湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0104民初6953号
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004），统一社会信用代码：91430100768049143G。
负责人韩云辉。
委托代理人殷卓，湖南淡远律师事务所律师。
委托代理人吴永新，湖南淡远律师事务所律师。
被告周庆丰，男，1970年8月6日出生，汉族，住湖南省浏阳市。
被告长沙市法思偌服装贸易有限公司，住所地长沙市芙蓉区火星镇18栋718-726房，注册号：430102000100276（2-1）S。
法定代表人周庆丰。
原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行（以下简称“中国银行”）诉被告周庆丰、长沙市法思偌服装贸易有限公司（以下简称“法思偌公司”）金融借款合同纠纷一案，于2017年8月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员黄婧担任审判长，与人民陪审员张莲芳、王运香组成合议庭公开开庭进行了审理，书记员苏萌担任庭审记录。原告中国银行的委托代理人吴永新到庭参加诉讼，被告周庆丰、法思偌公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中国银行诉称：2012年，原告与被告周庆丰签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告周庆丰发放贷款人民币888万元，贷款期限240个月。借款人应按照合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按照约定足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权按照中国人民银行有关规定计收罚息，提前收回已发放的贷款本息，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。借款人在合同有效期内，不能按照合同约定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费等在内的一切费用概由借款人承担。2012年11月13日，被告法思偌公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告法思偌公司自愿为被告周庆丰的上述贷款提供连带责任保证担保，借款合同对保证担保的方式、范围、期限均进行了明确约定。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约向被告周庆丰划款888万元，被告周庆丰提供位于长沙市开福区洪山翠园二期82号栋的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告周庆丰未履行合同约定按时偿还贷款本息，截至2017年8月17日，已连续拖欠原告贷款共计5期。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、立即解除原告与被告周庆丰签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告周庆丰立即偿还原告未到期借款本金763.614113万元、逾期本金13.525566万元、逾期利息15.759518万元、拖欠罚息0.561331万元，本息合计793.460528万元（利息及罚息暂计至2017年8月17日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告周庆丰承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费39.673万元；4、原告对被告周庆丰提供的位于长沙市开福区洪山翠园二期82号栋的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、被告法思偌公司在上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6、两被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。
被告周庆丰、法思偌公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为其放弃抗辩的权利。
本院查明：原告（贷款抵押权人）与被告周庆丰（借款人、抵押人）签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（以下简称“贷款合同”，内含《抵押物清单》），约定原告向被告周庆丰发放贷款888万元，用途为购买长沙市开福区洪山翠园二期82号的房产，贷款期限240个月（从2012年11月12日起至2032年11月12日止），合同利率为基准利率（此时为月利率为6.55%）；《抵押物清单》中明确抵押物的名称为“洪山翠园二期82号”，房屋所有权证号为“开福712226298”。《贷款合同》的主要内容还包括：第九条约定“逾期还款。如借款人未按合同约定时间（或期限）还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率执行。遇贷款罚息利率调整，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收；第十五条包括，借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方催收，直至收回全部贷款本息（含逾期利息及罚息）；第十七条约定“订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费等）及因债权人违约而给债权人造成的损失及其他所有应付费用，由借款人负责支付”；第二十条约定“担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用”。被告周庆丰在上述《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（含《抵押物清单》）处的“借款人签章”及“抵押人签章”处均签名并按捺。2012年11月13日，被告法思偌公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告法思偌公司自愿为被告周庆丰的上述个人住房贷款合同提供连带责任保证担保；被告法思偌公司在该保证合同中“保证人”处加盖公章，并有其法定代表人即本案被告周庆丰签名确认。2012年11月14日，被告周庆丰将其名下位于“开福区洪山翠园二期82号栋”的房产（房产证号为“长房产证开福字第××号”）为原告办理了一般抵押登记，权证号为“房他证开福字第××号”。2012年11月16日，原告依约向被告周庆丰发放了贷款，借款借据上注明放款时的基准利率为“月利率5.4583”。但被告周庆丰未按照合同约定按期、足额支付贷款本息。截止2017年8月17日，被告周庆丰拖欠原告的未到期借款本金763.614113万元，逾期本金13.525566万元，逾期利息15.759518万元、拖欠罚息0.561331万元，本息合计793.460528万元。原告因之成诉，并已支付律师费23.8038万元（含税）。
另查明：1、原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行原名称为“中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行”、“中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行”，2016年7月29日变更名称为“中国银行股份有限公司湖南湘江新区分行”；2、庭审中，原告撤回第一项诉讼请求，并将第三项诉讼请求，即“被告周庆丰承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费39.673万元”变更为“被告周庆丰承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额3%计提的律师费23.8038万元”。
上述事实有原告当庭陈述，原告提交并经庭审举证，本院审查认定的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（含《抵押物清单》）、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《中国银行借款借据》、《湖南增值税普通发票》等证据证明，本院予以确认。
本院认为：原告（贷款抵押权人）与被告周庆丰（借款人、抵押人）签订了《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》（以下简称“贷款合同”，内含《抵押物清单》），系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效，协议各方应秉承诚信依约全面履行各自的义务。原告中国银行依照合同约定向被告周庆丰发放贷款，已履行了合同义务。被告周庆丰未按照合同约定按时、足额偿还原告贷款本息，是引起本案纠纷的主要原因，已构成违约，应承担相应的民事责任。根据《贷款合同》第十五条包括，借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方催收，直至收回全部贷款本息（含逾期利息及罚息）之约定，原告要求被告周庆丰支付“未到期借款本金763.614113万元，逾期本金13.525566万元，逾期利息15.759518万元、拖欠罚息0.561331万元，本息合计793.460528万元”的诉讼请求，理据充分，本院依法予以支持。关于原告要求被告周庆丰“承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额3%计提的律师费23.8038万元”的诉讼请求，符合原告与被告周庆丰与《贷款合同》中第十七条约定“订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费等）及因债权人违约而给债权人造成的损失及其他应付费用，由借款人负责支付”之约定，且原告提供了相应的《委托代理合同》及发票证明其实际支付，故本院亦予以支持。被告周庆丰提供了其名下位于“开福区洪山翠园二期82号栋”的房产（房产证号为“长房产证开福字第××号”）为与原告的涉案债务提供抵押，并办理了一般抵押登记，权证号为“房他证开福字第××号”，故对原告诉请就该房产对涉案债权实现优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告法思偌公司自愿为原告与被告周庆丰的上述债权债务提供连带清偿责任，故对于原告要求“在上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担连带清偿责任”的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周庆丰自本判决生效之日起十日内支付原告未到期借款本金763.614113万元、逾期本金13.525566万元、逾期利息15.759518万元、拖欠罚息0.561331万元，本息合计793.460528万元（利息暂计至2017年8月17日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；
二、被告周庆丰承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额3%计提的律师费23.8038万元；
三、原告对被告周庆丰提供的其名下位于长沙市开福区洪山翠园二期82号栋的房产（房产证号为“长房权证开福字第××号”）在上述第一、二项支付义务的范围内享有优先受偿权；
四、被告长沙市法思偌服装贸易有限公司在上述第一、二项支付义务的范围内承担连带清偿责任。
如果被告周庆丰、长沙市法思偌服装贸易有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费69930元,由被告周庆丰、长沙市法思偌服装贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 黄 婧
人民陪审员 张莲芳
人民陪审员 王运香
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 苏 萌
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。