广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初（二）字第86号
原告：广西互恒建筑材料有限公司
法定代表人：李福顺，总经理。
委托代理人：李世军
委托代理人：潘伟升，律师。
被告：孙小洪，
第三人：南宁市政工程集团有限公司，
法定代表人：陈锦耀，董事长。
委托代理人：赵重春，系该公司职员。
原告广西互恒建筑材料有限公司诉被告孙小洪、第三人南宁市政工程集团有限公司合同纠纷一案，本院于2013年1月14日受理后，依法适用简易程序，于2013年3月14日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人李福顺及委托代理人李世军、潘伟升，被告孙小洪，第三人南宁市政工程集团有限公司的委托代理人赵重春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告广西互恒建筑材料有限公司诉称，2010年12月21日原告与被告在柳州市柳南区即原告住所地经多次协商谈判后，签定了《建筑周转材料租赁合同》，约定：由原告向被告出租一批门式脚手架及门式脚手架配件等建筑所用的材料，用于被告承包第三人承建的来宾市兴宾区河西工业园（一期）工程；并且约定如果在租赁期间租赁物丢失的，由被告负责赔偿并计入租金内。其间，由第三人账户多次直接汇款至原告法定代表人帐户，用于被告应支付原告的租金。2011年11月1日原被告双方结算确认，被告孙小洪尚欠原告租金等费用共计1095744元，被告承诺在2011年底全部付清。被告于2011年11月11日支付10万元后，余款995744元经原告多次催收，被告均拒绝付款。
原告认为，被告未支付原告租金造成了原告资金周转困难，严重的侵害了原告的合法权益。第三人将上述建筑工程发包给不具备承包施工资格的自然人，根据《建筑法》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，应当与被告承担连带清偿责任。
本案是由于被告孙小洪未依约履行双方签定的《建筑周转材料租赁合同》按时支付租金而引起，案由依法属于建筑设备租赁合同纠纷，并且双方在合同第十二条明确约定，如发生合同纠纷由原告所属地人民法院受理。因此为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第108条规定，特向法院提起民事诉讼。请求判令：1、被告立即支付原告建筑材料租金995744元及利息（自2012年1月1日起至全部付清日止，以995744元为本金按同期人民银行贷款基准利率计算）；2、第三人对上述租金及利息承担连带清偿责任；3、本案诉讼费全部由被告及第三人承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1：建筑周转材料租赁合同，证明原告将建筑材料出租给被告用于第三人承建的工程项目形成的租赁合同关系。
2：结算清单，证明原告与被告的结算，其中租金1202803元，建筑材料赔偿金442941元。
3：银行转账单4份，证明被告转给原告的款项。
4：，租用退还材料单，证明原、被告双方往来的发货、退货数量情况。
被告孙小洪辩称：不同意原告的诉讼请求，实际只欠740000元。双方的结算单上的数字与当初签订合同时不一样，应该扣除材料款75800元，扣除签订合同时的面积租金与结算租金的差额278000元，因此我不应该支付原告所诉995744元剩余的款项。而且在这之后双方达成了协议。
被告孙小洪在举证期限内未提供证据。
第三人南宁市政工程集团有限公司陈述，第三人与孙小洪在来宾的建筑工程项目上有合同关系，但与原告没有直接的合同关系。对于原、被告的纠纷与第三人无关，第三人是应被告孙小洪的要求及当时几个民工队长协商同意，第三人才将包括部分人工费共计947225元汇到柳州市亿超五金经营部。第三人在本案中不应承担任何责任。
第三人对其陈述在举证期限内未提供证据。
经开庭质证，被告孙小洪对原告提供的证据1、3、4的真实性均无异议。第三人对原告提交的证据3的真实性无异议，对原告提交的证据1、2、4均不知情。本院对上述当事人均无异议的证据予以确认。
被告孙小洪对原告提供的证据2的真实性有异议，认为结算单数额与实际不符，其中退还的材料款还应扣除75800元；签订合同时的面积的租金是278000元，而结算单上的面积的租金是475931元，应该扣除197931元。本院认为，原告提供的证据2是原、被告双方对租赁建筑材料租金确认的结算单，确认被告孙小洪尚欠原告租金1095744元，被告孙小洪未能提供证据证实其主张要扣减的数额，对该证据的真实性，本院予以确认。
综合本案证据，本院确认以下法律事实：2010年12月21日，原、被告签订了《建筑周转材料租赁合同》，被告租用原告的门式脚手架及门式脚手架配件，用于第三人的建筑工地，工地完工后10天内结清所有款项。2011年11月1日，原、被告就对租赁建筑材料租金进行结算，经双方核对后，签订《广西互恒建筑材料有限公司租金结算单》确认被告孙小洪尚欠原告租金1095744元。双方签字确认后，被告孙小洪于2011年11月11日支付给原告100000元。在2012年1月17日同一天，第三人应被告孙小洪要求并指定，将属于孙小洪应得款项的947225元，以材料款为项目分四单（其中：253408元以管材款、340550以外架款、161150木材款、192117元钢筋款）汇到柳州市亿超五金经营部。该经营部属个体工商户，经营者是原告法定代表人李福顺。李福顺收到款后，认可其中的150000元的人工费，并将该款汇给被告孙小洪指定的李兴均100000元、安天强50000元。致此，原告实际收到被告孙小洪支付的租金及材料款是897225元（被告孙小洪于2011年11月11日支付的100000元、2012年1月17日第三人汇的947225元减人工费150000元），被告孙小洪实际尚欠原告租金为198519元。被告孙小洪主张扣除材料款75800元及面积租金197931元，没有向法院提交证据。原告诉称要求第三人对被告孙小洪应支付租金及利息承担连带清偿责任，但没有向法院提交证据。为此原告多次与被告孙小洪协商无果，诉至法院，提出上述之诉讼请求。
本院认为：原、被告签订的《建筑周转材料租赁合同》及《广西互恒建筑材料有限公司租金结算单》，是双方真实意思的表示，属有效合同，应受法律保护。原、被告签订的《建筑周转材料租赁合同》己经履行完毕后，且双方进行了结算，确认被告应支付给原告的租金及材料款是1095744元。原、被告基于双方签订的合同已经履行完毕而确认的债权债务与第三人无关，原告也没有向法院提交能证实第三人应承担连带清偿责任的证据，因此原告要求第三人对被告孙小洪应支付租金及利息承担连带清偿责任的主张不能成立，本院不予支持。原告在收到被告给付的947225元款后，认可其中的150000元是人工费，并按被告的指定将这150000元汇给李兴均100000元、安天强50000元，对此，本院依法予以确认。由于被告所欠的租金及材料款尚未给付完毕，原告诉讼要求被告支付材料费995744元及租金与查明不符，经审理查明被告实际所欠的租金及材料款为198519元。对被告所欠的租金及材料款198519元，本院依法予以确认。原告诉讼要求被告支付欠款利息一节，双方并没有约定，因此原告的要求应从其主张之日起计算。被告主张扣除材料款75800元及面积租金197931元，因没有向法院提交证据予以证实，被告应承担举证对其不利的后果。综上，原告诉讼请求，于法有据部分，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告孙小洪给付原告广西互恒建筑材料有限公司租金198519元及利息（自2013年1月14日起至付清欠款时止，以198519元为本金按同期人民银行贷款基准利率计算）。
二、驳回原告广西互恒建筑材料有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费13757元、诉讼保全费5000元，合计18757元（原告已预交），本院减半收取案件受理费6878.5元，由原告广西互恒建筑材料有限公司负担5507.10元，被告孙小洪负担6371.40元。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何银兴
二〇一三年三月二十六日
书记员 曾 锐
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。