江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0206民初5898号
原告（反诉被告）：刘一星，女，1987年5月30日生，，汉族，户籍所在地江苏省灌南县，现住江苏省无锡市梁溪区。
委托诉讼代理人：夏祝园，江苏瀛恒律师事务所律师。
被告（反诉原告）：顾建东，男，1970年11月14日生，，汉族，户籍所在地上海市闵行区，现住江苏省无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：周向群，河北洋阳律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘一星与被告（反诉原告）顾建东房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张凌彦适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘一星及其委托诉讼代理人夏祝园、被告（反诉原告）顾建东及其委托诉讼代理人周向群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘一星向本院提出诉讼请求：要求顾建东支付违约金11万元，并负担诉讼费。事实和理由：2016年8月23日，刘一星与顾建东签订房屋买合同一份，约定顾建东将无锡市惠山区明发国际新城181号1802室的房屋出售给刘一星，房屋转让款55万元。合同签订当日刘一星支付了2万元定金。在合同签订时，顾建东尚未办理涉案房屋的产权证，之后顾建东也一直不愿将涉案房屋的产权证办至顾建东本人名下，顾建东以各种理由拒绝履行合同，构成违约，故诉至法院。
被告顾建东辩称：合同签订时涉案房屋尚未办理产权证，双方均是明知的。合同中约定合同签订当日刘一星需支付顾建东定金2万元，刘一星需于2016年9月15日前将首付款7万元支付至中介公司。但刘一星并未将2万元定金支付给顾建东，也未将7万元首付款支付至中介公司，故系刘一星违约。请求驳回刘一星的诉讼请求。
反诉原告顾建东向本院提出诉讼请求：要求刘一星支付违约金11万元，并负担诉讼费。事实和理由：刘一星未按合同约定按时支付定金和首付款，构成违约，并单方解除合同，故刘一星需按合同约定支付顾建东违约金。
反诉被告刘一星辩称：2万元定金于合同签订当日即交付给中介公司。合同中约定合同签署完毕，顾建东需将房屋所有权证等证件交中介公司保管，但顾建东一直不愿意将涉案房屋的产权证办至顾建东本人名下以进行下一步流程。经催促，顾建东以各种理由进行搪塞，产权证至今也未办好，实际是反悔不愿意出售房屋。故并非刘一星违约，请求驳回顾建东的诉讼请求。
经审理查明：2013年顾建东与无锡明华房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，由顾建东向无锡明华房地产开发有限公司购买无锡市明发国际新城18号1802室的房屋。顾建东支付了首付款并按揭贷款，该房已交付给顾建东，顾建东至今未办理产权证。
2016年8月，顾建东与无锡优房房产经纪有限公司（以下简称中介公司）签订限时售房协议，协议约定顾建东将明发国际新城18号1802室房屋全权委托中介公司出售，委托销售价格为54万元。合同第二条第五项约定：中介公司推荐的购买方在房屋的成交价不低于约定委托销售价格时，中介公司有权代顾建东收取定金。
2016年8月23日，顾建东、刘一星、中介公司签订房屋买卖合同，约定：顾建东将无锡市明发国际新城18号1802室房屋出售给刘一星，成交价格为55万元；刘一星于2016年8月23日交付顾建东定金2万元；刘一星于2016年9月15日前将7万元首付款交付中介公司，待刘一星产权证下发三个工作日，由顾建东到中介公司领取；刘一星于2016年9月15日前交付中介公司房屋物业交割保证金1万元，待房屋交接完成后由中介公司与顾建东结清；余下45万元由刘一星按揭贷款。合同第五条第一项载明：合同签署完毕，顾建东需将房屋所有权证、共有权证及国有土地使用证交中介公司保管。合同第六条第五项约定：如顾建东、刘一星任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同确定的房款总额的20%作为违约金。刘一星于2016年8月23日向中介公司交付了定金2万元。
刘一星委托代理人夏祝园于2016年9月27日向顾建东邮寄了通知函一份，要求顾建东及时履行义务，继续履行合同，否则刘一星将解除合同。
审理中，刘一星以顾建东拒不办理涉案房屋产权证导致房屋买卖无法进行从而构成根本违约为由要求解除房屋买卖合同，顾建东予以同意，但认为此系刘一星单方解除，要求刘一星承担违约责任。
审理中涉案房屋买卖中介公司的经办人周超出庭作证，陈述了涉案房屋买卖的流程，其多次催促顾建东办理涉案房屋产权证的相关内容。
以上事实，由房屋买卖合同、收款收据、通知函、商品房买卖合同、限时售房协议、证人证言及当事人陈述等证据在卷佐证
本院认为：顾建东、刘一星、中介公司签订房屋买卖合同系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按约履行各自的义务。顾建东辩称其未收到刘一星的定金，刘一星违约。刘一星于房屋买卖合同签订当日已向中介公司交付了定金，按照顾建东与中介公司签订的限时售房协议，中介公司是有权代收定金的，故刘一星并未违约，对顾建东的该项意见不予采信。顾建东辩称刘一星未在2016年9月15日前向中介公司交付首付款7万元，刘一星违约。房屋买卖合同中已约定顾建东于合同签署完毕，需将房屋所有权证、国有土地使用证等交中介公司保管。虽然刘一星、中介公司在签订房屋买卖合同时均明知涉案房屋并未取得产权证，但中介公司工作人员周超已出庭作证，陈述了涉案房屋的买卖流程，需由顾建东取得涉案房屋的产权证后方能进行后续流程，并证明其多次催促顾建东办理产权证，但顾建东未予办理。顾建东在庭审中表示产权证可随时办理。
双方争议点为顾建东应当先办理产权证，还是刘一星应当按时交付首付款7万元。本院认为依据本案事实，刘一星于合同签订当日向中介公司支付了2万元定金后，顾建东将涉案房屋的产权证办至顾建东本人名下是顾建东应当先履行的义务，且顾建东在随后办理产权证亦是可行的。在顾建东未办妥产权证的情况下，房屋买卖实际无法按照流程进行下去，故刘一星在支付首付款7万元时可要求顾建东先履行办理产权证的义务。顾建东直至目前尚未办理涉案房屋的产权证，故因顾建东的违约行为，导致房屋买卖合同无法继续履行，刘一星在审理中提出解除房屋买卖合同，符合法律规定。顾建东应按照房屋买卖合同的约定承担违约责任。刘一星要求顾建东支付违约金11万元的诉讼请求符合法律规定，予以支持，对顾建东的意见不予采纳，驳回顾建东的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、顾建东于本判决发生法律效力之日起十日内支付刘一星违约金11万元。
二、驳回顾建东的诉讼请求。
上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1250元，由顾建东负担。该款已由刘一星预交，顾建东于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给刘一星。反诉案件受理费1250元，由顾建东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张凌彦
二〇一七年二月二十日
书记员 陆鑫升
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。