山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初458号
原告：交通银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：李相伟，行长。
委托诉讼代理人：葛宝路，山东普瑞德律师事务所律师。
被告：马金彪。
委托诉讼代理人：朱莹，山东德衡（潍坊）律师事务所律师。
被告：寿光市凯凯置业有限公司。
法定代表人：叶国光，总经理。
被告：山东银联担保有限公司潍坊分公司。
法定代表人：李长征，总经理。
被告：孙玉靖。
委托诉讼代理人：朱莹，山东德衡（潍坊）律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司潍坊分行诉被告马金彪、寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司、孙玉靖金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李方晓独任审理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司潍坊分行的委托诉讼代理人葛宝路，被告马金彪、孙玉靖的共同委托诉讼代理人朱莹到庭参加了诉讼。被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司潍坊分行诉称：2013年4月16日，原告与被告马金彪、寿光市凯凯置业有限公司、孙玉靖签订个人房产抵押贷款合同一份，约定被告马金彪向原告借款44万元，借款期限10年，被告马金彪以所购房产提供抵押，并办理了抵押登记，合同中对利率、还款方式及违约责任作出了明确约定。同日，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订保证合同，约定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司为被告马金彪的上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告于2013年4月23日发放了贷款。现被告马金彪出现违约事由，原告依据合同约定宣布贷款全部到期。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告马金彪、孙玉靖立即偿还原告借款本金341349.86元，利息9437.18元（利息计算截止至2016年10月16日，之后的利息按合同约定计算至被告实际还款日）；2、原告对被告马金彪抵押房产享有优先受偿权；3、被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司对于上述债务承�连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告共同承担。
被告马金彪、孙玉靖辩称：借款属实。但借款实际使用人是被告寿光市凯凯置业有限公司，请求判令驳回对被告马金彪、孙玉靖的诉讼请求。
被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司均未到庭，亦未作答辩。
经审理查明：2013年4月8日，被告孙玉靖出具共同还款责任承诺一份，向原告承诺其与被告马金彪系夫妻关系，承诺作为被告马金彪向原告申请的借款期限为10年的44万元贷款的共同还款人。同页抵押人承诺中载明用于抵押房屋为位于寿光市寿光国际商贸城A4号楼S15号房产。
2013年4月16日，原告与被告马金彪、寿光市凯凯置业有限公司、孙玉靖签订2013377400010100035号个人房产抵押贷款合同，�定被告马金彪原告借款44万元，贷款期限120个月，月利率6.004166‰，用于购房，还款日为每月的21日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每期还款金额为5156元；被告寿光市凯凯置业有限公司承担连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利等，并约定被告马金彪取得所购房屋权利证明，且原告确抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告寿光市凯凯置业有限公司的保证责任解除。被告孙玉靖作为被告马金彪的配偶，同意被告马金彪以其名下以位于山东省寿光市圣城街南侧，菜都路东中国寿光国际商贸城A4号楼S15房产为上述借款合同提供抵押担保。合同约定被告马金彪未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权单方面宣布本合同项下已发放�贷款本金全部提前到期，要求被告马金彪立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。2013年4月19日，该房产办理了预告抵押登记，证号为：寿房预寿光字第2013126571号。
同日，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订2013377400010400038号保证合同一份，约定被告山东银联担保有限公司潍坊分公司对2013377400010100035号个人房产抵押贷款合同项下债务承担连带责任保证，保证范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金及实现债权费用等，保证期限为主债务履行期届满之日起两年，原告宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。
2013年4月23日，原告向被告马金彪发放贷款44万元。
后被告马金彪未按约还款，原告根据2013377400010100035号号个人房产抵押贷款合同约定宣布贷款提前到期，截止至2016年10月16日，被告马金彪尚欠原告2013377400010100035号个人房产抵押贷款合同项下本金341349.86元，利息9437.18元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日。
被告马金彪提交其与被告寿光市凯凯置业有限公司签订的协议书一份，约定被告寿光市凯凯置业有限公司以寿光市凯凯国际商贸城A区4号楼15#、16#、17#、18#、19#5套房屋，以被告马金彪名义向银行申请办理房屋按揭贷款事宜，贷款资金全部由被告寿光市凯凯置业有限公司支配使用，被告马金彪协助被告寿光市凯凯置业有限公司办理银行规定的相关手续并按银行规定提供相关资料、证明文件。原告主张该证据与本案无关。
另查明：2012年12月31日，山东银联担保有限公司向原告出具授权书一份，载明其同意与原告及所辖各支行合作并授权如下：一、授权潍坊分公司按照潍坊分公司与潍坊交行签订的《合作协议》与潍坊交行及所辖各支行合作开展“贷款担保义务”……四、本授权书期限自二〇一三年一月一日起至二〇一三年十二月三十一日止。
以上事实，有原告提交的共同还款承诺书、个人房产抵押贷款合同、保证合同、借款凭证复印件、交易明细、欠款明细表、授权书，被告马金彪提交的协议书及当事人陈述在案为证。
本院认为：被告孙玉靖出具的共同还款责任承诺，原告与被告马金彪、寿光市凯凯置业有限公司、孙玉靖签订的2013377400010100035号个人房产抵押贷款合同，原告与被告山东银联担保有限公司潍坊分公司签订的2013377400010400038号保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。
原告按约向被告马金彪发放了44万元借款，被告马金彪未按时偿还借款本息，应按约偿还原告2013377400010100035号个人房产抵押贷款合同项下未偿还本金341349.86元及利息（计息计算截止至2016年10月16日为9437.18元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。被告孙玉靖作为被告马金彪的共同还款人，应对上述债务承担共同还款责任。被告马金彪与寿光市凯凯置业有限公司签订的协议书，系双方约定，对原告没有约束力，不属本案审理范围，被告马金彪、孙玉靖据此要求不承担还款责任的主张，本院不予支持。
被告马金彪、孙玉靖与原告约定将位于山东省寿光市圣城街南侧，菜都路东中国寿光国际商贸城A4号楼S15房产抵押给原告，但该房屋仅办理预告抵押登记，并未办理正式抵押登记，故原告主张对该房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。
被告寿光市凯凯置业有限公司在2013377400010100035号个人房产抵押贷款合同中保证人位置加盖公章，应按约对被告马金彪的上述债务承担连带清偿责任，被告寿光市凯凯置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告马金彪、孙玉靖追偿。
被告山东银联担保有限公司潍坊分公司与原告签订了保证合同，且经过其总公司授权，应按照合同约定对被告马金彪的上述债务承担连带清偿责任，被告山东银联担保有限公司潍坊分公司承担清偿责任后，有权向被告马金彪、孙玉靖追偿。
被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告马金彪、孙玉靖于本判决生效之日起十日内共同偿还原告交通银行股份有限公司潍坊分行2013377400010100035号个人房产抵押贷款合同项下借款本金341349.86元及利息（利息计算至2016年10月16日为9437.18元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）；
二、被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司承担清偿责任后，有权向被告马金彪、孙玉靖追偿；
三、驳回原告交通银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6801元，减半收取3400.5元，案件申请费2354元，共计5754.5元，由被告马金彪、寿光市凯凯置业有限公司、山东银联担保有限公司潍坊分公司、孙玉靖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 李方晓
二〇一七年四月二十八日
书记员 李 磊