广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法道民一初字第523号
原告东莞市道滘镇蔡白白路股份经济合作社，住所地：广东省东莞市。
负责人梁继胜。
委托代理人钟瑞标，广东汉章律师事务所律师。
被告陈锦球，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX，系东莞市道滘锦威家具厂的经营者。
委托代理人邓扬云，广东坤益律师事务所律师。
原告东莞市道滘镇蔡白白路股份经济合作社诉被告陈锦球租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月4日立案受理后，依法由代理审判员钟丽清适用简易程序进行审理，并于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告东莞市道滘镇蔡白白路股份经济合作社的委托代理人钟瑞标到庭参加了诉讼；被告陈锦球经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2004年11月9日，原告以东莞市道滘镇蔡白村白路村民小组的名义与被告签订厂房租赁合同书，由被告承租原告位于东莞市道滘镇蔡白白路大路工业区的一座简易厂房及配套宿舍、办公楼共6589平方米用于经营东莞市道滘锦威家具厂（以下简称“锦威家具厂”），合同约定，租期期限为2005年2月16日起至2011年2月16日止共6年；租金每月每平方米5.13元即每月33800元，每月租金于当月5日前缴纳，逾期一天，按租金的5%加收滞纳金，逾期2个月，原告有权收回厂房；租金每三年递增一次，递增率为5%；被告要按时缴交厂租，及时支付工人工资、电费、水费及其他费用。2009年1月6日，因厂房维修更换彩瓦，双方签订关于锦威厂房租赁合同补充协议约定，因维修更换彩瓦有6000平方米，厂房租赁期延期至2018年12月31日止；厂租从2014年1月开始递增10%，即2009年1月至2013年12月每月租金33800元，从2014年1月至2018年12月每月租金37180元；之前签订的租赁合同没有修改的条款仍然有效，修改后的条款按补充协议执行。被告自2014年3月起开始拖欠租金，经原告多次催收未果。2014年10月15日，锦威家具厂因经营不善倒闭。截止2014年10月31日，被告共拖欠原告8个月租金共297440元。另，被告尚欠电费71754.69元、水费6863.4元。为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告支付原告租金297440元（暂计至2014年10月31日）；2、被告支付原告电费72665.43元、水费6863.4元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1、被告支付原告厂房占用费297440元；2、被告支付原告电费51685.81元、水费6863.4元。
本院依法向被告送达开庭传票、应诉通知书、举证通知书、起诉状副本及证据副本。
被告在法定期间内未作出答辩，亦未向本院提供任何证据。
本案经开庭审理，被告未到庭质证。
经审理查明，锦威家具厂是个体工商户，其经营者是被告。根据原告提供的厂房租赁合同书显示，出租方（甲方）为东莞市道滘镇蔡白村白路村民小组（以下简称“白路村民小组”），承租（乙方）方为锦威家具厂，约定：甲方将位于白路大路工业区的一座简易厂房及配套宿舍楼和办公楼租给乙方使用；租期为6年即从2005年2月16日起至2011年2月16日止；乙方要按时缴交厂租，及时支付工人工资、电费、水费及其他费用。该厂房租赁合同书甲方处加盖白路村民小组的印章，代表人处签有“梁继胜”等；乙方处加盖“东莞市道滘锦威家具厂合同专用章”，代表人处签有“陈锦球，2004年11月9日”；空白处签有“同意租赁，梁继庆2005.8.1”，并加盖“东莞市道滘镇蔡白村村民委员会”的印章。根据原告提供的关于锦威厂房租赁合同补充协议显示，甲方为原告，乙方为锦威家具厂，约定：因维修更换彩瓦有6000平方米，将厂房租赁期限延期到2018年12月31日止；2014年1月至2018年12月每月租金为37180元；之前签订的租赁合同没有修改的条款仍然生效，修改后的条款按补充协议执行。该补充协议甲方签字盖章处签有“梁继胜”，并加盖原告的印章；乙方签字盖章处签有“陈锦球”，并加盖“东莞市道滘锦威家具厂”的印章；空白处签有“同意，陈学团”，并加盖“东莞市道滘镇蔡白村村民委员会”的印章。根据原告提供的证明显示，2004年11月9日，原告以白路村民小组的名义与被告签订厂房租赁合同书，将原告位于白路大路工业区的一座简易厂房及配套宿舍楼和办公楼共6589平方米出租给被告经营锦威家具厂；原告是实际出租方，白路村民小组在厂房租赁合同书中享有的全部权利、义务由原告享有及履行。证明单位处加盖白路村民小组的印章，负责人处签有“梁继胜”。原告主张，双方签订的厂房租赁合同书无效，但锦威家具厂于2014年3月至2014年10月实际占有使用了案涉厂房，且拖欠原告厂房占用费。因此，参照双方签订的厂房租赁合同书约定的37180元／月的标准，被告应支付原告该期间的厂房占用费（租金）297440元。
根据发票显示，客户名称均为锦威家具厂，计费时段分别为2014年9月1日至2014年10月1日、2014年10月1日至2014年11月1日，电费合计金额分别为72665.43元、51980.92元。根据电费收款收据显示，用户名称均为锦威家具厂，时间分别为2014年10月8日、2014年11月8日，所属月份为2014年9月、2014年10月，电费合计金额为34604.81元（33180元＋1424.81元）、17081元。原告主张，虽然发票的客户名称是锦威厂，但锦威厂用一个变压器申请了一个用电单位，却与其他用电单位共同使用，发票显示的电费为该变压器下属用电单位产生的电费总额。锦威厂的电费情况应以电费收款收据显示金额为准；锦威厂于2014年9月、10月因经营分别产生电费34604.81元、17081元，但被告并未及时缴纳电费，由原告代为缴纳该两个月的电费合计51685.81元。
根据原告提供的收据显示，2014年10月31日，东莞市道滘镇蔡白供水厂出具收据，内容为今收到锦威家具厂2014年8月30日至2014年10月30日水费4872元。根据原告提供的通用票据显示，缴款单位为锦威，时间为2014年10月30日，收入名称为污水处理费，金额为1991.4元，该通用票据收款单位处加盖“道滘镇蔡白村村民委员会污水处理费专用章”。原告主张，被告经营锦威厂于2014年8月30日至2014年10月30日因经营产生水费、污水处理费分别为4872元、1991.4元，但并未及时缴纳，由原告代为垫付该期间的水费（包括污水处理费）合计6863.4元。
庭审中，原告主张案涉土地为集体用地，确认案涉厂房至今未取得建设工程规划许可证、土地使用权证、房地产权证等。
以上事实，厂房租用合同书、关于锦威厂房租赁合同补充协议、证明、发票、电费收款收据、收据、通用票据以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。锦威家具厂是个体工商户，其对外的债权债务由其经营者即被告享有承担。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，因案涉厂房至今未取得建设工程规划许可证，故原、被告双方于2004年11月9日签订的厂房租赁合同书因违反上述强制性规定而应认定为无效合同。
关于原告要求被告支付厂房占用费的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定。庭审中，原告主张被告从2014年3月起未向原告支付厂房占用费（租金），并主张2014年3月至2014年10月的厂房占用费297440元（37180元／月×8个月），被告未能提供证据予以证明其已向原告支付该期间厂房占用费，应由被告自行承担举证不能的不利后果，因此，原告的该诉讼请求，合法合理，本院予以支持。
关于原告要求被告支付电费、水费（包括污水处理费）的问题。被告经营锦威家具厂而产生的电费、水费（包括污水处理费）应由其自行缴纳。原告主张，锦威厂于2014年9月、10月因经营产生电费51685.81元，于2014年8月30日至2014年10月30日因经营产生水费（包括污水处理费）6863.4元，但被告并未及时缴纳，由原告代为垫付该期间的电费、水费、污水处理费，并提供发票、电费收款收据、收据、通用票据予以证明，虽然发票显示2014年9月、10月锦威家具厂电费为72665.43元＋51980.92元=124646.35元，但原告只主张电费51685.81元，是对其自己权利的处分，本院予以确认。原告没有法定或约定的义务为被告垫付电费、水费（包括污水处理费），被告应向原告支付该部分代为垫付的费用。因此，被告应向原告支付垫付的电费51685.81元、水费（包括污水处理费）6863.4元，对原告的该诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈锦球应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市道滘镇蔡白白路股份经济合作社从2014年3月至2014年10月的厂房占用费共297440元；
二、被告陈锦球应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市道滘镇蔡白白路股份经济合作社电费51685.81元；
三、被告陈锦球应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市道滘镇蔡白白路股份经济合作社水费（包括污水处理费）6863.4元；
四、驳回原告东莞市道滘镇蔡白白路股份经济合作社的其他诉讼请求。
如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3477.27元，由原告东莞市道滘镇蔡白白路股份经济合作社负担193.52元，被告陈锦球负担3283.75元。
如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
代理审判员 钟丽清
二〇一四年十二月十五日
书 记 员 吴玉燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法作出缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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