广西壮族自治区平果县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1023民初127号
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行。
负责人黄佳源。
委托代理人梁海勤。
委托代理人谭金星。
被告覃陆。
被告广西长达投资有限公司。
法定代表人李盛锐。
原告中国工商银行股份有限公司平果县支行（以下简称工行平果支行）诉被告覃陆、广西长达投资有限公司（以下简称长达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月4日受理后，依法由审判员韦青枚适用简易程序于2016年3月22日公开开庭进行审理，书记员韦宣吕担任法庭记录。原告工行平果支行的委托代理人梁海勤到庭参加诉讼，被告覃陆、长达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行平果支行诉称，2012年6月13日，被告覃陆与原告签订了《个人购房借款／担保合同》［编号：2012年（平果）房字××号］，在原告处贷款75，000元，期限15年，用于购买平果县马头镇大学路学府御景x幢x单元xxx号房。该笔借款以被告覃陆所购买的该房屋提供抵押担保，双方于2012年6月18日办理了在建工程抵押，登记编号为平房建马头字第xxxx号，抵押权人为原告，原告享有优先受偿权。本笔贷款同时由被告长达公司提供阶段性连带责任担保，长达公司在该《个人购房借款／担保合同》上盖章认可。原告于2012年6月19履行了放款义务。贷款发放后，被告覃陆未能按合同约定履行还款义务，截止2015年11月10日，已连续逾期6个月，累计违约12期，尚欠原告贷款本金66，262.02元，利息2，239.67元。根据《个人购房借款／担保合同》第14条约定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布合同立即到期，要求借款人清偿尚欠的全部借款本息，长达公司作为连带保证人，应承担连带保证责任。为此，特诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告覃陆签订的《个人购房借款／担保合同》［编号：2012年（平果）房字××号］；2、被告覃陆偿还原告贷款本金68，501.69元及利息、罚息（截止2015年11月10日已形成的未付利息及罚息共2，239.67元，2015年11月10日之后的利息、罚息按合同约定另计）；3、原告对被告覃陆用于抵押平果县马头镇大学路学府御景x幢x单元xxx号商品房，所得价款享有优先受偿权；4、被告长达公司对被告覃陆的上述债务承担连带清偿责任。
原告工行平果支行对其主张提供的证据有：1、被告的居民身份证、户口本、婚姻证明；2、《个人购房借款／担保合同》、借款借据；3、抵押权利证书、同意抵押承诺书、个人贷款抵（质）核实书；4、被告还款明细、贷款欠款欠息清单。
被告覃陆、长达公司未作答辩，亦未向本院提供任何证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告覃陆、长达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。原告工行平果支行提交的证据，符合法律规定，且客观、真实，可以作为定案依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下：
2012年6月13日，被告覃陆作为借款人和抵押人、长达公司作为保证人，与工行平果支行作为贷款人，签订编号为2012年（平果）房字××号《个人购房借款／担保合同》，合同约定主要内容为：原告同意向被告发放个人住房贷款，借款金额75，000元；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款利率以贷款发放时适用中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述上浮比例确定执行新的利率；借款人逾期还款的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；还款方式为等额本息；担保方式为抵押和保证；抵押物为位于平果县马头镇大学路学府御景3幢x单元xxx号房屋；保证人为长达公司，保证责任为阶段性连带责任保证，在原告办理正式抵押登记手续完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日后，保证人对借款人的上述债务免除保证责任。双方就抵押进行登记，登记编号为平房建马头字第xxxx号。2012年6月19日，工行平果支行向被告覃陆发放了75，000元住房贷款。截止至2015年11月10日，被告覃陆已累计逾期还款12期，尚欠借款本金总额66，262.02元，已形成的未付利息（含罚息）为2，239.67元（2015年11月10日之后的利息按合同约定的利率另计）。后因被告仍未依约偿还借款本息，原告遂诉至本院。另外，截止本案法庭辩论结束时，原告工行平果支行尚未办理正式抵押登记手续，尚未取得被告覃陆用于抵押房屋的他项权证书。
本院认为，原告工行平果支行与被告覃陆、长达公司签订的编号为2012年（平果）房字××号《个人购房借款／担保合同》系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。工行平果支行已经依约将合同约定的借款本金发放给被告覃陆，被告覃陆应依约偿还借款本息，但截至2015年11月10日，被告覃陆已累计逾期还款12期，依照双方签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条的约定，其行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告主张解除编号为2012年（平果）房字××号《个人购房借款／担保合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告在起诉前未向被告覃陆送达解除合同的通知，故应自本院向被告覃陆送达应诉材料之日即2016年2月13日视为解除合同的通知送达被告。因此，本院依法确认编号为2012年（平果）房字××号《个人购房借款／担保合同》于2016年2月13日解除。合同解除后，被告覃陆应向原告偿还借款本金66，262.02元及利息［利息计算：截止至2015年11月10日已形成的未付利息（含罚息）为2，239.67元，自2015年11月11日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止，以尚欠的借款本金为基数，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计付］。
被告覃陆用于抵押的房屋虽已办理抵押预告登记，但原告工行平果支行作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截至本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对被告覃陆用于抵押的平果县马头镇大学路学府御景x幢x单元xxx号房屋的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。依照各方签订的《个人购房借款／担保合同》的约定，被告长达公司自愿对覃陆的该笔借款提供阶段性连带责任保证担保，现原告尚未取得被告用于抵押的房屋的抵押权，长达公司承担连带责任保证的免除条件尚未成就，因此，原告请求被告长达公司被告覃陆的上述债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司平果县支行与被告覃陆、广西长达投资有限公司签订的编号为2012年（平果）房字××号《个人购房借款／担保合同》于2016年2月13日解除；
二、由被告覃陆偿还借款本金66，262.02元及利息［利息计算：截止至2015年11月10日已形成的未付利息（含罚息）为2，239.67元，自2015年11月11日起至本案生效判决确定履行期限届满之日止，以尚欠的借款本金为基数，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算］给原告中国工商银行股份有限公司平果县支行；
三、被告广西长达投资有限公司对被告覃陆的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司平果县支行的其他诉讼请求。
本案受理费1，512元，因适用简易程序减半收取756元，由被告覃陆、长达公司负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期履行的，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）（户名：待结算财政款项
------法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 韦青枚
二〇一六年三月二十四日
书记员 韦宣吕