福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初389号
原告永安市农村信用合作联社，住所地：永安市燕江中路***号。
法定代表人李铭生，理事长。
委托代理人郑福才、谢永炯，福建建州联兴律师事务所律师。
被告黄礼燕，女，1969年10月23日出生，汉族，住永安市。
被告冯福伟，男，1969年11月2日出生，汉族，住永安市。
原告永安市农村信用合作联社与被告黄礼燕、冯福伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员潘昕适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢永炯到庭参加诉讼。被告黄礼燕、冯福伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年5月4日，被告黄礼燕、冯福伟与原告下属分支机构永安市农村信用合作联社永泉信用社（以下简称永泉社）签订一份《抵押借款合同》。合同约定：被告黄礼燕向永泉社借款980000元；借款期限从2014年5月4日起至2017年5月3日止；借款年利率为9.84%，即借款月利率为8.2‰；还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日；若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。为确保本合同履行，原、被告双方还约定由被告黄礼燕作为抵押人以其有权处分的抵押物（即永安市南溪路7号3幢102室住宅楼）对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。合同签订后，永泉社依约向被告黄礼燕发放贷款本金980000元。
合同履行期间，被告黄礼燕从2015年5月21日起便未依合同约定按月全额支付借款利息。截至2016年1月21日，被告黄礼燕应向原告支付利息262899.71元，仅支付利息185855.42元，其未依约履行合同义务的行为已构成违约，依本合同第七条第二款“借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权；停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款；有权解除合同”之约定，原告有权解除本合同，并要求被告黄礼燕立即偿还原告借款本金980000元及截至2016年1月21日的借款利息77066.29元。被告黄礼燕应以其提供的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。同时，被告冯福伟作为被告黄礼燕的配偶，该笔债务发生在其与被告黄礼燕夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，其应当对被告黄礼燕的上述债务承担共同清偿的责任。请求判令：一、解除永安市农村信用合作联社永泉信用社与被告于2014年5月4日签订的合同编号为HT××××074的《抵押借款合同》；二、被告黄礼燕立即偿还原告借款本金980000元、利息77066.29元，合计1057066.29元，并按合同约定利率继续支付利息至判决指定的履行期限内的实际给付之日止；三、被告黄礼燕以其抵押的位于永安市南溪路7号3幢102室的房地产优先清偿上述第二项债务；四、被告冯福伟对被告黄礼燕的上述第二项债务承担共同清偿责任；五、由二被告承担本案诉讼费用。
被告黄礼燕、冯福伟未作答辩。
经审理查明，2014年5月4日，永泉社与被告黄礼燕、冯福伟签订一份《抵押借款合同》。合同约定：贷款人为永泉社，借款人为黄礼燕，抵押人为黄礼燕及冯福伟；借款金额980000元，借款用途为购家俱，借款期限自2014年5月4日起至2017年5月3日止；借款年利率为9.84%，即借款月利率为8.2‰；还款方式为按月付息，到期归还本金，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收罚息；若本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准；借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人、抵押人违约，贷款人有权提前行使抵押权，停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，并有权解除合同。
另查明，为确保上述合同履行，被告黄礼燕以其所有的永安市南溪路7号3幢102室房产为合同项下的款项提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息等实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费等）。该房产于2014年5月5日在永安市房产管理局办妥了抵押登记手续，房屋他项权利人为永泉社。
再查明，被告黄礼燕与冯福伟于1994年11月5日办理了结婚登记手续。
又查明，合同合同签订后，永泉社依约向被告黄礼燕指定的永安市中华家俱城的账号18×××09发放贷款本金980000元。合同履行期间，截至2015年2月21日，被告黄礼燕应支付利息46072.78，仅支付利息14787.5元，尚欠借款本息681285.28元。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、身份证、结婚证、《抵押借款合同》、抵押物清单、房产证、土地证、他项权证、借款借据、贷款明细账、贷款支付申请（委托）书、家俱购销合同、购物清单、业务凭证以及当事人的陈述等在案为凭，并经庭审认证，可以采信。
本院认为，永泉社与被告黄礼燕、冯福伟签订的《抵押借款合同》，系双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同。被告黄礼燕未按期足额支付利息违反合同约定，应承担违约责任。原告要求被告黄礼燕偿还借款本息并按合同约定利率继续支付至判决指定的履行期限届满之日止的利息，符合合同约定及法律规定，应予以支持；期限内还款的，支付利息至实际还款日止。上述借款发生在被告黄礼燕、冯福伟夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，被告冯福伟应承担共同还款责任。被告黄礼燕以所有的房产为借款作抵押担保，原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告永安市农村信用合作联社永泉信用社与被告黄礼燕、冯福伟于2014年5月4日签订的《抵押借款合同》。
二、被告黄礼燕、冯福伟应于本判决生效后十日内一次性偿还原告永安市农村信用合作联社借款本金980000元、利息77066.29元（计算至2016年1月21日止），合计1057066.29元；并按合同约定利率继续支付自2016年1月22日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息，期限内还款的，支付利息至实际还款日止。
三、原告永安市农村信用合作联社有权以被告黄礼燕所有的永安市南溪路7号3幢102室房产［永房权证字第××号、永国用（2010）第10619号］折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。
若被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14314元，减半收取7157元，由被告黄礼燕、冯福伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 潘昕
二〇一六年三月二十三日
书记员 刘澄
附：本判决书适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。