重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）津法民初字第09070号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园E栋，组织机构代码67613221-4。
负责人：易仕云，行长。
委托代理人：罗兵（原告单位职工），男，汉族，1975年9月11日出生，住重庆市江津区。特别授权。
被告：曹烈祥，男，汉族，1974年3月2日出生，住重庆市江津区。
被告：刘德蓉，女，汉族，1974年6月5日出生，住重庆市江津区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行（下称农商行江津支行）与被告曹烈祥、刘德蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法由代理审判员石磊独任审判，适用简易程序于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告农商行江津支行的委托代理人罗兵到庭参加了诉讼。被告曹烈祥、刘德蓉经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告农商行江津支行诉称：被告曹烈祥于2012年8月3日向原告申请贷款，双方签订《个人最高额循环贷款合同》，被告曹烈祥、刘德蓉于2012年9月3日向原告领取借款20万元，并约定贷款期限从2012年9月3日起至2014年8月22日止，实行按月结息，分期还本的还款方式（2013年9月2日还5万元，2014年8月22日还15万元），贷款利率按年利率9.225℅执行，在贷款期限内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按人民银行规定执行；逾期借款利息，按合同约定的借款利率水平上浮50%计收罚息。双方还签订了《抵押合同》，被告以位于重庆市江津区白沙镇麻柳湾居麻柳湾城建集资综合楼1-3-1，建筑面积为134.03㎡的住宅提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。在贷款发放期间，被告多次拖欠利息，分期还款到期后，经原告多次催收，被告曹烈、刘德蓉于2013年9月19日归还贷款本金415.29元，2013年12月31日归还贷款本金49584.71元，2014年8月22日剩余15万元贷款到期后，被告一直外出无法联系，至今，本金15万元，利息2421.56元（计算至2014年10月13日），共计152121.56元，被告据不履行还款义务。原告为维护自身利益，根据双方合同约定和相关法律法规，诉至法院，请求依法判令：1、被告曹烈祥归还借款本金150000元；2、被告曹烈祥支付原告利息2421.56元（截止2014年10月13日），以后的利息按合同约定的利率计算至本金还清为止；3、原告对被告曹烈祥提供的位于重庆市江津区白沙镇麻柳湾居麻柳湾城建集资综合楼1-3-1，建筑面积为134.03㎡的房屋，在进行拍卖、变卖或折价后的范围内优先受偿；4、被告刘德蓉对上述第一、二项承担连带清偿责任。
被告曹烈祥、刘德蓉未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：被告曹烈祥与被告刘德蓉于1996年10月28日办理结婚登记手续。在二人婚姻关系存续期间，被告曹烈祥于2012年8月3日向原告申请贷款，经协商双方于2012年8月21日签订了《个人最高额循环贷款合同》，同时签订了《重庆市房地产抵押合同》。2012年8月30日，又签订了《个人贷款支用单》。合同约定：被告曹烈祥因床垫零售，向原告借款200000元，借款日期为2012年8月23日起至2014年8月22日止，本贷款利率为年利率，采用浮动利率方式确定及调整：贷款利率在基准利率水平上上浮50%。在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。采用按期结息、分期还款法：指被告按月结付利息，结息日为每月的20日；本金分期归还，2013年8月29日归还贷款本金50000元；2014年8月22日归还贷款本金150000元。未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50％。贷款方式采取最高额抵押担保贷款方式，被告曹烈祥提供其名下位于重庆市江津区白沙镇麻柳湾居麻柳湾城建集资综合楼1-3-1号，建筑面积为134.03㎡的房屋作抵押。双方签订了抵押合同，并于2012年8月21日经重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。被告刘德蓉于2012年8月3日分别在借款申请书、房屋抵押承诺书上签名捺印，表示对该笔贷款承担连带责任，并同意用位于重庆市江津区白沙镇麻柳湾居麻柳湾城建集资综合楼1-3-1号的房屋为该笔贷款进行担保。合同签订后，原告农商行江津支行于2012年9月3日向被告曹烈祥发放贷款200000元。借款借据记载的到期日期为2014年8月22日，贷款年利率为9.225%，罚息年利率为13.8375%。被告曹烈祥在借款借据借款人栏签名捺印。在第一期50000元贷款到期后，被告在2013年9月19日归还了415.29元本金，于2013年12月31日归还了49584.71元本金。随后。原告农商行江津支行又于2014年7月21日向被告曹烈祥签发《贷款到期提示书》，并于贷款到期后的2014年8月25日向被告曹烈祥签发《逾期贷款催收通知书》，并分别于2014年7月23日、2014年8月26日向被告送达，被告曹烈祥的父亲曹本江在经办人处签名捺印。截至2014年10月13日，被告曹烈祥尚欠原告借款本金150000元、利息2421.56元，原告多次追收无果，遂向本院起诉，并提出上述诉讼请求。
上述事实，有当事人的陈述，原告提交的重庆农村商业银行按揭贷款还款明细、借款申请书、《个人最高额循环贷款合同》、《个人贷款支用单》、房屋抵押承诺书、重庆农村商业银行抵（质）押物清单、《重庆市房地抵押合同》、203房地证（押）2012字第T04413号抵押专用证、房权证203字第0270**号房屋所有权证、津国用（2001）字第08810号国有土地使用证、重庆农村商业银行借款借据、重庆农村商业银行个人业务取款凭条、《贷款到期提示书》、《逾期贷款催收通知书》、常住人口登记卡、结婚证复印件、重庆市江津区白沙镇麻柳湾社区居民委员会出具的证明等证据，经庭审质证，在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告农商行江津支行与被告曹烈祥签订的《个人最高额循环贷款合同》和《抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。各方应依约全面履行合同义务，原告已按合同约定向被告曹烈祥发放了贷款，已履行合同约定的义务。但被告曹烈祥在借款到期后未按照约定的期限偿还借款本金及利息，已构成违约。故原告要求被告曹烈祥偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。此笔借款发生在被告曹烈祥、刘德蓉夫妻关系存续期间，借款的用途为床垫零售，且被告刘德蓉也在借款申请书及房屋抵押承诺书上签名捺印，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，权利人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。故原告请求被告刘德蓉对被告曹烈祥所负债务承担共同清偿责任，本院予以支持。由于原被告双方办理了房屋抵押登记，原告依法享有抵押权，原告请求对抵押担保物在拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿，于法有据，本院亦予以支持。被告曹烈祥、刘德蓉未到庭应诉，视为放弃抗辩权。为维护社会主义经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹烈祥于本判决生效后十日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行借款本金150000元。
二、被告曹烈祥于本判决生效后十日内支付原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行截至2014年10月13日的利息2421.56元；2014年10月13日以后的利息损失，以所欠借款本金为基数，按年利率13.8375%计算至付清为止。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司江津支行对被告曹烈祥提供的位于重庆市江津区白沙镇麻柳湾居麻柳湾城建集资综合楼1-3-1号，建筑面积为134.03㎡的房屋有权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告刘德蓉对上述第一、二项债务承担连责任。
如果被告曹烈祥、刘德蓉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3350元，减半收取1675元，由被告曹烈祥、刘德蓉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 石 磊
二〇一四年十二月九日
书 记 员 刘佳吉