浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越商初字第5377号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行。住所地：绍兴市人民中路***号****号。
负责人：章昕宇，该分行行长。
委托代理人：蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。
被告：钱纪国。
被告：汪海娟。
被告：绍兴世茂置业有限公司。住所地：绍兴经济开发区延安东路***号***室。
法定代表人：汤沸。
委托代理人：金莉佳，浙江鉴湖律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行与被告钱纪国、汪海娟、绍兴世茂置业有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年11月12日向本院起诉，诉请：一、被告钱纪国立即归还原告借款本金2639227.66元，利息、罚息合计人民币50101.45元（利息、罚息暂计至2015年11月2日，此后仍按人民银行规定及合同约定计算至款项付清日止），两笔暂合计人民币2689329.11；二、被告钱纪国承担原告为实现债权而支付的律师代理费人民币48200元；三、原告就前述第一、二项诉讼请求对编号为绍房预绍市字第预2013002969号预先登记项下的抵押物（绍兴市越城区御景华庭33幢3103室房地产）经折价或拍卖、变卖所得的价款在担保范围内享有优先受偿权；四、被告世茂公司对被告钱纪国的全部债务承担连带保证责任；五、被告汪海娟对被告钱纪国的上述全部债务承担共同还款责任；六、本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序于2016年4月25日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年6月11日，被告钱纪国与世茂公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定被告钱纪国购买世茂公司开发的位于绍兴迪荡新城御景华庭33幢3103室房屋，总价款为人民币4264884元，合同签订后首付人民币1304884元，余款296万元办理银行按揭。
2013年4月27日，原告与被告钱纪国、世茂公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告钱纪国向原告借款人民币296万元，贷款期限为240个月，采用等额本金还款法，每月应还本金为12333元，首期应还本息合计为26874元，此后按月递减，还款日为每月27日；合同还约定：本合同项下借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告世茂公司自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，被告世茂公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约或保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。借款人以借款合同项下所购房屋作抵押，抵押担保的范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将相关权利凭证交由贷款人保管；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人世茂公司的账户。借款人未按本合同约定归还借款的，有权自借款本金逾期之日起，按合同约定的借款执行年利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，宣布借款立即到期并提前收回已发放借款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括律师费等。2013年4月25日，原告与被告钱纪国在绍兴市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预登记手续，他项权证号为绍房预绍市字第预2013002969号，约定被担保债权数额为296万元，担保金额为4264884元。2013年4月27日，原告依约向被告钱纪国发放贷款人民币296万元，到期日为2033年4月27日。被告汪海娟向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告钱纪国与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下全部贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等承担共同还款责任。原告自认截至2016年4月22日止被告钱纪国结欠原告贷款本金2564542.83元，利息付至2015年12月27日。
本院认为，原告与被告钱纪国的金融借款合同关系及抵押合同关系，与被告世茂公司之间的保证合同关系均依法成立并有效。原告依约发放贷款后，被告钱纪国未按约还款付息，根据双方签订的借款合同约定，原告有权宣布贷款提前到期并立即收回贷款本息，故对原告要求被告钱纪国立即归还相应借款本息的诉请，本院依法予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告汪海娟向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告钱纪国与原告签订的《个人一手住房贷款合同》项下全部贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等承担共同还款责任，故对原告要求被告汪海娟对被告钱纪国的上述债务承担共同还款责任的诉请，本院依法予以支持。被告钱纪国自愿以其所购房地产为其债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续，后非基于原告原因导致无法办理正式抵押登记，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告宣布贷款提前到期并对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告世茂公司自愿为被告钱纪国的债务提供连带责任保证担保，并与原告就主债权同时存在物保和人保的情况下如何实现债权的顺序作出了明确约定，故对原告要求被告世茂公司对被告钱纪国的债务承担连带清偿责任的诉请，本院依法予以支持。依照担保法相关规定，被告世茂公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告世茂公司抗辩称应先实现担保物权后承担保证责任及保证责任已解除，与合同约定不符，本院依法不予采信。被告钱纪国、汪海娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告钱纪国、汪海娟应共同归还给原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币2564542.83元，并支付自2015年12月28日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告钱纪国、汪海娟应共同支付给原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现本案债权而支付的律师代理费48200元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对绍房预绍市字第预2013002969号商品房预告登记证项下的抵押物经拍卖、变卖所得价款在4264884元的范围内享有优先受偿权；
四、被告绍兴世茂置业有限公司对被告钱纪国的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司绍兴市分行的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费28700元，财产保全费5000元，合计33700元，由原告负担954元，由三被告共同负担32746元；公告费650元，由被告钱纪国、汪海娟共同负担，于本判决生效之日起七日内履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费28700元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 何敏敏
代理审判员 黎小军
人民陪审员 金宝夫
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 周 萍
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。