广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0403民初60号
原告：曾荣，男，1974年10月7日出生，汉族，住广西北流市。
委托代理人：刘荣进、刘彦，广西东中律师事务所律师。
被告：姚伟东，男，1969年8月10日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。
被告：黄伟，男，1969年9月30日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。
原告曾荣与被告姚伟东、黄伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年5月8日、2017年8月7日公开开庭审理了本案。原告曾荣及其委托代理人刘彦均到庭参加诉讼；被告姚伟东、黄伟经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾荣向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的《协议书》及《补充协议（即付款方式协议）》、《补充协议》、《下冲四级19号买卖协议》；二、由被告姚伟东返还定金10000元、退还收取的“土地违法罚款”2047.4元共12047.4元及利息（从2014年1月28日起计至还清为止，按月利率2%计算）；三、被告黄伟退还收取的“土地评估费”1300元、“房屋测绘费”800元、办理“土地增加面积”费用10000元、其他费用700元共12800元及利息（从2014年3月28日起计至还清为止，按月利率2%计算）。事实和理由：2012年原告在梧州从事建筑业零工，想在梧州市购买一间二手房居住。2012年底，原告找到理想房产代理部负责人被告黄伟，被告黄伟介绍了位于XX号被告姚伟东的房子，原告看后决定购买。经协商，被告姚伟东以245000元价款出售该房给原告，由原告支付2500元中介劳务费给被告黄伟，并于2012年12月19日签订了一份《协议书》。《协议书》约定“甲方（姚伟东）要保证该房可办理交易过户手续；乙方（曾荣）在支付该房屋的违建部分面积转为合法面积的所有费用且办理成功把违建面积转入房产证后，若甲方违约反悔不把该房屋卖给乙方则属甲方违约，甲方须向乙方赔偿损失人民币捌万元整”。协议签订当天，原告交了10000元定金给被告姚伟东，2014年1月27日原告为被告姚伟东代交了土地违法罚款2047.40元。被告黄伟于2013年1月25日以交“房屋测绘费”为由收取原告800元，2013年3月25日以交“土地增加面积的办理费”为由收取原告10000元，2013年3月28日以交“土地评估费”为由收取原告1300元，2014年2月17日又向原告收取了700元，一共收取了原告12800元。在签订协议后的三年多的时间里，原告一直追问为何未能办妥房屋买卖手续，被告总是支支吾吾不愿吐露真情，后经多方打听，得知被告姚伟东在与原告签订协议后又将该房屋向银行抵押贷款，致使该房屋三年多都无法办妥手续交付原告，更不能过户到原告名下。原告认为，合同签订后则具有法律效力，原告已按照合同履行了约定义务，并满足被告提出的要求，然而被告不守信用，把约定出卖给原告的房子擅自用于抵押贷款，使交易一拖三年多，造成交易长期无法完成的过错责任全在于被告姚伟东。因此，原告请求解除原、被告三方于2012年12月19日签订的《协议书》；被告姚伟东应返还定金10000元，退还收取的“土地违法罚款”2047.40元共12047.40元及该款从2014年1月28日起到退还时止，按月利率2%计息；由于房屋买卖中介服务目的未能实现，被告黄伟收取的“土地评估费”1300元、“房屋测绘费”800元、办理“土地增加面积”费10000元、其他费用700元共12800元应退还给原告，该款从2014年2月28日起至退还清时止，按月利率2%计息。
原告曾荣对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.身份证复印件，拟证明原告主体资格；2.协议书复印件，拟证明原、被告买卖XX号房屋并签订协议书；3.补充协议复印件，拟证明原、被告就《协议书》作的补充协议明确支付房屋价款时间；4.下冲四级19号买卖协议复印件，拟证明约定原告支付定金后房屋交付使用；5.房产证复印件，拟证明梧房权证蝶山字第××号房产权人为姚伟东；6.国有土地使用证复印件，拟证明姚伟东房产用地面积59㎡；7.收据、发票原件，拟证明被告姚伟东收取定金10000元及原告代交罚款2047.4元，共12047.4元；8.收据、转账凭单原件，拟证明原告代被告交“房屋测绘费”、“土地增加面积办理费”、“土地评估费”等共12800元；9.账户交易明细，拟证明原告向被告黄伟账户支付700元。
被告姚伟东、黄伟未作答辩，没有向本院提交证据，也未出庭参加诉讼。
案件审理过程中，本院根据原告的申请，调取了被告黄伟6210XXXXXX776账户的开户信息、交易明细及坐落于梧州市XX号房屋权属情况。
原告对上述证据经质证后认为证据合法、真实。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告姚伟东、黄伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证等诉讼权利。原告提供的上述证据来源和形式合法，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，符合法律规定的证据要件。因此，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的根据。
本院经审理认定事实如下：
2012年12月19日，原告曾荣（乙方）与被告姚伟东（甲方）、黄伟（丙方）订立《协议书》，约定：乙方根据丙方提供的信息，经慎重考虑，决定购买甲方所有的房产。甲方所售房地产位于XX号，为混合结构，所有权证号为4225658号，建筑面积为225.20平方米；甲、乙双方议定上述房产成交价格为人民币245000元，该定金包含在购房款内；房产信息服务费（即中介劳务费）2500元，由乙方向丙方支付，并在签署本协议书当日付清；付款方式以补充协议为准；甲、乙双方在去办理房屋过户手续完成后第二日内，甲方将上述房地产交付给乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的则交付时间可据实际情况予以延长；在交易过程中由于甲方原因造成该房产不能过户给乙方的，则乙方有权解除本协议，由甲方承担本次交易中产生的全部交易税费、手续费及房产信息服务费，并向乙方赔偿双倍定金（人民币20000元）和双倍乙方已交购房款作为违约金；乙方在支付该房屋的违建部分面积转为合法面积的所有费用且办理成功把违建面积转入房产证后，若甲方违约反悔不把该房屋卖给乙方，则属甲方违约，甲方须向乙方赔偿损失人民币80000元整等内容。落款处“丙方”一栏除有被告黄伟签名外，还加盖了“理想房产代理部”字样印章。
同日，原告曾荣（乙方）与被告姚伟东（甲方）、黄伟（丙方）又订立《补充协议（即付款方式协议）》，约定乙方分四次付清购房款给甲方，其中第一次为乙方在2012年12月向甲方支付购房定金10000元整；第二次为乙方在向甲方支付购房定金后，甲方向丙方提供该房地产的一切必要的房屋资料，以便于丙方办理该房屋违建部分转为合法面积部分的办理手续，若有资料不全则应积极配合丙方解决，而乙方向丙方支付办理该手续的费用28000元整。在丙方办理该房屋违建面积转为合法面积成功后的第二日，甲、乙双方一起到市房地产交易中心办理该房屋的过户手续，在双方签署交易监证书（即签字手续）完成后当日，乙方向甲方支付购房款人民币140000元整。在办理过户手续当日甲、乙双方一起去办理房屋解压（押）手续，完成解压（押）手续后再一起到市房屋交易中心办理过户手续等。
同日，原告曾荣（乙方）与被告姚伟东（甲方）、黄伟（丙方）又订立《补充协议》，约定在甲方收取乙方支付定金后，乙方委托丙方办理甲方该房屋超建面积转为合法面积的手续并支付办理该手续的费用等内容。
同年12月25日，原告曾荣（乙方）与被告姚伟东（甲方）、黄伟（丙方）又订立《下冲四级19号买卖协议》，约定：乙方向甲方支付定金壹万元整；乙方与甲方去市房屋交易中心办理交易过户监证签署手续（即签字手续）当日，乙方向甲方支付购房款人民币140000元整，交付此款项后，甲方即向乙方移交该房产的使用权等内容。
2012年12月19日，原告依约向被告姚伟东支付购房定金10000元，被告姚伟东则出具记载“今收到曾荣交来购房订金（系购XX号）人民币壹万元整”的收据给原告收执；2014年1月22日，原告代被告姚伟东向梧州市国土资源局缴纳土地违法罚没收入2047.40元。
2013年1月25日、2013年3月25日、2014年2月17日、2014年3月28日，原告分别向被告黄伟支付各项费用800元、10000元、700元、1300元，被告黄伟则分别出具记载“今收到曾荣交来测量房屋测绘费人民币捌佰元整”、“今收到曾荣交来办理XX号的土地增加面积的办理费用及办理服务费的部分费用人民币壹万元整，若办理不成功则原款退回”及“今收到曾荣交来土地评估费人民币壹仟叁佰元正”的收据予原告收执。
另查明，坐落于梧州市XX号房屋所有权人为姚伟东，建筑面积为225.20㎡，另有建筑面积32.42㎡不予确认产权。“理想房产代理部”未经依法登记，不具法人或其他组织资格。
2017年1月4日，原告以其支付定金后，各被告迟延履行致交易长期无法完成为由提起诉讼，请求法院判令解除合同，由二被告返还定金、各项费用及利息。
本院认为，原告曾荣与被告姚伟东、黄伟签订的《协议书》、《补充协议（即付款方式协议）》、《补充协议》及《下冲四级19号买卖协议》中有关买卖坐落于梧州市XX号房屋的约定，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院依法予以确认；但其中涉及违建面积“转为”合法面积的有关约定，因双方当事人均未提供就涉案房屋已取得改、扩建规划审批许可的相应依据，故依法应认定为无效。且合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。由此，各方当事人所作将房屋违建面积“转为”合法面积次日办理过户手续的约定自始无效，故涉案房屋的交付期限约定并不明确，被告姚伟东可随时履行，原告给予被告姚伟东必要准备时间后亦可随时要求其履行。现原告支付约定价款至今已四年有余，且经起诉催告，被告姚伟东仍未履行出卖人义务，原告依法可以解除合同。因此，原告请求解除上述协议的主张，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。
因合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的可请求恢复原状，且二被告均未提出免责的抗辩理由及依据，故原告请求被告姚伟东返还10000元购房定金，请求被告黄伟返还以“房屋测绘费”、“土地评估费”等为由收取的2800元（800元+1300元+700元=2800元）各项费用的主张，合理合法，本院依法亦予以支持。又因涉及违建面积“转为”合法面积的约定无效，当事人因该约定取得的财产应当予以返还，故被告姚伟东应将要求原告代缴的2047.40元罚款、被告黄伟应将原告给付的10000元“土地增加面积办理费用”返还予原告。
因合同解除后，当事人有权请求赔偿损失，故原告主张二被告计付上述定金及各项费用的利息损失，合法有据，但因其未能提供证实以年利率2%为计息标准的相应依据，故应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自起诉之日起计算为妥。由此，被告姚伟东应返还定金及代缴罚款合计12047.40元及支付利息（以12047.40元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2017年1月4日起计至实际清偿之日止），被告黄伟应返还各项费用合计12800元及支付利息（以12800元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2017年1月4日起计至实际清偿之日止）予原告。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十四条第（三）项、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告曾荣与被告姚伟东、黄伟订立的《协议书》、《补充协议（即付款方式协议）》、《补充协议》及《下冲四级19号买卖协议》；
二、被告姚伟东应于本判决生效之日起十日内返还定金及代缴罚款合计12047.40元及支付利息（以12047.40元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2017年1月4日起计至实际清偿之日止）给原告曾荣；
三、被告黄伟应于本判决生效之日起十日内返还费用合计12800元及支付利息（以12800元为本金，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2017年1月4日起计至实际清偿之日止）给原告曾荣。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费422元（原告曾荣已预交），由被告姚伟东负担205元，被告黄伟负担217元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。
审 判 长 汪瑞远
人民陪审员 陈红兰
人民陪审员 罗婉宁
二〇一七年八月十七日
书 记 员 黄月瞳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十六条：
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第九十四条第（三）项:
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十七条：
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。