四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川2002民初141号
原告：资阳民生村镇银行股份有限公司，住所地资阳市雁江区建设北路一号，组织机构代码证56074544-9号。
法定代表人：邹放，董事长。
委托代理人：邹婕，女，1986年11月12日生，汉族，系资阳市民生村镇银行股份有限公司员工，住四川省资阳市雁江区。
委托代理人：张俊林，资阳市卓见法律服务所法律工作者。
被告：郑金良，男，1984年10月25日生，汉族，住四川省简阳市。
被告：黄莉君，女，1987年1月4日生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
原告资阳民生村镇银行股份有限公司与被告郑金良、黄莉君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告资阳民生村镇银行股份有限公司委托代理人邹婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资阳民生村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告郑金良、黄莉君偿还借款本金人民币30万元及相应的利息、罚息、复利；2、请求法院裁定拍卖或变卖被告郑金良、黄莉君位于资阳市XX的房产（房产证号：房权证资阳字第××号，国土证号：资阳国用（2011）第**号），拍卖或变卖所得价款由原告优先受偿。3、本案受理费、保全费及评估费、拍卖费用由被告承担。4、本案代理费2万元由被告承担。事实及理由：2013年8月13日，被告郑金良、黄莉君与原告签订《个人额度借款合同》，约定被告可向原告申请使用借款额度为30万元，年利率为11.3775%；原告对被告到期应付而未付的借款本金，从逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。2013年8月13日，被告郑金良、黄莉君与原告签订《个人最高额抵押合同》，以位于资阳市XX的房产为《个人额度借款合同》项下借款提供抵押担保。2013年8月21日，原告向被告发放借款30万元，借款到期日为2015年8月20日。现被告未按照约定归还贷款本息，原告为收回贷款支付了2万元的代理费，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据1：原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明、原定法定代表人身份证复印件、原告授权委托书、原告委托代理人身份证复印件，证明原告主体资格。
证据2：借款人郑金良身份证复印件、借款人黄莉君婚姻登记记录，被告郑金良、黄莉君结婚证复印件，证明被告的主体资格。
证据3：个人额度借款合同、个人借款凭证，证明原告与被告郑金良、黄莉君的债权债务关系。
证据4：核保书、个人最高额抵押合同、他项权证、房权证、土地使用权证，证明被告郑金良、黄莉君对原告承担担保责任。
证据5：代理委托书、支付代理费的发票、代理人为原告做的相关诉讼材料，证明原告为实现债权所产生的费用。
本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以采信。对原告所举证据，认定事实如下：2013年8月13日，被告郑金良、黄莉君（甲方）与原告（乙方）签订《个人额度借款合同》（编号：个额贷字第65012013100070号），合同约定“第1条建房在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为人民币叁拾万元正（小写￥300,000.00）。第2条本合同项下借款用途为：个人经营性贷款。第3条本合同项下额度使用时间为2013年8月13日至2015年8月12日。第4条本合同项下每一笔借款的利率按照中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮85%确定为年利率11.3775%；具体每笔借款的执行利率以借款凭证（或电子数据）为准。第5条本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同每笔借款的贷款利率按以下第3种方式调整：……3.按月结息的，每笔借款的贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例和借款凭证约定的执行利率所对应的浮动比例确定；……第6条乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第10条本合同项下短期借款[至借款期限在一年以内（含一年）的借款]本息的归还方式为下列第2项：……2、按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月20日，借款到期时利随本清；……第14条为保证本合同项下的债权能得到清偿，采取如下第2种担保方式：……2.抵押人郑金良黄莉君与乙方签订编号为个高抵字第65012013100038号《个人最高额抵押合同》。第47条因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）……”。
2013年8月13日，被告郑金良、黄莉君与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：个高抵字第65012013100038号），以位于资阳市XX的房产（房产证号：房权证资阳字第××号，国土证号：资阳X**号），为《个人额度借款合同》项下借款提供抵押担保（他项权证号：房他证资阳字第××号）。担保的债权范围为：最高债权额为30万元，该最高债权额为本金余额最高限额，具有以下含义：本金余额最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第13条约定范围内除本金外的所有应付款项。
2013年8月21日，根据被告的申请，原告向被告发放借款30万元，借款到期日为2015年8月20日。被告偿还借款期间内的利息，但借款到期后被告仅偿还了本金301.85元后未再偿还任何借款本金。原告为实现本案债权而支付代理费2万元。
本院认为，原被告之间所签《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是原被告之间真实意思表示，合法、有效。原告依约履行了放款义务，但被告未依约履行自己的还款义务，应承担相应的违约责任。故对于原告要求被告偿还借款30万元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求。因二被告偿还了本金301.85元，借款本金应偿还299,698.15元。借款利息被告已经全部结清，故本院不予支持。罚息从2015年8月21日起按合同约定贷款利率上浮50%计算至贷款本金还清之日止。复利以被告每月不能按时偿还的罚息为本金按照罚息的利率计算至贷款本金还清之日止。
关于原告要求的代理费2万元，原告依据的是《个人额度借款合同》中约定实现债权的费用应由被告承担及参照2015年《四川省发展和改革委员会文件》中规定法律工作者的代理费收费是根据市场调节价。本院认为，诉讼代理费属于原告为实现债权的费用，但因对法律工作者的代理费收费，市场调节价的标准无具体规定，而法律工作者与律师的工作性质及内容相同，参考2006年《四川省律师服务收费管理事实办法及标准的通知》，律师在5万元以上50万元以内按标的额的5%-6%收费。因此本案借款标的额为30万元，最高代理费应为1.8万元。但本院认为委托代理过程中出庭应诉作为最重要的诉讼活动，委托代理人张俊林并未出庭，因此根据公平原则本院仅在0.9万元范围内予以支持。
被告郑金良、黄莉君用其所有的位于资阳市XX的房产为本案借款作抵押，并办理了抵押登记，因此抵押权有效，原告对被告提供的抵押物的拍卖、变卖在其享有的债权范围内优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告郑金良、黄莉君于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告资阳民生村镇银行股份有限公司借款本金299,698.15元及罚息、复利（罚息从2015年8月21日起以299,698.15元为本金按合同约定罚息利率计算至贷款本金还清之日止；复利以被告每月不能按时偿还的罚息为本金按照罚息的利率计算至还清之日止）。
二、被告郑金良、黄莉君于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告资阳民生村镇银行股份有限公司代理费0.9万元。
三、原告资阳民生村镇银行股份有限公司对上述第一项、第二项债权对被告郑金良、黄莉君所有的位于资阳市XX的房产(房他证资阳字第××号)的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告资阳民生村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告郑金良、黄莉君未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,800元，公告费600元，两项共计6,400元，由被告郑金良、黄莉君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 向 杰
人民陪审员 刘德森
人民陪审员 仝天虎
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 陈 佳