广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民二初字第295号
原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市。
代表人：王德志，行长。
委托代理人：布华军，广西汇力律师事务所律师。
委托代理人：梁建，广西汇力律师事务所律师。
被告：韦爱莲。
被告：广西紫域房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区柳江县穿山镇。
法定代表人：罗从保，该公司总经理。
委托代理人：曾燕妮，广西华尚律师事务所律师。
委托代理人：黄斌，广西华尚律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告韦爱莲、广西紫域房地产开发有限公司（下称紫域房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日受理后，依法组成合议庭于2015年8月6日公开开庭进行了审理。书记员蒋柳艳担任法庭记录。原告的委托代理人布华军、被告紫域房开公司的委托代理人曾燕妮到庭参加了诉讼，被告韦爱莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月30日，原告与被告韦爱莲签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同签订后原告依约向被告韦爱莲发放贷款，并办理了预购商品房抵押权预告登记，但被告韦爱莲在收取借款后不能按合同的约定按时履行偿还贷款本金和利息。因被告紫域房开公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告紫域房开公司应对上述债务承担连带清偿责任。故原告诉至法院，请求法院判令解除原告与被告韦爱莲签订的《个人住房（商品用房）借款合同》；判令被告韦爱莲偿还原告借款本金287552.71元、利息及罚息1256.77元（利息及罚息暂计至2015年8月4日，之后发生的利息按相关规定另行计算）和支付原告为实现债权律师费用13628.8元，共计人民币302438.28元；判令被告紫域房开公司对被告韦爱莲承担的上述债务承担连带清偿责任；判令被告抵押给原告位于广西柳江县穿山镇柳石路56号紫域?白莲国际城第32栋1单元903号房产，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿原告贷款本息及相关费用；判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证明；被告韦爱莲身份证复印件、个人婚姻状况声明；被告紫域房开公司营业执照、组织机构代码证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。
2、个人住房借款申请书、个人住房借款合同。证明被告韦爱莲与原告约定的贷款数额、还款方式、还款利率及被告未按时足额还贷款本金和利息应承担相应的诉讼费、律师费。
3、个人贷款支付凭证两张。证明原告已经履行了合同的付款义务。
4、柳江县预购房贷款抵押登记证明书。证明原告对抵押物享有优先受偿权。
5、个人贷款交易明细、贷款账户基本信息及个人贷款对账单。证明合同履行的基本信息及被告韦爱莲欠款的情况。
6、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。证明被告紫域房开公司对债务的保证方式和保证期间。
7、律师费收据及发票。证明原告为实现债权产生的律师费。
被告韦爱莲未作答辩，在举证期限内未向法庭提交证据。
被告紫域房开公司辩称：被告紫域房开公司作为保证人应就本案债权实现抵押权后不能偿还的部分承担保证责任，此外原告关于利息的诉请计算有误。
被告紫域房开公司在举证期限内没有向法庭提供证据。
经审理查明：2011年9月29日，原告与被告紫域房开公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告紫域房开公司为2011年9月29日至2021年9月29日期间因购置坐落于柳江县柳石路56号“紫域白莲国际城”项目所属之住房或商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证（最高限额为伍亿伍仟万元），保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止；被告紫域房开公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为包括贷款本金、以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有相关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
2014年1月30日，原告与被告韦爱莲签订编号为450150600-2012-20140278674的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告发放贷款291000元用于被告购买位于广西壮族自治区柳州市柳江县穿山镇柳石路56号紫域?白莲国际城第32幢1单元903号房；借款期限360个月，从2014年1月30日至2044年1月30日；借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1912.15元；被告韦爱莲不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除与被告韦爱莲的借贷关系；原告与被告韦爱莲关于费用承担的约定为：对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由被告韦爱莲承担。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告韦爱莲承担；被告韦爱莲用柳江县穿山镇柳石路56号紫域?白莲国际城第32幢1单元903号房作抵押担保。合同签订后，原告依约向被告韦爱莲发放了贷款，并办理了预购房贷款抵押登记手续。但被告韦爱莲未能按合同约定的时间归还原告贷款本息。截止2015年8月4日，被告韦爱莲拖欠原告贷款本金287552.71元、利息及罚息1256.77元。原告向被告韦爱莲催款未果，故发生纠纷成讼。诉讼中，原告委托广西汇力律师事务所律师为诉讼代理人，并支付律师代理费13628.8元。
以上事实，有原告向本院提供的原告的营业执照、组织机构代码证复印件、被告韦爱莲的身份证复印件、被告房开公司的营业执照、组织机构代码证复印件、《个人住房借款申请书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》、《柳江县预购房贷款抵押登记证明书》、《个人贷款对账单》、《交易明细》、《贷款账户基本信息》、律师费发票、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》证据佐证，足以认定。
本院认为：原告与被告韦爱莲、紫域房开公司在平等、自愿的基础上签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约放贷，并无过错。被告韦爱莲借款后，没有按约定还贷，原告有权按合同约定要求解除合同，故原告要求解除与被告韦爱莲签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告韦爱莲归还贷款本息的诉讼请求合理、合法，本院予以支持。原告提供的《交易明细》、《贷款账户基本信息》足以证明截止2015年8月4日止，被告韦爱莲被告尚拖欠原告贷款本金287552.71元、利息及罚息1256.77元，被告紫域房开公司关于利息计算有误的辩称本院不予采信。柳江县穿山镇柳石路56号紫域?白莲国际城第32幢1单元903号房屋是被告韦爱莲用于借款的抵押物，并办理了抵押预告登记手续，故原告要求以抵押物折价、变卖或拍卖该抵押物，所得价款优先受偿的要求应得到支持。因抵押房产未办好房屋所有权证、房屋他项权证，被告房开公司应按合同约定对被告韦爱莲的借款承担连带保证责任，并对被告韦爱莲依法享有追偿权，被告紫域房开公司对于其作为保证人应就本案债权实现抵押权后不能偿还的部分承担保证责任的辩称本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十三条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告韦爱莲签订的编号为450150600-2012-20140278674的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告韦爱莲归还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本金287552.71元及相应利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止2015年8月4日的利息、罚息为1256.77元，从2015年8月5日计算至本院生效判决确定的履行期限之日止，按照编号为450150600-2012-20140278674《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算。）；
三、被告韦爱莲支付原告中国建设银行股份有限公司柳州分行律师诉讼代理费13628.8元；
四、若被告韦爱莲在本判决书规定的履行期间内不能履行上述债务，则以被告韦爱莲抵押给原告中国建设银行股份有限公司柳州分行的位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域?白莲国际城第32幢1单元903号房屋折价、变卖或拍卖，所得价款优先偿还原告中国建设银行股份有限公司柳州分行贷款本息和相关费用；
五、被告广西紫域房地产开发有限公司对被告韦爱莲的上述第二、第三项债务承担连带责任。
案件受理费5881元（原告已预交），由被告韦爱莲负担（被告广西紫域房地产开发有限公司对此款承担连带责任）。
上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦黎黎
人民陪审员 文记珍
人民陪审员 刘 璐
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 蒋柳艳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”
第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”
第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
第五十三条第一款：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”