宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）兴执异字第83号
异议人徐鹏，男，1988年1月17日出生，汉族，个体从业人员，现住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
异议人蒋萍，女，1985年1月13日出生，汉族，个体从业人员，现住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
委托代理人徐鹏，系蒋萍丈夫。
申请执行人宁夏建工岩土工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人许德同，系该公司总经理。
委托代理人周华静，宁夏建工岩土工程有限公司职工。
被执行人刘瑞霞，女，1977年5月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。
委托代理人胡翠宏，宁夏信援律师事务所律师。
被执行人马军宏，男，1977年11月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
本院在审理原告宁夏建工岩土工程有限公司与被告刘瑞霞、马军宏债务转移合同纠纷一案，宁夏建工岩土工程有限公司于2014年11月26日申请诉前财产保全，本院依法裁定查封了刘瑞霞所有的位于大武口区某房屋。2015年2月6日本院作出（2014）兴民初字第7080号民事调解书，该案现已进入执行程序，执行过程中，异议人徐鹏、蒋萍向本院提出执行异议诉称，2014年6月11日，异议人徐鹏、蒋萍（二人系夫妻关系）与陈亮、刘瑞霞（二人系夫妻关系）签订了《存量房买卖合同》，陈亮、刘瑞霞自愿将其共有的位于大武口区某房屋一套以30万元的价格出售给二异议人，同时双方在石嘴山市房屋产权产籍管理所进行了合同备案登记。2014年6月11日，异议人徐鹏通过转账方式向刘瑞霞支付了房款。2014年9月25日，异议人徐鹏依法缴纳了税费12206.11元。陈亮、刘瑞霞也将涉案房屋相关证书交付于异议人徐鹏。现二异议人已搬进该涉案房屋居住，准备办理产权变更登记手续时，被告知该涉案房屋已被查封。二异议人认为，法院的诉讼保全行为属于执行行为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，异议人虽未办理过户登记手续，但已支付全部房款并实际占有该涉案房屋，且在此过程中不存在任何过错，法院不应对此涉案房屋进行查封。综上，二异议人认为本院对涉案房屋采取的查封措施有误，希望法院查明事实，支持二异议人的申请事项，依法维护异议人的合法权益。本院于2015年10月21日立案审查，依法由审判员宋兰芳、李霭杭，代理审判员俞德渊组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
申请执行人宁夏建工岩土工程有限公司辩称，第一，该案件已经进入执行阶段，不应当提出保全复议；第二，保全该房屋时并未显示该房屋已经办理备案手续；第三，刘瑞霞也未提出该房屋已经出售的事实。
经本次审查查明，宁夏建工岩土工程有限公司于2014年11月26日申请诉前财产保全，本院依法作出（2014）兴民保字第522号民事裁定书，裁定查封了刘瑞霞所有的位于大武口区某房屋。
另查明，2014年12月5日本院受理了原告宁夏建工岩土工程有限公司诉被告刘瑞霞、马军宏债权债务概括转移合同纠纷一案，2015年2月6日，双方经法院主持调解，达成如下调解协议：一、被告马军宏、刘瑞霞向原告宁夏建工岩土工程有限公司支付欠款1600000元，律师代理费44100元，共计1644100元。该款由被告马军宏、刘瑞霞于2015年2月15日前向原告宁夏建工岩土工程有限公司支付500000元，于2015年4月15日前支付1144100元。如被告马军宏、刘瑞霞逾期支付上述任何一笔款项，原告宁夏建工岩土工程有限公司可就剩余全部欠款向法院申请强制执行，且被告马军宏、刘瑞霞另行向原告宁夏建工岩土工程有限公司支付欠款利息260015元；二、案件受理费25680元，减半收取12840元，诉前财产保全费5000元，共计17840元，由被告马军宏、刘瑞霞负担（该款原告宁夏建工岩土工程有限公司已预交，被告马军宏、刘瑞霞随上述第一笔款项一并支付给原告宁夏建工岩土工程有限公司）。
再查明，陈亮与徐鹏于2014年6月10日签订《房屋买卖合同》一份，约定：徐鹏购买陈亮位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区某房屋，总价58万元，其中冲抵酒店及德庄货款为25万元整，剩余33万元由徐鹏母亲李某于2014年6月11日在中国工商银行石嘴山永乐支行向刘瑞霞名下账户转账330000元。陈亮、刘瑞霞与徐鹏、蒋萍于2014年6月11日就位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区某房屋签订《存量买卖合同》一份，约定：买卖双方约定上述房产成交价为30万元，全部税费由买方承担。同日陈亮、刘瑞霞与徐鹏、蒋萍在宁夏回族自治区石嘴山市房屋产权产籍管理所大厅就上述房屋进行备案登记，石嘴山市房屋产权产籍管理所大厅就上述事实出具《商品房现售合同签约证明》。同日徐鹏对涉案房屋进行装修并入住。2014年9月25日徐鹏就上述房屋在宁夏回族自治区石嘴山市大武口区地税局青山所交纳房屋契税12206.11元；2014年10月18日徐鹏就上述房屋缴纳2014年8月至12月的物业费277.4元，2014年10月18日至12月的停车费148元，共计425.4元；2015年1月5日徐鹏缴纳2015年1月至3月的停车费180元；2015年4月5日徐鹏缴纳2015年4月至6月的停车费180元、2015年1月至12月的物业费666元，共计846元；2015年4月5日徐鹏缴纳2015年7月至8月的停车费120元；2015年4月5日徐鹏缴纳金星M15＋软件安装款1680元；2015年9月7日徐鹏缴纳2015年9月至12月的停车费240元。
又查明，李某与徐鹏系母子关系，徐鹏与蒋萍系夫妻关系。
本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，涉案房屋已于2014年6月10日由原产权所有人刘瑞霞、陈亮以58万元出售给异议人徐鹏，异议人徐鹏之母李某代其于2014年6月11日支付房款33万元，徐鹏抵顶货款25万元。据此异议人徐鹏已将全部房款支付给刘瑞霞。并且异议人徐鹏、蒋萍于2014年搬入上述房屋居住至今。根据异议人提交的房屋买卖合同、备案登记手续、收费单据及其他证据可以认定，异议人自2014年购买涉案房屋至今，一直由异议人实际占有使用并交纳各类费用，异议人虽未办理涉案房屋的产权过户，但实际占有使用，符合上述法律规定，故异议人所提异议理由成立，本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止对位于宁夏回族自治区石嘴山市大武口区该涉案房屋的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 宋兰芳
审 判 员 李霭杭
代理审判员 俞德渊
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 李文雯
附：本案适用法律规定条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。