杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭经开民初字第183号
原告：洪冬青。
委托代理人：朱仲勉，浙江君安世纪律师事务所律师。
委托代理人：杭娇娇，浙江君安世纪律师事务所律师。
被告：杭州金孚洋房地产开发有限公司。住所地：杭州经济技术开发区之江铭楼****室。
负责人：杭州金孚洋房地产开发有限公司破产管理人。
委托代理人：邱斌，管理人工作人员。
原告洪冬青与被告杭州金孚洋房地产开发有限公司（以下简称金孚洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月17日、2016年3月28日两次公开开庭进行了审理。原告洪冬青的委托代理人朱仲勉、杭娇娇（第二次开庭未到庭），被告金孚洋公司的委托代理人李冬（第一次开庭到庭）、邱斌（第二次开庭到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年1月8日，原、被告签订四份合同，分别为《抵押借款合同》、《浙江省商品房买卖合同》、《补充合同》及《﹤商品房买卖合同﹥的补充协议书》。上述四份合同成就之原因为被告从原告处借款，以《商品房买卖合同》中所涉的房屋作为还款保障。后双方又签订《补充合同》，对双方之间的法律关系进行变更，即由借贷关系变更为商品房买卖之法律关系；且对《商品房买卖合同》的生效附以条件，即被告逾期超过30天支付原告借款利息或者被告在借款到期之日起30日内未足额归还原告借款本金及利息；同时《补充合同》中对商品房买卖的价款也进行了变更，即购房总价款为被告从原告处借得的款项总额。后原、被告双方又签订《﹤商品房买卖合同﹥的补充协议书》对原告在附条件的《商品房买卖合同》生效后对所购房屋的装修、装饰部分作出了具体约定。后原、被告双方于2014年7月7日再行签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》及《﹤商品房买卖合同﹥附条件单方解约协议》，明确原告已支付完毕所有购房款，双方之间仅存在商品房买卖合同的法律关系，并赋予被告附条件单方解约权，解约期自协议签订之日止至2014年12月31日，如被告未按协议履行相应的解约权利，或者未按协议履行解约展期的权利及支付展期费用，被告丧失解约权，应按《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》配合原告到房管部门办理修改网签价格并开具不动产统一发票，办理产权证等交房手续。由于被告原因未能在七个工作日内配合原告办理上述手续的，视为被告违约，被告应按每延迟一日每套房屋需支付人民币2000元。现解约期限已届满，但被告至今未按协议履行解约权利，亦未与原告达成一致意见对解约期予以延展，故被告的解约权已经丧失。原告多次向被告主张自身购房者的权利，被告均未按协议约定，至房管部门办理修改网签价格并向原告开具不动产统一发票等义务。故原告诉至法院，请求判令（变更后）：一、确认双方之间就杭州经济技术开发区东方铭楼3幢1601室签订的商品房买卖合同成立且有效，即确认原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》、《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》、《﹤商品房买卖合同﹥附条件单方解约协议》有效。二、被告向原告出具购房款的发票（金额为385000元）。三、被告向原告支付违约金（从2015年1月13日起以385000元为基数按日万分之五的标准计算至实际支付房屋之日止）。四、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉请，向本院提供了下列证据材料：
1.《抵押借款合同》、付款凭证、收据、《浙江省商品房买卖合同》，用以证明被告从原告处借得款项，并以房屋作为还款保障的事实。
2.《补充合同》，用以证明如被告逾期30天未支付利息，双方之间的借贷关系变更为商品房买卖关系的事实。
3.《﹤浙江省商品房买卖合同﹥的补充协议》，用以证明原、被告双方对商品房买卖关系成就后，房屋的装修、装饰部分作出了具体约定的事实。
4.《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》，用以证明原告已支付完毕所有购房款，双方之间仅存在商品房买卖合同法律关系的事实。
5.《﹤商品房买卖合同﹥附条件单方解约协议》，用以证明原、被告双方对被告享有附条件单方解约权及若丧失单方解约权后，被告应尽的义务及承担的违约责任达成一致意见的事实。
6.函、录音文件及光盘，用以证明被告拒不履行义务的事实。
被告金孚洋公司答辩称：一、原告所诉与事实不符。（一）原、被告之间不存在真实的房屋买卖关系，根据双方签订的抵押借款合同，已明确约定系以商品房销售的形式作为借款担保，并就借款交付方式约定以房款的名义转付给借款方，双方借款的意思表示明确。原告亦依约以支付购房款的形式交付了借款，被告亦按照合同约定的借款利息金额和交付时间向原告支付了利息，且在付款时明确款项性质系利息。故被告与原告签订的商品房买卖合同并非双方有商品房买卖关系的真实意思表示，双方之间应为民间借贷关系。（二）原告依据2014年7月7日所签订的两份协议主张权利不能成立。该两份协议是被告在原告胁迫下签订的，不是被告的真实意思表示，且协议内容显失公平。当时原告及其他相关人员将被告的总经理诸凌和董事长周震远扣留，完全限制其人身自由达七天之久，由于警方的介入二人才得以脱身。其后，原告仍以各种方式胁迫二人，在此种情形下被告被迫签订了上述协议，上述事实有警方出警记录和相关笔录为证。二、被告与原告签订抵押借款合同借款时，与原告一同向被告出借借款的还有其他人，所签订的抵押借款协议、商品房买卖合同及其后的补充协议，在形式和内容上都和本案相同。其中，部分出借人向杭州市西湖区人民法院提起了诉讼，已生效民事判决书认定当事人之间成立民间借贷关系而非房屋买卖关系。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告为证明其抗辩，向本院提供了下列证据材料：
1.付款、付息凭证，用以证明借款合同是实际履行的，且被告已付利息，双方存在民间借贷关系；
2.民事判决书，用以证明法院对相同事实认定为民间借贷关系。
双方当事人提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：（一）原告提供的证据，被告质证认为，对证据1无异议；对证据2、3、4、5的形式真实性无异议，但这些证据是在原告的胁迫下被告被迫签订的，并非被告的真实意思表示，应属无效；证据6中的函与本案缺乏关联性；证据6中的录音文件及光盘未经被告同意录制，不能作为证据使用。（二）被告提供的证据，原告质证认为，对证据1的真实性无异议，但与本案缺乏关联性；对证据2的关联性有异议，该份证据可以证明被告已经承认原、被告之间存在房屋买卖关系且合法有效。本院经审核认为，被告提供的证据2与本案缺乏关联性，本院不予采信。原、被告提供的其他证据的真实性可以认定，且与本案具有关联性，本院予以采纳。
本院根据已确认证明力的证据及双方的庭审陈述，认定本案事实如下：
2014年1月8日，原告（出借人、乙方）与被告金孚洋公司（借款人、甲方）、杭州金孚洋实业投资有限公司（担保人、丙方）、周震远（担保人、丙方）签订《抵押借款合同》，约定借款金额为385000元整，借款期限为12个月，自2014年1月8日至2015年1月7日止；借款利率及利息为年利率17%，月利息为5454.17元；借款用途为归还贷款；付息方式为按月付息，提前1个月支付利息，次月起的每月10日付息一次，到期一次性归还本金；款项交付以购房款的名义转付给借款方；甲方向乙方借款，以自有的房产以商品房销售的形式作为借款担保，房屋坐落位置为东方铭楼3-1601室，建筑面积为47.84平方米；在签订本合同之日起一个工作日内向当地房产管理部门申请办理本合同项下的房产商品房买卖的网上签约手续。
同日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》及补充协议，约定原告向被告金孚洋公司购买位于杭州经济技术开发区金沙大道281号东方铭楼3幢1601（办公用房）室，建筑面积共47.84平方米，该商品房单价均为18216元／平方米，总价款为871453.44元。补充协议约定，原告购买的房屋为成品房即精装修标准。同日，原告（出借人、乙方）与被告金孚洋公司（借款人、甲方）、杭州金孚洋实业投资有限公司（担保人、丙方）、周震远（担保人、丙方）还签订《补充合同》，约定本次借款以甲方和乙方签订的《商品房买卖合同》中约定的标的物作为本次债务履行的担保。如甲方逾期超过30天支付乙方借款利息的，则视同甲方同意按借款金额的总房价出售约定的商品房给乙方，乙方同意将出借款抵作乙方的购房款，甲方视同乙方已全额付清购房款并在二天内开具相应的全额商品房销售发票给乙方，且无条件协助乙方办理相应的房产过户登记手续，在办理完毕房产过户登记手续之日起终止《借款合同》，甲、乙、丙三方履行完毕债权债务关系。
同日，原告向被告支付385000元，被告向原告出具收据，载明收到原告购房款385000元。被告于2014年1月10日向原告支付4181.53元，于2014年2月10日、3月10月、4月10日分别向原告支付5454.17元，合计20544.04元，并在用途处载明“借款利息”。
2014年7月7日，原、被告签订《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》，载明因团购、精装修改毛坯、市场因素等原因，双方自愿将原《商品房买卖合同》部分内容作如下变更：“按建筑面积计算该商品房单价为每平方米18216元，总价款871453.44元”变更为“按建筑面积计算该商品房单价为每平方米8047.66元，总价款为385000元整”；“买受人于2014年1月8日前支付房款385000元，余款486453.44元于2014年3月8日前付清”变更为“买受人已于2014年1月8日前支付全部房款385000元整”。交房时间变更为“如果甲方在2015年5月31日前丧失单方解约权，则交房时间为2015年5月31日；如果甲方在2015年5月31日后丧失单方解约权，则交房时间为丧失单方解约权后十个工作日内”。交房标准变更为毛坯房标准。补充协议书还约定，本协议签订后，除商品房买卖合同关系外，双方之间存在的其他种类合同关系全部废除。同日，原告（乙方）与被告金孚洋公司（甲方）、杭州金孚洋实业投资有限公司（丙方）、周震远（丙方）还签订《﹤商品房买卖合同﹥附条件单方解约协议》，约定乙方同意在本协议所约定的解约期内，甲方有权按照本协议的约定，在解约条件得到满足时行使单方解约权，解除双方之间的《商品房买卖合同》及补充协议书。除依照本协议的约定甲方通过向乙方支付单方解约权的展期费，从而使本协议所约定的解约期获得延展外，甲方的解约期自本协议签订之日起至2014年12月31日止。本协议所约定之单方解约权是指本协议所约定的解约期内，约定条件成就后甲方所单方拥有的选择权。甲方行使单方解约权的先决条件除本协议其他条款约定外，尚需具备如下先决条件：1.甲方主张行使单方解约权之时已经将《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》中所确定的已付全部购房款385000元的90%打入乙方指定银行账户；2.甲方已向乙方付清本协议所约定的解约补偿金及相应的展期费（如有）；3.甲方行使单方解约权之前，应通过电话和短信及书面通知的方式通知对方。房屋之解约补偿金等于双方所签订之《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》中的已付房款乘以1.5%，再乘以解约时距2014年5月1日所经过的天数／30。展期费为甲乙双方所签订之《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》所约定之已付购房款乘以1.5%。甲方于每个自然月首个工作日前足额支付一次展期费，可获得为期一个月的展期，但展期最长不得超出2015年5月31日。甲方未按上条规定及时付清展期费及解约补偿金的次日后，甲方丧失单方解约权。甲方应按《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》配合乙方至房管部门办理修改网签价格并开具不动产统一发票，办理产权证等交房手续。由于甲方原因未能在七个工作日内配合乙方办理前述手续的，将视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，每延迟一日每套房屋需支付2000元。2015年1月9日，原告向被告送达《函》一份，载明根据双方签订的协议，被告已丧失相应的解约权利，原告要求被告于收到本函后两日内至房管部门办理修改网签价格并开具不动产统一发票，办理产权证等交房手续。
另查明，本院于2015年8月19日作出（2015）杭经开破预字第1-1号裁定书，裁定受理金孚洋公司破产重整一案。
本院认为：本案争议焦点为原、被告之间是商品房买卖合同关系还是民间借贷关系。对此，本院认为，2014年1月8日，原、被告签订了《抵押借款合同》、《浙江省商品房买卖合同》、《补充合同》及《﹤浙江省商品房买卖合同﹥的补充协议》，原、被告明确约定以商品房销售的形式作为借款担保，这事实上就是用房屋买卖来对借款行为进行担保，且原告于2014年1月10日、2月10日、3月10月、4月10日共收到借款利息20544.04元。虽然双方当事人于2014年7月7日又签订了《﹤商品房买卖合同﹥补充协议书》、《﹤商品房买卖合同﹥附条件单方解约协议》，但不能根本改变双方当事人实际是借款关系的事实。在本院调查时，原告明确表示不变更诉讼请求。鉴于原告起诉时，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》尚未生效，根据最高人民法院2015年8月28日关于认真学习贯彻适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的通知，故对原告要求本案按房屋买卖合同案由进行审理而提出的全部诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，判决如下：
驳回原告洪冬青的诉讼请求。
案件受理费450元，由原告洪冬青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。
审 判 长 陈慧军
代理审判员 孙百芹
人民陪审员 王慧明
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 曾祥龙