杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初3815号
原告：中国银行股份有限公司杭州市开元支行。营业场所：杭州市下城区凤起路88号。
负责人：许文醉，该支行行长。
委托诉讼代理人：冉海燕、章依娜，浙江易盟律师事务所律师。
被告：游绍力，男，1985年4月29日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：吴巧雅，女，1987年7月3日出生，汉族，住浙江省泰顺县。
被告：杭州新南北房地产开发有限公司。住所地：浙江省杭州市余杭区瓶窑镇羊城路**号。
法定代表人：陈烟土，董事长。
委托诉讼代理人：李佳晔，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行（以下简称中行杭州市开元支行）为与被告游绍力、吴巧雅、杭州新南北房地产开发有限公司（以下简称新南北公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年5月30日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告中行杭州市开元支行的委托诉讼代理人章依娜，被告吴巧雅、被告新南北公司的委托诉讼代理人李佳晔到庭参加诉讼。被告游绍力经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行杭州市开元支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告游绍力、吴巧雅向原告归还贷款本金人民币666497.95元；2、判令被告游绍力、吴巧雅支付原告贷款利息余额共计人民币34316.2元（暂算至2016年4月19日，其后利息按照双方约定的计息方法另计）；3、判令被告游绍力、吴巧雅承担原告为实现以上债权而产生的费用（目前已产生的费用为律师代理费人民币10000元）；4、请求法院确认原告对被告游绍力、吴巧雅提供抵押的房屋（具体为：杭州市余杭区瓶窑镇乐章花苑9幢1单元1604室，预抵押登记证号为余房预字第14234992号）享有优先受偿权，以抵押物折价或者以抵押物拍卖、变卖所得价款优先用于支付原告上述1、2、3项请求所涉之款项；5、判令被告新南北公司对上述第1、2、3项请求所涉之款项承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与三被告于2014年签订了编号为JEJLAA20131628号《个人一手住房贷款合同》，约定被告游绍力向原告借款人民币69万元用于购置坐落于杭州市余杭区瓶窑镇乐章花苑9幢1单元1604室的房产，贷款期限为240个月，即从2014年3月7日起至2034年3月7日止。约定贷款利率为浮动利率，为基准利率基础下浮10%执行。第一个浮动周期内的贷款月利率为4.9125‰，如有逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款方法。合同还约定对于上述原告对被告形成的贷款债权本金、利息及其相关的费用等，被告游绍力、吴巧雅以其购买的坐落于杭州市余杭区瓶窑镇乐章花苑9幢1单元1604室的房产提供抵押担保，被告新南北公司承担连带保证责任。被告吴巧雅还向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告游绍力上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告如约于2014年3月7日向被告游绍力发放贷款69万元，但是被告游绍力、吴巧雅未能依约履行还本付息义务。鉴于被告游绍力、吴巧雅的违约行为，原告依据合同权利，宣布贷款立即到期，要求被告游绍力、吴巧雅立即偿还全部借款本息及相关费用，要求被告新南北公司承担连带保证责任。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告游绍力未作答辩。
被告吴巧雅、新南北公司答辩称：原告所起诉的内容均符合事实，目前无法归还借款，要求延期归还。
被告游绍力、吴巧雅、新南北公司未提交证据。
被告游绍力未到庭质证，视为放弃质证权利。被告吴巧雅、新南北公司对原告中行杭州市开元支行所提交的证据1-7，三性均无异议。经审核，本院认为原告中行杭州市开元支行提交的证据，来源合法，能相互佐证案件事实，符合有效证据的形式要件，对本案事实具有证明效力，本院均予确认并在卷佐证。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
2014年3月（贷款人）中行杭州市开元支行、（借款人）游绍力、保证人（开发商）新南北公司签订了编号为2013年JEJLAA字20131628号《个人一手住房贷款合同》一份，约定：游绍力向中行杭州市开元支行住房贷款金额为690000元，贷款期限为240个月，即自2014年3月7日至2034年3月7日止；贷款用途仅限于借款人支付购买杭州市余杭区瓶窑镇乐章花苑9幢1单元1604室房产；约定贷款利率为浮动利率，为基准利率基础下浮10%执行。第一个浮动周期内的贷款月利率为4.9125‰，如有逾期，逾期利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款法，每期还本息为4901.67元，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的7日；贷款的发放为借款人同意或授权贷款人将全部贷款直接划至家里人指定购买住房的开发商新南北公司；因借款人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则贷款人所支付的实现债权的费用由借款人、保证人承担；借款由借款人以本合同贷款所购房屋的房产，即坐落于杭州市余杭区瓶窑镇乐章花苑9幢1单元1604室房产为抵押物提供抵押担保；借款人应及时办理抵押登记事宜（含预售商品房抵押登记），抵押权人为本合同中的借款人；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；保证人在本合同项下承担阶段性连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年；如果借款人已经办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应违约责任；贷款人按照本合同的约定提前收贷或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期限提前届满时，保证期间自债权人确定的本合同债务提前到期之日起两年；保证人承诺，当借款人未按约履行本合同项下的债务时，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，不影响贷款人在本保证项下的任何权利及其行使，贷款人均有权直接要求保证人承担全部担保责任，而无须先行行使其他的担保权利；借款人未按约定偿还借款本息，则债权人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；等等。
2014年3月，被告吴巧雅自愿向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对原告与被告游绍力签订的编号为2013年JEJLAA字20131628号《个人一手住房贷款合同》承担连带共同还款责任。
2014年3月7日，中行杭州市开元支行作为预告登记权利人、游绍力作为预告登记义务人，办理了坐落于杭州市余杭区瓶窑镇乐章花苑9幢1单元1604室的房产的预购商品房抵押权预告登记，并取得编号为余房预字第14234992号的房屋预告登记证书，登记的债权数额为690000元。
2013年3月7日，中行杭州市开元支行向游绍力发放借款690000元，收款人为新南北公司。借款借据记载的借款期限自2014年3月7日至2034年3月7日
合同履行过程中，截至2016年10月25日，游绍力已支付借款本金25531.6元、支付利息49176.05元、支付罚息91.96元。游绍力尚欠中行杭州市开元支行借款本金664468.40元、利息44200.07元、罚息3864.55元。
另查明，中行杭州市开元支行为主张本案债权支付律师费10000元。
本院认为，中行杭州市开元支行与游绍力、新南北公司签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。借款人游绍力未按约还本付息，已危及中行杭州市开元支行信贷资金的安全，构成违约。故中行杭州市开元支行提起诉讼主张提前收回贷款并无不当，本院予以支持。至于中行杭州市开元支行主张的利息、罚息、复利和律师费，均符合合同依据，计算亦不悖法律的规定，本院予以支持。合同约定的抵押房产已办理抵押权预告登记，中行杭州市开元支行作为预告登记权利人对抵押物享有优先受偿权，因此新南北公司作为连带责任保证人理应承担相应的连带保证责任。被告吴巧雅自愿出具共同还款承诺书，并承诺自愿对被告游绍力还款承担连带共同还款责任，因此被告吴巧雅作为连带共同还款人理应承担相应的还款责任。被告游绍力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告游绍力、吴巧雅于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行借款本金人民币664468.40元；
二、被告游绍力、吴巧雅于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行利息（含罚息）48064.62元（暂计算至2016年10月25日，此后按双方约定的计息方法另计）；
三、被告游绍力、吴巧雅于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行律师费10000元；
四、若被告游绍力、吴巧雅未能履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行有权对被告游绍力、吴巧雅抵押的位于杭州市余杭区瓶窑镇乐章花苑9幢1单元1604室的房产经折价或以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿；
五、被告杭州新南北房地产开发有限公司对被告游绍力、吴巧雅的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10908元，保全费4074元，合计14982元，由被告游绍力、吴巧雅负担，被告杭州龙湖房地产开发有限公司承担连带清偿责任。
原告中国银行股份有限公司杭州市开元支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告游绍力、吴巧雅、杭州新南北房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 罗书生
人民陪审员 郑 义
人民陪审员 倪 健
二〇一六年十一月十一日
代书 记员 马小兰