江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0024号
原告常熟市国发中小企业担保有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号农商行大厦18楼。
法定代表人蒋正元，该公司董事长。
委托代理人黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托代理人赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告江苏恒鼎物资实业有限公司，住所地江苏省常熟市青莲路2号服装城时装中心三楼3-03A号。
法定代表人沈跃，该公司董事长。
被告陈小勇。
被告顾晓琴。
被告卢大孟。
被告周晔。
被告郑建海。
被告卢爱芬。
被告沈跃。
被告宗环环。
原告常熟市国发中小企业担保有限公司诉被告江苏恒鼎物资实业有限公司、陈小勇、顾晓琴、卢大孟、周晔、郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环追偿权纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理，依法组成合议庭于2014年5月12日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人黄旭东到庭参加诉讼，被告江苏恒鼎物资实业有限公司、陈小勇、顾晓琴、卢大孟、周晔、郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告常熟市国发中小企业担保有限公司诉称：2012年3月8日，招商银行股份有限公司苏州城中支行与被告江苏恒鼎物资实业有限公司订立《授信协议》一份，招商银行股份有限公司苏州城中支行给予被告江苏恒鼎物资实业有限公司授信人民币1500万元，授信期间为2012年3月8日至2013年3月7日止。2012年3月16日，原告与被告江苏恒鼎物资实业有限公司订立《担保协议书》一份，约定由原告为被告江苏恒鼎物资实业有限公司在招商银行股份有限公司苏州城中支行的授信1500万元提供保证担保，反担保措施为：被告陈小勇、顾晓琴将其所有的常熟市虞山镇阜湖路45号（城市之光）1号楼××××房屋，下沉式广场××××房屋抵押给原告；被告卢大孟将其所有的常熟世贸*世纪中心-
搜秀活力城6号××××房屋抵押给原告；被告郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环向原告提供保证反担保。为此原告与被告陈小勇、顾晓琴、卢大孟、周晔订立《最高额抵押反担保合同》，且已办理了抵押登记。原告与被告郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环订立《保证反担保合同》。2012年3月16日，原告向招商银行股份有限公司苏州城中支行出具《最高额不可撤销担保书》，约定原告为被告江苏恒鼎物资实业有限公司的上述授信提供担保。2012年3月16日，被告江苏恒鼎物资实业有限公司和招商银行股份有限公司苏州城中支行订立《借款合同》一份，合同约定借款金额为1500万元，借款期限为12个月。2012年3月20日，招商银行股份有限公司苏州城中支行向被告江苏恒鼎物资实业有限公司发放了贷款1500万元，还款日期为2013年3月19日。借款期内被告江苏恒鼎物资实业有限公司未能按期支付利息，原告于2012年12月26日为被告江苏恒鼎物资实业有限公司代偿利息319911.72元；借款到期后被告江苏恒鼎物资实业有限公司也未能按期偿还借款本息，原告于2013年6月27日为被告江苏恒鼎物资实业有限公司代偿借款本金9949239.73元，于2013年8月21日代偿借款本金5050760.27元、利息（含罚息、复利）975338.32元。综上，原告代偿合计16295250.04元。原告收取被告江苏恒鼎物资实业有限公司的保证金150万元，扣除原告收取的担保费417600元，保证金余额为1082400元。原告代偿借款本息16295250.04元扣除保证金余额1082400元后实际代偿金额为15212850.04元。原告为维护自身合法权益不受侵犯，向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告江苏恒鼎物资实业有限公司迅即归还原告代偿的借款本息15212850.04元，并支付以15212850.04元为基数，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率，自2013年8月22日起计算至实际归还日的利息；2、判令被告江苏恒鼎物资实业有限公司支付以15212850.04元为基数，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率的0.5倍，自2013年8月22日起计算至实际归还日的违约金；3、判令被告江苏恒鼎物资实业有限公司支付律师费221090元；4、原告有权以折价或拍卖、变卖被告陈小勇、顾晓琴抵押的常熟市虞山镇阜湖路45号（城市之光）1号楼××××房屋，2幢221房屋，5幢119房屋，下沉式广场××××房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿；5、原告有权以折价或拍卖、变卖被告卢大孟抵押的常熟世贸*世纪中心-
搜秀活力城6号××××房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿；6、原告有权以折价或拍卖、变卖被告周晔抵押的常熟世贸*世纪中心-
搜秀活力城6号××××房屋所得价款对本案所涉债务优先受偿；7、判令被告郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环对本案所涉债务承担连带清偿责任；8、诉讼费用由九被告共同承担。
被告江苏恒鼎物资实业有限公司、陈小勇、顾晓琴、卢大孟、周晔、郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年3月8日，招商银行股份有限公司苏州城中支行（授信人、甲方）与被告江苏恒鼎物资实业有限公司（授信申请人、乙方）订立编号为6201120303号《授信协议》一份，约定甲方向乙方提供1500万元整的循环授信额度，授信期间为12个月，从2012年3月8日起至2013年3月7日止。2012年3月16日，原告向招商银行股份有限公司苏州城中支行出具《最高额不可撤销担保书》一份，载明：鉴于招商银行股份有限公司苏州城中支行和江苏恒鼎物资实业有限公司于2012年3月8日签订了编号为6201120303号的《授信协议》，常熟市国发中小企业担保有限公司自愿为江苏恒鼎物资实业有限公司在《授信协议》项下所欠的所有债务承担连带保证责任。原告提供保证担保的范围为招商银行股份有限公司苏州城中支行根据《授信协议》在授信额度内向江苏恒鼎物资实业有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为1500万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其它相关费用。
2012年3月16日，原告（甲方）与被告江苏恒鼎物资实业有限公司（乙方）签订《担保协议书》一份，约定甲方担保的范围为乙方在招商银行股份有限公司苏州城中支行的授信总额为1500万元，授信期间为2012年3月至2013年3月，甲方愿意就上述授信为乙方向贷款行提供担保；乙方还应向甲方预交保证金150万元，乙方若按《借款合同》的约定归还银行借款，则该保证金予以退还（不计息）；反之，不予退还，甲方有权从该保证金中结算追偿费用／代偿款／违约金／赔偿金等；乙方应向甲方支付担保费，支付标准为担保贷款本金的1.8‰（月率），并在甲方与贷款行签订《保证合同》时按实际放款额约定结算期限，乙方如不能按《借款合同》约定还本付息，造成甲方不能解除担保责任，从借款到期之日起，甲方按原担保费收费标准加倍收取逾期担保费；甲方代偿借款本息后，可向乙方行使追偿权，追偿权的范围包括：代偿的全部款项、上述代偿款自付款之日起按银行逾期贷款利率计算的利息、违约金、赔偿金，实现追偿权的费用（诉讼费、律师费等）；如出现代偿情况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金。2012年3月21日，被告江苏恒鼎物资实业有限公司将150万元保证金支付给原告常熟市国发中小企业担保有限公司。
2012年3月16日，原告（抵押权人、甲方）与被告陈小勇、顾晓琴、卢大孟、周晔（抵押人、乙方）、江苏恒鼎物资实业有限公司（借款人、债务人）签订《最高额抵押反担保合同》一份，约定甲方为借款人在招商银行股份有限公司苏州城中支行的1500万元的授信总额（授信期限为2012年3月至2013年3月）提供保证担保，乙方为此向甲方提供最高额抵押反担保。保证方式为连带责任保证，抵押反担保的范围是《保证合同》约定的甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，上述代偿款自付款之日起的利息，借款人应支付的加倍担保费、违约金、赔偿金，实现追偿权、抵押权的费用（诉讼费、律师费、拍卖费等），本合同项下规定的违约金、赔偿金及其他费用。被告陈小勇、顾晓琴将其所有的位于常熟市阜湖路45号（城市之光）××××房屋（债权数额为200万元）、××××房屋（债权数额为200万元）、××××房屋（债权数额为62万元），阜湖路45号（城市之光）××××房屋（债权数额120万元）、××××房屋（债权数额54万元），阜湖路45号（城市之光）××××房屋（债权数额为61万元）、××××房屋（债权数额为61万元）为被告江苏恒鼎物资实业有限公司在招商银行股份有限公司苏州城中支行的人民币1500万元的授信总额向原告提供抵押反担保，被担保的主债权数额合计758万元，并办理了相应的最高额抵押登记手续；同时被告卢大孟将其所有的位于常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号××××房屋（债权数额为300万元）、××××房屋（债权数额为270万元）、××××房屋（债权数额为35万元）、××××房屋（债权数额为30万元）、××××房屋（债权数额为35万元）为被告江苏恒鼎物资实业有限公司在招商银行股份有限公司苏州城中支行的人民币1500万元的授信总额向原告提供抵押反担保，被担保的主债权数额合计670万元，并办理了相应的最高额抵押登记手续；同时被告周晔将其所有的位于常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号××××房屋（债权数额为18万元）、××××房屋（债权数额为18万元）、××××房屋（债权数额为18万元）、××××房屋（债权数额为18万元）为被告江苏恒鼎物资实业有限公司在招商银行股份有限公司苏州城中支行的1500万元的授信总额向原告提供抵押反担保，被担保的主债权数额合计72万元，并办理了相应的最高额抵押登记手续；合同约定被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，抵押人仍按合同承担担保责任而不免除任何责任。
2012年3月16日，原告（反担保权利人、甲方）与被告郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环（反担保保证人、乙方）签订《保证反担保合同》一份，约定甲方为江苏恒鼎物资实业有限公司在招商银行股份有限公司苏州城中支行的1500万元的授信总额（授信期限为2012年3月至2013年3月）提供连带责任保证担保，反担保的范围是《保证合同》约定的甲方履行保证义务代借款人偿还的全部款项，上述代偿款自付款之日起的利息，借款人应支付的加倍担保费、违约金、赔偿金，实现追偿权、抵押权的费用（诉讼费、律师费、拍卖费等），本合同项下规定的违约金、赔偿金及其他费用；保证期间自本合同签字生效之日起至甲方按《借款合同》和《保证合同》约定履行代偿责任后二年；被担保的债权同时受借款人或第三方提供的抵押或质押担保的，甲方有权自行决定行使权利的顺序，甲方有权要求乙方立即承担保证责任而无需先行行使担保物权；甲方放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，乙方仍按合同承担担保责任而不免除任何责任。
同日，被告江苏恒鼎物资实业有限公司（借款人、乙方）与招商银行股份有限公司苏州城中支行（贷款人、甲方）签订《借款合同》一份，约定乙方因流动资金周转的需要向甲方贷款人民币1500万元，贷款期限为12个月，自2012年3月16日起至2013年3月15日止，如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日相应顺延，具体以借款借据记载的为准；贷款利率为固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的12个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮30%，定价日为贷款实际发放日；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季度计息一次，计息日为每季末的20日。
2012年3月20日，招商银行股份有限公司苏州城中支行依约向被告江苏恒鼎物资实业有限公司发放了借款1500万元，借款期限为12个月，偿还日期为2013年3月19日。
2013年9月9日，招商银行股份有限公司苏州城中支行出具代偿证明载明：兹有江苏恒鼎物资实业有限公司在招商银行股份有限公司苏州城中支行申请了流动资金贷款，金额人民币1500万元整，对应借款合同苏招银借字第6211120303；对应担保协议苏招银保字第6201120303，由常熟市国发中小企业担保有限公司承担连带担保责任。借款期限2012年3月20日至2013年3月19日，2013年3月20日逾期，江苏恒鼎物资实业有限公司无还款能力，由担保人常熟市国发中小企业担保有限公司代偿本金及利息（含罚息），该笔贷款已结清。代偿明细如下：2012年12月26日常熟市国发中小企业担保有限公司代偿此笔贷款利息319911.72元；2013年6月27日常熟市国发中小企业担保有限公司代偿此笔贷款本金9949239.73元；2013年8月21日常熟市国发中小企业担保有限公司已代偿本金5050760.27元，利息（含欠息及复息）975338.32元。以上，常熟市国发中小企业担保有限公司代偿本金及利息（含欠息及复息）合计16295250.04元。
原告按《担保协议书》收取了被告江苏恒鼎物资实业有限公司保证金150万元，扣除原告收取的本案所涉业务担保费417600元，保证金余额为1082400元。原告代偿的借款本息16295250.04元扣除保证金余额1082400元后实际代偿金额为15212850.04元。
原告为本起诉讼与江苏世纪天合律师事务所签订了聘请律师合同1份，并支付律师服务费221090元。
以上事实，有营业执照、身份证、户籍资料、授信协议、借款合同、借款借据、担保协议书、收款收据、最高额抵押反担保合同、他项物权证、保证反担保合同、提供抵押反担保承诺书、最高额不可撤销担保书、还贷证明、结算清单、记账联、委托代理合同、发票、支付凭证、当事人的陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：被告江苏恒鼎物资实业有限公司与招商银行股份有限公司苏州城中支行之间签订的《授信协议》及《借款合同》，原告与被告江苏恒鼎物资实业有限公司之间签订的《担保协议书》，原告向招商银行股份有限公司苏州城中支行出具的《最高额不可撤销担保书》，原告与被告江苏恒鼎物资实业有限公司、陈小勇、顾晓琴、卢大孟、周晔签订的《最高额抵押反担保合同》，原告与被告江苏恒鼎物资实业有限公司、郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环之间签订的《保证反担保合同》，均依法成立且合法有效，应依法予以支持。被告江苏恒鼎物资实业有限公司未能按照合同约定履行还款义务，原告依据保证合同履行代偿义务后，依法有权向被告江苏恒鼎物资实业有限公司追偿。原告要求被告江苏恒鼎物资实业有限公司归还代偿款15212850.04元，并支付以15212850.04元为基数，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率，自2013年8月22日起计算至实际归还日的利息诉讼请求，本院认为有《担保协议书》约定为依据，也符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告江苏恒鼎物资实业有限公司支付以代偿款15212850.04元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类基准利率的0.5倍，自2013年8月22日起计算至实际归还日的违约金的诉讼请求，因《担保协议书》中约定如出现原告代偿情况，被告江苏恒鼎物资实业有限公司应向原告支付代偿金额10%的违约金，且不违反法律规定，故本院予以支持，但违约金不能超过15212850.04元的10%即1521285.004元。原告要求被告江苏恒鼎物资实业有限公司承担原告所支付的律师费用221090元的诉讼请求，依法有据，且金额亦符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。原告要求对被告陈小勇、顾晓琴、卢大孟、周晔设定抵押的房屋以拍卖、折价或变卖所得价款对优先受偿本案债务的诉讼请求，有《最高额抵押反担保合同》为依据，符合法律规定，本院予以支持，但应分别以其抵押登记的最高额为限。原告要求被告郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环对被告江苏恒鼎物资实业有限公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，有《保证反担保合同》为依据，符合法律规定，本院予以支持；被告郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告江苏恒鼎物资实业有限公司、陈小勇、顾晓琴、卢大孟、周晔、郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏恒鼎物资实业有限公司归还原告常熟市国发中小企业担保有限公司代偿款本金15212850.04元，并支付以15212850.04元为基数，按照中国人民银行颁布的同期同类贷款基准利率，自2013年8月22日起计算至生效判决确定的履行之日止的利息。
二、被告江苏恒鼎物资实业有限公司给付原告常熟市国发中小企业担保有限公司以代偿款15212850.04元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的0.5倍自2013年8月22日起计算至生效判决确定的履行之日止的违约金，但违约金不能超过15212850.04元的10%即1521285.004元。
前述一、二项中的利息、违约金合计数额不得超过以代偿款15212850.04元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算的数额。
三、被告江苏恒鼎物资实业有限公司给付原告常熟市国发中小企业担保有限公司所支付的律师费221090元。
前述一至三项中的款项，于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入常熟市国发中小企业担保有限公司指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17。
四、原告常熟市国发中小企业担保有限公司有权以折价、拍卖或变卖被告陈小勇、顾晓琴抵押的位于常熟市阜湖路45号（城市之光）××××房屋（债权数额为200万元）、××××房屋（债权数额为200万元）、××××房屋（债权数额为62万元），阜湖路45号（城市之光）××××房屋（债权数额120万元）、××××房屋（债权数额54万元），阜湖路45号（城市之光）××××房屋（债权数额为61万元）、××××房屋（债权数额为61万元）的所得价款在各自担保债权数额范围内优先受偿本案债务。
五、原告常熟市国发中小企业担保有限公司有权以折价、拍卖或变卖被告卢大孟抵押的位于常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号××××房屋（债权数额为300万元）、××××房屋（债权数额为270万元）、××××房屋（债权数额为35万元）、××××房屋（债权数额为30万元）、××××房屋（债权数额为35万元）的所得价款在各自担保债权数额范围内优先受偿本案债务。
六、原告常熟市国发中小企业担保有限公司有权以折价、拍卖或变卖被告周晔抵押的位于常熟世茂*世纪中心-
搜秀活力城6号××××房屋（债权数额为18万元）、××××房屋（债权数额为18万元）、××××房屋（债权数额为18万元）、××××房屋（债权数额为18万元）的所得价款在各自担保债权数额范围内优先受偿本案债务。
七、被告郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环对被告江苏恒鼎物资实业有限公司在本案中的债务承担连带清偿责任。被告郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环承担保证责任后，有权向债务人江苏恒鼎物资实业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币114828元，财产保全费人民币5000元，公告费560元，合计诉讼费人民币120388元，由被告江苏恒鼎物资实业有限公司负担。被告陈小勇、顾晓琴、卢大孟、周晔、郑建海、卢爱芬、沈跃、宗环环对被告江苏恒鼎物资实业有限公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费120834元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内履行）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，账户名：苏州市中级人民法院）
审 判 长 李 丽
人民陪审员 巫雪萍
人民陪审员 王 芳
二〇一四年六月六日
书 记 员 张传龙
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。