宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1517号
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人郑海峰，该行行长。
委托代理人徐鈳，该行员工。
被告朱丁霞，女，1977年9月13日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市西夏区。
原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告朱丁霞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理，依法由审判员吴楠适用简易程序于2015年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人徐鈳到庭参加诉讼，被告朱丁霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年4月8日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款260000元，借款期限为240个月，借款利率为年利率6.55%，逾期利率按合同约定的利率加收50%计收罚息；还款方式为按月等额本息还款法；被告自愿以其所有的位于银川市西夏区某室房产为上述借款提供抵押担保。后原告按约向被告发放借款260000元，但被告未按合同约定还款，已构成违约。按照借款合同约定，原告有权解除合同，宣布所有借款立即到期，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金245172.44元、利息5277.68元（截止2015年10月8日），并支付利息至借款还清之日；3、原告对被告提供的抵押物（银川市西夏区某室的房产）享有抵押权，并依法处置抵押物；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告朱丁霞未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2013年3月27日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款260000元，借款期限240个月，自2013年4月8日至2033年4月8日；借款利率为年利率6.55%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为按月等额本金还款法，原告从被告委托扣款账户中直接扣划还款；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告以其所有的位于银川市西夏区北京西路1135号澳海澜庭4号楼1单元1403室房产为其上述借款提供抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。双方于2014年5月27日办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告，房屋他项权证载明抵押物抵押的债权数额为260000元。合同签订后，原告于2013年4月8日向被告发放了贷款260000元。后被告未按合同约定偿还借款本息。自2015年6月8日至2015年10月8日，被告逾期五期未向原告还款，累计拖欠本金2550.85元、利息及罚息5277.68元。截止2015年10月8日，被告尚欠原告借款本金245172.44元，利息及罚息5277.68元。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证、个人贷款对账单、拖欠明细清单及原告的当庭相关陈述为证，以上证据经法庭核实，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方均应按约履行合同义务。原告发放贷款后，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。按照合同约定，被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同、宣布所有借款立即到期并要求被告立即清偿借款本息，故对原告要求解除双方签订的《个人住房借款合同》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。同时，按照《个人住房借款合同》的约定，被告以其名下房产在260000元内为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。故在被告不能如期履行还款责任时，原告有权以被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在约定的债权数额内优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告朱丁霞于2013年3月27日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告朱丁霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金245172.44元、利息及罚息5277.68元（截止2015年10月8日），并承担自2015年10月9日至本判决确定的还款之日的利息（利率按原合同约定执行）；
三、如被告朱丁霞不能如期清偿上述借款本息，则原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行有权以被告朱丁霞提供抵押的位于银川市西夏区某室的房产折价或拍卖、变卖后所得价款在260000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2628元，由被告朱丁霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 吴 楠
二〇一五年十二月二十三日
书记员 程智杰
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。