北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第34849号
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人刘田，董事长。
委托代理人于龙飞，男，1989年9月26日生。
委托代理人胡帅，男，1988年12月22日生。
被告王志鹏，男，1963年5月15日生。
被告刘福贞，女，1936年3月5日生。
原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告王志鹏、被告刘福贞居间合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。我爱我家公司委托代理人于龙飞到庭参加了诉讼，王志鹏、刘福贞经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
我爱我家公司诉称：经我方提供居间服务，王志鹏与案外人温见燕于2014年3月28日就北京市×区×家园×园×号楼508号房屋（以下简称508号房屋）买卖事宜签订《北京市存量房屋买卖合同》（编号E0××××××8），同日三方签订了《居间服务合同》（编号J1××××××0）。《居间服务合同》约定我方履行居间义务，王志鹏应于当日支付我方居间服务费50600元，但王志鹏仅支付5000元。2014年4月10日，王志鹏、刘福贞与温见燕协商一致后签署《补充协议》约定买方由王志鹏变更为刘福贞，刘福贞完全无条件承担王志鹏于《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》及《补充协议》中约定的所有责任和义务。而后，由于资金方面出现问题，王志鹏、刘福贞未能依约付款，致使温见燕行使合同解除权，经协商双方解除了《北京市存量房屋买卖合同》，已付购房定金5000元不予退还。我方已经向王志鹏、刘福贞提供了房源信息、带领其进行了房源查看，协助买卖双方进行合同条款及房屋价格等方面的商洽。签约过程中，我方协助双方进行房屋权属及买卖双方身份验证，最终促成买卖双方成功签署了合同及文本。合同签订后，我方已经提交建委进行房源审核，对购房人资质提交审核并均已通过。我方提供了居间服务，有权依约收取居间服务费。故诉至法院，要求王志鹏、刘福贞支付居间服务费45600元。
王志鹏未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
刘福贞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年3月28日，温见燕（甲方）、王志鹏（乙方）与我爱我家公司（丙方）签署《居间服务合同》（编号J1××××××0），鉴于在丙方的居间服务下，甲、乙双方于2014年3月28日签订《北京市存量房屋买卖合同》，为明确三方权利义务，签订本居间服务合同。甲、乙双方同意共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：1、提供房屋买卖市场行情咨询；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、协助查看买受人身份情况，引领买受人看房；4、协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；5、协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；6、协助房屋出卖人、买受人协商房屋买卖合同的相关条款内容。甲、乙双方签订《北京市存量房屋买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费。乙方向丙方支付居间代理费金额系50600元，上述费用本合同签订当日向丙方支付。第三条约定：1、甲、乙双方应积极配合丙方居间活动，按照丙方要求提交房屋买卖所需一切证件资料，并依照本合同之约定，及时足额向丙方支付居间代理费；甲、乙双方应保证其提交的资料及签名真实、合法、有效。2、丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务；丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。3、甲、乙双方授权丙方办理网上签约手续。4、除本合同另有约定的外，各方不得擅自单方解除或变更本协议。第四条第三款约定，丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任；甲方或乙方违反本合同第三条约定的，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费用，无须退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。
同日，温见燕（出卖人）与王志鹏（买受人）签署《北京市存量房屋买卖合同》（编号E0××××××8），约定王志鹏以230万元价格购买508号房屋，双方并就房屋状况、付款方式、房屋交付、违约责任等事宜进行了约定。
经询，我爱我家公司表示王志鹏于签约当日支付居间服务费5000元。
2014年4月2日，温见燕（甲方）、王志鹏（乙方）与我爱我家公司（丙方）签署《补充协议》，第三条约定：由于甲乙双方未按《居间服务合同》、《保障合同》约定支付佣金等服务费，经甲乙丙三方友好协商同意，甲乙双方于本协议签署后20个工作日内支付上述服务费用。若甲乙双方未按本条款约定支付上述费用，则视为为支付方违约，每逾期一个工作日违约方赔偿丙方相当于未支付佣金千分之五的违约金，并继续履行原付款义务。并丙方有权停止为甲乙双方办理产权登记及产权转移等相关手续，由此导致产权转移迟延的相应违约责任由未按约定付款的违约方承担。
2014年4月10日，温见燕（甲方）、王志鹏（乙方）、刘福贞（新乙方）与我爱我家公司（丙方）签署《补充协议》，约定由于乙方个人原因，需要在网签前变更购买人。现经甲乙丙三方友好协商同意，在网签前购买人由原乙方（姓名：王志鹏，身份证号×××）变更为新乙方（姓名：刘福贞，身份证号×××）。变更后的新乙方（姓名：刘福贞）完全承担并无条件履行原乙方（姓名：王志鹏）在编号为E0××××××8的《北京市存量房屋买卖合同》、编号为B13111452的《保障合同》、编号为J1××××××0的《居间服务合同》及《补充协议》中约定的所有责任和义务。同时原乙方（姓名：王志鹏）的已缴纳的房款无条件变更为新乙方（姓名：刘福贞）缴纳的房款。
庭审中，我爱我家公司表示因王志鹏、刘福贞自身原因未能及时支付购房首付款，以致温见燕行使合同解除权，经各方协商一致解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，并就此提交温见燕向王志鹏、刘福贞发送解约函件为证。我爱我家公司表示其依约提供房屋市场行情、发布房源信息、协助查验房屋、协助查验购房资质、协助买卖双方洽商并最终促成买卖双方签署了购房合同，已经完成了所有的约定义务。且因王志鹏、刘福贞自身原因造成买卖合同的解除，我爱我家公司提供的居间服务不存在任何瑕疵，理应依约收取全部的居间服务费。
以上事实，有当事人当庭陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》、函件等在案为证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王志鹏、温见燕与我爱我家公司签署的《居间服务合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。经我爱我家公司提供居间服务，促成王志鹏与温见燕就508号房屋买卖事宜签署了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，各方约定居间服务费支付条件及期限已经成就并达成，买受人王志鹏理应依约支付居间服务费。鉴于王志鹏、刘福贞、温见燕与我爱我家公司签署《补充协议》，就买卖合同及居间合同项下买受人所负权利义务由王志鹏全部转让给刘福贞，本院不持异议，故此，应由刘福贞履行居间服务费支付义务。我爱我家公司要求刘福贞支付居间服务费理由正当，应予支持；王志鹏已非合同约束义务人，其不应承担支付义务。王志鹏、刘福贞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘福贞于本判决生效之日起十五日内支付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费四万五千六百元。
二、驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费五百六十元，由被告刘福贞负担（原告北京我爱我家房地产经纪有限公司已交纳，被告刘福贞于本判决生效之日起十五日内支付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司）。
案件受理费四百七十元，由被告刘福贞负担（原告北京我爱我家房地产经纪有限公司已交纳，被告刘福贞于本判决生效之日起十五日内支付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 孙 琪
代理审判员 付瑞洁
代理审判员 文怡昊
二〇一五年一月八日
书 记 员 袁书亮