湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂孝南民初字第01756号
原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行。住所地：孝感市文化东路**号。组织机构代码：72831043-1。
负责人肖艳萍，该行行长。
委托代理人李君，该行副行长。
委托代理人周正天，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：代为出庭应诉，进行法庭辩论，代为调查、收集证据，接受调解，代签法律文书。
被告武汉淘宇工贸有限公司。住所地：武汉市汉阳区汉阳大道***号十里华府*栋*单元***号。
法定代表人潘胜红，该公司经理。
被告湖北随州永盛科贸有限公司。住所地：随州市曾都区经济技术开发区六草屋村。组织机构代码：69511859-X。
法定代表人曹文惠，该公司经理。
被告张学鑫，男，1962年7月28日出生，汉族，住武汉市武昌区。
被告祁宏静，女，1970年12月12日出生，汉族，住址同上。
被告程华友，男，1970年12月3日出生，汉族，住武汉市江汉区。
被告熊洁，女，1979年12月4日出生，汉族，住址同上。
被告潘胜红，男，1975年8月14日出生，汉族，住湖北省红安县。
被告彭君，女，1981年9月3日出生，汉族，住址同上。
被告卢海，男，1972年7月2日出生，汉族，住武汉市东西湖区。
被告李敏，女，1973年4月23日出生，汉族，住址同上。
第三人彭靖，男，1963年8月18日出生，汉族，武汉市人，住武汉市江岸区。
委托代理人曾梅，湖北元申律师事务所律师，代理权限：代为出庭应诉，进行法庭辩论，代为调查、收集证据，接受调解，代签法律文书。
原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行诉被告武汉淘宇工贸有限公司、湖北随州永盛科贸有限公司、张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏、第三人彭靖追偿权纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法组成由审判员董洪胜担任审判长，人民陪审员潘亮、胡晓东参加评议的合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行的委托代理人周正天、李君及第三人彭靖的委托代理人曾梅到庭参加了诉讼，被告武汉淘宇工贸有限公司、湖北随州永盛科贸有限公司、张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行诉称，2014年1月9日原告与被告武汉淘宇工贸有限公司签订了一份授信协议，协议约定被告淘宇公司申请使用的信用额度为2400万元，时间为2014年1月9日至2015年1月8日。2014年7月11日，原告与被告武汉淘宇工贸有限公司签订了一份银行承兑汇票协议，协议约定，原告为被告武汉淘宇工贸有限公司开具银行承兑汇票4000万元，被告应当在2015年元月8日汇票到期日以前将4000万元款存入指定账户，如果发生原告垫付款项的，除偿还垫付款外，被告武汉淘宇工贸有限公司按照日万分之五的标准向原告支付利息。协议签订以后，被告武汉淘宇工贸有限公司存入保证金2000万元，原告为被告武汉淘宇工贸有限公司提供了4000万元的承兑汇票，敞口2000万元。2014年1月9日原告与被告湖北随州永盛科贸有限公司签订了一份最高额抵押担保合同，被告湖北随州永盛科贸有限公司以其所有的曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号的二宗国有土地使用权及其地上建筑物为被告武汉淘宇工贸有限公司提供抵押担保。合同签订以后，依法到随州市曾都区国土资源局办理了抵押登记，原告享有抵押权，被告湖北随州永盛科贸有限公司作为被告武汉淘宇工贸有限公司的担保人，对被告武汉淘宇工贸有限公司与原告2014年1月9日至2015年1月8日签订的借款合同、银行承兑汇票等主合同债务在2400万元的范围内承担抵押担保责任。同日，被告张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏与原告签订最高额保证合同，上述被告作为被告武汉淘宇工贸有限公司的保证人，对被告武汉淘宇工贸有限公司与原告2014年1月9日至2015年1月8日签订的借款合同、银行承兑汇票等主合同的债务在2400万元的范围内承担连带责任保证。汇票到期以后，被告武汉淘宇工贸有限公司没有足额存入4000万元兑付款，只存入20000379.38元，利息39699.32元，为此，2015年元月8日原告垫付19959921.3元，兑付了4000万元汇票。被告武汉淘宇工贸有限公司应当按照合同的约定，偿付垫付款及其利息。综上所诉，被告武汉淘宇工贸有限公司作为主债务人，应当依法承担偿还原告垫付款的责任，被告湖北随州永盛科贸有限公司作为被告武汉淘宇工贸有限公司的担保人，应当承担抵押担保责任，被告张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏应当承担连带偿付责任。为此，特具文起诉，请求人民法院：1、依法判决被告武汉淘宇工贸有限公司偿还原告垫付款19959921.3元；2、依法判决被告武汉淘宇工贸有限公司支付原告垫付款的利息（具体计算为：以垫付款19959921.3元为基数，从2015年元月8日开始，至被告偿还之日为止，按照日万分之五的标准计算）；3、依法判决被告张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏对被告武汉淘宇工贸有限公司偿还原告垫付款19959921.3元及其利息承担连带偿付责任；4、依法判决原告与被告湖北随州永盛科贸有限公司签订的抵押合同有效；5、依法判决被告湖北随州永盛科贸有限公司承担抵押担保责任（即判决原告有权以被告湖北随州永盛科贸有限公司提供的抵押房地产曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号的二宗国有土地使用权及其地上建筑物，以折价、拍卖或者变卖该财产所得的价款，优先清偿被告淘宇公司下欠原告垫付款本息）；6、本案全部诉讼费用由被告共同承担。
原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：原告营业执照、组织机构代码证、许可证，证明原告的主体资格适格。
证据二：被告武汉淘宇工贸有限公司工商登记及组织机构代码证，证明被告的主体资格适格。
证据三：被告湖北随州永盛科贸有限公司工商登记及组织机构代码证，证明被告的主体资格适格。
证据四：被告张学鑫及妻子祁宏静身份证、结婚证，证明二被告的身份情况。
证据五：被告程华友及妻子熊洁身份证、结婚证，证明二被告的身份情况。
证据六：被告潘胜红及其妻子彭君身份证、户口本、结婚证，证明二被告的身份情况。
证据七：被告卢海及其妻子李敏身份证、结婚证，证明二被告的身份情况。
证据八：授信协议一份，证明原告与被告武汉淘宇工贸有限公司设立了授信法律关系，信用额度为2400万元。
证据九：银行承兑协议二份，证明原告与被告武汉淘宇工贸有限公司设立了银行承兑法律关系，原告为被告武汉淘宇工贸有限公司开具银行承兑汇票4000万元，被告应当在2015年元月8日汇票到期日以前将4000万元款存入指定账户，发生原告垫付款项的，按照日万分之五的标准向原告支付利息。
证据十：购销合同一份，证明承兑汇票的收款人。
证据十一：抵押合同一份，证明原告与被告湖北随州永盛科贸有限公司设立了抵押法律关系，被告湖北随州永盛科贸有限公司以其所有的二宗国有土地使用权曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号及其地上的建筑物，为被告武汉淘宇工贸有限公司提供抵押担保。
证据十二：抵押权证书及2014年1月9日武汉国佳房地资产评估有限公司估价报告书一份，证明1、抵押权证书上记载了被告湖北随州永盛科贸有限公司使有的土地及土地上的建筑物同时抵押。原告享有被告湖北随州永盛科贸有限公司二宗国有土地使用权曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号及其地上的建筑物的抵押权，原告对上述抵押物享有优先受偿权；2、证明该报告由抵押人被告随州永盛公司委托专业评估机构，对曾国用（2011）第034号土地使用权及土地上的建筑工程所作的评估报告，由被告湖北随州永盛科贸有限公司提供；3、证明曾国用（2011）第034号土地上的建筑物为13598平方米，钢结构，平均层高12.92米，已经施工层数为3层，完成工程进度为50%，证明评估价为2301.32万元。
证据十三：原告与被告张学鑫及妻子祁宏静签订的保证合同，证明被告张学鑫、祁宏静为被告武汉淘宇工贸有限公司的保证人，对被告武汉淘宇工贸有限公司与原告之间的债务承担连带责任保证。
证据十四：原告与被告程华友及妻子熊洁签订的保证合同，证明被告程华友、熊洁为被告武汉淘宇工贸有限公司的保证人，对被告武汉淘宇工贸有限公司与原告之间的债务承担连带责任保证。
证据十五：原告与被告卢海及妻子李敏签订的保证合同，证明被告卢海、李敏为被告武汉淘宇工贸有限公司的保证人，对被告武汉淘宇工贸有限公司与原告之间的债务承担连带责任保证。
证据十六：原告与被告潘胜红及其妻子彭君签订的保证合同，证明被告潘胜红、彭君为被告武汉淘宇工贸有限公司的保证人，对被告武汉淘宇工贸有限公司与原告之间的债务承担连带责任保证。
证据十七：被告湖北随州永盛科贸有限公司同意担保的决议，证明被告湖北随州永盛科贸有限公司提供担保的事实。
证据十八：被告武汉淘宇工贸有限公司存入的2000万元保证金凭据，证明承兑汇票为4000万元，保证金2000万元，敞口2000万元。
证据十九：原告为被告开具的承兑汇票，证明原告为被告提供了4000万元的承兑汇票。
证据二十：原告兑付汇票凭证，证明原告垫付了承兑汇票的款项。
证据二十一：原告扣款凭证，证明原告扣被告保证金及存款利息的数额。
被告武汉淘宇工贸有限公司、湖北随州永盛科贸有限公司、张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏在法定期间未向本院提交答辩状，亦未向本院提交证据，应视为放弃诉讼权利。
第三人彭靖辩称，1、随州市房产管理局对权证号为随州市房权证城区字第××号房产有行政管理权，随州市房产管理局与随州市国土资源局是两个法人，有不同的行政管理职能。且随州市国土资源局在土地他项权证上只能设置土地抵押权，无权越权设置房产抵押权；2、第三人对随州市房权证城区字第××号房产享有抵押优先受偿权，是唯一的抵押权人。（1）第三人对张学鑫、湖北随州永盛科贸有限公司享有借款事实，有借款合同、付款凭证、保全民事裁定书为证。（2）经过公证的抵押合同，证明了湖北随州永盛科贸有限公司将房屋抵押给第三人的事实，该抵押合同的效力高于原告提供的抵押合同的效力。（3）房屋他项权证证明第三人是唯一的房屋优先权人。（4）第三人获得的房屋他项权证来源是合法的，没有经过行政诉讼程序撤销，第三人是当然享有对该房产的优先权。综上，请求驳回原告对随州市房权证城区字第××号房产享有优先受偿权的主张。
第三人彭靖为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据。
证据一：借款协议、付款凭证、抵押合同、公证书、房屋他项权证，证明第三人与湖北随州永盛科贸有限公司的借款抵押关系，且抵押的房产办理了他项权证，因此，第三人对该房屋享有优先受偿权。
经庭审质证，第三人对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七无异议；第三人对原告提交的证据八、证据九、证据十、证据十三至证据二十一认为自己没有参入，不清楚，不发表质证意见；对于证据十一的真实性无异议，但认为该抵押的房产没有到房产部门进行登记，所以该抵押不能对抗第三人。对于证据十二的真实性无异议，但认为证据来源来自原告，而不是湖北随州永盛科贸有限公司，案外人建筑方的优先受偿权优于原告，该抵押只是办理了土地他项权证，而没有办理房屋他项权证，原告只是对土地享有优先受偿权，对房屋没有。
原告对第三人提交的证据一认为原告未参入，不清楚，该证据与本案无关。
对于上述证据，本院认为，对于原告提交的证据一至证据七，能够证明原、被告的主体资格，对于上述证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据八授信协议，证明了2014年1月9日原告与被告武汉淘宇工贸有限公司签订了2400万元的授信协议，期限为一年，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据九银行承兑协议二份，能够证明原告与被告武汉淘宇工贸有限公司约定开具银行承兑汇票4000万元，被告于2015年1月8日在汇票到期日前将4000万元存入指定账户，如果未按约定履行，将按日万分之五的标准向原告支付利息，对于该证据本院依法予以采信；对于证据十购销合同，能够证明被告武汉淘宇工贸有限公司与案外人武汉顺帆捷能实业发展有限公司签订了4000多万元的订货合同，对于该证据本院依法予以采信；对于证据十一最高额抵押合同，能够证明原告与被告湖北随州永盛科贸有限公司签订了2400万元的最高额抵押合同，为被告武汉淘宇工贸有限公司的债务提供保证，并约定被告湖北随州永盛科贸有限公司以其二宗国有土地使用权曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号及曾规工程2012字第019号汽车产业园生产车间，为被告武汉淘宇工贸有限公司提供抵押担保，对于该证据本院依法予以采信；对于证据十二抵押权证书及2014年1月9日估价报告书一份能够证明被告湖北随州永盛科贸有限公司以其二宗国有土地使用权曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号及曾规工程2012字第019号汽车产业园生产车间，为被告武汉淘宇工贸有限公司提供抵押担保，但不能达到原告对上述抵押物的地上建筑物享有优先受偿权，因该地上建筑物没有到房产部门办理他项权证，故对原告的证明目的部分不予采信；对于证据十三原告与被告张学鑫、祁宏静签订的个人最高额保证合同，能够证明被告张学鑫、祁宏静为被告武汉淘宇工贸有限公司的债务提供2400万元的连带责任保证，对于该证据本院依法予以采信；对于证据十四原告与被告程华友、熊洁签订的个人最高额保证合同，能够证明被告程华友、熊洁为被告武汉淘宇工贸有限公司的债务提供2400万元的连带责任保证，对于该证据本院依法予以采信；对于证据十五原告与被告卢海、李敏签订的个人最高额保证合同，能够证明被告卢海、李敏为被告武汉淘宇工贸有限公司的债务提供2400万元的连带责任保证，对于该证据本院依法予以采信；对于证据十六原告与被告潘胜红、彭君签订的个人最高额保证合同，能够证明被告潘胜红、彭君为被告武汉淘宇工贸有限公司的债务提供2400万元的连带责任保证，对于该证据本院依法予以采信；对于证据十七被告湖北随州永盛科贸有限公司的股东会决议，能够证明被告湖北随州永盛科贸有限公司以其使用的二宗土地及在建车间为被告武汉淘宇工贸有限公司在原告申请的2000万元授信提供抵押担保，对于该证据本院依法予以采信；对于证据十八进账单二份，能够证明被告武汉淘宇工贸有限公司为在原告处申请的4000万元承兑汇票提供2000万元的保证金，对于该证据本院依法予以采信；对于证据十九银行承兑汇票，能够证明原告依据约定向被告武汉淘宇工贸有限公司开具4000万元金额的承兑汇票，对于该证据本院依法予以采信；对于证据二十原告兑付汇票凭证，能够证明原告已经兑付了汇票金额4000万元，对于该证据本院依法予以采信；对于证据二十一扣款凭证，能够证明原告于2015年1月8日在被告武汉淘宇工贸有限公司账户扣款20000379.38元及利息39699.32元，对于该证据本院依法予以采信。
对于第三人提交的证据一借款协议、付款凭证、抵押合同、公证书、房屋他项权证，能够证明第三人与湖北随州永盛科贸有限公司的借款抵押关系，该抵押的房产在房产管理部门办理了他项权证并办理了公证，对于该证据本院依法予以采信。
经审理查明，被告武汉淘宇工贸有限公司以与案外人武汉顺帆捷能实业发展有限公司签订了4000多万元的订货合同，需支付货款为由，于2014年1月9日与原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行签订了《授信协议》，该协议约定原告授予被告武汉淘宇工贸有限公司信用额度2400万元，期限自2014年1月9日至2015年1月8日，约定由被告湖北随州永盛科贸有限公司与原告签订《最高额保证合同》。2014年1月9日被告湖北随州永盛科贸有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，该合同约定期限自2014年1月9日至2015年1月8日，最高额保证金额为2400万元，并在合同中约定以其使用二宗国有土地使用权，曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号及曾规工程2012字第019号汽车产业园生产车间提供抵押担保，随后将曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号二宗国有土地使用权在国土管理部门办理了他项权证。被告湖北随州永盛科贸有限公司于2014年1月9日委托武汉国佳房地资产评估有限公司对曾国用（2011）第034号土地及该地上建筑物（生产车间）进行评估，估价为3668万元（土地1366.68万元，生产车间2301.32万元）。2014年1月9日，被告张学鑫、祁宏静，被告程华友、熊洁，被告潘胜红、彭君，被告卢海、李敏上述四夫妻分别与原告签订了《个人最高额保证合同》，合同约定在2014年1月9日至2015年1月8日期限内为被告武汉淘宇工贸有限公司在原告处的债务提供2400万元的连带责任担保。2014年7月10日、11日，被告武汉淘宇工贸有限公司分别打入保证金合计2000万元至原告指定账户。2014年7月10日、11日原告分四次向被告武汉淘宇工贸有限公司开出承兑汇票金额合计4000万元（编号分别为30866109、30866110、30866115、30866116）。2015年1月7日，因承兑汇票到期，原告兑付了上述4000万元汇票的，原告于2015年1月8日扣划了被告武汉淘宇工贸有限公司保证金账户及其他账户20000379.38元，利息39699.32元用于偿还原告垫付款，但所欠原告垫付款19959921.3元至今未还，遂引起诉讼，原告请求支持上述诉讼请求。
另查明，第三人在本案中诉争的房屋优先受偿权并非本案审理的曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号二宗土地上建筑物，而是曾国用（2010B）第09号土地上的建筑物（汽车展厅）。
本院认为，原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行与被告武汉淘宇工贸有限公司、湖北随州永盛科贸有限公司、张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏之间签订《授信协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、《银行承兑协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告武汉淘宇工贸有限公司理应按照合同约定履行合同义务。被告湖北随州永盛科贸有限公司、张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏为被告武汉淘宇工贸有限公司的债务与原告签订了《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》，应承担相应的民事责任，故对于原告要求被告武汉淘宇工贸有限公司偿还垫付款19959921.3元及按日万分之五的标准承担利息，并由张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏承担连带责任的请求，本院依法予以支持；对于原告要求对抵押的财产享有优先受偿权的请求，原告可对被告湖北随州永盛科贸有限公司已经办理抵押登记手续的土地及地上建筑物（曾规工程2012字第019号汽车产业园生产车间）享有优先受偿权，故对该项请求本院依法予以支持；对于第三人请求驳回原告对随州市房权证城区字第××号房产享有优先受偿权的主张，因该房产不属于本案审理的曾国用（2011）第033号和曾国用（2011）第034号二宗土地的地上建筑物，故对该抗辩本院依法不予采纳。被告武汉淘宇工贸有限公司、湖北随州永盛科贸有限公司、张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，理应承担不到庭的法律后果。据此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉淘宇工贸有限公司偿还原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行承兑汇票垫付款19959921.3元，并按合同约定自2015年1月8日起按垫付款额度的日万分之五偿还借款利息至本判决生效之日止。
二、被告张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏对上述债务承担连带清偿责任。
三、原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行对被告湖北随州永盛科贸有限公司提供抵押担保的财产（已办理了抵押登记的土地）及地上建筑物（曾规工程2012字第019号汽车产业园生产车间）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告湖北银行股份有限公司孝感开发区支行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费141800元，诉讼保全费5000元，合计146800元由被告武汉淘宇工贸有限公司、湖北随州永盛科贸有限公司、张学鑫、祁宏静、程华友、熊洁、潘胜红、彭君、卢海、李敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉费141800元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 董洪胜
人民陪审员 胡晓东
人民陪审员 潘 亮
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 向斌斌
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。