河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫01民终13458号
上诉人（原审被告）：张莉丹，女，1987年6月2日出生，汉族。
委托诉讼代理人：李卫涛，金博大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张立，女，1982年10月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王立志，男，1973年1月29日出生，汉族，系郑州市二七区艾伊迪服饰店推荐。
被上诉人（原审被告）：郭朝辉，男，1987年7月30日出生，汉族。
上诉人张莉丹因与被上诉人张立、郭朝辉房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2017）豫0108民初1817号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人张莉丹及其委托诉讼代理人李卫涛，被上诉人张立及其委托诉讼代理人王立志，被上诉人郭朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张莉丹上诉请求：撤销一审判决，并依法改判驳回张立的诉讼请求或发回重审。事实与理由：一审法院未查明张立违约的基本案件事实，张立在房屋买卖合同履行过程中存在多种违约行为。2013年11月6日双方签订的《二手房买卖合同》约定，房屋总价款为77万元，由张立一次性支付给张莉丹夫妇448000元，余款由张立直接向贷款银行支付，但张立未按合同约定一次性支付购房款，而是分多次直到2015年底2016年初才支付完448000元；张立也未及时结清银行贷款，直至一审开庭后的2017年7月12日，涉案房屋的贷款才结清，导致张莉丹夫妇无法配合张立办理相关手续。因张立的上述违约行为，致使合同履行拖延至2017年，此时张立已经不具备购房资格，客观上已经无法办理过户手续。张莉丹请求解除合同，并要求张立将房屋返还给张莉丹夫妇并赔偿给张莉丹夫妇造成的房屋使用费等相关经济损失。
张立辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回张莉丹的上诉请求。张立购买涉案房屋总计花费942672.44元。涉案房产可以过户，购房合同签订时间在2013年，张立累计向张莉丹夫妇支付448000元，张莉丹夫妇收到钱后没有及时办理银行解押手续，在张立多次催促下，张莉丹夫妇才说明不仅欠房贷，契税也一直未交，由于张莉丹夫妇自己原因花掉应解押的费用，无奈由张立垫付契税、测绘费等费用，张莉丹夫妇收到费用后迟迟拖延导致后期房屋不能办理解押，此原因是由张莉丹夫妇一方造成，并给张立在生活、精神上造成巨大伤害，在不能办理解押的情况下双方达成共识，由张立再次垫款结清。由于张莉丹夫妇迟迟不履行应尽的义务，导致房产证办理滞后，所有责任应由张莉丹夫妇承担。
郭朝辉辩称，请求法院依法判决。
张立向一审法院起诉请求：判令张莉丹、郭朝辉配合张立将郑州市惠济区迎宾路大河龙城四期25号楼1单元706室房屋过户至张立名下。
一审法院认定事实：2013年11月6日，张莉丹、郭朝辉与张立签订二手房买卖合同，约定张立购买张莉丹、郭朝辉拥有的位于郑州市××区迎宾路北、××路西大河龙城四期25号楼1单元706号的房屋一套，房产价格为448000元，由张立一次性支付给张莉丹、郭朝辉；因该房产系张莉丹、郭朝辉在光大银行中原路支行分期购买，在张莉丹、郭朝辉收到房款后，该房屋所有权归张立所有，张立负责偿还该房屋在光大银行中原路支行的贷款，张莉丹、郭朝辉配合张立办理银行结清、解除抵押及过户等相关手续。2013年11月8日，张立向张莉丹、郭朝辉支付了购房款448000元。2014年2月份，张莉丹、郭朝辉将房屋钥匙交给张立，张立将涉案房屋装修完毕后入住至今。2016年11月30日，张立代张莉丹、郭朝辉缴纳测绘费、按揭房款、契税等各种费用，次日张莉丹与张立签订协议一份，承诺自协议签订之日起协助张立办理过户、不动产登记，后期银行贷款由张立代交，直至房屋过户手续全部办理完毕，双方收到条及其他协议全部作废。2017年4月6日，涉案房屋不动产权证[豫（2017）郑州市不动产权第0022022号]办理完毕，房屋权利人为张莉丹，但张莉丹、郭朝辉拒绝配合张立办理过户手续，故张立诉至法院，请求判令所请。
另查明，张莉丹与郭朝辉于2010年10月10日登记结婚，涉案房屋系在二人婚后所买。2017年7月12日，涉案房屋在中国光大银行郑州中原路支行的贷款本息合计405243.56元全部结清。
一审法院认为，张莉丹、郭朝辉与张立签订的二手房买卖合同及协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人应本着诚实信用的原则，按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，张立已依约履行了支付购房款的义务，张莉丹、郭朝辉应当依约协助张立办理涉案房屋的产权过户手续，故张立要求张莉丹、郭朝辉协助办理涉案房屋的产权过户手续的诉请，该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：郭朝辉、张莉丹于判决生效之日起十日内协助张立办理郑州市惠济区迎宾路10号四期25号楼1单元7层706号[豫（2017）郑州市不动产权第0022022号]房屋的产权过户手续。案件受理费5750元（已减半），保全费4370元，由郭朝辉、张莉丹承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。张莉丹提交以下证据：第一组：1.2013年11月6日二手房买卖合同一份。用以证明双方签订合同第二条明确约定由张立一次性支付张莉丹、郭朝辉448000元房款，合同第三条明确约定由张立负责偿还在光大银行的贷款，张立未按合同履行，严重违约。2.张立分期支付房款的收条四张。用以证明张立在合同签订后自2013年11月8日至2016年底共分六次、历时4年才付清448000元房款，属于严重违约。3.光大银行郑州分行还款明细一份。用以证明张立未按合同约定归还银行贷款，也给张莉丹造成严重征信问题，应承担赔偿责任。第二组：张立身份证复印件一份，用以证明张立为非郑州市户籍，不具有购房资格，责任应由张立承担。第三组：1.河南省郑州市金水区人民法院（2015）金民一初字第3859号民事判决书及生效证明各一份。2.郑州人民政府郑政办[2016]75号、[2017]58号限购政策的文件两份。3.最高人民法院会议纪要两份。用以证明客观上涉案房屋因限购政策无法办理所有权转移登记，一方当事人可以请求解除合同并赔偿损失。
张立发表质证意见为：对第一组证据中合同和收条的真实性无异议，我没有违约，2013年10月我在网上看到涉案房屋出售信息，打电话给中介公司咨询，次日经中介公司介绍与郭朝辉见面，双方比较满意，郭朝辉给我说家中急用钱，我们双方可以直接改合同不用通过中介，又带我去售楼部找工作人员谈改合同的事，我就相信了，后来才知道房屋已经在银行抵押贷款无法直接改，之后郭朝辉、张莉丹和我一起协商房屋买卖事宜，两人要求我交一万元定金可以快速改合同，口头协议郭朝辉、张莉丹负责解押，改合同当天我支付全款，我给郭朝辉一万元定金。2013年11月14日郭朝辉打电话称正在办理解押，因家中有事钱不够要求我先垫付部分房款，要求付12万元，我付了12万元，并找中介公司签订房屋买卖合同，郭朝辉让我等待消息。2014年1月郭朝辉打电话说已经解押，需要3万元改合同，我又支付了3万元。2014年2月郭朝辉打电话说孩子生病需用钱又要求垫付首付款25万元说马上可以改合同，钥匙也给我了，25万元我支付了。2014年3月郭朝辉找我要2万元交契税，我又支付了2万元现金。几天之后郭朝辉说不能改了，只能等房本下来过户，并承诺过户时营业税由他出，我也同意了。之后我开始装修房子，装修过程中银行发通知说张莉丹已有三个月未还房贷，此时我才知道张莉丹没有去解押，张莉丹告诉我合同没法改了，钱也因为生意周转用了，所以才没有解押，房贷马上还，房本下来前一定解押，不耽误过户。郭朝辉、张莉丹一直在欺骗我。2015年7月我已入住房屋，光大银行和开发商的人来我家告诉我此房已经两年未还房贷，再不还就要起诉收房，所以我打电话给张莉丹催促他们解决。2015年8月份小区房本大部分下来了，我给郭朝辉打电话催促他们办理解押和过户，二人一直推脱。据我咨询张莉丹从来没有办理网签，无法办理房本。此时郭朝辉、张莉丹要求我办理解押并支付所有的费用，然后才补签合同，交完契税，2016年我们才补签了本案的二手房买卖合同，落款时间2013年11月6日是大家协商好的，因为最初商量买房子是这个时间。2015年8、9月份转账支付1.8万元。对第二组证据的真实性无异议。对第三组证据的真实性无异议，但对张立不适用。
郭朝辉发表质证意见为，对收条的真实性无异议，都是我出具的，但一万元的收条上写明了买不成可以退款。对合同的真实性无异议。对其他证据我不了解，不发表意见。
张立新提交以下证据：1.2014年和2016年银行逾期贷款催收函，用以证明张莉丹未按约还房贷。2.2016年12月至2017年7月份我帮张莉丹还房贷的银行流水。3.2013年11月14日房屋买卖合同一份，用以证明上面显示有改合同的费用，12万元也是转给了张莉丹。
张莉丹发表质证意见为：1.对第一组证据的真实性无异议，该两份银行催收函恰恰证明张立未按双方合同第三条约定履行还贷义务导致张莉丹银行征信出现问题，这是张立违约的事实。2.对第二组银行流水真实性无异议，恰恰证明张立从2016年12月19日才开始履行还房贷的义务，违约事实清楚。3.对第三组证据，由于张莉丹没有签字，合同的真实性张莉丹不清楚，总房价77万元是真实情况，也印证了2013年11月6日二手房买卖合同中约定的张立一次性支付448000元并负责偿还银行贷款的客观事实。关于改合同一说是张立单方陈述，张莉丹不予认可。
郭朝辉发表质证意见为，合同是我签的，真实性无异议。对银行流水的真实性无异议。对银行催收函的真实性无异议。
本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为：张莉丹、郭朝辉与张立就涉案房屋签订的二手房买卖合同及协议，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。张立已履行支付购房款的义务，并装修入住，张莉丹、郭朝辉应按照约定履行协助张立办理涉案房屋产权过户手续的义务。张莉丹的上诉理由均不能成立，本院不予采纳。
综上所述，张莉丹的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费11500元，由上诉人张莉丹负担。
本判决为终审判决。
审判长 马 莉
审判员 童 铸
审判员 谢颂琳
二〇一七年十一月八日
书记员 佟欣玮