杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第05491号
原告：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。
负责人：胡德。
委托代理人：张熙、陆之悦。
被告：浦江南凯置业有限公司。
法定代表人：魏雪峰。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司浙江省分公司）为与被告浦江南凯置业有限公司（以下简称南凯公司）金融不良债权追偿纠纷一案，于2015年12月25日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告信达公司浙江省分公司的委托代理人张熙到庭参加诉讼，被告南凯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信达公司浙江省分公司起诉称：2011年8月3日、11月2日，杭州正路进出口有限公司（以下简称正路公司）与平安银行股份有限公司杭州分行（以下简称平安银行杭州分行）签订平银（杭州）授信字（2011）第（A1001600171100040）号《综合授信额度合同》及平银（杭州）授补字（2011）第（A1001600171100040）号《授信补充协议》，约定平安银行杭州分行授予正路公司人民币15000000元借款额度。2011年8月3日，被告与平安银行杭州分行签订平银（杭州）抵字（2011）第（A1001600171100040）号《最高额抵押合同》，约定被告以案涉房产为正路公司平银（杭州）授信字（2011）第（A1001600171100040）号《综合授信额度合同》约定授信期限内发生的债务提供最高本金余额为人民币15000000元的最高额抵押担保，双方并已办理抵押登记手续（浦房他证浦阳字第00XXX**号、浦房他证浦阳字第00XXX**号）。
在上述授信、担保期限内，正路公司陆续向平安银行杭州分行借款，平安银行杭州分行依约放款。2014年6月18日，平安银行杭州分行与原告签订《债权转让协议》，将对正路公司尚未归还本金2222004.29美元、利息370058.759美元（按2014.4.25日汇率折合本金人民币14108616.24元，利息人民币2349688.10元）的主债权及对被告的担保债权等权利转让至原告名下，并将债权转让事宜公告告知各债务人、进行债权催收，但被告至今未主动履行担保义务。
原告认为，被告与平安银行杭州分行签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，被告应当依约履行抵押担保责任。《最高额抵押合同》第1.3条：“甲方所提供的抵押为独立的抵押，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，乙方有权优先要求甲方承担担保责任。如乙方放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，甲方仍应按本合同的约定承担全部担保责任”之约定，原告有权要求被告履行抵押担保责任偿还债务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国担保法》、《最高人民法院关于适用〈担保法〉若干问题的解释》等法律、司法解释的规定，特提起诉讼，请求判令：1.原告对被告所有的位于浦江县亚太广场店面B08、浦江县亚太广场A32、浦江县商贸中心十区B幢13-15号五层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号四层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号三层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号二层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号一层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号五层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号四层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号三层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号二层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号一层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号五层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号四层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号三层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号二层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号一层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号五层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号四层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号三层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号二层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号一层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号五层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号四层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号三层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号二层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号一层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号五层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号四层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号三层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号二层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号一层、浦江县商贸中心七区B幢3-4号五层、浦江县商贸中心七区B幢3-4号一层房产，经折价或拍卖、变卖方式变价后所得价款在人民币15000000元范围内享有优先受偿权；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告信达公司浙江省分公司为证明其主张，向本院提交证据如下：
1.《综合授信额度合同》1份；
2.《授信补充协议》1份；
3.《信用证开证总协议》1份（复印件）；
证据1-3拟共同证明正路公司与平安银行杭州分行签订协议，约定借款金额、利率等相关事项。
4.《最高额抵押合同》1份，拟证明被告为正路公司向平安银行杭州分行借款提供最高额抵押担保。
5.房屋所有权证34份（复印件）；
6.房屋他项权证2本；
证据5、6拟共同证明案涉房产已经办理抵押登记手续。
7.借款借据2份，拟证明平安银行杭州分行依约发放案涉借款。
8.《债权转让协议》1份，拟证明平安银行杭州分行将案涉债权转让至原告名下。
9.债权转让暨债务催收公告1份，拟证明平安银行杭州分行、原告将债权转让事宜公告告知被告并进行债务催收。
被告南凯公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审出示，被告南凯公司未到庭质证，视为放弃质证的权利。经本院审核，原告提交的证据1-2、证据4、证据6-9具备真实性、合法性及与本案关联性，依法均予以确认。证据3、证据5虽为复印件，但能与其他证据相印证，对其待证事实予以确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定案件事实如下：
（一）2011年8月3日，正路公司与平安银行杭州分行签订平银（杭州）授信字（2011）第（A1001600171100040）号《综合授信额度合同》一份，约定平安银行杭州分行授予正路公司人民币15000000元借款额度，授信使用期限为12个月。同年11月2日，正路公司与平安银行杭州分行签订平银（杭州）授补字（2011）第（A1001600171100040）号《授信补充协议》一份，约定将案涉《综合授信额度合同》中其他约定事项1（2）“信用证项下进口押汇或海外代付，进口开证和信用证项下押汇或海外代付期限合计不超过90天，进口押汇价格不低于总行FTP价格”修改为“信用证项下进口押汇或海外代付，进口开证和信用证项下押汇或海外代付期限合计不超过180天，进口押汇价格不低于总行FTP价格”。
2011年8月3日，被告作为抵押人与平安银行杭州分行作为抵押权人签订平银（杭州）抵字（2011）第（A1001600171100040）号《最高额抵押合同》一份，约定被告以坐落于浦江县亚太广场店面B08、浦江县亚太广场店面A32、浦江县商贸中心十区B幢13-15号五层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号四层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号三层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号二层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号一层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号五层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号四层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号三层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号二层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号一层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号五层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号四层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号三层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号二层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号一层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号五层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号四层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号三层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号二层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号一层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号五层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号四层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号三层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号二层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号一层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号五层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号四层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号三层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号二层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号一层、浦江县商贸中心七区B幢3-4号五层、浦江县商贸中心七区B幢3-4号一层房产，为正路公司案涉《综合授信额度合同》约定授信期限内发生的债务提供最高本金余额为人民币15000000元的最高额抵押担保，担保的范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及主合同约定的各项费用。抵押人所提供的抵押为独立的抵押，不论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，抵押权人有权优先要求抵押人承担担保责任。如抵押权人放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，抵押人仍应按本合同的约定承担全部担保责任。2011年8月2日，上述抵押物办理抵押登记，他项权证号分别为：浦房他证浦阳字第00XXX**号、浦房他证浦阳字第00XXX**号。
2011年8月4日，正路公司与平安银行杭州分行签订平银（杭州）证协字（2011）第（A1001600171100040）号《信用证开证总协议》一份，约定平安银行杭州分行根据正路公司申请为正路公司开立信用证、对外保函。2012年5月3日，正路公司在原告的借款借据上盖章确认借款金额1080800美元，借款期限为2012年5月3日至2012年8月1日，借款利率为年利率5.46585%，对应合同为平银（杭州）进押协字（2011）第（A1001600171100040）号。2012年5月15日，正路公司在原告的借款借据上盖章确认借款金额1141204.29美元，借款期限为2012年5月15日至2012年8月13日，借款利率为年利率5.46685%，对应合同为平银（杭州）进押协字（2011）第（A1001600171100040）号。
（二）2014年6月18日，平安银行杭州分行与原告签订《债权转让协议》一份，约定平安银行杭州分行将其对借款人正路公司合同编号为平银（杭州）授信字（2011）第（A1001600171100040）号《综合授信额度合同》项下的二笔债权及相关权利、权益、利益、收益转让给原告，截至2014年4月25日，该笔债权项下未偿本金余额为2222004.29美元。转让债权的收益和风险转移时点为2014年4月25日，此后所收回的收益归原告所有。自债权转让之日起，与转让标的相关的全部从权利（包括但不限于保证权、抵押权、质押权）也同时由平安银行杭州分行转移至原告。本协议签订后，原告即取得原平安银行杭州分行债权人的地位，取代平安银行杭州分行行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担平安银行杭州分行本次移交的原有借款合同、抵押合同等相关法律性文件项下的全部义务、风险与责任。《债权转让协议》所附《分户转让债权清单》载明两笔本金合计2222004.29美元，利息合计370058.759美元。
2014年7月9日，原告与平安银行杭州分行共同在《浙江法制报》09版面刊登资产转让通知暨债务催收联合公告，就上述债权转让通知各借款人及担保人。
（三）另查明：2013年9月5日，浙江省浦江县人民法院作出（2013）金浦商破字第8-1号民事裁定书，裁定受理正路公司的重整申请。2014年7月8日，浙江省浦江县人民法院作出（2013）金浦商破字第3-18号民事裁定书，就正路系关联企业破产重整一案，裁定确认包商银行股份有限公司宁波分行等95位债权人的债权，其中第40笔平安银行杭州分行确认金额为人民币7427043.57元，第41笔平安银行杭州分行确认金额为人民币7821025.41元，合计人民币15248068.98元。
审理中，原告信达公司浙江省分公司明确在本案中仅主张在人民币15000000元范围内实现优先受偿权。
本院认为，平安银行杭州分行与正路公司签订的《综合授信额度合同》、《授信补充协议》、《信用证开证总协议》，平安银行杭州分行与被告南凯公司签订的《最高额抵押合同》，平安银行杭州分行与原告信达公司浙江省分公司签订的《债权转让协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性规定，均应确认有效，各方当事人应按照合同约定履行合同义务。正路公司未向平安银行杭州分行履行偿还义务，平安银行杭州分行将案涉债权转让给本案原告信达公司浙江省分公司，且相应的抵押权一并转让，故原告信达公司浙江省分公司有权就被告南凯公司的案涉抵押物行使抵押权。原告信达公司浙江省分公司在本案中仅主张在人民币15000000元范围内实现优先受偿权，属于对自己权利的处分，本院予以准许。被告南凯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司有权就被告浦江南凯置业有限公司所有的坐落于浦江县亚太广场店面A32、店面B08（他项权证号：浦房他证浦阳字第00XXX**号）；坐落于浦江县商贸中心十区B幢13-15号五层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号四层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号三层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号二层、浦江县商贸中心十区B幢13-15号一层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号五层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号四层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号三层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号二层、浦江县商贸中心十区B幢3-4号一层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号五层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号四层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号三层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号二层、浦江县商贸中心十区B幢1-2号一层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号五层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号四层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号三层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号二层、浦江县商贸中心八区B幢11-12号一层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号五层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号四层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号三层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号二层、浦江县商贸中心八区B幢3-4号一层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号五层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号四层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号三层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号二层、浦江县商贸中心八区B幢1-2号一层、浦江县商贸中心七区B幢3-4号五层、浦江县商贸中心七区B幢3-4号一层房产（他项权证号：浦房他证浦阳字第00XXX**号）折价或拍卖、变卖所得价款，在人民币15000000元范围内享有优先受偿权。
案件受理费人民币111800元，由被告浦江南凯置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李旭峰
审 判 员 施丹薇
人民陪审员 顾莉新
二〇一六年六月二十四日
代书 记员 许梦琳