贵州省修文县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）修民初字第16号
原告贵州森林野生动物园股份有限公司，住所地：贵州省修文县扎佐林场冷水沟分场。
法定代表人张彦军，系该公司董事长。
委托代理人苟永强，贵州兴科律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人尹佳佳。一般授权代理。
被告冉春权。
委托代理人郑继华，中豪�师集团（贵阳）事务所律师。特别授权代理。
原告贵州森林野生动物园股份有限公司诉被告冉春权租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员肖冬适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贵州森林野生动物园股份有限公司（以下简称野生动物园公司）委托代理人苟永强、尹佳佳，被告冉春权及其委托代理人郑继华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告野生动物园公司诉称，2010年7月5日，原、被告双方经平等协商，签订《游乐项目合作协议》，协议约定原告提供给被告位于鸽子广场（不含水禽湖一侧5米宽通道）的位置作为游乐场营业场所，在五年合同期（2010年7月10日至2015年7月9日）内，被告于2010年7月10日前向原告一次性支付第一年管理费50000元，此后每年7月10日，被告以每年依次递增5%的标准向原告一次性支付当年的管理费，合同还约定了其他事项。合同签订后前期，原、被告皆按照合同约定履行各自义务，但自2013年起，被告便不按照约定向原告支付场地管理费，经原告多次催要未果，遂诉至法院，请求判决：1、解除原、被告双方签订的合同；2、由被告支付原告场地管理费、住宿费85600元（其中管理费75000元，住宿费按200元／月，从2010年7月计算至2014年12月，计算为10600元）；3、由被告向原告支付拖欠的水电费8173元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告冉春权辩称，1、原告要求解除合同无法律依据；2、原告主张的场地管理费被告已经付清；3、住宿费原告已经免除；4、被告已经交清了水电费。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告贵州森林野生动物园股份有限公司原名为贵阳森林野生动物园有限公司，2010年7月5日，以贵阳森林野生动物园有限公司为甲方，被告冉春权为乙方，双方签订《游乐项目合作协议》，协议主要内容为：“1、合作项目：（1）、迷你穿梭。（2）、自控飞机。（3）、水战车。（4）、激光战车。（5）、高空脚踏车。（6）、花果山漂流。（7）、飞椅。（8）、起伏火车。（9）、海盗船。（10）、金鱼跳龙门。本协议签订乙方经营项目，甲方不能再重复引进；至签订之日起，两个月内乙方所列项目必需安装完毕（安装的两个月顺延协议期）；否则甲方将另行招商。2、合作方式：甲方提供乙方场地（鸽子广场），不含水禽湖一侧的伍米宽通道的位置，水电费乙方自行承担。乙方自行提供游乐设施，营业第一年乙方上交甲方管理费50000元，以后每年递增5%，即：第二年乙方上交甲方管理费52500元，第三年乙方上交甲方管理费55000元，第四年乙方上交甲方管理费57500元，第五年乙方上交甲方管理费60000元，除指定合作项目以外，不得在指定地点从事其他项目经营；经营税由乙方自行承担。3、合作期限：伍年（2010年7月10日至2015年7月9日）。4、管理付款时间：2010年7月10日前一次性付第一年管理费50000元，2011年7月10日一次性付第二年管理费52500元，2012年7月10日一次性付第三年管理费55000元，2013年7月10日一次性付第四年管理费57500元，2014年7月10日一次性付第五年管理费60000元。5、合作期风险抵押金：签订协议乙方一次性交给甲方风险抵押金10000元……11、甲方有偿提供乙方工作人员住宿（按甲方制定的收费标准），水电费按实际用量收费。”合同上盖有贵阳森林野生动物园有限公司印章及该公司武彦、被告冉春权的签名。合同签订后，原告将相应场地交给被告使用，被告交纳了风险抵押金10000元，并依照合同约定在场地上安装了自控飞机、水战车、花果山漂流等游乐设施。2010年10月18日被告以承包金的形式向�告支付50000元，2012年5月10日被告以租金的形式向原告支付50000元，2013年5月7日被告以管理费的形式向原告支付50000元，2014年5月8日被告以管理费的形式向原告支付50000元。后原、被告双方因合同将要到期，就是否提前解除合同协商未果，原告遂诉至法院。
另查明，2013年9月，原告修建长颈鹿馆需占用被告游乐场地中的花果山漂流部分场地，经原、被告协商，原告公司董事长张彦军口头承诺减收被告25000元的场地租金，由被告自行将花果山漂流游乐设施移走。
再查明，原、被告签订合同之初，被告曾就住宿问题向原告反映，经时任原告商务部经理的林雪向时任原告总经理助理武彦汇报，同意被告免费使用位于被告租用场地上的泵房，后在安装游乐设施施工过程中，原告法定代表人张彦军得知该情况后，未提出异议。2013年9月，被告搬到原告的鸽子房居住，双方未约定�金。庭审中，经被告确认，原告动物园内类似房屋月租金为150-200元。本案在审理过程中，被告于2014年12月29日向原告交纳了水电费8173元。
以上事实有原、被告的陈述，原告提供的组织机构代码证、营业执照、身份证复印件、《游乐项目合作协议》，被告提供的身份证、收款收据5张、游乐项目合作协议、照片10张、视听资料及文字说明、证人证言，本院依职权制作的勘查笔录、现场照片10张、调查笔录等证据在卷佐证，上述证据，经庭审质证，来源合法，客观真实，本院依法予以认定。原告提供的视听资料、照片5张、通知、贵州省安顺市中级人民法院（2014）安市民终字第115号民事判决书，被告提供的《证明》、购销合同及合格证，因与本案不具有关联性，本院不予认定。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，一、原告野生动物园公司将其鸽子广场出租给被告冉春权经营游乐设施，被告向原告交纳租金，原告作为出租方，被告作为承租方，双方形成租赁合同关系，合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规规定，合法有效。合同成立后，非因法律规定、合同约定或当事人协商一致，任何一方当事人不得擅自解除合同。原告称从2013年起被告不按合同约定支付场地费用，经催要拒绝支付，对此主张原告负有相应的举证责任。经查，被告在2013年5月7日、2014年5月8日两次共向原告支付租金100000元，该事实与原告诉称被告在2013年后拒绝支付场地费用的主张相互矛盾。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要�承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，出租人对于承租人迟延履行主要债务，行使法定解除权，需向承租人催告并留足合理的履行期限，但庭审中原告并未能举证证明在合同约定的租金给付期限届满后，其向被告催要过租金并留足合理的履行期限的事实，故对原告要求解除合同的请求，本院不予支持。二、合同成立后，当事人应当依照合同约定履行各自义务。依照合同约定，被告共应向原告支付租金275000元，现履行期限已届满，原告起诉要求被告依约支付尚欠的租金，被告应当支付。扣除因修建长颈鹿馆原告同意减收的25000元以及被告已向原告支付的200000元，现被告还应支付原告租金50000元。被告称租金已经付清，但除其陈述外未提供其他证据证实，本院不予采信。三、依照合同约定原告有偿提供被告工作人员住宿，并由�告方制定收费标准，因此被告租住原告房屋，应当支付相应的租金即原告所称的住宿费。经查明，2010年7月至2013年8月期间，被告使用的泵房系原告免费提供给被告使用，原告主张该期间的房屋租金无理由和依据，本院不予支持。2013年9月被告从泵房搬到鸽子房居住，双方虽未明确约定房屋租金，但原告并未明确表示放弃合同约定的收取租金的权利，故对原告主张房屋租金的诉请，本院予以支持。因双方未明确约定租金数额，原告亦未提供相应收费标准，庭审中，经被告确认类似房屋租金为150-200元／月，原告主张按200元／月计算至2014年12月在合理范围内，本院予以支持。从2013年9月计算至2014年12月，租金计算为200元／月×16个月=3200元。四、原告主张水电费8173元，因在诉讼过程中被告已经付清，原告的主张已无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国�同法》第八条、第七十七条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告冉春权于本判决生效之日起十日内支付原告贵州森林野生动物园股份有限公司场地租金50000元；
二、被告冉春权于本判决生效之日起十日内支付原告贵州森林野生动物园股份有限公司房屋租金3200元；
三、驳回原告贵州森林野生动物园股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1072元，由原告贵州森林野生动物园股份有限公司负担371元，由被告冉春权负担701元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
代理审判员 肖 冬
二〇一五年三月十日
书 记 员 谢仕成