江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1183民初3399号
原告：倪庆杰。
委托诉讼代理人：董三军，江苏禾汇律师事务所律师。
被告：张萍。
委托诉讼代理人：吴键。
原告倪庆杰与被告张萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法由代理审判员耿琎适用简易程序于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告倪庆杰及委托诉讼代理人董三军、被告张萍委托诉讼代理人吴键到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告倪庆杰向本院提出诉讼�求：1、请求判令被告继续履行与原告2016年5月7日签订的《房地产买卖中介合同》，协助原告办理房产过户手续；2、请求判令被告支付给原告违约金5万元、过户损失费4500元；3、承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：2016年5月7日，原、被告签订《房地产买卖中介合同》一份，约定被告张萍将其名下位于句容市宝华镇宁宝花园02幢202室房屋卖给原告，合同签订后原告即按照约定支付被告购房定金1万元，根据合同约定被告张萍须在2016年5月30日前将房屋过户到原告名下，原告于过户当日支付被告购房款18万元。此后，原告多次要求被告按照合同履行义务，被告未履行相应的义务。原、被告之间签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，原告已经按照合同的约定履行相应的义务，但被告却未按照合同的约定履行过户手续，被告的行为已经构成根本违约，现诉至法院，望判如诉请。
被告张萍书面及当庭辩称：1、是原告自己不去办理过户手续，而我方两次均到场，但原告并没有将首付款18万元给付我方；2、双方签订的合同内容上存在缺失的情况原告是知晓的，是原告不同意对合同进行补充，造成合同无法履行，且按照合同的约定中介公司应该派出约定的时晓霞到场办理过户，为此事，我和原告协商过，原告表示同意，但是原告就是不来办，所以是原告违约；3、按照合同约定，办理过户不是我们办理，应该是由中介方到场办理过户，我方现在只是收到原告给付的定金1万元；4、本案系原告违约，我方不同意支付违约金5万元；5、原告与中介公司串通故意导致合同漏洞进而不履行合同；6、双方签订的合同和补充协议违反法律、行政法规的强制性规定，�属无效；7、诉讼费、保全费我方不承担。
本院经审理认定事实如下：2016年5月7日，倪庆杰作为买受方（乙方）与出售方张萍（甲方）、中介方南京苏恒不动产经纪有限公司第二分公司（丙方）签订了《房地产买卖中介合同》（以下简称买卖合同），约定：原告购买被告所有的坐落于句容市宝华镇宁宝花园02幢202室房产，房价为45万元；如原、被告双方有下列情形之一的应承担违约责任：1、无正当理由不履行合同的；2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同；……。如有上述违约的，由违约方给付守约方违约金5万元。合同签订当日，原、被告还签订补充协议一份，约定：合同签订时，由原告支付被告购房定金1万元，定金最后冲抵房款；双方于2016年5月30日前办理产权过户手续；过户当日，原告支付购房款18万元整，余款25万元以�业贷款的方式支付。合同签订后，原告按约向被告交纳了定金1万元。后，在双方约定的最后过户、付款的截止日，双方均未履行各自义务，导致过户和付款均未履行。2016年5月31日，原告向被告邮寄告知函，要求被告能够在接到告知函之日起两日内履行过户义务，但被告仍未履行。在本院审理过程中，原告倪庆杰向本院提出保全申请，要求查封被告张萍所有的位于句容市宝华镇宁宝花园02幢202室房产，保全金额为450000元，并已提供担保。本院裁定予以准许。
上述事实有原告提交的房地产买卖中介合同、补充协议、定金收条、中国工商银行个人客户卡内账户详细清单、快递单、告知函复印件及原告及委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人的相关当庭陈述予以证实。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面、适当的履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
关于被告方提出的涉案《房地产买卖中介合同》及补充协议违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定属于无效合同的意见，本院经审查，双方签订的合同及补充协议属双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，故本院对被告的辩称意见不予采纳。
关于被告方提出的原告与中介公司串通，在合同中设定漏洞导致合同无法履行的辩称意见，本院认为，首先，双方签订的合同及补充协议依法成立并生效，被告未提供相应证据证明原告与中介公司存在串通行为；其次，原、被告之间成立房地产买卖合同关系，而双方与中介公司成立居间合同关系，以上两种关系属于不同法律关系，被告不能因为中介公司不履行合同义务或不适当履行合同，而以此理由拒绝或者不履行过户义务，故本院对被告的辩称意见不予采纳。
关于被告方是否违约以及案涉买卖合同及补充协议能否继续履行的问题。原、被告双方签订的补充协议中约定，双方于2016年5月30日前办理产权过户手续，原告于过户当日支付被告购房款18万元，但未明确约定履行顺序，应视为同时履行。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。被告方认为原告方未能给付原告房款18万元，而导致被告无法履行过户义务的辩称实际上系运用同时履行抗辩权进行抗辩。同时履行抗辩权的发生，需具备以下三个条件：（一）、需基于同一双务合同；（二）、该合同需由双方同时履行；（三）、一方当事人有证据证明同时履行的对方当事人不能履行合同或不能适当履行合同。在本案中，首先，原告作为买房者，已举证证明其在补充协议约定的付款的截止日有给付被告房款的履行能力，而被告却未能举证证明原告不能履行合同或不能适当履行合同，被告适用同时履行抗辩权的条件未成就，故此时被告因为原告未能给付房款18万元而拒绝履行过户手续或者未能过户，应属被告违约；其次，从2016年5月31日原告向被告发出告知函的行为来看，在这一特定时点，原告发出告知函要求被告履行义务，并给予被告一定的宽限期，可以看出原告仍具有履行合同的意愿，而被告实际仍未能实际履行合同义务。综上，本院综合案情，认为被告方确实存在违约行为，考虑到原�要求被告履行买卖合同的意愿较为强烈，且案涉买卖合同及补充协议并不具备不履行或不能履行的条件，本院对于原告要求被告方继续履行合同的请求予以支持，但原、被告双方均应按照买卖合同及补充协议的约定各自履行相应的义务。
关于原告要求被告方给付违约金5万元的请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第（三）款之规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。也就是说，如果当事人在合同中约定的违约金是针对迟延履行而设，则守约方可以要求同时履行的对方继续履行合同和给付违约金。经本院审查买卖合同相关条款，该违约金的设立并非为迟延履行而设，且此时原告要求被告继续履行合同，又要求被告给付违约金，会使原告获利过多，有违公平，故本院对原告的该项诉请不予�持。
关于原告要求被告给付过户损失费的请求，本院认为，该项费用属地方政策性规定，即使原、被告能够在2016年5月30日前互为履行义务，也无法确定原告必定会符合条件并获得该项费用，故本院对原告此项诉请也不予支持。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条第（三）款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告倪庆杰与被告张萍于2016年5月7日签订的《房地产买卖中介合同》及补充协议继续履行；
二、原告倪庆杰于本判决生效之日起10日内给付被告张萍房款18万元；
三、被告张萍于本判决生效之日起10日内协助原告倪庆杰办理坐落于句容市宝华镇宁宝花园02幢202室房屋过户等相关手续，并于过户后30日内将上述房屋腾空交付原告倪庆杰；
四、原告倪庆杰于上述房屋过户后60日内给付被告张萍剩余房款26万元；
五、驳回原告倪庆杰对被告张萍的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费2770元，合计7170元，由原、被告各负担3585元（此款原告已预交，被告于本判决生效后十日内将应负担的款项给付原告）。
上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行，帐号：32×××95，汇款时注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 耿琎
二〇一六年十一月七日
书 记 员 刘静