四川省高县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜高民初字第1568号
原告（反诉被告）牟德春，男，生于1958年11月22日，汉族，住宜宾县。
委托代理人张学君，高县法律服务所法律工作者。
委托代理人周占刚，高县法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）刁厚才，男，生于1966年5月19日，汉族，住高县。
委托代理人周宗春，男，生于1965年10月6日，汉族，住高县可久镇街道***号，公民身份号码：5125311965********。
原告（反诉被告）牟德春与被告（反诉原告）刁厚才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）牟德春及其诉讼代理人张学君、周占刚，被告（反诉原告）刁厚才及其诉讼代理人周宗春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告（反诉被告）牟德春诉称，2013年4月，牟德春找到刁厚才协商，从刁厚才租用的1696.55平方米的商铺中转租393平方米，房屋由刁厚才装修，牟德春支付费用，约定月租金为4716元，原、被告商铺使用期间的消防费按面积分摊。2013年7月3日，双方签订书面合同，约定：刁厚才在11月31日之前，将正大道上楼右手位置租与牟德春，如刁厚才到期不转让，牟德春有权终止合同。约定到期后，刁厚才以种种理由拒不履行合同义务，致使牟德春无法实现合同目的。现提起诉讼，要求：1、终止原、被告于2013年7月3日签订的《商铺租赁合同》；2、被告刁厚才退还原告牟德春装修费、消防费、押金共计90481元；3、本案诉讼费由被告刁厚才。
被告（反诉原告）刁厚才辩称及诉称，牟德春不按《商铺租赁合同》的约定支付租金，截止2015年12月11日共欠租金80172元（含原判决确认的51876元租金），另依据合同约定，尚欠消防费10571元。《补充协议》约定的租赁物未完成交付，是牟德春认为生意差，不接受租赁物，现在我愿意交付该租赁物。牟德春在上一诉讼结束后，将商铺里的东西搬走，给我了一把钥匙，但并未明确告知解除合同，该房至今空置，牟德春主张2015年8月解除合同不能成立。现提起诉讼，要求：1、反诉被告牟德春支付反诉原告刁厚才2015年6月11日至今的租金；2、反诉被告牟德春支付反诉原告刁厚才消防费10571元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。
反诉被告牟德春辩称，我已于2015年8月解除合同退还租赁商铺，租金只能计算至解除合同之日，刁厚才的请求于法无据应予驳回。
经审理查明，2012年10月12日，刁厚才与邓义双、钟圣良签订《房屋租赁合同》，约定：邓义双、钟圣良将其所有的位于高县庆符镇三十二米干道南侧商业用房（一、二楼，面积为1693.55平方米）租赁给刁厚才使用，租赁期为10年，2013年1月12日至2016年1月11日租金为每月每平方米12元，合同还特别约定：刁厚才可以转租。
查明，该租赁物第二层为框架结构房屋，邓义双、钟圣良于2013年2月26日取得所有权，房屋规划性质为商业用房，建筑面积为853.96平方米，共有三个入口，一个位于东侧，系该商业用房专用楼道入口；一个位于北侧为共用楼梯间入口；一个位于南侧为共用楼梯间入口。
其后，刁厚才与牟德春协商，口头约定，牟德春从刁厚才处转租二楼的393平方米，位置处于楼上住户共用楼梯间入口处。随后，刁厚才对该房进行了装修。2013年7月3日，双方补签了《商铺租赁合同》，合同约定：牟德春从刁厚才处转租二楼商业用房393平方米，租期为10年，前三年租金为12元／月／平方米，押金18500元，装修费、消防费由牟德春承担。当日双方还签订《补充协议》，协议约定：刁厚才于同年11月31日前，将牟德春原租赁区域相邻的另一区域转租给他，位于专用楼道入口通道右侧转角处，同时约定：如刁厚才到期不能转让此区域，牟德春有权终止合同，刁厚才向牟德春支付装修、消防费。另，协议还确认：牟德春向刁厚才支付装修费52881元，消防费19100元，押金18500元，租金14148元，共计104629元，此款为原393平方米区域的相关租赁费用。合同履行中，刁厚才按约向牟德春交付了《商铺租赁合同》约定的租赁标的物——393平方米的商业用房，牟德春使用至今。双方未履行《补充协议》，协议约定的租赁标的物仍由刁厚才使用至今。393平方米房屋租金牟德春交付至2014年7月12日。2014年5月30日，刁厚才共向某消防工程有限公司支付64500工程款。
2015年6月4日，刁厚才提起诉讼，要求牟德春支付租金，经审理后作出判决，由牟德春向刁厚才支付2014年7月12日至2015年6月11日的租金51876元。
2015年8月，牟德春腾空商铺，并将钥匙交付刁厚才的配偶。
上述事实，有双方当事人的陈述及提供的证据：《商铺租赁合同》、《补充协议》、收据、《房屋租用合同》、房产证复件、本院（2015）宜高民初字第877号民事判决书、消防工程合同及支付收据、消防检查合格证等予以证实。
诉讼中，牟德春申请证人严德容、朱孝聪出庭作证，欲证明2013年11月底刁厚才曾向牟德春交付《补充协议》约定租赁物。二证人庭上均陈述：二人原均为牟德春的雇员，2013年11月底，刁厚才问牟德春是否要继续租用正大道上楼右手位置转角处的商铺，牟德春说生意不好，不租了。本院审查认为，二证词与案件查明的事实不符，《补充协议》租赁物（正大道上楼右手位置转角处的商铺）一直由刁厚才所使用，未曾交付牟德春，无继续租用房屋的前提条件，有违逻辑；加之二证人的证词语法结构、词汇使用等高度一致，有违常理。故本院对二证人的证词不予采信。
本院认为，刁厚才与牟德春签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思反映，且不违反国家强制性法律规定，合法有效。《补充协议》虽未约定租赁面积，但位置特定，能通过现场勘查予以确定，该协议具有履行的特定性，该协议作为《商铺租赁合同》的组成部分，依法成立并生效。牟德春交付钥匙的行为是否视为合同解除？牟德春于2015年8月将商铺腾空，并把钥匙交付刁厚才。牟德春分租的商铺系商业体的一部分，钥匙所管控的门户不是进出该商铺的唯一通道，也就是该商铺不具有独立结构，加之牟德春交付钥匙时未明确通知刁厚才解除合同，综上，本院认为，牟德春未履行解除合同的通知义务，其主张2015年8月解除合同的理由不能成立；租赁合同是否应当解除？在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，刁厚才未能举证证明其履行了《补充协议》约定租赁物的交付，依据合同约定牟德春享有合同解除权，故牟德春请求解除合同的请求应予支持。合同解除后，双方应依据合同约定进行结算，牟德春支付合同解除前的租金，刁厚才退还已支付的装修款、消防费。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）牟德春与被告（反诉原告）刁厚才签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》；
二、由被告（反诉原告）刁厚才向原告（反诉被告）牟德春退还装修款、消防费、押金共计90481元；
三、由在原告（反诉被告）牟德春支付被告（反诉原告）刁厚才按每月4716元支付2015年6月12日至本判决生效之日的租金；
四、驳回被告（反诉原告）刁厚才的其他诉讼请求。
上列款项限于本判决生效后十日内支付。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案案件受理费2832元，由原告（反诉被告）牟德春负担770元，被告（反诉原告）刁厚才负担2062元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审 判 长 严 强
审 判 员 黄 凌
代理审判员 张 君
二〇一六年三月十四日
书 记 员 李钰兰