上海市浦东新区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）沪0115执异31号
案外人陈瑞星，男，1983年11月1日生，汉族，住福建省漳平市。
申请执行人平安银行股份有限公司上海分行，住所地上海市浦东新区。
负责人杨华，行长。
委托代理人张瑛，女。
委托代理人王桂学，男。
被执行人上海再创物资有限公司，住所地上海市奉贤区。
法定代表人周新祥。
被执行人上海筠豪物资有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人郑爱娇。
被执行人周新祥，男，1969年1月7日生，汉族，户籍地福建省宁德市。
被执行人郑爱娇，女，1970年5月18日生，汉族，户籍地福建省宁德市。
被执行人肖妙容，女，1969年11月16日生，汉族，户籍地福建省宁德市。
本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司上海分行(以下简称平安银行上海分行)与被执行人上海再创物资有限公司、上海筠豪物资有限公司、周新祥、郑爱娇、肖妙容金融借款合同纠纷一案过程中，案外人陈瑞星对本案的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人陈瑞星称，2012年1月20日，案外人和被执行人周新祥签订《房屋租赁合同》，约定由案外人承租周新祥名下的上海市松江区泗泾镇泗砖公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋(以下简称系争房屋)用于办公，租期自2012年2月1日起至2019年1月30日止，年租金人民币(以下币种同)36,000元，每两年支付一次租金。案外人第一次支付被执行人周新祥现金72,000元，作为租期中的前两年的租金，但案外人已无法记清具体付款时间。2015年1月5日，案外人再次支付现金72,000元给周新祥。至此，案外人已将截至2017年1月30日的租金全部付清。2012年1月20日，周新祥将系争房屋的钥匙交给案外人，案外人入住房屋。现案外人请求法院确认案外人对系争房屋享有租赁权。
申请执行人平安银行上海分行辩称，被执行人周新祥在办理本案涉及的授信业务之时，其向申请执行人提供一份租赁合同，表明其已将系争房屋出租给第三方上海吉和物资有限公司(以下简称吉和公司)，该份租赁合同载明的租期自2012年2月1日起至2016年1月31日止。同时，周新祥和吉和公司分别出具《承诺函》，双方均表示知悉系争房屋已先行抵押给申请执行人，且周新祥承诺在抵押期间不将房屋另行出租给他人，申请执行人提供的这份租赁合同及两份承诺函可以印证案外人提供的租赁合同为虚假。另一方面，案外人提供的租金支付凭证只是一张收据，且写明是现金支付，不能证明其已实际支付租金。综上，应该驳回异议请求，对系争房屋不负担租赁权进行拍卖。
查明，2010年11月4日，申请执行人取得对系争房屋的抵押权。
2013年5月31日，上海市松江区人民法院(以下简称松江法院)正式查封了系争房屋。2014年2月26日，在(2014)浦民六(商)初字第1811号审理过程中，本院对系争房屋进行了轮候查封。
2014年8月20日，本院依法作出(2014)浦民六(商)初字第1811号民事判决书，判令：“一、被告上海再创物资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行贷款本金13,000,000元；二、被告上海再创物资有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司上海分行截至2014年1月22日的利息1,778,088元以及逾期利息83,774.33元，以及自2014年1月23日起至实际清偿之日止的逾期利息(利率及计算方式按照本案《贷款合同》的约定计算)；三、被告上海筠豪物资有限公司、周新祥、郑爱娇对被告上海再创物资有限公司的上述第一、第二项判决义务承担连带保证责任，被告上海筠豪物资有限公司、周新祥、郑爱娇履行连带保证责任后，有权向被告上海再创物资有限公司追偿；四、如被告上海再创物资有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告周新祥、郑爱娇协议，以其所有的坐落于上海市闵行区莘松路958弄维园道22号1001室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额2,160,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周新祥、郑爱娇所有，不足部分由被告上海再创物资有限公司继续清偿；五、如被告上海再创物资有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告周新祥、郑爱娇协议，以其所有的坐落于上海市普陀区雪松路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额810,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周新祥、郑爱娇所有，不足部分由被告上海再创物资有限公司继续清偿；六、如被告上海再创物资有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告周新祥、郑爱娇协议，以其所有的坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号全幢，泗砖路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额9,610,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周新祥、郑爱娇所有，不足部分由被告上海再创物资有限公司继续清偿；七、如被告上海再创物资有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告周新祥、郑爱娇协议，以其所有的坐落于上海市松江区九亭镇涞亭北路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额2,180,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周新祥、郑爱娇所有，不足部分由被告上海再创物资有限公司继续清偿；八、如被告上海再创物资有限公司届期未履行上述第一、第二项判决义务，原告平安银行股份有限公司上海分行可以与被告肖妙容协议，以其所有的坐落于上海市闵行区莘松路958弄江山道22号301室、莘松路958弄维园道33号301室折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额4,330,000元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告肖妙容所有，不足部分由被告上海再创物资有限公司继续清偿……”后因被执行人没有履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。因本案申请执行人对系争房屋享有抵押权，松江法院将系争房屋的处置权移交本院。本院在系争房屋出张贴《公告》后，案外人向本院提出书面异议申请。
听证审查中，因案外人主张其以现金形式支付租金，本院要求其提供支付的凭证并说明现金的来源，案外人表示已无法回忆起第一次支付租金的具体时间，也未提供任何凭证加以佐证。案外人只向本院提供一张落款日期为2015年1月5日的收款收据，欲证明其已向周新祥付了2015年2月1日至2017年1月31日期间的租金72,000元。
上述事实，有(2014)浦民六(商)初字第1811号民事判决书及本案的听证笔录等在案佐证。
本院认为，案外人对自己提出的主张应当提供证据加以证明。案外人主张其承租系争房屋并以现金方式分两次共支付周新祥14.4万元的租金，听证过程中，向本院提供一张72,000元收款收据，仅凭这样一张收据，在没有有效的第三方书面证据或者证人证言加以佐证的前提下，不能证明其已实际支付租金。而租赁的意义正是通过支付对价取得他人所有之物的使用权，既然案外人不能证明其实际履行过合同义务，也未能提供证据证明其实际占有房屋，其主张的租赁权依法不能成立，提出的异议申请应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回异议。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 盛爱琴
人民陪审员 梁爱萍
人民陪审员 刘鼎康
二〇一六年三月九日
书 记 员 石 杨
附：相关法律条文
附：相关的法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。