湛江市赤坎区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）粤0802执异8号
案外人潘翠英，女，汉族，住湛江市赤坎区。
案外人殷伟兵，男，汉族，住湛江市赤坎区。
申请执行人湛江市东海华源实业有限公司（下简称：东海公司），住所地：湛江市开发区。
法定代表人黄春明，总经理。
被执行人湛江市赤坎区宇烨钢材有限公司（原称湛江市赤坎区中华贸易公司，下简称：宇烨公司），住所地：湛江市赤坎区。
法定代表人殷学华，经理。
被执行人湛江市赤坎区中华工商业总公司（下简称：中华总公司），住所地：湛江市赤坎区。
法定代表人黄荣新，经理。
被执行人殷学华，男，汉族，住湛江市赤坎区。
本院在执行申请执行人湛江市东海华源实业有限公司与被执行人湛江市赤坎区宇烨钢材有限公司、湛江市赤坎区中华工商业总公司、殷学华借款合同纠纷一案中，案外人潘翠英、殷伟兵于2016年3月8日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成了合议庭并进行了书面审查，现已审查终结。
两案外人称，赤坎区法院在执行申请执行人东海公司与被执行人宇烨公司、中华总公司、殷学华借款合同纠纷一案中，作出了（2003）湛赤法执字第262号恢字1号之三执行裁定书，裁定拍卖案外人共有的位于湛江市赤坎区二门404房、三门405房，该执行行为违法，损害了案外人的合法财产。理由为：本案借款属于宇烨公司的债务，并不是殷学华个人债务，更不是案外人的家庭债务，该债务与案外人无关。位于湛江市赤坎区二门404房、三门405房屋属于殷学华与潘翠英和长子殷伟兵共同筹款购买，该房产虽以殷学华个人名字登记，但事实上是家庭成员的共同财产，对该房屋的处分须经其他共有人的同意。殷学华擅自以该两套房为借款提供抵押担保，其作出的抵押行为案外人并不知情及同意，故该抵押行为对案外人没有法律效力。故请求法院：1、依法撤销（2003）湛赤法执字第262号恢字1号之三执行裁定书；2、终止对案外人所有的位于湛江市赤坎区二门404房、三门405房屋的拍卖。
案外人为其执行异议提供如下证据：
1、拍卖通知书、（2003）湛赤法执字第262号恢字1号之三执行裁定书；2、潘翠英、殷学华、殷伟兵身份证及户口薄；3、结婚证书；4、湛江市赤坎区二门404房、三门405房屋所有权证复印件；
本院查明：中国建设银行湛江市分行与宇烨公司、中华总公司、殷学华借款合同纠纷一案，本院于2002年5月31日作出了（2002）湛赤法经初字第183号民事调解书，该民事调解书约定：1、宇烨公司于2002年11月付10万元及相应利息；2003年3月30日前付清40万元及相应的利息。2、中华总公司对上述债务承担连带清偿责任。3、殷学华以其位于湛江市赤坎区二门404房、三门405房对上述第一项第二期债务其中的20万元借款及相应利息承担抵押责任，中国建设银行湛江市分行享有优先受偿权。案件受理费10370元由宇烨公司负担。该民事调解书发生法律效力后，因宇烨公司、中华总公司、殷学华没有履行还款义务，中国建设银行湛江市分行于2003年4月15日向本院申请执行，本院以（2003）湛赤法执字第262号立案执行。在执行过程中，本院于2003年7月29日作出了（2003）湛赤法执字第262号民事裁定书，裁定查封被执行人殷学华位于湛江市赤坎区二门404房、三门405房。2004年6月28日，中国建设银行湛江市分行将上述债权转让给中国信达资产管理公司广州办事处。2006年11月6日，中国信达资产管理公司广州办事处又将该项债权转让给顺威联合资产管理有限公司。2008年7月24日，顺威联合资产管理有限公司再将该项债权转让给东海公司所有。2015年6月8日，根据东海公司的申请，本院作出了（2003）湛赤法执字第262号恢字1号之一执行裁定书，裁定：变更本案申请执行人为湛江市东海华源实业有限公司，由湛江市东海华源实业有限公司继受中国建设银行湛江市分行在本案中的所有权利及义务。2016年1月11日，本院作出（2003）湛赤法执字第262号恢字1号之三执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。案外人为此向本院提出执行异议。
另查明，涉案的湛江市赤坎区二门404房建筑面积为66.6平方米；湛江市赤坎区三门405房建筑面积为65.57平方米。房屋产权登记人为殷学华。1995年1月13日在湛江市房地产管理局设定抵押，抵押权人为中国建设银行湛江市分行第二营业部，并办理了抵押登记，权利价值分别各为10万元。现涉案的房屋由案外人与殷学华共同居住，潘翠英与殷学华为夫妻关系，殷伟兵是潘翠英与殷学华的婚生子。
本院认为：案外人潘翠英、殷伟兵基于实体权利（房屋共有权）既对该标的物提出排除拍卖的异议，又对执行行为提出异议，应依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下简称“若干规定”）第八条的规定，按照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。“若干规定”第二十五条第一款第（一）项规定，人民法院应当按照不动产登记薄作为判断权利人的标准，上述房产登记在殷学华个人名下，本院按该规定判断权利人为殷学华，于法有据。本院（2002）湛赤法经初字第183号民事调解书已明确中国建设银行湛江市分行对被执行人殷学华提供的位于湛江市赤坎区二门404房、三门405房享有优先受偿权，根据“若干规定”第二十七条关于“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”的规定，对案外人提出的排除拍卖的异议不应予支持。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。本院依照上述规定作出（2003）湛赤法执字第262号恢字1号之三执行裁定书，将设有抵押的上述房屋予以拍卖清偿债务的处置并无不当。综上所述，案外人提出撤销拍卖执行裁定和终止拍卖的异议理由不能成立，本院不予采纳。至于案外人对上述房屋主张共有权，以及针对生效法律文书所提出的抵押部分无效的问题，不能适用执行异议程序进行审查，可另循其他法律途径解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十五条第一款第（一）项、第二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人潘翠英、殷伟兵的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
审 判 长 陈志荣
审 判 员 陈小龙
人民陪审员 黎ＸＸ
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 林文浩
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十二条人民法院对执行异议和复议案件实行书面审查。案情复杂、争议较大的，应当进行听证。
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。
第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》
第一条，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。