海南省琼海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）琼海民二初字第205号
原告：勾国庆，女，1957年10月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告：张丽云，女，1985年7月26日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人：张瑜，男，1953年10月15日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告：琼海陆邦置业有限公司。住所地：海南省琼海市嘉积镇元亨街。
法定代表人：董立民，总经理。
原告勾国庆、张丽云诉被告琼海陆邦置业有限公司（以下简称陆邦公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年7月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张瑜到庭参加诉讼，被告陆邦公司缺席。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定购买陆邦荣华园XX房，建筑面积71.49㎡，合同价款353733元，同日已付清全款。2012年5月交房后原告于8月14日缴纳了契税和办理产权登记所需费用10972元给被告，同时提供买受人办理房屋权属证书和土地使用权证登记由买受人提供的资料，但时至今日房产权证仍未办出来。原告多次催问，被告总以各种理由搪塞，致使房产权证没办下无法卖房，损失巨大。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书。逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。目前已逾期420日。第十九条买受人单方解除权的行使，买受人行使本合同约定的单方解除合同的权利时，应书面通知出卖人，出卖人自收到买受人书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算利息全部退还给买受人。原告已向被告发出书面通知，但被告没有回应。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定办理房屋所有权证登记期限届满一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。被告因自身原因拖延房产权证的办理应承担全部责任。为此，请求法院判令：解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告一次性退还原告已付房价款353733元及同期银行贷款利息。
原告为支持其主张的事实，提供下列证据材料：1、购房发票，证明原告已付清房款。2、《商品房买卖合同》，证明原、被告签订合同买卖房屋事实。3、办证费用收据，证明原告交付了契税、办证等各项费用。4、交房通知书，证明被告通知交房的时间。5、交房缴费明细，证明交房的有关费用。6、出卖人告知买受人提供办证所需要证件资料清单，证明被告交房的有关书面通知。7、买受人给出卖人发出解除合同书面通知，证明原告向被告发出解除合同通知。8、邮政特快专递存根，证明原告通过邮政特快专递向被告邮寄解除合同通知的事实。9、琼海市住房保障与房产管理局关于房屋所有权初始登记和转移登记文件，证明办证机关在办证上是有严格规定的，不会拖延。
被告书面答辩称：原告与被告签订《商品房买卖合同》购房，已付清房款。2012年8月14日并缴纳了契税和办证费用。此后，被告依约履行办证义务，于2015年8月5日已办出原告的房产证（房产证号：海房权证海字第X**号），房屋所有权人为张丽云、勾国庆。合同第十五条约定：如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.1向买受人支付违约金，逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。按合同约定，逾期期限应在2015年8月10日后，原告在2015年7月1日请求以违约理由要求解除合同为无理要求，请求法院驳回原告的诉讼请求，同时原告应补交物业管理费2570元。
被告为支持其主张的事实，提供下列证据材料：1、房屋所有权证（房产证号：海房权证海字第X**号），证明被告已为原告办好房产证。2、交房确认单、房屋验收交接单，证明房屋已交付原告。3、物业费催收通知单，证明原告拖欠物业费。
经质证，原告提供的9份证据，因被告没有出庭质证，经与原件核对无异议后，本院对原告提供的9份证据的真实性予以确认。原告对被告提供的证据1的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，证明内容有异议，认为交房确认单只能证明原告交清房款，确认单上没有公司盖章，房屋验收单是嘉和公司提供，不是被告提供。对证据3的真实性、合法性、关联性均无异议。
本院对原告提供的9份证据的真实性、合法性和关联性均予以认定，可以作为本案证据采用；对被告提供的证据1、3的真实性、合法性和关联性予以认定，可以作为本案证据采用。证据2虽然有嘉和物业公司盖章，没有被告公司盖章，但被告已表明房屋是委托嘉和物业公司交付原告，并且原告也在房屋验收交接单上签名确认，且庭审中原告也认可2014年4月11日接收房屋。故对证据2的真实性予以认定，可以作为本案证据采用。
经审理查明：2011年6月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇山叶社区山叶埇陆邦荣华园XXX房，建筑面积71.49㎡，房总价款为353733元；付款方式：一次性付款即签订合同当天付清353733元；合同第八条约定被告（出卖人）应当在2012年5月1日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用。第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应在730日内向土地登记机关申请为买受人办理土地使用权证。逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房价款的万分之0.1向买受人支付违约金，逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。第十九条约定，买受人行使本合同约定的单方解除合同权利时，应书面通知出卖人。出卖人须在收到买受人的书面通知之日，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利率计算的利息全部退还买受人。出卖人逾期退款的，每逾期一日，出卖人应按未退款金额的万分之0.1向买受人支付违约金，直至全部退完款为止。合同还约定了其他事项。原告2011年6月2日向被告支付全部购房款。被告2012年4月30日向原告发出《交房通知书》，通知原告2012年5月1日至31日前来收房。原告在5月前来看房后，认为房屋不合格而拒绝收房。直到2014年4月11日再次来与被告办理交房手续接收房屋。2012年8月14日原告向被告交付契税、维护基金和办证费用合计10972元。交房后，由于被告没有按时办理房产权证交给原告，原告2015年6月29日书面通知被告，其内容为：琼海陆邦置业有限公司，勾国庆、张丽云20**年6月2日与你司签订商品房买卖合同购买陆邦荣华园B栋B1单元407房，建筑面积71.49㎡，房总价款为353733元，我们于2011年6月2日一次性付完全款，2012年5月交房后又于8月14日缴纳了办证费10972元及所需的资料。根据合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书。逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。目前已逾期420日，根据第十九条的约定买受人单方解除权的行使，应书面通知出卖人。现正式书面通知你司，请按合同约定，一次性将买受人已支付的房价款及同期银行贷款利息全部退还买受人。被告对原告的退房款通知不予回复。原告于2015年7月29日向本院提起诉讼，请求支持原告如前所述之诉求。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席审理。
另查明，原告的房产证［房产权证号：海房权证海字第X**号］被告已办理完成，登记时间为2015年8月5日。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。本案争议焦点是：被告是否逾期办证，双方签订的《商品房买卖合同》应否解除，被告应否退还原告的购房款及利息。
原告主张按合同第十五条约定，被告应当在交房后的730日内为原告办好房产权证交付给原告，但至今仍未办出房产权证，已逾期420日，被告已逾期办证。按合同约定原告有权解除合同，被告应当一次性退还原告的购房款及利息。本案中，双方签订的合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应在730日内向土地登记机关申请为买受人办理土地使用权证。逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。虽然被告已收取了原告办证费用，双方事实上形成委托办理房产权证的委托关系。但从查明的事实看，被告是2012年4月30日发出交房通知书，通知原告在2012年5月1日至31日前来收房，但原告在5月份来看现房时，以房屋不合格而拒绝收房，到2014年4月11日双方才办理了交房手续，原告接收房屋。合同第十五条约定被告应在交房之日起730日内为原告办理房屋产权证。原告是2014年4月11日接收房屋，办证时间到2016年4月11日才满730日。而被告已于2015年8月5日为原告办出房产权证，是在合同约定的时间内为原告办理房产权证，不存在违约逾期办证行为。故原告以被告逾期办证为由，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告退还原告的购房款353733元及利息。其主张缺乏事实根据和法律依据，其请求应不予支持，应予以驳回。被告抗辩原告应补交物业管理费2570元，不属于反诉，不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告勾国庆、张丽云的诉讼请求。
本案受理费人民币6606元，由原告勾国庆、张丽云负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 周英俊
审 判 员 符儒超
人民陪审员 黄 翀
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 邹燕萍