四川省南充市嘉陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1304民初1138号
原告南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：四川省南充市嘉陵区。
法定代表人杨文杰，该公司经理。
委托代理人龙方智（特别授权），该公司员工。
委托代理人于娟
被告杜友宽，男，汉族，生于1956年1月9日，住四川省万源市。
原告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“碧桂园”）与被告杜友宽商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张倩独任审判，并公开开庭进行了审理，原告“碧桂园”的委托代理人龙方智到庭参加了诉讼，被告杜友宽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告“碧桂园”诉称，原告与被告2015年3月3日签订《商品房买卖合同》，约定被告采取按揭一个月分期付款的方式购买原告开发建设的位于南充碧桂园xx区xx号楼xx号房屋一套。该商品房总价款为495978元。根据该合同第六条及其附件五关于付款方式及期限的约定，（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的31.45%给出卖人，即壹拾伍万伍仟玖佰柒拾捌元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（2）买受人必须在2015年03月28日前，付清该商品房价款的68.55%（银行按揭款项）给出卖人，即叁拾肆万元整。同时，根据合同第十条第一项的约定，若买受人逾期向出卖人支付房款，自本合同约定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。
签约后被告支付了435978元（含定金），剩余购房款60000元拖欠至起诉之日仍未支付。其中已付部分也出现了不同天数的逾期。被告的行为违反了合同及附件的约定，严重违约。为了维护自身合法权益，遂起诉来院请求判令，一、被告支付剩余房款60000元；二、被告支付从2015年4月5日起至实际全额支付应付款之日止的违约金，按逾期应付款每日的0.03%的标准计算（截止2016年3月19日为22018.50元）；三、被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求特向本院递交了如下证据：
1、原告组织机构代码证，营业执照，法定代表人身份信息以及被告身份证明复印件各一份，拟证明原被告主体适格；
2、商品房预售许可证，拟证明原告在出售房屋前已经达到出售条件，原告出售房屋是合法的；
3、商品房买卖合同以及附件附录复印件各一份，拟证明原、被告存在房屋买卖的事实，同时合同附件约定了付款时间、方式以及违约责任；
4、已交楼款凭证复印件，拟证明被告缴纳购房款的情况；
5、滞纳金明细表一份，拟证明被告拖欠房款及相关违约金的计算明细；
6、催收通知单及寄送单据及邮寄回执复印件，拟证明原告向被告催收购房款的事实。
7、律师函及回执复印件，拟证明原告向被告催收房款的事实。
被告杜友宽经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，未递交书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证。
经审理查明，2015年3月3日，原告“碧桂园”作为出卖人与被告杜友宽作为买受人签订编号为201503030548的《商品房买卖合同》及补充协议，约定买受人购买位于南充碧桂园xx区xx号楼xx号房屋一套。该商品房总价款为495978元。付款方式及期限为:（1）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的31.45%给出卖人，即壹拾伍万伍仟玖佰柒拾捌元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（2）买受人必须在2015年03月28日前，付清该商品房价款的68.55%（银行按揭款项）给出卖人，即叁拾肆万元整。同时，第十条约定了逾期付款的责任：买受人如未按本合同时间付款……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。被告杜友宽于2015年3月3日支付购房款155978元，于2015年4月10日支付购房款50000元，于2015年5月18日支付购房款10000元，于2015年6月19日支付购房款10000元，于2015年7月21日支付购房款5000元，于2015年8月19日支付购房款5000元，于2015年11月29日支付购房款200000元。2015年9月7日“碧桂园”委托广东国鼎律师事务所向杜友宽发出《律师函》，要求被告杜友宽在收到本函后立即支付尚欠房款及逾期付款违约金，否则将通过诉讼途径追究违约责任。2016年4月28日，“碧桂园”遂诉至法院，提出上述诉讼请求。2016年5月30日，被告支付完毕剩余购房款60000元。本院认为，本案是商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是其真实意思表示，没有违反有关法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应积极、全面和谨慎地履行合同。本案中，被告杜友宽未按约定支付房款，系不完全履行合同义务，已构成了违约，根据案涉合同第十条“买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”的约定，原告请求被告给付违约金的请求符合合同约定，本院予以支持。即从2015年4月5日开始至2015年4月9日止，以340000元为基数按日万分之三计算违约金；从2015年4月10日开始至2015年5月17日止，以290000元为基数按日万分之三计算违约金；从2015年5月18日开始至2015年6月18日止，以280000元为基数按日万分之三计算违约金；从2015年6月19日开始至2015年7月20日止，以270000元为基数按日万分之三计算违约金；从2015年7月21日开始至2015年8月18日止，以265000元为基数按日万分之三计算违约金；从2015年8月19日开始至2015年11月28日止，以260000元为基数按日万分之三计算违约金；从2015年11月29日开始至2016年5月29日止，以60000元为基数按日万分之三计算违约金。被告已在本案审理过程中支付完毕应付房款，故原告请求支付剩余房款60000元本院不予支持。被告杜友宽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在本院指定的答辩期限和举证期限内提出书面答辩意见和举证，属于自动放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果。
综上，为了维护正常的交易秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杜友宽向原告南充市碧桂园房地产开发有限公司支付违约金(计算方式:从2015年4月5日开始至2015年4月9日止，以340,000.00元为基数按日万分之三计算违约金，从2015年4月10日开始至2015年5月17日止，以290,000.00元为基数按日万分之三计算违约金，从2015年5月18日开始至2015年6月18日止，以280,000.00元为基数按日万分之三计算违约金，从2015年6月19日开始至2015年7月20日止，以270,000.00元为基数按日万分之三计算违约金，从2015年7月21日开始至2015年8月18日止，以265,000.00元为基数按日万分之三计算违约金，从2015年8月19日开始至2015年11月28日止，以260,000.00元为基数按日万分之三计算违约金，从2015年11月29日开始至2016年5月29日止，以60,000.00元为基数按日万分之三计算违约金);
二、驳回原告南充市碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费925元，由原告南充市碧桂园房地产开发有限公司承担677元，由被告杜友宽承担248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 张倩
二〇一六年六月十五日
书记员 曹霖