重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初11408号
原告：中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，统一社会信用代码915000009028593671。
负责人：崔敏奎，该分行行长。
委托诉讼代理人：付蓉蓉，北京大成（重庆）律师事务所律师。
被告：周波，男，汉族，1988年8月28日出生，住重庆市大渡口区
委托诉讼代理人：李琳，女，汉族，1986年5月11日出生，住重庆市大渡口区
被告：重庆蓝实置业有限公司，住所地重庆市南岸区
法定代表人：蒋道伟。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告周波、被告重庆蓝实置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行重庆分行委托诉讼代理人付蓉蓉到庭参加了诉讼，被告周波、被告重庆蓝实置业有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
光大银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令周波立即向光大银行重庆分行归还借款本金260295.85元，截止2016年4月18日的利息6352.03元、罚息17.66元、复利34.21元；2、判令周波支付自2016年4月19日起至贷款本息付清之日止的罚息及复利，以260295.85元为基数按照贷款执行利率上浮30%计算罚息，以6352.03元为基数按照贷款执行利率上浮30%计算复利；3、判令周波承担本案受理费5301元、保全费2020元、律师费1866.9元；4、判令光大银行重庆分行在上述债权范围内对周波提供抵押的坐落于重庆市南岸区xx大道xx号x幢xx号房屋享有优先受偿权；5、判令重庆蓝实置业有限公司对周波的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年，借款人周波（同时是抵押人），贷款人光大银行重庆分行与保证人重庆蓝实置业有限公司签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定，贷款人同意向借款人发放个人住房贷款用于购房，贷款金额为270000元；贷款期限为240个月，自2014年5月5日起至2034年5月5日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。周波将其所有的重庆市南岸区xx道x号x幢xx号房屋抵押给光大银行重庆分行，并办理了抵押登记，抵押物担保范围包括贷款本金、利息等为实现本案债权而支付的必要费用。重庆蓝实置业有限公司作为本案保证人，自愿为周波上述债务承担连带清偿责任。光大银行重庆分行按约向周波发放了贷款，周波出现逾期未偿还贷款。
周波、重庆蓝实置业有限公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年，借款人周波（同时是抵押人），贷款人光大银行重庆分行与保证人重庆蓝实置业有限公司签订了《个人贷款合同（抵押、保证）》。合同约定，贷款人同意向借款人发放个人住房贷款用于购房，贷款金额为270000元；贷款期限为240个月，自2014年5月5日起至2034年5月5日止，贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；贷款年利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.8775%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；本合同项下的全部贷款采用抵押和保证担保方式，担保范围为合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用等内容。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务，保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付抵押人正式执管之日止。因本合同发生纠纷诉讼至法院的，以本合同中确认的当事人地址作为诉讼文书的送达地址；借款人、保证人和抵押人地址发生变更时，应及时书面通知贷款人，未书面通知贷款人的，视为诉讼送达地址未作变更。
嗣后，光大银行重庆分行（甲方、贷款方）与周波（乙方、借款方）、重庆蓝实置业有限公司（丙方、担保方）签订《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》，约定：周波以其所有的位于重庆市南岸区腾龙大道48号4幢31-5号房屋为其向光大银行重庆分行的贷款提供履行债务的抵押担保；在领取《房地产权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。后办理了抵押登记。
光大银行重庆分行于2014年5月8日向周波发放贷款270000元，贷款期限为2014年5月8日至2034年5月8日。嗣后，周波偿还部分欠款后未继续按约还款。截至2016年8月24日，周波尚欠光大银行重庆分行本金260295.85元，截止2016年4月18日利息6352.03元、罚息17.66元、复利34.21元。
2016年1月1日，光大银行重庆分行与北京大成（重庆）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由北京大成（重庆）律师事务所采用诉讼方式代理光大银行重庆分行清收对私贷款（借款人为自然人）本息及实现债权的费用，并支付了律师费1866.9元。
本院认为，周波、重庆蓝实置业有限公司与光大银行重庆分行签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购（现购）商品房抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效。各方应按照合同约定履行各自的义务。光大银行重庆分行在按约发放了贷款后，周波没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，光大银行重庆分行有权按照合同约定要求周波立即偿还全部借款，并有权要求周波按照合同约定支付利息、罚息、复利及律师费。周波以其所有的位于重庆市南岸区腾龙大道48号4幢31-5号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。故光大银行重庆分行对上述房屋享有优先受偿权。重庆蓝实置业有限公司提供的是阶段性保证，保证期间至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付抵押人正式执管之日止，本案抵押物已设立有效抵押，且光大银行重庆分行已正式执管抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件，故原告光大银行重庆分行要求被告重庆蓝实置业有限公司对被告周波的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求依法不成立。
综上所述，原告光大银行重庆分行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告周波自本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司重庆分行借款本金260295.85元，截至2016年4月18日利息6352.03元、罚息17.66元、复利34.21元；并自2016年4月19日起至贷款本息付清时止，以260295.85元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计收罚息，以6352.03元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮30%计收复利；
二、被告周波自本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司重庆分行律师费1866.9元；
三、原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告周波提供抵押的位于重庆市南岸区腾龙大道48号4幢31-5号房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取5301元、保全费收取2020元，由被告周波负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 王玉碧
人民陪审员 宋春蓉
二〇一六年九月十九日
法官 助理 艾志花
书 记 员 李春涛