湖北省沙洋县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0822民初610号
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司，住所地湖北省沙洋县沙洋镇荷花大道40号。统一社会信用代码914208003317314811。
法定代表人钟炜，该公司董事长。
委托诉讼代理人黄飞，男，生于1975年11月6日，汉族，住湖北省钟祥市。该公司员工。特别授权。
委托诉讼代理人刘军锋，湖北兴联律师事务所专职律师。特别授权。
被告刘成新，男，生于1972年7月19日，汉族，湖北沙洋县人，住湖北省沙洋县。
被告荆门市生都置业有限公司，住所地荆门市屈家岭管理区五三中路13号。统一社会信用代码914208005627426205。
法定代表人周波，该公司董事长。
委托诉讼代理人付九龙，湖北惠山律师事务所律师。特别授权。
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司与被告刘成新、荆门市生都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄飞、刘军锋,被告刘成新、被告荆门市生都置业有限公司委托诉讼代理人付九龙到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘成新偿还原告借款本金2984500元及利息、罚息（利息、罚息的总和，以2984500元为基数、按年利率11.7%自2014年10月22日起计算至还清之日止）；2、原告对以被告荆门市生都置业有限公司名义登记的，位于荆门市屈家岭管理区易家岭工业区东路以东五三中路南（御景新都）1幢3层301号房屋（房产证号为：荆门市房权证屈家岭字第××号；土地使用权证号为：第010001185-1号；房屋他项权证号为：荆门市房他证屈家岭字第××号；土地使用权他项权证号为：荆土他项（2013）第2013149号）拍卖、变卖后的价款，在第一项请求的债务范围内优先受偿；3、被告荆门市生都置业有限公司对第一项债务承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：2013年9月26日原告与被告刘成新签订了一份个人借款合同（编号：个贷部201309260001），合同约定，原告向被告刘成新提供贷款450万元，借款期限为12个月，年利率为9%。同日，原告与被告荆门市生都置业有限公司签订了一份抵押合同（编号：个贷部20130926002），合同约定，被告荆门市生都置业有限公司以位于易家岭工业区东路以东五三中路南的房地产为被告刘成新向原告方的贷款提供抵押担保。之后分别办理了抵押登记，原告取得了荆门市房他证屈家岭字第××号房屋他项权利证书和荆土他项（2013）第2013149号土地他项权利证书。合同签订后，原告于2013年9月28日向被告刘成新发放了贷款450万元。2015年2月9日，沙洋县农村信用合作联社终止，更名为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司。借款期限届满后，被告刘成新仅偿还本金1515500元，利息支付至2014年12月31日，因被告已违约，原告遂向法院起诉。
原告为证实其主张的事实，向本院提交了下列证据：
一、湖北沙洋农村商业银行股份有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、中国银监会湖北监管局鄂银监复（2015）36号文件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格。
二、被告刘成新的身份证复印件、荆门市生都置业有限公司企业查询结果各一份，拟证明被告的身份情况及诉讼主体资格。
三、个人借款合同、发放借款凭证各一份，拟证明原告与被告刘成新之间存在借款合同关系，原告向被告刘成新提供了借款，并在借款合同中约定利息及罚息。
四、抵押合同、房产证、土地使用权证、房屋及土地使用权他项权利证书复印件各一份，拟证明荆门市生都置业有限公司以其名下房屋（房产证号为荆门市房权证屈家岭字第××号；土地使用权证号为第010001185－1号）为被告刘成新的借款提供抵押担保，原告对抵押财产享有优先受偿权。
五、抵押承诺书复印件一份，拟证明被告荆门市生都置业有限公司自愿承诺对借款本息及费用承担连带清偿责任。
被告刘成新辩称，该笔借款450万不是我用了的，都是被告荆门市生都置业有限公司拿去用了，该借款汇到我的银行卡上后，我签完字银行卡没到我手上就被周波、杜宗平、陈敏等人就把银行卡拿走了，因此不应由我来偿还这笔借款。被告刘成新在举证期限内未向本院提交证据。
被告荆门市生都置业有限公司辩称，我公司对原告起诉的事实予以认可，对由我公司担保偿还借款的事实也认可，该笔借款也是用于我公司了，我公司愿意偿还该借款，并愿意用我公司抵押物进行清偿，我公司也愿意承担本案一切诉讼费用，但是原告只能主张利息而不能主张罚息，因为罚息无法律依据。被告荆门市生都置业有限公司在举证期限内未向本院提交证据。
对原告提交的证据，被告进行了质证并发表了质证意见。被告刘成新对证据一、二、三、四、五均无异议，被告荆门市生都置业有限公司对证据一、二、五无异议，本院确认原告证据一、二、五的证明效力。被告荆门市生都置业有限公司对于证据三、四真实性无异议，但认为其中的罚息计算复利无法律依据，不应当支持。经审查，该抵押担保合同系双方当事人真实意思表示，真实有效，本院确认原告证据三、四的证明效力。
经审理查明：2013年9月26日原告与被告刘成新签订了一份个人借款合同（编号：个贷部20130926001），合同约定，被告刘成新向原告借款450万元用于建材销售，借款期限为12个月，利息为年利率为9%。若借款人未按约定期限归还借款，则在上述约定利率基础上加收50%罚息。同年9月26日原告与被告荆门市生都置业有限公司签订了一份抵押合同（编号：个贷部20130926002），合同约定：被告荆门市生都置业有限公司以其所有的位于易家岭工业园东路以东五三中路南（御景新都）1栋3层301号房屋（产权编号：荆门市房产权证屈家岭字第××号，土地使用权产权编号：荆国用（2013）第010001185-1号）为被告刘成新向原告的贷款提供抵押担保。被告荆门市生都置业有限公司分别于2013年12月5日、12月9日办理了抵押登记，原告分别取得了荆门市房他证屈家岭字第××号房屋他项权利证书和荆土他项（2013）第2013149号土地他项权利证书。该借款合同签订后，原告于2013年9月28日向被告刘成新发放了贷款450万元。被告刘成新于2013年12月11日偿还原告借款本金150万元。2014年9月18日被告刘成新就其剩余贷款本金300万元向原告申请展期6个月，2014年9月18日被告荆门市生都置业有限公司向原告出具抵押承诺书，双方约定：被告荆门市生都置业有限公司自愿用其所有的位于易家岭工业园东路以东五三中路南房屋（房产权编号：荆门市房产权证屈家岭字第××号的房产、土地证号：荆国用（2013）第010001185-1号）为被告刘成新展期的贷款本金3**万元提供抵押担保，抵押担保期间自设定抵押之日起至贷款本息清偿完毕为止，并承担收回贷款时所有开支费用。如抵押物价款不足以清偿贷款本息及费用，则由被告荆门市生都置业有限公司履行还款义务，确保贷款本息全额清偿。截止起诉之日被告刘成新仅偿还借款本金1515500元，利息已支付至2014年10月21日，因被告已违约，原告遂向法院起诉。
另查明，2015年2月2日，经中国银监会湖北监管局批准，沙洋县农村信用合作联社更名为湖北沙洋农村商业银行股份有限公司。庭审中，被告荆门市生都置业有限公司承诺自愿为被告刘成新履行还款义务。
本院认为，原告与被告刘成新签订了个人借款合同，及与被告荆门市生都置业有限公司签订的相关抵押合同，均为双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案中，原告已履行发放贷款义务，被告刘成新未按约定偿还原告借款本息，应承担清偿借款本息的民事责任。
关于原告主张借款的罚息问题。根据《人民币管理条例》第二十条的规定，对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条对逾期罚息利率作出进一步规定，即在合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。本案中原告与被告刘成新签订的借款合同第五条第三款对逾罚息利率的计算标准明确约定“若借款人未按约定期限归还借款的，则在上述约定利率基础上加收50%罚息。”双方当事人对罚息的约定，实质是双方对一方违约时承担违约责任的违约金之计算方法，且按此标准计算的罚息未超过相关法律规定保护限额，原告主张的年利率2.7%罚息低于约定的罚息利率，视为对其民事权利的处分，本院予以支持，被告刘成新未按合同约定的金额及期限还款，应承担支付自2015年3月29日起计算至还清之日止的罚息的违约责任。被告荆门市生都置业有限公司与原告签订有保证合同，且自愿为被告刘成新的上述债务承担连带责任保证，故被告荆门市生都置业有限公司应对上述债务承担连带清偿责任。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告刘成新于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司借款本金2984500元并支付利息、罚息（利息以2984500元为基数、按年利率9%自2014年10月22日起计算至还清之日止；罚息以2984500元为基数、按年利率2.7%自2015年3月29日起计算至还清之日止）。
原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司对以被告荆门市生都置业有限公司名义登记的、位于荆门市屈家岭管理区易家岭工业区东路以东五三中路南（御景新都）1幢3层301号房屋（房产证号为荆门市房权证屈家岭字第××号；土地使用权证号为第010001185-1号；房屋他项权证号为荆门市房他证屈家岭字第××号；土地使用权他项权证号为荆土他项（2013）第2013149号）拍卖、变卖后的价款，在本判决第一项确定的债务范围内优先受偿。
被告荆门市生都置业有限公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任。
驳回原告湖北沙洋农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30676元，由被告刘成新、被告荆门市生都置业有限公司共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 长 张立芳
人民陪审员 王纲泉
人民陪审员 郭家富
二〇一七年九月二十一日
书 记 员 朱 慧