陕西省延川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延川民初字第00461号
原告（反诉被告）杨洁，女，1967年10月10日出生，汉族，高中文化。
委托代理人刘跃红，男，1968年4月15日出生，汉族，高中文化。
被告（反诉原告）张诚，男，1978年4月15日出生，汉族，高中文化。
委托代理人郝世禄，陕西铮正律师事务所律师。
原告杨洁与被告张诚排除妨害纠纷一案，原告于2015年6月8日向本院提起诉讼，本院受理后，依法向被告送达了相关法律文书，并依法组成合议庭于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原、被告及双方的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨洁诉称，原告租赁张亚宁位于延川县拐峁林业局家属楼二楼用于经营海青家电门市。双方约定：租赁期限自2014年3月6日至2015年3月6日，年租金3.2万元，原告于2014年3月10日付清年租金；2014年5月，张亚宁提出要求原告向其再支付2万元，作为部分2015年3月6日至2016年3月6日的房租，并商定2015年3月6日至2016年3月6日的房租仍然为3.2万元，剩余的1.2万元待2015年3月6日付清。
2015年3月，被告来到原告的家电门市称该房屋的所有权现在归其所有，要求将年租金涨到6万元，若原告不同意，即要求腾房子，原告则表示自己应该将房屋使用到原商议好的期限，于是双方商议无果。不料2015年5月26日，被告来到原告的门市部强行将门市锁住，自此再无音讯。
原告认为，无论被告是否该房屋的现所有权人，自己都有权使用该租赁物到2016年3月6日，但被告却强行将自己在租赁期限内的房屋锁住，其行为严重影响了原告的合法权益，给原告造成了库房租金、门面租金、工人工资、税务等经济损失，故依法向贵院提起诉讼，现请求：1、被告立即解锁原告的租赁房屋，并让原告继续租赁；2、判令被告按照每日10000元的标准赔偿原告赔偿金，直至原告正常使用租赁物；3、依法判令被告赔偿原告租赁房屋内的损失。
被告张诚辩称，一、原告与原房屋所有权人张亚宁、张芳之间的口头租赁合同已于2015年4月底到期，在未与原房屋所有权人或被告续签合同的情况下，应向被告返还租赁物。二、结合上述答辩意见，可以确定原告要求对其进行赔偿每日10000元的诉讼请求，于法无据。三、被告是否与原告签订租赁合同，是被告自己的权利和自由，任何个人或组织均无权干涉，故原告第一项诉讼请求之“并让原告继续租赁”无法律依据，应当驳回。
原告杨洁为支持其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
一、付款凭证复印件一份，用以证明原告给张亚宁、张芳支付了2013年3月-2014年3月的房费；
二、网银转账凭证复印件一份，用以证明原告给张亚宁、张芳支付了2014年3月-2015年3月的房费；
三、领条复印件一支，用以证明原告给张亚宁、张芳支付了2015年3月-2016年3月的房费20000元，其余以后再付；
四、刘艳兵的证言复印件一份，用以证明2015年-2016年房租已经付过，形成租赁关系。
被告张诚反诉称，2014年9月28日，延川县人民法院依法作出（2014）延川执字第00032号执行裁定书，裁定将张亚宁、张芳共有的位于延川县原林业局二楼房产作价740万元以物抵债给张诚，其中包括本案争议房屋。在本次执行程序中，贵院执行局通过向原房屋所有人张亚宁和张芳、杨国庆及反诉原告调查，确认反诉被告杨洁和张亚宁、张芳的房屋租赁合同于2015年4月底前到期。后双方再未续签合同并支付租金。反诉被告至今仍然占用该房屋。
反诉原告认为，从2015年9月28日起，其已经依法取得了该房屋的所有权。反诉被告与原房屋所有权人达成的租赁合同到期后，应当与反诉原告重新签订租赁合同并支付租金，但反诉被告拒绝与反诉原告签订租赁合同，至今仍然非法占用反诉原告的房屋。因此，反诉被告应当返还反诉原告的房屋，并赔偿经济损失每月5000元。
反诉被告杨洁答辩称，一、因为原告与张亚宁夫妻二人的口头租赁合同未到期，故原告不予返还；二、被告无证据证明该租赁房所有权属于其自己的，故不予赔偿。
反诉原告张诚为支持其辩驳意见及反诉主张，向法庭提交以下证据：
一、（2014）延川执字第00032号执行裁定书一份，用以证明2014年9月28日，延川县人民法院执行局在执行延川县人民法院发生法律效力的（2014）延川民初字第00250号、（2014）延川民初字第00251号、（2014）延川民初字第00252号民事判决书过程中，双方自愿达成执行和解协议，被执行人张亚宁和张芳自愿将其共有的位于延川县原林业局二楼房产以物抵债给张诚，从此反诉原告张诚拥有诉争房产的所有权；
二、延川县人民法院调查笔录复印件四份，用以证明在2014年9月28日之前，被执行人张亚宁和张芳与租赁户杨洁达成为期一年的房屋租赁合同，租赁期限从2014年4月30日到2015年4月30日，租赁费3.5万元，租赁费已交到2015年4月底，结合证据一反诉原告从2014年9月28日起拥有该房的所有权，反诉被告在房屋租赁到期的情况下，应该与反诉原告重新签订租赁合同，否则应无条件腾房。
三、证人闫东连、董宝权证言各一份，用以证明该地段诉争房子正常房租费应该为每月5000元。结合证据一和证据二足以证明，从2014年9月28日起该诉争房子属于反诉原告所有，反诉被告的租赁期到2015年4月底，从2015年5月1日起双方房屋租赁合同关系自动终止，反诉被告不腾房屋构成违约，应依法支付占用期间每月5000元的房租费，并立即腾房。
经原告杨洁申请，张芳出庭作证证明，该案原告杨洁我不认识，该房的租赁合同是我与刘艳兵协商的，大约是每年的3月6日一次性支付两年的租赁费。没有约定租赁期限。
经庭审举证、质证、认证后认为，原告提交的第一、二、三组证据，虽然被告对其有异议，但第一、二组证据系原、被告争议发生前形成，其证据真实客观，第三组证据经与原件核对无误，故本院对该三组证据均予以采信，作为本案定案的依据。被告提交的第一、二组证据，原告对其无异议或对其真实性无异议，故本院予以采信，作为本案定案的依据。原告提交的第四组证据和被告提交的第三组证据及原告申请出庭的证人张芳的证言，均为证人证言，且前两组的证人未出庭作证，证人张芳虽然出庭但其当庭说明自己吃药了，且对法庭询问的本案有关问题均表示记不清楚，对方对证人证言也均有异议，故对以上证人证言与其他证据相印证的部分予以采信，其余部分不予采信。
经审理查明，原告杨洁租赁张亚宁、张芳夫妻所有的位于延川县原林业局家属楼二楼房屋用于经营海青家电门市。双方没有签定书面租赁合同，口头约定租赁费每年3.5万元，租期一年，期满可续租。诉讼中，原告提供三次交款凭据，其中于2013年3月15日通过信合给张亚宁之妻张芳（张闻芳）转账3.5万元，未注明用途；2014年3月10日通过网银给张亚宁之妻张芳转账3.2万元，注明为延川店二楼房费；2014年5月2日张亚宁出具领条领取杨洁海青家电门市部2万元。
2014年9月28日，本院作出（2014）延川执字第00032号执行裁定书，裁定将张亚宁、张芳夫妻所有的位于延川县原林业局家属楼二楼包括本案争议房屋在内的房产作价740万元以物抵债给被告张诚。在执行程序中，本院向原房屋所有人张亚宁、张芳夫妻及原告家电门市的经营人杨国庆进行了调查谈话，确认原告杨洁和张亚宁、张芳夫妻的房屋租赁合同于2015年4月前到期。
2015年5月，原、被告因房租费发生争议，同月26日，被告张诚将双方争议的原告经营的门市部锁住至今。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告杨洁与本案争议房屋原所有人张亚宁达成的房屋租赁协议系双方真实意思表示，协议合法有效，双方应按约定履行各自义务。双方虽然约定租期为一年，但从原告提供的交款凭据可证实原告已至少租赁了两年，且每年的租赁费不同。可见，租赁期满后经双方协商一致可以续租。2014年9月28日，本院在执行案件中裁定将本案争议房屋以物抵债给被告张诚。自此，原告杨洁与本案争议房屋原所有人张亚宁达成的房屋租赁协议在租期届满后转移为原告杨洁与被告张诚的租赁关系，经双方协商一致可以续租。但是租赁合同于2015年4月到期后，双方因租赁费发生争议，在不能协商一致继续租赁的情况下原告应腾出租赁房屋并返还给被告。因原、被告及张亚宁、张芳对原租赁起始日期说法不一，双方提供的证据又不能说明具体的租赁起始日期。原告提供的交款凭据没有注明也不能说明是哪一年的房费，故其提供的交款凭据不能说明其租赁期限尚未届满。而本院在执行程序中向原房屋所有人张亚宁、张芳夫妻的两次调查谈话中，张亚宁、张芳均确认租赁合同于2015年4月前到期，且张亚宁确认最后领取的2万元为2014年至2015年的房费。张亚宁、张芳的谈话都在原、被告发生争议之前，具有可信度。可见，双方租赁合同应于2015年4月前届满。因此，原告所持其租赁期限尚未届满的主张，本院不予采信，其诉讼请求，本院不予支持。因被告张诚提供的证人未到庭作证，且其证人证言证明的房屋均在一楼，而本案争议房屋在二楼，一楼的房费也不能说明二楼的房费多少。故其主张的房租费没有证据证明，该请求本院不予支持。原告杨洁与张亚宁、张芳在2015年4月房屋租赁期限届满后是否还存在争议可另行向张亚宁、张芳主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、驳回原告杨洁的诉讼请求。
二、限反诉被告杨洁于判决生效后十日内将其占用的延川县原林业局家属楼二楼房屋归还给反诉原告张诚。
案件受理费2300元，由原告杨洁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。
审 判 长 张志成
审 判 员 冯海潮
人民陪审员 白开雄
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 李改艳
附：适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。