福建省连江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0122民初1511号
原告：连江县宜又佳医药商店，住所地福建省连江县凤城镇816南路67号商贸供销综合大楼一层五交化公司北三间。
法定代表人：林金灼，经理。
委托诉讼代理人：林胜，男，连江县宜又佳医药商店员工。
被告：福州源盛房地产开发有限公司，住所地福建省连江县凤城镇江滨西路2号4号楼二层。
法定代表人：王锦昌，执行董事兼总经理。
原告连江县宜又佳医药商店与被告福州源盛房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告连江县宜又佳医药商店的委托诉讼代理人林胜到庭参加诉讼，被告福州源盛房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
连江县宜又佳医药商店向本院提出诉讼请求：1、判令福州源盛房地产开发有限公司退还租赁押金23930元。2、判令福州源盛房地产开发有限公司赔偿连江县宜又佳医药商店8613元。3、要求解除与福州源盛房地产开发有限公司合同。4、本案诉讼费用由福州源盛房地产开发有限公司承担。
事实和理由：2012年11月18日,连江县宜又佳医药商店与福州源盛房地产开发有限公司签订三份商铺租赁合同，约定连江县宜又佳医药商店租赁福州源盛房地产开发有限公司位于连江县凤城镇花园街1号楼9号至14号店面共6间店铺，租期为4年，自2013年1月1日至2017年12月31日止。第一年的月租金合计为7975元，第二年的月租金合计为8613.9元，约定租金应当在每半年10日前付清后6个月的租金，连江县宜又佳医药商店按照福州源盛房地产开发有限公司提供的账号按约将租金转入福州源盛房地产开发有限公司提供的郑某某的账号。合同签订当天，连江县宜又佳医药商店如约交付6间店面的租赁押金共计23930元，并按期如约交付租金至2014年6月底。2014年7月，案外人谢某某、薛某某突然告知连江县宜又佳医药商店，二人已购买上述6间店面成为新的产权人，并要求与连江县宜又佳医药商店签订新的租赁合同，否则强制将连江县宜又佳医药商店搬离，连江县宜又佳医药商店无奈与谢某某、薛某某二人签订新的租赁合同，并交纳2万余元的押金，至此连江县宜又佳医药商店方知福州源盛房地产开发有限公司已将6间店面出售，之后的租金连江县宜又佳医药商店均支付给新的产权人。福州源盛房地产开发有限公司出卖上述6间店面未在出卖前的合理期限内通知连江县宜又佳医药商店，己经侵犯了连江县宜又佳医药商店的优先购买权，造成连江县宜又佳医药商店被逼缴纳新的2万余元押金，福州源盛房地产开发有限公司的行为已严重损坏了连江县宜又佳医药商店的合法权益，给连江县宜又佳医药商店造成了巨大损失。
福州源盛房地产开发有限公司未作答辩。
连江县宜又佳医药商店围绕诉讼请求提交了：1、工商营业执照、法定代表人身份证明复印件各1份，证明连江县宜又佳医药商店的主体资格；2、租赁合同复印件3份，证明连江县宜又佳医药商店租赁福州源盛房地产开发有限公司位于连江县凤城镇花园街1号楼9号至14号店面共6间店铺的租赁合同的具体内容；3、押金转账记录及收据、租金的转账记录，证明连江县宜又佳医药商店付给福州源盛房地产开发有限公司押金23930元及租金缴纳具体情况；4、连江县宜又佳医药商店与谢某某、薛某某的租赁合同复印件及产权证复印件各一份，证明因福州源盛房地产开发有限公司卖出6间店面未在出卖前的合理期限内通知连江县宜又佳医药商店的违约违法行为，连江县宜又佳医药商店迫于新产权人的压力，无奈签订新的租赁合同及重复给付的押金，为此遭受巨大损失。
本院依职权调取内资企业登记基本情况表，证明福州源盛房地产开发有限公司的基本情况。
福州源盛房地产开发有限公司未提供证据，未对连江县宜又佳医药商店提供的证据提出质证意见。连江县宜又佳医药商店提供的证据及本院依职权调取的证据能够证明案件事实，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月8日，连江县宜又佳医药商店与福州源盛房地产开发有限公司签订三份商铺租赁合同，约定福州源盛房地产开发有限公司将位于连江县凤城镇花园街1号楼9、10、11、12、13、14号店面出租给连江县宜又佳医药商店作为仓库使用，租期为4年，自2013年1月1日至2017年12月31日止，租金自2013年1月1日算起；在合同签订之日，连江县宜又佳医药商店须向福州源盛房地产开发有限公司交付押金23928.1元。连江县宜又佳医药商店未在规定期限内交足押金的，视为连江县宜又佳医药商店违约。押金不能抵作租金，在合同期满后，由福州源盛房地产开发有限公司退还给福州源盛房地产开发有限公司，不计利息。如连江县宜又佳医药商店存在任何违约行为，福州源盛房地产开发有限公司有权没收全部押金，并要求连江县宜又佳医药商店承担相应的违约责任。第一年的月租金合计为7975、8元，第二年的月租金合计为8613.9元，第三年的月租金合计为9302.9元，第四年的月租金合计为10047.3元，租金应在每半年十日前付清后六个月的租金。合同还约定：如福州源盛房地产开发有限公司将商铺所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效；福州源盛房地产开发有限公司出售或转移该商铺的，不必通知连江县宜又佳医药商店，连江县宜又佳医药商店放弃优先购买权；…。除合同约定和法律规定一方可以提前解除合同外，双方经协商一致也可以提前终止合同。经协商一致终止合同的，提出提前终止合同的一方需向另一方支付两个月的租金作为补偿金。…。除合同其他条款所约定的相应违约行为的违约责任外，如任何一方出现其他违约行为，则违约一方应赔偿另一方因此所造成的全部损失。损失难于确认或无法确认的，则按两个月租金确认。…。合同订立时，连江县宜又佳医药商店按约支付给福州源盛房地产开发有限公司押金23930元，由福州源盛房地产开发有限公司出具收款收据一份。后连江县宜又佳医药商店按约支付租金至2014年6月底。2014年4月21日，案外人谢某某买得9号店面，案外人薛某某买得10、11、12、13、14号店面。连江县宜又佳医药商店得知店面已转让，要求福州源盛房地产开发有限公司退还押金未果。2014年6月底前，连江县宜又佳医药商店未按约继续提前支付2014年7月至12月的租金给福州源盛房地产开发有限公司，双方之间的合同未能继续履行。2014年7月8日，连江县宜又佳医药商店与谢某某、薛某某签订新的商铺租赁合同，向谢某某、薛某某租用9、10、11、12、13、14号店面，支付押金20000元，并按新合同约定向谢某某、薛某某支付租金。连江县宜又佳医药商店于2016年5月6日诉至本院，请求判令福州源盛房地产开发有限公司退还租赁押金23930元，赔偿损失8613元，解除与福州源盛房地产开发有限公司合同，本案诉讼费用由福州源盛房地产开发有限公司承担。诉讼中，连江县宜又佳医药商店表示放弃要求福州源盛房地产开发有限公司赔偿8613元的诉讼请求。
本院认为：《中华人民共和国民法通则》第八十五条规定：“合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护”。连江县宜又佳医药商店与福州源盛房地产开发有限公司于2012年11月8日签订《商铺租赁合同》，意思表示真实,且不违反法律规定,应当认定有效。双方应严格依照合同约定履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。在合同履行期间，福州源盛房地产开发有限公司于2014年4月21日将出租店面所有权卖与案外人谢某某、薛某某，连江县宜又佳医药商店得知该事实后亦未继续履行原租赁合同，并于2014年7月8日与案外人谢某某、薛某某订立新的租赁合同，并按约履行新的租赁合同。连江县宜又佳医药商店与福州源盛房地产开发有限公司原租赁合同事实上已没有履行。双方均以自己的行为表明不再履行原租赁合同，依法可以解除合同。连江县宜又佳医药商店现请求解除与福州源盛房地产开发有限公司原租赁合同，于法有据。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。因此，福州源盛房地产开发有限公司依据原租赁合同收取连江县宜又佳医药商店的押金应予返还。
综上所述，连江县宜又佳医药商店与福州源盛房地产开发有限公司均以自己的行为表明不再履行原租赁合同，现连江县宜又佳医药商店现请求解除与福州源盛房地产开发有限公司原租赁合同，予以支持。福州源盛房地产开发有限公司收取连江县宜又佳医药商店押金23930元，事实清楚，证据充分，现双方合同已解除，福州源盛房地产开发有限公司应归还押金，连江县宜又佳医药商店请求判令福州源盛房地产开发有限公司退还押金23930元，予以支持。诉讼中，连江县宜又佳医药商店表示放弃要求福州源盛房地产开发有限公司赔偿8613元的诉讼请求，符合有关法律规定，予以准许。福州源盛房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除连江县宜又佳医药商店与福州源盛房地产开发有限公司店铺租赁合同。
二、福州源盛房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还连江县宜又佳医药商店23930元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费712元，由连江县宜又佳医药商店负担188元，由福州源盛房地产开发有限公司负担524元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 何吾勇
人民陪审员 朱 江
人民陪审员 林 艳
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 林彦君
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
一、《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。
二、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。