甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘01民终835号
上诉人（原审原告）上海丰工石化阀门厂兰州销售处。住所地兰州市西固区西固中路***号。
负责人项某某，该销售处经理。
委托代理人岳巍，甘肃勇盛律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）霍某某，男，汉族，1970年10月26日出生，无固定职业。住甘肃省永登县苦水镇周家庄村***号。
委托代理人唐建红，甘肃雷诺律师事务所律师。
原审被告杨某某，男，汉族，1970年11月12日出生，无固定职业。住甘肃省永登县中堡镇塘土湾福利区平房*号。
原审被告兰州迪威物业管理有限公司。住所地兰州市七里河区西津西路****号。
法定代表人李某，该公司总经理。
委托代理人杨兆昌，甘肃正天合律师事务所律师。
委托代理人杨军，甘肃正天合律师事务所律师。
上诉人上海丰工石化阀门厂兰州销售处（以下简称：上海阀门兰州销售处）因与被上诉人霍某某、原审被告杨某某、兰州迪威物业管理有限公司（以下简称：迪威物业公司）相邻关系纠纷一案，不服兰州市西固区人民法院（2015）西民一初字第26号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人上海阀门兰州销售处的委托代理人岳巍，被上诉人霍某某的委托代理人唐建红，原审被告杨某某、迪威物业公司的委托代理人杨兆昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：原告上海丰工石化阀门厂兰州销售处系阀门经销企业，其营业场所为坐落于兰州市西固区西固中路380号的一楼临街商铺。2012年2月被告霍某某从他人处购得与原告营业场所上下相邻的二楼房屋。2014年8月18日被告霍某某作为合同甲方与作为合同乙方的被告杨某某签订《宾馆商铺租赁承包合同》一份，被告霍某某将其所有的上述房屋出租与被告杨某某用于经营宾馆，期限为一年。被告兰州迪威物业管理有限公司系前述房屋的物业管理人。上述二楼房屋在被告霍某某购得后及被告杨某某承租期间，原告发现其营业用房西南部位的屋顶因渗水而发生漏水现象，其多次与三被告交涉要求他们解决房屋漏水的问题，被告虽也采取了部分措施，但该问题一直未彻底解决。及至原告起诉后的2015年3月19日本院在原告的营业场所进行现场勘验时，见原告营业用房确因漏水造成房屋石膏吊顶部分损坏、墙皮部分脱落，存放的部分阀门发生生锈现象。另查明，至本案开庭审理时原告的营业用房已不再漏水。
原审法院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。原告与被告霍某某、杨某某作为涉案不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系纠纷。本案原告虽然也将涉案房屋的物业管理人——兰州迪威物业管理有限公司列为被告，但其举证却无法证明兰州迪威物业管理有限公司对于原告所诉之其营业用房漏水的侵权行为负有过错，而被告兰州迪威物业管理有限公司也不认可己方对该侵权行为存在过失。因此，原告对于被告兰州迪威物业管理有限公司的起诉不能成立，原告对于被告兰州迪威物业管理有限公司的诉请本院予以驳回。原告营业用房与被告霍某某所有之涉案房屋上下相邻，近年来原告营业用房漏水，此时作为与原告营业用房上下相邻的二楼房屋所有人的被告霍某某、以及实际使用该房屋的被告杨某某均负有采取得当措施消除原告营业用房漏水的义务。但根据原告营业用房漏水持续至原告起诉后的情形判断，被告霍某某、杨某某并未尽到此义务。因此，被告霍某某、杨某某对于原告营业用房因漏水形成的房屋石膏吊顶部分损坏、墙皮部分脱落的损害后果承担共同侵权责任。本案原告除要求被告“修复损毁房屋”外，还请求判令被告赔偿因其经销的阀门生锈造成的损失926812元。2015年3月19日本院在原告的营业场所进行现场勘验时发现其经销的部分阀门确有生锈现象，原告认为阀门生锈系房屋漏水所致，故要求被告予以赔偿。但原告的举证并未证明生锈阀门是房屋漏水直接滴至阀门所致，即未能证明原告经营的部分阀门生锈与其营业用房漏水具有直接的因果关系。原告经销的阀门皆存放于货架或者堆放于地面，均距天花板一定距离，因此，在地面是非常易于观察由石膏吊顶而成的天花板的情况。而原告的负责人项某某夫妇则朝夕生活于其营业场所，其当有充分的时间及时发现房屋漏水的现象。而本案涉案房屋因渗漏漏水也非似输水管道破裂，其形成滴水是一个缓慢的过程。因此，即便房屋漏水，只要及时发现，并采取得当措施，原告经销的部分阀门也未必会发生如今的因存放环境潮湿而生锈的现象。且原告营业用房漏水现象如依原告方所言发生于2012年5月以后，至2015年3月19日时已近三年,在此期间原告既未将其经销的阀门转存于他处，也未对阀门采取涂抹防锈油等防锈措施。原告长年经销阀门，其应当预见到长期漏水的潮湿环境不利于其经销的金属阀门的保存，且其经销的阀门合格证的背面也明确要求：本阀要放在干燥通风的室内，长期存放时应经常检查，清除污垢，防止锈蚀。在此情形下，原告仍然将其经销的在潮湿环境下易于生锈的阀门长期存放于常年漏水的营业用房内显属不当，就此而言原告的行为属于损害发生后未及时采取合理措施避免损失进一步扩大的行为，故原告亦应对其经销的部分阀门生锈的损害后果承担相应的责任。原告经销的部分阀门生锈应当使阀门的价值贬损，从而造成损失。但生锈阀门损失的大小，除与其锈蚀程度相关外，也与阀门的进货价格相关，其价值贬损是相对于原有价值即进货价格的贬损。故原告如就此主张赔偿亦应就生锈阀门的进货价格提交证据，对此原告在本案的举证期限内除提交一份赔偿清单外，未提交任何证据。其当庭提交的由上海丰工石化阀门厂出具的两份证明，因系本案举证期间届满后提交的证据材料，被告未予质证，故该两份证明不作为认定本案事实的依据。而原告提交的赔偿清单并非关于生锈阀门进货价格的原始单据，且该赔偿清单被告也不认可。故原告应对其“要求被告赔偿因经销的阀门生锈造成的损失926812元”的诉请承担举证不能的不利后果，对原告的该诉请本院不予支持，其可待搜集新的证据后另行起诉。而原告为该项诉请支付的诉讼费用亦应当由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十一条、第十五条第一款第（五）项之规定，判决：1、被告霍某某、杨某某在本判决生效之日起十五日内修复原告上海丰工石化阀门厂兰州销售处营业用房因屋顶漏水损坏的房屋石膏吊顶和脱落的墙皮；2、被告霍某某、杨某某对第一判项确定的义务承担连带责任；3、驳回原告上海丰工石化阀门厂兰州销售处对被告兰州迪威物业管理有限公司的诉讼请求；4、驳回原告上海丰工石化阀门厂兰州销售处的其他诉讼请求。案件受理费13068元，其中100元由被告霍某某、杨某某连带承担，其余12968元由原告承担。
宣判后，原审原告上海阀门兰州销售处不服，以原审法院认定事实错误，适用法律不当为由，提起上诉。认为，由于房顶和墙体渗水，造成上诉人经营的阀门大面积生锈。只能找人将生锈阀门搬至房屋中间，但因生锈阀门无法销售和处理，给上诉人造成巨大的经济损失和精神损失。一审法院认为被上诉人确实因房屋漏水给上诉人造成了巨大的经济损失，但又认为上诉人的经济损失系上诉人没有采取防范措施造成，做出相互矛盾的判决。请求二审法院支持原诉讼请求。
被上诉人霍某某答辩称，一审法院认定事实清楚，上诉人自发现漏水至提起诉讼，3个月时间不必然造成阀门生锈或严重锈蚀，且此间答辩人关闭了漏水上方的房屋经营，已尽到相邻之间应尽的义务。上诉人的损失赔偿没有法律依据，其未采取相关保护措施和尽到防止损失扩大的义务。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告杨某某答辩称，答辩人在接手经营的第二天发现二楼屋顶及楼梯墙面有漏水现象，及时通知房屋所有人及物业公司请求对房屋进行修复处理，于2014年9月20日对宾馆相关的5间客房地面进行了全面的修复和防水处理，渗漏现象依然存在，直到本人租赁到期，相关的五间客房都没有营业。请求驳回上诉人诉讼请求。
原审被告迪威物业公司答辩称，我方没有作为被上诉人，因此不应承担责任，且上诉人也认可一楼漏水是二楼造成的，我方在相邻关系中不存在过错。请求二审法院驳回上诉人关于我方的诉讼请求。
经审理查明，原审查明事实清楚，二审予以确认。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，上诉人上海阀门兰州销售处营业用房与被上诉人霍某某所有房屋上下相邻，因上诉人房顶漏水，造成房屋石膏吊顶部分损坏、墙皮部分脱落，对于该损害结果，霍某某作为房屋所有人应与该房屋使用人杨某某共同承担责任。
关于上诉人上海阀门兰州销售处要求判令被上诉人及原审被告赔偿因阀门生锈造成的损失926812元的上诉请求，首先，自原审被告杨某某开始经营宾馆至上诉人起诉时，距离有3个多月的时间，上诉人所经销的阀门是否在此期间内产生锈蚀，是否与房屋漏水有直接的因果关系，上诉人未提供足够的证据加以证明。其次，上诉人长期经销阀门，对阀门的存放环境要求应有一定的了解，且其所经销的阀门合格证的背面也明确要求：本阀门要放在干燥通风的室内，长期存放时应经常检查，清除污垢，防止锈蚀。但上诉人在其经营场所的房屋发生漏水后，其所经销的阀门仍然存放在该房屋内，未采取其他有效的措施防止锈蚀的产生和扩大，因此，上诉人上海阀门兰州销售处对阀门锈蚀亦应承担相应的责任。第三，关于上诉人所主张的926812元损失，除上诉人上海阀门兰州销售处单方提供的赔偿清单外，无其他证据印证其损失具体数额，故对于上诉人上海阀门兰州销售处的上诉请求本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，判处适当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费12968元，由上诉人上海丰工石化阀门厂兰州销售处承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李志勇
代理审判员 张煜枫
代理审判员 王 博
二〇一六年六月一日
书 记 员 刘艺涵