河北省石家庄市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）冀01执异29号
异议人（被执行人）：唐山正东房地产开发有限公司，住所地唐山市路北区沁园春小区。
法定代表人：孙彦来，该公司总经理。
委托诉讼代理人：霍飞飞，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：侯寿忠，该公司工作人员。
申请执行人：杨艳如，女，汉族，1985年4月5日，住址河北省石家庄市裕华区。
委托诉讼代理人：裴雪莲，河北英陆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邢会涛，河北冯增书律师事务所律师。
被执行人：唐山市鸿禧建筑材料有限公司，住所地唐山市路北区龙北小区313楼南侧。
法定代表人：高春辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冉令涛，河北北华律师事务所律师。
被执行人：河北融投担保集团有限公司，住所地石家庄市槐安东路1号。
法定代表人：马国斌，该公司总经理。
被执行人：唐山市华瑞房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区南新西道19-26号。
法定代表人：孙彦来，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冉令涛，河北北华律师事务所律师。
被执行人：唐山柒麟正东房地产开发有限公司，住所地唐山路北区光明西里丙区601楼北侧。
法定代表人：孙彦来，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冉令涛，河北北华律师事务所律师。
被执行人：李文东，男，1971年5月12日出生，汉族，住唐山市路北区。
委托诉讼代理人：冉令涛，河北北华律师事务所律师。
杨艳如与唐山市鸿禧建筑材料有限公司（以下简称鸿禧公司）、河北融投担保集团有限公司（以下简称融投公司）、唐山市华瑞房地产开发有限公司（以下简称华瑞公司）、唐山柒麟正东房地产开发有限公司（以下简称柒麟公司）、唐山正东房地产开发有限公司（以下简称正东公司）、李文东借款合同纠纷一案，河北省高级人民法院作出（2016）冀民终324号终审民事判决，杨艳如向本院申请执行，本院立案受理后，在执行中，正东公司对本院查封正东公司名下的部分房产和土地不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
正东公司称，贵院查封迁西县新蓝湾南区7套商业、西区59套住宅，在贵院查封前于2012年和2013年楼房已售出，房产所有权及土地使用权属各户业主，只是因为异议人资金紧张尚未给各户买主办理权属登记。贵院查封认定事实有误，事实售出在前，法院查封在后。异议人已不是事实的房产所有权人和土地使用权单位，财产权利已属于各业主，不属于异议申请人合法财产，不能用来执行异议申请人债务，该执行查封侵犯了各户业主的合法权益，此案引起多人上访，异议人请求解除查封。
正东公司向本院提交了以下证据材料：
证据一、预售许可证复印件二份，拟证明正东公司有权销售房屋。
证据二、正东公司出具的情况说明一份，拟证明本院查封的“南区7套商业、西区59户住宅”均已出售。
证据三、正东公司出具的查封房源统计表一份，拟证明买受人的购买情况。
证据四、买受人与正东公司签订的购房协议、收款收据以及交房三方协议等证据材料复印件若干份。拟证明被查封的房屋已出卖给他人。
杨艳如对正东公司提交以上证据均不认可，称提交的均为复印件，因此对证据材料真实性、关联性不予认可，以上证据不能支持异议人所提主张。
杨艳如称，一、法院查封的是正东公司名下房产，查封合法有效；二、正东公司与其他购房者之间的房屋买卖协议，是否在查封之前应举证，双方买卖行为是否有效有待查明。因此申请执行人的申请执行行为合法有效。
杨艳如在本院审查期间未提交证据。
本院查明，杨艳如与鸿禧公司、融投公司、华瑞公司、柒麟公司、正东公司、李文东借款合同纠纷一案，本院作出（2015）石民三初字第151号民事判决，判令：（一）被告唐山市鸿禧建筑材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杨艳如借款本金2080万元及利息损失（利息损失的计算以本金2080万元为基数，自2015年1月26日起至本金全部还清之日止，利率按借款合同约定的月息18‰计算）；（二）被告河北融投担保集团有限公司对本判决上述第一项所确定的被告唐山市鸿禧建筑材料有限公司给付借款本金2080万元范围内承担连带清偿责任；（三）被告唐山市华瑞房地产开发有限公司、唐山正东房地产开发有限公司、唐山柒麟正东房地产开发有限公司、李文东对上述本判决上述第一项所确定的被告唐山市鸿禧建筑材料有限公司的给付义务承担连带清偿责任。（四）驳回原告的其他诉讼请求。鸿禧公司不服，提起上诉。河北省高级人民法院作出（2016）冀民终324号民事判决，驳回上诉，维持原判。杨艳如向本院申请执行，本院立案执行，在执行中，本院于2016年8月8日作出（2016）冀01执439号执行裁定，（一）查封被执行人柒麟公司名下（1）位于唐山市××区××道南侧，土地证号为冀唐国用（2013）第72**号土地使用权，面积10744.41平方米；（2）位于唐山市××区××道南侧，土地证号为冀唐国用（2013）第75**号土地使用权，面积24176.21平方米；（3）位于唐山市××××道北侧，土地证号为冀唐国用（2013）第72**号土地使用权，面积16829.87平方米；（4）位于唐山市××××道北侧，土地证号为冀唐国用（2013）第72**号土地使用权，面积4633.40平方米；（二）查封被执行人正东公司位于唐山市××中路东侧，土地证号为：迁国用（2012）第0**号土地使用权，面积2115.58平方米；（三）查封被执行人正东公司位于唐山市迁西县××花园住宅小区××＃商业，房产证号为迁房权证迁西字第××号的房产，面积2245.26平方米；（四）查封期限为三年。本院于2016年11月21日作出（2016）冀01执439号之四执行裁定，（一）查封被执行人柒麟公司名下的预售房产（详见查封清单）；（二）查封被执行人正东公司名下的预售房产（详见查封清单）；（三）查封被执行人华瑞公司名下的预售房产（详见查封清单）；（四）查封期限为三年。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。查封正东公司名下房产清单显示共计查封新蓝湾小区南区商业7套、新蓝湾小区西区59套。正东公司对上述裁定查封其土地和房屋提出书面执行异议。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。从以上法律规定可以看出，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条提出执行异议，案外人对执行标的提出书面异议的可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条提出执行异议。正东公司作为被执行人，不能依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条提出执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九规定了买受人对购买登记在被执行人名下的不动产及商品房提出异议人民法院应予支持的情形，根据该二条的规定，对执行标的提出异议是买受人的权利，应由买受人自行主张。而正东公司作为被执行人，其无权代替买受人行使权利。综上所述，正东公司的异议请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第十一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：
驳回唐山正东房地产开发有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。
审判长 何东华
审判员 王珊珊
审判员 高福兴
二〇一八年三月十三日
书记员 贾胜杰