宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初196号
原告永宁县农村信用合作联社，住所地宁夏回族自治区永宁县。
法定代表人余广,该联社理事长。
委托代理人张斌，男，汉族，该联社客户经理，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人王金平，男，汉族，该联社客户经理，住宁夏回族自治区永宁县。
被告司恒睿，男，回族，宁夏盛世耀德商贸公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人哈瑞、谭静，宁夏海潮律师事务所律师。
被告沈萱，女，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人哈瑞、谭静，宁夏海潮律师事务所律师。
被告雍华，男，汉族，银川华力隆工贸有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告司本念，男，回族，宁夏盛世光大房地产开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人哈瑞、谭静，宁夏海潮律师事务所律师。
被告季文，男，汉族，银川永成达商贸有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
（未到庭的被告信息由原告提供）
原告永宁县农村信用合作联社与被告司恒瑞、沈萱、雍华、司本念、季文金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告永宁县农村信用合作联社的委托代理人张斌、王金平，被告司恒睿、沈萱、司本念共同委托的代理人谭静到庭参加了诉讼。被告雍华、季文经本院依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年3月4日，被告司恒睿与原告签订借款合同，从原告下属的李俊信用社借款750万元，借款期限自2014年3月4日至2015年9月3日，月利率8.7125‰，雍华以其名下（共有人：司本念、季文）位于银川市金凤区新城西街8号的房产和土地使用权为上述借款提供抵押担保。合同签订后。原告即向被告发放贷款750万元，履行了合同义务，但约定的还款日已过，被告拒不清偿借款本息。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告司恒睿、沈萱清偿所欠原告借款本金750万元及借款还清为止的利息（起诉时利息暂算止2016年2月21日，利息额为401,817.18元，本息共计7901817.18元）；2、原告对被告雍华、司本念、季文提供抵押的雍华名下位于金凤区新城西街8号的房屋（房权证金凤区字第2010015X**号）和土地（银国用2013第01XXX号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费、公告费、评估费、拍卖费及其他费用由被告承担。
被告司恒睿、沈萱、司本念辩称，对借款本金750万元无异议，利息需要重新计算，因律师费等是服务于原告的，故被告不应当承担原告第三项诉讼请求中主张的费用。
被告雍华、季文未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，提交以下证据：
证据一：借款合同、借款借据，证明原告于2014年3月4日与被告司恒睿、沈萱签订借款合同，二被告向原告借款750万元，借款期限18个月，自2014年3月4日至2015年9月3日，月利率8.7125‰，约定如逾期还款，则罚息利率为前述约定利率基础上上浮50%为13.06875‰，复利按逾期罚息利率计收，合同签订后原告于同日给被告发放贷款750万元，被告出具了借款借据；
证据二：抵押合同、抵押担保承诺书、抵押贷款补充协议、他项权利证书，证明被告雍华、司本念、季文以雍华名下位于银川市金凤区新城西街8号的房产和土地使用权为司恒睿、沈萱的上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，他项权证号分别为201404XXX。因证号为银国用（2013）第0XXX号的土地使用权在另外一笔借款上登记，故此笔借款中未进行土地使用权抵押登记；
证据三：利息清单，证明该笔借款截止到2016年2月21日被告共欠息401817.18元，欠息包括逾期利息和复利。
被告司恒睿、沈萱、司本念对原告提交上述证据的“三性”均无异议，但认为合同约定的罚息过高，被告不应当承担罚息，对复利不认可。
被告司恒睿、沈萱、司本念没有提交证据。
经审理查明，2014年3月4日，被告司恒睿、沈萱与原告签订《个人借款合同》一份，约定二被告向原告借款750万元用于购钢材，借款期限18个月，自2014年3月4日至2015年9月3日，月利率8.7125‰，按月结息；如逾期还款，则自逾期之日起在本合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起计收复利。双方还对其它相关事项进行了约定。
同日，被告雍华、司本念、季文与原告签订《抵押合同》一份，约定以其三人共有、登记在雍华名下的位于银川市金凤区新城西街8号、房权证为金凤区字第2010015X**号和房产和证号为银国用2013第01XXX号的土地使用权为司恒睿、沈萱的上述借款提供抵押担保。双方对房产办理了抵押登记，原告取得的他项权证号为银房他证金凤区字第201404X**号。
上述合同签订后，原告于同日给被告发放了贷款750万元，被告司恒睿给原告出具了《借款借据》。后因被告未按约还款，原告诉至本院。
庭审中，原告认可被告借款后清偿利息至2015年9月3日，之后的利息未清偿，本金750万元未偿还；原告主张的401817.18元利息系按合同约定逾期月利率13.06875‰的标准计算的截止2016年2月21日的利息和按罚息利率计收的复利。原告同时认可双方约定的抵押物中土地使用权并没有办理抵押登记。
本院认为，原告与被告司恒睿、沈萱签订的《个人借款合同》合法、有效，对双方均具有约束力。原告依约履行了支付借款的义务，但被告借款后没有依约还款，现原告要求被告偿还所欠借款本息，本院予以支持，确认被告司恒睿、沈萱依法应给原告偿还借款本金750万元及截止2016年2月21日的利息401817.18元，2016年2月22日起的利息仍按双方合同约定利率标准计算支付。
被告雍华、司本念、季文与原告签订《抵押合同》，约定以雍华名下的房产和土地使用权为司恒睿、沈萱的上述借款提供抵押担保，但双方并未进行土地使用权的抵押登记，故本院确认原告对被告雍华、司本念、季文提供抵押的位于银川市金凤区新城西街8号的房产（房他项权证号为银房他证金凤区字第201404X**）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告雍华、季文经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告司恒瑞、沈萱于本判决生效之日起十日内给原告永宁县农村信用合作联社偿还借款本金750万元及截止2016年2月21日的利息401817.18元，并支付2016年2月22日起至本判决确定的付款之日止的利息（利率按双方合同约定标准计算执行）；
二、原告永宁县农村信用合作联社对被告雍华、司本念、季文提供抵押的位于银川市金凤区新城西街8号（他项权证号为银房他证金凤区字第201404X**）的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费67113元，由被告司恒瑞、沈萱、雍华、司本念、季文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 马慧琴
审 判 员 关俊杰
人民陪审员 梁 坚
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 马丽媛
附：本案适用的相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。