安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第05770号
原告：周悦军，男，1975年10月5日出生，汉族，住合肥市。
被告：安徽金正投资管理有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：张惠，该公司董事长。
被告：安徽省金光房地产开发有限责任公司，住所地合肥市。
法定代表人：王玉霞，该公司董事长。
两被告共同委托代理人：汪汉滔，安徽安天行律师事务所律师。
原告周悦军诉被告安徽金正投资管理有限公司（以下简称“金正公司”）、安徽省金光房地产开发有限责任公司（以下简称“金光公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理。依法由审判员孙方奎适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周悦军及被告安徽金正投资管理有限公司、安徽省金光房地产开发有限责任公司共同委托代理人汪汉滔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周悦军诉称：原告从被告金光公司购买了位于合肥市新站区站前路金兴苑小区房产。2004年7月，原告与被告金正公司、金光公司签订了《包租协议书》，约定将上述商场商铺承租给被告金正公司。租赁期限为2005年5月起至2015年4月止。租金为原告购买该商铺总价款的10%，租金支付时间为：各年租金于当年4月30日前支付完毕。不能按时支付租金时，每日按应付租金万分之三的标准支付违约金；被告金光公司为金正公司履行协议提供担保。合同签订后，截止2015年4月30日，两被告拖欠原告一年的房租未支付，且至今仍未将房屋返还原告。为维护自身权益，现原告诉讼来院，请求判令：一、判令被告安徽金正投资管理有限公司立即将其所承租的位于合肥市新站区�前路金兴苑小房产返还给原告。二、判令被告安徽金正投资管理有限公司立即向原告支付拖欠一年的房屋的租金10707元及逾期付款违约金5687元，合计16394元（租金及违约金暂计至2015年4月，之后租金及违约金按原协议约定标准顺延计至被告实际返还房屋之日止）；三、判令被告安徽省金光房地产开发有限责任公司对上述义务承担连带责任。四、两被告承担本案诉讼费用。
两被告共同辩称：1、金正公司同意支付合同期内的未付租金，合同期外的租金或违约金不同意支付。2、已经将房产经营权整体移交给全体业主，无需再次分割移交。3、金光公司承担的是一般保证责任。
经审理查明：周悦军购买了位于合肥市新站区站前路金兴苑小区房产。2004年7月，周悦军与金正公司、金光公司共同签订了《包租协议书》一份，约定合肥市新站区站前路金兴商铺�金正公司全权包租经营，期限为十年，从2005年5月起至2015年4月止。年包租金为周悦军购买该商铺总价款10%，第一年租金在签订本协议时支付，第二年以后各年租金于当年4月前支付完毕。协议还约定，金正公司可以对包租的商铺再转租，使用方在不损害周悦军所购房屋结构的情况下可以对该房屋进行装修并可按营业需要进行分割，因使用者原因造成房屋结构损坏的，由金正公司恢复原状。金正公司不能按时支付租金的，应按支付租金的每日万分之三承担违约滞纳金。如超过三个月周悦军有权收回经营权，其一切经济损失由金正公司负担。包租协议还约定：“为保障周悦军的合法权益，金光公司自愿为金正公司在本协议中的责任提供担保，若金正公司不能按本协议履行对何经良的责任，则金光公司承担金正公司的责任。
另查明：周悦军出租房产为合肥市新站区站前路金兴苑小区房产，实际面积为12.14平方米，购买总价款为71383元，房地产权证记载权证字号为：房地权合产字第3＊＊＊＊＊号。金正公司一直按年7138元支付该房屋租金。周悦军于2004年7月收到第一次租金6968元，2006年8月29收到第二次租金7309元。其后分别于2007年6月、2009年1月、2010年1月、2010年12月、2012年1月、2013年3月、2014年1月收到了7次房租，每次7138元，实际共收取九年房租。2014年5月至2015年4月的第十年房租7138元金正公司并未如约支付。
诉讼前，金正公司将该商铺与其他商铺在内的金兴苑财富时代广场租赁给安徽茶城商贸有限公司经营，双方的租赁期限至2015年4月。2015年4月租赁期满后，金正公司未将商铺返还给周悦军。
上述事实，有原告提交的被告企业基本信息、组织机构代码证复印件、包租协议书、商品房买卖合同及房产证以�原告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与金正公司签订的《包租协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系。金正公司应当按照合同约定行使权利履行义务。金正公司在租赁合同生效后，未按约定履行足额给付房租义务，现原告诉请金正公司支付欠付租金诉请合法有据，依法应予支持，年租金数额应按照双方约定的商铺总价款的10%计算，故2014年5月至2015年4月的第十年房租应为7138元。双方签订的《包租协议书》约定租赁期限届满时间为2015年4月。租赁期满后，金正公司未将租赁商铺实际返还原告，应认定其继续租赁该房屋，双方之间的租赁为不定期租赁，金正公司仍应按照原合同约定的租金标准每年7138元标准支付至租赁房屋返还原告之日止。原告与金正公司签订的《包租协议书》约定，金正公司应在当年的4月30日前给付房屋租金。但金正公司未按约定时间支付租金，其行为已构成违约，应当按约定承担违约责任。原告主张金正公司支付违约金的诉请合理，本院予以支持。因金正公司与原告合同原约定违约金为每日万分之三，该约定标准并未超过相关法律规定，依法应予支持。根据金正公司实际付款时间，至2015年10月应付原告违约金合计为5018.9元（2006年5月至2007年4月租金实际支付时间为2006年8月，逾期119天，违约金应为260.9元。2007年5月至2008年4月租金实际支付时间为2007年6月，逾期51天，违约金应为109.2元。2008年5月1日至2009年4月30日年租金实际支付时间为2009年1月，逾期269天，违约金应为576元。2009年5月至2010年4月租金实际支付时间为2010年1月，逾期252天，违约金应为539.6元。2010年5月至2011年4月租金实际支付时间为2010年12月16日，逾期230天，违约金应为492.5元。2011年5月至2012年4月3租金实际支付时间为2012年1月，逾期265天，违约金应为567.5元。2012年5月至2013年4月租金实际支付时间为2013年3月，逾期336天，违约金应为719.5元。2013年5月至2014年4月租金实际支付时间为2014年1月29日，逾期274天，违约金应为586.7元。2014年5月至2015年4月房屋租金一直未付，至2015年10月逾期时间为545天，违约金应为1167元）。之后违约金顺延计算。双方租赁合同到期时间为2015年4月30日，2015年4月后因双方的租期为不定期租赁，双方未明确此后租金的给付期。故原告主张2015年4月30日后的租金的违约金的诉请，本院不予支持。
原告与金正公司、金光公司签订的《包租协议书》约定的租赁期限界满，原告要求金正公司返还商铺的诉请合法有据，本院予以支持。至于金光公司的责任问题，因双方约定金光公司只是在金正公司不能履行《包租协议书》的情况下承担责任，这属于一般保证，而非连带责任保证。合同履行期满后，金正公司未履行返还房屋、支付租金等合同义务，金光公司依约应承担一般保证责任。如在对安徽金正投资管理有限公司依法强制执行房租、违约金及返还房屋不能履行时，应由安徽省金光房地产开发有限责任公司承担保证责任。
被告向法院提交授权委托书、通知书、告知等证据以证明被告在返租期限届满后已不再经营管理该商铺，并已采用公告等方式通知广大业主，在期限届满前也完成退场，现业主代表与商铺实际承租户已形成不定期租赁关系。但因被告并未与原告办理相关商铺返还手续并实际将商铺返还原告，在此情况下，应认定金正公司仍实际控制该房屋，金正公司应承担继续给付租金等相关责任，故对被告的上述辩称意见本院不予采纳。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条之规定，判决如下：
被告安徽金正投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告周悦军自2014年5月至2015年4月的租金7138元，此后房屋租赁费按每年7138元的标准支付至房屋返还原告周悦军之日止；
被告安徽金正投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周悦军违约金5018.9元（违约金暂计算至2015年10月31日，此后违约金以2014年5月至2015年4月房屋租金7138元为计算基数，按照日万分之三的标准，计算至该笔房屋租金实际付清时止）；
被告安徽金正投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告周悦军坐落于新站区站前路金兴苑小区7幢＊＊号房产；
如在对安徽金正投资管理有限公司依法强制执行本判决上述第一、二、三项后仍不能履行时，由安徽省金光房地产开发有限责任公司承担保证责任。
五、驳回原告周悦军的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费210元，减半收取105元，由被告安徽金正投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 孙方奎
二〇一五年十二月二十四日
书记员 孟林月