贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0802民初1652号
原告广西贵港市时代商务服务有限公司。
法定代表人韦金兰，该公司执行董事。
委托代理人庞才丽，广西贵港市时代商务服务有限公司的员工。
被告张潇健。
原告广西贵港市时代商务服务有限公司（以下简称时代商务公司）诉被告张潇健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日受理后，依法由审判员李锦义适用简易程序于2016年5月17日公开开庭进行了审理。书记员蒙美君担任法庭记录。原告兴时代商务公司的委托代理人庞才丽，被告张潇健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告时代商务公司诉称，原、被告于2015年12月19日签订《联邦电脑广场商铺租赁合同》和《联邦电脑广场商户经营管理合同》，合同约定被告租赁原告拥有物业出租和管理权的联邦电脑广场第一层1-130、95-2号的商铺，租期为36个月。2015年3月，被告提前解除了合同但没有结清各项费用，经原告催促，2015年4月3日被告向原告提交了一份关于1-103号和95-2号商铺铺费的欠条。按欠条的约定被告本应在2015年7月20日前结清2014年12月和2015年1-2月份相关欠费，因被告不按约定时间缴纳应交未交的租金、物业管理费、水电费，到2016年4月为止，被告累计欠款6175元，经原告多次催告，被告仍拒不支付欠款，已构成严重违约。被告的上述违约行为依据原告损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益和法律的尊严，特向人民法院提起诉讼，请求人们法院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、判令被告立即支付尚欠原告的2014年12月和2015年1-2月的租金、物业管理费、水电费共计6175元，并赔偿原告利息损失843.2元（以未付欠款6175元为基数，自2015年7月21日暂计起诉之日，利息按银行同期贷款利率的4倍计算，利息共计843.2元，以后利息另计）；2、本案的诉讼费全部由被告方承担。被告张潇健辩称，2015年1月1日至2015年12月31日，被告应付的租金是2213元，但是原告主张的租金是2400多元。被告认为不应计算利息。被告还请欠款的同时原告应返还被原告扣押的物品，并且不可以有损失和损坏。
经审理查明，2012年12月19日，时代商务公司（甲方、出租方）与张潇健（乙方、承租方）签订《联邦电脑广场商铺租赁合同》，合同约定：甲方将其拥有物业出租和管理权的联邦电脑广场第一层1-103、95-2号商铺出租给乙方从事经营活动；租期36个月，即从2013年1月1日至2015年12月31日止；租金约定为：1、租金在原有的基础上按照5%／年递增，具体为：从2013年1月1日至2013年12月31日止，每月租金1106.50元；从2014年1月1日至2014年12月31日止，每月租金1162元；从2015年1月1日至2015年12月31日止，每月租金1219.50元；2、乙方须在每月28日前向甲方交纳下月的租金，每逾期一天则按应交月租金数额的千分之五向甲方支付违约金。乙方应在本合同签订时向甲方交纳押金2213元，在乙方全面履行本合同的约定和将承租商铺完好地交回给甲方并结清各项费用之后的3个工作日，由甲方不计息退还给乙方。对违约责任约定：乙方未按照规定时向甲方缴纳相关费用的，每逾期一日，应按未交纳费用的5%向甲方支付的违约金或按日加收200元。2012年12月19日，时代商务公司（甲方、管理方）与张潇健（乙方、经营方）签订《联邦电脑广场商户经营管理合同》，约定：甲方作为联邦电脑广场经营管理活动的组织者和物业管理者，乙方作为联邦电脑广场一层1-103、95-2号商铺的经营者。乙方在商场的经营期限36个月，从2013年1月1日至2015年12月31日止；甲方对商场的统一管理，提供24小时保安服务，对商场实行24小时闭路监控，提供公共区域保洁卫生服务，对上下水管道、保洁设做好商场的广告宣传与推广、维护商场的正常经营秩序等；乙方应在本合同签订时向甲方交纳2213元商场管理押金；乙方每月应向甲方交纳商业管理费，标准为从2013年1月1日至2013年12月31日止每月1106.50元；从2014年1月1日至2014年12月31日止每月1162元；从2015年1月1日至2015年12月31日止每月1219.50元，乙方须在每月28日前向甲方交纳下月的商业管理费，每逾期一天则按应交月管理费数额的千分之五向甲方支付违约金；乙方每月应向甲方交纳物业管理费141元，在每月28日前向甲方交纳下月的物业管理费；乙方应在本合同签订时向甲方交纳282元物业管理押金。乙方应于每月5日前向甲方交纳上月的水电费；乙方未按期交纳商业管理费、物业管理费、公摊水电费，每逾期一天按应交金额的千分之五向甲方支付违约金。2015年4月3日，张潇健向时代商务公司出具欠条1张，欠条写明：本人张潇健今欠广西贵港市时代商务服务有限公司租给我经营的联邦电脑广场1-103号和95-2号铺费用共计6175元。详细费用如下：1、2015年1月份租金、商业管理费2439元；2、2015年1月份物业费282元；3、2014年12月份水电费300元；4、2015年2月份租金、商业管理费2439元；5、2015年2月份物业费282元；6、2015年1月份水电费273元；7、2月份水电费160元。上述所欠7项费用定于2015年7月20日还清给广西贵港市时代商务服务有限公司。
庭审中时代商务公司称，出租给被告的商铺是贵港市阳光房地产开发有限公司所有。贵港市阳光房地产开发有限公司全权委托时代商务公司对商铺进行招商和经营管理。
时代商务公司是依法注册成立的有限公司，经营范围：商业经营管理服务，商业地产营销策划、广告策划、商场经营管理服务等。
以上事实，有联邦电脑广场商铺租赁合同、联邦电脑广场商户经营管理合同、欠条、电脑咨询单、营业执照以及当事人的陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，贵港市阳光房地产开发有限公司将联邦电脑广场委托时代商务公司并以时代商务公司的名义对外招租和管理，因此，时代商务公司有权将合法占有的涉案房屋出租给张潇健使用。双方签订的《联邦电脑广场商铺租赁合同》、《联邦电脑广场商户经营管理合同》是当事人在平等、自愿的基础上达成的协议，内容系双方当事人真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告出具给原告的欠条已经确认被告尚欠原告租金以及各项费用共计6175元，但被告未按约定的时间2015年7月20日前将租金以及其他费用付清给原告构成违约行为，应承担继续付款以及支付违约金等违约责任。双方对违约金约定为逾期付款每日按千分之五计付，欠条确认的付款日期已变更为2015年7月20日，故违约金的起算点应变更从2015年7月21日起算。因此，原告主张被告支付租金及费用共计6175元有事实与法律依据，本院予以支持。原告主张违约金从2015年7月21日起按银行同期贷款利率的4倍计算，本院按每日千分之五计算予以支持。超出部分请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、被告张潇健向原告广西贵港市时代商务服务有限公司支付租金、物业管理费、水电费共计6175元并支付违约金（违约金计算方法：以6175元为本金，从2015年7月21日起至被告实际付款之日止，按每日千分之五计算）；
二、驳回原告广西贵港市时代商务服务有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告张潇健负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院-
诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李锦义
二〇一六年六月二十七日
书记员 蒙美君