文书内容广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1423民初699号原告：高兴水，男，1971年2月3日出生，汉族，住广东省丰顺县XXX，公民身份号码：XXX。委托诉讼代理人：陈汉昌、高旭彤，均是广东粤顺律师事务所律师。被告：高会娇，女，1958年9月16日出生，汉族，住广东省丰顺县XXX，公民身份号码：XXX。被告：高淑娇，女，1962年5月19日出生，汉族，住广东省丰顺县XXX，公民身份号码：XXX。XXX，公民身份号码：XXX。上述三被告的共同委托诉讼代理人：蔡新辉，广东法强律师事务所律师。被告：高任娇，女，1954年9月15日出生，汉族，住广东省丰顺县XXX，公民身份号码：XXX。第三人：高兴华，男，1948年12月8日出生，汉族，住广东省丰顺县XXX，公民身份号码：XXX。第三人：高秀红，女，1973年12月6日出生，汉族，住广东省丰顺县XXX，公民身份号码：XXX。第三人：高艳君，女，1977年2月2日出生，汉族，住广东省丰顺县XXX，公民身份号码：XXX。第三人：高绮曼，女，1979年6月18日出生，汉族，住广东省丰顺县XXX，公民身份号码：XXX。被告高任娇及上述四名第三人的共同委托诉讼代理人：刘恩泽，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。原告高兴水与被告高会娇、高淑娇、高原娇、高任娇、第三人高兴华、高秀红、高艳君、高绮曼法定继承纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，并于2016年7月28日、2016年11月30日、2017年2月23日先后三次公开开庭进行了审理，原告高兴水及其委托诉讼代理人陈汉昌、高旭彤，被告高会娇、高淑娇、高原娇的共同委托诉讼代理人蔡新辉，被告高任娇及第三人高兴华、高秀红、高艳君、高绮曼的共同委托诉讼代理人刘恩泽等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高兴水向本院提出诉讼请求：1.依法分割原告与四被告共同共有的遗产；2.判令两间房屋的其中一间归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与四被告均属同胞兄弟姐妹，原告的父亲高伟文于2008年12月去世，原告的母亲陈曲花于2015年4月去世。父母去世后，父母生前留下的遗产有父母亲于1978年建造的位于石桥村公路边（天屋井下）的房屋两间。对两间房屋的归属及处理意见，父母去世时均未留下任何遗嘱，原告与四被告也一直未对上述遗产进行具体分割。根据《继承法》相关规定，原告与四被告均具备继承人资格，且尚未分割的遗产性质上属于继承人间的共同共有财产，在父母生前未留下遗嘱的前提下，应当适用法定继承分配的原则。但被告高任娇拒不分割遗产，以各种理由强行占有两间房屋，经原告多次与其协商及村民委员会调解均无结果。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告高任娇辩称，1、本案诉争的房屋是其夫妇共同财产，不是其父亲高伟文的遗产，原告无权要求分割；2、本案诉争房屋土地虽由高伟文具名登记，但该建房土地系生产队分到其名下的宅基地，高伟文只是代表登记，实际土地权属归其夫妇所有，原告无权要求分割。3、如果原告认为高伟文确有遗产存在，但因原告曾被判重刑，期间，原告并无依法履行赡养义务，父母的生养死葬均主要由其夫妻承担，按《继承法》第十三条第三、四款之规定，原告依法无权要求分割遗产，并且认为原告诉请明显与事实不符，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告高会娇、高淑娇、高原娇在庭审中辩称，本案属继承纠纷，原、被告父母的遗产应依法进行分割，且同意由被告高任娇适当多分遗产。第三人高兴华、高秀红、高艳君、高绮曼在庭审中辩称，本案争议的宅基地是1979年由村生产队分田到户时分给高兴华、高任娇、高伟文、陈曲花、高会娇、高淑娇、高原娇、高兴水、高秀红、高艳君、高绮曼11人份额的。宅基地上面的房屋是1983年至1984年间建造，后在1999年翻建。具体的意见与高任娇的答辩意见一致。本案经审理认定事实如下：高伟文又名高位文，其名下有一块集体土地建设用地，位于丰顺县附城镇（今为汤坑镇）石桥村天屋井下，面积为82㎡，即本案争议的宅基地（集体土地建设用地使用证号为：丰府集建总证字第XXX号字[1988]第XXX号），据丰顺县国土部门出具的“丰顺县土地登记发证调查审批表”载明“土地来源：78年建房，建筑时间：1978年。”丰顺县汤坑镇石桥村村民委员会分别于2016年5月25日、2016年8月3日、2016年8月7日、2016年12月16日出具四份“证明”，证明：高伟文与陈曲花于1953年举行婚礼，属事实婚姻；两人生前共育有子女五个：大女儿高任娇于1954年9月15日出生，二女儿高会娇于1958年9月16日出生，三女儿高淑娇于1962年5月19日出生，小女儿高原娇于1965年8月6日出生，小儿子高兴水于1971年2月3日出生。高伟文于2008年12月去世，高伟文的父亲高家涛于1976年去世，母亲黄菜娘于1932年去世；陈曲花于2015年4月去世，陈曲花的父亲陈修辣于1978年去世，母亲黄赛钦于1986年去世。高伟文和陈曲花去世前均未立有遗嘱。2016年7月4日，原告高兴水以法定继承为由向本院提起诉讼，并于2016年9月1日申请对本案诉争的集体宅基地及该宅基地上现有的房屋价格进行评估。本院委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对诉争的集体宅基地土地使用权市场价值进行评估。广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2016年11月7日作出（广东）信评（2016）（估）字第评T1611102014号评估报告书，评估结论为：用地面积：82.00㎡，估价期日为2016年10月8日市场价格为地面单价：2464元/㎡，总地价：人民币20.20万元即202000元。此次评估费用为2019元，由原告先行垫付。对于该份评估报告书，原告认为评估价值偏低，表示不予认可，并于2016年12月1日申请重新评估。被告高会娇、高淑娇、高原娇亦认为集体宅基地的评估价值偏低。另查明，据丰顺县汤坑镇石桥村村民委员会及村民多人证实，1978年间，该集体宅基地上建有前部分瓦房、后部分水泥棚房、单层的老房子，当时一直由高任娇全家人在该房子居住。因后期公路扩建及改造，公路路面陆续填高导致沟水倒灌，房屋破烂无法居住，该房屋已于1999年下半年被高任娇夫妇拆除，同时由高任娇夫妇出资，于2000年中建成现有的占地82㎡、楼高三层、砖混结构、总建筑面积为160㎡左右的楼房一幢，现被告高任娇全家人仍在该房子居住。高兴水现在石桥村老祖屋居住。诉讼过程中，被告高任娇提交一份“证明”，落款时间为2016年7月21日，由原生产队队长高国摆及其余知情人黄红娥等在证明上签名，丰顺县汤坑镇石桥村村民委员会在证明上加盖了公章，主要内容为：“兹有我村村民高兴华、高任娇在石桥村天屋井下建造房屋一幢，土地来源为石桥村原生产队分田到户的宅基地，该户口由11份人员份额组成，分别为高兴华、高任娇、高伟文、陈曲花、高会娇、高淑娇、高原娇、高兴水、高秀红、高艳君、高绮曼。该户口共分3间宅基地，该公路边的两间宅基地一直由高兴华、高任娇夫妻使用，确权时，以原户主高伟文作代表登记等。”还查明，被告高任娇与第三人高兴华系夫妻关系，第三人高秀红、高艳君、高绮曼系高任娇与高兴华之女。围绕本案争议的焦点，原告向法庭提交了“丰顺县土地登记发证调查审批表”、原、被告父母的火化证明书、丰顺县汤坑镇石桥村村民委员会证明等证据。被告高任娇向法庭提交了丰顺县汤坑镇石桥村村民委员会证明、证人高兴味、高兴迹、高兴逊、高兴白证言等证据。本院依职权先后向丰顺县汤坑镇石桥村村干部高国戌、高小花、高加木、高兴约、高国罢及该村村民高兴味、高兴迹、高兴逊作了询问笔录，高兴味、高兴迹、高兴逊亦作为证人出席了第二次庭审。本院认为，本案的争议焦点有：一、本案是分家析产纠纷还是法定继承纠纷的问题；二、案涉遗产的范围和价值及涉案遗产即本案争议的集体宅基地使用权价值是否需重新评估的问题；三、本案的继承人及继承份额的问题；四、案涉集体宅基地使用权如何分割的问题。一、本案是分家析产纠纷还是法定继承纠纷的问题。据查，被告高任娇及第三人高兴华、高秀红、高艳君、高绮曼在庭审中均主张涉案争议宅基地1979年由村生产队分田到户时分给高兴华、高任娇、高伟文、陈曲花、高会娇、高淑娇、高原娇、高兴水、高秀红、高艳君、高绮曼11人份额的，宅基地上的房屋是1983年至1984年间建造的。但丰顺县国土部门出具的“丰顺县土地登记发证调查审批表”载明“土地来源是78年建房”。故本院确认案涉宅基地在分田到户前已经由高伟文建成房屋居住，故宅基地上的原有房屋应认定为高伟文、陈曲花夫妻共有财产，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承，并在同时有多名继承人的情况下，允许对宅基地使用权的市场价值评估后进行分配，故本案属继承纠纷。二、关于涉案遗产的范围和价值及涉案遗产即本案争议的集体宅基地使用权价值是否应重新评估的问题。据查，高伟文在涉案宅基地上原建造有前半部分为瓦房后半部分为水泥棚的单层老房子。该老房子一直由被告高任娇全家人居住使用。后因修建公路，填高公路路面导致沟水倒灌老房，造成老房屋破烂无法居住。高任娇夫妇遂于1999年下半年拆除该老屋，并出资在原址建成占地82㎡、楼高三层、砖混结构，总建筑面积为160㎡左右的楼房一幢。高任娇夫妇在拆建房屋时，高伟文夫妇仍在世，应视为高伟文夫妇同意高任娇对老房屋进行处分。现原老房屋已灭失，新建三层楼房为高任娇夫妇出资建造，并一直由高任娇全家人居住使用，且高任娇夫妇对高伟文夫妻尽了主要赡养义务，现原告高兴水要求分割该宅基地上的建筑物，没有事实依据，本院不予支持。关于案涉宅基地使用权价值是否应重新评估的问题。因农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，本院委托评估的是宅基地使用权的市场价值。广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司于2016年11月7日作出的（广东）信评（2016）(估)字第评T1611102014号评估报告，程序合法，依据充分，结论真实可靠，本院予以采信。原告高兴水及被告高会娇、高淑娇、高原娇认为评估价值偏低，但未提供充分证据证明，本院不予采信。原告高兴水申请重新评估的意见，本院不予采纳。三、本案的继承人及继承份额的问题。高伟文于2008年12月去世，其妻子陈曲花于2015年4月去世，其双方的父母均先于高伟文、陈曲花去世，故高伟文、陈曲花的第一顺序继承人有：高任娇、高会娇、高淑娇、高原娇、高兴水共五人，被告高任娇、高会娇、高淑娇、高原娇及原告高兴水对高伟文夫妻的遗产享有同等的继承份额，即各占1/5的遗产份额。关于被告高任娇辩称，原告没有依法履行赡养父母的义务并且其父母高伟文与陈曲花的生养死葬均由其夫妇一力承担，因此，就算其父母有遗产，依法原告也无权要求分割或者不应分配。本院认为，原告是被继承人高伟文、陈曲花的第一顺序继承人，且没有《中华人民共和国继承法》第七条规定“（一）故意杀害被继承人的；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的”等丧失继承权的情形，因此，原告高兴水对涉案遗产即集体宅基地使用权价值享有继承权。对被告高任娇的该项抗辩意见，本院不予采信。四、关于案涉集体宅基地使用权如何分割的问题。因被告高任娇一直在案涉集体宅基地上现有的房屋居住生活，依据《中国人民共和国继承法》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，根据有利于生产和生活需要，不会减损遗产价值的原则，对案涉集体宅基地使用权的分割采取折价后补偿的方式，即由被告高任娇取得案涉集体宅基地使用权，被告高任娇支付相应补偿款给其余继承人的方式比较合理。因此，登记于高伟文名下的位于丰顺县附城镇（今为汤坑镇）石桥村天屋井下，面积为82㎡的集体宅基地（集体土地建设用地使用证号为：丰府集建总证字第00005339号字[1988]第02020020号）归被告高任娇使用，高任娇需补偿给原告高兴水与被告高会娇、高淑娇、高原娇的金额均为：宅基地使用权市场价值×1/5即202000元×1/5=40400元。另外，涉案房地产价格评估费2019元（被告高兴水先行垫付），应由原告高兴水与被告高任娇、高会娇、高淑娇、高原娇各负担403.8元，故被告高任娇应支付给原告高兴水的金额为：40400元＋（2019元－403.8元）=42015.2元，分别支付给高会娇、高淑娇、高原娇的金额为：40400元－403.8元＝39996.2元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、登记于高伟文名下的位于丰顺县汤坑镇石桥村天屋井下，面积为82㎡的集体宅基地（集体土地建设用地使用证号为：丰府集建总证字第00005339号字[1988]第02020020号）归被告高任娇使用。二、被告高任娇应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿原告高兴水人民币42015.2元。三、被告高任娇应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿被告高会娇人民币39996.2元。四、被告高任娇应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿被告高淑娇人民币39996.2元。五、被告高任娇应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿被告高原娇人民币39996.2元。六、驳回原告高兴水的其他诉讼请求。如果被告高任娇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告高兴水负担460元，由被告高任娇、高会娇、高淑娇、高原娇各负担460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判长  杨伟雄二〇一七年四月二十八日书记员  易海艳附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。*MERGEF