南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第989号
原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山街道金箔路776号。
负责人詹剑，该支行行长。
委托代理人李峻，江苏天晖律师事务所律师。
委托代理人王洪利，江苏天晖律师事务所实习律师。
被告钱翠芳，女，1969年10月12日生，汉族。
被告陈大清，男，1965年4月11日生，汉族。
被告郗程平，男，1965年10月24日生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称农行江宁支行）诉被告钱翠芳、陈大清、郗程平借款合同纠纷一案，本院于2014年12月3日立案受理，依法由审判员刘国才适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行江宁支行的委托代理人李峻、王洪利到庭参加诉讼，被告钱翠芳、陈大清、郗程平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江宁支行诉称：2013年1月17日，原告与被告钱翠芳签订《个人担保借款合同》1份，约定被告钱翠芳向原告借款120万元用于购买材料，并约定借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款。合同还约定，因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用由借款人承担。该借款合同由被告陈大清提供连带责任担保，并由被告钱翠芳、陈大清以双方所有的位于江宁区东山镇芙阁路2号1幢503室的房产设定抵押，由被告郗程平以位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室房产设定抵押担保，相关抵押房产均办理了抵押登记。原告向被告钱翠芳发放了120万元贷款，但被告在履行借款合同中多次违约，不按期足额偿还借款，其向法院提起诉讼，法院作出（2014）江宁商初字第300号民事判决书，该判决已生效。因三被告未按判决履行还款义务，其委托律师向法院提起强制执行申请，支出执行阶段律师代理费33234元。按借款合同约定，该费用应由三被告承担。故向法院提起诉讼，要求判令：一、被告钱翠芳、陈大清立即支付律师代理费33234元；二、确认原告就前述费用在抵押范围内对抵押物（被告钱翠芳、陈大清抵押的位于江宁区东山镇芙阁2号1幢503室的房产、被告郗程平抵押的位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室的房产）享有优先受偿权；三、由三被告承担本案全部诉讼费用。
被告钱翠芳、陈大清、郗程平均未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：2013年1月17日，原告农行江宁支行与被告钱翠芳签订《个人担保借款合同》（以下简称借款合同）1份。借款合同约定被告钱翠芳因购材料需要向原告农行江宁支行借款120万元，借款期限60个月；若借款人未按约定按期足额偿还借款，农行江宁支行有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告农行江宁支行与被告钱翠芳、陈大清及被告郗程平共同签订《房地产抵押合同》1份（以下简称抵押合同），抵押合同约定钱翠芳、陈大清以其共有的位于江宁区东山镇芙阁路2号1幢503室房产、郗程平以其位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室的房产提供抵押担保，抵押担保的范围为：主债权本金及其利息、违约金；主债务人应当支付的赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用。2013年1月29日，抵押人与抵押权人共同办理了抵押登记，他项权证号：宁房他证江字第JNA0921**号。2012年10月26日，钱翠芳与陈大清共同向农行江宁支行出具家庭财产连带责任承诺书，承诺书载明：因钱翠芳向贵行借款120万元一事，承诺人自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带责任。2012年10月26日，抵押人郗程平向农行江宁支行出具抵押房地产承诺书，承诺以抵押的房产为钱翠芳的借款提供抵押担保，若借款人不能履行借款合同时，本人同意你行处置抵押物用于优先偿还贷款本息。上述二份合同签订及相关登记手续完成后，原告农行江宁支行向被告钱翠芳发放了借款120万元，截止2014年3月24日，借款人钱翠芳已累计146天未按约还款，尚欠借款本金1098993.96元，逾期利息33729.64元。被告陈大清、郗程平未履行担保责任。为收回上述贷款，原告农行江宁支行向本院提起诉讼，本院于2014年4月17日立案受理。同年9月28日，本院作出（2014）江宁商初字第300号民事判决书，判决被告钱翠芳于判决发生法律效力之日起10日内返还原告农行江宁支行借款本金，并支付利息、罚息及律师代理费，被告陈大清对钱翠芳的债务承担连带清偿责任。农行江宁支行对被告钱翠芳、陈大清用于抵押的位于江宁区东山镇芙阁路2号1幢503室的房产在120万元范围内享有优先受偿权，对被告郗程平用于抵押的位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室的房产在120万元范围内享有优先受偿权。后因被告钱翠芳、陈大清、郗程平未自觉履行判决确定给付义务，原告农行江宁支行向本院申请强制执行，并委托江苏天晖律师事务所（以下简称律师事务所）处理执行阶段的相关事宜，支付了执行阶段的律师代理费33234元。
上述事实有借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、民事判决书、强制执行申请书、委托代理合同、律师费发票、特种转账凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，原告农行江宁支行与被告钱翠芳签订的《个人担保借款合同》，与被告钱翠芳、陈大清、郗程平签订的《房地产抵押合同》，被告钱翠芳、陈大清出具的承诺书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本院作出的（2014）江宁商初字第300号民事判决书发生法律效力后，被告钱翠芳、陈大清、郗程平均未自觉履行判决事项，原告农行江宁支行向本院申请强制执行，并委托律师事务所处理执行阶段的相关事宜，支付了执行阶段的律师代理费33234元。该律师代理费的产生系因被告钱翠芳、陈大清、郗程平未按本院生效判决自觉履行还款义务所致。该律师代理费的计算不违反江苏省司法厅和江苏省物价局规定的律师服务收费标准。被告陈大清与钱翠芳共同承诺自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带责任。被告陈大清、郗程平为钱翠芳的上述借款提供房地产抵押担保，明确约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。故原告农行江宁支行要求被告钱翠芳、陈大清承担执行阶段律师代理费33234元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告钱翠芳、陈大清用位于江宁区东山镇芙阁路2号1幢503室的房产、被告郗程平用位于江宁区东山镇外港新村1期1幢204室的房产为上述借款提供抵押担保，抵押合同进行了登记备案，并领取了房屋他项权证，故原告农行江宁支行要求就33234元律师代理费对上述房产享有优先受偿权，有事实及法律依据，本院予以支持。鉴于房屋他项权证载明的债权数额为120万元，故农行江宁支行行使抵押权的范围也应以120万元为限。被告钱翠芳、陈大清、郗程平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告钱翠芳于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行律师代理费33234元。
二、被告陈大清对被告钱翠芳的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国农业银行股份有限公司南京江宁支行就本判决第一项律师代理费33234元对被告钱翠芳、陈大清共有的位于江宁区东山街道芙阁路2号1幢503室、被告郗程平所有的位于江宁区东山街道外港新村1期1幢204室两套房产在120万元债权数额范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费791元，减半收取396元，由被告钱翠芳、陈大清、郗程平负担。此款已由原告农行江宁支行先行垫付，三被告在支付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审判员 刘国才
二〇一五年二月九日
书记员 彭 鄢