重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初11243号
原告：韩静蓉，女，汉族。
委托诉讼代理人：吴钢，重庆和茂律师事务所律师，执业证号15001200310965492。
委托诉讼代理人：王坤，重庆和茂律师事务所律师，执业证号15001201611919564。
被告：重庆凯曼斯酒店管理有限公司，住所地重庆市江北区北城天街39号L313、L313A、L315-L317。
法定代表人：冯诚。
被告：冯诚，男，汉族。
被告：王贞群，女，汉族。
原告韩静蓉与被告重庆凯曼斯酒店管理有限公司、冯诚、王贞群民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩静蓉及其委托诉讼代理人吴钢、王坤到庭参加了诉讼，被告重庆凯曼斯酒店管理有限公司、冯诚、王贞群经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩静蓉向本院提出诉讼请求：1、三被告共同向原告归还借款本金427900元整及利息，利息按月利率2%计算，从2016年1月23日起算至本息还清时止；2、原告对被告冯诚名下位于重庆市××区经纬大道××单元××楼××号房屋、被告王贞群名下位于重庆市××楼××号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月22日，冯诚以重庆凯曼斯酒店管理有限公司法定代表人名义与原告签订借款协议，向原告借款50万元，冯诚作为借款人以冯诚、王贞群夫妻财产为借款提供抵押担保。原告按约出借款项后，三被告未按约支付利息，原告遂起诉。
被告重庆凯曼斯酒店管理有限公司未作答辩。
被告冯诚未作答辩。
被告王贞群未作答辩。
原告为证明其诉讼请求，提供如下证据：1、《借款协议》、《补充协议》原件各一份，证明原告与被告重庆凯曼斯酒店管理公司、冯诚存在借款合同关系。2、重庆三峡银行支款凭证原件一份，证明原告出借款项。3、冯诚、王贞群婚姻登记信息，证明冯诚与王贞群系夫妻关系，王贞群应当与冯诚承担共同还款责任。4、重庆凯曼斯酒店管理有限公司工商登记信息，证明该公司成立于2016年3月23日，为一人有限公司，该公司系被告冯诚与王贞群婚姻存续期间成立，公司成立期间所欠债务应为被告冯诚与王贞群共同债务，应共同偿还。5、房屋登记信息查询证明，证明被告冯诚为本案提供担保的房屋基本信息，其中冯诚名下房屋位于重庆市××区经纬大道××单元××楼××号，王贞群名下位于重庆市××楼××号房屋购买于婚后，属夫妻共同财产。
原告提供的证据具备合法性、真实性、关联性，本院予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年1月22日，重庆凯曼斯酒店管理有限公司作为甲方与原告作为乙方签订借款协议，约定重庆凯曼斯酒店管理有限公司向原告借款50万元，借款期限从2016年1月23日起至2017年7月20日止，借款期间每月支付利息9000元，重庆凯曼斯酒店管理有限公司正式营业后，原告持有5%的干股，借款期满无条件归还借款50万元，如到期未归，则从2017年7月21日起每天的营业额全部归原告收取。冯诚在甲方重庆凯曼斯酒店管理有限公司法定代表人处签名捺印，冯诚另注明：本借款以借款人名下资产1、重庆市××楼××号，2、重庆市××区经纬大道××单元××楼××号作抵押，如到期不能归还借款，贷款人有权处置上述资产。同日原告向冯诚转账付款427900元。2016年2月24日，冯诚作为重庆凯曼斯酒店管理有限公司法定代表人与原告签订补充协议，约定对2016年1月22日借款协议作出补充，借款期间每月支付利息由原定的9000元改为15000元，从2016年1月23日起执行，原告持有重庆凯曼斯酒店管理有限公司5%的干股，直到该公司注销。审理中，原告陈述，被告冯诚用作抵押的房屋未办理抵押登记，被告借款之后没有偿还过任何款项。
重庆凯曼斯酒店管理有限公司于2016年3月23日经工商行政管理机关核准登记，类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人冯诚。冯诚、王贞群于2013年7月2日结婚。冯诚名下房屋位于重庆市××区经纬大道××单元××楼××号，王贞群名下位于重庆市××楼××号房屋购买于2013年11月22日。
本院认为，被告重庆凯曼斯酒店管理有限公司、冯诚、王贞群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院可以缺席判决。
冯诚以重庆凯曼斯酒店管理有限公司法定代表人身份与原告签订借款协议时，重庆凯曼斯酒店管理有限公司尚未设立，重庆凯曼斯酒店管理有限公司成立后原告请求该公司承担合同责任，符合《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第三条规定，本院予以主张。原告与重庆凯曼斯酒店管理有限公司签订的借款合同是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应按约履行。借款合同约定了借款本金、利息，并约定利息按月支付，借款期限2016年1月23日起至2017年7月20日，现借款尚未到期，重庆凯曼斯酒店管理有限公司未按约向原告支付利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定，重庆凯曼斯酒店管理有限公司以自己的行为表明不履行合同，原告可以在履行期限届满前要求其承担违约责任，即偿还借款、支付利息。原告实际付款427900元，原告要求重庆凯曼斯酒店管理有限公司偿还借款427900元，符合法律规定，受法律保护。原告与重庆凯曼斯酒店管理有限公司签订的借款合同约定每月利息9000元，后签订补充协议将每月利息调整为15000元，现原告自愿降低标准按月利率2%计算利息，不违反法律规定，本院予以主张。
重庆凯曼斯酒店管理有限公司系冯诚独资开办的有限责任公司，原告出借款项时重庆凯曼斯酒店管理有限公司尚未设立，款项由冯诚收取，冯诚并以借款人名义用房屋作抵押，冯诚也未提供证据证明公司财产独立于个人财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。冯诚无论作为借款人还是作为重庆凯曼斯酒店管理有限公司股东均应承担还款责任，故原告要求被告冯诚承担还款责任，本院予以支持。
原告出借款项时冯诚、王贞群系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”之规定，涉案借款应当认定为被告冯诚、王贞群的共同债务，应由二人共同偿还。
关于优先受偿问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，债务人可以将财产抵押给债权人，债权人有权就该财产优先受偿，房屋进行抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。结合本案，冯诚虽注明用重庆市××楼××号、重庆市××区经纬大道××单元××楼××号房屋作抵押，但未办理抵押登记，抵押权未设立，原告不享有对该房屋的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆凯曼斯酒店管理有限公司、冯诚、王贞群于本判决生效之日起十日内偿还原告韩静蓉借款本金427900元及利息，利息按月利率2%计算，从2016年1月23日起算至本息还清时止；
二、驳回原告韩静蓉的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7718元，财产保全费3020元，合计10738元，由被告重庆凯曼斯酒店管理有限公司、冯诚、王贞群负担（因原告已预缴，本院不作清退，该款由被告于本判决生效之日起十日内随上述应付款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 樊亚琴
人民陪审员 李自宏
人民陪审员 邓 培
二〇一七年三月一日
书 记 员 况文杰