北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第01443号
原告（反诉被告）：李薇，女，1970年11月3日出生，汉族，个体工商户，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人:罗超，北京市剑泰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：中科基业（北京）投资股份有限公司，住所地北京市海淀区。
法定代表人:蔡小河，总经理。
委托诉讼代理人:陈榕金，北京市中银律师事务所律师。
委托诉讼代理人:王璟，女，1988年7月28日出生，该公司职员，住北京市海淀区。
原告（反诉被告）李薇与被告（反诉原告）中科基业（北京）投资股份有限公司（以下简称中科基业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李薇及其委托诉讼代理人罗超，被告中科基业公司的委托诉讼代理人陈榕金、王璟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李薇向本院提出诉讼请求：1.确认我与中科基业公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》无效；2.判令中科基业公司退还我已付的租金1615000元；3.判令中科基业公司退还我押金170000元；4.判令中科基业公司退还我供暖费67636元；5.判令中科基业公司赔偿我经济损失500000元（包括装修费431980元及半年周转房屋的费用）；6.判令中科基业公司承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2012年4月5日，我与中科基业公司签订《房屋租赁合同》，约定：出租房屋坐落于北京市丰台区，建筑面积536.8平方米，使用面积348平方米。房屋租赁用途为茶艺经营使用；租金标准为租赁期限的第一年至第三年，每年的租金为680000元。2012年11月22日，双方签订了一份《补充协议》，约定：房屋租赁期限自2012年4月1日起至2022年3月6日止。免租期为2012年4月1日至2012年11月15日。免租期内，乙方不支付租金。主合同第一年租金起算日为2012年11月16日，等等。租赁合同签订后，我支付了自2012年11月16日起至2015年3月31日期间的全部租金。另，我按照2012年度每平米38元、2013年度42元、2014年度46元的标准，向中科基业公司支付了3个供暖季的供暖费共计67636元。我为办理营业执照，保证合法经营，申请了企业名称，要求中科基业公司提供符合工商登记要求的房地产租赁许可证和企业住所（经营场所）证明。中科基业公司至今未提供。另，根据《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》等规定，中科基业公司应就出租的地下一层办理北京市普通地下室使用登记备案证明提供给我，否则无法办理营业执照。由于中科基业公司一直未能配合我办理营业执照等手续，致使我一直无法经营。我到北京市规划委员会丰台分局申请公开并领取了涉案房屋建设工程规划许可证的附件和附图。经核查，我才确认涉案房屋如下重要的规划许可内容，包括1、涉案房屋所在的楼的建筑性质为住宅楼；2、11号楼的地上一层和地下一层为配套公建，地上配套的面积为1115.46平方米。地上一层配套以上部分为住宅。与规划许可不符的是，中科基业公司将地上一层配套改建、分割成可以封闭及独立使用的一、二层，并将擅自改建后的所谓一层出租给我，这违反了城市规划的法律规定。为此，我在获知上述规划文件后，咨询政府环保部门，被告知：一、对违反规划许可的房屋不会批准发放卫生许可证。至此，我确认最终无法获得营业执照。另，中科基业公司对出租给我的地下一层，至今未提供使用登记备案证明，即使不考虑规划问题，由于地下室不具备使用登记备案证明，也无法办理营业执照。综上所述，我认为中科基业公司擅自改变涉案房屋的规划，违反了城市规划法规，因此导致涉案房屋租赁合同属无效。同时，中科基业公司一直隐瞒出租房屋违反规划许可的情形，一直未向我说明真实规划情况或提供规划许可证件，导致我在相关政府信息公开后，才确定因规划问题最终无法获得排污许可证，也无法获得营业执照。另一方面，中科基业公司拒不提供企业经营场所证明、建设工程规划许可证、地下室使用登记备案证明，即为拒不履行协助原告办理营业执照的义务，即使不考虑规划问题，这同样会导致我无法获得卫生许可证和营业执照。因此，造成合同无效，导致我无法实现合同目的，我有权要求中科基业公司承担法律责任，赔偿我的全部损失。故要求依法保护自己的合法权益。
中科基业公司辩称，不同意李薇的诉讼请求，请求驳回李薇的诉讼请求。事实与理由：一、《房屋租赁合同》中涉及地下一层、地上一层部分的房屋，作为配套公建，未违背建设工程规划许可证批准的内容，是有效的租赁关系。涉及地上二层部分的房屋，经向部队的相关人员了解，其称楼建成后未对地上一层、二层房屋作出改造，且我公司承租后亦未进行任何改造。故李薇所述与事实不符。鉴于本案的租赁房屋是军产房，性质比较特殊，没有房屋所有权证，故双方在签署《房屋租赁合同》之前，在我公司的告知及提示下，李薇已经现场考察了租赁房屋，并在《房屋租赁合同》中予以确认愿意承租租赁房屋，双方的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，应属于有效。我公司相信部队所出租的地上二层不应是违反规划许可的违章建筑。二、退一步说，即使《房屋租赁合同》无效，李薇所主张退还已付租金、押金、供暖费、赔偿经济损失的诉讼请求，亦缺乏事实与法律依据，具体如下：1、鉴于本案的租赁房屋是军产房，性质比较特殊，没有房屋所有权证，故双方在签署《房屋租赁合同》之前，在我公司的告知及提示下，李薇已经现场考察了租赁房屋，并在《房屋租赁合同》中确认愿意承租租赁房屋并确认符合租赁用途，即作为“经营茶艺”使用。可见，李薇对租赁房屋的实际情况是完全知晓的，我公司并未存在隐瞒情况。2、租赁房屋是否可以作为“茶艺经营”的租赁用途，李薇作为拟从事茶艺业务的经营者，且系连锁店，就开店的要求、环节、程序等相关规定理应是熟知的，相比于我公司来说，其更专业。因此，我公司在签署《房屋租赁合同》时是有理由相信李薇所确认的租赁房屋符合租赁用途的。所以，就租赁房屋而言，我公司可以协助提供“军队房地产租赁许可证”用于办理营业执照，但对于租赁房屋是否符合办理特殊行业需求的“卫生许可证”，我公司是缺乏判断能力的，完全是基于信赖李薇自身在签署租赁合同时的判断。为此，才有了租赁合同第三条第三项的约定。可见，李薇未能办理卫生许可证的责任不在于我公司。3、我公司对租赁房屋属于未按照建设工程规划许可证建设，并不知情，不存在隐瞒李薇的过错。军队能提供第一期的“军队房地产租赁许可证”，我公司有理由相信部队所出租的地上一层不应是违反规划许可的违章建筑。所以我公司不可能存在李薇所述我公司一直隐瞒出租房屋违反规划许可的情形，一直未向其说明真实规划情况等情况。4、由于双方签署租赁合同后，李薇已经于2012年4月5日起实际使用了租赁房屋，并对外开展了经营活动。租赁合同无效，双方应当互相返还财产，但是由于房屋租赁合同中李薇对于租赁房屋的使用，李薇无法予以返还，其应当向我公司进行相当于房租的价值补偿。因此，李薇应按合同约定的租金标准向我公司支付房屋占有使用费。可见，李薇已经支付的租金折抵为房屋占有使用费，我公司不须返还给李薇。5、根据双方签署的《补充协议》约定的免租期2012年4月1日至2012年11月15日，从2012年4月5日起算计为225天，参照年租金680000元的标准计算，房屋占用使用费为419178.08元。另外，李薇自2015年4月1日起未再交纳租金，根据《补充协议》约定，自2015年4月1日起至实际腾退房屋之日止按照递增5%即每日1956.16元的租金标准交纳房屋占有使用费。前述李薇未付的房屋占有使用费总额超过了其所交纳的押金170000元，折抵之后李薇仍欠付我公司房屋占有使用费，故我公司无须返还李薇押金。6、李薇主张退还供暖费，由于李薇实际使用了租赁房屋并享受了供暖服务，其要求退还供暖费没有事实依据。7、关于李薇主张赔偿经济损失问题，因在履行过程中，其进行装饰装修，始终未向我公司报告，我公司亦未同意其进行装饰装修。因此，李薇应自行承担装饰装修费用，其主张赔偿经济损失没有法律依据。三、就《房屋租赁合同》中涉及地下一层部分的房屋，我公司经向丰台区房管局咨询，得到的答复为军产房的地下室归部队自行管理。另外，即使需要进行备案，由于李薇是地下室的使用人，根据规定其负有办理备案的义务。四、关于李薇已经支付的款项，其已支付了2012年11月16日至2015年3月31日的租金1613370元并非李薇所称的1615000元。李薇已经支付的供暖费为67635.4元，并非其所称的67636元。综上，无论房屋租赁合同是否有效，李薇的诉讼请求均缺乏事实与法律依据，要求驳回其全部诉讼请求。
中科基业公司向本院提出反诉请求:1.判令解除李薇与我公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2.判令李薇立即将北京市丰台区房屋腾退交还我公司；3.判令李薇支付自2016年1月1日起至2016年11月28日的租金675561.37元；4.判令李薇支付自2016年11月29日起至实际腾退房屋之日止每日按2053.97元计算的房屋占有使用费；5.判令李薇支付2015-2016年度供暖费25229.6元、2016-2017供暖季中2016年11月15日起至实际腾退房屋之日止每日按208.51元计算的供暖费；6.诉讼费用由李薇负担。事实和理由：2012年4月5日，双方签订《房屋租赁合同》，约定由我公司将位于北京市丰台区房屋租赁给李薇。该《房屋租赁合同》约定租金标准为租赁期限第一年至第三年每年租金为680000元，自第四年起，每年的租金均在上一年的基础上递增5%；租金支付方式为半年付，李薇均应提前30天支付下一期租金给我公司，即在上一期租金用完30天前支付；李薇不按照约定支付租金累计10日以上的，我公司有权单方解除合同，收回房屋。合同签署后，我公司将前述租赁房屋交付李薇。2012年11月22日，我们双方签署了《补充协议》，约定：免租期为2012年4月1日至2012年11月15日。免租期内，乙方不支付租金，但应支付实际发生的水电、物业等各项费用。如主合同租赁期未满即解除或终止的，乙方不能享受免租期，应按第二年租金的标准向甲方补交免租期内的公司补交免租期内的租金。租金支付期限为每期租金期限届满前30日支付下一期租金。即乙方于每年3月1日前支付当期上半年度租金，每年9月1日前支付当期下半年度租金。自第四年起，即2015年4月1日起，每年租金均在上一年租金的基础上递增5%。按照《房租赁合同》及《补充协议》的约定，李薇应于2015年3月1日前支付2015年4月1日至2015年9月30日的半年租金357000元给我公司，虽经我公司多次催要，但李薇拒绝支付。我公司认为，李薇理应如期如数交纳租金，但其未依合同规定的时间履行其支付租金的义务且已超过10日以上。李薇的行为已成就了我公司解除合同的条件。我公司行使合同解除权，李薇应向我公司返还租赁房屋，承担违约责任，并向我公司补交免租期内的租金。根据相关法律规定。为维护我公司的合法权益，特提出反诉，请求依法支持我公司的反诉请求。
李薇对中科基业公司的反诉辩称，一、我不同意中科基业公司的反诉请求。请求法院确认双方签订的租赁合同无效，中科基业公司返还我租金和押金。2012年4月5日，我与中科基业公司签订《房屋租赁合同》，约定：房屋租赁期限自2012年4月1日起至2022年6月7日止，而部队与中科基业公司签订的租赁期限到2022年3月6日止，该期限已经明显超过中科基业公司与部队签订的租赁期限。我认为中科基业公司存在欺诈行为，同时损害了我的合法权益和知情权。所以我们双方签订的合同，属于无效合同。我为办理营业执照，保证合法经营，申请了企业名称，要求中科基业公司提供符合工商登记要求的“军队房地产租赁许可证”和“企业住所（经营场所）证明”。中科基业公司至今没有提供。另，根据相关规定，中科基业公司应就出租的地下一层办理“北京市普通地下室使用登记备案证明”提供给我，否则无法办理营业执照。由于中科基业公司一直未能配合我办理营业执照等手续，致使我一直无法经营。经核查，涉案房屋与规划许可内容不符，违反了城市规划的法律规定。所以，我在获知上述规划文件后，咨询政府环保部门，得知对违反规划许可的房屋，不会批准发放卫生许可证，至此我确认最终无法获得营业执照。中科基业公司对出租给我的地下一层，至今未提供“使用登记备案证明”，即使不考虑规划问题，由于地下室不具备“使用登记备案证明”，也无法办理营业执照。由于中科基业公司私自改建，出租面积属于违法，也没有进行审批备案，造成双方签订的合同无效，中科基业公司应当赔偿我的损失。中科基业公司擅自改变涉案房屋的规划，违反了城市规划法规，因此导致涉案房屋租赁合同属无效，中科基业公司应当返还租金。同时，中科基业公司一直隐瞒出租房屋违反规划许可的情形，一直未向我说明真实规划情况或提供规划许可证件，导致我在相关政府信息公开后，才确定因规划问题最终无法获得卫生许可证，也无法获得营业执照。另一方面，中科基业公司拒不提供企业经营场所证明、建设工程规划许可证、地下室使用登记备案证明，即为拒不履行协助我办理营业执照的义务，即使不考虑规划问题，这同样会导致我无法获得卫生许可证和营业执照。二、中科基业公司无权要求我支付2015年3月30日至5月22日的租金，由于我无法办理营业执照，双方合同无效，导致我无法达到经营的目的，一直没有营业，因此不存在继续使用房屋的情况。相反，中科基业公司停水停电，导致我无法使用，已经造成了我的经济损失。三、由于中科基业公司的行为造成我没有占用房屋，不存在房屋使用费的问题。四、中科基业公司承诺免租期从2012年4月1日至2012年11月15日，且我没有经营，不存在该期限的租金问题。五、中科基业公司明知双方签订的合同是十年租期的合同，却让我签订5年租期的租赁合同，存在欺诈行为。在双方签订合同以后，中科基业公司明知10年租期的合同无法办理卫生许可证和营业执照，便想伪造合同，签订5年租期的合同，骗使我签订。我认为是欺诈行为，并没有签订。而中科基业公司伪造合同，签订我的名字，隐瞒了真实情况。我至今无法办理营业执照，均归于中科基业公司的无效合同行为，才导致侵害我后果的发生。六、签订合同的时候，中科基业公司负责人高翔一再承诺，可以办理营业执照和卫生许可证，我给予信任才进行装修，准备经营和承租。但中科基业公司没有提供相应的手续和证据，导致我至今无法经营，存在过错，应当赔偿损失。七、中科基业公司明知出租的房屋是住宅楼，不能进行商业经营，却违反规定仍然和我签订租赁合同，即是明知出租的房屋存在违法出租的行为，隐瞒了真实情况，导致合同无效。八、中科基业公司与部队恶意串通，签订3694.09平方米的合同出租给我，存在欺诈行为。有好多面积是虚有的，并不属实。从我申请公开的信息可以得知，地上配套面积仅有1115.46平方米，地下有2950.26平方米（包括地下二层的1500平方米，以及地下一层的1400平方米）。其中，地下二层的1500平方米是依据法律规定绝对不能出租的，地下一层的1400平方米是没有合法手续的，也不允许出租。但是，中科基业公司违法出租，属于无效合同。九、在合同承租的时候，我已经告诉中科基业公司要进行茶艺经营，其可以判断出是否能够办理营业执照和卫生许可证。但是中科基业公司的违约行为，导致合同无效，使得我无法办理执照，其应当赔偿损失。十、中科基业公司要求支付房屋使用费的问题，没有事实依据和法律依据。我没有实际经营，也没有占有使用。相反，我基于信赖原则进行装修投资，花费了大量的经济和人力，因中科基业公司的行为导致合同无效，应当赔偿。根据法律规定，中科基业公司违法出租，没有房屋的所有权和使用权，对违法面积出租，造成双方合同无效，导致我无法实现合同目的。我有权要求中科基业公司承担法律责任，赔偿我的全部损失。中科基业公司无权要求我支付费用。2015年供暖费我已交纳，2016年的供暖费没有交纳。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
李薇就其主张中科基业公司违约的事实提供1.房屋租赁合同。证明双方的租赁关系、权利义务。2.补充协议。证明双方就免租期、租金计算与支付的约定。3.军队房地产租赁合同、军队房地产租赁许可证。证明中科基业公司从部队承租的涉案房屋所在底商的总建筑面积3694.09平方米。4.建筑面积详单。证明中科基业公司自行计算的总面积为4743.62平方米。5.租金发票与收条。证明其向中科基业公司支付了1615699元的租金。6.供暖费收据。证明其共向中科基业公司支付了67636元的供暖费。7.企业名称预先核准通知书。证明其申请了公司名称。8.住所证明。证明住所证明格式。9.公共场所卫生许可证办理须知。证明办理卫生许可证需要提供的文件。10.关于房屋使用情况补充说明。证明补充说明的文件格式。11.建设工程规划许可证附件、告知书和平面图，证明出租面积违反法律规定。12.装修票据。证明装修的费用和价格，由于中科基业公司没有办理营业执照和卫生许可证给其造成的损失。因无法正常经营，该损失应由中科基业公司承担。13.光盘及照片。证明中科基业公司阻止李薇经营。中科基业公司对上述证据1的真实性认可，认为合同附件没有提供，李薇已经对房屋进行了考察。对证据2、3、4、7认可。对证据5、6的金额不认可。证据8、9、10，李薇提交的不全面。对证据11认为，其从部队租来就是地下一层、地上一层二层，没有将公摊面积包含在内，是3600多平方米。对证据12的真实性不予认可。对证据13认为，照片上没有时间，视频为片段性的。
中科基业公司针对李薇所主张其违约的事实，提交证据如下：1.军队房地产租赁合同。证明中科基业公司对诉争房屋有出租经营权。2.房屋土地测绘技术报告书。证明中科基业公司承租的地下一层、地上一层及地上二层建筑面积共计4824.07平方米，不含分摊共有共用面积为3694.09平方米。3.房屋租赁合同及其附件诉争房屋平面示意图。证明双方存在房屋租赁关系，合同明确约定了所租赁的具体的特定房屋，且在租赁前李薇已经现场实地考察了租赁房屋，说明李薇对租赁范围是明知并不持异议，诉争房屋是双方认可的特定房屋，中科基业公司已经按合同约定履行了该特定房屋的交付义务，并且附件诉争房屋平面示意图，进一步说明李薇对租赁范围是明知并不持异议，诉争房屋是双方认可的特定房屋，中科基业公司已经按合同约定履行了特定房屋的交付义务。4.补充协议。证明双方对《房屋租赁合同》的部分条款作出了变更。5.军队房地产租赁许可证。证明中科基业公司为李薇提供了办理经营证照的军队房地产租赁许可证。6.营业执照与食品流通许可证。证明中科基业公司提供的租赁房屋可以办理相关经营证照。7.李薇缴纳电费的收据。证明李薇接收房屋后一直在使用，并从事经营。8.租赁合同附图。证明租赁合同的完整性。9.通知及空白合同。证明要求李薇协助办理军队房地产租赁许可证，李薇不予配合。李薇的质证意见为：证据1中没有指出扣除了分摊共有共用面积。对证据2不予认可。商业建筑面积是用于经营的面积只有3694.09平方米。对证据3的真实性无异议，证明目的不认可。对证据4的真实性、证明目的均无异议。对证据5的真实性及证明目的均不认可。证据6真实性、证明目的均不认可，房屋是按面积出租的而不是按照套、特定房屋出租的。对证据7、8、9均不予认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月5日，中科基业公司作为出租人（甲方），李薇作为承租人（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况，（一）房屋坐落于北京市丰台区，建筑面积536.8平方米，使用面积348.92平方米，使用率65%。甲方对该房屋具有合法的转租权限。乙方已知悉该房屋权属情况及来源情况，已现场考察了该房屋，愿意承租该房屋，并确认符合本合同的房屋租赁用途。第二条房屋租赁用途，租赁用途：仅限作为经营茶艺使用，如变更用途应事先征得甲方的书面同意。第三条租赁期限，（一）房屋租赁期限：10年，即自2012年4月1日起至2022年6月7日止。甲方应于合同生效后，确定收到乙方交来的房屋租金后3日将房屋按现状交付给乙方，装饰装修由乙方自行负责。（二）免租期：2012年3月28日至2012年6月20日。免租期内，乙方不支付租金，但应支付实际发生的水电、物业等各项费用。如合同租赁期未满即解除或终止的，乙方不能享受免租期，应按第一年租金的标准向甲方补交免租期内的租金……第四条租金及押金，（一）租金标准及支付方式、期限，1、租金标准：租赁期限的第一年至第三年，每年的租金人民币680000元。自第四年起，每年的租金均在上一年租金的基础上递增5%……2、支付方式及期限：租金支付方式为押三个月，半年房租一次支付。支付期限：本协议签订之日起3日内支付第一期租金，此后各期租金，乙方均应提前30天支付给甲方，即在上一期租金用完30天前支付。（二）押金：人民币170000元，于本合同签订之日支付，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式，租赁期内的下列费用中，均由乙方承担……（5）供暖费……第八条合同解除……（四）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金累计达10日以上的；2.欠缴各项费用达5000元的……第九条房屋的交付及返还，（一）交付：甲方应于确认收到房屋租金后3日内将房屋交付给乙方。（二）返还：租赁期满或合同解除后3日内，乙方应按原状返还该房屋及其附属设备设施。乙方应向甲方结清应当承担的费用……第十条违约责任……乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按年租金的30%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失……
2012年11月22日，中科基业公司作为甲方，李薇作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：1、房屋租赁期限自2012年4月1日起至2022年3月6日止。2、免租期：2012年4月1日至2012年11月15日。免租期内，乙方不支付租金，但应支付实际发生的水电、物业等各项费用。如主合同租赁期未满即解除或终止的，乙方不能享受免租期，应按第二年租金的标准向甲方补交免租期内的租金。3、主合同第一年租金起算日为2012年11月16日。4、第二年租赁期限为2013年4月1日起至2014年3月31日止，此后年度依次类推，直至租赁期限届满之日。5、租金支付方式、期限。1）租金支付期限：每期租金期届满前30日支付下一期租金。即乙方于每年3月1日前支付当期上半年度租金，每年9月1日前支付当期下半年度租金。2）第二年租金支付期限为2013年3月1日，其中乙方已支付的第一年免租期内租金转为第二年度部分租金。3）自第四年起，即2015年4月1日起，每年租金均在上一年租金的基础上递增5%。6、本协议与主合同具有同等法律效力，本协议与主合同约定有冲突的，以本协议为准，本协议未作约定的仍按主合同约定的条款执行……
合同签订后，中科基业公司将房屋交付李薇使用，李薇对租赁房屋进行了装修。关于交付租赁房屋的时间，李薇称2014年5月交付的房屋，中科基业公司称交付时间为合同签订当天，双方对此均未提交相关证据。现租赁房屋仍由李薇占有。李薇向中科基业公司交纳押金170000元。李薇未向中科基业公司支付2016年1月1日之后的房屋租金及2016年度之后的供暖费。因中科基业公司对租赁房屋断水、断电，李薇未交纳2016年1月1日后的房屋租金及供暖费。
李薇称合同签订时，口头约定由被告协助办理营业执照，被告称未曾约定。
经李薇申请，本院委托北京建亚恒泰房地产评估有限公司对李薇租赁房屋的装修价值进行评估，估价结果为431980元。李薇支付评估费5000元。
另查，涉案房屋为军产房。李薇办理营业执照需提供《企业住所（经营场所）证明》。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李薇与中科基业公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应严格依照合同约定履行各自的义务。本案双方当事人约定的房屋用途为茶艺经营，李薇依约合法使用房屋应办理营业执照，而作为出租人的中科基业公司对此显然具有协助义务。然而，因中科基业公司不能向李薇提供符合规范要求的《企业住所（经营场所）证明》，导致李薇不能及时办理营业执照，致使其合同目的无法实现，且中科基业公司对李薇承租的房屋采取断水、断电等阻碍其经营的行为，无法满足李薇依约合法使用房屋的需要，故中科基业公司存在违约行为，理应承担违约责任。因此，对中科基业公司要求解除合同的反诉请求，本院应予支持。合同解除后，中科基业公司应退还李薇押金。对李薇要求中科基业公司退还押金的诉讼请求，本院应予支持。由于中科基业公司的违约行为，导致李薇无法正常合法使用租赁房屋，故应适当减少房屋租金、使用费、供暖费，中科基业公司多收取的房屋租金、供暖费理应返还李薇，具体数额由本院根据本案的具体情况，酌情予以确定。关于李薇要求中科基业公司赔偿经济损失问题，考虑到李薇寻找替代房屋再行经营的必要时间损耗及对租赁房屋进行装修，李薇的该项请求，并无不当，本院应予支持,数额由本院酌情确定。因中科基业公司违约在先，故李薇以此为由抗辩而拒付租金，不宜认定为违约。但李薇占用租赁房屋期间，仍应支付合理的使用费，具体数额亦由本院酌情确定。对中科基业公司反诉要求李薇支付使用房屋期间的的房屋使用费的诉讼请求的合理部分，本院予以支持。对于中科基业公司反诉要求李薇支付免租期租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：
一、解除李薇与中科基业（北京）投资股份有限公司于二〇一二年四月五日签订的《房屋租赁合同》及二〇一二年十一月二十二日签订的《补充协议》；
二、中科基业（北京）投资股份有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李薇押金170000元；
三、中科基业（北京）投资股份有限公司于本判决生效之日起十五日内返还李薇房屋租金161500元；
四、中科基业（北京）投资股份有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告李薇供暖费6763元；
五、中科基业（北京）投资股份有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告李薇经济损失430000元；
六、李薇于本判决生效之日起十五日内将位于北京市丰台区房屋腾空，交予中科基业（北京）投资股份有限公司；
七、李薇于本判决生效之日起十五日内给付中科基业（北京）投资股份有限公司自二○一六年一月一日始至二○一六年十一月二十八日止的房屋租金135112元；
八、李薇向中科基业（北京）投资股份有限公司支付自二〇一六年十一月二十九日始至实际腾退房屋之日止的房屋使用费，按每日元计410元计算，于本判决生效之日起十五日内履行；
九、李薇于本判决生效之日起十五日内给付中科基业（北京）投资股份有限公司二○一六年度的供暖费5129元，并支付中科基业（北京）投资股份有限公司自二〇一七年十一月十五日起至实际腾退房屋之日止的供暖费，按每日42元计算；
十、驳回李薇其他诉讼请求；
十一、驳回中科基业（北京）投资股份有限公司其他反诉请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25621.09元，由李薇负担14138.09元（已交纳），由中科基业（北京）投资股份有限公司负担11483元（于判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费9028.55元，由中科基业（北京）投资股份有限公司负担5923.55元（已交纳），由李薇负担3105元（于判决生效后七日内交纳）。评估费5000元，由李薇负担2500元（已交纳），由科基业（北京）投资股份有限公司负担2500元（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 刘 辉
人民陪审员 易献平
人民陪审员 李 静
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 卢文婷
魏海彤
焦语晨