江苏省射阳县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）射商特字第00016号
申请人射阳县金诚担保有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇沿河西路89号。
法定代表人顾建新，该公司总经理。
委托代理人朱楚东，该公司风险部经理。
被申请人射阳苏欣家纺有限公司，住所地射阳县特庸镇码头居委会四组。
法定代表人吕明，该公司总经理。
委托代理人田爱友，江苏德佳律师事务所律师
申请人射阳县金诚担保有限公司于2015年5月6日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任审判员王少华进行了审查。
申请人射阳县金诚担保有限公司称，2012年7月5日，申请人与被申请人签订一份最高额资产抵押担保合同，约定：抵押人（被申请人）以位于射阳县特庸镇码头居委会四组19220.4平方米土地使用权、5253.98平方米的房屋所有权作价800万元，作为申请人为射阳县苏福粮食收储有限公司向银行贷款提供担保的反担保，并办理了抵押登记。2012年11月13日，射阳县苏福粮食收储有限公司与江苏射阳农村商业银行借款300万元，并委托申请人提供担保。2013年12月18日，射阳县苏福粮食收储有限公司与常熟农商行签订了500万元承兑协议，并委托申请人提供担保。由于射阳县苏福粮食收储有限公司未按约还款，申请人向江苏射阳农村商业银行代偿了借款本金300万元，利息283485.88元，向常熟农商行代偿了借款495万元。为维护我公司的合法权益，请求法院立即拍卖被申请人抵押给申请人的位于射阳县特庸镇码头居委会四组19220.4平方米土地使用权、5253.98平方米的房屋，所得价款用于支付申请人代偿贷款本息8233485.88元及原告代偿资金占用费（从2013年12月18日起，以495万元为基数，按照每天6‰÷30×1.5的标准；从2014年3月31日起，以3283485.88为基数，按照每天7.5‰÷30×1.5的标准计算）。
被申请人辩称，我公司房产为射阳县苏福粮食收储有限公司借款进行反担保属实，金诚公司为苏福公司代偿资金8233485.88元情况属实。
经查，2010年11月22日，射阳县金诚担保有限公司（抵押权人）与射阳县苏福粮食收储有限公司（委托担保人）、射阳苏欣家纺有限公司（抵押人）签订一份最高额资产抵押担保合同，约定抵押人自愿为委托人与抵押权人签订的委托担保合同，由抵押权人为委托人向江苏常熟农商银行股份有限公司射阳支行借款提供担保最高额伍佰万元；江苏射阳农村商业股份有限公司提供担保最高额借款叁佰万元，合计800万元限额内提供抵押担保，抵押物为特庸镇工业集中区，特庸镇码头居委会四组房产，面积5253.98平方米，产权证号为射房权证特庸字第××，债权数额600万元；土地使用权19220.4平方米，产权证号为射国用（2007）第06231号，债权数额200万元，并办理了抵押物登记。
2012年11月12日，射阳县金诚担保有限公司（乙方）与射阳县苏福粮食收储有限公司（甲方）签订一份委托担保合同，合同载明：甲方委托乙方提供担保的对象为甲方于2012年11月12日与射阳农商行签订的贷款合同，贷款金额为人民币300万元等内容。
2012年11月22日，射阳县苏福粮食收储有限公司与江苏射阳农村商业银行签订300万元借款合同。同日，射阳县金诚担保有限公司与江苏射阳农村商业银行就上述贷款签订保证合同。射阳县金诚担保有限公司为射阳县苏福粮食收储有限公司向江苏射阳农村商业银行借款300万元提供保证担保。后江苏射阳农村商业银行依约向射阳县苏福粮食收储有限公司发放了300万元贷款，但射阳县苏福粮食收储有限公司未能依约归还借款。2014年3月31日，射阳县金诚担保有限公司为射阳县苏福粮食收储有限公司向江苏射阳农村商业银行偿还了贷款本金300万元，利息28.348588万元。
2013年6月，射阳县苏福粮食收储有限公司与江苏常熟农商银行股份有限公司射阳支行签订承兑协议一份，承兑申请人（射阳县苏福粮食收储有限公司）向承兑人（江苏常熟农商银行股份有限公司射阳支行）申请开出承兑汇票500万元，射阳县金诚担保有限公司为上述承兑协议中的射阳县苏福粮食收储有限公司履行义务提供保证，由于射阳县苏福粮食收储有限公司未能履行承兑协议，2013年12月31日，射阳县金诚担保有限公司为射阳县苏福粮食收储有限公司向江苏常熟农商银行股份有限公司射阳支行代偿还了银票垫款495万元。
本院认为，射阳县苏福粮食收储有限公司与江苏常熟农商银行股份有限公司射阳支行签订承兑协议、射阳县苏福粮食收储有限公司与江苏射阳农村商业银行签订300万元借款合同、射阳县金诚担保有限公司与江苏射阳农村商业银行、江苏常熟农商银行股份有限公司射阳支行签订的保证合同以及射阳县金诚担保有限公司与射阳苏欣家纺有限公司签订一份最高额资产抵押担保合同是当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止规定，应确认有效。资产抵押合同中的抵押物已经办理了抵押登记，射阳县金诚担保有限公司对该抵押物依法享有抵押权。射阳县苏福粮食收储有限公司借款后未依约偿还，射阳县金诚担保有限公司作为保证人，向江苏射阳农村商业银行、江苏常熟农商银行股份有限公司射阳支行履行保证义务后即可向射阳县苏福粮食收储有限公司行使抵押权，故申请人实现担保物权的条件已经成就，申请人的请求符合法律规定。因登记抵押担保的债权为800万元，故申请人仅对抵押物价值800万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十四条规定，裁定如下：
对被申请人射阳苏欣家纺有限公司抵押给申请人射阳县金诚担保有限公司的位于特庸镇工业集中区，特庸镇码头居委会四组房产（面积5253.98平方米，产权证号为射房权证特庸字第××，债权数额600万元）；土地使用权【面积19220.4平方米，产权证号为射国用（2007）第06231号，债权数额200万元】准予采取拍卖、变卖的方式依法变价，申请人射阳县金诚担保有限公司对变价后所得价款在800万元范围内优先受偿。
申请费69434元，减半收取34717元，由被申请人射阳苏欣家纺有限公司承担。
当事人对本裁定有异议的，应当在收到本裁定之日起十五日内，利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。
本裁定为终审裁定。
审判员 王少华
二〇一五年八月五日
书记员 张 丹
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。