宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0203民初266号
原告：宁波市宁玮世纪尚都大酒店有限公司。住所地：宁波市海曙区蓝天路***号。
法定代表人：陈锋，该公司总经理。
委托代理人：徐建君，浙江联吉律师事务所律师。
委托代理人：王泽波，浙江联吉律师事务所律师。
被告：杭州静娴美容用品有限公司
法定代表人：楼利庆，该公司董事长。
委托代理人：唐才宗，浙江立甬律师事务所律师。
原告宁波市宁玮世纪尚都大酒店有限公司（以下简称宁玮酒店）与被告杭州静娴美容用品有限公司（以下简称静娴公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月20日向本院起诉，原告诉讼请求为：1.判令被告立即向原告支付房屋租金219500元，并支付违约金16858元（578000÷12×5%×7），合计236358元（其中125000元以静博士美容美体连锁机构消费卡的形式支付）；2.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由代理审判员孙平平适用简易程序进行审理。案件审理中，本院根据原告的申请及其提供的担保对被告的财产予以保全。被告向本院提出管辖权异议，本院于2016年2月17日裁定驳回被告的管辖异议，被告对本院驳回其管辖异议的民事裁定不服，上诉至宁波市中级人民法院，宁波市中级人民法院2016年4月19日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案分别于2016年5月25日、2016年6月27日公开开庭进行审理，并当庭宣告了判决。
本院经审理认定以下事实：原告宁玮酒店与被告签订《租赁合同》一份，约定原告将坐落在宁玮酒店一楼西侧（门牌号为××号）出租给被告，该房屋建筑面积和自有面积在合同附件中涂以红线加以识别，其中含原酒店二楼部分客房。被告租赁期限为10年，自2010年10月5日至2020年12月10日，其中2010年10月5日至2010年12月9日为免租期，用于装修。租金自2010年12月10日起算。租赁期内第一年至第三年每年租金为500000元，第四年租金为525000元，第五年租金为551000元，第六年租金为578000元，第七年租金607000元，第八年租金为638000元，第九年租金为670000元，第十年租金为703000元。上述租金由现金和消费卡两部分组成。其中每年固定200000元以被告的静博士美容美体连锁机构消费卡的形式支付，其余部分以现金方式支付给原告，从中产生的租赁税等费用由被告自行承担。租金支付采用先付后租方式，每半年为一期，第一期应当于合同签订当日付清，自第二期起每期提前10天付清。合同签订当日，被告向原告缴纳100000元作为履约保证金。租赁期内，原告如将出租的房屋出售或者转让，应提前90天通知被告，在同等条件下被告有优先购买权。若原告将房屋转让给第三方，本合同的效力不变，被告有权继续履行本合同。未经原告书面同意拖欠租金及相关费用，7天内每逾期一天，被告应当向原告支付月租5%的违约金；逾期10天以上，原告有权解除本合同并收回租赁场所，保证金不退。涉案租赁合同签订后，原、被告双方另签订《补充协议》一份，约定在原签订的房屋租赁合同外，被告要求增加使用经营场地，原告同意将民丰街190号阁楼二楼部分租赁给被告使用（具体面积见图所划红线为准），租金按每年50000元以静博士美容美体连锁机构消费卡形式支付。租用时间和房租支付时间按房屋租赁合同的约定执行。根据原、被告签订的《租赁合同》及《补充协议》，被告应于2015年12月1日前付清第六年上半年即自2015年12月10日至2016年6月9日的租金合计314000元。2015年12月21日，被告以货币形式支付租金94500元，至今尚欠第六年上半年租金219500元，其中125000元以被告的静博士美容美体连锁机构消费卡的形式支付。原告主张被告拖欠上述租金已超过7天，按照合同约定要求被告支付16858元违约金（578000元÷12×5%×7）。另查明，被告实际租赁房屋为：坐落于宁波市××号部分房屋、186号部分房屋及190号部分房屋。原、被告签订涉案房屋租赁合同时，坐落于宁波市××号房屋原所有权人为汪静安，由汪静安将上述房屋交付原告使用，并授权原告出租，以原告名义签订涉案租赁合同。租赁期内，2014年8月9日，汪静安与周超签订房屋买卖合同，将坐落于宁波市海曙区***房屋转让给周超，2014年8月27日办理了产权登记，汪静安与周超于2014年8月19日签订补充协议，约定汪静安与静娴公司关于上述房屋的租赁合同由周超继续履行，上述房屋租金由汪静安代收并根据双方签订的补充协议与周超结算。2014年10月13日，汪静安与张云峰签订房屋买卖合同，将坐落于宁波市××号房屋转让给张云峰，2014年11月13日办理了产权登记，汪静安与张云峰于2014年10月14日签订补充协议，约定汪静安与静娴公司关于上述房屋的租赁合同由张云峰继续履行，上述房屋租金由汪静安出面代为收取并根据双方签订的补充协议与张云峰结算。汪静安将坐落于宁波市海曙区***房屋出售给陈卡灵、周升灵，并于2014年11月18日办理了产权登记。2014年8月5日，原告告知被告欲将被告租用的***房产出售，若无意购买，原租赁合同继续履行。被告庭审中认可涉案租用房屋欲出售的事实通知过被告，并表示根据原、被告所签租赁合同及补充协议已支付部分的租金均是向汪静安履行的。审理中，汪静安、张云峰、周超、陈卡灵、周升灵均表示授权原告宁玮酒店向被告主张第六年上半年涉案租金219500元及违约金16858元，由宁玮酒店作为本案原告。
以上事实由原、被告的陈述及原告提供的《租赁合同》及附件、《承诺书》、被告签订的《补充协议书》、律师函打印件、EMS快递单、查询记录、通知书、***房屋的《房屋买卖中介合同》、《补充协议》、房产证复印件2份、土地使用权证复印件2份、民丰街186号房屋的《房屋买卖中介合同》、《房屋买卖合同补充协议》、房产证复印件2份、土地使用权证复印件2份、汪静安情况说明、***房屋房产证、土地证复印件及委托书、情况说明、调查笔录各1份、本院调取的不动产登记信息查询结果1组予以证明。
本院认为，本案的争议焦点为原告宁玮酒店诉讼主体是否适格及能否作为原告向被告主张涉案租金、违约金，原告主张的违约金是否过高。原涉案租赁房屋所有权人汪静安授权原告以原告名义与被告签订租赁合同及补充协议将涉案房屋出租，原告与被告之间的房屋租赁合同关系合法有效。涉案租赁房屋租赁期间，原所有权人汪静安将***房屋转让给张云峰、将***房屋转让给周超，将***房屋转让给陈卡灵、周升灵，并办理了产权登记。涉案租赁合同由上述买受人继续履行。审理中，汪静安、张云峰、周超、陈卡灵、周升灵均表示仍授予原告宁玮酒店为该阶段房屋出租主体的身份收取第六年上半年涉案租金219500元及违约金16858元的权利。故现宁玮酒店作为原告向被告主张上述租金及违约金，其诉讼主体适格。现被告尚欠2015年12月10日至2016年6月9日的租金219500元（其中125000元以被告的静博士美容美体连锁机构消费卡的形式支付），故原告的该部分诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付违约金16858元，本院认为该逾期付款违约金系原、被告双方约定，且计算金额低于按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算的从被告逾期付款日至判决日的金额，现被告未按约支付租金，显已违约，故原告该部分的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告审理中主张原、被告签订的《补充协议》所涉***号阁楼二楼部分租赁房屋已未使用，但未提供相应的证据予以证明，故被告该主张因证据不足，本院不予采信。综上，被告的答辩意见于法无据，本院不予采纳。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告杭州静娴美容用品有限公司应于判决生效之日起七日内一次性支付原告宁波市宁玮世纪尚都大酒店有限公司租金219500元（其中125000元以被告的静博士美容美体连锁机构消费卡的形式支付）、违约金16858元，合计236358元。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费4845元，因适用简易程序减半收取2422.50元，财产保全费1702元，合计4124.50元，由被告杭州静娴美容用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅预交上诉受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 孙平平
二〇一六年六月二十七日
代书 记员 蒋 琪
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。