内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊民初字第3171号
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行。
负责人乔培生，职务行长。
委托代理人张忠平，中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行职工。
被告张耘。
被告王福明。
原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行（以下简称工行东绒支行）与被告张耘、王福明金融借款合同纠纷一案，于2015年6月17日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序由审判员孟令志担任审判长，与审判员张小悦、人民陪审员杨平组成合议庭，于2016年1月13日公开开庭进行了审理。原告工行东绒支行委托代理人张忠平到庭参加了诉讼，被告张耘、王福明经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行东绒支行诉称，被告张耘、王福明向原告工行东绒支行申请办理贷款，2010年10月14日，原告工行东绒支行与被告张耘、王福明签订个人借款／担保合同，合同约定：“贷款金额为160万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮10%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。张耘、王福明每月以等额本金还款法还本付息。借款期限为10年。为保证此笔贷款如期偿还，张耘、王福明自愿将自己所有的某处房屋抵押给工行东绒支行，如张耘、王福明逾期还款的，工行东绒支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。”借款合同签订后，原告工行东绒支行按借款合同约定发放了160万元借款，被告张耘、王福明从2013年5月29日始逾期，经多次催要未果。现原告为及时收回贷款，特诉到法院：一、判令被告张耘、王福明返还原告贷款本金1225738.24元及截止2015年6月1日积欠利息214224.57元，并从2015年6月2日支付至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利均合同约定利率上浮50%计算）。二、由被告张耘、王福明以其所有的某处房屋在上述项应偿债务范围内，我行享有优先受偿权。三、判令本案诉讼费由被告张耘、王福明承担。
被告张耘、王福明未作答辩。
原告工行东绒支行提供证据及被告质证情况：
1、中国工商银行宣布贷款提前到期通知书，1份，证明由于被告张耘、王福明未按原被告双方合同约定偿还合同项下借款本息，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行有权宣布贷款提前到期，被告同意通知内容的事实。
2、借款凭证、欠息单，违约时间证明，各1份，证明原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行为被告发放160万元贷款，以及截至2015年6月1日，被告张耘、王福明拖欠原告贷款本金1225738.24万元及截至2015年6月1日前的积欠利息214224.57元，以上本息共计1439962.81元的事实。
3、个人借款／担保合同，1份，证明被告贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率及抵押人为张耘、抵押物共有人王福明，担保方式为抵押等事实。
4、房屋所有权证、房屋他项权证各1份，证明原告对被告张耘、王福明二人共同所有的某处房产享有抵押权的事实。
5、被告张耘、王福明身份证、户口本、结婚证，证明被告的身份信息及夫妻关系的事实。
原告工行东绒支行提供的五组证据，被告张耘、王福明未到庭质证。本院认为原告提供的五组证据来源合法，且符合证据的真实性、合法性、关联性，故本庭对原告提供的以上五组证据依法确认予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下。被告张耘、王福明向原告工行东绒支行申请办理贷款。2010年10月14日，原告工行东绒支行与被告张耘、王福明签订个人借款／担保合同，合同约定：“贷款金额为160万元，贷款利率为中国人民银行基准利率上浮10%计算，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。张耘、王福明每月以等额本金还款法还本付息。借款期限为10年。为保证此笔贷款如期偿还，张耘、王福明自愿将自己所有的某处房屋抵押给工行东绒支行，如张耘、王福明逾期还款的，工行东绒支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿”。双方签订借款合同后，原告工行东绒支行于2010年12月29日将160万元借款一次性划入被告张耘、王福明指定的帐户。
另查明，被告张耘、王福明从2013年5月29日开始违约，截止2015年6月1日，被告张耘、王福明尚欠原告工行东绒支行借款本金1225738.24元及积欠利息214224.57元。
本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告工商银行鄂尔多斯东绒支行与被告张耘、王福明签订个人借款／担保合同是双方的真实意思表示，故工商银行鄂尔多斯东绒支行与张耘、王福明于2010年10月14日所签订个人借款／担保合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告工商银行鄂尔多斯东绒支行已经按照合同约定发放了贷款160万元，被告张耘、王福明应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张耘、王福明在2013年5月29日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告工商银行鄂尔多斯东绒支行请求被告张耘、王福明返还借款本金1225738.24元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告工商银行鄂尔多斯东绒支行请求被告张耘、王福明支付罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。
在工商银行鄂尔多斯东绒支行与张耘、王福明于2010年10月14日所签订个人借款／担保合同中约定：“张耘、王福明以其二人共同所有的某处房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，如张耘、王福明违反合同约定的还款付息的义务，工商银行鄂尔多斯东绒支行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告张耘、王福明从2013年5月29日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告工商银行鄂尔多斯东绒支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。
被告张耘、王福明经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告工商银行鄂尔多斯东绒支行起诉事实及诉讼请求抗辩权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张耘、王福明（共同债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行（债权人）借款本金1225738.24元及截止2015年6月1日的积欠利息214224.57元；并从2015年6月2日给付借款本息实际还清之日止的罚息及复利（罚息及复利均按合同约定利率上浮50%计算）；
二、若被告张耘、王福明未在本判决确定的期限内归还上述第一项判决确定的款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东绒支行有权依法折价或拍卖、变卖被告张耘、王福明提供的抵押物即某处房屋，并就所得价款优先受偿。
案件受理费17760元，公告费600元，由被告张耘、王福明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。
审 判 长 孟令志
审 判 员 张小悦
人民陪审员 杨 平
二〇一六年一月十三日
书 记 员 王紫欣
法条链接：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定
的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。