南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1109号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行，住所地在本市鼓楼区中山路19号。
负责人韩电，行长。
委托代理人高淑奎，北京市大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人薛坤，男，1984年3月12日生。
被告范正，男，汉族，1985年2月12日生。
被告李奇鸾，女，汉族，1985年9月11日生。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行（下称邮储银行南京分行）诉被告范正、李奇鸾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行南京分行委托代理人高淑奎到庭参加诉讼，被告范正、李奇鸾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告邮储银行南京分行诉称，2009年12月，原告与被告范正签订个人购房借款及担保合同，合同约定，被告向原告借款28万元用于购买位于本市鼓楼区金陵新六村5号1单元301室的房产，贷款期限240个月，实际放款日及到期日以借据为准，还款方式为等额本息，自下款次月起每月还清当期的本息，如未按约定的时间归还需承担相应的违约责任。同日，原告与被告签订了南京市房地产抵押合同，约定被告所购的金陵新六村5号1单元301室房产为借款合同提供抵押担保。原告依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2010年1月6日发放了贷款，被告应自2010年2月起每月6日前还清当期的借款本息，但被告未能按合同约定偿还本息。现诉请：1、解除原被告签订的个人购房借款及担保合同；2、两被告立即偿还借款本金250710.15元，截至2014年2月14日的利息及罚息10600.54元，并支付自2014年2月15日至实际付款之日按合同约定标准计算的利息、罚息；3、两被告承担本案律师费用1万元；4、原告对抵押房产享有优先受偿权。
原告提交证据有：个人购房借款及担保合同、南京市房地产抵押合同、他项权证书、贷款借据、贷款发放单、欠款活期交易明细、逾期利息记录、委托代理合同、律师费发票及支付凭证。
被告范正、李奇鸾没有应诉答辩。
经审理查明，2009年12月，原告邮储银行南京分行与被告范正、李奇鸾签订个人购房借款及担保合同一份。合同约定，被告范正为购买位于本市鼓楼区金陵新六村5号1单元301室的房产向原告借款28万元，借款期限为240个月，实际借款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款。借款人如连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直到解除合同。由于借款人没有按照合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。被告以本市鼓楼区金陵新六村5号1单元301室的房产提供抵押担保。2009年12月30日，原、被告就抵押事宜签订南京市房地产抵押合同一份，2010年1月8日，原、被告就抵押房产办理了登记手续，他项权证记载的抵押债权数额为28万元。
合同签订后，原告于2010年1月6日发放贷款28万元，约定借款期限自2010年1月6日至2030年1月6日，年利率4.158%。被告自2013年4月至庭审时未能还款，截至2014年2月14日，被告计欠借款本金250710.15元，利息10600.54元。原告为本案诉讼产生律师费用1万元。诉讼中，经原告申请，本院依法对被告财产采取了保全措施。
上述事实，有个人购房借款及担保合同、南京市房地产抵押合同、他项权证书、贷款借据、欠款活期交易明细、委托代理合同、律师费发票及支付凭证及原告当庭陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原告邮储银行南京分行与被告范正、李奇鸾签订的个人购房借款及担保合同、南京市房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同义务。根据合同约定，原告向被告范正发放了借款28万元，被告应按约还本付息。至庭审时，被告范正已连续11个月未能还本付息，根据合同约定，原告可解除双方签订的个人购房借款及担保合同，并要求被告提前偿还全部借款本息。截至2014年2月14日，被告计欠借款本金250710.15元，利息10600.54元，被告应予返还，并支付2014年2月15日起至实际还款之日止按合同约定的标准计算的利息、罚息。原告为本案诉讼产生律师费用1万元，根据合同约定，被告应予承担。被告范正、李奇鸾系夫妻关系，被告借款用途系为家庭购房，故本案债务系夫妻共同债务，被告范正、李奇鸾应共同偿还。
两被告以位于本市鼓楼区金陵新六村5号1单元301室的房产为上述债务提供抵押担保，抵押登记的债权数额为28万元，原告可就该房产折价或拍卖、变卖的价款在28万元的范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行与被告范正、李奇鸾签订的个人购房借款及担保合同。
二、被告范正、李奇鸾于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行借款本金250710.15元，截至2014年2月14日的利息10600.54元，并支付自2014年2月15日至实际付款之日按合同约定标准计算的利息、罚息。
三、被告范正、李奇鸾于本判决生效之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行律师费用1万元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市分行对位于本市鼓楼区金陵新六村5号1单元301室的房产折价或拍卖、变卖的价款，在28万元的范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5129元，保全费1820元，公告费600元，合计7549元，由被告范正、李奇鸾承担（诉讼费用原告已预缴，被告连同欠款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李 彭
人民陪审员 刘继红
人民陪审员 杨健华
二〇一四年二月十九日
见习书记员 张智玉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。