云南省腾冲市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0581民初71号
原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行。
负责人杨磊，任腾冲支行行长。（未到庭）
组织机构代码：21899246-0。
住所地：腾冲市腾越镇秀峰社区融腾小区*号。
委托代理人邵东升、李友忠，腾冲支行职员，特别授权代理。
被告李海树，男，汉族，1980年8月生，住广东省深圳市。（未到庭）
被告姚少玲，女，汉族，1981年11月生，住广东省深圳市。（未到庭）
被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司。
法定代表人：雷强国，该公司执行董事。
统一社会信用代码：91530522571885615X。
住所地：云南省保山市腾冲市清水乡。
原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行（以下简称工行腾冲支行）与被告李海树、姚少玲、腾冲市南门外文化旅游发展有限公司（以下简称腾冲南门外公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告工行腾冲支行的委托代理人邵东升、李友忠，被告腾冲南门外公司的法定代表人雷强国到庭参加诉讼。被告李海树、姚少玲经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告工行腾冲支行诉称，被告李海树于2014年10月16日向腾冲南门外公司购买商用房一套（腾冲县南门外文化旅游项目A5幢20号），经腾冲南门外公司推荐向我行申请个人商用房贷款75万元，期限10年，按月归还贷款本息，由腾冲南门外公司承担阶段性还款连带责任担保。被告腾冲南门外公司向我行出具了《个人住房按揭贷款推荐书》、《担保承诺书》。该笔贷款经我行受理审查后于2014年11月7日与借款人李海树和保证人腾冲南门外公司签订了2014-291号《个人购房借款/担保合同》，并按约定将贷款75万元发放至腾冲南门外公司的账户内。贷款抵押物按规定向腾冲住建局办理了期房抵押登记手续，登记号码：腾房押字（2014）第0001098号。该笔贷款至2016年1月4日止剩余贷款本息合计736018.75元；现被告李海树已连续违约五次、累计违约五次；其中违约贷款本金22891.67元，利息21090元。贷款逾期后我行对被告多次催收，被告拒不归还；根据我行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条第14.1L项的约定，借款人（被告）已经达到连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的提前解除借款合同的条件。同时，被告腾冲南门外公司作为担保人应承担连带清偿责任。为此，特提起诉讼，请求依法判令1、解除双方签订的2014-291号《个人购房借款/担保合同》；2、由被告李海树、姚少玲归还贷款本金714928.75元，利息21090元，及起诉之日起至贷款还清之日止的利息和罚息；3、由被告腾冲南门外公司承担连带清偿责任；4、原告对被告李海树、姚少玲所有的腾冲县南门外文化旅游项目A5幢20号房屋在拍卖执行等过程中享有优先受偿权；5、诉讼费用由被告承担。
被告李海树、姚少玲未到庭应诉，亦未提交答辩状。
被告腾冲南门外公司辩称，原告的请求与腾冲南门外公司没有关系。借款人是李海树和姚少玲，本公司与原告之间不存在借贷关系。
综合各方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：被告李海树、姚少玲是否应偿还原告借款本金及利息？被告腾冲南门外公司是否应该承担连带清偿责任？
原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、个人贷款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证（复印件）各一份，欲证明被告李海树、姚少玲因购房向原告贷款75万元；
2、被告李海树、姚少玲身份证、户口簿、结婚证（复印件）各一份，欲证明被告李海树、姚少玲的身份情况；
3、公证书（复印件）一份，欲证明姚少玲委托李海树代为办理购房及贷款手续；
4、《商品房购销合同》（复印件）一份，欲证明被告李海树、姚少玲向被告腾冲南门外公司购买房屋；
5、房屋所有权抵押证书（复印件）一份，欲证明被告李海树、姚少玲用向腾冲南门外公司购买的房屋做抵押，并办理了抵押登记；
6、个人住房按揭贷款推荐书、担保承诺书各一份（复印件），欲证明腾冲南门外公司为被告李海树、姚少玲对该笔借款做阶段性保证；
7、个人贷款借据余额信息表一份（复印件），欲证明李海树、姚少玲偿还贷款情况及尚欠贷款情况；
8、委托转账付款授权书（复印件）一份，欲证明李海树、姚少玲委托原告将贷款发放至被告腾冲南门公司账户内；
9、律师函（复印件）一份，欲证明被告李海树、姚少玲在借款到期之后，没有按照合同约定偿还借款，在借款期间违约。
经质证，被告腾冲南门外公司对以上证据的真实性、合法性、关联性、证明观点无异议。
被告李海树、姚少玲未到庭质证，亦未提交证据。
被告腾冲南门外公司未提交证据。
通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的九组证据，被告腾冲南门外公司认可，本院予以采信。
通过庭审和质证，本院确认如下法律事实：
被告李海树、姚少玲于2014年10月16日向腾冲南门外公司购买商用房一套，为腾冲市（原腾冲县）南门外文化旅游项目A5幢20号。2014年11月7日，原告工行腾冲支行与李海树、姚少玲、腾冲南门外公司签订2014-291号《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款人李海树、姚少玲贷款金额为75万元，借款期限为十年，还款方式为按月归还贷款本息，由被告腾冲南门外公司承担阶段性还款连带责任担保。合同签订后，原告按约定将贷款75万元发放至腾冲南门外公司账户内。贷款抵押物在腾冲住建局办理了期房抵押登记手续，登记号码：腾房押字（2014）第0001098号。该笔贷款截止2016年5月21日欠贷款本金人民币714928.75元、利息人民币39790.02元，借款人李海树、姚少玲已累计违约十期。贷款逾期后经原告多次催收，被告李海树、姚少玲拒绝履行还款义务。
本院认为，原告与被告李海树、姚少玲、腾冲南门外公司于2014年11月7日签订的2014-291号《个人购房借款/担保合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同合法有效，双方均应遵守。根据合同约定，达到连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的原告可以提前解除借款合同。被告李海树、姚少玲已累计违约十期，已达合同解除条件，故对原告要求解除合同，由被告李海树、姚少玲归还贷款本金并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。被告腾冲南门外公司是上述债务连带责任保证人，故对原告要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。贷款抵押物已在腾冲住建局办理了期房抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权，故对其主张优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李海树、姚少玲经本院公告送达起诉状和开庭传票，逾期未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行与被告李海树、姚少玲、腾冲市南门外文化旅游发展有限公司于2014年11月7日签订的2014-291号《个人购房借款/担保合同》。
二、由被告李海树、姚少玲于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行贷款本金人民币714928.75元、利息人民币39790.02元，及自2016年5月22日起至贷款还清之日止以未偿本金为基数按合同约定的年利率7.889%计算的利息。
三、由被告腾冲市南门外文化旅游发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
四、被告李海树、姚少玲抵押给原告中国工商银行股份有限公司腾冲支行位于腾冲县南门外文化旅游项目A5幢20号房屋拍卖、变卖所得价款原告优先受偿。
案件受理费人民币11160元，由被告李海树、姚少玲、腾冲市南门外文化旅游发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。
审判员 张占伦
审判员 何凤鸣
审判员 李晓曼
二〇一六年五月二十五日
书记员 舒子桁