重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初10245号
原告重庆东海物业管理有限公司，住所地重庆市江北区下石门618号2幢4-11，统一社会信用代码915001057748968085。
法定代表人郭履珍，董事长。
委托代理人蒋颖，女，1968年11月6日出生，汉族，住重庆市南岸区。
被告纪坪，女，汉族，1975年7月13日出生，住重庆市合川区。
原告重庆东海物业管理有限公司（以下简称“东海物业”）诉被告纪坪物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员覃峰适用简易程序公开开庭进行审理。原告东海物业的委托代理人蒋颖、被告纪坪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东海物业诉称：2007年3月30，原告与重庆东海房地产开发（集团）有限公司于日签订《前期物业服务合同》，2011年1月1日，原告与重庆市南岸区东海长洲业主委员会签署《物业服务合同》。合同约定原告为小区业主提供物业服务，被告应于原告受聘之日起按合同交纳物业服务费等相关费用；住宅物业服务费、电梯费按房屋建筑面积计算，住宅物业服务费为0.75元/月/㎡、电梯费0.25元/月/㎡；共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊技收；业主或物业使用人违反合同约定，未能按时如数到合同约定地点交纳当期物业服务费，应自应缴之月的当月16日起，按欠费总额每日千分之三的标准向原告支付违约金。2014年2月1日续签物业服务合同，该合同约定原告为小区提供物业服务；物业服务费按住宅建筑面积计收，物业服务费标准为1.2元/月/平方米（含电梯费0.2元/月/平方米），共用的专项设备运行的能源消耗费为10元/月/户；业主或物业使用人在每月15前交纳物业服务费；业主或物业使用人未能按量交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准支付违约金。被告系重庆市南岸区。被告自2007年6月至2007年11月、自2011年1月至2017年7月31日止，共计拖欠原告物业服务费（含电梯费）10229.53元，公摊费805元；原告多次催收未果，诉至法院请求判令：一、由被告支付拖欠原告物业服务费（含电梯费）、公摊费共计11034.53元；二、由被告支付原告违约金（自欠费之日起至付清之日止，按当月欠费金额为基数，按每日千分之三的标准计算）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告纪坪辩称：“我是涉案房屋业主，欠费区间不认可，我只认可2011年1月之后的费用，我的确没有交这些费用，但是2011年1月之前的费用都是交清了的。公摊费也是从2011年1月开始没有交的，之前的费用也是缴纳了的。原告是涉案小区的物业服务公司。我不认可违约金。我不缴纳物管费等费用是有原因的，我房屋外墙漏水，多次向原告反映，但是原告一直没有来解决。”
经审理查明：2007年3月30日，重庆东海房地产开发（集团）有限公司作为甲方与原告作为乙方签订《前期物业服务合同》，约定由由原告对位于重庆南岸区小区A、B、C区楼提供前期物业服务。物业费用标准为住宅1元/月·平方米，共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收。2011年1月1日，重庆市南岸区东海长洲业主委员会作为甲方与原告作为乙方签订《物业服务合同》，该合同约定由乙方对位于重庆市南岸区小区提供物业服务，合同期限自2011年1月1日起至2012年12月31日止，合同期届满前三个月内，甲方做出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止；住宅物业服务费、电梯费按房屋建筑面积计算，住宅物业服务费为0.75元/月/㎡、电梯费0.25元/月/㎡；共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采用按户据实分摊方式向业主分摊计收；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前履行交纳义务；业主未能如数交纳物业服务费的应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。该合同签订后，原告一直为小区提供物业服务。2012年12月31日合同到期后该小区物业服务工作一直由原告按照原合同提供物业服务。2014年2月1日，重庆市南岸区东海长洲业主委员会作为甲方与原告作为乙方续签《物业服务合同》，合同约定本合同期限为三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止；双方约定物业服务费用按月收取，自2014年3月1日起收取物业服务费用标准按建筑面积计算，住宅物业服务费为1元/月·㎡、电梯费0.2元/月·㎡；共用的设备、设施的能源消耗，应独立计量核算，采取固定金额方式（10元/月/户）计收，若遇政策性水、电价格上调，则按相应比例上调；物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15日前履行交纳义务；业主或物业使用人违反本合同的约定，未能如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。
另查明，纪坪系重庆市南岸区某房屋业主。被告拖欠原告自2007年6月至2007年11月、自2011年1月至2017年7月31日期间物业服务费（含电梯费）、公摊费。原告多次催促未果，遂以前述请求诉至本院。
上述事实，有《物业服务合同》、东海长洲业主委员会出具的证明、重庆《物业服务合同》（续签）、关于调整公摊费的通知等证据及当事人的当庭陈述在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告与重庆市南岸区东海长洲业主委员会签订的《物业服务合同》，《物业服务合同》（续签）是双方当事人的真实意思表示，形式要件符合法律规定，协议内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，该协议合法有效。被告作为小区业主，该合同亦对被告具有约束力。原告作为东海长洲小区的物业服务企业，已按合同约定为东海长洲小区提供了物业服务，被告作为小区业主，按约负有交纳物业服务费（含电梯费）、公摊费等相关费用的义务。现被告未按照合同约定向原告交纳物业服务费（含电梯费）、公摊费等相关费用，已违约，故对原告请求被告支付物业服务费（含电梯费）10229.53元，水电公摊费805元，合计11034.53元的诉讼请求，本院依法予以支持。虽被告抗辩已结清原告主张的2011年之前费用，但并未举示有效证据证明，故对其抗辩不予采纳。
关于违约金，物业服务合同约定业主违反约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准支付违约金，该约定标准过高，应当适当予以调整。根据案件事实，本院酌情决定按中国人民银行规定的人民币同期贷款基准利率为标准计算违约金。违约金起算时间应当自被告拖欠费用的次月起（即2011年2月1日）计算至付清之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款、第四十四条第一款、第六十条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告纪坪于本判决生效之日起十日内向原告重庆东海物业管理有限公司支付物业服务费（含电梯费）10229.53元，水电公摊费805元，合计11034.53元及违约金（具体计算方式为以每月欠费金额为基数，按照中国人民银行公布的商业银行同期贷款利率，自2011年2月1日起计算至上述款项付清之日止）；
二、驳回原告重庆东海物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98元，减半收取49元，由被告纪坪负担（此款暂由原告重庆东海物业管理有限公司垫付，限被告纪坪于本判决生效之日起十日内将该款支付原告重庆东海物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 覃峰
二〇一七年九月三十日
书记员 宋莉