昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌中民一终字第675号
上诉人（原审原告）：刘昌来。
委托代理人：马长栿，新疆立业律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：郭载海。
委托代理人：郭泽南，系上诉人郭载海之子。
委托代理人：蒋玉红，新疆新蓝天律师事务所律师。
上诉人刘昌来与上诉人郭载海因财产损害赔偿纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2014）昌民一初字第726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月18日受理后依法组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭审理了本案。上诉人刘昌来及其委托代理人马长栿，上诉人郭载海及其委托代理人郭泽南与蒋玉红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：原、被告系前后邻居，原告的房屋修建于清朝，结构为砖木结构。1999年被告梁载海紧贴原告房屋的后墙修建了一幢四层楼房，原告房屋的后墙与被告楼房的后墙间隔50至60厘米，但被告的房屋两边未留间距。由于原告的房屋修建时间较长，被告楼房与原告的房屋两边全部封闭，冬季积雪和春夏雨水落入两房之间，导致原告的房屋地基受水浸泡，地基下沉，导致一间房屋倒坍，双方为损失协商无果，引起诉讼。
另查明：经原告申请，昌吉市人民法院委托新疆中远司法鉴定所对原告房屋的墙体地基下沉、倾斜、倒塌，房屋立柱地基下沉、倾斜的原因及修缮费用进行鉴定，2014年6月7日，新疆中远司法鉴定所作出新疆中远（2014）文鉴子第073号鉴定意见书，结论为：1、刘昌来房屋受水浸泡是其房屋受损的主要原因；刘昌来房屋质量无法全部达到相关标准要求、使用年限较久（已使用177年）及原、被告房屋间距较小为次要原因。2、依据《危险房屋鉴定标准》，刘昌来个人房屋鉴定等级为D级（建议拆除重建）。刘昌来个人房屋重建费用为22075.26元（不含残值）。原告因此支出鉴定费4000元。经原告刘昌来申请，昌吉市人民法院委托新疆嘉思特价格评估有限公司对原告刘昌来房屋租金损失进行鉴定，经鉴定，结论为原告的房屋租金损失为13915.61元。原告的房屋因涉及拆迁，原告已与昌吉市相关部门签订了《拆迁补偿协议》。
原审法院认为：相邻关系，是指两个或者两个以上相互毗邻的不动产的所有人或者使用人，在行使不动产的所有权或者使用权，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利、义务关系。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第102条规定：“处理相邻房屋滴水纠纷时，对有过错的一方造成他方损害的，应当责令其排除妨碍、赔偿损失”。本案中，双方发生纠纷的主要原因是由于被告修建的楼房高于原告的房屋，导致在雨雪天气雨雪水流入原告的房屋地基，导致地基下沉，根据鉴定所的鉴定意见，原告的房屋受水浸泡是导致造成房屋受损的主要原因，由于被告修建楼房时未考虑到与原告的相邻关系，房屋间距过小，导致雨雪水渗入原告房屋的地基，应当承担主要责任，原告房屋已使用达177年，年久失修是次要原因，原告房屋已经鉴定为危房，无法继续使用，重置费用为22075.26元（不含残值），原告的重置费用损失原审法院确认被告承担80%的赔偿责任，即17660.2元，原告自行承担20%的责任；对于租金损失和物品损失，原告虽然提供了鉴定结论，但在庭审中，其并未提供其房屋属于租赁房屋和物品损失依据，其要求被告赔偿租金损失和物品损失无事实及法律依据，原审法院未予支持；对于被告辩称原告的房屋已被昌吉市拆迁，其损失已有政府补偿，被告的房屋有防水设施，不会对原告的房屋造成损害的理由，昌吉市相关部门对原告的房屋进行征收补偿行为与由于被告的侵权行为导致原告房屋受损而获得赔偿并不矛盾，被告的房屋屋顶虽然有防水设施，但由于被告的房屋过高，在雨雪天必然导致雨雪从被告楼房后墙流入原、被告房屋间隔区，致使原告房屋受水浸泡受损，因此，原审法院对被告的辩解意见不予采信。综上，原审法院判决如下：一、被告郭载海于本判决生效后十日内赔偿原告刘昌来各项损失17660.2元；二、驳回原告刘昌来其他诉讼请求。
宣判后，上诉人刘昌来与上诉人郭载海均不服上述判决上诉至本院。
上诉人刘昌来上诉称：一、原审法院认定重建费用为22075.26元有误，根据鉴定意见书，上诉人房屋的重置费用应为22075.26元；二、上诉人关于房租损失的请求应当予以支持。上诉人有证据证实房屋倒塌的事实，且倒塌的主要原因系受水浸泡，2009年8月由于该房屋严重倾斜，上诉人无法居住搬出，上诉人理应赔偿房屋闲置期间的损失。综上，请求二审法院维持原审判决第一项，撤销原审判决第二项，改判郭载海赔偿上诉人各项损失17032.13元。
上诉人郭载海上诉称：原审法院认定事实不清，上诉人建房时，所建楼房后与刘昌来房屋间隔为80厘米，且地上设有渗井，落入两房之间的雨雪水可沿渗井排走。鉴定意见为刘昌来房屋受损的主要原因为受水浸泡，受水浸泡的原因是2003年上诉人房屋跑水，但上诉人房屋自建至今，从未跑水。综上，鉴定所依据的事实有误，故鉴定结论必然有误，该鉴定报告不能作为定案依据。请求二审法院撤销原审判决，改判驳回原审原告刘昌来的全部诉讼请求。
二审中，双方当事人均未提交新证据。
为进一步查清案件事实，本院向新疆中远工程检测有限公司发函要求其对2003年被告郭载海房屋跑水是否完全依据原告陈述认定及作出最终鉴定意见的详细依据进行回复。2014年10月15日，本院收到新疆中远工程检测有限公司复函，内容为：“就贵院2014年9月25日来函，对所提及的问题进行了全面复核，现就有关事宜做书面答复如下：1、原鉴定意见是依据原告单方陈述作为鉴定依据。2、经过核实刘昌来房屋受水浸泡时间为2003年。（刘昌来现场陈述是郭载海房屋跑水所致，已修缮过一次）3、报告编写人员，错误理解为2013年跑水。故现对鉴定意见做更正如下：刘昌来个人房屋受损原因为：原告刘昌来房屋使用年限太久（177年）、房屋结构内部变化（土木结构）造成倒塌为主要原因，但2003年受水浸泡也会引起基础变化有一定影响，即加快倒塌为次要原因。注：在鉴定之时，未有勘验到该房屋有加固措施。”
经质证，上诉人刘昌来对该复函的真实性认可，但认为该复函不能作为本案的证据使用，理由如下：首先，在鉴定过程中，上诉人郭载海无正当理由拒不参加，应当视为其放弃权利；其次，鉴定报告中提到经过核实刘昌来房屋受水浸泡是2003年的说法以偏概全，郭载海的房屋修建于1999年，两房之间间距较小，且排水道被堵死，致使积水无法排除，导致刘昌来房屋长期被浸泡受损，且郭载海房屋跑水共计两次，分别是2003年与2007年，复函仅凭认定郭载海房屋2003年跑水就改变最终鉴定结论，与本案客观事实不符；第三，编写人员不可能将2003年与2013年混淆。故上诉人郭载海对该复函的真实性、关联性、合法性均予以认可。
本院对该证据的真实性予以确认。
本院二审经审理，对原审法院查明事实中双方无争议的部分依法予以确认。另查明：上诉人刘昌来房屋后墙距离上诉人郭载海房屋约80cm。目前，双方当事人房屋均已被拆除。新疆中远工程检测有限公司作出新疆中远（2014）文鉴字第073号鉴定意见书中对刘昌来个人房屋重建费用评估为25970.90元（不含残值）。并对新疆中远（2014）文鉴字第073号鉴定意见书中第五项鉴定意见做更正如下：刘昌来个人房屋受损原因为：原告刘昌来房屋使用年限太久（177年）、房屋结构内部变化（土木结构）造成倒塌为主要原因，但2003年受水浸泡也会引起基础变化有一定影响，即加快倒塌为次要原因。
本院认为：上诉人刘昌来与上诉人郭载海系不动产相邻双方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。本案中，上诉人刘昌来的房屋约始建于1837年，上诉人郭载海的四层楼房修建在后，相邻建房应当留有必要的间距，但双方之间的房屋距离仅80cm，明显过小，雨水与雪水必然流入房屋间隙，且上诉人郭载海并未提交相应证据证实其在房屋间距安装了排水设施，故上诉人刘昌来房屋长期受到雨水、雪水浸泡必然侵蚀地基，对基础变化会产生一定影响；另根据新疆中远工程检测有限公司对新疆中远（2014）文鉴字第073号鉴定意见的《复函》，上诉人刘昌来的房屋使用长达177年，房屋结构内部变化（土木结构）为造成倒塌的主要原因。综合上述情况，对于上诉人刘昌来房屋倒塌的后果，本院认为由上诉人刘昌来承担60%责任、上诉人郭载海承担40%责任为宜。上诉人刘昌来房屋重建费用为25970.9元（不含残值），故上诉人郭载海应当赔偿上诉人刘昌来房屋损失10388.36元（25970.9元×40%）。
上诉人刘昌来认为上诉人郭载海应当赔偿其房屋租金损失的上诉请求，对此上诉人刘昌来认可2009年已搬离其房屋，且未提交其产生租金损失的相应证据，故本院对该上诉请求不予支持。
对于鉴定费4600元，因对房屋倒塌原因及修缮费用进行鉴定所产生的鉴定费为4000元，应当按照双方胜败诉比例分担，故上诉人郭载海应当承担1600元（4000×40%）鉴定费。
综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销昌吉市人民法院（2014）昌民一初字第726号民事判决；
二、上诉人郭载海于接到本判决之日起十日内赔偿上诉人刘昌来各项损失共计10388.36元；
三、上诉人郭载海于接到本判决之日起十日内向上诉人刘昌来支付鉴定费1600元；
四、驳回原审原告刘昌来其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1518元，二审案件受理费226元，共计1744元，由上诉人刘昌来负担1046元，由上诉人郭载海负担698元。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 雪
代理审判员 高 俊
代理审判员 樊健健
二〇一四年十月十五日
书 记 员 郝丽娜