浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7532号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市丽州中路63号。
负责人：卜燎斐。
委托诉讼代理人：胡妙安、朱承志，浙江三星律师事务所律师。
被告：浙江环新工贸有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区北湖路129号。
法定代表人：胡菊凤。
被告：胡菊凤，女，1960年3月23日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡友星，男，1956年6月1日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：永康市压铸厂（普通合伙），住所地：浙江省永康市经济开发区铜陵西路***号。
法定代表人：胡瑜环。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江环新工贸有限公司、胡菊凤、胡友星、永康市压铸厂（普通合伙）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员金华英独任审判，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托诉讼代理人胡妙安到庭参加诉讼，被告浙江环新工贸有限公司、胡菊凤、胡友星、永康市压铸厂（普通合伙）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告一归还原告出口商业发票融资款本金3311157元，按合同约定支付利息、逾期利息（利息、逾期利息：225万元融资款的，以225万元为基数，从2016年2月21日起至2016年3月17日止，按年利率5.307%计算，2016年3月18日起，按年利率7.9605%计算；205万元融资款的，从2016年5月21日起至2016年5月25日止，以1246831.93元为基数、从2016年5月26日起至2016年7月21日止，以1196854.29元为基数、从2016年7月22日起至2016年8月9日止，以1137410元为基数、从2016年8月10日起，以1061157元为基数，均按年利率7.9605%计算；都算至款清之日止）；二、由被告一承担本案律师代理0.5万元及相应的诉讼费用；三、判令被告二、三对上述款项在最高额480万元的范围内承担连带清偿责任；四、确认原告对被告三位于永康市古丽镇民丰村丽州中路32号的房屋及其土地使用权（产权证号为：永国用（1998）第0833号、永康房权证古丽字第××号）变价后所得价款在最高额1489.73万元的范围内享有优先受偿权；五、确认原告对被告四位于永康市经济开发区铜陵西路108号的房屋及其土地使用权（产权证号为：永国用（2002）第04305号、永康房权证五金园字第00005593-××号）变价后所得价款在最高额1582.24万元的范围内享有优先受偿权。
庭审中，原告自愿变更第一项诉讼请求为：依法判令被告一归还原告出口商业发票融资款本金3311154.74元并支付利息、逾期利息（利息、逾期利息：225万元融资款，以225万元为基数，从2016年2月21日起至2016年3月17日止，按年利率5.307%计算，2016年3月18日起，按年利率7.9605%计算；205万元融资款，从2016年5月21日起至2016年5月25日止以1246831.93元为基数，从2016年5月26日起至2016年7月21日止以1196854.29元为基数，从2016年7月22日起至2016年8月9日止以1137410元为基数，从2016年8月10日起以1061157元为基数，从2016年9月21日起以1061154.74元为基数，均按年利率7.9605%计算；都算至款清之日止）。
事实和理由：2015年3月24日，被告一与原告签订编号为1412222015025号《出口商业发票融资业务合作协议书》，约定：根据被告一的申请，原告同意向其提供最高不超过人民币480万元的出口商业发票融资额度，有效期一年（第二条），借款年利率为人行同期同档贷款利率上浮0-50%（第二十三条），逾期利率为借款利率上浮50%（第三十三条），被告一自愿承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）（第四十七条）。同时，原告已与被告二、三签订了编号为67722799920150251《最高额保证合同》一份，约定被告二、三对被告一在2015年3月24日至2015年11月29日期间形成的债务，提供最高额480万元连带保证。根据上述生效合同，被告一于2015年11月19日向原告提交了两份融资申请，原告即日按约向其发放了两笔出口商业发票融资人民币225万元、205万元，约定融资利率为年5.307%，期限120日。
同时，原告还与被告三签订了67722792502015080号《最高额抵押合同》一份，约定其对被告一于原告处在2015年4月27日至2017年4月26日期间形成的债务，以其坐落于永康市古丽镇民丰村丽州中路32号的房屋及其土地使用权（产权证号为：永国用（1998）第0833号、永康房权证古丽字第××号）变价后所得价款在最高额1489.73万元的范围内提供抵押担保；与被告四签订了677227925015167号《最高额抵押合同》一份，约定其对被告一于原告处在2015年8月7日至2017年8月6日期间形成的债务，以其坐落于永康市经济开发区铜陵西路108号的房屋及其土地使用权（产权证号为：永国用（2002）第04305号、永康房权证五金园字第00005593-××号）变价后所得价款在最高额1582.24万元的范围内提供抵押担保；两抵押合同都办理了登记手续。本案借款都发生在二最高额抵押合同约定的债务形成期间内。
本案中，两笔出口商业发票融资的利息，225万元融资的，付至2016年2月20日，从2016年2月21日起开始欠息；205万元融资的，付至2016年5月20日，从2016年5月21日起开始欠息。本金：205万元融资款的本金于2016年3月17日归还261989.72元、2016年3月18日归还260588元、2016年4月1日归还251331.6元、2016年4月20日归还29258.75元、2016年5月26日归还49977.64元、2016年7月22日归还59444.29元、2016年8月10日归还76253元，2016年9月21日归还2.26元，合计988845.26元用以归还该笔借款本金。另一笔本金未有归还。
被告一欠息后，原告多次催讨，被告一除支付上述款项外，其余款项均未支付，各担保人也未履行代偿义务。
被告浙江环新工贸有限公司、胡菊凤、胡友星、永康市压铸厂（普通合伙）未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经各被告未到庭质证，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月24日，原告与被告浙江环新工贸有限公司签订《出口商业发票融资业务合作协议书》（合同号：1412222015025）一份，约定：原告同意向被告浙江环新工贸有限公司提供不超过人民币480万元的出口商业发票融资额度，有效期一年；利率按每笔融资对应的《出口商业发票融资通知书》签发当日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮0-50%确定；被告浙江环新工贸有限公司将其对进口商的应收账款债权转让给原告，应收账款的付款期限最长不超过180天；融资期限为融资款项发放日至出口合同约定的应收账款到期日的天数加预计的宽限期，宽限期最长不超过10天；如原告在约定的宽限期内收到进口商的全额付款，应及时向被告浙江环新工贸有限公司发出《应收账款已获偿付通知书》，如被告浙江环新工贸有限公司在宽限期届满前一日未收到原告发出的《应收账款已获偿付通知书》，必须在融资期限到期日当日（宽限期届满当日）归还全部融资本金及相关费用（利息、银行费用等），否则本笔融资自融资期限届满的次日自动转为逾期，出口商还应依照本协议的约定承担逾期利息，逾期利率按发放融资利率上浮50%计收；被告浙江环新工贸有限公司自愿承担原告为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）。
2015年11月19日，被告浙江环新工贸有限公司向原告申请商业发票融资人民币225万元和205万元。同日，原告向被告浙江环新工贸有限公司发出《出口商业发票融资通知书》，同意办理融资人民币225万元和205万元，利息均按年利率5.307%计算，期限均为120天，并按约发放上述两笔融资合计430万元。
2015年4月27日，原告与被告胡菊凤、胡友星签订《最高额保证合同》一份，约定被告胡菊凤、胡友星为原告与被告浙江环新工贸有限公司在2015年3月24日至2015年11月29日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件在最高限额480万元范围内提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，保证期限为债务履行期限届满之日起两年。
同日，原告与被告胡友星、胡菊凤签订《最高额抵押合同》一份，约定以登记在被告胡友星名下的坐落在永康市古丽镇民丰村丽州中路32号的不动产为原告与被告浙江环新工贸有限公司在2015年4月27日至2017年4月26日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件在最高限额14897300元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2015年8月7日，原告与被告永康市压铸厂（普通合伙）签订《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市压铸厂（普通合伙）以其所有的坐落在永康市经济开发区铜陵西路108号的不动产为原告与被告浙江环新工贸有限公司在2015年8月7日至2017年8月6日期间签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及其他法律性文件在最高限额15822400元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
对应账款付款宽限日届满后，原告未收到进口商的付款。其中225万元融资，被告浙江环新工贸有限公司支付利息至2016年2月20日止；205万元的融资，被告浙江环新工贸有限公司付清了借期内利息，并支付罚息至2016年5月20日止，且于2016年3月17日归还261989.72元、于2016年3月18日归还260588元、于2016年4月1日归还251331.6元、于2016年4月20日归还29258.75元、于2016年5月26日归还49977.64元、于2016年7月22日归还59444.29元、于2016年8月10日归还76253元、于2016年9月21日归还2.26元，合计归还988845.26元用以归还该笔融资款本金。对于剩余的本金及利息，各被告至今未支付。原告为实现债权支付律师代理费5000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江环新工贸有限公司之间的借款合同关系，与被告胡友星、胡菊凤之间的保证合同关系，与被告胡友星、胡菊凤、永康市压铸厂（普通合伙）之间的抵押合同关系，均系各方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，确定合法有效。被告浙江环新工贸有限公司尚欠原告融资本金3311154.74元，事实清楚。原告在对应账款付款宽限日届满后未收到进口商的付款，故被告浙江环新工贸有限公司理应按约定归还融资款项，逾期应承担支付利息、罚息的违约责任。双方约定了实现债权费用的承担，故原告要求被告浙江环新工贸有限公司承担其为实现债权所支出的律师代理费5000元，符合双方约定，本院予以支持。被告胡菊凤、胡友星作为连带责任保证人，应当在其担保范围内对本案债务承担连带清偿责任。被告胡友星、永康市压铸厂（普通合伙）以其所有的房地产对本案债务进行抵押，并办理了抵押登记，被告浙江环新工贸有限公司未按约履行债务，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在融资款本金、利息、罚息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。本案融资款既有第三人的抵押担保，又有保证人提供保证，《最高额保证合同》中约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等），不论上述其他担保何时成立、是否有效、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。故原告同时要求保证人对其中上述融资款承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江环新工贸有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行融资本金225万元并支付利息、罚息（利息从2016年2月21日起按年利率5.307%计算至2016年3月17日止，罚息从2016年3月18日起按年利率7.9605%计算至实际还款之日止）；
二、由被告浙江环新工贸有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行融资本金1061154.74元并支付罚息（罚息从2016年5月21日起以1246831.93元为基数按年利率7.9605%计算至2016年5月25日止，从2016年5月26日起以1196854.29元为基数按年利率7.9605%计算至2016年7月21日止，从2016年7月22日起以1137410元为基数按年利率7.9605%计算至2016年8月9日止，从2016年8月10日起以1061157元为基数按年利率7.9605%计算至2016年9月20日止，从2016年9月21日起以1061154.74元为基数按年利率7.9605%计算至实际还款之日止）；
三、由被告浙江环新工贸有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权所支出的律师代理费5000元；
四、由被告胡菊凤、胡友星对被告浙江环新工贸有限公司应承担的上述第一、二、三款项及案件受理费17125元、保全费5000元在最高限额480万元的范围内承担连带清偿责任；
五、确认原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告胡友星所有的坐落在永康市古丽镇民丰村丽州中路32号的不动产（产权证号为：永国用（1998）第0833号、永康房权证古丽字第××号）就拍卖、变卖后所得的价款，对上述第一、二、三款项及案件受理费17125元、保全费5000元在最高限额14897300元的范围内优先受偿；
六、确认原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告永康市压铸厂（普通合伙）所有的坐落在永康市经济开发区铜陵西路108号的不动产（产权证号为：永国用（2002）第04305号、永康房权证五金园字第00005593-××号）就拍卖、变卖后所得的价款，对上述第一、二、三款项及案件受理费17125元、保全费5000元在最高限额15822400元的范围内优先受偿；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17125元、诉讼保全费5000元，合计22125元，由被告浙江环新工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一六年十一月二十四日
代书 记员 周秋圆