金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金婺商初字第1387号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司金华分行。
法定代表人：孙庆智。
委托代理人：刘清清。
委托代理人：李夏冰。
被告：永康市博扬工贸有限公司。
法定代表人：陈正贵。
被告：陈军。
被告：陈爱华。
被告：陈正贵。
被告：翁爱美。
被告：浙江顺佳工贸有限公司。
法定代表人：高杰。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行为与被告永康市博扬工贸有限公司（以下简称博扬公司）、陈军、陈爱华、陈正贵、翁爱美、浙江顺佳工贸有限公司金融借款合同纠纷一案，于2013年11月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行的委托代理人李夏冰到庭参加诉讼；被告博扬公司、陈军、陈爱华、陈正贵、翁爱美、浙江顺佳工贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行起诉称：2011年起，被告博扬公司与原告存在多次的短期流动资金借贷关系，博扬公司为方便借贷，提出以被告陈军、陈爱华共有房产作为抵押向原告借贷。2011年4月13日，被告陈军、陈爱华夫妻（和案外人董志强、陈优赛）与原告签订《最高额抵押合同》，自愿以其自有房产为被告博扬公司的借贷提供最高额抵押担保，担保期间自2011年4月21日至2014年4月21日期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，最高额抵押担保金额为140万元，该抵押物位于永康市东城河头溪沿4弄25号7幢502室（房产证号为永康房权证东城字第××号），该房产的抵押担保之主债权金额为40万元，抵押期限为2011年4月13日至2014年4月13日（董志强、陈优赛已经向原告履行了归还100万元的担保义务），合同还对违约责任进行了约定。
2012年10月9日，被告博扬公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，由原告向被告博扬公司发放贷款300万元，借款利率为年利率7.2%，罚息利率规定债务人借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；贷款期限自2012年10月9日起至2013年8月8日止；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日。合同约定的违约责任为，借款人的资产被查封导致对借款的偿债能力产生不利影响即视为违约，违约发生后债权人即本案原告有权宣布合同项下借款本金或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用。
2012年2月13日，被告陈军、陈爱华，被告陈正贵、翁爱美和被告浙江顺佳工贸有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告博扬公司与原告的贷款提供最高额连带责任保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用等，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金，保证期间自2012年2月13日至2015年2月13日的期间（即本合同所称“债权发生期间”）内，向债务人连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供国内信用证等（中间业务名称）而形成的各类或有负债。前述主债权余额在债权确定的期间内以最高不超过人民币600万元为限。
合同签订后，原告按约向被告博扬公司发放了贷款。被告博扬公司在获得原告发放的贷款后，从2013年5月21日开始无法正常还息，违反了《流动资金借款合同》第十三条违约责任的约定。原告为此要求被告博扬公司归还全部借款本金、利息、罚息及违约金。经催讨，担保人董志强、陈优赛按照担保合同的约定，向原告履行了其抵押担保100万元的担保义务；案外第三人还为被告博扬公司向原告支付了代偿款1636076.410元。至2013年10月9日止，被告博扬公司尚欠原告借款本金363923.59元、利息43107.26元至今未还。原告请求法院依法判令：1、由被告博扬公司归还原告借款本金363923.59元、利息43107.26元，共计407030.85元（利息自2013年5月21日起已算至2013年10月9日止，此后利息按年利率10.8%计算至款还清日止）；2、由被告博扬公司承担实现本案债权的律师费15000元；3、原告对被告陈军、陈爱华共同所有的位于永康市东城河头溪沿4弄25号7幢502室的房产（房产证号：永康房权证东城字第××号，他项权证号：房他证东城字第0575**号）享有优先受偿权；4、由被告陈军、陈爱华、陈正贵、翁爱美、浙江顺佳工贸有限公司对上述所有债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。
为证明上述事实与主张，原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行向本院提交了下列证据：
1．营业执照、组织机构代码证复印件各一份，用以证明原告的诉讼主体资格。
2．营业执照、组织机构代码证复印件各二份、身份证复印件四份、结婚证复印件二份，用以证明被告方的诉讼主体资格。
3．《流动资金借款合同》复印件一份，用以证明原告与被告博扬公司签订借款合同，对借款双方的权利义务进行了约定的事实。
4．借款凭证复印件一份，用以证明原告已经履行了放贷义务的事实。
5．《房地产最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地证复印件各一份，用以证明被告陈军、陈爱华夫妇自愿将其共同所有的位于永康市东城河头溪沿4弄25号7幢502室的房产为被告博扬公司向原告的借款作抵押担保，抵押权人为原告，原告享有优先受偿权的事实。
6．《最高额保证合同》复印件一份，用以证明被告陈军、陈爱华夫妇自愿为被告博扬公司与原告的贷款提供最高额连带责任保证，合同约定了双方权利义务关系的事实。
7．《最高额保证合同》复印件一份，用以证明被告陈正贵、翁爱美夫妇自愿为被告博扬公司与原告的贷款提供最高额连带责任保证，合同约定了双方权利义务关系的事实。
8．《最高额保证合同》复印件一份，用以证明被告浙江顺佳工贸有限公司自愿为被告博扬公司与原告的贷款提供最高额连带责任保证，合同约定了双方权利义务关系的事实。
9．银行对公帐户对帐单及欠款证明各一份，用以证明被告博扬公司拖欠原告贷款本金363923.59元，及截止2013年10月9日，尚欠利息43107.26元的事实。
10．律师费发票一份，用以证明原告为实现债权所花费的金额。
被告博扬公司、陈军、陈爱华、陈正贵、翁爱美、浙江顺佳工贸有限公司未作答辩，也未向本院提交证据。
经审查，本院认为，原告提供的上述10组证据材料形式合法，内容真实可信，与原告主张的事实及请求具有关联性，且被告方均未提出异议。对上述证据的证明力，本院予以确认。
根据上述确认了证明力的证据及原告方委托代理人的庭审陈述，本院认定事实如下：
2011年起，被告博扬公司与原告存在多次短期流动资金借贷关系，被告博扬公司向原告借贷时，按约提供了物的抵押及保证。2011年4月13日，被告陈军、陈爱华夫妇及案外人董志强、陈优赛夫妇共同与原告签订《房地产最高额抵押合同》一份，合同约定，陈军、陈爱华夫妇和董志强、陈优赛夫妇自愿以其自有房产为被告博扬公司的借贷提供最高额140万元的抵押担保，其中，陈军、陈爱华夫妇共同以其所有的、坐落于永康市东城河头溪沿4弄25号7幢502室的房产（房屋所有权证号为：永康房权证东城字第××号）为被告博扬公司的借贷提供抵押担保，抵押担保之主债权金额为人民币40万元；董志强、陈优赛夫妇以其共同所有的房产（永康房权证东城字第××号）为被告博扬公司的借贷提供抵押担保，抵押担保之主债权金额为人民币100万元。《房地产最高额抵押合同》约定了双方的权利义务，抵押期限为2011年4月13日至2014年4月13日，抵押房产也按规定办理了他项权证。
2012年2月13日，被告陈军、陈爱华夫妇和被告陈正贵、翁爱美夫妇，以及被告浙江顺佳工贸有限公司分别与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告博扬公司向原告的贷款分别提供最高额600万元的连带责任保证，保证期间自2012年2月13日至2015年2月13日止，原告向被告博扬公司连续提供的一类或几类授信，包括但不限于各类贷款及因提供国内信用证等而形成的各类或有负债。
2012年10月9日，被告博扬公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定，由原告向被告博扬公司发放贷款300万元，借款利率为年利率7.2%，贷款期限自2012年10月9日起至2013年8月8日止；还款方式为到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；借款人如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，如违约，原告有权宣布借款本金立即提前到期，并要求借款人立即归还借款，支付利息，并承担原告为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他费用。合同签订后，原告按约向被告博扬公司发放了贷款。因被告博扬公司自2013年5月21日开始无法正常归还利息。为此，原告要求被告博扬公司提前归还借款本息、由保证人承担保证责任。为此，董志强、陈优赛于2013年9月25日在抵押担保之主债权金额的范围内，向原告履行了归还借款100万元的担保义务；另一案外第三人也为被告博扬公司代偿了借款本金160万元；原告还从被告博扬公司的帐户内扣除了存款3.607641万元。至2013年10月9日止，被告博扬公司尚欠原告借款本金36.392359万元、利息4.310726万元未付。
本院认为，原、被告双方签订的《流动资金借款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等，是合同当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，对各方当事人均具有约束力。原告已按合同约定发放了贷款，被告博扬公司作为借款人，有义务按合同约定向原告归还借款本息。本案借款已全部到期，但被告博扬公司未按约向原告归还借款本金并支付利息，已构成违约，应承担违约责任；保证人应当在其保证限额内承担保证责任。原告要求借款人归还借款、支付利息、由保证人承担保证责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求合理合法的部分，本院依法予以支持。被告博扬公司、陈军、陈爱华、陈正贵、翁爱美、浙江顺佳工贸有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：
一、由被告永康市博扬工贸有限公司于本判决生效后立即归还原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行借款本金363923.59元，并支付利息43107.26元（利息已计算至2013年10月9日，以后利息仍按合同约定的利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止），合计407030.85元。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行对被告陈军、陈爱华共同所有的提供抵押的位于永康市东城河头溪沿4弄25号7幢502室的房产（房产证号：永康房权证东城字第000172**号）折价、变现或拍卖所得款项在最高额抵押担保40万元的债权范围内享有优先受偿权。
三、由被告陈军、陈爱华，被告陈正贵、翁爱美，被告浙江顺佳工贸有限公司各自对被告永康市博扬工贸有限公司的上述债务在最高额保证600万元的范围内承担连带清偿责任。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。
如果被告永康市博扬工贸有限公司、陈军、陈爱华、陈正贵、翁爱美、浙江顺佳工贸有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7630元（原告已预交），由被告永康市博扬工贸有限公司负担7630元（由被告陈军、陈爱华、陈正贵、翁爱美、浙江顺佳工贸有限公司承担连带清偿责任）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 施春茶
人民陪审员 陈丽雅
人民陪审员 沈小如
二〇一四年六月十日
代书 记员 苏芹娟