江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第4215号
原告潘志伟。
委托代理人张吉云，江苏封强律师事务所律师。
委托代理人许秀苹，江苏封强律师事务所实习律师。
被告王芹。
被告刘宝荣。
原告潘志伟诉被告王芹、刘宝荣民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员邓丽红独任审理，并于2015年11月16日公开开庭进行了审理，原告潘志伟的委托代理人张吉云，被告王芹、刘宝荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘志伟诉称：2014年1月16日，被告王芹向原告借款350000元，签订了《抵押借款合同书》，并予以公证，双方约定利息为月息12.5‰，借款期限为12个月，即2014年1月16日至2015年1月15日，双方约定了利息为每季度支付一次，即2014年4月20日、2014年7月20日、2014年10月20日、2015年1月15日各支付一次，最后一次还息日本金一并还清，双方约定若借款到期不能清偿本金的，借款人承担自到期日期每日本金万分之六计算的违约金，逾期利息的计算方法按同期银行贷款月利率的四倍计算。同时，被告王芹为此次借款将位于昆山市张浦镇枫情佳苑XX号楼XXX室，XXX阁楼房抵押给了原告，并办理了他项权证，抵押范围包含了本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、执行费、不良资产处置费等原告为实现债权所指出的全部款项，被告刘宝荣与被告王芹系夫妻关系，对婚姻存续期间的债务具有共同清偿责任。原告依约将款项汇至被告王芹处，被告王芹至合同到期后再未向原告归还任何利息及本金，原告多次催讨，但被告均拒不支付。原告为此诉诸法院，请求判令：1、被告王芹归还原告借款本金350000元，并支付自2015年1月16日起按中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算至实际支付之日止的利息；2、被告王芹支付原告违约金60060元，3、被告王芹承担原告因本案支出的律师费25700元，4、原告就被告王芹抵押物拍卖所得价款享有优先受偿权，5、被告刘宝荣对被告王芹所欠债务承担共同还款义务，6、本案案件受理费由两被告承担。
被告王芹辩称：我欠原告350000元。
被告刘宝荣辩称：已经归还了114000元的利息，2015年8月还了30000元，现在无力归还。
经审理查明：2014年1月16日，原告与被告王芹签订《抵押借款合同》一份，约定：借款金额350000元，借款期限为12个月，自2014年1月16日至2015年1月15日止；借款期限内月利率为12.5‰（即年息15%），如借款本金逾期，借款期限外的月利率按银行同期同类贷款利息四倍计算；利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，逾期利息计算至实际清偿之日止；到期不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；出借人通过诉讼途径追究借款违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；抵押人自愿其合法房地产的权利抵押给抵押权人，抵押期限自2014年1月16日至2015年1月15日，抵押房产位于昆山市张浦镇枫情佳苑XX号楼XXX室、XXX阁楼，建筑面积151.81平方米，抵押房产作价60万元；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。当日，原告及被告王芹共同在江苏省昆山市正信公证处对上述合同进行了公证。2014年1月17日，原告与被告王芹将约定的抵押房产即位于昆山市张浦镇枫情佳苑XX号楼XXX室、XXX阁楼办理他项权证，登记的债权数额为350000元。2014年1月20日，原告潘志伟委托顾建英将200000元转账支付至被告王芹账户内，2014年1月21日，原告再委托顾建英将150000元转账支付给被告王芹。2014年1月22日，被告王芹、刘宝荣向原告出具资金接收证明，言明：收到债权人潘志伟提供的资金350000元。
上述借款发生后，被告王芹按约支付借款期限内利息，未能归还本金，原告认可两被告另外还支付了20000元利息，但原、被告对上述20000元的付款时间均未举证证明。
另查明：原告潘志伟与顾建英系夫妻关系，双方于XXXX年X月XX日登记结婚；被告王芹与被告刘宝荣为夫妻关系，于XXXX年X月XX日登记结婚。
又查明：原告为本案诉讼委托江苏封强律师事务所进行诉讼活动，并与受托方签订《法律服务委托合同》，约定律师代理费25700元。2015年10月10日，江苏封强律师事务所向原告开具增值税普通发票，载明代理费金额25700元。
上述事实由原告提供的抵押借款合同、银行转账明细查询单、结婚证、资金接受证明、房屋他项权证、法律服务委托合同、增值税普通发票及原、被告在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原告潘志伟与被告王芹之间的借款合同关系，有抵押借款合同为据，本院予以确认，原告通过其妻子顾建英的银行账户向被告王芹实际支付借款350000元，故对原告出借350000元的事实予以确认。关于尚欠借款本息，由于合同约定逾期不能偿还本金，借款人除承担利息还应承担每日万分之六的违约金，该约定的逾期利息及违约金总和已超出年息24%，本院仅支持不超过年息24%的部分逾期利息及违约金，因两被告对借款到期后又还款20000元的具体时间未举证证明，原告主张借款期限内（2015年1月15日前）利息已付清，故本院按先抵扣利息后扣减本金的原则核算，20000元还款为近87天利息，即被告王芹付息至2015年4月12日，尚欠利息自2015年4月13日起算，按年息24%之标准计算至被告王芹实际偿清之日。被告刘宝荣主张另归还30000元，但未提供任何证据佐证，故本院不予采信。关于原告主张的律师费，原、被告在合同中约定由借款人负担，且有法律服务委托合同、增值税普通发票为凭，故本院酌情支持律师费18000元。原告主张就抵押物优先受偿，因抵押房产已办理抵押权登记，借款合同中约定抵押担保范围包括本金、利息、律师费，原告依法有权在上述本息及律师费范围内就位于昆山市张浦镇枫情佳苑XX号楼XXX室、XXX阁楼的拍卖、变卖、折价款优先受偿。
关于被告刘宝荣的还款责任，由于上述债务发生在夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，故被告刘宝荣应当对上述借款承担共同归还责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王芹、刘宝荣本判决生效后十日内共同向原告潘志伟归还借款350000元并偿付逾期利息（计算方式：以350000元为基数，自2015年4月13日起按年息24%计算至实际给付之日止）。
二、被告王芹、刘宝荣本判决生效后十日内共同向原告潘志伟支付律师费18000元。
三、如被告王芹、刘宝荣未能履行上述债务，原告潘志伟有权在上述第一、二项债权范围内就位于昆山市张浦镇枫情佳苑XX号楼XXX室、XXX阁楼的房产进行拍卖、变卖，并就拍卖、变卖或折价款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，原告可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理8400元，减半收取4200元，由被告王芹、刘宝荣共同负担元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 邓丽红
二〇一六年一月八日
书记员 王筱倩