福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第5929号
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一北路116号。
代表人苏龙锋，行长。
委托代理人范玉春，福建挺秀律师事务所律师。
委托代理人苏尚葵，福建挺秀律师事务所律师。
被告邱方联，男，1956年2月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告邱白梅，女，1958年4月8日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行诉被告邱方联、邱白梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人范玉春到庭参加诉讼。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行诉称，2012年6月18日，被告邱方联、邱白梅与原告签订《最高额担保个人借款合同》。被告邱方联、邱白梅以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城隔后乐园新村A幢房产为原告提供最高额抵押担保，双方办理抵押登记。被告邱方联于2014年7月9日向原告借款75万元，借款到期日为2015年6月17日。借款后，被告邱方联未按合同约定偿还借款本息。本案讼争借款债务发生于被告邱方联、邱白梅夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告邱方联、邱白梅共同偿还原告借款本金75万元和支付自2014年12月21日起尚欠的利息、罚息和复利。2、被告邱方联、邱白梅向原告支付律师费6600元。3、原告有权以折价、变卖或拍卖被告邱方联、邱白梅所有的坐落于龙岩市新罗区南城隔后乐园新村A幢103-303、503的抵押房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）以优先受偿前述第1项和第2项债务。
被告邱方联、邱白梅均未作书面答辩。
经审理查明：被告邱方联、邱白梅系夫妻关系。2012年6月18日，被告邱方联（借款人、抵押人）、邱白梅（抵押人）与原告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：35××××197）。该合同约定：“自2012年6月18日至2015年6月17日，借款人可以在75万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；被告邱方联、邱白梅以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城隔后乐园新村A幢房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）为原告提供最高额抵押担保，担保的债务最高余额为1125000元；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求担保人承担担保责任，有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”。合同签订后，双方依法办理抵押登记手续，原告于2012年6月21日取得龙房他证字第2012050**号《房屋他项权利证》，并于2012年6月29日取得龙他项（2012）第1315号《土地他项权利证》。该《房屋他项权利证》载明债权数额为75万元。被告邱方联于2014年7月9日向原告借款75万元，执行利率为年利率7.8%，逾期利率为年利率11.7%，借款到期日为2015年6月17日。被告邱方联在借款后只依约支付2014年12月20日之前的利息，之后本息未付分文。故原告诉至本院请求判如所请。
另查明：原告为本案诉讼支出律师费6600元。
本院认为，原告与被告邱方联、邱白梅签订的《最高额担保个人借款合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容合法，应认定有效，具有法律约束力。被告邱方联作为借款人没有按期归还原告借款本息，构成违约。原告有权向被告邱方联计收尚欠的借款本息与复利。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告邱白梅与被告邱方联系夫妻关系，故被告邱白梅应与被告邱方联共同偿还俩人夫妻关系存续期间邱方联所欠原告的借款本息。原告作为被告邱方联、邱白梅的房产抵押权人，依法有权在其不履行债务时，要求将房产抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告邱方联、邱白梅所有。被告邱方联、邱白梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱方联、邱白梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金75万元。
二、被告邱方联、邱白梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行从2014年12月21日起至2015年6月17日止，以借款75万元为本金，按年利率7.8%计算的利息。
三、被告邱方联、邱白梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行从2015年6月18日至本判决指定的期间届满之日止，以借款75万元为本金，按年利率11.7%计算的逾期还款利息以及复利（复利的计算办法：以2014年12月21日之后产生的利息为本金，依据中国人民银行规定计收复利，从2014年12月21日起至2015年6月17日止，按年利率7.8%计算复利；从2015年6月18日起至本判决指定的履行期限届满之日止，按年利率11.7%计算复利）。
四、被告邱方联、邱白梅应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行律师费6600元。
五、被告邱方联、邱白梅不能清偿上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司龙岩新罗支行有权将本案抵押物，即坐落于龙岩市新罗区南城隔后乐园新村A幢103-303、503的抵押房产（房屋所有权证号：龙房权证字第××号）以折价或者以变卖、拍卖的价款在75万元债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11926元，由被告邱方联、邱白梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 景 献
审 判 员 林 朝 晖
人民陪审员 林 燚
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 饶珊（代）
附：
一、主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。
第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。
第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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