福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0581民初394号
原告：石狮市明发房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市曾坑白玉山，统一社会信用代码913505006115374995。
法定代表人：郭其仁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄庆辉，男，系该公司职员。
委托诉讼代理人：曾庆伟，男，系该公司职员。
被告：邱佳熔，女，1992年12月13日出生，汉族，住福建省石狮市。
第三人：招商银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街煌星大厦，统一社会信用代码913505007729173291。
负责人：詹毅，该行行长。
原告石狮市明发房地产开发有限公司与被告邱佳熔及第三人招商银行股份有限公司泉州分行（以下简称招行泉州分行）抵押权纠纷一案,本院于2018年1月5日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人曾庆伟到庭参加诉讼,被告邱佳熔及第三人招行泉州分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即办理址于石狮市湖滨曾坑白玉山（畔山云海）3幢5梯1003号商品房的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2、被告取得上述房屋不动产权登记证后，应依照《个人购房借款及担保合同》第28.2条约定的时限内依法办理以上述房屋为抵押物的预购商品房抵押权预告登记转为抵押权人为第三人的抵押权首次登记；3、本案诉讼费用由被告负担。
事实和理由：2014年2月12日，被告邱佳熔向原告购买位于石狮市湖滨曾坑白玉山（畔山云海）3幢5梯1003号商品房，双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定商品房总价款为1632365元，付款方式为首付492365元，余款114万元由被告向银行按揭贷款支付。原告应当在项目竣工报备后60个工作日内向房产登记机关办理房屋所有权初始登记，并通告被告办理房屋所有权登记手续。被告应按通知的期限及时办理房屋的产权登记，办理房屋产权证的各项相关税费由被告缴纳。2014年4月22日，被告向第三人申请按揭贷款，原告、被告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告向第三人借款114万元用于支付被告向原告购买房屋的购房款，借款期限10年，还款方式为按月等额本息还款；被告以向原告购买的上述房屋作为抵押物，承担抵押担保责任；原告为被告按揭贷款提供阶段性连带保证，保证期间为借款合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。合同还约定：“如合同签订之时抵押房产尚未办妥产权证书的，抵押人应按照贷款人的要求，积极配合贷款人及/或售房人办理预告抵押登记或者楼花抵押登记；抵押房产具备办理正式抵押登记条件起的60日内，抵押人必须无条件配合贷款人办妥由预告抵押登记或楼花抵押登记转为正式抵押登记的手续”。现第三人已依约向被告发放贷款114万元用于支付购房余款，原告也已经把房屋交付被告使用。2014年5月6日原告开发的石狮市曾坑白玉山（畔山云海）的房产项目完成了所有权初始登记，具备了办理不动产权转移登记至被告名下的条件。原告依约于2017年3月27日发函通知被告应于7日内到税务等部门缴纳契税及相关费用，并向不动产登记机关申请办理该商品房的不动产权登记。但被告至今既不缴纳契税等相关税费，也不申请办理产权和抵押等物权登记手续，第三人也未能依借款合同的约定督促被告按期办理登记手续，致使被告与第三人之间设定的预购商品房抵押权预告登记无法按时转为抵押权人为第三人的抵押权首次登记（即正式抵押登记），造成原告的阶段性担保期间被不当延长，扩大了原告的担保范围，损害原告的合法权益。
被告邱佳熔经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
第三人招行泉州分行书面辩称，1.被告邱佳熔办理案涉房地产的不动产登记证明，原告应予以配合，答辩人无须也无义务配合；2.被告邱佳熔取得案涉房地产的不动产登记证明后在办理房地产抵押登记过程中，答辩人亦只是履行配合义务；3.原告起诉前，答辩人已向被告邱佳熔邮寄《抵押权落实催办函》，函告并督促被告邱佳熔办理案涉房地产的不动产登记证明及房产的抵押登记。
原告石狮市明发房地产开发有限公司围绕诉讼请求提交了证据，被告邱佳熔未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。第三人招商银行泉州分行未到庭参加诉讼，但提供了两组证据：1.《关于对百德?畔山云海项目的风险提示函》、涉及客户名单、EMS邮寄单各一份，证明第三人于2017年7月5日函告原告应尽快安排并协助该项目的相关借款人、抵押人在合理时间内办理房地产权证及抵押登记的事实；2.《抵押权落实催办函》、EMS邮寄单各一份，证明第三人于2017年11月21日函告并督促被告在收到第三人的催办函之日起10日内向房屋管理部门提交办理房地产权证及正式抵押登记的申请手续的事实。原告石狮市明发房地产开发有限公司对第三人招行泉州分行提供的证据没有异议。本院对原告石狮市明发房地产开发有限公司、第三人招行泉州分行提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与第三人签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。由于原告开发的石狮市曾坑白玉山（畔山云海）房产项目已于2014年5月6日完成所有权初始登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，但被告未按合同约定的期限办理房屋所有权登记及抵押登记，延长了原告的保证期限，损害原告的合法权益，构成违约。原告要求被告办理不动产权登记手续及抵押登记手续的诉讼请求予以支持。被告邱佳熔、第三人招行泉州分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下：
1被告邱佳熔应在本判决生效后二十日内办理址于石狮市湖滨曾坑白玉山（畔山云海）3幢5梯1003号商品房的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；
2被告邱佳熔应在取得上述房屋不动产权登记证后十日内办理址于石狮市湖滨曾坑白玉山（畔山云海）3幢5梯1003号商品房的房屋抵押登记手续，并将抵押权人设定为第三人招商银行股份有限公司泉州分行。
本案受理费100元，减半收取计50元，由被告邱佳熔负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 康志强
二〇一八年二月十二日
书记员 杨瑜瑜
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。