广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江鹤法鹤民初字第382号
原告：关信强，男，汉族，住广东省佛山市。
被告：李安邦，男，汉族，住广东省鹤山市。
委托代理人：孙逊，广东鹤明律师事务所律师。
被告：李耀歌，男，汉族，住广东省鹤山市。
原告关信强诉被告李安邦、被告李耀歌农业承包合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李国华独任审判，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告关信强，被告李安邦及其委托代理人孙逊、被告李耀歌到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告关信强起诉称：2011年10月23日，原告关信强因养鱼需要与被告李安邦签订了《协议书》，约定被告李安邦将鹤山市鹤城镇五星村八角亭片鱼塘1-12号鱼塘转租给原告，约定至2011年12月31日鱼塘租金180000元，推塘工程款140000元，押金100000元。2011年10月24日，原告向被告李安邦支付了押金100000元，被告李安邦予以书面确认收到原告的塘租款（实际上应为塘租押金）100000元。2011年10月25日，原告再次向被告李安邦支付款项362000元，被告李安邦予以书面确认收到原告交来的塘租款180000元，推塘款140000元，补偿鱼苗款42000元（昨天已付十万元另计）三单共计款项362000元，如有违约只退还240000元。其中，360000元按照被告李安邦的要求转账至被告李安邦的家属即被告李耀歌的账号。2000元被告李安邦当场收取现金。被告收到原告的462000元后，被告没有按照口头约定拆除在鱼塘上的鸭棚（原告养的是无公害的西江鱼，不能有动物粪便污染）及安排仓库及工人住处，以致于原告无法进场养殖。为此，原告曾于被告协商退款事宜，但被告均不予理会。根据双方的约定，如有任何一方违约，只退还240000元，经查，被告李耀歌是被告李安邦的家属，合伙经营诉争鱼塘。为维护原告的合法权益，特具诉状至贵院，请法院依法保护。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2011年10月23日签订的《协议书》；2、请求判令被告李安邦、李耀歌立即向原告关信强返还款项240000元及利息（按银行同期贷款利率从起诉之日起计算至实际清偿之日止）；3、请求判令本案的诉讼费由被告承担。
被告李安邦答辩称：一、答辩人于2011年10月23日与被答辩人签订了鱼塘转租协议书。该协议书订明：从2012年1月1日起至2022年12月31日止共十年的转租期，转租金为25万元／年。但是实际是签订合同之日起被答辩人就开始进场耕作，原诉状中已经阐明2011年的租金18万元，由被答辩人全部负责，由于被答辩人急于将鱼塘投入使用，立即将答辩人承包的鱼塘的鱼苗全部用药毒死，被答辩人为此还补偿答辩人鱼苗款42000元。由此可见答辩人已经全部履行了合同，没有任何违约之处，更无需退还240000元违约金。二、关于鱼塘的鸭棚拆除问题，因该鸭棚不是答辩人所建，而是一湖南籍老板区XX所建，在答辩人转租之前就已经存在，被答辩人心知肚明的。至于拆除与否，怎样拆除，那是被答辩人与湖南老板的事，根本与答辩人无关。现在，被答辩人以答辩人不拆除鸭棚为由提起解除转租协议的诉求是不能成立的，更何况转租协议也没有明确鸭棚由答辩人拆除之规定，答辩人也从来没有与被答辩人承诺拆除的责任。关于安排住宿问题，绝不是被答辩人所说的情况。事实上被答辩人的员工已入住房屋，床也铺好了，至于后来为何不入住，答辩人却不知其原因。综上所述，被答辩人的起诉是没有理由的和事实根据的，请求人民法院查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。补充：我方已履行合同的约定，合同没有关于鸭棚与住宿的约定。
被告李耀歌答辩称：与被告李安邦答辩意见一致。
经审理查明：2011年10月23日，原告关信强与被告李安邦签订《协议书》，约定：由被告李安邦将鹤城镇五星村八角亭片1-12号鱼塘，共12口转租给原告关信强。双方约定：时间由2011年1月1日至2011年12月31日止，租金180000元，推塘工程款140000元，协定转租数为1-12号塘，塘数同上12口。时间由2012年1月1日至2022年12月31日止，每年租金250000元，押金100000元，塘数同上12口，以上款项由原告关信强支付给被告李安邦。原告关信强及被告李安邦在《协议书》上签名确认。签订《协议书》后，次日，原告关信强支付100000元现金作为押金给被告李安邦，被告李安邦收到款项后出具《收据》，内容为：“今收到关信强塘租款100000元、壹拾万元正，收款人、李安邦，2011年10月24日”，被告李安邦在《收据》上签名予以确认。第三日即2011年10月25日，原告按被告李安邦要求将塘租款180000元、推塘款140000元、补偿鱼苗款42000元，合共362000元存入被告李耀歌的账户内，被告李安邦收到款项后出具《收据》，内容为：“今收到关信强交来塘租款180000元、推塘款140000元、补偿鱼苗款42000元（作付拾万元另计）三单共款362000元，叁拾陆万贰仟元，如有违约只退还240000元，贰拾肆万元，收款人、李安邦”，被告李安邦在《收据》上签名予以确认。原告支付上述款项后，于2011年11月进场经营，进场后原告认为被告李安邦交付鱼塘的条件不符要求，于同年12月份离场，后原告一直没有进场。现原告关信强请求解除与被告李安邦签订的《协议书》及返还款项240000元，原、被告就上述问题协商无果，诉至本院。
另查明：原、被告双方所租赁的12口鱼塘，是属于鹤山市鹤城镇五星村八角亭片鱼塘1-12号鱼塘，是由鹤山市鹤城镇五星村委会月山下、五抓营、新村排三个经济合作社租赁给被告李安邦的，并按年收取租金。具体签订合同如下：一、2010年11月8日，被告李安邦与月山下、五抓营两个经济合作社签订鱼塘承包合同，合同期限从2011年3月1日起至2021年3月30日止。二、2011年5月5日，签订附加合同：“第五条：承包期为十五年，从2011年至2026年，、、、，由五抓营、月山下、新村排三个经济合作社分别收取李安邦的租金87307元、84435元、7138元，合共租金178880元”，并由三个经济合作社的代表签名确认。合同签订后，被告李安邦每年均按时支付租金给三个经济合作社，合同已经实际履行中。
本案在审理过程中，本院经审查，确认原、被告签订的农业承包合同《协议书》是无效合同，并向原告行使了释明权，告知其可变更诉讼请求，原告认为：无论合同有效或者无效，都坚持要求被告退回合共240000元。
本院认为：本案是农业承包合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告在未经出租人同意的情况下将鱼塘转租给原告，属于无权处分行为，其合同处于效力待定状态，至一审辩论终结止，被告仍未举证证明其具有处分权，原、被告签订的租赁合同应按无效合同处理，因此，原告请求解除双方签订的《协议书》，本院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告关信强与被告李安邦签订的《协议书》，在未经出租人五抓营、月山下、新村排三个经济合作社同意下将鱼塘转包，该租赁协议是无效的，应按无效合同处理，原、被告双方都存在一定的过错。
《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”原、被告双方约定：“如有违约只退还240000元”，该条款是按照合同有效的情况下有违约行为而约定的，而本案原、被告所签订的合同是经确认无效的，故并不适用。
原告关信强合共支付了462000元给被告李安邦，其中包括2011年1月1日至2011年12月31日的塘租款180000元、推塘工程款140000元、鱼苗补偿款42000元、押金100000元。对于塘租款180000元，双方订明是2011年1月1日至2011年12月31日的塘租款，原告关信强为了取得该12口鱼塘的租赁权，在2011年10月准备进场时同意代被告李安邦支付该时间段的塘租款，是其自愿的行为，而且，考虑到被告李安邦在2012年全年都没有再使用该12口鱼塘，并且按时向原出租方缴交当年的租金17万多元，被告李安邦并没有从中获得利益，因此，该塘租款不需要返还。对于推塘工程款140000元，被告李安邦是按原告关信强的要求用来将鱼塘区域进行重新推塘、分配所支出的款项，该款项已经由被告李安邦实际支出，是原告关信强自愿的行为，被告李安邦并没有从中得益，因此该推塘工程款也无需返还给原告。对于鱼苗补偿款42000元，是原告关信强准备进场经营时将被告李安邦原来所养的鱼毒死而支付的对价，被告李安邦并没有从中得益，故该鱼苗补偿款也无需返还给原告。对于押金100000元，在合同无效的情况下，被告李安邦依据合同取得的对该租赁押金的占有失去了合法依据，作为取得利益的一方被告李安邦应当返还给原告关信强。而被告李耀歌并不是合同的当事人一方，故无需承担相应的法律责任，故原告对被告李耀歌的请求应予驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十七条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李安邦应于本判决生效之日起十日内返还100000元给原告关信强。
二、驳回原告关信强的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2450元，由原告关信强负担1429元，由被告李安邦负担1021元（受理费原告已经预交，被告负担的受理费在返还款项时一并付给原告，本院不再收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七天内按照不服一审判决部分上诉请求金额向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李国华
二〇一四年十二月三十日
书记员 李兰贞