贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）息民初字第1033号
原告A。
委托代理人刘采利，系贵州贵公律师事务所律师。
委托代理人吴小军，系贵州贵公律师事务所律师。
被告B。
委托代理人李俊，系贵州慰民律师事务所律师。
第三人C。
第三人D。
原告A诉被告B，第三人C、D遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法由审判员张正友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告A及其委托代理人刘采利、吴小军，被告B及其委托代理人李俊，第三人C到庭参加了诉讼，第三人D经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告A诉称：原、被告系同胞兄弟关系，第三人D系原、被告之姐，C系被告之子；2013年2月7日，原、被告及第三人D之父E订立书面遗嘱，将其位于息烽县东风路X栋6单元5楼2号住房一套（建筑面积123.46平方米）确定由B次子C继承；位于息烽县永靖镇县城东风路X栋6单元4楼2号住房（建筑面积123.46平方米）确定由原告A继承；将尚待安置赔偿的门面由第三人D继承。父亲去世后，因遭到被告B的无理干涉，导致原告不能继承使用父亲生前遗嘱继承的住房，为此，特诉至法院，要求判令位于息烽县永靖镇东风路X栋6单元4楼2号住房一套由原告A继承所有，本案诉讼费由被告承担。
被告B辩称：原告A主张的房产并不是父亲E的房产，E的房屋是木架结构的瓦房，早在1999年就交给B拆掉了，现原告主张房产是房开商拆占被告的房产而安置的两套住房之一，父亲E无权将B的房产遗嘱给原告继承；立遗嘱的时间是2013年2月7日中午，当时E老人正在息烽县人民医院住院，患的疾病为脑梗死，神志意识不清，不可能立有遗嘱；原告提供的遗嘱不符合代书遗嘱的要件，没有遗嘱人签名，手印是否系E本人所盖，人死无对证，故恳请依法驳回原告的诉讼请求。
第三人C诉称：同意被告B的辩解意见，第三人C的父亲尚健在，爷爷E不可能将遗产跨代指定由孙辈继承；原告主张的房产是被告修建的房屋被征占的安置房，原告无权享有，法院应依法驳回原告的诉讼请求。
第三人D未答辩。
审理查明：原告A、被告B及第三人D之父E在息烽县永靖镇交通路57号有木架结构的个人住房一幢（建筑面积为155.95平方米），在该路段70号有木架结构个人住房一间（建筑面积30.4平方米），两处房产的建筑面积共计为186.35平方米；1999年7月，被告B在得到父亲E同意的情况下，将E上述住房拆掉，又与堂兄刘正奇协商，用修好的住房调换地基的方式扩大了新建房屋的地基面积，出资重新修建了砖混结构的楼房一幢建筑面积从原有的186.35平方米扩大为拆迁时丈量的375.65平方米，扩大的面积为189.30平方米，之后房产证所有权人没有作变更登记，仍为E个人所有；2008年6月19日，被告B夫妻与重庆金穗房地产开发有限公司签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》，房开公司用位于息烽县永靖镇东风路X栋6单元4楼4-2号、5楼5-2号两套新建的商品房，建筑面积共计245.92平方米用于调换被告修建的住房375.65平方米，相差的129.73平方米房开公司采纳货币补偿的形式补偿了被告；2010年11月20日，E书面向县人民政府反映儿子B私自与房开商签订拆迁协议，独占他个人所有房屋的情况，2010年12月18日，重庆金穗房地产开发有限公司向B夫妻发出通知，确定将该公司与B夫妻签订《房屋拆迁安置补偿协议》被拆迁人变更为E，2011年6月22日，重庆金穗房地产开发有限公司向E发出书面交付安置房通知，之后，E在房开公司领取了X栋6单元4-2、5-2两套住房的钥匙自行保管，2013年2月7日，E因病重在息烽县人民医院住院治疗，委托好友周元章代书遗嘱，街坊邻居陈忠益、陈永刚在场作证，立了遗嘱，内容为：1、位于东风路X栋6单元5楼2号住房一套123.46平方米，其产权由B第二个儿子C继承；2、位于县城东风路X栋6单元4楼2号住房一套123.46平方米由A继承；3、县政府和房开商赔偿门面后，该门面由D继承；E于2013年11月14日因病去世，去世前将两套住房钥匙转交给了A保管至今。经本院对息烽海宏房地产经纪有限公司询价，原告主张的同地段房屋在2013年10月至2014年元月期间的房屋销售价格为每平方米2500元至2800元之间。为此，原告诉至本院，要求判令支持如前诉请。
同时查明：第三人D于2014年9月27日向本院递交了《放弃遗产继承声明书》，明确表示自愿放弃对父亲E遗产的继承。
上述事实有原、被告及第三人的陈述，证人周元章、陈永刚、刘正伦、刘正奇、刘正立的证言，E房屋编号2010001904、2010001908房屋的登记簿，B与刘正奇签订的房屋地基调换协议两份、B夫妻与重庆金穗房地产开发有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》、2010年11月20日E写给县政府领导的信函，重庆金穗房地产开发有限公司于2010年12月18日出具给B夫妻的通知、房开公司于2011年6月22日发送给E的交房通知，E于2013年2月7日立下的《遗嘱》、息烽县公安局于2014年8月18日出具的户口注销证明、息烽县海宏房地产经纪有限公司出具的《询价证明书》、D于2014年9月27日向本院递交的《放弃遗产继承声明书》等书证在卷佐证，业经质证，足以认定。
本院认为：法律明确规定，个人可以立遗嘱将个人私产指定由法定继承人的一人或者数人继承；代书遗嘱应当有两人以上的证人在场作证，由其中一人代书注明年、月、日，并由代书人及其他证明人和遗嘱人签名，本案中，遗嘱人E在生病住院治疗期间，电话邀请好友周元章到病房见证并执笔代书遗嘱，邻居陈忠益、陈永刚做见证立下遗嘱，遗嘱上有三位见证人的各自签名，E本人加盖了手印，遗嘱的形式符合法定要求，遗嘱的财产中属于E本人的遗产部分有效，超出遗产份额的部分无效。原告主张继承属于E个人遗产部分的请求于法有据，本院予以支持。因E原有的两处房产面积共计仅有186.35平方米，D又自动放弃继承，按照E生前遗嘱的分配原则，A应继承遗产的二分之一，原告继承房产份额应为93.175平方米，E遗嘱由原告继承房屋面积123.46平方米，超面积30.285平方米，超出部分应属于被告B的自建房，按照息烽海宏房地产经纪公司出具的《询价证明书》，该地段的二手房毛坯房平均售价为每平方米2650元，原告应支付被告房款为30.285×2650元／平方米=80255.25元。被告及第三人C提出E个人房产早已不复存在，被拆迁房屋是被告于1999年将E房产拆旧换新，换新过程中又与他人调换了部分地基进行扩建，建成了拥有建筑面积为375.65平方米的楼房，故该房屋应属于自己一方所有，E的遗嘱没有本人的签名，遗嘱中涉及的房产又是被告出资修建的房产，当属无效，应驳回原告诉讼请求的辩解意见，因被告扩建的房产是将E个人房产拆旧换新后，E原有房屋的面积186.35平方米自然包含在新建房产中，E有权处分属于自己的财产，超出186.35平方米的房产是被告投资扩建的，应属于被告一方的财产，故被告及当事人C的辩解意见部分不能成立，本院不予全部采纳。根据《中华人民共和国继承法》第十六条第一、二款“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。”、第二十九条“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：
一、位于息烽县永靖镇东风路X栋6单元4楼2号住房归原告A所有；
二、由原告A于本判决生效之日起十日内支付被告B房款80255.25元；
三、驳回原告A的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告A承担900元，被告B承担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 张正友
二〇一四年十月十五日
书记员 母朝秀