福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）延民初字第2101号
原告胡国财，男，1960年6月10日出生，汉族。
委托代理人唐剑芬，女，1971年5月30日出生，汉族。
被告黄子建，男，1965年5月11日出生，汉族。
被告叶秀珠，女，1969年8月30日出生，汉族。
原告胡国财与被告黄子建、叶秀珠民间借贷纠纷一案，原告胡国财于2014年4月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员黄凯适用简易程序于2014年6月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐剑芬到庭参加诉讼，被告黄子建、叶秀珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告胡国财诉称，被告黄子建、叶秀珠因经营需要，于2012年5月23日向原告借款80万元，约定三个月后偿还该笔借款，为此双方签订《房产抵押借款合同》一份，约定二被告以其共有的位于南平市延平区ＸＸ路Ｘ号（ＸＸ花苑）1-2（裙楼）1层15号、14号提供抵押，并于2012年5月23日办理抵押登记手续。二被告依约支付从2012年5月23日至2013年1月22日共8个月（月利率2.5%）的利息之后，本金和利息至今未偿还。被告黄子建、叶秀珠系夫妻关系。为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、要求被告黄子建、叶秀珠共同偿还借款本金80万元，并支付利息（利息按照每月2%利率，从2013年1月23日计算至本金80万元清偿之日止）。二、原告对被告黄子建、叶秀珠所有的并用于抵押的位于南平市延平区ＸＸ路Ｘ号（ＸＸ花苑）1-2（裙楼）1层15号、14号店面处置时享有优先受偿权。三、案件受理费用由被告黄子建、叶秀珠承担。
被告黄子建、叶秀珠未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年5月22日，被告黄子建、叶秀珠与原告胡国财签订《房产抵押借款合同》一份，二被告作为共同借款人以其共有的位于南平市延平区ＸＸ路Ｘ号（ＸＸ花苑）1-2（裙楼）1层15号、14号房产（房他证南字第Ｘ**号）为向原告借款80万元提供抵押，并办理了抵押登记手续。2013年5月23日，被告黄子建出具借款金额为80万元借款借据一份，约定月利率为3%，借款期限为2012年5月23日至2012年8月22日，被告叶秀珠为保证人。同日，原告胡国财通过中国工商银行网上转账汇款80万元到被告黄子建账户。借款后被告黄子建未偿还过本金，利息支付至2013年1月22日。
上述事实，有原告胡国财提供的借款抵押合同、房他证南字第Ｘ**号房屋他项权证、借款借据、转账单据等证据和原告在庭审中的陈述为证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告黄子建、叶秀珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。被告黄子建、叶秀珠向原告借款80万元及利息（利息按照每月2%利率，从2013年1月23日计算至本金80万元清偿之日止。），事实清楚，证据充分，故原告要求被告黄子建、叶秀珠作为共同借款人共同偿还借款80万元及利息（利息按照每月2%利率，从2013年1月23日计算至本金80万元清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于本案的借款，被告黄子建、叶秀珠将其所有房产为该借款本息提供担保，抵押范围为80万元，并在房屋管理部门办理了登记，故双方抵押担保关系合法有效。在被告未履行借款合同义务的情况下，原告请求对抵押房产优先受偿具有约定及法定依据，其请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告黄子建、叶秀珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告胡国财借款80万元及利息（月利率2%，从2013年1月23日计算至本金80万元清偿之日止）。
二、原告胡国财在80万元的价值范围内对被告黄子建、叶秀珠所有的南平市延平区ＸＸ路Ｘ号（ＸＸ花苑）1-2（裙楼）1层15号、14号房产（房他证南字第Ｘ**号）在处分抵押物所得价款扣除第一次抵押价值后享有优先受偿权。
如果被告黄子建、叶秀珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7350元，由被告黄子建、叶秀珠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 黄 凯
二〇一四年七月二日
书 记 员 何新平
本案依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。