江苏省镇江市润州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）润商初字第00251号
原告厦门市美林冠业投资有限公司，住所地福建省厦门市湖滨北路72号中闽大厦39F。
法定代表人陈树林，该公司董事长。
委托代理人邹亿、李彦，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。
被告镇江市钱塘房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区丹徒新城金谷东路8号。
法定代表人陈国伟，该公司董事长。
委托代理人王建国，江苏汇典（上海）律师事务所律师。
被告江苏安华汽车股份有限公司，住所地江苏省淮安市淮安经济技术开发区迎宾大道39号。
法定代表人陈立，该公司总经理。
被告福建泰华交通设备有限公司，住所地福建省漳州市招商局漳州开发区内。
法定代表人郑楠，该公司董事长。
被告陈国伟。
被告郑楠。
以上四被告共同委托代理人邹波，江苏汇典律师事务所律师。
第三人江苏银行股份有限公司镇江环城支行，住所地江苏省镇江市正东路28号。
负责人卜群，该行行长。
委托代理人牛大伟，该行职工。
原告厦门市美林冠业投资有限公司（以下简称“美林冠业”）诉被告镇江市钱塘房地产开发有限公司（以下简称“钱塘房地产公司”）、江苏安华汽车股份有限公司（以下简称“安华汽车公司”）、福建泰华交通设备有限公司（以下简称“泰华交通公司”）、陈国伟、郑楠、第三人江苏银行股份有限公司镇江环城支行（以下简称“江苏银行”）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴亚民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告美林冠业的委托代理人邹亿、李彦、钱塘房地产公司的委托代理人王建国、安华汽车公司、泰华交通公司、陈国伟、郑楠的共同委托代理人邹波、第三人江苏银行的委托代理人牛大伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告美林冠业诉称：2014年5月27日，原告与被告钱塘房地产公司签订了一份《授信协议》，约定原告为其授信额度为3000万元，可循环使用，期限自2014年5月27日至2015年5月26日，双方共同指定第三人江苏银行作为委托贷款银行，代为发放、监督并协助收回贷款，3000万元贷款其中10649240元专项用于向江苏省电力公司镇江供电公司支付彩虹城二期工程配电工程服务协议书项下工程服务费，19350760元专项用于向福建省闽南建筑工程有限公司支付建设施工合同项下工程款，贷款年利率为20%，按月计息，于每月21日支付。当日，双方再次签订补充协议，对于利息支付方式进行了约定，其中10%利息部分通过第三人支付，其余利息支付给原告。
后，第三人分别与原告、被告钱塘房地产公司签订了《对公客户委托贷款委托协议》、《对公客户委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》，约定第三人与被告钱塘房地产公司根据原告的委托向钱塘房地产公司发放3000万的借款，同时指定了借款发放的帐户，也明确了如果发生了逾期还款的情况，应加收罚息等，并设定了抵押担保。
另，被告安华汽车公司、泰华交通公司、陈国伟、郑楠分别向原告出具了《担保书》，约定上述四被告为钱塘房地产公司依据上述协议产生的借款提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金，实现债权的费用等。随后，原告依约发放了3000万元的贷款。贷款到期后，因被告钱塘房地产公司未按期归还债务，其他各被告均未履行担保义务，故原告为维护合法权益，请求判令：1、被告钱塘房地产公司立即归还借款29995619.07元及相应利息、罚息（该利息和罚息均自2015年7月22日起计算至实际还款日为止，分别按年利率20%和10%标准）。2、被告钱塘房地产公司立即支付原告逾期还款期间产生的委托贷款手续费，以逾期贷款本金为基数，自2016年6月6日至借款本金全部还清之日止按年利率0.5%计算；3、原告为实现债权而聘请律师的费用317000元由钱塘房地产公司承担。4、判令被告安华汽车公司、泰华交通公司、陈国伟、郑楠对被告钱塘房地产公司的上述债务承担连带保证责任。5、原告对被告钱塘房地产公司名下坐落于本市丹徒新城光明村的土地使用权镇徒国用（2011）第668号折价、拍卖、变卖的价款优先受偿。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：
1、原告与钱塘房地产公司于2014年5月27日所签订的《借款合同》，双方以该合同为基础，就委托第三人开展委托贷款达成共识，并在之后对相关手续进行了办理。
2、原告与钱塘房地产公司于2014年5月27日所签的《补充协议》，该协议是针对前述借款合同的利息所作的约定。
3、原告与第三人于2014年6月6日所签订的《对公客户委托贷款委托协议》，在开展委托贷款事项之前原告与第三人需要签订一份委托贷款协议。
4、第三人与钱塘房地产公司于2014年6月6日所签订的《对公客户委托贷款借款合同》，这个借款合同的内容是包括第三人与被告根据原告的委托向钱塘房地产公司发放3000万的借款，同时指定了借款发放的帐户，也明确了如果发生了逾期还款的情况，应加收罚息等。
5、第三人与钱塘房地产公司于2014年6月6日所签订的《抵押担保合同》。
6、《国有土地使用证》。
7、《土地他项权利证明书》。证据5、6、7证明钱塘房地产公司公司提供了土地使用权，将其抵押给第三人，为第三人根据上述借款合同对被告所享有的借款债务提供担保，享有抵押权的实际上是原告。
8、被告安华汽车公司、陈国伟出具的《担保书》。
9、被告泰华交通公司、郑楠出具的《担保书》，证据8、9证明上述四被告都以书面的方式确认对借款合同的债务承担连带保证责任。
10、《中国建设银行单位客户专用回单》及《江苏银行（江苏银行镇江环城支行贷记通知）》。
11、《江苏银行贷款借据》，证据10、11证明原告将借款划至第三人开立的帐户，第三人又将借款划给了钱塘房地产公司。
12、《对公客户委托贷款逾期通知书》及《回执》，钱塘房地产公司也在回执上进行了盖章确认。
13、收费凭证，证明因钱塘房地产公司逾期还款，导致原告请求第三人代为履行催收手续，原告产生了委托贷款手续费。
14、法律事务委托代理合同，证明原告因为提起本案诉讼需要聘请律师，产生了律师费用，这部分费用既属于借款合同中约定的钱塘房地产公司应当承担的原告为实现债权支付的费用，同时也属于其余四被告应承担的费用。
15、第三人的工商公示信息，证明第三人的营业场所的基本情况。
16、钱塘房地产公司、安华汽车公司、泰华交通公司的营业执照复印件。
17、被告陈国伟、郑楠的身份证复印件，证据16、17证明被告的公司情况及自然人的身份情况。
18、律师费发票，证明原告为实现债权已经支付律师费317000元。
被告钱塘房地产公司辩称：这个借款的情况是事实，原告诉称的相关内容也是事实，被告认为对于双方之间的借款合同中相关利息的约定过高，请求法庭能够依法予以审查。
被告安华汽车公司、泰华交通公司、陈国伟、郑楠共同辩称：原告的诉讼请求委托贷款手续费的计取起算点调整为2016年6月6日，我们认为还没有到期，其应待到期后进行主张，对于原告的其他诉讼请求我们请求法庭核实后依法判决。
五被告未向法庭提交证据。
第三人述称：1、对本案的事实没有异议。2、作为受托人是严格按照人民银行及银监的关于委托贷款的相关规定办理该项业务的，没有任何违规行为。
原告提交的证据1-18，经庭审质证后，经本院审查，证据来源合法、内容真实，与案件争议的事实之间存在关联性，本院确认以上证据的证据效力。
经审理查明：2014年5月27日，原告与被告钱塘房地产公司签订了一份《借款合同》，约定原告为其提供借款3000万元，期限一年，双方共同指定第三人江苏银行作为委托贷款银行，代为发放、监督并协助收回贷款，3000万元贷款其中10649240元专项用于向江苏省电力公司镇江供电公司支付彩虹城二期工程配电工程服务协议书项下工程服务费，19350760元专项用于向福建省闽南建筑工程有限公司支付建设施工合同项下工程款，贷款年利率为20%，按月计息，于每月21日支付。被告钱塘房地产公司逾期还款的，应承担原告相应产生的所有诉讼费用、委托贷款费用、债权人实现债权的费用等。当日，双方再次签订《补充协议》，双方对于利息支付方式进行了约定，其中按年利率10%计算的利息部分通过第三人代为支付，其余利息直接支付给原告。
2014年6月6日，第三人分别与原告、被告钱塘房地产公司签订了《对公客户委托贷款委托协议》、《对公客户委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》，约定第三人提供委托贷款服务，根据原告的委托向钱塘房地产公司发放3000万的借款，期限自2014年6月6日起至2015年6月5日止，年利率为10%；借款人逾期付款的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮100%；钱塘房地产公司支付委托贷款手续费，以贷款金额为基数按年利率0.5%收取。被告钱塘房地产公司将其名下的坐落于本市丹徒新城光明村的镇徒国用（2011）第668号的土地使用权作为上述合同项下债务的抵押担保，范围为债权本金以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，双方为此办理了抵押权登记，登记的抵押金额为3300万元。
同日，被告安华汽车公司、泰华交通公司、陈国伟、郑楠向原告出具了《担保书》，自愿为钱塘房地产公司在上述合同项下的借款提供连带责任保证；保证范围为债权本金以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；每笔债务的保证期间均为三年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
上述合同签订后，原告于2014年6月5日支付贷款3000万元给第三人，第三人于同月6日将该款支付给被告钱塘房地产公司。截止2015年7月21日，钱塘房地产公司尚欠原告本金29995619.07元，但从借款日至此时间的利息已按年利率20%标准实际支付完毕，委托贷款手续费已支付到2016年6月5日。
原告为处理本起纠纷，委托福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师诉讼，产生律师费317000元。
以上事实，有《借款合同》、《补充协议》、《授信及担保协议》、《对公客户委托贷款委托协议》、《对公客户委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》、借款借据、委托代理合同及律师费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原告与被告钱塘房地产公司签订的《借款合同》、《补充协议》，第三人分别与原告、钱塘房地产公司签订的《对公客户委托贷款委托协议》、《对公客户委托贷款借款合同》、《抵押担保合同》均是当事人真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，均应确认合法有效。原告、被告钱塘房地产公司和第三人约定通过第三人委托贷款方式由原告向被告钱塘房地产公司发放贷款，原告依约履行了发放贷款的义务，被告钱塘房地产公司应当根据约定履行还本付息的义务。现双方约定的贷款期限已届满，被告钱塘房地产公司逾期未归还贷款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。相关合同对于利息和罚息的约定标准，超过逾期年利率24%的标准，应调整为年利率24%。原告支付的律师代理费317000元，经审查不超过收费标准，且符合合同约定，也应支持。综上，原告请求被告钱塘房地产公司归还贷款本金，并承担律师代理费和逾期利息损失，于法有据，应予支持。
被告安华汽车公司、泰华交通公司、陈国伟、郑楠自愿为被告钱塘房地产公司的上述贷款提供连带责任担保，故原告要求被告安华汽车公司对钱塘房地产公司的上述债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告钱塘房地产公司以其享有权利的土地为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告主张行使优先受偿权，于法有据，应予支持。
另，委托贷款手续费被告钱塘房地产公司已支付到2016年6月5日，原告主张此后的费用，尚未实际发生，此项主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告镇江市钱塘房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告厦门市美林冠业投资有限公司借款本金29995619.07元和逾期利息损失（计算标准为以借款本金29995619.07元为基数按年利率24%自2015年7月22日起计算至借款本息全部清偿之日止），并承担律师代理费317000元。
二、若被告镇江市钱塘房地产开发有限公司未能清偿上述债务，原告有权以其坐落于镇江市丹徒新城光明村的镇徒国用（2011）第668号的土地使用权拍卖、变卖、折价的价款在3300万元内优先受偿。
三、被告江苏安华汽车股份有限公司、福建泰华交通设备有限公司、陈国伟、郑楠对被告镇江市钱塘房地产开发有限公司的上述第一、二项判决主文所确定的剩余债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为93806元、财产保全费5000元，合计98806元，由被告镇江市钱塘房地产开发有限公司、江苏安华汽车股份有限公司、福建泰华交通设备有限公司、陈国伟、郑楠共同负担。此款原告已全部预交本院，故各被告应在本判决生效后十日内将负担的诉讼费用直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知）
审判员 吴亚民
二〇一五年十月二十二日
书记员 唐 坚
附本判决所引用法律法规条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。