淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河民初字第2646号
原告淮安市天山房地产开发有限公司，住所地淮安市清河区淮海北路10-A幢139-12室，组织机构代码57537055-5。
法定代表人金鑫，职务经理。
委托代理人刘淮俊，江苏和忠律师事务所律师。
被告淮安市清河城市资产经营有限公司，住所地淮安市清河新区教育文化体育社区图书馆六楼，组织机构代码78337803-3。
法定代表人熊紫文，职务董事长。
委托代理人濮青之，江苏律轩事务所律师。
原告淮安市天山房地产开发有限公司（下简称：“天山房产”）与被告淮安市清河城市资产经营有限公司（下简称：“清河资产”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，因案情复杂，依法适用普通程序于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告天山房产法定代表人金鑫的委托代理人刘淮俊，被告清河资产法定代表人熊紫文的委托代理人濮青之到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告天山房产诉称：2012年7月24日，原、被告签订《商品房出让协议书》，约定原告将位于天山华庭农贸市场黄河南路27-2号，约950㎡的房屋出让给被告，该房屋出让属于二手房转让。清河区政府受让该房屋用于向阳社区办公用房。原告的房屋是商业用房，市场价值900万元左右，因清河区政府领导多次出面协商，故原告以650万元的优惠价格出让给被告，并约定办理房屋过户登记的税费由被告承担。原告根据合同约定已将房屋过户至被告名下，并垫付了办理房屋过户登记的税费，被告已付房款650万元，但被告支付最后一笔240万元房款时拖延了5个多月，根据合同约定，应支付违约金。因被告方领导人变动，现任领导对相关情况不了解，不同意给付违约金和办理房屋产权过户登记税费。经多次协商未果，原告依法提起诉讼，请求判令：1、被告给付原告544236.1元，违约金257438.35元，合计801674.45元；2、被告承担本案诉讼费。
被告清河资产辩称：原告的诉讼请求没有法律依据，请求法院驳回。理由：1、原告的诉讼请求超过诉讼时效，根据原告自己在诉状中的陈述，2012年7月份原、被告签订《商品房出让协议书》，如果被告欠款，那么为何原告直至2015年10月份才起诉，所以原告的诉讼请求已经超过两年法定时效；2、原告属于开发商，开发商缴纳相关税费是法定义务，不能将税收转嫁于被告承担，根据《中华人民共和国税收征管法》的有关规定，纳税主体是法定的，交税主体是国家法律规定的，不能转嫁给别人来承担，所以，2012年7月份，原、被告签订《商品房出让协议书》关于房屋过户税费由被告承担的规定，违反国家税收征管法的规定，是无效规定；3、原告要求被告支付垫付税款后违约金没有合同以及法律依据。
经审理查明：2012年7月24日，原告（甲方）作为出让方，与作为受让方的被告（乙方）签订《商品房出让协议书》，约定由甲方将位于淮安市大同路天山华庭小区北立面东门口东侧地上1-2层的房屋（产权证号为：淮房权证清河字第××，面积为：945.68㎡）出让给被告，出让价格为650万元，具体付款方式为：1、合同签订后五日内支付房款10万元；2、产权证过户后十日内支付房款200万元；3、产权证过户后第7个月内再支付房款200万元；4、余款在24个月内付清。如乙方未按上述约定时间付款，则根据乙方应付款或欠甲方房款余额部分的金额，按银行同期贷款利率的两倍计算，给付甲方利息；关于房屋产权过户登记，由甲方负责将房屋产权过户给乙方，乙方必须积极协助甲方办理过户手续；办理房屋产权过户登记的税费由乙方承担……。2012年10月19日，原告将案涉房屋交付登记到被告名下，并交纳了房屋产权过户登记的税费共计544236.1元。2015年2月10日，被告通过江苏淮安农村商业银行将最后一笔240万元的转让款汇付给原告，但一直未能将原告垫付的房屋产权过户登记税费予以返还支付，经双方协商不成，原告将被告诉至本院，引发本案。
庭审中，被告辩称原告系房屋产权过户登记税费的法定缴纳主体，不能转嫁给被告，故双方在合同中对税费承担的约定属于无效约定，同时又称原告于2012年10月19日垫付相关税费，直至2015年10月12日提起本案诉讼，早已超过两年的法定诉讼时效。对此原告认为双方以合同形式对房屋产权过户登记税费的承担作出明确约定，系双方对各自民事权利的合法处分，并不违反法律规定，因此属于有效约定。而在被告支付最后一笔房款时，原告就垫付的税费曾一并主张，但被告提出资金紧张、领导调整等理由要求暂缓支付，原告亦多次以报告形式要求被告支付，故并未超过诉讼时效。
以上事实，有商品房出让协议书、房屋所有权证书、完税凭证、发票、通用凭证等证据以及双方当事人的陈述为证，经庭审质证，本院予以确认。
由于原、被告各持诉辩称意见，致本案调解不成。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告于2012年7月24日签订的《商品房出让协议书》属双方真实意思表示，内容符合法律规定，双方应按照合同约定履行各自权利义务。按照协议约定，办理房屋产权过户登记的税费应由被告承担，该约定系合同双方当事人对自己民事权利的处分，符合当事人意思自治原则，亦未违反法律强制性规定，应属有效约定，被告抗辩该约定不能成立，其抗辩理由无法律依据，本院不予采信。在协议履行过程中，原告为了完成房屋交付义务先行垫付产权过户登记税费，并于2012年10月19日将房屋过户给被告，被告亦接受房屋并占用、使用至今，故应视为原告已履行完毕合同义务。现原告要求被告支付其已垫付的房屋产权过户登记税费544236.1元，于约相符，与法不悖，本院予以支持。
按照合同约定，被告应于合同订立后在24个月内（即2014年7月24日前）付清房屋余款240万元，但被告并未及时按约定付款，而是拖延至2015年2月10日，属履行债务不符合约定，原告有权要求被告依约根据拖欠房款余额部分的金额240万，按银行同期贷款利率的两倍计付利息，经计算为150080元。原告主张超过部分，于约无据，本院不予支持。
由于被告时至2015年2月才付清房屋余款，表明被告一直在主张权利，故被告抗辩本案超过诉讼时效，不能成立，本院不予采信。
经调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市清河城市资产经营有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告淮安市天山房地产开发有限公司垫付的房屋产权过户登记税费544236.1元，以及迟延支付房款余额违约金150080元，共计人民币694316.1元；
二、驳回原告淮安市天山房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。
本案案件受理费11427元，由原告淮安市天山房地产开发有限公司负担11427元，被告淮安市清河城市资产经营有限公司负担10000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审 判 长 张树维
代理审判员 王 强
人民陪审员 丛姗姗
二〇一六年一月二十日
书 记 员 刘 莹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。