广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第3397号
原告叶裕新，男，身份证住址：广东省东莞市。
委托代理人蒋国军，广东競秀律师事务所律师。
被告罗小亭，女，身份证住址：广东省雷州市。
委托代理人郭玮、覃金花，广东顺航律师事务所律师。
原告叶裕新诉被告罗小亭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韦枝展适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶裕新及其委托代理人蒋国军，被告罗小亭的委托代理人郭玮、覃金花均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告叶裕新诉称，2009年10月1日原告作为甲方与作为乙方的被告签订了《商铺租赁合同书》，约定：甲方将位于东莞市塘厦镇田心管理区鹿苑路九号商业街叶裕新大楼商铺租给乙方作商铺使用，租赁期限至2012年12月15日，从合同签订之日至2011年的月租金为人民币2000元，从2012年起月租金为人民币2300元，月租金交纳日期为当月5日前。此外，合同对其他事项也作了约定。2012年12月15日合同到期后，被告拒不搬离承租原告的商铺，原告虽多次要求其及时搬离商铺将其返还给原告，但被告一直拒不配合，并从2013年2月份起未再向原告支付房租。综上，原告与被告的商铺租赁合同已到期，被告应立即搬离原告的商铺，并应按原告合同约定的租金标准向原告支付占用期间的租金。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告立即从承租原告的位于东莞市塘厦镇鹿苑路9号的商铺内搬出，将商铺恢复原状交还给原告；二、被告从2013年2月1日起按每月2300元的标准向原告支付租金至其完全搬离商铺将商铺返还原告时止（暂计至2013年5月底为人民币9200元）；三、诉讼费由被告承担。
被告罗小亭辩称，一、原告应当继续履行原租赁合同。根据合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效”，2012年12月15日原合同租赁期间届满后，原告仍按原合同约定标准向被告收取了2013年1月份的租金，即是对原租赁合同自动续期的默认，原告应当继续履行合同，将租赁物继续交付给被告使用，并保持其符合商铺用途。二、被告无需支付2013年2月1日后的租金。根据合同法第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。原租赁合同自动续期后，该合同继续有效，原告仍应继续保持案涉商铺适合经营。而原告在未曾事先书面通知被告的情况下，于2013年2月初即断水段电并更换门锁，致使被告自此无法正常经营。此后，被告曾多次试图沟通协商，但原告始终拒接电话或避而不见，导致被告被迫停业、顾客流失、员工离职、店内商品过期，迄今已造成直接经济损失十多万元。因被告自2013年2月起即未再正常使用案涉商铺，故无需支付2013年2月1日后的租金，且保留要求原告赔偿损失的权利。
经审理查明，位于东莞市塘厦镇田心社区鹿9号房屋的权属人为原告，房地产权证为粤房地证字第××号。原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定被告承租原告上述房屋，约定期限自2007年12月15日起至2012年12月15日止的，约定当月1日至5日缴纳当月租金，并约定租金标准为每月2000元、第四年起租金为每月2300元，电费由被告直接向相应供电公司缴纳，水费则由原告先向相应供水公司缴纳后再向被告收取。2012年12月15日原租赁合同到期后，原、被告未续签书面租赁合同，被告继续使用涉案商铺，原告也于2013年1月1日收取了2013年1月份的租金2300元。
原、被告确认被告未向原告缴纳2013年2月份之后的租金，确认原告在治安队员及被告在场的情况下将涉案商铺的锁匙进行更换。关于未缴纳租金的原因及原告更换锁匙的时间，被告主张系因原告于2013年2月份开始对涉案商铺断水断电并于2013年2月份更换锁匙；原告则主张系因被告拒付2013年2月份之后的租金又拒不搬走，原告无奈于2013年6月2日更换锁匙。对上述主张，被告提供了其拍摄的一份录音录像及一份水电费扣缴存折为证，原告对这两份证据予以确认；原告提交了一份电费发票及一份东莞市塘厦镇田心社区居民委员会出具的《证明》为证，被告对该份电费发票予以确认，但不确认该份《证明》。经审查，被告提交的录音录像未显示拍摄时间，内容主要为原告更换锁匙的行为，其中原告本人及过往的路人均身穿短袖衣服，涉案商铺旁边的商铺内有风扇在转动；被告提交的水电费扣缴存折则显示2013年3月份之后没有划扣电费的记录；原告提交的电费发票显示2013年3月5日至4月5日期间涉案商铺共产生电费138.42元。此外，原告提交的《证明》显示原告更换锁匙的时间为2012年6月2日，对此时间，原告主张为笔误。经本院到东莞市塘厦镇田心社区居民委员会进行调查，证实此份《证明》显示的时间“2012年6月2日”确为笔误，实际时间为2013年6月2日。
2013年6月4日，原告向本院提起本案诉讼。后经本院多次协调，2013年8月9日在原、被告均在场情形下，被告将其所有物品从涉案商铺内搬离。原告表示放弃其诉讼请求第一项。
以上事实，有《商铺租赁合同》、房地产权证、照片、《证明》、租金收据、录音录像、水电费扣缴存折、电费发票等及本案庭审笔录、调查笔录、质证笔录附卷为证。
本院认为，涉案商铺已取得相应的房地产权证，符合租赁的条件，且原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应依约履行此租赁合同。该《商铺租赁合同》于2012年12月15日到期后，原、被告未续签书面租赁合同，被告继续使用涉案商铺，原告也收取了2013年1月份的租金，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，该《商铺租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。
依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，原告作为出租人负有将涉案商铺交付给作为承租人的被告使用的义务，被告则负有依约按时向原告缴纳租金的义务。本案中，被告未支付原告2013年2月份之后的租金，对于未支付的原因，被告主张系因原告2013年2月份就对涉案商铺断水断电并更换锁匙。双方确认的电费发票显示2013年3月5日至4月5日期间涉案商铺共产生电费138.42元，可见被告所提出的涉案商铺在2013年2月份之后断电的主张并不符合事实。双方确认的录音录像虽然显示内容主要为原告更换锁匙的行为，但未显示拍摄时间，且从该录像中可见原告本人及过往的路人均身穿短袖衣服，涉案商铺旁边的商铺内有风扇在转动，这些情况与2013年2月份东莞市的天气情况均不符合，可见被告所提出的涉案商铺在2013年2月份被原告更换锁匙的主张并不符合事实。结合东莞市塘厦镇田心社区居民委员会出具的《证明》及本院的调查笔录，本院采信原告的主张，认定原告对涉案商铺更换锁匙的时间为2013年6月2日。据上所述，被告未支付原告2013年2月份之后的租金，且未能举证证明其所主张的拒付租金理由成立，故本院认定被告无正当理由拒不支付租金，被告的行为已经构成严重违约，应承担相应的违约责任。
依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告可要求被告支付自2013年2月1日起至2013年6月1日原告更换锁匙之前一日期间的租金，共计9276.67元（2300元／月×（4＋1÷30）个月］。因原告已于2013年6月2日对涉案商铺更换锁匙，故本院认定涉案商铺已由原告于当日收回，原告也未举证证明被告存在于涉案商铺的物品影响到其行使权利，故原告要求被告支付2013年6月2日之后的租金，无事实与法律依据，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，原告可要求被告立即从涉案商铺中搬离、将涉案商铺恢复原状。事实上被告也已于2013年8月9日搬离涉案商铺，原告也明确放弃此项诉讼请求，故对此项请求，本院不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告叶裕新与被告罗小亭签订的《商铺租赁合同》已于2013年6月2日解除。
二、被告罗小亭应于本判决发生法律效力之日起三日内支付原告叶裕新20**年2月1日至2013年6月1日期间的租金共9276.67元。
三、驳回原告叶裕新的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元，由被告罗小亭承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 韦枝展
二〇一三年八月十二日
书 记 员 黎杰安
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。