宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第748号
原告：章瑶琴。
委托代理人：凌鹏飞，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。
被告：陈志军。
被告：王唯佳。
被告：舟山市康源糖酒食品有限公司。
法定代表人：陈志军。
原告章瑶琴为与被告陈志军、被告王唯佳、被告舟山市康源糖酒食品有限公司民间借贷纠纷一案，于2015年6月3日诉至本院，诉请：1、被告陈志军归还原告借款本金10000000元，支付利息、逾期利息（暂算至2015年4月17日的利息为288000元，之后的逾期利息按照中国人民银行颁布的同期同档次贷款基准利率的四倍计至款项实际付清日止）及原告为实现债权支出的律师代理费损失40000元；2、被告王唯佳对上述第一�款项的还付在保证担保范围内承担连带清偿责任；3、原告有权对被告舟山市康源糖酒食品有限公司名下的位于舟山市定海区人民中路××号-×、××号-×、××号-×的房地产［房产证号：舟房权证定字第××、××、××号，土地使用权证号：舟国用（××）第××号］在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款按照抵押顺序优先受偿。审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为被告陈志军归还原告章瑶琴借款本金10000000元，自2014年2月1日起按照月利率1.8%支付利息、逾期利息至款项实际付清日止及原告为实现债权支出的律师代理费损失40000元。
本院经审理认定以下事实：
2013年9月24日、2013年9月25日、2013年11月6日、2013年12月4日，被告陈志军共向原告出具借条四份，约定其向原告借款共计12800000元。原告均于同日向被告陈志军账户汇入相应款项，合计12800000元。
2013年11月27日，原告与被告陈志军、被告王唯佳签订《借款合同》三份，该三份合同共同约定：被告陈志军向原告借款计10000000元；月利息1.8%；逾期利息为日千分之一；原告向被告陈志军催讨利息、本金、履约保证金、违约金等时，被告陈志军应承担原告因此发生的催讨费用于此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用；被告王唯佳自愿为原告的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于原告所发生的催讨费用及与此有关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用）。
同日，原告、被告陈志军、被告舟山市康源糖酒食品有限公司共同签订《抵押借款协议书》一份，该协议书约定：因被告陈志军向原告借款，被告舟山市康源糖酒食品有限公司自愿以其名下的位于舟山市定海区人民中路××号-×、××号-×、××号-×的房地产［房产证号：舟房权证定字第××、××、××号，土地使用权证号：舟国用（××）第××号］作为借款抵押；借款金额为10000000元；借款期限自2013年11月27日至2014年11月26日；月利率1.8%；按月支付利息，到期偿还借款本金；逾期利息仍为月利率1.8%；上述房产已经抵押给於晓红。原告取得了编号为舟房他证定字第××、××、××号的他项权证。
嗣后，被告陈志军未归还借款本金，仅支付利息至2014年1月31日。故原告诉至法院，就借款本金10000000元项下的债权请求本院解决。
另查明：原告为实现本次债权支出了律师代理费40000元。
以上事实由原告提供的借款合同、借条、银行汇款凭证、抵押借款协议书、公证书、他项权证、聘用律师合同、律师代理费发票等予以证明。
本院认为：被告陈志军向原告借款，双方签订《借款合同》、《抵押借款协议书》，被告并出具借条，可以认定原告与被告陈志军之间存在借贷关系。原告已经依约履行了支付借款的义务，被告理应按时归还借款本息，现借款期限已经届满，被告未按约归还借款本息，显属违约，理应承担相应的还款责任。原告要求被告陈志军归还借款10000000元，并支付利息、逾期利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告王唯佳自愿在《借款合同》中以担保人的身份签名，理应对上述款项承担连带清偿责任。被告舟山市康源糖酒食品有限公司自愿以其名下的房地产为被告陈志军向原告的借款提供抵押担保，故原告有权在被告陈志军逾期还款时，对该抵押房地产按照抵押顺序享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈志军归还原告章瑶琴借款本金10000000元，自2014年2月1日起按照月利率1.8%支付利息、逾期利息至款项实际付清日止及原告为实现债权支出的律师代理费损失40000元。上述款项被告陈志军于本判决生效之日起五日内履清；
二、被告王唯佳对上述第一项还款在保证担保范围内承担连带清偿责任，被告王唯佳承担保证责任后，有权向被告陈志军追偿；
三、原告章瑶琴有权对被告舟山市康源糖酒食品有限公司名下的位于舟山市定海区人民中路××号-×、××号-×、××号-×的房地产［房产证号：舟房权证定字第××、××、××号，土地使用权证号：舟国用（××）第××号］在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款按照抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费82040元，公告费560元，合计82600元，由被告陈志军、被告王唯佳、被告舟山市康源糖酒食品有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 长 张 丽
审 判 员 柯织虹
人民陪审员 吴颖芳
二〇一五年十月二十三日
代书 记员 丁成明
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。