福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）漳民初字第323号
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司漳州支行，住所地漳州市芗城区九龙大道与水仙大街交汇处新城苑北区1幢1-2号楼。
负责人蔡维哲，行长。
委托代理人蔡晋阳，男，住福州市闽侯县，系该银行职员。
委托代理人李桦榕，�，住石狮市，系该银行职员。
被告福建昊宇建筑工程有限公司，住所地漳州市工业品批发市场14幢22号。
法定代表人林振，总经理。
被告林振，男，1971年3年20日出生，汉族，住漳州市芗城区。
被告黄凡惠，女，1980年9月15日出生，汉族，住漳州市芗城区。
被告林文振，男，1965年9月10日出生，汉族，住漳州市东山县。
被告林奇生，男，1978年10月13日，汉族，住漳州市东山县。
被告林文振、林奇生的共同委托代理人黄必胜、黄庆良，福建仁胜律师事务所律师、实习律师。
原告福建石狮农村商业银行股份有限公司漳州支行（以下简称石狮农村银行漳州分行）与被告福建昊宇建筑工程有限公司（以下简称昊宇建筑公司）、林振、黄凡惠、林文振、林奇生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，�告林文振在答辩期间对本案的管辖权提出异议，本院于2014年9月23日做出（2014）漳民初字第323-1号民事裁定，驳回被告林文振对本案管辖权提出的异议。被告林文振不服提起上诉，福建省高级人民法院于2014年12月1日以（2014）闽民终字第1417号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告石狮农村银行漳州分行的委托代理人蔡晋阳、李桦榕，被告林文振、林奇生的共同委托代理人黄必胜到庭参加诉讼，被告昊宇建筑公司、林振、黄凡惠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石狮农村银行漳州分行诉称，2013年1月31日，被告昊宇建筑公司以其所有的位于芗城区南昌路小商品城E2幢501号的房产和被告林振、黄凡惠以共有的位于芗城区陆达花园3幢802号、位于龙文区迎宾大道10号锦绣一方蔷薇�2、4、7幢地下室C065、C066号、位于龙文区迎宾大道10号锦绣一方玉兰里40幢1A、位于龙文区迎宾大道10号锦绣一方玉兰里40幢C02和位于龙文区漳州工业品批发市场14幢22、26、28号的房产，为被告昊宇建筑公司向原告在2013年1月31日至2016年1月30日期间融资办理的各类业务所形成的债务设定最高额抵押，担保的债权本金最高余额为7919800元，双方签订《最高额抵押合同》（合同编号为DB××××065），并于2013年2月4日办理了抵押权登记（土地房屋他项权证号码为漳房他证龙字第2013007**号）。2013年1月31日，被告林振、林文振、林奇生作为连带责任保证人，为被告昊宇建筑公司向原告在2013年01月31日至2016年1月30日期间融资办理的各类业务所形成的债务设定最高额保证，担保的债权本金最高余额为900万元，各方签订《最高额保证合同》（合同编号为DB××××247）。原告分别于2013年2月7日�2014年2月28日与被告昊宇建筑公司签订《流动资金借款合同》（合同编号分别为HT××××345、HT××××586），合同约定借款本金分别为500万元、400万元，月利率为8.5‰，借款期限分别为自2013年2月7日至2014年2月5日止、自2014年2月28日至2015年2月27日止。合同签订后，原告依约分别于2013年2月7日和2014年2月28日向被告昊宇建筑公司发放了借款500万元和400万元。2014年1月20日，被告昊宇建筑公司对2013年2月7日发放的500万贷款向原告申请展期，原告于2014年2月5日与被告昊宇建筑公司签订《借款展期协议》（合同编号为HT××××002），约定借款金额500万元，月利率8.7125‰，期限自2014年2月5日至2014年8月4日止等内容。2013年2月7日签订的《流动资金借款合同》项下的500万贷款到期后，被告昊宇建筑公司未依约偿还借款，经原告多次催讨，被告昊宇建筑公司拒不偿还，被告林振、林文振、林奇生也未履行相应担保责任。鉴于上述情况，被告昊宇建筑公司已不具备相应的还款能力，严重影响原告于2014年2月28日向其发放的400万元贷款债权的实现。根据双方签订的《流动资金借款合同》第九条的约定，原告有权要求被告昊宇建筑公司提前归还400万贷款。据此，原告提起诉讼请求判决：1、解除2014年2月28日签订的合同编号为HT××××586的《流动资金借款合同》；2、被告昊宇建筑公司偿还原告截至2014年8月4日的借款本息合计9179616.02元（其中借款本金900万元、利息179616.02元），并支付自2014年8月5日起至实际还款之日止按《流动资金借款合同》约定计算的利息；3、原告有权以被告昊宇建筑公司、林振、黄凡惠抵押登记的房产折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿；4、被告林振、林文振、林奇生对被告昊宇建筑公司上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被�承担。
被告林文振、林奇生答辩称，根据《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此，答辩人承担的保证责任范围应当是物的担保以外的债权。《物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物权又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”。原告的第3项诉讼请求已明确对抵押物进行折价，或者拍卖、变卖的价款优先受偿，因此，本案应当按照原告诉求的实现债权方式进行判决，即答辩人应承担的保证责任范围是抵押物折价，或者拍卖、变卖所得价款不足清偿的债权部分。
被告昊宇建筑公司、林振、黄凡惠未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。
原告石狮农村银行漳州分行提交以下十组证据证明其主张：
一、石狮农村银行漳州分行工商营业执照、机构代码证及中国银行业监督管理委员会漳州监管分局关于石狮农村银行漳州分行开业的批复漳银监复（2012）48号及法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
二、昊宇建筑公司的营业执照、机构代码证，证明昊宇建筑公司的诉讼主体资格；
三、林振、黄凡惠、林文振、林奇生身份证明及林振、黄凡惠结婚证，证明林振、黄凡惠、林文振、林奇生的诉讼主体资格及林振、黄凡惠系夫妻关系；
四、借款申请书及借款展期申请书，证明昊宇建筑公司向原告申请借款及借款展期的事实；
五、流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同及抵押物�单，证明原告与被告签订借款合同、抵押合同、保证合同的事实；
六、借款展期协议，证明原告与五被告签订借款展期协议的事实；
七、房屋所有权证、土地使用权证及土地房屋他项权证，证明抵押房产权属情况及抵押人昊宇建筑公司、林振和黄凡惠对抵押房产的处分系有权处分及证明抵押房产依法向有关部门办理了抵押登记；
八、放款借据，证明原告依约向昊宇建筑公司发放贷款900万元；
九、贷款提前到期通知书，证明昊宇建筑公司知悉贷款提前到期并且对通知书内容无异议；
十、法律函件送达地址确认书，证明被告对函件送达地址的确认并且对确认书的内容无异议。
被告昊宇建筑公司、林振、黄凡惠、林文振、林奇生未向法庭提交证据。被告昊宇建筑公司、林振、黄凡惠未到庭参加诉讼，也未向�庭提交书面的质证意见，依法视为自动放弃诉讼权利。经庭审质证，被告林文振、林奇生对原告提供的上述十组证据的真实性均无异议，原告提交的证据经庭审核对均与原件相符，真实性可以确认，可以作为认定案件事实的依据。
经庭审举证、质证及认证，对本案事实可作如下认定：
2013年1月31日，被告昊宇建筑公司、林振、黄凡惠与原告签订编号DB××××065的《最高额抵押合同》，约定被告昊宇建筑公司以其所有的位于芗城区南昌路小商品城E2幢501号房产，被告林振、黄凡惠以共有的位于芗城区陆达花园3幢802号、位于龙文区迎宾大道10号锦绣一方蔷薇里2、4、7幢地下室C065、C066号、位于龙文区迎宾大道10号锦绣一方玉兰里40幢1A号、位于龙文区迎宾大道10号锦绣一方玉兰里40幢C02号和位于龙文区漳州工业品批发市场14幢22、26、28号共9处房产，为被告�宇建筑公司向原告于2013年1月31日至2016年1月30日期间融资办理的各类业务所形成的债务设定最高额抵押，担保的债权本金最高余额为7919800元，上述抵押房产于2013年2月4日办理了抵押登记手续（房屋他项权证号码：漳房他证龙字第2013007**号）。
2013年1月31日，被告林振、林文振、林奇生与原告签订编号DB××××247的《最高额保证合同》，约定被告林振、林文振、林奇生为原告自2013年01月31日至2016年1月30日期间与被告昊宇建筑公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为900万元，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息等，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。
2013年2月7日，被告昊宇建筑公司与原告签订编号HT××××345的《流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，借�期限自2013年2月7日起至2014年2月5日止，月利率8.5‰，担保方式为抵押、保证。原告于2013年2月7日向被告昊宇建筑公司发放了500万元借款。该借款合同于2014年2月5日到期后，因被告昊宇建筑公司不能按期足额偿还借款，被告昊宇建筑公司与原告于该日签订编号HT××××002的《借款展期协议》，约定展期借款金额500万元，期限为2014年2月5日至2014年8月4日，月利率8.5‰。2014年8月4日，《借款展期协议》项下的500万元借款到期，被告昊宇建筑公司未偿还借款，被告林振、林文振、林奇生亦未履行相应的保证责任。截止至2014年8月4日，被告昊宇建筑公司就该笔借款累计欠息69581.28元。
2014年2月28日，被告昊宇建筑公司与原告签订编号HT××××586的《流动资金借款合同》，约定借款金额400万元，借款期限自2014年2月28日起至2015年2月27日止，月利率8.5‰，担保方式为抵押、�证。原告于2014年2月28日向被告昊宇建筑公司发放了400万元借款。该笔借款于2015年2月27日到期，被告昊宇建筑公司未向原告偿还借款，被告林振、林文振、林奇生也未履行相应保证责任。截止至2014年8月4日，被告昊宇建筑公司就该笔借款累计欠息110034.74元。综上，截止至2014年8月4日，被告昊宇建筑公司就本案900万元借款欠、结欠原告利息合计179616.02元。
2015年3月13日，原告以编号HT××××586的《流动资金借款合同》已于2015年2月27日到期为由，向本院申请放弃解除编号HT××××586的《流动资金借款合同》的诉讼请求。
综上事实，本院认为，被告昊宇建筑公司与原告签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，被告林振、林文振、林奇生与原告签订的《最高额保证合同》，被告昊宇建筑公司、林振、黄凡惠与原告签订的《最高额抵押合同》，均�各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。本案诉讼过程中，原告放弃了关于解除编号HT××××586的《流动资金借款合同》的诉讼请求，系其根据诉讼中的实际变化对自身权利作出的处分，应予准许。原告依合同约定，向被告昊宇建筑公司履行了发放900万元贷款的义务，被告昊宇建筑公司未按合同约定还款付息构成违约，原告请求被告昊宇建筑公司偿还900万元借款及利息有事实和法律依据，应予支持。原告请求对抵押物房产折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，根据原告与被告昊宇建筑公司、林振、黄凡惠签订的《最高额抵押合同》的约定，抵押房产所担保的债权本金最高余额为7919800元，故原告对抵押房产在合同约定的7919800元本金的最高余额范围内享有优先受偿权。被告林振、林文振、林奇生与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告昊宇建筑公司的上述债务在900万元最高余额内提供连带责任保证担保，本案借款在最高额保证合同约定的期限及额度内，被告林振、林文振、林奇生应对本案借款产生的债务在900万元最高余额内承担连带清偿责任。被告林文振、林奇生辩称其应承担的保证责任范围是抵押物折价，或者拍卖、变卖所得价款不足清偿的债权部分，根据《物权法》第一百七十六条的规定，担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债权人与担保人可就如何实现债权进行约定，另根据被告林振、林文振、林奇生与原告签订的《最高额保证合同》第三条“无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任”的约定，原告有权直接要求被告林振、林文振、林奇生对本案债务承担连带清偿责任，被告林文振、林奇生的上述抗辩与双方的上述保证合同的约定不符，本案不予采纳。被告昊宇建筑公司、林振、黄凡惠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、三十三条、三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建昊宇建筑工程有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建石狮农村商业银行股份有限公司漳州支行借款本金900万元、利息179616.02元及自2014年8月5日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息。
二、原告福建石狮农村商业银行股份有限公司有权对房屋他项权证号码为漳房他证龙字第2013007**号所登记抵押的房产折价，或者对抵押房产拍卖、变卖的价款在7919800元本金限额范围内享有优先受偿权。
三、被告林振、林文振、林奇生对被告福建昊宇建筑工程有限公司的本案债务在900万元限额范围内承担连带清偿责任。被告林振、林文振、林奇生在承担本案连带清偿责任后，有权向被告福建昊宇建筑工程有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费76057元，由被告福建昊宇建筑工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民�院。
审 判 长 林良志
代理审判员 张阿娇
人民陪审员 张梓睿
二〇一五年三月二十日
书 记 员 谢建才
附主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对�款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当�全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘�荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书�规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。