重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终3398号
上诉人（原审被告）四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司。
法定代表人万得腥，该公司总经理。
委托代理人何宗禄，该公司职工。
委托代理人罗云宽，四川亚峰律师事务所自贡分所律师。
被上诉人（原审原告）璧山县鼎润建筑工程设备租赁站。
经营者龙超。
委托代理人李勇。
上诉人四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司（以下简称仁和建筑公司）与被上诉人璧山县鼎润建筑工程设备租赁站（以下简称鼎润租赁站）租赁合同纠纷一案，重庆市璧山区人民法院于2016年1月26日作出（2015）璧法民初字第04548号民事判决，上诉人仁和建筑公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理，于2016年5月23日进行了询问，上诉人仁和建筑公司的法定代表人万得腥及其委托代理人何宗禄、罗云宽，被上诉人鼎润租赁站的经营者龙超及其委托代理人李勇参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：被告因承建四川省巴中市冷链物流中心工程项目需要，原、被告经协商一致，以原告为甲方，被告的巴中市冷链物流中心工程项目部为乙方，于2014年3月11日签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》（以下简称租赁合同），并加盖了该项目部的印章。该合同对租用的品种、价格、租金单价及支付时间、维修费及违约责任等进行了约定。合同约定租金为：钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.007元、顶托每套每天0.02元。该合同第五条载明：乙方从收到材料之日起，每月月末向甲方纳清当月租金，最迟不超过次月10日。违约金的计算标准为，按照乙方所有未付费用的40%计算违约金。该合同第六条附表载明，不能退还的租赁物资的材料原价为，钢管每米20元、扣件每套8元、顶托每套20元。该合同第七条第一款第（2）项载明：合同约定的工程不再需要材料时，乙方应及时退还甲方。未退还材料的租金将提高壹倍计算，直到所差材料按合同材料原价进行赔偿之日，并承担相应的法律责任。原、被告双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告，并由双方签订的《租赁合同》上被告指定的材料员在收、发料单及租金结算表上签字确认。被告租用原告的钢管、扣件等租赁材料后，截止2015年7月31日被告共欠原告租金、维修费等273386.96元；钢管39057.5米、扣件32700套、顶托400套未退还。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果。
另查明，被告于2015年2月6日向巴中市公安局经济开发区公安分局出具的委托书载明，“2015年元月18日我公司项目部和中航建工集团巴中工程建设有限公司和黄祝良就巴中市冷链物流中心项目达成了一致，同意支付农民工工资1100000元（大写壹佰壹拾万元整）真实、合法、有效请贵局及时发放为盼！感谢！”该委托书加盖了被告公司印章。2015年1月18日由被告公司项目部和中航建工集团巴中工程建设有限公司和黄祝良达成的关于“巴中冷链物流中心”项目民工工资结算的协议。加盖了被告的巴中市冷链物流中心工程项目部、中航建工集团巴中工程建设有限公司的印章，由黄祝良签名按印。
原告鼎润租赁站诉称，被告因承建四川省巴中市冷链物流中心工程项目需要，原、被告经协商一致，于2014年3月11日签订了《租赁合同》后。原告按照合同约定，将钢管、扣件等租赁物出租给被告。截止2015年7月31日被告共欠原告租金，维修费等273386.96元；钢管39057.5米、扣件32700套、顶托400套未退还。被告拖欠原告租金后，经原告多次催收未果，现诉至法院。请求判决：1、解除原、被告于2014年3月11日签订的《租赁合同》；2、被告立即支付拖欠原告的租金，维修费等273386.96元；退还钢管39057.5米、扣件32700套、顶托400套，并按合同约定支付从2015年8月1日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金；若不能退还，则按双方签订合同约定的赔偿价格进行赔偿；3、由被告一次性支付原告违约金60000元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告仁和建筑公司辩称，我公司与原告没有签订租赁合同；原告不存在多次向被告催收租赁费；本案被告的主体不适格，本案的实际被告应为黄祝良；请求法院驳回原告的诉讼请求。
一审法院认为，被告因承建四川省巴中市冷链物流中心工程项目需要，原、被告经协商一致，以原告为甲方，被告的巴中市冷链物流中心工程项目部为乙方，于2014年3月11日签订了《租赁合同》，并加盖了该项目部的印章。原、被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。双方签订《租赁合同》后，原告按照合同约定将钢管、扣件等租赁物出租给被告。被告同样应按照合同约定自觉履行自己按时支付租金等义务。被告租用原告的钢管、扣件等租赁材料后，未按合同给定按时支付租金，截止2015年7月31日共欠原告租金，维修费等273386.96元；钢管39057.5米、扣件32700套、顶托400套未退还是事实。被告拖欠原告租金不支付的行为，是违约行为，应承担违约的民事责任。双方因租金支付问题发生纠纷，原告诉请要求解除原、被告双方于2014年3月11日签订的《租赁合同》；立即支付拖欠的租金，维修费等273386.96元；退还钢管39057.5米、扣件32700套、顶托400套，并按合同约定支付从2015年8月1日起至退还完租赁物或赔偿完租赁物赔偿款时止的租金；对未退还的钢管、扣件等租赁材料，若不能退还，则按双方签订的《租赁合同》约定材料原价：钢管每米20元、扣件每套8元、顶托每套20元进行赔偿及一次性支付违约金60000元的请求，其合法部分，予以支持。被告仁和建筑公司辩称，我公司与原告没有签订租赁合同；原告不存在多次向被告催收租赁费；本案被告的主体不适格，本案的实际被告应为黄祝良；请求法院驳回原告的诉讼请求。该院认为，原、被告于2014年3月11日签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，属有效合同。有原告方举示的《租赁合同》；被告于2015年2月6日向巴中市公安局经济开发区公安分局出具的《委托书》，认可2015年1月18日由被告公司项目部和中航建工集团巴中工程建设有限公司和黄祝良达成的关于“巴中冷链物流中心”项目民工工资结算的协议，该协议加盖了被告的巴中市冷链物流中心工程项目部印章。这充分说明，被告因承建工程需要，不仅成立了巴中市冷链物流中心工程项目部，在承建过程中，也实际使用了该项目部的印章。综上所述，被告的辩称，缺乏充分的事实根据和法律依据，其辩称理由，不能成立。
一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十二条、第二百二十七条的规定，判决：一、原告璧山县鼎润建筑工程设备租赁站与被告四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司于2014年3月11日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于本判决生效之日予以解除。二、被告四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起五日内，给付原告璧山县鼎润建筑工程设备租赁站租金等273386.96元。三、被告四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起五日内，退还原告璧山县鼎润建筑工程设备租赁站钢管39057.5米、扣件32700套、顶托400套，对未退还的钢管、扣件等租赁材料的租金，按原、被告双方签订的《建筑材料租赁合同》约定价，按钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.007元、顶托每套每天0.02元计算，从2015年8月1日起至本判决生效之日止；逾期未退还，按钢管每米20元、扣件每套8元、顶托每套20元进行赔偿。四、被告四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起五日内，一次性支付原告璧山县鼎润建筑工程设备租赁站违约金54000元。五、驳回原告璧山县鼎润建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6301元，减半收取3150.5元，由被告四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司负担。被告四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司于本判决生效后五日内交一审法院（立案庭）。原告璧山县鼎润建筑工程设备租赁站预交的案件受理费6301元，于本判决生效后予以退还。
宣判后，仁和建筑公司不服一审判决，向本院上诉，上诉称：1、本案租赁合同实为鼎润租赁站与黄祝良所签订，双方签订合同后，为骗取非法利益，加盖了所谓项目部印章；2、租赁合同中约定的材料员、财务结算员但德文、胡述坤均不是我公司工作人员；3、“四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司巴中市冷链物流中心项目部”印章不是我公司刻制使用的，我公司与业主方、总承包方中航公司、黄祝良委托的但德文、胡述坤现场清点租赁物数量，与一审判决认定的数量不符，足以表明黄祝良与鼎润租赁站非法串通，我公司不是合同当事人，不应承担本案责任；4、一审判决未准许我公司申请对租赁合同上黄祝良签名及项目部印章加盖时间进行鉴定、未追加黄祝良为第三人、未对项目部进行调查取证，程序违法。请求：撤销一审判决，改判驳回鼎润租赁站对我公司的诉讼请求。
被上诉人鼎润租赁站答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审查，一审法院判决认定的事实和证据属实，本院予以确认。
本院认为，二审争议焦点是：仁和建筑公司是否本案租赁合同承租人。本案《租赁合同》首部载明承租人为仁和建筑公司（巴中市冷链物流中心），尾部加盖“四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司巴中市冷链物流中心项目部”印章。仁和建筑公司认可四川省巴中市冷链物流中心工程系仁和建筑公司自中航建工集团巴中工程建设有限公司分包承建，中航建工集团巴中工程建设有限公司、仁和建筑公司于2015年2月6日共同向巴中市公安局经济开发区公安分局出具的《委托书》载明的内容表明仁和建筑公司承建该工程并设立了公司项目部，中航建工集团巴中工程建设有限公司与仁和建筑公司于2015年1月18日签订的《关于“巴中冷链物流中心”项目民工工资结算的协议》亦加盖了“四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司巴中市冷链物流中心项目部”印章，表明仁和建筑公司使用了该项目部印章。上述事实足以表明仁和建筑公司系租赁合同承租人，其未按约定支付租金，应当承担违约责任。
综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人仁和建筑公司的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6301元，由上诉人四川省富顺县仁和建筑安装工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗登文
代理审判员 张晋鹏
代理审判员 彭松涛
二〇一六年六月十三日
书 记 员 梁 麟