广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终1307号
上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区。
法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。
委托代理人：朱楠、张昕，均为该公司职员，联系地址同该公司。
被上诉人（原审原告）：陆艳荣，住广州市越秀区。
委托代理人：孙敏，广东非凡律师事务所律师。
委托代理人：周秋菊，广东非凡律师事务所律师助理。
上诉人广州颐明房地产开发有限公司（以下简称颐明公司）因与被上诉人陆艳荣商品房预售合同纠纷一案，不服广州市海珠区人民法院（2015）穗海法民三初字第1862号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2008年7月7日，陆艳荣、颐明公司签订《商品房买卖合同》，约定陆艳荣向颐明公司购买海珠区南洲北路、石牌海角南、西滘村西北侧地段合生颐景华苑A6幢22层2204号房，总金额754650元。颐明公司应当在2009年3月31日前将作为本合同标的物的房屋交付陆艳荣使用；交付的房屋应当符合的条件：取得质监站《建设工程施工质量验收监督意见书》。颐明公司应当在商品房交付使用后550日内，向产权登记机关为陆艳荣办妥产权登记，并将以陆艳荣为产权人的房地产权证交付陆艳荣；如颐明公司逾期交付房地产证给陆艳荣的，从逾期之日起，每满一年颐明公司按已付购房款的1%向陆艳荣支付违约金；等。合同签订后，陆艳荣依约支付了全部房款，之后双方对面积差房款进行了结算，结算后陆艳荣实际支付的购房款总额为752581元。
另查，据房管部门核发的《广东省房地产权证》载明坐落海珠区颐景一街19号2204房的权属人为陆艳荣，登记时间为2014年10月24日。
陆艳荣于2015年10月15日提起本案诉讼，请求判令：1、颐明公司立即向陆艳荣支付迟延交付房产证的违约金7526元（每日按已付房款752581元×1%÷365的标准计算，从2013年10月25日开始计至2014年10月24日止）；2、颐明公司承担本案诉讼费。
颐明公司经原审依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交答辩意见及举证。
原审诉讼中，陆艳荣自认于2009年3月31日收楼。
原审法院认为：陆艳荣、颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，陆艳荣自认于2009年3月31日收楼，颐明公司应当在此之后550日内为陆艳荣办妥产权登记，并将以陆艳荣为产权人的房地产权证交付给陆艳荣。现陆艳荣已举证证明房管部门核发房产证的登记时间为2014年10月24日，并主张颐明公司于2014年10月24日才将房产证交付给陆艳荣。颐明公司对陆艳荣主张的上述事实不作否定抗辩，且放弃到庭参加诉讼的权利，应承担不利的后果，故对陆艳荣主张的上述事实，原审法院予以认定。由于颐明公司已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。陆艳荣要求颐明公司每日按已付房款752581元×1%÷365日的标准计算，支付从2013年10月25日开始计至2014年10月24日止的迟办证违约金，合法合理，原审法院予以支持。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，作出如下判决：被告广州颐明房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告陆艳荣支付从2013年10月25日起至2014年10月24日止的迟延办证违约金（每日按752581元×1%÷365日的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元由被告负担。上述款项已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时，将其应负担的受理费直接支付给原告。
判后，上诉人颐明公司不服原审判决，向本院提起上诉称：陆艳荣存在迟延提交办证资料的行为，迟延办证的责任应由其承担。办理房产证的前置条件是陆艳荣提交齐全的办证所需资料，根据《商品房买卖合同》附件五补充协议第9条约定，陆艳荣应在收楼时向颐明公司提交齐全的办证资料，如陆艳荣迟延提交相关办证资料的，陆艳荣有权相应顺延办证期限，且该约定也明确表明了陆艳荣已知悉办理房产证所需资料。但实际上，陆艳荣未依约按时履行提交齐全的办证资料的义务。而是在颐明公司多次通知下，陆艳荣于2011年11月28日才向颐明公司提交办理房产证的相关资料，颐明公司于2014年10月24将房产证交付给陆艳荣。因此延迟办证是由陆艳荣造成的，延迟办证的责任也应由陆艳荣承担。故上诉请求：1、撤销原判决，依法改判驳回陆艳荣的全部诉讼请求；2、一、二审受理费用由陆艳荣承担。
被上诉人陆艳荣经本院依法传唤，没有到庭应诉，提交书面答辩称：第一，我方在收楼时已经按照颐明公司的要求交付了办证所需的所有材料，之后颐明公司就从未通知我方提交办证资料，是颐明公司自身原因造成办证迟延，与我方无关；第二，颐明公司对于逾期办证违约责任不存在免责事由。颐明公司在一审中并未提供充分的证据证明我方迟延提交办证资料，而从逻辑上作为业主的我方也不可能故意拖延交付办证资料，因为对于业主来说，交付的所谓办证资料无非是身份资料（身份证复印件、户口本复印件）、商品房买卖合同，而上述材料在购房时、交付房屋时，数次向颐明公司提交了，作为业主的我方因为争取学位、进行投资、买卖房产等用途希望尽快拿到房产证。另外，颐明公司从未向我方告知何谓“齐全的办证资料”故而应当承担举证不利的后果。综上，为维护我方的合法权益，请求二审法院驳回颐明公司的上诉请求。
经二审审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。二审审理中，双方均表示新证据无提交。
在二审庭审中，颐明公司称，一审庭审我方缺席没有出庭，庭后提交了证据以及代理意见，一审提交了结算证明以及转帐授权委托书等证据，资料表上有陆艳荣的签名，拟证明陆艳荣于2011年11月28日才向颐明公司提交办理房产证的相关资料。
本院认为，陆艳荣与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故为合法有效，双方均应切实履行。在一审中陆艳荣自认于2009年3月31日收楼，颐明公司应当根据合同约定在此之后550日内为陆艳荣办妥产权登记，并将以陆艳荣为产权人的房地产权证交付给陆艳荣。现陆艳荣已举证证明房管部门核发房产证的登记时间为2014年10月24日，并主张颐明公司于2014年10月24日才将房产证交付给陆艳荣。颐明公司对陆艳荣主张的上述事实不作否定抗辩，且放弃到庭参加诉讼的权利，应承担不利的后果，故对陆艳荣主张的上述事实，原审法院予以认定，并无不妥，本院予以确认。在二审中，颐明公司称其在一审开庭后提交了拟证明陆艳荣迟延提交办证资料的证据，但颐明公司的该证据只是显示是结算证明以及转帐授权委托的事宜，无法证明其所主张的陆艳荣迟延提交办证的相关资料，故对颐明公司该上诉主张，本院不予采信。由于颐明公司已经违反了办理和交付房产证的合同约定，构成违约，应按照合同的约定承担逾期办证的违约责任。合同约定的是从逾期之日起，颐明公司每满一年颐明公司按陆艳荣已付购房款的1%向陆艳荣支付违约金，故颐明公司应向陆艳荣支付从2013年10月25日开始计至2014年10月24日止的迟办证违约金（每满一年按已付房款752581元×1%的标准计算），原审法院以每日按752581元×1%÷365日的标准计算，不符合双方合同的约定，应予纠正。但鉴于按陆艳荣诉请的时间段，原审判决上述标准的计算结果与每满一年按已付房款752581元×1%的标准计算结果是一样的，本院对原审的判决主文不予调整，予以维持。审查颐明公司上诉理据不成立，其上诉请求予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费50元，由上诉人广州颐明房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴国庆
审 判 员 李 民
代理审判员 姚伟华
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 胡 茜
颜玉婵