江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初12502号
原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司,住所地江苏省昆山市前进东路828号,统一社会信用代码91320500770509049M。
法定代表人：张哲清,系该行行长。
委托诉讼代理人：高峰，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：朱玲，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：昆山市铨洋服饰有限公司,住所地江苏省昆山开发区瓦浦河路4号房,组织机构代码69676157-9。
法定代表人：汤学明,该公司总经理。
被告：方月芬,女,汉族，1972年11月1日生，住所地江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：汤学明，系方月芬配偶。
被告：汤学明,男,汉族，1971年8月7日生，住所地江苏省昆山市。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告昆山市铨洋服饰有限公司（以下简称铨洋公司）、方月芬、汤学明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年9月22日对本案公开开庭进行了审理；之后，本案依法适用普通程序，于2016年11月23日对本案公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托代理人高峰、朱玲，被告铨洋公司法定代表人、方月芬委托诉讼代理人汤学明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农村商业银行提出诉讼请求：1.判令铨洋公司归还农村商业银行1046108.92元，其中借款本金1000000元，相应利息暂计46108.92元（暂计至2016年6月21日，请求支付至实际履行之日）；2.判令铨洋公司支付农村商业银行为实现债权而支付的律师费59644元；3.判令方月芬、汤学明对铨洋公司的上述债务承担连带清偿责任；4.判令农村商业银行对抵押物享有优先受偿的权利；5.诉讼费、保全费铨洋公司、方月芬、汤学明共同承担。事实与理由：2014年4月14日，铨洋公司与农村商业银行签订了《最高额借款及综合授信合同》一份，约定农村商业银行向铨洋公司提供最高限额1000000元的授信额度，期限自2014年4月14日起至2019年4月13日止。同日，农村商业银行与铨洋公司、汤学明签订《最高额抵押合同》，汤学明以其名下房产为铨洋公司在农村商业银行处实际形成的债务提供抵押担保，均已办理抵押登记。2015年4月9日，方月芬、汤学明向农村商业银行提供《无条件不可撤销保证书》，自愿为铨洋公司的债务承担连带保证责任担保。2015年4月15日，铨洋公司与农村商业银行签订《流动资金借款合同》一份，向农村商业银行借款1000000元，借款期限自2015年4月15日至2016年4月14日。合同签订后，农村商业银行向铨洋公司提供了1000000元借款。现借款期限已至，铨洋公司并未依约履行还款义务。农村商业银行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
铨洋公司、方月芬、汤学明答辩称：无异议。
农村商业银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1.最高额借款及综合授信合同1份，证明农村商业银行向铨洋公司提供最高限额1000000元的授信额度，授信期限自2014年4月14日起至2019年4月13日止；
2.最高额抵押合同1份、他项权证1份，证明汤学明以其名下房产为铨洋公司在原告处实际形成的债务提供抵押担保，并办理了他项权证；
3.流动资金借款合同1份，证明铨洋公司向农村商业银行借款1000000元，借款期限自2015年4月15日起至2016年4月14日止；
4.无条件不可撤销保证书2份，证明方月芬、汤学明自愿为铨洋公司在农村商业银行处实际形成的债务提供了连带责任保证担保的事实；
5.借款借据1份，证明农村商业银行按约向铨洋公司支付了1000000元借款的事实；
6.贷款欠息凭证1份，证明铨洋公司的欠息情况。
7.聘请律师合同1份，证明农村商业银行为实现债权而支付的律师费。
铨洋公司、方月芬、汤学明未提交证据。针对农村商业银行提供的证据，铨洋公司、方月芬、汤学明对证据1-6无异议，对证据7有异议，对律师费如何计算及金额如何得出有异议。
针对农村商业银行提供的证据，铨洋公司、方月芬、汤学明仅对证据7有异议，但并未提供相反证据予以佐证其观点，故本院对上述证据依法予以认定，作为本案的定案依据。
经审理查明：2014年4月14日，铨洋公司与农村商业银行签订了《最高额借款及综合授信合同》一份，约定农村商业银行向铨洋公司提供最高限额1000000元的授信额度，期限自2014年4月14日起至2019年4月13日止。同日，农村商业银行与铨洋公司、汤学明签订《最高额抵押合同》，汤学明以其名下位于昆山××××蓬溪路房产为铨洋公司在农村商业银行处实际形成的债务提供抵押担保，均已办理抵押登记；担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2015年4月9日，方月芬、汤学明向农村商业银行提供《无条件不可撤销保证书》，自愿为铨洋公司的债务承担连带保证责任担保。2015年4月15日，铨洋公司与农村商业银行签订《流动资金借款合同》一份，向农村商业银行借款1000000元，借款期限自2015年4月15日至2016年4月14日，年利率为7.49%；逾期还款罚息利率为约定利率水平上加收50%并计收复利；借款人未按约定履行还款义务的，贷款人有权宣布合同到期，要求借款人还款并行使担保权利；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由借款人承担。
合同签订后，农村商业银行向铨洋公司提供了1000000元借款。现借款期限已至，铨洋公司并未依约履行还款义务。截至2016年6月21日，铨洋公司结欠农村商业银行本金1000000元，利息46108.92元。农村商业银行为维护自身权益，遂向法院提起诉讼。
另查明，农村商业银行为争议解决发生律师费59644元。
本院认为：铨洋公司（借款人）、方月芬、汤学明（担保人）与农村商业银行（贷款人）签订的《最高额借款及综合授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》等是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，双方所约定的权利义务清楚，故依法成立并生效，应受法律保护。贷款人按约履行了放贷义务，借款人应当按照合同的约定还本付息，如未按约定归还借款本息，贷款人则依照约定有权要求借款人清偿债务并行使担保权利。故农村商业银行要求铨洋公司偿还结欠本金1000000元，利息46108.92元（暂计至2016年6月21日,之后的罚息、复利按双方约定标准计算至实际给付之日止），本院依法予以支持。
双方合同明确约定为争议解决发生的律师费用由借款人承担，因此对农村商业银行主张的律师费，本院依法予以支持。但律师费主张金额过高，本院依法调整为35000元。
方月芬、汤学明基于《无条件不可撤销保证书》中的约定，应对借款人铨洋公司偿还贷款承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
汤学明已将房屋抵押并办理了相应的抵押登记手续，债务人在债务履行期届满未清偿贷款的，农村商业银行依法有权就抵押物优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告昆山市铨洋服饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元，利息46108.92元（暂计至2016年6月21日,之后的罚息、复利按双方约定标准计算至实际给付之日止），并赔偿原告律师费损失35000元；
二、被告昆山市铨洋服饰有限公司不能履行上述第一项付款义务的，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司有权以汤学明所抵押的房屋（位于昆山开发区蓬朗镇蓬溪路，房屋所有权证号151000150）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告方月芬、汤学明对上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费14752元，由原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司负担416元，被告昆山市铨洋服饰有限公司、方月芬、汤学明负担14336元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邹 军
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 刘建明
二〇一七年一月二十日
书 记 员 严月星
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。