福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0123民初2018号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇南大路5号邮政大楼。
主要负责人：蔡川，该行行长。
委托诉讼代理人林志炎，福建华忠盛律师事务所律师。
被告：黄善水，男，1970年9月29日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告：吴梅珍（黄善水妻子），女，1977年12月31日，汉族，住福建省罗源县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行（简称邮储银行）与被告黄善水、吴梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人林志炎到庭参加诉讼，被告黄善水、吴梅珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令黄善水、吴梅珍偿还邮储银行借款本金135,934.88元及拖欠利息2362.74元（暂计至2016年11月23日止），并支付自2016年11月24日起至实际还款之日按年利率13.92%计算的利息；2.判令黄善水、吴梅珍支付违约金10,000元;3.判令黄善水、吴梅珍支付因本案而支出律师代理费6000元；4.判令邮储银行有权依法对黄善水位于罗源县凤山镇凤南西路47＃楼403单元及47＃楼附属间房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2014年9月23日，黄善水与邮储银行签订一份《个人额度借款合同》，依据该合同第一条约定：授信额度为金额200,000元；合同第三条约定：额度存续期最长期限为10年。同时依据合同附件《个人额度借款支用单》的约定，1、借款金额为200,000元；2、借款期限60个月（从2014年10月22日至2019年10月22日）;3、年利率为9.28%;4、还款方式为：等额本息。该借款合同第十一条第（二）款约定，黄善水未按约还贷，邮储银行有权按罚息利率计收罚息，罚息利率为约定利率基础上加收50%；5、合同第四十二条第（一）款约定，黄善水未按期支付有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、支用单约定的本金、利息及其他费用，即构成违约。黄善水违约的情况下，邮储银行有权依据合同第四十七条第(一)款、第（七）款约定，宣布债务提前到期，并要求立即清偿和支付本合同金额5%的违约金。合同第二十八条、第四十七条第二款等条款对黄善水未如期归还本息违约的情况下要承担的责任，还做了明确约定，即黄善水违约的情况下，要承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。同时，邮储银行与黄善水、吴梅珍还签订了《个人最高额抵押合同》，约定黄善水将其位于罗源县凤山镇凤南西路47＃楼403单元及47＃楼附属间房产作为借款的担保；担保期间自2014年9月23日至2024年9月23日；担保范围包括本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金…被告为实现债权与担保权利发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费等，并在罗源县房地产管理所办理了抵押登记，他项权证号为凤房他证LY字第140030**号。上述协议签订后，邮储银行依约于2014年10月22日向黄善水发放了贷款200,000元。截止2016年11月23日，黄善水尚欠贷款本金135,934.88元、利息2362.74元，合计138,297.62元。吴梅珍系黄善水配偶，应当依据双方签订的借款合同还本付息并承担违约责任。
邮储银行向本院提交了《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、个人贷款借据、贷款发放凭证、账户余额查询、还款流水详情单、单条记录显示、房屋他项权证、贷款提前到期通知、律师代理发费以证实上述事实。
黄善水、吴梅珍未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据，依法视为放弃答辩、举证和质证权利。本院审查认为，邮储银行提交的证据材料，客观性、关联性和合法性未发现有明显瑕疵，能够支持其所诉的事实和理由，据此，本院确认邮储银行所述属实。
本院认为，邮储银行与黄善水签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方应按约履行。邮储银行依约向黄善水发放了贷款，但黄善水却未按期偿还借款本息，已构成违约，应依约提前偿还借款并承担还本付息的违约责任。该笔借款发生在黄善水、吴梅珍夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还。黄善水、吴梅珍自愿以位于罗源县凤山镇凤南西路47＃楼403单元及47＃楼附属间房产为黄善水的借款设立抵押担保，并已经抵押登记，邮储银行依法对此享有优先受偿权。邮储银行因黄善水违约而主张权利已实际支付律师费6000元，黄善水、吴梅珍依约应予赔付。综上所述，邮储银行的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、黄善水、吴梅珍应于本判决生效之日偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行借款本金135,934.88元、利息2,362.74元，并支付借款本金自2016年11月24日起按年利率13.92%计算的罚息至债务还清之日止；
二、黄善水、吴梅珍应于本判决生效之日支付中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行违约金10,000元；
三、黄善水、吴梅珍应于本判决生效之日偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行律师费6000元；
四、中国邮政储蓄银行股份有限公司罗源县支行对黄善水、吴梅珍位于罗源县凤山镇凤南西路47＃楼403单元及47＃楼附属间房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3385元，减半收取计1,692.5元，由黄善水、吴梅珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 陈胜
二〇一六年十二月二十九日
书记员 兰楠
附：本案适用法律条文及执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。