安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2015）瑶民一初字第05341号原告：戴会芸，女，1966年7月7日出生，汉族，住合肥市瑶海区。被告：合肥义乌小商品城管理有限公司，住所地合肥市瑶海区铜陵北路8号101、102室。组织机构代码证56215429-8。法定代表人：王大朋，执行董事兼总经理。委托代理人：丁荣芳，女，1985年8月21日出生，汉族，住合肥市庐阳区。被告：合肥中翔房地产开发有限公司，住所地合肥市瑶海区长江东路743号。组织机构代码证76081007-3。法定代表人：狄秀斌，董事长。委托代理人：丁荣芳，女，1985年8月21日出生，汉族，住合肥市庐阳区。被告：浙江中翔集团有限公司，住所地杭州市拱墅区白马大厦15楼B座。组织机构代码证78770133-6。法定代表人：狄秀斌，董事长。委托代理人：丁荣芳，女，1985年8月21日出生，汉族，住合肥市庐阳区。原告戴会芸诉被告合肥义乌小商品城管理有限公司（以下简称“义乌小商品城管理公司”）、合肥中翔房地产开发有限公司（以下简称“合肥中翔公司”）、浙江中翔集团有限公司（以下简称“中翔集团公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员顾苏淮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴会芸及被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司、中翔集团公司的共同委托代理人丁荣芳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戴会芸诉称：2010年10月1日，原告、被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司签订《商铺委托管理合同》，约定由义乌小商品城管理公司对合肥义乌小商品城商铺进行管理，当日原告与义乌小商品城管理公司签订《租赁合同》，原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵路交叉口“义乌中国小商品城—合肥工艺饰品城二层商2162号商铺出租给义乌小商品城管理公司，约定：租期自2011年10月1日至2021年9月30日，前三年（2011年10月1日至2014年9月30日）为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，每年固定基本租金58725元，同时再支付商铺实际利润的90%给原告，每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付；义乌小商品城管理公司延迟支付租金，延迟每日按租金的千分之一赔偿给原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除合同，并有权要求义乌小商品城管理公司赔偿因其违约造成的一切经济损失。”按照约定，义乌小商品城管理公司应当在2015年7月10日支付2015年7月至9月的租金，2015年10月10日支付2015年10月至12月租金，共计29362.5元，但义乌小商品城管理公司拖延至今未付。原告为维护合法权益，现诉至法院，请求：1、判令被告立即支付拖欠2015年第三季度（2015年7月至9月份）按合同约定的租金14681.25元；2、判令被告立即支付拖欠2015年第四季度（2015年10月至12月份）按合同约定的租金14681.25元；3、判令被告按合同约定支付给原告2015年7月10日至10月15日租金的违约金2980元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告义乌小商品城管理公司、合肥中翔公司、中翔集团公司辩称：对原告主张的租金数额按6%计算无异议，义乌小商品城管理公司之所以没有支付租金是因为市场这块的租金都没有收上来，所以延迟支付，并不是不支付原告的租金。违约金应按照合同约定计算，原告主张的2015年7月10日至10月15日期间的违约金数额过高。合肥中翔公司、被告中翔集团公司同时辩称，对原告要求被告中翔集团公司承担连带清偿责任没有异议，对原告要求被告合肥中翔公司承担连带清偿责任不认可。经审理查明，原告与被告义乌小商品城管理公司签订一份《租赁合同》，约定：1、原告将自己购买的位于合肥市长江东路与铜陵北路交叉口“义乌中国小商品城-合肥工艺品城”二层商2162号商铺出租给被告，建筑面积为24.79平方米，套内面积12.95平方米，总购房款为978746元；2、租期自2011年10月1日至2021年9月30日，2011年10月1日至2014年9月30日为市场培育期，原告不收取租赁费用和其他相关费用；2014年10月1日至2021年9月30日，按总房款的6%作为每年固定基本租金，58725元，同时再加该商铺实际收益租金减去已返还给原告的6%年固定租金，余下收益扣除相关税费后90%作为原告收益，10%作为被告的分红收益，以上租金加分红每季度结算一次，于每季度的第一个月10日前支付给原告本季度租金加分红；3、原告有权依约向被告收取商铺租金，并出具相关正式税务票据，承担相关税收，或由被告代扣代交相关税收；4、被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，如延迟超过60日，原告有权解除本合同，并要求被告赔偿因其违约所造成的一切经济损失。合肥中翔公司亦在该合同上盖有该公司的印章。因被告2015年7月1日至12月31日的租金至今未付，原告遂诉至法院，请求被告支付租金、违约金。另查，2015年1月23日，中翔集团公司向上述商铺所在商城的全体业主出具承诺函，对义乌小商品城管理公司应付租金提供担保，承诺在义乌小商品城管理公司遇支付困难时，由中翔集团公司代为支付。以上事实由原告提供的企业工商信息登记表复印件、《租赁合同》、《商铺委托管理合同》、承诺函复印件、工商银行借记卡账户历史明细清单复印件以及原、被告的当庭陈述等附卷佐证。本院认为，原告戴会芸与被告义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》及《商铺委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约将房屋委托被告经营管理，被告也应按约定支付房租。根据双方约定，被告义乌小商品城管理公司应于2015年7月10日及2015年10月10日前分别支付2015年第三季度（7月1日至9月30日）及2015年第四季度（10月1日至12月31日）的房租各14681.25元，但被告至今未支付，现原告要求被告支付2015年第三、四季度租金共29362.5元，被告对此亦无异议，本院依法予以支持。关于原告戴会芸主张的2015年7月10日至10月15日租金的违约金，本院认为，虽然双方在合同中约定，被告延迟支付租金，延迟每日按租金千分之一赔偿原告违约金，被告对此亦无异议，但该约定过高，超出了法律规定的范围，依法应予调整，本院现按照日万分之五计算违约金，根据双方约定，2015年7月1日至9月30日的租金应于2015年7月10日前支付，2015年10月1日至12月31日的租金应于2015年10月10日前支付，但被告实际均未支付。故本院予以支持被告应支付原告违约金为以14681.25元为基数自2015年7月10日至10月10日止，为675.3元（14681.25元×0.0005×92天），之后的违约金以29362.5元为基数自2015年10月11日起计算至10月15日止，为73.4元（29362.5元×0.0005×5天），以上共计748.7元。关于戴会芸主张被告中翔集团公司为义乌小商品城管理公司的付款承担连带清偿责任，因被告中翔集团公司对此不持异议，故本院对此亦予以支持。至于戴会芸主张被告合肥中翔公司为义乌小商品城管理公司的付款承担连带清偿责任，本院认为，因合肥中翔公司并非是戴会芸与义乌小商品城管理公司签订的《租赁合同》中的合同相对方，且合肥中翔公司对此亦有异议，故戴会芸的该项主张因没有事实与法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告合肥义乌小商品城管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告戴会芸2015年7月1日至12月31日的租金29362.5元以及违约金748.7元；二、浙江中翔集团有限公司对合肥义乌小商品城管理有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告戴会芸对合肥中翔房地产开发有限公司的诉讼请求；四、驳回原告戴会芸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币610元，减半收取305元，由被告合肥义乌小商品城管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  顾苏淮二〇一五年十一月二十四日书记员  王 莹附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。