江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）睢商初字第689号
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行，住所地睢宁县文学北路10号。
法定代表人孙远香，该行行长。
委托代理人赵彦，该支行客户经理。
委托代理人张厚忠，江苏清正苑律师事务所律师。
被告苗鹏。
被告位本花。系被告苗鹏妻子。
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行诉被告苗鹏、位本花借款合同纠纷一案，本院2015年11月6日立案受理后，依法由代理审判员郑韬适用简易程序独任审判，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行委托代理人赵彦、张厚忠到庭参加诉讼。被告苗鹏、位本花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行诉称：2008年11月26日，被告苗鹏、位本花与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定二被告向原告借款18万元，并将位于睢宁县锦绣华庭3-2-1104室的房屋抵押给原告。借款合同签订后，原告按照约定向二被告发放了借款18万元，但二被告未按照约定还款。按照合同约定，二被告应当提前偿还全部借款本息69880.66元（利息计算至2015年10月29日），并承担原告所支付的律师费2796元。因二被告拒不还款，故原告提起诉讼，请求判令：1、被告苗鹏、位本花立即向原告清偿贷款本金69108.35元、利息772.31元（计算至2015年10月29日，之后利息按照合同约定计算至借款本息付清之日止），及原告为主张债权而支付的律师费2796元；2、原告对二被告提供的抵押物行使享有优先受偿权；3、二被告承担案件受理费。
被告苗鹏、位本花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见及证据材料。
经审理查明：被告苗鹏、位本花系夫妻关系，2008年11月26日，二人与原告签订编号为睢（房）字200811084号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定二人向原告借款18万元，用于购买位于睢宁县锦绣华庭3-2-1104室的房产，借款期限为120个月，自2008年11月26日至2018年11月26日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，如借款逾期，罚息利率为在该合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。合同还约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及并承担原告为实现债权而产生的一切费用（含律师费等）。二被告指定的放款账户为徐州锦园房地产开发有限公司在原告处开立的账户，账号为32×××80。二被告以睢宁县锦绣华庭3-2-1104室的房产为该借款合同提供抵押担保，并约定抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。同日，二被告与原告签订了编号为睢房地押（按）字200810268号《睢宁县房地产抵押合同》并到房产登记管理部门办理抵押登记手续，原告取得了他项权证书。上述借款合同签订后，原告于2008年11月27日向二被告发放了借款18万元。二被告自2015年8月28日起至原告起诉，一直未有按照合同约定还款。至2015年10月29日，二被告尚欠原告借款本金69180.35元、利息（含罚息）772.31元。原告因本次诉讼向江苏清正苑律师事务所支付律师费2796元。因被告拒不还款，故原告提起诉讼，诉请如前。
本院认为：原告与被告苗鹏、位本花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告经被告苗鹏、位本花申请，向其发放借款，并约定还款期限、还款方式、贷款利率及逾期利率、违约责任等，原告已经按照合同约定履行了借款发放义务，被告也应当按照合同约定及时足额的归还借款本息，但二被告自2015年8月28日起至原告起诉时止一直未有按约定履行还款义务，其行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及并承担原告因追偿借款本息而产生的一切费用。至2015年10月29日，二被告仍欠原告借款本金69180.35元、利息（含罚息）772.31元，故对原告主张借款立即到期并要求被告提前还清全部贷款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告苗鹏、位本花以位于睢宁县锦绣华庭3-2-1104室的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对该抵押房产享有抵押权，因此，原告要求对二被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法亦予以支持。原被告在借款合同中约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）均由借款人承担，本院认为，该约定不违反相关法律法规，且原告主张的律师费2796元未超过相应的标准，本院亦依法予以支持。被告苗鹏、位本花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苗鹏、位本花于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行偿还借款本金69180.35元、利息（含罚息）772.31元（利息及罚息计算至2015年10月29日，之后的利息及罚息按照合同约定计算至本息付清之日止）、律师费2786元。
二、原告中国建设银行股份有限公司睢宁支行对被告苗鹏、位本花提供抵押担保的位于睢宁县锦绣华庭3-2-1104室的房产享有优先受偿权。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取808元，由被告苗鹏、位本花承担（于履行还款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
代理审判员 郑 韬
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 李雪子
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。