浙江省长兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖长商初字第42号
原告：交通银行股份有限公司湖州分行。
代表人：蔡建军。
委托代理人：许超。
被告：方义文。
被告：唐炳林。
被告：长兴绿宇房地产开发有限公司。
法定代表人：钱卫红。
被告：钱卫红。
被告：方艳文。
原告交通银行股份有限公司湖州分行（以下简称交通银行湖州分行）与被告方义文、唐炳林、长兴绿宇房地产开发有限公司（以下简称长兴绿宇公司）、钱卫红、方艳文金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日立案受理后，依法由审判员臧峻月适用简易程序，于2015年2月3日公开开庭进行了审理。原告交通银行湖州分行的委托代理人许超到庭参加诉讼，被告方义文、唐炳林、长兴绿宇公司、钱卫红、方艳文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结，并已当庭宣判。
原告交通银行湖州分行诉称：2013年8月19日，被告长兴绿宇公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其位于长兴县水口乡综合农贸市场201的房产及土地使用权（长房权证水口字第××号、长土国用（2012）第00703380号），为被告方义文、唐炳林与原告在2013年8月19日至2016年8月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，其担保的最高债权额为1315万元，并办理了抵押登记手续。同日，被告钱卫红、方艳文与原告签订《最高额抵押合同》一份，自愿以其位于长兴县雉城街道长海路306号的房产及土地使用权（长房权证雉城字第××号、长房权证雉城字第××号、长土国用（2012）第00100114号），为被告方义文、唐炳林与原告在2013年8月19日至2016年8月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，其担保的最高债权额为437万元，并办理了抵押登记手续。
2013年8月19日，被告方义文、唐炳林与原告签订《个人借款合同》一份，两被告向原告借款950万元，借款期限为12个月，月利率为6‰，到期日为2014年8月19日，还款方式为一次还本，分次付息。同日，被告长兴绿宇公司与原告签订了《保证合同》一份，约定其为被告方义文、唐炳林与原告签订的上述《个人借款合同》提供连带责任保证担保，其担保的债权额为本金950万元及相应的利息、实现债权等费用。
原告按合同约定向被告方义文、唐炳林发放了贷款，但贷款到期后，被告并未全部偿还借款本息，已构成违约。根据《个人借款合同》第九条的约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。除支付逾期罚息外，借款人还应承担贷款人为实现债权而支付的相关费用。
综上，原、被告之间的借款合同、最高额抵押合同及保证合同均合法有效，各方均应严格履行。但在合同履行过程中，被告未按期还款，已违反了合同的约定，构成了违约，故应依法承担违约责任。为此，原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令如下：一、被告方义文、唐炳林立即归还原告借款本金9325727.17元，利息及罚息392695.04元（暂计至2014年12月16日，实际欠息按合同约定计算至借款还清之日），合计9718422.21元；二、原告对被告长兴绿宇公司、钱卫红、方艳文提供的抵押物在抵押范围内享有优先受偿权；三、被告长兴绿宇公司对上述款项承担连带清偿责任。
原告交通银行湖州分行向本院提交了以下证据：
1、抵押人为被告长兴绿宇公司的《最高额抵押合同》及抵押物清单复印件各一份，用于证明被告长兴绿宇公司以其所有的坐落于长兴县水口乡综合农贸市场201的房屋及所占土地使用权，在2013年8月19日至2016年8月19日期间为被告方义文、唐炳林提供抵押担保的最高债权额为1315万元；
2、长房权证水口字第××号房产证和长土国用（2012）第007033**号土地使用权证及房屋他项权证复印件各一份，用于证明被告长兴绿宇公司所有的坐落于长兴县水口乡综合农贸市场201的房屋及所占土地使用权均已办理抵押登记手续，最高额抵押登记的债权数额为1315万元；
3、抵押人为被告钱卫红、方艳文的《最高额抵押合同》及抵押物清单复印件各一份，用于证明被告钱卫红、方艳文以其所有的坐落于长兴县雉城街道长海路306号的房屋及所占土地使用权，在2013年8月19日至2016年8月19日期间为被告方义文、唐炳林提供抵押担保的最高债权额为437万元；
4、长房权证雉城字第××号、长房权证雉城字第××号房产证和长土国用（2012）第001001**号土地使用权证及房屋他项权证复印件各一份，用于证明被告钱卫红、方艳文所有的坐落于长兴县雉城街道长海路306号的房屋及所占土地使用权均已办理抵押登记手续，最高额抵押登记的债权数额为437万元；
5、2013年8月19日的《个人借款合同》及借款凭证（借据）、借款凭证（放款记录）复印件各一份，用于证明被告方义文、唐炳林向原告借款950万元，原告已按合同约定发放了借款；
6、保证人为被告长兴绿宇公司的《保证合同》复印件一份，用于证明被告长兴绿宇公司为被告方义文、唐炳林向原告借款950万元本息等费用提供连带责任保证担保；
7、本金及利息、罚息清单一份，用于证明截止2014年12月16日，被告方义文、唐炳林结欠原告借款本金9325727.17元，利息及罚息392695.04元，合计9718422.21元。
被告方义文、唐炳林未作答辩，也未向本院提供证据。
被告长兴绿宇公司未作答辩，也未向本院提供证据。
被告钱卫红、方艳文未作答辩，也未向本院提供证据。
对上述原告提供的证据，因五被告均未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，经本院审查认为，原告提供的证据1—7，均符合证据的真实性、合法性和关联性，故本院均予以认定。
根据上述采信的证据以及原告在庭审中的陈述，本院查明本案事实如下：
2013年8月19日，原告与被告长兴绿宇公司签订了《最高额抵押合同》，被告长兴绿宇公司以其所有的坐落于长兴县水口乡综合农贸市场201的房屋（长房权证水口字第××号房产证）及所占土地使用权（长土国用（2012）第00703380号），对被告方义文、唐炳林在2013年8月19日至2016年8月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为1315万元。抵押担保的范围为各主合同项下债权本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等。2013年8月20日，上述房屋及所占土地使用权均办理了第一顺序抵押登记手续，最高额抵押登记债权数额为1315万元。
2013年8月19日，原告与被告钱卫红、方艳文签订了《最高额抵押合同》，被告钱卫红、方艳文以其所有的坐落于长兴县雉城街道长海路306号的房屋（长房权证雉城字第××号、长房权证雉城字第××号房产证）及所占土地使用权（长土国用（2012）第00100114号），对被告方义文、唐炳林在2013年8月19日至2016年8月19日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为437万元。抵押担保的范围为各主合同项下债权本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等。2013年8月20日，上述房屋及所占土地使用权均办理了第一顺序抵押登记手续，最高额抵押登记债权数额为437万元。
另查明，2013年8月19日，原告与被告方义文、唐炳林签订了《个人借款合同》，双方约定被告方义文、唐炳林向原告借款950万元，借款期限为12个月，月利率为6‰，起息日期为2013年8月21日，最后还款日为2014年8月21日，还款方式为一次还本，分次付息；逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。《个人借款合同》还约定被告方义文、唐炳林未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。合同签订后，原告依约向被告方义文、唐炳林发放贷款950万元。在合同履行过程中，被告方义文、唐炳林未按期还款。截止2014年12月16日，被告方义文、唐炳林结欠原告借款本金9325727.17元，利息及罚息392695.04元，合计9718422.21元。
又查明，2013年8月19日，原告又与被告长兴绿宇公司签订了《保证合同》，约定被告长兴绿宇公司为被告方义文、唐炳林与原告签订的上述《个人借款合同》提供连带责任保证担保，其担保的债权额为本金950万元及相应的利息、实现债权等费用。
本院认为，（一）原告与被告长兴绿宇公司签订的《最高额抵押合同》及《保证合同》，原告与被告钱卫红、方艳文签订的《最高额保证合同》，以及原告与被告方义文、唐炳林签订的《个人借款合同》，均系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，应受法律保护。原告依约向被告方义文、唐炳林提供借款，被告方义文、唐炳林负有依约归还原告借款本息的义务。现被告方义文、唐炳林未按期还款，已违反了合同的约定，构成了违约，故原告要求被告方义文、唐炳林归还借款本息等费用的诉讼请求，本院予以支持。
（二）原告与被告长兴绿宇公司签订《最高额抵押合同》，约定被告长兴绿宇公司以其所有的坐落于长兴县水口乡综合农贸市场201的房屋及所占土地使用权为被告方义文、唐炳林向原告借款提供最高额抵押担保，最高债权额度为1315万元，并已办理了第一顺序抵押登记，故原告对该抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额1315万元限度内按照抵押顺序享有优先受偿权。
（三）原告与被告钱卫红、方艳文签订《最高额抵押合同》，约定被告钱卫红、方艳文以其所有的位于长兴县雉城街道长海路306号的房屋及所占土地使用权为被告方义文、唐炳林向原告借款提供最高额抵押担保，最高债权额度为437万元，并已办理了第一顺序抵押登记，故原告对该抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额437万元限度内按照抵押顺序享有优先受偿权。
（四）原告与被告长兴绿宇公司签订《保证合同》，约定被告长兴绿宇公司为被告方义文、唐炳林与原告签订的上述《个人借款合同》提供连带责任保证担保，其担保的债权额为本金950万元及相应的利息、实现债权等费用，故被告长兴绿宇公司对上述借款本息承担连带保证责任。
综上，被告方义文、唐炳林应支付原告借款本金9325727.17元，利息及罚息392695.04元（计算至2014年12月16日），合计9718422.21元。2014年12月16日之后的利息及罚息，依照原、被告约定的利率按借款本金计算至判决确定的履行之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十九条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方义文、唐炳林给付原告交通银行股份有限公司湖州分行借款本金9325727.17元，利息及罚息392695.04元，合计9718422.21元，于本判决生效之日起十日内付清；2014年12月16日之后的利息及罚息，依照原、被告约定的利率按借款本金计算至判决确定的履行之日；
二、原告交通银行股份有限公司湖州分行对抵押房产即被告长兴绿宇房地产开发有限公司所有的坐落于长兴县水口乡综合农贸市场201的房屋（长房权证水口字第××号房产证）及所占土地使用权（长土国用（2012）第00703380号）折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额1315万元限度内按照抵押顺序优先受偿；
三、原告交通银行股份有限公司湖州分行对抵押房产即被告钱卫红、方艳文所有的坐落于长兴县雉城街道长海路306号的房屋（长房权证雉城字第××号、长房权证雉城字第××号房产证）及所占土地使用权（长土国用（2012）第00100114号）折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额437万元限度内按照抵押顺序优先受偿；
四、被告长兴绿宇房地产开发有限公司对上述第一项给付义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费79829元，减半收取39914.5元，财产保全费5000元，合计44914.5元，由被告方义文、唐炳林、长兴绿宇房地产开发有限公司、钱卫红、方艳文共同负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 臧峻月
二〇一五年二月三日
书记员 文 丽