安徽省长丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民一初字第02258号
原告：李勇，男，1981年12月6日生，汉族，住安徽省长丰县。
委托代理人：章小毛，安徽正申律师事务所律师。
被告：朱家林，男，1941年12月10日生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：夏良云，女，1947年7月21日生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：朱贝贝，女，1989年9月22日生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：朱其宝。
被告：曹正六，男，1968年3月26日生，汉族，住安徽省长丰县。
被告：安徽海利尔农业投资有限公司。
法定代表人：朱其宝，该公司总经理。
原告李勇诉被告朱家林、夏良云、朱贝贝、朱其宝、曹正六、安徽海利尔农业投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法由审判员朱晓东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李勇及其委托代理人章小毛和被告朱其宝到庭参加了诉讼。被告朱家林、夏良云、朱贝贝、曹正六、安徽海利尔农业投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李勇诉称：2013年12月2日，原告与朱正平签订借款合同（合同编号20131202），合同约定借款金额为150万，用于左店乡淮光村苗木基地项目购买苗圃，借款期限自2013年12月2日到2014年12月2日，年利率24%，按月结息。逾期未还按每日本金0.5%计收违约金。同日，原告与朱正平签订《抵押合同》，并约定以房产抵押（注：抵押房产权利人朱正平，房地权证为长丰字第××号，房地坐落长丰县水湖镇吴山路天文巷南侧），担保主债权、利息、违约金及实现债权费用的偿还。2013年12月2日，原告分别与安徽海利尔农业投资有限公司、朱某、曹某签订《保证合同》，约定对主借款合同项下的债权承担连带保证责任。2014年2月27日，因朱正平未按约定每月还息，原告多次催要，并要求被告提前偿还借款本息。朱正平遂于当日写下承诺书，承诺于2014年3月31日前还清75万元，剩下的75万元于2014年4月30日前还清（利随本清）。但事后朱正平仍未按承诺偿还借款本息。现因债务人朱正平不幸亡故，原告为维护自身合法权益，故以朱正平的遗产继承人朱家林、夏良云及朱贝贝和保证人朱某、曹某及安徽海利尔农业投资有限公司等等为被告诉至法院，请求法院：1、判令被告朱家林、夏良云、朱贝贝在继承的债务人朱正平遗产范围内向原告偿还借款本金150万元、利息306000元（利息暂按同期银行贷款利率的4倍计算至2014年10月8日，最终利息计算至款清之日止）；2、判令原告对抵押房产（即权利人朱正平，房地权证为长丰字第××号，房地坐落长丰县水湖镇吴山路天文巷南侧）及相应范围内国有建设用地使用权享有优先受偿权；3、判令被告朱某、曹某、安徽海利尔农业投资有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案原告律师费25000元、法院诉讼费及保全费等费用。
被告朱家林未作答辩。
被告夏良云未作答辩。
被告朱贝贝未作答辩。
被告朱某辩称：1、原告诉请借款不属实，请法院核实原、被告之间的资金来源，并约定了高利息。朱正平先借了原告120万元，约定利息4.75分。后又签了150万元的借条，朱正平拿房产证为该笔150万元的借款作抵押。原告要求朱某及曹某为其担保。但原告并未实际支付该笔借款，而是扣除以前借的120万元及利息，实际支付给朱正平的只有5万元而已；2、担保的房产3-6楼已经出售给他人；3、朱某及曹某的担保不属实。
被告曹某未作答辩。
被告安徽海利尔农业投资有限公司未作答辩。
原告李勇针对自己的主张向本院提供的证据有：1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、户籍证明、被告的身份证复印件、私营企业基本注册信息复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、借款合同、保证合同、借条、借款转款单，证明朱正平从原告处借款150万元的事实，年利率24%，按月结息，逾期未还按每日本金0.5%计收违约金。原告为实现债权所发生的包括律师费在内的一切费用由被告承担。被告朱某、曹某、安徽海利尔农业投资有限公司对朱正平的借款本金、利息及原告因诉讼所发生的包括律师费在内的一切费用的偿还承担连带责任；4、抵押合同、房地产他项权证，证明原告对债权、利息、违约金及律师费等在抵押房产中享有优先受偿权；5、承诺函，证明朱正平违约，未按约支付利息，原告要求提前收回借款本息，朱正平对此作出提前偿还本息的计划承诺；6、委托代理合同、发票，证明原告为收回借款本息而支出律师费用25000元。
被告朱家林未向本院提供证据。
被告夏良云未向本院提供证据。
被告朱贝贝未向本院提供证据。
被告朱某针对自己的主张向本院提供了4份银行客户回单，证明朱正平还利息的事实。
被告曹某未向本院提供证据。
被告安徽海利尔农业投资有限公司未向本院提供证据。
被告朱某对原告李勇所举证据质证意见如下：1、对证据1、2三性无异议；2、对证据3借款合同、保证合同、借条、借款转款单真实性有异议，朱正平实际只拿到原告5万元；3、对证据4抵押合同、房地产他项权证无异议；4、对证据5、6无异议。被告朱家林、夏良云、朱贝贝、曹某、安徽海利尔农业投资有限公司未出庭对原告李勇所举证据发表质证意见。原告李勇对被告朱某所举证据三性均有异议。
本院经审查认为原告李勇所举证据1、2、3、4、5、6具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，可以确认其证明效力。被告朱某所举证据，原告李勇有异议，且无其他证据予以印证，对其证明效力本院不予确认。
根据对原、被告所举证据的分析认定和结合庭审中当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2013年12月2日，原告李勇与朱正平签订借款合同（合同编号20131202），合同约定借款金额为150万，用于左店乡淮光村苗木基地项目购买苗圃，借款期限自2013年12月2日到2014年12月2日，年利率24%，按月结息等。同日，原告李勇与被告朱某、曹某、安徽海利尔农业投资有限公司签订保证合同。被告朱某、曹某、安徽海利尔农业投资有限公司为朱正平借款提供保证担保。保证合同约定保证人担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、其他费用、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证等。同日，原告李勇还与朱正平签订抵押合同，朱正平以其所有坐落于长丰县水湖镇吴山路天文巷南侧权属证书编号为房地权证长丰字第××号面积514.51平方米的房产设定抵押。抵押合同约定担保主债权为上述借款合同项下的本金，抵押人担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。双方当日在长丰县房产管理局办理了房地产他项权证。2014年2月27日，朱正平向原告李勇出具承诺函，承诺于2014年3月31日前还款75万元，剩下75万元于2014年4月30日前还清（利随本清）。后朱正平及担保人未向原告李勇偿还借款并支付利息。朱正平在出具上述承诺后因病去世。原告李勇聘请律师进行诉讼，支付律师代理费25000元。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。朱正平向原告李勇借款，双方已形成合法的借贷关系。借款到期后，朱正平应按原告的要求偿还借款，但其未予偿还。根据法律规定，在连带责任保证情形下，债务人在合同规定的履行期届满没有履行义务的，债权人可以要求债务人履行义务，也可以要求保证人承担保证责任。本案中朱正平在诉讼前死亡，被告朱某、曹某、安徽海利尔农业投资有限公司担保未超过保证期限，且没有免除保证责任的情形，应承担保证责任，向原告偿还借款并支付利息和律师代理费。被告朱家林、夏良云、朱贝贝作为朱正平的法定继承人应在继承遗产价值限额内承担偿还责任。朱正平自愿用自己所有的房产为上述借款提供抵押担保，原告李勇有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。原告李勇要求对朱正平所有坐落于长丰县水湖镇吴山路天文巷南侧权属证书编号为房地权证长丰字第××号面积514.51平方米的房屋相应范围内的国有建设用地使用权享有优受偿权，无事实依据，本院不予支持。有关原、被告的其他主张和辩解，因无证据证明，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国继承法》第二十六条、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱其宝、曹正六、安徽海利尔农业投资有限公司于本判决生效之日起十日内连带偿还原告李勇借款本金1500000元并支付利息（从2013年12月2日起按同期银行贷款利率4倍计付至本判决确定的履行期限内的实际还款之日止）和律师代理费25000元；
二、被告朱家林、夏良云、朱贝贝于本判决生效之日起十日内在继承遗产价值限额内偿还原告李勇借款本金1500000元并支付利息（从2013年12月2日起按同期银行贷款利率4倍计付至本判决确定的履行期限内的实际还款之日止）和律师代理费25000元；
三、原告李勇对朱正平所有坐落于长丰县水湖镇吴山路天文巷南侧权属证书编号为房地权证长丰字第××号面积514.51平方米的房产享有优先受偿权，即依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先偿还原告借款本息和律师代理费；
四、驳回原告李勇的其他诉讼请求。
被告朱其宝、曹正六、安徽海利尔农业投资有限公司、朱家林、夏良云、朱贝贝偿还原告李勇借款及支付利息和律师代理费总额以本判决第一项为限。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费21279元，由被告朱其宝、曹正六、安徽海利尔农业投资有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决书确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 朱晓东
二〇一四年十二月十五日
书记员 沈 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。