天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初741号
原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区张自忠路162号增5号。
负责人：王立伟，行长。
委托诉讼代理人：姜春香，北京汉韬（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于丽坤，北京汉韬（天津）律师事务所律师。
被告：顾维维，女，1982年2月4日出生，汉族，住所天津市东丽区。
被告：张孝伟，男，1980年9月27日出生，汉族，住所天津市东丽区。
原告中信银行股份有限公司天津分行（以下简称中信银行天津分行）与被告顾维维、张孝伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行天津分行的委托诉讼代理人姜春香、于丽坤、被告顾维维均到庭参加了诉讼。被告张孝伟经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中信银行天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告本金819975.78元、截至2016年11月30日的逾期利息51775.13元，罚息2705.09元及至判决确定给付之日止的逾期利息、罚息、复利（按照中国人民银行有关规定及合同约定计息）；2.判令原告对顾维维名下所有的抵押财产东××＃××房产享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费、公告费及实现债权的相关费用由二被告承担。事实和理由：2015年2月2日，顾维维同原告签署综合授信及最高额抵押合同，约定原告给予顾维维94.4万元综合授信额度，顾维维用其名下东丽区的房产提供抵押担保。二被告系夫妻关系，张孝伟签字确认，其系抵押房产共有人。原、被告双方办理抵押登记，原告取得他项权证。2015年2月12日，原告与二被告签署了借款合同，约定二被告向原告借款82.6万元，期限346个月，年利率为7.6875%，罚息利率是合同利率的150%，同时计收复利。2015年2月12日，原告向二被告放款82.6万元，后二被告逾期还款，原告诉至法院。
顾维维承认原告提出的全部诉讼请求。
张孝伟未作答辩。
原告中信银行天津分行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同、中信银行个人借款合同、共同还款承诺书、结婚证、个人贷款逾期表。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。被告顾维维、张孝伟未向法庭提供证据。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月2日，原告为乙方，被告顾维维为甲方，双方签订了《中信银行个人房（地）产抵押综合授信及最高额抵押合同》（以下简称授信合同）。授信合同约定：“17.1乙方同意向甲方提供总额为94.4万元的综合授信额度。其中基础贷款额度为82.6万元，附加贷款额度为11.8万元。17.2本合同授信期限为从2015年2月2日起到2044年2月2日止。17.5甲方提供的抵押房产为期房，甲方须在本协议签署后30日内配合乙方办理期房抵押权预告登记，并在甲方取得抵押房屋的所有权证之日起30日内办理抵押房产的最高额抵押登记手续；甲方提供的抵押房产为现房的，甲乙双方应在本协议签署后30日内办理抵押房产的最高额抵押登记手续。17.6本合同抵押期限为348月。抵押物共有人兹此承诺：本人作为本合同抵押物的共有人，亦作为抵押人同意以本合同项下抵押物按本合同约定的方式为乙方对甲方在本合同约定的借款合同项下享有的全部债权向乙方提供抵押担保，乙方对本合同项下抵押物享有全部优先受偿权。本人已知悉并同意接受本合同全部条款。抵押物共有人签字：张孝伟。附件一抵押房产清单：房屋坐落天津市东丽区××＃××号，房屋产权人顾维维，共有人张孝伟。”2015年2月9日原告取得坐落天津市东丽区××＃××号房屋的他项权证。
2015年2月12日，原告为贷款人（乙方），被告顾维维为借款人，被告张孝伟为共同借款人，双方签订了《中信银行个人借款合同》（以下简称借款合同），借款合同约定：“17.1发生下列情况之一，即视为已发生违约事件：（5）甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的。17.2一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方、丙方对此不表示任何异议：（2）按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利。（3）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用。（4）依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。19.2凡因本合同订立、履行所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，双方均同意向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。21.5通知与送达（2）就本合同项下乙方给予甲方、丙方的任何通知、要求、债务催收函或其他通信，其中电传、电话、传真、电子邮件等一经发出即视为已送达；邮政信函于投寄之日起第三日即被视为已送达。（3）司法机关或仲裁机构亦可按本款约定的地址、联系方式向甲方或丙方发送相关（法律）文书，无人签收或甲方、丙方拒收的，则（法律）文书退回之日视为送达之日；如直接送达时甲方、丙方拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将（法律）文书留置，亦视为送达。甲方提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致（法律）文书未能送达或退回的，则（法律）文书退回之日视为送达之日。22.4本合同贷款额度为82.6万元整。贷款额度使用期限自2015年2月12日起至2043年12月12日止。贷款担保方式为最高额抵押无阶段性保证。贷款利率为7.6875%。还款方式为按月等额本息还款法。22.7逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。22.8作为本合同项下抵押物的房产具体信息如下：房屋坐落天津市东丽区××＃××号。
2015年2月12日原告向二被告指定账户天津葳亚泰商贸有限公司打款82.6万元。2015年12月10日二被告开始出现逾期。现二被告欠付借款本金819975.78元以及截止至2016年11月30日的逾期利息51775.13元、罚息2705.09元。
本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，被告顾维维承认原告提出的全部诉讼请求，不违反法律规定。原告与被告顾维维、张孝伟之间签订了借款合同，是双方真实的意思表示，并不违反法律规定，该借款合同合法有效，本院予以确认。双方均应按照借款合同的约定享受各自的权利，履行各自的义务。被告张孝伟作为共同借款人向原告借款，原告已经依借款合同的约定，按时足额向被告顾维维、张孝伟发放了贷款，二被告应当按照借款合同的约定履行还款及给付利息的义务。现被告顾维维、张孝伟没有按借款合同的约定按时还款及给付利息，显属违约，故原告要求被告顾维维、张孝伟偿还所欠本金，并支付由此产生的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方借款合同的约定和法律规定，本院予以支持。原告办理了抵押房屋的相关抵押手续，并取得了他项权证，根据法律规定，原告应当享有优先受偿权，原告该项诉讼请求本院予以支持。原、被告双方在借款合同中明确约定了送达条款，现本院依据双方确认的送达地址向被告张孝伟以特快专递的方式送达了开庭传票，根据双方借款合同的约定，该信件被退回时视为送达。本院已依法向被告张孝伟送达了开庭传票，被告张孝伟经本院传唤，未在规定的时间内出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，原告的全部诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告顾维维、张孝伟一次性偿还原告中信银行股份有限公司天津分行借款本金819975.78元、截止至2016年11月30日的逾期利息51775.13元、罚息2705.09元以及自2016年12月1日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利；（按照双方借款合同约定计算，随本付清）；
二、如被告顾维维、张孝伟不能给付所欠款项，原告中信银行股份有限公司天津分行可对被告顾维维、张孝伟提供的贷款抵押物坐落于天津市东丽区景欣苑27#2-603-604号房屋依法拍卖或变卖，并就该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12545元，减半收取6272.5元，保全费4893元，共计11165.5元，由被告顾维维、张孝伟负担。（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 耿娟
二〇一七年四月十日
书 记 员 霍艺
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。