陕西省陇县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）陇民初字第00700号
原告：李伟龙，男，1973年6月1日生。
委托代理人：王五平，陕西法豪律师事务所律师（一般授权）。
被告：陕西兆兴房地产开发有限公司。
法定代表人：习悦兆，任执行董事。
住所地：陕西华县杏林镇杏林行政村北村**号。
委托代理人：石文辉，陕西金宝律师事务所律师（一般授权）。
原告李伟龙诉被告陕西兆兴房地产开发有限公司（以下简称兆兴房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李伟龙及其委托代理人王五平、被告兆兴房地产公司法定代表人习悦兆及其委托代理人石文辉均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告李伟龙起诉称，2013年10月27日、12月1日，他以房款首付的形式向被告分别交纳1万元、7.7万元，欲购买被告开发的1＃楼3单元6层0604号房。2014年8月3日，他向被告交纳22.3万元购买被告开发的2＃楼1单元0602号房，前两次交纳的8.7万元房款转入2＃楼1单元0602号房，当日双方签订了商品房买卖合同。2014年9月，被告告知他购买的2＃楼1单元0602号房已售予他人。2014年10月1日，他及妻子去被告售楼部协商时被被告工作人员殴打。2015年7月，经他查询，他购买的2＃楼1单元0602号房已被被告售予他人并办理了预购商品房抵押权预告登记。他认为被告违反诚实信用原则，存在欺诈，致使他的合同目的不能实现，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条之规定，要求解除与被告签订的商品房买卖合同，并要求被告返还购房款31万元、负担房款利息33583.83元、承担31万元的赔偿责任。
原告李伟龙向本院提交以下证据予以证明：1、身份证复印件1份；2、商品房买卖合同1份；3、陕西兆兴房地产开发有限公司收款收据3张；4、陕西省陇县人民法院（2014）陇民初字第00862号民事调解书复印件1份；5、陇县住房保障服务中心证明1份；6、商品房买卖合同（被告与第三人陈伟邦所签）1份；7、销售不动产统一发票复印件1张；8、房地产抵押物清单复印件1份。
被告兆兴房地产公司答辩称，原告购买公司开发的陇县“兆兴锦都”1＃楼3单元6层0604号房后要求换房至2＃楼1单元0602号房，由于公司工作人员工作繁忙疏忽导致更换后的房屋早已出卖给他人，公司工作人员发现后及时与原告联系协商，但原告态度恶劣并打伤公司工作人员，依照双方2013年12月1日签订的“认购协议”，双方已经解除合同关系；原告要求更换房屋的过程中，公司没有合同义务及法律义务，纯属人情照顾，公司亦不存在欺诈行为，故不承担赔偿责任及负担利息，但愿意退还原告交纳的购房款。
被告向本院提交以下两组证据予以证明：1、认购协议（与原告所签）1份；陇县教育局教职工购房协议（与原告所签）1份；陇县公安局东南派出所笔录8份、录音录像资料1份；2、认购协议（与陈伟邦所签）1份、陈伟邦身份证复印件1份、兆兴房地产公司收款收据2张。
经本院庭审质证，各方当事人对原告提交的身份证复印件1份、商品房买卖合同1份、兆兴房地产公司收款收据3张、陕西省陇县人民法院（2014）陇民初字第00862号民事调解书复印件1份、陇县住房保障服务中心证明1份、商品房买卖合同（被告与第三人陈伟邦所签）1份、销售不动产统一发票复印件1张、房地产抵押物清单复印件1份，被告提供的陇县教育局教职工购房协议（与原告所签）1份、陈伟邦身份证复印件1份、兆兴房地产公司收款收据2张的真实性、合法性、关联性均不持异议，本院予以确认。
原告对被告提供的以下证据持异议：
（一）、被告提供的2013年12月1日与原告签订的认购协议、陇县公安局东南派出所调取的证人证言、录音录像资料，欲证实原告原购买1号楼3单元6层0604号房的事实以及双方约定的解除买卖合同事由出现，双方已经解除商品房买卖合同，且被告依协议约定不承担任何责任的事实。原告对该协议本身不持异议，但对被告提供该协议的证明目的持异议，认为该协议与本案无关联性，不能确定原告系侵权人、不能否认被告一房二卖的事实。本院认为，被告提供的该组证据结合双方签订的认购协议，与本案存在关联性，结合原告提供的本院陇民初字第00862号民事调解书复印件，可以证实原、被告双方于2013年12月1日签订1号楼3单元6层0604号房认购协议、协议约定解除事由、双方产生纠纷后原告与被告员工发生打架纠纷的事实，但不能证实原、被告双方解除了所有的商品房买卖合同关系，该认购协议明确约定“本认购协议自动解除”，故被告提供的该认购协议的证明效力不予认定；
（二）、被告提供的2014年5月15日其与陈伟邦的签订的认购2号楼1单元6层西北户0602号房协议，欲证实被告在与原告2014年8月3日签订2号楼1单元6层西北户0602号房买卖合同之前已经与第三人陈伟邦签订了该房的认购协议。原告质证时认为该认购协议日期有涂改，对其证明效力不予承认。经本院审查，该认购协议系格式合同，年份系打印字体“2013”，月日空白，签订该协议时只是在“2013”中的“3”上加写了数字“4”，不存在涂改现象，结合被告提供的票号为“1008187”的收取第三人陈伟邦2号楼1单元6层西北户0602号房款11.6万元的收款收据，两者能够相互印证，该认购协议的证明效力予以确认。
本院根据上述认证查明，2013年12月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订认购协议，约定由原告以分期付款的方式认购被告开发的位于陇县陇州大道南侧“兆兴锦都”小区1号楼3单元6层东南户0604号房（面积103.92㎡），总房价29万元。协议第十四条约定：如果乙方辱骂或者殴打甲方员工，则本认购协议自动解除，且不承担任何责任，乙方无条件同意甲方将该套单元房认购给第三方，乙方所交房款甲方将扣除医疗费、工资及其他损失后的余款在三个月后退还给乙方，甲方不承担任何利息。协议签订后，原告依约于当日向被告交纳首付款7.7万元，此前10月27日，原告已向被告交纳首付款1万元。2014年8月3日，原告参加陇县教育局教职工房屋团购活动（房款优惠2万元），又与被告签订了该小区2号楼1单元6层西北户0602号房（面积119.45㎡）购房协议，总房价326405.00元。当日，双方还签订了该房屋的买卖合同，除原告原给1号楼3单元6层东南户0604号房交纳的房款8.7万元转入2号楼1单元6层西北户0602号房以外，原告依合同约定再次向被告交纳2号楼1单元6层西北户0602号房的房款22.3万元，共计31万元。三天后，被告发现给原告换购的2号楼1单元6层西北户0602号房早在2014年5月15日就与第三人陈伟邦签订了认购协议，将此房卖给了第三人陈伟邦，第三人陈伟邦于认购协议签订之日已经交纳首付款11.6万元。被告随即电话告知原告重复销售的情况，双方遂产生纠纷。2014年10月1日，原告应被告通知去被告售楼部解决此事时与被告员工李小强发生争执并发生撕打（该纠纷已经本院另案调解处理）。2015年5月25日，被告与第三人陈伟邦签订了商品房买卖合同，第三人陈伟邦当日向被告补交其余首付款5万元。2015年6月12日，第三人陈伟邦、被告以及陇县农商银行在陇县住房保障服务中心办理了预购商品房抵押权预告登记。原告遂状诉本院，要求解除与被告签订的商品房买卖合同并要求被告返还购房款31万元、负担房款利息33583.83元、承担31万元的赔偿责任。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据、证人证言、当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同；当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民事欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。本案被告由于工作人员过失将已经售与他人的商品房再次销售给本案原告，此后该商品房已经在相关部门办理了抵押权登记，致使原告无法取得该商品房所有权，合同目的已经不能实现，原告要求解除合同的请求符合相关法律规定，应当予以支持；造成原告合同目的不能实现的主要过错在本案被告，被告应当承担因此造成原告经济损失的赔偿责任。被告与第三人陈伟邦2014年5月15日签订的2号楼1单元6层西北户0602号房屋认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，且被告依该协议收取第三人购房款，该认购协议应当视为商品房买卖合同，故被告与原告2014年8月3日签订2号楼1单元6层西北户0602号商品房买卖合同的行为属所售房屋已经出卖给第三人的情形，原告要求被告承担惩罚性赔偿责任的前提条件是被告存在故意隐瞒该事实的行为，即在签订该合同时存在欺诈。但被告在发现重复销售后即及时告知原告，并能主动通知原告前来协商解决，故原告认为被告存在欺诈的证据不足，其要求被告承担已交购房款一倍的赔偿责任的请求不予支持。双方2013年12月1日签订的1号楼3单元6层东南户0604号房屋认购协议在原告换房、被告在已交款票据上注明转入2号楼1单元6层西北户0602号房的行为已经表明双方均同意解除该认购协议，况且该认购协议第十四条约定的情形即使出现，也只能导致该认购协议自动解除，其约定的被告不承担任何赔偿责任情形不适用双方于2014年8月3日签订的2号楼1单元6层西北户0602号房屋买卖合同，双方在该合同中并并未就合同的解除、责任承担作出约定，故被告主张原告殴打其员工致双方房屋买卖合同关系解除、其不应承担赔偿责任的意见缺乏依据，不予采纳；但其认为与原告签订2号楼1单元6层西北户0602号商品房买卖合同时不存在欺诈的主张有一定的事实依据，予以采纳。经合议庭评议、本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除李伟龙与陕西兆兴房地产开发有限公司2014年8月3日签订的陇县“兆兴锦都”2号楼1单元6层西北户0602号商品房买卖合同及陇县教育局教职工购房协议；
二、由陕西兆兴房地产开发有限公司返还李伟龙已经交纳的购房款人民币31万元；
三、由陕西兆兴房地产开发有限公司赔偿李伟龙从交纳购房款之日起至本案执行终结之日的购房款利息（按同期银行贷款利率计算）；
四、驳回原告李伟龙其他诉讼请求。
上述二、三项于判决生效后15日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10336.00元，由被告陕西兆兴房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 晁少波
代理审判员 徐 艳
人民陪审员 王鹏英
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 姜 斌