四川省雅安市名山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）名山民初字第1530号
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行，住所地四川省雅安市名山区蒙阳镇新民路。
负责人陈健，该支行负责人。
委托代理人张宏，四川三龙律师事务所律师。
委托代理人张龙元，雅安农村商业银行股份有限公司名山支行员工。
被告徐梅，女，生于1972年9月16日，汉族，住四川省雅安市雨城区。
被告雅安市润联投资置业有限公司，住所地雅安市雨城区草坝镇龙洲路。
法定代表人涂艳。
二被告的委托代理人汪建国，四川民欣律师事务所律师。
原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行（以下简称：雅安农商行名山支行）诉被告徐梅、雅安市润联投资置业有限公司（以下简称：润联公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，根据雅安农商行名山支行的财产保全申请，作出（2015）名山民保字第1530-1号民事裁定书，裁定对徐梅的相关财产采取了保全措施。本院依法组成合议庭于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告雅安农商行名山支行的委托代理人张宏、张龙元，被告徐梅、润联公司的委托代理人汪建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅安农商行名山支行诉称：2014年11月12日，原告与被告徐梅签订了《个人借款合同》（以下简称借款合同）以及与被告雅安市润联投资置业有限公司（以下简称润联公司）签订了《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），原告与被告徐梅所签借款合同对借款金额、期限、利率、担保方式、违约情形以及违约救济措施等有明确约定。原告与润联公司所签抵押合同对抵押财产、抵押担保范围与最高债权限额、抵押财产登记、抵押权实现及违约责任等有明确的约定。借款合同和抵押合同签订后，润联公司于2014年11月14日将抵押物在雅安市房地产管理局进行了抵押登记，原告也向被告徐梅提供了490万元贷款。借款合同履行过程中，被告徐梅没有按借款合同约定给付利息，其行为已构成违约。2015年12月25日原告依照合同的约定向两被告宣布490万元贷款立即到期，并要求被告徐梅归还490万元贷款、利息及要求被告润联公司承担抵押担保责任，但两被告仍未履行合同义务。为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求：1.被告徐梅归还原告贷款490万元；2.被告徐梅给付从2015年10月21日起至2015年12月24日按照月利率7.63625‰计算的利息74274.33元；3.判令被告徐梅给付2015年12月25日起至贷款归还之日止按照月利率11.4544‰计算的利息、罚息、复利；4.判令被告徐梅给付律师费14.5万元；5.判决确认原告对被告雅安市润联投资置业有限公司的抵押物享有优先受偿权。
被告徐梅、润联公司辩称：该笔债务及抵押担保均是真实的，是由徐梅贷款，润联公司担保。关于原告律师费，只要委托代理合同、转账支付票据、发票都齐全，被告也认可。但润联公司因涉嫌非法吸收公众存款罪已被公安机关立案，实际用款单位都是润联公司，考虑到公众、社会影响，请求暂时中止案件审理，等公安侦查完毕后再行审理。
经审理查明：雅安农商行名山支行与被告徐梅于2014年11月12日签订《个人借款合同》一份，合同编号：信个借（7381022014000145）号。该份合同中约定：被告徐梅向雅安农商行名山支行借款人民币490万元整，贷款用途为经营“润美建材经营部”，借款额度支用有效期间自2014年11月12日至2017年11月11日，贷款利率为月利率，即基准利率上浮49%，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下贷款按月结息,结息日固定为每月的第21日;徐梅在原告处开立的账号为62145XXXXXXXXXXXX的个人结算账户作为本合同专门的贷款发放账户；徐梅在原告处开立的个人结算账户作为指定委托扣款账户，委托扣款日应为每月的21日,徐梅在委托扣款日未能按时偿还应还款项的,原告有权在委托扣款日(含当日)后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划借款人应还款项；借款人按月结息、到期一次性还本，利息逐月结算还清，本金一次性还清；借款人提前还本时,须提前7个工作日向贷款方提出申请,经同意,可提前偿还部分或全部本金；借款的担保采用抵押担保；在该合同的违约责任条款中约定，借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务的为违约，借款人发生涉及重大法律纠纷、生产经营出现严重困难或财务状况恶化、法定代表人或主要负责人无法正常履行职责的可能等危及雅安农商行名山支行债权的情形的，原告可以宣布贷款立即到期，要求被告徐梅立即偿还借款本金息和费用。同日，润联公司作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方），双方另行签订了《最高额抵押合同》，该合同约定：甲方愿意为债务人（徐梅）在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币490万元整；本合同经甲方法定代表人（负责人）或授权代理人签字或加盖公章及乙方授权代理人签章或加盖公章后生效。双方当事人及其法定代表人或负责人均在合同上签章确认。2014年11月14日，对《最高额抵押合同》“抵押财产清单”中所涉的被告润联公司单独所有的座落于雅安市雨城区草坝镇“雅安市雨城区草坝镇润联美家成建材城”的房屋共13套在雅安市房地产交易所办理了抵押登记，抵押登记号为雅房他证他权字第2XXXX-（1-XX）号。办理抵押登记当日，原告按合同约定向被告徐梅发放贷款490万元，借款借据载明，借款金额490万元整，借款执行月利率7.63625‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本法。借款后徐梅结息至2015年10月20日，从2015年10月21日起即未按合同约定按月支付利息。原告于2015年12月25日以登报方式向被告徐梅送达了告知书宣布贷款立即到期，并要求立即履行还款义务。2015年12月11日，润联公司因涉嫌非法吸收公众存款被雅安市公安局雨城区分局立案侦查。
以上事实有原告提交的个人借款申请书、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、四川省农村信用社借款借据、国有土地使用证、房屋所有权证、他项权证、欠息清单、告知书、被告提交的雅安市公安局雨城区分局立案决定书及原、被告的当庭陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，因本案系金融借款合同纠纷，与润联公司涉嫌的非法吸收公众存款系不同的法律关系，故对于二被告请求中止审理的意见，本院不予采纳。
原告雅安农商行名山支行与被告徐梅签订的《个人借款合同》合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。被告徐梅在取得借款后，未按照合同约定结息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告雅安农商行名山支行以被告徐梅违约为由，宣布贷款到期，要求被告徐梅提前归还借款490万元，符合合同约定及法律规定，予以支持。根据《中国人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”的规定，原告雅安农商行名山支行请求被告徐梅归还借款本金及从2015年10月21日起至2015年12月25日止按照月利率7.63625‰计算的利息的主张，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告请求被告徐梅支付从2015年12月25日起至贷款付清之日止按月利率11.4544‰计算的逾期利息及相应复利，本院予以支持。
被告润联公司与原告签订了《最高额抵押合同》，用公司所有的座落于雅安市雨城区草坝镇润联美家居建材城的13间房产为借款作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为合法有效。原告主张对上述抵押登记项下的13间房产享有优先受偿的权利，依法应予支持。
对原告请求支付的律师费用，因原告未提交相应的支付凭据，且该费用不具有必要性，故本院不予支持。
综上，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、由被告徐梅于本判决生效之日起十日内归还原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行借款4900000元，并以本金4900000元为基数支付从2015年10月21日起至2015年12月24日止按月利率7.63625‰计算的利息及从2015年12月25日起至借款付清之日止按月利率11.4544‰计算的逾期利息及相应复利；
二、原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行对被告雅安市润联投资置业有限公司所有的已办理抵押登记的雅房他证他权字第2XXXX-（1-XX）号项下的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告雅安农村商业银行股份有限公司名山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47635元，保全费5000元，合计52635元，由被告徐梅、雅安市润联投资置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审 判 长 杨培琼
审 判 员 何潇翔
代理审判员 李默然
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 高 飞