沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01156号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号。
负责人：卜仁校，该行行长。
委托代理人：刘晓娜，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：董晓琳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：谭琼。
被告：邹云飞。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告谭琼、邹云飞金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月16日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员郭树琼担任审判长，审判员郝志杰主审，人民陪审员吴延艳参加评议，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董晓琳到庭参加诉讼、被告谭琼、邹云飞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称，被告谭琼、邹云飞因购买沈阳市铁西区沈辽中路11号3-10-1房屋向原告申请个人住房贷款。原告与被告谭琼、邹云飞于2007年7月12日签订了《个人住房借款合同》。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告谭琼、邹云飞发放个人住房贷款，借款金额为280000元，借款期限216个月，即从2007年7月12日至2025年7月12日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告同意以其购买的位于沈阳市铁西区沈辽中路11号3-10-1的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同对抵押担保范围进行了约定，原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。借款合同生效后，原告在2007年7月向被告发放了个人住房贷款280000元。被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。原告已经依据与二被告签订的借款合同的规定，履行了向被告发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金、利息及其他违约责任。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与二被告签订的《个人住房借款合同》；2、请求法院判决二被告偿还贷款本金余额201793.62元，给付截止至2015年4月24日的利息和罚息6574.88元，共计208368.5元；3、请求法院判决二被告按合同约定给付从2015年4月25日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费6659.19元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对二被告的抵押房产享有优先受偿权。
被告谭琼、邹云飞经本院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2007年7月12日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（贷款人）与被告谭琼、邹云飞（借款人）签订《个人住房借款合同》一份，约定借款金额为280000元；借款用于购买位于沈阳市铁西区沈辽中路11号3-10-1，建筑面积124.32平方米的房产；借款期限为216个月（自2007年7月12日至2025年7月11日）；贷款利率为月浮动利率，贷款利率于每年1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款采用等额本金还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告谭琼、邹云飞以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权登记；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告谭琼、邹云飞偿还了部分贷款外，截至2015年4月25日尚欠原告借款本金201793.62元、利息和罚息6574.88元，共计208368.5元，原告诉讼来院，原告为本案诉讼支付律师费6659.19元。
上述事实，有原告提供的个人住房借款合同、中国建设银行辽宁省分行个人信贷业务审批申报表及个人住房贷款、龙卡信用卡申请表、个人贷款支付凭证、开立贷款帐户通知书、房屋他项权利证、贷款帐户基本信息、身份证、结婚证、经济收入证明、律师工作任务书、委外催收清单、收款收据等证据及原告的当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭琼、邹云飞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与二被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，本院予以确认。二被告未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。二被告未按约定偿还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求二被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告亦可依抵押条款的约定对二被告抵押的房产享有优先受偿权。关于原告主张的律师费，符合法律规定及借款合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告谭琼、邹云飞于2007年7月12日签订的《个人住房借款合同》；
二、被告谭琼、邹云飞于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金201793.62元、利息和罚息6574.88元（截止至2015年6月24日）；并自2015年6月25日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至实际给付之日止；
三、若被告谭琼、邹云飞逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告谭琼、邹云飞提供的位于沈阳市铁西区沈辽中路11号3-10-1，建筑面积124.32平方米的房产行使抵押权优先受偿；
四、被告谭琼、邹云飞于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费6659.19元。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4525元，公告费800元，由被告谭琼、邹云飞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭树琼
审 判 员 郝志杰
人民陪审员 吴延艳
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 孙 爽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。