上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0115民初7906号
原告：艾玲慧，女，1991年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告：付豪，男，1991年3月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：张阿成，男，1957年6月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：赵巧珍，女，1957年1月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
原告艾玲慧、付豪诉被告张阿成、赵巧珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告艾玲慧、付豪及被告张阿成、赵巧珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告艾玲慧、付豪向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年8月7日签订的《二手房预约买卖合同》(以下简称买卖合同)；2、判令两被告退还两原告购房款人民币(以下币种相同)200万元；3、判令两被告支付两原告违约金60万元；4、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月7日，原、被告签订《二手房预约买卖合同》(合同编号：XXXXXXXX)，双方约定：原告购买两被告名下坐落于上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房屋)，房屋总价为300万元，合同签订当日应支付首付款200万元。原告依约以银行转账方式向�告账户支付200万元购房首付款。后原告发现被告早在2014年1月23日就与案外人庄某某、刘某某签订了《房地产买卖定金协议》，并将涉案房屋交付给二人使用至今。根据涉案房屋的不动产登记簿显示，被告与诺亚融易通(芜湖)小额贷款公司于2017年11月14日在该房屋上设立了债权为180万元的抵押，并办理了抵押登记。根据买卖合同第五条、第七条约定，原告有权解除合同，要求被告退还原告已付房款并支付违约金。原被告理应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务，现被告的行为已经构成根本违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。
被告张阿成、赵巧珍共同辩称，涉案房屋确于2014年1月已经出售给案外人庄某某、刘某某，拿到97万元购房款后实际已交付庄某某、刘某某使用；2017年7月8日，两被告与两原告签订涉案房屋的买卖合同并收到200万�购房款；2017年11月在该房屋上设立债权为180万元的抵押并办理了抵押登记亦属实。两被告之子经商失败在外欠债，将两被告房屋出售用以偿还借款，承诺置换旧公房给两被告居住，然儿子现下落不明，两被告也只能在外租房居住。现同意解除与原告签订的买卖合同，但二人经济困难无力偿还原告购房款200万元并支付违约金，请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。上海市浦东新区鹤韵路XXX弄XXX号XXX室房屋系两被告动迁安置后所得，2017年7月27日涉案房屋经核准登记在两被告名下，该房屋建筑面积为81.40平方米。
2017年8月7日，原告艾玲慧、付豪(买方，乙方)与被告张阿成、赵巧珍(卖方、甲�)就两被告名下的涉案房屋签订《二手房预约买卖合同》(合同编号：XXXXXXXX)，双方约定：1、房屋成交价格为300万元；2、付款方式：(1)合同签订当日买方支付200万元；(2)2019年12月31日前，买方支付50万元；(3)交易过户之后，买方支付50万元；3、卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任；4、卖方拒不履行合同义务或将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方有权解除合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按房屋总价款的20%支付违约金。此外，双方还对房屋交付、产权转移、税费承担、违约责任等事项做了约定。同日，原告艾玲慧通过建设银行南京西路支行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX向被告张阿成转账支付首�房款200万元，被告张阿成出具收条，确认收到上述款项。
另查明：根据2018年1月17日的上海市不动产登记簿显示，涉案房屋经核准登记的抵押权人为诺亚融易通(芜湖)小额贷款有限公司，债权数额为180万元。该公司诉两被告、案外人张某(系两被告之子)、许以文的(2018)沪0110民初3823号金融借款合同纠纷一案现在审理中。
以上事实，由两原告提供的《二手房预约买卖合同》、《房地产买卖定金协议》、佣金确认书、贷记凭证、建设银行南京西路支行交易明细清单、上海市不动产登记簿等材料及庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《二手房预约买卖合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。该合同已对房屋价款、房款支付、交付验收、产权过户、违约责任等事项做了�确约定，故原、被告之间的房屋买卖合同关系成立。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。纵观原、被告履约的整个经过，原告已支付了200万元购房款，而被告在签订合同时明知已将涉案房屋出售并交付他人却刻意隐瞒原告，并在此后将涉案房屋抵押他人，其与原告的买卖合同目的根本无法实现，显属违约，应承担相应的违约责任。鉴于原、被告均对解除买卖合同没有异议，本院予以准许。现原告要求被告根据合同约定退还全部已付房款200万元并按照房屋总价300万元的20%支付违约金60万元，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判�如下：
一、解除原告艾玲慧、付豪与被告张阿成、赵巧珍于2017年8月7日签订的《二手房预约买卖合同》；
二、被告张阿成、赵巧珍应于本判决生效之日起十日内返还原告艾玲慧、付豪购房款200万元；
三、被告张阿成、赵巧珍应于本判决生效之日起十日内支付原告艾玲慧、付豪违约金60万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27,600元，减半收取计13,800元，财产保全费5,000元,合计18,800元，由被告张阿成、赵巧珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 朱 敏
二〇一八年三月二十九日
书记员 朱屹峰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
二、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经�告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。