广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0882民初683号
原告：雷州市农村信用合作联社，住所地：雷州市西湖大道***号。
法定代表人：黄勇，理事长。
委托诉讼代理人：杨鹏飞，该社副主任。
被告：何某，女，汉族，1981年9月1日出生，住广东省湛江市霞山区。
被告：罗某,女，汉族，1972年12月1日出生，住广东省湛江市。
被告：湛江市某有限公司，湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦B幢2005号房。
法定代表人：何某。
原告雷州市农村信用合作联社与被告何某、罗某、湛江市某有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社的委托诉讼代理人杨鹏飞到庭参加诉讼，被告何某、罗某、湛江市某有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷州市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求法院解除被告何某于2015年7月3日与雷州市农村信用合作联社调风信用社签订的最高额借款合同〔编号：雷州调风农信（2015）高借字第10020159913015526号；2、判令被告何某偿还原告雷州市农村信用合作联社调风信用社贷款本金730万元及利息348758.56元（其中一笔本金130万元利息从2016年10月21日至2017年3月21日止，其余三笔本金共600万元利息及从2016年10月1日至2017年3月21日止，按年利率9.6624%计算；逾期贷款的罚息利率在合同约定年利率基础上上浮50%计算），利息计至贷款还清之日止；3、判令被告罗某对被告何某所欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任；4、请求法院确认原告对被告湛江市某有限公司抵押给原告的房地产权（即粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权。5、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于财产保全费、受理费等费用）。事实与理由：被告何某于2015年7月3日与雷州市农村信用合作联社调风信用社签订的最高额借款合同〔编号：雷州调风农信（2015）高借字第10020159913015526号〕，用途为购买铁矿砂，由湛江市某有限公司提供位于湛江市霞山区人民大道南××福大厦××号商铺作为抵押担保（房地产权证：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号），并办理了抵押登记手续（抵押物他项权证号为：粤房地他项权证湛江TX字第0100062808号）。被告罗某与原告签订最高额保证合同〔编号：雷州调风农信（2015）高保字第10120159913017893号〕，自愿为合同项下的债务向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。被告何某于2016年7月25日分别以200万元、200万元、200万元、130万元四笔向雷州市农村信用合作联社调风信用社申请贷款共730万元，到期时间2017年7月3日。由于被告不按合同履行按月还息，我社多次上门催收未果，至今尚欠我社贷款本金730万元及利息348758.56元（其中一笔本金130万元利息从2016年10月21日至2017年3月21日止，按年利率9.6624%计算）。鉴于被告的违约行为，经原告多次催收未果，为保护原告的合法权益，故特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。
原告雷州市农村信用合作联社对其主张在法定举证期限内向本院提交的证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、转授权书，证明原告身份信息。2、居民身份证、离婚证、机构代码证、营业执照、税业登记证、开户许可证，证明被告身份信息及婚姻状况证明。3、借款借据、股东会决议书、承诺书、放弃租赁承诺书、借款合同，证明被告与雷州市农村信用合作联社调风信用社签订借款合同和借款借据，股东同意借款抵押担保，同意放弃租赁。4、保证合同、抵押担保合同、抵押物清单、房地产权证、他项权证，证明被告提供抵押物，办理了登记手续，抵押物他项权证号为：湛江TX字第0100062808号及抵押物抵押登记情况。5、借款本金及利息情况表，证明该笔贷款还本还息及欠息情况。
被告何某、罗某、湛江市某有限公司在法定举证期限内没有向本院举证，也没有提交书面答辩状。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据质证。经本院庭审质证，原告所举以上证据均具有合法性、真实性、关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告何某、罗某、湛江市某有限公司在法定举证期间内没有向本院举证并缺席本案庭审，视为放弃举证，质证权利。
本院经审理认定事实如下：被告何某以购买铁矿砂为由，于2015年7月3日向原告的下属机构调风信用社贷款。被告何某与原告的下属机构调风信用社签订《最高额借款合同》[合同编号：雷州调风农信（2015）高借字第10020159913015526号]。合同约定，被告向原告借款柒佰叁拾万元整；还款期限贰年（从2015年7月3日至2017年7月3日）；固定贷款利率为年利率9.6624%；按先还息后还本、息随本清的原则偿还。为了办理该笔贷款，被告罗某与原告的下属机构调风信用社签署了《最高额合同书》[合同编号：雷州调风农信（2015）高保字第10120159913017893号]。湛江市某有限公司与雷州市农村信用合作联社调风信用社签订了《最高额抵押担保合同》〔合同编号：雷州调风农信（2015）高抵字第10120159913016378号〕，以被告湛江市某有限公司名下座落于湛江市霞山区人民大道南××福大厦××号商铺房地产权（即粤房地权证湛江ＣＱ字第××号）为抵押，该房地产权办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号为：粤房地他项权证湛江TX字第0100062808。被告何某于2016年7月25日分别向原告的下属机构调风信用社申请了200万元、200万元、200万元、130万元四笔贷款，同日，原告的下属机构调风信用社向被告何某发放了该四笔贷款，该四笔贷款的到期时间均为2017年7月3日。贷款后，被告何某向原告的下属机构调风信用社偿还了本金为130万元的贷款利息至2016年10月21日止；其余三笔本金均为200万元的贷款利息均偿还至2016年10月1日止。由于被告不按合同履行按月还息，经原告多次催收，被告拒绝履行还款还息义务，违反了最高额借款合同的约定，至今尚欠原告贷款本金730万元及相应利息。
本院认为，本案属于金融贷款合同纠纷。被告何某于2016年7月25日向原告贷款了200万元、200万元、200万元及130万元，共计730万元，有原告的下属机构调风信用社与被告何某签订的《最高额借款合同》及《借款借据》为证，该借贷事实清楚，证据确实、充分，债权、债务关系明确，原告与被告何某借贷关系依法成立，受法律保护。被告何某不依照其与原告下属机构调风信用社签订的《最高额借款合同》合同的约定给原告偿还贷款本息，自2016年10月2日起拒绝偿还三笔本金均为200万元的贷款利息，2016年10月22日起拒绝偿还本金为130万元的贷款利息，其行为违反了《最高额借款合同》第五条第2款第（2）项、第十一条第1款第（11）项已构成违约，故原告请求提前到期并解除原、被告双方签订的最高额借款合同有理，本院予以支持。因被告何某拒不履行还款义务，原告请求本院判令被告何某偿还原告雷州市农村信用合作联社贷款本金730元及相应利息有理，本院亦予以支持。关于利息利率计算问题，根据《最高额借款合同》约定，固定贷款利率为年利率9.6624%，被告何某已偿还了三笔本金均为200万元的贷款利息至2016年10月1日止，本金为130万元的贷款利息偿还至2016年10月21日止。因此，本金为130万元的贷款利息从2016年10月22日至2017年7月3日止按年利率9.6624%计算，其他三笔本金共计600万元的贷款利息从2016年10月2日至2017年7月3日止按年利率9.6624%计算；逾期贷款的罚息利率在合同约定年利率9.6624%基础上上浮50%计算，计算至贷款还清之日止。被告湛江市某有限公司以其名下坐落于湛江市霞山区人民大道南××福大厦××号商铺（即粤房地权湛江ＣＱ字第××号）的房地产所有权为作为抵押，与原告的下属机构调风信用社签订《最高额抵押担保合同书》[合同编号：雷州调风农信（2015）高抵字第10120159913016378号]，且在湛江市房产局办理了抵押登记，根据双方签订的《最高额抵押担保合同书》第一条的规定：“抵押权人自愿为债务人自2015年7月3日起至2017年7月3日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（大写）柒佰叁拾万元整（小写）7300000.00元整以本合同所约定的抵押物提供抵押担保。”本案的贷款发生在2016年7月25日，属于2015年7月3日至2017年7月3日期间内，且根据《最高额抵押担保合同书》第十条第一款的规定：“出现下列任何一种情况时，抵押权人有权以协议、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价优先受偿。”故原告主张其对被告湛江市某有限公司名下坐落于湛江市霞山区人民大道南××福大厦××号商铺房地产权（即粤房地证权证湛江ＣＱ字第××号）享有优先受偿权有理，本院予以支持。被告罗某与原告的下属机构签订了最高额保证合同〔雷州调风农信（2015）高保字第10120159913017893号〕，自愿为被告何某对原告所欠的贷款本息提供不可撤销的连带责任保证担保，故原告请求被告罗某对被告何某所欠原告的贷款本息承担连带责任有理，本院予以支持。被告何某、罗某、湛江市某有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本案审理，本院依法对本案作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条第一款第（三）项、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告雷州市农村信用合作联社（调风信用社）与被告何某于2015年7月3日签订的《最高额借款合同》[雷州调风农信（2015）高借字第10020159913015526号]。
二、限被告何某在本判决生效之日起十日内向原告雷州市农村信用合作联社偿还贷款本金730万元及相应利息（其中一笔本金为130万元的利息从2016年10月22日至2017年3月21日止，按年利率9.6624%计算；其余三笔本金共计600万元的利息从2016年10月2日至2017年3月21日止，按年利率9.6624%计算；四笔贷款本金共730万元的逾期贷款罚息从2017年3月21日起按照合同约定年利率基础上上浮50%计算至还清贷款之日止）。
三、原告雷州市农村信用合作联社对被告湛江市某有限公司所有的担保财产[被告湛江市某有限公司名下座落于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦一层09号商铺（即粤房地证湛江ＣＱ字第××号）]在以上债权的担保范围内折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告罗子玲对被告何某所欠原告在雷州市农村信用合作联社上述贷款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费65341.3元，由被告何某、罗子玲、湛江市某有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 廖 获
审 判 员 曾海平
人民陪审员 戴李春
二〇一七年九月十四日
书 记 员 郑启迪
附适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”
第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”
第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：
（三）新的债权不可能发生；
《中华人民共和国物权法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”