陕西省丹凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹民初字第00356号
原告陈某某，男，1950年4月18日出生，汉族，住陕西省丹凤县龙驹寨镇某社区，居民。
委托代理人白建勋，商洛市商州区法律服务所法律工作者。
委托代理人张晓慧，商洛市商州区法律服务所法律工作者。
被告赵某某，男，1961年9月23日出生，汉族，住陕西省丹凤县龙驹寨镇某社区，居民。
委托代理人贺力广，陕西商邑律师事务所律师。
委托代理人李孝武，丹凤县竹林关法律服务所法律工作者。
原告陈某某与被告赵某某恢复原状、财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈某某及委托代理人白建勋、张晓慧，被告赵某某及委托代理人贺力广、李孝武均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称：原、被告系东西邻居，1976年原告父亲给原告与兄弟陈某甲分家，将与被告相邻的位于被告西侧两间房屋分给原告，北边两间及一间厦房分给陈某甲，并写有分家分单，分单中载明，从分给原告的两间房屋东边留四挂椽的巷道作为陈某甲出路，并在原告房后边分有院落宅基，向东西街小学西院墙外有猪圈、厕所、通行道路。1990年5月陈某甲将其两间房屋卖给了张某某。2013年3月原告因在西安给妻子看病，家中无人，被告赵某某将原告东边一间房屋及山墙拆毁，并拆毁原告房后东边的猪圈、厕所，侵占原告的道路与宅基地扎根建房。现原告起诉要求被告恢复拆毁原告的房屋及猪圈、厕所，侵占的道路与宅基原状，赔偿损失。
原告提交有以下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告的身份信息。
2、分家清单，证明原告分家时房屋东边所留巷道作为出路，以房上四挂椽为准。原告与陈某甲在房后有院落，向东西街小学西院墙外有原告的猪圈、厕所、通行道路。
3、丹凤县公安局2014年1月13日对陈某甲的调查材料及陈某甲2013年11月6日向龙驹寨镇政府书写的材料，证明陈某甲虽将房卖给了张某某，但并未出卖在原告屋内所留的巷道出路分家时共有的院落及与原告共有的猪圈、厕所、通行道路。
4、彭某某、贺某某证明材料，证明曾参与原告分家，原告房屋东边留有四挂椽的巷道出路，以及原告与陈某甲共有院落、猪圈、厕所、通行道路。
5、刘某某、郭某某证明材料，证明原告房后东边有原告与陈某甲共有的猪圈、厕所、通行道路。
6、刘某甲证明材料，证明被告房后有一个院落，权属归谁不清楚，东边有被告厕所。
7、叶某某证明材料，证明陈某某有院落，权属不清楚，东边有一个厕所。
8、丹凤县公安局城关派出所2013年10月30日对张某某的调查笔录，证明其将购买陈某甲房屋转卖给被告，包含有原告留的四挂椽巷道出路。
9、陈某甲与张某某的买房契约、挡房契约，证明陈某甲将房卖给张某某的事实。
10、照片9张，证明原告房屋原状及现状。
11、1986年丹凤县城关镇对原告的房屋普查登记表、分户调查表和丹政办字第198号【房屋所有权证】发放存根，证明原告的房屋产权。
12、丹凤县公安局2013年9月9月出警笔录，证明被告拆毁原告房屋时，原告报警后处理的情况。
13、张某甲证明材料，证明陈某某从2013年9月起租住其房子，月租金500元。
被告赵某某辩称：被告与原告房屋东西相邻，中间山墙为双方共有山墙，1999年8月24日张某某将其原购买原告弟弟陈某甲的位于原告北边的两间房屋及一间厦房转卖给被告，双方并在房屋买卖契约中载明：被告购买的房屋前出路为原告陈某某的房屋内所留一条巷道，房上留有四根椽，被告在购买房屋时原告房内所留巷道的西边扎有山墙，多年来被告一直从该巷道通行，原告并无异议。2013年8月被告将自己原有的房屋及购买张某某房屋拆除重新修建时，将购买的原告房的东边所留四挂椽以下巷道及双方之间的山墙拆除建房，被告拆除的原告房东边所留四挂椽巷道及山墙是被告购买的，权属归被告所有。原告在其房东边并没有猪圈、厕所及通行道路，被告没有拆毁、侵占原告猪圈、厕所、院落及其通行道路的事实，故不同意原告的恢复原状、赔偿损失的诉讼请求。
被告提交的证据有：
1、身份证复印件，证明被告身份关系。
2、陈某甲与张某某房屋买卖契约，张某某与被告的房屋买卖契约，证明被告买房的事实及原告房上所留四挂椽的巷道出路。
3、赵某某1999年8月27日房屋买卖纳税申报表、纳税契证，纳税票据，证明被告买房纳税的事实。
4、张某某证明材料，证明陈某甲将房屋卖给张某某，张某某转卖给被告，包括有原告房东边所留的四挂椽巷道。
5、秦某某、刘某乙、王某某、余某某证明材料，证明张某某将购买陈某甲房屋卖给被告时原告房屋东边留有四挂椽巷道出路。
6、赵某甲、贺某甲证明材料，证明被告在原告房东边的四挂椽巷道安装有门、锁，并在巷道西边扎有隔墙。
7、王某某、赵某乙证明材料，证明在西街小学西院墙外没有原告陈某某的猪圈、厕所、通行道路，原、被告房后北边有院墙。
8、陈某乙证明材料，证明原告与被告房后北边有院墙的事实。
9、赵某丙证明材料，证明原告房后东面没有猪圈、厕所，与被告之间有院墙，互相不能通行。
10、照片一张，证明被告在原告房东边留有四挂椽通行巷道并安装有门、锁，房上扣有瓦。
对原、被告提供的上述证据经当庭举证、质证，被告对原告所提交的1、6、7、8、9、10、11、12、13证据无异议；对原告提交的证据2分家分单，认为除原告与陈某甲各分的房屋及原告房屋所留的四挂椽巷道出路属实外，其余内容系原告伪造，不属实；对原告提交的证据3、4、5证人证言，认为不属实。
原告对被告提交的证据1、3无异议；对被告提交的证据2内容无异议，但认为不应出卖其院内的宅基地；对被告提交的证据4、5、6、7、8、9证人证明材料认为不属实，对证据10照片无异议，但认为照片上通行巷道是原告自己安装的门和锁。
以上证据本院经评议认为，（1）原告身份方面的证据及证人刘某甲、叶某某证明材料、照片9张，原告提交的房屋普查登记表、分户调查表和丹政办字第198号【房屋所有权证】发放存根、陈某甲与张某某挡房契约、买房契约，丹凤县公安局2013年9月9日出警笔录等证据客观真实，双方均无异议，依法予以认定。原告提交的分家清单，庭审中原告承认其分家清单原件丢失，现提交的为自己按照记忆书写，由于其分家清单因无原始原件核实，故除原告与陈某甲各自所分的房屋及原告房屋所留的四挂椽巷道出路双方当事人均无异议外，其余内容因无分家分单原件，不能作为有效证据认定。陈某甲、彭某某、贺某某、刘某某、郭某某证明材料，虽证明原告房后有院落及东边西街小学西院墙外有猪圈、厕所、通行道路，但不能证明其猪圈、厕所具体四址及形状、存在的时间、期间等。同时，原告未能提供相关部门对于院落、猪圈、厕所、通行道路的宅基使用权的确权依据，亦无证据证明被告拆毁其猪圈、厕所的事实，对该证据不予认定。对于证人张某甲证明材料，因原告未能提供其是否需要租房居住的相关证明以及原告是否在其房屋居住的证据，故不予认定。
（2）对被告提交的身份方面的证据及陈某甲与张某某房屋买卖契约，张某某与赵某某的房屋买卖契约，赵某某纳税证据，证人张某某、秦某某、刘某乙、王某某、余某某、赵某甲、贺某甲、陈某乙、王某某、赵某乙等证明材料及照片所证明的内容符合客观事实，应予认定。
综合上述证据和原、被告的当庭陈述可以认定下列事实：原、被告系东西邻居，双方房屋均为土木结构。1976年原告父亲在给原告及弟弟陈某甲分家时将与被告相邻的位于被告房屋西侧的两间房屋分给原告，将原告房屋北边两间房屋及厦房一间分给原告弟弟陈某甲，由原告在分得的两间房屋东边留四挂椽巷道作为原告与其弟陈某甲的通行道路。1990年5月，原告之弟陈某甲将分给自己的房屋及院落出卖给了丹凤县龙驹寨镇西凤村草后组的张某某，双方在买卖契约中写明张某某所买陈某甲房屋出路为原告房屋东边留的四挂椽巷道；1998年8月张某某又将购买陈某甲的房屋及院落转卖给了被告赵某某，双方在房屋买卖契约中亦写有原告房屋东边留四挂椽巷道作为北边房屋的出路。2013年9月，被告赵某某将其与原告陈某某相邻的旧房及购买的房屋拆除，并拆毁与原告共有的山墙及原告房屋东边所留的四挂椽巷道后扎根建房，原告阻挡无果，遂于2014年3月25日以被告拆毁其房屋、侵占其房屋北边的院落宅基、猪圈、厕所、通行道路为由诉至本院，要求被告恢复原状，赔偿损失。
本案在审理中，经本院对原、被告房屋现场勘察，原、被告房屋北边原有一道南北院墙（院墙已拆毁现存有院墙原有根基）。原告陈某某现存房屋南北长度为8.26米，东西长4.3米，现存房屋共有木椽16根，经对房上四根木椽之间宽度丈量为0.85米。原告陈某某房东边现为被告赵某某所建砖混结构楼房三间，已修建至二层（未封顶），高度为7.3米，东西长10.4米。另由于原、被告房屋之间的共有山墙（土墙）已被被告拆毁，对其宽度双方各持己见，经本院依职权调查和与有关人员座谈了解，老街道现存土木结构房屋的墙体宽度一般为0.4米。
本院认为，公民的合法财产受法律保护，任何人不得非法侵占、损坏，否则应当恢复原状或赔偿损失。本案中，原告房屋东边所留的四挂椽巷道，系原告在和其弟陈某甲分家时为陈某甲及原告所留的前后通行道路，可视为共同使用。被告赵某某在从张某某手中购买了原告之弟陈某甲的房屋后，对该巷道即享有共同使用权，并未取得该巷道的独享权利，但被告却将巷道及双方共有的东山墙擅自拆除后修建房屋，侵占了原告的合法权益，显属侵权行为，故原告要求被告拆除房屋恢复原巷道，系对共同权利的主张，合法有理。但该巷道系双方共同使用，即使拆除被告的侵权建筑，该巷道也不能为原告独立使用，其物权功能和效益仍十分有限，且会造成社会财富损失扩大。为使被告的侵权行为受到惩罚，使原告在较高的范围内获得物权效益，结合同地、同类房屋所在地群众认可的估价，应给予原告较高的赔偿，也可使原告的物权效益得以满足，结合本案实际，以判令被告给原告赔偿为宜。对原告以被告侵占其房后院落宅基、通行道路，拆毁猪圈、厕所，要求被告恢复原状、赔偿损失的诉请，原告虽提交了部分证人证言和1986年丹凤县城关镇对原告的房屋普查登记表、分户调查表及丹政办字第198号【房屋所有权证】发放存根，但均不能证明其房后院落宅基、厕所、猪圈的具体四址、形状和存在的时间、期间以及相关合法有效的确权依据，致使本院无法认定原告所述财产权益客观存在及为被告所拆毁的事实，故原告的该项请求理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、第一百三十四条一款（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告赵某某在判决生效后十日内赔偿原告陈某某人民币60000元。
二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。
案件受理费300元，由被告赵某某负担200元，原告陈某某负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；义务人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 刘书哲
审 判 员 蔡建平
人民陪审员 褚志贞
二〇一四年九月二十三日
书 记 员 雷 磊