广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第400号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区北站路2号，组织机构代码：19860246－0。
负责人：王德志，行长。
委托代理人：户逢春，广西同望律师事务所柳州分所律师。
委托代理人：冯梧楠，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告：吴子龙，男，1988年1月23日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市鱼峰区，
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告吴子龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯梧楠到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉称，2009年10月28日，原告与被告签订了《个人住房（商用住房）借款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：原告向被告提供44万元的贷款，贷款期限为360个月，被告采用等额本息还款法按月偿还贷款本息;因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖；被告自愿以位于柳州市××路××单元××号房屋作为该笔贷款的担保。被告于同年12月3日，与原告一起办理了预购商品房抵押权登记手续，抵押权人为原告（2013年1月17日换发房屋他项权证）。此外，双方约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。截止2015年4月17日，被告尚欠原告贷款本金399392.74元，利息3553.40元。故原告诉请：一、判令解除原告与被告签订的《个人住�（商用住房）借款合同》；二、判令被告归还原告贷款本金399392.74元，利息3553.40元（利息计算截止2015年4月17日，以后利息按有关规定另行计付）；三、判令被告承担本案的律师代理费18700元；四、判令以被告抵押给原告的位于柳州市××路××单元××号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
原告提交的证据有：
1、原、被告身份证复印件及被告的个人婚姻状况声明，证明原、被告的诉讼主体资格及被告的婚姻情况。
2、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告之间存在合法有效的借款合同关系及原、被告之间相应的权利义务关系。
3、《个人贷款支付凭证》，证明原告在与被告签订借款合同后，已经按约向被告支付了贷款。
4、他项权证，证明原被告之间就被告向原告提供的抵押物已经办理了正式的抵押登记手续，抵押权人为原告。
5、贷款账户基本信息、资金交易查询、中国建设银行个人贷款对账单2张，证明被告在收到原告的借款后并没有按时还本付息，构成严重违约。
6、律师费票据，证明原告为实现债权所支出的律师费。
被告吴子龙未答辩未提交证据材料。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提供的证据合法、有效且与本案有关联性�故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明，本院确认原告诉称的事实。
本院认为，原告与被告在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商用住房）借款合同》符合法律规定，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，并无过错。被告借款后，没有按约定还贷，引发本案纠纷，原告有权按合同约定要求解除合同，并要求被告依约归还贷款本息。被告用于借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物，所得价款优先受偿贷款本息及相关费用的要求应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告吴子龙签订的《个人住房（商用住房）借款合同》；
二、被告吴子龙归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金399392.74元及相应利息（利息计算：截止2015年4月17日的利息为3553.40元，以后利息按《个人住房（商用住房）借款合同》的约定另行计付至被告付清贷款本金时止）；
三、被告吴子龙赔偿原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师代理费损失18700元；
四、若被告吴子龙无法偿还上述债务，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行可以被告抵押给原告的位于柳州市文昌路26号东郡7栋2单元8-3号房屋，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿�述贷款本息以及发生的相关费用。
案件受理费7625元（原告已预交），由被告吴子龙负担。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 吴勇智
人民陪审员 杨晓静
人民陪审员 李佩芳
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 池一蓓
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”
《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”