广东省汕尾市城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤1502执异13号
案外人黄清云，女，汉族，住海丰县海城，身份证号码×××0082。
委托代理人陈戈，广东怀明律师事务所律师。
申请执行人汕尾农村商业银行股份有限公司。住所地：汕尾市区香洲西路北侧雅苑阁*栋汕尾。
法定代表人余胜九，董事长。
被执行人汕尾市腾辉航空服务有限公司。住所地：汕尾市区。
法定代表人徐腾辉。
被执行人海丰县爵丰玩具厂。住所地：海丰县。
投资人徐腾辉。
被执行人徐腾辉，男，汉族，住汕尾市城区。
被执行人陈妮亚，女，汉族，住汕尾市城区。身份证号码×××1024。
本院在执行汕尾农村商业银行股份有限公司申请执行汕尾市腾辉航空服务有限公司、海丰县爵丰玩具厂、徐腾辉、陈妮亚金融借款合同纠纷一案中，案外人黄清云于2016年5月23日向提出执行异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人黄清云称，广东省汕尾市城区人民法院（2016）粤1502执41号执行案件据于执行的广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》的查明、认定所谓“2013年11月29日汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社与被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）签订了《抵押担保合同》，被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房产证号为：粤房地证字第××号）作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续。”抵押合同已生效，被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）应承担抵押责任”。据此判决：“三、上述债务不履行时，原告汕尾农村商业银行股份有限公司有权对被告海丰县爵丰玩具厂（指投资人为徐腾辉的个人独资企业）提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿”。案外人黄清云认为，上述广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》的这部分查明、认定的事实和作出的第“三”项之民事判决，明显与客观存在的法律事实相悖，认定案件事实性质和作出之判决均明显违法、错误，严重侵犯案外人黄清云个人的合法财产权利。第一，位于海丰县城东镇金园工业区的房产（房产证号为：粤房地证字第××号）是案外人黄清云个人经营的海丰县爵丰玩具厂（个体工商户营业执照注册号44××621）原始合法取得和所有，房产取得登记日期为2005年1月19日，房产所属土地使用权的土地使用权证号为海府国用（2003）第0034221、0304198号，土地使用权取得登记日期为2003年8月12日。第二，广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》认定的“被告海丰县爵丰玩具厂”，投资人为徐腾辉，企业性质为个人独资企业，个人独资企业营业执照注册号44××192，是于2013年8月21日才由海丰县工商局核准设立登记，其根本不属于上述房产的房产权属人和土地使用权人。第三，2013年10月20日案外人黄清云与徐腾辉之间签订的《个人独资企业转让协议书》，仅是单一明确约定是由案外人黄清云以“人民币伍万整”的价款向受让人徐腾辉转让企业性质为个人独资企业的“海丰县爵丰玩具厂”的“个人独资企业经营权”，除此之外根本没有涉及其他任何财产权转让之合同约定。第四，案外人黄清云个人经营的“海丰县爵丰玩具厂”与2013年8月21日核准设立之“海丰县爵丰玩具厂”之两个依法归属于不同法律性质的“名同实异”的不同经营实体之间，自始至现均不存在有涉及办理任何相关的财产更名、财产转让过户登记手续的客观法律事实。综上所述，位于海丰县城东镇金园工业区的房产（房产证号为：粤房地证字第××号）及房产所属的国有土地使用权（土地使用权证号为：海府国用（2003）第0034221、0304198号）是案外人黄清云个人原始合法取得和依法所有之合法财产，依法应受国家法律之保护。为此，请求依法裁定不予或者终止或者中止执行广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》违法、错误之第“三”项的民事判决，依法维护案外人黄清云合法的财产权利。
本院查明，2013年11月29日汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社与被告汕尾市腾辉航空服务有限公司签订了《固定资产借款合同》，同日汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社与被告海丰县爵丰玩具厂签订了《抵押担保合同》（合同编号为：10020139906288272号），被告海丰县爵丰玩具厂提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房产证号为：粤房地证字第××号）作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续。以上事实已为本院已发生法律效力的（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》所确认，并认为被告海丰县爵丰玩具厂提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产作为贷款抵押，办理了抵押物登记，抵押合同已生效，被告海丰县爵丰玩具厂应承担抵押责任。原告有权依照《担保法》的有关规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；据此判决在被告汕尾市腾辉航空服务有限公司不履行债务时，原告汕尾农村商业银行股份有限公司有权对被告海丰县爵丰玩具厂提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。本院立案执行汕尾农村商业银行股份有限公司申请执行汕尾市腾辉航空服务有限公司、海丰县爵丰玩具厂、徐腾辉、陈妮亚金融借款合同纠纷一案，在执行过程中，本院依法作出（2016）粤1502执41号执行裁定书，查封了被执行人海丰县爵丰玩具厂座落于海丰县城东金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××）。案外人黄清云于2016年5月23日向本院提出异议，提出如上意见和请求。案外人黄清云所提供的证据显示涉案房产及土地均登记在海丰县爵丰玩具厂名下；案外人黄清云还提供了海丰县爵丰玩具厂的原个体工商户营业执照（注册号44××621）、征地协议书、国有土地使用权出让合同；提供了个体工商户升级设立为企业的证明证明案外人于2013年8月21日将海丰县爵丰玩具厂升级为企业；同时案外人黄清云提供了其于2013年10月30日将海丰县爵丰玩具厂的经营权转让给徐腾辉经营的《个人独资企业转让协议书》；并提供了二份注册号均为44××192，投资人分别为黄清云、徐腾辉的个人独资企业营业执照。
本院认为，座落于海丰县城东金园工业区的房产（房地产权证号为：粤房地证字第××）的权属人系海丰县爵丰玩具厂。虽征地及建厂房的是案外人黄清云所经营的个体工商户的海丰县爵丰玩具厂，但案外人黄清云已于2013年8月21日将该玩具厂升级为企业，并重新注册。案外人黄清云于2013年10月30日与徐腾辉签订《个人独资企业转让协议书》将海丰县爵丰玩具厂的经营权转让给徐腾辉经营，由此可见，本院（2016）粤1502执41号执行案的被执行人海丰县爵丰玩具厂与案外人黄清云以前所经营的海丰县爵丰玩具厂系同一个厂。汕尾市腾辉航空服务有限公司向汕尾市城区农村信用合作联社汕尾信用社贷款，并由被执行人海丰县爵丰玩具厂提供其座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房产证号为：粤房地证字第××号）作为贷款抵押担保，办理了抵押登记手续的事实已为本院已发生法律效力的（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》所确认，因此，本院执行被执行人海丰县爵丰玩具厂提供作抵押担保的座落于汕尾市海丰县城东镇金园工业区的房产（房产证号为：粤房地证字第××号）并没有错，案外人黄清云的异议理由不成立，其要求依法裁定不予或者终止或者中止执行广东省汕尾市城区人民法院（2015）汕城法民二初字第199号《民事判决书》第“三”项的民事判决的请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人黄清云的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 彭卫强
审判员 许黛妮
审判员 陈贵文
二〇一六年六月一日
书记员 刘学聪