江苏省南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0102民初753号
原告：中国东方资产管理公司南京办事处，住所地在南京市洪武路29号。
负责人：于家钦，该办事处总经理。
委托代理人：付志，江苏冠文律师事务所律师。
委托代理人：范逸萍，江苏冠文律师事务所律师。
被告：史建阳，男，汉族，1974年9月9日生，住南京市鼓楼区。
被告：杨莉萍，女，汉族，1977年1月9日生，住南京市鼓楼区。
被告：南京展平物贸有限公司，住所地在南京市鼓楼区燕江路201号1幢1306室。
法定代表人：史建阳。
被告：李莉，女，汉族，1973年3月10日生，住南京市鼓楼区。
委托代理人于江勇，男，汉族，1969年10月20日生，南京舜航金属材料有限公司经理，住南京市鼓楼区。
原告中国东方资产管理公司南京办事处（以下简称东方资产南京办）与被告史建阳、杨莉萍、南京展平物贸有限公司（以下简称展平公司）、李莉借款合同纠纷一案，本院于2016年2月5日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月17日公开开庭进行了审理。原告东方资产南京办的委托代理人付志、被告李莉的委托代理人于江勇到庭参加了诉讼;被告史建阳、杨莉萍、展平公司，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东方资产南京办向本院提出诉讼请求：1、被告史建阳、杨莉萍、展平公司偿还原告借款本金450万元、利息82800元、罚息205942.26元（利息、罚息计算至2015年9月7日），并以本金与利息之和为基数，自2015年9月8日起至款项实际付清之日止，按年利率10.35%的标准支付罚息；2、原告对南京市鼓楼区燕江路XX号XX幢XX室、X室，南京市高淳区经济××××幢、南京市高淳区淳溪镇××单元××室房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：被告史建阳与被告杨莉萍系夫妻关系。2013年3月22日，中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）给予被告史建阳、被告展平公司450万元的授信额度。由被告史建阳、被告李莉提供抵押担保。后民生银行南京分行向史建阳放款450万元，被告史建阳未按约定还款。民生银行南京分行将以上债权转让给原告，现原告依法主张权利诉至法院。
被告史建阳、杨莉萍、展平公司未提出答辩意见。
被告李莉辩称：对原告的起诉无异议，但被告李莉承担的义务仅限于抵押房产；且在被告李莉承担了担保责任后，要向借款人追索权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了声明授权、《综合授信合同》、《最高额担保合同》、房屋他项权证、借款凭证、还款明细表、《债权转让协议》、债权转让协议公告等证据，证明以下事实：
被告史建阳、杨莉萍系夫妻关系，2013年,被告史建阳、杨莉萍向原告出具一份声明。该声明的“申请人、申请人配偶（个人）声明”处写明：本人保证本申请表正面所述婚姻状况信息以及配偶资料均真实有效，本人申请本贷款的所有相关事宜本人配偶已经完全知晓并同意以夫妻共同财产予以偿还直至贷款结清……该声明的申请人处有史建阳签名，配偶签名处有被告杨莉萍签名。
2013年3月22日，民生银行南京分行与被告史建阳、被告展平公司签订了一份《综合授信合同》。合同约定：甲方（被告史建阳、被告展平公司）在本合同约定的额度使用期间内向乙方（民生银行南京分行）申请使用的借款额度为450万元；使用期间为2013年3月22日至2016年3月22日；史建阳与展平公司为共同受信人，共同受信人使用本合同项下授信额度，共同承担还款责任；对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；授信提用人违反本合同约定义务，乙方有权调整或取消全部或部分授信额度，要求任一授信提用人另行提供担保以及对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿，有权行使担保权；要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等。
同日，民生银行南京分行与被告史建阳、被告杨莉萍、被告李莉等签订了一份《最高额担保合同》。合同约定，为确保民生银行南京分行与史建阳签订的主合同的履行，被告史建阳、被告杨莉萍、被告李莉愿意以其财产为主合同下的债务提供最高额抵押担保；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；抵押财产清单载明的抵押物为南京市鼓楼区燕江路XX号XX幢XX室、XX室，南京市高淳区经济××××幢、南京市高淳区淳溪镇××单元××室房屋。
同年3月28日，民生银行南京分行领取了上述房屋的他项权证：宁房他证下字第XX**号（所有权人史建阳、李莉，所有权证号：下转字第XXXX号XXX号，房屋座落南京市鼓楼区燕江路XX号X幢XX室，债权数额74万元）、宁房他证下字第XX**号（所有权人史建阳，所有权证号：下转字第XXXXX号，房屋座落南京市鼓楼区燕江路XX号XX幢XX室，债权数额72万元）、高房他证新字第XXX**号（所有权人史建阳，所有权证号：XXXX，房屋座落南京市高淳区经济××××幢，债权数额268万元）、高房他证淳字第XXX**号（所有权人史建阳，所有权证号：XXXXX，房屋座落南京市高淳区淳溪镇××单元××室，债权数额86万元）。
2014年3月21日，民生银行南京分行按被告史建阳的申请发放了450万元贷款，期限自2014年3月21日至2015年3月21日，年利率6.9%。被告史建阳自2014年4月起按月支付利息，但自2014年12月起欠息未还，借款到期后也未归还借款本金。
2015年9月28日，民生银行南京分行与原告签订了一份《债权转让协议》。协议约定，基准日为2015年9月7日；转让方（民生银行南京分行）同意将基准日（不含该日）起资产包项下全部权利、权益和利益转让给收购方（原告），收购方同意收购；包括但不限于：（1）资产包内各项资产所产生的到期或将到期的全部还款，（2）请求、起诉、收回、接受与资产包内各项资产相关的全部应偿付款项（不论其是否应由义务人偿付）的权利，（3）与实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费等。该协议后附的《资产明细表》第8项：借款人史建阳，贷款余额450万元、利息82800罚息205942.26元。同年11月3日，民生银行南京分行与原告在《江苏经济报》刊登债权转让暨债务催收联合公告。
本院认为，民生银行南京分行与被告史建阳、被告展平公司签订的《综合授信合同》合法有效，各方均应当按照合同约定履行。民生银行南京分行按约向被告史建阳发放了450万元贷款后，被告史建阳未按时归还借款本息，违反了合同约定。被告史建阳应当向民生银行南京分行归还所欠借款本金、利息、罚息。被告史建阳与被告展平公司为共同受信人，按合同约定应当共同承担还款责任。案涉借款产生于被告史建阳、杨莉萍夫妻关系存续期间，其共同出具声明，同意共同归还贷款。故被告史建阳、杨莉萍应当共同承担还款责任。
民生银行南京分行与被告史建阳、被告杨莉萍、被告李莉等签订的《最高额担保合同》合法有效，各方应当按约定履行。被告史建阳、被告杨莉萍、被告李莉同意以房产为被告史建阳的债务提供抵押担保，因被告史建阳未履行还款义务，民生银行南京分行有权分别在登记债权范围内以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
民生银行南京分行与原告签订的债权转让协议系合法有效的，民生银行南京分行将涉案借款合同项下的全部权利转让给原告，该债权转让以公告方式通知债务人，故债务人应当向原告履行各自相应义务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告史建阳、被告杨莉萍、被告南京展平物贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国东方资产管理公司南京办事处借款本金450万元、利息82800元、罚息205942.26元（利息、罚息计算至2015年9月7日），并以4582800元为基数，自2015年9月8日起至实际付清之日止，按年利率10.35%的标准支付罚息。
二、原告中国东方资产管理公司南京办事处有权在74万元债权范围内以南京市鼓楼区燕江路XX号XX幢XXX室房屋（所有权人史建阳、李莉，所有权证号：下转字第XXXX号XXXXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；在72万元债权范围内以南京市鼓楼区燕江路XX号XX幢XX室房屋（所有权人史建阳，所有权证号：下转字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；在268万元债权范围内以南京市高淳区经济开发区XX路XX号XX幢房屋（所有权人史建阳，所有权证号：XXXXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；在86万元债权范围内以南京市高淳区淳溪镇XX路XX号XX单元XX室房屋（所有权人史建阳，所有权证号：XXXXX）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告李莉在承担担保责任后，有权向被告史建阳、被告杨莉萍、被告南京展平物贸有限公司行使追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45110元、保全费5000元、公告费（具体数额按票据金额为准），由被告史建阳、被告杨莉萍、被告南京展平物贸有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：a。
审 判 长 杨晔旻
人民陪审员 伍世梅
人民陪审员 陶 芬
二〇一六年十月十一日
见习书记员 梁 晨