广东省深圳前海合作区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深前法商初字第93号
原告：袁小娇。
委托代理人：严燕，广东利人律师事务所律师。
被告：罗江军。
原告袁小娇与被告罗江军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马占举独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托代理人严燕到庭参加诉讼，被告罗江军经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月6日，被告罗江军在武汉福信投资咨询有限公司（以下简称武汉福信公司）的推荐下通过深圳福迈斯科技有限公司（以下简称深圳福迈斯公司）运营的FORMAX金融圈平台与王曦签订了编号为XXJKDYCD2015010002《借款协议》，协议约定借款金额55万元，用于资金周转，借款期限7个月。协议同时约定具体借款信息、还款期限、还款日期等相关详细信息参见《信用咨询及管理服务协议》（协议编号为XXJKDYCD2015010002）。根据《信用咨询及管理服务协议》及《咨询费用及还款明细说明书》可知借款月利息1%，逾期还款罚息计算方式为：逾期罚息=剩余本金×0.3%×逾期天数，每月单独计算。2015年1月9日出借人王曦向罗江军转账支付借款本金550000元，放款当日扣除首期利息12650元。为了便于办理房产抵押登记，王曦与原告袁小娇签订了《债权转让协议》，协议约定王曦将对于被告罗江军的这笔债权转让给原告袁小娇。因此，被告又与原告签订了编号为XXJKDYCD2015010002的《房屋抵押借款合同》，约定原告出借55万元给被告，月利息1%。同时被告以其名下房产作为抵押，并于2015年1月7日办理了抵押登记。截止2015年4月9日被告向原告还款利息合计68750元（2015年1月9日放款时期利息12650元，包含管理费、服务费，2015年2月9日支付第2期利息12650元，2015年3月20日支付第3期利息及逾期11天罚金合计30800元，2015年4月9日支付第4期利息12650元）。但是2015年4月9日后被告一直没有还款，已经严重违约，根据借款协议及相关约定，被告应向原告支付本金、利息、罚息合计715000元。根据《房屋抵押借款合同》第六条的约定，担保范围包括但不限于债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他费用。实现抵押权的费用又包含诉讼费、律师费、公告费、差旅费等等。因此，为了实现本诉的债权与抵押权，原告需要支付的合理的律师费30000元应由被告承担。原告对于抵押在其名下的房产享有优先受偿权的数额为债务本金及相应利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等全部诉讼请求。请求法院判令：一、被告向原告支付本金550000元，逾期3期利息16500元，逾期罚息90天合计148500元（暂自2015年4月9日计至2015年8月8日合计90天，其他计至借款实际付清之日），总计715000元。二、原告对于抵押在其名下的房产折价、变卖、拍卖享有优先受偿权；三、被告向原告支付律师费合计30000元整；四、本案诉讼费由被告承担。
被告未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和证据。
在本案审理过程中，原告向本院提交了以下证据：1、借款协议；2、信用咨询及管理服务协议；3、咨询费用及还款明细说明书；4、银行转帐凭证；5、债权转让协议；6、房屋抵押借款合同；7、抵押物价值确认书；8、授权委托书；9、银行划扣协议书；10、还款承诺书；11、房地产证；12、房屋他项权证；13、房屋信息摘要。
被告罗江军经本院合法传唤未到庭应诉，视为其自行放弃对上述证据进行质证的权利。经审查，本院认为上述证据客观真实、合法有效，与本案有关联，可以作为定案根据。
经审理查明：
2015年1月6日，被告罗江军作为借款人，案外人王曦作为出借人，案外人深圳福迈斯公司作为服务方，三方签订编号为XXJKDYCD2015010002的《借款协议》，约定由王曦借给被告罗江军人民币55万元用于资金周转，借款期限为7个月。具体借款信息、还款期限、还款日期等相关详细信息参见《信用咨询及管理服务协议》（协议编号为XXJKDYCD2015010002）。协议约定就协议项下王曦对罗江军的部分或全部债权，王曦有权自行决定向其他任何一个或多个主体进行转让，但应当以书面形式进行转让。王曦转让债权的，受让方即受让协议项下各项权利、义务并受协议项下各条款约束。违约责任约定，任何一方如违约，均应承担因违约使得守约方产生的费用和损失，包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等。如违约方为罗江军，王曦有权立即解除本协议，并要求罗江军立即偿还尚欠的本金、利息、罚息。
2015年1月6日，被告罗江军与武汉福信公司、深圳福迈斯公司订立编号为XXJKDYCD2015010002的《信用咨询及管理服务协议》，该协议第二条相关费用支付约定：甲方罗江军应向武汉福信公司、深圳福迈斯公司支付的服务费用包括但不限于咨询手续费用、综合管理费、平台管理费。具体服务咨询费用参见《咨询费用及还款明细说明书》。同日，被告罗江军在《咨询费用及还款明细说明书》上签字，该说明书的还款明细说明书约定：借款本金550000元，到账金额537350元，年利率12%，还款日为到账日次月当日，还款期数7个月，还款方式先息后本，首期还款金额12650元，月还款金额12650元，借款到期后偿还本金550000元，出借期限7个月，具体出借以实际到款之日起算满7个月。逾期还款的需缴纳逾期罚息：逾期罚息=剩余本金×【0.3%】×逾期天数，每月单独计算。
原告提交一份其与王曦签订的债务转让协议（未署明时间），该协议约定王曦与借款人罗江军于2015年1月6日签订编号为XXJKDYCD2015010002的《借款协议》，根据借款协议王曦向罗江军提供人民币550000元的借款，现王曦同意将该债权转让给原告，原告同意受让该债权。
2015年1月6日，原、被告签订了编号为XXJKDYCD2015010002的《房屋抵押借款合同》，第二条约定抵押借款为人民币伍拾伍万元整（以实际借款金额为准）。第三条约定还款期限为7个月，自2015年1月6日至2015年8月6日止，借款月利率1%。第四条约定被告罗江军愿以本人名下房屋作为合同项下借款抵押物，抵押给原告，作为按期偿还本合同项下借款的金额和相关费用的保证；抵押期限与借款期限相同，如借款延期，抵押期限顺延至还清借款止。抵押担保的范围包括但不限于合同项下的债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金、实现抵押权的费用和其他相关费用。具体包括：（一）借款本金及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用。（二）行使抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。2015年1月7日，该房产办理了抵押登记。
2015年1月9日，王曦向被告罗江军账户转账人民币537350元。
2015年2月9日被告还款12650元，其中原告得5500元，深圳福迈斯公司和武汉福信公司得7150元。2015年3月20日被告还款30800元，原告得13391元，深圳福迈斯公司和武汉福信公司得17409元。2015年4月9日被告还款12650元，原告得5500元，深圳福迈斯公司和武汉福信公司得7150元。
2015年8月7日，原告提起诉讼，本院予以受理。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。本案受理时间为2015年8月7日，属于2015年9月1日《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》实施前尚未审结的一审案件，故应适用《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》。
被告罗江军与王曦签订的借款协议是双方真实意思的表示，合法有效。王曦与原告袁小娇签订了债权转让协议，并且原、被告又签订了《房屋抵押借款合同》，因此，王曦对罗江军享有的债权已依法转让给袁小娇。
《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。罗江军在支付借款时已预先扣除了第一个月的利息及服务费用，实际支付款项为537350元，因此应当认定借款本金为537350元。
被告未按照约定支付借款本、息，原告要求归还本金，本院予以支持，但应当以537350元为限。关于利息问题，双方约定月利率为1%，符合法律规定。双方还约定逾期罚息为日0.3%，罚息的本质也是利息，该约定明显过高。按照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的4倍，因此对于2015年4月10日至付清之日止期间的利息，本院按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算。
原、被告签订了借款抵押合同，并办理了抵押登记手续。原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。双方在合同中明确约定因诉讼产生的律师费由违约方承担，原告请求被告支付律师费，本院也予以支持。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗江军于本判决生效之日起五日内返还原告袁小娇借款人民币537350元。
二、被告罗江军于本判决生效之日起五日内偿付原告袁小娇相应借款利息（以人民币537350元为本金，从2015年4月10日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）。
三、被告罗江军于本判决生效之日起五日内给付原告袁小娇律师费人民币30000元。
四、如被告罗江军不履行上述第一、二、三项付款义务，原告袁小娇有权以被告罗江军位于四川省成都市的房产（房地产权证监证字第××号）折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿；该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过清偿上述第一、二项付款义务之外的部分归被告罗江军所有，不足部分由被告罗江军继续清偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5732元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 马 占 举
二〇一五年十一月十六日
书记员 袁天园（兼）
书记员 易 小 军
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。