西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初1692号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托代理人：赵向阳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
被告：连林英，男，1971年2月5日出生，汉族，无业。
被告：奥香勤，男，1969年8月10日出生，汉族，无业。
被告：陕西荣民房地产集团有限公司。
法定代表人：史贵禄，董事长。
委托代理人：张靖玮，男，汉族，该公司法务专员。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称省分行）与被告连林英、奥香勤、陕西荣民房地产集团有限公司（以下简称荣民公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告省分行的委托代理人赵向阳及被告荣民公司的委托代理人张靖玮到庭参加了诉讼。被告连林英、奥香勤经本院依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省分行诉称，被告连林英、奥香勤为购买房产，与原告签订借款合同,借原告款690000元。被告连林英、奥香勤以购买的房产作抵押，并于同日签订抵押合同，上述抵押办理了抵押登记备案证明。原告与被告荣民公司签订借款最高额保证合同，约定，被告荣民公司对上述债务人承担连带保证责任。被告连林英、奥香勤从2014年10月1日起，再未偿还借款本息，经原告多次催收无果。现原告请求判令：1、解除借款合同；2、宣告贷款立即到期，被告连林英、奥香勤偿还原告借款本金605393.89元、利息4443.51元、罚息34.16元、复利46.96元，合计609918.52元（计算截止2016年8月1日）及2016年8月1日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息及原告为实现债权的全部费用；3、被告荣民公司对上述债务承担连带保证责任；4、原告对抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费。
被告连林英、奥香勤未到庭答辩。
被告荣民公司辩称，原告所述属实，同意解除原告与被告连林英、奥香勤的借款合同。原告于2015年12月29日在公司保证金账户上扣除了90874.41元。如果判决公司承担连带保证责任，请求先用抵押房产偿还债务，不足部分由公司承担，公司承担连带清偿责任后，享有追偿权。
经审理查明，被告连林英、奥香勤为夫妻。2010年6月12日，被告连林英、奥香勤与原告签订个人住房（商业用房）借款合同,约定，原告向被告连林英、奥香勤借款690000元，用于购买位于西安市莲湖区龙首村西北区荣民花园2幢1单元29层12901号房产。借款期限300个月，自2010年7月12日至2035年7月12日，被告连林英、奥香勤以等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为4173.98元，并以购买的上述房产设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；出现上述违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；贷款人将款项一次划入被告连林英、奥香勤指定的被告荣民公司账户。2010年6月12日，原告与被告连林英、奥香勤签订西安市房地产抵押合同，约定，被告连林英、奥香勤愿意以其拥有的房地产作抵押，房地产抵押价值为996091元。债务履行期满，抵押权人未受清偿，借款人又未能与债权人达成延期履行协议的，抵押权人有权处分抵押的房地产。该抵押房产于2010年10月18日在西安市房产管理局进行了预购商品房（预购集资房）抵押登记备案。2009年6月12日，原告与被告荣民公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定，为保障债权人债权的实现，被告荣民公司愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；合同所称的债务人是指因已购置龙首十字东南角项目所属之荣民花园房产而与债权人发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2009年6月9日至2013年6月9日期间因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项(包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等)、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币1000000000元；保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；保证本合同的效力独立于主合同，主合同不成立、不生效、无效或部分无效、被撤销、被解除并不影响本合同的效力；如果本合同项下的债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议。保证人一次性缴存专项保证金1000000元。对于保证人在本合同项下的全部应付款项，债权人有权直接从保证金账户中划收。借款合同签订后，原告于2010年9月1日向被告荣民公司转款690000元。因被告连林英、奥香勤自2014年10月1日起停止还款，原告于2015年12月29日在被告荣民公司保证金账户上扣收本金20523.85元、利息42802.17元、罚息3173.74元，共计66499.76元；于2016年3月30日扣收本金4717.83元、利息7341.32元、罚息502.15元，共计12561.3元；于2016年6月28日扣收本金4968.68元、利息6711.04元、罚息133.63元，共计11813.35元，上述三笔共计90874.41元。截止2016年8月1日，被告连林英、奥香勤拖欠原告剩余借款本金605393.89元、利息4443.51元、罚息34.16元、复利46.96元，共计609918.52元。
上述事实，有原告及被告荣民公司陈述，原告提供的个借款合同、抵押合同、借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、抵押登记备案证明、个人贷款对账单及欠款明细、被告连林英、奥香勤结婚证，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告连林英、奥香勤、荣民公司签订的借款、抵押合同、借款最高额保证合同，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按该合同履行各自的义务。被告连林英、奥香勤系夫妻，借款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告连林英、奥香勤在合同履行中未按约向原告偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除原告与被告连林英、奥香勤签订的个人住房（商业用房）借款合同、宣告贷款立即到期，由被告连林英、奥香勤偿还原告剩余借款本息及2016年8月1日后至贷款清偿之日新产生的利息、复利、罚息、原告为实现债权的费用、由被告荣民公司对上述债务承担连带保证责任、对原告提供的抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。被告荣民公司对上述款项承担连带清偿责任后，有权向被告连林英、奥香勤追偿。被告连林英、奥香勤未到庭参加诉讼是对其诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告连林英、奥香勤签订的《个人住房（商业住房）借款合同》有效，予以解除；
二、被告连林英、奥香勤于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额605393.89元、利息4443.51元、罚息34.16元、复利46.96元，共计609918.52元(截止2016年8月1日)，2016年8月1日至借款实际清偿之日的利息、复利、罚息按照个人住房（商业住房）借款合同的约定计算支付；
三、被告连林英、奥香勤未能按照本判决确定的期限偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本息，原告对被告连林英、奥香勤提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告陕西荣民房地产集团有限公司对被告连林英、奥香勤上述债务承担连带清偿责任。被告陕西荣民房地产集团有限公司对代为被告连林英、奥香勤清偿的上述借款本息90874.41元及按照个人住房（商业用房）借款最高额保证合同代被告连林英、奥香勤拖欠的借款本息承担保证责任后，有权向被告连林英、奥香勤追偿。
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费11144元（其中案件受理费10454元，公告费690元），由被告连林英、奥香勤负担（此款原告已预交，被告连林英、奥香勤应与上述款同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年九月一日
书 记 员 黄丹妮