浙江省文成县人民法院
民事判�书
（2014）温文商初字第230号
原告：温州银行股份有限公司文成支行。
负责人：刘丽云。
委托代理人：刘耀江。
被告：吴温闽。
被告：夏立琪。
被告：陈圣雷。
被告：夏宝进。
被告：刘化升。
原告温州银行股份有限公司文成支行（以下简称温州银行）为与吴温闽、夏立琪、陈圣雷、夏宝进、刘化升金融借款合同纠纷一案，于2014年5月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月25日、2014年10月29日二次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人刘耀江到庭参加诉讼，被告吴温闽、夏立琪、陈圣雷、夏宝进、刘化升经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告温州银行诉称：2011年5月25日，被告吴温闽以经营性流动资金为由向原告申请贷款，双方签订编号为温银605201个贷字00205号的借款合同。贷款金额为181万元�借款期限为2011年5月25日至2012年5月25日，月利率为9.6‰，若逾期归还贷款本金则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，按季结息，到期利随本清。该借款合同由：1、被告夏立琪提供其位于温州市龙湾区永兴街道富康路3-11号的房产作为最高额抵押担保，与原告签订编号为温银6052011年高抵字00194号最高额抵押合同，担保的最高债权余额为95万元；2、被告陈圣雷提供其位于温州市龙湾区永兴街道萼芳村的房产作为最高额抵押担保，与原告签订编号为温银6052011年高抵字00193号最高额抵押合同，担保的最高债权余额为85万元；3、被告夏宝进提供其位于温州市龙湾区永中街道新莒村7幢的房产作为最高额抵押担保，与原告签订编号为温银6052011年高抵字00192号最高额抵押合同，担保的最高债权余额为80万元；4、被告刘化升提供最高额保证担保，与原告签证编号为温银605201年高保字00195号最高额保证合同，担保的最高债权余额为181万元。以上担保合同担保范围为借款本金、利息、逾期罚息以及实现债权的费用等，合同签订后，原告依约放款。但被告吴温闽仅偿还利息到2011年9月20日。借款到期后，被告吴温闽拖欠本息至今。截止2014年5月14日，被告吴温闽尚欠原告借款本金181万元及逾期利息计844738.55元。故请求判令：1、判令被告吴温闽偿还借款本金181万元，截止2014年5月14日利息844738.55元及逾期利息（按月利率14.4‰，自2014年5月15日起计算至本金还清之日止）。2、判令如被告吴温闽未偿还上述债务，则拍卖、变卖夏立琪位于浙江省温州市龙湾区永兴街道富康路3—11号的抵押房产所得价款，原告享有优先受偿权；3、判令如被告吴温闽未偿还上述债务，则拍卖、变卖陈圣雷位于浙江省温州市龙湾区永兴街道萼芳村的抵押房产所得价款，原告享有优先受偿权；4、判令如被告吴温闽未偿还上述债务，则拍卖、变卖夏宝进位于浙江省温州市龙湾区永中街道新莒村7幢的抵押房产所得价款，原告享有优先受偿权；5、判令被告刘化升在181万元范围内承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费用由五被告共同承担。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告吴温闽偿还借款本金181万元、期内利息140456.9元及逾期利息（按月利率14.4‰，自2012年5月26日起计算至本金还清之日止）。2、判令如被告吴温闽未偿还上述债务，则拍卖、变卖夏立琪位于浙江省温州市龙湾区永兴街道富康路3—11号的抵押房产所得价款，原告享有优先受偿权；3、判令如被告吴温闽未偿还上述债务，则拍卖、变卖陈圣雷位于浙江省温州市龙湾区永兴街道萼芳村的抵押房产所得价款，原告享有优先受偿权；4、判令如被告吴温闽未偿还上述债务，则拍卖、变卖夏宝进位于浙江省温州市龙湾区永中街道新莒村7幢的抵押房产所得价款，原告享有优先受偿权；5、判令被告刘化升在181万元范围内承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费用由五被告共同承担。
为证明起诉的事实，原告在举证期限内向本院提交证据如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证以及负责人身份证明书、身份证复印件各1份，以证明原告的身份情况；
2、被告吴温闽、夏立琪、陈圣雷、夏宝进、刘化升的身份证复印件各1份，以证明五被告的身份情况；
3、自然人借款合同、借款借据、存款明细帐、受托支付证明各1份，以证明被告吴温闽向原告借款的事实。
4、最高额抵押合同、房产证、土地使用权证、他项权证各3份，公证书1份、以证明被告夏立琪、陈圣雷、夏宝进提供最高额抵押担保的事实。
5、最高额保证合同1�，以证明被告天豪公司、张宏勇为该笔借款提供最高额连带责任保证。
6、（2013）温文商初字第167号民事裁定书一份，以证明原告曾就本借款起诉后撤诉的事实。
7、还息证明一份，以证明截止至2012年5月25日被告尚欠原告借款本金181万元及利息140456.9元的事实。
被告吴温闽、夏立琪、陈圣雷、夏宝进、刘化升未作答辩，也未提供证据材料。
被告吴温闽、夏立琪、陈圣雷、夏宝进、刘化升拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权。对原告提供的证据，经本院审核无异，其来源合法，内容真实，与本案有直接关联性，其证明效力应予认定。
经审理本院认定事实如下：2011年4月22日，被告夏宝进向被告吴温闽出具委托书一份，以其所有的坐落于浙江省温州市龙湾区永中街道新莒村7幢［所有权证号为：温房权证龙湾区字第××号］的房产作抵押，委托被告吴温闽以吴温闽为�款人向贷款银行办理抵押贷款手续，签订抵押合同等相关文件，办理抵押登记手续。上述委托书经浙江省温州市华东公证处公证。2011年5月19日，被告吴温闽与原告签订编号为温银6052011年高抵字00192号最高额抵押合同，提供被告夏宝进所有的坐落于浙江省温州市龙湾区永中街道新莒村7幢［所有权证号为：温房权证龙湾区字第××号］的房产为被告吴温闽在2011年5月19日至2013年5月19日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担保，担保最高债权余额为80万元，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期罚息以及实现债权的费用等。上述抵押物已依法办理抵押登记［他项权证证号：温房他证龙湾区字第10029**号］。
2011年5月19日，被告陈圣雷与原告签订编号为温银6052011年高抵字00193号最高额抵押合同，提供被告陈圣雷所有的坐落于浙江省龙湾区永兴街道萼�村［所有权证号为：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证：温国用（2003）字第2-1675号］的房产自愿为被告吴温闽与原告在2011年5月19日至2013年5月19日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为85万元，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息以及实现债权的费用等。上述抵押物已依法办理抵押登记［房屋他项权证号为：温房他证龙湾区字第10029**号］。
2011年5月19日，被告夏立琪与原告签订编号为温银6052011年高抵字00194号最高额抵押合同，提供被告夏立琪所有的坐落于浙江省龙湾区永兴街道富康路3-11号［所有权证号为：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证：温国用（2009）第2-69134号］的房产自愿为被告吴温闽与原告在2011年5月19日至2013年5月19日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担�，担保的最高债权余额为95万元，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息以及实现债权的费用等。上述抵押物已依法办理抵押登记［房屋他项权证号为：温房他证龙湾区字第10029**号］。
2011年5月19日，被告刘化升与原告签订编号为温银6052011年高保字00195号最高额保证合同，自愿为被告吴温闽与原告在2011年5月19日至2013年5月19日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为181万元，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息以及实现债权的费用等，担保期间为决算日后二年。
上述抵押合同和保证合同均约定“本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择”。
2011年5月25日，被告吴温闽向原告申请贷款，双方签�编号为温银6052011年个贷字00205号自然人借款合同。合同约定借款金额为181万元，借款期限为2011年5月25日至2012年5月25日，借款月利率为9.6‰。还款方式为按季结息，到期利随本清。若未按时足额偿还借款本金，则逾期借款的罚息利率为合同载明的借款利率水平上加收百分之五十；若不按期支付利息，按逾期借款罚息利率计收复利。同日，被告吴温闽向原告出具借款借据一份，原告于2011年5月26日将181万元贷款交付至被告吴温闽的银行账户。借款后，被告吴温闽仅偿还部分利息。截止至2012年5月25日，被告吴温闽欠原告借款本金181万元、期内利息140456.9元。
另查明，原告于2013年5月6日就本案借款合同纠纷向本院起诉，后于2013年11月15日撤回诉讼。
本院认为：涉案的《自然人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均未违反法律、行政法规的强制性规定�故均依法成立生效，各方当事人应当按照约定履行义务。原告已依约发放借款，已履行了合同义务，被告吴温闽应按合同的约定向原告全面履行还款的义务，现被告吴温闽未按约履行义务，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现原告要求被告吴温闽偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案最高额抵押已经办理登记，该笔借款合同项下的债务属于该最高额抵押的担保范围，被告夏立琪、陈圣雷、夏宝进应承担抵押担保责任，故原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。该笔借款合同项下的债务亦属于被告刘化升最高额保证的保证范围。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因抵押合同和保证合同均约定“担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，抵押权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择”，故被告刘化升应依约在其最高保证金额范围内对被告吴温闽的上述债务承担连带保证责任。被告吴温闽、夏立琪、陈圣雷、夏宝进、刘化升经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴温闽于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司文成支行借款本金181万元及利息（截止至2012年5月25日期内利息计140456.9元，逾期利息从2012年5月26日起按月利率9.6‰加收50%罚息利率计收罚息至本金还清之日止）。
二、如被告吴温闽到期未履行上述债务的，原告温州银行股份有限公司文成支行有权依法以折价或拍卖、变卖被告夏宝进所有的坐落于浙江省温州市龙湾区永中街道新莒村7幢［所有权证号为：温房权证龙湾区字第××号］房产所得价款在最高余额80万元内优先受偿。但被告夏宝进对包括上述债务在内的编号为温银6052011年高抵字00192号最高额抵押合同项下的所有债务承担抵押担保责任的总额以80万元为限。
三、如被告吴温闽到期未履行上述债务的，原告温州银行股份有限公司文成支行有权依法以折价或拍卖、变卖被告陈圣雷所有的坐落于浙江省龙湾区永兴街道萼芳村［所有权证号为：温房权证龙湾区字�××号、土地使用权证：温国用（2003）字第2-1675号］房产所得价款在最高余额85万元内优先受偿。但被告陈圣雷对包括上述债务在内的编号为温银6052011年高抵字00193号最高额抵押合同项下的所有债务承担抵押担保责任的总额以85万元为限。
四、如被告吴温闽到期未履行上述债务的，原告温州银行股份有限公司文成支行有权依法以折价或拍卖、变卖被告夏立琪所有的坐落于浙江省龙湾区永兴街道富康路3-11号［所有权证号为：温房权证龙湾区字第××号、土地使用权证：温国用（2009）第2-69134号］房产所得价款在最高余额95万元内优先受偿。但被告夏立琪对包括上述债务在内的编号为温银6052011年高抵字00194号最高额抵押合同项下的所有债务承担抵押担保责任的总额以95万元为限。
五、被告刘化升对被告吴温闽的上述借款本息承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为温银6052011年高保字第00195号最高额保证合同项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高额181万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28038元，由被告吴温闽负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。被告夏立琪、陈圣雷、夏宝进、刘化升对上述费用承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 刘志文
人民陪审员 刘化秀
人民陪审员 陈越光
二〇一四年十月二十九日
代书 记员 陈 丽