山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0213民初2672号
原告：中国银行股份有限公司青岛李沧支行，住所地青岛市李沧区。
负责人：尹云岳，职务行长。
委托诉讼代理人：于海涛，山东华冠律师事务所律师。
被告：刘海龙，男，汉族，住吉林省大安市。
被告：青岛丰汇投资担保有限公司，住所地青岛市李沧区。
法定代表人：杜云桥。
原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行（以下简称中国银行李沧支行）与被告刘海龙、被告青岛丰汇投资担保有限公司（以下简称丰汇投资担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序审理，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于海涛到庭参加诉讼，被告刘海龙、被告丰汇投资担保公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国银行李沧支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘海龙、丰汇投资担保公司偿还贷款本息106259.34元及其至实际还款之日止的利息、罚息；2.判令刘海龙、丰汇投资担保公司承担本案律师费7713元；3.依法确认中国银行李沧支行对刘海龙位于青岛胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区5号楼5单元301户房产享有优先受偿权，对丰汇投资担保公司在中国银行李沧支行处的保证金享有优先受偿权；4.依法判令刘海龙、丰汇投资担保公司承担案件受理费、保全费以及为实现债权支付的其他诉讼费用。事实与理由：2009年4月10日，中国银行李沧支行与刘海龙签订中国银行个人一手住房贷款合同，刘海龙向中国银行李沧支行借款164000元，并约定了贷款金额及期限、贷款利率、担保、保险、附件、抵押借款合同、争议解决等条款内容。并同意将所购房屋抵押给中国银行李沧支行，丰汇投资担保公司为上述借款提供担保，刘海龙收到贷款后支付了部分本息，至今已逾期多日。
刘海龙未作答辩。
丰汇投资担保公司未作答辩。
中国银行李沧支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《个人一手住房贷款合同》、个人贷款凭证、他项权证、担保合同、保证金账户明细、对账单、委托代理合同、律师费发票等证据各一份，本院进行了审查。刘海龙、丰汇投资担保公司未到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，本院据此推定中国银行李沧支行提交的上述证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：
1.中国银行李沧支行与刘海龙于2009年4月10日签订编号：2009年房贷字WT-077号《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行李沧支行向刘海龙提供贷款164000元，期限180个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮25%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至借款人指定的账户（账户名称：青岛万通房地产开发有限公司，账号：02×××01）。借款人以坐落于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑5号楼5-301户房屋向贷款人提供抵押担保。借款人未按期归还贷款本息的，借款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。
2.2012年7月31日，中国银行李沧支行与丰汇投资担保公司签订《担保合同》，约定青岛丰汇公司自愿提供部分保证金，对（包括刘海龙在内共计310人）全部借款人所负还款义务向甲方提供质押担保。丰汇投资担保公司自愿提供保证金165万，存入丰汇投资担保公司在中国银行李沧支行开立的保证金账户：22×××19，该账户内的资金由中国银行李沧支行予以冻结监管，当贷款债权中的任何一笔贷款的借款人不能按时还款时，中国银行李沧支行有权根据与借款人签订《个人一手住房贷款合同》之约定，直接从保证金中扣划相应款项用于偿还贷款本金、利息、罚息、违约金及其他费用等，其他费用包括但不限于甲方因行使债权而产生的诉讼费、执行费、保全费、律师费、公告费、调查费、差旅费、评估费、拍卖费等。保证的质押担保期限为自本协议签订之日起，至所有贷款结清为止。
3.2009年4月16日，刘海龙为中国银行李沧支行就其所有的位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区5号楼5单元301户设立抵押权，权利价值164000元，约定期限15年。
4.2009年4月17日，中国银行李沧支行依约向刘海龙指定账户发放贷款164000元。
5.截至2016年6月24日，刘海龙尚欠中国银行李沧支行借款本金104475.76元，利息、罚息等各项利息1783.58元，合计106259.34元。
6、中国银行李沧支行就本案支出律师代理费7713元。
7、2012年7月27日，青岛丰汇公司在原告处开立保证金账户22×××19。自2012年7月27日起至2016年10月31日期间，该保证金账户资金转出，均系因青岛汇丰公司承担上述《担保合同》项下的保证责任。截至2016年10月31日，余额为228377.88元。
本院认为，中国银行李沧支行与刘海龙之间签订的《个人一手住房贷款合同》、中国银行李沧支行与丰汇投资担保公司签订《担保合同》依法成立并有效。中国银行李沧支行依约向刘海龙指定的账户发放了贷款，刘海龙应依约履行还款义务并支付利息。刘海龙截至2016年6月24日多次未按时足额偿还贷款，其行为构成违约，中国银行李沧支行有权宣布贷款本息全部提前到期，刘海龙应依约清偿中国银行李沧支行剩余贷款本息、罚息、复利并承担律师费用。刘海龙未提供偿还原告借款本息的相关证据，应承担举证不能的法律后果，欠款数额依中国银行李沧支行主张及举证予以认定。中国银行李沧支行主张律师费7713元，提供了委托代理合同及律师发票，且未超出相关律师费收费标准，应予支持。
中国银行李沧支行主张就抵押物享有优先受偿权，刘海龙以其所有的胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区5号楼5单元301户为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。刘海龙不履行到期债务，应按约以上述抵押房产承担抵押担保责任。中国银行李沧支行可以与刘海龙协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由刘海龙继续清偿。
我国法律规定，质押合同的成立需要同时具备二个条件，一是必须签订书面合同，双方有明确的质押意思表示，二是质物移交质权人占有。本案中国银行李沧支行与丰汇投资担保公司在《担保合同》中约定，丰汇投资担保公司在中国银行李沧支行处开立保证金账户，并存入保证金165万元。当借款人逾期履行债务的情况下，中国银行李沧支行有权从保证金账户中直接扣收逾期贷款本息，该约定是针对丰汇投资担保公司所开展的全部担保业务，包括本案刘海龙所涉担保债务，故能够认定中国银行李沧支行与丰汇投资担保公司就保证金账户中的存款设立质押担保已经形成了合意。且丰汇投资担保公司将保证金存入在中国银行李沧支行处开立的保证金账户，实行专项存储，专户管理，保证金账户的占有控制权已经交由中国银行李沧支行，保证金已经特定化，应当认定为质押财产。综上，丰汇投资担保公司以在中国银行李沧支行处开立的保证金账户内保证金为刘海龙的借款提供保证金质押担保，因刘海龙未按约清偿借款本息，应按约以保证金账户内保证金对上述欠款承担质押担保责任，中国银行李沧纸主张依法对保证金账户内的保证金享有质权，有权依法优先受偿。在质权人即中国银行李沧支行实现质权后，质押人即丰汇投资担保公司有权向债务人即刘海龙追偿。
综上所述，中国银行李沧支行主张刘海龙返还借款本息，并支付罚息、复利以及律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。中国银行李沧支行主张就抵押物、质物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三、第四十六条、第五十九条、第六十三条、第六十四条、第六十七条、第七十二条、第七十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零八条、第二百一十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘海龙于判决生效后十日内返还原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行借款本金104475.76元。
二、被告刘海龙于判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行截至2016年6月24日的利息、罚息等各项利息1783.58元，并支付自2016年6月25日起至贷款本息清偿完毕之日止的利息、罚息（按照贷款合同约定利率及中国人民银行的有关规定计算）。
三、被告刘海龙于判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行律师代理费7713元。
四、原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行对被告刘海龙名下的胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区5号楼5单元301户就上述一至三项债权享有优先受偿权。
五、原告中国银行股份有限公司青岛李沧支行对被告青岛丰汇投资担保有限公司保证金账户22×××19内保证金存款享有质权，在上述一至三项所列款项范围内就上述债权在被告刘海龙第四项物的担保之外享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2579元，保全费1170元，公告900元，共计4649元（原告已预交），由两被告负担。两被告于判决生效后十日内支付原告4649元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 柳佳佳
人民陪审员 胡孝文
人民陪审员 宋兆庆
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 綦桂琳