江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0103民初235号
原告：江西金球房地产开发有限公司，住所地：南昌市施尧路1111号水榭花都17栋104室（第一层），组织机构代码：61241190-0。
法定代表人：胡国辉，该公司董事长。
委托代理人：汤淑如，江西豫章律师事务所律师，执业证号：13601201211305537。
委托代理人：吴博添，江西豫章律师事务所实习律师，实习证号：36011512210143。
被告：涂娜，女，1979年8月18日出生，汉族，现住南昌市西湖区。
被告：秦德伟，男，1976年6月18日出生，汉族，现住南昌市青山湖区。
第三人：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市东湖区阳明路190号，组织机构代码：56628109-1。
负责人：胡宝全，该分行行长。
原告江西金球房地产开发有限公司（下称金球公司）诉被告涂娜、秦德伟、第三人北京银行股份有限公司南昌分行（下称北京银行）保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金球公司委托代理人汤淑如、吴博添，被告涂娜、秦德伟到庭参加诉讼，第三人北京银行经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告金球公司诉称：2013年12月1日，被告购买了原告开发的位于南昌市青云谱区施尧路1111号水榭花都大厦B栋1006室，并与原告签订了《南昌市商品房买卖合同》，合同约定，买受人须在合同签定当日内付清首付款共计人民币377453元整，余款共计人民币360000元，办理银行按揭贷款。合同签订后，被告1、2就所购的水榭花都大厦B栋-1006室剩余购房款向第三人北京银行股份有限公司南昌分行申请了按揭贷款，原告就上述贷款为被告提供了阶段性保证担保。合同签订后，原告依约全部履行了合同义务，被告却不按约履行合同义务，截至2015年10月16日已累计逾期向第三人还款339551.29元，导致第三人累计扣划原告339551.29元保证金用于偿还被告的欠款本息，原告被扣款后，多次向被告催款未果。原告认为，被告的上述行为已经严重损害了原告的合法权益，据此，原告特诉诸贵院，请求1、判令两被告立即向原告偿还所欠购房按揭款计人民币339551.29元，支付逾期付款违约金152798.08元，（违约金暂计算至2016年1月13日，实际计算至被告付清之日止）；2、本案诉讼费、保全费全部由两被告承担。
原告金球公司提交如下证据：
第一组证据：证据一、原告的营业执照、组织机构代码，证据二、涂娜、秦德伟的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
第二组证据：证据三、《南昌市商品房房屋买卖合同》，证据四、《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》各一份，证明：1、2013年12月1日，被1、2向原告购买位于水榭花都大厦B栋1006室房屋并签订《南昌市商品房买卖合同》，合同约定，被1、2于2013年12月1日付房款377453元，余款36万元整于2013年12月7日前办理银行按揭贷款；2、在开发商阶段性担保期间，买受人涂娜、秦德伟未按期向贷款银行偿还到导致出卖了承担连带偿还责任的，原告代两被告向贷款银行偿还到期的贷款本息及违约金等所有费用后，买受人应在收到出卖人催缴通知后的三日内付清，逾期应每日按欠款金额的5‰向出卖人支付违约金。3、2014年4月4日，原、被告与第三人北京银行股份有限公司南昌分行签订了《个人一手房按揭贷款、借款、抵押及开发商保证合同》，被告向第三人办理按揭贷款，贷款本金为36万元，原告为上述贷款提供了阶段性保证担保。
第三组证据：证据五、全部收贷通知书，证据六、个贷还款操作记录单五份、银行流水一份，证据七、情况说明，证明被告多次未按期向银行偿还贷款的行为，严重违反了合同的约定，第三人提前收贷，第三人扣划了原告339551.29元用于偿还被告的借款本息。
被告涂娜、秦德伟共同辩称：我方确实没有支付按揭款，但我方是有原因的，涉案房屋在2015年1月份向我下发了入伙通知书，但在我验收房屋时，我方发现原告没有按合同要求建立一户一表，且没有安装防盗门，1004、1005、1006的房号是相连的，我买的是1006的房号，如果1005安装门后，我们根本就无法进门，故我方就停止缴纳了第三人处的按揭款，后经我们反映，开发房只帮我安装了电表，但没有安装到购买的房屋里面去，但后续问题还是没有解决，所以我方没有缴纳按揭款。
被告涂娜、秦德伟未提供证据。
第三人北京银行未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年12月1日原、被告签订了《南昌市商品房买卖合同》一份，该合同由买卖合同一份及附件一、二、三、四、五、六、七、八组成，合同约定：“被告购买原告开发的位于南昌市青云谱区施尧路1111号水榭花都大厦B栋1006室，房屋总价款737453元，买受人须在合同签定当日内付清首付款共计人民币377453元整，余款共计人民币360000元，办理银行按揭贷款。买受人以银行按揭方式付款购买商品房的，在开发商阶段性担保期间，买受人未按期向银行偿还贷款，导致出卖人承担连带偿还责任的，出卖人代买受人向贷款银行偿还到期的贷款本息及违约金等所有费用后，买受人应在收到出卖人催款通知书后的三日内全部付清，逾期应每日按欠款金额的5‰向出卖人支付违约金，逾期三十日仍未付清的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人按总房款的5%向出卖人支付违约金。”2014年4月4日，被告涂娜、秦德伟就所购的水榭花都大厦B栋-1006室剩余购房款36万元向第三人北京银行申请了按揭贷款，贷款期限120月，还款方式为等额本息还款原告就上述贷款为被告提供了阶段性保证担保。合同签订后，第三人依约向被告涂娜发放贷款36万元，被告自2015年7月至10月连续四个月未偿还到期贷款，2015年10月15日第三人北京银行提前收贷，扣划原告339551.29元保证金用于偿还被告的全部欠款本息。现原告诉诸法院，提出如前之诉。
本院认为，原、被告及第三人签订的南昌市商品房买卖合同、借款抵押及开发商保证合同系三方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为合法有效。合同成立后，三方均应按约全面履行，本案中，原告依保证合同代被告向第三人偿还了贷款339551.29元，原告即取得向债务人被告追偿的权利。现原告要求被告涂娜及秦德伟归还欠款339551.29元及支付违约金，合理合法，本院予以支持。但双方约定的日5‰的违约金过高，其超过法律规定的部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告涂娜、被告秦德伟在本判决生效后十日内向原告支付贷款本息339551.29元及违约金（自2015年10月16日至款付清之日止，以339551.29元为计算基数，按月息2分计付）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费8690元，财产保全费3270元，由被告涂娜、秦德伟共同承担11960元，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 王 奇
人民陪审员 董清萍
人民陪审员 黄玉华
二〇一六年五月四日
书 记 员 胡 瑶
速 录 员 黄前琴