云南省宜良县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第297号
原告：危永珠，女，汉族，浙江省丽水市人。
委托代理人：王双庆，男，日本国籍。系原告危永珠之丈夫，特别授权代理。
委托代理人：刘海清，北京市天钰衡律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南华侨城实业有限公司
法定代表人：倪征，该公司董事长。
委托代理人：刘春画，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。
原告危永珠诉被告云南华侨城实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法适用简易程序，于2015年4月15日公开开庭进行了审理,原告危永珠及其委托代理人王双庆、刘海清和被告云南华侨城实业有限公司的委托代理人刘春画到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告危永珠诉称：原告和被告于2013年3月20日签订《商品房购销合同》，合同约定：原告购买被告开发的群樱荟项目公寓A146号房；房屋总价款为752590元；交房期限为2013年12月31日。2013年3月21日，原告按照合同约定向被告支付完全部房款。被告于2014年1月25日通知原告收房，可原告于26日去收房时却发现被告所交付的房屋并未达到双方约定的交付标准，室内并未按合同约定装修，包括厨房、卫生间及地板等等。3月原告又去收房，可房屋还未达到交付状态。2014年3月7日，原告正式向被告提出退房，要求被告按合同约定相关条款退还房款并赔偿损失。同年3月22日，被告工作人员同意退房并答应尽快办理退款手续。时过多日，被告一直未将房款退还原告。2014年7月8日，原告再次给被告发传真，要求被告尽快办理退房手续。可被告一直拖延。被告的行为已构成违约，根据双方签订的合同第九条第一项第3款的约定，被告应当在收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照该商品房总价款的5%向购房人支付违约金。现请求：确认原、被告签订的《商品房购销合同》解除；判决被原告返还购房款752590元；判令被告向原告支付违约金37629.5元；判令被告迟延支付的利息损失80775.58元【（752590×6.15%／365×455天×1.4）2014年1月1日至2015年3月31日】=80775.58元；本案诉讼费由被告承担。
被告云南华侨城实业有限公司辩称：不认可解除合同的请求，合同解除的条件有约定解除和法定解除。双方不符合合同约定解除的条件，房屋建设有周期性，备案也需要时间。合同约定的交付条件是五方验收合格，房屋已经于2013年11月12日验收合格。被告于2013年12月27日公告了交房时间是2013年12月30日起。本案合同约定的交房时间是2013年12月31日，目前的证据不符合合同解除的条件；况且原告已经付清购房款，房屋质量也是验收合格，也没有其它解除依据，合同可以履行，被告的房屋现在也可以交付，我方认为合同不应该解除。因为不解除合同所以不返还购房款，不存在违约交房，我方不应该承担违约金及利息损失。请求驳回原告的全部诉讼请求。
原告针对自己的主张提交下列证据：
一、商品房购销合同原件、补充协议、登记备案表(无登记机关签章和经办人署名)各一份，证明双方存在合同关系及双方的权利义务；
二、购房发票汇款证明各一份，证明原告已经按照合同约定履行完合同的付款义务；
三、2014年3月7日原告提出退房的书面文件两份，证明原告已经于2014年3月7日通知被告要求退房。申请原件是由原告本人签字后王双庆亲自送到公司售楼处交给销售代表杨小姐或钱小姐，同时还有另一个购房户也在同时提交了退房申请；
四、被告发出的《入伙通知书》原件一份，证明被告通知原告于2014年1月25至26日来收房；
五、原告与被告方售楼代表来往的文字短信五页，证明被告员工已收到原告的传真，答应退房并已经在走退房程序；
六、2014年7月发送的传真一份，证明原告3月份已经送达解除合同的退房通知，并再次催被告办理退款手续；
七、原告丈夫王双庆于2015年1月15日手机摄录的时长41分钟与“窦总”对话的视频影像资料一份（即光盘一碟和文字材料6页），证明被告的销售代表窦总已经确认在办理退款手续。
被告对上述证据的质证意见：证据一、二、四认可，同时证明被告履行了交房义务；证据三没有被告的签章，对真实性，合法性不认可，另一个房子是A147是另外一个户主，三性不认可，与本案无关；证据五对钱小姐和杨小姐的身份庭后核实后说明是否是公司员工；但他们不能代表公司做出解除合同，公司没有授权或者事后追认，短信内容也不能证明被告同意解除合同，自始至终没有授权人答应解除合同；证据六因为没有公司签收，真实性不认可，内容上是通知解除合同，就算收到通知也不能达到解除合同的目的，原告方的房子符合交房条件，我方也履行了交房义务，原告不能用通知的方式达到解除合同的目的；证据七是真实的，视频里的人确实是窦总；窦总跟王双庆没有对解除合同达成最终的结果，最后一页倒数第5行是窦总说:今天就这样，我需要报告。说明窦总没有决定权，需要公司授权，不能证明被告公司同意解除商品房购销合同。
被告针对自己的主张提交下列证据：
一、商品房购销合同、合同补充协议、商品房买卖合同登记备案表（与原告提交的证据一相同，备案表）。证明：1、2013年3月20日，原、被告在真实自愿的基础上签订商品房购销合同和合同补充协议，并于2013年4月7日备案，两份合同依法成立并有效；2、根据商品房购销合同第七条及合同补充协议第六条约定，原告所购房屋交付条件为勘察、设计、施工、监理及建设方五方验收合格；交房时间为2013年12月31日前；
二、交房公告一份、《证明》原件三份、《验收组工程竣工验收意见》一份，证明：1、被告于2013年12月27日在合同约定的交房日期前刊登了交房公告；2、被告所购买的房屋群樱荟公寓项目于2013年11月12日经过依法聘请的勘察、设计、施工、监理四家及原告五方验收合格；3、以上可以证明，被告在约定的交房时间前已经符合了交房条件并且进行了交房公告，履行了交房义务，不存在逾期交房的情况。并且工程规划许可证号与《商品房购销合同》第一条第二款记录的证号是一样的。
原告对上述证据的质证意见：证据一认可；证据二中有一份《证明》就是被告公司；原告对购买的项目是由谁设计、勘察、监理不清楚；验收组竣工验收意见只写了建筑楼层，不能证明是我所购房屋的竣工验收，《证明》是被告公司雇请的为其服务的利益相关的单位出具的，不足以证明日期是否确切。
本院认为，对双方无异议的证据的证明力依法予以确认，即原告提交的证据一、二、四和被告提交的证据一，同时对双方欲证明的事实予以采信；对被告有异议的原告提交的证据三、五、六和七，本院认为，因被告对证据七的真实性及“窦总”系被告方销售总监的身份无异议，而对话内容确系商谈如何“退房”和“退款”。窦总提出两种解除方案，第一是诉讼解决，第二是“双方解除合同签个东西，然后我们去公证，最后到住建局去把合同解除，我该把钱退的退出去”；窦总同意除赔偿5个点的违约金外再赔偿7个点的利息损失，两项共计9万元；最后承诺给一个星期的时间。该谈话内容与证据三、五和六能相互印证，故本院对原告于2014年3月至2015年1月15日期间向被告方提出解除合同，双方于2015年1月15日解除合同达成一致的事实予以确认；对于被告提交的证据二，本院认为，交房公告系房屋出卖人针对不特定的对象发布的通告，对原告不产生合同效力，即不能证明被告在合同约定的期限内履行了交房义务，对于其它证据，虽然双方合同有约定，但其约定的内容涉及国家行政管理部门监督管理的范围即房屋质量经质检合格开发商才可对外出售并交付，且出售质量合格的商品是销售方的法定义务。该证据仅能证明原告所销售的商品房的质量是经过有资质的机构检验后确认是合格商品。本案中原告并未对商品房的质量提出异议，故本院对被告欲用该证据证明已经履行了交房义务的主张不予采信。
综合双方的诉辩主张和举证、质证及本院的认证，本院依法确认本案的法律事实如下：
2013年3月20日，原、被告双方在云南华侨城售楼部签订合同编号为QYH-A146的《商品房购销合同》（预售），该合同还包括：附件一商品房屋分户平面图、附件二该商品房价内装饰、设备标准、合同补充协议和商品房买卖合同登记备案表（合同登记号KM2013040723101）四个部分。合同约定的主要内容如下：一、乙方（原告）受让取得甲方（被告）在宜良县汤池镇阳宗海北岸姜家山编号YTG2008-11-16-（2）的地块上建设的群樱荟项目上的钢混结构公寓第1层A146号住宅一套，套内建筑面积为37.48平方米，该商品房总价款为人民币752590元，乙方购买的商品房为预售商品房，交付期限于2013年12月31日前（第七条）；二、合同第九条约定：甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，则自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天60元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款（不计利息），并按照该商品房总价款的5%向乙方支付违约金（该违约金已包含逾期30天内的违约金；三、该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以书面或登报形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》；四、由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按合同第九条执行。该合同签订当日，原告按约定一次性支付了购房款人民币752590元。该商品房于2013年4月7日登记备案（登记号为KM2013040723101，但备案表无相关行政机构的签章和经办人署名）。
本案争议焦点是:被告是否在约定期限内履行了交房义务？原告要求解除合同返还房款并支付违约金和承担利息损失的请求是否有事实和法律依据？
本院认为：商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方签订的《商品房购销合同》（含附件一、二和登记备案表）及《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。
针对第一个争议焦点，原告已经按合同约定一次性支付了购房款752590元，被告应当于2013年12月31日前履行交房义务。现原告提交的被告无异议的《入伙通知书》就是被告书面通知原告来收房的通知，其载明的交房时间是2014年1月25日至26日，已经超过了合同约定的交房时间，而被告提交的登载在2013年12月27日《春城晚报今日生活》的“交房公告”虽然告知交房时间于2013年12月30日，但因对原告不产生合同效力，故不能证明被告已经在合同期内履行了交房义务。根据证据规则的规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
针对第二个争议焦点，合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。根据本院采信证据能够证明被告逾期交房之后，原告已经向被告提出“退房”请求，双方自2014年3月份开始至2015年1月15日期间一直在协商如何办理“退房”或者“退款”手续，也就是说双方于2015年1月15日就解除合同已经达成一致，被告方的销售总监“窦总”于2015年1月15日承诺一个星期，但至今也没有退还原告房款。原告才向本院提起诉讼。故本院对原告要求解除合同的请求予以支持；对于原告要求退还房款的请求亦应予以支持；对于违约金请求，因合同有约定，故应按约定执行37629.5元（752590元×5%）；对于利息损失，因合同约定“甲方应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款（不计利息）”，但被告自2015年1月15日承诺退款至今已愈期30日仍未退还房款，而合同对延期退款利率没有约定，故本院对该项请求予以支持，利率按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至付清之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方2013年3月20日签订的合同编号为QYH-A146的《商品房购销合同》【包括：合同附件一、二、合同补充协议和商品房买卖合同登记备案表（合同登记号KM2013040723101）四个部分）】；
二、被告云南华侨城实业有限公司于本判决生效之日退还原告危永珠购房款人民币752590元；
三、被告云南华侨城实业有限公司于本判决生效之日支付原告危永珠违约金人民币37629.5元；
四、被告云南华侨城实业有限公司于本判决生效之日支付原告危永珠购房款本金人民币752590元的逾期利息（按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自2015年2月15日起计算至还清之日止）。
案件受理费12510元，减半收取6255元，由被告云南华侨城实业有限公司负担。
如果被告云南华侨城实业有限公司未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告危永珠。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的被告云南华侨城实业有限公司不自动履行本判决，享有权利的原告危永珠可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 马新翠
二〇一五年五月十一日
书记员 许艺馨