贵州省余庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）余法民初字第476号
原告余庆县农村信用合作联社
法定代表人蹇忠泽，该社理事长。
委托代理人彭时刚，该社职工。
被告李朝安，男，贵州省余庆县人。
被告田应群，女，贵州省余庆县人。
本院于2014年4月22日立案受理了原告余庆县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告李朝安、田应群借款合同纠纷一案，依法由审判员李国友、李虹杉、人民陪审员杨再付组成合议庭于2014年8月28日公开开庭进行了审理。原告信用社的委托代理人彭时刚到庭参加了诉讼，被告李朝安、田应群经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用社诉称，二被告于2010年8月24日在原告信用社借款100000元用于种植金银花，同时签订了借款借据、借款合同、抵押合同，双方约定按月结息，到期还款，到期时间为2013年8月23日。借款后，二被告偿还利息至2013年3月21日后，再未偿还过利息和本金，为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求二被告偿还借款本金100000元及利息，并对2010年余抵字小第3号抵押合同约定的抵押物的替代物享有优先受偿权，二被告承担本案的诉讼费用。
原告信用社为证明其主张，在举证期限内提交了如下证据：
1、《申请》、《借款借据》、《借款合同》、《抵押合同》、《抵押承诺书》、房产证复印件、房屋他项权证。证明被告李朝安、田应群于2010年8月24日在原告处贷款100000元，约定于2013年8月23日前偿还，并用房屋产权证号为遵房权证余庆县字第00008850-1号房屋一套作抵押，办理了遵房他证余庆县字第20100023**号房屋他项权证的事实。
2、《证明》2份。证明被告李朝安、田应群外出不在家的事实。
被告李朝安、田应群经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据和答辩意见。
本院依职权调取的证据：
1、对杨正香的调查笔录。证人系被告李朝安之母，其证实被告李朝安、田应群外出不在家的事实。
2、编号为国土局片区第017号《城市棚户区（旧城）改造房屋征收产权调换补偿协议书》。该协议书系被告李朝安与余庆县海纳投资有限责任公�签订的补偿协议，该协议中记载：因余庆县城市棚户区（旧城）改造，征收了被告李朝安所有的位于余庆县白泥镇中华中路林工商宿舍楼房屋一套，被告李朝安选择安置房位于中华中路，项目名称国土局片区棚户区改造第A区栋第1单元A户型（121.46㎡）房屋一套的事实。
当事人对证据的质证意见如下：
原告信用社对本院依职权调取的证据无异议。
本院对证据认定如下：
对原告提交的证据能够证明被告李朝安、田应群于2010年8月24日在原告处贷款100000元，约定于2013年8月23日前偿还，并用被告所有的遵房权证余庆县字第00008850-1号房屋一套抵押，办理了抵押登记，及二被告外出不在家的事实，证据来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，予以认定。
本院依职权调取的证据，能证明二被告用于抵押的房屋已被征收，被告李朝安选择产权调换及货币补偿的方�，其选择的安置房位于中华中路，项目名称国土局片区棚户区改造第A区栋第1单元A户型（121.46㎡）房屋一套，及二被告外出不在家的事实，证据来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，予以认定。
经审理查明，2010年8月24日，二被告在原告处贷款100000元，约定于2013年8月23日前偿还，并用二被告所有的位于余庆县白泥镇中华中路5号（林工商）房屋产权证号为遵房权证余庆县字第00008850-1号房屋一套进行抵押，办理了遵房他证余庆县字第20100023**号房屋他项权证。借款后，二被告偿还利息至2013年3月21日，至今未偿还本金。2014年4月22日，原告起诉至本院，要求二被告偿还借款本金100000元及利息，并对抵押物的替代物享有优先受偿权，诉讼费用由二被告承担。
同时查明，因余庆县城市棚户区（旧城）改造，征收了二被告用于抵押的房屋，2013年3月31日，被告李�安与余庆县海纳投资有限责任公司签订了《城市棚户区（旧城）改造房屋征收产权调换补偿协议书》，被告李朝安选择产权调换及货币补偿的方式，其选择的安置房位于中华中路，项目名称国土局片区棚户区改造第A区栋第1单元A户型（121.46㎡）房屋一套。
上述事实，有原告的陈述，原告提供的、本院依职权调取的经庭审质证认证的证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告因种植金银花，向原告信用社借款，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押登记，原、被告间的借贷法律关系依法成立并生效，受法律保护。原告依照约定向被告提供了借款，被告李朝安、田应群应当按约定向原告偿还借款本息，二被告未按借款合同约定偿还借款本金及利息的行为，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约�的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”之规定，属于违约行为，应承担继续履行的责任，故原告信用社要求被告李朝安、田应群偿还借款本金100000元及利息的请求，既符合双方借款合同的约定，也符合法律规定，依法予以支持。被告李朝安、田应群自愿用其房产提供抵押，并与原告签订了《抵押合同》，办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为了担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，原告对被告李朝安、田应群抵押的房屋享有抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第五十八条“抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。”及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十条第一款“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。”之规定，因余庆县城市棚户区（旧城）改造，征收了抵押物，原告信用社请求对抵押物产权调换后位于中华中路，项目名称国土局片区棚户区改造第A区栋第1单元A户型（121.46㎡）房屋一套享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。被告李朝安、田应群经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼的行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院视为其自行放弃在法庭上享有的陈述、举证、质证、辩论和申请回避等诉讼权利，并承担由此而产生的不利后果。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十条第一款《中华人�共和国担保法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告李朝安、田应群在本判决书生效之日起十日内偿还原告余庆县农村信用合作联社借款本金100000元及利息（利息按原、被告双方借款合同约定的利率从2013年3月22日起计算至清偿完毕之日止）；
二、原告余庆县农村信用合作联社对被告李朝安所有的位于中华中路，项目名称国土局片区棚户区改造第A区第1单元A户型房屋一套享有优先授偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，公告费800元，合计3100元，由被告李朝安、田应群承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人人数提出副�，并预交上诉案件受理费2300元，上诉于贵州省遵义市中级人民法院；逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请执行。
审 判 长 李国友
审 判 员 李虹杉
人民陪审员 杨再付
二〇一四年八月二十八日
书 记 员 王雪松