广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0604民初163号
原告广州银行股份有限公司佛山分行，住所地：广东省佛山市禅城区朝安南路63号P33首层商铺、P32首层及二层商铺，统一社会信用代码914406005778646632。
负责人顾广彩。
委托代理人张俊龙，广东法品律师事务所律师。
委托代理人涂久明。
被告佛山市顺德区图粤贸易有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区，注册号：440681000178220。
法定代表人何燕冰。
被告佛山市顺德区庞基物业有限公司，住所地：广东省佛山市顺德区，注册号：440681000344654。
法定代表人陈文亮。
被告陈文亮，男，汉族。
被告何燕冰，女，汉族。
原告广州银行股份有限公司佛山分行诉被告佛山市顺德区图粤贸易有限公司（以下简称图粤公司）、佛山市顺德区庞基物业有限公司（以下简称庞基公司）、陈文亮、何燕冰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张俊龙、涂久明，被告陈文亮到庭参加诉讼。被告何燕冰、图粤公司经本院传票传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：
一、授信情况
2014年9月4日，原告与被告图粤公司签订一份《授信协议书》（编号：2014佛分授信字第0904001号）。2015年2月3日，双方签订《授信协议书变更协议》。原告向被告图粤公司提供3500万元的授信额度。
二、借款情况
授信额度项下发生的借款如下：
1.2015年3月6日，原告与被告图粤公司签订三份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0306001-0306003号），向被告图粤公司分别发放贷款100万元，贷款金额合计300万元。
2.2015年3月9日，原告与被告图粤公司签订四份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0309001-0309004号），向被告图粤公司分别发放贷款130万元、120万元、125万元和118万元，贷款金额合计493万元。
3.2015年3月10日，原告与被告图粤公司签订四份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0310001-0310004号），向被告图粤公司分别发放贷款125万元、130万元、135万元和148万元，贷款金额合计538万元。
4.2015年3月11日，原告与被告图粤公司签订三份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0311001-0311003号），向被告图粤公司分别发放贷款145万元、148万元和150万元，贷款金额合计443万元。
5.2015年3月12日，原告与被告图粤公司签订三份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0312001-0312003号），向被告图粤公司分别发放贷款140万元、148万元和135万元，贷款金额合计423万元。
6.2015年3月13日，原告与被告图粤公司签订二份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0313002-0313003号），向被告图粤公司分别发放贷款140万元和142万元，贷款金额合计282万元。
7.2015年3月19日，原告与被告图粤公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0319002号），向被告图粤公司发放贷款158万元。
8.2015年3月23日，原告与被告图粤公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0323009号），向被告图粤公司发放贷款155万元。
9.2015年3月25日，原告与被告图粤公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0325001号），向被告图粤公司发放贷款150万元。
10.2015年4月1日，原告与被告图粤公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0401002号），向被告图粤公司发放贷款156万元。
11.2015年4月2日，原告与被告图粤公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0402003号），向被告图粤公司发放贷款140万元。
12.2015年4月3日，原告与被告图粤公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0403006号），于同月7日向被告图粤公司发放贷款1086000元。
13.2015年4月8日，原告与被告图粤公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：2015佛分流贷字第0408001号），向被告图粤公司发放贷款123万元。
以上借款合同均约定，借款利率按不低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，逾期支付本息的，按合同约定的利率加收50%计收罚息，逾期支付的利息，按罚息利率计收复利。
三、其他费用
根据原告与被告签订的合同约定，实现债权和担保权利的一切费用，由被告承担。
四、担保情况
1.2015年1月30日，原告与被告庞基公司签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014佛分高抵字第0904001号），约定被告庞基公司将其名下位于佛山市顺德区××抵押给原告，以担保本案涉贷款。双方已办理抵押登记。
2.2014年9月4日，原告与被告陈文亮、何燕冰签订一份《最高额保证合同》（编号：2014佛分高保字第0904001号），约定被告陈文亮、何燕冰对本案所涉贷款承担连带清偿责任。
五、违约情况
被告图粤公司自2015年11月21日起未按期偿还利息，且已涉入重大诉讼，根据约定，原告有权要求被告归还全部借款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等。
为此，请求判令：
1.被告图粤公司向原告偿还本金34696000元及相应利息、罚息、复利（利息及罚息以未还本金为基数，按年利率8.8275%从2015年11月21日计算至付清款项为止，利息和罚息暂计至2015年12月14日为204185.96元。复利以未还利息为计算，按年利率8.8275%从2015年11月21日计至付清利息日止）。
2.被告图粤公司向原告支付律师费412768元。
3.原告对被告庞基公司名下位于佛山市顺德区××，折价、拍卖或者变卖后的价款在上述两项债权范围内享有优先受偿权。
4.被告陈文亮、何燕冰对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。
5.诉讼费用由被告承担。
被告陈文亮、庞基公司对原告的起诉无异议。
被告图粤公司、何燕冰未提出答辩。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
本院另查明：案涉借款期限均为一年，借款利率为年利率5.885%，罚息利率为年利率8.8275%。
再查明：案涉《最高额抵押合同》约定，被担保最高债权本金余额为4400万元，及基于该本金所产生的利息（含利息、复利、罚息）和实现债权的费用。
案涉《最高额保证合同》约定，被担保最高债权本金余额为3500万元，及基于该本金所产生的利息（含利息、复利、罚息）和实现债权的费用。
还查明：原告委托广东法品律师事务所代理本案诉讼，双方约定律师费按《广东省律师收费办法》的相关规定，收取412768元。
再查明：原告曾于2015年11月向被告图粤公司发出贷款提前到期通知书，但未能送达。
本案起诉状副本于2016年1月9日送达被告图粤公司。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。
原被告签订的借款及抵押、保证合同不存在无效情形，受法律保护。合同双方要严格依约履行。
一、借款合同违约责任
被告图粤公司作为借款人，未按期向原告偿还利息，构成违约。根据约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告图粤公司偿还所有借款本金及利息。宣布借款提前到期属于形成权，通知送达被告时生效。原告虽曾向被告图粤公司发出了借款提前到期通知，但未能送达，则其提起本案诉讼视为送达，案涉借款于本案起诉状副本送达被告图粤公司之日起，即2016年1月9日到期。之后，借款本金才形成逾期，被告图粤公司应按合同约定的罚息利率向原告支付利息。原告要求被告图粤公司自2015年11月21日起即按罚息利率向其支付利息，缺乏事实依据，本院不予支持。对被告图粤公司未能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
关于律师费。原告委托律师代理本案诉讼，律师费属于必然损失，被告图粤公司按约应予以赔偿。原告主张律师费损失为412768元，有委托代理合同和付款凭证予以证实，收费标准符合广东省律师收费办法的相关规定，本院予以支持。
二、保证责任
被告陈文亮、何燕冰为本案债务提供连带责任保证担保，其按约应向原告承担连带清偿责任。
三、抵押责任
被告庞基公司将其名下的房产抵押给原告，以担保本案债务的履行，并已办理抵押登记，原告依法取得抵押权。被告图粤公司未按约还款，原告可就该财产优先受偿。
为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告佛山市顺德区图粤贸易有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广州银行股份有限公司佛山分行归还借款本金34696000元及利息和复利（利息自2015年11月21日起按年利率5.885%计算至2016年1月9日，之后至实际清偿之日止的利息按年利率8.8275%计算；对未能按时支付的利息，按年利率8.8275%计算复利至利息清偿之日止）。
二、被告佛山市顺德区图粤贸易有限公司于本判决生效之日起五日内向原告广州银行股份有限公司佛山分行支付律师费损失412768元。
三、被告陈文亮、何燕冰对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
四、就上述第一、二项债权，原告广州银行股份有限公司佛山分行可对被告佛山市顺德区庞基物业有限公司名下位于佛山市顺德区××的房产，折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告广州银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序审理，案件受理费218365元，财产保全费5000元，合计223365元，由四位被告共同负担223000元，原告广州银行股份有限公司佛山分行负担365元。
如不服本判决，双方当事人可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉至广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 程明敏
人民陪审员 李良新
人民陪审员 谢 芬
二〇一六年一月二十九日
书 记 员 何健仪