大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第2181号
原告大连阿尔滨集团装饰工程有限公司。
法定代表人赵明阳，经理。
委托代理人高正科，辽宁诚至律师事务所律师。
被告大连双赢房地产开发有限公司。
法定代表人孙喜政，董事长。
委托代理人张海涛。
委托代理人于国华，辽宁胜诚律师事务所律师。
原告大连阿尔滨集团装饰工程有限公司与被告大连双赢房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2014年5月30日受理后，依法由审判员胡旖旎独任审判，于2014年7月11日公开开庭进行了审理，原告委托代理人高正科、被告委托代理人张海涛、于国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年5月，我公司与被告签订了《建筑装饰工程施工合同》，合同约定，我公司为被告施工大连保税区双赢国际大厦外墙铝单板装饰工程，工程价款为每平方米760.37元，工程竣工时间为2012年8月20日。合同签订后，我公司积极组织施工，但被告未按照合同约定向我公司支付工程款。2012年12月，因被告没有资金投入，再加上气温下降，工程被迫停工。2014年3月15日，我公司与被告达成协议，协议约定解除双方签订的《建筑装饰工程施工合同》，被告拖欠的工程款共计6843330元，被告承诺两个月内付清。被告在承诺的还款期届满后并未向我公司支付工程款。我公司请求法院判令被告支付工程款6843330元及利息30万元，确认原告在工程因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权。
被告辩称，原告陈述的事实与理由属实，案涉工程系由于我公司的原因没有继续施工，我公司应当承担相应责任。我公司现无能力偿还原告相关款项。我公司对原告主张的工程款数额没有异议。按照双方约定的计算方式，利息如果高于30万元则对于原告主张的30万元利息没有异议，如果低于30万元则应按实际数额计算利息。对于原告的其他诉讼请求没有异议。
经审理查明，2012年5月14日，被告作为发包方与原告作为承包方签订了《建筑装饰工程施工合同》，合同约定，工程名称：大连保税区双赢国际大厦，工程地点：大连保税区西门，承包范围：外墙铝单板装饰（包括埋板及龙骨安装），承包方式：专业承包，包工包料（脚手架除外），包工期、包质量、包安全及检测费。开工日期：2012年6月1日，竣工日期：2012年8月20日，总工期81天。合同总价款计算方式：综合单价（760.37元）×实际上墙展开面积。合同还约定了双方的其他权利义务。
合同签订后，原告进场进行施工，后由于被告未按时支付工程款，原告于2012年12月26日向被告出具了《停工报告》，内容为：原告已实际安装完成了全部龙骨以及大部分铝单板的安装工作，工程量达到总工程量的75%，但被告没有依据双方合同的约定支付工程款，原告已无力再继续施工，再加上气温下降，在脚手架上施工难度很大，并且耐候密封胶施工对温度也有要求，施工温度不能低于零度，所以原告申报停工，待被告资金到位，天气转暖后，双方再协商继续施工和工程竣工时间事宜。被告作为建设单位同意原告停工。
2014年3月15日，原、被告签订了《协议书》，协议约定，由于被告未能筹措到建设资金，导致原告承包的被告装修工程不能继续进行，双方同意解除双方于2012年5月份签订的建筑装饰工程施工合同CF-96-0205号。被告确认原告实际完成5800平方米的铝板幕墙的安装工程，以及整个工程龙骨等安装，总完工的工程量占总工程量的75%，已完成的工程价款为6843330元。被告承诺本协议签署之日起，二个月内，偿还原告上述6843330元工程款。如果被告不能按期还款，被告同意按照合同约定支付利息30万元。协议还约定了双方的其他权利义务。
协议签订后，被告未按照约定向原告支付工程款。
上述事实，有原告提供的起诉状、《建筑装饰工程施工合同》、《停工报告》、《协议书》及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。
本院认为，原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》以及《协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定进行了施工，被告应当按照约定向原告支付工程款。双方在《协议书》中确认原告已完成工程的工程价款为6843330元，被告也承诺在《协议书》签署之日起两个月内支付原告6843330元工程款，如不能按期还款，则同意支付原告利息30万元，故原告请求法院判令被告支付工程款6843330元及利息30万元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告请求法院确认其在工程因装修装饰而增加价值的范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院﹤关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复﹥》，装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。原告主张的工程款系因原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》而产生的装饰装修工程款，故该工程款可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，案涉工程于2012年12月26日由于被告原因停工，双方于2014年3月15日签订《协议书》，解除原、被告签订的《建筑装饰工程施工合同》并确认了已完成的工程价款为6843330元，被告承诺于《协议书》签订之日起二个月内偿还原告工程款。因此，《建筑装饰工程施工合同》系由于被告原因解除，原告行使优先权的期限应当自合同解除之日起计算，即2014年3月15日起计算，原告于2014年5月30日向本院提起诉讼，未超过6个月，故原告主张的工程款优先受偿权成立。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百八十六条之规定，判决如下：
一、被告大连双赢房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告大连阿尔滨集团装饰工程有限公司工程款6843330元及利息30万元；
二、确认原告大连阿尔滨集团装饰工程有限公司享有被告大连双赢房地产开发有限公司所欠工程款6843330元在大连保税区双赢国际大厦因其装饰装修增加价值范围内（限于被告享有所有权部分）的优先受偿权；
三、驳回原告大连阿尔滨集团装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费61780元（原告已预交），退回原告30890元，由被告负担30890元，给付时间同上。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 胡旖旎
二〇一四年八月二十八日
书记员 王 璐
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。