连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0706民初4084号原告北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司，住所地连云港市海州区屏竹路9号。负责人郑长胜，该公司董事长。委托代理人仲博，江苏田湾律师事务所律师。被告严浩伟。被告姜惠文。原告北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司（以下简称金辉物业公司）与被告严浩伟、姜惠文民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月13日立案受理后，依法由审判员宋敏捷适用简易程序，于2016年7月11日公开开庭进行了审理。原告金辉物业公司的委托代理人仲博，被告严浩伟、姜惠文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金辉物业公司诉称，2014年8月13日，被告与四季金辉开发商签订商品房买卖合同，购买了四季金辉二期第1幢二单元2-2901室房屋，房款总额为62万元。合同约定买方于2014年8月13日付清首付款186000元，余款434000元办理贷款，并于2014年8月27日前办理完贷款手续。为支付首付款，被告向原告借款124000元，并签订借款协议书，协议约定借款期限为2014年8月13日至2014年11月30日，逾期还款按日千分之三向原告支付全部借款自借款之日至实际还款之日止的利息。被告借款后，于2014年11月30日还款7万元，于2015年10月17日还款2万元，余款34000元至今未还。请求人民法院依法判令被告支付欠款本金34000元及利息（其中2014年12月1日起至2015年10月17日止的利息，以54000元为本金；2015年10月18日起至实际给付之日止的利息，以34000元为本金；利率均按日千分之三计算），并承担本案诉讼费用。被告严浩伟、姜惠文共同辩称：1、开发商不应该扣押被告购买的房产，我们是欠原告物业公司的款项，并不欠开发商任何款项。2、对欠原告借款本金34000元没有异议，合同约定的利息日千分之三过高，希望法院予以调减。经审理查明，严浩伟与姜惠文系夫妻关系。2014年8月13日，原告金辉物业公司（甲方）与被告严浩伟、姜惠文(乙方)及案外人连云港融辉置业有限公司（丙方）签订借款协议书一份，合同约定：1、乙、丙双方于2014年8月13日签订商品房买卖合同，乙方购买丙方开发的四季金辉二期第1幢二单元2-2901室商品房一套，房屋总价62万元，乙方因资金紧张，向甲方借款用于支付上述部分购房款；2、借款金额124000元；3、借款期限自2014年8月13日起至2014年11月30日止；4、乙方同意由甲方将上述借款直接支付给丙方，乙方应向甲方出具借条，丙方在收到上述款项后，为乙方开具相应等额发票；5、若乙方不按本协议约定的期限偿还借款的，则应按每日千分之三的利率向甲方支付全部借款从借款之日起至实际还清之日止的利息。合同还就各方其他权利义务作了约定。合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告严浩伟于同日向原告金辉物业公司出具借条一份，确认收到原告出借的款项124000元。借款到期后，被告于2014年11月30日还款7万元，于2015年10月17日还款2万元，余款34000元至今未还。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告所举的商品房买卖合同、借款协议书及借条等证据在案予以证实。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原、被告双方签订的借款协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，合同双方均应按合同约定履行各自义务。原告按约履行了出借义务，被告应当按照约定期限履行还款义务，被告逾期还款已经构成违约，应当承担相应的民事责任，原告要求被告偿还借款本金34000元的诉求，合法有据，本院依法予以支持。关于原告主张的逾期利息，因双方在借款协议中约定的逾期付款利率为日千分之三，该约定利率过高，本院依法调整为按年利率24%计算。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院》第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告严浩伟、姜惠文于本判决发生法律效力之日起十日内向原告北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司支付借款本金34000元及利息（其中2014年12月1日起至2015年10月17日止的利息，以54000元为本金；2015年10月18日起至实际给付之日止的利息，以34000元为本金；利率均按年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2350元（原告已预交），由原告北京金辉锦江物业服务有限公司连云港分公司负担1000元，被告严浩伟、姜惠文负担1350元，被告负担部分于给付原告上述款项时一并付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判员  宋敏捷二〇一六年七月十二日书记员  沈 笑法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行