广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠斗法民三初字第1030号
原告何凤兰，女，汉族，公民身份号码×××3348，住广东省珠海市斗门区。
被告刘小君，男，汉族，公民身份号码×××9034，住广东省珠海市香洲区。
原告何凤兰诉被告刘小君租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后，依法由代理审判员刘改宏适用简易程序于2016年1月5日公开开庭进行了审理，原告何凤兰、被告刘小君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何凤兰诉称：2015年4月7日，原被告签订商铺租赁合同，被告承租原告的商铺，租期从2015年4月7日至2015年11月30日，租金每月每平方米58元，每月租金为4430元。约定每月5日前交清当月租金，水电费、物业费、税费及其他相关费用由被告自行向相关部门缴纳。截至原告起诉前，被告已拖欠2015年10月、11月租金8860元。2015年11月30日商铺租赁合同期满，被告不归还原告商铺，故原告诉至法院要求判令：1、解除原被告签订的商铺租赁合同；2、被告归还原告斗门区井岸镇尖峰前路某号商铺；3、被告支付逾期所欠租金（以每月每平方米58元为基数，从2015年10月1日起计至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，暂计10月份、11月份租金为8860元）；4、本案诉讼费由被告承担。
原告何凤兰对其诉称提供如下证据：
1、租赁合同（附友好协议），拟证明商铺租赁合同期满，被告欠租长达两个月，原告可以单方面终止合同并收回商铺，拒还保证金，如果被告拖欠租金10天以上，友好协议作废；
2、收据6份，拟证明被告拖欠租金，租金只支付到9月份；
3、房产证，拟证明案涉商铺的产权人是原告。
被告刘小君辩称：被告承租原告商铺是与别人合伙经营，2015年9月份从合伙中退出后约定由其他股东负责支付租金。我12月份得知从10月1日之后没有支付租金，同意解除商铺租赁合同，同意搬出商铺。
被告刘小君对其辩称没有向本院提交证据。
原告提交的证据，经当庭出示，现本院对原告提交的证据认证如下：对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2015年4月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商铺租赁合同，约定原告将位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路某号商铺出租给被告使用，租期半年零27日，从2015年4月7日至2015年11月30日止。该商铺的月租金总额4430元（每平方米58元），每月5日前交清当月租金。商铺租赁合同还约定了如下内容：在本合同签订之日，被告须向原告交付12600元作为履约保证金，10000元作为商铺还原保证金。该商铺交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由被告负责缴交，与原告无关。原告须于2015年4月7日将该商铺交付被告使用，原告保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。合同期满时，被告须在租约期满之日退还房屋，同时经原告验收该商铺无设备损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还被告所交的保证金。被告如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰缴纳滞纳金，如拖欠租金达一个月，则原告有权单方终止合同和收回商铺，并有权拒绝返还保证金。
同日，被告向原告支付了12600元的履约保证金和10000元的商铺还原保证金，原告向被告交付了案涉的商铺。2015年4月13日，被告向原告支付了4月份的租金4430元。
2015年4月底，原被告双方签订了友好协议，内容为“甲方（原告）愿意在本合同期满后，于2015年11月30日至2016年11月30日以每月每平方80元续租给乙方（被告），2016年11月30日至2017年11月30日以每月每平方84元续租给乙方（被告）。若有欠租十天以上现象，本协议作废。一切解释权利归于甲方（原告）。”
之后，被告按月向原告支付案涉商铺的租金，但自2015年10月1日起，被告便没有按时向原告支付租金。原告多次催促被告交租未果，遂于2015年12月2日向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告于2015年4月7日签订的商铺租赁合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。原、被告于2015年4月底签订的友好协议是双方就商铺租赁合同到期后关于案涉商铺续租事宜的附生效条件的合同，该友好协议所附的条件为“商铺租赁合同期满后，被告有欠租10天以上现象，该协议作废”，根据本院查明的事实，截至2015年11月30日，被告已经累计拖欠原告的租金达两个月，友好协议约定的生效条件并未成就，该友好协议并未生效，对原被告双方没有法律约束力。因此，原被告之间权利义务的确定仍应以双方于2015年4月7日签订的商铺租赁合同的约定为准。鉴于该商铺租赁合同约定的期限已经届满，双方并未签订新的租赁合同，就被告在合同期满后继续使用案涉商铺的行为，原告在2015年12月2日向本院提起了本案的诉讼，原被告之间亦未产生不定期租赁合同关系，故原告请求解除双方签订的商铺租赁合同于法无据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，商铺租赁合同到期后，被告应当向原告返还案涉商铺。原告要求被告返还案涉商铺依法有据，本院予以支持。
被告在租赁原告的商铺期间，未按约定向原告交付租金，应当承担继续履行的违约责任。从2015年10月1日起至2015年11月30日即商铺租赁合同到期之日被告共拖欠原告租金8860元（4430元／月×2个月），应予支付。商铺租赁合同期间届满后，被告拒不归还案涉商铺，应按原租金标准向原告支付房屋占有使用费。原告请求租金支付至本案判决确定的履行期限的最后一日止，故本院确定被告应按每月4430元的标准向原告支付从2015年12月1日至被告实际返还商铺之日止的房屋占有使用费。鉴于被告在签订合同时向原告支付了履约保证金12600元，被告辩称同意该履约保证金用于抵扣拖欠原告的租金。本院认为，原告收取履约保证金的目的是促使被告按约履行合同义务，及时支付租金，在被告拖欠租金时用以弥补原告的损失。故被告交纳的12600元的履约保证金应从被告拖欠原告的租金中予以扣减。原告要求没收该履约保证金没有法律依据，本院不予支持。截至2016年1月31日被告实际还应向原告支付的租金及房屋占有使用费为5120元（4430元／月×4个月-12600元），从2016年2月1日至被告实际返还商铺之日，被告应按每月4430元的标准向原告支付房屋占有使用费。
被告在签订合同时还向原告支付了10000元的商铺还原保证金，本院认为原告收取该保证金的目的在于确保被告妥善使用案涉商铺，保持商铺的原貌，该保证金由双方在返还商铺时协商处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘小君于本判决生效之日起七日内向原告何凤兰返还位于珠海市斗门区井岸镇尖峰前路某号商铺；
二、被告刘小君于本判决生效之日起七日内向原告何凤兰支付拖欠的租金、房屋占有使用费（其中2015年10月1日至2016年1月31日期间为5120元，2016年2月1日起至被告实际返还商铺之日按每月4430元的标准计算）；
三、驳回原告何凤兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元（原告何凤兰已预交），由被告刘小君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
代理审判员 刘改宏
二〇一六年二月十六日
书 记 员 刘华东
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。