贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）筑民一终字第1453号
上诉人（原审原告）宋雪峰。
委托代理人尹毅，贵州华顿律师事务所律师。
委托代理人戴国忠，贵州华顿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）贵阳云岩茶园集贸市场有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区茶园村弯子哨。
法定代表人李佑清。
委托代理人马扬，贵州威克律师事务所律师。
上诉人宋雪峰与被上诉人贵阳云岩茶园集贸市场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，贵州省贵阳市云岩区人民法院于2014年7月21日作出（2014）云民三初字第385号民事判决，上诉人宋雪峰不服该判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月14日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原判查明，2013年4月30日，原告与被告签订《茶园集贸市场门面租赁合同》。合同约定，被告将茶园集贸市场31#号门面租赁给原告用于烟酒、食杂经营。租赁期限为一年，从2013年5月1日至2014年4月30日。先交租金后使用房屋，租金每月一交。在合同期限内如因政府规划及开发建设所需对市场进行征用拆迁，被告应当提前一个月通知原告，原告无条件退出，由此产生的费用由原告自行承担，被告不承担任何费用（包括违约金），本合同自动终止。2013年11月30日，云岩区国有土地上房屋征收管理局作为征收人与被征收人贵阳云岩茶园集贸市场有限公司签订房屋征收协议，协议约定根据贵阳市云岩区人民政府于2013年8月23日下发的云府发（2013）74号《房屋征收决定》在贵阳市云岩区茶园村开展由政府组织实施的中航城（茶园村）棚户区改造；征收红线范围内涉及被告位于贵阳市云岩区茶园村“贵阳云岩茶园集贸市场有限公司”的房屋及配套设施需征收；被告支持建设工程，同意征收；被告方的租赁户由被告方自行解决搬迁，被告在2013年12月25日前搬迁完毕，将被征收房屋及配套设施需完好无损的交甲方拆除。2013年12月1日被告通过粘贴告示通知原告等茶园集贸市场被征收，要求原告等经营户在2013年12月25日前搬迁完毕。2013年12月23日被告粘贴通知告知原告等经营户去办理手续。2013年12月26日被告通过粘贴最后通知告知原告等经营户31日前办理手续，市场将于2014年1月1日停止供水供电。2013年12月开始，被告就未再收取房屋租金和水电费。原告遂诉至法院，请求判令：请求：一、判令被告立即对出租给原告使用的茶园集贸市场31号门面履行修缮义务；二、判令被告赔偿原告经济损失34435元；三、判令被告自合同期限届满后顺延相应租期（具体顺延期间自2014年1月1日起至被告实际恢复水电及完成修缮房屋之日止）；四、诉讼费用由被告承担。
原判认为，原、被告签订的《茶园集贸市场门面租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方应当按照合同约定履行义务。根据《茶园集贸市场门面租赁合同》，如遇拆迁被告应当提前一个月通知原告，原告无条件退出，本合同自动终止。原告庭审中对被告提交的照片、通知真实性不持异议，认可被告已在2013年12月1日履行了通知义务；原告对被告提交的《房屋征收协议》真实性无异议，但认为被告未将合法的征收文件告知原告。法院认为，被告已经根据租赁合同约定告知原告搬离并提前通知原告断水断电，并且被告从2013年12月起就没有再收取原告的租金；被告的行为符合合同约定，故对原告的诉称不予认可。根据合同约定，原、被告之间的合同在被告通知原告时就自动终止，合同终止之后，被告对租赁门面没有进行修缮的义务，故对原告该项诉讼请求不予支持。同理，对原告请求被告顺延租期亦不予支持。原告提供照片及受损清单，想证明被告造成原告经济损失34335元。法院认为，原告提交的照片并不能证明其受损情况，另受损清单系原告单方制作，不予认可。原告未能举证证明被告的行为给原告造成损失及损失金额。原告系举证不能，对原告的此项诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：驳回原告宋雪峰全部诉讼请求。案件受理费661元，由原告宋雪峰负担（已预交）。
一审宣判后，宋雪峰不服该判决，向本院提起上诉称：一、根据《国有土地征收与补偿条例》第十三条的规定，被上诉人作为被拆迁人，其直接知晓房屋的征收情况，被上诉人有义务告知上诉人该承租门面的征收情况并告知合法的征收文件。但被上诉人仅仅于2013年12月1日简单的告知上诉人该承租门面已被征收，要求上诉人做好该门面的征收准备工作，上诉人要求被上诉人提供征收的合法文件并在庭审中也要求被上诉人出具告知，但被上诉人也未予证明。同时，根据《国有土地征收与补偿条例》第二十二条和第二十五条的规定，上诉人作为该门面的承租人，对该门面的征收被上诉人应当告知上诉人具体的征收补偿安置方案，但被上诉人未有明确征收补偿的安置方案，这极大的损害了上诉人的合法权益；二、因征收未予公告，被上诉人也未将合法的征收文件告知上诉人，上诉人在自己承租的门面继续正常经营，并未做好房屋被征收的必要准备。被上诉人为了自己的利益，对上诉人粗暴的采取强制断水、断电的违法行为，使得上诉人承租的门面毁损严重，不能继续正常经营，货物囤积、门面维修等一系列重新经营的必要工作给上诉人造成了极大的经济损失。综上，上诉人宋雪峰请求法院撤销原判，支持其上诉请求。被上诉人贵阳云岩茶园集贸市场有限公司提出答辩意见称：上诉人与被上诉人系合同关系，不是征收方与被征收方的关系。本案的合同是约定有解除条件的合同，该解除条件成就就是房屋被征收，依照合同的约定，房屋被征收时被上诉人有提前一个月的告知义务，现被上诉人已经履行了相应的义务，即张贴了征收信息，故该合同应当解除，上诉人应当将房屋还给被上诉人。因此，原判认定事实清楚，适用法律正确。被上诉人请求驳回上诉人的诉请，维持原判。
二审经审理查明的事实与原判查明事实一致。上述事实，有上诉人与被上诉人在庭审中的陈述以及《茶园集贸市场门面租赁合同》、《云岩区人民政府房屋征收决定公告》、《房屋征收协议》等证据在卷佐证，并经质证，本院予以确认。
本院认为，上诉人宋雪峰与被上诉人贵阳云岩茶园集贸市场有限公司之间签订的《茶园集贸市场门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规规定，应为有效合同，双方当事人均应当按照合同约定自觉履行。根据《茶园集贸市场门面租赁合同》的约定，在合同租赁期内，如因政府规划及开发建设所需对市场进行征用拆迁，被上诉人应当提前一个月通知上诉人，上诉人无条件退出，由此产生的一切费用由上诉人自行承担，被上诉人不承担任何费用（包括违约金），本合同自动终止。本案中，云岩区人民政府通过下发决定对包括本案诉争房屋在内的房屋进行征收，被上诉人作为被征收人于2013年12月1日张贴《告示》，要求上诉人最晚于2013年12月31日前办理相关搬迁手续。因此，被上诉人已按照双方签订的《茶园集贸市场门面租赁合同》的约定履行了相应的义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，上诉人与被上诉人之间签订的《茶园集贸市场门面租赁合同》自2013年12月31日起解除。现上诉人要求被上诉人对诉争门面进行修缮，并顺延租期于法无据，本院不予支持。对于上诉人主张被上诉人未将征收文件告知上诉人，本院认为，诉争房屋的被征收人系贵阳云岩茶园集贸市场有限公司，而非上诉人，且在《茶园集贸市场门面租赁合同》中亦未有在房屋遇征收时被上诉人须将征收文件告知上诉人的约定，因此，对于上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。对于上诉人主张的财产损失，根据双方签订的租赁合同约定，上诉人应当在被上诉人履行告知义务后自行搬离，但上诉人仍继续占用该房屋，现上诉人主张房屋因拆迁而致使其财物遭受损失，其并未提供相应证据证明该损失系由被上诉人的行为所造成，且受损清单上诉人单方制作，亦不能证明其具体损失，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，上诉人应承担举证不能的法律后果，故对上诉人的该项上诉请求，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费661元，由宋雪峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 彭伦禹
代理审判员 刘 劼
代理审判员 邓禹雨
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 李 娅