河南省沈丘县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1624民初166号
原告：聂丽，女，1972年3月4日出生，汉族，住沈丘县。
委托诉讼代理人：刘扬杨，河南恪信律师事务所律师，执业证号：14116201410665814。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：王坦，河南恪信律师事务所律师，执业证号：14116201410665814。代理权限为特别授权。
被告：沈丘县金丝猴置业有限公司。住所地：沈丘县行政新区淮河东路。统一社会信用代码914116245908186966（1-1）。
法定代表人：欧慧杰，公司总经理。
委托诉讼代理人：张新士，河南千字文律师事务所律师，执业证号：14116200110778131。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：张卫洪，河南千字文律师事务所律师，执业证号：14116201710573706。代理权限为特别授权。
原告聂丽与被告沈丘县金丝猴置业有限公司（以下简称：金丝猴置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂丽的委托诉讼代理人刘扬杨、王坦，被告金丝猴置业公司的委托诉讼代理人张卫洪，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告聂丽向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同并支付违约金28774.46元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2014年2月1日与被告签订购房协议，双方约定将位于沈丘县沙南产业集聚区的房地产出卖给原告，该房屋总面积为133.94平方米，每平方米为3050元，总价款为408609元整。原告在2014年2月7日交付128609元，剩余280000元房款采用按揭方式支付，现在银行还贷款93931.31元。双方约定被告于2014年5月31日前交房，但被告在起诉之日也没有交房。按照双方的约定，被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的合同继续履行，被告按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金。原告多次找被告交涉，被告都以各种理由拒绝。原告为维护合法权益提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。
被告金丝猴置业公司辩称，一、被答辩人在诉状中部分陈述与客观事实不符，案涉房屋未实际交付是因被答辩人经通知后不予办理交房手续造成的，责任不在于答辩人。20l5年11月26日案涉新翠花园项目竣工并已具备交房条件，答辩人通知了包括被答辩人在内的所有购房业主办理交房手续，但经答辩人多次通知，被答辩人至今未办理。案涉房屋未实际交付是因被答辩人经通知后不予办理交房手续造成的，责任不在于答辩人。因此，被答辩人在诉状中陈述答辩人在起诉之日也没有交房与客观事实不符，案涉房屋的交房时间应为案涉房屋具备交房条件之日即2015年11月26日。二、被答辩人关于逾期违约金的诉请计算过高，而且该项诉请已超过了诉讼时效，丧失了胜诉权，依法应当驳回其诉讼请求。1、按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定，最后交房日期是2014年5月31日，逾期交房违约金是从合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按照已交付房款的日万分之一计算，由上述可知案涉房屋的交房时间为2015年11月26日，根据被答辩人在诉状中的陈述，其交付首付款128609元，还银行贷款93931.31元，已付房款合计为222540.31元。根据合同约定，逾期交房的违约金应自2014年6月1日起按照已付房款228609元的日万分之一计算至2015年11月26日止，违约金为12083.94元，而非28774.46元。2、合同约定的最后交房日期为2014年5月31日，逾期交房违约金的诉讼时效起算点应从2014年6月1日计算，被答辩人于2017年12月1日向法院提起诉讼，已超过了诉讼时效，丧失了胜诉权，因此依法应当驳回被答辩人的该项诉请。综上，答辩人已经履行完毕了交房义务，被答辩人关于逾期交房违约金的诉请已超过了诉讼时效，丧失了胜诉权。答辩人请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年2月，原告聂丽与被告金丝猴置业公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：1.被告金丝猴置业公司将位于沈丘县沙南产业集聚区新翠花园3号楼2单元1004号房屋出售给原告聂丽。该房建筑面积133.97平方米，每平方米3050元，总价值408609元；2.被告金丝猴置业公司于2014年5月31日前交房，被告金丝猴置业公司逾期交房超过90天，原告聂丽有权要求解除合同。原告聂丽要求继续履行合同，合同继续履行，自合同规定的房屋交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告金丝猴置业公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原、被告于2014年2月18日向房管部门进行了备案，原告聂丽支付了首付款128609元，余下房款采用分期付款的方式进行支付，现总计支付房款222540.31元。因被告未能按照合同约定的交房日期履行交房义务，双方对逾期交房违约金数额未能达成一致意见，引起纠纷。
另查明，1、被告金丝猴置业公司开发的位于沈丘县沙××产业集聚区××楼工程竣工日期为2015年11月26日。2、该工程竣工后，被告金丝猴置业公司曾以电话通知的形式通知相关业主办理交房手续。新翠花园3号楼同时签订交付日期为2015年5月31日购房合同的业主有原告和李艳等五人，其中李艳等三人在接到被告的电话通知后领取钥匙入住房屋。原告所购房屋至今未办理房屋交接手续。3、本院审理的（2017）豫1624民初3563号已生效判决书认定2016年1月18日为被告金丝猴置业公司向李艳交房的日期。
本院认为，根据合同法规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定，遵循诚实信用原则全面履行自己的义务。本案原告按照双方签订的商品房买卖合同，已履行了交付购房款的义务，被告应当依约按期履行交付标的物的义务，现被告逾期未交付房屋，应承担相应的违约责任。故原告根据上述合同约定，要求被告继续履行合同并支付违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。庭审查明，合同约定的交房日期为2014年5月31日，房屋的实际竣工时间为2015年11月26日，同期签订的交房日期为2014年5月31日合同的五户业主，已有三户于竣工后及时入住。原告至今未收到房屋是事实，但原告在所购房屋竣工具备交付条件后，未及时起诉主张权利，诉讼中也没有说明被告未交房的原因。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，房屋具备交付条件后产生的违约金即为扩大的损失，根据上述法律规定，原告未及时主张权利，不得就扩大的违约金损失要求赔偿。被告辩称20l5年11月26日新翠花园项目竣工后即通知包括原告在内的业主办理交房手续，但被告无证据证明其通知交房的具体日期，综合考虑本案的实际情况，本院参照本院（2017）豫1624民初3563号生效判决书认定的被告向李艳交房的日期即2016年1月18日计算本案违约金，据此，被告逾期交房596天，按照实际付款金额的日万分之一计算，违约金为13263.40元（222540.31元×1/10000天×596天），原告诉请上述违约金，本院依法予以支持。原告诉请2016年1月18日以后的违约金，本院依法不予支持。被告金丝猴置业公司辩称原告的起诉已超过诉讼时效，本院认为，被告工程的竣工日期为2015年11月26日，原告聂丽于2018年1月17日提起诉讼，起诉未超过诉讼时效，故对于被告的以上辩解，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条第一款的规定，判决如下：
一、被告沈丘县金丝猴置业有限公司于判决生效后五日内向原告聂丽交付新翠花园3号楼2单元1004号房屋，并支付原告聂丽违约金13263.40元；
二、驳回原告聂丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费540元，减半收取计270元，由被告沈丘县金丝猴置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 张志静
二〇一八年二月六日
书记员 钱 玥