广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第2667号
原告广西南宁国恒供电开发有限责任公司
法定代表人关军，该公司总经理。
委托代理人白长林，广西道森律师事务所律师。
被告南宁市筱悠西餐厅
经营者黄火寿。
委托代理人谢自强，广西万合律师事务所律师。
原告广西南宁国恒供电开发有限责任公司与被告南宁市筱悠西餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年2月19日公开开庭进行了审理，原告委托代理人白长林、被告委托代理人谢自强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广西南宁国�供电开发有限责任公司诉称：被告自2008年10月1日起承租原告所有位于南宁市××区××商业大道××区××层。后被告变更餐厅名称与原告协商另行签订自
2013年1月1日至2017年12月31日止的租赁合同，并履行至今。原告与被告签订《10＋1商业大道商铺租赁合同》后，原告按照合同约定将租赁场地交付被告使用，但被告自2008年10月1日至今未能按照合同约定足额足月交付租金，严重违约。2015年10月26日，原、被告双方确认，截止2015年9月份被告欠原告租金432314.65元。现原告请求：1、解除原告与被告于2012年12月31日签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》；2、被告支付原告截止2015年9月份租金432314.65元，被告支付自2015年10月份至2016年2月29日占用房屋期间的租金（按照每月每平方米22.1元，以814.57平方米进行计算）；3、诉讼费由被告承担。
原告提交证据有：证据1�《10＋1商业大道租赁合同》，《10＋1商业大道商铺租赁合同》，证明原告与被告就出租商铺签订两次合同；第一份合同已经履行完毕，原被告长期进行租赁，相关的事宜已约定清楚，自第一份合同签订开始，被告就没有按期支付原告租金；第二份合同于2012年12月31签订，该合同的履行期限自2013年1月1日起至2017年12月31日；证据2、现金交款单和转账凭证，证明被告陆续向原告交租金的事实；证据3、确认书，证明被告对欠原告租金数额的确认，共计432314.65元；证据4、申请书，证明被告欠原告房租的事实；证据5、商品房买卖合同，证明租赁商铺的所有权归原告。
被告南宁市筱悠西餐厅辩称：同意解除原、被告于2012年12月31日签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》。关于租金，既然双方解除了合同，原告又诉请支付租金到实际履行期间，相互矛盾。不同意原告�第二项诉请，由于拆迁导致被告经营不善，且被告一直在经营，属于商业用地，原告的房屋被拆迁，所获赔偿可得十倍以上。
根据原告的起诉与被告的答辩，归纳本案的争议焦点为：一、原、被告房屋租赁合同的签订及履行的情况？二、房屋租赁合同是否有效？三、原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？
经审理查明：2008年7月16日，原告（买受人）与南宁市国凯实业有限责任公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：买受人购买的商品房预售许可证号为南房预字（2004）第×××号；买受人购买商品房位于×××商业大道第×××号楼，该商品房的用途为商铺，建筑层数地上×××层。南宁市国凯实业有限责任公司于2008年7月18日将出售房屋交付原告使用至今。
2010年3月8日，原告与被告（法定代表傅英娣）签订《10＋1商业大道租赁合同》，合同主要约定：被告向原告承租位于南宁市××区××商业大道××区××层商铺，建筑面积为814.57平方米；租赁期限自2008年10月1日至2014年12月31日。2012年12月31日，原告与被告（委托代理人为傅英娣）签订《10＋1商业大道商铺租赁合同》，合同主要约定：租赁商铺位于南宁市××区××商业大道××区××层商铺，建筑面积为814.57平方米；被告租赁该商铺仅用于经营西餐厅、咖啡厅；租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日止；该房屋按建筑面积每月租金为：2013年1月1日至2013年12月31日为21元／平方米／月、2014年1月1日至2014年12月31日为22.1元／平方米／月、2015年、2016年、2017年的租金在上一年度的基础上逐年递增，递增额度由双方另行协商；租金以转账／现金方式支付，原告收款账号为：户名广西南宁国恒供电开发有限责任公司，账号为45×××12，开户行为建设银行南�福建园支行；被告有下列情形之一的，原告可单方面解除合同，收回房屋：无故拖欠租金1个月以上的；本合同未尽事宜由双方另行协商并订立补充协议。到2016年2月19日开庭时，涉案房屋一直由被告使用。2013年1月6日傅×××通过中国建设银行向原告账号为45×××12转账支付房租32338元。2012年5月8日傅×××通过中国建设银行向原告账号为45×××12转账支付房租16169元。2015年10月26日，原告与被告签订《确认书》，内容如下：被告自2008年10月1日起，承租原告位于南宁市××区××商业大道××区××层商铺，经双方核对确认，截止2015年9月30日，被告应付原告商铺租金1357969.65元，实际支付原告商铺租金925655元，尚欠原告商铺租金432314.65元。《确认书》有附件一份：欠缴租金核对一览表，该表上显示2014年度每月租金单价为22.1元，2015年每月租金单价为22.1元。后被告一直未向原告支付租金。
另查明：2013年6月份，政府部门向原、被告发放了拆迁通告，涉案房屋列入拆迁范围，准备拆迁，但没有决定具体的拆迁日期。
本院认为：原告与被告于2012年12月31日签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，故《10＋1商业大道商铺租赁合同》是合法有效的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告在《10＋1商业大道商铺租赁合同》明确约定原告可单方面解除合同的条件之一：被告无故拖欠租金1个月以上的。被告自2015年10月26日起一直未向原告交付租金，被告违反了合同的约定，致使原告不能实现合同目的。现原告要求解除《10＋1商业大道商铺租赁合同》，被告亦当庭表示同意解除，故原�与被告签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》于2016年2月19日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告签订《确认书》，确认截止2015年9月30日，被告尚欠原告商铺租金432314.65元。被告应向原告支付该部分款项。到2016年2月19日开庭时，涉案房屋一直由被告使用，故被告应向原告支付2015年10月份至2016年2月19日期间的租金。原、被告签订《确认书》附表欠缴租金核对一览表显示2015年每月租金单价为22.1元，房屋建筑面积为814.57平方米，故原告应得2015年10月份至2016年2月19日期间的租金为84009.32元（5个月×22.1元×814.57平方米－10天×22.1元×814.57平方米／30天）。因原告与被告签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》于2016年2月19日解除，之后涉案房屋是否�被告占有使用，没有实际发生，故原告主张2016年2月20日至2016年2月29日期间的租金，没有事实依据，本院依法不予支持。虽然涉案房屋列入拆迁范围，准备拆迁，但没有决定具体的拆迁日期，且被告一直在经营使用，故被告辩称因拆迁导致被告经营不善的主张，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：
原告广西南宁国恒供电开发有限责任公司与被告南宁市筱悠西餐厅签订的《10＋1商业大道商铺租赁合同》于2016年2月19日解除；
二、被告南宁市筱悠西餐厅向原告广西南宁国恒供电开发有限责任公司支付租金516323.97元。
案件受理费7785元，由被告南宁市筱悠西餐厅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7785元，汇款：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王兴霞
人民陪审员 蒙德荣
人民陪审员 刘小英
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 徐梦丽
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位或者个人不得非法干预。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
因不可抗力致使不能实现合同目的的；
在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。