济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初9511号
原告：李某，男。
委托诉讼代理人：辛长青（特别授权代理），江苏海郡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁敏（特别授权代理），江苏海郡律师事务所律师。
被告：北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司，住济宁市任城区共青团路17号阜桥办事处办公楼。
负责人：吴某。
被告：宝利世纪商业管理有限公司，住北京市朝阳区霄云路甲26号院2号楼8层803号。
法定代表人：曹某。
原告李某与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司、被告宝利世纪商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及委托诉讼代理人辛长青到庭参加诉讼。被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司、被告宝利世纪商业管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某提出诉讼请求：请求法院依法判决1、解除原、被告于2014年11月12日签订的《协议书》；2、判令两被告向原告连带返还剩余租金、物业费及押金535523元；3、判令两被告向原告连带支付因被告违反合同约定不能及时返还租金、物业费及押金产生的违约金（以535523元为基数，按同期银行贷款利率，自2015年12月2日起计算至付清款为止）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实理由：被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司系被告宝利世纪商业管理有限公司的下属分公司。2014年1月6日，原告与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司就位于济宁市任城区太白楼地下商业区商铺，签订了《商铺租赁合同（二）》，合同约定租赁期限为三年（自2013年5月1日至2016年4月30日），月租金为30379元。同年5月25日，原告与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司又就同一商业区的商铺签订了《商铺租赁合同（一）》，合同约定被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司将商铺租赁给原告使用，租赁期为五年（2014年6月1日至2020年5月31日），月租金为10118元。合同签订后，原告按照合同约定向被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司支付了租金、物业费及押金。2014年11月，因被告要对商业区进行升级改造，造成原告所租赁的店面在升级、改造期间无法营业，故双方在2014年11月12日就升级期间停业事宜及后续事项重新签订了《协议书》。根据协议约定，原告停业并同意被告对商业环境进行调整，期限自2014年9月1日起至2015年5月1日止，被告承诺暂定2015年8月1日重新开业，该商业街达到重新营业条件的最后期限为2015年12月1日，如到以上时间不能达到合同约定的营业条件，被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司则需在2015年12月31日前将剩余租金、物业费及押金535523元退还原告，并支付违约金。但协议签订后至今，被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司对商业区的改造、升级仍未完成，造成原告至今仍处于停业状态。虽经原告多次催要，被告至今也未按照协议约定返还相关费用。被告未按照合同约定履行义务，已构成违约。为保护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司未作答辩。
被告宝利世纪商业管理有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为证明其主张，向本院提交了被告宝利世纪商业管理有限公司企业名称变更核准通知书、两被告的工商公示信息、原告与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司签订的《商铺租赁合同（一）》、《商铺租赁合同（二）》、《物业服务协议》、《协议书》、部分交款收据等证据。两被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的权利。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月1日，原告与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司就位于济宁市任城区商业区C6区地下一层商铺签订了《商铺租赁合同（二）》，合同约定租赁期限为三年，自2013年5月1日起至2016年4月30日止，租赁起止时间为暂定，以租赁场所实际交付日为起始日，第一个租赁年度月租金为30379元，租金每12个月作为一个租金计算期支付一次，物业费每平方米每天1.1元，原告应缴纳履约保证金30000元。2014年5月25日，原告与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司又就同一商业区的商铺签订了《商铺租赁合同（一）》，合同约定被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司将商铺租赁给原告使用，租赁期为五年，自2014年6月1日起至2020年5月31日止，租赁起止时间为暂定，以租赁场所实际交付日为起始日，第一个租赁年度月租金为10118元，租金每12个月作为一个租金计算期支付一次，物业费每平方米每天1.1元，原告应缴纳履约保证金10000元。合同中还约定了其他相关内容。合同签订后，原告按照合同约定向被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司支付了租金、物业费等相关费用。因被告对商业区进行升级改造，2014年11月12日，原告与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司就升级期间停业事宜及后续事项签订了《协议书》。协议约定原告停业并同意被告对商业环境进行调整，双方同意原告所租赁两处店面于2014年9月1日停业闭店，停业期间不计租金及物业费，停业升级期限自2014年9月1日至2015年5月1日，被告承诺暂定2015年8月1日重新开业，升级改造完毕后，在基本延续原租赁政策的基础上，双方重新签订新租赁合同，新租赁合同生效后，视为原租赁合同及相关协议解除，某区达到营业条件（营业铺位达到80%）后，原告恢复某区店面的营业，某区达到营业条件的最后期限为2015年12月1日，如未能达到营业条件，被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司需在2015年12月31日前退还原告剩余租金、物业费及押金535523元（其中某区店面394767元、B8区店面140756元），并按中国人民银行同期存款利率计算违约金。协议中还约定了其他相关条款。协议签订后，被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司并未履行协议约定的义务，至今未将店面交付给原告。
另，北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司系北京宝利世纪商业管理有限公司下属分公司，北京宝利世纪商业管理有限公司于2013年7月29日经核准名称变更为宝利世纪商业管理有限公司。
本院认为，合同系平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司所签订的《协议书》，系双方真实意思表示，合法有效，对当事人均具有法律约束力，双方应当按照合同的约定享有各自的权利、履行各自的义务。被告方因对商业区进行升级改造，致使原告停业，但约定的恢复营业最后期限到达后，被告至今未能履行承诺，实际上已致使合同目的无法实现，原告要求解除协议，符合法律规定。双方签订协议时，对原告前期剩余的租金、物业费及押金进行了核算统计，并在协议中明确约定了返还期限及返还的数额，现返还条件已成就，对原告要求退还款项的请求，本院予以支持。根据双方协议约定，违约金按照中国人民银行公布的同期银行存款利率计算，因此，原告主张的违约金应按照合同约定的利率计算，对其按照贷款利率计算违约金的主张，本院不予采纳。被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司系被告宝利世纪商业管理有限公司的下属分公司，因此，宝利世纪商业管理有限公司对其不具备独立法人资格的分公司的债务亦应承担偿还责任。
综上所述，原告要求解除合同及主张被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司返还剩余租金、物业费、押金535523元及部分违约金的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持，超出约定的违约金部分，本院不予支持。被告宝利世纪商业管理有限公司承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告李某与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司于2014年11月12日签订的《协议书》。
二、被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司于本判决生效之日起十日内退还给原告李海洋租金、物业费及押金535523元。
三、被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司于本判决生效之日起十日内支付给原告李某违约金（计算方式：以款项535523元为基数，自2015年12月2日起，按中国人民银行公布的同期银行存款利率计算至本判决生效后限定的付款之日止）。
四、被告宝利世纪商业管理有限公司对上述二、三项付款义务承担连带偿还责任。
五、驳回原告李某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9152元，由被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司、被告宝利世纪商业管理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 刘守领
人民陪审员 刘进华
人民陪审员 钟 岩
二〇一七年二月十三日
书 记 员 方 园