山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初1710号
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行，住所地滨州市黄河二路327号。
负责人唐鸿雁，该支行行长。
委托代理人杨美玲，山东齐英律师事务所律师。
被告刘晓瑞，居民，现羁押于山东省济宁市任城监狱三监区服刑。
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司，住所地滨州市黄河一路393号。
负责人孙修河，该分公司经理。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告刘晓瑞、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨美玲，被告刘晓瑞到庭参加了诉讼，被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行诉称，2009年11月6日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与刘晓瑞签订《个人借款/担保合同》，被告刘晓瑞向中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行借款21万元，借款期限为五年（自2009年11月11日至2014年11月11日），被告刘晓瑞以其所有的滨州市黄河五路490号滨州学院6号楼1单元401室作为抵押物。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司为连带责任保证人，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行于2009年11月11日依约发放了贷款，贷款已于2014年11月11日到期，至今贷款本息未还清，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行所有业务已由原告接管。为维护原告合法权益，请求依法判令：1.被告刘晓瑞偿还借款本金44717.35元、利息5553.06元（暂计算至2016年2月10日）合计50270.41元及2016年2月11日至实际还清之日的利息（按合同约定利率）；2.原告对刘晓瑞抵押的滨州市黄河五路490号滨州学院6号楼1单元401室的折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司对第一项债务承担连带还款责任；4.本案诉讼、保全费用由被告承担。
被告刘晓瑞辩称，借款属实，没有其他意见。
被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司未提出答辩。
经审理查明，2009年11月6日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与被告刘晓瑞、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行向被告刘晓瑞发放个人购置住房贷款210000元；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.032%，贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按每次调整后的基准利率下浮30%确定的利率计算；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权解除合同并按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；还款方式为按月等额本息还款法。借款人授权贷款人将贷款发放至被告刘晓瑞xxx账户内。
被告刘晓瑞以其所有的位于滨州市滨城区某室房产（房产证号：滨州市房权证中区字第××号）提供抵押担保，并于2009年11月10日在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行享有的抵押权证号为滨州市房东区他字第xxx号。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司自愿向中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行提供连带责任保证，保证和抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
2009年11月11日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行依约将借款210000元发放至被告刘晓瑞xxx账户内，借款凭证载明的借款期限为2009年11月11日至2014年11月11日。根据原告提交的还款账户历史明细列表显示，截至2016年6月21日，两被告共偿还原告借款本金165282.65元，尚欠中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行借款本金44717.35元、利息及逾期利息6287.35元。
另查明，2009年3月10日，中国工商银行股份有限公司滨州分行与淄博信通担保投资有限公司签订《合作协议》，约定淄博信通担保投资有限公司授权其分支机构即被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司签订担保合同，并由其承担相应的担保责任。中国工商银行股份有限公司滨州分行于2015年12月18日下发工银滨办发（2015）178号文件，将中国工商银行股份有限公司滨州分行管辖的滨印支行归属新城支行管理。
上述事实，有原告提交的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋所有权及他项权证书、还款账户历史明细列表、被告身份证复印件、滨州分行文件及原被告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原被告自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行已向被告刘晓瑞实际发放了所借款项，其应按照合同的约定履行还本付息的义务。贷款到期后被告刘晓瑞未能按时还本付息，已构成违约，依据合同约定原告有权按罚息利率按日计收利息。被告刘晓瑞以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司经淄博信通担保投资有限公司授权，自愿为被告刘晓瑞的借款提供担保，应当对其的以上债务承担连带保证责任；因合同约定原告有权自行选择实现担保的顺序，故原告在实现抵押权的同时请求被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司承担保证责任，应予支持。当事人订立合同后合并的，应由合并后的当事人行使合同权利、履行合同义务。中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行于2015年12月18日划归原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行管理，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》的权利义务应由原告享有和承担。被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘晓瑞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款本金44717.35元并支付利息及逾期利息（利息及逾期利息计算方式：截至2016年6月21日应支付利息及逾期利息6287.35元；自2016年6月22日起至借款偿清之日止，按原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定计算利息及逾期利息计收方式计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行对被告刘晓瑞所抵押的位于滨州市滨城区某室房产（房产证号：滨州市房权证中区字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告淄博信通担保投资有限公司滨州分公司在以上应付款范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1057元，由被告刘晓瑞、淄博信通担保投资有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 冯锁印
二〇一六年七月十二日
书 记 员 沙贝贝