广东省梅州市梅江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1402民初682号
原告：梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社，地址：梅州市梅江区梅松路（嘉大校门侧）。
负责人：刘东光，该社主任。
委托代理人：凌传平，广东客都律师事务所律师。
委托代理人：黄文华，广东客都律师事务所实习律师。
被告：谢春梅，女，汉族，成年，住址：梅州市梅县区华侨城。
被告：陈建中，男，汉族，成年，住址：梅州市梅县区华侨城。
原告梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社诉被告谢春梅、陈建中金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由审判员曾士芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌传平律师到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月20日，原告与被告谢春梅签订合同编号为10020139901163699号《个人借款合同》，被告谢春梅向原告借款180万元，用于购货，期限为三年，借款利率为10.209%，按月结息，分期还本。同日，被告谢春梅、陈建中与原告签订编号为10120139901163700号《抵押担保合同》，被告谢春梅、陈建中提供座落于梅州市梅县区新城办程江村第十八村民小组9套套房、2间单层店［房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2011）第582号］作为被告谢春梅1**万元借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。为保证合同编号为10020139901163699号《个人借款合同》的履行，2013年3月20日，原告与被告陈建中还签订了编号为10120139901163993号《保证合同》，由被告陈建中对被告谢春梅在主合同项下的全部债务提供不可撤销连带责任保证担保，期限至主合同项下的债权债务诉讼时效届满之日止。
2013年12月11日，原告与被告谢春梅签订合同编号为10020139906649345号《个人借款合同》，被告谢春梅向原告借款170万元，用于购货，期限为三年，借款利率为10.209%，按月结息，分期还本。同日，被告谢春梅、陈建中与原告签订编号为10120139906650110号《抵押担保合同》，被告谢春梅、陈建中提供座落于梅州市梅县区华侨城科技路五洲苑b28、29栋7号复工式店［房产证号：粤房地权证字第××号，国土证号：梅府国用（2006）第34**号］，及座落于梅州市梅县区大新城冠华花园d1栋301房的房产［房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2010）第70**号］，作为被告谢春梅170万元借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。为保证合同编号为10020139906649345号《个人借款合同》的履行，2013年12月11日，原告与被告陈建中还签订了编号为10120139906650198号《保证合同》，由被告陈建中对被告谢春梅在主合同项下的全部债务提供不可撤销连带责任保证担保，期限至主合同项下的债权债务诉讼时效届满之日止。
上述二份《个人借款合同》签订后，原告依约向被告谢春梅发放了贷款350万元。根据《个人借款合同》第二条的约定，被告谢春梅应于每月20日前交付当月利息，但被告谢春梅却未按合同约定履行还本付息的义务，截至2015年12月16日止，被告谢春梅已拖欠到期本金140000元（另有3080000元未到期），利息163468.64元（利息交至2015年5月）。被告谢春梅的行为已构成违约，根据原告与被告谢春梅签订的《个人借款合同》第十二条关于违约责任的约定，原告有权解除借贷关系、宣布贷款提前到期、要求被告立即归还全部借款本息及相关费用。为维护合法金融债权，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告谢春梅签订的《个人借款合同》；2、被告谢春梅立即归还借款本金3220000元，利息163468.64元（此息计至2015年12月16日，2015年12月17日至还清借款本金止利息按借款合同约定另计），本息合计3383468.64元；3、被告陈建中对被告谢春梅借款承担连带清偿责任；4、抵押有效，原告对被告谢春梅、陈建中提供的抵押物享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费用；
原告立案时提交的证据有：两被告身份证复印件、结婚证，个人借款合同、借款借据，抵押声明书、抵押担保合同，国有土地使用证、他项权证，保证合同，贷款明细等证据（证据均为复印件），以证明其诉请。
两被告未到庭，亦作答辩。
经审理查明：被告谢春梅、陈建中是夫妻关系。2013年3月20日，被告谢春梅（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》（编号为：10020139901163699号），被告陈建中作为甲方配偶签名确认，约定主要有：甲方向乙方借款人民币180万元，甲方借款用于购货；借款期限为3年，即从2013年3月20日至2016年3月20日；本合同项下之借款本金采取一次性发放，分次偿还，2013年9月20日还款50000元，2014年3月20日还款50000元，同年9月20日还款50000元，2015年3月20日还款100000元，同年9月20日还款100000元，2016年3月20日还款1450000元；贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮66%，本合同签订时的基准利率为6.15%，贷款利率为10.209%。本金逾期利率为从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之三十计收利息，复息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十计收复息，结息日为每月的第20日。甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等内容。同日，原告与两被告签订《抵押担保合同》（编号为：10120139901163700号），合同主要约定，两被告提供权属归其所有的座落于梅州市梅县区新城办程江村第十八村民小组9套套房、2间单层店［房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2011）第5**号］，作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。另外，原告与被告陈建中签订《保证合同》（编号为：10120139901163993号），合同主要约定，保证人应债务人被告谢春梅的要求，为确保原告与被告谢春梅签订的编号为：10020139901163699的《个人借款合同》（简称主合同）的履行，被告陈建中基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容。
2013年12月11日，被告谢春梅（甲方）与原告（乙方）签订《个人借款合同》（编号为：10020139906649345号），被告陈建中作为甲方配偶签名确认，约定主要有：甲方向乙方借款人民币170万元，甲方借款用于购货；借款期限为3年，即从2013年12月11日至2016年12月11日；本合同项下之借款本金采取一次性发放，分次偿还，2014年6月11日还款10000元，2014年12月11日还款20000元，2015年6月11日还款20000元，2015年12月11日还款20000元，2016年6月11日还款30000元，2016年12月11日还款1600000元；贷款利率采用浮动利率，在基准利率基础上上浮66%，本合同签订时的基准利率为6.15%，贷款利率为10.209%。本金逾期利率为从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之三十计收利息，复息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十计收复息，结息日为每月的第20日。甲方违约的，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用等内容。同日，原告与两被告签订《抵押担保合同》（编号为：10120139906650110号），合同主要约定，两被告提供权属归其所有的座落于梅州市梅县区华侨城科技路五洲苑b28、29栋7号复工式店［房产证号：粤房地权证字第××号，国土证号：梅府国用（2006）第34**号］，及座落于梅州市梅县区大新城冠华花园d1栋301房的房产［房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2010）第70**号］，作为上述借款的抵押担保，抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。另外，原告与被告陈建中签订《保证合同》（编号为：10120139906650198号），合同主要约定，保证人应债务人被告谢春梅的要求，为确保原告与被告谢春梅签订的编号为：10020139906649345号的《个人借款合同》（简称主合同）的履行，被告陈建中基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同的保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等内容。
上述合同签订后，对两被告提供的抵押物，双方依法办理了抵押登记手续。原告按约分别将借款180万元、170万元以转账的方式支付给被告谢春梅。被告谢春梅借款后，没有按约还款，利息缴交了至2015年5月。至2015年12月16日，被告谢春梅尚欠原告借款本金3220000元，利息163468.64元，合计3383468.64元。原告向被告催收未果，遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。
庭审中，因2013年3月20日签订的编号为10020139901163699号《个人借款合同》已到期，原告明确诉讼请求1为：解除原告与被告谢春梅于2013年12月11日签订的编号为10020139906649345号《个人借款合同》，并表示两被告是夫妻关系，将第二项诉讼请求变更为：要求两被告归还借款本金3220000元，利息163468.64元（此息计至2015年12月16日，2015年12月17日至还清借款本金止利息，按借款合同约定另计），本息合计3383468.64元，放弃第三项要求被告陈建中对被告谢春梅借款承担连带责任的诉讼请求，其他请求不变；同时表示愿意对其提交的证据和庭审陈述的真实性承担法律责任。
本院认为：原告与被告谢春梅分别于2013年3月20日、2013年12月11日签订的《个人借款合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，应认定为合法有效，依法受法律保护。被告未按约履行还款义务，属违约行为。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。原告解除合同的条件已成就。现原告请求解除与被告谢春梅于2013年12月11日签订的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。
被告谢春梅向原告借款，共欠原告借款本金3220000元，利息163468.64元（计至2015年12月16日），本息合计3383468.64元的事实，有原告提交的借款合同、借款借据、贷款明细及原告在庭审中的陈述等证据证实，本院予以确认。因被告谢春梅的上述借款发生在两被告的婚姻关系存续期间，且用于家庭经营，该借款属夫妻共同债务，原告请求两被告偿还上述借款本息，及支付从2015年12月17日至款清之日止的利息，证据充足，本院予以支持。
原告请求抵押有效，对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，有双方签订有《抵押担保合同》为据，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告的请求，证据充分，本院予以支持。
综上，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告谢春梅于2013年12月11日签订的编号为10020139906649345号《个人借款合同》。
二、被告谢春梅、陈建中应在本判决生效之日起5日内，偿还借款本金3220000元、利息163468.64元（计至2015年12月16日），本息合计3383468.64元，给原告梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社。
三、被告谢春梅、陈建中应从2015年12月17日起至还清借款之日止，按实欠本金数，以双方签订的借款合同约定利率计付利息，给原告梅州市梅江区农村信用合作联社东郊信用社。
四、被告若逾期还款，原告对被告谢春梅、陈建中提供抵押的，座落于梅州市梅县区新城办程江村第十八村民小组9套套房、2间单层店［房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2011）第5**号］，以折价、拍卖或者变卖所得价款在编号为10020139901163699号《个人借款合同》约定担保范围内，享有优先受偿权；座落于梅州市梅县区华侨城科技路五洲苑b28、29栋7号复式店［房产证号：粤房地权证字第××号，国土证号：梅府国用（2006）第34**号］，及座落于梅州市梅县区大新城冠华花园d1栋301房的房产［房产证号：粤房地权证梅县字第××号，国土证号：梅府国用（2010）第70**号］，以折价、拍卖或者变卖所得价款在编号为10020139906649345号《个人借款合同》约定担保范围内，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33867.74元，按规定减半收取16933.87元（原告已预交），由被告谢春梅、陈建中负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 曾士芳
二０一六年六月二日
书记员 刘 昶