广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民二初字第2516号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海分行，住所地：珠海市香洲区。
负责人：周骏，该行行长。
委托代理人：王秋宁，该行员工。
委托代理人：肖悦，该行员工。
被告：珠海市钱门网络科技有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：林洪昌。
被告：林洪昌，男，汉族，住珠海市香洲区。
被告：苏颖，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××2122。
被告：张宏，女，汉族，住珠海市香洲区，公民身份号码：×××2565。
被告：林妙琴，女，汉族，住珠海市，公民身份号码：×××0341。
被告：珠海泰申发展有限公司，住所地：珠海市。
法定代表人：林洪昌。
上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王秋宁、肖悦到庭参加诉讼。各被告经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉资料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司珠海分行诉称：2015年7月10日，原告向被告珠海市钱门网络科技有限公司发放了贷款人民币720万元，上述贷款期限为2015年7月10日至2016年5月10日，且已签订了编号为［珠海］行［分营］支行（2015）年［小企业］字第［085］号《小企业借款合同》（以下称“借款合同”）。上述贷款均由被告林洪昌、苏颖提供其名下位于中山市坦洲镇晨阳街二号房地产、珠海市拱北迎宾南路1155号中建大厦8楼房地产提供最高额抵押担保，抵押房产已办妥抵押登记手续，领取了编号为粤房地他项权证中府字第0114020906号、粤房地他项权证珠字第01××43号的《房地产他项权证》，并由被告林洪昌、苏颖、张宏、林妙琴、珠海泰申发展有限公司为上述贷款提供最高额保证担保，且原告分别与被告林洪昌、苏颖、张宏、林妙琴、珠海泰申发展有限公司签订了编号为珠海分行营业部（2014）年［最高抵］字第［111］号《最高额抵押合同》、编号为珠海分行营业部（2014）年［最高抵］字第［112］号《最高额抵押合同》及编号为珠海分行营业部（2014）年［最高保］字第［111］号《最高额保证合同》、编号为珠海分行营业部（2014）年［最高保］字第［112］号《最高额保证合同》。
由于被告珠海市钱门网络科技有限公司未按照借款合同的约定履行相应的还款责任，被告珠海泰申发展有限公司、林洪昌涉及到其他诉讼纠纷，按照借款合同的第9.1条的约定，被告珠海市钱门网络科技有限公司的行为构成违约，依照借款合同第9.2条的约定，原告宣布原告与被告签订的编号为［珠海］行［分营］支行（2015）年［小企业］字第［085］号《小企业借款合同》未偿还的借款立即到期，被告珠海市钱门网络科技有限公司立即清偿未偿还贷款人民币7031026.73元，利息人民币27528.55元（利息暂计至2015年11月11日，其后利息按照人民银行及借款合同的约定计至贷款本息清偿之日止）；被告林洪昌、苏颖以其名下位于中山市坦洲镇晨阳街二号房地产、珠海市拱北迎宾南路1155号中建大厦8楼房地产提供最高额抵押担保；被告林洪昌、苏颖、张宏、林妙琴、珠海泰申发展有限公司为上述贷款本息承担最高额保证担保责任；六被告承担本案诉讼费用。
基于以上事实，为维护原告的法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判令：1、宣布原告与被告珠海市钱门网络科技有限公司签订的编号为［珠海］行［分营］支行（2015）年［小企业］字第［085］号《小企业借款合同》未偿还的借款立即到期，被告珠海市钱门网络科技有限公司立即清偿未偿还贷款人民币7031026.73元，利息人民币27528.55元（利息暂计至2015年11月11日，其后利息按照人民银行及借款合同的约定计至贷款本息清偿之日止）；2、判令被告林洪昌、苏颖以其名下位于中山市坦洲镇晨阳街二号房地产、珠海市拱北迎宾南路1155号中建大厦8楼房地产提供最高额抵押担保；3、被告林洪昌、苏颖、张宏、林妙琴、珠海泰申发展有限公司为上述贷款本息承担最高额保证担保责任；4、六被告承担本案诉讼费用。
原告中国工商银行股份有限公司珠海分行主张的证据：1、借款借据；2、《小企业借款合同》；3、《最高额抵押合同》；4、《最高额抵押合同》；5、《最高额保证合同》；6、《最高额保证合同》；7、房地产权证；8、房地产他项权证；9、（2015）珠香法湾民二初字第1133-1号民事裁定书；10、同意抵押证明；11、企业营业执照、组织机构代码证、身份证及结婚证；12、贷款发放台帐信息；13、帐户历史明细；14、提前还款函件内容及邮寄回执、要求承担担保责任的函、催收逾期贷款本息通知书。
各被告在举证和答辩期限内，均没有提交答辩意见及证据。
根据当事人提供的证据及其在庭审中的陈述，本院查明：
2015年7月10日，原告向被告珠海市钱门网络科技有限公司发放了贷款人民币720万元，上述贷款期限为2015年7月10日至2016年5月10日，且已签订了《小企业借款合同》。上述贷款均由被告林洪昌、苏颖提供其名下位于中山市坦洲镇晨阳街二号房地产、珠海市拱北迎宾南路1155号中建大厦8楼房地产提供最高额抵押担保，抵押房产已办妥抵押登记手续，领取了编号为粤房地他项权证中府字第0114020906号、粤房地他项权证珠字第01××43号的《房地产他项权证》，并由被告林洪昌、苏颖、张宏、林妙琴、珠海泰申发展有限公司为上述贷款提供最高额保证担保，且原告分别与被告林洪昌、苏颖、张宏、林妙琴、珠海泰申发展有限公司签订了《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》。
由于被告珠海市钱门网络科技有限公司未按照借款合同的约定履行相应的还款责任，被告珠海泰申发展有限公司、林洪昌涉及到其他诉讼纠纷，按照借款合同的第9.1条的约定，被告珠海市钱门网络科技有限公司的行为构成违约，依照借款合同第9.2条的约定，原告有权宣布《小企业借款合同》项下未偿还的借款立即到期，被告珠海市钱门网络科技有限公司立即清偿未偿还贷款人民币7031026.73元，利息人民币27528.55元（利息暂计至2015年11月11日，其后利息按照人民银行及借款合同的约定计至贷款本息清偿之日止）。同时，原告对处理被告林洪昌、苏颖名下位于中山市坦洲镇晨阳街二号房地产、珠海市拱北迎宾南路1155号中建大厦8楼房地产的抵押物所得价款享有优先受偿权；被告林洪昌、苏颖、张宏、林妙琴、珠海泰申发展有限公司为上述贷款本息承担最高额保证担保责任等。
本院认为：原告与被告珠海市钱门网络科技有限公司、林洪昌、苏颖、张宏、林妙琴、珠海泰申发展有限公司签订的《小企业借款合同》、《最高额保证担保合同》及《最高额抵押担保合同》，均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。在合同履行中，被告珠海市钱门网络科技有限公司涉及其他纠纷被法院查封财产，且连续多期没有按约定偿还本息，经原告多次催讨后仍无还本付息给原告，被告上述行为已构成根本的违约。因此，原告主张解除与被告珠海市钱门网络科技有限公司签订的《小企业借款合同》，并要求被告珠海市钱门网络科技有限公司偿还借款本金7031026.73元和计至还清之日止的利息（暂计至2015年11月11日的利息为27528.55元，此后的利息按照人民银行及借款合同的约定计算），合法有据，本院予以支持。
被告林洪昌、苏颖以其名下共同所有的位于中山市坦洲镇晨阳街二号房地产、珠海市拱北迎宾南路1155号中建大厦8楼的房产为被告珠海市钱门网络科技有限公司的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记备案手续。因此，原告对涉案房产依法处分抵押物的所得价款享有优先受偿权。被告林洪昌、苏颖承担抵押担保责任后，有权向被告珠海市钱门网络科技有限公司追偿。另外，被告林洪昌、苏颖、林妙琴、张宏、珠海市泰申发展有限公司为被告珠海市钱门网络科技有限公司的债务提供最高额保证担保，其在各自担保限额内承担连带清偿责任后，均有权向被告珠海市钱门网络科技有限公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告珠海市钱门网络科技有限公司追偿于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海分行偿还借款本金7031026.73元和计至还清之日止的利息（暂计至2015年11月11日的利息为27528.55元，此后的利息按照人民银行及借款合同的约定计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物（被告林洪昌、苏颖名下共同所有的位于中山市坦洲镇晨阳街二号房地产、珠海市拱北迎宾南路1155号中建大厦8楼的房产）的所得价款享有优先受偿权。被告被告林洪昌、苏颖承担抵押担保责任后，有权向被告珠海市钱门网络科技有限公司追偿；
三、被告林洪昌、苏颖、林妙琴、张宏、珠海市泰申发展有限公司对被告珠海市钱门网络科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，均有权向被告珠海市钱门网络科技有限公司追偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费61310元、保全费5000元，合计66310元，由各被告连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 廖 劲
代理审判员 袁小娜
人民陪审员 谢 瑾
二〇一六年四月八日
书 记 员 莫 帆