河北省秦皇岛市山海关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0303民初169号
原告刘学峰，男，1977年8月11日出生，汉族，住秦皇岛市抚宁县。
委托代理人杨兆安，河北君德风律师事务所律师。
被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区和平大街136-142号，组织机构代码，77132433-7。
法定代表人傅法学，职务，总经理。
第三人秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司，住所地，秦皇岛市北戴河区海宁路94号，组织机构代码，59544341-6。
法定代表人耿春恒，职务，董事长。
委托代理人刘志军，河北海立律师事务所律师。
委托代理人刘峰，河北海立律师事务所律师。
原告刘学峰与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司、第三人秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告于2016年1月12日向本院起诉，本院受理后秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司作为有独立请求权的第三人参加诉讼，2016年2月19日本院依法由审判员刘红独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘学峰及其委托代理人、第三人秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司（以下简称第三人香湾地产）二委托代理人、被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司（以下简称安盛地产）法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘学峰诉称，原告与被告安盛房地产有限公司于2012年1月10日签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：出卖人应当在2012年7月28日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同还约定了房屋的面积、价格、房号等内容。合同签订后，原告已经履行了相关合同义务，时至今日被告也未按照合同约定履行交房义务。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院要求法院判令确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，被告向原告交付安盛里小区2-3-401号房屋及3-104号下房，诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供证据如下：一、商品房买卖合同一份，证明原告从被告处购买安盛里小区2-3-401号房屋及3-104号下房，原告履行了全部合同义务，但被告未履行如约交房的合同义务；二、被告出具的收据一份，证明原告已向被告交付房屋首付款109391元，原告已履行合同全部约定义务，被告应交付房屋；三、个人购房担保借款合同一份及客户交易明细对账单一份，证明原告虽只向被告交付首付款，但原告已成功申请办理银行贷款，并按期偿还，原告已经实际履行全部义务，原告与被告签订的商品房买卖合同有效，被告应向原告交付房屋；四、河北省农村信用社回单一份，证明原告已成功办理贷款事项，银行已经将全部贷款汇入被告账户；五、河北省农村信用社借据一份，证明原告已成功办理贷款事项，银行已经将全部贷款汇入被告账户。
被告安盛地产辩称，原告所陈述是事实，对原告的诉请无异议。
被告安盛房地产未提供证据。
第三人香湾地产述称，被告安盛房地产有限公司从第三人香湾地产处借款，用房屋担保并与第三人香湾地产签订房屋买卖合同，根据法律规定，第三人香湾地产对房屋享有优先受偿权，由于被告没有按期还款，第三人香湾地产享有主张房屋的权利；二、被告再行处分房屋无效，其与原告签订的合同为无效合同。
为支持其陈述，第三人香湾地产向本院提供证据如下：一、房屋买卖合同一份，证明被告向第三人香湾地产借款，将房屋作为担保；二、借款协议一份及付款凭证六份，证明被告履行了借款义务。
为查明案件事实，本院依职权调取涉案房屋登记备案手续。
经审理本院认定，2012年1月10日，原告刘学峰与被告安盛地产签订商品房买卖合同一份，约定被告将山海关安盛里住宅小区2栋3单元401号房屋及1-3-104号下房出售给原告，该房屋坐落在山海关关城东路、沙河路北侧，土地使用证编号为国用2010第037号，合同约定该房建筑面积共55.62平方米，总价款为269391元；原告支付首付款109391元，银行按揭贷款16万元；出卖人应当在2012年7月28日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。双方还约定了其他合同内容。同日原告向被告支付现金109391元，被告向其出具收据一份，载明“今收到涂宽交来安盛里2-3-401号、下房3-104号首付款109391元”。2012年2月23日，原告与秦皇岛市区农村信用合作联社渤海信用社签订个人购房担保借款合同一份，约定原告向渤海信用社借款160000元，用于购买安盛里小区2-3-401号房屋，上述借款渤海信用社已全额给付被告。原告向被告支付房款之后，被告未按照约定的时间向原告交付房屋及下房。截止庭审结束之时，被告开发的安盛里小区水、电、暖等配套设施并未齐全，该小区的房屋尚不具备实际使用条件，安盛里小区尚未竣工验收。
2012年6月29日，第三人（甲方）、案外人倪保全（乙方）、被告（丙方）签订借款协议一份，约定丙方向甲、乙方借款3300万元，其中甲方2200万元、乙方1100万元，月利息为70万元，其中甲方46.5万元、乙方23.5万元，借款期限6个月，自2012年6月29日至2012年12月28日，利息分两次支付，三个月一付，2012年9月28日承付甲方139.5万元、乙方70.5万元，偿还甲方本金100万元、乙方50万元，合计偿付甲方本息239.5万元、乙方120.5万元，第二次付款为2012年12月28日，模式、数额以第一次为标准，如丙方对借款不再展期，则一次性承付全部本息，如果展期丙方应提前一个月商洽，计息时间以及金额以款项实际到丙方账户为准，如当期不能现付上述款项，丙方同意用山海关安盛小区质押之外的房源以2000元／平方米抵偿，并另行签订购房合同，丙方可以提前还清本息，但使用在两个月之内，必须按两个月付息，借款保证为质押丙方山海关安盛小区在售住宅149套，面积合计15001.91平方米，所质押房屋全部纸签完整的制式房屋购买合同，在款项按期全部偿还后，甲乙方无条件的将全部合同归还丙方，解除质押，合同签订后丙方将该楼盘的用于网签销售的密钥、公司的合同专用章及法定代表人章和安盛小区楼盘的五证全部交给甲方，合同结束后全部归还，如丙方在甲乙方允许的最后还款时间2012年12月28日未能全部偿还借款或丙方不履行承付本息约定，所质押房屋之前合同生效，甲乙方可以使用销售密钥、合同专用章、法定代表人章进行网签（网签的购房人不受纸签合同限制），如有需要丙方之处丙方无条件配合，网签结束后偿还一应物品，抵押手续完备之后，甲乙方分别一次性付款。上述借款协议还约定有其他内容。
第三人出示的证据显示，在上述借款协议签订之前，2011年12月28日，被告已经收到第三人法定代表人耿春恒给付的2200万元借款，2012年6月29日，被告安盛地产收到倪保全交付的借款1100万元。2012年7月31日、2012年8月1日第三人将被告开发的安盛里小区170套房屋网签至第三人名下（包含本案所涉及的2幢3单元401号房屋）作为上述借款协议的担保。对于借款协议中约定的质押房屋双方并未办理抵押登记。被告至今未偿还上述欠款。
上述事实，有原告、第三人提供的证据材料、本院调取的证据材料、当事人当庭陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行，原告已全额交付被告购房款，被告应按照合同约定交付房屋，原告的诉讼请求应予支持。对于第三人的述称，其与被告系民间借贷法律关系，第三人与被告签订的商品房买卖合同系作为借款协议的担保，而第三人与被告之间的民间借贷法律关系尚未经人民法院审理作出生效判决予以确认，故第三人要求依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，确认其对本案涉及的房屋享有优先受偿权的意见，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：
一、原告刘学峰与被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司于2012年1月10日签订的《商品房买卖合同》有效；
二、被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司自房屋符合合同约定条件之日起三日内将秦皇岛市山海关区安盛里2-3-401号房屋及3-104号下房交付原告刘学峰。
案件受理费5746元减半收取2873元，由第三人秦皇岛市北戴河香湾房地产开发有限公司、被告秦皇岛安盛房地产开发有限公司各自负担1436.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审判员 刘 红
二〇一六年三月三十一日
书记员 刘佳良