沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民三初字第01195号
原告：沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司。
法定代表人：张翼，该公司总经理。
委托代理人：张从文。
被告：古今集团有限公司。
法定代表人：李春友，该公司总经理。
原告沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司与被告古今集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法适用普通程序，由审判员王英霞担任审判长，与代理审判员迟海锟（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司的委托代理人张从文到庭参加诉讼，被告古今集团有限公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司诉称，被告承包由沈阳豫园商城置业有限公司发包的位于沈阳市沈河区北中街“沈阳豫珑城项目外立面仿古装饰工程”项目（下称“豫珑城项目”），与2014年9月13日与原告签订了《脚手架工程租赁、施工分包合同》，约定原告负责豫珑城脚手架的租赁及搭拆工程，使用期限为脚手架搭设完毕后三个月，超过此期限按日及面积计费；合同价格采用固定价格加超期使用费用计算；结算及付费方式按脚手架搭设进度、拆除日起及超期使用周期分期支付。合同签订后，原告如约履行合同，分别于2014年9月27日、9月29日、10月9日、10月17日将各方位脚手架搭设完毕并通过被告的验收，被告依约于2014年11月11日、11月18日支付了两期费用共40万元，之后在未给付余下款项。2015年4月左右，被告因与豫珑城项目建设发生争议后离开现场，原告再也联系不上被告，自此被告既不给付工程款，也不对原告租赁物进行善后处理。因此，原告现起诉至贵院，请求法院判令：诉讼请求：1、解除原、被告于2014年9月13日签订的《脚手架工程租赁、施工分包合同》；2、请求判令被告支付原告租赁费及工程款人民币819579.28元及违约金（自欠款之日起至实际给付之日止，按欠款金额的银行同期贷款利率的4倍进行计算）；3、请求判令被告承担本案的诉讼费。
被告古今集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。
经审理查明，审理过程中，原告提交了《脚手架工程租赁、施工分包合同》一份，内容为：发包方：古今集团沈阳豫珑城项目外立面仿古装饰工程项目部（简称甲方），沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司（简称乙方），1、工程名称：沈阳豫珑城外立面仿古装饰工程脚手架搭拆工程，2、工程地点：沈阳市沈河区北顺城路。3、脚手架类型：双排脚手架、三排脚手架、多排脚手架及悬挑脚手架等。4、承包范围：施工现场指定标的物（工字钢以上部分含工字钢，不含一层及一层悬挑部分）标的物二层工字钢以上经双方确认的配套并满足装饰工程的脚手架。（1）人工：A、脚手架的运输、转运、搭设、维护、拆除。B、脚手架物料的进场运输与装卸，现场物料堆放、转运中的运输与装卸、搭拆过程中的水平、垂直运输以及退场物料的运输与装卸。C、脚手架搭建前工字钢的预先搭建。D、脚手架现场必要的安全维护和现场的物料维护与看管。（2）材料：A、脚手架施工中的工字钢由乙方提供：脚手架及脚手架的辅材由乙方提供。B、脚手架搭建后，由乙方提供符合质量及安全标准的一直在周转的安全网及密目网，如甲方特别需要安全新网需由甲方自费自行购买，乙方提供免费安装。（3）机械：脚手架工程施工现场已村爱的升降设备的使用，由甲方负责协调。（4）文明施工：A、现场垃圾清运至甲方指定的地点。B、所有材料、料具堆码整齐。C、现场文明施工和环境保护，施工时控制噪音。第二条承包方式、取费标准。1、承包方式：依照甲乙共同确认的切实可行的脚手架施工图纸施工，包公包料。2、工程质量验收：依据附件中列明的脚手架施工图纸和已完成的合格实物质量按本合同规定的质量合格标准验收，工程验收以甲方确认的资料验收为准。［古今装饰中街豫珑城脚手架工程（安装、拆除）报验确认单］。3、搭建工期及计划使用期限：搭设时间为合同签订后并现场具备施工条件20天内，搭设顺序为北-
东-
西-南，可根据实际情况调整。使用期限为脚手架搭设完毕后三个月。5、合同固定价格：（1）工字钢悬挑以上部分一次搭拆配套并满足装饰工程脚手架工程价格为固定价格，合同固定价格为：人民币850000元；（2）上述价格为二层工字钢以上部分的三个月内脚手架总价，不含一层脚手架面积和一层悬挑脚手架部分的面积。6、超过计划使用期限的费用计算：（1）计划使用期内（3个月以内，不足3个月按3个月计算）按照合同固定价格计算；（2）计划搭建面积范围内，超期每日按照人民币5333元加收使用费若实际使用过程拆除部分脚手架，拆除部分脚手架按0.27元／日／平方减去使用费。（3）超过计划搭建面积的，使用期前三个月按照36元／平方米计算，如超过过三个月则按照0.27元／日／平方米收取使用费。7、工程量计算规则：实际施工总工程量按照下列计算方法，结合实际面积计算。（1）双排脚手架按照搭设实际面积计算。（2）三排脚手架中第一单元按照实际面积计算，第二单元按照第二单元实际面积乘以0.7的系数计算，三排脚手架实际搭设面积为第一和第二单元面积之和。（3）多排脚手架（四排及四排以上）第一单元按照实际面积乘以0.7的系数计算，第三单元以及以后各单元按照第三单元以后各单元实际面积乘以0.6的系数计算。多排脚手架实际搭设面积为各单元面积之和。（4）双排脚手架是包含一根横杆两根竖杆的脚手架，一根横杆和两个竖所组成的称之为一个单元；三排脚手架为两根横杆与三根竖杆组成的脚手架其中包含两个单元；多排脚手架依照上述原则进行定义。（5）悬挑部分的面积计算：如果遇到悬挑部分的搭设，悬挑部分面积按照实际测量面具的2倍计算（悬挑部分是指檐口的装饰部分，不含支模架）。8、本合同中的固定价格包含了完成本工程所需的乙方管理费，工人进退场费、劳保、人工费、机械费、文明施工费，且本价格不收材料价格及国家政策影响，除甲乙双方协商一致外，不再根据市场价格浮动作任何调整。第三条，结算及支付方式：1、脚手架物料进场后且现场所需工字钢到场50%，实际搭设开始前由甲方向乙方交付合同签订工程造价10%的进度款，即85000元整。2、现场工字钢已全部到场且脚手架实际搭设面积达到计划搭设面积的50%时，由甲方向乙方支付合同签订工程造价25%的进度款，即212500元。3、脚手架搭设完毕后并通过甲方验收，实际使用前，由甲方向乙方支付合同签订工程造价35%的进度款，即297500元。4、脚手架使用完毕后，拆除前，由甲方向乙方支付固定价格的30%的进度款，并结算全部剩余款项。5、超期使用费，每30日作为一个结算与结款周期。双方另约定，甲乙双方遇有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）相关法律规定的其他情形。合同签订时间载明为2014年9月13日。
原告在庭审中另提交了《古今装饰中街豫珑城脚手架工程（安装、拆除）报验确认单》4份，内容分别为：“（双排脚手架、悬挑脚手架）工程部位描述：古今装饰现场，中街阳豫珑城整体北侧以（已）搭设完成，符合施工要求，并且古今装饰其他分包队伍以上架体施工。申请上报验收，请予以验收、确认（现项目部已经开始施工，使用日期2014年9月26日）脚手架项目负责人：赫英杰，2014年9月26日。脚手架施工负责人：杜小波。古今方质量检查人员签字。结论：符合要求，杨林法签字”。“（双排脚手架、悬挑脚手架）工程部位描述：古今装饰现场中街阳豫珑城整体西侧以（已）搭设完成，符合施工要求，并且古今装饰其他分包队伍，以上脚手架架体上施工。现申请上报验收，请予以验收、确认。（现项目部已经开始施工，使用日期2014年9月28日），脚手架项目负责人：赫英杰，脚手架施工负责人：杜小波。古今方质量检查工作人员签字，结论：符合要求，杨林法签字。”“（双排脚手架、悬挑脚手架）工程部位描述：古今装饰现场中街阳豫珑城整体东侧以（已）搭设完成，符合施工要求，并且古今装饰其他分包队伍，以上脚手架架体上施工。现申请上报验收，请予以验收、确认。（现项目部已经开始施工，使用日期2014年10月18日），脚手架项目负责人：赫英杰，脚手架施工负责人：杜小波，古今方质量检查工作人员签字，结论：符合要求，杨林法签字。”“（双排脚手架、悬挑脚手架）工程部位描述：古今装饰现场中街阳豫珑城整体南侧以（已）搭设完成，符合施工要求，并且古今装饰其他分包队伍，以上脚手架架体上施工。现申请上报验收，请予以验收、确认。（现项目部已经开始施工，使用日期2014年10月10日），脚手架项目负责人：赫英杰，脚手架施工负责人：杜小波，古今方质量检查工作人员签字，结论：符合要求，杨林法签字。”
原告在庭审中提交了承诺书一份，载明：古今集团有限公司沈阳豫珑城项目外立面仿古建筑装饰工程的项目经理杨林法，于2015年4月15日在上海久事大厦7楼业主星豫资本会议室，针对沈阳久大金属制品安装有限公司、佳龙玻璃瓷有限公司、沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司、中建三局第一建设有限公司（总包单位）私家单位提出的关于我司“古今集团有限公司”拖欠该四家单位及其他有我司欠款的单位的工程款事宜，承诺：我杨林法协调“古今集团有限公司”集团在2015年4月19日委派持有企业法人授权委托书的人员到沈阳豫珑城项目工地负责处理与上述四家单位即其他有我司欠款的单位结算欠款、付款及协商处理善后工作。特此承诺。承诺人：杨林法，承诺日期2015年4月15日，承诺单位：古今集团有限公司。
2015年3月27日，被告公司沈阳豫珑城项目工作人员何玉刚与原告公司工作人员金良在《超期租金确认单》上签名，确认如下内容：东侧脚手架占总延长米比例12.65%，验收日期为2014年10月18日，合同截止日期为2015年1月15日，天数90天，停租截止日期2015年3月15日，停租期60天，超期租金计算开始日期2015年3月16日，日租金674.44元。南侧脚手架占总延长米比例40.99%，2014年10月10日，合同截止日期为2015年1月7日，天数90天，停租截止时间为2015年3月7日，停租期60天，超期租金计算开始日期2015年3月8日，日租金2186.21元。西侧脚手架占总延长米比例12.55%，验收日期为2014年9月30日，合同截止日期为2014年12月28日，天数90天，停租截止日期为2015年2月25日，停租期为60天，超期租金计算开始日期为2015年2月26日，日租金为669.20元。北侧脚手架占总延长米比例33.81%，验收日期为2014年9月28日，合同截止日期为2014年12月26日，天数为90天，停租截止日期为2015年2月23日，停租期为60天，超期租金计算开始日期为2015年2月24日，日租金为1803.15元。
另查明，原告在庭审中陈述称《超期租金确认单》中的停租期60天为原告自己主动提出的冬季施工免租金的期限。
上述事实，有当事人陈述、《脚手架工程租赁、施工分包合同》、承诺书、报验确认单、超期租金确认单等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。关于租赁合同主体认定问题，从合同签订以及履行方面看，本案为古今集团沈阳阳豫珑城项目外立面仿古装饰工程项目部与原告沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司之间签订的租赁合同，但因古今集团沈阳阳豫珑城项目外立面仿古装饰工程项目部不是法人单位，故应由被告古今集团有限公司承担法律责任。因原、被告之间就脚手架租赁价格、使用时间、使用地点、违约金等权利义务关系均作了明确约定，故被告应按照合同履行其义务。现被告逾期给付租赁费用，违反合同约定，原告提出解除合同，符合法律规定，本院予以支持。同时，被告应当承担给付租赁费的法律责任，租赁费金额共计674.44元／日×57天＋2186.21元／日×65天＋669.2元／日×75天＋1803.15元／日×77天＋850000元=”1”219579.28元。原告在庭审中自认，被告曾于2014年11月11日和11月18日分别支付了300000元和100000元，故被告应当支付的租赁费为1219579.28元-400000元=”819”579.28元。
关于原告提出的违约金的诉讼请求，被告逾期给付租金，应当支付逾期给付的利息，因原、被告对此未约定利率标准，故应以中国人民银行同期贷款利率计算为宜，法院对此予以调整。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司与古今集团有限公司于2014年9月13日签订的《脚手架工程租赁、施工分包合同》；
二、被告古今集团有限公司于判决发生法律效力之日十五日内给付原告沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司租赁费人民币819579.28元；
三、被告古今集团有限公司于判决发生法律效力之日十五日内给付原告沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司逾期利息（以租金819579.28元为基数，从2015年5月10日起至判决确定的给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；
四、驳回原告沈阳安利建筑机械器材租赁有限公司其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11995元，公告费800元，由被告古今集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 王英霞
代理审判员 迟海锟
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月三日
书 记 员 隋翘竹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。