江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初6525号
原告：江苏渔婆农副产品批发市场有限公司，统一社会信用代码91321282055228301B，住所地靖江经济开发区城北园区渔婆北路与北环交界处。
法定代表人：马晓波，董事长。
委托诉讼代理人：顾洪青，江苏苏泰律师事务所律师。
被告：朱庆国，男，1958年7月26日生，汉族，住靖江市。
原告江苏渔婆农副产品批发市场有限公司与被告朱庆国为商铺租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾洪青、被告朱庆国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的商铺租赁合同已于2016年6月16日解除；2、被告立即向原告交还商铺并恢复原状；3.判令被告向原告支付2016年3月1日至2016年6月16日的租金28000元，公共服务费1200元，违约金8800元，支付商铺逾期占用费（自2016年12月1日起至实际交还商铺之日止按每月8000元计算）。事实与理由：2013年11月22日原、被告签订了商铺租赁协议，约定原告将渔婆农副产品批发市场水产区25号商铺（以下简称25号商铺）租赁给被告使用，租期为三年（自2014年1月1日起至2016年12月31日止）。租金为8000元/月，公共服务费1200元/年。第一年租金和公共服务费在合同签订时付清，下一年的租金、公共服务费于当年12月31日前付清，先交后用。被告如未缴纳租金、公共服务费超过5天的，原告有权解除合同并可要求被告承担租金总价的10%的违约金。被告按时交纳租金、公共服务费，原告按每年11个月计收租金即88000元。合同签订后，被告依约给付了2014和2015年度租金。被告在2015年12月31日前未能给付2016年度的租金。2016年1月27日被告向原告出具承诺书，承诺分期缴纳房租，即2016年1月付16000元、4-6月每月付20000元、7月付余款13200元。后被告仅支付16000元（即2016年1、2月租金），余款未付。2016年6月16日，原告向被告发出解除合同通知书，要求被告在当月21日前清理物品并交还商铺。然被告拒不交还，占用商铺至今。原告为保障自己的合法权益，特提起诉讼。为有利于矛盾的化解，原告放弃主张被告自2016年6月17日起至2016年11月30日的商铺占用费。
被告辩称，原告所述2013年11月22日双方签订的商铺租赁协议、租金及公共服务费交付、承诺分期缴费情况属实。被告曾于2016年3月交纳租金，但原告拒收。原告对被告所租商铺周边不管理，导致被告商铺被通行车辆阻塞。原告于2016年4月份就对被告商铺封门、停电、停水，5月份更换商铺门锁，6月份在商铺上张贴出租广告。原告的上述行为影响被告对商铺的使用。因为原告违约在先，被告只同意支付到3月份的租金，不同意支付4月后的租金、公共服务费和占用商铺费用。2016年9月，原告对被告商铺内物品强行搬迁，现商铺内仅有被告的冷库、鱼缸和监控等物品。合同租期未至，原告2016年6月16日单方解除合同不合法，被告不同意交还商铺、恢复原状，也不同意支付违约金。另原告损坏被告的财产应当赔偿。
针对被告的答辩，原告补充陈述，被告所述封门、停水、停电、换锁、张贴广告不属实。
经审理查明：原、被告于2013年11月22日签订的商铺租赁合同一份。由原告将25号商铺租赁给被告使用；租期约定为三年（自2014年1月1日起至2016年12月31日止）；租金8000元/月，公共服务费1200元/年；第一年租金和公共服务费在合同签订时付清，下一年的租金、公共服务费于当年12月31日前付清，先交后用。双方还约定解除合同3日内，被告应将店铺和配套设施恢复原状达到良好、适租状态交还原告；被告未缴纳租金、公共服务费超过5天的，原告有权解除合同并可要求被告承担违约责任；双方未能严格履行合同，违反合同导致提前解除合同的，违约方向另一方支付违约金，违约金按租金总金额的10%计算。合同签订后，原告将商铺交付被告使用，被告依约支付了2014、2015年度的租金、公共服务费。被告未按约在2015年12月31日前缴纳2016年度的租金、公共服务费。2016年1月27日，被告出具承诺书，承诺应交房租89200元，分期缴纳，其中2016年1月付16000元、4-6月每月付20000元、7月付余款13200元。后被告支付16000元，余款未付。2016年6月16日，原告向被告发出通知，载明：被告应缴房租89200元，已交16000元，尚欠73200元。因被告未按租赁合同和承诺履行缴纳租金义务，原告将收回商铺，不再租赁给被告，限被告在当月21日前将租赁商铺所有物品清理出场，否则原告将采取封门措施。被告收到原告的通知后未返还商铺。后原告在25号商铺卷帘门上张贴封条和招租广告。
审理中，被告提起反诉，要求原告赔偿损失2000000元。后被告未在本院规定的期限内交纳反诉费，本院裁定按被告撤回反诉处理。
上述事实，有原告提交的租赁合同、承诺书、通知，被告提交的照片及原被告的当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，属于有效合同，对各方当事人具有法律约束力。被告承租原告商铺，应按约支付租金及公共服务费。现被告未按约支付租金，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告承诺分期支付欠付租金，但仍未按约支付，致使原告不能实现合同目的，故原告有权解除双方间的租赁合同。原告书面通知被告解除双方间的租赁合同，故双方间的租赁合同自2016年6月16日通知送达被告时解除。现原告要求确认租赁合同自2016年6月16日起解除，应予支持。原告要求被告承担违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告辩称原告拒收租金，然未能提供证据证明，且原告否认，本院不予采信。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原、被告签订的商铺租赁合同已解除，故被告应将承租的商铺腾空恢复原状后返还给原告并结清至合同解除之日所欠租金。合同解除后至被告实际返还商铺之日的房屋占有使用费，被告亦应给付原告，具体占有使用费可参照双方约定的租金标准即每月8000元计算。现原告仅要求被告支付自2016年12月1日起至实际返还商铺之日的占有使用费，系原告对其民事权利的处分，不违反法律规定，本院予以照准。被告虽提起反诉要求原告赔偿损失，但未在本院规定的期限内交纳反诉案件受理费，本院已裁定按被告撤回反诉处理，故本院对此不予审处，被告可另行主张权利。
依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告江苏渔婆农副产品批发市场有限公司与被告朱庆国于2013年11月22日签订的商铺租赁合同已于2016年6月16日解除。
二、被告朱庆国于本判决发生法律效力之日起十日内将渔婆农副产品批发市场水产区25号商铺腾空并交还原告江苏渔婆农副产品批发市场有限公司。
三、被告朱庆国于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏渔婆农副产品批发市场有限公司租金28000元（自2016年3月1日起至2016年6月15日止按每月8000元计算）、公共服务费1200元，承担违约金8800元，并给付原告商铺占用费（自2016年12月1日起至实际交还商铺之日止按每月8000元计算）。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1430元，减半收取715元，由原告负担350元、被告负担365元（被告负担部分原告已交纳，被告在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、并按照对方当事人数量提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1430元（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行泰州市海陵支行营业部，账号：20×××10
1040058888）
代理审判员 凌达
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 刘杰
附：本案引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。