连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第1877号
原告金怀泉。
被告连云港仕方房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区盐河北路99号1幢1层。
法定代表人毛晟晖，董事长。
委托代理人蔡恒。
原告金怀泉诉被告连云港仕方房地产开发有限公司（以下简称仕方公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员杜秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金怀泉、被告仕方公司委托代理人蔡恒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告金怀泉诉称，2009年5月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款2%向买受人支付违约金。因为被告违约，原告未能取得房地产权属证书，被告应当给付原告违约金7556.06元。但原告取得房屋后，已经将该房出卖于第三人，并按照出卖人（被告）承诺的办理房地产权属证书的时间与第三人约定了房屋过户的时间，因为被告违约，致使原告对第三人违约，第三人向法院主张权利，法院判令原告向第三人支付违约金。因此，原告与被告关于违约金的约定不足以弥补原告因此造成的损失，被告应按原告支付第三人违约金的数额支付给原告。现诉至法院，请求依法判令被告赔偿原告损失10800元。诉讼中，原告申请将其诉讼请求变更为要求被告赔偿损失10640元。
被告仕方公司辩称，按照原、被告签订的商品房买卖合同，我公司认可应当承担逾期办证违约金，即房屋总价款的2%。原告因与案外人之间合同所产生的相关损失，被告不认可，被告不是该合同的相对方，原告在没有实际取得产权证的情况下与第三人约定了过户的日期，所产生的违约责任由原告自身造成的，与被告无关，没有法律这样规定，被告与原告的合同中也没有约定。
经审理查明，原、被告于2009年5月15日签订商品房买卖合同，合同约定被告购买原告开发建设的仕方国际商住小区8号楼1单元701室房屋一套，房屋面积114.14平方米，总价款为377803元；被告应当在2010年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将约定的商品房交付原告使用；被告应当在该房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因致原告不能取得房地产权属证书的，被告应按已付购房款的2%向原告支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了购房款374394元，在约定的期限内被告亦将房屋交付原告使用，但是被告未能在该房屋交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机构备案，因被告的原因，原告至2014年5、6月份才取得房地产权属证书。诉讼中，被告对于上述违约事实予以认可，愿意按照原告已付购房款的2%给付原告违约金，即7487.88元。
另查明，2011年8月7日，原告金怀泉及其妻子卞耀平与案外人杨旭、相伟签订二手房买卖合同，合同约定，金怀泉、卞耀平将仕方国际商住小区8号楼1单元701室出卖给杨旭、相伟，购房款为575000元，金怀泉、卞耀平须在2011年12月31日前将房产过户给杨旭、相伟等。因金怀泉、卞耀平未能在约定时间内办理过户，杨旭、相伟诉至本院，要求金怀泉、卞耀平给付违约金100000元。2014年6月17日，我院作出（2014）新民初字第0717号民事判决书，判决金怀泉、卞耀平给付杨旭、相伟违约金10400元，并承担诉讼费240元。原告金怀泉认为，因被告违约致使其不能在约定期限内取得房地产权属证书，从而对杨旭、相伟构成违约，承担了违约金10400元、诉讼费240元，原、被告之间关于违约金的约定不足以弥补其损失，因此，上述损失应当由被告承担。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的商品房买卖合同、购房款发票、（2014）新民初字第0717号民事判决书在案予以证明。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定的义务。按照《商品房买卖合同》约定，被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的原因致原告不能取得房地产权属证书的，被告应按已付购房款的2%向原告支付违约金。本案被告未按照合同约定的期限将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，应当按照合同约定给付原告违约金7487.88元（374394×2%）。原告认为《商品房买卖合同》中违约金的约定不足以弥补其损失，要求将被告应承担的违约金调整到实际损失10640元，因原告与案外人杨旭、相伟签订二手房买卖合同时，已经明知被告逾期未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，存在违约情形，且原、被告双方明确约定了违约金的计算方法，故对于其要求将被告应承担的违约金调整到实际损失10640元的主张，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告连云港仕方房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告金怀泉违约金7487.88元。
二、驳回原告金怀泉的其他诉讼请求。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费用60元（原告已预交），由原告金怀泉承担15元，由被告连云港仕方房地产开发有限公司承担45元，被告承担部分于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费60元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
审判员 杜秀丽
二〇一四年十一月十八日
书记员 沈 笑
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行