太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杏民初字第1085号
原告晋商银行股份有限公司太原府东街支行，住所地太原市杏花岭区府东街93号。
负责人于青，行长。
委托代理人张凯庆，男，晋商银行股份有限公司太原府东街支行职工。
委托代理人郭够萍，女，晋商银行股份有限公司太原府东街支行职工。
被告山西正辰物资有限公司，住所地太原市杏花岭区新建SOHO小区一幢13层1301号。
法定代表人周坚志，执行董事。
委托代理人郑效玄，男，山西正辰物资有限公司职工。
被告太原市镇业物资贸易有限公司，住所地太原市尖草坪区新城东门外。
法定代表人马庆荣，执行董事。
被告周坚志，男，1956年10月26日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
被告武丽珍，女，1967年10�8日出生，汉族，住太原市杏花岭区。
原告晋商银行股份有限公司太原府东街支行（以下简称晋商银行府东支行）与被告山西正辰物资有限公司（以下简称正辰公司）、太原市镇业物资贸易有限公司（以下简称镇业公司）、周坚志、武丽珍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告晋商银行府东支行的委托代理人张凯庆、郭够萍，被告正辰公司的委托代理人郑效玄到庭参加诉讼。被告镇业公司、周坚志、武丽珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告晋商银行府东支行诉称，2013年4月26日，原告与被告正辰公司签订了一份《借款合同》，双方约定被告正辰公司向原告借款500万元人民币，借款期限为2013年4月26日起至2014年4月20日止。同日，原告与被告镇业公司签订了一份《保证合同》，双方约定被告镇�公司为上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告周坚志签订了一份《特别担保合同》，约定被告周坚志、武丽珍为上述借款提供特别担保，保证方式为连带责任保证。同日，原告与被告武丽珍签订了一份《抵押合同》，双方约定以其名下一套房产为借款提供抵押担保。2013年4月26日，原告将借款500万元发放至被告正辰公司的账户，并于同日接受被告支付指令通过其账户将500万元打入了其指定的上游企业账户。借款合同到期后，被告正辰公司偿还了249.14元，其余借款至今未偿还。同时原告向被告镇业公司、周坚志、武丽珍提出承担担保责任的要求，但被告均未能履行还款义务。诉请：1、判令被告正辰公司支付原告借款本金4999750.86元人民币，利息93071.61元及至本息付清之日的逾期还款罚息（罚息的计算方式按照年利率15.3%计算，对逾期的利�计收复利，具体金额以银行会计核算系统为准）；2、判令被告镇业公司、周坚志、武丽珍对以上诉讼请求承担连带保证责任；3、判令被告武丽珍支付原告违约金100万元人民币；4、判令四被告共同承担本案的诉讼费用及原告因实现该债权所支付的其他全部费用。
原告晋商银行府东支行为支持其主张提供如下证据：
第一组证据借款合同
证据一（351146）晋银借字（2013）第0248号借款合同及借款凭证，证明原告与被告正辰公司签订的借款合同合法有效。约定了借款本金、利率、还款时间、利息、罚息等。
证据二借款企业正辰公司股东会决议及股东签字样本，证明内容同证据一。
第二组证据贷款发放信息
证据一提款通知书，证明原告已按照借款合同约定履行了发放贷款的义务，全额发放贷款500万元，并于2013年4月26日接受被告正辰公司的委托支付请求，将贷款转入�徐县茂圣物资有限公司的账户。
证据二委托支付协议，证明内容同证据一。
证据三业务委托书，证明内容同证据一。
证据四电子准贷证，证明内容同证据一。
证据五借款企业交易流水，证明内容同证据一。
第三组证据保证合同
证据一（351146）晋银保字（2013）第0248号保证合同。证明被告镇业公司为（351146）晋银借字（2013）第0248号借款合同提供担保，承担连带保证责任。
证据二担保意向书，担保企业镇业公司股东会决议及股东签字样本，证明内容同证据一。
第四组证据抵押合同
证据一（351146）晋银抵字（2013）第0248号抵押合同及商品房买卖合同，证明被告武丽珍以房产为（351146）晋银借字（2013）第0248号借款合同提供抵押担保，被告未办理相应抵押登记，应承担违约金100万元。
第五组证据个人特别担保合同
证据一（351146）晋银特担字（2013）第0248号特�担保合同，证明被告周坚志、被告武丽珍为（351146）晋银借字（2013）第0248号借款合同提供特别担保，承担连带保证责任。
证据二配偶承诺书，结婚证复印件，证明内容同证据一。
第六组证据借款企业信息
证据一被告正辰公司营业执照、股东会决议等，证明被告正辰公司为依法成立的企业法人，具备银行借贷主体资格和还款责任能力。
第七组证据担保企业信息
证据一被告镇业公司营业执照、股东会决议等，证明被告镇业公司具备保证主体资格，并具备承担保证责任的能力。
第八组证据特别担保人信息
证据一被告周坚志、武丽珍身份证复印件，证明被告周坚志、武丽珍具备保证主体资格，并具备承担保证责任的能力。
第九组证据贷款余额查询
证据一（截止到2014年6月27日）贷款余额查询，证明截止到2014年6月27日的贷款余额，逾期本金为4999750.86元，应还利息64600元，应还罚息为158090.85元，未出单罚息12749.36元（罚息为应还罚息和未出单罚息之和），（截止到2014年6月27日）以上共计5235190.37元。
被告正辰公司辩称，对起诉状所称事实认可，对诉讼请求第三项有异议，武丽珍不应当赔偿100万元违约金。
被告正辰公司未提供证据。
被告镇业公司、周坚志、武丽珍未提交答辩状和证据。
被告正辰公司质证认为，对第一、二、五、六、七、八、九组证据无异议。对第三组证据中的保证合同第七条违约责任有异议，保证合同也有违约合同的约定，为什么不向保证人主张违约金而单向武丽珍主张。对第四组证据，抵押合同中约定武丽珍承担100万元违约金不予认可。
经审理查明，2013年4月26日，原告与被告正辰公司签订《借款合同》，约定被告正辰公司向原告借款500万元人民币，借款期限自2013年4月26日至2014年4月20日。同日，原告与被告镇业公司签订《保证合同》，约定被告镇业公司为上述借款提供连带责任保证。同日，原告又与被告周坚志签订《特别担保合同》，被告周坚志、武丽珍夫妇承诺为上述借款提供连带责任保证。同日，原告与被告武丽珍签订《抵押合同》，约定被告武丽珍以其名下房产为借款提供抵押担保。2013年4月26日，原告将借款500万元发放至被告正辰公司的账户，并于同日接受被告支付指令通过其账户将500万元打入了其指定的上游企业账户。借款合同到期后，被告正辰公司偿还249.14元。被告镇业公司、周坚志、武丽珍亦未承担担保责任，履行还款义务。截至2014年6月27日，逾期本金为4999750.86元，应还利息64600元，应还罚息为158090.15元，未出单罚息12749.36元，罚息合计170839.51元，以上共计5235190.37元。
另查明，被告武丽珍以其购买的龙湖易居X单元X号房为涉案借款抵押担保�与原告签订抵押担保合同，因被告武丽珍未取得上述房产的房屋所有权证书，在双方进行抵押登记时，未能得到办理。双方抵押合同第十一条约定：1、本合同生效后，抵押权人不履行合同义务，造成抵押人损失的，应承担相应的赔偿责任。2、抵押人有下列行为之一的，应按本合同所担保主债权本金数额的20%向抵押权人支付违约金；造成抵押权人损失的，应同时给予全额赔偿；（1）未取得本合同担保所需的合法有效授权；（2）未如实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项，以及抵押物存在共有、争议、异议、已设定抵押、已出租或被查封、扣押、监管等情况；（3）未按本合同约定办理抵押登记手续；（4）未经抵押权人书面同意擅自处分抵押物；（5）未按抵押权人要求恢复抵押物价值或者提供相应的担保；（6）其他违反本合同约定或者影响抵押权人实现抵押权的行为。
上述事实的证据有，借款合同、提款通知书、委托支付协议、业务委托书、电子准贷证、借款企业交易流水、保证合同、担保意向书、抵押合同、个人特别担保合同、配偶承诺书、结婚证复印件、借款企业信息、担保企业信息、特别担保人信息、贷款余额查询单、商品房买卖合同及当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》和《特别担保合同》，意思表示真实，不违背法律规定，属合法有效合同。原告按照合同约定向被告正辰公司支付借款，借款到期后，被告正辰公司未能全部清偿借款，被告镇业公司、周坚志、武丽珍未能履行担保责任，清偿借款，原告诉请判令被告正辰公司支付原告借款本金、利息、罚息的请求，本院支持。诉请判令被告镇业公司、周坚志、武丽珍对以上述借款承担连带保证责任的请求，本院亦予支持。原告与被告武丽珍签订抵押合同，因被告武丽珍的抵押物房屋未取得所有权证书，属法律、法规规定的不得抵押财产，未能办理抵押物登记，双方的抵押合同无效。其违约条款亦属无效约定，原告要求被告武丽珍承担违约金的诉请，本院不予支持。被告镇业公司、周坚志、武丽珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院就查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山西正辰物资有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告晋商银行股份有限公司太原府东街支行�期本金4999750.86元，利息64600元，罚息170839.51元，共计5235190.37元，利息、罚息计算至2014年6月27日，从2014年6月28日起至本判决确定的给付之日的利息，按本案借款合同约定的利率和罚息给付；
二、被告太原市镇业物资贸易有限公司、周坚志、武丽珍承担连带保证责任。保证人被告太原市镇业物资贸易有限公司、周坚志、武丽珍承担保证责任后，有权向债务人被告山西正辰物资有限公司追偿；
三、驳回原告晋商银行股份有限公司太原府东街支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54450元，由原告负担7664元，四被告共同负担46786元。保全费5000元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向�院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 陈 东
审 判 员 黄 静
人民陪审员 张保强
二〇一四年八月二十九日
代书 记员 王亮文