广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0902民初2812号
原告：玉林市市场开发服务中心。
法定代表人：唐胜。
委托代理人：罗燕，广西桂竞天律师事务所律师。
被告：廖文乾。
原告玉林市市场开发服务中心诉被告廖文乾租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市市场开发服务中心的委托代理人罗燕，被告廖文乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求；1、解除原告与被告的租赁关系，被告将租赁原告的门店交还给原告；2、被告支付租金及水电费至被告将租赁的门店交还给原告止，自2015年11月计算至2016年11月被告应支付租金及水电费合计201717.5元；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告签订了《玉林市环北市场门店租赁合同》，约定将建材市场商住34-47号门店租给被告使用，租期一年，自2013年11月1日至2014年11月30日止，租赁费用按月缴交，每月费用包括门店设施租赁费16800元，市场服务费200元，合计17000元，另外，门店每月水电费按实际使用加线路损耗和税金缴交。合同到期后，原告多次催促被告续签租赁合同，被告没有续签但一直使用上述门店至今。但门店的租金被告只缴交到2015年10月份，2015年11月至今的租金及水电费均没有缴交，自2015年11月计算至2016年11月，被告应支付租金为17000×13个月=221000元，水电费31717.5元，合计252717.5元。原告多次催促被告缴交租金，被告均以各种理由推诿。为维护原告的合法权益，特提起民事诉讼。被告辩称，其不是故意欠租。原来其租下的铺面只有一个框架，没有隔层，整个市场就其这一户是特殊的，市场中心就让其自己建，所以里面的隔层及铺面的二楼全部都是由其自己建起来的，整个花费了12万多元。2013年2月1日开始动工，市场中心原主任陈辉和其说因为二楼是其自建的，建好以后租金就按30元每平方来收取。之前其已经交了租金，是按照原来当时签订的协议50元每平方缴纳，但不知道其他户是交多少钱。建好之后，其就找市场中心和管理所，管理所就仍其写好申请书交给领导签字。其写好申请书交给管理所，由管理所交给服务中心，但是之后就石沉大海。后来其问了左右相邻的租金，发现他们的租金都比其户的租金低10到15元，后来其就向管理所反映表示不公平，管理所就叫我写申请，后来其又写了一份申请交给服务中心给领导签字。其写了申请书之后，就没有见批下来，就没有交租金了。现在其认为事情没有处理清楚之前，就先拖着。
原告对其陈述的事实在本院指定的举证期限内提供有3份证据：1、《营业执照》复印件一份，欲证明原告为适格的诉讼主体；2、《居民身份证》复印件一份，欲证明被告的诉讼主体资格；3、《租赁合同》复印件一份，欲证明被告租赁门店的相关情况。
被告当庭提供的证据如下：1、《施工图纸》复印件一份、复印件一份《协议书》，欲证明其租赁原告的店面时原来仅是一个框架，二楼包括后面的墙和楼梯都是被告所建，总共花费了128000元的情况；2、《降租申请书》复印件两份、《关于建材市场商家要求降租及活动规划的申请》复印件一份，欲证明其向原告提出降租要求的情况；3、《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同（承租方：廖文乾）》复印件一份，欲证明2013年其与原告签订合同的事实；4、《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同（承租方：卢祖森）》复印件一份，欲证明我与其他租户卢祖森之间的租金相差很多的情况。
经过开庭举证、质证，被告对原告提供的证据1、2、3、没有异议；
原告对被告当庭提供的证据3没有异议；对证据1有异议，认为此份证据属于被告与第三方签订装修合同，真实性由法院认定，且认为与本案没有关联；对证据2有异议，认为降租申请书是被告单方向市场服务中心写的降租申请，原被告双方没有达成降租的情况，与本案没有关系；对证据4，认为与本案没有关联。
本院对各方当事人均无异议的证据予以确认，对各方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证确与双方诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。
综合全案证据，以及双方当事人在庭审中陈述和抗辩的事实进行分析，本院确认以下法律事实：
2013年11月1日，原告玉林市市场开发服务中心与被告廖文乾经协商一致，双方签订了一份《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》，约定由被告租用原告坐落于建材市场的号码为商住34-37号门店一间使用，使用面积为336平方米，租用用途为经营陶瓷，租赁期限为一年，自2013年11月1日至2014年11月30日止，每月费用包括门店设施租赁费16800元，市场服务费120元，两项合计17000元，租赁费用于每月10日前缴交。另外，租赁门店每月水电费按实际使用加线路损耗和税金由被告缴交给原告。但从2015年11月起至今，被告未向原告缴纳租金。原告在多次催促及与被告协商无果后，遂诉至法院。
另查明，于2014年11月30日租赁期满后，被告没有与原告续签租赁合同，但至今仍继续使用租赁门店。本院于2016年11月7日向原告出具玉区法建（2016）119号司法建议书一份，原告方在收到此份建议书后，经其领导班子讨论决定，向本院答复要求被告缴纳租金的方式为：因被告廖文乾现在一直租赁使用场地，故2015年的租金计算按原、被告双方于2013年11月1日签订的《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》缴纳，2016年的租金按已优惠的43元每平米计算缴纳。
在庭审后，被告廖文乾已缴纳水电费至2016年11月份。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告玉林市市场开发服务中心与被告廖文乾本着自愿、公平原则，于2013年11月1日签订了一份《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》，该协议成立有效。在租赁期间原、被告双方应依约履行该租赁合同。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”且原、被告双方签订的《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》第十二条中约定：“乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同并收回门店（摊位）3、拖欠应缴费用累计壹个月的；；”被告于2015年11月起直至庭审前，尚未向原告支付拖欠的租金，故对原告要求解除其与被告的租赁合同关系，将租赁原告的门店交还给原告的诉请，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”、第二百三十六条的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，在租赁期间，被告应依租赁合同约定按时向原告缴纳租金，且在2015年11月30日租赁期满后，被告在没有与原告续签租赁合同的情况下，至今仍继续使用租赁门店，应继续按原租赁合同履行义务。现原告要求被告缴纳租金的方式为：2015年的租金计算按原、被告双方于2013年11月1日签订的《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》缴纳，2016年的租金按已优惠的43元每平米计算缴纳，即每月租金为43元／㎡×336㎡=14448元，缴纳至将租赁原告的门店交还给原告为止，此主张是对原告对其自己诉讼权利的处分，并没有损害国家、集体和社会公共利益，没有损害他人的合法权益，符合法律规定，依法予以准许，故对于原告主张被告支付租金及水电费的诉请，本院依法予以支持。具体数额计算应为：1、租金：（1）从2015年11月1日起至2015年12月1日，共二个月，按每月租金17000元计算，共欠租金34000元（即17000×2=34000元）；（2）从2016年1月1日起至2016年11月1日，共十一个月，按每月租金14448元计算，共欠租金158928元（即14448×11=158928元），两项租金合计为34000＋158928=192928元。因被告现仍占用租赁门店经营，因此自2016年12月1日起直至被告履行本案判决完毕之日止，仍需向原告履行每月缴纳租金14448元的租赁合同义务；2、水电费：因在庭审后，被告已缴纳水电费至2016年11月份，本院予以确认，但自2016年12月1日起直至被告履行本案判决完毕之日止，仍需向原告履行按实际使用加线路损耗和税金的方式缴交水电费。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，被告辩称原告玉林市市场开发服务中心原陈辉主任承诺让被告先按50元每平方米缴纳租金，待被告自建租赁门店后按30元每平方来计算租金，但没有提供充分的证据证实，故对于被告的此项主张，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，第二百三十五条，第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告玉林市市场开发服务中心与被告廖文乾于2013年11月1日签订的《玉林市环北市场门店（摊位）租赁合同》，被告廖文乾将租赁门店返还给原告玉林市市场开发服务中心；
二、被告廖文乾支付租金192928元给原告玉林市市场开发服务中心；自2016年12月1日起直至被告履行本案判决完毕之日止，被告廖文乾仍需向原告履行每月缴纳租金14448元及按实际使用缴纳水电费（凭有效发票）的租赁合同义务。
本案受理费4159元，减半收取为2080元，由被告廖文乾负担（该款原告玉林市市场开发服务中心已预交，在支付上述款项时，由被告廖文乾一并支付给原告玉林市市场开发服务中心）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4159元（开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 吕 程
二〇一六年十二月七日
书 记 员 吕玉凤