包头市九原区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包九原民初字第1237号
原告楼永军，男，1970年4月8日出生，汉族，个体工商户，住包头市。
委托代理人周峰，内蒙古正捷律师事务所律师。
被告陈逢正，男，1972年8月7日出生，汉族，个体工商户，住包头市。
原告楼永军与被告陈逢正房屋租赁纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郭俊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告楼永军及其委托代理人周峰到庭参加诉讼，被告陈逢正经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告楼永军诉称，2013年8月22日，原告与被告签订《仓库租赁合同》，原告将自己的位于包头市九原区麻池镇北滩村2500平米的仓库出租给被告使用，租赁期限从2013年9月20日起至2018年9月19日止，并约定在每年合同日前支付租金，租金每年10万元。合同签订后，原告按照约定将仓库交给被告使用，但被告一直没有支付租金。后经原、被告双方协商，于2014年4月15日签订《仓库租赁合同补充协议》，约定被告在2013年前支付租金20万元，2014年5月1日前支付租金20万元，被告逾期支付按每日500元赔偿原告的损失。补充协议签订后，被告仍不按约定支付租金。故原告诉至法院，要求解除原、被告签订的《仓库租赁合同》、《仓库租赁合同补充协议》；被告支付原告租金20万元；被告支付原告违约金6万元，并承担诉讼费。
被告陈逢正未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见及证据。
经审理查明，2013年8月22日，原告楼永军与被告陈逢正签订一份《仓库租赁合同》。合同约定原告将位于包头市九原区麻池镇北滩村的面积2500平米的仓库租赁给被告使用，租赁期限自2013年9月20日起至2018年9月19日止。租金每年10万元，按年度结算，于每年合同日前20天支付。对仓库顶部翻新，费用由原告承担，被告用2013年9月20日至2014年9月20日租金抵付，其他整改费由被告承担等。合同签订后原告将仓库交由被告使用，被告一直未付租金。后经双方协商于2014年4月15日又签订一份《仓库租赁合同补充协议》。补充协议约定仓库租赁期重新定为从2013年10月1日起到2018年9月30日止；仓库改造费用被告全部承担，原告减免被告租金10万元；仓库改造被告已经组织施工完毕并交付使用，双方无异议，予以确认；仓库租金每年10万元，原告不再按年递增，被告在2014年5月1日前付20万元，2013年9月30日前付20万元，逾期按日赔偿经济损失500元且甲方有权终止合同等。补充协议签订后被告一直未按协议约定日期支付原告租赁费。故原告起诉要求解除原、被告签订的《仓库租赁合同》、《仓库租赁合同补充协议》；被告支付原告租金20万元；被告支付原告违约金6万元，并承担诉讼费。
又查明，2014年11月21日，原告楼永军申请对被告陈逢正租用仓库内的价值26万元的货物保全，我院于2014年11月22对该仓库内的货物进行了保全，并公证。
上诉事实，有以下证据予以证明，原、被告双方签订的《仓库租赁合同》一份，《仓库租赁合同补充协议》一份，包头市九原区麻池镇麻池村村民委员会出具的证明一份，与被告陈逢正的库管陈海的谈话笔录一份，与被告的妻子忻ＸＸ的谈话笔录一份、（2014）包方证内民字第3208号公证书一份。
本院认为，原告楼永军与被告陈逢正签订的《仓库租赁合同》、《仓库租赁合同补充协议》，是双方真实意思的表示，不违反有关法律规定，合法有效，双方应依约定履行。合同签订后，原告楼永军按照合同履行了合同约定的义务，将租赁标的物仓库交付被告陈逢正使用，被告陈逢正应当按照双方约定支付原告楼永军仓库租金，但被告一直未按照合同约定支付租金属违约，应承担相应的民事责任。原、被告双方在《仓库租赁合同补充协议》中明确约定被告陈逢正未按约定日期付租金有权终止合同，被告陈逢正一直未向原告楼永军支付租金，故原告要求解除合同的诉讼请求应当支持；关于原告楼永军要求被告陈逢正支付租金应当以双方约定每年租金10万元，按被告陈逢正实际使用日期计算，即从2013年10月1日起计算至我院对仓库查封保全之日按月计算；关于原告楼永军要求被告陈逢正支付违约金，双方合同约定2014年5月1日前被告陈逢正支付原告楼永军20万元租金，被告陈逢正未按约定支付，属违约，应承担违约责任。双方约定逾期按日赔偿经济损失500元，而原告主张以30%计算违约，符合法律规定，应当支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告楼永军与被告陈逢正签订的《仓库租赁合同》、《仓库租赁合同补充协议》；
被告陈逢正支付原告楼永军租金11.67万元；
被告陈逢正支付原告楼永军违约金6万元。
以上执行款项于本判决生效之日起10内履行完毕。
如果未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2600、保全费1820元，共计4420元（原告楼永军已预交），由原告楼永军负担1416元，被告陈逢正负担3004元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 郭 俊
二〇一五年一月十六日
书记员 孙慧源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。