山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0811民初7807号
原告：济宁银行股份有限公司，住所地济宁市金宇路6号。
法定代表人：李敏，董事长。
委托诉讼代理人：扈磊，山东晟哲律师事务所律师。
被告：济宁宽大装饰工程有限公司，住所地济宁市任城区南张镇张庙村西（新3**国道西首路南100米）。
法定代表人：李夫宽，董事长。
被告：山东腾翔建材有限公司，住所地济宁市任城区建设北路仙营数码城。
法定代表人：张瑞阳，董事长。
被告：济宁弘德建材有限公司，住所地济宁市任城区豪德商贸城F区4栋122号。
法定代表人：潘爱国，董事长。
被告：李夫宽，男，1976年2月28日出生，汉族，住汶上县。
被告：徐海霞，女，1970年7月21日出生，汉族，住汶上县。
被告：张瑞阳，男，1979年3月25日出生，汉族，住单县。
被告：王玮，女，1982年5月12日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：张瑞玲，女，1973年11月19日出生，汉族，住曲阜市。
被告：梁强，男，1972年1月28日出生，汉族，住曲阜市。
被告：潘爱国，男，1978年8月13日出生，汉族，住汶上县。
被告：李夫丽，女，1976年2月5日出生，汉族，住济宁市任城区。
被告：张传刚，男，1966年11月21日出生，汉族，住济宁市任城区县。
被告：李福爱，女，1969年12月12日出生，汉族，住济宁市任城区县。
原告济宁银行股份有限公司（以下简称济宁银行）与被告济宁宽大装饰工程有限公司、山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济宁银行的委托诉讼代理人扈磊到庭参加诉讼。被告济宁宽大装饰工程有限公司、山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告济宁宽大装饰工程有限公司偿还借款本金96万元、利息及罚息105738.13元（截止到2018年1月10日），以及自2018年1月11日起至借款全部清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；2、依法判令被告山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱对该笔借款承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告张传刚名下位于济宁市任城区吉祥小区28号楼东二单元6层西户房屋享有优先受偿权；4、本案案件受理费、财产保全费、律师代理费52400元、送达费390元均由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，被告济宁宽大装饰工程有限公司与原告签订《流动资金贷款合同》，从原告处借款100万元，借款期限自2015年12月30日至2016年12月16日，被告山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱为该笔借款提供连带责任保证，被告张传刚、李福爱以其房产为该笔债权提供抵押担保。现合同到期，被告尚未清偿剩余欠款。
被告济宁宽大装饰工程有限公司、山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱未作答辩。
原告济宁银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《流动资金贷款合同》一份；2、银行借款凭证一份；3、《保证合同》二份、《个人担保承诺书》五份、贷款担保核对书二份；4、《最高额抵押合同》、房屋他项权证书各二份；5、银行账户明细一份；6、《委托代理合同》、代理费发票、银行回单、公告费收据各一份。各被告均未提交证据。经审核，本院认为，原告提交的证据1、2、3、5、6及证据4中编号为济宁银行开发区支行最高抵字第201512300301-0203号的《最高额抵押合同》、济宁市房他证字第20160009**号房屋他项权证书，来源合法，且其内容与本案事实相关联，其证明效力本院均予采信；原告提交的证据4中编号为济宁银行市北支行最高抵字第201410170395-3号的《最高额抵押合同》及济宁市房他证字第20130006**号房屋他项权证书，其中记载的债权人为“济宁银行股份有限公司市北支行”，且原告未能提供证据证明本案债权属于该合同约定的担保范围，故该证据与案件事实不具关联性，其证明效力，本院依法不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，被告济宁宽大装饰工程有限公司（甲方）与原告济宁银行所属开发区支行（乙方）签订《流动资金贷款合同》，约定被告济宁宽大装饰工程有限公司向原告所属开发区支行借款100万元，借款期限自2015年12月30日起至2016年12月16日止，借款年利率为8.265%，结息日为每月的20日，最后一期利息，于贷款到期日结清，还款方法为固定周期付息，贷款到期偿还本金。《流动资金贷款合同》第四条中约定，甲方逾期支付贷款本金或利息的，罚息利率为本合同所约定执行利率再上浮50%。《流动资金贷款合同》第十一条中约定，乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2015年12月30日，被告山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱（均为甲方）分别与原告济宁银行所属开发区支行（乙方）签订《保证合同》，约定该十二被告为被告济宁宽大装饰工程有限公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含罚息）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等），保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。《保证合同》第六条第二款约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任。2015年12月30日，被告张传刚、李福爱（甲方）与原告济宁银行所属开发区支行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定被告张传刚、李福爱以登记在被告张传刚名下位于济宁市任城区吉祥小区28号楼东二单元六层西户房屋，自2015年12月30日至2016年12月30日期间，在人民币30万元的最高额内，为原告济宁银行所属开发区支行与被告济宁宽大装饰工程有限公司形成的债权提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括：债务人支用的贷款本金、由贷款产生的利息（含罚息）、乙方为实现债权或担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、送达费、公告费、律师费等）。《最高额抵押合同》第二条中约定，上述最高额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，甲方均应承担担保责任。《最高额抵押合同》第九条约定，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2016年1月21日，原告济宁银行所属开发区支行取得对上述房产的房屋他项权证。2015年12月30日，原告济宁银行所属开发区支行向被告济宁宽大装饰工程有限公司发放贷款100万元。之后，被告济宁宽大装饰工程有限公司未按约定期限偿还借款。截止到2018年1月10日，被告济宁宽大装饰工程有限公司尚欠原告济宁银行借款本金96万元、利息及罚息105738.13元。另外，原告因向各被告主张上述债权，已支付律师代理费52400元、公告送达费390元。
本院认为，上述《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应严格履行。原告济宁银行所属开发区支行将借款发放给被告济宁宽大装饰工程有限公司，履行了合同义务。被告济宁宽大装饰工程有限公司未按合同约定期限偿还借款，应承担违约责任。另外，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”上述借款属于《保证合同》、《最高额抵押合同》约定的担保范围，被告山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱为被告济宁宽大装饰工程有限公司的上述借款提供连带责任保证担保，其对上述借款应承担连带清偿责任。被告张传刚、李福爱以登记在被告张传刚名下位于济宁市任城区吉祥小区28号楼东二单元六层西户房屋为被告济宁宽大装饰工程有限公司的上述借款提供最高额抵押担保，原告已办理对该抵押房屋的抵押登记，抵押权依法设立，原告对该抵押房屋在最高债权额限度内（尚未清偿的借款本金余额最高限额30万元，以及由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项）依法享有优先受偿权。另外，原告为实现本案债权已实际支出律师代理费52400元、公告送达费390元，且属于《流动资金贷款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》约定的承担范围，原告主张各被告承担该项费用，证据充分。被告济宁宽大装饰工程有限公司、山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和对证据质证的诉讼权利，应承担相应的法律后果。
综上所述，对原告要求被告济宁宽大装饰工程有限公司偿还借款本金、利息及罚息的诉讼请求，要求被告山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱承担连带清偿责任的诉讼请求，要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，以及要求被告承担原告实现债权的律师代理费、公告送达费的诉讼请求，本院依法均予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告济宁宽大装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内偿付原告济宁银行股份有限公司借款本金96万元、利息及罚息105738.13元（截止到2018年1月10日），合计1065738.13元，并支付原告自2018年1月11日起至借款清偿之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；
二、被告济宁宽大装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告济宁银行股份有限公司实现债权的费用52790元；
三、被告山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱对上述第一、二项中的款项承担连带清偿责任；
四、被告济宁宽大装饰工程有限公司未按上述第一、二项的规定履行付款义务的，原告济宁银行股份有限公司有权对登记在被告张传刚名下位于济宁市任城区吉祥小区28号楼东二单元六层西户房屋，在最高债权额限度内折价或变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14867元，财产保全费5000元，合计19867元，由被告济宁宽大装饰工程有限公司、山东腾翔建材有限公司、济宁弘德建材有限公司、李夫宽、徐海霞、张瑞阳、王玮、张瑞玲、梁强、潘爱国、李夫丽、张传刚、李福爱负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 仙 峰
审 判 员 张建国
人民陪审员 李 瑾
二〇一八年三月八日
书 记 员 杜志军