湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初528号
原告：高正辉，男，汉族，1957年1月10日出生，户籍地湖南省怀化市鹤城区茅谷冲*栋***号，公民身份号码：4312021957********。
委托诉讼代理人：高尚（特别授权），女，侗族，1983年10月14日出生，户籍地北京市海淀区羊坊店复兴路**号，公民身份号码：4312021983********，系原告之女。
被告：聂生正，男，汉族，1978年7月1日出生，户籍地湖南省中方县聂家村乡麦坪村民小组，公民身份号码：4330011978********。
原告高正辉诉被告聂生正房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，依法适用简易程序于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告高正辉及其代理人高尚、被告聂生正均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高正辉诉称：2010年8月12日，被告租赁原告所有的位于清华园2-09号底商，双方签订门面合同，租赁期限三年，该合同于2013年8月12日履行完毕。2013年8月11日，被告与原告又签订了一次门面租赁合同，租赁期限三年，合同于2016年8月12日履行完毕。合同履行完毕后，被告不交纳租金，原告要求收回底商，被告不同意搬出。后原告报警，在警方协调下，被告同意续租底商半年并支付了半年的租金8400元，双方签订承诺书，被告承诺若半年内未转租出去，则再续租半年，在2017年8月11日合同到期后，按期搬出。2017年2月12日，半年租期截止，原告要求被告支付下半年租金，被告既不支付租金也不搬出底商，双方协商未果，故原告诉至法院请求：1、判令被告支付自2017年2月12日起至2017年8月11日的租金，共计8400元；2、判令被告2017年8月11日合同到期后搬出原告所属的底商。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除原、被告双方的租赁合同；2、判令被告于租赁合同解除之日腾房给原告；3、判令被告支付原告租金，从2017年2月12日起至合同解除之日止；4、判令被告支付原告合同解除后至实际搬出租赁房屋之日的逾期腾房占有使用费，占用费按合同解除前的租金标准支付；5、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确变更后的第1项诉讼请求为“判令原、被告双方的租赁合同于2017年3月10日解除”；并明确第4项诉讼请求中的“租金标准”为每月1400元。
被告聂生正辩称：1、原告高正辉在原合同到期后将房租由1050元每月直接涨至1500元每月，如此高额的涨幅已违反房屋租赁的增长比例，并与当地房租行情不符，被告不接受如此高额的房租费用，后经鹤城区广场司法所与新源里社区民警调解后达成协议约定房租为每月1400元，在一年内可自由转让，并未告知不得再次转让。2、被告于2016年11月7日找到转租人为中国联通公司代办员，经商讨达成如下协议：门面装修费及店内设施，转让费用38000元整，其中不包括剩余的三个月零四天房租费用和一个月押金。达成协议后转租人交纳定金200元，并及时通知原告高正辉。3、被告找到转租人后，原告高正辉公然毁约，不按承诺书要求履行相关承诺，断然拒绝转让事宜，致使被告直接经济损失38000元及三个月房租和一个月押金共计43600元。4、被告与原告高正辉多次协商转让事宜未果，只有退还转租方所交纳的200元定金。5、请求法院替被告追回43600元的直接经济损失及在从那时到现在所导致被告店面没能正常营业所带来的间接经济损失20000元，共计63600元。6、自2016年11月7日以后所有房租费用由原告高正辉承担，被告不承担任何费用。7、本案诉讼费用由原告承担。
经审理查明：原、被告于2013年8月11日签订《门面租赁合同》，约定将原告所有的怀化市清华园区2-09号门面（产权证号为怀房权证鹤字第7090006**号）租赁给被告，租期为三年，即2013年8月13日至2016年8月12日。合同期满后，双方又于2016年8月12日签订《承诺书》，约定争议房屋于2016年8月12日至2017年2月12日半年的房租为8400元，如被告在2017年2月12日前未转租出去，则租赁合同续签半年；如被告在2017年8月11日前仍未转租出去，则原告收回房屋并不承担任何补偿费用。如果转租成功后，每年房租递增费用由转租业主跟原告直接面谈，每年按5%递增，第三年房租不超过1600元。《承诺书》签订后，被告于2016年8月13日向原告支付了半年房租8400元，但至今未支付2017年2月13日至2017年8月12的房租，故酿成纠纷。
上述事实，经过公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，有以下证据证实，本院予以确认：
1、原、被告的身份信息，证实双方主体身份情况；
2、房屋产权证复印件，证实原告享有诉争房屋的所有权；
3、《房屋租赁合同》复印件，证实原、被告双方于2013年8月11日签订合同对房屋租赁事宜作了相关约定；
4、《承诺书》复印件一份，证实双方在原租赁合同期满后，对续租和转租等事宜重新作了约定；
5、收条复印件一份，证实被告已向原告支付了2016年8月12日至2017年2月12日的房租8400元；
6、庭审笔录一份，证实本案的其他情况。
关于被告提交的《租赁合同》（承租人为向红）复印件二份以及收取门面转让订金的收据，因该证据与本案无关联性，本院不予采信。关于被告提交的通话录音，拟证明“原告阻止被告收取转租费用，故意不和转租人签合同”，因该录音只能证明被告所称的“转租人”与出租人就转租以及再次转租协商不成的过程，并不能实现原告的证明目的，故对该证据亦不予采信。
本院认为：原、被告签订的《门面租赁合同》及《承诺书》系双方真实意思表示，原、被告双方应按照约定履行自己的义务。原、被告在《承诺书》中约定被告可以将房屋转租，但也同时约定转租后的房租由原告与转租人面谈确定，由此可见，转租必须在原告与转租人面谈确定房租的前提条件下进行。而从被告提交的通话录音来看，原告并未与被告所称的“转租人”达成此方面的合意，因此，被告需依照《承诺书》中的约定继续履行租赁合同半年（即从2017年2月13日至2017年8月12日），并按照约定支付该期间的房租。双方在庭审中均认可应支付房租的时间为2017年2月12日，但被告至今未支付已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，本案原告在起诉前向被告多次催要房租未果，可以认定原告已经给予被告合理的支付期限，故本院酌情确定双方租赁合同的解除时间为2017年3月12日，则被告应向原告支付从2017年2月13日至2017年3月12日的房租1400元。合同解除后，原告有权利要求被告腾空房屋。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益……”，本案被告在合同解除后仍占有使用诉争房屋必然给原告带来经济损失，该损失即房屋进入租赁市场后可获得的租金收益，故原告主张按原合同约定的每月1400元的价格计算该占有使用费的诉讼请求本院予以支持。至于被告要求原告赔偿其经济损失，因被告经本院释明后未提起反诉，故本案不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条第一款以及第二百二十七条之规定，判决如下：
一、原告高正辉与被告聂生正之间的房屋租赁合同于2017年3月12日解除；
二、被告聂生正于本判决生效之日起十日内将其租赁原告高正辉的产权证号为“怀房权证鹤字第7090006**号”的房屋（即双方在合同中所称的“怀化市清华园区2-09号”门面）腾空给原告高正辉；
三、被告聂生正于本判决生效之日起十日内向原告高正辉支付2017年2月13日至2017年3月12日的房屋租金1400元；
四、被告聂生正于本判决生效之日起十日内向原告高正辉支付从2017年3月13日起至其实际腾空房屋之日止的占有使用费（按每月1400元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费500元，依法减半收取250元，由被告聂生正负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于怀化市中级人民法院。
审 判 员 甘密密
二〇一七年四月二十六日
代理书记员 杨娉婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。