呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初4244号
原告：内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司。
法定代表人：许明，董事长。
委托诉讼代理人：杨三燕，女，该公司员工。
委托诉讼代理人：翟小骞，内蒙古天睛律师事务所律师。
被告：内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司。
法定代表人：扈成，董事长。
委托诉讼代理人：张献华，慧聪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹斌，慧聪律师事务所律师。
被告：呼和浩特市金凯牧业有限公司。
法定代表人：周晓文。
被告：扈成，内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司董事长，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：董富强，慧聪律师事务所律师。
被告：白赛花，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：董富强，慧聪律师事务所律师。
原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司（以下简称西蒙小贷公司）与被告内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司（蒙伊萨食品公司）、呼和浩特市金凯牧业有限公司（金凯牧业公司）、扈成、白赛花小额借款合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨三燕、翟小骞；被告蒙伊萨食品公司委托诉讼代理人曹斌；被告扈成、白赛花诉讼委托诉讼代理人董富强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告西蒙小贷公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司偿还原告贷款本金8000000元，利息及罚息至本金清偿完毕止，现暂计至2016年5月31日欠利息为4866678元（年利率按22.4%计算，浮动利率），罚息为人民币799955.56元（罚息利率为年利率即按24%-正常利率计算），上述三项共计：人民币13666633.56元。2、判令被告内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司不能按照合同约定按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告呼和浩特市金凯牧业有限公司抵押土地价款优先受偿。3、判令被告扈成、白赛花对上述借款本息承担连带还款责任。4、判令四被告承担原告提起诉讼而产生的一切费用。事实与理由：原告与被告内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司于2013年1月23日签订编号为XM31131468《借款合同》，借款金额为人民币8000000元，期限为五个月，自2013年1月23日至2013年6月23日，年利率22.4%（浮动利率）。基于此合同，原告与被告呼和浩特市金凯牧业有限公司签订编号为XM-
DY-31131468《抵押合同》，被告呼和浩特市金凯牧业有限公司用其位于××县，面积136467.3平方米的土地使用权为上述借款提供抵押担保。同日，原告与被告扈成与白赛花签订编号为XM31131468-1《保证合同》为上述《借款合同》提供连带责任保证担保。上述《借款合同》已到期。借款到期后，被告内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司仅向原告偿还了部分利息人民币777810.89元，本金800万元及剩余利息至今未偿还。经多次向被告追讨未果。
被蒙伊萨食品公司辩称：1、我公司对与原告签订借款合同，并向其借款800万元的事实无异议。2、经过核对蒙伊萨公司向原告支付的利息数额同原告在诉状中所记载的已付利息一致。3、根据银监会和最高院的规定，原告在计算利息时上限应以年利率24%为上限，超过24%不应得到支持。
被扈成、白赛花辩称：我方认为扈成和白赛花已超过了保证期限，根据合同约定，从2013年6月23日开始计算保证期间，由于合同当中约定对保证期限约定不明，最晚期限应当截止到2015年6月23日，根据起诉时间是2016年5月31日，已远远超过两年，因此扈成、白赛花应对本案的保证责任予以免除。
被告金凯牧业公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：《借款合同》、借款借据、付款回单、《抵押合同》、《土地他项权利证明书》、利息计算表、《不予出具执行证书决定》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告（借款人）与原告（贷款人）于2013年1月23日签订编号为NM31131468的《借款合同》，合同约定，贷款金额为8000000元；期限为2013年1月23日至2013年6月23日；年利率为22.4%；逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用金额和实际天数计算，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。同时双方签订借款借据。同日原告（抵押权人）与被告金凯牧业公司（抵押人）签订《抵押合同》，合同约定，为保障上述债权实现，抵押人愿意为主合同项下的债权向债权人提供抵押担保；抵押财产为权利证书编号为和林格尔县国用2012第000264号的土地（面积136467.3m2；座落：和林格尔县盛乐园区；地类：工业用地）。双方于当日办理他项权利证书，编号为和国土他项（2003）第003号。原告（债权人）与被告扈成、白赛花（保证人）签订编号为XM31131468-1的《保证合同》，合同约定，保证人愿意为主合同项下的债权向债权人提供保证担保；保证范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行届满之日起至全部债务清偿完毕为止。上述合同均在内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市北方公证处进行赋有强执执行效力公证，该公证处于2016年7月20日出具《不予出具执行证书决定》。原告于2013年1月29日支付了该笔贷款，借款到期后被告蒙伊萨食品公司未偿还本金及最后一期利息，共计偿还罚息178266.67元。原告于2014年11月3日对被告蒙伊萨公司进行催收，并出具《内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司客户回访记录》，被告蒙伊萨食品公司盖章确认。原告又于2015年3月23日向被告蒙伊萨公司出具《内蒙古西蒙小额贷款公司催收逾期贷款本息通知书》，该通知书台头为内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司，被告蒙伊萨公司盖章确认，被告扈成签字确认。经催收后，被告蒙伊萨公司仍未偿还借款，截止至2017年2月15日尚欠原告借款本金8000000元，期内利息127211.33元，罚息7105062.19元。
本院认为：原告与被告蒙伊萨食品公司签订的编号为XM3113468的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告实际发放了该笔贷款，被告蒙伊萨公司未按合同约定偿还借款本金，已构成违约，理应承担违约责任，故原告请求被告蒙伊萨公司偿还原告借款本金8000000元，利息127211.33元的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。原告西蒙小贷公司属于非金融机构，所以应受《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的约束，该规定指明：”当出借人与借款人既约定了逾期利息、又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”按上述标准计算，截止至2017年2月15日被告蒙伊萨公司尚欠原告罚息7105062.19元。故原告请求被告蒙伊萨公司偿还罚息的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。截止至2017年2月15日罚息金额为7105062.19元，此后产生发罚息以未偿还本金为基准，按年利率24%计算至实际清偿之日。原告与被告金凯牧业公司签订的编号为XM-
DY-31131468的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：”债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”主债务人蒙伊萨未履行债务，被告金凯牧业应当承担抵押担保责任，故原告请求对被告金凯牧业公司的抵押土地价款优先受偿的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。本案的争议焦点为原告是否在保证期间对被告扈成、白赛花进行过催收，被告扈成、白赛花是否应当承担保证责任。对此，本院认为，编号为XM31131468-1的《保证合同》约定：保证期间为主合同项下债务履行届满之日起至全部债务清偿完毕为止。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第三十二条规定：保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起两年。则本案中，被告扈成、白赛花的保证期间为2013年6月23日至2015年6月22日。在此期间，原告于2015年3月23日进行催收，被告扈成在《内蒙古西蒙小额贷款公司催收逾期贷款本息通知书》签字，既是职务行为，是对原告对被告（借款人）蒙伊萨食品公司催收行为的确认，同时也是个人行为，是对原告对其本人（保证人）主张权利的确认。故原告请求被告扈成对上述债务承担连带付款责任的诉讼请求，符合合同有效约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：”在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担民事责任的，保证人免除保证责任”原告未举证证明在保证期间内要求被告白赛花承担保证责任，现保证期间已经过，故原告请求被告白赛花对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，不符合法律、行政法规的相关规定，本院不予支持。因原告未提供证据证明因本次诉讼而产生的除案件受理费以外的费用，故原告请求四被告承担原告提起诉讼而产生的一切费用的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，原告请求被告蒙伊萨公司偿还原告借款本金8000000元，利息127211.33元，截止至2016年2月15日罚息7105062.19元的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。此后产生发罚息以未偿还本金为基准，按年利率24%计算至实际清偿之日。原告请求对被告金凯牧业公司的抵押土地价款优先受偿的诉讼请求，符合合同有效约定，本院予以支持。原告请求被告扈成对上述债务承担连带付款责任的诉讼请求，符合合同有效约定及法律规定，本院予以支持。原告请求被告白赛花对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，不符合法律、行政法规的相关规定，本院不予支持。原告请求四被告承担因提起诉讼而产生的一切费用的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司借款本金8000000元，利息127211.33元，截止至2017年2月15日的罚息7105062.19元。此后产生的罚息以未偿借款本金为基准按24%的年利率，计至实际清偿之日止。
二、原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司对被告呼和浩特市金凯牧业有限公司的抵押土地（权利证书编号：和林格尔县国用2012第000264号，他项权利编号：和国土他项（2013）第003号）折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
三、被告扈成对上述债务承担连带付款责任。
四、驳回原告内蒙古西蒙小额贷款有限责任公司对被告白赛花的诉讼请求以及其它诉讼请求。
案件受理费113194元（原告已预交），由被告内蒙古蒙伊萨食品有限责任公司、呼和浩特市金凯牧业有限公司、扈成共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 尚陆林
代理审判员 陈寒冰
人民陪审员 孟庆龙
二〇一七年二月十五日
书 记 员 李祝英