重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初字第7455号
原告深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市南岸区江南大道8号（万达广场商务公寓3号楼三层物管用房），统一社会信用代码91500108592287913Q。
负责人李登华，经理。
委托代理人刘登伦（特别授权），重庆博爱兴律师事务所律师。
被告庄燕珍，女，1976年1月1日生，汉族，户籍地福建省连江县浦口镇塔头村上社**号，公民身份号码3501221976********。
原告深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司（以下简称“开元物业重庆分公司”）诉被告庄燕珍物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员陈阔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告开元物业重庆分公司的委托代理人刘登伦到庭参加诉讼，被告庄燕珍经本院合法传唤逾期未到庭参诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告开元物业重庆分公司诉称：原告与被告所有的位于重庆市南岸区珊瑚路6号3-2906房屋所在的小区业主委员会签订了《物业管理合同》，并为小区提供了保洁、保安等物业管理，全面履行了物业管理义务，被告应按照物业管理合同的约定，向原告交纳从2012年4月1日起至2016年6月30日止的物业服务费（含公摊费）9062.7元。被告逾期缴纳物业服务费的行为已构成违约，根据合同约定，应向原告支付违约金。原告向被告多次催收未果，故起诉请求法院判令：一、被告支付原告拖欠的物业服务费9062.7元并按合同约定支付违约金。
被告庄燕珍未作答辩。
经审理查明：深圳市开元国际物业管理有限公司（以下简称“开元物业”）系具备壹级资质的物业服务企业。2012年3月13日，重庆市南岸区南坪街道办事处珊瑚村社区居民委员会（甲方）与开元物业（乙方）签订了《物业服务合同》。合同约定：甲方选聘乙方对位于珊瑚路2号、4号、6号、8号、江南大道6号重庆万达广场住宅区一、二、三、四、五组团提供物业管理服务事宜。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，商业高层电梯住宅1.40元/月/平方米（含电梯费用）。业主应于接房通知中规定的接房时间之日起交纳物业服务费用，物业服务费用按月交纳，公摊费按《重庆市城市物业管理收费实施办法》执行。业主或物业使用人应在每月10日前履行交纳义务，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按拖欠金额每日万分之五向乙方支付违约金。本合同期限自2012年4月1日起至2014年3月31日止，但是本项目业主委员会成立并代表全体业主与其它物业管理企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。该合同已向重庆市南岸区房屋管理局进行备案。该合同签订后，开元物业为万达广场住宅小区提供物业服务合同。
2013年1月1日，重庆市南岸区南坪万达广场住宅小区业主委员会（以下简称“万达广场住宅小区业委会”）作为甲方与开元物业重庆分公司作为乙方签订了《万达广场住宅一至五组团物业服务合同》。该合同约定甲方选聘乙方对位于珊瑚路2号、4号、6号、8号、江南大道6号重庆万达广场住宅区一、二、三、四、五组团提供物业管理服务事宜。该合同中约定的物业服务费的交纳标准及收取时间同上述合同一致，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按拖欠金额每日千分之三向乙方支付违约金。本合同期限自2013年1月1日起至2015年12月31日止，如本合同有效期满，但业主委员会尚未成立或尚未选聘其他物业服务企业的，乙方应继续提供物业服务，但最长不超过90天。该合同签订后，开元物业重庆分公司为万达广场住宅小区提供物业服务。
2016年4月16日，万达广场住宅小区业委会作为甲方与开元物业重庆分公司作为乙方续签了《物业服务合同》，该合同仍约定甲方选聘乙方对位于珊瑚路2号、4号、6号、8号、江南大道6号重庆万达广场住宅区一、二、三、四、五组团提供物业管理服务事宜。该合同中约定的物业服务费的交纳标准及收取时间同上述合同一致，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按拖欠金额每日千分之三向乙方支付违约金。本合同期限自2016年5月1日起至2021年4月30日止。该合同签订后，开元物业重庆分公司继续为万达广场住宅小区提供物业服务至今。
2016年5月30日，珊瑚村居委会作为甲方与开元物业作为乙方、开元物业重庆分公司作为丙方签订《物业服务合同权利义务转让协议书》。约定甲、乙、丙三方一致同意，就甲、乙双方于2012年3月13日签订的《物业服务合同》中乙方的全部权利义务从2016年5月30日起一并转让给丙方。
重庆市南岸区南坪万达广场住宅小区业主委员会于2016年5月28日出具情况说明，该说明显示基于合同约定和小区实际情况，自深圳市开元国际物业管理有限公司或其重庆分公司实施物业管理以来，公摊费均按10元/月收取。
被告系重庆市南岸区珊瑚路6号3栋29-6房屋的业主，从2012年4月1日起至2016年6月30日未向原告缴纳物业服务费、公摊费。
上述事实，有资质证书、房屋登记信息查询证明、物业服务合同、合同备案证明、权利让与说明、情况说明、权利义务转让协议书、清洁巡查记录表、消防控制值班记录、强电保设备日常保养记录、与客户沟通登记表、车库巡逻签到表、当事人陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，珊瑚村居委会与深圳市开元国际物业管理有限公司签订的《物业服务合同》、万达广场住宅小区业委会与开元物业重庆分公司签订的《万达广场住宅一至五组团物业服务合同》、万达广场住宅小区业委会与开元物业重庆分公司签订的《物业服务合同》，均是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的强制性规定,故本院确认该合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。
2016年5月30日，珊瑚村居委会与开元物业、开元物业重庆分公司签订《物业服务合同权利义务转让协议书》，三方对珊瑚村居委会与开元物业2012年3月13日签订的《物业服务合同》中开元物业的全部权利义务从2016年5月30日起一并转让给开元物业重庆分公司达成一致意见，即2012年3月13日《物业服务合同》中开元物业的相关权利义务由开元物业重庆分公司承接。开元物业公司亦将相关权利义务让与开元物业重庆分公司，则开元物业重庆分公司作为原告起诉的主体适格。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已向被告提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应按约履行缴纳物业管理费的义务，故原告要求被告支付拖欠的物业服务费9060.86元（119.76×1.4元/平方米/月×51个月+51个月×10元/月），本院予以支持。关于违约金，被告逾期支付物业管理费的行为已构成违约，但合同约定每日万分之五和千分之三的标准均过高，本院酌情调整为按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第四十四条第一款、第六十条第一款，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告庄燕珍于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司2012年4月1日至2016年6月30日的物业服务费（含公摊费）9060.86元及违约金（自物业服务费欠缴之日起按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算至物业管理费付清之日止）。
二、驳回原告深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告庄燕珍负担（此费原告深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司已预缴，被告庄燕珍在支付上诉款项时一并支付原告深圳市开元国际物业管理有限公司重庆分公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 陈阔
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 肖瑶