贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2601民初3205号
原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司。住所地贵州省凯里市广场西路**号。
法定代表人：唐永强，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴政洪，男，1975年12月7日出生，侗族，住贵州省凯里市。系贵州凯里农村商业银行股份有限公司舟溪支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：阳梦茹，女，1991年11月12日出生，汉族，住贵州省水城县。系贵州凯里农村商业银行股份有限公司员工。
被告：赵竹宇，女，1984年4月28日出生，汉族，住贵州省凯里市。
委托诉讼代理人（特别授权）：袁海娥，贵州贵信律师事务所律师。
被告：赵端，女，1953年1月1日出生，汉族，住贵州省凯里市。系赵竹宇之母。
原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称凯里农商行）诉被告赵竹宇、赵端借款合同纠纷一案，本院2018年6月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告凯里农商行委托诉讼代理人吴政洪、阳梦茹，被告赵竹宇及其委托诉讼代理人袁海娥到庭参加诉讼，被告赵端经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯里农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵竹宇归还原告编号为（凯）农商行（2016）年个贷001号的借款合同贷款余额50万元，利息110572.2元（利息暂计至2018年5月29日，之后的利息按合同约定以利随本清的方式计付至该笔贷款结清之日）；2、判令被告赵端在其提供的抵押范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权，处置抵押物获得的收益优先用于偿还原告贷款本息；3、本案诉讼的产生的一切费用由被告承担。事实及理由：被告赵竹宇以购买一台二手挖机资金不足为由，用产权人赵端位于凯里市××、房产证号分别为：①凯房权证凯里市字第××号（建筑面积117.14平方米），②凯房权证私字第××号（建筑面积138.9平方米）建筑面积共计256.04平方米的两套房屋作抵押担保向原告申请个人借款50万元，经原告调查后于2016年3月28日与担保人签订了最高额抵押合同，办理了房屋他项权证，并于2016年4月5日发放贷款50万元。根据合同约定，该笔贷款为按季结息到期本息一次还清，现借款人自2016年12月起至今未支付贷款利息，并于2017年3月28日到期之日至今未归还本金，拖欠利息时间近16个月之久，拖欠本金时间近14个月之久，且经原告多次催收、约见谈话，无还款意愿，已出现明显不能偿还该笔贷款本息的现象，造成原告贷款巨大风险。为维护原告利益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告诉求。
原告凯里农商行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交如下证据：1、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件，拟证明原告诉讼和金融经营主体资格；2、二被告的《居民身份证》、离婚证、离婚判决书、婚姻状况声明书、户口簿复印件，拟证明二被告的基本信息、诉讼主体资格及二被告系母女关系；3、借款申请书、承诺书、共同还款承诺书、房地产抵押价值协议书、贷款入账通知书、存折、（凯）农商行（2016）年个贷字001号《个人借款合同》、贵州省农村信用社借款借据等复印件，拟证明原告与被告赵竹宇签订的《个人借款合同》合法有效，原告已按照合同约定为被告发放贷款；4、贷款抵押担保承诺书、房地产抵押担保书、房地产抵押物清单、房屋租赁合同、（凯）农商行（2016）年抵字001号《抵押合同》、房产证、他项权证复印件，拟证明抵押担保合法有效，被告赵端为担保人应承担相应的连带担保责任；5、尚欠本息清单，拟证明被告尚欠本息金额，原告计息方式、所计算利息符合法律规定和约定。
被告赵竹宇在答辩及举证期限内未向本院递交书面答辩意见和证据材料。庭审中，口头答辩称：被告确实向舟溪支行签订了借款合同，目的是想向案外人购买二手挖掘机，但由于案外人并未实际交付挖掘机，导致被告现在无能力向原告还款。
被告赵端在举证期限内未向本院递交书面答辩意见和任何证据材料。
经审理查明，原告凯里农商行系其他股份有限公司（非上市），经营范围有吸收公众存款、发放短期、中期和长期贷款、办理国内结算等。
2016年3月28日，以被告赵竹宇为甲方，原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司舟溪支行（以下简称：凯里农商行舟溪支行）为乙方，双方签订了一份编号为（凯）农商行（2016）年个贷001号的《个人借款合同》。合同约定：甲方向乙方借款人民币伍拾万元，用于购施工设备，借款期限12个月，即从2016年3月28日至2017年3月28日。贷款利率为固定利率即月利率9.0‰，甲方贷款逾期的，罚息利率为贷款利率基础上加收50%。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款担保方式为抵押。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利……。同日，被告赵端作为抵押人（甲方）、原告凯里农商行舟溪支行为抵押权人（乙方），双方签订了一份编号为（凯）农商行（2016）年抵字001号的《抵押合同》，赵端自愿为债务人赵竹宇的上述借款提供抵押担保，并用其位于凯里市××号两套房屋（①凯房权证凯里市字第××号，②凯房权证私字第××号）提供抵押，合同约定抵押范围为债权本金人民币50万元及利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用，当债务人未按主合同履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止……。2016年4月1日，被告赵端位于凯里市××号的两套房屋已办理抵押登记手续（他项权证：凯房他证凯里市字第××号）。原告于2016年4月5日按约向赵竹宇发放了上述借款。被告赵竹宇自贷款发放后仅还息至2016年12月20日，截止2018年5月29日，被告赵竹宇尚欠原告贷款本金50万元，利息（含罚息）110572.2元，共计610572.2元。原告在多次催收未果的情况下，遂于2018年6月1日向本院提起诉讼。
另查明，被告赵端、赵竹宇系母女关系。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与二被告签订的《个人借款合同》及《抵押合同》均是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性和有效性，本院予以确认。被告赵竹宇借款后未按约偿还借款本息，其行为不仅违反了双方在借款合同中的约定，而且违背了民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。原告主张要求被告赵竹宇偿还借款本金50万元，本院予以支持。关于原告主张借款期间的利息及逾期利息的问题，本院认为该利息的主张系双方合同约定，且未违反相关法律规定，故本院亦予以支持。被告赵端对被告赵竹宇的该笔债务提供抵押物进行担保，在赵竹宇未能按约还贷时，应依约承担抵押担保责任，故原告主张由被告赵端承担抵押担保责任并对赵端用于抵押的房产享有优先受偿权亦于约于法有据，本院予以支持。被告赵端经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及所举证据的默认，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条、第二十一条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵竹宇自本判决生效之日起三十日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及利息110572.2元（含罚息，自2016年12月21日起计算至2018年5月29日止），2018年5月29日之后的利息按合同约定的标准计付至本金还清之日止；
二、被告赵端对被告赵竹宇的上述债务在抵押范围内承担抵押担保责任。
三、原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司对被告赵端用于抵押的位于凯里市××号两套房屋（他项权证：凯房他证凯里市字第××号）享有优先受偿的权利，处置抵押物获得的收益优先用于偿还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司贷款本息。
若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取计4953元，由被告赵竹宇、赵端负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审判员 李蓉
二〇一八年七月二十日
书记员 杨岚