唐山市丰南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0207民初3566号
原告:吴耀辉，男，1987年10月17日生，住所地丰南区，。
原告:韩静娟，女，1986年1月13日生，汉族，住所地丰南区，。
二原告委托代理人：董卫忠，河北燕南律师事务所律师。
被告：唐山荣盛房地产开发有限公司，住所地唐山市丰南区汇通路锦绣天地小区S6号底商，统一社会代码：911302825518514186。
法定代表人：尚中卫，职务经理。
委托代理人：曹红秋，该公司法律顾问。
委托代理人：孙鸿光，该公司员工。
被告廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司，住所地丰南区汇通路220号，统一社会代码：91130282563221587P。
法定代表人：戴士强，职务经理。
委托代理人：曹红秋，该公司法律顾问。
原告吴耀辉、韩静娟与被告唐山荣盛房地产开发有限公司、廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴耀辉及二原告的委托代理人董卫忠，被告唐山荣盛房地产开发有限公司、廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司的委托代理人孙鸿光、曹红秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉称，原告吴耀辉、韩静娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告赔偿因地下室管道存在质量缺陷给原告造成的损失67700元；2、案件诉讼费由二被告承担；事实和理由：2014年12月30日，原告与被告唐山荣盛房地产开发有限公司（简称荣盛地产）签订商品房买卖合同一份，原告购买荣盛地产开发的丰南区锦绣天地住宅楼一套，第11-16号02单元0202号，建筑面积79.43元，每平方米4988元。原告另购买商品房附属用房地下室一个（0131），建筑面积11.87平方米，每平方米1000元，原告在签订购房协议后向被告交付地下室款11870元。2015年9月11日，被告廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司（简称荣盛物业）向原告交付商品房及附属用房。2017年3月3日，原告到地下室取物品，原告发现因地下室公用上下水管破裂导致物品受损。原告遂找被告荣盛物业要求及时处理，被告荣盛物业拖延处理。2017年3月7日，原告委托河北三玉利保险公估有限公司到受损现场对损失物品进行清点、损失鉴定，原告特意到被告荣盛物业要求其派人参与，被告荣盛物业派两人到验损现场，原告为保留证据及时对邀请过程及勘损现场进行了录音录像。原告的受损物品经保险公估有限公司估损65100元，原告为此支付公估费2600元。物品清点、验损完毕后，被告荣盛物业安排人员对受损管道予以维修，但二被告对原告因此造成的财产损失拒绝赔偿。现原告认为，被告荣盛地产销售的商品房附属用房因存在质量缺陷给原告造成财产损失，二被告应承担赔偿责任，故原告提起诉讼。
被告唐山荣盛房地产开发有限公司、廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司共同辩称，两公司均不同意赔偿原告损失，因为造成原告损失的成因不明确。地产公司在交付房屋之前均经业主对房屋进行验收试验，卫生间和排水试验均符合标准，有物业公司出具排水实验证明作证，该证明均有原告签字确认，业主对该房屋进行二次装修，装修内容包括管道、卫生间、厨房，即使有损害发生，不排除由二次装修造成。
本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2014年12月30日，二原告（买方）与被告唐山荣盛房地产开发有限公司（以下简称荣盛地产，卖方）签订了商品房买卖合同一份，合同中约定原告韩静娟、吴耀辉购买荣盛地产开发的丰南区锦绣天地住宅楼一套，第11-16号02单元0202号，同时，二原告另购买商品房附属用房地下室一个（16-D-131）号，建筑面积11.87平方米，每平方米1000元，韩静娟、吴耀辉在签订购房协议后向荣盛地产公司交付地下室款11870元，荣盛地产公司于2015年1月19日为二原告开具销售不动产统一发票一张。2015年9月11日，荣盛地产公司向二原告交付了商品房及附属用房，交付房屋的同时交付了住宅工程质量保证书、工程使用说明书。其中,住宅工程质量保证书第二条第四项记载：“电气管线、给排水管道、设备安装保修期限为2年。”工程使用说明书第六条第1项记载：“本公司向所有用户承诺，自产品竣工交付之日起，按保修范围及期限及时保修。另外，房产交付后，被告廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司（以下简称荣盛物业）与吴耀辉签订了锦绣天地前期物业服务协议书，吴耀辉向荣盛物业公司缴纳物业服务费。
另查，二原告入住后，将家庭部分财物存放于地下室（16-D-131号）。2017年3月3日，被告荣盛物业工作人员电话通知原告吴耀辉，其地下室发生漏水。当日，吴耀辉与荣盛物业的工作人员一起对漏水地下室管道进行了查看，发现属于地下室的公共管道漏水，造成原告部分财产被水浸泡。2017年3月7日，二原告委托河北三玉利保险公估有限公司工作人员到受损现场对损失物品进行清点，荣盛物业亦派员到场，物品清点完毕后，荣盛物业安排其工作人员对受损地下室公共下水管道进行了维修。
事后，二原告就物品损失的赔偿事宜未能够与被告达成一致意见，二原告委托河北三玉利保险公估有限公司对财产损失进行了评估。2017年4月10日，河北三玉利保险公估有限公司作出编号SYLGR-20170091号公估报告书，公估结论为：本次事故造成财产损失为65100元，二原告为此支付公估费2600元。
以上事实，有原、被告陈述、商品房买卖合同、不动产销售发票、物业费票据、锦绣天地前期物业协议、住宅工程质量保证书、工程使用说明书、公估报告书、公估费票据、维修地下室公共管道及清点受损物品的音像资料等证据予以证实。
本院认为，二原告与被告荣盛地产公司签订的商品房含地下室买卖合同合法有效，被告荣盛地产交付给原告的不动产应符合其住宅工程质量保证书及工程使用说明书的要求。其中，住宅工程质量保证书载明给排水管道保修期限为2年，自2015年9月11日交付房屋之日起至公共管道发生漏水事件在保修期限之内，被告荣盛地产应负有对公共管道进行维修的义务，同时对公共管道发生漏水事件导致的原告财产损失，亦应承担赔偿责任；至于被告荣盛地产提交的业主入住验房单、装修申请表、排水试验和打压试验用以证明不动产交付时符合要求，本院认为，房屋交付时符合要求并不能免除其工程质量保证书载明的质量保证义务。另外，其主张的管道堵塞漏水是因业主不正当使用、二次装修造成，但未提供证据予以证实，故对被告此项主张，本院不予支持；原告作为财产受到损失的一方当事人，在维护权益过程中采取了全程录像的形式保存了证据，并且委托河北三玉利保险公估有限公司派员到场协助进行损失清点，并有荣盛物业工作人员在场，事后由该公估公司对其损失进行了评估。庭审中，被告荣盛地产公司虽对公估报告书提出异议，但未能提交反驳性证据，故本院对该公估报告书予以确认。公估费属于为确定损失金额所支出的合理费用，亦应由被告荣盛地产公司承担；其次，发生泄漏的公共下水管道属于被告荣盛物业公司维护和管理的范畴，该公司在发现漏水后及时通知了原告吴耀辉，且对漏水部位进行了维修，已经尽到相应义务，原告未能提供证据证实被告荣盛物业公司对造成原告损失及对损失的扩大有直接的过错，故对二原告要求被告荣盛物业公司承担赔偿责任的主张不予支持；综上，依照《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《房屋建筑工程质量保修办法》第七条、第十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告唐山荣盛房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿二原告财产损失合计67700元；
二、驳回二原告要求被告廊坊荣盛物业服务有限公司唐山分公司承担赔偿责任的诉讼请求；
如果被告唐山荣盛房地产开发有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1490元，减半收取计745元，由被告唐山荣盛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于唐山市中级人民法院。
审判员 孟寅生
二〇一七年十月十六日
书记员 杨丽丽