淮安市淮阴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0804民初2531号
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行，住所地淮安市淮阴区承德北路538-23号（承德府商住综合楼）。
负责人吴以慧，该支行行长。
被告淮安市民生实业有限公司，住所地淮安市淮阴区沈阳北路617号。
法定代表人王明生，该公司总经理。
被告王明生。
被告邵培红。
被告宿迁民生置业有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇解放路前进村一组。
法定代表人王迎春，该公司总经理。
原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行（以下简称昆山农商行淮阴支行）与被告淮安市民生实业有限公司（以下简称民生公司）、王明生、邵培红、宿迁民生置业有限公司（以下简称宿迁民生公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告昆山农商行淮阴支行委托代理人到庭参加了诉讼。被告民生公司、王明生、邵培红、宿迁民生公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山农商行淮阴支行诉称：被告民生公司在原告昆山农商行淮阴支行有四笔借款，分别为：
1、2014年5月29日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司签订了合同编号为昆农商银流借字（2014）第2721045号《流动资金借款合同》，金额500万元，年利率为8.3025%，借款期限自2014年5月29日至2016年5月28日，按月结息。
2、2014年5月13日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司签订了合同编号为昆农商银流借字（2014）第2721029号《流动资金借款合同》，金额800万元，年利率为8.1%，借款期限自2014年5月13日至2015年5月1日，按月结息。
3、2014年5月13日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司签订了合同编号为昆农商银流借字（2014）第2721030号《流动资金借款合同》，金额800万元，年利率为8.1%，借款期限自2014年5月13日至2015年5月11日，按月结息。
4、2014年5月14日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司签订了合同编号为昆农商银流借字（2014）第2721031号《流动资金借款合同》，金额1500万元，年利率为8.1%，借款期限自2014年5月14日至2015年5月6日，按月结息。
为担保上述四笔债务，被告民生公司以其所有的位于淮安市淮阴区北京东路30号的土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记手续，被告王明生、邵培红、宿迁民生公司提供连带责任担保。现贷款已到期，被告民生公司尚未归还原告昆山农商行淮阴支行借款本金及其利息。现请求判令：1、被告民生公司归还原告昆山农商行淮阴支行借款本金3600万元及利息（截止2016年4月18日所欠利息为5232649.97元，以后按年利率8.1%上浮50%计算至实际给付之日）；2、被告王明生、邵培红、宿迁民生公司对上述债务承担连带清偿责任；3、就被告民生公司所有的位于淮安市淮阴区北京东路30号的已抵押至原告处的土地使用权准予拍卖、变卖或折价款项，原告昆山农商行淮阴支行享有优先受偿；4、四被告承担本案诉讼费用。
被告民生公司、王明生、邵培红、宿迁民生公司均未作答辩。
经审理查明：2013年5月23日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司签订了合同编号为昆农商银高借综授字（2013）第029号《最高额借款及综合授信合同》一份。合同约定：原告昆山农商行淮阴支行根据被告民生公司的需要和自己的可能，同意在授信额度有效期间内向被告民生公司提供最高限额（余额）不超过折合人民币3100万元的授信额度，被告民生公司可循环使用该额度；合同项下的授信额度有效期限从2013年5月23日起至2018年5月21日止，授信额度的授信范围包括被告民生公司在原告昆山农商行淮阴支行申请办理的贷款等。本合同及本合同项下的单项业务合同形成的债权的担保方式为抵押，由被告民生公司提供抵押担保，最高额抵押合同编号昆农商银高抵字（2013）第023号。
同日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司又签订了合同编号为昆农商银高抵字（2013）第023号《最高额抵押合同》一份。最高额抵押合同约定：为确保被告民生公司与原告昆山农商行淮阴支行签订的编号为昆农商银高借综授字（2013）第029号《最高额借款及综合授信合同》的切实履行，被告民生公司自愿以其所有的位于X号的土地（权证号为淮土国用[2005]第074号）和X号的土地（权证号为淮土国用[2004]第0200号）提供抵押担保，期限为自2013年5月23日起至2018年5月21日止形成的债务，抵押担保的最高余额折合人民币3100万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及原告昆山农商行淮阴支行为实现债务支出的费用等。最高额抵押合同签订后，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司就抵押物办理了抵押登记，登记债权数额3100万元，其中淮安市淮阴区王营镇北京东路x号的土地抵押金额3025.9万元（他项权证号为淮Y他项[2013]第263号），淮安市淮阴区王营镇北京东路X号的土地抵押金额为74.1万元（他项权证号为淮Y他项[2013]第264号）。
2014年5月12日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司、宿迁民生公司签订了合同编号为昆农商银高保字（2014）第005号《最高额保证合同》，约定为确保债务人民生公司与债权人昆山农商行淮阴支行签订的主合同的履行，宿迁民生公司自愿为主合同债务人自2014年5月12日起至2018年5月21日止，在债权人处形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币3100万元，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。第五条保证人声明与承诺第（七）项：“债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物权实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。”
2014年5月12日，被告王明生、邵培红向原告昆山农商行淮阴支行出具《无条件不可撤销保证书》一份，内容为被告王明生、邵培红自愿为被告民生公司在原告昆山农商行淮阴支行处办理的各类业务实际形成的债务提供无条件的不可撤销的连带责任保证；保证范围包括债务本息及原告昆山农商行淮阴支行为实现债权的全部费用；本保证书是连续担保和赔偿的保证，不受原告昆山农商行淮阴支行有其他保证、抵押或质押而影响，在任何情形下，原告昆山农商行淮阴支行均可以直接要求作为保证人的被告王明生、邵培红首先承担保证责任；本保证书的有效期限自被告民生公司对原告昆山农商行淮阴支行实际形成债务起至被告民生公司还清全部贷款本息及有关费用止。
上述授信、抵押、担保合同签订后，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司分别签订了三份借款合同，具体为：
1、2014年5月13日，合同编号为昆农商银流借字（2014）第2721029号《流动资金借款合同》，金额800万元，借款期限自2014年5月13日至2015年5月1日。
2、2014年5月13日，合同编号为昆农商银流借字（2014）第2721030号《流动资金借款合同》，金额800万元，借款期限自2014年5月13日至2015年5月11日。
3、2014年5月14日，合同编号为昆农商银流借字（2014）第2721031号《流动资金借款合同》，金额1500万元，借款期限自2014年5月14日至2015年5月6日。
三份《流动资金借款合同》还约定：借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；借款年利率为8.1%的固定利率，合同期内不调整；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的利率加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按约定计收复利。三份合同均是昆农商银高借综授字（2013）第029号《最高额借款及综合授信合同》项下的单项业务合同，并由被告民生公司提供最高额抵押合同编号为昆农商银高抵字（2013）第023号作担保。
2014年5月13日，原告昆山农商行淮阴支行向被告民生公司分二笔发放了1600万元贷款，14日又发放1500万元（一笔700万，一笔800万）。贷款发放后，截止2016年4月19日，被告民生公司对上述三笔贷款本金合计3100万元均未偿还，尚欠利息分别为：借款期限至2015年5月1日的利息1264365.78元；借款期限至2015年5月11日的利息1197749.08元；本金1500万元的利息2242072.2元。
2014年5月22日，原告昆山农商行淮阴支行又与被告民生公司签订了合同编号为昆农商银高借综授字（2014）第2721011号《最高额借款及综合授信合同》一份，授信额度不超过折合人民币600万元，有效期限从2014年5月22日起至2019年5月7日止。本合同形成的债权，由被告民生公司提供土地使用权作抵押担保，最高额抵押合同编号昆农商银高抵字（2014）第2721010号。合同还约定授信期间内，如被告民生公司未能清偿到期贷款本金、利息等债务的，原告昆山农商行淮阴支行有权宣布源于本合同的一切债务提前到期，并要求被告民生公司立即清偿。
同日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司又签订了合同编号为昆农商银高抵字（2014）第2721010号《最高额抵押合同》一份，为确保昆农商银高借综授字（2014）第2721011号《最高额借款及综合授信合同》的切实履行，被告民生公司自愿以其所有的位于淮安市淮阴区王营镇北京东路X号的土地提供抵押担保，并办理了抵押登记（第二次抵押），登记债权数额600万元（他项权证号为淮Y他项[2014]第1367号）。
2014年5月29日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司、宿迁民生公司又签订了合同编号为昆农商银高保字（2014）第006号《最高额保证合同》，约定宿迁民生公司自愿为被告民生公司自2014年5月29日起至2016年5月28日止形成的主债务最高余额人民币600万元提供最高额连带保证责任担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。合同第五条保证人声明与承诺中也有与（2014）第005号合同同样的内容。
2014年5月29日，原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司合同编号为昆农商银流借字（2014）第2721045号《流动资金借款合同》，金额500万元，借款期限自2014年5月29日至2016年5月28日止，借款年利率为8.3025%的固定利率。合同对结息时间、逾期罚息计算等事项同前述三份合同。当日，原告昆山农商行淮阴支行向被告民生公司发放了500万元贷款，截止2016年4月20日，被告民生公司对本金500万元未偿还，欠利息555577.84元。
因被告民生公司未按约归还上述四笔贷款本息，原告起诉来院。
本院认为：一、原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司之间的《最高额借款及综合授信合同》（两份）、《最高额抵押合同》（两份）、《流动资金借款合同》（四份）系双方自愿签订，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告昆山农商行淮阴支行依约履行了贷款发放义务，被告民生公司作为借款人，未按合同约定还款，构成违约，应按合同约定承担违约责任。
二、原告昆山农商行淮阴支行与被告民生公司、宿迁民生公司签订的《最高额保证合同》（两份），不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告宿迁民生公司对被告民生公司最高额贷款提供连带保证责任担保，担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用等。被告宿迁民生公司在合同条款中承诺不就抵押物先行清偿进行抗辩，且原告昆山农商行淮阴支行已作了提示说明，该条款应为有效条款。被告宿迁民生公司应对被告民生公司未偿还本金3600万元及利息承担连带清偿责任。
三、被告王明生、邵培红向原告昆山农商行淮阴支行出具《无条件不可撤销保证书》担保下列事项：本保证书的下述保证为无条件的不可撤销的连带责任保证，所担保的债务为被担保人在原告昆山农商行淮阴支行办理的各类业务实际形成的债务。连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。依据《无条件不可撤销保证书》的约定，被告王明生、邵培红的保证范围包括本息及实现债权的费用。虽然被告民生公司以自有的房产为其在原告昆山农商行淮阴支行的贷款债务提供了抵押担保，但被告王明生、邵培红在出具的《无条件不可撤销保证书》中均承诺，无论被告民生公司的债务是否有其他抵押担保，原告昆山农商行淮阴支行均可以直接要求作为保证人的被告王明生、邵培红首先承担保证责任。被告王明生、邵培红的前述承诺系被告王明生、邵培红的真实意思表示，原告昆山农商行淮阴支行可直接要求被告王明生、邵培红承担连带保证责任，而无需先由被告民生公司在其提供的抵押财产范围内先行清偿。
四、被告民生公司为确保其在原告昆山农商行淮阴支行的贷款得以确实履行，以自有的土地向原告昆山农商行淮阴支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为3700万元。被告民生公司以自有的土地提供抵押担保后，未能清偿到期债务，原告昆山农商行淮阴支行要求就被告民生公司所有的位于淮安市淮阴区王营镇北京东路X号的土地（他项权证号分别为淮Y他项[2013]第263号和淮Y他项[2014]第1367号）的拍卖、变卖款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，受偿的范围应以登记机关记载的债权数额3625.9万元为限。原告昆山农商行淮阴支行未就被告民生公司所有的位于淮安市淮阴区王营镇北京东路X号的抵押土地（他项权证号为淮Y他项[2013]第264号）主张行使优先受偿权，是对自己权利的处分，不违反法律规定。
综上，被告民生公司、王明生、邵培红、宿迁民生公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了自己的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市民生实业有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行贷款本金3600万元及利息5259764.9元（其中三笔本金合计3100万元利息已计算至2016年4月19日，从2016年4月20日起至实际给付之日止的利息按年利率8.1%上浮50%计算；本金500万元利息已计算至2016年4月20日，从2016年4月21日起至2016年5月28日的利息按年利率8.3025%计算，从2016年5月29日起至实际给付之日止的利息按年利率8.3025%上浮50%计算）；
二、被告王明生、邵培红、宿迁民生置业有限公司就被告淮安市民生实业有限公司上述还款承担连带清偿责任；
三、准予对被告淮安市民生实业有限公司抵押给原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行的位于淮安市淮阴区北京东路X号的土地（权证号为淮土国用[2005]第074号）予以拍卖、变卖，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司淮阴支行就拍卖、变卖所得款项在被告淮安市民生实业有限公司应偿还的贷款本金、利息及诉讼费范围内优先受偿，限额3625.9万元。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费247964元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局。开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行。账号：34×××54）。
审 判 长 岳朝友
人民陪审员 毛立发
人民陪审员 陈 成
二〇一六年六月一日
书 记 员 左嫣茹
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
5、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
6、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
7、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。