福建省厦门市集美区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）集民初字第4163号
原告厦门聚能集团有限公司，住所地福建省厦门市集美区白虎岩路19号401单元，统一社会信用代码91350211705425797P。
法定代表人王继辉，执行董事。
委托代理人程曾锦、郭玉梁，福建知圆律师事务所律师。
被告厦门三德明复材科技有限公司，住所地福建省厦门市集美区白虎岩路19号503单元之一，组织机构代码67128093-9。
法定代表人王明。
被告海森夫（福建）复材科技有限公司，住所地福建省泉州市惠安县黄塘接待工业区，组织机构代码74168220-5。
法定代表人张竞瑜。
委托代理人张松彬，男，台湾居民。
原告厦门聚能集团有限公司与被告厦门三德明复材科技有限公司（以下简称“三德明公司”）、海森夫（福建）复材科技有限公司（以下简称“海森夫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依原告的申请追加海森夫公司为本案的被告。本院依照简易程序由代理审判员赵亮公开开庭审理了本案。原告委托代理人程曾锦、郭玉梁、被告三德明公司法定代表人王明、被告海森夫公司委托代理人张松彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，其与三德明公司于2012年3月20日签订厂房租赁合同，约定将厦门集美区后溪白虎岩路19号5号楼整层共计5952平方米及1-2栋之间一楼通道400平方米租赁给三德明公司用于经营，五楼租金为每月每平方米6元，通道租金为每平方米7.5元，租赁期限为2012年4月1日至2018年3月31日。租金支付方式为按季付款，每季前5日（即上季度最后一个月的25日前）支付到其指定账户，合同约定租赁期间，三德明公司应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，其有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。合同签订后，其依约履行，三德明公司自2015年2月以来未支付租金等费用。2015年11月9日经对账，三德明公司尚欠757407.45元。2015年11月27日其向三德明公司发出解除厂房租赁合同通知，明确解除合同并要求三德明公司支付拖欠租金等费用。另，其与三德明公司签约时的名称分别为厦门新世通科技有限公司、厦门三德兴业工贸有限公司，履约期间，名称分别变更为厦门聚能集团有限公司、厦门三德明复材科技有限公司。2016年2月1日，其与海森夫公司、三德明公司签订《和解协议》，共同确定如下内容：因三德明公司拖欠租金，三方同意解除合同；三德明公司确认，截止2015年11月30日欠其房租、水电、滞纳金合计795808.2元，协议生效之日起7日内三德明公司将房屋向其移交，海森夫公司自愿为三德明公司的所有债务承担连带保证责任。现提起诉讼，请求判令：1、原告与被告三德明公司签订于2012年3月30日的租赁合同于2015年11月27日解除（厦门集美区后溪白虎岩路19号5楼整层及1-2栋之间一楼通道）；被告三德明公司立即迁出租赁厂房、向原告返还租赁厂房；2、被告三德明公司向原告支付拖欠的租金、水电费、物业管理费等共计757407.45元；被告三德明公司向原告支付合同解除后非法占用厂房使用费（参照租金标准解除合同日计至被告实际迁出、向原告返还租赁房屋之日止）；3、被告海森夫公司对被告三德明公司诉讼请求第2项所列债务承担连带保证责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭变更第1项诉讼请求为：1、原告与被告三德明公司签订于2012年3月30日的租赁合同于2015年11月30日解除（厦门集美区后溪白虎岩路19号5号楼整层及1-2栋之间一楼通道）；被告三德明公司立即迁出租赁厂房、向原告返还租赁厂房；原告当庭变更第2项诉讼请求为：被告三德明公司向原告支付拖欠的租金、水电费、滞纳金共计795808.2元；被告三德明公司向原告支付合同解除后非法占用厂房使用费（从2015年12月1日起，按每月每平方米租金6.6元×5952平方米，计算至实际腾退厂房之日止）。
被告三德明公司辩称，1、截止2015年11月30日其欠原告房租、水电、滞纳金合计795808.2元，其已经签字确认；2、关于协议生效之日起7日内将讼争房屋移交给原告，因为钥匙在原告处，故无法按时归还；3、其与原告之间的租赁合同于2015年11月30日起解除。
被告海森夫公司辩称，其与原告之间还有口头租赁协议，在租赁协议签订并生效之前，其不对三德明公司的债务承担连带保证责任。
经审理查明，原告与三德明公司于2012年3月30日分别签订《厂房租赁合同》、《租用厂房协议书》，约定原告将集美区后溪镇白虎岩路19号5楼整层租给三德明公司生产、办公，租期自2012年4月1日至2018年3月31日。同一天双方还签订一份《租用厂房协议书》，约定原告将集美区后溪白虎岩路19号1-2栋之间一楼通道旁400平方米出租给三德明公司作生产加工之用，租期自2012年4月1日至2018年3月31日。在庭审时原告与三德明公司都同意双方签订的上述两份合同于2015年11月30日解除，在2016年2月1日原告与三德明公司、海森夫公司签订的和解协议中各方一致确认截止到2015年11月30日三德明公司尚欠原告房租、水电、滞纳金共计795808.2元，其中房租和水电费为757407.45元。海森夫公司同意为三德明公司所欠的795808.2元承担连带保证责任。现三德明公司仍占用集美区后溪白虎岩路19号5楼整层，租赁的后溪白虎岩路19号1-2栋之间一楼通道旁400平方米三德明公司已经返还给原告。
另查明，原告于2012年11月26日将其名称由厦门新世通科技有限公司变更为厦门聚能集团有限公司，被告三德明公司于2013年7月16日将其名称由厦门三德兴业工贸有限公司变更为厦门三德明复材科技有限公司。
以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、《租用厂房协议书》、私营公司基本信息、对帐单、《和解协议》及各方的当庭陈述予以证明，本院予以确认。
本院认为，本案系因履行房屋租赁合同过程中产生的纠纷。各方应按照协议的约定履行各自的义务。原告要求判令其与三德明公司签订的租赁合同于2015年11月30日解除（厦门集美区后溪白虎岩路19号5楼整层及1-2栋之间一楼通道）；三德明公司立即迁出租赁厂房、向原告返还租赁厂房。原告与三德明公司均同意双方于2012年3月30日签订的《厂房租赁合同》及《租用厂房协议书》于2015年11月30日解除，本院对此予以认可。上述协议解除后，三德明公司理应迁出集美区后溪白虎岩路19号5楼整层并向原告返还，故本院对原告的该项诉求予以支持。原告还要求三德明公司支付尚欠的房租、水电费、滞纳金共计795808.2元并支付合同解除后非法占用厂房使用费（从2015年12月1日起，按每月每平方米租金6.6元×5952平方米，计算至实际腾退厂房之日止）。三德明公司对尚欠的房租费、水电费、滞纳金共计795808.2元予以认可并有和解协议为证，本院对此予以认可；对厂房占用费因三德明公司至今仍占用后溪白虎岩路19号5楼整层，故三德明公司理应支付占用费，就占用费的计算标准6.6元／平方米／月，三德明公司对此不持异议，故本院对原告主张三德明公司自2015年12月1日起按租金6.6元／平方米／月×5952平方米计至实际腾退厂房之日止支付厂房占用费予以支持。最后，原告要求海森夫公司对三德明公司尚欠的房租、水电费、滞纳金共计795808.2元及占用厂房使用费（从2015年12月1日起，按租金6.6元／平方米／月×5952平方米，计算至实际腾退厂房之日止）承担连带保证责任，依据和解协议，海森夫公司应对795808.2元承担连带责任，对厂房占用费海森夫公司无需承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告厦门聚能集团有限公司与被告厦门三德明复材科技有限公司于2012年3月30日签订的《厂房租赁合同》及《租用厂房协议书》于2015年11月30日解除。
二、被告厦门三德明复材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内腾空集美区后溪白虎岩路19号5楼整层并向原告厦门聚能集团有限公司返还。
三、被告厦门三德明复材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门聚能集团有限公司支付房租费、水电费、滞纳金共计795808.2元；被告海森夫（福建）复材科技有限公司对该795808.2元向原告厦门聚能集团有限公司承担连带清偿责任。
四、被告厦门三德明复材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门聚能集团有限公司支付厂房占用费（从2015年12月1日起，按6.6元／平方米／月×5952平方米，计至实际腾退厂房之日止）。
五、驳回原告厦门聚能集团有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11758元，减半收取5879元，由原告厦门聚能集团有限公司承担30元，由被告厦门三德明复材科技有限公司、海森夫（福建）复材科技有限公司承担5849元；保全费4307元，由被告厦门三德明复材科技有限公司、海森夫（福建）复材科技有限公司承担，各方应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。
代理审判员 赵 亮
二〇一六年五月六日
书 记 员 陈威鹏
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”