山东省邹平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邹商初字第1066号
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行。住所地邹平县。
负责人郭志伟，该支行行长。
委托代理人吕东美，山东天健律师事务所律师（特别授权代理）。
被告滕素华，居民。
被告郭念玉，居民。
被告释修河，居民。
被告贾秀芹，居民。
原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行（以下简称农业银行邹平支行）与被告滕素华、郭念玉、释修河、贾秀芹金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月28日、3月14日两次公开开庭进行了审理。原告农业银行邹平支行委托代理人吕东美、被告郭念玉到庭参加诉讼，被告滕素华、释修河、贾秀芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行邹平支行诉称，2013年11月4日被告滕素华因购进副食品需要与原告签订个人担保借款合同一份，向原告借款300000元，借款期限12个月;按月结息，到期还本，结息日为每月20日。该笔借款由被告释修河以其名下房产提供抵押担保，并对上述借款本金及利息承担连带责任保证。合同签订后原告按约定向被告发放了借款，虽经原告多次催要，但各被告未按照约定履行还款及担保义务。合同签订后，原告按约定向被告发放了借款，但被告未按照约定履行还款及担保义务。原告特诉至贵院，请求依法判决:一、被告滕素华、郭念玉共同偿还原告借款本金及利息330796.15元（利息计算至2015年10月25日）及自2015年10月26日计算至被告清偿之日的利息；二、被告释修河、贾秀芹对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告释修河提供抵押房产之价款享有优先受偿权；四、诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：一、被告滕素华、郭念玉偿还原告借款本息合计330796.15元及逾期利息（以借款300000元为基数，自2015年10月26日按年利率13.6%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告释修河、贾秀芹对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告释修河、贾秀芹共有的位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城2号楼1303室[房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地使用证号：（2007）第0103169号]房地产享有优先受偿权；四、诉讼费由各被告负担。
被告郭念玉辩称，本案中滕素华、郭念玉并非借款人，实际借款人是释修河、贾秀芹且两被告也以房屋提供抵押担保，原告应对抵押财产拍卖、变卖用于偿还涉案债务。
被告滕素华、释修河、贾秀芹未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。
庭审中，原告农业银行邹平支行向本院提交的证据有：
证据1.身份证复印件四份、结婚证复印件两份、农村个人生产经营贷款面谈记录一份、《共同还款责任同意书》一份、《担保责任同意书》一份、《农户贷款借款合同》一份，证明被告滕素华与被告郭念玉系夫妻关系，被告释修河与被告贾秀芹系夫妻关系。2013年10月16日，被告滕素华、郭念玉向原告申请借款，担保人释修河、贾秀芹。同日，被告郭念玉出具《共同还款责任同意书》，承诺与借款人滕素华共同还款。同日，被告释修河出具《担保责任同意书》，自愿以其位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城2号楼1303室[房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地使用证号：（2007）第0103169号]为涉案借款提供抵押担保并对该笔借款提供连带清偿责任。2013年11月4日，被告滕素华、释修河与原告签订《农户贷款借款合同》，约定被告滕素华向原告借款300000元；借款用途为购进副食品，借款期限12个月；借款人未按约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的基础上上浮50%计收罚息。被告释修河以自有房屋为上述借款提供抵押担保。担保期限为两年；担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。
证据2.房地产抵押清单、房屋所有权证复印件、他项权证复印件各一份。证明被告释修河将其与被告贾秀芹共有的位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城2号楼1303室[房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地使用证号：（2007）第0103169号]房地产为涉案借款提供抵押并办理抵押登记。
证据3.个人贷款资金划转授权委托、借款凭证各一份。证明2013年11月4日，原告将借款300000元转入借款人指定的收款账户。借款凭证记载该笔借款到期日为2014年11月3日，借款利率为9%，逾期利率为13.5%。
经质证，被告郭念玉对证据中“郭念玉”的签名无异议，但实际滕素华、郭念玉并非借款人，借款人是释修河、贾秀芹且两被告也以房屋提供抵押担保，原告应对抵押财产拍卖、变卖用于偿还涉案债务。被告郭念玉未提交证据。
被告滕素华、释修河、贾秀芹未到庭举证、质证。
本院认为，被告滕素华、释修河、贾秀芹未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的3组证据客观真实、来源合法，与本案待证事实有关联性并能够相互印证，且被告郭念玉无异议，本院予以采信。
经审理查明，被告滕素华与被告郭念玉系夫妻关系，被告释修河与被告贾秀芹系夫妻关系。2013年10月16日，被告滕素华、郭念玉向原告申请借款。同日，被告郭念玉出具《共同还款责任同意书》，承诺与借款人滕素华共同还款。同日，被告释修河出具《担保责任同意书》，自愿以其位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城2号楼1303室[房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地使用证号：（2007）第0103169号]房地产为涉案借款提供抵押担保并对该笔借款提供连带清偿责任。2013年11月4日，被告滕素华、释修河与原告签订《农户贷款借款合同》，约定被告滕素华向原告借款300000元；借款期限12个月；借款人未按约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起合同约定的基础上上浮50%计收罚息。担保方式为抵押担保；担保期限为两年；担保范围为本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、保管费等债权人实现债权和担保权的费用。被告滕素华在借款人处签名，被告释修河在担保人处签名。合同签订后，双方就上述房地产到相关部门办理抵押物登记。
2013年11月4日，原告将借款300000元转入借款人指定账户。借款凭证记载该笔借款到期日为2014年11月3日，借款利率为9%，逾期利率为13.5%。因被告未按约定偿还借款本息，原告诉至本院，要求：一、被告滕素华、郭念玉偿还原告借款本息330796.15元及逾期利息（以借款本金300000元为基数，自2015年10月26日按年利率13.6%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；二、被告释修河、贾秀芹对上述款项承担连带清偿责任；三、原告对被告释修河、贾秀芹共有的位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城2号楼1303室[房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地使用证号：（2007）第0103169号]房地产享有优先受偿权；四、诉讼费由各被告负担。
本院认为，被告滕素华、释修河与原告签订的《农户贷款借款合同》、被告郭念玉出具的《共同还款责任同意书》，被告释修河出具的《担保责任同意书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。原告依约将借款交付借款人指定账户，履行了出借人义务，被告滕素华作为借款人，被告郭念玉作为共同还款人，应按照合同约定偿还借款本息，故原告要求被告滕素华、郭念玉偿还借款本息及逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告释修河以其与被告贾秀芹共有的位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城2号楼1303室[房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地使用证号：（2007）第0103169号]房地产提供抵押担保，故原告要求对抵押房地产享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告郭念玉辩称其与被告滕素华只是名义借款人，实际借款人是被告释修河、贾秀芹，但未提交证据证实其主张，对其抗辩理由，本院不予采纳。
原告要求被告释修河、贾秀芹承担保证担保责任，本院认为，被告释修河出具的《担保责任同意书》主要内容为释修河、贾秀芹以其位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城2号楼1303室[房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地使用证号：（2007）第0103169号]房地产为涉案借款提供抵押担保，并未体现两被告提供保证担保的意思表示，故原告要求被告释修河、贾秀芹承担保证担保责任，无有效证据证实，本院不予支持。被告滕素华、释修河、贾秀芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滕素华、郭念玉于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行借款本息330796.15元及逾期利息（以借款300000元为基数，自2015年10月26日按年利率13.6%计算至本判决确定的履行期限届满之日）；
二、原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行有权对被告释修河、贾秀芹共有的位于邹平县黄山三路北侧运通都市华彩商贸城2号楼1303室[房屋所有权证号：滨州市房权证邹平县字第××号，土地使用证号：（2007）第0103169号]抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿还涉案债务的权利；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6262元，保全费2174元，共计8436元，由原告中国农业银行股份有限公司邹平县支行负担2400元，被告滕素华、郭念玉、释修河、贾秀芹负担6036元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 李学勤
人民陪审员 刘 伟
人民陪审员 李守鱼
二〇一六年四月十二日
书 记 员 李 楠