北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第5号
原告（反诉被告）芦xx，女，1975年3月2日出生。
被告张x（反诉原告），男，1973年12月18日出生。
原告（反诉被告）芦xx与被告（反诉原告）张x离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院代理审判员赵伟伟担任审判长，人民陪审员牛淑珍、赵桂�参加的合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）芦xx与被告（反诉原告）张x均到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告（反诉被告）芦xx起诉称：原告与被告2014年8月15日在北京市石景山民政局协议离婚，双方共有房产（北京市石景山区xxxx室）经协商留给双方所生子张博宣，待张博宣结婚时过户到其名下。在此期间此房产予以出租，出租所得房款扣除物业及取暖费后双方各得50%。2014年11月被告负责将此房产出租，租期为半年。被告收取租房人24500元房款（押一付六）后只同意付给芦xx6400元，被告要求原告负担2013年及2014年的物业及取暖费。由于原被告离婚前已分居两年，分居期间所得房租一直由被告张x收取并支配，故原告不应支付2013年和2014年的物业取暖费。且离婚时原被告双方已将债权债务分割完毕。诉讼请求：1、请求法院判决被告张x付给原告芦xx应得�租款11085.72元；2、诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）张x答辩称：涉案房屋的房租被告确实已收取了24450元，是押一付六，六个月的房租是21000元，剩余的是押金。房子是贷款买的，被告张x从分居后开始负担房贷，原告方的那一半房贷都是由被告出的，一直到现在。所以房贷也是一人一半。把房贷说清楚以后，该给多少就给多少。并且还应扣除被告代交的2013年、2014年的物业、取暖费。
被告（反诉原告）张x反诉称：张x与芦xx原系夫妻关系，位于北京市石景山区金顶北路xxxx室，系双方共同财产，双方离婚时约定，该房屋出租所得房款扣除物业费及供暖费双方各得50%，房贷款双方各承担50%，离婚后，该房屋于2014年11月21日出租，至2014年5月20日止租期为6个月，每月租金3500元，共计21000元。按照双方约定，被反诉人应承担相关物业费、供暖费及房贷，但是被告拒不�付，故提出反诉。1、请求人民法院依法判决芦xx给付张x2013年、2014年度物业费1934元，2012-2013、2013-2014、2014-2015年度的供暖费2149元，2012年7月至2015年4月的房贷16673元，共计20756元。2、反诉费用由芦xx承担。
原告（反诉被告）针对张x的反诉答辩称：不能接受张x的反诉请求，因为离婚前分居期间，房屋出租一整年的房租也是被告张x收取，扣除房贷还有剩余。所以不应该承担该部分。离婚的时候双方有个协议，约定从2014年11月到2015年的4月这期间的房贷芦xx同意负担一半，以对方实际发生的为基数。对于物业和供暖也认可我该承担的，就是按照离婚协议约定的一半，其中供暖是2014-2015年度的一半，物业费也是2014年11、12月份两个月物业费的一半。
经审理查明：芦xx、张x二人原系夫妻关系，2014年8月15日双方登记离婚，并签订离婚协议，其中约定：芦xx、张x双方于2001（2011�年4月10日在北京市石景山区民政局婚姻登记处办理结婚登记，现因感情不和双方自愿离婚，并达成离婚协议。一、子女安排：1、双方有一子，姓名张xx，出生日期2004年4月23日，离婚后由女方抚养，并随女方共同生活。二、财产分割：1、双方共同贷款购买的北京市石景山区金顶北路xxxx室，贷款还至2024年10月14日。离婚后，产权双方各占50%，房贷也各承担50%，支付方式为：每月所还房贷1280元整由男方负责支付，女方从2014年11月5日前把所承担的640元整存入男方账户中，还清贷款后将房产证进行增名。2、在此期间此房产由双方共同出租，所得房屋租金双方各得50%，出租期间的物业费、取暖费各自承担50%。3、双方约定此房产再婚或生育子女后均不在此房居住。4、其他财产已分割完毕，双方无异议。三、债权债务：双方无共同债券债务，个人名下债务由各自偿还。庭审中�对于房租及房贷双方互相给付的起点问题，双方均认可系于2014年11月开始互相计算。
位于北京市石景山区金顶北路xxxx室（以下简称涉案房屋）系芦xx、张x于夫妻关系存续期间购买，并于2012年2月2日进行了产权登记，登记的所有权人为张x，登记共有情况为单独所有。自2009年11月14日起，张x通过其银行账户进行公积金还贷，现房屋贷款偿还至2015年4月14日。其中，2014年11月至2015年4月张x每月进行公积金还贷903元，该六个月共计还贷5418元。
2014年10月18日，张x与案外人签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租于案外人使用，约定租赁期限自2014年11月21日至2015年11月20日共计一年。租金约定每月3500元，支付方式为押一付六的方式。上述租赁合同签订后，张x实际收取承租人六个月房租21000元和房屋押金3500元。
2014年11月15日，张x向北京首欣物业管理有限责任公司交纳2013年2月1日�12月31日期间的物业费1773.29元、2014年1月1日至2014年12月31日期间的物业费1934.5元。
2013年12月23日，张x向北京市热力集团有限责任公司交纳13-14季供暖费2149.44元；2014年11月15日，张x交纳12-13季、13-14季供暖费每季2149.44元共计4298.88元。
上述事实，有离婚证、离婚协议书、房屋产权证书、房屋租赁合同、供暖费发票、物业费发票、银行流水明细、双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：当事人离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方均具有法律约束力。本案中，原、被告双方的离婚协议书中关于财产分割及债权债务的条款，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应该按照相应约定履行各自义务。
首先，就涉案房屋的租金问题，因张x已实际收取租金，其应按协议约定支付50%给与芦xx。但是，收取的押金并�租金，芦xx仍主张其一半数额的请求，本院不予支持。
其次，就涉案房屋的房贷问题，双方在协议中约定房屋产权双方各占50%，房屋贷款各承担50%，张x每月负责偿还每个月房贷1280元，双方亦认可从2014年11月起芦xx须向张x支付其所负担的640元。但是根据本案查明的事实，张x在2014年11月至2014年4月实际每月偿还的房贷为903元，事实上以实际行为变更了协议的约定，根据协议所确定的原则，芦xx应按张x实际还贷的数额向张x支付其应负担的一半。而对于张x主张2014年11月之前部分的房贷，因本协议并未约定且在2014年8月15日前仍为双方婚姻关系存续期间，故本院对此不予支持。
再次，关于物业费、供暖费的问题，因离婚协议中明确约定房屋出租期间的物业费、取暖费双方各自承担50%，且房屋实际出租的起点为2014年11月，双方亦在庭审中认可房租、房贷互相给付的起点为2014年11月，因此对于2014年11月后产生物业费、取暖费，芦xx与张x各自负担50%，现芦xx同意承担2014年11月、12月物业费以及2014-2015年度供暖费，本院对此予以确认。
而对于2014年11月前产生的物业、供暖费，因双方在离婚协议中已明确约定双方无共同债权债务，个人名下债务由各自偿还。此约定应属对离婚协议未列明的债权债务的统一处理原则，考虑到涉案房屋登记于张x名下的事实，张x仍对上述期间的物业费、供暖费进行主张，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：
一、张x于本判决生效后七日内，给付芦xx房屋租金一万零五百元；
二、芦xx于本判决生效后七日内，给付张x房屋贷款二千七百零九元、物业费一百六十一元二角、供暖费一千零七十四元七角二分（以上共计三千九百四十四元九角二分）；
三、驳回芦xx的其他诉讼请求；
四、驳回张x的其他反诉请求。
如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费七十七元，由芦xx负担四元（已交纳），由张x负担七十三元（于本判决生效后七日内交纳）。
反诉案件受理费一百五十九元，由张x负担一百二十九元（已交纳），由芦xx负担三十元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上�处理。
审 判 长 赵伟伟
人民陪审员 牛淑珍
人民陪审员 赵桂荣
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 周炳旭