北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初19649号
原告：中建一局集团第三建筑有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17号3042房间。
法定代表人：程先勇，董事长。
委托诉讼代理人：郭汉生，北京懿廷律师事务所律师。
被告：顾云，男，1962年2月15日出生。
原告中建一局集团第三建筑有限公司（以下简称中建一局三公司）与被告顾云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭汉生、被告顾云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中建一局三公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即将丰台区青塔西里4号院1号楼x室房屋腾退，归还原告；2.判令被告立即支付房屋租金、水费、卫生费各项费用合计：15393元；3.判令被告自2014年3月31日起至房屋实际腾退之日止，按每月1500元标准支付房屋使用费用；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：北京市丰台区青塔西里4号院1号楼本为原告所建的单身宿舍办公楼，被告租住1号楼x室。由于该楼住户均在楼道内使用液化气明火做饭，随意堆放生活物资，私搭乱接线路，违规使用大功率电器，并损毁变卖消防设备，产生了严重的消防安全隐患，属地街道、派出所已多次下发整改通知。原告为彻底解决消防安全隐患问题，特分配被告正式保障性住房，以便对该建筑进行整体改造装修，但被告却为己私利依然占用原房屋。原告无奈诉请贵院判如所请。
被告顾云辩称，我是原告单位正式员工，单位没有福利分房，为暂时解决职工住房困难，故分得周转房。我自1992年开始使用丰台区青塔西里4号院1号楼x室房屋，房屋租金每月50元，后调整至每月19.5元。我为公司出具7000元支票，足够用于交纳至今为止的房屋租金。原告单位项目经理周x因项目出现安全事故，代表公司分期向我个人借款八、九十万，我为了借款出售了我个人名下房屋，但周x借款后未和我签署借款合同，也未向我还款。周x调职后，我向周x询问，他说钱全部用到公司项目中，我找到公司，公司经理说属于周x个人借款。我认为原告欠我钱，故我不同意原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
丰台区青塔西里1号楼的所有权人系原告中建一局三公司。
2010年10月31日，中建一局三公司（甲方）与被告顾云（乙方）签订《中建长阳职工住宅认购协议书》，约定被告顾云认购原告中建一局三公司位于北京市房山区长阳镇稻田村3号楼5单元8层x号房屋。合同载明：第九条其他约定，乙方在交清房款接到入住通知书15天内办理入住手续，领取住房钥匙前使用和租住在单位单办楼或由单位提供的其它临时住房的应先行腾退房屋，并由相关物业管理单位开具腾退房屋证明，然后再办理新房入住手续，领取新房钥匙。乙方如不能遵守本协议内容，甲方有权取消其购房资格，退还乙方交纳购房款，不计利息。
2013年12月1日，顾云签署承诺书，载明：中建一局集团：在此次中建一局集团有限公司房山区长阳基地建设的职工政策保障性住房中，本人配售到房山区长阳镇稻田村中建一局职工住宅3号楼5单元8-x号住房一套，自愿遵守中建一局集团公司住房配售管理规定，保证结清现居住的丰台区青塔西里4号院1号单办楼4层x、x1、x2号叁间房屋的房租、水、电、暖气、卫生等相关费用，在规定的装修时间内（自领取新房钥匙之日起120天计），把房屋腾空退房，将房屋及钥匙交还中建一局集团物业管理单位，放弃房屋的一切权利，由管理单位处置，如违反承诺内容，自行承担相关法律责任。
2013年12月1日，被告顾云取得北京市房山区长阳镇稻田村3号楼5单元8层x号房屋钥匙，并对该房屋进行了装修。
被告顾云至今未腾退丰台区青塔西里4号院1号楼x室房屋。
庭审中，原告中建一局三公司主张被告顾云应向其支付房屋租金、水费、取暖费、卫生费。其中，自2012年1月1日至2014年3月30日期间，房屋租金按15元/天/间计算，卫生费按3元/月/间计算，2006年1月1日至2014年3月30日期间，水费按1元/天/间计算；自2014年3月31日至顾云实际腾退房屋之日止的期间，房屋租金按50元/天/间计算，水费按1元/天/间计算，卫生费按3元/月/间计算，供暖费按47元/平方米/供暖季计算。
顾云对于上述标准并未提出异议，但认为其并不欠原告中建一局三公司，无需支付费用，理由为其曾给付中建一局三公司一张7000元支票，用来交纳房屋租金，但未对此提供证据。顾云亦不同意腾退诉争房屋，理由是其认为与中建一局三公司尚存债务纠纷。
本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以确认。根据顾云所签署的承诺书及双方当事人的当庭陈述，双方当事人存在房屋租赁合同关系。顾云向中建一局三公司签订的《承诺书》中载明，其已配售到房山区长阳镇稻田村中建一局职工住宅3号楼5单元8-x号住房一套，自愿遵守中建一局集团公司住房配售管理规定，保证结清现居住的丰台区青塔西里4号院1号单办楼4层x、x1、x2号叁间房屋的房租、水、电、暖气、卫生等相关费用，在规定的装修时间内（自领取新房钥匙之日起120天计），把房屋腾空退房，将房屋及钥匙交还中建一局集团物业管理单位，放弃房屋的一切权利。但顾云并未按照承诺约定履行义务，现中建一局三公司起诉要求其腾退占用的上述x号房屋并支付房屋租金、水费、卫生费等费用的请求，于法有据，本院予以支持。
顾云认可其占用使用位于丰台区青塔西里4号院1号楼x及x1室（417含两间）房屋，其称曾支付7000元支票，用于交纳房屋所欠的房租、水、电、暖气、卫生费，但未提供证据，中建一局三公司不予认可，本院对此难以采信。关于顾云所称与中建一局三公司存在债务纠纷一节，可另行解决。
关于租金、水费、卫生费的数额问题，自2012年1月1日至2014年3月30日止的期间，因顾云占用中建一局三公司x、x1（含两间）共计三间房屋，超出两间标准的，第三间按照15元/天的标准计算房屋租金，中建一局三公司主张卫生费按照3元/月/间的标准计算，该标准适当，本院予以支持。中建一局三公司主张水费按照1元/天/间的标准计算，但未提供充分证据予以证明，本院酌情确定为10元/月/间。自2014年3月31日至顾云实际腾退房屋之日止的期间，鉴于顾云在取得所购房屋钥匙后未按其承诺腾退房屋，其房屋租金理应参照市场价格计算，现中建一局三公司主张房屋租金按50元/天/间计算，水费按1元/天/间计算，卫生费按3元/月/间计算，供暖费按47元/平方米/供暖季计算，亦未提供充分证据予以证明，本院认为800元/月/间的费用足以涵盖其所主张的4项费用。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、顾云于本判决生效之日起十五日内将北京市丰台区青塔西里四号院一号楼x室房屋腾退给中建一局集团第三建筑有限公司。
二、顾云于本判决生效之日起十五日内向原告中建一局集团第三建筑有限公司支付自二〇一二年一月一日至二〇一四年三月三十日的房屋租金一万二千三百元，卫生费八十一元，自二〇〇六年一月一日至二〇一四年三月三十日的水费九百九十元。
三、顾云于本判决生效之日起十五日内向原告中建一局集团第三建筑有限公司按照每月每间八百元的标准支付北京市丰台区青塔西里四号院一号楼x室房屋自二〇一四年三月三十一日起至实际支付之日止的房屋租金、卫生费、水费、供暖费。
四、驳回原告中建一局集团第三建筑有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由顾云负担（于本判决生效之日起七日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 张立楠
二〇一六年十一月四日
书记员 王 玉