广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳西法民初字第1263号
原告：阳西县农村信用合作联社，住所地：广东省阳西县。
法定代表人：郑天朴。
委托代理人：陈慧华，该社职员。
委托代理人：申定广，该社职员。
被告：阳江市越鹏贸易有限公司，住所地：阳江市江城区。
法定代表人：刘再源。
被告：阳江市惠贤物业管理有限公司，住所地：阳江市江城区。
法定代表人：许练。
被告：刘再源，男，汉族，住广东省阳江市江城区。
被告：许练，男，汉族，住广东省阳东区。
被告：敖永财，男，汉族，住广东省阳江市江城区，公民身份号码：×××1758。
原告阳西县农村信用合作联社诉被告阳江市越鹏贸易有限公司、阳江市惠贤物业管理有限公司、刘再源、许练、敖永财借款合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阳西县农村信用合作联社的委托代理人陈慧华到庭参加诉讼，被告阳江市惠贤物业管理有限公司、许练、敖永财经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告阳江市越鹏贸易有限公司、刘再源经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳西县农村信用合作联社诉称：被告阳江越鹏贸易有限公司以购玉米淀粉为由于2014年4月30日向原告借款10000000元整，约定期间为24个月，到期日为2016年4月20日，利息按年利率9.36%计付。借款时，被告以阳江市惠贤物业管理有限公司位于阳江市海陵岛大堤头东侧［国有土地使用权证号：阳府国用（2010）第22-110号］国有土地使用权价值范围内全部抵押借款，并办理了土地抵押登记手续。借款后，被告阳江越鹏贸易有限公司没有按约定还本付息，至2015年8月4日，被告尚欠原告借款本金10000000元及利息816602.54元（该利息计至2015年7月20日，2015年7月21日后的利息按借款合同约定计算）。原告多次向被告催还借款无果，诉至法院，请求判令：一、被告阳江越鹏贸易有限公司偿还借款本金10000000元及利息（计至2015年7月20日止尚欠利息816602.54元，2015年7月21日后的利息按借款合同约定计算）给原告；二、原告享有被告以阳江市惠贤物业管理有限公司抵押的国有土地使用权价值范围内（国有土地使用权证号：阳府国用（2010）第22-110号，土地位置：阳江海陵岛大堤头东侧，面积：24140.3平方米）的优先受偿权；三、被告阳江惠贤物业管理有限公司、刘再源、许练、敖永财对上述借款本息承担连带清偿责任及担保责任；四、本案诉讼费由五被告共同负担。
原告阳西县农村信用合作联社在举证期限内向本院提交的证据有：1、《借款借据》一份；2、《到逾期贷款催收通知书》一份；3、《贷款明细》、《分期还款计划书》各一份；4、《自愿抵押担保声明书》四份；5、《阳江惠贤物业管理有限公司股东会决议》、《股东决定》各一份；6、组织机构代码证、营业执照、法定代表人证明书各二份；7、《借款申请书》一份；8、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》各一份；9、《保证合同》三份；10、《抵押担保合同》一份；11、保证人身份证复印件三份；12、《抵押物清单》一份。
被告阳江越鹏贸易有限公司、阳江惠贤物业管理有限公司、刘再源、许练、敖永财均不作答辩，在举证期限内也没有向本院提交证据。
经审理查明：2014年4月29日，被告阳江市越鹏贸易有限公司（××）与原告阳西县农村信用合作联社（××）签订一份《借款合同》［合同编号：农信（2014）借字第10020149902311768号］，合同约定：借款用于购买玉米淀粉，借款金额为10000000元，借款期限为2年（即从2014年4月29日至2016年4月20日），贷款利息为年利率9.36%（固定利率），按月结息，结息日固定为每月的第20日；××的任何还款，均按先还息后还本，息随本清的原则偿还；××按分期还款的方式偿还借款本金（由××和××双方另行约定分期偿还本金的期限及金额，该约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力）；逾期贷款（××未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；××未按时足额偿付借款本金，××有权从逾期之日起按万分之3.9计收利息；××未按时偿付借款利息，××有权对××未支付的利息计收复利；××违反本合同项下义务，××还有权根据涉及的借款本金按每日万分之3.9收取违约金。双方并在《借款合同》的第十四条约定违约责任，包括××出现违约事项，××有权分别或同时采取下列一项或多项措施：宣布贷款立即到期，要求××立即归还借款本息及相关费用；行使担保权利等。同时，原告与被告阳江越鹏贸易有限公司另外签订一份《分期还款计划书》作为借款主合同的附件，载明××阳江越鹏贸易有限公司保证在借款期限内按下列分期还款计划偿还借款本金：2014年10月20日前30万元、2015年4月20日前50万元、2015年10月20日前100万元、2016年4月20日前820万元。被告阳江市越鹏贸易有限公司在上述《借款合同》及《分期还款计划书》的××处加盖公章，并由其法定代表人刘再源签名确认。
在本案《借款合同》签订当天，被告刘再源、许练、敖永财分别与原告签订了条款内容大致相同的《保证合同》［编号：农信（2014）保字第10120149902315749号、农信（2014）保字第10120149902316877、农信（2014）保字第10120149902316719号］，约定：被告刘再源、许练、敖永财对被告阳江越鹏贸易有限公司的上述贷款负连带责任保证；保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债务人为实现债权及担保权而发生的一切费用；保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务等。
此外，被告阳江市惠贤物业管理有限公司与原告签订一份《抵押担保合同》［编号：农信（2014）抵字第10120149902314053号］，约定由阳江市惠贤物业管理有限公司提供其名下位于阳江市海陵岛大堤头东侧土地的使用权［权证号码：阳府国用（2010）第22-1103号］作为被告阳江越鹏贸易有限公司向原告借款的抵押物；抵押范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；债权人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿等。2014年4月30日，原告依据合同中的抵押条款在国土部门办领了他项权证［证号：阳府他项（2014）第22-015号］，载明：土地他项权利人为原告阳西县农村信用合作联社，抵押总面积为24140.34平方米，存续期间至2016年4月20日止。
2014年4月30日，原告阳西县农村信用合作联社依约向被告阳江越鹏贸易有限公司发放贷款10000000元，并由阳江越鹏贸易有限公司出具《借款借据》一份交原告收执，在《借款借据》上注明借款按利率9.36%计付利息。借款后，被告未能依约向原告还款付息。截至2015年8月4日，被告阳江越鹏贸易有限公司尚欠原告借款本金10000000元及利息816602.54元（该利息计至2015年7月20日）。原告向被告催还借款无果，诉至本院。
以上事实，有《借款借据》、《到逾期贷款催收通知书》、《贷款明细》、《自愿抵押担保声明书》、《股东决定》、《借款申请书》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》、《保证合同》、《抵押担保合同》等证据证实，本院予以确认。
本院认为：被告阳江市越鹏贸易有限公司与原告阳西县农村信用合作联社签订的借款合同系当事人真实意思表示，该合同具体约定了借款金额、用途、期限、利率、用款方式、还款方式及违约责任等条款，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，借贷双方均应依约全面履行合同义务。原告阳西县农村信用合作联社已依约向被告阳江越鹏贸易有限公司发放借款，被告阳江越鹏贸易有限公司亦应履行相应的合同义务，但其未在借款期限内依约履行其还款付息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据原告与被告阳江越鹏贸易有限公司在借款合同中的约定，对××未按期归还贷款本息的违约行为，××有权分别或同时采取“宣布贷款立即到期，要求××立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利”等一系列措施，现原告请求被告阳江惠贤物业管理有限公司提前偿还全部借款本金并支付相应的利息，合法合理，本院予以支持。原告提供的《贷款明细》显示，截至2015年8月4日，被告阳江越鹏贸易有限公司尚欠原告借款本金10000000元及利息816602.54元（该利息计至2015年7月20日）。现原告诉请被告阳江越鹏贸易有限公司偿还以上借款本息并按合同约定计付2015年7月21日后的借款利息，合法有理，本院应予支持。被告刘再源、许练、敖永财与原告签订《保证合同》，承诺对被告阳江越鹏贸易有限公司所欠原告的上述借款承担连带保证责任，并约定所担保债务有两个以上担保人的，保证人之间承担连带责任，相关约定内容属双方的真实合意，且没有违反法律的禁止性规定，属合法有效，双方据此成立保证合同关系，被告刘再源、敖永财、许练应按《保证合同》的约定对被告阳江越鹏贸易有限公司的借款承担连带共同保证责任。原告和被告刘再源、敖永财、许练在《保证合同》中约定保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，故保证期间应为借款期限届满之日起的二年，现原告请求××阳江越鹏贸易有限公司提前还款并同时向保证人主张保证责任，应认定本案借款尚在保证期间内。故原告主张被告刘再源、敖永财、许练对被告阳江越鹏贸易有限公司所欠借款本息承担连带清偿责任，本院亦予以支持。被告阳江惠贤物业管理有限公司与原告签订《抵押担保合同》，自愿提供其名下位于阳江市海陵岛大堤头东侧土地的使用权［权证号码：阳府国用（2010）第22-1103号］作为被告阳江越鹏贸易有限公司向原告借款的抵押物，在出现约定的违约情形时同意原告可处置该抵押物，明确约定了抵押范围、权利价值等条款，当事人之间成立合法有效的抵押合同关系，且双方所设抵押依法办理了抵押登记手续，该抵押权有效成立、生效，故原告请求确认其对处置抵押的土地使用权价款享有优先受偿权，本院亦予以支持。被告阳江越鹏贸易有限公司、阳江惠贤物业管理有限公司、刘再源、敖永财、许练经本院合法传唤，没有到庭应诉亦没有进行答辩，应视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告阳江市越鹏贸易有限公司在本判决生效之日起三十日内偿还借款10000000元和利息816602.54元（该利息计至2015年7月20日止，从2015年7月21日起至本判决确定的给付时间止的利息按借款合同的约定计算）给原告阳西县农村信用合作联社；
二、被告刘再源、敖永财、许练对被告阳江市越鹏贸易有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任；
三、原告阳西县农村信用合作联社有权以被告阳江市惠贤物业管理有限公司抵押的位于阳江市海陵岛大堤头东侧土地的使用权［权证号码：阳府国用（2010）第22-1103号］折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86700元，由被告阳江市越鹏贸易有限公司、阳江市惠贤物业管理有限公司、刘再源、敖永财、许练共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 程美然
人民陪审员 徐加佑
人民陪审员 陈建深
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 陈昌成