江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏01民终8788号
上诉人（原审被告）：姜红，男，1963年12月20日生，汉族。
上诉人（原审被告）：王正琴，女，1964年12月28日生，汉族。
委托诉讼代理人：吴宝国，江苏马健律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韩业人才，江苏马健律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：李明罗，男，1966年10月16日生，汉族。
委托诉讼代理人：许贵富，江苏天茂律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李春洋，男，1991年2月20日生，汉族。
委托诉讼代理人：李明罗（系李春洋之父），男。
上诉人姜红、王正琴因与被上诉人李明罗、李春洋房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院（2015）六沿民初字第653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
姜红、王正琴上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人一审诉讼请求或将本案发回重审。2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：1.一审法院对被上诉人未诉请的储藏室一并审理和认定，超越审判权限，违反法定程序。2.双方约定上诉人配合被上诉人办理两证，但被上诉人一审起�时上诉人并未取得土地证，其此时提起诉讼系违约行为，应当承担相应的违约责任。3.一审对储藏室的认定过程中，证人李某的证词不是本人所见，不应采纳；本案顶楼阁楼为储藏间，一楼小房间为车棚；储藏室系赠与不是买卖，赠与是否成立或有效与本案不是同一法律关系，人民法院不应一并审理。4.购房合同系无效合同，违反了房地产管理法第38条第6项关于未依法登记领取权属证书的不得转让以及房地产管理法第39条第2款关于转让房地产时，房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证书的规定。
李明罗、李春洋辩称，1.一审程序合法，被上诉人一审诉请的内容符合法律规定，有事实和法律依据，双方之间所签订的房屋买卖合同合法有效，该合同经一审确认有效。在一审诉讼中，上诉人的儿子起诉上诉人和被上诉人要求确认双方之间签订的购房合同无效，�合区人民法院在2015年11月25日作出（2015）六沿民初字第832号民事判决书，该判决书所确认双方之间的购房合同有效，并驳回了该案中原告的诉请，因此上诉人在领取房产证后应当配合被上诉人办理权属登记手续，因为双方有合同约定。2.一审双方所争议的储藏室经一审法院法官现场勘验经确认该储藏室没有计入产权，所以一审时被上诉人诉请没有必要办理储藏室的变更登记手续，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求。3.该储藏室根据双方合同约定，是上诉人在出售房屋给被上诉人时，附随主房赠送，并且房屋和储藏室已经实际交付被上诉人使用，该储藏室不需要办理权属变更登记手续。
李明罗、李春洋向一审法院起诉请求：判令姜红、王正琴协助李明罗、李春洋将南京市六合区芳庭潘园36幢三单元606室房屋的产权变更登记至李明罗、李春洋名下，并协助李明罗、李春洋办理房屋的产权证、土地证的变更登记手续。
一审法院认定事实：姜红、王正琴系夫妻关系，姜红、王正琴二人之子姜忧乐、姜红母亲汤业廷户籍均登记在南京市六合区姜桥村姜桥组181号。2009年，该地点房屋被纳入搬迁范围，同年8月15日，姜红与六合区葛塘街道办事处签订《房屋搬迁补偿协议》，协议中被拆迁户列名汤业廷、姜红、王正琴三人。根据拆迁政策，姜红、王正琴、姜忧乐、汤业廷各享受60平方米的安置房屋面积。该家庭后安置三套房屋：汤业廷名下一套60平方米房屋，姜红、王正琴名下各一套90平方米房屋。嗣后，姜红、王正琴欲出售登记在王正琴名下的六合区大厂芳庭路68号芳庭潘园36幢三单元606室（以下简称涉案房屋）。2012年3月2日，李明罗、李春洋（乙方）、姜红、王正琴（甲方）签订一份《购房合同》，约定甲方自愿将涉案房屋出售给乙方，房屋面积91.05平方米，价格410500元，签约当日支付购房定金1000元，同月15日，支付购房款319500元，同年6月15日支付购房款60000元，余款30000元待双方过户完毕后领证当天付清；合同第9条还约定：①甲方负责办一手房产证及税费②乙方负责办二手房两证及承担其一切税费③甲方送储藏室给乙方（储藏室16㎡）④甲方送一热水器给乙方。合同签订后，李明罗、李春洋陆续支付购房款380500元，姜红、王正琴交付房屋、热水器收据、储藏间（15.12㎡×600元/㎡）收据，李明罗、李春洋装修后居住至今。
2015年2月9日，涉案房屋所有权证下发，登记所有权人为王正琴，建筑面积90.61平方米，同年11月30日，土地使用权证下发。本案审理过程中，姜忧乐至六合区葛塘街道办事处要求在2009年8月15日的《房屋搬迁补偿协议》�添加名字，该办事处在协议“被拆迁户”处添加“姜忧乐”名字。随后，姜忧乐提起诉讼，要求确认双方签订的《购房协议》无效，一审法院审理后驳回了姜忧乐的诉讼请求。
庭审中，双方就合同第9条约定的“送储藏室”是一楼小房间还是顶楼阁楼产生争议。李明罗、李春洋申请万阳房产中介李某出庭作证，李某表示“储藏间”指的就是一楼小房间，但其未曾上门看房，是听其同事马久玲所说。经现场勘验，一楼小房间铁皮门上印有“606”编号，室内（不含墙体厚度）南北向3.97m,东西向3.07m;顶层阁楼的地面面积与涉案房屋面积相等，屋顶则为不规则形状。
一审法院认为，双方自愿达成关于涉案房屋的买卖合同，于法不悖，合法有效，双方应依合同约定履行各自义务。姜红、王正琴各享有60平方米的安置房屋面积，即姜红、王正琴共计享有120平方米安置房屋的处分权，涉案房屋仅有90.61平方米，不超过姜红、王正琴的处分权范围，姜红、王正琴有权处分。现姜红、王正琴已领取涉案房屋的权属证书，李明罗、李春洋要求姜红、王正琴协助房屋的产权变更登记手续，于法有据，一审法院予以支持，相关税费由李明罗、李春洋负担，购房尾款3万元依合同约定在李明罗、李春洋领取权属证书当天给付。关于合同第9条约定的储藏室，依据面积大小和一般人的理解，与该楼幢一楼标有“606”编号的小房间更贴近，而姜红、王正琴主张系顶层阁楼，面积相差太大，也不符合一般人对储藏间的理解，故一审法院对姜红、王正琴主张不予采纳。
判决：姜红、王正琴于判决生效后十五日内协助李明罗、李春洋办理六合区大厂芳庭路68号芳庭潘园36幢三单元606室房屋所有权的变更登记手续，相关费用由李明罗、李春洋负担。一审案件受理费80元，由姜红、王正琴负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。庭审中，被上诉人李明罗、李春洋表示愿意按照合同约定在双方过户完毕后领证当天付清剩余30000元房款。
本院认为，本案双方签订的《购房合同》的效力已经生效判决认定，上诉人主张的涉案房屋未取得权属证书转让亦不构成该合同无效的理由，故双方签订的《购房合同》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方约定上诉人应配合被上诉人办理两证（房产证、土地证）过户手续，现上诉人已经取得涉案房屋的两证，其协助被上诉人办理过户手续的条件已经具备，故一审法院根据双方约定判令上诉人协助被上诉人办理过户手续并由被上诉人承担相�费用并无不当。关于上诉人主张的一审法院超越诉请审理储藏室的问题，因储藏室并非上诉人主张过户的内容，一审法院对此亦未作出判决，故上诉人此主张没有依据，本院对此不予支持。关于上诉人主张被上诉人在其未取得涉案房屋土地证前提起本案诉讼构成违约的问题，因上诉人向一审法院提起诉讼系行使其法律赋予的诉讼权利，双方对办理两证的先后顺序亦未明确约定，且一审判决前上诉人已经取得涉案房屋的两证，故上诉人此主张无依据，本院对此亦不予支持。关于上诉人主张的一审对储藏室的事实认定有误的问题，上诉人在二审中并未提出相反证据证明其主张，一审判令上诉人协助过户的内容亦不包含储藏室，故上诉人以此为由主张一审法院判决错误要求改判或者发回重审均无依据，本院对此不予支持。
综上所述，姜红、王正琴的上诉请求不�成立，应予驳回；李明罗、李春洋表示愿意按照合同约定在双方过户完毕后领证当天付清剩余30000元房款，与法不悖，其可自行履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人姜红、王正琴负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏海南
审判员 白文虎
审判员 刘 凡
二〇一六年十一月十四日
书记员 郭旭冬