济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐商初字第488号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地济南市槐荫区。
负责人张文，行长。
委托代理人贾存恩，山东睿扬律师事务所律师。
委托代理人刘建强，山东睿扬律师事务所律师。
被告李荣军，男，1975年8月1日出生，汉族，户籍所在地济南市历下区，现住址不详。
被告赵洪霞，女，1977年10月24日出生，汉族，户籍所在地山东省禹城市，现住址不详。
被告曹永祝，男，1953年6月3日出生，汉族，户籍所在地济南市历下区，现住址不详。
被告济南希尔康印务有限公司，住所地济南市天桥区。
法定代表人李荣军，总经理。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮储银行济南市分行）与被告李荣军、赵洪霞、曹永祝、济南希尔康印务有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行济南市分行委托代理人贾存恩到庭参加诉讼，被告李荣军、赵洪霞、曹永祝、济南希尔康印务有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行济南市分行诉称：2011年11月9日，原告与第一被告签订《个人额度借款合同》。双方约定，在2011年11月9日至2021年11月9日有效存续期内，第一被告可根据需要在最高500万元的授信额度内向原告申请借款。同日，第二、第三被告分别与原告签订了《个人额度借款抵押合同》，两被告自愿以其名下房产向原告为上述贷款提供抵押担保，并已办理相应的抵押登记手续。另外，第四被告也向原告出具企业保证函，承诺对上述贷款承担连带保证责任。期间，第一被告曾向原告多次借款，均已按时偿还。后在2013年5月21日，第一被告根据业务需要，又向原告借款500万元。但在该笔贷款到期后，被告至今拒不偿还相应本金及利息，原告经多次催要无果，特诉至法院请求判令第一被告偿还原告借款本金1635606.27元，并按照借款合同的约定支付相应借款利息及罚息（其中截止到2015年7月17日的利息金额为446743.05元）至其实际清偿之日止；判令第一被告赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）64000元；判令第二、第三、第四被告对上述款项承担连带清偿责任；判决原告对第二被告抵押的三套房产（济房权证历城字第0936**号、济房权证历城字第1266**号、济房权证历城字第1266**号）、第三被告抵押的一套房产（济房权证历城字第1265**号）的拍卖或变卖价款优先受偿；判令本案诉讼费及相关费用由四被告承担。
被告李荣军、赵洪霞、曹永祝、济南希尔康印务有限公司未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年6月20日，被告李荣军向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行提交“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表，申请借款500万元用于购进设备，扩大经营规模，被告赵洪霞作为被告李荣军的配偶在申请表上签字，同意被告李荣军向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行申请贷款并同意用申请书中所列的房产作为抵押，承诺与被告李荣军共同偿还贷款。
2011年11月9日,被告李荣军与中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行签订编号为370101211111306852号的《个人额度借款合同》，约定被告李荣军可以在500万元授信额度内向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行多次申请贷款，额度存续期最长为十年，即自2011年11月9日至2021年11月9日，在此期间借款人可以根据需要逐笔申请贷款，双方办理相应的手续；本合同项下的单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定为准，如该笔贷款采用固定贷款利率的，则罚息利率为固定利率，如该笔贷款采用浮动贷款利率，则罚息利率也为浮动利率；贷款人未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；出现借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项等情形，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿;双方并就其他事项进行了约定。
当日，被告赵洪霞、被告曹永祝分别与中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行签订《个人额度借款抵押合同》（编号分别为370101311110682876、370101311110682769），约定为确保李荣军与中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行签订的编号为370101211111306852的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，被告赵洪霞愿意提供自有的位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城4号楼4-902号（房产证号：济房权证历城字第0936**号）房产一套作为抵押担保物，并以该抵押物的全部价值即1820000元担保抵押权人的债权，即2011年11月9日至2021年11月9日借款额度有效期间借款人支用但尚未结清的最高不超过1090000元的借款本金以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告赵洪霞并愿意提供自有的位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城16号楼3-1301号（房产证号：济房权证历城字第1266**号）房产及济南市历城区七里河路12号锦绣泉城16号楼3-216号（房产证号：济房权证历城字第1266**号）房产作为抵押担保物，并以该抵押物的全部价值即1540000元担保抵押权人的债权，即2011年11月9日至2021年11月9日借款额度有效期间借款人支用但尚未结清的最高不超过920000元的借款本金以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告曹永祝愿意提供自有的位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城14号楼2-402号（房产证号：济房权证历城字第1265**号）房产一套作为抵押担保物，并以该抵押物的全部价值即970000元担保抵押权人的债权，即2011年11月9日至2021年11月9日借款额度有效期间借款人支用但尚未结清的最高不超过580000元的借款本金以及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述三份《个人额度借款抵押合同》均约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权直接要求债务人在其担保范围内承担担保责任；抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，担保债权确定的期间为2011年11月9日至2021年11月9日；主合同项下全部或部分债权本金或利息履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物。2011年11月14日，上述《个人额度借款合同》中所涉及的用于抵押的房产均办理了抵押登记手续。
2011年11月9日，被告济南希尔康印务有限公司出具企业保证函，承诺为被告李荣军向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行申请授信额度500万元贷款提供连带保证责任，保证责任的范围为被告李荣军应向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行偿付的贷款本息及其他全部费用，保证期间为该笔贷款的额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后两年止。
上述合同签订后，被告李荣军多次向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行贷款，均已按时偿还。2013年5月21日，被告李荣军再次向原告申请贷款500万元。同日，被告赵洪霞向原告出具夫妻共同承担债务承诺书，承诺与被告李荣军一同偿还贷款本息。当日原告邮储银行济南市分行即向被告李荣军发放了500元贷款，被告李荣军在个人额度借款支用单、个人贷款手工借据及贷款发放回执上签字确认，上述材料显示该笔贷款年利率执行7.8%，贷款期限为2013年5月21日至2014年5月21日，还款方式为按周期结息到期还本。该笔贷款发放后，被告李荣军未按约定偿还贷款本金及利息，截至2015年7月17日，被告李荣军尚欠原告邮储银行济南市分行贷款本金1635606.27元、贷款利息446743.05元，被告赵洪霞、曹永祝、济南希尔康印务有限公司也未履行担保责任。
另查明，经中国银监会2011年12月31日银监复【2011】634号批复同意，中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行变更名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。
还查明，原告邮储银行济南市分行因本次诉讼支付了律师代理费64000元。
除当事人当庭陈述外，与以上事实相应的证据有原告邮储银行济南市分行提供的“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房产证、他项权证、企业保证函、夫妻共同承担债务承诺书、个人额度借款支用单、个人贷款手工借据及贷款发放回执、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人信贷系统表、律师服务费发票及网上银行电子回单以及四被告的身份情况在案为凭，经审核，可以采信。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行与被告李荣军签订的《个人额度贷款合同》，与被告赵洪霞、曹永祝签订的《个人额度贷款抵押合同》以及被告济南希尔康印务有限公司向中国邮政储蓄银行有限责任公司济南市分行出具的企业保证函，均系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告李荣军可在500万元授信额度内数次贷款,原告邮储银行济南市分行于2013年5月21日向被告李荣军发放500万元贷款后，贷款到期后被告李荣军未按约偿还该笔贷款本息，已构成违约，原告邮储银行济南市分行要求被告李荣军偿还尚欠的借款本金1635606.27元及至本息实际清偿之日止的利息、罚息，并承担原告邮储银行济南市分行实现债权的费用（律师代理费）64000元，符合合同约定及法律规定，本院均予以支持。被告赵洪霞作为被告李荣军配偶向原告出具了夫妻共同承担债务承诺书，被告济南希尔康印务有限公司向原告出具了企业保证函，原告邮储银行济南市分行要求被告赵洪霞、被告济南希尔康印务有限公司对上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。根据《个人额度贷款抵押合同》的约定，被告曹永祝以房产作抵押承担的是抵押担保责任，而非连带保证责任，故原告邮储银行济南市分行要求被告曹永祝对被告李荣军的上述债务承担连带清偿责任，本院不予支持。另外，被告赵洪霞、曹永祝以房产向原告提供抵押担保，现抵押权的实现条件已成就，原告邮储银行济南市分行有权以抵押房产的拍卖或变卖价款优先受偿其债权，因原告在庭审中明确主张律师代理费不列入本案抵押担保的范围，故原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行有权就被告赵洪霞所有的位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城4号楼4-902（房产证号：济房权证历城字第0936**号）的抵押房产在1820000元债权范围内享有优先受偿权，且优先受偿范围限于尚未结清的最高不超过1090000元的借款本金及产生的相应利息、罚息；并有权就被告赵洪霞所有的位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城16号楼3-1301（房产证号：济房权证历城字第1266**号）及3-216（房产证号：济房权证历城字第1266**号）的抵押房产在1540000元债权范围内享有优先受偿权，且优先受偿范围限于尚未结清的最高不超过920000元的借款本金及产生的相应利息、罚息；原告有权就被告曹永祝所有的位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城14号楼2-402（房产证号：济房权证历城字第1265**号）的抵押房产在970000元债权范围内享有优先受偿权，且优先受偿范围限于尚未结清的最高不超过580000元的借款本金及产生的相应利息、罚息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李荣军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行借款本金1635606.27元。
二、被告李荣军承担借款利息、罚息（截至2015年7月17日共计446743.05元，并按《个人额度借款合同》约定的利息、罚息计算方式继续计算至本息实际清偿之日止），同上述借款本金一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。
三、被告李荣军承担原告实现债权的费用，即律师代理费64000元，同上述一、二项一并给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。
四、被告赵洪霞、被告济南希尔康印务有限公司对被告李荣军的上述第一、二、三项判决所确定的债务承担连带清偿责任。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行有权就被告赵洪霞所有的位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城4号楼4-902（房产证号：济房权证历城字第0936**号）的抵押房产在1820000元债权范围内享有优先受偿权，且优先受偿范围限于尚未结清的最高不超过1090000元的借款本金及产生的相应利息、罚息。
六、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行有权就被告赵洪霞所有的位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城16号楼3-1301（房产证号：济房权证历城字第1266**号）及3-216（房产证号：济房权证历城字第1266**号）的抵押房产在1540000元债权范围内享有优先受偿权，且优先受偿范围限于尚未结清的最高不超过920000元的借款本金及产生的相应利息、罚息。
七、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行有权就被告曹永祝所有的位于济南市历城区七里河路12号锦绣泉城14号楼2-402（房产证号：济房权证历城字第1265**号）的抵押房产在970000元债权范围内享有优先受偿权，且优先受偿范围限于尚未结清的最高不超过580000元的借款本金及产生的相应利息、罚息。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23971元，诉讼保全费5000元，共计28971元，由被告李荣军、赵洪霞、曹永祝、济南希尔康印务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李巧英
人民陪审员 王孝勤
人民陪审员 姜丽丽
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 吕 龙