辽宁省营口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽08民终1969号
上诉人（原审原告）张晓阳，男，1969年11月4日出生，住辽阳市白塔区。
委托诉讼代理人张晓光，男，1964年12月22日出生，系上诉人哥哥，现住抚顺市顺城区。
被上诉人（原审被告）郑极玮，男，1965年8月15日出生，现住营口市鲅鱼圈区。
被上诉人（原审被告）于邵杰，女，1965年4月6日出生，汉族，系郑极玮妻子，住址同上。
被上诉人（原审被告）营口经济技术开发区远征商务有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。
法定代表人：郑极玮，系公司经理。
三被上诉人的共同委托诉讼代理人王清源，系辽宁西方律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）营口环宇房地产开发有限责任公司，住所地营口市鲅鱼圈区金环花园。
法定代表人：陈伟，系董事长。
被上诉人（原审被告）尤玉辉，女，1971年5月27日出生，现住大连市中山区。
上诉人张晓阳与被上诉人郑极玮、于邵杰、营口经济技术开发区远征商务有限公司、营口环与房地产开发有限公司、尤玉辉因房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院（2010）鲅民一初字第00816号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人张晓阳及其委托诉讼代理人张晓光，被上诉人郑极玮、于邵杰、营口经济技术开发区远征商务有限公司及三被上诉人的委托诉讼代理人王清源到庭参加诉讼。被上诉人营口环宇房地产开发有限责任公司、尤玉辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人张晓阳上诉请求：1、依法撤销营口市鲅鱼圈区人民法院(2010)鲅民一初字第00816号民事判决。2、改判撤销尤玉辉与营口经济技术开发区远征商务有限公司、郑极玮、于邵杰之间的房屋买卖关系，将诉争的房屋返还给我。3、依法追究营口环宇房地产开发公司的责任。4、一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审判决认；“被告远征公司系通过公开市场(被告环宇公司)处购买了诉争房屋并支付了合理对价，而无法认定被告远征公司与被告尤玉辉之间存在案涉房屋的买卖关系”属于认定事实错误。1、被告远征公司、被告郑极玮、于邵杰在一审中没有举出任何证据证明其是从被告环宇公司处购买的争议房屋；一审法院经法庭审理也没有任何证据证明争议房屋是由被告环宇公司卖给被告远征公司及被告郑极玮、于邵杰的。2、在一审庭审中，被告尤玉辉当庭承认此房是她卖给被告远征公司的。尤玉辉的卖房经过是在窗户上贴的广告，留的联系电话。然后，郑极玮就来买的房子。3、被告远征公司、郑极玮、于邵杰购买此房花了22万至23万元，此购房款全部给了被告尤玉辉，没有给被告环宇公司。4、在被告远征公司办理房产证提供给鲅鱼圈区房产局的房屋买卖合同中，合同的主体是被告环宇公司和被告远征公司，合同的签订时间是2002年6月11日，而被告远征公司的成立时间是2004年，就是说被告远征公司还没合成立之前，被告远征公司就与环宇公司签订了房屋买卖合同。证明被告远征公司没有在2002年6月11日从被告环宁公司处购买争议的房屋。被告远征公司在办理房产证提供给鲅鱼圈房产局的房屋买卖合同是假的。5、被告远征公司与被告环宇公司签订的房屋买卖合同的时间比被告与尤玉辉与被告环宇公司签订的房屋买卖时间还要早19天。既然被告远征公司在2002年6月11日就买了争议房屋，那么为什么张晓阳和尤玉辉对此房进行装修、居住，被告远征公司不管不问呢?证明被告远征公司、郑极玮、于邵杰没有在2002年6月11日从被告环宁公司处购房。6、在一审庭审中，被告远征公司、郑极玮、于邵杰承认是在2007年6月买的房子。但却说不清楚为什么要将房屋买卖合同的时间提前至2002年6月11日。被告远征公司、郑极玮、于邵杰将购买房屋的时间提前到2002年6月11日，目的是规避法律对此类房屋交易的禁止性规定。证明被告远征公司、郑极玮、于邵杰在2007年6月5日购买争议房屋时不是出于善意。7、一审判决故意回避被告远征公司、郑极玮、于邵杰将房屋买卖合同的时间提前到2002年6月11日的事实。8、被告远征公司与被告环宇公司之间的房屋买卖合同中，合同价款是158647.93元，而被告远征公司、郑极玮、于邵杰支付的价款是22万元至23万元。在一审庭审中，被告郑极玮承认多出的购买款是给付尤玉辉对此房的装修费。证明被告远征公司、郑极玮、于邵杰是与被告尤玉辉之间发生的房屋买卖关系。9、被告远征公司与被告环宇公司之间的房屋买卖合同与被告尤玉辉与被告环宇公司之间的房屋买卖合同，除签订日期之外，其余一切内容均一致。证明被告郑极玮、于邵杰在2007年买房时知道此房属于尤玉辉和张晓阳所有。被告远征公司与被告环宇公司签订与尤玉辉同环宇公司内容一样的合同，是因为这三方都知道尤玉辉单独与被告远征公司答定房屋买卖合同是通不过房屋产权登记部门这一关的。也就是被告远征公司是买不成房子的。只有被告远征公司和被告环宇公司签订原始房屋买卖合同，才能规避国家法律的禁止性规定。故被告远征公司和被告环宇公司恶意串通，规避国家法律的禁止性规，才会出现这两个合同内容一致，此节事实，一审也没有查清。10、被告远征公司、郑极玮、于邵杰没有举出任何证据证明其购房款给被告环宇公司了。被告尤玉辉在一审当庭承认收到了被告远征公司、郑极玮、于邵杰的购房款22万余元。一审判决对被告尤玉辉收到买房款的事实故意回避，故意不在判决书上写明该事实。故一审判决认定被告远征公司从被告环宇公司处购买了房屋，否认尤玉辉与被告远征公司、郑极玮、于邵杰之间存在房屋买卖关系，属于认定事实错误。11、一审判决认定此房是被告尤玉辉个人购买及贷款，与事实不符。原告张晓阳全程参与了购买和贷款，至于购房合同和贷款合同上，只写尤玉辉的名字，只能从当时的社会环境和人们的法律意识来解释了。但不管合同上怎么写，该房是在张晓阳与尤玉辉婚姻关系系存续期间购买的。二、一审判决适用法律错误。我国《物权法》是在2007年10月1日生效。而尤玉辉与被告远征公司、郑极玮、于邵杰之间发生的房屋买卖行为在2007年6月，发生在《物权法》生效之前，根据法不溯及既往的原则，本案的处理不适应《物权法》，应适用当时的法律，即《民法通则》和《城市房地产管理法》的规定。1、根据《民法通则》第72条规定，按照合同或其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定除外。张晓阳、尤玉辉已经在2002年就从被告环宇公司处接收了争议房屋，依法就取得了争议房屋的所有权。2、根据《城市房地产管理法》第37条的规定，下列房产，不得转让。(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。本案争议房屋，属于张晓阳和尤玉辉共同共有，没有张晓阳的书面同意，尤玉辉单独个人是无法出卖房屋的。一审法院适用物权法第9条和第17条，对《物权法》生效前的行为，适用《物权法》，违反了法不溯及既往原则，属于错误适用法律。三、此案一审法院严重超审限，严重违法。张晓阳在2010年6月28日起诉，到2016年4月17日收到一审决，历时近七整年。从没有接到任何延长审限的通知和决定，并且张晓阳在起诉时，就依法申请了诉讼保全措施，依法缴纳了保全费，提供了担保，但是至今也没有收到任何保全裁定。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律错误，严重超审限等违反法定诉讼程序，为维护我的合法权益，依法向营口市中级人民法院上诉，请人民法院依法裁判。
被上诉人郑极玮、于邵杰、营口经济技术开发区远征商务有限公司辩称，1、郑极玮与于邵杰是夫妻关系。2004年6月9日，二人出资80万元，成立了营口经济技术开发区远征商务有限公司，2009年7月13日，该公司变更为由郑极玮个人出资的一人有限责任公司。2/2007年6月5日，营口开发区远征商务有限公司在营口环宇房地产开发有限公司购买了鲅鱼圈区xx小区x号楼x室房屋，面积为102.35平方米。2007年7月19日，营口开发区远征商务有限公司办理房照（房照号为：xxxxxx号），2009年8月11日，郑极玮办理了该房屋的房照（房照号为xxxxx号）。综上所述，答辩人不是跟原告张晓阳买的房屋，而是从环宇房地产公司售楼处购买的房屋，答辩人到售楼处提供的《商品房买卖合同》和购房原始发票，答辩人到房产据办理了房产证。答辩人是以合理的价格从房地产公司购买的房屋，依照法律规定办理了房照，并占有使用至今。法院应当判决驳回上诉，维持原判。
被上诉人营口环与房地产开发有限公司、尤玉辉未答辩。
上诉人张晓阳向一审法院起诉请求:1、撤销尤玉辉与郑极玮、于邵杰之间的房屋买卖关系；2、将座落在营口市鲅鱼圈区xx小区x#楼-x号二室二厅楼房还给张晓阳；3、诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实，原告与被告尤玉辉系夫妻关系，于1993年11月登记结婚。被告郑极玮与被告于邵杰系夫妻关系，被告远征公司系自然人独资的有限责任公司，其法定代表人系被告郑极玮。另查，2002年7月30日，被告尤玉辉以个人名义同被告环宇公司签订《商品房购销合同》，以158647元的价格购买了位于鲅鱼圈区xx小区B-x#座x层x号房屋，面积102.3535平方米。2002年9月17日，被告尤玉辉以个人名义同中国工商银行营口经济技术开发区支行签订《个人购房借款合同》(已公证)，办理了上述房屋的抵押贷款手续，贷款金额6万元，被告环宇公司为保证人。2002年9月28日，被告尤玉辉在中国人民保险公司投保了个人抵押贷款商品住房保险。2007年6月，被告尤玉辉名下的该房贷款清贷。被告尤玉辉始终未办理该房屋的产权登记手续。又查，2007年6月5日，被告远征公司同被告环宇公司签订《商品房买卖合同》，被告远征公司购买了位于鲅鱼圈区xx小区B-x#座x单元x层x号房，面积102.3535平方米，合同价格为158647元(被告郑极玮称实际购买价格为23万元)。2007年6月28日，被告环宇公司为被告远征公司开具了购房发票，被告远征公司缴纳了税费并于2007年7月19日办理了该房屋的所有权证(xxxxxxxx号)，2009年8月7日，被告远征公司向区房产局申请将该房屋的所有权人变更为被告郑极玮。2009年8月11日，此房更名至被告郑极玮名下(房权证xxxxx**号)。再查，2006年，尤玉辉将张晓阳诉至辽阳市白塔区人民法院，要求判决离婚。2006年6月20日，辽阳市白塔区人民法院作出(2006)辽阳白塔民一权初字第34号民事判决，准予双方离婚，并判决双方婚后共有的坐落于大连市沙河口区民兴花园6号楼2单元1号私有产权106.06㎡楼房归尤玉辉所有；坐落在营口开发区金环花园14座132号私有产权102.3535m2楼房归张晓阳所有，尤玉辉给付张晓阳房屋折价款98093元。判后张晓阳不服，提出上诉。2007年10月29日，辽阳市中级人民法院作出(2006)辽阳民一终字第290号民事裁定，撤销上述一审民事判决，将此案发回重审。2008年9月16日，辽阳市白塔区人民法院作出(2008)白民一重字第3号民事判决，准予双方离婚，并判决上述坐落于大连市沙河口区的房屋归尤玉辉所有，坐落于营口开发区的房屋归张晓阳所有，尤玉辉给付张晓阳房屋折价款98093元。判后，张晓阳不服，提出上诉。2009年6月4日，辽阳市中级人民法院作出(2009)辽阳民一终字第220号民事裁定，撤销上述一审民事判决，将此案发回重审。2009年10月15日，辽阳市白塔区人民法院作出(2009)白民一重字第10号民事裁定，准予尤玉辉撤回起诉。又查，2010年6月29日，原告将被告尤玉辉、郑极玮、于邵杰诉至本院，并在诉讼过程中申请追加环宇公司与远征公司为本案被告，要求判如所请；在诉讼过程中，根据原告的申请，本院自2010年6月30日开始查封了被告郑极玮名下的诉争房屋，此房屋现仍处于查封状态。再查，2009年，尤玉辉通过伪造与原告离婚的相关材料，将位于大连市沙河口区民兴花园6号楼2单元601室的房屋出卖给案外人门华。张晓阳于2010年7月16日将尤玉辉及门华诉至大连市沙河口区人民法院，请求撤销尤玉辉与门华之间的房屋买卖关系，并将该房屋返还张晓阳。大连市沙河口区人民法院经审理认为，案外人门华系善意、通过正常途径有偿取得了涉案房屋，故于2010年10月27日作出(2010)沙民初字第3662号民事判决，驳回了张晓阳的诉讼请求，此判决已生效。又查，2015年，张晓阳与尤玉辉之间的离婚纠纷再次诉至辽阳市白塔区人民法院，辽阳市白塔区人民法院就该离婚纠纷作出判决，准予双方离婚，并将本案诉争房屋以折价的方式予以分割，由尤玉辉给予张晓阳折价补偿。判后，张晓阳与尤玉辉均不服，提出上诉，此案正在辽阳市中级人民法院诉讼中。
一审法院认为，《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，被告尤玉辉虽在2002年同被告环宇公司签订了购房合同，但未办理案涉房屋的产权登记。从本案现有证据来看，可以认定被告远征公司系通过公开市场(被告环宇公司)处购买了诉争房屋并支付了合理对价，而无法认定被告远征公司与被告尤玉辉之间存在案涉房屋的买卖关系。现被告远征公司就诉争房屋缴纳了税款并办理了产权登记，故其依法取得了诉争房屋的所有权。至于被告远征公司将诉争房屋更名至被告郑极玮名下的行为则与原告无涉。至于原告与被告尤玉辉之间的纠纷，可另觅途径解决。判决：驳回原告张晓阳的诉讼请求。案件受理费3472元，财产保全费2020元，均由原告张晓阳负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。二审查明的事实与原审认定的事实相一致。
本院认为,《城市房地产管理法》第三十六条规定“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第六十条规定：“国家施行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。被上诉人尤玉辉就本案争议房屋与被上诉人营口环宇房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，该《商品房购销合同》只是约定合同双方当事人的权利义务，被上诉人尤玉辉未依法取得本案争议房屋的权属证书，其并未实际取得本案争议房屋的所有权。被上诉人营口经济技术开发区远征商务有限公司与被上诉人营口环宇房地产开发有限公司就本案争议房屋签订《商品房买卖合同》，被上诉人营口经济技术开发区远征商务有限公司按合同约定支付了合理对价，并办理房屋产权登记，故被上诉人营口经济技术开发区远征商务有限公司取得了本案争议房屋的所有权。故原审法院驳回上诉人张晓阳要求撤销尤玉辉与郑极玮、于邵杰之间的房屋买卖关系；将座落在营口市鲅鱼圈区金环花园14#楼-132号二室二厅楼房还给上诉人张晓阳的诉讼请求并无不当。上诉人张晓阳与被上诉人尤玉辉之间的纠纷，可另觅途径解决。综上，上诉张晓阳的上诉请求不能成立，应予驳回。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3,472元，由上诉人张晓阳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 盖世非
代理审判员 鲍世帅
代理审判员 赵 群
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 那晓梅