黑龙江省鹤岗市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑04民初31号
原告：鹤岗市市区农村信用合作联社,住所地黑龙江省鹤岗市工农区20委金融大厦。
法定代表人：袁有宝,职务理事长。
委托诉讼代理人：李海龙，黑龙江能通律师事务所律师。
被告：鹤岗市博辉米业有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市兴安区75委4组.
法定代表人：王传宾，职务经理。
委托诉讼代理人：王清辉，该公司职员。
被告：鹤岗市佰平米业有限责任公司，住所地黑龙江省鹤岗市向阳区40委13组振兴路。
法定代表人：王传宾，职务经理。
委托诉讼代理人：王清辉，该公司职员。
被告：鹤岗市森泷建筑材料制造有限公司，住所地黑龙江省鹤岗市东山区五道岗五阳工业园区佰平米业1号厂房。
法定代表人：王传宾，职务经理。
委托诉讼代理人：王清辉，该公司职员。
被告：王传宾，男，汉族，住鹤岗市。
委托诉讼代理人：王清辉（系王传宾女儿），女，汉族，市佰平米业公司职员，住哈尔滨市。
原告鹤岗市市区农村信用合作联社（以下简称市区信用社）与被告鹤岗市博辉米业有限公司（以下简称博辉米业公司）、被告鹤岗市佰平米业有限责任公司（以下简称佰平米业公司）被告鹤岗市森泷建筑材料制造有限公司（以下简称森泷建筑公司）、被告王传宾借款合同纠纷一案，于2016年10月8日向本院起诉，本院受理后依法组成合议庭，于2016年11月4日公开开庭审理了本案，原告市区信用社的委托诉讼代理人李海龙，被告博辉米业公司的委托诉讼代理人王清辉、被告佰平米业公司的委托诉讼代理人王清辉、被告森泷建筑公司的委托诉讼代理人王清辉，被告王传宾的委托诉讼代理人王清辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告市区信用社向本院提出诉讼请求：1、被告鹤岗市博辉米业有限公司立即偿还借款1000万元、至2016年9月6日利息663577.15元，给付按照合同约定利率计算至清偿日的利息；2、被告鹤岗市佰平米业有限责任公司以抵押房产、抵押土地使用权承担抵押担保责任，以抵押房产、抵押土地使用权的拍卖、变卖或折价处理所得优先偿还借款本息；3、被告王传宾以抵押房产承担抵押担保责任，以抵押房产的拍卖、变卖或折价处理所得优先偿还借款本息；4、被告王传宾承担连带保证担保责任；5、被告鹤岗市森泷建筑材料制造有限公司承担连带保证担保责任；6、被告承担诉讼费。事实与理由：被告博辉米业有限公司于2015年9月2日在原告处借款1000万元，被告佰平米业公司以房产、土地使用权提供抵押担保，被告王传宾以房产提供抵押担保，被告森泷建筑公司提供连带责任保证担保，被告王传宾提供连带责任保证担保，借款到期后，被告鹤岗市博辉米业有限公司一直未能清偿借款本息，其他被告拒不履行担保责任，原告计算至2016年9月6日，被告欠款利息为663577.15元，2016年9月7日开始至判决实际清偿日至利息按合同约定处理。2015年9月2日到2016年9月1日期内利率，月利率8.28‰，逾期利率上浮50%，为月利率12.42‰，本金部分借款人没有偿还，仅支付部分利息。为维护合法权益，原告依法提起诉讼，请人民法院依法判决。庭审中，原告撤回诉讼请求第4项，即被告王传宾承担连带保证担保责任。
被告博辉米业公司庭审中辩称，借款金额1000万元是事实，我们确实欠利息，但对欠息的数额我不能确定。
被告佰平米业公司庭审中辩称，对借款及抵押均没有异议。
被告森泷建筑公司庭审中辩称，保证合同没有异议。
被告王传宾庭审中辩称，这笔借款虽然是以王传宾自有房屋作为抵押，但实际上这个房产是属于佰平公司资产，他是法人职务行为，不是个人行为。
原告为证明其主张向本院提供证据如下：
证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，被告鹤岗市博辉米业有限公司、鹤岗市森泷建筑材料制造有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，被告王传宾身份证复印件一份；证明原、被告具备诉讼主体资格。
被告对上述证据均没有异议。
证据二、原告与被告博辉米业公司于2015年8月27日所签订的《流动资金借款合同》一份；被告鹤岗市博辉米业有限公司于2015年9月2日签署的《黑龙江省农村信用社借款凭证》一份；证明：被告鹤岗市博辉米业有限公司在原告处借款金额为1000万元，借款方式为自2015年8月27日至2018年8月26日三年期可循环流动资金借款；借款按月结息，结息日为每月20日；未按期归还借款本金利率上浮50%，未按期支付利息计收复利，期内所欠利息按期内利率计收复利（期内利率为8.28‰），逾期后所欠利息按逾期利率计收复利（逾期利率为12.42‰）；本笔借款发放于2015年9月2日，约定期间为2015年9月2日至2016年9月1日，期内利率为8.28‰，逾期利率为月12.42‰；
被告博辉米业公司认为计收复利的时间和计收额度有异议，认为不应该收复利。
被告佰平米业公司、森泷建筑公司被告王传宾与博辉意见一致。
证据三、原告与被告佰平米业公司、被告王传宾于2015年8月27日所签订的《最高额抵押合同》复印件1份，《房屋所有权证》《房屋他项权证》复印件各2份，《土地使用权证》《土地他项权利证明书》复印件各1份；证明：被告佰平米业公司以房产、土地使用权为借款提供抵押担保，被告王传宾以房产为借款提供抵押担保。抵押均依法办理了抵押登记。被告佰平米业公司房屋所有权证号QZ10067249的房产抵押他项权证号为“鹤岗市房他证东山区字第PX201509010**号”，房产坐落于鹤岗市五道岗五阳工业园区佰平米业原料库房，房产建筑面积1200平方米，砖混建筑结构，房产用途非住宅。被告王传宾房屋所有权证号为QZ00014592的房产抵押他项权证号为鹤岗市房他证工农区字第TX201509010**号，房产坐落五道岗，房产建筑面积5141.59平方米，房产用途工业仓储用房，建筑结构钢混。鹤岗市佰平米业有限公司土地使用权证号为“鹤国用（2009）第190205号”的抵押登记《土地他项权利证明书》为“鹤他项2015第DS0077号”，土地使用权座落于蔬园乡五道岗畜牧场，用途为工业用地，使用权面积为29384平方米，土地权属性质是国有建设用地使用权，权利设定日期为2015年8月27日。
被告博辉米业公司、佰平米业公司、森泷建筑公司均没有异议。
被告王传宾认为，这笔借款虽然是以王传宾自有房屋作为抵押，但实际上这个房产是属于佰平公司资产，他是法人职务行为，不是个人行为。
证据四、原告与被告森泷建筑公司、被告佰平米业公司于2015年8月27日所签订的《最高额保证合同》一份；证明：被告森泷建筑公司、被告佰平米业公司自愿为借款提供连带责任保证担保，应当按照《最高额保证合同》的约定承担连带保证责任。
被告博辉米业公司、佰平米业公司、森泷建筑公司、王传宾均没有异议。
被告均未提交反驳及相反证据。
根据双方的举证、质证，认定本案事实如下：原告市区信用社与被告博辉米业公司于2015年8月27日签订了流动资金借款合同（合同编号：810191508270001）。双方约定，被告博辉米业公司向原告依可循环流动资金借款人民币1000万元，额度有效期从2015年8月27日至2018年8月26日，借款用途为收购水稻，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收利息，直至清偿为止，另约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按（季∕月）计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。2015年9月2日，原告市区信用社向被告博辉米业公司发放贷款人民币1000万元，月利率为8.28‰。原告市区信用社与被告佰平米业公司于2015年8月27日签订了最高额抵押合同（合同编号：810191508270001）。被告佰平米业公司为被告博辉米业公司借款提供抵押担保，并同意用房屋所有权证号QZ10067249的房产作抵押，他项权证号为“鹤岗市房他证东山区字第PX201509010**号”。同时，被告佰平米业公司用土地使用权证号为“鹤国用（2009）第190205号”的抵押登记《土地他项权利证明书》为“鹤他项2015第DS0077号”为该笔贷款作抵押，办理了抵押权登记。被告王传宾用房屋所有权证号为QZ00014592的房产，抵押他项权证号为鹤岗市房他证工农区字第TX201509010**号亦为该笔贷款提供了抵押担保。另查明，原告市区信用社与被告森泷建筑公司、被告佰平米业公司于2015年8月27日所签订的《最高额保证合同》一份，被告森泷建筑公司、被告佰平米业公司为借款提供连带责任保证担保，约定承担连带保证责任。再查明，被告博辉米业公司无偿还借款本金1000万元，截止至2016年9月6日，欠付利息为663577.15元。
本院认为，原告市区信用社与被告博辉米业公司签订的流动资金借款合同真实有效，且原告市区信用社已实际履行。被告博辉米业公司未能按期偿还到期借款的行为已构成违约，应当依据双方签订的合同承担偿还借款1000万元及支付利息的义务。被告佰平米业公司为被告博辉米业公司的借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设定，应当承担抵押担保责任，被告王传宾亦为被告博辉米业公司的借款提供了抵押担保，设定了抵押权登记，其辩称抵押行为及抵押物为佰平米业公司的法人资产，但未能提交充分证据予以证实，故对其抗辩主张不予采信，被告王传宾应按抵押协议承担抵押担保责任。被告佰平米业公司、森泷建筑公司为被告博辉米业公司提供了连带责任保证，应按协议承担连带保证责任。被告博辉米业公司、佰平米业公司、森泷建筑公司、王传宾对借款合同中复利的计算有异议，但借款合同中已对借款逾期的罚息及复利进行了约定，故对被告所提异议不予支持。原告市区信用社诉讼请求成立，应予支持。
综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告鹤岗市博辉米业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鹤岗市市区农村信用合作联社人民币10，000，000.00元，利息663，577.15元（截止至2016年9月6日），从2016年9月7日起，按借款合同（合同编号：810191508270001）约定利率及罚息、复利的比率计算，至实际给付之日止；被告鹤岗市佰平米业有限责任公司、鹤岗市森泷建筑材料制造有限公司对上述本息承担连带清偿责任；
二、如被告鹤岗市博辉米业有限公司不能清偿本判决第（一）项主债务中的10,000,000.00元的债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉抵押物被告鹤岗市佰平米业有限责任公司房屋所有权证号QZ10067249的房产、他项权证号为鹤岗市房他证东山区字第PX201509010**号、被告鹤岗市佰平米业有限责任公司土地使用权证号为鹤国用（2009）第190205号、鹤他项2015第DS0077号，被告王传宾房屋所有权证号为QZ00014592的房产，抵押他项权证号为鹤岗市房他证工农区字第TX201509010**号他项权证载明的抵押物折价或变卖、拍卖的价款清偿；
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85，781.00元，由被告鹤岗市博辉米业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 郭培君
代理审判员 周长铸
代理审判员 任兢鹤
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 赵 敏