辽宁省抚顺市东洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0403民初704号原告：白玫，现住抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：艾春波（系原告丈夫），男，现住抚顺市东洲区。委托诉讼代理人：乔月海，系辽宁泽威律师事务所律师。被告：抚顺市东洲区工程建设开发管理中心，住所地抚顺市东洲区搭连路*号。法定代表人：周连泰，系该单位主任。委托诉讼代理人：张玉宁、高连祥，系该管理中心工作人员。第三人：辽宁天辰建筑工程有限公司，住所地抚顺市东洲区南花园东三街1号。法定代表人：汤宪伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：姜羡，系该公司项目经理。委托诉讼代理人：史玉会，系辽宁金朋律师事务所律师。原告白玫与被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心、第三人辽宁天辰建筑工程有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告白玫及委托诉讼代理人艾春波、乔月海，被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心委托诉讼代理人张玉宁、高连祥，第三人辽宁天辰建筑工程有限公司的委托诉讼代理人史玉会、姜羡均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系房主白凤祥长女，房主白凤祥于2015年1月21日去世。原告父亲白凤祥原有坐落在东洲区员工街82号楼3单元302号房屋，于2011年春天，在东洲区政府龙凤街道周边棚户区一期工程中动迁，改造动迁单位为被告，该房屋于2012年12月28日配户，房屋坐落在东洲区员工地区14号楼1单元1层3号，面积为71.45平方米，原告2013年2月2日入住。房屋装修及扩大面积款、购买家具都是我花的钱，其他继承人都同意我做为原告起诉。2014年6月原告发现该房屋室内有很大刺激气味，原告被熏的实在无法居住，只好搬离，租房居住，开窗通风。同年12月14日原告发现自己房屋已被粪便和污水灌满，当时到物业报修，物业疏通没有效果，并说是维保期内房屋，应由承建单位负责。原告和物业公司同时报告给被告，被告组织疏通不成后，又在原告屋内挖开一个长4米、深1.5米的大坑，原告屋内地面装修全部报废，墙体浸痕50CM，最后也没解决。原告多次上访，2015年1月23日，东洲区工程建设开发管理中心作出情况说明，该房屋被粪便和污水浸泡原因是：“排水管线未按图纸要求施工，设计要求一层单独设一排水系统，与二层以上分为二个系统，施工单位在施工时将其合并成一个排水系统”。由于被告不认真验收，把一个存在严重质量隐患的房屋交付原告使用有明显过错，由于被告的过失给原告造成重大直接经济损失和生活上的诸多不便，原告花45，700元装修全部损坏，新购买的双人床一个、书柜二个、双开门大衣柜一个、餐桌一个、餐椅四个价值6680元的家具全部被粪便泡不能使用。原告由此搬家，损失搬家费1100元。2014年6月至庭审时2016年11月在外租房居住，花费房租30,000元，原告这些年上访花费交通费、住宿费10,000多元。由于被告责任导致原告房屋不能居住，房主白凤祥因气生病，加重病情不治身亡，地下夹层的粪便产生的沼气给原告精神和身心造成极大伤害。2015年8月被告同意给原告换了个同等面积的房屋，但在原房屋装修、家具等损失赔偿上始终达不成一致意见，原告为维护自身合法权益依法提起诉讼，请求法院依法判令被告赔偿原告房屋装修费45，700元、家具损失费6680元、搬家费1100元、租房费30，000元,并要求房屋租金计算到被告给我调换新房并装修入住后；赔偿结存水电费1149.5元、其他损失10，326元、要求被告承担律师费2000元、复印费等215元；要求被告赔偿原告精神损失费30，000元；要求置换房屋。诉讼费由被告承担。对以上损失要求被告和第三人承担连带责任。被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心辩称，2014年12月我方针对原告反映的问题先后多次到白凤祥房屋进行维修，经过施工现在已经将下水维修完毕，达到正常使用状态。对于原告要求的诉讼请求，我方认为属于施工问题应该由第三人承担赔偿责任。对于原告扩大的损失应该由原告自己承担，例如房租费，白凤祥于2015年1月21日已经去世，2015年1月21日后不存在发生租房事实和条件。对于装修费，施工现场为了施工挖坑可以赔偿，对于其他没有破坏的部分不存在装修赔偿问题。原告所述家具还在，所以不存在搬家费。对于结存水电费没有发生损失，所以不涉及赔偿，对于其他费用没有法律依据不同意承担。对于原告要求置换新房我方不同意，该房已经维修完毕，达到入住条件。第三人辽宁天辰建筑工程有限公司辩称，工程施工有问题，我们也及时进行了维修，并且维修完毕，达到合理入住条件。对于原告的损失合理部分，如家具损失可以赔偿，其他损失不同意赔偿。经审理查明，原告白玫系房主白凤祥长女，白凤祥的房屋位于东洲区龙凤员工地区14号楼1单元1层3号，建筑面积71.45平方米，于2012年12月28日下发配户单。该房产的建设单位是抚顺市东洲区工程建设开发管理中心，施工单位是辽宁天辰建筑工程有限公司。2013年1月份原告对房屋装修，购置家具。2013年2月份开始入住，原告夫妇与其父亲白凤祥同住。2014年5月份因屋内有臭味，于同年6月份搬出，租房居住。2014年12月发现下水堵塞，污水已返到室内地面上。经查产生下水堵塞原因为未按图纸要求施工。设计要求一层单独设一排水系统，与二层及以上分为两个系统。施工单位在施工时将其合并为一个排水系统。排水管道因断裂造成管道堵塞。查明原因后，施工单位进行修复。于2014年12月26日已将排水管道损坏的部位修复，排除室内污水，目前排水畅通。当时东洲区工程建设开发管理中心与原告协商解决办法，原告要求维修必须将被污水浸湿过的梁、板、柱、墙及地面全部拆除重新施工。因按住户要求去做，可能对楼体结构造成破坏，无法满足该住户的要求，双方未能达成一致意见。现该房屋地面因修复导致破损的部位未回填,房屋空置。原告合理经济损失如下：装修费损失45，700元，家具损失6680元，租房损失为18，000元，洗相费用200元，搬家费1100元，以上共计71，680元。本院所确认的上述事实，有双方当事人陈述笔录、装修协议、收款收据、情况说明等证据材料在案为凭，这些证据材料已经当庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，公民的民事权益受法律保护，因过错侵害他人民事权益的应当承担赔偿责任。本案中受侵害的房屋系由于施工单位即辽宁天辰建筑工程有限公司负责施工，建设单位系东洲区工程建设开发管理中心。因本案第三人施工单位未按照设计图纸进行施工及排水管道因断裂造成管道堵塞直接原因造成原告实际居住的房屋下水返污水从而造成经济损失，被告建设单位将未按图纸施工的房屋交付原告使用，应与第三人辽宁天辰建筑工程有限公司对造成原告经济损失承担赔偿责任。本案中因原告有票据证明装修费用及购买家具费用，且该房屋因下水返污水已经给原告装修及家具造成实际损失，应赔偿原告房屋装修费45，700元，赔偿原告家具损失费6680元。因房屋无法居住且搬家费有票据证明，故对原告该项诉求予以支持。对原告诉讼请求租房费，本院支持自2014年6月至庭审时30个月租房费用，酌定按每月600元支持该项损失18，000元。原告为维护自己权益，对返脏水的情况进行照相，对复印费等损失中的洗相费用酌情支持200元。其他复印费和邮寄费并非原告直接损失，故不予支持。原告主张的结存水电费，并非原告实际损失，不予支持。原告其他损失，因无法律依据，不予支持。原告主张的律师费、精神损失费无法律依据，本院不予支持。对原告要求置换房屋的请求，因配户通知单上的权利人是白凤祥，因白凤祥已死亡，房屋置换与本案不属于同一法律关系，故可另行处理。庭审中被告、第三人答辩对原告的损失不认可，但被告及第三人既未提供证据，也不申请对原告的损失进行评估鉴定，故对于被告及第三人对此节的辩论意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第八条、第十四条、第十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定之规定，判决如下：一、第三人辽宁天辰建筑工程有限公司自本判决生效之日起三十日内向原告支付合理经济损失71，680元，被告抚顺市东洲区工程建设开发管理中心承担连带责任；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1998.88元（原告已预付），由被告、第三人连带负担，并随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  韩 阳人民陪审员  孙思尧人民陪审员  杨 柳二〇一七年三月二十二日书 记 员  陈冬卉