广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初4703号
原告：韦学，男，1983年1月3日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。
原告：练翔，女，1983年9月11日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳北区。
两原告共同委托诉讼代理人：邓凯成，广西君行律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：黄柳军，广西君行律师事务所律师。
被告：柳州市壶东房屋开发有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路92号。
法定代表人：刘健，该公司总经理。
委托诉讼代理人：平颖，广西汇力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈子元，广西汇力律师事务所律师助理。
原告韦学、练翔诉被告柳州市壶东房屋开发有限责任公司（以下简称“壶东公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦学、练翔及其委托诉讼代理人邓凯成、被告壶东公司的委托诉讼代理人平颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韦学、练翔向本院提出诉讼请求：1.壶东公司向韦学、练翔支付违约金38584元；2.壶东公司向韦学、练翔支付逾期办理产权登记机关备案违约金535元；3.本案的一切诉讼费用由壶东公司承担。事实和理由：韦学、练翔与壶东公司签订有《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”），约定壶东公司将坐落于柳州市锦绣路8号之一颐和家园5栋1单元3-1号房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给韦学、练翔，并约定于2015年7月31日前交付房屋。合同签订后，韦学、练翔已依约交付购房款，但壶东公司于2016年3月27日才向韦学、练翔交房，逾期达240日，且逾期办理房屋产权登记备案手续，已构成违约。
壶东公司辩称：韦学、练翔主张的违约金计算方式及金额错误。1、根据双方的购房合同第八条第二款第三项约定，因大雨、暴雨导致工期受影响的，属于特殊原因，可以延期，根据柳州市气候评价所出具的柳州市区降水情况统计，2014年1月21日合同签订时至2015年7月31日止，满足上述条件的降雨量天数为44天，应当予扣除。2、根据柳州市关于中、高考期间建筑施工工地管理的有关规定，2014年、2015年因中高考导致停工的时间共计10天，也应当予以扣除。3、涉案房屋至今未取得房屋产权证书在相关部门登记备案，并非因出卖人的原因造成，是由于房产及相关政府部门改革，要求房产证、土地证与印花税证等三证合一造成的，因此壶东公司无需支付逾期办理产权登记机关备案违约金。
本院经审理认定事实如下：2014年1月21日，双方签订购房合同，约定壶东公司将涉案房屋以1071789元的价格出售给韦学、练翔。合同签订后，韦学、练翔已依约向壶东公司付清上述购房款。
购房合同第八条约定，出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格及取得竣工验收备案证明的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为导致工期延误的；政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期的；3、非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时或大雨、暴雨导致工期受影响的。合同签订后，壶东公司于2016年3月27日将涉案房屋交付韦学、练翔使用。
购房合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的零点零伍%向买受人支付违约金。
另查明，2015年高考时间为6月7日至8日、中考时间为6月24日至27日，共计6天。
本院认为，合同的当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，双方已在购房合同中约定了交房时间为2015年7月31日前，并在合同第八条约定了逾期交房的违约责任，但壶东公司于2016年3月27日才将涉案房屋交付韦学、练翔使用，存在逾期交房的情形，逾期交房的期间为2015年8月1日至2016年3月27日，共计240天。
关于大雨、暴雨天数是否可以据实予以延期的问题。根据购房合同第九条的约定，大雨、暴雨导致工期受影响的情形可据实予以延期。壶东公司主张符扣除大雨、暴雨天数，并提供了气象资料拟证明其观点，但该气象资料仅能证明降雨情况，并不能证明上述降雨期间存在停工并导致工期受影响，故对壶东公司主张的扣除大雨、暴雨天数的观点，本院不予采信。
关于中、高考期间停工是否可以据实予以延期的问题。壶东公司主张2014年、2015年中、高考期间停工可以据实予以延期，并提交《情况说明》拟证明涉案房屋位于中、高考点附近且符合延期的情形，但该《情况说明》是壶东公司单方制作，且韦学、练翔亦不予认可，故对其证明力本院不予采信，壶东公司主张2014年中、高考停工期间可以延期缺乏依据，本院不予支持。根据柳州市住建委及柳州市环境保护局等部门的要求，2015年高考及中考天数共计6天，该期间禁止进行产生噪声扰民的建筑施工作业，故对壶东公司辩称的2015年中、高考期间停工可抵扣延期交房天数的观点，本院予以支持。
关于逾期交房违约金的问题。双方在《商品房买卖合同》第九条对出卖人逾期交房违约责任及违约金的计算标准进行了约定。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，扣除壶东公司据实可以延期的天数后，涉案房屋逾期交房的天数为234天（240天-6天），故壶东公司应当依约按日支付已交付房价款0.015%的违约金，即壶东公司应当向韦学、练翔支付逾期交房违约金37619.79元（1071789元×0.015%×234天）。韦学、练翔主张的逾期交房违约金超出上述金额的部分缺乏依据，本院不予支持。
关于逾期办理产权备案登记违约金的问题。双方在购房合同第十五条约定了买受人逾期办理产权备案登记的违约责任，现涉案房屋仍未办理产权备案登记手续，且逾期时间超过90日，故壶东公司应依约向韦学、练翔支付违约金535元（1071789元×0.05%）。壶东公司虽辩称其已办理涉案房屋产权备案登记手续，但未能提供证据予以证实，故对其观点本院不予采信。
综上，韦学、练翔主张的逾期交房违约金，合理合法的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告柳州市壶东房屋开发有限责任公司于本案判决生效之日起十日内向原告韦学、练翔支付逾期交房违约金37619.79元元；
二、被告柳州市壶东房屋开发有限责任公司于本案判决生效之日起十日内向原告韦学、练翔支付逾期办理产权备案登记违约金535元；
三、驳回原告韦学、练翔的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费778元（原告韦学已预交），减半收取，本院退回原告韦学389元，余款389元由原告韦学、练翔负担10元，被告柳州市壶东房屋开发有限责任公司负担379元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 潘春霞
二〇一六年十二月十六日
书记员 卢玲梦