山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市商初字第2077号
原告北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。
代表人王淑梅，行长。
委托代理人任亮，山东众成仁和律师事务所律师。
委托代理人武国良，山东众成仁和律师事务所律师。
被告朱赛芬，女，1970年9月12日生，汉族，住济南市。
被告孙志成，男，1974年1月19日生，汉族，住济南市。
被告吴腾国，男，1958年5月25日生，汉族，济南金诺亚经贸有限公司经理，住济南市。
委托代理人尚均涛，山东科创律师事务所律师。
原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告朱赛芬、孙志成、吴腾国金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行代表人王淑梅的委托代理人武国良、被告吴腾国的委托代理人尚均涛到庭参加了诉讼，被告朱赛芬、孙志成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告北京银行济南分行诉称，2012年11月22日，原告与被告朱赛芬签署《个人授信合同》（编号：37001P120061），约定：最高授信额度为900万元，额度性质为可循环额度。额度最长占用期间为72月，自2012年11月22日起至2018年11月22日止。同日，原告与被告朱赛芬签署《最高额抵押合同》，约定被告朱赛芬以其名下位于济南市槐荫区房产为双方签署的编号为37001P120061《个人授信合同》提供最高额担保，并依法办理抵押登记。原告与被告孙志成、吴腾国签署《最高额保证合同》。被告孙志成、吴腾国为原告与被告朱赛芬签署的《个人授信合同》提供最高额保证。2012年12月7日，原告与被告朱赛芬签署《个人经营性贷款借款合同》，该合同为根据双方签署的《个人授信合同》而订立具体业务合同，合同约定，被告朱赛芬借款金额为900万元，贷款期限为12个月，自2012年12月7日至2013年12月7日，还款方式为按月结息到期还清，贷款利率为同期基准利率上浮30%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%。2012年12月7日，原告依约向被告朱赛芬发放900万元贷款。2013年12月7日借款到期后，被告朱赛芬未按合同约定偿还借款本息，故诉至法院。请求依法判令：1、判令解除原告与被告朱赛芬签订的《个人经营性贷款借款合同》；2、判令被告朱赛芬偿还原告截止至2014年4月8日止借款本金900万元、利息387800.66元（含罚息）及自2014年4月9日起至判决生效之日止依借款合同计算的利息（含罚息）；3、被告朱赛芬赔偿原告律师代理费332400元；4、被告孙志成、吴腾国对被告朱赛芬上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告朱赛芬名下位于济南市槐荫区房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；6、被告承担案件受理费及保全费。
被告朱赛芬、孙志成未答辩。
被告吴腾国辩称，对贷款的事实无异议。对于律师代理费用不予认可，并应在抵押物担保的范围之外承担保证责任。
经审理本院认定，2012年11月22日，原告北京银行济南分行（授信人）与被告朱赛芬（受信人）签订了《个人授信合同》（编号：37001P120061），合同约定，最高授信额度为玖佰万元，额度性质为可循环额度，额度最长占用期间（授信期间）为72月，自本合同订立日（即2012年11月22日）起至2018年11月22日止。担保方式为最高额抵押和最高额保证。
2012年11月22日，被告朱赛芬（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》，合同约定，被担保的主债权为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高限额为玖佰万元整）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管等费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。因主合同、具体业务合同或其任何部分无效或被撤销而依法产生的债务人对北京银行的债务也包括在上述抵押担保范围中。抵押物为朱赛芬名下的位于济南市槐荫区房屋。2012年12月6日，被告朱赛芬在济南市住房保障和房产管理局为原告办理了位于济南市槐荫区房产的抵押登记手续。
2011年11月22日，被告孙志成、吴腾国（保证人）与原告（债权人）签订《最高额保证合同》（合同编号：37001P120061），合同约定被担保债权为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高限额为玖佰万元整）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管等费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项。因主合同、具体业务合同或其任何部分无效或被撤销而依法产生的债务人对北京银行的债务也包括在上述抵押担保范围中。被担保主债权的发生期间为2012年11月22日至2018年11月22日，保证期间为主合同项下的债务履行期届满之日起两年。具体以主合同为准。本合同下保证人向北京银行提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向北京银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因北京银行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；保证人履行其保证责任并不以北京银行对主债务人、其他担保人或／及担保物提出权利主张、提起诉讼／仲裁或者申请／进行强制执行为前提。
2012年12月7日，原告（贷款人）北京银行济南分行与被告朱赛芬（借款人）签订了《个人经营性贷款借款合同》。合同约定，本合同系授信人北京银行济南分行与受信人朱赛芬订立的《个人授信合同》项下的具体业务合同。贷款用途为经营流动资金，贷款金额为玖佰万元整，贷款期限为12月，自2012年12月7日起至2013年12月7日止。贷款利率为该笔提款放款日的同期基准利率上浮30%，遇中国人民银行利率调整基准利率，本合同利率不调整。逾期罚息利率为合同利率上浮50%，贷款资金的支付方式为全部贷款资金均由北京银行采取受托支付的方式支付至借款人交易对手帐户，还款方式为按月付息，到期还本。借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，原告有权根据合同的约定或／及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管／维护／维修的费用，实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼／仲裁费用、评估／鉴定／拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。
2012年12月7日，原告向被告朱赛芬发放贷款900万元，原告受托支付至收款单位为户名王荣华、开户银行北京银行济南分行帐户中。贷款发放后，被告朱赛芬在2013年12月7日前按月还息，2013年12月7日借款到期，被告朱赛芬仅向原告偿还最后一期借款利息3376.98元，拖欠29773.02元利息未能偿还，亦未按合同约定偿还借款本金900万元。截止至2014年4月8日止被告朱赛芬拖欠原告借款本金900万元、利息387800.66元（含罚息）未能归还，原告诉至法院。
另查明，原告为本次诉讼支出律师代理费5万元。
以上事实，有《个人授信合同》、《个人经营性贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房屋他项权证、借款借据、委托代理合同、律师代理费发票、电汇凭证、逾期贷款明细及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，被告朱赛芬、孙志成在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院对原告提供的证据予以采信。原告北京银行济南分行与被告朱赛芬签订的《个人授信合同》、《个人经营性贷款借款合同》、《最高额抵押合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告依照合同约定向被告发放贷款，但被告朱赛芬在贷款到期后未向原告偿还贷款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告朱赛芬偿还借款本金900万元并支付截止到2014年4月8日的利息387800.66元（含罚息）及自2014年4月9日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（含罚息）的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。原被告所签订的借款合同，已于2013年12月7日到期，故没有解除该合同的必要，对原告要求解除与被告朱赛芬签订的《个人经营性贷款借款合同》的主张，本院不予支持。原告主张的律师代理费332400元，原告提交的支付凭证、律师代理费发票证实实际支付为5万元，故本院对5万元的律师代理费予以支持，超出部分不予支持。被告朱赛芬为保证借款的偿还而设立的抵押，依法办理了抵押物登记，依据有关法律规定，原告对抵押房产的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告孙志成、吴腾国自愿与原告签订《最高额保证合同》，承诺为被告朱赛芬的借款在最高本金限额900万元的范围内承担连带保证责任，系真实意思表示，不违反我国法律法规的强制性规定，依约应当在其保证担保的范围内承担连带清偿责任。合同约定，保证人向北京银行提供的是独立的连带责任保证担保；即使主合同项下存在其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向北京银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因北京银行放弃或变更其他担保项下的权利或顺位而减免；保证人履行其保证责任并不以北京银行对主债务人、其他担保人或／及担保物提出权利主张、提起诉讼／仲裁或者申请／进行强制执行为前提。故被告吴腾国主张在抵押担保范围之外承担保证责任的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十四条第一款第（一）项、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱赛芬于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金900万元。
二、被告朱赛芬于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行截止至2014年4月8日的利息（含罚息）387800.66元及自2014年4月9日起至本判决生效之日止按《个人经营性贷款借款合同》的约定计算的利息（含罚息）。
三、被告朱赛芬于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京银行股份有限公司济南分行经济损失（律师代理费）5万元。
四、原告北京银行股份有限公司济南分行对被告朱赛芬名下的位于济南市槐荫区房屋的折价款或拍卖、变卖该房产的款项在上述第一、二、三项判决内容的范围内优先受偿。
五、被告孙志成、吴腾国对上述第一、二、三项判决内容承担连带保证责任。
六、驳回原告北京银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。
案件受理费77522元，保全费4855元，由被告朱赛芬、孙志成、吴腾国负担；案件受理费2320元，保全费145元，由原告北京银行股份有限公司济南分行负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 赵 勇
审 判 员 杨 华
审 判 员 刘静琳
二〇一四年四月二十日
代理书记员 安 琪