广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法民二初字第1017号
原告（反诉被告）：魏为翟，男，汉族，住广东省五华县。身份证号码：×××1834。
委托代理人：陈嘉祺、邓慧明，广东安南律师事务所律师。
被告：马琨，男，回族，住佛山市三水区。身份证号码：×××0015�
被告（反诉原告）：黄红梅，女，住佛山市三水区。身份证号码：×××1829。
上述两被告共同委托代理人：廖建起，广东信征律师事务所律师。
反诉第三人：刘碧华，女，1969年10月21日出生，汉族，住广东省五华县横陂镇近江村胜利。身份证号码：××。
原告（反诉被告）魏为翟诉被告马琨、黄红梅（反诉原告）及与反诉第三人刘碧华租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月1日立案受理后，依法由审判员郭赤戈适用简易程序于2015年1月14日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托代理人陈嘉祺、邓慧明，被告黄红梅以及两被告的委托代理人廖建起到庭参加了诉讼，反诉第三人刘碧华经本院合法传唤没有正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年2月6日，原告与被告签订《竹木棚租赁合同》，约�原告将位于佛山市三水区云东海街道同福北路土名为曲基鱼塘东面约650平方米的竹木棚出租给被告，租期为2013年3月1日至2016年2月28日，竹木棚租金第一年9900元／月，第二年起每年递增10%；土地租金12000元／年；停车场租金以强制隔离戒毒所要求的数额为准，超过2.5平方米每月的部分被告须缴纳予原告。被告必须在每月五日前付清当月租金，如逾期支付，每天应支付所拖欠款的2‰作为滞纳金，拖欠一个月以上视为违约，原告可解除合同；被告应在签订合同之日向原告交纳五万元押金，租赁期内如被告违约则以押金赔偿给原告；租赁期内，被告必须每月按时交纳管理费、水电费、工商、税务等费用，逾期不交所造成的损失由被告承担并视为被告违约；租赁期内，被告必须每月准时购买原告妻子的社保，并承担所需费用。
合同签订后，原告依约将租赁物�付给被告使用，但自2014年以来，被告从未按时交租。2014年3月以后，被告开始拖欠停车场增加的土地租金，2014年5月以后，被告开始拖欠税费。2014年6月以后，被告开始拖欠社保费用。2014年10月以后，被告开始拖欠竹木棚租金、竹木棚土地租金及水电费。至2014年11月24日止，被告累计欠原告上述欠费共计104394.5元。被告拒交上述费用，故诉请法院判令：1、解除原、被告双方签订的《竹木棚租赁合同》；2、被告向原告返还《税务登记证》正副本各一本、发票领购薄一本、营业执照正副本、餐饮服务许可证、广东省酒类零售许可证正副本、申请停业回执；3、被告向原告支付至退还之日止的竹木棚租金及至清偿之日止的利息，暂计至2015年2月28日为54450元；4、被告向原告支付至退还之日止的竹木棚土地租金及至清偿之日止的利息，暂计至2015年2月28日为5000元；5、被告向原告支付至退还之日止的停车场增加的土地租金及至清偿之日止的利息，暂计至2015年2月28日为2418.62元；6、被告向原告支付至退还之日止的水电费，暂计至2014年11月30日为2835.94元；7、被告向原告支付至退还之日止的税费，暂计至2015年2月28日为17019元，及滞纳金1787元；8、被告向原告支付至退还之日止的社保费用，暂计至2015年2月28日为14122.09元及滞纳金1271元；9、被告向原告支付至退还之日止的滞纳金18065.63元；10、被告赔偿原告违约金50000元；11、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄红梅答辩及反诉称：租赁物在租赁期间（大约半年前）地基下沉严重，影响租赁物正常使用，很多顾客反映缺乏安全感，不敢过来消费，答辩人曾要求被答辩人加固、维修。被答辩人没有履行加固维修义务，答辩人认为应当自出现地基下沉影响租赁物正常使用之日起，每月减少50%的�金。
答辩人并没有违约，因租赁物地基下沉，影响租赁物正常使用，答辩人在2014年11月20日曾与被答辩人电话协商解除租赁合同，被答辩人同意解除租赁合同并且同意以50000元押金扣除2014年10月、11月的租金和其他税费后，余额退回答辩人。答辩人据此于2014年11月29日将租赁物交回给被答辩人，现在被答辩人已将租赁物另行招租，答辩人应支付的租金、税费及其他费用应计算至交回租赁物之日止。
2013年2月6日，答辩人与被答辩人签订的竹木棚租赁合同第七条约定答辩人每月为被答辩人的妻子刘碧华购买社保并承担费用，答辩人依约为刘碧华购买了2013年2月至2014年12月的社保。但刘碧华并不是三水区云东海街道老马景湖农庄的员工，为刘碧华购买社保是违反劳动法的，也是损害国家利益的，所以租赁合同第七条违反了劳动法律规定，应认定为无效，�答辩人据此取得的利益应当返还。故答辩人反诉请求判令：1、确认答辩人与被答辩人签订的《竹木棚租赁合同》第七条约定答辩人每月为被答辩人的妻子刘碧华购买社保并承担费用的条款无效；2、被答辩人和第三人刘碧华共同返还答辩人2013年2月至2014年12月期间为第三人支付的社保费27200元；3、诉讼费用由被答辩人承担。
原告在诉讼中提交了以下证据：
1、原、被告身份证各1份，证明原、被告诉讼主体资格。
2、《竹木棚租赁合同》1份，证明2013年2月6日原、被告签订租赁合同并约定了相关的权利义务。
3、《土地租赁合同书》1份，证明原告对涉案土地享有出租使用的权利，并且约定了其他的权利义务。
4、《土地承包合同》1份，证明原告从案外人处承租土地并有权出租本案涉案土地给被告使用。
5、《佛�市三水区地方税务局西南税务分局责令限期改正通知书》1份，证明两被告自2014年5月到9月没有按照规定纳税申报，没有按时交纳税费。
6、《限期缴纳社保费通知书》1张，证明两被告没有按时缴交社保费。
7、《缴交水电费通知》2张，证明两被告自2014年10月份开始拖欠水电费。
8、《广东省地方税收纳税申报表》6张，证明自2014年5月至2014年11月每月应交纳的地税费用，且2014年12月税费也应该按照2014年11月的税费来计算。
9、移交清单1份，证明2013年2月6日被告方从原告处领取了餐饮服务许可证1份、个体工商户营业执照正副本各1份、税务登记证正副本各1份、广东省酒类零售许可证正副本各1份。
10、照片6张，证明涉案场地一直闲置至今。
11、刘碧华社保参保缴费证明，证明被告自2014年5月开始拖欠社保费用。
被告在诉讼中提供了以下证据：
1、现金收款收据12张，证明被告向原告交付水电费、租金的情况。
2、照片4张，反映租赁物因地基下沉影响了正常的使用，租金应当每月减少50%。
3、税收缴费书13张，证明我方为第三人刘碧华购买社保的部分支付凭证。
4、原告招租的照片，证明原告已收回租赁物并另行招租的情况。
5、录音光盘1张，证明原告同意解除租赁合同，以押金50000元扣除租金、税费后将余额退还被告方，被告已依约将租赁物和钥匙交给了原告。
6、税收缴款书1份，证明被告已经交纳2014年5月至8月的税费，并办理了停业申请，时间为2015年1月1日至2015年3月31日。
根据本案证据并结合双方当事人的陈述，本院查明如下事实：
2013年2月6日，原告与被告方签订《竹木棚租赁�同》，合同约定原告将位于佛山市三水区云东海街道同福北路土名为曲基鱼塘东面约650平方米的竹木棚出租给被告，租期为2013年3月1日至2016年2月28日，竹木棚租金第一年9900元／月，第二年起每年递增10%；土地租金12000元／年；以及停车场租金等内容，并约定由承租方承担管理费、水电费、工商税务等费用，并且每月为原告的妻子刘碧华购买社保。合同签订后，被告方向原告缴交了押金50000元，原告方交给被告方餐饮服务许可证、营业执照正副本、税务登记证、酒类零售许可证，被告方随后进场经营。
查明，被告方从2014年10月份开始拖欠每月为10890元的租金及每月为1000元的土地租金；被告方从2014年3月份开始拖欠每月为205元的停车场租金；截至2014年12月1日，被告方尚欠水电费2784.78元；被告方已缴税至2014年12月份，并于该月份至税务部门办理了停业，停�期限为2015年1月1日至2015年3月31日；被告方已为刘碧华购买社保至2014年12月份。
另查明，被告方曾于2014年12月份就合同的解除问题与原告方进行过协商，但双方没有达成最终的一致意见，在庭审期间，被告方表示同意解除双方的租赁合同关系。
本院认为，原告与被告签订的《竹木棚租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方当事人均应依约履行合同。原告起诉要求解除租赁合同，被告方同意，本院予以认可，并确认2015年1月14日为双方租赁合同关系解除之日。租赁合同关系解除，相关租金等欠费被告方理应一并清偿，相关证照理应一并返还与原告，租赁合同解除之后，由于租赁物仍然由承租方占有，承租方应参照租赁合同向出租方缴交占用费等相关费用，至实际返还租赁物之日止。在本案当中，被告方应向原告方缴�的费用为：1、按每月10890元的标准从2014年10月份开始计付租金，至租赁物实际返还之日止（暂计至2015年2月28日为54450元）；2、按每月1000元的标准从2014年10月份开始计付土地租金，至租赁物实际返还之日止（暂计至2015年2月28日为5000元）；3、按每月205元的标准从2014年3月份开始计付停车场租金，至租赁物实际返还之日止（暂计至2015年2月28日为2460元）；4、截止至2014年12月1日的水电费2784.78元，另至租赁物实际返还之日止产生的水电费，仍应由承租方负担。至于押金，需考虑双方的违约责任问题，在整个租赁行为当中，并没有任何证据证明原告方存在违约的行为，而被告方拖欠租金的行为及其主动提出解除合同的行为表明了系因被告方的原因需要提前解除尚有一年才届满的租赁合同，被告方的行为属违约行为，给原告方带来了租金等损失（因原告方系转租给被告方，其仍需向伏户村委会等出租方缴交租金），故依双方签订的租赁合同，该50000元押金理应作为违约金赔偿给原告方，原告方无需再向被告方退还该押金。至于刘碧华的社保费用，双方签订的租赁合同当中约定由被告方代为缴交，并没有违反相关法律法规的规定，本院予以认可，由于该社保已缴交至2014年12月份，而双方的租赁合同于2015年1月份解除，故被告方无需再为刘碧华缴交社保费用，故对被告方提出的反诉请求，本院不予支持。至于税费，被告方已缴交至2014年12月份，其后申请了停业，故暂无税费产生。
需要说明的几点：其一是被告方提出的租赁物地基下沉，影响使用的问题，由于尚无证据证明显示现时租赁物与交付时的区别，故不能确认原告方交付的租赁物存在瑕疵。其二是合同解除及租赁物交付的问题，被告方辩解合同已经于2014年12月份解除且已经�原告方返还了租赁物的钥匙，但原告方否认，本院认为，本案证据不足以证明双方当事人就合同解除，租赁物返还达成一致意见，在双方当事人尚未达成合意时，双方仍应依照签订的合同履行各自的义务。其三是停车场租金的问题，被告方辩解自2014年3月份原告已经将其转租他人，但该问题的举证责任在于被告方，在原告否认且被告方未能举证说明的情况下，被告方仍应依合同进行缴费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告魏为翟与被告马琨、黄红梅2013年2月6日签订的《竹木棚租赁合同》于2015年1月14日解除；
二、被告马琨、黄红梅须于本判决生效之日起十日内向原告魏为翟支付租金54450元、土地租金5000元，并按月租金10890元、月土地租金1000元的标准计付自2015年3月1日起至租赁物实际交付之日止的租赁物占用费；
三、被告马琨、黄红梅须于本判决生效之日起十日内向原告魏为翟支付停车场租金2460元，并按月租金205元的标准计付自2015年3月1日起至租赁物实际交付之日止的停车场占用费；
四、被告马琨、黄红梅须于本判决生效之日起十日内向原告魏为翟支付水电费2784.78元；
五、被告马琨、黄红梅须于本判决生效之日起十日内向原告魏为翟返还《税务登记证》正副本各一本、发票领购薄一本、营业执照正副本、餐饮服务许可证、广东省酒类零售许可证正副本；
六、被告马琨、黄红梅须于本判决生效之日起十日内向原告魏为翟支付违约金50000元，该违约金应与被告方向原告方缴交的押金相抵扣；
七、驳回原告魏为翟�他的诉讼请求；
八、驳回被告黄红梅的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即1820元、诉讼保全费1020元，由被告马琨、黄红梅负担；反诉受理费240元，由被告黄红梅负担。原告已向本院预交案件受理费及诉讼保全费，被告方应直接给付原告，本院不另作收退。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郭赤戈
二〇一五年二月二十六日
书记员 李洁文