济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初2645号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行，住所地济南市。
代表人李慧，行长。
委托代理人张风虎、赵华杰（均系特别授权代理），均系山东昌平律师事务所律师。
被告谭雅军，男，汉族，生于1959年7月13日，无业，住济南市。
被告杨艾华，女，汉族，生于1958年8月18日，无业，住济南市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行（以下简称邮储银行历城支行）因与被告谭雅军、杨艾华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，由审判员刘明任审判长，人民陪审员宫丽平、邢爱华依法组成合议庭，于2016年8月30日公开开庭进行了审理。原告邮储银行历城支行的委托代理人赵华杰到庭参加诉讼。被告谭雅军、杨艾华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮储银行历城支行诉称，2013年4月22日，被告谭雅军、杨艾华向原告邮储银行历城支行提出贷款额度申请，双方签订《个人额度借款合同》及《个人最高额担保合同》。合同约定：被告可循序使用的借款额度为650000元，借款额度存续期间限自2013年4月22日至2023年4月22日，共计120个月。被告谭雅军、杨艾华以其所有的位于济南市房屋为该额度下的借款提供最高额抵押担保。2013年4月24日，被告谭雅军在该借款额度内从原告邮储银行历城支行处分别借款350000元、300000元，期限108个月，年利率按照中国人民银行同期贷款利率上浮20%计算，等额本息还款。被告杨艾华系被告谭雅军妻子，以共同债务人身份向原告邮储银行历城支行出具《夫妻共同承担债务承诺书》。原告邮储银行历城支行于当日向被告谭雅军发放该货款，但两被告借款后未按约定履行还款义务，原告邮储银行历城支行多次催要未果，为维护自己的合法权益，特诉至贵院。请求法院依法判令：1、被告谭雅军、杨艾华偿还借款本金527125.82元，利息及罚息19132.39元，合计546258.21元（截至到2015年11月20日），及按合同约定从2015年11月21日起至还清贷款之日的逾期罚息；2、原告邮储银行历城支行对被告谭雅军、杨艾华共同所有的位于济南市房屋享有优先受偿权；3、被告谭雅军、杨艾华承担原告因本案诉讼所支付的律师费损失20500元；4、本案诉讼费用及实现债权的一切费用由被告谭雅军、杨艾华承担。
被告谭雅军、杨艾华缺席，未答辩。
经审理本院认定：2013年4月1日，被告谭雅军、杨艾华向原告邮储银行历城支行提出个人综合消费贷款申请。2013年4月22日，原告邮储银行历城支行（贷款人）与被告谭雅军、杨艾华（借款人）签订《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币650000元，借款额度存续期限为120个月，自2013年4月22日至2023年4月22日，额度存续期内的一定期限，借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。
同日，被告谭雅军、杨艾华与原告历城邮储银行签订《个人最高额担保合同》，约定被告谭雅军、杨艾华自愿以其名下位于济南市房屋为其与历城邮储银行签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债务提供最高额担保。担保限额为最高不超过人民币650000元。担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告谭雅军、杨艾华分别在抵押人、抵押物共有人处签字。2013年4月23日，原告邮储银行历城支行就抵押房产办理了抵押登记。
2013年4月24日，被告谭雅军向原告历城邮储银行出具两份《个人额度借款支用单》，分别申请借款30万元、35万元，均载明：还款方式为等额本息，借款期限至2016年4月22日，借款利率为人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮20%，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。原告历城邮储银行于当日向被告谭雅军发放贷款30万元、35万元。被告谭雅军同时给原告历城邮储银行出具借款借据。
同日，被告杨艾华对上述两笔借款分别向原告邮储银行历城支行出具《夫妻共同承担债务承诺书》，载明该借款是夫妻共同债务，自愿同借款人一起共同偿还，承担偿还贷款本息的责任。本承诺自签字之日起生效。被告杨艾华在承诺人处签字捺印。
合同履行期间，自2015年7月24日起，被告谭雅军、杨艾华未按约偿还借款本息。截至2015年11月20日，被告谭雅军、杨艾华欠原告邮储银行历城支行借款本金527125.82元、利息及罚息19132.39元。自2015年11月21日之后的利息及罚息，原告邮储银行历城支行要求按照借款合同的约定计算。
另查明，为本次诉讼，原告邮储银行历城支行与山东昌平律师事务所签订了委托代理合同，由山东昌平律师事务所指派律师为原告邮储银行历城支行提供法律服务。原告邮储银行历城支行向山东昌平律师事务所支付律师代理费19110元。
上述事实由原告邮储银行历城支行提供的被告谭雅军与杨艾华的身份证、户口本、结婚证复印件各1份；中国邮政储蓄银行《个人综合消费贷款申请表》1份、《个人额度借款合同》1份、《个人最高额担保合同》1份，房产他项权证复印件1份、《个人额度借款支用单》2份、《面谈告知书》2份、《夫妻共同承担债务承诺书》2份、房产证复印件2份、《装修合同书》复印件2份、个体工商户营业执照复印件1份；中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、贷款发放回执、个人贷款受托支付转账凭证各2份；还款计划表2份、被告还款流水明细截屏打印件2份、被告拖欠贷款本息计算明细表2份；诉讼委托代理合同、代理费发票、银行转账回单各1份及当庭陈述为证，经庭审质证，本院依法予以认定。
本院认为，原告邮储银行历城支行与被告谭雅军、杨艾华签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告谭雅军向原告邮储银行历城支行申请借款，借款金额及借款期限均在《个人额度借款合同》约定的金额和期限之内，原告邮储银行历城支行向被告谭雅军、杨艾华发放贷款后，被告谭雅军、杨艾华应按照合同约定偿还借款本息；其未按约偿还，构成违约。原告邮储银行历城支行要求被告谭雅军、杨艾华偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告邮储银行历城支行要求对被告谭雅军、杨艾华抵押的房产享有优先受偿权，双方签订了《个人最高额担保合同》，并就抵押房产办理了抵押登记，故原告邮储银行历城支行的抵押权成立并有效，原告邮储银行历城支行该项诉讼请求，符合法律规定，应予支持。原告邮储银行历城支行要求被告谭雅军、杨艾华承担本次诉讼的律师费，并提供委托代理合同及律师代理费发票、银行转账回单予以证明，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告谭雅军、杨艾华于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行借款本金527125.82元。
二、限被告谭雅军、杨艾华于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行截至2015年11月20日的利息及罚息19132.39元。
三、限被告谭雅军、杨艾华于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行以527125.82元为基数，自2015年11月21日起，按照合同约定计算至本判决规定的履行期限届满之日或被告在本判决规定的履行期限内自觉履行义务之日止的利息（含罚息）。
四、限被告谭雅军、杨艾华于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行律师费19110元。
五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行有权就抵押房产即被告谭雅军名下位于济南市房屋申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9554元，由被告谭雅军、杨艾华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 明
人民陪审员 宫丽平
人民陪审员 邢爱华
二〇一六年九月六日
书 记 员 邢 茜