河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0791民初463号
原告：田志福，男，1955年4月25日出生，汉族，住张家口经济开发区。
委托代理人：田晓霞（系田志福的女儿），女，1979年4月23日出生，汉族，现住张家口经济开发区。
委托代理人：张颖，河北思洋律师事务所律师。
被告：赵清，男，1978年1月28日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟。
第三人：杜少金，男，1952年10月1日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟。
第三人：吴桂香，女，1954年10月26日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟。
原告田志福与被告赵清、第三人杜少金、吴桂香房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告田志福的委托代理人田晓霞、张颖，被告赵清到庭参加了诉讼，第三人杜少金、吴桂香未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告田志福诉称：2015年8月10日，原告通过张家口锦源房地产经纪有限公司购买被告赵清及其配偶杜风林位于张家口经济开发区××现代城××楼××单元××室房屋一套。合同约定：房屋价款为50万元，原告先交付首付款4万元，2015年8月13日前交付第二部分购房款44万元，剩余2万元在过户时交付。该房产设立抵押，由甲方（杜风林和赵清）收到乙方（原告）支付的第二部分购房款44万元时一次性还清银行贷款。同时在违约责任中约定：在第二部分房款交付后，若有违约，违约方应当赔偿对方经济损失人民币15万元，并由违约方支付居间服务佣金。合同签订后，原告如约履行了合同，但是杜风林和被告赵清未按照合同约定还清银行贷款。为此，在张家口锦源房地产经纪有限公司的主持下双方又签订了《补充协议》一份，约定杜风林和被告赵清于2016年6月30日前一次性偿还银行贷款2万元，最迟于2016年10月31日将全部银行贷款一次性还清。但是在签订补充协议后，杜风林和被告赵清依然没有按照合同约定履行偿还银行贷款的义务。2016年12月初，原告知悉杜风林因疾病去世，便多次与被告赵清联系，要求其履行合同，但是被告赵清均以各种理由予以推诿拒绝。原告认为，杜风林和被告赵清多次违反合同约定，己构成违约。作为房屋所有人之一的杜风林因疾病去世，构成情势变更。现起诉请求：1、判决原告与杜风林及被告赵清签订的《房屋买卖舍同》有效；2、判决被告协助原告办理产权变更登记手续，将房屋产权变更至原告名下；3、判决被告支付违约金15万元，并支付居间服务佣金9000元；4、本案诉讼费用及其它相关费用由被告承担。庭审后，原告明确表示放弃违约金15万元及居间服务佣金9000元的诉讼请求。
被告赵清辩称：对原告提交的证据均没有异议，认可原告起诉的事实，同意协助原告过户。我妻子杜风林在2016年12月5日因乳腺癌肝转移去世。我作为赵宇昊、赵宇欣的法定监护人，代表赵宇昊、赵宇欣对于本案争议的房屋表示放弃继承。我们购买该争议的房屋时借了杜风林的姐姐杜风荣3万元，借了岳父母杜少金和吴桂香2万元，没有写欠条，也没有偿还他们，今后有钱会偿还他们。
第三人杜少金未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，在法院调查时陈述：“杜风林是我二女儿，我是她父亲，赵清是我的女婿，杜风林生前买房的事情我知道，因为借了我一万元买房，借了我一万元买车，杜风林看病时我又给花了一万多，卖房的事情我不知道，她生前也没有说过。关于房子我不主张继承，我也不替她还债。杜风林和赵清买房时借了我大女儿杜风荣3万元，杜风荣为杜风林看病也花了不少钱，赵清必须偿还我大女儿杜风荣的3万元，偿还我2万元借款，给女儿看病的钱我就不要了。”
第三人吴桂香未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，但是法院调查时陈述：“杜风林是我二女儿，我是她母亲，赵清是我的女婿，杜风林生前买房的事情我知道，因为借了我们一万元买房，借我大女儿杜风荣3万元，至今未还。赵清也借了我其他亲戚的钱，卖房的事情我开始不知道，后来我听杜风林说当初他们20万元买的，后来房子又卖了不到50万元，当时房子是卖了，但是钱没有见到。关于房子我不主张继承，我也不替她还债，因为赵清平时连电话也不接，我也不指望赵清给我钱。杜风林和赵清买房时借了我大女儿杜风荣3万元，赵清必须偿还我大女儿杜风荣的借款3万元，偿还我们借款2万元。”
经审理查明：赵清与杜风林于2002年登记结婚，婚后育有一子一女，儿子赵宇昊于2003年6月19日出生，现年14周岁，女儿赵宇欣于2014年7月3日出生，现年3周岁，杜风林于2016年12月5日因病去世。杜风林的继承人有丈夫赵清、儿子赵宇昊、女儿赵宇欣、父亲杜少金、母亲吴桂香。杜风林和赵清于2014年4月9日购买了该争议的房屋即位于张家口经济开发区××现代城××楼××单元××室房屋一套，房屋登记在杜风林名下，属于赵清与杜风林夫妻共同共有财产。2015年8月10日原告田志福与杜风林及被告赵清签订了《房屋买卖合同》，2015年8月11日杜风林和被告赵清将房屋交付给原告，原告装修后于2015年12月开始居住使用至今。杜风林去世后，因为未办理过户手续，原告起诉要求被告赵清协助办理过户手续。本院受理该案后，因赵宇昊、赵宇欣为未成年人，经询问赵清，其作为赵宇昊、赵宇欣的法定监护人，开庭前表示赵宇昊、赵宇欣均放弃继承该争议的房屋，本院依法追加杜风林的父亲杜少金、母亲吴桂香为第三人，庭审后，经询问杜少金、吴桂香，二人均表示不继承房屋，也不承担债务。现杜风林的继承人赵宇昊、赵宇欣、杜少金、吴桂香均放弃继承本案争议的房屋。
另查明，2015年8月10原告田志福作为乙方（购买方），杜风林作为甲方（出售方）被告赵清作为甲方配偶，通过张家口锦源房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》，将该争议的房屋即位于张家口市高新区京润现代城4号楼1单元2403室房屋一套出售给原告田志福，合同约定：该房屋为毛坯房，建筑面积82.6平米，该商品房用途为住宅。该房产设立抵押，房屋价款为50万元，原告先交付首付款4万，2015年8月13日前交付第二部分购房款44万元，剩余2万元在过户时交付，待房本下来，由甲方（杜风林、赵清）收到乙方（田志福）支付的第二部分购房款44万元整时一次性还清银行贷款；契税票满两年后办理过户手续。同时在违约责任中约定：在第二部分房款交付后，若有违约，违约方应当赔偿对方经济损失人民币15万元，并由违约方支付居间服务佣金。合同签订后，原告于2015年8月10日给付被告赵清首付款4万元，原告支付居间服务佣金9000元。原告于2015年8月11给付被告购房款44万元，但是杜风林和被告赵清未按照合同约定还清银行贷款。为此，在张家口锦源房地产经纪有限公司的主持下，原告田志福和杜风林及被告赵清于2015年12月24日签订了《补充协议》，该补充协议约定杜风林和被告赵清于2016年6月30日前一次性偿还银行贷款2万元，最迟于2016年10月31日将全部银行贷款一次性还清。但是在签订补充协议后，杜风林和被告赵清依然没有按照合同约定履行偿还银行贷款的义务。杜风林于2016年12月5日因病去世。被告赵清从2016年12月至2017年2月未偿还银行贷款，至2017年2月共欠银行贷款129383.91元；杜风林去世后，被告赵清未履行购房合同约定的偿还银行贷款的义务，构成违约；原告代被告赵清偿还银行贷款9500元。2017年3月17日，被告赵清将自有半挂车抵顶给原告，原告用于支付拖欠的贷款，因被告车辆在小额贷款公司有抵押，原告还支付了5万元贷款，又因该车辆挂靠在山东省临沂市新鲁运汽车运输有限公司兴和分公司名下，原告代被告缴纳了车辆管理费及保险费4700元，被告用其车辆抵顶12万元，原告代替被告偿还银行贷款。原告在办理房产证时也不再向被告支付剩余2万元房款，被告赵清还需支付原告24700元欠款，被告赵清为原告田志福出具了欠条一张。
上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》一份、不动产发票一份、《房屋买卖合同》一份、房屋材料交接清单一份、收款收据三张、转账凭证一张、补充协议一份、情况说明一份、工商银行张家口分行出具的催款通知单一份、工商银行打款凭条三张、医院证明书一份、购车协议一份、调查笔录四份、原、被告的当庭陈述及本案庭审笔录在卷予以佐证。
本院认为，杜风林的继承人儿子赵宇昊、女儿赵宇欣、父亲杜少金、母亲吴桂香均放弃继承本案争议的房屋。被告赵清承认田志福在本案中主张的事实，故对田志福主张的事实予以确认。原告田志福已支付购房款50万元，在对房屋装修后居住在该争议的房屋有一年多的时间，本院确认原告与杜风林、被告赵清签订的《房屋买卖舍同》有效。杜风林因病去世，现杜风林的继承人赵宇昊、赵宇欣、杜少金、吴桂香均放弃继承本案争议的房屋，被告赵清应当按照协议约定协助田志福办理房屋过户手续，故原告要求被告赵清协助办理房屋过户的诉讼请求，本院予以支持。庭审后，原告明确表示放弃违约金15万元及居间服务费9000元，属于自行处分其权利，本院予以确认。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决如下：
一、原告田志福与杜风林、被告赵清签订的《房屋买卖舍同》有效；
二、座落于张家口经济开发区京润现代城4号楼1单元2403室房屋一套归原告田志福所有，被告赵清于本判决生效之日起十日内协助原告田志福办理房屋过户登记手续。
案件受理费1740元，由被告赵清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 张叶红
二〇一七年四月二十七日
书记员 郭志敏
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。