广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民二初字第530号
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇中兴南路287号，组织机构代码89267144-X。
负责人谭文华，行长。
委托代理人李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。
委托代理人郑晓波，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。
被告李永兴，男，1974年10月21日出生，，汉族，住所地山西省原平市。
被告李永花，女，，1977年7月27日出生，汉族，住所地山西省太原市万柏林区。
原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行（以下简称原告）诉被告李永兴、李永花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法由审判员杨瑛、代理审判员张弢、人民陪审员梁国裕组成合议庭，并于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李力华、郑晓波到庭参加诉讼，被告李永兴、李永花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告李永兴为购买位于珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号258栋一套房产，向原告申请借款，双方于2013年3月25日签订《个人购房担保借款合同》（简称合同）。借款金额为935万，约定借款期限自2013年4月1日起至2043年3月31日止；执行利息5.5675%；逾期利息8.35125%，还款方式为等额本息还款法（见个人借款凭证）。借款人未按本合同约定期限归还借款，中国人民银行有权按合同规定计收复利和罚息（见合同第12.1条）；借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息（见合同特别条款第12.1条）。抵押人和抵押物共有人同意以珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号258栋房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见合同第10.2.1条）。
合同签订后，原告于2013年4月1日向被告李永兴指定账户发放贷款935万元（详见个人借款凭证）。被告李永兴自2015年10月1日起未按期返还借款本息，截至2015年10月25日，逾期未还本金9031665.58元，逾期未还利息39344.19元（详见欠供明细表）。借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下作的任何声明与保证，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权（见合同第12.4条）。贷款人有权要求被告李永花承担担保责任，方式为连带责任保证。担保范围包括本合同项下借款金额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见合同第10.2.7条）。
原告认为，原告与被告李永兴签订的借款合同合法有效，被告李永兴未依约还款，被告李永花未履行保证责任。原告现提起诉讼，请求法院判令：1.被告李永兴向原告返还借款本金9031665.58元（其中逾期未还本金12235.49元，提前收回借款本金9019430.09元）；2.被告李永兴向原告支付贷款利息39344.19元（暂计至2015年10月25日，其中正常息39344.19元；2015年10月26日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.被告李永兴赔偿原告支付的律师费200000元；4.被告李永花对被告李永兴上述债务承担连带责任；5.确认原告对珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号258栋房产有优先受偿权；6.两被告承担本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费及原告实现债权的费用。
原告为其诉讼主张提供的证据如下：
1.个人购房担保借款合同，证明被告李永兴向原告贷款、被告李永花提供担保的事实；
2.共同还款责任确定书，证明被告李永花承担连带责任；
3.借款凭证，证明原告向被告李永兴发放贷款的事实；
4.法律催收函；
5.提前收回已发放借款的通知；
6.提前行使担保权通知；
7.EMS邮单；
证据4-7证明原告向两被告催收借款的事实；
8.台账，证明被告李永兴欠原告借款本息情况；
9.欠息清单，证明被告李永兴欠原告借款本息情况；
10.商品房买卖合同，证明被告李永兴、李永花共同买房；
11.律师费发票，证明原告支付律师费的事实。
被告李永兴、李永花缺席，亦未提交书面答辩意见及证据。
在庭审质证过程中，被告李永兴、李永花因缺席而未能对原告提交的证据予以质证，本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经审查，原告提供证据1-3、7、10、11的来源合法、内容客观真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定；证据4-6、8-9虽系其单方制作，但与本案具有关联性，本院予以认定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。
本院根据认定的证据和庭审笔录，查明本案事实如下：
2013年3月25日，被告李永兴与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款935万元用于购买位于珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号258栋房产。合同第二十八条约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。
借款凭证上记载，借款期限自2013年4月1日起至2043年3月31日止，还款方式为等额本息还款。执行利率为年利率5.56750%，原告于2013年4月1日向被告李永兴发放借款935万元，被告自2015年10月1日开始欠供。
另查明，《个人购房担保借款合同》第1.7条约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分。
第10.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十四条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
第12.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。第12.3条约定，对应付未付利息的，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第12.4条约定，借款人发生如未按约定按期足额偿还借款的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。第12.9条约定，因借款人和担保人违约致使贷款人采取诉讼方式或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
该合同第三十四条约定，被告李永兴同意提供其所有坐落于珠海市斗门区井岸镇水郡二路1号258栋房产房产作为借款抵押担保。被告李永花在合同落款抵押人处签字。
2013年3月25日，被告李永花签署共同还款责任确认书，为了确保涉案合同的切实履行，愿意为被告李永兴依主合同与原告所形成的的债务提供连带责任保证，被保证的主债权种类、数额为个人住房按揭贷款935万元。保证范围为主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用，方式为连带责任保证，期限为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。
2015年10月23日，中国农业银行股份有限公司珠海分行与广东晨光律师事务所签订《委托代理协议》，约定指派李力华律师作为中国农业银行股份有限公司珠海分行的代理人，就起诉李永兴、李永花金融借款合同纠纷案提供代理服务。2015年10月29日，原告开出金额总计为20万元的律师费发票给广东晨光律师事务所。
2016年4月8日，中国农业银行股份有限公司珠海分行与广东晨光律师事务所、北京德恒（珠海）律师事务所签署协议书，约定由北京德恒（珠海）律师事务所继续履行原广东晨光律师事务所与中国农业银行股份有限公司珠海分行签订的委托代理协议，承担和享受该协议项下的义务和权利。协议生效后新委托的案件和未办结的案件，由北京德恒（珠海）律师事务所直接或继续办理。
本院认为，原告与被告李永兴签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方均具有法律约束力。
原告按合同的约定向被告李永兴发放了贷款935万元，被告李永兴应按合同约定每月偿还本息，但未能按时偿还，其行为已构成违约，原告要求被告李永兴提前清偿涉案合同项下贷款本息的条件已成就，故原告主张被告李永兴偿还尚欠借款本金9031665.58元及利息、罚息、复利的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。结合原告的证据及自认情况，截至2015年10月25日的利息为39344.19元。
关于2015年10月26日之后的利息计算，根据《个人购房担保借款合同》的相关规定，截至本判决生效之日止，正常利息以实际拖欠的借款本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算；罚息以实际拖欠的借款本金为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%计算，复利以未按时偿还的利息为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%计算；本判决生效之次日至本息清偿之日止，罚息以未偿还的借款本金为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%计算；复利以未偿还的利息为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%计算。
关于律师费问题。根据《个人购房担保借款合同》第12.9条的约定，被告李永兴违约应支付原告的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，原告为此采取诉讼措施并实际支付了律师费，该费用没有超出有关律师费的收费标准，本院对此予以支持。
被告李永花自愿为被告李永兴的借款承担连带保证担保责任，原告主张亦未超出相应期限，本院予以确认。
关于抵押担保问题。《个人购房担保借款合同》约定被告李永兴以所购房产作为借款抵押担保，但由于抵押房屋尚未取得产权证并完成现实物权的本登记，原告也未办理相应的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立，对原告主张的优先受偿权，本院不予支持。
关于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、过户费、公告费等费用的问题。本案已产生的费用有案件受理费76697元、保全费5000元、公告费260元，其他费用尚未产生，因此，原告请求支付未产生的评估费、拍卖费、过户费等费用，理据不足，本院不予支持。原告主张诉讼费、保全费、公告费的请求，符合合同约定，理据充足，本院予以支持。
被告李永兴、李永花经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款的规定，判决如下：
一、被告李永兴应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行返还借款本金人民币9031665.58元。
二、被告李永兴应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付贷款利息（截至2015年10月25日的利息合计为39344.19元；2015年10月26日之后的利息：①截止本判决生效之日：正常利息以实际拖欠的借款本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算；罚息以实际拖欠的借款本金为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%计算，复利以未按时偿还的利息为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%计算；②本判决生效之次日至本息清偿之日止：罚息以未偿还的借款本金为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%计算；复利以未偿还的利息为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率下浮15%的基础上上浮50%计算）。
三、被告李永兴应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行支付律师费200000元。
四、被告李永花对被告李永兴的上述债务承担连带保证责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司珠海斗门支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费76697元、保全费5000元、公告费260元，合计81957元，由被告李永兴、李永花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨 瑛
代理审判员 张 弢
人民陪审员 梁国裕
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 曾志远
附：裁判所依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。