重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第05457号
原告毛剑秋，女，汉族，1981年9月26日出生，住重庆市渝中区。
被告敬力峰，男，汉族，1967年12月17日出生，住重庆市九龙坡区。
被告李红英，女，汉族，1969年9月15日出生，住重庆市九龙坡区。
原告毛剑秋与被告敬力峰、被告李红英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员曹潇潇担任审判长，与人民陪审员王玉碧、人民陪审员宋春蓉组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员罗银担任法庭记录。原告毛剑秋到庭参加了诉讼。被告敬力峰及被告李红英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告毛剑秋诉称，2012年1月6日，敬力峰与李红英以经营需要资金周转为由向毛剑秋借款50万元，双方签订借款合同一份，约定借款期限为1个月，还款截止日期为2012年2月5日，月利息标准为1.8%，敬力峰及李红英以其共同所有的位于重庆市江北区嘉陵六村15号2幢24-1号房屋及位于重庆好似九龙坡区石桥铺石小路166-2-7-1号房屋作为上述借款的抵押担保。合同签订后，毛剑秋委托黄建设将借款50万元转账支付至敬力峰的银行账户内。借款到期后，敬力峰及李红英未能按期还款，双方遂签订延期还款协议书一份，约定将还款期限延至2012年5月5日。至延期后的还款期限届满时，敬力峰及李红英仍未能按期还款。双方再次签订延期还款协议书一份，约定将还款期限延至2013年5月5日。此期间内，敬力峰于2013年2月5日又向毛剑秋借款5万元，并约定借款利息为月利息1.8%，借款期限为6个月。上述总计借款本金为55万元，但敬力峰及李红英均未按照约定的借款期限偿还借款本息。
另外，针对上述50万元的借款债务，敬力峰及李红英仪器共同所有的位于重庆市九龙坡区石小路166号2单元7-1号房屋作为借款抵押担保，并与毛剑秋在登记机关办理了抵押登记手续。现毛剑秋向本院提起诉讼，要求：1、敬力峰及李红英共同偿还毛剑秋借款本金55万元，并支付毛剑秋以借款本金55万元为基数，从2013年12月6日起至全部款项付清时止，按照月息1.8%计算的利息；2、毛剑秋对敬力峰及李红英所有的位于重庆市九龙坡区石小路166号2单元7-1和重庆市江北区嘉陵江六村15号2幢24-1号两套房屋在拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。审理中，毛剑秋撤回了对2013年2月5日敬力峰向毛剑秋借款5万元的本金及利息的主张，要求：1、敬力峰及李红英共同偿还毛剑秋借款本金50万元，并支付毛剑秋以借款本金50万元为基数，从2013年12月6日起至全部款项付清时止，按照月息1.8%计算的利息；2、毛剑秋对敬力峰及李红英所有的位于重庆市九龙坡区石小路166号2单元7-1和重庆市江北区嘉陵江六村15号2幢24-1号两套房屋在拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。
被告敬力峰未答辩。
被告李红英未答辩。
经审理查明，2012年1月6日，毛剑秋与敬力峰、李红英签订借款合同一份，约定敬力峰及李红英因经营周转向毛剑秋借款人民币500000元，借款利息自支付借款之日起，按实际借款金额计算利息，在合同规定的借款期限内月利息为1.8%，付息方式为每月付息一次，借款期限为1个月，从2012年1月6日起至2012年2月5日止（最终从借款方收到借款之日起算借款期限）；敬力峰及李红英用位于重庆市江北区嘉陵六村15号2幢24-1号房屋及位于重庆好似九龙坡区石桥铺石小路166-2-7-1号房屋作为抵押，到期不能归还毛剑秋的借款，毛剑秋有权处理抵押物，敬力峰及李红英到期如数归还借款，抵押权消灭；敬力峰及李红英如不能按时偿还，需提前十个工作日告知出借方，经双方同意后方可展期等内容。
上述合同签订当日，毛剑秋委托黄建设向敬力峰所有的工商银行银行账户内转账支付了借款28万元，并向敬力峰所有的建设银行银行账户内转账支付了借款22万元，共计支付借款50万元。当日，敬力峰及李红英共同向毛剑秋出具收条一张，载明：今收到毛剑秋人民币伍拾万元整（此笔借款由黄建设中国工商银行转入叁拾万元，中国建设银行转入贰拾万元）。
2012年1月6日，毛剑秋与敬力峰签订重庆市房地产抵押合同一份，合同载明：抵押人敬力峰，抵押权人毛剑秋，敬力峰以重庆市九龙坡区石桥铺石小路166-2-7-1号房地产设定抵押权作为敬力峰向毛剑秋履行债务的担保，贷款金额为30万元，贷款期限自2012年1月6日至2012年2月5日。该房地产抵押合同于当日经重庆市高新技术产业开发区土地房屋管理所登记备案。
上述借款到期后，敬力峰李红英均未按期向毛剑秋归还借款。2012年4月5日，毛剑秋与敬力峰签订延期还款协议书一份，载明：经毛剑秋与敬力峰协商，敬力峰于2012年1月6日向毛剑秋借款伍拾万元，用于经营周转，按双方于2012年1月6日签订的借款合同的规定，借款方应于2012年2月5日偿还全部借款本息。现因周转原因，不能如期偿还，经各方协商一致，同意延期到2012年5月5日偿还。延期后借款方、出借方及担保方的权利义务以及有关事宜仍按双方签订的抵押合同、公证等合同执行。
上述延期还款的期限到期后，敬力峰李红英仍未按期向毛剑秋归还借款。2013年4月11日，毛剑秋与敬力峰签订延期还款协议书一份，载明：经毛剑秋与敬力峰协商，敬力峰于2012年1月6日向毛剑秋借款伍拾万元，用于经营周转，按双方于2012年1月6日签订的借款合同的规定，借款方应于2012年2月5日偿还全部借款本息。现因个人原因，不能如期偿还，经各方协商一致，同意延期到2013年5月5日偿还。延期后借款方、出借方及担保方的权利义务以及有关事宜仍按双方签订的抵押合同、公证等合同执行。但在该次延期还款的期限到期后，敬力峰李红英仍未按期向毛剑秋归还借款。
2014年7月9日，罗燕向本院提起本案诉讼。
审理中，毛剑秋为证明案件事实还提交了重庆市江北区嘉陵江六村15号2幢24-1号房屋产权证（103房地证2010字第16442号）复印件一份、重庆市商品房买卖合同一份、个人按揭贷款合同一份、重庆市预购商品房抵押贷款合同一份。拟证明：重庆市江北区嘉陵江六村15号2幢24-1号房屋所有权人为李红英，双方在借款合同中约定将重庆市江北区嘉陵江六村15号2幢24-1号房屋作为敬力峰及李红英借款50万元的抵押担保，但由于该套房屋系李红英按揭付款方式购买，房屋已经作为银行贷款的抵押物抵押给了重庆市商业银行并办理了抵押登记，故就本案所涉50万元以该房屋作为借款抵押担保的情况，李红英与毛剑秋未能办理抵押登记手续，李红英遂将该套房屋的商品买卖合同及抵押贷款合同原件均交由毛剑秋保管。
同时，毛剑秋申请证人黄建设出庭作证。证人黄建设陈述：2012年1月6日，黄建设应毛剑秋的委托代毛剑秋向敬力峰及李红英履行出借50万元的支付义务，其中黄建设向敬力峰所有的工商银行银行账户内转账支付了借款28万元，并向敬力峰所有的建设银行银行账户内转账支付了借款22万元，共计支付50万元。黄建设与敬力峰及李红英之间没有债权债务关系。
另外，毛剑秋在审理中陈述：重庆市九龙坡区石小路166号2单元7-1房屋是敬力峰及李红英按照借款合同的约定针对50万元借款提供的抵押财产并办理的抵押登记手续，抵押合同中虽然登记的贷款金额为30万元，但双方并不存在金额为30万元的债务，抵押合同中所登记的金额30万元系双方在办理登记手续时对于房产现值的估价。同时，本案所涉50万元借款的利息，敬力峰及李红英已经按约将截止于2013年12月5日之前的利息全部支付完毕，故本案中仅要求敬力峰及李红英支付2013年12月5日之后的利息。
上述事实，有借款合同、收条、中国建设银行转账凭证、中国工商银行个人业务凭证、重庆市房地产抵押合同延期还款协议书房屋产权证（103房地证2010字第16442号）复印件、重庆市商品房买卖合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同等证据材料以及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，毛剑秋与敬力峰、李红英之间的借款关系依法成立，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。本案中，毛剑秋与敬力峰签订延期还款协议将还款期限延至2013年5月5日，则敬力峰及李红英作为共同借款人理应按照约定的期限向毛剑秋偿还借款。现敬力峰及李红英在借得款项后未按约定的还款期限向毛剑秋偿还借款，其行为已属违约，故本院对毛剑秋要求敬力峰及李红英偿还借款本金50万元的诉讼请求予以支持。至于敬力峰及李红英应当向毛剑秋支付的利息问题，本案中，双方在借款协议中明确约定的借款利息标准为月利率1.8%，按照该利息标准计算的年利率并未超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，并不违反法律的规定，故本院予以确认；同时，毛剑秋在审理中自认敬力峰及李红英已经结清了截止于2013年12月5日的借款利息，故本院对毛剑秋要求敬力峰及李红英支付以借款本金50万元为基数，从2013年12月6日起至全部款项付清时止，按照月利率1.8%计算的利息的诉讼请求予以支持。
关于毛剑秋对敬力峰及李红英的财产是否享有优先受偿权的问题。首先，对于李红英所有的位于重庆市江北区嘉陵江六村15号2幢24-1号的房产，虽然双方在借款合同中明确约定将该套房屋作为借款债务的抵押担保，但双方并未办理抵押登记手续，且该套房屋在本案所涉借款债务发生前已经作为李红英向重庆市商业银行按揭贷款的抵押物并办理了抵押登记手续，故本院对毛剑秋要求对李红英所有的位于重庆市江北区嘉陵江六村15号2幢24-1号房屋在拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。其次，对于敬力峰所有的位于重庆市九龙坡区石小路166号2单元7-1房屋，双方在借款合同中明确约定将该套房屋作为借款债务的抵押担保并向房屋登记机关办理了抵押登记手续，故毛剑秋在敬力峰及李红英未按期清偿债务的情况下有权对该套房屋在拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。至于毛剑秋在该套房屋上所享有的优先受偿权的债权范围问题，本院认为，虽然双方在借款合同中约定该套房屋作为敬力峰及李红英50万元借款债务的抵押担保，但在双方于房屋登记机关办理登记的抵押合同中明确载明的贷款金额为30万元。根据物权法之规定，抵押权的物权性决定抵押权必须具备特定性，通过登记等公示方式确定特定抵押物和担保债权的具体范围，以使抵押权的得丧变更为外界所识别，以保护其他第三人的合法权益。因此，双方在该套房屋上设定的被担保的债权应当以抵押合同登记为准，即毛剑秋在上述50万元借款本息中，在30万元借款本息的范围内对敬力峰所有的重庆市九龙坡区石小路166号2单元7-1房屋在拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权。超出部分，本院不予支持。
敬力峰及李红英经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告敬力峰及李红英应在本判决生效之日起十日内共同偿还原告毛剑秋借款本金50万元，并支付原告毛剑秋以50万元为基数，从2013年12月6日起至前述款项付清时止，按月利率1.8%计算的利息；
二、原告毛剑秋对前述债务中的30万元借款本金及利息范围内对敬力峰所有的重庆市九龙坡区石小路166号2单元7-1房屋在拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告罗燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费8798元、公告费300元，共计9098元，由被告敬力峰及被告李红英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 曹潇潇
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一四年十二月一日
书 记 员 罗 银