上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第1657号
原告上海银行股份有限公司浦东分行。
负责人方坚华。
委托代理人任玉萍，上海融力律师事务所律师。
委托代理人贝杰功，上海融力律师事务所律师。
被告叶宝标。
被告周敦岁。
被告叶文辉。
被告林江平。
被告叶子欣。
法定代理人林江平。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平、叶子欣金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月23日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄宗琴独任审判，后依法转为普通程序，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年8月12日公开开庭进行了审理，原告委托代理人任玉萍到庭参加了诉讼，被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平、叶子欣经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海银行股份有限公司浦东分行诉称，被告为购买上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋，于2010年5月24日向原告申请贷款。2010年6月1日双方签订《个人住房借款担保合同》，约定：借款金额人民币91万元；借款期限240个月，自2010年6月1日起至2027年6月1日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率即年利率5.94%的0.8倍；还款方式为按月等额本息还款法。合同签订后，原告与被告共同向上海市松江区房地产交易中心办理了抵押登记，2010年6月13日该中心出具编号松XXXXXXXXXXXX号上海市房地产登记证明-
抵押权登记（存量房地产买卖），登记确认房地产权利人为被告叶宝标、叶文辉、叶子欣，房地产抵押权人为原告。2010年7月9日原告依约向被告发放了全部贷款91万元。自2012年9月20日起至2013年8月20日被告已连续12个月拖欠应偿还的贷款利息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平偿还原告贷款本金836，492.36元；2、被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平偿还原告截至2013年8月20日的利息、罚息46，689.66元；3、被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平偿还原告自2013年8月21日起至判决生效之日止的利息、罚息（按照借款合同约定计算）；4、被告承担律师费25，000元；5、若被告方不履行第1、2、3、4项诉讼请求项下债务的，以由拍卖、变卖被告叶宝标、叶文辉、叶子欣名下的坐落于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室抵押物的价款优先清偿贷款本金、利息、罚息和律师费；6、诉讼费由被告承担。
被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平、叶子欣未应诉答辩。
原告为证明其主张，提供了如下证据：
证据1、《个人住房借款担保合同》，证明原告与被告之间存在抵押借款关系；
证据2、上海市房地产登记证明-抵押权登记，证明被告的房地产权利及原告的抵押权业经房地产登记处登记确认；
证据3、个人借款凭证、个人贷款放款通知书，证明原告依约向被告发放全额贷款；
证据4、客户逾期明细，证明被告逾期还款情况；
证据5、律师费发票，证明原告律师费支出情况。
被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平、叶子欣未提供证据。
根据原告提供的证据，鉴于被告未应诉答辩，本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。审理中，原告明确诉请第2项中的46，689.66元应为利息44，166.45元、逾期利息1，102.59元、复利1，420.62元，其中逾期利息针对本金计收，复利针对利息计收。
本院认为，原告与被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平、叶子欣签订的《个人住房借款担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平指定的账户，被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平未按约还款已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付剩余全部贷款本金、利息、逾期利息、复利的主张，具有事实和法律依据，应予支持。关于原告主张的律师费，因本案系争合同明确约定律师费由借款人承担，本院对原告该项诉请予以支持。被告叶宝标、叶文辉、叶子欣以其所有的位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室房产对上述借款提供抵押担保，故同时应对上述债务承担抵押担保责任。五被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司浦东分行借款本金人民币836，492.36元；
二、被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行截至2013年8月20的利息44，166.45元、逾期利息1，102.59元、复利1，420.62元；
三、被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行自2013年8月21日起至本判决生效之日止的利息、逾期利息（以所欠本金为基数、按中国人民银行的规定以及原告与被告约定的利率计算）；
四、被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行自2013年8月21日起至本判决生效之日止的复利（以所欠利息为基数、按中国人民银行的规定以及原告与被告约定的利率计算）；
五、被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司浦东分行律师费25，000元；
六、如被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平届期不履行上述第一至第五项付款义务的，原告上海银行股份有限公司浦东分行可以与被告叶宝标、叶文辉、叶子欣协议，以位于上海市松江区泗泾镇古楼公路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12，881元、财产保全费5，000元、公告费560元，共计18，441元（原告已预缴），由被告叶宝标、周敦岁、叶文辉、林江平、叶子欣承担，五被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 顾 权
代理审判员 黄宗琴
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年八月十二日
书 记 员 张 峥
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。