贵州省贵阳市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0113民初1129号
原告贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区龙井路289号艳山红镇政府办公楼5号。组织机构代码：66298918-8。
法定代表人吕保平，系该公司董事长。
委托代理人易慧，女，土家族，1982年1月10日生，系该公司员工，住贵阳市观山湖区。代理权限：特别代理。
被告徐腾，女，汉族，1988年10月3日生，住贵州省金沙县。
第三人中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行，住所地贵阳市云岩区瑞金北路148号。
负责人朱劲松，系该行行长。
原告贵州广聚源房地产开发有限公司诉被告徐腾、第三人中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵州广聚源房地产开发有限公司的委托代理人易慧到庭参加了诉讼。被告徐腾、第三人中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2012年9月26日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于贵阳市××××房，房屋总价613658元，被告支付首付款193658元，余款420000元通过银行按揭贷款方式支付。同年10月23日，被告与第三人签订《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定由第三人向原告提供420000元商品房按揭贷款，由原告承担担保责任。合同履行中，由于被告逾期支付按揭款，导致原告承担担保责任。根据《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同。为此，原告起诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2012年9月26日签订的《商品房买卖合同》；二、被告配合原告注销贵阳市白云区云环路28栋31层1号房屋预售备案登记和所有权预告登记；三、被告、第三人注销贵阳市××××房屋的预抵押权预告登记；四、诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、原告营业执照、法人代表身份证明书、法人身份证、被告身份证。证明原、被告诉讼主体资格。
2、《商品房买卖合同》。证明（1）被告购买原告开发的贵阳市云环路388号28栋31层1号房，房屋总价613658元；（2）合同约定首付193658元，余款420000元以银行按揭贷款支付；（3）合同补充协议中约定了合同解除的条件。
3、（2015）云民商初字第993号民事判决书。证明被告逾期还贷，导致原告承担连带责任。
4、《预购商品房抵押权预告登记》。证明房屋办理了所有权预告登记。
5、个人贷款结清证明、银行还款凭证。证明原告已经代被告向第三人还清购房贷款。
6、《商品房预售合同备案登记表》。证明原告已经履行相关义务，为该房屋办理了预售备案登记。
7、解除函、快递单。证明原告已向被告履行催告义务，被告至今未偿还原告相关款项。
被告和第三人未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明：2012年9月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于贵阳市××××房屋，房屋价款人民币613658元，被告在合同签订之日向原告交付首付款193658元，余款420000元以银行按揭贷款方式支付。双方同时在《商品房买卖合同》附件十二“补充协议”第二条第（一）款第6项约定：“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续”。2012年11月6日，被告所购房屋在房屋管理部门办理商品房预售合同备案登记（预售合同登记号：Y0403161）。2012年11月14日，被告取得该房屋的所有权预告登记证。
2012年10月23日，被告作为借款人，原告作为保证人与第三人签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），约定借款本金420000元，贷款期限20年。原告对本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权等费用承担连带保证责任。合同签订后，第三人如约向被告放款。2013年1月15日，第三人取得被告用于借款抵押的房屋预告登记证（证号：筑房预白云字第Y1300309号）。
合同履行过程中，被告存在逾期还贷行为，致使第三人将原、被告起诉至贵阳市云岩区人民法院。2015年11月23日，贵阳市云岩区人民法院作出（2015）云民商初字第993号民事判决书，判决被告支付第三人借款本金人民币399198.69元、律师费人民币21070元以及相应的利罚息，原告对前述款项承担连带清偿责任。判决生效后，原告承担了连带清偿责任，向第三人履行了判决所确定的全部义务。2016年5月27日，第三人出具《个人贷款结清证明》，证明被告所借贷款本息已于2016年5月9日全部结清。为此，原告为维护其合法权益，起诉至本院，诉请如前。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、判决书、《贵阳市商品房预售合同备案登记表》、《预购商品抵押权预告登记》、个人贷款结清证明、银行还款凭证及庭审笔录等在卷佐证，本院予以采信，作为定案依据。
本院认为：附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告的房屋，房屋价款为人民币613658元，被告在合同签订之日向原告交付首付款193658元，余款420000元通过银行按揭贷款方式支付。被告支付首付款后，与第三人签订《借款合同》，以按揭贷款的方式向原告支付了剩余购房款420000元。合同履行过程中，被告存在逾期还贷的行为，致使第三人将原、被告起诉至贵阳市云岩区人民法院，导致原告作为《借款合同》的连带保证人承担了连带保证责任，并向第三人清偿了全部剩余贷款本息、律师费等费用，故第三人对房屋享有的抵押权消灭。根据原、被告双方“买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》”的约定，原告诉请解除《商品房买卖合同》，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，被告理应协助原告办理房屋预售合同备案登记和所有权预告登记的注销事宜。抵押权消灭后，第三人亦应当与被告共同办理房屋抵押权预告登记的注销事宜。被告和第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”、《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”、第九十二条“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，判决如下：
一、解除原告贵州广聚源房地产开发有限公司与被告徐腾于2012年9月26日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告徐腾于判决生效之日起十日内配合原告贵州广聚源房地产开发有限公司注销贵阳市白云区云环路388号28栋31层1号房屋的预售合同备案登记和房屋所有权预告登记；
三、被告徐腾、第三人中国工商银行股份有限公司贵阳瑞金北路支行于判决生效之日起十日内注销贵阳市白云区云环路388号28栋31层1号房屋的抵押权预告登记。
案件受理费人民币60元，由被告徐腾承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。权利人应在本判决书规定的履行期间届满之日起二年内，向本院申请执行。逾期，则丧失向人民法院申请强制执行的权利。
审 判 长 王 一
代理审判员 李茂华
人民陪审员 李 兰
二〇一六年八月十九日
书 记 员 潘 曌