南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2617号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市洪武路198号。
代表人李健。
委托代理人刘欢，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人蓝艳，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告优励聂夫（南京）科技有限公司，住所地江苏省南京市雨花台区龙藏大道8号。
法定代表人于宙。
委托代理人尤敏，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
被告于宙。
被告经蕾。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告优励聂夫（南京）科技有限公司(以下简称优励聂夫科技公司)、于宙、经蕾金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年10月29日向本院起诉，本院于同日立案受理。被告优励聂夫科技公司在答辩期内向本院提起管辖权异议，本院经审查于2015年12月21日作出（2015）秦商初字第2617-1号民事裁定书，裁定驳回优励聂夫科技公司对管辖权提出的异议。该裁定业已生效。本院依法组成合议庭适用普通程序于2016年5月13日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人刘欢、蓝艳，被告优励聂夫科技公司委托代理人尤敏到庭参加诉讼。被告于宙、经蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现�审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，2014年7月31日，稠州银行南京分行与优励聂夫科技公司签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向优励聂夫科技公司提供9000000元的最高授信额度，授信期限为2014年7月31日至2015年7月30日。同日，稠州银行南京分行与于宙、经蕾签订《最高额抵押合同》，约定于宙、经蕾将其名下位于太平门街xx号x幢xxx室、xxx室的房产抵押给稠州银行南京分行，作为上述债务的抵押担保，并于2014年9月15日办理了抵押登记。2014年9月5日，稠州银行南京分行与优励聂夫科技公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：稠州银行南京分行向优励聂夫科技公司提供贷款4000000元，实际放款日以借款借据的记载为准，年利率为7.8%，每月20日为结息日。于宙、经蕾与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，为优励聂夫科技公司上述借�提供连带责任担保。优励聂夫科技公司上述贷款已经逾期，根据合同约定，稠州银行南京分行有权向其主张全部债权，于宙、经蕾应承担连带保证责任。为维护合法权益，稠州银行南京分行诉至法院，请求判令：1、优励聂夫科技公司立即偿还稠州银行南京分行欠款本金4000000元及利息、罚息和复利（截至2016年5月11日的利息、罚息及复利合计436316.25元，自2016年5月12日起至实际给付之日止的罚息、复利按《流动资金借款合同》约定的标准计付）；2、优励聂夫科技公司承担本案的诉讼费用；3、优励聂夫科技公司不履行上述还款义务的，稠州银行南京分行有权对经蕾抵押的位于太平门街xx号x幢xxx室、xxx室的房产享有优先受偿权，并实现抵押权；4、于宙、经蕾对上述一、二项债务承担连带保证责任。
被告优励聂夫科技公司对借款的事实、欠款本金无异议。
被告于宙、经蕾均未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年7月30日，稠州银行南京分行与于宙、经蕾签订编号为2014浙稠最保字第2568210004001015《最高额保证合同》，约定：于宙、经蕾为优励聂夫科技公司在保证额度有效期内及保证最高本金限额内稠州银行南京分行与优励聂夫科技公司发生的债权及相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等）提供连带责任保证；保证额度有效期自2014年8月1日至2015年7月31日，保证最高本金限额为9000000元；对优励聂夫科技公司未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，稠州银行南京分行均有权直接要求于宙、经蕾承担保证责任；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。
2014年7月31日，稠州银行南京分行与优励聂夫科技公司签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100090901015）号的《综合授信合同》，主要约定：稠州银行南京分行向优励聂夫科技公司提供最高金额为9000000元的最高授信额度，授信期间自2014年7月31日起至2015年7月30日止，担保合同为编号（2014）浙稠最保字第（2568210003901015）号的《最高额保证合同》、（2014）浙稠最抵字第（2568210004001015）号的《最高额保证合同》、（2014）浙稠最抵字第（2568220005901015）号的《最高额抵押合同》。同日，稠州银行南京分行与于宙签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2568220005901015）号的《最高额抵押合同》，主要约定：为确保稠州银行南京分行与优励聂夫科技公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，于宙自愿以位于太平门街xx号x幢xxx室、xxx室的房产设定抵押担保，担保限额为5900000元；担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、变卖费）等。
2014年9月9日，稠州银行南京分行与经蕾签订《南京市房地产抵押合同》，主要约定：经蕾将其名下位于南京市玄武区太平门街xx号x幢xxx室、xxx室的房产抵押给稠州银行南京分行作为履行上述《综合授信合同》项下债务履行的担保，抵押担保的借款本金金额为5900000元，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年9月15日，稠州银行南京分行与经蕾办理了抵押登记手续，稠州银行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为5900000元。上述《南京市房地产抵押合同》由于宙代经蕾签名�2013年11月11日，经蕾出具《委托书》一份，委托人其丈夫于宙签署相关的担保合同、反担保合同，受托期限自2013年11月11日至2015年11月10日。
2014年9月5日，稠州银行南京分行（贷款人）与优励聂夫科技公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供借款4850000元用于支付货款，借款期限自2014年9月5日至2015年9月4日止，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准；借款执行固定利率，年利率为7.8%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定�借款逾期罚息利率计收复利；罚息和复利的计收方式按照本合同约定的借款利息偿还方式执行；本合同生效后，借款人和贷款人双方均应履行本合同约定的义务，任何一方不履行或不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任；凡因借款合同发生的争议，借款人和贷款人应通过友好协商解决，友好协商不成的，可以向贷款人所在地人民法院提起诉讼，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等均由败诉方承担。
稠州银行南京分行于2014年9月16日向优励聂夫科技公司发放贷款4000000元。优励聂夫科技公司在借款借据上盖章确认。借款借据载明：年利率7.8%，归还期限为2015年9月8日，按其付息，到期一次性还本。优励聂夫科技公司自2015年6月起未按约还�，贷款期限届满，优励聂夫科技公司亦未按合同约定按时足额支付本息，截至2016年5月11日，尚欠稠州银行南京分行借款本金4000000元，利息、罚息、复利合计436316.25元。稠州银行南京分行自述，上述《流动资金借款合同》项下485万元借款分两笔发放，另一笔85万元也于2014年9月16日发放，已由保证人红太阳集团有限公司代偿。
以上事实有《综合授信合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《委托书》《流动资金借款合同》、他项权证、借款借据、存款分户明细账、欠息单以及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，经蕾委托于宙在委托期限内签署相关的担保合同，因此，于宙在委托期限内代理经蕾与稠州银行南京分行签订的《南京市房地产抵押合同》，直接约束经蕾与稠州银行南京分行。由此，稠州银行南京分行与优励聂夫科技公司签订的《综合授信合同》、《流动资金借款合同》，与于宙签订的《最高额抵押合同》，与经蕾签订的《南京市房地产抵押合同》，与于宙、经蕾签订的《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行合同权利和义务。稠州银行南京分行已按约定发放了贷款，现贷款已到期，但优励聂夫科技公司未按合同约定按时足额归还本息，其行为已构成违约，故稠州银行南京分行要求优励聂夫科技公司偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截至2016年5月11日，优励聂夫科技公司尚欠稠州银行南京分行借款本金4000000元，利息、罚息、复利合计436316.25元，本院予以确认。经蕾自愿以名下位于南京市玄武区太平门街xx号x幢xxx�、xxx室的房产为优励聂夫科技公司上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，稠州银行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权。如优励聂夫科技公司不履行上述债务，稠州银行南京分行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额5900000元为限。于宙、经蕾与稠州银行南京分行签订了《最高额保证合同》，自愿为优励聂夫科技公司的上述贷款提供连带责任担保，且承诺无论是否存在物的担保，稠州银行南京分行均有权直接要求于宙、经蕾承担保证责任，故稠州银行南京分行有权要求于宙、经蕾承担连带保证责任。于宙、经蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第八�、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告优励聂夫（南京）科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金4000000元及利息、罚息、复利（截至2016年5月11日的利息、罚息、复利合计436316.25元，自2016年5月12日起至实际清偿之日止的罚息、复利按年利率11.7%标准计收）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告优励聂夫（南京）科技有限公司未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告经蕾用于抵押的位于南京市玄武区太平门街xx号x幢xxx室、xxx室的房产，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在登记债权数额5900000元范围内优先受偿。
三、被告于宙、经蕾对被告优励聂夫（南京）科技有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任。
案件受理费38800元、财产保全费5000元，合计43800元，由被告优励聂夫（南京）科技有限公司、于宙、经蕾负担（被告优励聂夫（南京）科技有限公司、于宙、经蕾应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告优励聂夫（南京）科技有限公司、于宙、经蕾应于本判决发生法律效力之日�十日内支付给原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行支行，帐号：43×××18）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 戚玉玲
人民陪审员 兰洪萍
二〇一六年六月二十日
书 记 员 桑 颖