上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初2412号
原告：张绍公，男，1951年8月10日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王卫林，上海知者律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨菲，上海知者律师事务所律师。被告：周友龙，男，1964年12月14日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：上海龙透泉商贸发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：周友龙，总经理。上列两被告共同委托诉讼代理人：干建根，上海市雄风律师事务所律师。被告：陆小芳，女，1969年9月5日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告：谢秀菊，女，1979年12月9日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告张绍公与被告周友龙、许月英、朱阿荣、上海龙透泉商贸发展有限公司（以下简称“龙透泉公司”）、陆小芳、谢秀菊民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用简易程序。根据原告的申请，本院依法对被告的财产采取了保全措施。2016年5月20日，原告张绍公申请撤回对被告许月英的诉讼，经审查，本院予以准许。因案情复杂，本案于2016年6月6日转为普通程序，并依法组成合议庭。2016年7月19日，原告张绍公申请撤回对被告朱阿荣的诉讼，经审查，本院予以准许。本案于2016年7月19日、2016年9月2日两次公开开庭进行了审理，原告张绍公的委托诉讼代理人王卫林、被告周友龙、龙透泉公司的共同委托诉讼代理人干建根两次均到庭参加诉讼，被告陆小芳、谢秀菊经传票传唤两次均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张绍公向本院提出诉讼请求：1.被告周友龙归还原告借款人民币1,220万元，并支付利息，以1,220万元为本金，按照月利率2%，自2014年4月1日起计算至实际还清之日止；2.原告有权以被告龙透泉公司名下位于上海市青浦区朱家角镇朱枫公路1638号的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.被告陆小芳、谢秀菊对被告周友龙的债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告周友龙归还原告借款1,100万元；并支付利息，以1,100万元为本金，按照月利率2%，自2014年4月1日起计算至实际还清之日止；2.原告有权以被告龙透泉公司名下位于上海市青浦区朱家角镇朱枫公路1638号的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在借款800万元及相应利息范围内优先受偿；3.被告陆小芳、谢秀菊对被告周友龙的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年9月14日，被告周友龙与原告签订借款合同一份，被告周友龙确认之前已向原告借款500万元，分别为2008年12月26日借款200万元、2009年4月14日借款90万元、2009年4月15日借款210万元。当日，被告周友龙向原告增加借款300万元，借款期限至2014年9月14日止，借款利息为月息1.5%。被告龙透泉公司以其名下的位于上海市青浦区朱家角镇朱枫公路1638号的房地产作抵押担保。2012年9月18日，被告龙透泉公司办理了抵押登记。房地产抵押权人为原告，债权数额为800万元。2013年1月26日，被告周友龙向原告借款300万元，并出具借条一份，承诺于2013年3月26日、2013年4月26日、2013年5月26日分别归还100万元。担保人为上海增海金属制品配件厂、被告陆小芳、谢秀菊。2014年7月2日，被告周友龙与许月英出具还款协议一份，确认截止2014年7月3日结欠原告借款1,370万元，借款利息按月息2%计算。担保人为上海增海金属制品配件厂、被告龙透泉公司、陆小芳、谢秀菊。被告周友龙至今仅支付原告至2014年4月之前的利息，本金1,370万元和2014年4月及之后的利息至今未付，其中借款270万元另案处理。被告周友龙辩称，确认欠原告借款1,100万元，利息起算日应当是2014年5月1日，认可月利率2%。被告龙透泉公司辩称，对原告的诉请没有异议。被告陆小芳、谢秀菊均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年9月14日，被告周友龙作为甲方（债务人）、原告作为乙方（债权人）、被告龙透泉公司作为丙方（担保人）签订借款合同一份，借款合同主要载明：本合同签订之前，被告周友龙原向原告借款500万元，被告周友龙向原告增加借款300万元，故共计借款800万元；被告龙透泉公司以其名下的位于青浦区朱家角镇朱枫公路1638号房屋作抵押担保；借款期限为2012年9月15日至2014年9月14日；借款利息为月息1.5%等。2012年9月15日，原告通过中国建设银行转账给被告周友龙300万元。2012年9月18日，原告与被告龙透泉公司办理了抵押权登记，房地产抵押权人为原告，房地产权利人为被告龙透泉公司，房地产坐落于青浦区朱家角镇朱枫公路1638号，债权数额为800万元，债务履行期限为2012年9月14日至2014年9月13日止。2013年1月26日，被告周友龙向原告借款300万元，并出具借条一份，承诺于2013年3月26日、2013年4月26日、2013年5月26日分别归还100万元，上海增海金属制品配件厂、被告陆小芳、谢秀菊作为担保人在该借条上盖章、签名。同日，原告通过中国建设银行转账给被告周友龙300万元。2014年7月2日，被告周友龙与许月英作为甲方、原告作为乙方签订还款协议一份，还款协议主要载明：双方确认截止2014年7月3日结欠原告借款1,370万元，借款利息按月息2%计算，2013年12月31日前的借款利息已付清；2014年1月1日至2014年4月30日的利息余额94万元在2014年8月31日前付清，2014年5月起的利息在2014年9月底前付清，借款本金至2015年9月13日前还清等。上海增海金属制品配件厂、被告龙透泉公司、陆小芳、谢秀菊作为担保人在该还款协议上盖章、签名，并约定担保期限至约定还款到期日后的两年内。上海增海金属制品配件厂系个人独资企业，投资人为被告周友龙，于2015年11月26日注销。审理中，原告明确借款1,370万元中的270万元另行处理，本案中主张1,100万元，被告周友龙没有异议，予以确认。原告关于利息的主张，实际包含了借款利息和逾期利息，对于计算方式以月利率2%计算，被告周友龙没有异议。关于借款利息的起算日，被告周友龙确认2014年1月1日至2014年4月30日的利息余额94万元未支付，而原告明确2014年4月1日前的借款利息不再主张，所以借款利息自2014年4月1日起计算，对此，被告周友龙没有异议。以上查明的事实，由原告、被告周友龙、龙透泉公司的陈述，原告提供的借款合同、上海市房地产登记证明、中国建设银行转账凭条、借条、中国建设银行账单明细、还款协议等予以证明，并经庭审出证，本院经审核予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，根据原告、被告周友龙的陈述及原告提供的借款合同、借条、转账凭条等证据，足以证明被告周友龙向原告借款1,100万元的事实，该借贷行为系原告与被告周友龙之间的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，应确认为合法有效，被告周友龙理应按照约定期限及时返还借款并支付借款利息，现被告周友龙逾期未归还，构成违约，还应偿付原告逾期利息。被告龙透泉公司以其房地产为被告周友龙的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，双方未约定担保范围，抵押担保的范围应包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务履行期届满，被告周友龙未清偿债务，原告有权在上述担保范围内对抵押物享有优先受偿权。被告陆小芳、谢秀菊作为担保人在还款协议上签名，保证方式没有约定，应按照连带责任保证承担保证责任，因约定了保证期间，且原告在保证期间要求被告陆小芳、谢秀菊承担保证责任，故被告陆小芳、谢秀菊应对被告周友龙向原告的债务承担连带清偿责任。综上所述，原告的诉请于法有据，本院予以支持。被告陆小芳、谢秀菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第121条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周友龙于本判决生效之日起十日内归还原告张绍公借款1,100万元；二、被告周友龙于本判决生效之日起十日内支付原告张绍公借款利息（以1,100万元为基数，按照月利率2%，自2014年4月1日起计算至2015年9月13日止）；三、被告周友龙于本判决生效之日起十日内偿付原告张绍公逾期利息（以1,100万元为基数，按照月利率2%，自2015年9月14日起计算至实际清偿之日止）；四、被告周友龙届期不履行上述第一、二、三项债务，原告张绍公有权以被告上海龙透泉商贸发展有限公司名下坐落于上海市青浦区朱家角镇朱枫公路1638号的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款在借款800万元及相应的借款利息和逾期利息范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人上海龙透泉商贸发展有限公司所有，不足部分由被告周友龙清偿；五、在抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款清偿上述第一、二、三项债务后，被告陆小芳、谢秀菊对不足清偿部分的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费87,800元，诉讼保全申请费5,000元，共计92,800元，由被告周友龙、上海龙透泉商贸发展有限公司、陆小芳、谢秀菊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王爱铭
人民陪审员 范根生
人民陪审员 顾巧珍
二〇一六年九月六日
书 记 员 黄庆楠
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》
121.公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。