土默特右旗人民法院
**民事判决书**
（2017）内0221民初2219号
原告：杨某，男，1975年9月29日出生，汉族，个体工商户，确认送达地址：内蒙古自治区×××××。
委托诉讼代理人：厍慧祺，内蒙古典泰律师事务所律师。
被告：王某，女，1976年6月10日出生，汉族，无业，确认送达地址：内蒙古自治区×××××。
委托诉讼代理人：王志刚，内蒙古包头市土右旗法律服务一所法律工作者。
原告杨某与被告王某离婚后财产纠纷一案，本院于2017年12月1日受理后，依法由审判员刘红霞适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人厍慧祺、被告王某及其委托诉讼代理人王志刚到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告因感情不和，于2017年8月22日签订了离婚协议，并在土右旗民政局解除了婚姻关系。离婚协议约定，位于内蒙古包头市×××××楼房的居住权及所有权人均为原告。离婚后，原告考虑到被告一人带着女儿不易，故一直未要求其搬离该住所。但近期被告不仅不管女儿，还在其与原告协商其他事宜时要求原告滚出原本归原告的住处。现原告的女儿、儿子都在沟门镇的平房中同原告一起居住生活，孩子每天都在受冷冻，而被告却一人舒适的住在原本归原告的住处。近期被告还去原告的装潢公司将原告公司内的设备等财产砸毁。现原告认为被告的行为简直可恶至极，故诉至法院，请求：1、请求确认原告杨某为内蒙古包头市×××××楼房的所有权人；2、判令被告王某立即将上述房屋的全部手续（包括但不限于购房合同、收据等）交付原告，并搬离上述楼房；3、本案的诉讼费由被告承担。
原告的诉讼代理人认为：一、原告应为涉案楼房的所有权人。本案中双方自愿达成离婚协议书，协议系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。根据法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款对男女双方具有法律约束力，故本案争议房屋的所有权人应为原告；二、被告应将涉案房屋的全部手续均交付原告。庭审中被告已承认，涉案房屋的所有手续现均由其保管；三、被告应立即搬离涉案房屋。离婚协议并未约定何时交付房屋，被告亦无证据证实；四、被告抗辩主张不成立。首先，我方并不存在根本违约的事实。从离婚到现在，原告一直都愿意按照协议约定给付被告款项，而且原告也已经履行20万元的给付义务。离婚当日，原告就将存有40万元存款的卡给了被告，并催促被告及时将卡内钱款取走，是被告自己一直未取。庭审中，被告错误的理解了根本违约的概念。其次，被告主张的一次性给付所有钱款，无任何法律依据，且其主张协议有履行先后顺序亦无证据予以证实，不应予以支持。同时本案原、被告并不存在互负债务的行为；五、本案的诉讼费用应全额由对方承担。引起本案诉讼的原因，主要是因为被告的行为侵犯了原告的合法权益。原告在庭审中及庭审外都同意给付被告钱款，原告并不存在任何过错。整个庭审过程，被告通过反驳的方式，抗辩被告搬离房屋与原告金钱给付的先后顺序，实则被告的抗辩理由并不能成立，协议也未约定必须原告付清钱款，被告才搬离房屋。故本案诉讼费用，应由被告承担。
被告王某辩称：一、原告在诉状中称“离婚后，原告考虑到被告一人带着女儿不易，故一直未要求其搬离该住所”，这与事实不符。首先，原告与答辩人离婚时，双方约定原告履行了《离婚协议书》约定给付答辩人全部金钱义务后，答辩人自觉搬离×××××室，将该房交付原告。但是，签订《离婚协议书》后，原告至今并未按照协议书中约定的时间如数履行给付答辩人金钱的义务，是原告构成根本违约。在原告不履行先合同义务的情形下，答辩人依法享有拒绝履行相应要求的权利。其次，在原告构成根本违约的情形下，答辩人要求原告全部履行给付义务，或者以物抵债。二、装潢公司内的设备等财产，是否损毁，与答辩人无关。原告称是答辩人损毁该财产，纯属无中生有。
被告的诉讼代理人认为：1、本案从法律适用来看，是不折不扣的财产纠纷，不涉及任何的人身关系，因此应适用我国《合同法》的调整，原告方主张有别于其他合同并适用其他的法律，原告方违背了法律的适用问题；2、本案的房屋是属于原、被告共同共有的，之所以这个房屋在解除婚姻关系之后归原告所有，是基于原、被告的约定产生的权利变动；3、本案的离婚协议无论主体、内容都符合法律规定，都是双方真实意思的表示；4、原告陈述在签订离婚协议之后因天气特别冷，其同意被告及小孩在该房屋居住，这是原告对被告居住房屋事实的一个自认，这一自认再结合被告的举证、质证内容，可以得出被告主张的“在原告履行金钱给付义务后，被告将房屋交付原告的结论”；5、关于本案当中原告的诉讼请求是依法不能成立的，根据我国《合同法》第66条规定，当事人互付债务没有约定先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前，有权拒绝其履行要求，一方在对方不符合合同履行要求时，有权拒绝相应的要求。该法第67条规定，当事人互付债务有先后履行顺序，先履行一方未履行，后履行一方有拒绝的权利。从2017年8月22日签订该协议书到现在，原告也承认未按照约定如期如数的向被告履行给付义务，被告有拒绝原告的相应履行要求的权利，故原告要求被告腾房的诉讼请求，没有法律根据，其所缴纳的案件受理费由原告承担。
庭审中原告向法庭出示如下证据：
1、离婚协议书复印件一份、离婚证复印件一份。欲证明原、被告在2017年8月22日协议离婚，约定位于×××××屋归原告所有的事实，同时土右旗民政局向原、被告颁发离婚证的事实。经质证，被告认为：原告离婚协议书不仅仅证明涉案房屋归原告所有，该协议书充分证明原、被告双方是互付给付义务，原告没履行自己的义务，无权要求被告履行义务，对于离婚证的真实性、合法性认可。
2、包头商品房买卖合同复印件一份，欲证明本案争议的房屋归原告所有的事实，且该房屋系贷款房，原告一直在偿还贷款，已经打了6年的贷款，剩余4年的贷款没有还，每月偿还3116.13元。经质证，被告对证据的真实性予以认可，对原告欲证明的目的不认可，该合同是2011年11月11日签订的，此时是原、被告双方婚姻关系存续期间，虽然是以原告的名义签订的购房合同，但是该房屋依法属于原、被告共同共有的房屋，而不是归原告一人所有。另外婚姻存续期间以原告名义偿还的按揭贷款，属于原、被告双方共同财产支付的按揭贷款，因此不是原告偿还的贷款，所以原告偿还的贷款是错误的。合同原件在被告王某处保管，其他购房的所有手续也全部在被告王某处保管。
庭审中被告向法庭出示如下证据：
离婚协议书复印件一份，欲证明：1、原、被告房屋的归属、银行存款分配、男方给付女方的款项是互付给付义务的协议；2、证明原告是先履行义务的一方，至今没有履行约定义务。经质证，原告对于离婚协议的真实性予以认可，该协议能够证实涉案房屋的所有权归原告所有，同时协议约定其中25万元是从离婚协议签订之日起5年内付清，并不存在一次性付清的给付义务，同时原告方也同意按照协议约定履行除上述原告方提到的25万元以外的给付义务，且原告方已经给付被告20万元，协议中并未约定履行的先后顺序，故被告的欲证明目的原告方不予认可。
经审理查明，原、被告于2017年8月22日签订离婚协议，并于当日办理离婚手续领取离婚证。离婚协议约定“位于×××××房屋归原告杨某所有”。离婚协议中没有约定房屋的交付时间和条件。现因被告一直居住使用上述房屋，故原告杨某诉至法院，请求：1、请求确认原告杨某为内蒙古包头市×××××楼房的所有权人；2、判令被告王某立即将上述房屋的全部手续（购房合同、购房收据）交付原告，并搬离上述房屋；3、本案的诉讼费由被告承担。
以上查明的事实，有原、被告出示的离婚协议书、离婚证、包头商品房买卖合同和原、被告的陈述予以证实，同时有庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告双方在签订离婚协议后办理了离婚登记手续，同时原、被告在庭审中均表示，签订上述协议时，系双方真实自愿的意思表示，不存在欺诈、胁迫的情形，故原、被告双方签订的离婚协议真实、有效，对原、被告双方均具有法律约束力。所以，协议中约定的关于“×××××房屋归原告杨某所有”的内容客观、真实，该协议没有约定房屋交付的时间和条件，且原、被告所提供的证据也无法证实该项内容，故本院对原告要求确认涉案房屋所有权的请求予以支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，被告王某有协助原告交付房屋所有手续并搬离涉案房屋的义务，故本院对原告诉请被告交付购房合同、购房收据，并搬离涉案房屋的请求予以支持。庭审中被告方提出“双方约定原告向被告履行完全部金钱义务之后，被告立即将房屋交付原告”
等相关意见，因在离婚协议中未作约定，原告也不予认可，且被告方未能提供证据予以证实，同时本案亦不属于《中华人民共和国合同法》第六十六条、第六十七条规定的“当事人互负债务”
的情况，故本院对该项意见不予采纳。但被告方可以针对离婚协议涉及的款项履行问题另案起诉。
综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告杨某对位于内蒙古自治区×××××的房屋享有所有权；
二、被告王某于本判决生效之日起三十日内搬离上述房屋，并将上述房屋的购房合同、购房收据交付原告杨某。
案件受理费725元（原告已预交），由被告王某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员刘红霞
二〇一八年二月七日
书记员丁若瑜
附：本判决所适用的法律条文
**《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》**
**第八条** 离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。
当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
**《中华人民共和国合同法》**
**第六十条** 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
**《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》**
**第九十条** 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。