河北省三河市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1082民初4771号
原告：于磊，男，1982年5月27日出生，蒙古族，住内蒙古赤峰市。
委托诉讼代理人：刘岩岩，河南豫太律师事务所律师。
被告：陈晓莉，女，1976年6月24日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。
原告于磊与被告陈晓莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于磊的委托诉讼代理人刘岩岩、被告陈晓莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告于磊向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续全面履行合同；2.判令被告支付自2016年7月12日至被告实际履行合同之日的违约金（暂计算至起诉时即2016年8月8日为3780元）；3.判令被告支付原告全部经济损失3709元；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告于磊增加诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，为原告办理房屋过户手续；2.判令被告支付自2016年8月9日起至2016年9月22日止的违约金6075元；3.判令被告赔偿原告自2016年8月9日起至2016年9月22日止的损失560元；4、判令被告承担保函费及保全申请费共计8000元。事实和理由：原、被告双方于2016年6月18日在三河市福成房产置业经纪有限公司的居间下签订《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于河北省三河市燕郊开发区福成五期33-7-1602号、建筑面积54.83平方米的房屋出售给原告，房屋价款为900000元，原告应在双方签订本合同时向被告支付定金30000元，且原告需支付首付款270000元至被告指定账户，尾款630000元于原告申办贷款成功时一并支付给被告，被告应自收到尾款5日内将房屋交付给被告。原告按合同约定交付定金及首付款后于2016年7月6日成功申请银行贷款630000元，后经原告多次催促被告交付房屋并办理过户手续，被告却以各种理由拒不履行，截至目前被告亦未将房屋交付给原告，也未向原告办理过户登记手续，已构成违约。原告诉至法院，请求判如所请。
被告陈晓莉辩称，不同意原告的诉讼请求。被告违约是因为原告没有在当初约定的期限内给付被告钱，原告现在要求所有的损失均由被告承担是不公平的。
本院经审理认定事实如下：2016年6月18日，在三河市福成房产置业经纪有限公司（以下简称中介方）的居间下，原告（买受人、乙方）与被告（出售人、甲方）签订《存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》，约定：被告将其所有的位于河北省三河市燕郊开发区福成五期33-7-1602号房屋出售给原告，该房屋建筑面积54.83平方米，成交总价为900000元。买受人在签订本合同时支付购房定金30000元。买受人向银行申办抵押贷款，拟贷款金额为630000元。双方当事人同意自□合同签订／□银行批贷／□网签签约成功之日起10个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订前一日即2016年6月17日，原告向被告支付了购房定金30000元。合同签订后，原告于2016年6月28日向被告支付首付款270000元（含定金30000元）。原告向贷款银行申办了购房贷款630000元，并在中介方的居间下于2016年7月28日办理了网签手续。此后被告不再配合原告办理房屋权属转移登记手续。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。
原告主张被告以原告和中介在签订合同前均承诺其40天能够拿到购房尾款导致其无法卖房为由不再继续履行合同的理由不能成立，并就其主张向本院提交电话录音一份，证明被告违约的真实意图是由于房价上涨。被告对原告提交的证据的真实性认可，但认为录音中原告有些话是将责任推给中介，是有目的录制的，存在诱导被告的成分。被告对原告提交的证据的真实性予以认可，故本院对原告提交的电话录音的真实性予以确认。
被告主张原告和中介在签订合同前均承诺其40天可以拿到购房尾款，其基于此才签订的合同，其违约是因为原告违约在先。被告就其主张向本院提交被告与原告、中介方工作人员小都、吴经理电话录音光盘一份。原告对被告提交的该证据的真实性及证明目的均不予认可，认为光盘中没有录音的视听资料，根据双方与中介签订的居间服务合同第五条约定，各方同意，未经本人签字或加盖公章的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力；如果录音真实存在，则从被告与中介方小都的录音可以看出，被告违约是因为房价上涨的原因。经审核，被告提交的录音证据完整清晰、不存在剪辑拼接等情况，故本院对该证据予以确认。
根据对上述原、被告提交证据的确认情况，本院对双方当事人有争议的事实认定如下：原、被告双方签订案涉房屋买卖合同之前，曾就被告何时能够拿到原告需支付的购房余款进行过协商，但双方未将此问题以文字形式落实到存量房屋买卖合同或补充协议上。
另查明，案涉房屋上已不存在抵押权等他项权利。原告庭审中表示可以变更付款方式一次性支付剩余房款，并向本院提交了具有支付能力的相关证据。
本院认为，原告于磊与被告陈晓莉于2016年6月18日经三河市福成房产置业经纪有限公司居间介绍签订的《存量房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有法律上或者事实上不能履行、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行等情形之一的除外。本案中，依据查明的事实，案涉房屋买卖合同能够继续履行，理由如下：第一，按照《存量房屋买卖合同》第十二条的约定，双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。中介方对被告30天或40天能够拿到购房尾款的承诺系在签约之前协商阶段作出的预估，三方并未就该内容明确约定在合同上，在该合同第5页已就其他事项进行了手写补充的情况下，被告以此为由不再配合原告办理银行贷款手续无相关合同依据。被告的上述行为构成违约，应承担相应的违约责任。第二，案涉房屋不存在抵押权等他项权利，原告在庭审中表示可以变更付款方式一次性支付剩余房款，双方继续履行合同已不存在事实及法律上的障碍。第三，原告在被告拒绝继续履行合同、配合办理权属转移登记手续后不久内即向本院起诉要求被告继续履行合同。在被告构成违约的情况下，原告依据合同约定要求被告承担违约金，于法有据，本院根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对原告请求的违约金予以适当调整，并酌定被告应向原告支付逾期履行违约金5000元。原告主张的经济损失4269元，未向本院提交充分证据，本院难以维护。原告主张由被告承担保函费3000元，于法无据，本院不予维护。
综上所述，原告要求被告继续履行《存量房屋买卖合同》，协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求正当合理，本院予以维护。原告要求被告支付违约金、赔偿经济损失及承担保函费的诉讼请求中的合理部分，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告于磊与被告陈晓莉继续履行双方签订的《存量房屋买卖合同》，被告陈晓莉于本判决生效后七日内协助原告于磊办理位于三河市燕郊开发区东外环路西侧、该公司G地块南侧涵福苑小区33-7-1602房屋（房权证号：三河市房权证燕字第××号）的过户手续；
二、原告于磊于办理上述房屋过户手续当日给付被告陈晓莉购房余款630000元；
三、被告陈晓莉于房屋过户当日给付原告于磊违约金5000元；
四、驳回原告于磊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13021元，减半收取计6511元，保全费5000元，由原告于磊负担121元（已向本院预交），由被告陈晓莉负担11390元（本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
代理审判员 马静波
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 孙 宁