安徽省肥西县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥西民二初字第00325号
原告：安徽肥西农村商业银行股份有限公司，住所地肥西县。
法定代表人：王华余，董事长。
委托代理人：吴昊，该公司客户经理。
被告：胡润泉，男，1985年12月24日出生，汉族，住肥西县。
原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司（以下简称肥西农村商业银行）诉被告胡润泉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告肥西农村商业银行的委托代理人吴昊到庭参加诉讼，被告胡润泉经开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告肥西农村商业银行诉称：被告胡润泉向原告申请最高额抵押借款50万元。以胡润泉个人名下房产设定抵押，为上述贷款提供抵押担保。胡润泉与原告签订编号为2013130062《易贷卡额度授信借款合同》，额度有效期：2013.5.28-2015.5.28，他项权证号：房地产他证肥西字第20××24号。2013年5月29日被告胡润泉在编号为2013130062《易贷卡额度授信借款合同》额度有效期内申请用款50万元，用于购货。借据约定用款到期日至2014年5月29日，约定该款年利率为6.6%，利随本清，合同约定贷款逾期加息30%。
该笔贷款于2014年5月29日到期，截止2014年7月1日经原告催要被告至今未能归还，已严重构成违约。被告实质怠于履行债务，严重妨碍了原告肥西农村商业银行的信贷资金的正常周转。原告肥西农村商业银行为维护其合法权益，特向本院起诉，要求判令被告胡润泉归还原告银行贷款本金50万元、截止2014年7月10日利息、罚息计4225.83元（贷款年利率6.6%，逾期罚息的年利率8.58%）及后期利息（自2014年7月11日起按罚息年利率8.58%计算至被告全部偿还时止）；原告肥西农村商业银行请求对变卖胡润泉抵押的房地产（房产证号：肥西字第××号，房地产他证肥西字第20××24号，位于上派镇杨桂塘市场内2幢7、8号）享有优先受偿权；由被告负担本案的诉讼费用。
原告肥西农村商业银行针对其诉讼请求及陈述的事实及理由提交的证据为：
1、被告胡润泉身份证、户口本复印件、无婚姻登记记录证明，证明原告主体适格；
2、借款申请书、易贷卡额度受信借款合同复印件，证明被告胡润泉要求贷款；双方对借款数额、利率、违约罚息、借款期限、结息日及还款期限等约定的事实；
3、肥西县房屋产权信息、房地权证、房地产他项权证复印件、抵押物清单，证明被告胡润泉自愿以名下的房产为该笔贷款提供抵押担保；保证期限；
4、电子借款借据、借款账户流水复印件，证明原告按约定向被告账户足额放款的事实以及原告向被告出具借据。
被告胡润泉未进行书面答辩，也未向法庭提交证据。
经审理查明：原告肥西农村商业银行所举的四份证据，被告胡润泉未到庭，也未发表质证意见，因该证据客观真实、来源合法，与本案有关联，对原告肥西农村商业银行所举的四份证据的真实性、合法性、关联性，应予确认。被告胡润泉向原告肥西农村商业银行申请最高额抵押借款50万元，以胡润泉个人名下房地权证肥西字第××号的房屋所有权设定抵押，为上述贷款提供担保。并办理了房地产他项权证，证号为房地产他证肥西字第20××24号。2013年5月28日原告肥西农村商业银行与被告胡润泉签订合同编号为编号为2013130062易贷卡额度授信借款合同，该合同约定：借款额度为人民币50万元，借款额度有限期间自2013年5月28日至2015年5月28日，借款期限，单笔借款期限指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，本合同项下单笔贷款期限小于等于12个月，在额度有限期间内发生单笔借款的履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制，被告胡润泉使用“金农易贷·福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月。在电子借款借据上约定的借款日期为2013年5月29日，到期日期为2014年5月29日，本合同项下的固定利率单笔贷款年利率为起息日同档次基准利率上浮10%，即电子借据上约定贷款的固定年利率是6.6%；在合同上约定贷款逾期的罚息为贷款利率上浮30%。被告胡润泉该笔贷款于2014年5月29日到期，胡润泉于2014年6月4日归还原告借款本金5.5万元，已结付原告的贷款利息至2014年5月29日，利息为33458.33元，后期罚息779.17元。胡润泉于2014年6月4日通过自动渠道续贷借款5.5万元。现被告胡润泉仍欠原告借款本金50万元未付给。被告胡润泉贷款逾期后按照罚息年利率8.58%计算罚息，截止2014年7月10日计罚息为5005元，扣除被告已支付的罚息779.17元，尚欠原告的罚息计4225.83元未付给。自2014年7月11日起逾期按罚息30%进行罚息，罚息年利率为8.58%。
本院认为，2013年5月28日原告肥西农村商业银行与被告胡润泉签订的易贷卡额度授信借款合同（含胡润泉最高额抵押条款），是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。被告胡润泉应按照合同的约定履行给付借款的义务，原告肥西农村商业银行要求被告胡润泉偿还银行贷款50万元的诉讼请求，本院应予支持。被告胡润泉履行合同的义务不符合合同的约定，应当承担逾期利息的责任即从逾期之日起按借款利率加收30%的罚息。原告肥西农村商业银行要求被告胡润泉给付截止于2014年7月10日罚息4225.83元、逾期利息（自2014年7月11日起逾期按罚息30%进行罚息，罚息年利率为8.58%，以50万元为基数，顺延计算至本判决确定的履行期满之日止）的主张，本院应予采信。被告胡润泉以房地权证肥西字第××号房屋所有权设定抵押，房屋抵押担保债权的数额为50万元，并办理了肥西字第20××24号房地产他项权证。被告胡润泉贷款到期后未偿还原告贷款本金及逾期利息，原告肥西农村商业银行请求对变卖胡润泉抵押的房地产（房产证号：肥西字第××号，房地产他证肥西字第20××24号，位于上派镇杨桂塘市场内2幢7、8号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、被告胡润泉应于本判决生效后十日内给付原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，截止于2014年7月10日罚息4225.83元、逾期利息（自2014年7月11日起逾期按罚息30%进行罚息，罚息年利率为8.58%，以50万元为基数，顺延计算至本判决确定的履行期满之日止）；
二、原告安徽肥西农村商业银行股份有限公司对变卖胡润泉抵押的房地产（房产证号：肥西字第××号，房地产他证肥西字第20××24号，位于上派镇杨桂塘市场内2幢7、8号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8842元，由被告胡润泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判长 徐星煌
审判员 黄邓明
审判员 唐 洪
二〇一四年六月四日
书记员 刘薇薇
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。