福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第5961号
原告安溪县农村信用合作联社茶都分社（下称茶都信用社），住所地福建省安溪县，组织机构代码：58114540-X。
负责人林碧玲，任该社主任。
被告安溪县德尔福尔茶叶有限公司（下称德尔公司），住所地福建省泉州市安溪县。组织机构代码：09269354-4。
法定代表人廖华永，任公司总经理。
被告厦门鑫齐贸易有限公司（下称鑫齐公司），住所地福建省厦门市湖里区。组织机构代码：56842664-5。
法定代表人刘苗苗，任公司总经理。
被告廖华永，男，1978年5月20日出生，汉族，住福建省安溪县。
原告茶都信用社与被告德尔公司、鑫齐公司、廖华永金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的负责人林碧玲到庭参加诉讼，被告德尔公司、鑫齐公司、廖华永经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告德尔公司经营茶具、茶叶包装用品销售生意，因流动资金不足，于2014年3月20日向原告申请最高额抵押借款人民币950万元，被告鑫齐公司自愿提供位于厦门市思明区湖滨南路813号303、305、306、307单元（厦国土房证第X号）的房产作抵押。因此，2014年3月31日原告分别与被告德尔公司、被告鑫齐公司签订了《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》。根据《流动资金最高额借款合同》第一条规定：“自2014年3月31日至2017年3月24日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币950万元内，对借款人一次或分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年3月24日。借款用途范围为购买茶叶、茶具等。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人如需展期，应提前向贷款人提出书面申请，经贷款人同意后，签订借款展期协议。”根据《最高额抵押合同》约定，“抵押人自愿为抵押权人自2014年3月31日起至2017年3月24日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币950万元，上述期间为最高额担保债权的确定期间。在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2017年3月24日”。同时，原被告双方对被告鑫齐公司自愿提供抵押的房产依法向厦门市房地产交易权籍登记中心办理了抵押登记。
被告廖华永也同时出具《共同还款承诺书》给原告，明确表示如果借款人未按照合同约定的期限偿付借款全部本息，自愿承担连带偿还借款本息责任。对由于借款人未按照合同约定的期限偿付借款全部本息而引起的一切相关损失及经济赔偿责任，自愿承担连带偿还责任。在借款所签署的《流动资金最高额借款合同》合同编号：茶都分社2014、143号终止前，不得自行退出共同偿还借款本息。
原告分别于2014年4月11日、2014年4月18日向被告德尔公司发放4笔借款共计人民币950万元，期限一年，执行利率6.75‰。
2015年4月1日，在借款期限即将届满前，被告德尔公司向原告申请对上述4笔借款950万元展期一年，原告同意借款展期。2015年4月8日原告与三被告共同签订了《借款展期协议》，950万元借款，其中140万元、360万元借款展期到期日为2016年4月9日，250万元、200万元借款展期到期日为2016年4月16日，执行利率按实际出账时，基准利率上浮30%计算即7.7625‰。
被告德尔公司因经营困难，无法按时归还原告第二季度利息（2015年3月21日起至2015年6月20日止的贷款利息人民币219317元），根据《流动资金最高额借款合同》第十一条第三款之规定：“合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求贷款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权”，及规定（一）：“借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上”。被告德尔公司未按时归还利息至今已经超过二个月，被告德尔公司的行为已经构成严重违约，为维护原告的权益，特请求判令：1.依法判决解除原告与被告德尔公司于2014年3月31日签订的《流动资金最高额借款合同》、2015年4月8日签订的《借款展期协议》；2.依法判决解除原告与被告鑫齐公司于2014年3月31日签订的《最高额抵押合同》、2015年4月8日签订的《借款展期协议》；3.依法判决被告德尔公司归还原告借款人民币950万元及自2015年6月21日起至还清之日止的利息、罚息（暂按合同约定计算至2015年8月31日利息约35万元）；4.依法判决原告依法享有拍卖、变卖被告鑫齐公司提供抵押的厦门市思明区X号X单元（厦国土房证第X号）房产的价款优先受偿；5.依法判令被告廖华永对上述借款本息承担连带清偿责任；6.依法判令被告德尔公司、鑫齐公司、廖华永承担本案的全部诉讼费用。
被告德尔公司、鑫齐公司、廖华永未作答辩。
原告对其诉称在本院指定的举证期限内提供下列证据加以证实：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证各一份，证明原告主体资格和基本情况；
2.被告德尔公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告德尔公司主体资格；
3.被告鑫齐公司营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件各一份，证明被告鑫齐公司主体资格；
4.被告廖华永身份复印件一份，证明被告廖华永身份情况；
5.公司客户借款申请表复印件、《流动资金最高额借款合同》（编号：茶都分社2014.143号）复印件各一份，证明被告德尔公司于2014年3月2日向原告申请最高额抵押借款人民币950万元；
6.《最高额抵押合同》（编号：茶都分社2014.143号）复印件一份，证明被告鑫齐公司自愿为被告德尔公司的借款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额为人民币950万元；
7.房产所有权人关于房产抵押的声明书复印件、抵押（质押）物品清单复印件、厦门市土地房屋他项权证（厦国土房他证第X号）复印件、房地产抵押估价报告复印件各一份，证明被告鑫齐公司自愿提供位于厦门市思明区X号X单元（厦国土房证第X号）的房产作抵押，并依法向个厦门市房地产交易权籍登记中心办理了抵押登记；
8.共同还款承诺书复印件一份，证明被告廖华永自愿对被告德尔公司的全部借款本息承担连带偿还责任。在《流动资金最高额借款合同》终止前不得自行退出共同偿还借款本息；
9.借款借据（四份）复印件、贷款明细账（四份）复印件各一份，证明原告分别于2014年4月11日、2014年4月18日向被告德尔公司发放4笔借款共计人民币950万元，期限一年，执行利率6.75‰；
10.借款展期申请书复印件一份，证明2015年4月1日，在借款期限即将届满前，被告德尔公司向原告申请对上述4笔借款950万元展期一年；
11.《借款展期协议》复印件一份，证明2015年4月8日原告与三被告共同签订了《借款展期协议》，950万元借款，其中140万元、360万元借款展期到期日为2016年4月9日，250万元、200万元借款展期到期日为2016年4月16日，执行利率按实际出账时，基准利率上浮30%计算即7.7625‰。
上述复印件均与原件核对无异。
本院认为，被告德尔公司、鑫齐公司、廖华永未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述证据，其来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，依法予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
2014年3月31日，原告分别与被告德尔公司、鑫齐公司签订《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》。合同约定，原告同意向被告德尔公司发放最高贷款本金余额人民币950万元，借款期限自2014年3月31日至2017年3月24日。被告如需展期，应提前向原告提出书面申请，经原告同意后，签订借款展期协议。被告鑫齐公司自愿提供位于厦门市思明区X号X单元（厦国土房证第X号）的房产作抵押，并依法向厦门市房地产交易权籍登记中心办理了抵押登记。同时，被告廖华永出具《共同还款承诺书》给原告，明确表示如果被告德尔公司未按照合同约定的期限偿付借款全部本息，自愿承担连带偿还借款本息责任。合同签订后，原告分别于2014年4月11日、2014年4月18日向被告德尔公司发放4笔借款共计人民币950万元，期限一年，执行利率6.75‰。2015年4月1日，在借款期限即将届满前，被告德尔公司向原告申请对上述4笔借款950万元展期一年，原告同意借款展期。2015年4月8日，原告与被告德尔公司、鑫齐公司共同签订了《借款展期协议》，950万元借款，其中140万元、360万元借款展期到期日为2016年4月9日，250万元、200万元借款展期到期日为2016年4月16日，执行利率按实际出账时，基准利率上浮30%计算即7.7625‰。现被告德尔公司未能按时归还利息，自2015年6月21日至今的利息未还。原告于2015年9月9日向本院提起诉讼。
本院认为，原告与被告德尔公司、鑫齐公司、廖华永所签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。原告依约向被告德尔公司发放贷款后，被告德尔公司未能按期归还利息，视为被告违约，依照合同约定，原告请求提前解除与被告德尔公司签订的《流动资金最高额借款合同》、《借款展期协议》及与被告鑫齐公司所签订的《最高额抵押合同》，符合法律规定，应予支持。合同解除后，原告请求被告德尔公司作为借款人承担返还借款并支付利息、请求被告廖华永作为借款保证人对本案款项承担连带清偿责任、请求被告鑫齐公司以其提供的抵押物承担抵押担保责任的诉讼请求，理由正当，应予支持。被告廖华永在履行保证责任后，有权依法向被告德尔公司追偿。被告鑫齐公司的抵押物在承担担保责任后，有权向被告德尔公司追偿。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告安溪县农村信用合作联社茶都分社分别与被告安溪县德尔福尔茶叶有限公司于2014年3月31日签订的《流动资金最高额借款合同》、与被告厦门鑫齐贸易有限公司于2014年3月31日签订的《最高额抵押合同》、与被告安溪县德尔福尔茶叶有限公司、厦门鑫齐贸易有限公司于2015年4月8日签订的《借款展期协议》；
二、被告安溪县德尔福尔茶叶有限公司应于判决生效之日起十日内返还原告安溪县农村信用合作联社茶都分社借款本金人民币950万元及利息、罚息（自2015年6月21日起按上述《借款展期协议》的约定计算至还清款项之日止）；
三、被告安溪县德尔福尔茶叶有限公司若未按时还款，则拍卖或变卖被告厦门鑫齐贸易有限公司提供抵押的厦门市思明区X号X单元（厦国土房证第X号）房产给原告优先受偿。上述房产所担保的最高限额为债权本金人民币950万元及其项下的利息、罚息，超过部分归被告安溪县德尔福尔茶叶有限公司所有。
四、被告廖华永对上述款项承担连带清偿责任；
五、被告厦门鑫齐贸易有限公司、廖华永在承担担保责任后，有权向被告安溪县德尔福尔茶叶有限公司追偿。
本案案件受理费人民币80750元，由被告安溪县德尔福尔茶叶有限公司、厦门鑫齐贸易有限公司、廖华永负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李婉红
审 判 员 陈桂树
人民陪审员 蔡国端
二〇一六年一月十一日
书 记 员 林玉琼
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证…。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。