湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初3643号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ、张军，北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别授权。
被告：关力，男，1971年8月15日出生，满族，住址武汉市江岸区，
被告：徐惠丽，女，1974年2月7日出生，汉族，住址同上，
委托诉讼代理人：关力，系被告徐惠丽丈夫，身份信息同上。特别授权。
原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告关力、徐惠丽、武汉市江汉区鑫隆达电脑经营部金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托诉讼代理人ＸＸ、张军，被告关力，被告徐惠丽的委托诉讼代理人关力到庭参加诉讼。案件审理过程中，原告招行武汉分行向本院申请撤回对被告武汉市江汉区鑫隆达电脑经营部的起诉。本院已依法口头裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告关力、徐惠丽共同偿还原告招行武汉分行借款本金592943元，利息（包括逾期利息2153.09元、罚息6242.15元、复息22.39元），本息合计601360.13元（暂计至2018年2月1日，此后的利息按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告招行武汉分行对被告徐惠丽位于江岸区秀泽园北区24号楼24栋2单元3层1室的抵押房屋拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告关力、徐惠丽支付�告招行武汉分行支付的律师费30068元；4、本案的诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）由二被告共同承担。事实和理由：被告关力、徐惠丽系夫妻关系。2013年1月10日，被告关力向原告招行武汉分行申请小微贷款102万元，双方于2013年1月25日签订编号为139999127585121697的《个人授信及担保协议》，协议中约定原告招行武汉分行给予被告关力102万元的可循环授信额度，授信期间为120个月，即从2013年1月25日起到2023年1月25日止；授信人有权对未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率上加收50%计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；合同还约定，在被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告招行武汉分行有权宣布合同提前到期，并提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。被告关力、徐惠丽作为抵押人在合同上签字。2013年1月31日，被告关力、徐惠丽和原告招行武汉分行签订《个人贷款借款合同》，合同中约定原告招行武汉分行给予被告102万元的贷款，贷款期限为12个月，本合同的执行利率以国家公布的贷款基准年利率6%为基础上浮35%，即年利率8.1%，执行利率调整方式为不变。2013年12月3日，被告关力、徐惠丽再次向原告招行武汉分行申请贷款102万元，并向原告招行武汉分行提交《小微贷款申请表》和《个人贷款周转易功能申请表》。2013年12月12日，被告关力与原告招行武汉分行签订个人贷款周转易协议书，协议中约定在授信额度内原告招行武汉分行给予被告102万元的周转易额度，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%，利率调整方式为不变。同时被告关力还与原告招行武汉分行签订了《招商银行零售贷款“自动转贷”协议书》，协议中约定借款人授信额度项下满足贷款人设定的到期自动转贷条件的贷款到期时，贷款人发放一笔新贷款，归还贷款剩余本金。被告徐惠丽出具共同还款承诺书，表示对被告关力的上述贷款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告招行武汉分行依约发放了所有贷款，但截止2017年12月20日，被告关力的该笔贷款已到期，被告关力未依约还款，另外被告关力在他行信贷已逾期多次，家庭名下负债较多，公司经营情况不佳，不能达到本行自动转贷条件，为保障债权，故原告招行武汉分行提起本案诉讼。
被告关力、徐惠丽对原告招行武汉分行主张的事实及诉讼请求无异议，辩称与原告招行武汉分行签订的授信协议为十年期限，但现在原告招行武汉分行单方面停止并要求一次性还款，目前还款能力有限，每月也在积极还款中。
经审理查明，原告招行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》还约定，被告关力、徐惠丽以房屋提供抵押担保。上述合同签订后，双方于2013年2月1日就抵押房屋在房产管理部门办理了抵押登记手续。被告徐惠丽签署《共同还款承诺书》，承诺作为共同债务人对被告关力在上述授信协议/借款合同项下的债务承担共同还款责任。上述《个人贷款周转易协议书》还约定，本协议有效期为1年。到期后，甲方（授信人）有权根据乙方（授信申请人）使用情况决定是否给予延期。如果甲方决定延期，乙方同意不再另行签订延期协议，除另有约定外，各方权利义务仍按照本协议有关规定执行。甲方给予延期的，甲方有�随时终止周转易功能的使用，乙方也可前往甲方规定的经办机构申请关闭周转易功能。2016年12月20日，原告招行武汉分行根据约定向被告关力发放借款600000元，被告关力在偿还部分借款本息后未按约还款，截止2018年5月28日，被告关力、徐惠丽尚欠原告招行武汉分行借款本金545939.35元，逾期利息2153.09元，复息83.51元，罚息21876元。
上述事实，有原告招行武汉分行，被告关力、徐惠丽的陈述及原告招行武汉分行提交的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》、《招商银行零售贷款“自动转贷”协议书》、《共同还款承诺书》、《小微贷款申请表》、《房屋他项权证》、贷款附属信息表（含已出账单列表、贷款关键信息）、个人贷款借款借据、被告关力与徐惠丽的结婚证复印件等证据予以�明，以上证据均经庭审质证审核属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》、《招商银行零售贷款“自动转贷”协议书》、《共同还款承诺书》合法有效。原告招行武汉分行依约发放借款，被告关力未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任。被告徐惠丽系被告关力配偶，且作为共同债务人出具《共同还款承诺书》，应承担共同还款责任。被告关力、徐惠丽以其房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。在被告关力、徐惠丽未偿还借款本息的情况下，原告招行武汉分行有权就抵押房屋优先受偿，故原告招行武汉分行要求被告关力、徐惠丽偿还借款本金及利息、对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告招行武汉分行要求二被告支付本案律师费30068元以及承担其他费用（包括但不限于保全费、公告费等），虽当庭提交了《招商银行武汉分行个人贷款诉讼委托代理合同》，但未提供律师费及保全费、公告费等实际发生的证据，本院对此诉求不予支持。原告招行武汉分行可待上述费用实际发生后另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告关力、徐惠丽向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金545939.35元；
二、被告关力、徐惠丽向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息�截止2018年5月28日逾期利息2153.09元，复息83.51元，罚息21876元；此后的利息以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至欠款付清之日止）；
三、如被告关力、徐惠丽未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告关力、徐惠丽提供抵押的登记于被告徐惠丽名下位于武汉市江岸区秀泽园北区24号楼24栋2单元3层1室的房屋拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10114元，其中原告招商银行股份有限公司武汉分行负担300元（已付），被告关力、徐惠丽共同负担9814元（该款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告关力、徐惠丽随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 郑晓丽
人民陪审员 祁 智
人民陪审员 王德桥
二〇一八年六月二十日
法官 助理 张淑玲
书 记 员 王 娜