内蒙古鄂托克旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂托民初字第1747号
原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行。
委托代理人米智伟，系该公司业务部副经理。
被告尚峰。
被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司。
委托代理人莫松，系该公司销售经理。
委托代理人刘希岭，系内蒙古鹿城联众律师事务所律师。
本院于2014年8月7日立案受理原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行诉被告尚峰、鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，依法由审判长斯庆巴雅尔、代理审判员赵倩玉、人民陪审员张梅组成合议庭，适用普通程序公开进行审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支�的委托代理人米智伟，被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司的委托代理人莫松、刘喜岭到庭参加了诉讼，被告尚峰经传票传唤无正当理由未到庭参加诉，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行诉称，2011年10月17日被告尚峰向原告申请个人商用房贷款，并于2011年11月26日与工商银行签订了《中国工商银行个人贷款合同》，合同约定被告尚峰向原告方借款316万元，利息按年利率9.165%计算，贷款时间为2012年1月11日，贷款期限120个月，自2012年1月11日至2022年1月11日止。被告尚峰采用等额本金还款方式，每期等额还贷款本金。借款合同规定，合同履行期内如连续三期或累计六期未按足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人（工行）有权单方解除借款合同宣布贷款提前到期，并向法律部门要求被告提前清偿全�贷款本息。借款人尚峰本次申请借款，向原告方提供抵押方式的担保，抵押物为借款人夫妇所有的位于鄂托克旗某镇某大街底商＊号（户名尚峰，房屋产权证号：蒙房权证鄂托克旗＊字第＊**号），建筑面积388.64平方米，交易单价16300元／平方米，总价6334832元）。借款人已办理了房屋所有权证，土地为出让国有土地使用权，为开发商大证，未分割到户，土地管理部门已出具相关证明，抵押物产权清晰。抵押人和财产共有人同意抵押。被告泰发祥房地产公司承担连带担保责任。贷款合同签订后，原告依约于2012年1月11日发放了该笔贷款，但截至2014年6月24日被告尚峰已累计26期未能按时还款，并一直从被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司扣除，共计扣除本息1028752.25元。被告尚峰一直没有给付房屋贷款，根据法律规定，原告要求与被告解除签订的个人借款担保合同，判令被告提前清偿未到期借款本金2475333.42元及之后的利息、罚息，承担实现债权的费用。
被告尚峰未答辩。
被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司辩称，同意按照保证合同承担保证责任。
原告提供如下证据证明其主张：
中国工商银行个人贷款档案、个人购房借款担保合同、个人借款凭证各一份，证明被告尚峰于2012年1月11日向原告贷款3160000元，约定年利率为9.165%，贷款期限为120个月，还款方式为等额本金还款，并约定被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司为保证人，保证人承担连带保证责任，担保期为借款到期之次日起两年。截止2014年11月18日，被告尚峰共欠借款本金2350209.85元及利息50093.35元。
被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司对证据无异议，被告尚峰未到庭参加诉讼，也未质证，应承�对己不利的法律后果，故本院对原告的陈述及提供的证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。
根据以上认定和采纳的证据及庭审，本案查明的事实为：2011年11月26日，被告尚峰与原告签订了中国工商银行个人购房借款／担保合同。合同约定，被告向原告借款3160000元，年利率为9.165%。放款时间为2012年1月11日，贷款期限为120个月，自2012年1月11日至2022年1月11日止。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息，罚息及其他费用，直至解除合同。被告自愿用个人房屋即位于棋盘井镇大街北泰发祥大街北泰发祥宾馆底商105号（户名尚峰，房屋产权证号：蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第152021101507号），建筑面积388.64平方米，交易单价16300元／平方米，总价6334832元）作了抵押，并办理了他项权利。合同签订后原告按合同向被告发放了3160000元贷款。后从被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司的保证金账户中扣除了借款本金809790.15元，利息642538.02元。被告尚峰未偿还过借款，截至2014年11月18日共计违约31期，共欠贷款本金2350209.85元，欠利息50093.35元。
本院认为，被告尚峰向原告借款事实清楚，证据充分，由原、被告所签订的借款合同／担保合同在案佐证，双方借贷关系合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定履行自己的义务属于违约行为，被告应承担违约责任。《中华人民共和国合�法》第九十三条规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方当事人约定了解除合同条件，被告尚峰已经不履行主债务，实际违约31期，因此原告要求与被告解除合同，并要求被告提前偿还借款及利息的诉讼请求法院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司作为保证人，对该笔债务承担连带偿还责任，在其承担保证责任之后，有权向被告尚峰追偿。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第�十一条、﹤关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释﹥第四十二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四、第二百五十三条之规定，判决如下：
解除原告中国工商银行股份有限公司鄂托克支行与被告尚峰于2011年11月26日签订的中国工商银行个人购房借款担保合同。
被告尚峰偿还原告借款2350209.85元及利息50093.35元（利息已算至2014年11月18日止，以后利息按双方约定的利率计算至本金还清为止），此款于本判决生效后立即给付。
被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司对以上第二项债务承担连带偿还责任。
被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司在承担第三项连带偿还责任后，有权向被告尚峰追偿，被告尚峰应于被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司履行上述债务后10日内，向被告鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费26611元，由被告尚峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
申请执行期限：二年。
审 判 长 斯庆巴雅尔
代理审判员 赵 倩 玉
人民陪审员 张 梅
二〇一四年十二月三十日
书 记 员 宝 丽 尔
法条索引：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，�照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条规定当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以�求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第三十一条规定保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十二条规定人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书文中明确保证人享有担保法第三十条一条规定的权利。判决书未明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被告执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。