江苏省泰州市姜堰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰姜张商初字第00093号
原告：泰州市姜堰区张甸镇农民资金互助合作社，住所地泰州市姜堰区张甸镇府前街88号。
法定代表人：李荣文，该单位理事长。
委托代理人：王书荣，该单位员工。
委托代理人：杨发圣，泰州市姜堰区蔡官法律服务所法律工作者。
被告：邱继生。
被告：缪应珠。
被告：李竹文。
原告泰州市姜堰区张甸镇农民资金互助合作社（以下简称资金互助合作社）与被告邱继生、缪应珠、李竹文民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理。依法由代理审判员王海龙适用简易程序于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王书荣、杨发圣，被告邱继生、缪应珠、李竹文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资金互助合作社诉称：2014年5月21日，被告邱继生与原告签订借款合同一份，约定被告邱继生向原告借款350000元，借款期限为6个月，借款月利率为12‰，等等。被告邱继生、缪应珠以两人共有的位于泰州市姜堰区姜堰镇西大街61幢704室房屋为上述借款提供担保，并在泰州市姜堰区房屋产权产籍监理所办理了他项权证（泰房他证姜堰字第710029**号）。李军及被告李竹文为上述借款提供担保。原告于2014年5月21日按借款合同约定向被告邱继生交付借款350000元。2014年11月21日，借款期限届满，被告未能按约履行还款义务，原告多次催要未果。请求判令：1.三被告偿还原告借款本息453390元；2.确认原告对被告邱继生、缪应珠提供抵押担保的位于泰州市姜堰区罗塘街道西大街61幢704室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.案件受理费由被告负担。
被告邱继生、缪应珠、李竹文未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年5月21日，原告与被告邱继生、李竹文、案外人李军签订姜堰市农民资金互助合作社借款（担保\\\抵押）合同，约定：1.原告向被告邱继生发放贷款，贷款的最高额度为350000元，最高额度的使用期限为2014年5月21日至同年11月21日；2.借款利率为月利率12‰，还款方式为按月结息、到期还本，逾期还款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计处罚息；3.案外人李军及被告李竹文为被告邱继生的借款提供连带责任保证担保，被告邱继生以西大街61幢704室房屋为借款的抵押物，案外人李军及被告李竹文同意先于物的担保履行保证责任，保证人担保及抵押物担保的担保范围均为借款本金、利息、罚息等实现债权的费用，担保期限均为借款到期之日起两年。同日，原告通过农业银行向被告邱继生交付借款350000元，被告邱继生向原告出具社员借款凭证一份，明确借款金额为350000元，还款期限为2014年11月21日。被告邱继生向原告借款时，与被告缪应珠系夫妻关系。被告邱继生未按约偿还借款本息，原告向三被告追要借款未果，遂诉至本院。
另查明：1.2014年5月21日，原告与被告邱继生、缪应珠为坐落于泰州市姜堰区西大街61幢704室（泰房权证姜堰字第××号）的房屋即合同约定的抵押房屋办理抵押登记，他项权证号为泰房他证姜堰字第710029**号，他项权利种类为一般抵押，债权数额为350000元。
2.原告于2013年5月28日在泰州市姜堰区民政局办理名称变更，由原姜堰市张甸镇农民资金互助合作社变更为泰州市姜堰区张甸镇农民资金互助合作社。
以上事实，有借款合同、社员借款凭证、中国农业银行转账支票存根、结婚登记信息表、泰州市姜堰区民政局证明及当事人的当庭陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告资金合作社与被告邱继生之间的借款合同未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告按约履行出借义务，被告邱继生未按约还款，应当承担还本付息的民事责任。原告要求被告邱继生偿还借款本金350000元，支付逾期利息103390元，合计453390元，符合借款合同约定及法律规定，本院予以支持。鉴于上述债务存续于被告邱继生与被告缪应珠夫妻关系存续期间，原告要求被告邱继生、缪应珠共同承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告李竹文在被告邱继生向原告借款时提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、罚息等其他费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，原告在上述期间内要求被告李竹文对借款本息453390元承担保证责任，符合当事人约定及法律规定，本院依法予以支持。被告邱继生、缪应珠以坐落于泰州市姜堰区罗塘街道西大街61幢704室的房屋为被告邱继生的借款提供抵押担保，原告要求对上述房屋行使优先受偿权于法有据。至于优先受偿的范围，虽然原告与被告邱继生签订的借款合同约定抵押担保的范围包括借款本息，但抵押物登记记载的债权数额明确为350000元，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十一条之规定，应以抵押物登记记载的内容确定优先受偿权的范围，原告有权在350000元的范围内对抵押物享有优先受偿权。被告邱继生、缪应珠、李竹文经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了对原告诉讼请求答辩和对原告证据质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款、第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱继生、缪应珠于本判决生效后十日内偿还原告泰州市姜堰区张甸镇农民资金互助合作社借款本息453390元；
二、被告李竹文对本判决第一项被告邱继生、缪应珠的债务承担连带清偿责任，被告李竹文承担保证责任后有权向被告邱继生、缪应珠追偿；
三、原告泰州市姜堰区张甸镇农民资金互助合作社对坐落于泰州市姜堰区罗塘街道西大街61幢704室的房屋（泰房权证姜堰字第××号）在350000元的债权额限度内享有优先受偿权；
四、驳回原告其余的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8102元，依法减半收取4051元，由被告邱继生、缪应珠负担(原告同意其预交案件受理费4051元由被告邱继生、缪应珠向其直接支付，本院不再退还，被告邱继生、缪应珠在本判决生效之日起十日内向原告支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费8102元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：农行泰州海陵支行，账号：10×××68）。
代理审判员 王海龙
二〇一六年二月二十四日
书 记 员 周 旸
霍雪梅
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或预定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。