西安市雁塔区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）陕0113执异132号
案外人解芙芬，女，1969年4月2日出生，汉族，住西安市曲江新区。
委托代理人赵婧，陕西稼轩律师事务所律师。
委托代理人夏雪霜，陕西稼轩律师事务所律师。
申请执行人招商银行股份有限公司西安分行。住所地，西安市高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人王晏蓉，行长。
委托代理人王海栋，陕西瑞森律师事务所律师。
委托代理人张泽，陕西瑞森律师事务所律师。
被执行人张珺，女，1988年6月8日出生，汉族，住西安市蓝田县。
被执行人郑小龙，男，1972年12月26日出生，汉族，住西安市未央区。
被执行人郑谦，男，1970年11月30日出生，汉族，住西安市莲湖区。
本院在执行申请执行人招商银行股份有限公司西安分行与被执行人张珺、郑小龙、郑谦金融借款合同纠纷一案中，案外人解芙芬对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人解芙芬称，贵院于2016年11月22日作出（2016）陕0113执1241号执行裁定书，裁定对位于曲江新区××路××城市花园××号的房屋予以查封，但该房屋是案外人所有并实际使用的，案外人作为曲江新区××路××城市花园××号房屋的实际所有人及使用人对贵院就该房屋采取的执行措施提出异议，主要理由如下：1、案外人是曲江新区××路××城市花园××号房屋的实际所有人和使用人。位于曲江新区××路××城市花园××号房屋是案外人于2007年11月2日出资购买，由于当时案外人名下已有一处房屋，不符合贷款政策，于是借用前夫郑谦（被执行人）之名签署房屋买卖合同，办理银行按揭贷款，所有房款及银行按揭贷款皆是案外人支付，从购房至今该房屋也一直是由案外人居住使用。2、曲江新区××路××城市花园××号房屋中尚有案外人母亲贾桂娟的出资360455元。2011年底案外人母亲贾桂娟因年迈生活不便需要照顾，于是便搬入该房屋与案外人共同居住，因要同时照顾母亲与孩子，案外人只能辞去工作。考虑到案外人的经济压力及赡养负担，案外人母亲将其原有房屋卖掉用以付清曲江新区××路××城市花园××号房屋的尾款360455元。该房屋不仅是案外人与母亲、孩子的居住场所，更是母亲一生心血的余存。3、贵院据以作出（2016）陕0113执1241号执行裁定的（2015）雁民初字第02460号民事判决事实认定有误。贵院依据（2015）雁民初字第02460号民事判决作出（2016）陕0113执1241号执行裁定，裁定查封案外人所有并实际使用的位于曲江新区××路××城市花园××号的房屋，但（2015）雁民初字第02460号民事判决本身有误，该判决判令被执行人郑谦对被执行人张珺在招商银行股份有限公司西安分行的借款承担连带责任，但该案庭审时是唐某某拿着虚假的郑谦的授权委托代为参加庭审，郑谦本人对此并不知情。郑谦知晓后与贵院沟通，贵院依法查明唐某某冒充郑谦参加诉讼后对唐某某进行了处罚。随后郑谦在贵院的指导下准备启动再审程序，但因涉嫌刑事犯罪被清涧县公安局拘留，至今羁押在清涧县看守所。案外人认为在该案未查明之前，贵院不应依据（2015）雁民初字第02460号民事判决强制执行郑谦名下财产。综上，请求贵院中止执行（2016）陕0113执1241号执行裁定书；依法解除对案外人所有的位于曲江新区××路××城市花园××号房屋的查封。
申请执行人招商银行股份有限公司西安分行辩称，1、根据我国不动产登记制度，被执行人郑谦为房产的所有权人，人民法院为执行生效判决而裁定查封房产，并不存在任何错误。案外人曾与郑谦虽系夫妻，但案外人与郑谦于2007年8月22日协议登记离婚，2007年11月2日郑谦与西安曲江城市花园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，从该开发商处购买位于西安市××新区××路××城市花园××室房产，该房产属于郑谦个人财产。我国《物权法》第十四条、第十六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据从西安市不动产登记服务中心的调查结果，位于西安市××新区××路××城市花园××室房产，郑谦为房产的所有权人并享有房产的全部份额。案外人对被执行房产主张所有权没有证据支持和法律依据，执行法院根据上述法律规定及事实，查封、执行郑谦名下房产合理、合法，并不存在任何瑕疵或错误。2、关于案外人称，其母亲贾桂娟在郑谦购买房产时有出资，不构成对该执行标的享有排除强制执行的权益。关于这一事由，案外人不是适格的异议权利主体，无权据此提出异议。其次，即使该房屋购买时存在贾桂娟或其他人的出资，也只能说明贾桂娟或其他人与郑谦之间或许存在借款关系或者赠与关系，不构成对该执行标的享有排除强制执行的权益。3、据以执行的生效法律文书（2015）雁民初字第02460号民事判决书事实认定正确，郑谦确系该笔借款的担保人，应当对该笔借款承担连带担保责任。2014年8月12日，被执行人郑谦与申请执行人签订《个人授信最高额不可撤销担保书》，为被执行人张珺在申请执行人处的贷款提供连带责任担保，系郑谦真实的意思表示，对其具有拘束力。贵院据此判令郑谦承担连带担保责任，事实认定正确。至于案外人提及诉讼过程中，郑谦未曾委托代理人参加诉讼，存在有人假冒郑谦的代理人参加诉讼这一情节，案外人非当事人，无权就此事提出异议。其次，不论是郑谦本人还是案外人，均未提供相应证据予以证明郑谦的签字是虚假的。因此，案外人无权据此事项提出异议，也无证据证明异议成立，要求停止执行的请求不成立。综上，请求人民法院依法驳回案外人的执行异议申请。
本院查明，本案的执行依据为本院作出的（2015）雁民初字第02460号民事判决书，主要内容为张珺向招商银行股份有限公司西安分行偿还借款本金429859.18元及利息，郑小龙、郑谦对张珺的债务承担连带清偿责任。郑小龙、郑谦承担保证责任后，有权向债务人追偿。该案在执行中，本院于2016年6月3日作出（2016）陕0113执1241号执行裁定书，查封、扣押被执行人张珺、郑小龙、郑谦价值相当于标的524685.63元的财产。2016年9月2日，本院向西安市住房保障和房屋管理局发出（2016）陕0113执1241号协助执行通知书及执行裁定书，查封了郑谦所有的位于西安市××新区××路××城市花园××号房屋一套（权属证号：1125100015-10-1-5-11702～1），查封期限为三年。后案外人对此提出了执行异议。
另查，2007年8月22日，郑谦与解芙芬协议离婚。2007年11月2日，郑谦与西安曲江城市花园房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了本案所涉房产。2011年5月25日，郑谦取得了该房屋的产权证。
本院认为，确定房屋的权利人，一般应按照不动产登记簿判断。本案所涉西安市××新区××路××城市花园××号房屋已登记在被执行人郑谦名下，被执行人郑谦不履行生效法律文书确定的义务，人民法院依法对郑谦名下房产进行查封并无不当。案外人认为系借用郑谦名义购房，其支付了房款及银行按揭贷款，并实际占有、使用该房产，对此拥有产权及母亲在购买房产时亦有出资等理由，不能排除执行。案外人对执行依据存在异议，应由当事人通过审判监督程序解决，不属异议程序审查范围。故案外人的异议请求应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款(一)项的规定，裁定如下：
驳回案外人解芙芬的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审判长 赵斌昌
审判员 杨 栩
审判员 李玉生
二〇一八年五月二十九日
书记员 贾雪艳
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