长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0103民初2729号
原告：姜雪龙，住长春市宽城区。
委托诉讼代理人：ＸＸＸ，吉林维国律师事务所律师。
被告：修淑环，住长春市宽城区。
委托诉讼代理人：李峰，吉林申和律师事务所律师。
被告：王显霞，住长春市宽城区。
原告姜雪龙与被告修淑环、王显霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜雪龙及其委托诉讼代理人ＸＸＸ，被告修淑环的委托诉讼代理人李峰、被告王显霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告姜雪龙向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告王显霞与被告修淑环之间签订的房屋买卖合同无效；2.判令被告修淑环返还房屋、私有房屋所有权证、土地使用权证；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告姜雪龙一家五口，父亲姜广、母亲王显霞、祖父姜文学、祖母袁淑琴。1991年4月20日，王祥与姜广签订房屋契约书一份，王祥以5500元将其坐落于宽城区小城子村的四间砖瓦结构平房卖给姜广，姜广办理了私有房屋所有权。1999年1月5日王显霞以姜广的名义以24000元价格将上述房屋卖给了修淑环。2000年6月26日姜广因故死亡。2002年4月30日二被告签订协议书，并于2003年8月10日收到房屋预付定金4000元。2005年4月4日王显霞收到张殿富18000元，尚欠2000元。收到上述款项后，王显霞将姜广的房产证和土地使用证交给了修淑环。2009年8月21日双方签订了调解协议，约定给姜雪龙10000元作为补偿，并办理更名过户手续。2010年3月修淑环提起诉讼，要求确认王显霞与修淑环签订的房屋买卖协议有效，履行调解协议，将上述房屋办理更名过户手续，2010年10月26日，修淑环申请撤诉并得到了法院的允许。原告认为姜广与王显霞夫妻关系存续期间，王显霞以姜广名义与修淑环签订房屋买卖契约处分了夫妻共同共有财产，该契约无效；在姜广死亡后其房屋没有依据分割、没有更名过户至姜雪龙、王显霞、姜文学名下，故签订的调解协议无效。原、被告协商未果，故诉至法院，保护原告的合法财产权益。
被告修淑环辩称，被告修淑环与王显霞签订的合同有效，请法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。一、王显霞与姜广原系夫妻关系，在王显霞单方处理夫妻共同财产事宜中，答辩人属于善意第三人，王显霞与答辩人之间签订的契约有效，根据婚姻法第17条及若干问题解释一规定，婚姻法第17条关于夫或妻对夫妻共同所得财产有平等的处理权，因此，应当理解为因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。他人有理由相信为夫妻双方共同意思表示，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人，双方签署的协议由两名见证人在场作证。二、2009年8月21日姜雪龙、王显霞、姜文学与答辩人修淑环、张殿富签订的调解协议，被答辩人等已经就王显霞与修淑环之间签订的契约予以确认。根据最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。综上请人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
被告王显霞辩称，2001年5月初六姜广病故，同年，修淑环帮我看房子种园子，2003年8月修淑环给我4000元定金，说等到房屋过户就给我钱，房子是我同意卖的，现在房子我不卖我还你8000元。为了给房子过户，我写的契约书是1999年卖的房子，这样是为了规避孩子没有继承权。2005年张殿富给了我18000元，当时约定是24000元，这才把土地使用证给了张殿富。2005年冬，我找过修淑环家说也过不了户，不同意卖房了，他家不同意，在2010年起诉我的，房子现在归我儿子，我听我儿子的。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人交换证据并进行质证。双方对以下事实没有争议：1、1991年4月20日，原房屋产权所有人王祥将其所有的坐落于长春市宽城区小城子村的砖瓦结构房屋四间，以5500元的价格卖给王显霞的丈夫姜广，双方签署了房屋契约书，此后，姜广依法取得了房屋所有权证；2、1999年1月5日王显霞以姜广的名义与修淑环签订契约，王显霞将其居住的登记在姜广名下的坐落于宽城区奋进乡小城子村三社的砖瓦结构住房四间平房，以24000元的价格卖给修淑环（即本案争议的房屋），并有见证人马某某、高某某在场见证签字；3、2002年4月30日王显霞与修淑环签订协议书一份，内容为，现有修淑环买姜广正房四间砖木结构，预付定金4000元；4、2009年8月21日，以姜雪龙、姜文学、王显霞为甲方与以修淑环及其丈夫张殿富为乙方签定了调解协议，内容为，就甲方将坐落于宽城区小城子村三社建筑面积82.41平方米的自有房屋卖给乙方事宜，经法院主持，双方调解达成如下协议：一、乙方再给付甲方10000元（包括尚欠房款2000元）作为补偿；二、甲方配合乙方办理更名过户手续；三、甲方自行办理公证继承房屋事宜，由王显霞继承房屋后，更名过户至修淑环名下；四、办理更名过户手续发生的费用由乙方承担；五、乙方于2009年8月21日下午1:30时之前交到吉林诚元律师事务所刘俭处10000元，由刘俭代保存，甲方于2009年8月21日办理继承公证，王显霞办理给修淑环授权更名过户公证；六、待办理更名过户后，刘剑负责将乙方交付的10000元给付甲方，将修淑环名下的产权证交付乙方。甲方姜雪龙、姜文学、王显霞，乙方修淑环、张殿富五人均在该调解协议书中签字；5、2013年7月8日。长春市宽城区兰家镇小城子村民委员会开具的证明一份，证明王显霞与姜广系夫妻关系，姜广于2001年6月26日死亡。村委会加盖公章，长春市公安局奋进派出所加盖户口专用章；6、2016年8月3日，长春市宽城区兰家镇小城子村委会为原告出具的证明，证明原告姜雪龙与姜文学系爷孙关系，姜文学与袁淑琴系夫妻关系，婚后有六子，姜真、姜青、姜发、姜广（亡）、姜伟、姜波。袁淑琴于2002年8月17日死亡，姜文学于2012年3月13日死亡；7、姜广于2000年7月6日被刑事拘留，同年8月10日被逮捕，2001年5月21日长春市中级人民法院作出（2001）长刑初字第121号刑事判决书，以犯故意杀人罪、抢劫罪、强奸罪判处死刑。双方当事人对以上证据及事实无异议，本院予以确认并入卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：1、2004年5月22日张殿富给王显霞的信函记载，等小龙（姜雪龙）大了再更名，借钱给王显霞房款；2、收据一份，王显霞承认已实际收取购房定金4000元；3、2005年4月4日王显霞为张殿富出具的收据一枚，内容为，今收到张殿富还房款18000元，下差2000元，更名后付清，如买卖方出差各付其责；4、由长春市公安局奋进派出所出具的死亡注销登记，证明姜广死亡的事实，注销时间是2000年12月21日。在第二次庭审中，原告要求撤回宽城公安分局奋进派出所的证据、撤回中级人民法院对姜广刑事判决书、2002年4月30日协议书、张殿富4000元定金收条。庭审中，王显霞承认以实际收到修淑环的购房定金4000元，收到修淑环丈夫张殿富购房款18000元。王显霞、姜雪龙承认2009年8月21日在人民法院签署的调解协议书中的签名均为各方当事人自行签署，王显霞承认本人从2003年便离开争议房屋，前往吉林省舒兰市娘家居住至今。王显霞与修淑环的房屋系并联所建，修淑环曾于2010年向人民法院提起诉讼，要求王显霞办理更名过户手续，此后修淑环撤诉。姜雪龙承认其父姜广于2000年被公安机关拘留后，便没有再回到争议房屋居住，其小学一至四年级在宽城区小城子小学读书，此后在舒兰市三良村小学读书，初中是在榆树市黑林子中学读书。宽城区小城子村民委员会负责人证实，王显霞已离开本地10年之久，王显霞与修淑环之间存在房屋买卖行为。
本院认为，本案事实清楚，权利义务关系明确。本案被告修淑环与王显霞以及王显霞、姜雪龙、姜文学与修淑环、张殿富签订的协议及调解协议，系双方当事人真实意思表示，该两份协议的内容并不违反法律规定，王显霞依法有权对争议房屋进行处置，王显霞在收到定金及购房款之后，自愿将房屋所有权证和土地使用证交于修淑环，修淑环履行了交款义务，王显霞履行了交房及房屋所有权证、土地使用证的义务。且王显霞、姜雪龙当庭承认，姜广被公安机关刑事拘留后，原告及王显霞均离开争议房屋。在2009年8月21日签订调解协议书时，原告系完全民事行为能力人，并没有对签署协议及房屋买卖行为提出任何异议，并在调解协议书中签字，综上，足以说明双方签署的协议及调解协议书的真实性和合法性。姜雪龙、王显霞、姜文学系该房合法继承人，均在调解协议书上签字画押，该房屋买卖行为及协议的签署并不违法合同法第52条的相关规定。现原告要求确认房屋买卖合同无效的主张不符合合同法第52条之规定，其当庭提供的证据均不足以证实其主张成立，故对原告的诉讼请求予以驳回。
综上所述，根据本案原告当庭举证及法庭质证情况，综合评判本案，原告的主张没有事实根据及法律依据支持，原告应承担举证不能的后果责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告姜雪龙的诉讼请求。
案件受理费2300元（原告已预交），由原告姜雪龙负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 徐 君
人民陪审员 姜艳丽
人民陪审员 韩 丹
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 丁 宁