山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第5897号
原告：邓某
委托代理人：赵和绪，山东畅通律师事务所律师。
被告：刘某
委托代理人：潘悦斌，山东中青律师事务所律师。
被告：青岛奥魂鞋业有限公司。住所地：青岛市黄岛区烟台东七路***号。组织机构代码证号码：26481771-9。
法定代表人：刘某，董事长。
委托代理人：潘悦斌，山东中青律师事务所律师。
第三人：青岛汉鼎宏开电器有限公司。住所地：青岛市黄岛区台东七路西侧。组织机构代码证号码：09843634-6。
法定代表人：王亚会，董事长。
委托代理人：邓某，男，1975年4月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区台东七路**号院内。居民身份证号码：3702841975********。
委托代理人：赵和绪，山东畅通律师事务所律师。
原告邓某为与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，于2015年6月1日向本院起诉。本院受理后，在诉讼过程中，本院依据原告的申请，于2016年4月21日依法追加青岛奥魂鞋业有限公司（以下简称奥魂公司）为本案共同被告参加诉讼；对原、被告双方的诉讼标的，青岛汉鼎宏开电器有限公司（以下简称汉鼎公司）认为有独立的请求权，申请作为第三人参加诉讼，本院于2016年4月25日依法予以准许。本院依法组成合议庭，于2015年11月19日、2015年11月24日、2016年5月10日三次公开开庭进行了审理。原告邓某之委托代理人赵和绪，被告刘某，被告刘某、奥魂公司之共同委托代理人潘悦斌，第三人汉鼎公司之委托代理人赵和绪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邓某诉称：2014年4月27日，原告邓某与被告刘某签订房屋租赁协议，约定由邓某承租刘某位于青岛市黄岛区台东七路99号的房屋。协议签订后，邓某交付租金，刘某将房屋交付给邓某使用。2015年2月2日，刘某出租给邓某作为仓库的房屋发生火灾，致使邓某存储的海信空调机被烧毁。经初步清点，邓某的货物损失达20余万元。2015年3月24日，青岛市公安消防支队黄岛区大队出具青黄公消火认字【2015】第003号火灾事故认定书，认定系出租房屋电气线路故障引起火灾。邓某要求刘某承担火灾给原告造成的全部货物损失，但双方没有就赔偿数额达成一致。邓某诉至本院，要求刘某赔偿经济损失。
诉讼过程中，原告邓某明确诉讼请求，请求判令被告刘某、奥魂公司共同承担连带责任：1、赔偿财产损失209710元，并以209710元为基数，按照银行贷款利率承担自立案之日起的利息；2、承担火灾鉴定费3000元、财产鉴定费22000元；3、承担本案诉讼费用。
被告刘某辩称：一、房屋起火的责任在原告邓某，被告刘某没有责任。1、2014年4月27日，双方签订房屋租赁协议，由邓某租用刘某闲置多年的三间房屋用于中央空调售后站，约定“乙方（原告）在使用期间应管理好房屋及附带设施，如有损坏，乙方负责维修好或照价赔偿”。刘某交付约定房屋时，经邓某及海信空调公司验收合格后开始使用。也就是说，涉案房屋符合邓某的要求，刘某对2015年2月2日的房屋起火无责任。2、邓某在使用期间没有管理好房屋及附带设施，导致房屋失火，失火责任全在邓某，并且其损失已得到海信空调公司的补偿。（1）、一般民房未经合理装修，不适合存放电器。邓某存在选用不当和未合理装修的过错，且掌管钥匙，刘某不干涉其经营。（2）、邓某大密度堆放电器，没有按序摆放，未按相关防火要求存放。包装泡沫和纸箱是易燃物品，经常与电线摩擦接触，极易引发火灾，邓某必须加强房屋及附带设施管理，方可避免火灾发生。（3）、通过现场观察和邓某的陈述来看，房屋内设置了配电箱和铡刀开关，起火点发生在从配电箱引出的电线上，这就说明邓某在使用房屋时没有保证室内断电，反而是将铡刀开关合闸，这一重大过错导致了不幸的火灾。（4）、起火导线直径约1厘米，具有很厚的双层绝缘层，正常情况下非接头处不会出现电线故障，不会短路，除非是外力作用导致金属导线裸露造成短路。从消防大队现场勘验的照片来看，导线的端头烧成了融瘤状，这是电线短路造成的，而电线的短路会在很短时间内引发火灾，不会持续短路10多个月才发生火灾。（5）、邓某将易燃物品随处堆放，没有经常清理杂物，现场门口仍有大量未燃烧尽的胶皮管、泡沫、纸箱壳等，其放弃房屋的安全管理。（6）、仓库没人看护，也没有设置灭火器等。发生火灾时无人在场，还是刘某最先发现并报警。3、刘某对消防大队的《火灾事故认定书》有异议。（1）、基本情况描述：过火面积70平方米，但事实上房屋面积不足50平方米。（2）、认定书仅仅认定“火灾是电器线路故障引起火灾”而没有说故障是谁造成的。根据事实，可断定线路故障是邓某造成的：A、刘某交付约定房屋时，经邓某及海信空调公司验收合格后开始使用，并且持续使用了10多个月，证明刘某交付房屋前不存在线路故障。B、邓某在房屋使用期间没有管理好房屋及附带设施，没有尽到应有的管理责任。二、因失火责任在邓某，所以其经济损失应当自己承担，刘某不应赔偿其损失；相反，邓某应向刘某赔偿房屋损毁的损失10万元。1、对邓某的损失鉴定不予认可。首先是邓某利用自己掌管房屋钥匙的方便，在事故发生后损失评估前偷偷地向失火房屋搬运空调，数额不祥，这就失去了空调损失鉴定的基础依据，导致无法确定真正的损失数额。其次是被烧空调原来是否是合格产品，剩余残值难于确定。再次是部分被烧物品没有清点，而是估堆，不符合评估要求。2、涉案房屋的损失业经青岛大华保险有限公司评估，损失额约10万元。该损失是因邓某使用房屋不当，没有管理好房屋及附带设施，导致失火造成的，所以邓某应赔偿刘某的该项损失。综上所述，原告邓某的诉讼请求没有事实与法律依据，请求法院依法予以驳回。
被告奥魂公司未予书面答辩，庭审时口头辩称：第三人汉鼎公司与本案无关，签订房屋租赁合同的双方系被告刘某与原告邓某；其他答辩意见同刘某的答辩意见。
第三人汉鼎公司述称：认可原告的诉讼请求，本案原、被告双方争议标的的权利义务应当由第三人享有、承担。
经本院开庭审理查明：2014年4月27日，被告刘某作为甲方、原告邓某作为乙方，经相互协商签订了房屋租赁协议一份，约定甲方将其位于青岛市黄岛区台东七路99号内的三间房屋租赁给乙方使用，租赁期限自2014年4月27日起至2019年4月26日止；五年的租金依次为7200元、7920元、8712元、9583元、10541元，租金每年结算一次，先交齐租金再使用房屋，每次在每年的4月27日前结清，过时每日将加收0.3%的滞纳金。双方的权利与义务包括：乙方租赁该房屋用于海信中央空调；乙方在使用期间应管理好房屋及附带设施，如有损坏，乙方负责维修好或照价赔偿，房屋出现的自然损坏由甲方负责维修；乙方所需水、电由甲方负责接到所需位置，并安装水、电表；乙方不得偷水、偷电及超电线线路负荷使用大电器，否则造成的后果及损失由乙方负责；租赁面积的土地税与房屋使用税由乙方承担，与每年的房租一同交纳；……。该份协议首部、尾部处的甲方处由刘某签名，乙方处由邓某签名。
涉案三间房屋连同其他房屋共同登记在一本房地产权证书上，登记的房地产权利人为被告奥魂公司。上述房屋还取得了建设工程规划许可证，由原胶南市城乡建设局（珠海）于2012年7月27日补发了证件，登记的建设单位（个人）为奥魂公司。奥魂公司于1997年10月20日经工商登记注册成立，系自然人投资或控股，法定代表人为被告刘某。
租赁协议签订后次日，原告邓某向被告刘某交纳了2014年4月27日至2015年4月26日期间的租金7200元以及土地税、房产税1440元，刘某亦按约向邓某交付了涉案三间房屋。邓某承租房屋用于第三人汉鼎公司存放海信中央空调与配件，以及空调盒子与包装用固定泡沫。第三人于2014年4月29日经工商登记注册成立，系自然人独资，法定代表人为邓某之妻王亚会。该房屋承租之前，已由刘某闲置多时。房屋内的北墙西侧有一个配电箱，系之前的承租人架设，自该配电箱扯到南墙有一根电源线，由刘某架设，该电源线一直裸露在外面。
2015年2月2日18时许，涉案三间房屋发生火灾，过火面积约70㎡，造成房屋内货物烧毁，未造成人员伤亡。3月16日，公安部消防局天津火灾物证鉴定中心对青岛市公安消防支队黄岛区大队（以下简称黄岛消防大队）送检的第三人汉鼎公司仓库火场残留物进行了检查和提取，对标注为“电源线”检材中的熔痕进行了技术鉴定，鉴定结果为熔痕均为电热作用形成的熔痕，并出具了技术鉴定报告。第三人交纳技术服务费3000元。
2015年3月24日，黄岛消防大队出具青黄公消火认字【2015】第0003号火灾事故认定书，对起火原因认定如下：起火部位是位于起火仓库南面西侧；起火点位于起火仓库南面西侧窗户下方；该起火灾系电气线路故障引起火灾。
诉讼过程中，根据原告邓某的申请，本院于2015年6月12日依法委托青岛新业价格评估有限公司（以下简称新业公司）对位于涉案房屋内被烧毁货物—海信空调及配件在2015年2月2日的市场价值进行了评估。7月15日，新业公司出具价格评估结论书，称本次评估采用市场法和成本法，评估基准日为2015年2月2日，评估结论：在价格评估基准日位于青岛市黄岛区台东七路99号三间房屋内被烧毁的海信空调及配件在2015年2月2日的市场价值评估为209710元。邓某预交评估费22000元。
另查明，根据被告刘某的申请，本院于2015年7月3日依法委托新业公司对涉案被烧毁房屋的损失价值进行了评估。7月14日，该公司出具退案说明，称当事人在规定时间内未缴付本次评估费用原因，导致鉴定工作不能继续进行，故根据司法鉴定相关规定，现将案件退回。
庭审中，被告刘某另提供视频一份，显示一男一女在涉案三间房屋门前整理一个崭新的空调外包装盒及固定泡沫，并搬走。刘某主张火灾发生后，评估之前，原告邓某的妻子与工人往房屋内搬运废旧空调，导致房屋内的实际物品与火灾物品损失明细表不一致，且门外的财产并未清点。邓某对该份视频的真实性无异议，主张火灾发生后评估之前，其从房屋内找到一台火烧机，放在经营的门头做样机使用，评估时遂将该火烧机送回房屋内，且评估机构未对该台火烧机予以评估。
上述事实，有当事人的陈述，原告邓某提供的房屋租赁协议、收款凭证、技术鉴定报告、火灾事故认定书、营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、结婚证、居民身份证各一份，普通发票二份，被告刘某提供的房地产他项权证书、建设工程规划许可证、营业执照、组织机构代码证各一份，新业公司出具的价格评估结论书、退案说明各一份，以及本院拍摄照片九张、所作调查笔录一份在卷佐证，并经开庭质证和本院审查，足以认定。
本院认为：被告奥魂公司系涉案三间房屋的所有权人，法定代表人为被告刘某，原告邓某于2014年4月27日与刘某分别以个人名义签订了房屋租赁协议，承租后由第三人汉鼎公司用于存放海信中央空调与配件，且该公司系原告之妻王亚会独资的一人有限责任公司，故本院依法认定涉案房屋租赁协议的出租方为奥魂公司、承租方为汉鼎公司。涉案房屋取得了建设工程规划许可证，并办理了房地产权证书，故上述房屋租赁协议合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面、诚实信用地履行自己的义务。
本院还认为，第三人汉鼎公司自被告奥魂公司处租赁使用的三间房屋发生火灾，经黄岛消防大队认定，起火部位位于仓库南面西侧，起火点位于仓库南面西侧窗户下方，该起火灾系电气线路故障引起，对于该认定结论，本院依法予以确认。房屋内北墙西侧的一个配电箱，系之前的承租人架设，而汉鼎公司承租之前已由被告刘某闲置多时，且自该配电箱扯到南墙的一根电源线由刘某架设，并一直裸露在外面，也就是说该房屋存在相当大的安全隐患。同时，该房屋没有足够的消防水源以及消防器材等灭火设备，系灾害扩大的原因之一。奥魂公司作为出租方，向承租方交付的租赁标的物应当无安全隐患，不存有瑕疵，结合消防部门的认定结论，可以确定奥魂公司对于火灾的发生负有不可推卸的责任。根据法律规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。汉鼎公司作为承租方，租赁前应当充分了解是否存在安全隐患，其在明知消防措施不到位的情况下仍继续租赁，且租赁后负有对租赁房屋内的配电箱以及电源线电气线路进行管理、检修、维护的义务，但并未采取积极措施，提高房屋的消防能力，同时火灾发生后未采取积极有效的扑救措施，初火扑救不力，故对火灾的后果负有一定的过错责任。综合以上因素，奥魂公司应当对因火灾产生的经济损失承担主要过错责任，结合本案案情以及双方的过错程度，以赔偿汉鼎公司经济损失的70%为宜。
本院又认为，根据新业公司出具的价格评估结论书，涉案房屋内被烧毁货物—海信空调及配件，在评估基准日即2015年2月2日的市场价值评估值为209710元。被告邓某、奥魂公司主张原告邓某在评估前偷偷地向失火房屋内搬运空调，失去了空调损失鉴定的基础依据，且被烧空调原来是否系合格产品、剩余残值难于确定，评估时采用估堆的评估办法，但被告提供的视频仅仅显示第三人汉鼎公司之法定代表人王亚会与工作人员在涉案三间房屋门前整理一个崭新的空调外包装盒及固定泡沫，并搬走，不足以证明汉鼎公司往失火房屋内搬运废旧空调，且该公司关于“火灾发生后评估之前，从房屋内找到一台火烧机，放在经营的门头做样机使用，评估时遂将该火烧机送回房屋内”的解释符合日常生活经验法则，而新业公司评估时采用估堆的评估办法，并不违反法律规定，故对于两被告的该项抗辩，本院不予采纳。因此，奥魂公司应当赔偿汉鼎公司财产损失146797元，并承担技术服务费2100元、评估费15400元。两被告主张涉案房屋的损失经保险公司评估，损失额约10万元，但在本院启动相关鉴定程序后，当事人在规定时间内未缴付本次评估费用原因，导致鉴定工作不能继续进行，被鉴定机构退案，且未向本院预交反诉费，故奥魂公司应当承担举证证明不能的不利后果，但并不影响其另案提起诉讼的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告青岛奥魂鞋业有限公司于本判决生效后10日内赔偿第三人青岛汉鼎宏开电器有限公司财产损失146797元。
二、被告青岛奥魂鞋业有限公司于本判决生效后10日内赔偿第三人青岛汉鼎宏开电器有限公司技术服务费2100元。
三、被告青岛奥魂鞋业有限公司于本判决生效后10日内赔偿第三人青岛汉鼎宏开电器有限公司评估费15400元。
四、驳回第三人青岛汉鼎宏开电器有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回原告邓某的诉讼请求。
六、被告刘某不承担本案的民事赔偿责任。
如果被告青岛奥魂鞋业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4446元，由第三人青岛汉鼎宏开电器有限公司承担1210元，被告青岛奥魂鞋业有限公司承担3236元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 刘坤华
人民陪审员 戚风英
人民陪审员 袁清霞
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 董萃萃