沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0104民初3557号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：沈阳市大东区东顺城路113号。
负责人：李佩歧。
委托代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
被告：张劲松，男，1976年08月04日出生。
被告：温美玲，女，1986年06月25日出生。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称“建行大东支行”）与被告张劲松、温美玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员关威担任审判长，与审判员雷凯、程姣共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行大东支行的委托代理人孟凡玲到庭参加了诉讼，被告张劲松、温美玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行大东支行诉称:2015年1月26日，第一、第二被告与原告签订了一份《个人住房借款合同》。合同约定：第一、二被告向原告贷款人民币219万元，用于个人购买自用住房，贷款期限为25年，自2015年1月26日始至2040年1月26日止，还款方式为每月作为一个还款期。该贷款采用抵押加最高额保证方式作为贷款担保。第一、二被告将沈阳市皇姑区黄河北大街56-13号1-11-1的自用房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押预告登记。合同签订后，原告将人民币219万元借贷给第一、二被告，第一、二被告开始偿还贷款，但第一、二被告无故拖欠贷款，中止偿还，经原告多次催要，仍无意还款。至今，拖欠原告本息人民币2172500.80元。
原告认为，原告与第一、二被告之间的借贷合同合法有效，且原告已进行了实际履行。第一、二被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担连带违约责任。原告根据借款合同之约定有权解除借贷合同。第一、二被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效。原告享有对抵押物处置优先受偿的权利。因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等法律规定，请求法院支持原告全部诉讼请求，以保护原告的合法利益。诉讼请求：1、请求判令解除第一、二被告之间的借款合同。2、请求判令第一、二被告偿还（截止2016年3月17日）所欠原告贷款本金人民币2150628.93元，利息和罚息人民币11138.41元，本息共计2172500.80元。以及全部欠款清偿之日止产生的利息和罚息，（具体金额以银行系统记载为准）。3、请求判令第一、第二报告以其抵押物承担担保责任。4、判令第一、第二被告承担本案律师费26725元。5、判令第一、第二被告承担本案全部诉讼费用。
被告张劲松、温美玲未到庭答辩，亦未提供任何证据。
经审理查明，原告（贷款人）建行大东支行与被告张劲松、温美玲（借款人）于2015年1月26日签订《个人住房借款合同》一份，约定借款人借款人民币219万元，借款期限为25年，自2015年1月26日至2040年1月26日止，还款方式为等额本息还款方法，每月归还本息金额14311.69元。该贷款采用抵押加最高额保证方式作为贷款担保。贷款利率执行浮动利率。借款期内，借款人未按合同的约定在还款期内归还借款本息，贷款人按合同约定的贷款利率上浮50%为罚息利率。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。合同约定借款人将位于沈阳市皇姑区黄河北大街56-13号1-11-1的自有房屋，建筑面积250.64平方米为上述《个人住房借款合同》提供抵押。被告张劲松、温美玲在《个人住房借款合同》借款人及抵押人处签字并按手印。
借款合同签订后，贷款人于2015年2月9日向被告张劲松、温美玲支付贷款219万元。被告张劲松、温美玲自2016年2月6日之后未再履行还款义务。截止2016年3月17日，被告张劲松、温美玲尚欠原告借款本金2150628.93元、利息和罚息11138.41元，共计2172500.80元。
另查明，原告（贷款人）建行大东支行与被告张劲松、温美玲（借款人）于2015年1月26日签订《个人住房借款合同》时，系二被告夫妻关系存续期间，抵押房产于2015年5月14日经沈阳市房屋登记中心批准办理以预购商品房设定抵押预告登记，现该房产登记状态为有抵押登记。
上述事实有原告陈述、原告提供的个人住房（商业住房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单2份、结清试算、他项权证1份、关于商品房转移登记即时办结有关事宜的通知、律师费发票及庭审笔录等证据材料在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告主张的案件事实予以认定。
原告建行大东支行与被告张劲松、温美玲于2015年1月26日签订《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告建行大东支行依约履行了发放贷款的义务，而被告张劲松、温美玲未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。因此，对原告要求判令解除合同、偿还所欠贷款本金、利息及罚息之诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。借款合同签订时，二被告系夫妻关系，按照法律规定，夫妻存续期间的债务，应由二被告共同承担。
关于原告要求被告按合同约定给付原告律师费26725元的诉讼请求。原、被告在合同中约定的罚息已包括借款人违约时贷款人可以主张为实现债权而发生的费用，其中包括律师费。故对原告要求被告按合同约定给付原告律师费之诉讼请求，本院不予支持。
关于原告要求在借款合同约定的抵押担保范围内对二被告的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，原、被告签订《最高额抵押担保借款合同》系双方真实意思表示，且办理了抵押登记手续，现被告欠款不还，原告依法对抵押财产享有优先受偿的权利。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告张劲松、温美玲于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行借款本金2150628.93元、利息和罚息11138.41元（截至2016年3月17日），合计2172500.80元；
二、被告张劲松、温美玲于本判决发生法律效力后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行利息、罚息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，以本金2150628.93元为基数，自2016年3月18日起至借款本金付清之日止）；
三、如被告张劲松、温美玲未按本判决一、二项偿还借款本金、利息、罚息，则以其抵押登记的位于沈阳市皇姑区黄河北大街56-13号1-11-1（全部）（抵押面积250.64平方米）的房产折价或者以拍卖、变价抵押物所得的价款优先受偿给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行；
四、驳回原告其它诉讼请求。
案件受理费24394元，公告费800元,由被告张劲松、温美玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判长 关 威
审判员 雷 凯
审判员 程 姣
二〇一六年十二月八日
书记员 尚彦芳