浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0402民初602号
原告：嘉兴科技创业服务中心，住所地：浙江省嘉兴市城南路*号桥。
法定代表人：沈振华，副主任。
委托代理人：俞新民、王丽蔚，浙江三利律师事务所律师。
被告：浙江拜联科技有限公司，住所地：嘉兴市城南路1369号创业大厦19楼1901-1909室。
法定代表人：李俊。
原告嘉兴科技创业服务中心（以下简称科创中心）因与被告浙江拜联科技有限公司（以下简称拜联公司）房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年1月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月6日公开开庭审理了本案，原告科创中心的委托代理人俞新民到庭参加诉讼。被告拜联公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告科创中心起诉称，原、被告签订《嘉兴科技创业服务中心房屋租赁合同》，约定原告将位于嘉兴市城南路1539号1幢1901-1、1901-3、1901-5室出租于被告使用，租赁期限截止到2014年12月31日，相关租金、物业费、电费等均有明确约定。合同签订后，原告按约将房屋出租于被告，被告并未按约缴纳租金、物业费等，并于2013年9月12日向原告出具还款计划书，但被告并未履行承诺。房屋租赁合同期限届满后，被告一直占用原告房屋，至今未将房屋腾退后归还于原告，还拖欠电费38964.21元，给原告造成重大损失。原告为维护自己的合法权益，诉讼来院，请求判令：一、被告立即向原告支付房屋租赁期间拖欠的租金275610元并支付逾期付款违约金（每日按月租金的千分之五，自2015年1月1日开始计算至判决确定的履行日止，暂计算至2015年11月12日为8552.25元）；二、被告立即将位于嘉兴市城南路1539号1幢1901-1、1901-3、1901-5室腾退后归还于原告，并支付自2015年1月至实际腾退日止的房屋占用期间的租金，暂计算至2015年10月为54300元，并支付逾期腾退违约金（每日按月租金的百分之一，自2015年1月11日计算至实际腾退之日止，暂计算至2015年11月12日为16561.5元）；三、被告向原告支付拖欠的电费38964.21元（按实际使用计算）、物业费46500元（暂计算至2015年10月，要求计算至实际腾退之日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告放弃诉讼请求第二项中关于逾期腾退违约金的主张。
被告拜联公司未作答辩。
针对自己的主张，原告科创中心提供了下列证据：
1.房权证、授权书各1份，证明原告享有对涉案房屋的出租权；
2.房屋租赁合同3份，证明原、被告之间的房屋租赁法律关系；
3.还款计划书1份，证明被告自2012年9月开始拖欠租金；
4.律师函1份，证明原告向被告催讨租金，并要求被告腾退房屋的事实。
被告拜联公司未提供证据，也未到庭质证。
本院认证如下：原告科创中心提供的证据1、证据2、符合证据的合法性、真实性、关联性要求，能够证明待证事实，本院予以认定；证据3无法证明待证事实，本院不予认定；证据4无法证明被告已经收到，不能证明待证事实，本院不予认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2011年6月30日，原告科创中心作为甲方、被告拜联公司作为乙方，签订《嘉兴科技创业服务中心房屋租赁合同》，约定将位于嘉兴市城南路1539号1幢1901-1、1901-3、1901-5（300㎡），1901-7、1901-9（200㎡），1901-2、1901-4、1901-6（300㎡）室出租给乙方使用，总建筑面积800平方米，房屋租赁期限自2011年7月1日至2012年12月31日止，租赁价确定为：1901-1、1901-3、1901-5,1901-7、1901-9（20.6元/平方米·月），1901-2、1901-4、1901-6（19.1元/平方米·月）（包括物业费2.5元/平方米·月），月租金为16030元，每季度的第一个月扣除当季的租金。房屋所需水、电实行单独装表，按市定价格计量计价，费用于每月10日—15日交付甲方。如乙方逾期交付房租，每逾期一日由甲方按月租金的5‰向乙方加收违约金；如乙方无故拖欠租金三个月以上，甲方有权提前终止合同并追究乙方违约责任。乙方在租赁期限届满之日起十个工作日内不予腾退租房的，每逾期一日由甲方按月租金的1%向乙方加收违约金，并承担由此造成对甲方的其他经济损失。合同到期后双方又续签合同1年（2013年1月1日至2013年12月31日），约定每月中旬扣除当月的租金。房屋所需水、电实行单独装表，按市定价格计量计价，费用于每月10日—15日交付甲方。其他约定不变。合同履行中自2012年9月起被告未按约向原告支付租金及物业费，被告仅支付了一个月的租金14030元。
2014年1月1日，原告科创中心作为甲方、被告拜联公司公司作为乙方，签订《嘉兴科技创业服务中心房屋租赁合同》，约定将位于嘉兴市城南路1539号1幢1901-1、1901-3、1901-5（300㎡）室出租给乙方使用，总建筑面积300平方米，房屋租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日止，租赁价确定为：20.6元/平方米·月（包括物业费2.5元/平方米·月），月租金为6180元，每月中旬扣除当月的租金。房屋所需水、电实行单独装表，按市定价格计量计价，费用于每月10日—15日交付甲方。如乙方逾期交付房租，每逾期一日由甲方按月租金的5‰向乙方加收违约金；如乙方无故拖欠租金三个月以上，甲方有权提前终止合同并追究乙方违约责任。乙方在租赁期限届满之日起十个工作日内不予腾退租房的，每逾期一日由甲方按月租金的1%向乙方加收违约金，并承担由此造成对甲方的其他经济损失。租赁合同到期后，被告未按约将租赁的嘉兴市城南路1539号1幢1901-1、1901-3、1901-5室腾退归还，而是在合同期满后，使用了一段时间就失去联系，合同期满后一年左右原告发现上述情况。被告拖欠的电费为38964.21元。嘉兴市城南路1539号1幢1901室的房屋所有权人为嘉兴科技创业园建设有限责任公司。2014年1月1日，嘉兴科技创业园建设有限责任公司授权原告对外出租并管理坐落于嘉兴市城南路1539号1幢101-2001室的房屋及附属设施。授权期限：自2014年1月1日至2016年12月31日。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告之间的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。1、被告于2011年7月1日至2013年12月31日承租嘉兴市城南路1539号1幢1901-1、1901-3、1901-5（300㎡），1901-7、1901-9（200㎡），1901-2、1901-4、1901-6（300㎡）室、于2014年1月1日至2014年12月31日承租嘉兴市城南路1539号1幢1901-1、1901-3、1901-5（300㎡）室使用，则应按约支付租金。依据合同约定，2011年7月1日至2013年12月31日期间的租金（不包含物业费）应为每月14030元，2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金（不包含物业费）应为每月5430元，而被告自2012年9月开始拖欠房租，原告自认被告于2013年12月31日前缴纳过1个月即14030元，因此现被告拖欠的房租总额应为14030元15个月（自2012年9月至2013年12月31日，中间减去1个月）和5430元12个月（自2014年1月1日至2014年12月31日），合计275610元。现原告要求被告支付拖欠的租金275610元的诉求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期交付房租，构成违约，原告要求按照约定每逾期一日按月租金的5‰加收违约金即5430元×5‰＝27.15元的主张，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。2、合同期满后，按照法律规定承租人应当返还租赁物，故对原告要求被告腾空租赁物，返还原告的请求，本院予以支持；本案被告在租赁期满后并未腾退房屋并将租赁物返还原告，构成违约。应赔偿占有期间给原告造成的损失，损失的数额本院参照双方合同约定的租金标准计算。故原告要求被告支付2015年1月1日至今的租金损失，具有事实和法律依据，本院予以支持。3、依据合同约定，房屋的电按市定价格计量计价，由被告承担，按时交付于原告，而被告现欠38964.21元电费未付，原告要求被告支付电费的诉求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。4、按照双方合同约定，物业费应由被告承担，由被告支付原告。按照约定物业费的标准为2.5元/平方米·月，自2011年7月1日至2013年12月31日期间租赁面积为800平方米，自2014年1月1日至2014年12月31日期间租赁面积为300平方米，而被告自2012年9月开始拖欠物业费，原告自认被告于2013年12月31日前缴纳过1个月即2000元（2.5800），故截止合同期满之日（2014年12月31日），被告拖欠的物业费为2.580015（自2012年9月至2013年12月31日，中间减去1个月）和2.530012（自2014年1月至2014年12月），合计39000元。而自2015年1月开始的物业费，则以每月750元（2.5300）为标准计算。被告拜联公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在法定期限内提交抗辩原告诉讼请求的证据材料，视为放弃对本案事实的抗辩，应承担由此带来的不利法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江拜联科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴科技创业服务中心支付拖欠的租金275610元，并支付逾期付款违约金（以275610元为基数，按每日27.15元，自2015年1月1日起计算至被告清偿日止）；
二、被告浙江拜联科技有限公司于本判决生效之日起十日内将承租的嘉兴市城南路1539号1幢1901-1、1901-3、1901-5室予以腾退返还原告，并向原告嘉兴科技创业服务中心支付逾期腾退房屋占用期间的租金（每月5430元，自2015年1月开始计算至实际腾退之日止）；
三、被告浙江拜联科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告嘉兴科技创业服务中心支付电费38964.21元，并支付物业费（截止2014年12月31日的物业费为39000元；自2015年1月开始以每月750元的标准计算至实际腾退之日止）；
四、驳回原告嘉兴科技创业服务中心的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7908元、公告费200元，合计8108元，由原告嘉兴科技创业服务中心负担248元、被告浙江拜联科技有限公司负担7860元，于判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 马忠勇
人民陪审员 朱扣娣
人民陪审员 陶信宝
二〇一六年六月二十五日
书 记 员 蔡春婷
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。