安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初1621号原告中国银行股份有限公司铜陵分行,住所地安徽省铜陵市石城路82号。法定代表人许志勇,系该行行长。委托代理人左冬生，安徽众佳律师事务所律师。被告胡顺生。被告韩爱秀。原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉被告胡顺生、被告韩爱秀金融借款合同纠纷一案,本院于2016年4月1日立案受理后,依法由审判员江玲适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人左冬生以及被告胡顺生和被告韩爱秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司铜陵分行诉称，2012年1月11日两被告与原告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，向原告办理个人房屋贷款306000元整，期限300个月,并以被告胡顺生购买的金御华府20栋301室房产向原告提供抵押担保。同时，被告韩爱秀在与原告签订的合同中作为抵押人，为被告胡顺生的借款提供抵押担保。合同签订后，原告于2012年1月12日向两被告发放贷款306000元整。合同履行期间，被告未按约定按期还款，至2016年3月14日止，两被告已拖欠原告逾期贷款本金2752.99元，利息7491.76元，本金余额283917.16元。被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的《中国银行住房借款合同》，判令被告偿还逾期贷款本息294161.91元及2016年3月14日起至欠款付清之日期间的逾期利息，罚息。判令被告承担律师费12000元及本案全部诉讼费。判令原告对借款抵押物享有优先受偿权。被告胡顺生辩称前期我不在铜陵，后期在铜陵借钱的情况我知道，当时能力有限，后来我有点钱也还了，5月份还了10500，6月12日还了2500元，现在确实遇到了困难。现在也不差多少钱了，现在我在外面打工，也没有能力还那么多，但还是希望双方能调解。被告韩爱秀辩称，我跟被告胡顺生离婚了，我一个人带小孩在池州生活，一份工资都不够生活的，离婚时协议书上写了房贷我不参与。经审理查明,两被告原系夫妻关系。2012年1月11日被告胡顺生与原告签订《中国银行个人一手住房借款合同》一份，向原告办理个人房屋抵押贷款306000元整，期限300个月，被告胡顺生以其购买的金御华府20栋301室房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告韩爱秀作为抵押人在被告胡顺生与原告签订《中国银行个人一手住房借款合同》中为被告胡顺生的借款提供抵押担保责任。该借款合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款月利率为6.4625‰，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。合同签订后，原告于2012年1月12日依约将306000元借款交付给被告胡顺生指定的账户。被告自2012年2月起按月还款，但自2015年11月起被告未按约定正常还款，时有拖延状况，被告未按约定按期还款，至2016年3月14日止，被告已拖欠原告逾期贷款本金2752.99元，利息7491.76元，本金余额283917.16元。另查明，2016年4月原告为起诉被告实现债权与安徽众佳律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费12000元。以上事实由原告提交的《中国银行个人一手住房借款合同》，借款凭证，抵押凭证，欠款说明以及还款借款记录，委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《中国银行个人一手住房借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，多次连续逾期未还借款，其行为构成违约。原告要求解除合同、偿还逾期借款本息、收回全部未到期借款本金及相关利息，享有优先受偿权，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费损失并承担诉讼费用的诉讼请求符合法律规定，应予支持。原告要求被告韩爱秀共同承担清偿责任符合合同约定以及法律规定，应予以支持。被告对借款事实承认，在答辩时陈述近期有还款，但无证据支持，故不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司铜陵分行与被告胡顺生于2012年1月11日签订的《中国银行个人一手住房借款合同》。二、被告胡顺生和被告韩爱秀于本判决生效后十日内偿还原告借款本金286670元，利息7491.76以及自2016年3月14日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。三、被告胡顺生和被告韩爱秀于本判决生效后十日内支付原告律师12000元。四、原告对借款抵押物位于金御华府20栋301室房产享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5892元，减半收取2946元，由被告胡顺生和被告韩爱秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 江 玲二〇一六年六月二十四日书记员 包利霞被2：没有。但是中国银行起诉这件事我到5月份才知道，前期一直在外面打工。5月份还了10500，6月12日还了2500元，现在确实遇到了困难。审：鉴于双方当事人意见分歧较大，当庭不组织调解，如庭后可以达成一致意见，请及时与本院联系。原代：好的。被1：好的。被2：好的。我跟中国银行已经协商好了，前面欠的7月底还一部分，8月上旬把欠的全部还清。后面的贷款我会按期还。审：下面进行最后陈述，原、被告进行最后陈述。原代：请求法院依法处理。被1：请求法院依法处理。被2：请求法院依法处理。审：宣布休庭。书记员：全体起立，请法官退庭。以上原、被告双方当庭陈述，双方核对后请签字。签字栏：附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。