北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初12396号
原告:刘芳如，女，1996年2月26日出生。
委托诉讼代理人：陈博，北京市京兴律师事务所律师。
被告：许连琴，女，1952年5月8日出生。
被告：刘铁城，男，1979年4月1日出生。
被告：刘红柏，女，1982年9月27日出生。
原告刘芳如与被告许连琴、被告刘铁城、被告刘红柏不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘芳如及其委托代理人陈博、被告许连琴、被告刘铁城、被告刘红柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘芳如诉称：2012年11月21日，刘玉海因工作需要向皮建臣借款50万元，原告母亲高建伟（当时原告未满18周岁，高建伟系原告法定代表人）应刘玉海要求将当时原告所有的位于北京市大兴区黄村镇双河北里小区×号楼×层×单元××室（以下简称：××室）的房产过户至皮建臣名下。刘玉海与皮建臣约定，刘玉海可于2013年5月31日前以人民币71万元回购上述房产。皮建臣以90万元将上述房产出售给王振。（2013）大民初字第12550号判决书将上述房产判决归王振所有。刘玉海于2014年向贵院起诉，要求确认上述房屋归其所有，（2014）大民初字第9579号判决书判决驳回其诉讼请求，后刘玉海上诉，二审法院判决驳回上述，维持原判。2015年7月23日，原告将上述房屋腾退并交付王振使用，原告现租房居住。原告应刘玉海要求将上述房屋过户至皮建臣名下，后皮建臣将房屋出售给他人，使刘玉海对皮建臣的债务归于消灭，刘玉海因此获利与原告所受损失存在因果关系，刘玉海的行为已经构成不当得利，应依法向原告返还不当利益。另，2015年6月25日，皮建臣代刘玉海向原告返还28.5万元，现刘玉海尚欠42.5万元及利息未返还原告。故原告诉至法院，请求法院判决：1、被告向原告返还不当得利人民币42.5万元及利息损失（以42.5万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2013年5月22日起计算至上述款项全部付清之日时止，截至起诉时利息损失暂计76803元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告许连琴、被告刘铁城、被告刘红柏辩称：房子是刘征（系刘芳如父亲）去世之后，刘玉海出资买的，并由刘玉海交取暖费等。因为许连琴和刘芳如的母亲高建伟关系不好，只说买房子让刘芳如他们住，但是买房的时候不知道写的谁的名字，房子是许连琴和刘玉海的夫妻共同财产买的，应该有许连琴一半。具体房子是卖了还是怎么处理的，当时买房子的钱做什么了我们都不知道。买房和卖房时刘芳如还未满18岁，卖房子的时候是高建伟和刘玉海签字的，高建伟也有责任，如果她不同意，房子也卖不了。
经审理查明：刘玉海与许连琴系夫妻关系，共育有3个子女，分别为刘征、刘红柏、刘铁城。刘征与高建伟系夫妻关系，二人育有一个女儿名叫刘芳如。经与双方核实，刘征于2007年4月29日去世，刘玉海于2016年8月15日去世。在案件审理过程中，因刘玉海去世，本院将被告变更为其法定继承人许连琴、刘铁城、刘红柏。
王振与皮建臣房屋买卖合同纠纷一案，（2013）大民初字第12550号民事判决书认定：皮建臣（出卖人）与王振（买受人）于2013年8月21日签订《北京市存量房屋买卖合同》约定：出卖人所售房屋为楼房，坐落为大兴区黄村镇双河北里×号楼×层×单元××室，建筑面积57.12平方米；房屋成交价格为90万元；当事人双方同意，自本合同签订之日起30个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日双方签订《补充协议》约定：王振支付皮建臣购房定金18万元，王振承诺于2013年9月21日前将全部购房款90万元打入皮建臣银行账户，双方协议9月21日前办理房屋过户手续。2013年9月21日，皮建臣收到王振支付的全部购房款90万元，但未给王振办理房屋过户手续，亦未交付房屋。涉诉房屋由刘玉海占有使用。王振在立案时将皮建臣和刘玉海均列为被告，诉讼请求为要求皮建臣交付并协助办理涉诉房屋过户手续，刘玉海协助皮建臣交付涉诉房屋。2013年11月12日本院庭审中，王振将刘玉海列为第三人，诉讼请求不变；刘玉海表示涉诉房子是自己的，2012年11月21日向皮建臣借了50万元，房子过户给了皮建臣但还要过户回自己名下，不同意王振的诉讼请求；皮建臣认可确实表示过2013年5月21日之前刘玉海把钱还完，可以将房子过户回去，但刘玉海未还完钱。2014年1月21日，王振撤回对刘玉海的起诉。后本院将此情况告知刘玉海。2014年3月6日刘玉海表示自己会起诉皮建臣索要涉诉房屋，一个星期肯定能诉讼。在案件审理过程中，刘玉海未提起诉讼主张涉诉房屋的权利。该案判决被告皮建臣协助原告王振到房地产行政主管部门办理位于北京市大兴区黄村镇双河北里×号楼×层×单元××室房屋的产权证至原告王振名下。
刘玉海诉皮建臣房屋买卖合同纠纷一案，（2014）大民初字第9579号民事判决书认定：2012年11月21日，皮建臣（甲方）与刘玉海（乙方）签订协议，约定：乙方于2013年5月21日前可以以71万元购买甲方名下坐落于北京市大兴区黄村镇双河北里×号楼×层×单元××室房屋，在规定时间内双方按此协议办理房屋过户手续，过期此协议作废，双方不承担法律责任。刘玉海未在上述协议约定时间内支付71万元，皮建臣将房屋出卖给他人。另涉诉房屋过户给皮建臣时房屋登记所有权人为刘芳如。该案判决驳回刘玉海要求北京市大兴区黄村镇双河北里×号楼×层×单元××室房屋归其所有的诉讼请求。后刘玉海上诉，（2015）二中民终字第01869号判决书判决驳回上诉，维持原判。（2014）大民初字第9579号案件卷宗中，2014年9月30日开庭笔录中记载：皮建臣认可以50万元从原房东刘芳如处取得诉争房屋，并办理产权过户。因刘玉海未在约定时间内支付购房款，故将房屋卖给王振。刘玉海认可诉争房屋登记在刘芳如名下，因是刘玉海办理过户，刘芳如不知情，刘玉海坚持自己作为原告起诉。
皮建臣诉高建伟、刘芳如物权保护纠纷一案，（2014）大民初字第7735号民事调解书，双方达成协议：1、根据刘玉海、高建伟、刘芳如及皮建臣签订的三方协议，由皮建臣退还刘玉海借款28.5万元，并于高建伟、刘芳如腾退位于北京市大兴区黄村镇双河北里×号楼×层×单元××室房屋之日，皮建臣将上述款项打入刘芳如账户；2、高建伟、刘芳如未按约定期限腾退房屋，则向皮建臣支付房屋占用费24000元。
另查明（2014）大民初字第7735号民事案件卷宗中，2014年7月21日开庭笔录第4页，刘玉海作为案外人出庭，刘玉海称其为了给工人发工资，向皮建臣借50万元，并签订协议，约定2013年5月21日前可以以人民币71万元购买诉争房屋。所借款项都在刘玉海处，并未给高建伟和刘芳如。该笔录第4页，高建伟称诉争房屋过户时高建伟在场并签字，刘芳如不在场。同案卷宗中，刘芳如、高建伟（甲方）、皮建臣（乙方）、刘玉海（丙方）三方签订协议书，约定：1、刘芳如、高建伟于本协议签订之日起七日内将北京市大兴区黄村镇双河北里×号楼×层×单元××室房屋腾退并结清水、电、暖、物业费用；2、刘芳如、高建伟将上述房屋交付给皮建臣，皮建臣在接收房屋时向刘芳如的账户内支付人民币28.5万元；3、皮建臣向刘芳如的账户汇款后，视为已经退还给刘玉海衣服的购房款28.5万元，两人再无其他纠纷；4、刘芳如、高建伟退房，皮建臣付款后，刘芳如、高建伟与皮建臣之间再无其他纠纷。落款有郭建业（皮建臣诉讼代理人）、刘玉海、高建伟的签字。
在案件审理过程中，三被告提交物业缴费收据照片打印件，欲证明涉诉房屋为刘玉海所有，原告不予认可。
上述事实，有当事人的陈述、民事判决书等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己的主张有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
针对房屋××室的权属问题，根据原告提交的判决书所认定的事实，2012年，登记在刘芳如名下的××室过户到皮建臣名下，刘玉海取得借款50万元，案外人高建伟作为刘芳如的法定代理人代为办理相关手续。刘玉海需在约定限期内给付皮建臣71万元方可回购房屋，刘玉海仅给付28.5万元，皮建臣将房屋出售给他人。三被告提出××室为刘玉海和许连琴的夫妻共同财产，并未向法庭提交充分证据予以证明，故此答辩意见，本院不予采信。虽然在刘玉海诉皮建臣房屋买卖合同纠纷中，刘玉海作为原告起诉主张房屋所有权，但在皮建臣诉高建伟、刘芳如物权保护纠纷中，刘玉海亦认可将28.5万元借款还款给付给刘芳如，综上，房屋登记具有物权的公示效力，本院认为该房屋为刘芳如所有。
针对刘玉海的不当得利金额问题，本院认为××室届时作为刘芳如的合法财产，过户给皮建臣，并未取得相应的价款，如刘玉海履行承诺，在期限内支付71万元便可回购××室，刘玉海的行为给刘芳如造成了实际的损失应依71万元计算，因为在皮建臣诉高建伟、刘芳如物权保护纠纷一案中，刘芳如已经得到28.5万元，故对刘芳如要求刘玉海返还不当得利42.5万元的请求，本院予以支持。
因皮建臣和刘玉海约定于2013年5月21日前刘玉海可以以71万元购买皮建臣名下的××室，李玉海未实现承诺，致使该房屋易主，故刘芳如要求按中国人民银行同期同类贷款利率计算自2013年5月22日起至上款项全部付清之日时止的利息本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《物权法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告许连琴、被告刘铁城、被告刘红柏在继承刘玉海的遗产范围内赔偿原告刘芳如425000元（于本判决生效后十日内履行）；
二、被告许连琴、被告刘铁城、被告刘红柏在本判决生效后十日内在继承刘玉海的遗产范围内给付原告刘芳如逾期付款利息损失（以本金425000元为基数，自2013年5月22日起至实际给付之日止,按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费4409元，由被告许连琴、被告刘铁城、被告刘红柏在继承刘玉海遗产范围内负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王欢欢
二〇一六年十一月二十四日
书记员 王 雪