江苏省海安县人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏0621民特70号
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司，住所地海安县海安镇长江中路106号,统一社会信用代码913206217462312195。
法定代表人周和春，该公司董事长。
委托代理人徐敏、王龙凤，该公司职员。
被申请人许爱华，男，1973年6月24日出生，住海安县。
被申请人汤忠益，男，1969年3月24日出生，住海安县。
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司（以下简称中小企业担保公司）申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人中小企业担保公司申请称：2015年4月2日，南京银行股份有限公司南通分行（简称南京银行）与海安县壹贰捌酒店有限公司（简称壹贰捌公司）签订一份《最高债权额合同》，约定南京银行向壹贰捌公司提供壹仟万元整的最高债权额，并由申请人中小企业担保公司提供最高额保证担保。同日，申请人与南京银行签订了编号为Ec1003161504020033号《最高额保证合同》。2015年5月14日，南京银行与壹贰捌公司签订了《人民币流动资金借款合同》及提款申请书，并于当日发放贷款1000万元至壹贰捌公司账户，借款期间自2015年5月14日起至2016年5月14日止，执行年利率6.885%。为保证申请人的合法权益不受损失，被申请人汤忠益、被申请人许爱华向中小企业担保公司提供第三人反担保，并以二人共同共有的南通市区南大街40号中央商厦4层27室等34处商业房产作抵押为上述借款提供反担保，详见苏通他项2015第01020049号土地他项权证及南通房他证字第1500079**号房屋他项权证。上述借款到期后，壹贰捌公司无法偿还本金，经南京银行及申请人多次催收，壹贰捌公司仍未偿还本金。2016年5月16日，申请人为壹贰捌公司代偿1000万元整。现申请人请求法院依法裁定准许拍卖被申请人抵押登记的不动产（详见苏通他项2015第01020049号土地他项权证及南通房他证字第1500079**号房屋他项权证），并以拍卖所得款项优先偿还申请人的担保代偿款1000万元及该款自2016年5月16日至实际还款之日止的银行利息损失（按年利率6.885%计算）。
经审查查明：2015年4月2日，甲方南京银行与乙方壹贰捌公司签订一份编号为A04003161504020018的《最高债权额合同》，合同约定：本合同项下最高债权为1000万元，债权期间为2015年4月2日至2016年4月1日，在上述期间内，甲方对乙方的债权本金余额之和不超过最高债权额；为确保乙方在债权确定期间内连续发生的债务的清偿，由中小企业担保公司、汤忠益提供最高额保证，并与甲方签订最高额保证合同；乙方应按本合同及具体授信业务合同约定的借款用途使用资金，不得挪用资金，并应按约定按期足额归还融资本息。
同日，甲方南京银行与乙方中小企业担保公司签订一份编号为Ec1003161504020033号《最高额保证合同》，合同约定：为确保甲方与壹贰捌公司签订的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同的履行，乙方自愿为债务人提供最高额连带责任保证担保；被担保的主债权为自2015年4月2日起至2016年4月1日止在1000万元最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；担保范围为主债权、利息（含复利、罚息）、违约金等及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务人每次使用授信额度而发生的债务履行期限届满之日起两年。
同日，甲方中小企业担保公司（××）与乙方许爱华、汤忠益（××）签订一份编号为（2015）海保字第（220）号《最高额反担保抵押合同》，合同约定：甲方同意为乙方或乙方担保的企业壹贰捌公司于2015年4月2日起至2016年4月1日止在各金融机构实际形成的流动资金借款或最高额授信业务总计最高额为人民币1000万元提供担保；为保证上述主合同的切实履行，乙主自愿以其有权处分的全部财产向甲方提供担保抵押；抵押物的担保范围为包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及实现债权转费用；抵押期限为本合同生效之日起至本合同项下所有债务清偿之日止；抵押物为乙方位于南大街40号中央大厦4层27、28室等34处房地产（详见附后的抵押物清单）。
2015年5月12日，××许爱华、汤忠益及申请人中小企业担保公司就上述（2015）海保字第（220）号《最高额反担保抵押合同》项下的抵押物至南通市房屋产权监理登记中心办理了房屋抵押登记，该中心向申请人颁发了南通房他证字第1500079**号房屋他项权利证书；2015年5月14日又至南通市国土资源局办理了土地使用权抵押登记，该局向申请人颁发了苏通他项（2015）第01020049号土地他项权证书。
2015年5月14日，借款人壹贰捌公司与南京银行签订了编号为Ba1003161505130050号《人民币流动资金借款合同》一份，约定南京银行向壹贰捌公司提供1000万元借款，借款期间自2015年5月14日至2016年5月14日，借款利率为固定利率6.885%，在借款期间内，该利率保持不变；借款逾期的罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款由中小企业担保公司、汤忠益作为保证人，提供连带责任担保。同日，壹贰捌公司向南京银行申请提款1000万元。南京银行于当日向其发放贷款1000万元，壹贰捌公司向南京银行出具借款借据一份，载明：发放时间为2015年5月14日，借款金额为壹仟万元；借款利率为月息5.7375‰，约定还款日期为2016年5月14日。
上述借款到期后，借款人壹贰捌公司未能按约归还借款本金及部分利息，南京银行于2016年5月16日向壹贰捌公司及中小企业担保公司发出逾期贷款利率催收通知单，同日申请人中小企业担保公司为壹贰捌公司向南京银行代偿借款本金1000万元。
申请人中小企业担保公司代垫上述借款后，借款人壹贰捌公司未向其支付上述代偿款项，反担保人亦未履行反担保义务。
本院认为：申请人中小企业担保公司与被申请人许爱华、汤忠益签订的《最高额反担保抵押合同》，中小企业担保公司与南京银行签订的《最高额保证合同》，壹贰捌公司与南京银行签订的《最高债权额合同》、《流动资金借款合同》，均系合同当事人真实意思的表示，许爱华、汤忠益以其所有的房地产作为抵押物，向中小企业担保公司提供反担保的意思表示具体明确，且办理了抵押登记，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。案涉《流动资金借款合同》所涉债务履行中，保证人中小企业担保公司按约履行了保证责任，代偿了案涉借款本金1000万元，其有权按照抵押合同的约定，要求实现担保物权。故申请人要求对抵押物予以拍卖、变卖所得价款优先受偿抵押债权，符合法律规定，本院准许。关于申请人申请在变价款限额内优先受偿代偿本息的利息损失（按原借款合同约定的利率标准计算）的请求，因壹贰捌公司与中小企业担保公司所签《最高额反担保抵押合同》并未明确约定利息损失的计算标准，本院综合考虑申请人代偿后确实存在一定的利息损失，酌情确定利息损失按中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下：
准予对被申请人汤忠益、许爱华的抵押房地产（详见附后的抵押物清单）采取拍卖、变卖等方式依法变价。
申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司对上述房地产变价后所得价款分别在相应他项权证登记债权数额1000万元的限额内，优先受偿案涉代偿款1000万元及利息损失（自2016年5月16日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率标准计算至实际清偿之日止的利息损失）以及实现抵押物权费用。
驳回申请人海安县中小企业信用担保有限责任公司的其他申请。
案件受理费40900元，由被申请人汤忠益、许爱华负担（此款已由申请人代垫，被申请人履行上述义务时一并给付申请人）。
如对本裁定有异议，可在收到本裁定之日起15日内书面提出。
审 判 长 缪宏勇
审 判 员 何志华
代理审判员 景 慧
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 陈小敏
附：
抵押物清单编号房屋坐落
（南通市区）产权证号
南通房权证字第土地使用权证号
苏通国用（2012）第1南大街40号中央商厦4层51室120025259、120025260号01020235号2南大街40号中央商厦4层48室120025261、120025262号01020237号3南大街40号中央商厦4层66室120025263、120025264号01020232号4南大街40号中央商厦4层28室120025265、120025266号01020240号5南大街40号中央商厦4层76室120025267、120025268号01020214号6南大街40号中央商厦4层74室120025269、120025270号01020231号7南大街40号中央商厦4层50室120025271、120025272号01020236号8南大街40号中央商厦4层82室120025273、120025274号01020212号9南大街40号中央商厦4层34室120025275、120025276号01020239号10南大街40号中央商厦4层63室120025277、120025278号01020233号11南大街40号中央商厦4层27室120025279、120025280号01020241号12南大街40号中央商厦4层80室120025281、120025282号01020213号13南大街40号中央商厦4层100室120025283、120025284号01020209号14南大街40号中央商厦4层74附1室120025285、120025286号01020215号15南大街40号中央商厦4层83室120025287、120025288号01020211号16南大街40号中央商厦4层47室120025289、120025290号01020238号17南大街40号中央商厦4层99室120025291、120025292号01020210号18南大街40号中央商厦4层52室120025293、120025294号01020234号19南大街40号中央商厦4层112室120025228、120025229号01020223号20南大街40号中央商厦4层110室120025230、120025231号01020222号21南大街40号中央商厦4层116室120025232、120025233号01020227号22南大街40号中央商厦4层121室120025234、120025235号01020229号23南大街40号中央商厦4层107室120025236、120025237号01020220号24南大街40号中央商厦4层108室120025239、120025238号01020221号25南大街40号中央商厦4层106室120025240、120025241号01020219号26南大街40号中央商厦4层114室120025242、120025243号01020225号27南大街40号中央商厦4层119室120025244、120025245号01020228号28南大街40号中央商厦4层122室120025246、120025247号01020230号29南大街40号中央商厦4层103室120025248、120025249号01020216号30南大街40号中央商厦4层113室120025250、120025251号01020224号31南大街40号中央商厦4层104室120025252、120025253号01020217号32南大街40号中央商厦4层105室120025254、120025255号01020218号33南大街40号中央商厦4层115室120025256、120025257号01020226号34南大街40号中央商厦4层98室120025224、120025225号01020253号（二）法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与××协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
××与××未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。
对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。