山东省栖霞市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0686民初37号
原告中国农业银行股份有限公司烟台毓璜顶支行，住所地烟台市芝罘区南通路66号，组织机构代码：96623829-5。
负责人王新立，行长。
委托代理人曲晨伟，山东金律通律师事务所律师。
委托代理人邹钧，山东金律通律师事务所律师。
被告烟台精协海洋科技发展有限公司，注册住所地烟台市芝罘区环海路91-1号，经营场所住所地栖霞市桃村镇驻地。
法定代表人王雅贤，经理。
被告易东锋。
原告中国农业银行股份有限公司烟台毓璜顶支行与被告烟台精协海洋科技发展有限公司、易东锋金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲晨伟到庭参加诉讼，被告烟台精协海洋科技发展有限公司、曲晨伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司烟台毓璜顶支行诉称，2012年9月11日，原告与第一被告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：37100620120007007），抵押合同约定第一被告以其所有的坐落于栖霞市桃村镇东部工业园上海路西的房产及位于栖霞市桃村镇东部工业园上海路西的国有土地使用权为其在2012年9月11日至2015年9月10期间在原告处的最高额5000000元的借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续。2014年9月5日，原告与第一被告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：37010120140007717），借款合同约定第一被告向原告借款人民币2000000元，借款期限为1年，还款方式为一次性还本按月还息。第一被告以前述《最高额抵押合同》中的房产及土地使用权提供抵押担保。同日，易东锋针对上述借款与原告签订保证合同（编号：37100620120007007-7），合同约定易东锋对上述2000000元借款承担连带保证责任。合同签订后，原告将2000000元贷款发放至第一被告账户。2014年9月19日，原告与第一被告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：37010120140008195），借款合同约定第一被告向原告借款人民币2000000元，借款期限为1年，还款方式为一次性还本按月还息。第一被告以前述《最高额抵押合同》中的房产及土地使用权提供抵押担保。同日，易东锋针对上述借款与原告签订保证合同（编号：37100620120007007-10），合同约定易东锋对上述2000000元借款承担连带保证责任。合同签订后，原告将2000000元贷款发放至第一被告账户。在上述两贷款合同到期后借款到期后，两被告未按约还款，致原告起诉。请求判令：1、依法判令第一被告立即偿还原告借款偿还原告借款本金人民币4000000元、利息60604.63元（利息计算至2015年10月20日）及自2015年10月21日起至实际支付之日止仍按约定支付利息；2、依法判令第二被告对第一被告的借款承担连带还款责任；3、依法确认原告对第一被告提供的抵押物或抵押物经折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告烟台精协海洋科技发展有限公司及被告易东锋未到庭亦未提交答辩意见。
经审理查明，2012年9月11日，原告与第一被告签订《最高额抵押合同》（合同编号为：37100620120007007），抵押合同约定的第一被告以其所有的坐落于栖霞市桃村镇东部工业园上海路西的房产及国有土地使用权（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地使用权证号：栖国用（2010）第281061号）为其自2012年9月11日至2015年9月10期间在原告处办理的各类业务所形成的债权在最高余额5000000元内提供抵押担保，并依法办理房产及土地使用权抵押登记手续。抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息及贷款人实现债权的一切费用。
2014年9月5日，原告与第一被告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：37010120140007717），借款合同约定第一被告向原告借款人民币2000000元，借款用途为购耳突麒麟菜，借款期限自2014年9月5日至2015年9月4日，还款方式为一次性还本按月还息，借款年利率为8.4%。同时约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。同日，易东锋针对上述借款与原告签订保证合同（编号：37100620120007007-7），合同约定易东锋对上述2000000元借款承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，2014年9月5日，原告将2000000元贷款发放至第一被告账户。
2014年9月19日，原告与第一被告签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号为：37010120140008195），借款合同约定第一被告向原告借款人民币2000000元，借款用途为购耳突麒麟菜，借款期限自2014年9月19日至2015年9月18日，还款方式为一次性还本按月还息，借款年利率为8.1%。同时约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。同日，易东锋、朱明、金卫东针对上述借款与原告签订保证合同（编号：37100620120007007-10），合同约定三保证人对上述2000000元借款承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、迟延履行债务利息及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同还约定本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同签订后，2014年9月19日，原告将2000000元贷款发放至第一被告账户。
在上述两贷款合同到期后，被告偿还第一笔借款利息148866.68元，偿还第二笔借款利息137250元，截止到2015年10月20日，被告尚欠借款本金400万元，利息60604.63元（其中第一笔尚欠借款本金200万元，利息32604.19元，第二笔尚欠借款本金200万元，利息28000.44元。），致原告起诉借款人烟台精协海洋科技发展有限公司及保证人易东锋。
上述事实，有原、被告当庭陈述及借款合同两份、最高额抵押合同、保证合同两份、保证合同、借款凭证两份、土地他项权证、房屋他项权证、利息计算清单等证据在案佐证，可以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司烟台毓璜顶支行与被告烟台精协海洋科技发展有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依照借款合同的约定向被告烟台精协海洋科技发展有限公司发放借款后，被告烟台精协海洋科技发展有限公司应依约按期履行还款义务。被告烟台精协海洋科技发展有限公司未按借款合同的约定偿还原告借款本息属违约行为，被告烟台精协海洋科技发展有限公司应偿还所欠借款本金400万元，利息60604.63元（计算至2015年10月20日）及自2015年10月21日至判决确定给付之日止的利息、复利。被告烟台精协海洋科技发展有限公司以其所有的房地产对借款提供抵押担保，担保债权最高余额为500万元并办理了抵押登记，领取了房屋他项权证和土地他项权证，故该抵押权自登记时设立。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条第一款：最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权之规定，本案债权数额已经确定且已届清偿期，原告请求对被告抵押的房产和土地使用权享有优先权的诉讼请求，本院予以支持。原告与易东锋、朱明、金卫东签订的保证合同符合法律规定，合法有效。依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条之规定：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。据此，原告单独要求保证人易东锋承担保证责任符合法律规定。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。因保证合同约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故易东锋应对该借款承担连带清偿责任。但承担还款责任后有权向债务人烟台精协海洋科技发展有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告烟台精协海洋科技发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司烟台毓璜顶支行借款本金400万元，利息60604.63元（计算至2015年10月20日）及自2015年10月21日起至判决确定给付之日止仍按借款合同约定的利率计算利息、复利。
二、原告中国农业银行股份有限公司烟台毓璜顶支行对被告烟台精协海洋科技发展有限公司抵押的位于栖霞市桃村镇东部工业园上海路西的房产及国有土地使用权（房产证号：栖房权证栖城房字第××号，土地使用权证号：栖国用（2010）第281061号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额5000000元范围内享有优先受偿权。
三、被告易东锋对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、被告易东锋清偿后，有权向借款人烟台精协海洋科技发展有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39284.84元，由被告烟台精协海洋科技发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 孙玉玲
人民陪审员 李国美
人民陪审员 范会强
二〇一六年六月二十日
书 记 员 潘泽旭