河南省永城市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1481民初1328号
原告谭某某，女，1989年5月16日出生，汉族，农民。
委托代理人刘伟，河南栗城律师事务所律师。
被告丁某甲，男，1989年6月8日出生，汉族，农民。
委托代理人李涛、党孝思（实习），河南京港律师事务所律师。
原告谭某某与被告丁某甲离婚后财产纠纷一案，于2016年2月19日向本院提起诉讼。本院于同日作出受理决定，并向原告谭某某送达了受理案件通知书、举证通知书及开庭传票。向被告丁某甲送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。本院依法组成合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告谭某某及委托代理人刘伟，被告丁某甲及委托代理人李涛和党孝思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭某某诉称，原、被告于2014年10月22日签订一份离婚协议，并于同日办理离婚登记。协议约定被告丁某甲向原告谭某某支付现金10万元，并将共有的位于河南省商丘市睢阳区上东一品7号3单元6楼西户住房一套归原告谭某某所有。后被告丁某甲将上述房产以295000元的价格转让给案外人耿申，原告谭某某要求被告丁某甲支付上述款项，被告丁某甲以种种理由推脱，为此，要求依法判决被告丁某甲履行协议，给付原告谭某某现金10万元及卖房款295000元，合计395000元。
被告丁某甲辩称，1、涉案房产为被告丁某甲2010年个人购买的婚前个人财产，而非原告谭某某诉称的夫妻共同财产；2、目前涉案房产尚未在原、被告之间办理变更登记，涉案的10万元也未交付，根据《�华人民共和国婚姻法》司法解释三第六条等相关法律法规的规定，被告丁某甲用行动表明，撤销对上述房产及款项的赠与；3、涉案房产已在原告谭某某的操作下转让给第三人，且在扣除应还的银行按揭贷款95205.98元之后，所剩余的房款也已由原告谭某某占有和支配，原告谭某某已完全独自享有了涉案房屋的转让利益。在此情况下，原告谭某某诉称，要求被告丁某甲再次支付295000元无事实及法律依据；4、离婚协议的履行应当是全面的、同时的，不能片面要求仅履行对自己有利的部分，事实上，原告谭某某从离婚协议签订至今，都未按协议约定承担对男孩丁政的抚养义务，原告谭某某已事实上违反了离婚协议的约定，违约在先，又何谈让被告丁某甲履行相关协议。综合以上，原告谭某某的诉讼请求无事实及法律依据，请求依法驳回原告丁某甲的诉讼请求。
�据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：原告谭某某要求被告丁某甲履行离婚协议给付原告谭某某现金10万元及房款295000元有何事实及法律依据。
原告谭某某向本院提交的证据材料有：1、2014年10月22日，原、被告签订离婚协议一份，证明离婚协议第四条约定：男方给付女方10万元，2015年春节前一次性付清。第二条：男方现有房屋一套（位于商丘市睢阳区南京路上东一品7号3单元602室楼）归女方所有，家中财产归女方所有。第三条：婚后，债权、债务归男方，债权归男方收回，债务由男方偿还。2、离婚证一份，证明原、被告离婚协议已实际履行；3、2015年3月6日，被告丁某甲与案外人耿申签订的房屋买卖合同一份，证明涉案房屋已被被告丁某甲以295000元的价格转让给案外人耿申，被告丁某甲依法应当将该房款给付给原告谭某某。
被�丁某甲向本院提交的证据材料有：1、开户名为丁某甲，账号为25×××95的银行流水信息一份；2、开户名为丁某甲，卡号为62×××44的银行流水记录一份，证据1、2证明涉案房产转让时尚欠银行贷款95205.98元，故房屋剩余价值即实际应得转让款为20万元。3、账号为62×××44个人账户申请书一份，证明该账号并非被告丁某甲所开户和使用，而是由原告谭某某开户并实际使用，账户资金往来情况被告丁某甲并不掌握，此账户是签订房屋买卖合同时用于接收房款的。
庭审中，被告丁某甲对原告谭某某提交的证据材料1、2真实性无异议，但对其证明目的提出异议，首先离婚协议应当全面履行，被告谭某某并未按协议第一条履行对儿子丁政的抚养义务，其违约在先；其次，双方约定，债权、债务归男方，并不能排除对第三人的义务，该协议仅对原、被告有效；第三，涉案�屋在未办理变更登记，产权还未交付，涉案款项还未交付的情况下，被告丁某甲享有任意撤销权。对证3的真实性无异议，但对其证明目的提出异议，证据3只能证明被告丁某甲与第三人签订房屋买卖合同这一事实，并不能说明转让房款的去向，事实上转让房款已由原告谭某某支配和使用。同时，离婚协议显示是因被告丁某甲出现第三者造成夫妻感情破裂，但并未详述第三者对双方感情的介入程度，实际是因双方生活中经常发生争吵，感情不和才导致离婚，被告丁某甲在婚姻中并无过错，另男孩丁政及双方离婚后生育的女儿丁某乙，在双方离婚后均由被告丁某甲实际抚养，因此在分割共同财产时应按照照顾儿童的原则进行分割。
庭审中，原告谭某某对被告丁某甲提交的证据1、2的真实性无异议，但对其证明目的提出异议，在离婚协议时，房屋的物权已经确立，被告丁某甲的债务也已确立，在两项权利确立的情况下，协议约定非常明确，所有的债务由被告丁某甲承担，房屋的物权归属于原告谭某某，不违反法律的禁止性规定。对证据3真实性无异议，但认为该证据与本案无关联。开户信息反映了实际开户人为被告丁某甲。
经庭审质证，本院认为，原告谭某某提交的证据材1至3客观真实，且与本案事实相关联，可以作为本案定案的依据使用。被告丁某甲提交的证据1至3因原告谭某某无异议，可以作为本案定案的依据，但证据3不能证明被告丁某甲的举证目的，对原告谭某某所提异议予以支持。
依据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：××××年××月××日，原、被告登记结婚。2014年10月22日，原、被告协议离婚。离婚协议约定：“一、婚生男孩现年2岁，叫丁政归女方抚养，男方支付�切抚养费（教育费、医疗费），男方可以瞧看。二、男方现有房屋一套（座落于商丘南京路嘉佳上东一品7号楼3单元602室归女方所有，家中财产归女方所有。三、婚后，债权、债务归男方，债权归男方收回，债务归男方偿还。四、男方支付女方￥100000元（大写壹拾万元整），2015年春节前一次性付清”。2015年3月6日，被告丁某甲将上述房产以295000元的价格转让给案外人耿申。原告谭某某要求被告丁某甲支付现金10万元及房款295000元，双方为此发生纠纷。
另查明，2015年3月6日，商丘市睢阳区上东一品7号楼3单元6楼西户房屋转让他人时尚欠房贷95205.98元。
本院认为，原、被告签订的离婚协议是双方当事人的真实意思表示，且双方根据该协议已经登记离婚，该协议对双方具有法律约束力。原告谭某某要求被告丁某甲按照离婚协议约定给付现金10万元，理由正当，依法应予支持。原告谭某某要求被告丁某甲给付房款295000元，因原、被告离婚协议中约定涉案房屋归原告谭某某所有，房屋贷款理应由原告谭某某负责偿还，故现涉案房屋已由被告丁某甲转卖他人，房屋价款除去房贷95205.98元，应为199794.02元，被告丁某甲应予以返还。被告丁某甲辩称理由不能成立，本院不予采信。依照最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）第十八条之规定，判决如下：
被告丁某甲给付原告谭某某现金299794.02元，于本判决生效后十五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7225元，由原告谭某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达�日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。
审 判 长 任 丽
审 判 员 梁 宁
人民陪审员 刘春芳
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 王 瑄