浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2009）甬象商初字第678号
原告：宁波××对外贸易有限公司。住所地：象山县×
×××号。
法定代表人：陈××。
委托代理人：许××。
被告：象山××仙子制衣厂。住所地：象山县丹西街道
××厂房××东侧。
代表人：张×。
原告宁波××对外贸易有限公司为与被告象山××仙子
制衣厂租赁合同纠纷一案，于2009年3月16日向本院提起诉讼
。本院于同日立案受理后，依法由审判员翁羽适用简易程序，
于2009年4月3日公开开庭进行了审理。原告宁波××对外贸易
有限公司的委托代理人许××到庭参加诉讼，被告象山××仙
子制衣厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审
理终结。
原告宁波××对外贸易有限公司起诉称，2008年2月1日
，原、被告签订厂房租赁合同，原告将坐落在丹西街道××厂
房××层东侧面积1435平方某某屋出租给被告用于生产经营，
约定租期为三年，自2008年3月1日至2011年2月29日止；租金
每月14350元，承租方提前预付6个月租金（即在租赁起始日先
预付6个月租金，6个月后再预付下6个月租金，并以此循环），承租方支付租金日期为应付月的5日前，承租方在下期房租
支付月5日前不及时支付房租，出租方有权终止租赁合同；租
赁期间所发生的水、电费（包括分表损耗贴度和铜铁损）、通
讯及相关配套维护费由承租方承担，承租方在收到收费通知后
三天内付清。合同签订后，被告即租用该厂房，但仅在2008年
3月18日支付租金70000元（第一期租金就拖欠租金16100元）
，而且被告自2008年5月起一直未付水电费。2008年10月9日，
原告通知被告应在10月20日付清拖欠租金及水电费，否则将终
止租赁合同，但被告至今未付租金及水电费。截止2009年3月1
日，被告应付租金102200元，应付水电费14002元。现请求解
除原、被告之间厂房租赁合同，判令被告支付原告房租及水电
费116202元（暂算至2009年3月1日，以后按被告实际占用时间
计算房租费至被告腾房时止）。
原告为证明诉称事实，向本院提供下列证据材料：
1、原、被告于2008年2月1日签订的厂房租赁合同一份，
用以证明原、被告之间的租赁合同权某、义务关系；
2、水电费结算清单5份，用以证明截止2008年10月7日，
被告尚欠原告水电费14002元的事实；
3、原告于2008年10月9日发出的通知一份，用以证明原
告催付租金、水电费及通知被告如逾期不付，原告将终止合同
的事实。
被告象山××仙子制衣厂未提出答辩，亦未在本院指定
的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告象山××仙子制衣厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉讼请
求及证据放弃抗辩权、质证权。原告提供的证据，本院经审查
，该证据符合证据真实、合法及与本案有关联的属性，本院予
以认定，并以此认定原告诉称的事实为本案的事实。
本院认为，原、被告订立的租赁合同依法有效，当事人
应当按照约定全面履行自己的义务。出租人将租赁物交付承租
人使用、收益，承租人应当按约支付租金，承租人无正当理由
未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期
限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告
象山××仙子制衣厂未按约履行支付租金及水电费义务，经原
告催告后，仍未在合理期限内支付，被告显属违约，故原告的
诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒
不到庭，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民事
诉讼法》第一百三十条和《中华人民共和国合同法》第六十条
、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，
判决如下：
一、解除原告宁波××对外贸易有限公司与被告象山×
×仙子制衣厂之间于2008年2月1日签订的厂房租赁合同。
二、被告象山××仙子制衣厂于本判决生效十五日内迁
出租赁的房屋。
三、被告象山××仙子制衣厂于本判决生效十日内支付
原告宁波××对外贸易有限公司房租及水电费116202元（算至
2009年3月1日），以后租金按每月14350元计算至被告腾房时
止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2624元，减半收取1312元，由被告象山××
仙子制衣厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件
受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人
民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，
收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××30
01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 翁羽
二〇〇九年四月三日
书记员 朱彦
法律文书拟稿纸
签发：核稿：
印发：拟稿：
共印16份
浙江省象山县人民法院民事判决书
（2008）象民二初字第678号
原告：宁波××对外贸易有限公司。住所地：象山县×
×××号。
法定代表人：陈××，董事长。
委托代理人许××。
被告：象山××仙子制衣厂，住所地：象山县丹西街道
××厂房××东侧。
代表人：张×，厂长。
原告宁波××对外贸易有限公司为与被告象山××仙子
制衣厂租赁合同纠纷一案，于2009年3月16日向本院提起诉讼
。本院于同日立案受理后，依法由审判员翁羽适用简易程序，
于2009年4月3日公开开庭进行了审理。原告宁波××对外贸易
有限公司的委托代理人许××到庭参加诉讼，被告象山××仙
子制衣厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审
理终结。
原告宁波××对外贸易有限公司起诉称，2008年2月1日
，原、被告签订厂房租赁合同，原告将坐落在丹西街道××厂
房××层东侧面积1435平方某某屋出租给被告用于生产经营，
约定租期为三年，自2008年3月1日至2011年2月29日止；租金每月14350元，承租方提前预付6个月租金，（即在租赁起始日
先预付6个月租金，6个月后再预付6个月租金，并以此循环）
，承租方支付日期为应付月的5日前，承租方在下期房租支付
月5日前不及时支付房租，出租方有权终止租赁合同；租赁期
间所发生的水、电（包括分表损耗贴度和铜铁损）费、通讯及
相关配套维护费由承租方承担，承租方在收到收费通知后三天
内付清。合同签订后，被告即租用该厂房，但仅在2008年3月1
8日支付租金70000元（第一期租金就拖欠租金16100元），而
且，被告自2008年5月起一直未付水电费。2008年10月9日，原
告通知被告应在10月20日付清拖欠租金及水电费，否则将终止
租赁合同，但被告至今未付租金及水电费。截止2009年3月1日
，被告应付租金102200元，应付水电费14002元。现请求解除
原、被告之间厂房租赁合同，判令被告支付原告房租及水电费
116202元（暂算至2009年3月1日，以后按被告实际占用时间计
算房租费至被告腾房时止）。
原告为证明诉称事实，向本院提供下列证据材料：
1、原、被告于2008年2月1日签订的厂房租赁合同一份，
用以证明原、被告之间的租赁合同权某、义务关系；
2、水电费结算清单5份，证明截止2008年10月7日，被告
尚欠原告水电费14002元的事实；
3、原告于2008年10月9日发出的通知一份，用以证明原
告催付租金、水电费及通知被告如逾期不付，原告将终止合同
的事实。
被告象山××仙子制衣厂未提出答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
经审理，鉴于被告象山××仙子制衣厂经本院合法传唤
，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其对原告的诉讼请
求及证据放弃抗辩权、质证权。原告提供的证据，本院经审查
，该证据符合证据真实、合法及与本案有关联的属性，本院予
以认定，并以此认定原告诉称的事实为本案的事实。
本院认为，原、被告之间的租赁合同关系成立，当事人
应当按照约定全面履行自己的义务。出租人将租赁物交付承租
人使用、收益，承租人应当按约支付租金，承租人无正当理由
未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期
限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告
象山××仙子制衣厂未按约履行支付租金及水电费义务，经原
告催告后，仍未在合理期限内支付，故原告的诉讼请求，本院
予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院
可依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百
零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下
：
一、原告宁波××对外贸易有限公司与被告象山××仙
子制衣厂之间厂房租赁合同予以解除，被告象山××仙子制衣
厂于本判决生效十五日内迁出租赁的房屋。
二、被告象山××仙子制衣厂于本判决生效十日内支付
原告宁波××对外贸易有限公司房租及水电费116202元（算至
2009年3月1日），以后租金按每月14350元计算至被告腾房时止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2624元，减半收取1312元，由被告象山××
仙子制衣厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙
江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件
受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人
民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，
收款人为宁波市财政局预算外资金，帐号：81×××30
01，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为
宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期
不交，作自动放弃上诉处理。
审判员翁羽
二○0九年四月三日
书记员朱彦