广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛顺法容民初字第1263号
原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区。
负责人颜学，该支行行长。
委托代理人唐湘馨，女，住广东省佛山市顺德区，是该行员工。
被告ＸＸ金，男，住广东省佛山市顺德区。
被告吴少玲，女，住广东省佛山市顺德区。
被告梁干华，男，住广东省佛山市顺德区。
被告罗杏珊，女，住广东省佛山市顺德区。
被告陈满钊，男，住广东省佛山市顺德区。
被告杨旺娣，女，住广东省佛山市顺德区。
被告徐展平，男，住广东省佛山市顺德区。
被告陈妙霞，女，住广东省佛山市顺德区。
被告佛山市华企安防工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人梁干华。
原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支�（简称兴业银行顺德支行）诉被告ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞、佛山市华企安防工程有限公司（简称华企公司）金融借款合同纠纷一案，本案于2014年6月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员廖韬独任审判，于2014年8月1日公开开庭进行审理，原告兴业银行顺德支行的委托代理人唐湘馨，被告ＸＸ金，被告梁干华同时作为被告华企公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告吴少玲、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告兴业银行顺德支行诉称，被告ＸＸ金、吴少玲与原告于2013年1月25日签订了兴银粤个抵借字（公司一部）第391217239110000号《个人授信额度借款合同》及《个人经营借款合同》，原告依约向被告ＸＸ金发放贷款308万元，贷款期限为2013年2月28日至2014年2月28日，贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮10%，罚息利率为借款利率上浮50%，并约定每月10日还息，到期一次性归还本金。被告ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞提供了11处房产为上述债务作抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、华企公司与原告于2013年1月25日签订了兴银粤个借保字（公司一部）第391217239110000号《个人借款最高额保证合同》，为上述贷款承担连带责任担保。因借款人资金周转出现严重困难，从2013年12月10日开始欠息，贷款于2014年2月28日到期也未能归还本金，后于同年3月6日归还99795.22元，至今欠本息共计3080273.49元。借款人与各担保人经催收均未能如约归还本息，已构成违约。据此，特诉请判令：一、请求解除兴银粤个抵借字（公司一部）第391217239110000号《个人授信额度借款合同》，由被告ＸＸ金、吴少玲向原告归还借款本金2980204.78元及利息95549.23元、罚息4519.48元（合计3080273.49元，暂计至2014年5月31日，日后另计至清偿之日）；二、原告对ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞用于抵押的11处房产（详见抵押清单）在本案债权范围内优先受偿；三、被告梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、华企公司对上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由各被告承担。
被告ＸＸ金、梁干华、华企公司均辩称：对原告的诉讼请求无异议，因经营困难，无法马上清偿，希望原告在时间上给予一定宽限。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告营业执照、组织结构代码证、金融许可证、法定代表人身份证复印件各一份，被告ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞�身份证复印件各一份，被告华企公司的营业执照复印件一份，证明双方当事人的诉讼主体资格；
2.借款借据一份，个人授信额度借款合同一份，个人经营借款合同一份，证明ＸＸ金、吴少玲向原告借贷了本金3080000元，借款期限为2013年2月28日至2014年2月28日，利率为同期同档次基准利率上浮10%，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为每月付息，到期还款；
3.个人借款最高额抵押合同一份，房地产他项权证十一份，证明被告ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞为该贷款提供了房地产做抵押担保并依法办理了抵押登记。
4.个人借款最高额保证合同一份，证明被告梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、华企公司为该贷款承担连带清偿责任。
到庭的被告对上述证据均无异议并表示没有证据向法庭提供。
经审查，到庭的被告对原告提供的�据无异议，其他被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，原告提供的相关证据来源真实，合法有效，予以采信。结合当事人的陈述，本院对相关事实确认如下：
2013年1月25日，兴业银行顺德支行与ＸＸ金、吴少玲签订了兴银粤个抵借字（公司一部）第391217239110000号《个人授信额度借款合同》，约定：债权人（兴业银行顺德支行）同意给予债务人（ＸＸ金、吴少玲）额度授信，额度授信的最高本金限额为人民币3080000元，有效期自2013年1月23日至2023年1月23日止。合同另就其他方面的权利义务进行约定。同日，兴业银行顺德支行与ＸＸ金、吴少玲签订《个人经营借款合同》一份，约定：债务人（ＸＸ金、吴少玲）向债权人（兴业银行顺德支行）借款人民币3080000元用于支付货款，借款期限为2013年2月28日至2014年2月28日，贷款利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%（即同期同档次基准利率上浮65%）；每月10日还息，到期一次性归还本金。同日，被告ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞与原告兴业银行顺德支行又签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞为前述债务提供房产作为抵押担保，抵押最高本金限额为人民币3080000元；具体抵押的房产为：梁干华名下的位于佛山市顺德区的房屋二处；梁干华名下的位于佛山市顺德区的房屋各一处及该花园五座18号车库一个；梁干华名下的位于佛山市顺德区的商铺；登记为陈满钊、杨旺娣共有的位于佛山市顺德区的房屋一处；徐展平名下的位于佛山市顺德区房屋一处；ＸＸ金名下的位于佛山市顺德区房屋一处。上述抵押房产已依法办理了抵押登记。被告梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、华企公司还与原告兴业银行顺德支行于2013年1月25日签订《个人借款最高额保证合同》，为上述贷款承担连带责任担保。
上述合同签订后，兴业银行顺德支行依约向ＸＸ金、吴少玲发放了贷款，但ＸＸ金、吴少玲从2013年12月10日开始欠付利息，贷款于2014年2月28日到期也未能归还本金，之后于同年3月6日归还款项99795.22元，至2014年5月31日止，尚欠借款本金2980204.78元，利息100068.71元（其中正常利息95549.23元，罚息4519.48元），经兴业银行顺德支行催收未果，遂提起诉讼，本院于2014年7月10日将起诉状副本向各被告送达。
另查明，华企公司是自然人独资的有限责任公司。
本院认为，原告与被告ＸＸ金、吴少玲签订的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》合法有效，原告已依约按上�合同约定向上述两被告提供借款，被告在双方签订的《个人经营借款合同》期满后仍未能履行偿还借款本息的义务，已构成违约，原告有权要求解除双方签订的《个人授信额度借款合同》，合同解除的时间以本院于2014年7月10日将原告的起诉状副本送达被告ＸＸ金、吴少玲为准。合同解除后，被告ＸＸ金、吴少玲应向原告清偿借款本息，计至2014年5月31日止的借款本金为2980204.78元，利息为100068.71元，此后利息按合同约定的逾期罚息利率即中国人民银行同期同档次贷款利率上浮65%计至清偿之日止。被告ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞为前述债务提供房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，故相应的抵押行为合法有效，原告要求对上述被告用于抵押的房产在本案债权内享有优先受偿权，合法有理，本院亦予以支持。被告梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、华企公司另为本案债务提供连带保证担保，即本案中既存在物的担保，又存在人的担保，但没有明确约定原告实现债权的方式，原告依法应先就作为债务人的被告ＸＸ金、吴少玲提供抵押的房产实现债权，再要求其他保证人承担保证责任。综上，对原告的诉讼请求，合理部分本院予以支持，超出部分不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行与被告ＸＸ金、吴少玲签订的兴银粤个抵借字（公司一部）第391217239110000号《个人授信额度借款合同》已于2014年7月10日解除；被告ＸＸ金、吴少玲应于本判决发生法律效力之日起五日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行借款本金2980204.78元及利息（利息暂计至2014年5月31日止为100068.71元，此后利息按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮65%计至清偿之日止）；
二、原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行对被告ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞用于抵押的下列房产，在本案债权范围内内享有优先受偿权：梁干华名下的位于佛山市顺德区房屋共二处；梁干华名下的位于佛山市顺德区房屋共三处及该花园车库一个；梁干华名下的位于佛山市顺德区的商铺；登记为陈满钊、杨旺娣共有的位于佛山市顺德区房屋一处；徐展平名下的位于佛山市顺德区屋一处；ＸＸ金名下的位于佛山市顺德区房屋一处；
三、被告梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、佛山市华企安防工程有限公司对本判决第一项确定的被告ＸＸ金、吴少玲的债务，在原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行行使本判决第二项中对被告ＸＸ金、吴少玲用于抵押的房产的优先受偿权后仍未能清偿的部分，承担连带清偿责任；
四、驳回原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行的其他诉讼请求。
本案受理费15721.09元（已由原告预交），由被告ＸＸ金、吴少玲、梁干华、罗杏珊、陈满钊、杨旺娣、徐展平、陈妙霞、佛山市华企安防工程有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 廖 韬
二〇一四年九月十六日
书记员 宋晓贲