贵州省清镇市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0181民初123号
原告清镇市农村信用合作联社中八分社(以下简称中八分社)。地址：贵州省贵安新区湖潮乡贵州省第一强制隔离戒毒所菜场口。
负责人张敏，中八分社主任。
委托代理人邓海生，男，1987年7月2日生，汉族，系清镇市农村信用合作社工作人员。代理权限为特别授权代理。
被告李顺荣，男，1953年6月24日生，汉族。
被告冉玉兰，女，1960年10月24日生，汉族。
原告清镇市农村信用合作联社中八分社诉被告李顺荣、冉玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月21日公开开庭进行了审理，原告贵州省清镇市农村信用合作联社中八分社的特别授权委托代理人邓海生到庭参加了诉讼，被告李顺荣、冉玉兰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告清镇市农村信用合作联社中八分社诉称，2013年9月28日，原告与被告李顺荣签订了《个人借款合同》约定原告向被告李顺荣发放借款人民币18万元，借款期限从2013年9月28日至2014年9月27日，贷款月利率为9%0，若未能按时偿还贷款，原告有权按照贷款本金的10％向被告主张违约金，合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。在签订借款合同的同时，被告冉玉兰签署了《共同债务确认书》，确认对第一被告的借款承担连带清偿责任，同时原告还与二被告签订了《抵押担保合同》，在担保合同中约定以二被告位于贵州省贵阳市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号房产（产权证号为筑房权证南明字第G0100XXX**号）为上述借款提供抵押担保。二被告在合同约定的偿还借款期限届满后，不能按时偿还贷款，申请办理了贷款展期，展期时间为2014年9月22日至2015年9月21日，展期月利息13.5‰，该贷款已经到期，被告未还款已违约，为维护原告合法权益，特诉至法院请求1、判令被告李顺荣偿还借款18万元及偿清债务时止的利息(从2015年7月10日至2015年12月23日按月息利率13.5‰计算为17720.1元，2015年12月24日至贷款这还清为止按月利率13.5‰计算)；2、由被告承担贷款本金10％的违约金1.8万元；3、判令原告对二被告的抵押担保财产享有优先受偿权；4、被告冉玉兰对债务承担连带偿还责任；5、诉讼费用由被告承担。
被告李顺荣、冉玉兰未到庭答辩。庭审后被告冉玉兰到院认可借款的事实，要求分期偿还。
经审理查明，2013年9月28日，原告中八分社与被告李顺荣签订了编号为清农信中八分社（2013）年个贷字099号《个人借经审理查明，2013年9月款合同》，约定原告中八分社向被告李顺荣发放借款人民币18万元，借款期限从2013年9月28日至2014年9月27日，贷款月利率为9%0，若未能按时偿还贷款，原告中八分社有权按照贷款本金的5％-10％向被告主张违约金，合同签订后，原告中八分社依约向被告发放了贷款。在签订借款合同的同时，被告冉玉兰签署了《共同债务确认书》，确认对借款承担连带清偿责任，同时原告中八分社还与二被告签订了《抵押担保合同》，在担保合同中约定以二被告位于贵州省贵阳市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号房产（产权证号为筑房权证南明字第G0100XXX**号）为上述借款提供抵押担保。二被告在合同约定的偿还借款期限届满后，不能按时偿还贷款，申请办理了贷款展期，展期时间为2014年9月22日至2015年9月21日，展期月利息13.5‰，该贷款已经到期，被告只支付利息至2015年7月10日，未偿还本金，原告中八分社多次向二被告索要未果，遂向本院起诉，诉请如前，审理中，原告中八分社坚持诉请，因被告李顺荣、冉玉兰未到庭，调解不能进行。
另查明，原告中八分社对被告李顺荣、冉玉兰所有的位于贵州省贵阳市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号房产（产权证号为筑房权证南明字第G0100XXX**号）房屋依法进行了抵押登记。
上述事实，有原告的陈述，原告机构代码证复印件、企业法人营业执照证复印件、二被告身份复印件、借款合同及抵押合同复印件、共同债务确认书复印件、房屋所有权证复印件等在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为：被告李顺荣与原告中八分社签订借款合同，向其贷款人民币18万元，借款合同依法成立，原、被告双方的借款合同中约定了还款期限，被告应在约定期限内履行归还借款的义务。因该借款约定还款期限为2015年9月22日，原告中八分社于2016年1月14日向本院提起诉讼，诉讼时效期间在二年内，故对原告中八分社要求被告李顺荣归还借款18万元的诉请，于法有据，本院予以支持；原、被告在借款展期协议书中约定了借款利息为13.5‰，故对原告中八分社要求被告李顺荣按月息利率13.5‰给付利息的诉请，于法有据，本院予以支持，但确认计算借款利息的期限从2015年7月10日起至本判决确定的履行期限届满之日止。被告冉玉兰向原告中八分社签订了共同债务确认书，其与被告李顺荣系夫妻关系，二被告以其所有的位于贵州省贵阳市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX层XX号房产（产权证号为筑房权证南明字第G0100XXX**号）的房屋共同向原告中八分社抵押贷款，并依法进行了抵押登记，抵押关系成立，故对原告中八分社要求被告冉玉兰承担连带偿还责任及对抵押担保物优先受偿的诉请，本院亦予以支持；对原告中八分社要求二被告承担贷款本金10％的违约金1.8万元，该约定已违反法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第一百九十八条“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第三十四条第一（项）“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物。”、第三十八条“抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、限被告李顺荣、冉玉兰在本判决生效之日起十日内一次性清偿原告清镇市农村信用合作联社中八分社借款人民币18万元，并从2015年7月10日起按月利率13.5‰支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止。
二、原告清镇市农村信用合作联社中八分社对抵押担保物即被告李顺荣、冉玉兰位于贵州省贵阳市南明区桃园路45号1栋3单元4层7号（产权证号为筑房权证南明字第G01001XX**号）房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告清镇市农村信用合作联社中八分社的其他诉讼请求。
案件受理费4260元，由被告李顺荣负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。
审 判 长 马 莹
人民陪审员 蔡尔碧
人民陪审员 刘翠琴
二〇一六年四月七日
书 记 员 杨泽群