福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第3037号
原告建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市中山路455号，统一社会信用代码9135078372789041U。
法定代表人高中健，理事长。
委托代理人吴世忠，男，1973年10月10日出生，汉族，建瓯市农村信用合作联社员工，住建瓯市,
委托代理人雷仁杰，男，1989年6月27日出生，汉族，建瓯市农村信用合作联社员工，住建瓯市，
被告李源华，男，1980年3月2日出生，汉族，居民，住福建省建瓯市，
被告林行福，男，1966年8月21日出生，汉族，农民，住福建省建瓯市，
被告黄水玉，女，1966年1月13日出生，汉族，居民，住福建省建瓯市，
原告建瓯市农村信用合作联社与被告李源华、林行福、黄水玉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理，依法组成合议庭于2016年6月6日公开开庭进行审理，原告建瓯市农村信用合作联社的委托代理人雷仁杰到庭参加诉讼，被告李源华、林行福、黄水玉经本院合法�唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。经依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月2日，被告人李源华因收购农产品缺少资金，向原告申请借款人民币48万元。2013年5月8日，双方签订《借款合同》，约定被告李源华向原告借款人民币48万元，借款期限自2013年5月8日起至2014年5月7日止，月利率10.4‰，按月结息；若贷款逾期，则加收50%计收利息；若未按期付息，则欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同时，原告与被告林行福、黄水玉签订抵押合同，将二被告所有的位于建瓯市××号（瓯房转字第046080号）房产为上述借款设立抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约放款，但在借款期限届满后，被告未依约归还借款本金，截至2015年11月26日尚结欠借款本金48万元、利息147424.19元，原告催收债务未果，特诉请判令：1、被告李源华偿还原告借款本金人民币48万元、利息147424.19元（利息算至2015年11月26日止），本息合计627424.19元，以及从2015年11月27日起至款项还清之日止按月利率15.6‰计算的利息（以上均含本金及利息罚息）；2、被告林行福、黄水玉提供的抵押房产承担抵押担保责任；通过拍卖、变卖抵押物，将所得款项用于优先偿还原告上述借款本金及利息和实现债权的一切费用；3、本案诉讼费及其他一切实现债权费用由被告承担。
原告为证实其诉请提供自然人（农户）借款申请表、借款合同、抵押合同、房产证复印件、土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件、结婚证复印件、借款借据、贷款放款通知书、贷款到（逾）期催收通知书、贷款明细账、贷款利息试算表各1份。
被告李源华、林行福、黄水玉未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见及证�。
经审理查明，2013年5月8日，原告建瓯市农村信用合作联社与被告李源华签订《借款合同》一份，约定被告李源华向原告借款人民币48万元，借款期限自2013年5月8日起至2014年5月7日止，月利率10.4‰，按月结息。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息等。被告林行福、黄水玉自愿以其所有的位于建瓯市××号（瓯房转字第046080号）房产为被告李源华的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款期限届满后，被告李源华归还利息直至2014年6月30日止，但未依约归还借款本金，故截至2015年11月26日尚结欠原告借款本金人民币48万元、利息147424.19元。经原告方催讨未果后，诉至本院。
上述事实有当事人的当庭陈述、原告方提供并经庭审举证、质证的自然人（农户）借款申请表、借款合同、抵押合同、房产证�印件、土地使用权证复印件、房屋他项权证复印件、结婚证复印件、借款借据、贷款放款通知书、贷款到（逾）期催收通知书、贷款明细账、贷款利息试算表各1份予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告建瓯市农村信用合作联社与被告李源华签订的《借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律的规定，依法成立并生效，现被告李源华逾期未还款，原告要求被告李源华偿还借款本金人民币48万元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告林行福、黄水玉自愿以其所有的房产对被告李源华的上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故原告可在借款本息范围内对被告林行福、黄水玉所有的位于建瓯市××号（瓯房转字第046080号）房产折价、变卖或拍卖所得款项享有优先受偿权。被告李源华、林行福、黄水玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李源华应于本判决生效之日起五日内偿还原告建瓯市农村信用合作联社借款本金人民币48万元，并承担此款自2014年7月1日至2015年11月26日期间的利息147424.19元及自2015年11月27日起至借款还清之日止按月利率15.6‰计算的利息。
二、被告李源华如未按第一项判决履行，则原告建瓯市农村信用合作联社有权对被告林行福、黄水玉所有的位于建瓯市××号（瓯房转字第046080号）房产折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10074元，由被告李源华、林行福、黄水玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 赵世超
代理审判员 杨式雯
人民陪审员 吴义和
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 张 雯
附本案适用主要条文：
《中�人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中国人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定�期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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