福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第4117号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行，住所地南安市。
负责人洪素清，系该支行行长。
委托代理人黄超群，系该支行职员。
被告南安市梅山嘉田五金厂，住所地南安市。
投资人谢志贤。
被告谢志贤，男，1969年8月23日出生，汉族，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行与被告南安市梅山嘉田五金厂、谢志贤金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理。依法由审判员黄文建适用简易程序于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行的委托代理人黄超群、被告南安市梅山嘉田五金厂、谢志贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行诉称，2011年8月30日，被告谢志贤委托案外人傅宝琳与原告前身福建南安农村合作银行梅山支行签订一份最高额抵押借款合同，并依法办理相应的抵押登记手续［南土地他项（籍）第20110662号］。合同约定，被告谢志贤以其自有的址在南安市梅山镇水口村的国有土地使用权（面积479.00平方米）及地上建筑物（建筑面积958.00平方米）为被告南安市梅山嘉田五金厂自2011年8月30日起至2014年8月29日止在原告处的人民币借款提供抵押担保，担保的债权本金最高额为300000元。同日，被告谢志贤出具《个人担保申明书》为上述借款提供连带保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。2013年1月6日，被告南安市梅山嘉田五金厂因欠缺资金，原告依约向被告南安市嘉田五金厂发放贷款290000元，双方约定借款期限12个月，月利率按固定利率8.5‰执行。期限届满后，经原告催讨，被告南安市梅山嘉田五金厂未履行还款义务，谢志贤也未履行连带清偿责任。请求判令被告南安市梅山嘉田五金厂立即偿还借款人民币290000元及自2013年10月23日起至还款之日止的利息、罚息（利息、罚息按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；被告谢志贤对被告南安市梅山嘉田五金厂的上述债务承担连带清偿责任；原告对被告谢志贤提供的抵押物享有优先受偿权；本案诉讼费由被告负担。
被告南安市梅山嘉田五金厂、谢志贤辩称，贷款情况属实，现因经济困难，无法付还。
经审理查明，2011年8月30日，被告南安市梅山嘉田五金厂的投资人谢志贤委托案外人傅宝琳与原告前身福建南安农村合作银行梅山支行签订《最高额抵押借款合同》1份，并依法办理相应的抵押登记手续［南土地他项（籍）第20110662号］。合同约定，被告南安市梅山嘉田五金厂以其所有的址在南安市梅山镇水口村的国有土地使用权（面积479.00平方米）及地上建筑物（建筑面积958.00平方米）为被告南安市梅山嘉田五金厂自2011年8月30日起至2014年8月29日止在原告处的人民币借款提供抵押担保，担保的债权本金最高额为300000元。同日，被告谢志贤出具《个人担保申明书》对上述借款提供连带保证担保，保证期间为主合同项下的主债务履行期限届满之日起两年。2013年1月6日，被告南安市梅山嘉田五金厂因欠缺资金，原告依约向被告南安市嘉田五金厂发放贷款290000元，双方约定借款期限12个月，月利率8.5‰。期限届满后，经原告催讨，被告南安市梅山嘉田五金厂未履行还款义务，谢志贤也未履行连带清偿责任。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行提供的《关于福建南安农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《营业执照》、《组织机构代码证》、《负责人身份证明》、被告的《营业执照》、《组织机构代码证》《私营企业登记基本情况表》、《居民身份证》、《授权委托书》、《律师会见在押被告人专用证明》、《最高额抵押借款合同》、《借款合同》、《房地产抵押物清单》、《个人担保申明书》、《抵押权证》、《国有土地使用证》、《贷款到（逾）期催收通知书》、《借款借据》、《存款明细账》、《贷款到（逾）期催收通知书》各1份为据。被告南安市梅山嘉田五金厂、谢志贤对上述证据的真实性没有异议。上述证据，来源合法，具有客观真实性，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本院认为，福建南安农村合作银行梅山支行与被告南安市梅山嘉田五金厂之间签订的《最高额抵押借款合同》及原告与被告南安市梅山嘉田五金厂签订的《借款合同》、《借款借据》，主体合格，内容合法，双方当事人意思表示真实，应确认合法有效。原告经福建省银监局批准在福建南安市梅山农村合作银行原址设立，福建南安市梅山农村合作银行的权利义务依法由原告享受和承担。借款期限届满后，被告南安市梅山嘉田五金厂至今未履行付还借款290000元及其利息、罚息的责任，显属违约，应承担违约责任；被告南安市梅山嘉田五金厂以其所有的址在南安市梅山镇水口村的国有土地使用权（面积479.00平方米）及地上建筑物（建筑面积958.00平方米）对上述借款提供抵押担保，应依法承担相应抵押担保责任；被告谢志贤自愿对上述借款提供连带责任保证，应依法对上述借款尚未履行部分承担保证责任。现原告请求判令被告南安市梅山嘉田五金厂立即偿还贷款人民币290000元及其利息、罚息、被告谢志贤对被告南安市梅山嘉田五金厂的上述债务承担连带清偿责任及原告对被告谢志贤提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条和最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条第一款的规定，判决如下：
一、被告南安市梅山嘉田五金厂应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行人民币290000元及利息、罚息（利息、罚息自2013年10月23日起至本判决确定的还款之日止按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；
二、原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行有权以被告南安市梅山嘉田五金厂设定抵押的该厂所有的址在南安市梅山镇水口村的国有土地使用权（面积479.00平方米）及地上建筑物（建筑面积958.00平方米）折价或以拍卖、变卖该财产的价款对上述欠款优先受偿；
三、被告谢志贤应对上述欠款在依法折价或拍卖、变卖被告南安市梅山嘉田五金厂址在南安市梅山镇水口村的国有土地使用权及地上建筑物后不足清偿的部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告福建南安农村商业银行股份有限公司梅山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5650元，减半收取2825元，由被告南安市梅山嘉田五金厂、谢志贤负担；被告南安市梅山嘉田五金厂、谢志贤应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 黄文建
二〇一四年九月十六日
书记员 黄明煊
附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示：
主要法律条文附注：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条：当事人在保证中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十一条：主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。
抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。