广西壮族自治区崇左市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂14民终46号
上诉人（一审被告）梁某，公务员。
上诉人（一审被告）凌某，公务员。
上诉人梁某、凌某的共同委托代理人农志平，广西作一律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）许某虎，公务员。
上诉人梁某、凌某因房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区大新县人民法院（2015）新民初字第738号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月28日受理后，依法组成由审判员冯新担任审判长，审判员梁飞和代理审判员黄秀组成的合议庭审理了本案。书记员苏梦晓担任记录。本案诉讼中，上诉人梁某、凌某增加上诉理由和变更上诉请求，要求延长举证期限，本院予以扣除审限30天。上诉人梁某、凌某与被上诉人许某虎申请调解，本院予以扣除审限31天。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，案外人许某（已去世）与许某虎系父子关系。梁某与凌某系夫妻关系。2007年12月30日，许某、许某虎与梁某、凌某经协商后签订房屋买卖合同，约定梁某、凌某将其夫妻共有的位于天等县某某站宿舍区一单元三楼3××号一套两房一厅房改房及附属物杂房一间（以下简称3××号房）转让给许某、许某虎（房产证号为4＊＊—2＊＊**，共有证号为4＊＊—2＊＊＊8。该房面积为60.04平方米。杂房位于一楼前面位置，面积约为3.0平方米，无登记式有效证。）；房屋结构为砖混结构；转让价格为65000元，许某、许某虎于合同签订之日起五日内付清房款；梁某、凌某收到房款后立即向许某、许某虎移交该房屋的钥匙及所有证件、资料；房屋转让登记手续由许某、许某虎负责办理，所产生的费用由许某、许某虎承担，梁某、凌某必须为许某、许某虎办理相关手续，提供必要的便利条件；转让前，该房屋所发生的费用必须由梁某、凌某结清，如产生纠纷与许某、许某虎无关；合同签订后，款证两清，该房屋的所有权即视为转移，房屋永久归许某、许某虎所有；双方不得违约，如一方违约则按房款总价值的2%向对方支付违约金。双方签订合同次日，许某、许某虎付清梁某、凌某65000元房款，凌某随即向许某出具一张收条。梁某、凌某于合同签订次日即2007年12月31日将房屋交付许某、许某虎居住使用，并将该房屋的《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》交付许某、许某虎。后许某虎曾与梁某、凌某商量房屋过户事宜，但因各种原因梁某、凌某至今尚未协助许某虎办理过户手续。2015年8月25日，许某虎诉至一审法院要求判决梁某、凌某履行《房屋买卖合同》义务，将3××号房的房屋所有权过户给许某虎。一审法院另查明，许某于2008年7月去世。许某生前与许某芬系夫妻关系，双方生育有一子即许某虎。许某的父母亲分别为许某新、覃某清。覃某清于2002年10月5日去世。许某芬、许某新分别出具放弃继承权声明书，声明在被继承人许某死亡后的遗产中，对被继承人与梁某、凌某购买的3××号房的遗产份额，自愿无条件放弃继承。
一审法院审理认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。梁某、凌某持有诉争房屋的《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，属于诉争房屋的所有权人、共有权人，享有处分诉争房屋的权利。《中华人民共和国民法通则》第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。《房屋买卖合同》明确约定，梁某、凌某收到房款后立即向许某、许某虎移交该房屋的钥匙及所有证件、资料；房屋转让登记手续由许某、许某虎负责办理，所产生的费用由许某、许某虎承担，梁某、凌某必须为许某、许某虎办理相关手续，提供必要的便利条件；合同签订后，款证两清，该房屋的所有权即视为转移，房屋应归许某、许某虎所有。许某于2008年7月去世。许某芬、许某新分别出具放弃继承权声明书，声明在被继承人许某死亡后的遗产中，对被继承人与梁某、凌某购买的3××号房的遗产份额，其自愿无条件放弃继承，因该处分意见并不违反法律规定，予以准许。许某虎基于合法有效的合同，请求梁某、凌某协助许某虎办理房屋产权过户手续，符合合同约定及法律规定，予以支持。
综上理由，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：梁某、凌某于本判决生效之日起十五日内协助许某虎到房产管理部门办理坐落于天等县某某站宿舍区一单元三楼3××号房屋产权过户手续。案件受理费50元，由梁某、凌某负担。
上诉人梁某、凌某不服一审判决，上诉称，根据合同约定，上诉人的义务是为被上诉人办理过户手续“提供便利条件”而不是一审判决认定的协助办理。事实上房屋、证件都在被上诉人手上，双方住在同一大院并经常见面，但被上诉人却从未去办理过户手续，也从未要求上诉人提供便利。被上诉人向一审法院提出起诉，没有事实根据，也明显超过诉讼时效。请求二审法院驳回被上诉人的诉讼请求。
上诉人梁某、凌某在二审诉讼中，向本院提出增加如下上诉理由并变更诉讼请求：房屋买卖合同签订后，被上诉人有条件去办理过户手续却从未办理。在此期间，国家出台了清房政策，还在上诉人名下的3××号房属清退对象。在目前情况下即使上诉人协助被上诉人办理过户手续，被上诉人没有交清政策规定的房屋差价，房管部门也不予办理。综上，被上诉人要求上诉人履行义务没有事实根据，并与清房政策相矛盾。请求二审法院将本案发回重审。
被上诉人许某虎辩称，上诉人协助被上诉人办理过户手续是合同约定的义务，被上诉人多次打电话给上诉人凌某，但凌某经常不在天等，所以才没能办理有关手续。房屋买卖合同并未约定办理过户手续的期限，因此本案没有超过诉讼时效。被上诉人同意在二审中审理上诉人新主张的事实理由和变更的上诉请求。因清房政策需缴纳的差价上诉人应部分承担。请求二审法院维持一审判决。
本院综合诉辩双方的意见，对一审查明的事实有以下争议：被上诉人是否已经要求上诉人协助办理房屋过户手续。
上诉人梁某、凌某对争议事实的意见：上诉人与被上诉人双方住在县某某站大院，也经常见面，除许某虎电话告知凌某去办手续一次并且没有实际办理之外，被上诉人从未通知上诉人去办理过户手续。
上诉人梁某、凌某在二审中向本院提供如下新证据：1、中共崇左市委办公室、崇左市人民政府办公室《关于印发﹤崇左市干部职工违规多占住房清退处理实施细则﹥的通知》，拟证明崇左市干部职工违规多占住房清退政策的文件规定；2、《天等县清房工作问题解答》，拟证明天等县清房工作问题的具体意见；3、广西致远房地产评估有限责任公司对3××号房的评估意见函，拟证明3××号房现评估价为94503元；4、梁某、凌某名下3××号房《天等县房改房上市交易审批表》，拟证明3××号房可上市交易的审批情况；5、案外人冯某钻、苏某密名下房屋《崇左市干部职工家庭补交差价款清退住房审批表（已上市交易）》，拟证明与本案情况相同的冯某钻、苏某密名下房屋补交差价后可过户的事实。
被上诉人许某虎对争议事实及上诉人梁某、凌某提供新证据的意见：被上诉人多次通知上诉人去协助办理过户手续。对上诉人提供新证据的真实性、合法性没有异议，但与本案没有关系。
被上诉人许某虎在二审中没有提供新证据。
本院对当事人争议事实的分析和认定：上诉人梁某、凌某承认被上诉人许某虎电话告知凌某去办手续一次并且没有实际办理，与一审判决认定相符，本院予以确认。许某虎对梁某、凌某提供的新证据的真实性、合法性没有异议，本院予以确认。
根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：一、被上诉人许某虎要求上诉人梁某、凌某办理房屋过户手续是否超过诉讼时效；二、上诉人梁某、凌某是否应协助被上诉人许某虎办理房屋过户手续。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”许某虎要求梁某、凌某协助办理房屋过户手续，是房屋买卖合同的附随义务，在房屋买卖合同的主要义务已经履行的情况下，附随义务必须履行，许某虎的诉讼请求没有超过诉讼时效。在房屋过户手续尚未办理的情况下，国家出台了清房政策，仍登记在梁某、凌某名下的3××号房涉及清退范围，由此引起的纠纷，属另一法律关系，需另行处理，不属本案处理范围。本案处理的是原有的房屋买卖合同关系。梁某、凌某应当履行合同义务即协助许某虎办理房屋过户手续。鉴于3××号房及《房屋所有权证》、《房屋共有权证》均在许某虎一方，并且合同约定房屋转让登记手续由许某、许某虎负责办理，梁某、凌某必须提供必要的便利条件，双方办理过户手续时梁某、凌某具有被动性，因此双方办理过户手续时许某虎应向梁某、凌某提出具体明确的要求，梁某、凌某必须履行相应的义务。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人梁某、凌某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯 新
审 判 员 梁 飞
代理审判员 黄 秀
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 苏梦晓
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；