辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终8274号上诉人（原审原告）：辽阳恒力冶金液压设备有限公司，住所地辽宁省灯塔市铁西卫国西路。法定代表人：王丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：苏锡悦，女，1964年11月2日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：田伟，辽宁杜金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区城建开发有限责任公司，住所地沈阳市铁西区南十一中路32-1号。法定代表人：薛文博，该公司经理。委托诉讼代理人：张雅娟，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司，住所地沈阳市经济开发区花海路。法定代表人：杨永平，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾涛，辽宁馨远律师事务所律师。上诉人辽阳恒力冶金液压设备有限公司（以下简称辽阳恒力公司）因与被上诉人沈阳市铁西区城建开发有限责任公司（以下简称铁西城建公司）、沈阳经济技术开发区国有资产经营有限公司（以下简称国有资产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2016）辽0191民初920号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。辽阳恒力公司上诉请求：请求撤销一审判决第二、三项，改判二被上诉人从2009年7月3日起至履行完毕止的经济损失，改判二被上诉人对上述赔偿款承担连带给付责任，并承担本案诉讼费用。事实与理由：1、国有资产公司作为行政机关将手续不完全的房屋抵债损害了上诉人的合法利益，上诉人的损失最根本原因就是国有资产公司手续不完备所致，故国有资产公司在本案中应承担责任；2、一审法院认定被上诉人于2014年4月1日起承担责任于法无据，该损失应从交付房屋签订手续时支付（即2009年7月31日起承担损失）。铁西城建公司辩称，我方并没有收到一审法院的判决书，对一审判决书结果不知情，法院的送达程序违法，一审判决并未生效。一审审理过程中辽阳恒力公司没有向法院提供证据证明损失，我方也不是办理房产证的主体，因此不应该承担任何责任。我方与上诉人签订的政府低价网点及住宅销售认购书中第三条约定，“本公司现销售的一切网点、住宅、车库暂不能办理房屋产权证，何时办理另行通知，”该约定是双方的真实意思表示，证明上诉人明确知道该涉案房屋暂不能办理房屋产权证，应以另行通知为准。国有资产公司辩称，同意一审判决，请求驳回上诉。国有资产公司已经履行了双方签订的关于房产抵付协议中约定的义务，将相关的手续交付给被上诉人，上诉人收到手续后也与铁西城建公司签订了政府低价网点销售认购书，领取了入住通知单，实际占有了房屋，说明上诉人在与国有资产公司签订履行相关协议时明知上述房屋办理产权证的配合主体应为铁西城建公司，所以国有资产公司不应当成为本案的适格被告，不应承担上诉人所谓的经济损失。辽阳恒力公司向一审法院起诉请求：1、二被告为辽阳恒力公司办理房产证；2、二被告长期不予办理房产证，赔偿辽阳恒力公司的损失68.5万元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2009年6月29日，国有资产公司（甲方）与辽阳恒力公司（乙方）签订《关于房产抵付拆迁补偿款的协议》，协议约定：根据沈阳经济技术开发区总体规划的要求，基于平等、自愿、等价、有偿的原则，经双方充分协商，甲方对乙方坐落于沈阳经济技术开发区昆明湖街23号的十处房产进行收购。经甲乙双方协商，乙方同意甲方用以下房产抵付部分补偿款。抵债物为：（1）繁荣新都9-2号，面积277.94平方米，单价6900元/平方米，计1917786元。地址：沈阳市铁西区奇贤南街192号2门，抵价为：1917786元。双方在协议第二条第二项中约定，乙方收到甲方出具的收款收据后，负责自行到开发公司办理房产的相关手续。2009年7月28日，辽阳恒力公司与铁西城建公司签订政府低价房网点销售认购书，约定辽阳恒力公司购买铁西城建公司开发的位于沈阳市铁西区奇贤南街192号9#网2的房屋，面积为277.94平方米，总价1917786元。2009年7月31日，铁西城建公司向辽阳恒力公司交付房屋准住通知单及购房发票。2014年4月1日，辽阳恒力公司向铁西城建公司提交了办理房证的申请。后因辽阳恒力公司与铁西城建公司、国有资产公司就办理房证的事宜发生纠纷，辽阳恒力公司诉至法院。另查明，庭审中铁西城建公司称，沈阳市铁西区奇贤南街192号9#网2房屋已经具备办理产权登记的条件。一审法院认为，关于本案办理房产证的主体问题，办理房产证的主体为房屋行政管理部门，铁西城建公司作为沈阳市铁西区奇贤南街192号2门房屋的开发商，有义务协助辽阳恒力公司办理房屋产权证。国有资产公司并不是涉案房屋的开发商，没有办理房屋产权所有证的权限，故国有资产公司不承担此项责任。关于辽阳恒力公司向二被告主张因其未能及时办理房产证导致其遭受经济损失68.5万元的问题，辽阳恒力公司与铁西城建公司签订的认购书中并未约定办理房屋产权证的具体期限，且辽阳恒力公司未能向法院提供任何证据证明其损失确有68.5万元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二款规定：合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因铁西城建公司一直未能为辽阳恒力公司办理房屋产权证，故应从辽阳恒力公司主张之日，即2014年4月1日起支付辽阳恒力公司利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：一、沈阳市铁西区城建开发有限责任公司于判决生效之日起三十日内协助辽阳恒力冶金液压设备有限公司办理完毕位于沈阳市铁西区奇贤南街192号9#网2房屋的产权登记；二、沈阳市铁西区城建开发有限责任公司于判决生效之日起十日内给付辽阳恒力冶金液压设备有限公司1917786元的利息损失（利息自2014年4月1日起至沈阳市铁西区城建开发有限责任公司履行判决第一项义务之日止，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计付。）三、驳回辽阳恒力冶金液压设备有限公司其他诉讼请求。案件受理费10650元，由沈阳市铁西区城建开发有限责任公司负担。二审中，上诉人提供了商品房预售许可证，拟证明铁西城建公司抵顶给我方房屋的时候不具备销售资格，抵顶程序违法；铁西城建公司质证称真实性、合法性、关联性均有异议，该证据不能证明上诉人要证明的问题，此证据亦不属于新证据，在一审起诉时我方已经取得预售许可证，在认购书第三条中可证明相关事实；国有资产公司质证称，该证据与我方无关。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案中，辽阳恒力公司上诉认为国有资产公司对办理房证应承担相关责任，并认为一审判决的利息起算时间存在错误。关于房证办理主体的问题。因国有资产公司与辽阳恒力公司在2009年的拆迁补偿协议中约定由辽阳恒力公司自行到开发公司办理房产的相关手续，且用以抵顶补偿款的房产开发商为铁西城建公司，铁西城建公司与辽阳恒力公司针对抵顶房屋签订销售认购书，辽阳恒力公司亦向铁西城建公司提交的办理房证申请，故办理房证的主体应为铁西城建公司。辽阳恒力公司要求国有资产公司承担相关责任，没有事实和法律依据。关于利息起算时间问题，因辽阳恒力公司向铁西城建公司提出办理房证申请的时间为2014年4月1日，其并没有提供有效证据证明其之前进行过此主张，故一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定来确定辽阳恒力公司的损失，并无不当，本院予以维持。另外，一审法院依据铁西城建公司在工商部门的注册地址和有效电话联系方式向其邮寄送达文书，并不违反诉讼程序的相关规定。综上所述，辽阳恒力公司的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费10650元，由辽阳恒力冶金液压设备有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 陈 林审判员 刘 冬审判员 孙菁蔓二〇一七年九月二十二日书记员 杨俊驰本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。