山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0705民初262号
原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行。
负责人：陈鹏，行长。
委托代理人：王凌筱，山东英拓律师事务所律师。
被告：张国良。
被告：马鑫鑫。
被告：潍坊正瑞天宏置业有限公司。
法定代表人：杨春刚，总经理。
委托代理人：张敏，山东睿盛律师事务所律师。
被告：潍坊金宝担保有限公司。
法定代表人：汤善修，总经理。
委托代理人：周子泉，山东鸢都英合律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉被告张国良、马鑫鑫、潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王凌筱、被告潍坊正瑞天宏置业有限公司委托代理人张敏、被告潍坊金宝担保有限公司委托代理人周子泉到庭参加了诉讼。被告张国良、马鑫鑫经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉称：2016年3月28日，被告张国良、马鑫鑫从原告处借款27.5万元，被告张国良提供了房产抵押，被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司提供连带责任保证。原告如约发放了借款，后被告未按约定还款，故原告诉至法院，要求：1、被告张国良、马鑫鑫偿还原告借款本金273113.59元及相应利息（截至2017年6月26日，利息共计为12341.7元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、原告对被告张国良名下位于山东省潍坊市寒亭区泰祥西街6216号尚文苑1号楼3-××号抵押房产享有优先受偿权；3、被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；4、本案实现债权费用16200元及诉讼费用由被告承担。
被告潍坊正瑞天宏置业有限公司辩称：在担保范围内承担担保责任，但对欠款金额不清楚。
被告潍坊金宝担保有限公司辩称：应由被告张国良抵押的房产优先受偿，我方仅对不足部分承担担保责任。
被告张国良、马鑫鑫未作答辩。
经审理查明：2016年3月28日，原告与被告张国良、马鑫鑫、潍坊金宝担保有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告张国良、马鑫鑫从原告处借款27.5万元用于购买位于潍坊市寒亭区泰祥西街6216号尚文苑1号楼3-××号房产，借款期限为300个月，借款月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，该笔借款的还款方式为等额本息还款法。被告张国良以所购房屋为其借款提供抵押担保，办理了预告抵押登记。被告潍坊金宝担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，保证期间为债务履行期限届满之后两年，若贷款人宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年。合同第十二条第五款第二项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），是否为借款人自己所提供，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同第十六条第一款第一项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。合同第十七条第一款第二项约定，借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同第二十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2015年8月12日，原告与被告潍坊正瑞天宏置业有限公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同一份，约定为保障原告债权的实现，被告潍坊正瑞天宏置业有限公司愿意为原告与债务人（即因购置座落于寒亭区尚文苑1号楼商住楼项目所属之住房或商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人）所形成的一系列债权提供最高额保证，被保证的债权是指自2015年8月12日至2020年8月12日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高限额为人民币5500万元。保证方式为连带责任保证，保证期间自每笔借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。
2016年3月28日，原告如约向被告张国良发放了贷款27.5万元，后被告张国良未按约定还款，截至2017年6月26日，尚欠原告借款本金273113.59元、利息12341.7元。
庭审中，原告主张因实现本案债权向山东英拓律师事务所支付的代理费16200元应由被告承担，并提供了委托代理协议、代理费发票、支付来账、网上银行电子回执。
上述事实，有原告提供的个人住房（商业用房）借款合同、预抵押登记证书、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠利息计算表、委托代理协议、代理费发票、支付来账、网上银行电子回执、划款说明及当事人的当庭陈述在案为证。
本院认为：原告与被告张国良、马鑫鑫之间的借款合同关系，原告与被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司之间的保证合同关系均依法成立，合法有效，各方均应按照约定自觉履行合同。原告如约将贷款27.5万元发放给了被告张国良，因被告未按约定还款，造成违约，故原告有权根据个人住房（商业用房）借款合同第十七条第一款第二项的约定，宣布借款提前到期，要求被告张国良、马鑫鑫偿还尚欠的借款本金273113.59元及相应的利息（截至2017年6月26日，利息共计为12341.7元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）。原告主张的律师代理费16200元过高，本院酌情认定为10000元，根据个人住房（商业用房）借款合同第二十一条第一款的约定，该费用应由被告张国良、马鑫鑫承担。
被告张国良以位于潍坊市寒亭区泰祥西街6216号尚文苑1号楼3-××号房产为上述借款提供抵押担保，但仅办理了预告抵押登记，该抵押权并未设立，故原告主张对上述抵押房产享有优先受偿权，本院不予支持。
被告潍坊正瑞天宏置业有限公司作为最高额连带责任保证人，应对被告张国良、马鑫鑫的上述债务（包括欠款本息和律师代理费）在5500万元范围内承担连带清偿责任。被告潍坊金宝担保有限公司作为连带责任保证人，放弃了对借款人提供的物的担保的抗辩权，且在借款人提供的房屋抵押尚未生效的情况下，应对被告张国良、马鑫鑫的上述债务（包括欠款本息和律师代理费）承担连带清偿责任。被告潍坊正瑞天宏置业有限公司、潍坊金宝担保有限公司清偿后，有权向被告张国良、马鑫鑫追偿。
被告张国良、马鑫鑫未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告张国良、马鑫鑫于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金273113.59元及相应利息（截至2017年6月26日，利息共计12341.7元，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日），并支付原告中国建设银行股份有限公司潍坊奎文支行因实现本案债权支出的律师代理费10000元；
被告潍坊正瑞天宏置业有限公司对第一项所述债务在最高额5500万元范围内承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告张国良、马鑫鑫追偿；
被告潍坊金宝担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；清偿后，有权向被告张国良、马鑫鑫追偿；
驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。
案件受理费5825元，诉讼保全费1981元，共计7806元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李 银
人民陪审员 夏春霞
人民陪审员 张轲友
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 赵 娇