广西壮族自治区田东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1022民初1849号
原告：田东北部湾村镇银行有限责任公司，住所地广西田东县平马镇庆平路55号。
法定代表人：桂学文，董事长。
委托诉讼代理人：陈江元，男，1973年9月6日出生，汉族，该公司职员，住广西田东县。
被告：冯丽玲，女，1965年12月28日出生，壮族，田东县卫生监督所职工，住广西田东县，现住广西田东县。
原告田东北部湾村镇银行有限责任公司（以下简称田东北部湾银行）与被告冯丽玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案后，依法由代理审判员龙彪适用简易程序于2016年10月19日公开开庭进行了审理。书记员黄彩色担任记录。原告田东北部湾银行的委托诉讼代理人陈江元、被告冯丽玲到庭参加诉讼。本院现已审理终结。
原告田东北部湾银行诉称，2011年11月10日，被告冯丽玲以住房装修为由向原告申请20万元贷款。原告审核后同意其申请，双方于2011年11月14日共同签订一份《个人借款／担保合同》（合同编号为HT603011111100209），合同主要约定：原告向被告发放20万元贷款，贷款期限为180个月，被告以其所有的位于田东县平马镇百通世界新城广场2幢435、437号两处房产（房产证号：东房权证字第××号、东房权证字第××号）为此笔贷款提供担保，担保方式为一般抵押，担保债权数额为20万元。2011年11月18日，原告将20万元借款发放至被告冯丽玲在原告处开设的个人结算账户（卡号：62×××36），并出具《个人借款凭证》，《个人借款凭证》载明：贷款执行月利率为9.4‰，逾期月利率为14.1‰，复息月利率为9.4‰。2012年5月开始，被告陆续开始出现逾期还款记录，2016年起，被告冯丽玲多次出现逾期违约记录，截止2016年9月8日，被告冯丽玲已连续逾期5个月，经原告多次催收，被告仍拒绝还款。原告认为，被告连续3期逾期还款的行为已构成根本性违约，应当承担违约的民事责任，原告依据合同中有关条款的规定宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿贷款本息直至解除合同，但被告拒绝清偿。为此，原告诉至人民法院，请求依法判令：1、解除原、被告于2011年11月14日签订的《个人借款／担保合同》（合同编号为HT603011111100209）；2、被告冯丽玲偿还原告借款本金168855.14元及利息4511.97元（利息暂计至2016年9月8日，2016年9月9日起至偿清贷款之日期间的利息按借款合同约定另计）；3、被告冯丽玲承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、《被告冯丽玲身份证复印件》，证明被告的身份信息；
2、《借款申请书》、《同意抵押承诺书》，证明被告借款主体和担保主体的合法性；
3、《借款合同／担保合同》，证明双方存在借贷、抵押担保法律关系；
4、《抵押物权属证明》、《他项权证》，证明抵押物已于2011年11月17日办理了抵押登记手续；
5、《借款借据》，证明2011年11月18日原告按约定向被告发放了20万元贷款；
6、《欠息情况表》，证明被告欠款明细。
被告冯丽玲辩称，同意解除双方的《借款合同／担保合同》。但由于被告经济困难，暂时无法一次性清偿贷款本息，请求原告允许被告分期偿还。
被告就其辩解在举证期限内没有证据提交。
经开庭质证，被告对原告的证据均无异议，本院对当事人均无异议的证据予以采信，并确认证据对相应事实具有证明力。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2011年11月14日，原告与被告冯丽玲签订一份《个人借款／担保合同》（合同编号：HT603011111100209），约定借款金额20万元，借款期限180个月，即从2011年11月14日起至2026年11月14日止，贷款期限内贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮60%；罚息利率为年利率，包括：借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；还款方式是按月等额本息还款；借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定，被告冯丽玲以其坐落于田东县平马镇百通世界新城广场2幢435号房（房产证号：东房权证字第××号；土地证号：东国用（2003）811号）、4**号房（房产证号：东房权证字第××号；土地证号：东国用（2003）8**号）为其上述借款作抵押担保，并已办理抵押登记。435号房担保的债权数额为10万元整，437号房担保的债权数额为10万元整。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用。合同签订后，原告于2011年11月18日发放贷款20万元至合同约定的被告账户并出具《个人借款凭证》，《个人借款凭证》载明：贷款执行月利率为9.4‰，逾期月利率为14.1‰，复息月利率为9.4‰。从2016年4月18日起至2016年9月8日，被告已连续5期未偿还贷款本息，累计拖欠原告到期本金3726.25元、逾期利息及罚息4511.97元。截止2016年9月8日，被告未还贷款本金为168855.14元。因多次催收上述欠款未果，原告于2016年9月14日向本院起诉，提出上述诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》是当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告发放了贷款，而被告不按照约定足额偿还借款本息，已构成违约。截至2016年9月8日止，被告已连续三个月逾期还款，尚欠原告到期及未到期本金168855.14元，利息4511.97元。依据合同约定，被告连续三个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除合同，并要求被告偿还借款本金、利息，于法有据，本院予以支持。合同还约定被告以其位于田东县平马镇百通世界新城广场2幢435号房、437号房作为借款的担保，并办理了抵押登记手续，因此，为实现上述债权，原告有权在担保债权数额范围内以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告田东北部湾村镇银行有限责任公司与被告冯丽玲签订的合同编号为HT603011111100209《个人借款／担保合同》；
二、被告冯丽玲向原告田东北部湾村镇银行有限责任公司偿还借款本金168855.14元和利息（计算方式：截止2016年9月8日利息为4511.97元，从2016年9月9日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止期间的利息、罚息，以本金168855.14元为基数，按合同约定另计）；
三、为实现上述债权，原告田东北部湾村镇银行有限责任公司对权属被告冯丽玲的位于田东县平马镇百通世界新城广场2幢435号房、437号房，有权在担保债权数额范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费3767元，减半收取计1884元，由被告冯丽玲负担。
上述款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期申请则视为放弃权利。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定）。户名：待结算财政款项
----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 龙 彪
二〇一六年十二月五日
书 记 员 黄彩色