广东省汕头市濠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0512民初148号
原告中国工商银行股份有限公司汕头分行。
负责人林绍生，行长。
委托代理人陈若伟，男，汉族。
委托代理人陈延，女，汉族，系该行员工。
被告韩某某，女，汉族。
被告符某某，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司汕头分行（下称汕头工行）与被告韩某某、符某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日受理后，依法由审判员谢俊光独任审判，公开开庭进行了审理。原告汕头工行的委托代理人陈若伟、陈延、被告韩某某、符某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汕头工行诉称，2012年3月13日，被告韩某某、符某某与其签订编号为［个贷］字［汕头分］行［龙湖］支行（2012）年［T06］号《个人购房借款／担保合同》，约定其向借款人发放个人消费贷款，金额为30万元，借款期限为180个月，自2012年3月23日至2027年5月1日；贷款利率按以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收40%确定；被告韩某某、符某某为上述贷款提供担保，抵押物已办妥抵押登记手续。借款合同签订后，其按约发放贷款。现被告韩某某、符某某位于汕头市龙湖区的抵押物已被法院另案查封。依据合同的约定，其有权宣布贷款立即到期，提前收回贷款，要求被告韩某某、符某某立即偿还全部贷款本息（包括逾期利息、罚息）。起诉请求法院判令：一、原告与被告签订的编号为［个贷］字［汕头分］行［龙湖］支行（2012）年［T06］号《个人购房借款／担保合同》提前到期；二、被告韩某某、符某某偿还结欠原告贷款本金246623.07元，利息369.25元（截至2016年5月3日）及至还清欠款之日的相应欠息；三、被告韩某某、符某某以其提供的位于汕头市龙湖区的房产对上述诉求第二项中的借款本息承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；四、诉讼费用由各被告承担。原告在庭审时当庭将诉求第二项变更为：被告韩某某、符某某偿还结欠原告贷款本金243843.12元，利息292.07元（截至2016年7月1日）及至还清欠款之日的相应欠息。
原告汕头工行对其陈述的事实提供的证据有：1、原告营业执照；2、不动产情况表；3、被告人口信息查询表、身份证明、户口簿、结婚证；4、借款合同、借款借据；5、承诺书；6、他项权证；7、房产证；8、个人贷款借据余额信息；9、被告韩某某的自营历史明细列表。
被告韩某某、符某某承认原告所提出的全部诉讼请求。
被告韩某某、符某某没有提交证据。
由于原告汕头工行提供的证据能够相互印证，且被告韩某某、符某某没有异议，本院对原告汕头工行提供的上述证据予以确认。
本院查明，2012年3月13日，被告韩某某、符某某与中国工商银行股份有限公司汕头龙湖支行（下称龙湖支行）签订编号为［个贷］字［汕头分］行［龙湖］支行（2012）年［T06］号《个人购房借款／担保合同》，约定龙湖支行向韩某某、符某某发放个人购置住房贷款，金额为30万元，借款期限为180个月，自2012年3月23日至2027年5月1日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定；还款方式为按月等额本息；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收40%确定；被告韩某某、符某某为上述贷款提供位于汕头市龙湖区的房产作抵押担保，抵押物已办妥抵押登记手续；抵押房屋被有权机关查封的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。借款合同签订后，龙湖支行按约定向被告韩某某、符某某发放贷款。截止至2016年7月1日，被告韩某某、符某某结欠其贷款本金243843.12元，利息292.07元。
另查明，龙湖支行是原告汕头工行的下级行，其对外发放贷款，是在原告汕头工行的授权下进行的，现龙湖支行已将其向被告韩某某、符某某发放贷款所产生的债权上划原告汕头工行，由原告汕头工行统一管理、追讨；被告韩某某、符某某提供的位于汕头市龙湖区的抵押房产已于2014年8月28日被本院另案查封。
本院认为，龙湖支行与被告韩某某、符某某签订的《个人购房借款／担保合同》，当事人的意思表示真实一致，内容不违反法律禁止性规定，应确认有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，龙湖支行依约向被告韩某某、符某某发放了贷款，履行了合同义务。因为借款作担保的址于汕头市龙湖区的抵押房产已被本院另案查封，龙湖支行有权依据合同约定宣布贷款立即到期，并要求被告韩某某、符某某立即清偿未偿还款项以及所产生的利息及其他费用。龙湖支行作为原告汕头工行的下级行，已将上述债权上划原告汕头工行。现原告汕头工行主张编号为［个贷］字［汕头分］行［龙湖］支行（2012）年［T06］号《个人购房借款／担保合同》提前到期，被告韩某某、符某某偿还借款本金243843.12元及相应利息，于法有据，本院予以支持。被告韩某某、符某某提供址于汕头市龙湖区的房产为借款作担保，并办理了抵押登记手续，该抵押权有效成立。因此，为实现上述债权，原告汕头工行有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告韩某某、符某某应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司汕头分行贷款本金243843.12元，利息292.07元（暂计至2016年7月1日，2016年7月2日起至本判决限定还款之日止的利息按合同约定另计）；
二、原告中国工商银行股份有限公司汕头分行有权对被告韩某某、符某某提供抵押的址于汕头市龙湖区的房产以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2502.44元，由被告韩某某、符某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 谢俊光
二〇一六年七月五日
书记员 张小婉
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。