浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉民三初字第65号
原告：陈亚南。
委托代理人：鲍小陆。
被告：蒋位国。
原告陈亚南为与被告蒋位国房屋租赁合同纠纷一案，于2015年1月15日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员吴项南适用简易程序独任审判，于2015年2月11日公开开庭审理了本案。原告陈亚南及其委托代理人鲍小陆、被告蒋位国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈亚南起诉称：1998年5月23日，奉化市人民法院（1998）奉执字第321号民事裁定书裁定将坐落在奉化市尚田镇楼岩村胡善飞、蒋文建夫妇共有的一套一间一弄三层楼房抵偿给原告所有。原告于2001年6月28日取得该房屋土地使用证，但该房屋却被被告蒋位国（蒋文建的父亲）占用。2008年10月17日，原、被告约定了2008年之前被告欠原告房租费1400元，如准时支付免900元，如不按时支付房租费，900元不免，再加上每年罚500元。至2010年底，共欠房租费3900元。近年来，原告去楼岩村时，发现被告将原告房屋自作主张出租给工程队、打工者，房子被弄得一塌糊涂，当时原告提出：不能再出租，已出租的房租费要归原告所有。被告满口答应，2014年10月原告去楼岩时，被告仍旧把原告房屋全部转租。原告忍无可忍，要被告立即交付所有欠款，并表示今后房屋只能以原告名义出租，被告又满口答应，并书面承诺2015年归还房屋租金5600元，同年11月份原告再次去楼岩村找被告，商讨问题无果。故请求判令被告蒋位国从原告所有的位于奉化市尚田镇楼岩村的房屋中搬出，支付至2014年12月底止的16年房屋租金9500元，对原告房屋的损坏部分予以修复或赔偿。
被告蒋位国未作书面答辩，在庭审时口头答辩称：承租人回家了，门也锁了。被告将房屋租出去的租金是要给原告的，但是为了这个房子被告进行了加固（做了防水材料、天沟等），也花费了相应的费用。这个房子是被告儿子的，无需对原告要求的损坏部分修复和赔偿承担责任。以前欠原告的钱会来还掉的，房子要给下一代。
原告陈亚南为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据材料：
1.集体土地使用权证、奉化市人民法院民事裁定书各一份，用以证明涉案房屋属原告所有的事实；
2.欠条两张，用以证明被告给原告出具房租欠条的事实。
被告蒋位国未提供证据。
上述证据，被告质证及本院认证如下：
对于原告提供的证据1，被告蒋位国认为原告的集体土地使用权证是假的，真实的土地证在被告处。民事裁定书不公道，20000元钱要三间房子不公平。经审查，本院认为该组证据均有行政机关、司法机关盖章确认，并能相互印证，确认该组证据作为认定本案相关事实的依据。
对于原告提供的证据2，被告蒋位国没有异议。经审查，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：1998年5月23日，奉化市人民法院作出（1998）奉执字第321号民事裁定书，裁定内容为：将坐落在奉化市尚田镇楼岩村后大路的属胡善飞、蒋文建夫妇共同所有的一间一弄三层楼房（其四址以奉集建（96）第15-01-161号土地证为准）按评估价一万八千三百六十一元六角抵偿给申请人陈亚南所有。因原告未居住在奉化，该房屋长期由被告蒋位国（系蒋文建的父亲）使用，租赁费为每年400元，自2001年至2008年合计租赁费2800元，被告蒋位国已支付1400元。2008年10月17日，被告蒋位国出具了证明一份，明确尚欠房租费500元，若按时支付免去900元，不按时支付免去的900元需加上，2009年开始每年租赁费500元，在2009年8月15日支付，逾期支付承担500元违约责任。2014年10月12日，被告蒋位国出具证明一份，2011年初至2014年尚欠租金5600元。至2014年12月底，被告蒋位国尚欠租金为8000元（至2008年1400元，2009年、2010年各500元、2011年至2014年5600元）及违约金500元。
本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告虽未订立书面合同，并且租赁期限超过6个月，属于不定期租赁合同。被告蒋位国应按照约定支付租赁费，逾期不支付，原告陈亚南有权解除合同，要求被告蒋位国腾空房屋至于被告蒋位国辩称其对该房屋进行了维修，房屋租赁费需扣除维修费，但无证据佐证，本院不予采纳。至于原告陈亚南要求原告就房屋损坏部分予以修复或赔偿，但未提供证据予以佐证，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十一条、第二十三十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告蒋位国于本判决生效之日起三十日内支付给原告陈亚南房屋租赁费8000元及违约金500元；
二、被告蒋位国于本判决生效之日起三十日内从原告陈亚南所有的坐落在奉化市尚田镇楼岩村房屋搬出；
三、驳回原告陈亚南的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点五×迟延履行期间）。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告蒋位国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 吴项南
二〇一五年三月二十三日
书记员 王馨馨
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。