浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初02376号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，该支行行长。
委托代理人：王德波，该银行职员。
委托代理人：陈如新，该银行职员。
被告：杨祖健。
被告：杨双琴。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告杨祖健、杨双琴金融借款合同纠纷一案，原告于2016年3月9日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告杨祖健、杨双琴共同偿还原告借款本金68万元、期内利息3655.34元、逾期利息（以本金68万元为计算基数，自2015年9月5日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计算）和复利（以3655.34元为计算基数，自2015年9月5日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计算）；2、判令被告杨祖健、杨双琴共同偿还原告借款本金40万元、期内利息2163.59元、逾期利息（自2015年9月5日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计算）、复利（以2163.59元为基数，自2015年9月5日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计算）；3、判令被告杨祖健、杨双琴共同偿还借款本金1499197.78元、期内利息7973.8元、逾期利息（以本金1499197.78元为计算基数，自2015年5月7日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计算）和复利（以7973.8元为计算基数，自2015年5月7日起至实际清偿之日止，按年利率9.9%计算）；4、如被告杨祖健、杨双琴不立即偿还上述借款本息，则原告有权以依法拍卖、变卖被告杨祖健、杨双琴共同所有的坐落于苍南县龙港镇龙翔路831号后、苍南县龙港镇锦港嘉园1幢2516号、苍南县龙港镇锦绣名园棋趣坊126幢3单元1702室房屋，其所得价款分别在100万元、58万元、245万元限额内由原告优先受偿，实现抵押权的费用不包括在最高余额内；5、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年4月11日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，被告杨祖健与被告杨双琴系夫妻关系，于2011年8月11日登记结婚。2012年3月21日，两被告与原告签订了一份编号（2012）年0001557号《个人借款最高额抵押合同》，约定：两被告将其共有的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园棋趣坊126幢3单元1702室房屋为被告杨祖健自2012年3月16日至2015年3月16日期间，在人民币245万元最高额度内向原告借款作抵押，2012年3月21日，办理了抵押登记。2014年9月3日，两被告与原告签订了一份编号为01203000382014抵押30000836号《个人借款最高额抵押合同》，约定：两被告将其共有的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园1幢2516号房屋为被告杨祖健自2014年9月3日至2017年9月3日期间，在人民币58万元最高额度内向原告借款作抵押。2014年9月4日，办理了抵押登记。2014年9月3日，两被告还与原告签订了一份编号为01203000382014抵押30000842号《个人借款最高额抵押合同》，约定：两被告将其共有的坐落于苍南县龙港镇龙翔路831号后房屋为被告杨祖健自2014年9月3日至2016年9月3日期间，在人民币100万元最高额度内向原告借款作抵押。2014年9月4日，办理了抵押登记。上述三份《个人借款最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2014年5月5日，被告杨祖健与原告签订了合同编号为01203000382014经营贷0001822号《个人借款/担保合同》，约定：被告杨祖健向原告借款150万元，借款期限为12个月，实际借款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。并约定按月付息，一次还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年5月6日，原告向被告杨祖健发放贷款150万元，双方约定借款年利率为6.6%，借款期限自2014年5月6日起至2015年5月6日止。之后，被告共支付该笔借款利息92401.2元，另于2015年5月9日偿还本金802元、于2015年6月21日偿还本金0.22元。现被告尚欠原告该笔借款本金1499197.78元、期内利息7973.8元及相应的逾期利息和复利。
2014年9月3日，被告杨祖健与原告签订了合同编号为01203000382014经营贷1001241号《个人借款/担保合同》，约定：被告杨祖健向原告借款40万元，借款期限为12个月，实际借款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。并约定按月付息，一次还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年9月4日，原告向被告杨祖健发放贷款40万元，双方约定借款年利率为6.6%，借款期限自2014年9月4日起至2015年9月4日止。之后，被告共支付该笔借款利息24603.08元，借款本金分文未还。现被告尚欠原告该笔借款本金40万元、期内利息2163.59元及相应的逾期利息和复利。
2014年9月3日，被告杨祖健与原告签订了合同编号为01203000382014家居贷1001242号《个人借款/担保合同》，约定：被告杨祖健向原告借款68万元，借款期限为12个月，实际借款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。并约定按月付息，一次还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年9月4日，原告向被告杨祖健发放贷款68万元，双方约定借款年利率为6.6%，借款期限自2014年9月4日起至2015年9月4日止。之后，被告共支付该笔借款利息41849.99元，借款本金分文未还。现被告尚欠原告该笔借款本金68万元、期内利息3655.34元及相应的逾期利息和复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、杨祖健、杨双琴于判决生效后十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金1499197.78元、期内利息7973.8元、逾期利息（以本金1499197.78元为计算基数，自2015年5月7日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）和复利（以7973.8元为计算基数，自2015年5月7日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；
二、杨祖健、杨双琴于判决生效后十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金40万元、期内利息2163.59元、逾期利息（自2015年9月5日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）和复利（以2163.59元为计算基数，自2015年9月5日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；
三、杨祖健、杨双琴于判决生效后十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金68万元、期内利息3655.34元、逾期利息（以本金68万元为计算基数，自2015年9月5日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）和复利（以3655.34元为计算基数，自2015年9月5日起至本判决确定的履行之日止，按年利率9.9%计算）；
四、如杨祖健、杨双琴到期未履行上述一至三项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在杨祖健、杨双琴名下的坐落于苍南县龙港镇锦绣名园棋趣坊126幢3单元1702室房屋对上述一至三项债务优先受偿，但其对包括上述一至三项债务在内的编号为（2012）年0001557号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额245万元为限；
五、如杨祖健、杨双琴到期未履行上述二至三项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在杨祖健、杨双琴名下的坐落于苍南县龙港镇锦港嘉园1幢2516号房屋对上述二至三项债务优先受偿，但其对包括上述二至三项债务在内的编号为01203000382014抵押30000836号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额58万元为限；
六、如杨祖健、杨双琴到期未履行上述二至三项债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在杨祖健、杨双琴名下的坐落于苍南县龙港镇龙翔路831号后房屋对上述二至三项债务优先受偿，但其对包括上述二项三项债务在内的编号为01203000382014抵押30000842号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额100万元为限；
七、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28775元，减半收取14387.5元，由杨祖健、杨双琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费28775元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理]。
审 判 员 林小巧
二〇一六年五月三十日
代书记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。