贵州省思南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第742号
原告张金怀，男，1974年8月6日出生，土家族，思南县人，居民。
委托代理人罗运坚，思南县中心法律服务所律师。
被告徐光洋，男，1962年12月10日出生，汉族，思南县人，居民。
原告张金怀诉被告徐光洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月18日立案受理。依法组成合议庭，于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告张金怀及其委托代理人罗运坚到庭参加诉讼，被告徐光洋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告张金怀诉称：2008年9月25日，原被告签订《购房合同》。双方在《购房合同》中约定“张金怀以人民币146800元购买徐光洋所有的位于思唐镇中和社区北枫坪处的砖混结构房屋的第三层；徐光洋在2008年腊月30日前将房产证、土地使用证、契税证办理好后交付给张金怀；合同签订后，张金怀给付徐光洋房款138800元，余款8000元待徐光洋将房产证、土地使用证、契税证办理好并交付给张金怀后再付清；如果徐光洋违约，处罚金2万元。”。原告张金怀于2008年9月27日向被告徐光洋给付了购房款138800元。原告张金怀搬入该房居住后，花费2万多元对房屋室内进行了装修，花费6万多元在房屋楼顶上进行了加层。原告张金怀多次要求被告徐光洋为其办理房产证、土地使用证、契税证未果。事后，被告徐光洋外出躲避债务，一直与其无法联系。2014年，在思南县人民法院对被告徐光洋所有的位于思唐镇中和社区北枫坪处的砖混结构房屋进行拍卖前的价格评估时，原告张金怀才知道被告徐光洋已将该房屋（包括出卖给原告张金怀的第三层）抵押其在思南县农村信用合作联社的借款并已办理了抵押登记。被告徐光洋不按合同的约定为原告张金怀办理房产证、土地使用证、契税证，而将出卖给原告张金怀的房屋用于抵押其借款，该房屋即将被人民法院拍卖，导致原告张金怀不能拥有所购买房屋的物权。特诉至人民法院，请求判决解除原被告2008年9月25日签订的《购房合同》；由被告徐光洋返还原告张金怀购房款138800元，并按银行同期贷款利率支付从2008年9月27日起至购房款履行完毕之日止的利息；由被告徐光洋支付原告张金怀违约金2万元；由被告徐光洋赔偿原告张金怀购买房屋后因添附造成的财产损失即进行装修的损失1.5万元和加层的损失6.5万元。
原告张金怀为支持其主张，在举证期限内向法庭提供了下列证据：
身份证，用以证明原告的身份情况。
2、《购房合同》，用以证明原告张金怀与被告徐光洋于2008年9月25日签订《购房合同》，被告徐光洋将其坐落于思唐镇中和社区北枫坪组的砖混结构房屋中的第三层以人民币146800元出卖给原告张金怀等事实。
3、收条，用以证明原告张金怀按《购房合同》的约定于2008年9月27日向被告徐光洋给付了购房款138800元。
4、思南县思唐镇中和社区出具的证明，用以证明被告徐光洋从2011年7月起外出至今、无法联系。
5、（2013）思民初字第149号民事判决书，用以证明被告徐光洋按《购房合同》的约定将房屋移交给原告使用后，于2010年8月23日将思国用（2000）字第010314号建筑面积为297.7平方米的砖混结构房屋（包括被告徐光洋出卖给原告张金怀的房屋）作为被告徐光洋在思南县农村信用合作联社30万元借款的抵押，并已办理了抵押登记手续。
6、（2014）思执字第62-3号执行裁定书，用以证明思南县人民法院对发生法律效力的（2013）思民初字第149号民事判决书依法进行执行，在执行过程中要依法拍卖思国用（2000）字第010314号建筑面积为297.7平方米的砖混结构房屋（包括被告徐光洋出卖给原告张金怀的房屋），导致原被告所签订的《购房合同》得不到履行。
7、证人王德刚、张金坤出庭作证。证人王德刚、张金坤出庭证实了原告张金怀与被告徐光洋于2008年9月25日签订《购房合同》，原告张金怀以人民币146800元购买被告徐光洋所有的位于思唐镇中和社区北枫坪处的砖混结构房屋的第三层；购买后，原告张金怀对所购买房屋的室内进行刮仿瓷、对墙体渗水进行修补，在楼顶上加盖钢架结构的简易棚以防楼面漏水，其所花费用情况不清楚等事实。
被告徐光洋未到庭答辩，也未向法庭提供证据。
本院审查认为，原告张金怀提供的证据，证据来源合法，内容客观真实，予以认定。证人王德刚、张金坤的证言，与本案所认定的证据能相互印证，予以采信。
经审理，本院认定下列案件事实：2008年9月25日，原告张金怀与被告徐光洋签订《购房合同》。双方在《购房合同》中约定“张金怀以人民币146800元购买徐光洋所有的位于思唐镇中和社区北枫坪处的砖混结构房屋的第三层；徐光洋在2008年腊月30日前将房产证、土地使用证、契税证办理好后交付给张金怀；合同签订后，张金怀给付徐光洋房款138800元，余款8000元待徐光洋将房产证、土地使用证、契税证办理好并交付给张金怀后再付清；如果徐光洋违约，处罚金2万元。”。原告张金怀于2008年9月27日向被告徐光洋给付了购房款138800元。原告张金怀搬入所购买的房屋居住后，对房屋室内进行了刮仿瓷、补墙体漏水等装修。原告张金怀未经城管部门批准于2011年在楼顶上加盖了钢架结构的简易棚以防楼面漏水。被告徐光洋一直未按照约定给原告张金怀办理房产证、土地使用证、契税证。
另查明：被告徐光洋及其妻子陈文平于2010年8月23日将其夫妻共同所有的位于思南县思唐镇城西村北枫坪组的房屋产权证编号为思房权证思唐字第000124**号、国有土地使用证编号为思国用（2000）字第010314号（建筑面积为297.7平方米）砖混结构房屋一栋（包括被告徐光洋出卖给原告张金怀的房屋）作为被告徐光洋在思南县农村信用合作联社30万元借款的抵押，并办理了抵押登记手续。思南县农村信用合作联社于2013年1月9日诉至本院，要求被告徐光洋及其妻子陈文平偿还借款30万元及其利息。本院2013年6月20日作出的（2013）思民初字第149号民事判决书判决：由被告徐光洋于判决生效后30日内偿还思南县农村信用合作联社借款本金30万元及其相关利息，陈文平承担连带清偿责任。判决书发生法律效力后，被告徐光洋未按判决书指定的期间进行履行。思南县农村信用合作联社遂依法向本院申请强制执行。本院于2014年9月9日作出的（2014）思执字第62-3号执行裁定书裁定：二次拍卖被告徐光洋之妻陈文平在思南县思唐镇城西村北枫坪组的砖混结构房屋一栋（证号：思房权证思唐字第000124**号），拍卖保留价为717237元。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，原告张金怀与被告徐光洋在平等自愿的基础上签订的《购房合同》，没有违反国家法律的规定，也没有侵犯国家、集体或第三人的利益，应属有效合同。合同签订后，被告徐光洋未按《购房合同》中的约定为原告张金怀办理房产证、土地使用证、契税证，而于2010年8月将其出卖给原告张金怀的第三层房屋用于抵押被告徐光洋在思南县农村信用合作联社30万元的借款并办理抵押登记。本院为清偿被告徐光洋在思南县农村信用合作联社30万元借款本金及利息，依法拍卖被告徐光洋及其妻子陈文平夫妻共同所有的位于思南县思唐镇城西村北枫坪组的砖混结构房屋一栋（包括被告徐光洋出卖给原告张金怀的房屋），导致原告张金怀不能享有所购买房屋的物权和使用权，被告徐光洋的行为系违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，原告张金怀请求解除原、被告双方所签订的《购房合同》并要求被告徐光洋返还购房款138800元以及要求被告徐光洋按银行同期贷款利率支付从2008年9月27日起至购房款履行完毕之日止的利息，并由被告徐光洋支付原告张金怀违约金2万元的诉求，符合法律规定，予以支持。原告张金怀要求被告徐光洋赔偿原告张金怀对房屋进行装修的损失费用1.5万元，虽然原告张金怀未提供证据证明其装修所花具体费用金额，但原告张金怀入住后，确实对所购买房屋室内进行了刮仿瓷、补墙体漏水等装修，故可酌情考虑由被告徐光洋赔偿1万元损失。原告张金怀要求被告徐光洋赔偿其加层损失6.5万元，因原告张金怀在楼顶上加盖钢架结构的简易棚以防楼面漏水的行为未经相关部门批准，系违章行为，故对其此项诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张金怀与被告徐光洋2008年9月25日所签订的《购房合同》。
二、由被告徐光洋返还原告张金怀购房款人民币138800元及利息（利息按银行同期贷款利率从2008年9月27日起计算至购房款履行完毕之日止）。
三、由被告徐光洋给付原告张金怀违约金人民币2万元，赔偿原告张金怀装修房屋的损失费用人民币1万元。
四、驳回原告张金怀的其他诉讼请求。
本案件受理费4880元，由被告徐光洋负担。
上列案件执行款项，限判决生效之日起10日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。
逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，依法向本院申请强制执行。
审 判 长 孙凡卿
代理审判员 谭景俊
人民陪审员 李正强
二〇一四年十月十六日
书 记 员 周胜红