南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第198号
原告广发银行股份有限公司南京三元支行，组织机构代码70410300-8，住所地本市秦淮区中山南路236号。
负责人陈静，该行行长。
委托代理人王新峰，北京大成（南京）律师事务所律师。
被告梅林，男，汉族，1972年4月18日生。
被告梁青永，女，汉族，1976年3月18日生。
两被告委托代理人陶永祥，江苏同大律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司南京三元支行（以下简称广发三元支行）诉被告梅林、梁青永借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发三元支行委托代理人王新峰、被告梅林、梁青永委托代理人陶永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发三元支行诉称，2012年3月5日，原告与两被告签订个人贷款合同，合同约定原告向被告梅林提供借款150万元，借款期限10年，依照等额本息偿还法按月还本付息，如被告梅林未能按期偿还借款本息的，原告有权宣布贷款全部或部分到期，并要求被告梅林立即归还借款本息，原告并行使担保权利，要求被告梁青永承担担保责任等等。同日，原告与被告梁青永签订保证合同，约定被告梁青永对前述被告梅林贷款债务提供连带责任担保。原告并与被告梁青永签订南京市房地产抵押合同，约定被告梁青永以南京市建邺区XXX大街XXX号XX幢一单元501室房屋为前述被告梅林贷款提供抵押担保。该房屋抵押担保事宜已经办理抵押登记手续，原告已经取得房屋他项权证。
2012年3月6日，原告将150万元贷款交付给被告梅林，但被告梅林未依约还本付息，原告为维护自身合法权益委托律师向两被告追讨欠款事宜，并支付律师费54534元。原告催要无果后，遂诉至法院，请求判令：1、被告梅林偿还原告借款本金1339587.55元，并支付至借款本息还清之日止的利息（含罚息、复利，计算至2013年12月6日的利息为23353.06元、罚息229.48元、复利181.16元）并赔偿原告律师费54534元；2、判令被告梁青永对被告梅林上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对抵押物南京市建邺区XXX大街XXX号XX幢一单元501室房屋享有优先受偿权；4、两被告共同承担本案诉讼费用、保全费用。
被告梅林、梁青永辩称，对借款本金、利息、罚息、复利没有异议，但对律师费有异议。原告主张的律师费过高，原告计算的律师费包含一审、二审、执行阶段，两被告只认可一审律师费，按照律师收费标准应该是38100元。
经审理查明，被告梅林、梁青永系夫妻关系。2012年3月5日，原告与两被告签订个人贷款合同，合同约定：由被告梅林向原告借款150万元，用于房屋装修，借款期限10年，自2012年3月起至2022年3月止；采用等额本息偿还法还本付息，借款方应从贷款发放日起，按120个月分期偿还贷款本、息，还款期共120期，每月的20日为还款日；借款利率实行浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮12%计息，合同期内，基准利率和利率浮动幅度按中国人民银行调整基准利率之后，贷款的基准利率自下一还款日起予以调整；如被告梅林未按期还款，则就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；如被告梅林未能按期偿还借款本息的，原告有权宣布贷款全部或部分提前到期，并要求被告梅林立即归还借款本息及相关费用，原告并行使担保权利，要求被告梁青永承担担保责任；被告梁青永对前述贷款提供抵押担保和连带责任担保；本合同项下的有关费用，包括但不限于由于两被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等费用，由两被告承担；等等。同日，原告与被告梁青永签订保证合同一份，约定梁青永为梅林的上述借款提供连带责任保证，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；保证的范围包括上述个人贷款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）和其他所有应付费用。
2012年2月29日，原告与被告梁青永签订南京市房地产抵押合同一份，约定被告梁青永以南京市建邺区XXX大街XXX号XX幢一单元501室房屋为前述被告梅林贷款提供抵押担保，抵押担保范围为上述个人贷款合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。上述抵押合同于2012年3月2日办理了抵押登记，广发三元支行已取得他项权证。
上述合同签订后，原告广发三元支行按约向被告梅林发放了贷款，而梅林于2013年10月起未按约偿还原告贷款本息。截至2013年12月6日，被告梅林欠原告借款本金1339587.55元、利息23353.06元、罚息229.48元、复利181.16元。
另查明，原告与北京大成（南京）律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师王新峰代理广发三元支行进行本案诉讼，代理阶段为一审、二审、执行段，原告按照有关律师收费标准的规定支付该所律师代理费54534元。两被告认可一审律师代理费用，按照律师收费标准应该是38100元，对于未发生的律师代理费用不予认可；原告代理人认为根据从2013年12月20日起试行的《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》〈苏价费（2013）421号〉，涉及财产的民事案件（简单诉讼案件）标的大于100万元、小于等于500万元的，按标的2-4%收费，故原告代理人一审收费没有违反律师服务收费标准，且其后阶段不再另行收取律师服务费用。
以上事实，由原告广发三元支行举证的个人贷款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、他项权证、欠款清单、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证、《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》等证据以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告广发三元支行与被告梅林、梁青永签订的贷款合同、与被告梁青永签订的保证合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，广发三元支行已取得他项权证，故上述合同均为有效。根据个人贷款合同及保证合同的约定，如梅林未按约归还借款本息的，即构成违约，广发三元支行有权宣布贷款全部提前到期，要求梅林立即提前归还全部剩余贷款，并对逾期本息计收罚息和复利，原告并有权行使担保权利，要求被告梁青永承担担保责任。广发三元支行按约发放贷款，而梅林未按约还款，其行为已构成违约，应承担违约责任，被告梁青永承担连带担保责任。故广发三元支行有权宣布贷款全部提前到期，其主张梅林偿还借款本金1339587.55元、利息23353.06元、罚息229.48元、复利181.16元，继续支付2013年12月7日起至欠款还清之日止所产生的利息、罚息和复利，被告梁青永对被告梅林上述债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。根据个人贷款合同、保证合同的约定，由于梅林未按约还款，导致广发三元支行催收贷款而发生的律师费由梅林负担，被告梁青永对此承担连带偿还责任。本案中，由于梅林未按约还款，广发三元支行为本案支出律师费54534元，该收费金额未违反律师服务收费标准，故广发三元支行主张梅林承担律师费54534元、被告梁青永对此承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。根据抵押合同的约定，梁青永将其南京市建邺区XXX大街XXX号XX幢一单元501室房产抵押给广发三元支行，为梅林借款提供担保。故广发三元支行主张在梅林不履行上述债务时，对梁青永所有的南京市建邺区XXX大街XXX号XX幢一单元501室房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告梁青永承担担保责任后，就其实际清偿部分，有权向被告梅林追偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告梅林自本判决生效后十日内一次性偿还原告广发银行股份有限公司南京三元支行贷款本金1339587.55元、利息23353.06元、罚息229.48元、复利181.16元，并继续支付2013年12月7日以后的利息、罚息和复利（自2013年12月7日起至本判决确认给付之日止，按上述个人贷款合同约定的利率标准计算）。
二、被告梅林自本判决生效后十日内一次性支付原告广发银行股份有限公司南京三元支行律师费54534元。
三、如被告梅林未履行上述（一）、（二）项债务，原告广发银行股份有限公司南京三元支行有权对南京市建邺区XXX大街XXX号XX幢一单元501室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
四、被告梁青永对被告梅林上述（一）、（二）项债务承担连带偿还责任。其承担相应担保责任后，就其实际清偿部分，有权向被告梅林追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费17561元，减半收取8781元、保全费5000元由被告梅林、梁青永承担（此款原告已预付，两被告自本判决生效后十日内一次性支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
代理审判员 苗军
二〇一四年三月七日
见习书记员 陆晓