成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0191民初4877号
原告：中信银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段****号拉·德方斯大厦。
负责人：贺劲松，该分行行长。
委托代理人：陈科，四川永茂律师事务所律师。一般授权代理人。
被告：尹力，男，汉族，1986年12月14日出生，住成都市武侯区。
被告：四川首信实业有限公司。住所地：成都市武侯区鞋都南路***号鞋王大厦*幢*楼。
法定代表人：明勇智。
原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）诉被告尹力、四川首信实业有限公司（以下简称“首信公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由代理审判员谢菲担任审判长，与人民陪审员冯忠秀、刘祚久组成合议庭，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托代理人陈科到庭参加了诉讼，被告尹力、四川首信实业有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告中信银行成都分行诉称，2013年7月1日，被告尹力因购买房屋向原告申请房产抵押借款，其后二被告与原告签订了《中信银行个人购房借款协议》（以下简称“贷款协议”），《贷款协议》约定被告尹力借款600000元，利息按贷款发放日中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算，借款期限240个月，按月还本付息，被告首信公司对上述债务承担连带清偿责任，并约定将位于成都市武侯区兆景路520号10栋2单元2楼201号房产作为抵押物。2014年1月23日，原告依约向被告尹力发放贷款600000元借款，但被告尹力截止2016年2月已逾期3个月未按约归还本息。综上，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告尹力向原告归还贷款本金589643.05元，并支付逾期利息、复利及相应罚息；二、被告尹力向原告支付律师费29482元；三、原告有权对被告尹力位于成都市武侯区兆景路520号10栋2单元2楼201号房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告首信公司承担连带清偿责任；五、诉讼费由被告承担。
被告尹力、首信公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料。
经审理查明，原告中信银行成都分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告尹力（借款人、抵押人、甲方）、被告首信公司（保证人、丙方）签订了一份编号为741191143018的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），该合同约定：被告尹力向原告贷款600000元用于购房，贷款年利率为7.205%，月利率（年利率/12）为6.0042‰，并实行浮动利率，贷款期限为240个月，采用按月等额本息还款法，还款日为每月1日，每期还款本息4725.91元，逾期贷款罚息利率为合同借款利率的150%。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率详见第20.7条），对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。被告尹力自愿以其购买的成都市武侯区兆景路520号10栋2单元2楼201号房产提供抵押。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，指甲方同意以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保，对甲方取得该房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。被告首信公司对自本合同生效之日起至被告尹力就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交原告持有之日止（“担保阶段”）被告尹力的所有应付款项承担连带保证责任，保证期间为担保阶段内被告尹力每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，要求保证人履行保证责任，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。
上述合同签订后，原告于2014年1月23日向被告尹力发放贷款600000元，在合同履行过程中，被告尹力未按照合同约定归还借款本金及利息，截止2016年11月28日，被告尹力尚欠原告贷款本金589643.05元，利息77145.16元，罚息11321.98元。
另查明，原告中信银行成都分行未与被告尹力办理成都市武侯区兆景路520号10栋2单元2楼201号房产的抵押登记手续。原告为提起本案诉讼，委托四川永茂律师事务所律师提供相关法律服务，并与其签订了《委托代理协议书》，支付了律师代理费29482。
上述事实，有个人借款申请表、《商品房买卖合同》、《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）、《个人借款凭证》（借据）、委托代理协议、律师费发票、原告当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告中信银行成都分行与被告尹力、首信公司签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），系原、被告双方的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。合同签订后，原告按约向被告尹力发放了借款，被告尹力却未按约及时、足额归还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告尹力偿还借款本金及支付利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。关于原告要求被告尹力支付律师费的请求，因在双方之间签订的贷款协议中对于上述费用的承担有明确的约定，且原告在诉讼中提供了相应证据证明该费用已实际发生，本院予以支持。
对原告要求被告首信公司承担连带责任的请求，根据原、被告双方签订的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）的约定，被告首信公司作为被告尹力的连带责任保证人，从合同生效之日起至合同项下所购房屋取得房屋所有权证，办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他资料交原告持有之日止对被告尹力的所有应付款项承担连带保证责任，现案涉合同项下的房产尚未办理抵押登记手续，被告尹力所发生的应付款均在合同约定的保证期间，故对于原告要求被告首信公司在保证范围内对被告尹力所负债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告尹力于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行归还借款本金589643.05元及利息、罚息、复利[截止2016年11月28日，利息77145.16元，罚息11321.98元，从2016年11月29日起的利息、罚息、复利按原、被告签订的编号为741191143018的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）中约定的条款计算至本金付清之日止]；
二、被告尹力于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司成都分行支付律师费29482元；
三、被告四川首信实业有限公司对被告尹力应承担的上述第一、二项债务承担连带保证责任，其在履行保证义务后，有权向被告尹力进行追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10594元、保全费3917元、公告费300元及后续公告费，由被告尹力、四川首信实业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 谢 菲
人民陪审员 冯忠秀
人民陪审员 刘祚久
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 贺 姝