安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第00108号
原告：安徽青阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省青阳县。
法定代表人：周长明，该公司董事长。
委托代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。
被告：杜可强，男，1971年出生，住安徽省池州市青阳县。
被告：杜德润，男，1946年出生，住安徽省池州市青阳县。
委托代理人：林伟东，系杜德润的女婿。
被告：张美珍，女，1963年出生，住安徽省池州市青阳县。
原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司（简称青阳农商行）与被告杜可强、杜德润、张美珍金融借款合同纠纷一案，本院2015年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年8月28日公开开庭进行了审理。原告青阳农商行的委托代理人杨长根，被告杜可强、被告杜德润的委托代理人林伟东到庭参加诉讼，被告张美珍经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
青阳农商行诉称：我行原称安徽青阳农村合作银行，现在更名为青阳农商行。2012年5月17日，杜可强同我行下属某支行订立借款合同及抵押合同，合同约定：杜可强向我行某支行借款150000元；借款期限为12个月，自2012年5月17日起至2013年5月17日止；借款年利率为11.48%；杜德润、张美珍以其自有坐落于青阳县某号房屋、青阳县某号房屋为借款抵押，并办理了抵押登记手续。合同订立后，我行某支行依约借给杜可强人民币150000元，但杜可强未按期还款。杜德润、张美珍亦未履行担保责任。截止2015年8月28日，杜可强尚欠我行借款本金149998.98元，利息54461元，合计214773.94元。为保护企业合法权益不受侵犯，特具状请求法院判令杜可强、杜德润、张美珍连带偿还本金149998.98元及利息、罚息，并判令我行对抵押物折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。
青阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据以证明其主张：
一、安徽银监会文件，证明1、青阳农商行原称安徽青阳农村合作银行，现在更名为青阳农商行。2、原安徽青阳农村合作银行的债权债务转为青阳农商行的债权债务。
二、借款合同、抵押合同、他项权证各一份，证明1、杜可强向青阳农商行借款的时间、数额、借款利率等约定情况；2、杜德润、张美珍以其自有坐落于青阳县某号房屋、青阳县某号房屋为借款抵押，并办理了抵押登记手续；3、如果还款逾期，应加付贷款利率30%的罚息；4、青阳农商行为实现债权而实际发生的费用由杜可强、杜德润、张美珍承担。
三、借据一份，证明青阳农商行已经借给杜可强150000元的事实。
四、利息计算清单，证明截止至2015年8月28日杜可强、杜德润、张美珍应该支付的利息为54461元。
杜可强辩称：对青阳农商行的起诉内容无异议。
杜可强未向本院提交证据。
杜德润辩称：对青阳农商行要求的利息有异议，其他无异议。
杜德润未向本院提交证据。
对青阳农商行提交的证据，杜可强、杜德润的质证意见均为无异议，张美珍无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了自己的质证权利，本院经审查，对青阳农商行提交的四组证据真实性、合法性、与本案有关联性予以确认。
经庭审举证、质证，结合当事人陈述，本院经审理查明：2012年5月17日，杜可强同青阳农商行（原安徽青阳农村合作银行）下属某支行订立借款合同及抵押合同，合同约定：杜可强向青阳农商行某支行借款150000元；借款期限为12个月，自2012年5月17日起至2013年5月17日止；借款年利率为浮动利率，以同期中国人民银行基准利率上浮75%；并约定逾期付款按前款调整后的利率加付30%罚息；杜德润、张美珍以其各自自有的坐落于青阳县某号房屋、青阳县某号房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，约定担保范围包括但不限于债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然孳息和法定孳息）违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；杜可强至2015年8月28日仅还款本金1.02元，利息10374.83元，尚欠本金149998.98元及利息、罚息54461元。现青阳农商行以杜可强到期未履行还款义务，杜德润、张美珍未履行担保义务，诉至法院，请求判令杜可强、杜德润、张美珍连带偿还本金149998.98元及利息、罚息54461元及后续利息罚息，并判令该行对抵押物折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。
本院认为：杜可强在青阳农商行（原安徽青阳农村合作银行）下属某支行借款150000元，并约定利息及逾期付款罚息，杜德润、张美珍以其各自自有的坐落于青阳县某号房屋、青阳县某号房屋为借款抵押担保，现该笔借款已经到期，杜可强仅还款本金1.02元，利息10374.83元，且双方约定利息，逾期罚息的行为不违反法律规定，则对青阳农商行请求判令杜可强偿还本金149998.98元，利息及逾期利息54461元（该借款合同约定利率计算为日利率计算，日利率为年利率／360，贷款期限内2012.5.17-2013.5.17，利率为11.48%×150000／360×365=17459元；逾期利息2013.5.18-2015.8.28，利率为基准利率上浮75%，再上浮30%，即利率为13.65%×149998.98／360×833=47376元，已付利息10374元，则截止2015年8月28日，应付利息为17459.12＋47376.55-10374.84=54461元）的诉讼请求，本院予以支持；因杜德润、张美珍以其各自自有的坐落于青阳县某号房屋、青阳县某号房屋为该笔借款抵押担保，并签订《抵押合同》，办理了抵押担保（房地产他证证号为：2012字第XXXXXXXX号）。约定担保范围包括但不限于债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然孳息和法定孳息）违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。则对青阳农商行请求在杜可强不按期履行还款义务时，有权对杜德润、张美珍坐落于青阳县某号房屋、青阳县某号房屋折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜可强、杜德润、张美珍于本判决生效后十日内偿还原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司借款本金149998.98元及利息、罚息54461元。（本利息、罚息计算至2015年8月28日止，后续利息、罚息应按本金149998.98元以中国人民银行同期基准利率上浮75%，并加收该利息数额的30%罚息至本判决确定的履行期限届满之日止。）
二、被告杜可强如果未按上述期限还款，则原告安徽青阳农村商业银行股份有限公司有权以杜德润、张美珍名下的抵押物，坐落于青阳县某号房屋、青阳县某号房屋折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4522元，由杜可强、杜德润、张美珍负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 陶胜利
代理审判员 刘观方
人民陪审员 周雍敏
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 邵 然
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等法律责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。