成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青羊民初字第6680号
原告勾某某。
委托代理人高雄，四川盛豪律师事务所律师。特别授权。
被告成都金地房屋开发有限公司。住所地：成都市青羊区。
法定代表人曾某某，董事长。
委托代理人伍明辉，四川治平律师事务所律师。一般授权。
委托代理人卓革建，四川治平律师事务所律师。一般授权。
原告勾某某与被告成都金地房屋开发有限公司(以下简称金地公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员隋婧独任审判，于2014年10月15日、2014年11月4日两次公开开庭审理了本案。原告勾某某的委托代理人高雄，被告金地公司的委托代理人伍明辉、卓革建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告勾某某诉称，勾某某与金地公司于2013年2月2日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定勾某某购买金地公司开发的金地新城市花园房，房屋建筑面积为90.41平方米，房屋总价为813?690元。并约定金地公司应于2013年12月31日前，将该套房屋交付买受人，否则，每逾期一天，金地公司应向勾某某支付房屋总价款的万分之一的违约金。但是，金地公司未按合同约定时间履行交房义务，金地公司实际交房时间为2014年3月30日，迟延交房时间达89天，因此，按《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，金地公司应向勾某某承担违约责任。原告勾某某为维护自身合法权益，请求法院判令：1.撤销双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第2（4）项：买受人无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向出卖人支付，构成买受人违约，应依约承担违约责任以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第2项：买受人未按本协议向出卖人支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，出卖人将不向买受人交付该套商品房，造成延期交房的责任由买受人承担，同时，出卖人将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任；2.被告向原告支付迟延交房违约金7?241.84元；3.被告承担本案诉讼费。后勾某某放弃了第一项要求撤销双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第2（4）项：买受人无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向出卖人支付，构成买受人违约，应依约承担违约责任以及《商品房买卖合同》补充协议第五条第2项：买受人未按本协议向出卖人支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，出卖人将不向买受人交付该套商品房，造成延期交房的责任由买受人承担，同时，出卖人将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任的诉讼请求。
被告金地公司辩称，1.勾某某请求撤销补充合同部分条款应当驳回。勾某某主张撤销权的除斥期间已经超过且勾某某与金地公司签订的合同不存在“重大误解和显失公平”，也不违反等价有偿的原则。勾某某与银行之间的贷款关系是另外的法律关系，勾某某不能以银行放款时间不可控为由辩解自己无过错；2.金地公司支付迟延交房违约金没有法律依据。勾某某迟延支付购房款的事实成立，按照合同约定金地公司不承担迟延交房的违约责任；3.金地公司实际交房时间为金地公司在《成都晚报》上公告的2014年3月29日，勾某某没有相关证据证明其不能在约定期限内以贷款方式支付购房款系金地公司所致。按照勾某某与银行签订贷款协议所记载的时间，可以认定勾某某没有按照合同约定的时间与银行签订贷款合同从而导致购房款迟延支付，勾某某应承担补充协议约定的违约责任。
经审理查明，2013年2月2日，勾某某与金地公司签订合同编号为112080802A的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，主要约定：金地公司将其位于成都市青羊区龙嘴路（名称为：金地新城市花园）的房屋出卖给勾某某，建筑面积为90.41平方米，房屋单价为10?395.94元，总价款为813?690元。其中《补充协议》第四条第二款直贷式付款约定：（1）勾某某于2013年2月2日前支付定金50?000元；（2）勾某某在2013年2月8日之前向金地公司支付房价款203690元；（3）该商品房余款560?000元，由勾某某于2013年2月21日前向金地公司支付。该房款由勾某某向中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行办理直贷式贷款向金地公司支付。勾某某无论何时取得银行贷款，均应按本协议约定向金地公司支付房款。金地公司无须向勾某某和银行提供任何形式的担保。（4）金地公司已向勾某某告知了银行有关办理直贷式贷款的相关规定，勾某某已充分了解了办理按揭贷款所需的条件，所能获得贷款额度和年限。勾某某对本人提供的办理直贷式贷款有关证明资料的真实性、准确性、有效性承担完全责任。勾某某应根据自身的借款条件和银行规定确定其借款的额度和年限，并向银行申请办理借款手续。勾某某在本协议约定的付款期内取得银行贷款并依约向金地公司支付，属勾某某应严格履行的合同义务，勾某某无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向金地公司支付，构成勾某某付款违约，应依约承担违约责任。第五条关于逾期付款责任的补充约定2约定：勾某某未按本协议约定向金地公司支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，金地公司将不向勾某某交付该套商品房，造成延期交房的责任由勾某某承担，同时，金地公司将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任。第六条交付条件及其他约定：1.交付期限：金地公司应当在2013年12月31日前，将具备交付条件的该套商品房交付勾某某使用。第八条关于逾期交房责任的补充约定：金地公司未按本协议约定交付该套商品房，每逾期一天，金地公司按勾某某已支付房价款的万分之一向勾某某支付违约金，逾期达180日以上的，勾某某有权解除商品房买卖合同和本协议……。第九条关于交接手续的约定：……勾某某应按公告规定的时间或书面通知的时间对该套商品房进行验收接交。自公告之日起，勾某某无论是否办理接房手续，双方同意《成都晚报》公告的交房时间或金地公司书面通知的交房时间为实际交房时间。2013年2月2日，勾某某向金地公司缴纳购房定金50?000元，2013年3月9日，勾某某向金地公司缴纳购房款203?690元。
2013年3月26日，勾某某与中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行、成都市住房置业融资担保有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，主要约定：中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行向勾某某发放个人住房贷款，金额为人民币560?000元，用于购买青羊区龙嘴路的房屋，房屋总价款为813?690元。本合同项下贷款期限为240个月，预计从2013年3月26日起至2033年3月26日止。勾某某同意并授权中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行将全部贷款直接划入成都金地房屋开发有限公司的账户。2013年3月26日，中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行向勾某某发放住房贷款560?000元。
2014年3月20日，金地公司向业主发出《“金地·新城市花园”项目C区商品房交房通知》载明：2014年3月30日，办理C区住宅的接房手续。
上述事实，有原告的身份证、被告的工商信息查询、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、《“金地·新城市花园”项目C区商品房交房通知》、中国银行股份有限公司存款交易明细对账单、当事人的陈述等证据在案为证，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。
本院认为，勾某某与金地公司签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照《商品房买卖合同》及其《补充协议》的约定全面履行自己的义务：勾某某应按时向金地公司支付购房款，金地公司应按时向勾某某交付房屋。但签订合同后，勾某某未在合同约定的付款时间内向金地公司支付首付款也未在合同约定的时间内取得银行贷款，金地公司也未按时向勾某某交付房屋。《补充协议》中第四条第二款直贷式付款的约定“勾某某在本协议约定的付款期内取得银行贷款并依约向金地公司支付，属勾某某应严格履行的合同义务，勾某某无论何种原因未在本协议约定的付款期限内取得银行贷款并依约向金地公司支付，构成勾某某付款违约，应依约承担违约责任”以及第五条关于逾期付款责任的补充约定2“勾某某未按本协议约定向金地公司支付房款或未按期足额归还银行借款本息的，金地公司将不向勾某某交付该套商品房，造成延期交房的责任由勾某某承担，同时，金地公司将不承担逾期交房及逾期办理产权的责任。”，即为双方对勾某某不按时付房款免除金地公司逾期交房违约责任的约定，中国银行股份有限公司成都蜀都大道支行向勾某某放款的时间也晚于《商品房买卖合同》约定支付房款的时间，勾某某也未在限期内举证证明不能在合同约定的时间内取得银行贷款是金地公司造成的。故根据前述合同约定金地公司不承担逾期交房违约责任。
综上，原告的诉请不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条、第一百六十一条之规定，判决如下：
驳回原告勾某某的全部诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告勾某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 隋 婧
二〇一四年十二月二日
书 记 员 邓象月