辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初1485号
原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李友忱，该行行长。
委托代理人，张增，该行工作人员。
被告：朱万伟。
被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路36号。统一社会信用代码：91210106594114303N
法定代表人：代国亮，该公司执行董事。
委托代理人：张弛，该公司工作人员。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告朱万伟、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月17日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，审判员王艳辉（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行委托代理人张增、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司委托代理人张弛均到庭参加诉讼，被告朱万伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行诉称，原告于2015年1月5日与被告朱万伟签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额22万元期限30年，即2015年1月5日至2045年1月4日止，按月偿还借款本息，贷款由沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司担保，并承诺对上述债务承担一切连带责任予以清偿。现被告未按合同规定履行还款义务截至至2016年1月6日累计本金218266.74元，利息3399.16元，经原告多次催要被告拒不归还，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，因此原告诉至贵院，请贵院依法维护原告的合法权益，判令被告履行合同义务：1、请求解除原被告之间的《个人购房担保借款合同》。2、请求法院依法判定被告偿还我行贷款本金218266.74元，利息3399.16元。合计221665.90元。同时判令被告向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款及诉讼费用。3、请法院依法判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用。4、请法院依法判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付。5、请求贵院判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任。
被告朱万伟未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司辩称，1、原告与答辩人签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》第6.3条明确规定：乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至以下第（2）种情况完成之日止，（2）办妥以甲方为抵押权人的该购房人所购房屋的抵押预告登记手续。2、由此可见，原告与答辩人已经在该协议中对答辩人所承担保证责任的保证期间做出来明确约定，即至答辩人办妥以原告为抵押权人的抵押预告登记手续之日起，答辩人将不再承担保证责任。3、原告与第一被告签订的《个人借款合同》中明确约定被告应当在原告配合下，在30日内办理抵押预告登记手续。4、被告系《个人借款合同》的直接受益人，出现违约行为也系其自身原因，应由其自身承担违约责任。因此，按照原告与答辩人之间所签订的协议约定，自该日起答辩人之保证责任因超过保证期间而归于消灭，故答辩人不应当对被告逾期还款所产生的债务承担连带清偿责任。
经审理查明，2013年12月9日，原告与被告朱万伟、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定，被告朱万伟向原告借款22万元用于购买位于沈阳市经济技术开发区沈辽西路136-10号（3-8-1），建筑面积80.24平方米，借款期限360个月，贷款利率为6.15%，采用等额本息还款方式，同时被告朱万伟以所购房产为上述借款提供抵押担保，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，约定，阶段性保证人自借款发生之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。上述担保借款合同签订后，原告就上述房屋办理抵押预告登记，后原告按约定全额向被告朱万伟发放了该笔借款，但被告朱万伟借款后并未按借款合同约定归还本息，截止2016年1月6日被告朱万伟共欠贷款本金人民币218266.74元、利息人民币3399.16元，原告起诉来院。
上述事实，有双方当事人的陈述，申请书，借款合同，借款人的身份证、户口本、单身证明、购房发票、购房合同、欠息证明，借款凭证，贷款发放通知单、抵押预告登记等，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，本案原告与被告朱万伟、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效，当事人应全面履行。本案中，被告朱万伟未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的法律责任并应按约偿还所欠原告的贷款及利息。对原告提出的因被告违约按合同约定解除双方签订的《个人购房担保借款合同》的请求，因符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因被告朱万伟对诉争房屋只办理抵押预告登记，未办理抵押权登记，故原告要求对被告朱万伟抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。因诉争房产没有办理正式的抵押登记手续，按约定，被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司应当承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告朱万伟、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司签订的合同编号为21020120140053196的《个人购房担保借款合同》；
二、被告朱万伟于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款贷款本金人民币
218266.74元，利息人民币3399.16元（截止到2016年1月6日，从2016年1月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
三、被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司对本判决的第二项承担连带给付义务。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
诉讼费人民币4625元、公告费人民币400元，由被告朱万伟、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
审 判 员 王艳辉
人民陪审员 张玉华
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 孙 皓
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。