四川省内江市东兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1011民初984号
原告：王其芬，女，1971年9月25日出生，汉族，住内江市东兴区。
委托代理人：张惠萍，系四川朴治律师事务所律师（特别授权）。
被告：张若琪，女，1987年10月28日出生，汉族，住内江市东兴区。
委托代理人：何云萍，系四川汉安律师事务所律师。
原告王其芬于2016年4月28日向本院起诉被告张若琪房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，于2016年7月12日由审判员胡康适用简易程序进行了第一次开庭审理，因案情复杂本案转为普通程序，于9月9日由审判员胡康担任审判长，与人民陪审员刘红英、刘跃奇组成合议庭，依法第二次开庭进行了审理。原告王其芬及其委托代理人张惠萍和被告张若琪的委托代理人何云萍到庭参加诉讼，本案经本院审判委员会讨论，现已审理终结。
原告提出诉讼请求：1、判令被告张若琪继续履行合同，为原告办理房屋过户登记手续；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年9月11日被告张若琪经公证委托其母王明玉代为出售位于内江市东兴区高桥镇内高路东街151号2幢3单元5号房屋。同月20日王明玉以被告张若琪的名义与原告签订房屋买卖合同，约定将该房屋作价50万元卖给原告。合同签订后，原告按约履行了付款义务，王明玉亦经公证将被告张若琪委托其转让房屋的事项转委托给了复代理人刘雪梅，但在该房屋办理过户登记过程中，王明玉擅自解除了对复代理人刘雪梅的转委托，致使不能完成该房屋的过户登记。经原告多次催促，被告仍不履行办理房屋过户的义务。
被告辩称：1、被告代理人王明玉系受到原告人身限制，在被胁迫的情况下与原告签订的房屋买卖合同系无效合同；2、复代理人刘雪梅在被撤销代理权后以被告名义与原告签订的房屋买卖合同仍系无效合同；3、被告代理人王明玉以其债务抵扣应收被告房款的行为，系超越代理权的行为且未经被告事后追认，因此原告未向被告支付任何购房款，即未履行付款义务，故原告无权要求被告办理房屋过户手续，应驳回原告诉请。
本院经审理查明的事实如下：2015年9月11日被告张若琪与其母王明玉在四川省内江市甜城公证处办理了（2015）川内甜证字第11640号公证书，委托其母王明玉代为出售张若琪所有位于内江市东兴区高桥镇内高路东街151号2幢3单元2号房屋（房权证东兴区字第20141068**号），委托事项：“一、代表委托人到婚姻登记机关……；二、……；三、……；四、代表委托人与买方签订房地产买卖契约，并办理房屋产权和土地使用权的过户登记手续；五、……；六、……；七、代表委托人收取房款；八、……；九、……；十、代为办理与出售上述房屋相关的其他事项。委托期限：上述事项办理完毕止。受委托人有转委托权”。同月20日王明玉以被告张若琪的名义与原告签订房屋买卖合同，约定“1、交易房屋为内江市东兴区高桥镇内高路东街151号2幢3单元2号房屋（房权证东兴区字第20141068**号）；2、交易总价50万元，款项交付：买方已于2015年9月20日向卖方支付了45万元的现金作为该房屋的买卖款，买方扣除5万元作为办理土地使用证的费用；3、卖方应于合同签订后十五日内，把房屋交付给买方；4、交易税费由买方承担。卖方配合买方办理房屋更名等手续，……”，原告王其芬签名捺印，王明玉签被告张若琪名字和自己名字，并捺印。同月25日，王明玉到四川省内江市甜城公证处办理了（2015）川内甜证字第1033号公证书，将被告张若琪委托其代为出售张若琪所有位于内江市东兴区高桥镇内高路东街151号2幢3单元2号房屋的委托事项转委托给复代理人刘雪梅，转委托事项：“一、代表被代理人到婚姻登记机关……；二、……；三、……；四、代表被代理人与买方签订房地产买卖契约，并办理房屋产权和土地使用权的过户登记手续；五、……；六、……；七、代表被代理人收取房款；八、……；九、……；十、代为办理与出售上述房屋相关的其他事项。委托期限：上述事项办理完毕止。”同日王明玉与原告协商后，采取抵偿王明玉所欠原告债务25万元加上原告向复代理人刘雪梅支付的20万的方式支付购房款45万元，王明玉随即向原告出具了收到购房款45万元的收条，载明“今收到王其芬购买张若琪位于四川省内江市东兴区高桥镇内高路东街151号2幢3单元2号购房款45万元（肆拾伍万元正）”，王明玉签名捺印。2015年10月18日原告按复代理人刘雪梅要求将10万元购房款转入刘雪梅母亲黄德芳银行账户，并在随后一个月内分两次付给复代理人刘雪梅购房款10万元现金。2015年11月13日王明玉到四川省内江市甜城公证处办理了（2015）川内甜证字第1217号公证书，公证声明撤销对复代理人刘雪梅的转委托，经公证人员拨打刘雪梅手机电话联系，告知了刘雪梅王明玉撤销其委托一事。2016年1月28日刘雪梅与原告签订了存量房买卖合同，并向东兴区房地产交易中心提交了房屋过户申请，2016年2月3日东兴区房地产交易中心受理了过户申请，原告王其芬缴纳了交易税费2万多元，此后因王明玉向东兴区房地产交易中心以转委托已撤销为由提出异议，东兴区房地产交易中心暂停了办理过户流程，现该房户籍登记限制状态仍为转移状态。原告因不能办理房屋过户手续，故诉至本院。
上述事实有经庭审质证的（2015）川内甜证字第11640号公证书、房屋买卖合同、（2015）川内甜证字第1033号公证书、收条、建行转款凭证、户籍证明、（2015）川内甜证字第1217号公证书、存量房买卖合同、交易税费票据、房屋产权证、土地使用权证、产权登记表及双方当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：1、2015年9月11日被告张若琪经公证委托其母王明玉代为出售张若琪所有位于内江市东兴区高桥镇内高路东街151号2幢3单元2号房屋，内容、形式均合法，系有效民事行为；2、2015年9月20日王明玉以被告张若琪的名义与原告签订的房屋买卖合同，内容、形式均合法，系有效合同，双方均应按合同约定的义务履行各自的义务。被告辩称其代理人王明玉系被胁迫情况下签订的该合同，应属无效合同，但其申请出庭作证的三位证人证言效力不足以推翻书证（合同）的证明效力，其辩解意见不能成立；3、2015年9月25日，王明玉经公证，将被告张若琪委托其出售房屋事项转委托给复代理人刘雪梅，内容、形式均合法，系有效民事行为；4、2015年10月18日原告通过银行转账和现金支付方式向复代理人刘雪梅支付购房款20万元，符合双方当事人约定，系有效民事行为；5、2015年11月13日王明玉公证声明撤销对复代理人刘雪梅的转委托，内容、形式均合法，系有效民事行为；6、2016年1月28日刘雪梅与原告签订存量房买卖合同，并向东兴区房地产交易中心提交了房屋过户申请，系刘雪梅明知其转委托权被撤销后行使的民事行为，系无效的民事行为；8、本案争议焦点：原告以其对王明玉的25万元债权抵偿应付被告张若琪的房款能否认定原告按合同约定支付了25万购房款？因王明玉系被告张若琪母亲，原告当庭提交了证据证实2015年期间，王明玉欠有大量债务，从而导致其离婚，被告张若琪也明知其母在外有大量债务，在此情况下被告张若琪仍从外地回内江，公证委托其母王明玉代为出售房屋、收取房款，表明被告张若琪有卖房替母还钱的意思，虽然王明玉超越了公证书委托的代收房款的权限，但原告有理由相信王明玉是具有处分房款的代理权，被告代理人王明玉以债权抵扣部分房款的行为构成表见代理，该代理人行为有效，其法律后果应由被告张若琪承担。综上，原告已按合同约定向被告支付了购房款45万元，履行了合同义务，房屋买卖合同虽未约定的办理房屋过户登记时间，但原告支付房款已近一年，被告已有充分的准备时间，故原告的诉请继续履行合同及办理房屋过户登记的诉请，本院予以支持。据此，本院在查明事实，分清是非责任的基础上，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第四十九条、第六十条、第六十二条第四款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原、被告于2015年9月20日签订的房屋买卖合同继续履行；
二、被告张若琪在本判决生效后十五日内为原告王其芬办理内江市东兴区高桥镇内高路东街151号2幢3单元2号房屋的房屋、土地产权过户登记（房权证：东兴区字第20141068**号、土地证：内市东国用（2016）第099号），过户的交易税费由原告承担。
本案受理费4400元，诉讼保全费3020元，合计7420由被告张若琪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 胡 康
人民陪审员 刘红英
人民陪审员 刘跃奇
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 杨维蓉