上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民三（民）初字第4838号
原告韩铭隆。
委托代理人魏艳阳。
被告范孝术。
原告韩铭隆诉被告范孝术房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法由审判员徐冬梅独任�判。本案于2014年1月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人魏艳阳、被告范孝术到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩铭隆诉称：2012年4月29日原告将青浦区徐泾镇某路938号上下层商铺出租给被告使用，但从2013年5月至今的2次房租尚未收到；经多次上门催收无果，故诉至法院请求：1、被告支付2013年5月8日至今的房租人民币（以下币种均为人民币）72，000元及滞纳金12，000元；2、终止租赁合同，被告立即无条件搬出某路938号上下层商铺；3、本次诉讼的所有费用及原告交通费等一切费用由被告负担。案件审理过程中，原告补充案件事实：2013年11月28日被告已经支付租金至2014年5月19日，故变更诉讼请求为：要求被告支付2013年5月9日至2013年11月28日期间滞纳金12，000元，诉讼费由被告负担。
被告范孝术辩称：1、不同意支付2013年5月至2013年11月8日期间的滞纳金，因为�期租金被告早已交予大房东卫宝庚，为此原告也同意被告在下一期时缴纳租金差额。2、同意依照合同约定的每天按月租金1%支付2013年11月9日至2013年11月28日期间的滞纳金。
经开庭审理查明：青浦区徐泾镇某路938号徐泾镇民主村综合服务楼登记产权人为青浦区徐泾镇民主村村民委员会。青浦区徐泾镇民主村村民委员会出具证明表示青浦区徐泾镇某路938号门面房系村民卫宝庚所有，建筑面积105平方米。
2012年4月20日，案外人卫宝庚（甲方）与原告韩铭隆（乙方）签订《租赁合同》，约定由甲方将上述青浦区徐泾镇某路938号上下层商铺出租给乙方使用，建筑面积112平方米，租期自2012年5月20日至2017年5月19日，每月租金5，500元，每年按5%的价格递增；租金按6个月为一期支付，第一期租金于2012年5月10日以前付清，以后每期租金支付时间为每年的5月10日及11月10日，先付后住�合同另对其他内容进行了约定。
2012年4月29日，原告（甲方）与被告（乙方）就上述某路938号上下层商铺签订《租赁合同》，由甲方出租给乙方使用，建筑面积112平方米；租期自2012年5月20日至2014年5月19日，每月租金6，000元；租金按6个月为一期支付，第一期租金于2012年5月8日以前付清，第二期租金于2012年11月8日之前付清，第三期于2013年5月8日之前付清，第四期于2013年11月8日之前付清，租金先付后使用；乙方不得拖欠房租，如逾期则每天按月租金的1%的滞纳金支付给甲方。合同另对其他内容进行了约定。被告租用房屋后实际开设了饭店经营，并支付了租赁保证金6，000元。合同履行过程中，原告依约交付房屋、被告依约支付了第一期、第二期租金。
被告称第三期租金即2013年5月8日前应缴付的租金其应案外人卫宝庚之催讨，直接支付给了卫宝庚。2013年11月7日原被告�租金支付问题发生争执及肢体冲突，经公安机关调解处理。2013年11月28日，被告向原告支付2013年5月20日至2014年5月19日的租金72，000元，由原告出具收款收据；同时，原告将其应收取的差额扣取后，将余款支付给了案外人卫宝庚，案外人卫宝庚又当场将69，300元退还给了被告。
以上事实，由原、被告陈述、租赁合同、治安调解协议书、房地产权证、村委会证明、收款收据、租金及押金收据等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，被告表示其并非故意不按约支付租金，而是在2013年上半年，大房东卫宝庚称房屋是其所有而向被告收房租，如不交租就锁门，于是被告便就将2013年5月至2013年11月期间的那期租金交给了卫宝庚。2013年5月时原告也来问被告讨要房租，被告表示租金已经给大房东卫宝庚了，并要求原告将卫宝庚找来三方协商一下。当时原告也没�啥，因为卫宝庚根本不会理睬原告，卫宝庚也从不认可有二房东一事的。直到2013年下半年，原告再来讨房租，双方发生争执后报警进行了处理，因此在2013年11月28日时，被告在卫宝庚在场的情况下将第三期、第四期租金72，000元一并支付给了原告，原告扣除其应得款项后又支付给了卫宝庚，卫宝庚也将之前被告已付的款项69，300元退还给了被告，三方进行了结清。付款当日双方并未谈及滞纳金事宜，且原告当时表示同意撤诉，被告以为此事已经了结。
原告则表示：被告就是想跳过原告方直接与案外人卫宝庚接触，这样就可以租金便宜一点。在2013年5月8日第三期租金被告应付未付时，原告向被告进行了催讨，但被告称租金已经给了大房东卫宝庚了，差额租金一千多元等支付下期租金时一并支付给原告；当时原告口头表示了同意，但无书面证据。但之后被告又不支付�四期租金，称又支付给了大房东卫宝庚，对此原告表示不同意，且上期的租金差额都还没有支付呢。在此情况下，被告动手打人，双方到了公安派出所进行处理的同时原告依法提起了诉讼。2013年11月28日被告支付72，000元时案外人卫宝庚也在场，主要是为见证房屋是原告租赁给被告的，被告理应将租金支付给原告，原告再将租金支付给卫宝庚。当日，被告实际支付原告72，000元，原告将其中应收取的金额扣除后，将其余款项给了卫宝庚，卫宝庚又将69，300元退给了被告；同时，被告将卫宝庚出具的收据给了原告，原告又重新开具了2013年11月28日的收款收据给了被告。当日双方并未谈及滞纳金事宜，中间人曾提议被告既已支付租金原告可以撤回起诉，原告表示要等被告将动迁事宜一并了结时再撤诉。
根据庭审确认的事实，本院认为：原、被告间就系争房屋签订的《租赁合同》是双方当事人在平等自愿基础上签订的，系双方当事人真实意思的表示，未违反相关法律法规的规定，应被确认为合法有效，当事人均应按约履行各自的合同义务。
被告确未按约向原告支付第三期租金，而向房屋权利人卫宝庚进行了支付，此行为虽有不当，但之后已征得了原告的认可和谅解，且就租金差额部分原告亦容许被告至支付第四期租金时一并支付。故原告再行要求被告支付2013年5月9日至2013年11月8日期间的滞纳金没有事实和法律依据，本院不予支持。被告就其第四期租金延期支付事宜自愿表示按照租赁合同约定的标准支付2013年11月9日至2013年11月28日期间的滞纳金，于法无悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百�十六条、第二百一十七条的规定，判决如下：
被告范孝术应于本判决生效之日起十日内支付原告韩铭隆滞纳金人民币1，200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由原告负担人民币25元，由被告负担人民币25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐冬梅
二〇一四年二月二十日
书记员 夏朝羡
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的�是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。