杭州市滨江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭滨民初字第529号
原告李向峰。
委托代理人（特别授权）孙旭权、闻刚。
被告杭州凯瑞置业有限公司。
法定代表人陈素琴。
委托代理人（特别授权）陈伟。
原告李向峰诉被告杭州凯瑞置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月25日立案受理后，本案依法由代理审判员杨仙林独任审理，于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告李向峰及其委托代理人孙旭权、被告委托代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李向峰起诉称，原告于2013年1月3日与被告签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：浙F1-2008-1），约定原告向被告购买坐落于杭州市滨江区凯瑞金座1806室办公楼，总价款为人民币668443.00元。原告已依约向被告支付全部房款668443.00元，其中首付338443元，剩余房款330000元通过中国工商银行杭州钱江支行按揭贷款支付给被告。根据合同约定，被告应当在2013年12月31日前交房，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）30天内退还全部已付购房款，并按买受人已付款的3%向原告支付违约金。原告已于2013年11月26日一次性提前归还银行借款，并由银行出具贷款结清证明，于2013年12月24日注销预告登记。至今被告还未交房，已构成违约，原告有权依法解除合同，并要求被告退还全部房款，并由被告支付相关违约金，赔偿损失。原告多次与被告协商未果，现起诉请求：1.判令解除原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还已付的购房款668443.00元；3.判令被告向原告支付违约金20053.29元（合同约定违约金为总房款乘以3%）和银行按揭贷款利息10665.75元（自贷款之日2013年5月22日起算至贷款结清之日2013年11月26日止）；4.判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为证明其主张的事实，提供以下证据：
证据1.浙江省商品房买卖合同、具结书、定金发票、首付款发票，证明原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》，约定了各方的权利义务，原告付款的凭据。
证据2.个人购房借款担保合同、银行借款凭证，证明原告贷款购房的事实。
证据3.贷款结清证明、预告登记注销证明，证明原告于2013年11月26日一次性提前还清银行借款并于2013年12月24日注销预告登记的事实。
证据4.银行一次性还款凭证、贷款还款明细、贷款利息凭证，证明原告在银行贷款的利息损失。
被告杭州凯瑞置业有限公司答辩称，原、被告不应解除合同。虽然在合同中约定2013年12月31日交付案涉房屋，但是在项目实际推进过程中遇到问题不能解决，影响了进程；新的法律法规实施引起了延误；有关部门出现验收滞后的情形，依据合同第9条第3款的约定，应当予以延期，最长不超过90天，本案尚未达到解除合同的期限，故不应解除合同。被告无需返还购房款。关于违约金和利息的问题，被告认为即使合同解除的，合同中也明确约定违约金为已购房款的3%，并无相关的利息损失赔偿的约定。根据法律规定，违约金和实际损失原告应当择一主张。
被告未提供证据。
上述证据经庭审质证，本院依法认证如下：
1.被告对于证据1、2、3均无异议，本院予以认定。
2.被告对于证据4，其中的银行一次性还款凭证、贷款还款明细无异议，本院予以认定。对于贷款利息凭证真实性无异议，但是认为该证据与本案无关，利息金额上没有异议，被告不予承担；本院认为，被告的上述关联性异议不成立，至于原、被告适用法律上的分歧，本院将依法裁判。
根据上述有效证据和当事人的庭审陈述，本院认定案件事实如下：2013年1月3日，原、被告签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：浙F1-2008-1），约定原告向被告购买坐落于杭州市滨江区凯瑞金座1806室办公楼，总价款668443元；交付期限及条件（第九条）为出卖人应在2013年12月31日前，将符合各项条件的商品房交付买受人使用，但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：“3、项目施工中遇到异常困难或者重大技术问题不能及时解决的；市政配套的批准与施工延误的；为配合政府新法规及政策的实施而引起延误的；项目竣工验收有关部门验收滞后的；区级及以上规划、文物、环保、土管、林水、电力等主管部门根据法规及政策之规定采取某项行政措施的；因上述原因导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，延期最长不超过90天。”合同第十条约定出卖人逾期交房的违约责任：“…（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起且办理完成退房手续后（包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续）30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金…”合同还对交接、产权登记等进行约定。
2012年12月15日，原告向被告支付购房定金10000元；2013年1月3日，原告支付被告购房款328443元。
2013年5月6日，原告李向峰与中国工商银行股份有限公司杭州钱江支行签订《个人购房借款／担保合同》，申请购房贷款330000元。同月22日，该行发放贷款330000元。2013年11月26日，原告李向峰在该行的贷款本金及利息均已结清，期间原告李向峰偿付利息10665.75元。2013年12月24日，该行向杭州市住房保障和房产管理局申请对于涉案房屋预告登记证书号杭房预高新字第13238379号注销，该局依法予以注销并出具证明。被告至今未按约交房，原告主张其已构成违约，原告多次与被告协商未果，故此成诉。
本院认为，合同自成立即发生法律效力。原、被告签订买卖合同，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，原、被告均应遵照合同约定严格履行各自义务。依据合同约定，被告应当于2013年12月31日前向原告交付符合各项条件的商品房，但是至今逾期未能按约交付，违反了原、被告的合同约定。被告主张依据双方签订的合同第九条第3款，被告有据实延期的权利。本院认为，被告未提供证据证实该条款规定的情形是否存在；且该款约定的宽限期最长不得超过90天，现交房已逾期，原告据此通过起诉的方式向被告主张解除合同，符合合同约定和法律规定，本院依法予以准许。合同解除后，原、被告应当终止履行；原告已经向被告支付的购房款，包括原告自行支付的和获得银行贷款支付的部分，被告应当返还原告全部的购房款668443元。解除合同后，被告应当向原告支付原告已付购房款3%的违约金。原告主张该违约金的标准系被告提供的格式合同约定的范本，由于被告的违约，给原告造成的损失远远超过双方约定的违约金，原告向被告支付购房款668443元按照银行利息计算的损失，也已远超过约定的违约金。原告请求被告支付约定的违约金的同时应当赔偿原告其他损失，即原告偿付的贷款利息10665.75元。本院审核后认为，约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以请求法院予以增加，原告的上述请求符合法律规定，且请求的数额未超出实际损失的范畴，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、判决原告李向峰与被告杭州凯瑞置业有限公司于2013年1月3日签订合同编号浙F1-2008-1的《浙江省商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。
二、被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起一个月之内支付原告李向峰668443元。
三、被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起一个月之内支付原告李向峰违约金20053.29元，并赔偿损失10655.75元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10792元，减半收取5396元，财产保全费4016元，合计9412元，由被告杭州凯瑞置业有限公司负担。原告李向峰于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州凯瑞置业有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院缴纳诉讼费（户名：杭州市滨江区人民法院，账号：78×××82，开户银行：杭州银行滨江支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院按不服判决涉及到的财产金额预交上诉案件受理费。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68，开户银行：工商银行湖滨支行）
代理审判员 杨仙林
二〇一四年七月十六日
书 记 员 陈欧飞