黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0108民初576号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社，组织机构代码证号：12742529-2，住所地哈尔滨市平房区联盟大街42-1至42-2号。
负责人刘颖，该信用社主任。
委托代理人刘峰，该信用社职员。
被告李世杰，户籍所在地哈尔滨市平房区，现住址不详。
被告王首达，户籍所在地哈尔滨市平新，现住址不详。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社（以下简称平房信用社）与被告李世杰、王首达金融借款合同纠纷一案，原告平房信用社于2016年4月1日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月4日公开开庭审理此案。原告平房信用社的委托代理人刘峰到庭参加诉讼。被告李世杰、王首达经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平房信用社诉称：2012年11月7日，平房信用社与李世杰、王首达签订《最高额个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》，李世杰借款金额为200,000元，借款期限自2012年11月7日至2015年11月6日，王首达提供房产为借款提供担保。借款到期后，平房信用社多次催促李世杰按约定还款还息，李世杰未按合同约定履行还款义务，故平房信用社诉至法院，请求：1、李世杰偿还平房信用社借款本金200,000元及利息（截至2016年2月23日的利息28,826元，之后的利息按合同约定计算至给付之日止）；2、如李世杰不能偿还上述债务，则以王首达抵押财产（即坐落于哈尔滨市平房区建文二道街1号2单元7层1号的房屋）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、诉讼费由李世杰、王首达负担。
被告李世杰、王首达经本院合法传唤，未在法律规定的期限内应诉、答辩。
原告平房信用社为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、《最高额个人担保借款合同》（与原件核对无异的复印件）。意在证明：平房信用社与借款人李世杰、王首达于2012年11月7日签订借款合同，合同约定借款金额为200,000元，借款期限自2012年11月7日至2015年11月6日止，王首达以其名下房产作抵押为上述借款提供担保。
证据二、《最高额抵押合同》（与原件核对无异的复印件）。意在证明：王首达以其名下坐落于哈尔滨市平房区建文二道街1号2单元7层1号的房屋做最高额抵押担保，担保的债权最高额度是200,000元。
证据三、《房地产抵押合同》（与原件核对无异的复印件）。意在证明：平房信用社与王首达于2012年11月7日签订房地产抵押合同，约定王首达名下坐落于哈尔滨市平房区建文二道街1号2单元7层1号，建筑面积78.88㎡的房屋（产权证号：08010461**号）抵押给平房信用社，为债务人李世杰的借款提供担保。
证据四、房屋他项权证书（哈房他证平字第2030319**号）。意在证明：王首达已依据抵押合同的约定将其名下坐落于哈尔滨市平房区建文二道街1号2单元7层1号的房屋抵押给平房信用社，并已办理了抵押登记。
证据五、黑龙江省农村信用社借款凭证（与原件核对无异的复印件）。意在证明：平房信用社于2014年12月10日、11日，按照合同约定履行了贷款发放义务,两次发放贷款共计200,000元。
被告李世杰、王首达未到庭，亦未对原告平房信用社举示的证据提出质证意见。
被告李世杰未举示证据。
本院认证意见为，平房信用社举示的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五具备真实性、关联性、合法性及证明力，且李世杰、王首达放弃抗辩及质证权利，故对上述证据本院予以确认并采信。
经审理查明：2012年11月7日，贷款人平房信用社与借款人李世杰、王首达签订《最高额个人担保借款合同》，合同约定：借款金额为200,000元之内；担保方式为抵押；借款期限自2012年11月7日至2015年11月6日止；借款利率在合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行；贷款发放日期及计息日以借款凭证为准；王首达愿以其房产作为合同载明借款的抵押物；抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及担保权的全部费用。
同日，王首达与平房信用社签订《最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》，合同约定：王首达将其名下坐落于哈尔滨市平房区建文二道街1号2单元7层1号，建筑面积78.88㎡的房屋（产权证号：08010461**号）做最高额抵押担保，抵押给平房信用社，担保的债权最高额度是200,000元。该房屋所占用范围内的土地使用权一并抵押给平房信用社；债务履行期限自2012年11月7日至2015年11月6日；平房信用社债权标的额（本金）为人民币200,000元；债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向登记部门申请处分抵押的房地产，并在抵押期限内到登记机关办理相关手续；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿；合同在双方签字盖章后，须经市房产管理部门登记备案，自登记之日起生效，至抵押期限届满之日起失效。并于同日办理了抵押登记。同年11月12日，哈尔滨市房产住宅局给平房信用社核发了房地产他项权利证。
2014年12月10日，平房信用社向李世杰发放贷款120,000元，并在借款凭证中约定：月利率为8.7‰，按季结息，到期日期为2015年10月10日。
2014年12月11日，平房信用社向李世杰发放贷款80,000元，并在借款凭证中约定：月利率为8.7‰，按季结息，到期日期为2015年10月10日。
现上述借款均已过偿还期限，李世杰未按合同约定归还本金及利息。
本院认为，平房信用社与李世杰于2012年11月7日签订的借款合同经贷款人、借款人、担保人签字盖章确认，并办理了抵押登记，且平房信用社已按照约定向李世杰发放贷款人民币200,000元，该借款合同合法有效。贷款人平房信用社有权要求借款人李世杰按照合同的约定履行义务。借款人李世杰应当按照约定的期限返还借款及支付利息。现借款均已过偿还期限，而借款人李世杰未履行偿还本息义务，贷款人平房信用社有权要求其履行。因此，平房信用社要求李世杰给付其借款本金人民币200,000元及利息的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。平房信用社与王首达签订书面抵押合同，约定王首达将其名下坐落于哈尔滨市平房区建文二道街1号2单元7层1号的房屋（产权证号：08010461**号）抵押给平房信用社，为李世杰向平房信用社的上述借款提供担保，抵押合同已经双方签字盖章确认，符合法律规定，该合同合法有效；双方已按照法律规定办理了抵押登记，抵押权已设立，平房信用社依法享有该房屋的抵押权。现借款人李世杰不履行已到期的债务，平房信用社作为债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故其要求享有王首达抵押房产的抵押权，以该房产依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
李世杰、王首达经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第二百零二条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李世杰于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社借款本金人民币200,000元；
二、被告李世杰于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社上述借款的利息（截至2016年2月23日的利息28,826元，之后的利息按合同约定计算至判决确定履行期限内的给付之日止；
三、被告李世杰如不履行给付上述第一项、第二项款项的义务，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社有权以被告王首达抵押财产（即坐落于哈尔滨市平房区建文二道街1号2单元7层1号的房屋）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，超出部分归被告王首达所有，不足清偿部分由被告李世杰承担清偿责任；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费5,292元（案件受理费4,732元、公告费560元），由被告李世杰负担，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 董 策
审 判 员 车 晓
代理审判员 范晓雪
二〇一六年八月九日
书 记 员 赵文婷