四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川15民终818号
上诉人（原审被告）：彭华英，女，1976年2月出生，汉族，住四川省屏山县。
委托代理人：张星屏，四川静江律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：屏山县双兴建材有限责任公司。住所地：四川省屏山县屏山镇丁发村。
法定代表人：刘汝江，总经理。
上诉人彭华英因租赁合同纠纷一案，不服四川省屏山县人民法院（2015）屏山民初字第1139号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院审理查明，原告双兴公司成立前于2011年取得了屏山县新县城石盘工业集中区PSX2011—11、12号地块国有建设用地使用权的承租权，并在前述承租土地上修建临时市场，该临时市场命名为“屏山县双兴建材装饰城”，土地租赁期限至2014年5月6日届满。
原告双兴公司的土地租赁期限届满后，所属屏山县双兴建材装饰城没有被拆除，原告继续用于出租。2015年3月18日，原告双兴公司作为甲方同被告彭华英作为乙方签订了《屏山县双兴建材有限责任公司合同》。该合同主要约定：1、乙方使用甲方位于屏山县双兴建材有限责任公司C2-0/1/2/3/4/5/6/7/8/9/10号共计11间门市，计费面积为809.93㎡,使用期限为2015年3月15日至2016年3月14日。2、费用标准及缴纳方式：使用费标准为3900元/月,按季度交纳,乙方签订合同时首期交清3个月使用费11700元(3个月×3900元/月)，每期下次交纳期限为上次费用到期之日前15日。3、物管服务费由甲方代物管收取,标准为2元/月/㎡,交纳方式为按季度交纳，每期下次交纳期限为上次租金到期之日前15日，签订合同首期交纳4800元。4、如乙方迟延缴纳各项费用（履约保证金、物管服务费、电费等），甲方有权断电并按应付款的万分之7每日加收利息（滞纳金），如因此而引起诉讼的，由乙方承担甲方催收该款而产生的诉讼费、律师费、保全费、交通费等。在合同期内，如因政府拆迁等原因，由政府按相应补偿标准赔偿乙方相应装修损失并由甲方退还乙方已经交纳的未到期占用费。5、违约金，甲、乙双方如单方面违约，则由违约方付给对方违约金3000元。6、免责条件：合同期满后因政府拆迁等不可抗力原因导致双方或单方无法继续履行合同续租协议的，双方互不承担违约责任。
合同签订后，原告双兴公司向被告彭华英提供了相应的门面用于经营，被告也向原告交纳了租金、物管服务费至2015年8月14日。因当地有关部门对原告的屏山县双兴建材装饰城实施拆迁，被告于2015年10月20日搬离所租赁商铺，但对自2015年8月15日至2015年10月20日的房屋占有使用费、物管服务费，至今未交纳。彭华英请求法院判决：1、被告支付原告至2015年10月20日止欠交的门市占有使用费、物管服务费、滞纳金13242.45元;2、被告支付原告起诉次日至被告实际交清费用期间的滞纳金（按0.7‰/天计算）;3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院审理认为：本案原告双兴公司同被告彭华英于2015年3月18日签订的《屏山县双兴建材有限责任公司合同》所涉租赁物占地的土地使用权期限于2014年5月6日已届满，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”之规定，该租赁合同无效。该租赁合同虽无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，原告有权依照相应法律规定请求被告支付房屋占有使用费。被告还辩称，所涉物业管理费用已由政府支付，原告再行请求支付，请求不当。法院认为，所涉物业管理人员的相关费用资金来源不属本案审理范围，更不能当然免除被告应向原告支付实际产生的费用的义务。故对被告的该辩解主张，法院依法不予支持。被告占有原告房屋2个月零6天，其应支付的房屋占有使用费为8580元[(3900元/月×2个月)＋(3900元/月÷30天×6天)]、物管服务费3520元[(1600元/月×2个月)＋(1600元/月÷30天×6天]，原告主张物管服务费为3519.78元，系其对权利的处分，法院予以认可。两项费用相加后，被告应付原告的金额共为12099.78元。原告请求被告支付滞纳金，该请求前提为合同有效，这与其在庭审中承认此节合同无效的事实自相矛盾，故法院对原告该诉讼请求依法不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款、第五条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告彭华英在本判决生效之日起十日内给付原告屏山县双兴建材有限责任公司自2015年8月15日至2015年10月20日的商铺占有使用费、物管服务费共计12099.78元。二、驳回原告屏山县双兴建材有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费131元，减半收取计65.50元，由原告屏山县双兴建材有限责任公司负担5.50元，被告彭华英负担60元。
宣判后，彭华英不服，向本院提起上诉称，一审判决认定事实错误，适用法律错误。上诉人与被上诉人签订租赁合同的期限是2015年3月15日至2016年3月14日，2015年8月15日以后上诉人不支付租赁费的原因是屏山县人民政府相关职能部门派出工作组，告知双兴公司的建材城属于违法建筑，政府将强行拆除。2015年8月，政府相关部门进驻双兴建材城，水、电费用由政府垫付，安保、环卫由政府管理，故2015年8月以后的费用双兴公司不应收取。请求法院判决：1、撤销四川省屏山县人民法院（2015）屏山民初字第1139号民事判决，依法改判或发回重审。2、一、二审全部费用由被上诉人承担。
被上诉人双兴公司答辩称，不管物管费是由政府还是由我公司收取，上诉人均未支付，而且住建局并未没收我公司的房产，拆迁行为是否合法，我公司已经提起了行政诉讼，法院还在审理过程中，上诉人应该缴纳相应的占有使用费。
本院经过二审审理，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”，第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”但本案中，被上诉人双兴公司明知所涉商铺占地的土地使用权期限于2014年5月6日届满，依然与被上诉人签订了超过土地使用权期限的租赁合同。上诉人彭华英在知道承租商铺超过临时建筑的使用期限后并未立即向双兴公司交还承租商铺。上诉人与被上诉人均存在过错，应当承当相应责任，对于2015年8月16日起至2015年10月20日止的商铺占有使用费、物管服务费共计12099.78元，本院根据本案实际情况酌情确定由彭华英承担8469.85元。原审判决认定事实清楚，但处理不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销四川省屏山县人民法院（2015）屏山民初字第1139号民事判决书。
二、彭华英在本判决生效之日起十日内给付屏山县双兴建材有限责任公司8469.85元。
三、驳回屏山县双兴建材有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费131元，减半收取为65.5元，二审案件受理费102元，共计167.5元，由上诉人彭华英负担117.25元，由屏山县双兴建材有限责任公司负担50.25元。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭俊卿
审 判 员 李 荷
代理审判员 龙 雨
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 王付兵