江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1918号
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，组织机构代码83813148-5。
负责人沈屏炎，该行行长。
委托代理人李珍珍，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
被告邵其顺，男，1987年10月20日出生，住江苏省宝应县。
被告张慧，女，1986年9月29日出生，住江苏省金湖县。
原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建行昆山分行）与被告邵其顺、张慧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李霆独任审判。后因二被告下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2014年12月15日公开开庭进行审理。原告建行昆山分行委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告邵其顺、张慧经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行昆山分行诉称：2008年5月20日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）贷款合同》一份，双方约定：原告向二被告提供借款人民币262000元，借款期限120个月，自2008年5月20日至2028年5月20日。二被告以其所有的位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室车库作为抵押担保，现已办理抵押登记，抵押权人为原告。合同约定二被告采用等额本息还款法，按约归还贷款本息，关于违约责任条款，合同中明确如被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权。2008年5月20日，原告向被告发放了贷款262000元，但被告并未按照合同约定按月足额归还借款本息。原告认为，原告与二被告之间签订的合同合法有效，被告的行为已经构成违约，原告按约可以提前收回全部贷款本息并行使抵押权。被告邵其顺为借款人应对债务承担清偿责任；被告张慧作为贷款共同申请人及抵押人，应当对债务承担连带清偿责任。为此，原告向法院起诉要求：一、判令被告立即偿还原告借款本金207976.97元、利息1888.83元、本金罚息23.96元、利息罚息21.53元（暂计算至2014年7月17日，此后按中国人民银行规定及合同约定的利息计算标准计算至本息全部还清之日）；二、判令被告承担原告实现债权而支付的费用9000元；三、本案诉讼费用由被告负担；四、判令原告有权就两被告提供的抵押物及其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。本案审理过程中，因二被告归还了部分贷款本息，原告将第一项诉请变更为：判令被告邵其顺、张慧共同偿还原告借款本金202049.04元、各项利息647.23元（暂计算至2014年12月15日，2014年12月15日之后的利息，按中国人民银行规定及合同约定的利息计算标准计算至判决确定的履行之日），其他诉请不变。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下证据：
证据1、个人住房（商业用房）借款合同一份、工商变更登记通知书一份；
证据2、个人贷款支付凭证一份；
证据3、房屋抵押他项权证两份；
证据4、个人贷款对账单一份，结清试算三份；
证据5、个人住房借款申请书一份；
证据6、结婚证一份；
证据7、委托代理协议一份、律师费发票一份。
以上证据皆用于证明原告诉称事实。
被告邵其顺、张慧未作答辩，亦未向本院提交证据。
本院认证意见：被告邵其顺、张慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，原告提交了证据1-证据7原件以及与原件核对无异的复印件，且证据内容能够相互印证，本院予以认定。
经审理查明：2008年5月，被告邵其顺、张慧向原告提出个人住房贷款申请。2008年5月20日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定：被告邵其顺向原告申请借款262000元，用于购买位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室车库；借款期限240个月，从2008年5月20日至2028年5月20日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平下调15%；逾期归还贷款的罚息利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%；双方约定的还款方式为等额本息还款法，每月还款。关于违约责任，合同第十六条约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，借款人构成违约；合同第十七条约定，借款人出现违约情形的贷款人有权解除与借款人之间的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权要求对借款人逾期归还借款部分计收罚息和复利；合同第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
关于抵押担保部分，合同第三十七条约定，二被告以其购买的位于昆山市XX二期XX-
XX房屋（实际办理他项权证时为昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室车库）为以上借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。
2008年5月20日，原告向被告邵其顺发放了262000元贷款。2010年4月23日，二被告将其共有的昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室车库办理了抵押登记，抵押权人为原告。
后被告邵其顺未能按期足额还款，截至2014年7月17日，被告邵其顺借款本金余额为207976.97元、欠利息1888.83元、罚息23.96元、复利21.53元，原告遂于2014年8月13日向本院提起诉讼。
另查明，截至2014年12月15日，被告邵其顺的贷款本金余额为202049.04元，欠各项利息647.23元。
又查明：本案原告起诉被告邵其顺、张慧，委托律师出庭诉讼，支付律师代理费9000元。
本院认为：原告与被告邵其顺、张慧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，依法受法律保护。原告按约履行向被告邵其顺发放贷款262000元义务后，被告邵其顺应当按照合同的约定还本付息。后被告邵其顺未能按期足额还款，截至2014年7月17日，被告邵其顺借款本金余额207976.97元、利息1888.83元、本金罚息23.96元、复利21.53元，属于借款合同约定的原告有权宣布借款提前到期的情形。虽然被告邵其顺此后又归还了部分贷款本息，截至2014年12月15日，被告邵其顺贷款本金余额为202049.04元，各项利息647.23元，但仍不影响原告依合同约定行使权利，故原告有权主张提前收回已经发放的贷款本息。原告要求被告邵其顺归还剩余贷款本金202049.04元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。又因为双方合同约定实现债权的律师费由借款人即被告邵其顺负担，现原告主张律师费9000元，合法有据，且在江苏省律师行业收费标准范围内，本院予以支持。
因《个人住房（商业用房）借款合同》中，仅有被告邵其顺作为借款人签字，被告张慧仅作为共同抵押担保人签字，原告要求被告张慧承担共同还款责任，依据不足，本院不予支持。
被告邵其顺、张慧以其共同所有的位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室车库为被告邵其顺的以上借款提供抵押担保并办理了抵押权登记，故两被告应当承担相应的抵押担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邵其顺归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金202049.04元及各项利息（截至2014年12月15日的各项利息计647.23元，2014年12月16日后的利息，按合同约定利率计算至实际给付之日），于本判决生效后十日内履行完毕。
二、被告邵其顺赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他损失9000元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、若被告邵其顺未能按期履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以座落于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房屋及XX号楼XX室车库折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司昆山分行其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费4498元、公告费690元，二项合计5188元，由两被告负担。该款原告已经预交，本院不再退还，由两被告于本判决生效后十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户银行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 洪巍
代理审判员 李霆
人民陪审员 胡菊
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 沈健
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。