浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初6182号原告：鲍良斌，男，1980年8月8日出生，汉族，户籍所在地桐庐县，现住桐庐县。被告：桐庐广汇房屋置换有限公司,住所地：桐庐县城南街道瑶琳路412号。法定代表人：钟江军。委托诉讼代理人：胡忠斌，浙江春江明珠律师事务所律师。原告鲍良斌与被告桐庐广汇房屋置换有限公司（以下简称广汇公司）居间合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用简易程序于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告鲍良斌、被告广汇公司的法定代表人钟江军及委托诉讼代理人胡忠斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲍良斌向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即赔偿原告损失21620元（许建斌与鲍良斌、朱霞定金合同纠纷一案中鲍良斌支付的2万元，以及该案一、二审承担的诉讼费、保全费用1620元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年年初，原告通过网上挂牌，发布销售房屋的信息，2017年3月17日，作为房屋买卖中介的被告联系原告，表示案外人许建斌有意向购买原告房屋。通过被告多次上门沟通以及电话询问，在原告明确向被告告知房屋现状，包括告知房屋系司法拍卖所得以及存在拖欠物业费等内容的情况下，原告同意以净收入105万元的价格将房屋通过作为中介的被告销售给许建斌，被告也代许建斌同意以105万元净收入价款买入房屋及代许建斌同意支付其他费用，同时交付给原告2万元定金，原告向被告出具收条一份。�此情况下，被告作为中介，与原告及许建斌之间的居间关系已然订立，但并未签订书面的居间合同。2017年3月20日，原、被告及许建斌前往桐庐县行政审批中心房管局窗口办理房屋过户手续，在被告未及时告知许建斌其他费用需要承担的情况下，许建斌表示拒绝买房。之后，许建斌在他处买房，同时要求被告返还其交付给被告的3万元。被告为转移风险，表示愿意替许建斌通过诉讼方式处理，最终通过杭州市中级人民法院确认，要求原告承担双倍定金返还责任。原告认为，因作为居间人的被告存在居间过错，从而导致买卖房屋事宜出现重大误解，理应由被告承担责任，而非作为诚信的卖房人。原告为维护自己的合法权益向法院提起诉讼。原告鲍良斌为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1、录音光盘（附文字整理资料）一份，证明买房人许建斌交给被告3万元定金，许建斌在电话中表示其是要向被告广汇公司要这笔钱，其与原告未产生任何合同关系，因被告未处理好有关事宜，才引起原告和许建斌之间的一些争议。2、收条复印件一份，证明原、被告之间已产生了居间关系，被告作为专业的中介机构应该和原告签订合同。3、民事判决书一份，证明许建斌诉鲍良斌、朱霞定金合同纠纷一案，鲍良斌败诉，案款和诉讼费均已支付。4、房地产经纪管理办法打印资料一份，证明被告未按规定与原告以及许建斌签订有关合同，导致产生纠纷。被告广汇公司答辩称：原告诉称当时已经和被告工作人员讲清楚�屋拖欠物业费和其他费用，这不是事实。如原告讲清楚这些情况，被告也会和许建斌说清楚的。原告存在违约的事实在另案中经法院审理已确定。请求驳回原告的诉讼请求。被告广汇公司为支持其答辩意见，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：原、被告间的短信往来打印件三页，证明被告对原告房屋的有关欠费情况并不清楚，出现争议后，被告是诚心在沟通的，是原告先提出不卖房了。对原告提供的证据，被告经质证认为：对证据1的真实性没有异议，对证明内容有异议，许建斌说和原告没有关系不是事实，许建斌与鲍良斌、朱霞定金合同纠纷一案经法院判决后，鲍良斌已向许建斌承担了相应的责任。对证据2的真实性没有异议，对证明对象有异议，原告说已经将房屋拖欠的费用均告知被告，�不是事实。对证据3没有异议。对证据4没有异议，书面合同没有签订是事实，2017年3月17日支付定金，3月20日打算去过户的，因为没有过户未签订合同也是正常的。对被告提供的证据，原告经质证认为：对证据的真实性没有异议。该房产是通过司法拍卖取得的，涉及多笔费用问题，不可能都记得很清楚，当时原告也不清楚有些费用，原告同被告讲好是净收入105万元，因达不成协议原告也就不卖房了。经审核，本院对原告提供的证据1、2、3的真实性予以认定。对证据4，被告未按规定签订合同是事实。对被告提供的证据的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，原告收到被告广汇公司工作人员王海代许建斌支付的桐庐县城香樟花园10幢1单元1701室房屋定金2万元，并于当日写下收条，该收条载明：今收到王海转交购买本人香樟花园10幢1701室房屋定金2万元，本人承诺以净收入105万元价格出售，承诺日期至2017年3月20日，超过此日期没有收到首付，本人视为对方违约，本人没收定金，承诺作废，过户所需一切费用由买方承担。原告以收款人的身份签名并捺印。后广汇公司工作人员将该收条交于许建斌，许建斌在收款人鲍良斌名字下方签名并捺印。2017年3月20日，许建斌与原告方及被告公司的工作人员来到桐庐县不动产交易中心办理房屋过户手续，因该房屋存在未交清所欠物业费、水电费、面积补差款、维修基金、印花税等费用，无法办理房屋过户手续。房屋买卖双方产生争议。当天晚上，被告广汇公司工作人员与原告有短信往来，原告方曾回复：有些费用其也不知道，这些费用谁买房谁承担，买家不愿意承担，原告不强卖。2017年3月29日，许建斌以鲍良斌、朱霞为被告向本院提起定金合同纠纷之诉，要求判令鲍良斌、朱霞双倍返还定金4万元。本院经审理，于2017年6月26日作出（2017）浙0122民初1631号民事判决书，判决鲍良斌双倍返还许建斌购房定金4万元，并驳回许建斌的其他诉讼请求。鲍良斌提起上诉，杭州市中级人民法院于2017年10月13日判决驳回鲍良斌的上诉，维持原判。后鲍良斌支付了案款4万元，交纳了一审案件受理费、保全费共计820元。另鲍良斌承担了二审案件受理费800元。另查明，原告于2017年1月15日在本院淘宝网司法拍卖网络平台上拍得桐庐县县城桑园路33号香樟花园10幢1单元1701室房屋，2017年3月9日该房屋产权过户登记至鲍良斌、朱霞名下。在本院发布的上述房屋的拍卖公告上记载：截止2016�12月31日，物业欠费10904元（2011年11月1日-2016年12月31日），水电费欠费情况不详；标的物未办理交房手续，欠开发公司费用如下：面积补差款11615元，维修基金5412元，印花税316元，代预交收电费500元，合计欠费17843元。标的物过户登记由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。经被告提供中介服务，许建斌欲购买原告的位于桐庐县房屋，原告于2017年3月17日收到被告广汇公司工作人员王海代买房人许建斌支付的定金2万元。2017年3月20日，房屋买卖双方欲办理房屋过户手续，因该房屋存在未交清所欠物业费等费用，无法办理房屋过户手续。在许建斌诉鲍良斌、朱霞定�合同纠纷一案中，法院经审理认定2017年3月17日形成的收条上所约定的“过户所需一切费用”应理解为“办理房屋过户手续所产生的交易税费，并不包括其他的物业费等费用”，因鲍良斌未配合许建斌办理房屋过户手续已构成违约，法院判决鲍良斌双倍返还许建斌购房定金4万元。本案中，原告主张其已告知被告该房屋系司法拍卖所得以及存在拖欠物业费等情况，因被告未及时告知许建斌，致买卖房屋事宜出现重大误解，后许建斌拒绝买房，被告存在居间过错，原告要求被告赔偿其已支付的损失。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”因原告要求被告赔偿的款项系其自已违约所承担的有关损失，且原告亦未提供充足证据证明其已将房屋所欠费用等有关信息在2017年3月20日房屋买卖双方前往办理房屋过户手续前已告知被告，以及被告存在损害原告利益的行为，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告鲍良斌的诉讼请求。案件受理费341元，减半收取170.5元，由原告鲍良斌负担。原告鲍良斌于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费（扣除负担部分）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事�的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  俞明荣二〇一八年五月四日书记员  章 涛?附本案引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-7-?