江苏省徐州市贾汪区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）贾民初字第0840号
原告徐州市贾汪区西大吴农村小额贷款有限公司。
委托代理人李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。
被告徐州尔达照明科技有限公司。
被告徐州宏光电子有限公司。
被告夏士俊。
被告许满华。
被告夏士杰。
被告夏海滨。
被告李若楠。
被告夏海姣。
被告胡猛。
以上九被告共同委托代理人夏春秋。
原告徐州市贾汪区西大吴农村小额贷款有限公司（以下简称西大吴小贷公司）诉被告徐州尔达照明科技有限公司（以下简称尔达科技公司）、徐州宏光电子有限公司（以下简称宏光电子公司）、夏士俊、许满华、夏士杰、夏海滨、李若楠、夏海姣、胡猛民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告西大吴小贷公司的委托代理人李昌田、九被告共同的委托代理人夏春秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告西大吴小贷公司诉称，2014年4月22日，原告与被告尔达科技公司签订《借款合同》一份，尔达科技公司因购买原材料向原告借款300万元，借款期限为2014年4月22日至2014年10月31日，利息为月息15‰，按月结息，合同还约定了双方其他权利和义务。另外，被告宏光电子公司、夏士俊、许满华、夏士杰、夏海滨作为担保人自愿为该笔借款提供担保，被告李若楠、夏海姣、胡猛用自己所有的房产进行担保。不料尔达科技公司从2014年5月1日起至今已经停止生产经营，且第一个月的利息应该在2014年5月20日前支付而未支付，故原告根据借款合同第三条规定，提前收回借款并于2014年5月28日向被告下发书面通知，限被告接到通知后10日内偿还借款本金及利息，被告接到通知后不予理睬，致原告的权利遭到侵害。根据合同第五条第七款规定，被告应支付代理费9万元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判令：1、被告尔达科技公司给付原告借款本金300万元、利息以及律师代理费9万元；2、被告宏光电子公司、夏士俊、许满华、夏士杰、夏海滨对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告李若楠、夏海姣、胡猛所抵押的房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。
九被告共同辩称，借款事实无异议，现在两个公司经济比较困难无力偿还。借款数额较大，被告也没能力偿还。
经审理查明，2014年4月22日，被告尔达科技公司与原告签订借款合同，合同主要内容为：“借款人尔达科技公司，贷款人西大吴小贷公司，根据国家有关法律、法规和规章，经借、贷双方当事人充分协商一致订立本合同。第一条、（一）、借款种类流动资金；（二）、借款用途购买材料；（三）、借款金额300万元；（四）、1、借款与还款期限，2014年4月22日至2014年10月31日；2、本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；（五）、1、本合同项下借款月利率为15‰；2、本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。第二条------。第三条、贷款人权利和义务：（一）、贷款人有权了解借款人的生产经营、财务活动等事项------；（二）、------；（三）、借款人如未履行本合同项下第四条三至十二项所列情形之一，有可能影响贷款人债权实现又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；（四）、在借款人履行本合同规定的义务的前提下，按期足额向借款人发放贷款，贷款在所有主从合同生效且抵押权、质权依法设立的合理期限内实际发放。第四条、借款人的权利和义务：（一）、------；（二）、------；（三）、借款人应在结息日向贷款人支付应付的利息；（四）、按合同规定用途使用贷款，不挤占、挪用贷款；（五）、按月向贷款人提供真实、完整的财务报表及其他相关资料------；（六）、借款人在本合同项下贷款本息未全部还清之前如采取承包、租赁等影响贷款人债权实现的行动，应当提供书面通知贷款人，------；（七）、借款人发生除上述事件之外对其正常经营构成危险或对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他事件，如停产、歇业
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生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，均应书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权保全措施；（八）、------；（九）、------（十）、------（十一）、本合同项下借款担保人出现停产、歇业等以及经营亏损等情形，部分或全部丧失与本借款相应的担保能力，或者作为本合同项下借款担保的抵押物、质物、质押权利价值减少，借款人应当及时提供贷款人认可的其他担保措施；（十二）------。第五条、违约责任：（一）、借款人违约：1、逾期罚息------；2、挤占挪用罚息------；3、------；4、违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；5、------6、------；7、因借款人违约致使贷款人采取或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。（二）、贷款人违约：1、------；2、------”。合同还约定了其他事项。
被告宏光电子公司、夏士俊、许满华、夏士杰、夏海滨作为担保人自愿为上述借款承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等。
被告李若楠自愿以其名下坐落于徐州市泉山区科苑小区7-3-501及3-03室房屋抵押给西大吴小贷公司，作为尔达科技公司借款70万元的抵押担保。被告李若楠与西大吴小贷公司签订了房地产抵押合同并办理了抵押登记，并在江苏省徐州市彭城公证处办理了相关公证。
被告夏海姣、胡猛自愿以其所有的坐落于徐州市铜山区铜山镇淮河路枫园小区5-2-602的房屋抵押给西大吴小贷公司，作为尔达科技公司借款30万元的抵押担保。被告夏海姣、胡猛与西大吴小贷公司签订了房地产抵押合同并办理了抵押登记，并在江苏省徐州市铜山公证处办理了相关公证。
2014年4月24日，原告向被告尔达科技公司转账300万元。
2014年5月28日，原告向被告尔达科技公司发出通知，认为被告尔达科技公司未按约定支付利息影响原告债权实现，原告决定提前收回贷款。
2014年6月9日，原告为实现债权与江苏浩然风律师事务所签订委托代理合同一份，约定代理费9万元。江苏浩然风律师事务所指派李昌田律师参与诉讼。2014年6月18日，原告向江苏浩然风律师事务所支付代理费9万元。
上述事实，有借款合同、保证合同、公证书、个人无限连带责任承诺书、通知书、委托代理合同、代理费发票及原被告陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，被告尔达科技公司向原告借款300万元，事实清楚，证据确实充分。被告尔达科技公司向原告借款后未按照约定向原告支付利息，违反了双方签订合同的有关约定，原告按照合同约定提前要求被告偿还借款、利息和实现债权的律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。被告宏光电子公司、夏士俊、许满华、夏士杰、夏海滨作为担保人应当按照约定对上述债务承担连带责任。原告作为抵押权人，有权对抵押物行使抵押权，在抵押范围内以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。被告李若楠以房产抵押方式为被告尔达科技公司70万元借款担保，应对借款70万元承担担保责任。被告夏海姣、胡猛以房产抵押方式为被告尔达科技公司30万元借款担保，应对借款30万元承担担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告徐州尔达照明科技有限公司于本判决生效后七日内偿还原告徐州市贾汪区西大吴农村小额贷款有限公司借款300万元及利息（自2014年4月25日起至实际给付之日止，按照月利率15‰计算）；
二、被告徐州尔达照明科技有限公司于本判决生效后七日内支付原告徐州市贾汪区西大吴农村小额贷款有限公司为实现债权的律师费9万元；
三、被告徐州宏光电子有限公司、夏士俊、许满华、夏士杰、夏海滨对上述第一、二项判决的款项承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；
四、若徐州尔达照明科技有限公司未按期支付上述款项，则原告徐州市贾汪区西大吴农村小额贷款有限公司有权就被告李若楠名下坐落于徐州市泉山区科苑小区7-3-501及3-03室的房产行使抵押权，就该房产拍卖、变卖取得的价款（在70万元范围内）享有优先受偿权；
五、若徐州尔达照明科技有限公司未按期支付上述款项，则原告徐州市贾汪区西大吴农村小额贷款有限公司有权就被告夏海姣、胡猛所有的坐落于徐州市铜山区铜山镇淮河路枫园小区5-2-602的房产行使抵押权，就该房产拍卖、变卖取得的价款（在30万元范围内）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31520元，保全费5000元，合计36520元，由被告徐州尔达照明科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 阚 伟
代理审判员 王亚东人民陪审员张广群
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 刘 宇