浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍嵊商初字第1175号
原告：嵊州市诚信小额贷款股份有限公司，住所地：嵊州市城南新区官河南路555号。
法定代表人：袁远，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：汪方青，浙江大丰律师事务所律师。
被告：黄林。
被告：王利亚。
原告嵊州市诚信小额贷款股份有限公司与被告黄林、王利亚小额借款合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立案受理后，依法适用简易程序由审判员朱干平独任审判，因诉状副本未能送达于2015年10月11日转为普通程序并另行组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告嵊州市诚信小额贷款股份有限公司的委托代理人汪方青、被告黄林到庭参加诉讼，被告王利亚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嵊州市诚信小额贷款股份有限公司基于2014年9月10日与被告黄林、王利亚签订的合同号为最高额抵押借款第2014008062号《最高额抵押借款合同》及《借款借据》各1份，被告王利亚于2014年9月9日出具的《保证函》1份，向法院提起诉讼，请求判令：1、被告黄林立即归还借款本金120万元，及支付该款自2015年5月11日起至实际清偿日止按月利率18.66‰计算的利息；被告王利亚对被告黄林的上述义务承担连带清偿责任；2、被告共同承担原告就本案诉讼所涉的律师代理费2万元；3、原告对被告抵押的嵊州国用（2004）第1-27号土地使用权证所载明的土地使用权、嵊房权证城字第××号房屋享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由全体被告承担。
经审理本院认定：
2014年9月10日，以被告黄林为借款人，以被告黄林、王利亚为抵押人，与原告签订了合同号为最高额抵押借款第2014008062号《最高额抵押借款合同》一份。该合同约定：原告同意自2014年9月10日至2015年9月9日期间内向被告黄林发放贷款，贷款最高限额为人民币120万元，借款期限、借款利率以当笔借款借据约定为准；还款方式为本金至借款期限届满时一次性归还，利息按月付息，每月的10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；不按期归还贷款本息，贷款人有权从逾期之日起按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息、付息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收付复息。被告黄林、王利亚自愿以其所有的登记在嵊房权证城字第××号房屋所有权证上的位于嵊州市官河横路17号一单元102室房产、登记在嵊州国用（2004）字第1-27号土地使用权证上的土地使用权为黄林的该次借款在最高为人民币120万元内提供抵押担保。该抵押的范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。同日办理了浙嵊房他证嵊字第2014061**号抵押登记手续。
2014年9月10日，被告王利亚出具的《保证函》各1份，同意对原告与被告黄林等人签订的上述《最高额抵押借款合同》在2014年9月10日至2015年9月9日期间内最高融资限额人民币120万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证期间根据各笔融资分别确定，自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费。
2014年12月11日，被告黄林与原告签署《借款借据》一份，各向原告借款120万元，并约定借款期限为2014年12月11日至2015年6月10日，借款利率为18.66‰，按月付息，到期利随本清。
被告黄林在借款后仅支付至2015年5月10日的利息，之后的利息未支付，借款本金未归还；被告王利亚亦未按约履行其余保证义务。
另认定，原告因本案实际已支出律师代理费2万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄林于本判决生效之日起十日内归还嵊州市诚信小额贷款股份有限公司借款本金120万元，并支付该款自2015年5月11日起至实际清偿日止按月利率18.66‰计算的利息。
二、黄林归还嵊州市诚信小额贷款股份有限公司因本案支出的律师代理费2万元。
三、上述第一、二项，限黄林于本判决生效之日起十日内付清。
四、在黄林不能清偿上述第一、二项债务时，嵊州市诚信小额贷款股份有限公司有权对黄林、王利亚所有的登记在嵊房权证城字第××号房屋所有权证上的位于嵊州市官河横路17号一单元102室房产、登记在嵊州国用（2004）字第1-27号土地使用权证上的土地使用权通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在最高额人民币120万元内优先受偿。
五、王利亚对黄林的上述第一、二项债务在最高限额120万元范围内承担连带清偿责任。王利亚在承担保证责任后，有权向黄林追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16140元，由被告黄林、王利亚共同负担（款限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费16140元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行业务部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 朱干平
人民陪审员 楼月娥
人民陪审员 陈继兴
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 宓 甜
附页：
1、《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。