重庆市荣昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）荣法民初字第01416号
原告：中国建设银行股份有限公司荣昌支行，住所地重庆市荣昌县昌元街道广场路96号，组织机构代码90386640-3。
负责人：陈明，行长。
委托代理人：夏烈，中豪律师集团（重庆）事务所律师，特别代理。
委托代理人：仲伸，中豪律师集团（重庆）事务所律师，一般代理。
被告：黄安泽，男，1970年11月28日生，汉族，重庆市荣昌县人。
被告：陈洪碧，女，1973年6月10日生，汉族，重庆市荣昌县人。
原告中国建设银行股份有限公司荣昌支行诉被告黄安泽、陈洪碧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，由审判员龙真厚担任审判长，与人民陪审员吕继泽、钟历英组成合议庭，共同负责对案件进行了审理，于2014年8月1日公开开庭进行了审理，原告委托代理人夏烈、仲伸到庭参加诉讼，被告经公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2009年12月22日签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款后被告未按合同约定还款。现诉至法院请求被告偿还借款本金109375.39元，截止2014年2月11日的利息4810.57元，罚息401.77元，并支付自2014年2月12日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（其中罚息以借款本金109375.39元为基数，在基准利率水平上下调15%后上浮50%计算，复利以未归还的利息为基数，在基准利率水平上下调15%后上浮50%计算），利随本清；原告对被告的抵押物享有优先受偿权；被告承担律师费4922元；被告承担本案的诉讼费。
被告未到庭参加诉讼，亦未提供答辩意见。
经审理查明：2009年12月22日原告中国建设银行股份有限公司荣昌支行与被告黄安泽、陈洪碧签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同由借款条款、担保条款、违约责任条款、其他约定条款和特别条款等内容组成。在借款条款中约定：借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。借款人未按期足额偿还其在本合同项下的任何应付款项的，贷款人有权从借款人在中国建设银行系统开立的任一账户中划入人民币或其他币种的相应款项，且无须提前通知借款人。担保条款中约定本合同项下提供的保证为连带保证，保证人的保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的欠条款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。抵押条款中约定：抵押保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人未实现债权和抵押权而发生的相关费用。违约责任条款中约定：违约情形包括借款人“不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”等十三种情况；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行。特别条款中约定：借款人黄安泽，贷款人中国建设银行股份有限公司荣昌支行，抵押人黄安泽、陈洪碧；借款金额为人民币15.4万元，借款期限为120个月（即从2010年1月19日起至2020年1月19日止；贷款利率，本合同执行浮动利率，即在起息日基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定的还款日，每期还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人的还款方法和还款金额，采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为人民币1637.10元；担保方式为抵押加阶段性保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；本合同约定的抵押财产清单：住房，处所荣昌县昌元街道昌州中段778号中科丽园5幢1单元31层3号，面积73.79平方米，抵押财产的价值193528元。原、被告之间签订抵押合同后又在荣昌县房屋管理局签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，登记证号为（2010）按揭第404号。之后被告黄安泽、陈洪碧按揭贷款的房屋办理了产权登记，产权证号为211房地证2010字第28416号。签订贷款合同后，被告黄安泽以《个人贷款支付凭证》的形式领取了贷款154000元。贷款实际的执行利率为中国人民银行人民币贷款五年期以上的基准年利率下调15%。2009年贷款时实际执行利率为5.049%，2014年实际执行利率为5.5675%，逾期罚息利率在执行利率的基础上上浮50%。被告黄安泽最后一期还款日为2013年5月19日，至2014年2月11日欠贷款本金109375.39元，利息4810.57元，罚息401.77元。原告因此次诉讼支付律师费4922元。
以上事实有原告的陈述、借款借据、抵押合同等证据证实，本案事实清楚。
本院认为：被告黄安泽、陈洪碧与原告中国建设银行股份有限公司荣昌支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》合法有效，二被告应按合同履行还款义务。因被告未履行到期债务，原告据此请求借款人归还借款本息，对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担的复利，根据《合同法》规定的违约金，是赔偿性而非惩罚性的，逾期罚息实质上作为借款人逾期归还贷款所应给予出借人的违约金，具有补偿性质。如果再对罚息计算复利，实际上是给予出借人双倍损失的补偿。因此即收罚息再计算复利无异于对违约的借款人施以双重处罚，不但违反《中华人民共和国合同法》的规定，对借款人也不公平。因此，原告请求被告承担罚息后再计算复利的请求不予主张。被告经我院合法传唤未到庭，也未提交答辩意见，其放弃对原告所主张的事实及证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一，被告黄安泽于判决生效后三日内归还原告中国建设银行股份有限公司荣昌支行借款本金109375.39元，计算至2014年2月11日利息4810.57元，罚息401.77元，并从2014年2月12日起按欠款本金在执行利率基础上上浮50%计付罚息至结清本息日止；以所欠利息4810.57元为基数，在基准利率水平上下调15%后上浮50%计付复利至结清所欠利息为止；
二，被告黄安泽承担律师费4922元；
三，原告中国建设银行股份有限公司荣昌支行有权就被告黄安泽、陈洪碧提供的抵押物即产权证号为211房地证2010字第28416号房屋优先受偿；
四，驳回原告中国建设银行股份有限公司荣昌支行的其他诉讼请求。
本案预收受理费2690元，实际收取2690元，公告费560元，共计3250元，由原告中国建设银行股份有限公司荣昌支行负担50元，被告黄安泽、陈洪碧负担3200元。
如果被告黄安泽、陈洪碧未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龙真厚
人民陪审员 吕继泽
人民陪审员 钟历英
二〇一四年八月二十日
书 记 员 张鑫月