重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初844号
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路183号临街1楼，组织机构代码07030492-3。
法定代表人赵中才，行长。
委托代理人张洪彪，男，重庆巫山中银富登村镇银行有限公司职工，汉族。
被告傅成洋，男，1963年4月6日出生，汉族。
被告李宗美，女，1970年10月2日出生，汉族。
原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称“中银富登银行”）与被告傅成洋、李宗美金融借�合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理，因被告傅成洋、李宗美外出，地址不明，本院依法向其公告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书。举证期限届满后，依法由审判员陈方玲担任审判长，与代理审判员刘力、熊艺组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告中银富登银行法定代表人赵中才的委托代理人张洪彪到庭参加诉讼。被告傅成洋、李宗美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中银富登银行诉称，2014年3月10日，原告与被告傅成洋、李宗美签订了《借款合同》（编号：2014C0605013010043），约定原告向被告傅成洋发放贷款70万元，贷款期限60个月，合同利率为年利率16.13%，贷款期限为2014年3月10日至2019年3月10日，还款方式为等额本息还款法。
为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告傅成洋、李宗美签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2014S0605013010016-1），约定被告傅成洋、李宗美以其名下位于重庆市巫山县某某镇某某路某某号某某层某某单元某某号【编号为314房地证2007字第XXXX号】的房地产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
上述合同签订后，原告于2014年3月20日如约发放了贷款。被告在2015年11月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2015年12月17日向被告傅成洋发出《贷款还款通知书》，要求其于2015年12月20日前偿还已逾期贷款本息，但被告未能偿还。后原告多次通过电话、上门等方式催收无果，为此，原告于2016年2月15日向被告傅成洋发出《全部收贷通知书》，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截止起诉日被告仍未偿还。
原告认为，被告傅成洋、李宗美未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任.被告傅成洋、李宗美以其抵押的房地产承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。
诉讼请求：1.判令被告傅成洋、李宗美偿还贷款本金53.539708万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息至全部款项付清之日止（暂计至2016年2月15日，逾期利息2.072092万元、复利0.108606万元、罚息0.152349万元）。2.判令被告傅成洋、李宗美以其名下位于于重庆市巫山县某某镇某某路某某号某某层某某单元某某号【编号为314房地证2007字第XXXX号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。3.判令各被告共同连带承担本案的诉讼费用。
被告傅成洋、李宗美未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2014年3月5日，傅成洋、李宗美向中银富登银行提出借款申请，申请贷款金额75万元。2014年3月10日，以傅成洋、李宗美为借款人，中银富登银行为贷款人，双方签订了合同编号为2014C0605013010043的《借款合同》。《借款合同业务条款》载明：“借款人：傅成洋、李宗美贷款人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司借款人和贷款人中银富登（以下合称‘双方’），经平等自愿、协商一致，在中银富登住所地订立本《借款合同》（‘本合同’），承诺信守。A.关联合同（适用时填写）：本合同是编号2014S0605013010016的《综合授信合同》下的具体业务合同。B.合同额度及额度有效期（大小写不一致时以大写为准，下同）：B.1最高贷款额度为人民币（大写）壹佰肆拾万元整（RMBY1400000.00）,其中初始贷款额度为人民币（大写）柒拾万元整（RMBY700000.00）；最高贷款额度为有条件的可循环额度，已提取额度被清偿后在符合本合同约定条件时可以再次提取使用……。B.2本合同下的完整额度有效期为60个月，即2014年03月10日起至2019年03月10日……。★★D.利息和利率：D.1对于初始贷款额度而言，暂按合同订立日全额放款测算，全部贷款应还利息总额为（小写）￥324261.74元，年均摊还利息率为9.26%……D.2初始贷款额度的合同利率为年利率16.13%……。D.3逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，挪用贷款罚息利率为合同利率的2倍……。F.贷款用途：流动资金周转……。★★K.还款计划：K.1还款时间：首次放款日之后每月对应日即为本合同下所有贷款的每期还本还息日（如遇当月无对日则改为当月最后一日），即应还款日……；K.2借款人按‘等额本息还款法’还款;除首末两期可能有所不同以外，每月偿还的本息合计金额相等（其中还息额为当期正常利息，还本额递增），到期日还清本金并付清利息；具体见还款计划表……。★★S.特定情形违约金：放款日后未超过6个月即发生提前还款的，为提前还款本金额的5%；放款日后超过6个月但未超过12个月发生提前还款的，为提前还款本金额的3%；放款日超过12个月发生提前还款的，为提前还款本金额的1%；借款人应于执行提前还款之前支付。”《借款合同基本条款》载明：“1.定义与解释……2.贷款安排……2.4本合同下实际发生的每笔贷款的具体金额、期限和合同利率等以经双方盖章的借款借据的记载为准；该借款借据是本合同的组成部分……。2.10……计息期内整月部分按30天计算，零头天数按日利率逐日计息。本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率……2.11借款人在某个应还款日（不含到期日）未能还清当期应还款项时，即产生还款推迟，该还款日后3个日历日内为推迟期而暂时不视为逾期，借款人须在推迟期内还清当期全部欠款；推迟期届满借款人仍未还清当期全部欠款的，拖欠款项形成逾期，且追溯自应还款日起开始计算逾期利息。在连续12个月内，借款人发生推迟期内还款的次数不得超过3次，否则中银富登有权认定借款人构成违约……6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于由中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项……。6.2借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D款约定的逾期贷款罚息利率按日加付罚息，直至还清欠款……。6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或/及法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期……以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用等……。”
2014年3月10日，以傅成洋为抵押人，中银富登银行为抵押权人，双方签订了合同编号为2014S0605013010016-1的《最高额抵押合同》。《最高额抵押合同业务条款》载明：“抵押人傅成洋抵押权人重庆巫山中银富登村镇银行有限公司抵押人和抵押权人（债权人）中银富登（以下合称‘双方’）兹根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，经平等自愿、协商一致，于合同封面页所记载的合同订立日期在中银富登住所地订立本《抵押合同》（‘本合同’），承诺信守。A.主债务人（借款人名称/姓名）：傅成洋B.被担保的主合同：为中银富登（作为债权人）与上述主债务人，已经或即将订立的编号为2014S0605013010016名称为《综合授信合同的》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。C.担保范围（大小写不一致时以大写为准，下同）：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金【最高余额为人民币（大写）肆佰零伍万元整（RMB￥4050000.00）】以及正常利息、罚息……实现债权和担保权益的费用等其他应付款项……。E.抵押物：为抵押人名下的房产，详见本合同附件1《抵押物清单》……。”合同附件1《抵押物清单》载明，抵押人傅成洋，抵押物为坐落于于重庆市巫山县某某镇某某路某某号某某层某某单元某某号。2014年3月12日，巫山县国土资源和房屋管理局出具了314房地证（押）2014字第XXXX号他项权证。该证载明的抵押权人为重庆巫山中银富登村镇银行有限公司，抵押人傅成洋，抵押于重庆市巫山县某某镇某某路某某号某某层某某单元某某号，抵押房地产权证号314房地证2007字第XXXX号。
2014年3月10日，被告傅成洋、李宗美与原告中银富登银行签订《借款借据》。载明：“授信合同编号：2014S0605013010016借款合同编号：2014C0605013010043借款人：傅成洋、李宗美合同利率：年利率16.13%，计算规则及合同利率是否浮动按借款合同约定执行本次提款金额：人民币（大写）柒拾万元整小写￥700000.00元贷款期限：60个月，从2014年3月20日至2019年3月20日……。”2014年3月20日，被告傅�洋向原告中银富登银行提出付款申请。同日，原告中银富登银行向被告傅成洋支付贷款70万元。
借款后，被告傅成洋按照约定的等额偿还办法，偿还了2015年11月20日前的贷款本息，合计偿还贷款本金16.460292万元，利息16.0215.65万元。2015年12月17日，原告中银富登银行,向被告傅成洋发出《贷款还款通知书》，要求限期偿还到期贷款本息，但被告傅成洋未偿还。2016年2月15日，因被告傅成洋、李宗美拖欠贷款未还，原告中银富登银行发出《全部收贷通知书》，宣布编号为2014C0605013010043的《借款合同》项下未到期的全部贷款立即到期。后被告傅成洋未偿还贷款本息。截止2016年1月20日，被告傅成洋应还而未还的贷款本金为1.988153万元、利息为1.379153万元、逾期罚息为0.096073万元。即2015年12月20日应偿还贷款本金0.98744万元、利息为0.672763万元、逾期罚息为0.057737万元；2016年1月20日应偿还贷款本金1.000713万元、利息为0.706390万元、逾期罚息为0.038336万元。截止2016年2月15日宣布全部贷款到期前，被告傅成洋应还而未还的贷款本金为3.002317万元。
以上事实，有原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，二被告的户口证明，微型企业借款申请表、《借款合同》，《最高额抵押合同》，《借款借据》，放款凭证，内部账记账凭证，《重庆市房地产抵押合同》，抵押物清单，抵押物价值确认书，314房地证2007字第04792号房地产权证，314房地证（押）2014字第00572号他项权证，《贷款还款通知书》，《全部收贷通知书》及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告中银富登银行与被告傅成洋、李宗美签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款借据》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告傅成洋、李宗美借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。基于被告傅成洋的违约行为，原告中银富登银行在发出《贷款还款通知书》后，宣布未到期贷款全部到期，符合《借款合同》的约定。原告要求被告傅成洋、李宗美偿还贷款本金53.539708万元，并从2016年2月16日起至付清之日止，按年利率24.195%计算的利息，符合合同约定，本院予以支持。原告中银富登银行宣布贷款全部到期前，已到期贷款本金3.002317万元，应当按照合同约定，从到期之日起至2016年2月15日止，按照逾期贷款利率计算利息。原告中银富登银行仅要求被告张朋偿还截止2016年1月20日，已到期贷款本金1.988153万元的利息1.379153万元和逾期罚息0.096073万元，系原告中银富登银行对权利的处分，本院予以确认。
被告傅成洋以自己所有的坐落于于重庆市巫山县某某镇某某路某某号某某层某某单元某某号房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中银富登银行对抵押物依法享有优先受偿的权利。
原告中银富登银行放弃要求被告傅成洋、李宗美支付提前偿还贷款违约金和复利本院予以确认。
被告傅成洋、李宗美经传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。
综上所述，原告中银富登银行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华�民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告傅成洋、李宗美在本判决生效后十日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司贷款本金53.539708万元及其利息（2016年1月20日前的逾期利息为1.475226万元；从2016年2月16日起至付清之日止，按年利率24.195%计算）。
二、原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司对抵押物即被告傅成洋所有的、坐落于于重庆市巫山县某某镇某某路某某号某某层某某单元某某号房屋享有优先受偿的权利。
三、驳回原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9387元，被告傅成洋、李宗美负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 方 玲
代理审判员 刘�力
代理审判员 熊 艺
二〇一六年六月七日
书 记 员 杜 琼 瑶