广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第1290号
原告：中信银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市双拥路36-1号。
代表人：董健，该分行行长。
委托代理人：李禄辉，广西桂通律师事务所律师。
委托代理人：阳华斌，北京市炜衡律师事务所广西分所律师。
被告：贺海梅。
被告：华润置地（南宁）有限公司，住所地南宁市民族大道136-2号南宁华润中心西写字楼7层办公。
法定代表人：唐勇，该公司董事长。
委托代理人：黄志文，广西广合律师事务所律师。
委托代理人：张君，广西广合律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司南宁分行（以下简称中信银行南宁分行南宁分行）与被告贺海梅、华润置地（南宁）有限公司（以下简称华润公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李禄辉，被告华润公司的委托代理人张君到庭参加诉讼，被告贺海梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年12月19日，原告中信银行南宁分行（乙方）与被告贺海梅（甲方）签订了一份编号为银个贷信字／第131866号的《中信银行南宁分行个人房产抵押综合授信协议》，约定原告给予被告贺海梅综合授信额度为899万元整；授信期限为348个月；自2013年12月19日起至2042年12月19日止。同日，原告与贺海梅签订一份编号为银个贷抵字／第131866号的《中信银行南宁分行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定以被告贺海梅所有的位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼3301号的房屋设定抵押提供担保。后，原告中信银行南宁分行（贷款人乙方）约定被告贺海梅向原告出借6994000元。但由于被告贺海梅自2014年12月20日起不能按照合同约定偿还到期借款本息，经过原告多次催收，连续违约至今，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告贺海梅签订的银个贷信字／第131866号《中信银行个人房产抵押综合授信协议》以及银房贷字／第131866《中信银行行个人购房借款合同》；2、被告贺海梅立即偿还所欠原告借款本金6917588.45元，利息149141.16元，罚息2225.43元（利息罚息暂计至2015年3月24日，以后产生的另计）；3、确认原告对债权项下抵押担保物享有抵押优先受偿权，抵押物位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼3301号房；4、由被告贺海梅承担本案原告为实现债权支付的一审诉讼阶段律师代理费204379元；5、被告华润公司作为保证人对上述全部债务承担连带担保责任；6、由被告承担本案诉讼费用。
被告华润公司辩称，1、对原告主张的第1项至第4项及第6项诉讼请求无异议；2、华润公司仅应在抵押物价值不能清偿范围内承担连带清偿责任，原告要求华润公司直接承担连带保证责任，缺乏依据。
被告贺海梅未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，2013年12月19日，原告中信银行南宁分行（乙方）与被告贺海梅（甲方）签订一份编号为银个贷信字／第131866号《中信银行南宁分行个人房产抵押综合授信协议》及编号为银个贷抵字／第131866号《中信银行南宁分行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，合同约定原告向被告贺海梅提供总额为8990000元的综合授信额度，其中基础额度为6994000元，授信期限为348个月，即从2013年12月19日起到2042年12月19日止；合同约定被告贺海梅以其名下位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼3301号房产作为抵押担保。后，原告（贷款人、乙方）与被告贺海梅（借款人、甲方）、华润置业（南宁）有限公司（保证人、丙方）签订一份编号为银房贷字／第131866号《中信银行南宁分行个人购房借款合同》及《变更协议》，合同约定贷款人向借款人发放个人贷款6994000元，用于购买住房，贷款期限为348个月，即2013年12月19日至2042年12月19日；合同采用按月等额本息还款法，还款日为每月20日，每期还款本息为44934.57元；借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息的构成违约；发生违约情况时，贷款人有权采取按中国人民银行的规定计收罚息和复利，停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息等措施；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款人因实现债权所发生的律师费用均由借款人承担。合同项下的贷款担保为最高额抵押担保加阶段性保证，被告贺海梅以其所有的位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼3301号房设定抵押作为上述借款的担保，担保的范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息和实现债权的费用包括不限于律师费。被告华润公司为被告贺海梅上述债务提供连带责任保证担保，保证范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息及原告为实现债权的费用包括不限于律师费。在担保阶段，如甲方未能依照本合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行股份有限公司任何营业机构开立的账户中直接扣划相应的款项。
上述合同签订后，原告依约于2013年12月19日向被告贺海梅发放了贷款6994000元。合同项下的抵押房屋于2014年2月18日办理了预购商品房抵押权预告登记。但被告贺海梅获得贷款后未按合同约定按期履行还本付息义务，截止至2015年3月24日，被告贺海梅尚欠到期及未到期借款本金6917588.45元，利息149141.16元，罚息2225.43元。上述欠款，原告多次催收未果，遂诉至本院并提出前述诉讼请求，并委托律师事务所指派律师参加诉讼，支出律师代理费204379元。
本院认为，涉案各方当事人签订的编号为银个贷信字／第131866号《中信银行南宁分行个人房产抵押综合授信协议》及编号为银个贷抵字／第131866号《中信银行南宁分行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、编号为银房贷字／第131866号《中信银行个人购房借款合同》及《变更协议》，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依约履行。原告已依约向被告贺海梅发放了个人贷款6994000元，而被告贺海梅不按照约定按时足额偿还借款本息，已构成违约。截止至2015年3月24日，被告贺海梅尚欠到期及未到期借款本金6917588.45元，利息149141.16元，罚息2225.43元。按照双方合同的约定，借款人未能按时足额还款，贷款人有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息。故原告要求被告贺海梅偿还全部剩余借款本金、利息、罚息，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。被告贺海梅的违约行为已使原告的合同目的不能实现，故原告主张解除与被告贺海梅签订的编号为银个贷信字／第131866号《中信银行南宁分行个人房产抵押综合授信协议》及编号为银房贷字／第131866号《中信银行个人购房借款合同》，于法有据，本院予以支持。关于原告主张赔偿的204379元律师费代理费问题，该费用符合广西司法厅规定的律师费收费标准，且合同中也已明确约定贷款人为实现债权而实际发生的费用均由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告贺海梅赔偿给原告。
合同还约定被告贺海梅以其所有的位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼3301号房作为借款的担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告享有的抵押权已依法设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
至于被告华润公司的保证责任问题，按照双方的合同约定，贷款人有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，该约定符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条法律的规定，对双方具有约束力，现原告要求华润公司对贺海梅的上述借款承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。华润公司承担担保责任后，有权向债务人贺海梅追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中信银行南宁分行股份有限公司与被告贺海梅签订的编号为银个贷信字／第131866号《中信银行南宁分行个人房产抵押综合授信协议》及编号为银房贷字／第131866号《中信银行南宁分行个人购房借款合同》；
二、被告贺海梅偿还原告中信银行股份有限公司南宁分行借款本金6917588.45元；
三、被告贺海梅给付原告中信银行股份有限公司南宁分行利息、罚息（利息、罚息计算方法：至2015年3月24日止，利息为149141.16元，罚息为2225.43元，此后至实际清偿之日止，以本金6917588.45元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告贺海梅赔偿原告中信银行股份有限公司南宁分行律师代理费204379元；
五、为实现上述债权，原告中信银行股份有限公司南宁分行对权属被告贺海梅所有的位于南宁市青秀区民族大道136-6号南宁华润中心幸福里5号楼3301号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告华润置地（南宁）有限公司对被告贺海梅的上述债务承担连带清偿责任，华润置地（南宁）有限公司承担保证责任后，有权向债务人贺海梅追偿。
本案受理费62713元，保全费5000元，公告费350元，三项合计68063元，由被告贺海梅负担，被告华润置地（南宁）有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 梁芳燕
审判员 李晓南
审判员 陆 坚
二〇一五年十二月九日
书记员 文 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。