上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉民二(商)初字第908号原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，住所地上海市嘉定区。负责人柏某，该支行行长。委托代理人朱雪君、徐子寒，上海知亦行律师事务所律师。被告孟祥海，男，1973年9月4日生，汉族，住上海市嘉定区。被告谢道英，女，1972年2月8日生，汉族，住上海市嘉定区。被告孟昕，男，2003年8月8日生，汉族，住上海市嘉定区。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告孟祥海(以下简称被告一)、被告谢道英(以下简称被告二)及被告孟昕(以下简称被告三)间金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月17日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员邵文龙独任审判，于2014年5月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱雪君、徐子寒到庭参加诉讼。被告一、被告二及被告三经本院传票合法传唤无正当理由而未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，被告一与被告二系夫妻关系，被告一与被告三系父子关系。原告与三被告于2009年2月27日签订了《个人一手住房抵押贷款合同》(被告三系未成年人由其法定代理人被告二代为签署上述合同)。上述借款合同约定：三被告因购买位于上海市嘉定区裕民路XXX弄XXX号XXX室商品房向原告借款人民币(以下币种同)910000元，借款期限为28年。三被告以该房产向原告设定抵押，并办理了房产抵押登记。原告于2009年3月13日向被告一发放了贷款910000元。原告有权依据上述借款合同的约定提前终止该合同，宣布全部贷款提前到期。原告有权处分上述抵押房产以抵偿三被告欠款，如果处分抵押房产所得价款不足以偿还欠款的，原告有权继续向三被告追偿，三被告应承担由此产生的律师费等实现债权而产生的合理费用。三被告系本案抵押物的共有产权人。被告二于2009年3月4日签署了《抵押承诺书》、《共同还款承诺书》，同意将上述房产作为抵押物，并承诺与被告一共同还款，如被告一未能按日偿还贷款本息的，被告二替被告一偿还逾期的贷款本金及罚息。被告三系未成年人，由其法定代理人被告二于2009年3月4日代为签署了《抵押承诺书》、《个人一手住房抵押借款合同》，合同所有约定及于被告三，其应承担还款义务。截止2014年3月31日，三被告已连续五期未还款，原告多次催讨未果。故原告诉至法院，请求判令：1、三被告立即返还提前到期的借款本金余额818517.55元，偿付截止2014年3月31日的逾期本金6640.14元和利息15643.96元，截止2014年3月31日的逾期利息335.79元，合计841137.44元，并支付至实际清偿之日止的利息和逾期利息；2、三被告承担本案原告律师费42057元；3、三被告以其名下位于上海市嘉定区裕民路XXX弄XXX号XXX室的房产承担抵押担保责任，原告以所得价款优先受偿；4、三被告承担本案的诉讼费及财产保全费。原告为支持其诉称的事实及诉讼请求提供如下证据材料：1、2009年3月4日，原告与被告一签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》一份；2、2014年4月22日，上海市嘉定区房地产登记处打印的上海市房地产登记簿一份；3、借款凭证一份；4、贷款已还款明细清单一份；5、三被告户口本复印件一份；6、共同还款承诺书一份。被告一、被告二及被告三均未作答辩。鉴于被告一、被告二及被告三均未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认以下事实为本案的法律事实：2009年3月4日，被告一以需购买房屋为由，与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同》一份。约定被告一向原告借款910000元；借款期限为贰拾捌年/叁佰叁拾陆个月，自贷款人实际放款日起算，本案贷款人实际放款日为2009年3月13日，即贷款期限为自2009年3月13日起至2037年3月13日；利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率基础上下浮30%计息；按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日；如被告一未按约定期限还款的，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，且被告一应自发放贷款后第二个月开始按月还款，共336期；上述借款，被告一授权原告汇入保证人上海清水颐园房地产有限公司(以下简称清水颐园公司)银行账户等条款。保证人清水颐园公司为被告一上述借款提供阶段性连带责任保证，因已过该阶段性连带责任保证的期间，故原告在本案中不再主张对保证人的权利。此外，双方另约定，被告一未按期偿还借款本息的，则原告可宣布上述贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并可要求被告一赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等费用。审理中查明，原告律师代理费尚未实际产生。同日，被告二及被告三签订了抵押承诺书一份，约定被告二及被告三作为上述抵押房产的共有产权人同意将其与被告一共有的坐落于上海市嘉定区裕民路XXX弄XXX号XXX室房产为被告一向原告所借款项设定抵押担保，以及如果被告一发生或出现抵押贷款合同项下的任何违约事件，原告有权对上述房产实现抵押权。签约时被告三为未成年人，被告二为被告三的母亲代被告三签订上述抵押承诺书。后被告二签订共同还款承诺书，约定被告二愿与被告一共同偿还每月的贷款本息，直至还清全部贷款，如果被告一未能按日偿还贷款本息，被告二愿替被告一偿还逾期贷款本金及利息。上述文件签订后，原告即于2009年3月13日向被告一发放了贷款910000元并汇入了被告一指定的保证人清水颐园公司银行账户内。之后，被告一仅偿付了部分本息。截止2014年3月31日，被告一尚拖欠原告逾期借款本金6640.14元、未到期借款本金余额为818517.55元，尚欠本金合计825157.69元，期内利息15643.96元、逾期本金罚息及逾期利息罚息合计为335.79元，上述款项合计841137.44元。现因被告一未按约履行偿还借款本息的义务，三被告亦未履行抵押担保义务。原告遂向本院提起了诉讼。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的“合计841137.44元，并支付至实际清偿之日止的利息和逾期利息”变更为：“并支付以借款本金825157.69元为基数，自2014年4月1日起至判决生效之日止的利息及逾期利息。”本院认为，原告与被告一签订的《个人一手住房抵押贷款合同》和被告二及被告三签订的《抵押承诺书》及被告二签订的《共同还款承诺书》合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。现原告已按约履行了发放贷款的义务，被告一理应按约偿还借款本息，被告一拖欠未付，已构成违约，依法应承担还本付息的民事责任。故原告要求被告一返还提前到期借款本金818517.55元并偿付至2014年3月31日止的逾期本金6640.14元及利息15643.96元、逾期利息335.79元，以及偿付以借款本金825157.69元为基数，自2014年4月1日起至判决生效之日止的利息及逾期利息之诉讼请求，本院予以支持。此外，被告二作为共同还款人，在被告一未履行债务的前提下，应依约履行共同还款义务。至于原告另主张要求三被告偿付因本次诉讼而聘请的律师费用42057元之诉讼请求，本院认为，原告与被告一虽在合同中约定，如被告一未按期偿还借款本息的，则被告一应赔偿原告律师费等费用，但原告在本案中未提供其聘用律师合同及律师费发票，原告律师费亦尚未实际产生，故本院对该诉讼请求不予支持。被告一作为抵押人，被告二及被告三作为抵押承诺人，在被告一未履行债务的前提下，应依约协助原告实现抵押权。诉讼中，被告一、被告二及被告三经本院传票合法传唤无正当理由而拒不到庭，视为其自动放弃答辩、质证等诉讼权利，对此应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孟祥海、被告谢道英应于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金人民币825157.69元；二、被告孟祥海、被告谢道英应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行至2014年3月31日止的利息及逾期利息人民币15979.75元，并另应偿付以借款本金人民币825157.69元为基数，自2014年4月1日至本案判决生效之日止的利息及逾期利息(按原告与被告孟祥海于2009年3月4日签订的中国银行股份有限公司个人一手住房抵押贷款合同约定的利率计算方式计收)；三、被告孟祥海、被告谢道英届时若不履行上述第一、二项付款义务，原告可与被告孟祥海、被告谢道英、被告孟昕协议，以坐落于上海市嘉定区裕民路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款由原告优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孟祥海、被告谢道英、被告孟昕所有，不足部分由被告孟祥海、被告谢道英继续清偿。被告孟昕承担了抵押担保责任后，有权向被告孟祥海、被告谢道英追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其余诉讼请求。三被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币12631元，减半收取人民币6315.5元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币11315.5元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担人民币538.83元，被告孟祥海、被告谢道英、被告孟昕共同负担人民币10776.67元(三被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  邵文龙二〇一四年六月二十一日书 记 员  林金晶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……2、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……3、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》1、第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……2、第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。