安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民一初字第04467号
原告：吴强，男，1988年6月14日出生，汉族。
委托代理人：袁兴群，北京盈科（合肥）律师事务所律师。
被告：黄元昆，男，1989年12月8日出生，汉族。
委托代理人：黄太白，男，1965年12月6日出生，系黄元昆父亲。
原告吴强与被告黄元昆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法由本院审判员孙方奎、黄瑜、人民陪审员孙方奎组成合议庭，适用普通程序，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告吴强及其委托代理人袁兴群，被告黄元昆委托代理人黄太白均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
吴强诉称：2014年4月15日，我通过合肥腾博房地产营销策划有限公司（以下简称：中介公司）与黄元昆签订《存量房买卖合同》。合同约定房屋总价款为65万元。合同第五条约定：甲方（吴强）、乙方（黄元昆）双方确认，本合同签订之后，原产权抵押注销他证下发之日，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。合同附件四约定乙方应当在原产权抵押注销之日前将35万元存入托管账户，并在当日申请办理存量房转移手续。余款30万，甲方同意乙方向商业银行申请贷款，乙方同意于新证下发之日前与贷款银行和住房公积金中心签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。
合同签订后，黄元昆代替我向银行偿还了涉案房屋欠银行的按揭款36万元，我按合同约定于2014年5月27日将涉案房屋的房产证过户至黄元昆名下。在这之后，黄元昆既不配合中介公司向银行申请贷款，也不愿意用现金方式支付购房尾款人民币30万元。为了顺利拿到购房尾款，我多次催促黄元昆，要求其予以配合，但其都不理会。因黄元昆不支付购房尾款的情形，使买卖双方无法实现买卖房屋合同的根本目的，已经严重的损害了我的合法权益。我现在单方要求解除该合同，并要求被告承担购房总款万分之五的违约金。
黄元昆书面辩称：一、吴强起诉的理由与事实不符。1、吴强�我因银行流水不够不能向银行申请贷款，没有证据证明。2、吴强不配合中介向银行申请贷款。2014年6月18日中介公司的工作人员张弛第一次通知我去中国邮政银行安徽省分行直属支行申请贷款，我和我的父亲及中介工作人员等吴强两个多小时，始终不见吴强。2014年9月3日上午中介工作人员第二次通知我去建行庐阳支行营业大厅申请房贷。我提供的银行流水及相关资料经审查全部通过，并和银行签订申请贷款协议，只要等吴强签字后才能进行放款，但时至今日吴强始终不肯去银行签字。3、因吴强不配合我办理房屋贷款，所以银行到现在没有放款，不存在手续费。我为了办理房贷，开了六次工资表、三次单身证明、收入证明、打印了四次银行流水。这些说明我是积极配合办理房屋贷款的。二、吴强的诉请是无理要求。我与吴强签订的《存量房买卖合同》中没有明确约�尾款29万的具体付款时间，双方签订的补充协议里明确约定，是以银行放贷到账的方式支付购房尾款。吴强不配合我办理银行贷款，又想早日拿到房屋的尾款，自相矛盾。三、我于今年六月发现涉案房屋墙面、及屋面有许多空鼓，粉体结构疏松。房贷办理的慢是因国家抑制房价、放贷放缓所致。我至今为此房支付了四十多万，却迟迟得不到该房的使用权，吴强不配合办理房贷，已给我造成了严重的经济损失。吴强诉请我退还涉案房屋承担违约金是无理要求。
经审理查明：吴强要出售其名下一套房屋，通过中介公司于2014年4月15日与黄元昆（乙方）签订《存量房买卖合同》。合同约定房屋转让款为65万元，吴强（甲方）于黄元昆（乙方）全额房款到账后三日腾空存量房。双方确认，房屋原产权抵押注销他项权证下发三日，双方共同向房地产管理部门申请存量�转移登记手续。合同第八条约定，黄元昆（乙方）未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，如逾期未超过十三日的，黄元昆（乙方）应按日向吴强（甲方）支付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。如逾期超过十三日后，吴强（甲方）有权单方解除合同，黄元昆（乙方）应按日向吴强（甲方）支付房屋总价款万分之五的违约金。吴强与黄元昆在合同附件四约定，黄元昆（乙方）于房屋原产权抵押注销三日前将35万元存入房地产管理部门设立的资金托管账户；并在付款当日内申请办理存量房转移手续。吴强（甲方）同意黄元昆（乙方）向商业银行申请抵押贷款29万元整。黄元昆应于新证下发三日前与贷款银行或住房公积金中心签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。若黄元昆（乙方）不能按计划贷足或者商业银行不同意贷款申请的，以银行实际不发�为准，就转让房款的不足部分，黄元昆（乙方）应当以现金方式存入托管账户。如无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销存量房买卖的转移登记申请，同时约定黄元昆（乙方）承担房屋转让价款的万分之五违约金。合同第二条第（一）项约定黄元昆（乙方）于2014年4月15日，向吴强（甲方）支付壹万元作为购房定金。在合同附件二中双方当事人还就物业管理、水、电、气、电讯等费用及过户手续的办理时间进行了约定。
上述合同签订当日，吴强与黄元昆及中介工作人员代浩就付款方式达成《补充协议》。在《补充协议》中约定，吴强欠工商银行的房贷35万元由黄元昆作为购房款代付于工行，该35万元分两次存入吴强的房贷账户。余款29万元整等黄元昆银行贷款到账给予支付。黄元昆于《存量房买卖合同》、《补充协议》签订后代吴强向银行偿还了涉案房屋所欠的银行按揭贷款35万元，另支付给吴强1万元定金。吴强于2014年5月27日将房屋产权转移至黄元昆名下。黄元昆于2014年6月18日向中国邮政储蓄银行申请银行按揭贷款未果。吴强于2014年7月底向黄元昆要求以现金方式支付剩余房款29万元，黄元昆不同意，也未再向银行申办按揭贷款。直至2014年9月3日，黄元昆才向中国建设银行庐阳支行申请银行按揭贷款，并通过中介公司要求吴强予以配合，被吴强拒绝。黄元昆此次申请的按揭贷款至今也未获得银行同意。吴强遂于2014年10月10日向法院起诉，诉请解除与黄元昆签订的《存量房买卖合同》。黄元昆在庭审中表示如银行贷款无法办理的情况下愿意以现金方式支付剩余房款。
另查明：本案庭审时，吴强申请撤回对合肥腾博房地产
营销策划有限公司起诉，本院依法口头裁定予以准许。
以上事实，有《存量房买卖合同》、《补充协议》、《房产登记簿》、证人证言及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。
本院认为：吴强与黄元昆所签《存量房买卖合同》及其《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，依法对双方具有法律约束力。根据双方所签《存量房买卖合同》及《补充协议》约定，吴强房屋转让价款为65万元。吴强欠工商银行的房贷35万元由黄元昆作为购房款代付于银行，余款等黄元昆银行贷款到账给予支付。《存量房买卖合同》、《补充协议》签订后，黄元昆代吴强向银行偿还了涉案房屋所欠的银行按揭贷款35万元，另支付给吴强1万元，共计36万元。余款29万元，依约应于银行贷款到账后支付。黄元昆第一次向中国邮政储蓄银行申请贷款的日期为2014年6月18日，超出《存量房买卖合同》附件四约定的�款办理时间，吴强对此没有异议。之后黄元昆至2014年7月底仍未能与中国邮政储蓄银行签订贷款合同，至2014年9月3日再次向其他银行申请贷款，明显超出合理期限，黄元昆拖延办理贷款的行为从公平合理角度确给吴强造成一定损失。但因吴强与黄元昆在《补充协议》中对于银行贷款的办理期限、办理次数均没有明确约定，双方在诉前又未就现金方式支付剩余房款达成一致意见，故吴强以黄元昆逾期付款，无法实现合同目的为由诉请解除合同，支付违约金的依据不足，本院不予支持。但鉴于案涉房屋产权早已变更至黄元昆名下，吴强可另行诉请黄元昆支付购房款。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：
驳回原告吴强全部诉讼请求。
案件受理费800元，由原告吴强负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 孙方奎
审 判 员 黄 瑜
人民陪审员 王诗银
二〇一五年三月十日
书 记 员 李玉利
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。