连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初3951号原告:中国农业银行股份有限公司连云港连云支行,地址连云港市连云区中华西路43号。负责人：卞利军，该行行长。委托代理人：韩明，男，该行职员。被告:杜某某,女,1988年10月13日生,汉族。被告:代某某,男,1990年11月21日生,汉族。原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行（以下简称农行连云支行）与被告杜某某、代某某借款合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩明到庭参加诉讼，二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行连云支行向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还银行借款本金346717.26元及利息8654.78元，合计355372.04元（利息自2017年3月21日起至2017年9月20日止，按照年利率7.35%计算）以及2017年9月21日起至实际偿还之日止，按年利率7.35%计算的利息；2、原告享有位于开发区云和路7-9号楼2单元301室房产的优先受偿权；3、两被告承担本案相关诉讼费用。事实与理由：被告杜某某、代某某于2014年1月29日向原告借款人民币37万元，用于购买开发区云和路7-9号楼2单元301室房产，贷款期限为2014年1月29日至2038年12月28日，约定按月等额本息还款。该笔贷款现已逾期，经多次催要无果。请法院依法判决被告杜某某、代某某偿还所欠我行贷款本息，并确认我行对抵押房产享有优先受偿权，判令二被告承担本案相关诉讼费用。被告杜某某、代某某均未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据一、《个人购房担保借款合同》一份，证明原被告之间的借款合同关系。证据二、《房地产抵押合同》一份，证明原被告之间的抵押合同关系。证据三、房屋他项权证一份，证明设定抵押的房产在房地产管理部门办理了合法登记。证据四、《房地产买卖契约》一份，佐证借款合同用途。证据五、个人借款凭证一份，证明我行已按合同约定发放贷款。证据六、借款人还款明细两张，证明借款人还款及欠款情况。证据七、两被告结婚证复印件一份，证明两被告的婚姻关系。两被告对上述证据均未予质证，也未提供证据。原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告于2013年8月22日登记结婚。2014年1月10日，被告杜某某（借款人、抵押人）、代某某（抵押人）与原告农行连云支行（贷款人）签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告杜欢向原告借款人民币37万元用于购买位于开发区云和路7-9号楼2单元301室房产；借款期限300个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；借款人不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入户名为刘丰，开户行为中国农业银行股份有限公司连云港分行，账号为62×××10的账户上；本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同项下借款的还款方式为按月等额本息还款法，每期末月的借款发放日为对应日，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。本合同有效期内，发生下列情形之一包括借款人未足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的合同项下借款立即到期。本合同采取抵押担保方式,抵押物为开发区云和路7-9号楼2单元301室房地产,贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款,贷款人有权行使抵押权,并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同还约定了其他内容。被告杜某某在借款人处签名并按手印，两被告在抵押人处均签名并按手印，原告在贷款人（抵押权人）处签章。同日，被告杜某某、代某某（抵押人）与原告（抵押权人）签订《房地产抵押合同》一份，约定：被告为清偿债务将合法拥有的坐落于开发区云和路7-9号楼2单元301室房地产及其附着物、构筑物作抵押物向原告提供担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼仲裁费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用……。2014年1月14日，原、被告就上述抵押房产办理了抵押登记；他项权证载明的他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为37万元。上述合同签订后，原告于2014年1月29日按照借款合同约定将37万元借款汇入合同约定的账户，个人借款凭证载明的借款日期为2014年1月29日，用途为购买住房，还款方式为按月等额本息还款，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。款项出借后，被告偿还了借款本金23282.74元及自款项出借之日起至2017年3月20日止的利息，余欠本金346717.26元及自2017年3月21日起的利息未偿还。另查明，2017年3月21日，中国人民银行5年以上贷款基准利率适用的是2015年10月24日调整的年利率4.9%。本院认为，原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证，能够证明原告按照借款合同的约定将37万元发放给两被告的事实，两被告系夫妻,且将所借原告款项用于婚后共同购房，应当承担共同还款责任。扣减被告已偿还本金23282.74元及2017年3月20日前的利息，余欠本金346717.26元及自2017年3月21日起的利息被告应当偿还。因贷款发放之日适用的执行利率为中国人民银行5年以上贷款基准利率，故逾期利息应为在逾期之日适用的中国人民银行5年以上贷款基准利率4.9%基础上上浮50%即按年利率7.35%计算，本院对原告要求两被告偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持。本案原、被告签订了《房地产抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权设立，原告作为登记的抵押权人有权就被告提供抵押的位于开发区云和路7-9号楼2单元301室房屋在登记的债权数额37万元范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜某某、代某某于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行借款本金346717.26元及利息（自2017年3月21日起至实际给付之日止，按照年利率7.35%计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司连云港连云支行有权对被告杜某某、代某某提供抵押担保的位于开发区云和路7-9号楼2单元301室房屋折价、拍卖、变卖后的价款在37万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6631元，由被告杜某某、代某某负担（因原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费6631元，并将交款凭证一并交于本院。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：农业银行苍梧支行，帐号：10×××94。代理审判员  王晓飞二〇一七年十二月二十日书 记 员  蒋汶轩法律条文及上诉须知附录法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。