杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0103民初5445号
原告：杭州银行股份有限公司浣纱支行。营业场所：浙江省杭州市下城区庆春路176-178号。
负责人：徐家华。
委托代理人：杜剑隽，该银行职员。
被告：刘京栋，男，1971年4月19日出生，汉族，住浙江省宁波市江北区。
原告杭州银行股份有限公司浣纱支行（以下简称“杭州银行浣纱支行”）为与被告刘京栋金融借款合同纠纷一案，于2016年7月22日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员赵楠适用简易程序，于同年9月8日公开开庭进行了审理。原告杭州银行浣纱支行的委托代理人杜剑隽到庭参加诉讼。被告刘京栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告杭州银行浣纱支行起诉称：被告于2015年10月14日与原告签订了编号为018P466201500060的《借款合同》，同时签订了编号为018P4662015000601的《最高额抵押合同》，设定抵押期限为三年，抵押到期日为2018年10月12日。此次借款金额为2650000元，约定月利率为4.9833‰，逾期利率为每日万分之二点四九一七，每月20日支付当期利息，到期利随本清，借款期限为2015年10月14日至2016年10月14日。合同生效后，原告依约发放了贷款。自2016年1月21日起，被告只归还了利息2125.93元，连续欠息长达6个月。原告按合同约定已通知被告，要求被告提前结清该笔贷款，经多次催讨无效，原告诉请法院判令：一、被告归还借款本金2650000元，并支付利息79471.61元，合计2729471.61元（暂算至2016年7月20日）及自2016年7月20日至贷款本息实际清偿日止的利息（按合同约定计收）；二、要求处分被告提供的抵押物（杭州市拱墅区密渡桥路15号新世纪大厦15号二十层D室），并对所得价款享有优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费）。
原告杭州银行浣纱支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1.借款合同（编号：018P466201500060）一份，用以证明原被告之间的借款关系以及双方关于权利义务的约定。
2.借款借据一份，用以证明原告依约发放贷款的事实。
3.最高额抵押合同（编号：018P4662015000601）一份，用以证明原被告之间的房产抵押关系以及双方关于权利义务的约定。
4.房屋他项权证书（编号：杭房他证字第158640**号），用以证明被告以房产抵押给原告的事实。
5.房屋抵押担保承诺书一份，用以证明原被告关于房产抵押后双方权利义务的约定。
6.地址确认书一份，用以证明被告确认的诉讼法律文书送达地址。
7.欠息清单一份，用以证明被告所欠利息的情况。
8.还息清单一份，用以证明被告已支付利息的情况。
被告刘京栋未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审查，原告杭州银行浣纱支行提交的证据1-8客观真实，互为印证，对本案的事实亦具有证明效力，且被告刘京栋未到庭提出异议，故本院均予以确认。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：
2015年10月14日，杭州银行浣纱支行（贷款人）与刘京栋（××）共同签订《最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人刘京栋于2015年10月14日至2018年10月12日期间在最高融资余额人民币3782000元范围内与杭州银行浣纱支行签订的所有银行融资合同项下债务人义务的履行，刘京栋愿意以其坐落于杭州市拱墅区密渡桥路15号新世纪大厦15号二十层D室房产提供不可撤销的抵押担保；抵押担保范围包括所有银行融资合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用；等等。同年10月21日，双方就上述抵押物办理了最高额抵押权登记，登记债权数额为3782000元，杭州银行浣纱支行作为房屋他项权利人取得杭房他证字第158640**号房屋他项权证。
2015年10月14日，刘京栋（借款人）与杭州银行浣纱支行（贷款人）共同签订《借款合同》一份，约定：杭州银行浣纱支行向刘京栋提供个人住房循环贷款，金额为2650000元，贷款额度有效期限自2015年10月14日至2016年10月14日；贷款利率执行固定利率，即4.9833‰，借款期限内利率不变；贷款自实际放款之日起计息，贷款利率按本合同约定的利率、贷款实际使用金额和贷款实际使用天数计算；利息按月收取，结息日为每月的20日，个人住房循环贷款额度有效期限到期或本合同提前终止时，还清全部贷款利息；刘京栋未按期归还借款本息，杭州银行浣纱支行按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息；刘京栋未按时支付贷款利息，杭州银行浣纱支行对刘京栋未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息；刘京栋在本合同项下的任何一期本金或利息到期未按时足额清偿即视为违约，杭州银行浣纱支行有权提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分提前到期，并要求刘京栋立即清偿；等等。嗣后，杭州银行浣纱支行于2015年10月22日向刘京栋发放贷款人民币2650000元。借款借据载明到期日为2016年10月14日，利率为月4.9833‰。
在《借款合同》履行过程中，刘京栋足额支付利息至2016年1月20日，此后仅于2016年2月21日支付利息125.21元，于2016年3月21日支付利息0.72元，于2016年3月31日支付利息1000元，于2016年4月27日支付利息500元，于2016年6月30日支付利息500元。截至2016年7月20日，刘京栋已拖欠杭州银行浣纱支行借款利息（含复利）共计79471.61元。嗣后，杭州银行浣纱支行向本院提起诉讼。
本院认为，案涉的《借款合同》以及《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方当事人均应恪守约定，履行各自义务。原告杭州银行浣纱支行已经依约向被告刘京栋发放了贷款，被告刘京栋未按照约定期限足额支付利息，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。原告杭州银行浣纱支行依约有权提前收回贷款，结合双方关于逾期罚息、复利的约定，本院对原告杭州银行浣纱支行主张的还款付息请求予以支持。此外，被告刘京栋以其名下坐落于杭州市拱墅区密渡桥路15号新世纪大厦15号二十层D室房产为其在案涉《借款合同》项下的债务提供抵押担保，并已办理房屋抵押权登记手续，抵押权依法设立，故在其不履行还款义务时，原告杭州银行浣纱支行依法对上述抵押房产变现后所得价款享有优先受偿权。被告刘京栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘京栋于本判决生效后十日内归还原告杭州银行股份有限公司浣纱支行借款本金2650000元，并支付利息（含复利）79471.61元（利息、复利暂算至2016年7月20日，此后按照案涉《借款合同》的约定计算至借款本息清偿之日止）；
二、若被告刘京栋未按照上述第一项条款确定的期限履行给付义务，则原告杭州银行股份有限公司浣纱支行可就被告刘京栋抵押的坐落于杭州市拱墅区密渡桥路15号新世纪大厦15号二十层D室房产（他项权证号：杭房他证字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28636元，减半收取14318元，财产保全申请费5000元，合计19318元，由被告刘京栋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 员 赵楠
二〇一六年十月十七日
代书记员 韩晶