新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新0106民初1596号
原告许荣明，男，1971年9月8日出生，住江苏省常州市武进区。
委托诉讼代理人：马文军，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：闫建军，新疆盛业（乌鲁木齐）律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐同升和口岸房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐经济技术开发区。
法定代表人：马青英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：于可易，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘小英，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。
原告许荣明与被告乌鲁木齐同升和口岸房地产开发有限公司（以下简称同升和房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月22日�开开庭进行了审理。原告许荣明的委托诉讼代理人马文军、闫建军，被告同升和房地产公司的委托诉讼代理人于可易、刘小英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告许荣明向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年1月14日签订的《华润大厦地下车库购买协议》；2.判令被告向原告返还购车库款项160000元；3、判令被告向原告赔偿损失24180元（160000元×月利率4.875‰×31个月）；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年1月14日，原告与被告签订《商品房预售合同》及《华润大厦地下车库购买协议》。《商品房预售合同》约定出卖人应当在2014年1月30日前将验收合格的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。《华润大厦地下车库购买协议》约定出卖人在该商品房竣工后签订现房《商品房�卖合同》，买受人缴纳办证相关费用，由出卖人办理房地产权属证书；本协议自动作废，由出卖人收回。因欲购买的商品房于2014年5月28日才竣工验收，被告超过60日才向原告办理入住手续，原告以被告违约向法庭提起诉讼，法院依法判决解除《商品房预售合同》。而《华润大厦地下车库购买协议》中约定，双方在商品房竣工后签订现房《商品房买卖合同》，现因《商品房预售合同》被解除，使双方无法签订《商品房买卖合同》，从而导致《华润大厦地下车库购买协议》无法履行。原告已于2014年11月3日向被告公证送达《解除合同通知书》，通知书明确表明解除原告与被告双方签订的《商品房预售合同》及《华润大厦地下车库购买协议》，被告法定代表人马英青亦口头表示同意解除合同并签字确认。现原告认为双方签订的《华润大厦地下车库购买协议》依法应予以解�，故将被告诉至法院。
被告同升和房地产公司辩称，首先，我公司与原告于2014年1月14日签订了《商品房预售合同》和《华润大厦地下车库购买协议》，合同中未约定《商品房预售合同》与《华润大厦地下车库购买协议》系主从合同，两份合同系彼此独立的两个法律关系，互不关联，《商品房预售合同》的解除不影响《华润大厦地下车库购买协议》的继续履行；其次，《华润大厦地下车库购买协议》约定商品房竣工验收后签订正式的商品房买卖合同，并在缴纳办证先关费用后，可以办理房地产权属证书，因原告自身原因导致双方未能在商品房竣工后签订正式的买卖合同，故被告不存在违约行为；最后，原告虽以公证的形式向我公司法定代表人马青英送达《解除合同通知书》，因我公司法定代表人并未在公证处文书送达记录中签字，仅能证明我公司收到原告解除合同的通知，并不能证明我公司法定代表人马青英同意解除车库购买协议，加之《华润大厦地下车库购买协议》中未约定合同解除的条件，故我公司不同意解除《华润大厦地下车库购买协议》，亦不应返还车库款和赔偿所谓的损失，请求法院驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2014年1月14日，原告许荣明（买受人）与被告同升和房地产公司（出卖人）签订编号为YS0334464、YS0334475、YS0334476、YS0334478四份《商品房预售合同》，约定买受人购买出卖人开发的位于乌鲁木齐市经济技术开发区乌昌路94号华润大厦办公用房4套，买受人的房屋仅作写字间使用。合同约定出卖人应当在2014年1月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；并约定出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。同日，原告许荣明（乙方）与被告同升和房地产公司（甲方）签订《华润大厦地下车库购买协议》，约定乙方决定购买甲方开发的乌鲁木齐市经济技术开发区乌昌路94号华润大厦109号地下车库，总价为160000元/个，面积为23.65平方米（最终销售面积以测绘报告确定的实测面积为准）；签订本协议时乙方须向甲方全额交纳全款160000元，乙方在交纳全款后，甲方不得另售此车库，如违反约定甲方双倍返还全款；甲方在该商品房竣工后签订现房《商品房买卖合同》，乙方缴纳办证相关费用，由甲方办理房地产权属证书。本协议自动作废，由甲方收回。《华润大厦地下车库购买协议》签订当日，原告向被告交纳5个车位即107、109、111、113、115号车位款共计800000元（每个160000元），�于2014年1月23日向被告支付了全部购房款。2014年5月28日，被告开发的华润大厦经建设、监理、勘察、施工、设计单位工程竣工验收合格。2014年11月3日，原告向被告法定代表人马青英公证送达《解除合同通知书》，主要内容为原告于2014年1月14日与被告签订合同编号分别为YS0334475、YS0334464、YS0334476、YS0334478四份《商品房预售合同》，约定原告购买被告位于华润大厦的办公用房4套。合同约定交付期限为2014年1月30日前，并约定出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。现被告逾期交房已远远超过60日，原告及委托律师多次口头通知被告解除合同，现原告再次通知被告：解除双方签订的《商品房预售合同》和《华润大厦地下车库购买协议》，要求被告在5日内向原告退还全部已付款、费用并赔偿损失。
2014年12月25日，原告向新疆维吾尔自治区�鲁木齐市中级人民法院及乌鲁木齐市头屯河区人民法院就其与被告同升和房地产公司商品房预售合同纠纷提起4个民事诉讼，要求解除其与被告于2014年1月14日签订合同编号分别为YS0334475、YS0334464、YS0334476、YS0334478的四份《商品房预售合同》；返还购房款、产权证、预告费、及工本费；被告支付违约金及赔偿损失。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院于2015年4月29日以（2015）乌中民四初字第6号、第25号民事判决书，乌鲁木齐市头屯河区人民法院于2015年5月4日以（2015）头民一初字第66号、第67号民事判决书，判决解除原告许荣明与被告同升和房地产公司签订的编号分别为YS0334475、YS0334464、YS0334476、YS0334478的四份《商品房预售合同》。被告同升和房地产公司不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院、乌鲁木齐市头屯河区人民法院一审判决提起上诉。上诉过程�，原告许荣明与被告同升和房地产公司达成调解协议，双方同意于2014年11月3日解除编号分别为YS0334475、YS0334464、YS0334476、YS0334478的四份《商品房预售合同》。
另查明，被告曾向乌鲁木齐市头屯河区人民法院提起确认2014年11月3日原告向被告送达的《解除合同通知书》无效的民事诉讼，后撤诉。
上述事实由原告提供《商品房预售合同》、《华润大厦地下车库购买协议》、收据、公证书、（2015）乌中民四初字第6号、第25号民事判决书、（2015）头民一初字第66号、第67号民事判决书、（2015）新民一终字第224号民事调解书，被告提供工程竣工验收意见表，原、被告的陈述及本院庭审笔录存卷为证。
本院认为，商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议。双方当事人有关建立商品房预约合同关系的意思表示真实，内容不违反法律规定，该《华润大厦地下车库购买协议》应确认有效。关于原告要求解除双方于2014年1月14日签订的《华润大厦地下车库购买协议》的请求，本院认为，虽然《华润大厦地下车库购买协议》未约定其系《商品房预售合同》的从合同，车库销售与商品房销售系配套销售，但原告与被告签订《华润大厦地下车库购买协议》是基于其与被告签订了《商品房预售合同》，购买车库亦是为购买被告开发的办公用房提供便利和服务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，原告与被告签订的《商品房预售合同》经法院调解已解除，原告与被告签订的《华润大厦地下车库购买协议》即购买车库为其购买的商品房提供便利和服务的合同目的已无法实现，根据法律规定，当事人可以解除合同，故原告该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告返还购买车库款项160000元及赔偿损失24180元的请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应当向原告返还购买车库款项160000元及损失24180元【160000元×月利息4.875‰×31个月（2014年6月1日至2016年11月30日）】。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件�用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：
一、解除原告许荣明与被告乌鲁木齐同升和口岸房地产开发有限公司于2014年1月14日签订的《华润大厦地下车库购买协议》；
二、被告乌鲁木齐同升和口岸房地产开发有限公司返还原告许荣明购买车库款160000元；
三、被告乌鲁木齐同升和口岸房地产开发有限公司向原告许荣明赔偿损失24180元。
上述被告乌鲁木齐同升和口岸房地产开发有限公司给付款项共计184180元，必须自本判决书生效之日起十日内付清，逾期未支付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼标的184180元，给付标的184180元，应收案件受理费3983.60元（原告已预交），由被告乌鲁木齐同升和口岸房地产开发有限公司负担；保全费1440.9元（原告已预交），由被告乌鲁木齐同升和口岸房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 王菊兰
代理审判员 李 娜
人民陪审员 李丽华
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 钱军洋