新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新01民终125号
上诉人（原审原告）刘水华，女，1965年4月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：姜礼，乌鲁木齐市水磨沟区晋泰法律服务所法律工作者。
上诉人（原审被告）：新疆华龙房地产开发有限责任公司，住所地：新疆阿克苏市。
法定代表人：王晓成，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李勇，男，1971年5月20日出生，汉族，该公司法务，住乌鲁木齐市新市区。
上诉人刘水华因与上诉人新疆华龙房地产开发有限责任公司（以下简称华龙房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2016）新0105民初1266号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘水华的委托诉讼代理人姜礼、上诉人华龙房产公司的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘水华上诉请求：依法判决增加违约金10895.94元。我们在合同中约定2013年12月30日前交付住房，我于2014年6月1日与华龙房产公司签订书面的入住手续，才正式收到住房钥匙和使用卡，故应以实际办理手续之日作为计算违约金的截止日期。华龙房产公司逾期交房151天，已经超过60天，故应该按合同约定的日万分之3.5计算违约金。
华龙房产公司答辩并上诉称：刘水华所在小区冬季是采取燃气壁挂炉的方式取暖，因该小区的燃气管道工程未验收，故无法接通燃气。双方约定因燃气的原因导致不能按时交房是不承担责任的，故我公司不应承担责任。本案已过法定诉讼时效。根据合同约定，逾期交房超过60日的自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付违约金。我们双方合同约定最后交付时间为2014年2月28日，故从2014年3月1日起的两年买受人可以主张违约金。刘水华是在2016年4月11日提起的起诉，故其起诉已过诉讼时效。请求撤销一审判决书，判决驳回刘水华对我公司的诉讼请求。
刘水华答辩称：我于2016年1月19日提起诉讼，本案进入了调解程序，后因调解不成，在4月11日予以立案，诉讼时效在2016年1月19日即中断，我起诉并未过诉讼时效。
刘水华向一审法院起诉请求：要求华龙房产公司支付逾期交房违约金42498.19元。
一审法院认定事实：2013年1月18日，刘水华与华龙房产公司签订商品房预售合同，合同约定：华龙房产公司将位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路1188号华龙雅苑商住小区3号楼2单元1002室出让于刘水华。房屋总价款804128.50元，交房日期为2013年12月30日将验收合格的房屋交房屋买受人。商品房达到交付使用条件的，华龙房产公司应当书面通知刘水华办理交付手续。华龙房产公司未按照合同规定期限交付买受人使用的，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3.5的违约金。并约定因国家政策调整，市政停水、停电、自来水、电力、热力、天然气等部门配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期顺延或不能按期交房，出卖人可据实予以顺延等内容。合同签订后，刘水华已支付了购房款804128.50元。2013年10月22日，华龙房产公司与新疆燃气（集团）有限公司签订了天然气管道安装工程施工合同，主管道在2014年10月接通。2014年4月25日，华龙房产公司组织勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位对所建楼房进行了竣工验收。2014年5月9日，经乌鲁木齐市质量监督站竣工验收监督通过。2014年5月10日，华龙房产公司在《新疆都市消费晨报》以刊登公告的方式通知业主办理入住。
一审法院认为：本案的争议焦点是刘水华要求华龙房产公司支付逾期交房违约金42498.19元（房屋总价款804128.50元×万分之3.5×151天）的诉讼请求是否有事实及法律依据。刘水华与华龙房产公司签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，刘水华按约交纳了所购房屋的房款，华龙房产公司应于2013年12月30日前向刘水华交付经验收合格的房屋。2014年4月25日涉案房屋经验收合格，符合交付使用条件，同年5月10日，华龙房产公司以刊登公告的方式通知业主办理入住，故华龙房产公司逾期交房时间为2013年12月31日至2014年5月10日共计131天，华龙房产公司未能按照合同约定的时间向刘水华交付房屋，应当承担合同约定的违约责任。因华龙房产公司逾期交房的天数为131天，根据合同约定应按已交房款的日万分之三的标准向刘水华支付违约金，刘水华要求支付151天的违约金没有事实依据。华龙房产公司偿付刘水华违约金31602.25元（房屋总价款804128.50元×万分之三×131天）。关于华龙房产公司辩称，因燃气安装工程迟延应免除违约责任的理由。原审法院认为，刘水华与华龙房产公司虽然约定了因国家政策调整，市政停水、停电、自来水、电力、热力、天然气配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期顺延或不能按期交房，出卖人可据实予以顺延，但华龙房产公司在2014年4月25日才组织了勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位对所建楼房进行了五方竣工验收，而天然气安装施工与五方竣工验收并无必然联系。华龙房产公司提交的关于天然气施工相关证据与本案无关联性，其主张免责的辩解意见，原审法院不予采信。对于华龙房产公司违约金约定过高的辩解意见。原审法院认为，刘水华与华龙房产公司在合同中明确约定了违约金的计算方式，且华龙房产公司作为商品房预售合同的提供者，对于违约条款应当是明知及能预见的，现其认为违约金约定过高与事实不符，原审法院不予采信。对于华龙房产公司认为刘水华起诉已经超过诉讼时效的辩解意见，原审法院认为，华龙房产公司于2014年5月10日在报纸上刊登公告，通知业主入住，此时华龙房产公司逾期交房的违约情形已消除，因此刘水华在2016年5月10日之前提起诉讼并未超过诉讼时效，华龙房产公司的此项辩解意见原审法院不予采信。判决：新疆华龙房地产开发有限责任公司偿付刘水华违约金31602.25元（房屋总价款804128.50元×万分之三×131天）。
本院二审期间，双方未提交新的证据。
本院认为，2012年11月30日，华龙房产公司与刘水华签订商品房预售合同，约定了交房日期为2013年12月30日，且商品房达到交付使用条件的，华龙房产公司应当书面通知业主办理交付手续。涉案房屋于2014年4月25日经验收合格，华龙房产公司在2014年5月10日以刊登公告的方式通知业主办理入住手续，华龙房产公司逾期交房时间为2013年12月31日至2014年5月10日共计131天。因华龙房产公司逾期交房的天数为131天，根据合同约定应按已交房款的日万分之三的标准向刘水华支付违约金，刘水华要求按合同约定的日万分之3.5，计算151天违约金的上诉理由本院不予支持。2014年5月10华龙房产公司逾期交房的违约情形即已消除，刘水华在2016年5月12日向法院提起了诉讼，本案并未过诉讼时效。华龙房产公司上诉认为本案已过诉讼时效的意见，本院不予采纳。关于华龙房产公司提出其逾期交付房屋存在免责情形，不应承担违约责任的问题。刘水华与华龙房产公司在商品房预售合同中约定了逾期交房的免责情形为：因国家政策调整，市政停水、停电、自来水、电力、热力、天然气配套工作滞后等非出卖人所能控制因素造成的工期顺延或不能按期交房；因华龙房产公司系在2014年4月25日才组织了勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位对所建楼房进行了五方竣工验收，而天然气安装施工与五方竣工验收并无必然联系，华龙公司又无其他证据证明其逾期交房属于双方约定的情形，故其上诉主张不应承担违约责任的意见，本院不予采纳。
综上诉述，刘水华、华龙房产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费662.46元，由刘水华负担72.40元（已付），华龙房产公司负担590.06元（已付）。
本判决为终审判决。
审判长 李 健
审判员 谭建艳
审判员 柳 燕
二〇一七年三月三日
书记员 姚 雷