广西壮族自治区武鸣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民二初字第551号
原告：广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行，住所地南宁华桥投资区建百路25号。
代表人：钟良。
委托代理人：蓝卫航，该行职员。
委托代理人：陆燕，该行职员。
被告：广西聚信行商贸有限责任公司，住所地：南宁市青秀区纬武路21号锦光花苑B座B单元603号房。
法定代表人：罗伟坚。
被告：林小梅。
原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行与被告广西聚信行商贸有限责任公司（以下简称聚信行�贸公司）、林小梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蓝卫航和陆燕到庭参加诉讼。被告聚信行商贸公司、林小梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年10月24日，被告聚信行商贸公司与原告签订了编号为北部湾银行贷字HT053013102400458号的《流动资金借款合同》，约定了贷款金额、借款期限、贷款利率、担保方式等。合同签订后，原告按照约定于2013年10月24日向被告聚信行商贸公司发放流动资金贷款人民币5，000，000.00元，借款期限从2013年10月24日起至2014年10月24日止。根据《流动资金借款合同》第8.5条的约定：按月付息，一次还本，借款人应于2014年10月24日偿还全部借款本金。在上述约定的还款期限届满后，虽经�告多次催收，被告聚信行商贸公司至今仍未能按时足额偿还借款本金。截至2015年9月30日，被告聚信行商贸公司共欠原告借款本金5，000，000.00元，利息和罚息731，256.94元，合计5，731，256.94元。2012年3月24日，原告与被告林小梅签订编号为北部湾银行高抵字DB052112000018号的《最高额抵押合同》，约定：被告林小梅以其位于广东省汕头市潮阳区文光街道中华路（179号铺连二层）、文光街道兴归居委旧街南住宅区第2幢（306、406、506、606、706号房）所有权作抵押，向原告提供担保，并已在抵押登记机关办理了抵押登记（登记号为：粤房地他项权证汕潮阳字第3000028999号）。原告认为，原告与被告聚信行商贸公司签订的《流动资金借款合同》、与被告林小梅签订的《最高额抵押合同》合法有效。合同签订后，原告已依约履行了向被告聚信行商贸公司发放贷款的义务，但被告聚信行商贸公司违反合同，未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约。应承担相应的违约责任。以上事实有《流动资金借款合同》、借款借据等证据佐证，事实清楚，证据确凿。为维护合法权益，原告请求1、判令被告聚信行商贸公司偿还原告所欠贷款本息合计人民币5，731，256.94元（其中借款本金5，000，000.00元，利息和罚息731，256.94元，暂计至2015年9月30日，以后利息、罚息、复息按合同约定计付至清偿之日止）；2、请求判令原告对以权属被告林小梅的抵押物即位于广东省汕头市潮阳区文光街道中华路（179号铺连二层）、文光街道兴归居委旧街南住宅区第2幢（306、406、506、606、706号房）所有权的折价或者拍卖、变卖之价款享有优先受偿；3、判令本案诉讼费用由被告聚信行商贸公司、林小梅承担。
原告在举证期限内提供的证据有：1、被告聚信行商贸公司、林小梅企业法人营业执照、电脑咨询单及身份证复印件；2、编号：北部湾银行贷字HT053013102400458号《流动资金借款合同》；3、借款凭证；4、聚信行利息清单；5、编号：北部湾银行高抵字DB052112000018号《最高额抵押合同》；6、抵押物权证、他项权证。拟证明诉称事实。
被告聚信行商贸公司、林小梅未答辩也未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告聚信行商贸公司、林小梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
本院经审理查明的案件事实与原告诉称事实相符，本院对原告陈述的案件事实予以确认。同时查明，原告�聚信行商贸公司签订的编号：北部湾银行贷字HT053013102400458号《流动资金借款合同》，约定“……固定利率，即在提款日基准利率上浮30%，合同期内不调整……基准利率是指提款日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，按总贷款期限确定贷款利率档次……”。合同还约定“本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%……本合同项下的借款逾期或借款人未按本合同约定用途使用借款时，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利”。至2015年9月30日止，聚信行商贸公司尚欠贷款本金5，000，000.00元及利息、罚息731，256.94元。
本院认为：原告与聚信行商贸公司签订的编号：北部湾银行贷字HT053013102400458号《流动资金借款合同》、原告与林小梅签订编号为北部湾银行高抵字DB052112000018号的《最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，亦进行了相关抵押登记合法设置抵押，上述两合同均合法有效，各方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向聚信行商贸公司发放了借款，聚信行商贸公司应按期还本付息。其逾期未还款付息的行为已构成违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在聚信行商贸公司违约未能清偿到期债务情况下，原告有权就上述债权对林小梅提供的抵押物，即坐落于广东省汕头市潮阳区文光街道中华路（179号铺连二层）、文光街道兴归居委旧街南住宅区第2幢（306、406、506、606、706号房）房产（产权证号：粤房地权证汕潮阳字第××号、粤房地权证汕潮阳字第××号）经折价、拍卖、变卖所得之价款优先受偿。原告的诉讼请求，有事实根据且符合法律规定，本院予以支持。综上，依照�中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广西聚信行商贸有限责任公司返还原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行借款5，000，000.00元；
二、被告广西聚信行商贸有限责任公司支付原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行利息、罚息731，256.94元（该利息、罚息已计算至2015年9月30日，从2015年10月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以5，731，256.94元为基数，按合同约定的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮30%基础上上浮50%计付利息、罚息）；
三、原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行就上述债权对被告林小梅提供的抵押物，即坐落于广东省汕头市潮阳区文光街道中华路（179号铺连二层）、文光街道兴归居委旧街南住宅区第2幢（306、406、506、606、706号房）房产（产权证号：粤房地权证汕潮阳字第××号、粤房地权证汕潮阳字第××号）经折价、拍卖、变卖所得之价款享有优先受偿权。
本案受理费51919元，保全费5000元，共计56919元，由被告广西聚信行商贸有限责任公司、林小梅共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向�院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在提交上诉状之日起7日内预交上诉案件受理费，（开户行：中国农业银行南宁竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17），逾期不交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏杰文
人民陪审员 谭庆仁
人民陪审员 谢记生
二〇一六年三月三日
书 记 员 陈 磊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。