天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨塘民初字第7527号
原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司，住所地天津市和平区大沽北路2号天津环球金融中心写字楼测绘楼41层05、06、07单元。
负责人邹锦标，总经理。
委托代理人郑爽，国浩律师（天津）事务所律师。
被告力鹏（天津）体育健身有限公司，住所地住天津市滨海新区塘沽旷世国际大厦2号楼4层。
法定代表人马健，经理。
被告五矿置业（天津）滨海新区有限公司，住所地天津市滨海新区中心商务区迎宾大道旷世国际大厦2栋2601-2612。
法定代表人何剑波，董事长。
委托代理人曹辉，五矿置业（天津）滨海新区有限公司经理。
委托代理人李洋，五矿置业（天津）滨海新区有限公司副经理。
原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司（以下简称戴维斯物业公司）诉被告力鹏（天津）体育健身有限公司（以下简称力鹏公司）、五矿置业（天津）滨海新区有限公司（以下五矿公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员史长江适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑爽、被告五矿公司委托代理人曹辉、李洋均到庭参加诉讼。被告力鹏公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告戴维斯物业公司诉称，原告系天津市塘沽区响螺湾中心商务区迎宾大道旷世国际大厦的物业管理企业，被告系该项目2号楼4层的租户。原告严格按照《前期物业管理服务合同》的约定全面履行了物业管理服务义务，而被告却未向原告支付自2012年9月15日至2015年3月31日的物业费。原告多次要求被告履行上述债务，而被告却迟迟不予支付。五矿公司作为涉诉房屋的开发商与力鹏公司签订了租赁合同，将涉诉房屋租给其作为经营所用，根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务法院的，从其约定，业主负连带交纳责任”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任，人民法院应予支持”的规定。故原告起诉要求判令：1、被告力鹏公司支付原告自2012年9月15日至2013年3月31日的物业服务费246592.5元人民币；2、被告五矿公司承担连带给付责任；3.本案诉讼费用由被告承担。
原告为证实自己的主张提供如下证据：
证据一、《天津市非住宅前期物业管理服务合同》，证明：1、原告依照合同约定为被告提供物业管理服务；2、物业管理服务的具体事项。
证据二、《旷世国际会所租赁协议》，证明：1、涉诉房屋的建筑面积；2、物业费收费标准为4.2元／平方米／月。
证据三、催款函件、领取记录表，证明：1、原告曾多次向被告发出过书面的付款、催款通知；2、被告对此收悉并进行了领取和签字确认。
证据四、《关于旷世国际大厦B座力鹏（天津）体育健身有限公司欠费的事宜》，证明原告向开发商发出过函件，要求开发商向被告追缴所拖欠的费用。
证据五、律师函、快递单据，证明：原告委托律师曾于2013年11月7日和2014年8月7日向被告发出过催缴拖欠费用的律师函。
证据六、电梯安全检验合格证、电梯半月检验报告、二次供水合格证、二次供水验水报告，证明原告按照合同约定履行了自己物业服务义务。
被告五矿公司辩称，原告所述事实理由均属实。旷世国际大厦X号楼X号房屋确实是被告五矿公司所有。被告于2011年9月1日将该房屋出租给被告力鹏公司至今。对于原告起诉这段期间物业费，被告不清楚。被告与力鹏公司签订租赁合同约定，物业费由力鹏公司负担。被告没有缴纳该期间物业费。不同意原告的诉讼请求。
被告五矿公司未对其主张提供证据。
被告力鹏公司未到庭，亦未发表答辩意见。
经审理查明，被告五矿公司系滨海新区塘沽迎宾大道旷世国际大厦X栋-
X号房屋的业主，亦系该旷世国际大厦的开发商，原告系该小区前期物业管理服务企业，资质等级为一级。2009年10月22日，原告与五矿公司签订《天津市非住宅前期物业服务合同》。合同约定，原告对天津市滨海新区塘沽迎宾大道A06、A08地块即旷世国际大厦进行前期物业管理服务。服务合同期限为：自2010年11月1日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。合同对于物业服务的内容、标准及权利义务做了明确的约定。交纳费用的时间为：业主每一个月交纳。2011年6月23日，被告五矿公司（甲方）与被告力鹏公司（乙方）签订《旷世国际会所租赁协议》，约定甲方将其位于天津市滨海新区响螺湾商务区迎宾大道天津旷世国际会所（包括旷世国际项目B座四层的游泳池及所属区域）租赁给乙方经营使用，其租赁区域的建筑面积约为1925平方米；租赁期间乙方与物业公司签订单独的物业服务合同，根据目前的会所服务内容和情况，物业费暂定为4.2元／平方米／月。原告戴维斯物业公司于2015年8月26日诉至本院，要求判令：1、被告力鹏公司支付原告自2012年9月15日至2013年3月31日的物业服务费246592.5元人民币；2、被告五矿公司承担连带给付责任；3.本案诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原、被告当庭陈述、《旷世国际会所租赁协议》等证据在案证实，本院足以认定。
本院认为，原告系具有从事物业管理活动资质的企业，被告五矿公司系该房屋的开发商，也是该房屋的业主。原告与被告五矿公司签订的《天津市非住宅前期物业管理服务合同》合法有效，对原告及被告五矿公司均具有约束力。被告五矿公司将该房屋出租给被告力鹏公司。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。被告力鹏公司为该房屋的实际使用人应当由其交纳物业服务费。五矿公司作为该房屋的业主，应当承担连带责任。原告提供内保员巡视检查记录表、夜班巡视工作交接日志、防水防火安全巡查记录表、保洁区域卫生巡查表、电梯定期检查报告、二次供水合格证、二次供水检验报告，证实原告已经依约履行了物业服务合同义务，故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。对于物业费的价格，被告五矿公司与被告力鹏公司签订的《旷世国际会所租赁协议》约定物业费为4.2元／平方米／月，对此原告予以认可，本院予以确认。原告主张该房屋的面积为1925平方米，但经本院调查，该房屋实际面积为1909.48平方米，被告欠缴的物业费本院核算为244733.74元，超出的部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告力鹏（天津）体育健身有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司2012年9月15日起至2015年3月31日止的物业服务费244733.74元。
二、被告五矿置业（天津）滨海新区有限公司对上述第一项内容承担连带给付责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5000元，减半收取2500元，由被告力鹏（天津）体育健身有限公司负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（自递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，逾期未交按自动放弃上诉处理）。
代理审判员 史长江
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 梁 悦