江苏省新沂市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新商初字第00091号
原告中国银行股份有限公司新沂支行，住所地新沂市钟吾路94号。
负责人葛鹏，该行行长。
委托代理人李学峰，江苏红杉树律师事务所律师。
委托代理人孙步锦，江苏红杉树律师事务所律师。
被告陆伟。
被告新沂市嘉泰化工有限公司，住所地新沂市唐店镇生化工业园唐港路9号。
法定代表人陆伟，该公司董事长。
两被告共同委托代理人陈国庆。
被告庞洪莉。
被告陆振林。
被告沙云彩。
三被告共同委托代理人臧峰。
原告中国银行股份有限公司新沂支行与被告陆伟、庞洪莉、新沂市嘉泰化工有限公司、陆振林、沙云彩金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月6日立案受理后，依法由审判员张成艳适用简易程序，于2015年4月22日公开开庭进行了审理。原告新沂中行的委托代理人孙步锦、李学峰，被告陆伟、新沂嘉泰公司的共同委托代理人陈国庆，被告庞洪莉、陆振林、沙云彩的共同委托代理人臧峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新沂中行诉称：2011年1月，原告与陆伟签订《个人房屋循环借款额度合同》、《提款协议》各一份，双方约定，原告给被告提供210万元的贷款授信额度用于经营，贷款期限为12个月，执行浮动利率；如被告未按时给付到期本金或其他应付款项则原告有权宣布所有款项提前到期，因被告违约产生的诉讼费、律师费等实现债权的费用均由被告负担。2011年1月，原告与被告陆振林、沙云彩签订了抵押合同，两被告将其位于新沂市＊＊＊＊的房产抵押给原告并办理了抵押登记。被告新沂嘉泰公司提供连带责任担保。合同签订后，原告依约足额发放了贷款，但被告已逾期多期，原告多次催要未果。为此，原告诉至本院，请求法院判令：一、被告陆伟、庞洪莉偿还贷款本金210万元及利息（计算至2015年2月3日的利息为13696.05元，以后利息按合同约定计算至实际偿还之日），给付律师费101800元，合计2215496.05元；二、原告对位于新沂市＊＊＊＊＊＊房产优先受偿；三、被告新沂嘉泰公司承担连带清偿责任，被告陆振林、沙云彩承担共同偿还责任。四、诉讼费、保全费等费用由被告方承担。
被告陆伟辩称：借款属实，对原告诉讼金额无异议。其在原告处贷款是用于新沂嘉泰公司的生产经营，因该公司经营亏损严重，资金链断裂，现没有偿还能力，无法偿还。
被告庞洪莉辩称：同被告陆伟的答辩意见。
被告新沂嘉泰公司辩称：担保属实，同意偿还，但现在没有偿还能力，请法院依法判决。
被告陆振林辩称：担保属实，用房产抵押也属实，同意还款，但目前没有还款能力，请法院依法判决。
被告沙云彩辩称：用房产抵押属实，请法院依法判决。
经审理查明：2011年1月6日，被告陆伟、庞洪莉与原告签订《个人房屋循环贷款额度合同》，编号为2011年DY字398号，双方约定：2011年1月5日至2021年1月4日，原告为被告陆伟提供最高不超过210万元的授信额度，被告使用授信额度前应逐笔与原告签订《提款协议》等。
同日，为保证上述合同全部债务的履行，被告陆振林、沙云彩与原告签订《中国银行贷款抵押合同》，两被告以其所有的位于新沂市＊＊＊＊＊＊为上述债务提供抵押担保并于2011年1月7日办理了抵押登记，他项权证号为新房他证新沂字第00＊＊**号。另被告陆振林向原告承诺，其同意对被告陆伟的上述债务承担共同还款责任，至贷款合同项下的本息全部清偿为止。
被告新沂嘉泰公司于2011年1月12日与原告签订《个人循环贷款最高额保证合同》，为被告陆伟与原告之间签署的编号为：2011年DY字398号合同中的债务提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息、实现债权的费用等。保证期间为主债权届满之日起两年，同时约定在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利的行使。
2014年3月17日，被告陆伟因经营需要资金依据2011年DY字398号合同与原告签订“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，提取210万元，贷款期限12个月，浮动利率，同时约定如被告陆伟未及时足额偿还任何一期贷款本息，原告有权要求被告偿还全部贷款本息。后原告按合同约定将款项划入被告陆伟指定的南京泰创贸易有限公司。被告陆伟、庞洪莉贷款后仅偿还部分借款利息，余款本金210万元及利息原告多次催要未果，因而引发诉讼。
2015年2月4日，原告与江苏红杉树律师事务所签订委托代理合同一份，委托该所代理原告与被告陆伟、庞洪莉、新沂嘉泰公司等金融借款合同纠纷一案，并向江苏红杉树律师事务所缴纳代理费人民币101800元。
以上事实，有原告提供的《个人房屋循环贷款额度合同》、贷款借款借据、《徐州市房地产抵押合同》、《中国银行贷款抵押合同》、他项权证、《个人循环贷款最高额保证合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、贷款本息明细、委托代理合同、代理费发票及当事人的庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：被告陆伟向原告新沂中行贷款用于经营，该金融借款合同合法有效，应受法律保护。被告陆伟在借款后不能按照借款合同约定期限偿还借款本息，系被告违约，至今其已逾期约三月余，且已到还款期限，原告根据合同约定要求借款人陆伟给付剩余借款本金210万元及利息，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告陆伟约定，原告实现债权的费用包括律师费用由借款人承担，原告主张律师费用101800元，但该主张超出了原、被告签订合同时所颁布的江苏省律师服务收费标准，本院对原告的主张予以部分支持。
被告庞洪莉与被告陆伟系夫妻关系，且被告庞洪莉作为共同贷款人在合同上签字，其对被告陆伟未偿还的款项应共同偿还，原告要求被告庞洪莉对被告陆伟未偿还的款项承担连带责任的主张成立，本院依法予以支持。
原告与被告陆振林、沙云彩就抵押房产已办理抵押登记手续，且原告取得了房屋他项权证，原告新沂中行对抵押房产享有优先受偿权，原告要求对抵押房产优先受偿的主张成立，本院依法予以支持。
被告陆振林对被告陆伟未偿还的款项自愿承担共同偿还责任，其自愿对被告陆伟未偿还的款项承担还款责任，该债务加入行为是陆振林的真实意思表示，对其具有约束力，故原告要求其对陆伟尚欠的款项承担共同偿还责任的主张成立，本院依法予以支持。根据原告现在证据不足以证明被告沙云彩对被告陆伟未偿还的款项愿意承担共同偿还责任，其要求被告沙云彩承担共同偿还责任的证据不足，本院不予支持。
被告新沂嘉泰公司自愿作为保证人提供担保，应按合同约定承担连带保证责任。现原告在保证期间内向本院起诉要求被告新沂嘉泰公司承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告新沂嘉泰公司承担保证责任后，有权向被告陆伟、庞洪莉追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥》若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、被告陆伟、庞洪莉、陆振林于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国银行股份有限公司新沂支行支付借款本金210万元、利息（计算至2015年2月3日的利息为13696.05元，以后利息按合同约定继续计算至实际还清之日止）及律师费用65510元。
二、被告新沂市嘉泰化工有限公司对被告陆伟、庞洪莉的上述债务承担连带清偿责任。在清偿后，有权向被告陆伟、庞洪莉追偿。
三、如被告陆伟、庞洪莉逾期不还，原告中国银行股份有限公司新沂支行有权就被告陆振林、沙云彩抵押房产即位于新沂市＊＊＊＊＊＊房屋优先受偿。
四、驳回原告对被告沙云彩的诉讼请求。
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24524元，保全费5000元，合计29524元，由被告陆伟、庞洪莉、新沂市嘉泰化工有限公司、陈振林、沙云彩负担（原告已预交，被告方于本判决发生法律效力之日起十日内随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 张成艳
二〇一五年四月二十八日
书记员 李 亚