湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初2425号
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行，住所地长沙市雨花区中意一路***号。
负责人黄敏。
委托代理人彭护国。
委托代理人邹峰。
被告温明强。
被告杜萍。
原告长沙雨花农村合作银行洞井支行（以下简称原告）诉被告温明强、杜萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人彭护国、邹峰到庭参加了诉讼，被告温明强、杜萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告温明强因购材料于2014年8月15日向原告借款240万元，期限24个月，被告杜萍作为共同借款人与签订了共同借款人承诺书，被告温明强、杜萍以名下位于长沙市雨花区五金机电市场A区2栋101、102的房产作为抵押与原告签订了《最高额抵押权合同》，并办理了他项权证。被告从2015年4月21日起开始拖欠借款利息，原告多次上门催收，被告仍不履行债务。诉讼请求：1、判令被告温明强、杜萍共同归还原告借款本金2400000元及截至2016年4月25日利息212380元，到贷款偿还日的利息按合同约定标准（按月利率7.175‰计算，如还款日贷款逾期则利率按10.045‰计算）；2、确认原告对被告温明强、杜萍名下位于长沙市雨花区五金机电市场A区2栋101、102抵押物处置价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
被告温明强、杜萍书面辩称，借款人是被告温明强，被告杜萍是担保人，应由被告温明强偿还借款，被告杜萍在未能偿还部分负清偿责任。
经审理查明，2014年8月6日，被告温明强、杜萍向原告出具《共同借款人承诺书》，承诺：共同借款人温明强、杜萍向原告借款贰佰柒拾万元，温明强作为代表人在原告处办理有关借款手续，代表人温明强在原告所立借据而形成的债务是被告温明强、杜萍的共同债务，被告温明强、杜萍作为共同债务人对借款的偿还承担连带清偿责任。2014年8月12日，原告与被告温明强、杜萍签订了《最高额抵押权合同》，约定：被担保的主债权种类为贷款本金及利息、最高债权额为2700000元；连续发生最高债权额的期间为60个月，从2014年8月12日至2019年8月12日；抵押房产为被告温明强名下位于长沙市雨花区五金机电市场A区2栋101房（房产证号为长房权证雨花字第××号）、被告杜萍名下位于长沙市雨花区五金机电市场A区2栋102房（房产证号为长房权证雨花字第××号）。上述合同签订后，2014年8月13日，被告温明强、杜萍名下的上述房产办理了抵押登记，登记的债权数额为2700000元，他项权利人为原告。2014年8月15日，原告与被告温明强签订了《个人贷款合同》，约定：被告温明强向原告借款2400000元，借款期限为24个月，自实际提款日（以借据为准）起计算；借款采用固定月利率7.175‰，还款方式为按月结息，到期一次性还本；借款到期，被告温明强未按约定偿还，原告有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，逾期罚息利率在借款利率基础上加收40%（即月利率10.045‰）。同日，原告向被告温明强支付了借款2400000元。因被告温明强未按约付息，原告于2016年3月15日向被告温明强发出了《提示付息通知书》，要求被告温明强支付至2016年2月21日止的利息175644元，被告温明强签收。原告于2016年4月25日诉至本院，请求判如所请。
在庭审过程中，原告确认，被告温明强、杜萍的借款利息已付至2015年4月20日，原告主张被告还应支付以下利息：以本金2400000元为基数，按约定的月利率7.175‰，从2015年4月21日计算至借款到期日2016年8月15日的利息；以本金2400000元为基数，按月利率10.045‰，从2016年8月16日计算至借款清偿之日止的逾期利息。
以上事实，有《共同借款人承诺书》、《个人贷款合同》、《最高额抵押权合同》、借款借据、房屋所有权证、房他证雨花字第514055**号他项权证、《提示付息通知书》、及当事人陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，被告温明强、杜萍向原告出具《共同借款人承诺书》是其真实意思表示，合法有效。被告温明强作为代表人与原告签订了《个人贷款合同》，原告按照约定向被告温明强支付了借款，原告与被告温明强、杜萍成立借贷关系。被告温明强、杜萍作为共同贷款人未按约定按期归还借款本息，违反了诚实信用原则，应共同承担违约责任；原告主张温明强、杜萍共同归还借款本金2400000元及利息，本院予以支持。原告主张借款利息以本金2400000元为基数，按约定的月利率7.175‰，从2015年4月21日计算至2016年8月15日；逾期利息以本金2400000元为基数，按逾期月利率10.045‰，从2016年8月16日计算至借款清偿之日止，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告温明强、杜萍名下位于长沙市雨花区五金机电市场A区2栋101房、102房办理了抵押登记，登记的债权数额为2700000元，原告为抵押权人，原告主张对被告温明强、杜萍的上述房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温明强、杜萍于本判决生效后7日内返还原告长沙雨花农村合作银行洞井支行借款本金2400000元，并支付利息（以本金2400000元为基数，按月利率7.175‰，从2015年4月21日计算至2016年8月15日）及逾期利息（以本金2400000元为基数，按月利率11.6382‰，从2016年8月16日计算至借款清偿之日止）；
二、如被告温明强、杜萍未履行上述义务，则依法拍卖或变卖被告温明强名下位于长沙市雨花区五金机电市场A区2栋101房、被告杜萍名下位于长沙市雨花区五金机电市场A区2栋102房，所得价款由原告长沙雨花农村合作银行洞井支行在借款本金、利息范围内优先受偿权（以登记的债权数额2700000元为限）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13850元，由被告温明强、杜萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 林
人民陪审员 叶政军
人民陪审员 康代祁
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 凌青青
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。