上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第3449号
原告宋崇健。
原告金玲。
上述两原告共同委托代理人王玥玮，上海高达律师事务所律师。
被告石敬红。
被告姜晓琪。
上列两被告共同委托代理人金伟勤。
被告姜瑞良。
原告宋崇健、金玲与被告姜瑞良、石敬红、姜晓琪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，本案依法适用简易程序，本院于2015年2月27日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人王玥玮，被告石敬红及其与被告姜晓琪的委托代理人金伟勤，被告姜瑞良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋崇健、金玲共同诉称，2014年1月25日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称买卖合同），约定原告向被告购买上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下统称系争房屋），被告应在2014年6月30日前向所在地的公安派出所机构办理原有户口迁出手续，未按时办理的，每逾期一日应支付房屋转让价款的万分之五违约金。直至原告起诉，被告姜瑞良及案外人姜瑞良儿子的户口尚未从系争房屋中迁出，直至2015年过年前才将两户籍从系争房屋中迁出。原告为维护自身权益，提起本案诉讼，要求1、判令三被告支付从2014年7月1日起至2014年12月11日的逾期迁出户口违约金人民币（以下币种相同）16.30万元；2、诉讼费由被告承担。
被告石敬红、姜晓琪共同辩称，被告石敬红与被告姜瑞良原为夫妻，被告姜晓琪为两人生育女儿。被告出售系争房屋时，被告石敬红与姜瑞良已离异，被告石敬红与姜晓琪在领取了其部分房款后在合同约定期限内早已将户籍迁出，至于被告姜瑞良与原告就户口如何协商，被告石敬红与姜晓琪不清楚。现原告要求被告共同承担户口逾期迁出违约金，两被告不同意。被告石敬红与姜晓琪已履行完毕合同所有义务，原告购买系争房屋的价格低于市场价，且目前被告姜瑞良的户籍也从系争房屋中迁出，并未给原告造成任何损失。对被告姜瑞良户籍迁出存在特殊情况，在签约时亦同原告说明过，原告表示同意，合同违约金这样的约定中介和原告都没有向被告提及，被告在不清楚合同内容下签字。关于逾期迁出户口违约金的计算标准，虽与买卖合同约定一致，但三被告签约时，并没有理解合同约定的后果，这样的约定也实属过高。被告希望得到原告的谅解，如原告撤回起诉，被告愿意承担原告的诉讼费和律师费用，从5万元尾款中扣除后与被告石敬红及姜晓琪结算。
被告姜瑞良辩称，出售系争房屋时，被告姜瑞良的户口要迁入公共户口的，而公共户口每年有指标，如果指标满的话，是没有办法马上迁走的，就该情况原告是知道的。当时买卖合同由前妻石敬红负责，她也不清楚公共户口的相关情况，被告姜瑞良也没看买卖合同就签字了。即使被告未如期迁出户口，那么约定的期限到了，原告应电话通知被告并提醒，但原告从未提醒我，也未向被告提出异议。就原告主张违约金的计算标准被告有异议，认为过高。
经审理查明，2014年1月25日，原、被告双方就对买卖系争房屋签订了买卖合同，约定：房屋转让价款为200万元；原、被告双方确认，在2014年3月30日之前，共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，上述房地产产权转移日期以浦东新区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准；另外，在买卖合同补充条款（一）中又约定，被告承诺于2014年6月30日前，向房屋所在地的公安派出所机构办理原有户口的迁出手续，若被告未按时申请办理原有户口迁出手续，则每逾期一日，被告应当按照房地产转让价款的万分之五向原告支付违约金，直至原有户口迁出时止；……原告应于被告户口迁出当日自行支付被告房价尾款5万元；……。签订买卖合同后，除5万元尾款外，原告向被告付清了相关房款，2014年3月31日，系争房屋的权利核准登记至两原告名下。至2014年12月11日，被告姜瑞良及其子姜晓菲的户籍尚未从系争房屋中迁出。
另就房屋尾款5万元，原、被告共同表示要求在本案中一并处理，原告表示违约金金额已经超过尾款，尾款直接从违约金中抵扣；被告姜瑞良表示就原告支付的房屋尾款，由原告直接支付给被告石敬红及姜晓琪；被告石敬红及姜晓琪表示，关于尾款根据三被告的意见，由原告直接支付被告石敬红及姜晓琪。
以上事实由经庭审质证的《上海市房地产买卖合同》、上海市房地产权证、常口现实库信息资料等及当事人庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方签订的买卖合同约定，被告承诺于2014年6月30日前，向房屋所在地的公安派出所机构办理原有户口的迁出手续，逾期迁出将承担房屋总价的日万分之五的违约金。至2014年12月11日被告未将原有的户籍全部从系争房屋内迁出，其行为已经构成了违约。被告石敬红与姜晓琪虽提出其户籍早已迁出及出售房屋时已离异的意见，作为不予承担相关违约责任的抗辩，对此认为，三被告作为买卖合同的一方主体，应当依照合同对外承担共同的责任，就上述抗辩，本院不予采纳。同时，被告提出签订买卖合同时对相关违约条款认识不足、对方当事人没有提醒或告知等意见，本院认为，买卖合同是双方当事人在协商后签署，代表其真实意思表示，被告作为缔约主体，在签署前当且应当清楚合同条款的内容，并对合同履行及后果有着较为充分的预见，原告也正是基于被告的承诺做出了选择与其交易，作为出卖方的被告，在出售房屋前应做好充分准备，以确保自行作出的相关承诺全部兑现，同时，在签约后也应自行严格遵守合同约定，相对方是否催告或提醒并不构成可以免除责任的抗辩理由，故三被告应当对逾期迁出户口承担违约责任。原告要求被告按照房价款200万元的日万分之五标准承担从2014年7月1日起至2014年12月11日的逾期迁出户口违约金的请求，符合合同约定，被告提出双方约定违约金标准过高的意见，本院认为，违约金的金额是否过高应根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，鉴于被告目前已经将系争房屋内的原有户籍在本案开庭前就全部迁出，原告在庭审中并未提供因户籍未迁出造成其实际损失的证据，而户籍未予迁出所造成影响的状态是固定的，违约金的约定是随着户籍存在状况延续累计，故对被告认为违约金过高的意见，本院予以采纳，本院将依据被告违约给原告造成实际损失为基础，根据公平原则及诚实信用原则酌情确定。对于剩余的尾款5万元，双方当事人均同意在本案中一并处理，鉴于目前原有户籍已全部迁出，剩余款项的支付符合合同约定，原告应予支付。三被告共同确认将该款直接支付给被告石敬红及姜晓琪，并无不可，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告姜瑞良、石敬红、姜晓琪应于本判决生效之日起十日内向原告宋崇健、金玲支付从2014年7月1日起至2014年12月11日的逾期迁出户口违约金13，120元；
二、原告宋崇健、金玲应于本判决生效之日起十日内向被告石敬红、姜晓琪支付房屋剩余款项50，000元。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
案件受理费3，560元，减半收取计1，780元，由被告姜瑞良、石敬红、姜晓琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张盈
二〇一五年三月十七日
书 记 员 赵勤
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。