徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第3021号
原告赵某。
委托代理人秦某某。
被告韩某。
原告赵某诉被告韩某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月30日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵某的委托代理人秦某某到庭参加诉讼，被告韩某经本院邮寄送达传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月23日，原告与被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于徐州市鼓楼区某某市场1号楼一、二、三、六层房屋出租给被告，用于餐饮与宾馆经营，租期15年，自2013年10月1日起至2028年9月30日止，租金第一年为1600000元，每三年递增5%；租金半年结算一次，于每次到期前20个工作日支付，逾期则支付违约金；合同签订之日付6个月租金800000元和履约保证金300000元；经营期间产生的水、电、气费用由被告自行承担；被告如未租满15年，应向原告赔偿2个月的房租且履约保证金300000元不予退还；因被告违约导致合同解除的，被告应按照违约年度租金的20%支付违约金。合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，但被告却未按合同约定支付房租，2014年7月14日，被告因经营不善单方解除合同并撤出租赁房屋，共拖欠租金551140元，并欠缴水、电费。经原告多次催要未果。为此，请求判令被告：1、支付租金551140元及逾期支付租金利息损失（以100000元为基数，按照日万分之二点一五的标准，自2013年7月23日起计算至实际履行之日止；以451140元为基数，按照日万分之二点一五的标准，自2014年4月1日起计算至实际履行之日止），赔偿经济损失267000元；2、给付水、电费7081.74元。
被告韩某未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告为证明其主张，提供如下证据：1、房屋所有权证九份、结婚证一份、委托书三份，证明原告对涉案房屋有权对外出租，其中，张某某与原告系夫妻关系，张某系原告之女，王某某与张某某系原告的朋友；2、房屋租赁合同一份以及平面图四页，证明原、被告之间房屋租赁合同关系成立，合同约定了租期、租金等权利义务；3、收据四张，证明被告向原告支付了合同约定的履约保证金300000元及房租700000元，因被告提前退租违约，履约保证金原告不应退回；4、收条一张及书面材料一份，收条为2014年7月11日被告工作人员赵某也就是被告外甥，与原告工作人员赵某某交接涉案房屋三层钥匙，书面材料为赵某在2014年7月14日书写的拉仓库物品等，证明被告撤场退出租赁房屋并拉走其所有东西的时间为2014年7月14日；5、照片八张共两页，照片为原告监控截图，证明被告撤场时拉东西的情形；6、电费发票两张，证明被告欠缴电费数额分别为484.57元、3419.17元；7、水费发票四张，证明被告欠缴水费数额分别为1464.54元、1023.20元、651.50元、38.76元。
本院经审查后认为，原告所举证据1、2、3、6、7，形式与来源合法，其内容与本案具有关联性，被告未到庭提出证据进行反驳，故本院对上述证据予以认定，均可以作为定案依据。原告所举证据4，原告主张赵天为被告工作人员，但未提供证据予以证明；原告所举证据5，原告未提供其他证据予以佐证，故本院对原告所举证据4与证据5均不予采信。
根据原告的陈述及本院认定的证据，可以确认如下事实：2013年7月23日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订房屋租赁合同一份，双方约定甲方将坐落于夹河东街华圣大楼（原某某市场1#楼）一、二、三、六层房屋出租给乙方使用，租期为15年，自2013年10月1日起至2028年9月30日止，租金为自2013年10月1日起第一年租金1600000元，每三年递增5%，按照先付款后使用的原则，租金每6个月结算一次。合同第五条付款方式中约定，乙方须于每次租金到期前20个工作日向甲方及时、足额支付租金，每逾期一日缴纳，乙方须向甲方支付当期租金5%的违约金。乙方应于本合同签订之日向甲方支付6个月房租800000元及履约保证金300000元，履约保证金不计利息。合同第八条房屋租赁期间相关费用中约定，在房屋租赁期间，乙方应及时、足额支付水、电等费用，并承担延期付款的违约责任。合同第九条租赁期间中约定，乙方未租满15年中途退房的，乙方所缴履约保证金甲方不予退还，乙方应补偿甲方两个月的房屋租金。
上述房屋租赁合同签订后，被告向原告支付了300000元履约保证金，并支付了自2013年10月1日起至2014年3月31日止这一期间合计700000元的租金。原告自认被告于2014年7月14日将涉案房屋交还给原告。
另查明，原告就涉案房屋垫付了被告实际租赁使用房屋期间电费合计3903.74元、水费合计3178元，电费与水费合计7081.74元。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原告与被告签订的租赁合同依法成立并生效。关于原告的第一项诉讼请求，即要求被告支付租金551140元及逾期支付租金利息损失、赔偿经济损失267000元，本院认为，第一，关于租金551140元，按照双方签订的房屋租赁合同约定，被告应于合同签订之日即2013年7月23日向原告支付6个月即自2013年10月1日起至2014年3月31日止租金800000元，实际上，被告仅向原告支付了700000元，尚欠100000元租金未予支付。自2014年4月1日起至2014年9月30日止这一期间800000元的租金，被告应于该笔租金到期前20个工作日支付给原告，根据双方合同约定，自2013年10月1日起至2014年9月30日止合计365日租金为1600000元（日平均租金为1600000元÷365日=4383.56元），因双方合同于2014年7月14日解除且被告于当日向原告交还涉案房屋，故被告应向原告支付自2014年4月1日起至2014年7月14日止共105日的租金，因原告仅主张103日，故租金数额应为4383.56元×103日=451506.68元，原告现主张451140元，有事实依据。上述租金合计100000元＋451140元=551140元。第二，关于逾期支付租金利息损失，根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方合同第五条仅约定了被告逾期支付租金违约金的计算方式，并未就被告逾期支付房租利息损失的计算方式和利率标准进行明确约定，本案中原告向被告主张的为利息损失，其主张的利息损失计算标准为日万分之二点一五，因原告未能提供相应证据证明因被告逾期支付租金给其造成的损失，故原告主张的利息损失标准应为同期同类银行贷款利率。第三，关于经济损失267000元，双方合同第九条已明确约定被告提前退租应补偿甲方两个月的房屋租金，因被告提前退租，故被告应赔偿原告经济损失的数额为年租金1600000元÷12×2=266666.67元。
关于原告的第二项诉讼请求，即要求被告给付水、电费7081.74元，双方合同第八条已明确约定，在房屋租赁期间，乙方（被告）应及时、足额支付水、电等费用，故被告应向原告支付被告垫付的水、电费合计7081.74元。
被告韩某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赵某租金551140元及逾期支付租金利息损失（以100000元为基数，按照银行同期同类贷款利率的标准，自2013年7月24日起计算至实际履行之日止；以451140元为基数，按照银行同期同类贷款利率的标准，自2014年4月1日起计算至实际履行之日止），赔偿经济损失266666.67元；
二、被告韩某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告赵某水、电费合计7081.74元；
三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12790元（原告已预交），由被告负担（由被告随上述款项直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省徐州市中级人民法院；开户行：中国建设银行徐州永安支行；帐号：32×××02；开户行地址：徐州市建国西路85号）。
审判长 匡 伟
审判员 曹 杰
审判员 孙 超
二〇一六年二月二十三日
书记员 高丽丽