天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初25622号
原告：吴维祥，男，1969年10月13日出生，汉族，自由职业，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：张广明，天津滨海律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧阳海丽，天津滨海律师事务所律师。
被告：郭卫国，男，1980年6月9日出生，汉族，如归酒店业主，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：王传虎，天津律云律师事务所律师。
委托诉讼代理人：国佩佩，天津律云律师事务所律师。
原告吴维祥与被告郭卫国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴维祥的委托诉讼代理人欧阳海丽、被告郭卫国的委托诉讼代理人王传虎、国佩佩到庭参加第一次诉讼。原告吴维祥的委托诉讼代理人张广明、欧阳海丽、被告郭卫国的委托诉讼代理人王传虎、国佩佩到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。
原告吴维祥向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告之间签订的房屋租赁合同，2、责令被告向原告支付拖欠的租金300000元并向原告支付违约金60000元；3、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：要求被告腾房，并变更第2项诉讼请求为：要求被告给付租金467000元（自2014年4月1日至2016年12月31日）并支付违约金60000元，给付物业费17080元。庭审后，原告撤回要求被告给付物业费17080元的诉讼请求。
事实和理由：原、被告于2011年3月18日签订房屋租赁合同，合同约定原告将自有的坐落于天津市塘沽区新港路***号丽湾公寓底商（面积为656.96平方米）出租给被告使用，租期10年，自2011年4月1日至2021年3月30日，租金逐年递增。另外合同也约定了逾期支付租金的违约责任，并且合同约定被告未经原告同意不得转租，如被告违反该约定，原告有权终止该租赁合同，现被告一直拖欠原告租金，原告多次催要，被告仍拒绝给付，并且被告未经原告同意擅自将房屋转租他人，多次交涉未果成讼。被告严重违反合同约定，其行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。
被告郭卫国辩称，我方不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。1、原告要求解除不符合合同法及合同的约定，其腾房主张更无事实和法律依据；2、被告尚欠原告租金6万元，双方已经达成一致意见，被告愿意支付这笔租金，因此被告不存在违约。第二次庭审中，被告除坚持上述答辩意见外，补充如下：2016年11月5日原告将涉诉房屋全面停水停电导致被告履行合同的目的不能实现，原告已经以实际行动解除了合同，所以原告无权主张2016年11月5日之后的房租，原告擅自断水断电给被告造成的损失我们另外主张。我们认为2016年11月5日前被告拖欠的房租是150000元。双方是租赁合同，部分诉讼请求已经超过了诉讼时效，本案是2016年7月26日起诉，也就是说2015年7月27日前的租金已经超过了诉讼时效，不应得到法院支持。物业费不同意支付。解除合同及腾房我们同意。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告所举的证据一、二无异议，原告对被告所举的证据一无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下:对被告所举的证据二、三、四，原告均有异议，三份证据结合可以认定自2014年4月1日，原、被告改变了租赁合同中约定的年缴租金的支付方式，对被告分期支付租金且未足额支付租金达到每年40万元，原告未提出异议，但在本次诉讼中进行主张。
根据以上对证据的认定，本院认定事实如下：坐落于天津市滨海新区××）××号房屋的所有权人系本案原告，该房屋建筑面积656.96平方米，设计用途为非居住。2011年3月18日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将此房屋出租给被告，被告用于开设快捷宾馆。合同约定租赁期限为10年，房屋租金自2011年4月1日至2014年3月30日为每年35万元，2014年4月1日至2017年3月30日为每年40万元，2017年4月1日至2019年3月30日为每年46万元，2019年4月1日至2021年3月30日为每年528000元。第一年租金为半年一付，第二年起租金为一年一次性付清。此房租为先交租金后租房，不得拖欠，拖欠租金长达30天，原告有权按租金的10%收取违约金或终止合同，一切损失由被告承担，被告应无条件搬走。合同期满后，若原告仍继续出租房屋，在同等价格前提下，被告拥有优先承租权。在租赁期内，除不可抗拒的原因外，双方不得违约。如有一方违约，应向对方支付现金30000元作为补偿。被告应按照当地政府有关规定交纳水费、电费、物业管理费及有关费用。水、电卡押金及保证金为30000元整，退租前被告应将以上所发生的费用全部缴清，如不缴清以上费用，原告有权用保证金交付以上费用，余款再退给被告，若保证金不足以支付以上所有费用，不足部分由被告承担，否则按违约处理。此外合同还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告支付原告保证金30000元。被告向原告支付了2011年4月1日至2014年3月30日的租金。自2014年4月1日起，被告未能按照合同约定提前向原告足额支付年租金40万元，而是分次支付，每次支付的数额不等。被告自2014年4月1日起至2016年12月31日止，共计支付给原告租金63万元。被告主张还有1万元给付的是现金，原告不予认可，被告未提交证据加以证明，本院对此不予认定。
诉讼中，2016年11月5日，原告将涉诉房屋断电，导致被告无法继续使用。2016年12月14日，本院为原告所做的询问笔录中，原告明确表示只向被告主张权利。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应依合同约定，履行各自权利义务。原告将房屋交付被告使用，被告应按照约定向原告支付租金。现原告起诉要求解除合同并腾房，被告对此无异议，本院照准。关于租金的问题，被告自2014年4月1日起未按照合同约定一次性足额支付租金，而是分次支付，原告对此予以接收，说明双方以其实际行为改变了原合同约定的租金给付方式，而对于租金数额的变更属于重大事项变更，双方应签订书面协议或以其他双方认可的方式进行变更，现被告认为租金数额进行了变更，原告不予认可，被告未举证证明变更了租金数额，故被告仍应依照合同约定的租金数额将所欠的租金支付给原告。2014年4月1日至2016年3月31日的租金共计80万元，原告已支付57万元，尚欠23万元应予支付。2016年4月1日之后的租金，被告应按合同约定一次性付清，现被告仅支付60000元，因原告于2016年11月5日将涉诉房屋断电，导致被告无法继续经营，故被告虽未腾出房屋，但房屋实际已无法使用，被告应依照合同约定的年租金40万元，支付原告租金至2016年11月5日止，共计238888元，扣除被告已支付的60000元，应再行支付178888元。以上合计被告应支付原告的租金数额为408888元。被告抗辩提出的时效问题，因双方的合同一直在履行期间，被告一直使用涉诉房屋，且未能全额支付租金，故对被告抗辩意见，本院不予采信。原告请求的违约金60000元，因2014年4月1日后原、被告以实际行为改变了原合同约定的租金给付方式，原告未提出异议，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。原告在庭审后，撤回要求被告给付物业费17080元的诉讼请求，本院照准。关于保证金30000元，被告可据证另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告吴维祥与被告郭卫国于2011年3月18日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告郭卫国于本判决生效后三十日内将坐落于天津市滨海新区塘沽（区）新港路***号房屋腾出交给原告吴维祥使用；
三、被告郭卫国于本判决生效后三十日内给付原告吴维祥2016年4月1日起至2016年11月5日止的租金共计408888元；
四、驳回原告吴维祥的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8305元，由原告负担2064元，由被告负担6241元。（原告已付清，被告于本判决生效后十日内给付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。
审 判 长 周丽艳
审 判 员 殷 隽
人民陪审员 宛 榕
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 程 珊