沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初6517号
原告沈阳嘉祺置业有限公司（组织机构代码：55077608-1），住所地沈阳市铁西区兴顺街246号。
法定代表人梁伟康，系该公司董事长。
委托代理人刘利明，男，蒙古族，1980年5月16日出生，住沈阳市皇姑区。
被告于江鑫，女，朝鲜族，1984年5月15日出生，住沈阳市和平区。
原告沈阳嘉祺置业有限公司诉被告于江鑫商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张伟担任审判长并主审，与人民陪审员魏晓萍、董秀坤组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告沈阳嘉祺置业有限公司委托代理人刘利明到庭参加诉讼,被告于江鑫经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告诉称：2012年7月，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于铁西区肇工北街25号1-11-1号房屋，房屋建筑面积97.35平方米，房屋单价6,497.925元/平方米，房屋总价632,573元。付款方式：首付款192,573元，余款44万元为商业贷款。商品房买卖合同签订后，因被告未按时向贷款银行偿还按揭贷款。2016年5月9日，原告依据借款合同约定向贷款银行承担阶段性担保责任，将被告剩余房屋贷款本息偿还给银行。根据房屋买卖合同附�四第四条约定：买受人未按银行贷款合同约定期限偿还贷款，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除合同，收回商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时,买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。现被告违反合同约定，故原告诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；2、判令被告协助原告办理商品房买卖合同备案登记撤销手续，并承担相关费用350.46元；3、判令被告给付原告解除合同违约金199,149.74元;4、判令被告承担本案的诉讼费及公告费。
被告于江鑫经依法传唤未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2012年7月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定,被告购买原告开发建设�位于沈阳市铁西区肇工北街25号1-11-1号房产,房屋建筑面积97.35平方米，总价款632,573元。关于付款方式，合同第六条约定：“首付款192,573元,余款44万元整为贷款”。合同补充协议约定：四、双方同意本合同第六条补充如下：（一）关于银行按揭付款方式的约定（××）3、……如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。4、在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续……”。2012年8月7日，原告沈阳嘉祺置业有限公司�为保证人与被告于江鑫、案外人中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部签订中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同一份，合同第十条约定“保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。第二十五条约定“借款人于江鑫借款金额为44万元整，借款用途为购买位于沈阳市铁西区肇工北街25号1-11-1号房产”。
另查明，中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部向被告于江鑫发放贷款后，被告于江鑫未按时返还借款。2016年5月9日，原告沈阳嘉祺置业有限公司为被告于江鑫向中国农业银行股�有限公司辽宁省分行营业部代为偿还借款本息429,578.26元，并支出诉讼费3,845元。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、关于沈阳嘉祺置业有限公司已履行担保责任的证明、现金缴款单、业务凭证等证据及原告当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有应诉、答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。当事人经依法传唤未到庭应诉的，视为其放弃上述权利。本案中，被告于江鑫经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃了当庭质证的权利。同时，依法成立的合同，受法律保护。合同双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信原则，恪守履行。被告于江鑫现逾期向案外人中国农业银行股份有限公司辽宁省分行营业部偿还借款致合同无法履行，原告沈阳嘉祺置业有限公司作为担保人代为履行了还款义务并承担了案件诉讼费。根据商品房买卖合同中补充协议的约定：“买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天，协同出卖人到房管局办理有关解除合同手续……”。据此，原告请求解除其与被告于江鑫签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》，并由被告协助办理商品房买卖合同备案登记撤销手续、承担相关费用的诉请，本院予�支持。另，原、被告双方签订的补充协议虽约定“买受人所交的全部款项不予退还”，但根据法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，即本案原告将涉案商品房收回后，应向被告于江鑫返还其购房时交付的首付款。
关于原告主张的被告给付解除合同违约金的诉请。本案中，原、被告双方签订的补充协议明确约定“如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金”，故原告要求被告给付违约金的诉求本院予以支持，违约金的具体数额应为63,257.3元（632,573元×10%）。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳嘉祺置业有限公司与被告于江鑫于2012年7月16日就位于沈阳市铁西区肇工北街25号1-11-1号房产签订的《商品房买卖合同》;
二、被告于江鑫于本判决生效之日起十日内，协助原告沈阳嘉祺置业有限公司办理商品房买卖合同备案登记撤销手续并承担办理费用；
三、被告于江鑫于本判决生效之日起十日内，赔偿原告沈阳嘉祺置业有限公司违约金63,257.3元；
四、原告沈阳嘉祺置业有限公司于本判决生效之日起十日内，返还被告于江鑫购房首付款192,573元；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费4,290元，由原告沈阳嘉祺置业有限公司承担2,927元,被告于江鑫承担1,363元;公告费800元,由被告于江鑫承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 魏晓萍
人民陪审员 董秀坤
二〇一七年三月九日
书 记 员 张莹宏
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全�履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，�以缺席判决。