江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初6699号
原告：宿迁市同创信用担保有限公司。
法定代表人：王兰建，董事长。
委托诉讼代理人：牛志超，江苏西楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯敏，江苏西楚律师事务所律师。
被告：江苏中瓯置业有限公司。
法定代表人：林明地，董事长。
被告：林明地，男。
上述二被告共同委托诉讼代理人：王腾，江苏宏亮律师事务所律师。
上述二被告共同委托诉讼代理人：宋鑫，江苏宏亮律师事务所律师。
被告：江苏利赢贸易有限公司。
法定代表人：王新泽。
被告：王新泽，男。
原告宿迁市同创信用担保有限公司（以下简称同创公司）与被告江苏中瓯置业有限公司（以下简称中瓯公司）、林明地、江苏利赢贸易有限公司（以下简称利赢公司）、王新泽追偿权纠纷一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同创公司的委托诉讼代理人冯敏，被告中瓯公司、林明地的共同委托诉讼代理人王腾、宋鑫到庭参加诉讼。被告利赢公司、王新泽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告同创公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告利赢公司支付原告代偿款5237611.18元，违约金1047522.24元，律师费100000元，共计6385133.42元；2、被告中瓯公司、林明地、王新泽对上述款项承担连带清偿责任；3、判令原告对被告中瓯公司抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告同创公司变更第一项诉讼请求中的律师费为5000元。事实和理由：2015年6月30日，被告利赢公司和案外人江苏银行股份有限公司宿迁经济开发区科技支行（以下简称江苏银行科技支行）签订5000000元的流动资金借款合同，期限自2015年6月30日至2016年6月8日，原告签订了保证担保合同为其提供保证担保。为保证原告的权利，被告利赢公司提供如下反担保措施：1、被告中瓯公司、林明地、王新泽提供最高额保证反担保；2、被告中瓯公司提供最高额抵押反担保并办理了抵押登记（登记证号：宿房他证开发字第150113**、15011339、15011340、15011341、15011343、15011344、15011345、15011346、15011347）。上述借款到期后，被告利赢公司未归还借款的本机和利息，原告代其偿还本机及利息合计5237611.18元。现原告无法和被告就偿还事宜达成一致意见，特起诉至法院。
被告利赢公司、王新泽未作答辩。
被告中瓯公司、林明地共同辩称，林明地在反担保合同中是以中瓯公司法定代表人身份签字的，系履行职务的行为，不应当承担保证责任。根据主债务人向银行的借款5000000元人民币，因此我方只承担5000000元的担保责任。关于违约责任，我方不应承担，因为原告从未向中瓯公司及林明地主张过权利，中瓯公司在合同履行期限内主动找原告进行了抵押登记，积极履行保证义务，另外违约金的承担主体是利赢公司。原告主张的违约金过高，请求法庭给予调整。
本院经审理查明如下事实：
2015年6月30日，原告（甲方）和利赢公司（乙方）签订《委托担保合同》一份，约定原告根据利赢公司的申请为利赢向江苏银行科技支行借款提供连带保证担保。双方约定，利赢向原告支付担保费用，标准为担保金额的年1.2%。合同第八条约定，“二、因乙方违约，发生甲方代偿的，乙方应于代偿发生之日起立即无条件归还甲方依据保证合同约定代其偿还的贷款本金、利息等代偿款总额，并赔偿甲方应事先债权所支付的一切相关费用，乙方无条件放弃一切抗辩权。三、代偿发生后，乙方未能及时归还贷款总额及相关费用的，乙方将支付担保代偿款总额30%的违约金……五、乙方自代偿发生之日起至实际给付之日止，以担保代偿款总额为基数，按照日万分之六计算利息的方法支付利息”。
同日，被告利赢公司与案外人江苏银行科技支行签订《流动资金借款合同》，约定由利赢公司向江苏银行借款5000000元，借款期限为2015年6月30日至2016年6月8日，利率为固定利率，7.76%/年，按月结息，结息日为每月的二十日。逾期还款的，按合同借款利率加收50%计入罚息。对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。本合同项下的所有债务，由本案原告及被告中瓯公司、王新泽、林明地提供反担保。同日，江苏银行科技支行将5000000元贷款交付给利赢公司，利赢公司出具《借款借据》一份，载明的借款期限及利率与合同约定一致。原告和案外人江苏银行科技支行于该日签订《保证担保合同》一份，约定由原告为上述借款产生的全部债务提供连带责任保证。
为保证原告担保债权的实现，被告利赢公司向原告提供如下反担保措施：
一、被告中瓯公司、王新泽、林明地向原告提供最高额保证反担保，其中林明地与同创公司签订的合同中明确约定反担保人为中瓯公司及林明地，林明地分别在“反担保人1”及“反担保人2”处签字。反担保期间为2015年6月30日起至2016年6月8日止，反担保债务最高余额为7000000元；反担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、惩罚性赔偿金、其他实际损失以及诉讼费、律师费、差旅费、执行费……等担保人实现债权和担保权利的一切费用；反担保方方式为连带责任保证；反担保期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同时，《最高额反担保合同》第七条约定：“因债务人违约，发生担保人代偿的，反担保人应立即归还贷偿总额及利息，并赔偿担保人因实现债权所支付的一切相关费用，经担保人催收未及时还款，反担保人应支付担保金额20%的违约金。”第五条第二款约定：“……本合同项下无论是否存在物的担保，也无论物的担保是债务人自己提供还是第三人提供，均不影响反担保人承担保证责任。发生代偿后，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求反担保人承担担保责任”。
二、被告中瓯公司以其名下的位于淮海建材装饰城部分房屋向原告提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。登记债权确定期间为2015年6月30日至2016年6月8日止，反担保债务最高余额为5000000元，抵押权登记情况为：1.淮海建材装饰城58幢2-032、2-033、2-050号，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额540000元；2.淮海建材装饰城58幢1-012、1-013、2-020号，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额410000元;3.淮海建材装饰城58幢3-061、3-063、3-065、3-067、3-068铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额610000元；4.淮海建材装饰城58幢3-078、3-080、3-086、3-087、3-089铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额640000元；5.淮海建材装饰城61幢213、216、217、313铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额720000元；6.淮海建材装饰城30幢213室，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额130000元；7.淮海建材装饰城58幢3-012、3-013、3-015、3-016、3-018铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额510000元；8.淮海建材装饰城58幢1-026、1-027、1-028号，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额630000元；9.淮海建材装饰城60幢312、321、322、220、221铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额630000元。
贷款利息及本金到期后，利赢公司未及时返还本金支付利息，同创公司因此分别于2015年8月31日代付利息33080元，于2015年9月23日代付利息33425.39元，于2015年10月30日代付利息29370.44元，于2015年11月27日代付利息20815.08元，于2015年12月23日代付利息18129.38元，于2016年1月25日代付利息18742.73元，于2016年2月24日代付利息18739.34元，于2016年3月25日代付利息17533.55元，于2016年4月22日代付利息18732.56元，于2016年5月25日代付利息18138.16元，于2016年6月23日代付本息合计5010904.55元。
现因原告向被告主张上述代偿款项未果，故而成讼。原告并为此支出律师费5000元。
以上事实，有流动资金借款合同、借款借据、委托担保合同、保证合同、最高额保证反担保合同、最高额抵押反担保合同、股东会决议、他项权证书律师费发票、银行转账凭证及当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中，上述合同均依法成立并合法有效，在被告利赢公司未能按约足额偿还借款情况下，原告同创担保作为担保人依《保证合同》约定为被告利赢公司向贷款人履行还款义务后有权在代偿限额内向借款人及反担保人进行追偿，并有权就抵押物拍卖、变卖价款在登记债权数额内享有优先受偿权。关于原告主张律师费5000元，因符合合同约定，且亦未超出律师费收费标准，故本院亦予支持。
关于三被告辩称违约金标准过高，因《委托担保合同》中约定“代偿款总额30%”的违约金标准，《最高额保证反担保合同》中明确约定了“担保金额20%”的违约金标准，该约定系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。结合本案原告自2015年8月31日开始代利赢公司支付利息，并最终于2016年6月23日代为返还贷款本金，原告主张按照20%的标准计算违约金并无不当。故本院对被告的该辩解意见不予采纳。
被告中瓯公司及林明地还辩称，林明地的签字系履行职务行为，应由中瓯公司承担保证责任。经查，林明地与同创公司签订的合同中明确约定反担保人为中瓯公司及林明地，林明地分别在“反担保人1”及“反担保人2”处签字，由此可见林明地的两次签字行为分别代表了中瓯公司及其个人。被告的该项辩解意见，本院不予采纳。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏利赢贸易有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁市同创信用担保有限公司代偿款5237611.18元、违约金1047522.24元及律师费5000元，合计6290133.42元；
二、被告江苏中瓯置业有限公司、林明地、王新泽对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际承担清偿责任后向被告江苏利赢贸易有限公司追偿；
三、确认原告宿迁市同创信用担保有限公司对被告江苏中瓯置业有限公司所有的位于宿迁经济技术开发区淮海建材装饰城部分房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（抵押物具体坐落及债权数额如下：1.淮海建材装饰城58幢2-032、2-033、2-050号，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额540000元；2.淮海建材装饰城58幢1-012、1-013、2-020号，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额410000元;3.淮海建材装饰城58幢3-061、3-063、3-065、3-067、3-068铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额610000元；4.淮海建材装饰城58幢3-078、3-080、3-086、3-087、3-089铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额640000元；5.淮海建材装饰城61幢213、216、217、313铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额720000元；6.淮海建材装饰城30幢213室，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额130000元；7.淮海建材装饰城58幢3-012、3-013、3-015、3-016、3-018铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额510000元；8.淮海建材装饰城58幢1-026、1-027、1-028号，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额630000元；9.淮海建材装饰城60幢312、321、322、220、221铺，他项权证号：宿房他证开发字第××号，债权数额630000元）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费56596元、减半收取28248元由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（户名：宿迁市财政局国库处，征收单位：宿迁市中级人民法院，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
代理审判员 司杨凯
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 任笑玉