四川省青川县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0822民初354号
原告中国农业银行股份有限公司青川县支行。
营业场所青川县乔庄镇浙金大道中段327号。
负责人赵伟，行长。
委托代理人吴连金，四川广府律师事务所律师。
被告四川广元蓉成制药有限公司。
住所地青川县乔庄镇青剑路**号。
法定代表人郭齐东，经理。
委托代理人谢超，科创控股集团有限公司法务人员。
被告青川科润中药材种植有限公司。
住所地青川县乔庄镇青剑路**号。
法定代表人田鹏，经理。
委托代理人谢超，科创控股集团有限公司法务人员。
被告四川新中方医药集团股份有限公司。
住所地广元市经济开发区盘龙镇医药园区水观音路北段*号。
法定代表人何质恒。
原告中国农业银行股份有限公司青川县支行与被告四川广元蓉成制药有限公司、青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司金融借款合同纠纷一案，2016年4月27日立案受理，依法由审判员李玲适用简易程序，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司青川县支行的委托代理人吴连金，被告四川广元蓉成制药有限公司和被告青川科润中药材种植有限公司的委托代理人谢超到庭参加诉讼，被告四川新中方医药集团股份有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年2月21日，被告四川广元蓉成制药有限公司购买中药材等原辅材料与原告签订了《流动资金借款合同》。合同约定了借款人民币600万元及期限、利率、违约责任等内容。被告四川广元蓉成制药有限公司为保证能履行还款义务，与原告签订了《最高额抵押合同》，自愿将其所有的位于青川县乔庄镇高家院的工业用地17607.38平方米及位于青川县乔庄镇高家院的房产设定抵押，并办理了他项权证登记。被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司作为被告四川广元蓉成制药有限公司的股东，自愿承诺为上述贷款承担连带担保责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了给付义务。被告四川广元蓉成制药有限公司由于资金周转困难，从2014年11月21日起就不能如期归还利息，原告向三被告均发出催收函，要求各自履行相关义务，各被告也未履行相关义务。合同到期后，被告四川广元蓉成制药有限公司不能归还借款，于2015年5月13日申请借款展期，2015年5月18日与原告签订了《借款展期协议》。被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司仍然为被告四川广元蓉成制药有限公司的上述借款承担连带保证责任。借款展期到期后，被告四川广元蓉成制药有限公司仍不能履行还款义务，原告多次要求各被告履行各自应当承担的责任，各被告均拒绝履行相关义务。原告认为，合法的借贷均受法律保护。因被告四川广元蓉成制药有限公司违约,为了维护合法权益。现起诉要求：1、请求依法判令被告四川广元蓉成制药有限公司立即偿还原告借款本金人民币600万元，并支付从2014年11月21日起至还清之日的借款利息、罚息。2、请求依法判决原告抵押权合法有效对抵押物享有优先受偿权。3、请求被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司为被告四川广元蓉成制药有限公司借款承担连带担保责任。4、责令被告承担本案一切诉讼费用。
原告向法庭出示了以下证据：
1、原告中国农业银行股份有限公司青川县支行的营业执照；证明:原告主体资格合法。
2、被告四川广元蓉成制药有限公司的营业执照、被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司工商登记信息；证明:各被告主体资格合法。
3、（1）2014年2月21日，借款人四川广元蓉成制药有限公司与贷款人中国农业银行股份有限公司青川县支行签订《流动资金借款合同》1份；（2）2014年2月25日，借款借据各1份；证明:1、原告与被告四川广元蓉成制药有限公司签订的合同约定了借款金额、用途、期限、利率、违约责任等条款，该合同合法有效。2、原告按照合同约定履行了出借义务，被告四川广元蓉成制药有限公司收到该款。
4、（1）2014年2月24日，原告中国农业银行股份有限公司青川县支行（抵押权人）与被告四川广元蓉成制药有限公司（抵押人）签订的《最高额抵押合同》1份；（2）房地产抵押清单中1份；（3）土地他项权利证明书1份；（4）房屋他项权证1份；证明:被告四川广元蓉成制药有限公司自愿以其所有的土地、房屋进行抵押担保，该抵押合法有效，原告享有优先受偿权。
5、2014年1月5日，共同连带保证担保责任承诺书1份；证明:被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司愿意承担共同连带保证责任。
6、（1）2015年5月13日，借款展期申请书1份；（2）2015年5月18日，借款展期协议1份；证明：借款到期后，被告四川广元蓉成制药有限公司不能归还借款申请延期，与原告签订了展期协议，协议中对展期金额、期限、利率等进行了约定，合法有效。
7、2015年5月18日，共同连带保证担保责任承诺书1份；证明:被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司愿意继续对该展期借款承担共同连带保证责任。
8、债务逾期催收通知书1份；证明：原告依法进行催收，送达了催收通知书。
9、贷款到期通知书2份；证明：借款展期到期前，原告依法告知要求按期归还借款本息。
10、归还借款本息的清单。证明：在借款期届满时被告四川广元蓉成制药有限公司有借款本金600万元未归还，截止借款期届满之日欠付利息233108.16元。逾期以后的利息也未支付。
被告四川广元蓉成制药有限公司辩称：对借款的事实没有异议。借款利息在借款期内应该按照约定的利率支付利息。借款展期后，应该按照展期协议中约定的利率支付利息。借款逾期后才应当按照约定支付罚息。借款展期后没有重新进行抵押登记，原告不具有优先受偿的权利。
被告四川广元蓉成制药有限公司未向法庭出示证据。
被告青川科润中药材种植有限公司辩称：担保事实成立，被告应当依法承担担保责任。
被告青川科润中药材种植有限公司未向法庭出示证据。
被告四川新中方医药集团股份有限公司未向法庭提供书面答辩状。
经审理查明：被告四川广元蓉成制药有限公司和被告青川科润中药材种植有限公司对原告举证的质证意见为：对原告所举证据的三性均无异议。本院对原告举证的认证意见：本院受理该案后，于2016年5月3日通过法院专递向被告四川新中方医药集团股份有限公司邮寄送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、传票和廉政监督卡。被告四川新中方医药集团股份有限公司于2016年5月5日进行了签收，应视为法律文书送达。被告四川新中方医药集团股份有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼视为放弃答辩和举证的权利。原告出示的证据为书证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。原告的证明目的成立。
根据证据认定的事实：2014年2月21日，被告四川广元蓉成制药有限公司(借款人)与原告(贷款人)签订《流动资金借款合同》。约定：由原告给被告四川广元蓉成制药有限公司借款人民币600万元，用于购买中药材等原材料。借款期限1年。借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮19%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之伍拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之伍拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人计划于2014年2月28日提取借款。贷款采取受托支付。借款人应于还款日前10日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销授权贷款人从该账户划收。借款人未按约定偿还本合同项下到期债务的，贷款人有权从借款人开立的贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。本合同项下借款的担保方式为：抵押担保采取最高额担保方式担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订。借款人加盖公司印章和朱莉娜签名捺印进行了确认，贷款人加盖印章和加盖候勇私人印章进行了确认。
2014年2月25日，原告向被告四川广元蓉成制药有限公司提供了借款人民币600万元。借款凭证上记载：借款人四川广元蓉成制药有限公司，借款金额人民币600万元，借款用途购买中药材原材料，借款种类短期流动资金贷款，借款日期2014年2月25日，到期日期2015年2月24日，执行利率7.14%。
2014年1月5日，被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司向原告出具共同连带保证担保责任承诺书愿意为被告四川广元蓉成制药有限公司的借款本息等承担共同连带保证责任。
2014年2月24日，原告（抵押权人）与被告四川广元蓉成制药有限公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》。约定：被告四川广元蓉成制药有限公司愿为与抵押权人签订的系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币1332万元。抵押权人自2014年2月24日起至2017年2月23日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押权人与债务人已形成的流动资金借款合同主合同项下尚未授权的债权本金及其相应的利息、罚息等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。本合同担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以房地产设定抵押。上述抵押物详见（清单名称及编号）房地产抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。上述抵押物暂作价人民币1332万元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。本合同项下的抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务。抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机关办理抵押登记手续：抵押物的他项权利证书，抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。对抵押权实现的约定为：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），抵押权人有权就其中任意或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押权人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。抵押权人原告加盖印章和加盖候勇私人印章进行了确认。抵押人被告四川广元蓉成制药有限公司加盖公司印章和朱莉娜签名捺印进行了确认。
2014年2月26日，抵押人被告四川广元蓉成制药有限公司为抵押物在青川县房产管理局办理房屋抵押登记。房屋他项权人为原告，约定的期限2014年2月24日至2017年2月23日。
2014年4月23日，抵押人被告四川广元蓉成制药有限公司为抵押物在青川县国土资源局办理了土地抵押登记。取得了土地他项权利证明书，土地他项权人为原告。
被告四川广元蓉成制药有限公司借款后，按期支付了部分利息。借款到期后，被告四川广元蓉成制药有限公司不能偿还借款本息，2015年5月13日，向原告提交了借款展期申请书，申请借款展期。2015年5月19日，被告四川广元蓉成制药有限公司（借款人）与原告（贷款人）签订《借款展期协议》，贷款人同意对借款人和贷款人签订的《流动资金借款合同》项下的借款展期。同意展期金额为人民币600万元，展期后到期日期为2016年2月24日。展期后借款利率采用固定利率。借款利率在利率基准上浮30%，执行利率7.15%直至借款到期日。原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年。借款人被告四川广元蓉成制药有限公司、贷款人原告在协议上加盖印章和签名进行了确认。被告四川广元蓉成制药有限公司还在担保人处加盖印章和签名进行了确认。
2015年5月18日，被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司向原告出具共同连带保证担保责任承诺书愿意继续对被告四川广元蓉成制药有限公司的借款本息等承担共同连带保证责任。
2014年12月26日，原告向被告四川广元蓉成制药有限公司发出了债务逾期催收通知书，对借款本息进行了催收。2015年11月10日、2016年1月19日向被告四川广元蓉成制药有限公司发出了贷款到期通知书，要求被告四川广元蓉成制药有限公司按期偿还借款本息。
被告四川广元蓉成制药有限公司在借款期间偿还了部分利息。2016年2月24日借款到期后，被告四川广元蓉成制药有限公司没有偿还借款本金600万元，尚欠借款利息
233108.16元未支付。从2016年2月25日起，被告四川广元蓉成制药有限公司没有支付资金利息。被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司也没有履行保证担保责任。
本院认为，被告四川广元蓉成制药有限公司（借款人）与原告（贷款人）2014年2月21日签订的《流动资金借款合同》和2015年5月19日签订的《借款展期协议》，是双方当事人真实意思的表示，合同成立有效。根据借款借据，应认定原告向被告四川广元蓉成制药有限公司提供了借款600万元，履行了借款义务。被告四川广元蓉成制药有限公司就应当按照借款合同约定偿还借款本息。被告四川广元蓉成制药有限公司没有按照约定偿清借款本息，应当按照借款合同的约定承担罚息。对原告要求被告四川广元蓉成制药有限公司偿还借款本金600万元及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。
2014年2月24日，抵押权人原告与抵押人被告四川广元蓉成制药有限公司签订《最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思的表示，合同成立。2014年2月26日、2014年4月23日，对抵押物进行抵押登记后，抵押合同生效。
被告四川广元蓉成制药有限公司认为在借款展期后没有重新进行抵押登记，原告不具有优先受偿权。被告四川广元蓉成制药有限公司关于抵押登记的抗辩不能成立。因为抵押登记不受时间的限制，一般应当与主债权诉讼时效相同。对《流动资金借款合同》，抵押人被告四川广元蓉成制药有限公司明确以自己的房屋所有权、土地使用权办理了抵押登记，且在登记有效期间。并且被告四川广元蓉成制药有限公司在《借款展期协议》担保人处加盖印章，应视为抵押人被告四川广元蓉成制药有限公司明确表示同意继续提供抵押担保，抵押有效。对原告要求判决原告抵押权合法有效对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十二条的规定：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。
被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司向原告提交了共同连带保证担保责任承诺书，明确表示愿意为被告四川广元蓉成制药有限公司的借款本息等承担共同连带保证责任。该承诺书属于保证合同，保证合同成立有效。对原告要求被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司为被告四川广元蓉成制药有限公司借款本息承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告四川广元蓉成制药有限公司在本判决生效后十日内，向原告中国农业银行股份有限公司青川县支行偿还借款本金人民币600万元，支付截止2016年2月24日欠付的资金利息233108.16元，支付从2016年2月25日起至实际偿清借款之日止的资金利息（利率按照约定执行利率7.15%上浮50%即10.725%计算）；
二、被告四川广元蓉成制药有限公司未履行到期债务，原告中国农业银行股份有限公司青川县支行对抵押物（产权人四川广元蓉成制药有限公司，房产证号青房权证2004城B字第54**号；建设用地使用权证号青国用（2002）字第046号、011号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，在应支付款项内享有优先受偿权；
三、被告青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司对被告四川广元蓉成制药有限公司应偿还的借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，减半收取26900元，由被告四川广元蓉成制药有限公司、青川科润中药材种植有限公司、四川新中方医药集团股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。
审判员 李玲
二〇一六年六月二日
书记员 何静