九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0403民初1168号
原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行，住所地九江市经济技术开发区九瑞大道62号。
负责人杨洁，行长。
委托代理人艾勤，系该行员工。
被告田保勤，男，1983年11月30日出生，汉族，住彭泽县。
被告李雨霞，女，1982年12月16日出生，汉族，住九江市开发区。
委托代理人田保勤，男，1983年11月30日出生，汉族，住彭泽县。
被告叶存发，男，1962年7月23日出生，汉族，住址同上。
被告段芳，女，1970年10月9日出生，汉族，住址同上。
委托代理人袁军，江西惟民律师事务所律师，执业证号13604201310988947。
委托代理人黄佳佳，江西惟民律师事务所律师，执业证号36041605120028。
原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行（以下简称工商银行）与被告田保勤、李雨霞、叶存发、段芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法由审判员王茅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人艾勤、被告田保勤、被告李雨霞的委托代理人田保勤、被告叶存发、被告段芳及其委托代理人袁军、黄佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2014年1月27日，我行与被告田保勤、李雨霞、叶存发、段芳签订了《个人借款／担保合同》，约定被告田保勤、李雨霞共同向我行贷款3000000元，担保方式为抵押，贷款期限为1年，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮35%，还款方式为按月还息，按半年付完一半本金，如被告田保勤未按约还款，则罚息利率按约定的利率上浮50%计算。如被告田保勤、李雨霞连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，我行有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告叶存发、段芳以其名下的位于武宁县协和大道64号1-7号房屋作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保。次日，我行办理了武宁县协和大道64号1-7号房屋抵押登记手续（他项权证号：武房他证新宁字第2014-1**号）。同年2月7日，我行按约发放了3000000元贷款。2015年1月开始，被告田保勤、李雨霞未按约足额偿还贷款本息，截止2016年3月1日，被告田保勤、李雨霞尚欠贷款本金1500000元、利息228987.22元，合计1728987.22元。为维护我行合法权益，故诉至法院，要求判令被告田保勤、李雨霞、叶存发、段芳立即归还借款本金1500000元、利息228987.22元，合计1728987.22元（截止2016年3月1日），2016年3月2日起至还清之日止的利息按照中国人民银行同期一年期贷款利率上浮35%的基础上再上浮50%计算；被告叶存发、段芳对上述债务承担连带保证责任；原告对被告叶存发、段芳提供的抵押物武宁县协和大道64号1-7号房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由四被告负担。
原告工商银行为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明，被告身份证、户口本、结婚证复印件一份，以证明原、被告主体资格；2、个人借款／担保合同一份，以证明原告与被告田保勤、李雨霞之间存在借款合同关系，原告与被告叶存发、段芳之间存在抵押合同关系，且已经办理了抵押登记手续；3、借款凭证一份，以证明原告于2014年2月7日向被告发放了贷款3000000元；4、婚姻登记证明、结婚证一组，以证明被告李雨勤与田保勤于2009年2月2日登记结婚，被告叶存发与被告段芳于2007年10月19日登记结婚；5、房屋所有权证一份，以证明2014年1月28日原、被告办理了抵押物登记手续；6、他项权利证书一份，以证明抵押房产已办理他项权证；7、还款明细一组，以证明截止2016年3月1日，被告田保勤尚欠借款本金本金1500000元、利息228987.22元，合计1728987.22元。
被告田保勤、李雨霞辩称：借款属实。
被告田保勤未向法庭提交任何证据。
被告叶存发辩称：我向本次贷款提供抵押担保属实。
被告叶存发未向法庭提交任何证据。
被告段芳辩称：本次借款尚未到期，且借款人未明确表示不履行还款义务，故原告要求我承担担保责任不符合法律规定；原告要求我方承担连带保证责任与法律不符，我方仅以抵押财产为限履行物的担保责任；该笔贷款是在中介公司收取高额手续费后帮忙办成的，原告明知该类贷款存在风险，应自己承担由此带来的不利后果。
被告段芳未向法庭提交任何证据。
经庭审质证，被告田保勤、李雨勤对原告提交的所有证据的真实性均无异议，但认为他们已经于2014年3月离婚，并约定债务由被告田保勤负担。被告叶存发对原告提交的证据均无异议。被告段芳对原告提交的所有证据的真实性均无异议，对关联性有异议，认为其与被告叶存发已经于2014年9月离婚，房子在离婚后已经公证到叶存发名下，与被告无关；抵押物应当优先受偿；利息部分认为罚息和复利超出了法律规定的范围，不予认可。
经审理查明：2014年1月27日，原告工商银行与被告田保勤、李雨霞、叶存发、段芳签订《个人借款／担保合同》，约定被告田保勤、李雨霞共同向原告贷款3000000元，担保方式为抵押，贷款期限为1年，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率基础上上浮35%，还款方式为按月还息，按半年付完一半本金，如被告田保勤、李雨霞未按约还款，则罚息利率按约定的利率上浮50%计算。如被告田保勤、李雨霞连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求被告田保勤、李雨霞立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。被告叶存发、段芳以其名下的位于武宁县协和大道64号1-7号房屋作为抵押物为该笔贷款提供抵押担保。次日，原告办理了武宁县协和大道64号1-7号房屋抵押登记手续（他项权证号：武房他证新宁字第2014-1**号）。同年2月7日，原告按约发放了3000000元贷款。2015年1月开始，被告田保勤、李雨霞未按约足额偿还贷款本息，截止2016年3月1日，被告田保勤、李雨霞尚欠贷款本金1500000元、利息228987.22元，合计1728987.22元。原告多次向四被告催要剩余借款本息未果，故诉来我院。
本院认为：原告与被告田保勤、李雨霞、叶存发、段芳签订的《个人借款／担保合同》系各方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告田保勤、李雨霞借款后应按合同约定履行按月结息及还款的义务。现被告田保勤未按期归还借款本息达一年以上，构成根本违约，故原告要求被告田保勤、李雨霞归还借款本金1500000元、利息228987.22元，合计1728987.22元（截止2016年3月1日），2016年3月2日起至还清之日止的利息按中国人民银行同期1年期贷款利率上浮35%的基础上再上浮50%计算的诉讼请求，本院予以支持。因被告叶存发、段芳同意以其所有的位于武宁县协和大道64号1-7号房屋提供抵押担保，且已经办理了抵押登记手续，故原告要求对被告叶存发、段芳提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。因被告叶存发、段芳系抵押人，担保方式为抵押担保，且责任只限在抵押物价值范围内承担，其个人无须承担保证责任，故对原告要求被告叶存发、段芳承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告田保勤、李雨霞在本判决生效后五日内向原告中国
工商银行股份有限公司九江八里湖支行归还借款本金1500000元、利息228987.22元，合计1728987.22元（截止2016年3月1日），并按照中国人民银行同期1年期贷款利率上浮35%的基础上再上浮50%的标准支付自2016年3月2日起至还清之日止的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行对被告叶存发、段芳提供抵押的武宁县协和大道64号1-7号房屋（他项权证号：武房他证新宁字第2014-1**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司九江八里湖支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20361元，减半收取10180.50元，由被告田保勤、李雨霞、叶存发、段芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 王 茅
二〇一六年七月十四日
书记员 曾钰莹