安徽省芜湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0221民初521号
原告：季峰，项目经理。
委托代理人：曹缨，安徽振宏律师事务所律师。
被告：芜湖正刚包装有限公司，住所地安徽省芜湖县赵桥工业园，统一社会信用代码340221000009123。
法定代表人：徐正刚，董事长。
委托代理人：章其梅。
原告季峰诉被告芜湖正刚包装有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法由审判员李金保适用简易程序于2016年4月22日公开开庭进行了审理。本案原告季峰委托代理人曹缨、被告芜湖正刚包装有限公司及其委托代理人章其梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月，原告以安徽万成建设投资有限公司芜湖县分公司项目经理的身份与被告签订《建设工程施工合同》，由原告承建被告位于芜湖县赵桥工业园内的办公楼（土建、水电），总造价5673237.28元。双方对合同价款、付款方式进行明确约定。合同签订后，原告按照约定进行施工，但被告一直拖延约定的工程进度款。2013年11月30日，双方对已经完工的办公楼土建及水电安装工程进行结算，其决算造价为4488000元。2014年5月10日，双方对已完工的办公楼工程地建附属工程部分进行决算，双方一致同意总造价为170000元，两项合计4658000元，截止2014年3月13日，被告尚欠原告工程款1798000元，双方约定按月利率2%承担原告利息损失。此后，被告仅向原告支付了自2015年2月至7月工6个月的利息损失137160元，对余款以种种理由拖延支付。2015年9月15日，被告与原告签订《工程款支付抵押协议书》双方经结算被告尚欠原告工程款1068000元，被告对原告承担迟延支付的利息损失，并将原告所承建的工程作为抵押物（土地及土地上的建筑物：芜湖正刚包装有限公司进入大门主水泥路的马路侧石以南的地块长度200米，宽度38.5米，附图红线范围）。上述给付期限届满，被告没有给付工程款及利息损失，且拒绝按照《工程款支付抵押协议书》的约定，办理抵押手续。原告为维护自身合法权益，诉至法院。请求判令：被告立即给付原告工程款人民币1068000元，并承担自2014年3月13日至实际给付之日止的利息损失（按月利率2%计算，扣除已支付的自2015年2月至7月份共6个月的利息损失137160元），且原告对于承建被告建设工程的折价款和拍卖款享有优先受偿权。
原告为支持自己的请求与主张向本院提交以下证据予以佐证：
1、身份证、工程质量竣工验收记录，证明原告诉讼主体资格适格；
2、工商公示信息，证明被告诉讼主体资格适格；
3、《建设工程施工合同》，证明原告、被告就涉讼建设工程价款、工程进度款付款方式等进行了明确约定；
4、《工程竣工验收报告》，证明涉讼建设工程已完工的事实；
5、《办公楼工程决算审定会签书》、《办公楼附属工程决算书》，证明涉讼建设工程已决算的事实；
6、欠条11份，证明被告与原告约定按月利率2%承担利息损失的事实；
7、《工程款支付抵押协议书》及附图、两份承诺书，证明被告承诺2016年春节前付清全部工程款及相应的利息损失，否则将原告承建的工程抵押给原告的事实。
被告对原告所举证据的质证意见为：对证据1有异议，起诉应该由安徽万成投资建设有限公司来起诉我们；对证据2无异议；对证据3、4无异议；对证据5无异议；对证据6欠条是在强迫下签的，如果没有签字随时会在我厂门口倒土；对证据7有异议，原告强行逼迫我们签的；对两份承诺书也是因为对方胁迫。
被告辩称：对诉讼请求有意见，房子竣工时就说了质量有问题，当时也写了一份房屋质量问题解决方案，至今一直没有解决。原告每年都要到我厂里闹事，最后一次带了很多员工来闹事，强行将我带到办公室给一份协议签字，逼着财务盖章。2011年建造工程以来，我们遵守了合同条款，后期因为原告对我们进行的过激行为很严重，对我们影响很大。我们站在人性化角度，2013年验收结束后我们还欠原告一百万左右的工程款，希望原告能够给予理解，逐步还款，可是原告带着很多人到我们厂里闹事。关于维修质量问题，一直没有解决，公司大楼维修范围很大，希望原告能给工程全方位的维修。对于造价方面没有异议。
被告为支持自己的辩解与主张，向本院提供以下证据：
《办公楼工程决算审定会签书》、《办公楼墙面部分裂缝处理方案》，证明所涉工程有质量问题，从2013年验收至今，我们希望原告及时修复达到标准质量，至今未完成，给我们带来很大损失，办公无法进行，因为质量问题也不敢租用，对我们损失也很大，每年租金约400000元，3年也有100多万元。
原告针对被告所举证据的质证意见为：这两份证据不能证明工程质量有大的问题，只是部分问题，原告同意进行修复，但是与本案的工程款是无关的，质量问题需要维修可以庭后协商或者被告重新起诉。
本院对双方无异议的证据予以确认，对有异议的将结合案件事实予以综合分析认定。
综合分析原、被告双方的诉辩意见及证据材料，经庭审举证质证，本院查明的事实为：2011年11月，原告季峰经安徽万成建设投资有限公司芜湖县分公司授权以该公司项目负责人的身份与被告签订《建设工程施工合同》，由原告承建被告位于芜湖县赵桥工业园内的办公楼（土建、水电），总造价5673237.28元。双方对合同价款、付款方式进行明确约定。合同签订后，原告按照约定进行施工，但被告一直拖延约定的工程进度款。2013年11月30日，双方对已经完工的办公楼土建及水电安装工程进行结算，其决算造价为4488000元。2014年5月10日，双方对已完工的办公楼工程地建附属工程部分进行决算，双方一致同意总造价为170000元，两项合计4658000元，截止2014年3月13日，被告尚欠原告工程款1798000元，双方约定按月利率2%承担原告利息损失，按照双方对利息的约定，2014年3月13日至2015年2月13日，利息应为333760元，此期间，被告实际支付原告的利息为137160元，尚欠利息196600元。2015年9月15日，被告与原告签订《工程款支付抵押协议书》双方经结算被告尚欠原告工程款1068000元，被告承诺承担迟延支付的利息损失，并将原告所承建的工程作为抵押物（土地及土地上的建筑物：芜湖正刚包装有限公司进入大门主水泥路的马路侧石以南的地块长度200米，宽度38.5米，附图红线范围）。上述给付期限届满，被告没有给付工程款及利息损失，没有按照《工程款支付抵押协议书》的约定，办理抵押手续。综上，被告所欠原告的工程款应为1068000元，逾期付款利息196600元（计算至2015年3月13日），合计1264600元。此后，原告多次向被告催讨上述工程款及利息损失，未果。遂成讼。
本院认为：原告与被告于2011年11月签订的《建设工程施工合同》的行为是双方当事人真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。原告按照合同约定完成施工，经竣工验收并交付使用，经双方对工程款进行确认后，被告应该按照双方确认的金额支付工程款及逾期付款的利息损失，故原告诉请被告给付工程款及利息损失的主张，具有事实和法律依据，应予支持。依据合同法的规定，当事人主张建设工程优先受偿权的期限为工程竣工验收之日起6个月内，该工程竣工时间为2012年7月28日，至起诉主张时已经超过6个月；原、被告之间签订《工程款支付抵押协议书》将原告所承建的工程作为抵押物作为付款的担保，但没有办理抵押手续，依据物权法的规定，双方抵押合同生效，但未产生抵押权，只有办理登记，抵押权人才取得抵押权。故原告主张建设工程优先受偿权的主张，无法律依据，应不予支持。被告辩称原告所施工的建设工程有质量问题，申请对工程质量和维修费进行鉴定，结合案件事实，本案所涉工程已经竣工验收且交付使用，被告对质量进行鉴定的申请依法不予准许；被告辩称原告对建设工程有维修义务，该辩解系合同的附随义务，有法律依据，但双方在合同中没有约定质保期，被告在举证期限内也没有提出，本院依法不予准许；被告如有相关证据，可就维修费向原告另行主张。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告芜湖正刚包装有限公司于判决生效后十日内给付原告季峰工程款人民币工程款人民币1068000元，逾期付款利息人民币196600元（计算至2015年3月13日），合计人民币1264600元，并自2015年3月14日起至判决确定的给付之日止以1068000元为基数按照月利息2%向原告支付利息；
二、驳回原告季峰对被告芜湖正刚包装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7823元，财产保全费5000元，合计12823元，由被告芜湖正刚包装有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。
审判员 李金保
二〇一六年六月一日
书记员 张 婷
附：本案适用的相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。