山东省济宁高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）济高新区民初字第455号
原告常丽君，××族，学生。
法定代理人李美荣，个体工商户。
委托代理人史建华（特别授权），山东中昊律师事务所律师。
被告常军民，系原告常丽君之父，××族，个体工商户。
第三人付士奇。
委托代理人徐春燕（特别授权），山东圣和律师事务所律师。
原告常丽君与被告常军民、第三人付士奇物权保护纠纷一案，原告于2012年6月11日诉至本院。本院受理后，依法由审判员房崇炬独任审判，公开开庭进行了审理。原告常丽君的法定代理人李美荣、委托代理人史建华，被告常军民、第三人付士奇及其委托代理人徐春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常丽君诉称，2008年7月7日，原告的父亲与母亲李美荣协议离婚。离婚协议书中双方约定：原告由李美荣抚养；唐口的门面房归原告所有。因考虑原告在济宁市第十三中读书，租房居住不方便，原告的父母商议将唐口的房子卖掉，给原告在济宁市区买一套住房，为此，原告父母还签订了一份协议书。2010年8月19日，以原告父亲常军民的名义在济宁高新区冠亚星城为原告购买了住房一套，即原告与父亲常军民现居住的房屋，总房款为369101元，购房时，用出售唐口门面房的款项交了首付119101元，余款250000元办理了按揭贷款，当时，为了办理按揭贷款，才将购房人写在原告父亲常军民的名下。唐口门面房共卖了180000元，交了购房首付，剩余的款项又交了房屋维修基金，其后添置了部分家具、家电。房屋一直由原告和父亲常军民居住，按揭贷款一直由原告的父亲偿还，原告母亲李美荣承担原告的生活费、学费。2011年7月26日，常军民与付士奇登记结婚。2011年9月5日，未经原告和原告母亲李美荣的同意，被告常军民将付士奇的名字登记在为原告购买的济宁高新区冠亚星城的房产证上，且登记为其二人共同共有。根据民法通则第18条第一款规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。被告常军民擅自处分原告财产的行为，严重侵害了原告的合法权益，属无效行为。为维护原告一个未成年人的合法权益，现诉至法院，请依法判决：1、坐落于济宁市洸河路3号冠亚星城B3幢3单元18层1801号住房归原告所有；2、被告常军民与第三人付士奇将房屋所有权变更在原告名下。
被告常军民辩称，离婚时协议给孩子买套房子，为了原告上学方便在冠亚星城买的，对原告的观点，我认可，其陈述的是事实。
第三人付士奇述称，1、本案争议的位于济宁市洸河路3号冠亚星城B3幢3单元18层1801号住房的所有权是属于付士奇和被告常军民的，是二人婚后夫妻共同财产，于与原告没有任何关系。付士奇与常军民于2011年7月26日经人介绍登记结婚。婚后常军民把该房屋赠与付士奇二人共同共有，二人于2011年8月7日向济宁市房屋管理部门提出申请并提交双方的有关材料。2011年9月5日房屋管理部门依法办法房屋产权证明，此产权证书上明确表明：坐落于济宁市洸河路3号冠亚星城B3幢3单元18层1801号住房所有权人是常军民、付士奇，共有情况为共同共有，发证时间为2011年9月6日。这一权利证书，证实常军民把该房屋的所有权赠与给付士奇，方式是共同共有。整个赠与合同已经履行完成。我国物权法第6条规定不动产的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。第10条不动产物权的设立、变更、转让和消灭依照法律规定应该依法登记，记载于不动产登记簿时发生效力。根据上述法律规定付士奇、常军民二人共同共有争议的房屋。常军民与付士奇在办理有关的产权登记时，因为双方都是再婚，房屋管理部门要求双方提供各自的离婚协议等各项材料，当时常军民提供材料中根本不存在对争议房屋打算给予原告的任何协议，假设如果当时有这一份协议，常军民不会把争议的房产登记在付士奇、常军民名下；2、原告起诉付士奇是恶意诉讼。被告常军民与付士奇结婚后，婚后的前2个月夫妻感情尚可，随着时间的推移，因为常军民与前妻藕断丝连造成夫妻感情不好。常军民曾经在2012年3月12日在任城区法院起诉与付士奇离婚。在诉讼的过程中因为常军民明确知道如离婚，夫妻共同所有的房产就必须分割，当法官准备给调解的时候，常军民突然撤诉。撤诉后他不是好好的和付士奇一块过日子，而是每天到付士奇上班的公司去找付士奇死缠烂打，要求付士奇给他离婚。并不提夫妻共同共有的房屋的任何意见。付士奇非常痛苦，本来双方都是再婚，婚后付士奇打算与其好好的过日子。无奈，付士奇2012年5月25日依法向任城区人民法院提起诉讼，要求与常军民离婚，依法分割夫妻共同财产。在这个离婚案件的诉讼过程中常军民与其女儿合伙恶意诉讼付士奇，把没有任何证据的情况下，恶意诉称该套房屋的所有权是她的，请求法庭依法查明事实还付士奇公正。3、原告诉状中称该房屋是给原告，是用的原告买门面房的钱购买的、房屋、家具家电不是事实。在常军民与李美荣的离婚协议书中，明确约定李美荣是原告的监护人，其财产由李美荣为其保管使用。李美荣已经与常军民离婚。李美荣不可能把本来应该属于自己掌管的财务无偿的给予常军民，假使买房子，为了按揭贷款也只能把名字写在李美荣名下。不可能写在常军民的名下。常军民、原告他们合伙恶意起诉的目的很明确，目的就是把属于付士奇的那部分房产据为己有。这与事实与法律不符合的行为是得不到支持的。请求法院查明事实依法驳回原告的诉讼请求。补充一点：房贷都是被告与第三人用婚后的共同收入支付的。
经审理查明，原告常丽君的法定代理人李美荣与原告之父被告常军民原系夫妻关系，原告系其二人婚生女儿。2008年7月7日，李美荣与常军民在民政局协议离婚，离婚协议书中双方约定：原告常丽君由李美荣抚养；唐口的门面房归原告常丽君所有，家有套房归被告常军民所有。2010年4月4日，李美荣与被告常军民将位于原唐口的门面房以180000元的价格卖给他人。2010年8月19日，常军民缴纳119101元首付款后购买了本案所争议的坐落于冠亚星城B区3号楼东三单元十八层1801号房，面积为89.93平方米的房屋一套。常军民与房屋开发商签订了商品房买卖合同，合同约定该房屋的总价款为369101元，已付房款119101元，剩余房款250000元由常军民以按揭贷款的方式进行支付。此后由常军民陆续偿还房贷。2011年7月26日，被告常军民与第三人付士奇登记结婚，2011年9月5日，常军民、付士奇在济宁市房产管理局办理该房屋的确权手续，房产证号为济宁市房权证中区字第××号，该房屋为常军民、付士奇共同共有。
2012年7月26日，第三人付士奇申请本院对原告提交的2010年4月2日李美荣与常军民书写的唐口门面房处理协议书的文字形成时间进行司法鉴定，后于2012年11月7日自行放弃鉴定申请。
上述事实，依据原告提交的常住人口登记卡1份、离婚协议书1份、2010年4月4日的房屋买卖协议书1份、济宁市中唐口法律服务所房屋买卖见证书1份、济宁怡景地产有限公司的收据1份、商品房买卖合同1份及第三人提交的商品房买卖合同1份、不动产发票1份、完税凭证1份、本院调取的离婚协议书1份和原、被告当庭陈述来认定，本院予以确认。
本院认为，原告常丽君之父常军民、之母李美荣于2008年7月协议离婚后，李美荣和常军民将离婚协议中约定给原告常丽君的，位于唐口镇的门面房于2010年4月以180000元的价格卖掉，以被告常军民的名义交纳首付款119101元，于2010年8月购买了本案所诉争的坐落于冠亚星城B区3号楼东三单元十八层1801号房，剩余房款由常军民以按揭贷款的方式继续交纳。被告常军民与第三人付士奇于2011年7月登记结婚，后被告常军民继续还款至该房屋确权之日即2011年9月5日，该房屋确权为被告常军民、第三人付士奇共同共有，因此，该套房屋有第三人付士奇应享有的份额。现房屋登记在常军民、付士奇名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告常丽君直接诉请该房屋归其所有并办理房屋所有权变更登记，无法律依据，原告应当在被告常军民、第三人付士奇对该不动产物权明确各自享有的份额后，再行主张权利。故依照《中华人民共和国物权法》第九条一款之规定，判决如下：
驳回原告常丽君的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告常丽君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 房崇炬
二〇一四年十一月七日
书记员 房守娥