浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉南商外初字第6号
原告：盛百兴。
委托代理人：应丽红。
委托代理人：乔岳。
被告：周芬。
被告：卢国允。
原告盛百兴因与被告周芬、卢国允民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2013年12月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月8日公开开庭审理了本案，原告委托代理人乔岳到庭参加诉讼。被告周芬、卢国允经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盛百兴起诉称，两被告周芬、卢国允系夫妻关系，2012年5月17日，周芬经卢国允同意向原告借款250000元。原告当日给付周芬250000元。2012年8月31日，原告与两被告到公证处签订了房屋抵押借款合同，约定以嘉兴市电子小区银秀苑9幢405室及相应车库作为借款抵押担保物，借款期限自2012年5月17日至2012年10月16日，利息为月息1.86%。嘉兴市誉天公证处对上述借款出具（2012）浙嘉誉证民内字第3378号公证书。被告借款后未履行支付利息义务，借款期满后也未依约偿还借款本息，经原告多次催讨无果，现已无法查找两被告。故诉请判令：一、两被告偿还原告借款本金250000元及利息（以250000元为基数以月利率1.86%自2012年5月17日暂计至2013年12月16日为88350元，要求计算至实际还款日止）；二、支付违约金54250元（以250000元为基数按每日万分之五自2012年10月17日计算至2013年12月25日为54250元，要求计算至实际还款日止）；三、支付原告为实现债权的律师费25556元；四、原告对抵押物（嘉兴市电子小区银秀苑9幢405室及相应车库）的拍卖、变更款享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。
被告周芬、卢国允未作答辩。
针对自己的主张，原告盛百兴提供了下列证据：
1.（2012）浙嘉誉证民内字第3378号公证书1份，证明原、被告之间存在借款并已进行公证的事实。
2.收条1张，证明被告周芬已收到借款。
3.嘉房他证禾字第002012**号房屋他项权证1份，证明被告已配合原告办理了房屋抵押登记。
4.委托律师代理合同一份及发票一张，证明原告为本案支付律师费25556元。
5.从公证处调取资料2页，证明卢国允同意将其配偶名下的嘉兴市电子小区银秀苑9幢405室房产及车库抵押给原告。
被告周芬、卢国允未提供证据亦未到庭质证。
为查明客观事实，本院依据职权调取并出示了下列证据：从嘉兴市民政局婚姻登记处调取的包括离婚登记审查处理表在内的材料3页。
经质证，原告对于该组证据的三性不持异议，认为该组证据可以证明两被告离婚是在借款之后，对于债务没有影响。
本院认证意见：原告提供的证据1-5均系原件，与本案相关，且能相互印证，本院予以认定。证据1证明原告与被告周芬就借款及房屋抵押事项签订合同并进行公证的事实，证据2证明周芬已收到250000元借款，证据3证明双方已就抵押物办理登记的事实，证据4证明原告为本案诉讼而委托律师支出的费用，证据5证明被告卢国允知晓本案借款并同意将周芬名下的房产进行抵押的事实。本院调取的证据来源于婚姻登记机关，原告亦不持异议，本院予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2012年5月17日，周芬出具收条1份，载明已于同日收到盛百兴的借款250000元。
2012年8月31日，周芬（甲方）与盛百兴（乙方）签订房屋抵押借款合同一份，约定甲方向乙方借款250000元用于资金周转，借款期限自2012年5月17日至2012年10月16日，抵押期限自办妥抵押登记之日起至担保的债权全部清偿之日止。乙方已于2012年5月17日向甲方提供合同项下全部资金，借款的月利率为1.86%，还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，每个月16日前结清当月利息，甲方以其自有的坐落于嘉兴市电子小区银秀苑9幢405室的房产［房屋所有权证为嘉房权证禾字第××号、国有土地使用证为嘉土国用（2007）第270559号］为上述借款提供抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、逾期还款利息、损害赔偿金和实现债权的费用，抵押物约定价值为260000元。如甲方未按合同约定的期限履行归还借款的义务，则按日加付应还本金的万分之五的违约金；甲方既未按期支付利息、归还借款，又未支付违约金的，乙方有权向法院申请拍卖抵押物用于抵偿借款本息，若有不足部分，乙方仍有权向甲方追偿，直至甲方还清乙方全部借款本息止。
2012年8月31日，卢国允出具声明，内容如下：卢国允与周芬于2007年5月16日在浙江省嘉兴市登记结婚，卢国允同意将登记于配偶周芬名下坐落于嘉兴市电子小区银秀苑9幢405室的房屋及相应车库［房屋所有权证：嘉房权证禾字第××号，国有土地使用证：嘉土国用（2007）第270559号］抵押给盛百兴，向盛百兴借款250000元，期限为2012年5月17日至2012年10月16日。
同日，浙江省嘉兴市誉天公证处出具（2012）浙嘉誉证民内字第3378号公证书对周芬和盛百兴就《房屋抵押借款合同》签订的事实进行了公证。
2012年9月5日，盛百兴与周芬就抵押物进行了抵押登记，权证号为嘉房他证禾字第002012**号。
另查明，周芬向盛百兴借款250000元发生于周芬与卢国允夫妻关系存续期间。
本院认为，本案系民间借贷纠纷，因本案被告卢国允系台湾地区公民，故本案含有涉台因素，参照适用涉外民商事关系的法律适用规则。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条之规定，本院作为债权人经常居住地、债务人周芬住所地及可供扣押财产所在地人民法院，依法享有管辖权。关于法律适用，原、被告双方未协议选择合同适用的法律，本案原告经常居住地及被告周芬的住所地均在大陆，根据《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条之规定，本案应当适用中华人民共和国法律作为准据法。
原告与被告周芬之间签订的房屋抵押借款合同，系双方真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，本院予以认定，故本案双方均应当按照合同约定行使权利履行义务。现原告已按约支付了借款，但被告周芬未按期归还借款本息，故对于原告要求被告周芬归还借款本金及利息并承担相应违约责任的诉讼请求，本院予以支持。借款期限内的利息应以250000元为基数，按月利率1.86%自2012年5月17日计算至2012年10月16日，未超过法律的规定，本院予以支持（详见附表1）。在本案中，原、被告双方约定了逾期利息及违约金的计算方法。原告主张的逾期利息产生于借款人未按约定期限归还借款的情形之下，本身具有违约金的性质。而原告因出借资金所遭受的损失是由于资金被被告占用所致。《最高人民法院印发〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉的通知》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”据此，对于原告主张的逾期利息及违约金，本院以中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍为限予以支持（详见附表2）。本案所涉借款虽发生于两被告夫妻关系存续期间，但原告未能提供证据证明被告周芬因本案借款是用于两被告家庭共同生活、经营所需，故对于原告要求被告卢国允共同承担债务的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方在房屋抵押借款合同中约定了抵押担保的范围包括实现债权的费用，原告亦提供了律师费的支付凭证，且律师费符合浙江省律师的收费标准，对原告主张的律师费，本院予以支持。被告提供了周芬名下的房产作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，原告对于被告提供的抵押物享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利并自行承担由此带来的不利法律后果。
综上，依照《中华人民共和国涉外民事法律关系适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院〈关于审理涉台民商事案件法律适用问题的规定〉》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十五条之规定，判决如下：
一、被告周芬支付原告盛百兴借款本金250000元、利息23250元；
二、被告周芬支付原告盛百兴逾期利息及违约金（暂计至2013年12月26日为74312.5元，此后以250000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至实际款清之日止）；
三、被告周芬支付原告盛百兴实现债权的律师费25556元；
以上一至三项于本判决生效之日起十日内履行；
四、被告周芬以其抵押财产［坐落于嘉兴市电子小区银秀苑9幢405室的房产］对上述一至三项债务承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7572元，由原告盛百兴负担816元，被告周芬负担6756元；公告费560元，由被告周芬负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，原告盛百兴、被告周芬可在判决书送达之日起十五日内，被告卢国允可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 邬勤怡
代理审判员 康文怡
人民陪审员 段菊萍
二〇一四年九月五日
书 记 员 赵雯霆
附表1
按合同约定计算的利息基数起算日期到期日期月利率利息250000元2012.5.172012.10.161.86%23250元法律规定可支持的最高限额基数起算日期截止日期计算标准利息250000元2012.5.172012.10.16按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算26466.67元23250＜26466.67
附表2
按合同的约定计算基数起算日期截止日期计算标准项目250000元2012.10.172013.12.26月利率1.86%逾期付款利息67425元250000元2012.10.172013.12.26每日万分之五违约金54375元按合同约定计算所得的逾期付款利息及违约金之和121800元法律规定可支持的最高限额基数起算日期截止日期计算标准250000元2012.10.172013.12.26按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算74312.5元121800元＞74312.5元，超过部分不予支持