北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第14444号
上诉人（原审原告）王丽青，女，1954年8月11日出生。
委托代理人张文芃（王丽青之子），男，1982年8月17日出生。
被上诉人（原审被告）北京太合龙脉房地产开发有限责任公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区办公楼3层。
法定代表人王晓东，该公司董事长。
委托代理人房青青，男，1975年1月26日出生，北京太合龙脉房地产开发有限责任公司职员。
上诉人王丽青因商品房销售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第7389号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王丽青在原审法院诉称：我与北京太合龙脉房地产开发有限责任公司（以下简称：太合龙脉公司）于2007年8月11日签订《北京市商品房预售合同》，约定我购买太合龙脉公司开发的位于北京市朝阳区××室房屋。合同签订后，我依约支付了购房款762828元，太合龙脉公司交付诉争房屋。至今，太合龙脉公司仍未按约定条件交付房屋，也未办理涉案房屋的楼栋权属证明及房屋所有权证书。根据合同约定未按约定条件交付房屋的，太合龙脉公司应向我支付全部已付房款2%的违约金。合同还约定太合龙脉公司应当在2010年1月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，逾期太合龙脉公司应向我支付全部已付房款1%的违约金。合同约定因太合龙脉公司的原因造成该商品房交付之日起730日内未取得该商品房所有权证书的，应向我支付全部已付房款1%的违约金。现诉至法院，要求太合龙脉公司支付违约金并赔偿交通费、住宿费、电话费等损失。具体的诉讼请求为：1.请求法院判令太合龙脉公司办理北京市朝阳区××号房屋的房屋产权登记。2.判令太合龙脉公司支付违约金15256.56元。3.判令太合龙脉公司支付利息625.51元。4.判令太合龙脉公司支付交通费、住宿费、电话费等费用共计2000元。
太合龙脉公司在原审法院辩称：现在诉争房屋已经具备了办理业主的产权证的条件，我公司同意配合办理。就违约金部分，同类案件两级法院对违约金进行了确认，认定行政诉讼对后期备案造成影响，所以降低了我公司的违约责任，我方现在同意按照之前的生效判决支付违约金。另外，王丽青应向我公司提交办理产权证的相关材料，但是王丽青至今没有提供，所以不同意支付违约金、利息，也不同意赔偿其他费用。
原审法院经审理查明：2007年8月11日，王丽青（买受人）与太合龙脉公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》，由王丽青购买太合龙脉公司开发的北京市朝阳区××室（以下简称诉争房屋）。合同第十条逾期付款责任约定，买受人未按约定的时间付款，逾期超过60日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同第十一条交付条件约定，出卖人应当在2008年7月31日前向买受人交付商品房，该商品房交付时应当取得竣工验收备案表、面积实测技术报告书及《住宅工程质量分户验收表》。合同第十三条逾期交房责任中约定，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件交付房屋，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，但本违约金累加不得超过总房款的2%，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第二十条第一款初始登记约定：出卖人应当在2010年1月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，但本违约金累加不得超过总房款的1%，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付。第二款转移登记第二项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，但本违约金累加不得超过总房款的1%，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。后因面积差异，王丽青实际支付了购房款762828元。太合龙脉公司于2008年7月向王丽青交付了诉争房屋。
2007年，87名业主认为太合龙脉公司承诺所购E4楼为永久绿地，以北京市规划委员会做出的2006规（朝）建字0385号建设工程规划许可证许可太合龙脉公司开发建设E4楼侵犯了业主的相关权利为由，针对北京市规划委员会向本院提起了行政诉讼，要求撤销2006规（朝）建字0385号建设工程规划许可证。2007年9月28日、10月8日、11月2日、11月6日，北京市朝阳区建委向被告发出了停工通知单，称因周边居民对E4楼规划方案有异议，法院正在审理当中，经复查合格方可开工。法院经审理认为，业主要求撤销北京市规划委核发的2006规（朝）建字0385号《建设工程规划许可证》的理由不能成立，于2008年12月30日做出（2008）朝行初字第192号行政判决书，驳回了87名业主的诉讼请求。后87名业主不服一审判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉。2009年5月26日，北京市第二中级人民法院做出（2009）二中行终字第254号行政判决书，驳回上诉，维持一审判决。
2010年11月，法院受理了郎贺与太合龙脉公司商品房买卖合同纠纷一案，郎贺诉称其于2007年5月23日购买了太合龙脉公司开发的位于北京市朝阳区××室房屋，太合龙脉公司未办理涉案房屋的楼栋权属证明及房屋所有权证书，故诉至法院，要求太合龙脉公司立即交付涉案房屋所有权证书，支付未取得涉案房屋楼栋权属证明的违约金6338元（以约定购房款为本金，按照合同约定万分之一自2010年1月1日计算到2010年4月10日止），并支付未取得涉案房屋所有权证书违约金6338元（以约定购房款为本金，按照合同约定自2010年7月1日万分之一计算到2010年11月10日止）。在该案审理中，法院向北京市朝阳区规划委员会朝阳分局（以下简称朝阳规委）就E4楼未能在行政诉讼生效后取得竣工验收备案表的情况予以核实，朝阳规委出具《关于××E4楼验收有关情况的复函》，称太合龙脉公司未将规划用地范围内施工暂设及违法建设予以拆除，故现××E4楼不具备规划验收条件。2010年12月，法院做出（2010）朝民初字第39726号民事判决书，认为郎贺要求办理涉案房屋产权证之请求因客观原因无法实现，法院不予支持。另考虑到办证期间确受行政诉讼的影响，故酌情减轻太合龙脉公司的违约责任，判决太合龙脉公司于判决生效后7日内向郎贺支付逾期办理楼栋权属证明违约金2500元及逾期办理产权证违约金2500元。后太合龙脉公司提出上诉，北京市第二中级人民法院于2011年6月做出（2011）二中民终字第8439号民事裁定书，裁定准许太合龙脉公司撤回上诉。
另查，E4座于2011年7月取得了竣工验收备案表，该表载明E4座的竣工日期为2011年6月7日。太合龙脉公司于2011年9月30日领取了诉争房屋所在楼栋的权属证明。诉争房屋已经具备了办理产权证的相关条件。
原审庭审中，王丽青提交了太合龙脉公司收到暂住证原件的收据、火车票及录音证据，以证明其诉讼请求。太合龙脉公司对上述证据的关联性均持有异议。
原审法院认定上述事实的证据有：《商品房预售合同》、结算明细单、购房款发票、专项维修基金收据、（2008）朝行初字第192号行政判决书、（2009）二中行终字第254号行政判决书、停工通知单、（2010）朝民初字第39726号民事判决书、（2011）二中民终字第8439号民事裁定书及当事人的陈述等证据在案佐证。
原审法院判决认为：依法成立的合同受法律保护。王丽青与太合龙脉公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应依合同约定全面地行使权利、履行义务。
关于办理房屋产权证一节，现诉争房屋所在楼栋已取得了竣工验收及大产证，故已具备办证条件，故法院对王丽青要求办理诉争房屋产权证之请求合法有据，法院予以支持。具体的办证期限，法院予以酌定。
关于王丽青要求太合龙脉公司支付违约金的诉讼请求，已经发生法律效力的判决书确认了行政诉讼客观上延误了产权证的办理，酌情减轻了太合龙脉公司的违约责任，故法院参照已生效的判决酌情确定违约金的具体数额。王丽青主张的利息、交通费、住宿费、电话费法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决：1.北京太合龙脉房地产开发有限责任公司于判决生效后四十五日内为王丽青办理北京市朝阳区××室的房屋所有权证；2.北京太合龙脉房地产开发有限责任公司于判决生效后七日内支付王丽青逾期办理楼栋权属证明违约金及逾期办理房屋所有权证违约金共计六千一百元；3.驳回王丽青的其他诉讼请求。
王丽青不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：维持原审判决第一项，撤销原审判决第二、三项，改判太合龙脉公司支付王丽青违约金15256.56元，违约金利息625.51元，差旅费等各项费用2000元。上诉理由：产权证的办理分为初始登记和转移登记，本案所指行政诉讼于2009年5月26日结案，至今太合龙脉公司未给王丽青办理转移登记，根本原因是太合龙脉公司单方面逃避责任，故意拖延办理房产证。太合龙脉公司要求提供的相关材料，王丽青已经多次提供，其他要求王丽青提供的如免责声明书、询问笔录等材料，系太合龙脉公司为免除其责任而强加给王丽青的，故王丽青要求支付违约金、利息及其他合理费用。王丽青提供的暂住证签收单、录音证据及其文字整理的材料均未经法庭质证，违反了法律规定。请二审法院查明事实，维护王丽青的合法权益。
太合龙脉公司辩称：原审适用法律正确，同意原审判决，不同意王丽青的上诉意见。
本院经审理查明：双方当事人对原审法院认定的事实无争议，且本院查明的事实与原审法院认定的事实相同，故本院对原审法院认定的事实予以确认。以上事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：根据《北京市商品房预售合同》，原审确定太合龙脉公司为王丽青办理诉争房屋所有权证的处理正确。
关于王丽青要求太合龙脉公司支付违约金的诉讼请求，原审参照同类已生效案件的处理结果酌情确定违约金数额，并无不当。王丽青要求太合龙脉支付违约金利息的主张，因双方就此节未有明确约定，本院不予支持。王丽青关于交通费、住宿费、电话费的主张，于法无据且相关证据不充分，本院对此不予支持。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费124元，由王丽青负担99元（已交纳）；由北京太合龙脉房地产开发有限责任公司负担25元（王丽青已交纳，北京太合龙脉房地产开发有限责任公司于本判决生效后七日内支付给王丽青）。
二审案件受理费247元，由王丽青负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张明
代理审判员 楚静
代理审判员 张羽
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 田晔