黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）齐民二终字第452号
上诉人（原审被告）齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司法定代表人姜国世，该公司总经理。
委托代理人杨硕，该公司职工。
被上诉人（原审原告）王国杰，男，1959年6月21日出生，汉族，中国人民财产保险股份有限公司职员
被上诉人（原审原告）王欢，女，1989年1月9日出生，汉族，无职业
二被上诉人委托代理人汤启坤，黑龙江之信律师事务所律师。
原审被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司
法定代表人张孟星，该公司董事长。
委托代理人李岩，黑龙江李岩律师事务所律师。
原审被告齐齐哈尔世纪阳光物业管理有限公司法定代表人滕艳辉，该公司董事长。
委托代理人赵阳，该公司职工。
上诉人齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司为与被上诉人王国杰、王欢、原审被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司、齐齐哈尔世纪阳光物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2014）龙民初字第480号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成由审判员王霁虹担任审判长，代理审判员李宏艳、代理审判员于丹参加的合议庭对本案进行了审理，书记员刘阳担任记录，现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年2月8日清晨4时左右，原告购买的绿溪桃园10号楼116号车库的暖气管道活结在车库内无人的状况下断裂，管道内的热水喷到车库内停放的轿车上，后经被告齐齐哈尔世纪阳光物业管理有限公司工作人员配合，由被告齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司工作人员将供热管线修复。该次事故致使原告的广州本田雅阁轿车外观损毁、车库墙体及车库门损坏，发生修车费用19，629.00元、修理车库门及内墙粉刷费用800.00元，共计20，429.00元。事故发生后发现该车库内的供热管线阀门的安装位置错误，以致迟迟不能将水关闭。该车库系由被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司开发建设，并由原告与其签订合同购买而得。被告齐齐哈尔世纪阳光物业管理有限公司和被告齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司与原告分别系物业服务合同关系和供热合同关系。另查明，被告齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司曾于2011年12月14日就供热设施质量问题，向被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司提出了整改意见，因其未完成整改，故双方未办理供热工程交接手续。
原审法院经审理认为，原告购买的绿溪桃园10号楼116号车库的暖气管道活结断裂，致使原告停放在车库内的车辆及车库内墙和大门受损的事实存在。被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司作为该房屋的开发、销售方，应对房屋的质量承担责任，对原告所受损失负赔偿责任。被告齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司作为供热单位，在明知该小区房屋供热设施存在质量问题的情况下，仍然进行供热，对原告所造成的损失亦存在过错，应与被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司共同承担责任。被告齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司主张其未与被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司办理供热工程交接手续，不应由其对供热设施质量负责的答辩意见，本院不予支持，因其是否与开发建设单位办理供热工程交接手续，仅是双方间对供热设施由谁负责维修并承担责任的约定，对第三人不发生效力，不能免除其因存在过错而应向第三人承担财产损害赔偿的责任。因跑水点处于室内，不属于物业服务合同约定的服务范围，且被告齐齐哈尔世纪阳光物业管理有限公司对原告损失的发生亦无过错，故其不应承担赔偿责任。综上，原告的诉讼主张，事实清楚，证据充分，应由被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司与被告齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司共同承担。原审法院依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十一条、第十五条之规定，判决：一、被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司与被告齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司于本判决生效之日共同赔偿原告王国杰、王欢财产损失20，429.00元；二、驳回原告对被告齐齐哈尔世纪阳光物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费182.00元，由被告齐齐哈尔中冶置业有限责任公司与被告齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司共同承担。
齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：1、上诉人在本案中不存在过错。原审判决中认定事故发生原因是暖气管道活结断裂，且被上诉人主张本次事故是因暖气管道质量缺陷造成的喷水。管件断裂的原因与供热无关，且事故当天的供热水温、水压都在正常值范围内，故上诉人作为供热单位与这次事故无因果关系；2、本案不存在上诉人在明知供热设施存在质量问题而供热及与开发建设单位对供热设施由谁负责人维修并承担责任约定的事实。涉案楼房于2011年交付使用，供暖设施工程保修期为两年。在保修期内，上诉人于2011年12月14日对开发商因供热设施与设计不符提出了整改意见，整改原因是“供热设施存在总体进户管径小，回水温度低”，并非是对管件质量问题提出的整改，但至今尚未整改。根据《黑龙江省城市供热条例》第五十三条第六款规定“供热工程保修期满后，建设单位应当与供热单位签订供热工程交接协议书。供热设施存在质量问题尚未解决的，建设单位应当继续履行保修责任”，故本案中管件断裂跑水应由开发建设单位负责；3、事故发生地点不在上诉人维修服务范围之内。本案事故发生地点为非居民用户室内，根据《黑龙江省城市供热条例》第五十三条第一款规定“非居民用户的供热设施的更新、改造、维修、养护、除锈由产权人负责”。因非居民用户的特殊性，其室内的供热设施不属于供热单位服务范围，非居民用户室内的供热设施在工程保修期内由开发建设单位负责，工程保修期满后由产权人自行负责；4、上诉人对涉案小区供热时根据开发建设单位出具的入户通知单和热用户的要求进行的，故室内管道因质量问题引发的事故与供热单位无关，上诉人不应承担责任。综上，请求二审法院撤销原审判决，改判上诉人不承担责任。
针对齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司的上诉请求及理由，王国杰、王欢答辩称：我们的车在车库里被水泡了，产生损失应该得到赔偿，原审判决认定事实清楚，适用法律准确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
针对齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司的上诉请求及理由，齐齐哈尔中冶置业有限责任公司答辩称：1、上诉人称我公司供暖设备不合格与事实不符，我公司提交的《齐齐哈尔市供热负荷规划意见书》和《新增热负荷进网审批表》可以证实绿溪桃园小区的供暖设备合格，具备通暖条件；2、在本案中没有直接证据证明泡水原因是由于施工时质量不合格造成，并且已过2年保修期，应由上诉人或产权人自行承担责任；3、一审法院判决赔偿数额20，429.00元属于事实不清、证据不足。请求二审法院重新审理此案，驳回上诉人的上诉请求，依法改判由上诉人、被上诉人王国杰、王欢共同承担责任。
针对齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司的上诉请求及理由，齐齐哈尔世纪阳光物业管理有限公司没有进行答辩。
本院经二审审理，对原审法院查明的事实予以认定。
本院认为，2014年2月8日清晨王国杰、王欢购买的绿溪桃园10号楼116号车库的暖气管道活结断裂，致使王国杰、王欢停放在车库内的车辆及车库内墙和大门受损的事实存在，本院对此予以确认。依照《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，齐齐哈尔中冶置业有限责任公司（以下简称中冶置业公司）作为该房屋的开发、销售方，应在工程保修期内对房屋的质量承担责任，故原审法院判决中冶置业公司对王国杰、王欢所受损失负赔偿责任并无不当。
上诉人齐齐哈尔市龙建供热有限责任公司作为绿溪桃园小区的供热单位，根据开发建设单位开具的入户通知单以及热用户的要求进行供热，此供热行为并没有不当之处，虽然上诉人曾于2011年12月14日向齐齐哈尔中冶置业有限责任公司提出过“关于绿溪桃园小区供热质量问题的整改意见”，但从该整改意见的内容看，提出整改意见的原因是“供热设施存在总体进户管径小，回水温度低”，并非是对管件的质量问题提出整改，只是说明如果不整改，供热的水温会受到影响，原审法院依据此整改意见认定上诉人在明知该小区房屋供热设施存在质量问题的情况下，仍然进行供热，对王国杰、王欢所造成的损失亦存在过错，应与齐齐哈尔中冶置业有限责任公司共同承担责任是不妥的，上诉人的上诉理由有事实和法律依据，本院对此上诉请求予以支持。
齐齐哈尔中冶置业有限责任公司在答辩状中陈述绿溪桃园10号楼116号车库已过两年工程保修期，但在一审开庭审理时，中冶置业公司的代理人明确表述该小区“售房手续都齐全，我们在2013年竣工验收。”，在二审开庭审理时亦称工程竣工验收时间以一审陈述为准，故绿溪桃园小区房屋仍在工程保修期内，出现质量问题应由作为该房屋的开发、销售方的中冶置业公司承担责任。
齐齐哈尔世纪阳光物业管理有限公司对王国杰、王欢损失的发生亦无过错，故其不应承担赔偿责任，原审判决对此认定是正确的。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持龙沙区人民法院（2014）龙民初字第480号民事判决第二项；
二、撤销龙沙区人民法院（2014）龙民初字第480号民事判决第一项；
三、齐齐哈尔中冶置业有限责任公司于本判决生效之日赔偿王国杰、王欢财产损失20，429.00元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条这一规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
一、二审案件受理费364.00元，由齐齐哈尔中冶置业有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王霁虹
代理审判员 李宏艳
代理审判员 于 丹
二〇一五年二月四日
书 记 员 刘 阳