阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1702民初3245号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行。住所地：阳江市江城区石湾北路***号。
负责人：夏春林，该行行长。
委托代理人：陈影，广东众君法律师事务所律师。
被告：杨诗磊，男，1983年12月23日生，汉族，户籍地：阳江市海陵岛试验区，住阳江市江城区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行（以下简称邮政银行阳江市分行）诉被告杨诗磊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行阳江市分行的委托代理人陈影到庭参加了诉讼；被告杨诗磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行阳江市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告杨诗磊所签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：4499929Q113124588177）；2、判令被告杨诗磊偿还贷款本金272204.04元及利息【利息（含罚息）计至2016年7月31日止共计为4210.15元，2016年8月1日后利息（含罚息）按《个人购房借款及担保合同》的约定利息计算直至被告还清全部借款本息时止】给原告收取；3、判令原告对被告杨诗磊所有的位于阳江市江城区二环路186号育源楼D座701房房产（粤房地权证阳字第××号）的处置款项拥有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实理由：被告杨诗磊为购置房屋向原告申请贷款，原告同意被告的贷款的申请。2013年12月18日，原告与被告杨诗磊签订了《个人购房借款及担保合同》约定贷款金额为30万元，借款期限为180个月（从2013年12月18日至2028年12月18日），年利率为7.86%。为确保被告杨诗磊能够还款，被告杨诗磊同意以其位于阳江市江城区二环路186号育源楼D座701房的房产作为抵押担保。此外，被告杨诗磊以其所有的该房产与原告办理抵押登记手续【附见《房地产他项权证》（粤房地产他项权证阳他押字第0100018257号）】，原告为该房产的房地产他项权利人。签订协议后，原告向被告杨诗磊足额发放了贷款，发放贷款后，被告严重违反合同约定，多次逾期还款。根据合同约定及我国相关法律规定，原告有权解除《个人购房借款合同及担保合同》，提前收回全部的借款本息。截至2016年7月31日止：被告杨诗磊尚欠贷款本金272204.04元及利息（含罚息）4210.15元。上述贷款经原告多次催收，但被告仍拒绝还款，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。
被告杨诗磊没有答辩，亦没有到庭应诉。
经审理查明：原告邮政银行阳江市分行为主张被告杨诗磊向其借款300000元，至今仍欠272204.04元及相应利息，向本院提交了合同编号：4499929Q11312458817《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行贷款放款单》、《抵押物产权证》、《他项权证》、《中华人民共和国税收转账专用完税证》、《关于杨诗磊逾期还款情况说明》、《系统还款记录截图》等证据。
上述《个人购房借款及担保合同》主要记载：“合同编号：4499929Q11312458817；第一条，借款种类与金额，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币300000.00元（大写：叁拾万元整）（大小写不一致时，以大写为准）。第二条，贷款用途。本合同项下贷款仅用于购买坐落于阳江市江城区二环路186号育源楼D座的房屋，建筑面积122.49平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款人有权对贷款的使用情况进行监督检查。第三条，贷款期限，本合同项下贷款期限为180个月，自2013年12月18日至2028年12月18日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条，利率，（一）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮20%，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。实际利率以借据为准。（二）贷款发放前，基准利率调整并使用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第1种方式处理：1、贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；……第六条，贷款归还，（一）经协商一致，借款人按下列第1种方式偿还贷款本息：1、按月等额本息还款法，每月还款额=贷款本金×月利率×（1＋月利率）贷款期间月数／（1＋月利率）贷款期间月数-1……第九条，罚息，（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定。……第十条，违约及违约责任，……（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：……3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……8、解除本合同……第十四条，借款担保，本合同项下担保方式为以下第二种：……（二）抵押担保……第十五条，抵押物，（一）抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。……第十七条，抵押登记，（一）本合同签订后，抵押人和贷款人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管；……第十八条，抵押物的处分，（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿或按第十五条第（八）款约定的其他方式处理……，附件清单，抵押物名称：个人房产，权属证书及编号：粤房地权证阳字第××号，评估价值（万元）：44.10，所有权归属：杨诗磊，面积／数量：122.49M2，坐落阳江市江城区二环路186号育源楼D座701房。
《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》记载：2013年12月26日，借款人姓名：杨诗磊，借款金额：300000元。
《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》记载：客户名称：杨诗磊，放款日期：2013年12月26日，贷款起期：2013年12月26日，分期贷款指定还款日：25，正常利率：7.86%，还款方式：等额还款，逾期利率10.218%。
《房地产权证》记载：产权证号：粤房地权证阳字第××号，房地产权属人：杨诗磊，身份证明号：，房屋坐落：阳江市江城区二环路186号育源楼D座701房。
《他项权证》记载：他项权证号：粤房地他项权证阳他押字第0100018257号，房地产他项权利人：中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行，房地产权属人：杨诗磊，房地产权证号：阳0100036798，房屋坐落：阳江市江城区二环路186号育源楼D座701房，他项权利范围：全部，他项权利种类：一般抵押，债权数额：叁拾万元整，登记时间：2013年12月24日。
《关于杨诗磊逾期还款情况说明》记载，截至2016年8月1日止，杨诗磊已先后13次逾期还款等情况，逾期次数分别为：第1期、第4期、第5期、第7期、第8期、第19期、第23期、第24期、第25期、第26期、第27期、第28期、第29期。
《中国邮政储蓄银行会计结算平台》记载，2016年8月1日贷款结清试算，户口名称：杨诗磊，正常利率（%）：5.88，罚息利率（%）7.644，起始日期：20131226，终止日期：20281226，本金：272204.04，表内正常利息：263.18，表内拖欠利息：3889.48，表内罚息：57.49，合计金额：276414.19。
《邮政个人信贷管理系统截图》记载，自2013年12月26日至2016年4月26日，被告已偿还了本金27795.96元，已偿还了利息（含罚息）49943.63元。
以上事实有原告提供的被告的《身份证》、《离婚证》、《户口本》、《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行贷款放款单》、《抵押物产权证》、《他项权证》、《中华人民共和国税收转账专用完税证》、《关于杨诗磊逾期还款情况说明》、《中国邮政储蓄银行会计结算平台》、《邮政个人信贷管理系统截图》等为据。
本院认为：原告邮政银行阳江市分行提供证据主张被告杨诗磊向其借款300000元，并由被告杨诗磊提供其本人所有的位于阳江市江城区二环路186号育源楼D座701房的房产（粤房地权证阳字第××号）为上述借款作抵押担保。原告提供的证据显示，至2016年7月31日，杨诗磊尚欠借款本金272204.04元及利息（含罚息）4210.15元。由于被告杨诗磊没有到庭质证，没有证据否定原告提供的证据的真实性，本院对上述原告提供的证据予以确认。原告与被告杨诗磊之间形成了借款合同关系及抵押合同关系。原告已依约向被告发放了贷款，被告应按约定使用并积极履行还款义务，但其在领取原告发放的借款后，未能按约定清偿本金和利息，被告已构成违约。被告的违约行为符合合同第十条约定解除条件，合同解除条件成就，现原告请求解除原告与被告杨诗磊签订的《个人购房借款及担保合同》，理据充分，本院予以支持。原、被告双方的合同解除后，原告有权提前向被告杨诗磊收回尚欠的借款本金及利息，故原告请求被告杨诗磊偿还尚欠原告借款本金272204.04元和至2016年7月31日尚欠的利息（含罚息）4210.15元，合法合理，本院予以支持。2016年8月1日后利息（含罚息）应参照《个人购房借款及担保合同》的约定计算利息。
被告杨诗磊提供其所有的坐落于阳江市江城区二环路186号育源楼D座701房房产（粤房地权证阳字第××号）为借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押设定的权利价值为300000元，上述抵押行为合法有效。原告请求对处理被告杨诗磊所抵押的坐落阳江市江城区二环路186号育源楼D座701房房产（粤房地权证阳字第××号）所得的价款在300000元的范围内享有优先受偿权，合法合理，本院予以支持。
被告杨诗磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行与被告杨诗磊签订的《个人购房借款及担保合同》（编号：4499929Q11312458817）；
二、限被告杨诗磊在本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行借款本金272204.04元及利息和罚息（计至2016年7月31日止利息和罚息为4210.15元，从2016年8月1日起计至被告杨诗磊付清之日止的利息（含罚息）参照《个人购房借款及担保合同》期限内的计算方法计算）；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市分行对被告杨诗磊位于阳江市江城区二环路186号育源楼D座701房房产（粤房地权证阳字第××号）的变现款项在300000元内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2723元（已减半收取），由被告杨诗磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 凌远文
二〇一六年九月十九日
书记员 叶川雨