安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）定民一初字第02137号
原告：黄祥东，男，1994年9月10日出生，汉族，住安徽省定远县。
委托代理人：陆宗雯，安徽远泰律师事务所律师。
被告：定远县中盛置业有限公司，住所地安徽省定远县。
法定代表人：ＸＸ飞。
第三人：中国工商银行股份有限公司定远支行，住所地安徽省定远县。
负责人：兰涛，行长。
委托代理人：陈小荣。
原告黄祥东与被告定远县中盛置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司定远支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员黄家河于2015年8月5日公开开庭进行了审理，原告黄祥东及其委托代理人陆宗雯、第三人中国工商银行股份有限公司定远支行委托代理人陈小荣到庭参加诉讼，被告定远县中盛置业有限公司经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄祥东诉称：原告于2013年10月30日购买被告开发的炉桥国际城16幢1单元101号商品房一套，并签订商品房买卖合同及补充协议。约定该商品房总价268183元，交付日期为2015年1月15日及其逾期交房的违约责任等。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款（包括首期付款及银行按揭贷款）268183元，现合同约定的交房日期已过，但被告迟迟不能交房，故起诉至定远县人民法院，请求法院依法判令：1.解除原告与定远县中盛置业有限公司的商品房买卖合同及其原告与第三人签订的个人购房借款、担保合同；2.被告定远县中盛置业有限公司依法返还原告购房首付款83754元，违约金5363.66元，利息16221.06元及本金19783.91元，合计125122.63元；3.在解除原、被告及第三人之间合同后，被告除将原告上述款项返还原告外，其他房贷款直接返还给第三人并承担本案的诉讼费用。
庭审中原告黄祥东将利息变更为17928.79元，本金变更为22262.34元，合计129298.79元。
被告中盛置业有限公司未答辩。
第三人中国工商银行股份有限公司定远支行称：1.对于是否解除主合同及贷款担保合同第三人没有意见，由法院判决；2.如果法院判决解除主合同及贷款担保合同请求法院依法判决将来应当由被告归还的本金和利息直接交付给第三人；3.如果被告逾期给付上述的贷款的本金和利息应当加收30%的罚息；4.因为合同解除提前归还贷款应当补偿给第三人一个月的贷款利息截止到本月。
经审理查明：2013年10月30日，原告黄祥东与被告定远县中盛置业有限公司签订了《商品房买卖合同及合同补充协议》，约定原告购买被告开发的定远县炉桥镇“炉桥国际城”第16幢1单元101号房屋一套，总金额268183元，付款方式为其他方式：本合同签订之日交付首付款人民币81183元整，其余房款187000元整转银行按揭贷款，需在2013年11月6日前到出卖人指定的银行办妥购房贷款事宜，逾期视为违约；双方约定商品房经验收合格后，被告应当在2015年1月15日前交付原告使用；出卖人逾期交房超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。合同签订后原告于2013年10月30日支付首付款82344元，于2014年1月4日支付补办证税费款1571元，合计83915元给被告定远县中盛置业有限公司，原告于2014年1月21日与第三人中国工商银行股份有限公司定远支行签订《个人购房借款／担保合同》，将贷款187000元支付定远县中盛置业有限公司。被告至今未将房屋交付给原告，原告诉讼来院。
以上查明事实，有当事人的陈述、当事人所签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》、《个人购房借款／担保合同》、购房款收据和相关费用收据等书证证实，足以认定。
本院认为：原告黄祥东与被告定远县中盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行义务和承担责任。根据《商品房买卖合同》约定，若定远县中盛置业有限公司逾期交房超过60日，黄祥东即有权解除合同。本案中涉案商品房约定的交付时间为2015年1月15日前，定远县中盛置业有限公司至今没有交付房屋，显然已构成违约，原告行使合同解除权符合法律和合同的规定，本院予以支持。原告黄祥东与第三人中国工商银行股份有限公司定远支行签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告黄祥东提出解除与第三人中国工商银行股份有限公司定远支行《个人购房借款／担保合同》符合法律规定，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故原告要求被告返还原告支付的购房首付款83754元，支付自2014年2月1日至2014年6月13日的按揭贷款本金19783.91元，利息16221.06元本院予以支持，扣除原告已支付的按揭贷款本金，应将剩贷款余款167216.09元（187000-19783.91）退还给中国工商银行定远支行。对于原告黄祥东变更诉讼请求增加的本金及利息部分，因无证据证明，本院不予支持。另，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条的规定，买受人解除合同的，出卖人除退还全部已付款外，还应按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，故原告要求被告承担违约金的诉请，本院予以支持，经核算定远县中盛置业有限公司应支付黄祥东违约金5363.66元（268183元×2%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告黄祥东与被告定远县中盛置业有限公司于2013年10月30日签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》；
二、解除原告黄祥东与第三人中国工商银行股份有限公司定远支行于2014年1月21日签订的《个人购房借款／担保合同》；
三、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告黄祥东购房首付款83754元、已支付贷款本金19783.91元，利息16221.06元，合计119758.97元；
四、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告黄祥东违约金5363.66元；
五、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内向第三人中国工商银行股份有限公司定远支行偿还原告黄祥东剩余个人购房贷款本金167216.09元及利息的义务；
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2802元，减半收取1401元，由被告定远县中盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 黄家河
二〇一五年八月二十五日
书记员 张 伟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。