宜昌市夷陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂夷陵民初字第01707号
原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司（机构代码05264286-5，以下简称三峡农村商业银行），住所地宜昌市夷陵区平云一路64号。
法定代表人王服文，三峡农村商业银行董事长。
委托代理人杨乐毅、刘桂柱，湖北普济律师事务所律师。
被告张益新，男，1972年8月16日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区绣山街道新建路**号。
被告林晓静（系张益新之妻），女，1976年4月22日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区绣山街道新建路**号。
被告宜昌卓越投资开发有限公司（组织机构代码79058570-0，以下简称卓越投资公司），住所地宜昌市东山大道107号。
法定代表人吴克岸，卓越投资公司总经理。
原告三峡农村商业银行与被告张益新、林晓静、卓越投资公司借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，依法由审判员冯ＸＸ担任审判长，与审判员辛雪莲、人民陪审员望西峨组成合议庭于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨乐毅到庭参加诉讼，被告张益新、林晓静、卓越投资公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告三峡农村商业银行诉称，2011年3月16日，被告张益新、林晓静与宜昌市城郊农村信用合作联社签订《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同就借款金额、用途、期限、利率、担保人、还款方式及违约责任进行了明确约定。被告张益新、林晓静用其购买的商业门面为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了房屋他项权证。同时，被告林晓静、卓越投资公司为该笔贷款提供了连带责任的保证担保。合同签订后，原告向被告张益新、林晓静发放贷款350000元，但被告张益新、林晓静在履行了部分还款义务后就不再按期偿还贷款本息，截止2015年8月11日，被告张益新、林晓静尚欠原告借款本金260563.34元、利息19794.30元。经原告方多次催收，被告张益新、林晓静一直拖欠不还，原告遂诉至法院，请求：1、判令被告张益新、林晓静连带清偿原告借款280357.64元（其中本金260563.34元，利息19794.30元，利息暂计算至2015年8月11日，之后按照年利率6.765%计算至实际清偿时止），律师代理费20000元；2、依法确认原告对被告张益新、林晓静提供抵押房产享有优先受偿权，并对抵押房产进行评估、拍卖，以拍卖所得价款优先清偿第一项下债务（房屋产权证号：宜市房权证西陵区字第04084**号，他项权证号为：宜市房他证西陵区字第01021**号）；3、判令被告林晓静、宜昌卓越投资开发有限公司对第一项请求下债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案诉讼费。
被告张益新、林晓静、卓越投资公司未提出答辩。
经审理查明，2011年3月16日，被告张益新与原告（原宜昌市城郊农村信用合作联社）签订编号为宜城郊营（2011）年按揭042号《住房（商业用房）按揭借款合同》，合同约定的主要内容包括：1、被告张益新作为借款人向原告借款350000元用于购买被告卓越投资公司开发的商业门面，借款期限为120个月，首次执行借款月利率6.05‰，借款期间内遇利率调整的，从基准利率调整后的次年1月1日起按新的利率标准执行，不再另行通知借款人和担保人；2、逾期包括提前宣布到期的，在约定利率基础上加收50%罚息；3、本借款采取等额本息还款法，每月20日为还款日；4、借款人未按合同约定的金额、时间归还本付息的，贷款人即原告方有权宣布借款提前到期并要求借款人立即清偿全部借款本息；5、借款人承诺承担因本合同的履行而支出的费用，包括但不限于公证、鉴定、评估、拍卖、律师服务等事项的费用。为了确保借款安全，被告张益新、林晓静用其从卓越投资公司处购买的商业门面为该笔贷款提供了抵押担保，并依法办理了房屋他项权证（宜市房他证西陵区字第01021**号）。被告卓越投资公司以保证人身份在借款合同上签字确认为被告张益新的贷款提供连带保证担保。同时，被告张益新代林晓静于2011年3月16日与原告签订了编号为宜城郊营（2011）年按揭保字第042号的《保证合同》，为被告张益新的该笔贷款提供连带责任的保证担保。合同签订后，原告依约于当日向被告张益新发放贷款350000元。合同履行中，被告张益新未按期足额偿还贷款本息，原告方经多次催收未果后遂诉至法院，请求：1、判令被告张益新、林晓静连带清偿原告借款280357.64元（其中本金260563.34元，利息19794.30元，利息暂计算至2015年8月11日，之后按照年利率6.765%计算至实际清偿时止），律师代理费20000元；2、依法确认原告对被告张益新、林晓静提供抵押房产享有优先受偿权，并对抵押房产进行评估、拍卖，以拍卖所得价款优先清偿第一项下债务（房屋产权证号：宜市房权证西陵区字第04084**号，他项权证号为：宜市房他证西陵区字第01021**号）；3、判令被告林晓静、宜昌卓越投资开发有限公司对第一项请求下债务承担连带清偿责任；4、由三被告承担本案诉讼费。
另查明，2012年9月21日，原宜昌夷陵农村合作银行和宜昌市城郊农村信用合作联社合并为湖北三峡农村商业银行股份有限公司，原宜昌夷陵农村合作银行的债权债务均由新设立的湖北三峡农村商业银行股份有限公司即本案原告承继。
上述事实，有原告方提供的《住房（商业用房）按揭借款合同》、《保证合同》、被告的身份证、结婚证、房屋他项权证、借款凭证、贷款到期通知书、中国银行业监督管理委员会湖北监管局文件及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与借款人张益新、林晓静、卓越投资公司签订的编号为宜城郊营（2011）年按揭100号《住房（商业用房）按揭借款合同》、《保证合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的的禁止性规定，属有效合同，双方签订的合同对原、被告均具有约束力。虽然住房（商业用房）按揭借款合同》、《保证合同》上林晓静的签名系张益新代签，但因双方系夫妻关系，原告有理由相信其有权代为签字，故其代签行为构成表见代理。合同签订后，原告按照合同约定履行了出借借款的义务，被告张益新则应依照合同约定履行按期足额还本付息的义务，被告林晓静、卓越投资公司亦应按合同约定承担连带担保的保证责任。合同履行中，被告张益新未按期足额还本付息，故原告有权按合同约定要求被告张益新清偿所欠贷款本息，并要求被告林晓静、卓越投资公司为被告张益新所欠贷款本息承担连带清偿责任。被告张益新尚欠原告借款本金260563.34元、利息19794.30元，故原告要求被告张益新、林晓静连带清偿截止2015年8月11日的借款本金260563.34元、利息19794.30元，并自2015年8月12日起按年利率6.765%支付利息至全部债务清偿之日止的理由成立，本院予以支持。被告张益新、林晓静用其购买的商业门面为贷款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，现被告张益新未按期足额偿还原告的借款本息，原告请求对被告张益新、林晓静购买的提供了抵押的商业门面房享有抵押权，并要求以该抵押房产的变价款优先清偿其所欠的贷款本息的理由成立，本院予以支持。被告林晓静、卓越投资公司均以保证人身份为被告张益新的该笔贷款提供了连带责任的保证担保，故原告要求被告林晓静、卓越投资公司对被告张益新拖欠的贷款承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。被告张益新、林晓静、卓越投资公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，应视为其对己方诉讼抗辩权的放弃，本案因此也不具备调解基础。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
由被告张益新于本判决生效后立即连带偿还原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司借款本金260563.34元、利息19794.30元，并自2015年8月12日起按年利率6.765%支付利息至全部债务清偿之日止，利随本清。被告林晓静、宜昌卓越投资开发有限公司对前述债务承担连带清偿责任。
若被告张益新不履行上述判决第一项中的给付义务，则原告湖北三峡农村商业银行股份有限公司对被告张益新、林晓静购买并办理了抵押的商业门面房（房屋产权证号：宜市房权证西陵区字第04084**号，他项权证号为：宜市房他证西陵区字第01021**号）享有抵押权，并对该抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2903元，由被告张益新、林晓静、宜昌卓越投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 冯ＸＸ
审 判 员 辛雪莲
人民陪审员 望西峨
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 李南萱