辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽08民终173号
上诉人(原审被告)营口市站前区红宇装饰家园（以下简称红宇装饰家园），住所地营口市站前区红运家居商场。
负责人张焕红，系该公司经理。
委托代理人魏邵波，系辽宁海润律师事务所律师。
被上诉人(原审原告)郭怀玉，男，1956年2月13日出生，汉族，系红宇装饰家园曲美家具业主，现住营口市站前区渤海新邨。
委托代理人孙桂帅，系辽宁睿智律师事务所律师。
上诉人营口市站前区红宇装饰家园因租赁合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院（2015）站民一重字第00057号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人营口市站前区红宇装饰家园的委托代理人魏邵波，被上诉人郭怀玉及其委托代理人孙桂帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：原告郭怀玉系曲美家具业主。2009年11月12日曲美家具与被告红宇装饰家园签订了《合同书》，合同约定被告向原告提供位于营口红宇装饰家园内三层522平方米的营业场地，编号为3C051、3C052、3C053，由原告租赁经营，租赁期限自2009年9月1日至2010年8月31日，月租金15,660.00元。合同期满后，原告继续在被告的场地经营，并向被告交付租金，被告收取了原告交付的租金。另查明，原、被告签订合同后，被告为原告减免了一个月的租金，此后，原告于2009年10月、11月、12月交付的租金均为27,600.00元；2010年1月交付的租金为15,600.00元；2月交付的租金为16,500.00元；3月、4月交付的租金均为24,000.00元；5月、6月交付的租金均为30,538.00元；7月交付的租金为11,424.00元；8月交付的租金为30,140.00元；9月交付的租金为21,558.00元；10月、11月交付的租金均为25,889.00元；12月交付的租金为18,047.00元；2011年1月至8月交付的租金均为25,889.00元；9月交付的租金为28,499.00元；10月交付的租金为35,815.00元；11月交付的租金为28,499.00元。原告在租赁经营场地期间，因场地屋顶漏雨无法正常经营，且原告的两套沙发遭到雨淋，被告已经购买一套同款的新沙发赔偿了原告，另外一套被雨淋的沙发被告已经干洗完毕存放在被告处，原告至今拒绝接收。此外，原告主张的物品损失，除了原告提供的自己出具的一份《曲美家具因漏雨淋坏商品明细》外，原告无证据证明物品损失的真实性。
另查明，营口市气象服务中心出具了一份《辽宁省营口市气象服务中心气象灾害证明》，证实营口市于2009年11月12日至2009年12月31日降水日数为8日、2010年1月1日至2010年9月30日降水日数为74日、2010年10月1日至2010年12月31日降水日数为17日、2011年1月1日至2011年8月31日降水日数为47日、2011年9月1日至2011年11月30日降水日数为17日。
原审法院认为：原告郭怀玉租赁被告红宇装饰家园的场地经营家具，被告作为出租方应当为原告提供不影响其经营活动的场地，但是被告出租给原告的场地却存在漏雨现象，致使原告的经营活动无法正常进行，给原告造成了一定的经济损失，被告应当返还原告无法经营期间的租金。因原告于2009年11月至12月期间向被告交付的租金平均每月为27,600.00元，该期间降水日数为8日，所以被告应返还原告2009年11月至12月的租金7,360.00元（27,600.00元/月÷30日×8日）；原告于2010年1月至9月期间向被告交付的租金平均每月为26,699.78元，该期间降水日数为74日，所以被告应返还原告2010年1月至9月的租金65,859.46元（26,699.78元/月÷30日×74日）；原告于2010年10月至12月期间向被告交付的租金平均每月为13,965.00元，该期间降水日数为17日，所以被告应返还原告2010年10月至12月的租金7,913.50元（13,965.00元/月÷30日×17日）；原告于2011年1月至8月期间向被告交付的租金平均每月为25,889.00元，该期间降水日数为47日，所以被告应返还原告2011年1月至8月的租金40,559.43元（25,889.00元/月÷30日×47日）；原告于2011年9月至11月期间向被告交付的租金平均每月为30,937.67元，该期间降水日数为17日，所以被告应返还原告2011年9月至11月的租金17,531.35元（30,937.67元/月÷30日×17日），所以，被告共应返还原告租金139,223.74元。关于原告诉请的物品损失，因原告无证据证明其主张的物品损失的客观真实性，其依法应承担举证不能的责任，对于该项诉请，本院不予支持。原审判决：一、被告红宇装饰家园返还原告郭怀玉租金139,223.74元，于本判决生效后十日内给付，若逾期给付，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行；二、驳回原告的其他诉讼请求。
宣判后，上诉人营口市站前区红宇装饰家园不服，向本院提出上诉，上诉的主要理由是：上诉人返还被上诉人租金139，223.74元，依据是租赁场地面积522平方米的平均月租金30日×降水日数之和，这一计算方式没有法律依据。
被上诉人郭怀玉辩称：被上诉人522平方米场地是一个整体，虽然二百多平漏雨，但是整体经营都受影响，被上诉人有上百万元的损失，即使要求上诉人赔偿也无法弥补被上诉人的损失。
经二审审理查明的事实与原审法院认定的事实基本一致。
本院认为，被上诉人租赁上诉人的场地经营家具，上诉人作为出租方应当为被上诉人提供不影响其经营活动的场地，但是上诉人出租给被上诉人的场地却存在漏雨现象，致使被上诉人的经营活动无法正常进行，给被上诉人造成了一定的经济损失，上诉人应当返还被上诉人无法经营期间的租金。对于上诉人主张返还被上诉人租金139，223.74元，依据是租赁场地面积522平方米的平均月租金30日×降水日数之和，这一计算方式没有法律依据一节，因被上诉人于2009年11月至12月期间向上诉人交付的租金平均每月为27,600.00元，该期间降水日数为8日，上诉人应返还被上诉人2009年11月至12月的租金7,360.00元（27,600.00元/月÷30日×8日）；被上诉人于2010年1月至9月期间向上诉人交付的租金平均每月为26,699.78元，该期间降水日数为74日，上诉人应返还被上诉人2010年1月至9月的租金65,859.46元（26,699.78元/月÷30日×74日）；被上诉人于2010年10月至12月期间向上诉人交付的租金平均每月为13,965.00元，该期间降水日数为17日，上诉人应返还被上诉人2010年10月至12月的租金7,913.50元（13,965.00元/月÷30日×17日）；被上诉人于2011年1月至8月期间向上诉人交付的租金平均每月为25,889.00元，该期间降水日数为47日，上诉人应返还被上诉人2011年1月至8月的租金40,559.43元（25,889.00元/月÷30日×47日）；被上诉人于2011年9月至11月期间向上诉人交付的租金平均每月为30,937.67元，该期间降水日数为17日，上诉应返还被上诉人2011年9月至11月的租金17,531.35元（30,937.67元/月÷30日×17日），为此，原审法院判决上诉人共应返还被上诉人租金139,223.74元，符合法律规定，因此，上诉人的上诉理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4513元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 于永威
审 判 员 周启义
代理审判员 杨名环
二〇一六年三月一日
书 记 员 赵婷婷