甘肃省陇南市武都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘1202民初1624号
原告（反诉被告）：陇南市武都区住房和城乡建设局，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：李健强。
委托代理人：冯正强。
代理权限：特别授权代理（代为起诉、出庭、应诉、撤诉、变更诉讼请求、调解和解等）。
委托代理人：白辉、李纪勤，甘肃秦陇律师事务所律师。
代理权限：一般诉讼代理。
被告（反诉原告）：甘肃九台春酒业有限责任公司。
法定代表人：后静。
委托代理人：后晓云。
代理权限：特别授权代理（代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉、上诉等）。
委托代理人：潘江、黄谢兵。
代理权限：一般诉讼代理。
原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局诉被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局代理人冯正强、白辉、李纪勤，被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司代理人后晓云、潘江、黄谢兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付其拖欠原告4年的租赁费112000元（租赁费计算至2017年7月30日）；2、解除原被告2008年7月30日签订的《合同书》；3、判令被告拆除其设立在武都区盘旋路街心花园的四立柱全钢结构高空（东西南北四个版面）三面翻广告牌，拆除费用由其自理；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：我局与被告（反诉原告）于2008年7月30日就XXXXXX街心花园高杆灯底部区域灯箱广告经营权出租事宜达成协议，协议约定：一、被告在XXXXX街心花园高杆灯底部区域有偿设置新式四立柱全钢结构高空（东西南北四个版面）三面翻广告牌，自2008年7月30日起至2018年7月30日止，共计拾年。二、乙方交付有偿使用费每年贰万捌仟元整，拾年合计贰拾捌元整。前五年的租赁费共壹拾肆万元，现已缴清；后五年的租赁费壹拾肆万元必须在2013年7月30日前付清，付清后乙方继续使用广告承租权至2018年7月30日。八、在合同期内任何一方未履行本协议的任何一项均被视为违约、所造成的一切法律、经济责任由违约方自负，并且按照实际造成损失的金额赔付给守约方。被告的行为已属严重违约。综上，被告超过约定付款期限4年未给付租赁费且无偿使用至今，原告书面要求被告拆除XXX街心花园的灯箱广告并缴清拖欠的租赁费，但原告即未给付拖欠的租赁费，也未拆除，现原告诉至法院，望判如所请。
原告陇南市武都区住房和城乡建设局围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、合同书复印件，预证明被告应在2013年7月30日之前支付租赁费才可以继续行使广告承租权及合同约定不履行合同条款就视为违约的事实。2、告知函、解除合同通知书、广告牌拆卸合同，预证明原告于2017年7月12日催告被告自行广告牌与解除合同及拆除广告牌支付拆除费39300元的事实。
被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司答辩并反诉称，欠四年租赁费的事实基本存在，但我方有客观理由，我公司的股东所有人发生了变更，现在的股东所有人并不知道酒厂与原告（反诉被告）的合同，后来经核实，我们准备了钱，但原告（反诉被告）明确的表明不在收钱要拆除，并非我们违约了。我公司与原告（反诉被告）签订的合同约定租赁期限自2008年7月30日至2018年07月30日，我公司租费每年为28000元。我方依合同约定向原告（反诉被告）支付了前五年140000元的租费，并花费巨资建立起了新式四立柱全钢结构基础及高空三面翻广告牌。然而原告（反诉被告）在2017年8月26日却以我方未按时交付租赁费为由，强行拆除了反诉人的上述广告牌基础设施，致使反诉人遭受了巨大的经济损失。我公司与原告（反诉被告）签订的合同履行的期限为十年，至今并未到期，仍然受法律保护；合同中并未约定欠费后原告（反诉被告）享有单方面强行拆除广告牌的权利。综上所述，原告（反诉被告）无视双方签订合同、强行拆除我公司广告牌基础设施的行为属于严重违约违法的行为，被反诉人理应赔偿反诉人遭受的全部经济损失，现反诉至法院，请求依法判令：1、原告（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）经济损失1200000元（大写：壹佰贰拾万整）；本案全部诉讼费用由原告（反诉被告）承担。
被告（反诉原告）为证明其主张，向法庭提供如下证据：1、营业执照及食品生产许可证，预证明被告（反诉原告）基本身份信息及诉讼主体资格；2、合同书，预证明原告（反诉被告）于2008年7月30日将广告牌租赁给被告（反诉原告）十年的事实；3、合同书两份、预算清单一份、收款证明一份，预证明广告牌制作总承包的材料与明细及被告（反诉原告）遭受损失共计120万元的事实；4、现场照片5张，预证明2017年8月26日，原告（反诉被告）强制拆除广告牌。
原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局辩称，首先，被告（反诉原告）所称的合同履行期限是十年，是其在忽略合同书条款的情况下所做的单方解释，在被告（反诉原告）未履行其依照合同先履行的债务时，我方有权拒绝其履行请求。其次，被告（反诉原告）声称不知道租赁费的行为，实际是其对公司财产所做的混淆解释，因公司财产是独立的，故双方所签订的合同与公司股东没有关系。再者，被告（反诉原告）所称损失120万元于法无据，我方按照法定程序办理，不需要承担责任。综上，被告（反诉原告）反诉所述的理由都不符合相关的法律规定及约定，应当驳回其反诉请求。
原告（反诉被告）未提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告（反诉被告）提交的1、2份证据，真实性、合法性被告（反诉原告）无异议，但对于第2份证据中的解除合同通知书与广告牌拆卸合同书，认为是原告（反诉被告）的单方行为，与其无关。被告（反诉原告）提交的证据，第1、2、4份真实性、合法性原告（反诉被告）无异议，对第3份证据的真实性有异议，认为该份证据签订时间在双方签订的租赁合同之前，逻辑顺序不符合。
对于双方当事人所举的证据，本院认定如下：原告（反诉被告）提供的第1份证据、被告（反诉原告）提供的第1、2、4份证据，双方均无意见，本院予以确认、采信；原告（反诉被告）提供的2份证据，被告（反诉原告）认为与其无关，但本院认为该份证据于本案有关联性，故对此份证据，予以确认、采信；被告（反诉原告）提供的第3份证据，原告（反诉被告）以签订时间有瑕疵为由不予认可，但本院认为，在未签订合同但达成合同意向时，提前做前期准备工作，符合市场规律与逻辑，故对此份证据，本院予以确认、采信。综上所述，对于原告（反诉被告）提交的1、2份证据，被告（反诉原告）提交的1、2、3、4份证据，本院予以确认、采信，并附卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月30日，原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局与被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司就XXXXX街心花园高杆灯底部区域灯箱广告经营权出租事宜达成协议，该协议载明：”一、被告在XXXXXX街心花园高杆灯底部区域有偿设置新式四立柱全钢结构高空（东西南北四个版面）三面翻广告牌，自2008年7月30日起至2018年7月30日止，共计拾年。二、乙方交付有偿使用费每年贰万捌仟元整，拾年合计贰拾捌元整。前五年的租赁费共壹拾肆万元，现已缴清；后五年的租赁费壹拾肆万元必须在2013年7月30日前付清，付清后乙方继续使用广告承租权至2018年7月30日。八、在合同期内任何一方未履行本协议的任何一项均被视为违约、所造成的一切法律、经济责任由违约方自负，并且按照实际造成损失的金额赔付给守约方”。合同签订后，被告（反诉原告）依约向原告（反诉被告）支付了前五年的租赁费140000元，原告（反诉被告）亦将盘旋路街心花园高杆灯底部区域灯箱广告经营权交付被告（反诉原告）使用。2013年7月30日，双方合同约定交付后五年租赁费的日期到后，被告（反诉原告）未依约交付租赁费；2017年7月12日与2017年7月27日，原告（反诉被告）分别以武建函（2017）58号与武建函（2017）67号向被告（反诉原告）送达《告知函》与《解除合同通知书》，以被告（反诉原告）未交付后五年租赁费，属严重违约为由，要求解除合同，并要求支付拖欠的租赁费及自行拆除广告牌。被告（反诉原告）收到上述文件后，与原告（反诉被告）协商，想继续承租，但原告（反诉被告）对此予以拒绝。2017年8月26日，原告（反诉被告）雇佣刘军芳将上述广告牌拆卸，共支付费用39300元；拆卸下广告牌后，原告（反诉被告）未通知被告（反诉原告）运走，自行变卖。双方就此产生矛盾，均认为对方违反了合同约定，给己方造成了损失，后双方协商未果，遂诉至本院，要求对方赔偿损失。
另查明，2008年3月2日，被告（反诉原告）与XXXX广告设计室就广告牌的制作签订合同，工程总造价为1200000元；2008年4月28日，XXXXX广告设计室出具了该广告牌的预算清单，该广告牌价款总计为758199.9元。
本案在审理过程中，经本院多次调解未果。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局与被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司于2008年7月30日签订了租赁《合同书》，该《合同书》合法有效，对双方当事人具有约束力。签订合同后，原告（反诉被告）依约向被告（反诉原告）交付了XXXX街心花园高杆灯底部区域灯箱广告经营权，被告（反诉原告）亦应当履行自己依合同约定向原告（反诉原告）给付租赁费的义务，但被告（反诉原告）未在约定时间内向原告（反诉原告）交付后五年的租赁费，至广告牌拆除之前，尚欠租赁费112000元未支付，故对于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付拖欠租赁费112000元的诉讼请求，本院予以支持。被告（反诉原告）拖欠四年租赁费112000元未支付，致使原告（反诉被告）的合同目的不能实现，其行为已构成根本违约，故对原告（反诉被告）要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。双方合同第八条约定：”在合同期内任何一方未履行本协议的任何一项均被视为违约、所造成的一切法律、经济责任由违约方自负，并且按照实际造成损失的金额赔付给守约方”，被告（反诉原告）未按期支付租赁费，属违约方，其应自行拆除位于××街的广告牌，但原告（反诉被告）通知其自行拆除后，被告（反诉原告）未拆除，原告（反诉被告）遂花费39300元自行雇人将广告牌拆除，此费用应由被告（反诉原告）承担。被告（反诉原告）辩称由于其公司法人代表变更，现法人代表不知此合同，故未向原告（反诉被告）支付租赁费，但其法人代表变更，属其内部事务，不能以此为由对抗合同相对方，故对此辩驳理由，本院不予采信。被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）赔偿其经济损失1200000元，原告（反诉被告）在拆卸完广告牌后，应通知被告（反诉原告）将广告牌自行处理，但其在未通知被告（反诉原告）的情形下，将上述广告牌变卖，此行为侵害了被告（反诉原告）对该广告牌享有的所有权，其应当赔偿被告（反诉原告）的损失；2008年4月28日，XXXXX广告设计室出具了该广告牌的预算清单，该广告牌价款总计为758199.9元，故此广告牌当时的总价值应认定为758199.9元，但此广告牌已使用9年，明显已折旧，结合双方签订的租赁合同就租赁期限所做约定，此广告牌现有价值应为：758199.9元×（10-9）年／10年＝75819.99元，故原告（反诉被告）应赔偿被告（反诉原告）的损失应为75819.99元，被告（反诉原告）诉请超出损失范围，超出部分，本院不予支持。综上所述，综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局与被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司于2008年7月30日签订的租赁《合同书》。
二、限本判决生效之日起十日内，由被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司向原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局支付拖欠的租赁费112000元及拆除费39300元，共计151300元。
三、限本判决生效之日起十日内，由原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局赔付被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司广告牌损失费75819.99元。
四、驳回被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费2540元，由被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司负担；反诉案件受理费7800元，由被告（反诉原告）甘肃九台春酒业有限责任公司负担5800元，原告（反诉被告）陇南市武都区住房和城乡建设局负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。
审 判 长 何世云
审 判 员 刘 晖
人民陪审员 马海英
二〇一八年五月二十八日
法官 助理 李宋军
书 记 员 马 乐