广东省信宜市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茂信法民一初字第238号
原告梁肖玲，女，汉族，住信宜市。
原告张海龙，男，汉族，住信宜市。
原告梁杰汉，男，汉族，住信宜市。
三原告的共同委托代理人李创彬，广东泰的律师事务所律师。
被告信宜市锦湖星海物业代理服务有限公司。
住所地：信宜市XXX村梁仕坤新建楼房第*层。
法定代表人杨兆，该公司经理。
委托代理人刘良英，女，汉族，住信宜市。
原告梁肖玲、张海龙、梁杰汉诉被告信宜市锦湖星海物业代理服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法由审判员吴明适用简易程序独任审判，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告张海龙及原告梁肖玲、张海龙、梁杰汉的委托代理人李创彬、被告信宜市锦湖星海物业代理服务有限公司的委托代理人刘良英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁肖玲、张海龙、梁杰汉诉称，原告与被告于2013年2月27日签订《租赁合同》，约定由被告租用原告房屋作为办公室使用，被告租用房屋后仅是支付租金至2014年1月15日，余下的租金至今没有支付，经原告多次催收，被告也拒不支付，后被告于2014年7月19日退出房屋，但拒不支付租金，连电费水费也没有付清。综上所述，被告的行为严重损害了原告的利益，也违反了相关法律的规定。根据相关法律规定，请求人民法院依法判令被告立即支付2014年1月15日到2014年7月19日共6个月的租金13200元。并承担本案诉讼费用。
被告信宜市锦湖星海物业代理服务有限公司辨称，锦湖地产代理从2013年3月起三年期租赁梁肖玲房屋作分点经营和办公使用，由于租时是旧屋，有十五多年楼龄，比较残旧，代理公司从租赁日起进行装修和翻新，一楼地板、天花、墙壁、门面、门等改造已花费八万元（有具体票据和事实），因经营问题出现经济危机，从2014年1月公司已经没法向梁肖玲缴交屋租，公司从2014年2月起一直被（甲方）断电关门（这有人证），致公司无法进行经营，盘活资产和转让物业，代理公司对于该纠纷的认定如下：1.合同第三条第三款，乙方已经从14年2月无法缴交租金了，可同意保证金不退。该按合同相关约定处理。2.因公司经济困难无法向梁肖玲交租，甲方关电关门，不准公司盘活，不通知公司断租搬迁（有电水表等证据）。从2014年2月起甲方也不允许公司开门经营，造成损失达二十万元，因此梁肖玲须向公司赔偿经济损失十万元。3.由于甲方没有很好配合（甲方关门）乙方进行另行处理或不准乙方处理自己的物资物业，进行资产盘活，重新经营，所以甲方有过错，据合同第五条第十款约定，甲方应承担乙方部分损失约三万元。4.因公司投入大额资金装修和改造约八万元，被通知要求搬走公司物业，不经公司同意现另租给他人用，要求甲方对锦湖公司部分装修金的补偿伍万元的约定，甲方应承担乙方部分损失约三万元。
经审理查明，原告梁肖玲与原告梁杰汉是父女关系，原告梁肖玲与原告张海龙是夫妻关系。坐落信宜市XXX粤房地证字第X**号房地产权证的房屋的权属人为梁杰汉，共有人为梁肖玲。2013年2月27日，原告梁肖玲、张海龙为甲方（出租方），被告信宜市锦湖星海物业代理服务有限公司为乙方（承租方），双方签订《租赁合同》一份，该《租赁合同》第一条租赁物业及状况主要约定：原告梁肖玲、张海龙出租给被告的物业是信宜市XX旁边梁肖玲屋一楼向河边部分和二楼整层。第二条租期及相关约定主要约定：租期为三年，自2013年3月15日至2016年3月15日止。第三条租金及交付方式主要约定：被告于本合同签订时向原告梁肖玲、张海龙交纳人民币叁仟元（￥3000元）整作为保证金。本合同期满且双方结清租金及其他费用后，甲方应将保证金（不计息）退还乙方。乙方应于每月15号前缴交下个月租金，如乙方逾期交付租金及相关费用，每逾期十日甲方将按月租金或有关费用的百分之一向乙方加收滞纳金，若超过三十天仍未交付，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同，乙方所付租赁保证金不再退还，同时，乙方除应补交所欠租金和滞纳金外，还应承担违约责任。第四条租赁物装修主要约定：乙方承租后，可对该租赁业进行装修，装修所需费用由乙方承担，装修期限为2013年2月27日至2013年3月15日，此期间不计租。第五条权利与义务主要约定：甲、乙双方任何一方违反约定的义务，造成违约的，有过错一方对无过错一方赔偿双倍保证金作违约金。第六条其它事项主要约定：本合同于双方签名之日生效。签订该《租赁合同》后，按合同约定被告支付人民币3000元给原告作为保证金，并装修租赁房屋使用，被告使用租赁房屋后交清至2014年1月15日止的租金给原告。后被告没有支付租金给原告，经原告催收无果。2014年7月19日，被告将其放置在租赁房屋内的财物搬清，并将租赁房屋交回给原告。原告梁肖玲于2014年7月25日具状诉至本院提出诉称的诉讼请求。本院受理该案后依法通知张海龙、梁杰汉作为该案原告参加诉讼。
本院认为，该案是房屋租赁合同纠纷，争议焦点是：一、原、被告签订的租赁合同的效力及双方实际履行合同的情况如何。二、承租人或出租人是否存有违约的事实。三、双方签订的租赁合同是否已解除，如果解除，应认定何时解除。四、被告是否存有欠租的事实，按租赁合同第三条约定若承租方超30天没有交租，是否应视为甲方单方解除合同。
关于原、被告签订的租赁合同效力及双方实际履行合同的情况如何的问题。虽然坐落在信宜市XXX（城南）粤房地证字第X**号房地产权证的房屋的权属人为梁杰汉，共有人为梁肖玲。但原告梁肖玲与原告梁杰汉是父女关系，原告梁肖玲与原告张海龙是夫妻关系，在庭审中原告梁杰汉委托代理人也确认原告梁肖玲、张海龙与被告所签订的租赁合同是经其本人同意的，且双方所签订的租赁合同没有违反法律的规定，因此原告梁肖玲、张海龙与被告签订的《租赁合同》有效。应确认签订《租赁合同》后被告已经交清至2014年1月15日止的租金等费用给原告，被告使用租赁房屋至2014年7月19日止。
关于承租人或出租人是否存有违约的事实的问题。原告梁肖玲、张海龙与被告签订的《租赁合同》，被告使用所租赁的房屋，只交付至2014年1月15日止的租金等费用给原告，后被告继续使用租赁房屋，但没有按《租赁合同》的约定支付租金给原告。2014年7月19日，被告才将其放置在租赁房屋内的财物搬清，并将租赁房屋交回给原告。按双方签订的《租赁合同》第二条租金及交付方式中约定“若超过三十天仍未交付，则视为乙方违约”，被告已经超过六个月不支付租金给原告，被告明显构成违约，应承担违约责任。被告辩称，因其公司经济困难无法向原告交租，原告关电关门，不准公司盘活，重新经营，认为原告有过错。但被告无向法院提供充分的证据，理据均不充分，本院不予确认。
关于双方签订的租赁合同是否已解除，如果解除，应认定何时解除的问题。原告梁肖玲、张海龙与被告签订的《租赁合同》，被告使用所租赁的房屋，2014年7月19日，被告已将其放置在租赁房屋内的财物搬清，且将租赁房屋交回给原告。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”。因此应确认原、被告于2013年3月27日所签订的《租赁合同》于2014年7月19日双方协商一致解除。
关于被告是否存有欠租的事实，按租赁合同第三条约定若承租方超30天没有交租，是否应视为甲方单方解除合同。双方签订《租赁合同》，被告使用租赁房屋后，被告只支付至2014年1月15日止的租金给原告，后至2014年7月19日双方协商一致解除《租赁合同》，明显存有欠租的事实。双方在《租赁合同》第二条租金及交付方式中约定“若超过三十天仍未交付，则视为乙方违约，甲方有权单方解除本合同”，因此该《租赁合同》是约定一方有解除合同条件的合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十五条第一款规定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭”。因此双方在合同中约定一方解除合同的条件，并不是解除合同的条件成就时就必然解除合同。因此，不能视为被告超30天没有交租金给原告，原告已经单方解除合同。
综上所述，双方于2013年3月27日签订《租赁合同》后，于2014年7月19日双方协商一致解除《租赁合同》。被告已经支至2014年1月15日止的租金给原告，被告尚欠原告2014年1月16日至2014年7月19日的租金，因此原告起诉请求被告支付尚欠6个月的租金13200元，证据和理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十五条、第二百二十六条的规定，判决如下：
限被告信宜市锦湖星海物业代理服务有限公司在本判决发生法律效力后十日内给付原告梁肖玲、张海龙、梁杰汉房屋租赁租金13200元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65元、邮寄费50元，由被告信宜市锦湖星海物业代理服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审判员 吴 明
二〇一四年十月十七日
书记员 罗江熙
附法律条文内容如下：
1.《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。