重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初7298号
原告马颖，女，汉族，1980年11月3日生，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人岳军，重庆晓帆律师事务所律师。
被告郑蓉，女，汉族，1975年8月31日生，住重庆市渝北区。
委托代理人徐康银，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托代理人苏剑，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告汪海，男，汉族，1965年8月27日生，住重庆市渝中区。
委托代理人徐康银，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
委托代理人苏剑，北京盈科（重庆）律师事务所律师。
被告重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路585号B1栋1-6号，组织机构代码：74288664-8。
法定代表人蒋文武，董事长。
委托代理人康治利（特别授权），女，汉族，1992年12月20日出生，住重庆市永川区，系公司员工。
原告马颖与被告郑蓉，被告汪海，被告重庆大业兴置业顾问有限公司（以下简称大业兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马颖的委托代理人岳军和被告郑蓉、汪海的委托代理人徐康银，被告大业兴公司的委托代理人康治利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马颖诉称：2015年5月8日，原、被告签署《房地产买卖居间协议》，约定原告购买被告郑蓉、汪海位于渝北区龙溪街道花卉园东路143号2幢某号，房屋总价为人民币95万元，该房屋已设定抵押权，但签订协议时，三被告均向原告告知该房屋只有30万元贷款债务。
协议签订后，原告于2015年5月12日通过向大业兴公司支付首付款，由大业兴公司转交郑蓉、汪海的方式支付了首付款50万元，郑蓉、汪海收到首付款后，未用于归还银行贷款，办理抵押权注销手续，致使房屋无法按约办理过户，郑蓉、汪海的行为已构成违约。至今，涉案房屋仍未办理注销手续，导致原告购房目的无法实现。
2015年12月5日，郑蓉、汪海又向原告出具承诺书，承诺在2016年2月8日前退还原告40万元，如逾期未还，按居间合同双倍赔偿。但至今，郑蓉、汪海也未履行。
综上，因郑蓉、汪海未能办理抵押注销手续，且在银行的贷款本息债务等达到100多万，并面临银行申请法院强制执行。大业兴公司未尽专业审查和尽职调查义务，其行存在过错，向原告提供的交易标的信息不真实，并在不清楚交易标的物信息的情况下，居间达成协议，将原告置于风险极高的境地，导致了合同目的不能实现，应承担连带赔偿责任。原告为此诉至本院，请求：1、解除原被告签订的《房地产买卖居间协议》，判令被告郑蓉、汪海返还购房款40万元，定金1万元，并赔偿损失12万元，被告大业兴公司对上述款项承担连带责任；2、判令被告大业兴公司退还中介费1万元；3、诉讼费由被告承担。
被告郑蓉、汪海辩称，同意解除合同，同意退还40万房款，定金由法院认定，损失12万元不同意承担，由法院依法判决。即使承担赔偿损失，也只能按银行同期存款利率的双倍赔偿。
被告大业兴公司辩称其已履行居间义务，故不同意解除合同，也不同意退还中介费和承担连带责任。
原告马颖为证明其诉讼请求，向本院举示如下证据：
1、房地产买卖居间协议，拟证明原被告之间存在房屋买卖居间关系；
2、房地产权证，拟证明涉案房屋权属情况；
3、定金收据，拟证明原告向被告郑蓉、汪海支付了1万元定金；
4、建设银行转账凭证，收据、业主收款证明，拟证明原告按合同约定将房款50万元支付给大业兴公司，本意是要大业兴公司担保资金安全，但大业兴公司未经原告同意就将房款直接支付被告郑蓉、汪海；
5、收据，拟证明大业兴公司收中介费1万元；
6、承诺书，拟证明郑蓉、汪海承诺退还房款并按居间协议第12条双倍赔偿；
7、函件，拟证明大业兴公司向郑蓉、汪海发函要求其履行合同；
8、2015南法民初字第11478号民事判决书，拟证明生效判决确定了被告违约；
9、立案通知书，拟证明工行小龙坎支行已申请对涉案房屋强制执行；
10、执行申请书和受理通知书，拟证明原告已就11478号民事判决书申请强制执行，但违约金未执行到位；
11、录音，拟证明大业兴公司未尽到调查义务。
被告郑蓉、汪海未向本院举示证据。
被告大业兴公司未向本院举示证据。
对当事人所举示证据的真实性、关联性、合法性，本院将结合案件情况予以综合认定。
经审理查明：2015年5月8日，原被告三方签订了《房地产买卖居间协议》。协议主要约定：马颖（乙方）购买郑蓉、汪海（甲方）所有的位于重庆市渝北区龙溪街道花卉园东路143号2幢某号房屋；总房款为95万元，付款方式为签约当日支付定金1万元，乙方于银行按揭审批通过后3个工作日前向甲方支付首付款74万元，余款20万元由乙方向银行申请贷款支付；甲方应当在收到乙方首付款50万元当天将房屋交付给乙方；房屋已设定抵押权，抵押权人为中国工商银行小龙坎支行，甲方应于2015年5月30日前办理抵押注销手续；银行按揭审批通过后3个工作日内，由经纪方陪同甲、乙双方共同申请办理房屋权属转移登记手续；因甲方原因导致未能在约定期限办理房屋权属转移登记手续，乙方有权解除协议；乙方解除协议的，甲方应当自解除书面通知送达之日起30日内退还乙方全部已付房款，并向乙方支付已付房款15%的违约金。经纪方在履行本协议过程中，因过错造成甲方或乙方损失的，应当依法承担过错赔偿责任。如遇争议，三方协商不成，依法选择向经纪方人民法院起诉。协议补充条款约定：甲乙双方协商在2015年5月13日之前支付50万元房款，甲方收到50万元房款当天将房屋交付乙方。
2015年5月8日，原告马颖向被告汪海支付定金1万元，另支付大业兴公司中介费1万元。
2015年5月12日，原告马颖向大业兴公司支付房款50万元，大业兴公司于当日将该款支付给被告郑蓉、汪海。
2015年6月29日，大业兴公司向郑蓉、汪海发函，要求其按照协议约定履行还款解押手续，协助马颖办理过户手续等义务。
2015年12月5日，郑蓉、汪海向马颖出具《承诺书》：兹因马颖购买郑蓉、汪海所有的重庆市渝北区龙溪街道花卉园东路143号2幢某号房屋事宜，因违反居间合同，将五十万挪作他用，至今造成房屋无法正常过户，后于7月中旬还款10万元，现欠马颖40万元，还款期限作出如下承诺：1、全力配合将房屋过户，在过户期间造成的损失及过户利息，由郑蓉、汪海承担；2、郑蓉、汪海承诺在2015年春节前（2016年2月8日前）退还马颖40万元，如逾期未还，按居间合同的双倍赔偿。
另查明，本院于2015年12月18日作出2015南法民初字第11478号民事判决书，以郑蓉、汪海并未如约履行解押过户义务，其行为构成违约，应当承担违约责任为由，判决被告郑蓉、汪海向原告马颖支付违约金（以已付房款40万元为基数，按日万分之八的比率，从2015年6月4日起计算至实际办理房屋过户登记之日止），该判决现已生效。
审理中，原告举示了几份录音资料，录音对象为大业兴公司员工匡经理，以证明原告在买房时大业兴公司告知被告郑蓉、汪海在银行的按揭贷款金额为30万元，而该金额仅是大业兴公司听信了汪海的单方陈述，并未对此实际调查。郑蓉、汪海实际欠工行小龙坎支行贷款本息在100余万元。原告另举示立案通知书，以证明银行已在2016年5月11日就郑蓉、汪海公证债权文书一案，已向渝北区法院申请强制执行，原告购房目的已无法实现。被告大业兴公司认可按照一般操作，在签订合同之前会到房屋交易中心查询房屋的抵押查封情况，但就抵押金额无法查询，只能根据卖方单方陈述确定。
上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。
本院认为，原被告三方所签订的《房地产买卖居间协议》虽为买卖合同和居间合同之复合合同，但原告在本案中所提之诉讼请求实基于同一份合同，故为减少当事人诉累，本院将原告之诉请在本案中一并处置。
就原告与被告郑蓉、汪海之间的买卖合同而言。被告郑蓉、汪海同意解除《房地产买卖居间协议》，同意返还原告购房款40万元。本院对原告要求解除合同并退还房款的诉讼请求，予以支持，合同的解除时间本院另行评述。从原告举示的证据看，定金1万元是在房款之外另行支付的，故合同解除后，被告郑蓉、汪海收取的该笔定金应当予以退还原告。
原告主张被告赔偿12万元损失的依据为被告郑蓉、汪海在2015年12月5日的《承诺书》中承诺：“在2015年春节前（2016年2月8日前）退还马颖40万元，如逾期未还，按居间合同的双倍赔偿。”查居间合同约定之赔偿条款并结合该承诺中赔偿的前提为退还40万元房款，故应当认定该处的赔偿标准对应的是“乙方解除协议的，甲方应当自解除书面通知送达之日起30日内退还乙方全部已付房款，并向乙方支付已付房款15%的违约金”之合同约定。现原告要求按40万为基数计算，即40万X15%X2=12万元。从承诺书的内容看，原告与被告郑蓉、汪海实际就合同继续履行的期限达成了一致，即被告郑蓉、汪海应当在2016年2月8日前协助原告完成过户手续，否则从2016年2月9日起，合同解除，被告郑蓉、汪海应当退还原告40万元购房款并承担损失。据此，应当认定原告与被告郑蓉、汪海已于2016年2月9日合意解除了《房地产买卖居间协议》。该时间节点也应作为2015南法民初字第11478号民事判决书计算违约金的截点，即从2015年6月4日起计算至2016年2月8日止。鉴于本院已在2015南法民初字第11478号民事判决书判决被告承担了违约金（简称逾期办证违约金），故在考虑本案原告提出之12万元损失赔偿（简称解除合同赔偿金）的问题时，应当将两案合并考虑，此涉及到原告主张的逾期办证违约金和解除合同赔偿金是否能并处的问题。从承诺书的内容看，被告同意承担过户期间给原告造成的损失，如逾期不能过户的，亦同意按居间合同双倍赔偿，此表明了被告愿意承担逾期办证违约金和解除合同赔偿金，故本院对原告要求被告承担损失12万的诉讼请求，予以支持。
就原告与被告大业兴公司之间的居间合同而言，在原告与郑蓉、汪海已经同意解除买卖合同的情况下，原告与大业兴公司之间的居间合同已无继续履行的可能，故本院对原告要求解除其与大业兴公司之间签订的《房地产买卖居间协议》的诉讼请求，予以支持。本院认为，被告大业兴公司没有尽到对涉案房屋的尽职调查义务，听信被告郑蓉、汪海房屋只有30万元贷款的单方陈述，存在一定的过错。但原告作为买受人，自身亦负有一定的审查义务，例如要求查看卖方产权证、打印银行还款明细等，故基于原告自身亦存在一定的过错，本院酌情判令被告大业兴公司退还中介服务费6000元。原告要求被告大业兴公司对被告郑蓉、汪海退还房款及赔偿损失承担连带责任的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第四百二十五条之规定，判决如下：
一、原告马颖与被告郑蓉，被告汪海，被告重庆大业兴置业顾问有限公司之间签订的《房地产买卖居间协议》于2016年2月9日解除；
二、被告郑蓉、汪海于本判决生效之日起十五日内退还原告马颖购房款400000元，定金10000元，共计410000元；
三、被告郑蓉、汪海于本判决生效之日起十五日内支付原告马颖违约金120000元；
四、被告重庆大业兴置业顾问有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性退还原告马颖中介费6000元；
五、驳回原告马颖其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9360元，由被告郑蓉、汪海负担（此款已由原告垫付，被告郑蓉、汪海于判决生效后直接支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚泽勇
人民陪审员 董泽芬
人民陪审员 邹崇跃
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 蒲 月
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