连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第02261号
原告刘梦。
委托代理人李大富，连云港市赣榆区城西法律服务所法律工作者。
被告连云港冠润商贸有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇金海路7号。
法定代表人王昊锦，董事长。
原告刘梦与被告连云港冠润商贸有限公司（以下简称“冠润公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月23日立案受理后，依法由代理审判员李秋红适用简易程序独任审判，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大富到庭参加诉讼。被告冠润公司法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘梦诉称，2010年9月7日，原告与被告冠润公司签订了《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》。原告将其所有的位于连云港市赣榆区青口镇金海路7号的的赣榆义务商贸城A区一层89号商铺委托给被告经营，期间自2011年1月1日至2021年12月31日，2015年的租金为商铺总价的10%。原告购买商铺的总价为322235元。2015年的租金为32223.5元，逾期按租金日2‰支付违约金。现被告未按照约定支付租金，请求法院依法判令被告支付租金32223.5元及违约金（自2015年6月1日起至租金给付之日止每日按64.45元计算），并承担本案诉讼费用。
被告冠润公司未作答辩。
经审理查明，被告连云港冠润商贸有限公司原名为连云港冠润物业服务有限公司。原告刘梦购买了位于连云港市赣榆区青口镇金海路的“赣榆（义乌）商贸城”A区A1-89号商铺一间（房产证号：连房权证青字第××号），房屋共有人为成迎荣。商铺总价为322235元。2010年9月7日，原告刘梦（委托方、甲方）与被告冠润公司（受托方、乙方）签订《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》。合同约定，甲方就其拥有的赣榆（义乌）商贸城一间商铺的经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方将全面展开专业有效的经营管理，并提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值；委托期限自2011年1月1日至2021年12月31日；在委托管理期限内，本合同经甲乙双方同意方可解除；委托期内的前三年，甲方在购买商铺时，开发商已一次性兑现15%的折扣优惠，合同房价为优惠折扣后的房价；为了把市场搞得兴旺红火，甲方自愿同意在市场培育期的前三年放弃商铺的任何经营收益，即为免租期。商铺由乙方根据市场培育情况决定免租、减租，盈亏与甲方无关；第四年按《商品房买卖合同》总价支付9%的租金，第五年按《商品房买卖合同》总价支付10%的租金，第六年按《商品房买卖合同》总价支付12%的租金，第七年按《商品房买卖合同》总价支付13%的租金，第八年按《商品房买卖合同》总价支付13%的租金，第九年按《商品房买卖合同》总价支付14%的租金，第十年按《商品房买卖合同》总价支付14%的租金，第十一年按《商品房买卖合同》总价支付15%的租金；支付日期：第四年至第十一年按上述约定租金每年分两次支付（即每年的5月31日和11月30日前支付甲方，通过银行划汇方式支付）；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，乙方均有义务按照约定的时间和标准向甲方支付租金；甲方不得单方面解除本合同，甲方负有对所得收益依法纳税的义务；乙方需按期足额向甲方交付租金；乙方无正当理由逾期向甲方支付租金，乙方应逾期每日依本年度约定租金的0.2‰向甲方支付违约金；存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：1、因不可抗力导致本合同无法执行时；2、因政府城市建设需要被列入房屋拆迁、危改范围的；3、本合同有效期届满或经双方同意的其他情况。后原告依约将商铺交付被告冠润公司统一管理。被告冠润公司未向原告支付2015年度租金，因此产生诉争。
以上所确认的事实，有原告提供的《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》、房产证、购房发票以及原告委托代理人当庭陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院开庭审查，可以采信。
本院认为，原告刘梦与被告冠润公司签订《赣榆（义乌）商贸城商铺委托管理合同》，将该商铺交由被告冠润公司统一管理、对外出租，并约定被告冠润公司从第四年起向原告支付租金，因此该委托合同实际是房屋租赁合同。该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。合同约定，被告冠润公司在第五年应按《商品房买卖合同》总价支付10%的租金。每年度租金的支付时间分为两次，即5月31日和11月30日前。被告冠润公司至今未向原告支付2015年的租金，已构成违约，故对原告刘梦要求被告冠润公司支付2015年租金32223.5元（322235元×10%）＝32223.5元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，因原告刘梦与被告冠润公司所签订的委托管理合同已就违约责任的计算方式作出了明确约定因原告刘梦与被告冠润公司所签订的委托管理合同已就违约金的计算方式作出了明确约定，故被告冠润公司每日应当按照本年度约定租金0.2‰支付违约金。被告冠润公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理依据。《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告连云港冠润商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘梦支付2015年租金32223.5元及违约金（自2015年6月1日起至实际给付之日止，每日按照本年度约定租金的0.2‰计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费605元，由被告连云港冠润商贸有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费605元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 李秋红
二○一六年二月二十二日一六年三月二十一日
书 记 员 乔文娇
法律条文及上诉须知附录
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。