广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初（一）字第1158号
原告许元彬，男。
委托代理人吴晓华，广西桂中天律师事务所律师（特别授权）。
被告梁妹平，女。
被告柳州恒创房地产经纪有限公司，住所地：广西柳州市桂中大道6号上东龙城世家4栋1-2号。
法定代表人王志明，该公司总经理。
委托代理人魏坤柳，女，系该公司法务专员（特别授权）。
原告许元彬诉被告梁妹平、柳州恒创房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月5日受理后，依法组成由审判员李鸿担任审判长，人民陪审员杨金兰和谭惠文参加的合议庭，于2014年8月22日公开开庭进行了审理。书记员李祺担任法庭记录。原告许元彬及其委托代理人吴晓华、被告梁妹平、被告柳州恒创房地产经纪有限公司之委托代理人魏坤柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许元彬诉称，2014年3月8日，原告通过被告柳州恒创房地产经纪有限公司介绍购买被告梁妹平房屋（柳州市柳南区河西路14号龙福花苑2栋1单元502号）。合同约定，原告向被告梁妹平支付购房定金50000元（由中介柳州恒创房地产经纪有限公司收取转交），购房中介柳州恒创房地产经纪有限公司收取原告中介服务费9000元。购房合同签订及原告支付购房定金后，二被告至今仍未与原告办理房屋过户手续。2014年5月19日，被告梁妹平返还原告30000元。原告认为：二被告的违约行为，侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，二被告理应双倍返还定金100000元给原告，减去被告支付的30000元，还应返还70000元给原告。被告柳州恒创房地产经纪有限公司理应返还中介服务费9000元给原告，故诉至人民法院，请求法院判令：1、二被告立即双倍返还购房定金70000元给原告。二被告承担连带返还责任。2、被告柳州恒创房地产经纪有限公司返还购房佣金9000元给原告。3、本案诉讼费由二被告承担。
原告对其主张提供的证据有：1、房屋买卖合同原件1份，拟证明原被告之间的房屋买卖合同关系；2、佣金收据原件1份，拟证明被告柳州恒创房地产经纪有限公司收取了原告9000元购房中介费；3、定金收条原件1份，拟证明被告梁妹平经由中介的代理人收取了原告交的定金50000元。
被告梁妹平辩称，不同意原告诉讼请求，原告承认其退还了30000元给他，那么还剩20000元定金未返还，不同意赔偿原告70000元。
被告梁妹平未向本院提交证据。
被告柳州恒创房地产经纪有限公司辩称，合同是三方真实意思表示，且原告也已经支付定金给被告梁妹平，故合同已经实际履行。在合同履行期间，其及时为各方作出了补救措施，即签订了补充协议，故该补充协议是有效的。从其现有的材料及能力所限，只能知道房屋是有银行抵押，故在这样情况下是不影响交易的。其不存在过错，不同意原告诉请。
被告柳州恒创房地产经纪有限公司为其辩称提交证据：1、补充协议原件1份，拟证明三方对原合同约定的违约责任作出变更；2、房屋产权证复印件1份，拟证明被告梁妹平对房屋由处分权，且不存在影响房屋交易的情形。
经开庭质证，被告梁妹平及被告柳州恒创房地产经纪有限公司对原告递交的证据均无意见。原告对被告柳州恒创房地产经纪有限公司递交的证据1有意见，不同意其证明目的，其没有约定原合同约定的定金性质，实质上是两被告欺骗、胁迫原告签订的，与被告柳州恒创房地产经纪有限公司原来的答辩意见也不一致，故该协议无效，从该协议也能看出房屋买卖合同是真实的；对证据2，因为无原件，不予质证。被告梁妹平对被告柳州恒创房地产经纪有限公司递交的证据均没有意见。
本院认为，当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或经人民法院核对无异的复制件或者复制品。被告柳州恒创房地产经纪有限公司递交的证据2系复印件，且原告对真实性不认可，本院不予采纳。原告提交的证据及被告柳州恒创房地产经纪有限公司提交的其他证据符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年3月8日，被告梁妹平作为卖方，与原告许元彬作为买方、柳州恒创房地产经纪有限公司作为经纪方签订《房地产买卖合同》一份，内容为：“……第一条买卖之房屋（以下简称该物业）地址为：河西路14号龙福花苑2栋1单元5-2……第二条卖方持有该物业之权属证明（房产证号／备案证明号：柳房权证字第12140**号）……第三条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币陆拾贰万伍仟元整……第四条……同时买方确认已查阅该物业的权属证明文件，对权属证明文件所载内容无异议，并已实地查看该物业，故对该物业的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、抵押、产权等情况均予以认可……第九条基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务（信贷事宜），买卖双方同意，于本合同签订之日卖方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币伍仟元整，买方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币陆仟元整及办理信贷业务服务费人民币叁仟元整……因经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务和信贷业务服务，故无论在任何情况下，买卖双方都须即时支付经纪方上述应支付之咨询及中介服务费和信贷业务服务费……第十八条三方约定的其他事项①签订费合同当日买房自愿一次性向卖方支付人民币伍万元整作为购房定金，该款项充抵总房款……买卖双方就楼价款交付方式及交易程序达成以下协议，由买房按下列2方式将楼款支付给卖方：……2、买房银行按揭，卖方自行偿还银行贷款付款方式a于2014年3月8日支付人民币伍万元整作为部分定金……b卖方收到全额定金……20个工作日内与买方到柳州市房屋登记管理中心办理本次交易过户手续……”。同日，原告向被告柳州恒创房地产经纪有限公司支付中介费900元。代收人柳培雷于2014年3月8日出具《收条》一份，内容为：“今收到许元彬交来购买梁妹平柳州市河西路14号龙福花苑2栋1单元5-2号的购房定金人民币伍万元整（￥50000.00）”。2014年5月19日，被告梁妹平作为甲方（出售方）与原告作为乙方（买受方）签订《补充协议》一份，内容为：“甲乙双方经过友好协商，就双方在2014年3月8日签订的柳州市河西路14号龙福花苑2栋1单元5-2号房屋产权证件号：柳房权证字第12140**号】补充协议：1、乙方于2014年5月19日收取甲方返还定金人民币叁万元整（￥30000.00），剩余定金人民币叁万贰仟元整（￥32000.00）于2014年5月27日返还给乙方（包含定金和赔偿违约金）甲乙丙三方签订解约协议，三方互不纠责……”，在该《补充协议》落款处，梁妹平在甲方处签名捺指印，许元彬在乙方处签名捺指印，柳培雷在丙方处签名捺指印。2014年6月5日，原告以二被告违约为由，诉至法院，要求：1、二被告立即双倍返还购房定金70000元给原告。二被告承担连带返还责任。2、被告柳州恒创房地产经纪有限公司返还购房佣金9000元给原告。3、本案诉讼费由二被告承担。二被告均不同意原告的诉讼请求。
另查明，庭审中，原、被告均认可本案《收条》中的“柳培雷”是被告柳州恒创房地产经纪有限公司的业务员。被告柳州恒创房地产经纪有限公司认可收到原告支付的50000元定金，被告梁妹平亦认可被告柳州恒创房地产经纪有限公司支付其50000元。原告认可于2014年5月19日收到梁妹平返还的30000元定金。原告与被告梁妹平均认可本案案涉房屋未过户。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告于2014年3月8日签订的《房屋买卖合同》及于2014年5月19日签订的《补充协议》系双方自愿达成，该合同及补充协议对双方均具有法律约束力。2014年5月19日的《补充协议》中约定原告于2014年5月19日收取梁妹平返还定金30000元，剩余32000元于2014年5月27日返还给原告（包含定金和赔偿违约金），原、被告三方互不纠责。该约定亦系双方自愿达成，原、被告均应按照该约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，双方可以选择适用违约金或者定金条款，双方已于《补充协议》中约定由被告梁妹平支付原告62000元，该笔金额的性质实为违约金。因被告梁妹平已依约向原告支付30000元，故原告仅可要求被告梁妹平支付余下的违约金32000元。原告要求被告柳州恒创房地产经纪有限公司与被告梁妹平对购房定金70000元承担连带返还责任的主张，于法无据，本院不予支持。
关于中介费。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告柳州恒创房地产经纪有限公司系本案房屋买卖中介方，其作为居间人，已实际促成了本案《房屋买卖合同》的成立，原告作为委托人，应当按照约定支付报酬。原告主张被告柳州恒创房地产经纪有限公司存在欺诈，但其提交的证据未能证实其该项主张，故对原告要求被告柳州恒创房地产经纪有限公司返还购房佣金9000元的主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告梁妹平向原告许元彬支付违约金32000元。
驳回原告许元彬的其他诉讼请求。
案件受理费1775元（原告已预交），由被告梁妹平负担719元，由原告许元彬负担1056元。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 鸿
人民陪审员 杨金兰
人民陪审员 谭惠文
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 李 祺
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。