青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城商初字第837号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳路206号-1。
负责人张孝沙，该行行长。
委托代理人周锡斌，系该行职员。
委托代理人朱勇，山东清泰（城阳）律师事务所律师。
被告青岛丰豪纺织有限公司，住所地青岛市城阳区春阳路119号。
法定代表人王海燕，该公司经理。
被告华泽钦。
被告王海燕。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告青岛丰豪纺织有限公司、被告华泽钦、被告王海燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周锡斌、朱勇到庭参加了诉讼，被告青岛丰豪纺织有限公司、被告华泽钦、被告王海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行诉称，2011年10月17日，被告青岛丰豪纺织有限公司同青岛城阳农村合作银行夏庄支行营里分理处签订了《流动资金借款合同》【（城阳合行营里分理处）流借字（2011）年第0006号】，约定贷款金额为260万元，贷款期限两年。同日，被告华泽钦、被告王海燕同青岛城阳农村合作银行夏庄支行营里分理处签订了《最高额抵押合同》【（城阳合行营里分理处）高抵字（2011）年第0006号】，约定华泽钦、王海燕以位于青岛市xxx户房产做抵押，对上述借款提供抵押担保责任，并办理了抵押登记（他项权证号：青房地权市他字第xxx号）。2012年10月11日，青岛城阳农村合作银行城阳支行发放贷款259万元。该笔贷款到期后，被告青岛丰豪纺织有限公司偿还贷款12546.93元，剩余2577453.07元贷款及利息，上述被告至今未予以偿还。为维护原告合法权益，因此提起诉讼，请求依法判令：1、被告青岛丰豪纺织有限公司偿还原告贷款本金2577453.07元及利息55386.68元（自2014年3月21日到2014年5月20日），律师费110000元，合计2692839.7元；2、被告青岛丰豪纺织有限公司偿还原告自2014年5月21日起至贷款本息全部还清之日止按照借款合同约定计算的利息；3、确认原告在上述债权范围内对被告华泽钦、王海燕设定抵押的位于xxx户（他项权证号：青房地权市他字第xxx号）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的案件受理费、保全费、公告费、邮寄费等诉讼费用由上述被告承担。后在庭审中，原告将第一项诉讼请求中的合计数额明确为2742839.75元；将第二项诉讼请求中利息计算期间明确为自2014年5月21日起至判决生效之日止。
原告为证实其主张，向本院提交以下证据：
证据1、《流动资金借款合同》一份，证明：2011年10月17日，被告青岛丰豪纺织有限公司同青岛城阳农村合作银行夏庄支行营里分理处签订《流动资金借款合同》，借款人民币260万元整，借款期限为自2011年10月17日起至2013年10月16日止，按月结息等。
证据2、《最高额抵押合同》及房地产抵押清单一份，证明：2011年10月17日，被告华泽钦同青岛城阳农村合作银行夏庄支行营里分理处签订了《最高额抵押合同》，以华泽钦、王海燕位于xxx房产（产证号：青房地权市字第××号）做抵押，对前述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
证据3、青房地权市他字第xxx号他项权证一份、结婚证复印件一份、产权共有人同意抵押声明一份、华泽钦、王海燕同意抵押声明一份，证明：华泽钦与王海燕的房产已办理抵押登记，被告王海燕与华泽钦系夫妻关系，被告华泽钦以其与王海燕位于xxx房产（产证号：青房地权市字第××号）做抵押，王海燕作为共有人同意抵押，并愿意共同承担抵押担保责任。
证据4、《贷转存凭证（借款借据）》一份，证明：青岛农商银行城阳夏庄支行营里分理处于2012年10月11日将贷款人民币259万元发放给青岛丰豪纺织有限公司，约定的月利率为7.00000‰。
证据5、欠款明细表一份，证明：截止至2014年5月20日，被告青岛丰豪纺织有限公司尚欠原告贷款本金人民币2577453.07元及利息55386.68元，合计2632839.75元。
证据6、委托代理合同、律师费发票及进账单各一份，证明：原告委托律师进行诉讼，支出律师代理费110000元。
被告青岛丰豪纺织有限公司、被告华泽钦、被告王海燕未答辩亦未提交证据。
因被告青岛丰豪纺织有限公司、被告华泽钦、被告王海燕无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以采信。
经审理查明以下事实：
一、2011年10月17日，被告青岛丰豪纺织有限公司与青岛城阳农村合作银行夏庄支行营里分理处签订《流动资金借款合同》，由被告青岛丰豪纺织有限公司借款人民币260万元，借款期限自2011年10月17日起至2013年10月16日止，借款利率为在基准利率水平上上浮40%，按月结息，借款到期，利随本清。提款期自合同签署之日起至2013年9月16日，所有提款均应在提款期内进行。合同还约定，若借款人不按合同约定期限归还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起，按合同约定的利率加收百分之五十计收逾期利息，并要求借款人承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。同日，被告华泽钦与青岛城阳农村合作银行夏庄支行营里分理处签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于青岛市xxx房产为上述债权提供抵押担保，并办理抵押登记。约定抵押担保的最高额为人民币260万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告王海燕出具同意抵押声明，同意以上述房产为被告青岛丰豪纺织有限公司的借款提供抵押担保。
二、2012年10月11日，青岛城阳农村合作银行夏庄支行营里分理处向被告青岛丰豪纺织有限公司发放贷款人民币259万元，确定到期日为2013年10月10日，月利率为7‰。合同履行过程中，被告青岛丰豪纺织有限公司未依约按时足额偿还贷款本息，截至2014年5月20日，被告青岛丰豪纺织有限公司共欠贷款本金人民币2577453.07元、利息人民币55386.68元，共计人民币2632839.75元。
三、原告因本案诉讼支付给山东清泰（城阳）律师事务所律师代理费人民币110000元。
四、青岛城阳农村合作银行债权债务已转为青岛农村商业银行股份有限公司债权债务。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的借款合同纠纷。青岛城阳农村合作银行夏庄支行营里分理处与被告青岛丰豪纺织有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告华泽钦签订的《最高额抵押合同》均合法有效，依法应予以保护。原告按照合同约定发放了贷款，借款人应当按照合同约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告青岛丰豪纺织有限公司未按照合同约定足额还款，原告有权根据合同约定要求其偿还所欠贷款本金、利息、罚息及原告为向其追索而产生的实现债权和抵押权的所有费用。借款合同关于在基准利率水平上上浮40%作为借款利率及若借款人未按合同约定还本付息，债权人有权在借款利率水平上加收百分之五十计收逾期罚息的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告华泽钦、被告王海燕以共有的位于xxx户房产为被告青岛丰豪纺织有限公司的上述借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，因此该抵押行为合法有效。根据合同约定，抵押担保的范围包括了原告所诉的上述费用，因此原告就所诉费用在最高额抵押范围内依法享有对抵押物的优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛丰豪纺织有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行截止到2014年5月20日的借款本金人民币2577453.07元、利息人民币55386.68元，共计人民币2632839.75元，并按合同约定偿还自2014年5月21日起至判决生效之日止的利息。
二、被告青岛丰豪纺织有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行律师代理费人民币110000元。
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行对被告华泽钦、被告王海燕设定抵押的位于xxx户房产的变现价款在人民币260万元限额内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币28743元，保全费人民币5000元，邮寄费人民币60元，共计人民币33803元，由三被告负担。三被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 姜国华
代理审判员 王红丹
人民陪审员 王晓英
二〇一四年十一月五日
书 记 员 韩均善
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。