山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）莱州民初字第3259号
原告修学海，男，1970年10月7日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
委托代理人李云宝，山东平鼎律师事务所律师。
被告莱州市利丰亿家建材家居有限公司，住所地：莱州市文昌路街道东南隅村。
法定代表人毛伟丰，经理。
原告修学海与被告莱州市利丰亿家建材家居有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告修学海及委托代理人李云宝到庭参加诉讼。被告莱州市利丰亿家建材家居有限公司的法定代表人第二次开庭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月21日，原、被告双方签订协议，被告将位于莱州市云峰南路“利丰.亿家建材家居”内一层A区13-2号的场地出租给原告，被告收取原告租赁费11414元、装修押金1000元、保证金5000元；2011年10月19日，原、被告双方签订协议，被告将位于莱州市云峰南路“利丰.亿家建材家居”内一层A区11号的场地出租给原告，被告收取原告租赁费28235元、装修押金3000元、保证金5000元、第二季度管理费5858元。因“利丰.亿家建材家居”存在消防设施、开业、广告、装修、营业等诸多问题，严重影响了全体经营者的经营，曾一度造成混乱局面。2012年2月10日，原告租赁的场地停电，原告去交电费时，与被告法定代表人发生肢体冲突，被告拒绝为原告供电至今。诉请法院依法判令：（1）解除原、被告于2011年8月21日、2011年10月19日签订的租赁协议；（2）、依法判令被告返还租赁费45507元；（3）被告返还装修押金4000元；（4）被告返还保证金10000元；（5）偿偿原告经济损失400000元（具体以评估为准），以上合计459507元；（6）被告负担本案的诉讼费。
被告辩称，1、原告告诉我单位，无事实和法律依据。双方于2011年签订商场租赁管理合同书，按合同约定，合同起始日期为商场开业之日（即2011年10月1日）。按我公司的优惠政策，当年享受交3个月租金可以用4个月租赁房屋的优惠。原告签订合同后只交纳一个季度的管理费，在第二季度应交纳租赁管理费时（2012年2月1日前），一直未交，拖延至今。按合同约定原告已违约，并且根据合同约定，每逾期一天，应按所欠费用总额的1%支付滞纳金。根据合同第12条规定：乙方（原告）违约单方解除合同的，乙方应向甲方（被告）支付乙方合同期内的管理费、设备使用费等费用作为赔偿。同时，乙方交纳的其它费用作为乙方违约的赔偿金，甲方不予返还。综上，因原告的违约在先，并要求解除合同，被告方同意，但必须按照合同的约定办理。原告方要求返还租赁费、装修押金及保证金的主张，因原告方违约，按合同约定，被告方不予返还。对于原告要求赔偿经济损失的请求，无法律依据，造成损失是由原告方自己违约造成，与被告无关，被告方不同意赔偿。2、要求原告方给付被告拖欠的第二季度至今的租赁管理费及滞纳金，共170876元。原告签订合同后，未按约定及时交纳第二季度的租赁管理费并一直占有使用至今，故按合同约定应给付被告上述费用。综上所述，原告的告诉实属无理，故请法院依法驳回原告的起诉，并判令原告给付被告上述所欠费用。
经审理查明，2011年8月21日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订管理合同书一份，该合同载明原告租赁被告位于莱州市云峰南路“利丰·亿家建材家居”内一层A区13－2号场地经营金迪室内门，场地面积为138.6平方米。合同约定的租赁期限为12个月。年租赁费为34241元，按季交纳，每次租赁费到期前10日内支付。其中合同第八条违约责任：…3、向甲方交纳合同第四条之费用、水电费及其它各项代为收取的费用。…9、乙方未能按规定的期限内交纳甲方应收的费用，每逾期一天，乙方应按所欠各种费用总金额的1%支付滞纳金。甲方保留有追讨乙方欠交费用、滞纳金、违约金等权利的同时有权对该营业场地做出停电、封闭等处理。是其超过7日的，甲方有权解除合同…。该合同又就双方的其他权利义务等事项作了约定。合同签订后，原告交纳管理费11414元、装修押金1000元、保证金5000元。
2011年11月19日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方又签订管理合同书一份，该合同载明原告租赁被告位于莱州市云峰南路“利丰·亿家建材家居”内一层A区11号场地经营尚品宅配，场地面积为342.86平方米。合同约定的租赁期限为12个月。年租赁费为84704元，按季交纳，每次租赁费到期前10日内支付。合同约定的其它内容与双方2011年8月21日签订的合同内容相同。合同签订后，原告向被告交纳租赁费28235元、装修押金3000元、保证金5000元、第二季度管理费5858元。
被告将上述租赁场地交付给原告后，原告对租赁场地进行装修，装修完毕后，开始经营，原告的应交费用已交纳至2012年1月底。2012年2月9日（农历正月十八日），原告开始继续营业，发现其经营店铺停电了，为此其到被告的财务科为其用电卡充电费，被告方的工作人员告知原告因其欠交租赁费，不同意为原告的用电卡充电，原告称今天只拿了交电费的钱，等明天再交房租费，被告方的工作人员不同意收取原告电费，为此原告找被告的法定代表人毛伟丰，毛伟丰问原告是否没交纳房租，并称其未交纳房租，财务室不可能为原告的用电卡充电。原告与毛伟丰又因租赁场地的其它事宜发生争执并撕打，后被在场人拉开。
原告主张其于此后多次委托朋友李建、夏国栋到被告处的财务室交纳房租及电费，被告方的工作人员均以其与毛伟丰打架的事情未处理完结为由，不同意收取原告的租金及电费，致其一直无法经营。为此证人李建、夏国栋到庭陈述了其受原告的委托交纳租金及电费的过程。现原告以其商场无法经营为由诉至本院。
审理中，被告同意解除双方的签订的合同。原告的装修价值经本院委托烟台宏正招标代理有限公司评估，其装修价值为300300.87元，为此原告化评估费8000元。审理中，原告变更诉讼请求，要求解除与被告所签的合同并要求被告返还装修押金4000元、保证金10000元、赔偿其装修损失300300.87元。被告第二次开庭经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。
上述事实有原告提供的管理合同书、证人证言及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的两份合同管理书，均系双方当事人真实意思表示，且符合相关法律规定，该两份合同合法有效。原告要求解除上述合同，被告亦同意，对此本院予以准许。关于双方解除合同的原因，本院认为，根据合同约定，原告应交纳管理费的时间为2012年农历正月初九，而原告在同年农历正月十八日开始继续营业时，其因用电卡无费用导致停电，被告应催告原告在合理期限内交纳房租，而不能以此为理由，不为原告充电，导致原告无法经营。原告提供的证人证言亦证实原告此后委托他人交纳相关费用而被告拒收的事实，因此双方解除合同的过错应在被告，原告要求被告赔偿损失并返还装修押金和保证金，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告修学海与被告莱州市利丰亿家建材家居有限公司于2011年8月21日和同年10月19日签订的租赁合同。
二、被告莱州市利丰亿家建材家居有限公司返还原告修学海装修押金4000元、保证金10000元并赔偿原告修学海装修损失300300.87元，合计314300.87元，限判决生效后十日内付清。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8693元，由原告负担2679元（已交纳），被告负担6014元，限被告于判决生效后七日内直接交纳本院。公告费300元，评估费8000元，共计8300元，由被告负担。此款原告已交纳本院，限被告于判决生效后七日内将应负担的8300元直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长 王培盛
审判员 李德强
审判员 国树强
二〇一五年十二月二十日
书记员 赵文君