山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁03民终2147号
上诉人（原审原告）：王敬法（上诉人徐美贞之夫、被上诉人王志花之父、被上诉人边秀云之岳父、死者边军波之外祖父、被上诉人边某之曾外祖父），男，1931年5月22日出生，汉族，齐鲁石化第二�肥厂退休职工，住山东省淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：王志平（上诉人王敬法、徐美贞之子），男，1956年11月28日出生，汉族，齐鲁石化第二化肥厂退休职工，住山东省淄博市临淄区。
上诉人（原审原告）：徐美贞（上诉人王敬法之妻、被上诉人王志花之母、被上诉人边秀云之岳母、死者边军波之外祖母、被上诉人边某之曾外祖母），女，1933年8月24日出生，汉族，农民，住山东省淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：王新同（上诉人王敬法、徐美贞之女婿），男，1957年6月13日出生，汉族，农民，住山东省淄博市临淄区。
二上诉人共同委托诉讼代理人：王东诚，淄博临淄中平法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：陈姜萍（死者边军波之妻、被上诉人边某之母、被上诉人边秀云、王志花之儿媳），女，1975年2月13日出生，汉族，中国平安人寿保险股份有限公司临淄分公司职工，住山东省淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：边玉娥，山东翼齐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王海勇，山东翼齐律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：边某（死者边军波和被上诉人陈姜萍之子、被上诉人边秀云、王志花之孙）。
法定代理人：陈姜萍（死者边军波之妻、被上诉人边某之母、被上诉人边秀云、王志花之儿媳），女，1975年2月13日出生，汉族，中国平安人寿保险股份有限公司临淄分公司职工，住山东省淄博市临淄区。
被上诉人（原审被告）：边秀云（被上诉人王志花之夫、上诉人王敬法、徐美贞之女婿、死者边军波之父、被上诉人陈姜萍之公公、被上诉人边某之祖父），男，1952年6月19日出生，汉族，齐鲁石化退休职工，住山东省淄博市临淄区。
被上诉人（原审被告）：王志花（被上诉人王志花之妻、上诉人王敬法、徐美贞之女、死者边军波之母、被上诉人陈姜萍之婆婆、被上诉人边某之祖母），女，1952年1月5日出生，无业，住山东省淄博市临淄区。
委托诉讼代理人：边秀云（被上诉人王志花之夫、上诉人王敬法、徐美贞之女婿、死者边军波之父、被上诉人陈姜萍之公公、被上诉人边某之祖父），男，1952年6月19日出生，汉族，齐鲁石化退休职工，住山东省淄博市临淄区。
上诉人王敬法、徐美贞因与被上诉人陈姜萍、边某、边秀云、王志花房屋买卖合同纠纷一�，不服山东省淄博市临淄区人民法院一审判决书（2016）鲁0305民初4529号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人王敬法的委托诉讼代理人王志平、上诉人徐美贞的委托诉讼代理人王新同、上诉人王敬法、徐美贞的共同委托诉讼代理人王东诚、被上诉人陈姜萍的委托诉讼代理人边玉娥、王海勇、被上诉人暨被上诉人王志花的委托诉讼代理人边秀云到庭参加诉讼。被上诉人边某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王敬法、徐美贞上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1、上诉人王敬法是齐鲁石化第二化肥厂退休职工，其单位在2000年福利分房，两上诉人符合当时公司规定可以分房。上诉人王敬法�2000年3月份交纳房款4万元，于2001年3月第二次交纳房款36950.00元。2001年8月上诉人取得房屋所有权证。故涉案房屋是两上诉人出资购买，所有权属于两上诉人所有。2、因边军波结婚没房屋，两上诉人与边军波感情很深，两上诉人就同意其将涉案房屋作为结婚住房居住。3、齐鲁石化公司职工内部转让、租赁住房协议书没有住房管理部门盖章同意，涉案房屋是两上诉人夫妻共同财产，上诉人王敬法一人填写齐鲁石化公司职工内部转让、租赁住房协议书没有法律效力，涉案房产所有权仍属于两上诉人。4、两上诉人于2010年1月18日与边军波及陈姜萍签订的房屋买卖合同是双方真实意思，两上诉人已经履行合同约定的义务，但房款没有支付。5、陈姜萍的陈述自相矛盾，一审法院不应采信。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误。
陈姜萍辩称：1�涉案房屋是齐鲁石化公司给职工的福利分房，房产证由齐鲁石化公司统一管理没有下发，齐鲁石化公司一直按内部房屋进行管理。2、涉案房屋是其与边军波以王敬法的名义购买的婚房，由边军波父母于2000年3月26日交纳房款4万元，于2001年2月27日交纳房款36950.00元。2003年10月16日，其与两上诉人按照齐鲁石化公司相关规定，在齐鲁石化公司房管处办理了职工内部转让过户手续，涉案房屋产权人已实际为陈姜萍和边军波。3、陈姜萍与边军波收入高，比较富裕，并不存在生活困难的问题。上诉人在儿子居住紧张的情况下，反而出售房屋且不索要房款，显然不符合常理。4、双方于2010年1月18日签订的合同用的是格式合同，且在合同中只填写了房号和价款，其他内容均未填写，尤其是连付款日期都没有约定，显然不符合常理，说明双方并没有真实的交易，只是为了更改房产证与实际产权人不一致的事实。5、上诉人在起诉状和上诉状中均声称未向被上诉人主张过该房款，自2010年至起诉之日已有六年多，本案早已超过诉讼时效。综上所述，上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回上诉。
边某未到庭，亦未作出答辩。
边秀云、王志花共同辩称，我们没有出钱购买涉案房屋，没有参与过买房；我儿子当时还没有对象。
王敬法、徐美贞向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告购房款181000.00元、损失94786.00元，共计275786.00元；2、由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2000年前后，王敬法、徐美贞的外甥边军波以王敬法的名义购买齐鲁石化公司内部职工分房一套，首付为40000.00元，系边军波的父母即王志花、边秀云出资。2000年年底，边军波与陈姜萍结婚。2001年3月26日，房屋完工，边军波与王志花到第二化肥厂房产科补交36950.00元购房款，其中有王敬法住房公积金约15000.00元。2003年，陈姜萍提取其公积金以及与边军波的储蓄，归还了王敬法。2003年10月15日，王敬法与陈姜萍丈夫边军波办理了齐鲁石化公司职工内部转让、租赁住房协议书。自2003年开始，涉案房屋由边军波、陈姜萍居住、使用。2010年1月18日，为了满足不动产过户登记的需要，王敬法与边军波补充签署房屋买卖合同一份，涉案房产过户。2015年12月11日，边军波死亡。
一审法院认为，王敬法、徐美贞虽主张判令陈姜萍依照2010年房屋买卖合同支付其房款181000.00元，但所举证据不能证实其出资购买了该套房产，而王敬法也与边军波于2003年10月15日办理了齐鲁石化公�职工内部转让住房协议书。因此，2010年的买卖合同并非双方真实意思表示，并未形成新的房屋买卖关系，也非对原买卖协议进行修改。综上诉述，王敬法、徐美贞的主张证据不足，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回王敬法、徐美贞的诉讼请求。案件受理费2718.00元，由王敬法、徐美贞负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王敬法、徐美贞提供淄博诺奥化工有限公司社区房产证明一份，证明2003年10月王敬法与边军波签订的内部转让协议没有得到房管部门的确认；涉案房屋已有房屋所有权证，办理过户转移登记应到临淄区房管局办理，协议中没有房产部门的盖章确认。且涉案房屋是王敬法、徐美贞夫妻共同财产，王敬法一人无权处分。因此内部转让协议无法律效力。陈姜萍对该证据提出异议，主张该证明从形式上看是先盖章后写字，且没有出具该证明的出具人签字，不符合证明形式。该证明所写内容也并没有证明王敬法、徐美贞的主张，且该证明与事实不符。涉案房屋在2003年属于齐鲁石化内部房屋，由齐鲁石化统一管理，办理内部职工转让手续也是在齐鲁石化办理，双方在齐鲁石化办理的内部转让协议书中有当时齐鲁石化第二化肥厂房产专用章及山东省齐都公安局行政装备科专用章，行政装备科是齐都公安局的房管部门。边秀云、王志花对该证据予以认可。陈姜萍提供原审法院（2016）鲁0305民初4046号民事判决书和本院（2017）鲁03民终189号民事裁定书各一份，证明涉案房屋在相关遗产继承案件中已经处理，不应再另行起诉。王敬法、徐美贞对该证据的真实性无异议，但主张遗产继承案件并没有涉及到本案中买卖的房产，与本案无关联性；且遗产继承案件发回重审后，现在还没有审理完毕。边秀云、王志花对该证据真实性无异议，并提出相关案件发回重审后到现在还没有开庭。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一、王敬法、徐美贞提供的淄博诺奥化工有限公司社区房产证明一份，陈姜萍对其提出异议。该证明的内容为：“二化六区房产4#—2—302室，如需个人买卖过户，需经房管局按规定正式办理过户手续，如发生纠纷有买卖双方负责，与康平社区无关，2003年10月份内部转让合同房管部门未确认”；落款为“康平社区2017.8.29号”。该证明虽有出具单位盖章，但没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，不符合证明材料作为有效证据的形式要求。另外从该证明的内容来看，其只是简单地说涉案房产如买卖应通过房管部门正式办理过户，2003年10月份的内部转让合同未经房管部门确认，其中的房管部门指向不明，对其结论也没有更为详细具体的说明，故仅凭该证明的简述显然无法证明王敬法、徐美贞的诉讼主张。因此无论是从形式上看还是从内容上看，该证据均不具备有效性，故对该证据依法不予确认。二、陈姜萍提供的原审法院（2016）鲁0305民初4046号民事判决书和本院（2017）鲁03民终189号民事裁定书各一份，各方对其真实性无异议，且其确系原审法院和本院作出的真实裁判文书，其真实性可以确认。但上述两份裁判文书所涉及的遗产继承案件在被本院发回重审后并无最终结果，其虽能证明相关案件的诉讼过程，但不能证明涉案房屋在该遗产继承案件中已经处理。故对陈姜萍提供上述两份裁判文书的证明目的依法不予确认。
二审经审理查明，边军波死亡后，因边军波的遗产继承问题，陈姜萍、边某以边秀云、王志花为被告向原审法院提起法定继承之诉，其诉讼请求第一项即为请求判令对位于淄博市临淄区杨家生活区17号楼2单元3层西户房产（即本案涉案房屋）中边军波的遗产份额进行分割（总价值约40万，原告陈姜萍占八分之五的份额约25万，边某占八分之一的份额，两被告各占八分之一的份额约10万元）。对于该案，原审法院于2016年9月30日立案，案号为（2016）鲁0305民初4046号。
2016年11月2日，王敬法、徐美贞以陈姜萍为被告向原审法院提起本案一审诉讼，请求判令陈姜萍支付原告购买淄博市临淄区杨家生活区17号楼2单元302室房屋的房款181000.00元、损失94786.00元，共计275786.00元。后原审法院在本案一审诉讼过程中追加边某、边秀云、王志花为本案被告。
2016年11月28日，原审法院作出（2016）鲁0305民初4046号民事判决。关于涉案房屋即淄博市临淄区杨家生活区17号楼2单元3层西户房产，该判决第一项确定为：被继承人边军波与陈姜萍共有的位于淄博市临淄区杨家生活区17号楼2单元3层西户房产归陈姜萍、边某继承所有，由陈姜萍、边某折价补偿边秀云、王志花10万元。后边秀云、王志花不服（2016）鲁0305民初4046号民事判决，向本院提起上诉，本院二审案号为（2017）鲁03民终189号。该案经审理，本院认为陈姜萍、边某与边秀云、王志花就位于淄博市临淄区杨家生活区17号楼2单元3层西户涉案房产的价值未达成一致意见，该房产价值现尚未明确，原审法院在未对该房产价值进行评估的情况下，仅以陈姜萍的单方估价进行了相应的遗产分割，缺乏事实和法律依据，属认定基本事实不清。据此本院于2017年4月19日作出�2017）鲁03民终189号民事裁定，撤销原审法院（2016）鲁0305民初4046号民事判决，该案发回原审法院重审。
王敬法与边军波于2010年1月18日签订的房屋买卖合同中卖方（甲方）为王敬法，买方（乙方）为边军波，合同内容为：一、乙方购买甲方房屋位于临淄区杨家生活区17号楼2单元302室，该房屋的用途为住宅，建筑面积75.32平方米，地下室（杂物间）1间；二、双方议定上述房屋成交价格为人民币181000.00元（大写：拾捌万壹仟元整）；三、甲乙双方按规定持合法证件在法律规定期限内，共同到临淄区房产管理局办证服务大厅办理房产过户手续；四、办理房产交易所需缴纳的各种税费，由双方按规定缴纳；五、该房屋为权利人共同共有；六、本合同一式两份，自双方签订之日起生效。在该合同的落款处，王敬法、徐美贞分别在卖方的所有权人和共有权人处签名，边军波、陈姜萍分别在买方的受让人和共有人处签名。该合同未约定具体的房款支付时间。该合同签订后，涉案的淄博市临淄区杨家生活区17号楼2单元302室房产于2010年1月20日过户至边军波名下。过户后该房产的产权人为边军波，共同共有人为陈姜萍。
二审庭审中，王敬法、徐美贞明确其本案诉讼请求为要求陈姜萍承担181000.00元的一半，剩余款项由陈姜萍、边某、边秀云、王志花分担。王敬法、徐美贞还确认其主张房款的主要证据就是2010年1月18日签订的房屋买卖合同。对于该房屋买卖合同中约定了房屋坐落及成交价格、双方按规定持合法证件在法律规定期限内共同到临淄区房产管理局办理房产过户手续，但没有约定付款时间，王敬法、徐美贞称是因为其考虑与边军波是亲戚关系，边军波跟随其长大，工作后也很孝顺，故当时其�边军波、陈姜萍口头约定房屋过户后支付购房款。但王敬法、徐美贞对于其主张的双方约定房屋过户后支付购房款无相关证据提供。陈姜萍对此则主张因为不存在真实交易，故没有必要写付款时间，当时只是为了交契税，房管部门估写了这个价值。陈姜萍亦不认可双方约定房屋过户以后支付购房款。
二审审理查明的其他事实与原审认定一致，依法予以确认。
本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第108条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。”本案中王敬法、徐美贞主张房款的主要证据就是2010年1月18日签订的房屋买卖合同，但从该房屋买卖合同的内容来看，双方只约定了房屋坐落、成交价格、双方按规定持合法证件在法律规定期限内共同到临淄区房产管理局办理房产过户手续、双方按规定缴纳交易税费和该房屋为权利人共同共有，却没有约定任何具体期限，即该房屋买卖合同中对于交付房款、办理过户、交房等房屋买卖的关键环节均未约定具体期限。这显然与通常情形下的房屋买卖行为相悖。对此尽管王敬法、徐美贞主张其与边军波、陈姜萍口头约定房屋过户后支付购房款，但边军波已经死亡，陈姜萍对此亦不予认可，而王敬法、徐美贞对其这一主张亦未能提供相应证据加以证实。并且本案中涉案房屋实际系边军波在2000年左右以王敬法的名义购买的齐鲁石化公司的内�职工福利房，王敬法和边军波也早在2003年就填写了齐鲁石化公司职工内部转让住房协议书并经双方单位房管部门审批同意，即双方已按照齐鲁石化公司职工内部转让住房的要求办理了涉案房产的转让，之后涉案房屋亦一直由边军波、陈姜萍居住使用。另外该房屋买卖合同签订于2010年1月18日，两天后即2010年1月20日双方即完成房产过户，王敬法、徐美贞却在2016年11月2日才向法院起诉要求支付该房款。即王敬法、徐美贞在签订房屋买卖合同和完成房产过户后长达6年多的时间里未向边军波、陈姜萍主张该房款，却是在边军波死后陈姜萍、边某起诉边秀云、王志花要求进行遗产分割后才提起本案诉讼要求陈姜萍支付该房款。因此综合全案的事实证据情况来看，2010年1月18日的房屋买卖合同并非真正意义上的房屋买卖合同，而是合同双方为完成涉案房产的过户登记而补签，合同双方并未因此而形成新的房屋买卖关系。故王敬法、徐美贞据此要求陈姜萍、边某、边秀云、王志花支付所谓的购房款，缺乏事实和法律依据，依法不应予以支持。原审法院对此认定正确，依法应予维持。
综上所述，王敬法、徐美贞的上诉请求依法不能成立，本院不予支持。被上诉人边某经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5437.00元，由上诉人王敬法、徐美贞负担。
本判决为终审判决。
审�长陈燕萍
审 判 员 马士军
审 判 员 荣明潇
二〇一七年九月十二日
法官助理 袁世普
书 记 员 李慧姣