湖南省桃江县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桃民二初字第312号
原告邓某某，男，1966年2月21日出生，汉族，居民，住桃江县花果山乡石高桥村新式桥村民组。
委托代理人周世锐，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告邓某平，男，1962年4月21日出生，汉族，居民，住桃江县桃花江镇太平路**号附***号。
第三人刘某某，男，汉族，1971年2月9日出生，住桃江县浮邱山乡禁牌村。
第三人李某某，男，汉族，1968年12月2日出生，住桃江县浮邱山乡回龙湾村。
原告邓某某与被告邓某平确认合同有效纠纷一案，本院于2015年7月21日受理后，依法组成合议庭，本院于2015年12月11日通知李某某、刘某某作为第三人参加诉讼，于2016年1月19日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邓某某诉称，他与被告系亲兄弟，2001年11月18日，他、被告双方在见证人的见证下，依法签订《房产购销协议》，约定：1、由被告将座落在桃江县桃花江镇服装社私家住宿楼及所有附属设施转让给他；2、价格为172880元；3、付款方式为：2001年12月18日前付款100000元，2001年农历年底前付50000元，剩余部分2002年上半年前付清；4、被告在2002年元月1日前搬出现有住宅；5、被告将房产相关证明交由他保管；6、房产过户费用由他负担。协议签订后，他依约将房屋价款交付给了被告，且被告将房屋的相关产权证交由了他保管，另被告也按协议约定将房屋交由了他使用，他现在已在该房内居住了十多年，已实际对该套房屋享有了所有权，但双方未就房屋过户时间做出明确约定，以致一直未按买卖关系过户，故起诉请求确认他与被告于2001年11月18日签订的房屋购销协议合法有效，并由被告协助办理所购房屋过户后续。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、房产购销协议一份。
欲证明：2001年11月18日，原、被告签订房产购销协议，该纸张是2000年的纸张，有见证人、原、被告双方的签名，约定了房屋的价格、位置、付款方式以及产权证的移交等相关内容。
2、房产证复印件一份。
欲证明：房屋现在原告名下。
3、被告的离婚协议一份。
欲证明：在2013年10月11日之前，被告已没有任何财产。在被告离婚时，该套房屋就已不是被告的财产。
4、社区居委会、凤凰山派出所的证明一份。
欲证明：原告从2002年起就居住在其所购买的这套房屋内。
5、学校的证明一份。
欲证明：原告从2003年起就居住在桃花江镇三校旁（即原告所购买的该套房屋内）。
6、村委证明一份。
欲证明：原告从2002年起就居住在其所购买的该套房屋内。
7、记事本一份。
欲证明：邓某某于2001年11月18日购买邓某某的房屋，2002年2月27日办理了乔迁喜酒。
8、证人邓朝晖、鲁万能、邓乐波、曾立华出庭作证。
欲证明：原、被告之间签订了房屋买卖协议，原告已经支付房款，且早已经入住。
9、行政判决书一份。
欲证明：经刘某某起诉，桃江县人民法院（2015）桃行初字第52号已经判决撤销邓某某、李建飞的房屋产权证。
10、房屋产权情况一份。
欲证明：2016年3月3日打印，邓某某、李建飞房屋产权证到2016年3月3日为止，房产权还没有撤销，房屋仍然在邓某某、李建飞名下。
对原告提供的证据，被告及第三人均没有异议。
被告邓某平辩称，他的房子早就卖给了原告邓某某，他与原告之间有协议。
被告没有提供证据。
第三人李某某提出，他只知道房屋是赠与的，而不是买卖的。
第三人刘某某提出，邓某某与邓某平之间的买房的事情他不清楚，原来有一个案件，他起诉邓某平欠款纠纷的那个案件，房屋的事情早已查清楚，他只知道邓某平欠了他的钱，他只找邓某平要钱。
两位第三人均没有提供证据。
原告提供的证据，被告及第三人均没有异议，且所有证据相互印证，形成了证据锁链，本院予以采信。
因该案还涉及到本院原来的两个案件，本院在案件审理过程中，调取了（2014）桃民二初字第402号、403号两个案件的案卷材料，对该两案的案卷材料，原告提出对真实性没有异议，但起诉的是撤销，而法院判决的是无效，在法律上是不同的，法律规定为逃避债务而转移资产是属于可撤销的民事行为，而不是无效的行为，认定无效是过户的行为无效，而不是说协议无效。被告及两位第三人没有异议。
依据本院依法采信的有效证据及当事人、第三人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：2001年11月18日，原告邓某某与被告邓某平签订《房产购销协议》，约定：邓某平以172880元的价格将现有的服装社私家住宿楼机器所有附属设施卖给邓某某，原告邓某某于2001年12月18日前付款100000元，2001年农历年底前付50000元，剩余部分2002年上半年前付清，被告邓某平在2002年1月1日前搬出现有住宅，将房产及其所有附属设施交由邓某某使用处置，并将房屋产权证和土地使用证及其与邻里的各种协议交由邓某某保管和使用，房产过户费用由邓某某负担。原、被告签订协议时，邓某某当即付了部分现金。邓某某签订协议后不久，原告邓某某就搬到所购房屋内居住，并一直居住至今，但是一直没有办理房产过户手续。2013年10月11日，被告邓某平离婚时，没有夫妻共同财产。2014年3月3日，邓某平与邓某某签订了一份《无偿赠与协议》，约定邓某平将上述房屋无偿赠与给邓某某，并办理了房产变更手续。2014年12月8日，第三人李某某、刘某某起诉邓某某、邓某平，要求撤销邓某平将房屋赠与邓某某的行为并由邓某某返还受赠房屋。2015年3月10日，桃江县人民法院作出（2014）桃民二初字第402号、403号民事判决书，判决邓某某与邓某平于2014年3月3日签订的《无偿赠与协议》无效。2015年8月14日，经刘某某起诉，桃江县人民法院作出（2015）桃行初字第52号行政判决书，判决撤消桃江县房地产管理局为邓某某、李建飞颁发的桃房权证桃花江镇字第7140020**号房屋所有权证，但桃江县房地产管理局至今还没有撤销为邓某某、李建飞颁发的桃房权证桃花江镇字第7140020**号房屋所有权证。
本院认为，根据现有的证据，能够证实本案原、被告确实于2001年签订了《房产购销协议》，且已经实际交付。原、被告作为成年人，具有完全民事行为能力，《房产购销协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当依法成立，依法成立的合同，自成立时生效，故原、被告于2001年签订的《房产购销协议》合法有效。原、被告双方对签订了《房产购销协议》且实际已经交付的事实均没有争议，双方对合同权利义务未产生争议，原告请求确认合同有效，不符合起诉条件，应予驳回。邓某某、李建飞桃房权证桃花江镇字第7140020**号房屋所有权证虽然已经经行政判决书判决撤消，但桃江县房地产管理局至今还没有办理撤销手续，现在房屋仍在本案原告邓某某名下，故不存在办理房产变更手续之说，对于原告要求被告协助办理房产过户手续的诉讼请求，本院不予支持。第三人刘某某、李某某提出，房屋应该系赠与，且被告邓某平欠了他们钱，本院认为，原、被告之间的赠与协议已经经本院生效文书确认无效，而被告邓某平与第三人之间的债务纠纷属另案处理范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，判决如下：
驳回原告邓某某的诉讼请求。
案件受理费100元，财产保全费1200元，由原告邓某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审 判 长 莫建宏
审 判 员 刘雅丽
人民陪审员 丁青桃
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 文 艳
附法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名
称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。