河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀07民终2914号
上诉人（原审被告）：张家口市城郊农村信用合作联社姚家庄信用社，住所地张家口市经济技术开发区老鸦庄镇玉宝墩村。
法定代表人：周显立，主任。
委托诉讼代理人：任志宏、李阳，河北厚霖律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：赵永，男，1972年1月23日出生，汉族，住张家口市桥东区。
委托诉讼代理人：潘乾坤，河北环都律师事务所律师。
原审第三人：张家口经济开发区老鸦庄镇玉宝墩村民委员会，住所地张家口市经济技术开发区老鸦庄镇玉宝墩村。
法定代表人：赵海军，主任。
委托诉讼代理人：宋尔美，张家口经济开发区老鸦庄镇法律服务所法律工作者。
上诉人张家口市城郊农村信用合作联社姚家庄信用社（以下简称信用社）因与被上诉人赵永、张家口经济开发区老鸦庄镇玉宝墩村民委员会（以下简称村委会）返还原物纠纷一案，不服河北省张家口市桥东区人民法院（2016）冀0702民初1170号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年10月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人信用社的委托诉讼代理人李阳，被上诉人赵永的委托诉讼代理人潘乾坤，原审第三人村委会的委托诉讼代理人宋尔美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
信用社上诉请求：一审法院认定事实不清，请求二审法院撤销一审判决，依法驳回赵永的诉讼请求。事实与理由：信用社对诉争的土地及地上建筑物系合法占有、有权占有。村委会与赵永之间的行政诉讼尚未经实体审理，本案诉争土地及地上建筑物所有权归属需以该判决为依据。信用社对赵永申请对诉争土地及房屋进行的司法鉴定在程序上和实体上，不予认可。
赵永辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审判决。涉案房屋系赵永在2009年1月19日通过拍卖取得，2013年8月2日，赵永取得该土地使用权。赵永多次找信用社要求腾房，均遭到拖延，信用社的行为侵害了赵永的合法权益。
村委会辩称，诉争土地属于村委会所有，在市政府的土地部门未告知村委会的情况下，将涉案土地出让给赵永，违反了相关法律规定，村委会已提起行�诉讼，请求二审法院中止审理。
赵永向一审法院起诉请求：判令1、信用社立即给付占用房屋及附属设施的占用费，归还属于赵永的房屋及院落；2、信用社赔偿2009年1月至2015年7月非法占用行为给其造成的经济损失1950000元，利息损失756000元；3、诉讼费用由信用社承担。
一审法院认定的事实：1998年9月28日，经本院调解，姚家庄信用社（原告）与玉宝墩村委会（被告）就房屋纠纷一案达成（1998）东民初字第700号调解书，内容为：一、玉宝墩村委会于调解书生效后五日内从原属全兴贸易中心房产4000平米计土地21.1亩中全部搬出，并将房产交付姚家庄信用社；二项（略）。1998年12月25日经张家口市中级人民法院调解，张家口市宣化区城市信用合作社（原告，以下简称宣化信用合作社）与全兴贸易中心（被告）、张家口市工业锅炉厂（被告，以下简称市锅炉厂）就借款担保合同纠纷达成（1998）张经二初字第61号民事调解书，内容为：一、全兴贸易中心欠宣化信用合作社款8000000元及利息，由市锅炉厂担保；二、全兴贸易中心院内的所有地上建筑物，包括动力、水电等配套设施（属于玉宝墩的房屋除外）全部抵顶宣化信用合作社的欠款和利息。房屋确权证明等一切手续由全兴贸易中心办理。三、四、五项（略）。调解书分别签订后，宣化信用合作社等合并为张家口市商业银行股份有限公司（以下简称市商业银行）。2008年11月，市商业银行委托张家口中佳拍卖有限责任公司拍卖全兴贸易中心院内正三楼办公楼一栋。赵永于2009年1月19日经拍卖成交，并于2013年8月2日取得该土地使用权，地类为批发零售用地，使用权类型为出让，使用面积为2165.32平米，使用期限至2052年1月4日。为此赵永提交（1998）张经二初字第61号民事调解�一份、拍卖成交确认书一份、房屋建筑物清查评估明细表一份、张市高新国用（2013）第019号土地使用证一份、税收通用缴款书一份。姚家庄信用社提交2006年12月14日玉宝墩村委会证明一份、（1998）东民初字第700号调解书一份、玉宝墩村委会关于全兴贸易公司土地权属问题的回执和协议书各一份。赵永、姚家庄信用社对对方的证据均不认可。赵永提交1998年3月21日姚家庄信用社、全兴贸易中心、玉宝墩村委会协议书一份，2002年11月28日玉宝墩村委会、姚家庄信用社、姚家庄镇政府的实际情况说明一份，拟证明姚家庄信用社提交的证据均属于虚假。姚家庄村委会对拍卖成交确认书、第019号土地使用证均不认可，对其余证据无异议。姚家庄村委会就第019号土地使用证分别向张家口经济开发区人民法院，张家口市中级人民法院提起行政诉讼，均被裁定驳回，现均已生效。本�对赵永提交的（1998）张经二初字第61号民事调解书一份、拍卖成交确认书一份、房屋建筑物清查评估明细表一份、张市高新国用（2013）第019号土地使用证一份、税收通用缴款书一份，姚家庄信用社提交的（1998）东民初字第700号调解书一份均予以认定；对双方提交的其他证据的证明力，因相互矛盾，均不予认定。经赵永申请，本院对第019号土地使用证内土地2165.32平米中姚家庄信用社租用院落土地面积1152.7平米，租用房屋面积141.3平米的租用费用进行司法鉴定。张家口市物价局价格认证中心鉴定，土地及院内房屋年租用租金为205959元，为此赵永支付鉴定费25000元。姚家庄信用社、玉宝墩村委会均不认可。该鉴定结论客观真实，应予认定。
一审法院认为：姚家庄信用社与玉宝墩村委会就房屋纠纷一案达成的（1998）东民初字第700号调解书和宣化信用合作社与全兴贸易中心、市锅炉厂就借款担保合同纠纷达成（1998）张经二初字第61号民事调解书虽然都约定诉争地块归其使用，但均不属于物权凭证。赵永在2009年1月19日经拍卖取得了诉争地块上的房屋所有权，后于2013年8月2日依法获得了诉争地块的土地使用权，故姚家庄信用社应当承担返还该幅土地及房屋的义务。姚家庄信用社、玉宝墩村委会抗辩诉争地块上覆房屋不是赵永所有的抗辩意见不予采纳。赵永经拍卖获得诉争地块上的房屋后，姚家庄信用社理应迁出，但其至赵永起诉时仍在使用，故应赔偿赵永相应损失，该损失参照房屋租金计算为宜。赵永主张的姚家庄信用社赔偿2009年1月起至2015年7月占用土地及房屋的占用费，应予支持。鉴定机构出具的鉴定结论证明其年租金为205959元，自2009年1月20日至2015年7月19日，租金为1338734元。赵永主张的利息损失，因姚家庄信用社已赔�其房屋被占用期间的损失，故利息损失不予支持。第三人抗辩中止诉讼，待土地有结果后，再行判决的意见，本院已采纳，但其诉讼被裁定驳回，故不再中止。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百三十五条、第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告张家口市城郊农村信用合作联社姚家庄信用社于本判决生效之日起一个月内自张市高新国用（2013）第019号土地使用证土地及其附属房屋、设施的范围内迁出，返还原告赵永；二、被告张家口市城郊农村信用合作联社姚家庄信用社于本判决生效之日起五日内支付原告赵永自2009年1月20日至2015年7月19日土地及房屋占用损失1338734元；三、驳回原告赵永的其他诉讼请求。案件受理费28448元，依法减半收取14224元，鉴定费25000元，由被告负担。
二审中，当事人没有提供新证据，二审查明的事实与一审无异。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵永于2009年1月19日经拍卖取得了诉争地块上的房屋所有权，又于2013年8月2日依法取得了诉争地块的土地使用权。因此，信用社应当承担返还该宗土地及房屋的义务。信用社主张对诉争的土地及地上建筑物系合法占有、有权占有，不予支持。关于信用社主张村委会与赵永之间的行政诉讼尚未经实体审理，本案诉争土地及地上建筑物所有权归属需以该判决为依据的问题。二审中，村委会当庭认可其与赵永之间的行政诉讼尚未立案。因此，对信用社的该项主张，亦不予支持。关于信用社主张赵永申请�诉争土地及房屋进行的司法鉴定在程序上和实体上，不予认可的问题。信用社虽然对鉴定程序和鉴定结论不予认可，但未提供足以重新鉴定的理由和证据，一审鉴定程序合法。因此，对信用社的该项主张，不予支持。
综上所述，信用社的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费28448元，由张家口市城郊农村信用合作联社姚家庄信用社负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 海延林
审 判 员 王万军
审 判 员 薛团梅
二〇一七年十一月十三日
法官助理 成 诚
书 记 员 武 岳