广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0112民初3579号
原告：广州经济技术开发区国有资产投资公司，住所地:广州经济技术开发区。
法定代表人：廖建洲，系董事长。
委托代理人：任力，广东信良兆诚律师事务所律师。
委托代理人：刘文燕，广东信良兆诚律师事务所律师。
被告：广州市维能达软件科技有限公司，住所地：广州市广州高新技术产业开发区。
法定代表人：崔维骁。
被告：崔维骁，住湖南省双牌县。
原告广州经济技术开发区国有资产投资公司（以下简称国资公司）诉被告广州市维能达软件科技有限公司（以下简称维能达公司）、崔维骁房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告国资公司的委托代理人刘文燕到庭参加诉讼，被告维能达公司、崔维骁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月17日，原告国资公司与被告维能达公司、广州优宝物业管理有限公司签订《房屋租赁协议》，约定：原告国资公司将广州高新技术开发区香山路17号办公楼4楼（面积1189.9499㎡）租赁给被告维能达公司，租赁期限自2014年3月1日至2015年2月28日，租金每月37483.42元。被告维能达公司不按时交租金，每逾期一天按当月租金额的百分之三支付滞纳金。
合同签订后，原告国资公司将租赁物交付被告维能达公司，被告维能达公司在合同到期后，继续占用该租赁物至2015年11月30日，但却未支付2015年9月1日至11月30日的租金。
2015年12月25日，原告国资公司与被告维能达公司、被告崔维骁、广州优宝科技园有限公司签订《补充协议》,确认被告维能达公司拖欠租金115841.62元的事实，要求被告维能达公司分五期支付所欠租金，被告崔维骁提供担保，但被告维能达公司仅支付第一期租金后就不再支付剩余四期租金。原告国资公司于2016年5月23日向二被告发《律师函》催缴欠款，被告维能达公司在2016年6月2日支付20000.00元，2016年6月24日支付5000.00元，仍有67673.32元租金未支付。
综上所述，原告国资公司认为，原告国资公司与被告维能达公司之间的《房屋租赁协议》、《补充协议》合法有效，原告国资公司将租赁物交付被告维能达公司使用，被告维能达公司应依约支付租金。但是，被告维能达公司却拖欠租金至今，被告崔维骁不承担连带清偿责任，构成违约，严重损害原告国资公司利益。
因此，原告国资公司起诉至本院，请求判令：1.被告维能达公司向原告支付租金67673.32元；2.被告维能达公司向原告支付滞纳金（按年24%，暂计至2016年6月30日为4918.33元，实际计算到被告实际付清之日止）；3.被告崔维骁对上列诉讼请求承担连带清偿责任；4.由二被告承担本案诉讼费用。
两被告未应诉答辩。
经审理查明：
2014年1月17日，国资公司与维能达公司、广州优宝物业管理有限公司签订《房屋租赁协议》，约定：国资公司将广州高新技术开发区香山路17号办公楼4楼（面积1189.9499㎡）租赁给维能达公司，租赁期限自2014年3月1日至2015年2月28日，租金每月37483.42元，租赁保证金74966.84元。协议还约定：4.2.2条，租金按照3%的增幅，每一年在前一年的租金基础上调增。5.3条，乙方应于每月5号或该日以前向甲方支付当月租金。若乙方不按时交租，五天后，甲方应及时发出《催租通知书》。乙方接到《催租通知书》后，每逾期一天，乙方须按当月月租金额的百分之三向甲方支付滞纳金，如果逾期三十日，甲方有权解除合同，收回房屋。15.7条，租赁期满，乙方需续租，应提前二个月通知出租方，甲方自收到通知之日起10日内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方通知之日起15天内甲方不予答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长1年，自10天期满次日起计算。第二十条，本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方双倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租金物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。
国资公司主张维能达公司一直使用案涉房屋至2015年11月30日，但未支付2015年9月1日至11月30日的租金。
2015年12月25日，国资公司（甲方）与维能达公司（乙方）、崔维骁（丁某）、广州优宝科技园有限公司（丙方）签订《补充协议》，载明：2、根据《房屋租赁协议》有关租赁费用的约定，在原租金价格上上浮3%，即32.45元每平方米每月，即38613.87元/月。3、合同已于2015年2月28日到期，因乙方原因，继续占用该租赁物至2015年11月30日止，期间共九个月整。4、根据上浮后的租金单价计算，九个月租金合计347524.87元。5、至2015年8月31日，乙方已补缴该租赁物2015年3月1日至2015年8月31日租金共计231683.25元。现就欠缴的租金支付方式问题达成如下协议：1.1款、甲方同意乙方以分期付款的方式，结清2015年9月1日至2015年11月30日共计三个月的欠缴租金。1.2款、租金按38613.87元/月计算。1.3款、2015年9月1日至2015年11月30日三个月的租金合计115841.62元。1.4款、甲、乙双方协商一致同意2015年9月1日至2015年11月30日的租金分五个月（期）等额支付，每月（期）23168.33元。1.5款、乙方应于本补充协议签字盖章后三日内向甲方交纳第一月租金，并在每月十号前足额交纳当月租金23168.33元。第二条、2.1款，甲、乙、丙三方义务与原《房屋租赁协议》一致；2.2款，丁某作为担保方，为乙方租赁行为提供如下担保：如乙方无力交纳或不交纳租金，由丁某代为缴纳给甲方。第三条、3.1款，本补充协议作为甲、乙、丙三方于2014年3月1日签订的《房屋租赁协议》的补充协议。本补充协议内容若与《房屋租赁协议》不一致，则以本补充协议为准。
国资公司于2016年5月23日向二被告发出《律师函》催缴欠款，邮政公司的妥投证明显示邮件于当日由本人签收。
国资公司陈述，《补充协议》签订后，维能达公司仅支付了第一期的租金，剩余四期租金未按期缴纳。但维能达公司在国资公司发《律师函》催缴后，于2016年6月2日支付20000元，于2016年6月24日支付5000元，仍有67673.32元租金未支付。
上述事实有《房屋租赁协议》、《补充协议》、《律师函》、快件单、妥投证明以及原告的陈述等证据证实。
本院认为，两被告经本院合法传唤未应诉答辩，视为其对自身答辩权利的放弃，本院根据国资公司的陈述及其提交的证据认定本案事实。
国资公司、维能达公司签订的《房屋租赁协议》以及国资公司、维能达公司、崔维骁签订的《补充协议》是各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。
《房屋租赁协议》约定的租赁期限截止至2015年2月28日，合同到期后，维能达公司继续占用案涉房屋至2015年11月30日。2015年12月25日，国资公司、维能达公司、崔维骁签订《补充协议》，确认以上事实，另确定合同到期后至2015年11月30日的九个月的租金总额为347524.87元，但维能达公司仅支付租金至2015年8月31日，双方在《补充协议》中另明确2015年9月1日至11月30日三个月租金合计115841.62元，分五个月支付，每月23168.33元，于补充协议签字盖章后三日内向国资公司交纳第一月租金，并在每月十号前足额交纳当期租金23168.33元。结合国资公司的陈述，维能达公司仅支付了第一期的租金，另于2016年6月2日支付20000元，于2016年6月24日支付5000元，剩余67673.32元租金未支付。现剩余租金的支付期限已经全部届满，维能达公司应当向国资公司支付剩余租金67673.32元。
关于国资公司主张的滞纳金问题。首先，《房屋租赁协议》约定的租赁期限截止至2015年2月28日，但维能达公司实际占用至2015年11月30日。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，《房屋租赁协议》约定的租赁期限虽已届满，但维能达公司继续使用租赁物，《房屋租赁协议》继续有效。此外，《补充协议》第三条3.1款约定，本协议作为《房屋租赁协议》的补充协议，第二条2.1款约定，国资公司、维能达公司、广州优宝科技园有限公司三方义务与原《房屋租赁协议》一致。故《房屋租赁协议》到期后，维能达公司原《房屋租赁协议》中约定的滞纳金条款仍然有效。其次，《房屋租赁协议》第五条5.3款约定，若维能达公司不按时交租，五天后，国资公司应及时发出《催租通知书》，维能达公司接到《催租通知书》后，每逾期一天，维能达公司须按当月月租金额的百分之三向国资公司支付滞纳金。因此，滞纳金应当从国资公司向某能达公司发出《催租通知书》并由维能达公司签收的次日起算。国资公司未举证证明其向某能达公司发出《催租通知书》，但鉴于国资公司于2016年5月23日向某能达公司发出《律师函》，向某能达公司催收租金，函件于当日送达，本院确定滞纳金应当从维能达公司收到国资公司催收租金的《律师函》的次日，即2016年5月24日起算，国资公司主张的滞纳金起算时间有误，本院予以调整。合同约定的滞纳金标准为每日按当月租金的3%计算，国资公司主张滞纳金的标准按照24%每年计算是其对自身权利的处分，本院予以支持。维能达公司分别于2016年6月2日支付租金20000元，于2016年6月24日支付租金5000元。因此，维能达公司应当以92673.32元为本金，按照24%每年的标准，向国资公司支付从2016年5月24日至2016年6月1日共计9天的滞纳金共计548.42元；以72673.32元（92673.32元-20000元）为本金按照24%每年的标准，向国资公司支付从2016年6月2日至2016年6月23日共计22天的滞纳金共计1051.27元。因此，2016年5月24日至2016年6月23日的滞纳金共计1599.69元，另维能达公司还应以欠付租金67673.32元为本金，向国资公司支付从2016年6月24日起计算至实际清偿之日止的滞纳金，滞纳金以不超出本金67673.32元为限。
关于崔维骁的责任问题。崔维骁是维能达公司的法定代表人，国资公司、维能达公司、崔维骁于2015年12月25日签订的《补充协议》第二条第2.2款约定：“崔维骁作为担保方，为维能达公司的租赁行为提供如下担保：如维能达公司无力交纳或不交纳租金，由崔维骁代为缴纳给国资公司”。因此，崔维骁对维能达公司的租金债务承担的是一般保证责任，保证范围为维能达公司应支付的租金。国资公司主张崔维骁对维能达公司的租金及滞纳金债务承担连带清偿责任缺乏合同依据，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广州市维能达软件科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州经济技术开发区国有资产投资公司支付租金67673.32元；
二、被告广州市维能达软件科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州经济技术开发区国有资产投资公司支付2016年5月24日至2016年6月23日的租金滞纳金共计1599.69元，另向原告广州经济技术开发区国有资产投资公司支付欠付租金67673.32元的滞纳金（以欠付租金67673.32元为本金，从2016年6月24日起计算至实际清偿之日止，滞纳金以不超出本金67673.32元为限）；
三、在被告广州市维能达软件科技有限公司未能履行向原告广州经济技术开发区国有资产投资公司支付租金67673.32元的债务时，被告崔维骁对租金债务承担清偿责任；
四、驳回原告广州经济技术开发区国有资产投资公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费1615元、财产保全申请费2620元，共计4235元，由被告广州市维能达软件科技有限公司、崔维骁共同负担。上述费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 麦景昌
人民陪审员 王丽红
人民陪审员 麦国华
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 姚春华