福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第4748号
原告卢珍云，居民。
委托代理人张细妹，福建至信律师事务所律师。
被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂路西湖科技大厦五层。
法定代表人黄水木，董事长。
被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司，住所地龙岩市新罗区西陂路西湖科技大厦第五层。
法定代表人黄水木，董事长。
被告黄水木，居民。
原告卢珍云与被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月5日立案受理后，依法组成合议庭于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告卢珍云委托代理人张细妹到庭参加诉讼，被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告卢珍云诉称，2012年11月20日，被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、黄水木因经营周转需要共同向原告借款1600000元，其中借款110000元原告通过银行转账支付给被告黄水木，另外1490000元由原告丈夫苏友焜通过POS机刷卡支付。被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、黄水木收到借款后，向原告出具借条一份，确认向原告借款1600000元，约定借款利息按月利率2.5%计算，每月支付利息，借款期限自2012年11月20日起计。经原告多次要求被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、黄水木提供财产抵押，被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司于2013年3月8日就原告上述借款与原告签订了《借款合同》、《财产抵押合同》、《财产评估认定书》各一份，被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司作为共同借款人并以其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场的16个商业摊位房产（房屋所有权证号分别为：201211241、201211303、201211304、201211305、201211306、201211307、201211308、201211309、201211310、201211366、201211367、201211368、201211369、201211370、201211371、201211372）为原告上述出借款提供抵押担保，并办理了龙房他证字第2013021**号房屋他项权证。借款后，三被告利息只支付至2013年2月，自2013年3月起以有抵押物作为担保为由未付分文利息。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木共同归还原告借款本金1600000元并支付从2013年3月1日起至款清之日止、以本金1600000元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息；2、若被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木未按上述第一项履行付款义务，原告有权就福建省世纪天成商业管理有限责任公司提供的抵押物龙房他证字第2013021**号房屋他项权证项下的房屋（即位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场的16个商业摊位，房屋所有权证号为201211241、201211303、201211304、201211305、201211306、201211307、201211308、201211309、201211310、201211366、201211367、201211368、201211369、201211370、201211371、201211372）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由三被告继续清偿。
被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。
经审理查明，2012年11月20日，被告龙岩市天成房地产开发有限公司以经营周转需要为由向原告卢珍云借款1600000元。当日，原告卢珍云向被告黄水木账号为62×××74银行账户转账110000元，另外1490000元原告卢珍云通过其丈夫苏友焜的银行卡（卡号为62×××78）在福建省龙岩市天成房地产开发有限公司用POS机刷卡方式支付1490000元。被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、被告黄水木收到1600000元借款后向原告卢珍云出具借条一份，约定借款利息按月利率2.5%计算，每月支付。被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司在借款人加盖公章，被告黄水木也在借款人处签名并加盖私章，案外人钟玉海在借条上见证人处签名并在借条上注明“已于2013年3月8日办妥房产权抵押手续。金额人民币160万元，借款时间、利率、利息支付方式按此条执行。本借条做为交住建局借款合同附件”。借款后，原告卢珍云要求被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司及被告黄水木提供财产抵押。2013年3月8日，被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司就被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、黄水木向原告卢珍云借款1600000元又与原告卢珍云签订了《借款合同》一份，合同载明被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司向原告卢珍云借款1600000元，被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司在借款人处加盖公章。当日，被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司又与原告卢珍云签订《财产抵押合同》及《财产评估认定书》各一份，被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司同意将其所有的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）所有权证号分别为201211241、201211303、201211304、201211305、201211306、201211307、201211308、201211309、201211310、201211366、201211367、201211368、201211369、201211370、201211371、201211372的16个商业摊位抵押给原告卢珍云，并于2013年3月14日办理了龙房他证字第2013021**号房屋他项权证。借款后，被告龙岩市天成房地产开发有限公司、黄水木按月利率2.5%支付了三个月的利息，自2013年3月起被告未再支付利息。经催讨未果，故原告诉至本院。
另查明，2012年7月6日调整后，贷款期限六个月以内的中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍为月利率1.87%。
再查明，原告卢珍云与案外人苏友焜系夫妻关系。
诉讼中，原告卢珍云减少部分利息诉讼请求，原告卢珍云最后诉讼请求为：1、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木共同归还原告借款本金1600000元并支付从2013年3月8日起至款清之日止、以本金1600000元，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息；2、若被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木未按上述第一项履行付款义务，原告有权就福建省世纪天成商业管理有限责任公司提供的抵押物龙房他证字第2013021**号房屋他项权证项下的房屋（即位于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号世纪天成广场的165个商业摊位，房屋所有权证号为201211241、201211303、201211304、201211305、201211306、201211307、201211308、201211309、201211310、201211366、201211367、201211368、201211369、201211370、201211371、201211372）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由三被告继续清偿。
以上事实有原告卢珍云提供的借条一份、借款合同一份、财产抵押合同一份、财产评估认定书一份、龙房他证字第2013021**号房屋他项权证书一份、存款明细账一份、单条记录显示二份、中国农业银行交易明细清单一份、中国农业银行福建省分行数据查询单一份、案外人苏友焜说明一份、原告卢珍云与苏友焜结婚证一份、案外人苏友焜身份证一份、中国建设银行账户明细单一份、钟玉海证明一份、钟玉海身份证一份以及当事人的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司在被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、黄水木向原告卢珍云出具1600000元借款的借条后，又与原告卢珍云签订《借款合同》，从查明的事实来看，被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司与原告卢珍云签订的《借款合同》所涉及的1600000元借款与被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、黄水木向原告卢珍云出具的《借条》中所涉及的1600000元借款系同一笔借款。由此可见，被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司自愿作为本案讼争借款的共同借款人与原告卢珍云签订了《借款合同》。综上，原告卢珍云与被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木的借贷关系事实清楚，证据充分。被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木经原告卢珍云催告后不还本付息，已构成违约，应限期归还。民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。本案中，讼争借款约定借款利息按月利率2.5%计算，超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，对超出部分的利息应抵作还款本金计算。自2012年11月20日起至2013年2月19日止，以本金1600000元，按中国人民银行规定的同类贷款基准利率四倍计算的利息为89760元，被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、黄水木支付原告卢珍云利息120000元，超出限度的利息为30240元，应抵作还款本金，因此，该笔借款被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木尚未返还原告卢珍云的借款本金为1569760元。原告卢珍云诉请三被告从2013年3月8日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息，低于双方的约定，且没有违反法律规定，本院予以支持。被告福建省世纪天成商业管理有限责任公司自愿将名下房产作为抵押物为向原告卢珍云借款提供担保，并已办理相应的抵押登记手续，因此原告要求将涉案房产折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿有理，本院予以支持。被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃法律赋予的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木应于本判决生效之日起十日内返还原告卢珍云借款本金1569760元；并支付自2013年3月8日起至本判决确定的还款之日止，以本金1569760元按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。
二、被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木不履行上述给付义务时，原告卢珍云有权以龙房他证字第2013021**号房屋他项权证项下的坐落于龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道489号（世纪天成广场）十六个商业摊位（所有权证号分别为201211241、201211303、201211304、201211305、201211306、201211307、201211308、201211309、201211310、201211366、201211367、201211368、201211369、201211370、201211371、201211372）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第一项所确定的被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木的债务。
三、驳回原告卢珍云的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费24060元，由原告卢珍云负担725元，被告福建省龙岩市天成房地产开发有限公司、福建省世纪天成商业管理有限责任公司、黄水木负担23335元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 江 晓 萍
人民陪审员 黄 娟 华
人民陪审员 刘 敏
二〇一四年十二月九日
书 记 员 陈晓芳（代）
附注：
一、相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示：
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）。
诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区财政局；帐号：10×××01）。