广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初6080号
原告（反诉被告）：周新平,女,1975年4月23日出生,汉族,住广州市花都区,
委托诉讼代理人：李院锋、毕韵诗，广东古谷律师事务所律师。
被告（反诉原告）：汤晓芹,女,1984年11月6日出生,汉族,住广东省，
委托诉讼代理人：王月甜、何泳欣，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
第三人:广东合富房地产置业有限公司,住所地广州市越秀区建设六马路29号荣建大厦16层D室,统一社会信用代码：914400006174154099。
法定代表人：扶伟聪。
原告周新平与被告汤晓芹，第三人广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，被告汤晓芹在答辩期内提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周新平及其委托诉讼代理人李院锋，被告（反诉原告）汤晓芹的委托诉讼代理人王月甜到庭参加诉讼。第三人合富公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周新平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2017年3月18日签订的《存量房买卖合同》；2.判令被告支付违约金266000元（包含被告已支付的定金）给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月18日，原被告在第三人的促成下签订了《存量房买卖合同》，约定被告购买原告所有的位于广州市花都区三东大道89号第3栋603房的房产，总价值266万元，上述房屋尚欠银行按揭贷款约145万元由被告在银行同意提前还贷后通知预约扣账日前转入原告的还款账户，待银行扣款后涂销抵押，即由被告垫资赎契。如被告不按合同约定购买上述房屋的，应支付总房价10%的违约金。2017年6月初，原告上述房屋的抵押贷款银行已同意原告提前还贷，原告随即要求被告按合同约定代为偿还上述贷款，被告并没有依约还贷。后来协调中，被告承认其并没有足够的款项，其需要贷款来支付垫资款。因被告资质不够，至今并没有任何银行或者其他机构愿意提供贷款给被告。甚至被告曾提出要原告申请贷款用于提前还贷。对于被告的行为，原告深感无奈。到目前为止，被告并没有落实垫资付款，被告的行为表明其不再或无法履行合同，故原告请求解除合同。同时，被告怠于履行合同义务，已构成违约，请求判令被告支付违约金。
被告汤晓芹辩称，本案中，原告在签订合同时并未向被告完全履行告知义务，导致被告并不清楚涉案房屋尚未放贷的事实；后来由于原告故意隐瞒其离婚，且其本人有较多债务纠纷，存在多次查询征信的事实，最终导致贷款垫资受阻。原告的行为存在明显过错且违约。根据《存量房买卖合同》约定，卖方应在收到定金后7天内提供齐全银行贷款所需要的资料，且协助买方办理按揭贷款手续。而实际上原告提交的资料不齐全，一直处于资料补正阶段，且由于原告本人的原因导致被告申请贷款垫资不被批准。被告在该情况下多次联系按揭公司，已经找到按揭公司代为办理涉案房屋的按揭贷款及垫资赎契手续，目前仅需原告协助提供相应资料及配合办理相关手续，即可完成房屋交易过户。被告多次催促原告提供相关资料并配合按揭公司完成银行按揭申请及垫资赎契手续，但原告仍拒绝履行合同义务，其明显存在违约情形。请求驳回原告的全部诉讼请求。
反诉原告汤晓芹向本院提出反诉请求：1.判令继续履行2017年3月18日签订的《存量房买卖合同》，周新平提供相关资料配合办理按揭贷款及垫资赎契等手续；2.判令周新平协助汤晓芹办理广州市花都区三东大道89号第3栋603房房屋的产权转移登记手续，将该房屋的产权转移登记至汤晓芹名下及将房屋交付给汤晓芹；3.判令周新平向汤晓芹支付违约金266000元；4.本案全部诉讼费用由周新平负担。
事实和理由：汤晓芹与周新平于2017年3月18日签订合同号为GHA0035056的《存量房买卖合同》，合同约定汤晓芹向周新平购买广州市花都区三东大道89号第3栋603房的房产，总房价为266万元。合同签订后，汤晓芹按约定于签订合同当天向周新平支付定金5万元，并按约定于2017年3月20日支付剩余定金15万元。后汤晓芹才发现涉案房屋的房贷尚未放款，需待房贷放款后方能申请提前还款。为此，汤晓芹唯有联系朋友帮忙办理房贷的放款手续。此外，周新平故意隐瞒其已离异，其本人有较多债务纠纷且多次查询征询的事实，导致贷款垫资受阻。为此，汤晓芹再次联系其他按揭公司，且已经找到按揭公司代为办理涉案房屋的按揭贷款及垫资赎契手续，目前仅需周新平协助提供相应资料及配合办理相关手续，即可完成涉案房屋的交易过户。汤晓芹多次催促周新平提供相关资料并配合按揭公司完成银行按揭申请及垫资赎契手续，但周新平仍拒绝履行合同义务。《存量房买卖合同》是双方当事人真实意思表示、合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，周新平应承担相应的违约责任。请求支持反诉原告的诉讼请求。
反诉被告周新平辩称，涉案房屋到目前为止没有交易成功，是由于汤晓芹的原因造成的。从汤晓芹提交的反诉材料可知，其是没有支付垫资款能力的。现汤晓芹并没有将垫资款拿出来，并以周新平隐瞒离异以及存在相关外债，无法办理垫资赎契手续，周新平的征信达不到申请贷款的条件为由，把本不是周新平的义务强加在周新平的身上。因此违反合同义务，导致没有交易成功的主要责任是汤晓芹。
第三人合富公司以书面方式述称，1．合富公司是房屋买卖的经纪方。2017年3月18日，买方汤晓芹经合富公司介绍与卖方周新平就买卖涉案房屋洽谈相关交易事宜，并实地查看了该物业。当日，买卖双方就该物业之交易事宜达成一致，并签署《存量房买卖合同》。2．根据合同约定，本次交易成交价为266万元，付款方式为涂销后按揭付款。卖方同意在收取定金后七日内提供齐全办理银行贷款所需资料，且协助买方申请银行按揭。买方亦同意在签署本协议后十五日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后十五日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。合同签署后，据合富公司了解，因买卖双方未能就交易事项协商并达成一致，导致本次交易停滞至今。3．对于买卖双方是否解除合同的买卖关系，合富公司并无异议，但合富公司不同意解除合同的居间关系。如买卖双方愿意继续进行本次交易，合富公司愿意继续提供居间服务。
本院经审理认定事实如下：2017年3月18日，周新平作为甲方（卖方），汤晓芹作为乙方（买方），合富公司作为丙方（经纪方），三方签订《存量房买卖合同》，约定甲方将位于广州市花都区三东大道89号第3栋603房的房屋出售给乙方，该房屋建筑面积为139.87平方米，售价为266万元。其他事项约定如下：第三条：甲乙双方同意该房地产交付使用时间为卖方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。第五条：甲乙双方按买方承担全部税费方式缴付税费。第九条：甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。乙方不按本合同约定买入该房地产的，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第十条：甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房价0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过30日仍未交付的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行，自本合同第三条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付房款的，由甲乙双方自行协商解决。第十一条：乙方未能按照约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。第十三条：甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。第二十条：甲乙双方约定由于该房屋房产证不够2年，由甲方补偿乙方75000元，甲方出售该房屋实收楼款2585000元。合同附件为付款方式，约定双方选择涂销抵押后按揭付款方式付款，申请贷款种类为商业贷款。1.部分定金5万元，买方应在签署本合约同时自行交付卖方。2.定金余款15万元，买方须在2017年3月20日前自行交付卖方。3.卖方应在收到定金后7日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭。买方应在签署本合约后15日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后15日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料；买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请30年186万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。4.买卖双方同意银行经审批出具同意贷款通知书及卖方办妥该物业的涂销抵押手续后30个工作日内配合完成本次交易的递件手续。5.买方垫资赎契（买方垫资代卖方向银行办理提前还贷手续）。卖方同意在收取定金后10日内向抵押银行申请办理提前还贷手续；买方同意在收到银行提前还贷通知后，在银行通知预约扣账日或之前，买方提取首期楼款（不含定金）145万元转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款；首期楼款余额60万元，买方应不迟于递件日直接支付卖方。6.楼价余款（即申请贷款额）186万元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。
合同签订后，汤晓芹按约定向周新平支付了定金共20万元。
另查明，周新平因购买涉案房屋而向兴业银行股份有限公司广州分行（以下简称兴业银行）申请按揭贷款，并于2017年3月7日将该房屋抵押给兴业银行，债权数额为150万元。2017年4月12日，兴业银行将该笔贷款发放给抵押人周新平。汤晓芹认为周新平在签订合同时并未如实告知兴业银行尚未发放上述贷款的事实，而申请提前还贷必须等待兴业银行贷款发放之后才能进行，因此周新平未能按合同约定在收取定金后10日内向兴业银行申请提前还款手续，构成违约。
针对垫资偿还兴业银行按揭贷款的问题。汤晓芹解释虽然合同约定由其支付145万元用于提前还款（买方垫资赎契），但实际上垫资申请应当是以周新平名义进行的，需周新平提交相关资料办理。周新平对此不予认可，认为应以汤晓芹名义申请垫资。针对付款方式的理解，原被告双方均确认购房款为266万元，由汤晓芹申请垫资145万元给周新平赎证，在汤晓芹向银行申请的186万元贷款发放后，再由周新平将垫资款145万元偿还给垫资机构，剩余款项才由周新平收取。
2016年6月26日，周新平委托律师向汤晓芹发出《律师函》，告知周新平在收到汤晓芹定金后，已向兴业银行申请提前还贷，2017年6月12日是提前还贷的预约扣款日；周新平已通过电话以及信息方式通知汤晓芹支付垫资145万元代周新平向兴业银行偿还的贷款，但汤晓芹至今未履行该付款义务；要求汤晓芹收到函件后5天内，将145万元款项转账至周新平还款账户里。
2017年7月12日，汤晓芹委托律师向周新平发出《律师函》，认为汤晓芹已按约定支付定金，且已找到按揭公司代为办理涉案房屋的按揭贷款及垫资赎契手续，目前仅需周新平协助提供相应资料及配合办理相关手续，即可完成涉案房屋的交易过户；但周新平在收到定金后，并没有按合同约定履行义务，至今为止，尚未按约定向汤晓芹提供相应资料，且不配合办理按揭贷款及垫资赎契等手续。该《律师函》敦促周新平在收到函件后三日内提供身份证、户口本、离婚证等材料，并配合按揭公司办理完成银行按揭手续等义务。
在交易无法在合同约定时间内进行之后，原被告双方通过中介方以及双方之间均进行了多次沟通，双方均认为对方未履行义务，对逾期履行存在过错，最后双方矛盾激化，无法就继续履行合同达成一致意见。在周新平提供的周新平与汤晓芹于2017年7月11日微信聊天记录中，周新平告知汤晓芹如果有心购房涉案房屋就付钱进行交易，认为其已积极配合汤晓芹办理一系列手续，但汤晓芹拖了太长时间未付款，已无法信任。周新平则认为由于汤晓芹隐瞒离婚及按揭款尚未发放的事实，且汤晓芹还联系银行朋友并且陪同周新平办理兴业银行放款手续，但周新平却一直不配合办理按揭手续。在当天的聊天过程中，汤晓芹要求周新平履行配合完成银行按揭申请出具同贷书、全权委托公证并当天垫资清款项扣款、办理过户手续等义务。周新平则告知汤晓芹如诚心购房的话，须先支付30万元购房款之后才同意继续交易。双方协商未果，遂诉至本院成讼。
本院认为：原告周新平与被告汤晓芹、第三人合富公司签订的《存量房买卖合同》中的买卖合同条款是买卖双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定履行各自义务。
合同签订后，汤晓芹已按约定履行支付定金20万元的义务。合同约定周新平应在收取定金后10日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，但抵押银行至2017年4月12日才发放按揭贷款，在贷款发放前，当然不存在申请提前还贷的可能，而周新平并未举证证明其在签订合同时已将银行尚未发放贷款的事实告知汤晓芹，在此周新平存在过错，其应对造成交易延期承担一定的责任。《存量房买卖合同》约定采取买方垫资赎契（买方垫资代卖方向银行办理提前还贷手续）的方式偿还兴业银行按揭贷款，即垫资义务人应为汤晓芹，双方在交易过程中并未对该还贷方式进行过变更，汤晓芹认为应以周新平的名义申请垫资还贷，与合同约定不符，其坚持由周新平申请垫资赎契的理由不充分。因此，汤晓芹未按时办妥垫资赎契义务也存在过错。综上，双方对合同迟延履行均存在过错，之后又无法就继续履行合同达成一致意见。考虑到垫资赎契及办理按揭贷款均须垫资机构或银行的同意及配合，本案中，法院不能强制垫资机构为汤晓芹垫资赎契，且银行是否同意按揭贷款也无法强制，因此对周新平解除《存量房买卖合同》的请求，本院予以允许。对汤晓芹要求继续履行合同，办理房屋过户手续等请求，本院不予支持。双方均存在过错，对双方要求对方支付违约金的请求，本院也不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告周新平、被告汤晓芹、第三人广东合富房地产置业有限公司于2017年3月18日签订的《存量房买卖合同》中的买卖合同关系；
二、驳回原告周新平的其他诉讼请求；
三、驳回反诉原告汤晓芹的全部诉讼请求。
本诉案件受理费14040元，由原告周新平负担；反诉案件受理费14040元，由反诉原告汤晓芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 陈耿俊
二〇一八年一月十日
书记员 彭小容