四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初253号
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行，组织机构代码证：07614389-2，住所地：泸州市江阳区江阳西路26号。
负责人李燕，行长。
委托代理人汤巍，女，1972年6月17日出生，系原告单位员工，住泸州市江阳区。
被告李凤全，男，1971年1月21日出生，住泸州市江阳区。
被告任春莉，女，1972年10月25日出生，住泸州市江阳区。
被告张应彪，男，1934年5月5日出生，，住泸州市江阳区。
被告马起福，女，1986年4月1日出生，住泸州市江阳区。
原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行（以下简称江阳农商行大山坪支行）诉被告李凤全、任春莉、张应彪、马起福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王兰独任审判，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告江阳农商行大山坪支行委托代理人汤巍到庭参加诉讼，被告李凤全、任春莉、张应彪、马起福经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江阳农商行大山坪支行诉称，2015年7月10日，被告李凤全因经营茶楼资金不足向原告借款800000元，期限为3年，用张应彪位于江阳区××号住房（已抵押80万元）及马起福位于江阳区××号住房（已抵押80万元）作第二顺位抵押，张应彪、马起福承担连带还款责任。被告与原告签订了《个人借款合同、《抵押合同》和《承诺书》，以上抵押物于2015年7月14日在泸州市房地产监理所办理了抵押登记。2015年7月14日，原告向被告李凤全发放借款80万元，本金定于2018年7月9日到期，合同约定按月结息，但至今未结息。被告严重违约，原告多次催收，要求按照合同约定归还贷款并支付利息，但被告至今未归还贷款本金80万元及利息。为保护原告信贷安全，原告遂诉至本院请求：1、判令被告归还原告80万借款及利息罚息（按合同约定计算，息随本清），原告对抵押资产享有优先受偿权；2、判令被告任春莉、马起福、张应彪承担连带还款责任；3、判令诉讼费由被告承担。
被告李凤全、任春莉、张应彪、马起福未作答辩。
经审理查明：2015年7月5日，被告李凤全、任春莉向原告江阳农商行大山坪支行提出书面借款申请，申请借款80万元。2015年7月10日，原告（乙方）与被告李凤全（甲方）签订《个人借款合同》一份，合同约定：乙方向甲方提供借款80万元，甲方应将此借款用于茶楼经营，借款期间为自2015年7月10日起至2018年7月9日止。贷款利率为月利率9.33‰，贷款逾期的罚息为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款发放之日起计算，按月结息。如发生甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还贷款本息及相关费用。对甲方未按时还清的借款本金及利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款之日起至拖欠本金及利息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，并向甲方收取违约金。违约金的计算方式为：违约金额×10%，如因此笔借款发生诉讼，由乙方所在地人民法院管辖。被告李凤全在该合同上签名捺印。原告在该合同上加盖单位，原告的负责人在该合同上签字。同日，被告任春莉、张应彪、马起福分别向原告出具承诺书，承诺对被告李凤全此笔80万元贷款余额范围内承担本息连带清偿责任，保证期间为主债务本息还清之日止。
2015年7月10日，被告马起福与原告签订《个人保证合同》及《抵押合同》，约定被告马起福对被告李凤全向原告借款80万元及利息、违约金等费用承担连带保证责任，并以被告马起福所有的位于泸州市江阳区××号的房屋为此笔借款设置抵押担保。2015年7月14日，原告委托代理人与被告马起福到泸州市国土资源局就上述房屋办理抵押权登记，原告取得不动产登记证明，该证明载明：证明权利为抵押权，权利人为江阳农商行大山坪支行，义务人为马起福，不动产坐落于××号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为400000元。
2015年7月10日，被告张应彪与原告签订《个人保证合同》及《抵押合同》，约定被告张应彪对被告李凤全向原告借款80万元及利息、违约金等费用承担连带保证责任，并以被告张应彪所有的位于泸州市江阳××号的房屋为此笔借款设置抵押担保。2015年7月14日，原告委托代理人与被告张应彪到泸州市国土资源局就上述房屋办理抵押权登记，原告取得不动产登记证明，该证明载明：证明权利为抵押权，权利人为泸州市江阳区农村商业银行股份有限公司大山坪支行，义务人为张应彪，不动产坐落于江阳区××号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为400000元。
2015年7月14日，原告泸州江阳农商银行股份有限公司大山坪支行向被告李凤全发放贷款800000元。被告李凤全领取贷款后未按约归还原告本息，原告经多次催收无果后遂诉至本院要求判如所请。
另查明，被告李凤全与被告任春莉系夫妻关系。
上述法律事实，有当事人当庭陈述、原被告身份信息复印件、《借款申请书》、《个人借款合同》、《承诺书》、《声明》、《个人保证合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《借据》、结婚证复印件、银行业务凭证等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告李凤全于2015年7月10日签定的《个人借款合同》、被告任春莉、张应彪、马起福于2015年7月10日向原告出具承诺书、原告与被告马起福于2015年7月10日签订的《个人保证合同》及《抵押合同》以及原告与被告张应彪于2015年7月10日签订的《个人保证合同》及《抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定的部分合法有效，对合同各方均具有法律约束力。上述合同签订后，原告按约履行了向被告李凤全发放贷款的义务，被告李凤全取得借款后未按合同约定履行还款义务，违反了双方签订的《个人借款合同》上所确定的义务，依法应当承担违约责任。原告有权根据合同约定宣布贷款立即到期，要求被告李凤全立即归还贷款本金及相应利息、罚息。故原告提出的判令被告李凤全偿还到期借款本金800000元及相应利息、罚息的请求符合合同的约定，且未违反法律的规定，本院依法予以支持。同时，原告江阳农商行大山坪支行依法有权对被告马起福用作抵押担保的位于泸州市江阳区××号的房屋及被告张应彪用作抵押担保的位于泸州市江阳区××号的房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。被告任春莉、张应彪、马起福作为连带责任保证人，依法应当承担相应连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李凤全于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行借款800000元及相应的利息、罚息（利息、罚息按照《个人借款合同》约定的利率自2015年7月14日起计算，息随本清）；
二、被告任春莉、张应彪、马起福对被告李凤全的上述债务承担连带保证责任；
三、原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行有权对被告马起福用作抵押担保的位于泸州市江阳区××号的房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
四、原告泸州江阳农村商业银行股份有限公司大山坪支行有权对被告张应彪用作抵押担保的位于泸州市江阳区××号的房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费本院减半收取5900元，保全费5000元，合计10900元由被告李凤全、任春莉、张应彪、马起福负担（此款原告在起诉时已预付，被告在履行上述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 王兰
二〇一六年六月二十三日
书记员 章贵