大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0202民初2992号
原告中信银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区。
负责人杜国龙,系分行行长。
委托代理人郭银龙，系北京融商（大连）律师事务所律师。
委托代理人李伟，系北京融商（大连）律师事务所律师。
被告赵国强，男，1986年10月15日出生，汉族，住黑龙江省依兰县。
被告大连大禹房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区。
法定代表人王瑶，系执行董事。
原告中信银行股份有限公司大连分行诉被告赵国强、大连大禹房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭银龙到庭参加了诉讼。被告赵国强、大连大禹房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年11月6日，原告与被告赵国强、大连大禹房地产开发有限公司（以下简称：大禹房地产公司）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：贷款金额为230000元，贷款期限为240个月，借款用途为购房，借款期限自2012年11月6日起至2032年11月5日止，借款利率按浮动利率确定，贷款年利率为5.895%，借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%。同时，合同第15条第15.1.2、15.2.3款约定，借款人未按合同约定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用。根据合同第8条第8.2.3款的约定，为实现债权而发生的费用（包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费）。为担保被告履行债务，被告将其预购的商品房即位于大连花园口经济区银杏路二段X-
X号X单元X层X号的住房在房地产管理部门办理了抵押权预告登记手续。作为被告赵国强偿还借款合同的担保。根据合同第13条第13.1、13.2款的约定，为确保借款合同的履行，被告大禹房地产公司有义务积极办理本合同项下贷款所购房屋的产权证，并且对此合同项下的义务承担连带保证责任（即在合同生效之日起至被告赵国强取得房产证并办理抵押登记及相关手续，并将《房屋他项权证》交原告持有之日止）。合同第8条第8.2款规定，担保范围包括：被告赵国强在借款合同项下应向原告偿还或支付的本金、利息（含复利）、罚息；违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等。合同第10条第10.2款规定，保证期间为担保阶段内被告赵国强每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后（如因法律规定或合同约定的事件发生而导致借款合同提前到期，则为提前到期日）起两年。同时，根据合同第13条第13.5款约定，原告在行使本合同项下的权利前，无需首先行使《担保法》第二十八条及《物权法》第一百七十六条规定的任何其他担保（即物的担保、人的担保），也无需首先向被告赵国强或其他任何第三人采取任何其他救济措施。基于此，被告大禹房地产公司应对本合同项下的欠款承担连带保证责任。2012年11月9日，原告将230000元汇入被告赵国强指定的账户即大连大禹房地产开发有公司账户，但自2015年12月20日起被告开始拖欠贷款。截至2017年3月30日，被告赵国强借款已逾期16期，本金209970.98元，利息12455.08元，罚息475.1元，复利565.17元，应还款共计223466.33元，并且应给付至法院判决给付之日止的利息按照合同约定标准计算。基于上述事实，原告认为，原被告之间签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》依法成立并合法有效。原告全面适当地履行了贷款义务，而被告在履行合同的过程中，未按合同约定的还款期限还款，原告多次向被告发出催收函，被告仍拒绝还款，已经构成违约。第二被告也未承担连带保证责任。同时，根据贷款合同约定及我国《合同法》第93条第2款及《担保法》的规定，原告有权解除借款合同，并请求第一被告提前偿还全部贷款余额及相关利息和罚息，请求第二被告承担连带保证责任。根据合同第9条第9.4，9.5款约定和《担保法》及其司法解释的规定，原告对抵押物享有优先受偿权。为维护当事人的合法权益，原告特依据我国《合同法》及《民事诉讼法》的相关规定，现诉至法院，请求1、请求判令解除原被告三方签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》。2、请求判令第一被告偿还本金209970.98元，利息12455.08元，罚息475.1元，复利565.17元，应还款共计223466.33元（暂计算至2017年3月30日，自2017年3月31日起至判决给付之日止的利息、罚息按合同约定的利率计算）。3、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权（位于大连花园口经济区银杏路二段X-
X号X单元X层X号）4、请求判令第二被告大连大禹房地产开发有限公司对上述应付款项承担连带保证责任。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及相关费用，包括诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等。
被告赵国强、大连大禹房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年11月6日，原告与被告赵国强、大连大禹房地产开发有限公司（以下简称：大禹房地产公司）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：贷款金额为230000元，贷款期限为240个月，借款用途为购房，借款期限自2012年11月6日起至2032年11月5日止，借款利率按浮动利率确定，贷款年利率为5.895%，借款逾期的，罚息利率为合同利率的150%。同时，合同第15条第15.1.2、15.2.3款约定，借款人未按合同约定按时偿还借款本息或违反合同约定的其他条款即视为违约，贷款人有权解除借款合同，要求借款人清偿所有到期或未到期的借款本金、利率及其他费用。根据合同第8条第8.2.3款的约定，为实现债权而发生的费用（包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费）。为担保被告履行债务，被告将其预购的商品房即位于大连花园口经济区银杏路二段X-
X号X单元X层X号的住房在房地产管理部门办理了抵押权预告登记手续。作为被告赵国强偿还借款合同的担保。根据合同第13条第13.1、13.2款的约定，为确保借款合同的履行，被告大禹房地产公司有义务积极办理本合同项下贷款所购房屋的产权证，并且对此合同项下的义务承担连带保证责任（即在合同生效之日起至被告赵国强取得房产证并办理抵押登记及相关手续，并将《房屋他项权证》交原告持有之日止）。合同第8条第8.2款规定，担保范围包括：被告赵国强在借款合同项下应向原告偿还或支付的本金、利息（含复利）、罚息；违约金、损害赔偿金、补偿金及实现债权的费用，实现债权的费用包括但不仅限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、公告费、保全费、差旅费等。合同第10条第10.2款规定，保证期间为担保阶段内被告赵国强每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后（如因法律规定或合同约定的事件发生而导致借款合同提前到期，则为提前到期日）起两年。同时，根据合同第13条第13.5款约定，原告在行使本合同项下的权利前，无需首先行使《担保法》第二十八条及《物权法》第一百七十六条规定的任何其他担保（即物的担保、人的担保），也无需首先向被告赵国强或其他任何第三人采取任何其他救济措施。基于此，被告大禹房地产公司应对本合同项下的欠款承担连带保证责任。2012年11月9日，原告将230000元汇入被告赵国强指定的账户即大连大禹房地产开发有公司账户，但自2015年12月20日起被告开始拖欠贷款。截至2017年3月30日，被告赵国强借款已逾期16期，本金209970.98元，利息12455.08元，罚息475.1元，复利565.17元。截止2017年3月30日，被告已16期，本金209970.98元，利息12455.08元，罚息475.1元，复利565.17元，应还款共计223466.33元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）一份、《个人借款凭证》、《授权书》各一份、《商品房买卖合同》、《发票》各一份、《逾期欠款说明》一份（2017年3月30日，被告已16期，本金209970.98元，利息12455.08元，罚息475.1元，复利565.17元）以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。
本院认为，原告中信银行股份有限公司大连分行与被告赵国强、大连大禹房地产开发有限公司（以下简称：大禹房地产公司）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》,系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同之约定严格履行各自义务。现被告赵国强作为借款人未按约定归还借款本息，其行为构成违约，亦符合合同约定的解除条件，原告中信银行股份有限公司大连分行有权主张解除合同。其主张本院予以支持。原告中信银行股份有限公司大连分行要求被告偿还本金，利息，罚息475.1元，复利的主张符合双方的合同约定。故其主张证据充分，本院予以支持。截止2017年3月30日，被告已逾期16期偿还欠款，欠本金209970.98元，利息12455.08元，罚息475.1元，复利565.17元。上述欠款应由被告赵国强予以偿还。关于2017年3月31日后的所欠利息、罚息及复利，被告应自该日起至本判决确定的还款之日止按原、被告间的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定的利率，给予原告借款利息、罚息及复利。本判决确定的偿还日期届满后仍逾期偿还的，应自该偿还日期起按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。关于原告主张的对被告所有的房屋享有优先受偿权的请求，原、被告的合同中约定被告将其预购的商品房即位于大连花园口经济区银杏路二段X-
X号X单元X层X号的住房在房地产管理部门办理了抵押权预告登记手续。作为被告赵国强偿还借款合同的担保。因原、被告只在双方的借款合同中作了约定，但相关抵押事项未办理抵押权证，其主张的抵押权不成立，故该请求，本院不予支持。根据原、被告三方的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定，被告大连大禹房地产开发有限公司对被告赵国强承担连带担保责任。故原告请求被告大连大禹房地产开发有限公司对被告赵国强应付款项承担连带保证责任，该请求符合法律规定，本院予以支持。被告赵国强及被告大连大禹房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司大连分行与被告赵国强、被告大连大禹房地产开发有限公司三方签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》；
二、被告赵国强偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金人民币209970.98元；
三、被告赵国强给付原告中信银行股份有限公司大连分行截至截止2017年3月30日止的利息人民币12455.08元，罚息人民币475.1元，复利人民币565.17元；
四、被告赵国强自2017年3月31日起至本判决生效之止，按《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》中约定的利率给付原告中信银行股份有限公司大连分行利息、罚息及复利；
以上二至四项被告赵国强应给付原告中信银行股份有限公司大连分行的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内给付；若被告未能按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、被告大连大禹房地产开发有限公司对上述二至四项被告赵国强应给付原告的款项承担连带给付责任；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
本案诉讼费6870元（含案件受理费4650元、公告费450元，保全费1770元），由被告赵国强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起7日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。
审 判 长 李 军
人民陪审员 李 东
人民陪审员 唐丽荣
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 刘贵霞