成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第4328号
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行。住所地：成都市锦江区。
负责人钟鹰，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行行长。
委托代理人王月娟，女，中国工商银行股份有限公司成都滨江支行员工，住成都市高新区。
被告聂小林，男，出生于1975年1月12日，汉族，住四川省简阳市。
委托代理人魏建清，四川少城律师事务所律师。
被告高敏，女，出生于1977年5月19日，汉族，住河南省光山县。
委托代理人魏建清，四川少城律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行（以下简称工行滨江支行）与被告聂小林、高敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理，依法由审判员郭莉独任审判，于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告工行滨江支行的委托代理人王月娟、被告聂小林、高敏的委托代理人魏建清到庭参加诉讼。审理中，各方当事人未能达成和解协议，本案现已审理终结。
原告工行滨江支行诉称，聂小林、高敏因装修，于2011年4月20日与工行滨江支行签订《个人借款/担保合同》，按合同约定，聂小林、高敏向工行滨江支行贷款41万元，贷款期限10年。但是，贷款发放后，聂小林、高敏未按合同约定按月偿还本息，截止2015年6月1日，共计拖欠本息52027.44元。根据《个人借款/担保合同》的约定，工行滨江支行有权收回全部贷款本金和积欠利息。故此，工行滨江支行起诉至法院，请求法院判令：1、聂小林、高敏偿还工行滨江支行贷款本金312757.07元，截止2015年6月1日的利息22860.93元及至实际执行完毕之日所产生的利息；2、工行滨江支行对聂小林、高敏提供抵押的位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处建材路6号7栋3单元6层11号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由聂小林、高敏承担。
被告聂小林、高敏辩称，聂小林、高敏向工行滨江支行借款41万元属实，欠款也属实。贷款合同是按月等额本息计算的，以银行的计算数额为准。对第二项诉讼请求没有异议，房屋是办理了抵押的，工行滨江支行是第一顺序。
经审理查明，2011年4月20日，聂小林、高敏（借款人）与工行滨江支行（贷款人）签订一份《个人借款/担保合同》（编号B：[抵押]字[工]行[滨江]支行[2011]年[0535]号），聂小林同时为抵押人。合同约定：由工行滨江支行向聂小林、高敏发放个人房屋抵押贷款，金额为410000元；贷款用途为装修；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入案外人聂春芝在中国工商银行的账号；还款方式为按月等额本息还款法；借款人以聂小林在中国工商银行开立的账户为还款账户，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定；抵押物为聂小林所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处建材路6号7栋3单元6层11号建筑面积141平方米的房屋；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约；借款人发生上述违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2011年4月28日，工行滨江支行与聂小林就成都市龙泉驿区龙泉街道办事处建材路6号7栋3单元6层11号的房屋办理了抵押物他项权登记，约定期限2011年4月21日至2021年4月21日。2011年5月1日，工行滨江支行向聂小林、高敏提供了410000元贷款。聂小林、高敏借款后，2014年5月1日的当期贷款逾期归还贷款，其后多次逾期归还贷款，自2014年12月1日开始未再归还过贷款。截止2015年6月1日，聂小林、高敏尚欠贷款本金312757.07元，积欠利息共计22860.93元。
2015年1月8日，工行滨江支行通过EMS邮政特快专递的方式向聂小林邮寄送达了《提前收回贷款通知书》。
上述事实，有经庭审质证的原告工行滨江支行提交的《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、《提前收回贷款通知书》、EMS邮政特快专递回单、自营历史明细列表及双方当事人在庭审中的陈述在案为证。
本院认为，工行滨江支行与聂小林、高敏签订的《个人借款/担保合同》是双方的真实意思表示，且内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效，双方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，工行滨江支行按约向聂小林、高敏履行了发放借款的义务。聂小林、高敏借款后未按约向工行滨江支行履行按月偿还贷款本息的义务，自2014年5月1日开始逾期归还贷款，自2014年12月至今未再归还贷款，聂小林、高敏的行为已经构成违约。根据双方签订的《个人借款/担保合同》的约定，聂小林、高敏连续三期或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行滨江支行有权宣布借款合同提前到期，要求聂小林、高敏立即清偿未偿还的借款以及所产生的利息、罚息及其他费用。故此，对工行滨江支行要求聂小林、高敏返还剩余本金312757.07元，并承担利息至实际履行完毕之日的主张，本院予以支持。工行滨江支行与聂小林、高敏签订的《个人借款/担保合同》中约定聂小林、高敏以其位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处建材路6号7栋3单元6层11号的房屋作为借款的抵押担保，合同签订后，双方办理了抵押物他项权登记，工行滨江支行作为抵押权人，对成都市龙泉驿区龙泉街道办事处建材路6号7栋3单元6层11号的房屋享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告聂小林、高敏应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行贷款本金312757.07元及截止至2015年6月1日的利息22860.93元，并以尚欠的借款本金312757.07元为基数，从2015年6月2日起至本金付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都滨江支行对被告聂小林所有的位于成都市龙泉驿区龙泉街道办事处建材路6号7栋3单元6层11号的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3167元、诉讼保全费2198元，由被告聂小林、高敏负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 郭 莉
二〇一五年十一月六日
书记员 张媛媛
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。