安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民一终字第00661号
上诉人（一审第三人）：赵某某，住安徽省阜阳市颍州区。
委托代理人：孙茂，安徽众豪律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）：任某甲，住安徽省阜阳市颍州区。
委托代理人：刘某，住安徽省阜阳市颍州区。
委托代理人：李彬，安徽金睿律师事务所律师。
一审被告：任某乙，男，住安徽省阜阳市颍州区。
上诉人赵某某因与被上诉人任某甲、一审被告任某乙房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍州区人民法院（2013）州民一初字第01418号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。上诉人赵某某及其委托代理人孙茂，被上诉人任某甲及其委托代理人刘某、李彬，一审被告任某乙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院查明：任某乙和第三人赵某某系夫妻关系，任某乙兄弟姐妹共六人，任某乙是任某丙的大哥，任某甲是任某丙和刘某之子。1990年9月20日，任某乙领取210102020034号的土地证，用地面积为27.27平方米。1990年9月26日，任某丙领取210102020248号的土地证，用地面积为31.74平方米。1990年9月26日，任某乙另一个弟弟任保军领取210102020073号的土地证，用地面积为15.40平方米。1993年9月4日，任某丙填写阜阳市私有房屋产权登记申请书及阜阳市房屋登记发证申请书，申请领取房屋房产证。1993年9月15日，任某丙领取101195号房屋产权证。2000年2月，任某乙、任某丙、任保军分别与阜阳市颍州区汾泉河治理工程指挥部达成拆迁安置协议书，拆除各自房屋。后任某丙、刘某出资在原址建造了两层房屋。2007年9月24日，任某乙领取颍州区本案争议房屋的产权证。2007年10月16日，任某甲大姑任素珍的儿子任大伟和阜阳市城建投资公司签订拆迁补偿安置协议书一份，约定拆除颍州区河滨路泉河风景带50.34平方米的房屋，拆迁补偿款110837元，补偿安置协议书载明被拆迁人为任某乙，该房屋实际为任某丙所有，原审庭审时任某乙认可任大伟转给他90000多元。因任某丙房屋拆除，任某乙将其位于阜阳市永昌商城土地局家属院房屋出售给任某丙，口头约定房款总价为16万元，用任某丙房屋拆迁款中的90000元支付部分房款。2007年10月23日，刘某取款30000元用于给付赵某某购房款。2008年秋，刘某向张皊借款40000元用于给付任某乙购房款。2009年11月，任某丙、刘某和任某甲搬进争议房屋居住至今。搬家时，任某乙、赵某某及任某乙的姐姐任素英等人到场燎锅底，恭贺搬迁。2012年5月，任某乙和任某甲针对上述房屋买卖补签协议书一份，约定：经甲（任某乙）、乙（任某甲）双方共同协商，甲方将房屋一套（本案争议房屋），面积为68平方米，甲方愿意将此房以人民币160000元的价格转给乙方，且乙方已经一次性将购房款（含过户费）付给甲方。因甲方以此房为抵押银行贷款尚未到期，故未办理过户。待甲方贷款到期后，即办理过户手续，此协议签字为据生效，落款时间为2008年8月10日。同日，任某乙出具收条一份，收条载明：今收到刘某房款拾陆万元整。2009年10月19日，任某乙还清贷款，抵押权注销。
一审法院认为：双方当事人争议的焦点主要集中在买卖行为是否真实存在，赵某某是否知道任某乙将房屋转让给任某甲以及买卖合同是否有效。任某乙认为，2012年5月份，任某乙和赵某某正在闹离婚，为了转移夫妻共同财产，和任某甲签订一份虚假房屋买卖协议。任某乙对此未举证，赵某某提供的证据并不能证明任某乙和赵某某因闹离婚而转移财产，任某乙的该项辩解依法不能成立。庭审查明双方认可房屋买卖协议书和收条均是2012年5月份补签的，这就涉及到双方是否存在房屋买卖及付款的事实。双方提供的证据能够印证任某乙在任某丙的房屋于2007年拆迁后，将诉争房屋出售给任某甲并至2008年已经全部收到房款的事实。至于西顺河街的房屋拆迁款是110837元，为什么折抵成90000元，因为补偿款是任某丙和刘某委托任某乙、任大伟签订协议和领取款项，任某甲不知道补偿款的具体数额多少。至于赵某某是否知道任某乙将房屋出卖给任某甲，任某甲提供的证据证明赵某某知道卖房的事实。综上，任某甲与任某乙补签的房屋买卖协议为有效协议，任某甲已经付清购房款，任某甲要求任某乙、赵某某协助办理产权变更登记手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、任某甲与任某乙签订的落款为2008年8月10日的协议有效；二、任某乙、赵某某于判决生效后30日内协助任某甲将阜阳市颍州区永昌商城二号楼房屋过户到任某甲名下，因过户产生的费用由任某乙、赵某某负担。案件受理费3500元，由任某乙、赵某某负担。
赵某某上诉称：涉案房屋是任某乙和赵某某夫妻共同共有的财产，任某乙未经赵某某同意无权处分。任某甲与任某乙恶意串通，趁赵某某与任某乙闹离婚而转让房产并伪造房屋买卖协议。一审判决认定房屋买卖协议合法、有效，系认定事实错误。一审判决适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，系适用法律错误。一审法院开庭审理本案的法官和判决书署名的法官不同，审理程序违法。要求撤销一审判决，改判任某甲与任某乙签订的房屋买卖协议无效，并判决驳回任某甲的诉讼请求。
任某甲辩称：赵某某未提供证据证明任某乙与任某甲签订房屋买卖协议恶意串通转移财产，从2009年至今任某甲一家搬入争议房屋，而赵某某未提出异议。任某甲以房屋拆迁补偿款90000元抵付部分购房款，后又分别给付赵某某30000元、任某乙40000元，任某乙出具160000元收条，事实清楚。赵某某称任某甲未支付购房款的上诉理由不能成立。涉案房屋是任某乙与赵某某夫妻共同财产，二人对涉案房产享有平等的处理权，赵某某称一审判决适用法律错误，审理程序违法的上诉理由无事实和法律依据，不能成立。要求驳回上诉，维持原判。
任某乙辩称：2000年任某乙分得的房屋没有拆迁，该房屋原为其父亲所有，分家时一分为三，兄弟三人各一份。该地不可能办理2个房产证。2000年北关房屋拆迁补偿款均为任某丙领取，要求二审法院公正判决。
二审赵某某向法庭提供对证人田某、罗某某、李某某的问话笔录3份。证明一审中任某甲提供的对田某的录音是在田某醉洒状态下未经田某同意偷录，田某不知道涉案房屋的买卖和付款情况，该录音资料不具有法律效力。任某甲现居住涉案房屋是借住。亲戚、朋友均知任某乙与任某甲签订房屋买卖协议时，任某乙正与赵某某闹离婚，赵某某从家中搬出单独居住阜阳市第六中学。
任某甲对赵某某提供的问话笔录持有异议，3份问话笔录属证人证言，证人未出庭作证，不符合法律规定，该证言不能作为定案依据。本院经审查认为，证人田某、罗某某、李某某未出庭作证，任某甲的异议理由符合法律规定，对3份问话笔录的证明效力，不予确认。
二审任某甲、任某乙未提交新的证据。
双方当事人所举的其他证据同于一审，相对方的质证意见与一审一致，本院的认证意见同于一审。
二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
二审双方当事人的争议焦点如下：
1、任某乙将涉案房屋出卖给任某甲，赵某某是否知道，任某乙与任某甲签订的房屋买卖协议是否合法有效；
2、任某甲是否实际支付160000元购房款；
3、任某乙所领取房屋的拆迁补偿款中的90000元是否用于抵付部分购房款；
4、一审判决适用法律是否正确，审理程序是否合法。
本院认为：任某甲提供的证据证明2007年拆迁的北关房屋是任某丙所有，任某乙领取该房的拆迁补偿款90000多元，事实清楚。任某乙作为完全民事行为能力人应承担签订房屋买卖协议及出具收条行为的民事责任。赵某某称2000年阜阳市汾泉河二期治理时任某乙虽就所分得的房屋签订了拆迁安置补偿协议，但该房屋未拆，2007年拆迁的北关房屋是任某乙所有。因2007年的房屋拆迁安置补偿协议与2000年的房屋拆迁安置补偿协议所记载的房屋面积明显不同，且任某甲提供证据证明2007年拆迁的北关房屋是2000年拆迁后任某丙、刘某所建设，故对赵某某的该主张，本院不予采信。赵某某称任某甲居住涉案房屋是借住，其不知道、也不同意任某乙出卖涉案房屋，任某乙对涉案房屋无处分权，任某甲与任某乙恶意串通，趁赵某某与任某乙闹离婚而转让房产并伪造房屋买卖协议，但未提供证据证明。任某甲提供的证人证言、房屋买卖协议及购房款收条证明其家居住涉案房屋是因购买房屋，且任某甲提供的证人系任某乙的同胞兄妹和亲朋，证言可采性强，证人证明赵某某知道任某甲是买房，且参与搬家庆贺，对赵某某的该主张，本院不予采信。赵某某称其未收到刘某给付的30000元购房款，任某乙也未收到刘某给付的40000元购房款。任某甲提供的给付购房款的证据，与任某甲提供2000年北关房屋拆迁后重建的证据、任某乙领取90000元拆迁补偿款的证据、房屋买卖协议、付款收条及购房搬家的证人证言能相互印证，符合民事诉讼高度盖然性证据规则，对赵某某的该项上诉理由，本院不予采信。赵某某未提供一审审理程序违法的依据，对赵某某主张一审审理程序违法的上诉理由，不予采信。综上，一审判决认定事实清楚，审理程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十第第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3500元，由赵某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗 莹
审 判 员 许敏灵
代理审判员 吕越峰
二〇一四年六月三日
书 记 员 陶春之
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。