重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0109民初2145号
原告重庆北碚花旗贷款有限责任公司，住所地重庆市北碚区云清路217号，组织机构代码58281973-6。
法定代表人李正权，总经理。
委托代理人刘曦、钟冬蕾，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
被告李显，男，汉族，1961年11月5日出生，住重庆市北碚区。
被告蔺成梅，女，汉族，1964年8月4日出生，住重庆市北碚区。
原告重庆北碚花旗贷款有限责任公司（以下简称花旗贷款公司）诉被告李显、蔺成梅小额借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由代理审判员陶艾担任审判长与代理审判员苏炳林、人民陪审员代庆珍组成合议庭于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告花旗贷�公司的委托代理人钟冬蕾到庭参加了诉讼，被告李显、蔺成梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告花旗贷款公司诉称，2013年8月15日，原告与被告签订了《房产抵押贷款合同》，被告作为借款人向原告申请贷款，且被告蔺成梅同意将位于北碚区XX路XX号的房屋抵押给原告，作为被告在该合同下贷款及被告在本合同下相关义务的担保。贷款本金为人民币730000元，年利率为8.1%，贷款期限为60个月，还款方式为按月等额本息还款，并约定逾期还款罚息利率为合同项下的贷款利率的1.5倍，逾期还款罚息按逾期金额，以罚息利率计算，自该逾期之日至本息清偿日止，按日累积计收。随后，原告与蔺成梅在重庆市北碚区土地房屋权属登记中心就蔺成梅所有的位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋办理了第一顺位的抵押�登记。2013年8月15日，原告按约定向被告李显发放了贷款730000元，截至2016年3月1日，被告已累计5期未按约还款。经多次催收未果，原告按合同约定宣布已发放贷款全部提前到期，并于2016年3月1日向被告李显寄送了贷款到期通知函，要求被告于三个工作日内付清所有贷款金额及费用，至今被告仍未偿还欠款。故起诉要求判令：1、被告立即偿还原告借款本金475845.37元及截止2016年3月1日的利息17438.98元、罚息3333.33元，违约金14275.36元，共计510893.04元；从2016年3月1日起以欠款本息493284.35元为基数，按年利率12.15%计收逾期还款罚息，利随本清；2、被告李显承担原告为实现债权所产生的律师费30653元；3、判决原告对被告蔺成梅所有的位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋有优先受偿权，有权就拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；4、本案诉讼费及保全费由被告承担。
被�李显、蔺成梅未答辩。
经审理查明，2013年8月15日，原告（甲方）与两被告（乙方）、被告蔺成梅（丙方）签订了《房产抵押贷款合同》，合同约定：1、贷款金额为730000元，贷款期限为60个月。2、贷款仅限于生产经营用途。3、贷款还款方式为按约等额本息还款。4、借款人可以提前还款，但必须符合下列条件：1）自放款日起十二个月后，借款人才可提出提前还款申请；2）借款人需提前30天书面通知出借人并取得出借人的同意；3）提前还款金额应当是借款人在本贷款项下尚未偿还的所有金额，包括全部本金、利息、罚息及相关费用；4）借款人应当向贷款人支付相当于提前偿还本金的3%的提前还款违约金。5、贷款利率为8.1%。人民币的贷款的计息按下列公式计算：当期利息=贷款余额×贷款利率×实际天数÷360。若贷款发生逾期（即借款人因任何原因未能在还款日足额偿还相应款项的），贷款人将有权宣布合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收逾期还款罚息。逾期还款罚息利率为本合同下的人民币贷款利率的1.5倍。逾期还款罚息按逾期金额，以罚息利率计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收。6、乙方及丙方共同向甲方确认以重庆市北碚区XX路XX号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为乙方及丙方在合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放的之贷款本金及此产生利息、复利、罚息、违约赔偿金、抵押保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用（包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费）。该合同还约定了其他事项。
2013年8月16日，被告�成梅签署确认书，载明：“本人蔺成梅为借款人李显的合法配偶。本人已知悉借款人与贵公司2013年8月16日签订的《房产抵押贷款合同》。本人在此同意就借款人在贷款合同项下的义务和责任承担连带责任”。
2013年8月16日原告（乙方）与被告蔺成梅（甲方）签订《重庆市房地产抵押合同》，该合同约定甲方以北碚区XX路XX号房屋设定抵押权作为两被告向乙方履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2013年8月19日，原告按约向被告李显发放了贷款730000元。
2016年3月1日，原告向被告李显发出《贷款提前到期通知函》，载明因被告李显未能按期偿还贷款本息，已严重违反合同规定，构成违约。现原告根据合同相关规定，宣布无抵押贷款提前到期并解除《房产抵押贷款合同》。请被告李显于本函发出后三个工作日内，清偿全部贷款本金、利息、违�金共计510893.04元。
2016年3月3日，原告与中豪律师集团（重庆）事务所签订《聘请律师合同》，原告聘请中豪律师集团（重庆）事务所的律师代理原告与李显、蔺成梅金融借款合同纠纷一案。为此，原告支付律师费30653元。
上述事实，有《房产抵押贷款合同》、《贷款提前到期通知函》、《聘请律师合同》及律师费发票等书证以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。被告李显、蔺成梅向原告借款730000元，双方签订了《房产抵押贷款合同》，被告蔺成梅签署确认书自愿为被告李显的前述债务承担连带担保责任，上述合同均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告李显、蔺成梅未按约履行还�义务。截止2016年3月1日，原告认为被告李显、蔺成梅已累计5期未按约偿还贷款本息，结欠原告借款本金475845.37元，利息17438.98元、罚息3333.33元，共计510893.04元。原告为追偿上述债权支出律师费30653元。庭审中两被告未到庭举示偿还的证据，故被告李显、蔺成梅应向原告偿还截止2016年3月1日尚欠的借款本金475845.37元，利息17438.98元、罚息3333.33元，共计510893.04元并从2016年3月2日起向原告计付罚息，罚息以未偿还的欠款本息493284.35元为基数，按年利率12.15%计算，利随本清。被告李显、蔺成梅还应向原告支付律师费30653元。对原告要求被告李显、蔺成梅支付违约金的诉讼请求，没有相应依据，本院不予支持。
被告蔺成梅以登记在其名下的位于北碚区XX路XX号房屋设定抵押权并办理了抵押登记，因此对于原告要求对被告蔺成梅所有的位于重庆市北碚区XX路XX号的房屋有优先受偿权，有权就拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、李显、蔺成梅于本判决生效之日立即向重庆北碚花旗贷款有限责任公司偿还借款本金475845.37元。
二、李显、蔺成梅于本判决生效之日立即向重庆北碚花旗贷款有限责任公司支付借款截至2016年3月1日的利息17438.98元、罚息3333.33元并从2016年3月2日起计付罚息，该罚息以未偿还的欠款本息493284.35元为基数，按年利率12.15%计算，利随本清。
三、李显、蔺成梅于本判决生效之日立即向重庆北碚花旗贷款有限责任公司支付律师费30653�。
四、重庆北碚花旗贷款有限责任公司在本判决第一、二、三项确定的债权范围内对登记在蔺成梅名下的位于重庆市北碚区XX路XX号（房产证号：107房地证2009字第XXXX号）所拍卖的价款享有优先受偿权。
五、驳回重庆北碚花旗贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8909元，由李显、蔺成梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陶 艾
代理审判员 苏炳林
人民陪审员 代庆珍
二〇一六年六月十四日
书 记 员 淦 琼