江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第00939号
原告王甲，男，汉族，1973年8月5日生。
委托代理人何亚军，南通市狼山法律服务所法律服务者。
被告陆甲，女，汉族，1967年9月15日生。
被告张甲，男，汉族，1991年3月7日生。
两被告委托代理人刘卫东，南通市江东法律服务所法律工作者。
被告陆乙，女，汉族，1969年5月31日生。
被告陆丙，男，汉族，1972年5月9日生。
被告毛某某，女，汉族，1946年2月27日生。
被告陆丁，男，汉族，1969年1月29日生。
被告陆戊，女，汉族，1970年3月4日生。
被告陆戌，女，1947年12月29日生。
原告王甲诉被告陆甲、张甲、陆乙、陆丙、毛某某、陆丁、陆戊、陆戌析产继承纠纷一案，本院于2014年10月8号立案受理后，依法由审判员肖红波独任审判，公开开庭进行了审理。原告王甲及其委托代理人何亚军、被告陆甲、张甲及其委托代理人刘卫东、被告陆乙、陆丙、毛某某、陆丁、陆戊、陆戌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王甲诉称，陆文荣与陆领珍系夫妻关系，两人分别于解放前和1999年相继去世，二人共生育四个子女，即陆长林、陆长春、陆长发、陆戌。除陆长林外，其他子女又各自结婚并育有子女，即为本案原、被告。2010年3月，原告与陆长林订立遗赠抚养协议书，约定原告自愿承担陆长林生前扶养义务及百年后善后事宜，一切费用由原告承担。陆长林自愿将位于南通市港闸区永兴街道东港村五组的房产及拆迁权益遗赠给原告所有。2010年9月上述房屋拆迁，2011年4月19日，陆长林又立下遗嘱，确定因上述房屋拆迁所得的所有拆迁权益均由原告继承。2013年9月进行了选房登记。现原、被告因上述拆迁利益及安置房屋发生纠纷，请求法院依法对上述财产进行分割。
被告陆甲、张甲辩称，原告所述属实，其作为安置人员享有相应的安置面积，两被告已与原告达成了协议，相关权益的归属根据协议的约定履行，其享有的房屋补偿款归原告所有。
被告陆乙、陆丙、毛某某、陆丁、陆戊、陆戌辩称，原告所述属实，要求继承自己所应享有的份额。
经审理查明，陆文荣与陆领珍系夫妻关系，陆文荣于解放前去世，陆领珍于1999年去世，双方共育有三子一女。大儿子陆长林生前并未结婚，无子女，于2011年去世。二儿子陆长春于1998年去世，生前共育有三个子女即陆甲、陆乙、陆丙。三儿子陆长发于2013年去世，其与妻子毛某某共育有两个子女，即陆丁、陆戊。小女儿陆戌仍在世，其育有两个儿子，即王甲、王乙。
陆领珍与陆长林生前拥有位于南通市港闸区永兴街道东港村5组的平房23.4平方米。2010年3月，王甲与陆长林订立遗赠抚养协议书，约定王甲自愿承担陆长林生前扶养义务及百年后善后事宜，一切费用由王甲承担。陆长林自愿将位于港闸区永兴街道东港村五组的房产及拆迁权益遗赠给王甲所有。2010年9月上述房屋拆迁，2010年9月30日南通大成土地房地产评估有限公司对被拆迁房屋作出拆迁评估报告，同日陆长林与南通永盛房屋拆迁有限公司签订拆迁补偿安置协议一份。该房屋因拆迁共取得补偿款82000元，其中过渡费900元、搬家费300元，陆长林生前已经支取了7200元。安置面积确认表中确认安置人口为陆长林、陆甲、张甲三人，安置面积为170平方米。2011年4月19日，陆长林又立下遗嘱，确定因上述房屋拆迁所得的所有拆迁权益均由王甲继承。2011年6月11日，陆长林去世。2013年9月20日，王甲、陆甲进行选房登记，选购南通市港闸区曙光福里5幢801室房屋和9-B149号车库以及13幢205室房屋和13-B108号车库。2014年11月17日，原告王甲与被告陆甲、张甲达成协议一份，约定由王甲购买南通市港闸区曙光福里5幢801室房屋和9-B149号车库，由陆甲、张甲购买南通市港闸区曙光福里13幢205室房屋和13-B108号车库，各自享有的安置面积以选房登记表为准，陆甲、张甲在该房屋中享有的补偿款归王甲所有，王甲补偿陆甲、张甲43000元。
以上事实，有亲属关系、婚姻关系证明、户口注销证明、遗赠抚养协议、遗书、安置补偿协议、安置面积确认表、选房登记表、协议等证据予以证明，本院予以确认。
本案的主要争议在于：登记在陆长林名下的房屋因拆迁所得利益如何分配？
本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明，但不能仅以不动产权属证书记载的内容来确定不动产物权。村镇房屋一般以户主作为所有权人的代表，真正的所有权人要结合建房审批表及出资情况才能确认。涉案房屋是以陆领珍作为户主申请建造的，建房时陆领珍与陆长林是母子关系，是共同建房申请人，故该房屋应当属于陆领珍和陆长林两人共有。
根据搬迁协议及相关政策，房屋被搬迁后，财产权益转化为搬迁补偿款及安置面积。涉案房屋的搬迁补偿是针对地上建筑物及宅基地的补偿，因房屋的所有权人及宅基地使用权人为陆领珍与陆长林，故被拆迁房屋的补偿款属于陆领珍与陆长林的共有财产。至拆迁时陆领珍已死亡，拆迁补偿款中搬家费及过渡费共计1200元应当归陆长林所有，剩余的80800元（82000-1200）由陆领珍与陆长林各享有二分之一的权益，即各享有40400元（80800÷2）。陆领珍享有的补偿款应由其子女共同继承，各继承人分别享有四分之一的权益，即陆长林、陆长春、陆长发、陆戌各享有10100元（40400÷4）。因陆长春先于陆领珍死亡，其享有的继承份额由其子女继承，即陆甲、陆乙、陆丙各继承3366.67元（40400÷12）。陆长发后于陆领珍死亡，其享有的继承份额由其法定继承人继承，即毛某某、陆丁、陆戊各继承3366.67元（40400÷12）。陆长林享有的补偿款依据其遗嘱属于原告所有，根据协议陆甲的补偿款亦归王甲所有，即王甲共继承55066.65元（82000-10100-3366.67×5）。
根据安置人员确认表，本次搬迁安置人员仅为王甲、陆甲、张甲，陆领珍及其他被告均不属于本次搬迁安置人员，不享有安置面积，安置面积归王甲、陆甲、张甲所有。原告王甲与被告陆甲、张甲就安置面积如何分割达成一致协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，没有损害其他人的利益，当属合法有效的法律行为，本院予以照准。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十一条的规定，判决如下：
一、原坐落于南通市港闸区永兴街道东港村5组登记在陆长林名下的房屋因拆迁而取得的安置面积170平方米归原告王甲、被告陆甲、张甲共同享有（份额及各自享有的面积以选房登记表为准），补偿款中由原告王甲享有55066.65元（其中7200元已由陆长林领取），被告陆乙、陆丙、毛某某、陆丁、陆戊各享有3366.67元，被告陆戌享有10100元。
二、上述房屋因拆迁取得的安置房南通市港闸区曙光福里5幢801室房屋和9-B149号车库由原告王甲购买，南通市港闸区曙光福里13幢205室房屋和13-B108号车库由被告陆甲、张甲购买，购买后房屋的相关权益归原告王甲与被告陆甲、张甲各自所有。
三、原告王甲于本判决生效后十日内一次性补偿被告陆甲、张甲43000元。
案件受理费3937元（已减半收取），由原告王甲负担2108元，被告陆甲、张甲负担1595元，被告陆乙、陆丙、毛某某、陆丁、陆戊负担30元，被告陆戌负担84元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7874元（户名：南通市财政局账号：4715XXXXXX82开户行：中国银行南通市西被闸支行）。
审判员 肖红波
二〇一四年十二月三日
书记员 顾 华
附：
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者办理；有抚养协议的，按照协议办理。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。