四川省绵阳市涪城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）涪民初字第2557号
原告：白洪元，男，汉族，生于1954年5月15日。
委托代理人：蒋俊华，女，汉族，生于1956年8月11日，。
被告：中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司川西北气矿，住所地：江油市太白东路。
负责人：黄桢，该矿矿长。
委托代理人：杨晓龙，该矿职工。
委托代理人：秦建华，四川鼎天律师事务所律师。
原告白洪元诉被告中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司川西北气矿房屋买卖合同纠纷一案，本院2013年3月28日立案受理后，依法由审判员冯安石适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白洪元及其委托代理人蒋俊华，被告中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司川西北气矿委托代理人杨晓龙、秦建华，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白洪元诉称：2008年12月24日被告单位职工姚凤娇将自己取得的位于绵阳生活基地（现更名嘉来.涪滨印象）×-×-××××××××商品房一套的购房指标转让给原告，并签订了房屋购买指标转让协议一份，姚凤娇向原告交付了川西北气矿员工选房（车位）通知单一份，川西北气矿绵阳基地员工购房（车位）交款通知书一份。原告于2008年12月25日以姚凤娇名义缴纳了购房首付款117300.00元，被告于同日向原告出具了收据一张，由于姚凤娇不履行协议，原告起诉并对该房进行了保全查封，后该案经一、二审理后，绵阳市中级人民法院判决原告与姚凤娇按照房屋购买指标转让协议继续履行。判决生效后原告依法申请了强制执行，在执行过程中才发现姚凤娇在2009年12月5日已将该房以3063元／㎡卖给了鹿海碧，并通过被告办理了相关的房屋备案登记手续。被告在长达两年的执行过程中才在2012年6月14日给房屋的开发商绵阳市投资控股（集团）有限公司发函要求将嘉来.涪滨印象×-×-××××住房及相关手续办理给原告，但将房屋的价格由原来姚凤娇购买的2450元／㎡变更为3063元／㎡，原告不服找其协商未果。综上，原告认为姚凤娇与原告的转让行为已经判决生效，被告向姚凤娇发放的购房缴款通知书和接受其首付款的行为证明双方已经具有购房合同的性质。同时该缴款通知书对房屋的单价、位置、门牌号已作了明确约定，具备了房屋买卖合同的成立要件，因此购房合同成立、生效。被告不按约履行合同，已经构成违约。因此被告应按通知载明的价格出让房屋，被告按照姚凤娇与鹿海碧之间的3063元／㎡价格将此房卖给原告属于于法无据。被告在江油市人民法院已将该房屋查封的情况下仍然将该房登记于杜小军（鹿海碧之妻）名下，是严重违法行为。为维护原告合法权益，现起诉请求法院判令：1、被告将嘉来.涪滨印象×-×-××××商品房一套卖给原告，并办理相关的过户手续；2、本案诉讼费由被告承担。
被告中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司川西北气矿辩称：原告不是适格主体，应是姚凤娇主张权利。绵阳市中级人民法院判决的是原告与第三人履行房屋购买指标转让协议，我方仅协助办理过户手续，与房屋转让价格无关。我们是受全体职工委托组织团购绵投公司开发的房屋，由我们和绵投公司谈判，再由职工具体与绵投公司签订合同，我方不是开发单位。所有购房人与绵投公司形成房屋买卖合同关系，我方不是适格被告。全体职工购买价格最终以最后完全竣工决算的成本进行计算，原告要求以暂定价格要求购买房屋是没有依据的。另外，姚凤娇并非我单位员工，其出具的承诺书表示遵循楼盘销售管理办法。
经审理查明：被告中国石油西南油气田分公司川西北气矿后更名为中国石油天然气股份有限公司西南油气田分公司川西北气矿。
2008年12月24日，被告单位职工姚凤娇将自己取得的位于绵阳生活基地（现更名为嘉来.涪滨印象）×-×-××××商品房一套的购买房指标转让给原告，并签订了《房屋购买指标转让》一份，约定：一、姚凤娇将位于绵阳生活基地的住房一套的购买指标无偿转让给白洪元；二、按照姚凤娇所在单位的规定，由白洪元以姚凤娇的名义支付购房款，付款收据由白洪元持有；三、上列房屋在办理房屋产权证和土地使用证时，应办在白洪元名下，房屋产权和土地使用权归白洪元；四、如以后因各种原因转让不成，姚凤娇按白洪元所持有的支付购房款的收据所载金额将款项支付给白洪元。协议签订后，原告于2008年12月25日以姚凤娇的名义缴纳了购房款117300元。2010年1月18日，原告函告姚凤娇，要求其协助交付购房款尾款273703元未果。2010年11月16日，绵阳市中级人民法院（2010）绵民终字第841号民事判决书判决原告与姚凤娇继续履行《房屋购买指标转让》。2008年12月19日，姚凤娇向被告出具《承诺书》一份，载明：“参照《川西北气矿员工团体购买商品房楼盘销售管理办法》的规定办理选房、购房相关手续。认可住宅估算完全成本暂定价2460元／㎡，在签订《商品房买卖合同》时，明确合同单价，最终价格以竣工实际发生的成本费用，经竣工结算、财务决算、审计结果为准。”
2009年12月5日，姚凤娇与鹿海碧签订购房《协议书》，约定姚凤娇将案涉房屋以48万元价格卖给鹿海碧。2010年9月27日，经姚凤娇、鹿海碧的申请，案涉房屋的购买人备案登记为鹿海碧之妻杜小军。2011年11月4日，四川省江油市人民法院作出（2011）江油民初字第1952号民事判决书，认定二人协议无效，姚凤娇退还鹿海碧购房款200000元及支付违约金48000元。2012年6月24日，被告向绵阳市投资控股（集团）有限公司发函，请求其注销杜小军购房合同，按总购房款483494.55元与白洪元签订购房合同，并为白洪元办理相关购房手续。《川西北团购房无配套费人员名单》显示姚凤娇申购的×-×-××××号房屋，建筑面积157.85㎡，房屋单价3063元／㎡，房屋总价483494.55元。
另查明，2007年12月26日，被告与绵阳市投资控股（集团）有限公司共同制定《川西北气矿员工团体购买商品房楼盘销售管理办法》。其中第二条规定：被告受其员工委托向绵阳市投资控股（集团）有限公司团购该公司开发的房屋。其中第六条规定：住宅估算完全成本平均价为2460元／㎡，在签订《商品房买卖合同》时，确定合同单价，最终价格以竣工实际发生的成本费用，经竣工结算、财务决算、审计结果为准。2010年6月17日，绵阳市投资控股（集团）有限公司嘉来置业公司函告被告称：“嘉来.涪滨印象”商品房主体已经基本完工，经测算建房成本价为3043元／㎡，请速办理购房相关手续。
上述事实，有原、被告陈述，缴款通知书、转款凭证、选房通知书、申请书、《房屋购买指标转让》、注销函、民事判决书、《川西北气矿员工团体购买商品房楼盘销售管理办法》、承诺书、人员名单等证据佐证，经庭审质证属实。
本院认为：被告受全体员工委托团购绵阳市投资控股（集团）有限公司“嘉来.涪滨印象”商品房。《川西北气矿员工团体购买商品房楼盘销售管理办法》载明了2460元／㎡只是暂定价，最终交易价格以最终审计结果为准。姚凤娇签署的承诺书表示遵守上述管理办法。2010年6月17日，绵阳市投资控股（集团）有限公司嘉来置业公司公示了最终审计价格为3043元／㎡。本案案涉房屋最终单价为按建筑面积3063元／㎡计算。原告与姚凤娇之间签订的《房屋购买指标转让》经绵阳市中级人民法院生效民事判决书判令双方继续履行合同。原告受让购房指标后可以购买案涉房屋，同时在购房过程中《川西北气矿员工团体购买商品房楼盘销售管理办法》及姚凤娇向被告作出的承诺书对原告具有约束力。因此，原告购买案涉房屋应当按照单价建筑面积3063元／㎡与绵阳市投资控股（集团）有限公司嘉来置业公司签订购房合同。被告在房屋团购过程中，仅是受员工委托，并非房屋的开发商，案涉房屋买卖主体是原告与绵阳市投资控股（集团）有限公司嘉来置业公司。因此，原告主张被告按2460元／㎡计算房屋总价的请求不能成立，本院不予支持。另外，原告尚未与开发商签订《商品房买卖合同》，尚无法办理房屋过户手续，且被告并非本案案涉房屋卖方，没有为原告办理房屋过户手续的义务。故原告主张被告为其办理房屋过户手续的请求不能成立，本院不予支持。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
驳回原告白洪元的诉讼请求。
本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告白洪元承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 冯安石
二〇一四年五月十五日
书记员 蒋 冬
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。