广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初209号
原告章泰日。
委托代理人李绍卫，广西桂信律师事务所律师。
被告刘汉江。
被告梁艺译。
原告章泰日与被告刘汉江、梁艺译民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后，依法由审判员谢常清适用简易程序独任审判，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李绍卫到庭参加诉讼，被告刘汉江、梁艺译经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张泰日诉称，原告与两被告是朋友关系。2013年12月13日，被告刘汉江因资金周转困难与原告签订《借款合同》，向原告借款350000元，借款期限自2013年12月13日至2014年3月12日。借款期限内不计付利息，逾期还款的，从借款期限届满之日起按银行同期贷款利率四倍支付利息，并就尚欠款项按每日5‰支付违约金。同时约定，被告刘汉江用钦州市金桥一巷71号房屋（房产证号：钦房权证城区字第××号）作抵押，被告梁艺译作担保。同日，双方还签订了《房地产抵押合同》，进一步约定房屋抵押担保的主债权为350000元，担保期限自2013年12月13日起至主合同项下债务还清之日止，担保范围为主债权，包括但不限于本金、利息。签订上述两份合同后，原告当天通过转账方式将借款交付给被告刘汉江，被告刘汉江立有转账收据一份。2013年12月16日，原、被告为上述房屋办理房屋抵押登记。被告刘汉江借款后未按约支付利息，至今也没有归还本金。请求法院判决：一、被告刘汉江偿还原告借款本金350000元及利息（利息以350000元为本金，按银行同期贷款利率四倍从2014年3月12日计至还清借款之日止）；二、原告对被告刘汉江所有的钦州市金桥一巷71号房屋（房产证号：钦房权证城区字第××号）享有优先受偿权；三、被告梁艺译对借款本息承担一般保证责任。
原告向本院提供如下证据：
1、《借款合同》，证明原、被告之间存在借贷的合意；
2、广西农村信用社转账凭证、转账收据，证明刘汉江已收到原告350000元借款；
3、《房地产抵押合同》及《房屋他项权利证书》，证明被告刘汉江用钦州市金桥一巷71号房屋作抵押并办理房屋抵押登记的事实。
被告刘汉江、梁艺译不答辩，也没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告刘汉江、梁艺译经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，对待证事实具有证明力，予以确认。
综合全案证据，本院确认以下事实：
2013年12月13日，原告与被告刘汉江签订《借款合同》及《房地产抵押合同》，约定被告刘汉江向原告借款350000元，借款期限自2013年12月13日至2014年3月12日。借款期限内不计付利息，逾期还款的，从借款期限届满之日起按银行同期贷款利率四倍支付利息，并就尚欠款项按每日5‰支付违约金。被告梁艺译作为保证人在《借款合同》上签字，但对其保证方式及保证期间没有约定。同时约定，被告刘汉江用钦州市金桥一巷71号房屋（房产证号：钦房权证城区字第××号）作抵押，双方确认抵押物的价值为2000000元，房屋抵押担保的主债权为350000元，担保期限自2013年12月13日起至主合同项下债务还清之日止，担保范围为主债权，包括但不限于本金、利息。被告章泰日不按约定清偿债务的，原告有权依法申请处分抵押的房地产。同日，原告通过转账方式将借款350000元交付给被告刘汉江，被告刘汉江立有转账收据一份。2013年12月16日，原、被告为上述房屋办理房屋抵押登记手续。被告借款后未按约支付利息，至今也没有归还本金。2015年11月18日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告刘汉江向原告借款350000元的事实，有双方签订的《借款合同》及原告的转账业务凭证、被告出具给原告的转账收据证实，予以认定。借款期限届满后，原告请求被告刘汉江偿还借款350000元，本院予以支持。原告请求按合同约定的中国人民银行同期贷款利率四倍支付利息，未超过年利率24%，本院予以支持。原告为保障实现其债权，与被告签订《房地产抵押合同》，约定用被告所有的位于钦州市金桥一巷71号房屋（房产证号：钦房权证城区字第××号）作抵押，并办理了房屋抵押登记，抵押权已依法设立。原告请求就钦州市金桥一巷71号房屋（房产证号：钦房权证城区字第××号）享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
关于被告梁艺译是否需承担保证责任的问题。被告梁艺译作为保证人在《借款合同》上签名，其与原告之间的保证合同成立。由于原告与被告梁艺译对保证方式没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告梁艺译应按照连带责任保证承担保证责任。原告主张被告梁艺译承担一般保证责任，不符合法律规定，本院不予采纳。原告与被告梁艺译未约定保证期间，根据担保法的规定，当事人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月内。本案债务履行期限届满之日为2013年3月12日，原告应于2013年9月12日前向被告梁艺译主张保证责任，原告没有证据证明其在保证期间内向被告梁艺译主张保证责任，被告梁艺译保证责任免除。故对原告请求被告梁艺译对债务承担保证责任，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘汉江偿还原告章泰日借款本金350000元及利息（利息以350000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍从2014年3月12日计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、原告章泰日对被告刘汉江所有的位于钦州市金桥一巷71号房屋（房产证号：钦房权证城区字第××号）享有优先受偿权；
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费8755元，减半收取4378元，由被告刘汉江负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 谢常清
二〇一六年三月二日
书记员 龚雪玲
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。