吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第219号
原告：吉林银行股份有限公司吉林北京路支行，住所吉林市船营区。
代表人：范雪松，该支行行长。
委托代理人：曲亮，律师。
被告：方桂花，女，汉族，职业不详，住吉林市船营区。
被告：刘志杰，男，汉族，职业不详，住吉林市船营区。
被告：吉林市凇裕房地产开发有限公司，住所吉林市船营区。
法定代表人：马文英，经理。
原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行（以下简称吉林银行）与被告方桂花、被告刘志杰、被告吉林市凇裕房地产开发有限公司（以下简称凇裕公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吉林银行的委托代理人曲亮到庭参加诉讼、被告方桂花、被告刘志杰、被告凇裕公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吉林银行诉称：2012年7月29日，方桂花、刘志杰与凇裕公司签订《商品房买卖合同》，约定方桂花、刘志杰购买凇裕公司开发的吉林市欢喜新村景秀园小区1号楼3单元3层30号的房屋。2012年8月8日，原告与三名被告签订《个人房屋按揭借款合同》，约定方桂花、刘志杰向原告借款23万元，用于购买上述房屋，同时约定凇裕公司为方桂花、刘志杰提供阶段性连带保证，方桂花、刘志杰以所购房屋为该笔贷款提供抵押担保。2012年8月22日，原告向方桂花发放了贷款23万元。原告发放贷款后，方桂花仅支付部分借款本息，已构成违约。现原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与第一、二被告签订的《个人房屋按揭借款合同》；2、判令第一、二被告偿还原告借款本金人民币206310.00元，逾期利息及罚息14898.11元，本息暂计人民币221208.11元（截止到2015年3月21日，以后利息按《个人房屋按揭借款合同》约定利率计算至借款付清之日止）；3、判令第一、二被告以抵押房屋对欠付的借款本息承担抵押担保责任；4、判令第三被告对第一、二被告欠付的借款本息承担连带保证责任；5、本案的诉讼费、保全费及其他原告为实现债权发生的费用由第一、二、三被告共同承担。
被告方桂花、刘志杰、凇裕公司未作答辩。
原告吉林银行为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1、个人房屋按揭借款合同一份，证明：（1）原告与方桂花、刘志杰签订个人借款合同，该合同合法有效；（2）凇裕公司应依据该合同约定对方桂花、刘志杰所欠借款本息等承担连带保证责任；
2、个人借款凭证一份，证明：（1）2012年8月22日，原告向方桂花发放个人贷款23万元；（2）原告依照合同履行了发放贷款的义务，原告与方桂花、刘志杰之间存在债权债务关系；
3、吉林银行贷款详细信息查询单一份，证明：（1）截止2014年9月21日，方桂花、刘志杰尚欠原告借款本金人民币206310.00元、逾期利息及罚息14898.11元，本息合计221208.11元；（2）方桂花、刘志杰拖欠原告借款的违约事实成立，原告有权宣布贷款立即到期；
4、房屋预告登记证明复印件一份，证明：方桂花所抵押的房屋办理了抵押预告登记，原告有权对抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿；
5、结婚证复印件一份，证明：方桂花与刘志杰系夫妻关系。
被告方桂花、刘志杰、凇裕公司对以上证据未提出质证意见，亦未向本院举证。
原告吉林银行提供的上述证据，被告方桂花、刘志杰、凇裕公司未到庭质证，视为放弃自己的诉讼权利。本院认为，吉林银行提举的证据客观、真实，能够相互印证，本案予以采信。
根据原告吉林银行的举证及本院认证，结合庭审调查，本院确认事实如下：方桂花与刘志杰系夫妻关系。2012年8月8日，吉林银行与方桂花签订《个人房屋按揭借款合同》（编号：2012年个房按揭（阶段）字第225号），合同约定：方桂花向吉林银行借款人民币23万元，用于购买吉林市船营区长春西路800号欢喜新村景秀园1号楼1幢3单元3层30号房屋，借款期限2012年8月8日起至2027年8月8日，借款用途购买房产，借款利率为基准利率上浮15%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月结息（每月的20日为结息日）；方桂花以吉林市船营区长春西路800号欢喜新村景秀园1号楼1幢3单元3层30号房屋为该笔贷款及吉林银行实现该笔债权发生的相关费用提供抵押担保；凇裕公司为方桂花借款提供阶段性连带保证担保；违约条款中约定借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，即构成违约，在借款人出现约定的任一违约情形，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系等权利。合同还对双方其它权利、义务作了约定。刘志杰在合同的财产共有人／或配偶处签字。2005年8月17日，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。
2012年8月23日，吉林银行向方桂花发放借款23万元。在履行合同过程中，方桂花支付部分借款本息，未能按合同约定偿还应还贷款本息。截至2015年3月21日，方桂花尚欠借款本金206310.50元、利息9001.71元、罚息43.47元。吉林银行多次催要未果，告诉来院。
本院认为：吉林银行与方桂花签订的个人房屋按揭借款合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反国家法律、法规的强制性规定，抵押房屋已办理了预购商品房抵押权预告登记，故合同合法有效。吉林银行已按约定履行了发放贷款的义务，方桂花未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，吉林银行有权要求解除合同及要求方桂花偿还全部借款本息。所抵押房屋已办理了预购商品房抵押权预告登记，故抵押权成立并生效，吉林银行有权行使抵押权。凇裕公司提供阶段性担保，保证期限自合同条款生效之日起至方桂花所购房屋取得房屋所有权证，抵押登记已办妥且抵押财产的房屋他项权证及其他有关资料交由吉林银行之日止，现尚处合同约定的保证期间，故应由凇裕公司承担连带保证责任，凇裕公司在承担保证责任后有权向债务人方桂花、刘志杰追偿。刘志杰与方桂花系夫妻关系，且在合同的财产共有人／或配偶处签字，该借款发生在刘志杰与方桂花夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，刘志杰应与方桂花共同承担偿还责任。综上，建行吉林市分行诉讼请求合理，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行与被告方桂花于2012年8月8日签订的《个人房屋按揭借款合同》（编号：2012年个房按揭（阶段）字第225号）；
二、被告方桂花与刘志杰返还原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行借款本金人民币206310.50元、利息9001.71元、罚息43.47元，合计金额215355.68元（计算至2015年3月21日）；2015年3月22日起至付清之日止借款本金206310.50元的借款利息、逾期付款罚息按个人房屋按揭借款合同约定的利率标准计付，于本判决生效之日起七日内履行；
三、被告方桂花与刘志杰逾期不履行上述第二项规定的义务，原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行有权以被告方桂花、刘志杰所抵押的座落于吉林市船营区长春西路800号欢喜新村景秀园1号楼1幢3单元3层30号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告方桂花与刘志杰逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市凇裕房地产开发有限公司在办理吉林市船营区长春西路800号欢喜新村景秀园1号楼1幢3单元3层30号房屋抵押登记并将抵押财产的他项权利证书交由吉林银行股份有限公司吉林北京路支行收执之日前，对上述第二项确定的义务承担连带保证责任；被告吉林市凇裕房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告方桂花与刘志杰追偿。
被告方桂花、被告刘志杰与被告吉林市凇裕房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4618.00元由被告方桂花与刘志杰负担，原告吉林银行股份有限公司吉林北京路支行已垫付，被告方桂花与刘志杰于本判决生效之日起七日内向本院交纳，被告吉林市凇裕房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 王 晶
审 判 员 侯利平
人民陪审员 李罕殊
二〇一五年七月十七日
代理书记员 孙翀文