福建省武夷山市人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）闽0782执异19号
案外人：史闽泽，男，1971年1月5日出生，汉族，住武夷山市。
申请执行人：福建闽森家具有限公司，住所地福州市晋安区新店镇汤斜村莲花山科技实验场边一座，统一社会信用代码91350100665052497U。
法定代表人：潘祥荣，董事长。
委托诉讼代理人：夏小莉，福建知信衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武楚洁，福建知信衡律师事务所律师。
被执行人：武夷山市兴宇房地产开发有限公司，住所地武夷山市星村镇洋头山碧水山庄斜对面，统一社会信用代码913507827395448313。
法定代表人：骆庆平，总经理。
本院在执行申请执行人福建闽森家具有限公司（以下简称闽森公司）与被执行人武夷山市兴宇房地产开发有限公司（以下简称兴宇公司）定作合同纠纷一案中，案外人史闽泽于2017年6月15日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人史闽泽向本院提出异议请求：立即中止执行武夷山市星村镇九曲花街B幢1层67号的房地产；撤销（2016）闽0782执963号之一执行裁定书并解除查封。事实和理由：兴宇公司在开发九曲花街房地产过程中，铝合金项目工程由史闽泽承包施工，完工后经结算，尚欠史闽泽铝合金工程款86.50万元。后因公司资金周转困难，于2011年4月17日与史闽泽达成《以房产抵偿铝合金工程款协议》，约定兴宇公司同意将其开发的位于武夷山市星村镇九曲花街B幢67、68号房地产抵偿给史闽泽作为铝合金的工程款86.50万元，并配合办证，所有办证的税费等由兴宇公司承担。并于2011年4月26日已将上述房产交付发给史闽泽至今。几年来，史闽泽多次要求兴宇公司给予配合办产权证，兴宇公司均以经营不善，资金困难等原因久拖至今，未配合办理产权证。涉案房产是抵偿工程款的，史闽泽实际占有使用多年，已属史闽泽所有。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，特向贵院提出异议请求。
申请执行人闽森公司称，史闽泽并非善意第三人，实际未支付房屋转让款，也未实际占有涉案房屋，故法院有权执行查封涉案房屋。认为《以房抵铝合金工程款协议书》和交付房产通知书不是合法有效的，不能对抗法院的裁定书。彭琴是于法院查封后才向税务局缴纳印花税和契税的，交房时间与房屋买卖合同签订的时间间隔六年，明显不符合常理。且房屋租赁合同没有租金、水电费的缴纳凭证，也没有承租人的身份证件，涉案房屋并未实际使用，史闽泽并未占有涉案房屋，要求法院继续查封涉案房屋。
本院书面审查查明，2016年7月22日，本院就原告闽森公司与被告兴宇公司定作合同纠纷一案，主持调解，双方达成调解协议：一、被告武夷山市兴宇房地产开发有限公司同意支付原告福建闽森家具有限公司家具货款1000000元，该款定于2016年10月22日前支付200000元，2017年1月22日前支付200000元，2017年4月22日前支付600000；二、若被告夷山市兴宇房地产开发有限公司有一期未按本协议第一条约定履行给付义务，则视为尚未到期的款项全部到期，原告可一并申请强制执行。且被告还应支付自2013年8月26日起以剩余的债务为基数按月利率0.5%支付利息至还清之日止；三、原告福建闽森家具有限公司自愿放弃其他诉讼请求；四、本案受理费17475元，减半收取8737.50元，由被告负担。闽森公司于2016年10月27日向本院申请强制执行。本院于2017年1月19日作出了（2017）闽0782执异1号裁定书，中止对武夷山市星村镇九曲花街B幢1层67号的房产的执行。于2017年3月29日作出（2016）闽0782执693号之一号执行裁定书，查封了被执行人兴宇公司名下的坐落于武夷山市星村镇（××）[房权证号分别为：20××50号、20××54号、20××66号、20××06号、20××09号、20××19号、20××12号、20××68号、20××72号、20××05号、20××75号、20××76号、20××71号、20××08号]的房产。
史闽泽与彭琴于1996年12月26日登记结婚，涉案标的目前登记在被执行人兴宇公司名下，房权证号：武夷山字第××号。
案外人史闽泽提交了10份书面证据载明：《武夷山市商品房买卖合同备案信息表》：买受人为彭琴，合同号为201600569，已于2016年4月11日通过武夷山市房地产管理信息网提交备案。出卖人为兴宇公司，武夷山市房产管理处于2016年8月5日在该信息表上盖章。2017年6月16日，兴宇公司向彭琴出具了172672元的增值税发票，彭琴于2017年6月22日缴纳了印花税、契税共计5019.79元。2011年4月17日史闽泽与兴宇公司签订了《以房产抵铝合金工程款协议书》，协议书确认经结算，兴宇公司尚欠史闽泽铝合金工程款86.50万元。并约定兴宇公司将位于武夷山市星村镇九曲花街B幢67、68号房地产用于抵偿史闽泽铝合金工程款86.50万元，兴宇公司于2011年4月23日发出交付房产通知书，通知史闽泽于2011年4月26日交付涉案房产。史闽泽与周建文于2015年8月20日签订了《房屋租赁合同》，约定史闽泽将位于武夷山市星村镇九曲花街×幢××、××房产租给周建文。兴宇公司于2017年3月6日向本院出具了一份《情况说明》，内容为：“我公司开发的九曲花街项目铝合金安装工程于2006年7月19日交由南平众诚建设工程有限公司甘德松、史闽泽班组施工。该工程于2010年左右完成竣工决算，我公司应支付班组工程款2155087元，扣除已支付款项，我公司尚欠班组余款86.50万元。经双方协商，我公司将位于九曲花街××区××房产抵偿给班组，因班组自行结算，上述房产均归史闽泽所有，我公司并于2011年4月已将房产交付给史闽泽。由于公司经营管理不善，股份出现纠纷，公司无法正常运转，且涉及他人经济犯罪案件，公司账本全交省纪委审查，故几年来虽史闽泽再三要求办理房屋产权登记手续，但始终无法办理，现全部账簿仍在省纪委，公司经营处于瘫痪状态。”
本院认为，根据本案证据表明，案外人史闽泽与兴宇公司之间存在建筑装修施工合同关系，双方形成以涉案标的抵偿工程款协议，并通过史闽泽之妻彭琴与兴宇公司签订《商品房买卖合同》的形式予以履行，未及时办理过户登记的原因系兴宇公司涉嫌违法被调查，不属于自身的原因，史闽泽、彭琴作为涉案标的的买受人，具备下列条件：1.在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2.在人民法院查封前已合法占有该不动产；3.已支付全部价款；4.至今未办理过户登记非自身原因所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其权利能够排除对涉案标的的执行，对案外人史闽泽的执行异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项、第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：
中止本院在（2016）闽0782执963号执行案中对房权证号武夷山字第××号房产（武夷山市星村镇九曲花街×幢×层67号）的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 谢 晖
审判员 陈秋萍
审判员 林典仲
二〇一八年六月二十九日
书记员 陈 燕
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。