浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3348号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托代理人：童雄哲，浙ＸＸ溪律师事务所律师。
被告：永康市新哲特种钢有限公司，住所地：浙江省永康市古山镇楼店村。
法定代表人：楼来新。
被告：浙江恒成实业有限公司，住浙江省武义县白洋街道下陈。
法定代表人：胡小宁。
被告：楼来新。
被告：蔡仲夏。
被告：楼来勇。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告永康市新哲特种钢有限公司、浙江恒成实业有限公司、楼来新、蔡仲夏、楼来勇金融借款合同纠纷一案，于2××15年8月25日向本院起诉，本院于当日受理后，依法组成合议庭，于2××15年10月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人童雄哲到庭参加诉讼，被告永康市新哲特种钢有限公司、浙江恒成实业有限公司、楼来新、蔡仲夏、楼来勇经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称，2××13年5月13日原告与被告楼来新、蔡仲夏签订了《最高额抵押合同》，约定为第一被告在2××13年5月13日至2××15年5月12日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下的一系列债务提供最高额担保，担保范围为主合同项下全部债务，被告楼来新、蔡仲夏提供其所有的浙江省永康市经济开发区金山西路29号房地产［永康房权证号：永康房权证五金园字第00001990-××号；土地使用权证号：永国用（2××09）第5122-5141号］作为抵押物并办理了抵押手续，最高额担保项下保证责任最高额为人民币3280.09万元。2××14年1月8日原告分别与被告楼来新、楼来勇签订了《最高额保证合同》，约定被告楼来新、楼来勇为第一被告在2××14年1月8日至2××14年12月31日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，最高额保证项下保证责任最高额均为人民币4400万元。2××15年2月6日原告分别与被告楼来新、楼来勇签订了《最高额保证合同》，约定被告楼来新、蔡仲夏、楼来勇为第一被告在2××15年2月6日至2××15年12月31日期间与原告签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，最高额保证项下保证责任最高额均为人民币3950万元。2××14年7月4日、2××14年8月1日、2××15年2月6日、2××15年2月6日原告分别与第一被告签订了编号XC67722711314218、XC67722711314391、XC67722711315038、XC67722711315039《人民币流动资金贷款合同》，约定第一被告分别向原告借款为500万元、650万元、500万元、300万元，借期12个月；该合同约定贷款利率分别按年利率为7.26%、8.4%、6.832%计算；按月结息，结息日为每月2××日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果被告违约原告可以提前宣布贷款立即到期，由第一被告承担律师服务费等违约责任。被告浙江恒成实业有限公司与原告签订为以上债务提供连带责任担保的《保证合同》；原告按约履行了借款发放义务。第一被告未按约付息还款，2××15年4月21日以后拖欠利息；原告宣布未到期贷款提前到期；至起诉日止，第一被告共欠该四笔借款利息460415.5元，本息合计19960415.5元。至此，第二被告、第三被告、第四被告、第五被告亦未承担连带保证责任，代偿上述欠款。为此，请求：1、判令第一被告归还借款本金1950万元并支付利息（其中500万元从2××15年4月21日起按年利率7.26%计算至2××15年7月3日，从2××15年7月4日起按年利率10.89%计算至还清之日止；其中650万元从2××15年4月21日起按年利率7.26%计算至2××15年7月31日，2××15年8月1日按年利率10.89%计算至还清之日止；其中800万元从2××15年4月21日起按年利率6.832%计算至还清之日止；至起诉之日本息合计19960415.5元）；2、由第一被告支付原告为本案支出的律师代理费1万元；3、由被告楼来新对上述一、二项款项承担连带清偿责任。由原告对被告楼来新、蔡仲夏所有的坐落于浙江省永康市经济开发区金山西路29号房地产［永康房权证号：永康房权证五金园字第00001990-××号；土地使用权证号：永国用（2××09）第5122-5141号］享有优先受偿权；4、由被告浙江恒成实业有限公司、楼来勇对上述一、二项款项承担连带清偿责任。
被告永康市新哲特种钢有限公司、浙江恒成实业有限公司、楼来新、蔡仲夏、楼来勇均未作答辩。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中出示并宣读了下列证据：
1、原告中国建设银行股份有限公司永康支行的企业法人营业执照复印件，永康市新哲特种钢有限公司、浙江横成实业有限公司的公司基本情况，被告楼来新、蔡仲夏、楼来勇的户籍证明各一份，用以证明：原、被告主体适格。
2、人民币流动资金借款合同4份，用以证明：永康市新哲特种钢有限公司向原告借款的金额、借款期限、利率、违约责任的事实。
3、最高额抵押合同1份，用以证明：被告楼来新、蔡仲夏以其所有的坐落于浙江省永康市经济开发区金山西路29号房地产［永康房权证号：永康房权证五金园字第00001990-××号；土地使用权证号：永国用（2××09）第5122-5141号］为被告债务提供抵押，明确担保范围为本息，违约责任等事实。
4、房产证2××份、土地使用权证2××份、他项权证1份，用以证明：被告所提供的抵押担保的房产所有权的登记情况。
5、保证合同4份，用以证明：浙江恒成实业有限公司为永康市新哲特种钢有限公司的借款提供连带责任保证的事实。
6、最高额保证合同4份，用以证明：楼来新、楼来勇为永康市新哲特种钢有限公司的借款提供连带责任保证的事实。
7、贷款账户资料查询4份，用以证明：被告长期拖欠原告借款本息，被告永康市新哲特种钢有限公司欠本金及利息的事实。
8、业务申请表4份，用以证明：申请借款金额，借款期限1年，并提供抵押、保证的事实的事实。
9、放款通知书4份，用以证明：贷款金额，利率的事实。
10、送达地址确认书5份，用以证明：被告确认的送达地址及送达方式的事实。
11、贷款转存凭证4份，用以证明：原告按约将各笔贷款发放至借款人账户的事实。
12、催款通知及回执一份，用以证明：催讨的事实。
13、代理委托合同发票一份，用以证明：原告为本案支出的委托律师代理及交纳的代理费1万元的事实。
本院认证意见：原告提交的证据1-13具备证据规则规定的证据有效要件，内容能够佐证原告的诉请，五被告未到庭应诉质证，本院对原告提交上述证据的真实性予以确认。
经审理，本院认定：
2××13年5月13日，原告中国建设银行股份有限公司（贷款人）与被告楼来新、蔡仲夏（抵押人）签订了《最高额抵押合同》，载明：抵押人楼来新、蔡仲夏为借款人永康市新哲特种钢有限公司在2××13年5月13日至2××15年5月12日期间与贷款人签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下的一系列债务提供最高额为3280.09万元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，抵押人以其所有的坐落在浙江省永康市经济开发区金山西路29号房地产［永康房权证号：永康房权证五金园字第00001990-××号；土地使用权证号：永国用（2××09）第5122-5141号］作为抵押物并依法办理了抵押登记手续。
2××14年1月8日，原告与被告楼来新、楼来勇（保证人）分别签订《最高额保证合同》各一份，均约定：保证人为被告永康市新哲特种钢有限公司在2××14年1月8日至2××14年12月31日期间与贷款人签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，最高额保证项下保证责任最高额为人民币4400万元。
2××14年7月4日，原告与被告永康市新哲特种钢有限公司（借款人）签订了编号XC67722711314218《人民币流动资金贷款合同》一份，载明：借款人向贷款人借款500万元，借期一年，贷款利率为年利率为7.26%；按月结息，结息日为每月2××日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果借款人违约贷款人可以提前宣布贷款立即到期，由借款人承担律师服务费等违约责任。同时，被告浙江恒成实业有限公司（保证人）与原告签订《保证合同》一份，约定为借款人的上述500万元借款提供连带责任保证。原告按约向被告永康市新哲特种钢有限公司发放贷款500万元。
2××14年8月1日，原告与被告永康市新哲特种钢有限公司（借款人）签订了编号XC67722711314391《人民币流动资金贷款合同》一份，载明：借款人向贷款人借款650万元，借期一年，贷款利率为年利率为8.4%；按月结息，结息日为每月2××日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果借款人违约贷款人可以提前宣布贷款立即到期，由借款人承担律师服务费等违约责任。同时，被告浙江恒成实业有限公司（保证人）与原告签订《保证合同》一份，约定为借款人的上述650万元借款提供连带责任保证。原告按约向被告永康市新哲特种钢有限公司发放贷款650万元。
2××15年2月6日，原告与被告楼来新、楼来勇（保证人）分别签订《最高额保证合同》各一份，均约定：保证人为被告永康市新哲特种钢有限公司在2××15年2月6日至2××15年12月31日期间与贷款人签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等项下的一系列债务提供最高额保证，担保范围为主合同项下全部债务，最高额保证项下保证责任最高额为人民币3950万元。
2××15年2月6日，原告与被告永康市新哲特种钢有限公司（借款人）签订了编号XC67722711315038、XC67722711315039《人民币流动资金贷款合同》两份，载明：借款人分别向贷款借款500万元、300万元，借期均为12个月，贷款利率均为年利率6.832%计算；按月结息，结息日为每月2××日，逾期罚息按贷款利率上浮50%确定；并约定如果借款人违约贷款人可以提前宣布贷款立即到期，由借款人承担律师服务费等违约责任。被告浙江恒成实业有限公司分别与原告签订《保证合同》两份，约定为借款人的上述500万元、300万元借款提供连带责任保证。原告按约向被告永康市新哲特种钢有限公司发放贷款500万元、300万元。
上述贷款发放后，被告永康市新哲特种钢有限公司拖欠2××15年4月21日以后的利息；原告宣布未到期的800万元贷款提前到期。现被告永康市新哲特种钢有限公司尚欠原告借款1950万元，各担保人亦未履行担保义务。原告因本案支出律师代理费1万元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告永康市新哲特种钢有限公司之间的借款合同关系，与被告浙江恒成实业有限公司之间的保证合同关系，与被告楼来新、蔡仲夏之间的最高额抵押合同关系，与被告楼来新、楼来勇之间的最高额保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。双方约定了利息按月支付，被告永康市新哲特种钢有限公司逾期未支付利息，原告有权提前收回贷款，并按罚息利息计算800万元的利息，现原告仍按贷款利率计算该800万元的利息，系原告对自身权利的处分。原告要求被告永康市新哲特种钢有限公司归还借款1950万元并支付利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告楼来新、蔡仲夏以其所有的坐落在浙江省永康市经济开发区金山西路29号房地产［永康房权证号：永康房权证五金园字第00001990-××号；土地使用权证号：永国用（2××09）第5122-5141号］为被告永康市新哲特种钢有限公司在最高本金余额3280.09万元之内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故对原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告永康市新哲特种钢有限公司支付其因本案支出的律师代理费1万元的诉讼请求，符合双方书面约定，本院予以支持。原告与被告浙江恒成实业有限公司约定的保证方式为连带责任保证，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告浙江恒成实业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告楼来新、楼来勇在2××14年1月8日签订的最高额保证合同中提供连带责任保证，保证责任最高本金余额为4400万元，被告永康市新哲特种钢有限公司在该最高额保证合同有效期间内的借款计1150万元；原告与被告楼来新、楼来勇在2××15年2月6日签订的最高额保证合同中提供连带责任保证，保证责任最高本金余额为3950万元，被告永康市新哲特种钢有限公司在该最高额保证合同有效期间内的借款计800万元；故被告楼来新、楼来勇对被告永康市新哲特种钢有限公司的上述债务应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市新哲特种钢有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款1950万元并支付利息（其中500万元的利息从2××15年4月21日起按年利率7.26%计算至2××15年7月3日止，从2××15年7月4日起按年利率10.89%计算至款清之日止；其中650万元的利息从2××15年4月21日起按年利率7.26%计算至2××15年7月31日止，从2××15年8月1日按年利率10.89%计算至还清之日止；其中800万元的利息从2××15年4月21日起按年利率6.832%计算至款清之日止）。
二、由被告永康市新哲特种钢有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行因本案而支出的律师代理费1万元。
三、原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告楼来新、蔡仲夏所有的坐落于浙江省永康市经济开发区金山西路29号房地产［永康房权证号：永康房权证五金园字第00001990-××号；土地使用权证号：永国用（2××09）第5122-5141号］在上述第一项、第二项及诉讼费用内享有优先受偿权，最高本金余额为3280.09万元。
四、由被告浙江恒成实业有限公司、楼来新、楼来勇对上述第一项、第二项及诉讼费用承担连带清偿责任。
上述款项，限在判决生效后二十日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费141622元，诉讼保全费5000元，合计146622元，由被告永康市新哲特种钢有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱永革
人民陪审员 叶林彬
人民陪审员 王小英
二〇一五年十一月四日
代书 记员 吕成超