杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0102民初307号
原告：华夏银行股份有限公司杭州解放支行，住所地：杭州市解放路10-12号。
负责人：章强，行长。
委托代理人：杨灿、孟尊，华夏银行股份有限公司杭州分行员工。
被告：沈恬，女，1960年12月1日出生，汉族，住所地：杭州市下城区。
被告：张伟强，男，1954年11月25日出生，汉族，住所地：杭州市下城区。
被告：杭州田逸之星置业有限公司，住所地：杭州市下城区康宁街109号。
法定代表人：张伟强。
原告华夏银行股份有限公司杭州解放支行诉被告沈恬、张伟强、杭州田逸之星置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告华夏银行股份有限公司杭州解放支行的委托代理人杨灿、孟尊到庭参加诉讼，被告沈恬、张伟强、杭州田逸之星置业有限公司经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请本院依法判令：1、被告沈恬、张伟强立即归还原告借款本金352289.8元及利息（含罚息、复利）2142.96元（暂计算至2016年1月18日，此后至实际清偿日的利息按照《个人房屋抵押借款合同》的约定另计）；2、原告对被告沈恬、张伟强抵押的位于杭州市下城区田逸之星大厦3号楼913室房产享有优先受偿权；3、被告杭州田逸之星置业有限公司对被告沈恬、张伟强所负债务承担连带保证责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用以及原告为实现债权而支出的一切费用。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：2013年6月26日，被告沈恬、张伟强作为贷款人及抵押人，被告杭州田逸之星置业有限公司作为保证人与原告签订编号为HZ14P10220130213号的《个人房屋抵押借款合同》。
2、贷款本金：427000元。
3、贷款期限：2013年8月29日至2023年8月29日。
4、还款方式：按月等额本息还款法，付息日为每月20日，最后一次付息日为合同到期日。
5、合同执行利率：浮动利率，本合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款基准利率进行调整，则本合同项下贷款利率按照人民银行调整后的同期基准利率上浮10%确定；贷款发放后，遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率按年进行调整，并于次年第一个结息日开始适用。
6、逾期利率标准：借款人未按期归还借款本金，按合同约定的贷款利率上浮50%作为罚息利率计收逾期利息。借款人应付未付的利息按罚息利率标准计收复利。
7、还款情况：2015年10月20日之前的利息已结清，被告已归还本金74710.2元。被告于2015年12月31日归还利息4063.84元、复利29.54元。此后未还款。
8、欠款情况：截止至2016年1月18日，借款人尚欠本金352289.8元，利息1508.44元，逾期利息629.37元、复利5.15元。
9、抵押担保的情况：
（1）抵押人：沈恬、张伟强。
（2）抵押物：位于杭州市下城区田逸之星大厦3号楼913室的房产。
（3）抵押权预告登记手续：2013年7月3日，办理了预告登记手续，预告登记证号：杭房预下字第13248036号。
（4）担保范围：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息、罚息、利息、本金。
10、保证担保的情况：
（1）保证人：杭州田逸之星置业有限公司。
（2）担保范围：本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用等。
（3）保证责任方式：从被告沈恬、张伟强应偿还贷款本息开始至合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续止被告杭州田逸之星置业有限公司对被告沈恬、张伟强产生的所有应付款项承担连带保证责任。若有其他担保的，原告可以选择由被告杭州田逸之星置业有限公司承担保证责任，不受其他担保的影响。
（4）保证期间：债务履行期届满之日起两年。
二、需要说明的其他事项：
1、审理中，原告申请对被告沈恬、张伟强、杭州田逸之星置业有限公司价值354432.76元的财产予以保全，本院予以准许，依法制作（2016）浙0102民初307-1号民事裁定书，并采取了相应保全措施。
2、因被告沈恬、张伟强未按期归还利息，原告于2016年1月7日向各被告寄送提前到期通知书以宣布贷款提前到期，以2016年1月12日作为案涉贷款提前到期日，虽然两封邮件未妥投，鉴于原告与各被告所签订的合同中均约定，合同有效期内，各被告名称、住所、联系方式等发生变化而未通知原告时，原告按合同所载资料向各被告发生的所有文书，视同送达。
3、为本案诉讼，原告支出公告费650元。
本院认为，原告与被告沈恬、张伟强、杭州田逸之星置业有限公司签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法、有效，原告已依约履行放款义务，被告沈恬、张伟强未履行其还款付息的义务，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期、要求其归还尚欠的借款本息，有权要求各保证人依照合同的约定承担连带保证责任，亦有权就抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告沈恬、张伟强、杭州田逸之星置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈恬、张伟强于本判决生效之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司杭州解放支行归还借款本金352289.8元，利息1508.44元，逾期利息629.37元、复利5.15元（暂算至2016年1月18日，此后至实际履行之日止的逾期利息以353798.24元为基数，按合同约定的罚息利率即中国人民银行公布的五年以上贷款基准利率上浮10%再上浮50%的标准计算另行计付，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，罚息利率随之调整）。
二、被告杭州田逸之星置业有限公司对被告沈恬、张伟强的上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告杭州田逸之星置业有限公司承担担保义务后，有权向被告沈恬、张伟强追偿。
三、原告华夏银行股份有限公司杭州解放支行对被告沈恬名下用于抵押的位于杭州市下城区田逸之星大厦3号楼913室的房产（预告登记证号：杭房预下字第13248036号）折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6616元、财产保全申请费2292元，公告费650元，总计9558元，由被告沈恬、张伟强、杭州田逸之星置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 李力夫
人民陪审员 朱志华
人民陪审员 王明珠
二〇一六年六月二十三日
书 记 员 施 洁
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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