抚顺市东洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0403民初242号
原告抚顺银行股份有限公司东洲支行，住所地抚顺市东洲区绥化路9号楼东101号门市。
负责人贾庆信，系该行行长。
委托代理人任某某，男，汉族，1986年出生，系该行职工，住址抚顺市新抚区。
委托代理人李某某，女，汉族，1984年出生，系该行职工，住址抚顺市新抚区。
被告洪某某，男，朝鲜族，1971年出生，个体经营者，现住抚顺开发区，身份证地址抚顺市望花区。
被告秦某某（洪某某妻子），汉族，1972年出生，现羁押于辽宁省女子监狱马三家监区。
委托代理人洪某某，男，朝鲜族，1971年出生，个体经营者，身份证住址为抚顺市望花区。
被告抚顺开发区兴沅洗浴中心，住所地抚顺市开发区高湾街翠岭明珠小区11号楼1门市。
法定代表人秦某某，系该洗浴中心经理。
委托代理人洪某某，男，1971年出生，朝鲜族，个体经营者，身份证住址为抚顺市望花区。
被告抚顺市迦南针织厂，住所地抚顺市开发区高湾鑫禹花园3号楼9号门市。
法定代表人秦某某，系该厂厂长。
委托代理人洪某某，男，1971年出生，朝鲜族，个体经营者，身份证住址抚顺市望花区。
原告抚顺银行股份有限公司东洲支行（以下简称东洲支行）诉被告洪某某、秦某某、抚顺开发区兴沅洗浴中心（以下简称洗浴中心）、抚顺市迦南针织厂（以下简称针织厂）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东洲支行委托代理人李某某、任某某，被告洪某某、被告秦某某、洗浴中心及针织厂共同委托代理人洪某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2014年9月1日，原告与第一、第二被告（两人为配偶关系）签订了一份《个人借款合同》（合同编号为：抚银东支2014年借字第144号），双方约定贷款借款期限为12个月（自2014年9月1日至2015年9月1日），月利率6.5000‰,还款方式为按月付息、到期一次还本。原告于2014年9月1日向第一、第二被告发放了280万元的展业宝贷款。第一、第二被告用其名下的5套房产（位于抚顺开发区某小区）为280万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记；第三、第四被告向原告签署了《还款承诺书》，为该笔贷款提供连带责任保证。第一、第二被告从2015年1月起未按时偿还贷款本息，且目前该笔贷款已经逾期，第三、第四被告也未履行连带责任保证义务，上述被告已严重违反《个人借款合同》约定。原告将上述被告诉至法院，请求判令：1、判令被告洪某某、秦某某偿还原告展业宝贷款本金2，800，000.00元，截至2015年9月21日，利息179，796.97元，本息合计2，979，796.97元，以及之后产生的利息、罚息、复息；2、判令原告对被告洪某某、秦某某提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告抚顺开发区兴沅洗浴中心、抚顺市迦南针织厂履行连带责任保证义务；4、判令上述被告承担本案的全部诉讼费用。
被告洪某某辩称，对原告陈述的事实认可，本金利息没有异议。我回去积极筹措资金，偿还原告方贷款。
其他三被告答辩意见同洪某某。
经审理查明，2014年9月1日原告东洲支行与被告洪某某签订了《个人借款合同》，合同编号为抚银东支2014年借字第144号。合同主要内容为：借款金额为280万元，借款用途装修，期限12个月，自2014年9月1日至2015年9月1日。
另查明，秦某某，洪某某于1996年6月18日登记结婚。2014年7月2日，被告秦某某因被羁押于抚顺市第一看守所，故通过抚顺市公证处公证委托丈夫洪某某代理其办理银行贷款及房屋抵押手续。
秦某某、洪某某作为合同中的抵押人将秦某某名下的五套房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。抵押五套房屋均坐落在抚顺开发区高湾街鑫禹花园。具体房产证号及他项权证号略。《个人借款合同》第二十五条约定“抵押担保范围。1、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用(包括诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、律师服务费、差旅费、评估费、拍卖费等)。2、若借款人未按“借贷条款”约定履行还款义务，无论贷款人对该项债权是否拥有其他担保(包括保证、抵押、质押、保函等担保方式)，贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。”《个人借款合同》第三十一条第2款约定借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，贷款人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权。
又查明，2014年9月1日，被告洗浴中心、被告针织厂分别向原告出具了《还款承诺书》，不仅同意将其经营收入作为前述贷款的还款来源，还承诺对贷款提供连带责任保证。被告洗浴中心为个体工商户，经营者为被告秦某某；被告针织厂为个人独资企业，投资人为被告秦某某，二被告单位均成立于被告秦某某、洪某某婚后，且秦某某、洪某某婚姻关系一直存续。
再查明，原告东洲支行于2014年9月1日向被告洪某某发放了280万元贷款，月利率为6.5‰,利率调整方式为固定利率，还款方式为按月付息到期一次还本。《个人借款合同》第四十八条第2款约定：”借款人未按本合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款。贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按本合同第五条约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利；”（合同第五条约定月息为6.9334‰）。洪某某、秦某某偿还利息至2014年12月21日，2015年1月至今未偿还利息，贷款到期后未偿还贷款本金，截至2015年9月21日，洪某某尚欠东洲支行280万元，利息179，796.97元。
本院所确认的上述事实，有原、被告当庭陈述，询问笔录、《公证书》、《个人借款合同》、《抵押物清单》、《抵押承诺书》、《他项权利证书》、《还款承诺书》《借款借据》、《还款明细表》、《金融许可证》等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告东洲支行与被告洪某某签订抚银东支2014年借字第144号《个人借款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。合同签订后，东洲支行按约定发放了贷款，洪某某未按合同约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任。
关于东洲支行主张洪某某、秦某某偿还借款本金，并支付利息、罚息及复息的诉讼请求。因洪某某与秦某某系夫妻，秦某某已公证委托洪某某代其办理贷款及房屋抵押手续，洪某某在合同借款人及借款人配偶处签名，视为秦某某对洪某某行为的认可。因此，洪某某与秦某某应当对该笔贷款共同偿还。截至2015年9月21日洪某某尚欠借款本金280万元、利息179，796.97元，双方在借款合同中约定了借款利息的偿还期限、方式及利率计算标准，故对东洲支行主张洪某某、秦某某共同偿还本金，并支付利息、罚息及复息的请求，本院予以支持。
关于东洲支行主张对洪某某、秦某某抵押房屋优先受偿的诉讼请求。根据抚银东支2014年借字第144号《个人借款合同》及洪某某、秦某某向东洲支行出具的《抵押承诺书》约定，抵押人秦某某、财产共有人洪某某同意以坐落于抚顺开发区某小区的5套房产为洪某某的借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押权已设立。故对东洲支行本项诉讼请求，本院予以支持。
关于东洲支行主张被告洗浴中心、针织厂履行连带责任保证义务的诉讼请求。因被告洗浴中心、针织厂对东洲支行出具《还款承诺书》，不仅同意将其经营收入作为前述贷款的还款来源，还承诺对洪某某的借款提供连带责任保证。故对东洲支行本项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告洪某某于本判决生效后十日内返还原告抚顺银行股份有限公司东洲支行借款本金280万元及截止2015年9月21日利息179，796.97元；自2015年9月22日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复息，按照抚银东支2014年借字第144号《个人借款合同》标准计算；
二、坐落于抚顺开发区某小区的5套房产（所有权人均为被告秦某某），原告抚顺银行股份有限公司东洲支行享有拍卖、变卖所得价款优先受偿权；
三、被告秦某某抚、顺开发区兴沅洗浴中心、抚顺市迦南针织厂承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30638元（原告预付），由四被告共同承担，并随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 聂焱晶
代理审判员 顾 珊
人民陪审员 许珈源
二〇一六年七月十二日
书 记 员 陈冬卉