上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第736号
原告（反诉被告）华启豪。
原告（反诉被告）史菊英。
委托代理人华启豪。
被告（反诉原告）上海宏驰房地产经纪有限公司。
法定代表人张甲。
委托代理人张乙。
第三人傅某某。
原告华启豪、史菊英与被告上海宏驰房地产经纪有限公司（以下简称宏驰公司）居间合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理。依法由代理审判员张莉适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，宏驰公司提出反诉，本院予以合并审理。因傅某某与本案的处理结果可能存在利害关系，故本院依法追加傅某某作为本案第三人参加诉讼。原告华启豪、被告宏驰公司的法定代表人张甲以及委托代理人张乙到庭参加诉讼。第三人傅某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
华启豪、史菊英诉称，2013年7月30日，其与宏驰公司、傅某某签订《房地产买卖居间协议》，约定由傅某某购买其位于上海市闵行区江文路XX弄XX号XX室房屋（以下简称涉案房屋），宏驰公司为此提供居间服务。该协议第3.2条约定涉案房屋的尾款为人民币（币种下同）20，000元，由宏驰公司代为保管，待完成涉案房屋的交付后，宏驰公司应将该尾款向其归还。2013年8月17日，傅某某将首付款350，000元转入其账户后，宏驰公司法定代表人即指示其将20，000元房屋尾款转入其合作人张乙账户内，宏驰公司为此出具《收条》一份。2013年10月25日，买卖双方完成了涉案房屋的交付。但当其向宏驰公司主张归还2万元房屋尾款时，宏驰公司却不予退还。综上，华启豪、史菊英为维护自身权益，向本院提起诉讼，要求判令：1、宏驰公司向华启豪、史菊英归还代为保管的房屋尾款20，000元；2、宏驰公司向华启豪、史菊英支付逾期归还房款的利息损失（自2013年10月26日起至判决生效之日止，以20，000元为基数，按银行年利率5.6%的标准计算）。
被告（反诉原告）宏驰公司辩称，同意向华启豪、史菊英归还房屋尾款20，000元，但不同意支付利息。若法院认为宏驰公司因占用华启豪、史菊英的20，000元资金应承担责任，则对于华启豪、史菊英主张的利息标准有异议，应参照央行同期存款利率的标准进行计算。此外，根据居间协议约定，华启豪、史菊英应按房价款的1%的标准即11，600元向宏驰公司支付佣金。
为此，宏驰公司向本院提起反诉，要求华启豪、史菊英支付佣金11，600元。
针对宏驰公司的反诉，华启豪、史菊英辩称，不同意宏驰公司的反诉请求。根据居间协议约定，总房价1，160，000元系其到手价，傅某某承担涉案房屋交易过程中的所有税费包括佣金。且傅某某也已向宏驰公司支付了总房价2%的佣金，故其不应再向宏驰公司支付佣金。
第三人傅某某述称，其由张甲、张乙带看了涉案房屋。2013年7月30日，买卖双方在宏驰公司谈中路门店签了居间协议，华启豪、史菊英签好字先走了，宏驰公司要求其签了佣金确认书，让其承担23，200元的佣金。该佣金确认书上表格里的字均系张甲填写，一开始张甲将佣金金额写错了，后来把万位数上的“壹”改成“贰”，并在该修改的地方敲了章。此后，其分两次向宏驰公司支付了佣金，宏驰公司向其开具了收据，收据上的字是张甲写的。目前，涉案房屋的交易已完成。
经审理查明，2013年7月30日，华启豪、史菊英（出卖方，签约甲方）、傅某某（买受方，签约乙方）与宏驰公司（居间方，签约丙方）签订《房地产买卖居间协议》，约定乙方委托丙方居间购买甲方的涉案房屋；乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金30，000元；涉案房屋房价款为1，160，000元（甲方到手价）；乙方应在甲、乙双方签订该协议时补足定金至30，000元，由甲方签收后交由丙方暂为保管；甲方同意涉案房屋房价尾款20，000元由丙方暂为保管；甲方将涉案房屋交付乙方的同时，乙方应自行支付给甲方或丙方代为转付房价尾款（若有）；在甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同当日，乙方应当按照该协议约定房价款的1%支付丙方佣金，或先支付一半，另一半在交易过户至日付清；在甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同当日，甲方应当按照该协议约定房价款的1%支付丙方佣金，或先支付一半，另一半在交易过户之日付清，甲方同意丙方可从转付的任何款项中扣除前述佣金。该协议还约定，2013年8月15日，乙方支付甲方首付款350，000元，剩余房款乙方通过银行贷款到甲方账户，贷款不足部分乙方以现金方式在过户前支付给甲方，所有税费均由乙方支付，钱款全部到甲方账户，甲方交钥匙给乙方。该份协议签订当日，傅某某向华启豪、史菊英支付了定金30，000元。
2013年8月16日，华启豪、史菊英与傅某某就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》，该合同约定成交价为820，000元，2013年8月17日傅某某支付380，000元（包括定金30，000元），其余房款傅某某通过银行贷款支付，贷款不足部分傅某某以现金方式在过户前支付，钱款全部到帐后，华启豪、史菊英向傅某某交付钥匙，双方于2013年10月16日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
2013年8月17日，傅某某向华启豪、史菊英支付房款350，000元。同日，华启豪向张乙的银行账户转账支付20，000元。为此，宏驰公司向华启豪出具《收条》一份，表示收到涉案房屋尾款20，000元。
2013年9月25日，涉案房屋过户登记至傅某某名下。
待傅某某付清了其余房款后，华启豪、史菊英于2013年10月25日向傅某某交付了涉案房屋。
另查明，2013年7月30日，傅某某与宏驰公司签订《佣金确认书》一份，约定佣金金额为23，200元，傅某某应于支付首付款当日支付一半，于过户当日过户前全部付清。之后，傅某某分别于2013年8月17日向宏驰公司支付佣金11，600元、于2013年9月14日向宏驰公司支付佣金11，600元，合计23，200元。
以上事实，由华启豪、史菊英提供的《房地产买卖居间协议》、华启豪支付20，000元的银行凭证以及宏驰公司开具的《收据》，宏驰公司提供的《上海市房地产买卖合同》，傅某某提供的《佣金确认书》、佣金收据两份、上海市房地产权证等证据及当事人的庭审陈述所证实，本院确认其证据效力。
本院认为，华启豪、史菊英与宏驰公司、傅某某之间签订的《房地产买卖居间协议》系各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人应按约履行。根据该协议约定内容，华启豪、史菊英同意涉案房屋房价尾款20，000元由宏驰公司暂为保管，华启豪、史菊英将涉案房屋交付傅某某的同时，傅某某应自行支付或宏驰公司代为转付房价尾款。现华启豪、史菊英将所得房款中的20，000元作为房屋尾款交由宏驰公司，宏驰公司为此出具了收据，华启豪、史菊英已于2013年10月25日向傅某某交付了涉案房屋，故宏驰公司理应在交房的同时向华启豪、史菊英返还尾款20，000元。因此，华启豪、史菊英要求宏驰公司返还尾款的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于宏驰公司主张的佣金，本院认为，居间协议虽然载有华启豪、史菊英与傅某某各承担房价款1%的佣金的内容，但是从傅某某与宏驰公司签订的《佣金确认书》、傅某某实际支付的佣金数额（即房价款的2%）以及居间协议所约定的房价款1，160，000元系华启豪、史菊英的到手价，相关税费均由傅某某承担等内容看，买卖双方在本次交易中所产生的佣金实际已均由傅某某付清，故宏驰公司要求华启豪、史菊英支付佣金，无合同依据及法律根据，本院不予支持。现因宏驰公司无正当理由逾期归还购房尾款，华启豪、史菊英要求宏驰公司承担相应利息损失，本院予以支持。但对于华启豪、史菊英要求按年利率5.6%的标准进行计算利息，本院认为，该标准并无合同依据，但鉴于宏驰公司确实无理由占用该笔费用，给华启豪、史菊英带来一定经济损失，故本院酌定按中国人民银行同期存款利率的标准进行计算。
第三人傅某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）上海宏驰房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）华启豪、史菊英返还房屋尾款20，000元；
二、被告（反诉原告）上海宏驰房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内以20，000元为本金、按中国人民银行同期存款利率的标准向原告（反诉被告）华启豪、史菊英支付自2013年10月26日起至判决生效之日止的利息；
三、驳回被告（反诉原告）上海宏驰房地产经纪有限公司的全部反诉诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取计150元，由被告（反诉原告）上海宏驰房地产经纪有限公司负担。反诉案件受理费减半收取计45元，由被告（反诉原告）上海宏驰房地产经纪有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一四年七月十四日
书 记 员 林舒
附：相关法律条文
一、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》
第一百六十二条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。
人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。