新疆维吾尔自治区石河子市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第4531号
原告：宋瑞玲，女，1974年1月21日出生，汉族，无业。
委托代理人：达飞，新疆天众律师事务所律师。
被告：邱正平，男，1984年1月12日出生，维吾尔族，无固定职业。
委托代理人：王新宝，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。
被告：邱亚里，男，1957年10月10日出生，汉族，新疆生产建设兵团第五师第三中学工作人员。
委托代理人：王新宝，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。
被告：冯庆华，女，1960年9月16日出生，维吾尔族，新疆生产建设兵团第五师三包责任有限公司职工。
委托代理人：王新宝，石河子市司法局红山法律服务所法律工作者。
被告：杜红梅，女，1973年6月14日出生，汉族，无固定职业。
被告：魏忠新，男，1966年3月29日出生，汉族，新疆石河子唐城棉业有限公司员工。
原告宋瑞玲与被告邱正平、被告邱亚里、被告冯庆华、被告杜红梅、被告魏忠新民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法由审判员薛战赢适用简易程序于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告宋瑞玲及其委托代理人达飞，被告邱正平及其与邱亚里、冯庆华的共同委托代理人王新宝、被告杜红梅、被告魏忠新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋瑞玲诉称：2013年11月6日，原告宋瑞玲与被告邱正平签订了借款合同，约定原告宋瑞玲将现金450000元出借给被告邱正平，借期六个月，月息2.3%。被告邱亚里、被告冯庆华、被告魏忠新、被告杜红梅分别以其房产为该债务做了抵押担保，并办理了抵押登记。但借款到期后，被告邱正平仅偿还了部分利息，就剩余款项至今未还，原告无奈诉至法院，请求判令：一、被告邱正平偿还原告借款本金450000元、利息62100元（计息至2014年11月5日）、违约金45000元、律师费10000元，合计567100元；二、被告邱亚里、被告冯庆华、被告杜红梅、被告魏忠新对上述全部款项承担抵押担保责任，即原告对被告邱亚里、被告冯庆华、被告杜红梅、被告魏忠新所抵押房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费及邮寄送达费。
被告邱正平辩称：一、被告邱正平向原告借款属实，但原告实际向被告邱正平支付的金额为419000元；二、原告与被告邱正平在借款合同中约定的利息过高，违反法律的强制性规定，邱正平只同意在法律规定范围内承担利息；三、借款到期后，原告同意延展借款期限，故被告并未违约，而原告未按照借款合同足额向被告邱正平支付借款本金，故违约方应为原告，原告要求被告承担违约金于法无据；四、律师费不属于实现债权的合理费用，故被告邱正平不同意承担原告的律师费。
被告邱亚里、被告冯庆华共同辩称：原告与被告邱正平的借款发生于2013年11月6日，借期六个月，而被告邱亚里、被告冯庆华所有的房屋设定抵押的期限为六个月，主债务届满后，原告应当及时行使权利，原告主张债权时，已经超过担保期限，所以被告邱亚里、被告冯庆华不再承担担保责任。
被告魏忠新、被告杜红梅共同辩称：被告魏忠新、被告杜红梅与原告约定的抵押期限是六个月，原告未在六个月内主张抵押权，故被告魏忠新、被告杜红梅不同意承担责任。
经审理查明：2013年11月6日，原告宋瑞玲作为抵押权人，被告邱正平作为借款人，被告邱亚里、被告冯庆华、被告杜红梅、被告魏忠新作为抵押人签订了《民间房产借款抵押合同》。合同约定被告邱正平向原告借款450000元，债务履行期限为六个月，自2013年11月6日起至2014年5月5日止，借款利率为月利率2.3%，付息方式为“按季结息，利息支付日为每季首日”。该合同同时约定：被告邱亚里、被告冯庆华以其二人共同共有的石河子市4小区79栋111号房屋，被告杜红梅、被告魏忠新以其二人共同共有的石河子市4小区96栋341号房屋作为抵押，抵押范围包括“贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用”。合同还约定“借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用”。同日，石河子市4小区79栋111号房屋、4小区96栋341号房屋在石河子市房产局办理了抵押登记手续，在抵押登记中均注明约定期限为六个月。
同日，原告宋瑞玲以转账方式支付给被告邱正平410001.11元，以现金方式支付给被告邱正平9000元，剩余款项未实际支付，作为前三个月的利息由原告宋瑞玲收取。被告邱正平向原告出具收条一份，主要内容为“今借到宋瑞玲现金450000（肆拾伍万元整），月息2.3%，用邱正平、冯庆华、魏忠新、杜红梅的房产做抵押，借期三个月，房产抵押六个月”。
2014年5月27日，被告邱正平向原告宋瑞玲支付利息31000元。
2014年7月20日，被告邱正平向原告出具《房产借款抵押承诺书》一份，主要内容为“兹有邱正平于2013年11月6日用其亲属邱亚里、冯庆华、杜红梅、魏忠新位于4小区79栋111号房产及4小区96栋341号房产借到宋瑞玲450000元整（人民币大写：肆拾伍万元整）。按合同约定民间房产借款应在2014年5月5日房产抵押到期，应重新办理贷款抵押事宜。因本人在外地不能前来办理抵押贷款手续，本人郑重承诺，此合同继续有效，由此房屋借款引起的一切法律纠纷均由本人承担，本人利息：2014年6月5日至2014年8月5日利息款31050元（人民币大写：叁万壹仟零伍拾元整），2014年8月15日前付20700元（贰万零柒佰元整），2014年9月15日前付20700元（贰万零柒佰元整），逾期每日按利息20%支付罚金”。
后，就还款问题，原、被告双方发生争议，原告诉至本院。原告为聘请律师花费律师费10000元。
另查明：2013年11月6日，中国人民银行六个月以内（含六个月）贷款基准利率为年息5.60%。
上述事实，有原告提交的《民间房产借款抵押合同》、借条、石河子市4小区79栋111号房屋的房屋产权证、房屋他项权证、石河子市4小区96栋341号房屋的房屋产权证、房屋他项权证、劳务费发票一张，被告邱正平提交的银行交易明细、银行汇款回单，原、被告陈述等证据证实，可以认定。
本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。被告邱正平应当按照约定向原告宋瑞玲偿还借款。但原告宋瑞玲在向被告邱正平支付借款时实际支付数额为419001.11元，其余款项作为利息预先扣除，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”之规定，被告邱正平应当按照419001.11元返还借款并计算利息。
关于还款的利息，因原、被告双方约定的借款利率已超过银行同类贷款利率的四倍，已违反《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”的规定，本院仅支持银行同类贷款利率的四倍，即按年息22.40%（5.60%×4倍）计算利息，据此本院将该借款至2014年11月5日的利息计算为93856.25元（419001.11元×22.40%×1年），扣除被告邱正平已经支付的31000元，被告邱正平仍应偿还利息62856.24元。
对原告宋瑞玲要求被告邱正平赔偿违约金的诉讼请求，本院认为，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定民间借贷利率不得超出银行同类贷款利率的四倍，而本院已经支持被告邱正平按照同期银行贷款利率的四倍向原告给付利息，如继续支持被告邱正平赔偿原告违约金，则违约金与本院支持的利息之和已经超过银行同类贷款利率的四倍，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
对原告要求被告邱正平赔偿律师费的诉讼请求，本院认为，律师费并非原告诉讼所必然发生的费用，故对该项诉讼请求不予支持。
对原告要求就4小区79栋111号房产、4小区96栋341号房产行使抵押权的诉讼请求，本院认为，本案中，该两套房产就被告邱正平向原告的借款设立了抵押权，该抵押依法订立了书面合同，且办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告可以在被告邱正平未能履行债务时就上述房产行使抵押权。至于被告邱亚里、被告冯庆华、被告杜红梅、被告魏忠新关于上述房产设定的抵押期为六个月，原告主张债权时已经超过六个月，故不同意承担担保责任的辩解意见，本院认为，虽然本案中涉案的两套房产在办理抵押登记时，注明其约定期限为六个月，但根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条第一款“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”之规定，该约定不具有法律效力，同时根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”原告主张抵押权的期间与其主张主债权的期间一致，本案中，原告的起诉并未超过诉讼时效，故本院对被告邱亚里、被告冯庆华、被告杜红梅、被告魏忠新的辩解意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条之规定，判决如下：
一、被告邱正平偿还原告宋瑞玲借款本金419001.11元；
二、被告邱正平偿还原告宋瑞玲利息62856.24元；
上述款项合计481857.35元，被告邱正平于判决生效之日起十日内给付原告宋瑞玲。
三、如被告邱正平不能按期清偿本判决确定的债务，原告宋瑞玲有权以石河子市4小区79栋111号房产、石河子市4小区96栋341号房产折价或者以其拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告宋瑞玲的其他诉讼请求。
本案案件受理费4736元，邮寄送达费90元，合计4826元（原告已预交），由原告负担725.41元，被告邱正平负担4100.59元，与其应付款项同期一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。
审判员 薛战赢
二〇一四年十二月五日
书记员 郑海霞