安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民一初字第01507号
原告：安徽省圣烽物业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。
法定代表人：许江林，该公司经理。
委托代理人：潘龙敏，安徽八公律师事务所律师。
委托代理人：时磊，安徽八公律师事务所律师。
被告：平兆生，男，1977年4月9日出生，住安徽省淮南市田家庵区，其他基本情况不详。
原告安徽省圣烽物业管理有限公司（以下简称圣烽物业公司）诉被告平兆生物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告圣烽物业公司委托代理人时磊到庭参加诉讼；原告圣烽物业公司法定代表人许江林、被告平兆生经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告圣烽物业公司诉称：圣烽物业公司于2011年7月与淮南市金茂房地产开发有限责任公司（以下简称金茂房地产公司）签订《前期物业管理服务合同》，合同约定由圣烽物业公司为金茂阳光花园小区提供物业服务。平兆生系金茂阳光花园小区业主。圣烽物业公司依据《前期物业管理服务合同》的约定自2011年7月至2014年6月30日为平兆生所在小区提供服务。但平兆生自2012年9月18日起至今未交纳物业服务费用。故圣烽物业公司诉至法院，请求依法判令：1、平兆生支付拖欠的物业管理费686.7元（自2012年9月18日至2014年6月30日）、违约金206元，合计892.7元；2、平兆生承担本案诉讼费。
原告圣烽物业公司为证明自己的主张，在规定期限内向法庭提举了如下证据，现予以归纳认定：
证据一、营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明各一份。证明诉讼主体资格。本院经审查对原告证明观点依法予以确认。
证据二、《房屋所有权登记、转让审核表》一份。证明平兆生是涉案小区业主、房屋面积及房屋登记时间。本院经审查认为：该证据系由淮南市房地产档案馆出具，载明“权利人平兆生，建筑面积99.04”等，本院依法予以确认。
证据三、《前期物业管理服务合同》一份。证明圣烽物业公司与涉案小区开发商金茂房地产公司签署的金茂花园小区前期物业服务合同系合法有效；并经淮南市房地产管理局物业管理办公室于2011年7月16日进行备案；合同期限自2011年7月10日起至2014年6月30日止；合同第七条明确约定物业服务费的缴纳时间，业主应于入伙之日起每季度首月15日前缴纳，平兆生未能及时缴纳，违约在先；合同第八条约定物业服务标准多层住宅采取单价0.33元每月每平方；平兆生逾期缴纳应当按照欠缴的物业费支付30%的违约金。本院经审查认为：该合同系原告圣烽物业公司与金茂房地产公司签订，约定了服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、违约责任等内容，本院依法予以确认。
被告平兆生在法定期限内未答辩，也未提交证据。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的相关陈述，本案审理查明的事实为：平兆生系田家庵区金茂阳光花园小区12号楼3单元206室业主，其房屋建筑面积99.04平方米。2011年7月6日，圣烽物业公司与金茂房地产公司签订金茂阳光花园小区《前期物业管理服务合同》，约定：圣烽物业公司提供前期物业管理服务，物业服务费用应按季度交纳，业主或物业使用人应在每季度首月15日前履行交纳义务，收费项目多层住宅，单价0.33元/月·平方米，业主或物业使用人未按时足额交纳物业服务费用的，应按物业管理费30%标准支付违约金，合同期限自2011年7月10日起至2014年6月30日止等内容。合同生效后，圣烽物业公司对金茂阳光花园小区提供了前期物业管理服务。但是，自2012年9月18日至2014年6月30日，平兆生未按时交纳物业管理费。故圣烽物业公司诉至法院，请求依法判令：1、平兆生支付拖欠的物业管理费686.7元（自2012年9月18日至2014年6月30日）、违约金206元，合计892.7元；2、平兆生承担本案诉讼费。
本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原告圣烽物业公司作为物业服务企业，依据其与金茂房地产公司签订的《前期物业管理服务合同》，对金茂阳光花园小区提供了前期物业管理，其有权按照法律规定及合同约定向业主收取物业服务费用。物业费正是用于保障物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护、清洁卫生、绿化养护、公共秩序维护、物业服务人员工资等项目的开支，没有相应的物业费，客观上可能会影响物业公司的服务水平和服务质量，以至于恶性循环。被告平兆生应支付的物业管理费计算为686.35元【99.04平方米×0.33元/月/平方米×21个月（2011.10-2014.6.30）=686.35元】。故关于原告圣烽物业公司主张被告平兆生支付拖欠的物业费686.7元的诉讼请求，合理部分，本院依法予以支持；参照被告平兆生同小区业主在同类案件中提供的证据看，原告圣烽物业公司所提供的服务存在让诸多业主不满意的因素，故对原告圣烽物业公司主张违约金206元的诉讼请求，本院不予支持。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告平兆生于本判决生效后十日内一次性支付原告安徽省圣烽物业管理有限公司物业服务费686.35元；
二、驳回原告安徽省圣烽物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告平兆生负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 樊 瑾
审 判 员 郝荣琦
人民陪审员 汪正瑶
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 陶荣倩
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
国务院《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。