贵州省凯里市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔2601民初1840号
原告：中国建设银行股份有限公司黔东南州分行。住所地：凯里市永乐路***号。
负责人：刘志勇，行长。
委托诉讼代理人：徐云栋，贵州七律律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：王春生，贵州七律律师事务所实习律师。
被告：杨某剑，男，1991年8月26日出生，侗族，贵州省剑河县人，住剑河县。
被告：阎某某，女，1990年8月31日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。
被告：凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司。住所地：凯里经济开发区春晖西大道**号。
法定代表人：何析鲆，董事长。
委托诉讼代理人：王某，女，1985年7月22日出生，汉族，辽宁省抚顺市人，住抚顺市望花区。代理权限为特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行（以下简称：建行黔东南州分行）诉被告杨某剑与阎某某，凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司（以下简称：中泓房开公司）借款合同纠纷一案，本院2018年4月8日立案受理后，依法适用简易程序于2018年5月15日公开开庭进行了审理。原告建行黔东南州分行的委托诉讼代理人徐云栋与王春生，被告中泓房开公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。被告杨某剑、阎某某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行黔东南州分行向本院请求判决：1、被告杨某剑、阎某某立即向原告偿还借款本金137520.95元，支付借款利息及罚息共计2691.9元（暂计算至2018年3月9日），并按照借款合同约定的借款利率、罚息利率向原告支付自2018年3月10日至付清借款本金及利息之日止的借款利息、罚息；2、被告中泓房开公司对上述借款本金、利息、罚息承担连带担保责任；3、原告对被告杨某剑、阎某某提供的抵押物，即位于凯里经济开发区春晖西大道18号中泓依云美镇第1幢7层02号房屋，享有优先受偿权；4、由三被告承担本案诉讼费。事实和理由为：2013年1月22日，原告与被告中泓房开公司签订编号为2013个借最高额保证03号《个人住房借款最高额保证合同》，被告中泓房开公司对被告杨某剑、阎某某与原告发生的借贷关系承担连带保证责任。2013年9月18日，被告杨某剑、阎某某因购买中泓依云美镇第1幢7层02号房屋与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为16.9万元，借款期限从2013年10月21日起至2028年10月21日止，采用按月还本付息还款法，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月的对日，贷款利率为浮动利率，并对逾期还款的罚息作了明确约定，同时双方还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告刘炳恩及陈明妃承担。另被告杨某剑、阎某某用其购买的房屋为借款提供抵押担保，并进行了抵押预告登记。合同签订后，原告依约于2013年10月21日足额向被告杨某剑、阎某某发放了贷款，但被告杨某剑、阎某某未按期履行偿还贷款的义务，已构成违约，经原告多次催收，均未履行还本付息的义务。为了维护原告的合法权益，特诉至人民法院。
原告建行黔东南州分行为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、原告的《营业执照》、《负责人身份证明书》以及负责人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格。2、被告杨某剑、阎某某的《居民身份证》、《结婚证》、被告中泓房开公司的《企业公示信息》复印件各一份1页，拟证明（1）被告的身份信息及诉讼主体资格；（2）被告中泓房开公司的工商登记信息及诉讼主体资格。3、《个人住房借款最高额保证合同》复印件一份4页，拟证明2013年1月22日，原告与被告中泓房开公司签订《个人住房借款最高额保证合同》，被告中泓房开公司对被告杨某剑、阎某某与原告发生的借贷关系承担连带保证的事实。4、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份18页，拟证明2013年9月18日，原告与被告杨某剑、阎某某因购买“依云美镇”房屋签订编号520660066-2012-20150174080的《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告借款169000元，借款期限从2013年10月21日起至2028年10月21日止，按月还本付息，利率为在基准利率水平上上浮10%，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，同时还就违约事项及责任、原告收回贷款产生费用的承担等作了约定的事实。5、《预告登记证》复印件一份1页，拟证明被告杨某剑、阎某某就抵押物为原告办理抵押预告登记的事实。6、《个人贷款支付凭证》复印件一份1页，拟证明原告按合同约定足额发放贷款的事实。7、《中国建设银行个人贷款对账单》复印件两份3页，拟证明（1）被告杨某剑、阎某某未按约还款的事实；（2）被告杨某剑、阎某某未按期偿还借款，导致原告划扣了被告中泓房开公司的保证金，对账单上有流水号的都是划扣了被告中泓房开公司的保证金。8、《结清试算》复印件一份1页，拟证明截止2018年3月9日被告杨某剑、阎某某所欠贷款的余额、利息、罚息的具体金额，诉讼请求以该表为准。
被告杨某剑、阎某某既未递交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交任何证据材料。
被告中泓房开公司未提交书面答辩意见。庭审中，其委托的诉讼代理人口头辩称：我公司承担的是阶段性担保责任，我公司的担保责任已履行完毕，涉案房屋被告杨某剑、阎某某已办理了房产证，涉案房屋由原告享有优先受偿权，并且原告没有发提前到期的函给我公司，是直接提起的诉讼。
被告中泓房开公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。庭审结束后，向本院提交房产证移交清单，拟证明被告杨某剑在2016年1月6日已将涉案房屋的产权登记证领走。
经审理查明：2013年1月22日，以被告中泓房开公司为保证人（甲方）与原告建行黔东南州分行为债权人（乙方）签订了《个人住房借款最高额保证合同》（编号：2013个借最高额保证03号），合同主要约定：一、本合同的债务人是指因购置坐落于凯里××开发区春晖路南侧、中泰药业东侧“中泓依云美镇”房产（住房/商业用房/或商业用房）而与乙方发生借贷关系的全部债务人；二、被保证的债权是指自2013年1月22日至2016年1月21日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为3000万元。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减；三、甲方提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；四、保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至以下第（二）项所述之日止。（二）抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；五、若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。
2013年9月18日，被告杨某剑、阎某某因购买被告中泓房开公司开发的“中泓依云美镇”第1幢7层702号房屋向建行黔东南州分行申请贷款。双方以被告杨某剑、阎某某为借款人、原告建行黔东南州分行为贷款人就贷款事宜签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：520660066-2012-20150174080），合同主要内容为：“1、借款本金16.9万元，借款期限为180个月,贷款用途为借款人支付其购买坐落于凯里经济开发区春晖西大道18号中泓依云美镇第1幢7层02号的房屋。2、本合同项下贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；3、还款方式为委托扣款方式。还款方法为等额本息还款。4、担保方式为抵押加最高额保证，抵押财产为本合同项下贷款所购房屋；5、贷款的发放：贷款人将款项一次划入借款人指定账户（账户名称：凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司；账号：52×××86；开户行：建行凯里开发区支行）；6、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。”合同签订后，原告与被告杨某剑、阎某某为涉案商品房办理了抵押权预告登记。2013年10月21日，原告依约将杨某剑、阎某某的贷款16.9万元直接汇入合同指定的中泓房开公司帐户内。合同履行过程中，因被告杨某剑、阎某某逾期偿还贷款，原告多次划扣被告中泓房开公司的保证金用于偿还被告杨某剑、阎某某所欠贷款应还本息。之后被告杨某剑、阎某某仍然未按月偿还贷款，至2018年3月9日已拖欠本金137520.95元，借款利息2610.92元，本金罚息46.73元，利息罚息34.25元。原告在多次催收未果的情况下，要求被告杨某剑、阎某某提前偿还本息，于2018年4月8日向本院提起诉讼。庭审中，因被告杨某剑、阎某某未到庭参加诉讼，本院未能主持各方当事人进行调解。
另查明：被告杨某剑于2016年1月6日将涉案房屋的产权登记证从被告中泓房开公司处领走。
上述事实，有原告建行黔东南州分行的起诉状、被告中泓房开公司的口头答辩意见以及原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，足以认定。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告建行黔东南州分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告杨某剑、阎某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及与中泓房开公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。被告杨某剑、阎某某在原告履行发放贷款义务后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为不仅违反了双方在合同中的约定，而且违背民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。原告依约要求被告杨某剑、阎某某偿还未到期的贷款本金及拖欠的利、罚息，本院予以支持。被告中泓房开公司作为借款连带保证人，在借款人不履行还款义务的情况下，依法应当承担连带责任保证。被告中泓房开公司辩称被告杨某剑、阎某某已将涉案房屋的产权登记证从其公司领走，其公司不应再承担连带责任保证。本院认为，虽然被告杨某剑、阎某某从被告中泓房开公司处领走了产权登记证，但被告中泓房开公司无法证明抵押人即被告杨某剑、阎某某将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本等交原告核对无误、收执，故本院不予采纳被告中泓房开公司的该辩解意见。
综上所述，原告的诉请事实清楚、证据充分、于法于约有据，本院予以支持。根据当事人约定优于法定和当事人意思自治原则，按照原、被告双方签订贷款合同约定的借款利息（含罚息、复利）后，不再承担迟延履行期间的加倍债务利息。被告杨某剑、阎某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请及提交的证据的默认，本院依法予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨某剑、阎某某在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行借款本金137520.95元及利息（含罚息）2691.9元，共计140212.85元（利、罚息暂计至2018年3月9日；其后利、罚息按合同约定计付至本金偿清之日止）。
二、被告凯里经济开发区中泓房地产开发有限公司对上诉被告杨某剑、阎某某应承担的借款本金、利息（含罚息）承担连带责任保证。
三、原告中国建设银行股份有限公司黔东南州分行对被告杨某剑、阎某某用于抵押贷款的房屋（凯里经济开发区春晖西大道18号中泓依云美镇第1幢7层02号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。
四、案件受理费已减半收取1548元，由被告杨某剑、阎某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。
审 判 员 何婷婷
二〇一八年六月一日
法官助理 石本媛
书 记 员 文艺薇