湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第323号
原告怀化市鹤城区农村信用合作联社。
负责人杨小峰。
委托代理人黄勇（特别授权），湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：14312200910606365。
被告彭开荣，男，1971年12月4日出生，汉族。
被告彭开铁，男，1972年10月18日出生，汉族。
委托代理人李应国（特别授权），湖南清园律师事务所律师，执业证号：14312198910943369。
原告怀化市鹤城区农村信用合作联社（以下简称鹤城区信用联社）诉被告彭开荣、彭开铁金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月24日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员李玲担任审判长，与人民陪审员丁伟、郑延辉参加的合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理，因故合议庭组成人员郑延辉变更为刘华成，于2015年11月16日第二次公开开庭进行了审理，原告鹤城区信用联社的委托代理人黄勇，被告彭开荣，被告彭开铁的委托代理人李应国两次庭审均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告鹤城区信用联社诉称，2014年6月12日，被告彭开荣因工程资金周转需要向原告申请贷款200万元，双方于2014年9月18日签订《个人贷款合同》约定：借款本金200万元，借期为2014年9月18日至2016年9月17日，月利率为10.167‰，逾期还款按合同约定利率加付50%的利息。被告彭开铁以其自有的房屋（权证号：714002746、14002747）为借款提供抵押担保，双方于2014年9月18日签订《最高额抵押合同》并办理了房屋的抵押登记手续（他项权证号：怀房他证鹤城字第5140059**号、怀房他证鹤城字第5140030**）。后原告依约将贷款支付给被告，但被告彭开荣未按期支付借款利息，至今利息只支付至2014年11月29日，截止至2015年3月30日止尚欠73633.8元利息未付。依据双方签订的《个人贷款合同》之约定，被告彭开荣的行为明显违反《个人贷款合同》的约定，构成违约。被告彭开铁自愿用其所有的房产为借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告依法对抵押物享有抵押权和优先受偿权，同时被告彭开铁在抵押物价值范围内对借款本息及原告实现债权的费用也应当承担连带偿还责任。
被告彭开荣未按约履行还款义务，其违约行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益不受损害，特向人民法院提起诉讼，请求判决：一、被告彭开荣偿还借款本金200万元及至2015年3月30日止未付利息73633.8元（后续利息按月利率10.167‰计算至本金还清之日止；二、被告彭开荣承担原告支付的实现债权的费用；三、被告彭开铁在抵押物价值范围内对借款本息及原告实现债权的费用承担连带偿还责任；四、确认原告对被告彭开铁提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码、法定代表人身份信息、证明、被告彭开荣、彭开铁身份证复印件各1份，证明原、被告的基本情况；
2、贷款申请、个人贷款合同、账户监管协议、借据、进账凭证各1份，拟证明被告彭开荣向原告申请贷款200万元，原告与被告彭开荣双方签订贷款金额200万元的借款合同，借期为2014年9月18日至2016年9月17日止，月利率10.167‰，未按约偿还本息构成违约，贷款逾期加付50%利息等，原告依约发放200万元贷款给被告彭开荣；
3、房产抵押承诺书1份、最高额抵押合同1份、他项权证2份、房产证2份、国有土地使用权证1份、抵押物清单各1份，拟证明被告彭开铁自愿用其所有的房屋为200万元借款提供抵押担保，抵押房产已经办理了抵押登记；
4、计息清单1份，拟证明被告彭开荣只还至2014年11月29日，截止至2015年3月30日止尚欠利息73633.80元。
5、委托代理合同及律师费用收据各1份，拟证明原告方为了实现债权支付律师费用为39200元的事实。
被告彭开荣辩称，被告彭开荣向原告借款是事实，借款已经收到，但认为这笔借款应由被告彭开铁负责，因借款的利息一直由被告彭开铁支付，被告彭开铁与被告彭开荣之前有债务关系，本案这笔钱应是被告彭开铁作为之前的借款偿还给被告彭开荣，故彭开铁同意以抵押物做担保。被告彭开铁代替被告彭开荣偿还原告的贷款，双方之间相应数额的债务就抵销。
被告彭开铁辩称，被告彭开铁对于借款进行了抵押担保应视为无效担保，理由是：担保当时被告彭开铁是为了感谢原告而做出的，提供的抵押物是彭开铁和曾岚共有的，彭开铁的妻子曾岚也向法院提出了财产抵押异议书，曾岚是财产的共有人，担保没有经过曾岚的同意，曾岚不知情，故本案借款担保应视为无效担保。
被告彭开荣、彭开铁未就其主张提交证据。
本院依职权调取曾岚询问笔录、曾岚与被告彭开铁离婚证、离婚协议各一份，曾岚陈述2014年6月12日房产抵押承诺书上共有人一栏曾岚签名不是其本人所写，手印也非本人所按，且对被告彭开铁将该房产抵押承诺书中的所涉房产为被告彭开荣在原告处的贷款提供抵押担保一事不知情。
庭审质证中，原告提交的证据1、2、4，被告彭开荣、彭开铁均无异议；原告提交的证据3，被告彭开荣无异议，被告彭开铁对其中房产抵押承诺书曾岚签名的真实性有异议，对其他无异议；原告提交的证据5，被告彭开荣对该证据关联性有异议，被告彭开荣对该证据真实性、合法性、关联性均有异议；本院依职权调取的证据中，对于曾岚与被告彭开铁的离婚证及离婚协议，原告、被告彭开荣、彭开铁均无异议。对于曾岚的询问笔录，原告持有异议，认为该询问笔录是曾岚个人陈述，且曾岚与本案有利害关系；被告彭开荣也持有异议，认为曾岚是否签名对抵押担保合同的效力无关联性；被告彭开铁不持异议。
对于本案的证据，本院作如下认证：
原告提交的证据1、2、4、5，本院认为该4份证据来源合法、内容客观真实，本院均予以采信；原告提交的证据3中，对于房产抵押承诺书中曾岚的签名，在庭审审查中，原告表示不确定是否为曾岚本人所签，且表示未向曾岚本人核实，曾岚在本院询问中陈述名字不是本人所签，手印也非本人所按，被告彭开铁陈述是其找人代签曾岚名字并按手印，故本院对房产抵押承诺书中曾岚签名不予采信，对其他证据予以采信。
根据采信的证据和庭审查明，本院确认如下案件事实：
2014年6月12日，被告彭开荣向原告申请贷款300万元，同日，被告彭开铁、曾岚共同向原告出具一份房产抵押承诺书，承诺愿意以位于鹤城区铁北翻身塘铁道新苑9栋、房号为714002746、714002747两处门面为彭开荣的信用社贷款提供抵押担保。2014年9月18日，原告与被告彭开荣签订一份《个人贷款合同》《账户监管协议》，约定被告彭开荣向原告借款200万元，借款期限为24个月，借款利率为月利率10.167‰。按季支付利息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。担保方式为抵押担保，担保人为彭开铁。借款人承担因合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等，并约定借款人未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项构成违约，贷款人可以宣布合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告彭开铁与原告签订《最高额抵押合同》，约定彭开铁为被告彭开荣与原告签订的《个人贷款合同》中的合同债务提供抵押担保，担保时间为2014年9月18日至2016年9月17日，抵押担保的范围为债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息等、抵押权依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失等、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等，最高借款本金额为200万元，抵押物为位于怀化市鹤城区铁道新苑9栋，房产证号为714002746、714002747两处房产。2014年9月16日，该两处房产办理抵押登记。借款后，被告彭开荣按约支付借款利息至2014年11月29日，截止至2015年3月30日，被告彭开荣尚欠原告利息73633.8元未支付，原告因而诉至法院，形成纠纷。
原告庭审陈述，因为曾岚与彭开铁系夫妻关系，故要求曾岚在房产抵押承诺书签名，该承诺书由被告彭开铁带回去找曾岚签名，送回原告处时字已经签好，对于曾岚名字是否为本人所签未与曾岚核实。被告彭开铁陈述曾岚的签名不是曾岚所签，而是他找人代为签名并按手印，也未将房产为彭开荣的贷款提供抵押担保一事告知曾岚。
另查明，位于怀化市鹤城区铁道新苑9栋，房产证号为714002746、714002747两处房产均登记于被告彭开荣一人名下，房产登记于2014年3月14日；彭开铁与曾岚于2007年3月28日登记结婚，于2014年11月27日登记离婚。
再查明，本案中，原告花费律师代理费39200元。
本院认为，被告彭开荣与原告签订的《个人贷款合同》《账户监管协议》，合同具有当事人的签章，合同已经成立并生效，双方应当按照合同全面履行义务。被告彭开荣借款后，未按约定支付利息，故应当按照合同约定履行违约责任。根据合同约定，原告可以宣布借款到期，要求被告彭开荣返还借款，并按照合同约定支付利息、罚息和实现债权的费用。本案中已经确定的实现债权费用为律师代理费39200元，故原告要求被告彭开荣偿还借款本金200万元及利息、支付律师代理费39200元，符合法律规定，本院予以支持，原告主张2015年3月31日起的借款利息按照月利率10.167‰计算，本院依法予以准许。
对于原告是否享有彭开铁名下位于怀化市鹤城区铁道新苑9栋，房产证号为714002746、714002747两处房产抵押权的问题。2014年6月12日，原告在知道登记于彭开铁个人名下将要作为抵押物的两处房产存在共有人，故通过要求曾岚与彭开铁共同出具房产抵押承诺书的方式取得曾岚的同意，彭开铁将已经签好曾岚名字交给原告，却未向原告告知曾岚一栏的签名实为找他人代签，原告在接受彭开铁提供的抵押担保不存在过错。2014年9月18日，原告与彭开铁签订抵押合同，确定彭开铁将其名下位于怀化市鹤城区铁道新苑9栋，房产证号为714002746、7140027**。两处房产为彭开荣在原告处的200万元借款提供抵押担保。因抵押物为彭开铁与曾岚共有的房产，彭开铁未取得曾岚同意即为他人提供抵押担保的行为应为无权处分，原告在接受彭开铁提供的抵押担保时为善意，抵押物已经办理了抵押登记。原告对于基于抵押合同设定的抵押权符合《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定的善意取得的条件。原告主张对被告彭开铁提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告彭开铁承担担保责任后，有权向被告彭开荣追偿。被告彭开铁向原告提供的担保为抵押担保，而非保证，原告主张被告彭开铁在抵押物价值范围内对借款本息及原告实现债权的费用承担连带偿还责任没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：
一、被告彭开铁在本判决生效之日起30日内偿还原告怀化市鹤城区农村信用合作联社200万元，并支付截止至2015年3月30日的借款利息、罚息共计73633元，2015年3月31日至借款还清之日止的利息按照月利率10.167‰计算；
二、被告彭开铁在本判决生效之日起30日内支付原告怀化市鹤城区农村信用合作联社律师代理费39200元；
三、原告怀化市鹤城区农村信用合作联社对被告彭开铁名下位于怀化市鹤城区铁道新苑9栋，房产证号为714002746、714002747的两处房产在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告怀化市鹤城区农村信用合作联社其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23389元，由被告彭开荣、彭开铁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 李 玲
人民陪审员 丁 伟
人民陪审员 刘华成
二〇一五年十二月四日
代理书记员 杨梅云
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
四、《中华人民共和国物权法》
第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。