云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚中民一终字第587号
上诉人（原审原告）吴顺海，男，1966年4月3日生，汉族，大专文化.
上诉人（原审被告）余正荣，男，1980年10月5目生，汉族，初中文化，农民。
委托代理人李凤思，姚安县栋川镇法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。
上诉人吴顺海与上诉人余正荣房屋买卖合同纠纷一案，不服姚安县人民法院（2015）姚民初字第555号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，上诉人吴顺海，上诉人余正荣及其委托代理人李凤思到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审确认的法律事实是：2012年11月10日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定：原告吴顺海将坐落于姚安县栋川镇启明路51号403号室一套毛坯房出售给被告余正荣，房屋价款贰拾万玖仟元，房屋面积以房产证和土地使用证面积为准（房屋单价2200元／㎡）；合同履行过程中产生的所有费用由被告余正荣承担；双方约定交房时间2012年12月15日前，交房时原告应向被告交付房屋全部门锁钥匙；合同签订时被告应向原告支付预付定金20万元，剩余尾款9000元按照姚安县农村信用合作联社同期贷款利率（月息千分之九）按季度支付利息给原告；交房后60天内，被告应向原告支付剩余款9000元，原告应在60天内将房产证和土地证办完交给被告。2013年2月9日、3月29日，原告吴顺海分别为该房屋办理完《中华人民共和国房屋所有权证》、《中华人民共和国国有土地使用证》各1本，将该房屋的所有权及土地使用权过户到被告余正荣名下，房产证载明，该套房屋建筑面积为94.96平方米。原告吴顺海在分别办理该房屋的《中华人民共和国房屋所有权证》、《中华人民共和国国有土地使用证》中，支付了相关费用总计为22568.50元，包括：税费15781.72元，土地交易服务费、补缴的土地价款、房屋所有权登记费合计4718元；支付地基测绘费、土地登记代理费、房产测绘费、造价评估费、交易价格评估费合计1429元；支付房地产交易手续费569.78元及土地登记费70元，合计支付639.78元。另查明：合同签订当天，被告余正荣支付原告吴顺海房屋价款20万元，原告吴顺海在合同约定的期限内将其房屋钥匙交付被告余正荣管理、使用；2012年12月28日被告余正荣向原告吴顺海支付税1万元为其办理房屋过户手续。
原审认为，原告吴顺海与被告余正荣自愿签订《房屋买卖合同》，约定原告吴顺海将涉案房屋卖给被告余正荣，并就房屋价款及产权过户时间作了约定。该《合同》具备房屋买卖合同的基本条款，原告吴顺海与被告余正荣双方当事人关于买卖涉案房屋的意思表示真实、明确。在被告余正荣依约定支付了20万元购房款及税款1万元给原告吴顺海之后，原告吴顺海将房屋交付被告余正荣管理、使用，并为其办理该房屋的过户手续，被告余正荣己依法取得该房屋的房屋权属证书，成为该房屋的合法所有人，故该《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护。现原告吴顺海要求被告余正荣全面履行2012年10月16日双方签订的《房屋买卖合同》，请求被告余正荣依照约定给付购房尾款9000元的诉讼请求，本院予以支持；原告吴顺海要求被告余正荣支付购房尾款9000元的利息2824元的诉讼请求，在庭审中原告吴顺海已明确表示放弃其请求，系原告吴顺海自由处分自己实体权利的行为，本院予以支持；原告吴顺海要求被告余正荣给付在该《房屋买卖合同》中产生的所有费用12568.50元的诉讼请求，因双方已约定在履行过程中产生的所有费用由被告余正荣承担，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人的意思表示，其请求本院予以支持；原告吴顺海主张要求被告余正荣给付其他配套费4400元，包括太阳能、可视门铃、监控录像的费用的诉讼请求，因原告吴顺海与被告余正荣签订《房屋买卖合同》中该项费用未曾约定，该请求与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。被告余正荣答辩认为原告吴顺海未在约定期限内将其房屋钥匙交付其管理、使用，与本案查明的事实不符，本院不予支持；被告余正荣辩解原告吴顺海未在约定期限内将其房屋权属证书办完，以此作为要求解除《房屋买卖合同》，并退回已交房款及税款共计21万的请求，因无事实依据和法定解除的条件，本院不予支持；被告余正荣提出原告吴顺海未在约定期限内将其房屋权属证书办完，只是作为抗辩解除《房屋买卖合同》的理由，但未提起反诉请求，故本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条的规定，判决：一、由被告余正荣向原告吴顺海支付该房屋差欠的购房尾款9000元。二、由被告余正荣支付原告吴顺海在办理该房屋权属证书过程中产生的费用22568.50元，扣除被告余正荣先前支付的税费10000元，现实际应由被告余正荣支付原告吴顺海12568.50元。三、原告吴顺海应保障被告余正荣对其购买的房屋有管理、使用的义务。四、驳回原告吴顺海的其他诉讼请求。案件受理费260元，由被告承担。
原审宣判后，吴顺海、余正荣均不服一审判决，向本院提出上诉，吴顺海的上诉请求是：一、请求撤销一审判决第（一）项，改判由余正荣支付房屋尾款9000元及利息2824元；二、判决余正荣房向吴顺海支付屋室外配套费4400元。事实及理由：一、原审认定上诉人吴顺海放弃尾款9000元的利息2824元错误。在庭审中，上诉人只是在调解阶段表明可以放弃房屋尾款的利息2824元，并没有放弃该项诉讼请求，原审法院仅依据上诉人调解阶段的让步就认定上诉人放弃房屋尾款的利息2824元的诉讼请求是错误的，是曲解了上诉人的真实意思表示。二、原审认定上诉人主张的4400元房屋室外配套费与本案不属于同一法律关系错误。根据双方当事人签订的《房屋买卖合同》第四条第3项，双方已对房屋配套费进行了约定，一审认定双方没有约定，需另案起诉该费用实际上是增加了上诉人的诉累，一审未对房屋配套费进行判处是错误的。综上，一审法院判决错误，请求二审法院依法改判。
余正荣的上诉请求是：一、撤销（2015）姚民初字第555号民事判决；二、认定被上诉人吴顺海在履行《房屋买卖合同》过程中违约，解除双方2012年11月10日签订的《房屋买卖合同》，判决吴顺海退还上诉人购房预付款20万元、税款1万元；三、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人吴顺海违约不按合同履行至今：第一、在2012年12月15日前没有将我所向其购买的坐落姚安县栋川镇启明路51号403室房屋及房屋门锁钥匙全部交给上诉人：第二、在交房后60天内，被上诉人没有将房产证和土地证办完交给上诉人：第三、被上诉人根本没有依诚信、公平原则商定过本案纠纷事项。上述事实在被上诉人与上诉人签订的合同里是明确的，一审法院不根据合同约定认定守约、违约，把王军、杨正凯二人无关联性的证言作为本案判决的证据，违反《中华人民共和国民事诉讼法》第七条的规定，认定事实不清，判决错误。综上所述，上诉人依据事实、法律对本案向二审法院上诉，请求支持上诉人的上诉请求，公正判决。
二审中，上诉人余正荣对“另查明，合同签订当天，……原告吴顺海在合同约定的期限内将其房屋钥匙交付被告余正荣管理、使用”提出异议，认为上诉人吴顺海在合同约定的时间内没有将房子和钥匙交付上诉人使用。上诉人余正荣对该异议并未提供相应证据证实。根据吴顺海一审时提交的证人王军、杨正凯的证言，该证言虽不能直接证明吴顺海已按时向余正荣交付房屋钥匙，但可以证明本幢其他购房者均是在购房合同签订后即领取钥匙，且吴顺海主张履行合同并已将房产证、土地证办理至余正荣名下，其无理由不交付房屋钥匙，根据民事证据的高度盖然性原则，本院对上诉人余正荣提出的该异议不予认可。根据在案证据，二审中查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院予以确认。
归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、上诉人吴顺海在一审中是否放弃购房尾款9000元的利息2824元以及房屋室外配套费4400元是否应当审理。二、双方2012年11月10日签订的《房屋买卖合同》是否应当解除。
针对争议焦点一，本院认为：根据一审庭审笔录，上诉人吴顺海在最后陈述阶段已经明确表示“对于购房尾款9000元的利息2824元可以不要”，该表示系吴顺海的真实意思表示且经吴顺海本人签字确认，故对吴顺海认为其未放弃购房尾款利息的主张本院不予认可。关于吴顺海认为房屋室外配套费4400元应予审理的主张，经审查，上诉人吴顺海与上诉人余正荣2012年11月10日签订的《房屋买卖合同》中，并未对房屋室外配套费予以约定，故原审对该项诉求不予处理并无不当，上诉人吴顺海关于房屋室外配套费4400元应予审理的上诉理由不能成立，本院不予支持。
针对争议焦点二，本院认为：合同解除权分为意定解除权和法定解除权。本案中，双方2012年11月10日签订的《房屋买卖合同》中并未对合同解除作出约定。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，上诉人吴顺海已将房屋产权证、土地使用证办理至余正荣名下，余正荣也按约定交纳了大部分购房款，双方均按照合同约定履行了各自的主要义务，余正荣虽主张吴顺海未按时交付房产证和土地证，但该行为是因余正荣不交购房尾款及其他费用产生争议，吴顺海的行为并不构成根本违约，也不能直接导致合同目的不能实现，故对上诉人余正荣解除合同的上诉请求，本院不予支持。
综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，判处适当，上诉人吴顺海、余正荣的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费260元，由余正荣承担；二审案件受理费439元，由吴顺海承担100元（已交），由余正荣承担339元（已交）。
本判决为终审判决。
本判决送达双方当事人后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向姚安县人民法院或与姚安县人民法院同级的被执行财产所在地的人民法院申请强制执行。
审判长 刘文亮
审判员 李发连
审判员 速 力
二〇一五年十二月十六日
书记员 ＸＸ江