上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初10435号
原告：上海菊园物联网科技服务有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：刘玉明，执行董事。
委托诉讼代理人：沈姣娇，上海志道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：贾敏，上海志道律师事务所律师。
被告：上海艾普云际网络科技有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：袁华明。
原告上海菊园物联网科技服务有限公司与被告上海艾普云际网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案，由审判员周平依法适用简易程序进行审理。原告的委托诉讼代理人贾敏到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告就上海市嘉定区菊园新区胜竹路XXX号XXX室房屋(下称“403室房屋”)签订的《房屋租赁合同》于2017年5月5日解除；2、判令被告支付2017年1月至2017年4月期间的租金30,431.88元；3、判令被告支付2017年1月至2017年4月期间的物业管理费6,086.38元；4、判令被告支付2016年4月至2017年4月期间的水电费19,673元；5、判令被告偿付违约金5,383.75元。事实与理由：原、被告于2016年3月1日签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租上海市嘉定区菊园新区胜竹路XXX号XXX幢XXX室房屋(下称“510室房屋”)，面积为274.5平方米；租赁期自2016年3月1日至2021年2月28日；租金1.5元/平方米/天，年租金为150,288.75元；租金每半年支付一次，于每年3月1日、9月1日前支付，先付后用；物业服务管理费0.3元/平方米/天，与房租同时支付。此后，双方协商将510室房屋更换为面积为59平方米的403室房屋，并于2017年2月28日签订变更协议及新的租赁合同。但被告未能按约支付租金、管理费及水电费，并于2017年4月底从403室房屋搬离。原告已发函催要拖欠的租金、管理费等，但被告收函后未予回复。基于以上情况，原告为维护自己的权益诉至法院，要求判如所请。
被告未进行答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》2份、房地产权证、《房屋租赁合同地址变更协议》、租金付款凭证及发票、物业管理费付款凭证及发票、水电费发票、终止通知及邮寄凭证为证，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以审查确认并在卷佐证。结合原告的当庭陈述，本院确认如下事实：
上海市嘉定区胜竹路XXX号房屋登记为案外人上海雨化建筑工程有限公司所有。2016年3月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，其中约定：原告将510室房屋出租给被告，面积为274.5平方米；租期自2016年3月1日至2021年2月28日；租金为1.5元/平方米/天，年租金为150,288.75元，租金每半年支付一次(每年3月1日、9月1日前支付)，先付后用；服务管理费0.3元/平方米/天，与房租同时支付；水电等其他费用按实际发生收取；被告逾期不支付租金、房屋押金、物业服务管理费或其他本合同及补充协议约定之费用累计超过1个月的，原告有权书面通知被告解除合同，并要求被告按月租金的2倍支付违约金。双方另对其他事项作了约定。此后，原告将510室房屋交由被告使用，被告支付租金至2016年12月底。
2017年2月28日，原、被告签订《房屋租赁合同地址变更协议》，约定：将510室房屋变更为403室房屋；双方就510室房屋签订的房屋租赁合同于2017年3月1日解除；被告于2017年3月1日搬入403室房屋；双方已结清2016年12月31日止的房屋租金及物业服务管理费。双方另就403室房屋签订《房屋租赁合同》，其中约定：403室房屋面积为59平方米；租期自2017年3月1日至2021年2月28日；租金为1.5元/平方米/天，年租金为32,302.5元。其他约定同510室房屋的租赁合同。
2017年5月3日，原告向被告寄送终止通知，函称：自2017年1月1日起，被告已累计拖欠上海市嘉定区菊园新区胜竹路XXX号XXX幢XXX室及403室房屋的租金计30,431.88元、物业管理费计6,086.38元、人才公寓房租6,000元、水费360元、电费63,277元(至2017年3月)，经原告多次催讨被告仍未支付。因被告严重违约，限被告于2017年5月5日前付清所欠租金及其他款项，否则将于2017年5月5日解除与被告签订的租赁合同，要求被告将租赁场地内的所有物品搬离，否则视为放弃，原告有权清空。该快件于次日被签收。因被告未予回应，原告故诉至法院，要求判如所请。
又查明，被告另向原告租赁有本市嘉定区菊园新区胜竹路XXX号XXXXXX地下室机房及人才公寓，原告已另案向被告主张租金、物业管理费、水电费等。
本案审理中，原告陈述涉诉房屋由其从案外人处租赁后转租给被告，被告于2017年4月底从403室房屋搬离。原告另陈述为被告安装有独立电表，每月抄表后核算电费金额，于月初开具发票后向被告收取电费，但被告至今拖欠2016年4月起至2017年4月的机房电费19,283元及水费390元，并提供相应发票。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同地址变更协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应恪守。被告未按约提前半年支付下期租金及物业管理费，经原告催告后仍未支付，故原告发函解除合同符合双方约定，原告并要求被告支付该笔租金30,431.88元及物业管理费6,086.38元的请求成立，本院予以支持。双方虽未明确约定水电费的支付时间，但被告理应及时结算并支付，但其至今拖欠2016年4月起至2017年4月的水电费19,673元，故原告诉请被告支付水电费的请求成立。关于违约金，原告的诉请符合双方合同约定，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海菊园物联网科技服务有限公司与被告上海艾普云际网络科技有限公司就上海市嘉定区菊园新区胜竹XXXXXX号XXXXXX房屋签订的《房屋租赁合同》于2017年5月5日解除；
二、被告上海艾普云际网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海菊园物联网科技服务有限公司租金人民币30,431.88元(2017年1月至2017年4月期间)；
三、被告上海艾普云际网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海菊园物联网科技服务有限公司物业管理费人民币6,086.38元(2017年1月至2017年4月期间)；
四、被告上海艾普云际网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海菊园物联网科技服务有限公司水电费人民币19,673元(2016年4月至2017年4月期间)；
五、被告上海艾普云际网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海菊园物联网科技服务有限公司违约金人民币5,383.75元。
负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1,339元，减半收取669.5元，由被告负担(被告负担之款应于本判决生效后七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 周 平
二〇一七年九月二十六日
书记员 俞佳悦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。