浙江省常山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）衢常民初字第111号
原告：陈荣良，私营企业主。
委托代理人（特别授权代理）：胡建发，浙江天能律师事务所律师。
被告：江善华，私营企业主。
被告：余红华，私营企业主。
两被告共同委托代理人（特别授权代理）：黄伟，浙江中桥律师事务所律师。
原告陈荣良与被告江善华、余红华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员叶根香于2013年4月28日、5月23日两次公开开庭进行了审理。原告陈荣良及其委托代理人胡建发、被告江善华、余红华及两被告共同委托代理人黄伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈荣良诉称：2003年7月16日，原、被告双方签订房屋买卖协议书一份，合同约定：被告将坐落在常山县辉埠镇光辉路南侧（常房权证辉埠字第××号）房屋一幢（三层，面积254.40平方米）卖给原告，房款共计人民币15.5万元，过户手续费由被告承担，合同还约定其他事宜。原告于同年7月15日支付定金1万元，7月18日支付14.5万元。被告于同年7月16日交付上述房屋，原告于当日搬进居住。2013年3月4日左右，原告要求被告一起前往常山县房屋办证中心办理上述房屋所有权及使用权变更手续，但被告提出要原告另行支付1万元，并且要原告承担过户费用。为此，原告诉至法院，要求依法判令两被告双倍返还原告定金2万元；判令两被告协助原告办理坐落在常山县辉埠镇光辉路南侧（常房权证辉埠字第××号）房屋所有权及土地使用权变更手续，过户费用由被告承担；由被告承担本案诉讼费用。
被告江善华、余红华辩称：两被告系夫妻关系。原告诉称违反客观事实，且严重侵权。2003年7月16日签订的房屋买卖协议书无效。原告承认被告余红华没有到场签订协议，被告江善华是拿着余红华印章来签的，江善华处理夫妻共同财产并未征得余红华同意。该争议房屋至今没有实际办理交付与依法过户登记，买卖关系未成立。依照物权法规定，不动产物权的设立、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。被告并未将房屋交付原告使用，而是原告强行撬锁搬入居住，后因原告拒绝支付被告1万元房屋余款，导致双方产生纠纷。被告江善华将夫妻共有财产出卖给原告没有经过房屋共有人余红华的同意，且原、被告至今未办理房屋交付手续，所以原、被告签订的房屋买卖协议无效，房屋买卖关系并未实际成立，要求法院驳回原告的诉讼请求。
原告陈荣良为证明自己的主张，向法院提供如下证据：
证据1、房屋买卖协议书1份，用以证明2003年7月16日原、被告签订房屋买卖协议，被告将坐落于常山县辉埠镇光辉路南侧房屋以15.5万元的价格卖给原告，过户手续费由被告承担的事实。经质证，被告江善华对证据1真实性没有异议，是被告江善华个人签订的协议，被告余红华没有到场，被告江善华拿着被告余红华私章盖的章，协议约定余款1万元在办理过户后支付，过户手续费是手续费用不是税费。被告余红华对证据1不清楚，印章是被告江善华私自刻制的，被告余红华不知道。本院认为，被告江善华对该份证据的真实性无异议，被告余红华虽表示对该证据不清楚，但并未提供相反的证据予以反驳，故被告余红华提出的异议不成立，本院对该份证据予以认定，可以证明原告所主张的事实。
证据2、收条2份，用以证明2003年7月15日被告收到原告房屋买卖定金1万元；同年7月18日被告收到原告卖房款145000元；根据定金法则被告应当双倍返还定金的事实。经质证，被告江善华对证据2真实性没有异议，但认为7月18日的收条是总计收到145000元，包括1万元定金。被告余红华对证据2不知道。本院认为，对证据2的真实性予以认定，可以证明2003年7月18日被告江善华收到卖房款总计人民币145000元的事实。
证据3、常房权证辉埠字第××号房屋所有权证、土地使用权证（复印件）各1份，用以证明原告付清房款后，被告将两证交给原告的事实。经质证，被告江善华对证据3真实性没有异议，对原告证明目的有异议，认为房产证办证的时间是在原告交付145000元后，被告将土地证及发票交给原告，被告签好文书让原告自己去办理房产证。被告余红华对证据3真实性没有异议，但认为房屋土地是小产权，被告余红华是房屋共有人，原、被告房屋买卖协议无效。本院认为，两被告对该份证据的真实性无异议，故本院对该份证据真实性予以认定，可以证明两被告已将房屋两证交给原告的事实。
被告江善华、余红华为证明自己的主张，向法院提供如下证据：
证据1、户口簿、结婚证（复印件）各1份，用以证明户主是被告江善华父亲江某，江某是该争议房屋产权人；被告江善华与余红华是夫妻关系，余红华本人没有到场在房屋买卖协议上签名；被告余红华对被告江善华的房屋买卖不知情的事实。经质证，原告对该证据的真实性没有异议，但认为户口簿与本案无关，被告江善华拿着余红华的印章，表明余红华是同意的，且余红华是知道房屋买卖情况。本院认为，原告对该证据的真实性没有异议，故本院对该份证据真实性予以认定，但不能证明被告所主张的江某是该争议房屋产权人以及被告余红华对被告江善华的房屋买卖不知情的事实，可以证明俩被告系夫妻关系的事实。
证据2、证人江某证言1份，用以证明原告与被告签订房屋买卖合同的过程；江某将土地证交给原告，但并未将房屋钥匙给原告，原告私自换了房屋钥匙；原告要求被告办理房屋过户手续时，江某阻止被告办理及多次找原告要求付清房款1万元；房屋是被告出钱，江某帮助建造、管理的事实。经质证，原告对证人证言有异议，认为房屋虽然是江某建造，但钱是被告出的，房屋产权归被告所有；江某无权找原告要钱，根据协议房屋钥匙是被告交给原告的。本院认为，结合本案的相关事实，对证人证言的真实性部份予以认定，可以证明①被告因为要在衢州买房屋缺钱，所以将辉埠镇灰山底村的房屋卖掉；②江某将土地证交给原告；③原告要求被告办理房屋过户手续时，江某阻止被告办理及找原告要求付清房款1万元；④房屋是被告出钱，江某帮助建造、管理的事实。
综上，结合原、被告提供的证据及双方在法庭上的陈述，本院认定本案事实如下：
俩被告系夫妻关系。2003年7月15日，俩被告因为要在衢州买房屋缺少资金而将其坐落于常山县辉埠镇灰山底村光辉路南侧商住楼房一幢出售给原告。当日，原告支付被告江善华定金1万元。被告江善华出具收条一张给原告，收条言明：被告江善华收到原告定金1万元，双方不得反悔。同年7月16日，原告与被告江善华、余红华签订房屋买卖协议书一份，协议书约定：被告将坐落于常山县辉埠镇灰山底村光辉路南侧商住综合用地及房屋产权卖给原告；2003年7月16日起交付，产权归原告（其中包括沙发、衣柜、书架）；购房款共计15.5万元整，从交付之日即2003年7月16日付给被告14.5万元整，余额1万元在原告办理完毕过户手续后十日内付清，过户手续费由被告承担。2003年7月18日，被告江善华向原告出具收条一份，言明：兹有被告江善华收到卖房款总计人民币14.5万元。被告江善华收款后，被告江善华姐夫将该房屋钥匙转交给原告，同时被告江善华父亲江某将该房屋的常山国用（2001）字第2-1197号国有土地使用证一本交给原告。同年7月28日原告搬入该房屋居住、使用至今。2003年9月2日，俩被告委托原告到常山县行政服务中心办理该房屋产权初始登记，并取得常房权证辉埠字第××号房屋所有权证及常房辉埠共字第3503002401号房屋共有权证各一本，该房屋坐落于辉埠镇光辉路南侧，混合结构三层（1层建筑面积78.40平方米、2-3层建筑面积176平方米），房屋所有权人江善华，共有权人余红华。2003年度被告江善华已将该房屋的所有权证、共有权证及国有土地使用证均交给原告保管。原告因为考虑到房屋产权变更登记手续费用的问题而多年来一直未要求被告协助办理房屋产权变更登记手续。现原告要求被告协助办理两证，但被告要求原告付清购房余款1万元，并要求原告自行承担过户手续费用，原、被告因此发生争执、协商未果。为此，原告诉至法院，要求依法判令两被告双倍返还原告定金2万元；判令两被告协助原告办理坐落于常山县辉埠镇光辉路南侧（常房权证辉埠字第××号）房屋所有权证及国有土地使用证的变更手续，过户费用由被告承担；由被告承担本案诉讼费用。
本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同依法成立，对原、被告具有法律约束力。原告已按房屋买卖合同的约定如数支付被告购房款14.5万元，被告已将房屋交付原告居住使用十多年，被告理应协助原告办理好房屋产权过户登记手续及承担过户手续费。现原告要求被告协助办理房屋产权变更登记手续及承担过户费用的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金2万元的诉讼请求，因被告无违约的事实，故对原告该部份诉讼请求，本院不予支持。俩被告辩称被告江善华将夫妻共有财产出卖给原告没有经过房屋共有人被告余红华的同意，本院认为，俩被告系夫妻关系，被告江善华出售该争议的房屋是为了筹款购买衢州的房屋且事后被告江善华将此事告知被告余红华，被告余红华明知被告江善华以夫妻双方的名义出售该争议房屋而不作否认表示，且原告在实际占有、使用该房屋十多年期间，被告余红华从未作否认表示，故视为其同意。现被告余红华以其不知情及未签名的理由主张原、被告签订的房屋买卖协议无效，与本院查明的事实不符，被告要求驳回原告诉讼请求的理由不成立，故对被告的辩称理由本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民法通则》第六十六条之规定，判决如下：
一、被告江善华、余红华协助原告陈荣良办理坐落于常山县辉埠镇光辉路南侧房屋一幢（混合结构三层楼房，建筑面积78.40m2＋176m2，常房权证辉埠字第××号）房屋所有权证、国有土地使用权证（常山国用2001字第2-1197号）的变更过户登记手续，过户费用由被告江善华、余红华负担，限于本判决生效后十五日内履行完毕。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费300元已减半收取150元，由原告陈荣良负担50元，被告江善华、余红华负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。在递交上诉状的同时，预交上诉案件受理费300元。款缴衢州市财政局非税收入待清算专户，开户银行：衢州市建行营业部，帐号：10133068350031331000120001
--05636901。特别告知：在上诉期满七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 叶根香
二〇一三年七月五日
书记员 范建平