贵州省册亨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2327民初168号
原告中国工商银行股份有限公司册亨支行。
负责人付洪，系该支行行长。
委托代理人刘万祥，系该支行副行长。
委托代理人韦威，系该支行客户经理。
被告杨秀权，册亨县公安局工勤人员。
被告熊光英，无业。
原告中国工商银行股份有限公司册亨支行（以下简称册亨工行）诉与被告杨秀权、熊光英借款合同纠纷一案，本院于2016年2月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员黄英对本案公开开庭进行了审理，原告册亨工行委托代理人刘万祥、韦威，被告杨秀权、熊光英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告册亨工行诉称，2010年11月16日，被告杨权秀、熊光英共同装修位于册亨县者楼镇文化路68号住房一套，向原告申请综合消费贷款18万元，并与原告签订贷款合同。2010年12月3日，原告向被告发放贷款18万元，期限15年，按月等额还本付息，并办理了抵押登记手续。该笔贷款于2011年1月3日开始还款，至2015年11月15日上，被告仅归还贷款本金37001.21元，利息59331.64元，本息合计96331.86元，积欠本金1594.57元，利息1899.01元，本息合计3493.58元。目前被告尚欠原告贷款本金142998.79元。原告多次催告被告，被告拒不履行还款义务，严重违反借款合同的约定。起诉要求：1、判令提前解除原、被告的签订的借款合同；2、判令被告杨秀权、熊光英偿还所欠原告借款本金142998.79元及利息（利息按合同约定进行计算）；3、判令原告对册亨县者楼镇文化68号住房一套享有优先受偿权。4、被告承担本案一切费用。
被告杨秀权答辩称，因为前段时间经济困难，有几期贷款就没有按时偿还，原告起诉之后，其已把积欠的本息还了。对原告起诉没有意见，该借款其愿意偿还。
熊光英答辩称，一、该房在2012年被杨秀权及其父母转卖给他人，二被告就在外租房居住。借款杨秀权是否偿还到2015年11月，熊光英不知情。二、熊光英不承担还款责任，由杨秀权负责偿还。2013年10月8日，熊光英与杨秀权办理了离婚手续，离婚协议约定所有债务由男方偿还。房屋虽卖给他人，但房屋已办理了抵押登记手续，就算被告没有履行债务的能力，房屋作为抵押财产，原告的债权应得到履行保证。
经审理查明，2010年10月9日，被告杨秀权向原告册亨工行递交贷款申请书，申请个人综合消费贷款18万元，用于装修和购买家用耐用品，用其位于册亨县者楼镇文化路68号的住房一套作贷款抵押。2010年11月30日，原、被告到册亨县住房和城乡建设局对二被告所有的位于册亨县者楼镇文化路68号的房屋（册房权证者楼镇字第××号）办理了抵押登记，抵押期限为2010年11月30日至2025年11月29日。
2010年12月1日，原告与被告杨秀权、熊光英签订《个人借款／担保合同》，约定工行向杨秀权发放贷款18万元，贷款期限15年，借款用途为装修房屋，担保方式为房产抵押（二被告共有的位于册亨县者楼镇文化路68号房屋一套）。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，6.14%上浮15%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应。对未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为约定利率基础上加收50%。杨秀权在借款人栏、抵押人栏分别签名，熊光英在抵押物共有人栏签名，案外人杨文昌在保证人栏签名。同月3日，原告将贷款18万元打到杨秀权的工行帐户上。被告借款后，截止至2015年11月15日，已归还借款本金37001.21元，利息59331.64元，积欠本金1594.57元，利息1899.01元，积欠本息共计3493.58元，尚欠原告借款本金142998.79元。原告起诉后，杨秀权将2016年3月3日以前积欠的本息付清，尚余借款本金138023.13元未还。庭审中，原告表示，杨秀权虽在起诉后已支付积欠的本息，但被告逾期还款次数过多，从2011年至今已累计55期贷款未按时偿还，坚持要求解除借款合同。
被告杨秀权、熊光英借款时系夫妻，二人于2013年10月8日到册亨县民政局登记离婚。原告起诉时，经本院向原告释明，是否将贷款保证人杨文昌作为被告一并起诉。原告表示抵押的房屋足以清偿原告债务，放弃对杨文昌的起诉。
上述事实，有贷款申请书、《个人借款／担保合同》、借款凭证、发放贷款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、结婚证、借据历史处理明细、贷款还款信息表以及原、被告的陈述在卷为据，应以确认。
本院认为，原告与被告杨秀权、熊光英签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务。原告依约定履行放贷义务后，被告杨秀权应按约定履行还款付息义务，但其逾期还款多期，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。对于原告起诉要求提前解除合同以及要求被告偿还借款的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院予以支持。该借款发生在杨秀权、熊光英婚姻存续期间，为夫妻共同债务，由杨秀权、熊光英共同承担偿还责任。对于合同约定的利息、罚息，不违反法律规定，本院予以确认。二被告以其位于册亨县者楼镇文化路68号房屋一套为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记，抵押合同有效，故原告对上述抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司册亨支行与被告杨秀权于2010年12月1日签订的借款合同；
二、被告杨秀权、熊光英于法律文书生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司册亨支行借款本金人民币138023.13元，并从2016年3月3日起支付利息（含罚息）至本判决确定给付之日止（利息、罚息按合同约定计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司册亨支行对被告杨秀权、熊光英所有的位于册亨县者楼镇文化路68号房屋（册房权证者楼镇字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。
若义务人未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1580元（已减半收取），由被告杨秀权、熊光英承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。义务人不按期履行义务，权利人可于履行期届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 黄 英
二〇一六年四月六日
书记员 岑洪萍
附：引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。