浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初7201号
原告：交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行，住所地：嵊州市嵊州大道338号。
负责人：郎萍。
委托诉讼代理人：马芳，浙江计然律师事务所律师。
被告：钱广，男，1981年8月16日出生，汉族，住嵊州市。
被告：丁小英，女，1982年3月1日出生，汉族，住嵊州市。
原告交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行与被告钱广、丁小英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用简易程序由审判员朱干平独任审判，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行的委托诉讼代理人马芳到庭参加诉讼，被告钱广、丁小英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行向本院起诉请求：1、依法判令被告钱广、丁小英返还借款本金373851.80元，支付截至2016年10月20日的利息及罚息6159.89元，并支付借款本金373851.80元从2016年10月21日起至付清日止按月利率6.125‰计算的罚息，对所欠利息按罚息利率计算的复息；2、判令被告钱广、丁小英支付原告为实现债权而实际支出的律师代理费15000元；3、如被告钱广、丁小英逾期未履行上述付款义务，则依法判令原告对被告钱广、丁小英共同所有的位于嵊州市月照里4幢一单元201室房屋[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证号：嵊州国用（2015）第01615号，他项权证号：浙嵊房他证嵊字第2015032**号]通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年5月13日，被告钱广与原告签订了编号为2015291300001100049号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告钱广以购买的位于嵊州市月照里4幢一单元201室房屋作为抵押向原告贷款420000元，贷款期限为120个月，自2015年5月15日起至2025年5月15日止，利率为月利率4.70833‰，该利率系中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，还款方式为等额本金还款法，按月归还，每月21日为还款日，每期偿还本金3500元，每期付息额=（贷款本金-
已归还本金累计额）×期利率；被告钱广未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期天数按应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%。被告钱广违约的，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，有权要求被告钱广立即偿还所有贷款本金并结清利息；被告未按约还款的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、保全费、律师费等费用，被告连续三个月未按时足额还款，原告有权处理抵押物，抵押担保的范围为贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿进和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他相关费用，合同还约定了其他事项。被告丁小英以房屋共有人及被告钱广配偶身份在《共同参与还款人承诺书》上签字、捺印，承诺对被告钱广与原告签订的个人房产抵押贷款合同项下借款的还本付息承担连带责任。合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，他项权证编号为：浙嵊房他证嵊字第2015032**号。2015年5月15日，原告按合同约定发放了该笔贷款，借款借据载明起息日为2015年5月15日。自2016年7月21日起，被告钱广不再还款，原告已根据合同约定宣布贷款全部提前到期，因被告钱广拖欠贷款本金373851.80元及计算到2016年10月20日的利息及罚息6159.89元未付，为此请求依法裁判。
被告钱广、丁小英、丁小英未应诉答辩，视为放弃答辩和举证的权利。
原告围绕诉讼请求依法递交了与被告钱广签订的2015291300001100049的《个人房产抵押贷款合同》及《借款凭证》各一份，被告丁小英出具的《共同参与还款承诺书》一份，浙嵊房权证嵊字第××号、第××号房产证各一份，嵊州国用（2015）第01615号土地使用证、浙嵊房他证嵊字第2015032**号他项权证各一份。被告钱广、丁小英未参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院审核认为，原告递交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案事实有关联，故对原告递交的上述证据予以确认并在卷佐证，对原告所诉称的事实本院予以确认。
另查明，⑴2015年5月13日由被告丁小英出具的《共同参与还款承诺书》载明对原告与被告钱广签订的合同号为2015291300001100049号《个人房产抵押贷款合同》借款的还本付息承担连带责任。⑵原告为实现本案债权支出律师代理费15000元。
本院认为，原告与被告钱广签订的2015291300001100049号《个人房产抵押贷款合同》，被告丁小英出具的《共同参与还款承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，应属有效。被告钱广在向原告借款后，应当依照《个人房产抵押贷款合同》及《借款凭证》的约定履行还本付息义务；被告丁小英作为共同还款人，对被告钱广的该借款负有共同还款义务。故被告钱广未按约定还本付息，被告丁小英未履行共同还款义务，其行为均已构成违约，应承担违约责任。
被告钱广、丁小英以自己所有的房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合同有效且抵押权已设立。故原告有权在被告钱广、丁小英不履行上述还款义务时，以被告钱广提供抵押的抵押物通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因《个人房产抵押贷款合同》约定被告钱广存在未按期支付利息等情形的，原告有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款，故原告主张提前收回本笔未到期贷款并行使抵押权，符合合同的约定，本院予以支持。
综上，原告的诉讼请求合法，本院依法予以支持。因被告钱广、丁小英经本院合法传唤未到庭，本案依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、钱广、丁小英于本判决生效之日起十日内归还交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行借款本金人民币373851.80元，支付截至2016年10月20日的利息及罚息6159.89元，并支付借款本金373851.80元从2016年10月21日起至付清日止按月利率6.125‰计算的罚息，对所欠利息按罚息利率计算的复息。
二、钱广、丁小英支付交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行因本案支出的律师代理费15000元。
三、上述第一、二项款限钱广、丁小英于本判决生效之日起十日内付清。
四、如钱广、丁小英逾期未履行上述第一、二项付款义务，则交通银行股份有限公司绍兴嵊州支行有权对登记在浙嵊房他证嵊字第2015032**号他项权证上的钱广、丁小英共同所有的位于嵊州市月照里4幢一单元201室房屋[房产证号：浙嵊房权证嵊字第××号、浙嵊房权证嵊字第××号，土地使用证号：嵊州国用（2015）第01615号]通过法定程序予以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7224元，依法减半收取3612元，财产保全费2520元，合计诉讼费6132元，由被告钱广、丁小英共同负担（款限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 朱干平
二〇一六年十一月十四日
书记员 金吕帅
附页：
1、《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。