福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0104民初651号
原告福州花好月圆物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人李光伦，总经理。
委托代理人陈伟、郑枫，福建大佳律师事务所律师。
被告潘武凎，男，1974年10月17日出生，汉族，户籍地福建省闽侯县，现住福州市仓山区。
原告福州花好月圆物业管理有限公司与被告潘武凎物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告福州花好月圆物业管理有限公司的委托代理人郑枫、被告潘武凎到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，自2008年9月1日起，原告接受福州市仓山区上渡街道上渡路123号牡丹园小区（以下简称“牡丹园”）业主大会委托，入驻牡丹园小区，对总面积43000㎡的牡丹园小区进行合理有序地管理。双方约定：原告负责牡丹园的日常物业管理工作，开展各项物业服务活动，物业服务费按月进行交纳，即被告应于每月二十五日之前履行交纳义务，其中物业服务费包括物业管理费、停车费、代收水费及法定费用、水电公摊费、电梯维保费等。
依据原、被告双方签订的《物业管理服务委托合同》、《物业服务合同》的约定，在2011年12月31日前，住宅物业管理费每月按照0.48㎡元收取，2012年1月1日后，住宅物业管理费每月按照0.65㎡元收取。露天车位每月60元，架空层车位每月70元。代收水费、水电公摊费和电梯维保费则每月据实结算。作为牡丹园5#楼业主的被告潘武凎（建筑面积为85.29㎡），自2009年1月起止2015年12月止，拒不交纳物业服务费，累计欠付的物业服务费共计为5280.7元，虽几经催讨，却久拖不付。现诉请判令：1.被告立即支付自2009年1月起至2015年12月止欠缴的物业服务费，即物业管理费4131.6元、水电公摊费1149.1元，二项共计人民币5280.7元；2.本案的诉讼费用由被告承担。
被告辩称，物业管理不到位，门铃无法使用。车位管理不到位，谁和物业关系好就可以用锁占用车位。物业是业委会聘请的，物业费只能以拆迁房管理收费，应当找业委会收取。水电分摊费用不予认可。
本案在审理过程中，原告提交如下证据：A1.资质证书，证明原告享有从事物业管理活动资质；A2.《物业管理服务委托合同》、《物业服务合同》，证明原、被告双方之间形成物业服务权利义务关系；A3.《物业服务费收缴情况记录表》、《业主收费通知单》，证明自从2009年1月起至2015年12月止，被告历欠原告物业服务费共计5280.7元整；A4.《物业服务费催款通知单》，证明原告书面通知被告履行交纳拖欠物业服务费的义务。
经质证，被告对证据A1、A2、A3、A4的真实性不予确认，但承认原告确实有催缴物业费。
本案在审理过程中，被告提交如下证据B：照片，证实原告物业服务管理不到位。
经质证，被告对证据B的真实性不予确认。
本院对原告提交的证据，分析质证如下：被告对证据A1、A2、A3、A4的真实性不予确认，本院认为，证据A1、A2有原件，其真实性予以确认，并作为定案依据。证据A3、A4中催缴通知书，被告当庭承认原告有催缴，故对催缴通知书，本院予以认可。被告对证据B的真实性不予确认，但照片能反映小区的物业管理客观上存在问题，本院予以认可。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认如下法律事实：被告潘武凎系福州市仓山区上渡街道上渡路123号牡丹园小区业主，房屋建筑面积为85.29㎡。根据牡丹园业主大会与原告福州花好月圆物业管理有限公司签订的《物业服务合同》约定，原告为被告提供物业服务。2011年12月31日前，住宅物业管理费每月按照0.48㎡元收取；2012年1月1日后，物业管理服务收费标准按每月0.65元／㎡收取；每月25日前交纳，水电公摊费用收费为按实分摊，物业服务企业每月应在小区醒目处公布一次当月由业主使用的公共水电分摊详细情况。协议签订后原告按约为被告提供物业管理服务。自2009年1月至2015年12月，原告向被告催缴拖欠的物业费用，被告以物业管理不到位为由，未缴物业管理费用等。被告的物业管理有瑕疵。
本院认为，原、被告间物业服务关系合法有效，被告应履行缴纳物业管理费等义务。原告主张被告应支付2009年1月至2015年12月期间的物业管理费4131.6元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告应按实支付水电公摊费用，但未能提供其已代付上述费用的缴费凭证及分摊费用计算标准，亦未提供证据证明上述收费经过公示或经被告确认，且被告对此不予认可，故原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告的该项诉请不予支持。被告辩称物业管理不到位，只能以拆迁房的物业管理收费，对该抗辩本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十二条以及《福建省物业服务收费管理实施办法》第十二条的规定，判决如下：
一、被告潘武凎于本判决生效之日起十日内向原告福州花好月圆物业管理有限公司缴纳2009年1月至2015年12月期间的物业管理费4131.6元；
二、驳回原告福州花好月圆物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费用50元，由原告福州花好月圆物业管理有限公司负担10元，被告潘武凎负担40元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 郭 谋
审 判 员 聂文佳
代理审判员 吴灵婧
二〇一六年六月二十四日
书 记 员 瞿彬彬
附一：本民事判决书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《福建省物业服务收费管理实施办法》
第十二条物业管理区域内，供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用：业主自用的向业主收取；物业管理企业使用的向物业管理企业收取；公共使用的由业主分摊，按照合同约定收取。已计入物业服务成本的公共费用不得再行分摊。
物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取代办手续费，但不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理企业不得以任何名义向供水、供电、供气、通讯、有线电视等单位收取物业管理区域内配套设施用房物业服务费用。
附二∶执行申请提示
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。