江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）睢商初字第424号
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行。住所地睢宁县睢城镇红叶南路*号。
负责人ＸＸ，该行副行长。
委托代理人杨春雷，该行员工。
被告杨海涛。
被告袁彩芳。
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行（以下简称工行睢宁支行）诉被告杨海涛、袁彩芳借款合同纠纷一案，本院2014年6月3日立案受理后，先依法由代理审判员陈伟伟适用简易程序，后依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨春雷到庭参加诉讼，被告杨海涛、袁彩芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行睢宁支行诉称：2008年6月27日，被告因购房需要向原告申请办理个人戈恩住房贷款16.8万元，借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款。借款人以其所有的位于睢宁彩虹公寓15幢4单元407室房产作为抵押担保，并办理了房产抵押登记。原告按照合同约定履行了贷款发放义务，但被告未能按时偿还借款本息，违约月数达61期。经原告多次催要未果，故诉至法院，请求法院依法判令：1、解除原、被告双方签订的个人购房借款合同；2、被告偿还借款本金158449.04、计算至2011年2月27日利息9922.44元及自2011年2月28日起至履行完毕之日按合同约定计算的利息。3、对被告抵押的房产原告有权行使优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费用。
被告杨海涛、袁彩芳经本院合法传唤拒不到庭，亦未提供书面答辩意见及相关证据材料。
经审理查明：2008年6月16日，原告与被告签订个人购房担保借款合同。合同约定，借款金额16.8万，借款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付放入利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分借款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同日，原、被告双方签订睢宁县房地产抵押合同，将其所有的位于睢宁县元府路彩虹公寓15幢4单元407室的房产设定抵押为该笔借款作为担保，并在睢宁县房屋管理部门办理了相关手续【他项权证号为：睢房他证睢镇字第200891**号】；抵押担保的范围为合同第一条所述借款合同项下之借款本金、利息、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的税费。合同签订后，2008年6月27日，原告向被告发放了借款16.8万元，借款日期2008年6月27日，到期日为起2023年6月27日。贷款发放后，但被告未能按约履行还款义务，至2014年11月27日，被告累计违约月数为61个月，贷款余额为158449.04元，积欠本金为48364.36元，积欠利息合计46311.47元。经原告多次催要未果，遂诉至法院，诉请如前。
另查明，2011年6月11日，被告杨海涛与被告袁彩芳经睢宁县人民法院调解离婚。
上述事实有原告的当庭陈述、原告提供的《个人购房担保借款合同》、《睢宁县房地产抵押合同》、借款借据、他项权证（以上证据均为复印件）、被告身份证及结婚证复印件等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告工行睢宁支行和被告杨海涛、袁彩芳之间订立的个人购房担保借款合同、房地产抵押担保合同不违反法律规定，依法成立并生效，应受法律保护。原告依约向借款人发放了贷款，被告杨海涛、袁彩芳未按合同约定履行还本付息的义务，依法应当承担违约责任。至今被告至今已经违约61个月，根据双方签订的合同约定，被告有权解除合同，并提前收回贷款本息。被告以其所有的位于睢宁县元府路彩虹公寓15幢4单元407室的房产为该笔借款提供抵押担保，并就抵押房产在睢宁县房产管理局办理了抵押登记手续。在借款人未按照合同约定偿还借款的情况下，原告有权对被告抵押财产行使优先受偿权。虽然两被告已经离婚，但两被告系该笔借款的共同借款人且借款发生在二被告其夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应当由两被告共同承担还款义务。被告杨海涛、袁彩芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行与被告杨海涛、袁彩芳签订的个人购房借款合同；
二、被告杨海涛、袁彩芳于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行借款本金158449.04元、利息46311.47元（计算至2014年11月27日）及自2014年11月28日起至债务清偿之日止的利息（按借款合同约定方式计算）；
三、被告杨海涛、袁彩芳如不履行本判决第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行有权对被告杨海涛、袁彩芳抵押的房地产依法予以折价、拍卖或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3768元，公告费300元，合计4068元，由被告承担，于履行还款义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 陈伟伟
人民陪审员 何书玲
人民陪审员 夏光彩
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 宋晓伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。