湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初6835号
原告：湖南德思勤投资有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区井湾子中意路101号。
法定代表人：龙固新，董事长。
委托诉讼代理人：石立新，男，1974年9月1日出生，汉族，系原告公司员工，住湖南省祁东县双桥镇中山村11组。
委托诉讼代理人：罗丽萍，女，1988年12月5日出生，汉族，系原告公司员工，住湖南省涟源市湄江镇湄塘村红家组。
被告：袁志国，男，1966年1月15日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区雨敞坪镇西湖村杨枚塘组*号。
原告湖南德思勤投资有限公司（以下简称原告）诉被告袁志国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人石立新和被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提起诉讼，诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》及补充协议，被告将承租的商铺恢复原状后交还给原告；2、被告按合同约定向原告支付拖欠的房屋租金195906元及滞纳金61566.93元（暂计算至2016年8月31日）；3、被告支付原告拖欠的物业管理费12304元、水费2348元（暂计至2016年8月31日）；4、被告支付原告赔偿金35718元；5、原告不予退还被告缴纳的履约保证金11339元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月10日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定：原告将其所有的位于长沙市雨花区湘府中路18号德思勤城市广场A-1地块地下室-1105、-1106号商铺出租给被告用于经营餐饮；租赁期限自2014年9月1日起至2019年9月31日止共计5年，被告应按合同约定第三条第一款向原告支付租金，计租起始日为2014年12月1日，一个季度为一个计租期，被告应在每个计租期结束前15天向原告支付下一计租期的租金，每季度向原告支付下季度的物业管理费；被告延迟支付租金原告有权以延迟交纳租金金额的0.1%/日为标准向被告收取违约金，被告延迟支付租金超过15日，原告有权解除合同；合同解除后，原告有权不予返还履约保证金，并有权要求赔偿经济损失。合同签订后，原告依约交付了商铺。2014年8月8日，原告将-1106号商铺出售给魏经纬。2014年9月22日，原告、被告、魏经纬签订了《商铺租赁合同补充协议书》，约定-1106号商铺的租金由魏经纬收取，-1105号商铺的租金仍由原告收取。但自2015年4月开始，被告就一直拖欠租金、物业管理费、水费等。原告曾打电话、上门、发律师函等多次向被告催收，但被告一直未履行付款义务。请求法院判如所请。
被告辩称：1、原告诉求已过诉讼时效；2、原告口头承诺的没有做到，比如停车不收费、广告牌未做等；3、被告已经于2015年12月29日退租了，故之后的物业费、水电费不应由被告负担；4、因原告规划变更致使原告经营惨淡，赔偿金法院不应支持。5、诉讼费用应当按比例承担。
经审理查明，2014年6月10日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定：原告将其名下的位于长沙市雨花区湘府中路18号德思勤城市广场A-1地块地下室-1105、-1106号商铺出租给被告用于经营餐饮；租赁期限自2014年9月1日起至2019年8月31日止，被告应按合同约定向原告支付租金，计租起始日为2014年12月1日，一个季度为一个计租期，被告应在每个计租期结束前15天向原告支付下一计租期的租金，每季度向原告支付下季度的物业管理费；被告延迟支付租金原告有权以延迟交纳租金金额的0.1%/日为标准向被告收取违约金，被告延迟支付租金等应付款项或费用超过15日，原告有权解除合同；合同解除后，原告有权不予返还履约保证金28150元，并有权要求赔偿经济损失。合同签订后，原告依约交付了商铺。2014年8月8日，原告将-1106号商铺出售给案外人魏经纬。2014年9月22日，原告和被告及魏经纬签订了《商铺租赁合同补充协议书》，约定-1106号商铺的租金由魏经纬收取，-1105号商铺的租金仍由原告收取。但自2015年4月开始，被告就一直拖欠租金、物业管理费、水费等。原告称曾打电话、上门、发律师函等多次向被告催收，但被告一直未履行付款义务。原告遂诉至本院，请求判如所请。
以上事实，有房屋产权证明、长沙市商品房买卖合同、商铺租赁合同、商铺租赁合同补充协议书、相关交费资料、律师函等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《委托租赁经营合同》及《商铺租赁合同补充协议书》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应严格按照约定履行各自的权利义务。原告主张解除双方签订的《委托租赁经营合同》及补充协议并将承租的商铺恢复原状后交还给原告，符合双方合同明确约定的单方解除条款。但《商铺租赁合同补充协议书》系三方补充协议，原告无权处置案外人魏经纬的合同权利。同时，原告与被告签订的《委托租赁经营合同》明确规定，提前解约被告装修物归原告所有。故对于原告解除合同及补充协议并将承租的商铺恢复原状后交还的主张，本院予以支持解除原告与被告之间的租赁关系并交付商铺-1105给原告。
关于本案诉讼时效问题，本院认定原告的诉讼请求均未超过诉讼时效。理由如下：1、在2015年12月前，被告尚未撤离所经营场地，故本院有理由相信原告确实上门或者打电话催收过租金及相关费用；2、2015年12月至2016年5月3日期间，原告按照合同约定发律师函至被告所经营的商铺催收租金的行为有效；3、以上两点均构成诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。
关于租金、违约金、物业管理费、水费等费用的计算截至期限问题。由于原告提交的门面退租申请和被告提交的律师函中，均明确被告已于2015年12月停业退场，故物业管理费和水费等费用应计算至2015年12月。同时，依据原告提交的依约送达的律师函，租金和违约金应计算至2016年5月3日。因此，截至2016年5月3日止，本院予以认定被告应当支付租金148282元、违约金35716.56元、水费2348元。
关于违约金和赔偿金竞合的问题。当违约金的性质是补偿性质时，违约金与赔偿金不能同时并用。本案中原告在庭审时要求对于违约金与赔偿金合并主张，分别计算，而双方签订合同中规定的违约金具有补偿性质，故本院依照违约金和赔偿金各自的具体数额，就高不就低，认定违约金为35716.56元，对于赔偿金不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、第一百三十七条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南德思勤投资有限公司与被告袁志国之间的租赁关系，被告袁志国应于本判决生效后10日内交付位于长沙市雨花区湘府中路18号德思勤城市广场A-1地块地下室-1105号商铺给原告湖南德思勤投资有限公司；
二、被告袁志国应于本判决生效后10日内支付原告湖南德思勤投资有限公司租金148282元、违约金35716.56元及水费2348元；
三、原告湖南德思勤投资有限公司不予退还被告袁志国缴纳的履约保证金11339元；
四、驳回原告湖南德思勤投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6088元，由被告袁志国负担3771元，由原告湖南德思勤投资有限公司负担2317元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 刘大川
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 周仲泉
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 陈美瑗
附：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列诉讼时效期间为1年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财务被丢失或者损毁的。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。