湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0111民初700号
原告：张苗苗，女，1988年9月21日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：刘大桥、吴敏，北京盈科（武汉）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：水务地产湖北集团有限公司，住所地：武汉市洪山区珞珈山路19号中科开物大厦12楼。
法定代表人：费现武，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周俊华，女，系水务地产湖北集团有限公司法务。特别授权代理。
委托诉讼代理人：熊敏，女，系水务地产湖北集团有限公司法务。一般授权代理。
原告张苗苗与被告水务地产湖北集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月22日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员瞿汉春担任审判长，审判员向真、人民陪审员王思鑫参加的合议庭，公开开庭进行审理。原告张苗苗的委托诉讼代理人刘大桥、吴敏，被告水务地产湖北集团有限公司的委托诉讼代理人熊敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张苗苗向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告退还原告人民币500950.57元；2.请求人民法院判令被告支付原告利息3371.17元（自2013年9月18日起至原告起诉之日，按中国人民银行发布的同期活期利率标准计算。具体数额的计算以被告实际给付之日为准）；3.请求人民法院判令被告支付原告逾期违约金6717.77元（自2015年3月18日起至原告起诉之日，按逾期付款金额的日万分之一计算。具体数额的计算以被告实际给付之日为准）；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年9月8日，原告与被告签订《商铺租赁合同书》，原告按约定向被告缴纳了商铺款人民币1027384元。由于商铺的实际收益率远远低于被告宣传的投资回报率，原告与被告经过协商，于2013年8月20日签订了《商铺退租协议》，解除了前述《商铺租赁合同书》。《商铺退租协议》中约定，被告在两年半内，以每期204313.29元，分四期的方式退还原告租金和保证金。此外，协议中还对退税款项、利息和违约金作出了详尽的约定。《商铺退租协议》签订后，被告仅按约定向原告支付了2期共计421126.58元的退款，至今已拖欠原告2期退款，金额达500950.57元。现由于被告的违约行为直接损害了原告的合法权益，为此特向法院提起民事诉讼，请求判如诉请。
被告水务地产湖北集团有限公司辩称：诉请一金额有异议，应该扣除税款104823.99元，该税金未具备支付条件。诉请一应以合同的约定为准，租金和保证金应为396126.58元，我方没有异议。诉请二利息我方不认可，因为合同签订时的活期利息0.44%，但是现在的活期利息是0.35%，所以应按照0.35%计算。诉请三违约金与利息重复计算，我若支付利息则不需支付违约金。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2011年9月8日，原被告之间签订了《商铺租赁合同书》，约定原告张苗苗向被告水务地产湖北集团有限公司租赁位于武汉市洪山区珞狮南路147号未来城购物中心B1层033、033A号商铺，租期为20年，租期从2011年10月1日起算。同时，原告张苗苗同意将所承租商铺委托给被告水务地产湖北集团有限公司的全资子公司武汉未来城商业物业管理有限公司进行统一经营管理。租赁合同签订后，原告张苗苗向被告水务地产湖北集团有限公司支付了6年的租金308215.20元和保证金719168.80元。2013年8月20日原告张苗苗，被告水务地产湖北集团有限公司和案外人武汉未来城商业物业管理有限公司经过协商，签订了《商铺退租协议》。退租协议约定：租赁合同解除之前产生的租金及其它费用共计210130.85元由原告张苗苗承担，具体包括税款104823.99元、佣金15410.76元、租金89896.10元，其中涉及相关税款的，若税务部门依法实施退税且实际退税给被告水务地产湖北集团有限公司或案外人武汉未来城商业物业管理有限公司，则被告水务地产湖北集团有限公司或案外人武汉未来城商业物业管理有限公司应将所收到的退税款返还给原告张苗苗。被告水务地产湖北集团有限公司向原告张苗苗退还租金及保证金817253.15元，分四期退款，每次退款金额为204313.29元，退款时间分别为2013年9月18日、2014年6月18日、2015年3月18日和2015年12月18日。《商铺退租协议》第二条第四款对每期退款金额利息亦作出规定。协议第三条约定，若被告水务地产湖北集团有限公司逾期付款，则按逾期付款金额的每日万分之一向原告张苗苗支付逾期违约金。合同签订之后，被告水务地产湖北集团有限公司按协议约定向原告张苗苗支付了2期退款，剩余退款及利息尚未履行。以上事实，有双方当事人陈述、商铺退租协议在案佐证。原告张苗苗提交税务局说明，证明税务局依法向被告水务地产湖北集团有限公司完成了退税，被告应依协议约定向原告退还税款。被告对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告的返还税款的条件还未成立。因该证据为国家税务机关提供证明，且被告对其真实性无异议，本院予以采信。原告张苗苗认为，被告水务地产湖北集团有限公司未能按期退款，故原告向本院提起诉讼，要求如诉请。被告水务地产湖北集团有限公司认为，原告诉请一金额应扣除税款，诉请二利息计算标准有误，诉请三违约金和利息重复计算。
本院认为，本案系原告张苗苗与被告水务地产湖北集团有限公司签订《商铺退租协议》后，因被告未能按期退款而引起的房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《商铺退租协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，双方当事人均应严格遵守并切实履行。双方在该协议中对退租、退款及费用、违约责任等事宜均明确进行了约定。协议签订后，原告张苗苗已按照约定履行了退租等相关义务，被告水务地产湖北集团有限公司也应按照协议的约定时间向原告履行退款义务。依据协议，第三、四期每期金额为204313.29元的退款，被告应于2015年3月18日、2015年12月18日退还原告。由于被告第三、四期退款超期未付严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告张苗苗有权要求被告支付第三、四期退款。另外，退租款的利息《商铺退租协议》已经明确约定，对原被告双方均有约束力。因此，对于原告张苗苗要求被告水务地产湖北集团有限公司支付未退商铺款408626.58元及其相应利息的诉讼请求本院予以支持。对于原告张苗苗要求被告水务地产湖北集团有限公司退还税金104823.99元的诉讼请求，因《商铺退租协议》对该款项处理已经有明确规定，即待税务部门向被告水务地产湖北集团有限公司退税后，被告再依法返还原告。依照《商铺退租协议》及其附件，商铺实际租赁期为21个月，而原告张苗苗一次性交纳了6年的租金，因此退税金额应为未实际承租的51个月租金涉及的税款，共计74250.33元。因原告已提供税务局说明，证明被告水务地产湖北集团有限公司已经申请将应退税款与其应当缴纳的自有房屋租赁营业税及附加进行了抵扣。因此对原告张苗苗要求被告水务地产湖北集团有限公司退还原告多支付的51个月租金的税款74250.33元的诉讼请求本院予以支持。被告水务地产湖北集团有限公司没有按照原被告双方签订的《商铺退租协议》约定期限向原告支付退租款，其行为已经构成违约，且原被告双方在退租协议中约定，被告水务地产湖北集团有限公司每期应退的租金及利息系该公司的应付款项，其承担的占用资金的利息并非其逾期付款应承担的违约责任，故原告主张的利息及违约金并未重复计算。因此，对原告张苗苗要求被告水务地产湖北集团有限公司按《商铺退租协议》约定的违约金计算标准（按逾期未付金额的日万分之一）支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，因被告没有按约退款，故原告要求被告支付退款408626.58元及其利息的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告支付其承担的税款104823.99元的诉讼请求，应计算为74250.33元；原告要求被告按逾期款项金额的日万分之一支付违约金的本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：
被告水务地产湖北集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张苗苗支付退租款408626.58元及其利息（利息自2013年9月18日起算至实际给付之日，按中国人民银行同期活期利率标准进行计算）；
被告水务地产湖北集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张苗苗支付其承担的税款74250.33元；
三、被告水务地产湖北集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张苗苗按逾期款项金额的日万分之一支付违约金(自2015年3月18日至被告水务地产湖北集团有限公司实际履行给付义务之日，期间的违约金按逾期款项金额408626.58元的日万分之一进行计算）；
四、驳回原告张苗苗的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8910元、保全费3075元，由被告水务地产湖北集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 瞿汉春
审 判 员 向 真
人民陪审员 王思鑫
二〇一六年八月三日
书 记 员 杨昀晅