福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0724民初49号
原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行，住所地松溪县。
负责人吴孙炎，男，该行行长。
委托代理人伍美珍，女，福建创伟律师事务所律师。
委托代理人刘仁远，男，该行客户部经理。
被告ＸＸ富，男，1965年3月29日出生，汉族，农民，住松溪县。
被告贺光英，女，1971年9月12日出生，汉族，农民，住松溪县。
被告徐道寿，男，1971年8月20日出生，汉族，农民，住松溪县。
被告陈水银，女，1974年4月10日出生，汉族，农民，住松溪县。
被告徐道云，男，1964年7月5日出生，汉族，农民，住松溪县。
被告伊兰枝，女，1966年12月16日出生，汉族，农民，住松溪县。
原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行（以下简称农行松溪支行）与被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝金融借款合同纠纷一案。本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告农行松溪支行的委托代理人伍美珍、刘仁远，被告ＸＸ富、徐道寿、陈水银到庭参加诉讼，被告贺光英、徐道云、伊兰枝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行松溪支行诉称，2012年9月26日，被告ＸＸ富、贺光英以购买林权、抚育林木、收购木材需要资金为由向原告申请贷款400万元，被告ＸＸ富2013年1月14日与原告订立《个人担保借款合同》，其他被告均在合同抵押担保人一栏签名，借款期限10年，到期日期为2023年1月13日，被告每月14日归还本金及利息为46867.11元。原告按合同约定借款400万给被告，被告于2013年2月开始按月还款，而被告自2015年8月开始，未按合同约定予以还款。现结欠原告本金3248400.45元及利息（利息按同期同类人民银行的贷款基准利率上浮10%计算）。
被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝以坐落于松溪县龙车村17号的房地产，房产证号为：松房权证松字第201203**号、松房权证松字第201203**号、松房权证松字第201203**号，土地证号为松国用（2010）第7**号，作为抵押担保。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权和担保权所需的一切费用。上述房产已进行合法抵押登记，原告取得该房地产的他项权证。被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝同意ＸＸ富不能按时还款时，原告有权对担保房地产进行折价、拍卖，并优先偿还借款本息等。被告拖欠款项的行为已违反双方的合同约定，为维护原告的合法权益。故请求依法判令1、解除原、被告双方之间的《个人担保借款合同》；2、被告ＸＸ富、贺光英归还原告借款本金3248400.45元及利息；3、对被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝坐落于松溪县龙车村17号的房地产（房产证号为：松房权证松字第201203**号、松房权证松字第201203**号、松房权证松字第201203**号，土地证号为松国用（2010）第7**号）通过折价或变卖方式取得价款，所得价款优先由原告受偿；4、本案诉讼费用由六被告承担。
被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝未作书面答辩。
被告ＸＸ富在法庭上辩称，贷款、房产抵押均属实，但该贷款为被告徐道云所使用。
被告徐道寿、陈水银辩称，借款情况其不清楚，但房产确有拿去抵押，贷款的时候有去银行签字。
经审理查明，原告农行松溪支行向本院提交以下证据支持其主张。
第一组证据：1、ＸＸ富的借款申请报告一份；2、贷款用途声明一份；3、结婚证复印件一份；4、家庭成员共同还款确认书一份；5、双方的《个人担保借款合同》一份；6、银行放款凭证。以证明1、被告ＸＸ富夫妻因生意资金周转需要向原告借款400万元的事实。
第二组证据：1、被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝签字确认的《同意房产抵押承诺书》一份；2、风险提示函一份、3、面谈笔录一份；4、徐道云、徐道寿结婚证复印件各一份；5、房地产抵押清单一份。6、房产证号为：松房权证松字第201203**号、松房权证松字第201203**号，松房权证松字第201203**号、土地证号为松国用（2010）第7**号各一本；7、他项权证书一份。以证明被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝同意以其自有的房地产为本次借款承担抵押担保责任及原告已依法取得该产权的他项权证的事实。
被告ＸＸ富、徐道寿、陈水银质证认为，对上述证据的真实性、客观性和关联性均不持异议。被告贺光英、徐道云、伊兰枝经合法传唤未到庭，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃诉讼权利。本院审查认为，上述证据合法、客观、真实，具有证明本案事实的证明力，本院予以采信。
被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝未向本院提交证据。
上述证据及当事人在法庭上的陈述可以证实以下事实：
2012年9月26日，被告ＸＸ富以购买林权、抚育林木、收购木材需要资金为由向原告申请贷款，被告贺光英系ＸＸ富的配偶，在家庭成员共同还款确认书上签名确认。被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝在同意房产抵押承诺书、风险提示函、中国农业银行个人助业贷款面谈笔录上签名确认。2013年1月14日，被告ＸＸ富与原告订立《个人担保借款合同》，其他被告均在合同抵押担保人一栏签名。同时被告六人以坐落于松溪县龙车村17号的房地产（房产证号为：松房权证松字第201203**号、松房权证松字第201203**号、松房权证松字第201203**号，土地证号为松国用（2010）第7**号）作为抵押。合同特别条款约定：借款金额400万元人民币；用途为购林权；借款期限120个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之拾的方式执行；借款提取为本合同项下为2013年1月14之前一次性全额提款；受托支付信息，收款人户名艾启灿；借款担保方式为抵押，担保人同意以房地产提供担保，担保物详见房地产抵押物清单。同时借款合同中担保条款项下约定，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权和担保权所需的一切费用。在违约责任条款中约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。合同签订后，原告按合同约定将借款400万汇至受托支付收款人艾启灿的收款账号。被告于2013年2月开始按月还款，但从2015年8月开始，被告未按合同约定予以还款。被告现结欠原告本金3248400.45元及利息。经原告多次催收，被告仍拖欠未还。原告认为被告拖欠款项的行为已违反双方合同的约定，为维护原告的合法权益，故原告诉至本院。
本院认为，原告农行松溪支行与六被告所签订的《个人担保借款合同》其主体适格，内容合法，是双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效，并受法律保护。原告依约履行了发放贷款义务，被告ＸＸ富未按约定按期归还借款本息，已构成了根本性违约。原告依据借款合同约定，请求解除合同，并要求被告ＸＸ富提前归还拖欠的借款本金及利息的诉讼请求，符合法律有关规定，本院依法予以支持。原告与被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝双方就抵押借款的房地产已依法办理了相关的房产抵押登记手续，故本案抵押权自登记之日起生效，原告有权就该抵押房产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行与被告ＸＸ富双方之间的《个人担保借款合同》。
二、被告ＸＸ富于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行借款本金3248400.45元及利息（利息按同期同类人民银行的贷款基准利率上浮10%计算）。
三、如被告ＸＸ富届期未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司松溪县支行有权要求被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝以坐落于松溪县龙车村17号的房产（房产证号为：松房权证松字第201203**号、松房权证松字第201203**号、松房权证松字第201203**号，土地证号为松国用（2010）第7**号）折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由ＸＸ富继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32787元，由被告ＸＸ富、贺光英、徐道寿、陈水银、徐道云、伊兰枝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 陈国旺
人民陪审员 范泽平
人民陪审员 张建柏
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 周丽芳
本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。