天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民三初字第0357号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所天津市和平区大同道15号。
法定代表人姚雨生，董事长。
委托代理人张涛，该公司员工。
委托代理人王安安，该公司员工。
被告李新海。
原告天津市津房置业担保股份有限公司与被告李新海担保追偿权纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张涛到庭参加诉讼，被告李新海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市津房置业担保股份有限公司诉称，被告与案外人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称津城支行）于2009年8月6日订立了《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》（以下简称借款合同），约定被告向津城支行借款464000元，借款期限20年，自2009年7月30日起至2029年7月30日止。同时原告为被告上述借款作为保证方，提供连带责任保证，如果被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权从原告在贷款人所属银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知原告。2009年8月6日，为保障《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》中保证人的合法权益，原告与被告李新海订立了《抵押合同》，约定被告李新海将其所有的坐落于天津市大港区兴慧里24－3－201号房屋抵押给原告，作为被告李新海的借款提供保证责任的反担保，反担保的范围包括原告代被告偿还给津城支行的本金及利息、罚息及其他相关费用，逾期违约金，以及原告实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、变卖费、交易手续费、应缴纳的税费、公证费、送达费、公告费、邮寄差旅费、律师费、交通费等）。并在天津市大港区房地产管理局办理了该房屋的抵押登记手续，于2009年8月11日合法取得《天津市房地产他项权证》。上述合同订立后，津城支行按约向被告履行了贷款义务，但被告未履行全部还款义务。原告按约自2012年7月至2013年6月，多次代被告向津城支行偿还了本息、罚息，共计439013.5元，履行了保证义务。后原告多次要求被告偿还原告代偿本息和罚息，但被告未能偿还。故原告起诉，要求被告偿还原告代偿的本息和罚息，共计439013.5元，及自2012年9月29日（每次代偿日次日）至被告实际还清代偿本息之日的利息损失（按照中国人民银行规定的一年期定期存款利率计息）；并对被告设定抵押的房产进行折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿。原告提交的证据：《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》、《抵押合同》、《天津市房地产他项权证》、代偿明细、天津市建设银行个人住房公积金贷款还款书和天津市建设银行个人住房公积金贷款提前还款单。
被告李新海经本院依法公告送达起诉书、应诉通知书和开庭传票，在规定的时间内既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据。
经审理查明，原、被告与津城支行于2009年8月6日订立了《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，约定被告向津城支行借款464000元，用于购买坐落于天津市大港区兴慧里24－3－201号，建筑面积117.53平方米的房产，借款期限240个月，自2009年7月30日起至2029年7月30日止，利率为年利率3.87％，本合同项下借款逾期的，公积金贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％，银行自营贷款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，被告以等额本息还款法每月向津城支行还款。同时原告为被告上述借款作为保证方，提供连带责任保证，约定保证范围包括原告代被告偿还给津城支行的本金及利息（包括罚息和复利）、赔偿金、被告应向津城支行支付的及其他款项，津城支行为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。被告连续三个月或累积六个月未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人无需征得原告同意从代偿履约金账户中扣除应还本息、罚息及其他费用。原告代偿后，有权向被告追偿代偿的贷款本息、罚息及其他费用。上述合同订立后，津城支行按约向被告履行了贷款义务，但被告未履行全部还款义务，原告按约于2012年9月28日当日分三次代被告向津城支行分别偿还了本金1302.39元、1307.7元、1313.04元，利息1712.49元、1707.18元、1701.84元，罚息19.07元、38.29元；于同年12月28日当日分三次代被告向津城支行偿还了本金1318.41元、1323.79元、1329.19元，利息1696.47元、1691.09元、1685.69元，罚息1.86元、19.09元、37.06元；于2013年3月28日当日分三次代被告向津城支行分别偿还了本金1366.86元、1390.27元、1395.49元，利息1561.38元、1537.97元、1532.75元，罚息1.86元、17.03元、30.85元；于同年5月25日当日代被告向津城支行偿还了本金1400.72元、利息1527.52元、罚息1.66元；于同年5月28日当日代被告向津城支行偿还了本金1405.97元、利息1522.27元、罚息15.37元；于同年6月28日当日分两次代被告向津城支行分别偿还了本金1411.24元、403121.14元，利息1517元、50.95元，罚息0.55元，上述代偿总计439013.5元，履行了保证义务。后原告多次要求被告偿还原告代偿本息和罚息，但被告未能偿还。
上述事实，有原告的陈述和提交的证据证实，经审查，本院应予认定。
本院认为，原、被告与津城支行订立的《天津市个人住房公积金（组合）借款合同》，以及原、被告订立的《抵押合同》，均不违反法律规定，合法有效。原告在被告未按约履行还款义务时，依约向津城支行代偿了借款本息和罚息，履行了保证义务，但被告未按约偿还原告代偿款额，显属违约，对此应承担相应的民事责任。原告主张被告偿付自每次代偿的本息、罚息的次日起至被告实际还清之日利息损失的请求，不违反法律规定，本院应予照准。原告要求对被告李新海的抵押物拍卖所得价款优先受偿的请求，本院亦应予支持。被告李新海经本院合法传唤未出庭参加诉讼，视为对其享有民事权利的放弃，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
一、被告李新海自本判决生效之日起十日内偿还原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿的借款代偿本金419386.21元、利息19444.6元、罚息182.69元，共计439013.5元，并偿付上述款项自2012年9月29日（以原告每次代偿本息的数额，自代偿日次日至实际还清之日，按照中国人民银行规定的同期贷款利率计息）至实际还清之日止的利息损失；
二、上述偿付款额，如被告李新海到期不偿付，原告天津市津房置业担保股份有限公司可将被告李新海设定抵押的坐落于天津市大港区兴慧里24－3－201号，建筑面积117.53平方米的房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款优先偿还所欠原告本息和罚息。所得价款超过原告债权数额的部分归被告李新海所有，不足部分由被告李新海继续清偿。
案件受理费7885元、公告费300元，由被告李新海负担（此费用自本判决生效之日起十日内直接交予原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 池玉江
代理审判员 左 超
人民陪审员 任德平
二〇一四年九月十九日
书 记 员 张 贺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条第二款抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。