江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初3953号
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行，统一社会信用代码91320900760504252T，住所地在江苏省盐城市开放大道30号。
负责人吴成岗,该行行长。
委托代理人钱坤，江苏知本律师事务所律师。
被告马秀兰，女，1971年4月26日生，住所地在江苏省盐城市盐都新区。
被告孙万峰，男，1968年1月3日生，住所地同上。
原告中国银行股份有限公司盐城城东支行（以下简称中行城东支行）诉被告马秀兰、孙万峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年12月13日公开开庭进行了审理。原告中行城东支行委托代理人钱坤到庭参加诉讼。被告马秀兰、孙万峰经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行城东支行诉称：2011年1月18日，被告马秀兰、孙万峰和原告签订一份个人一手住房贷款合同，该合同约定贷款本金16万元，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等作了明确约定，同时约定将位于盐城市盐都新区野丁村*组三河家园*幢*室房屋抵押给原告，并办理了他项权证。借款后，被告马秀兰、孙万峰多次逾期，截止2016年6月22日，共计拖欠原告贷款本金137409.27元、利息3769.44元、罚息124.19元，合计141202.9元。上述款项原告多次催要未果，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告马秀兰、孙万峰偿还贷款本金137409.27元、利息3769.44元、罚息124.19元，合计141202.9元，及自2016年6月23日至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告马秀兰、孙万峰偿还原告为实现债权支付的律师代理费7340元；3、原告对被告马秀兰、孙万峰抵押的位于盐城市盐都新区野丁村*组三河家园*幢*室拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告马秀兰、孙万峰未答辩。
经审理查明：2011年1月18日，被告马秀兰、孙万峰(借款人)与中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行（以下简称中行起亚支行，贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额16万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.675‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款日为每月的18日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加40%；按月等额本息还款；贷款用途仅限于借款人支付购买位于盐城市盐都新区野丁村*组三河家园*幢*室的购房款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2011年4月12日，马秀兰、孙万峰向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人马秀兰，借款金额16万元；收款人盐城职苑房地产开发有限公司，存款账号54×××01；借款期限240个月，借款月利率4.8167‰；还款方式按月采用等额本息还款法。”随后，原告将16万元贷款发放给两被告。2013年12月26日，原告与两被告至盐城市盐都区住房和城乡建设局就上述抵押房产办理了抵押权人为中行起亚支行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为16万元。后被告马秀兰、孙万峰未按约还款，截止2016年6月22日累计拖欠原告贷款本金137409.27元、利息3769.44元、罚息124.19元，合计141202.9元。该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：马秀兰、孙万峰系夫妻关系，两人于1996年2月27日办理结婚登记手续。2015年5月26日，中国银行股份有限公司盐城东风悦达起亚支行将公司名称变更为中国银行股份有限公司盐城城东支行。原告为实现债权所支出律师代理费7340元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%。”
上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、他项权证、借款借据、贷款已还款明细清单、律师费发票、委托代理合同及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠被告马秀兰、孙万峰与原告中行城东支行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告马秀兰、孙万峰借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告马秀兰、孙万峰承担还本付息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。原告与被告马秀兰、孙万峰签订的上述合同中明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费7340元，依法应由被告马秀兰、孙万峰承担。两被告自愿以两人所有的位于盐城市盐都新区野丁村*组三河家园*幢*室为案涉贷款提供抵押担保，故原告就两被告未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以盐城市盐都新区野丁村*组三河家园*幢*室拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
㈡关于被告马秀兰、孙万峰应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交贷款已还款明细清单，两被告未到庭发表质证意见，本院依法审查予以确认，同时确认被告马秀兰、孙万峰截止2016年6月22日累计拖欠原告贷款本金137409.27元、利息3769.44元、罚息124.19元，合计141202.9元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起12个月重新定价一次，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加40%，借款借据明确约定借款月利率4.8167‰，故被告马秀兰、孙万峰应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马秀兰、孙万峰应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城城东支行贷款本金137409.27元、利息3769.44元、罚息124.19元，合计141202.9元，并承担自2016年6月23日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告马秀兰、孙万峰于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城城东支行为实现债权所支出的律师代理费7340元；
三、原告对被告马秀兰、孙万峰所有的位于盐城市盐都新区野丁村*组三河家园*幢*室拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3270元，公告费600元，合计3870元，由被告马秀兰、孙万峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
审 判 员 方玲玲
人民陪审员 胡月明
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。