渭南市临渭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0502民初1141号
原告中国建设银行股份有限公司渭南分行（以下简称建行渭南分行），住所地渭南市东风街中段22号。
负责人吕凯，行长。
委托代理人李刚庆，陕西圣达律师事务所律师。
被告弥晓强，男，汉族，住渭南市临渭区老城街**号，现住本区朝阳路惠园小区。
被告渭南市鑫龙房地产有限公司(以下简称鑫龙房地产公司)，住所地渭南市乐天大街中段。
法定代表人刘冯章，总经理。
委托代理人王琪，男，汉族，住渭南市临渭区朝阳西路福乐新村，鑫龙房地产公司经理。
原告建行渭南分行与被告弥晓强、鑫龙房地产公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟小华适用简易程序公开进行了审理。原告建行渭南分行负责人吕凯未出庭，其委托代理人李刚庆到庭参加了诉讼，被告弥晓强经依法传唤未到庭参加诉讼，被告鑫龙房地产公司法定代理人刘冯章未到庭，其委托代理人王琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行渭南分行诉称：2013年10月15日，被告弥晓强与原告签订《住房公积金借款合同》,约定被告弥晓强向原告借款240000元,用于购买房屋,借款期限20年,被告鑫龙房地产公司为被告弥晓强的借款进行担保。2013年10月23日被告弥晓强和原告签订《房地产抵押贷款合同》，约定被告弥晓强用位于渭南市高新区恭安小区的一套单元房为其在原告处的借款本息及其他费用作抵押。借款合同签订后原告依约向被告弥晓强发放了贷款，初期被告弥晓强尚能按期还本付息。自2015年8月至2016年2月3日，被告弥晓强已连续6次未按时偿还原告本息，现原告为维护自身权利，诉至法院，请求：一、被告弥晓强立即偿还原告借款本金226388.04元及从2015年8月7日至2016年2月3日的利息3959.72元、罚息4590.49元及2016年2月4日起按照约定利率计算至本金清偿之日的借款利息和罚息及本案的诉讼费；二、被告鑫龙房地产公司对第一项诉请的给付义务承担连带保证责任；三、被告弥晓强在所有给付债务清偿前，用抵押房产为其所有给付债务承担抵押担保责任。
原告建行渭南分行就其主张提供以下证据：1、被告弥晓强的身份证、户口本复印件及渭南电视台于2013年9月27日出具的关于被告弥晓强的收入证明，证明被告弥晓强的身份情况；2、商品房买卖合同一份，证明被告弥晓强从被告鑫龙房地产公司购买房屋的事实；3、住房公积金借款合同一份，证明被告弥晓强借款的事实及原告与被告鑫龙房地产公司的保证合同关系；4、抵押担保承诺书、抵押担保合同各一份，证明被告弥晓强用其在被告鑫龙房地产公司购买的房屋为其公积金借款合同中约定的所有债务进行抵押担保的事实；5、中国建设银行个人贷款对账单三份，证明原告和被告弥晓强履行合同的状况及被告弥晓强贷款、还款、拖欠本息的数目。
被告弥晓强放弃当庭答辩，亦未提供书面答辩意见和证据。
被告鑫龙房地产公司辩称：对原告和我公司之间的保证合同关系无异议，但因被告弥晓强未到庭，对原告的主张应由被告弥晓强确认后，我公司才能承担连带保证责任。
被告鑫龙房地产公司对原告建行渭南分行提供的证据1、2、3、4的真实性及证明目的无异议；对证据5对账单中被告弥晓强贷款240000元无异议，但对弥晓强还款及拖欠款的数目不清楚。
根据原、被告诉、辩意见、举证、质证，本院综合认证如下：对原告建行渭南分行提供的被告弥晓强的身份证、户口本复印件及渭南电视台出具的关于被告弥晓强的收入证明、商品房买卖合同、住房公积金借款合同、抵押担保承诺书、抵押担保合同因被告鑫龙房地产公司无异议，全部予以确认。对原告建行渭南分行提供的中国建设银行个人贷款对账单，被告鑫龙房地产公司质证意见为对此不清楚，但因被告弥晓强一直是按照对账单上的贷款本息数目进行还款，且对账单的内容也是银行系统根据双方约定自动生成的，故对该证据予以确认。
经审理查明：2013年4月24日，被告弥晓强在被告鑫龙房地产公司购买位于渭南市高新区恭安小区26座中单元十四层西户的一套105.5平方米的单元房，总价346884元，被告弥晓强首付106884元，下余款项在被告鑫龙房地产公司指定的建行渭南分行办理公积金按揭贷款。2013年10月15日被告弥晓强与原告签订《住房公积金借款合同》,合同约定被告弥晓强从原告处借款240000元,用于支付购买上述房屋的余款,借款期限240个月（20年）,借款利率为年利率，执行浮动利率，即在个人住房公积金贷款基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日施行的个人住房公积金贷款基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，视为借款逾期，逾期的罚息利率为每日万分之1.875。合同约定的计息方式为每一个月为一期，借款按期计息，当期本息当期清偿，借款人在每个还款期内的任何一天还款，均按30天计息。对于合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行利率结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）。合同约定的还款原则为合同项下借款人的还款按照先还息后还本、息随本清的原则偿还，但若本金或利息逾期超过九十天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还。借款的约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日，则当月最后一日为约定还款日。被告弥晓强采取委托扣款方式还款，还款方式采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每期本息金额为人民币1518.36元。被告鑫龙房地产公司作为保证人为被告弥晓强在原告处的借款进行担保。保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。2013年10月23日被告弥晓强和原告签订《房地产抵押贷款合同》，约定被告弥晓强用上述在渭南市高新区恭安小区购买的一套单元房为其在原告处的借款本息及罚息作抵押，但未进行抵押登记。2013年11月5日原告建行渭南分行向合同约定账户一次性划入贷款240000元。贷款发放后，被告弥晓强从2013年12月5日至2015年8月7日一直按期还款，共计归还本金13611.96元、利息18059.19元。之后一直未还款，截止2016年2月3日，被告弥晓强共计欠原告贷款本金226388.04元、利息3959.72元、罚息4590.49元。经原告催要未果后，即诉至本院，请求二被告还本付息。在本案审理中，原告当庭撤回第三项诉请。
本院认为：原告建行渭南分行与被告弥晓强之间签订公积金借款合同，双方对借款金额、利息、罚息、借款期限、还款期限等内容进行了约定，该合同有双方的签名和盖章，合法有效，双方应依约全面履行合同，原告按合同约定向被告弥晓强发放贷款至约定账户，被告弥晓强从2015年8月7日至今一直未如约还款，已经构成违约，应依约还本付息，故对原告请求被告弥晓强归还借款本金和利息的诉请予以支持；被告鑫龙房地产公司作为保证人为被告弥晓强在原告处的借款本金、利息、罚息及实现债权的相关费用等进行担保，原告与被告鑫龙房地产公司之间成立保证合同关系，双方未对保证方式进行约定，视为连带责任保证。对原告请求被告鑫龙房地产公司对本案的借款承担连带责任的诉请，亦应支持。原告当庭撤回第三项诉请，故对该项诉请不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告弥晓强在本判决生效后三十日内归还原告中国建设银行股份有限公司渭南分行借款本金226388.04元及利息(从2015年8月7日至2016年2月3日止的利息3959.72元、罚息4590.49元；从2016年2月4日至本金清偿之日止，按照中国人民银行规定的同期同档次个人住房公积金贷款基准利率计算的利息及以上述利息为基准，按照每日万分之1.875计算的罚息)。
二、被告渭南市鑫龙房地产有限公司对第一项给付义务承担连带清偿责任。
案件受理费4765元，减半收取2383元，由被告弥晓强、渭南市鑫龙房地产有限公司共同负担。
如未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。
审判员 孟小华
二〇一六年五月十六日
书记员 王 甜