杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭下民初字第1225号
原告王甲。
被告徐某某。
委托代理人姚某某。
原告王甲为与被告徐某某房屋租赁合同纠纷一案，于201
0年7月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员叶东
晓独任审判，于2010年8月17日公开开庭进行了审理。原告王
甲、被告徐某某及其委托代理人姚某某到庭参加诉讼。本案现
已审理终结。
原告王甲诉称，2008年3月31日，原、被告签订了房屋租
赁合同一份，合同约定，被告将位于河东路××号商铺出租给
原告经营餐饮，租赁期限自2008年4月1日至2009年3月31日，
年租金为115000元，面积100平方米。另外合同还约定，房屋
租赁合同长期有效。合同生效后，原告依约履行了合同义务。
在合同签订过程中，因被告前面已将该商铺出租给刘某某、张
甲两人经营。2008年3月31日，原告与刘某某、张甲、被告三
方经协商再接手商铺时，分别签订了房屋租赁合同、转让书，
原告支付给刘某某、张甲转让费150000元，原告对该店停业一
个月再投入了100000元装修。2008年8月1日，原、被告再次协
商对之前签订的房屋租赁合同作变更约定，并重新签订了房屋
租赁合同一份，约定以该合同为准，租赁期限到2013年9月30日止。之后，原告陆某某被告支付水电费及租金至2009年10月
31日。2009年10月22日原告知悉法院公告要对自己经营的商铺
限2009年10月底迁出否则依法强制执行。之后，原告提出执行
异议，要求继续租用该商铺。2009年11月20日杭州市中院作出
（2009）浙杭执异字第25号执行裁定书，驳回原告的异议。20
12年2月10日，杭州市中院对该商铺进行强制腾空。综上所述
，原告认为与被告签订的租赁合同合法有效，原告在租赁期限
内依法享有使用权。现因被告原因不能使用承租房造成停业的
重大损失。致使原、被告签订的房屋租赁合同不能履行，被告
是违约方依合同应承担相应的违约责任。故提出如下诉请：1
、恳请法院判决被告支某某告违约金300000元；2、本案诉讼
费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、房屋租赁合同三份、转让书、转让费收条，欲证明1
、原告与被告就河东路××号商铺建立租赁关系，租赁期限到
2013年9月30日止；2、原、被告建立租赁关系之前被告将河东
路××号出租给刘某某、张甲两人经营，合同到期后，原告接
手该商铺，并支付给了刘某某、张甲转让费150000元的事实。
2、收条5张、裁决书、证人证言，欲证明1、原告支付给
被告水电费及租金已至2009年10月31日；2、杭州市下城区朝
晖街道社区卫生服务中心知道而且也认可徐某某的转租行为，
且在2009年6月15日、16日两次参与过原、被告之间的付费的
事实。
3、营业执照、工商年检环保意见，欲证明2009年11月，被告在办理阿鸣米线店的相关手续。
被告徐某某辩称，一、原告本次诉讼基于的证据基础系
伪造或是篡改，与实际情况不符。1、2008年3月31日，原告与
答辩人签订《房屋租赁合同》一份，合同约定的内容是：“由
原告将位于杭州市××××号面积为90平方米的房屋出租给被
告，作营业房使用，期限自2008年4月1日至2009年3月31日止
，且约定如因国家建设、甲方上级指令性任务、不可抗力等情
况，甲方可以无条件的收回房屋。”因此，商铺面积以及租赁
期限都是有明确约定的。原告所提供的房屋租赁合同系原告擅
自篡改，修改处并没有答辩人的签字确认，仅盖了“阿鸣米线
店”的公某，且当时“阿鸣米线店”的公某是由原告保管的，
答辩人对合同的修改内容毫不知情。该事实在杭州市中级人民
法院作出的（2009）浙杭民初字第16号民事判决以及浙江省高
级人民法院作出的（2010）浙执异终字第1号民事判决中均有
明确判定，对该合同不予认可。其中，浙江省高级人民法院作
出的（2010）浙执异终字第1号判决中已明确“该合同仅加盖
阿鸣米线店的公某也不符某某方签订合同时签名确认的习惯，
不符常理”，因此未采信该合同。2、原告提供的2008年8月1
日签订的《房屋租赁合同》系原告伪造，答辩人对该份合同内
容毫不知情，从未签署过该份合同。该份《房屋租赁合同》出
租方为徐某某，那么在合同签字确认的地方当然应该有徐某某
的签名。但该份合同没有徐某某的签名，仅盖了“阿鸣米线店
”的公某，很明显该份合同是原告伪造的。当时米线店的公某
由原告保管，因此原告伪造合同也是轻而易举的事。再者，答辩人根本不认识“王乙”，因此不可能和他签订租赁合同，故
该合同虚假，是不真实的。2009年9月起，在与房屋的所有权
人朝晖街道社区卫生服务中心以及答辩人的多次诉讼中，原告
从未提及或是出示该份合同，足以说明该份合同是原告事后伪
造。3、2008年3月31日，原告与答辩人签订的房屋租赁合同承
租方为：“王甲、杨某某”，而原告提供的另外一份2008年8
月1日签订的房屋租赁合同承租方为“王甲、王乙”，且两份
合同多处存在自相某某的地方，因此该两份证据是不真实的。
二、原告属于恶意诉讼应追究其相关的法律责任。原告本次诉
讼的证据基础为伪造的证据，其诉讼行为属于恶意诉讼中的诈
欺性诉讼，为维护司法的权威性，理应追究原告的法律责任。
综上所述，请法院依法驳回原告的所有诉请，并追究原告的相
关法律责任。
被告为支持其答辩理由，向本院提交了如下证据：
1、2008年1月31日房屋租赁合同（徐某某、张甲、刘某
某），
2、2008年3月31日房屋租赁合同（徐某某、杨某某、王
甲），
证据1、2、欲证明原、被告双方以及被告与张甲、刘某
某之间租赁期限均自2008年4月1日至2009年3月31日止；2、原
告提供的合同与原合同多处不符，系其伪造。
3、杭州市中级人民法院民事判决书，
4、浙江省高级人民法院民事判决书，
证据3、4欲证明关于本案一些争议的认定已在相关案件的判决中有所体现：1、2009年3月底合同到期后，原、被告双
方未再签订任何续租合同，因原告未按合同约定腾退房屋，因
此导致多次诉讼发生，但其不合法请求均被驳回；2、法院已
确定原告提供的2008年3月31日签订的房屋租赁合同系其篡改
；3、在历次诉讼中，原告从未提及2008年8月1日房屋租赁合
同的存在，明显不符合常理，说明该合同是事后伪造的。
上述证据经双方当事人庭审质证，本院作如下认证：
原告提交的三份证据，被告对证据1中2008年8月1日的房
屋租赁合同、2008年3月31日的房屋租赁合同的真实性有异议
，被告从未签订过2008年8月1日的租赁合同，2008年3月31日
的租赁合同有明显的修改添加痕迹，因此该两份证据是不真实
的；且在3月份签订的租赁合同中约定合同长期有效，而8月份
的合同约定了租赁期限，前后自相某某；2008年1月31日的房
屋租赁合同也是不真实的；对转让书、转让费收条的真实性也
有异议，被告对此不清楚，不予确认。对证据2的真实性无异
议，但认为与本案无关。对证据3的真实性有异议，不予确认
。本院认为证据1中2008年8月1日签订的房屋租赁合同，在出
租方一栏中没有被告徐某某的签字，仅盖了“杭州市下城区阿
鸣米线店”的公某，现有证据也不能证明该公某一直在被告处
原告从未取得，只要原告有取得该公某的可能，该份房屋租赁
合同的真实性便不能确认；在承租方一栏中王乙也未签字，仅
有原告本人的签字，该份合同从形式上看存在多处暇疵；2008
年3月31日的房屋租赁合同因在第一条、第七条均有涂改，其
证据效力已经杭州市中级人民法院（2009）浙杭民初字第16号民事判决予以否认；对2008年1月31日的房屋租赁合同，有徐
某某本人签字，且与被告提交的证据2相同，故对其真实性予
以确认，但承租方为张乙、刘某某，与本案缺乏关联；综上，
对证据1中三份房屋租赁合同的证据效力不予确认；转让书与
收条均为张乙、刘某某出具，真实性无法确认，且与本案缺乏
关联，故对其证据效力亦不予确认。证据2的真实性予以确认
，对其与本案的关联性不予确认。证据3两份书证均出具于200
8年，故与原告的待证事实缺乏关联，对其证据效力不予确认
。
被告提交的四份证据，原告对证据1、3、4无异议，对证
据2的真实性有异议。本院对证据1、3、4的证据效力予以确认
。证据2系被告与张乙、刘某某所签，与本案缺乏关联，对其
证据效力不予确认。
根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院确认下述
案件事实：
2007年4月1日，下城区朝晖街道社区卫生服务中心（下
称卫生服务中心）与被告徐某某签订《房屋租赁合同》，约定
卫生服务中心将位于杭州市××××号面积为160.5平方米的
房屋出租给徐某某使用，租赁期限为24个月，自2007年4月1日
起至2009年3月31日止；2008年3月31日徐某某又与原告王甲及
杨某某签订《房屋租赁合同》，约定徐某某将位于杭州市××
××号其中面积为90平方米的房屋出租给王甲、杨某某使用，
租赁期限自2008年4月1日起至2009年3月31日止共一年。2009
年4月1日，卫生服务中心与徐某某的房屋租赁合同期满，徐某某未将转租给王甲的房屋归还给卫生服务中心，也未书面通知
卫生服务中心要求续租及重新签订租赁合同，卫生服务中心向
杭州仲裁委员会提交仲裁申请，杭州仲裁委员会于2009年8月1
7日作出（2009）杭仲裁字第195号裁决书，裁决徐某某向卫生
服务中心返还租赁房屋。后徐某某未主动履行裁决义务，卫生
服务中心向杭州市中级人民法院申请执行，杭州市中级人民法
院作出（2009）浙杭民执字第572号执行通知书并进行张贴，
要求位于本市××××号房某某的所有人员腾空房屋。之后，
王甲提出执行异议，要求继续租用河东路××号商铺。杭州市
中级人民法院作出（2009）浙杭执异字第25号执行裁定书，驳
回王甲的异议。2009年12月8日王甲诉至杭州市中级人民法院
，要求撤销（2009）浙杭执异字第25号执行裁定书；王甲继续
租用杭州市××××号商铺；案件审理过程中，王甲变更诉讼
请求为：一、王甲有权继续租用河东路××号商铺；二、停止
（2009）浙杭民执字第572号腾空公告的执行；三、诉讼费用
由卫生服务中心负担。杭州市中级人民法院于2010年2月11日
作出（2009）浙杭民初字第16号民事判决，驳回王甲的诉讼请
求。王甲不服该判决，上诉于浙江省高级人民法院，浙江省高
级人民法院于2010年6月21日作出（2010）浙执异终字第1号民
事判决，驳回上诉，维持原判。
本院认为，原告王甲在本案中据以支持其主张的证据是
一份2008年8月1日的房屋租赁合同，该份合同的出租方为徐某
某，承租方为王乙、王甲，在合同第三条约定租赁期自2008年
10月1日至2013年9月30日共五年，第七条约定如徐某某在租赁期内收回房屋，由徐某某全额赔偿所有损失，包括转让金、装
修费及违约金300000元。因此，该份证据有效与否直接决定能
否支持原告的诉讼请求。根据庭审中举证质证情况，本院认为
该份房屋租赁合同在形式上不具备合同法规定的生效要件，其
内容也存在有悖常理之处。首先，从形式上看，出租方徐某某
未签字，而在其签名处加盖了“杭州市下城区阿鸣米线店”的
公某，原告在庭审中自认其是向徐某某承包后经营“杭州市下
城区阿鸣米线店”，却又称从未持有过该公某，其陈述不符合
生活常理。在徐某某否认签订过该份房屋租赁合同的情况下，
原告又不能证明其绝无可能取得过“杭州市下城区阿鸣米线店
”公某，不能排除出租方一栏该公某由原告加盖的可能。而在
承租方一栏，承租人王乙也未签字而仅盖有一手印，原告称不
知道应该签字，却签下了自己的名字，其理由自相某某。故该
房屋租赁合同未经出租方徐某某签字，不具备生效要件，更不
能作为本案判决的依据；其次，徐某某与房屋所有权人卫生服
务中心之间的租赁期限截止到2009年3月31日，也就是说2009
年3月31日以后徐某某不再享有该房屋的使用权，徐某某明知
该事实却与原告将租赁期限约定至2013年9月30日止，同时对
自己提前收回房屋约定300000元如此高额的违约金，更是与常
理相悖。综上，原告以一份未经被告签字事实上也不可能签字
的房屋租赁合同主张权利，缺乏事实和法律依据，本院不予支
持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之
规定，判决如下：
驳回原告王甲的诉讼请求。本案受理费5800元，减半收取2900元，由原告王甲负担
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院
，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5800元
。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上
诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上
诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州
市中级人民法院，帐号：12×××68】。
审判员 叶东晓
二〇一〇年九月二十日
书记员 楼一平