黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民二初字第45号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社，住所地哈尔滨市平房区。
负责人申彦山，男，主任。
委托代理人张金波，男，哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社职员，住哈尔滨市平房区。
被告王贵滨，男，1965年1月28日生，汉族，无业，户籍所在地哈尔滨市平房区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社（以下简称平房信用社）与被告王贵滨金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月18日公开开庭审理此案。原告平房信用社委托代理人张金波到庭参加诉讼。被告王贵滨经本院公告送达开庭传票未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平房信用社诉称：2011年12月1日，平房信用社与王贵滨签订最高额抵押担保借款合同，约定：借款金额180，000元，月利率9.3‰，借款期限自2011年12月1日至2014年11月30日，王贵滨提供房产为该笔贷款提供抵押担保。2011年12月6日，平房信用社借款给王贵滨180，000元。借款期间，王贵滨未按合同约定给付利息，平房信用社多次催促王贵滨支付贷款利息，王贵滨至今未履行合同约定义务。故平房信用社诉至法院，要求终止与王贵滨签订的借款合同，并由王贵滨返还借款本金180，000元及利息10，267.20元（利息暂计算至2013年9月20日）；如王贵滨不能偿付借款本息，平房信用社要求以拍卖、变卖抵押物的价款受偿；诉讼费由王贵滨承担。
被告王贵滨经本院合法传唤，未在法律规定的期限内应诉、答辩。
原告平房信用社为证明其主张的事实成立，向法院提交如下证据并当庭举示：
证据一、《最高额抵押担保借款合同》。意在证明：平房信用社与借款人王贵滨于2011年12月1日签订借款合同，合同约定：借款金额为180，000元，借款用途为购货，借款期限自2011年12月1日至2014年11月30日止，王贵滨以其名下房产为该笔贷款作抵押担保。
证据二、借款凭证。意在证明：2011年12月6日，平房信用社按照合同约定借款给王贵滨180，000元，月利率9.3‰，借款期限自2011年12月6日至2014年11月30日。
证据三、《房地产抵押合同》、抵押（质押）物品清单及他项权证。意在证明：王贵滨将其名下房屋作为借款抵押担保并办理他项权证。
证据四、贷款明细。意在证明：截止2013年9月20日，王贵滨尚欠借款利息10，267.20元。
因王贵滨未到庭，未能对平房信用社举示的证据进行质证。
王贵滨未举示证据。
本院认证意见为，平房信用社举示的证据客观真实，能够证明王贵滨借款180，000元，并以其房产做抵押的事实，且证据来源合法，与本案具有关联性，具有证明效力，故本院予以确认并采信。
经审理查明：2011年12月1日，平房信用社与王贵滨签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：借款金额为180，000元，月利率9.3‰，借款期限自2011年12月1日至2014年11月30日止；王贵滨以其房产为贷款作抵押担保；贷款发放日期及计息日以借款凭证为准；在合同期限内，借款的实际放款日和还款日，以农村信用合作社贷款凭证为准；贷款利息按现行信用社贷款利率计算，如遇国家调整利率，按调整后的新利率执行；借款人必须保证按约期归还本金，按季度给付利息，贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息；借款人不能依照合同约定，按期支付利息偿还借款时，抵押权人有权终止本合同。
2011年12月5日，哈尔滨市住房保障和房产管理局向平房信用社核发了房屋他项权证，并办理抵押登记。
2011年12月6日，平房信用社向王贵滨发放贷款180，000元，并在借款凭证中约定：月利率为9.3‰，按季结息，到期日期为2014年11月30日。截至2013年9月20日，王贵滨尚欠利息10，267.20元。
本院认为，王贵滨与平房信用社于2011年12月1日签订的《最高额抵押担保借款合同》及《房地产抵押合同》经贷款人、借款人、抵押人签字盖章确认，并办理了房产抵押登记，且平房信用社已按照约定向王贵滨发放贷款人民币180，000元，借款合同及抵押合同合法有效。平房信用社有权要求王贵滨按照合同的约定履行义务。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在借款合同中明确约定，借款人应按季付息，对不按季付息的，贷款人有权依法起诉提前收回全部贷款本息，终止借款合同；而王贵滨自2012年12月21日起未依约按季履行给付利息义务，平房信用社解除合同及要求王贵滨提前归还贷款的条件已成就。因此，对平房信用社请求解除与王贵滨于2011年12月1日签订的借款合同的诉讼请求，本院予以支持。
法律规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。平房信用社与王贵滨签订的《最高额抵押担保借款合同》，合同期限为2011年12月1日至2014年11月30日，虽然此借款未到偿还期限，但因平房信用社与王贵滨签订的借款合同中对提前收回贷款的条件有明确约定，且该条件现已成就，故平房信用社要求王贵滨按照合同约定提前偿还借款及利息，王贵滨理应偿还。因此，平房信用社要求王贵滨给付其尚欠的借款本金人民币180，000元及利息的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。王贵滨以其房产为上述借款作抵押担保，双方已按照法律规定办理房屋抵押登记，抵押权已设立。平房信用社依法享有该房屋的抵押权。现王贵滨未按借款合同约定履行义务，平房信用社作为债权人在抵押财产范围内有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故其要求享有王贵滨抵押房产的抵押权，以该房产依法折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求合理合法，本院应予支持。
王贵滨经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，应承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社与被告王贵滨于2011年12月1日签订的《最高额抵押担保借款合同》。
二、被告王贵滨于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社借款本金人民币180，000元。
三、被告王贵滨于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社上述借款利息（按合同约定计算至给付之日止）。
四、被告王贵滨如不履行给付上述第二项、第三项款项的义务，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社有权以被告王贵滨抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；超出部分归被告王贵滨所有，不足清偿部分由被告王贵滨承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费4，665元（案件受理费4，105元、公告费560元），由被告王贵滨负担，此款于本判决生效后十日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社平房信用社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审判长 杨树枫
审判员 李利新
审判员 车 晓
二〇一四年五月九日
书记员 刘爽欣