南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初9381号
原告：江苏天华典当有限公司，住所地南京市金沙井1号一层。
法定代表人：姚建业，董事长。
委托诉讼代理人：马军，江苏石城律师事务所律师。
被告：刘德顺，男，1964年9月1日出生，汉族，住南京市秦淮区。
被告：李爱玉，女，1965年8月10日出生，汉族，住南京市秦淮区。
原告江苏天华典当有限公司（以下简称天华典当公司）与被告刘德顺、李爱玉典当纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天华典当公司的委托诉讼代理人马军、被告刘德顺到庭参加诉讼。被告李爱玉经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告天华典当公司向本院提出诉讼请求：1.刘德顺、李爱玉立即向天华典当公司偿还借款本金350000元及利息、综合费用、违约金（利息、综合费用、违约金按借款本金350000元为基数自2014年6月1日起至还款之日止按年利率24%计算，截至2016年9月1日利息、综合费用、违约金共计189000元，）；2.刘德顺、李爱玉给付律师费10000元；3.天华典当公司有权以南京市××单元××室的房产折价、拍卖、变卖价款在诉求范围内优先受偿；4.刘德顺、李爱玉承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年6月24日，刘德顺以位于南京市××单元××室的房产向天华典当公司申请办理抵押典当借款，双方于当日签订编号为天典房借字（2011）第（0624）号《房地产借款合同》，约定借款金额为350000元，月利率0.3%，月综合费率2.7%，借款期限自2011年6月24日起至2011年12月23日止，后续当至2013年6月23日止。同日，天华典当公司另与刘德顺签订《南京市房地产抵押合同》，并办理抵押登记。同日，天华典当公司向刘德顺支付全部当金。刘德顺、李爱玉另向天华典当公司递交《家庭及个人财产承担连带保证责任承诺书》。2015年8月3日，刘德顺与天华典当公司达成协议，双方协商该借款还款日顺延至2015年10月20日。顺延还款期届满，刘德顺、李爱玉并未按时足额归还借款。天华典当公司为维护合法权益，诉至法院。
被告刘德顺辩称，对借款、抵押及欠款事实均无异议，但其于2016年归还的75000元系偿还借款本金；天华典当公司主张的利息、综合费用过高。
被告李爱玉未作答辩，亦未提交证据。
原告天华典当公司围绕诉讼请求依法提交了两被告结婚证复印件、《房地产借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《家庭及个人财产承担连带保证责任承诺书》、当票、协议、收款证明、续当凭证五张、结算业务申请书、委托书、委托代理合同、律师费发票、支付凭证,被告刘德顺依法提交了收据五张，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘德顺与李爱玉于1995年结婚。2011年6月24日，天华典当公司与刘德顺签订编号为天典房借字（2011）第（0624）号《房地产借款合同》及《南京市房地产抵押合同》各一份。《房地产借款合同》约定：刘德顺在最高借款额度和期限内可以连续多次向天华典当公司申请借款，最高借款额度为人民币350000元，月利率0.3%，月综合费率2.7%，借款期限自2011年6月24日起至2011年12月23日止（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认），借款期限及期限届满时，经双方协商同意后可以续当，届时双方另行签署《续当凭证》；刘德顺自愿将其所有的座落于南京市××单元××室的房地产作为借款的抵押担保；抵押担保的范围为刘德顺在抵押期限和借款额度内可向天华典当公司连续多次借款的全部本金、利息、综合费用、违约金、损失赔偿金及天华典当公司实现债权的费用；双方约定的还款期届满时，刘德顺未能清偿全部借款本息的，天华典当公司有权行使抵押权，并有权从抵押房地产的折价、拍卖、变卖等所得的价款中优先受偿，不足部分，天华典当公司有权向刘德顺追偿其他财产；刘德顺如按当票约定的期限违约，天华典当公司有权向刘德顺收取每日当金0.3%的违约金。《南京市房地产抵押合同》约定：刘德顺将其名下位于南京市××单元××室的房产抵押给天华典当公司作为天典房借字（2011）第（0624）号《房地产借款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围为主债权本金及利息、违约金、赔偿金、天华典当公司实现抵押权的费用、典当款综合费用、律师费等实现债权的一切费用。刘德顺、李爱玉于同日向天华典当公司出具《家庭及个人财产承担连带保证责任承诺书》，承诺如借款人刘德顺不能按时归还贷款，本人及家庭的所有财产愿为该笔典当贷款承担连带清偿保证责任；保证金额为借款本金、利息、综合费用、违约金及天华典当公司实现债权的一切费用；保证期限为借款期限起至借期限届满后二年（借款抵押额内多次典当、续当，此保证责任继续有效）。嗣后，双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，天华典当公司领取房屋他项权证，登记债权数额为350000元。2011年6月24日，天华典当公司向刘德顺出具号码为32438555的当票一张，载明：典当金额350000元，典当期限自2011年6月24日起至2011年7月23日止；综合费用9450元，实付金额340550元；月费率2.7%，月利率0.3%。刘德顺在当票中签名确认。
同日，刘德顺向天华典当公司出具委托书一份，委托天华典当公司将办理的房产抵押贷款350000元，其中开本票300000元在吕伟名下，另余下现金本人提取。同日，刘德顺出具收款证明一份，载明“今收到吕焰焰开具吕伟本票叁拾万元，现金肆万零伍佰伍拾元整，此款项系本人向江苏天华典当有限公司的贷款，贷款金额叁拾伍万元”。
当期届满后，刘德顺续当至2013年6月23日。庭审中刘德顺与天华典当公司确认，截止2013年6月23日的息费已结清。2015年8月3日，刘德顺与天华典当公司签订《协议》一份，载明：双方于2011年6月24日签订的《房地产借款合同》，刘德顺从天华典当公司获得房产典当款350000元（本人收到吕焰焰开具吕伟本票300000元，现金40550元）。该笔借款一直未归还，经双方协商将该借款还款日期顺延至2015年10月20日，到期后刘德顺仍未归还，天华典当公司有权向秦淮区人民法院提起诉讼。
刘德顺于2016年2月5日至2016年7月31日期间，分五笔合计偿还天华典当公司75000元。天华典当公司认可还款金额，但主张刘德顺在2013年6月23日前的息费已结清，上述还款系用于折抵自2013年6月24日至2014年5月31日按年利率24%计算的利息，该期间的实际利息超出部分，天华典当公司不再主张。
天华典当公司为催收借款委托江苏石城律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费10000元。
本院认为，天华典当公司与刘德顺签订的《房地产借款合同》《南京市房地产抵押合同》、协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。天华典当公司依约向刘德顺发放借款，但刘德顺在续期届满后未按约足额还款，其行为已构成违约，应当承担相应的民事法律责任。根据《典当管理办法》第三十八条规定，典当的综合费用包括各种服务及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。本案中，双方在合同中约定的综合费符合上述规定，且综合费用在双方当事人协商一致确认的情况下可以预扣，故本院认定天华典当公司向刘德顺发放的典当本金为350000元。当期届满，不得再收取综合费用，根据《房地产借款合同》的约定，刘德顺逾期还款每日的违约金标准为当金的0.3%，该标准过高，天华典当公司主动调整为按年利率24%计算逾期费用，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，债务人的给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应先冲抵利息，后冲抵本金。2013年6月24日至2014年5月31日，以当金350000元为基数按年利率24%计算的利息，应为79566.67元，刘德顺2016年2月5日至2016年7月31日期间实际还款75000元，该期间的实际利息超出部分，天华典当公司不再主张，本院予以认可。对于刘德顺提出偿还75000元系冲抵借款本金的意见，无法律依据，本院不予支持。2014年6月1日至2016年9月1日的利息，天华典当公司以350000元为基数按月利率2%为标准计算27个月得出189000元，符合法律规定，本院予以确认。
刘德顺既是借款人又是抵押人，刘德顺与天华典当公司签订的《南京市房地产抵押合同》中抵押担保范围包括律师费已有明确约定，故天华典当公司要求刘德顺支付的律师费10000元，合法有据，且符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。案涉借款系发生于刘德顺、李爱玉夫妻关系存续期间，应属刘德顺、李爱玉共同债务，故天华典当公司主张李爱玉对刘德顺上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。刘德顺将其名下位于南京市××单元××室的房产抵押给天华典当公司作为上述借款的担保，并办理了抵押登记手续，故天华典当公司依法对抵押房产享有抵押权。如刘德顺、李爱玉不履行上述债务，天华典当公司有权就案涉抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额350000元为限。李爱玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳天华典当公司主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十一条，《典当管理办法》第二十五条、第三十条第一款、第三十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下：
一、被告刘德顺、李爱玉于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏天华典当有限公司典当借款人民币本金350000元及利息（截至2016年9月1日的利息为189000元，自2016年9月2日起至实际给付之日止的利息以本金350000元为基数按年利率24%计付）。
二、被告刘德顺、李爱玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏天华典当有限公司支付律师代理费10000元。
三、如被告刘德顺、李爱玉不履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告江苏天华典当有限公司有权依法处置被告刘德顺用于抵押的位于南京市秦淮区回龙街13号一单元201室的房产，并以折价或拍卖、变卖上述房屋所得价款在登记债权数额350000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9290元，由被告刘德顺、李爱玉负担（被告刘德顺、李爱玉应负担的案件受理费已由原告江苏天华典当有限公司向本院预交，被告刘德顺、李爱玉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏天华典当有限公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 吕文霞
人民陪审员 张 敏
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 桑 颖