江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北民初字第0606号
原告无锡艾克美金属制品有限公司，住所地无锡市锡山区东北街道镇正阳村。
法定代表人何杉根，该公司董事长。
委托代理人夏建明，江苏吕斌律师事务所律师。
被告圣亨金属制品（无锡）有限公司，住所地无锡市锡山区经济开发区外商工业园芙蓉四路。
法定代表人谢文正，该公司董事长。
委托代理人陆俊，江苏闳远律师事务所律师。
原告无锡艾克美金属制品有限公司（以下简称艾克美公司）诉被告圣亨金属制品（无锡）有限公司（以下简称圣亨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法由代理审判员谢妍适用简易程序，于2014年10月29日公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，于2015年1月30日再次公开开庭进行了审理。原告艾克美公司的委托代理人夏建明，被告圣亨公司的委托代理人陆俊到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告艾克美公司诉称：艾克美公司自2005年4月起租赁圣亨公司的厂房及土地至2014年6月底。租赁期间，经圣亨公司同意艾克美公司在其厂区内新建厂房，租赁期满前，双方就搬迁事宜及新建厂房补偿问题达成一致意见。后艾克美公司按约履行搬迁协议，但圣亨公司未能按约给付补偿款，故诉至法院要求圣亨公司立即支付房屋补偿款400000元并偿付此款自2014年6月30日起至判决确定应付之日止按同期银行贷款利率计算的利息。
被告圣亨公司辩称：其对与艾克美公司之间存在租赁合同关系无异议，租赁期间艾克美公司确在圣亨公司厂区内搭建违章建筑，但未经圣亨公司书面同意，且圣亨公司未与艾克美公司就上述建筑的补偿问题达成一致意见，故请求法院驳回艾克美公司的诉讼请求。
经审理查明：艾克美公司与圣亨公司自2005年至2014年6月30日存在租赁合同关系，约定圣亨公司将其坐落于无锡市锡山区石新路2号的厂房及土地使用权出租给艾克美公司，为此双方就租赁事项连续签订了多份租赁合同。其中2005年4月22日签订的合同中约定：“艾克美公司如有增建厂房之必要，必须取得圣亨公司的书面同意，且须告知圣亨公司工程总价、合约书单据，经双方签字同意有效。工程总价先由艾克美公司支付，双方同意厂房以二十年为寿命分摊”。2013年签订的租赁合同补充协议中双方一致确认艾克美公司因生产需要自建厂房面积为1875平方米。经查，上述自建厂房未有行政审批手续。
审理中，艾克美公司向本院提供搬迁协议及录音资料，欲证明2014年6月19日艾克美公司与圣亨公司就租赁期限届满的善后事宜达成了一致意见。其中，搬迁协议载明：“TO：艾克美柯总，艾克美公司6月底租圣亨厂房搬迁结束，以上是我司与贵司达成的搬迁协议，请双方照此执行。1）照明灯，照明线路不能拆……4）40万元要拿艾克美在圣亨建厂房的建筑票来。圣亨公司唐传新”。该协议原文右下方注明“同意。艾克美金属制品有限公司柯政魁2014.6.19”字样。录音资料中确认搬迁协议系唐传新交给艾克美公司，并且由艾克美公司经办人签字。质证时，圣亨公司认为搬迁协议中无圣亨公司的盖章或相关人员的签字，故对搬迁协议的真实性不予认可；对于录音资料，圣亨公司对录音的真实性没有异议，录音确为圣亨公司管理部经理唐传新的声音，但认为唐传新无权代表圣亨公司与艾克美公司商谈搬迁事宜，且录音也说明圣亨公司并未同意对艾克美公司新建的房屋进行补偿。
又查明：2014年7月8日，艾克美公司发函至圣亨公司，要求圣亨公司按照2014年6月19日搬迁协议的内容履行付款义务。庭审中，艾克美公司明确圣亨公司履行给付补偿款义务后，其新建厂房之建筑材料所有权归圣亨公司。
上述事实，有艾克美公司提供的房屋租赁协议、搬迁协议、录音资料、告知函、邮寄凭证，圣亨公司提供的租赁协议、当事人陈述及庭审笔录等在卷宗佐证。
本院认为：艾克美公司与圣亨公司对双方之间存在租赁合同关系及租赁期限自2014年6月30日届满均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点是双方对租赁期间增建房屋的补偿事宜是否达成一致意见。从艾克美公司提供的录音资料中可以明确双方确实存在拟写2014年6月19日搬迁协议的事实，且庭审中圣亨公司未能证明同一天还存在录音当中唐传新所确认的与庭审中艾克美公司所提供的搬迁协议所不同的搬迁协议，故本院认定艾克美公司提供的搬迁协议确系圣亨公司交付于艾克美公司。本案中，圣亨公司向艾克美公司出具搬迁协议，为圣亨公司向艾克美公司发出要约。艾克美公司经办人在搬迁协议上签字，为艾克美公司对圣亨公司的要约作出了承诺。承诺到达圣亨公司，搬迁协议即成立。由此，双方就租赁期间届满后的搬迁补偿事宜已达成合意，搬迁协议对双方发生法律约束力，故圣亨公司理应按照搬迁协议的约定履行新建房屋的补偿义务。至于圣亨公司认为唐传新无权代表圣亨公司商谈搬迁事宜的意见，本院注意到2013年12月20日签订合同中圣亨公司经办人为唐传新，且圣亨公司亦承认唐传新系圣亨公司管理部经理，因此唐传新有权代表圣亨公司与艾克美公司商谈搬迁事宜，故本院对圣亨公司的上述辩称意见不予采信。因圣亨公司经艾克美公司发函催告后未及时履行付款义务，故应向艾克美公司支付相应的逾期付款利息损失，期限自2014年7月9日起算。以上，本院对艾克美公司要求圣亨公司立即给付房屋补偿款400000元及该款自2014年7月9日起至判决应付之日止按同期银行贷款利率计算的逾期付款利息的诉讼请求予以支持，对超出部分的诉讼请求不予支持。圣亨公司履行付款义务后，艾克美公司新建厂房的建筑材料所有权归圣亨公司所有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十四条、第十六条、第二十一条、第二十二条、第二十五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、圣亨公司应于本判决生效后10日内给付艾克美公司400000元并偿付该款自2014年7月9日起至判决应付之日止按同期银行贷款利率计算的利息（上述款项可汇至本院代转。款汇：无锡市锡山区人民法院；账号：322000651018170063905；开户行：交通银行东亭支行）。
二、驳回艾克美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由圣亨公司负担（艾克美公司同意其预交案件受理费由圣亨公司直接给付，本院不再退还，圣亨公司将应负担的诉讼费于本判决生效后10日内给付艾克美公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05），上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 潘洪峰
代理审判员 谢 妍
人民陪审员 严露玮
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 张 芳
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：
（一）内容具体确定；
（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
第十六条要约到达受要约人时生效。
采用数据电文形式订立合同，收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。
第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。
第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第二十六条承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。
采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用本法第十六条第二款的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。