广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初2603号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区，组织机构代码××。
负责人：陈立新，职务行长。
委托代理人：刘素兰，系该行员工。
委托代理人：龚秀信，广东衡德律师事务所律师。
被告：陈景兴，男，汉族，住广东省五华县，公民身份号码×××1176。
被告：伍金英，女，汉族，住湖南省耒阳市，公民身份号码×××6524。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）诉被告陈景兴、伍金英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行中山分行委托代理人龚秀信到庭参加诉讼。被告陈景兴、伍金英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：2013年5月15日，被告陈景兴因房屋装修向原告申请贷款820000元，并以所购房地产为该笔贷款提供抵押担保，各方签订了《个人担保借款合同》。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告陈景兴却未能按时还款，至2015年12月被告陈景兴已经连续拖欠原告6期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告认为被告陈景兴的违约行为已经损害其合法权益，应根据《个人担保借款合同》等相关规定承担违约、还款责任；被告伍金英为被告陈景兴的配偶，同时为申请该笔贷款提供连带责任保证担保。为此，原告特诉至法院，请依法判令：1.解除原告与两被告签订的《个人担保借款合同》；2.被告陈景兴立即向原告清偿尚欠的贷款本金695018.08元及利息（含正常利息、逾期利息、复利，暂计至2015年12月29日利息共为22662.55元。从2015年12月30日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告陈景兴支付原告实现债权、抵押权产生的律师费28707元，查档费用200元；4.原告对被告陈景兴名下位于中山市大涌镇岚田村南堡【房产证号为C4××41号，土地证为（2006）第易270372号；房产证号：01××62，土地证为（2006）第易270372号】的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告伍金英对被告陈景兴的上述债务承担连带清偿责任；6.被告陈景兴、伍金英承担本案的诉讼费及财产保全费。
原告农行中山分行对其主张的事实及诉求在举证期限内提交的证据有：1.陈景兴、伍金英身份证、户口簿、结婚证复印件；2.个人担保借款合同；3.中国农业银行个人借款凭证；4.中山市商品房房地产权证、房地产他项权证；5.陈景兴欠供明细表；6.委托代理协议、补充协议及律师费发票；7.声明；8.档案查询费发票。
被告陈景兴、伍金英在法定期限内未提交答辩状和证据，亦未到庭应诉。
经审理查明：陈景兴与伍金英系夫妻关系，双方于1998年2月17日登记结婚。2013年5月15日，陈景兴（借款人、抵押人）、伍金英（保证人、抵押人）与农行中山分行下属沙溪支行（以下简称沙溪支行）签订《个人担保借款合同》一份，约定：贷款人提供820000元贷款给借款人用于房屋装修，贷款期限自2013年5月15日起至2023年5月14日止，共计120个月（实际借款期限和起止日期以借款凭证记载为准），利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%，利息按月计付，合同期内如遇国家调整利率，贷款人将按国家规定进行调整；借款人分期还款，以1个月为一个周期还款，还款日为借款发放对应日；担保人同意以位于中山市大涌镇岚田村南堡的房地产【房产证号为C4××41号，土地使用权证为中府国用（2006）第易270372号】提供担保；在合同期内，若借款人未按借款合同履行还款义务的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人如发生未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人金额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他事项。合同签订后，陈景兴于2013年5月20日取得涉案担保房地产的他项权证（粤房地他项权证中府字第0113010947号），抵押人为陈景兴，抵押权人为沙溪支行。沙溪支行于2013年5月29日依约向陈景兴指定账号发放了贷款820000元。但陈景兴从2015年7月开始未依约还款，截止2015年12月29日尚欠本金695018.08元及利息22662.55元（含正常利息、逾期利息、复利）未付。农行中山分行经多次追讨未果，遂诉至本院，主张前述权利。
另查：2015年4月20日，农行中山分行（甲方）与广东衡德律师事务所（乙方，以下简称衡德律师所）签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，代理甲方从2015年5月1日至2017年4月30日期间委托的个人借贷诉讼案件一审、二审（如有）、再审（如有）、执行阶段工作，甲方根据《广东省律师服务收费管理办法》的规定支付律师代理费，每个案件不超过案件标的金额4%。2015年4月22日，衡德律师所向农行中山分行开具律师费发票1张，票面金额28707元。衡德律师所为本案诉讼于2016年1月8日向中山市土地房产产权档案馆查询涉案房地产的档案资料证明，支出证明费200元。
又查：沙溪支行于诉讼期间作出声明，关于其支行与陈景兴、伍金英金融借款合同纠纷事宜其上级机构农行中山分行代表其诉至法院。其支行在《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130062853）项下对陈景兴、伍金英的所有合同权利，均由农行中山分行代表我支行主张和行使。
诉讼过程中，农行中山分行依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出（2016）粤2071民初2603之一号民事裁定，查封位于中山市大涌镇岚田村南堡的房地产【房产证号为C4××41号，土地使用权证为中府国用（2006）第易270372号】价值相当于746587.63元的产权份额。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。农行中山分行与陈景兴签订的《个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。农行中山分行依约发放了贷款，履行了出借款项的义务。陈景兴应当全面履行还款义务，但其在合同有效期内自2015年7月起未依约还款，在农行中山分行提起诉讼后，陈景兴仍未全额清还逾期本息，其行为已构成违约，故农行中山分行请求与陈景兴解除合同、偿还逾期本息并提前清还余下借款，理据充分，本院予以支持。依照合同约定，陈景兴应当承担逾期的违约责任，支付相应的逾期利息及复利。陈景兴提供的借款抵押物已办理抵押登记，农行中山分行有权依照合同约定以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。双方所签订的个人购房担保借款合同明确约定了因实现本案债权而发生的律师费、查档费由陈景兴承担，故对农行中山分行的相关主张，本院予以支持。陈景兴与伍金英系夫妻关系，伍金英同时系涉案借款合同的保证、抵押担保人，陈景兴与伍金英提供的上述借款抵押物已办理抵押登记手续，当其不履行债务时，农行中山分行有权主张以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。陈景兴、伍金英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，并承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司中山分行与被告陈景兴、伍金英于2013年5月15日签订的《个人担保借款合同》；
二、被告陈景兴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿截止2015年12月29日尚欠的本金695018.08元及利息22662.55元（含正常利息、逾期利息、复利）；从2015年12月30日起至清偿之日止的逾期利息、复利按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算；
三、被告陈景兴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行返还律师费28707元及查档费200元；
四、被告陈景兴逾期履行上述债务的，原告中国农业银行股份有限公司中山分行有权以被告陈景兴、伍金英提供的抵押物即位于中山市大涌镇岚田村南堡的房地产【房产证号为C4××41号，土地使用权证为中府国用（2006）第易270372号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告伍金英对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11265.87元，诉讼保全费4253元，合计15519元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交），由被告陈景兴、伍金英连带负担（该款被告陈景兴、伍金英于判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
人民陪审员 梁蓓莉
人民陪审员 张子锋
二〇一六年五月三十日
书 记 员 雷 珊
陈桂清
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