石家庄市长安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0102民初2719号
原告康援良（曾用名康远樑），男，1963年10月22日生，汉族，石家庄市裕华区左邻右舍物业公司职工，住石家庄市长安区。
委托代理人段延宁，河北新业律师事务所律师。
委托代理人何玉华，女，1963年1月12日生，汉族，石家庄市常山股份有限公司第三棉纺织厂退休职工，住石家庄市长安区，系原告之妻。
被告康远荣，男，1955年2月4日生，汉族，石家庄市动力机械厂退休职工，住石家庄市长安区。
委托代理人杜小娟，河北广拓律师事务所律师。
原告康援良诉被告康远荣分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告康援良及其委托代理人段延宁、何玉华，被告康远荣的委托代理人杜小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告康某3诉称,康过兵与王春英系夫妻，两人育有三子：康某1、康某2、康某3。康过兵夫妇在石家庄市××区××村有两处宅基地，分为前院和后院，前院（南院）北屋两间，后院（北院）北屋三间；康过兵夫妇另在石家庄市××区××村有宅基地一处，盖有北屋三间、东屋一间。王春英于1984年4月30日去世，康过兵于2006年4月去世。1989年4月19日，经康过兵、康某1、康某2、康某3协商，将康过兵夫妇的三处宅院进行了分割，并书写了分单，约定被告分得北翟营后院中、西两间和谈村东头一间，康某2分得北翟营前院两间和谈村东屋一间，康某3分得谈村北屋中、西两间和北翟营后院东头一间。1997年，谈村进行拆迁，兄弟三人依据分单的约定分别分得置换房屋。2010年6月27日北翟营进行拆迁，被告和北翟营拆迁办签订拆迁补偿置换房屋协议，获得拆迁奖励3万元、地下室补助6000元、装修置换房屋补助费6万元，因为被告2010年左右凭北翟营原被告分得的共有房屋旧宅基地证购买北翟营亚龙花园第32栋3单元1**号房屋，北翟营委会没有为本案原、被告发放拆迁过渡费（其中原告占45833.33元），原、被告共有北翟营旧宅基地房产置换的不动产财产为：石家庄市长安区奥北公元5号楼1804号、1805号、1806号，共计300平方米，一个地下车位和一个小房。从北翟营拆迁改造时起，原告多次与被告协商拆迁后置换得到的房产等财产的分割事宜，2014年年底被告得到置换房屋、地下车位和地下室后，违反诺言，独占置换得到的财产。后原告了解到被告在1998年未经原告父亲康过兵和原告同意，私自将北翟营旧房属于原被告共同所有的宅基地办理到了被告自己名下。故此，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判决被告交付原告因拆迁北翟营共有旧宅基地房屋置换的奥北公元100平方米房屋，并协助办理过户手续；2、被告向原告交付北翟营共有旧宅基地房屋置换的地下车位和小房各三分之一，并协助办理过户手续；3、被告交付原告水、电、天然气卡、电梯卡，并协助办理过户手续；4、被告向原告支付过渡费45833.33元、地下室补助费2000元、装修补助费2万元、拆迁奖励1万元，共计77833.33元；5、诉讼费由被告承担。
被告康某1辩称，本案争议房产属于被告个人财产，原告无权分割，争议房产系由被告宅基地拆迁所得，该宅基地1988年登记在被告妻子康敏名下，1998年登记在被告名下，北翟营拆迁补偿以1998年宅基地证为依据，被告以登记的宅基地使用面积置换的楼房面积归被告所有，与原告无关，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，康过兵、王春英系夫妻关系，两人育有三子，即：长子康某1（本案被告）、次子康某2、三子康某3（本案原告）。王春英已于1984年4月30日去世，康过兵已于2006年4月去世。康过兵夫妇在石家庄市××、××村各有宅基地一处并修建了房屋，康过兵在世时曾于1989年4月19日为三子分家析产并订立分单，分单载明：康援荣（康某1）分房屋三间，翟营老家后边中、西两间，谈村东头一间；康援朝（康某2）分房屋三间，翟营老家前边两间，谈村东屋一间，翟营老家东头一间；康某3分房屋三间，谈村北屋中、西两间，翟营东头一间。康某1、康援朝（康某2）、康某3分别在分单上捺印。谈村拆迁时，原、被告及康某2均获得拆迁安置回迁楼。
1988年11月石家庄市郊区人民政府为被告之妻康素敏颁发《宅基地证》，该宅基地的四至为：东至康连玉、西至康小玉、北至侯认星、南至康过兵。1998年6月石家庄市郊区人民政府为康某1发放石郊集用（1998）字第10040346号《集体土地使用证》，该宅基地的四至为：东至康连玉、西至康玉荣、北至侯任（认）星、南至康原（远）朝。北翟营旧村改造时的《北翟营旧村改造拆迁安置补偿方案》载明：“确权立户及宅基地确权标准……以1998年发放的宅基地证为依据，结合实际情况，以确权面积0.25亩/户为标准，无论房屋多少每户分配楼房300平方米，现宅基地上为平房的户向村集体交款5万元，楼房不交款。”被告依据上述《集体土地使用证》取得安置的300平方米楼房、一个车位、一个地下室及6万元装修费，因被告已经购买亚龙花园平价楼一套，应给付的过渡费137500元没有给付。
原告主张根据分单的约定，其应享有康过兵夫妇北翟营宅基地中的东头一间房屋的权益，为此原告提交石家庄市长安区长丰街道北翟营社区居民委员会于2016年5月11日、2016年11月18日出具的证明、证人证明，欲证实其享有权益的宅基地的四至为东至康连玉、西至康小玉、北至侯认星、南至村边，1998年石家庄市郊区农村居民住宅用地确权时因无人出示家庭分单，涉案宅基地错误确权在康某1和康某2名下，原告认为涉案宅基地虽登记在被告一人名下，但并非被告一人所有，被告代表的是家庭所有成员。被告对此不予认可。原、被告一致认可康过兵夫妇位于北翟营的宅基地前院以康过兵的名义曾取得宅基地证，但后院未取得宅基地证。
原告曾于2016年1月13日提起行政诉讼，请求撤销石家庄市国土资源局为康某1颁发的石郊集用（1998）字第10040346号集体土地使用证，我院于2016年8月19日作出（2016）冀0102行初1号行政裁定书，以康某3起诉已超过起诉期限为由，裁定驳回了原告的起诉，原告不服，上诉至石家庄市中级人民法院，2016年10月27日，石家庄市中级人民法院作出（2016）冀01行终489号《行政裁定书》，裁定驳回康某3上诉，维持原裁定。
上述事实，有分单、土地房产所有证存根、土地使用证明书、证明、宅基地证、结婚证、介绍信、集体土地使用证、北翟营旧村改造拆迁安置补偿方案、行政裁定书及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，公民合法的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。本案原告请求分割的房屋、车位等财产均系被告依据登记在其名下的《集体土地使用证》取得，且被告名下的该宅基地在1988年时即登记在被告之妻康素敏名下，1989年康过兵为原、被告及康某2分家时仅对登记在康素敏名下的宅基地上的房屋进行了分配，原告提交的证据不能证实该宅基地的使用权人为原、被告所有家庭成员，且根据《北翟营旧村改造拆迁安置补偿方案》的规定，宅基地上房屋多少与给付的楼房面积无关，原告即使对涉案宅基地地上房屋享有权益，但与被告依据《集体土地使用证》取得的拆迁权益无关，故此，就原告的主张本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条之规定，判决如下：
驳回原告康某3的诉讼请求。
诉讼费8468元，由原告康某3负担（诉讼费原告康某3已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审 判 长 郝巧灵
审 判 员 刘佩锋
人民陪审员 李 丽
二〇一七年三月十八日
书 记 员 李茹雪