宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁0104执异162号
案外人（异议人）：宁夏建成砼业有限公司，住所地：宁夏回族自治区永宁县望远镇板桥村。
法定代表人：张磊，系该公司副总经理。
委托诉讼代理人：张丽，女，1980年11月15日出生，汉族，系宁夏建成砼业有限公司职员。（特别授权）
申请执行人：宁夏丰和小额贷款有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街1000号。
法定代表人：李加伟，该公司董事长。
委托代理人：李海燕，系宁夏辅德律师事务所律师。
被执行人：陈斌，男，1977年10月12日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被执行人：姜雪红，女，1981年8月25日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
本院在执行宁夏丰和小额贷款有限公司与陈斌、姜雪红借款合同纠纷一案中，案外人宁夏建成砼业有限公司提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人宁夏建成砼业有限公司称，请求解除对永宁县某小区房屋的保全，中止对涉案房屋的执行。涉案房屋是由宁夏实成房地产开发有限公司抵顶给陈斌的工程款，陈斌因欠何龙的材料款，将此房抵顶给何龙，何龙又将此房顶给王波，2012年9月25日异议人与王波签订了《商品混凝土买卖合同》，王波因无力支付混凝土款，经与异议人协商将此房抵顶拖欠异议人的混凝土款，经异议人审查，该房屋纠纷，于2013年4月11日与王波签订置换了《实成祥和名邸抵账房协议书》，并将异议人所有的32套房产进行了回购，其中就包括贵院查封冻结的永宁县某室房产，该房产由永宁县住房和城乡建设局回购后，于2013年9月29日分配给拆迁户纳燕凤居住至今。异议人认为该房产虽经多个人以抵顶货款方式偿还债权人货款，且四方都有《房产顶账协议》和宁夏实成房地产开发有限公司开具的《实成祥和名邸抵账房协议书》，符合各方的自愿原则，合法有效。综上，贵院2014年4月2日发出的（2014）兴民商初字第320-1号民事裁定书及（2014）兴民商初字第320号《协助执行通知书》，冻结永宁县某室房产损害了异议人的合法权益，恳请贵院解除对该房产的冻结措施。
申请执行人宁夏丰和小额贷款有限公司称，异议人提供的证据我们看了，证据的真实性、合法性、关联性我们均不认可。法院保全时宁夏永宁实成房地产开发有限公司法定代表人杨继明也认可涉案房屋室在陈斌名下，没有顶给案外人。在案件执行时，2014年6月14日经宁夏永宁实成房地产开发有限公司实成祥和名邸售楼中心、陈斌确认，还出具《实成顶房确认（合同）》，其中就有涉案房产，故请求法院驳回异议人执行异议申请。
本院查明，2014年3月20日本院受理了原告宁夏丰和小额贷款有限公司诉被告陈斌、姜雪红、宁夏和圣砼业有限公司、王艳、陈林借款合同一案，经宁夏丰和小额贷款有限公司申请诉讼保全，本院于2014年4月2日作出（2014）兴民字商初第320-1号民事裁定书，裁定内容：冻结宁夏实成房地产开发有限公司抵顶给被告陈斌位于永宁县某501室、涉案房产（保全价值862613元）。并于同年4月4日向永宁县住房和城乡建设局送达该民事裁定书及《协助执行通知书》，送达回证有永宁县住房和城乡建设局和工作人员伍学勤的签名和收到日期，还向宁夏永宁实成房地产开发有限公司送达该民事裁定书及《协助执行通知书》，送达回证有该公司的公章和收到日期2014年4月4日。后本院于2014年5月6日作出（2014）兴民商初字第320号民事调解书，规定：一、被告陈斌、姜雪红于2014年5月9日前向原告宁夏丰和小额贷款有限公司偿还借款本金500000元、利息362613元，共计862613元，二、原告宁夏丰和小额贷款有限公司放弃其他诉讼请求；三、案件受理费12526元，减半收取6263元，保全费4833元，共计11096元，由原告宁夏丰和小额贷款有限公司负担。民事调解书生效后，经宁夏丰和小额贷款有限公司申请，本院2014年5月28日立案执行，后又于2016年3月21日做出（2014）兴执字第执1286号执行裁定书，于2016年4月1日将执行裁定书及《协助执行通知书》，送达永宁县住房和城乡建设局，继续查封涉案房产。
又查明，2014年4月1日到宁夏永宁实成房地产有限公司调查，其法定代表人杨继明认可该公司抵顶给陈斌的房产，其中未卖出的房产有银川市永宁县某小区来那个套涉案房屋。执行中经宁夏永宁实成房地产开发有限公司实成祥和名邸售楼中心、陈斌确认，于2014年6月14日还出具《实成顶房确认（合同）》一份，其中就有银川市永宁县某小区两套房屋。
本院认为，异议人提供的《房产抵顶协议》、《实成祥和名邸抵账房协议》、《商品混凝土买卖合同》、《永宁县祥和名邸、永泰家园项目安置回购协议书》等证据材料，因不能抗辩陈斌在永宁永宁县住房和城乡建设局和宁夏永宁实成房地产开发有限公司房产记载信息，本院冻结被执行人陈斌位于永宁县某小区两套房屋房产，并无不妥。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。异议人提出法院查封涉案房产，损害其合法权益的主张，系案外人对执行标的物主张的权利，并不能对抗本案对被执行人的执行。综上，异议人宁夏建成砼业有限公司对涉案标的不享有足以排除强制执行的权益，其异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（五）项之规定，裁定如下：
驳回异议人宁夏建成砼业有限公司的执行异议申请。
案外人、当事人对裁定案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 马立忠
审 判 员 弥天亮
代理审判员 曾承富
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 张 勇
附：本案适用的相关法律、司法解释条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：
（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；
（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。