山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初1396号
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司，住所地泰安市。
法定代表人杜晋生。
委托代理人赵欣，泰安泰山泰前法律服务所法律工作者。
被告周长菊，女，1979年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告蒋芝富，男，1977年出生，汉族，住泰安市泰山区。
被告周美泉，男，1941年出生，汉族，住泰安市泰山区。
原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司（以下简称泰山农商银行）与被告周长菊、蒋芝富、周美泉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员逯元丽独任审判，公开开庭进行了审理。原告泰山农商银行的委托代理人赵欣，被告周长菊均到庭参加了诉讼，被告蒋芝富、周美泉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告泰山农商银行诉称，2011年9月23日，被告周长菊与原告签订《借款合同》，约定被告周长菊在原告处借款12万元，借款期限自2011年9月23日至2014年9月22日，并约定了利息、罚息、复利的计算方式等。同时，被告周美泉于2011年9月23日与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其名下位于XX小区的房产提供抵押。合同签订后，原告于2013年9月26日向被告周长菊发放了合同项下的贷款12万元，借款到期后，被告周长菊未按时还款。被告蒋芝富作为借款人家属，应承担共同还款责任。为此，请求法院判令被告周长菊、蒋芝富偿还原告借款本金12万元及利息、罚息、复利；原告对被告周美泉名下位于东岳大街小区1#-6-602房产享有优先受偿权；代理费等实现债权的费用由被告负担。
被告周长菊辩称，借款属实，抵押也属实。
被告蒋芝富未到庭亦未答辩。
被告周美泉未到庭亦未答辩。
经审理查明，2011年9月23日，泰安市泰山区农村信用合作联社（贷款人）与被告周长菊（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定：被告周长菊向原告借款120000元。借款用途为购车。借款期限为2011年9月23日至2014年9月22日。借款方式为可循环方式，即借款人在合同约定的借款金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率按固定利率方式确定，即借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。还款方法为定期结息，到期日利随本清。即借款人按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。
2011年9月23日，泰安市泰山区农村信用合作联社（抵押权人）与被告周美泉（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人所担保的主债权为自2011年9月23日至2014年9月22日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在贰拾万元最高额内，抵押权人依据与借款人周长菊签订的借款合同等而享有的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前是否产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在最高额内。抵押财产为被告周美泉名下的位于XX小区房产一套。上述抵押财产已于2011年9月27日在泰安市房产管理局办理了抵押登记（泰房他证泰字第××号）。
上述《个人借款合同》及《最高额抵押合同》签订后，泰安市泰山区农村信用合作联社于2013年9月26日向被告周长菊发放了合同项下的贷款120000元，并出具了借款借据。借款借据载明借款到期日为2014年9月21日。借款到期后，被告周长菊未按合同约定偿还借款本息，至2016年3月9日，尚欠原告借款本金120000元，利息、罚息及复利计33282.84元，至今未付。为此原告诉至本院，要求判如所诉。
2015年8月，泰安市泰山区农村信用合作联社更名为泰安泰山农村商业银行股份有限公司。
另查明，被告蒋芝富与被告周长菊系夫妻关系。
还查明，2015年9月15日，泰安市泰山区农村信用合作联社与泰安泰山泰前法律服务所签订《委托代理合同》一份，约定泰安市泰山区农村信用合作联社委托泰安泰山泰前法律服务所代理其与被告的金融借款合同纠纷一案，并约定了代理费9000元。该合同有两处明显涂改之处。另原告还提交泰安泰山泰前法律服务所于2016年5月17日为原告出具金额为9000元的发票一张。
上述事实由原告提交个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、委托代理合同、发票等证据及庭审笔录在卷证实。
本院认为，原告泰山农商银行与被告周长菊签订的《个人借款合同》是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，系合法有效的。原告按照合同约定向被告周长菊发放了合同项下的贷款，被告周长菊应按合同约定按时足额偿还贷款本息。被告周长菊未按合同约定偿还贷款本息，构成违约。原告泰山农商银行要求被告周长菊偿还借款本金120000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、罚息及复利，截至2016年3月9日计为33282.84元；自2016年3月10日起至本院判决确定的还款日止，按原被告签订的《个人借款合同》约定计算。
关于原告原告要求被告周长菊支付其代理费9000元的诉讼请求，虽原被告签订《个人借款合同》对实现债权费用有明确约定，但原告提交的委托代理合同有两处涂改，且系在原告更名后，泰安泰山泰前法律服务所与泰安市泰山区农村信用合作联社签订的。另外原告虽提交了金额为9000元发票一张，但未提交原告实际支付该项费用的支付凭证。因此无法认定该项费用是真实的且原告已实际支付。因此，原告要求被告周长菊支付代理费9000元的诉讼请求，本院不予支持。
被告蒋芝富与系被告周长菊之妻，应对夫妻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同还款责任。
原告与被告周美泉签订的《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，不违背相关法律规定，系合法有效的。合同约定了以被告周美泉名下的位于XX小区房产（泰房他证泰字第××号）为被告周长菊在原告处的借款本息提供最高额抵押担保，且已在泰安市房产管理局办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告就抵押房产即周美泉名下的位于XX小区房产（泰房他证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额200000元范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告周长菊、蒋芝富于本判决生效之日起五日内偿还原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款本金120000元。
二、被告周长菊、蒋芝富于本判决生效之日起五日内支付原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司借款利息、罚息及复利（截至2016年3月9日计为33282.84元；自2016年3月10日起至本院判决确定的还款日止，按原被告签订的《个人借款合同》约定计算）。
三、原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司就被告周美泉名下的位于XX小区房产（泰房他证泰字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得价款在最高额200000元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告泰安泰山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1350元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 逯元丽
二〇一六年五月二十四日
书记员 石向敏