天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初9576号
原告：郭啟纹，女，1963年3月31日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：闫西广，天津高朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋冰晶，天津高朗律师事务所律师。
原告：刘琳琳，女，1990年4月11日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：闫西广，天津高朗律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋冰晶，天津高朗律师事务所律师。
被告：许秩，男，1973年3月13日出生，汉族，天津杨奕全息健康管理服务有限公司总经理，住天津市河北区。
第三人天津杨奕全息健康管理服务有限公司，住所天津市南开区复康路1号中天大厦702-1室。
法定代表人：许秩，总经理。
第三人：李静，女，1977年7月18日出生，汉族，住河南省开封市鼓楼区。
原告郭啟纹、原告刘琳琳与被告许秩、被告天津杨奕全息健康管理服务有限公司（以下简称杨奕全息公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，以（2015)南民初字第6127号民事判决书判决。因原告不服判决提出上诉，天津市第一中级人民法院经审理以（2016）津01民终3952号民事裁定书裁定撤销本院判决，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中因原告坚持不将杨奕全息公司列为本案被告，本院将杨奕全息公司列为本案第三人。另本院将李静列为本案第三人。原告郭啟纹及其与原告刘琳琳的委托诉讼代理人闫西广、蒋冰晶到庭参加诉讼。被告许秩、第三人杨奕全息公司、第三人李静经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、被告返还房屋（南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩4号楼2门101和201两套房屋）；3、判令被告支付拖欠租金（2015年4月15日至2015年9月14日，共计五个月）26.5万元（63.6万元/年/12个月*5个月）；4、判令被告支付违约金31.27万元；5、判令被告支付自2015年9月15日至返还房屋之日期间的房屋占用使用费及利息，（2015年9月15日至2016年4月15日之间按年租金63.26万元*中国人民银行同期贷款利率的130%计算。2016年4月15日至实际返还之日按年租金66.28万元*中国人民银行同期贷款利率的130%计算）；6、判令被告支付装修损失2.6万元（计算方法：15天*63.5万元/365天）；7、判令被告支付拖欠的2012年1月1日至2012年2月28日，2015年6月1日至2015年11月15日物业费、2014年11月16日至2015年11月15日水电费113300.5元；8、诉讼费由被告承担。
事实与理由：原告郭啟纹与刘琳琳系母女关系。2012年2月22日，原告郭啟纹、刘琳琳与被告许秩签订《房屋租赁合同》，约定将二原告所有坐落于天津市南开区南城街新隆轩4-2-101、4-2-201房屋出租给被告使用，租赁期限为五年，自2012年4月15日至2017年4月14日。另约定第一年至第五年的租金分别为55万元、57.75万元、60.60万元、63.6万元、66.8万元；付款方式为预付，每季度首月15日交付；原告给被告54天的装修期；租赁期间，水电费、物业费等由被告自行负担；被告不得将房屋转租，否则原告有权终止协议，被告负违约全责等。合同签订后，二原告依约向被告交付了房屋，2015年6月原告发现被告擅自将房屋转租。由于被告违反合同约定，擅自转租房屋，二原告于2015年6月24日书面通知被告自2015年6月24日起与被告解除租赁合同，在鼓楼派出所将解约通知交于被告。被告擅自转租房屋违反合同约定，给原告造成巨大损失。2015年6月原告起诉到法院，要求解除合同，被告许秩同意解除合同，但是一直没有办理房屋交还手续，占用房屋。未交租金也未返还房屋至今已经21个月。原告有权要求解除合同并要求被告许秩返还房屋，支付拖欠的租金、违约金、赔偿损失。
被告许秩未提出答辩。
第三人杨奕全息公司、第三人李静未提出答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经核查后予以确认并在卷佐证。对原告主张的事实本院予以认定，本院还查明其他事实如下：
合同签订后，二原告按照合同约定向被告许秩交付涉案房屋。被告许秩将第三人杨奕全息公司工商登记地址由南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场17-1-701变更至涉案房屋所在地，经营养生足疗店，名为“杨奕养生会馆”。2014年1月1日，第三人杨奕全息公司与第三人李静签订《转让合同》，约定将第三人杨奕全息公司在涉案房屋处经营的“杨奕养生会馆”全部权利转让给第三人李静。原告称对房屋转租事宜并不知情，2015年6月因房屋被盗双方到派出所接受询问时方听被告讲房屋已转租给第三人李静。原告称当即表示解除合同并写了书面通知，但被告拒绝在通知上签字。原告于是提起诉讼并在2015年9月14日提出解除合同的诉讼请求。经查，原告将解除合同作为诉讼请求系在原一审于2015年9月10日开庭审理中首次提出，被告当庭表示不同意，理由为杨奕全息公司与李静签订的转让合同，已告知原告，现李静经营不善而逃避责任，原告向被告主张权利没有法律依据。
本院认为，原、被告签订《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守合同约定。被告依合同取得房屋后交由第三人杨奕全息公司经营足疗店，以及第三人杨奕全息公司将足疗店转让给第三人李静经营的行为，均与原告无关。该合同责任依然应由被告承担。关于原告主张解除合同一节，双方在合同中明确约定，未经双方书面协议，乙方不得将房屋转租，否则甲方有权终止协议，乙方负违约全责。故被告在未获得原告书面许可的情况下，经第三人杨奕全息公司将涉案房屋转租给第三人李静的行为已构成违约，原告有权解除合同。但就解约通知，原告无法证实已于2015年6月24日向被告送达。在2015年9月10日的庭审过程中，原告变更诉请，向被告提出解除合同，被告虽不同意，但未提出足够反驳证据及理由。对原告的主张本院予以支持，该日为解除合同之日。合同解除后，原告有权收回涉案房屋，第三人有义务向原告腾交房屋。被告与第三人之间如有纠纷可另行解决。此外，被告应向原告支付拖欠的房屋租金、物业费及水电费并承担违约金。被告在本案重审过程中虽未到庭，但在原一审时曾提出违约金约定过高，根据相关法律规定，本院应予适当调整。原告因被告逾期付款造成的损失可参照人民银行逾期还款罚息标准确定，即按照所欠金额的同期贷款利率上浮30%至50%确定。并且按照合同法有关解释的规定将违约金数额限制在该损失的130%以内。原告主张因提前解除合同而相应减少已给予被告的免租期，并由被告将减少的免租期期间的房租作为装修损失赔偿给原告，但双方在合同中并未约定免租期与合同履行期限的关联关系，对原告该项请求本院不予支持。
综上所述，被告违反合同约定导致原告解除合同，被告应按照合同约定及法律规定承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，缺席判决如下：
一、确认原告郭啟纹、原告刘琳琳与被告许秩订立的《房屋租赁合同》于2015年9月10日解除；
二、判决生效后15日内，被告许秩、第三人天津杨奕全息健康管理服务有限公司、第三人李静将南开区城厢东路与鼓楼东街交口西南侧新隆轩4号楼2门101号、201号房屋腾交原告郭啟纹、原告刘琳琳；
三、判决生效后15日内，被告许秩给付原告郭啟纹、原告刘琳琳2015年4月15日至2015年9月14日房屋租金26.5万元（63.6万元/12个月*5个月）；
四、判决生效后15日内，被告许秩给付原告郭啟纹、原告刘琳琳2015年4月15日至2015年9月14日合同期内逾期房租违约金75127元（15.9万元*5.35%*130%*130%*5/12+10.6万元*5.1%*130%130%*2/12）。解除合同后逾期房租违约金以26.5万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率*130%*130%自2015年9月15日起计算至实际付清之日止；
五、判决生效后15日内，被告许秩给付原告郭啟纹、原告刘琳琳自2015年9月15日至2016年4月14日房屋使用费37.1万元（参照年租金63.6万元计算）及2016年4月15日至实际腾还之日房屋使用费（参照年租金66.8万元计算）；
六、判决生效后15日内，被告许秩给付原告郭啟纹、原告刘琳琳2012年1月1日至2012年2月28日、2015年6月1日至2015年11月15日物业费16681.5元，2014年11月16日至2015年11月15日水电费96619元，合计113300.5元；
七、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5458元，由被告许秩承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 何锦辉
人民陪审员 李志芬
人民陪审员 季蕴霞
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 陈晓妍