西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0113民初4314号
原告（反诉被告）：陕西港华建筑工程有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区小寨东路196号国贸大厦23层。
法定代表人：屈晓旭，系该公司董事长。
委托代理人：罗晓蓉，女，汉族，1974年10月10日出生，籍住西安市灞桥区市长乐毛纺厂*****号。系该公司员工。
委托代理人：李康民，男，汉族，1947年11月5日出生，籍住陕西省安康市汉滨区花园乡三元宫村*组**号。系该公司员工。
被告（反诉原告）：任大雁，女，汉族，1974年7月22日出生，籍住西安市雁塔区辛家坡居*号付*号。
原告（反诉被告）陕西港华建筑工程有限公司（以下简称“港华公司”）诉被告（反诉原告）任大雁房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告港华公司的委托代理人罗晓蓉、李康民，被告任大雁均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告港华公司诉称，2014年10月16日原告与被告签订了位于西安市雁塔区小寨东路196号国贸大厦2313号的房屋租赁合同两期，被告在前两期租赁合同执行中还能按约定条款支付各项费用未提出异议。2016年10月15日被告提出再续租一年，原告同意并重新签订了租赁合同，但被告并未按照合同条款约定支付前半年的租赁费，只支付了三个月的租赁费。时至2018年2月28日被告以种种理由拖欠房屋租赁费、物业管理费、水电费、降温费、取暖费等各种费用已长达12.5个月，合计欠费30956.3元。现原告诉至法院，请求判令法院：1、被告支付自2017年1月16日至2018年2月28日房屋租赁费22500元；2016年10月16日至2018年2月28日的物业管理费4789.7元，取暖费2459.8元；2017年5月15日至2017年9月15日空调降温费1206.8元。以上合计30956.3元以及以上所述款项的违约金1000元；2、被告搬出租用房屋并恢复原状；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告任大雁辩称，不认可原告诉请，在签合同之前没有明确告知被告房屋有设计缺陷，被告入住后从2014年冬天发现空调有问题开始向原告提出异议，不制冷不制热，只有微风。经过沟通物业称是原告的问题，后被告拒绝交费，11月底开始锁门断电，从锁门断电至今的房屋被告不应该承担。由于锁门断电无法经营，所以被告搬离了。在出现问题的时候原告应积极配合被告去解决问题。
被告任大雁诉称，2014年10月16日，其与原告陕西港华建筑工程有限公司签订关于西安市雁塔区小寨东路196号国贸大厦23层13号房屋的《写字间租赁共同》。原告应在签署合同签如实告知房屋设施的缺陷及真实情况，但原告故意隐瞒未曾告知，给原告造成经济损失，已支出的房屋装修费18300，已支出的2014年起至2016年10月15日两年共计5037.6元的冬季取暖费、夏季降温费以及在运营空调时所产生的电费。因2016年11月15日起锁门退还已交的两个月的租金，2014年冬季原告发现暖气有风但无明显热量，员工在屋内相继感冒只能靠电暖器取暖，告知被告当时说联系工程部清扫通风口后再观察效果但一直不暖，到了冬季取暖时任然无暖。2016年夏季再次原告找到被告说明此事时被告回复说可以更换机组，但要申请让原告等消息直至2016年10月换租赁合同一直未果。经原告多次要求被告整改屋内必备的基础设施被告一拖再拖置之不理。2017年2月被逼无奈的被告才说出事实真相：因本幢大厦建造时涉及为半弧形，2313房间刚好在楼层的角落，所以空调管道在本房间内有设计安装缺陷也因此空调取暖、制冷都不能达到国家取暖、降温的温度标准。这个是历史遗留问题，就是不平等条约。2017年1月16日起至今的房租、物业费原告不予承担，事实理由：第一。物业断电无法使用。第二、被告锁门后原告就没有进去过。第三、被告没有积极出面与物业协调因空调导致没交取暖费而物业断电的问题。这也是房东应尽的责任而不是只是一味的催缴房租，不交就锁门。第四、因为原告租赁的是写字楼是工作场所，所以要满足最基本的使用才可以交房租。第五、关于物业费，被告不是物业公司与他无关。期间的损失因被告在签合同签故意隐瞒空调设备问题直接导致，所以由被告承担主要责任，因此诉至法院，请求判令：1、合同欺诈，被告隐瞒房屋设施的真实情况，被告陕西港华建筑工程有限公司承担原告国贸2313装修费18300元（大写壹万捌仟叁佰元整）；2、被告陕西港华建筑工程有限公司赔偿2014年10月15日至2016年10月15日期间的夏季降温（每季：1207共两季）、冬季取暖费（每季：1311.8共两季）共计5037.6元（大写伍仟零叁拾柒元陆角）；3、被告陕西港华建筑工程有限公司退还自2016年11月15日至2017年1月15日的已交两个月租金及一个月的押金5400元；4、驳回被告陕西港华建筑工程有限公司诉讼请求；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告港华公司辩称，不存在合同欺诈，2014年签订合同一年期间双方合作愉快，涉案房屋空调可以使用没有问题，后原被告续租，第二年仍合作愉快，至第三年的时候，被告才提出这么多的问题，在协调过程中，我方也告知其如果实在不想租可以不租，但是被告仍希望继续租房，但是告知我方其经济困难，只交了3个月房租，后就不再交房租了，后我们也联系不到被告，但是没有给我们退还房子，之前我们双方也有两次诉讼，现已经生效。
经审理查明，2014年10月13日，甲方港华公司与乙方任大雁签订租赁合同一份，合同约定乙方承租甲方位于西安国际贸易心写字楼第23层13号房屋，面积为43.73平方米；乙方承租的租赁期为12个月，自2014年10月16日起至2015年10月15日止；月租金1800元，全部租金为21600元；合同签订当日，乙方应一次给甲方支付6个月租金共计10800元，余下半年房租于到期前一个月支付；双方于租赁期满且未签订新的租赁合同条件下，甲方有权收回乙方承租房屋，乙方按照甲方要求对租赁房屋恢复原状，租赁期满立即交还甲方，双方另行协商的依约定；租赁期内如发生乙方对租赁房屋的设施（或其他公共区域设施）造成损坏，或乙方未能按期支付租金，或乙方累计一个月拖欠物业管理费用的情况下，甲方可暂以租赁保证金抵付甲方损失及乙方欠付租金；乙方逾期支付租赁保证金、租金超过七天，按当期固定资产贷款利率向甲方支付累计逾期日的违约金。2015年10月15日、2016年10月15日双方续签该合同，承租期限至2017年10月15日止，其余内容相同。被告向原告交纳押金1800元，租金交至2017年1月15日。租赁合同到期后，被告未向原告腾交房屋。原告向物业交纳2017年1月16日至2018年2月28日的物业管理费4789.7元、取暖费2459.8元，及2017年5月15日至2017年9月15日的空调降温费1206.8元。2017年双方发生纠纷后，原告将被告诉至本院，请求判令被告支付2017年1月16日至2017年6月15日的租赁费及其他相关费用，但庭审时原告未到庭参加诉讼，本案依法按撤诉处理；被告任大雁提出了反诉，请求：1、原告承担被告装修费18300元；2、被告赔偿2014年10月15日至2016年10月15日期间的降温费5037.6元；3、被告退还2016年11月15日至2017年1月15日期间已交的两个月租金。2017年12月18日，本院作出（2017）陕0113民初9153号民事判决书，判决驳回被告（反诉原告）任大雁全部的反诉请求。被告任大雁不服一审判决，上诉至西安市中级人民法院，西安市中级人民法院作出（2018）陕01民终1942号民事判决书，驳回上诉，维持原判。
以上事实，有西安国际贸易中心写字间租赁合同、收款收据、零点物业公司交款通知单及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方于2014年10月13日首次签订租赁合同，并于2015年10月15日、2016年10月15日分别续签，租赁期限均为一年，被告应当按照合同约定支付租赁费及相关的物业费。虽合同约定的租赁届满日为2017年10月15日止，但被告并未在期满之日向原告腾交房屋，故被告应当向原告支付房屋的占用使用费。因此，对原告要被告支付2017年1月16日至2018年2月28日的租金、房屋占用费22500元，物业管理费4789.7元，取暖费2459.8元，及2017年5月15日至2017年9月15日的空调降温费1206.8元之诉讼请求，本院依法予以支持。合同到期后，被告对原告的房屋构成无权占用，其继续占有原告房屋已无事实及法律依据，故对于原告要求被告任大雁搬离承租的房屋并恢复承租房屋原状的诉讼请求，本院依法予以支持。被告逾期支付房屋租金及物业费已构成违约，应当依照合同约定向原告承担违约责任，由于双方对违约金的约定计算方式约定不明，本院认定由被告酌情向原告支付违约金500元，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法部分予以支持。由于双方签订的租赁合同已经到期，原告要求被告搬出租用房屋并恢复原状符合合同约定及法律规定，本院予以支持。租赁合同约定被告未能按期支付租金或拖欠物业费的情况下，原告可以租赁保证金抵付原告的损失及所签租金，故本院认定抵扣1800元租赁保证金后，由被告向原告支付租金、房屋占用费20700元。被告反诉要求原告支付装修费18300元、赔偿2014年10月15日至2016年10月15日期间的夏季降温和冬季取暖费共计5037.6元、退还自2016年11月15日至2017年1月15日的已交两个月租金系重复起诉，本院依法不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条之规定，判决如下：
一、被告任大雁于本判决生效之日起十日内向原告陕西港华建筑工程有限公司支付2017年1月16日至2018年2月28日的租金、房屋占用费20700元、物业管理费4789.7元、取暖费2459.8元；2017年5月15日至2017年9月15日的空调降温费1206.8元；违约金500元，以上共计29656.3元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告任大雁于本判决生效之日起十日内搬离所承租的西安国际贸易中心写字楼第23层13号房屋，并恢复房屋原状；
三、驳回原告陕西港华建筑工程有限公司其余诉讼请求；
四、驳回被告任大雁的诉讼请求。
本案案件受理费599元，由被告任大雁承担，因原告已预交，被告任大雁履行付款义务时将上述款项一并给付原告。本案反诉费259元，由被告任大雁承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 贺雪涛
人民陪审员 查新民
人民陪审员 赵俊宏
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 薛 丹
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