广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第513号
原告：交通银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。
法定代表人：韩玉明，行长。
委托代理人：袁萍、梁炫滨，广东香山律师事务所律师、实习律师。
被告：康永胜，男，1974年2月17日出生，汉族，住河南省舞钢市。
原告交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）诉被告康永胜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月18日受理后，依法适用简易程序，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告交行中山分行委托代理人袁萍到庭参加诉讼，被告康永胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行中山分行诉称：2004年3月18日，原告交行中山分行与被告康永胜签订了《交通银行个人住房借款合同》，当日，原告交行中山分行又与被告康永胜签订了《交通银行贷款抵押合同》，约定：由被告康永胜向原告交行中山分行贷款人民币143000元用于购买中山市＊＊镇中兴隆盛花园＊＊幢＊＊房；贷款期限为10年；贷款利率为4.2‰，遇法定利率调整，按人民银行有关规定执行；被告康永胜若有拖欠本金或利息的行为，原告交行中山分行有权宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告康永胜立即偿还所有本金并结清利息，另外应当承担原告交行中山分行为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用。合同还约定被告康永胜以所购买房屋作为该贷款之抵押。合同签订后，原告交行中山分行依约发放贷款，但在合同履行过程中，被告康永胜违法约定，截至2014年8月13止，被告康永胜已经20个月没有向原告交行中山分行清偿借款本金及利息。为维护原告交行中山分行合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1.解除原告交行中山分行与被告康永胜签订《交通银行个人住房借款合同》；2.被告康永胜向原告交行中山分行清偿贷款本金28232.19元及利息（利息暂计至2014年8月13日止为3900.94元，本息合共32133.13元，利息计至本息还清之日），对逾期还款部分按中国人民银行规定计收罚息及复利；3.对抵押房地产（被告康永胜位于中山市＊＊镇中兴村隆盛花园＊＊幢＊＊房）进行处理，并由原告交行中山分行对价款享有优先受偿权；4.被告康永胜承担律师费6000元；5.被告康永胜承担本案的诉讼费。
原告交行中山分行对其述称在举证期限内提交的主要证据有：
被告康永胜身份证复印件，证明被告康永胜即借款人、抵押人的身份情况；
商品房买卖合同，证明被告康永胜向中山市万泰有限公司购买位于中山市＊＊镇中兴村隆盛花园＊＊幢＊＊房的事实；
3.交通银行个人住房借款合同；
4.借款凭证，证据3、4证明原告交行中山分行与被告康永胜已就借款相关事宜签订了《交通银行个人住房借款合同》，且原告交行中山分行已根据合同约定向被告康永胜支付借款，被告康永胜已签字确认；
5.交通银行贷款抵押合同，证明被告康永胜以中山市＊＊镇中兴村隆盛花园＊＊幢＊＊房作为抵押物为以上借款合同项下的债权提供抵押担保；
6.房地产他项权证，证明抵押物的相关情况；
7.还贷明细表，证明截至2014年8月13日被告康永胜尚欠原告交行中山分行本息合计32133.13元；
8.委托代理合同、广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法、律师费发票，证明原告交行中山分行与广东香山律师事务所签订《委托代理合同》约定律师费为6000元。
被告康永胜在法定期限内没有提出书面答辩意见，在举证期限内亦没有提供证据。
原告交行中山分行所举证交通银行借款凭证等系原件（经核对已退回），其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2004年3月18日，交行中山分行（乙方、贷款人即抵押权人）与康永胜（甲方、借款人、抵押人）签订交通银行个人住房借款合同1份，合同编号（200410811100146），合同约定主要内容有：一、借款用途，借款人向贷款人借款用于购买位于中山市＊＊镇中兴村隆盛花园＊＊幢＊＊房的房产；二、借款金额，贷款人向借款人提供人民币贷款143000元；三、借款期限，10年，自2004年3月26日至2014年3月26日；四、借款利率，利率为4.2‰；五、还款方式，采用按月等额还款法；六、借款担保方式，约定的担保方式为抵押担保，由抵押人提供的抵押物作担保，康永胜即为抵押人，交行中山分行为抵押权人；七、违约责任，违约事件包括借款人有拖欠本金或利息的行为、借款人或担保人拒不接受贷款人正常的调查和监督、借款人或担保人涉及违法犯罪活动等，其中借款人发生违约时，（一）贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有本金，结清并支付利息；（二）对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利等；合同还约定其他事项等。交行中山分行在贷款人落款处签名并盖章，康永胜在借款人落款处签名并加盖指模，中山市万泰有限公司在房产商落款处签名并盖章。2004年3月18日，交行中山分行（抵押权人）与康永胜（抵押人）签订《交通银行贷款抵押合同》，约定：抵押人自愿以本人有权处分的财产作为抵押物：位于中山市＊＊镇中兴村隆盛花园＊＊幢＊＊房的房产［土地证号：中府国用（2005）易2408**号］为借款人提供担保。交行中山分行在抵押权人落款处签名并盖章，康永胜在抵押人落款处签名并加盖指模，中山市万泰有限公司在回购人落款处签名并盖章。2004年3月31日，交行中山分行向康永胜发放贷款143000元，康永胜在交通银行借款凭证签名并加盖指模。2005年9月13日，康永胜该房地产办理了抵押登记［他项权登记字号为：中商他项（2005）易074＊＊号］，抵押金额为143000元。合同签订后，康永胜按合同约定按期归还贷款，但从2012年9月21日起没有按期归还贷款并欠息（包括利息、逾期利息及复利）未归还，因而引起纠纷。交行中山分行经追讨未果后，遂向本院提起诉讼，并主张前述诉求。
另查：经交行中山分行查核，暂计止2014年10月27日止康永胜尚欠本金28232.19元及利息（包括利息、罚息）4383.1元并从2014年10月28日起计息。
又查：交行中山分行为本案诉讼已支付律师费6000元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。交行中山分行与康永胜签订的交通银行个人住房借款合同以及交通银行贷款抵押合同，系合同各方当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规规定，合同合法、有效，双方当事人应当自觉遵守。合同签订后，交行中山分行履行了发放贷款143000元给康永胜作购房资金的合同义务，但康永胜未按合同约定按期足额归还贷款本息，其行为已构成违约，交行中山分行有权解除个人住房借款合同并主张康永胜提前偿还全部借款本金，符合合同约定，本院予以支持。康永胜自愿提供登记在其名下的房地产作借款抵押担保，且办理了抵押登记，根据担保法及合同约定，康永胜未履行偿还交行中山分行上述贷款本息时，交行中山分行对担保物即康永胜位于中山市＊＊镇中兴村隆盛花园＊＊幢＊＊房的房产［土地证号：中府国用（2005）易2408**号；他项权登记字号为：中商他项（2005）易074＊＊号］享有优先受偿权。关于交行中山分行请求康永胜支付律师费6000元问题，交通银行个人住房借款合同约定康永胜未按合同约定按期足额归还贷款本息，交行中山分行为实现债权而发生的诉讼费（仲裁费）、律师费及其他相关费用应由康永胜承担，且该律师费已经实际支付，有律师费发票为证，故本院对其该请求予以支持。交行中山分行请求康永胜对尚欠的贷款本金28232.19元、利息（罚息、复利）4383.1元（暂计止2014年10月27日）及利息承担偿还责任，理据充分，本院予以支持。康永胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司中山分行与被告康永胜签订的交通银行个人住房借款合同；
被告康永胜于本判决生效之日起七日内偿还原告交通银行股份有限公司中山分行贷款本金28232.19元、利息（罚息、复利）4383.1元及从2014年10月28日起至清偿之日止按合同约定利率计算的利息；
原告交通银行股份有限公司中山分行对被告康永胜位于中山市＊＊镇中兴村隆盛花园＊＊幢＊＊房的房产［土地证号：中府国用（2005）易2408**号；他项权登记字号为：中商他项（2005）易074＊＊号］享有优先受偿权；
被告康永胜于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司中山分行律师费6000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费753元，减半收取377元（原告交通银行股份有限公司中山分行已预交377元），由被告康永胜负担377元并于本判决生效之日起七日内直接返还原告交通银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 廖鑑财
二〇一四年十一月十四日
书记员 欧晓恩