浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初4710号
原告：黄林海，男，1979年3月12日出生，汉族，住浙江省青田县。
原告：王小琴，女，1978年8月4日出生，汉族，住浙江省青田县。
两原告委托诉讼代理人：徐焕崇，青田县侨乡法律服务所法律工作者。
被告：陈秀光，男，1962年8月29日出生，汉族，住浙江省青田县。
被告：ＸＸ娟，女，1966年4月8日出生，汉族，住浙江省青田县。
被告：陈永强，男，1987年6月6日出生，汉族，住浙江省青田县。
被告：陈永玉，女，1984年9月17日出生，汉族，住浙江省青田县。
原告黄林海、王小琴与被告陈秀光、ＸＸ娟、陈永强、陈永玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序于2018年1月11日公开开庭进行了审理。审理过程中，因出现不宜适用简易程序的情形，本院依法裁定将本案转为普通程序，并于2018年4月4日第二次公开开庭审理了此案。原告黄林海、王小琴的委托诉讼代理人徐焕崇到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。现本案已审理终结。
原告黄林海、王小琴向本院提出诉讼请求：一、请依法判决确认2010年10月14日原告与被告签订的移民房屋买卖协议书合法有效；二、依法判决坐落在青田县温溪镇城中小区44幢3号301室房屋及车库归两原告所有，并被告配合两原告办理房屋不动产权证的过户手续；三、依法判决被告承担违约金10万元；四、本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告撤回第三项诉讼请求。事实与理由：两原告系夫妻关系，被告陈秀光、ＸＸ娟系夫妻关系，陈永强、陈永玉系被告陈秀光、ＸＸ娟子女。四被告作为移民于2006年取得青田县温溪镇城中小区44幢3号两间房屋产权。2010年9月，被告陈秀光、ＸＸ娟通过青田县万众房屋信息咨询服务部将城中小区44幢3号301室套房及地面层楼梯东边第一间车库作价409800元出卖给两原告，两原告于2010年9月18日支付了购房定金5万元。为明确双方权利义务，双方于2010年10月14日在青田县万众房屋信息咨询服务部签订了移民房屋买卖协议书，双方约定坐落在青田县温溪镇城中小区44幢3号301室房屋出卖给两原告所有，两原告支付给被告购房款总额409800元，扣除之前支付的定金5万元，还需支付购房款349800元，余款1万元，待房产三证过户时付清，被告不按时无偿配合两原告办理产权过户手续，视为被告违约，由被告承担违约责任，被告应当归还购房总款及每月利息20‰计算给两原告，并支付给两原告造成的经济损失，违约金人民币40万元整。签订协议后，两原告按协议约定支付了购房款399800元，被告当场将房子交付给两原告，遂后两原告对房屋进行了装潢，并占用使用至今。2010年4月，被告先后办理了土地使用证与房屋所有权证，两原告按协议约定，要求被告办理房产过户手续，但被告要求两原告再支付购房款，否则不配合办理房屋过户手续，明显是敲诈行为，被告的行为已经严重违反了协议约定，应当承担违约责任，即应当归还购房总款及每月利息20‰计算给两原告，并支付给两原告造成的经济损失违约金。现两原告主张要求被告承担违约金10万元，要求被告积极无偿配合两原告办理房产过户手续，2016年8月，两原告向贵院提起诉讼，在诉讼过程中经居委会调解，被告同意将上述房屋及车库产权过户给两原告，两原告向贵院撤回了起诉后，被告又故意拖延不办理两原告的上述房屋及车库的产权手续。综上所述，两原告与被告的房屋买卖协议合法有效，应当受法律保护。被告通过中介将坐落在青田县温溪镇城中小区44幢3号301房屋及车库出卖给两原告所有，被告应当积极无偿配合两原告办理房屋产权过户手续，现被告故意不办理，还要增加购房款，其行为系严重违约行为，应当承担违约责任。为了维护两原告的合法权益，根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼。
四被告未做答辩，但被告陈永玉在庭前向本院表示，如果原告补偿给被告部分款项，被告同意将房屋过户给被告。
本院经审理查明：两原告系夫妻关系，被告陈秀光、ＸＸ娟系夫妻关系，陈永强、陈永玉系被告陈秀光、ＸＸ娟子女。四被告作为移民以自建的形式取得青田县温溪镇城中小区44幢3号房屋所有权。2010年9月，被告陈秀光、ＸＸ娟通过青田县万众房屋信息咨询服务部将青田县温溪镇城中小区44幢3号301室房屋及地面层一间车库出卖给两原告，两原告于2010年9月18日支付给被告陈秀光、ＸＸ娟购房定金5万元。2010年10月14日，原告的父亲黄火明代表两原告与被告陈秀光、ＸＸ娟在青田县万众房屋信息咨询服务部签订了移民房屋买卖协议书，双方约定：1.被告将坐落在青田县温溪镇城中小区44幢3号301室房屋及地面层车库楼梯东边第一间出卖给两原告，购房款总额409800元；2.扣除之前已支付的定金50000元，原告于签订合同当日支付349800元，余款10000元待房产过户时付清；3.待青田县移民房开始办理三证可过户时，被告在6个月内无偿配合原告办理房产证过户手续，所需缴纳的费用由原告承担，初办房产三证纳税费用等由甲方负担；4.被告不按时无偿配合两原告办理产权过户手续，视为违约，由被告承担违约责任，被告应当归还购房总款及每月利息20‰计算给两原告，并支付给两原告造成的经济损失，违约金人民币40万元整。签订协议后，两原告按协议约定支付了购房款349800元，被告当即将上述房屋交付给两原告，随后两原告对房屋进行了装修，并占用使用至今。2016年4月，四被告办理了包括案涉房屋在内的权属证明（房屋所有权证编号：房权证青字第××号），所有权人为四被告共同共有，土地性质为划拨。两原告按协议约定，要求被告办理房产过户手续，但被告一直未履行协助过户义务。2016年8月，两原告向本院提起诉讼，要求四被告协助办理过户登记手续，经居委会负责人调解，两原告以未缴费方式撤回了起诉。此后，四被告对青田县温溪镇城中小区44幢3号房屋重新进行了权属登记，案涉房产登记坐落于青田县温溪镇城中小区44幢3号3层[权证号：浙（2017）青田县不动产权第0000011号，所有权人：陈秀光、ＸＸ娟、陈永强、陈永玉，土地性质为出让]以及坐落于青田县温溪镇城中小区44幢3号03室[权证号：浙（2016）青田县不动产权第0009432号，所有权人：陈秀光、ＸＸ娟、陈永强，土地性质为出让]。经两原告多次要求，四被告至今未协助两原告办理案涉房产的产权过户登记手续。
上述事实有当事人身份证明、两原告结婚证、青田县滩坑水电站库区移民安置房房产证办理凭证、房屋所有权证复印件、移民房屋买卖协议书原件、收条原件两份、委托书原件、青田县不动产权属信息查询记录以及当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,案外人黄火明代表两原告与被告陈秀光、ＸＸ娟签订的移民房屋买卖协议书，从买方角度，原告提供的两份收条载明的付款人均是原告黄林海，同时两原告通过诉讼的方式主张四被告继续履行合同，足以证明两原告对上述协议书予以追认；从卖方角度，四被告是家人关系，被告陈秀光、ＸＸ娟收取购房款、交付案涉房屋等行为，被告陈永强、陈永玉应当明知，在两原告已实际占有使用多年的情况下，四被告未提出任何异议，应当认定四被告对该移民房屋买卖协议书均予认可。基于买卖双方意思表示真实，内容合法，应当认定原、被告之间的房屋买卖合同成立并生效。在合同履行过程中，两原告已根据约定履行了支付相应购房款的义务，在房屋过户条件已经具备的前提下，四被告应按照约定协助两原告办理房屋过户登记手续。现四被告拒不履行协助义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张被告协助办理过户手续，符合法律规定，本院予以支持。鉴于办理过户手续需缴纳相应税费，根据合同约定应由原告承担。本案是债权纠纷，原告主张直接判决案涉房屋归其所有，没有法律依据，本院不予支持。原告撤回起诉状中的第三项诉讼请求，是对自身权利的正当处分，本院依法予以准许。据此，为保护交易安全及合同当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
确认原、被告于2010年10月14日签订的《移民房屋买卖协议书》合法、有效；
被告陈秀光、ＸＸ娟、陈永强、陈永玉于本判决生效后10日内协助原告黄林海、王小琴办理坐落于青田县温溪镇城中小区44幢3号3层[权证号：浙（2017）青田县不动产权第0000011号]以及坐落于青田县温溪镇城中小区44幢3号03室[权证号：浙（2016）青田县不动产权第0009432号]过户至原告黄林海、王小琴名下的不动产过户手续，相关过户税费由两原告承担。
驳回两原告的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由原告黄林海、王小琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 彭胜斌
人民陪审员 陈 云
人民陪审员 林 琳
二〇一八年四月五日
法官 助理 赵旭妙
代书 记员 金翡妃
附：本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条【出卖人的基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。