宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）吴利民初字第2434号
原告马春艳，女，1978年3月2日出生，回族，初中文化，无业。
委托代理人韩辉，系吴忠市法律援助中心律师。（特别授权代理）
被告金玉生，男，1979年10月27日出生，回族，初中文化，无业。
第三人李金侠，女，1979年9月10日出生，回族，初中文化，无业。
委托代理人董安，系宁夏马瑛律师事务所律师。（特别授权代理）
原告马春艳与被告金玉生、第三人李金侠确认合同无效纠纷一案，本院于2013年11月4日立案受理后，第三人李金侠用涉案房屋在中国工商银行股份有限公司吴忠支行办理抵押贷款，本院依法采取保全措施，冻结涉案房屋的产权，要求暂停支付贷款，并依法组成合议庭于2013年12月25日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告马春艳及其委托代理人韩辉、被告金玉生、第三人李金侠的委托代理人董安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于1999年经人介绍，同年9月10日举行结婚仪式后，补办结婚登记。在婚姻存续期间，原、被告双方共同购买了位于吴忠市利通区汽贸家属院1单元5楼西户住宅一套，由于双方性格不合。原告于2012年12月向法院提起诉讼，要求离婚，法院判决不准离婚。2013年9月22日，被告金玉生擅自将属于原、被告双方共同共有的房屋出售给第三人，而原告并不知情。第三人明知原告与被告在离婚诉讼中，而以低价购买，恶意损害了原告的合法财产权益。原告诉至法院请求：1.确认被告金玉生与第三人李金侠签订的房屋买卖合同无效；2.本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张提供证据材料如下：
一、房屋买卖合同一份，证明被告在未经原告同意的情况下，将夫妻共有房产过户给第三人，在合同中约定的价格明显低于房屋的实际价值，恶意侵害了原告的合法权益，合同中只是就房屋的面积、价格进行了约定，而对于付款方式、何时交房，房屋暖气费是否缴纳的情况均没有约定；
二、民生派出所出警记录一份，证明被告与第三人之间存在不正当的男女关系；
三、催款通知一份、强行停暖通知一份，证明涉案房屋依然在被告名下，被告与第三人之间并无真实的交易关系，实际房屋的所有人依然是被告；
四、原告申请法院调取原告与被告离婚一案中在凤江宾馆的住宿登记及调查笔录各一份，证明被告与原告离婚的直接原因是第三者的介入和恶意破坏，原告与被告起诉离婚的时间及判决不准予离婚的事实；
五、录音光盘整理资料五段（分别是：2013年12月17日，在第三人的娘家其母亲、哥哥及嫂子知道原告与被告正在离婚的事实；2013年12月17日，在被告租房的小康村隔壁；2013年12月17日，在第三人的前夫的母亲家；2011年1月19日，原告与第三人的通话录音），拟证明：被告与第三人以夫妻名义在朝阳小康村非法同居，被告与第三人存在不正当的男女关系，被告与第三人的家人已经就结婚事宜进行过合意；
六、证人赵凤霞（原告与被告隔壁的邻居）的证言，证明被告的父母和儿子一起在涉案房屋居住的事实，2013年11月23日第三人到证人家中要求证人帮忙让第三人在证人家中呆一会。
被告经质证对原告的证据一没有异议，对房屋价格有异议，当时为了逃避税收写了16万元，实际价格是212000元；对证据二没有异议，但与事实不符，被告当时回家是为了取东西；对证据三真实性没有异议；对证据四虽然是被告登记的，但被告没有住，也不能确定是第三人住；被告对证据五录音的真实性有异议；对证人证言有异议。
第三人经质证对原告的证据一真实性、证明目的有异议，备案合同不能真实反映实际房屋交易价格，房屋的交易价格应以双方签订的合同为准；对证据二的关联性、证明目的有异议，不能证明第三人与被告之间有不正当关系；对证据三真实性、关联性、证明目的有异议，房屋的权属以房管局的登记为准，不能证明房屋的权属仍然是被告的；对证据四关联性、证明目的有异议；对证据五录音的真实性、合法性、关联性及证明目的均有异议，录音证据应出示原始载体，原告出示的录音经过复制，不能真实反映当时的录音过程和情况，对此证据不予认可；对证据六证人证言的真实性、关联性、证明目的有异议。
被告辩称，被告确实将房屋卖掉了，被告是在无法还清帐目的情况下才将房屋卖掉的。被告是经过中介公司将房屋卖给第三人的，并签订房屋买卖合同，房价与市场价差不多，没有损害原告的利益。原告诉状称被告低价出售房屋与事实不符，原告起诉离婚是2013年10月10日，被告出售房屋是2013年9月15日，是在原告起诉离婚之前，并不是在诉讼期间将房屋出售的，房屋是被告父母出钱给买的，房产证在被告一个人的名下，原告对该房屋不享有所有权，被告自己有权处分，被告与第三人签订的合同是合法的。
被告为支持其主张提供证据材料如下：
一、1.房屋买卖合同一份（房管局调取的复印件）；2.房屋买卖协议一份（原件），证明被告与第三人房屋买卖合同关系存在；
二、利通区亲情一家中介部房源一览表一份（复印件）；三、兴麟房产中介部的房屋信息登记表一份（复印件），证明被告以公开方式出售房屋，并没有低价出售房屋；
四、原告离婚的起诉状一份（复印件），证明原告向法院起诉是2013年10月10日，被告不是在诉讼过程中出售房屋的。
原告经质证对被告的证据一的1真实性、合法性、关联性均没有异议；对证据一中的2认为是被告与第三人捏造的，不认可；对证据二、三真实性、合法性均不认可；对证据四真实性、合法性、关联性不认可，与本案没有关系。
第三人经质证对被告的证据没有异议。
第三人述称，第三人是依据房屋中介提供的信息得知被告出售房屋，并且房产证登记的是被告一人所有，第三人有理由相信房屋是被告一人所有才与其签订合同购买房屋，第三人与被告签订合同约定的房价与同地段的市场价基本一致，不存在低价购买，恶意损害原告利益的事实。被告出售房屋时，并没有告诉第三人出售的房屋是与原告共同生活期间购买的，也没有告诉原告向法院起诉离婚的事实，原告对房屋是否有权利，是否向法院起诉离婚第三人并不知情，第三人并不存在恶意损害原告财产权利的行为。第三人认为，房产证是证明房屋权利人的唯一凭证，第三人有理由相信被告是房屋所有人，与其签订合同购买房屋并不存在过错，是善意取得，应当受法律保护。原告请求确认合同无效的理由不成立，法庭应当驳回原告的诉讼请求。
第三人为支持其主张提供证据材料如下：
一、1.被告原房产证一份（盖档案章的复印件）；2.利通区亲情一家中介部房源一览表（复印件），证明房产证登记的房屋所有人为被告一人单独所有，第三人从房屋中介部得知被告出售房屋，第三人有理由相信被告为房屋所有人，第三人购买房屋是正当合法的行为；
二、1.被告与第三人签订的《房屋买卖协议》一份（原件）；2.被告与第三人签订的《房屋转让合同》一份（复印件）；3.被告给第三人出具的收款收条2张（原件）；4.契税完税证一张，证明：2013年9月15日，被告与第三人签订房屋买卖合同，以212000元将房屋出售给第三人，第三人分两次向被告付房款分别是：2013年9月15日支付10万元，2013年9月20日支付112000元；2013年9月18日为办理过户登记在房管局又签订一份房屋转让合同，出售房屋的评估价为173776元；
三、1.房管局为第三人签发的房产证一份（复印件）；2.房管局出具的房屋权属查阅证明一份（原件），证明房屋于2013年9月30日登记在第三人名下，所有权已经发生转移。
原告经质证对第三人的证据一中房产证的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，证明房产是原、被告婚姻存续期间所购买的财产；对证据一中房源信息表的真实性、合法性、关联性均不认可；对证据二中房屋买卖协议是被告与第三人捏造的，不认可，对证据二房屋买卖合同的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据二中收条的真实性、合法性均不认可，被告和第三人之间的交易是虚假的，不存在真实的交易关系；对证据二中契税完税证的真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的不认可；对证据三真实性、合法性、关联性没有异议。
被告经质证对第三人的证据没有异议。
经当庭举证、质证，本院对原、被告及第三人提供的证据认证如下：
一、原告提供的证据一经被告质证无异议，故对原告提供的证据的真实性、合法性与本案的关联性予以确认；对原告提供的证据二出警记录的真实性、合法性与本案的关联性予以确认；证据三的真实性予以确认，但原告的证明目的不成立；原告的证据四原告起诉离婚及判决不准离婚的事实予以确认；原告提供的证据五录音的证据的证明目的不成立，但可以证明第三人知道原告与被告在离婚的事实；证据六证人赵凤霞的证言证明2013年11月23日原告与被告发生纠纷及报警的事实予以确认。
二、被告的证据一中的房屋买卖合同与原告提供的证据一相同，对其认证意见相同；原告证据一中的房屋买卖协议的真实性与本案的关联性予以确认，但合法性不予确认；被告的证据二、证据三均是复印件，被告的证明目的不成立；被告提供的证据四虽是复印件，但原告在2013年10月10日起诉离婚是事实，故对原告再次起诉离婚的事实予以确认，但被告的证明目的不成立；
三、第三人提供的证据一中的房产证，经原告及被告质证对其真实性、合法性与本案的关联性没有异议，对其真实性、合法性与本案的关联性予以确认，不能证明房屋是被告一人所有的证明目的；第三人提供的证据一中的中介房源一览表与被告提供的证据相同的，故对其认证意见与被告提供的证据的认证意见相同；第三人提供的证据二中的房屋买卖协议、房屋买卖合同与被告提供的证据相同，故认证意见相同；证据二中的收条是被告出具的，对其证明效力予以确认；证据二中的契税完税证的真实性予以确认；第三人提供的证据三的真实性、合法性与本案的关联性予以确认。
经审理查明，原告与被告于2000年4月6日登记结婚。2003年4月9日购买位于吴忠市利通区西环路物资贸易公司住宅楼1502号房屋（建筑面积108.61平方米，产权号为吴利房权证市区字第000270**号），该房屋产权登记在被告金玉生名下。2012年12月18日，原告以被告有外遇，对其实行家庭暴力，夫妻感情破裂为由向本院提起诉讼要求与被告离婚，本院经过审理于2013年3月14日作出（2013）吴民初字第67号民事判决书，判决不准原告马春艳与被告金玉生离婚。2013年10月，原告再次向本院提起离婚诉讼。
2013年9月18日，被告与第三人签订了一份房屋转让合同，被告将位于吴忠市利通区西环路物资贸易公司家属楼1单元5楼西户住宅一套出售给第三人，约定的房屋价款为212000元。合同签订后，2013年9月15日第三人向被告支付100000元，2013年9月20日向被告支付112000元，共计212000元，该房屋的产权于2013年9月30日变更登记在第三人名下。2013年12月，第三人用涉案房屋抵押向中国工商银行股份有限公司吴忠支行申请办理抵押贷款，本院依法采取保全措施，要求暂停贷款的支付。
2013年11月23日22时许，原告马春艳报警，经吴忠市公安局民生街派出所出警了解，马春艳与金玉生处于离婚诉讼期间，当日22时许金玉生与李金侠到位于吴忠市利通区物资贸易公司家属楼1单元5楼西户家中取东西，在取东西过程中被马春艳发现，双方就此事发生争执，公安机关接警后建议作为矛盾纠纷处理。原告证人赵凤霞的证言证明2013年11月23日22时晚，有人敲证人家的门，开门后是第三人到证人家中让第三人在证人家中呆一会，被告也认可当时第三人到证人家中的事实。
另查明，被告出售涉案房屋并未经原告的同意，是被告单方对夫妻共同财产进行了处置。
本院认为，原、被告于2000年4月6日登记结婚，双方系夫妻关系，2003年4月9日购买位于吴忠市利通区西环路物资贸易公司住宅楼1502号房屋，虽该房屋的产权登记在被告名下，但该房屋仍应属于原、被告双方婚姻关系存续期间的共同财产。2012年12月18日，原告提起诉讼要求与被告离婚，本院经过审理判决不准原告马春艳与被告金玉生离婚。2013年10月，原告再次向本院提起诉讼要求与被告离婚。依据以上事实，可以认定原告与被告之间的夫妻关系在法院判决不准离婚后双方夫妻关系并未改善。被告在此情况下未经原告同意将夫妻共有的房屋出售给第三人，存在故意。虽然房屋登记在被告一人名下，但属于原、被告婚姻关系存续期间的共同财产，被告辩称涉案房屋登记在其名下，原告对该房屋不享有所有权，被告自己有权处分的理由不成立。被告擅自处置夫妻共同财产侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定善意取得必须具备以下条件：1.受让人受让该动产或不动产时是善意的；2.以合理的转让价格；3.转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。第三人认为涉案房屋登记为被告一人所有，其与被告签订房屋买卖合同不存在过错，是善意取得。依据原告提供的录音证实第三人知道原告与被告在闹离婚，双方婚姻关系未解除，在未征的原告同意的情况下与被告签订合同购买涉案房屋，足以认定第三人购买涉案房屋时不是善意。虽然涉案的房屋产权进行了变更登记，但第三人购买涉案的房屋不构成善意取得，故原告主张确认被告与第三人签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持。虽然原告的诉讼求只有确认合同无效，但根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效的后果是当事人因该合同取得的财产应当双方返还，故第三人李金侠应将涉案房屋返还给原告马春艳和被告金玉生。本案中，被告金玉生在与原告离婚期间处置房屋且房款是被告一人收取的，故返还房款的义务应由被告一人承担。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第五项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条、第一百零六条之规定，判决如下：
一、被告金玉生与第三人李金侠签订的房屋转让合同为无效合同；
二、第三人李金侠将位于吴忠市利通区西环路物资贸易公司住宅楼1单元5楼西户1502号房屋（产权证号为：001059**）返还原告马春艳和被告金玉生，限第三人李金侠于本判决生效后十日内履行；
三、被告金玉生返还第三人李金侠房款212000元，限被告金玉生于本判决生效后十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告金玉生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 马 茹
审 判 员 盖宁军
人民陪审员 马秀梅
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 马丽雯
附：本案相关法律释明表
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》
第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。