四川省营山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1322民初1769号
原告：四川明越建筑工程有限公司，住所地：四川省南充市营山县城会展中心7幢11号。
法定代表人：马有明，系该公司经理。
诉讼委托代理人：龚晓荣（特别授权），系该公司职工。
诉讼委托代理人：熊红明，四川红彤律师事务所律师。
被告：杨青书（曾用名：杨兵），男，汉族，生于1977年9月4日，四川省营山县人。
被告：杨茂英，女，汉族，生于1975年1月2日，四川省营山县人。
原告四川明越建筑工程有限公司与被告杨青书、杨茂英建设工程合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案受理后，依法由审判员李云丽、人民陪审员罗天成、杜延银组成合议庭，分别于2017年9月19日，2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告四川明越建筑工程有限公司的委托代理人龚晓荣、熊红明到庭参加了诉讼，被告杨青书、杨茂英下落不明，经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告四川明越建筑工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法调解或判决被告杨青书立即给付所欠原告建设施工工程款698000元；2.确认杨青书所欠款系建筑工程款，按照我国法律规定，应予优先受偿，请你院予以确认，对所欠工程款逾期未付，应承担银行资金利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2011年7月5日签订了《工程施工承包合同》，被告将位于营山县大庙乡场镇的营山县大庙乡上林居工程承包给原告公司修建。《合同》签订后，原告方积极组织施工，认真履行了合同约定的全部义务，按期将工程完成交付给被告，被告却未能按照合同约定支付工程款。后经双方协商，原、被告于2014年4月8日达成书面协议，约定被告用建成的房屋A幢1楼8、9、10号门市，2单元2楼2号，4楼1号，6楼2号和B幢2单元2楼1号，4楼1号、2号、4号，5楼1号，6楼3号、4号，7楼2号房屋折合为人民币1507463.5元抵偿所欠原告的工程款。然而，被告因与他人的债务纠纷，又将已抵偿给原告的部分房屋抵偿给他人，第一被告将房产登记在杨茂英名下，致使被告既未给付工程款又造成抵偿房屋的目的不能实现，因而严重损害了原告的合法权益。综上所述，原、被告签订了《工程施工承包合同》，原告积极履行了合同约定的全部义务，被告却未能按照合同约定及抵偿协议支付工程款且还将已抵偿给原告部分房屋抵偿给他人，被告所欠的工程款系优先受偿款项。可被告的行为导致原告的债权一直不能实现。现原告为维护其合法权益，根据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望作出上列请求之判决。
被告杨青书、杨茂英未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月5日,被告杨青书与原告四川明越建筑工程有限公司签订《工程施工承包合同》,合同约定：1.发包方杨青书将位于营山县大庙乡场镇上林居发包给原告四川明越建筑工程有限公司建设，该工程为A、B、C三栋，约11000㎡;2.合同工期总日历400天，以进场开工计算，合同签订15个工作日内，原告需进场;3.合同价款及计算方式：完成合同约定项目，按建筑面积640元/㎡计算。支付办法：分栋支付，基础至1层现浇完毕，付工程合同总价款的9%，后每层现浇完毕，付工程合同总造价款9%，室内装饰装修工程完毕付工程合同总价款的9%，主体竣工外架拆除付总价款的10%，竣工验收合格，付工程合同总价款的15%，剩余3%作为质量保修金。2014年4月8日，龚晓荣代表原告公司与被告杨青书签订了《大庙粮站A幢工地双方抵住房清单》和《大庙粮站B幢工地双方抵住房清单》：“因甲方杨青书资金紧张，为保证工程顺利完工，双方商定，后期所有工程款由甲方将清单上的房屋抵给乙方作为工程款支付，后期工地所有民工工资及材料款概由乙方出售清单房屋支付，甲方不得再私自将清单上的房屋出售”。A幢房屋住房共计3套，面积为323.54㎡，按1250元/㎡计价，A幢门市3间，面积为124.04㎡，按2000元/㎡计价，B幢住房8套，分别按1250元/㎡和1200元/㎡计价，共计1507463.5元。同日，龚晓荣向被告杨青书书立了收条一份，载明：今收到杨青书营山县大庙粮站A、B幢工程结算款共计1507000元，其中A幢816000元，B幢691000元，至此，工程款已全部支付完毕，工地上涉及民工工资及材料款概由施工方负责，发包方不承担任何责任。此后，杨青书分别与购买人罗琼、郑鑫、李少玉、杨小玲、李小碧、陈志国、朱全林、罗淑东、杨兴伟签订了《商住楼认购协议》，房款由原告收取，9套房屋的总房款为881000元，原告称收到房款80.9万元，仅部分购房款作为压金没有收取，愿意按照认购协议的总房款抵扣工程款，即被告杨青书还应支付的工程款为626000元。
同时查明：被告杨青书与杨茂英系兄妹关系。我院到县不动产登记中心调查，原告所承建的房屋产权系杨茂英所有，在《工程基本情况》中登记的开工日期为2012年2月，竣工验收日期为2012年10月，施工单位为四川明越建筑工程有限公司，原告称该《工程基本情况》中开工日期及竣工验收日期均不属实，系被告自己所填写，同时，原告对此不知情，在建设单位一栏并没有签字和盖章。原告称涉案工程2014年底才修建完工，为顺利完工，被告杨青书与原告方于2014年4月8日签订的《大庙粮站A幢工地双方抵住房清单》和《大庙粮站B幢工地双方抵住房清单》。另查明，案涉工程有1757.59平方米，于2015年1月13日抵押给四川营山农村商业银行股份有限公司，已办理了房屋抵押他项权证。
本院认为：承建人原告四川明越建筑工程有限公司与发包人被告杨青书于2014年4月8日对工程款进行了结算，被告杨青书将A幢三套住房、三间门市及B幢的8套住房折价1507000元抵着工程款，截止2017年3月22日，被告杨青书出售上述房屋中的九套共计房款881000元由原告收取，故，原告主张被告杨青书支付拖欠的工程款626000元，本院予以支持。关于原告主张的被告杨青书应付的工程款，依法享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协商将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”的规定，承包人主张工程款优先受偿权一般应从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，但如果工程款债权在建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日尚未届清偿期，则承包人的优先受偿权行使期限最早应从工程款债权清偿期届满开始起算，即在发包人未按约定支付价款，承包人在合理期限内催告后，发包人仍未支付的，从此时起算建设工程优先受偿权的行使期间。截止2017年3月22日，被告杨青书出售九套房屋，房款由原告收取，抵着工程款，也就是止2017年3月22日，被告杨青书仍在履行工程款的清偿，因此，对原告主张工程款的优先权，本院予以确认。关于原告主张的逾期利息，双方没有约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨青书在本判决发生法律效力后十五日内支付原告四川明越建筑工程有限公司建设施工工程款626000元；
二、原告四川明越建筑工程有限公司对其施工完成的工程折价或拍卖的价款在626000元范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10780元，由被告杨青书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审 判 长 李云丽
人民陪审员 罗天成
人民陪审员 杜延银
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 熊 祝