山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初1851号
原告中国银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市。
负责人孙成刚，行长。
委托代理人李冉冉，山东宇慧律师事务所律师。
被告曹峰，男。1987年3月5日出生，住泰安市。
被告李霞，女，1987年1月27日出生，住泰安市。
被告曹华，女，1963年7月2日出生，住山东省肥城市。
被告泰安市玉环府房地产开发有限公司，住所地岱岳区。
法定代表人时立国，总经理。
委托代理人陈涛，山东公允律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司泰安分行（以下简称中行泰安分行）与被告曹峰、李霞、曹华、泰安市玉环府房地产开发有限公司（以下简称玉环府房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王明文独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行泰安分行的委托代理人李冉冉、被告李霞、被告玉环府房地产公司的委托代理人陈涛到庭参加诉讼。被告曹峰、曹华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行泰安分行诉称，2011年6月3日，被告与我行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款28万元用于购买泰安市龙泉花苑东区XX房产，期限360个月，月利率为5.95‰，财产共有人曹华自愿参与还款，由被告玉环府房地产公司提供担保。现被告违反合同约定，逾期未还款，已构成违约，为了维护我方合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、被告曹峰、李霞偿还借款本金264154.1元及利息、罚息2634.85元（利息及罚息计算至2016年5月18日，剩余利息及罚息按银行规定计算至被告结清为止）；3、被告支付原告代理费13700元；4、被告曹华、玉环府房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告曹峰未到庭，亦未进行答辩。
被告李霞辩称，贷款属实，借款时我与被告曹峰系夫妻关系，曹华系曹峰的母亲，对借款事实无异议。
被告曹华未到庭，亦未进行答辩。
被告玉环府房地产公司辩称，我公司为被告曹峰、李霞提供阶段性保证责任，因被告曹峰、李霞不配合我公司办理手续，导致我公司为其承担保证责任，2014年6月至2016年6月我公司为被告曹峰、李霞代偿47139.48元，应在贷款总额中予以扣除。
经审理查明，2011年6月3日，原告中行泰安分行（贷款人）与被告曹峰（借款人）、玉环府房地产公司（保证人）签订编号为2011年零住贷字XXXX号《个人一手住房贷款合同》一份，约定：贷款金额为280000元，用于购买位于XX的房产，购房合同编号为YSXXXX；贷款期限360个月，以实际放款日为准；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%计息，第一个浮动周期内月利率为5.95‰；还款方式为按月等额本息还款；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；担保方式为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人不再发生新的保证义务和责任；主债务在本保证之外存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人；借款人未按期偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期、终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，并要求借款人承担因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。同日，原告（债权人）与被告曹华（保证人）签订编号为2011年零住保字0185号的《个人贷款保证合同》一份，约定：主合同为原告与被告曹峰签订的编号为2011年零住贷字0185号《个人一手住房贷款合同》；保证方式为全程连带责任保证；保证范围包括本金、利息以及实现债权费用等；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。
2011年6月3日，原告向被告曹峰发放借款280000元，并出具个人贷款凭证，载明：借款人曹峰；借款期限30年，还款期数360期，借款日期2011年6月3日，借款到期日2041年6月3日；月利率5.95‰。被告曹峰在贷款凭证上签字捺印。借款发放后，被告曹峰未按时履行足额还款付息义务，被告玉环府房地产公司自2014年6月26日至2016年3月28日代被告偿还原告41522.49元。原告起诉后，被告玉环府房地产公司又于2016年6月27日支付原告5115.57元，截至2016年7月6日，被告尚欠原告本金余额263014.91元。
另查明，2011年3月16日，被告曹峰（借款人）、李霞（共同债务人）、曹华（共同债务人）向原告出具《共同债务人还款承诺书》，承诺：共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任，至债务人偿清全部贷款本息。
再查明，被告曹峰贷款购买的位于XXXX的房产尚未办理抵押登记手续。
庭审中原告称，因向被告主张权利而支付律师代理费13700元，并提交委托代理合同、律师服务费收费标准以及代理费发票证实其陈述。
上述事实有《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《共同债务人还款承诺书》、个人贷款凭证、贷款已还款明细清单、委托代理合同、律师服务费收费标准以及代理费发票及当事人陈述等证据在卷予以证实。
因被告曹峰、曹华未到庭参加诉讼，致使调解无法进行。
本院认为，原告与被告曹峰、玉环府房地产公司签订的编号为2011年零住贷字XXXX号的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，为合法有效合同。合同签订后，原告依约向被告曹峰发放贷款280000元，被告曹峰未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约。根据合同约定，原告有权解除合同，故原告要求解除与被告曹峰、玉环府房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告提交的贷款已还款明细清单证实，截至2016年7月6日，被告曹峰尚欠借款本金263014.91元，本院对此予以确认。该欠款中已经扣除被告玉环府房地产公司为被告曹峰垫付的款项。合同解除后，原告有权收回借款本息，根据合同约定，原告要求被告曹峰还借款本金263014.91元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告李霞作为共同债务人，应与被告曹峰共同偿还所欠原告借款本息及相关费用。被告曹华作为保证人，应按照保证合同约定对上述债务承担连带责任保证，其在承担保证责任后有权向被告曹峰、李霞追偿。被告玉环府房地产公司在《个人一手住房贷款合同》上作为保证人签字，为被告曹峰的上述借款提供阶段性连带保证，因合同约定的抵押房产尚未办理房产登记手续，在被告曹峰未按约定还款时，被告玉环府房地产公司作为保证人应当承担连带责任保证，其在承担保证义务后有权向被告曹峰、李霞追偿。
案件审理过程中，原告提交委托代理合同及律师代理费收费发票证实其支出实现债权费用13700元，但在法庭确定的举证期限内并未提交款项过付凭证，本院认为上述证据不足以证实原告实际支出该笔费用，故对于原告主张由被告曹峰承担实现债权费用13700元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安分行与被告曹峰、泰安市玉环府房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告曹峰、李霞于本判决书生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰安分行借款本金263014.91元；
三、被告曹峰、李霞于本判决书生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泰安分行借款利息、罚息（以实际逾期金额为基数，自逾期之日起至本判决确定的还款之日止，按照合同约定的利率计算）；
四、被告曹华、泰安市玉环府房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；
五、被告曹华、泰安市玉环府房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告曹峰、李霞追偿。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2760元、保全费2270元，共计5030元，由原告中国银行股份有限公司泰安分行负担241元，被告曹峰、李霞、曹华、泰安市玉环府房地产开发有限公司负担4789元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判员 王明文
二〇一六年七月二十一日
书记员 宗 斌