福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0623民初5049号
原告：厦门美美家商业管理有限公司，住所地厦门市湖里区嘉禾路388号4G单元之二，统一社会信用代码913502060728307918。
法定代表人：郝永娟，该公司总经理。
委托诉讼代理人：庄伟明，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：林惠清，女，该公司工作人员。
被告：徐鸿达，男，1983年8月3日出生，汉族，住漳浦县。
原告厦门美美家商业管理有限公司与被告徐鸿达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
美美家公司向本院提出诉讼请求：判决徐鸿达支付房屋租金37008元，并支付自2017年7月11日起至付清租金之日止，每日按月租金1%计算的滞纳金。事实和理由：2015年6月12日美美家公司与徐鸿达签订《美家家居建材生活广场（华府.金浦世家）商铺租赁管理合约书》，约定美美家公司将址在漳浦县华府.金浦世家五期17幢D10、D11号商铺出租给徐鸿达，租赁期限自2015年7月15日至2018年7月14日止；每年租金37008元，租金按年支付，第一年度租金于合同签订之日支付，其他年度租金于每个年度第一个月的10日前支付，逾期支付每逾一日按月租金12月25日前为下年度租金的交付日，若逾期支付租金，每日按日租金的1%支付滞纳金。合同签订后，美美家公司依约将出租的房屋交付徐鸿达使用，徐鸿达按合同的约定支付第一年度的房屋租金37008元，第三年度的房屋租金至今未付。
徐鸿达辩称，徐鸿达尚欠美美家公司租金37008元属实，因美美家公司出租的房屋排水不畅，出租房内经常积水，多次要求美美家公司维修未果的情况下，承租人对该房屋的积水进行维修，支付维修费用5000元，徐鸿达同意支付尚欠的租金，但应扣除已支付的维修费用5000元，不同意支付美美家公司的滞纳金。
美美家公司围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1、美家家居建材生活广场（华府.金浦世家）商铺租赁管理合约书1份，证明美美家公司与徐鸿达于2015年6月12日签订房屋租赁合同及各方权利义务的事实；2.催收函、EMS特快专递及邮件全程跟踪查询单各1份，证明美美家公司多次向徐鸿达催讨租金的事实；3.美家家居建材生活广场（华府.金浦世家）商铺租赁合同书1份，证明案涉出租房屋系美美家公司向出租房屋的所有权人厦门中怡投资有限公司承租的事实。
徐鸿达质证后对美美家公司提供的上述证据1-3的真实性及证明的内容均无异议。
徐鸿达未提供证据证明其主张。
本院认证如下：因徐鸿达对美美家公司提供的证据1-3的真实性均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年6月12日美美家公司与徐鸿达签订《美家家居建材生活广场（华府.金浦世家）商铺租赁管理合约书》一份，合同编号：2015061205171011，合同约定美美家公司将址在漳浦县华府.金浦世家五期17幢D10、D11号商铺出租给徐鸿达，租赁期限自2015年7月15日至2018年7月14日止；每年租金37008元，租金按年度支付，第一年度租金于合同签订之日支付，其他年度租金于每个年度第一个月的10日前支付，若承租人逾期支付租金，每逾一日按月租金的1%（每日30.84元）支付滞纳金。合同签订后，美美家公司依约将出租的房屋交付徐鸿达使用，徐鸿达已支付第一年度、第二年度，每年度的租金37008元，第三年度（自2017年7月15日至2018年7月14日）的租金至今未支付。
另查明，案涉出租的商铺（址在漳浦县华府.金浦世家五期17幢D10、D11号店面），其所有权人为厦门中怡投资有限公司，2015年3月31日厦门中怡投资有限公司与美美家公司签订《美家家居建材生活广场（华府.金浦世家）商铺租赁合同》，约定厦门中怡投资有限公司将其公司所有的案涉商铺出租给美美家公司，租赁期限自2015年5朋4月1日至2019年3月31日，美美家公司在租赁期限内有权转租，厦门中怡投资有限公司不得以任何形式干涉。
本院认为，美美家公司与徐鸿达签订的《》系双方当事人真实意思表示，《美家家居建材生活广场（华府.金浦世家）商铺租赁管理合约书》合法有效，因徐鸿达未能按《美家家居建材生活广场（华府.金浦世家）商铺租赁管理合约书》的约定履行义务，构成违约的事实，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，美美家公司有权要求徐鸿达按合同约定支付租金及违约金。
《美家家居建材生活广场（华府.金浦世家）商铺租赁管理合约书》第4.5条约定，如乙方（特指徐鸿达）未按时交纳租金、物业管理费、水电费、市场经营管理费等各项费用的，每逾期一日，加付月租金的1%作为滞纳金，延迟交纳超过7日的，甲方（特指美美家公司）有权采取停电、水或封闭营业场所等强制措施，有权单方面终止合同，乙方交纳的履约保证金不予退还，归甲方所有。从上述约定的内容看，若徐鸿达未按约定支付租金，每日应按约定月租金的1%支付滞纳金。滞纳金从概念上讲是行政管理中被管理人因违反行政管理规定而承担的行政责任形式，多出现在行政法律法规中，但我国法律并未规定民事合同不得约定滞纳金，从《美家家居建材生活广场（华府.金浦世家）商铺租赁管理合约书》第4.5条约定的内容分析，上述约定的滞纳金其实质是以逾期支付租金所体现的违约金。徐鸿达不同意支付违约金，可视为其对违约金提调整的请求。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的规定，美美家公司请求徐鸿达每日支付30.84元违约金的诉讼请求偏高，应予以调整理。根据《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第十一条非违约方应当承担其遭受的可得利益损失总额、必要的交易成本的举证责任的规定，美美家公司未能提供证据证明因徐鸿达的违约造成其可得利益损失总额及必要交易成本损失总额的事实，应承担举证不能的法律后果，徐鸿达未能按合同约定支付租金，该违约仅造成美美家公司租金利息的损失，故可将违约金调整为参照银行逾期罚息利率标准计算，美美家公司有权要求徐鸿达自2017年7月25日起至付清租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.5倍计算的利息。
综上所述，美美家公司请求徐鸿达支付房屋租金37008元的诉讼请求，证据充分，应予以支持；美美家公司请求徐鸿达支付自2017年7月11日起至付清租金之日止，每日按30.84元支付违约金的诉讼请求，证据不足，部分不予以支持，美美家公司主张的违约金请求超过“自2017年7月25日起至付清租金之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.5倍计算的利息”的部分，不予以支持。徐鸿达提出本案讼争的房屋未取得建设规划许可证，美美家公司与徐鸿达签订《房屋租赁合同》系无效合同的辩解意见，因美美家公司于2005年办理出租房屋所有权登记，依据当时的有关法律规定，本案讼争的出租房符合城镇规划要求，徐鸿达提出上述辩解意见，缺乏证据，不予采信。徐鸿达提出对案涉出租房屋进行维修，支付维修费用5000元的辩解意见，缺乏证据，不予以采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
一、徐鸿达应于本判决生效后十日内支付厦门美美家商业管理有限公司房屋租金37008元，并支付自2017年7月25日起至付清租金之日止，按按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.5倍计算的利息。
二、驳回厦门美美家商业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费798元，减半收取计399元，由徐鸿达负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林文波
二〇一七年十二月十五日
书记员 苏 彦
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。