宁夏回族自治区青铜峡市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0381民初1323号
原告：中国建设银行股份有限公司青铜峡支行，住所地青铜峡市。
负责人：黄贵虎，该行行长。
委托代理人：周建平，男，1968年2月出生，汉族，该行职工，特别授权。
被告：马学兰，女，1964年11月出生，回族。
被告：马宝全，男，1974年10月出生，回族。
原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行与被告马学兰、马宝全金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案，依法由审判员薛伟萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周建平，被告马学兰到庭参加了诉讼，被告马宝全经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年10月25日，原告与被告马学兰签订个人额度借款合同和个人额度借款最高额抵押合同，约定，原告向被告提供借款10万元，借款期限10年，自2011年10月25日至2021年10月25日止，借款利率以实际划款当日国家法定利率上浮30%，遇国家法定利率调整时，从下年10月25日开始，按相应利率档次执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款法。同时，被告马学兰以位于吴忠市金星路一粮站8号楼3单元303室住宅房为该笔借款提供抵押担保。同日，原告与被告马宝全签订个人额度借款最高额保证合同，被告马宝全对该笔借款提供连带责任保证。抵押担保和保证担保的范围包括借款本息、违约金及实现债权的所有费用。被告已连续23个月没有偿还借款本息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前解除合同，收回借款本息。现要求：1、解除原告与被告签订的个人额度借款合同；2、被告偿还借款本金81989.61元，支付利息14643.36元（利息暂计至2016年5月9日），其余利息计至借款还清之日；3、原告依法对拍卖、变卖被告抵押房产所得款项享有优先受偿权；4、被告承担全部诉讼费用。
原告提交以下证据：1、个人额度借款合同1份，以证实原告与被告马学兰关于借款的金额、期限、利率、还款方式、违约责任的约定；2、个人额度借款最高额抵押合同、他项权利登记证书、房产证各1份，以证实马学兰以其所有房屋对该笔借款进行抵押的事实；3、个人额度借款最高额保证合同，以证实马宝全对马学兰的借款承担保证责任的事实；4、个人贷款支付凭证、个人贷款资金支付授权委托书各1份，以证实原告向被告马学兰发放10万元借款的事实；4、个人贷款对账单5份，以证实被告偿还借款本息的情况。
被告马学兰辩称：借款、抵押属实，现在没有能力偿还。
被告马宝全未提交答辩意见及证据。
经庭审质证，被告马学兰对原告提交的证据无异议，本院予
以确认。
经审理查明：2011年10月25日，被告马学兰与原告签订个人额度借款合同，约定：原告向被告马学兰提供不可循环使用的借款额度人民币（大写）壹拾万元整，借款额度有效期限自2011年10月25日至2021年10月25日，原告在被告可用额度内将相应款项划转至被告指定的以下账户，户名丁树春，账号6227004479290173512。借款利率以实际划款当日国家法定利率上浮30%，遇国家法定利率调整时，从下年10月25日开始，按相应利率档次执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款法。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权解除合同。同时，原、被告签订个人额度借款最高额抵押合同，被告马学兰以其位于吴忠市金星路一粮站8号楼3单元303室住宅楼（建筑面积80.87㎡，证号：吴利房权证市区字第000483**号）提供抵押担保，抵押财产清单为本合同组成部分，具有同等法律效力。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等贷款人实现债权或担保权的一切费用，双方办理了抵押登记手续。同日，原告与被告马宝全签订个人额度借款最高额保证合同，被告马宝全对该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）违约金、赔偿金等；保证期间为该单笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年。合同签订后，原告依约给被告马学兰提供借款10万元，截止2016年5月9日，被告马学兰只偿还借款本金18010.39元及2014年8月27日之前的利息。
本院认为，原、被告签订的借款、抵押、保证合同合法有效，
应受法律保护。原告依约给被告马学兰提供借款，被告应依约还本付息，未履行还款义务应承担相应的民事责任。因被告连续几年不偿还借款本息，根据合同约定，已构成违约，原告有权提前解除合同，收回借款本息。同时，被告马学兰以其位于吴忠市金星路一粮站8号楼3单元303室住宅楼（建筑面积80.87㎡，证号：吴利房权证市区字第000483**号）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告有权按照约定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告马宝全作为该笔借款的保证人，双方就保证方式、范围作了明确约定，应依约承担连带清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行与被告马学兰签订的个人额度借款合同；
二、被告马学兰返还原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行借款本金81989.61元并支付利息（利息自2014年8月28日起按照合同约定计至借款还清之日），于本判决生效之日起10日内付清；
三、原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行对被告马学兰抵押房产享有优先受偿权；
四、被告马宝全对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2216元，减半收取1108元，由被告马学兰、马宝全负担，退回原告中国建设银行股份有限公司青铜峡支行1108元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
本案原告申请执行的期间为本判决确定的履行期限届满之日起二年内，逾期视为自动放弃申请执行的权利。
审判员 薛伟萍
二〇一六年七月十二日
书记员 盛海静
（2016）宁0381民初1323号民事判决书附件
引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者当事人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。