四川省广元市利州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广利州民初字第1111号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行
负责人王顺林，系该行行长
住所地广元市利州区南河北京路东段381号
委托代理人冯宇，该行资�保全部职员。
委托代理人董文果，四川天秤律师事务所律师
被告刘金伟，男，汉族，生于1973年11月27日，广元市利州区人，住广元市利州区宝轮镇清江东路*幢。身份证号码：5108021973********。
被告邓丽，女，汉族，生于1975年5月13日，广元市利州区人，住广元市利州区宝轮镇清江东路*幢。身份证号码：5108021975********。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行（以下简称邮政利州支行）与被告刘金伟、邓丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员鲜萌适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邮政利州支行委托代理人冯宇、董文果到庭参加诉讼，被告刘金伟、邓丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政利州支行诉称，2009年9月24日，被告刘金伟、邓丽与原告签订了“中国邮政储蓄银行个人额度借款合同”，合同约�的主要内容有：刘金伟、邓丽向原告申请额度借款，原告同意提供额度借款；原告向刘金伟、邓丽提供可循环使用的借款额度人民币73万元；借款额度的有效期间为10年，自2009年9月24日至2019年9月24日；借款额度的使用与可用额度；借款支用账户；贷款利率、罚息利率和计息、结息的计算方法和标准。还款顺序、还款方式、还款约定、提前还款；借款期限的调整；借款担保方式为抵押担保；额度冻结、解冻、终止的条件；双方的主要权利和义务，其中借款人资信恶化，原告有权调低、暂停直至取消借款人的借款额度，对于已发放的贷款，原告有权要求借款人提前结清贷款；违约责任及救济措施，其中乙方（被告）不按合同约定按时偿还借款本息，乙方（被告）有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿并承担原告以法律手段追偿贷款产生的诉讼费、律师费；争�解决方式等。
2009年9月24日，被告刘金伟、邓丽与原告根据双方签订的“中国邮政储蓄银行个人额度借款合同”签订了“中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同”，合同约定的主要内容有：抵押物为刘金伟、邓丽享有所有权的位于广元市利州区宝轮镇清江东路1幢1层84.5平方米和2层、3层房屋（房产证号：广房权证利C字第FC017**号）全部价值；被担保债权的种类；被担保债权的范围；抵押权的存续期间；被担保主合同的签订与变更；合同效力的独立性；抵押物保管；抵押权的实现；违约及处理等。
2009年10月9日，刘金伟向原告提交了“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”，原告审核后同意支用借款金额73万元，期限60个月，按阶段性等额本息还款法归还贷款本息，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率为年利率、采用浮动利率，并明确了罚息利率计算方法，刘金伟在该支用单上签字确认。2009年10月9日，原告向刘金伟放款73万元，刘金伟出具了“中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据”并注明了借款期限从2009年9月29日至2014年9月29日共60个月，年利率7.448%，还款方式为阶段性等额本息还款。此后，刘金伟、邓丽未按还款方式按期归还贷款本息，至今欠本息297591.17元及全部罚息。
2011年3月31日，刘金伟向原告提交了“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”，原告审核后同意支用借款金额12万元，期限60个月，按等额本息还款法归还贷款本息，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率为年利率、采用浮动利率，并明确了罚息利率计算方法，刘金伟在该支用单上签字确认。2011年4月1日，原告向刘金伟放款12万元，刘金伟出具了“中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据”并注明了借款期限从2011年4月1日至2016年4月1日共60个月，年利率8.385%，还款方式为等额本息还款。此后，刘金伟、邓丽未按还款方式按期归还贷款本息，至今欠本息78890.69元及全部罚息。
2012年11月13日，刘金伟向原告提交了“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”，原告审核后同意支用借款金额20万元，期限6个月，按到期一次性还本付息的方法还贷款本息，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率为年利率、采用浮动利率，并明确了罚息利率计算方法，刘金伟在该支用单上签字确认。2011年11月13日，原告向刘金伟放款20万元，刘金伟出具了“中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据”并注明了借款期限从2012年11月13日至2013年5月13日共6个月，年利率7.28%，还款方式为一次性还本付息。此后，刘金伟、邓丽未按还款方式按期归还贷款本息，至今欠本息225649.45元及全部罚息。
原告多次向刘金伟、邓丽催收�款本息，但刘金伟、邓丽一直拖延未还。刘金伟、邓丽未按还款方式按期归还贷款本息，已经违反了约定。现原告依据法律法规的规定以及原、被告所签订的合同约定依法向人民法院提起民事诉讼，请依法判决被告刘金伟、邓丽偿还2009年10月9日贷款本息297591.17元（截止2014年2月18日）及2014年2月18日后的利息和全部罚息，偿还2011年4月1日贷款本息78890.69元（截止2014年2月18日）及2014年2月18日后的利息和全部罚息，偿还2012年11月13日贷款本息225649.45元（截止2014年2月18日）及2014年2月18日后的利息和全部罚息，并承担原告实现债权的费用12000.00元。并判决被告刘金伟、邓丽不履行债务时，原告有权以被告刘金伟、邓丽享有所有权的位于广元市利州区宝轮镇清江东路1幢1层84.5平方米和2层、3层房屋（房产证号：广房权证利C字第FC017**号）折价或以拍卖、变卖的价款在被告刘金伟�邓丽应承担的债务内优先受偿。
原告提交了以下证据：
1、个人额度借款合同一份。
2、抵押合同一份。
3、原告分别于2009年10月9日、2011年4月1日、2012年11月13日出具的支用单、放款单、借据各三份。
4、律师费发票一份。
5、个人额度借款抵押合同一份。
被告刘金伟未提交答辩意见，也未提交证据。
经审理查明，2009年9月24日，被告刘金伟与原告邮政利州支行签订了“中国邮政储蓄银行个人额度借款合同”，被告邓丽也作为共同借款人在该合同上签字予以认可。该借款合同主要约定：“刘金伟、邓丽向原告申请额度借款，原告同意提供额度借款；原告向刘金伟、邓丽提供可循环使用的借款额度人民币73万元；借款额度的有效期间为10年，自2009年9月24日至2019年9月24日；如借款人资信恶化，原告有权调低、暂停直至取消借款人的借款额度，对于已发放的贷款，原�有权要求借款人提前结清贷款；违约责任及救济措施，其中乙方（被告）不按合同约定按时偿还借款本息，乙方（被告）有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿并承担原告以法律手段追偿贷款产生的诉讼费、律师费。”双方还就争议解决方式贷款利率、罚息利率和计息、结息的计算方法和标准、还款顺序、还款方式、还款约定、提前还款；借款期限的调整、借款担保方式、额度冻结、解冻、终止的条件、双方的主要权利和义务进行了约定。同日，被告刘金伟、邓丽还与原告根据双方签订的“中国邮政储蓄银行个人额度借款合同”签订了“中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同”，该合同约定的主要内容有：“抵押物为刘金伟、邓丽享有所有权的位于广元市利州区宝轮镇清江东路1幢1层84.5平方米和2层、3层房屋（房产证号：广房权证利C字第24**号，国土证�：广中区国用2005字第0067号）全部价值；被担保债权的种类；被担保债权的范围；抵押权的存续期间；被担保主合同的签订与变更；合同效力的独立性；抵押物保管；抵押权的实现；违约及处理等。”同日，原告与被告刘金伟还到广元市房地产管理处办理了他项权登记，刘金伟用位于广元市利州区宝轮镇清江东路的房产为其在原告处借款作担保，该房屋所属的土地也随同抵押。
2009年10月9日，刘金伟向原告提交了“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”，原告审核后同意支用借款金额73万元，期限60个月，并明确了罚息利率计算方法，刘金伟在该支用单上签字确认。同日，原告向刘金伟放款73万元，刘金伟出具了“中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据”并注明了借款期限从2009年9月29日至2014年9月29日共60个月，年利率7.448%，还款方式为阶段性等额本息还款。此�，刘金伟、邓丽未按合同约定的还款方式按期归还贷款本息，截止2014年2月18日仍欠原告该笔贷款的本息297591.17元及2月18日后的全部罚息和利息。
2011年3月31日，刘金伟又向原告提交了“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”，原告审核后同意支用借款金额12万元，期限60个月，按等额本息还款法归还贷款本息，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率为年利率、采用浮动利率，并明确了罚息利率计算方法，刘金伟在该支用单上签字确认。2011年4月1日，原告向刘金伟放款12万元，刘金伟出具了“中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据”并注明了借款期限从2011年4月1日至2016年4月1日共60个月，年利率8.385%，还款方式为等额本息还款。此后，刘金伟、邓丽未按还款方式按期归还贷款本息，截止2014年2月18日欠原告该笔贷款本息78890.69元及2月18日后的罚息和利息。
2012年11月13日，刘金伟再次向原告提交了“中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单”，原告审核后同意支用借款金额20万元，期限6个月，按到期一次性还本付息的方法还贷款本息，实际放款日与到期日以借款借据为准，贷款利率为年利率、采用浮动利率，并明确了罚息利率计算方法，刘金伟在该支用单上签字确认。同日，原告向刘金伟放款20万元，刘金伟出具了“中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据”并注明了借款期限从2012年11月13日至2013年5月13日共6个月，年利率7.28%，还款方式为一次性还本付息。此后，刘金伟、邓丽未按还款方式按期归还该笔贷款本息，截止2014年2月18日欠原告本息225649.45元及2月18日后的利息和罚息。现二被告共计应当向原告偿还借款本息297591.17＋78890.69＋225649.45（截止2014年2月18日）。
后原告多次向刘金伟、邓丽催收贷款本息，被告刘金伟、邓丽至今仍有部分贷款未予归还。
上述事实有个人额度借款合同、抵押合同、原告分别于2009年10月9日、2011年4月1日、2012年11月13日出具的支用单、放款单、借据、律师费发票、个人额度借款抵押合同以及原告在庭审中的陈述予以证实。
本院认为，被告刘金伟、邓丽与原告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应当予以保护。原告按照合同约定向二被告先后发放了三笔贷款，但二被告未按照合同约定向原告履行还款义务，故二被告应当承担偿还本息的民事责任。原告要求被告承担原告实现债权的费用12000.00元，因二被告未按合同履行义务，造成诉讼实际发生，且原告所花代理费是合同约定的损失，故二被告还应承担支付代理费的民事责任。由于被告刘金伟与原告于2009年9月24日在广元市房地产管理处办理了他项权登记，对其在原告处借款用房产提供了担保，故原告有权依照《中华人民共和国担保法》的规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告刘金伟、邓丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对原告邮政银行的主张及所提交的证据放弃了抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》三十三条、第三十四条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告刘金伟、邓丽在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广元市利州区支行连带偿还贷款本息共计602131.31元（截止2014年2月18日）及2014年2月18日后的利息和全部罚息。
二、限被告刘金伟、邓丽在本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限�司广元市利州区支行连带支付实现债权的代理费12000元；
三、被告刘金伟、邓丽不履行还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司有权以位于广元市利州区宝轮镇清江东路1幢（房产证号：广房权证利C字第24**号，国土证号：广中区国用2005字第00**号）房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2881元，由被告刘金伟、邓丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 鲜 萌
二〇一四年八月十八日
书记员 王丽君