北京市石景山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民初字第2852号
原告郭明，男，1982年7月15日出生。
委托代理人王远方，北京市晨野律师事务所律师。
委托代理人唐士军，河北昌宁律师事务所律师。
被告金海峰，女，1976年9月15日出生。
被告北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室（注册号：110105003319557）。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人孙凤起，男，1980年7月16日出生。
原告郭明与被告金海峰、北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员沈霞担任审判长，人民陪审员李轩、陈秋容参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭明及其委托代理人唐士军，被告金海峰、被告链家公司的委托代理人孙凤起均到庭参加了诉讼，本案现已审理完毕。
原告郭明起诉称：2015年3月26日，原、被告通过链家公司签订《房屋买卖定金协议》和《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，金海峰将座落在北京市石景山区古城南路X号楼XX号的房屋（建筑面积为61.82平方米，房产证号为1030**号，房屋性质为已购共有住房）出售给郭明。购房款为140万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价25万元，合计165万元。合同签订后，郭明向金海峰支付定金2万元。郭明向链家公司支付居间代理费36300元，保障服务费8250元，评估费1500元。2015年4月17日，金海峰提出违约申请，明确表示终止上述已签房屋买卖合同，不履行合同约定的义务。为维护原告之合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2.判决金海峰双倍返还郭明定金共4万元；3.判令二被告连带赔偿原告居间代理费36300元，保障服务费8250元，预交评估费1500元；4.被告金海峰赔偿原告误工费4366元；5.本案的诉讼费用由被告负担。
被告金海峰答辩称：违约申请是金海峰提出的，但这是链家公司的行为致使被告违约，应由链家公司承担赔偿责任。第一，涉案房屋没有家具、装修，可链家公司将家具、装修作价为25万元，降低了房屋价值；第二，链家公司向被告称，房屋交易如未满5年，需买方交纳营业税，被告方不得已降低房价。但按照法律规定，营业税应当由卖房人负担。被告降低房价损害了被告方的利益；第三，2015年3月26日，新政出台，营业税免收，这更加损害了被告的利益。链家公司的不专业让被告不能继续履行合同。故郭明提出的居间代理费、保障服务费、预交评估费、误工费应由链家公司承担。金海峰同意返还定金，但返还的定金数额应由法院判决。
被告链家公司答辩称：不同意郭明的诉讼请求。第一，郭明在起诉书中所列的事实和理由均系金海峰违约造成，与链家公司无关。第二，链家公司已经完成居间服务，应该收取费用。且本案是房屋买卖合同纠纷，居间代理费、保障服务费、预交评估费是否该由链家公司收取不属于本案处理范围。第三，郭明提出的定金、误工费与链家公司没有关系。
经审理查明：位于北京市石景山区古城南路18号楼X号楼XX号房屋（以下简称XX号房屋）的所有权人为金海峰。
2015年3月21日，金海峰（甲方、出售人）、郭明（乙方、购买人）、链家公司（居间人）签订《买卖定金协议书》。该协议书载明：第一条房屋情况概述1.交易房屋为XX号房屋；第二条房屋交易乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以165万元的总价款购买该房屋；第三条定金金额及支付乙方应于本协议签署时向甲方支付购房定金共计2万元，甲方收取定金时应向乙方出具收据（附后）。第四条签署买卖合同的约定1.甲乙双方应于签署本协议后五个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还。2.甲乙双方同意，由丙方为本次交易提供居间服务，且应在签署《买卖合同》时由乙方向丙方支付居间代理费44550元。该协议签订当天，郭明向金海峰支付购房定金2万元。
2015年3月26日，金海峰（出售人）、郭明（购买人）签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同载明：出卖人所售房屋为XX号房屋。该房屋成交价格为140万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价为25万元。买受人向出卖人支付定金2万元。买受人向公积金中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人。买受人拟贷款金额为56万元。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。
同日，金海峰（甲方、出售人）、郭明（乙方、购买人）、链家公司（居间人）签订《居间服务合同》。合同约定：因本次交易涉及分期付款等复杂事宜或手续的办理，经各方友好协商，按照规定费率上浮10%的标准向链家地产缴纳居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为36300元，由乙方承担。郭明根据该合同，向链家公司交纳居间代理费36300元。
此外，金海峰（甲方、出售人）、郭明（乙方、购买人）、北京中融信担保有限公司（居间人）签订《房屋交易保障服务合同》。合同约定：保障服务费按房屋交易总额的0.5%收取，共计8250元。由乙方承担，应于签订本合同当日一次性向丙方支付。郭明根据该合同，向北京中融信担保公司交纳保障服务费8250元及评估费1500元。
2015年4月17日，金海峰提出《违约申请》，其中载明：“2015年3月26日，房屋出卖人金海峰与购买人郭明签订了房屋买卖合同（合同编号03215000001323）。今日房屋出卖人提出此书面违约，申请终止上述买卖合同，具体索赔事宜后续解决”。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、《买卖定金协议书》、收据、房屋产权证书、当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：郭明与金海峰于2015年3月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，应为有效。根据合同约定，金海峰应当将XX号房屋出售给郭明。但金海峰于2015年4月17日以签署《违约申请》的方式表示不再继续履行合同。根据《合同法》的规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示不履行主要债务的，当事人可以解除合同。故本院对郭明提出解除原告与被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求予以支持。
关于郭明提出，请求法院判令金海峰双倍返还其定金共4万元的诉讼请求。经查，《买卖定金协议书》约定“乙方应于本协议签署时向甲方支付购房定金共计2万元……甲乙双方应于签署本协议后五个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件。如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金；如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还”。现郭明已根据《买卖定金协议书》已向金海峰支付定金2万元，且原、被告也于2015年3月26日签订房屋买卖合同。故金海峰按时履行了《买卖定金协议书》中的相关约定，不应双倍返还定金。但金海峰现已明确表示不再继续履行合同，故应当返还郭明定金2万元。
关于郭明提出，请求法院判令二被告连带赔偿其居间代理费36300元，保障服务费8250元，预交评估费1500元的诉讼请求，经查，为购买涉案房屋，郭明已根据《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》实际支出了居间代理费36300元，保障服务费8250元及评估费1500元。现金海峰现已明确表示不再继续履行房屋买卖合同，应当赔偿因其违约行为给郭明造成的损失。鉴于郭明提出的该损失与链家公司无法律上的因果关系，故链家公司不应当承担连带责任。
关于郭明提出，请求法院判令金海峰赔偿原告误工费4366元的诉讼请求。因郭明未提供充足的证据证实，故本院对该诉讼请求不予支持。
关于金海峰，提出因链家公司的行为致使被告违约，应由链家公司承担赔偿责任的答辩意见。因本案系房屋买卖合同纠纷，而链家公司系《居间服务合同》的居间人，链家公司在居间服务合同中是否具有过错，与本案非同一法律关系，不属本案处理范围。故本院对金海峰该答辩意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除郭明与金海峰于2015年3月26日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、金海峰于本判决生效后七日内退还郭明定金二万元；
三、金海峰于本判决生效后七日内赔偿郭明居间代理费三万六千三百元，保障服务费八千二百五十元及评估费一千五百元；
四、驳回郭明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费二千零九十六元，由金海峰负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。
审 判 长 沈 霞
人民陪审员 陈秋容
人民陪审员 李 轩
二〇一五年十月二十一日
书 记 员 王洁如