江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初4322号
原告昆山伟众房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市开发区朝阳东路55号1幢。
法定代表人胡建雄，该公司董事长。
委托代理人毕世华，江苏展驰律师事务所律师。
委托代理人徐娟，江苏展驰律师事务所律师。
被告冯晓存，女，1971年10月10日出生，住安徽省肥西县。
被告王开荣，男，1972年12月30日出生，住安徽省肥西县。
委托代理人张文龙，昆山市玉山法律服务所法律工作者。（代理上述两被告）
原告昆山伟众房地产开发有限公司与被告冯晓存、王开荣商品房购销合同纠纷一案，本院于2016年3月16日受理后，由代理审判员彭娟独任审判，并于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告昆山伟众房地产开发有限公司的委托代理人毕世华、徐娟、被告冯晓存及两被告的委托代理人张文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山伟众房地产开发有限公司诉称：2014年12月14日，原被告签订《昆山市商品房购销合同》，约定由被告购买原告开发建设的位于昆山市开发区朝阳路南侧、富尔路东侧的XX广场XX号房，建筑面积53.90平方米，总价款374000元。以部分按揭方式付款，即2014年12月14日支付首付款40000元，2014年12月24日支付147000元，余款187000元通过银行贷款支付。双方同时约定：合同签署之日起40日内，银行按揭贷款未能到位的，买受人应自筹资金补足差额，履行支付。否则买受人自签署合同第41日起应按逾期未付款额日万分之三支付违约金，逾期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人须支付总房款30%的违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人仍应承担本款约定的解除合同金额相同的违约金，并按日万分之三支付延期付款利息。现尚余187000元购房款未支付。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令被告1、支付原告剩余房款152000元；2、承担总房款30%的逾期付款违约金112200元；3、承担本案诉讼费。
被告冯晓存、王开荣辩称：1、关于已付购房款。总房款为374000元，被告在2014年11月29日支付20000元，2015年3月11日支付95000元，2015年5月13日支付30000元，另有一张时间显示不清为20000元，加上原告诉状中认可的已付款187000元，已经超额支付。2、银行贷款不到位的责任在于原告�被告在购房时明确要求贷款，如果不能贷款，被告是没有能力购买涉案房屋的。签订合同后，被告已经按照原告要求提供贷款所需的全部资料以及其他资料，但至今银行贷款没有音讯，因此责任在于原告，原告诉请中的违约金没有依据。
经审理查明：2014年12月14日，原告昆山伟众房地产开发有限公司与被告冯晓存、王开荣签订昆山市商品房购销合同一份，约定：被告冯晓存、王开荣向原告昆山伟众房地产开发有限公司购买XX广场XX号房，该商品房用途为办公楼，建筑面积为53.90平方米，套内面积为38.81平方米，单价每平方米6938.78元，总房价款为374000元。买受人于2014年12月14日支付首付款40000元并签订购房合同，于2014年12月24日支付房款147000元，余款187000元通过银行按揭贷款支付，若不获批，需在出卖人通知15日内补齐，否则视同违约。逾期在30日之内，买受人按日向出卖人支付总房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按总房价款的30%向出卖人支付违约金，并另行支付相关税费。买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人应承担总房款的30%的逾期违约金，并自第31日起至买受人付清应付款，买受人按日向出卖人支付总房款万分之三的违约金。合同附件四：第二条第2项约定：如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额（无论何种原因、无论差额多少），自本合同签署之日起40日内，银行按揭贷款未能到位的，买受人应自筹资金补足差额，履行支付。否则买受人自签署合同第41日起应按逾期未付款额日万分之三支付违约金，逾期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人须支付总房款30%的违约金，出卖人不解除合同的，合同继续�行，买受人仍应承担本款约定的解除合同金额相同的违约金，并按日万分至三支付延期付款利息。
被告冯晓存分别于2014年11月29日支付原告购房款20000元，于2015年1月30日通过银联转账57000元，于2015年3月11日支付原告购房款95000元，于2015年5月13日支付原告购房款30000元，另有一张时间显示不清的收据为20000元，合计222000元。
另查明：被告冯晓存、王开荣于1992年12月18日登记结婚。
上述事实由昆山市商品房购销合同、收条四张、银联汇款凭证、结婚证及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告之间签订的昆山市商品房购销合同合法、有效，双方均应恪守。双方在合同中约定：买受人于2014年12月14日支付首付款40000元并签订购房合同，于2014年12月24日支付房款147000元，余款187000元通过银行按揭贷款支付，若不获批，�在出卖人通知15日内补齐，否则视同违约；如买受人申请贷款额度与银行批准额度产生差额（无论何种原因、无论差额多少），自本合同签署之日起40日内，银行按揭贷款未能到位的，买受人应自筹资金补足差额，履行支付。否则买受人自签署合同第41日起应按逾期未付款额日万分之三支付违约金，逾期超过30日，出卖人有权单方面解除合同，买受人须支付总房款30%的违约金，出卖人不解除合同的，合同继续履行，买受人仍应承担本款约定的解除合同金额相同的违约金，并按日万分至三支付延期付款利息。被告认为，银行贷款不到位的责任在于原告，被告在购房时明确要求贷款，如果不能贷款，被告是没有能力购买涉案房屋的。签订合同后，被告已经按照原告要求提供贷款所需的全部资料以及其他资料，但至今银行贷款没有音讯。本院认为，买受人是否以全款或�款方式支付购房款取决于买受人自身的经济偿付能力，买受人是否可以获得银行贷款取决于买受人自身的客观条件及银行的允诺，买受人在购房时应当对上述问题具备理性的、客观的认识，不论是开发商或是销售方的表态或建议，均不构成承诺。即便被告与销售商可能存在贷款申请的委托代理关系，贷款的获取仍取决于被告提供的资料与银行的内部审批。且合同主文及附件的条款均明确了在无法办理贷款时的处理方式，故对于被告的该项抗辩，本院不予采纳。故被告应当据此继续履行合同，本院对于原告主张被告继续履行昆山市商品房购销合同并支付剩余购房款152000元的诉讼请求，予以支持。关于违约金，合同约定为总房款的30%，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，合同约定剩余购房款152000元的最后期限为合同签订之日起40日内，即2015年1月23日，故本院酌情调整至：以152000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍，从2015年1月24日起计算至实际付清购房余款之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第一百五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告冯晓存、王开荣�本判决生效后十日内支付原告昆山伟众房地产开发有限公司购房款152000元及逾期付款违约金（以152000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.3倍，从2015年1月24日起计算至实际付清购房余款之日止）。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号为32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期�，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费5788元，减半收取2894元，由被告冯晓存、王开荣负担。此款原告昆山伟众房地产开发有限公司已预交，由被告冯晓存于本判决生效后十日内支付原告昆山伟众房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
代理审判员 彭 娟
二〇一六年六月五日
书 记 员 许晨虹