山东省莱芜市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莱中商初字第49号
原告：莱芜市华润工贸有限公司，住所地：莱芜市莱城区凤城工业园，组织机构代码：74899452-7。
法定代表人：张润华，总经理。
委托代理人：田英莲，山东圣宏律师事务所律师。
委托代理人：张玉生，山东鲁泰律师事务所律师。
被告：莱芜市华威新型建材有限公司，住所地：莱芜市莱城区凤城工业园，组织机构代码：73067791-0。
法定代表人：贺文华，经理。
委托代理人：朱胜义，男，1978年2月12日出生，汉族。
委托代理人：贾传杰，男，1954年3月26日出生，汉族。
原告莱芜市华润工贸有限公司（以下简称“华润公司”）与被告莱芜市华威新型建材有限公司（以下简称“华威公司”）抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告华润公司法定代表人张润华，委托代理人田英莲、张玉生，被告华威公司委托代理人朱胜义、贾传杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告华润公司诉称：2011年4月14日，被告华威公司向原告借款1500万元用于偿还银行贷款，双方对借款期限、利息等作了约定，但被告华威公司未按期还款。为保证原告债权顺利实现，被告华威公司于2011年6月20日为原告出具保证书，以自有的位于莱城区广利路2号房屋所有权、土地使用权（证号为：莱房权证莱城区字第××号、房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱芜市国用（2006）第0061号）为该笔借款提供抵押担保，并向原告交付了上述权利证书。后在办理抵押登记时，因登记机关未开展公司间的抵押登记业务，致使未完成抵押登记手续。2012年原告将被告华威公司等以企业借贷纠纷向贵院提起诉讼，贵院作出了（2012）莱中商初字第11号民事调解书，对双方的债权债务作出了确认，但未对抵押权进行确认。根据担保法解释第59条及相关规定，原被告之间的抵押合同有效，且原告享有对该抵押物的优先受偿权，请求：依法确认原被告之间房产所有权、土地使用权抵押合同有效，并确认抵押物在借款1500万元及利息范围内享有优先受偿权。
被告华威公司辩称借款1500万元属实，但抵押合同我方没有查到。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据一，2011年4月14日借款保证书、被告方承诺书、身份证、配偶承诺书各一份。证明被告将房屋土地证交给原告暂时抵押。被告法定代表人及配偶同意借款，并以自有资产提供担保。
证据二，2011年6月20日借款保证书一份。证明被告将自有的房产证、土地证抵押给原告，并有被告人员张永学到登记部门办理登记。原被告双方的抵押合同是双方的真实意思表示，合法有效，还证明涉案的房产、土地权力凭证被告已经交付给了原告。
证据三，被告方出具的证明一份。证明被告多次委派张永学办理本案的抵押手续，因登记机关未开展上述业务，未能办理。
证据四，莱芜市国土资源局高新区分局证明一份。证明国土局未开展本案涉及公司的土地抵押登记。
证据五，被告方交付给原告房产证、土地证一宗。证明被告将自有的房产证、土地证抵押给原告。
证据六，借款协议书、莱芜市中级人民法院（2012）莱中商初字第11号民事调解书各一份。证明原、被告之间存在合法的债权债务关系，原告在1500万元及利息范围内对上述抵押物享有优先受偿权。
证据七，张永学的证人证言一份。证明原、被告之间发生办理抵押权属的过程。该证据同时与证据二、三、四相互印证。
被告质证意见：对证据一至证据六没有异议。对证据七我们不知情，张永学当时是财务总监、副总经理，办理及操作过程我们都不知情。
证人张永学出庭证实：2009年4月至2012年2月份，张永学在华威公司担任财务总监主管财务和融资工作期间，于2011年4月份，华威公司在高新区信用社抵押贷款1500万元到期，因无力偿还，有张永学出面找到华润公司的总经理张润华，达成了借款协议，借款1500万元，条件是华润公司在归还信用社贷款后，将房产证和土地证暂时放在华润公司，华润公司出具1500万元的转账支票一张，由张永学和华威公司出纳吕文峰直接到高新区信用社经背书后直接存入了公司的贷款户，归还了到期的1500万元。1500万元贷款归还后，因种种原因，在多家银行未能再办成抵押贷款。2011年6月份，贺文华、吕华平、张润华和张永学在场，又起草了一份协议，内容是如果贷款办不下来，把证放在华润公司作抵押，并承担相应的抵押责任，房产证和土地证由张永学和吕华平一起送给华润公司。之后，华威公司由张永学出面和华润公司负责人到土地和房管部门办理抵押登记，多次咨询未办成。同时证实，在2011年4月份，华润公司和华威公司办理本案涉及的土地、房产抵押手续之前，没有与其他公司、个人办理过抵押。
原告和被告对张永学的证言均无异议。
对原告提交的证据和证人张永学的证言，本院经审核认为，内容客观明确，形式、来源均符合法律规定，与本案有关联性，应认定为有效证据。
被告华威公司向法庭提交2010年12月7日抵押协议书一份。证明原告主张的办公楼已经抵押给了另一个债权人贾传杰，被告华威公司欠贾传杰220万元，已偿还50万元，还剩170万元未偿还。
原告质证意见：被告提供的是复印件，对其真实性有异议，该证据未提供相应的基础法律关系，即合法的债权债务关系，该份证据即使存在，也是一份从合同，只有在主合同有效的情况下才能审查从合同的效力。该份证据不能证明被告与贾传杰之间办理过抵押登记手续，也未将土地证、房产证抵押给贾传杰。
对被告提交的证据，本院经审核认为，该证据是单一证据且为复印件，对其证明效力不予认定。
经审理查明：2011年4月14日，华威公司为偿还高新区农信社到期抵押贷款，向华润公司借款1500万元，并出具借款保证书一份，约定华威公司欠农信社的贷款偿还后，房屋所有权、土地使用权等相关抵押证书交给华润公司暂时作为抵押，在重新办理抵押贷款后予以偿还。由于在多家银行未能再办成抵押贷款，2011年6月20日华威公司又向原告出具保证书，约定2011年4月14日交付给原告的房屋所有权、土地使用权等证书（证号为：莱房权证莱城区字第××号、房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱芜市国用（2006）第0061号）项下房屋所有权、土地使用权自愿将其作为上述借款的抵押担保，上述权利证书华威公司在未付清1500万元借款及利息之前有华润公司保管。出具借款保证书后，华威公司的财务总监张永学，代表华威公司与华润公司的负责人到房地产管理部门办理登记手续，因莱芜市国土资源局高新区分局和莱芜市房产管理局未开展公司间的抵押登记业务，抵押登记手续未办成。
2012年华润公司以企业借贷纠纷将华威公司等被告提起诉讼，我院作出了（2012）莱中商初字第11号民事调解书，对借款1500万元的事实予以确认。
本院认为，本案的焦点问题一是原被告之间的抵押保证书是否已经发生法律效力；二是华润公司是否在1500万元债权及利息的范围内享有优先受偿权。
关于第一个焦点问题，本院认为原被告之间存在真实、明晰的债权债务基础关系，双方为保证借款1500万元及利息的顺利履行，被告华威公司出具借款保证书，自愿将2011年4月14日交付给原告的自有的、位于莱城区广利路2号房屋所有权、土地使用权证书（证号为：莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱房权证莱城区字第××号、莱芜市国用（2006）第0061号）项下的房屋所有权、土地使用权，作为上述借款的抵押担保，系当事人真实意思表示，依据《中华人民共和国物权法》第15条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力的规定，被告出具的借款抵押保证书已经成立，对原被告双方具有法律效力。
关于华润公司是否在1500万元债权及利息的范围内享有优先受偿权问题，本院认为被告出具借款保证书约定将自有的房屋所有权、土地使用权作为抵押向原告华润公司借款1500万元，并将房屋所有权、土地使用权证书交付给原告华润公司，华威公司的财务总监张永学，代表华威公司与华润公司的负责人到房地产管理部门办理登记手续，因房地产登记部门未开展公司间的抵押登记业务，致使抵押登记手续未办成，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第59条“当事人办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记的，抵押人向债权人交付凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。”的规定，原告华润公司对上述抵押物享有优先受偿权，原告华润公司主张在1500万元债权及利息的范围内享有优先受偿权，本院予以支持，但是，因为未办理抵押物登记，不得对抗第三人。
被告主张办公楼已经抵押给了另一个债权人贾传杰的辩称意见，因与本院查明的事实不符，且没有提供确实有效的证据证明自己的主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百五十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第59条的规定，判决如下：
原告莱芜市华润工贸有限公司与被告莱芜市华威新型建材有限公司之间的房产所有权、土地使用权抵押合同有效。莱芜市华润工贸有限公司在1500万元本金及利息的范围内享有优先受偿权（利息按（2012）莱中商初字第11号民事调解书规定计算），但不得对抗第三人。
案件受理费111800元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 田武正
审 判 员 李平公
代理审判员 葛宝玉
二〇一四年九月十六日
书 记 员 刘 青