广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初18393号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：廖志鸿，该行行长。
委托代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。
委托代理人：何毅鹏。
被告：潘海龙，男，汉族，住上海市黄浦区。
被告：佛山市裕东龙房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区。
法定代表人：岑兆雄。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行与被告潘海龙、佛山市裕东龙房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人沈瑶玲、何毅鹏到庭参加了诉讼，被告潘海龙、佛山市裕东龙房地产发展有限公司本院传票传唤无到庭应诉。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告潘海龙立即向原告偿还贷款本金人民币641166.4元以及利息3483.42元、罚息362.38元（该利息、罚息暂计至2016年11月25日，从2016年11月26日起至实际清偿之止以贷款本金641166.4元按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮29%后再上浮30%计收利息；2、原告对被告潘海龙所有的位于佛山市南海区××××房（按揭登记证号：南房按证字第××××7484号）在上述第一项以及实现债权的费用确定债务范围内享有优先受偿权；3、被告佛山市裕东龙房地产发展有限公司对被告潘海龙拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任。
事实和理由：2009年6月30日，原告（变更前称“佛山市南海区农村信用合作联社九江信用社”）与被告潘海龙、佛山市裕东龙房地产发展有限公司签订九江农信抵借字[悦园]第1××××66号《个人购房借款合同》，合同约定：原告同意向被告潘海龙发放贷款人民币1990000元，用于被告潘海龙购买座落于佛山市南海区××××房，贷款期限为15年，自2009年6月30日起至2024年6月30日止。借款初始利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮29%确定执行月利率为3.5145‰；贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率的，借款利率实行一年一定，从利率调整的次年首日所在还款期起，按中国人民银行最新公布的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。借款人未按本合同约定归还借款的，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率上调之日起罚息利率相应调整。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求借款人和保证人清偿全部贷款本息。被告潘海龙自愿以其所有的位于佛山市南海区××××房作为抵押物，担保九江农信抵借字[悦园]第1××××66号《个人购房借款合同》项下的债务的履行，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。原告与被告潘海龙于2009年9月11日为上述抵押房产办理了按揭登记（登记号：南房按证字第××××7484号）。被告佛山市裕东龙房地产发展有限公司自愿为被告潘海龙在上述合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。若保证人不按合同履行保证责任，原告有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索的权力。
上述《个人购房借款合同》签订后，原告于2009年6月30日足额向被告潘海龙发放人民币1990000元贷款。贷款发放后，被告潘海龙未按上述两合同约定履行还款义务，逾期期数已达3期，截止2016年9月29日止，被告潘海龙共拖欠逾期本金38490.42元以及逾期利息3878.34元、罚息326.44元。根据上述合同之约定，原告有权宣布本合同借款提前到期，要求被告潘海龙清偿全部贷款本息，实现担保物权，并要求被告佛山市裕东龙房地产发展有限公司承担保证责任。原告遂提起本案诉讼。原告起诉后，被告潘海龙于2016年11月30日偿还了2016年7月、8月、9月所拖欠的逾期本金、利息及罚息。截止至2016年11月25日，被告潘海龙尚欠借款本金641166.40元、利息3483.42元、罚息362.38元。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、原告的营业执照、金融许可证、开业批复（各1份，复印件），原告的负责人身份证明书（1份，原件），被告潘海龙的身份证、被告佛山市裕东龙房地产发展有限公司的企业机读档案登记资料及变更资料（各1份，复印件）。
2、九江农信抵借字[悦园]第1××××66号《个人购房借款合同》（含抵押物清单）（1份9页，原件）。
3、南房按证字第××××7484号佛山市南海区房地产按揭登记证明书（1份，原件）。
4、佛山市南海区农村信用合作联社借款借据（1份，原件）。
5、贷款逾期未还款明细（1份，打印件，截止至2016年11月25日）。
诉讼中被告潘海龙、佛山市裕东龙房地产发展有限公司没有答辩及提交证据材料。被告潘海龙、佛山市裕东龙房地产发展有限公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审核，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其证据效力予以确认，并据此确认原告起诉所述事实。
另查明，1、《个人购房借款合同》第3条约定，贷款期限为15年，自2009年6月30日起至2024年6月30日止。第5条约定，借款人按月归还贷款本息共180期，按等额本息还款法归还贷款本息。第7条约定，合同项下借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮29%确定执行月利率为3.5145‰。遇贷款基准利率调整时，在贷款期限内利率实行每年一定，在贷款期内分段计息。从每年后的次年首日所在还款期起，按当期中国人民银行规定的贷款基准利率及本合同规定的浮动比例执行新的利率。第8条约定，借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。第18条约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。第34条约定，如保证人为售房人，其保证期间不短于自本合同签订之日起至本合同项下抵押房屋办妥抵押登记手续，并向贷款人交付他项权证之日止。
2、被告潘海龙于2016年7月29日起连续逾期归还贷款。于2016年11月30日偿还了2016年7月、8月、9月拖欠的逾期本金、利息、罚息。
结合经确认效力的证据及原告在庭审中的陈述，本院确认截至2016年11月25日，被告潘海龙尚欠原告借款本金641166.4元、利息3483.42元、罚息362.38元。
本院认为，原、被告间签订的《个人购房借款合同》系原、被告各方的真实意思表示，各方均应依约履行。被告潘海龙连续逾期还款超过三期，原告有权依照合同的约定，主张其承担违约责任，要求其提前归还全部借款本金及所欠利息、罚息。原告主张被告潘海龙支付借款本金641166.4元、计算至2016年11月25日的利息3483.42元、罚息362.38元，并以上述借款本金从2016年11月26日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮29%基础上上浮30%计付利息，已提供依据，本院予以支持。被告潘海龙以其购买的位于佛山市南海区××××房（按揭登记证号：南房按证字第××××7484号）作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对被告潘海龙提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。《个人购房借款合同》约定被告佛山市裕东龙房地产发展有限公司提供连带保证担保的目的在于保障原告抵押权的实现，且该约定表明被告佛山市裕东龙房地产发展有限公司司承担的担保责任应至原告对抵押房产享有抵押权止。本案中涉案房产已办理按揭登记手续，原告对涉案房产享有优先受偿权，是否办理他项权证并不影响原告的优先受偿权，因此，被告佛山市裕东龙房地产发展有限公司承担担保责任的期限已届满，原告向被告佛山市裕东龙房地产发展有限公司主张承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。两被告经本院合法传唤无到庭应诉，依法可作缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘海龙应于本判决发生法律效力之日起十日内支付借款本金641166.4元、计算至2016年11月25日的利息3483.42元、罚息362.38元，并以上述借款本金从2016年11月26日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮29%基础上上浮30%计付利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司九江支行；
二、如被告潘海龙未能履行上述第一项义务，原告有权以被告潘海龙购买的位于佛山市南海区××××房（按揭登记证号：南房按证字第××××7484号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项确定的债权及本案诉讼费范围内优先受偿；
三、驳回原告超出上述判项的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行本判决确定的给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5319.31元、财产保全费3939.3元（原告均已预交），由被告潘海龙负担，并应于给付上述款项同期直接支付给原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 汪晓强
二〇一六年十二月二十九日
书记员 刘子谦