新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）克民一初字第316号
原告：高志霞，女，汉族，28岁，白碱滩区宏业公司合同工。
委托代理人：解红梅，新疆众信律师事务所律师。
委托代理人：施常元，新疆炎黄律师事务所律师。
被告：郭小军，男，汉族，37岁，新疆油田公司工程技术公司职工。
委托代理人：郭给生（被告之父），汉族，63岁，新疆油田公司油建公司退休职工。
委托代理人：王晓云，新疆先觉律师事务所律师。
原告高志霞诉被告郭小军返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高志霞之委托代理人解红梅、施常元、被告郭小军及其委托代理人郭给生、王晓云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高志霞诉称，2012年2月9日，原告高志霞与被告郭小军在民政局协议离婚，约定克拉玛依区润福小区×幢×号房屋产权归原告高志霞所有。协议离婚后，2013年8月30日，原告将房屋产权过户到原告名下，可被告仍长期居住在该房屋，并更换房屋钥匙，不许原告进住，被告强占房屋的行为已构成严重侵权。为维护原告合法权益，原告诉至法院，请求依法判令被告停止侵权，立即搬出克拉玛依区润福小区×幢×号房屋，诉讼费用由被告承担。
被告郭小军辩称，克拉玛依区润福小区×幢×号房屋是2004年被告父母出资购买，当时约定被告仅有居住使用权，没有处分权。原、被告于2009年2月经人介绍相识并恋爱，5月20日登记结婚。同年10月被告将原告户口迁入克拉玛依，11月，双方举办了婚礼。婚后双方共同在克拉玛依区润福小区×幢×号房屋居住生活，夫妻感情较好。2012年，原告了解到克拉玛依地区夫妻离婚后三年可以申购经济适用房，便要求与被告假离婚，并将被告婚前个人所有的房屋克拉玛依区润福小区×幢×号房屋给原告，并约定等被告申购取得经济适用房后，双方再复婚。被告信以为真，与原告在克拉玛依区民政局协议离婚，约定将克拉玛依区润福小区×幢×号房屋给了原告。离婚后，原、被告双方仍以夫妻名义一起在克拉玛依区润福小区×幢×号房屋居住生活，被告的工资卡仍在原告处，被告将自己的住房公积金支取后交给原告使用。2013年5月，原告搬出克拉玛依区润福小区×幢×号房屋。后原告以欺骗手段通过挂失方式将克拉玛依区润福小区×幢×号房屋产权过户至其名下。2013年8月原告取得房屋产权证，2014年又取得了该房屋的土地使用证，随后原告诉至法院要求被告搬出克拉玛依区润福小区×幢×号房屋。被告认为原告利用欺骗手段取得房屋所有权，违背被告真实意愿，也违反法律规定，请法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2004年11月21日，被告郭小军与新疆三联房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以132495元的价格购买了新疆三联房地产开发有限责任公司开发建设的克拉玛依区润福小区×幢×号经济适用房，并交纳契税、维修基金、有线电视入户费、办证费等费用。2006年被告取得房屋产权证，房屋产权所有人登记为郭小军。
原、被告2009年2月经人介绍相识并恋爱，同年5月20日登记结婚。2009年4月，被告郭小军与克拉玛依区东庭装饰公司签订家庭居室装饰装修工程施工合同，对克拉玛依区润福小区×幢×号进行了装修。同年10月被告将原告户口迁入克拉玛依，同年11月双方举办了婚礼，婚后双方未生育子女。2011年5月31日，被告郭小军、原告高志霞分别以甲、乙方的名义签订《夫妻财产约定协议》，约定：1、甲方于2006年8月11日购买了壹套房产，房产位于克拉玛依市克拉玛依区润福家园×幢×号，建筑面积为99.62平方米。甲方已付清全部购房款，取得该房屋100%的产权。现甲、乙双方约定：房产证变更过户到高志霞名下，甲方享有上述房产30%的份额，乙方享有上述房产70%的份额，上述房产作为夫妻共同财产。2、本协议不得规避甲、乙双方合法债务。3、任何一方要求变更、解除、终止协议的，须经甲、乙双方协商一致后并经公证后生效。4、在协议履行中发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成时，任何一方均可向克拉玛依区人民法院起诉。此协议经克拉玛依市公证处公证。克拉玛依市公证处2011年5月31日出具新克证字第1943号公证书，载明：……经查，甲、乙双方协商一致订立了前面的《夫妻财产约定协议》。甲、乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，协议的内容具体、明确，协议项下标的符合法律规定的条件。依据上述事实，兹证明甲、乙双方于二零一一年五月三十一日在克拉玛依市，在本公证员面前签订了前面的《夫妻财产约定协议》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，协议内容符合《中华人民共和国婚姻法》的规定，协议上双方当事人的签字属实。新疆维吾尔自治区克拉玛依市公证处公证员王保明二零一一年五月三十一日”。
2012年2月9日，原、被告双方在克拉玛依区民政局登记离婚，离婚协议书约定如下：一、男女双方自愿协议离婚；二、双方婚后无子女；三、夫妻共同财产的处理：1、房产：克拉玛依区润福小区×幢×号房屋产权及室内物品均归女方所有。2、其它财产：家中存款人民币肆万元整，归男方所有。四、债务处理：双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务，任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担。该离婚协议书未经公证处进行公证。登记离婚后，原、被告双方一直在克拉玛依区润福小区×幢×号房屋共同居住生活，经济上亦未分开。2012年9月27日，被告郭小军支取其住房公积金48700元。2012年10月10日，通过ATM将郭小军账户（卡号为622700462030276××××）中的45000元转入原告高志霞账户（卡号为622700462030163××××）中。2013年5月，原告高志霞搬出克拉玛依区润福小区×幢×号房屋；2013年8月27日，原告高志霞向克拉玛依市房产管理局提出房屋权属登记申请，申请将克拉玛依区润福小区×幢×号房屋产权手续变更登记在其本人名下；8月30日，该房屋所有权人变更为高志霞。同年9月11日，原告高志霞领取了房屋产权证。2014年1月14日，原告高志霞取得了该房屋的土地使用证。2014年1月26日原告高志霞诉至本院，要求被告搬出该房屋。
另查，2004年11月22日，被告郭小军与其父郭给生签订协议书一份，约定：2004年11月21日郭小军（儿子）在三联公司售楼中心购买的房屋（润福×-×号），因郭小军工作情况收入不稳定，由父亲郭给生出资付款（14万元整）全款。虽然房屋产权在儿子郭小军名下，但为了防止以后的纠纷问题，故此房屋分配权均由父亲郭给生所有，产权人郭小军对润福×幢×号房屋无分配权利。但原告高志霞以该协议双方系父子关系，协议是被告与其父亲郭给生事后补写为由，对该协议不予认可。诉讼中，双方均认可克拉玛依区润福小区×幢×号房屋价值300000元。
上述事实，由经当庭出示并质证的《商品房买卖合同》、交款发票、契税发票、交款收据、房屋产权证、土地使用证、夫妻财产约定协议、新克证字第1943号公证书、离婚证、离婚协议书、昆仑银行个人存款账户明细对账单、中国建设银行股份有限公司个人卡折类明细查询单等书证及原、被告的当庭陈述在案予以证实。
本院认为，本案是一起由房屋权属引发的纠纷。原告高志霞提交房屋产权证、土地使用证、离婚协议书等证据证实其为克拉玛依区润福小区B10幢8号房屋的所有权人，要求被告郭小军返还房屋。但因本案的特殊性，要确定房屋的产权归属，应从房屋产权来源、购买房屋的出资及被告郭小军处分房屋目的及双方婚史长短等因素来综合认定。从房屋产权来源看，克拉玛依区润福小区×幢×号房屋系被告郭小军与新疆三联房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以132495元的价格购买取得的经济适用房。对此原告高志霞无异议，本院依法予以认定。从购买房屋的出资看，原告高志霞以协议双方系父子关系否认被告郭小军与其父郭给生签订协议的真实性，也不认可该房屋系被告郭小军父亲出资购买。虽然该协议双方系父子关系，被告郭小军亦未提交充分证据证实克拉玛依区润福小区×幢×号房屋系其父郭给生出资购买，且该房屋产权登记在被告郭小军名下，可以认定克拉玛依区润福小区×幢×号房屋产权所有人是被告郭小军，同时可认定购买房屋时原告高志霞并未出资，该房屋应属于被告郭小军婚前个人财产，而不属于原告高志霞个人所有或高志霞与郭小军共同所有，对此，高志霞亦无异议，本院依法予以认定。从产权处分来看，虽然被告郭小军与原告高志霞2011年5月31日签订《夫妻财产约定协议》，被告郭小军将其个人所有的克拉玛依区润福小区×幢×号房屋约定属于夫妻共同财产，由原告高志霞享有70%的份额，被告郭小军享有30%的份额，并对该协议进行了公证。此协议虽是被告郭小军的真实意思表示，且也不违反法律规定，应该是合法有效的，但此处分行为也充分印证被告郭小军的说法其处分行为目的就是为了打消原告的顾虑，与原告高志霞好好过日子。2012年2月9日，原告郭小军与被告高志霞协议离婚，再次对该房屋进行处分，将克拉玛依区润福小区×幢×号房屋约定归被告高志霞个人所有，此处分行为虽系双方当事人对夫妻共同财产的处分行为，但该协议的签订并非被告的真实意思表示。被告辩称与原告离婚并非夫妻感情破裂，而是原告为申购经济适用房，而采取规避克拉玛依政策的一种手段，其性质是假离婚。对此原告虽不予认可，但从原、被告离婚后双方仍然在克拉玛依区润福小区×幢×号房屋内共同居住生活，经济亦未分开，被告将其工资卡交给原告持有使用，并提取住房公积金近50000元交给原告使用的事实来看，可以认定被告的陈述是真实可信的，即2012年2月9日双方签订的离婚协议内容并非被告真实意思表示。另外，原、被告双方在2011年5月31日办理《夫妻财产约定协议》时明确约定：“任何一方要求变更、解除、终止协议的，须经甲、乙双方协商一致后并经公证后生效。”，原、被告的离婚协议未经公证处进行公证。从双方结婚时间长短来看，原、被告从2009年5月20日登记结婚到2012年2月9日登记离婚，仅不到三年的婚史，双方亦未生育子女，被告作为一个工薪阶层，收入不高，将一套价值300000元的个人所有房屋处分给他人所有，亦有悖常理。综上，可以认定离婚协议中关于克拉玛依区润福小区×幢×号房屋的处分条款并非被告郭小军的真实意思表示，是无效协议。原告高志霞单方将克拉玛依区润福小区×幢×号产权变更过户到其个人名下的行为也违反自愿、公平及诚实信用原则，应不受法律保护，故对原告高志霞的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第五十五条、第五十八条第一款第（三）项、第二款、第六十一条第一款之规定，判决如下：
驳回原告高志霞的诉讼请求。
案件受理费5800元、保全费2020元、邮寄送达32.20元，由原告高志霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。
审 判 长 牛燕华
人民陪审员 孟 霞
人民陪审员 徐新霞
二〇一四年七月十八日
书 记 员 刘 飞