湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0704民初1472号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街13号。
负责人孙焕雄，该分行行长。
委托代理人孙圆圆，湖北嘉顺律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人王娜，湖北嘉顺律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。
被告李明山，男，1974年10月8日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
被告邱甜香，女，1976年1月9日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行诉被告李明山、邱甜香金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，于2018年7月11日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行的委托代理人孙圆圆、王娜、被告李明山到庭参加诉讼，被告邱甜香经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行诉称：被告李明山、邱甜香系夫妻。2014年3月30日，二被告与原告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。原告向两被告提供可循环使用贷款额度260,000.00元。2016年12月12日，二被告向原告申请贷款260，000.00,贷款期限12个月,贷款利率为固定利率6.9%,逾期利率在贷款年利率基础上加收50%,即10.44%,还款方式为一次性还本付息。二被告自愿以其共同所有的坐落于鄂州市武昌大道东段化工厂解困楼1栋二单元301的房屋为贷款提供抵押担保，并于2014年4月2日办理了抵押登记。原告依约履行了贷款义务，但二被告未按时归还贷款本息。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令被告李明山、邱甜香立即偿还所欠原告贷款本金260,000.00元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息至全部欠款还清为止（暂计算至2018年4月19日的利息及罚息共27,270.73元）；原告对本诉状中所列抵押房产（夫妻共同房屋房权证号：鄂州市直字第××号，鄂州市直字第09××29号，房他证号：鄂州市直字第××号，坐落于鄂州市武昌大道东段化工厂解困楼1栋二单元301）享有优先受偿权；由二被告承担本案因实现债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。
被告李明山当庭辩称:无异议。
被告邱甜香未向本院提交书面答辩状，亦未到庭答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、被告身份证、结婚证。拟证明，二被告身份信息和夫妻关系。
证据二、房权证、国有土地使用权证。拟证明，被告用于抵押担保的房屋权属于被告所有。
证据三、借款合同。拟证明，原告与被告之间存在贷款法律关系。
证据四、个人最高额抵押合同、房屋他项权证。拟证明，被告以其所有房屋作为贷款抵押，且原告为抵押权人。
证据五、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单。拟证明，二被告向原告申请贷款的事实。
证据六、中国邮政储蓄银行放款单、个人贷款借据、客户贷款台账单、结清试算单、还款流水、放款流水。拟证明，被告向原告贷款260,000.00元；原告已向被告交付所借款项；被告未按时还款的事实及逾期贷款本息。
被告李明山、邱甜香未向本院提交证据。
经庭审质证，被告李明山对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行提交的证据均无异议；被告邱甜香未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。
本院对本案证据审核认定如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行提交的证据，客观、真实，被告李明山亦无异议,依法予以采信。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2014年3月30日，被告李明山、邱甜香与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行签订个人额度借款合同，约定中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行向被告李明山、邱甜香提供260,000.00元授信额度，在额度支用期内，被告可循环使用内上述额度；额度存续期最长为120个月，自2014年3月30日至2024年3月30日；担保方式为抵押担保;两被告未按期支付到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，原告有权要求被告立即清偿，并单方面解除合同。同日，原告与被告李明山、邱甜香签订个人最高额抵押合同，约定被告李明山、邱甜香以其共同所有的位于鄂州市武昌大道东段化工厂解困楼1栋二单元301（房屋产权证号：09××28、09××29）的房屋为中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行与李明山、邱甜香之间的债权提供抵押担保，抵押担保的债权金额为260,000.00元，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金等费用；担保期间自2014年3月30日至2028年3月30日。同年4月2日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。2016年12月12日，两被告向原告出具个人贷款借据，借据记载借款金额260,000.00元，贷款期限12个月，从2016年12月12日至2017年12月12日，年利率6.96%，还款方式为一次性还本付息。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行向两被告发放贷款260,000.00元，并出具个人贷款发放单，记载向被告李明山放款260,000.00元，年利率6.96%，逾期利率10.44%，还款方式为一次性还本付息。因被告李明山、邱甜香未依约还款，故而成讼。截至2018年4月19日止，被告李明山、邱甜香尚欠原告贷款本金260,000.00元，利息（含逾期利息）27,270.73元，合计287,270.73元。
另查明，被告李明山、邱甜香于2002年4月16日登记结婚。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，原、被告分别出具的《个人额度借款支用单》、《贷款借据》，系双方真实意思表示，所约定的内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定履行发放贷款的义务，被告李明山、邱甜香则应按约定履行还款义务，现被告未按期还款，已构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原、被告签订的借款合同、借款借据关于年利率、逾期罚息的约定，均符合法律规定，原告要求被告偿还借款并支付利息、罚息的请求，本院予以支持。两被告自愿以其共同所有的房屋为上述债权提供最高额抵押，并办理了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权与担保权利发生的费用享有优先受偿权。关于原告要求被告承担本案因事先债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等，对于案件受理费，本院将依据相关规定予以确认，其他费用，原告未提交相关证据证实，本院不予支持。本院确认的本息金额暂算至2018年4月19日，2018年4月19日之后，被告如有还款，予以扣减后，按合同约定据实结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李明山、邱甜香于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行借款本金260,000.00元，利息（含逾期利息）27,270.73元（利息暂算至2018年4月19日，后期逾期利息按年利率10.44%据实计算），合计287,270.73元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行对被告李明山、邱甜香共同所有的位于鄂州市武昌大道东段化工厂解困楼1栋二单元301号房屋（房屋产权证号：09××28、09××29）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取736.00元，由被告李明山、邱甜香共同负担，此款原告已预交，待本判决书生效后，由被告李明山、邱甜香直接向原告支付。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 ：黄春华
二〇一八年七月二十日
书记员 ：刘慧文