江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰海商初字第0860号
原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区青年北路65号。
负责人葛崇民，该行行长。
委托代理人（特别授权）李为民，该行员工。
委托代理人郑丽丽，北京市邦盛（泰州）律师事务所律师。
被告朱凤平。
被告梁小梅。
被告泰州市永安超市有限公司，住所地泰州市海陵区口泰路224号。
被告泰州市七十二便连锁超市有限公司，住所地泰州市海陵区江洲北路60号。
原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称工行海陵支行）与被告朱凤平、梁小梅、泰州市永安超市有限公司（以下简称永安超市）、泰州市七十二便连锁超市有限公司（以下简称七十二便超市）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行海陵支行委托代理人李为民、郑丽丽到庭参加诉讼，被告朱凤平、梁小梅、永安超市、七十二便超市经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告工行海陵支行诉称，2012年1月6日，原告与被告朱凤平、梁小梅签订了个人借款担保合同各一份，约定被告向原告借款人民币90万元，期限5年。原告于2012年1月12日发放了贷款90万元，该贷款于2017年1月12日到期。被告以其所有的泰州市海陵区丹凤小区58幢03室房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告永安超市、七十二便超市为该借款提供连带责任担保。根据个人借款担保合同第十四条约定，被告连续三次或累计六次未按约足额偿还贷款本息，则原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款发放后被告未按约合同履行还款义务，原告多次催要未果。原告认为被告未能按约还款，其行为已构成违约，按照合同约定，原告可提前收回贷款。为维护原告自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：一、被告朱凤平、被告梁小梅共同向原告清偿债务本金416445.63元及利息4818.05元（利息暂算至2015年6月21日），律师费25275元，合计446538.68元。及至实际给付之日止的利息、罚息；二、依法处分抵押物泰州市海陵区丹凤小区58幢03室房产，并从处分该抵押物的价款中优先受偿上述债权；三、被告永安超市、被告七十二便超市对上述款项承担连带清偿责任；四、四被告承担本案全部诉讼费用。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交下列证据：
证据一：个人借款／担保合同一份，证明被告朱凤平、梁小梅为共同借款人，原、被告就贷款金额、期限、担保方式、还款方式、违约及违约责任达成一致。被告永安超市、七十二便超市为上述借款承担连带责任担保。
证据二：借款凭证，证明原告按合同约定于2012年1月12日履行打款义务，并约定当期年利率为7.935%。
证据三：国有土地使用权抵押合同及泰州市海陵区丹凤小区58栋03室房屋所有权证、房屋他项权证、土地所有权证和土地他项权证，证明被告梁小梅、朱凤平以及所有的房产为上述借款提供抵押担保。并办理了抵押登记。
证据四：还款明细，证明被告还款的情况及至2015年6月21日积欠原告本金利息的数额。
证据五：律师费发票及江省律师费收费标准表，证明原告为实现债权所产生的律师费及计算方式。
四被告均未答辩亦未提交证据。
庭审中，因四被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
经审理查明，2012年1月6日，贷款人原告工行海陵支行与借款人朱凤平签订个人借款担保合同各一份。合同约定，贷款人根据借款人的申请，向其发放个人经营贷款900000元；贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次利率为基准利率上浮15%；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人以其所有的泰州市海陵区丹凤小区58幢03室的房产作为抵押物提供抵押担保。合同第十四条“违约及违约责任”约定，借款人连续三次或累计六次为按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同第十七条“费用”约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同第十九条“抵押担保范围”约定，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金。合同第二十六条“保证”约定，保证人自愿为贷款人提供连带责任保证。第二十七条“保证期间”约定，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告朱凤平作为借款人及抵押人签名确认，被告梁小梅作为共同借款人及抵押物共有人签名确认，被告永安超市及七十二便超吃在保证人一栏加盖公章予以确认。上述合同约定的抵押房产已在有权部门办理了抵押登记。2012年1月12日，原告工行海陵支行向合同指定账户转款900000元，被告朱凤平、梁小梅在载明贷款金额为900000元、贷款期限为60月、基准年利率为6.9%的个人借款凭证上签字确认。自2015年2月起，被告至今未按合同履行还款义务，截止2015年6月21日共欠原告本金人民币416445.63元，利息4818.05元。
本院认为，原告工行海陵支行与被告朱凤平间签订的个人借款担保合同均系当事人真实意思表示且不违反法律禁止性规定，依法成立并发生法律效力。现原告依约定发放了借款，被告朱凤平、梁小梅作为共同借款人未按照约定按期归还本息，已构成违约，原告有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息全部到期。故原告要求被告朱凤平、被告梁小梅共同向原告清偿债务本金416445.63元、至2015年6月22日的利息4818.05元及按约定标准至实际给付之日止的利息、罚息的主张，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因贷款人实现债权的费用包括律师费属于主合同项下债务范围，债权人通过委托律师提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的律师代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告朱凤平、被告梁小梅赔偿其所支出的律师代理费用25275元的主张，本院予以支持。被告永安超市、被告七十二便超市作为保证人承诺对被告朱凤平、被告梁小梅的上述借款承担连带保证责任，与法无悖，其应当在约定保证范围内承担连带清偿义务。被告朱凤平、被告梁小梅以其所有的位于泰州市海陵区丹凤小区58幢03室的房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃法律规定的诉讼权利，其消极的不作为不影响本院对证据真实性和证明效力的认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱凤平、梁小梅于本判决生效后十日内共同给付原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行借款本金人民币416445.63元、利息4818.05元（暂算至2015年6月21日）及及按照合同约定计算的自2015年6月22日至实际给付之日止的利息、罚息，并赔偿原告律师费损失人民币25275元。
二、原告中国工商银行股份有限公司泰州海陵支行有权依法申请拍卖、变卖位于泰州市海陵区丹凤小区58幢03室的抵押房地产，所获价款优先受偿上述债权。
三、被告泰州市永安超市有限公司、被告泰州市七十二便连锁超市有限公司对本判决第一项所确定款项承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付上述款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费人民币7998元，由四被告共同承担（原告已预交，四被告本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币7998元［通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：泰州市财政局；③帐号：20×××88；④汇入银行：泰州市农业银行城中支行；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001）。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 徐千明
人民陪审员 陆琴桂
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 陈 昱