云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0428民初689号原告：车奇舜，男，1983年出生，现羁押于元江县看守所。原告：杨梅，女，1989年出生，住元江县。二原告委托诉讼代理人：李碧光，云南澧江律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：李赢智，男，1988年出生，住元江县。第三人：黄玉生，男，1968年出生，住元江县。第三人：李爱冲，女，1966年出生，住元江县。第三人：黄丽，女，1990年出生，住元江县。第三人：李进，男，1986年出生，住元江县。原告车奇舜、杨梅与被告李赢智、第三人黄玉生、李爱冲确认合同无效纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理，在诉讼过程中，经原告车奇舜、杨梅申请，本院依法追加黄丽、李进作为本案第三人参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告车奇舜、杨梅及其委托诉讼代理人李碧光，被告李赢智，第三人黄玉生、李爱冲、黄丽到庭参加诉讼。第三人李进经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告车奇舜、杨梅向本院提出诉讼请求：1.确认原告车奇舜、杨梅与被告李赢智签订的关于元江县××路××号××室的房屋买卖合同无效；2.被告李赢智、第三人黄玉生、李爱冲、黄丽返还位于元江县××路××号××室的房屋（原诉讼请求仅要求李赢智返还房屋，庭审中返还人增加了第三人黄玉生、李爱冲）；3.本案诉讼费由被告李赢智承担。事实和理由：车奇舜、杨梅与李赢智系朋友关系。车奇舜、杨梅欲以320000元购买位于元江县××路××号××室的房屋，但手中仅有90000元，尚欠230000元。于是车奇舜、杨梅便向李赢智借款230000元，并签订了借款协议。为了债权能够实现，李赢智要求双方再签订了一份《房屋买卖合同》，约定车奇舜、杨梅将争议房屋以230000元出售给李赢智，才同意借款，于是双方签订了《房屋买卖合同》。合同签订后，李赢智将230000元转入车奇舜账户内。车奇舜、杨梅将房屋过户到名下后准备向银行贷款230000元偿还李赢智借款，但李赢智告知用该套房屋抵押向银行贷款最多只能贷150000元左右，无法保证偿还其230000元借款，于是要求车奇舜、杨梅将该房交由其出售，售房所得款扣除230000元后的余款将返还车奇舜、杨梅。由于对李赢智的信任，加之资金困难，车奇舜、杨梅便同意了。后李赢智让车奇舜、杨梅将房屋过户到其哥哥李进名下，由于李赢智与李进是亲兄弟，车奇舜、杨梅便签名同意过户。后来，李赢智将房屋以295000元的价格出售给黄玉生、李爱冲，却以该房屋已卖给其为由，拒绝返还65000元的差价。《房屋买卖合同》是以合法形式掩盖非法目的签订的，且230000元房价不符合市场价格，是不公平不公正的，是无效合同。被告李赢智辩称，其与车奇舜、杨梅之间是房屋买卖关系，房屋是其以23万元的价款购买的，房屋买卖合同是双方自愿签订的，合法有效，手续合法；之后又根据市场行情以29万元的价款出售给黄丽。第三人黄玉生、李爱冲、黄丽述称，该房屋虽然登记在李进名下，但却是黄丽向李赢智购买的，至于车奇舜、杨梅与李赢智之间有什么纠纷，其并不知情，也不同意返还房屋。第三人李进未到庭参加诉讼，也未向法庭提供证据。庭审后本院对其询问时陈述，当时车奇舜、杨梅想向其和李赢智借款，因担心收不回来其没有借款。后来车奇舜、杨梅打算将该房屋出售给李赢智，在车奇舜、杨梅出具了购房合同等手续后，经双方商议以230000元的价格成交；因卖房给车奇舜的房主不同意直接过户给李赢智，后来这套房子先过户到车奇舜名下，后为减少税收房子过户到其名下；之后通过元江微帮发布售房信息，以295000元将房屋转卖给了黄丽；涉案房屋其和李赢智没有与车奇舜、杨梅之间签订过借款合同，也没有约定过利息。原告车奇舜、杨梅针对其诉讼请求向本院提供了如下证据：1、车奇舜、杨梅身份证复印件各1份、结婚证复印件1份，欲证明二原告的诉讼主体资格及二原告系夫妻关系的事实；2、《房屋买卖合同》复印件1份，欲证明车奇舜、杨梅为了向李赢智借款，在李赢智要求下以低于市场价的价格与其签订《房屋买卖合同》的事实；3、不动产登记资料查询结果证明复印件1份、不动产权登记证复印件1份、元江县房产管理所档案摘抄表复印件1份、房屋交易资金托管业务开户通知协议书复印件1份，欲证明车奇舜、杨梅已将涉案房屋过户到自己名下，该房屋属于车奇舜、杨梅所有的事实；该房屋实际上并不是以230000元购买的，而是要先支付230000元给原来的房主才能过户，过户的时间是2017年1月29日，因此该230000元是借款。被告李赢智对第1、3组证据没有异议；对第2组证据的证明目的有意见，李赢智称其向车奇舜、杨梅购买的房屋并没有低于市场价，其不可能出借那么多钱给车奇舜、杨梅。第三人黄玉生、李爱冲对上述3组证据没有异议。第三人黄丽对第1、3组证据没有异议，对第2组证据表示不清楚。被告李赢智向本院提供了如下证据：1、2016年8月15日签订的《房地产买卖契约》1份，欲证明车奇舜、杨梅与杨某、李某夫妇签订了《房地产买卖契约》，元江县××路××号××室房屋转让的价款是230000元；2、中国银行交易凭证原件1份、中国建设银行个人存款交易回单原件1份，欲证明李赢智购买元江县××路××号××室的房屋已经向车奇舜、杨梅支付了购房款230000元。原告车奇舜、杨梅对第1组证据《房地产买卖契约》没有意见，但签订这份合同之前车奇舜、杨梅已经拿了90000元给李某，这份合同并不是原始的房屋买卖合同，是因为要资金托管、过户，所以根据房管所和银行的要求，重新签订的。对第2组证据没有意见。第三人黄玉生、李爱冲、黄丽对上述证据没有异议。第三人黄玉生向本院提供了如下证据：2017年6月21日《二手房买卖合同》1份、中国建设银行个人贷款支付凭证1份、中国建设银行柜员机业务回执单1份、税收缴款书1份，欲证明李进将涉案房屋以29.5万元的价款转让给黄丽，1月21日以转账方式支付了10万元后又向银行贷款20万元，将19.5万元交付给李进，该房屋购房款已经付清。原告车奇舜、杨梅对上述证据没有异议，证据效力由人民法院予以认定。被告李赢智、第三人李爱冲及黄丽对上述证据没有异议。第三人李爱冲、黄丽未向本院提交证据。在审理过程中，为查明案件事实，本院依职权调取了以下证据：1、对李某调查笔录，证实：涉案房屋是我家卖给车奇舜的，合同价是316000元，实际收到的款是320000元（其中含4000元利息）；在房子过户给车奇舜家之前，还有尾款230000元未付，车奇舜他们多次来说房子买不起了，说是他们欠李赢智50000元，让李赢智把尾款230000元付给我家，房产直接转给李赢智，因可能涉及二次售房，我没有同意；后来我收到了车奇舜欠我的尾款230000元，但款是怎么来的我不清楚。2、向元江县不动产登记中心调取了以下证据：①李进与车奇舜、杨梅的不动产登记询问笔录复印件1份，已注销的车奇舜、杨梅不动产登记证书复印件1份，车奇舜与李进的存量房交易价格申报评估结果通知单复印件1份，李进契税、增值税完税凭证复印件2份，车奇舜、杨梅与李进签订的《云南省二手房买卖合同》复印件1份，证明车奇舜、杨梅与李进办理涉案房屋过户手续的情况；②李进与黄丽的不动产登记询问笔录复印件1份，已注销的李进不动产登记证书复印件1份，黄丽与李进的存量房交易价格申报评估结果通知单复印件1份，黄丽契税、增值税完税凭证复印件2份，李进与黄丽签订的《云南省二手房买卖合同》复印件1份，证明李进与黄丽办理涉案房屋过户手续的情况。原告车奇舜、杨梅，被告李赢智，第三人黄玉生、李爱冲、黄丽均对上述证据没有异议。当事人提交的证据和本院依职权调取的证据，本院认证如下：对于原告车奇舜、杨梅提交的第1、3组证据，被告李赢智，第三人黄玉生、李爱冲、黄丽对证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认可；对于第2组证据的真实性无异议，对于举证目的本院将结合其他证据予以综合考虑。对于被告李赢智提交的第1、2组证据，原告车奇舜、杨梅，第三人黄玉生、李爱冲、黄丽均对证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以认可。对于第三人黄玉生提交的证据，原告车奇舜、杨梅，被告李赢智，第三人李爱冲、黄丽均对证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以认可。对于本院依职权对李某所作调查笔录和向元江县不动产中心调查的证据，原告车奇舜、杨梅，被告李赢智，第三人黄玉生、李爱冲、黄丽均对证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以认可。本院经审理认定法律事实如下：原告车奇舜、杨梅系夫妻关系，李进、李赢智系兄弟关系，黄玉生、李爱冲系黄丽的父母。2016年12月28日，二原告作为卖方与作为买方的李赢智签订了1份《房屋买卖合同》，约定：“……一、卖方所售房屋坐落在元江县××路××号，所在楼层为7层的房地产（房屋建筑面积131.24平方米）出售给买方。买方已对卖方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产，并于2016年12月28日付清购房款。二、买卖双方议定的上述房地产成交价为人民币230000，（大写）贰拾叁万元整，买方于2016年12月28日以转账方式支付给卖方200000元，现金付款30000元，共计230000元已全部付清购房款。三、双方同意于2016年12月28日由卖方将上述房地产正式交付给买方……七、税、费相关规定。本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金……”。合同签订后，李赢智付清了购房款，在办理过户手续时，因李赢智名下有房产，为了避免多缴税，经二原告与李赢智、李进协商一致将涉案房屋过户到李进名下。2017年2月14日，在登记部门的要求下，二原告与李进签订了一份成交价为290000元（实际房价为李赢智已付的房款230000元）的《云南省二手房买卖合同》。同月17日，二原告与李进在接受元江县不动产登记中心的询问时均表示，提交的相关材料及表格均属本人或代理人自愿签署；所申请的不动产登记业务不存在纠纷；申请的不动产不存在异议。后该涉案房屋过户到李进名下。同年6月21日，李进将该涉案房屋以295000元价出售给黄丽，并办理了产权过户登记手续，黄丽用涉案房屋办理抵押贷款手续后将购房款付清给了李进。另查明，涉案房屋系二原告向杨某、李某夫妇购买，因购房尾款230000元二原告无能力支付，曾要求在付清尾款后由李某夫妇直接将房屋过户给李赢智被拒绝。现黄丽、黄玉生、李爱冲居住于涉案房屋内。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项规定，以合法形式掩盖非法目的合同无效。本案中，二原告提供的证据不能证实二原告与李赢智之间实际为借贷关系而非买卖关系，双方签订的《房屋买卖合同》系“以合法形式掩盖非法目的”的合同，相反李某的证言能证实二原告因无能力付清购房尾款有将涉案房屋转卖过户给李赢智的意愿；且二原告系完全民事行为能力人，自愿与李赢智签订《房屋买卖合同》，之后为减少房屋交易手续费，二原告、李赢智、李进三方达成了新的合意，将涉案房屋口头转让给李进，并办理了房屋过户登记手续；李赢智与二原告的买卖关系在二原告与李进形成新的买卖关系时已解除，双方权利义务关系已终止。现二原告要求将已终止的合同确认无效，于法无据，故二原告主张其与李赢智订立的《房屋买卖合同》无效，并要求李赢智、黄玉生、李爱冲、黄丽返还涉案房屋的诉讼请求无相应的事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项、第九十一条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告车奇舜、杨梅的诉讼请求。案件受理费100元，由原告车奇舜、杨梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审 判 长  白向春审 判 员  吴世莉人民陪审员  邓云昌二〇一七年十二月二十七日书 记 员  钱俊宇