云南省临沧市临翔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0902民初1457号
原告：临沧华源商务酒店有限公司。住所地：临沧市临翔区临都上城（临沧工业园区）。
法定代表人：宋赣，该公司经理。
委托诉讼代理人：罗俊林，云南ＸＸ律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧鑫鑫房地产开发有限责任公司。住所地：临沧市临翔区扎路营建材市场烟草公司对面。
法定代表人：赵国庆，该公司经理。
原告临沧华源商务酒店有限公司(以下简称华源酒店)与被告临沧鑫鑫房地产开发有限责任公司（以下简称临沧鑫鑫房地产公司）企业借贷纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华源酒店的委托诉讼代理人罗俊林到庭参加诉讼，被告临沧鑫鑫房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告华源酒店向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性偿还原告借款3100000元；2.要求被告承担借款利息、罚息489731.15元（自2013年10月25日起算至2016年9月30日，2016年10月1日起利息按照每月2%计算）；3.要求被告承担违约金620000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月7日，被告因资金周转困难，与原告协商借款2000000元。到2014年10月7日，经双方结算利息为1100000元（2013年11月8日至2014年10月8日的利息，以月利率5%计算），双方签订了《借款合同》，合同约定的借款金额为3100000元（200万元借款本金、110万元的利息），借款期限自2014年7月16日起至2014年10月5日止。在《借款合同》约定的借款期限内，如果被告按时偿还借款，不计利息；若被告逾期还款，则按银行同期利息加罚息承担利息，并承担3100000元借款20%的违约金。合同还约定，被告与原告借款，用被告所有的临都大酒店主楼第4、5层房屋（约2300平方米）作抵押担保，如果被告不能按期偿还借款，原告优先以该抵押物折价收购折抵借款本息，折价价格为4000元/㎡。借款到期后，经原告多次催要，被告一直以各种理由拒绝偿还借款本息，故起诉要求解决。
被告临沧鑫鑫房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。
原告为证明其诉讼主张向本院提交了以下证据：1.法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、营业执照各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；2.收据二份，用以证明被告与原告借款本金2000000元、结算利息1100000元，合计3100000元；3.借款合同一份，用以证明被告与原告借款不能偿还，经双方协商一致后另行签订了借款合同，借款合同中的借款金额为3100000元，同时借款合同还约定了逾期还款的利息、罚息及违约金。
被告临沧鑫鑫房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺，也没有向本院提交证据。
通过庭审和原告举证，本院认为原告提交的三组证据虽然被告没有到庭质证，但经审查，该三组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，属于有效证据，除利息、违约金的约定超过法律规定的以外，本院予以采信。为了查明借款的用途，本院依职权向被告临沧鑫鑫房地产公司出纳人员龚国燕进行了询问，其陈述该笔2000000元借款虽然当时是汇入到被告公司法定代表人赵国庆的账户上，但该笔借款已经全部由被告临沧鑫鑫房地产公司使用到房地产的开发中。该证据真实合法，能够证明案件事实，本院予以采信。
根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：
2013年11月7日，被告临沧鑫鑫房地产公司因资金周转困难，与原告借款2000000元，由被告临沧鑫鑫房地产公司出具给原告收据一份。该款通过银行转账方式汇入到被告公司法定代表人赵国庆账户，后款项均由被告公司使用到房地产开发经营活动中。因被告不能按期偿还借款，2014年7月31日，经协商原告华源酒店与被告临沧鑫鑫房地产公司及法定代表人赵国庆另行协商签订了《借款合同》，同时将2013年11月8日至2014年10月8日的借款利息结算为1100000元（以月利息5%计算），又由被告出具给原告借款利息的收据一份。《借款合同》约定的借款金额为3100000元，借款期限自2014年7月16日起至2014年10月5日止。在《借款合同》约定的借款期限内，如果被告按时偿还借款，不计利息；若被告逾期还款，则按银行同期贷款利息加罚息承担利息，并承担3100000元借款20%的违约金。《借款合同》还约定，被告与原告借款，用被告所有的临都大酒店主楼第4、5层房屋（约2300平方米）作抵押担保。同时约定借款人承担无限连带担保责任，负责偿还借款本息，直至偿还本息后解除连带责任。逾期不能按期还款时，原告优先以该抵押物折价收购折抵借款本息，折价价格为4000元/㎡。庭审中，原告华源酒店明确放弃要求被告公司的法定代表人赵国庆承担共同还款责任或者连带担保责任。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。企业为了生产经营需要而相互拆借资金，且不以拆借业务为常业的，应作为民间借贷案件处理。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案原、被告之间的借贷关系成立有效，现原告要求被告偿还借款本金2000000元的诉请有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担借款利息、罚息、违约金的诉请，总计超过年利率24%的部分，本院不予支持。虽然本案中原告华源酒店将借款汇入到被告临沧鑫鑫房地产公司法定代表人赵国庆名下，但是被告公司的财务人员陈述该借款已经全部用于公司的经营活动，该款实际系被告公司所借。原告华源酒店明确放弃被告临沧鑫鑫房地产公司法定代表人赵国庆承担连带担保责任，属当事人自由处分权利的行为，本院不作干预。被告临沧鑫鑫房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有向本院提交证据，视为对其答辩、举证质证权利的放弃，其应自行承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十三条、第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告临沧鑫鑫房地产开发有限责任公司在本判决书生效之日起三十日内一次性偿还原告临沧华源商务酒店有限公司借款本金2000000元及利息（从2013年11月8日起至实际偿还借款本金之日止，按年利率24%计算），利随本金一并还清；
二、驳回原告临沧华源商务酒店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20240元，由原告临沧华源商务酒店有限公司负担10100元，被告临沧鑫鑫房地产开发有限责任公司负担10140元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，本案申请强制执行的期限为二年。
审判员 李 悦
二〇一六年十二月二十三日
书记员 罗咏凤