青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第20707号
原告兴业银行股份有限公司青岛分行,住所地青岛市市南区山东路7号甲（国华经典大厦），组织机构代码：664518339。
负责人沈健，职务行长。
委托代理人范林静，山东森嵘律师事务所律师。
委托代理人法挺，山东森嵘律师事务所律师。
被告青岛亚马逊玻璃有限公司，住所地青岛胶州市九龙镇九赵路北(大宋家庄东)，组织机构代码：686756493。
法定代表人周立明。
被告周立明，男，1972年9月10日出生，汉族，户籍地山东省胶州市。
被告徐霞，女，1972年10月17日出生，汉族，户籍地山东省胶州市。
三被告共同委托代理人潘永业，山东永罡律师事务所律师。
三被告共同委托代理人张传昌，山东永罡律师事务所实习律师。
原告兴业银行股份有限公司青岛分行（以下简称”兴业青岛分行”）诉被告青岛亚马逊玻璃有限公司（以下简称”亚马逊公司”）、周立明、徐霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人法挺，三被告共同委托代理人潘永业均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业青岛分行诉称：2013年1月17日，原告与被告周立明签订《最高额抵押合同》（编号：兴银青借高抵字2013xxx号），约定为确保原告与被告亚马逊公司在抵押额度有效期内连续发生的债务的清偿，被告周立明自愿以其位于青岛市开发区香江路x楼xx号的房产向原告提供担保并于2013年1月15日办理抵押登记，抵押额度有效期限自2013年1月15日至2016年1月15日止。2014年12月26日，原告依被告亚马逊公司申请向其授信人民币2000万元，期限为12个月。2015年1月8日，原告与被告亚马逊公司分别签订编号为”兴银借字2015012号”、”兴银借字2015018号”的《流动资金借款合同》，约定原告向被告青岛亚马逊玻璃有限公司分别借款800万元、100万元，借款期限分别为12个月、4个月，借款用途均为支付货款，年利率均为7.84%，还款方式均为按月付息，到期一次性还本。同日，被告周立明向原告分别出具编号为”兴银青借个保字201501201号”、”兴银青借个保字201501801号”的《个人担保声明书》，被告徐霞向原告分别出具编号为编号为”兴银青借个保字201501202号”、”兴银青借个保字201501802号”的《个人担保声明书》，声明为保证原告与被告青岛亚马逊玻璃有限公司签订的上述两份《流动资金贷款借款合同》的履行，被告周立明、徐霞自愿作为担保人向原告提供连带责任保证担保。
合同签订后，原告如约向被告亚马逊公司发放两笔借款合计900万元，原告发放借款后，被告未如约履行还款义务，故请求法院判令：一、被告亚马逊公司立即偿还原告借款本金800万元及至实际付清之日止按借款合同约定计算的利息、罚息（暂计算至2015年6月26日为221166.22元）；二、被告亚马逊公司立即偿还原告借款100万元及至实际付清之日按借款合同约定计算的利息、罚息（暂计算至2015年6月26日为34891.83元）；三、被告青岛亚马逊玻璃有限公司支付原告因本案支出的律师代理费340081元；四、被告周立明、徐霞对被告亚马逊公司的上述付款义务承担连带责任；五、确认原告对位于青岛市开发区香江路x楼xx号的房产享有抵押权并优先受偿权；六、三被告承担本案受理费、财产保全费、公告费等其他诉讼费用。
被告亚马逊公司、周立明、徐霞共同答辩称：原告与被告青岛亚马逊玻璃有限公司签订借款合同属实，借款已经实际发放，被告周立明以其名下房屋提供担保属实，被告徐霞对本案的借款抵押情况不知情，本案既有物保又有人保，且物保价值与借款金额相当，因此周立明与徐霞个人不应当承担保证责任。
经审理查明：
一、2013年1月17日，被告周立明与原告签订了合同编号为”兴银青借高抵字2013xxx号”的《最高额抵押合同》，约定为确保原告与被告亚马逊公司在抵押额度有效期内连续发生的债务的清偿，被告周立明自愿以其自有的位于青岛市开发区香江路x楼xx号的房产向原告提供担保，抵押额度有效期自2013年1月15日至2016年1月15日止，抵押最高本金限额为900万元，在该最高本金限额内，不论原告与被告青岛亚马逊玻璃有限公司发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等）。抵押担保的范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。被告徐霞在抵押物共有人承诺书上签字，同意以该抵押物向原告提供抵押担保。
2013年1月15日，被告周立明与原告就涉案房产办理了抵押登记手续。
2015年1月6日，被告徐霞向原告出具了《抵押物（房地产）共有人承诺书》，声明其做为抵押物青岛市开发区香江路x楼xx号房产的共有人同意以该抵押物向原告提供担保，并同意编号为”兴银青借高抵字2013xxx号”的《最高额抵押合同》的全部内容。
二、2015年1月8日，被告亚马逊公司与原告签订了合同编号为”兴银青借字2015012号”的《流动资金借款合同》，约定被告亚马逊公司向原告借款800万元，借款用途为向青岛星辉玻璃有限公司支付货款，借款期限为12个月，自2015年1月9日至2016年1月9日止，借款利率=定价基准利率×1.4，借款利率按照固定利率约定执行，借款利息偿还方式为每月20日为结息日，被告亚马逊公司应在结息次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。如被告亚马逊公司借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
同日，原告与被告青岛亚马逊玻璃有限公司签订了合同编号为”兴银青借字2015018号”的《流动资金借款合同》，约定被告青岛亚马逊玻璃有限公司向原告借款100万元，借款用途为向青岛星辉玻璃有限公司支付货款，借款期限为4个月，自2015年1月9日至2015年4月19日止，定价基准利率按央行人民币贷款基准利率一年期限档次执行，借款利率=定价基准利率×1.4，借款利率按照固定利率约定执行，借款利息偿还方式为每月20日为结息日，被告亚马逊公司应在结息次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。如被告亚马逊公司借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息，原告有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。
三、同日，被告徐霞、周立明分别向原告出具了编号为”兴银青借个保字201501201号”、”兴银青借个保字201501202号”的《个人担保声明书》，声明为保证原告与被告亚马逊公司签订的编号为”兴银青借字2015012号”的《流动资金借款合同》的履行，被告徐霞、周立明自愿提供担保。保证范围为上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
同日，被告徐霞、周立明分别向原告出具了编号为”兴银青借个保字201501801号”、”兴银青借个保字201501802号”的《个人担保声明书》，声明为保证原告与被告青岛亚马逊玻璃有限公司签订的编号为”兴银青借字2015018号”的《流动资金借款合同》的履行，被告徐霞、周立明自愿提供担保。保证范围为上述主债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
四、2015年1月9日，原告按照被告亚马逊公司的指示放款800万元、100万元，利率均为7.84%。
五、截至2015年6月26日，被告青岛亚马逊玻璃有限公司欠原告两笔借款本金分别为800万元、100万元，两笔借款欠原告利息及罚息分别为34891.83元、221166.22元，上述本息合计9256058.05元。
六、原告为实现本案债权实际支出律师费340081元。
以上事实由最高额抵押合同、抵押物（房地产）共有人承诺书、房地产他项权证、流动资金借款合同、个人担保声明书、借款借据、提款申请书、欠款情况说明、委托代理协议、律师费付款凭证以及当事人的陈述笔录等在案佐证，上述证据已经本院审查和庭审质证，可以作为判决依据。
本院认为，原告与被告亚马逊公司签订的两份《流动资金借款合同》、与被告周立明签订的《最高额抵押合同》、被告徐霞向原告出具的《抵押物（房地产）共有人承诺书》、被告周立明、徐霞分别向原告出具的两份《个人担保声明书》均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照被告亚马逊公司的指示发放了贷款，被告亚马逊公司应当按期还本付息，否则应承担相应的违约责任。被告周立明、徐霞应按照约定承担连带保证责任。被告周立明以其自有的位于青岛市开发区香江路x楼xx号的房产为被告亚马逊公司的借款行为提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权对抵押房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在其债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告青岛亚马逊玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司青岛分行偿还截止至2015年6月26日的欠款本金800万元，利息、罚息221166.22元，并支付自2015年6月27日起至本判决生效之日止的利息、罚息（具体按合同约定计算）。
二、被告青岛亚马逊玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司青岛分行偿还截止至2015年6月26日的欠款本金100万元，利息、罚息34891.83元，并支付自2015年6月27日起至本判决生效之日止的利息、罚息（具体按合同约定计算）。
三、被告青岛亚马逊玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司青岛分行偿还律师费340081元。
四、对于上述第一、二、三项债务，被告周立明、徐霞应当承担连带还款责任。
五、原告兴业银行股份有限公司青岛分行有权对被告周立明提供抵押的位于青岛市开发区香江路x楼xx号的房产享有抵押权并有权对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决规定的上述期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78973元，保全费5000元，公告费600元，合计84573元。由三被告共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于山东省青岛市中级人民法院，并按对方当事人的人数提出副本。
审 判 长 赵 斐
人民陪审员 钟 芳
人民陪审员 戴亚林
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 庄晓婷