辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民一初字第1388号
原告吴某甲，男，1943年2月14日出生，汉族，沈阳市交通局离休干部，：210102194302145332。
原告吴某乙，女，1949年4月4日出生，汉族，沈阳安运集团出租汽车公司退休职工，：21010519490404372X。
委托代理人冯静，系原告吴某乙女儿。
被告吴博玲，女，1955年10月26日出生，汉族，沈阳客运集团南塔分公司退休职工，：210106195510260343。
被告吴某丙，男，1946年9月20日出生，汉族，湖北宜昌纺织厂退休职工，：420500194609201819。
委托代理人吴博玲，系吴某丙妹妹。
原告吴某甲、吴某乙与被告吴博玲、吴某丙继承纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成由审判员王云娇担任审判长，代理审判员刘芳主审，人民陪审员王新参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某甲，原告吴某乙及其委托代理人冯静，被告吴博玲同时作为被告吴某丙的代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某甲、吴某乙诉称，被继承人吴林凯与汤绍芬于1966年2月8日登记结婚，汤绍芬2006年3月30日去世后，坐落于沈阳市沈河区东滨河路120号215室（建筑面积51.97平方米）房屋归吴林凯所有。被继承人吴林凯有长子原告吴某甲、次子被告吴某丙、长女原告吴某乙、次女被告吴博玲。被继承人吴林凯于2012年10月31日去世。因继承问题原告起诉至本院，诉讼请求：1、对父亲的遗产位于沈阳市沈河区东滨河路120号2-1-5（面积为51.97平方米）的房产平均分割继承，两原告按遗嘱继承（该房产市值约四十万元）2、对上述房产2012年10月（被继承人去世后）至本次庭审之日的房屋租金平均分割继承（先行扣除被告垫付的丧葬费约八千元），两原告各继承剩余房租金四分之一。3、诉讼费依法承担。
被告吴博玲辩称，我与被继承人共同生活扶养被继承人，我要求多分割遗产，我不同意按照遗嘱分割，因为我父亲的遗嘱都没有进行公证。2012年10月份至今的房屋租金是我收取的一共是4.8万元，办理丧事的费用是我出的，花费1万元，我不同意平均分割这笔租金，如果按照遗嘱继承的话我要求多分。父亲吴林凯的遗产包括两部分，即沈阳市沈河区东滨河路120号2-1-5和沈阳市皇姑区宁山东路57-2号，沈阳市皇姑区的房屋出售的经手人为原告吴某乙，所得的卖房款6万元一直被原告吴某乙作为父亲的财产把持着，要求由我全部继承，因为我父亲和继母卖房款的用途是给我治病其他人不得占用。
被告吴某丙辩称，同意被告吴博玲的意见。
经审理查明，被继承人吴林凯与汤绍芬于1966年2月8日登记结婚。2004年9月27日，被继承人吴林凯自书遗嘱内容为：“我的全部财产由我的子女吴某甲、吴博仪、吴某乙吴博玲继承，与汤绍芬没有关系。财产如下：婚前房产一处地址沈河区东滨河路120#1-1-5#。立遗嘱人吴林凯2004、9、27日”。汤绍芬2006年3月30日去世后，坐落于沈阳市沈河区东滨河路120号215室（建筑面积51.97平方米）房屋归吴林凯所有。被继承人吴林凯有长子原告吴某甲、次子被告吴某丙、长女原告吴某乙、次女被告吴博玲。被继承人吴林凯于2012年10月31日去世。在庭审过程中，原、被告对上述房屋的价值确定为40万元。上述房产在被继承人吴林凯去世后至本案庭审之日，由被告吴博玲收取房屋租金共4.8万元。被告吴博玲为被继承人吴林凯办理支出费用。
另查，被继承人吴林凯与汤绍芬于2000年10月15日出具委托书，内容为“小女吴博玲因突发疾病，入院抢救，大量的医疗费用使下岗无工作的吴博玲经济上难以承受。为解决小女治病用款，我们决定将皇姑宁山东路57-2号�筑面积36.4平房米的房屋出让，所得款完全用小女治病用，其他人不得占用。因我们年事以高行动不便，全权委托长女吴某乙代办房屋出让一切有关事宜。”2001年2月16日，原告吴某乙将该房屋以69000元的价格出售。被告吴博玲认可于2005年收到被继承人吴林凯给的25000元，2009年替被告吴某丙去原告吴某乙处取过25000元。
上述事实，有当事人陈述、死亡注销证明、职工登记表、私有房屋产权登记申请书等证据予以证明，已经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，公民享有合法继承权，原、被告均系同一顺序继承人，其继承遗产的份额应当均等。被告吴博玲主张其与被继承人共同生活，应当多分财产的主张，本院不予支持。关于本案诉争房产，考虑其现在由被告吴博玲管理，且吴博玲主张该房屋所有权，故本院认为该房屋归被告吴博玲所有为宜，由被告吴博玲给付其余�继承人房屋折价款各10万元。原告主张房屋租金应依法分割，被告吴博玲认可房屋租金4.8万元，本院认为租金可视为房屋的孳息，由原、被告平均分劈，对被告吴博玲主张的办理丧事花费的1万元的问题，结合我省丧葬费标准，属合理支出，本院予以确认，应从租金中扣除。被告吴博玲应给付其余继承人房屋租金各9500元。
关于被告吴博玲提出的位于皇姑宁山东路57-2号建筑面积36.4平房米房屋的卖房款6万元应由其继承的主张，本院认为，该房屋是在被继承人生前处分，其变价已经由被继承人进行分配，不属于遗产范围。故对被告吴博玲的该项诉求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、被继承人吴林凯名下坐落于沈阳市沈河区东滨河路120号215室（建筑面积51.97平方米）房屋归被告吴博玲所有；
二、被告吴博玲于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告吴某甲、原告吴某乙、被告吴某丙房屋折价款各10万元；
三、上述房屋折价款付清前，坐落于沈阳市沈河区东滨河路120号215室（建筑面积51.97平方米）房屋为原告与被告按份共有，每人对该房屋享有1／4份额。
四、被告吴博玲于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性给付原告吴某甲、原告吴某乙、被告吴某丙房屋租金分割款各9500元。
五、驳回原告吴某甲、原告吴某乙、被告吴博玲、被告吴某丙的其他诉讼请求；
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，由原告吴某甲、原告吴某乙，被告吴博玲、被告吴某丙各负担1975元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王云娇
代理审判员 刘 芳
人民陪审员 王 新
二〇一四年十月二十八日
书 记 员 杨舒平
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。