江苏省邳州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）邳商初字第0178号
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行。住所地邳州市运河镇珠江东路北侧。
法定代表人肖忠，该行行长。
委托代理人高立永，江苏大运河律师事务所律师。
被告徐州天益木业有限公司。住所地邳州市岔河镇私营工业园。
法定代表人颜荣，该公司经理。
被告杨同林，居民。
被告颜荣，居民。
被告颜新，居民。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港农商行）诉被告徐州天益木业有限公司（以下简称天益木业）、杨同林、颜荣、颜新借款合同纠纷一案，本院于2015年2月15日受理后，依法由审判员曹希法主审后转由代理审判员许晴主审，依法组成合议庭，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告张家港农商行诉讼代理人高立永到庭参加诉讼。被告天益木业、杨同林、颜荣、颜新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行诉称：2012年11月21日，被告天益木业与原告签订了《最高额流动资金借款合同》及《最高额抵押担保合同》，双方约定天益木业向原告借款260万元，期限自2014年2月19日至2014年11月18日，月息为0.69%，并约定逾期按照合同利率的150%计算逾期利息。同时约定借款人应承担因违约导致债权人支付诉讼费、律师费等费用。被告杨同林、颜荣、颜新与原告签订保证合同，约定对借款人上述款项承担连带保证责任。现因天益木业未按约还款，提起诉讼，请求判令：1、被告天益木业偿还原告借款本金260万元及利息（截至2015年2月2日利息、罚息、复利共计202176.3元，之后的利息以260万元为本金，自2015年2月3日起至实际给付之日止以月利率0.69%的1.5倍为标准计算），赔偿原告律师费损失33300元；2、原告有权对被告天益木业所有的邳房他证抵押字2012-903号项下的房屋（房产证号：邳房权证邳城字第邳公房121341号、邳房权证邳城字第邳公房121342号）及邳他项2012第00282号项下的土地（地籍号：邳国用（2012）第02337号、邳国用（2012）第02338号）的拍卖或变卖款享有优先受偿权；3、被告杨同林、颜荣、颜新对被告天益木业的借款本金及逾期履行产生的利息、原告律师费损失承担连带清偿责任；4、所有的被告共同承担本案的诉讼费用及保全费用。
原告张家港农商行为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、原告的营业执照。证明原告具备诉讼主体资格。2、《最高额流动资金借款合同》。证明天益木业向原告借款并订立了最高额流动资金借款合同，约定借款最高额度350万元，期限自2012年11月21日至2014年11月20日的期间内，借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途，以借款借据为准。同时约定，逾期按合同贷款利率的150%计收逾期利息，并可要求借款人支付致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。3、贷款凭证、提款及支付委托申请书、进账单各一份。证明天益木业于2014年2月19日向原告贷款260万元整，借款期限自2014年2月19日至2014年11月18日，借款用途购买原料，贷款月利率0.69%，且原告按约定完成交付。4、《最高额抵押担保合同》及邳房他证抵押字2012-903号房屋他项权证、邳他项2012第00282号土地他项权证、《个人最高额保证担保合同》各一份。证明天益木业与原告签订最高额抵押合同，天益木业以其所有的房产（房产证号：邳房权证邳城字第邳公房121341号、邳房权证邳城字第邳公房121342号）及土地【土地使用权证号：邳国用（2012）第02337号、邳国用（2012）第02338号】提供抵押担保并办理他项权证；杨同林、颜荣、颜新分别与原告签订最高额保证合同，约定为天益木业有限公司上述贷款提供连带责任担保，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的一切费用。5、张家港农商行对公账号对账单及还款明细及还款协议各一份。证明贷款发放情况及还款情况，借款到期后，天益木业未能按约还本付息，截至2015年2月2日，尚欠借款本金260万元，利息、罚息、复利202176.3元。6、律师费发票一份。证明原告为实现本案债权，委托江苏大运河律师事务所代理本案诉讼，原告向江苏大运河律师事务所支付律师费33300元。根据律师事务所与原告的协议约定，收费标准为江苏省律师收费办法的最低收费再减半。被告天益木业、杨同林、颜荣、颜新未答辩，未提供证据。
本院经审理查明：2012年11月21日，作为借款人的被告天益木业与作为贷款人的原告张家港农商行签订了《最高额流动资金借款合同》，双方约定贷款人同意在2012年11月21日起至2014年11月20日的期间内向借款人发放最高额度为350万元的流动资金借款；每笔借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利息采用固定利率；借款人有义务按期还本付息，特别是按照每笔借款借据约定的时间履行还款义务；借款人违反本合同之约定义务的，借款人有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项；借款人有权对逾期借款按合同贷款利率的150%计收逾期利息，对未付利息按合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者非诉讼方式实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等由借款人承担。同日，作为抵押人的天益木业与作为抵押权人的张家港农商行签订《最高额抵押担保合同》，约定以天益木业的房产及国有土地使用权为上述贷款提供担保，被担保的主债权为自2012年11月21日起至2014年11月20日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权；抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费等）；抵押的房产及土地位于邳州市邳城镇官邢路南侧，房产证号：邳房权证邳城字第邳公房121341号、邳房权证邳城字第邳公房121342号，抵押房产登记债权数额为150万元；国有土地使用权证号：邳国用（2012）第02337号、邳国用（2012）第02338号，抵押国有土地使用权登记债权数额为200万元。双方于相关主管部门办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证及土地他项权证。作为保证人的被告杨同林、颜荣、颜新与作为债权人的原告张家港农商行签订了《个人保证担保合同》，约定杨同林、颜荣、颜新为天益木业上述贷款提供连带责任担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、逾期利息、罚息以及债权人实现债权的费用等。2014年2月19日，被告天益木业向原告提出260万元的提款申请，同日，原告向天益木业发放了260万元贷款，双方形成贷款凭证，载明借款金额260万元，月息6.9‰，期限至2014年11月18日。贷款到期后，天益木业偿还了部分借款期内利息，借款本金、逾期利息未予偿还。至2015年2月2日，尚欠借款本金260万元，利息、罚息、复利共计202176.3元。因本案诉讼，原告委托江苏大运河律师事务所为其代理，为此支出律师费33300元。本案在审理过程中，原告申请对被告财产进行保全，本院采取了保全措施，原告为此支出保全费5000元。
本院认为：原、被告签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人保证担保合同》形式完备、内容真实，双方约定的权利义务明确具体，双方当事人均在合同中签字捺印，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、法规的强制性规定，因此合同应为有效合同，对原、被告双方均具有约束力，原、被告双方均应当严格按照合同约定履行各自的义务。合同签定后，原告按照约定向被告天益木业发放贷款260万元，但被告天益木业没有按照合同约定清偿，原告要求被告天益木业偿还剩余借款本息的主张不违反法律规定，本院予以支持。合同约定逾期利息按照约定的月息6.9‰的150%计算（即月利率1.035%）不违反法律、法规的规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费33300元，系原告因实现债权产生的合理费用，双方在合同已明确约定，因被告违反合同约定，应由被告承担，原告的此项主张，应予以支持。被告永昌木业以其房产和土地为涉案贷款提供抵押担保，在其违约还款的情况下，原告有权就抵押物优先受偿。被告杨同林、颜荣、颜新作为担保人于保证合同中承诺对上述债务承担连带担保责任，原告起诉时未超过担保期间，因此担保人应对天益木业的上述债务清偿负连带责任。被告天益木业、杨同林、颜荣、颜新经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条，《《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐州天益木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金260万元、利息（利息计算至2015年2月2日为202176.3元，自2015年2月3日起按月利率1.035%计算至判决确定给付之日）、实现债权的费用33300元。
二、被告徐州天益木业有限公司如不履行上述第一项义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权就被告徐州天益木业有限公司所有抵押房产（房产证号：邳房权证邳城字第邳公房121341号、邳房权证邳城字第邳公房121342号）及国有土地使用权（国有土地使用权证号：邳国用（2012）第02337号、邳国用（2012）第02338号）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，优先受偿价值范围分别为150万元、200万元。
三、被告杨同林、颜荣、颜新对上述徐州天益木业有限公司债务的清偿承担连带责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取14742元、保全费5000元，合计19742元，由被告徐州天益木业有限公司、杨同林、颜荣、颜新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 许 晴
人民陪审员 张俊超
人民陪审员 宋 阳
二〇一五年八月七日
书 记 员 汪 晶