广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2012）肇四民初字第1405号
原告：吴建飞吴建某，男，1973年8月29日生，汉族，住广东省四会市城中区沙尾居委会沙尾一路十三巷**号。
身份证号：4412221973********。
被告：莫海珍莫海某，男，1965年2月24日生，汉族，住广东省四会市东城街道龙凤路***座*号。
身份证号：4428221965********。
被告：马肖娣马肖某，女，1967年7月10日生，汉族，住广东省四会市东城街道龙凤路***座*号。
身份证号：4412221967********。
两被告委托代理人伍松时，广东圣禾律师事务所律师。
两被告委托代理人陈杰幸，男，1965年7月12日生，汉族，住广东省四会市东城区。
第三人潘玉新潘玉某，男，1971年9月27日生，汉族，住广东省肇庆市端州区。
身份证号：。
原告吴建飞吴建某诉被告莫海珍莫海某、马肖娣马肖某返还原物纠纷一案，本院于2012年7月25日立案受理。依法由审判员周志坚适用简易程序于2012年9月14日、10月22日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转换为普通程序，于2012年12月18日公开开庭进行了审理。原告吴建飞吴建某，被告莫海珍莫海某、马肖娣马肖某及其委托代理人伍松时、陈杰幸到庭参加诉讼，第三人潘玉新潘玉某经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴建飞吴建某诉称：被告莫海珍莫海某、马肖娣马肖某因与黄湛明黄湛某之间的纠纷，两被告的位于四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号的房屋在2010年12月被四会市人民法院依法委托拍卖机构拍卖，后第三人潘玉新潘玉某以140000元的价格竞得上述房屋，并在2011年5月6日取得该房屋的房地权证（粤房地权证四字第××号），但被告一直未将上述房屋交付第三人。第三人在2011年10月10日与原告签订《房地产买卖合同》，第三人将上述房屋转让给原告，双方在2012年7月办理了房地产转户登记手续，上述房地产权人依法变更登记为原告。但两被告至今仍在四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号居住，虽经原告多次催促，两被告至今仍未将房屋移交，致使原告无法实际取得房屋的占有及使用权，原告是该房屋的所有权人，依法享有对该房屋的占有、使用、收益的权利，由于两被告无理占有房屋，其行为已损害原告的合法权益。故现依法提起诉讼，请求法院判令两被告迅速从四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号房屋搬出，将该房屋移交原告占有、使用。
起诉时原告向本院提交了以下证据：
身份证，证明原告诉讼主体资格；
执行裁定书（2009四法执字第281号），证明第三人潘玉新潘玉某经法院生效法律文书获得争议房产的所有权；
潘玉新潘玉某身份证，证明第三人身份信息；
潘玉新潘玉某房产证（编号四字第××），证明2010年潘玉新潘玉某通过拍卖购买获得争议房产所有权；
吴建飞吴建某房产证（编号四字第××），证明吴建飞吴建某于2012年通过购买获得争议房产所有权。
补充证据，证明原告遭被告殴打，原告进行治疗及相关花费。
被告莫海珍莫海某、马肖娣马肖某答辩称：被答辩人的房屋是因四会法院违法拍卖我的房屋而取得，因该房屋是我一家祖孙三代共七口人唯一一间居所，根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵偿”的规定，四会市人民法院执行局承办法官公然明目张胆违反上述明文法律规定，将我一家七口唯一居所的房屋贱价拍卖处理，并拘留我十五天。而且我当时起因只欠黄湛明黄湛某39100元，所欠款项时并无设定以房屋抵押担保偿还。在执行阶段双方还达成还款计划的执行和解协议，其中2009年5月8日还了5000元，同月20日又还了5000元，本金尚余29100元，才欠29100元就拍卖了我价值几十万元的房屋？明显违反《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》第39条“查封、扣押、财产的价值应当与被执行人履行债务的价值相当。”的规定。根据广东省高级人民法院《关于案件执行中需要处理债务人的房地产用以偿还债务若干问题的意见（试行）》二、关于房地产拍卖问题“17、人民法院执行中发现有下列情形之一的，应当暂缓或中止委托拍卖。（4）被执行人愿意以金钱方式偿还债务，且已订出还款计划，并经申请执行人同意的；”之规定，四会法院执行法官无视该条司法解释规定，在答辩人积极还款的同时仍然拍卖处置房屋存在将答辩人全家赶尽杀绝逼上绝路之嫌，这与人民法院依法依规文明和谐执行原则相悖。如果得逞，势必令答辩人全家老小流落露宿街头，严重影响社会安定，这是违法执行带来的恶果。事件发生后，本人已向监督部门市检察院和市人大常委会进行投诉，要求对本案违法执行依法实施法律监督进行纠正，相关部门对此事已着手进行调查，答辩人现正在等待相关部门的答复。由上可知，本案涉诉房屋因执行过程中存在违法、违规情形取得应为无效。为此，答辩人恳请法庭对本案依法先中止审理，移交本院审判监督庭处理。
被告向本院提交了以下证据：
证明，证明清偿房屋（本案标的物）是被告全家唯一居所；
收据，证明被告在执行阶段一月两次还款10000元；
民事行政检察立案决定书，证明因违法拍卖房屋，被告曾向四会市检察院提请抗诉，请求撤销错误拍卖裁定；
投诉书，证明因违法拍卖房屋，被告曾向四会市人大投诉，要求撤销错误拍卖裁定；
拘留决定书，证明被告因欠款2.9万元遭房屋拍卖、个人被拘留15天的双重处罚。
第三人潘玉新潘玉某答辩称：本人在2010年12月16日在肇庆市富成拍卖有限公司竞得四会市法院委托拍卖的四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号莫海珍莫海某、马肖娣马肖某的房屋，该房产在2011年5月6日转户到本人名下，于同年10月13日再转让给吴建飞吴建某，由原告与两被告理顺该房屋的移交、占有、使用。请法院支持原告的诉讼请求。
上列原、被告提交的证据以及本院向四会市人民检察院发出《公函》后，该院的《复函》及四检建（2011）12号《检察建议书》、《对四检建（2011）12号调查情况的复函》均在庭审中进行了质证。
经审理查明，位于四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号原房屋权属人为两被告莫海珍莫海某、马肖娣马肖某。因被告莫海珍莫海某不履行我院作出并已生效的（2009）四民初字347号民事判决书，我院执行局据（2009）四法执字281号执行案，于2010年12月16日委托肇庆市富成拍卖有限公司拍卖四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号房屋，第三人潘玉新潘玉某以140000元的价格竞得上述房屋，并在2011年5月6日通过变更登记取得该房屋的房地权证（粤房地权证四字第××号），但两被告一直未将上述房屋交付第三人。2011年10月10日第三人与原告吴建飞吴建某签订《房地产买卖合同》，第三人将上述房屋转让给原告，双方并在2012年7月办理了房地产转户登记手续，上述房地产权人变更登记为原告。后经原告多次催促，两被告至今仍在该房屋居住，未将房屋移交原告，双方因此发生纠纷并曾到市维稳办解决，同时，被告以我院在执行（2009）四法执字281号执行案中存在违法违规拍卖其房屋等理由，向四会市人民检察院申请执行监督，该院立案审查后，于2011年12月8日向我院发出四检建（2011）12号《检察建议书》，2012年1月17日，我院作出《对四检建（2011）12号调查情况的复函》，该复函说明“拍卖四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号房屋所得款14万元，用于支付评估费、执行费、黄湛明黄湛某执行案的执行款外，还支付了宋群意宋群某执行案的执行款（执行标的205695元），不存在超标的执行。此外，本案的卷宗材料反映，莫海珍莫海某除了四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号房屋外，还有位于江谷镇某镇黎寨某寨洋崀村某村的房屋一间。”因协调未果，原告遂提起诉讼并提出上列诉讼请求。案经调解，双方未能达成共识。
以上事实，有原告提交的起诉状，两被告及第三人提交的答辩状，经庭审核对、质证的证据，本院制作的庭审笔录等证实。
本院认为，第三人通过拍卖取得四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号房屋后转让给原告，双方并在2012年7月办理了房地产转户登记手续，涉案房屋房地产权人变更登记为原告，原告取得涉案房屋所有权合法有效。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保权。第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告作为讼争房屋的所有权人，要求两被告归还房屋是对自身物权的合法行使，原告提供的证据足以支持其诉讼请求。两被告认为我院在拍卖四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号房屋过程中存在违法违规拍卖的情形，可通过审判监督或其他途径主张解决，但以此为由拒绝搬出讼争房屋理据不足，两被告应在合理的期限内搬离讼争房屋并返还原告。根据《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第四条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第（四）项的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
被告莫海珍莫海某、马肖娣马肖某在本判决生效之日起二十日内将座落于四会市东城街道某街道龙凤路某路六十六某座九号某号房屋腾退返还给原告吴建飞吴建某。
本案受理费100元，由两被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 周志坚
审判员 范秀全
审判员 植志忠
二〇一三年一月二十五日
书记员 杨文军