福建省厦门市湖里区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）闽0206民初2849号																											案由																							物业服务合同纠纷																															适用程序																							普通程序																															立案时间																							2017年3月31日																															原													告																							原告：厦门市禾源物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。													法定代表人：黄聪山，该公司总经理。													委托诉讼代理人：韩楚楚、陈晓丽，福建旭丰律师事务所执业律师。																															被													告																							被告：陈耀枝，男，1962年9月16日出生，汉族，住福建省龙海市。																															判													决													主													文																							一、陈耀枝于本判决生效之日起十日内向厦门市禾源物业管理有限公司支付物业管理费4866元及逾期付款违约金（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年3月31日起计至付清之日止）；													二、驳回厦门市禾源物业管理有限公司的其他诉讼请求。																															诉讼													请求																							陈耀枝立即清偿所欠物业服务费4866元及逾期付款的违约金（按中国人民银行贷款基准利率计算至实际付款之日止）。																															案													件													基													本													事													实													厦门市禾源物业管理有限公司（以下简称禾源物业）自2010年11月1日至2014年10月31日为康乐新村一期（A3组团）提供物业管理服务，其中楼下店面在2010年11月1日至2012年12月31日期间按0.8元/平方米/月、2013年1月1日至2014年10月31日期间按1.5元/平方米/月收取物业管理费。													陈耀枝是厦门市湖里区的业主（房屋建筑面积均为59.49平方米），其至今欠缴02室商场2010年11月1日至2011年12月31日以及2013年1月1日至2014年10月31日的物业管理费2629.46元、03室商场2010年11月1日至2012年3月31日以及2013年7月1日至2014年10月31日的物业管理费2236.82元，合计4866.28元。																															裁													判													理													由																							本院认为：禾源物业为陈耀枝提供了物业管理服务，有权向陈耀枝收取物业管理费。陈耀枝未依约支付，应承担相应的违约责任。虽双方未约定逾期付款的违约金，但根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，禾源物业可要求陈耀枝支付逾期付款的损失，禾源物业主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。现禾源物业在持续的物业服务过程中未能及时向业主催交以辨明未交纳的事由，故其请求的违约金应自起诉之日（2017年3月31日）起计算为宜。																															适													用													法													律																							《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条。																															诉讼费用																							案件受理费50元，由陈耀枝负担。																															上诉权利																							如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。																审 判 长  苏镧浠	人民陪审员  陈青丽	人民陪审员  陈永殿	二〇一七年十月十四日	代书 记员  孙琳凤	附页：	本案适用的法律条文：	《中华人民共和国合同法》	第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。	当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。	第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。	第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。	《中华人民共和国物权法》	第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。	业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。	《物业管理条例》	第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。	已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。	《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》	第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。	买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。	买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。	买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。	《中华人民共和国民事诉讼法》	第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。	当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。	人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。	第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。	第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。	本案执行申请提示：	《中华人民共和国民事诉讼法》	第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。	前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计。