河北省内邱县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）内民二初字第168号
原告中国银行股份有限公司内丘支行，住所地内丘县。
负责人侯晓斌，任该行行长。
委托代理人夏乃玺，任该行客户经理。
委托代理人彭鑫，河北晓阳合众律师事务所律师。
被告郝爱辉，女，1972年9月6日出生，汉族，职工，内丘县人，现住内丘县。
被告武志强，男，1970年4月27日出生，汉族，职工，住内丘县。
原告中国银行股份有限公司内丘支行（简称中国银行内丘支行）与被告郝爱辉、武志强为金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行内丘支行的委托代理人夏乃玺、彭鑫，被告郝爱辉、武志强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行内丘支行诉称，2013年8月21日，被告郝爱辉与我行签订了《个人抵押循环贷款合同》，向我行借款250000元，用于经营购货，借款期限自实际放款之日起1年，以央行基准利率上浮45%，实行浮动贷款利率，年息8.7%，自实际提款之日以一年为利息浮动周期，按月还息，到期还本。同时约定，借款人未按约定期限偿还款项，贷款人计收逾期贷款罚息、复利，有权收回全部本息等权利。为担保债务履行，被告武志强提供其位于内丘县的房产一套作抵押，并到房屋管理机关进行了抵押登记。自2014年5月10日起，被告郝爱辉未按时还款，截止到2014年10月10日已出现逾期6次，该笔贷款已归入不良类。为维护我行的合法权益，现依法起诉，要求判令：1、被告郝爱辉立即偿还我行借款本金250000元及相应未还利息（含逾期应计复利）9757.96元、罚息4101.58元，共计263859.54元，以上金额计算截止日期均为立案之日；2、我行对被告武志强的抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。案件审理过程中，原告中国银行内丘支行变更诉讼请求，称不再主张罚息，只要求被告偿还本金及按照年利率8.7%给付利息。
原告中国银行内丘支行为证明自己的主张，提交如下证据：
证据1、借款人及担保人的身份证、户口本复印件各1份。证明二被告的主体资格。
证据2、个人循环贷款额度协议1份、个人抵押循环贷款合同1份。证明原告借给被告郝爱辉250000元，期限12个月，自2013年9月22日实际发放之日起计算，利率以央行基准利率为标准上浮45%，实行浮动利率，签订合同时利率为年息8.7%，罚息计算标准为从逾期之日起按逾期贷款利率标准计收，为前述贷款利率基础上加收50%。
证据3、借款借据1份。证明原告将借款250000元出借给被告郝爱辉。
证据4、个人抵押循环最高额抵押合同（附抵押物清单）1份。证明被告武志强提供位于内丘县的房产作抵押及抵押担保范围和担保人应承担的责任。
证据5、被告郝爱辉与张胜国离婚证、（2011）内民一初字第405号民事调解书、抵押人及配偶声明、同意抵押声明复印件各1份。证明抵押人与借款人的关系，抵押房产产权、产权来源及对借款人不能按期还款后同意处置抵押财产情况。
证据6、抵押房产证复印件1份。证明抵押房产具体房号、位置、面积等。
证据7、他项权证书1份。证明抵押房产已经依法登记，原告对该房产享有优先受偿权。
证据8、欠款明细清单。证明截止开庭日已经产生应收利息9757.96元，应收利息的罚息838.87元，已经产生拖欠本金的罚息15316.47元，其中这三项是不断变动的。
被告郝爱辉对原告中国银行内丘支行提交证据的质证意见为：对证据1-8均无异议。
被告武志强对原告中国银行内丘支行提交证据的质证意见为：对证据1-8均无异议。
被告郝爱辉辩称，原告起诉的事实和理由均属实，只同意用被告武志强的抵押财产进行偿还。被告郝爱辉未提交证据。
被告武志强辩称，原告起诉的事实和理由均属实，同意偿还借款，希望先与原告达成还款计划，如果还款计划执行不了，再执行抵押房屋。被告武志强未提交证据。
经审理查明，2013年8月21日，被告郝爱辉与原告中国银行内丘支行签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，该合同的主要内容为：出借人为原告中国银行内丘支行，借款人为被告郝爱辉；贷款金额250000元；贷款用途经营购货；贷款期限自实际放款之日起12个月；贷款利率为浮动利率，以央行基准利率上浮45%，年息8.7%，自实际提款之日以一年为利息浮动周期，按月还息到期还本。同时约定被告郝爱辉未按约定期限偿还款项，就逾期部分，原告中国银行内丘支行从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为利息＝（本金﹢应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；被告郝爱辉出现违约情况，本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。为担保贷款合同履行，同日，被告武志强与原告中国银行内丘支行签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》，将被告武志强名下的房产作抵押，并到房屋管理部门进行了抵押登记，《房屋他项权证》编号为房他证内字第20133**号。合同签订后，原告中国银行内丘支行于2013年9月22日将250000元借款出借给被告郝爱辉。自2014年5月10日起，被告郝爱辉未按时还款。原告中国银行内丘支行催要无果，诉至本院。庭审中，原告中国银行内丘支行不再向被告郝爱辉主张罚息，只要求偿还本金及按照年利率8.7%给付的利息。
上述事实，有原告中国银行内丘支行提交的上述证据及庭审笔录等载卷为证。
本院认为，原告中国银行内丘支行与被告郝爱辉、武志强签订的贷款合同、抵押合同内容合法，意思表示真实，为有效合同。被告郝爱辉借款后未按约定还本付息已构成违约。原告中国银行内丘支行要求被告郝爱辉偿还借款本金250000元及逾期贷款罚息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告中国银行内丘支行不再要求被告郝爱辉给付应付的罚息，符合法律规定，亦应准许。原告中国银行内丘支行要求对被告武志强的抵押房产享有优先受偿权，因该抵押为有效抵押，原告中国银行内丘支行可对被告武志强所有的房产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内被告郝爱辉给付原告中国银行股份有限公司内丘支行借款本金250000元及利息（利息自2014年5月10日起至判决履行完毕日止，利率按年利率8.7%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司内丘支行对被告武志强提供抵押的内丘县的房产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5258元，由被告郝爱辉、武志强共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。
审 判 长 程文兵
代理审判员 陈金生
人民陪审员 王喜静
二〇一五年三月十三日
书 记 员 李 倩
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。