宁波市江北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）甬北商特字第12号
申请人：交通银行股份有限公司宁波江北支行。住所地：宁波市江北区人民路***号。
代表人：胡建静，该支行行长。
委托代理人：江源，上海瀛泰（宁波）律师事务所律师。
委托代理人：吴赶杰，上海瀛泰（宁波）律师事务所律师。
被申请人：乌根祥。
被申请人：乌梦巧。
申请人交通银行股份有限公司宁波江北支行于2015年11月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员周琴娜独任进行了审查。
申请人交通银行股份有限公司宁波江北支行称：2013年9月24日，申请人交通银行股份有限公司宁波江北支行与被申请人乌根祥签订四份编号为1314最抵1005、1314最抵1006、1314最抵1007、1314最抵1008的《最高额抵押合同》，分别约定以登记在被申请人乌根祥、乌梦巧名下的宁波市江北区外滩花园4号3101室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第2501853号］、3102室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第2501854号］、3103室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第2501851号］、3201室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第2501852号］，为申请人与债务人宁波丰华时代国际贸易有限公司（以下称丰华贸易公司）在2013年9月24日至2016年9月24日期间因借款、银行承兑汇票等而订立的授信业务合同（主合同）提供最高额抵押担保，每套房地产抵押担保的最高债权额为450万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权的费用等。被申请人乌梦巧在每份抵押合同后均签署共有人声明条款，同意以上述房地产向申请人提供抵押担保。抵押合同签订后，双方当即向宁波市房产产权产籍监理处办理抵押登记，该处于2013年9月25日向申请人颁发了四份编号为甬房他证江北字第201300287**号、20130028761号、20130028746号、20130028767号的他项权证。
2014年3月28日，申请人与债务人丰华贸易公司签订编号为1414C001的《开立银行承兑汇票合同》。该合同约定：申请人同意为丰华贸易公司承兑总金额为2600万元的纸质银行承兑汇票；自申请人垫付票款之日起，丰华贸易公司应立即向承兑人偿还垫款并按每日万分之五的利率支付利息；丰华贸易公司未按时足额偿还垫款、支付利息的，应当承担申请人为实现合同项下债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其它相关费用。该合同签订当日，丰华贸易公司签发四份总金额为2600万元的银行承兑汇票，汇票到期日均为2014年9月28日。申请人依约承兑该四份汇票，并于2014年9月28日全额支付票据款。但丰华贸易公司至今仅归还票据款13423763.51元，申请人尚有12576236.49元票据款本金没有收回，该款项至2015年9月21日已产生利息2252146.39元。为维护合法权益，申请人依据合同约定和法律规定，请求准许对被申请人乌根祥、乌梦巧提供的担保财产即宁波市江北区外滩花园4号3101室、3102室、3103室、3201室等四套房地产以拍卖、变卖等方式依法变价，申请人有权就其为债务人宁波丰华时代国际贸易有限公司垫付的票据款本金12576236.49元、按每日万分之五计算的利息（计算至2015年9月21日的利息金额为2252146.39元）及律师代理费1万元，以每套房地产的所得价款在债权本金450万元及相应的利息、实现债权费用范围内优先受偿。
被申请人乌根祥、乌梦巧答辩称借款和抵押属实，对申请人所诉请的贷款本金、利息、逾期利息等无异议。
本院经审查认为：申请人提出实现担保物权并提供了相应证据。经审核申请人提出的证据，可以认定申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》（合同编号分别为1314最抵1005、1314最抵1006、1314最抵1007、1314最抵1008）、申请人与丰华贸易公司签订的《开立银行承兑汇票合同》（合同编号为1414C001）均为合法有效。申请人根据上述合同，依约向丰华贸易公司签发四份总金额为2600万元的银行承兑汇票，并在汇票到期后垫付12576236.49元。丰华贸易公司至今未归还上述款项，构成违约，应另行支付按日万分之五计算的利息，另赔偿申请人支付的律师费。丰华贸易公司未按约归还票据款，申请人有权依约要求丰华贸易公司支付票据款本息及赔偿律师费。申请人已支付律师费1万元，经审查该费用符合法律规定。被申请人乌根祥、乌梦巧提供位于宁波市江北区外滩花园4号3101室、3102室、3103室、3201室的房地产为丰华贸易公司上述债务进行抵押担保，且已经办理了抵押权登记手续，抵押权已经依法设立，因此申请人有权对被申请人的抵押财产变价后所得款项在丰华贸易公司所欠本息及律师费范围内优先受偿。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人乌根祥、乌梦巧名下位于宁波市江北区外滩花园4号3101室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第2501853号］、3102室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第2501854号］、3103室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第2501851号］、3201室房地产［房屋所有权证号：甬房权证江北字第××号，国有土地使用证号：甬国用（2006）第2501852号］准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人交通银行股份有限公司宁波江北支行对变价后所得款项在票据款本金12576236.49元及按编号为1414C001的《开立银行承兑汇票合同》计算至实际履行日止的利息（计算至2015年9月21日的利息金额为2252146.39元）、律师代理费10000元范围内优先受偿（每套房地产担保的最高债权限额为4500000元）。
案件受理费减半收取后计55415元，由被申请人乌根祥、乌梦巧负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 周琴娜
二〇一五年十一月二十五日
代书记员 陈 丹
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。