广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民三初字第953号
原告广发银行股份有限公司中深花园支行（原广东发展银行股份有限公司深圳中深花园支行），住所地深圳市福田区中深花园大厦A座一楼，组织机构代码70851684-6。
负责人史志红，行长。
委托代理人徐睿，女，汉族，1980年11月11日出生，身份住址广东省深圳市罗湖区深南东路****号，身份号码2327001980********，系广发银行深圳分行员工。
委托代理人贺翔华，男，汉族，1990年1月17日出生，身份住址广东省深圳市宝安区龙华油松东源阁A区*栋*单元***号，身份号码4304051990********，系广发银行深圳分行员工。
被告雷小阳，女，畲族，1980年8月11日出生，身份住址浙江省苍南县莒溪镇大山村***号，身份号码3303271980********。
被告陈树强，男，1974年4月13日出生，系香港居民，香港居民身份证号码M136024（3）。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐睿、被告陈树强到庭参加诉讼，被告雷小阳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，原告与两被告于2009年7月9日签订了《个人贷款合同》，约定由原告向被告雷小阳发放金额为人民币伍拾叁万元整、期限为10年的个人住房抵押贷款，用于购房。利率执行浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于合同项下借款时，原告无需通知被告即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，以此确定新的还款额。浮动方式为贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整。合同项下实际发放的借款金额、期限和具体利率以借款借据或其他债权凭证所载明的内容为准。被告雷小阳采取按月还本付息的偿还方式偿还借款贷款本金及其相应利息，每月为壹期，共分120期，每月20日为还款日，逾期将承担相应的罚息。合同还约定，两被告将其名下位于龙岗区布吉镇南岭村桂芳园五期18栋（峰顶居）E座1103号房产为合同项下的借款提供抵押担保（已办理了抵押登记，该房产的房产证号为深房地字第60001132**号）。
合同签订后，原告依合同约定依法办理了抵押登记，并履行了贷款义务。贷款发放后被告雷小阳还款346404.36元，其中208565.40元为借款本金、134723.54元为利息、2301.92元为罚息、813.5为复利。自2014年4月20日至2014年7月20日，被告雷小阳已连续4期未按合同约定按月还本付息，累计欠款15899.90元（其中本金14156.14元、利息1700.80元，该4期还款迟延期间的逾期利息为人民币42.96元），原告工作人员多次催讨无果。因此，原告依据相关贷款合同的约定宣布剩余本金307278.46元全部到期，要求被告雷小阳予以清偿。请求判令：1、解除原告与两被告签订的《个人贷款合同》；2、被告雷小阳立即偿还原告抵押贷款本金人民币321434.60元及利息1700.80元、罚息42.96元（暂计至2014年7月20日），合计人民币323178.36元，其后产生的利息（含罚息、复利）按照中国人民银行有关规定以及合同约定计至债务还清之日止；3、被告雷小阳不履行前述债务时，原告有权依法以其抵押给原告的抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费及因诉讼发生的其他费用。庭审中原告陈述，起诉后，被告雷小阳于2014年9月18日还款6500元，截至2014年11月20日，被告雷小阳尚欠本金315050.32元、利息8267元、罚息512.3元、复利147.17元。
被告陈树强答辩称对原告的起诉没有异议，希望能与原告和解，对于逾期部分2万多元可以一次性付清。
被告雷小阳未答辩，开庭时缺席。
经审理查明，原告起诉状陈述属实，另查明：原告与两被告签订的《借款合同》约定，若被告雷小阳未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如被告雷小阳未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告雷小阳立即归还借款本息及相关费用，终止或解除本合同，行使担保权利等。
2009年7月10日，涉案房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。2009年7月23日，原告向被告雷小阳发放贷款53万元。借款借据上约定贷款利率为5.94%。被告雷小阳从2014年4月起未按合同约定按月足额偿还借款本息，截止2014年11月20日，被告雷小阳尚欠本金315050.32元、利息8267元、罚息512.3元、复利147.17元。
再查：原告原名广东发展银行股份有限公司深圳中深花园支行，2011年3月21日进行名称工商变更登记，变更为现名。
本院认为，原告与两被告签订的《个人贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认为有效合同。双方应全面诚实履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，被告雷小阳未按合同约定向原告偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任，原告有权解除《个人贷款合同》并提前收回全部贷款本息。现原告请求解除《个人贷款合同》，并要求被告雷小阳偿还暂计至2014年11月20日尚欠的本金315050.32元、利息8267元、罚息512.3元、复利147.17元。符合合同约定，本院予以支持。2014年11月20日之后的利息、罚息、复息应根据合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计至实际付清款项之日止。涉案房产办理抵押登记后，原告已取得涉案房产的抵押权，有权依法处分抵押物所得之价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司中深花园支行与被告雷小阳、陈树强之间签订的《个人贷款合同》；
二、被告雷小阳应在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司中深花园支行偿还剩余本金315050.32元、利息8267元、罚息512.3元、复利147.17元（利息、罚息、复利均暂计至2014年11月20日，以后的利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际付清款项之日止）；
三、原告广发银行股份有限公司中深花园支行对被告雷小阳、陈树强名下抵押物【龙岗区布吉镇南岭村桂芳园五期18栋（峰顶居）E座1103号房产，房产证号：深房地字第60001132**号】享有抵押权，有权就依法处分抵押物所得之价款优先受偿。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6148元、保全费2136元（均已由原告预交），由两被告共同负担。
如不服本判决，原告与被告雷小阳可在判决书送达之日起十五日内，被告陈树强可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴 颂
人民陪审员 武 农
人民陪审员 蔡玉兰二○一四年十一月二十八日
书 记 员 俞 婷 婷 （ 代 ）
茶丽梅
附法律法规条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
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