渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0502民初4683号
原告：程某某，男，1970年9月26日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区胜利街，居民。
委托诉讼代理人：党海峰，陕西迪德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张润红，陕西迪德律师事务所律师。
被告：渭南某某广场商业管理有限公司（下称某某商管公司）。住所地：陕西省渭南市高新技术产业开发区。
法定代表人：王某某，系公司总经理。
委托诉讼代理人：孙宇皓，陕西瑞森律师事务所律师。
被告：渭南某某广场投资有限公司（下称某某投资公司）。住所地：陕西省渭南市高新技术产业开发区崇业路**号创业大厦***室。
法定代表人：齐界，系公司总经理。
委托诉讼代理人：段晓梅，陕西哲智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王菁，陕西哲智律师事务所律师。
原告程某某与被告某某商管公司、某某投资公司房屋租赁合同纠纷一案，本院作出(2016)陕0502民初3936号民事判决书，原告程某某不服该判决向渭南市中级人民法院提起上诉，渭南市中级人民法院于2017年7月18日作出（2017）陕05民终1112号民事裁定书，撤销本院（2016）陕0502民初3936号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人党海峰、张润红到庭参加诉讼，被告某某商管公司法定代表人王某某未到庭参加诉讼，指派其委托诉讼代理人孙宇皓到庭参加诉讼，被告某某投资公司法定代表人齐界未到庭参加诉讼，指派其委托诉讼代理人段晓梅、王菁到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，并报经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告程某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告某某商管公司继续履行《渭南某某广场商铺服务式招商合同》（以下简称：“返租合同”）；被告某某投资公司承担继续履行上述返租合同的连带责任；2、判令被告某某商管公司赔偿原告其未履行返租合同义务给原告造成的租金损失（租金损失截止2016年7月8日为146764.80元），并赔偿逾期付款期间的利息损失（截止2016年7月8日为4311.21元），被告某某投资公司承担连带赔偿责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：在某某集团渭南某某广场商铺返租销售承诺的条件下，2013年9月28日原告以14942.61元/平方米，购买了面积95.55平方米，总价1427766.30元的某某投资公司室外步行街7-243号商铺。2015年3月初某某投资公司为了履行返租承诺，以某某商管公司的名义与原告签订了“返租合同”，该合同由渭南某某投资公司营销副总经理陈果签订，签订地点在渭南某某投资公司营销副总经理陈果办公室。按照“返租合同”的约定，租赁期限为租期3年零11个月（47个月），计租日为2015年7月8日装修期届满次日（2015年7月9日），租金为128元/平方米/月，合计每月租金12230.40元，自第二年起逐年在原有租金基础上上浮3%，租金支付方式为：自计租日起，每3个月为一个交租期，承租方应在合同签署7日内支付第一个交租期租金。但合同约定的应支付第一个交租期租金的付款时间已过，二被告均未履行“返租合同”约定的支付租金义务。二被告经催告仍不履行“返租合同”约定的各交租期租金支付义务，原告现诉至法院要求二被告支付租金。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：增加第二项诉讼请求中的租金损失，增加从2016年7月9日至2017年1月8日的租金，现要求二被告连带支付二期共六个月的租金损失共计220147.20元。
被告某某商管公司庭审中辩称，原、被告之间不存在返租合同关系，陈果的行为非职务行为，原告要求无依据，应予驳回。
被告某某投资公司庭审中辩称，1、某某投资公司不是合同主体，涉案合同与某某投资公司无关。2、某某投资公司未委托任何人与原告签订租赁合同，陈果也没有职责与任何人签订合同，某某投资公司对此不承担任何责任。3、原告与陈果签订的租赁合同仅属单方合同，无法证实其真实性。4、原告要求某某投资公司承担连带责任无法律依据。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：原告所举证据某某广场商铺服务式合同、商品房买卖合同及补充协议、购房发票、宣传广告照片、陈果名片、公证书、出租证明、工作人员照片及视频截图、工商登记信息予以认定，其余证据不予认定。被告某某商管公司所举证据不予认定。被告某某投资公司所举证据房屋交接单，予以认定。
依据认定的证据及庭审调查，本院确认以下案件事实：2013年9月28日原告与被告某某投资公司签订商品房买卖合同一份，约定：原告购买被告出卖的位于渭南市新区东路西侧的商品房第7幢2单元43号房，用途商服，建筑面积96.05平方米，单价每平方米14942.61元，合同约定总额1435238元。原告已付清购房款，该房的购房发票上载明房屋面积95.55㎡，购房款1427766元。2013年10月1日原告与被告某某投资公司亦签订《合同补充协议》一份，第十二条第2项约定，原告自愿购买该房屋，并由其本人自营或自行对外出租，被告某某投资公司不包租，也不负责招商。
2015年6月初，原告与被告某某投资公司的营销副总经理陈果签订了《渭南某某广场商铺服务式招商合同》（以下简称“返租合同”），该返租合同上有原告签字及某某广场商业管理公司椭圆形印章。按照返租合同的约定，租期为3年零11个月（47个月），自2015年6月8日至2019年5月7日。甲方（原告）同意在2015年6月8日前（下称“进场日”）将该商铺按届时现状移交给乙方（被告某某商管公司），乙方同意在进场日开始对该商铺进行装修和开业筹备。自乙方进场日至2015年7月8日为装修期。装修期届满次日为计租日，无论乙方届时是否开业。乙方应自计租日起支付该商铺租金、物业服务费及能源等费用。该商铺租金每平米每月128元/平方米/月，合计每月租金12294元，自第三年起逐年在原有租金基础上上浮3%，租金支付方式为：自计租日起，每3个月为一个交租期，承租方应在合同签署7日内支付下一个交租期租金。
2015年7月25日原告签署的房屋交接单载明“业主姓名：程某某，项目名称渭南某某广场，楼栋7，房号243，面积95.55，总房款1427766，本人同意接受此房屋，业主签名：程某某，及某某投资公司盖章”。2015年12月7日办理该房屋的所有权证书。之后，原告要求被告某某商管公司履行租赁合同义务未果，现诉至本院要求二被告履行租赁合同。
另查明，原告程某某提出秦亮与其情况一样，在秦亮购买房屋时被告某某投资公司向秦亮贷款银行中国银行渭南分行出具了房屋出租证明二份，证明内容为秦亮已与渭南某某商管公司签订了返租协议，某某投资公司保证上述情况真实,并愿意承担相关法律责任。被告某某商管公司、某某投资公司均系独立的法人。
本院认为：本案中原告与二被告均认可原告从被告某某投资公司购买房屋之事实，对此节予以确认。原告现要求被告某某商管公司和被告某某投资公司根据返租合同的约定共同支付租金及承担利息损失。二被告对返租合同上承租方的公章不认可。根据某某投资公司向中国银行渭南分行出具的秦亮房屋已出租证明，结合原、被告的陈述，认定某某投资公司营销副总经理陈果以被告某某商管公司的名义与原告达成返租合同成立，且某某商管公司长期未提出异议，视为对返租合同合意的认可。被告某某商管公司认为返租合同上加盖的公章不是其公司的公章，此公章亦未在公安机关备案。被告某某商管公司称已向公安机关报案，但公安机关未立案。经审理查明，涉案公章使用在先，被告某某商管公司的公章备案在后，亦在本案一审立案之后，故被告某某商管公司主张上述公章事宜不予采纳。《合同补充协议》第十二条第2项约定，原告自营或自行对外出租房屋，被告某某投资公司不包租，也不负责招商，该约定虽然属实，但不能否认原告与被告某某商管公司达成返租合同租房合同之事实。该返租合同约定了各自的权利义务，且内容不违反国家法律强行性规定，双方签订的协议属有效合同。根据合同法的相关规定，有效合同的双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务，承担相应的责任。本案中，返租合同约定，装修期届满次日即2015年7月9日为计租日，无论是否开业，应自计租日起支付租金、物业费及能源等费用，故原告要求被告某某商管公司继续履行返租合同及支付租金366912元（2015年7月9日至2017年1月8日租金）及利息4311.21元，本院予以支持。原告要求被告某某投资公司承担连带，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告渭南某某广场商业管理有限公司继续履行与原告程某某签订的《渭南某某广场商铺服务式招商合同》；
二、被告渭南某某广场商业管理有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告租金366912元和利息4311.21元。
三、被告渭南某某广场投资有限公司不承担连带责任。
案件受理费3983元，由被告渭南某某广场商业管理有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审 判 长 吴 昊
人民陪审员 郝超美
人民陪审员 马淑雅
二〇一八年八月二日
书 记 员 赵 磊