湖南省武冈市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）武法民初字第1684号
原告中国建设银行股份有限公司武冈支行。
负责人唐孝芳，该支行行长。
特别授权委托代理人彭超平，男，该支行信贷部经理。
被告许革平，男。
被告戴良英，女。
原告中国建设银行股份有限公司武冈支行（以下简称建设银行武冈支行）与被告许革平、戴良英借款合同纠纷一案，本院于2013年12月6日受理后，依法适用普通程序，由审判员许修军、人民陪审员林济美、刘友良组成合议庭，于2014年3月7日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗春梅担任记录。原告建设银行武冈支行的特别授权委托代理人彭超平到庭参加诉讼。被告许革平、戴良英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行武冈支行诉称：2009年10月28日，许革平与戴良英以购买武冈市荷花佳苑12栋Ｃ＊号商品房为由，向建设银行武冈支行借款160000元。借款合同约定贷款期限为2009年12月2日起至2024年12月1日止，借款年利率为5.94%，还款方式为等额本息还款法，许革平与戴良英每月偿还贷款本息1344.99元。许革平与戴良英以坐落于武冈市荷花佳苑12栋Ｃ＊号商品房提供担保，且办理了抵押登记手续。借款后，许革平与戴良英未按时偿还贷款本息，建设银行武冈支行多次向许革平与戴良英催收。在催收未果的情况下，建设银行武冈支行扣除了保证人武冈市隆祥房地产开发有限公司的保证金共计15286.54元，包括：2013年1月31日，扣除了8800元；2013年3月29日，扣除了2786.54元；2013年7月31日，扣除了3700元。2013年7月31日，许革平与戴良英最后一次自动还款，数额为2000元。此后，许革平与戴良英再也没有还款。截止至2014年2月28日止，许革平与戴良英尚欠贷款本金共计135194.90元，拖欠利息6160.07元，本息共计141354.97元。许革平、戴良英的行为已经构成违约。建设银行武冈支行根据双方签订的个人住房借款合同第六条、第十一条、第十六条第一款第一项、第十七条第三款的规定，请求人民法院依法判令许革平与戴良英连带偿还借款本金150481.44元（尚欠借款本金135194.90元＋已扣保证人武冈市隆祥房地产开发有限公司的保证金15286.54元），支付逾期利息6160.07元，本息共计156641.51元；判令建设银行武冈支行对抵押物享有优先受偿的权利；许革平、戴良英承担诉讼费用。
被告许革平、戴良英没有答辩。
原告建设银行武冈支行为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：
（1）武冈市荷花佳苑商品房买卖合同，欲证实许革平向武冈市隆祥房地产开发有限公司荷花佳苑项目部购买商品房的情况；
（2）个人住房（商业用房）借款合同、许革平出具的借款人承诺书、戴良英出具的借款人配偶连带还款承诺书，欲证实许革平、戴良英向建设银行武冈支行借款及担保情况；
（3）中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，欲证实建设银行武冈支行向许革平、戴良英支付借款的情况；
（4）抵押预告登记证、房屋他项权证，欲证实许革平、戴良英以位于武冈市解放路123号的荷花佳苑12栋＊号商品房一套在武冈市房屋产权产籍管理办公室办理抵押预告登记和抵押登记的情况；
（5）诉讼通知书，欲证实建设银行武冈支行向许革平、戴良英催收拖欠款项，并告知许革平、戴良英若逾期还款，建设银行武冈支行将起诉的情况；
（6）中国建设银行个人贷款对账单，欲证实许革平、戴良英逾期还款，至今拖欠贷款本息数额的情况；
（7）结婚证、离婚证，欲证实许革平、戴良英登记结婚及登记离婚的情况。
被告许革平、戴良英没有向本院提交证据，对原告建设银行武冈支行提交的证据也没有发表质证意见。
本院认证如下：原告建设银行武冈支行提交的证据均为书证，有当事人的亲笔签字，或者加盖了公司的印章，相互之间能够印证，被告许革平、戴良英也没有出庭提出异议，故本院认定具有真实性、合法性和关联性，可以作为本案的定案依据。
根据上述认定的证据，结合原告建设银行武冈支行的当庭陈述，本院查明如下事实：
1997年9月26日，许革平与戴良英在武冈市民政局登记结婚。2012年10月10日，许革平与戴良英在武冈市民政局登记离婚。
2009年10月9日，许革平与武冈市隆祥房地产开发有限公司荷花佳苑项目部签订了商品房买卖合同，许革平购买了荷花佳苑12栋Ｃ＊号商品房一套，建筑面积为169.1平方米，总价款为238000元。合同约定2009年10月9日前支付78000元，余款160000元以银行按揭方式支付。在商品房买卖合同上，许革平签了字，武冈市隆祥房地产开发有限公司荷花佳苑项目部加盖了印章。
2009年12月2日，许革平与建设银行武冈支行签订了个人住房（商业用房）借款合同。合同约定许革平向建设银行武冈支行借款160000元；借款期限为2009年12月2日起至2024年12月1日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上再上浮10%，2010年还款执行年利率为5.94%；还款方式为等额本息还款法，许革平2010年每月偿还贷款本息1344.99元；许革平所借款项应当用于购买武冈市隆祥房地产开发有限公司出售的位于武冈市解放路的商品房，不得改变借款用途；贷款人应将款项划入借款人指定账户，账户名称为武冈市隆祥房地产开发有限公司荷花佳苑项目部；保证人武冈市隆祥房地产开发有限公司提供最高额保证，许革平与戴良英以坐落于武冈市荷花佳苑12栋Ｃ＊号（编号以实际办理的产权证号为准）商品房一套予以抵押；借款人不按照本合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约；出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人之间的借贷关系，有权行使担保权利。在借款合同上，许革平在借款人栏内签了字，建设银行武冈支行在贷款人盖章栏内加盖了印章，武冈市隆祥房地产开发有限公司在保证人栏内加盖了印章，许革平与戴良英在抵押人栏内签了字。
2009年11月5日，许革平出具了借款人承诺书，承诺以自己所购房屋作为抵押。同日，戴良英出具了借款人配偶连带还款承诺书，承诺对配偶许革平向建设银行武冈支行借款160000元无条件承担连带偿还责任。
2009年12月8日，建设银行武冈支行在武冈市房屋产权产籍管理办公室办理了抵押预告登记，证书编号为武房预迎春亭字第209＊号，预告登记权利人为建设银行武冈支行，预告登记义务人为许革平与戴良英，抵押房屋坐落于荷花佳苑12栋，抵押范围为＊号。
2010年1月6日，建设银行武冈支行按照借款合同的约定，将160000元汇入了许革平指定的账户，账户名称为武冈市隆祥房地产开发有限公司荷花佳苑项目部。
2011年11月9日，建设银行武冈支行在武冈市房屋产权产籍管理办公室办理了抵押登记，房屋他项权证编号为武房他证迎春亭字第**号，房屋所有权证号为71＊，房屋他项权利人为建设银行武冈支行，房屋所有权人为许革平与戴良英，房屋坐落于武冈市解放路123号荷花佳苑12栋，抵押户室为＊号，债权数额为160000元。
自2012年8月份开始，许革平、戴良英就不按时偿还贷款本息。2013年7月23日，建设银行武冈支行制作了诉讼通知书，要求许革平、戴良英于2013年7月30日之前还清所拖欠的贷款本息，否则，建设银行武冈支行将向武冈市人民法院提起民事诉讼。2013年7月25日，戴良英在诉讼通知书上签了字。建设银行武冈支行提供的个人贷款对账单记载：2013年1月31日，还款8800元；2013年3月29日，还款2786.54元；2013年7月31日，还款2000元；2013年7月31日，另还款3700元。之后，许革平、戴良英不再还款。截止到2014年2月28日，许革平、戴良英拖欠贷款本金135194.90元，拖欠利息6160.07元，共计141354.97元。
本院认为：本案系借款合同纠纷。被告许革平、戴良英应当按照合同的约定和自己的承诺，按时向原告建设银行武冈支行偿还贷款本息，但被告许革平、戴良英没有按时偿还贷款本息，其行为已经构成违约。现原告建设银行武冈支行要求解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告许革平、戴良英立即清偿全部借款本金及拖欠的利息，该诉讼请求符合法律的规定，也符合合同的约定，本院依法予以支持。原告建设银行武冈支行为确保债权的实现，与被告许革平、戴良英在借款合同中约定了担保条款，以登记在被告许革平、戴良英名下的位于武冈市解放路123号荷花佳苑12栋的房屋一套设定抵押，并办理了抵押物登记，该抵押行为合法、有效。现原告建设银行武冈支行要求在被告许革平、戴良英不履行债务时，其有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，该诉讼请求也符合法律的规定和合同的约定，本院亦依法予以支持。原告建设银行武冈支行诉称，其已扣除了保证人武冈市隆祥房地产开发有限公司的保证金15286.54元，用于偿还被告许革平、戴良英拖欠的债务，但原告建设银行武冈支行提供的证据不能证实个人贷款对账单中三笔还款资金共计15286.54元来源于保证人的保证金，而不是由被告许革平、戴良英自己偿还，该事实不清，证据不足，本院不予采信；若该15286.54元确实来源于保证人的保证金，原告建设银行武冈支行的该部分债权因已经实现，不应再向被告许革平、戴良英主张债权，故原告建设银行武冈支行要求被告许革平、戴良英向其偿还15286.54元的诉讼请求，本院依法不予支持，予以驳回，保证人与被告许革平、戴良英之间的纠纷，或者保证人与原告建设银行武冈支行之间的纠纷，应另案解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告许革平、戴良英连带偿还原告中国建设银行股份有限公司武冈支行贷款本金135194.90元，支付拖欠利息6160.07元，共计141354.97元，此款限于本判决生效后20日内付清；
二、确认原告中国建设银行股份有限公司武冈支行就前款债权对抵押物即登记在被告许革平、戴良英名下的位于武冈市解放路123号荷花佳苑12栋的房屋一套享有优先受偿权；
三，驳回原告中国建设银行股份有限公司武冈支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3350元，由原告中国建设银行股份有限公司武冈支行负担150元，由被告许革平、戴良英各负担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 许修军
人民陪审员 林济美
人民陪审员 刘友良
二〇一四年三月七日
书 记 员 罗春梅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。