湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂郧阳民一初字第01061号
原告王家香，女，1984年9月23日出生，汉族，城镇居民。
被告汤安启，男，1973年2月18日出生，汉族，城镇居民。
第三人卜兴华，男，1981年3月8日出生，汉族，城镇居民。
第三人卜荣忠（系卜兴华父亲），男，1952年8月12日出生，汉族，农村居民。
第三人柯玉芝（系卜兴华母亲），女，1959年12月16日出生，汉族，农村居民。
原告王家香诉被告汤安启，第三人卜兴华、卜荣忠、柯玉芝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后。卜荣忠、柯玉芝于2015年10月26日向本院申请作为第三人参加诉讼，本院于2015年10月27日通知二人作为第三人参加诉讼。后依法由审判员卫伟担任审判长，与审判员谢红、章锋（主审）组成合议庭，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。原告王家香，第三人卜兴华、卜荣忠、柯玉芝到庭参加了诉讼，被告汤安启经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告王家香诉称：2005年1月初，我与卜兴华登记结婚。婚后于2007年11月在被告汤安启处购买西茶亭路52号4#房屋一套（房产证号为郧房权证原种场字第20043**号）。购房后没有办理过户手续，购房协议和原房产证由卜兴华保管。卜兴华与汤安启签订的购房合同系代表家庭与汤安启所签，购房款也是用夫妻共同财产支付，所购房屋应属夫妻共同财产。我2014年12月与卜兴华离婚，该房屋没有过户到二人名下，离婚时法院没有对该房屋进行分割。据此，我享有该房屋50%的所有权。现请求法院判令：1、被告协助我将西茶亭路52号4#房屋一套（房产证号为郧房权证原种场字第20043**号）过户到我名下并享有50%产权；2、本案诉讼费由被告承担。
被告汤安启辩称：原告所诉主要部分与事实不符。1、原被告买卖房屋时根本没有签订书面合同，仅仅只是口头协议，答辩人出具收条一张。2、自2007年11月房屋交易成功后直到2013年，原告从没找过我要求协助办理过户手续。2013年冬卜兴华曾打电话要求我协助办理过户手续，我因工作忙未办理。我当时答应可以协助办理，但办理过户手续时的误工收入和必要支出应由原告支付，后再无下文。3、众所周知，公民购买二套三套房均比首套房高出很多，期间，我因要在十堰购房多次找原告办理过户手续，因原告无法联系而无果。原告长达七年不积极按约定办理过户手续，已不愿购买此房，我要求收回房屋，退回房款，同时按银行同期利率计息，房屋按市场同期房屋租赁价格计算。故原告所诉与事实不符，更无法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。
第三人卜兴华述称：买房属实，签的有协议，是我父亲卜荣忠和汤安启签的，我当时和汤安启谈过，同意补偿他误工费，他要价太高，没有谈成。我不同意退房，也不同意把房子办到王家香名下。这个房子应该是我父母的。
第三人卜荣忠、柯玉芝述称：当时王家香与我儿子因为没有房子吵着要离婚，我们就四处借了38800元买了诉争的房屋。当时向柯玉芝妹妹借了15000元，其余的钱是向柯玉芝妹夫借的。
经审理查明：王家香与卜兴华于2005年1月7日登记结婚。2007年12月4日，卜兴华与汤安启签订《协议书》，主要约定：汤安启（甲方）将坐落于原种场西茶亭村一组私有房一套面积100.53平方米二楼卖给卜兴华（乙方），住房折价38800元，甲方配合乙方办理各项过户手续，一切费用由乙方承担。当日，卜兴华付清购房款，汤安启向卜兴华出具一张收条，注明：“今收到卜兴华购房现金叁万捌仟捌佰元整（￥38800.00），汤安启，2007.12.4日”。2014年5月23日，卜兴华向十堰市郧阳区人民法院起诉离婚。2014年7月14日，十堰市郧阳区人民法院判决王家香和卜兴华离婚。对于诉争房屋，因登记在汤安启名下，所以未予处理。后王家香上诉。2014年12月18日，十堰市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
另查明，诉争房屋所有权人为汤安启，房产证号为：郧房权证原种场字第20043**号，土地使用者为汤安启，土地证号为：郧国用（97）字第27020272-3号。
本院认为：关于诉争房屋由谁购买、归谁所有的问题。因《协议书》系王家香与卜兴华婚姻关系存续期间卜兴华与汤安启所签订，购房款系卜兴华支付，汤安启在收到购房款后，给卜兴华出具有收条，结合《协议书》和收款收据，可以确认诉争房屋系卜兴华向汤安启所购买，该房屋应视为卜兴华和王家香婚姻存续期间的共同财产。虽然双方在离婚时没有对该房产进行处理，但双方仍享有对婚姻存续期间共有财产的所有权。本案中由于卜兴华与王家香离婚，卜兴华怠于行使其权利，作为共有人的王家香可以要求房屋出卖人按照协议约定履行协助办理房屋变更登记的义务。故原告王家香请求被告汤安启办理房屋所有权证和土地使用证过户手续，符合法律规定，本院予以支持。但两证应办至王家香和卜兴华二人名下。卜兴华的父母卜荣忠、柯玉芝主张上述房屋系二人借钱购买的，其并未提供相关证据予以证明，故对二人所称房屋系自己购买的诉讼主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告汤安启协助原告王家香、第三人卜兴华将位于十堰市郧阳区城关镇（原种场）西茶亭村1组100.53平方米房屋一套（房产证号为：郧房权证原种场字第20043**号；土地使用证号为：郧国用（97）字第27020272-3号）的房产证和土地使用证变更登记至原告王家香、第三人卜兴华名下。
二、驳回第三人卜兴华、卜荣忠、柯玉芝的诉讼请求。
上述义务应于本判决书生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理，支付迟延履行金。
案件受理费100元，由被告汤安启负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行；账户：17234901040010701，通过邮局汇款的，款汇湖北省十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判长 卫 伟
审判员 谢 红
审判员 章 锋
二〇一六年六月十三日
书记员 雷开怡
本案适用的相关法律依据：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
2、《中华人民共和国婚姻法》
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……
（五）其他应当归共同所有的财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。