山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初1705号
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行，住所地滨州市滨城区黄河二路327号。
代表人唐鸿雁，该支行行长。
委托代理人李震，该支行职工。
委托代理人李芳，该支行职工。
被告高洪宪，滨州交运集团司机。
被告张新花，个体工商户。与被告高洪宪系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行与被告高洪宪、张新花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李震、被告高洪宪到庭参加了诉讼，被告张新花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行诉称，2012年3月19日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行（下称滨印支行）与被告高洪宪、张新花签订《个人借款／担保合同》，两被告向该行借款200000元，借款期限为5年（自2012年4月9日至2017年4月9日），并以其共有的位于滨州市滨城区某室房屋（滨州市房权证市中办事处字第××号）作为抵押物。滨印支行于2012年4月9日依约发放了贷款。在合同履行中，被告高洪宪多次未按期归还借款本息，已经达到解除合同、提前收回全部贷款的条件。滨印支行所有业务已由原告接管，应由原告承受其权利义务。请求依法判令被告高洪宪、张新花偿还原告借款本金100884.42元、利息11036.36元（暂计算至2016年2月8日）及自2016年2月9日起至实际还清之日的利息（按合同约定利率）；原告对被告高洪宪、张新花抵押的位于滨州市滨城区某室房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；本案诉讼费用由两被告承担。
被告高洪宪辩称，贷款属实。被告高洪宪在前期向原告还款正常，后由于家庭原因，导致资金紧缺，但在这种情况下，被告高洪宪仍于每个月不定期地积极偿还贷款。故请求与原告庭外调解，双方协商解决。
被告张新花未答辩。
经审理查明，2012年3月19日，中国工商银行股份有限公司滨州滨印支行（贷款人）与被告高洪宪（借款人、抵押人）、被告张新花（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款人向借款人发放综合消费贷款200000元；贷款用途为消费；担保方式为抵押；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入本合同约定的账户（户名：杜军；账号：6222xx，开户行：xx支行）；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；借款人不享有宽限期；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为还款账户（户名：高洪宪；账号：6222xx，开户行：滨印支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同；被告高洪宪、张新花以其所有的坐落于滨州市滨城区某室房屋（滨州市房权证市中办事处字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2012年3月19日，被告高洪宪（委托人、甲方）与滨印支行（受托人、乙方）签订《个人贷款委托支付协议》并附“受托支付对象和账户清单”，约定上述贷款采取受托支付方式，不划入本人账户，支付对象户名：杜军；账号：6222xx；开户行：xx支行；付款金额：200000元。同日，被告高洪宪向滨印支行出具“个人贷款提款通知书”，拟于2012年4月9日提取金额为200000元的借款。
2012年3月20日，被告高洪宪、张新花（抵押人）与滨印支行签订《房地产抵押契约》，约定两被告将其坐落于滨州市滨城区某室房屋作为上述借款的抵押担保。同日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记并颁发了《房屋他项权证》（滨州市房中区他字第xx号）。
2012年4月9日，滨印支行按照约定向被告高洪宪发放了借款200000元，并出具《个人借款凭证》，注明：贷款金额200000元，收款人户名杜军，收款账号62xxx90，借款期限为60个月，贷款发放日为2012年4月9日，到期日为2017年4月9日，当期执行利率（年）8.97%，逾期利率（年）13.455%，还款账号6222xx。被告高洪宪在该凭证上签字并捺手印予以确认。
被告高洪宪自2014年4月19日开始逾期还款，截至2016年4月6日最后一次还款，逾期还款已经累计16期。截至2016年4月6日，被告高洪宪归还借款本金99506.01元，尚未归还借款本金100493.99元，积欠利息及逾期利息10748.71元。此后，被告高洪宪、张新花再未偿还借款本息。
另查明，被告高洪宪与被告张新花系夫妻关系。
根据中国工商银行滨州分行于2015年12月18日下发的《关于对新城支行、滨印支行进行机构整合的通知》（工银滨办发（2015）xx号文件），该分行辖属的滨印支行归属于新城支行管理。
以上案件事实，有原告提交的《个人贷款申请审批表》、《个人借款／担保合同》、《个人贷款委托支付协议》及“受托支付对象和账户清单”、“个人贷款提款通知书”、《个人借款凭证》、被告高洪宪账户自营历史明细列表、《房地产抵押契约》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、中国工商银行滨州分行《关于对新城支行、滨印支行进行机构整合的通知》（工银滨办发（2015）xx号文件）各一份，被告高洪宪、张新花身份信息各一宗，被告高洪宪提交的中国工商银行自动柜员机客户凭条、自营历史明细列表各一份，以及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，各被告自愿与滨印支行签订《个人借款／担保合同》、《房地产抵押契约》等，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的义务。滨印支行已经向被告高洪宪实际发放了所借款项，该被告应按照合同约定履行还本付息的义务。因被告高洪宪已经连续三次并且累计超过六次未按时偿还借款，已经构成违约，滨印支行有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告张新花作为共同借款人，应对以上债务承担共同偿还责任。被告高洪宪、张新花以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，滨印支行已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。因中国工商银行滨州分行对驻地部分机构进行整合，将滨印支行归属原告管理，故滨印支行的权利义务应由原告承受。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告张新花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告高洪宪、张新花于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行借款本金100493.99元，并支付利息及逾期利息（截止2016年4月6日的利息及逾期利息10748.71元。自2016年4月7日起至本判决履行之日止，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮30%为当期执行利率，逾期利率在执行利率基础上加收50%确定）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州新城支行对抵押的被告高洪宪、张新花所有的位于滨州市滨城区某室房屋（滨州市房权证市中办事处字第××号）一套享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2538元，由被告高洪宪、张新花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 王庆奎
人民陪审员 徐淑红
二〇一六年五月十一日
书 记 员 王宁宁