广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11917号
原告：向兵，男，1993年9月22日出生，汉族，住湖南省澧县，
原告：向某，男，2003年2月23日出生，汉族，住湖南省澧县，
上列两原告法定代理人：冉某，女，1972年10月7日出生，汉族，住湖南省澧县，系原告向兵、向某之母亲，
上列两原告共同委托诉讼代理人：陈建东，广东坦兴律师事务所律师。
被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省XX市XX镇XX市场X栋X号，组织机构代码73988965-3。
法定代表人：张其。
委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市，
原告向兵、向某与被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月28日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告向兵、向某法定代理人冉某及两原告共同委托诉讼代理人陈建东到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托诉讼代理人张嘉慧经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向兵、向某向本院提出诉讼请求：被告继续履行与向绪文签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于XX市XX镇XX花园XX号楼X幢X房地产权属证书。事实和理由：2004年9月20日，原告的父亲向绪文与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，向绪文向被告购买其开发位于中山市××乡镇××楼××房，购房总价为121184元。合同签订次日，向绪文向被告吉雅公司支付首期款25184元，被告同时将涉案房屋交付给向绪文居住使用。2004年11月4日，向绪文向交通银行中山分行按揭贷款96000元支付给吉雅公司，房贷状态正常。向绪文于2011年8月28日去世，部分继承人对向绪文的上述财产作出放弃继承声明并已办理了公证手续。由于被告至今仍未履行合同义务为向绪文办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。
原告向兵、向某围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.广东省商品房买卖合同；2.首期款收据；3.户籍证明；4.亲属关系证明；5.（2017）湘常澧证民字123号公证书、放弃继承声明书；6.（2017）湘常澧证民字81号公证书；7.（2017）粤中桂山第475号公证书；8.房贷正常证明；9.住房贷款资料证明（贷款结清）；10.物业管理费、水费收据。
被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提交证据。
经审理查明：2004年9月20日，向绪文与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，向绪文向吉雅公司购买中山市××乡镇××楼××房，该房屋建筑面积为85平方米，套内建筑面积78.44平方米，单价为每平方米1544.93元，房价款合计121184元。付款方式为银行按揭，该住户已交清全部房价的20.78%即25184元，余款由交行中山三乡支行按揭贷付。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；交楼期限为2004年9月30日。合同还约定了其他事项。2004年11月4日，向绪文向交通银行中山分行按揭贷款96000元支付给吉雅公司，吉雅公司同时将涉案房屋交付给向绪文使用。原告认为，向绪文已向被告支付了全部购房款，但被告一直未为向绪文办理房地产权属证书，遂于2017年6月28日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表载明，涉案××乡镇××楼××房，该房屋建筑面积为85平方米，购房总价为121184元，于2004年10月9日登记备案在向绪文名下；涉案房产于2004年10月28日抵押登记在交通银行中山分行名下，贷款金额为96000元。交通银行中山分行出具证明，证明贷款本息已于2014年11月13日结清。
又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及向绪文，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。
本案审理过程中，本院于2017年8月31日派员到涉案××乡镇××楼××房核查居住使用人员并张贴通知，经核查，该房屋由原告一家人居住使用。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。
再查：涉案房产购买人向绪文（公民身份号码），于2011年8月28日死亡，其直系亲属有以下五人：父亲向才根（1933年10月11日出生），母亲田育兴（1939年10月12日出生），配偶冉某（1972年10月7日出生），儿子向兵（1993年9月22日出生）、儿子向某（2003年2月23日出生）。2017年2月4日，上述第一顺序继承人向才根、田育兴、冉某出具《放弃继承声明书》，声明自愿放弃对向绪文生前购买位于广东省中山市××乡镇××楼××房产的继承权，湖南省澧县公证处出具（2017）湘常澧证民字第81号公证书证明。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。向绪文与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及向绪文，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。向绪文向吉雅公司支付了全部购房款，且在房屋交付后已实际占有使用多年，故应认定向绪文与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了向绪文支付的全部购房款后，并已将房屋交付给向绪文使用，应当在交付房屋后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因向绪文的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。在向绪文与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务。因原合同权利人向绪文已死亡，其第一顺序继承人向才根、田育兴、冉某已自愿放弃对向绪文涉案房产的继承权，原告向兵、向某系向绪文的第一顺序合法继承人，原告依法有权主张合同权利。
综上所述，原告向兵、向某主张被告吉雅公司协助其办理中山市××乡镇××楼××房的权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告向兵、向某办理位于XX市XX镇XX花园XX号楼X幢X房的房地产权属证书。
案件受理费2724元（原告已预交），由被告吉雅公司负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 伍青花
审判员 吴立和
审判员 唐 群
二〇一七年九月十二日
书记员 梁晓林
黄应虹