苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初7536号
原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学前105号。
负责人：顾英姿，该支行行长。
委托诉讼代理人：冯海天，上海天尚（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。
被告：袁舒，男，1975年12月29日出生，汉族，住苏州市。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）诉被告袁舒金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月25日受理后，依法组成合议庭，于2017年5月23日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人虞松涛到庭参加诉讼，被告袁舒经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告袁舒归还原告借款本金2650068.01元，支付原告逾期利息47370.45元（含未收正常息、罚息、复利,暂计至2016年8月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；2、被告袁舒承担原告为诉讼而支付的律师费64548.77元；3、确认原告有权就被告抵押的位于苏州XX房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告袁舒承担。事实和理由：2010年1月9日，被告为办理房屋贷款，与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《合同》），合同约定：原告向被告发放298万元的贷款用于购房，借款期限为2010年1月9日起至2040年1月8日，共计360个月。贷款本息采用等额本息还款法归还；被告袁舒以其所有的坐落于苏州XX房屋提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告袁舒发放了贷款298万元。2010年2月4日，原告与被告就其抵押的坐落于苏州XX的房屋办理了抵押登记。截至2016年8月12日，被告袁舒已累计六期未按合同约定归还贷款本息，故原告按合同约定要求提前收回已发放贷款，并要求被告立即归还全部借款本息。截至2016年8月12日，被告已结欠原告借款本金2650068.01元，利息、罚息、复利47370.45元。为此原告诉讼来院，请求法院依法判决。
被告袁舒未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、利息清单、逾期还款清单、《聘请律师代理合同》等证据，被告方未到庭质证，本院依法对证据进行了审查。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月9日，借款人（抵押人）袁舒与贷款人（抵押权人）农行姑苏支行签订《个人购房担保借款合同》1份，合同约定：被告袁舒向原告借款298万元用于购买坐落于苏州XX房屋，借款期限360个月，借款期限2010年1月9日起至2040年1月8日。借款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准下浮29.99%后确定，执行年利率为4.15859%。本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期9日。借款人的还款账号/卡号为62×××12。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；抵押人为袁舒，抵押房屋为苏州XX房屋；抵押担保的范围包括本同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，借款人（抵押人）袁舒与贷款人（抵押权人）农行姑苏支行分别在合同对应的借款人（抵押人）一栏、贷款人（抵押权人）一栏处签名盖章。2010年2月4日，原、被告双方对坐落于苏州XX房屋办理了抵押登记手续，为一般抵押，登记的债权数额为2980000元。房屋他项权利人为本案原告农行姑苏支行。
合同签订后，原告农行姑苏支行于2010年1月9日向被告袁舒发放贷款2980000元，但被告袁舒自2016年3月开始出现逾期情形，之后再无还款，截至2016年8月12日，被告袁舒结欠原告农行姑苏支行贷款本金2650068.01元，利息（含罚息、复利）47370.45元。
另查明：2016年8月29日，原告农行姑苏支行与上海天尚（苏州）律师事务所签订《聘请律师代理合同》，约定原告委托该所律师代理本案，约定的律师费64548.77元。
本院认为，原告农行姑苏支行与被告袁舒之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。现原告按约向被告袁舒履行放款义务，被告袁舒未按约还款已经构成违约，原告有权依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，故对原告要求被告袁舒归还全部借款本息和承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方对上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告不履行还款义务时，原告对抵押物享有优先受偿权。被告袁舒在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其已放弃抗辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁舒于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金2650068.01元，利息（含罚息、复利）47370.45元（暂计算至2016年8月12日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告袁舒于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失64548.77元。
三、若被告袁舒未能足额履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告袁舒名下所抵押的坐落于苏州XX的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额2980000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28576元，财产保全费5000元，公告费600元，合计34176元，由被告袁舒负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（原告同意其已经预交的案件受理费28576元，财产保全费5000元，公告费600元由被告袁舒直接向其支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 浦 莉
代理审判员 俞优明
人民陪审员 郁 明
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 袁倩如
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。