河北省香河县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）香民初字第888号
原告王建新。
委托代理人于若辰，北京若辰律师事务所律师。
被告香河县龙盛房地产开发有限公司。
法定代表人薛军，总经理。
委托代理人张宇。
原告王建新与被告香河县龙盛房地产开发有限公司（以下简称龙盛房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建新的委托代理人于若辰、被告龙盛房地产公司的委托代理人张宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王建新诉称，原、被告于2011年1月11日签订商品房买卖合同，约定被告将位于香河县开发区京津公路东侧燕都鑫城小区8号楼1单元602号商品房出售给原告。购买方式为按揭贷款。当日，原告支付了首付款168644元。合同第三条约定，商品房建筑面积95.24平方米，套内面积73.94平方米，公摊面积21.3平方米，层高3米。第四条约定单价5876.14元／平米，总价款366534元。第八条约定被告应当在2012年5月31日前，依据国家和地方人民政府的规定，将具备5种条件的商品房交付原告。第十五条约定，被告应在商品房交付使用后90日内为原告办理房地产权属证书，如未按规定期限办理，买受人不退房的，出卖人应支付房价款的0.1%作为违约金。2012年5月31日，被告未能依据合同将其出卖的房屋达到验收合格条件。直至目前，被告仍不能取得诉争房屋的各种竣工验收合格手续、备案材料及交付使用有关的任何批文。原告购买的房屋层高不够3米，面积明显小于合同约定。2012年8月20日，原告与被告办理了收房手续，原告将办理产权的相关材料及各种税费、公共维修基金和委托办理产权证的费用交给了被告。但被告却未依据合同的约定履行相关义务，原告无法获得所购房屋的所有权。被告已经构成违约，请求判决被告继续履行合同，将所售商品房验收合格、综合验收合格、分期验收合格、使所售商品房取得商品住宅交付使用文件及将该商品房质量监督部门备案验收合格，将各项验收文件报建设行政部门备案；被告将达到诉讼请求第一项标准的商品房产权过户与原告；被告给付迟延办理过户违约金560元；被告返还原告所售商品房实际楼层高度比合同约定楼层高度3米低，而多收原告的房款（按评估标准）；被告返还原告房屋实际面积小于合同约定面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按评估标准）；被告双倍返还原告面积误差比超过3%部分的房价款（按评估标准）；案件受理费、鉴定评估费由被告负担。在庭审中，原告变更诉讼请求，判决原、被告继续履行合同，被告协助原告办理商品房产权过户手续，按照已付房款的0.1%给付违约金；被告依法赔偿诉争房屋层高不符合合同约定的高度3米，给原告造成经济损失40000元。
被告龙盛房地产公司辩称，被告已经交房，原告收房，履行合同的目的已实现，对这个请求我们没有意见。房屋交付后，在相关部门进行备案登记，由业主委托开发商协助办理产权证，业主交纳契税和相关证明，才能办理产权证明，被告没有协助的义务。涉案房屋可以办理确权登记，被告不承担违约金。原告请求的层高问题，涉案房屋的图纸是经过专业的设计公司设计的，经过审核部门的审核，在符合设计条件的情况下，才开始建设。2010年2月份，图纸由设计公司设计完毕。原告购房时间是在2011年1月份以后，是在主体封顶后，达到预售条件才开始预售。在签订合同时，层高写的3米是笔误。在7至11号楼当中仅有小部分书写笔误，其它买卖合同的层高均写为2.8米，涉及此事不是开发商故意而为之，并非私自改变图纸尺寸，涉案房屋均达到行政法规规定的不低于2.6米。对此笔误不会给原告造成任何损失。
原告为证明自己主张，举证如下：
1、原、被告签订的商品房买卖合同1份。证明双方签订商品房买卖合同，合同约定办证时间、层高、验收标准等。
2、首付款、个人贷款支付凭证、银行凭证、销售不动产统一发票4张。证明原告已经向被告交付上述费用。
被告对原告提交的以上证据均无异议，本院予以确认。
被告为证明自己的主张，举证如下：
1、2011年1月7日，商品房预售许可证1份。证明被告开发的燕都鑫城一期7-11号住宅楼允许预售，当时主体已经封顶。
2、2014年1月21日，廊坊金桥工程建设监理有限公司的证明。证明香河县安平镇燕都鑫城7#、8#、10#商品楼均按设计图纸施工。
3、提交被告开发的燕都鑫城小区9号楼施工图纸1份。证明被告是根据2010年2月份的图纸施工的，图纸标明层高为2.8米，售楼公司书写3米是笔误。
原告对被告提交的以上证据的真实性均无异议，但认为不能证明被告所售楼房符合合同要求，只能证明符合国家标准。证据2没有说明9号楼是否按图纸施工。从图纸可以看出被告违约事实存在，合同约定层高为3米，而图纸为2.8米。原告对以上证据的真实性无异议，本院对真实性予以确认。
经原、被告举证、质证、当事人陈述及本院认证，本院查明如下事实：2011年1月11日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于香河县安平镇燕都鑫城小区第9幢4单元1204号房，约定交房日期为2012年5月31日前。合同中约定：该商品房的用途为住宅-
成套住宅，层高为3米；购房款总额为559644元；出卖人（被告）应当在2012年5月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。等等。而后，原告向被告交付首付款168644元。
2012年8月20日，原告向被告交纳了物业维修基金、契税、产权证代办费、预告登记费等费用，被告向原告交付了房屋。2013年5月26日，被告给原告出具了收到购房款558997.2元的销售不动产统一发票。
又查，建设部、国家质量技术监督局联合发布的《住宅设计规范》规定，普通住宅层高宜为2.8米；卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米；等等。被告所建的9号楼层高为2.8米左右。
本院认为，原告王建新与被告龙盛房地产公司签订的商品房买卖合同合法、有效，本院予以确认。原告要求继续履行合同，被告无异议，本院予以确认。原、被告签订的商品房买卖合同明确约定，卖方仅负责向产权登记机关报送与办理权属登记有关的资料。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。故购买人的办证义务为主动办证义务，而开发商的办证义务为协助义务。原告请求被告协助办理房屋所有权证书，本院予以支持。原告请求按照已付房款的0.1%给付逾期取得房屋所有权证书违约金，因被告未能举证证实已履行了协助办证义务，致使原告未能在合同约定期间内取得房屋所有权证书，已构成违约。原告要求被告按照合同约定给付558.99元（558997.2元X0.001=558.99元）违约金，本院予以支持。原告诉称涉案的房屋层高不符合合同约定的3米，给原告造成经济损失40000元。被告所开发的9号楼于2010年2月份设计完成，该图纸设计的层高为2.8米，符合国家设计规定。被告预售该幢楼房的时间和原告购楼时间均为2011年1月份，且涉案楼房正在建设中，楼房的层高也已经确定，故原、被告签订的商品房买卖合同中约定的层高3米应当认定为笔误。原告也未能提供证据证明涉案房屋不符合合同约定，给其造成损失的证据，故对原告要求被告赔偿经济损失40000元的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告香河县龙盛房地产开发有限公司于判决生效后90日内，协助原告王建新办理房屋所有权证书。
被告香河县龙盛房地产开发有限公司于本判决生效后五日内，向原告王建新支付违约金558.99元。
驳回原告王建新的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费810元，由原告负担660元，被告负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。
审判长 徐天峰
审判员 王焕君
审判员 杨 燕
二〇一四年二月十日
书记员 吴红柳