江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张商初字第00854号
原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司，住所地张家港市塘桥镇南京路。
法定代表人朱丽珍，该公司董事长。
委托代理人常利明。
委托代理人尹丽辉。
被告江苏凯丰信息科技有限公司，住所地张家港市杨舍镇万红三村20幢8-9楼。
法定代表人缪亚芹，该公司执行董事。
被告张家港事和同房地产开发有限公司，住所地张家港市杨舍镇西环路249号。
法定代表人朱俊才，该公司董事长。
被告朱建飞。
被告缪亚芹。
被告朱俊才。
被告缪芬娣。
被告朱仪龙。
以上七被告共同委托代理人徐海，江苏梁丰律师事务所律师。
原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司（以下简称华芳小贷公司）与被告江苏凯丰信息科技有限公司（以下简称凯丰科技公司）、张家港事和同房地产开发有限公司（以下简称事和同房地产公司）、朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙、朱进法企业借贷纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法由审判员宋志成适用简易程序公开进行审理，后原告华芳小贷公司于2015年6月11日向本院申请撤回对朱进法的起诉，本院裁定予以准许。后本院于2015年8月6日公开开庭审理本案，原告华芳小贷公司的委托代理人尹丽辉，被告凯丰科技公司、事和同房地产公司、朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙的共同委托代理人徐海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华芳小贷公司诉称：2012年9月5日，我公司与被告凯丰科技公司签订借款合同一份，约定我公司向被告凯丰科技公司提供借款80万元，并约定了借款期限、利率等内容。同日，我公司与被告事和同房地产公司、朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙等签订保证担保合同一份，约定由被告事和同房地产公司、朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙等为我公司在上述借款合同项下的债权提供连带责任保证担保。同日，我公司与被告事和同房地产公司签订抵押担保合同一份，约定被告事和同房地产公司以其自有房产为我公司在前述借款合同项下的债权设定抵押担保并办理抵押登记。后我公司将80万元借给被告凯丰科技公司，但被告凯丰科技公司未能依约还本付息。故起诉请求判令：一、被告凯丰科技公司立即偿付借款本金80万元、利息21462元以及自2015年6月1日起至偿清之日止依照银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息；二、被告事和同房地产公司、朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙对被告凯丰科技公司的前述债务承担连带保证责任；三、我公司对抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由七被告承担。
被告凯丰科技公司辩称：我公司向原告华芳小贷公司借款属实，但我公司目前经营状况不佳，暂无力偿还借款本息。
被告事和同房地产公司、朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙辩称：提供抵押及保证担保均属实。
经审理查明：2012年9月5日，华芳小贷公司（贷款人）与凯丰科技公司（借款人）签订《借款合同》一份{合同编号：华芳农贷借字（2012）第339号}，约定华芳小贷公司向凯丰科技公司发放短期流动资金贷款80万元；借款期限为2012年9月5日至2013年9月5日；该合同记载的借款金额、借（还）款日期如与贷款凭证（借据）记载不相一致时，以借据记载为准，借据为该合同的组成部分；借款月利率为18.8‰，如遇国家利率调整，该利率不变，利息依照实际用款天数计算，计算公式为：利息=实际用款额×借款月利率×实际用款天数／30；按月结息，结息日为每月的20号；借款人不按合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定月利率18.8‰的基础上加收50%确定【注：罚息月利率即为28.2‰，超过中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍】。该合同另约定有当事人的其他权利义务等内容。
2012年9月5日，华芳小贷公司（债权人）与事和同房地产公司（保证人）签订《保证担保合同》一份{合同编号：华芳农贷保字（2012）第（339）号}，约定鉴于凯丰科技公司（债务人）与债权人签订的上述《借款合同》（主合同），保证人愿意为债务人依主合同与债权人某甲被担保的主债权为短期流动资金贷款80万元；保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，如有多个保证人为主合同项下债务提供保证的，上述保证人共同对主合同项下债务承担连带共同保证责任，但保证人与债权人某乙保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照该合同的约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议，该合同另约定有当事人的其他权利义务等内容。同日，华芳小贷公司（债权人）与朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙及朱进法（保证人）签订《个人保证担保合同》一份{合同编号：华芳农贷个保字（2012）第（339）号}，除保证人主体不同外，其他主要合同内容与上述《保证担保合同》一致。
2012年9月5日，华芳小贷公司（抵押权人）与事和同房地产公司（抵押人）签订《抵押担保合同》一份{合同编号：华芳农贷抵字（2012）第（339）号}，约定为了确保凯丰科技公司（债务人）与抵押权人签订的上述《借款合同》（主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保的主债权为短期流动资金贷款80万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）和债务人所有其他应付费用；抵押物为坐落于凤凰镇凤凰绿郡8幢B201室的房产，该合同另约定有当事人的其他权利义务等内容。后该合同当事人于2012年9月17日办理了上述房产的抵押登记手续，登记抵押房产坐落于凤凰镇凤凰绿郡8幢B201室，房产所有权证号为×××，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为80万元。
2012年9月24日，华芳小贷公司依约向凯丰科技公司发放借款80万元，相应的借款借据中记载的借款期限为2012年9月24日至2013年9月5日，月利率为18.8‰，但凯丰科技公司未能按约足额归还借款本息，截至2015年5月31日，尚结欠华芳小贷公司借款本金80万元、利息（含逾期利息，下同）21462元，上述担保人也未能按约履行担保责任，从而导致本案纠纷。
以上事实，有原告华芳小贷公司提交的《借款合同》、《保证担保合同》、《个人保证担保合同》、《抵押担保合同》、他项权证书、《江苏农贷借款借据》、中国银行网上银行付款凭证、利息计算清单及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《借款合同》、《保证担保合同》、《个人保证担保合同》和《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照约定行使权利、履行义务。原告华芳小贷公司已依约向被告凯丰科技公司足额发放借款80万元，但被告凯丰科技公司未能依约履行归还借款本息的义务，应当承担相应的违约责任。原告华芳小贷公司现主张的借款本息的金额和计算方式均有事实和法律依据，不逾越合同约定及相关规定，本院予以支持。被告事和同房地产公司、朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙承诺为被告凯丰科技公司的借款本息等提供连带责任保证担保，被告凯丰科技公司的本案债务亦不超过约定的担保范围，应当由被告事和同房地产公司、朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙承担连带清偿责任。被告事和同房地产公司以自有房产为被告凯丰科技公司的借款本息等提供抵押担保，原告华芳小贷公司可在抵押登记的范围内依法行使抵押权。综上，本院对原告华芳小贷公司的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条及相关法规，判决如下：
一、被告江苏凯丰信息科技有限公司归还原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司借款本金80万元并给付结欠的利息【截至2015年5月31日为21462元；自2015年6月1日起，以借款本金80万元为基数（如部分归还应扣除相应的金额），按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率的四倍计算至借款本金清偿之日止】，限于本判决生效后10日内履行。
二、如被告江苏凯丰信息科技有限公司未履行上述给付义务，原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司可就被告江苏凯丰信息科技有限公司的本案债务，对被告张家港事和同房地产开发有限公司提供的抵押房产【坐落于凤凰镇凤凰绿郡8幢B201室，房产所有权证号为×××】折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款，在80万元的范围内优先受偿。
三、被告张家港事和同房地产开发有限公司、朱建飞、缪亚芹、朱俊才、缪芬娣、朱仪龙对被告江苏凯丰信息科技有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6007元（已减半收取）由被告江苏凯丰信息科技有限公司负担，该费原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司已预交，本院不再退还，限被告江苏凯丰信息科技有限公司在履行本判决时直接给付原告张家港市华芳农村小额贷款有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市园区支行，帐号：10×××99。
审判员 宋志成
二〇一五年八月六日
书记员 钱丽芳
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。