浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟岱商初字第279号
原告陈立锋。
委托代理人马剑哲。
被告岱山县立兴水泥制品有限公司。
法定代表人张榆章。
原告陈立锋与被告岱山县立兴水泥制品有限公司（以下简称立兴公司）民间借贷纠纷一案，原告于2014年9月1日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由审判员任世斌独任审判，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告陈立锋的委托代理人马剑哲，被告立兴公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈立锋诉称，2013年9月期间，被告因生产经营需要向原告提出借款，原告予以同意。同年9月25日，原、被告签订了《最高额抵押借款合同》，原、被告将上述借款合同到岱山县公证处做了公证。被告同意将其所有的位于某某县某某镇某某路＊号房屋及土地使用权为借款合同约定的借款本金、利息、律师代理费等提供担保，双方于同日办理了抵押物登记。根据合同的约定和被告的请求，原告在2013年9月25日至2014年7月21日期间，共向被告出借借款431万元。被告应于2014年5月24日支付利息86200元，但被告未予支付，违反了合同的约定。另外，原告现因自己经营需要资金，多次向被告要求归还借款，但被告一直不予偿还，故诉至法院，1.要求被告归还借款本金431万元，利息86200元，并支付从2014年5月25日起按月利率20‰计付利息至实际清偿之日止；2.要求被告支付律师费14.5万元；3.要求被告在其提供担保物价值内对前述应偿还款项承担担保责任，原告对拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。
原告为证明自己的主张向本院提供以下证据材料：
1.落款时间为2013年9月25日，出借人具名为陈立锋、借款人具名为立兴公司的最高额抵押借款合同一份、抵押物清单一份、落款时间为2013年9月25日的公证书一份，证明被告向原告借款，被告以其所有的位于某某县某某镇某某路＊号房屋及土地使用权抵押并经过公证处公证。
2.落款时间为2013年10月10日的补充协议一份，证明原、被告对月利率重新约定。
3.舟房他证岱字第530361-5303**号房屋他项权证书四份，证明被告以其所有的位于某某县某某镇某某路＊号房屋及土地使用权抵押给原告。
4.现金缴款单、汇单及收款收据若干份，证明原告依约借给被告431万元。
5.委托代理合同一份、中国工商银行存款凭证一份、浙江省国家税务通用机打发票二份，证明原告为实现债权支付律师费14.5万元。
被告立兴公司辩称，对原告诉称的事实及原告的诉请无异议。认为借款288万元用于偿还他人借款及公司支出，借款143万元用于支付原告的利息。对原告提供的五份证据无异议。
经质证，被告对原告提供的证据无异议，本院予以采信。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，
2013年9月25日，原、被告签订最高额抵押借款合同一份，双方约定原告自2013年9月25日至2015年9月24日期间向被告出借借款，最高出借限额为350万元；借款利率为中国人民银行规定的1年期贷款基准利率的4倍；被告自愿以有完全处分权的位于某某县某某镇某某路＊号的房屋及土地使用权为借款提供抵押担保；抵押担保范围为本金、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的，原告有权停止该合同尚未出借款项、提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿借款；同日，原、被告双方到岱山县公证处对抵押借款协议进行公证。2013年9月26日，原、被告双方到岱山县房屋管理处就抵押财产办理他项权证（舟房他证岱字第530361-5303**号），被告以其所有的位于某某县某某镇某某路＊号房屋及土地使用权为借款350万元提供抵押。2013年10月10日，原、被告签订补充协议一份，约定原告自收到款项起按月息4分每月向原告支付利息；原告有权要求被告随时偿还，但应给原告15日的期限。
另查明，被告于2013年9月25日入账120万元，2013年9月30日入账30万元，2013年10月23日入账60万元，2013年10月24日入账40万元，2013年11月20日入账10万元，2013年12月20日入账10万元，2014年1月20日入账20万元，2014年1月28日入账10万元，2014年2月20日入账15万元，2014年3月19日入账15万元，2014年4月20日入账15万元，2014年5月14日入账10万元，2014年5月19日入账43万元，2014年6月20日入账16万元，2014年7月21日入账17万元。
被告于2013年10月23日支付利息4.8万元，2013年11月支付利息10万元，2013年12月支付利息10.4万元，2014年1月支付利息108160元，2014年2月支付利息12万元，2014年3月支付利息12.6万元，2014年4月支付利息13.2万元，2014年5月支付利息13.8万元，2014年6月支付利息15.92万元，2014年7月支付利息16.56万元。
本院认为，原、被告之间的借贷关系事实清楚，权利义务明确，应受法律保护。原告陈立锋已按约履行了提供借款的义务，被告立兴公司未能按约归还借款及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。当事人之间的借款协议约定支付利息的，借款利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。庭审中，原告陈立锋要求被告立兴公司已承担的借款利息月利率由原来的40‰变更为20‰，由于变更后的利率未超过借贷行为发生时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍，本院予以支持，故被告支付的部分利息转化为支付本金，经本院核准，被告尚欠原告本金3671563元。因原、被告约定最高借款额为350万元，且只对350万元约定了利息，并未对超出部分的借款利息进行约定，按照法律规定，借贷双方就利息没有约定的，视为不支付利息，但原告可从权利主张之日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算利息。现原告要求被告还本付息的请求符合法律规定，本院予以采纳。由于原告要求被告支付律师代理费的请求，被告无异议，本院予以准许。按照浙江省律师服务收费标准，原告诉请的律师代理费14.5万元超过相应标准，经本院核准为11万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百十条、第二百十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告岱山县立兴水泥制品有限公司于本判决书生效之日起十五日内偿还原告陈立锋借款3671563元，并支付自2014年7月24日起以本金350万元按月利率20‰计算的利息及支付自2014年9月1日起以本金171563元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息。上述借款利息均计算至本判决确定的自动履行期限的最后一日止。
二、被告岱山县立兴水泥制品有限公司于本判决书生效之日起十五日内支付原告陈立锋律师代理费11万元。
三、如被告岱山县立兴水泥制品有限公司逾期未履行偿还借款350万元的义务，原告陈立锋有权从拍卖、变卖被告岱山县立兴水泥制品有限公司所有的坐落于浙江省某某县某某镇某某路＊号房屋及相应土地使用权的价款中按抵押顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43130元，减半收取21565元，由原告陈立锋负担1565元，被告岱山县立兴水泥制品有限公司负担2万元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，上诉于舟山市中级人民法院［上诉案件受理费43130元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 任世斌
二〇一四年十一月二十日
代书记员 夏 燕