浙江省宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）甬仑榭商初字第29号
原告：宁波市北仑区农村信用合作联社大榭信用社（组织机构代码：25411020-X），住所地：宁波市大榭开发区西岙。
负责人：朱永新，主任。
委托代理人：谢正浩，男，1971年1月22日出生，汉族，该社客户经理，住宁波市大榭开发区；柯祎祎，女，1981年4月14日出生，汉族，该信用社主任助理，住宁波市北仑区。
被告：郑其校（公民身份证号码：），男，1960年10月9日出生，汉族，居民，住宁波市北仑区。
被告：何彩群（公民身份证号码：），女，1964年12月29日出生，汉族，居民，住宁波市北仑区。
被告：吴海光（公民身份证号码：），男，1977年1月21日出生，汉族，居民，住宁波市北仑区。
原告宁波市北仑区农村信用合作联社大榭信用社（以下简称大榭信用社）与被告郑其校、何彩群、吴海光金融借款合同纠纷一案，本院于2011年5月17日立案受理后，因被告郑其校、吴海光下落不明，依法组成合议庭，于2011年10月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢正浩和被告何彩群到庭参加诉讼，被告郑其校、吴海光经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大榭信用社起诉称：2008年7月7日,被告郑其校以装修为由向原告申请借款人民币10万元整，并签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定被告郑其校向原告借款10万元，于2009年6月30日归还，借款月利率为千分之8.4等约定。同时以被告郑其校和何彩群共同所有的房产即位于宁波大榭开发区太平安置1号楼102室房产作为该借款的抵押物。被告何彩群向原告出具承诺书，承诺为该借款共同还款。被告吴海光为该借款提供保证担保，并签订了《保证合同》，约定对该借款的偿还承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告郑其校发放借款10万元整。但届期，被告未能还款，担保人也未尽保证责任，经原告多次催讨无果。至今尚欠原告借款本金10万元及利息33803.23元。现原告要求：一、判令被告郑其校立即归还借款本金10万元和截止2011年4月20日止利息33803.23元（2011年4月20日之后的借款利息按日万分之4.2计算至付清日），利随本清；同时原告对位于大榭开发区太平安置1号楼102室的房产进行拍卖、变卖、折价所得的价款享有优先受偿权。二、判令被告何彩群承担借款人的共同还款责任。三、判令被告吴海光对上述借款本息承担连带保证责任。
原告为此向法院提供了如下证据：
1、《借款申请书》一份，证明被告郑其校向原告申请借款10万元整的事实；
2、《最高额抵押借款合同》一份，证明原、被告就10万元借款事项约定的情况；
3、《抵押物清单》一份，证明原、被告之间的借款合同关系，以及被告郑其校以其共有的位于宁波大榭开发区太平安置1号楼102室的房产作为上述借款的抵押物的事实；
4、《保证合同》一份，证明被告吴海光作为上述借款的保证人承担连带保证责任的事实；
5、《承诺书》一份，证明被告何彩群作为上述借款的共同还款人自愿承担还款义务的事实；
6、《借款借据》一份，证明原告向被告郑其校发放了借款10万元整的事实；
7、《贷款催收通知书》一份，证明原告催告被告郑其校按期还款事实；
8、《利息计算清单》一份，证明至原告起诉之日，被告郑其校尚欠原告的借款利息的事实；
9、三被告身份证复印件，证明三被告身份情况。
被告郑其校未到庭答辩，也未提供证据。
被告何彩群答辩称：2008年7月28日，其向北仑区人民法院提起离婚诉讼，要求与被告郑其校离婚。2008年8月27日，法院判决准予离婚。根据该《民事判决书》，位于宁波市大榭开发区太平安置1号楼102室的房产归被告何彩群个人所有。被告郑其校欠原告大榭信用社的10万元借款由被告郑其校个人偿还。故该借款不应由其偿还。
被告为此向法院提供证据：（2008）甬仑民一初字第1392号《民事判决书》一份，证明被告何彩群与被告郑其校已经离婚的事实，以及双方就共同财产、共同债务的分割情况。
被告吴海光未到庭答辩，也未提供证据。
经开庭审理，原、被告举证，经本院审查，原告提交的1-9证据，被告何彩群表示无异议，被告郑其校、吴海光虽未到庭质证，但上述证据客观、真实，并能相互印证，符合证据的客观性、合法性和关联性，予以认定。被告何彩群提交的证据，原告表示无异议，符合证据的客观性、合法性和关联性，本院依法予以认定。
综上，本院认定事实如下：
2008年7月7日,原告大榭信用社与被告郑其校签订了《最高额抵押借款合同》，合同主要条款约定，被告郑其校向原告借款人民币10万元整，借期至2009年6月30日止，借款月利率为千分之8.4等约定。并以被告郑其校和何彩群共同所有的房产即位于宁波大榭开发区太平安置1号楼102室房产作为该借款的抵押物。同时被告何彩群向原告出具承诺书，承诺如果被告郑其校未履约而发生欠款违约的，自愿承担共同还款义务。被告吴海光为该借款提供保证担保，并签订了《保证合同》，约定对该借款的偿还承担连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告郑其校发放借款10万元整。但届还款期，被告除支付部分利息外，其余本息未能归还，担保人也未尽保证责任，经原告多次催讨无果。至今尚欠原告借款本金10万元及利息33803.23元。
另查明，被告何彩群与郑其校原系夫妻关系。2008年7月28日，被告何彩群以夫妻感情破裂为由向本院起诉离婚。本院于同年8月28日判决准予被告何彩群与郑其校离婚，夫妻共同财产中位于宁波市大榭开发区太平安置1号楼102室房屋归何彩群个人所有；夫妻共同债务中欠大榭信用社10万元的借款由被告郑其校个人归还等判决。
本院认为：根据《合同法》规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，借款人应当按期还本付息。同时根据《物权法》和《担保法》规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告与被告郑其校签订的《最高额抵押借款合同》以及原告与被告吴海光签订的《保证合同》，均系双方真实意思表示，合同形式要件完备，内容合法，应予以保护。双方按约定承担义务和享有权利。被告郑其校未按期归还借款，已构成违约，应当承担逾期还款的违约责任。同时，被告郑其校为该笔借款提供的抵押物即位于宁波市大榭开发区太平安置1号楼102室的房产，原告依法享有优先受偿的权利。由于被告郑其校未按期履行还款义务，被告吴海光应当对上述借款承担连带保证责任。
根据《婚姻法》规定，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。人民法院判决离婚并对夫妻共同财产和共同债务进行分割的，其分割效力仅限于对内，约束夫妻双方，第三人不受约束，债权人仍有权向夫或妻一方追讨共同债务。被告郑其校与原告签订借款合同在先，与被告何彩群离婚在后。因此，被告郑其校与原告之间的债务关系应当认定为婚姻关系存续期间夫妻共同债务。且被告何彩群在郑其校借款时向原告出具了承诺书，承诺对该借款共同还款。所以，被告何彩群应当作为共同债务人履行还款义务。因此，原告的诉请，符合法律规定，应予准许。被告郑其校、吴海光经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告郑其校应当归还原告宁波市北仑区农村信用合作联社大榭信用社借款本金10万元，支付截止至2011年4月20日止利息33803.23元（2011年4月20日之后的利息按日万分之4.2计算至实际付清之日），利随本清，该款于本判决生效后十日内付清。
二、被告何彩群对被告郑其校上述借款本息承担共同还款义务。
三、被告吴海光对被告郑其校上述借款本息承担连带保证责任。
四、上述被告郑其校、何彩群应付款项，若未能按期给付，原告对宁波大榭开发区太平安置1号楼102室的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费2976元，由被告郑其校、何彩群、吴海光共同负担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为81×××01，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
如本判决生效后,义务人拒不履行的,权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 陈建根
审 判 员 沈永力
审 判 员 虞国安
二〇一一年十月十一日
代书记员 刘 微