湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武昌民初字第00468号
原告：刘崇凌。
被告：武汉朕宇房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区后长街8号。
法定代表人：梁丽娟，董事长。
委托代理人：颜丙杰，北京君颜律师事务所律师。
委托代理人：张瑜，北京君颜律师事务所律师。
原告刘崇凌与被告武汉朕宇房地产开发有限公司（以下简称朕宇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，由审判员金勇独任审判，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告刘崇凌，被告朕宇公司的委托代理人颜丙杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘崇凌诉称：原告于2011年与朕宇公司签订合同（合同编号：昌120013157），购买武昌首义欢乐城地下商铺北821号，15.82平方米，共计付款420878元。合同约定2012年12月24日前交付使用，协议书第16条规定房租前两年按房款的7%、后三年按8%支付。到现在已过去2年仍未开业，更未按合同约定返还租金。故原告请求判令解除原、被告之间签订的武汉市商品房买卖合同（合同编号：昌120013157）；朕宇公司退还原告购房款420878元；判令被告支付原告违约金从2012年12月24日到支付之日止（合同第11条规定出卖人按日向买受人支付房价款万分之一）；判令被告支付原告租金从起始日2012年12月24日到支付之日止（协议书第16条规定房租前两年按房款的7%、后三年按8%支付）；被告承担本案诉讼费。
原告刘崇凌为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、武汉市商品房买卖合同，证明原、被告签订了正式的合同，购买被告的商铺。
2、收款收据一张，证明原告向被告支付了合同全部购房款403188元。
3、商铺价款清算单，证明涉案商铺实际面积及价款。
4、收房确认书。
5、委托经营管理合同，证明被告承诺的前两年按7%计算租金，后三年按8%计算。
被告朕宇公司辩称：首义广场项目由于资金链断裂出现问题，朕宇公司正在努力盘活或转让，将购房款返还或交付商铺。对于原告要求解除合同的诉讼请求，朕宇公司同意解除合同。对于返还购房款的请求，朕宇公司同意按实际付款额予以退还。对违约金、租金的诉讼主张，有合同明确约定的，应按合同约定计算。另外违约金与租金不能同时适用。
被告朕宇公司未向本院提交证据。
庭审质证中，被告朕宇公司对购房合同及收据、清算单、收房确认书没有异议，对委托经营合同，签约主体不是被告，与本案没有关系。
本院对原告刘崇凌提交的全部证据证明力予以确认。
根据当事人提交并经庭审质证，本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
2012年8月31日，刘崇凌（买受人）与朕宇公司（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120013157），合同约定：买受人所购商品房为出卖人开发的位于武昌区体育街3号，首义文化广场地下空间A地块-1层739号房；该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋管理局核发的《武汉市商品房预售许可证》，编号为武房开预售（2011）570号；建筑面积为15.38平方米；该商品房单价为每平方米26215.08元，总金额403188元；买受人一次性付款；出卖人应在2012年12月24日前将符合完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收等条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），其中逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二日起实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等。
同日，刘崇凌（甲方）与九都联行武汉资产管理股份有限公司（乙方）签订《委托经营管理合同》，合同约定：甲方将上述商铺委托乙方经营管理；委托经营管理期为自本合同签署之日起至2015年12月31日止；委托经营回报期自2012年1月1日开始，乙方应向甲方支付固定委托经营收益金。合同还对租金收益计算、付款及税费、权利义务、违约责任等进行了约定。
上述合同签订后，刘崇凌于当日按合同约定向朕宇公司付清全部购房款403188元，朕宇公司向刘崇凌出具了收款收据。
由于朕宇公司至今未能将上述商铺所在项目完工，并按合同约定的交付条件将该商铺交付，该商铺也未开业经营。现刘崇凌诉至本院要求判如所请。
审理中，刘崇凌提交一份2011年12月18日对朕宇公司签署的收房确认书，载明：“有关北区，负一层，原商铺号北A109-29，合同铺号北821。本人已检查该商铺，并确认收房”。刘崇凌称该821号商铺即本案诉争商铺。
本院认为：刘崇凌与朕宇公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买朕宇公司开发的首义文化广场地下空间A地块-1层739号商铺，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。
合同履行中，刘崇凌按合同约定已支付全部购房款，朕宇公司未能按合同约定的交房时间及交房条件向刘崇凌交房，至今已超过180日，已构成违约。按该合同的约定，刘崇凌有权解除合同。现刘崇凌请求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120013157）的诉讼主张，符合解除合同的约定，本院予以支持。刘崇凌向本院提交的交房确认书，签署的时间在双方签订的《武汉市商品房买卖合同》之前，且朕宇公司开发的该商铺项目至今未完工，未达到交房条件，故该交房确认书的证明效力，本院不予确认。
刘崇凌要求朕宇公司退还其购房款420878元及从2012年12月24日起按日支付房价款的万分之一至支付之日止的违约金主张，因刘崇凌实际付款为403188元，根据双方签订的《武汉市商品房买卖合同》约定，朕宇公司应当自刘崇凌解除合同书面通知到达之日起90日内退还全部已付款403188元，并按该购房款的1%向刘崇凌支付违约金4031.88元。其要求返还420878元及从2012年12月24日起按日支付房价款的万分之一至支付之日止的违约金，不符合上述合同的约定，故对刘崇凌的上述主张，本院部分予以支持。
刘崇凌要求朕宇公司向其支付从起始日2012年12月24日到支付之日止的租金（协议书第16条规定房租前两年按房款的7%、后三年按8%支付）的主张，未能提交证据来证明双方有此合同约定，且从刘崇凌提交地与他人签订的《委托经营管理合同》内容来看，刘崇凌应向他人主张租金，而非朕宇公司。故对刘崇凌的此项主张，本院不予支持。刘崇凌可另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告刘崇凌与被告武汉朕宇房地产开发有限公司于2012年8月31日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：昌120013157）。
二、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告刘崇凌购房款403188元。
三、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告刘崇凌违约金4031.88元。
四、驳回原告刘崇凌的其他诉讼请求。
本案案件受理费7613元减半收取3806.50元，由被告武汉朕宇房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 金 勇
二〇一五年四月十六日
书记员 骆训力