苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）姑苏商初字第1035号
原告中国银行股份有限公司苏州分行。
负责人朱韬，该分行行长。
委托代理人张惟明，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
委托代理人杨新登，北京市大成（苏州）律师事务所律师。
被告王佩华，女，1960年8月7日出生，汉族。
原告中国银行股份有限公司苏州分行（以下简称“中国银行苏州分行”）与被告王佩华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月2日立案受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审理。后因被告王佩华下落不明，本案转为普通程序审理，由代理审判员刁怡担任审判长、代理审判员黄瑶与人民陪审员顾梅芬依法组成合议庭，并于2013年12月2日依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人张惟明到庭参加诉讼，被告王佩华经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行苏州分行诉称：2008年12月16日，原、被告双方签订了《中国银行购房借款合同》一份，合同约定，原告借款给被告30万元，用于购买苏州市吴中区某处房产，借款期限为132个月，被告按月归还借款本息，并以该房产作为借款的抵押物。但原告放款后，被告截至2013年5月已连续5期未还本付息，经原告多次催讨，被告仍未履行还款义务。故原告诉至法院请求判令：1、被告立即归还借款本金207340.02元；2、被告支付借款利息3855.50元、罚息161.29元（暂计算至2013年5月13日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按每日万分之1.783计算）；3、被告赔偿原告经济损失8443元；4、被告承担本案的诉讼费用；5、被告承担抵押担保责任，如被告不履行还款付息义务，则原告有权行使抵押权，可以以拍卖、变卖抵押物所得款项优先受偿。
被告王佩华未作答辩也未向本院提交证据。
本院经审理查明：
2008年12月16日，原告中国银行苏州分行（贷款人）与被告王佩华（借款人、抵押人）签订编号为2008年苏中营二住借字第213号的《中国银行购房借款合同》一份。合同约定，原告向被告发放30万元的贷款，用于被告购买位于苏州市吴中区某处房产，借款期限为132个月，自2008年12月17日起至2019年12月17日止，实际放款日以借款借据为准；贷款利率为浮动利率，首期执行年利率4.284%，每满一年后在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮30%以确定下一年的利率；还款方式为等额本息还款，还款日为每月10日；罚息利率为贷款利率水平上加收40%；如借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期，并向借款人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息；订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）由借款人负责支付。合同还约定，抵押人以《抵押物清单》所示财产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借款的担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同附件《抵押物清单》上载明，抵押人为王佩华，抵押物地址为吴中区某处。
上述合同签订后，原告中国银行苏州分行依约发放了30万元贷款，被告王佩华在借款借据上签字确认，借款借据上注明借款利率为月利率3.57‰，从2009年1月开始按月归还贷款本息。
2008年12月17日，被告王佩华将其购买的位于苏州市吴中区某处房产抵押给原告中国银行苏州分行，并办理了抵押物登记手续。
2013年1月至至2013年5月期间，被告王佩华连续五期未能归还原告贷款本息，原告曾委托律师向被告发出律师函，要求被告归还拖欠的借款本息，但被告仍未能履行还款义务。截至2013年5月13日，被告王佩华结欠原告贷款本金207340.02元、利息3855.50元、罚息161.29元。
另查明，原告为实现债权与北京市大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》，原告中国银行苏州分行为此支出律师费8443元。
上述事实，由《中国银行购房借款合同》、借款借据、房屋他项权证、贷款逾期清单、已还款明细清单、欠款明细及催收记录、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》、律师费发票、律师费支付凭证以及原告的当庭陈述予以证实。上述证据真实、合法且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《中国银行购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立有效。原告按约发放了贷款，但被告在还款期限内连续五期未能履行还本付息义务，构成违约应承担相应责任，原告有权宣布贷款全部到期并要求被告归还全部借款本息。对于原告要求被告王佩华偿还全部贷款本息和原告为实现债权而支出的律师费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。双方约定将所购房产抵押给原告，并已经办理抵押物登记手续，原告依法享有抵押权。在被告未能履行债务时，原告有权对抵押物行使优先受偿权。被告王佩华经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃其质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王佩华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州分行借款本金207340.02元、利息3855.50元、罚息161.29元（暂计算至2013年5月13日，之后的利息、罚息按借款合同的约定计算至本判决确定的给付之日止）。
二、被告王佩华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州分行律师费损失8443元。
三、如被告王佩华未按期履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告中国银行股份有限公司苏州分行有权对被告王佩华所有的位于苏州市吴中区某处房产以协议折价或者从拍卖、变卖的所得款项中优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4598元，公告费600元，合计5198元，由被告王佩华负担（原告同意其预交的案件受理费4598元及公告费600元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 黄 瑶
人民陪审员 顾梅芬
二〇一三年十二月二日
书 记 员 卞文华
相关法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。