重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初1473号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县广东中路258号，组织机构代码62117455-6。
负责人张联杰，巫山支行行长。
委托代理人谢运全（系特别授权），男,该行职工。
委托代理人陈红军（系一般授权），男，汉族，该行职工。
被告苏流香，女，1964年8月6日生，汉族。
被告张仁寿，男，1961年1月6日生，汉族。
被告何青财，男，1970年2月11日生，汉族。
被告张应清，女，1973年3月17日生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告苏流香、张仁寿、何青财、张应清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理，依法由审判员陈团伟独任审判，适用简易程序并于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行的委托代理人谢运全、陈红军，被告苏流香、张仁寿、何青财到庭参加诉讼。被告张应清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行诉称，2014年6月11日和2014年6月18日，被告苏流香、张仁寿在原告处借款40万元，约定到期日为2015年6月9日和2015年6月16日，年利率为9%，并用何青财位于巫山县福田镇某某路的房屋抵押担保，何青财提供连带责任保证担保，约定按月结息、到期还本。借款到期后，被告未能按时偿还借款本息，将利息支付至2015年12月2日。原告多次催要，被告以各种理由推搪拖延，至今未清偿所欠原告的借款。原告为了维护自己的合法权益，提起诉讼，请求：1.判令被告苏流香、张仁寿立即偿还原告借款本金40万元及资金利息（其中借款本金20万元，利息从2015年12月3日起至付清之日止，按年利率13.5%计算，另外借款本金20万元，利息从2015年11月27日起至付清之日止，按年利率13.5%计算）；2.判令原告对被告何青财314房地证某字第某号的房屋享有优先受偿权；3.被告何青财承担连带担保责任；4.本案的诉讼费用由被告苏流香、张仁寿、何青财承担。
被告苏流香、张仁寿辩称，对原告起诉的事实无异议，被告苏流香、张仁寿系夫妻关系，现资金困难，无力偿还。
被告何青财辩称，对原告起诉的事实无异议，何青财为苏流香、张仁寿夫妻二人的该笔贷款提供了抵押担保和连带责任保证担保。
被告张应清未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，被告苏流香、张仁寿系夫妻关系，2013年5月17日，被告苏流香、张仁寿夫妻二人向原告申请贷款40万元。2013年7月18日，原告农商行巫山支行作为贷款人（甲方），被告苏流香作为借款人（乙方）、被告何青财作为担保人（丙方）和抵押人，签订合同编号巫山支行2013年个循字第3907012013200022号《个人最高额循环贷款合同》，约定“第一部分通用条款。第一条、本合同当事人为明确各自的权利义务，本着平等自愿、诚实信用的原则，根据有关法律、法规，经协商一致，签订本合同，并承诺严格履约。……第三条、本合同由通用条款和特别条款两部分组成。特别条款与通用条款互为解释和说明，特别条款与通用条款不一致时，以特别条款为准。第四条、名词释义。（一）有效期间：是指在贷款额度内乙方可以提出支用贷款申请的时间段，即债权确定期间。具体见本合同特别条款。（二）贷款额度：是指在有效期间内，甲方向乙方提供的最高可用贷款额度，具体见本合同特别条款。……（三）最高债权额：是指丙方同意提供最高额担保的债权最高限额。债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）……（四）循环使用：是指在有效期间和贷款额度内，乙方可多次申请使用贷款。……第八条、单笔贷款的支用。（一）乙方申请支用贷款额度时应向甲方提出申请，经甲方审核同意后，甲方与乙方签订《个人贷款支用单》并发放贷款。（二）若本合同及《个人贷款支用单》记载的贷款金额、贷款日期、提款日期、贷款利率等与贷款凭证记载不一致时，以贷款凭证记载为准。贷款凭证是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第十六条、贷款方式。贷款方式见本合同特别条款约定。若采用担保贷款方式，则适用以下条款：（一）本合同项下乙方所欠甲方的全部债务由本合同中《抵（质）押物清单》所列抵（质）押物设定最高额抵押、最高额质押以及保证人提供的最高额保证担保，作为乙方偿还本合同项下债务的担保，也可在本合同之外补充增加其他担保。担保可以是其中一种或多种担保。（二）被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……）。第十七条、最高额抵押担保。……（十三）发生下列情况之一的，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。1.本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿；2.根据本合同约定甲方可以提前实现债权的其他情形。……第二部分特别条款。本特别条款为合同编号巫山支行2013年个循字第3907012013200022号的《个人最高额循环贷款合同》的有效组成部分.……第三十条、额度和期限。（一）贷款及担保方式：本合同项下贷款方式为：担保（信用/担保）贷款；本合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保……（二）最高债权额：丙方愿意提供的最高额担保的最高债权额为人民币（大写）伍拾柒万壹仟肆佰贰拾捌元。（三）贷款额度：甲方向乙方提供的贷款额度为人民币（大写）肆拾万元。本贷款额度为非承诺性额度，乙方申请使用贷款应经甲方审查同意，甲方有权对贷款额度进行重新确定。（四）有效期间：贷款额度有效期间自2013年7月18日起至2016年7月16日止。……第三十三条、贷款罚息及违约金。（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整……”。被告何青财为该笔贷款提供连带责任保证担保责任。
同日，被告何青财作为甲方、原告农商行巫山支行作为乙方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定“一、总则。甲方以下表所列房地产设定抵押权作为借贷方向乙方履行债务的担保。双方协商一致，签订本合同。二、房地产状况。坐落巫山县某某镇某某路，所有权人何青财，抵押期限36个月，抵押期至2016年7月16日，建筑结构混合、建筑面积100.80……抵押物现值陆拾壹万肆仟捌佰元整。三、贷款金额和期限。1、贷款金额（人民）币大写：肆拾万元整，小写：400000.00元。2、贷款期限：3年，贷款期至2016年7月16日。……”。合同签订后，原、被告双方将该房屋抵押办理抵押登记。2013年7月18日，巫山县国土资源和房屋管理局颁发314房地证（押）2013字第X号重庆市房地产权证，载明抵押权人为农商行巫山支行，抵押人何青财，抵押房地产坐落为重庆市巫山县某某镇某某路，抵押房地产权证号314房地证某字第某某号，抵押权设定日期为2013年7月17日至2016年7月15日。
2014年6月10日，原告农商行巫山支行与被告苏流香签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，载明“甲乙双方签订合同编号巫山支行2013年个循字第3907012013200022号的《个人最高额循环贷款合同》，现乙方提出支用申请，经甲方审查同意乙方支用《个人最高额循环贷款合同》项下贷款，约定如下。本贷款其他内容按《个人最高额循环贷款合同》执行。一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）贰拾万元。二、贷款笔数：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第1笔贷款。三、贷款金额：人民币（大写）贰拾万元。四、贷款期限：1年，自2014年6月10日起至2015年6月9日止……”。2014年6月11日，原告向被告苏流香发放借款20万元，并出具《借款借据》，载明“……贷款金额（大写）贰拾万元整，贷款日期2014年6月11日，到期日期2015年6月9日，年利率9.0%”。被告苏流香在《借款借据》借款人签章处签名捺印。原告在庭审中陈述，借款后被告未偿还借款本金，将借款利息偿还至2015年12月2日。
2014年6月17日，原告农商行巫山支行与被告苏流香签订《重庆农村商业银行个人贷款支用单》，载明“甲乙双方签订合同编号巫山支行2013年个循字第3907012013200022号的《个人最高额循环贷款合同》，现乙方提出支用申请，经甲方审查同意乙方支用《个人最高额循环贷款合同》项下贷款，约定如下。本贷款其他内容按《个人最高额循环贷款合同》执行。一、乙方申请支用本笔贷款时可用贷款额度为：人民币（大写）贰拾万元。二、贷款笔数：本笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第2笔贷款。三、贷款金额：人民币（大写）贰拾万元。四、贷款期限：1年，自2014年6月17日起至2015年6月16日止……”。2014年6月18日，原告向被告苏流香发放借款20万元，并出具《借款借据》，载明“……贷款金额（大写）贰拾万元整，贷款日期2014年6月11日，到期日期2015年6月16日，年利率9.0%”。被告苏流香在《借款借据》借款人签章处签名捺印。原告在庭审中陈述，借款后被告未偿还借款本金，将借款利息偿还至2015年11月27日。
另查明，原告当庭放弃对张应清的全部诉讼请求，本院予以认可。
以上事实，有原告的单位负责人身份证明书、组织机构代码证及营业执照复印件，被告的身份证复印件、结婚证复印件，《个人最高额循环贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、314房地证（押）2013字第X号重庆市房地产权证、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》、《借款借据》复印件及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告农商行巫山支行与被告苏流香签订的《个人最高额循环贷款合同》、《重庆农村商业银行个人贷款支用单》、《重庆市房地产抵押合同》及被告出具的《借款借据》，均系合同双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人具有拘束力，原、被告均应按照合同约定享有权利并履行义务。原告农商行巫山支行按照合同约定向被告苏流香提供了借款，被告苏流香在借款到期后，未按约定偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的民事责任。被告苏流香、张仁寿系夫妻关系，二人共同向原告申请贷款，原告向其主张还款责任后，该笔贷款应当作为二被告婚姻关系存续期间的共同债务处理，被告苏流香、张仁寿均负有向原告偿还贷款本息的责任。被告何青财用其自有的房产为该笔借款提供抵押担保，原告农商行巫山支行作为抵押权人，依法对抵押担保的财产享有优先受偿权。被告何青财为被告苏流香、张仁寿贷款提供连带责任保证，在原告向其主张保证责任后，被告何青财应当立即偿还原告贷款。被告何青财承担偿还责任后，有权向被告苏流香、张仁寿追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条,最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条、第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告苏流香、张仁寿于本判决生效后十日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金40万元及利息（其中借款本金20万元，利息从2015年12月3日起至付清之日止，按年利率13.5%计算，另外借款本金20万元，利息从2015年11月27日起至付清之日止，按年利率13.5%计算）。
二、被告何青财对上述借款本金及利息承担连带保证责任，被告何青财承担偿还责任后，有权向被告苏流香、张仁寿追偿。
三、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行对被告何青财自有的位于重庆市巫山县某某镇某某路的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7617元，减半交纳3808.5元，由被告苏流香、张仁寿、何青财负担，原告已预交，被告负担之金额，于本判决生效后迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤诉的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 陈团伟
二〇一六年六月二十一日
书记员 方奎宁