巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巴州民初字第1864号
原告：杨希春，男，生于1965年，汉族，初中文化，个体工商户，住巴中市巴州区。
委托代理人：彭仕喜，四川九朝律师事务所律师.
被告：巴中市茧丝绸总公司。
诉讼代表人：蒋双全，系公司破产清算小组组长。
委托（特别授权）代理人：童德才，男，生于1964年，汉族，中专文化，巴中市茧丝绸总公司职工，住巴中市巴州区南坝。
委托代理人：ＸＸ，四川九朝律师事务所律师。
原告杨希春与被告巴中市茧丝绸总公司（以下简称“茧丝绸公司”）建筑物、构筑物倒塌损害责任纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨希春及其委托代理人彭仕喜，被告茧丝绸公司的委托代理人童德才、ＸＸ到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告自2008年3月1日起与被告签订租赁江北茧库一楼库房的《租赁协议》合同一年一签。2011年3月1日原、被告又签订了《租房协议》租金15000元一年。后继续经营家具沙发加工和销售。2011年6月21日深夜2点左右，所出租的江北茧库垮塌，原告所经营的家具成品和半成品及设备和相关材料等全部被毁，随即公安、消防、安监及被告等多家单位到现场封锁及排险，对原告的财产损失清点造册在清单上有被告单位相关人员签名，对损失支付问题，经原告多次多方请求至今未果。这次损失造成了原告方的全部财产被毁且负债累累，为此为了维护自身的合法权益，1、请求判令被告赔偿原告家具等财产损失370828元、抢救搬运等费用7000元及返还租金10000元、鉴定费4000元，共计391828元。2、案件受理费用由被告承担。
被告茧丝绸公司辩称：原告承租我公司江北茧库属实，2011年6月22日，承租的茧库倒塌我公司聘请了专业排险公司进入挖掘排险。《巴中丝绸公司茧库排险会议纪要》虚构编造，倒塌被埋物未进行挖掘，原、被告没有进行财物损失清点，原告承租我公司茧库200多平方米，倒塌面积不到120平方米，根本装不下那么多家具，而且损失清单夸大和虚构，原告确实存在损失，但损失很小。我方不接受原告提出的财物损失数据，不能作为认定原告损失的依据。
经审理查明：原告杨希春系从事家俱生产、销售的个体工商户，被告系经营蚕茧、丝绸产品的企业法人。2008年11月10日巴中市中级人民法院受理了被告公司的破产申请并于2009年2月20日裁定宣告被告公司破产，目前破产清算程序尚未终结。
2011年3月1日，原、被告签订了《租房协议》，被告将其所有的江北茧库选茧库房以年租金15000元出租给原告用作库房。租期自2011年3月1日至2012年3月1日止。2011年3月15日，原告向被告公司支付了租金15000元。尔后，原告将其购得的沙发家具成品及半成品存放于该库房；原告之岳父母也在该库房居住、生活。2011年6月21日凌晨2时许，由于连续暴雨造成被告公司的库房垮塌，原告存放于该库房的部份家具被垮塌的泥土掩埋并被雨水浸泡。之后，被告公司组织进行了排险抢救。原、被告双方均对现场进行了录像拍摄。同年6月28日、30日、7月2日，原告雇请了人员对被埋家具进行了挖掘，清理、搬运。2011年6月29日，原告整理了一份财产损失清单即《巴中丝绸公司茧库排险会议纪要》（关于2011年6月21日巴中丝绸公司茧库排险毁损宏发沙发厂财产后续补偿的相关措施，排险时间2011年6月29日），承租人杨希春（宏发沙发厂的负责人）：因排险造成我厂财产损失：1、成品沙发78套，2、半成品布套41套……。综上所述，其价值共值50余万元人民币，其损失由丝绸公司派员清单核对，由相关权威部门判决，谁负责，谁赔偿。谯德玉作为丝绸公司参会人员签名，被告公司负责人沈德明签字：“此清单由承租方提供，待排险后以清点数据为准”。原告杨希春作为承租人签名。巴州区经信局职工熊富敏系当时抢险组成员签字：“按沈总意见办”。2011年7月2日，原告又制作《巴中丝绸公司茧库垮塌宏发沙发家具厂财产损失清单》一份：1、成品沙发52套，2、半成品布套17套……。当天被告公司谯德玉签字：“收到杨希春提供被埋清单一份”。熊富敏签字：“承租人提供清单一份属实”。之后，原告多次要求被告公司赔偿损失无果，2013年5月13日原告以建筑物、构筑物倒塌损害责任纠纷为由向本院提起诉讼，由于被告公司尚在破产清算程序中，本院将案件移送至受理破产申请的巴中市中级人民法院。巴中市中级人民法院审查后作出了（2014）巴中民初字第46号民事裁定书，裁定本案交由本院审理。故原告又于2015年7月1日向本院重新立案，提出前述请求。
诉讼中，原告方向本院提供了2013年8月15日，根据四川九朝律师事务所的委托，巴中市巴州区价格认证中心根据委托方提供的财物数量和规格型号及毁损程度作出的巴区价认评（2013）20号价格评估结论：本次价格评估标的总价为人民币370828.00元。此次鉴定，原告支付鉴定费4000元。
上述事实，有原告的起诉、被告的答辩、《租房协议》、租金收据、巴区价认评（2013）20号价格评估报告、《巴中丝绸公司茧库排险会议纪要》、《巴中丝绸公司茧库垮塌宏发沙发家具厂财产损失清单》、庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。
本院认为：原、被告之间签订《租房协议》后，被告将其所有的江北茧库交付给原告使用，原告按照租赁合同向被告支付了租金15000元，原、被告之间形成了租赁合同关系。在租赁物的使用过程中，由于连续暴雨造成原告租赁被告公司的库房垮塌，将原告存放于库房的部分家具成品及半成品掩埋或损坏。双方对此次事故造成原告财产损失的事实无争议，本案争议的焦点在于原告损失大小的确定问题。造成原告损失难以确定的责任不在原、被告双方当事人，事故后原告已组织人员对被埋家具进行了挖掘、清理并在事发后第一时间制作了财产损失清单送达被告公司，被告公司也已收悉。巴中市巴州区价格认证中心对此次事故造成的原告财产损失作出了评估报告，该评估报告可以作为确定本案财产损失大小的参考。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条一款第（四）项规定：“建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任。”本案中，在原、被告之间的租赁合同期限内，原告作为承租人，实际占有使用租赁物，系租赁物的管理人对租赁物负有管理责任；被告公司作为江北茧库的所有人和出租人应当履行对租赁物的维修义务，及时发现和排除安全隐患以保证租赁物的正常使用。原、被告均负有证明自己对损害后果的发生无过错的举证责任，但双方均未提供足以证明自己无过错的证据，故推定原、被告双方对库房倒塌造成原告财产损失均存在过错。结合本案的实际情况，本院酌定原、被告的责任比例为4：6。即对于原告的财产损失部分，由被告公司负担222496.8元（370828.00元×0.6），其余部分由原告自行负担。
对于原告要求被告赔偿因抢险产生的搬运费用，虽有证人证言并无付款的依据，但考虑到原告雇请人员抢险财物确需支付抢险搬运费用的实际情况，本院酌情认可抢险搬运费2000元。
对于原告要求被告返还租金10000元的要求。双方对于原告租赁年租金15000元，原告仅租赁使用不足3个月就发生事故以致原告无法继续使用库房的事实无争议，故该项请求，本院予以支持。
对于原告主张的评估费4000元。原告向本院提供了票据，本院予以确认。该笔费用由被告公司负担2400元，由原告负担1600元。
据此，为保护公民的合法财产不受侵害，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第四条一款第（四）项的规定，判决如下：
由被告巴中市茧丝绸总公司赔偿原告杨希春的家具等财产损失222496.8元。
由被告巴中市茧丝绸总公司赔偿原告杨希春抢险搬运费2000元。
三、原告杨希春垫付评估费4000元，由被告巴中市茧丝绸总公司负担2400元，原告自行负担1600元。
四、由被告巴中市茧丝绸总公司返还原告杨希春租金10000元。
上述一至四项，限本判决生效后三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7170元，由被告巴中市茧丝绸总公司负担4302元，由原告杨希春负担2868元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审 判 长 万 明
审 判 员 杨 青
人民陪审员 王凤兰
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 赵海燕