安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民二初字第00138号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行，住所地安徽省安庆市迎江区宜城路55号。
负责人：叶高林，该支行行长。
委托代理人：王军生、陶善，该支行工作人员。
被告：安庆市江花棉业有限责任公司，住所地安徽省安庆市沿江东路江花小区7栋201室。
法定代表人：储飞，该公司总经理。
被告：岳西县瑞城房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市岳西县天堂镇回龙社区（莲云快车道北侧）。
法定代表人：涂永林，该公司总经理。
被告：储飞。
被告：査振萍，女，1970年10月27日出生，住址同上。
原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行（以下简称工行人民路支行）与被告安庆市江花棉业有限责任公司（以下简称江花棉业公司）、岳西县瑞城房地产开发有限公司（以下简称瑞城公司）、储飞、査振萍金融借款合同纠纷一案，于2015年5月14日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，并于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王军生和陶善到庭参加诉讼，各被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行人民路支行诉称：第一被告共向原告借款两笔，借款本金3000万元，其中：一笔借款已结清，另一笔借款现有余额为1549.8万元。第二被告提供了最高额抵押担保，并自愿承担了该债务，第三、四被告提供了连带责任保证。2012年6月20日，原告与第一被告签订了编号2012年（人民）字0051号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为3000万元，可以分次提款，年利率6.941%；第一被告于2012年6月29日借款100万元，到期日为2013年6月20日，该笔借款已由第二被告于2013年6月20日代为偿还。2012年7月3日，原告与第一被告签订了编号2012年（人民）字0054号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为2900万元，年利率6.941%。该笔贷款实际发放日为2012年7月3日，到期日为2013年7月2日。自2013年7月2日至2014年5月30日期间，此笔借款已由第一被告归还0.45元，第二被告分13笔代为偿还1350.2万元，现有借款本金余额为1549.8万元。为担保第一被告的借款债务，2012年6月21日，原告与第二被告签订了《最高额抵押合同》（2012年人民（抵）字第0015号），该合同第1.1条约定，第二被告所担保的主债权发生的期间为自2012年6月21日至2015年6月20日，所担保的最高贷款债权余额为3000万元；该合同项下的抵押物为第二被告拥有的坐落在安庆市岳西××天堂镇回龙社区一宗国有土地使用权，《国有土地使用证》号为岳国用（2012）第0219号，此类（用途）为商住用地，使用权类型为出让，使用权面积41261.1平方米；抵押双方于2012年6月21日在土地登记机关办理了抵押登记手续，原告取得了《土地他项权利证书》（岳他项（2012）第0171号）。据此，原告对该抵押物依法享有抵押权，有权就该抵押物折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。2012年7月3日，原告与第三、四被告夫妻两人签订了《保证合同》（2012年（人民）保字0054号），该合同第一、二条约定，由保证人第三、四被告夫妻二人对第一被告上述债务承担连带保证责任，第四条对保证期间约定为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。第二被告岳西县瑞成房地产开发有限公司于2014年4月1日、2014年8月22日分别向我行出具了《承诺还款计划书》、《还款承诺书》各一份，自愿承担第一被告所欠3000万元贷款债务，并作出了还款计划。自2013年4月22日至2014年5月30日期间，第二被告共计归还贷款本金1450.2万元，支付利息504395.51元。因第二被告作出了债务承担的承诺，并已实际履行了部分还款义务，原告对其履行行为予以接受，故第二被告作为第三人，已经加入我行第一被告的借款合同关系之中，成为该借款合同的新债务人，对第一被告上述债务负有连带共同偿还责任，应当依其承诺全面还款义务。现诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还借款1549.8万元及相应的利息；2、第二被告对对第一被告上述债务承担连带共同清偿责任；3、原告对第二被告抵押的国有土地使用权享有优先受偿权；4、第三、四被告对第一被告上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
工行人民路支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
二、第一被告、第二被告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份；第三被告、第四被告身份证复印件各一份，证明四被告主体适格，第三、四被告系夫妻关系；
三、1、编号为2012年（人民）字0051号《流动资金借款合同》、《借款凭证第一联》复印件各一份，证明2012年6月20日，原告与第一被告签订了编号2012年（人民）字0051号《流动资金借款合同》一份，约定借款金额为3000万元，可以分次提款，年利率6.941%；第一被告于2012年6月29日提款100万元，本笔借款已由第二被告于2013年6月20日到期时代为偿还；
2、编号为2012年（人民）字0054号《流动资金借款合同》、《借款凭证第一联》复印件各一份，证明第一被告于2012年7月3日向原告借款2900万元，到期日为2013年7月2日，年利率6.941%。自2013年7月2日至2014年5月30日期间，此笔借款已由第一被告归还0.45元，由第二被告分13次代为偿还1350.2万元，现有借款余额为1549.8万元，现已逾期，构成借款人违约的事实；
四、编号为2012年人民（抵）字第0015号《最高额抵押合同》、第二被告同意抵押担保的《股东会决议》复印件一份；《国有土地使证》（岳国用（2012）第0219号）、《土地他项权证》（岳他项（2012）第0171号）复印件各一份，证明第二被告以其名下的坐落在岳西县天堂镇回龙社区《国有土地使证》号为岳国用（2012）第0219号的一宗国有土地使用权，为第一被告所欠原告借款债务提供了最高额抵押担保的事实，该抵押行为已在登记机关办理了抵押登记手续，为原告所设抵押权合法有效，原告依法享有优先受偿权；
五、编号为2012年人民（保）字0054号《保证合同》复印件一份，证明第三、第四被告对第一被告所欠原告借款债务，承担连带责任保证，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权的事实；
六、第二被告出具的《承诺还款计划书》、《还款承诺书》复印件各一份；《岳西县瑞城房地产开发有限公司还款清单》一份，《特种转让凭证》（还款凭证）复印件14份、《特种转账凭证》（付息凭证）复印件8份，证明第二被告于2014年4月1日、2014年8月22日分别向我行出具了《承诺还款计划书》各一份，自愿承担第一额比高所欠我行3000万元贷款债务，并作出了还款计划。自2013年4月22日至2014年5月30日止，第二被告共计向我行归还贷款本金1450.2万元，支付利息504395.51元。第二被告以上行为，构成了自愿承担第一被告所欠我行贷款债务（属于并存的债务承担），并对该债务有连带共同承担责任的事实；
七、《关于第一被告拖欠利息的情况说明》，证明截止2015年4月20日，第一被告拖欠我行贷款利息3161838.00元，已构成违约的事实。
江花棉业公司、瑞城公司、储飞和査振萍未作答辩。
经审查，工行人民路支行提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，查明以下事实：
2012年6月20日，工行人民路支行与江花棉业公司签订两份借款合同，编号分别为2012年（人民）字0051号和0054号，借款金额分别为100万元和2900万元，月利率均为6.941‰，100万元的借款期限一年，到期日为2013年6月20日；2900万元的借款期限一年，到期日为2013年7月2日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。2012年6月21日，瑞城公司与工行人民路支行签订了最高额抵押合同，合同编号：2012年人民（抵）字第0015号，合同约定所担保的主债权为自2012年6月21日至2015年6月20日，担保的最高额为3000万元，并将其公司名下的坐落于安庆市岳西××天堂镇回龙社区一宗国有土地使用权作为抵押，《国有土地使用证》编号为岳国用（2012）第0219号，使用权面积41261.10平方米，且于2012年6月21日在土地登记机关办理了抵押登记手续，《土地他项权利证书》编号为岳他项（2012）第0171号。2012年7月3日，储飞和査振萍为江花棉业公司的上述2900万元借款向工行人民路支行提供了连带责任保证，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
工行人民路支行依约发放贷款后，江花棉业公司依约清偿了2012年（人民）字0051号借款合同的100万元本金及利息。2012年（人民）字0054号借款合同中2900万元本息，瑞城公司自2013年7月2日起陆续为江花棉业公司清偿该笔贷款本息，截止2015年4月21日，江花棉业公司尚欠本金1549.80万元，利息3161838元。瑞城公司于2014年4月1日和8月22日向工行人民路支行出具了两份承诺书，其中2014年8月22日的还款承诺书载明：“我公司承诺承担归还安庆市江花棉业有限责任公司在贵行3000万元贷款及利息的责任，并在贷款到期后归还了部分款项，截止2014年8月21日尚有1549.80元贷款本金及所有欠息没有归还。现就还款情况做出如下承诺：1、2014年9月份还款100万元至200万元；2、2014年10月份还款200万元至300万元；3、2014年11月份商业门面房开盘后还清所有欠款。”
本院认为：原、被告签订的借款合同、最高额抵押合同和保证合同，系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。工行人民路支行依约履行借款义务后，江花棉业公司未能按约还款，构成违约，应按照合同约定承担包括给付借款本金1549.80万元和利息（2015年4月21日以前的利息为3161838元；2015年4月21日以后的利息，自2015年4月22日起按合同约定的月利率6.941‰上浮30%计算至清偿之日止）。瑞城公司向工行人民路支行出具了两份承诺书，其中最后一份承诺书明确表明了自愿承担该3000万元本金和利息的还款责任，属于法律上债的加入，该行为系当事人的真实意思表示，合法有效，并不违反法律规定，根据民事诚实信用原则，原告主张要求瑞城公司承担该款的共同清偿责任，本院予以支持。瑞城公司将其公司名下的国有土地使用权抵押给工行人民路支行，并办理了抵押登记，故应依法律规定和合同约定，如江花棉业公司不能清偿该借款本息，工行人民路支行有权对2012年人民（抵）字第0015号最高额抵押合同项下抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款，在3000万元范围内优先受偿。储飞和査振萍为江花棉业公司的借款向工行人民路支行提供了连带责任保证，故应承担连带清偿责任。原告诉讼请求主张的超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安庆市江花棉业有限责任公司和岳西县瑞城房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内一次性共同偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行借款本金1549.80万元和利息（2015年4月21日以前的利息为3161838元；2015年4月21日以后的利息，自2015年4月22日起按合同约定的月利率6.941‰上浮30%计算至清偿之日止）；
二、被告储飞和査振萍对本判决第一项的款项给付义务承担连带清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行有权对坐落于安庆市岳西县天堂镇回龙社区的一宗国有土地使用权（土地他项权证编号为岳他项（2012）第0171号）的折价或拍卖、变卖所得价款，在3000万元范围内优先受偿；
四、驳回中国工商银行股份有限公司安庆人民路支行的其他诉讼请求。
如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费114788元，保全费5000元，合计119788元，由各被告共同负担（该款原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 江 余
人民陪审员 汪 公 明
人民陪审员 王 秀
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。