福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第6332号
原告中国建设银行股份有限公司晋江分行，
法定代表人陈立新，该行行长。
委托代理人叶贻灿，
委托代理人陈丽莉，
被告许文艺，
被告晋江恒和地产有限公司，
法定代表人陈呈仁，该公司董事长。
委托代理人周冬明，
原告中国建设银行股份有限公司晋江分行（下称建设银行晋江分行）与被告许文艺、晋江恒和地产有限公司（下称恒和公司）金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序由代理审判员黄东来于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告建设银行晋江分行的委托代理人叶贻灿，被告恒和公司的委托代理人周冬明到庭参加诉讼，被告许文艺经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行晋江分行诉称，2010年8月11日，被告许文艺、恒和公司与其签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定许文艺向其借款15万元用于购买宝辉花园小区第2幢13层F1316号房产，借款期限自2010年8月15日起至2015年8月15日止，共5年。被告许文艺以其购买的址在宝辉花园小区第2幢13层F1316号房产作为抵押，并于2010年10月12日办理了抵押权的预登记，恒和公司为上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，其于2010年10月12日向许文艺发放贷款15万元，但许文艺未能按合同约定还款，现尚欠原告借款本金56673.86元及相应利息、罚息。请求判决：1.解除建设银行晋江分行与两被告于2010年8月11日签订的编号“2010年建泉晋个人房借字第1634号”《个人住房借款合同》；2.许文艺偿还本金56673.86元，利息及罚息1455.47元及自2014年8月15日至实际还款之日止的利息、罚息；3.恒和公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.建设银行晋江分行有权就上述款项以许文艺提供的抵押物（址在宝辉花园小区第2幢13层F1316号房产）折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
被告许文艺未作答辩。
被告恒和公司辩称，1.其为本案借款提供阶段性连带责任担保属实，愿意承担相应的保证责任；2.2014年5月21日，原告从被告恒和公司的账户中划拨了11366.38元（其中代还本金10434.13元、利息830.96元、罚息101.29元）用于偿还被告许文艺拖欠原告的贷款本息。
在本院审理过程中，建设银行晋江分行提供以下证据：
1.编号2010年建泉晋个房借字第1634号《个人住房借款合同》一份，以证明证明建设银行晋江分行与许文艺、恒和公司签订该借款、担保合同，约定借款、抵押房产、担保的相关事项；
2.《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票（自开）发票各一份，证明许文艺向恒和公司购买址在宝辉花园小区第2幢13层F1316号房屋并支付了首付款的事实；
3.晋房预20703号《晋江市房地产按揭登记证》一份，以证明许文艺向建设银行晋江分行提供址在宝辉花园小区第2幢13层F1316号房屋作为抵押担保，并办理了抵押权预登记；
4.《个人贷款支付凭证》一份，以证明2010年10月12日建设银行晋江分行依约向许文艺指定的账户发放贷款15万元；
5.《个人贷款对账单》一份，证明许文艺尚欠原告贷款本金、利息和罚息的情况。
被告恒和公司质证认为，对建设银行晋江分行所提供证据的三性均无异议。
被告恒和公司提供中国建设银行客户专用回单两份，以证明原告于2014年5月21日从被告恒和公司的账户中划拨了11366.38元（其中代还本金10434.13元、利息830.96元、罚息101.29元）用于偿还被告许文艺拖欠原告的贷款本息的事实
原告建设银行晋江分行质证认为，对被告恒和公司提供的客户回单的证据三性均无异议，原告确有收到被告该笔款项，如扣除这笔款项，则被告许文艺截至2014年8月14日尚欠原告本金46239.73元、利息及罚息523.22元。
本院认为，许文艺未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃相应的诉讼权利。当庭当事人均对对方提供的证据三性无异议，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，可以证明原告建设银行晋江分行及被告恒和公司的事实主张，对其证明力，本院予以认可。
经认证，对本案主要事实作如下认定：
2010年8月11日，许文艺、恒和公司与建设银行晋江分行签订《个人住房借款合同》，该合同约定：许文艺向建设银行晋江分行贷款15万用于支付购房款，期限自2010年8月15日起至2015年8月15日止，共计60个月，利率按浮动利率执行，年利率以同期同档次国家基准利率下浮25%，执行月利率为0.36%，并采用等额本息方法，按月还本付息。同时合同还对双方的权利义务、违约的处理等作了约定，其中约定借款人未按时足额偿还本息，贷款人有权宣布借款立即到期，提前收回已发放的借款；许文艺以其购买的址在宝辉花园小区第2幢13层F1316号房产提供抵押担保，并办理了抵押预登记；恒和公司为上述债务提供连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥日且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，同时在该合同第十二条第五款第（二）项中约定“无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保……保证人在合同项下的保证责任均不因此减免”。合同还对抵押、保证范围、罚息等违约责任作了相应约定。合同签订后，建设银行晋江分行依约于2010年10月12日向许文艺发放贷款15万元。另许文艺将合同项下宝辉花园小区第2幢13层F1316号房产提供抵押担保，并经登记机关办理抵押预登记。借款后，许文艺仅归还部分本金及利息。原告于2014年5月21日从被告恒和公司的账户中划拨了11366.38元（其中代还本金10434.13元、利息830.96元、罚息101.29元）用于偿还被告许文艺拖欠原告的贷款本息。截至2014年8月14日，被告许文艺尚欠借款本金46239.73元、利息及罚息523.22元。
综上所述，本院认为，建设银行晋江分行与许文艺、恒和公司签订的《个人住房借款合同》，基本内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效。建设银行晋江分行依约提供贷款，而许文艺未依约按期还本付息，其行为已构成违约，建设银行晋江分行有权解除合同，宣布借款立即到期，故建设银行晋江分行请求许文艺一次性归还尚欠借款本金及相应的利息、罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持；鉴于本案贷款保证期间尚未届满，故建设银行晋江分行请求恒和公司对本案债务承担连带保证责任以及有权对许文艺提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。恒和公司在承担保证责任后，依法有权向许文艺追偿。许文艺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告许文艺、晋江恒和地产有限公司于2010年8月11日签订的2010年建泉晋个房借字第1634号《个人住房借款合同》；
二、被告许文艺应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司晋江分行借款本金46239.73元、利息及罚息523.22元，并支付自2014年8月15日至判决确定还款之日止按合同约定及中国人民银行规定的利率标准计算的相应的利息、罚息；
三、原告中国建设银行股份有限公司晋江分行对被告许文艺提供的抵押物，即址在宝辉花园小区第2幢13层F1316号房产享有优先受偿权；
四、被告晋江恒和地产有限公司对许文艺的上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告许文艺追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1254元，因适用简易程序减半收取627元，由原告中国建设银行股份有限公司晋江分行负担115元，由被告许文艺、晋江恒和地产有限公司负担512元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 黄东来
二〇一四年十月十五日
书 记 员 黄汀洲
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零八条规定：借款人提前偿还借款的，除当事人另有约定的以外，应当按照实际借款的期间计算利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。