广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第320号
原告谢元妹，女，汉族，1963年9月7日出生。
委托代理人田桂鑫，广东东成律师事务所律师。
被告谢汝爱，女，汉族，1965年7月15日出生。
委托代理人李君，广东金腾律师事务所律师。
第三人温佛英，女，汉族，1937年6月28日出生。
第三人谢仲堂，男，汉族，1968年9月18日出生。
原告谢元妹诉被告谢汝爱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月19日立案受理后，依法由代理审判员丁保国适用简易程序进行审理。案件审理过程中，本院依法追加温佛英、谢仲堂为本案第三人参加诉讼，并于2015年2月10日公开开庭进行审理，原告谢元妹及其委托代理人田桂鑫，被告谢汝爱及其委托代理人李君，第三人温佛英、谢仲堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：第三人温佛英与谢珠（于1994年3月死亡）共生育子女三人，谢元妹、谢汝爱、谢仲堂。2012年6月26日，原告、被告及第三人对位于佛山市禅城区普君东路1号3座1805房（下称涉案房屋）、佛山市禅城区普详路8号4座2901号房屋应继承份额办理公证，公证结果为：涉案房屋由原告、被告及第三人温佛英三人继承，温佛英继承三十六分之十，原告及被告各继承三十六分之十三，即温佛英相应63.8%的份额，原告和被告各享有18.1%的份额；佛山市禅城区普祥路8号4座2901号房屋由第三人温佛英、谢仲堂二人继承，其中温佛英继承三十五分之九，谢仲堂继承三十五分之二十六。因被告离婚后无地方居住，第三人于2012年3月开始让被告搬到涉案房屋居住。被告为达到独占涉案房屋的目的，虐待第三人温佛英。2013年12月5日，原告、被告及第三人通过广州电视台达成协议，将涉案房屋转让后按照份额分割房款，但被告反悔。2014年4月17日，在公安派出所调解下，被告将其占有的涉案房屋份额转让给原告，但被告不配合办理过户手续，损害了原告利益。故原告请求法院判令：1、确认原告与被告协议书的房屋买卖条款有效；2、被告自收到购房款之日起对涉案房屋不享有所有权；3、被告自收到购房款之日起十日内搬离涉案房屋；4、确认原告对涉案房屋占有36.2%的份额；5、诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告将诉讼请求明确为：1、确认原、被告及第三人于2013年12月5日《协议书》及2014年4月17日签订的《协议书》补充条款合法有效；二、被告十日内将其享有涉案房屋的18.1%产权份额过户给原告谢元妹，过户的费用由原告负担；三、被告收到涉案房屋购房款十日内搬离涉案房屋；四、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：被告受原告及第三人谢仲堂胁迫于2014年4月17日签订买卖协议条款，并非被告的真实意思表示，应属无效。即使买卖条款有效，原告至今未向被告支付购房款，被告有权单方解除合同。故请求法院驳回原告诉请。另外，被告下岗生活困难，原告应另外补偿被告5万元，原告于2008年向被告借款6万元应一并归还给被告。
诉讼中，原告提交如下证据：
1、原告的身份证复印件、被告及第三人的人口信息查询表。证明原、被告及第三人的诉讼主体资格。
2、《公证书》【（2012）粤佛禅城第003566号】，涉案房屋及普祥路8号4座A2-2901房的房产证和土地使用权证，禅地税厅契免字（2013）第0490号，1805号房房地产登记信息查询结果。证明涉案房屋登记在温佛英名下，涉案房屋公证后原、被告及第三人所占有的份额及继承情况。
3、2013年12月5日《协议书》、2014年4月3日《证明》。证明原、被告及第三人曾约定转让涉案房屋，后因实际没有操作而制作补充条款，被告同意将其享有的涉案房屋18.1%的份额折价转让给原告。
4、2014年1月17日普东社区居委会出具的《证明》、报警回执（02231100）、2013年12月18日温佛英的门诊病历、光盘一张。证明被告曾经多次辱骂和虐待第三人温佛英，也曾经殴打第三人温佛英的事实。
5、原告的门诊病历。证明被告曾经殴打原告的事实。
诉讼中，被告提交如下证据：
1、被告的失业证。证明被告失业，经济困难，除了涉案房屋没有别的居所。
2、报警回执（04132012）、2014年4月14日被告的门诊病历、被告面部及眼眶受伤的相片一张。证明被告于2014年4月13日遭到第三人谢仲堂的殴打致伤，并于当晚24时左右到医院就诊的事实。
3、被告与原告之间的谈话录音光碟及文字材料。证明被告要求取回在原告处的个人物品，但遭到原告的拒绝，结合各方签订补充协议的内容，说明被告受胁迫签订补充条款的事实。
诉讼中，第三人温佛英提交如下证据：照片9张。证明第三人温佛英遭到被告殴打的事实。
诉讼中，第三人谢仲堂提交如下证据：2014年4月14日谢仲堂的门诊病历。证明2014年4月14日时被告与第三人谢仲堂双方互殴，而不是被告陈述的是第三人谢仲堂殴打被告，所以协议书不是被告受胁迫签订的。
根据被告申请，本院向佛山市公安局禅城分局祖庙派出所调取2014年4月13日报警的相应询问笔录、照片、病历等材料。
结合当事人的质证意见，本院对证据作如下认证：
对原告提供的证据1、2、3，被告及第三人均无异议，本院予以采信；证据4、5，被告对真实性予以认可，第三人无异议，本院对真实性予以确认。
对被告提供的证据1、2，原告及第三人对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据3，原告及第三人不予认可，经核对，本院对真实性予以确认。
对第三人温佛英提供的证据，原告及第三人无异议，被告不予认可，经核对原件，本院对真实性予以确认，对证据的采信于本院认为部分再作出综合认定。
对第三人谢仲堂提供的证据，原告、被告及第三人温佛英均无异议，本院予以采信。
对本院依职权调取的证据，原告、被告及第三人对真实性均无异议，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
原告谢元妹、被告谢汝爱、第三人谢仲堂为第三人温佛英与谢珠共同生育的子女。位于佛山市禅城区普君东路1号3座1805房登记于第三人温佛英名下，房产证号为粤房地权证佛字第01001637**号。位于佛山市禅城区普祥路8号4座2901房登记于第三人温佛英、谢仲堂名下，房产证号为粤房地权证佛字第01001637**号。2012年6月16日，广东省佛山市禅城公证处制作（2012）粤佛禅城第003566号《公证书》，主要载明“申请人温佛英、谢元妹、谢汝爱、谢仲堂，被继承人谢珠。公证事项继承权。公证确认以下事实：一、被继承人谢珠于1994年3月死亡；二、继承人温佛英、谢元妹、谢汝爱、谢仲堂向本处申请继承被继承人谢珠的妻子温佛英座落于原佛山市普君区司马坊27号之一的房屋一间，上述房屋已被拆迁，并于2012年2月20日回迁到佛山市禅城区普君东路1号3座C4-1805房及普祥路8号4座A2-2901房；三、据被继承人谢珠的继承人温佛英、谢元妹、谢汝爱、谢仲堂称，被继承人谢珠生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，继承人温佛英、谢元妹、谢汝爱、谢仲堂对被继承人谢珠生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有其他人向本处提出异议；四、谢珠的配偶是温佛英，谢珠共有三个子女谢元妹、谢汝爱、谢仲堂，谢珠的父母均先予其死亡；五、现温佛英、谢元妹、谢汝爱、谢仲堂均表示继承上述遗产。根据上述事实及继承法规定并经温佛英、谢元妹、谢汝爱、谢仲堂同意，兹证明被继承人谢珠的回迁到佛山市禅城区普君东路1号三座C4-1805房的遗产份额由温佛英、谢元妹、谢汝爱三人继承，其中温佛英继承三十六分之十，谢元妹、谢汝爱各继承三十六分之十三；回迁到佛山市禅城区普详路8号4座A2-2901房的遗产份额由温佛英、谢仲堂二人继承，其中温佛英继承三十五分之九，谢仲堂继承三十五分之二十六。”
2013年12月5日，温佛英（甲方）、谢元妹（乙方）、谢汝爱（丙方）、谢仲堂（丁方）签订《协议书》，主要约定“鉴于1、根据（2012）粤佛禅城第003566号《公证书》，对于佛山市禅城区普君东路1号三座C4-1805房，甲方占63.8%份额，乙方占18.1%，丙方占18.1%。2、甲方为乙丙丁的母亲。在平等自愿的基础上，达成以下协议：一、甲乙丙三方均同意以市价转让涉案房屋按照各自占有的比例分配购房款，甲方同意承担转让房屋产生的全部税费；二、在涉案房屋转让以后，甲方的照顾扶养事宜由乙丁方负责，丙方不再承担照顾扶养甲方的任何责任；三、若甲乙丙三方任何一方违约，不同意或不配合办理涉案房屋转让事宜，违约方以涉案房屋当时市价为标准，按照其占有的份额计算违约金并承担违约责任；四、甲方与丙方承诺，在涉案房屋成功转让前，双方共同使用涉案房屋，若任何一方违反本约定，对对方人身、精神或房屋损毁的，违约方应据实赔偿；五、本协议在履行过程中产生争议的，由甲乙丙丁四方协商解决并签署补充协议；六、本协议一式六份，甲乙丙丁四方各持一份，禅城区祖庙街普东社区居民委员会留存一份，广州市电视台留存一份；七、本协议自甲乙丙丁四方签字盖章之日生效。”原告谢元妹、被告谢汝爱、第三人温佛英、谢仲堂分别在该协议落款处签名并按印。2014年4月17日，原告谢元妹、被告谢汝爱、第三人温佛英、谢仲堂四人针对上述《协议书》达成以下补充条款并背书于上述《协议书》下方“丙方同意将（佛山市禅城区普君东路1号三座1805房）继承所得份额（建筑面积16平方米），每平方9500元，合计152000元转让给乙方，双方到房管部门办理买卖手续，丙方收到房款后即搬出上述房屋；乙方同意一个月内将丙方物品归还丙方，不要为母亲的事吵架。”原告与被告在该《协议书》共同签名确认并另备注“丙方谢汝爱在2014年5月17日已全部拿物品。”
2013年12月18日，第三人温佛英到医院就诊，佛山市第二人民医院出具《门诊病历信息》一份，主要载明“主诉：全身多处打伤2小时，疼痛。诊断：多发性软组织损伤。”
2014年1月17日，佛山市禅城区祖庙街普东社区居民委员会出具《证明》一份，主要载明“多年来温佛英到居委会反映与其女儿谢汝爱发生纠纷要求调解，但经居委会多次调解均无成功，经派出所民警调解也不成功。2013年11月26日，温佛英又到居委会反映与女儿发生纠纷，居委会工作人员随即到她家了解情况，发现满地玻璃碎片，房间的两张床上床板均有水迹。2013年12月18日，温佛英在家中与其女儿谢汝爱发生纠纷，谢汝爱在争执时把家中的坐便器打烂，谢汝爱称坐便器她也有份买的。”
2014年2月23日，第三人温佛英与被告发生矛盾并向公安派出所报案，佛山市公安局禅城分局环市派出所向第三人温佛英出具《报警回执》一张。
2014年4月13日，被告与第三人谢仲堂发生矛盾并向公安派出所报案，佛山市公安局禅城分局环市派出所向被告出具《报警回执》一张。佛山市公安局禅城分局环市派出所于2014年4月13日对被告、第三人谢仲堂及案外人刘桂煜分别制作《询问笔录》各一份，主要载明“谢汝爱陈述：2014年4月13日，我被弟弟谢仲堂殴打”；“谢仲堂陈述：2014年4月13日，我与二姐谢汝爱发生矛盾并互殴”；“刘桂煜陈述：由于家庭矛盾，谢汝爱与谢仲堂发生矛盾并互殴”。2014年4月14日，被告到医院就诊，佛山市中医院出具《门诊病历》一份，主要载明“主诉打伤左颞部，左眼眶肿痛4小时。诊断左颞部、左眼眶皮肤软组织挫擦伤。”
2014年4月18日，本院制作（2014）佛城法庙调确字第713号《民事裁定书》一份，主要载明”申请人谢汝爱、谢仲堂达成以下调解协议：一、谢汝爱用去医疗费638元，谢仲堂用去医疗费355元，谢仲堂同意于2014年4月18日前向谢汝爱一次性补偿医药费300元；二、谢仲堂向谢汝爱履行完上述支付义务后，双方对本次纠纷互不追究。”
庭审当天，原告携带现金到庭，并当庭表示要求按照《协议书》及补充条款的约定履行支付房屋买卖款给被告，但被告拒绝接收。
本院认为，原、被告及第三人谢汝爱、谢仲堂于2013年12月5日签订的《协议书》约定将三人按份共有的涉案房屋转让后分割价款，之后于2014年4月17日四方共同签订补充条款约定被告将其占有的涉案房屋份额作价152000元转让给原告，则原告与被告之间就协议书及补充条款约定转让被告对涉案房屋占有的18.1%份额的性质是房屋买卖行为。原、被告及第三人签订的《协议书》及补充条款系各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原告、被告及第三人均具有约束力，各方均应按照合同的约定善意全面的履行各自承担的义务。对被告提出的其受胁迫签订的上述协议书的补充条款的抗辩，根据本院查明的事实，被告与第三人谢仲堂发生矛盾互殴系发生于2014年4月13日，与2014年4月17日签订《协议书》补充条款并无关联性，且根据双方庭审陈述，原、被告及第三人签订该协议书的补充条款系在公安派出所主持下进行，被告亦无提供其他证据证明其受到胁迫而签订的事实，故对被告该抗辩，本院不予采纳。对原告主张确认原、被告及第三人于2013年12月5日《协议书》及2014年4月17日签订的《协议书》补充条款合法有效，有事实及法律依据，本院予以支持。
对原告提出被告协助办理涉案房屋过户手续的诉请，原告与被告约定将被告占有的涉案房屋份额作价转让给原告，作为涉案房屋共有人的第三人温佛英对此亦没有异议，依据双方约定及《中华人民共和国合同法》第六十条规定，被告负有将其占有的涉案房屋份额18.1%过户给原告的义务，庭审过程中，原告当庭表示支付对价购房款，被告虽不予接受，但并不影响原告主张被告履行协助将涉案房屋过户给原告的义务，故对原告的该诉请，本院予以支持。对因过户产生的相应税费，原告表示自行承担，系当事人对自己诉讼权利的处分，本院予以准许。对被告提出其占有涉案房屋18.1%的份额，原告应支付对价不只是152000元的抗辩，根据本院查明的事实，涉案房屋建筑面积为88.88平方米，18.1%的建筑面积为16.0872平方米，根据双方合同约定单价9500元／平方米，其份额房款应为152828.40元，对购房款的争议，被告可以另案主张，但并不影响被告应协助办理涉案房屋过户手续的义务，故对被告的该抗辩，本院不予采纳。对于被告提出其生活困难，原告应另行补偿5万元并要求原告归还6万元借款的意见，由于该抗辩理由与本案没有关联性，本案不作处理，被告可持相关证据另案主张。
对原告主张被告收到涉案房屋购房款十日内搬离涉案房屋的诉请，根据双方合同约定，被告应当在收到原告支付的购房款之日搬出涉案房屋，原告携带购房款并当庭表示现金支付给被告，但被告以不当理由拒绝接收，主观上怠于履行双方的约定，故应视为被告履行义务的条件已成就，但考虑被告陈述其暂时无房居住，根据被告的实际情况。本院酌定被告从本判决生效之日起九十日内搬离属于被告谢汝爱的个人物品并迁出涉案房屋。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第九十七条、第一百零一条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告谢元妹、被告谢汝爱及第三人温佛英、谢仲堂于2013年12月5日签订的《协议书》及于2014年4月17日签订的《协议书》补充条款合法有效；
二、被告谢汝爱于本判决发生法律效力之日起十日内将其享有佛山市禅城区普君东路1号三座1805房屋的18.1%产权份额过户给原告谢元妹，办理过户手续所产生的相应费用由原告谢元妹负担；
三、被告谢汝爱于本判决发生法律效力之日起九十日内搬离属于被告谢汝爱的个人物品并迁出位于佛山市禅城区普君东路1号三座1805房屋；
四、驳回原告谢元妹的其他诉讼请求。
本案适用简易程序，案件受理费1670元，由被告谢汝爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 丁保国
二〇一五年三月十日
书 记 员 梁钰萍
附引用的法律法规：
《中华人民共和国民法通则》
第六十二条民事法律行为可以附条件，附条件的民事法律行为在符合所附条件时生效。
《中华人民共和国物权法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条第一款当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。