上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第33号
（2014）黄浦民四（民）初字第33号
原告顾亚萍。
委托代理人顾亚珍。
委托代理人白青昕，上海市申房律师事务所律师。
原告李维圻。
原告张文娟。
原告李正旦。
上列三原告共同委托代理人白青昕，上海市申房律师事务所律师。
上列三原告共同委托代理人侯毅，上海市申房律师事务所律师。
被告朱奕孝。
被告吴玲玲。
原告顾亚萍、李维圻、张文娟、李正旦诉被告朱奕孝、吴玲玲其他合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员王平独任审判，于2014年3月4日公开开庭进行了审理。本案于2014年3月5日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告顾亚萍及其委托代理人顾亚珍，原告李维圻及四原告的共同委托代理人白青昕，被告朱奕孝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾亚萍、李维圻、李正旦、张文娟诉称：四原告系李杰（已去世）的法定继承人。原告顾亚萍与李杰曾因经营困难，多次向两被告借款。1999年6月1日，双方办理公证书约定，原告顾亚萍与李杰共计借款人民币（以下币种均为人民币）101万元。2003年5月16日，李杰与被告朱奕孝签订《协议书》，约定李杰暂时将自己名下位于上海市黄浦区瑞金二路XXX弄XXX号甲房屋（即系争房屋）过户至两被告名下；2014年年底以前，李杰可以通过偿还借款、支付相关费用的方式要求将该房屋归还。同月21日，系争房屋产权人变更为两被告，并交由两被告控制。2003年5月21日前，两被告还收取了系争房屋租金共计14万元。原告认为，四原告为李杰的法定继�人，有权要求两被告履行相关约定。现原告张文娟、李正旦自愿放弃对李杰名下的系争房屋的继承权，故起诉要求两被告将系争房屋过户至原告顾亚萍、李维圻名下，原告顾亚萍、李维圻愿意依约履行相关费用的支付义务，被告已收取的租金14万元要求从两原告应付钱款中扣除。
被告朱奕孝、吴玲玲辩称：李杰与被告朱奕孝签订的《协议书》真实性无异议，但该协议明确约定李杰本人有权与被告朱奕孝协商购回系争房屋，该权利具有人身性质，李杰的法定继承人无权要求购回系争房屋；《协议书》是双方以买卖的方式了结债权债务；《协议书》称李杰可以“协商”购回，并非肯定可以购回。如果原告要求购回，应以目前的市场价购回。被告吴玲玲未签署《协议书》且对此不知情，不应承担协议书的义务。两被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告顾亚萍�李杰（2012年11月1日去世）系夫妻关系，原告李维圻系二人所生之子。原告李正旦、张文娟系李杰的父母。
上海市黄浦区瑞金二路XXX弄XXX号甲3幢（共二层，建筑面积100.70平方米，以下简称系争房屋）原系李杰所有的产权房。
1999年5月30日，因原告顾亚萍与李杰曾四次向被告朱奕孝、吴玲玲借款，原告顾亚萍、李杰与被告朱奕孝、吴玲玲签订《抵押还款协议书》，并办理相应的公证手续。协议约定：1、乙方（原告顾亚萍、李杰）自1996年7月至1998年2月共计向甲方（被告朱奕孝、吴玲玲）借款101万元（不含利息）；2、利息按当时借款时约定，不超过当时银行同类贷款利率的四倍计算；3、甲方同意乙方于2002年6月1日止偿还全部本息；4、乙方愿以其座落于上海市瑞金二路XXX弄XXX号甲3幢二层总计面积100.7平方米产权做抵押；抵押期限四年。
1999年6月6日，李杰向吴玲玲借款3000元，约定年利率为15.12%，借款期限为一年。
1999年6月22日，系争房屋登记两被告为其他权利人，权利价值101万元，设定期限自1999年6月1日起至2003年6月1日止。
2003年5月16日，李杰与被告朱奕孝、吴玲玲签订《上海市房地产买卖合同》约定：李杰以50万元价格将系争房屋出售给两被告；李杰承诺权利转移之日起半年内办理系争房屋内户口的迁出手续，逾期未迁出给两被告造成损失的，李杰承担赔偿责任。该合同对于付款时间、方式、违约责任均未作约定。同日，李杰与被告朱奕孝又签订《协议书》约定：“一、李杰和顾亚萍将瑞金二路XXX弄XXX号甲整幢叁层楼房地产过户归朱奕孝所有；二、自今日起捌年之内李杰本人可用壹佰叁拾万元协商赎回房产。但必须补还今日的过户费本息（年利率5.76%）和支付将来的过户费；并按1999年6月6日原始借据规定偿还吴玲玲的叁仟元本息。另外赎回时，李杰要补承担历年来的房屋维修费用。三、捌年之内，朱奕孝不催促顾亚萍、李维圻户口迁出，但顾亚萍、李维圻也不得以任何理由与该叁层整幢房屋发生任何关系。四、捌年之后，李杰无权赎回该房产，顾亚萍和李维圻户口也必须迁出。”在该协议落款之后，被告朱奕孝补写了“延至2014年底朱奕孝”字样。
2003年5月20日，两被告向相关部门支付契税9，000元、买方的印花税255元、卖方的印花税250元、地籍图图纸费25元、房地产登记费100元、买方的房地产交易手续费252元及卖方的房地产交易手续费252元。
2003年5月21日，系争房屋产权人变更为被告朱奕孝、吴玲玲。
另查明：系争房屋自1999年起即由李杰出租给他人。自2000年6月起至2003年5月止，被告朱奕孝收取了系争房屋租金共计14万元。自2003年5月起系争房屋由两被告使用、收益至今。
目前，原告顾亚萍、李维圻的户口仍在系争房屋内。
以上事实，由原告提供的《协议书》、房地产登记信息、居民死亡医学证明书、户籍资料、公证书、房屋所有权证，被告提供的印花税票销售凭证两份、房地产交易登记专用收据两份、借据、房地产其他权利证明，契税完税证、《上海市房地产买卖合同》以及双方当事人的陈述等证据证实。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告顾亚萍、李杰与两被告之间存在借贷关系。李杰将系争房屋过户给两被告，但双方在《上海市房地产买卖合同》中对于付款未做约定，两被告亦未提供证据证明其曾依照该买卖合同履行付款义务，且双方在上述合同签订同日又签订《协议书》，约定李杰可有条件购回系争房屋。上述事实足以表明双方的真实意思表示并非房屋买卖，而是以房屋买卖形式担保债务的履行。《协议书》既是双方的真实意思表示，其内容亦属合理，与法不悖，故双方理应恪守履行。四原告要求两被告依据《协议书》履行相应义务的诉讼请求，与法不悖，应予支持。被告辩称《协议书》具有人身专属性。本院认为，李杰与两被告之间系因借贷形成的法律关系，李杰因此享有的权利不属于专属于李杰本人的人身权利，故四原告作为李杰的法定继承人提起本案诉讼，并无不当。被告还辩称被告吴玲玲并未签署《协议书》，不应履行相应义务。本院认为，两被告系夫妻关系。被告吴玲玲参与了借贷、房屋买卖全过程，成为系争房屋产权人之一，但被告吴玲玲并无证据证明其履行了房款支付义务，且被告吴玲玲至今对原告顾亚萍、李维圻的户口未依据《上海市房地产买卖合同》的约定及时迁出提出异议，故被告吴玲玲理应知悉且同意借贷双方以买卖形式担保债务履�的约定。原告主张两被告在成为产权人之前已收取的14万元租金应在原告应付款中予以扣除。本院认为，在公证书办理之后、产权过户给两被告之前，李杰未向两被告支付借款利息，而是允许两被告收取系争房屋租金，且李杰在签订《协议书》时未对两被告已收取的租金提出异议，故应视为对两被告收取14万元租金的认可，该款不应在原告应付钱款中予以抵扣。对于履行《协议书》时应由李杰承担的费用，原告顾亚萍、李维圻同意支付，与法不悖，本院予以准许。原告张文娟、李正旦自愿放弃对李杰财产的继承，系其对自身权利的处分，与法不悖，本院予以准许。被告要求原告依约承担系争房屋历年的维修费用，但被告提供的证据不足以证明该费用的存在，故被告的该项意见，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人�共和国继承法》第三条第（七）项、第十条第一款之规定，判决如下：
一、原告顾亚萍、李维圻应于本判决生效之日起十五日内支付被告朱奕孝、吴玲玲房款人民币130万元；
二、被告朱奕孝、吴玲玲应于本判决生效之日起三十日内协助原告顾亚萍、李维圻办理上海市黄浦区瑞金二路XXX弄XXX号甲3幢房屋的产权人变更登记手续（产权人由被告朱奕孝、吴玲玲变更为原告顾亚萍、李维圻，由此发生的税费由原告顾亚萍、李维圻承担）；
三、原告顾亚萍、李维圻应于本判决生效之日起十五日内支付被告朱奕孝、吴玲玲2003年过户时的税费人民币10，134元；
四、原告顾亚萍、李维圻应于本判决生效之日起十五日内，以上述第三项确定的10，134元为基数，按照每年5.76%的标准，支付被告朱奕孝、吴玲玲自2003年5月21日起至原告顾亚萍、李维圻实际支付该笔费用时止的利息；
�、原告顾亚萍、李维圻应于本判决生效之日起十五日内归还被告吴玲玲借款人民币3，000元；
六、原告顾亚萍、李维圻应于本判决生效之日起十五日内，以上述第五项确定的3，000元为基数，按照每年15.12%的标准，支付被告吴玲玲自1999年6月6日起至原告顾亚萍、李维圻实际支付该笔费用时止的利息。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币16，500元（原告已预缴），由原告顾亚萍、李维圻共同负担人民币8，250元，由被告朱奕孝、吴玲玲共同负担人民币8，250元。
保全费人民币5，000元，由原告顾亚萍、李维圻共同负担人民币2，500元，由被告朱奕孝、吴玲玲共同负担人民币2，500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日�十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 黄利民
代理审判员 王 平
人民陪审员 冯美福
二〇一四年十一月十日
书 记 员 蒋 杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母�
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。