宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁02民终679号
上诉人（原审原告）：崔建立,男，1972年1月16日出生，汉族，个体工商户。
被上诉人（原审被告）：彭益波，男，1965年3月26日出生，汉族，个体户。
被上诉人（原审第三人）：宁夏嘉利源房地产开发有限公司。法定代表人杜和平，宁夏嘉利源房地产开发有限公司董事
长。
上诉人崔建立因与被上诉人彭益波、宁夏嘉利源房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2015）石惠民初字第1631号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年7月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理，上诉人崔建立到庭参加诉讼。被上诉人彭益波、宁夏嘉利源房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
崔建立的上诉请求：一、判令彭益波继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，将位于惠农区尚城铭邸住宅小区商铺交付给崔建立，并判令宁夏嘉利源房地产开发有限公司协助给崔建立办理上述房产的房屋所有权证及土地使用权证登记手续；二、本案诉讼费由彭益波负担。事实和理由：一审认定崔建立与彭益波签订的房屋买卖合同未生效，并驳回崔建立一审的全部诉讼请求错误。一、彭益波在顶账取得涉案房屋后，才将此房产转卖给崔建立，且购买之前崔建立曾经于彭益波共同到宁夏嘉利源房地产开发有限公司核实顶账协议的真伪，在得到宁夏嘉利源房地产开发有限公司的明确肯定后，崔建立才决定购买此房产。可见，在崔建立与彭益波签订房屋买卖合同时，彭益波对此房产是有处分权的，按照法律规定，此类合同从成立时起就已经生效。二、崔建立在起诉前，对涉案房产进行了诉前财产保全，惠农区人民法院也依法向宁夏嘉利源房地产开发有限公司送达了该裁定书。如果宁夏嘉利源房地产开发有限公司认为其没有顶账给彭益波，彭益波无权处分该房产也不应保全其房产，那么其应该在收到财产保全裁定书后立即向法院提出异议，但宁夏嘉利源房地产开发有限公司却没有提出任何异议。三、彭益波已经向崔建立实际交付了涉案房产，只是没有履行合同的附随义务，向崔建立交付涉案房产的合同等法律手续、协助办理过户手续。
彭益波、宁夏嘉利源房地产开发有限公司均未向我院提交书面答辩状。
崔建立向一审法院请求：一、判令彭益波继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，将位于惠农区尚城铭邸住宅小区商铺交付给崔建立，并判令宁夏嘉利源房地产开发有限公司协助给崔建立办理上述房产的房屋所有权证及土地使用权证登记手续；二、本案诉讼费由彭益波负担。
一审法院查明，2013年9月27日，崔建立（乙方）与彭益波（甲方）签订房屋买卖合同一份，双方约定彭益波将从宁夏嘉利源房地产开发有限公司顶帐的位于惠农区惠安大街尚城铭邸住宅小区商铺一套出售给崔建立；关于房款，双方一致确认，此房款已于本协议签字前已经分多次支付给甲方，现已经全部付清，对此事实双方无任何异议；甲方在协议签字后立即将此房屋钥匙交付给乙方，并将与该房屋有关的一切手续（顶房协议）交给乙方；同时约定，该房屋系顶帐房，房屋所有权证书及土地使用权证尚未办理，待将来具备办理产权登记条件时，甲方必须协助乙方将该套房屋的房屋所有权证及土地使用权证直接办理至乙方名下，所需费用依法承担；如产权登记部门规定只能先登记在甲方名下，再从甲方过户至乙方名下，则乙方仅承担产权过户至自己名下的该部分费用及税费，对于产权登记在甲方名下的费用乙方不承担，仍由甲方自己承担。同时，彭益波给崔建立出具了一份承诺书，内容为“本人彭益波，身份证号码为512301196503260018，在2013年9月27日与崔建立签订了一份协议书，将本人所有的位于惠农区惠安大街尚城铭邸住宅小区商铺商品房以6800元/㎡(总价1586168元)的价格出售给崔建立。现本人承诺在2013年12月30日前以原价赎回上述标的。如逾期未赎回，则购买方有权立即对上述标的物进行处分。承诺人：彭益波，2013年9月27日”。此后，彭益波并未向崔建立交付上述房屋及相关资料原件，亦未约定日期赎回房屋。2015年崔建立将彭益波诉至法院，后于2015年7月26日撤诉。2015年9月11日，崔建立再次诉至惠农区人民法院，请求判如所请。
一审法院另查明，位于惠农区惠安大街尚城铭邸住宅小区商铺现仍登记在宁夏嘉利源房地产开发有限公司名下，并被惠农区人民法院以（2015）石惠民保字第2-1号民事裁定书予以查封。
一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。崔建立与彭益波签订的房屋买卖合同处分的房屋系由宁夏嘉利源房地产开发有限公司享有所有权，崔建立主张该涉案房屋系由宁夏嘉利源房地产开发有限公司顶帐给彭益波，但其提供的顶房协议甲方为宁夏嘉利源房地产开发有限公司，乙方为宁夏友厦建设集团有限公司二分公司尚城名邸项目部（彭益波），且协议书为复印件，宁夏嘉利源房地产开发有限公司否认该协议的真实性，同时否认该房屋系顶帐给彭益波个人，而崔建立亦未能提供证据证明彭益波享有该涉案房屋的处分权，故其与彭益波签订的房屋买卖合同并未生效。同时，在崔建立与彭益波签订房屋买卖合同后，彭益波并未向崔建立实际交付涉案房屋，故崔建立与彭益波之间的房屋买卖合同未实际履行。综上，对崔建立要求彭益波继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，向其交付涉案房屋并由宁夏嘉利源房地产开发有限公司协助办理涉案房屋产权及土地使用权登记手续的诉讼请求，不予支持。彭益波经合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利,由此产生的相应后果由彭益波自己承担。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回崔建立的诉讼请求。案件受理费100元、公告费600元，合计700元，由崔建立负担。
本院二审期间，崔建立未向我院提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：经审理查明的事实与原判一致，予以确认。
本院认为，当事人对自己的主张应提供证据予以证明，否则应承担不利法律后果。在本案中，崔建立与彭益波签订的《房屋买卖合同》约定将彭益波从宁夏嘉利源房地产开发有限公司顶账的涉案房屋出售给崔建立，但房屋的现权利人宁夏嘉利源房地产开发有限公司并不认可崔建立与彭益波签订的《房屋买卖合同》，且崔建立所提交的顶房协议中甲方为宁夏嘉利源房地产开发有限公司，乙方为宁夏友厦建设集团有限公司二分公司尚城名邸项目部（彭益波），且该协议书为复印件，宁夏嘉利源房地产开发有限公司否认该协议的真实性，同时否认该房屋系顶帐给彭益波个人，而崔建立亦未能提供其他证据证明彭益波享有该涉案房屋的处分权。因此，崔建立要求彭益波继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，向其交付涉案房屋并由宁夏嘉利源房地产开发有限公司协助办理涉案房屋产权及土地使用权登记手续的诉讼请求不能成立。彭益波、宁夏嘉利源房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利,由此产生的相应后果由彭益波、宁夏嘉利源房地产开发有限公司承担。
综上所述，崔建立的上诉请求不能成立。一审查明的事实清楚、适用法律正确、判决得当，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人崔建立承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 斌
审 判 员 魏聪唤
代理审判员 张建兴
二〇一六年十二月八日
书 记 员 马 雪
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。