天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0627号
原告天津市天创置业有限公司。
法定代表人朱金桐，该公司董事长。
委托代理人张佳，天津天元世通律师事务所律师。
委托代理人王菁，天津天元世通律师事务所律师。
被告申葆冬。
被告王玲。
委托代理人申葆冬，系被告之夫。
被告申继之。
委托代理人申葆冬，系被告之女。
原告天津市天创置业有限公司与被告申葆冬、王玲、申继之房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由代理审判员卞志杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张佳、王菁，被告申葆冬，被告王玲、申继之的委托代理人申葆冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市天创置业有限公司诉称，被告于2006年12月3日购买了原告开发建设的和平区×室商品房，并与原告签署了该房屋的《天津市商品房买卖合同》，合同约定，该房屋销售面积为184.25平方米，销售单价为9288元／平方米，商品房总价款为1711314元。
根据《天津市房地产登记规范》、《天津市房屋权属登记规范》等文件的要求，原告在该房屋竣工验收交付被告后，委托天津市国土资源和房屋管理局测量大队对该房屋进行二次测量。测量大队于2009年3月30日出具《×号楼房产面积测量成果报告》，认定该房屋的产权登记建筑面积为190.67平方米，比合同中记载的销售面积增加了6.42平方米，原告依此办理了该房屋的产权初始登记。
依据合同第七条“商品房建筑面积以房屋产权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与原告销售建筑面积差异……超过±3%的，每平方米单价保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理”的规定，被告应向原告补交建筑面积增加部分的购房款。原告自2010年起，开始通过电话、函件等方式催促被告办理该房屋的权属转移登记，但被告在接到该等通知后一直未予办理。
自该房屋可以办理产权证至今已四年之久，期间原告曾多次通过电话通知、书面函件等方式要求被告尽快办理房屋权属转移登记、补交购房款差价，但被告始终未办理房屋权属登记及补交购房款，被告的行为不仅违反了合同及相关法律的规定，而且严重侵害了原告的合法权益。故此，原告特向贵院提起诉讼请求判令：1、被告向原告补交购房款59628.96元；2、被告与原告办理×室商品房权属转移登记手续；3、本案诉讼费用由被告承担。
提交的证据有：1、天津市商品房买卖合同；2、天津市商品房销售许可证；3、入住手续办理确认书；4、房产测绘成果报告书；5、新建商品房买卖转移登记文件；6、天津市房地产登记规范；7、产权办理催告函及邮寄凭证；8、律师函及寄交凭证。
被告申葆冬、王玲、申继之辩称，同意原告的第2项诉讼请求，不同意原告第1、3项诉讼请求。关于建筑面积误差，主要是被告的房屋面积误差较大，被告向原告要面积误差的明细，是如何测量的，误差在哪里原告提供不出来。原告交付被告的房屋结构与一开始买的不一样，包括卫生间的结构，还有主卧室有下探50公分的斜梁，原告对房屋结构私自改动可能造成面积的误差。另外，被告于2006年购买房屋，出现过两次比较大的质量问题。刚入住楼上的下水管道堵塞，原告要求从被告房屋维修，刚装修的房屋直接拆了，当时被告也配合维修，房屋下水管有水泥块，原告负责人都清楚，当时被告提出要求赔偿，原告给安置了一个车位，但没有多长时间原告就想把车位要回去。还有在房屋使用一两年后房屋有三分之一开始漏水，对被告的家庭生活及孩子的学习造成极大的影响，漏水持续了一年半左右的时间，最后找到原因是楼上自来水管漏水，维修后才不漏水。不管房屋改动还是质量问题被告购买的商品房有很大的问题，当时从房屋合同上看对方承诺的说明书里的设施不完备，到现在防盗报警没有到位，业主会所，卫星电视及小区的可视电话，这些是合同的一部分都没有到位。
提交的证据：1、犀地一期车位服务协议及关于一期二号楼1801业主车位使用说明；2、住宅使用说明书。
经审理查明，2006年12月3日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定三被告购买原告开发建设的本市和平区×室商品房，建筑面积184.25平方米，该商品房销售按建筑面积计算，每平方米单价为9288元，价款为1711314元。合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋产权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与原告销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米单价保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。面积差超过±3%的，双方约定如下：每平方米单价保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补，并于房屋所有权证核发之日起30日内完成商品房价款结算。合同第十二条约定，自初始登记之日起180日内，办结房屋权属登记。
合同签订后，被告于2007年10月20日办理了入住手续并实际入住。后原告委托天津市国土资源和房屋管理局测量大队对×号楼进行二次测量，测量大队于2009年3月30日出具《房产测绘成果报告书》，确认被告购买的商品房建筑面积为190.67平方米，比合同中记载的销售建筑面积增加了6.42平方米，原告依此办理了该房屋的产权初始登记。此后，原告多次找被告要求其补交房款并办理房屋权属转移登记手续，并于2012年8月8日给被告邮寄了《产权办理催告函》，还于2013年5月3日给被告邮寄了《律师函》，但被告至今既未补交房款，也未与原告办理房屋权属转移登记手续。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及提交的证据予以证实，经当庭质证，原告提交的证据，本院予以确认。被告提交的证据与本案无直接关联性，本院不予确认。
本院认为，依照法律规定，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法、有效。当事人应按照合同的约定全面履行自己义务。
被告所购商品房经测量后的建筑面积与销售建筑面积增加了6.42平方米，有原告提交的证据4即《房产测绘成果报告书》予以证实。依照合同约定，被告应补交相应的房屋价款，故原告要求三被告补交购房款的诉讼请求，符合合同约定，应予以支持。同时，原告已办理了被告所购商品房的产权初始登记。依照合同约定，被告应办理房屋权属登记，且被告也同意办理，故原告要求被告办理其所购商品房权属转移登记手续的诉讼请求，本院亦予以支持。
被告抗辩的原告未能向其提供建筑面积误差明细的抗辩理由，因现原告所购商品房的建筑面积系由测量大队出具的《房产测绘成果报告书》得出，并非原告自行测量，原告要求被告提供误差明细无法律依据，本院不予采信。被告抗辩房屋质量问题与本案无直接关联性，本院亦不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，三被告向原告补交房款59628.96元；
二、本判决生效后十五日内，三被告与原告办理本市和平区×室商品房的权属转移登记手续；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费1291元，减半收取645.5元，由被告负担。（于本判决生效后十日内直接给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一四年十月十日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；……