成都市金牛区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0106民初2645号
原告：中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行，住所地：成都市金牛区。
负责人：毛晓江，行长。
委托诉讼代理人：杜静，四川昊通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李艳，四川昊通律师事务所律师。
被告：胡林，男，1973年3月30日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
原告中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行（以下简称光大银行）与被告胡林金融借款合同纠纷一案，本院立案后，发现被告胡林下落不明，本案不宜适用简易程序，决定转换为普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行审理。原告光大银行向本院提出财产保全申请，本院于2016年5月4日作出民事裁定，对被告胡林所有的位于成都市高新区天府大道南段*号*栋*单元*楼*号房屋进行查封。原告光大银行的委托诉讼代理人杜静、李艳到庭参加诉讼，被告胡林经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告归还借款本金931881.4元以及至债务履行完毕之日止的利息、复息、罚息等（利息暂计算至2016年2月26日为13554.57元）；2.被告向原告支付原告为实现债权而支出的律师费37800元；3.原告对被告所有的位于成都市高新区天府大道南段*号*栋*单元*楼*号的房屋折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因购买成都市高新区天府大道南段*号*栋*单元*楼*号的房屋，向原告申请住房按揭贷款。原告与被告于2014年12月10日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，抵押物即为前述所购房屋；贷款金额为95.2万元；贷款期限为240个月，即自2014年12月10日至2034年12月10日止；贷款利率为按照中国人民银行同期基准利率6.15%上浮5%执行，合同项下首期执行贷款年利率6.4575%。2015年1月1日，原告依合同约定发放贷款95.2万元，但被告自2015年12月起，一直未按照合同约定履行还款义务，经催收后依然不按约定履行还款义务。原告根据合同第三十五条与三十六条之约定，于2016年2月15日宣布贷款提前到期，要求被告于2016年2月26日前偿还贷款全部本金931881.4元�相应利息等全部债务，但被告一直未按要求归还贷款。
被告胡林未进行答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了《个人贷款合同（抵押、保证）》、《中国光大银行成都分行蜀汉路支行贷款借据》、《中国光大银行代保管品入库凭证暨审批表》、《蜀汉路支行个人客户胡林贷款台账》、《光大银行成都蜀汉路支行客户胡林还款明细》、《房屋他项权证》、《逾期贷款催收函（二）》、《逾期贷款催收函（三）》、《贷款提前到期通知书》、《邮政快递单》、《民商事委托代理合同》、《发票》等证据，被告因未到庭而未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2014年12月11日，原告（贷款人）与胡林（借款人）签订一份合同编号为39871416000592的《个人贷�合同》，合同约定：贷款人同意向借款人发放个人二手住房按揭贷款95.2万元，贷款用途为购买成都市高新区天府大道南段*号*栋*单元*楼*号的房屋，贷款期限240个月，自2014年12月10日起至2034年12月10日止；贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮5%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.4575%；第三十五条约定：下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；第三十六条约定：一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期借款人应付本息全部清偿之日止，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人以位于成都市高新区天府大道南段*号*栋*单元*楼*号的房屋抵押担保。上述合同签订当天，原告向被告发放贷款95.2万元，也取得位于成都市高新区天府大道南段*号*栋*单元*楼*号的房屋的他项权证。合同签订后，被告自2015年12月起一直未按照合同约定履行还款义务。原告始向被告发《逾期贷款催收函》，要求被告履行付款义务。2016年2月26日，原告向被告发出《贷款提前到期通知书》，提出鉴于被告未足额付款的行为属于严重违约行为，宣布合同项下全部贷款提前到期，要求被告于2016年2月26日偿还全部贷款本金931881.4元以及相应利息等全部债务。原告在催收未果的情况下，与四川昊通律师事务所签订《委�代理合同》，委托四川昊通律师事务所处理原告与胡林的金融借款合同纠纷，约定律师费共计37800元，其中：完成诉讼保全之日起10日内支付7560元；经诉讼程序并取得终审胜诉判决的生效法律文书后三十日内支付11340元；经执行完毕并现金收回欠款的，支付18900元。2016年10月18日，四川昊通律师事务所向原告出具律师费发票载明律师代理费为18900元。原告在本案诉讼中支付公告费300元、诉讼保全费5000元。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系其真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应严格守约。原告按约向被告发放了95.2万元贷款，被告从2015年12月起即未曾按约履行每月还款付息的义务，符合上述合同第三十五条约定的违约情形，原告有权依据合同第三十六条的约定宣布贷款提前到期，要求被告归还贷款全�本金931881.4元及相应利息、罚息及复利。原告的上述诉请于法有据，本院应予支持。被告提供其所有的位于成都市高新区天府大道南段*号*栋*单元*楼*号房屋为上述贷款提供担保，并办理了他项权证，原告对上述房产依法享有抵押权。原告要求对被告上述担保财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。关于原告为实现债权所支付的律师费问题，根据《委托代理合同》的约定，本案目前原告应当支付的律师费仅有7560元，后续应当支付多少律师费并不确定；且除《委托代理合同》与发票外，原告并未提供证据证明该律师代理费已实际支付，因此，对于原告要求被告支付其为实现债权而支出的全部律师费37800元的诉讼请求，因无证据证明该律师费确已实际发生，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条�第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：
一、胡林应于本判决生效之日起十日内归还中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行借款本金931881.4元及利息、罚息及复利（利息、罚息及复利按编号为39871416000592的《个人贷款合同》约定计算）；
二、如胡林不能清偿本判决主文第一项所确定的债务，中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行有权对胡林所有的位于成都市高新区天府大道南段*号*栋*单元*楼*号（权2844243号）房屋折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。
本案案件受理费13632元、诉讼保全费5000元、公告费260元，由胡林负担。
如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 熊 寒
人民陪审员 程 碧
人民陪审员 胡宏利
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 罗 颖