湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0302民初2347号
原告：浙江城建建设集团有限公司，住所地：浙江省杭州市良渚街道逸盛路169-104号。
法定代表人：林韵强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张挺，该公司十堰分公司办公室主任。
委托诉讼代理人：陈仕平，十堰市援民法律服务所，系该所主任，代理权限：一般代理。
被告：十堰市和泽置业有限公司，住所地：十堰市人民南路16号。
法定代表人：鄢贤成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：操昶，湖北诚智成律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告浙江城建建设集团有限公司与被告十堰市和泽置业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2018年6月12日立案后，依法由审判员赵巍适用简易程序，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告浙江城建建设集团有限公司委托诉讼代理人张挺、陈仕平，被告十堰市和泽置业有限公司委托诉讼代理人操昶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江城建建设集团有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认双方2016年6月7日签订的《补充协议》合法有效。2、承担本案诉讼费用。2018年6月25日，原告浙江城建建设集团有限公司申请增加诉讼请求：请求判令道和天下1＃楼（还迁）除还迁十堰市上达再生资源有限公司和还迁户住宅15657.72平方米、商业12000平方米、车库7000平方米及廉租房3600平方米以外的住宅、商业、车库享有所有权，并判令被告申请人配合办理产权登记。事实和理由：2015年9月10日，原被告双方签订建筑工程施工合同，被告将其开发的道和天下1＃楼（还迁）工程发包给原告施工。合同签订后，原告于2015年9月15日进场施工，后由于被告资金短缺无法支付工程进度款，原告被迫停工。为促进复工，双方经协商于2016年6月7日签订《补充协议》。该协议签订后在十堰市建设工程造价管理站进行了备案，原告按照约定进行施工。后由于被告出现重大经营危机，有不能履行可能。
被告十堰市和泽置业有限公司承认原告浙江城建建设集团有限公司提出的诉讼请求和各项事实，但要求原告补偿因房屋涨价形成的差价。
经审理查明：2015年9月10日，原告浙江城建建设集团有限公司与被告十堰市和泽置业有限公司双方签订《协议书》一份，双方约定，被告将其开发的、位于十堰市人民南路46号的道和天下1＃楼（还迁）工程发包给原告组织施工，开工日期为2015年9月15日，竣工日期为2018年3月2日，合同价款9080万元。合同签订后，原告于2015年9月15日进场施工，后由于被告资金短缺导致无法正常施工。经协商，双方于2016年6月7日签订一份《补充协议》，约定“一、道和天下1＃楼（还迁）工程的开发建设由专人专班负责组织实施，实行财务独立、经营独立、核算独立。甲方（本案被告）原已开发的道和天下一期、二期财务与道和天下1＃楼（还迁）工程分开，甲方任何债务与1＃楼（还迁）无关，设置道和天下1＃楼（还迁）工程独立账户，专款专用。二、道和天下1＃楼（还迁）工程原则上由乙方自筹资金垫资建设。乙方的工程款采用“以房抵债”加现金的方式，即：1、乙方享有除还迁十堰市再生资源有限公司和还迁户住宅15657.72平方米、商业12000平方米、车库7000平方米以外，其他剩余的住宅15360.75平方米及商业6165.18平方米的所有，乙方自行销售，销售所得完全归乙方所有。剩余的住宅15360.75平方米及商业6165.18平方米由甲、乙双方另签房产买卖合同。2、由于剩余的住宅15360.75平方米及商业6165.18平方米归乙方所有不足以抵偿乙方的道和天下1＃楼（还迁）工程工程款，因此甲乙双方同意甲方另行补给乙方施工道和天下1＃楼（还迁）工程工程款2000万元。2000万元工程款的支付作如下约定：⑴甲方与十堰市再生资源有限公司所签订的《联合开发协议》中的履约保证金2000万元，在十堰市再生资源有限公司扣除应支付给十堰市再生资源有限公司的补偿款500万元后剩余1500万元，甲方同意将剩余的1500万元在达到甲方与十堰市再生资源有限公司签订的《联合开发协议》约定退还条件时，由十堰市再生资源有限公司直接转移支付给乙方。⑵甲方另行在道和天下1＃楼（还迁）工程主体封顶前支付给乙方500万元”。
另查明，十堰市房地产管理局与被告十堰市和泽置业有限公司分别于2011年8月3日、2012年1月12日、2014年8月28日、2014年8月29日签订《十堰市城区廉租住房配建协议书》《廉租房配建补充协议》，要求被告无偿配建廉租住房共计3745平方米。
又查明，被告十堰市和泽置业有限公司法定代表人鄢贤成因涉嫌挪用资金罪，于2017年12月3日，被十堰市公安局茅箭区分局执行逮捕。
本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。被告十堰市和泽置业有限公司承认原告浙江城建建设集团有限公司在本案中主张的诉讼请求和各项事实，双方于2016年6月7日签订的《补充协议》是双方真实意思表示，符合法律规定，依法成立并有效。故原告浙江城建建设集团有限公司提出的、请求确认双方于2016年6月7日签订的《补充协议》有效的诉讼主张，本院予以支持。该协议中约定“乙方（本案原告浙江城建建设集团有限公司）的工程款采用‘以房抵债’加现金的方式，即：乙方享有除还迁十堰市再生资源有限公司和还迁户住宅15657.72平方米、商业12000平方米、车库7000平方米以外，其他剩余的住宅15360.75平方米及商业6165.18平方米的所有，乙方自行销售，销售所得完全归乙方所有。剩余的住宅15360.75平方米及商业6165.18平方米由甲、乙双方另签房产买卖合同”，概括约定了本案所涉建设工程、即道和天下1＃楼（还迁）工程相关房产的所有权。现该项建设工程尚未完成验收交付，被告出现重大经营风险，为了保护债权人合法债权，明确物的归属，发挥物的效能，原告要求根据《补充协议》概括确认相关房产的所有权，符合法律规定的目的，本院予以支持。原告根据被告与十堰市房地产管理局签订的“廉租住房配建协议”，主张确认廉租住房的面积为3600平方米，被告不持异议，亦基本符合本案被告与十堰市房地产管理局达成的协议，本院亦予以支持。前述《补充协议》中不包含产权办理事项，且所涉房产产权仅为概括确认，尚未具体到门栋、楼层、房间（空间）、区域，故原告请求判令被告配合办理产权登记，应另案主张，本院不予支持。被告请求原告补偿因房价上涨形成的差价，但未提交证据证明形成差价的事实及具体数额，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、原告浙江城建建设集团有限公司与被告十堰市和泽置业有限公司于2016年6月7日签订的《补充协议》有效[原告浙江城建建设集团有限公司对道和天下1＃楼（还迁）除还迁十堰市上达再生资源有限公司和还迁户住宅15657.72平方米、商业12000平方米、车库7000平方米及廉租房3600平方米以外的住宅、商业、车库享有所有权]；
二、驳回原告浙江城建建设集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半计取40元，由被告十堰市和泽置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
审判员 赵巍
二〇一八年七月十九日
书记员 张杨
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国物权法》
第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
…
第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。
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《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。