安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宁民一初字第01635号
原告：耿协兵。
委托代理人：廖建国，安徽皖宁律师事务所律师，特别授权。
被告：罗长有（友）。
委托代理人：郭华，宁国市南极乡法律服务所法律工作者，特别授权。
第三人：宁国家居建材市场有限公司。
法定代表人：邵解强，经理。
委托代理人：薛世辉，该公司主任，特别授权。
原告耿协兵诉被告罗长有、第三人宁国家居建材市场有限公司（以下简称家居市场公司）排除妨害纠纷一案，本院2013年8月13日受理后，依法组成合议庭，于2013年9月16日、2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告耿协兵及其委托代理人廖建国、被告罗长友及委托代理人郭华、第三人家居市场公司的委托代理人薛世辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告耿协兵诉称：原告因经营需要于2013年6月购买第三人位于家居商城23号楼1018、1019、1020三间商铺，并办理了房屋产权证。而被告原租用第三人该商铺已于2013年4月到期，但被告拒绝交还商铺。原告多次会同第三人与被告交涉，要求被告尽快交还商铺，均遭被告拒绝。原告诉至法院，请求判决被告立即向原告归还被其占用的宁国市五里铺家居城23号楼1018、1019、1020三间商铺，并承担占用该商铺给原告造成的经济损失14400元（按每间每月1200元计算至归还商铺日止）；第三人承担相应责任。在诉讼过程中，被告已退还涉案商铺，原告据此变更诉讼请求，要求依法判令被告赔偿因占用商铺给原告造成的经济损失4100元，本案诉讼费用由被告承担。
被告罗长有辩称：被告于2012年4月1日与第三人签订房屋租赁合同，约定期限为三年。第三人于2013年1月4日向被告收取了2013年1月1日至2013年6月30日的房租。被告与第三人的实际租赁关系还在继续。原告与第三人签订的房屋买卖合同约定交付首付款的时间是2013年4月30日，在被告租赁期间内，第三人出售该房屋并未告知被告。被告作为承租人，应享有优先购买权。原告起诉时未提供房屋产权证明，不具有诉讼主体资格。被告与原告没有直接关系，被告未侵占原告房屋，原告的经济损失不应由被告承担，要求依法驳回原告诉讼请求。
第三人家居市场公司述称：第三人与租赁户之间的租赁合同约定的是一年一签，第三人已委托富通国际商城向各租赁户发出通知，被告所交纳的房租并非半年的房租，而是3个多月的房租。第三人于2013年3月12日已经告知被告准备将涉案的房屋进行出售，且先后四次在《今日宁国》报上登报公开宣传出售家居城商铺，而被告并未提出书面申请要求购买涉案房屋。涉案房屋的产权应归原告所有。
原告为证明其主张，向法庭提交了下列证据：
1、原告身份证复印件各1份，用以证明原告的主体资格。
2、二手房买卖合同复印件3份，用以证明原告在第三人处购买涉案商铺的事实。
3、原告的房地产权证（房地权证宁字第000611**号、第000611**号、第00063305）复印件3份，用以证明涉案商铺房屋产权归原告所有。
4、付款凭证复印件2份，用以证明原告支付购房首付款的事实。
5、光彩大市场商铺租赁合同书复印件1份，用以证明租赁合同约定租赁的期限是9个月。
6、关于调整房租的通知复印件1份，用以证明市场租价以及主张赔偿损失的依据。
7、交房凭证复印件1份，用以证明第三人于2014年6月2日将涉案商铺交付原告。
被告对原告所举证据的质证意见为：对证据1、3、4、5、6三性无异议；对证据2真实性无异议，对签订的时间有异议，在4月30日前签订合同时还在被告租赁期限内；对证据6，认为并非第三人发出，该证据与本案无关联性；对证据7有异议，认为被告交房时间是2014年4月30日。
第三人对原告所举证据的质证意见为：对原告提交的证据均无异议。
被告为支持其辩解，向法庭提交了下列证据：
1、被告身份证复印件1份，用以证明被告的身份情况。
2、2013年8月19日函1份，用以证明被告在承租期间，房屋转让无效，被告事后才知道其租赁的房屋被出售。
3、光彩大市场商铺租赁合同书复印件1份，用以证明被告于2012.4.1-2013.6.30与本案第三人产生的租赁关系，与原告无任何关系，不构成对原告的财产侵害。
4、第三人出具的票据复印件5份，用以证明第三人收取合同保证金3600元，房租费33600元，同时证明第三人与被告存在租赁关系。
5、被告本人证明复印件1份，用以证明被告于2014年4月30日将房屋交还第三人。
原告对被告所举证据的质证意见为：对证据1、3三性无异议；对证据2，认为内容与事实不相符；证据4中的2013.1.4收据中存在笔误，收房租时间应是4月15日；证据5有异议，交房时间不属实。
第三人对被告所举证据的质证意见为：对证据本身真实性无异议，同意原告质证意见。
第三人为支持其述称，向法庭提交了下列证据：
1、宁国市（富通）光彩国际商城文件1份，用以证明第三人委托（富通）光彩国际商城代为管理其市场。
2、2013年3月13日通知书复印件1份，用以证明第三人在出售房屋前已经告知被告。
3、《今日宁国》报纸（2013年3月28日、4月3日、4月8日、5月7日）复印件4份，用以证明第三人在报纸上登载包括涉案房屋在内的商铺销售广告的事实。
4、2013年8月12日开具的“收款收据”复印件1份，用以证明第三人按每间每月1023元标准收取老商户王宁交纳的2013年5月1日至2013年10月30日期间商铺房租的事实。
原告对第三人所举证据的质证意见为：对上述证据无异议。
被告对第三人所举证据的质证意见为：证据1与本案无关联性；对证据2真实性有异议，且该通知没有发给被告；证据3宣传广告反映不了涉案出售的房屋，对证据4无异议。
案经庭审举证质证，本院认证如下：原告提举的证据1、2、3、4、5，被告提举的证据1、3、4及第三人提举的证据3、4，对方当事人对上述证据的真实性均无异议，审查认为，上述证据均符合证据特征，予以采信；原告提举的证据6、7，被告异议理由不成立，对该证据予以采信；被告提举的证据2和第三人提举的证据1、2，合议庭认为该3份证据均不属于本案审查范围，对该3份证据不予认定；被告提举的证据5无其他证据印证，不予采信；第三人提举的证据5有原告认可，予以采信。
本院根据采信的证据，并结合各方当事人的当庭陈述，确认以下案件事实：
2012年4月1日，被告（乙方）与第三人家居市场公司（甲方）签订了一份《光彩大市场商铺租赁合同书》，约定乙方租赁甲方市场23栋A1-A3、B1-B3号商铺6间，租赁期限自2012年4月1日起至2012年12月31日止，租金每间每月1200元。租赁期限届满后，被告继续上述租赁商铺房屋，但未与第三人续签房屋租赁合同。期间，被告向第三人交纳了房租、水电等费用截止到2013年6月30日。2013年4月30日，原告与第三人签订了三份《二手房买卖合同》，双方约定乙方购买甲方坐落在宁国市宁阳西路118号建材市场23＃1018号、1019号、1020号房地产，在乙方首付款到位（到位时间2013年4月30日）并提供符合银行规定的按揭数据待全款到账的前提下，甲方于12个月内办理产权过户手续。原告与第三人签订上述合同后，被告仍在继续经营使用上述商铺房屋。第三人委托的富通经纪公司于2013年3月28日、4月3日、4月8日、5月7日先后四次在《今日宁国》报上登载了包括该房屋在内的商铺销售广告。2013年4月13日，第三人委托的富通经纪公司向各商户发出“通知”，告知从2013年5月1日起将市场内所有门面房租金价格调整至每间每月1200元，并承诺对老商户给予适当优惠。后原告和第三人以被告实际租赁该房屋已于2013年6月30日到期为由，要求被告交还上述房屋，被告以第三人损害其对该房屋的优先购买权为由拒绝交还该房屋，原告和第三人多次与被告协商无果。2013年8月13日，原告诉至本院，要求判如所请。在诉讼过程中，被告于2014年6月2日将上述商铺房屋交付给第三人，第三人于同日将该房屋移交给原告。
另查明，2014年3月31日，原告取得了位于宁阳西路118号建材市场23幢1018号、1019号商铺的“房地产权证”（证号为：房地权证宁字第000611**号、第000611**号）。2014年6月5日，原告取得了位于宁阳西路118号建材市场23幢1020号商铺的“房地产权证”（证号为：房地权证宁字第000633**号）。2013年5月1日后，第三人向其市场的老商户收取商铺租金的标准是每间每月1023元。
本院认为：公民的合法财产应受法律保护。在本案中，被告租赁第三人市场23栋A1-A3、B1-B3号商铺6间，租赁期间届满后，被告在未与第三人续签该商铺租赁合同情况下，继续实际租赁该商铺，被告向第三人交纳房租截止到2013年6月30日。原告在第三人处购买了涉案商铺房屋，并先后于2014年3月31日和6月5日取得涉案三间商铺的房地产权证，其依法享有该商铺房屋的物权。在诉讼过程中，被告将涉案商铺房屋退还给第三人，由第三人将该房屋交付给原告。被告在原告取得该商铺的房屋所有权后，仍继续占用原告商铺二间，时间2个月，是对原告房屋所有权的侵犯，原告要求被告承担占用原告商铺房屋造成的经济损失，鉴于被告系该市场老商户，被告应自原告取得涉案商铺房屋所有权时起，参照第三人市场同一时期房租即每间每月1023元予以赔偿。原告要求被告赔偿其因占用商铺造成的经济损失，经核算，原告的经济损失为：4092元（2×2×1023元／间），该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称认为第三人在其与被告的商铺房屋租赁期限内将该商铺出售给原告，未告知被告，侵犯了其优先购买权，可依法另行主张相关权利。据此，本院为维护社会秩序，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、第六十六条之规定，判决如下：
一、被告罗长有于本判决生效后十五日内赔偿原告耿协兵经济损失人民币4092元；
二、驳回原告耿协兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11522元，由原告耿协兵负担3822元，被告罗长有负担7700元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 赵桂红
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一四年十二月五日
书 记 员 王 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其它民事责任。
第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。