江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2020号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道学前路28号。
法定代表人王炜，该公司董事长。
委托代理人王婷婷、顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告宜兴市圣心园物资贸易有限公司，住所地江苏省宜兴市经济开发区西氿大道88号（宜兴金属城A5幢）。
法定代表人高丽燕。
被告江苏广厦房地产开发有限公司，住所地江苏省宜兴市经济开发区西氿大桥北侧。
法定代表人翟小平。
被告江苏广厦物流有限公司，住所地江苏省宜兴市经济开发区西氿大道88号。
法定代表人翟小平。
被告江苏广厦汽车城有限公司，住所地江苏省宜兴市宜城街道桥头村。
法定代表人翟小平。
被告长三角物流园集团有限公司，住所地江苏省宜兴市经济开发区西氿大道88号。
法定代表人翟小平。
委托代理人高自奋、刘俊寅（受上述五被告共同授权委托），该公司职员。
被告翟小平。
被告狄云霞。
被告周叶枫。
被告朱英姿。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告宜兴市圣心园物资贸易有限公司（以下简称圣心园公司）、江苏广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦房地产公司）、江苏广厦物流有限公司（以下简称广厦物流公司）、江苏广厦汽车城有限公司（以下简称广厦汽车城公司）、长三角物流园集团有限公司（以下简称长三角公司）、翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月8日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人顾豪，被告圣心园公司、广厦房地产公司、广厦物流公司、广厦汽车城公司、长三角公司的共同委托代理人刘俊寅到庭参加诉讼。被告翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2013年7月31日，圣心园公司向其借款4900万元，由广厦物流公司、广厦汽车城公司、长三角公司、翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿提供连带责任保证，由广厦房地产公司以其所有的房产提供抵押担保。借款到期后，圣心园公司未按约归还借款，各保证人也未履行保证责任。现诉至法院，请求判令：1、圣心园公司立即归还借款本金4900万元，并支付期内欠息（以4900万元为基数，自2014年5月21日起至2015年1月15日止按照年利率6%计算）、逾期罚息（以4900万元为基数，自2015年1月16日起至实际给付之日止按照年利率9%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年1月16日起至实际给付之日止按照年利率9%计算）；2、圣心园公司支付律师费803200元；3、对广厦房地产公司提供的抵押物实现优先受偿权；4、广厦物流公司、广厦汽车城公司、长三角公司、翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿对圣心园公司的上述债务承担连带保证责任；5、诉讼费由各被告负担。
被告圣心园公司、广厦房地产公司、广厦物流公司、广厦汽车城公司、长三角公司共同辩称：借款及担保是事实，但是目前公司经济困难，无力偿还贷款。
被告翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿均未作答辩。
经审理查明：2013年7月31日，农商行与圣心园公司签订流动资金循环借款合同一份，约定自2014年7月31日起至2015年7月31日止农商行根据圣心园公司的需要、资信状况等情况向圣心园公司提供最高余额不超过4900万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、利率等以借款借据为准，按月结息，结息日为每月20日；如圣心园公司未按约归还借款本息，从逾期之日起按照罚息利率计算利息，罚息利率为借款执行利率基础上上浮50%，并对未支付的利息在贷款逾期后按照罚息利率计收复利；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费等）由圣心园公司负担。
同日，农商行与广厦物流公司、广厦汽车城公司、翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿，长三角公司各签订最高额保证合同一份，约定广厦物流公司、广厦汽车城公司、翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿、长三角公司为圣心园公司在2013年7月31日至2015年7月31日之间在农商行办理贷款等业务形成的债务在最高本金余额4900万元范围内提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起两年，保证范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或者发生实现担保物权的情形，债权人在实现物的担保优先权之前要求保证人承担保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，农商行与广厦房地产公司签订最高额抵押合同一份，约定广厦房地产公司以其所有的土地使用权为圣心园公司在2013年7月31日至2015年7月31日之间在农商行办理业务形成的债务在最高本金余额1.48亿元范围内提供抵押担保，担保范围与上述保证范围一致。上述合同签订后，双方就坐落于宜兴市高塍镇肖张墅村的国有土地使用权（权证号：XXX号）至抵押登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记金额为1.48亿元。
2014年3月7日，农商行向圣心园公司分别发放贷款2400万元、2500万元，约定利率均为年6%，借款到期日均为2015年1月15日。借款合同履行过程中，圣心园公司自2014年5月21日起逾期支付利息，借款到期后，圣心园公司未按约归还全部贷款本息，各保证人也未履行保证责任。
另查明：2015年9月16日，农商行与江苏荆溪律师事务所签订委托合同一份，约定由江苏荆溪律师事务所代理参与本案诉讼，并约定律师费803200元。
上述事实，有流动资金循环借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、委托合同、欠息凭证、银行往来清单及开庭笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉流动资金循环借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，圣心园公司未按约支付利息，借款到期后，圣心园公司未按约归还全部贷款本息，应属违约，应当承担相应的违约责任，故对于农商行要求圣心园公司归还贷款本息的诉请，本院予以支持。广厦房地产公司以其所有的土地使用权为圣心园公司的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农商行有权就上述抵押物在抵押登记范围内实现优先受偿权。广厦物流公司、广厦汽车城公司、长三角公司、翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿也应当按照最高额保证合同的约定对圣心园公司的全部债务承担连带保证责任。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏荆溪律师事务所也实际提供了代理服务，且收费合理，并未超出律师费收费标准，对此本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市圣心园物资贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司借款本金4900万元并支付期内欠息（以本金4900万元为基数，自2014年5月21日起至2015年1月15日止按照年利率6%计算）、逾期罚息（以本金4900万元为基数，自2015年1月16日起至实际给付之日止按照年利率9%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2015年1月16日起至实际给付之日止按照年利率9%计算）。
二、宜兴市圣心园物资贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付江苏宜兴农村商业银行股份有限公司律师费损失803200元。
三、江苏广厦物流有限公司、江苏广厦汽车城有限公司、长三角物流园集团有限公司、翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿对宜兴市圣心园物资贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、对宜兴市圣心园物资贸易有限公司上述第一、二项债务，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司有权就江苏广厦房地产开发有限公司提供抵押的坐落于宜兴市高塍镇肖张墅村的国有土地使用权（权证号：XXX号），以折价、变卖或者拍卖等方式所得的价款在1.48亿元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费319496元，减半收取159748元，财产保全费5000元，公告费600元，合计165348元，由圣心园公司、广厦物流公司、广厦汽车城公司、长三角公司、翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿负担。该款已由农商行垫付，圣心园公司、广厦物流公司、广厦汽车城公司、长三角公司、翟小平、狄云霞、周叶枫、朱英姿于本判决发生法律效力之日直接支付给农商行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。（江苏省无锡市中级人民法院的开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：11×××05。）
审 判 长 董大友
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 杨 江
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。