潍坊市坊子区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）鲁0704民特1号
申请人裴建忠，潍坊东通纺织品有限公司职工。
被申请人潍坊亿盛投资有限公司，住所地：坊子区潍州南路十一公里处路西。
法定代表人韩振兴，该公司执行董事。
申请人裴建忠与被申请人潍坊亿盛投资有限公司申请实现担保物权一案，申请人于2016年4月12日向本院提出申请。本院受理后，依法适用特别程序，由审判员田静于2016年5月25日组织进行了听证，申请人裴建忠参加了听证、被申请人潍坊亿盛投资有限公司经本院合法传唤未参加听证。本案现已审查终结。
申请人裴建忠称，2013年10月、2013年11月申请人与被申请人签订了两份《抵押借款协议》。协议约定被申请人用其名下的六套房产抵押给申请人，申请人提供200万元贷款，期限一年，借款利息为月息2%。如不按期偿还借款本息，按借款利率的100%计收罚息，申请人有权处分抵押物。两份借款协议均经潍坊市坊子公证处公证，抵押物在坊子区房管局办理抵押登记。后申请人依约发放贷款，但被申请人自2014年1月开始欠息，未按约定偿还借款。申请法院裁定实现本人的担保物权，担保债务的范围、金额为：借款本息共计305.86万元。
被申请人潍坊亿盛投资有限公司未提供答辩亦未提出异议。
本院查明，2013年10月24日申请人裴建忠（作为甲方）与被申请人潍坊亿盛投资有限公司（作为乙方）签订《抵押借款协议》一份。协议约定乙方以房产提供抵押担保方式，向甲方借款壹佰万元，借款时间自2013年10月25日起到2014年10月24日止，借款利率为月息2%，若不能按时偿还借款本息，则按借款利率的100%一并计收逾期罚息。乙方拖欠利息三次以上，甲方有权收回乙方所欠借款本息，或者双方可以将抵押房产折价实现抵押权；如双方未就上述实现方式达成协议的，甲方可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房产直接实现抵押权。抵押物担保范围包括但不限于：本金、利息、罚息以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用。若乙方不能按约定偿还借款，则甲方为实现债权所产生的一切费用包括律师费等均由乙方承担。在本协议签订之日，双方认定抵押物价值为人民币壹佰捌拾万元整……。本协议双方签字、经房地产登记机构办理完抵押登记后生效，于乙方将本协议项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕并办理抵押登记注销后终止……。2013年10月24日潍坊市坊子公证处对双方签订的《抵押借款协议》进行了公证。2013年10月25日，申请人向被申请人账户转入96万元。申请人主张另行向被申请人给付现金4万元，共计100万元。2013年10月25日，双方办理了房产抵押登记，申请人取得房屋他项权证（潍房他证坊子字第001217**号），其中载明：房屋他项权利人：裴建忠，房屋所有权人：潍坊亿盛投资有限公司，房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号，房屋坐落：坊子区凤中街122号融盛豪庭2号楼2－1401、2－1602、2－1402，他项权利种类：一般抵押，债权数额：人民币1800000元。注：贷款金额壹佰万元整，债务人：潍坊亿盛投资有限公司，贷款金额：1000000元。申请人主张该笔借款，被申请人仅偿还借款利息至2014年1月25日，之后借款本息均未偿还。
2013年11月6日申请人裴建忠（作为甲方）与被申请人潍坊亿盛投资有限公司（作为乙方）又签订《抵押借款协议》一份。协议约定乙方以房产提供抵押担保方式，向甲方借款壹佰万元，借款时间自2013年11月6日起到2014年11月5日止，借款利率为月息2%，若不能按时偿还借款本息，则按借款利率的100%一并计收逾期罚息。协议其他内容与双方于2013年10月25日签订的《抵押借款协议》基本一致。2013年11月6日潍坊市坊子公证处对双方签订的《抵押借款协议》进行了公证。2013年11月7日，双方办理了房产抵押登记，申请人取得房屋他项权证（潍房他证坊子字第001230**号），其中载明：房屋他项权利人：裴建忠，房屋所有权人：潍坊亿盛投资有限公司，房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号，房屋坐落：坊子区凤中街122号融盛豪庭2号楼1－1702、2－1702、2－1701，他项权利种类：一般抵押，债权数额：人民币1800000元。注：贷款壹佰万元整，债务人：潍坊亿盛投资有限公司，贷款金额：1000000元。2013年11月9日，申请人向被申请人账户转入96万元。申请人主张另行向被申请人给付现金4万元，共计100万元。申请人主张该笔借款，被申请人仅偿还借款利息至2014年1月8日，之后借款本息均未偿还。
2015年10月15日，申请人向被申请人发出催收通知书，被申请人潍坊亿盛投资有限公司在催收通知书上盖章，潍坊亿盛投资有限公司的工作人员韩华之在该催收通知书上签名。2016年3月16日，潍坊亿盛投资有限公司为申请人出具证明一份，内容为：潍坊亿盛投资有限公司，于2013年10月25日，2013年11月9日，两次向裴建忠先生借款，共计人民币：贰佰万元整。两次的付款方式都是通过银行转账：玖拾陆万元整；现金肆万元整。特此证明。
另查明，申请人在听证时明确其申请请求为：要求实现担保物权。担保债务的范围与金额包括：1、借款本金200万元。2、借款利息105.86万元。（第一笔借款100万元的利息，按月息2%计收，自2014年1月25日计算至2016年3月31日，计款52.4万元；第二笔借款100万元的利息，按月息2%计收，自2014年1月9日计算至2016年3月31日，计款53.46万元），上述本息合计305.86万元。申请人明确表示2016年4月1日以后的借款利息不再向被申请人主张。
上述事实，有申请人提供的抵押借款协议、公证书、他项权利证书、催收通知书、证明、查档证明、补充协议、进账单、业务回单、收款收据等证据予以证实，并经听证审查，本院予以认定。
本院认为，当事人对自己提出的主张所依据的事实有责任提供证据加以证明。申请人为证明自己的主张提供的抵押借款协议、公证书、他项权利证书、证明、查档证明等证据，内容客观准确，形式来源合法，并经本院听证审查核实，足以认定。申请人裴建忠与被申请人潍坊亿盛投资有限公司签订的两份《抵押借款协议》合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自义务。因被申请人未按期偿还申请人的借款本息，申请人有权对被申请人的抵押财产行使抵押权，并向人民法院申请强制执行。申请人请求拍卖、变卖抵押物以实现抵押权的主张符合法律规定，本院予以准许。对于抵押权的行使范围，本案抵押物担保债权为本金200万元及利息（第一笔借款100万元的利息，按月息2%计算，自2014年1月25日计算至2016年3月31日；第二笔借款100万元的利息，按月息2%计算，自2014年1月9日计算至2016年3月31日）。因担保债权的范围、金额未超出抵押登记债权，故申请人在上述担保债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人潍坊亿盛投资有限公司所有的抵押物位于坊子区凤中街122号融盛豪庭2号楼2－1401、2－1602、2－1402的房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号，房屋他项权证号：潍房他证坊子字第001217**号）及位于坊子区凤中街122号融盛豪庭2号楼1－1702、2－1702、2－1701的房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号，房屋他项权证号：潍房他证坊子字第001230**号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，变价后所得价款优先用于清偿申请人裴建忠对被申请人潍坊亿盛投资有限公司享有的以下债权：1、清偿借款本金200万元；2、清偿借款本金200万元的利息（第一笔借款100万元的利息，按月息2%计算，自2014年1月25日计算至2016年3月31日；第二笔借款100万元的利息，按月息2%计算，自2014年1月9日计算至2016年3月31日）。
申请费50元，由被申请人潍坊亿盛投资有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 田 静
二〇一六年五月二十六日
书记员 王素霞
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。