山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第3778号
原告乔培礼。
委托代理人张晓帆。
被告赵麟。
被告刘培云。
原告乔培礼与被告赵麟、被告刘培云民间借贷纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，由审判员刘琪独任审判，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告乔培礼及其委托代理人张晓帆、被告赵麟到庭参加了诉讼。被告刘培云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乔培礼诉称，2011年3月2日原告与被告赵麟签订《民间借款抵押合同》，被告赵麟向原告借款人民币170000元，借款期限3个月，合同约定了利息、违约金，被告赵麟及其配偶刘培云自愿以其共有的青岛市市北区某某路55号102户房产对上述债务进行抵押担保。合同签订后，被告按月向原告偿还利息，还至2013年7月6日，此后的利息和本金均未偿还。原告诉至法院，要求判令：1、被告偿还原告借款本金人民币170000元、利息人民币45666元（自2013年7月6日至2014年7月24日止共383天，按照三至五年期的银行贷款利率6.4%的四倍计算）、律师费人民币10000元，共计人民币225666元；2、被告按同期银行贷款利率的四倍偿还原告自立案之日至判决之日止的利息；3、原告对青岛市市北区某某路55号102户房产依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。
被告赵麟辩称，借款属实，但该笔借款是以我的名义帮朋友王立群（音）借的，且借款的时候实际收到款项为人民币153000元，其他的扣了中介费和3个月的利息（按照年息30%计算），借款到期后因我的朋友还不上款，我们一起到贷款中介大自然公司去，商定按月还息，每月利息人民币4250元，一直还到2014年7月6日，8月份又给了原告乔培礼利息人民币2250元。之后因为朋友出事，就没再还款了。
被告刘培云未答辩。
经审理查明，2011年3月2日，原告乔培礼（出借人）与被告赵麟（借款人、抵押人）、被告刘培云（抵押人）签订《民间借款抵押合同》一份，约定借款金额为人民币170000元，借款期限自2011年3月2日至2011年6月1日共三个月，年利率为20%。利息从贷款发放之日起计算，按期付息，每三个月为一期，共分一期，每期为人民币8500元，第一期利息于2011年3月2日前付清。借款到期，还清本息。合同还约定，被告赵麟、被告刘培云将青岛市市北区某某路55号102户房产抵押给原告乔培礼，作为履行合同的担保。抵押担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。该合同还约定，因订立和执行本合同所产生的费用由借款人承担。
2011年3月2日，被告赵麟向原告乔培礼出具了金额为人民币170000元的收条和借条。被告刘培云还出具了共同还款承诺书，承诺对被告赵麟向原告乔培礼借款一事知情，并愿意同被告赵麟一起共同承担还款义务。2011年3月2日，原告乔培礼与被告赵麟、被告刘培云到青岛市国土资源和房屋管理局对青岛市市北区某某路55号102户房屋办理了抵押登记，房地产他项权证为青房地权市他字第201115398号，登记的债权数额为人民币170000元。
2013年9月29日，被告赵麟向原告乔培礼出具书面承诺，承诺于2013年11月30日前归还所借款项，逾期不还愿承担相关责任。
诉讼过程中，原告乔培礼与被告赵麟确认，按照年利率30%，原告在借款发放的当日收取三个月的利息12750元。此外，借款到期后，按照每个月利息人民币4250元，原告乔培礼已收取26个月的利息人民币110500元，2013年8月还收到利息人民币2250元，合计收到利息人民币112750元。
再查明，原告乔培礼委托律师代理本案诉讼，律师费用为人民币10000元。
上述事实，由原告提交《民间借款抵押合同》（背附收条）、借条、共同还款承诺书、书面承诺、中国农业银行借记卡对账明细单、房地产他项权证、律师费发票等证据及当事人陈述在案佐证，经质证，被告赵麟对上述证据真实性均无异议，但表示不同意承担律师费。上述证据具有证明本案事实的效力，本院予以采信。被告赵麟、被告刘培云未提交证据。
本院认为，原告乔培礼与被告赵麟、被告刘培云签订的《民间借款抵押合同》系当事人的真实意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定，“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”原告乔培礼在借款发放当日收取利息人民币12750元，实质上是将利息预先在本金中扣除，应当认定双方的实际借款金额为人民币157250元并据此计算借款期间的利息和逾期利息。虽然合同约定借款年利率为20%，但双方当事人均称实际履行过程中是按照年利率30%计付每月利息，因该利率标准高于国家有关限制借款利率的规定，应当依法调整为中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍。据此，自2011年3月2日至2011年6月1日期间的利息为人民币8948.4元；自2011年6月2日起至2014年7月24日的利息为人民币129749.6元，合计人民币138698元，扣减已付利息人民币112750元后，被告赵麟尚欠利息人民币25948元。自2014年7月25日起至本判决生效之日止的利息，仍应按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计付。因《民间抵押借款合同》中约定“因订立和执行本合同所产生的费用由借款人承担”，且原告为实现债权聘请律师代理诉讼的费用是因被告赵麟违约所造成的实际损失，故原告要求被告赵麟承担符合法律规定和合同约定，但应按照原告起诉时合法有据的诉讼请求金额，参照《山东省律师服务收费标准》的规定在必要合理的范围内确定，据此被告赵麟应承担的律师费应为人民币8828元。被告刘培云出具共同还款承诺书，应当对本案债务向原告乔培礼承担共同清偿责任。被告赵麟、被告刘培云以青岛市市北区某某路55号102户房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，两被告应以该抵押房屋向原告乔培礼承担抵押担保责任。被告刘培云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，自行放弃举证答辩权利，本院依法缺席判决。综上，原告诉讼请求部分合法有据，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵麟偿还原告乔培礼借款本金人民币157250元；
二、被告赵麟偿还原告乔培礼借款利息（截止2014年7月24日的利息为人民币25948元，自2014年7月25日至判决生效之日止的利息，仍按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍计付）；
三、被告赵麟偿付原告乔培礼律师费损失人民币8828元；
四、上述一至三项，被告刘培云向原告乔培礼承担共同清偿责任；
五、上述一至三项，被告赵麟、被告刘培云以位于青岛市市北区某某路55号102户的抵押房屋向原告乔培礼承担抵押担保责任；
六、驳回原告乔培礼的其他诉讼请求。
上述一至三项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4685元（原告乔培礼已预交），减半收取人民币2342.5元，由原告乔培礼负担人民币272元，被告赵麟、被告刘培云负担人民币2070.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 刘琪
二〇一四年十月二十二日
书记员 刘佳