广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0305民初1376号
原告：中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所地：桂林市漓江路32号，组织机构代码证号：89889573-5。
负责人：潘荣盛，该行行长。
委托代理人：刘忠强，该行客户经理。
委托代理人：熊武成，该行客户经理。
被告：金春银，女，1971年2月8日生，侗族，住桂林市七星区。
原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行诉被告金春银金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法组成由审判员黄智云适用简易程序于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘忠强、熊武成到庭参加了诉讼，被告金春银经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告金春银因装修桂林市七星区五里店26-2号兴进上郡3栋1单元9层01号房资金不足，于2013年7月13日向原告申请借款人民币60万元，被告在原告办公处当面签署了《个人信贷业务申请表》、《个人贷款谈话笔录》、《个人信贷业务申请表担保情况附表》等文件，向原告申请借款。对本案的借款，被告金春银承诺以自己名下房产对本案借款承担抵押担保，抵押担保的房产位于桂林市象山区崇信路30号安怡苑xxx室门面，并提供了上述房屋的房屋所有权证及土地使用证原件备原告调查核实和办理抵押登记手续。经双方协议，于2013年8月1日在原告办公地签订了编号为45020120130077537号的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》。合同约定：自2013年8月1日至2023年7月31日止，共计120个月，采取分期还款方式，被告借款60万元。合同签订后，双方到桂林市房产局办理了房屋抵押登记，并取得了房屋他项权证（他项权证号为：桂林市房他证象山区字第x**号）。合同生效后，被告金春银于2013年10月11日向原告申请借款60万元，约定本笔借款期限为120个月，采取分期还款方式，到期日为2023年10月10日。2013年10月11日原告如约发放了借款60万元，款项转入被告金春银指定装修公司的个人存款账户。2016年6月11日，被告金春银未履行还款义务，不执行借款合同约定。经原告多次催收，至2016年7月11日，被告仍欠本金484234.61元，利息4740.65元未还。已违反了双方签订的借款合同约定，侵害了原告的合法权益。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令终止原告与被告金春银日签订的45020120130077537号的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》；判令被告金春银立即归还原告借款本金人民币471055.64元及借款利息（利息自2016年8月11日起以471055.64元为本金，按逾期年利率7.86%的基础上再上浮50%为利率计算至借款清偿之日止）；判令被告金春银承担抵押担保责任，原告对被告金春银位于桂林市象山区崇信路30号安怡苑1栋一层26室的门面折价或以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿；判令本案的诉讼费、保全费等全部诉讼相关费用由被告承担。原告对其主张在举证期限内提供的证据有：证据1.个人信贷业务申请表、个人信贷业务申请表担保情况附表、中国农业银行个人贷款谈话笔录，均证明被告向原告申请借款60万元的事实；证据2.房地产抵押清单（编号：20130801）、桂林市房他证象山区字第x**号他项权证、桂市国抵他项（2013）第xxx号他项权证、房权证桂林市象山区字第xxx号房屋所有权证复印件、桂市国用（2013）第xxx号土地使用权证复印件，均证明被告以其房产为本案的借款提供抵押担保；证据3.中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同（编号为：45020120130077537号）、借款凭证、贷款审批通知单、贷款发放通知单，均证明被告向原告借款，原告已经向被告放款的事实；证据4.贷款逾期催收通知书，证明原告向被告进行催收及被告对债务进行确认的事实。
被告既未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。
本院结合原、被告的举证和质证，认证如下：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据真实性予以确认，并将其作为定案的参考依据。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年7月13日，被告金春银填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》，欲向原告贷款60万元。
2013年8月1日，原告与借款人金春银签订编号为45020120130077537的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》一份，约定：自2013年8月1日起至2023年7月31日止，借款人金春银向原告借款人民币60万元；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收利息。被告以自己名下房产对本案借款承担抵押担保，抵押担保的房产位于桂林市象山区崇信路30号安怡苑xxx室的门面（房产证号：房权证桂林市象山区字第xxx号；土地证号：桂市国用（2013）第x**号）；借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年8月7日，原告取得上述房屋及国有土地他项权证，证号分别为桂林市房他证象山区字第x**号他项权证、桂市国抵他项（2015）第xxx号他项权证，他项权利种类均为抵押权。
2013年10月10日，原告经审批后向金春银发放贷款60万元，《借款凭证》上记载借款日期为2013年10月11日，到期日期为2023年10月10日，执行利率为7.86%，逾期利率为11.79%；还款方式为等额本息还款。
2016年6月23日，原告向被告金春银发出《个人贷款债务逾期催收通知书》，告知被告尚欠原告逾期债务本金及利息484234.61元。2016年8月10日，金春银支付了借款本金128944.36元，利息114557.64元。截止2016年8月11日止，被告尚欠原告借款本金471055.64元，此后未再还本付息。为维护合法权益，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为，一、关于合同解除的问题。前述《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”因被告未在约定期限内足额归还借款本金，迟延履行主要债务，经原告2016年6月23日催告后至今仍未完全履行，故原告可以解除合同。合同解除则合同的权利义务终止，故原告要求终止《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。
二、关于借款本金及利息的问题。前述《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，2013年7月13日被告填写的《个人信贷业务申请表》、与原告的《借款凭证》亦是根据《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》所形成，双方当事人达成借款的合意，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按合同约定期限足额返还借款本金，故被告还应返还原告借款本金471055.64元。因被告逾期归还借款本金，构成违约，故被告应依约支付原告逾期利息和复利。自2016年8月11日起，逾期利息应以471055.64元为本金，按逾期利率即中国人民银行同期贷款基准利率7.86%上浮50%计算至借款清偿之日止。利率调整次年1月1日起为一个周期。
三、关于抵押权实现的问题。因被告作为抵押人自愿以前述门面为前述借款本金、逾期利息及复利提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权以被告提供担保的门面折价或者以拍卖、变卖该四间铺面的价款优先受偿。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行与被告金春银于2013年8月1日签订编号为45020120130077537的《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人担保借款合同》；
二、被告金春银返还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行借款本金471055.64元；
三、被告金春银支付原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行逾期利息和复利（计算方式：自2016年8月11日起，逾期利息以471055.64元为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率7.86%上浮50%计算至借款清偿之日止。利率调整次年1月1日起为一个周期）；
四、原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行有权以房屋所有权人为金春银的桂林市象山区崇信路30号安怡苑xxx室的门面（房产证号：房权证桂林市象山区字第xxx号；土地证号：桂市国用（2013）第x**号）折价或者以拍卖、变卖上述门面的价款优先受偿。
本案收取案件受理费8635元、诉讼保全费1354元，合计9989元（原告已预付本院），由被告金春银负担。
上述应付款项，义务人应于判决书生效后十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8635元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审判员 黄智云
二〇一六年十月十一日
书记员 文瀛杰