沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初3515号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。
法定代表人张立勇。
委托代理人李振国，系辽宁明辰律师事务所律师。
委托代理人张强，系辽宁明辰律师事务所律师。
被告赵福常。
被告邓洪艳。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行诉被告赵福常、邓洪艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员蔡婷独任审判，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李振国，被告邓洪艳到庭参加诉讼。被告邓洪艳虽陈述作为赵福常的委托代理人出庭应诉，但未在本院规定期限内向本院提交委托手续，视为赵福常未到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告因购买位于沈阳市苏家屯区红梅路XX号312房屋，向原告申请贷款。双方于2013年6月26日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。原告依约向被告发放了160,000元贷款并办理了抵押登记，截至2016年2月，被告已连续12期未按时归还贷款。原告依据双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，单方宣布本合同项下已发放的全部贷款本金全部到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。虽经原告多次催促，但被告仍未能还款。鉴于被告的违约行为已经危及到原告的债权安全，特起诉至贵院。望贵院依法在盘，维护原告的自身权利。诉讼请求：1、判令依法解除原、被告之前的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告归还原告剩余贷款本金140,967.33元，利息8,235.63元、罚息937.79元，共计150,140.75元（利息和罚息暂计至2016年2月26日，以后的利息、罚息及违约金按合同的约定给付至实际付清之日止）3、判令原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费4,955元；5、判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。
被告赵福常未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
被告邓洪艳辩称，借款事实存在，对起诉金额无异议。暂时无能力还款。
经审理查明：2013年6月26日，被告赵福常、邓洪艳夫妻（借款人、抵押人）同原中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定借款金额为160,000元；借款用于购买位于沈阳市苏家屯区虹梅路XX号312，建筑面积60.58平方米的房产；借款期限为120个月（即2013年6月26日至2023年6月26日）；借款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告赵福常、以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年7月15日在沈阳市房产局办理了房屋他项权利证；他项权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款合同签订后，原中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行如约发放贷款，而被告赵福常至2016年2月，二被告已连续12期未按时归还贷款，截止至2016年2月26日尚欠原告借款本金140,967.33元、利息8,235.63元、罚息937.79元未还，原告诉讼来院。
另查明：2014年12月31日，原中国建设银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行更名为中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行。
上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权利证、贷款账户基本信息、对账单及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵福常经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告及被告邓洪艳所述的案件事实予以认定。原告与被告赵福常、邓洪艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告赵福常、邓洪艳未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告赵福常、邓洪艳未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除借款合同，并要求被告赵福常偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对被告赵福常、邓洪艳抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，其未能提供已实际支付律师费的证据，本院对此不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告赵福常、邓洪艳于2013年6月26日签订的编号为2XXXX8-XXXX-201XXXXX7823《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告赵福常、邓洪艳于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金140,967.33元、利息8,235.63元、罚息937.79元（截止至2016年2月26日）；并自2016年2月27日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；
三、若被告赵福常、邓洪艳逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告赵福常、邓洪艳提供的位于沈阳市苏家屯区虹梅路XX号312，建筑面积60.58平方米的房产行使抵押权优先受偿；
如果被告赵福常、邓洪艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,104元，公告费800元，均由被告赵福常、邓洪艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 蔡婷
二〇一六年五月二十六日
书记员 胡畔
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。