天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第948号
原告天津市宝坻区牛道口镇老高寨村村民委员会，住所地：天津市宝坻区牛道口镇老高寨村。
法定代表人郝俊成，该村民委员会主任。
委托代理人郝青梅，天津天衡律师事务所律师。
被告刘淑宏，男，1970年11月11日出生，汉族，农民。
委托代理人岳东伟，天津森宇律师事务所律师。
委托代理人常万春，天津文韬律师事务所律师。
原告天津市宝坻区牛道口镇老高寨村村民委员会（以下简称“老高寨村委会”）与被告刘淑宏租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，被告刘淑宏在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本案遂于2014年2月10日中止诉讼。经审查，本院于2014年2月10日依法作出（2014）宝民初字第948号民事裁定书，驳回了被告的管辖权异议申请。被告不服提起上诉，天津市第一中级人民法院于2014年4月2日作出（2014）一中民终字第0480号民事裁定书，驳回被告上诉，维持原裁定。中止原因消除后，本案恢复审理。因案情复杂，本院裁定将案件转为普通程序审理，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告老高寨村委会的法定代表人郝俊成及委托代理人郝青梅，被告刘淑宏的委托代理人岳东伟、常万春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告老高寨村委会诉称，2006年被告与原告时任村干部签订了《厂房租赁合同》一份，但签订日期署为2010年2月23日，该合同约定，原告老高寨村委会将本村所有的原宾密特公司厂房及附属设施租赁给被告，厂房总价值为800000元，附属设施20000元，租赁期限为10年，自2010年2月23日至2020年2月23日，租金每年24000元，总租金240000元，租赁费为上交款，每年给付一次，在每年的3月1日前给付。合同签订后，原告依约将合同约定的租赁物交给被告，被告却拒绝交纳租金，在原告多次催要的情况下，被告仍未给付，并将附属设施价值数十万元的蒸汽锅炉等变卖，故起诉要求：1、依法解除原、被告之间签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告给付原告租赁费102000元；3、判令被告赔偿原告锅炉款360000元及不锈钢消毒罐款90000元；4、判令被告赔偿原告违约金200000元；5、本案诉讼费由被告负担。
原告为证实其诉讼请求向本院提交证据如下：
证据一、2010年2月23日，原、被告签订的《厂房租赁合同》一份，证实原、被告存在租赁合同关系。
证据二、2012年10月18日，原告向被告等人发出的《催缴租赁费函》一份，证实原告曾向被告催要过租赁费。
证据三、2013年11月10日，原告向被告发出的《通知》一份，证实被告于合同签订后未交纳租赁费，原告曾告知被告补缴租赁费及要求立即解除《厂房租赁合同》。
证据四、2013年11月13日，被告向原告发出的回复函及顺丰速运单各一份，证实被告已经收到了原告邮寄的催收函。
证据五、天津市宝坻区牛道口镇人民政府出具的证明，证实原告老高寨村委会的公章自2008年起一直由该镇政府保管。
证据六、原告开具的天津市村合作经济组织专用统一收据（编号：A00399263）一张，证明原告收取40000元租赁费是被告父亲刘茂如（下同）交纳而不是被告交纳。
被告刘淑宏的委托代理人辩称，不同意原告的全部诉讼请求，理由：1、双方签订的《厂房租赁合同》是合法的，且被告不存在违约行为；2、被告曾替原告偿还了向案外人高峰借款本金62000元及利息40000元，原告已同意以此102000元折抵涉诉租赁物五年的租赁费至2015年，并且厂房内的锅炉是原告赠送给被告的，故被告不存在拖欠租赁费的问题；3、原告并未证实其系涉诉租赁物的合法产权人，故其无权主张租赁费。
被告向本院提交证据如下：
证据一、包括2002年11月18日原告出具的借条和未署日期署名高峰的收条以及2010年3月1日的《补充合同》各一份，证实被告曾替原告偿还案外人高峰借款本金62000元及40000元利息，原告因此与被告达成协议折抵五年租金，并将附属物锅炉赠送给被告。
证据二、2000年2月23日，刘茂如与原告签订的《厂房租赁合同》一份，证实涉诉租赁物的附属设施价值20000元及锅炉在2000年已经损坏无法使用的事实。
证据三、2000年5月7日，刘茂如与原告签订的《厂房租赁合同附加协议》一份，证实刘茂如并不拖欠原告租赁费。
证据四、刘茂如的住院病历一份，证实刘茂如自2011年11月份开始因身患疾病生活不能自理。
被告对原告证据的质证意见：对证据一至证据三均没有异议；证据四中回复函的内容与被告所回复原告的内容不一致，该回复函上也没有被告的签字，被告回复的内容应为不同意解除合同和原告同意用102000元代偿款折抵租赁费；证据五与本案没有关联性；证据六的票据存在前后日期不符的情况，对真实性不予认可。
原告对被告证据的质证意见：对证据一中的借条的真实性不予认可，称原告的账目上并没有显示该笔借款，收条不具有合法性，与本案也无关，补充合同没有原告方经手人的签字，且原告没有与被告签订过此合同；对证据二和证据三的真实性没有异议，但不能证实刘茂如折抵租赁费的数额，因其在合同中没有明确约定；对证据四没有异议，但不能否认被告代刘茂如交纳租赁费的事实。
经审理查明以下事实：
双方对下列事实无争议，本院予以确认，即：
2010年2月23日，原告老高寨村委会与被告刘淑宏签订《厂房租赁合同》一份，具体内容为：为充分利用闲置厂房，经老高寨村委会研究决定，公开将宝平公路东侧闲置宾密特厂房及附属设施对外招租，被告中标并承租。经双方协商一致，依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，订立以下条款，望双方共同遵守：一、厂房坐落于宝平公路东侧；二、厂房面积（见附表）；三、厂房总价值为80万元，附属设施2万元；四、租赁期限：10年，自2010年2月23日起至2020年2月22日；五、每年租赁费2.4万元，10年总计24万元；六、租赁费采取上交款，每年给付一次，在每年的三月一日前给付。十、违约责任。1、双方均不得违约，若一方违约，罚违约金20万元，给付守约方，违约金不能弥补守约方损失时，违约方还要承担赔偿金。2、若原告逾期交付租赁物或被告逾期交纳租赁费，每延期一日，日罚当次应交租赁费万分之四滞纳金。十一、合同期满，若原告继续对外租赁，在同等条件下，被告有优先之权利；刘淑宏在该合同上签字，原告老高寨村委会的代表人李伯杰在该合同上签字并加盖了天津市宝坻区牛道口镇老高寨村委会公章。合同订立后，原告已将涉诉厂房及相应附属设施交给被告，现涉诉厂房由被告占有、使用。
2012年10月18日，原告向被告及刘茂如邮寄《催缴租赁费函》一份，内容为：“刘茂如、刘淑宏，你们于2000年2月23日和2010年2月23日与宝坻区牛道口镇老高寨村村民委员会签订的《厂房租赁合同》，现你们至今仍欠村委会租赁费240000元，望你们接到本函后五日内将租金交到村委会，否则承担相应法律责任”。
2013年11月10日，原告向被告邮寄通知一份，内容为：“鉴于你与村委会签订的《厂房租赁合同》中约定每年的3月1日应交付每年租金24000元，但经过多次催要拒绝交纳，且你将厂房内价值百万元锅炉变卖，导致村民反映强烈，经村民会议决定，解除双方签订的《厂房租赁合同》，故现通知你补交拖欠的租金，并立即解除合同办理接交清算手续。现通知你于接到此通知2日内到村委会办理相关手续，逾期视为你同意解除合同。”
另查，涉诉厂房及附属设施在2000年2月23日至2010年2月22日之间由被告之父刘茂如承租。刘茂如另于2000年5月7日在宝坻区牛道口镇法律服务所的见证下，与原告签订了《厂房租赁合同附加协议》一份，内容为，“刘茂如与原告老高寨村委会于2000年2月23日订立了《厂房租赁合同》由于原告老高寨村委会未能及时交付使用200千万变压器，造成刘茂如至今无法投产经营，经协商订立附加协议：一、自2000年5月7日，原告老高寨村委会向刘茂如提供200千瓦变压器一台，由刘茂如使用，变压器增容所有费用概由原告老高寨村委会承担，原告老高寨村委会由于资金紧张，由刘茂如垫付，折抵应交租赁费；二、原厂房租赁合同第7条部分变更，其他条款仍然有效；三、本附加协议与《厂房租赁合同》有同等效力。”原告与刘茂如2000年2月23日签订的《厂房租赁合同》中关于涉诉厂房的总价值为80万元，附属设施为2万元，其中，附属设施清单包括：100千瓦变压器一台、200千瓦变压器一台、锅炉一个（无法使用）及蓄水罐一个。财产清单包括：办公楼、锅炉房、库房、生产车间等等。原告提交的其与被告签订的《厂房租赁合同》所附附属设施清单及财产清单与上述合同一致。
双方对下列事实有争议：
一、关于涉诉合同履行情况
原告称被告自签订租赁合同后未按照合同约定向原告交纳过租赁费。被告称与原告签订租赁合同后，替原告偿还了2002年11月18日原告通过刘茂如向案外人高峰的借款本金62000元及40000元利息，原告同意将厂房的租金降为每年20000元，并以此102000元折抵五年的租赁费，并将厂房内锅炉赠送给被告，其中借条内容：暂由高峰手借现金6.2万元，中间人刘茂（冒）如由借钱之日起一年内还清。借款人杜志兴、李深（已去世），加盖天津市宝坻区牛道口镇老高寨村村委会公章，日期为2002年11月18日；收条内容：今收到刘淑宏代老高寨村还借款及利息102000元。高峰签名；《补充合同》内容：甲方刘淑宏，乙方老高寨村委会，因乙方欠高峰借款62000元及利息40000元，已由甲方代替偿还，且甲方承租乙方厂房有应付租金，就折抵事宜协商如下：一、甲方已代乙方偿还高峰借款及利息共102000元，作为补偿，甲方的厂房租金降为每年20000元，厂房内的锅炉归甲方所有，甲方可自行处置；二、甲方代乙方偿还的102000元，应依次折抵厂房租金，不得向乙方索取现金，双方确认折抵5年厂房租金；三、本补充合同是双方签订的厂房租赁合同的补充。甲方刘淑宏签字，乙方盖有天津市宝坻区牛道口镇老高寨村村委会公章，日期为2010年3月1日。
二、关于原告证据六载明的租赁费问题
庭审中，被告称其于2012年10月份通过原告法定代表人郝俊成预交给原告40000元租赁费，原告认可被告经手交款的事实，称该40000元即证据六载明的租赁费。经对原告提交的村合作经济组织专用统一收据核查，核实了编号A00399259至A00399263的5张收据，其中编号A00399259的收据开票时间2013年3月15日，系与该镇财政所之间的业务往来（注：与本案无关，仅为证实票据的连续性）；编号A00399260的收据开票时间2013年3月15日，票面内容为：“今收到刘淑宏东厂子承包费（暂收）40000元，收款人刘福岐（注：2014年2月7日去世，生前系原告村会计，下同），交款人刘淑宏”。编号A00399261和A00399262的收据开票时间分别为2013年7月30日和8月30日，亦与本案无关；编号A00399263的收据（即原告证据六）票面开票时间为2013年3月15日，票面内容为“今收到刘茂如交宝平公路东侧原宾密特厂房承包费2000年至2010年40000元，收款人刘福岐，交款人刘茂如；票面同时注明：补开，2013年3月15日，刘淑宏交款人改为刘茂如”。原告法定代表人称，开始是被告交的钱，给被告开的票，后来改的刘茂如，虽然是被告交的钱，但是原告认为是被告替其父交纳的欠原告的租赁费。
本院认为，当事人从事民事活动应遵循诚实信用原则并对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告均对2010年2月23日签订《厂房租赁合同》无异议，且租赁合同内容也不违反法律的强制性规定，是合法有效的，故本院确认原、被告之间存在租赁合同关系；但双方对该租赁合同的履行情况及原告是否有权解除涉诉合同等问题存在争议，本院综合当事人举证、质证意见及双方的辩论意见，结合业已查明的案件事实，评判如下。
一、关于涉诉租赁合同的履行情况
原告主张涉诉租赁合同签订后，被告从未交纳租赁费，被告当庭提出其曾于2012年10月份应牛道口镇老高寨村村主任郝俊成的要求，预交了40000元租赁费，原告对收到被告交纳的40000元没有异议，但表示该款系原告代刘茂如交纳的2000年2月23日至2010年2月22与原告存在租赁合同期间所欠原告的租赁费。原告当庭向本院提交的天津市村合作经济组织专用统一收据一份，其中顺序在前日期为2013年3月15日的收据，明确表明为收到被告刘淑宏交纳的租赁费40000元，此收据系原告出具的，且交款日期亦系原、被告租赁合同的存续期间，亦与被告当庭陈述一致，故本院确认该40000元系被告给付原告的租赁费。后原告又在另一张收据中将该40000元的交款人自行改为刘茂如，并注明为“补开，刘淑宏交款改为刘茂如”，被告当庭对此予以否认，原告亦未能提供证据证实该40000元系刘茂如所交纳，故原告以此说明该40000元系被告代刘茂如交纳的所欠租赁费不能成立；根据原告2012年10月18日向被告及刘茂如发出的租赁费催缴函，原告认为被告及被告之父刘茂如共计欠其租赁费240000元，即使被告刘淑宏从未交纳租赁费，至2012年10月18日被告按照厂房租赁合同的约定也仅欠原告租赁费72000元，也就是说按照原告所述刘茂如于2000年2月23日至2010年2月22与原告存在租赁合同的十年期间至少欠原告168000元租赁费；按照原告与刘茂如签订的租赁合同约定的租赁费每年24000元计算，刘茂如至少欠原告7年租赁费未付，在这种情况下，刘茂如与原告的租赁合同到期后，原告又将涉诉厂房交由刘茂如之子，即本案原告租赁，这与交易习惯及常理不符。退一步说，即使刘茂如尚欠原告租赁费未付，与本案也属于不同法律关系，原告应另行解决。
被告提出其曾替原告偿还案外人高峰借款本金62000元及40000元利息及原告同意以此102000元折抵五年的租赁费至2015年的抗辩意见，并向本院提交了借款人为原告的借条一份、高峰出具的收条一份及补充合同一份，对此本院认为，原、被告签订的租赁合同明确约定，租赁费为每年24000元，5年租赁费应为120000元，即使按照被告主张其代原告偿还102000元，也尚不足折抵5年租赁费；虽被告提供的补充合同中表明原告将租赁费降为每年20000元，但涉及《厂房租赁合同》租赁费降低的如此重要事项，该补充合同中仅有原告老高寨村委会加盖的公章，并无原告法定代表人或其他负责人的签字，存在重大瑕疵；被告虽称该补充合同系老高寨村委会会计刘福岐交给被告签订的，公章系提前盖好的，但刘福岐现已去世，本院无法向其核实，本院对被告此陈述意见真实性难以确认；被告提供的“收条”中亦仅有高峰的签字，被告也无法提供高峰身份、职业、住址等个人情况，本院对其真实性无法核实亦难以确认；被告提供的原告欠高峰的借款62000元的借条中并未约定利息，仅约定一年内还清，这种民间借贷在未约定利息的情况下，根据法律规定应视为无利息，而被告代原告偿还仅利息就高达40000元，这不仅涉及原告的利益，更涉及原告所代表牛道口镇老高寨村全体村民的利益，而刘茂如现因患老年痴呆生活不能自理，本院亦无法向其核实；综上，被告的该抗辩意见证据不足，本院不予采信。
二、原告要求解除涉诉合同的诉讼请求是否成立
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同的解除则意味着交易的失败，当事人期望的落空，而依据合同法鼓励交易之原则，合同的解除应当予以严格限制，只有这样合同当事人才能积极主动地从事交易，从而实现自身经济利益的最大化，同时促进资源的最佳配置和利用，进而提高整个社会的财富积累，这从我国《合同法》中关于合同解除权行使条件及期限的严格限制也可以看出。具体到本案，涉诉厂房自2000年2月23日至2010年2月22日由被告之父刘茂如承租，自2010年2月23日起由被告刘淑宏承租，并由其占有、使用，被告及其父刘茂如对涉诉租赁物已投入大量精力与财力；而本案原告要求解除涉诉合同的原因仅系被告自租赁合同签订后未交纳租赁费用经其催要后仍未交纳，而根据前述被告已于2013年3月15日交纳租赁费40000元；对于本案被告来说，作为承租人，虽仅从法律上考量，其提交的证据材料并不足证实与原告的折抵租赁费的协议成立，但作为普通村民的被告刘淑宏来说，加盖了原告方公章的补充协议，可作为原告主张被告存在逾期缴纳租赁费违约行为的阻却事由；本案涉诉租赁合同系原、被告双方协商一致的结果，该合同也表明原告系充分利用闲置厂房而将涉诉厂房对外出租，而原告除主张被告未按租赁合同给付租赁费外，并未提出被告存在其他违约行为，被告亦表示不同意解除涉诉租赁合同，故若本案被告能够将租赁费补交，该租赁合同目的仍能实现；综上，本院对原告要求解除涉诉租赁合同的诉讼请求不予支持；原告基于被告逾期缴纳租赁费而要求被告承担违约金200000元，本院亦不予支持，但被告应当按厂房租赁合同约定的租赁费给付标准补交至2014年应交纳的租赁费120000元，扣除其已交纳的租赁费40000元，还应给付原告租赁费80000元。
原告另主张被告赔偿锅炉款360000元及蓄水罐90000元，但根据双方租赁合同中确定的附属设施总价值仅20000元，而原告并未提交高额赔偿的依据，考虑到双方租赁合同尚在履行期限，原告可待双方租赁合同终止后，另行主张，本院在本案中不予处理。涉诉厂房原系本地区知名企业天津市宾密特食品有限公司生产、办公所在地，系原告村集体所有的财产，此为众所周知的事实，被告亦系原告集体经济组织成员，应明知这一事实；根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条的规定，众所周知的事实无需原告举证，当事人有相反证据足以推翻的除外；现被告并未提供证据证实原告不是涉诉厂房的权利人，故本院对被告辩称的原告并未证实其系涉诉租赁物的合法产权人而无权主张权利的抗辩意见，不予采信。本案经调解未果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、原告天津市宝坻区牛道口镇老高寨村村民委员会与被告刘淑宏于2010年2月23日签订《厂房租赁合同》继续履行。
二、被告刘淑宏于本判决生效后十五日内给付原告天津市宝坻区牛道口镇老高寨村村民委员会2014年3月1日前应付租赁费120000元中的租赁费人民币80000元。
三、驳回原告天津市宝坻区牛道口镇老高寨村村民委员会的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11260元，由被告刘淑宏负担5630元，原告天津市宝坻区牛道口镇老高寨村村民委员会负担5630元。（此款原告已交纳，被告应负担部分给付原告，于本判决生效后十日内执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 杨旭东
代理审判员 赵 永
人民陪审员 丁建华
二〇一四年八月四日
书 记 员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规律及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。