重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第01493号
原告：李开容，女，汉族，1976年10月出生，住重庆市南岸区。
委托代理人：周洁，女，汉族，1969年3月5日出生，住重庆市南岸区。
被告：重庆立立房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路548号A幢1-1号，组织机构代码：75925441-X。
法定代表人：许先辉。
被告：许先辉，男，汉族，1953年11月出生，住重庆市南岸区。
被告：许立力，男，汉族，1981年10月出生，住重庆市南岸区。
原告李开容诉被告重庆立立房地产开发有限公司（以下简称立立公司）、许先辉、许立力民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员左玲担任审判长，与人民陪审员赖喜富、黎海星组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李开容的委托代理人周洁到庭参加了诉讼，被告立立公司、许先辉、许立力经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已缺席审理终结。
原告李开容诉称，被告立立公司向原告李开容借款50万元，借款期限从2012年9月18日起至2012年12月17日，利息按月支付，本金到期一次性归还。被告立立公司以其所有的房产为该借款提供了抵押担保并办理了抵押登记。被告许先辉、许立力自愿对该借款承担连带责任保证。因被告立立公司逾期未还清借款，故原告李开容起诉来院，请求判令：1、被告立立公司偿还原告李开容借款50万元并支付利息、违约金（利息、违约金以50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的4倍从2012年12月18日起计算至付清之日止；2原告李开容对被告立立公司名下位于重庆市綦江区鸡公嘴风景区武装部民兵训练基地XX号楼X单元X、XX号，X单元X、XX号，三单元X、XX号房屋（房地产权证号：207房地证2011字第3XXX号，213房地证（押）2012字第2XX号）享有优先受偿权；3、被告许先辉、许立力对被告立立公司的借款承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告负担。
被告立立公司、许先辉、许立力未答辩，未提交证据，未到庭应诉。
经审理查明：2012年9月17日，原、被告签订《借款合同》，约定被告立立公司向原告李开容借款50万元，用于流动资金周转。借款期限为3个月，从2012年9月18日至2012年12月17日，利息按月支付，本金到期一次性付清。利率为每月1%。借款支付至被告许先辉名下建设银行南坪支行海棠溪分理处55224537600XXXXX账户。被告立立公司在收到借款时出具收据。被告许先辉、许立力自愿以连带责任保证的方式为被告立立公司提供保证担保，保证期为五年，从被告立立公司未按时归还借款之日起计算。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用。被告立立公司提供其名下立立·依山郡6套房屋共计250.30m2房屋为借款本息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等提供担保。合同约定如被告立立公司逾期还款，应按每日未偿还部分金额的1.5‰支付损失赔偿金。如逾期不支付利息，违约方应向对方支付违约金5万元。如发生争议，由合同签订地重庆市南岸区人民法院管辖。原告李开容在“贷款人”处签名并捺印。被告立立公司在“借款人”处盖章并盖有法定代表人许先辉的私章印记。被告许先辉、许立力在“保证人”处签名并捺印。
2012年9月17日，被告立立公司召开股东会，被告许立力、许先辉在股东会决议上签名，同意向原告李开容借款50万元，借款期限3个月，并以被告立立公司名下自有房产立立·依山郡6套（详情件附件）250.30m2房屋作为抵押担保并办理房产抵押登记。
2012年9月21日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》，将被告立立公司名下位于重庆市綦江区鸡公嘴风景区民兵训练基地立立·依山郡XX号楼X单元X、XX号，X单元X、XX号，X单元X、XX号房屋为该债务办理抵押登记并已经办理了抵押登记。
2012年9月18日，原告李开容通过建设银行账户向前述指定账户转账支付50万元。
原告李开容陈述，被告立立公司在收到借款后并未出具收据。被告立立公司仅支付了借款期内的利息，对借款本金、逾期利息、违约金均未支付。因双方约定的利息、违约金之和已经超过中国人民银行同期贷款利率的4倍，故利息、违约金自愿按照中国人民银行同期贷款利率的4倍主张。因被告到期未还款，故原告李开容以前述理由起诉来院，请求判如所求。
上述事实，有《借款合同》、银行转账凭据、《重庆市房地产抵押合同》、房地产权证、证明、股东会决议以及当事人陈述在卷为凭，并经庭审质证认证，足以认定。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原、被告是在自愿协商基础上形成的民间借贷关系，不违反法律的禁止性规定，本院对原、被告之间的民间借贷关系予以确认。原告李开容已履行了出借义务，被告立立公司应在约定的期限内还款。故原告李开容主张被告立立公司还款50万元的请求符合法律规定，予以支持。双方约定的利息、违约金过高，原告李开容自愿按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算，系对权利的处分，符合法律规定，予以准许。原告李开容自认被告立立公司已经支付了借款期内的利息，对原告李开容主张其从2012年12月18日起支付利息的主张，予以支持。原、被告约定以抵押物作为借款本息、违约金、实现债权的费用等的抵押担保并办理了抵押登记，故原告李开容对被告立立公司提供的抵押房屋的抵押权成立，对原告李开容要求确认其对被告立立公司名下的位于重庆市綦江区鸡公嘴风景区民兵训练基地立立·依山郡X号楼X单元X、XX号，X单元X、XX号，X单元X、XX号房屋具有优先受偿权的请求，予以支持。被告许先辉、许立力自愿提供连带保证，故应当对对该债务承担连带清偿责任。但因被担保的债权既有物的担保又有人的担保，双方未约定实现债权的顺序，故应当先以债务人自己提供的物的担保实现债权，不足部分由保证人许先辉、许立力承担连带清偿责任。被告立立公司、许先辉、许立力经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆立立房地产开发有限公司于本判决书生效之日起3日内偿还原告李开容借款本金50万元，并支付利息、违约金（利息、违约金以50万元为基数，从2012年12月18日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至付清之日止）；
二、在本判决确认的第一项债务范围内，原告李开容对抵押物，即登记于被告重庆立立房地产开发有限公司名下的位于重庆市綦江区鸡公嘴风景区民兵训练基地立立·依山郡X号楼X单元X、XX号，X单元X、XX号，X单元X、XX号房屋［房地产权证号：207房地证2011字第XXX号，213房地证（押）2012字第XXX号］拍卖、变卖、折价的款项享有优先受偿权；
三、在前述抵押物不足以实现债权的情况下，被告许先辉、许立力对不足部分向原告李开容承担连带清偿责任。
若被告重庆立立房地产开发有限公司、许先辉、许立力未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14928元，公告费600元，合计15528元，由被告重庆立立房地产开发有限公司负担（此款原告李开容已垫付，限被告重庆立立房地产开发有限公司随前款一并支付给原告李开容，该款在抵押物拍卖、变卖、折价的款项中优先受偿，不足部分由被告许先辉、许立力承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 左 玲
人民陪审员 黎海星
人民陪审员 赖喜富
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 张 翼