重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初999号
原告重庆大川集团房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾146号，组织机构代码20306825-9。
法定代表人张宏，重庆大川集团房地产开发有限公司总经理。
委托代理人刘莉，女，重庆大川集团房地产开发有限公司员工，住重庆市渝北区。
委托代理人杨功敏，女，重庆大川集团房地产开发有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
被告李书选，男，1982年10月3日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告重庆大川集团房地产开发有限公司与被告李书选追偿权纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法由代理审判员刘超担任审判长，与人民陪审员晏妮、石慧组成合议庭，适用普通程序并于2016年5月19日公开开庭进行了审理。原告重庆大川集团房地产开发有限公司的委托代理人杨功敏到庭参加诉讼。被告李书选下落不明，本院于2016年2月18日在《法制日报》公告送达开庭传票，公告期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆大川集团房地产开发有限公司诉称，原被告双方与华夏银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称华夏银行沙支行）于2010年12月15日共同签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定：原告对该合同约定的被告应偿还贷款本息开始之日至合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告应付款项承担连带保证责任。合同签订后，由于被告一直未依约缴纳月供款，导致华夏银行沙支行直接从原告保证金中按月划扣，从2013年7月1日起至2014年11月24日止共划扣原告保证金
242547.67元，被告应立即返还，并承担因此给原告造成的损失。根据原被告双方签订的合同，若被告未按借款合同约定偿还银行按揭款及利息，导致银行扣划原告的保证金时，被告自扣划之日起，除及时向原告支付扣划金额外，并每日按照扣划金额的千分之八向原告赔偿损失，现原告自愿将赔偿标准降为同期人民银行逾期贷款利率。由于被告自2011年8月起至今未依约缴纳月供款，现起诉至法院，要求被告李书选立即向原告清偿代为偿还的按揭款242547.67元及资金占用损失（以垫款为基数，分别按中国人民银行同期同类贷款基准利率从各笔垫款之日起计算至全部款项付清时止）。
被告李书选未作答辩。
经审理查明，2010年11月18日，原告重庆大川集团房地产开发有限公司与被告李书选签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告位于重庆市江北区大川水岸小区的房屋一套，房款共计347790元；被告首付107790元，余款240000元申请银行按揭贷款；被告承诺未按借款合同约定偿还银行按揭款及利息，导致银行扣划原告保证金时，被告自扣划之日起，除及时向原告支付扣划金额外，并每日按扣划金额的8‰向原告赔偿损失。
2010年12月15日，原、被告以及华夏银行沙支行签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：华夏银行沙支行为被告提供住房按揭贷款，借款期限自2010年12月15日至2030年12月15日止，共20年；借款利息按月给付，每期还款金额为等额本息还款，每期还款日为每月20日；原告承诺对本合同约定的被告应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告应付款项承担连带保证责任；本合同项下的保证期间自本合同约定的被告每次应偿还贷款本息之日起两年；原告授权华夏银行沙支行在本合同约定的应由被告承担连带保证责任的事件出现后从原告在华夏银行股份有限公司所有营业机构的任何账户中直接扣收其应付款项。2011年1月17日，原、被告以及华夏银行沙支行签订《预购商品房抵押合同》，约定：在领取房屋所有权证之前，如被告不按期清偿债务，原告保证代被告履行该项义务。如原告履行该项义务后，可按有关规定处分抵押物。
华夏银行沙支行于2011年1月21日放款，从2013年7月1日至2014年11月24日，被告未按期缴纳月供款，华夏银行沙支行从原告的保证金账户上共扣款242547.67元。经原告催收后被告并未偿还。
另查明，原告购买的房屋尚未办理房屋产权证书。审理中，被告李书选经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有双方当事人的陈述及原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》、《预购商品房抵押合同》、借款凭证、银行扣款凭证等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》以及原、被告与华夏银行沙支行签订的《个人房屋抵押借款合同》、《预购商品房抵押合同》是各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。被告向华夏银行沙支行借款后未按时偿还，原告向银行清偿了被告的债务，按照《个人房屋抵押借款合同》的约定，原告承担了担保责任，有权向债务人李书选追偿。按照《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告未按借款合同约定偿还银行按揭款及利息，导致银行扣划原告保证金时，被告自扣划之日起，除及时向原告支付扣划金额外，并每日按扣划金额的8‰向原告赔偿损失。现原告自愿将损失的计算标准降低为分段按同期银行贷款基准利率计算，不违反法律的强制性规定，应予准许。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一项，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李书选于本判决发生法律效力后三日内立即偿还原告重庆大川集团房地产开发有限公司242547.67元。
二、被告李书选赔偿原告重庆大川集团房地产开发有限公司损失，该损失以3433.82元为基数从2013年8月29日开始按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本金付清为止；以3435.07元为基数从2013年10月31日开始按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本金付清为止；以3434.23元为基数从2013年12月31日开始按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本金付清为止；以3432.97元为基数从2014年2月28日开始按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本金付清为止；以3434.65元为基数从2014年4月30日开始按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本金付清为止；以8799.64元为基数从2014年9月22日开始按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本金付清为止；以216577.29元为基数从2014年11月24日开始按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算至本金付清为止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5298元，财产保全费2270元，公告费800元，共计8368元（原告已预交），由被告李书选负担。被告李书选负担之受理费限于本判决发生法律效力后三日内立即迳付原告重庆大川集团房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审 判 长 刘超
人民陪审员 晏妮
人民陪审员 石慧
二〇一六年五月三十日
书 记 员 李玲