苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初2323号
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。
负责人徐晓岚，该分行行长。
委托代理人陈杰，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人田莉，江苏新苏律师事务所律师。
被告刘宝。
原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）诉被告刘宝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月6日受理后，依法由代理审判员黄瑶独任审判，并于2016年5月17日公开开庭进行审理。原告委托代理人田莉到庭参加诉讼，被告刘宝经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告工行苏州分行诉称：2014年11月4日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定原告向被告提供58.5万元贷款用于购房，借款期限自2014年11月4日至2044年11月4日，被告以其自有的位于苏州市姑苏区阊胥路××号××室的房产为该笔借款提供抵押担保。2014年11月10日，双方办理了抵押登记手续。2014年11月4日，原告按约发放了贷款。但被告未按约还本付息，原告多次催讨无果，后委托律师发函宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告履行还款义务，被告仍未履行。故原告诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金579053.22元、欠息11967.29元（暂计至2016年3月3日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日）;2、被告承担原告为实现债权而支出的律师费20375元；3、被告承担本案的诉讼费用；4、原告就以上债权对被告所抵押的房产享有优先受偿权。
被告刘宝未作答辩。
经审理查明：
2014年，刘宝(借款人、抵押人)与工行苏州分行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：工行苏州分行同意向刘宝发放个人购置住房贷款，金额为585000元，贷款用于购买坐落于阊胥路××号××室的房屋。贷款的担保方式为抵押。贷款期限为360月，实际放款日与到期日以借据凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，每月还款日与贷款实际发放日相对应。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。合同还约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同贷款项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、……、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。《抵押物清单》上抵押房产为刘宝所有的位于苏州市姑苏区阊胥路××号××室的房产。
2014年11月10日，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，登记的债权数额为585000元。
2014年11月4日，工行苏州分行向刘宝发放了贷款585000元。个人借款凭证上载明：贷款到期日为2044年11月4日，当期执行年利率为6.55%，还款方式为等额本息。
自2015年10月至2016年1月，刘宝出现连续四个月未按时足额偿还贷款本息的情形。截至2016年3月3日，刘宝结欠工行苏州分行借款本金579053.22元、欠息11967.29元。
另查明，工行苏州分行为本次诉讼与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》，并约定律师费20375元。
以上事实，由原告提供的《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、历史明细表、《聘请律师合同》等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。以上证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。
本院认为：原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，双方应按约履行各自的义务。原告按约发放贷款后，被告连续三个月以上未按约还款构成违约，故原告有权依据合同约定宣布借款立即到期，并要求被告归还借款本息并承担原告实现债权所支付的律师费用。被告将其名下房屋作为该笔借款的抵押物，当被告不能履行债务时，原告有权依法以被告抵押的房产协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求，符合有关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告刘宝经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘宝于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金579053.22元、欠息11967.29元（暂计至2016年3月3日，之后利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》及个人借款凭证的约定计算至实际给付之日止）。
二、被告刘宝于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失20375元。
三、如被告刘宝未履行上述债务（包括案件受理费）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对被告刘宝所有的位于苏州市姑苏区阊胥路××号××室的房产经协议折价或以拍卖、变卖的所得价款在债权数额585000元的范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9916元，减半收取4958元，由被告刘宝负担（原告同意其预交案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按当事人人数递交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
代理审判员 黄瑶
二〇一六年五月十七日
书 记 员 张晔
主要法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。