上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1626号
原告朱某某，男，1986年8月27日生，汉族，住上海市宝山区。
委托代理人宋永其，上海市银星律师事务所律师。
被告上某某，住所地上海市嘉定区。
法定代表人相某某。
原告朱某某诉被告上某某（下称“悦某某”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员史建颖独任审判，并于2015年12月1日公开开庭审理。原告朱某某及其委托代理人宋永其到庭参加诉讼，被告悦某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱某某诉称，2013年9月14日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买房屋，合同约定被告应于2014年6月30日前交房，但因被告工程进度滞后，无法交房构成违约。之后原告谅解被告，双方签订《预售合同补充协议书》一份，同意将交房时间变更为2014年12月31日前。2014年10月4日，原告认为被告无法做到准时交房，向被告提出退房，但从提出退房申请至今，被告也未实际交房。因被告缺乏诚信，违约不断，导致原告极大损失，故原告诉至法院，要求判令：1、判令解除原、被告于2013年9月14日签订的《商品房预售合同》、《补充协议书》；2、被告退还原告已支付的购房款84万元及利息损失95，760元；3、被告支付原告违约金6，384元及律师费损失2万元。
被告悦某某未答辩。
经审理查明，2013年9月14日，原、被告签订《上海市商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买嘉某某房屋（下称“系争房屋”），房屋规划用途为办公，建筑面积62.16平方米，总房价款1，410，000元；甲方（被告）定于2014年6月30日前将该房屋交付给乙方（原告），该房屋的交付必须符合下列第三项条件……三、经嘉定区相关部门竣工验收合格后，即可交付使用；甲方承诺在2014年10月31日前办理房地产初始登记手续，取得商品房房地产权证（大产证）；甲方如未在本合同约定期限内交付房屋，应按乙方已付款日万分之0.1支付违约金，逾期超过120天的，乙方有权单方面解除合同；乙方行使合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到书面通知起60天内将乙方已付款（包括利息，利息按人民银行同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的2%，在退还房款时一并支付乙方；关于付款：1、合同签署之日，原告支付总房价款的50%即710，000元，2、2013年11月30日前，将合同剩余部分购房款（商业性贷款）700，000元支付给被告，若因原告原因无法获准贷款或无法获准足额贷款的，则原告应在收到甲方通知之日起15日内补足未能获得的贷款。以上合同签订当日，原告支付被告购房款840，000元，剩余购房款原告未付。2014年初，原、被告签订《预售合同补充协议书》约定因工程进度滞后，被告无法在约定的2014年6月30日交房，双方协商一致后同意对预售合同进行变更：一、双方同意将交房时间变更为2014年12月31日前；二、双方一致确认原告已经支付购房款840，000元；三、双方一致同意被告按原告已付款840，000元为基数，按照日万分之1.5利率向原告支付利息作补偿，自预售合同约定的交房之日次日起算，实际计算至实际交房日；……六、如被告最终仍未能在2014年12月31日前交付房屋的，则原告仍有权选择解除预售合同或要求继续履行预售合同。如原告选择解除预售合同，则除本协议第三条所述利息补偿外，甲方承诺仍按预售合同约定承担相应的违约或赔偿责任。如原告选择继续履行预售合同，则本协议第三条利息补偿自2015年1月1日起按日万分之2计算。该补充协议签订后，原告于2014年10月14日向被告提交《退房申请》，申请办理退房手续，要求承担逾期交房违约责任。然而，直至起诉日，被告既未交房也未退还购房款，亦未支付利息补偿。故原告诉至法院。
审理中，原告明确诉请第二项利息损失主张自2013年9月14日计算至款项实际返还之日，违约金6，384元系预售合同第十二条约定的逾期交房违约金。
以上事实有《上海市商品房预售合同》、《预售合同补充协议书》、付款凭证等书证以及原告的当庭陈述为证，事实清楚、证据充分，依法予以认定。
本院认为，原、被告签订的《上海市商品房预售合同》及《预售合同补充协议书》均为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。《补充协议书》对《预售合同》中交房时间、交房前提以及逾期交房的违约责任等进行了变更，将交房时间推迟至2014年12月31日前，且被告自愿在原告尚未付清全款的情况下即向原告支付因其推迟交房的利息补偿，并赋予原告在被告逾期不交房情况下的合同单方解除权。该约定系被告自行处分民事权利的行为，与法无悖，现直至诉讼被告亦未能将房屋实际交付原告，据此原告诉请要求解除双方签订的预售合同及补充协议书、被告退还购房款84万元并支付利息补偿，符合合同约定及法律规定。但原告利息计算时间有误，《补充协议书》约定利息自预售合同约定的交房之日次日起算至实际交房之日，故该利息应自2014年7月1日起算；关于截止日期，因双方合同解除故不存在实际交房之日，现原告主张计算至房款实际返还之日，应属合理，本院予以照准。经核算，自2014年7月1日起至2015年10月13日止，被告应付原告利息为59，220元，2015年10月14日起至房款实际返还之日期间的利息应按日万分之1.5计算。关于逾期交房违约金6，384元，因原告诉请要求解除合同，被告无需再负交房义务，故逾期交房违约金本院不予支持。关于律师费损失2万元，缺乏合同依据，亦不予支持。被告悦某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的关于嘉某某房屋的《上海市商品房预售合同》及《预售合同补充协议书》；
二、被告上某某应于本判决生效之日起十日内返还原告朱某某已支付的购房款840，000元及截止2015年10月13日止的利息损失59，220元；
三、被告上某某应于本判决生效之日起十日内支付原告朱某某自2015年10月14日起至房款实际返还之日期间的利息损失（以已付款840，000元为基数，按日万分之1.5计算）；
四、驳回原告朱某某的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13，421元，减半收取6，710.50元，由被告上某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 史建颖
二〇一六年一月十二日
书记员 杨晓燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。