四川省雅安市雨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1802民初885号
原告：魏川，男，生于1990年7月7日，汉族，住四川省雅安市雨城区。
委托代理人（特别授权）：车忠虎，四川同兴律师事务所律师。
原告：杨乐，女，生于1991年9月15日，住四川省雅安市名山区。
被告：雅安拓海房地产开发有限公司。住所地：四川省雅安市雨城区。
法定代表人：王永杰
委托代理人（特别授权）：李黎，四川民欣律师事务所律师。
原告魏川、杨乐与被告雅安拓海房地产开发有限公司（以下简称拓海公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法由审判员张曦适用简易程序，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告魏川、杨乐的委托代理人车忠虎，被告拓海公司的委托代理人李黎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏川、杨乐诉称：2014年7月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的“拓海·第一江岸”15栋1单元1404号房屋，合同约定了价款、逾期违约责任、交付条件、逾期交房责任等内容。2016年2月15日，被告向原告发出交房通知，通知原告于2月28日至3月7日前往被告销售部办理接房手续。同年3月5日，原告与雅安匠星装饰设计有限公司签订《雅安匠星装饰设计有限公司施工合同》，约定对上述房屋进行装修，开工时间为3月15日。原告前往被告处办理交房手续时，由于该房屋的部分填充墙存在质量缺陷，被告无法按期交房，进而导致原告与雅安匠星装饰有限公司的装修合同无法按期履行，原告为此向该装修公司支付了10000元违约金。现起诉请求人民法院依法判令被告向原告给付因延迟交房造成的经济损失10000元。
被告拓海公司辩称：被告在2016年6月20日已经与原告就其所购商品房迟延交付事宜达成处理意见，且已实际履行，双方再无其他主张或要求。针对被告逾期交房110天，被告严格按照合同约定承担相应违约责任，向相关业主提供了两种处理方案，一种为按实计算后直接赔付现金，另一种是根据按实计算的违约金双倍抵扣购房业主认购的车位款。本案原告在综合自身情况后，选择了以双倍违约金抵扣车位款的处理方案，双方签订了《确认书》和《协议书》，原告已明确被告的违约赔偿事务已履行完毕，再无其他主张或要求。再者，即使抛开双方业已达成的协议，仅凭原告提供的证据也不足以证实所谓装修违约金的真实性。按照合同约定，原告购买的商品房应予2016年2月28日交付，但由于在交付当天，部分业主认为填充墙存在问题而拒绝接房，15号楼业主之间信息是相通的，短时间内形成群体事件，相关政府部分均介入核查，事件影响面大。作为原告方对此肯定是明知的，但原告却称他在3月5日与装修公司签订装修合同，约定开工时间为3月15日，由于被告不能按期交房，从而导致原告违约，主动向装修公司交付1万元违约金。原告的行为显然不符合日常生活逻辑和惯例。第一，原告在明知商品房存在质量缺陷，且自身没有接房的前提下，就与装修公司签订施工合同，被告对此装修合同的真实性存在合理怀疑；第二，装修公司即未现场查看，也未有精准的房屋平面图；即未出具设计图纸，也未付出任何劳动，原告就主动支付1万元违约金，更不符合日常惯例。装修公司收取的违约金仅出具一份收据，其真实性也值得怀疑。综上，
经审理查明：2014年7月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订合同签约备案号为11545的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的“拓海·第一江岸”15栋1单元1404号房屋，商品房总价为504328元，交房时间为2016年2月28日前，逾期交房责任为逾期在30日之内，自约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之5的违约金，并与该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。2016年2月15日，被告向原告发出接房通知书，通知原告于2016年2月28日至3月7日到销售部办理接房手续。
2016年3月5日，原告为魏川作为甲方与雅安匠星装饰设计有限公司作为乙方签订《雅安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定：甲方将其房屋发包给乙方装修，工程造价100000元，开工时间2016年3月15日；甲方应承担的违约责任为未按规定的时间和要求提供材料、场地、技术资料以及由甲方引起的其他原因，造成乙方停工、误工的，除工期顺延外，每停工或误工一天，由甲方向乙方支付工程总价2‰的违约金等。
拓海·第一江岸15号楼因部分填充墙存在质量瑕疵，需进行整改，导致被告向业主延迟交付房屋。原告与雅安匠星装饰设计有限公司订立的装修合同未能按约定期限履行。2016年6月20日，原告与被告签订一份《确认书》，内容为：买受人购买了拓海第一江岸商品房，因出现质量缺陷，整改后符合交房条件，买受人已经办理完毕接房手续，现确定选择如下方案：按照《商品房买卖合同》计算逾期违约金，并可按金额两倍的折扣优惠购买拓海第一江岸地下车位。买受人确认：对于选择的赔付方案系自主自愿行为，在收到赔付款或签订《车位认购协议》（以逾期违约金抵扣部分认购款）后，开发商的违约赔偿事务已履行完毕，买受人无其他主张或要求。同日，原告与被告签订《协议书》，认购车位。车位价75000元，被告逾期违约金55476元，原告尚应付被告车位款19524元。
以上事实，有经当事人举证、质证，并经本院确认的商品房买卖合同、通知、装饰设计施工合同、业主诉求登记表、确认书、协议书及当事人在庭审中的陈述等证据证明。
本院认为：《中华人民共和国合同国法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。根据上述规定，被告在其违约金不足以弥补原告实际损失的情形下，原告可以对被告提出违约损害赔偿。从本案事实来看，原告已于2016年6月20日与被告达成逾期交房的违约赔偿协议，被告以违约金抵扣部分车位款的方式承担了违约责任，其承担的违约金数额经折算已达月利率2%以上。原告的逾期交房损失，即使其所谓支付装修公司的1万元违约金是事实，被告承担的违约金已经能够予以弥补。同时，原告在与被告达成逾期交房赔偿协议时，已确认其已无其他主张或要求。该条的意思是明确的，即接受被告的逾期交房违约赔偿方案后，就同一违约事实原告放弃其他的主张或要求，应当包括其在本案的诉讼请求，原告与被告达成违约赔偿协议，且已履行的情形下，仍坚持本案之诉请，确无事实依据，本院对其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：
驳回原告魏川、杨乐的诉讼请求
案件受理费减半收取25元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。
审判员 张曦
二〇一六年六月七日
书记员 邓薇