重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初1025号
原告：秦中成，男，土家族，1975年11月18日生，住重庆市九龙坡区。
委托代理人：吕立，重庆彰义律师事务所律师。
被告：田维康，男，土家族，1970年2月2日生，住重庆市酉阳县。
原告秦中成与被告田维康民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告秦中成的委托代理人吕立到庭参加了诉讼。被告田维康经本院公告送达开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告秦中成诉称：被告田维康因资金周转之需向原告借款。2013年12月10日，原被告签订借款合同，约定原告借给被告田维康13万元，同时还对利息、实现债权的费用等进行了约定。为保障原告债权，被告田维康自愿将其所有的位于重庆市酉阳县××月台××号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约履行了出借义务，但被告只支付了部分利息，未偿还借款本金，原告多次催收未果，现起诉至法院，请求判令：（一）被告立即偿还原告借款本金130000元；（二）被告立即支付原告逾期利息（以借款本金130000元为基数，自2014年6月10日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率计算至付清之日）；（三）被告立即支付原告律师费2000元；（四）原告有权对被告抵押的位于重庆市酉阳县××月台××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿。
被告田维康未作答辩。
经审理查明：2013年12月9日，原告秦中成和被告田维康签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告田维康将其所有的位于重庆市酉阳县××月台××号房屋为被告向原告的13万元借款提供抵押担保。同日,原被告双方在房屋管理部门办理了抵押登记。2013年12月10日，原告秦中成与被告田维康签订《借款合同》，合同编号为2013-12-10-01，合同主要约定：1.被告田维康向原告秦中成借款130000元，借款期限为6个月，自2013年12月10日起至2014年6月9日止；2.原告于2013年12月10日起分一次向被告以现金方式提供合同项下资金，被告开具收款收据；3.被告田维康自愿以其所有的位于重庆市酉阳县××月台××号房屋为上述借款提供抵押担保；4.被告于借款期限届满之日一次性归还本金并付清利息；5.逾期履行合同，违约方应按合同金额的每日1%承担违约责任；6.被告若违约应承担原告因诉讼产生的诉讼费、律师代理费等费用。同日，被告田维康向原告秦中成出具收据一张，载明：“今收到编号为：2013-12-10-01的《借款合同》项下的人民币壹拾叁万元整，小写：￥130000.00元。收款人：田维康。身份证号：。2013年12月10日。”
2015年8月30日，原告秦中成与重庆彰义律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告委托重庆彰义律师事务所为原告与被告田维康民间借贷纠纷一案提供法律服务。2016年3月11日，原告秦中成支付重庆彰义律师事务所诉讼代理费2000元。
审理中原告秦中成陈述，借款合同载明的130000元借款本金系以现金方式支付被告田维康；被告田维康于2014年1月16日还款1700元，于2014年2月18日还款1680元，于2014年4月12日还款1690元，于2014年4月30日还款1690元，于2014年6月3日还款1690元，于2014年7月2日还款1700元，合计10150元，上述款项均系被告田维康支付的期内利息，被告田维康支付的10150元比合同约定期内利息多出10元，应抵扣逾期利息。
另查明：2012年7月6日至2015年3月1日，中国人民银行公布的商业银行6个月期贷款基准利率为年利率5.6%。
以上事实，有借款合同、收据、重庆市房地产抵押合同、房地产权证、法律事务委托合同、发票及当事人陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，被告田维康既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。原告秦中成与被告田维康签订的《借款合同》是双方当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。对于原告秦中成向被告田维康借款130000元的事实，原告有借款合同、收据及当事人陈述为证，本院对此予以确认。现原被告双方在借款合同中约定的借款期限届满，被告应承担还款义务，因此对于原告要求被告偿还借款本金130000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告双方在借款期限约定的利率为月息1.3%，借款期限为6个月，则借款期限内的利息应为130000×0.013×6=10140。审理中原告自认被告于借款期限内偿还利息合计8450元，则被告尚欠原告期内利息为1690元。原被告双方在借款合同中未约定逾期利息，现原告请求按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率计算预期利息，符合法律规定，本院依法予以支持。原告自认被告于2014年7月2日还款1700元，此时被告已逾期22天，则被告应支付逾期利息为438.8元（130000元×5.6％÷365天×22天），被告于2014年7月2日支付的1700元应先抵扣尚欠的期内利息1690元，再抵扣截止2014年7月2日的逾期利息438.8元，则截止2014年7月2日的被告尚欠原告逾期利息428.8元，2014年7月2日之后的逾期利息应以借款本金130000元为基数，自2014年7月3日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率计算至付清之日。
被告田维康自愿以其所有的位于重庆市××××月台巷的房屋向原告秦中成的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告秦中成有权对上述房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原、被告签订的《借款合同》约定被告若违约应承担原告因诉讼产生的诉讼费、律师代理费等费用。现原告为实现其对被告的债权，委托重庆彰义律师事务所提供法律服务，并支付了律师代理费2000元，因此对于原告要求被告支付其为实现债务而支出的2000元律师代理费的诉讼请求，本院依法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告田维康在本判决生效后五日内偿还原告秦中成借款本金130000元及逾期利息（其中截止2014年7月2日的逾期利息为428.8元，以后的逾期利息以借款本金130000元为基数，自2014年7月3日起按照中国人民银行公布的商业银行同期同档次贷款基准利率计算至付清之日）；
二、被告田维康在本判决生效后五日内支付原告秦中成律师代理费2000元；
三、原告秦中成有权对被告田维康用于抵押的位于重庆市酉阳县桃花源月台巷的房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告秦中成的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3452元，公告费800元，合计4252元，由被告田维康承担（因原告已预交，此款由被告在判决生效后五日内随应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张元甲
人民陪审员 邓 培
人民陪审员 李正渝
二〇一六年七月四日
书 记 员 王 潇