河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀1081民初2498号
原告任玉博，联系。
委托代理人何敏群，天津群胜律师事务所律师。
被告王爱国，联系。
被告孙建英，联系。
被告霸州市金龙腾市政工程有限公司。住所地：霸州市112国道南侧北夹河村东。
法定代表人王爱国，该公司经理。
原告任玉博与被告王爱国、孙建英、霸州市金龙腾市政工程有限公司（以下简称霸州金龙腾公司）为债权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理，在向原被告送达开庭手续时，原告以本案事实清楚为由，申请本案适用简易程序审理，本院准许。本案依法由审判员李建民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任玉博及其委托代理人何敏群到庭参加诉讼，被告王爱国、孙建英、霸州金龙腾公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，被告霸州金龙腾公司2014年4月21日与河北银行股份有限公司廊坊分行（以下简称河北银行廊坊分行）签订《流动资金借款合同》（DK140422000001），借款本金1500万元，期限一年，利率7.8%，由该公司座落于霸州市岔河集乡北夹河村国有建设用地使用权27400平方米（土地证号：霸国用2014第0501**号）提供抵押担保（进行了抵押登记），并由被告王爱国、孙建英提供担保。2015年5月被告以无款为由拒绝偿还借款本息，河北银行廊坊分行与任玉博于2015年5月27日对上述债权进行了转让，并签订《债权及抵押权转让协议》，且通知了三被告。截止到2016年5月26日三被告尚欠原告债务本息18044699元。为此，起诉要求三被告偿还所欠原告债务本息18044699元，并按年利率18%支付自2016年6月1日开始至所欠债务还清为止的利息。原告对被告抵押物权：座落于霸州市岔河集乡北夹河村国有建设用地使用权27400平方米（土地证号：霸国用（2014）第0501**号）享有优先受尝权。三被告承担原告支付的律师费246000元及诉讼费用。
三被告王爱国、孙建英、霸州金龙腾公司未答辩。
在庭审过程中，原告向法庭提供以下证据：
一、原告的身份证复印件一份。证实原告的主体身份。
二、被告霸州金龙腾公司企业法人营业执照、组织机构代码证；被告王爱国、孙建英身份证明复印件各一份。证明三被告主体身份。
三、2014年4月21日霸州金龙腾公司与河北银行廊坊分行借款合同及借款凭证各一份。证实：霸州金龙腾公司于2014年4月22日向河北银行廊坊分行借款1500万元，借款期限为2014年4月22日至2015年4月21日，年利率为7.8%，逾期部分加收利率50%。河北银行廊坊分行于2014年4月22日将1500万元打入霸州金龙腾公司0598600001066账户。
四、2014年4月21日河北银行廊坊分行与霸州金龙腾公司签订的最高额抵押合同一份，与王建国、孙建英分别签订的最高额保证合同各一份。证实：霸州金龙腾公司为其与河北银行廊坊分行之间的借款合同以其所有的国有建设用地使用权提供抵押担保，土地证号为：霸国用（2014）第0501**。王爱国、孙建英分别为该笔借款承担连带保证责任。
五、2015年5月27日河北银行廊坊分行与任玉博签订的债权及抵押权转让协议一份、被告的债权及抵押权转让通知书回执一份。证实：河北银行廊坊分行将对三被告的债权及担保权利转让给原告，并通知了被告。
六、2015年5月27日借款协议一份。证明原被告确认债权转让后，又于当天签订了借款协议一份，就转让的债权及相关费用合计1521万元，并约定借款月利率1.5%，三被告都予以确认。
七、三被告出具的借条11份。证明自2015年5月28日至2016年4月26日三被告共欠原告利息2596203元。
八、土地他项权证复印件一份。证明河北银行廊坊分行对被告霸州金龙腾公司名下的霸国用（2014）第050122号土地享有抵押权，并将该抵押权转让给原告，原告对该土地使用权享有优先受偿权。
九、委托合同、证明及天津市律师服务收费指引各一份。证明转让合同中在债权转让时已经说明，以后的律师费都由三被告承担，原告已经按规定缴纳了律师费246000元，该费用应由三被告承担。
三被告王爱国、孙建英、霸州金龙腾公司未发表质证意见。
三被告王爱国、孙建英、霸州金龙腾公司未提供证据。
本院根据庭审对原告证据认定如下：因经本院合法传唤，三被告无正当理由未到庭应诉，视为其放弃质证权利。证据1、2、8、9是有关部门或单位出具的证明，具有较高的证明效力，本院予以采信。证据3、4、5有合同各方的签字、盖章或捺印，具有真实性，本院予以采信。证据6、7有三被告的签字、盖章或捺印，具有真实性，本院予以采信。
经审理查明：被告霸州金龙腾公司于2014年4月21日与河北银行廊坊分行签订《流动资金借款合同》（DK140422000001），借款金额1500万元，借款期限为2014年4月22日至2015年4月21日，年利率为7.8%，逾期部分加收利率50%。河北银行廊坊分行于2014年4月22日将1500万元打入霸州金龙腾公司0598600001066账户。霸州金龙腾公司于2014年4月21日与河北银行廊坊分行签订《最高额抵押合同》（DY140421000484），由该公司座落于霸州市岔河集乡北夹河村27400平方米国有建设用地使用权（土地证号：霸国用（2014）第0501**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记。约定以抵押财产的全部价值设定抵押担保，财产的抵押价值为1500万元，该价值仅具有参考价值，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的收入为准。抵押担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括违约利息）、违约金、赔偿金、汇率损失、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年4月22日河北银行廊坊分行与王建国、孙建英分别签订最高额保证合同，王爱国、孙建英分别为该笔借款承担连带保证责任。后被告未按期偿还借款本息。河北银行廊坊分行与任玉博于2015年5月27日对上述债权及担保权进行了转让，并签订《债权及抵押权转让协议》，且通知了被告。原被告确认债权转让后，又于当天签订借款协议，就转让的债权及相关费用确认为1521万元，并约定借款期限自2015年5月27日至2015年7月26日，月利率为1.5%。三被告未按期偿还借款本息，分别就2015年5月28日至2016年4月26日十一个月所欠原告利息出具借条11份，金额计2596203元。原告支付律师费246000元。
本院认为，河北银行廊坊分行与霸州金龙腾公司签订的《流动资金借款合同》和最高额抵押合同；河北银行廊坊分行与王建国、孙建英分别签订的最高额保证合同；河北银行廊坊分行与原告任玉博签订的《债权及抵押权转让协议》；三被告与原告任玉博签订的借款协议，均是合同双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，对上述合同的效力本院予以确认。河北银行廊坊分行将对三被告的债权及担保权转让给原告后，三被告对此予以确认，并在此基础上和原告签订借款协议，原告与三被告之间债权债务关系合法有效，三被告应该按约定履行合同。因三被告王爱国、孙建英、霸州金龙腾公司无正当理由未到庭应诉，视为其对诉讼权利的放弃。原告要求三被告给付本金1521万元、利息2596203元、律师费246000元，并自2016年4月27日起以1521万元为基数按月利率1.5%给付利息的主张，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第二百零二条规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院关于适用【中华人民共和国担保法】若干问题的解释》第十二条规定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。本案中，原告通过与河北银行廊坊分行的《债权及抵押权转让协议》，依法取得了被告霸州金龙腾公司国有建设用地使用权（土地证号：霸国用（2014）第0501**号）的抵押权，抵押担保范围包括主合同项下的本金1500万元、利息（年利率为7.8%，逾期部分加收利率50%）、实现债权与担保权发生的费用（包括本案诉讼费65034.5元、律师费246000元），原告在上述范围内就抵押财产享有优先受偿权。原告在主债权诉讼时效期间内行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、《最高人民法院关于适用【中华人民共和国担保法】若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王爱国、孙建英、霸州市金龙腾市政工程有限公司于本判决生效后十日内，给付原告任玉博借款本金1521万元，利息2596203元，律师费246000元，并自2016年4月27日起以1521万元为基数，按月利率1.5%给付利息至实际付清之日。
二、原告任玉博对被告霸州市金龙腾市政工程有限公司名下座落于霸州市岔河集乡北夹河村27400平方米国有建设用地使用权（土地证号：霸国用2014第0501**号）享有优先受偿权。优先受偿范围包括借款本金1500万元、利息（自2015年5月27日起以1500万元为基数，按年利率7.8%加收利率50%计算至实际付清之日止）、本案诉讼费65034.5元及律师费246000元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65034.5元，由三被告承担，限于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费130069元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 李建民
二〇一六年六月二十七日
书记员 张立民