定借款人从原告处借款500万元，期限为2014年2月13日起至2015年2月13日止，年利率为10.44％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30％。按月结息，到期还本。被告张恩军用其所有的位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢139号房及裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场7幢105号房为以上借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社向借款人提供了借款500万元。但借款人仅结息至2014年3月21日，借款到期后经原告多次催要，被告至今未归还借款本金及利息。2014年7月六安市郊区农村信用合作联社改制后成立了六安农村商业银行股份有限公司即原告，六安市郊区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。原告与被告签订的借款合同、最高额抵押合同均合法有效，被告张恩军没有按约归还借款本息的行为构成严重违约，原告现依据法律规定和合同约定要求被告张恩军立即偿还全部借款本息及其他为实现债权产生的一切费用。被告姚永培与张恩军系夫妻关系，依法应对张恩军的上述债务承担连带清偿责任。请求1、依法判令被告张恩军立即偿还原告借款本金500万元及期限内利息53万元，逾期利息按合同利率据实计算至被告还清本息时止）；2、依法判令被告姚永培对被告张恩军的上述债务承担连带清偿责任；3、依法判决确认原告对处分被告张恩军设定的抵押物〔位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢139号房（房地产权证号为41××63、41××64、4151265、41××66、4151267、41××68、4151269、41××70、4151271）及裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场7幢105号房（房地产权证号：41××43、41××44、4150445、41××46、4150447、41××48、4150449、41××50、4151272）所得价值享有优先受偿权；4、由被告承担案件诉讼费用、律师代理费用。
原告为支持诉请，举出以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法人身份证明书、原告开业批复，证明原告的基本情况及诉讼主体适格。
证据二、被告张恩军、姚永培的身份证复印件、结婚证复印件，证明二被告的基本情况，张恩军与姚永培系夫妻关系。
证据三、借款合同、借款借据、提款申请书、大额支付往账凭证、结息凭证，证明2014年2月13日，六安市郊区农村信用合作联社与借款人张恩军签订借款合同，合同约定借款人从原告处借款500万元，期限为2014年2月13日起至2015年2月13日止，年利率为10.44％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30％。按月结息，到期还本。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社按合同约定向借款人提供了贷款500万元。利息被告付至2014年3月21日，共结息11688.69元。
证据四、最高额抵押合同、他项权证复印件、证明、抵押承诺书、抵押清单，证明被告张恩军用其所有的位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢139号房（房地产权证号为41××63、41××64、4151265、41××66、4151267、41××68、4151269、41××70、4151271）及裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场7幢105号房（房地产权证号：41××43、41××44、4150445、41××46、4150447、41××48、4150449、41××50、4151272）为以上借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。
证据五、贷款催收通知书，证明借款到期后，原告多次催要，被告至今未偿还本金及利息。
被告张恩军未作书面答辩，亦未提交相应证据。
被告姚永培未作书面答辩，亦未提交相应证据。
本院结合原告当庭举证及当庭陈述，对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，据此本院查明的事实为：
两被告系夫妻关系，2014年2月13日，六安市郊区农村信用合作联社与被告张恩军签订借款合同，合同约定借款人从原告处借款500万元，期限为2014年2月13日起至2015年2月13日止，年利率为10.44％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30％，即年利率13.57％。按月结息，到期还本。被告张恩军用其所有的位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢139号房（房地产权证号为41××63、41××64、4151265、41××66、4151267、41××68、4151269、41××70、4151271）及裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场7幢105号房（房地产权证号：41××43、41××44、4150445、41××46、4150447、41××48、4150449、41××50、4151272）为以上借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用提供抵押担保并办理了他项权证。被告姚永培在《最高额抵押合同》及《抵押承诺书》上签字认可。合同签订后，六安市郊区农村信用合作联社向被告提供了借款500万元。被告张恩军结息至2014年3月21日，结息金额为11688.69元。借款到期后经原告多次催要，被告至今未归还借款本金及剩余利息。
另查明：2014年7月六安市郊区农村信用合作联社改制后成立了六安农村商业银行股份有限公司即原告，六安市郊区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。
本院认为：合法的债权、债务关系受法律保护，被告张恩军向原告借款500万元，并约定借款年利率、还款方式、罚息等，有双方所签合同，足以认定，现原告起诉要求被告张恩军支付借款本金500万元及欠付的期内利息、逾期罚息，被告姚永培承担连带清偿责任，本院依法予以支持。同时原告要求法院判令其对被告抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告承担律师费用，未提交相应票据加以证实，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张恩军于本判决生效之日起五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金500万元；
二、被告张恩军于本判决生效之日起五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款500万元的利息按年利率10.44％计算自2014年2月13日至2015年2月13日止，按年利率13.57％计算自2015年2月14日至本清息止，其中扣除被告已支付利息11688.69元；
三、被告姚永培对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告六安农村商业银行股份有限公司对被告张恩军、姚永培抵押的位于六安市裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场2幢139号房（房地产权证号为41××63、41××64、4151265、41××66、4151267、41××68、4151269、41××70、4151271）及裕安区平桥工业园金盛钢材现货交易市场7幢105号房（房地产权证号：41××43、41××44、4150445、41××46、4150447、41××48、4150449、41××50、4151272）在抵押担保范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告六安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费52010元，减半收取26005元，由被告张恩军、姚永培负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 王颖颖
二〇一五年十一月十九日
书记员 张金瑞
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。