河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初5190号
原告：朱佳，男，1990年1月15日出生，汉族。
委托代理人：张纪红，上海市协力(郑州)律师事务所律师。
委托代理人：雷涛，上海市协力律师事务所律师。
被告：张贵群，男，1946年2月26日出生，汉族。
委托代理人：张灵芝，女，1973年10月8日出生，汉族，系张贵群之女。
委托代理人：陈勇，河南良仁律师事务所律师。
第三人：郑州双华房产交易有限公司，住所地新郑市龙湖镇华南城PY-15号。
法定代表人：张红卫，董事长。
委托代理人：乔亚娟，女，1987年1月6日出生，汉族，公司职工。
原告朱佳诉被告张贵群、第三人郑州双华房产交易有限公司(以下简称双华公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱佳及其委托代理人雷涛，被告张贵群及其委托代理人张灵芝、陈勇到庭参加诉讼。第三人双华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告朱佳向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告张贵群继续履行与原告朱佳于2016年8月13日签订的《房屋买卖合同》，并协助原告办理房屋过户、交房手续。2、被告支付原告违约金4550元(违约金暂计算至起诉之日，以后计算至房屋过户完毕，被告实际交房之日)。3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告进一步明确诉讼请求第二项，违约金自2016年8月31日起至张贵群实际交房之日止，按日总房款的1‰计算。事实与理由：2016年8月13日，原、被告通过第三人双华公司提供居间服务，签订《房屋买卖合同》，被告以35万元价格将位于新郑市龙湖镇××大道北侧、××路西侧中州·金秋乐园××楼××单元××702号房屋(证号1301000299)转让给原告。原告按照合同约定支付款项、积极办理房屋按揭、催促被告办理网签等，因该期间房价涨势过快，被告以各种理由要求签订补充合同、增加购房款、提出各种无法完成的要求等不予履行房屋买卖合同，导致房屋至今无法完成过户、交房等手续，故原告起诉。
被告张贵群辩称，1、本案买卖双方因涉诉房屋交易事宜，先后订立有四份合同(其中一份主合同，三份补充协议)，均为合同签订人的真实意思表示，内容约定明确，合法有效，应予遵守。2、本案原告不守诚信，在根本没有购房经济能力或者本来就无购房实际诚意的情况下，虚构购房需求，在履行买受人支付合同价款的根本义务方面屡屡违约，导致双方交易无法继续履行。3、原告起诉状中的陈述，不是事实。第三人为居间方，没有恪守职业操守。4、双方合同关于违约责任的约定清楚明确，合乎法律规定与交易惯例，应予支持。5、张贵群于2016年9月9日、21日先后两次履行了解约的书面通知义务，向对方邮寄送达并确认签收，具备了合同解除情形与合法通知程序，故本案买卖合同应予确认解除。
第三人双华公司未到庭，也未提交书面答辩意见及相关证据。
当事人围绕诉讼请求已提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月13日，(卖方、甲方)张贵群与(买方、乙方)朱佳、(见证方、丙方)双华公司签订一份《房屋买卖合同》，主要内容约定：第一条、房产状况：甲方拥有位于龙湖镇××大道北侧、××路西侧中州·金秋乐园××楼××单元××702的房产，房屋所有权证号1301000299，房屋所有权人张贵群，房屋建筑面积为56.18平方米。乙方自愿购买甲方的房产。第二条、成交价格：350000元整。该价格为毛坯房。第三条、乙方于本合同签订时支付佣金及定金人民币10000元，其中佣金5000元。第四条、付款方式：2、按揭贷款：甲乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在立契时，将首付房款人民币150000元交付甲方，如甲方所售房屋现有银行贷款，甲、乙双方协商交付给银行解押款项，剩余房款人民币200000元由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额，乙方应当在首付款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款。第七条、交付房屋：1、甲方应在收到全额房款之日3日内向乙方完整有效的交付本合同交易之房产及其它相关配套设施，并保证在立契之日起将该房产名下所有户口全部迁出。2、乙方应在接收房产的同时自行办理物业交割费用。第八条、甲、乙双方共同新郑市房地产交易管理部门或土地部门办理产权过户手续，应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用。乙方负担总税费用的100%。丙方佣金由乙方支付人民币5000元。第九条、乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按约定及时准时办理抵押登记和贷款手续。第十四条、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，双方同意依法向人民法院提交诉讼。合同签订地为新郑市龙湖镇，发生纠纷由合同签订地法院管辖。
2016年8月13日当日，张贵群收到朱佳交纳的房屋定金5000元。
此后，(甲方)张贵群与(乙方)朱佳、(丙方)双华公司签订《补充协议》，主要内容为：1、甲乙双方于2016年8月13日签订房屋买卖合同，乙方须保证甲方在2016年10月12日前无条件结清甲方余款200000元，逾期按照未结清款项的日2‰承担逾期违约金。2、乙方应于贷款审批手续通过后，去房管局办理网签过户时，乙方向甲方支付150000元首付款。双方于当日共同办理网签手续。乙方应及时交纳的各种房产证的费用，并在余款结清前将各种房屋凭证交由丙方保管。3、待乙方房产证出证后，乙方应于2日内办理银行抵押手续。4、丙方对甲方房屋余款承担连带担保责任。5、甲方应于收到全部房款之后，3日内将钥匙交给丙方代为交付。6、房屋之前的物业费由乙方自行支付，若产生水电费则由甲方承担。
2016年8月15日，张贵群、朱佳、双华签订《补充协议三》，内容为：2016年8月15日朱佳(买方)与张贵群(卖方)为节约办理贷款的流程时间，朱佳因己方原因未能支付给卖方150000元首付款，朱佳保证于2016年8月18日之前以银行卡的方式向卖方支付以上款额的首付款，逾期支付首付款即视为朱佳违约，卖方有权解除合同。双方向邮政银行递交的首付款证明上的签字仅是为缩减办理流程，节约时间成本而作出的合意，不能视为实际支付证据。乙方(朱佳)购房余款须保证无条件于2016年9月15日前付清(即不限于乙方是否办理完毕银行按揭手续或完成银行放贷)。逾期按照日3‰承担余款付款违约金，或者甲方有权解除买卖合同，并由乙方承担一切违约责任与相关损失60000元整。
2016年8月21日，张贵群、朱佳签订《补充协议四》，内容为：一、甲方(张贵群)与乙方(朱佳)经充分沟通，友好协商。甲方不追究乙方未按时支付首付款的违约责任，双方均同意买卖协议继续履行。之前双方签订的协议中与本补充协议不冲突的地方继续有效，有冲突的内容以本协议约定为最终约定。二、甲方房屋价格，双方一致同意按照目前实际市场价格确定为380000元，乙方首付款为180000元。2016年8月21日当日乙方支付150000元整，银行贷款审批通过后，乙方须再行支付25000元之后，甲、乙双方共同办理网签等手续。三、甲方邮政储蓄银行卡为：62×××99。乙方房款支付以银行转账的形式支付。由甲方另行出具收据。银行卡户名为“张贵群”。四、甲方为乙方过户后，乙方须保证及时配合一切手续的办理。余款取得之前乙方缴纳的契税、维修基金发票等相关手续交由甲方暂为保管。五、本补充协议一式两份，甲、乙双方签字捺印生效。房屋价格不再随市场调整而变动。
2016年8月21日，张贵群收到朱佳支付的房屋首付款150000元。
另查，截止目前朱佳并没有办理出关于涉案房的银行贷款审批手续。
上述事实，有当事人的陈述，《房屋买卖合同》、《补充协议》、收据、汇款转账单据及本案庭审笔录等证据证明。
本院认为，原告朱佳与被告张贵群签订的《房屋买卖合同》及其他三份补充协议均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务。根据2016年8月21日《补充协议四》第一条明确约定的“之前双方签订的协议中与本补充协议不冲突的地方继续有效，有冲突的内容以本协议约定为最终约定”可知，关于本案房产，应以2016年8月21日《补充协议四》的约定为准。《补充协议四》第二条约定“涉案房屋总价款为380000元，2016年8月21日当日乙方支付150000元整，银行贷款审批通过后，乙方须再行支付25000元整之后，甲、乙双方共同办理网签等手续”，根据朱佳、张贵群提交的收据、银行转账单据可以证实，2016年8月21日朱佳已向张贵群支付房屋首付款150000元；但是结合庭审调查能够证实，截止目前朱佳并没有办理出关于涉案房的银行贷款审批手续，也就是说银行贷款审批未通过，朱佳的合同义务并没有履行完毕，朱佳违约在先，故朱佳要求张贵群继续履行《房屋买卖合同》并协助房屋过户、交房手续并支付违约金，证据不足，本院不予支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告朱佳的诉讼请求。
案件受理费6618元，保全费2270元，共计8888元，由原告朱佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐亚磊
审 判 员 乔东亮
人民陪审员 万亚娟
二〇一七年二月十三日
书 记 员 靳 广