内蒙古自治区鄂伦春自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂民初字第1194号
原告：陈嘉平，男，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗。
委托诉讼代理人：黄旭明，内蒙古兴杨律师事务所律师。
被告：杜德强，男，汉族，无职业，住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗。
原告陈嘉平与被告杜德强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月2日立案后，依法适用简易程序进行审理，因本案双方当事人对涉案房屋租赁价格争议较大，且被告作为申请执行人在另案执行原告，并已查封该房屋，2015年11月25日将本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告陈嘉平及其委托诉讼代理人黄旭明、被告杜德强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈嘉平向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、请求人民法院判令被告杜德强给付房屋租金250000元；3、请求法院判令由被告杜德强承担本案诉讼费用。事实和理由：2009年9月份原、被告签订房屋租赁合同，原告将拥有所有权位于大杨树镇饮食服务楼后院锅炉房租赁给被告使用，双方约定租赁期为一年，租金5000元。同时约定，租赁合同到期，如果被告继续租赁，租金根据同一地段随行就市确定。2010年9月份，房屋到期后，被告不但继续租赁房屋外，还租赁原告院落500平方米及30平方米暖库，原告当时告知被告租金每年50000元租赁期限为不定期。现被告已经五年没有交付租金，要求与被告解除房屋租赁合同，同时被告给付房屋租金250000元，承担诉讼费用。
被告杜德强辩称，1、原告陈述不是事实，被告与原告2010年9月25日起形成房屋租赁关系，双方签订书面房屋租赁合同，合同约定年租金5000元。2、被告没有给付原告房屋租金是因为原告欠被告巨额现金，原告于2010年9月25日起确实没有给付原告租金25000元，因为原告欠被告245821.25元借款没有偿还，双方曾口头约定用租金抵偿借款。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告举出夏广喜与王波租房协议书2份，证实2012年至2014年同一地段同一面积房屋及院落租金年50000元，2015年同一地段同一面积房屋及院落租金年60000元。被告杜德强质证意见为，该协议与本案无关。因该协议书为复印件，且房屋位置与涉案房屋距离较远，本院不予采信；2、原告举出的照片6张，证实原告租赁给被告房屋的面积和现状。被告杜德强质证意见为，照片中的小房子不是我租的，小房子里住的是一个姓樊的老头和一个开客车的人，我租的是锅炉房面积140平方米。照片的真实性双方无异议，本院予以采信；3、原告举出李晓梅房屋租赁合同1份，证实饮食服务公司院内60平方米车库2015年租赁价格为年4500元。被告杜德强质证意见为，与本案无关。该房屋租赁合同中，出租的车库与涉案房屋同在一个院内，其真实性本院予以采信；4、原告举出大杨树镇供销社库房租赁协议1份，证实大杨树镇供销社院内库房98平方米2015年出租价格为年18000元。被告杜德强质证意见为，与本案无关。大杨树镇供销社库房租赁协议为原始书证，其真实性本院予以采信；5、被告举出欠据1张，金额5000元，证实2009年房屋租金已交付。原告陈嘉平质证意见为，欠据属实，原告当时是欠被告5000元，双方当时约定房屋租金是8000元，不包括30平方米小房和院落，因原告欠被告借款才将租金定为5000元。欠据真实性双方无异议，本院予以采信；6、2010年9月25日至2011年9月25日房屋租赁合同1份，证实原告将房屋140平方米租赁给被告，租金年5000元。原告陈嘉平的质证意见为，合同属实，当时被告没有租赁30平方米小房，所以租金是5000元，2011年9月25日后被告租赁30平方米小房和院落，租金才涨到年50000元。房屋租赁合同双方无异议，本院予以采信。
诉讼中，本院依职权调查如下证据：1、周景霞调查笔录，其证实自家所有的位于富锦小区院内车库出租，2015年租金2500元，该小区院内车库对外出租市场价格为年3000元（18平方米或24平方米）。原告无异议，被告认为，车库是暖库，租金含取暖费在内；2、本院（2014）鄂民初字第60-4号民事裁定书1份、（2014）鄂民初字第889号民事裁定书1份、（2014）鄂民初字第889号案件卷宗第19页、30页-34页材料、（2015）鄂执字第83号执行裁定书1份，证实涉案房屋于2014年10月8日被查封，于2016年8月2日经本院执行交付被告所有。原、被告对上述法律文书均无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年9月25日原、被告签订房屋租赁合同1份，原告将拥有所有权位于大杨树镇饮食服务楼后院锅炉房，面积140平方米租赁给被告使用，租赁期为1年，租金5000元，合同签订后，原告将该房屋交付被告使用，因原告于2009年6月27日欠被告借款5000元未清偿，原告用此款抵顶该年度房屋租金。2010年9月25日双方又续签房屋租赁合同1份，被告继续租赁该房屋，租赁期仍为一年，租金5000元，因原告于2010年6月8日借被告人民币100000元及利息未偿还，被告未支付房屋租金5000元。2011年9月25日被告租赁原告房屋到期后未倒出租赁房屋，仍继续使用该房屋至2016年8月1日止，在此期间的房屋租金被告未给付原告。原告举证的李晓梅与毛瑞涛房屋租赁合同，证实李晓梅自有位于大杨树镇饮食服务公司院内，60平方米库房2015年5月30日出租，年租金为4500元；原告举出大杨树镇供销社库房租赁协议，证明该社出租库房98平方米，2015年出租年租金为18000元，但供销社出租库房与饮食服务公司不相邻，相距较远，不属同一地段。
另查明，因原告欠被告借款150000元及利息未偿还，被告于2014年8月21日在本院起诉原告，该案在审理中，根据被告的申请本院于2014年10月8日采取诉讼保全措施，依法查封原告所有位于大杨树镇饮食服务公司院内锅炉房一栋，2014年11月6日本院（2014）鄂民初字第889号民事调解书，调解原告给付被告借款本息245821.25元。原告因未履行调解书确定的给付被告借款的义务，被告申请执行原告，执行中本院于2016年8月2日将原告所有位于大杨树镇饮食服务公司院内锅炉房140.82平方米交付被告，所有权自交付时起转移给被告。
本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人在履行2009年9月25日至2010年9月25日房屋租赁合同后，又续签2010年9月25日至2011年9月25日房屋租赁合同，租金为5000元，该年租金被告作为承租人应当支付，其未支付属于违约。2011年9月26日后被告仍继续使用租赁的房屋至2016年8月1日止，双方虽未签订租赁合同，但形成事实的租赁关系，对此双方无争议，双方的争议焦点是：在此期间房屋租金的具体数额，原告举出同一公司院内其它60平方米库房年租金为4500元，比照该证据,酌定原告出租给被告的锅炉房年租金按10500元结算，（140平方米×75元），被告应支付2011年9月26日至2016年8月1日期间的房屋租金（即4年10个月零5天）50895.85元。因涉案房屋已被执行，原告诉请解除租赁合同条件已灭失，该请求不予审理。原告主张其院内30平方米暖库及院落也由被告使用，无其它证据证明，应自负举证不能责任。
综上所述，被告作为承租人，应按照合同约定向原告支付2010年至2011年期间房屋租金5000元，2011年9月26日后的房屋租金应当比照大杨树镇同一地段房屋出租市场价格支付，被告应支付原告房屋租金共计55895.85元。原告的其它诉请无证据证明，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、二百一十二条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告杜德强给付原告陈嘉平房屋租金55895.85元，于本判决生效后十日内给付；
二、驳回原告陈嘉平其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元，原告陈嘉平自负3852元，被告杜德强负担1198元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 龚昌里
审 判 员 张英彪
人民陪审员 范道阔
二〇一六年九月十九日
书 记 员 葛 静
本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。