湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7292号
原告长沙银力房地产开发有限公司，住所地长沙市芙蓉区远大一路402号。
法定代表人王丽。
委托代理人张某某，男，汉族，公司员工。
委托代理人刘某某，男，汉族，公司员工。
被告陈某甲，男，汉族。
原告长沙银力房地产开发有限公司（�下简称银力公司）诉陈某甲物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月11日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王双石担任审判长，与人民陪审员熊忠玉、李美华组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行审理。原告银力公司委托代理人张某某、刘某某，被告陈某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银力公司诉称：2003年6月30日，银力公司与陈某甲签订了《商品房买卖合同》，陈某甲购得银力公司开发的“银力家园”*栋***号房，建筑面积为131.36平米。因该楼盘开发面积较小，未能找到愿意接管的物业公司。2004年4月26日由已具备物业管理服务资质的银力公司与陈某甲签订了《物业管理服务合同》，约定银力公司为“银力家园”提供物业管理服务，陈某甲按房屋面积向银力公司支付物业管理费用及其他各项费用，每月26号至月底缴纳本月物业管理费�，逾期缴纳的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。合同履行期间，银力公司按合同约定为陈某甲提供了物业管理服务，但陈某甲一直拖欠2007年7月至2013年12月的物业管理费7224.8元、滞纳金6532.66元。因陈某甲一直拒绝缴纳此费用，银力公司无奈之下多次通过电话、上门及张贴公告的方式进行催缴，但均未产生任何效果。陈某甲的欠费行为已违反合同约定，银力公司依法提起诉讼，请求判令：一、被告支付银力公司物业管理费7224.8元、滞纳金6532.66元；二、被告承担本案全部诉讼费用。
被告陈某甲辩称：原告银力公司的收费主体不明确，收费不合法。银力公司的银力家园项目到现在为止，仍未给业主办理房地产权属证书，拖办时间长达12年之久，鉴于银力公司与物业同属一人主体，有责任、有义务履行合同，应该还消费者一个公道，让居住者住的安心、踏实。其次，保安不作为，被告家中多次被盗。原承诺业主的人防部位和车库位，长期被物业出租从事商业性经营，闲杂物品堆积。自业主交物业费以来，银力公司从未提供过收费发票，每次被告向原告索要时都是一张简单的收款收据条。银力公司称被告欠其物业费金额计算有误，依照2004年与银力公司签订的物业服务合同第三条，物业管理费用应按建筑面积每平方0.9元收取。银力公司曾送达给被告的缴费通知单计算错误，根据原告提供的欠费日期，纯属不符责任，因意见不一，至今未缴费成功。原告诉被告拖欠物业费不实，属不合法和不作为的收取，给被告造成了极大的精神压力和经济损失，严重损害了消费者权益，且原告的主张已过诉讼时效，恳请人民法院责成原告赔偿合同违约金213180元，并驳回原告不合法的收费诉讼请求。
经审理查明：�某甲系银力家园*栋***号房业主，房屋面积131.36平米。2004年4月12日，长沙市物价局核定银力家园小区物业费收费标准为：住宅1元/平米/月。2004年4月26日，银力公司与陈某甲签定《物业管理服务合同》，银力公司为银力家园小区提供物业服务，住宅按0.9元/平米/月收取,以后如有调整按物价局核定批准的价格收取。该合同还对物业管理服务内容和质量进行了约定，并约定银力公司代业主缴纳水费，合同无履行期限约定。银力家园小区住宅物业费实际收取标准为2012年12月前0.9元/平米/月，2013年1月起1元/平米/月。
银力公司提供的物业管理企业资质证书的发证日期为2008年3月27日，无证书有效期的设置。银力公司陈述，银力公司系房地产开发公司，自2008年以后，国家政策规定房地产开发公司不能同时从事物业服务业务，但鉴于银力家园小区规模较小，无物业公司承接该小区物业服务，故由银力公司继续管理。银力公司提供物业费欠费明细载明陈某甲欠缴费用情况为：2007年7月至2008年7月、2008年10月至2013年12月。银力公司曾于2013年12月31日发布催收物管费的函告，告知业主截至2013年12月31日的欠费情况，并督促业主积极交纳物业费用。
银力公司对“银力家园”小区提供的物业管理服务,诸多业主表示不满意。银力公司陈述该公司已履行了《物业管理服务合同》的基本义务，但“银力家园”小区为电梯房，楼层较低、规模较小，管理成本较高，且该小区系商住两用房，一楼均为门面，紧邻海鲜市场，确有管理难题。
以上事实，有原、被告身份信息、物业管理资质证书、商品房买卖合同、入伙合约书、物业管理服务合同、欠费详单、催缴记录、道闸广告协议书、建筑结构改造工程协议、化粪池合同、银力家园物业移交总表、当事人陈述等证据证实。
本院认为：银力公司与陈某甲之间成立物业服务合同关系，银力公司为陈某甲的房屋所在“银力家园”小区提供物业服务，陈某甲应当给付物业费。银力公司在其物业服务资质有效期届满后，鉴于银力家园小区暂无物业公司予以接管，而继续为该小区提供物业服务的行为本院予以认可，并参照双方原已签订的《物业管理服务合同》计算物业费用。对于银力公司主张给付欠费物业费的诉请，陈某甲虽对欠费金额存在异议，但未提交证据佐证，本院对该诉请的欠费金额予以认可。
合同双方应当诚实、勤勉履行合同义务。现陈某甲所提供的证据能够证实银力公司提供的物业服务存在不足之处，但不足以构成严重违约。本院根据合同约定，并考虑银力公司物业服务状况及银力家园小区客观存在的管理难题等因素，酌定支持银力公司主张给付物业费的诉请，不予支持其滞纳金的给付诉请。
当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。银力公司于2013年12月31日向业主催收物业费用导致诉讼时效中断，银力公司主张陈某甲给付2011年12月31日前的欠费现已过诉讼时效，本院对该部分诉请不予支持，陈某甲应给付自2012年1月1日起的欠费，陈某甲自此的欠费情况为：2012年1月1日至2013年12月的物业管理费为：2995元【131.36×（12×0.9+12×1）】。(四舍五入)依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：
一、陈某甲在本判决生效后三日内给付长沙银力房地产开发有限公司物业管理费共计2995元；
二、驳回长沙银力房地产开发有限公司对陈某甲的其他诉讼请求。
本案受理费144元，由陈某甲负担。
如未按上述判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 王双石
人民陪审员 熊忠玉
人民陪审员 李美华
二〇一六年五月三十日
书 记 员 陈郡玉
附：本案援引法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支�迟延履行金。