浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯三商初字第351号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行。住所地：温州市瓯海区瞿溪街道三溪路***号。
负责人：潘新建，该支行行长。
委托代理人：卢建峰，该支行副行长。
被告：温州市希思服饰有限公司。住所地：温州市瓯海区南白象街道霞坊村霞坊路**号。
法定代表人：潘丽平。
被告：潘丽平。
被告：连小聪。
被告：连笑巧。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行（以下简称农商银行瞿溪支行）为与被告温州市希思服饰有限公司、潘丽平、连小聪、连笑巧金融借款合同纠纷一案，于2015年8月25日向本院起诉，诉请：1.判令被告温州市希思服饰有限公司归还借款本金60万元、期内未付利息3493.32元以及逾期利息（逾期利息以603493.32元为基数从2013年12月18日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）；2.被告潘丽平、连小聪、连笑巧在各自最高担保限额范围内对上述债务承担连带清偿责任；3、判令抵押有效，原告对被告连笑巧名下位于鹿城区洪殿李大房电厂宿舍A幢202室房产拍卖、变卖、折价、拆迁安置所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告方承担。本院受理后，依法适用简易程序审理。后因无法通过其他方式向被告温州市希思服饰有限公司、潘丽平、连小聪、连笑巧送达相关诉讼文书，需公告送达，本院于9月11日将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于12月17日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告的委托代理人卢建峰到庭参加诉讼，被告温州市希思服饰有限公司、潘丽平、连小聪、连笑巧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定：被告连笑巧、潘丽平系夫妻关系。2011年12月27日，被告连小聪、潘丽平向原告各出具《保证函》，并分别承诺对被告温州市希思服饰有限公司在2011年12月27日起至2014年12月26日、2014年12月27日期间内向原告办理的最高限额1000万元内的所有贷款承担连带保证责任。
2011年12月31日，被告连笑巧与原告签订合同号为瓯合银（2011）最抵字第8531320110001015号《最高额抵押合同》，合同约定：被告连笑巧同意以其名下坐落于温州市鹿城区洪殿李大房电厂宿舍A幢202室的房产（房产证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2011）第1-250489号）为被告温州市希思服饰有限公司自2011年12月31日至2014年6月24日期间内向原告最高额融资限额人民币88万元的债权提供抵押，并办理抵押登记手续。
2012年12月18日，被告温州市希思服饰有限公司与原告签订合同号为8531120120030365号《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额为60万元，贷款期限自2012年12月18日起至2013年12月17日止，利息为月利率6.6‰，还款方式为按月付息，借款每月20日结息，次日为付息日，逾期付息视为违约，借款人未按期偿还借款本金的，从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，按罚息利率计收复息。同日，原告依约向被告温州市希思服饰有限公司发放了贷款。
借款到期后，截至2013年12月17日，被告温州市希思服饰有限公司尚欠借款本金60万元、利息3493.32元。被告连小聪、连笑巧、潘丽平也未履行清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告温州市希思服饰有限公司于本判决生效后十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行借款本金60万元、期内未付利息3493.32元及逾期利息（逾期利息以借款本金及未支付的期内利息之和603493.32元为基数，从2013年12月18日起按月利率9.9‰计算至实际履行之日止）；
二、若被告温州市希思服饰有限公司未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告连笑巧提供抵押的坐落于温州市鹿城区洪殿李大房电厂宿舍A幢202室的房产［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：62.83平方米；土地使用权证号：温国用（2011）第1-250489号，土地使用权面积：12.00平方米］，所得价款由原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行优先受偿，但优先受偿的范围与合同编号为瓯合银2011年最抵字第8531320110001015号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过88万元。
三、被告连小聪依据其于2011年12月27日出具的《保证函》，在1000万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任。
四、被告潘丽平依据其于2011年12月27日出具的《保证函》，在1000万元最高限额内对上述款项承担连带清偿责任。
本案受理费11269元，公告费640元（该款已由原告垫付），共计11909元，由被告温州市希思服饰有限公司、连小聪、连笑巧、潘丽平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郑 冠
人民陪审员 廖臻韬
人民陪审员 陈金国
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 叶億坚
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百四十八条：人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。
宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。
宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。