内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内09民终128号
上诉人（原审被告）张二毛，男，现住内蒙古自治区乌兰察布市。
委托代理人李雁斌，内蒙古文盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）韩志勇，男，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
被上诉人（原审原告）张红霞，女，现住内蒙古自治区乌兰察布市。
原审被告杨飞，男，现住内蒙古自治区乌兰察布市集宁区。
上诉人张二毛因与被上诉人韩志勇、张红霞、原审被告杨飞房屋租赁合同纠纷一案，不服集宁区人民法院（2015）集民初字第01951号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张二毛及委托代理人李雁斌、被上诉人韩志勇与张红霞、原审被告杨飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2014年3月6日，原告韩志勇与被告张二毛签订《商铺租赁合同》，双方约定租赁原告位于集宁区虎山东路北侧二层商铺（房屋编号：1#-商业-103/203/204），租赁期限3年，第一年的租金12万元、第二年租金14万元、第三年租金16万元，约定承租人拖欠租金达20天，赔偿违约金5000元，承租人承担租赁期间的水、电、暖及物业费，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按照约定为被告提供了租赁场地，被告只交纳了第一年（2014年3月6日至2015年3月5日）的租赁费12万元，截止本案审理前，被告尚欠原告第二年（2015年3月6日至2015年12月15日为279天）的房屋租赁费108252元、取暖费5859元、物业费2066元。被告杨飞经被告张二毛认可及原告所提供的电话录音证实，其与被告张二毛合伙租赁原告房屋。
原审法院认为，原、被告之间签订了房屋租赁合同，双方应履行各自的义务，由于二被告已经不使用该房屋，原告请求解除租赁合同的主张，本院予以支持。被告杨飞应承担连带责任。根据合同约定，租期为3年。被告张二毛只交纳了第一年的租赁费12万元。第二年原、被告双方未解除商铺租赁合同，且二被告至本案起诉时，未给付原告第二年房屋租赁费取暖费、物业费等费用，故被告应给付原告第二年279天的房屋租赁费108252元、取暖费5859元、物业费2066元及违约金5000元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、依法解除原告与被告签订的商铺租赁合同。二、被告张二毛于本判决发生法律效力后立即给付原告韩志勇、张红霞租赁费十万零八千二百五十二元、原告为其垫付的取暖费五千八百五十九元、物业费二千零六十六元、违约金五千元。被告杨飞对以上款项承担连带给付责任。三、驳回原告韩志勇、张红霞的其他诉讼请求。案件受理费6855元，由被告张二毛负担。对以上款项被告杨飞承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
宣判后，张二毛不服一审判决提起上诉称，请求二审人民法院撤销原审判决第二项即：改判上诉人不承担给付房屋租赁费108252元、取暖费5859元、物业费2066元及违约金5000元的义务及其他任何给付义务，并由被上诉人承担一、二审诉讼费用。理由：1、原审适用法律不当，认定事实不清。双方约定租赁合同的期限为3年是事实，但经双方协商，合同已解除，上诉人没有再行给付对方房租的义务。由于上诉人个人特殊原因以及二人合伙期间经营不善，导致第一年底时饭店已处于停业状态，上诉人通知对方解除合同事宜。在2015年3月被上诉人同意收回房屋，且收取了房屋的钥匙，对房屋进行了控制和占有，双方已解除合同。因此，一审判决支付的相应租赁费等项费用于法无据。2、原审判决显失公平。上诉人为经营饭店投入装修费用等数十万元，根据事实情况，被上诉人不但不应当收取所谓的租赁费，还对占用使用装修部分给予补偿。一审判决对此客观事实不管不顾，明显判决不公。综上，请求依法撤销原审判决，依法维护上诉人的合法权益。
被上诉人韩志勇、张红霞庭审中陈述，请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。理由；1、上诉人说合同已协商解除不存在，我们之间既没有口头协商，也没有书面解除合同。2、上诉人什么时候证明我拿的钥匙，以及怎么给的我的均有影像资料证据证实。3、装修是为了自己用于经营，对于经营不善自己可以在承租期内转租，对于经营分险，不应该有我们承担。
原审被告杨飞庭审中口头陈述，一审判决错误。与上诉人是合伙关系，由于经营不善，没有钱给工人发放工资，在2014年12底无法正常继续经营就关门歇业了。请求二审人民法院公平公正判决。
经本院审理查明的事实与一审查明的事实基本一致，予以确认。
另查明，2014年3月6日韩志勇与张二毛签订商铺租赁合同中约定，第二年和第三年租金的付款时间为每年的2月20日前一次性支付。杨飞与张二毛是合伙关系，并按照合同约定二人交清了2014年3月6日至2015年3月5日的租赁费12万元及取暖费和物业费。二人在合伙开饭馆期间，因张二毛故意损害他人身体致轻伤，构成故意伤害罪，于2014年8月21日被判刑。2014年年底时饭店已处于停业状态。张二毛将房内东西搬走后，于2015年6月份将承租房屋的钥匙交回。后韩志勇未将钥匙再交到张二毛手中。韩志勇与张二毛之间没有签订书面解除合同。
又查明，2013年10月15日内蒙古宏城物业服务有限公司出具的物业费票据，物业费每月是222.13元。内蒙古地区供暖期应在当年的10月15日开始。另，韩志勇与张红霞是该商铺的业主。
本院认为，被上诉人韩志勇与上诉人张二毛签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，双方应当全面履行各自的义务。本案中，作为承租人的张二毛负有按照合同约定的期限支付租金的义务。根据双方签订的租赁协议约定“第二年和第三年租金的付款时间为每年的2月20日前一次性支付”。因张二毛未在合同约定的时间内支付租金，并在韩志勇的催告下，张二毛也没有在合理期限内进行及时交纳，同时也未提前通知对方解除租赁合同，在租赁期限未满的情况下，便自行搬离了承租房屋存在过错，按照合同约定应承担违约责任，原审判决认定张二毛赔偿韩志勇5000元违约金正确，本院予以支持。事实上，2014年年底时张二毛与杨飞经营的饭店已处于歇业状态。张二毛将房屋内东西自行搬走后，于2015年6月份将承租房屋的钥匙交回。后韩志勇也未将钥匙再交到张二毛手中。本案由于双方没有约定租赁合同的解除条件，同时，也没有签订书面解除合同，但从韩志勇接收钥匙并已对房屋进行控制和占有的事实来看，视为韩志勇与张二毛已解除商铺租赁合同。对于张二毛与杨飞在合理使用租赁物期间内，由韩志勇为其垫付的租赁费，本院酌定应由张二毛和杨飞支付给韩志勇35000元。按照内蒙古地区供暖时间为当年的10月15日，因双方当事人在交纳取暖费之前，租赁合同事实上已解除，因此，对于韩志勇请求张二毛和杨飞支付的取暖费，本院不予支持。对于张二毛与杨飞在租赁期间内拖欠的物业费，本院酌定应由张二毛和杨飞支付给韩志勇660元。另外，本案中，原审被告杨飞与上诉人张二毛系合伙关系，对于原审判决认定杨飞承担连带责任，并无不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条（三）项之规定，判决如下：
一、维持集宁区人民法院（2015）集民初字第01951号民事判决第一项、第三项；即依法解除原告与被告签订的商铺租赁合同及驳回原告韩志勇、张红霞的其他诉讼请求；
二、上诉人张二毛于本案发生法律效力后十日内给付韩志勇、张红霞租赁费35000元、物业费660元、违约金5000元，共计40660元。原审被告杨飞对以上款项承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费6855元，由上诉人张二毛与原审被告共同负担3400元，由被上诉人韩志勇、张红霞负担3450元；二审案件受理费2724元，由上诉人张二毛与原审被告杨飞共同负担1362元，由被上诉人韩志勇、张红霞负担1362元。
本判决为终审判决。
审 判 长 邓 华
审 判 员 王凤兰
代理审判员 张国元
二〇一六年五月十六日
书 记 员 闫文静
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方式。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定和依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，有人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审法院重审，或者查清事实后改判。