云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0428民初31号原告：陈保雄，男，1973年出生，住元江县。委托诉讼代理人：高伟，云南红塔律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：陈宏，男，1960年出生，住昆明市。原告陈保雄与被告陈宏土地租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年3月6日进行了第一次公开开庭审理。原告陈保雄及其委托诉讼代理人高伟、被告陈宏到庭参加诉讼。因发现本案不宜适用简易程序审理，2017年4月1日,本院将本案转为普通程序审理。因案情疑难复杂，2017年6月30日，本院对本案决定延长审限六个月。2017年12月20日，本院对本案依法进行了第二次公开开庭审理。原告陈保雄的委托诉讼代理人高伟、被告陈宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈保雄向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告陈保雄与被告陈宏于2014年10月10日签订的《土地承包经营合同》；2、判令被告陈宏支付违约金20万元；3、判令被告陈宏支付寻租损失73300元。事实和理由：2014年10月10日，陈保雄与陈宏签订了一份《土地承包经营合同》，合同约定：陈保雄将从元江农场租来的，位于元江×××的200亩地转租给陈宏，租期20年，自2011年9月30日至2031年9月30日（延续原出租给元江XX花卉科技有限公司的合同期限）；第一个五年每年租金1900元/亩，第二个五年每年租金2200元/亩；承包金一年一付，前五年每年支付38万元，后五年每年支付44万元；每年9月30日前支付第二年的租金，土地使用以每年9月30日为一周期；承包金按期交付视为每年合同履行的要件，否则视为陈宏违约；陈宏应按时交纳租金、水电费和按协议使用土地，若违反视为违约，陈保雄有权收回土地，并处分地上物，陈宏在租赁期间若不再经营必须提前6个月通知陈保雄，否则视为违约，应赔偿给陈保雄造成的一切损失并承担违约金20万元。2016年8月初，陈保雄以短信形式提醒陈宏及时交纳租金。租金交纳期限届满后，陈保雄多次催促陈宏交纳租金，但陈宏一直以种种借口推脱，并回避原告见面协商解决。时至今日，陈宏仍未交纳租金。陈宏的行为已构成违约，根据双方合同的约定，为维护自身合法权益，现原告陈保雄诉至法院要求解决。原告陈保雄针对其诉讼请求向法庭提供了如下证据：1、陈保雄的居民身份证复印件1份，欲证明陈保雄的身份信息及诉讼主体资格；2、《土地承包经营合同》复印件1份、欲证明陈保雄与陈宏间存在土地租赁合同关系，并就合同解除、违约等事项作了约定；3、陈保雄与陈宏间的短信记录打印件6页，欲证明陈保雄多次催促陈宏及时交纳租金并协商相关事宜的事实。被告陈宏辩称，其没有故意违约，其一直在积极履行合同，其提前一年预付了6万元租金，并想办法积极解决合同事宜；由于经济下滑，成本增加，亏损严重，但其仍积极想办法筹集资金；其逾期交纳地租15天后，陈保雄即派人强行入场，搬走其办公设备，拆除其原有设施，导致其洽谈的合作方临阵退却，加剧了其交纳租金的困难；陈保雄租给其的租期是二十年，其按20年的期限进行了规划和投入，但事后才知道陈保雄的租期是5年，给其造成巨大投入和不必要的浪费，引起了后面关联性后果；其不同意解除双方的合同，希望继续履行双方的合同，请求驳回原告陈保雄的诉讼请求。被告陈宏针对其答辩意见向本院提交了如下证据：陈宏的居民身份证复印件1份，欲证明陈宏的身份信息及基本情况；2、中国银行交易明细对帐单复印件1份，欲证明陈宏多交付了2015年至2016年度的租金6万元；3、授权委托书复印件1份，欲证明凌某1授权陈宏办理元江XX花卉科技有限公司相关事宜；4、元江XX花卉科技有限公司与陈宏签订的《协议书》复印件1份，欲证明协议书的内容；5、昆明XX农业科技有限公司、凌某1、凌某2、马某出具的承诺书复印件1份，欲证明昆明XX农业科技有限公司及其股东承诺向昆明XXXXXXX小额贷款公司、云南XX实业公司，云南XX投资有限公司移交基地资产；6、陈保雄出具的收据复印件1份，欲证明陈宏代元江XX花卉科技有限公司向陈保雄交付了2014年的租金19万元；7、原、被告签订的《土地承包经营合同》复印件1份，欲证明合同约定了双方的权利义务；8、元江部分资产移交清单复印件1份，欲证明元江XX花卉科技有限公司向昆明XXXXXXX小额贷款公司移交元江农场四队200亩大棚及其地上附属投资及设施的清单；9、元江XXX农业科技公司5号基地材料清单复印件1份，欲证明陈保雄强行进入基地拉走或变卖财物的清单。本院经审理认定事实如下：2014年10月10日，陈保雄作为合同甲方与合同乙方陈宏签订了一份《土地承包经营合同》，合同约定：甲方将位于元农四队的200亩土地承包给乙方种植经营，面积以实际丈量面积为准；本合同延续陈保雄与元江XX花卉科技有限公司于2011年9月22日所签订的《土地承包经营合同》，合同期限为二十年，五年为一个阶段，合同起止为2011年9月30日—2031年9月30日。第一个五年承包金为1900元/亩,第二个五年承包金每亩增加300元即2200元/亩,第三个五年承包金每亩2500元,第四个五年的承包金甲方将按照当时市场价并优惠5%承包给乙方；2011年9月30日至2014年9月30日租金已结清；承包金为一年一付，前五年每年支付380000元，后五年每年支付440000元，每年9月30日前必须支付第二年的土地租金，土地使用期限以每年9月30日为一周期。承包金按期交付视为每年合同履行的要件，否则视乙方违约；在承包期内，乙方在遵守合同的前提下，甲方不得随意收回土地，不论任何原因导致乙方不能按期正常使用该地，视为甲方违约，甲方承担由此给乙方造成的损失，损失包括地上新增农业设施及地上附着物，并承担违约金200000元。乙方应按时交纳租金、水电费和按协议使用土地，若违反甲方视为违约有权收回土地，并处分地上物，乙方在租赁期间若不再经营必须提前6个月通知甲方，否则视为违约，应赔偿甲方造成的一切损失并承担违约金200000元；本合同一式两份，甲乙双方各持一份，由双方有权签字人签字后即刻生效，原来陈保雄与元江XX花卉科技有限公司于2011年9月22日签订的该土地承包经营合同同时失效。合同签订后，陈保雄按约将土地交付给陈宏经营使用，陈宏按约交付了2014年9月30日至2015年9月30日的土地租金380000元。2015年9月25日，因对合同期限中的第一个五年理解有误，陈宏向陈保雄支付了2015年9月30日至2016年9月30日的土地租金440000元（实应交金额为380000元）。随着陈宏应交纳2016年9月30日至2017年9月30日土地租金期限的临近，陈保雄提前提醒陈宏按约交纳租金。时至2016年9月30日，陈宏未按约交纳租金。事后，陈保雄多次要求陈宏支付土地租金，并要求陈宏协商违约及交接事宜，均未果。2016年10月15日许，陈保雄收回了该200亩土地的经营使用权，并要求陈宏前来办理交接事宜，也未果。现原告陈保雄以陈宏违约为由，诉至法院要求解决。另查明，陈保雄收回200亩土地的经营使用权后，其继续经营使用部分土地种植蔬菜，其余土地已出租给他人栽种花卉；诉讼中，针对陈宏于2015年9月25日多交付的60000元租金，陈保雄与陈宏同意在本案中一并予以相互抵扣；陈宏提出陈保雄主张的200000元违约金过高，用其多付的60000元租金抵销违约金，双方无须再相互履行给付义务。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈保雄与陈宏签订的《土地承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，系有效合同，该合同对双方当事人均有法律约束力。在双方签订的《土地承包经营合同》中已明确约定承包金按期交付视为每年合同履行的要件，否则视为陈宏违约。经陈保雄提前提醒及催要，陈宏未按约履行交付租金的义务，陈宏的行为已构成违约。在双方订立的《土地承包经营合同》中已约定若陈宏不按时交纳租金，陈保雄有权收回土地，并处分地上物。陈宏违约后，陈保雄收回了土地的经营使用权，陈保雄继续经营使用部分土地种植蔬菜，其余土地已由陈保雄出租给他人栽种花卉，双方订立《土地承包经营合同》的合同目的已不能实现，且该合同实际上已不可能继续履行。原告陈保雄要求判令解除双方于2014年10月10日签订《土地承包经营合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告陈宏提出其不同意解除合同，希望继续履行合同的辩解，因陈保雄不予认可，且不符合法律规定，其辩解理由不能成立，本院不予采信。陈宏不按期交纳租金的行为已违约，原告陈保雄主张陈宏承担违约责任的诉讼理由成立。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的司法解释（二）》第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。结合合同履行情况，对被告陈宏提出原告陈保雄主张200000元违约金过高的辩解，本院结合陈保雄的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，其辩解理由成立，本院予以采信。对陈宏应支付的违约金，本院调整为60000元。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。鉴于陈保雄已于2016年10月中旬收回了承租土地的经营使用权，且陈保雄未提供证据证实其存在寻租损失，在本院判决陈宏支付违约金后，原告陈保雄要求判令被告陈宏寻租损失的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。针对陈宏原多交付的60000元租金，陈保雄与陈宏同意在本案中一并予以相互抵扣的主张，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项及第（四）项、第九十七条、第一百条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告陈保雄与被告陈宏于2014年10月10日签订的《土地承包经营合同》；二、由被告陈宏向原告陈保雄给付违约金60000元，该60000元违约金与被告陈宏于2015年9月25日多交付的60000元土地租金相互抵销后，被告陈宏不再另行给付；三、驳回原告陈保雄的其他诉讼请求。案件受理费5400元，由原告陈保雄负担4214元，由被告陈宏负担1186元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。双方当事人均不上诉的，本判决发生法律效力后，负有履行义务的一方当事人不自动履行本判决，另一方当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  宗春明人民陪审员  刀建明人民陪审员  邓云昌二〇一七年十二月二十一日书 记 员  钱俊宇