广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5547号
原告（反诉被告）：王尚林，男，1975年10月8日出生，汉族，住广东省化州市，
委托诉讼代理人：梁炎燎，广东全永律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈嘉莹，广东全永律师事务所实习律师。
被告（反诉原告）：张佩兰，女，1974年4月16日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
被告（反诉原告）：王景浩，男，1971年4月15日出生，汉族，住住广东省中山市石岐区，
两被告共同委托诉讼代理人：张艳娜，广东任允律师事务所律师。
两被告共同委托诉讼代理人：郑思怡，广东任允律师事务所律师助理。
第三人：中山市绿树人家房地产代理有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区康乐大道30号宇宏健康花城4号楼14卡A商铺，统一社会信用代码91442000555574112N。
法定代表人：孙毅。
原告王尚林诉被告张佩兰、王景浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理后，依法追加中山市绿树人家房地产代理有限公司（以下简称绿树公司）为本案第三人参加诉讼。被告张佩兰、王景浩在法定期间内依法提起反诉，本院就本诉、反诉一并审理。本案依法由审判员陆招胜适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王尚林委托诉讼代理人梁炎燎、陈嘉莹，被告张佩兰及被告张佩兰、王景浩共同委托代诉讼理人张艳娜到庭参加诉讼。第三人绿树公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王尚林诉称：2016年1月7日，原告与被告张佩兰在绿树公司的主持下签订了《房地产买卖合同》。该合同约定：原告购买被告张佩兰名下位于中山市火炬开发区××大道××号宇宏健康花城18号楼1幢1单元1801房，建筑面积为158.88平方米，该房屋总价款为90万元整，定金10万元。此外双方还约定第二部分楼款中原告申请银行按揭贷款58元，被告张佩兰须无条件配合提交申请按揭所需法律文书，以及在银行出具同意购房抵押贷款通知书之日7个工作日内与原告签订《广东省房地产买卖合同》并办理递件手续，其余的产权转移手续由经纪方绿树人家地产负责办理，原、被告双方应积极协助，否则视为违约。原告按约于2016年1月7日交付了定金10万元。2016年1月8日，原告办理了按揭贷款手续。现银行已同意房贷，根据合同约定，被告张佩兰应积极协助经纪方绿树公司办理该房屋的相关过户手续，不得借故拖延。但被告张佩兰收取定金后却由于合同签署后该房屋所属区域房价暴涨，迟迟不愿意履行合同义务，并借故要求涨价。至原告起诉时，被告张佩兰仍拒不协助办理房屋转让的余下手续。期间，原告曾多次与其协商，并于2016年3月7日向被告张佩兰发出律师函一封，敦促被告张佩兰继续履行合同，但被告张佩兰仍不履行。后原告亦多次拨打被告张佩兰电话，被告张佩兰也拒绝接听。为此，原告请求法院判令：1.被告张佩兰向原告返还《房地产买卖合同》定金10万元及利息（利息自起诉之日起，以中国人民银行同期贷款利率为标准，计至被告归还清定金本金之日止）；2.被告张佩兰赔偿原告房屋升值部分的损失30万元（最终以评估数额为准）；3.被告张佩兰赔偿原告因本次房屋买卖交易而支付的中介费24300元、办理按揭贷款手续费以及出图费（包括评估费、抵押费和查档费）共4670元，合计28970元；4.被告王景浩对被告张佩兰的上述债务承担连带责任；5.被告承担本案的诉讼费用。诉讼期间，原告王尚林将第1项诉请“定金10万元”变更为“双倍定金20万元”，并增加1项诉请，要求判令解除案涉《房地产买卖合同》。
原告王尚林提供的证据有：1.身份证；2.常住人口个人信息表；3.《房地产买卖合同》；4.土地使用权证、房屋所有权证；5.定金收据；6.收款收据、中国邮政储蓄自动柜员机客户回单；7.收据；8.中山市不动产登记资料证明表；9.中国邮政储蓄银行个人消费贷款审批通知书；10.律师函；11.EMS全球邮政特快专递寄件回执及网上速递查询截屏图。
被告张佩兰、王景浩辩称，1.被告同意解除合同。2.被告不同意返还定金及利息。导致双方没有交易成功的原因在于原告没有严格按照2016年1月7日的《房地产买卖合同》约定的价格进行交易，故按照合同第9条违约责任第1点，被告有权没收定金。3.被告不同意支付房屋升值部分，鉴于原告在本案中存在预先违约行为，故我方不同意支付原告的第3、4、5、6项诉求，这些费用应由原告自行承担。4.原告主张解除合同的事实依据是因涉案房价暴涨，被告不愿继续履行合同，被告不同意该事实依据。被告认为原告在歪曲本案事实，导致双方未能正常交易的原因在于原告没有按照合同约定价格进行正常交易。
被告张佩兰、王景浩向本院提交的证据有：1.房地产权证、《房地产买卖合同》；2.产权证明收据；3.《广东省房地产买卖合同》；4.业务凭据、中国联通中山分公司综合业务受理单、微信聊天记录；5.手机短信；6.录音光盘及文字稿；7.客户信息；8.微信聊天记录、《中山市二手房买卖及居间服务合同》。
被告张佩兰、王景浩反诉称，2015年年底，反诉原告张佩兰欲出售登记在自己名下的位于中山市火炬开发区××大道××号宇宏健康花城18号楼3幢1单元1801房，于是就委托第三人将涉案房屋信息放盘出售。2016年元旦假期刚过，第三人告知反诉原告张佩兰，反诉被告有购买涉案房屋意愿，并称过年前可以搞定过户，就可以收到全部售楼款。反诉原告张佩兰因打算出售涉案房屋后另再购一套房屋用来居住，所以就同意了。2016年1月7日，第三人约反诉原告张佩兰及反诉被告在第三人处商谈房屋买卖事宜，最后约定了交易价格为90万元（含车位10万元），并当天签订了三方《房地产买卖合同》，第三人为居间方。《房地产买卖合同》中明确约定了涉案房屋的总价款为90万元，反诉被告先支付10万元定金，过户当天支付22万元，剩余由反诉被告申请银行按揭贷款支付。签约当天，反诉原告张佩兰即明确告知反诉被告及第三人，反诉原告现也正在购房，急等用钱，希望第三人及反诉原告尽快将手续办齐过户，反诉原告好拿该卖房的钱去另置房产。签约次日，反诉原告张佩兰也及时将涉案房屋的房地产产权证与国有土地使用权证、及房屋维修基本资料等原件全部交给第三人，以便过户。因已签约，反诉原告就安心去委托其他中介帮忙看楼盘购房，并于2016年1月31日通过另一家房地产中介与合生帝景苑的业主签订了房屋买卖合同、支付了定金。因需支付首期款，反诉原告于2016年春节前一直催促反诉被告及第三人办理过户手续。2016年2月2日，第三人告知反诉原告因反诉被告回老家过年，没有办理过户，要过年后再办。过完年，反诉原告就去涉案房屋的物业管理处办理了水电停止扣费手续，做好过户准备，专心等待反诉被告及第三人通知过户。2016年2月23日，第三人通知反诉原告张佩兰到国土局过户，反诉原告张佩兰准时到达中山市国土局，但因第三人没有告知要反诉原告张佩兰携带身份证原件，故当时三方约定当日下午再一起到国土局办理过户。当天下午，当反诉原告张佩兰带齐所有所需资料到国土局过户签字时，反诉被告及第三人却突然拿出一份新的买卖合同，要求反诉原告张佩兰签字，反诉原告仔细看合同，却发现涉案房屋的出售总价变为52万元。当时反诉原告张佩兰就问反诉被告及第三人，反诉被告就站在一旁一言不发，第三人的销售代表黄志锋亦未做任何解释，只是一味地催促反诉原告张佩兰签字，反诉原告张佩兰当时就要求反诉被告写一份承诺书，保证反诉原告张佩兰最终能收到剩余的80万元购房款。反诉被告不愿意写保证书，黄志锋称其这么多钱，他一个打工的，也不能给反诉原告张佩兰保证什么。黄志锋并称如果反诉原告张佩兰愿意签订这个52万元的合同，反诉被告就多给反诉原告张佩兰3000元，后来看反诉原告张佩兰仍不肯签字，反诉被告就称加多到5000元。反诉被告越是这样，反诉原告张佩兰越觉得不正常，尤其是听到在场的反诉被告的一女性朋友说，反正房东（即反诉原告张佩兰）手里没有证据，反诉原告张佩兰听了心里就很害怕自己会上当受骗，于是在和反诉被告协商无果的情况下，就带着那份52万元的合同走了。走出国土局不久，反诉原告张佩兰就发短信给反诉被告问这到底是怎么回事。反诉被告张佩兰一直没有回复，约过了三天，反诉被告短信回复反诉原告称不知道反诉原告所说的是什么事情，并称对反诉原告所说的事情一无所知，反而又一直催促反诉原告张佩兰快配合过户。反诉原告张佩兰就直接回电告诉反诉被告及第三人，一定要将52万元的合同说清楚再过户。但被诉人及第三人不但一直不配合解释，反而诬蔑反诉原告，称是反诉原告无中生有，因为不肯卖房所以才故意拿出一份52万元的合同说事，并威胁反诉原告赔偿其经济损失。反诉原告感觉事态发展不正常，所以于2016年3月初到第三人所在地的辖区派出所中山市火炬开发区小隐派出所报案，派出所第一次调查时，第三人代表黄志锋到场，反诉被告未到，派出所警官要求第三人通知反诉被告下次调查时一定到场。但第二次调查时，第三人及反诉被告均没有到场，警官打电话通知到场也百般推诿，最终该案也不了了之。另外，因涉案房屋没有交易成功，反诉原告因无力支付合生帝景苑房屋的首期款，反诉原告支付的定金被没收，反诉原告因本案反诉被告的违约，遭受巨大经济损失。反诉原告认为，因反诉被告的不诚信及欺骗行为，致涉案房屋没有交易成功，故反诉被告支付的定金因反诉被告的违约行为应予没收，反诉原告不予退回；因反诉被告违约，致反诉原告无法支付首期款而没有与他人交易成功而产生的经济损失，反诉原告暂时保留追究的权利。为此，反诉原告张佩兰、王景浩请求法院判令：1.解除案涉《房地产买卖合同》；2.反诉原告张佩兰不予退还并没收反诉被告王尚林支付的10万元购房定金；3.第三人返还反诉原告张佩兰存放的房屋资料；4.反诉被告王尚林承担全部诉讼反诉费用。
反诉原告张佩兰、王景浩就反诉提供的证据与本诉一致。
反诉被告王尚林辩称，不同意第2项反诉请求，具体由法院判决。
反诉被告王尚林就反诉提供的证据与本诉一致。
第三人绿树公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状、证据。
经审理查明：张佩兰与王景浩系夫妻关系。张佩兰名下拥有一套位于中山市火炬开发区××大道××号宇宏健康花城18号楼3幢1单元1801房[土地证号：中府国用（2015）第易15020**号；房产证号：中府字第××号]的房屋一套，及该小区18幢Q217车位[土地证号：中府国用（2015）第易15051**号；房产证号：中府字第××号]一个。2016年1月7日，张佩兰（卖方），绿树公司（经纪方），王尚林（买方）共同签订《房地产买卖合同》一份，约定：卖方将前述房屋及车位出售给王尚林；出售价格90万元，定金10万元于合同签订之日支付，除定金外的首付款22万元于买卖双方办理递件过户手续当天支付，余款58万元以银行按揭贷款的方式支付；买方需合同签订之日起5个工作日内申请银行按揭，卖方须提供协助；在银行出具同意贷款通知书7个工作日内，买卖双方到房屋登记机关办理过户手续；过户所需的税费由买方承担；佣金24300元，由买方承担，因经纪方已促成买卖双方买卖合同的成立，即便本合同被取消、解除或未被实际履行，亦不影响经纪方收取佣金的权利；若买卖任何一方违约，则违约方需向经纪方承担违约金27000元；若买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利履行，则已付至定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不再为此向卖方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产出售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。合同还约定了其他条款。同日，王尚林向张佩兰交付购房定金10万元。次日，王尚林向绿树公司交付佣金24300元，及办理按揭贷款手续费、评估费、抵押费、查档费等共4670元。2016年2月1日，中国邮政储蓄银行股份有限公司中山市分行审批通过王尚林的银行按揭贷款申请。同年2月23日，王尚林、张佩兰及绿树公司代表共同至国土部门办理案涉房屋的过户手续，张佩兰因发现《广东省房地产买卖合同》（该合同为国土部门提供的示范文本，房产情况、价款及付款方式等关键条款由当事人手填）上填写的房屋成交价格为52万元而拒绝签名，并立即自行离开。2016年3月2日，张佩兰、王尚林与绿树公司代表在绿树公司进行磋商，张佩兰要求王尚林一次性付清全部购房款；王尚林表示没有那么多钱，但是同意按90万元价格到国土部门去办理过户手续，并补偿张佩兰1万元损失；张佩兰表示就算是自己违约，最多也就是赔偿王尚林10万元，但是同意当天下午按52万元的售价去办理过户手续。2016年3月7日，王尚林委托律师向张佩兰邮寄（邮寄地址为《房地产买卖合同》中张佩兰的联系地址）律师函一份，要求张佩兰于2016年3月11日前配合其办理过户手续。该邮件因无法妥投被退回。其后，王尚林诉至本院，主张上述实体权利。
另查，2016年2月至同年4月期间，张佩兰与王尚林多次通过手机短信进行交涉，张佩兰表示其不同意办理过户手续的原因是绿树公司代表擅自将80万（不含车位的房屋价格）的合同变更为52万元，并主张王尚林当时知情；王尚林表示对价格为52万元的《广东省房地产买卖合同》并不知情，多次要求张佩兰重新办理房屋过户手续，并主张无法接受张佩兰加价20多万元的要求，但是同意加价7万元；张佩兰以绿树公司代表擅自将合同价格变更为52万元为由拒绝去办理过户手续，但对于加价的问题不作正面回答，只是反复强调绿树公司擅自变更合同价款的事宜。
庭审中，张佩兰申请证人丁某出庭作证，本院予以准许，证人丁某述称：其是张佩兰的朋友，于2016年3月2日陪同张佩兰至绿树公司协商买方一事，具体的事情经过以张佩兰提供的录音为准。
诉讼期间，依王尚林的申请，本院依法查封了案涉房产。王尚林申请对案涉房屋目前的市场价值进行评估，后自愿撤回评估申请。王尚林与张佩兰、王景浩共同向本院申请三个月时间庭后调解，该期限已届满，双方并未调解成功。
本院认为，涉案《房地产买卖合同》由卖方、经纪方、买方共同签署，内容包含有卖方与买方之间的商品房买卖合同条款，及经纪方与卖方、买方之间的居间合同条款。本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案《房地产买卖合同》中的买卖合同条款。该条款系张佩兰与王尚林的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守。
王尚林诉请解除合同，张佩兰亦反诉解除合同，可见双方对解除合同的意见一致，故而案涉合同因双方意思表示一致而解除。对于哪一方构成违约的问题，王尚林主张张佩兰拒绝履行协助义务构成违约，张佩兰则主张王尚林擅自将购房款变更为52万元构成违约在先。本院认为，张佩兰提供的《广东省房地产买卖合同》为国土部门提供用于办理过户手续的示范文本，虽然该合同上成交价格填写为52万元，但没有证据证明该合同上手写的内容系由王尚林填写，并由王尚林交给张佩兰，因此无法证实王尚林有擅自变更合同条款的恶意。从双方短信的内容及绿树公司提供中介服务情况的看，该合同上手写内容应该是绿树公司代表填写，张佩兰没有证据证明该手写的内容是王尚林授意的情况下，主张王尚林构成违约，证据不足，本院不予采信。退一步来讲，即便王尚林有要求张佩兰将过户合同价格变更为52万元，也不足以证明王尚林违约，理由是该合同仅仅是过户所需，变更价款的目的是规避国家税收，并非双方的真实意思表示，张佩兰作为出卖方有权确实有权拒绝在该合同签字，并有权进一步要求签订90万（含车位）的过户合同。因此，张佩兰当天拒绝签名并自行离开国土部门并不构成违约。但是，王尚林在以后的沟通中多次提出按照原合同价款90万元（含车位），甚至因为周边房价上涨同意增加7万元价款，要求张佩兰协助办理过户手续，张佩兰仍予拒绝协助，有违诚信，于法无据，构成违约，应当承担相应的违约责任，双倍返还定金20万元。因此，即便张佩兰不同意解除，王尚林依据约定的解除权也有权单方解除本案合同，并要求对方双倍返还定金。至于王尚林主张的中介服务费、评估费、抵押费等损失及房屋升值损失，因本院支持的加倍返还定金10万元已足以弥补中介服务费、评估费、抵押费等损失，而房屋升值损失没有充足的证据证实具体数额，故而均予以驳回。王景浩与张佩兰系夫妻关系，没有证据证明王尚林与张佩兰明确约定上述债务为个人债务，或者王景浩与张佩兰明确约定夫妻关系存续期间所得的债务归各自所有且王尚林知晓该约定，故王景浩应对上述债务承担连带清偿责任。
张佩兰构成违约，无权要求没收定金，其主张绿树公司返还证件，属居间服务合同纠纷范畴，与本案并非同一法律关系，本院在此不作处理，张佩兰可以另案主张权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条款第一款规定，判决如下：
一、解除原告王尚林与被告张佩兰于2016年1月7日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告张佩兰、王景浩于本判决生效之日起七日内向原告王尚林双倍返还定金共计20万元；
三、驳回原告王尚林的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告张佩兰、王景浩的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7748元，减半收取3874元，诉讼保全费2669元，合计6543元（原告已预付），由原告王尚林负担3499元，被告张佩兰、王景浩负担3044元（该款被告张佩兰、王景浩于本判决生效之日起七日内径行支付给原告王尚林）；反诉案件受理费1150元（反诉原告已预付），由反诉原告张佩兰、王景浩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陆招胜
二〇一六年八月十九日
书记员 陈炜宁
阮妙珍