安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1323民初1736号
原告：安徽灵璧农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市灵璧县。
法定代表人：李良发，该公司董事长。
委托代理人：吴昌军，该公司员工。
委托代理人：杨夫让，安徽山石律师事务所律师。
被告：安徽万龙制粉有限公司，住所地灵璧县。
法定代表人：张万龙，董事长。
被告：张万龙。
被告：马芳兰，女，1968年10月2日生，汉族，住址同上。
原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司（以下简称灵璧农商行）因与被告安徽万龙制粉有限公司（以下简称万龙制粉公司）、张万龙、马芳兰借款合同纠纷一案，于2016年5月20日，向本院起诉。本院于当日受理后，依法由审判员孙九大适用简易程序于2016年6月14日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人吴昌军、杨夫让到庭参加诉讼，被告万龙制粉公司、张万龙、马芳兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
安徽灵璧农村商业银行股份有限公司诉称：被告张万龙、马芳兰系夫妻。2015年1月19日，原告与三被告签订《最高额抵押合同》，约定三被告用自有的房地产为万龙制粉公司的借款做抵押物，借款最高额度为300万元，借款期间为2015年1月19日至2018年1月19日，并在法定登记机关办理了抵押物登记。根据该合同，原告向万龙制粉公司签订《借款合同》，约定原告向万龙制粉公司发放本金300万元借款，借款期间为2015年1月19日至2016年1月19日，年利率为8.96%，逾期利率为约定利率的1.5倍，结息方式为按月结息。合同签订后，原告依约向万龙制粉公司发放借款。庭审中，原告主张万龙制粉公司仅偿还了该笔借款利息3000元，本金及剩余利息至今未还。故请求判令被告万龙制粉公司立即偿还原告借款300万元及至还清之日的利息并承担本案诉讼费用，同时确认原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。
万龙制粉公司、张万龙、马芳兰未作答辩。
安徽灵璧农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证据：
1、被告营业执照、组织机构代码证、被告张万龙、马芳兰身份证、结婚证。证明被告签订合同的主体资格及本案诉讼主体资格。
2、最高额抵押合同、房地产权属证书、土地使用权证、房屋、土地他项权证。证明三被告以自己的财产提供最高额抵押，并依法办理了抵押登记。
3、借款合同2份。证明原、被告借款关系依法成立及双方约定的借款内容。
4、借款借据。证明原告向被告发放借款本金300万元及被告偿还利息3000元。
万龙制粉公司、张万龙、马芳兰未向本院提交证据，也未到庭质证。
根据当事人的举证意见，本院作如下认证：三被告未到庭质证，是对其自身权利的处分,应当视为三被告放弃了举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，与本案有关联，能证明本案事实，本院予以确认。
本案经举证、认证，本院查明以下事实：2015年1月19日，灵璧农商行与万龙制粉公司、张万龙、马芳兰签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定张万龙、马芳兰以共有的灵房字第朝阳-0126号、灵房字第朝阳-0192号房屋，万龙制粉公司以房地权证灵房字第公有0382-1号房屋、灵国用（2011）第130022号、灵国用（2014）第130008号土地为抵押物，担保灵璧农商行为万龙制粉公司自2015年1月19日至2018年1月19日的贷款，贷款最高额为300万元，并在法定登记机关对抵押物办理了抵押登记。同日，灵璧农商行与万龙制粉公司签订借款合同，万龙制粉公司向灵璧农商行借款300万元，借款期间为2015年1月19日至2016年1月19日，年利率为8.96%，逾期利率为约定利率的1.5倍，结息方式为按月结息。合同签订后，灵璧农商行依约向万龙制粉公司发放了借款300万元。现该借款已经到期，万龙制粉公司于2015年5月10日偿还利息3000元，本金及剩余利息未偿还。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。万龙制粉公司向原告借款，双方签订了借款合同，约定了借款金额、借款用途、借款期限、违约责任等，该约定是双方真实意思表示，借款合同成立、有效。合同签订后，原告按约定发放了借款，但万龙制粉公司未能按约定期限偿还借款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故万龙制粉公司应当按约定履行给付原告借款义务并承担违约责任。合同约定了万龙制粉公司逾期还款的利息为约定利率的1.5倍，该约定不违反法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”案涉《最高额抵押合同》约定了抵押人所担保的主债权为最高额借款300万元，同时约定了担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用。因此，三被告承担担保责任的范围包括最高额借款本金300万元，还包括利息、逾期利息、违约金等实现债权的一切费用。现债务人万龙制粉公司未能按约定履行债务，为实现债权，灵璧农商行对案涉《最高额抵押合同》所涉财产享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告安徽万龙制粉有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告安徽灵璧农村商业银行股份有限公司借款300万元及利息(借期内利息按年利率8.96%计算。自逾期之日起，按年利率8.96%的1.5倍计算至借款全部还清时止，同时扣除已支付的3000元）；
为实现上述债权，安徽灵璧农村商业银行股份有限公司对案涉《最高额抵押合同》所涉财产享有优先受偿权。
如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16936元，由被告安徽万龙制粉有限公司、张万龙、马芳兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审判员 孙九大
二〇一六年六月二十一日
书记员 余鹏程
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。