南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玄商初字第1522号
原告南京民兴信用担保有限责任公司。
法定代表人王梅松，该公司董事长。
委托代理人付燕，女，1982年7月2日生。
委托代理人顾卫，男，1970年4月23日生。
被告颜立明，男，1958年8月22日生，汉族。
被告南京轩皇大酒楼有限公司。
法定代表人颜立明。
被告孙蓉，女，1975年10月6日生，汉族。
原告南京民兴信用担保有限责任公司（以下简称民兴公司）诉被告颜立明、南京轩皇大酒楼有限公司（以下简称轩皇公司）、孙蓉担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民兴公司委托代理人付燕、顾卫到庭参加诉讼；被告颜立明、轩皇公司、孙蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民兴公司诉称，2012年6月22日，被告颜立明向中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）借款3000000元，借款期限为一年，原告为该笔借款提供连带保证责任担保。作为反担保措施，被告轩皇公司为被告颜立明的上述借款向原告提供了无限连带保证担保；被告孙蓉作为被告颜立明的配偶签订保证反担保人承诺书及认可此笔债务的承诺书。被告颜立明以其位于南京市xx大街x号x幢204室、xx大街x号x幢2104室房产；被告孙蓉以其位于南京市六合区xx街x号、六合区xx街x号房产分别向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记。该笔贷款到期后，因被告颜立明无力还款，原告于2013年9月29日为主债务人履行了保证担保责任，代被告颜立明偿还借款3000000元，同时取得了对被告颜立明的追偿权。该款经原告追偿未果。现原告诉请法院判令：1、被告颜立明立即支付原告代偿款3000000元，并以3000000元为基数按每日万分之五的利率向原告支付逾期归还代偿款的违约金（计算至起诉之日的违约金为22500元，应计算至实际还款之日）；2、被告颜立明承担本案的诉讼费；3、被告轩皇公司对被告颜立明的上述付款义务承担连带清偿责任；4、被告孙蓉对被告颜立明的上述付款义务承担连带清偿责任；5、原告对被告颜立明位于南京市xx大街x号x幢204室、xx大街x号x幢2104室房产；被告孙蓉位于南京市六合区xx街x号、六合区xx街x号房产享有优先受偿权。
被告颜立明、轩皇公司、孙蓉在应诉期间均未作答辩。
经审理查明，2012年6月20日，被告颜立明与民生银行南京分行签订个人借款合同（合同号10xxxxx09）一份，约定由颜立明向民生银行南京分行借款3000000元，借款期限为一年。同日，原告分别与被告颜立明及民生银行南京分行签订委托贷款担保协议、担保合同各一份，约定由原告为被告颜立明的上述借款3000000元提供连带保证担保，自原告为被告颜立明承担担保责任之日起，原告即取得主债权人的地位，享有对被告颜立明的追偿权，追偿权包括原告承担的全部代偿款项、被告颜立明应支付的违约金（代偿款×0.5‰／天）及原告为实现追偿权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估鉴定费、变卖或拍卖反担保物发生的费用）。
同月，被告颜立明及被告轩皇公司还与原告民兴公司签订保证反担保合同一份，约定由被告轩皇公司为被告颜立明向原告提供保证反担保，且被告轩皇公司承诺，如被告颜立明未履行到期债务，使主债权人要求被告民兴公司履行连带保证责任，民兴公司为被告颜立明代偿后，即有权要求被告轩皇公司履行担保责任。轩皇公司保证无论颜立明是否为民兴公司提供了其他担保（包括但不限于物权担保），民兴公司均有权要求其在接到书面履约通知后七日内履行连带保证反担保责任。保证反担保的范围为：原告为被告颜立明承担的全部代偿款项、被告颜立明应支付的违约金（代偿款×0.5‰／天）、原告为实现追偿权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估鉴定费等）。
同月，被告颜立明、孙蓉（系颜立明之妻）共同向原告民兴公司出具认可债务承诺书及保证反担保人承诺书，共同承诺对因主债务人未履行上述个人借款合同（合同号10xxxxx09）和委托贷款担保协议项下的还款义务，造成民兴公司的所有经济损失由本人承担无限连带偿付责任。并承诺无论主债务人是否为民兴公司提供其他担保（包括但不限于物权担保），民兴公司有权直接追索本人的家庭财产以及本人所享有的股权和债权等，直至主债务人和本人对民兴公司的债务全部获得清偿。同月21日，被告颜立明、孙蓉还分别与原告签订南京市房地产抵押合同各一份，其中，被告颜立明以其名下位于南京市xx大街x号x幢204室（所有权证号：白转字第xxx号，丘号：2xxx6-Ⅱ-xx，抵押面积76.58平方米，抵押担保的借款本金金额为390000元）、xx大街x号x幢2104室（所有权证号：白转字第xxx号，丘号：2xxx0-Ⅰ-xx，抵押面积165.54平方米，抵押担保的借款本金金额为840000元）房产，为其上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证；被告孙蓉以其名下位于南京市六合区xx街x号（所有权证号：宁房六转字第xxx号，丘号：7xxx5-XⅢ-x，抵押面积430.34平方米，抵押担保的借款本金金额为1230000元）、六合区xx街x号（所有权证号：宁房六转字第xxx号，丘号：7xxx5-XⅢ-x，抵押面积226.10平方米，抵押担保的借款本金金额为540000元）房产，为被告颜立明履行上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证。上述抵押合同的担保范围均包括：本案主债合同的债权本金及利息；主债合同约定的违约金；本案原告实现抵押权的费用等。
上述合同签订后，被告颜立明在借款到期后未能履行借款合同约定的还款义务，造成原告为其承担保证责任，原告于2013年9月29日代被告颜立明向民生银行南京分行偿还借款本金3000000元。
上述事实，有原告提交的个人借款合同、保证反担保合同、委托贷款担保协议、担保合同、认可债务承诺书、房地产抵押合同、代还款凭证以及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告民兴公司与被告颜立明签订的委托贷款担保协议、原告与被告颜立明、轩皇公司签订的保证反担保合同、被告颜立明、孙蓉共同向原告民兴公司出具的保证反担保人承诺书、原告与被告颜立明、孙蓉分别签订的房地产抵押合同以及被告颜立明与民生银行南京分行签订的个人借款合同等均是当事人的真实意思表示，依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力。现被告颜立明未能按照合同约定履行还款义务，导致原告为其承担担保责任，应对本纠纷的产生负有责任，原告有权按照合同约定，向被告颜立明追偿为其代垫的款项3000000元，并要求其承担相应的违约责任。被告轩皇公司自愿为原告的上述担保提供保证反担保，且承诺无论被告颜立明是否为民兴公司提供了其他担保（包括但不限于物权担保），民兴公司均有权要求其履行连带保证反担保责任；被告孙蓉承诺对因颜立明为履行本案合同项下义务所造成原告的所有经济损失承担连带偿付责任，并承诺无论主债务人（颜立明）是否为民兴公司提供其他担保（包括但不限于物权担保），民兴公司有权直接追索本人的家庭财产以及本人所享有的股权和债权等。根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。故原告民兴公司有权分别按照约定或被告的承诺选择要求被告轩皇公司、孙蓉作为保证人优先对被告颜立明的上述债务承担连带清偿责任。被告颜立明自愿以其所有的位于南京市xx大街x号x幢204室（所有权证号：白转字第xxx号，丘号：2xxx6-Ⅱ-xx，抵押面积76.58平方米，抵押担保的借款本金金额为390000元）、xx大街x号x幢2104室（所有权证号：白转字第xxx号，丘号：2xxx0-Ⅰ-xx，抵押面积165.54平方米，抵押担保的借款本金金额为840000元）房产，为其上述债务提供抵押担保；被告孙蓉自愿以其位于南京市六合区xx街x号（所有权证号：宁房六转字第xxx号，丘号：7xxx5-XⅢ-x，抵押面积430.34平方米，抵押担保的借款本金金额为1230000元）、六合区xx街x号（所有权证号：宁房六转字第xxx号，丘号：7xxx5-XⅢ-x，抵押面积226.10平方米，抵押担保的借款本金金额为540000元）房产，为被告颜立明履行上述债务提供抵押担保。故原告有权要求对被告颜立明、孙蓉所有的上述抵押房产折价或者变卖、拍卖后的价款在各自的抵押限额内优先得到受偿。综上，对原告的诉讼请求，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告颜立明于本判决生效后十日内偿还原告南京民兴信用担保有限责任公司欠款本金3000000元，并承担违约金（违约金数额自2013年9月29日起计算至判决确定给付之日止，按合同约定的标准计算）。
二、被告南京轩皇大酒楼有限公司对被告颜立明的上述债务承担连带还款责任。
三、被告孙蓉对被告颜立明的上述债务承担连带还款责任。
四、原告南京民兴信用担保有限责任公司在上述债权范围内，有权以抵押物南京市xx大街x号x幢204室（抵押限额390000元）、xx大街x号x幢2104室房产（抵押限额840000元）以及南京市六合区xx街x号（抵押限额1230000元）、六合区xx街x号（抵押限额540000元）房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，在各自的抵押限额内优先得到受偿。
如未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应交纳诉讼费31060元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 张 媛
代理审判员 刘静静
人民陪审员 盛 美
二〇一四年三月六日
见习书记员 陈庆华