浙江省宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0212民初11727号原告：刘时式，男，1967年5月20日出生汉族，无固定职业，户籍所在地宁波市江北区。原告：王雅波，女，1969年7月22日出生汉族，无固定职业，户籍所在地宁波市江北区。两原告共同委托代理人：徐飞、黄建伟，浙江中宙律师事务所律师。被告：宁波市交通房地产有限公司，住所地：宁波甬江大道2022号76幢1-1。法定代表人：姚晔，系该公司董事长。委托代理人：李炜，北京大成（宁波）律师事务所律师。委托代理人：徐诚，系该公司员工。原告刘时式、王雅波诉被告宁波市交通房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原由于2017年9月21日向本院起诉受理后，应原告财产保全申请，对被告采取财产措施。本案因案情复杂组成合议庭于2017年12月5日、12月21日进行了审理。原告王雅波及其委托代理人徐飞、黄建伟，被告委托代理人李炜、徐诚均到庭参加诉讼。案经庭外和解未果，现已审理终结。原告刘时式、王雅波起诉称：2009年10月10日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的宁波中心BOBO城34幢80号801、跃801，建筑面积208.68㎡，总价3256741元。商品房交付后,原告花费160多万元进行了装修,但入住后发现油烟味很重,严重影响生活、身体健康。原告多次向物业、被告反映，后经物业、被告多次派人排查，认为系厨房烟道密封性不严所致，也曾派人多次维修，但异味仍未缓解，之后原告多次与被告交涉，问题至今仍未解决。在维权过程中，原告发现案涉房屋存在烟道破损,密封性不严,34幢相邻住宅部分排烟道伸出屋面高度不符合民用建筑设计规定，竣工图建筑立面及相关图纸未准确标明烟道具体位置等四类问题。2017年1月3日宁波市住房和城乡建设委员会要求被告对34幢相邻住宅部分排烟道进行整改，对未准确标明烟道具体位置竣工资料进行修改，对烟道破损、密封不严的问题维修到位，但被告未整改到位，致使原告住房烟道排气倒灌和周边的油烟扩散，造成不敢点火做饭，不仅生活质量没有保障，且还会影响睡眠危害健康。综上，起诉请求判令：1.解除原、被告签订的编号为200801600668的商品房买卖合同；2.被告向原告归还购房款2256741元；3.被告向原告赔偿装修损失1600000元；4.被告向原告赔偿房屋增值损失1302696.4元（按同类地段商品房标准的涨幅百分之四十计算），合计6159437.4元。被告宁波市交通房地产有限公司答辩称：原告主张34幢80号801、跃801室内烟道破损，密封不严，屋顶烟道高度不符合规定，住宅竣工资料未准确标明烟道的具体位置等四个问题，不构成法定退房理由，也不符合约定的理由。房屋烟道经被告公司检查维修，现已不存在破损。住宅竣工资料被告已做了修改，修改后的竣工已交付城乡档案馆。34幢及相邻房屋十根烟道伸出屋面高度不符规范，被告已经完成六根烟道改造，四根因部分业主阻止未改造。烟道密封不严的问题，之前检查过已经有修复方案，现因原告不让维修故未完全修复。故原告诉请没有事实与法律依据，请求法院驳回原告全部诉讼请求。经审理，本院认定如下事实：2009年10月10日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的宁波中心BOBO城34幢80号801、跃801，建筑面积208.68㎡，总价3256741元。房屋交付原告后,原告于2010年取得房屋所有权证书。后原告对该34幢80号801、跃801进行了装修,在装修和入住过程中发现有油烟味，原告向物业公司及被告反映过，物业公司及被告曾多次派人密封烟道，将止回阀拆除，将烟道周围的大理石拆除，把止回阀扩大面积并全部密封，但屋内仍有油烟味。2016年7月26日，原告曾向原宁波市江东区人民法院起诉要求解除合同，后于2016年9月14日以双方拟庭外和解为由向法院申请撤诉。期间，在原告信访过程中，浙江省住房和城乡建设厅建信查决字【2016】7号《信访事项复查意见书》，认定34幢相邻住宅部分排烟道伸出屋面高度不符合《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）第6.14.4条的规定；BOBO城二期项目竣工图的建筑立面及相关图纸未准确标明烟道的具体位置，要求宁波市住房和城乡建设委员会在30日内重新作出处理意见等。2017年1月3日宁波市住房和城乡建设委员会重新作出《信访答复意见书》，答复对该34幢及相邻住宅部分排烟道伸出屋面高度不符合相关规定的，要求由被告牵头按程序进行整改；项目竣工图的建筑立面及相关图纸未准确标明烟道的具体位置，由被告牵头对竣工资料进行整改，整改后交城建档案馆；关于户内烟道密封不严问题，建设单位（被告）已承诺维修到位，涉及对既有装饰的影响问题，由建设单位复原等。2017年1月24日，被告复函对宁波市住房和城乡建设委员会重新作出《信访答复意见书》三条整改意见，着手实施整改。庭审中原告申请的证人王某、李某当庭陈述，她们在该801室居住期间，早上大概是五点半左右住房有油烟味飘进来，飘进来时窗帘、房间都会有油烟的味道。电梯一坐到家门口，就味道特别重，房子里气味很重，楼上楼下都有的，家里的窗帘都有一股味道，墙壁也是黄的，地面也看上去油腻腻，等到晚上的时候又是一股味道，有大蒜、炸豆腐的味道，相邻住户炒菜声音听得清楚，对面的人炒的，连螺丝倒入锅里，跟锅铲碰撞都是有声音能听到的。案件审理过程中，2017年4、5月份，被告完成了相邻27幢2根烟道，33幢4根烟道的屋顶部分的伸高施工，后经设计、监理单位验收，未完成28幢、34幢烟道整改。2017年10月份，被告将修改后标明烟道的具体位置项目竣工图的建筑立面及相关图纸提交给档案馆。另，案件审查过程中，12月20日下午四点到五点左右，承办法官约定双方到诉争房屋进行勘察，并拍摄了照片，在801室厨房闻到些许油烟气味。上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、信访答复意见书、信访事项复查意见书、被告关于BOBO城34幢80号801室业主反映事宜的复函、证人当庭陈述等，被告提交的宁波市城市建设档案馆调取的卷内目录、宁波市建筑设计研究院有限公司BOBO城A1∕A2∕A3∕A4住宅楼烟道改造示意图、施工方案报审表、施工方案、照片、起诉状、撤诉申请书、物业公司证明、宁波市建筑设计研究院有限公司回函、现场照片，当事人庭审陈述等予以证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。本案原告以所购房屋烟道破损、密封性不严、相邻住宅部分排烟道伸出屋面高度不符合民用建筑设计规范，竣工图建筑立面及相关图纸未准确标明烟道具体位置等原因，从而导致涉案房屋油烟味浓重,严重影响生活、危害健康为由，诉请判令解除合同，返还房款赔偿装修损失并补足房屋差价。问题的焦点即是房屋内“油烟”，证人证言因个体直观感觉不同，且与原告存在特定关系，不能作为油烟严重的依据，根据现场勘查情况看，涉案房屋仅是厨房在相邻住房炒菜时能闻到些许油烟味，原告亦未提供有效的量化证据，证明涉案房屋油烟严重到影响正常居住使用的程度，其次，针对原告提出的四点问题，被告已完成竣工图等未标明烟道具体位置图纸的更改并提交到档案管理部门，对屋顶部分排烟道伸出屋面高度不符合民用建筑设计规范进行了改造，部分因故没有完成，关于烟道破损问题，双方存在争议，关于密封性不严问题，被告承诺继续检修直至修复，再次，涉案房屋厨房烟道结构并不复杂，以当下技术手段应能修复至符合规范。故原告对诉讼请求所依据的事实没有提供证据加以证明，应承担不利后果，故对原告解除合同之诉讼请求本院不予支持，故对其余诉请亦不涉及。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王雅波、刘时式全部诉讼请求。本案案件受理费54916元，财产保全申请费5000元，共计诉讼费59916元，由原告王雅波、刘时式负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审 判 长  陈文生人民陪审员  周照峰人民陪审员  忻宏斌二〇一八年三月二十日代书 记员  李雪芹