云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初1751号
原告：云南晟邦融资担保有限公司，组织机构代码：76043036-1。
住所地：昆明市青年路***号华尔顿大厦**层**号。
法定代表人：黎文聪，董事长。
委托诉讼代理人：彭林、李仕勇，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
被告：沙稳平，男，1968年11月13日出生，彝族，在富源县水泥厂工作，住昆明市。
被告：孙姝，女，1969年8月18日出生，汉族，无业，住昆明市。
原告云南晟邦融资担保有限公司与被告沙稳平、孙姝返还原物纠纷一案，本院于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告云南晟邦融资担保有限公司的委托诉讼代理人彭林，被告沙稳平、孙姝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南晟邦融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即腾还原告昆明市江东和谐家园B5幢1905号房屋；2、判令被告支付房屋占用损失费7万元（从2014年7月15日起暂算至2016年3月31日），自2016年4月1日起至实际腾还之日止按每月3500元继续计算；3、判令被告返还原告垫付的税费合计99790元；4、本案案件受理费由被告承担。
事实和理由：2014年3月27日原、被告签订《房产折价抵债协议》，约定被告沙稳平、孙姝以昆明市江东和谐家园B5幢1905号房屋折价100万元用于抵偿富源县耀源工贸有限责任公司所欠原告债务，被告配合原告于2014年4月11日前办理产权过户手续，于2014年7月15日前将房产交付原告。协议还约定折价房产转移变更登记所产生的相关税、费由被告全部承担，若被告暂无力支付的，原告先行垫付的，对此享有追索权利。协议签订后，双方共同配合办理了折价房产的产权变更登记手续，原告代被告垫付了税费合计99790元。2014年4月24日，原告取得了折价房产的房屋所有权。但协议约定的交房期限届满后，被告却一直不向原告交付房屋，因此提起诉讼。
被告沙稳平辩称，原告提出的诉求我们都认可的。我们现在有个孩子在昆明上学，只有这一套房屋。我们去年找原告方的潘总协商过我们居住到孩子2018年7月份小学毕业再腾房。原告主张的租金标准过高，我们了解的附近的是1800到2000元。租金的起算时间原则上从过户开始算是对的，但是再延长我们一两个月更合理。相应的税费我们承诺过我们承担。
被告孙姝辩称，当时是我们委托原告过户，具体的过户日期我们不知道。租金从2014年7月15日开始算不合理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月27日，原告云南晟邦融资担保有限公司（甲方）与被告沙稳平、孙姝（乙方）以及案外人富源县耀源工贸有限责任公司（丙方）签订《房产折价抵债协议》。协议约定鉴于甲方为丙方向重庆农村商业银行曲靖分行的借款债务承担连带保证担保责任，乙方以其坐落于昆明市江东和谐家园B5幢1905号房产向甲方提供抵押反担保，并已办妥抵押登记。三方一致确认由于丙方已经造成未能依约到期偿还债务，致甲方于2014年2月27日向银行履行担保责任，代偿债务的事实，甲方代偿10155960.86元。甲、乙双方同意根据市场价格以及抵押反担保时双方对抵押物价值的约定，涉案房产折价100万元；在该房产所有权转移甲方后，折价全款用于抵偿丙方所欠债务中的100万元部分，甲方对房产折价金额及抵债方式表示接受。乙方应配合甲方于2014年4月11日前办理产权过户手续，于2014年7月15日前将房产交付甲方，并负责承担、结清交房日前水、电、煤气、物业管理等相关费用，并于2014年12月31日前处理完毕户籍迁出手续。乙方在所有权转移至甲方前可以使用房产。协议还约定乙方授权甲方或甲方指定人士据此协议至产权登记部门办理抵押权注销登记及房产转移登记手续，并处理税务申报等先关手续。折价房产转移变更登记所产生的相关税、费由乙方全部承担，若乙方暂时无力支付，甲方先行垫付，甲方对此享有追索权利；税费包含：1、营业税；2、印花税；3、个人所得税；4、土地增值税；5、存量房交易手续费；6、土地收益金；7、契税；8、产权工本费；9、贴花税；10、合同公证费；11、土地使用权证的申请及变更所产生的费用；12、其他。该协议签订后在云南省昆明市明信公证处进行了公证，原告云南晟邦融资担保有限公司支付了公证费3290元，以及协议约定的税费96500元。2014年4月24日登记的昆房权证（官渡）字第××号《房屋所有权证》载明，位于昆明市江东和谐家园B5幢1905号房屋登记的所有权人为原告云南晟邦融资担保有限公司。现涉案房屋由被告沙稳平、孙姝居住使用。
本院认为，根据法律对合同效力的规定，本院审查后确认涉案协议依法成立并生效，不违反法律、法规强制性规定的权利义务关系受法律保护。庭审中被告抗辩双方曾口头约定由被告居住、使用涉案房屋至孩子小学毕业，原告对此不予认可，被告又未提交证据予以证明，故对被告的该项主张不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依据涉案协议约定被告应于2014年7月15日前将房产交付原告，但至今涉案房屋仍由被告居住使用，现原告起诉要求被告腾还涉案房屋的诉讼请求本院依法予以支持。关于原告要求被告支付占用损失费的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告并未按照协议约定交付涉案房屋，导致原告未能对涉案房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，依法应向原告赔偿损失。关于占用损失的标准。庭审中原告主张按照3500元/月的标准计算自2014年7月15日至实际腾房之日止的占用损失，被告认为租金标准过高，应按照1800-2000元/月计算。本院综合考虑本案的实际情况以及原被告双方主张的租金标准，结合涉案房屋位置和市场行情，酌情确定由被告按照2500元/月的标准支付自2014年7月16日至实际腾还房屋为止的占用损失。关于原告要求被告返还由其垫付的税费99790元。依据协议约定该费用由被告承担，现原告先行垫付，被告依法应将该费用返还原告。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：
一、被告沙稳平、孙姝于本判决生效后三十日内将位于昆明市江东和谐家园B5幢1905号房屋腾还原告云南晟邦融资担保有限公司；
二、被告沙稳平、孙姝于本判决生效后三十日内按照2500元/月的标准向原告云南晟邦融资担保有限公司支付自2014年7月16日至实际腾还房屋之日止的占用损失；
三、被告沙稳平、孙姝于本判决生效后三十日内返还原告云南晟邦融资担保有限公司垫付的税、费99790元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15328元，由原告云南晟邦融资担保有限公司负担90元，由被告沙稳平、孙姝负担15238元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 周星坪
代理审判员 徐 嘉
人民陪审员 丁 茜
二〇一六年十月十一日
书 记 员 常弘敏