江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0291民初190号
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行，组织机构代码证代码83636543-X，住所地江苏省无锡市锡山区东亭街道锡沪中路82号。
负责人黄志敏，该行行长。
委托代理人吴浩锋、鲍国忠，江苏锡州律师事务所律师。
被告蒋伟东。
被告叶冰。
被告无锡明园房产开发有限公司，组织机构代码证代码75322450-0，住所地江苏省无锡市新吴区鸿山街道后宅后中路41号。
破产管理人无锡华安达投资顾问有限公司，负责人陈一兵。
委托代理人李叶清、钱志伟,江苏恒茂律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称中行锡山支行）诉被告蒋伟东、叶冰、无锡明园房产开发有限公司（以下简称明园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法组成合议庭于2016年5月23日公开开庭审理了本案。原告中行锡山支行的委托代理人吴浩锋，被告明园公司的委托代理人李叶青到庭参加诉讼。被告蒋伟东、叶冰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行锡山支行诉称，2009年5月13日，中行锡山支行与蒋伟东签订《个人一手房屋贷款合同》，约定蒋伟东向中行锡山支行贷款695000元用于购买明园公司开发的房屋，明园公司作为开发商对蒋伟东的债务承担阶段性担保责任。叶冰、蒋伟东与中行锡山支行签订抵押合同，约定将所购房屋为借款合同提供抵押担保。中行锡山支行已按约向蒋伟东发放贷款，但蒋伟东已出现逾期还款。为维护自身合法权益，中行锡山支行诉至本院，请求判令：1、蒋伟东立即归还借款本金547705.58元及利息（截止2015年9月8日利息及罚息合计5677.77元，自2015年9月9日起至判决应给付之日止，以547705.58元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率下浮30%后上浮40%计算）；2、蒋伟东赔偿中行锡山支行律师费损失35469元；3、蒋伟东赔偿中行锡山支行诉前保全费4020元；4、叶冰对蒋伟东上述第1项、第2项、第3项债务承担共同还款责任；5、明园公司对蒋伟东上述第1项、第2项、第3项债务承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费用由蒋伟东承担。
被告蒋伟东、叶冰未答辩。
被告明园公司答辩称：1、对中行锡山支行主张的借款事实及明园公司应承担保证责任，明园公司无异议；2、对中行锡山支行主张的借款本息金额，由法院依法审查确定；3、2014年7月18日，明园公司破产清算案已裁定受理，明园公司担保范围所涉利息应当计算至2014年7月18日止。
经审理查明：
2009年5月13日，蒋伟东作为借款人与中行锡山支行作为贷款人、明园公司作为保证人签订个人一手住房贷款合同1份，约定：1、蒋伟东向中行锡山支行贷款695000元用于购买明园公司开发的位于无锡市新吴区明园30幢一单元401室的房屋，贷款期限为20年，利率为中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%；按月结息付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按罚息利率计收利息，罚息利率为合同约定的贷款利率上浮40%；2、货款发放，所贷款项直接支付至明园公司帐户；3、贷款归还方式为按月等额本息还款，还款日为每月10�；4、借款人出现未按期归还本息等违约情形时，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，5、除依法另行确定或另有约定外，因本合同签订、履行及争议解决发生的费用（包括律师费、公证费、诉讼费、保险费等）由借款人承担；6、担保，开发商明园公司提供阶段性连带责任保证，蒋伟东、叶冰提供全程抵押担保；7、开发商承担的阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。
2009年5月13日，叶冰（系蒋伟东的妻子，两人于1990年7月20日登记结婚）向中行锡山支行�具共同还款承诺函，载明:叶冰自愿作为共同债务人对蒋伟东在中行锡山支行贷款合同项下的债务偿还承担共同连带还款责任。
2009年6月2日，中行锡山支行向蒋伟东发放贷款695000元，该款项直接付至明园公司帐户。
自2015年7月起，蒋伟东未按约归还借款本息。截止2015年9月8日，蒋伟东尚结欠中行锡山支行借款本金547705.58元、利息及罚息合计5677.77元。
2015年9月16日，中行锡山支行与江苏锡州律师事务所签订委托代理合同1份，委托该所参与本案的诉讼。2015年9月17日，中行锡山支行支付律师费35469元。
另查明：
2014年4月1日，因蒋伟东未及时归还案涉贷款的本息，中行锡山支行向无锡市锡山区人民法院申请诉前财产保全，要求冻结蒋伟东、叶冰、明园公司名下银行存款70万元或查封相应价值的财产。中行锡山支行为此支付诉前财产保全费4020元。
2014年7月18日，本院裁定受理无锡市百合花胶黏剂厂有限公司申请明园公司破产清算一案，并指定无锡华安达投资顾问有限公司担任明园公司管理人。
以上事实，由各方当事人陈述及中行锡山支行提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、共同还款承诺函、欠款明细、委托代理合同、律师费票据等证据在卷证实。
本院审理认为，中行锡山支行作为贷款人与蒋伟东作为借款人、明园公司作为保证人签订的个人一手住房贷款合同以及叶冰作出的共同还款承诺，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应为合法有效。
中行锡山支行按贷款合同的约定已于2009年6月2日向蒋伟东发放贷款695000元，蒋伟东作为借款人应按合同约定按期及时足额偿还本息，但自2015年7月起蒋伟东未再偿还本息，中行锡山支行有权提前收回贷款本息，蒋伟东应立即偿还借款本金及利息（含罚息）以及该行为实现债权支付的律师费、诉讼费。明园公司作为开发商按约承担阶段性连带保证责任。叶冰系蒋伟东妻子，其承诺对蒋伟东的贷款承担连带还款责任，构成债务加入。综上，中行锡山支行的各项诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：
一、蒋伟东于本判决发生法律效力之日起十日内归还中行锡山支行借款本金547705.58元并支付利息及罚息（截止2015年9月8日为5677.77元；自2015年9月9日起至判决应�付之日，以547705.58元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%后再上浮40%计算）；
二、蒋伟东于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中行锡山支行律师费损失35469元；
三、蒋伟东于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中行锡山支行保全费损失4020元；
四、叶冰对蒋伟东的上述第一项、第二项、第三项债务承担连带清偿责任；
五、明园公司对蒋伟东的上述第一项债务中借款本金547705.88元及第二项、第三项债务承担连带清偿责任，明园公司承担清偿责任后，有权在承担责任的范围内向蒋伟东追偿。
当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4864元、公告费600元，合计5464元（此款已由中行锡山支行预交），由蒋伟东负担（中行锡山支行同意其预交的诉讼费5464元由蒋传东向其直接支付，本院不再退还，由蒋伟东在本判决发生法律效力之日起十日内向中行锡山支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 王正和
人民陪审员 周金生
人民陪审员 邹玉芬
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 周毓波
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零一条贷款人未按照约定的日期�数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉�。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。