陕西省宝鸡市渭滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕0302民初2990号
原告：徐琳，女，1988年4月2日生，汉族，住宝鸡市金台区。
委托诉讼代理人：段广琪，陕西国文律师事务所律师。
被告：周雅，女，1984年3月6日生，汉族，住宝鸡市渭滨区。
被告：周英才，男，1956年4月18日生，汉族，系周雅之父，住宝鸡市渭滨区。
委托诉讼代理人：徐晓东，男，系渭滨区经二路街道新民路社区居民委员会推荐。
被告：黄昌玉，女，1957年9月30日生，汉族，系周雅之母，住宝鸡市渭滨区。
委托诉讼代理人：徐晓东，男，系渭滨区经二路街道新民路社区居民委员会推荐。
原告徐琳与被告周雅、周英才、黄昌玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐琳及其委托诉讼代理人段广琪，被告周雅，被告周英才、黄昌玉共同委托诉讼代理人徐晓东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐琳向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《买卖定金合同》；2、三被告双倍返还原告购房定金30000元；赔偿中介费15000元及房屋上涨差价损失75000元，合计150000元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：被告周雅系被告周英才、黄昌玉之女，2018年4月，被告周英才、黄昌玉委托被告周雅通过宝鸡高新开发区玺城不动产房屋中介服务部（以下简称中介服务部）出售预登记在被告周英才、黄昌玉名下的位于本市渭滨区天玺路2号18幢1单元0801号的房产一幢。原告与被告周雅及房产中介服务部各方会面后，经过协商，双方达成二手房买卖协议。原告与被告周雅于2018年4月17日签订《买卖定金合同》，原告当日通过房产中介服务部向被告支付定金30000元，同时合同中约定双方在一个月内办理房产更名手续。被告周英才、黄昌玉的房产有银行按揭贷款，因其未能积极办理房屋解押手续，导致合同逾期履行。被告逾期履行后，原告继续和被告协商房产更名手续，但被告却提出2018年5月17日后，涉案房产不再出售。被告的行为已构成违约，被告周英才、黄昌玉应承担违约责任，双倍返还原告定金，并赔偿原告损失。被告周雅代其父母收取了定金，故应对被告周英才、黄昌玉的债务承担连带清偿责任。
被告周雅辩称，其代父母周英才、黄昌玉与原告签订《买卖定金合同》，合同签订后其父母向银行归还了银行贷款，并申请办理抵押权解除登记，但原告未按合同约定在2018年5月17日前办理房屋更名手续，原告已构成违约。被告在履行合同中没有违约，同意解除《买卖定金合同》，请求驳回原告的其他诉讼请求。
被告周英才、黄昌玉辩称，1、同意解除定金合同；2、被告在履行合同中没有违约行为。综上，请求驳回原告的其他诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并在卷佐证。原告向本院提交《买卖定金合同》、承诺书、收条、微信截屏、录音资料，被告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。被告向本院提交了个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、房屋预告登记注销申请、授权委托书、录音资料，原告对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认。依据上述证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年4月，被告周英才、黄昌玉委托被告周雅通过中介服务部出售预登记在其名下的位于本市渭滨区天玺路2号18幢1单元0801号的房产一幢，出售价90万元。中介服务部联系了原告，原告同意以90万价格购买涉案房产，原告于2018年4月17日在中介服务部签署了买卖定金合同。买方为原告，卖方为被告周英才、黄昌玉。合同约定主要内容：1、买方愿意认购坐落于本市天玺路2号18幢1单元0801室的房屋一幢；交易价格90万元（含地下室）；2、买方支付定金30000元，以确定买卖关系；3、全款购房者必须在签订房地产买卖契约前将全部购房款交由卖方；4、买方支付房屋中介公司15000元；5、其他事项：①买卖双方均同意上述条款；②该合同双方签字后生效；③买方对该房已详实了解无异议；④卖方承诺该房屋产权清晰无纠纷；⑤买方为一次性付款购买此房屋；⑥买方承诺其具备购买该房的资格；⑦该价格包括房屋价格及所有后期费用，含地下室一个；⑧更名之日办理交房手续，卖方当日需结清前期关于房屋的物业费、水电费等费用；⑨买方自己办理更名手续，卖方负责配合。同日，原告将30000元房屋定金交付了中介服务部，中介服务部将该款转交给被告周雅。同年4月18日，被告周雅在中介服务部代其父母周英才、黄昌玉签署买卖定金合同，同时在该份合同中增加了第10项“签订合同当日起一个月之内必须办理更名手续”，原告亦同意增加该项。被告周雅于同年4月18日向原告出具收到30000元定金的收条。《买卖定金合同》签订后，被告周英才于2018年4月19日向房屋贷款银行归还了银行贷款，并申请办理房屋抵押权登记注销手续。房屋贷款银行于2018年5月17日上午为被告周英才、黄昌玉办理完毕预购商品房抵押权预告注销登记。被告周雅当日下午通过中介服务部联系原告办理房屋更名手续。原告当日未到房地商处办理房屋更名手续。同年5月18日，被告周雅代被告周英才、黄昌玉向中介服务部明确表示其不再以买卖定金合同约定的价款向原告出售房产。
本院认为，被告周雅代其父母即被告周英才、黄昌玉与原告签订《买卖定金合同》，事前取得了被告周英才、黄昌玉的授权，被告周英才、黄昌玉也予以了认可，合同内容不违反法律、行政法规的规定，系双方真实意思表示，应为有效合同。该合同内容符合我国法律规定的房屋买卖合同要求的特性，本案纠纷系房屋买卖合同纠纷。被告周雅代为签订合同并收取定金的行为系行使其代理权的行为，其民事责任应由被告周英才、黄昌玉承担。依据原、被告签订的《买卖定金合同》第八条第十项的约定并结合合同中约定的其他事项，可以认定原、被告双方约定应在一个月内完成房产交易行为，即原告在签订合同当日起一个月内办理完毕房屋更名手续并交付房款，被告周英才、黄昌玉于签订合同当日起一个月内办理完毕房屋抵押权解除登记手续并向原告交付房产。依据查明的事实，被告周雅代其父母签订上述合同的时间为2018年4月18日，双方又于当日对原告于同年4月17日签署的合同内容进行了变更，双方于同年4月18日形成了新的要约和承诺，涉案的买卖定金合同生效的时间应确定为2018年4月18日。按照合同约定，原、被告双方应于签订合同当日起一个月内完成房产交易行为，即2018年4月17日前完成房产交易行为。2018年4月17日原、被告双方并未就原告迟延履行办理更名手续义务协商一致，而导致房屋更名手续未能在合同约定期限内办理完毕的原因系被告周英才、黄昌玉的房屋贷款银行未在原、被告双方预计的期限内办理完毕解除房屋抵押权登记手续所导致，而对此原、被告是不可预见的，原、被告双方在履行合同中均无违约行为。被告周英才、黄昌玉关于合同约定一个月内完成房产交易的合同目的不能实现时，可以解除合同。被告周英才、黄昌玉提出解除合同的时间为2018年4月18日，故本院确认合同解除时间为2018年4月18日。因原告及被告周英才、黄昌玉在履行合同中均无违约行为，故被告周英才、黄昌玉应将其收取的30000元定金退还原告。被告周雅签订买卖定金合同并收取定金的行为系代理行为，不应承担连带清偿责任。原告主张三被告赔偿其中介费损失及房屋上涨后的差价损失，理由不成立，本院不予支持。
依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条、第二十一条、第二十五条、第三十条、第六十条、第九十四条一款、第九十七条、第一百一十七条之规定，判决如下：
一、确认原告徐琳与被告周英才、黄昌玉签订的《买卖定金合同》于2018年4月18日解除。
二、被告周英才、黄昌玉于本判决生效之日起十日内返还原告徐琳定金30000元。
三、驳回原告徐琳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3300元，减半收取1650元，由原告徐琳承担1320元，被告周英才、黄昌玉承担330元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。
审判员 易萍
二〇一八年八月一日
书记员 王馨