上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）松民三（民）初字第311号
原告李白梅。
委托代理人刘雨修，上海伟聚律师事务所律师。
委托代理人孙培芳，上海伟聚律师事务所律师。
被告黄克敏。
被告黄克栋。
委托代理人孙正彤，江苏吴鼎律师事务所律师。
被告上海新凯房地产开发有限公司。
法定代表人高月龙。
委托代理人赵力。
原告李白梅与被告黄克敏、黄克栋、上海新凯房地产开发有限公司（以下简称“新凯公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年1月28日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因黄克栋需公告送达，本案转为普通程序进行审理。本案定于2013年8月20日、2013年11月21日两次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙培芳及被告黄克敏两次均到庭参加庭审。被告黄克栋的委托代理人孙正彤、被告新凯公司的委托代理人赵力到庭参加第一次庭审。被告黄克栋、新凯公司经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加第二次庭审，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告李白梅诉称：原告李白梅为坐落于上海市虬江路XXX号房屋（以下简称“虬江路房屋”）唯一的产权人，2010年，虬江路房屋被拆迁，获得拆迁款1，456，362.06元，并分得三套安置房指标，其中一套为坐落于上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“城鸿路房屋”），被告黄克敏、黄克栋均系原告李白梅之子，其在虬江路房屋内属于空挂户口，不符合动迁安置对象的条件，不具有购买动迁安置房的资格，现被告黄克敏、黄克栋已就城鸿路房屋与被告新凯公司签订了商品房预售合同，现原告诉至本院请求判令：就城鸿路房屋三被告签订的《商品房预售合同》无效。审理过程中，原告变更诉讼请求为：就城鸿路房屋三被告签订的《商品房预售合同》项下买受人的权利义务由原告享有，由原告与被告新凯公司继续履行该《商品房预售合同》，即由被告新凯公司协助原告将城鸿路房屋产权过户至原告名下。
被告黄克敏、黄克栋辩称：新凯公司已与黄克敏、黄克栋自愿就城鸿路房屋签订《上海市商品房预售合同》，且新凯公司已将城鸿路房屋交付黄克栋实际占有使用。被告间的行为并未侵犯原告的合法利益。根据生效的（2011）闸民三（民）初字第1742号民事判决书的认定，原告享有126万余元的拆迁补偿款。这说明原告的拆迁利益已全部转化为货币，被告同意向原告返还相应货币，与城鸿路房屋的产权无关。
被告新凯公司辩称：同意按照法院认定的购房权利人继续履行城鸿路房屋的商品房预售合同。
经审理查明：原告李白梅与前夫生育了女黄佩丽、子黄克强、黄克栋、黄克敏、黄克俭、薛志芳之夫黄克杨（于1977年死亡）。李白梅与案外人邱某某于1996年结婚，双方未育子女，此时，黄佩丽、黄克强、黄克栋、黄克敏、黄克俭均已成年。邱某某于1999年死亡。虬江路房屋系私房，房屋产权人为邱某某，房屋在册户籍登记一户七人，即户主李白梅及黄克敏、黄克栋、黄佩丽、儿媳张美华、女婿李万彬、孙子张勇。张勇系黄克敏之继子。
2009年，上海国投置业有限公司依据闸房管拆许字（2009）第8号房屋拆迁许可证，对虬江路房屋实施拆迁。经上海市闸北区住房保障中心认定，李白梅户住房保障托底对象为4人，即李白梅、黄克栋、黄克敏、张勇。2009年7月8日，李白梅在授权委托上捺下指印，委托黄克栋、黄克敏、黄克强代表自己签订拆迁协议等。2010年5月19日，黄克栋、黄克敏也出具授权委托书，授权黄克强在桥东二期房屋拆迁补偿安置中作为其委托代理人。同日，黄克强与上海国投置业有限公司签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议中的乙方被拆迁人一栏注明“邱某某（亡）李白梅等”。协议约定，乙方选择货币补偿的安置方式，合计货币款为1，176，362.06元；乙方选购基地提供的三套配套商品房，总价为1，445，413.9元，并在上述货币款中扣除；因乙方选购泗泾地区的两套房屋，上海国投置业有限公司给予一次性补贴240，000元，协议签订后，黄克强等将虬江路房屋交付拆除，并将选购的三套配套商品房各预登记在黄克强、黄克栋、黄克敏的名下，本案讼争的城鸿路房屋即预登记在黄克敏、黄克栋名下。之后，上海国投置业有限公司又另行增加了李白梅户集体签约奖20，000元、奖期奖励费20，000元。
2010年6月17日，黄克强作为所有人、承租人，黄克敏、黄克栋作为购房产权人签署了城鸿路房屋的安置房预约单，黄克敏、黄克栋同意选择购买城鸿路房屋，房屋的暂定建筑面积为70.27平方米，单价为6，970元，总价为489，781.90元，基地补贴后房价为369，781.90元。当日，黄克强领取了房屋拆迁补偿款（含增加的款项）与选购的三套配套商品房价值抵扣后的余款10，948.16元。
2010年9月26日，李白梅、黄佩丽、李万彬至上海市闸北区人民法院起诉上海国投置业有限公司、黄克强房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，案号为（2010）闸民（行）初字第56号，黄克栋、黄克敏、黄克俭、薛志芳、薛志芳之子黄建峰、薛新建作为第三人参加诉讼。李白梅、黄佩丽、李万彬以上海国投置业有限公司未对黄佩丽、李万彬进行安置为由，要求确认上海国投置业有限公司与黄克强签订的《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》无效，上海国投置业有限公司对黄佩丽、李万彬予以货币安置。上海市闸北区人民法院作出一审判决驳回了李白梅、黄佩丽、李万彬的全部诉讼请求。上海市第二中级人民法院于2011年2月15日作出终审判决维持原判。该判决认为，李白梅委托其子与上海国投置业有限公司签订虬江路房屋的拆迁补偿协议，并无不当。虽然李白梅户不符合居住困难户的补偿安置条件，即无托底保障对象，也无协议第六条的补偿款，上海国投置业有限公司在对被拆房屋权利归属无法确定的情况下，从更优惠于李白梅户考虑，选择虬江路房屋为共有产基础与李白梅户签订拆迁补偿协议，使李白梅户多获得补偿款30余万元，且上海国投置业有限公司不同意确认拆迁补偿协议无效，也表示不追索补偿款，并同意将李白梅户多获得的拆迁补偿款归虬江路房屋所有人，由此并未侵犯李白梅户的合法权益。拆迁补偿协议中约定李白梅户所得货币补偿款为140余万元，并可选购三套基地配套商品房，该协议并未约定该配套商品房的权利人系黄克强等三人。李白梅的子女等是否可分得拆迁补偿款以及黄克强等人签订家庭协议确定所购配套商品房权利人的争议，是该户家庭内部的财产分割纠纷，李白梅、黄佩丽、李万彬可另行主张。
2011年8月31日，李白梅至上海市闸北区人民法院起诉被告黄克栋、黄克敏、张勇共有纠纷一案，案号为（2011）闸民三（民）初字第1742号，上海国投置业有限公司作为第三人参加诉讼。李白梅以其为虬江路房屋唯一产权人为由，要求确认1，456，362.06拆迁款全部归李白梅所有。上海市闸北区人民法院作出一审判决，确认虬江路房屋拆迁款1，456，362.06元中的1，266，362.06元归李白梅所有，余款19万元由被告黄克敏、张勇各半所有。上海市第二中级人民法院于2012年9月18日作出终审判决维持维持原判。该判决认为，李白梅为虬江路房屋的唯一产权人，黄克栋、黄克敏、张勇不仅不享有产权，也未实际居住过。因此，虬江路房屋对应的货币补偿款、未见证建筑面积补贴、搬家补助费、设备移装费、按时搬迁补贴、集体签约奖、奖期奖励费均应归李白梅一人所有。因黄克栋不属于托底保障对象，李白梅户不符合居住困难户条件，已发放的居住困难户补贴款根据上海国投置业有限公司的意思表示归李白梅一人所有。而一次性签约奖38万元中，因黄克栋已被认定不符合托底保障对象之条款，不能获得该9.5万元奖励费，上海国投置业有限公司在（2010）闸民（行）初字第56号中表示黄克栋名下的9.5万元一次性签约奖不予追索，同意归李白梅所有，故该38万元中19万元归李白梅所有。至于选购泗泾地区配套商品房补贴24万元，鉴于李白梅系唯一符合条件的拆迁安置对象，该补贴亦应归李白梅所有。
2012年8月7日，被告黄克敏、黄克栋与被告新凯公司就城鸿路房屋签订《上海市商品房预售合同》一份，约定被告黄克敏、黄克栋向新凯公司购买城鸿路房屋，暂测面积为70.57平方米。同日，新凯公司将城鸿路房屋交付被告黄克栋，产权登记在新凯公司名下。
以上事实，由民事判决书、安置房预约单、上海市商品房预售合同及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：根据生效的法律文书，原告李白梅为虬江路房屋的唯一产权人，也系唯一符合条件的拆迁安置对象，故本院认定因虬江路房屋动迁分得的安置房指标即配套商品房的购房权利也应归李白梅所有，城鸿路房屋即为虬江路房屋动迁安置的配套商品房，其购房权利人应为原告李白梅。被告黄克敏、黄克栋认为李白梅享有的仅仅是126万余元的货币补偿，不包括安置配套商品房的购买权利，本院难以采信，因安置配套商品房的购买权利属于拆迁利益的一部分，既然生效判决已认定李白梅是唯一符合条件的拆迁安置对象，理应由其一人享有所有的拆迁利益。被告黄克敏、黄克栋已与被告新凯公司就城鸿路房屋签订了商品房预售合同，故本院确认由李白梅实际享有该商品房预售合同项下买受人的权利义务，作为城鸿路房屋将来产权登记的唯一权利人，并无不当。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持，被告新凯公司应当对城鸿路房屋将来的产权登记在李白梅名下予以配合。至于被告黄克敏、黄克栋为城鸿路房屋支付的相关费用，因其未能在本院指定的期限内提出相应主张，故在本案中不予处理。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、确认位于上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋的购房权利人为原告李白梅，原告李白梅与被告上海新凯房地产开发有限公司继续履行被告黄克敏、黄克栋与被告上海新凯房地产开发有限公司就位于上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；
二、被告上海新凯房地产开发有限公司于本判决生效之日起二十日内协助原告李白梅将位于上海市松江区城鸿路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告李白梅名下。
案件受理费9，491元，财产保全申请费2，369元，由原告李白梅负担4，491元（已付），由被告黄克敏、黄克栋负担7，369元（于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 金 贤
代理审判员 方美玲
人民陪审员 吴家明
二〇一三年十一月二十九日
书 记 员 方晓婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。