海南省琼中黎族苗族自治县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）琼中民初字第23号
原告盘德文，男。
委托代理人盘志强，系原告盘德文儿子，男。
被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司。住所地：xxxx。
法定代表人钟庆生，该分公司经理。
委托代理人何青峰，男。
委托代理人王盛龙，海南某律师事务所律师。
被告何青峰，男，现是广东省电白建筑工程总公司海南分公司项目部经理。
原告盘德文诉被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司、何青峰合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谭礼宪独任审判，公开开庭进行了审理。原告盘德文�其委托代理人盘志强，被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司委托代理人何青峰、王盛龙、被告何青峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盘德文诉称，我与被告于1999年8月13日签订购买营根镇往红岛和乘坡路口交叉左侧二层商住铺面楼，总面积103.8平方米，总价155700元。双方协议：工程于1999年12月底竣工，经有关部门验收合格后交付其使用，同时被告帮我代办土地使用证、房产证，费用由被告付（待其付清款才交付证件）。我于1999年8月一次性付清购房款15万元，房款付清的当天被告为我办理了房产证，但拒绝办理土地使用证。期间，我多次找被告要求按协议为我办理土地使用证，但被告一直未办理土地使用证给我。万般无奈，我于2010年向法院起诉，请求法院判令被告为原告办理土地使用证。2010年5月24日，琼中法院作出（2010）琼中民初字第62号判决如下：被告茂名电白建筑工程总公司海南分公司自判决生效后一个月内为原告盘德文办理好土地使用权证。以上判决生效后，该公司的委托代理人何青峰没有履行法院的判决，为此，我申请法院执行。琼中县法院发出协助执行通知书，在琼中县国土局、琼中县地税局等单位的协助执行下，我垫付了办理土地使用权证的所有税款及其他办证费用24426.84元，并于2013年8月23日领到了土地使用证。现特向法院提起诉讼，请求：依法判令一、被告茂名市电白建筑工程总公司海南分公司、被告何青峰付给我办理土使用权证费用24426.86元；二、诉讼费由两被告负担。
被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司、何青峰辩称，我们和原告于1999年8月13日签订的《红岛、乘坡路口交叉点临街商住房出售协议书》第一条明确约定，原告向我公司购买位于红岛和乘坡路口交叉左侧二层的临街商住楼，底层为3.8米宽，1.1米深，二层3.8米宽，14米深。底层后墙配出2.3米空地。据此约定，前后走廊为空地，属于公共使用地。可是，原告购买以上楼房后，没有按照双方的约定范围、尺寸使用土地，而是强行封闭走廊后面的土地，其行为侵犯了我们对该土地的合法使用，原告的行为是一种恶意的侵权行为。为此，我们多次与原告进行交涉，要求原告执行拆除，但原告一直没有理会。为此，我们于2010年7月30日向法院提起诉讼，2011年10月法院的终审判决判决原告拆除。虽然原告拆除了围墙，但对加建的房屋不予拆除。我们在原告买入我们的楼房的当月我们就为原告办理好了房产证。因我们和原告之间对使用的土地面积一直有争议，原告实际使用的土地面积与约定不符，所以我们一直没有为原告办理土地使用权证。当时，办理土地证仅需60元左右，而现在因原告的原因�成办证需要2万多元。就过错而言，无疑是原告造成的，应由原告自行负担这笔费用。原告称1999年8月一次性付清了购房款与事实不符。原告在1999年8月27日和9月27日分别支付了10万元和5万元，共计15万元，按照协议约定的总价155700元，原告尚欠我们的5700元。原告按照约定交付购房款，在约定的范围内使用土地是原告必须履行的义务，为原告办理土地证也是我们的义务，即原被告双方互负义务，原告的义务在先，我们的义务履行在后，当原告不履行义务时我们有权不予履行。即我们在原告没有按约使用土地的情况下，我们有权不为原告办理土地使用证。原告请求由我们承担办证税费的理由不能成立。相反，原告将走廊土地占为己有，而我们只收取原告一半的款项，原告应补偿另一半走廊款给我们，即应补：3.8米×1.5米深÷2×12000元／平方米=34200元。同时原告�应补给我们的土地款为：3.8×1米×7000元／平方米=26600元。综上所述，我们没有为原告办理土地证的责任在于原告没有按照约定使用土地，致使原告在2013年才办理土地证从而多处来的2万多元的责任在于原告违约使用土地。我们不存在违约，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，原告盘德文与被告茂名市电白建筑工程总公司海南分公司（也即于2012年10月18日变更名称为广东省电白建筑工程总公司海南分公司的本案被告）于1999年8月13日签订了一份《红岛、乘坡路口交叉点临街商住房出售协议书》，由原告购买茂名市电白建筑工程总公司海南分公司承建的，位于营根镇往红岛、乘坡路口交叉左侧的二层商住铺面楼，总面积103.8平方米，总价155700元。该协议书主要约定：原告购买的铺面楼底层后墙至出配2.3米空地，不另计费；房屋每平方米价款1500元，每套总价155700元；后3米空地和前面地板由原告自行处理；如一次性交够购房款，优惠5700元；房产使用权限以国土局、房管所批准签证注明，有效期70年内；工程于1999年12月底前竣工，经有关部门验收合格后交付原告使用，同时由被告代办土地使用证、房产证，费用由被告付（待原告付清款才交付证件）。另外，协议还约定，原告不按协议的第二条款规定付清购房款，被告有权取消原告的购房权，同时可作另行销售处理，还从原告定房金中扣除10%款作被告损失费用。因原告购房款紧张，1999年9月3日，原告与被告委托代理人何青峰又签订《购房补充协议书》，购房补充协议书约定：购房方能在一九九九年九月三十日前按原协议付清15万元给售方，售方不加收任何费用，如果购房方在1999年9月30日前才能完成交款任务，售方即按人民币155700元收取购方买房款。购房方再不准找任何借口拖账，如超期，售方有权罚购方人民币1万元整作补偿售方损失金。协议签订后，原告分别于1999年8月14日付购房款10万元，于1999年9月27日付5万元，共计已付人民币15万元。被告为原告办理了房屋所有权手续。原告自1999年8月25日取得房屋所有权证入住使用至今，被告一直未替原告办理土地使用证。期间原告曾多次向被告要求代办土地使用证，被告以原告未交清购房款余额5700元和占用其土地为由不予办理，从而引起纠纷。为此，原告于2009年11月4日向本院提起诉讼，请求法院判令被告为原告办理土地使用证，本院于2010年5月24日作出（2010）琼中民初字第62号民事判决书，判决被告茂名市电白建筑工程总公司海南分公司于判决生效后10日内为原告盘德文办理好土地使用权证。以上判决生效后，被告一直没有履行判决书指定的为原告办理土地使用权证的义务。为此�原告盘德文申请本院强制执行。该案在执行过程中，本院于2012年10月10日向琼中县国土环境资源局发出协助执行通知书，通知琼中县国土环境资源局协助盘德文办理土地使用权证。2013年7月5日，琼中县国土环境资源局为原告盘德文办理好了琼中国有（2013）第042号土地使用权证。在办理以上土地使用权证过程中，盘德文垫付了：营业税4247.45元、印花税42.47元、城市维护建设税212.37元、教育费附加84.95元、企业所得税3822.71元、土地增值税10664.49元、宅基地测量费2000元、土地评估费400元、公告费2800元、土地证工本费25元。以上办理土地证费用共计24426.86元。综上，原告盘德文遂于2013年12月28日向本院提起诉讼，请求法院判令被告茂名市电白建筑总公司海南分公司、被告何青峰支付办理土地使用权证费用24426.86元。
另查明：原茂名市电白建筑工程总公司海南分公司于2012年10�18日变更名称为广东省电白建筑工程总公司海南分公司。被告何青峰在以上公司作为项目经理，代理公司与原告盘德文订立了购房协议，办理房产证等事务。
以上事实有以下证据予以证明属实：
原告提交的《红岛、乘坡路口交叉点临街商住房出售协议书》、《（2010）琼中民初字第62号民事判决书》等书证，证明了原被告之间签订买房协议、原告向被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司买房、双方因被告没有为原告办理土地证而发生纠纷、经法院判决由被告为原告办证、办证费用由被告承担等事实。
原告提交的《协助执行通知书》、《海南日报公示》、6份相应的发票、《土地证》复印件等书证，证明了在（2010）琼中民初字第62号案件的执行程序中，法院为原告执行办好了相应的土地证、申请执行人，也即本案原告垫付了全部的办证费用24426.86元。
被告广东�电白建筑工程总公司海南分公司、何青峰为证明原告没有按约定使用土地、构成侵权为而被告拒绝为原告办理土地证等事实，向法庭提交了《协议书》、《建筑图纸》、《房产证》、《收据》、（2011）琼中民初字第48号民事判决书、（2011）海南一中民二字第449号民事判决书等书证。因原被告之间的办理土地证、侵权等纠纷，已在本院（2010）琼中民初字第62号、（2011）琼中民初字第48号案件中得到了实体处理，被告在本案中再次以相同理由提出抗辩理由，本院不再审查处理。因此，以上证据本院不予采信。
本院认为，原、被告双方签订的《红岛、乘坡路口交叉点临街商住房出售协议书》中约定，由被告茂名市电白建筑总公司海南分公司代办土地使用证、房产证，费用由被告支付。以上事实已经由本院（2010）琼中民初字第62号民事判决书在“经审理查明“部分予以确认。因此，原告盘德文以上办理土地使用权证垫付的营业税4247.45元、印花税42.47元、城市维护建设税212.37元、教育费附加84.95元、企业所得税3822.71元、土地增值税10664.49元、宅基地测量费2000元、土地评估费400元、公告费2800元、土地证工本费25元，共计24426.86元应由被告茂名市电白建筑总公司海南分公司支付给原告盘德文。被告茂名市电白建筑总公司海南分公司变更登记为广东省电白建筑工程总公司海南分公司后，以上的给付义务即转由被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司承担。原、被告之间的以上权利义务、纷争已经在本院的（2010）琼中民初字第62号民事判决书中得到确认和实体处理，原告现再另行起诉，违反了民事诉讼的“一事不再理”原则，应予裁定驳回。同时，原、被告之间的给付办理土地证费用共计24426.86元的纠纷，是本院在强制执行（2010）琼中民初字第62号民事判决的执行程序中发生的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定，以上原告办理土地证的费用24426.86元，由本院在强制执行程序中强制被执行人，即本案被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司支付给申请执行人，也即本案原告盘德文即可。盘德文无需另行起诉。对于被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司、何青峰以原告没有按协议使用土地构成侵权，拒绝为原告办理土地证作为辩驳、抗辩理由，因原被告之间的以上办理土地证纠纷、土地侵权纠纷已在本院的（2010）琼中民初字第62号、（2011）琼中民初字第48号民事案件中得到了实体处理，被告在本案中再次以相同理由提出抗辩，本院不再审查处理。被告何青峰作为被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司的项目经理，代理被告公司履行签订购房协议、办理房产证等事务，其产生的法律后果由被告广东省电白建筑工程总公司海南分公司承担。被告何青峰不是本案独立、适格的被告，原告列何青峰为本案的被告没有事实根据及法律依据。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第42条、第139条之规定，裁定如下：
驳回原告盘德文的起诉。
案件受理费无需缴纳。原告盘德文已预交的205元退回给原告盘德文。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判员 谭礼宪
二〇一四年三月三日
书记员 林冬竹