广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初5762号
原告：郭佳音，住河北省石家庄市长安区。
委托代理人：杨鹏飞、植艳萍，均为广东伯方律师事务所律师。
被告：黄韵怡，住广州市海珠区。
原告郭佳音诉被告黄韵怡财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭佳音及其委托代理人植艳萍到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月，原告欲购买广州市海珠区江南大道中302号501房，遂通过广州市海珠区天浩咨询服务部与涉案房产原权属人就房屋的买卖进行磋商，双方同意以总房款共计615000元进行交易。因原告不具备取得涉案房屋的购房资格，故与被告达成口头约定：将房产登记在被告名下（但实际所有人为原告），并由原告承担全额房款的支付，即“挂名买房”。原告支付了定金及首期款共计315000元，剩余的30万元通过银行贷款的方式支付。涉案房屋交付后，原告开始装修并居住、使用。随后，原、被告到广州市南方公证处进行协议公证以明确原告对房产享有的处分权。2015年11月，被告进入原告公司窃取公证书及房产证，擅自撤销了原告处分房屋权利的公证书，完全否认双方关于借名买房的约定并开始侵占涉案房屋，故原告特向广州市海珠区法院提起诉讼要求确认房屋权属，但该案一审判决驳回原告确认房屋权属的诉讼请求。其后，被告声称其系房屋的合法所有人，要求原告搬离。鉴于被告的行为已严重侵犯原告的合法权益，故原告起诉请求判令：1、被告向原告退还购房款391353元（包括了定金20000元、首期款295000元、房屋贷款76353元）；2、被告给付广州市海珠区江南大道中302房501房屋升值利益共计250000元；3、被告向原告补偿房屋装修款50000元；4、本案的诉讼费（含财产保全费）由被告承担。
被告辩称：我跟郭佳音是2011年认识的，郭佳音是我的学生。2012年2月26日，我们确立了恋人关系，开始同居生活。2013年我们开了一家外贸公司，郭佳音才决定每月给我1500元的固定工资。2014年，我们一起开了一家奶茶店，我担任了店长，郭佳音也把我工资提升到3250元。2013年2月，我通过父亲的帮助购买了涉案房屋，从看房子、选房子到决定购买房子都是我一个人的决定，郭佳音只是当时作为我的另一半陪伴我，参与在内作为参谋的角色。首期房款是我把自己的10万元积蓄提现给了郭佳音，让她把借我的20万元一起帮我垫付了。因为我们是多年的恋人关系，所以我也没有任何怀疑她的想法，我就跟她说不用转账20万给我了，我把我的钱给她，让她帮我一起给了卖家张定平，当时她是通过农业银行转账的方式帮我垫付这笔首期的。在那一周后，我父亲回某，给了我20万的现金，他当时在工厂的货款里直接把现金带了回来给我。那天，我依郭佳音的意思以现金方式归还了首期20万元的欠款给她。过户手续办下来后，我向哥哥借了10万元作为房屋的装修费。房子装修好后，我跟郭佳音之间有了一个约定，她可以跟我一起住在这个房子里，但她每个月除了需要给我付相应的工资之外，还需要给我关于房子的开支费用和我们共同的生活费用，她也同意了。而当时我们在工作上协议好每个月店铺达到一定的营业额后，每个月她除了支付我工资外，还有相应的奖金和提成，所以她确实曾给我汇过几次款，那些款项里面，除了我的工资、提成、奖金，还包括了每个月双方之间的生活开支费用。但我并没有用在供房款的用途上，只用在了家里的一些生活开支、购买日用品、帮她买衣服、货款和旅游等上面。大概在7月份的时候，郭佳音自己在海珠区购买了一套房子，在16年能够入住，所以6月份后除了工资、奖金和平时货款外，便没有再向我支付任何生活费用了。因为很早之前我已经有出国留学的计划，所以我曾做过一份关于房屋的委托公证书给郭佳音，以便我出国留学时，她可以在国内替我处理房子的所有事情。但到15年年底，我发现她对我不忠出轨后，我便马上取消了这份房子委托的公证，把房子的委托权转到了我父亲黄某先生名下，自出国后，每个月的房款也是由父亲来替我承担了。在我出国前，郭佳音也曾向我提出过要求我给回她所付过的一些生活费用和水电费用等，所以，我父亲为让我尽快结束这段不××的关系，当晚马上以汇款方式给她汇款了45000元。
经审理查明：2015年12月22日，原告向本院提起诉讼，要求确认位于广州市海珠区江南大道中302号501房的权属归原告所有，被告归还房屋产权并配合办理过户变更手续。本院于2016年7月4日以（2015）穗海法民三初字第2175号民事判决书查明以下事实：1、据房管部门提供的档案资料记载，被告是海珠区江南大道中302号501房的权属人，占有部分是全部，登记时间为2013年3月5日；抵押权人是中国工商银行股份有限公司广州北京路支行；2、原、被告原是亲密朋友关系并共同生活过一段时间。2013年1月在中介公司促成下，被告以615000元价格向原业权人购买涉案房屋，双方并签订买卖合同，约定首期款为315000元，余款300000元向银行办理按揭贷款；之后买卖双方到房管部门办理交易过户手续，将涉案房屋的产权登记在被告名下。法院认为即使原告对涉案房屋有实际出资的事实，应属于原、被告之间的债权债务关系，原告可另循法律途径解决。该案判决驳回原告的全部诉讼请求。该案已于2016年7月21日生效。
中国农业银行股份有限公司广州城南支行出具的《中国农业银行已销户活期账户明细清单》载明，原告6228450088052477370的账户于2013年1月26日现支共19900元，于2013年2月28日转支295000元。日期为2013年2月28日的《中国农业银行个人结算业务申请书》载明，郭佳音向徐某乙转账295000元。
2013年2月19日，被告（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司广州北京路支行（贷款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，订明贷款人同意向借款人发放个人住房贷款300000元，本合同项下贷款用于购买海珠区江南大道中302号501房，担保方式为抵押，贷款期限为15年；借款人指定其在中国工商银行开立的6222023402049419823账户为还款账户；等。
询问时间为2015年12月25日的《询问笔录》记载，询问人为杨鹏飞，被询问人为古某，记录人为植艳萍，主要内容：我从2011年6月起在广州市海珠区天浩房产咨询服务部工作，于2015年4月辞职，我在公司负责二手房的买卖、接待客户工作；我和另外一位同事陈左达具体负责广州市海珠区江南大道中302号501房出售的整个洽谈过程，也顺利促成了交易；该房屋的出让人是徐某乙，前期的洽谈工作（卖方）都是由她与我们对接的；涉案房屋是郭佳音买的，房款包括定金、首付款和尾款，定金和首付款都是由郭佳音支付的。
询问时间为2015年12月29日的《询问笔录》记载，询问人为杨鹏飞，被询问人为徐某乙，记录人为植艳萍，主要内容：我叫徐某乙，我妈妈张定平是广州市海珠区江南大道中302号501房原来的权属人，该房屋出售的整个过程是我来操办的，钱（房款）都是由我来收的；出售这套房屋是通过天浩房产处理的，最终和郭佳音成交，交易款615000元左右，包括定金、首付款和尾款，房款是一次性付清的，都是郭佳音付款的；定金是在签合同的当晚给的，是在前进路的那个农业银行从柜员机取钱后，郭佳音再给我的；首付款295000元是通过转账方式给的；尾款直接打到我账上，尾款到了以后，就去办过户手续了。
（2015）穗海法民三初字第2175号案的开庭笔录载明，庭审时，证人古某出庭作证，确认2015年12月25日的《询问笔录》是其亲笔所写，都是其真实意思表示，其是涉案房屋买卖的经纪人。证人徐某乙出庭作证，确认2015年12月29日的《询问笔录》是其亲笔所写，都是其真实意思表示；涉案房屋是徐某乙母亲的，徐某乙和其母亲都是出售房屋的人，确认收到了原告支付的首期款，涉案房屋的钱是由原告支付给徐某乙的，购房人也是原告。
原告为证明其诉讼主张，还提交如下证据：1、广州市海珠区天浩咨询服务部的工作记录；2、水电费缴费单据；3、银行流水；4、公证书；5、报警回执。
被告为证明其抗辩意见，还提交如下证据：1、照片；2、微信聊天记录；3、电子客票；4、支付证明单；5、委托书；6、护照；7、学校证明。原告质证意见：对证据1的真实性无异议，但红包是以微信的方式支付；对证据2、3的真实性、合法性和关联性均不予确认；证据4是被告给原告的证明单，但上面的货物是原告直接向买家支付的，所以与本案无关；对证据5、6、7的真实性、合法性和关联性均不予确认。
本案庭审中，原告表示合同约定的房款共615000元，定金20000元，由原告于2016年1月26日从原告账户中分七次取了19900元，加上现金100元，支付给了卖方徐某乙；首期款295000元由原告于2013年2月28日以转账方式向卖方徐某乙支付；贷款300000元，由被告签订的贷款合同，原告偿还贷款，从2013年3月开始由原告向被告指定的还贷银行账户中转账，因为被告在原告的店铺中打工，所以转的账中除了银行贷款，还有工资和生活费。经本院释明，原告表示同意法院对其损失酌情调整。
本院认为：生效的裁判文书已经查明广州市海珠区江南大道中302号501房的成交价为615000元，首期款为315000元，余款300000元向银行办理按揭贷款。关于房款的支付情况，原告提交的《中国农业银行已销户活期账户明细清单》、《中国农业银行个人结算业务申请书》、证人古某和徐某乙的《询问笔录》及出庭证言形成了有效的证据链，能够证明原告支付了涉案房屋的定金20000元和首期款295000元，被告虽然对此予以否认，但没有提交任何证据证明，故对原告支付涉案房屋定金20000元和首期款295000元的事实，本院予以认定。现原告要求被告退还其支付的定金20000元和首期款295000元有理，本院予以支持。关于涉案房屋贷款的偿还问题，因《个人购房借款/担保合同》的借款人和抵押人均为被告，合同指定的还款账户亦为被告账户，原告也自认其对被告转账中还包括被告的工资和生活费，故原告主张其向被告的转账为偿还涉案房屋的贷款缺乏依据，本院不予采信，原告要求被告退还房屋贷款76353元无理，本院不予支持。
原、被告之间为债权债务关系，原告以其出资购买涉案房屋为由要求被告支付房屋升值利益250000元缺乏依据，本院不予支持。鉴于被告占用原告资金确对原告造成了一定损失，故本院酌情调整为被告赔偿房款利息，从2013年2月28日起至被告返还房款之日止，以315000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。
原告提交的证据不能证明原告出资装修涉案房屋，故原告要求被告补偿房屋装修款50000元缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百零八条、第一百一十七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄韵怡于本判决生效之日起十日内，向原告郭佳音退还房款315000元并支付利息（从2013年2月28日起至被告返还房款之日止，以315000元为本金，参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算）；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10714元，由原告负担5058元，被告负担5656元；财产保全费3977元，由被告负担。上述诉讼费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟 琴
人民陪审员 王穗仪
人民陪审员 邓志达
二〇一六年××月××日
书 记 员 徐 石
程淑玲