重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初5740号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号土星商务楼A1栋。
负责人曲亮，行长。
委托代理人张静，重庆坤博律师事务所律师。
委托代理人周小榆，重庆坤博律师事务所律师。
被告陈兴银，男，1972年5月30日出生，汉族，住重庆市武隆县。
被告重庆开阳房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城东路街66号67栋1单元13。
法定代表人庄淑芬。
原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告陈兴银、重庆开阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵文芬适用简易程序于2016年7月5日和2016年8月11日两次公开开庭进行了审理。书记员马菲菲担任法庭记录。原告招商银行股份有限公司重庆分行的委托代理人张静、周小榆到庭参加了诉讼，被告陈兴银第一次开庭到庭参加了诉讼，被告陈兴银第二次开庭和被告重庆开阳房地产开发有限公司两次开庭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行诉称：2014年2月13日，原告与被告陈兴银（借款人）、被告重庆开阳房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向被告陈兴银发放258000元的个人住房按揭贷款，用于购买房屋，贷款期限240个月，采取等额还款方式归还贷款本息，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。同时，重庆开阳房地产开发有限公司自愿为借款人拖欠原告的贷款本息承担连带保证责任，并确认原告有权直接向保证人追索而无需先行向借款人追索或提起诉讼。2014年3月27日，原告按约向被告陈兴银发放了该笔贷款，截止2016年4月10日，该笔贷款已累计逾期7期，拖欠金额13578.62元。现请求法院依法判决：1、被告陈兴银偿还原告借款本金249142.59元；2、被告陈兴银偿还截止2016年4月10日的利息、复息、罚息共计9515.3元（其中利息9160.75元，复息246.19元，罚息108.36元）。从2016年4月11日（含）后，以本金249142.59元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息9160.75元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；3、被告重庆开阳房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、确认原告对重庆市沙坪坝区房屋享有优先受偿权；5、本案律师费15519元、诉讼费等由二被告承担。
被告陈兴银第一次开庭时辩称，对贷款事实无异议。
被告重庆开阳房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩意见。
经审理查明：2014年2月13日，原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款人（抵押权人），被告陈兴银为借款人（抵押人），被告重庆开阳房地产开发有限公司为保证人，签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：1、被告陈兴银向原告借款用于从重庆开阳房地产开发有限公司购买房屋；2、贷款金额贰拾伍万捌仟元，具体贷款金额以借款借据为准；3、贷款期限为240个月；4、贷款执行利率为年利率7.2050%，实际执行利率以借款借据为准；5、利率调整方式为固定日调整方式，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；6、还款方式为等额还款的方式归还贷款本息；7、借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；8、在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿还应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；9、借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；10、被告陈兴银愿意以其所有的房屋的全部权益抵押给原告，作为本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用的担保；11、本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费）等；12、抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；13、保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；14、保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；15、保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；16、对借款人拖欠贷款人的款项，保证人保证在收到贷款人口头或书面通知之日起五日内如数予以偿还，无需贷款人提出任何证明。保证人在此授权贷款人直接从保证人在贷款人的存款账户上扣款，直至付清本担保书项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用；17、本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，可向贷款人所在地有管辖权的法院提起诉讼。
之后，原告招商银行股份有限公司重庆分行为贷款方（抵押权人）、被告陈兴银为借款方（抵押人）、被告重庆开阳房地产开发有限公司为担保方（开发商），签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：贷款金额258000元，原告将上述贷款金额全数以陈兴银购房款名义，交存（转）入重庆开阳房地产开发有限公司在原告的存款账户上。陈兴银2014年4月3日首期还款2032.14元，剩余款项分239期并于每月3日前偿还；抵押物是房屋。双方依法办理了预购商品房抵押权预告登记。
上述合同签订后，经被告陈兴银委托，原告于2014年3月27日将贷款258000元转入重庆开阳房地产开发有限公司账户，贷款期限自2014年3月27日起至2034年3月27日，贷款执行年利率7.2050%，扣款日为3日。截止2016年4月10日，该笔贷款已累计逾期7期，拖欠金额13578.62元，尚欠本金
249142.59元、利息9160.75元、罚息108.36元、复息246.19元。原告要求被告还款无果，诉至本院。
在审理过程中，原告向法庭提交了不动产权证书，该证书载明权利人陈兴银，坐落地点；附记载明该房已设定抵押权。原告陈述该房屋已经抵押给原告并办理正式抵押登记，该不动产权证已由原告保管，并确认系同一套房屋，房屋地址以办理的不动产权证书载明的地址为准。
另查明，原告招商银行股份有限公司重庆分行为实现本案债权，委托重庆坤博律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费15519元。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、档案查询证明、不动产权证书、个人贷款借款借据、《委托代理合同》、付款回单、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息、逾期账单和当事人陈述等随案为证，足以认定。
本院认为：原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告陈兴银、被告重庆开阳房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，合法有效。
原告按约定发放了贷款，履行了合同义务。被告陈兴银应当按照合同约定履行还款义务。现被告陈兴银已累计六次以上未按约偿还贷款本息，其行为已构成违约，原告有权根据《个人购房借款及担保合同》约定，宣布该笔借款提前到期，可以提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。原告要求被告陈兴银偿还截止2016年4月10日的借款本金249142.59元、利息9160.75元、罚息108.36元、复息246.19元，以及2016年4月11日（含）后的罚息、复息的诉讼请求，符合约定，本院予以支持。被告陈兴银以其所有的房屋为以上款项提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。
《个人购房借款及担保合同》约定的保证期间为“自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止”，而本案中该房屋已办理抵押登记，且不动产权证已由原告保管，故被告重庆开阳房地产开发有限公司的保证期间已届满，有关保证合同解除的条件已经成就，按约依法应免除被告重庆开阳房地产开发有限公司的保证责任。
原告请求的律师费15519元，经本院审查，符合双方合同约定，且不违背法律规定，本院予以支持。
被告重庆开阳房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。被告陈兴银第二次开庭无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告陈兴银在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行截止2016年4月10日的借款本金249142.59元、利息9160.75元、罚息108.36元、复息246.19元；从2016年4月11日（含）后，以本金249142.59元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收罚息，以利息9160.75元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平上加收50%按日计收复息，罚息、复息利随本清；
二、被告陈兴银在本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师代理费15519元；
三、如被告陈兴银未履行上述第一、二项还款义务，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告陈兴银名下的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一项、第二项未受偿的款项范围内优先受偿；
四、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果被告陈兴银未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5410元，减半收取2705元，由被告陈兴银负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 赵文芬
二〇一六年八月十一日
书记员 马菲菲