广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民三初字第607号
原告：徐守仪，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码×××452X。
委托代理人：麦柏林，广东敬业律师事务所律师。
被告：珠海经济特区凯发实业有限公司（以下简称凯发公司），住所地珠海市。
法定代表人：姜华。
被告：珠海正邦房地产开发有限公司（以下简称正邦公司），住所地珠海市。
法定代表人：尹玉明，执行董事、总经理。
委托代理人：刘亚晶，广东晨光律师事务所律师。
委托代理人：于欢。
原告徐守仪诉被告珠海经济特区凯发实业有限公司、珠海正邦房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐守仪的委托代理人麦柏林及被告正邦公司的委托代理人刘亚晶、于欢到庭参加诉讼，被告凯发公司经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐守仪诉称：原告徐守仪是被告一珠海经济特区凯发实业有限公司（以下简称凯发公司）的职工，在1985年被告一凯发公司修建职工宿舍，地址位于珠海市香洲区拱北北岭村岭南路15号，由于当时被告一凯发公司的资金有限，不能满足公司所有职工的住房需求，因此被告一凯发公司决定可由有住房需求的职工出资建设职工宿舍第四层，出资所建房屋归职工个人所有，但需统一以被告一凯发公司名义报建。原告出资所建房屋即为原珠海市香洲区拱北北岭村岭南路15号401房。在同时期出资建房的还有职工徐守善取得了珠海市香洲区拱北北岭村岭南路15号403房。房屋在1986年建成后原告即入住该房，一直居住到因北岭村旧村改造而被拆迁。2003年原告上述房屋纳入北岭村旧村改造范围，被告一凯发公司出具相关证明以及经律师见证的委托书后，原告于2004年8月10日以实际所有权人身份与拆迁人珠海中邦房地产开发有限公司（以下简称中邦公司）签订了《房屋拆迁补偿合同》，其中约定了拆迁人补偿原告房屋的产权面积为116.77M2，回迁选择户型为一房一厅（41M2）一套和两房一厅（80M2）一套。之后据原告了解所知，中邦公司将北岭村旧村改造项目（即岭秀城）转让给被告二珠海正邦房地产开发有限公司（以下简称正邦公司），由被告二正邦公司接手岭秀城开发，2007年岭秀城回迁房建设初步完成，原告通过抽签获得拆迁补偿回迁房两套，分别是珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXX栋2104房以及珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXX栋1401房。在获得上述回迁房后，原告和亲属于2008年1月底入住至今。被告二正邦公司作为回迁房的开发商负有为原告办理上述回迁房房产证的法律义务，但被告二正邦公司至今仍未为原告办理上述回迁房的房产证。为维护原告自身的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》等相关法律法规的规定，遂提起诉讼。
综上，原告提出的诉讼请求事实与理由确实充分，谨请法院依法支持原告的诉讼请求。
诉讼请求：一、确认位于珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXX栋2104房以及珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXXX栋1401房属于原告所有，判令两被告协助原告办理珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXX栋2104房以及珠海市香洲区拱北岭南路XXXX号XXX栋1401房的过户办证手续。二、判令两被告承担上述房屋过户办证相关税款及费用；三、本案全部诉讼费用由两被告承担。
庭审时，原告徐守仪撤回对被告正邦公司的第二项、第三项诉讼请求。
原告徐守仪在举证期限内提交的证据如下：1、房屋拆迁补偿合同；2、委托书两份及证明；3、同意书及北岭村回迁房抽签确认书；4、水电、物业管理缴费通知单；5、职工退休证；6、珠仲裁字（2013）第163号决定书。
被告凯发公司未提出答辩意见及相关证据。
被告正邦公司辩称：答辩人与被答辩人1、被答辩人2房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，答辩人已于2014年5月19日就该案向珠海市香洲区人民法院提交了书面的《答辩状》。现答辩人撤回上述书面答辩意见，并补充提交答辩人对本案的答辩意见为：1、对于被答辩人1在本案的第1项诉讼请求无异议；2、对于被答辩人1第2项诉请有异议，认为答辩人仅应就法律规定的，答辩人应在房产过户中承担的税款及费用，承担相应义务。3、对于被答辩人1第3向诉请有异议，本案纠纷与答辩人无关，答辩人亦无侵犯被答辩人1的权益；因而，答辩人不应承担本案诉讼费用。
被告正邦公司在举证期限内提交的证据如下：1、房地产权及附属物补偿核定表；2、房屋拆迁补偿合同。
经审理查明：原告徐守仪原是被告凯发公司的职工。1985年被告凯发公司在位于珠海市香洲区拱北北岭村岭南路15号位置修建职工宿舍，被告凯发公司由于当时资金有限，不能满足公司所有职工的住房需求，因此被告凯发公司决定可由有住房需求的职工出资建设职工宿舍第四层，出资所建房屋归职工个人所有，但需统一以凯发公司名义报建。原告徐守仪因此出资参与建房并分配得原珠海市香洲区拱北北岭村岭南路XXXX号房。该房屋建筑面积为106.15平方米，原告徐守仪自1986年房屋建成后一直居住使用至房屋拆迁。为证明房屋权利，被告凯发公司于2000年10月31日向原告徐守仪出具一份《证明》载明：“北岭村岭南路XXX号的房屋，共四层，是本单位在1986年修建的。建成后是安排本公司的职工居住，其中401房是安排职工徐守仪居住，并一直居住至今。因此，在北岭村旧村改造后，401房的房屋产权仍属徐守仪拥有”。
2003年12月8日，被告凯发公司为配合北岭村旧村改造，与徐守仪、徐守信、徐守善等三人签订一份《委托书》载明：位于珠海市拱北北岭村旧村改造范围内，地址为：岭南路XXX号XXX1、XXX2、XXX3号房屋产权，分别于徐守仪、徐守信、徐守善三人出资建筑的。但由于历史的原因，当时以珠海经济特区综合厂的名义报建，本公司经董事会决定同意将以上三套房屋的产权转回给以上三位产权人，特委托徐守仪、徐守信、徐守善代表本公司全权办理以上房屋的拆迁补偿，确权选房、签订合同、收取补偿款、抽签选房、领取回迁房产权、办理并领取回迁房的产权证书、回迁房的产权过户及与此相关的其它手续。在此范围内被委托人就以上三套房屋的产权签订的一切手续，我司均给予承认。在此过程中由于此三套房屋所产生的费用或利润均由以上三位产权人自理，与本公司无关。此委托无转委托权，委托期限将回迁房产权过户到以上三位产权人名下为止，此授权不可撤销。
2003年12月25日，被告凯发公司又单独向原告徐守仪签订了一份《委托书》，内容与前述委托书相同。
2004年8月10日，拱北北岭村旧村改造项目的前任发展商中邦公司与原告徐守仪（以涉案房屋登记产权人被告凯发公司的名义）签订《房屋拆迁补偿合同》，主要内容为：被告凯发公司名下的拱北岭南路XXX房屋交由中邦公司拆迁，拆迁面积为106.15平方米，回迁房屋面积为116.77平方米。2007年10月27日，原告徐守仪以被告凯发公司委托人的身份通过抽签获得2套回迁的具体房屋为：第XXX栋2104房，2房2厅，建筑面积85.38平方米；第XXX栋1401房，1房1厅，建筑面积40.98平方米。原告徐守仪自2008年1月收到被告正邦公司交付的回迁房屋后一直占有使用至今。
以后因拆迁房屋涉及登记产权人与实际产权人不一致的情况，原告徐守仪才提出本案诉讼。
另查明，拱北北岭村旧村改造项目在改造过程中，被告正邦公司通过合法途径承接了原中邦公司在此项目的全部权利和义务。被告凯发公司是由原珠海经济特区综合厂演变过来的，被告凯发公司早年因经营不善而停业。
本院认为：原告徐守仪主张自己是被告凯发公司的职工，原位于珠海市香洲区拱北北岭村岭南路XXXX房屋是其于1985年出资与被告凯发公司合资建成的。原告徐守仪是XXX1房的实际产权人，并一直居住使用至房屋交付拆迁前；以及原告徐守仪在接收2套回迁房后一直占有使用至今的事实。有原告徐守仪提交的证明、委托书、同意书、《房屋拆迁补偿合同》、《北岭村回迁房抽签确认书》、水电费单据、职工退休证等证据证明，被告正邦公司对此事实亦不持异议，本院对此予以认定。
原告徐守仪据此请求确认位于珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXXX栋2104房以及珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXX栋1401房属于自己所有，证据充分，不违反法律的规定，本院予以支持。
被告凯发公司于2003年12月8日、2003年12月25日出具的委托书内容中均载明涉案的401房屋及相应的回迁房屋归原告徐守仪拥有，并协助原告徐守仪办理实现产权的相关手续；而被告正邦公司是《房屋拆迁补偿合同》权利义务的相对方，依法、依约负有协助原告徐守仪办理涉案回迁房屋实现产权登记相关手续的义务。故原告徐守仪请求被告凯发公司、被告正邦公司协助原告办理珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXXX栋2104房以及珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXXX栋1401房的过户办证手续，理据充分，本院予以支持。
被告凯发公司出具两份《委托书》的内容均载明：“……在此过程中由于此三套房屋所产生的费用或利润均由以上三位产权人自理，与本公司无关”。而被告凯发公司于2000年10月31日向原告徐守仪出具一份《证明》亦未对此作出承诺或约定。故原告徐守仪请求被告凯发公司承担上述房屋过户办证的相关税款及费用依据不足，本院不予支持。
被告凯发公司经本院传票传唤未到庭应诉视为放弃诉讼权利，本院根据原告提交的证据及查明的事实进行审查认定。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认位于珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXX栋2104房以及珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXXX栋1401房归原告徐守仪所有；
二、被告珠海经济特区凯发实业有限公司、被告珠海正邦房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告徐守仪办理珠海市香洲区拱北岭南路XXX号XXXX栋2104房、珠海市香洲区拱北岭南路XXXX号XXXX栋1401房的过户办证至原告徐守仪名下的相关手续；
三、驳回原告徐守仪的其他诉讼请求。
本案受理费人民币18002元，由珠海经济特区凯发实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 莫宇兴
人民陪审员 徐媛媛
人民陪审员 闫太民
二〇一四年十一月五日
书 记 员 周潇盈