江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书（2015）上民二初字第297号原告中国银行股份有限公司上犹支行，住所地：上犹县东山镇健康路3号。负责人黄桂花，该行行长。委托代理人马达远，江西腾龙律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托代理人蔡教雾，江西腾龙律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告钟慧兰，女，1962年5月5日生，汉族，住上犹县。被告卢和清（被告钟慧兰之夫）,男,1962年12月27日出生,汉族,住址同上，原告中国银行股份有限公司上犹支行诉被告钟慧兰、卢和清金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法由审判员魏运常独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人蔡教雾到庭参加诉讼，被告钟慧兰、卢和清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2010年5月7日，原告与被告钟慧兰签订了《个人一手住房贷款合同》合同约定：贷款金额为206000元，贷款期限为11年，月利率执行浮动利率，浮动周期为一年，每月的10日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同。合同签订后，原告依被告钟慧兰的授权于2010年5月7日向赣州天华房地产开发有限公司支付了借款20.6万元。但是，被告钟慧兰没有按约按时偿还借款本息，截止2015年9月16日，被告钟慧兰该笔借款尚欠原告未到期本金121642.63元，拖欠到期本金6133.76元，利息1906.75元，拖欠本金的罚息66.88元，应收利息的罚息19.07元，共计129769.09元。2010年11月28日，原告与被告钟慧兰签订了《个人一手商业用房贷款合同》，合同约定：贷款金额为46000元，贷款期限为10年，月利率执行浮动利率，浮动周期为一年，每月的10日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同。合同签订后，原告依被告钟慧兰的授权于2010年12月20日向赣州天华房地产开发有限公司支付了借款46000元。但是，被告钟慧兰没有按约按时偿还借款本息，截止2015年9月16日，被告钟慧兰该笔借款尚欠原告未到期本金28545.12元，拖欠到期本金1102.42元，利息494.78元，拖欠本金的罚息17.88元，应收利息的罚息8.07元，共计30168.27元。综上，截止2015年9月16日，被告钟慧兰以上两笔借款还欠原告借款本金157423.93元，利息2401.53元，罚息111.9元，共计159937.36元。被告钟慧兰与被告卢和清系夫妻关系，上述两笔款项均发生在两被告婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理,被告卢和清应当与被告钟慧兰对所欠原告的债务承担共同清偿责任。为此，诉至法院，请求：一、判决解除原告与被告钟慧兰于2010年5月7日签订的《个人一手住房贷款合同》及2010年11月28日签订的《个人一手商业用房贷款合同》；二、判决二被告共同偿还借款本金157423.93元，利息2401.53元，罚息111.9元，共计159937.36元（截至2015年9月16日）；2015年9月16日之后的利息和罚息按约支付，直到还清本金之日为止；三、判决二被告依约支付本案的律师代理费6000元；四、本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告将诉讼请求第三项变更为“判决二被告依约支付本案的律师代理费5000元。被告钟慧兰、卢和清未答辩，也未向法庭提交证据。经审理查明，2010年5月7日，原告中国银行股份有限公司上犹支行与被告钟慧兰签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号为：2010年按借合字第216号，合同约定：贷款金额为206000元，贷款用途为购买上犹县东山镇下西村路御景山庄B1栋2单元201室，贷款期限为11年，贷款利率为合同签订时月利率执行4.2075‰,浮动利率，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率,每月的10日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款,借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同,并赔偿贷款人的损失，贷款由赣州天华房地产开展有限公司提供阶段性连带责任保证担保、被告钟慧兰以所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依被告钟慧兰的授权于2010年5月7日向赣州天华房地产开发有限公司支付了借款20.6万元。被告钟慧兰没有按约偿还借款本息，截止2015年9月16日，被告钟慧兰该笔借款尚欠到期本金6133.76元、未到期本金121642.63元，拖欠应收利息1906.75元，拖欠本金的罚息66.88元，应收利息的罚息19.07元，合计129769.09元。2010年11月28日，原告中国银行股份有限公司上犹支行与被告钟慧兰签订了《个人一手商业用房贷款合同》，合同编号为2010年按借合字第389号，合同约定：贷款金额为46000元，贷款用途为购买上犹县东山镇下西村路御景山庄B2栋12号车库，贷款期限为10年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从实际放款日起一年内，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后,以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率,每月的10日为结息日和付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同,贷款由赣州天华房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保、被告钟慧兰以所购车库提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依被告钟慧兰的授权于2010年12月20日向赣州天华房地产开发有限公司支付了借款46000元。被告钟慧兰没有按约偿还借款本息，截止2015年9月16日，被告钟慧兰该笔借款尚欠到期本金1102.42元、未到期本金28545.12元，拖欠利息494.78元、拖欠本金的罚息17.88元，应收利息的罚息8.07元，共计30168.27元。综上，截止2015年9月16日，被告钟慧兰以上两笔借款仍欠原告借款本金157423.93元，利息2401.53元，罚息111.9元，共计159937.36元。经原告催收无果，遂诉至本院，请求：一、判决解除原告与被告钟慧兰于2010年5月7日签订的《个人一手住房贷款合同》及2010年11月28日签订的《个人一手商业用房贷款合同》；二、判决二被告共同偿还借款本金157423.93元，利息2401.53元，罚息111.9元，共计159937.36元（截至2015年9月16日）；2015年9月16日之后的利息和罚息按约支付，直到还清本金之日为止；三、判决二被告依约支付本案的律师代理费6000元；四、本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告将诉讼请求第三项变更为“判决二被告依约支付本案的律师代理费5000元。另查明，被告卢和清与被告钟慧兰系夫妻关系，上述两笔款项均发生在两被告婚姻关系存续期间。上述事实，有原告提交的企业营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件，被告的身份证、结婚证复印件，借款申请审批表、《个人一手住房贷款合同》、《个人一手商业用房贷款合同》、借款借据两份、房屋他项权证复印件，贷款已还款明细清单、贷款账户查询信息表，委托代理合同、代理费发票及庭审笔录在案证实，因两被告经本案传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利，对上述证据，本案予以采信，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告中国银行股份有限公司上犹支行与被告钟慧兰签订的《个人一手住房贷款合同》和《个人一手商业用房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。原告已依约向被告发放贷款，被告未按约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求解除双方签订的两份贷款合同，并要求被告归还全部借款本息，符合双方约定，且被告也未提出异议，本院应予支持。被告卢和清与钟慧兰系夫妻关系，被告钟慧兰向原告借款系用于购买房产，且所购房产也登记在两被告名下，该贷款属于两被告夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。因被告违约导致本案诉讼，给原告造成的诉讼费、律师代理费等损失应被告承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第九十三条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第24条,《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司上犹支行和被告钟慧兰于2010年5月7日签订的[2010]年按借合字第216号《个人一手住房贷款合同》；二、限被告卢和清、钟慧兰于判决生效后一个月内归还《个人一手住房贷款合同》项下所欠的贷款本金127776.39元及截至2015年9月16日所欠的利息1906.75元、罚息85.95元，合计129769.09元；自2015年9月17日起至清偿之日止按合同约定的贷款利率上浮50%计收利息（贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%）；三、解除原告中国银行股份有限公司上犹支行和被告钟慧兰于2010年11月28日签订的[2010]年按借合字第389号《个人一手商业用房贷款合同》；四、限被告卢和清、钟慧兰于判决生效后一个月内归还《个人一手商业用房贷款合同》项下所欠的贷款本金29647.54元及截至2015年9月16日所欠的利息494.78元、罚息25.95元，合计30168.27元；自2015年9月17日起至清偿之日止按合同约定的贷款利率上浮50%计收利息（贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%）；五、限被告卢和清、钟慧兰于判决生效后一个月内支付原告中国银行股份有限公司上犹支行因本案诉讼支出的律师代理费5000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3718.75元，减半收取1859.38元，由被告卢和清、钟慧兰承担，限于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审 判 员  魏运常二〇一五年十一月十八日代理书记员  钟丹萍