广东省湛江市赤坎区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0802民初2337号
原告曾诚，男，1981年10月10日出生，汉族，住广东省雷州市，
委托诉讼代理人吴志明，广东粤正律师事务所律师。
被告劳桥府，男，1990年2月28日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，
被告麦柳宁，1983年7月13日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区，
原告曾诚诉被告劳桥府、麦柳宁民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴志明，被告劳桥府、麦柳宁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告劳桥府于2017年6月29日签订的《借据》；2、判令两被告向原告偿还借款人民币16万元和支付赎楼垫资费人民币2万元，并按年利率6%支付自2017年6月30日起至全部本息清偿为止的利息。暂计至起诉之日为1800元；3、判令两被告承担本案的诉讼费用及诉前保全费。事实与理由：被告劳桥府于2017年6月29日向原告出具了《借据》，约定“在成功办理过户手续后该笔借款于买方将按揭款放款给本人当天归还给曾诚”，但由于被告劳桥府借用原告借款还清涉案房产银行抵押贷款后未能及时向银行申请解除房产抵押至今已三个月，造成涉案房产剩余房产过户手续无法办理，被告劳桥府明显存在过错行为，根据《合同法》规定，特提起解除《借据》请求。
两被告辩称，借到原告16万元借款用于偿还房贷属实，如果原告解除对我方房屋的解封，我方就马上偿还16万元。我们是委托原告公司对我们房产进行售卖，是什么原因导致无法办理过户，我方不清楚。原告借款时提出该2万元是借款利息，说是把房子卖出去后要支付借款16万元的利息。
经审理查明，原告曾诚系湛江市天天房地产代理有限公司法人代表，两被告通过湛江市天天房地产代理有限公司对其名下房屋进行交易出卖时认识原告。被告劳桥府为了将其名下房屋出售给黄兴，提出向原告借款16万元用于偿还该房屋所欠的银行贷款，原告同意被告的借款请求后，于2017年6月29日以转账方式将16万元借款支付给被告劳桥府。被告劳桥府于同日出具一份《借据》给原告收执，该《借据》主要内容为：“本人劳桥府现向曾诚借款人民币拾陆万元整（160000元整）用于偿还银行抵押贷款，并同意支付赎楼垫资费贰万元整（20000元整）。如因本人原因导致不能在出房地产权证后三个工作日内办理房屋过户手续，曾诚则有权处理以上所述物业，优先从处理的房屋价款中偿还以上借款。在成功办理过户手续后该笔借款于买方将按揭款放款给本人当天归还曾诚。”借款还清房贷后，被告未依约办理过户手续，也未向原告偿还借款，原告经追索无果，遂向本院提起上述诉请。
另查明，黄兴于2017年9月4日向本院提起诉讼，要求解除与被告签订的《房地产（经纪）买卖合同》（该合同约定办理所有权过户期限为2017年7月25日前），并要求被告返还购房款33万元及支付违约金14万元。至原告起诉时，被告尚未办理该房产解除抵押手续，至今亦未将该房产权过户至黄兴名下。
本院认为，被告劳桥府向原告曾诚借款16万元，并出具《借据》给原告收执确认借款事实，原告已履行了出借义务，双方形成合法的借贷关系。
关于应否解除借款合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，结合本案情况分析，原告为促成被告与黄兴的房屋买卖交易而向被告出借16万元款项，借据虽约定被告在成功办理过户手续后归还借款，但被告与黄兴约定的房产所有权过户期限届满后至原告起诉时，被告尚未办理该房产银行解除抵押手续和产权过户手续，导致原告向被告出借款项目的不能实现，因此，原告要求解除与被告劳桥府于2017年6月29日签订的《借据》确立的借款合同关系，于法有据，本院予以支持。被告劳桥府应向原告返还借款本金16万元。
关于赎楼垫资费及利息计算的问题。本案被告出具借据约定的赎楼垫资费，是原告为出借款项获取的收益，实际是属于对借款利息的约定范畴。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，当事人请求法院支持的借款利率应以年利率24%（折算为月利率2%）为上限，由于原告在起诉之时并未说明该笔2万元赎楼垫资费属于何时至何时期间的借款垫资费用，视为其请求被告偿还借期内（自借款之日起计至起诉之日）的借款垫资费用（即利息）。因双方对房产交易过户的预期时间为短期，该2万元费用（利息）折算的利率已超过年利率24%，本院计得自出借之日（2017年6月29日）起至起诉之日（2017年9月8日）以16万元为基数按年利率24%计算的利息为7470元（160000元×年利率24%÷365天×71天）。对于原告的其他利息请求，原告请求按年利率6%计算，符合法律规定，但应从2017年9月9日起计算。
关于原告要求被告麦柳宁对本案债务承担共同偿还责任的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案债务发生在两被告婚姻关系存续期间，借款用于偿还两被告所欠房贷，故本案借款应认定为两被告的夫妻共同债务，两被告应对本案债务承担共同偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告曾诚与被告劳桥府于2017年6月29日签订《借据》。
二、限被告劳桥府、麦柳宁于本判决生效之日起十日内偿还借款本金160000元及支付利息（利息计算：自2017年6月29日起至2017年9月8日的利息为7470元；从2017年9月9日起，以160000元为基数，按照年利率6%计算至还清借款之日止）给原告曾诚。
三、驳回原告曾诚的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1968元，保全费1420元，两项合计3388元，由原告负担144元，被告劳桥府、麦柳宁负担3244元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 莫凯程
二〇一七年十二月一日
书记员 王文嘉
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。