苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第03244号
原告交通银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏惠路28号。
负责人束兰根，该行行长。
委托代理人殷建新，江苏元融律师事务所律师。
委托代理人顾云骕，江苏元融律师事务所律师。
被告周晔（曾用名周玉珍）。
被告赵月娥（曾用名赵懂珍）。
被告王建其。
委托代理人徐新，江苏新天伦律师事务所律师。
被告苏州市永星房地产有限公司，住�地苏州高新区浒关新区长江路838号。
法定代表人陈永康，该公司董事长。
委托代理人黄志刚，江苏同益大地律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称交通银行苏州分行）与被告周晔、赵月娥、王建其、苏州市永星房地产有限公司（以下简称永星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月11日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。本院依原告申请，于2014年12月11日作出（2014）园商初字第03244-1号民事裁定书，并依据该裁定书查封了被告名下财产。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员王宏荣、李明俊组成合议庭，适用普通程序进行审理。后合议庭组成人员因故变更，由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员张伟元、魏淼澄组成�议庭。本案于2015年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人殷建新、顾云骕，被告王建其委托代理人徐新到庭参加诉讼。被告周晔、赵月娥、永星公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案于2015年6月8日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人殷建新，被告王建其委托代理人徐新，被告永星公司委托代理人黄志刚到庭参加诉讼。被告周晔、赵月娥经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行苏州分行诉称：被告于2004年9月1日与原告签订个人借款合同一份，合同约定被告向原告借款306769元，借期10年，年利率为5.28%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，采用等额本息还款法按约还款。同日双方签订抵押合同，将苏州长江路838号房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。被告永星公司又与原告签订担保合同，对被告周晔的债务承担连带担保责任。合同签订后，原告依约放款。但被告至2014年8月已逾期23期。故原告诉至法院，要求判令被告支付贷款本金77314.15元、利息5671.16元、罚息5983.91元、罚息复利316.39元，合计89897.14元（暂算至2014年8月20日），自2014年8月21日起按合同约定支付利息、罚息至付清为止；对抵押物（苏州长江路838号）拍卖款享有优先受偿权；被告永星公司对上述债务承担连带偿还责任；判令被告支付本案原告律师代理费7935元；诉讼费用由被告承担。
案件审理过程中，原告明确，其诉请一中的被告指被告周晔、赵月娥、王建其，其诉请四中的被告指四被告，其诉请二中的优先受偿权针对的是诉请一、三、四。
被告周晔、赵月娥未作答辩。
被告王建其答辩称：贷款是事实，但该商铺系被告周晔掌控、出租，并独占租金，故应由被告周晔偿还贷款。原告诉请的本金、利息、罚息、复利应由原告提供欠款明细并说明计算方式。原告主张的律师费没有相应证据予以支持。应根据借款凭证上的记载确定贷款利率，即应按年利率5.28‰计算。
被告永星公司答辩称：本案借款人以房产作为抵押进行担保，故应先由借款人以抵押物清偿债务。在抵押物不足以清偿债务的情况下再由永星公司清偿。
经审理查明：2004年9月1日，原告（贷款人）与被告周晔、赵月娥、王建其签订编号为200411240100054的《个人借款合同》。合同约定：贷款金额为人民币306769元，期限为10年，自放款日起计；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；该贷款用于购买商铺；利率为月利率5.28‰；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调�法定利率的，当年仍执行调整前利率，于次年1月1日起，按相应利率档次执行调整后的利率；借款人按等额本息还款法还款；还款日为每月20日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，本合同签订时中国人民银行公布的逾期贷款罚息利率为万分之二点一；月还款额因中国人民银行调整利率而变更，此种情形下，变更后的月还款额以贷款人的书面通知为准，贷款人将按照调整后的利率、剩余贷款本金、剩余还款期数确定新的月还款额；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等。
2004年9月1日，原告（抵押权人）与被告周晔、赵月娥、王建其（抵押人）签订编号为200411240100054的《抵押合同》。合同约定：鉴于周晔（债务人）和抵押权人签订了编号为200411240100054的个人借款合同（主合同），为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其所购商铺作为抵押物；担保的主债权为主合同项下本金人民币306769元，利率5.28‰，到期日为2014年9月7日；担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2004年9月1日，原、被告就苏州市长江路838号6幢北2、南2房产办理了抵押登记手续，他项权证号为苏房新区他字第0001772号，房屋所有权人登记为周晔、赵月娥。
2004年9月7日，原告按约放款人民币306769元。
原告（乙方）与被告永星公司（甲方）签订编号为苏交银2004年《交通银行苏州分行借款保证合同》一份。合同约定：为确保乙方与周晔（借款人）签订的苏交银2004年个贷字200411240100054号合同（以下称借款合同，借款用途为支付甲方向借款人出售的坐落为本市长江路批发市场6幢南2#房屋的购房款）的履行，甲方愿意提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围为贷款金额306769元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和实现借款债权的费用。
上述贷款发放后，被告结清了2012年10月20日前的应付本金、利息及相应罚息、复利，之后于2015年4月25日归还贷款本金63.12元。根据原告提供的还款清单显示，2007年度的执行利率为月利率6.93‰，2008年度的执行利率为月利率7.1775‰，2009、2010年度的执行利率为月利率5.445‰，2011年度的执行利率为月利率6.4625‰，2012、2013、2014年度的执行利率为月利率6.004166‰。
以上事实，有原告提供个人借款合同、抵押合同�他项权证、保证合同、借款凭证、还款明细、欠款合计及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告交通银行苏州分行与各被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
现原告已按约向被告周晔、赵月娥、王建其发放贷款人民币306769元，故上述被告亦应按约还款。被告未按约还款构成违约，故原告有权要求上述被告归还剩余贷款本金并按约支付利息、罚息、复利。
因本案所涉贷款的贷款年限较长，且执行利率因基准利率的调整而变化，且《个人借款合同》中明确，“月还款额因中国人民银行调整利率而变更，此种情形下，变更后的月还款额以贷款人的书面通知为准，贷款人将按照调整后的利率、剩余贷款本金、剩余还款期数确定新的月还款额”。根据原告方提供的还款明细中所列的执行月利率核算，自2007年起，原告执行的贷款年利率为5年期以上基准利率上浮10%，且被告方亦按该利率还款多年。故本案所涉贷款的执行利率应为5年期以上基准利率上浮10%，故自2012年10月21日起的执行利率为年利率7.205%。关于罚息利率，合同约定为日万分之二点一，但经核算，原告自2009年起的罚息利率即按执行利率上浮30%计算，该罚息利率标准符合中国人民银行《贷款通则》的相关规定，故本院亦予以支持。综上，原告现主张的利息、罚息、复利的计算标准符合相关规定，本院予以支持。
对于原告主张的律师费，因未提供相关证据，故本院不予支持。
对原告要求以被告周晔、赵月娥名下的位于苏州市长江路838号6幢北2、南2房产（他项权证号：苏房新区他字第00017722号）实现抵押权的主张，因符�合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
另，因本案所涉贷款同时由债务人周晔、赵月娥、王建其提供了抵押担保。根据《中国人民共和国担保法》第二十八条之规定，同一债权既有又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告永星公司应就抵押物不足清偿部分承担连带保证责任。
被告周晔、赵月娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告周晔、赵月娥、王建其应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币77251.03元，并赔付原告至2014年8月20日的欠息计人民币11971.46元，以及自2014年8月21日起至实际履行之日止的利息（按中国人民银行贷款基准利率上浮10%计算）、罚息、复利（按执行利率上浮30%计算）。
二、如被告周晔、赵月娥、王建其未按上述期限付款，则原告交通银行股份有限公司苏州分行有权以被告周晔、赵月娥名下的位于苏州市长江路838号6幢北2、南2房产（他项权证号：苏房新区他字第00017722号）房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
三、被告苏州市永星房地产有限公司对被告周晔、赵�娥、王建其的上述第一项付款义务在原告交通银行股份有限公司苏州分行优先受偿第二项抵押物后的不足部分承担连带清偿责任。被告苏州市永星房地产有限公司承担保证责任后，有权向债务人周晔、赵月娥、王建其追偿。
四、驳回原告交通银行股份有限公司苏州分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2246元，保全费人民币998元，公告费人民币300元，合计人民币3544元，由被告周晔、赵月娥、王建其、苏州市永星房地产有限公司负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 张伟元
人民陪审员 魏淼澄
二〇一五年六月十五日
书 记 员 朱 奇
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款�一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行�务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖�变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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