北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第14355号
原告靳军，女，1985年4月8日出生。
被告赵健，男，1977年9月25日出生，其他情况不详。
原告靳军与被告赵健物权保护纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员孔范宇独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告靳军到庭参加诉讼。被告赵健经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告靳军诉称：我于2013年8月13日与被告在北京签订了《北京市存量房买卖合同》（经纪成交版）编号M13040478及补充协议，被告将其名下位于通州区云景北里X号楼X层X单元X室的房屋卖给我，随后我、被告就买卖事宜发生纠纷，诉至法院。根据（2014）通民初字第04748号民事判决书，判决合同继续履行，我履行判决及合同项下的义务，取得房屋的所有权。根据（2014）通执字第03811号协助执行通知书，我于2014年7月25日取得房产证（X京房权证通字第14154**号）。被告占用我房屋拒不退还，2014年8月4日，我向被告发送腾房通知书，限被告8月9日前将房屋腾退，被告置之不理，至今仍未腾房，被告无理由非法侵占我的住房，导致我无家可归，行为严重侵害了我的合法权益。现请求法院判令被告立即停止侵害，返还非法占用我的房屋，立即腾空房屋并搬离，将房屋交付于我；判令被告支付非法占用我房屋期间的占用费，按照每月3200元（参考周边房屋租金价格）计算，直至被告将房屋交付给我为止（截止到起诉之日为2666元）；判令本案的诉讼费、评估费、保全费由被告承担。
被告赵健未答辩。
经审理查明：2013年8月13日，靳军（买受方）与赵健（出售方）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出售方所卖房屋坐落为北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X室，建筑面积89.45平方米，房屋所有权证证号为：X京房权证通字第12270**号，房屋价款1745000元，买受方可以在签订本合同的同时支付定金20000元等。合同第十条规定，买售双方同意，自本合同签订之日起九十日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同签订之后，因买卖双方产生了需要延长向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记时间的，应当签订书面的补充协议；未能在本合同签订之日起九十日申请办理房屋权属转移登记内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：如因出售方的责任，买受方有权退房。买受方退房的，出售方应当自退房通知送达之日起三日内退还买受方全部已付款，并按照银行同期活期利率给付利息。买受方不退房的，自买受方应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出售方按日计算向买受方支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受方实际取得房屋所有权证书之日起三日内向买方支付，合同亦对其它事项进行了约定。2013年8月13日，靳军（受买方、乙方）与赵健（出卖方、甲方）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（见证方、丙方）签订《补充协议》。2013年8月28日，靳军与赵健就涉案房屋进行了网上签约。2013年9月13日，靳军（受买方、乙方）与赵健（出卖方、甲方）、北京我爱我家房地产经纪有限公司（见证方、丙方）签订《补充协议2》，《补充协议2》约定：甲方已收取乙方首付款共计人民币745000元（其中包含定金2万元），甲方承诺于2013年9月19日去华夏银行提前还清该房产的全部贷款，并将银行开具的贷款结清证明及解押通知等相关凭据复印件交与乙、丙备存；甲方承诺还清贷款后第一时间办理解押手续，丙方负协助义务。三方同意，解押手续完成的2个工作日内，甲乙双方进行房屋过户手续，过户当天，甲方即交付房屋钥匙，将户口迁出（如有户口在房产上），并办理相关电信、有限电视等过户。
2013年8月13日，靳军给付赵健定金20000元；2013年8月28日，谭本根（靳军之夫）通过银行向赵健汇款300000元；2013年9月13日，靳军通过银行向赵健转账425000元。2013年9月13日，赵健为靳军出具二手房首付款交付确认函，确认函载明：根据赵健与靳军签订的二手房买卖合同，现就通州区云景北里X号楼X层X单元X室的房产的交易情况，买卖双方确认如下，卖方赵健，本人与买方所交易的上述房产是真实的，交易价格为1745000元，现已收到靳军交付的首付款人民币725000元。2013年9月23日，招商银行股份有限公司北京清华园支行向靳军出具个人二手住房贷款承诺书，承诺书载明：经审查，靳军符合我行个人住房贷款借款人的基本条件，我行同意在满足条件2的前提下，且贷款申请人与我行签订的合同，并按我行要求办理房屋保险，我行将向贷款申请人发放住房贷款人民币一百万元。后赵健与靳军因买卖的后续事宜发生纠纷。
2013年1月14日，赵健与华夏银行签订个人房屋抵押借款合同，截至2014年4月，赵健尚欠银行贷款共计961111.08元。
另查，2014年2月，靳军将赵健诉至本院，要求1、判令被告继续履行合同，将房屋产权过户至原告名下，并于过户当日令被告腾空房屋并搬离，将房屋交付给原告；2、判令被告向原告支付全部已支付款项745000元的万分之五的违约金，直至原告实际取得房屋所有权证书且将房屋交付给原告止；3、诉讼费由被告承担。本院于2014年5月做出（2014）通民初字第04748号民事判决书，判决“一、原告靳军与被告赵健继续履行双方于二〇一三年八月十三日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及二〇一三年九月十三日签订的《补充协议2》；二、原告靳军支付第三人华夏银行股份有限公司北京东四支行北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号房屋贷款九十六万一千一百一十一元零角八分及利息，于本判决生效之日起十五内执行清；三、在原告靳军支付华夏银行股份有限公司北京东四支行北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号房屋贷款九十六万一千一百一十一元零八分及利息后十五日内，第三人华夏银行股份有限公司北京东四支行解除北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号房屋的抵押登记手续；四、被告赵健协助原告靳军办理坐落于北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号房屋的所有权变更登记手续，将上述房屋过户到原告靳军名下，于本判决生效之日起三十日内执行清；五、被告赵健给付原告靳军违约金共计人民币六万七千七百九十五元，于本判决生效之日起三十日内执行清；六、驳回原告靳军的其它诉讼请求。”后靳军、赵健对上述判决均未上诉，靳军向本院执行庭申请强制执行。2014年7月18日，本院向北京市通州区房地产交易中心下发（2014）通执字第03811号协助执行通知书，载明：“我院对靳军诉赵健房屋买卖合同纠纷一案作出的（2014）通民初字第04748号民事判决书以发生法律效力，且本案已执行完毕，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定，请协助执行下列项目：一、解除对赵健名下的将坐落于北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号房屋产权登记的查封；二、注销抵押权人为华夏银行股份有限公司北京东四支行对于北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号房屋的抵押登记；三、将坐落于北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号房屋所有权过户到靳军名下。”2014年7月25日，坐落于北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号房屋登记所有权人变更为靳军。
上述事实，有（2014）通民初字第04748号民事判决书、（2014）通执字第03811号协助执行通知书、房屋所有权证及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赵健经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。依据本案查明的事实，双方所争议的坐落于北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号楼房一套，已经合法程序登在靳军名下，靳军对该争议的房屋具有所有权。靳军现以该房屋的所有权人起诉赵健腾退房屋，于法有据，本院予以支持；对赵健腾退房屋的时间，由本院酌情确定腾退期间。对于靳军主张的要求赵健支付非法占用其房屋期间的占用费的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，但占用费标准本院结合上述小区房屋租金标准予以酌定，过高部分不予支持，对于计算占用费的开始时间本院按坐落于北京市通州区云景北里X号楼X层X单元X号楼房登记为靳军的日期2014年7月25日计算。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵健于本判决生效后十日内将位于北京市通州区翠屏北里六十七号楼八层一单元〇八〇五室楼房一套腾退并返还给原告靳军；
二、被告赵健于本判决生效之日起十日内向原告靳军支付房屋占用费（自二〇一四年七月二十五日起计算至实际腾退清为止，房屋占用费标准按照每日一百元计）。
案件受理费二十五元，由被告赵健负担，本判决书生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应的上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院，如在上诉期满之日起七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 孔范宇
二〇一四年九月三十日
书 记 员 凤双双