舟山市定海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0902民初1347号
原告中国建设银行股份有限公司舟山定海支行，住所地舟山市定海区解放西路38号。
代表人周晓驰，行长。
委托代理人李伟，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
委托代理人焦海天，浙江六和（舟山）律师事务所律师。
被告舟山市富明贸易有限公司，住所地舟山市定海区盐仓街道海龙路100号。
法定代表人乐国平，执行董事。
委托代理人乐利平，企业经营者。
被告浙江盘峙船舶修造有限公司，住所地舟山市定海区环南街道盘峙东山头。
法定代表人任国定，执行董事。
委托代理人高亚进，浙江金众律师事务所律师。
被告舟山市鑫轮经贸有限公司，住所地舟山市定海区白虎山路18号。
法定代表人乐圆，执行董事。
委托代理人乐利平，身份同前。
被告王银球，无业。
委托代理人乐利平，身份同前。
原告中国建设银行股份有限公司舟山定海支行（以下简称定海建行）诉被告舟山市富明贸易有限公司（以下简称富明公司）、浙江盘峙船舶修造有限公司（以下简称盘峙公司）、舟山市鑫轮经贸有限公司（以下简称鑫轮公司）、王银球金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由审判员张卓峰担任审判长，与人民陪审员毛苗福、密素梅组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告定海建行的委托代理人李伟、焦海天、被告富明公司、鑫轮公司、王银球共同的委托代理人乐利平、被告盘峙公司的委托代理人高亚进到庭参加了诉讼。审理中，根据原告定海建行的保全申请，本院依法裁定查封了被告富明公司名下的坐落于舟山市定海区城东街道沙塘路31号的房产、被告盘峙公司名下的坐落于舟山市定海区环南街道盘峙船舶修造工业园区的土地、被告鑫轮公司名下的坐落于舟山市定海区白虎山路18号20号及坐落于舟山市定海区白虎山路18号.20号的房产。本案现已审理终结。
原告定海建行诉称：2013年10月12日，被告盘峙公司（××）与原告定海建行（××）签订了编号为X7062359250102013048的《最高额抵押合同》。约定：被告盘峙公司以其所有的坐落在盘峙船舶修造工业园区的土地使用权[舟国用（2008）第0101629号]为被告富明公司与原告在2013年10月12日至2014年10月11日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保；最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）；担保责任最高限额为人民币2300万元。为此，双方办理了土地抵押登记手续。
2013年10月25日及10月28日，被告富明公司与原告签订了编号为X70623512332013048、X70623512332013051的《人民币流动资金贷款合同》各一份。两份合同分别约定富明公司向原告借款1000万元（合计2000万元），借款期限分别为2013年10月25日至2014年10月24日、2013年10月28日至2014年10月27日，贷款利率分别为起息日基准利率上浮22%和上浮18%的固定利率。两份合同均约定：合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款到期前，对未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因富明公司违反合同任一约定导致的费用（包括诉讼费、律师费等）应由富明公司承担。
2013年10月25日及10月28日，被告王银球与原告签订了编号为X7062359992013048、X7062359992013051的《保证合同》各一份，分别为被告富明公司与原告签订的前述两份《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证。两份《保证合同》均约定：保证范围为相关贷款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；原告同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，原告按约分别于2013年10月25日及10月28日向被告富明公司发放了共计2000万元贷款。
2014年10月15日，原告与被告富明公司、盘峙公司、王银球签订了两份《人民币贷款期限调整协议》，分别约定编号为X70623512332013048的贷款合同项下的借款本金调整金额为999万，调整后的借款到期日为2015年10月24日；编号为X70623512332013051贷款合同项下的借款本金调整金额为991万，调整后的借款到期日为2015年10月27日。两份协议均约定：贷款利率为期限调整日基准利率上浮18%的固定利率，罚息利率相应调整；协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，原告、被告富明公司的有关权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准；被告盘峙公司、王银球为该期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按原担保合同的约定执行。
2015年2月4日，被告富明公司与原告签订了编号为X7062359250102015012-1的《最高额抵押合同》，约定：被告富明公司以其所有的坐落在舟山市定海区城东街道沙塘路31号的房屋及土地使用权[舟房权证定字第××号、定国用（2012）第0302887号]为其与原告在2015年2月4日至2018年2月3日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）；担保责任最高限额为491万元。为此，双方办理了房屋抵押登记手续。
同日，被告鑫轮公司与原告签订了编号为X7062359250102015012-2的《最高额抵押合同》，约定：被告鑫轮公司以其所有的坐落在舟山市定海区白虎山路18号20号的房屋及土地使用权[舟房权证定字第××号、舟山市国用（2002）字第1-605号]和坐落在舟山市定海区白虎山路18号.20号的房屋及土地使用权[舟房权证定字第××号、舟山市国用（2002）字第1-605号]为富明公司与原告在2015年2月4日至2018年2月3日期间签订的人民币资金借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保；最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）；担保责任最高限额为人民币867万元；无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论其他担保是否由债务人自己提供，鑫轮公司的担保责任均不减免。为此，双方办理了房屋抵押登记手续，他项权证载明，坐落在舟山市定海区白虎山路18号20号的房屋及土地使用权抵押的债权数额为595万元，坐落在舟山市定海区白虎山路18号.20号的房屋及土地使用权抵押的债权数额为272万元。
2015年2月10日，被告富明公司与原告签订了编号为X70623512332015012的《人民币流动资金贷款合同》，约定：富明公司向原告借款799万元；借款期限为2015年2月10日至2016年2月10日；贷款利率为LPR利率（起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率）加150基点的固定利率；按月结息，结息日固定为每月的第20日；未按照合同约定的结息日付息，自次日起计收复利；借款到期前，对未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利；合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；因富明公司违反合同任一约定导致的费用（包括诉讼费、律师费等）应由富明公司承担。
同日，被告王银球与原告签订了编号为X7062359992015012的《保证合同》，约定：被告王银球为富明公司与原告签订的编号为X70623512332015012《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；保证范围为上述贷款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括诉讼费、律师费等）；保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，无论其他担保是否由债务人自己提供，王银球的担保责任均不减免。
上述合同签订后，原告按约于2015年2月10日向被告富明公司发放了799万贷款。
现上述三笔贷款均已到期，但被告富明公司未按约归还贷款本金及支付相应利息，担保人亦未履行担保责任。截至2016年4月10日，被告富明公司共拖欠原告借款本金2789万元，利息（含罚息、复利）1210374.73元，三笔贷款依次为本金999万元、利息440188.94元，本金991万元、利息501787.61元，本金799万元、利息268398.18元。故原告起诉，并为此支付了律师代理费99000元。
原告认为，原告与各被告签订的上述借款合同、担保合同等均合法有效。被告富明公司未按约归还借款本金，已经构成违约，原告有权要求被告富明公司偿还本金及利息。原告对被告富明公司所有的坐落在舟山市定海区城东街道沙塘路31号的房屋及土地使用权，对被告鑫轮公司所有的坐落在舟山市定海区白虎山路18号20号、18号.20号的房屋及土地使用权，对被告盘峙公司所有的坐落在盘峙船舶修造工业园区的土地使用权，均享有抵押权，有权行使担保物权。原告并有权要求被告王银球承担连带保证责任。故要求：1、依法判令被告富明公司归还原告借款本金2789万元，支付利息（含罚息、复利）1210374.73元（暂计至2016年4月10日），并支付自2016年4月11日起至借款还清之日止按借款合同约定利率计算的罚息和复利，赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费99000元，合计29199374.73元；2、依法确认原告对被告盘峙公司所有的坐落在盘峙船舶修造工业园区的土地使用权[舟国用（2008）第0101629号]享有抵押权，以拍卖、变卖所得价款优先清偿编号为X70623512332013048、X70623512332013051的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金1990万元及利息（含罚息、复利），以及原告为实现债权发生的律师代理费；3、依法确认原告对被告富明公司所有的坐落在舟山市定海区城东街道沙塘路31号的房屋（舟房权证定字第××号）及土地使用权[定国用（2012）第0302887号]，以及对被告鑫轮公司所有的坐落在定海区白虎山路18号20号（舟房权证定字第××号）、18号.20号（舟房权证定字第××号）的房屋及土地使用权[舟山市国用（2002）字第1-605号]享有抵押权，以拍卖、变卖所得价款优先清偿编号为X70623512332015012的《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金799万元及利息（含罚息、复利），以及原告为实现债权发生的律师代理费；4、依法判令被告王银球对上述第一项借款本金、利息（含罚息、复利）以及原告为实现债权所发生的律师代理费承担连带保证责任。
原告针对上述主张，提供了《人民币流动资金贷款合同》（附借款借据）三份、《人民币贷款期限调整协议》两份、《保证合同》三份、《最高额抵押合同》（附抵押物清单、房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证）三份、利息清单三份、委托代理协议、律师代理费发票及汇款凭证予以证明。
被告富明公司、鑫轮公司、王银球辩称：借款属实，愿承担相应责任。
被告盘峙公司辩称：愿承担该承担的责任。案涉三笔贷款，律师代理费应按比例承担。
被告富明公司、盘峙公司、鑫轮公司、王银球未对原告提供的证据提出异议。经审查，原告提供的证据真实、合法、与本案有关联性，可以证明原告诉称事实。据此，本院对原告主张的事实予以确认.另查明，编号为X70623512332013048、X70623512332013051的《人民币流动资金贷款合同》项下借款的罚息利率为年利率10.8855%,编号为X70623512332015012的《人民币流动资金贷款合同》项下借款的罚息利率为年利率10.5%。
本院认为：原告与各被告签订的借款合同、最高额抵押合同、保证合同，均合法有效，各方应按照约定履行各自的义务。现被告富明公司未按约归还借款，已违约，原告要求该被告还款付息及承担原告支出的律师代理费，符合合同约定。被告富明公司以其自有房产为部分债务提供最高额抵押担保，被告盘峙公司以其名下的土地使用权，被告鑫轮公司以其名下房产为被告富明公司的部分债务提供最高额抵押担保，原告要求实现抵押权，亦符合合同约定。被告王银球为被告富明公司的全部债务向原告提供连带责任保证担保，原告有权要求该被告对被告富明公司的债务承担相应的保证责任。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。但，利息、罚息、复利的计算截止日应为本判决确定的履行日，各抵押物实现抵押权应按法定顺序，其最高限额应分别确定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款、第七十五条第二款、第七十八条第一款、第八十三条之规定，判决如下：
一、被告舟山市富明贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司舟山定海支行借款本金27890000元；并对借款本金9990000元支付至2016年4月10日止的利息（含罚息、复利）440188.94元，及支付自2016年4月11日起至本判决确定的履行日止按年利率10.8855%计算的罚息、复利；对借款本金9910000元支付至2016年4月10日止的利息（含罚息、复利）501787.61元，及支付自2016年4月11日起至本判决确定的履行日止按年利率10.8855%计算的罚息、复利；对借款本金7990000元支付至2016年4月10日止的利息（含罚息、复利）268398.18元，及支付自2016年4月11日起至本判决确定的履行日止按年利率10.5%计算的罚息、复利；
二、被告舟山市富明贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司舟山定海支行支付律师代理费99000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司舟山定海支行对于本判决第一项、第二项确定的原告债权中，编号为X70623512332013048、X70623512332013051的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金9990000元及其利息，借款本金9910000元及其利息，以及律师代理费70900元，有权以被告浙江盘峙船舶修造有限公司名下的抵押财产，即坐落在盘峙船舶修造工业园区的土地使用权[舟国用（2008）第0101629号]的拍卖、变卖所得价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分，在最高限额23000000元内优先受偿；
四、原告中国建设银行股份有限公司舟山定海支行对于本判决第一项、第二项确定的原告债权中，编号为X70623512332015012的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金7790000元及其利息，以及律师代理费28100元，有权以被告舟山市富明贸易有限公司名下的抵押财产，即坐落在舟山市定海区城东街道沙塘路31号的房屋及土地使用权[舟房权证定字第××号、定国用（2012）第0302887号]的拍卖、变卖所得价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分，在最高限额4910000元内优先受偿；
五、原告中国建设银行股份有限公司舟山定海支行对于本判决第一项、第二项确定的原告债权中，编号为X70623512332015012的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金7790000元及其利息，以及律师代理费28100元，有权以被告舟山市鑫轮经贸有限公司名下的抵押财产，即坐落在舟山市定海区白虎山路18号20号的房屋及土地使用权[舟房权证定字第××号、舟山市国用（2002）字第1-605号]和坐落在舟山市定海区白虎山路18号.20号的房屋及土地使用权[舟房权证定字第××号、舟山市国用（2002）字第1-605号]的拍卖、变卖所得价款超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿；具体优先受偿限额如下：“舟房权证定字第××号”房屋及土地为最高限额5950000元内，“舟房权证定字第××号”房屋及土地为最高限额2720000元内；
六、被告王银球对本判决第一项、第二项确定的原告中国建设银行股份有限公司舟山定海支行的债权承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费187797元，由被告舟山市富明贸易有限公司、王银球共同负担，被告浙江盘峙船舶修造有限公司共同负担其中的134493元，被告舟山市鑫轮经贸有限公司共同负担其中的53304元。保全费5000元，由被告舟山市富明贸易有限公司、浙江盘峙船舶修造有限公司、舟山市鑫轮经贸有限公司、王银球共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 长 张卓峰
人民陪审员 毛苗福
人民陪审员 密素梅
二〇一六年六月二十日
书 记 员 潘飞飞