湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初4193号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路218号浦发银行大厦。
负责人：黄旭东，行长。
委托诉讼代理人：黄薇，湖北华隽律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：汤思思，湖北华隽律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告：武汉嘉恒物业管理有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道1045号（宝丰时代）3层1号。
法定代表人：岳慧，总经理。
委托诉讼代理人：李忠，女，1968年6月12日出生，汉族，系该公司员工，住址武汉市硚口区至公巷21号平3号。代理权限为特别权限。
被告：武汉宝丰源经贸发展有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道1045号（宝丰时代二楼）。
法定代表人：汪峰，总经理。
委托诉讼代理人：张进洁，女，1959年2月8日出生，汉族，系该公司员工，住址武汉市硚口区。代理权限为特别权限。
被告：武汉怡佳房地产开发有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道1045号（宝丰时代）3层1号。
法定代表人：汪峰，总经理。
委托诉讼代理人：吴佳妮，女，1992年8月10日出生，汉族，系该公司员工，住址武汉市青山区。代理权限为特别授权。
被告：汪峰，男，1962年7月12日出生，汉族，住址武汉市硚口区，
委托诉讼代理人：吴佳妮，身份情况同上。代理权限为特别授权。
被告：岳莉，女，1964年7月23日出生，汉族，住址武汉市江岸区，
被告：汪斌，男，1962年7月12日出生，汉族，住址武汉市硚口区，
委托诉讼代理人：李忠，身份情况同上，系被告汪斌之妻。代理权限为特别授权。
被告：李忠，女，1968年6月12日出生，汉族，住址武汉市硚口区，
原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行（以下简称原告）与被告武汉嘉恒物业管理有限公司（以下简称被告嘉恒物业公司）、被告武汉宝丰源经贸发展有限公司（以下简称被告宝丰源经贸公司）、武汉怡佳房地产开发有限公司（以下简称被告怡佳房地公司）、汪峰、岳莉、汪斌、李忠金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人汤思思、被告暨被告武汉嘉恒物业公司、被告汪斌的共同委托诉讼代理人李忠、被告宝丰源房地公司的委托诉讼代理人张进洁、被告怡佳房地公司及被告汪峰的共同委托诉讼代理人吴佳妮、被告岳莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告嘉恒物业公司立即偿还原告借款本金人民币12968558.28元及截至2018年1月24日的利息人民币61818.28元（此后的罚息及复利按照合同约定计算至清偿之日止）；2、判令被告汪峰、岳莉、汪斌对被告嘉恒物业公司的上述债务在最高额人民币21000000元的限额内承担连带清偿责任；3、判令被告李忠在其与被告汪斌夫妻共同财产范围在人民币21000000元的限额内对被告嘉恒物业公司的上述债务承担连带清偿责任；4、判令被告宝丰源经贸公司、怡佳房地公司在人民币17500000的限额内对被告嘉恒物业公司的上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告对被告怡佳房地公司在2013年11月12日至2020年11月12日内发生的应收账款，在人民币21000000元的限额内享有优先受偿权；6、判令原告对被告汪峰名下位于武汉市硚口区解放大道1045号1层1-2室（宝丰时代）、武汉市硚口区解放大道1045号（宝丰时代）2层1、2室房产（房屋所有权证号：武房权证硚字第××号、第××号、第××号）享有优先受偿权；7、本案案件受理费、邮寄费、保全费及原告为实现债权所支出的合理费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费等均由被告承担。事实及理由：被告嘉恒物业公司因物业改造需要，于2013年11月12日与原告签订了一份《中小企业中期房地产抵押贷款合同》，约定：贷款金额为人民币11000000元，期限5年至2018年11月11日，合同还对利率，分期还款及违约责任等进行了约定。随后，双方签订了《变更合同》，对借款的利率进行了变更，约定为按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮10%计算。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。合同履行过程中，被告嘉恒物业公司又因装修需要，向原告贷款，双方于2015年11月25日签订《固定资产贷款合同》，约定：贷款金额为人民币6610000元，贷款期限自2015年11月25日至2018年11月24日，合同还对利率，分期还款及违约责任等进行约定。原告依约履行了发放贷款的义务。为保障被告嘉恒物业公司全面及时的履行上述债务。被告汪峰提供其名下位于武汉市硚口区解放大道1045号1层1-2室（宝丰时代〉、武汉市硚口区解放大道1045号（宝丰时代）2层1、2室号房产（房屋所有权证号：武房权证硚字第××号、第××号、第××号）为原告对被告嘉恒物业公司的上述债务提供抵押担保，并进行抵押登记。被告宝丰源经贸公司、怡佳房地公司、汪峰、岳莉、汪斌分别与原告签订《最高额保证合同》，约定在最高额限额内对被告嘉恒物业公司的上述债务承担连带清偿责任，另外，被告汪斌的配偶即被告李忠同意在夫妻共同财产范围内保证被告汪斌连带清偿责任的承担。同时，被告怡佳房地公司提供其于2013年11月12日至2020年11月12日的应收账款质押担保被告嘉恒物业公司的上述对原告的债务，并进行登记。合同履行过程中，被告嘉恒物业公司违反合同约定，逾期还款，构成违约。为此，原告向其宣布本案两笔货款全部提前立即到期，并通知保证人、抵押人、质押人承担担保责任未果。为维护合法权益，故原告向本院提起诉讼。
被告嘉恒物业公司、宝丰源经贸公司、怡佳房地公司、汪峰、岳莉、汪斌、李忠均承认原告在本案中所主张的事实，对原告所提出的全部诉讼请求均表示无异议。
经审理查明，原告所诉借款事实属实，本院予以认定。
另查明，被告宝丰源经贸公司及被告怡佳房地公司分别与原告签订《最高额保证合同》及《最高额担保核保书》，对被告嘉恒物业公司向原告的借款在人民币17500000元的范围内承担连带保证责任。被告汪峰与被告岳莉系夫妻关系，被告汪斌与被告李忠系夫妻，被告汪峰、岳莉、汪斌分别与原告签订《最高额保证合同》及《最高额担保核保书》，对被告嘉恒物业公司向原告的借款在人民币21000000元的范围内承担连带保证责任，被告李忠、汪峰、岳莉均出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺保证人在承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。被告怡佳房地公司还与原告签订《应收账款最高额质押合同》，以该公司在2013年11月12日到2020年11月12日期间内发生的所有应收账款在人民币21000000元的范围内，为被告嘉恒物业公司向原告的借款进行质押担保，并办理了质押登记。被告汪峰还与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于武汉市硚口区解放大道1045号1层1-2室（宝丰时代〉、武汉市硚口区解放大道1045号（宝丰时代层1、2室号房产（房屋所有权证号：武房权证硚字第××号、第××号、第××号）为被告嘉恒物业公司与原告的借款进行抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记。
再查明，截止2018年6月26日，被告嘉恒物业公司尚欠原告借款本金共计人民币12968211.93元、利息人民币9686.09元、逾期利息人民币296653.13元、复利人民币2920.63元未归还。
本院认为，依法成立的合同的，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间所签订的《中小企业中期房地产抵押货款合同》、《固定资产贷款合同》、《最高额保证合同》及《应收账款最高额质押合同》系当事人真实意思的表示，原、被告双方均应当按照该合同或协议的约定全面履行自己的义务。现原告已按约定发放了贷款，但被告嘉恒物业公司未依约按时归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告提出要求被告嘉恒物业公司提前归还全部剩余借款本金及支付利息、逾期利息、复利的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。
被告宝丰源经贸公司及被告怡佳房地公司分别与原告签订《最高额保证合同》及《最高额担保核保书》；被告汪峰、岳莉、汪斌与原告分别签订《最高额保证合同》及《最高额担保核保书》；被告怡佳房地公司、汪峰还分别与原告签订《应收账款最高额质押合同》及《最高额抵押合同》，并办理了相关抵押登记；被告李忠亦出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，现原告要求上述被告承担连带清偿责任及享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院均予以支持。
原告提出要求上述被告支付其为实现债权而支付的律师代理费、差旅费的诉讼请求，因未提供有效证据予以证实，故本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十三条、第六十七条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉嘉恒物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金人民币12968211.93元；
二、被告武汉嘉恒物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行支付利息、逾期利息及复息（截止2018年6月26日应支付利息人民币9686.09元、逾期利息人民币296653.13元、复利人民币2920.63元；此后的利息、罚息以实际欠款为基数，按合同约定标准计算至借款本息清偿之日止）；
三、被告汪峰、岳莉、汪斌对被告武汉嘉恒物业管理有限公司的上述债务在最高额人民币21000000元的限额内承担连带保证责任；
四、被告李忠在其与被告汪斌夫妻共同财产范围在人民币21000000元的限额内对被告武汉嘉恒物业管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
五、被告武汉宝丰源经贸发展有限公司、被告武汉怡佳房地产开发有限公司在人民币17500000的限额内对被告武汉嘉恒物业管理有限公司的上述债务承担连带保证责任；
六、若被告武汉嘉恒物业管理有限公司未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行对被告武汉怡佳房地产开发有限公司在2013年11月12日至2020年11月12日内发生的应收账款，在人民币21000000元的限额内实现质押权所得价款享有优先受偿权；
七、若被告武汉嘉恒物业管理有限公司未履行上述第一、二项判决确定的给付义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行对被告汪峰名下位于武汉市硚口区解放大道1045号1层1-2室（宝丰时代）及武汉市硚口区解放大道1045号（宝丰时代）2层1、2室的房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
八、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半后案件受理费人民币49991元由被告武汉嘉恒物业管理有限公司承担（被告武汉嘉恒物业管理有限公司于本判决生效之日起十日向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 李 靖
二〇一八年七月九日
法官助理 吴秀月
书 记 员 石纷纷