广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初11408号
原告：麦仲全，男，1984年6月4日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告：陈万奖，男，1983年10月11日出生，汉族，住广东省徐闻县，
原告麦仲全与被告陈万奖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案后，依法适用简易程序进行审理，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年1月25日公开开庭进行了审理。原告麦仲全到庭参加诉讼，被告陈万奖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告麦仲全向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付
2017年5月至9月的房屋占用费共22500元;2.请求判令被告支付由其已经使用并产生的水费715元、电费2958元、垃圾费150元、电梯费1000元、清洁费、垃圾处理和厨房墙壁修复费3000元，共7823元；3.请求判令被告支付拖欠费用的滞纳金共11205元；4.请求判令被告支付提前解约赔偿金（当月租金三倍款项）共13500元；5.请求判令被告支付所有诉讼费，共计55028元。庭审时，原告申请变更第二项诉讼请求中的“清洁费、垃圾处理费和厨房墙壁修复费3000元”为“清洁费及垃圾处理费3000元”。事实和理由：2016年3月1日，原告将位于东莞市长安镇厦岗社区沿江南街31号一楼东面的物业租赁给被告使用，双方签署《租赁合同书》，合同约定租期至2017年3月28日止。期间被告因生产经营需要（租赁物空间不够大）转租至沿江南街31号一楼西面，月租金为5300元。2017年3月被告因嫌租金高再租至沿江南街31号四楼，双方签署《租赁合同书》。被告因违反安全防火条款和多次不按时缴交且滚动重复拖欠多月租金等费用已属违约，原告多次责令其整改和按合同第七条7.1(乙方必须当月5日前缴交租金。乙方若需推迟缴交租金必须得到甲方书面同意，每年限4次。若乙方当月15日还未缴交租金，甲方会暂停乙方供电。因停电所造成的一切损失，乙方自负。）暂停对其供电。至2017年9月，被告已滚动重复拖欠6个月租金、水、电等费用。期间，原告多次到租赁地催收租金并以电话、短信形式通知被告，可被告作风横蛮，一直没按约缴付。根据《租赁合同》第四条租赁费用的支付4.2的约定，被告必须向原告支付由其拖欠费用所产生的滞纳金。9月末原告发现租赁物大门锁闭，从窗口看租赁物内没人上班，被告已逃租搬离，只剩满地垃圾。原告随即多次电话联系被告，均没人接听。被告没有以任何方式通知原告其要搬离和没与原告做任何交接，被告亦未按照合同的约定缴清其拖欠的费用，租赁物大门一直是由被告闭锁。根据《租赁合同》第十条“提前终止合同10.3未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前叁个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金叁倍的款项作为赔偿”。请依法判决被告支付拖欠的房屋占用费及由其产生的所有费用。
被告陈万奖未作答辩，亦未提交任何证据。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月28日原告作为甲方与被告作为乙方签订了一份《租赁合同书》，约定原告将东莞市长安镇厦岗社区沿江南街31号建筑物的一楼东出租给被告作箱包加工，合同期为2016年4月1日起至2017年3月28日止，租金每月4000元。2017年3月17日，双方再次签订了《租赁合同书》，约定原告将上述建筑物的四楼租赁给被告作箱包加工使用，双方认可租赁物面积为480平方米，租赁期限自2017年4月1日起至2019年3月28日止。合同第三条租赁费用约定，租赁保证金为首月租金的贰倍即人民币9000元，租金为每月人民币4500元（不含税），电价1.1／度，水价5.5元／吨，垃圾费30元／月，上述费用随相关部门的收费会有所调整。第四条租赁费用的支付约定，乙方应于每月五号或该日前向甲方支付当月租金，乙方逾期支付租金，须向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的5‰（千分之五）。第十条提前终止合同约定未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前叁个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金叁倍的款项作为赔偿。
原告主张被告拖欠2017年5月至9月共5个月的房屋占有使用费22500元及被告已经使用并产生的水费715元、电费2958元、垃圾费150元、电梯费1000元，为此原告提交了自行制作的租金、水、电收据予以证明，如收据所示，案涉房屋5月至9月已经产生的电费分别为332.2元、437.8元、661.1元、677.6元、387.2元、239.8元，合计2735.7元，水费分别为38.5元、132元、209元、192.5元、82.5元、60.5元，合计715元；垃圾费共计150元；电梯使用费共计1000元。
另查明，案涉房产未有房产证和建设工程规划许可证。原告主张被告未在通知的情况下私自搬离，导致原告支出清洁费及垃圾处理费3000元，并提供现场照片、收据予以证明。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。案涉房屋未经产权登记或办理建设工程规划许可证，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故原、被告签订的案涉《租赁合同书》属无效合同。但案涉合同系由被告签订，且被告已经实际占有使用了案涉房屋，按照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，原告有权要求被告参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。原告主张被告拖欠2017年5月至9月的房屋占有使用费，被告未能举证证明其已经交付，故应当承担举证不能的不利后果，本院对原告诉请被告支付房屋占有使用费22500元予以支持，但根据双方签订的《租赁合同书》显示，原告已经收取了被告租赁保证金9000元，由于合同无效，原告应将该保证金返还给被告。故抵扣原告应返还被告的保证金9000元后，被告尚需向原告支付房屋占有使用费13500元。
原告主张被告在使用案涉租赁物期间产生的水费、电费、垃圾费未缴清，并提供了《租金、水、电收据》佐证，收据上显示的2017年5月份之后的水费、电费及垃圾费的数额与之前的数额基本相当，被告亦未举证证明已经付清前述费用，故被告应当按照《租金、水、电收据》上记载的数额向原告支付水费715元、电费2735.7元、垃圾费150元，对于原告超出此范围的诉请本院予以驳回。
原告未举证证明双方就电梯的使用费用有约定，故本院对于原告诉请被告支付1000元的电梯费不予支持。
被告未通知原告就搬离租赁物，并留下大量垃圾及废品，原告为处理垃圾及清洁租赁物，产生了清洁费及垃圾处理费3000元，有照片和收据佐证，故对于原告诉请被告支付清洁及垃圾处理费3000元，本院予以支持。
由于案涉《租赁合同书》为无效合同，原告依据该合同的约定诉请被告支付拖欠费用的滞纳金11205元及提前解约赔偿金13500元并无法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告陈万奖自本判决发生法律效力之日起五日内向原告麦仲全支付房屋占有使用费13500元；
二、限被告陈万奖自本判决发生法律效力之日起五日内向原告麦仲全支付电费2735.7元、水费715元、垃圾费150元、清洁及垃圾处理费3000元；
三、驳回原告麦仲全的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1176元（原告麦仲全已预交），由原告麦仲全负担746元，由被告陈万奖负担430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李佩玲
审 判 员 陈 波
人民陪审员 李慧霞
二〇一八年三月二十二日
书 记 员 麦玉贞
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。