新疆维吾尔自治区富蕴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新4322民初1145号
原告：富蕴县隆基房地产开发有限责任公司。住所地，新疆富蕴县。
法定代表人：陈福伟，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘万根，男，系该公司法律顾问。
被告：程刚，男，1982年5月出生，汉族，住新疆富蕴县。
委托诉讼代理人：于娟娟（被告程刚的妻子），住新疆富蕴县。
被告：程培香，女，汉族，住新疆富蕴县。
原告富蕴县隆基房地产开发有限责任公司（下文简称”隆基公司”）与被告程刚、程培香租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆基公司委托诉讼代理人刘万根，被告程刚委托诉讼代理人于娟娟到庭参加诉讼。被告程培香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告隆基公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告程刚签订的《房屋租赁合同》和《市场内部管理合同》；2、二被告连带给付房屋租赁欠款399564元；3、二被告连带给付延误给付欠款每日滞纳金126.36元，计征从2015年1月8日至判决之日；4、依法判令两被告连带给付违约金18255元；5、依法判令两被告连带给付市场管理欠款172195元；6、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2012年3月12日和同年6月11日，原告与被告程刚签订了《房屋租赁合同》和《市场内部管理合同》各两份，被告程刚租赁了原告位于富蕴县城文化西路兴隆创业园负一层109-111号和兴隆创业园负一层108号商业门面房。合同约定两间门面房的每年房租费共计121704元，每半年交纳一次，先交费后使用；租赁期限为五年；被告应向原告每年交纳市场管理费121704元。合同签订后，被告程培香与程刚合伙经营，但是两被告在经营过程中屡屡违约并不按时交纳房租费和市场管理费。2015年1月8日，经原告与被告程培香双方结算三年的房租费和市场管理费，合计欠原告房租费452936元和市场管理费27349元，并由程培香亲笔签名确认，同时书面承诺如若不能按期如数归还欠款，愿承担每次未如数归还欠款余额的每日万分之五支付滞纳金。被告已陆续归还房租欠款200218元，尚欠房租欠款252718元，市场管理费欠款归还2000元，尚欠市场管理费25349元。截止到2016年7月底，被告又拖欠房租费一年零三个月和市场管理费和一年零一个月，即欠房租费146846元和市场管理费146846元。特向贵院依法提起诉讼，请求依法支持如前诉讼请求。
被告程刚辩称，第一，二被告的态度是在合法的基础上偿还原告的租赁费用和解除合同，但必须有法律依据；第二，被告认为原告所起诉的被告主体不适格，应当起诉富蕴县不倒翁烧烤城；第三，关于原告主张的房屋租赁399564元计算错误，根据被告核算已经支付228686元，即使计算到2016年7月底，也只欠336521元；第四，关于原告主张滞纳金，被告认为没有事实和法律依据；第五，原告所主张的违约金计算错误，违约金最多2700元；第六，关于原告主张市场管理欠款172195元没有依据，因为被告在经营期间，由于原告不履行管理楼房的义务，致使原告造成一定的经济损失。
原告隆基公司为支持其诉讼请求向本院举证如下：
证据一，2012年3月12日的《房屋租赁合同》和《市场内部管理合同》，2012年6月11日的《房屋租赁合同》和《市场内部管理合同》。用以证明原告主体适格，合同相对方是程刚；109-111号门面房的租赁费加管理费每年是18万元，108号门面房租赁费加管理费每年63408元；违约责任按总租赁房价的3%计算。每半年付一次房租及管理费，先付费后使用。被告对该组证据的真实性以及证明目的均予以认可。本院认证意见为该组证据形式合法，被告对其真实性也无异议，故对其真实性予以认可。
证据二，程培香于2015年1月8日打的欠条二份。用以证明二被告三年来共欠房租和管理费共计452936元，承诺每十天还1万元，如不能按期还欠款，愿承担每次未如数归还欠款数额的余款的每日万分之五计算滞纳金，另外二被告欠27349元市场管理费。被告对该组证据的真实性以及证明目的均不予认可，认为程培香无权出具欠条。本院认证意见为二被告系姐弟关系，二被告也在出具欠条后不定期的还款，故对该组证据的真实性予以采信。
证据三，不倒翁还款时间明细表二份。用以被告总共偿还了200218元租赁费和市场管理费，还尚欠252718元租赁费和市场管理费未偿还。另外被告偿还了2000元的物业费，还尚欠25349元物业费未偿还。被告对该组证据的真实性、合法性以及证明目的均不予认可，认为被告方已经实际归还228686元。本院认证意见为该组证据系原告自制，真实性无法核实，故对于该组证据的证明目的不予采信。
证据四，收据四份。用以证明原告公司对外网以及下水道不通进行了管理，至于原告房子内部下水道不通不属于原告公司管理范围。被告对该组证据的真实性、合法性以及证明目的均不予认可，认为每次维修下水管道均是被告自己出钱维修。本院认证意见为该组证据形式合法，证明有十余户商家签名确认，故对于该组证据的真实性予以采信。
被告程刚为反驳原告的诉讼请求向本院举证如下：
证据一，富蕴县不倒翁烧烤城个体工商户营业执照一份、税务登记证一份。用以证明签订合同以及营业执照均是程刚一个人，本案是程刚的个人行为，与被告程培香无关。原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，但对证明目的不予认可，认为程培香与程刚是姐弟关系，二被告合伙共同经营，只是办理营业执照是程刚办理的。本院认证意见为该组证据形式合法，原告对其真实性也无异议，故对其真实性予以认可。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年3月12日，原告隆基公司与被告程刚签订房屋租赁合同，合同约定：被告承租富蕴县文化西路181号负一层109-111室，建筑面积为519.53平方米；房屋租赁期限为2012年4月15日至2017年4月15日；该房屋每半年的租金为45000元；原告迟延交付房屋达15日，被告有权单方解除合同；被告不按规定支付租金达15日的，原告有权单方解除合同和收回房屋；原告不按规定交付房屋或者被告不按约定支付租金，但未达到解除条件的，以及被告未按约定时间返还房屋的，则按租金3%支付违约金。同日，原告隆基公司与被告程刚签订市场管理内部合同，合同约定：被告承租的房屋在兴隆创业园负一层109-111室；市场管理期限为2012年4月15日至2017年4月15日；每半年的管理费用为45000元。
2012年6月11日，原告隆基公司与被告程刚签订房屋租赁合同，合同约定：被告承租富蕴县文化西路181号负一层108室，建筑面积160.13平方米；房屋租赁期限为2012年6月11日至2017年6月11日；该房屋每半年的租金为15852元；原告迟延交付房屋达15日，被告有权单方解除合同；被告不按规定支付租金达15日的，原告有权单方解除合同和收回房屋；原告不按规定交付房屋或者被告不按约定支付租金，但未达到解除条件的，以及被告未按约定时间返还房屋的，则按租金3%支付违约金。同日，原告隆基公司与被告程刚签订市场管理内部合同，合同约定：被告承租的房屋在兴隆创业园负一层108室；市场管理期限为2012年6月11日至2017年6月11日；每半年的管理费用为15852元。
2015年1月8日，经被告程刚的姐姐程培香核算并出具两份欠条，欠条证实被告共欠原告两处房屋三年的房租和管理费共计452936元以及物业费27349元（其中109-111室计算至2015年4月15日，108室计算至2015年6月11日），承诺自欠条签订之日起每十日归还欠款1万元直到还清，如若不能按期如数还款，愿意承担每次未如数欠款数额的余款每日万分之五的滞纳金。
在出具两份欠条后，经原告自认被告已经归还租赁费205218元，物业费2000元，另外扣除原告在被告处就餐费用21468元，被告已经归还租赁费226686元和物业费2000元，这些费用也与被告答辩状中陈述的金额相互一致。2016年7月底被告因经营不善对不倒翁烧烤城关门停业。
本院认为，合法的租赁合同关系应当受到法律保护。原告的损失为：1、2015年1月8日出具欠条前的房屋租赁费和市场管理费226250元（452936元-226686元）；2、物业费25349元（27349元-2000元）；3、109-111室房屋租赁费和市场管理费225000元（从2015年4月15日计算至2016年7月底共计15个月，每年的房屋租赁费和市场管理费为18万元）；4、108室房屋租赁费和市场管理费68692元（从2015年6月11日计算至2016年7月底共计13个月，每年的房屋租赁费和市场管理费为63408元）；5、违约金3651元（原告两处房屋每年的租金共计121704元，鉴于被告一直未按期支付租赁费，按照合同约定的租金3%计算违约金）。对于原告主张滞纳金，鉴于被告在不定期的予以还款，原告主张从2015年1月8日起按每日126.36元计算滞纳金于法无据，故本院不予支持。鉴于被告已经在2016年7月底就将承租的房屋关门停业，被告也愿意解除合同，原告主张解除原告与被告程刚签订的房屋租赁合同和市场内部管理合同符合法律规定，本院予以支持。对于被告辩称应当起诉不倒翁烧烤城，本院认为签订合同的主体是程刚，根据合同相对性原则，被告程刚的主体适格。对于被告程培香主体身份是否适格，本院认为程培香不是合同签订的主体，原告也没有证据证实二被告是合伙人关系，故被告程培香对于欠款不承担赔偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、依法解除原告富蕴县隆基房地产开发有限责任公司与被告程刚于2012年3月12日签订的《房屋租赁合同》和《市场内部管理合同》，以及2012年6月11日签订的《房屋租赁合同》和《市场内部管理合同》；
二、被告程刚于本判决生效之日起十五日内支付给原告富蕴县隆基房地产开发有限责任公司房屋租赁费、市场管理费和物业费共计545291元；
三、被告程刚于本判决生效之日起十五日内支付给原告富蕴县隆基房地产开发有限责任公司违约金3651元；
四、驳回原告富蕴县隆基房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9700元，减半收取即4850元，由原告富蕴县隆基房地产开发有限责任公司负担338元，由被告程刚负担4512元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 罗家均
二〇一七年一月十八日
书记员 韩小莉