湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0223民初1577号原告：中国农业银行股份有限公司攸县支行，住所地湖南省攸县联星街道联星社区攸衡南路122号。负责人：虞育刚，该行行长。委托诉讼代理人：张志成，男，1959年10月3日出生，汉族，湖南省攸县人，系该行职员，住湖南省攸县。代理权限：特别授权。被告：陈依年，男，1970年12月28日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。被告：颜娇连（系陈依年妻子），女，1972年5月24日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告中国农业银行股份有限公司攸县支行（以下简称农业银行攸县支行）与被告陈依年、颜娇连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。原告农业银行攸县支行的委托诉讼代理人张志成到庭参加诉讼，被告陈依年、颜娇连经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告农业银行攸县支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除个人担保借款合同；2、由被告陈依年、颜娇连偿还借款本金1259878.02元及截至2016年6月3日的利息86959.07元，并自2016年6月4日起按照合同的约定支付利息至实际还款日；3、如果被告陈依年、颜娇连不履行其上述偿付义务，则原告农业银行攸县支行对被告陈依年与被告颜娇连共有的座落于湖南省攸县城关镇联西居委会文龙组的房屋（房产证号为：攸房权证城关镇字第××号）拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。事实和理由：被告陈依年以陈依年、颜娇连夫妻共有的房地产为抵押物，于2013年3月13日向原告借房抵贷-消费贷款150万元，用于房屋装修，期限119个月，于2023年2月12日到期，还款方式为等额本息还款。截止2016年6月3日，该笔贷款已拖欠10期，原告曾多次派人上门催收，被告均以种种理由拒不履行还款义务。截至2016年6月3日，被告陈依年尚欠借款本金1259878.02元及利息86959.07元。原告农业银行攸县支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、《个人担保借款合同》、房地产抵押清单及《最高额抵押合同》复印件各1份，拟证明被告陈依年向原告贷款，被告陈依年、颜娇连以其所有的房产为被告陈依年的借款提供抵押担保的事实；2、房产证、共有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、建设用地规划许可证复印件各1份，拟证明被告陈依年、颜娇连以其所有的房产为被告陈依年的借款提供抵押担保的事实；3、中国农业银行个人借款凭证1份，拟证明原告已履行放款150万元给被告陈依年的义务及相关约定；4、欠款清单1份，拟证明截至2016年6月3日，被告陈依年欠原告贷款本息的情况。被告陈依年、颜娇连均未作答辩，亦未向本院提供证据。本院对原告农业银行攸县支行提供的4份证据进行审查后，认为上述4份证据均符合证据的有效要件，能够证明本案事实，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈依年与被告颜娇连系夫妻关系。2013年3月7日，作为抵押权人的原告农业银行攸县支行与作为抵押人的被告陈依年、颜娇连签订了《最高额抵押合同》（合同编号：43100620130001825）。双方在该抵押合同中约定：“……鉴于抵押人愿为抵押权人与陈依年（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，……第一条被担保的主债权及最高额1、抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹百陆拾捌万元整。……（1）抵押权人自2013年3月7日起至2023年3月6日，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。……第二条抵押担保的范围1、抵押人同意以自有房地产设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单43100620130001825－1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。2、上述抵押物暂作价（币种及大写金额）人民币贰佰捌拾万陆仟捌佰陆拾贰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。……第五条抵押权的效力抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。……第八条抵押登记1、抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续；……第十一条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、罚息、复利或者费用等：（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……”。在该抵押合同签订的同时，原、被告双方签订了《房地产抵押清单》（清单编号：43100620130001825－1）。该抵押清单载明：抵押物为座落于湖南省攸县城关镇联西居委会文龙组的房屋，房产证号为攸房权证城关镇字第××号，产权人为陈依年、颜娇连。2013年3月11日，原、被告双方在攸县房产管理局办理了抵押他项权证（证号：攸房城关镇他字第513000196号）。2013年3月7日，被告陈依年作为借款人与原告农业银行攸县支行签订了《个人担保借款合同》（合同编号：ABC（2012）5001）。双方在该借款合同中约定：“……第十五条借款15.1借款金额人民币（大写）壹佰伍拾万元。……15.2借款用途：装修。…。15.4借款利率本合同项下借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同类档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定。…第十八条还款3.1借款人与贷款人约定按以下第（3）种方式还本付息。……（3）分期还款……第二十条担保方式……20.1担保方式本合同项下借款的担保方式为抵押。……”。在2013年3月13日，原告农业银行攸县支行向被告陈依年发放了1500000元贷款。借款后，被告陈依年没有按照合同约定履行其还款义务。截至2016年6月3日，被告陈依年尚欠借款本金1259878.02元及利息86959.07元。原告农业银行攸县支行催收未果，故诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告农业银行攸县支行与被告陈依年、颜娇连签订的《个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应全面履行合同约定义务。原告按约向被告陈依年发放了贷款，被告陈依年不按约履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。被告陈依年多次违约，迟延履行主要债务，经原告多次催告后仍未履行，且双方在合同中约定了合同解除的条件，原告有权解除与被告签订的《个人担保借款合同》。同时，本案借款发生在夫妻关系存续期间，且被告颜娇连以抵押人的身份在《个人担保借款合同》上签名，表示被告颜娇连对本案债务知晓及认可，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告颜娇连负有共同清偿的义务。故原告提出判令“解除原告与被告陈依年、颜娇连签订的《个人担保借款合同》；被告陈依年、颜娇连偿还原告贷款本金1259878.02元及利息86959.07元（利息算至2016年6月3日，2016年6月4日至贷款偿还日按贷款合同约定计算利息）”的诉讼请求，本院予以支持。2、在借款的同时，被告陈依年、颜娇连以其共有的位于攸县城关镇联西居委会文龙组的房屋[房产证号为：攸房权证城关镇字第××号，共有权证号为：攸房权证城关镇共字第××号,土地使用权证号为:攸国用（2010）第30/B01326号]为贷款抵押物并办理了抵押登记，被告未按约定期限偿还借款本息，原告有权就该抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿，故原告主张对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告陈依年、颜娇连经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司攸县支行与被告陈依年、颜娇连签订的《个人担保借款合同》；二、由被告陈依年、颜娇连在本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司攸县支行借款本金1259878.02元及利息86959.07元（利息暂计算至2016年6月3日），并从2016年6月4日起至还清之日止按《个人担保借款合同》的约定利率向原告支付利息；三、如被告陈依年、颜娇连未履行第二项付款义务，则原告中国农业银行股份有限公司攸县支行对被告陈依年、颜娇连所有的位于攸县城关镇联西居委会文龙组的房屋[房产证号为：攸房权证城关镇字第××号，共有权证号为：攸房权证城关镇共字第××号,土地使用权证号为:攸国用（2010）第30/B01326号]拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如果上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16922元，由被告陈依年、颜娇连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  王艳艳人民陪审员  付全国人民陪审员  刘利平二〇一六年九月二十七日书 记 员  樊 平附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。