文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初10976号�告：张学君，男，汉族，1962年12月23日生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：彭晓红，系张学君之妻。原告：彭晓红，女，汉族，1966年7月20日生，住广东省佛山市禅城区，被告：蔡少佳，女，汉族，1968年12月30日生，住广东省佛山市禅城区，原告张学君、彭晓红诉被告蔡少佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法由审判员汤丽娟适用简易程序独任审判。后被告蔡少佳下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员陈超担任审判长，与审判员汤丽娟、人民陪审员陈伟传组成合议庭。本案于2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的�金24700元；2、判令被告向原告支付从2016年4月1日起至付清之日止日0.5%计算的逾期付款滞纳金（从2016年4月1日起暂计算至2016年10月11日为21112元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月30日，张学君与彭晓红为夫妻关系，彭晓红在张学君的授权下，与被告签订一份房屋租赁合约（以下简称“合约”），约定将张学君名下位于佛山市禅城区金华路1-5号之43号铺租予被告作经营使用。合约约定租期从2015年7月1日起至2018年11月30日止，2015年7月1日至2015年11月30日每月租金3200元；2015年12月1日至2016年11月30日每月租金3500元；2016年12月1日至2017年11月30日每月租金3800元；2017年12月1日至2018年11月30日每月租金4100元，租金在当月5日前付清，逾期不交租，每天按欠租总额的0.5%计算违约金。合约签订后，双方均按约履行，但自2016年1月份起，被告开始无理拖欠租金。彭晓红多次向其催讨。因被告长期欠租已构成违约，在原告敦促下，被告于2016年10月6日将铺位锁匙交回给原告。被告已清缴2015年的租金，2016年1月1日至2016年10月6日的租金为32065元（3500元*9个月+3500元/31*5=32065元），被告仅支付至2016年3月29日（于2016年3月15日向彭晓红转账租金3500元；于2016年5月4日和2016年6月5日分别向彭晓红转账3400元），之后的租金一直没有付清。被告拖欠的租金总额为21765元（32065元-3500元-3400元-3400元=21765元）。原告认为，被告拖欠租金的行为已构成违约，根据房屋租赁合约的约定，原告有权没收其押金。被告应及时向原告付清所拖欠的租金及逾期付款违约金。被告未到庭答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。因原告提交的证据有原件可供核对且证据之间能够相互印证，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月30日，原告（甲方）与被告蔡少佳（乙方）签订《房屋租赁合约》。该合同约定：“一、经甲乙双方协商同意，甲方将坐落在金华路1-5号43铺，租给乙方作经营使用，并共同遵守相关法律法规的规定。二、租期从2015年7月1日起，至2018年11月30日止，共40个月。乙方迁出时，须将上述物业完整交还甲方，并把环境清理干净，把该商铺的所有锁匙交给甲方。期满前一个月，双方确定是否续租。同等条件下，乙方有权优先租赁。中途因特殊情况要提前终止租赁关系，须提前一个月向对方提出，且经对方书面同意可终止租赁关系，否则作为该方违约处理。三、签合约时，乙方交二个月租金作租赁押金（约定押金为人民币5800元）。2015年7月1日至2015年11月30日每月租金3200元；2015年12月1日�2016年11月30日每月租金3500元。在当月5日前付清。逾期不交租，每天按欠租总额罚0.5%计滞纳金，如拖欠至7天仍不交租，则视为乙方违约。如15天之内不见乙方面洽，商铺内乙方物件视为乙方授权甲方处理。一切所得归甲方所有，乙方不得有异议。九、违约责任：乙方违约处理即甲方有权单方终止合约，不退回押金，并追回乙方应付未付的所有费用。甲方违约处理即甲方在收回乙方应付的所有费用的同时，加倍退回乙方的押金”。蔡少佳在该份合约承租人处落款，并附上身份证号码：。另查明，两原告系夫妻关系，于1992年7月8日登记结婚。涉案佛山市禅城区金华路1-5号之43号铺登记在原告张学君名下。庭审中，原告陈述：涉案物业属于两原告夫妻关系存续期间共同财产；短信发出的号码为181××××0280（系原告彭晓红的手机号码），接收的号码�133××××2834（系被告的手机号码）；2016年10月6日，被告向原告交还钥匙，被告的东西已经搬走了；当初被告同意支付租金时我方同意剔除，但至今被告仍没有向我方支付，所以我方不同意抵扣押金。押金是违约押金，我方主张没收该笔押金。诉讼中，原告举证了其与手机号码为133××××2834机主的短信聊天记录如下：2016年5月3日，原告发送“你明天转多少？包括五月份已经是四个月了；我这次再给你机会，不行明晚就不好说了啊!”,133××××2834机主回复“尽量在这几个月分批交给你，我还是继续租下去。租一定交不会少你一分”；次日，133××××2834机主向原告发送转账截图，并发送信息“收到？不好意思也是刚从别处转到。”，原告于2016年5月5日回复133××××2834机主“查实收到蔡少佳3400，2016年2至5月租金是14000，还有10600什么时候给？”；133××××2834机主�2016年5月31日回复“彭小姐明天转给你”；2016年6月1日，原告回复“蔡小姐，什么时候汇款？我没有收到啊”；2016年6月6日，133××××2834机主发送转账截图给原告，原告回复“蔡小姐，我六月五号收到你3400元，就是说2016年2月5月的租金14000元，你只付了6800元，还有7200元没付，新的月度又来了，请你抓紧”。2016年7月28日，原告向133××××2834机主发送“我刚查看了网银，我前面说的有误。应该是2016年租金你只是在5.4和6.5分别给了3400元，3.15给了3500，合计收款10300，应付1-7月24500元，尚欠14200，剔除5800押金（不记得是5800还是5000了，以收据为准吧！），至少欠8400元”，133××××2834机主于2016年9月6日回复“稍后给您电话，好吗？”。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案《房屋租赁合约》是原告彭晓红、被告蔡少佳在平等自愿的基础上签订的，是双方真实意思表�，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面善意地履行各自承担的义务。关于原告的诉请。原告主张被告从2016年1月开始拖欠租金，至2016年10月6日将涉案铺位返还，期间于2016年3月15日支付3500元、于2016年5月4日支付3400元、于2016年6月5日支付3400元。本院认为，原告主张的上述事实，有原被告举证手机短信佐证且被告蔡少佳亦未到庭抗辩或提供相反证据予以反驳，本院对原告主张的上述事实予以采信。庭审中原告确认被告返还铺位时已将其物品搬离。综上，本院确认被告应向原告支付的租金为2016年1月1日至2016年10月6日期间租金21877.42元（3500元/月×9个月+3500元/月÷31天×6天-3500元-3400元-3400元）。原告诉请超出部分的租金，依据不足，本院不予支持。关于滞纳金。本案中被告逾期支付租金已构成违约，应承担�应违约责任。根据双方签订的《房屋租赁合约》第三条的约定：租金在当月5日前付清，逾期不交租，每天按欠租总额罚0.5%计滞纳金。原告主张从2016年4月1日之日起按照日千分之五的标准进行计算，本院予以支持。但计算滞纳金的基数应当以实际欠租金总额为准，原告主张从2016年4月1日开始按照21765元计算滞纳金，依据不足，本院不予支持。被告已向原告支付5800元作为租赁押金，诉讼中，原告主张要求没收被告已经支付的押金。本院认为从合同上下文条款理解，涉案合同所约定的租赁押金本质上属于履约担保性质，其作用在于弥补因被告违约对原告造成的损失。故原告业已收取的租赁押金可不予退还被告，但上述款项应用于抵扣被告应向原告支付的滞纳金。据此，截至2016年10月6日止被告应向原告支付的滞纳金为7506.27元，从2016年10月7日开始以21877.42元为本金按�日利率0.5%的标准计算至实际清偿之日止（具体计算方式如下文附表）。拖欠租金（元）拖欠期间欠费天数（天）利率滞纳金（元）70002016年4月1日-4月4日40.5%140105002016年4月5日-5月4日300.5%1575106002016年5月5日-6月4日310.5%1643107002016年6月5日-7月4日300.5%1605142002016年7月5日-8月4日310.5%2201177002016年8月5日-9月4日310.5%2743.5212002016年9月5日-10月4日300.5%318021877.422016年10月5日-10月6日20.5%218.77合计：13306.27元备注：暂计至2016年10月6日滞纳金为13306.27元，如上文所述扣除租赁押金，则计算至2016年10月6日被告实际应向原告支付的滞纳金为13306.27元-5800元；从2016年10月7日开始以21877.42元为本金按照日0.5%的标准计算至实际清偿之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告蔡少佳应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张学君、彭晓红支付租金21877.42元及暂计至2016年10月6日止的滞纳金7506.27元（从2016年10月7日开始以21877.42元为本金按日利率0.5%的标准计算至实际清偿之日止）；驳回原告张学君、彭晓红的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付�延履行期间的债务利息。本案受理费945元，由原告张学君、彭晓红负担50元，被告蔡少佳负担895元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈 超审 判 员  汤丽娟人民陪审员  陈伟传二〇一七年一月二十四日书 记 员  王佳仁附证据目录：原告提交如下证据：两原告、被告身份证复印件；房屋租赁合约；房地产权证、国有土地使用证；短信截图；通话录音。附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。