安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）歙民二初字第00163号
原告：中国银行股份有限公司歙县支行，住所地安徽省歙县。
负责人：胡晓辉，该支行行长。
委托代理人：周有斌，安徽周有斌律师事务所律师。
委托代理人：程雯，该行职员。
被告：汪惠芳，住安徽省歙县。
被告：汪无畏，户籍地安徽省歙县。
原告中国银行股份有限公司歙县支行（以下简称中行歙县支行）与被告汪惠芳、汪无畏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，因被告汪无畏下落不明，依法组成合议庭，公告送达应诉材料及开庭传票，届满后，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司歙县支行的委托代理人周有斌、程雯到庭参加诉讼，被告汪惠芳经本院传票传唤，汪无畏经本院公告送达开庭传票无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。
中行歙县支行诉称：2008年9月26日，被告汪惠芳因购置歙县大铭山庄第26幢108号房产需要，向原告申请贷款156000元，2008年10月6日，双方签订了个人一手住房贷款合同（编号2008年个住074号），合同约定：由被告汪惠芳向原告借款156000元，借款期限为15年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率执行浮动利率方式，浮动周期为12个月，浮动比为15%，首期利率为月利率1.4825‰。合同同时约定借款人应按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息（罚息为贷款利率水平上加收150%）。
另外，合同约定如借款人出现未按期归还贷款本息等违约事项，贷款人则有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并由借款人承担贷款人为实现债权所造成的其他经济损失（包括律师费用）。后两被告于2009年4月7日以所购房屋对该笔借款提供抵押担保（房地权歙房他字第××号）。
合同签订后，原告即依约向被告汪惠芳指定的账号支付了全部贷款，然在合同履行中，被告汪惠芳并未按约定如期归还，截至2015年9月22日，被告汪惠芳尚欠原告贷款本金计人民币106386.65元，利息3758.33元，罚息256.11元。
另申请贷款时，被告汪惠芳、汪无畏系夫妻关系。原告为实现该笔债权依安徽省律师收费标准规定支付了2000元律师费。原告多次向两被告催讨无果，为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、两被告立即共同归还原告借款人民币本金106386.65元及利息、罚息（截止2015年9月22日，利息为3758.33元、罚息为256.11元，以后的利息、罚息按合同约定利率计算到实际付清之日止）；2、拍卖、变卖等方式处置该笔借款抵押物（徽城镇大铭山庄26幢108号房）以偿还两被告所欠原告借款本息等，并确认原告拥有优先受偿权；3、两被告依约给付原告为实现本案债权所付律师费计人民币2000元；4、两被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
一、原告企业营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明，两被告身份证、户口簿、结婚证复印件、歙县徽城镇新安社区居民委员会出具的被告下落不明的证明，证明原被告诉讼主体情况、两被告借款时系夫妻关系及被告无法联系、下落不明的事实。
二、个人一手住房贷款合同（2008年个住借字074号等）
证明：被告向原告借款，合同还就借款数额、逾期还款利率等违约责任等进行了约定。
三、被告贷款申请、借款发放证明材料等证明两被告共同贷款及原告已依约向被告发放全部贷款。
四、商品房买卖合同、房地产他项权证（房地权歙房他字第××号），证明两被告为购买商品房向原告借款，及以其所购房产为借款提供抵押担保的事实。
五、律师事务所收费发票复印件
证明：原告为实现该笔债权已付律师费2000元。
被告汪惠芳、汪无畏未出庭应诉，亦未提供书面答辩状和证据材料。
对原告提供的所有证据，经审查与本案具有关联性、来源合法、客观真实，本院予以认定。
根据上述认定的证据及庭审中当事人的陈述，审理查明事实如下：2008年10月6日，原告中行歙县支行与被告汪惠芳签订了一份编号为2008年个住字第074号《个人一手住房贷款合同》。双方约定：被告汪惠芳向原中行歙县支行告借款156000元，供其购买歙县大铭山庄第26幢108号房产，借款期限为15年，如借款人出现未按期归还贷款本息，原告中行歙县支行则有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并由借款人承担原告中行歙县支行为实现债权所造成的经济损失（包括律师费用），合同还对贷款利率及还款方式等进行了约定。办理该笔借款时，被告汪惠芳与汪无畏系夫妻关系。2009年4月7日，被告汪惠芳、汪无畏以其所有的房屋为借款合同项下的借款本息提供抵押担保，并办理了房地产他项权证（房地权歙房他字第××号）。
合同签订后，原告中行歙县支行依约于2008年10月8日向被告指定的账号支付了全部借款，被告汪惠芳未按约定归还借款本息，截至2015年9月22日，尚欠原告借款本金计人民币106386.65元，利息3758.33元，罚息256.11元。经原告多次向被告催讨未果，原告为维护自己的合法权益，诉至本院，提出如前诉讼请求。
另查：原告为实现该笔债权支付了2000元律师费。
本院认为：被告汪惠芳与原告中行歙县支行签订的《个人一手住房贷款合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。原告中行歙县支行已经按合同约定发放全部借款，被告未按合同约定归还到期的借款本息，构成违约。被告汪惠芳、汪无畏办理该笔借款时系夫妻关系，其应对夫妻关系存续期间的债务共同承担清偿责任。原告诉请被告汪惠芳、汪无畏共同立即偿还全部借款本金及利息、罚息，本院予以支持。被告汪惠芳、汪无畏以其所有的坐落于歙县徽城镇大铭山庄第26幢108号房屋（房地权歙房他字第××号）设立抵押担保，且办理了抵押登记，合法有效，原告对被告抵押房产所处置的价款享有优先受偿权。原告为实现该笔债权支付了2000元律师费由被告方承担，系双方合同约定，依法应予支持。被告汪惠芳经本院传票传唤、汪无畏经本院公告送达传票无正当理由均未到庭参加诉讼，依法对其缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪惠芳、汪无畏于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司歙县支行借款本金106386.65元及利息、罚息（截止2015年9月22日，利息为3758.33元、罚息为256.11元，以后的利息、罚息按合同约定利率计算到实际付清之日止）。
二、如被告汪惠芳、汪无畏未按上述协议履行，原告中国银行股份有限公司歙县支行就被告汪惠芳、汪无畏所有的坐落于歙县徽城镇大铭山庄第26幢108号房屋（房地权歙房他字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款在贷款本金106386.65元和利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定的利率计算至实际付清之日止）的范围内享有优先受偿权。
三、被告汪惠芳、汪无畏于本判决发生法律效力后十五日支付原告中国银行股份有限公司歙县支行律师费2000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2470元，公告费360元，合计2830元，由被告汪惠芳、汪无畏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 俞建平
审 判 员 方 瑛
人民陪审员 杨秋慧
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 胡淑云
附本案适用的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款书人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。