福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）榕民终字第979号
上诉人（原审原告）林明，男，汉族，1963年4月28日出生，住福州市鼓楼区。
上诉人（原审原告）张晓玲，女，汉族，1963年10月16日出生，住福州市鼓楼区。
上诉人（原审原告）林品雅，女，汉族，1990年11月20日出生，住福州市鼓楼区。
上列上诉人共同委托代理人邹发寿、黄清枝，福建中天成律师事务所律师。
上诉人（原审被告）福建博美诗邦地产有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人赵鲁山，董事长。
委托代理人高超，该公司员工。
上诉人林明、张晓玲、林品雅与上诉人福建博美诗邦地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服福州市台江区人民法院（2013）台民初字第2589号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明：2009年5月11日，原告林明、张晓玲、林品雅（买受人）与被告博美诗邦地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告将经福州市房地产管理局批准预售的坐落于福州市台江区义洲街道宁化路某小区第2#楼5层408单元商品房预售给原告；该商品房建筑面积为87.24平方米，总价款为705962元；被告应当在2010年9月30日前履行交房义务。该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。”上述合同订立后，经福州市房地产交易登记中心备案登记。原告依约向被告支付了全部购房款，并于2010年9月30日接收了房产。被告本应于向原告履行交房义务后的90日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，但被告却于2012年2月28日才办理讼争屋的产权初始登记手续，并于2012年3月14日通知原告于2012年3月18日前来办理产权登记的相关手续，后原告认为被告没有依约办理讼争屋权属登记手续，造成违约，遂诉至原审法院。
原审法院认为：本案原被告订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，于2010年9月30日履行了交房义务。因被告是商品房出卖人，及时办理房地产权属登记备案手续是其法定义务。根据该合同第十四条“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。”的约定，被告应于2010年9月30日向原告履行交房义务后的90日内即2010年12月30日前办妥原告所购房屋的产权初始登记手续，但被告直到2012年2月28日才办妥讼争屋的产权初始登记手续，并通知原告于2012年3月18日前来办理产权登记相关手续，因此，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告于2013年11月5日向原审法院起诉，诉讼中被告对原告的诉请提出时效抗辩，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。法律另有规定的除外”，且诉讼中原告亦未提出存在诉讼时效中止、中断的事由及证据，故原告诉请要求被告支付2011年11月5日之前的违约金已经超过诉讼时效，原审法院不予支持。因此，被告应向原告支付自2011年11月5日起至2012年3月18日止的逾期办证违约金9459.89元（705962元×0.01%×134天）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告福建博美诗邦地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告林明、张晓玲、林品雅支付福州市台江区义洲街道宁化路某小区第2#楼5层408单元商品房的逾期办证违约金人民币9459.89元。二、驳回原告林明、张晓玲、林品雅的其他诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费人民币585元，适用简易程序减半收取，由原告林明、张晓玲、林品雅负担242.5元，被告福建博美诗邦地产有限公司负担50元。
上诉人林明、张晓玲、林品雅上诉称：一、房屋权属登记包含房屋所有权证和国有土地使用权证。房地产开发商应当协助商品房买受人办理土地使用权证和房屋所有权证登记。二、被上诉人的违约行为处于持续的状态。根据民事诉讼法规定，为保护权利人的合法权益，诉讼期最长保护期为20年。被上诉人至今无法为上诉人办理土地使用权证，上诉人无权提诉讼时效。综上，上诉人请求撤销原审判决，依法改判或将本案发回重审。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人福建博美诗邦地产有限公司答辩称：上诉人直到2013年11月才向法院主张权利，超过诉讼时效，应当驳回上诉人一审全部的诉讼请求。
上诉人福建博美诗邦地产有限公司上诉称：根据讼争合同约定，上诉人应在2010年12月30日前完成合同约定的关于产权登记的义务。被上诉人自2010年12月30日至起诉之日从未要求上诉人履行产权登记义务及支付违约金。根据《中华人民共和国民法通则》第135条、第137条规定，被上诉人自2010年12月30日起就知道或应当知道其合同权利被侵害，而被上诉人直至2013年11月5日才向法院主张权利，超过法律规定的两年诉讼时效。综上，上诉人请求撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人林明、张晓玲、林品雅答辩称：根据双方签订的商品房买卖合同，上诉人应当在2010年12月30日之前将被上诉人所购房屋的初始登记办妥，但上诉人直至2012年2月28日才办妥房屋的初始登记，并于2012年3月18日将要办理房产证的材料交给被上诉人。基于上诉人违约行为处于持续不间断的状态，至今未办理土地使用权证，故本案的诉讼时效应从2013年3月18日开始计算两年。被上诉人于2013年11月5日提起诉讼，并没有超过诉讼时效。请求支持被上诉人原审全部诉讼请求。
二审期间，双方当事人均未提交新证据。
双方当事人对原审查明事实均无异议。根据本案现有证据，本院对原审判决认定的事实予以确认。
本院认为：本案讼争房产的交房时间为2010年9月30日，根据讼争合同第十四条的约定，福建博美诗邦地产有限公司应于交房之日起90日内即2010年12月30日前办妥讼争房屋的产权初始登记手续，逾期未办理，福建博美诗邦地产有限公司应每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。根据该约定，本案逾期办证违约金系按日产生的独立债权，故每日违约金的诉讼时效应分别每一日单独计算。福建博美诗邦地产有限公司主张林明、张晓玲、林品雅自2010年12月30日起就知道或应当知道其合同权利被侵害，林明、张晓玲、林品雅直至2013年11月5日才向法院主张权利，超过法律规定的两年诉讼时效的主张于法无据，本院不予支持。林明、张晓玲、林品雅主张诉讼时效应从福建博美诗邦地产有限公司违约行为终了之日即2012年3月18日开始计算，缺乏法律依据，本院不予支持。原审法院认定福建博美诗邦地产有限公司应向林明、张晓玲、林品雅支付自2011年11月5日起至2012年3月18日止的逾期办证违约金符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费585元，由上诉人林明、张晓玲、林品雅负担292.5元，上诉人福建博美诗邦地产有限公司负担292.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张佳佳
代理审判员 汪 霞
代理审判员 雷晓琴
二〇一四年五月十九日
书 记 员 林赵健