吉林省临江市人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）吉0681民初173号
原告：周会勇，男，1966年10月20日出生，住吉林省临江市。
委托诉讼代理人：黄海言，吉林靖吉律师事务所律师。
被告：董秀云，女，964年4月12日出生，住吉林省临江市。
委托诉讼代理人：刘维彦，临江市新市街道法律服务所法律工作者。
原告周会勇与被告董秀云民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序于2016年10月27日再次公开开庭审理了本案。周会勇及其委托诉讼代理人黄海言、董秀云的委托诉讼代理人刘维彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周会勇向本院提出诉讼请求：要求董秀云履行合同交付房屋并履行房屋过户义务。事实与理由：2011年6月3日，周会勇与董秀云签订房屋买卖协议，董秀云将临江市商贸城9号楼2单元304室，建筑面积为57.74平方米的自有房屋出售给周会勇双方约定房屋价款为10万元，周会勇当日给付6万元，董秀云给周会勇出具收据，双方未约定办理房屋产权变更登记手续的时间，并口头约定在董秀云协助周会勇办理产权变更登记当日将剩余4万元房款交付给董秀云，但董秀云一直未履行相关义务。
董秀云辩称：本案事实是董秀云为其姐姐董秀兰，在周会勇处借款6万元，以董秀云的房屋作抵押担保，并非是房屋买卖，该笔借款已由董秀兰以及董秀兰的儿子李胜男偿还完毕，房照没有收回，本�诉讼不成立，请求法院驳回周会勇的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.周会勇提交买卖协议、收据、诉争房屋的房权证，证明董秀云已经把房屋卖给周会勇的事实。董秀云对买卖协议和房权证的真实性没有异议，证明对象有异议，因为在当时董秀兰急用钱，董秀兰在临江没有不动产，在周会勇的小额担保公司借款，必须有不动产设定抵押，董秀云就以自己名下的不动产在周会勇处设定抵押，应周会勇的要求，写成买卖协议，并不是双方达成房屋买卖协议的真实意思表示，只是一般的普通抵押，既然是抵押，合同条款当中约定的到2011年8月3日产权归周会勇所有的条款属于流押条款，违反法律规定，无效，现实当中，该房产的实际价值在20万左右，不可能以10万元的价格卖于周会勇，这不符合常理。对收据的真实性也没有异议，但只能证明向周会勇借的现金6万元，并不是买卖。
2.周会勇提交鸭绿江花园10号楼5单元301室及10号楼1单元203室房款收据各一份，证明在2011年时临江市鸭绿江花园的房屋销售单价为1250元/㎡，周会勇与董秀云之间的房屋买卖单价属于正常市场价格。董秀云认为该份证据并非是不动产销售发票，与本案毫无关联。
3.董秀云提交董秀兰在中国农业银行股份有限责任公司转账明细清单，并申请法院调取周瑜亭在2011年7月1日-2014年6月30日期间在中国农业银行股份有限公司临江市支行、中国邮政储蓄银行股份有限公司临江市支行、中国工商银行股份有限公司临江市支行、中�建设银行股份有限公司临江市支行的存款明细帐，证明董秀兰还款的时候是通过银行转账，每月还款3000元，李胜男和董秀兰向周瑜亭账号存款，具体还了多少记不清了，只记得连本带利还了7万多元。周会勇对董秀兰在中国农业银行股份有限责任公司转账明细清单认为应当与周瑜亭收款的明细相一致才能证明董秀兰还款，周会勇不承认董秀兰每个月还3000元这个事；对周瑜亭存款明细帐的真实性无异议，但需要董秀兰指出哪笔是还款的明细。
4.董秀云申请证人李胜男出庭作证，证人李胜男称“我去还钱的时候认识的周会勇，董秀云是我二姨。我从2012年12月份到2014年年初每个月还1750元，账户叫周瑜亭，有时候去德耀小额公司还。基本上没间断过，如果间断就是一次还了两个月的。是周会勇找我说我妈（董秀兰）欠他钱，让我还。我不知道我妈还欠多少钱，之前是我妈还了１年多，我小舅妈谢海霞还了5000元，剩下的都是我还的。这个钱不是我借的，这个事情（把借据抽回）应该是我二姨去处理而不是我。”，董秀云申请证人李胜男出庭证明是借款不是房屋买卖。周会勇对该证人证言有异议，因为李胜男不是每个月都还钱，只是偶尔还，他也去过我公司还现金，但也不是每个月都去。我和董秀云之间是房屋买卖，证人说的谢海霞和董秀兰我都不认识。
周会勇称其是临江市德耀小额贷款公司法定代表人，其有100㎡的住房，其买房是给其妹妹周会英住，因为周会英离婚了，自己一个人长期在外面租房住，之所以不让周会英直接和董秀云签协议，是因为周会英长期在外打工回不来。
董秀云称董秀兰及李胜男已经将借款连本带利7万多元全部支付完毕，还款既有现金交付，也有银行窗口转账和ATM机存款，往银行存款的都是存入周会勇指定的周瑜亭账户中，周会勇也没有给出收据。周会勇称其不认识董秀兰，董秀云往周瑜亭账号打过款，李胜男也去临江市德耀小额贷款公司给过现金，但是他们支付的是房屋买卖违约款，而不是借款本金及利息，至于支付过多少钱记不住了，因周瑜亭在中国农业银行股份有限责任公司临江市支行的卡因为升级金卡，原卡已经注销，相关流水也查不到了，没法确定董秀云的打款数额。
董秀云称董秀兰在山东做生意赔了，急用钱周转，实际借款人是董秀兰，用董秀云的房子作抵押，至于借款偿还完毕之后董秀云为什么没将房权证等手续收回，董秀云称董秀云以为钱还完了房权证在李胜男手里，原来房权证就在李胜男手里，董秀云在松江河住，以前是临江人，后来嫁到松江河去的，当时借款董秀云只是来签个字，李胜男去取的款，还款的是李胜男母子俩。该房屋一直由董秀云、董秀兰的弟弟董强居住至今。
周会勇称之所以余4万元房款没支付就是为了让董秀云协助办理房屋过户手续，等办理完房屋过户手续，周会勇就把4万元房款支付给董秀云。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月3日，董秀云与周会勇签订买卖协议一份，记载：“经双方协商董秀云愿以自身房产卖于周会勇。此房以（人民币）壹拾万元整（大写），￥100000.00元价格成交，一次性付清。此房前期一切债务纠纷全部由董秀云承担。到2011年8月3日，产权归周会勇所有。此协议双方签字盖章后生效。”董秀云于当日给周会勇出具收据一张，记载：“人民币陆万元整，￥60000.00元，上款系收到卖房款。收款人董秀云。”
本案诉争房屋位于临江市解放街6委39组2单元304室，建筑面积为57.74㎡，登记所有权人为董秀云，周会勇现持有该房屋房权证原件。周会勇是临江市德耀小额贷款公司法定代表人，其有100㎡的住房，李胜男曾到临江市德耀小额贷款公司还过现金，也往周瑜亭的银行账户中存过款，但具体数额已经无法查清。
本院认为：本案系民间借贷纠纷。本案的争议焦点为：1.周会勇与董秀云之间是房屋买卖关系还是民间借贷关系；2.董秀云支付给周会勇钱款数额是多少，给付钱款的性质是什么。周会勇称其与董秀云之间是房屋买卖关系，根据双方签订的买�协议书，在2011年8月3日房屋就应当归周会勇所有，到期后，周会勇一直没有将剩余4万元支付给董秀云，而董秀云直至周会勇于2016年2月23日提起民事诉讼也没有要求周会勇履行合同，支付剩余房款；在周会勇尚欠4万元房款的情况下，周会勇还收取董秀云支付的房屋买卖违约款，且周会勇直至本案诉讼都不知道诉争房屋由谁居住，这不符合一般人生活常识及交易习惯，结合证人李胜男证言及周会勇承认李胜男去临江市德耀小额贷款公司支付现金并往周瑜亭银行账户打款的事实，本院认定周会勇与董秀云之间是以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，双方形成的是民间借贷关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉”的规定，本院向周会勇释明是否变更诉讼请求时，周会勇不变更其诉讼请求，故应裁定驳回起诉。
综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，裁定如下：
驳回周会勇的起诉。
案件受理费100元，退还原告周会勇。
如不服本裁定，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白�市中级人民法院。
审判长 刘淑敏
审判员 刘大兴
审判员 郑蓉菲
二〇一六年十一月十一日
书记员 颜钰峰