广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初7288号原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行，营业场所为广东省东莞市清溪镇鹿城西路茂恒商住小区1栋商住楼商铺01、02及2栋商住楼商铺107-113。负责人麦仲文，行长。委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人徐建丰，广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告庄永倍，男，汉族，1973年1月19日出生，住所地为广东省揭西县，。被告古绿英，女，汉族，1972年10月4日出生，住所地为广东省五华县，。原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行（以下简称中国银行清溪支行）诉被告庄永倍、古绿英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法由审判员汤文锋担任审判长，与人民陪审员朱萍秀、莫敏如共同组成合议庭，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行清溪支行的委托代理人邱任，到庭参加诉讼。被告庄永倍、古绿英经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行清溪支行诉称，中国银行清溪支行于2011年11月l6日与庄永倍签订了《个人购房抵押贷款合同》（合同编号：东中银清购抵字第2011072号），约定由中国银行清溪支行发放贷款给庄永倍用于购买东莞市清溪镇三星村科技路星光商业广场中座B404号房产，贷款金额为17万元，贷款期限15年，庄永倍应从贷款发放的次月起逐月还款。上述合同签订后，中国银行清溪支行履行了放贷义务，但庄永倍从2015年6月4日开始未依约按时供款，已连续欠供款12期。另外，庄永倍与古绿英为夫妻关系。中国银行清溪支行认为:一、由于庄永倍未依约按时供款，按照《个人购房抵押贷款合同》通用条款第三条的约定：如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同的贷款本息全部立即到期，故中国银行清溪支行有权要求庄永倍提前归还贷款；二、中国银行清溪支行为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《个人购房抵押贷款合同》通用条款第七条约定：因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、资产处置费用、公告费用等）由借款人承担，因此庄永倍偿付中国银行清溪支行支付的律师费是符合合同的约定；三、中国银行清溪支行与庄永倍在东莞市房产管理局对东莞市清溪镇三星村科技路星光商业广场中座B404号房产办理了抵押登记手续，故中国银行清溪支行有权对处置庄永倍提供的抵押房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、由于庄永倍与古绿英为夫妻关系，因此，古绿英应对婚姻存续期间所产生的债务与庄永倍共同承担偿还责任。中国银行清溪支行为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：一、庄永倍立即归还贷款本金145886.71元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年5月18日止分别为8485.68元、751.79元，后续的利息、罚息至借款清还之日止按合同约定的利率计付）：二、庄永倍偿付中国银行清溪支行为追索上述贷款本息而支付的律师费7756元；三、中国银行清溪支行对处置庄永倍提供的抵押房产所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、古绿英对庄永倍的上述欠款本息及费用与庄永倍共同承担偿还责任；五、庄永倍、古绿英承担本案的诉讼费。原告中国银行清溪支行对上述主张提供的证据材料有：个人二手住房贷款合同、借款借据、房地产他项权证、逾期未还款查询及贷款明细、结婚证、律师业务代理合同及律师费发票。被告庄永倍、古绿英均未答辩，亦未提交任何证据材料。经审理查明，2011年11月16日，中国银行清溪支行与庄永倍签订了一份编号为东中银清购抵字第2011072号的《个人购房抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定：借款人为庄永倍，贷款人为中国银行清溪支行；中国银行清溪支行向庄永倍提供17万元的贷款用于购买位于广东省东莞市清溪镇三星村科技路星光商业广场中座B404号的房屋，贷款期限为180个月，自中国银行清溪支行实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款合同的利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），第一个浮动周期内，贷款月利率为6.16875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，不再书面通知庄永倍；还款方式为等额本息还款法；若庄永倍未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；为及时偿还贷款本息，庄永倍应在贷款人处开立账户，户名：庄永倍，账号：65×××89，作为本合同项下贷款的指定还款账户，庄永倍保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权中国银行清溪支行于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息，若庄永倍指定还款账户发生变更，应在最近一个约定还款日之前15天内书面通知贷款人，由于庄永倍未及时告知中国银行清溪支行造成的后果，由庄永倍承担；如庄永倍未按期归还贷款本息，中国银行清溪支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；庄永倍自愿以广东省东莞市清溪镇三星村科技路星光商业广场中座B404号房产作为本合同项下债务的抵押物，在庄永倍不能按照合同约定履行还款义务的情况下，中国银行清溪支行除继续向庄永倍追讨外，还有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。中国银行清溪支行已依约向庄永倍发放贷款17万元。中国银行清溪支行在2011年12月8日登记领取了该房产的《房地产他项权证》。中国银行清溪支行主张，贷款发放后，庄永倍从2015年6月4日开始未能按照合同的约定按时足额偿还贷款本息，截止2016年11月1日，庄永倍已累计出现17期逾期还款情形，尚欠本金为145886.71元，应还未还利息为11387.6元，应还未还利息的罚息为1507元。另查，中国银行清溪支行与广东东方昆仑律师事务所签订《律师业务代理合同》，中国银行清溪支行向广东东方昆仑律师事务所缴纳律师费7756元。中国银行清溪支行提交了广东增值税普通发票为证，证实其已实际支付该律师费7756元。此外，中国银行清溪支行提供的证据材料显示，庄永倍与古绿英于2001年2月17日登记结婚，未显示有离婚记录。上述事实，有前述证据材料及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，庄永倍、古绿英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对中国银行清溪支行提交的证据进行质证和对中国银行清溪支行提出的诉讼请求进行抗辩的权利。中国银行清溪支行与庄永倍在平等自愿的基础上签订了《个人购房抵押贷款合同》，合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自义务。中国银行清溪支行已依约向庄永倍发放了贷款17万元，庄永倍亦应按时足额偿还贷款。现庄永倍连续超过17期没有按时偿还贷款本息的行为已构成严重违约，应承担违约责任。因此，中国银行清溪支行有权依约提前收回贷款本息。故对中国银行清溪支行要求庄永倍偿还贷款本金145886.71元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年11月1日止分别为11387.6元、1507元，后续的利息、罚息按合同约定的标准计算至借款清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人购房抵押贷款合同》通用条款第七条的约定：“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由庄永倍承担”。现庄永倍没有按时偿还贷款本息的行为已构成严重违约，中国银行清溪支行因催收贷款本息而产生的律师费7756元，庄永倍应承担中国银行清溪支行为实现债权支付的律师费。中国银行清溪支行实际已支付律师费7756元，有广东增值税普通发票及《律师业务代理合同》佐证，本院予以采信，故庄永倍应承担中国银行清溪支行为实现本案债权支出的律师费7756元。关于抵押物的问题。贷款合同约定，庄永倍自愿以广东省东莞市清溪镇三星村科技路星光商业广场中座B404号房产作为本合同项下债务的抵押物，在庄永倍不能按照合同约定履行还款义务的情况下，中国银行清溪支行除继续向庄永倍追讨外，还有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。涉案抵押物已经办理了抵押登记，故中国银行清溪支行可对庄永倍所有的位于广东省东莞市清溪镇三星村科技路星光商业广场中座B404号的抵押房产经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权。关于古绿英应否与庄永倍承担共同清偿责任的问题。古绿英与庄永倍系夫妻关系，案涉债务发生在两人登记结婚之后，应属夫妻共同债务，故古绿英依法应对案涉债务承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告庄永倍应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行贷款本金145886.71元并支付利息、罚息（利息、罚息暂计至2016年11月1日止分别为11387.6元、1507元，后续的利息、罚息按编号为东中银清购抵字第2011072号《个人购房抵押贷款合同》约定的标准计算至清偿之日止）；二、被告庄永倍应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行为实现本案债权所支出的律师费7756元；三、确认原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行对被告庄永倍所有的位于广东省东莞市清溪镇三星村科技路星光商业广场中座B404号的抵押房产经拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；四、被告古绿英应对庄永倍前述贷款本息等债务对原告中国银行股份有限公司东莞清溪支行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3558元，由被告庄永倍、古绿英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 长  汤文锋人民陪审员  朱萍秀人民陪审员  莫敏如二〇一六年十二月二日书 记 员  殷佩君附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。4.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。5.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。6.《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。7.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。9.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。