江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第1912号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人刘藏化，江苏熠达律师事务所律师。
委托代理人詹素云，江苏熠达律师事务所律师。
被告张士坤，男，汉族，1965年12月24日生，住所地江苏省昆山市。
被告王正艳，女，汉族，1964年9月16日生，住所地江苏省昆山市。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山�行）与被告张士坤、王正艳信用卡纠纷案件，本院于2015年8月13日受理后，由审判员华渊独任审理，于2015年8月28日组成合议庭，并于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行昆山分行诉称：二被告在婚姻关系存续期间，被告张士坤在2013年4月2日向原告申请信用卡，两被告同意以昆山开发区爱花园XX号楼XXX室承担抵押向原告申请额度为45万元的信用卡。原告经审核向被告下发了卡号为40×××38的信用卡一张，额度为45万元。被告张士坤激活信用卡后，于2013年4月26日开始透支消费。截止2015年6月26日，被告透支的金额为130479.19元，利息19732.37元，滞纳金27997.73元，共计178209.29元，故起诉要求：1、判令两被告立即归还原告40×××38的信用卡账户内�欠款178209.29元；2、判令被告以抵押房产昆山开发区爱花园XX号楼XXX室承担抵押担保责任，原告有权以此房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿；3、判令本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：
1.信用卡申请表、信用卡额度（房产抵押）申请表、抵押物他项权证、中国银行股份有限公司信用卡领用合约各一份，证明被告被告以房产作抵押向原告申请信用卡的事实，抵押房产已办理抵押登记手续，以及被告逾期归还透支款项的，原告有权收取透支利息和滞纳金的依据；
2.结婚证及共同还款承诺函各一份，证明两被告系夫妻关系，需对该信用卡内透支款项承担共同还款责任；
3.催收历史详细记录一份，证明被告出现逾期还款后原告多次催收的事实；
4.被告所持有的信用卡的消费清单一份，证明截止2015年6月26日，被告透支的金额为130479.19元，利息19732.37元，滞纳金27997.73元，共计178209.29元。
被告张士坤、王正艳未答辩也未向本院提供证据。
被告张士坤、王正艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对原告提供的上述证据予以认定，作为本案定案依据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年4月2日，被告张士坤向原告申请信用卡，额度为45万元，同时两被告同意以其共有的昆山开发区爱花园XX号楼XXX室房产作抵押担保，担保范围为相应信用卡试用期间形成的一切债务。原告经审核后予以了同意，为其办理了卡号为40×××38的信用卡，同时双方就抵押房产办理了抵押登记手续。被告张士坤向原告递交信用卡申请时，其明确申明已阅读全部申请材料，充分了解并清楚知晓该信用卡产品的相关信息，愿意遵守领用协议的各项规则。中国银行股份有限公司信用卡领用合约就申领使用信用卡的相关事宜进行了约定，该合约第三条“利息和收费”第21项约定：“除本合约另有约定，甲方非现金透支交易从交易记账日起至乙方规定的到期还款日（含，遇节假日不顺延，下同）止为免息还款期。信用卡免息还款期一般为20-50天，具体到期还款日和免息还款期等以甲方申请的信用卡产品的规则为准。甲方在到期还款日前偿还信用卡账户内全部欠款的，无需支付透支利息；在到期还款日前未全数偿还信用卡账户内全部欠款的，不适用免息还款规定，甲方应按本合约以及乙方相关规定支付透支利息及相关费用，利息由交易记账日起以实际欠款金额及实际欠款天数正常计息。甲方在到期还款日之前未能偿还当期对账单列明的最低还款额，甲方除按照规定利率支付透支利息外，还应按最低还款额未还部分的5%支付滞纳金。”，第四条“对账单及还款”第30项约定：“甲方未能按时还款，乙方有权自行或委托第三方通过信函、短信、电子邮件、电话、上门、公告或司法途径等方式向甲方催收欠款，并有权同时选择采取如下措施：停止该卡及甲方名下其他乙方发行的信用卡的使用；行使担保物权；向担保人追索；从甲方在乙方任何机构开立的账户中扣收欠款，甲方在此授权乙方可主动扣划上述账户内相应款项。甲方应赔偿乙方因催收而产生的相关损失（包括但不限于律师费、公告费等）。”，合约费率表载明：透支利息按日息万分之五，按月计收复利；滞纳金按照最低还款额未还部分的5%收取，最低为人民币10元或1美元或125日元。
被告张士坤领取信用卡后，启用该卡进行透支消费，截止到2015年6月26日，被告透支的金额为130479.19元，利息19732.37元，滞纳金27997.73元，共计178209.29元。
本院认为，原告与被告张士坤之间的因信用卡透支形成借款合同法律关系合法有效。被告张士坤对于向原告申领信用卡涉及的有关领用合约的约定已经清楚了解全部内容，其应当按照上述领用合约的约定履行其合同义务。被告领取信用卡后即进行了透支交易，但对于透支款项未能及时归还原告，截止到2015年6月26日，被告透支的金额为130479.19元，利息19732.37元，滞纳金27997.73元，共计178209.29元；被告王正艳与张士坤系夫妻关系，被告张士坤的上述债务形成于夫妻关系存续期间，本院认定为夫妻共同债务，故本院对于原告主张被告张士坤、王正艳共同归还上述款项予以支持；对于2015年6月26日之后的利息，按照领用合约规定支付至被告实际给付之日止，滞纳金金额，按照国家相应金融法规的规定，计算至2016年12月31日止。被告张士坤、王正艳以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述透支款本金、利息及滞纳金，故原告请求就被告的抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张士坤、王正艳共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行信用卡透支款本金、利息及滞纳金合计178209.29元（截止到2015年6月26日；之后的利息，按照信用卡领用合约规定计算至被告实际给付之日为止；之后的滞纳金按照信用卡领用合约规定计算至2016年12月31日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、如被告张士坤、王正艳未能履行上述付款义务的，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权就被告张士坤、王正艳抵押房产（昆山开发区爱花园XX号楼XXX室房产）的拍卖、折旧或变卖所得价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判�书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费3864元，公告费690元，合计4554元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 华 渊
人民陪审员 许 家 塑
人民陪审员 毛 伟
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 �沈丹琪
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或�国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵�权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。