山东省泰安市岱岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0911民初4263号
原告：泰安市岱岳区某民间资本管理有限公司，住所地泰安市岱岳区山东泰山钢材大市场鞍钢大街26号。
法定代表人：康瑞霞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：布占涛，山东泰山法正律师事务所律师。
被告：朱某，男，汉族，1976年9月7日生，住山东省泰安市泰山区，居民。
被告：郭某，女，汉族，1977年12月13日生，住山东省泰安市泰山区，居民。
原告泰安市岱岳区某民间资本管理有限公司（以下简称泰安市岱岳区某民间资本管理有限公司）与被告朱某、郭某民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰安市岱岳区某民间资本管理有限公司的委托代理人布占涛到庭参加诉讼，被告朱某、郭某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告泰安市岱岳区某民间资本管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还欠款本金500万元；2、被告支付固定回报金额60万元（暂时计算至起诉之日）；3、被告支付原告为实现债权支出的律师费173500元、保全担保费14750元；4、原告对抵押物房产（泰房他证泰字第××号）土地（泰土他项[2015]第T-0343号，泰土他项[2015]第T-0344号）依法享有优先受偿权；5、被告承担诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年1月份，被告生意急需资金周转为由向原告借款500万元，原被告签订借款合同后，原告支付相关款项。2016年7月份至今被告拒不按合同履行还款义务，为此成诉。
被告朱某、郭某未到庭亦未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本院无法组织当事人进行证据交换和质证，对原告提交的证据，经审查，本院认定如下：2016年1月6日，原告与被告朱某签订债权投资合同一份，约定被告朱某向原告借款500万元，借款期限自2016年1月6日至2019年1月6日，债权投资固定回报率为每月3%，结算方式为按月结算，结算日为每月的20日。还款方式为债务人的还款不足以清偿应付债务的，债权人可以选择将还款用于清偿本金、固定回报金额，违约金或实现债权的的费用。违约责任为因债务人违约致使债权人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，债权人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估鉴定费、保全担保费及其他实现债权的一切费用由债务人承担。债务人必须按照本合同约定的期限和回报率足额偿还债权投资本金和固定回报金额。如债务人不能够按期足额偿还，除按实际使用资金时间按本合同约定支付固定回报金额外，仍需向债权人支付债权本金额30%的违约金。债务人应按照合同约定及时足额的偿还债务，不采用任何方式逃避债务，否则债权人可宣布债权投资提前到期，提前收回投资款，固定回报金额，不需要通知债务人和担保人。债务人和担保人除按要求提前归还投资款、固定回报金额外，还需共同向债权人承担违约金及本合同约定的债权人实现债权的一切费用。保证方式为房产抵押担保，保证担保。双方约定合同签订地人民法院为争议解决法院，但合同未载明签订地点。被告朱某在合同债务人处签字并按手印，原告及其法定代表人康瑞霞在合同上签章。
同日，原告与被告朱某签订抵押合同，约定以被告朱某名下位于泰安市东岳大街125号沿街营业房东半部分××号房产证号为泰房权证泰字的25××89号房产一处及证号分别为泰土国用（2014）第T-1213号、第T-1214号土地两宗为上述主债权提供担保，并作价1225.59万元为原告设定抵押权。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、固定回报金、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、律师费、评估鉴定费、保全担保费等由债务人和担保人承担的债权人实现债权的一切费用。抵押权的效力基于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物、及法律法规规定的其他财产和权利。抵押物由抵押人占管。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供的物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。抵押权的存续期间为2016年1月6日至2019年1月6日。双方约定合同签订地人民法院为争议解决法院，该合同签订地点为岱岳区满庄钢材大市场，处于我院地域管辖范围内。被告朱某在抵押人处签字并按手印，原告及其法定代表人在抵押权人处签章。2016年1月6日，双方为上述房产办理了他项权登记，他项权证号为泰房他证泰字第0713**号，2016年1月7日双方为上述两宗土地分别办理了他项权登记，他项权证号分别为泰土他项[2016]第T-0003号，泰土他项[2016]第T-0004号，该登记确定的抵押权存续期间均为2016年1月6日至2019年1月06日。2016年1月6日，原告与被告郭某签订保证合同，约定为上述主债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带担保责任。保证范围包括主合同项下债权本金、固定回报金、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、律师费、评估鉴定费、保全担保费等由债务人和担保人承担的债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。被告郭某在合同保证人处签字并按手印，原告及其法定代表人在合同上签章。双方约定合同签订地人民法院为争议解决法院，该合同签订地点为岱岳区满庄钢材大市场，处于我院地域管辖范围内。
2016年1月8日，原告通过其在中国银行泰安光彩大市场支行的账户（账号21×××144），将500万元分1笔300万元，4笔各50万元汇入被告朱某在中国农业银行泰安市分行东岳支行的账户（账号62×××611）。
另查明，被告朱某与被告郭某系夫妻关系，双方于2001年10月12日在泰山民政局登记结婚。另因该案，原告于2016年11月11日与山东泰山法正律师事务所签订委托代理合同，代理本案诉讼，原告为此支付律师费173500元。庭审中原告认可被告已归还6个月利息共计90万元。2016年11月11日，原告向本院申请保全被告财产，并为该诉讼财产保全在中国大地财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险作为保全担保，原告主张为此支付保全担保费14750元。庭审结束后，原告向本院递交撤诉申请书，要求撤回对被告郭某的诉讼。
本院认为，被告朱某向原告泰安市岱岳区某民间资本管理有限公司借款500万元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因被告未按期足额偿还债务本息，原告依照合同约定要求被告提前清偿，该主张符合法律规定，本院予以支持。债权投资固定回报率为每月3%，对于被告已经归还的截止至2016年7月1日的90万元利息，因该归还款项不超出年息36%，且系被告已自愿偿还该笔利息，该笔利息归还情况符合法律规定，本院予以支持。原告请求自2016年7月1日起，按照月3%计算的利息（截止起诉时为30万元），该约定超出了法律规定，应依法予以调整，应按年息24%计算为宜。原告主张被告按照合同约定支付律师代理费及保全担保费，该两项费用系实际发生的费用，本院予以支持。被告朱某以其土地和房产为原告设定抵押，并办理了抵押登记，因原、被告之间约定和登记部门登记的抵押权的存续期间，对担保物权的存续不具有约束力，被告应以该财产对上述债务承担担保责任。原告自愿撤回对被告郭某的诉讼，系原告对自身权利的处分行为，对此本院予以准许。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告朱某于本判决生效之日起十日内，偿还原告泰安市岱岳区某民间资本管理有限公司借款本金500万元、及以500万元为基数按照年利率24%计算的利息，自2016年7月1日起至实际付清之日止，支付原告律师代理费17.35万元；
二、被告朱某以其名下位于泰安市东岳大街125号沿街营业房东半部××号号房产证号为泰房权证泰字25××89号号房产一处及证号分别为泰土国用（2014）第T-1213号、第T-1214号土地两宗对本判决第一项承担连带清偿责任，原告对该财产享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半后收取26550元，保全费5000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 苗福强
二〇一六年十二月二十七日
书记员 丁 龙