湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溆民二初字第855号
原告某银行。
负责人刘某，该支行行长。
委托代理人罗某，男，某律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告贺某，男，1974年9月11日出生，汉族，务农。
被告舒某，女，1981年12月9日出生，汉族，务农。系贺某配偶。
原告某银行（以下简称“某银行”）与被告贺某、舒某金融借款合同纠纷一案，于2015年10月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李平独任审理，代理书记员刘琼担任记录，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告某银行的委托代理人罗某到庭参加诉讼，被告舒某到庭参加诉讼，被告贺某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告某银行诉称：2013年9月25日，被告贺某、舒某夫妇因房屋装修与原告签订《个人额度借款合同》，向原告贷款200000元，同日又签订《个人最高额担保合同》以自有房产提供抵押担保，并且办理溆浦县房他证卢峰镇字第5130010**号他项权证。2013年9月25日，原告发放贷款200000元，期限自2013年9月25日至2023年9月25日，年利率为8.515%，还款方式为阶段性等额本息，逾期加收50%的罚息。现被告未按合同要求偿还多期借款，已严重逾期，经原告多次催收未果。请求人民法院判令解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》，被告贺某、舒某偿还原告贷款本金175892.03元，利息3521.03元，贷款本息共计179416.06元（截至2015年9月23日），后段利息按贷款合同约定的利率计算至被告偿清之日止；原告对抵押物享有优先权，并对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿；律师代理费23300元等由被告承担；本案诉讼费及保全费由被告承担。
原告某银行为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证及负责人证明各1份，拟证明原告的基本情况；
2、被告贺某、舒某的身份证明，拟证明各被告的身份情况；
3、个人额度借款合同、个人最高额担保合同各1份，拟证明原告与被告贺某、舒某成签订借款合同、担保合同及所欠本息金额的事实；
4、放款单（手工）借据，拟证明原告已经履行放款义务的事实；
5、房屋所有权证、他项权证各1份，拟证明被告为该贷款办理抵押及他项权证的事实；
6、律师费票据1份，拟证明原告聘请律师所花的代理费。
被告舒某口头辩称：贺某未到庭，房子我一个人无法去房产局过户，导致房子卖不出去，银行的借款无法按时偿还。
被告贺某未答辩，亦未向本院提交证据材料。
对于原告提交的证据，被告舒某质证后表示：对证据1-5无异议；对证据6提出异议，诉状请求与票据不一致，不清楚该费用的发生依据。本院认为，证据1-5来源合法，内容客观，与本案相关联，故本院对上述5份证据予以认定。证据6，该票据虽为正规税务票据，但该票据不足以证明该费用发生的各项明细、律师事务所收费标准及服务协议，与本案不具有关联性，本院不予认定。
依据当事人的陈述及本院采信之证据，本院确认如下事实：
2013年9月25日，被告贺某、舒某夫妇与原告签订《个人额度借款合同》，合同约定被告贷款金额为200000元，年利率为8.515%（采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，每年年初1月1日调整一次），贷款期限为2013年9月25日至2023年9月25日，还款方式为等额本息及违约责任等方面内容。同日，被告与原告签订《个人最高额担保合同》，被告贺某以位于溆浦县卢峰镇团结街房屋所有权证为7130011**号房产对该贷款设定溆浦县房他证卢峰镇字第5130010**号抵押登记，并同时办理溆他项（2013）第097号国有土地使用权抵押登记。2013年9月25日，原告将200000元贷款汇入被告贺某的账户。被告贺某、舒某已给付利息27707.9元，偿还本金24107.97元。截至2015年10月25日，尚欠贷款本金175892.03元，利息3524.03元。后原告多次向被告催讨，被告一直未清偿。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。被告贺某、舒某系夫妻关系，二被告向原告某银行贷款，双方签订了《个人额度借款合同》，该合同系合同各方真实意思表示，合法有效。合同生效后原告已将贷款全部打入被告贺某的账户，履行了合同义务，被告贺某、舒某理应按期偿还原告贷款本金及利息，现被告贺某、舒某未按期偿还贷款本息，显属违约，故原告要求解除与被告贺某、舒某签订的《个人额度借款合同》，并由被告贺某、舒某偿还贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告贺某、舒某与原告共同签订《个人最高额担保合同》，被告贺某以溆浦县卢峰镇团结街房屋所有权证为7130011**号房产对该贷款设定溆浦县房他证卢峰镇字第5130010**号抵押登记，并同时办理溆他项（2013）第097号国有土地使用权抵押登记，抵押权自登记时设立，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，故原告主张对抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。本案中，原告请求由被告承担律师代理费23300元，原告仅提供一张税务票据，该票据虽为正规税务票据，但无与本案相关的费用发生明细、律所收费标准及服务协议，本院认为，由被告承担原告行使债权所产生的必要费用应合法合理且有相关依据，故对原告主张由被告承担律师代理费用的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告贺某、舒某与原告某银行签订的《个人额度借款合同》，被告贺某、舒某偿还原告某银行贷款本金175892.03元，利息3524.03元（利息自2013年9月25日起计算至2015年9月23日，扣除已支付利息，之后的利息按约定另行计算至判决之日）；
二、原告某银行对涉案抵押物处置所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告某银行的其他诉讼请求。
上述款项限在本判决生效后十日内付清。如未按上述指定的履行期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4340元，减半收取2170元，由被告贺某、舒某承担1920元，由原告某银行承担250元。原告某银行在起诉时已足额预交，被告贺某、舒某在履行偿还借款本息义务时，一并将应负担的案件受理费1920元交付给原告某银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 李平
二〇一五年十二月二十五日
代理书记员 刘琼
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条?本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。