重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第05845号
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，组织机构代码90308764-5。
负责人王念，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人蓝小强，男，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行员工，住中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行宿舍。
委托代理人袁淑萍，女，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行员工，住重庆市南岸区。
被告王瑜，女，1981年8月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
被告王长新，男，1952年1月8日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告王瑜、王长新借款合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法由审判员周莉华担任审判长，与代理审判员石文、人民陪审员许前华组成合议庭，适用普通程序并于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托代理人袁淑苹到庭参加诉讼。被告王瑜、王长新下落不明，本院于2014年7月21日在《法制日报》公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行诉称，2004年4月被告王瑜向原告申请个人住房按揭贷款用于购买位于重庆市沙坪坝区房屋一套。2004年5月，原告与被告王瑜签订了2004住字第388号《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定由原告向被告王瑜发放个人住房按揭贷款140000元，并对贷款利率、贷款偿还期限、贷款用途等进行了约定。原告于2004年5月12日向被告王瑜发放了贷款。截止于2014年6月9日，被告王瑜已经连续逾期12次未能偿还借款。根据《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》的约定，原告可以要求被告立即偿还所欠的全部借款本金及利息、罚息。经原告催收未果后，原告现诉至法院要求被告夏庆禹立即归还借款本金95670.95元及截止于2014年6月10日的逾期利息及罚息5851.77元，并从2014年6月11日起，以未偿还的借款本金为基数，按人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息至被告夏庆禹清偿借款本金之日止；被告王长新对被告王瑜的上述债务承担连带清偿责任；原告对位于重庆市沙坪坝区房屋一套享有优先受偿权。
被告王瑜、王长新未作答辩。
经审理查明，2004年，被告王瑜（借款人）与原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）签订2004年住字第388号《中国银行住房借款合同》，主要约定有：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款金额为140000元；贷款用与借款人购买位于重庆市沙坪坝区房屋一套；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。贷款期限为240月。实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月5日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。本合同的有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息。抵押人保证以其合法拥有的位于重庆市沙坪坝区房屋的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任等。
2014年4月27日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（甲方）与被告王瑜、王长新（乙方），重庆洪燕物业发展有限公司（丙方）签订了《预购商品房抵押合同》，约定被告王瑜、王长新将其所有的位于重庆市沙坪坝区房屋为被告王瑜的借款提供抵押担保。该抵押担保于2004年4月27日经重庆市沙坪坝房地产交易所登记备案。随后，被告王瑜、王长新向原告出具了《承诺书》，承诺按时足额还款。
2004年5月12日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向被告王瑜发放了贷款140000元。截止于2014年6月10日，被告王瑜已逾期12次，尚有借款本金95670.95元、利息5353.73元、罚息498.04元未偿还。
现原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提起诉讼，要求判如所请。被告王瑜、王长新下落不明，本院经公告送达开庭传票，公告期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
上述事实，有各方当事人的陈述及原告提交的2004年住字第388号《中国银行住房借款合同》、《预购商品房抵押合同》、借款支取凭证、《承诺书》、结婚证复印件、贷款已还款明细清单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告与被告王瑜签订的《中国银行住房借款合同》、原告与被告王瑜、王长新及重庆洪燕物业发展有限公司签订的《预购商品房抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被告王瑜在收取了贷款后未能及时偿还，应当承担合同约定的向原告支付欠款本息及罚息的法律责任。原告要求被告王瑜立即归还借款本金95670.95元及截止于2014年6月10日的利息5353.73元、罚息498.04元，并从2014年6月11日起，以未偿还的借款本金为基数，按人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息至被告王瑜清偿借款本金之日止的诉讼请求，理由正当，应予以支持。被告王长新在《承诺书》中承诺偿还原告的借款，故本院对原告要求被告王长新对被告王瑜的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告王瑜、王长新将其所有的坐落于重庆市沙坪坝区房屋为被告王瑜在原告处的贷款140000元提供的抵押合法有效。原告对该套房屋依法享有优先受偿权。被王瑜、王长新经本院公告传唤，仍未到庭应诉，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王瑜于本判决发生法律效力后立即返还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金95670.95元及截止于2014年6月10日的利息5353.73元、罚息498.04元，并从2014年6月11日起，以未偿还的借款本金为基数，按人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息至被告王瑜清偿借款本金之日止。
二、被告王长新对被告王瑜的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告王瑜所有的坐落于沙坪坝区房屋优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2330元，公告费300元，合计2630元（原告已预交），由被告王瑜、王长新负担。限被告王瑜、王长新于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 周莉华
代理审判员 石 文
人民陪审员 许前华
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 何行玲