南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0102民初3143号
原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区阳明路190号，统一社会信用代码：91360100566281091N。
负责人：胡宝全，该分行行长。
委托诉讼代理人：张圣莹，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄金荣，系北京市中银（南昌）律师事务所律师。
被告：万素丽，女，1973年10月29日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：刘南，男，1968年3月25日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
被告：上海绿地集团江西申江置业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩中心区B-6地块。
法定代表人：任虎，该董事长兼总经理。
委托诉讼代理人：陈满生，系江西豫章律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赖江波，系江西豫章律师事务所实习律师。
原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告万素丽、刘南、上海绿地集团江西申江置业有限公司（简称绿地申江公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张圣莹及被告绿地申江公司的委托诉讼代理人陈满江、赖江波到庭参加诉讼，被告万素丽、刘南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月25日，被告万素丽、刘南因购房需要填写了《个人消费贷款申请书》向原告申请贷款。同年7月3日，原告与被告万素丽、刘南（借款人、抵押人）、被告绿地申江公司（保证人、开发商）签订了《借款、抵押及开发商保证合同》（合同编号为38001C130238），合同约定原告向被告发放一笔期限为10年、金额为218万元的个人住房贷款；还款方式为按月等额本息还款；被告万素丽、刘南以其购买的位于南昌市××新区××大道××号(绿地中央广场)A1#办公楼-703室的的房产作抵押担保，被告绿地申江公司作为保证人为上述贷款提供连带保证担保；抵押担保及保证担保范围均为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项。合同还对利率、利息及罚息、违约责任、保证责任、争议解决等进行了约定。合同签订后，原告依约向被告万素丽、刘南所指定的账户发放贷款人民币218万元，被告未按时偿还本息，该违约行为已严重危及原告债权的实现。截至2016年6月15日，被告尚欠原告本金人民币1736818.64元、利息及罚息33853.35元，合计人民币1770671.99元。原告认为，原告与被告签订的《借款、抵押及开发商保证合同》等系各自真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告不按约履行偿还义务，损害了原告的权益。据此，原告诉至本院，请求判令：1、被告万素丽、刘南归还原告贷款本金人民币1736818.64元、利息及罚息33853.35元（暂计算至2016年6月15日，自2016年6月15日起至上述款项付清之日止的利息及罚息继续按合同约定计算）；2、被告万素丽、刘南承担本案的律师费（人民币44266元）、诉讼费、保全费等原告实现债权的各项费用；3、原告对被告万素丽、刘南的抵押物(被告万素丽、刘南购买的位于南昌市××新区××大道××号（绿地中央广场）A1#办公楼-703室的房产)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告绿地申江公司对被告万素丽、刘南上述债务承担连带清偿责任。
被告万素丽、刘南未答辩，亦未提交证据材料。
被告绿地申江公司辩称，原告没有提供任何证据来证实其向被告万素丽、刘南发出过书面的解除通知书或催款通知书，无法证明其可以提前收回贷款，即使按合同约定可提前收回贷款，原告也应当向法院提出解除或终止贷款合同的诉请，否则其要求被告提前还款缺乏法律依据。被告绿地申江公司代偿款项为原告主动划扣，且代偿并不能代表解除合同。若原告提出解除或终止合同，要求提前还款，则请法院重新给予答辩时间。原告起诉后，绿地申江公司于2016年9月30日为被告万素丽、刘南代偿了146673.65元，故被告万素丽、刘南还欠原告的贷款本金及利息应相应予以扣减，具体由法院依法查实后予以认定。绿地申江公司依约只承担阶段性连带责任保证担保（承担的只是本金、利息和罚息），原告诉请的诉讼费、律师费及保全费等，绿地申江公司依约不承担。对原告的第三项诉请，即判令原告对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权无异议。如法院认定绿地申江公司对被告万素丽、刘南归还贷款本金及利息等承担连带保证责任，则应认定绿地申江公司对万素丽、刘南依法享有追偿权。原告未提供证据证明其为本案支出了相应的律师费，其提供的证据均未注明是本案的律师费，与本案无关，故被告绿地申江公司有理由相信，原告并未支出相应的律师费，且该律师费也不应由其承担。原告提供的委托代理合同中约定，代理阶段为全程代理包括一审、二审及执行，现在仅为一审阶段，且该律师费由固定代理费与风险代理费组成。
经审理查明，2013年6月25日，被告万素丽、刘南因购房需要向原告提交《个人消费贷款申请书》。同年7月3日，原告与被告万素丽、刘南、绿地申江公司签订《借款、抵押及开发商保证合同》，约定：被告万素丽、刘南向原告贷款218万元用于购买被告绿地申江公司开发的房产，该房产位于南昌市××新区绿地中央广场××＃办公楼××室；贷款期限为120个月，自放款日2013年7月8日起至2023年7月8日止；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；被告万素丽、刘南未能足额支付利息、本金或其他应付款，视为违约，原告有权依据合同约定及法律规定行使违约救济权利，包括但不限于计收罚息、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、要求赔偿偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等；被告绿地申江公司为被告万素丽、刘南的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为被告万素丽、刘南在本合同项下的发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证的费用、差旅费等）及其他应付款项；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，但自被告万素丽、刘南办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且原告已收到以原告为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，被告绿地申江公司的保证责任自动解除；被告万素丽、刘南未能按期足额偿还本合同项下债务，原告有权要求被告绿地申江公司就其担保范围内的本合同债务履行保证责任；被告万素丽、刘南用上述所购房产为其债务提供抵押担保，抵押担保范围与保证担保范围一致。同年7月8日，原告向被告万素丽、刘南发放贷款218万元，两被告在借款借据上签字确认，借款借据上载明的内容与合同约定内容一致。贷款发放后，被告万素丽、刘南自2016年3月10日起逾期还款，被告绿地申江公司于2016年9月30日代被告万素丽、刘南垫付本金97837.47元、利息45714.33元、本金罚息2118.91元、利息罚息1002.94元，共计146673.65元。截至2017年1月18日，被告万素丽、刘南尚欠原告借款本金1638981.17元、利息40347.65元、罚息3952.94元，共计1683281.76元。
另查明，截至庭审辩论终结前，被告万素丽、刘南尚未就抵押房产办理抵押登记手续。
再查明，原告为处理本案纠纷，委托北京市中银（南昌）律师事务所代为诉讼，支付律师代理费44266元。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《借款、抵押及开发商保证合同》、《个人消费贷款申请书》、借款借据、放款通知书、记账操作记录单、欠款清单及说明、还款及垫款情况说明、银行综合确认单、《案件委托代理合同》、律师费发票、《案件委托代理合同》、律师费发票、支出凭单及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告万素丽、刘南、绿地申江公司签订的《借款、抵押及开发商保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约行使权利和履行义务。现原告依约发放了贷款，被告万素丽、刘南未按约还本付息，构成违约，原告有权依据合同计收罚息、宣布贷款提前到期，收回贷款本息。合同签订后，双方未就抵押房产办理抵押登记手续，原告抵押权未设立。原告为实现债权支付了律师费，并提交了相应的证据予以证明。因此，原告要求被告万素丽、刘南提前清偿本息及支付实现债权的律师费的诉请，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告绿地申江公司作为连带责任保证人，应对被告万素丽、刘南的债务承担连带清偿责任。被告绿地申江公司抗辩原告主张提前收回贷款本息应以解除合同为前提，本院认为宣布贷款提前到期，收回贷款本息和解除合同均是被告违约后原告的救济手段，原告向本院起诉主张权利视为向被告万素丽、刘南宣布贷款提前到期，原告有权提前收回贷款本息。被告绿地申江公司的抗辩，于法无据，本院不予采纳。被告万素丽、刘南经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万素丽、刘南于本判决生效后十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行借款本金1638981.17元及利息、罚息（截至2017年1月18日的利息40347.65元、罚息3952.94元，自2017年1月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息，以借款本金1638981.17元为基数，按双方合同约定计算）；
二、被告万素丽、刘南于本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行为实现债权聘请律师所花费的律师费44266元；
三、被告上海绿地集团江西申江置业有限公司对被告万素丽、刘南的上述债务向原告北京银行股份有限公司南昌分行承担连带清偿责任，被告上海绿地集团江西申江置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告万素丽、刘南追偿；
四、驳回原告北京银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费21130元、保全费5000元，共计26130元（原告已预交），由被告万素丽、刘南、上海绿地集团江西申江置业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 园
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 肖长凤
二〇一七年二月六日
书 记 员 章 旭
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。