浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭临商初字第2466号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行。
负责人：陈英豪。
委托代理人：浙江周苏临律师事务所律师。
被告：李巍。
被告：临安市经济适用住房开发有限公司。
法定代表人：张春。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行诉被告李巍、临安市经济适用住房开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月21日立案受理，依法由审判员张成柱适用简易程序于2014年12月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行的委托代理人刘应梅到庭参加诉讼，被告李巍、临安市经济适用住房开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行起诉称：2012年7月30日，原告与被告李巍签订了一份《浦发银行个人购房担保借款合同》，约定被告李巍向原告借款人民币301000元，同时双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、实现债权的费用承担等事项进行了约定。被告李巍以其名下位于临安市锦北街道衣锦人家10-19（10-19幢19-403）的房地产为其向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。同时，被告临安市经济适用住房开发有限公司承诺为被告李巍向原告的该借款提供连带责任保证，直至被告李巍已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押人的现房他项权证正本。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告李巍未依约归还借款本息，被告临安市经济适用住房开发有限公司也未承担相应的还款义务。同时，因衣锦人家10-19（10-19幢19-403）房产目前尚未交付，原告也未取得其作为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本。为维护原告的合法权益，依照相关法律规定，诉请法院依法判令：1、被告李巍立即归还原告借款本金285980.62元，并支付逾期利息（含罚息）6258.73元（暂计算至2014年11月10日，之后的利息及罚息按合同约定另行计算）；2、被告李巍承担原告因主张债权支付的律师代理费15612元；3、原告对被告李巍名下位于临安市锦北街道衣锦人家10-19（10-19幢19-403）的房屋所有权及相应的国有土地使用权（他项权证：临房预锦北预他字第201200404号）依法折价、拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；4、被告临安市经济适用住房开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由两被告承担。
为证明其上述诉称事实，原告向本院提供证据如下：
证据一、浦发银行个人购房担保借款合同复印件一份（与原件核对一致），欲证明被告李巍向原告借款301000元，双方对借款用途、借款期限、借款利率、还款方式、实现债权的费用承担、违约责任等事项进行了约定；被告李巍以其名下位于临安市锦北街道衣锦人家10-19（10-19幢19-403）的房地产为其向原告的借款提供抵押担保；临安市经济适用住房开发有限公司承担为被告李巍向原告的借款提供连带责任保证，直至被告李巍已办妥抵押担保的现房抵押登记手续且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本时，其作为保证人的保证责任自收到该现房他项权证正本之日才得以解除的事实。
证据二、抵押物清单复印件、他项权证复印件各一份（均与原件核对一致），欲证明被告李巍以其名下位于临安市锦北街道衣锦人家10-19（10-19幢19-403）的房地产进行抵押预告登记的事实。
证据三、个人贷款借款凭证（借据）复印件一份（与原件核对一致），欲证明原告依约发放了301000元贷款的事实。
证据四、个人贷款还款通知单及逾期情况一份，欲证明截止2014年11月10日，被告李巍尚欠原告借款本金285980.62元，逾期利息（含罚息）6258.72元的事实。
证据五、委托代理合同、代理费发票复印件、汇款凭证复印件（均与原件核对一致）、浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知各一份，欲证明原告为主张债权支出15612元律师代理费的事实。
被告李巍、临安市经济适用住房开发有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告李巍、临安市经济适用住房开发有限公司无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃质证的权利。原告所提供的四组证据，本院审查后对该五组证据的证明力予以确认。
经审理，根据上述有效证据和原告的庭审陈述，本院认定本案事实与原告诉称的一致。
本院认为：被告李巍、临安市经济适用住房开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证等抗辩的权利，并不影响本案的审理。被告李巍为购房向原告借款301000元，应当按照《浦发银行个人购房担保借款合同》约定的期限归还借款并支付利息等，逾期还款应按照《浦发银行个人购房担保借款合同》约定承担相应民事责任。该借款截止2014年11月10日已逾期4期，尚欠本金285980.62元，应付逾期利息（含罚息）6258.73元。原告在借款逾期的情况下宣布合同提前到期，有《浦发银行个人购房担保借款合同》的具体约定作为依据，本院予以支持。合同约定为实现债权所产生的律师费由被告李巍承担，原告要求被告李巍支付律师费15612元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李巍用其名下位于临安市锦北街道衣锦人家10-19（10-19幢19-403）的房产为该借款提供抵押担保，并办理了相应的登记，原告依法取得相应的抵押权，享有对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。被告临安市经济适用住房开发有限公司为被告李巍的借款提供连带责任保证，在主债务人未按约定期限归还到期债务情况下，担保人应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李巍应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行借款285980.62元，并支付逾期利息（含罚息）6258.73元【暂计算至2014年11月10日止，之后的逾期利息（含罚息）仍按合同约定另行支付】，合计人民币292239.35元；
二、被告李巍应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行为实现本案债权而产生的律师代理费15612元；
三、被告临安市经济适用住房开发有限公司对上述第一、二项债权承担连带清偿责任；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州临安支行对被告李巍名下位于临安市锦北街道衣锦人家10-19（10-19幢19-403）（他项权证：临房预锦北预他字第201200404号）的房屋所有权及相应的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。
如果被告李巍、临安市经济适用住房开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5918元，减半收取2959元，财产保全申请费2270元，合计5229元，由被告李巍、临安市经济适用住房开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5918元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
审判员 张成柱
二〇一四年十二月二十四日
书记员 沈 霞
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。