吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）白洮民二初字第198号
原告杨德昌，现住吉林省白城市。
委托代理人时国峰，系白城市开发区法律服务所律师。
被告白城市阳光房地产开发有限责任公司
法定代表人姜伟，系董事长。
委托代理人李佩璟，系吉林亚非律师事务所律师。
委托代理人姜杰，系该公司副经理。
原告杨德昌诉被告白城市阳光房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨德昌及其委托代理人时国峰、被告委托代理人李佩璟、姜杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告杨德昌诉称，2008年6月28日，原、被告签订棚户区改造非住宅房屋拆迁安置协议一份，该协议约定：“原告选择安置房屋为百琦花园2楼临幸福街裙房越层门市北侧第一户（6#）面积为182.76㎡，第二户（5#）152.30㎡，地下室186㎡，原告于本协议签订之日起5日内搬迁完毕，原告回迁入户时间为2007年12月31日前”。然而，被告将第一户房屋出售给他人，并经法院判决给马广柱所有。原告多次与被告交涉，被告总以再有开发用好地段补偿安置推拖自今，故诉讼至法院，请求法院依法判令被告赔偿房屋价款1，956，524.00元；承担不超过房屋价格一倍的违约赔偿金1，956，524.00元；承担房屋的租金损失费用209，126.00元；承担评估鉴定费20，000.00元；被告承担诉讼费用。
被告白城市阳光房地产开发有限责任公司辩称，被告没有违约行为，原定给原告的房屋，被法院强制执行给了马广柱，并不是被告又将该房屋另行出售的，因此请求驳回原告诉讼请求。
根据原告的诉讼请求和理由及被告的答辩，本案的争议焦点是：1、原、被告签订的棚户区改造非住宅房屋拆迁安置协议是否有效？被告是否应当给付房屋价款？2、被告是否违约？是否承担房屋价款的一倍的违约金？3、被告是否应当承担租金损失费、评估费？
原、被告对本庭归纳的争议焦点没有补充和异议。
原告为证实自己的主张，向法庭出示的证据有：
一、安置协议书一份，2008年6月27日签订。证明1、原告同意安置争议的房屋为百琦花园2号楼的具体位置、面积和地下室。2、被告与2007年12月31日前回迁。
被告质证对证据的真实性无异议，对证明问题有异议。认为1、双方签订的协议是房屋安置补偿，不是货币补偿，原告主张1，956，524.00元的货币补偿没有事实依据。2、被告已经按合同约定向原告交付房屋，但法院强制执行给了马广柱，强制执行的行为不是被告的违约行为，被告不应承担责任。执行也是在交付后，现在房屋还在，没有人动。
二、白城市中级人民法院判决书（2009）民一终字第123号。证明被告已与马广柱签订了争议房屋及地下室房屋拆迁安置补偿协议，该房屋与本案原告的房屋是同一房屋，因此被告存在一房二卖的违约行为。该房屋已经执行到马广柱名下。
被告质证有异议，认为该证据不能证明被告有意将该房屋出售给马广柱，被告与马广柱签订的合同房屋不同，面积也不同。原告签订的182.76平，是2号楼裙房门市，与马广柱签订的是198平方米，是2号楼的主房门市。并且房屋结构中不含有地下室。因此该判决不能证明被告主观的故意，客观上也没有违约的行为。
三、评估报告一份。证明争议的房屋，评估价为1，956，524.00元，该房屋的租金为209，126.00元。
被告质证对证据真实性没有异议，对证明问题有异议。双方签订的是房屋安置补偿协议，补偿的是房屋，报告的价格并不是双方履行合同的内容，因此房屋评估的价格，不能作为本案案件事实的依据。
四、发票一枚。证明因为被告违约的行为，导致评估，评估费20，000.00元，属于合理费用。
被告质证有异议，认为双方履行的回迁房屋，不应对房屋进行评估。
被告为证实自己的辩解，向法庭出示的证据有：
判决书2份，即（2008）白洮民二初字123号民事判决书、（2009）白民一终字第123号民事判决书；回迁协议2份，即被告与原告的协议及被告和马广柱的协议。证明被告没有将原告的房屋卖给马广柱，而是法院强制执行，被告与马广柱签订的合同与原告的签订的合同面积和房屋不相同，被告没有违约行为，不应承担违约行为。被告同意按照合同的约定补偿安置房屋。
原告质证对证据本身没有异议，对证明问题有异议。认为该房屋并非是被告讲的一个房屋，安置协议和法院判决书已经明确了182.76平方米。与原告签订的房屋是一致的，双方的位置也是重合的。被告是在与原告签订协议前就与马广柱签订协议，故意隐瞒事实，属违约行为。
经审查，对原告向法庭出示的1-4份证据，被告质证虽有异议，但被告没有证据对抗该证据，与本案的事实存在关联性、合法性和有效性，上述证据符合证据规则，本院予以采信。
对被告向法庭出示的证据，与本案事实具有关联性、合法性和有效性，原告质证对证据本身没有异议，符合证据规则的规定，本院予以采信。
通过庭审调查，根据原、被告的举证、质证及法院认证情况，本院综合评判如下：
2008年6月27日，原、被告间签定白城市市区棚户区改造非住宅房屋拆迁安置协议，约定：“一、乙方被拆迁房屋状况：房屋结构砖混，面积273㎡；临时建筑结构砖平，面积42㎡；其它美迪音乐广场有室内装璜。二、乙方选择安置房屋为百琦花园2#楼临幸福街裙房越层门市北数第一户（6#）面积182.76㎡、第二户（5#）152.30㎡、地下室186㎡。三、差价结算：甲方不支付给乙方过渡费、搬迁费、营业费及装潢损失等费用，乙方付给甲方差价款人民币95，000.00元整。四、搬迁期限：乙方于本协议签定之日起5日内搬迁完毕，并将电表全部撤单交给丙方。五、回迁入户时间：2007年12月31日前。甲方在安置房屋可具备入户条件前30日内以在白城报刊登通知的形式通知乙方”等共计十一条款。合同签订后，被告按协议履行安置了协议书中的第二户152.30㎡及地下室。第一户房屋，被告于2007年7月27日，与案外人马广柱签定白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议书，该协议所签的回迁房屋与本案安置房屋系同一户，被告在二份协议中只是表述不同。原告向法庭出示的（2009）民一终字123号民事判决书载明：“2008年6月27日上诉人（被告）与案外人（原告）杨德昌签订了‘房屋拆迁协议书’，将所争议的房屋销售给了杨德昌”，认定马广柱于2007年7月27日与被告签订白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议书有效，该判决生效并已经执行完毕。原告向法庭出示的白城市市区棚户区改造非住宅房屋拆迁安置协议签订的日期是2008年6月27日，而协议第五款回迁入户时间却为2007年12月31日前，合同的签订时间和履行时间颠倒，且该协议签订时间滞后于案外人马广柱的协议签订时间，被告将该房屋“一房二签”，根据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为”。被告隐瞒该房屋已经于2007年7月27日与案外人马广柱签订白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议书的事实，仍与原告签订白城市市区棚户区改造非住宅房屋拆迁安置协议，致使原告第一户房屋至今未予安置，因被告存在不诚信的行为，应承担履行合同不能的违约赔偿责任。原告向法庭出示的由法院委托，吉林吉翔房地产评估有限公司作出的房地产评估报告，对协议中第一户房屋182.76平方米，地下室105平方米，市场价值为1，956，524.00元。房地产租金市场价格为209，126.00元，评估费20，000.00元，是具有专业资质的机构作出的评估结果，本院予以采信。被告无法实现合同约定的安置房屋，应按照该房屋的市场价值赔偿原告，并赔偿该房屋的实际经济损失。因此，原告主张被告赔偿原告房屋价款1，956，524.00元，直接经济损失房屋租金209，126.00元，评估费20，000.00元，合计2，185，650.00元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告赔偿不超过房屋价格一倍的违约赔偿金1，956，524.00元没有法律依据，本院不予支持。被告辩解其没有违约行为没有法律依据不足，本院亦不予支持。
综上，为维护社会经济秩序，保护当事人的合法经济权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：
被告白城市阳光房地产开发有限责任公司于本判决书生效后，给付原告房屋价款1，956，524.00元，直接经济损失房屋租金209，126.00元，评估费20，000.00元，合计2，185，650.00元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24，285.00元，诉讼保全费5，000.00，由被告白城市阳光房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 姚红蕴
代理审判员 任晶莹
人民陪审员 时濛濛
二〇一四年十月十六日
书 记 员 白继业