浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟岱衢民初字第34号
原告陈某。
委托代理人孙菁雄。
被告金某。
委托代理人郑素雅。
原告陈某与被告金某租赁合同纠纷一案，于2013年4月2日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭进行审理。本案于2013年7月30日第一次公开开庭进行了审理，原告陈某及其委托代理人孙菁雄，被告金某及其委托代理人郑素雅到庭参加诉讼；于2013年12月13日第二次公开开庭进行了审理，原告陈某及其委托代理人孙菁雄，被告金某的委托代理人郑素雅到庭参加诉讼。本案因案情复杂经批准延长审限六个月，现已审理终结。
原告陈某诉称，2011年8月被告金某从岱山县衢山旅游开发有限公司承租了岱山县衢山镇某夜排档摊位。2012年3月1日，被告金某将上述夜排档摊位转租给原告陈某，并由双方签订了夜排档转让协议一份，原告陈某于当日向被告金某预付租金9.5万元。2012年7月，原、被告又签订了夜排档转租协议一份，约定被告金某将上述夜排档摊位转租给原告陈某，年租金为1.2万元，原告陈某一次性预付给被告金某9.5万元，租金一年一结，按实际租赁期限，多退少补；如无特殊原因由原告陈某逐年续租，原则上不超过十年；被告金某保证在转租期限内拥有合法的转租权；一方有违约责任的，另一方有权请求赔偿案件受理费、律师代理费等实现债权的费用以及一切经济损失。原告陈某在承租上述摊位期间，在摊位上搭建外棚花费7050元。2012年11月1日，岱山县衢山旅游开发有限公司派人从原告陈某处收回上述夜排档摊位。原告陈某认为其从被告金某处租赁夜排档摊位后，仅经营了8个月，就因被告金某的原因导致摊位被岱山县衢山旅游开发有限公司收回，致使其无法继续承租该摊位，故被告金某应承担相应的违约责任。因此原告陈某诉至法院，请求判令：1.被告金某退还原告陈某预付租金8.7万元并支付自2012年11月1日起至判决确定的履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.被告金某赔偿原告陈某搭棚损失7050元；3.被告金某赔偿原告陈某为实现债权发生的律师代理费5600元。
被告金某辩称，2012年3月1日，原告陈某与被告金某签订了夜排档转让协议一份，约定被告金某将其所经营的岱山县衢山镇某夜排档摊位转让给原告陈某，转让价格为9.5万元，店内所有设施及餐具电器均归原告陈某所有。协议签订后，原告陈某按约向被告金某支付了转让费用9.5万元，被告金某亦将上述夜排档摊位交付原告陈某使用，故该夜排档转让协议已履行完毕，原、被告双方不再有经济关系。至于原、被告于2012年7月签订的夜排档转租协议，系当时原告陈某谎称该协议是为了便于办理摊位相关手续，被告金某在醉酒情况下轻信了原告陈某所言，未经查看便在协议上签字，故该协议并非被告金某真实意思表示，不具有法律效力，理应驳回原告陈某的诉讼请求。在本案审理期间，被告金某表示原告陈某确因本次夜排档转让事宜遭受了一定损失，同意补偿原告陈某3万元。
本案经公开开庭审理，对当事人的陈述及提供的证据，经举证、质证和辩论，作如下归纳：
一、本案当事人对下列事实无异议，本院予以确认：
2011年7月16日，被告金某向岱山县衢山旅游开发有限公司租赁了岱山县衢山镇某夜排档摊位，租赁时间为2011年8月至2012年9月，年租金为1万元。被告金某承租该夜排档摊位后，对摊位房间进行了装修及安置了空调、桌椅、煤气灶、电冰箱、陈列柜等物品，并在该摊位从事夜排档经营。
2012年3月1日，原告陈某与被告金某签订了夜排档转让协议一份，约定被告金某将其所经营的岱山县衢山镇某夜排档摊位转租给原告陈某，租赁价格为9.5万元，店内所有设施及餐具电器均归原告陈某所有，从原告陈某经营之日起，因经营所产生的一切费用均由原告陈某承担。协议签订后，原告陈某按约向被告金某支付了9.5万元，被告金某将上述夜排档摊位交付原告陈某使用，原告陈某对该摊位搭建了外棚。
2012年7月，原、被告又签订了落款日期为2012年3月2日（落款日期系打印）的夜排档转租协议一份，约定被告金某将上述夜排档摊位转租给原告陈某，年租金为1.2万元，原告陈某一次性预付给被告金某9.5万元，租金一年一结，按实际租赁期限，多退少补，摊位内所有设施及餐具电器均由原告陈某免费使用；如无特殊原因由原告陈某逐年续租，原则上不超过十年；被告金某保证在转租期限内拥有合法的转租权；一方有违约责任的，另一方有权请求赔偿案件受理费、律师代理费等实现债权的费用以及一切经济损失。
2012年11月1日，岱山县衢山旅游开发有限公司以被告金某原租赁期限到期且未签订续租合同及续交租赁费为由，发函通知被告金某收回上述夜排档摊位。
二、本案当事人对原、被告于2012年7月签订的落款日期为2012年3月2日的夜排档转租协议是否为双方真实意思表示有争议，本院予以查明：
原告陈某认为，原、被告于2012年7月签订的落款日期为2012年3月2日的夜排档转租协议系原、被告双方真实意思表示。双方曾于2012年3月1日签订过一份名为夜排档转让实为转租性质的协议，但因租赁期限、租赁费用未明确，故双方为明确租赁期限及租赁费用，同时又因原告陈某办理工商登记、卫生许可证、健康证需要，于2012年7月签订了落款日期为2012年3月2日的夜排档转租协议一份，该协议是对原来签订的夜排档转让协议的补充和变更，系原、被告双方真实意思表示。为证明自己的主张，原告陈某向本院提供如下证据：1.落款日期为2012年3月2日由原、被告签名并捺印的夜排档转租协议一份，用以证明原、被告转租夜排档摊位的事实；2.证人李某到本院作证，用以证明2012年7月，其陪同原告陈某到被告金某家中，原告陈某拿出一份协议，被告金某看好后，双方在协议上签名并捺印。
被告金某认为，原、被告于2012年7月签订的落款日期为2012年3月2日的夜排档转租协议，系因被告金某同亲戚朋友喝酒吃饭时，原告陈某来到被告金某家中谎称为了便于办理摊位相关手续需要，要求被告金某签名，被告金某在醉酒情况下轻信了原告陈某所言，未经查看便在协议上签字，故该协议并非被告金某真实意思表示。为证明自己的主张，被告金某向本院提供如下证据：1.被告金某委托代理人郑素雅于2013年7月22日向证人王某所做的调查笔录1份，用以证明2012年7月的一天，证人王某在被告金某家吃饭时，有一个50岁左右的女人进来告诉被告金某夜排档要办手续，叫被告金某签名，被告金某看也没看就签了名；2.被告金某委托代理人郑素雅于2013年7月22日向证人朱某所做的调查笔录1份及证人朱某到庭作证，用以证明朱某系被告金某表哥，2012年6、7月份，其有一天在被告金某家吃饭时，原告陈某同另外一个女人进来拿出一张纸叫被告金某签名，当时被告金某喝过酒，看也没看就签了协议，但被告金某到底是在协议上签名或捺印其已记不清。
上述证据经质证，被告金某对原告陈某提供的证据1有异议，认为该协议是被告金某受骗后所签，应属无效；对原告陈某提供的证据2有异议，认为证人李某所述不真实。原告陈某对被告金某提供的证据1、2均有异议，认为证人王某、朱某所述不真实，原、被告签订夜排档转租协议时，两证人均不在场。本院经审查认为，对原告陈某提供的证据1，因原、被告对于签订过协议的事实无异议，本院予以确认，对于该证据的证明力，本院将综合分析后作出认定；对原告陈某提供的证据2，因该证言无其他证据相印证且被告金某有异议，本院不予采纳；对被告金某提供的证据1，因证人王某未到庭作证，且该证言无其他证据相印证，原告陈某又有异议，本院不予采纳；对被告金某提供的证据2，因证人朱某同被告金某有利害关系，且原告陈某有异议，本院不予采纳。
本院认为，原告陈某虽提供了夜排档转租协议一份，但结合原、被告在庭审中的陈述，原告陈某的主张存在以下不合理之处：一、原告陈某陈述其与被告金某先后签订的两份协议实质上均为转租协议，因第一份协议中租赁期限、租赁费用未明确，故双方又签订了第二份协议，而本院经审理查明，原、被告于2012年3月1日签订的夜排档转让协议，与双方于2012年7月第二次签订的夜排档转租协议对价格、摊位内财物归属等作出了不同的约定，系两份不同性质的协议，故原告陈某的上述诉称与事实不符；二、从原、被告签订的两份协议中约定的价格分析，被告金某在已将夜排档摊位转让给原告陈某并且已经全额收到9.5万元价款的情况下，原、被告又推翻上述协议重新签订合同，由被告金某将夜排档摊位以1.2万元／年的价格转租给原告陈某，并由被告金某向岱山县衢山旅游开发有限公司支付1万元／年的租赁费，明显不符合常理；三、根据原、被告签订的第二份协议的约定，被告金某将摊位内所有设施及餐具电器交原告陈某免费使用，但双方却未对上述设施及餐具电器进行清点以明确数量种类，明显不符合日常交易习惯；四、原告陈某陈述其与被告金某签订第二份协议系因原告陈某办理工商登记、卫生许可证、健康证需要，本院经审查认为，根据两份协议的内容，无法证明原、被告第二次签订的协议更有利于原告陈某办理上述证书，且原告陈某也未提供证据证明其办理过上述证书，故原告陈某的上述诉称不能成立；五、原告陈某陈述其与被告金某签订第二份协议系对第一份协议的变更，应以第二份协议为准，但原、被告却未在第二份协议中约定当两份协议内容不一致时的处理方法，明显不符合日常签约习惯。基于以上理由，本院认为上述夜排档转租协议，并非原、被告真实意思表示。
综上所述，本院认为，原告陈某依据原、被告于2012年7月签订的夜排档转租协议，要求被告金某退还预付的租金并赔偿相关损失，因该夜排档转租协议并非原、被告真实意思表示，应属无效，故原告陈某的诉讼请求缺乏事实基础和法律依据，本院不予支持。被告金某于本案审理期间同意补偿给原告陈某3万元，系其对自身权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：
一、被告金某于本判决生效之日起十日内补偿原告陈某3万元；
二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2291元，由原告陈某负担1601元，被告金某负担690元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费2291元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑 斌
审 判 员 夏志平
人民陪审员 於国方
二〇一四年五月二十八日
书 记 员 张 行