安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0181民初1087号
原告：巢湖市金源融资担保有限责任公司，住所地巢湖市巢湖。
法定代表人：张小舟，该公司总经理。
委托代理人：罗凌，该公司员工。
被告：巢湖维斯嘉投资有限公司，住所地巢湖市。
法定代表人：李明杰，该公司总经理。
被告：张清城，男，1970年6月6日出生，汉族，住无为县。
被告：王维贵，男，1964年9月21日出生，汉族，私营业主，住巢湖市碧桂园平湖。
被告：李明杰，私营业主。
被告：梁作云，女，1980年7月22日出生，汉族，无业，住巢湖市碧桂园平湖。
委托代理人：王维贵，男，1964年9月21日出生，汉族，私营业主，住巢湖市碧桂园平湖。
原告巢湖市金源融资担保有限责任公司诉被告巢湖维斯嘉投资有限公司、张清城、王维贵、李明杰、梁作云追偿权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王家胜适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗凌和被告巢湖维斯嘉投资有限公司的法定代表人李明杰，被告王维贵、李明杰和被告梁作云的委托代理人王维贵均到庭参加了诉讼，被告张清城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月25日被告巢湖维斯嘉投资有限公司与原告签订了借款保证合同约定，由原告为被告巢湖维斯嘉投资有限公司从巢湖××庙岗支行贷款400万元提供连带责任担保；如出现代偿情况，被告应支付原告代偿金10%的违约金；代偿款利息按银行逾期贷款利率计算；追偿权范围包括：全部代偿款款项、违约金及实现追偿权而产生的律师费、代理费等。为保证原告追偿权的实现，被告张清城、王维贵、李明杰、梁作云向原告提供连带责任反担保；被告巢湖维斯嘉投资有限公司以其所有的在建工程向原告提供抵押担保。上述借款到期，被告巢湖维斯嘉投资有限公司未按期还款，2015年12月7日原告为被告代偿借款本金370万元及利息143298.24元。故原告诉讼法院要求：一、各被告连带偿还原告为巢湖维斯嘉投资有限公司代偿的银行贷款本息3843298.24元及利息（以3843298.24元为基数，按年利率13.5%计算，自2015年12月7日算至还清之日止）；二、各被告连带承担原告违约金384329.8元；三、被告不能按期付款，原告对被告巢湖维斯嘉投资有限公司提供的抵押物进行拍卖或变卖价款享有优先受偿权；四、案件诉讼费由被告承担。
被告巢湖维斯嘉投资有限公司、王维贵、李明杰、梁作云辩称：本案贷款属实，担保人签字担保也是事实；请求以抵押物拍卖或变卖优先受偿，不足部分由各担保人承担责任。
被告张清城未作书面答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、2013年9月25日被告巢湖维斯嘉投资有限公司与巢湖××庙岗支行签订的流动资金贷款合同一份，证明2013年9月25日巢湖××庙岗支行贷给被告巢湖维斯嘉投资有限公司人民币400万元，借款期限自2013年9月25日至2014年9月24日。
二、2013年9月25日原告与被告巢湖维斯嘉投资有限公司签订的借款担保合同一份，证明：1、原告同意为被告前述400万元贷款提供保证担保；2、如出现代偿，被告按代偿金额的10%支付原告违约金，同时原告以代偿款本息金额为基数，按银行逾期贷款利率标准计收利息；3、原告追偿权范围：代偿的全部本息、自代偿之日起的利息；被告应承担的违约金及实现追偿权的费用等。
三、2013年9月25日被告巢湖维斯嘉投资有限公司、王维贵、李明杰、梁作云与原告签订的保证反担保合同一份，证明王维贵、李明杰、梁作云为被告巢湖维斯嘉投资有限公司的借款向原告提供反担保。
四、2013年9月25日原告与巢湖××庙岗支行签订的保证合同一份，证明原告为被告巢湖维斯嘉投资有限公司在巢湖××庙岗支行的400万元贷款提供了连带责任保证。
五、2013年9月25日原告与被告巢湖维斯嘉投资有限公司签订的抵（质）押合同一份、在建工程抵押登记证明一份，证明被告巢湖维斯嘉投资有限公司以巢湖市庙岗乡军高村庙柳路东农贸市场2幢（证号：00004821）进行了抵押。
六、2014年9月25日的展期还款申请书，证明400万元贷款到期后，被告巢湖维斯嘉投资有限公司向巢湖××庙岗支行申请了展期。
七、2015年12月7日代偿凭证，证明2015年12月7日原告为被告巢湖维斯嘉投资有限公司代偿贷款本息为3843298.24元。
针对原告所举证据，被告巢湖维斯嘉投资有限公司、王维贵、李明杰、梁作云均无异议。
被告巢湖维斯嘉投资有限公司、王维贵、李明杰、梁作云未举证。
被告张清城未质证、未举证。
由于被告张清城未质证、未举证，根据原告的举证意见和被告巢湖维斯嘉投资有限公司、王维贵、李明杰、梁作云的质证意见，本院对原告所举证据一、二、三、四、五、六、七的三性，予以认定。
结合原、被告举证意见和质证意见以及本院认证意见，法院查明以下：2013年9月25日被告巢湖维斯嘉投资有限公司与巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行签订借款合同，约定由巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行借款400万元给被告巢湖维斯嘉投资有限公司；利率为9%/年，在借款期限内，该利率保持不变，逾期贷款利率为贷款利率上浮50%。同日原告与巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行签订保证合同约定，由原告为被告巢湖维斯嘉投资有限公司从巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行借款提供连带责任担保；担保范围：借款本金及利息、违约金等。2013年9月25日原告与被告巢湖维斯嘉投资有限公司签订借款担保合同约定，由原告为被告巢湖维斯嘉投资有限公司在巢湖农村商业银行股份有限公司借款400万元提供连带责任担保；如出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金；追偿权的范围包括：担保人为借款人代偿的全部款项，代偿款自代偿之日起的利息，借款人应向担保人支付违约金、赔偿金等；借款人贷款到期，不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息。2014年9月24日被告巢湖维斯嘉投资有限公司向巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行对借款400万元中390万元进行展期，并由原告与被告巢湖维斯嘉投资有限公司及巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行盖章确认。2014年原告与被告巢湖维斯嘉投资有限公司签订抵（质）押合同，约定由被告巢湖维斯嘉投资有限公司以位于庙岗乡军高村庙柳路东农贸市场2幢在建工程进行抵押担保，并于2014年9月25日办理了抵押登记手续（房建字第00004821号），抵押担保范围：贷款金额390万元及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2014年9月25日原告与被告巢湖维斯嘉投资有限公司、王维贵、李明杰、梁作云签订保证反担保合同，约定由被告王维贵、李明杰、梁作云对原告为被告巢湖维斯嘉投资有限公司担保借款提供反担保；反担保范围：全部代偿款及利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；并约定该笔担保存在物的担保的，不论该物的反担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求反担保人先承担保证责任。2015年12月7日原告为被告巢湖维斯嘉投资有限公司向巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行代偿贷款本息3843298.24元。
本院认为，原告为被告巢湖维斯嘉投资有限公司向巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行借款400万元提供连带责任担保，并于2014年9月24日对390万元进行了展期，由于被告巢湖维斯嘉投资有限公司未按期还款，2015年12月7日原告为被告巢湖维斯嘉投资有限公司代偿借款本息3843298.24元，事实清楚，足以认定。原告有权就代偿的3843298.24元向被告巢湖维斯嘉投资有限公司进行追偿。
关于担保范围和责任。1、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。本案中，2014年9月25日原告和被告王维贵、李明杰、梁作云签订的保证反担保合同，对保证担保的范围、保证的方式等均进行了约定，故被告王维贵、李明杰、梁作云应当按约定承担保证责任。2、原告与被告巢湖维斯嘉投资有限公司签订的抵（质）押合同中对抵（质）押担保范围进行了约定，故抵押的财产应按约定承担抵押担保责任。3、原告未提供证据证明被告张清城应承担责任，故原告要求被告张清城承担责任，本院不予支持。
关于利息和违约金。1、利息。2013年9月25日被告巢湖维斯嘉投资有限公司与巢湖农村商业银行股份有限公司庙岗支行借款合同约定，利率为9%/年，在借款期限内，该利率保持不变，逾期贷款利率为借款利率上浮50%。2013年9月25日原告与被告巢湖维斯嘉投资有限公司借款担保合同约定，借款人贷款到期不能按期归还，担保方发生代偿后，所归还贷款本息，担保方按银行逾期贷款利率计收借款人利息，故本案原告代偿款3843298.24元的利息，按13.5%/年［9%/年×（1+50%）］计算。2、违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告与被告巢湖维斯嘉投资有限公司间合同的约定出现代偿情况，借款人应支付保证担保人代偿金额10%的违约金，但违约金和截止本案确定给付之日的利息总和不能超过月息2%。故本院酌定违约金标准为6%。
关于财产抵押担保。被告巢湖维斯嘉投资有限公司以位于庙岗乡军高村庙柳路东农贸市场2幢在建工程提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（房建字第00004821号），该抵押行为有效。
关于担保顺序。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告与被告王维贵、李明杰、梁作云签订担保反担保合同约定，该笔担保存在物的担保的，不论该物的反担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求担保人先承担保证责任，故被告王维贵、李明杰、梁作云的担保应先于财产抵押担保承担连带保证责任。
综上，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巢湖维斯嘉投资有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司代偿款本息3843298.24元及利息（按13.5%/年，以3843298.24元为基数，自2015年12月7日算至还清之日止），于判决生效后一个月内履行完毕；
二、被告巢湖维斯嘉投资有限公司给付原告巢湖市金源融资担保有限责任公司违约金230597.90元（3843298.24元×6%），于判决生效后一个月内履行完毕；
三、被告王维贵、李明杰、梁作云对上述判决第一、二项承担连带担保责任；
四、原告有权对位于庙岗乡军高村庙柳路东农贸市场2幢在建工程（房建字第00004821号）进行拍卖、变卖，并对价款享有优先受偿权；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40970元，本院减半收取20485元，由被告巢湖维斯嘉投资有限公司、王维贵、李明杰、梁作云负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 王家胜
二〇一六年五月二十五日
书记员 项化雨
附法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第二款当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。