江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第1615号
原告徐策。
委托代理人黄亚峰，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告张玉平。
被告陆洪兰。
原告徐策与被告张玉平、陆洪兰民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月1日立案受理，依法由审判员康琳适用简易程序于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告徐策的委托代理人黄亚峰，被告张玉平、陆洪兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐策诉称：二被告为夫妻，原告与二被告于2013年12月3日签订一份抵押借款合同书，约定被告向原告借款20万元，约定月利率12.5‰，借款期限为期一年。同时，二被告自愿以其名下位于张家港市锦丰镇和平苑3幢404室、07#车库的房产作为�押，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年12月10日借给了被告20万元，后被告出现逾期，截止至2014年12月9日拖欠原告本金20万元，欠息3万元。经原告多次催要，均拒不归还借款本金及欠息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。请求1、判令被告归还原告借款本金20万元，截止2014年12月9日的欠息7500元，以及自2014年12月10日起至实际清偿之日以本金20万元为基数按中国人民银行同期同档的四倍贷款利率计算的利息；2、如被告到期未履行上述给付义务，原告有权就被告的本案债务，对被告提供的抵押的、坐落于张家港市锦丰镇和平苑3幢404室、07#车库折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用、律师费9000元由被告承担。
被告张玉平、陆洪兰辩称：请求法院驳回原告关于欠息、逾期利息的诉讼请求，并由原告承担本案诉讼�、律师费等一切费用。2013年12月3日原、被告签订抵押借款合同，约定将还款存入常熟市高仕抵押贷款咨询服务有限公司（以下简称高仕公司）开户于中国建设银行常熟营业部的账户，后被告分别与2014年3月、6月、9月将利息存入该账户。2014年12月，原告致电被告，要求更改转账账户，并宣称对之前转入原账户的钱款不予认可，被告在查阅高仕公司的网站后，发现高仕公司已经出事，故没有同意原告的要求，并要求原告派人过来做文书确认，才同意转账。被告认为被告不能因为原告的要求而去触犯法律和对自己造成损失。另外，原告系高仕公司的办事人员，其提出的改换还款账户的要求目的不纯，被告为降低自身风险要求原告做书面确认十分必要，原告仅以电话通知，违反了合同约定，因此造成的损失应由原告自行承担。
经审理查明：2013年12月3日，徐策与张�平、陆洪兰签订《抵押借款合同书》一份，约定张玉平、陆洪兰向徐策借款200000.00元。借款期限为12个月，自2013年12月3日起至2014年12月2日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金利率为月利率12.5‰即年息15%，一年利息总计人民币30000元。利息从实际放款之日其计算，利息每季支付一次：第一次还息日为2014年3月20日，依次为2014年6月20日、2014年9月20日、2015年12月2日还息（但最后期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日为止。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同档贷款基准利率四倍计算，并按借款本金的每日万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日起每日按利息额的万分之六计算违约金；若逾期清偿利息超过30天，则本合同提前至该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止后�借款利息及借款本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于张家港市锦丰镇和平苑3幢404室、07#车库的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人）栏中有徐策签名，借款人（抵押人）栏中有张玉平、陆洪兰签名，合同见证方加盖有高仕公司公章。
2013年12月10日，徐策通过徐国芳将20万元款项转入张玉平卡号为62×××11的银行账户。并由陆洪兰出具了《借款借据》、《还息确认书》各一份，《借款借据》载明：借款人陆洪兰收到出借人徐策20万元；《还息确认书》确认借款总利息30000元，借款人陆洪兰于2014年3月20日、2014年6�20日、2014年9月20日、2015年12月9日（本次利随本清）分四次支付（每次还息7500元），并存入高仕公司账号为32×××63的银行账户中。
2013年12月9日，徐策与张玉平就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为徐策，房屋所有权人为张玉平，债权数额为20万元。
另查明：为本案诉讼，徐策委托了江苏竹辉（张家港）律师事务所进行诉讼，支付了9000元律师费。
审理中，徐策与张玉平、陆洪兰一致确认张玉平、陆洪兰已支付共三期的利息。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、《借款借据》、《还息确认书》、《资金接收保证书》、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师票发票及双方当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借�合意，二是款项实际交付。被告张玉平、陆洪兰以借款人身份与原告徐策签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》，2013年12月10日，原告通过他人将20万元款项支付给被告，应认定原告徐策与被告张玉平、陆洪兰之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告张玉平、陆洪兰向原告徐策借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告徐策要求二被告返还借款本金20万元、借期内利息7500元，并支付逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。另原告要求被告承担代理费9000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》，约定被告张玉平以其位于张家港市锦丰镇和平苑3幢404室、07#车库的房屋作为抵押担保，并于2013年12月9日办理了抵押登�手续，应认定本案的抵押权自2013年12月9日起设立。现原告徐策要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在20万元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告张玉平、陆洪兰于本判决生效之日起十日内返还原告徐策借款200000元，并支付利息7500元及逾期利息（以本金200000元自2014年12月10日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率4倍计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告张玉平、陆洪兰于本判决生效之日起十日内支付原告徐策律师费9000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告张玉平、陆洪兰未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告徐策有权就被告张玉平用于抵押的位于张家港市锦丰镇和平苑3幢404室、07#车库的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在200000元范围内优先受偿。
如果被告张玉平、陆洪兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2375元，由被告张玉平、陆洪兰负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告徐策，原告已预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审判员 康琳
二〇一五年九月二十四日
书记员 文静