安徽省太和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民一初字第03848号
原告：卞腾飞，男，1985年9月19日生，汉族，住安徽省太和县。
委托代理人：邱卫华，安徽皖太律师事务所律师。
被告：李龙，男，汉族，住太和县。
被告：阜阳市天泰置业有限责任公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区。
法定代表人：郑其义，该公司总经理。
以上两被告共同委托代理人：李璞君，阜阳市天泰置业有限责任公司法律顾问。
原告卞腾飞诉被告李飞、阜阳市天泰置业有限责任公司（以下简称阜阳天泰置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年1月27日公开开庭进行了审理。原告卞腾飞的委托代理人邱卫华，被告李龙、阜阳天泰置业公司的委托代理人李璞君到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
卞腾飞诉称：原告拥有国有使有权的二块土地位于太和县××路西侧、××路北侧面积351.1平方米，产权证号：太国用（2006）第0260号、太国用（2007）第0265号；原告在此土地上建有楼房1-3层，并办理有产权登记。2009年5月20日，李龙以阜阳天泰置业公司的名义开发该土地建商住楼，原告随委托父亲卞亚东与李龙签订协议书，约定：1、该楼房由被告开发，共建上下六层，一层门面12间，高度为4.2米，其他套房30间。2、楼房分配是一层12间门面除卞亚东四间外，其余四户各两间，二层除有卞亚东两套外，其余四户各为一套。卞亚东的四间为自西向东。3、被告给原告在二楼安装一个800元以上的防盗门，窗户为铝合金。厚度为1MM，并装有窗纱；并且保证通水、通电。4、办证费用由被告承担；双方还对其他事项进行了约定。在协议签订后，李龙以阜阳天泰置业公司的名义办理了一系列的准建手续。因李龙未按期完工，原告委托母亲陶淑敏在2011年4月27日与李龙签订了补充协议一份，在该协议中被告承诺：1、在2011年底前交付房屋；如有拖延，则按交付期的市场行情赔偿原告房租损失，包括2011年损失。2、原告享有还原房屋为四间门面、楼上楼下共两层，相关土地、房产权属费用及税收或其他权属产生的一切开销均由李龙承担。后因李龙一再违约，实现不了交房及办证的约定，原告多次向李龙催促，李龙让其亲戚石从堂向原告索取5万元的办证费，声称如原告交纳该款，李龙一个月内绝对把产权证办理好并交付给原告；原告在2014年2月17日向李龙交付该款，但一个月过去后，李龙仍未为原告办理产权登记；原告再次找到李龙质问时，李龙又在2014年3月6日与原告签订协议书一份，约定：1、李龙应在2014年3月18日前将位于太和县镜湖西路路北国泰路西侧东邻财政局家属院、西邻人事局家属院的“广场之星”的一楼自西向东数1-4间门面及二楼相对应的四间房地产（一、二层合计共八间）交付给原告。2、被告承诺该房地产产权登记在2014年4月18日前办理完毕，并将产权证交给原告，若违约，每月向原告支付违约金1万元。3、关于产权登记的所有税费均由被告承担；此协议两被告均签字盖章。李龙于2014年7月1日将此房交付给原告使用，至今未按约定履行办证义务。为此，一、请求判令二被告给原告办理位于太和县国泰路西侧、镜湖西路北侧太国用（2006）第0260号、太国用（2007）第0265号土地上1-4间门面及二楼相对应的四间房地产权证及税费。二、赔偿原告支付逾期交房的损失441000元（2011年1月至2014年6月）。三、支付原告逾期办理产权登记的违约金17万元（2014年4月18日至2015年9月18日）以后另计至产权证交付之日止。四、退还原告多收费用5万元。本案诉讼费由被告承担。
李飞、阜阳天泰置业公司在庭审中辩称：被告同意为原告办理涉案四间房屋的房屋产权登记并承担相应的办证费用，原告所主张的第二项诉讼请求没有充分的依据，不应当得到支持，原告诉请的第三项诉讼请求17万元的违约金不应当得到支持，虽然被告未及时为原告办理房屋产权登记，但是并不影响该房的租赁和使用，原告并未因此遭到损失，所约定的违约金数额过高，依法不应当支持；被告并未收取原告的办证费用50000元，石从堂并非被告或者被告的代理人，综上，依法驳回原告不合理的诉讼请求。
经审理查明：卞腾飞拥有国有使有权的土地有二块，该土地位于太和县××路西侧、××路北侧面积为351.1平方米，产权证号：太国用（2006）第0260号、太国用（2007）第0265号；原告在该土地上建有楼房1-3层，并办理有房屋产权登记。2009年5月20日李龙以阜阳天泰置业公司的名义开发该土地建商住楼，原告委托其父亲卞亚东与李龙签订协议书，协议约定：“1、该楼房由被告开发，共建上下六层，一层门面12间，高度为4.2米，其他套房30间。2、楼房分配是一层12间门面除卞亚东四间外，其余四户各两间，二层除有卞亚东两套外，其余四户各为一套。卞亚东的四间为自西向东。3、被告给原告在二楼安装一个800元以上的防盗门，窗户为铝合金。厚度为1MM，并装有窗纱；并且保证通水、通电。4、原告提供土地使用证书，李龙办理城建手续。原告所办房产证书由李龙提供一切资料和手续，费用由原告承付”。双方还约定了其他条款。协议签订后，李龙以阜阳天泰置业公司的名义办理了一系列的准建手续。因李龙未按期完工，原告委托其母陶淑敏在2011年4月27日与李龙签订了补充协议一份，在该协议中被告承诺：1、在2011年底前交付房屋；如有拖延，则按交付期的市场行情赔偿原告房租损失，包括2011年损失。2、原告享有还原房屋为四间门面、楼上楼下共两层，相关土地、房产权属费用及税收或其他权属产生的一切开销均由李龙承担。后因李龙一再违约，实现不了交房及办证的约定，原告多次督促李龙，2014年2月17日石从堂从原告处收取5万元办证费。原告再次督促李龙，李龙又于2014年3月6日与原告签订协议书一份，约定：“1、李龙应在2014年3月18日前将位于太和县镜湖西路路北国泰路西侧东邻财政局家属院、西邻人事局家属院的“广场之星”的一楼自西向东数1-4间门面及二楼相对应的四间房地产（一、二层合计共八间）交付给原告。2、被告承诺该房地产产权登记在2014年4月18日前办理完毕，并将产权证交给原告，若违约，每月向原告支付违约金1万元。3、关于产权登记的所有税费均由被告承担”。两被告均在此协议签字盖章。李龙于2014年7月1日将此房交付给原告使用，至今未按约定履行办证义务。2014年7月1日原告以每年124000元的租金出租给他人。
上述事实，有卞腾飞提供的卞腾飞、卞亚东、陶淑敏的身份证、户口本复印件，阜阳天泰置业公司信息，原告房屋未拆迁之前的房产证二份，土地证二份，2009年5月20日原告委托父亲卞亚东与李龙签订的协议书一份，原告委托母亲陶淑敏在2011年4月27日与被告李龙签订的协议一份，石从堂出具的收条，后2014年3月6日原告与二被告签订的协议书一份，原告让母亲陶淑敏与房屋承租人在2014年7月1日签订的房屋租赁协议一份及当事人陈述在卷予以证明。
本院认为，卞腾飞与李龙、阜阳天泰置业公司双方于签订的房屋拆迁补偿协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人应当按照双方约定全面履行自己的义务。而李龙在协议中承诺在2011年底前交付房屋，如有拖延，则按交付期的市场行情赔偿原告房租损失，含2011年损失。原告享有还原房屋为四间门面、楼上楼下共两层，相关土地、房产权属费用及税收或其他权属产生的一切开销均由李龙承担。原告请求5万元的办证费，因收款人是石从堂，李龙不认可，不能证明是被告所收，故该请求本院不予采纳。后李龙承诺在2014年4月18日前办理完毕房地产权证登记，并将产权证交给原告，若违约，每月向原告支付违约金1万元。而李龙于2014年7月1日才将上述所建房屋交付给原告，被告已违反了自己的承诺及双方的约定，二被告应当支付原告逾期17个月的违约金170000元。原告请求二被告支付房屋租赁损失，其租赁期限应从2011年1月算至2014年6月30日交付房屋，共计42个月。按2014年6月30日原告以每年124000元出租给他人的租金，即433986元。二项合计603986元。原告的部分诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。被告的辩称理由证据不足，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告李龙、阜阳市天泰置业有限责任公司于本判决书生效之日起给原告卞腾飞办理位于太和县国泰路西侧镜湖西路北侧“广场之星”的一楼自西向东数1-4间门面及二楼相对应的四间房地产权登记，所需税、费均由二被告承担。
二、被告李龙、阜阳市天泰置业有限责任公司于本判决书生效之日起十五日内赔偿原告卞腾飞各项费用603986元。
三、驳回原告卞腾飞的其他诉讼请求。
本案案件受理费9840元，由被告李龙、阜阳市天泰置业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 杨 超
审 判 员 沈 怡
人民陪审员 崔国良
二〇一六年四月六日
书 记 员 常莎莎
附本案判决所引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解
除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或
者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条