温县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温民一初字第00297号
原告李学仕，男，1952年出生，汉族。
委托代理人郭应涛，河南豫星律师事务所律师。
被告王振宇，男，1992年出生，汉族。
委托代理人王小生，男，汉族，1967年出生。
被告王征，女，1968年出生，汉族。
委托代理人王百科，男，汉族，1960年出生。
委托代理人王小生，其个人基本情况同上述王小生。系被告王征哥哥。
原告李学仕诉被告王振宇、王征定金合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法向二被告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。本案依法由审判员周长军适用简易程序，于2015年7月30日、8月13日二次公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告李学仕（第二次开庭到庭）及其委托代理人郭应涛、被告王振宇（第一次开庭到庭）及其委托代理人王小生，被告王征（第二次开庭到庭）及其委托代理人王小生、王百科均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李学仕诉称，2015年5月16日，原告通过房屋中介介绍与被告订立了房屋买卖协议，约定二被告将位于温县温徐路二建公司家属院四层南户（含煤球房）的一套商品房以143000元的价格出售给原告。原告当天支付给了被告定金20000元，剩余房款定于一个月内在办理过户手续时付清。后原告多次向被告提出支付剩余房款并办理房产过户手续，而被告一直避而不见，且拒绝将房出售给原告。原告认为，合法的房屋买卖行为应受法律保护，被告拒绝履行协议的行为严重侵害了原告的合法权益。根据法律规定，被告应支付原告双倍定金。为此，原告诉请，要求二被告双倍返还原告购房定金40000元，并承担诉讼费。
被告王振宇辩称，原告诉讼主体错误。二被告从未向中介昌盛家政李霞口头或者书面委托让其帮助被告卖房。被告与原告根本就不认识，而是中介李霞为达自己的谋利主动找到被告王振宇采取诱导和欺骗的方式要求被告王振宇诉争的房屋卖掉。诉争的房屋系被告王征，被告王征系被告王振宇的姑姑。被告王征将该房借给被告王振宇结婚所居，其从未向被告王振宇授权卖房的权利。此次的房屋买卖，被告王征根本就不知情，不在场。原告诉状中称2015年5月16日原告通过中介介绍和被告订立了房屋买卖协议根本就不存在。中介昌盛家政李霞挖苦心思坑害被告。一是主动找到被告王振宇对诉争的房屋大幅度地进行压价，单方损害被告利益；二是变相强迫被告替原告缴纳房契税；三是当着原被告的面将定金条按照早已想好的欺骗内容写好后让原、被告、中人签名盖章，然后让原告把钱交到她手中，并让原告将定金条拿走。当原告离开现场后，中介李霞从原告支付给她的20000元中只支付给被告16000元，其骗走4000元。诉争的房产属于被告王征，没有被告王征的授权和认可，任何人对诉争的房产没有处分权。房产中介李霞，在产权人不知情、不在场，也未征求产权人被告王征的情况下，私自写了这份定金条，违背了合同法第132条的规定。原告提供的定金条不具备法律效力，法院应依法将其撤销。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
被告王征辩称，1、原告诉我没有事实依据，此案与我没有任何关系，原告诉讼主体错误。诉争的房屋产权属于我，必须经我同意，可是从原告提供的定金条来看，根本没有我的签字。我与原告根本就不认识，对于该宗买卖，我不知情，何来的房屋买卖？买方和中介没有人通知过我。我对任何人没有委托的情况下，中介就不择手段地写了定金条，并将我诉上法庭，诉称给了被告20000元定金，纯属子虚乌有。2、定金条无效，法院应依法予以撤销，并依法追究中介的欺诈责任。根据《合同法》第52条、132条的规定，不经房屋产权人的同意，无论签订何种协议，均为无效协议。中介和买方既没有我的口头承诺，也没有我的任何委托，在我不知情、不在场、无签字的情况下出具的定金条，是不起任何法律效力的，法院应依法予以撤销。
根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争执焦点为：1、原告的主体资格问题；2、原告的诉请理由是否成立。
围绕争议焦点，原、被告所举证据及对方质证意见如下：
一、原告所举证据及被告的质证意见
1、2015年5月16日收条一份，证明被告未在约定的期限内将房屋出售给原告，被告违约，根据定金的处罚原则，应当双倍返还定金40000元的事实。
被告王振宇质证称，对该证据的真实性无异议。收条上王振宇名字是我本人签的，代王征收是李霞让我写的，指印都是我按的。李霞没有给我20000元，只给我16000元。
被告王征质证称，收条是中介李霞写的，没有任何效力。
2、中介李霞与被告王振宇的录音光盘一份，证明被告中途不愿将房屋出售给原告，同时也不愿接收剩余房款的事实。
被告王振宇质证称，有异议，与本案没有关联性。房屋买卖只有产权人有权处分。
被告王征质证称，有异议。不是王征本人的意思，王征没有主张卖房，也没有委托其他人代为卖房。
3、经侦大队王旭与被告王振宇的录音，证明被告王振宇承认王征嫌麻烦不愿意卖房的事实。
被告王振宇质证称，有异议，与本案没有关联性，不能证明王征答应卖房的事实。
被告王征质证称，有异议。王征从来没有主张过卖房，也不是回来过户的，回来是调查中介的欺诈行为的。
二、被告所举证据及原告的质证意见
1、原告与被告王振宇及其代理人王小生录音光盘一张，证明原告承认将定金交给中介李霞，而不是直接交给了被告王振宇。定金条是中介李霞写好后让原告将定金条拿走。原告对被告起诉是受中介威胁被迫起诉。
原告质证称，录音内容是对的。
2、中人杨民与被告王振宇及其代理人王小生录音，证明原告拿了中介所写的定金条走后，中介只给被告王振宇16000元，其中500元给中人杨民请客。
原告质证称，不清楚。
3、房产证一份，证明诉争房屋产权是被告王征，而不是被告王振宇的事实。
原告质证称，对其真实性无异议。
4、证人刘X的证言一份，证明李霞只给被告王振宇16000元的事实。
原告质证称，证人应出庭。证人在第一次开庭时在旁听，不能作为证据使用。
5、被告王征的郑重声明一份，证明被告王征从来没有将诉争的房屋卖掉，也没有让其他人代为行之。
原告质证称，2015年6月22日，被告王振宇的母亲与侯小娟通话提到房卖的便宜了，证明被告王征同意卖房的事。
证据分析与认定：对原、被告双方均无异议部分的证据效力予以认定；对双方有异议部分的证据在说理部分予以综合评判。依照上述证据分析、认定及庭审陈述，本院确认以下案件事实，2015年5月16日，原告李学仕通过房屋中介李霞介绍与被告王振宇商谈好房屋买卖事宜后，房屋中介李霞起草一份房屋买卖定金收条，被告王振宇在定金收条上签名及按指印，且被告王振宇在定金收条上签代王征收，杨民在证明人一栏上签名。该定金收条载明：“今收到李学仕购房定金贰万元正（20000），房地址：温徐路二建公司8号家属院四层南户（含楼下煤球房一间），房契税买方、卖方各交各的契税，剩余房款壹个月之内过户付清，房总价壹拾肆万叁仟元正。代收人王振宇，代王征收，证明人：杨民。2015.5.16日”。被告王振宇及证明人杨民在定金条上签过名后，原告李学仕当天交到房屋中介李霞定金20000元，房屋中介李霞并将定金条给付原告李学仕。当原告李学仕拿着定金条走后，房屋中介李霞支付给被告王振宇现金16000元，支付给证明人杨民现金500元，请证明人杨民吃饭。杨民拿着500元后，杨民及被告王振宇、刘X等人一起去饭店吃饭。后原告多次向被告王振宇提出支付剩余房款并办理房产过户手续，而被告王振宇一直避而不见，且拒绝将房出售给原告李学仕。为此，双方形成纠纷，原告李学仕诉至来院。
另查明，诉争的房产位于温县温徐路二建公司8号家属院四层南户，房产证号为温房权证温字第00301002**号，房屋所有权人系被告王征。被告王振宇通过房屋中介李霞介绍将登记在被告王征名下的房产出售给原告李学仕时未征得房屋所有权人王征同意或授权，也未经被告王征追认。
本院认为，本案系定金合同纠纷。原告李学仕系有行为能力的成年人，且系本案房屋买卖的当事人，具备本案原告的主体资格，故二被告辩称原告李学仕诉讼主体错误的辩称理由不成立，本院不予采纳。被告王振宇在未征得房屋所有权人即被告王征同意或授权的情况下，通过房屋中介李霞介绍擅自将登记在被告王征名下的房产出售给原告李学仕，且被告王振宇处分该房产时既没有代理权，也没有处分权，且未经被告王征追认，故被告王振宇与原告李学仕所达成的口头房屋买卖协议系无效协议，该协议对被告王征不发生法律效力。因原告李学仕与被告王振宇所达成的口头房屋买卖协议系无效协议，故原告李学仕要求二被告双倍返还定金的理由、证据不足，本院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告王振宇收取原告李学仕20000元的定金应当返还给原告李学仕。关于房屋中介李霞所扣的4000元，被告王振宇可向房屋中介李霞追要。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”、第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”、第五十二条第一款第（二）项“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”、第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，判决如下：
一、被告王振宇应返还原告李学仕定金20000元，限在判决生效后10日内履行。
二、驳回原告李学仕的其它诉讼请求。
案件受理费800元，由原告李学仕负担400元，被告王振宇负担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，当事人必须自觉履行，如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。
审 判 长 周长军
人民陪审员 王新良
人民陪审员 王东华
二〇一五年十二月二十一日
书 记 员 张艳辉