江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0621民初字2668号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行，住所地海安县城长江中路1号，统一社会信用代码91320621697935745C。
负责人曹兆进，该支行行长。
委托代理人钱俊烨，该支行客户经理。
委托代理人刘杨，江苏锦润律师事务所律师。
被告海安县日月汽车材料经营部，住所地海安县海安镇三塘村11组。
投资人吉加明，该经营部经理。
被告吉加明。
被告陈美娟。
被告吉久军。
四被告共同委托代理人吉远来，江苏紫石律师事务所律师。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行（以下简称昆山农商行）诉被告海安县日月汽车材料经营部（以下简称日月经营部）、吉加明、陈美娟、吉久军金融借款合同纠纷一案，本院2016年5月5日立案受理后，依法由代理审判员刘昌海独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行的委托代理人刘杨、钱俊烨，四被告的共同委托代理人吉远来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行诉称：2015年8月3日，原告与日月经营部签订《最高额抵押合同》一份，约定日月经营部以其位于海安镇通榆北路188号5幢1656室、1658室、1659室、1682室、1100A室，1101室、1102室、1103室、1128室、1129室、1216室、1218室、1219室、1220室、1238室、1239室、1250室、1251室的房屋所有权及土地使用权作为抵押物，向原告提供最高额为350万元的担保。同年8月5日，日月经营部向原告借款300万元，借期6个月，借款年利率为7.0325%，被告吉加明、陈美娟、吉久军自愿为该贷款提供连带责任保证担保。借款到期后，日月经营部未按约还款，各保证人亦未按约履行保证义务。现原告起诉要求：被告日月经营部偿还原告借款本金300万元、利息68182.11元（计算至2016年4月20日），并给付律师代理费106245元；原告有权对拍卖、变卖被告日月经营部案涉抵押物的所得价款优先受偿；被告吉加明、陈美娟、吉久军对被告日月经营部的上述给付义务承担连带给付责任；诉讼费用由被告承担。
四被告共同辩称：1、借款、抵押、担保均是事实；2、被告逾期未归还借款是事实。请求法庭依法判决。
经审理查明：2015年7月23日，吉加明、陈美娟、吉久军向原告昆山农商行出具《无条件不可撤销保证书》各一份，主要约定吉加明、陈美娟、吉久军自愿为日月经营部于2015年7月23日起至2017年7月22日止在原告处办理各类业务所形成的债务提供连带责任保证担保，保证期间为债务履行期届满之日起两年；本保证书是连续担保和赔偿的保证，不受被担保人有其他保证、抵押、质押而影响，在任何情况下，原告均可直接要求保证人首先承担保证责任等。
2015年8月3日，原告昆山农商行与被告日月经营部签订《最高额借款及综合授信合同》一份，主要约定原告从2015年8月3日起至2018年8月2日止向被告日月经营部提供最高额不超过350万元的授信额度。同日，原告昆山农商行与被告日月经营部签订《最高额抵押合同》一份，主要约定为确保上述《最高额借款及综合授信合同》的履行，被告日月经营部以其所有的房地产（详见抵押清单）提供抵押担保，担保债权最高额不超过350万元，抵押人同意以土地房产提供抵押，抵押担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等；债务人和抵押人违反主合同和本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。
该《最高额抵押合同》所附的抵押清单载明的抵押物包括：位于海安县海安镇通榆北路188号5（商业）幢1656室、1658室、1659室、1682室房地产，房权证号为海安房权证海安镇字第××号，建筑面积为406.23平方米，国有土地使用权证为苏海国用（2014）分第15029号，土地面积为27.08平方米；位于海安县海安镇通榆北路188号5（商业）幢1100A室，1101室、1102室、1103室、1128室、1129室、1216室、1218室、1219室、1220室、1238室、1239室、1250室、1251室的房地产，房权证号为海安房权证海安镇字第××号，建筑面积为313.37平方米，国有土地使用权证为苏海国用（2015）分第0169号，土地面积为20.89平方米。
日月经营部随后在海安县国土资源局和海安县房屋产权监理所分别办理了上述土地、房产抵押登记，原告取得了海安房他证海安镇字第2015042**号房屋他项权利证书（该证书记载房屋所有权证号为海安镇2014010138号及海安镇2015000604号，债权数额为350万元，他项权利种类为最高额抵押权登记）及苏海他项（2015）第900号土地他项权利证明书[该证书记载土地坐落于海安县海安镇通榆北路188号5（商业）幢1656室、1658室、1659室、1682室等两宗，土地使用权证为苏海国用（2014）分第15029号、苏海国用（2015）分第0169号，抵押面积为47.97平方米]。
2015年8月5日，原告与被告日月经营部签订《流动资金借款合同》，被告日月经营部向原告借款300万元，借款期限为2015年8月5日至2016年2月3日，年利率为7.0325%，按月结息，结息日为每月的20日，用途为购买汽车配件；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，从逾期之日起按照贷款罚息计收利息，逾期贷款罚息利率为双方约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。当日，原告将300万元出借给被告日月经营部，日月经营部立下借据一份。
另查明，被告日月经营部给付了案涉借款截止2016年2月3日之前的利息。
再查明，案涉借款自2016年2月4日起至2016年4月20日的利息（含复息）为68182.11元。
借款到期后，借款人未按约给付本息，保证人也未履行保证义务，引起诉讼。
以上事实，有原告昆山农商行提供的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《无条件不可撤销保证书》、《流动资金借款合同》、借款借据、房屋他项权利证书、土地他项权利证书及到庭当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。
庭审过程中，原告将诉讼请求进行了变更，撤回了要求被告支付律师代理费的诉讼请求，其余诉讼请求不变。
本院认为：原告昆山农商行与被告日月经营部签订《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，吉加明、陈美娟、吉久军向原告昆山农商行出具不可撤销保证书等均是当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，当事人均应按约全面履行义务；借款到期后，借款人日月经营部应当按约还款，逾期还款应当支付逾期利息及约定的复息；被告日月经营部以其房屋和国有土地使用权为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告昆山农商行有权依法以该抵押的房地产以折价或拍卖、变卖该财产的所得价款在抵押最高额内优先受偿；被告吉加明、陈美娟、吉久军为被告日月经营部借款提供担保，保证责任明确，应依法对日月经营部的全部债务承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向日月经营部追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条之规定，判决如下：
一、被告海安县日月汽车材料经营部归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行借款本金300万元。
二、被告海安县日月汽车材料经营部给付原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司海安支行案涉借款自2016年2月4日起至2016年4月20日止的逾期利息（含复利）68182.11元。
上述一、二项，由被告海安县日月汽车材料经营部于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。如果被告海安县日月汽车材料经营部未按上述判决确定的给付期限履行上述义务，还应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
三、被告吉加明、陈美娟、吉久军对被告海安县日月汽车材料经营部上述一、二项义务承担连带保证责任；被告吉加明、陈美娟、吉久军承担保证责任后，有权凭本判决书直接向被告海安县日月汽车材料经营部追偿。
四、如果被告海安县日月汽车材料经营部不履行上述还款义务，江苏昆山农村商业银行股份有限公司有权依法以被告海安县日月汽车材料经营部所有的抵押房地产[位于海安县海安镇通榆北路188号5（商业）幢1656室、1658室、1659室、1682室房地产，房权证号为海安镇字第××号，建筑面积为406.23平方米，国有土地使用权证为苏海国用（2014）分第15029号，土地面积为27.08平方米；位于海安县海安镇通榆北路188号5（商业）幢1100A室，1101室、1102室、1103室、1128室、1129室、1216室、1218室、1219室、1220室、1238室、1239室、1250室、1251室的房地产，房权证号为海安镇字第××号，建筑面积为313.37平方米，国有土地使用权证为苏海国用（2015）分第0169号，土地面积为20.89平方米]通过折价或以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款在350万元限额内优先受偿本判决第一、二项所涉债权及本案诉讼费用。
案件受理费32195元，减半收取16098元，由被告海安县日月汽车材料经营部、吉加明、陈美娟、吉久军连带负担（此款已由原告代垫，被告履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费32195元（户名：南通市财政局，账号：47×××82，开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
代理审判员 刘昌海
二〇一六年七月十二日
书 记 员 王 莹
附：《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。