北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民（商）初字第41798号
原告中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行，住所地北京市朝阳区慧忠北里407号楼。
负责人齐兆慧，行长。
委托代理人李响，女，1986年7月11日出生。
委托代理人王欣，女，1979年1月11日出生。
被告殷德朝，男，1953年3月16日出生。
原告中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行（以下简称工行亚运村支行）与被告殷德朝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李增辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行亚运村支行的委托代理人李响，被告殷德朝到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告工行亚运村支行起诉称：2012年12月，殷德朝与工行亚运村支行签订《贷款申请表》及《个人借款/担保合同》（以下简称借款合同）。合同约定：殷德朝向工行亚运村支行申请贷款金额为110万元，贷款期限为120个月，贷款用途为消费，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行同档次贷款利率上浮1%，自每次中国人民银行利率调整之日的次年1月1日开始按浮动比例执行新利率；合同还约定的还款方式、罚息计算标准、违约责任等。殷德朝自愿以其自有的位于北京市丰台区刘家村xxx号院xxx号楼xxxxx号房产向工行亚运村支行提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年1月7日，工行亚运村支行取得上述抵押财产的他项权利证书。2013年1月17日，工行亚运村支行依约放款，贷款将于2023年1月17日到期，但截至目前，殷德朝已出现连续逾期6期，基于殷德朝的违约行为，现工行亚运村支行诉至法院，请求判令殷德朝偿还借款本金1005799.46元和利息31142.2元（截至2014年8月21日），并支付自2014年8月22日起至上述欠款付清之日止的利息（利息按照中国人民银行同期逾期贷款利率执行）；请求判令殷德朝对前述诉讼请求承担抵押担保责任，工行亚运村支行对殷德朝提供的抵押房产享有抵押权，并有权就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；本案诉讼费由殷德朝承担。
原告工行亚运村支行向本院提交如下证据予以证明：1、借款合同；2、身份证、户口本、结婚证、贷款申请表；3、他项权利证书；4、还款情况表。
被告殷德朝答辩称：认可欠款事实，同意还款，但暂时还不上。
本院经审理查明：2012年12月，殷德朝作为借款人与贷款人工行亚运村支行签订借款合同。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人家居消费贷款；金额为110万元，贷款用途为消费；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮1%确定，据此确定的利率以该笔借据记载为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及借据约定的利率浮动方式、浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入北京视宇达科技发展中心的账户，贷款利息自实际放款日起计算；经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；最后一期还款日为贷款到期日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人不享有宽限期；在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收，借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收，如还款账户中的款项不足以支付合同项下的到期应付款项，贷款人有权决定费用、利息（包括罚息、复利）、本金的清偿顺序；若还款账户发生挂失、冻结、止付、注销，或借款人需要变更还款账户的，借款人应到贷款人处办理还款账户变更手续。在变更手续生效前，若原还款账户已无法足额划款，借款人应到贷款人处办理柜面还款。借款人未及时办理还款账户变更手续或未及时到贷款人柜面还款导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承担违约责任；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定利率基础上加收50%确定；贷款利率按照合同约定进行调整的，罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约；借款人出现合同约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布提前到期）贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金或其他费用的，贷款人有权从借款人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；本合同抵押人为殷德朝，抵押物为殷德朝名下位于北京市丰台区刘家村xxx号院xxx号楼xxxxx的房产；贷款人抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿时，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2013年1月7日，工行亚运村支行取得了殷德朝名下房产的他项权证（证书号码为X京房他证丰字第xxx**号）。
贷款合同签订后，工行亚运村支行于2013年1月17日全额发放了贷款110万元。殷德朝自2014年2月17日起便未足额偿还贷款，截止起诉日，借款合同项下已累计逾期超过6期。截至2014年8月21日，殷德朝尚欠工行亚运村支行借款本金1005799.46元、利息31142.2元。
上述事实，有工行亚运村支行提交的上述证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：工行亚运村支行与殷德朝签订的借款合同系各方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方均应当按照约定全面履行合同义务。工行亚运村支行已经如约履行了发放贷款的义务，殷德朝应当依约履行自己的合同义务，殷德朝在履行合同的过程中未按时足额偿还贷款本息，已经构成合同约定的违约事项，殷德朝应当按照合同约定提前偿还贷款并支付利息。工行亚运村支行要求殷德朝偿还截止至2014年8月21日的借款本金及利息，并自2014年8月22日起按照中国人民银行逾期贷款利率支付罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。按照约定，殷德朝以其名下所有的房屋为合同项下债务提供抵押担保，亦办理了抵押登记手续，在不履行债务时，工行亚运村支行作为抵押权人有权要求殷德朝以该抵押房屋对抵押贷款合同项下的债务承担抵押担保责任，对抵押房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告殷德朝于本判决生效之日起偿还原告中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行截至二○一四年八月二十一日的借款本金一百万五千七百九十九元四角六分，利息三万一千一百四十二元二角，并自二○一四年八月二十二日起至实际支付之日止，按照中国人民银行逾期贷款利率的标准支付上述款项的利息；
二、原告中国工商银行股份有限公司北京亚运村支行就上述第一项确定的款项对被告殷德朝名下位于北京市丰台区刘家村xxx号院xxx号楼xxxxx号房屋，按抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费七千零六十六元，由被告殷德朝负担（于本判决书生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 李增辉
二〇一四年十二月十二日
书记员 吕施羽