江西省大余县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）余民一初字第207号
原告曾西玲，男。
委托代理人曾祥城，男。（特别授权）
被告曾繁森，男。
委托代理人张凤莲，女。（特别授权）
原告曾西玲诉被告曾繁森土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年6月19日立案受理后，依法由审判员李泰乾适用简易程序公开开庭进行了审理，由于案情复杂，本院依法组成合议庭于2015年10月10日公开开庭进行了第二次审理，原告曾西玲及其委托代理人曾祥城、被告曾繁森及其委托代理人张凤莲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾西玲诉称：我与被告于2010年元月口头约定由被告承租原告在大园背耕地1.64亩，用于种植花卉，且约定租金每年每亩800元。我为了自己恢复生产经营的需要，在2012年口头通知被告于2014年年底解除承租协议，并作复耕工作，被告在接到通知后，2014年年底拒绝搬迁，2015年3月10日原告再次书面通知被告在3个月内，即6月10日前必须搬出作好复耕，为此为了维护自己的合法权益，诉至法院要求被告立即搬出在原告耕地的各项花卉和设施，并作好复耕工作，另本案的一切费用由被告承担。
原告曾西玲为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：
1、新余村村委会出具的证明二份，证明原告于2012年通知被告，要求2014年收回原告的土地。
2、农村土地承包经营权证复印件两页，证明大芫背总共1.7亩水田的承包经营权属于原告。
3、照片13张，证明其中三张背后写了日期，是我的土地，其他的照片是被告租的别人的土地，被告完全可以把花卉从我的土地搬到其他人的土地上。
4、关于新余村曾西玲和曾繁森土地租赁纠纷一事的调处说明，证明2012年原告跟被告打了招呼，叫被告把土地还给原告，大队干部在场的时候，被告没有对这个话予以否认。
5、租地合同、租用的土地种植花木协议各一份，证明大余不存在被告不想种了才还给原告的这种土地租赁合同或者口头协议。
6、证人曾某甲的当庭证言，证明当时说好了如果原告要种，被告就要返还给原告。
7、证人曾某乙的当庭证言，证明曾某丙曾表示他租给被告的地要用的时候就要返还给他，当时曾某乙在场，现在曾某丙不愿意来出庭作证。
8、曾某丙的证明，证明曾某丙的地也是要用的时候就拿回来，而不是租到不想租为止。
被告曾繁森辩称：2009年11月份，我与介绍人曾某丁到原告的家中共同协商租赁其土地种植花卉事宜，当时双方就租金和租期都达成了口头协议，租金为500元一年，租赁时间都是到政府征用该土地或到被告不种花为止，租金的支付方式为每年年底一次性支付。当时双方基于信任未签订书面合同。双方达成口头协议后，我购买好材料正在建棚时，原告突然又找到我提出要求租金要涨到600元每年，考虑到我已经开始建棚，大家又是本家，我同意了其要求。2010年我又与本村村民曾某丙达成了口头租赁协议，租赁其土地用于种植花卉，双方租金也是600元每年。从此我的花卉种植开始初具规模，我也为花卉种植投入了大量资金，各项投资近四五万元。在2011年年底，原告在收取我租金后，提出要收回其土地，但我已经为花卉的种植投入了大量资金，原告无故提出这样的要求，有违诚实信用原则，我向原告提出如果要收回土地，就应当赔偿我的各项经济损失。2013年我也考虑当时的行情，自己主动提出将租金从每年600元提高到800元。我也按约定支付了租金。2014年年底，原告又提出要涨租金，我没有同意。自此双方因租金的问题一直无法达成一致意见。我认为，我们双方是本着平等自愿的原则，通过充分协商后，达成了口头协议，虽未形成书面协议，但彼此应诚实信用，不能随意违反约定，如一方随意违反约定，给对方造成损失的应当予以适当补偿。
被告曾繁森为支持其辩解，向法庭提交以下证据：
1、证明两份，证明被告租赁的同一区域其他人的土地时的约定和租金。
2、证人曾某丁的出庭作证，证明原、被告达成口头租赁协议的情况及内容。
3、曾某丙的证明一份，证明租期是到政府征用或者原告不想种为止，或者曾某丙要拿回去的话就要租期满十年。
4、建花场大棚造价（每亩），证明我做花棚的开支。
5、土地租用协议两份，证明原告曾西玲提供两份书面协议要我签字，我不同意，所以我没有签字。
6、协议意见一份，证明原告写了一份协议意见给我，我对其中的内容也不认可。
7、土地租赁合同一份，证明我曾经写过一份协议叫原告签字，原告也不肯签。
8、证人曾某丁的第二次出庭作证，证明被告向曾某甲租田时的情况及内容。
经法庭质证，被告对原告提交的第1组证据的真实性有异议，表示原告在2014年是提出要涨租金，而不是要把土地拿回来，2015年才提出要把土地收回。对第2组证据没有异议，田是原告的，计算租金的时候是按1.64亩计算的，原告当时说的是1.64亩。对第3组证据本身没有异议，拍摄的是当时的情况，但表示其种的花三年才能卖，其要不停的换更大的地方摆放花苗，原告拍摄的时候花还没有摆开来。对第4组证据有异议，表示2012年时被告就强调如果原告要求归还土地，原告要补偿其的经济损失，或者被告要租满十年。对第5组证据的真实性没有异议，但表示与本案不相干。对第6组证据有异议，表示其跟原告谈租地的时候，因曾某甲弟弟的地在原告的地旁边，原告跟其谈好就行，应该是谈好了事后，才去埋界址的。对第7组证据没有意见，表示证人说的不清楚。对第8组证据有异议，表示当时曾某丙没有讲他要用的时候就要拿回去。
原告对被告提交的第1组证据的关联性有异议，表示其在2015年3月10日已经书面通知被告要于2015年6月10日搬离，现在被告出具的证明是7月25日的。对第2组证据的真实性有异议，表示当时被告说了如果原告自己要用或者政府要征用，他会无条件返回给原告；被告还说了只可以种花，不可以种树，被告承诺会复耕，如果不复耕就多拿一年的租金给原告；2012年原告向被告提出2014年还给原告，被告说投资很大还没回本，2014年原告叫被告复耕，被告说没有协议；另表示被告确实说了他们的条件，但原告没有同意，被告同意了如果原告自己要用，他会无条件返回，但是证人没有说这个事情。对第3组证据有异议，表示曾某丙不愿意来出庭作证的原因就是他说他如果来出庭作证就会推翻原来的证明。对第4组证据有异议，表示到花卉协会开这份证明很容易，应该到搭花棚的老板那里开证明；工资2009年是2.5元，现在是4.5元；柱子根数和价格也不对；梁子被告都买的旧的；2009年的价格要比现在少一半；水井这些当时说了不能做在原告的土地上，因为其不知道什么时候会要用。对第5、6组证据没有异议。对第7组证据有异议，表示被告是给过其一份，但是不是这份，现在提交被告当时给其的那份协议给法庭。对第8组证据的真实性有异议，表示证人所说不符合实际，其与被告没有约定租到被告不想租为止，原告也没有给曾某甲做主，原告只说了隔壁的田是谁的，原告叫被告自己去问；证人曾某丁根本不知道我们怎么约定租田；大余目前没有一份租田协议是约定租到不想租为止；申请法庭去租赁户那里调取证人证言。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，原告提交的第1组证据是村委会出具的，能够证明原、被告产生纠纷开始的原因和时间，本院对该证据本身的内容予以确认。原告提交的第2组证据，被告没有异议，本院予以确认。原告提交的第3组证据，被告对其真实性没有异议，本院予以确认。原告提交的第4组证据，是人民调解委员会出具的，该证据上写的是“曾西玲反映说对方当时没有异议，双方也没有签订补充协议”，而并不是原告所说的“2012年原告跟被告打了招呼，叫被告把土地还给原告，大队干部在场的时候，被告没有对这个话予以否认”，所以该组证据并不能达到原告的证明目的。原告提交的第5组证据，与本案涉案土地不存在关联性，故本院不予采信。原告提交的第6组证据是曾某甲的证人证言，其本人出庭作证，但其当庭陈述的内容与其自书证明的内容不一致，故本院不予采信。原告提交的第7组证据是曾某乙的证人证言，但证人出庭作证陈述的大部分内容是不清楚和不知道，故本院对该组证据不予采信。原告提交的第8组证据是曾某丙的证明，但在本案中曾某丙提交多份证明，内容都不完全一致，故本院对该组证据不予采信。
被告提交的第1组证据，是被告自书内容后让证人在其上签名，且证人未出庭作证，不符合证据形式，本院不予确认。被告提交的第2组证据，是出庭作证的证人证言，原告虽对其真实性有异议，但未能提交证据予以反驳，本院予以确认。被告提交的第3组证据是曾某丙的证明，但在本案中曾某丙提交多份证明，内容都不完全一致，故本院对该组证据不予采信。被告提交的第4组证据，不能证明被告建造大棚的实际花费，本院不予采信。原告对被告提交的第5、6组证据没有异议，本院予以采信。被告提交的第7组证据与原告提交的被告写给原告的土地租赁合同内容是一致的，故本院予以采信。被告提交的第8组证据，是曾某丁第二次出庭作证的证人证言，曾某丁所述达不到被告的证明目的，本院不予采信。
经审理查明：2009年11月，被告曾繁森在案外人曾某丁的介绍下找到原告曾西玲，希望租赁原告家位于大余县新余村大芫背的承包地（分别登记在原告之父曾庆寿和原告名下，面积大小分别为0.8亩和0.9亩）用于种植花卉。原、被告双方对租赁承包地的相关事宜进行了协商，当时约定租金为500元／年／亩，土地面积为1.64亩，从2010年开始计算，每年年底支付当年的租金。2009年12月，双方又重新对租金进行了约定，调整至600元／年／亩，2013年又再次对租金进行了调整，变更至800元／年／亩。被告亦遵照约定在每年年底支付当年的租金。2012年原告向被告表达想解除合同，收回土地，但被告不同意，表示自己在土地上投入大。2014年原告又多次与被告协商，并在村委会的主持下进行过调解。2015年年初，原、被告双方均就租赁期限、租金及违约责任以书面的形式向对方表达自己的观点，但未达成一致意见。2015年3月10日，原告与案外人曾建鹏向被告发出书面告知，告知载明：“曾繁森先生：因市场行情变化，我俩生产需要，特告知你务必在告知书送达日3个月内交我俩在大园背耕地内（曾西玲1.6亩，曾建鹏0.73亩）的各项花卉和设施撤出，并做好复耕工作，不影响我俩的今年生产……”。至今，被告仍在涉案租赁土地上种植花卉。
上述事实，有原、被告提供的相关证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条规定：“出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。”根据上述规定，原告曾西玲将自己家庭内的部分承包地租赁给被告曾繁森从事花卉种植，原告与被告之间就形成了土地承包经营权出租合同关系。
现原、被告就合同关系的矛盾焦点在于租期和解除合同的条件。关于租期，原告主张其与被告之间订立的是不定期出租合同，被告主张其与原告之间订立的是长期出租合同。从原、被告双方陈述可知，原、被告在订立合同的过程中并未协商过租期。根据我国相关法律规定，当事人对出租地流转期限没有约定或者约定不明确的，应首先依照合同法第六十一条的规定来确定。《合同法》第六十一条规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案中，被告承租原告的承包地是为了种植花卉，而原、被告双方均知种植花卉须在土地上进行较大的投资，故原、被告之间出租地流转期限不应为短期或不定期。2014年、2015年原、被告曾多次就租期进行协商，原告补充认可租期为八年，而被告认可其与当地其他租户的租期为十年，且被告陈述其大棚于2014年曾翻修。综上，为避免双方无必要的诉争及租期不确定给双方带来的损失，本院认为原、被告双方的租期应确定为九年即至2018年12月止。
关于双方解除合同的条件，原告主张双方解除合同的条件有三个：政府征收、被告不种、原告自用。被告主张双方解除合同的条件有二个：政府征收、被告不种。原告表述的第三种情况即原告自己要用时被告要无条件退出，明显不符合花卉种植投入较大的特点，参照本地其他花卉种植承包经营权土地出租合同，出租方都不得随意解除合同，提前收回土地，如果违约一般要赔偿承租方的损失，而不是无条件，故对原告主张的原、被告之间有约定原告自己要用时被告要无条件退出的解除合同条款，本院不予采信。
综上，原、被告之间的土地承包经营权出租合同合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，现阶段也没有出现《合同法》第九十四条的情形，即双方之间的合同没有出现可以解除的情形，故原告在合同期满前要求被告立即搬出在原告耕地的各项花卉和设施，并作好复耕工作，没有事实和法律依据，本院不予支持。但，被告应当在租赁期满完整交还所租赁的原告承包地，在租赁期间双方另行协商的除外。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条、《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条之规定，判决如下：
驳回原告曾西玲要求被告曾繁森立即搬出在原告曾西玲耕地的各项花卉和设施，并作好复耕工作的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告曾西玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 李泰乾
审 判 员 郭明波
人民陪审员 谌丽华
二〇一五年十一月九日
书 记 员 曾春艳