安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）池民二初字第00076号
原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地东至县尧渡镇建设路87号。
法定代表人：周红日，该公司董事长。
委托代理人：郑结算，安徽安东律师事务所律师。
委托代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。
被告：池州市维拉跃宇服饰有限公司，住所地东至县胜利镇工业集中区。
法定代表人：施连环，该公司董事长。
被告：施连环，女，1968年8月18日出生，汉族，住安庆市大观区。
被告：方杰富，男，1961年10月12日出生，汉族，住安庆市大观区。
原告安徽东至农村商业银行股份有限公司与被告池州市维拉跃宇服饰有限公司、施连环、方杰富借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成了合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄斌出庭参加诉讼，被告池州市维拉跃宇服饰有限公司、施连环、方杰富经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月8日，被告池州市维拉跃宇服饰有限公司与安徽东至农村合作银行胜利支行（现改制为安徽东至农村商业银行胜利支行）签订二份《借款抵押合同》，约定被告池州市维拉跃宇服饰有限公司将其坐落于东至县胜利镇楼阁村面积为10186.65㎡的国有土地使用权和建筑面积为1794.71㎡房产分别为其在安徽东至农村合作银行胜利支行贷款150万元、250万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，双方签订了《流动资金借款合同》，约定被告池州市维拉跃宇服饰有限公司向安徽东至农村合作银行胜利支行借款400万元，期限为2012年11月8日至2014年11月8日，年利率为9.963%。
2013年9月25日，被告池州市维拉跃宇服饰有限公司与安徽东至农村合作银行胜利支行签订《最高额借款抵押合同》，约定被告池州市维拉跃宇服饰有限公司以其位于东至县胜利镇楼阁村胜利工业集中区建筑面积为4886.27㎡房产为其在安徽东至农村合作银行胜利支行最高额借款640万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，双方签订了《流动资金借款合同》，约定被告池州市维拉跃宇服饰有限公司向安徽东至农村合作银行胜利支行借款640万元，借款期限为2013年9月27日至2015年9月27日，年利率为9.594%，按季结息，分期还本，2013年12月20日还本5万元，2014年6月20日还本5万元，2014年12月20日还本5万元，2015年9月25日还本625万元。
上述两份《流动资金借款合同》均约定，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，违反合同任一条款时，贷款人有权停止合同尚未发放的贷款和宣布贷款立即到期，要求借款人、担保人立即偿还，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用由借款人负担。
被告施连环、方杰富系被告池州市维拉跃宇服饰有限公司股东，承诺对公司借款承担连带责任，并签订了《借款保证合同》。
上述合同签订后，借款人依约发放了贷款，但被告仅归还了2013年12月31日之前的利息，未按合同按期结息并分期还本，故具状起诉，请求判令：1、池州市维拉跃宇服饰有限公司立即清偿借款本金10400000元及利息（其中本金400万元自2014年1月1日起按年利率9.963%计算至2014年11月8日，自2014年11月9日起按年利率14.9445%计算至清偿之日；另本金640万元自2014年1月1日按年利率9.594%计算至2015年9月27日，自2015年9月28日按年利率14.391%计算至清偿之日）；2、判令池州市维拉跃宇服饰有限公司承担原告实现债权的律师代理费损失274000元；3、如池州市维拉跃宇服饰有限公司不能及时清偿，可变卖或拍卖池州市维拉跃宇服饰有限公司坐落于东至县胜利镇楼阁村面积为10186.65㎡国有土地使用权（地号：210455117）、坐落于东至县胜利镇楼阁村胜利工业集中区1号1幢建筑面积1794.71㎡房产（房地产权证号：房地权东字第2011-02**号）和坐落于东至县胜利镇楼阁村胜利工业集中区1号2幢建筑面积4886.27㎡房产（房地产权证号：房地权东字第201326**号），所得价款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费损失；4、判令施连环、方杰富对前述借款本息及实现债权的律师费损失承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。
原告为了支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
证据一：原告机构代码证、企业法人营业执照、金融许可证、皖银监复（2013）242号文件，证明原告诉讼主体资格；安徽东至农村合作银行改制为安徽东至农村商业银行股份有限公司，所有债权债务由原告承接。
证据二：被告企业法人营业执照、施连环、方杰富身份证复印件，证明被告诉讼主体资格及施连环、方杰富系夫妻关系。
证据三：《借款抵押合同》、《最高额借款抵押合同》、《房地产抵押承诺书》、抵押物清单、房产证、土地证、土地他项权证、房地产他项权利证，证明被告以房产土地为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了房屋、土地抵押登记。
证据四：《流动资金借款合同》，证明双方的金融借款合同关系及具体的权利义务。
证据五：借款借据，证明原告履行了贷款发放义务及被告付息情况。
证据六：《借款保证合同》、承诺书、公司章程、股东会决议，证明施连环、方杰富系池州市维拉跃宇服饰有限公司股东，承诺为公司债务承担连带责任。
证据七：安徽省律师收费标准、委托代理合同、代理费发票、转账凭证，证明原告因以诉讼方式实现债权而产生的律师费损失274000元。
池州市维拉跃宇服饰有限公司、施连环、方杰富未到庭质证、答辩，也未提交证据。对于原告所提供的上述证据，本院经审查，均予以认定。
经审理查明：2012年11月8日，池州市维拉跃宇服饰有限公司与安徽东至农村合作银行胜利支行签订二份《借款抵押合同》，约定池州市维拉跃宇服饰有限公司将其位于东至县胜利镇楼阁村面积为10186.65㎡的国有土地使用权（权证号：东国用（2009）第2501号）和建筑面积为1794.71㎡房产（权证号：房地权东字第2011-02**号）分别为其在安徽东至农村合作银行胜利支行贷款150万元、250万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记。池州市维拉跃宇服饰有限公司召开股东会，股东会决议同意将上述资产提供抵押，同时股东施连环、方杰富同意对上述150万元和250万元的借款承担连带责任。同日，双方签订了《流动资金借款合同》，约定池州市维拉跃宇服饰有限公司向安徽东至农村合作银行胜利支行借款400万元，期限为2012年11月8日至2014年11月8日，年利率为9.963%。
2013年9月25日，池州市维拉跃宇服饰有限公司与安徽东至农村合作银行胜利支行签订《最高额借款抵押合同》，约定池州市维拉跃宇服饰有限公司以其位于东至县胜利镇楼阁村胜利工业集中区建筑面积为4886.27㎡房产（权证号：房地权东字第201326**号）为其在安徽东至农村合作银行胜利支行的借款提供最高额抵押担保，担保的主债权数额为贷款人自2013年9月25日至2015年9月25日向借款人提供的最高贷款金额为人民币640万元贷款，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等，并办理了抵押登记。同日，双方签订了《流动资金借款合同》，约定池州市维拉跃宇服饰有限公司向安徽东至农村合作银行胜利支行借款640万元，借款期限为2013年9月27日至2015年9月27日，年利率为9.594%，按季结息，分期还本，2013年12月20日还本5万元，2014年6月20日还本5万元，2014年12月20日还本5万元，2015年9月25日还本625万元。当日，施连环、方杰富与安徽东至农村合作银行胜利支行签订《借款保证合同》，约定施连环、方杰富对上述《流动资金借款合同》提供连带责任保证。
上述两份《流动资金借款合同》均约定，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，违反合同任一条款时，贷款人有权停止合同尚未发放的贷款和宣布贷款立即到期，要求借款人、担保人立即偿还，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用由借款人负担。上述合同签订后，借款人依约发放了贷款，但被告仅归还了2013年12月31日之前的利息，未按合同按期结息并分期还本。
另查明，2013年11月29日，安徽东至农村合作银行经中国银监会安徽监管局批准改制为安徽东至农村商业银行股份有限公司，安徽东至农村合作银行的债权债务转为安徽东至农村商业银行股份有限公司的债权债务。另原告为实现债权，支付了律师代理费274000元。
本院认为，池州市维拉跃宇服饰有限公司与安徽东至农村合作银行胜利支行签订的《借款抵押合同》、《最高额借款抵押合同》、《流动资金借款合同》及施连环、方杰富与安徽东至农村合作银行胜利支行签订的《借款保证合同》和承担连带责任的承诺均系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应按约履行。安徽东至农村合作银行胜利支行作为安徽东至农村合作银行的分支机构，其对外发生的民事法律关系应由安徽东至农村合作银行承担。现安徽东至农村合作银行经批准改制为安徽东至农村商业银行股份有限公司，安徽东至农村合作银行的债权债务转为安徽东至农村商业银行股份有限公司的债权债务，故安徽东至农村商业银行股份有限公司有权主张本案所涉债权，原告主体资格适格。本案中，池州市维拉跃宇服饰有限公司未能按合同约定结息及分期偿还本金，属违约，应承担相应的违约责任。原告要求池州市维拉跃宇服饰有限公司偿还逾期本息及提前偿还未到期本金及利息，符合法律规定和合同约定，本院应予支持。原告要求池州市维拉跃宇服饰有限公司承担其因实现债权所支出的律师代理费，符合合同约定，且有委托代理合同、代理费发票及现金入账单证明原告已实际支付了代理费，本院应予支持。池州市维拉跃宇服饰有限公司将其位于东至县胜利镇楼阁村面积为10186.65㎡的国有土地使用权、和建筑面积为1794.71㎡房产和位于东至县胜利镇楼阁村胜利工业集中区建筑面积为4886.27㎡房产分别为其在安徽东至农村合作银行胜利支行的两笔借款提供抵押担保和最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押行为合法有效。原告诉请若池州市维拉跃宇服饰有限公司不能按期偿还贷款本息时在合同约定的范围内对抵押物行使优先受偿权，本院予以支持。施连环、方杰富承诺对池州市维拉跃宇服饰有限公司与安徽东至农村合作银行胜利支行2012年11月8日签订的《流动资金借款合同》承担连带清偿责任，并与安徽东至农村合作银行胜利支行签订《借款保证合同》，约定对2013年9月25日被告池州市维拉跃宇服饰有限公司与安徽东至农村合作银行胜利支行签订《流动资金借款合同》承担连带清偿责任，原告要求施连环、方杰富对本案两笔借款承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。池州市维拉跃宇服饰有限公司、施连环、方杰富经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了对原告诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（一）项、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决如下：
一、被告池州市维拉跃宇服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（自2014年1月1日起按年利率9.963%计算至2014年11月8日，自2014年11月9日起按年利率14.9445%计算至本判决确定的给付之日止。）；
二、如被告池州市维拉跃宇服饰有限公司未在本判决确定的期限内给付本判决第一项确定的还款义务，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权对被告池州市维拉跃宇服饰有限公司提供抵押的位于东至县胜利镇楼阁村面积为10186.65㎡的国有土地使用权（权证号：东国用（2009）第2501号）、建筑面积为1794.71㎡房产（权证号：房地权东字第2011-02**号）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在本判决第一、第五项及本案被告池州市维拉跃宇服饰有限公司所应承担的诉讼费用范围内优先受偿；
三、被告池州市维拉跃宇服饰有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金640万元及利息（自2014年1月1日起按年利率9.594%计算至本判决确定的给付之日止。）；
四、如被告池州市维拉跃宇服饰有限公司未在本判决确定的期限内给付本判决第三项确定的还款义务，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司有权对被告池州市维拉跃宇服饰有限公司提供抵押的位于东至县胜利镇楼阁村胜利工业集中区建筑面积为4886.27㎡房产（权证号：房地权东字第201326**号）进行折价或者拍卖、变卖，所得价款在本判决第三、第五项及本案被告池州市维拉跃宇服饰有限公司所应承担的诉讼费用范围内优先受偿；
五、被告池州市维拉跃宇服饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽东至农村商业银行股份有限公司因实现债权所支付的律师代理费274000元；
六、被告施连环、方杰富对上述第一、第三项判决确定的被告池州市维拉跃宇服饰有限公司还款义务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；
七、驳回原告安徽东至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85844元，财产保全费5000元，合计90844元，由被告池州市维拉跃宇服饰有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 常柏松
审 判 员 刘玉管
代理审判员 刘 凡
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 包亚平