山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开商初字第519号
原告：烟台悦声娱乐有限公司，住所地烟台经济技术开发区。
法定代表人：李红梅，经理。
委托代理人：陈为春，山东辰泽律师事务所律师。
被告：董焕凯。
委托代理人：董华波，山东舜公律师事务所律师。
被告：张宁。
原告烟台悦声娱乐有限公司诉被告董焕凯、被告张宁企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理，依法由审判员郭淑芝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人李红梅及原告委托代理人陈为春，被告董焕凯的委托代理人董华波，被告张宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月20日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订承包经营协议，合同约定甲方将其位于烟台经济技术开发区黄河路29号的经营场所的经营权承包给乙方使用，承包期限为一年，自2014年12月1日至2015年12月1日，承包费每月20000元，乙方每月1日以现金方式交清当月承包费，协议书违约责任部分还规定，如乙方逾期支付承包费，乙方应承担应付款每日万分之五的滞纳金至付清之日止，若逾期60日以上，甲方有权终止协议，乙方除需付清承包费及滞纳金外，还应承担违约金20000元。协议并就承包期间设备维护、续租、司法管辖等事宜作了约定。
之后，原告将经营权交付被告，截至原告起诉之日，被告承包费仅付至2015年3月，2015年4月至今的承包费仍未支付，原告多次催收无果，无奈于2015年8月9日向两被告送达解约通知函，并通知两被告解除承包经营协议、收回经营场所，但两被告收函后既不支付拖欠的承包费也不向原告腾退经营场所，两被告的违约行为已经严重损害原告的利益，请求法院判决：一、确认原、被告签订的承包经营协议书于2015年8月9日解除；二、两被告支付2015年4月至8月的承包费995000元并赔偿2015年9月1日至实际腾退经营场所之日的承包费损失（按每月20000元据实结算）；三、判决两被告承担违约金20000元及2015年4月2日至2015年8月25日期间逾期支付承包费产生的滞纳金4173.75元。诉讼费由被告负担。
被告董焕凯辩称：我于2014年12月份就与张宁解除合作关系，同时与原告也解除了承包经营协议，我在退出经营时两被告不欠原告任何费用，故不应承担任何责任。退一步讲，我同意解除双方协议，如果被告张宁尚未将经营场所退给原告，我愿意协助原告办理腾退事宜。因为我已于2014年12月份退出了承包经营，对于被告张宁是否欠付原告租金以及欠付租金多少，我方不清楚。如果因为被告张宁的原因不能将经营场所退给原告，由此给原告造成的一切损失由被告张宁承担。我于2014年11月20日支付给原告押金50000元，对此我保留要求退还的权利。关于原告主张的违约金20000元及滞纳金，我方认为按照该协议的本意，滞纳金即为违约金，20000元违约金高于原告的实际损失，原告也没有证据证明有损失，我方不应该承担诉讼费。
被告张宁辩称：原告方提供的烟台悦声娱乐有限公司证件不全，所提供的消防设施过期，造成文化部门和公安消防部门下令停业整顿，造成的损失应该由原告负责，所以我不同意解除合同，也不同意支付承包费。
经审理查明：2014年11月20日，原告（甲方）与被告董焕凯、被告张宁（乙方）签订承包经营协议书，约定甲方将其经营权承包给乙方。第一条规定，承包场所位于烟台经济技术开发区黄河路29号房产的三层西侧及北侧的房屋共计11间，面积约300平方米，乙方承包场所用于经营练歌房。第二条规定，乙方的承包经营期限为一年，自2014年12月1日至2015年12月1日，总费用240000元，支付方式：承包费每月20000元，本协议签订时，乙方向甲方交纳50000元作为押金，该押金作为乙方在承包期内的保证金，在合同履行期内出现本协议规定的该由乙方支付而乙方未支付的情况下，甲方可以从该押金中扣除，承包结束或协议终止后，甲方应将该押金本金退还给乙方（该押金不计息）。第三条规定，合同签订当日，甲方将8间套海媚音响系统（60000元）、3间套金永音响点歌系统（15000元）、刷卡机一台、电脑主机海媚牌一台（15000元）、冰箱3台（45000元）、冰柜一台（2000元）交付乙方，乙方在本合同落款处签字后视为乙方检查上述设备完好无损，并交付乙方使用。协议终止后，乙方将以上设备全部退回甲方，如发生损坏、丢失，甲方从乙方所交纳押金中扣除，损失超出押金范围，甲方有权向乙方追偿。甲方于合同签订当日提供全部场地给乙方进行装修，乙方不得破坏原有设备，如发生损坏、丢失，甲方从乙方所交纳押金中扣除。甲方应协助乙方办理各种用工手续，但职工工资、福利、工伤及各类保险、待遇等均与乙方发生关系，并由乙方自理支付相关费用，由于用工等问题而导致的法律后果，由乙方负责。甲方为乙方正常经营提供所需的合法执照，因乙方经营所发生的税费均由乙方承付，如经营期间乙方需要委托甲方协调社会关系，因协调社会关系所产生的费用均由乙方承担。第四条规定，乙方严格遵守国家法律、法规，合法经营，依法纳税。因物价、劳动、公安、卫生防疫、城管、工商等相关行政部门因乙方的原因作出行政处罚的，所产生的一切经济及法律责任，均由乙方承担。乙方在承包期内不得破坏房屋结构，确保其正常使用和安全，房屋内的设备、设施的维护、维修均由乙方负责，所发生的费用由乙方承担。乙方自负盈亏，承包期间所发生的债权、债务，由乙方自行解决，如因此导致甲方对外承担赔偿责任，甲方有权要求乙方足额赔偿。第五条第1款规定，乙方须按时支付甲方承包费，若有逾期，则乙方应承担应付款每日万分之五的滞纳金至付清之日止，若逾期60天以上，甲方有权单方终止本协议，乙方除需付清协议终止日前应付承包费及滞纳金外，还应承担20000元的违约金。
该合同签订后，原告将其经营权及场地、设备设施依约交付被告，2014年11月20日，被告以董焕凯的名义向原告交付押金50000元。被告于2015年12月22日付10000元、4月27日付40000元、5月14日付20000元、6月29日付10500元，此后再未向原告付款。
原告主张因被告未按期支付承包费，其于2015年8月7日、8月9日分别向两被告送达解约通知函，通知两被告解除合同并收回经营场所。提供解约通知函和短信截图各1份进行证明。解约通知函内容为原告通知两被告称，两被告出现数次延迟支付承包费情况，且逾期超过60日，通知立即解除上述承包经营协议并收回经营场所，限两被告收函后2日内搬离经营场所。该落款日期为2015年8月7日的通知函上有被告董焕凯签名；短信截图显示收信息人为“店张宁”，内容有“解约通知函也送到店里了你老婆宋红也当我面前拍照给你发过去了。”经质证，被告董焕凯认可其收到该解给通知函，但称该通知与其无关。被告张宁对短信截图真实性有异议，称证明不了其收到了解约通知函，但称原告将该解约通知函贴在其承包的经营场所的门上，其在2015年8月中旬看见了。
被告董焕凯主张于2014年12月份以口头方式与原告解除了承包协议，原告不予认可，被告董焕凯未提供证据证明。
被告张宁主张原告向其提供的文化经营许可证于2015年4月过期，被烟台经济技术开发区公安分局治安大队勒令停业，给其造成了损失。原告对此不予认可，原告称其向被告提供的文化经营许可证于2015年5月26日正常年审，不存在过期情况，原告提供的文化经营许可证显示，该证有效期至2017年3月1日，2015年5月26日经烟台经济技术开发区文化局年检合格。被告张宁就其该主张未提供相应证据证明。
被告张宁主张原告提供的经营场所消防设施过期，被相关管理部门勒令停业，原告不予认可，原告称，原告交付的设备全是符合正常使用标准的设备，且根据双方合同约定，被告因消防等被相关行政部门因被告的原因作出处罚，所产生的法律责任应由被告承担，故即使消防设备存在瑕疵，也应由被告自行承担。被告张宁就其该主张未提供相应证据。
以上事实，有原、被告提供的书证并经庭审质证及当事人陈述在卷为证。
本院认为：原告与两被告于2014年12月1日签订的承包经营协议系双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告将其企业经营权和经营场所、设备设施交付给两被告，两被告理应依约向原告交纳承包费，逾期应承担违约责任。被告董焕凯主张已与原告解除了承包合同，并未举证证明，本院不予认定。
本院认为，被告未按时足额交纳2015年4月以后的承包费，截至2015年8月1日拖欠原告承包费达99500元之事实清楚，协议约定的原告有权单方解除合同的条件已成就，原告已于2015年8月以书面形式向两被告发出了解除合同的通知，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，该合同应自两被告收到该通知时解除，被告董焕凯已于2015年8月9日收到原告送达的解约通知函，被告张宁认可其于2015年8月中旬看到该解约通知函，故该合同最迟于2015年8月20日解除。
本院认为，根据涉案合同约定，被告应于每月1日支付当月承包费，被告欠付原告2015年4月承包费19500元、5月以后亦未向原告支付承包费，原告要求被告按每月20000元的标准给付自2015年4月至8月的承包费99500元并承担2015年9月至被告实际迁出经营场所期间的承包费，符合合同约定，本院予以支持。合同就被告逾期支付承包费所应承担的滞纳金的计算方法作了明确约定，即自每月2日起以当月所欠承包费为基数按每日万分之五计算，原告要求自2015年4月2日起，以每月所欠承包费为基数按每日万分之五计算滞纳金至2015年8月25日，符合法律规定，本院予以支持。其中所欠2015年4月承包费19500元自2015年4月2日计至8月25日为145天滞纳金为1413.75元、所欠2015年5月承包费自2015年5月2日计至8月25日为115天滞纳金为1150元，所欠2015年6月承包费自2015年6月2日计至8月25日为84天滞纳金为840元，所欠2015年7月承包费自2015年7月2日计至8月25日为54天滞纳金为540元，所欠2015年8月承包费自2015年8月2日计至8月25日为23天滞纳金为230元，以上合计滞纳金为4173.75元。本院认为，涉案合同约定被告违约导致合同解除，除应承担逾期支付承包费所产生的滞纳金外，还应另行承担违约金20000元，系双方就因被告的违约行为导致合同解除而承担的违约责任，原告在主张滞纳金的同时另行要求被告承担违约金20000元，亦符合合同约定，本院予以支持。被告董焕凯主张双方约定违约金高于被告违约给原告造成的损失，未举证证明，本院不予认定。被告张宁主张原告提供的文化经营许可证过期，无事实依据，本院不予认定；其主张原告提供的经营场所消防设施过期并因此被相关行政管理部门勒令停业，有责任提供相应证据证明，但其并未提供相应证据，故对其该诉讼主张本院亦不予认定。
综上所述，涉案合同于2015年8月20日解除，两被告应给付原告2015年8月31日以前所欠承包费99500元，并按每月20000元的标准承担自2015年9月1日至实际迁出原告的经营场所之日止的承包费，并应给付原告滞纳金4173.75元、违约金20000元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、原告烟台悦声娱乐有限公司与被告董焕凯、被告张宁于2014年11月20日签订的承包经营协议书于2015年8月20日解除。
二、被告董焕凯、被告张宁自本判决生效之日起十日内给付原告承包费99500元（计至2015年8月31日），并自2015年9月1日起至被告董焕凯、被告张宁实际迁出涉案经营场所之日止按每月20000元的标准承担承包费。
三、被告董焕凯、被告张宁自本判决生效之日起十日内给付原告滞纳金4173.75元、违约金20000元，合计24173.75元。
如果被告董焕凯、被告张宁未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1374元，由被告董焕凯、被告张宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 郭淑芝
二〇一五年十一月十八日
书记员 于 洋