江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）亭民初字第2155号
原告盐城圣诚置业发展有限公司，住盐城市青年路12号青年苑1号东侧。
法定代表人戴岗，职务经理。
委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。
被告丁亮，居民。
委托代理人刘学祝。
原告盐城圣诚置业发展有限公司（以下简称盐城圣诚公司）与被告丁亮商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告盐城圣诚公司的委托代理人胡光强，被告丁亮的委托代理人刘学祝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盐城圣诚公司诉称，2013年8月5日被告为购买盐城“圣华名都苑”第＊幢第＊层＊室商品房，与原告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定该房建筑面积149.05平方米，房产总价94万元，其中首付款29万元，余款65万元办理银行按揭，原告提供了连带责任担保。合同生效后，被告于2013年8月5日支付了首付款，上海浦发发展银行盐城分行于2013年11月6日发放了按揭贷款。自2014年5月以来，由于被告一直未能依约归还银行按揭，导致按揭银行于2014年6月10日从原告保证账户上划扣被告所欠按揭贷款本息款项654088.49元（其中利息7030.03元）。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》补充协议约定，被告未归还按揭贷款行为已构成根本违约，原告有权解除合同，被告应向原告支付购房款总额的15%的违约金141000元。请求法院判令：解除原告与被告2013年8月5日签订的《商品房买卖合同》，被告向原告支付房款总额的15%的违约金141000元。
被告丁亮辩称，1、本案的案由应为追偿权纠纷；2、原告无法定事由解除《商品房买卖合同》；3、原告请求的支付垫付款应当另行行使追偿权；4、原告请求支付违约金数额过高，也无事实和法律依据。综上请求驳回原告的诉求。
经审理查明：2012年6月26日，上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行（以下简称浦东银行盐城分行）与盐城圣诚公司签订一份《按揭业务担保合作协议书》，该协议约定，浦东银行盐城分行为购买盐城圣诚公司新建的“圣华名都苑”房产的购房者提供个人住房按揭贷款，盐城圣诚公司为购卖该房借款人提供连带责任。担保范围为购房借款人在购房借款合同到期应付而未付的本金、利息、违约金等。
2013年8月5日，盐城圣诚公司与丁亮签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：3485491120130805），该合同约定，买受人购买的第＊层＊号商品房用途为住宅，建筑面积共149.05平方米，单价为6306.61元／平方米，房款合计94万元人民币，买受人选择按揭付款，于合同签订之当日付房款29万元，余款65万元整办理按揭贷款，买受人自合同签订之日起两周之内办理完贷款相关手续。当日，双方又签订了合同补充协议，约定买受人未按时归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在接到银行书面扣款通知后即有权解除主合同，主合同解除后，出卖人收回该商品房并有权另行出售，买受人须按本合同总房价款的15%向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失，出卖人有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款无息退还给买受人。双方还对其他事项作了约定。合同签订后，当日丁亮支付了29万元首付款。2013年9月24日，浦东银行盐城分行与丁亮签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定，丁亮向浦东银行盐城分行申请个人住房贷款65万元，并以丁亮的房屋作为抵押，盐城圣诚公司为该笔借款提供担保，该款由浦东银行盐城分行支付给盐城圣诚公司。同年11月6日丁亮通过按揭银行支付按揭贷款65万元。后因丁亮未能按约归还贷款，2014年5月28日浦东银行盐城分行委托江苏一正律师事务所向盐城圣诚公司发出律师函，载明：2013年9月24日，丁亮向盐城分行申请贷款65万元用于购买“圣华名都苑”第＊幢＊室，贵公司提供了连带责任保证，截止2014年5月28日，丁亮已逾期偿还贷款本金597.98元，利息3467.04元，现盐城分行宣布未到期贷款本息全部提前到期，希望贵公司见函后三日内到盐城分行还清全部贷款本息。2014年6月10日，浦东银行盐城分行从盐城圣诚公司账户扣款654088.49元。2014年6月11日，盐城圣诚公司向丁亮发出通知一份，载明：请你于2014年6月17日前向我公司支付被浦东银行盐城分行扣款你所欠贷款本息654088.49元及至实际支付时利息损失。如逾期不予支付，我公司解除与你签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并依法追究你的违约责任。后丁亮仍未还款，盐城圣诚公司遂诉至本院。
本案在审理过程中，根据盐城圣诚公司的申请，本院于2014年7月21日作出（2014）亭民初字第2155号民事裁定书，冻结了丁亮在盐城圣诚公司购房款29万元。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告按揭贷款购房，原告为其提供了保证，因被告未能按约偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。一、关于原告要求解除合同的诉讼请求。原、被告双方签订的商品房买卖合同约定：买受人未按时归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在接到银行书面扣款通知后即有权解除合同。因被告未能按约履行合同义务，导致贷款人扣划了原告654088.49元，原告有权解除合同。对原告的该诉讼请求，本院予以支持。二、关于原告要求被告支付房款总额的15%的违约金141000元的诉讼请求。原、被告在商品房买卖合同中明确约定：主合同解除后，出卖人收回该商品房并有权另行出售，买受人须按本合同总房价款的15%向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失，出卖人有权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款无息退还给买受人。该约定不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称本案为追偿权纠纷，原告无法定事由解除《商品房买卖合同》、违约金数额过高的意见，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告盐城圣诚置业发展有限公司与被告丁亮于2013年8月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：3485491120130805）及相应的附件补充协议。
二、原告盐城圣诚置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告丁亮购房款29万元，
三、被告丁亮于本判决生效之日起十日内向原告盐城圣诚置业发展有限公司支付违约金141000元.
以上二、三项相抵后，原告盐城圣诚置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告丁亮购房款149000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11750元，诉讼保全费4770元，合计16520元，由被告丁亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式叁份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费11750元。
审 判 长 蔡 克
审 判 员 蔡福庆
人民陪审员 刘 江
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 徐歆妍
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情
况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违
约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。