安徽省黄山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄中法民一终字第00111号
上诉人（原审被告）：浙江省长城建设集团有限公司。
法定代表人：沈康明，董事长。
委托代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄山市鸿维房地产有限公司。
法定代表人：惠小惠，董事长。
委托代理人：程旭，安徽昌法律师事务所律师。
委托代理人：程军健，安徽昌法律师事务所实习律师。
上诉人浙江省长城建设集团有限公司（以下简称长城公司）因与被上诉人黄山市鸿维房地产有限公司（以下简称鸿维公司）建设工程合同纠纷一案，不服安徽省黄山市屯溪区人民法院（2013）屯民一初字第01215号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月24日、5月9日两次公开开庭进行了审理。上诉人长城公司的委托代理人汪妍，被上诉人鸿维公司的委托代理人程旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2008年6月16日鸿维公司与长城公司就鸿威·东方丽景二期Ⅱ区高层住宅（63#、65#、66#、69#）的土建及安装工程签订了《建设工程施工合同》，合同对有关工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款等作了约定，承包范围内合同包干总价为23880000元。2008年8月8日双方就有关上述合同未约定事项签订了《鸿�·东方丽景二期Ⅱ区高层主体建安工程施工合同补充协议》。在合同履行过程中，双方发生纠纷，多次向法院提出诉讼，黄山市中级人民法院（2010）××民一初字第××号民事判决认定，双方签订的合同均真实合法有效，且长城公司承建的63#、65#、66#三幢房屋的地下室工程存在施工质量问题，判决长城公司向鸿维公司赔偿63#、65#、66#三幢房屋的地下室工程修复整改费用338717元，并向鸿维公司移交建设主管部门要求的鸿威·东方丽景二期Ⅱ区高层住宅工程已完成部分的全部工程施工图纸和技术资料。长城公司不服该判决，向安徽省高级人民法院提出上诉，安徽省高级人民法院于2011年10月24日作出（2011）××民四终字第××号民事判决，驳回上诉，维持原判。该案在执行过程中，黄山市中级人民法院于2012年2月22日向长城公司出具《关于清点已提取施工图纸和技术资料相关情�的说明》中指出：“已提取的技术资料存在涂改、无签字盖章、记录数据不全等问题，且以上问题不得通过补签、补记录来完善，你单位现不能按照生效判决移交鸿威·东方丽景二期Ⅱ区高层住宅工程已完成部分的全部工程施工图纸和技术资料，由此产生的后果由你公司自行承担。”
由于鸿维公司与长城公司之间的纠纷，导致鸿威·东方丽景二期Ⅱ区高层住宅工程无法按照规定组织工程竣工验收、备案后投入使用，相关部门多次组织协调未果。2011年9月28日鸿维公司在屯溪区黄口徽州大道鸿威·东方丽景会所进行鸿威·东方丽景二期Ⅱ区高层住宅工程63#、65#、66#、69#楼的交付，但被黄山市住房和城乡建设委员会责令改正。2012年12月28日鸿威·东方丽景二期Ⅱ区高层住宅工程完成竣工验收，并于2012年12月31日备案。
原审法院另查明：1.案外人汪某甲、汪某乙于2011年2月27�购买了鸿威·东方丽景66幢3层302号房，总房款为616226元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月8日与汪某甲、汪某乙签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之二的违约金）支付汪某甲、汪某乙延期交房458天的违约金56446元。
2.案外人于乐园于2010年12月30日购买了鸿威·东方丽景65幢13层1303号房，总房款为457366元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月7日与于乐园签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之二的违约金）支付于乐园延期交房458天的违约金41895元。
3.案外人芮某、尹某于2010年11月22日购买了鸿威·东方丽景63幢8层801号房，总房款为545998元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月7日与芮某、尹某签订《延期交房补偿协议》，2012年6月25日芮某、尹某向鸿维公司申请提前交房，鸿维公司于2012年6月25日将芮某、尹某所购房屋提前交付，鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）及申请中约定（交付之日起至完成该工程验收备案手续之日止的延期交房违约金按约定违约金的50%计算）支付芮某、尹某延期交房458天的违约金19820元。
4.案外人张某甲于2010年12月27日购买了鸿威·东方丽景63幢2层201号房，总房款为487461元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月6日与张某甲签订《�期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之二的违约金）支付张某甲延期交房458天的违约金44651元。
5.案外人王某甲于2009年8月10日购买了鸿威·东方丽景63幢16层1602号房，总房款为568901元，约定在2010年12月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月7日与王某甲签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之八的违约金，不超过总价款20%）支付王某甲延期交房731天的违约金113780元。
6.案外人常某甲于2009年10月2日购买了鸿威·东方丽景63幢5层502号房，总房款为470959元，约定在2011年3月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月10日与常某甲签订�延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付常某甲延期交房641天的违约金30188元。
7.案外人张某乙于2010年4月21日购买了鸿威·东方丽景66幢5层502号房，总房款为543588元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月10日与张某乙签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付张某乙延期交房458天的违约金24895元。
8.案外人孙某于2010年4月21日购买了鸿威·东方丽景65幢7层702号房，总房款为581984元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月10日与孙某签订《延期交房补偿协议》�由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付孙某延期交房458天的违约金26655元。
9.案外人唐某甲于2010年4月19日购买了鸿威·东方丽景66幢7层702号房，总房款为567716元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月10日与唐某甲签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付唐某甲延期交房458天的违约金26001元。
10.案外人毛某、吴某甲于2011年1月15日购买了鸿威·东方丽景65幢2层201号房，总房款为496295元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月10日与毛某、吴某甲签订《延期交房补偿协议》，2012年6月25日毛某、吴某甲向鸿维公司申请提前交房，鸿维公司于2012年6月29日将毛某、吴某甲所购房屋提前交付，鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之二的违约金）及申请中约定（交付之日起至完成该工程验收备案手续之日止的延期交房违约金按约定违约金的50%计算）支付毛某、吴某甲延期交房458天的违约金36230元。
11.案外人李某于2009年12月8日购买了鸿威·东方丽景63幢6层603号房，总房款为423956元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月12日与李某签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付李某延期交房458天的违约金19417元。
12.案外人贾某于2011年5月28日�买了鸿威·东方丽景69幢2层202号房，总房款为533900元，约定在2011年12月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月11日与贾某签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之二的违约金）支付贾某延期交房366天的违约金39081元。
13.案外人邱某于2009年10月26日购买了鸿威·东方丽景65幢9层902号房，总房款为517591元，约定在2011年3月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月10日与邱某签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付邱某延期交房641天的违约金33178元。
14.案外人于某于2010年2月27日购买了鸿威·东方丽景65幢18层1804号房，总房款为437193元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月12日与于某签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付于某延期交房458天的违约金20023元。
15.案外人程某甲于2009年10月23日购买了鸿威·东方丽景65幢2层203号房，总房款为283000元，约定在2011年3月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月13日与程某甲签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付程某甲延期交房641天的违约金18140元。
16.案外人凌某、江某于2009年9月8日购买了鸿威·东方丽景63幢14层1402号房，总房�为570611元，约定在2010年12月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月14日与凌某、江某签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付凌某、江某延期交房731天的违约金41712元。
17.案外人洪某甲于2010年12月5日购买了鸿威·东方丽景63幢10层1001号房，总房款为586575元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月14日与洪某甲签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之二的违约金）支付洪某甲延期交房458天的违约金53730元。
18.案外人王某乙于2009年11月22日购买了鸿威·东方丽景63幢16层1601号房，总房款�560502元，约定在2011年3月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月9日与王某乙签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付王某乙延期交房641天的违约金35928元。
19.案外人潘雄伟、包某红于2009年10月21日购买了鸿威·东方丽景65幢3层303号房，总房款为283840元，约定在2011年3月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月13日与潘雄伟、包某红签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付潘雄伟、包某红延期交房641天的违约金18194元。
20.案外人黄某甲于2009年11月26日购买了鸿威·东方丽景63幢8层804号�，总房款为464642元，约定在2011年3月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月7日与黄某甲签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付黄某甲延期交房641天的违约金29784元。
21.案外人吴某乙弘、吴立缙于2010年10月12日购买了鸿威·东方丽景65幢4层402号房，总房款为580928元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月16日与吴某乙弘、吴立缙签订《延期交房补偿协议》，2012年9月21日吴某乙弘、吴立缙向鸿维公司申请提前交房，鸿维公司于2012年9月21日将吴某乙弘、吴立缙所购房屋提前交付，鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万�之一的违约金）及申请中约定（交付之日起至完成该工程验收备案手续之日止的延期交房违约金按约定违约金的50%计算）支付吴某乙弘、吴立缙延期交房458天的违约金23643元。
22.案外人叶某、韦某甲于2010年5月9日购买了鸿威·东方丽景63幢8层803号房，总房款为512269元，约定在2011年9月30日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年1月21日与叶某、韦某甲签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付叶某、韦某甲延期交房458天的违约金23462元。
23.案外人颜某于2009年11月27日购买了鸿威·东方丽景65幢7层704号房，总房款为359595元，约定在2011年3月31日前鸿维公司将商品房验收合格交付。由于未按约交付，鸿维公司于2013年3月25日与颜某签订《延期交房补偿协议》，由鸿维公司按照合同约定（自最后交付期限第二天起至实际交付之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金）支付颜某延期交房641天的违约金23050元。
鸿维公司共计支付以上23户违约金799903元。
浙江省长城建设集团股份有限公司于2013年10月22日更名为浙江省长城建设集团有限公司。
鸿维公司向原审法院起诉，请求判令长城公司赔偿损失799903元，并承担本案诉讼费用。
原审法院认为：鸿维公司与长城公司就鸿威·东方丽景二期Ⅱ区高层住宅（63#、65#、66#、69#）土建及安装工程签订的《建设工程施工合同》，以及其后双方就有关事项签订的补充协议，已经生效的黄山市中级人民法院（2010）××民一初字第××号民事判决、安徽省高级人民法院（2011）××民四终字第××号民事判决确认，真实合法有效，双方应按协议约定履行。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》的相关规定，有完整的技术档案和施工管理资料是建设工程竣工验收的必备条件之一。由于长城公司未能按照生效的民事判决履行移交“鸿威·东方丽景”二期Ⅱ区高层住宅工程已完成部分的全部工程施工图纸和技术资料，导致该工程无法竣工验收、鸿维公司无法向购房户按照约定的条件和时间进行交房，因此长城公司未履行生效判决与鸿维公司逾期交房之间有直接因果关系，且鸿维公司赔偿买房人的违约金符合双方合同的约定和法律规定，由此产生的违约金损失应当由长城公司承担。对长城公司认为本案的23户中有3户要求提前交房，业主方已放弃了相关权利，鸿维公司仍对业主的损失给予补偿，是对自身权利的放弃，该损失不应由长城公司承担的意见。原审法院认为，鸿维公司为减轻赔偿责任，依芮某等3户的申请及承诺书中�约定支付违约金，予以支持，对长城公司不承担该部分的违约金损失的抗辩意见，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百一十二条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告浙江省长城建设集团有限公司于本判决生效后三十日内赔偿原告黄山市鸿维房地产有限公司损失799903元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11799元，由长城公司负担。因鸿维公司已预交，故长城公司在履行上述给付义务时一并支付鸿维公司11799元。
原审宣判后，长城公司不服提起上诉称：长城公司经合法中标的工地在没有办理任何移交手续的情况�，被鸿维公司于2009年7月3日凌晨五时许强行清场霸占至今，所有的工程资料均处于鸿维公司控制之下。鸿维公司所谓的损害后果是其逾期交房造成，与长城公司没有因果关系。本案中，23户购房户的购房时间均在2009年7月3日以后，其中芮某、尹某，毛某、吴某甲，吴某乙弘、吴立缙等3户购房户在明知未经竣工验收的情况下要求提前交房，且在申请提前交房时明确放弃相关权利，原审予以支持错误。原审判决无事实和法律依据，没有尊重本案已存在的客观事实。请求二审撤销原判，驳回鸿维公司的原审诉讼请求，本案诉讼费用由鸿维公司负担。
鸿维公司当庭口头辩称：原审判决事实清楚，适用法律正确。本案纠纷起因是在验收备案的过程中对方拒不提供其前期工程相应的资料，甚至抗拒法院执行，这与其合同解除后的离场时间没有关系。请求维持原判。
二审审理�，长城公司新提交了以下证据：一、《建筑工程施工许可证》复印件一份。二、《安徽省建设工程竣工规划验收证》复印件一份。三、合肥工大建设监理有限责任公司出具的《黄山市鸿维房地产有限公司东方丽景二期高层后续收尾工程竣工质量评估报告》复印件一份。证明目的：1.东方丽景二期高层的后续收尾工程于2010年6月12日才取得施工许可；2.二期高层于2011年5月16日才经过城市规划行政主管部门审定规划验收合格；3.监理单位直至2012年3月5日才对二期高层收尾工程进行竣工质量评估，同意组织验收；4.23户约定的交付期限分别在2010年、2011年，此时鸿维公司尚未组织验收，已经延误了交付期限。
鸿维公司质证认为：此三份证据不属于法律规定的新证据的范围，没有原件及证据来源，真实性不予认可，且系后续收尾工程，与本案没有关联性。
本院认证认为：长城公司新提交的三份证据均系复印件，且不能提供原件核对或明确证据来源，亦不属新证据范畴，本院不予认定。
鸿维公司无新证据提交，双方对原审证据的举证、质证意见亦同原审一致，本院认证意见与原审一致，对原审查明事实予以认定。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据已经生效的黄山市中级人民法院（2010）××民一初字第××号民事判决及安徽省高级人民法院（2011）××民四终字第××号民事判决，均认定长城公司应向鸿维公司移交已完成部分的工程相关图纸和技术资料，长城公司上诉认为相关工程资料被鸿维公司实际控制，但并未提交相关的证据予以证明，故对该上诉理由，本院不予采信。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》以及《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》的相关规定，有完整的技术档案和施工管理资料是建设工程竣工验收备案的必备条件，长城公司至今未能按照生效的民事判决履行移交鸿威·东方丽景二期Ⅱ区高层住宅工程已完成部分的全部工程施工图纸和技术资料，致使鸿维公司无法办理竣工验收备案手续而向购房户承担了违约责任。长城公司上诉认为鸿维公司系因逾期交房而向案外人承担违约责任，与长城公司没有因果关系的理由，依据不足，本院不予采信。同时长城公司认为芮某、尹某，毛某、吴某甲，吴某乙弘、吴立缙等3户已明确放弃相关权利的理由，亦无事实依据。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，长城公司的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11799元，由浙江省长城建设集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 江建辉
代理审判员 张 斌
代理审判员 黄继顺
二〇一四年五月九日
书 记 员 刘欣欣
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发�原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。