河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）遵民初字第05042号
原告：唐山燕龙水泥有限公司。
组织机构代码证号75027711-3。
住所地：唐山市滦县榛子镇朱官营村北。
法定代表人：王恩来，该公司总经理。
委托代理人：杨丽丽，该公司法律顾问，代理权限为特别授权的全权代理。
委托代理人：张永昌，该公司职员，代理权限为特别授权的全权代理。
被告：赤峰市中城建筑工程有限公司。
组织机构代码证号11513060-6。
住所地：赤峰市宁城县天义镇友谊路中段东侧（中城房地产开发有限公司四楼）。
法定代表人：王化春，该公司董事长。
委托代理人：孙大勇，该公司职员，代理权限为一般代理。被告：唐山凤辉房地产开发有限公司。
被告：唐山凤辉房地产开发有限公司
组织机构代码证号72337125-1。
住所地：唐山市路北区西窑电厂工房商业楼A段（现办公地址：唐山市路北区北新道玫瑰庄园内）。
法定代表人：梅子杰，该公司董事长。
委托代理人：张立双，该公司法律顾问，代理权限为一般代理。
原告唐山燕龙水泥有限公司（以下简称燕龙公司）与被告赤峰市中城建筑工程有限公司（以下简称赤峰中城）、唐山凤辉房地产开发有限公司（以下简称凤辉公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梁海彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告燕龙公司委托代理人张永昌、杨丽丽、被告赤峰中城委托代理人孙大勇、被告凤辉公司委托代理人张立双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告赤峰中城签订了《水泥购销合同》，原告为凤辉公司开发的遵化市“玫瑰园”项目提供水泥。因被告一直未将水泥款付清，原告与被告赤峰中城于2010年11月29日签订协议，双方确认被告赤峰中城欠原告水泥款，双方并签订协议一份，在该协议中双方确认被告赤峰中城所欠原告的水泥款以凤辉公司抵顶给赤峰中城的位于遵化市玫瑰园小区的15号楼2门××702室、2门××602室二套住宅抵顶给原告。因原告供的水泥折合成货款不够二套房的房款564234元，被告先给原告了一套房的手续，原告又继续供给了被告赤峰中城水泥，直至所供水泥款项顶够为止。水泥款项顶够后，被告赤峰中城才将由被告凤辉公司出具的遵化市玫瑰园小区的15号楼2门××702室、2门××602室二套住宅的手续给原告。在该小区交房后，原告去玫瑰园小区售楼处取钥匙，却被该售楼处以种种理由拒绝。诉讼过程中，原告燕龙公司与被告赤峰中城协商，将约定的15号楼2门××602室变更为××2202室。现被告赤峰冲程已将遵化市玫瑰园小区15号楼2门××702室、××2202室交付原告。故诉讼请求变更为要求被告为原告办理遵化市玫瑰园小区15号楼2门××702室、××2202室的过户登记手续。
被告赤峰中城辩称：本案过错在于赤峰中城。现赤峰中城已将房产交付原告，将协助原告尽快办理过户手续。
被告凤辉公司辩称：根据河北省高院及最高院的判决，诉争房产所有权归凤辉公司，赤峰中城无权处分该房产，故对被告赤峰中城对原告燕龙公司交付房产的行为不予认可。依据河北省高院的判决，凤辉公司拥有房产的所有权，只是欠付赤峰建设建筑（集团）有限责任公司工程款，与本案被告赤峰中城无任何关系。本案凤辉公司不承担任何责任。
审理中，原告及二被告就赤峰中城就遵化市玫瑰园小区15号楼2门××702室、××2202室是否享有所有权及原告的诉讼请求是否应得到支持产生争议。
原告及被告赤峰中城均主张：赤峰中城就遵化市玫瑰园小区15号楼2门××702室、××2202室享有所有权。双方签订的以房抵款协议有效，原告的诉讼请求法院应予支持。
原告燕龙公司就其主张提供如下证据：
1、凤辉公司与赤峰建设建筑（集团）有限责任公司于2010年7月10日签订的补充协议一份。证明凤辉公司用包括诉争房产在内的遵化市玫瑰园小区××11-16号住宅楼抵顶所欠赤峰建设建筑（集团）有限责任公司工程款。
2、原告与被告赤峰中城于2010年11月29日签订的协议一份。证明赤峰中城将遵化市玫瑰园小区15号楼2门××602室、××702室抵顶原告水泥款564234元，并在2016年3月30日注明15号楼2门××602室换成15号楼2门××2202室。
3、赤峰建设建筑（集团）有限责任公司2010年11月29日证明一份。证明赤峰建设建筑（集团）有限责任公司欠赤峰中城工程款564234元，经三方（赤峰中城、燕龙公司、赤峰建设建筑（集团）有限责任公司）同意将遵化市玫瑰园小区15号楼2门××602室、××702室抵账给燕龙公司。
4、凤辉公司作为出卖人的关于遵化市玫瑰园小区15号楼2门××602室、××702室的商品房买卖合同各一份。加盖“唐山凤辉房地产开发有限公司售楼处”印章的遵化市玫瑰园小区15号楼2门××602室、××702室的购房款收据一张。证明二被告同意将诉争房产抵账给原告，并由凤辉公司出具了商品房买卖合同及购房款收据。
5、赤峰中城公司员工孙大勇出具的收回15号楼2门××602室商品房买卖合同及收据的收条一张。证明××602室变成××2202室并已交付，被告赤峰中城将××602室的商品房买卖合同及收据收回。
1-5项证据经质证，被告赤峰中城无异议。
1-5项证据经质证，被告凤辉公司提出异议，称：证据1，因赤峰建设建筑（集团）有限责任公司诉凤辉公司要求确认协议约定的房产所有权被河北省高级人民法院依法驳回，故房产所有权仍归凤辉公司所有，赤峰中城无权处分本案诉争的房产。证据2，赤峰中城与赤峰建设建筑（集团）有限责任公司签订的协议与凤辉公司无关，赤峰中城与凤辉公司未签订任何建筑工程施工合同。证据3，赤峰建设建筑（集团）有限责任公司与赤峰中城达成协议将诉争房产抵顶给原告，凤辉公司不予认可。证据4，买卖合同系买售人空缺的合同，收据无交款人及收款人，买卖合同及收据均不产生商品房买卖的法律效力。证据5收条与本案无关，不发表质证意见。
被告赤峰中城就其答辩、质证主张未提供证据。
被告凤辉公司就其答辩、质证主张未提供证据。
经审理查明，赤峰建设建筑（集团）有限责任公司与凤辉公司签订建设工程施工合同，赤峰建设建筑（集团）有限责任公司承包建设被告凤辉公司开发的遵化市西二里城中村改造，即遵化市玫瑰园小区建筑工程。后因凤辉公司未按约定给付工程款，赤峰建设建筑（集团）有限责任公司停工。后经协商，双方于2010年7月10日签订补充协议书，约定双方同意按照赤峰建设建筑（集团）有限责任公司垫付的工程款，用遵化市西二里城中村改造××11-16号住宅按以均价2850元／㎡折抵相应的建筑面积给赤峰建设建筑（集团）有限责任公司，楼房抵顶不够部分以现金形式一次性付清。因赤峰建设建筑（集团）有限责任公司欠被告赤峰中城工程款，经赤峰建设建筑（集团）有限责任公司、燕龙公司、赤峰中城三方协商，赤峰建设建筑（集团）有限责任公司同意将遵化市玫瑰园小区15号楼2单元××602室、××702室抵账给燕龙公司。同日，燕龙公司与赤峰中城签订协议，约定赤峰中城将遵化市玫瑰园小区15号楼2单元××602室、××702室抵账给燕龙公司。后赤峰中城与燕龙公司协商，将15号楼2单元××602室变更为15号楼2单元××2202室。现赤峰中城已将遵化市玫瑰园小区15号楼2单元××602室、××2202室交付燕龙公司。
另查，赤峰建设建筑（集团）有限责任公司曾起诉凤辉公司建筑施工合同纠纷。河北省高级人民法院经审理后认为，赤峰建设建筑（集团）有限责任公司与凤辉公司签订的建设工程施工合同及补充协议均为有效合同。双方签定的补充协议，实际上是限制凤辉公司出售该房产，由赤峰建设建筑（集团）有限责任公司享有处分该房产的权利。通过赤峰建设建筑（集团）有限责任公司自己出售或委托出售该房产得到的价款来抵顶赤峰建设建筑（集团）有限责任公司应得工程款的合意行为，但实际上没有一套房产通过办理房屋买卖合同网签手续或房屋产权登记手续而抵顶了相应工程款。故判决解除赤峰建设建筑（集团）有限责任公司与凤辉公司签订的建设工程施工合同及补充协议，凤辉公司给付赤峰建设建筑（集团）有限责任公司工程款并赔偿损失。
本院认为：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司与凤辉公司签订的补充协议，虽为有效合同，该补充协议已经法院依法解除，且该补充协议中所约定的房屋没有一套房屋实际抵顶了相应工程款。故赤峰建设建筑（集团）有限责任公司、赤峰中城均未取得该补充协议中约定房屋的所有权，赤峰建设建筑（集团）有限责任公司及赤峰中城均无权处分该房产。现赤峰中城虽将遵化市玫瑰园小区15号楼2单元××702室、××2202室交付原告且原告已实际接收，但因赤峰中城并未取得相应房产的所有权，其无权处分该房产，原告亦未实际取得该房产的所有权，其无权要求就遵化市玫瑰园小区15号楼2单元××702室、××2202室办理变更登记。综上，原告要求二被告将遵化市玫瑰园小区15号楼2单元××702室、××2202室变更登记在其名下，理据不足，本院不予支持。为维护双方当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条及《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条之规定，判决如下：
驳回原告唐山燕龙水泥有限公司的诉讼请求。
案件受理费9442元减半收取4721元，由原告唐山燕龙水泥有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 梁海彬
二〇一六年十一月八日
书记员 华志红