天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初20405号
原告：李继芳，女，1982年1月2日出生，汉族，秦皇岛市海港医院药剂师，住河北省秦皇岛市海港区，
委托诉讼代理人：崔建东，天津津港律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周东海（原告丈夫），1984年7月27日出生，汉族，秦皇岛市武警支队参谋，住河北省秦皇岛市海港区。
被告：桓宇，女，1972年6月10日出生，汉族，天津市滨海新区质量监督局职员，住天津市滨海新区，
委托诉讼代理人：潘玉华，天津中岳律师事务所律师。
第三人：天津开发区万业源房地产经纪有限公司，住所地天津开发区广场东路20号滨海金融街E3-C-304室，统一社会信用代码91120116752203708F。
法定代表人：贾学红，总经理。
委托诉讼代理人：王志勇，男，1989年12月6日出生，汉族，该公司职员，住天津市北辰区。
原告李继芳与被告桓宇、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司（以下简称万业源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，由代理审判员吕东辉适用简易程序，于2017年3月21日公开开庭审理了本案。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年9月11日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人崔建东、周东海、被告委托诉讼代理人潘玉华、第三人万业源公司委托诉讼代理人王志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李继芳向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行编号为2372-003430的《天津市房产买卖协议》和编号为1604264的《房屋买卖（置换）合同》；2、要求被告配合原告和天津开发区万业源房地产经纪有限公司按银行要求协助办理银行贷款；3、要求被告配合办理坐落于天津市滨海新区塘沽阳光金地xxx号建筑面积45.97平方米房屋过户登记手续，并交付该房屋；4、一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月31日，原、被告签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定被告将位于天津市滨海新区塘沽阳光金地xxx号建筑面积45.97平方米房屋以555000元的价格卖给原告。2016年9月5日，原告与被告就此房屋买卖签订《天津市房产买卖协议》，但在原告办理贷款过程中，因银行需要确定买卖的房屋性质是否为居住型房屋，以确定贷款，需要被告配合银行到其屋内进行拍照，但被告始终不配合，以致影响贷款，进一步影响了房屋买卖正常登记过户。之后，中介公司和原告又多次要求被告配合，被告一直至今不配合。原告提出自己付全款，被告也不同意。被告要求加价，被告不履行合同。双方协商不成。故原告提起本案诉讼。
被告桓宇辩称，对于第一项诉请不同意，因为是原告因为自身原因没有履行贷款手续，被告一直配合原告办理贷款手续，不存在违约行为。第二项诉请的答辩意见同上。对于第三项诉请，是因为原告无法办理贷款所以不存在违约问题，不同意该项诉请。不同意承担诉讼费。对于原告陈述的合同价款和签订时间没有异议。被告一直在配合原告办理各种贷款手续，2016年11月30日，被告根据中介的要求，去房管部门打印涉案房屋的信息，该信息明确载明房屋的用途、性质，不存在原告陈述的需要去房屋拍照，办理贷款的事情。后期被告也去相关银行贷款部门询问，得知，因为原告自身提交材料等原因，导致原告三次提交贷款材料，后期也是因为原告原因导致贷款不能通过。现在贷款还没有通过，是原告的原因导致合同不能履行。请求法院驳回原告诉请。
第三人万业源公司述称，当时银行没有退回贷款材料。银行一直在审批，拿的是2016年12月15日过户的号，12月13日的时候，银行给我打电话说需要去房屋里面照照片，证明里面有燃气，是住宅房屋。但是被告不配合。所以银行贷款没有办理下来，后来过户也没有办理。对于原告诉请，同意继续履行合同。对于原告陈述的合同签订时间、价款、面积、打印网签等均没有异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖（置换）合同、天津市房产买卖协议、房产证、定金收条、中介费收据、录音等证据，被告提交房屋买卖（置换）合同、天津市房产买卖协议、权属查询证明等证据。本院到农业银行调查贷款情况，农业银行向本院出具说明。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月31日，原告李继芳作为购房人（乙方），与售房人桓宇（甲方）的代理人王清领、见证方万业源公司（丙方）签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：甲方自愿将坐落在塘沽区阳光金地xxx的房屋出售给乙方，建筑面积45.97平方米，成交价格为555000元，甲方须向丙方交纳房屋居间服务费5500元，乙方须向丙方交纳房屋居间服务费5500元。乙方于2016年7月31日向甲方支付购房定金20000元，乙方按揭贷款。违约责任：因甲方原因导致合同不能继续履行或终止履行，按照下列条款处理：（1）每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋成交总价款的3‰迟延履行违约金，合同继续履行。（2）逾期15日，乙方有权单方解除合同。因乙方原因导致合同不能继续履行或终止履行，按照下列条款处理：（1）每逾期一日，乙方应向甲方支付房屋成交总价款的3‰迟延履行违约金，合同继续履行。（2）逾期15日，甲方有权单方解除合同。各方还约定了其他权利义务。2016年7月31日，李继芳向桓宇付定金20000元。
2016年9月5日，出卖人（甲方）桓宇与买受人（乙方）李继芳签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋坐落滨海新区塘沽阳光金地1-6-10号，房价款535000元，乙方首付款115000元，申请银行贷款420000元，不包含公积金。
另查，天津市滨海新区塘沽阳光金地xxx号房屋产权登记在桓宇名下。原告已经将房款535000元交付法院账户。
双方当事人对如下事实存在争议：对于贷款未能办理完毕的原因，双方陈述不一，原告认为因被告不同意配合贷款银行到房屋中照相，造成银行不批贷款，被告认为因原告资信问题不能办理贷款，经本院到贷款银行调查，贷款银行陈述贷款不能办理的原因为被告不配合到房屋中照相，故本院认定原告陈述属实。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》系当事人经协商一致签订的，系当事人真实意思表示，且不违反相关法律禁止性规定，应属有效，各方当事人应依照协议约定全面履行各自义务。本案的争议焦点为合同能否继续履行。因经本院到贷款银行调查，贷款银行称因被告未能配合银行人员到房屋中照相，故一直未能办理贷款，因原告已支付定金20000元，并将余款535000元汇入本院账户，应视为其已依约履行了合同主要义务，亦能够实现被告取得购房款的售房目的。原告要求被告继续履行合同，履行协助过户义务，并交付房屋，符合法律规定以及合同约定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、原告李继芳与被告桓宇、第三人天津开发区万业源房地产经纪有限公司就天津市滨海新区塘沽阳光金地xxx号房屋继续履行《房屋买卖（置换）合同》及《天津市房产买卖协议》；
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，原告李继芳一次性给付被告桓宇剩余房款535000元（原告李继芳已经交至法院账户）；
三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告桓宇协助原告李继芳办理上述房屋过户登记手续，房屋所有权人由被告桓宇过户至原告李继芳名下，办理过户登记手续所需费用由原告李继芳承担，若被告桓宇不予配合，原告李继芳可自行办理；
四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告桓宇将天津市滨海新区塘沽阳光金地xxx号房屋交付原告李继芳；
五、驳回原告李继芳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9150元（原告已交纳），由被告负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 吕东辉
代理审判员 赵志富
人民陪审员 宛 榕
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 龙孟燕