济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）槐商初字第566号
原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行，住所地济南市。
负责人魏军，支行行长。
委托代理人王立财，山东昌平律师事务所律师。
委托代理人王银，男，汉族，1982年8月8日出生，该支行职员，住济南市。
被告济南薛昌行商贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人薛孝理，经理。
被告翁小燕，女，汉族，1975年6月9日出生，住浙江省瑞安市。
被告薛孝理，男，汉族，1971年4月17日出生，住浙江省瑞安市。
原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行（以下简称农商行槐荫支行）与被告济南薛昌行商贸有限公司（以下简称薛昌行公司）、翁小燕、薛孝理金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月16日受理后，依法由审判员张善芳担任审判长，与人民陪审员关为民、耿林芝组成合议庭，并于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告农商行槐荫支行的委托代理人王立财、王银到庭参加了诉讼。被告薛昌行公司、翁小燕、薛孝理经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行槐荫支行诉称，原告所属的原山东济南润丰农村合作银行槐西支行与被告薛昌行公司于2014年9月9日签订《流动资金借款合同》一份。合同约定：被告薛昌行公司向原告借款430万元，借款期限为自2014年9月9日至2017年9月8日止。同日，原告与被告翁小燕签订《最高额抵押合同》一份，约定：翁小燕以其名下的分别位于济南市槐荫区经一路258号1-316和济南市槐荫区经一路258号1-1168，证号分别为槐177477号和槐177617号的房产为薛昌行公司的上述借款提供抵押担保，原告领取了他项权利证书。另外，原告还与被告翁小燕、薛孝理签订《最高额保证合同》，合同约定：以上保证人均对被告薛昌行公司的上述430万元借款承担连带责任保证担保。借款合同签订后，原告依约足额向被告薛昌行公司发放了该430万元借款。但是，合同履行过程中，被告拒付本金并拖欠利息。根据合同法的相关规定和借款合同的相关约定，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判令：1、被告薛昌行公司偿还原告借款本金430万元、利息150445.84元（利息计至2015年8月21日，嗣后至本判决生效之日，按借款合同约定的利率另行计付）以及律师代理费190417元。2、依法判令原告对被告翁小燕提供的分别位于济南市槐荫区经一路258号1-316和济南市槐荫区经一路258号1-1168，证号分别为槐177477号和槐177617号的房产，有权以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。3、依法判令被告翁小燕、薛孝理对被告薛昌行公司的上述第1项债务承担连带清偿责任。4、依法判令上列被告承担本案诉讼费、保全费以及原告为实现债权发生的所有费用。
原告提供的证据：《流动资金借款合同》一份、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》一份、房产证、他项权证、利息通知单一份、房地产抵押清单、委托代理合同一份、银行付款凭证一份、收费发票一份、银监局批复二份。
被告薛昌行公司未提供书面答辩，亦未出庭。
被告翁小燕未提供书面答辩，亦未出庭。
被告薛孝理未提供书面答辩，亦未出庭。
经审理查明，原告所属的原山东济南润丰农村合作银行槐西支行与被告薛昌行公司于2014年9月9日签订（润丰合行槐西支行）流借字（2014）年第310-31号《流动资金借款合同》一份。合同约定：被告薛昌行公司向原告借款430万元，用于购玉器首饰。借款期限自2014年9月9日至2017年9月8日止。借款利率按月利率6.5‰计收，借款借据载明的实际借款期限为自2014年9月12日至2015年9月11日止。借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。借款人不能按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费、执行费、公告费、律师费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告翁小燕、薛孝理签订《最高额保证合同》一份，约定由保证人翁小燕、薛孝理为薛昌行公司430万元借款提供连带责任保证。保证合同约定：保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金及律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为决算期届至之日起二年。被告翁小燕、薛孝理分别于2014年9月9日向原告出具承诺书，均保证为借款人薛昌行公司的上述借款承担连带责任保证。2014年9月9日，原告与被告翁小燕签订《最高额抵押合同》一份，约定：翁小燕以其名下的分别位于济南市槐荫区经一路258号1-316和济南市槐荫区经一路258号1-1168，证号分别为槐177477号和槐177617号的房产为薛昌行公司的上述借款提供抵押担保，并办理了证号为济房他证槐字第0639**号的他项权利证书。借款合同签订后，原告依约足额向被告发放了该430万元借款。但是，合同履行过程中，被告薛昌行公司未履行合同义务，现尚欠本金430万元。偿还部分利息之外尚欠利息150445.84元（截止2015年8月21日的利息）。原告提供委托代理协议及其支付凭证证明已支付律师代理费190417元中的28562元。原告根据合同法的相关规定和借款合同的相关约定，为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告薛昌行公司偿还原告借款本金430万元、利息150445.84元（利息计至2015年8月21日，嗣后至本判决生效之日，按借款合同约定的利率另行计付）以及律师代理费28562元。2、依法判令原告对被告翁小燕提供的分别位于济南市槐荫区经一路258号1-316和济南市槐荫区经一路258号1-1168，证号分别为槐177477号和槐177617号的房产，有权以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权。3、依法判令被告翁小燕、薛孝理对被告薛昌行公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。4、依法判令上列被告承担本案诉讼费、保全费以及原告为实现债权发生的所有费用。
另查明，原山东济南润丰农村合作银行槐西支行已变更名称为济南农村商业银行股份有限公司槐西支行，该行系济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行的分支机构，不具有法人资格，其民事责任由济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行承担。
上述事实，有原告农商行槐荫支行提供的：《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证、他项权证、利息通知单、房地产抵押清单、委托代理合同、银行付款凭证、收费发票、银监局批复及当事人庭审陈述为证，足以认定。
本院认为，原告农商行槐荫支行与被告薛昌行公司签订的《流动资金借款合同》，原告农商行槐荫支行与被告翁小燕签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方均应严格遵守、如实履行。原告农商行槐荫支行按约贷出款项后，被告薛昌行公司未按合同约定履行还款义务，原告农商行槐荫支行有权按照合同约定行使合同权利。现原告要求被告薛昌行公司归还借款本金430万元及利息150445.84元（利息计至2015年8月21日），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告薛昌行公司偿付以本金430万元为基数，以中国人民银行规定及合同约定利率，自2015年8月22日计算至本判决生效之日止，按合同约定利率计算的利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告薛昌行公司支付律师代理费28562元，原告提供了代理合同、付款凭证，应予支持。原告要求对被告翁小燕提供的分别位于济南市槐荫区经一路258号1-316和济南市槐荫区经一路258号1-1168，证号分别为槐177477号和槐177617号的房产，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第一项范围内享有优先受偿权，符合担保法第五十三条规定，本院予以支持。原告要求被告翁小燕、薛孝理对被告薛昌行公司上述借款本息及相关费用的偿还承担连带保证责任，符合法律规定、合同及承诺书约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，第五十三条。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告济南薛昌行商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付借款本金430万元及利息150445.84元（利息计至2015年8月21日）。
二、被告济南薛昌行商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，以本金430万元为基数，按合同约定利率计算，向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付自2015年8月22日算至本判决生效之日止的借款利息。
三、被告济南薛昌行商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行支付律师代理费28562元。
四、被告翁小燕、薛孝理对被告济南薛昌行商贸有限公司的上述一至三项付款义务承担连带清偿责任。
五、被告翁小燕、薛孝理承担上述借款清偿义务后，有权向债务人济南薛昌行商贸有限公司追偿。
六、在被告济南薛昌行商贸有限公司未依照上述第一至三项规定履行债务时，济南农村商业银行股份有限公司槐荫支行有权以被告翁小燕抵押的分别位于济南市槐荫区经一路258号1-316和济南市槐荫区经一路258号1-1168，证号分别为槐177477号和槐177617号的房产折价或者以拍卖、变卖上述抵押物的价款优先受偿；上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告债权数额的部分归被告所有，不足部分继续由被告清偿；
如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43927元，诉讼保全费5000元，均由被告济南薛昌行商贸有限公司、翁小燕、薛孝理负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 张善芳
人民陪审员 关为民
人民陪审员 耿林芝
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 纪建卫