四川省眉山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川14民初79号
原告：眉山市东坡区农村信用合作联社，住所地眉山市东坡区红星路。
法定代表人：宁汉明。
委托诉讼代理人：蒋伟，四川广力律师事务所律师。
被告：四川省银鹏房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区三苏大道。
法定代表人：李思烨。
被告：李思烨，女，生于1981年2月14日，汉族，住眉山市东坡区兴隆街。
被告：李学银，男，生于1955年5月16日，汉族，住眉山市东坡区兴隆街。
被告：刘伯英，女，生于1952年10月23日，汉族，住眉山市东坡区兴隆街。
原告眉山市东坡区农村信用合作联社（以下简称东坡联社）与被告四川省银鹏房地产开发有限公司（以下简称银鹏公司）、李思烨、李学银、刘伯英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法组成合议庭并于2016年8月31日进行了公开开庭审理。原告东坡联社的委托代理人蒋伟到庭参加了诉讼，银鹏公司等四被告经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
东坡联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告银鹏公司立即偿还借款本金2660万元及利息、罚息；2.银鹏公司承担律师代理费25万元；3.被告李思烨、李学银、刘伯英对上述款项承担连带清偿责任；4.原告对银鹏公司提供的抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：2010年8月26日，原告与被告银鹏公司签订《借款合同》，约定被告银鹏公司向原告借款5280万元，利率为月息4.5‰，逾期罚息利率按执行利率上浮50%。为确保借款合同的履行，原告与被告银鹏公司于2010年8月26日还签订了《抵押合同》，约定被告银鹏公司以其土地使用权作担保并办理了抵押登记手续。同日，被告李思烨、李学银、刘伯英等三人向原告出具《连带责任保证担保函》，为上述借款提供连带保证责任。上述借款及抵押合同签订后，原告于2010年8月31日向被告银鹏公司发放了贷款5280万元。2013年8月1日，原告与被告银鹏公司签订了《在建工程抵押合同书》，约定银鹏公司增加在建工程作上述借款的抵押担保。2014年11月28日，原告与被告银鹏公司就原借款合同签订展期协议，约定展期金额2660万元，到期日为2016年11月29日。因被告银鹏公司自2015年3月21日起未按约支付利息，原告于2016年7月13日向四被告送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款到期，要求四被告于2016年7月17日前偿还贷款本息及费用，但四被告未按期偿还本息。
银鹏公司等四被告均未予答辩。
经审理查明：2010年8月26日，东坡联社与银鹏公司签订《借款合同》【合同编号：东坡信公借（2010）第054号】，约定银鹏公司向东坡联社借款5280万元，借款期限为2010年8月26日至2014年11月25日；利率为固定利率月息4.5‰，逾期罚息利率按执行利率上浮50%；东坡联社为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等由银鹏公司承担；合同还约定当银鹏公司违反合同约定或出现可能危机债权的情形时，东坡联社有权宣布贷款立即到期，要求银鹏公司立即偿还借款本息及费用。
同日，东坡联社与银鹏公司还签订了《抵押合同》（合同编号：东坡信公抵2010第054号），约定银鹏公司以其眉市国用（2010）第12841号土地使用权为上述借款作抵押担保。担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金，以及债权人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。眉山市国土资源局为上述抵押办理了抵押登记，并出具眉市他项（2010）第01392号《他项权利证书》。
同日，李思烨、李学银、刘伯英等三人向原告出具《连带责任保证担保函》，为上述借款提供连带保证责任，保证担保的范围为借款本金、利息，以及债权人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。该保证担保函还载明：若债务人银鹏公司申请借款展期并获得东坡联社同意，保证期间为借款经展期到期后两年，以及在存在其他担保措施的情况下，东坡联社可要求保证人及其家庭成员先行承担保证责任。
上述借款及抵押合同签订后，东坡联社于2010年8月31日向银鹏公司发放了贷款5280万元。
2013年8月1日，东坡联社与银鹏公司签订了《在建工程抵押合同书》（合同编号：东坡信公抵AQBG20130034866号），约定银鹏公司以其眉市国用（2010）第12841号土地使用权为抵押向东坡联社贷款5280万元，现结欠余额为2680万元。因银鹏公司正对抵押土地实施房地产开发，双方经协商增加在建工程（即已完成的4号楼1层2721.32㎡、2层2741.98㎡）作上述借款的抵押担保，担保范围依据东坡信公抵2010第054号合同的约定予以确定。2013年10月11日，眉山市房地产管理局为上述在建工程抵押办理了抵押登记，并出具眉房建眉山市字第78774号《他项权利证书》。
2014年11月28日，东坡联社与银鹏公司就上述借款签订《借款展期协议》，约定展期金额2660万元，到期日为2016年11月29日，利率为固定利率8.1‰。因银鹏公司自2015年3月21日起未按约支付利息，东坡联社于2016年7月13日向银鹏公司等四被告邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布贷款到期，要求银鹏公司等四被告于2016年7月17日前偿还贷款本息及费用。银鹏公司等四被告于2016年7月15日收到上述通知书。因银鹏公司未按通知要求还款，东坡联社于2016年7月26日诉至本院。
另查明：1.截至2016年7月17日，银鹏公司所欠利息总计为4070197.24元。
2.2016年7月8日，东坡联社与四川广力律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川广力律师事务所代理东坡联社诉银鹏公司等借款合同纠纷一案，代理费按收回款项金额的6%予以计付，但前期工作经费25万元由东坡联社垫付（分三次支付：代理合同生效后7日内付10万元；判决或调解书生效后7日内付10万；进入执行程序后7日内付5万元），在收回款项后予以抵扣。四川广力律师事务所向东坡联社开具10万元增值税普通发票。
3.本案庭审中，东坡联社陈述因办在建工程抵押登记需要，案涉土地使用权的抵押登记已经解除。
上述事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《连带责任保证担保函》、借款借据、《借款展期协议》、《贷款提前到期通知书》、邮政特快查询单、《委托代理合同》，以及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为，东坡联社与银鹏公司签订的《借款合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定履行各自的义务。因本案四被告未出庭应诉答辩，则本案审查重点为：1、银鹏公司是否应当承担还款及违约责任；2、东坡联社对银鹏公司提供的担保物主张优先受偿权是否成立；3、李思烨、李学银、刘伯英是否应当就案涉借款、律师费等承担保证责任。
首先，在东坡联社依约向银鹏公司发放贷款5280万元后，银鹏公司未按约支付利息，构成违约。依照合同约定，东坡联社有权宣布借款提前到期。本案中东坡联社于2016年7月15日向银鹏公司等四被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，要求四被告于2016年7月17日前偿还借款，则该日应视为案涉借款的到期日。因借款到期，故应由银鹏公司应按约偿还东坡联社尚欠借款本金2680万元及2016年7月17日前的尚欠利息4070197.24元。至于2016年7月17日后的利息计算标准，因合同约定借款期满后应计算罚息，故应按照合同约定贷款利率上浮50%即月息12.15‰予以计算。同时，又因合同约定银鹏公司应承担东坡联社实现债权的相关费用，故本案东坡联社为委托代理人所已经支付的10万元应由银鹏公司承担。至于后续发生的为实现债权而支付的律师费等可在发生后另行主张。
其次，虽银鹏公司与东坡联社签订《抵押合同》，以银鹏公司所有眉市国用（2010）第12841号土地使用权为借款提供抵押，但因该土地使用权已经解除且用于房地产开发，故东坡联社该土地使用权不享有优先受偿权。银鹏公司以其“银鹏国际酒店和九龙豪府住宅小区4号楼”1层、2层为上述借款本息及实现债权的费用提供在建工程抵押担保，且已办理了抵押登记手续，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”之规定，东坡联社作为抵押权人在银鹏公司不能清偿到期债务的情况下有权按抵押合同约定以眉房建眉山市字第78774号《他项权利证书》项下抵押物拍卖、变卖价款优先受偿，不足部分则还应由银鹏公司继续清偿。
再次，李思烨、李学银、刘伯英等三被告向东坡联社提交《连带责任保证担保函》为上述借款本息等提供连带保证。在被担保的债权既有物的担保又有人的担保的情形下，本案保证合同约定债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，东坡联社可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，李思烨、李学银、刘伯英应按约定对上述借款及利息、罚息以及债权人实现债权的费用等应承担连带保证责任。
综上，本院认为，原告东坡联社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、由被告四川省银鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告眉山市东坡区农村信用合作联社借款本金2680万元及2016年7月17日前的尚欠利息4070197.24元，2016年7月18日起的利息按按月利率12.15‰计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
二、由被告四川省银鹏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告眉山市东坡区农村信用合作联社实现债权的费用10万元；
二、原告眉山市东坡区农村信用合作联社对眉房建眉山市字第78774号《他项权利证书》项下抵押物（“银鹏国际酒店和九龙豪府住宅小区4号楼”1层2721.32㎡、2层2741.98㎡建筑物）的变现价款在本判决第一、二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告李思烨、李学银、刘伯英对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费196401元、保全费5000元，由被告四川省银鹏房地产开发有限公司、李思烨、李学银、刘伯英共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。
审 判 长 唐 部
审 判 员 余 鹏
人民陪审员 林益贵
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 沈晓娟