广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4799号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区。
负责人：王耀球。
委托代理人：王玲，系广东厚诚律师事务所律师。
委托代理人：周秋燕，系广东厚诚律师事务所实习律师。
被告：陈绮云，住广州市番禺区。
被告：周立成，住广州市番禺区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告陈绮云、周立成借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人王玲到庭参加了诉讼，被告陈绮云、周立成经本院送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2012年7月1日，原告与两被告签订了《个人授信及担保协议》（协议编号：129999120079038980），其中约定：1、原告同意向两被告提供总额为1000万元的可循环授信额度；2、授信期间为120个月，从2012年7月5日起到2022年7月5日止；3、两被告将其所有的位于番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔恬湖径5号别墅的房产抵押给原告为《授信及担保协议》项下贷款提供担保。2012年7月4日，原被告双方为上述房产办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证穗字第0210109306号）。授信协议签订后，原告已依照协议约定于2014年7月3日至2015年7月5日期间向两被告发放了3笔贷款，贷款金额总计1000万元。但截至2015年7月22日，两被告共拖欠贷款本息10271093.71元。根据《授信及担保协议》约定，抵押人以抵押房产的全部权益抵押给原告作为担保，在具体合同到期日时，授信协议项下原告向被告提供的贷款如仍有未清偿本息或有关费用时，由抵押人以抵押物在原告向被告提供的贷款本金之和，以及利息、罚息、复息、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）的抵押担保范围内承担担保责任。另外根据《授信及担保协议》约定，如两被告不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由两被告全数负担。两被告拖欠本息不还，已构成根本违约，原告为维护自身合法权益，特诉请判令：一、被告立即偿还原告贷款本金1000万元及利息、罚息、复利（截止至2016年8月5日的利息211217.3元、罚息1243750元、复利28708.46元，从2016年8月6日起至实际清偿之日止，罚息以本金1000万元为基数、复利以应付未付利息211217.3元为基数，均按合同约定年利率7.5%上浮50%计收）；二、依法处分两被告提供的位于广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔恬湖径5号别墅的抵押物，原告对抵押物享有优先受偿权；三、两被告承担本案受理费用。
被告陈绮云、周立成未答辩，亦未提交证据材料。
经审理查明：2012年7月1日，原告（授信人、抵押权人）与被告陈绮云（授信申请人、抵押人）、周立成（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》（协议编号：129999120079038980），约定：原告向两被告提供总额1000万元的授信额度；该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，自2012年7月5日起至2022年7月5日止，两被告应在该期间内向原告提出额度使用申请，原告不受理两被告超过该授信期间提出的额度使用申请；两被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；被告陈绮云、周立成作为抵押人，愿意以位于广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔恬湖径5号别墅的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本项抵押为最高额抵押，在授信期间届满或各具体合同到期日时，授信协议项下原告向两被告提供的贷款或其他授信如仍有未清偿本息或有关费用时，由两被告以抵押物在抵押担保范围内承担担保责任。抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）。抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。两被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；两被告发生违约时，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并采取停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，按协议约定方式处理抵押物并就所得价款优先受偿等；两被告不能按期归还本协议项下贷款本息和应付费用的，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由两被告全数负担等。
2012年7月4日，原告与两被告将位于广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔恬湖径5号别墅的房产办理了抵押登记（他项权证号为：粤房地他项权证穗字第0210109306号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为两被告，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为1000万元。
2012年7月10日，两被告填写《个人贷款周转易功能申请表》，向原告申请1000万元的循环授信额度及1000万元的周转易额度。同日，原告与两被告签订了《周转易协议书》（编号：129999120079038980），约定：原告审核并同意在授信协议下为两被告开通“周转易”功能并开通直接转账模式；原告根据两被告的授信额度和资信状况，在授信额度内给予两被告总额为1000万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，结息日为每月21日。贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮，即7.5%；利率调整方式为不变；本协议有效期为1年，到期后原告有权根据被告使用情况决定是否给予延期，如果原告决定延期，两被告同意不再另行签订延期协议，除另有约定外，各方权利义务仍按照本协议有关规定执行等。
在合同约定的授信额度及授信期限内，原告依次向两被告发放共计3笔贷款：2014年7月3日，发放贷款350万元；2014年7月4日，发放贷款300万元；2014年7月5日，发放贷款350万元。
两被告取得原告借款后未依约按期归还借款本息。在本案中，原告提供《贷款关键信息》、《贷款附属信息》，证明两被告未能按时足额偿还贷款本息。截至2016年8月5日，关于第一笔贷款350万元，两被告尚欠原告的借款本金350万元、利息68300.63元、罚息436406.25元、复息9236.49元；关于第二笔贷款300万元，两被告尚欠原告借款本金300万元、利息65625元、罚息373125元、复息8946.68元；关于第三笔贷款350万元，两被告尚欠原告的借款本金350万元、利息77291.67元、罚息434218.75元、复息10525.29元。综前所述，在案涉授信合同项下，截至2016年8月5日，两被告尚欠原告借款本金共计1000万元、利息共计211217.3元、罚息共计1243750元、复息共计28708.46元。
本院认为：原、被告签订的《个人授信及担保协议》及《周转易协议书》是双方当事人的真实意思表示，依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告作为共同借款人，取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求两被告偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2016年8月5日，两被告尚欠原告借款本金共计1000万元、利息共计211217.3元、罚息共计1243750元、复息共计28708.46元未清偿。现原告要求两被告清偿上述债务，并按合同约定计付自2016年8月6日起算的罚息、复息（罚息以本金1000万元为基数，复息以利息211217.3元为基数，均按年利率7.5%上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）有理，本院依法予以支持。
两被告作为抵押人与原告签订《个人授信及担保协议》，两被告提供位于广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔恬湖径5号别墅的房产为案涉借款债务作担保，并已办理了抵押登记手续。原告是抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈绮云、周立成于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金1000万元及利息、罚息、复息（截至2016年8月5日，利息211217.3元、罚息1243750元、复息28708.46元；自2016年8月6日起，罚息以本金1000万元为基数，复息以利息211217.3元为基数，均按年利率7.5%上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司广州分行对位于广州市番禺区洛浦街沙溪村沙溪大道珊瑚湾畔恬湖径5号别墅的房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费85410元、财产保全费5000元、公告费1000元，均由被告陈绮云、周立成负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 吴春礼
人民陪审员 赖小玲
二〇一六年九月一日
书 记 员 张美婷
谢漫仪