甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘01民初63号
原告：兰州银行股份有限公司开发区支行，住所地：甘肃省兰州市高新技术开发区。
负责人：戴鸿杰，该支行行长。
委托诉讼代理人：高秉明，甘肃正鼎律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蒋鑫鹏，甘肃正鼎律师事务所律师。
被告王家江，男，1964年2月2日出生，汉族，住兰州市。
原告兰州银行股份有限公司开发区支行与被告王家江金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高秉明、蒋鑫鹏，被告王家江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兰州银行股份有限公司开发区支行诉讼请求：一、请求判令被告王家江向原告立即归还贷款本金7439737.67元及相应利息、罚息、复利，直至利随本清(截止2017年12月15日，利息为352846.69元，逾期利息28349.73元，本息合计7820934.09元)；二、请求判令抵押有效，原告对位于兰州市城关区飞雁路1号、面积为1919．4平方米的抵押物房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、请求判令被告立即支付律师费1005650元及其它为了实现债权而支出的费用。四、请求判令本案案件受理费及财产保全费用均由被告承担。
事实与理由：被告王家江于2014年10月17日与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同主要约定，原告向被告王家江提供借款8930000元，用于购买位于兰州市城关区飞雁路1号、面积为1919.4平方米的房屋。同日，被告王家江与原告签订《抵押合同》，主要约定，被告王家江以其所有的位于兰州市城关区飞雁路1号、面积为1919.4平方米的房屋，为上述《个人房屋按揭贷款合同》下借款8930000元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。
上述事项办理完毕后，原告向被告王家江足额支付了相应的贷款。上述贷款发生后，被告王家江除归还部分款项以外，自2017年7月开始多次违约，对剩余应还款项均未按时偿还，经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益不受侵犯，原告依法诉至贵院，望判如所请!
被告王家江答辩称：一、借款本金数字不对，起诉之后我还过一部分钱，以银行查的计算机上的数字为准；二、律师费100多万元不予认可；三、抵押房屋的事情存在，但造成今天的结果双方都有责任，如果可以将28间房子分开，单独还款，我会在3个月内还清，或者是否可以更名在其他有能力偿还的人名下；四、对于诉讼费和财产保全费不予承担；五、希望与原告协商解决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了质证。原告提交的证据1：王家江身份信息证明1份，证明目的：被告王家江的身份情况。证据2：《房屋按揭借款合同》1份，2014年10月17日，原、被告签订《房屋按揭合同》，约定原告向被告王家江贷款8,930,000元，借款用于购买房屋；借款期限自2014年10月至2024年10月止；借款利率为月利率6.03‰，利率可调整；每月20日为结息日；每期还款日从借款人账户直接扣收贷款本息；逾期利息为借款利率水平上加收50%；借款期限内的复利按借款利率，逾期后的复利按罚息利率计收复利；约定被告王家江以位于飞雁路1号、面积为1919.4平方米的房屋作为抵押，抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、保全费、差旅费、律师费等，证明目的：原告兰州银行开发区支行为被告王家江贷款的事实合法有效，且约定因被告王家江违约的，原告有权行使下列权利：宣布贷款提前到期，要求被告提前归还；终止或解除本合同，提前收回贷款本息，并按规定收取罚息；要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失；原告有权行使担保物权；与本合同项下债权及实现债权有关的一切费用（包括但不限于诉讼、保全、执行、律师、公告、催收等费用）均由被告承担。证据3：《借款借据》1份，证明目的：2014年10月17日，原告按约向被告王家江发放了贷款8,930,000元。证据4：《抵押权预告登记证书》共28份，证明目的：原、被告双方依法进行了抵押权登记，该抵押担保物权成立并生效。原告对被告王家江名下位于兰州市城关区高新飞雁街1号6层601室-628室抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。证据5：《兰州银行还款明细流水单》1份共5页，证明目的：原告各期还款明细，自2017年1月20日起截止2017年12月14日，被告王家江连续11期未按约履行还本付息义务，属于合同约定的违约情形。证据6：兰州银行《贷款欠本欠息清单》1份，证明目的：截止2017年12月15日，被告王家江共计欠还本金7439737.67元，利息为352846.69元,逾期利息28,349.73元，本息合计7820934.09元）。证据7：《委托代理合同》及律师费发票、《甘肃省律师服务收费指导意见》各1份，证明目的：原告为实现对被告王家江的债权、抵押担保物权，产生律师费的事实。
上述证据经到庭被告当庭质证，被告认为：对律师费不予承担，产生诉讼的责任不是我一方造成的，对其他证据无异议。被告未提交证据。依据当事人提供的上述证据，本院查明事实如下：
2014年10月17日，原告与被告王家江签订《房屋按揭借款合同》，合同约定，被告王家江因购买位于兰州市城关区飞雁路1号（面积1919.4平方米）的房屋，原告向被告王家江提供借款8930000元，借款期限自2014年10月至2024年10月，借款利率为月利率6.03%，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，同时对复利也进行了约定。同日，原告向被告发放借款8930000元。2015年7月6日，被告王家江以其所有的位于兰州市城关区飞雁路1号的房产为上述《房屋按揭借款合同》项下款项提供抵押担保，同时，双方当事人办理了兰州市城关区飞雁路1号6层601室-628室、面积为1919.4平方米房产的抵押权预登记。
在履行合同过程中，被告王家江除归还部分款项以外，自2017年7月开始出现多次违约，至2018年3月20日，被告王家江尚欠借款本金6960116.66元、借款利息182848.14元、逾期罚息9952.24元未能偿还，原告遂提起本案诉讼，请求被告按照合同约定提前归还全部借款本息。
另查明，2017年12月15日，原告与甘肃正鼎律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师代理费1005650元。
本院认为，原告与被告签订的《房屋按揭借款合同》是当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，不履行义务或履行义务不符合约定的，应当承担相应的还款义务及违约责任。根据本案审理已查明的案件事实，首先，原告已按照合同约定如期发放了贷款，而被告王家江未能按照合同约定按期还本付息，其理应按照合同约定承担相应的还款义务及违约责任；其次，根据合同约定，合同项下债权及实现债权有关的一切费用均应由借款人承担，因此，被告应当按照合同约定承担相应的借款利息、逾期罚息、复利及原告实现债权支出的费用，本案中，原告请求被告支付实现债权支出的律师代理费1005650元，但根据本案涉案金额、案件难易程度以及代理人提供的法律服务，结合本省对相关收费的规定，原告与律师事务所约定律师代理费时并未完全考虑被告应支付金额的合理性，进一步加重了被告的负担，据此，本院根据被告的抗辩理由，结合案件的实际情况，对原告诉请律师代理费中的合理部分予以支持；再次，2015年7月6日，被告王家江以其所有的位于兰州市城关区飞雁路1号的房产为《房屋按揭借款合同》项下款项提供抵押担保，双方当事人为此在相关部门办理了房产抵押权预登记，根据相关法律规定，抵押预告登记作为一种临时性登记行为，不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，但为平衡各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，抵押权未能设立，故不产生优先受偿的法律效力，原告可待被告王家江办理完房屋所有权证后，在法定时限内办理完他项权登记手续后，再另行主张优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告王家江于本判决生效后十日内向原告兰州银行股份有限公司开发区支行偿还借款本金6960116.66元、借款利息182848.14元、逾期罚息9952.24元（利息、逾期罚息按合同约定计算至2018年3月20日，2018年3月21日至借款本息付清之日的利息、罚息按照合同约定计算）；
二、被告王家江于本判决生效后十日内向原告兰州银行股份有限公司开发区支行支付律师代理费用50万元；
三、驳回原告兰州银行股份有限公司开发区支行的其他诉讼请求。
案件受理费73586元，由被告王家江负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。
审判长 王向阳
审判员 阎文虎
审判员 邱 彬
二〇一八年六月二十五日
书记员 张 野
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