湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0112民初830号
原告：武汉市江汉区明鑫标准件经营部。
经营者：常玉鑫。
委托诉讼代理人：童长春，湖北喻家律师事务所律师。
被告：武汉天龙鑫商贸有限公司。
法定代表人：邹剑，总经理。
委托诉讼代理人：秦守阳。
被告：湖北瑞龙门窗科技有限公司。
法定代表人：尹真祥，总经理。
委托诉讼代理人：秦守阳。
被告：武汉翔龙建筑幕墙工程集团有限公司。
法定代表人：史永进，总经理。
委托诉讼代理人：秦守阳。
原告武汉市江汉区明鑫标准件经营部（以下简称明鑫标准件经营部）诉被告武汉天龙鑫商贸有限公司（以下简称天龙鑫公司）、湖北瑞龙门窗科技有限公司（以下简称瑞龙公司）、武汉翔龙建筑幕墙工程集团有限公司（以下简称翔龙公司）买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明鑫标准件经营部的委托诉讼代理人童长春，被告天龙鑫公司、瑞龙公司、翔龙公司的共同委托代理人秦守阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告明鑫标准件经营部诉称，2012年开始，原告与被告天龙鑫公司达成口头协议，约定原告向其供应建筑�饰材料，滚动结算。事实上，原告供应的所有建筑装饰材料均由其背后的控股公司即被告翔龙公司实际使用。截止2015年12月30日，天龙鑫公司欠原告货款858,466.82元。2016年5月18日，在翔龙公司主持下，原告又与其控股的关联企业被告二瑞龙公司达成《厂房合作使用合同》、《厂区住房合作使用合同》，约定以金山大道海口二路翔龙工业园4号车间及厂区宿舍房出租给原告作为仓储及加工之用。直至2017年8月31日，金山大道海口二路翔龙工业园产权方武汉乘风塑胶有限公司（翔龙公司系该公司大股东）擅自拉闸停电至今，并张贴公告要求工业园区内的所有租户即刻清退。2017年9月15日，该工业园区被东西湖公安分局消防大队以存在重大消防隐患为由查封，至此，《厂房合作使用合同》、《厂区住房合作使用合同》已经不具备继续履行的任何可能。截止2017年8月31日，原、被�共以“以房租抵债”形式共抵扣货款236,133.24元。原告认为，天龙鑫公司、瑞龙公司、翔龙公司均系关联公司，天龙鑫公司、翔龙公司共同要求供货商与集团公司（也即翔龙公司）对接清理欠账的行为体现了三被告共同作为合同主体承担合同债务的意思表示，故被告翔龙公司应当对被告天龙鑫公司、华太丰公司所欠原告货款承担连带清偿责任。请求：1、判令被告天龙鑫公司、瑞龙公司、翔龙公司连带向原告一次性支付所欠货款622,333.58元；2、判令被告天龙鑫公司、瑞龙公司、翔龙公司连带按银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准向原告支付上述货款利息（自2016年1月1日起计算至被告付清上述货款之日止），暂计算至起诉之日利息为10,000元；3、判令被告天龙鑫公司、瑞龙公司、翔龙公司连带向原告返还租金10,266.55元；4、判令被告天龙鑫公司、瑞龙公司、翔龙�司连带承担本案的保全费用、诉讼费用。审理中，原告明鑫标准件经营部变更诉讼请求为：1、判令被告天龙鑫公司向原告支付欠款622,333.58元及利息（从2016年1月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；2、判令被告瑞龙公司向原告返还租金19,953.97元；3、判令被告翔龙公司对被告天龙鑫公司的上述债务承担连带责任；4、判令本案的诉讼费、保全费用由三被告承担。
被告天龙鑫公司、瑞龙公司、翔龙公司共同辩称，我方对账差欠原告货款858,466.82元属实，但是此后我方将厂房出租给原告，大部分租金抵扣了货款，因公司财务账目已被公安部门控制，故具体抵扣了多少货款我方不清楚。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：被告天龙鑫公司成立于2004年12月24日，原名武汉天龙环保科技开发有限公司，2011年9月29日更名为武汉天龙鑫投资开发有限公司，2015年8月5日更为现名。被告翔龙公司系其法人控股股东。
被告瑞龙公司成立于2013年7月10日，原名武汉翔龙建筑幕墙集团门窗有限公司，2015年7月22日更为现名。被告翔龙公司原系其法人股东。
2012年起，被告天龙鑫公司从原告明鑫标准件经营部处采购建筑装饰材料以供被告翔龙公司施工使用，口头约定滚动结算，未签订书面合同。
2015年3月6日，被告翔龙公司出具《证明》，称天龙鑫公司、华太丰公司为其下属全资子公司。
2016年1月5日，原告明鑫标准件经营部与被告天龙鑫公司进行对账，确认截止至2015年12月30日，被告天龙鑫公司欠原告明鑫标准件经营部货款858,466.82元。
2016年3月8日，被告翔龙公司、被告天龙鑫公司共同向供应商发出《联系函》，主要内容：因受市场经济的影响，对所欠供货商的货款，集团公司开会研究后，由集团总裁丁洪山、副总裁陈玉辉对接清理欠账工作，请各供应商携最终对账单前往九通路翔龙科技园办公楼三楼办理相关事宜。
2016年5月18日，被告瑞龙公司（出租人、甲方）与案外人武汉金盛时代装饰建材有限公司（以下简称明金盛时代公司）、原告明鑫标准件经营部（共同承租人、乙方）签订一份《厂房合作使用合同》，约定甲方将位于金山大道海口二路翔龙工业园4号车间租赁给乙方作仓储及加工之用，租赁期限自2016年5月20日起至2019年5月19日，每月租金54,000元，卫生及物业管理费1,000元/月，合计费用55,000元/月；支付方式为每半年支付房租金额的20%即66,000元，余下房租80%即264,000元用货款�扣，直至货款抵扣完毕后，开始用现金支付或转账到甲方指定账户。之后，甲乙双方又签订一份《房屋出租补充合同》，约定甲方每半年以92,400元租金抵扣明鑫标准件经营部货款，每半年以171,600元租金抵扣金盛时代公司货款，依次类推，直至货款抵扣完毕后，乙方将租金用现金或转账给甲方指定账户。乙方同意支付半年（每月合同租金的20%）即87,600元作为甲方的流动资金。
2016年9月1日，被告瑞龙公司（出租人、甲方）与案外人金盛时代公司、原告明鑫标准件经营部（共同承租人、乙方）又签订一份《厂区住房合作使用合同（补充合同）》，约定甲方将翔龙工业园厂区内宿舍房4101、4102、4115、4116、4117、4118、4210、4211租赁给乙方作宿舍使用，租赁期限自2016年9月1日起至2017年8月31日，每半年租金9,600元，乙方每半年支付房租金额的20%即1,920元，余下房租80%即7,680元用货款抵扣，直至货款抵扣完毕后，开始用现金支付或转账到甲方指定账户。具体货款金额以财务签字盖章为准。
合同签订后，原告明鑫标准件经营部及案外人金盛时代公司从2016年5月20日起开始租赁4号车间，从2016年9月1日起开始租赁宿舍，4号车间的房租及管理费已支付至2017年11月19日，宿舍的房租已支付至2018年8月31日（实际共9间，2017年9月1日至2018年8月31日的租金为28,080元）。2017年8月31日，案涉房屋因武汉乘风塑胶公司拉闸停电导致无法继续使用。被告天龙鑫公司除用房租抵扣部分货款外，再未向原告明鑫标准件经营部支付剩余货款。
2018年3月9日，原告明鑫标准件经营部诉讼来院，要求如诉称。被告天龙鑫公司、瑞龙公司、翔龙公司坚持其辩称意见，本案调解不成。
本院认为，原告明鑫标准件经营部按被告天龙鑫公司的要求向其供应建筑装饰材料，滚动结算货款，双方之间形成事实上的买卖合同关系。原告明鑫标准件经营部依约供应建材后，被告天龙鑫公司应及时给付货款。本案中，原告明鑫标准件经营部提交的《对账单》、《厂房合作使用合同》、《房屋出租补充合同》、《厂区住房合作使用合同（补充合同）》等证据，可证明被告天龙鑫公司欠付原告货款858,466.82元，以及经原告明鑫标准件经营部与被告天龙鑫公司、瑞龙公司、翔龙公司协商以海口二路翔龙工业园房4号车间及厂区的宿舍房的租赁费用抵扣被告天龙鑫公司货款的事实。经查明，4号车间和厂区的宿舍房系原告明鑫标准件经营部和案外人金盛时代公司共同承租，原告明鑫标准件经营部占35%，金盛时代公司占65%，其中4号车间2016年5月20日-2017年5月19日期间共以租赁费用抵扣货款528,000元（55,000元/月×12个月×80%），2017年5月20日至2017年8月30日期间租赁费用共抵扣货款146,666元（55,000元÷30天×100天×80%），合计674,666元，其中原告明鑫标准件经营部抵款35%计236,133元，即被告天龙鑫公司在抵扣货款236,133元后，还下欠原告明鑫标准件经营部货款622,333.82元。双方对账后，被告天龙鑫公司未及时履行付款义务，应承担相应的违约责任，即从双方对账次日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款利息。故对原告明鑫标准件经营部要求被告天龙鑫公司支付欠款622,333.82元及利息（从2016年1月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。
本案中，4号车间的房租及管理费，原告明鑫标准件经营部及案外人金盛时代公司已实际支付至2017年11月19日；宿舍的房租其已实际支付至2018年8月31日。但鉴于2017年8月31日案涉房屋�案外人武汉乘风塑胶公司拉闸停电无法继续使用，故2017年8月31日之后已交纳的房屋租赁费用57,011.36元（其中2017年9月1日至2017年11月19日期间4号车间的租赁费及管理费用共计28,931.36元，2017年9月1日至2018年8月31日宿舍的租金为28,080元）应由出租人被告瑞龙公司退还，其中35%计款19,953.97元应退还给原告明鑫标准件经营部。庭审中，三被告辩称对原告退场时间及租金抵扣货款的具体金额不清楚，需进一步核实，但未在本院指定的期限内将核实情况予以反馈，可视为对原告主张的金额无异议。故对原告明鑫标准件经营部要求被告瑞龙公司返还租金19,953.97元的诉讼请求，本院予以支持。
庭审中，被告翔龙公司自认其与被告天龙鑫公司之间系关联企业，并自愿对被告天龙鑫公司的上述债务承担连带责任，故对原告明鑫标准件经营部要求被告翔龙公司对被告天龙鑫公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院亦予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉天龙鑫商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉市江汉区明鑫标准件经营部支付欠款622,333.82元及利息（从2016年1月6日起按中国人民银行同期贷款利率计算至款项付清之日止）；
二、被告湖北瑞龙门窗科技有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉市江汉区明鑫标准件经营部返还租金19,953.97元；
三、被告武汉翔龙建筑幕墙工程集团有限公司对被告武汉天龙鑫商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,226元、财产保全费3,683元，合计13,909元（原告武汉市江汉区明鑫标准件经营部已预交），由被告武汉天龙鑫商贸有限公司、武汉翔龙建筑幕墙工程集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东�支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 屠俊霞
人民陪审员 陈 刚
人民陪审员 李 波
二〇一八年六月十三日
法官 助理 钱 嫚
书 记 员 陈利霞