渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0502民初6113号
原告：渭南市经开区龙背镇郝家村村民委员会，住所地：渭南市经开区龙背镇郝家村。
负责人：陈天良，村委会主任。
委托代理人熊学军，陕西渭临律师事务所律师。
被告：郝伟（曾用名郝建伟），男，1982年5月27日出生，汉族，农民，住渭南市经开区龙背镇郝家村郝家组**号。
委托代理人加中顺，渭南市前进法律服务所法律工作者。
原告渭南市经开区龙背镇郝家村村民委员会（以下简称郝家村委会）与被告郝伟返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝家村委会的委托代理人熊学军、被告郝伟的委托代理人加中顺到庭参加了诉讼；原告郝家村委会负责人陈天良、被告郝伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝家村委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还非法占有原告所有的原2013年4月1日土地承包合同书中的5亩土地，并立即从该5亩土地上搬离；2、依法判令被告赔偿因非法占有该5亩土地期间对原告造成的各项损失共计4000元；3、案件受理费由被告承担。事实及理由：2013年4月1日，原、被告签订了一份土地承包合同，将原告所有的郝家村小学校内的5亩土地承包给被告。合同约定：“合同期限为1年，自2013年4月1日起至2014年4月1日止，承包费用为每亩每年200元，被告于每年4月1日前一次性以现金方式交于原告，用途为种植生产，被告负有按照约定价格和应交方式交纳租金的义务、在承包期满和终止合同时负有使承包土地恢复原状的义务”。合同签订后，被告仅向原告交纳了2013年4月1日至2014年4月1日一年的1000元承包费，对2014年4月1日以后的承包费不仅分文未付，而且一直占有该承包土地至今拒不交还，原告多次要求被告从涉案承包地上搬离并交还该承包土地均遭到被告拒绝而一直未果。为此，特起诉至法院。
为支持其诉请，原告郝家村委会向本院提交了以下证据：1、龙背镇人民政府的证明一份，证明涉案土地为原告集体所有的事实，原告为涉案土地的合法所有权人；2、2013年4月1日，原、被告签订的《土地承包合同书》及《收款收据》一份，证明原告将涉案的5亩土地承包给被告的事实，合同承包期限为1年，每亩每年200元的事实；3、《通告》两份，证明原告分别于2017年2月25日、2017年3月15日两次通知被告从涉案的土地上搬离并交回涉案土地的事实。
被告郝伟辩称，首先，对原告的诉讼主体有异议，因村民委员会是特殊组织，本诉讼是集体财产承包纠纷，应该依法附上对本案由村民会议决定的证据，否则将会被村委会个别人利用村委会的名义违法处分村上集体财产。其次，原告的诉讼请求与本案不相符，本案不是土地承包纠纷，而是为集体财产承包纠纷，是两个不同的法律关系。被告郝伟当初承包的是原郝家村小学部分校舍及场地并非可耕地，也是在郝伟给教育局支付了学校撤销经费后才承包的，所使用的部分小学教室和操场是被告郝伟自行开垦后种植的，应依法驳回原告土地承包纠纷的诉讼请求。第三，原告所诉与事实不符，被告不是从2013年4月1日承包的小学，而是在2010年冬，原告原村支书及村委会成员与被告口头约定了承包植树协议，前提是教育局决定撤出郝家村小学就让被告承包该小学，并让被告代付教育局3000元作为撤销经费，该3000元在承包费中计算扣除。承包开始时又交了预付承包费2000元，从2011年4月开始，第一年按1.5亩计算承包费为300元；第二年和第三年按实际4.2亩计算，每年840元，合计1680元；第四年也就是签订合同的一年交了承包费1000元，多交了120元应予以退还；2014年4月至2015年4月一年承包费应为880元；2015年4月至2017年4月实际承包了3.45亩，承包费应为每年690元合计1380元。不欠村上的承包费，2014年4月后村上再未提出交纳承包费。四、根据相关法律规定，涉及村民利益的事项经村民会讨论决定方可办理，如原告不能提供村民会议决定，是不能对涉案小学进行处分。五、由于承包是口头承包，中途办理了一次承包手续，原告没有给被告通知要求停止承包的时间，只是要求将部分0.75亩土地村委会要建设老年活动场所在2015年被告无条件不计损失交给了村上；现被告在承包的小学院内种植了树苗，已生长了六年，价值30余万元，加上被告承包时开垦的费用50000元，合计350000元，若原告在合法的村民会议决定的情况下要求终止合同，应依法赔偿原告的上述损失。综上，恳请驳回原告的诉讼请求。
为支持其主张，被告郝伟向本院提交了如下证据：1、郝家村原村支书周吉林的证明一份，证明承包是从2011年开始的，并非原告所称的2013年开始，双方是口头约定的承包；2、村民郝树信和郝卯娃负责测量的《测量表》一份，证明原告的诉讼与事实不符，被告实际承包的土地亩数是4.2亩。
围绕本案的争议焦点，本院组织双方当事人进行了举证质证，对无争议的事实及证据，本院予以认定，对有争议的证据，本院做出以下认定：1、对原告提供的渭南市经开区龙背镇政府的《证明》一份，被告对真实性不予认可，但其在庭审中对在原告处承包郝家村小学的事实不持异议，故对该份证据，本院予以认定；2、对原告提供的《土地承包合同书》及《收款收据》，被告对合同系被告签字及收款收据的真实性无异议，本院予以认定；3、对原告提供的《通告》两份，原告称已向被告送达，但被告称对此并不知情，但其未提供未收到上述《通告》的相关证据，故对该两份《通告》，本院予以认定。4、对被告提供的郝家村原村支书周吉林的《证明》及《测量表》，原告对真实性和证明目的均有异议，该证据不能达到其证明目的，且被告再无其他证据相互印证，故不予认定。对双方当事人有争议的事实，本院做出以下认定：2013年4月1日，原、被告签订《土地承包合同书》一份，双方约定由被告承包原告学校内土地面积5亩，承包期限从2013年4月1日至2014年4月1日，用于种植业生产，租地价格每亩200元。当日，被告向原告交纳了1年租金1000元。合同到期后，被告继续使用承包土地，但再未向原告交纳承包费。2017年2月25日、3月15日，原告郝家村委会两次向被告发出《通告》，告知被告因其两年未交纳承包款，承包合同已解除，并限定被告于2017年3月31日前将所栽的树木移走。通告的期限到期后，被告仍未办理，原告遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的《土地承包合同书》是自平等、自愿的基础上签订，真实、合法，有效，原、被告双方已经按照合同的约定履行了各自相应的义务。合同到期后，双方再未签订承包合同，且被告仍一直在使用承包土地，应视为原、被告双方的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。原告在不定期合同履行期限内二次向被告发出解除合同的《通告》，并告知了被告搬离的期限，应认定双方的承包合同自通告限定的时间，即2017年3月31日到期后解除，故对原告要求被告返还涉案的5亩承包地，并立即搬离的诉讼请求，依法予以支持。原告要求被告赔偿占有5亩土地期间对原告造成的各项损失4000元一节，被告一直未向原告交纳租赁费，侵害了原告的合法权益，故对原告的该项诉请应予以支持。合同解除前的租赁费应从2014年4月1日计算至2017年3月31日，按照合同约定的每亩200元/年的标准计算，共计3000元；合同解除后的占用费，参照租赁费每亩200元/年的标准计算，从2017年4月1日计算至被告将土地实际腾退之日止。被告辩称对原告的主体有异议，认为原告起诉应当附上对本案由村民会议决定的证据。原告起诉，符合法定的起诉的条件，故对被告的该辩称意见不予采纳。被告辩称其在2010年已经向原告支付了3000元的学校撤销经费和2000元的预付承包费，作为后期冲抵租赁费，但并未提交相关证据证明，故对其该辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告郝伟于本判决生效后三十日内将位于渭南市经开区龙背镇郝家村小学内的5亩承包地上的附着物移除，并将该土地返还给原告渭南市经开区龙背镇郝家村村民委员会。
二、被告郝伟于本判决生效后三十日内向原告渭南市经开区龙背镇郝家村村民委员会支付租赁费3000元，并赔偿从2017年4月1日起按照每亩200元/年的标准计算至将土地实际腾退之日的占用损失。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告郝伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判员 王晓彦
二〇一七年十二月二十五日
书记员 丁秦龙