浙江省洞头县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温洞民初字第212号
原告：郭央。
委托代理人（特别授权代理）：洪恭火，个体户。
被告：洞头大工联房地产开发有限公司。
法定代表人：郑弘宇。
委托代理人（特别授权代理）：陆丹。
原告郭央为与被告洞头大工联房地产开发有限公司（以下简称大工联公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月20日立案受理。依法由审判员林朝辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭央的委托代理人洪恭火、被告大工联公司委托代理人陆丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭央诉称：2012年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。原告购买被告的假日港湾花园b幢xxxx号房屋，建筑面积为54.16平方米，单价为7145.99元每平方，总房款为387027元。合同第九条约定�告交房时间为2013年6月30日前，合同第十条第二款约定如出卖人逾期交房60日，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部付购房款，并支付购房款20%的违约金。原告分别于2012年11月28日支付购房定金50000元，11月28日支付购房款37027元，12月26日支付购房款300000元，合计支付购房款387027元。到2013年10月3日，被告已逾期60日未能交付商品房，截止2014年10月20日，被告应返还原告共计464432.40元。据此，2013年10月3日原告与叶先生一起在售楼部约定了销售部祝经理，要求解除商品房买卖合同及退还全部购房款，并支付违约金，协商未果，10月8日，原告投诉至洞头县消保协，要求解除商品房买卖合同及退还全部购房款及违约金。经消费者委员会组织调解，双方对有关赔偿未能达成一致意见，故原告诉至法院要求：1、判令解除原告与被告签订�商品房买卖合同（合同编号：201190001320149）；2、判令被告返还购房款387027元，支付违约金77405.4元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。
在举证期限内，原告为证明其主张的事实，提供了以下证据：
1.商品房买卖合同一份，证明原、被告之间的房屋买卖关系；
2.（2014）温洞民初字第74号、（2014）浙温终字第917号民事判决书各一份，证明被告不存在延期交付房的免责事由已经洞头县人民法院及温州市中级人民法院判决确定；
3.收款收据复印件三份，证明原告已经支付全部购房款387027元；
4.现金缴款单复印件二份及借款借据复印件一份，证明原告向他人借款用于购买涉诉商品房；
5.交房通知书一份，证明被告延期交房；
6.投诉书一份，证明原告就涉案房屋纠纷向洞头县消费者权益保护委员会投诉被告；
7.洞头县消费者权益保护委员会送达回证复印件一份，证明消�投诉调查通知书已送达给被告；
8.消费投诉调查通知书复印件一份，证明洞头县消费者权益保护委员会根据原告的投诉制作了投诉调查通知书；
9.证明一份，证明洞头县消费者权益保护委员会受理了原告的投诉；
10.洞头县消费者权益保护委员会消费纠纷终止调解书一份，证明涉案纠纷经洞头县消费者权益保护委员会调解后双方达不成一致意见，后终止调解。
被告大工联公司答辩称：原告与被告于2012年签订的商品房买卖合同，合同中的第九条有相关可以延期的规定，被告是因为天气等不可抗力、消防、供电、供水、规划设计等变更导致的延期，是属于合同第九条延期的合理理由，不构成延期交付，即便被告存在延期交付，但原告在法律规定的期间内未行使解除权，已无权要求解除合同。
本院依被告大工联公司申请出示如下证据：（2014）温洞民初字第74号卷宗�诉书、消费投诉调查通知书、送达回证各一份，证明该份投诉书与原告提供的证据6投诉书内容一致，且投诉人洪恭火的签名与原告提供的投诉书中的洪恭火签名一致，故原告提供的投诉书中增加了原告郭央的签名应属委托代理人伪造，消费投诉调查通知书、送达回证均没有郭央的签字，证明原告郭央没有向被告提出要求解除合同的事实。
经庭审质证，被告对原告提供的证据质证意见为：证据1的真实性没有异议，合同已约定了天气等不可抗力原因及非出卖人所能控制因素的延期交付属被告的免责事由；证据2的真实性没有异议，但认为因诉讼主体不一样，与本案没有关联性；证据3收款收据的真实性没有异议；证据4真实性、合法性及关联性均有异议，原告未能提供原件，其内容亦无法证明该款项使用在购房中；证据5交房通知书没有异议，可证明原告未在被告催告后�三个月内行使解除权，已超过解除权的行使期间；证据6至证据10的三性均有异议，原告不能提供证据的原件，不能证明其有投诉，均不能排除系当事人伪造的事实，证据10中虽有消协档案处盖章，但落款时间及档案号均无，且也未有明确记载原告投诉的事实及处理结果，并不能反映投诉事实和处理结果通知被告的事实。
因本院依被告申请出示的证据系委托代理人洪恭火在作为原告一案中其本人向本院提交的证据，对该证据除在投诉书中的投诉一栏中添加了“郭央”的签名外，其余均于原告出示的证据一致，原告没有异议。委托代理人洪恭火当庭陈述原告郭央系其母亲，在向消协投诉时已经将原告郭央的房屋号写在投诉书上。
本院认为，原告提供的证据1，被告无异议，本院予以采信。对证据2二份判决书，虽然原告的主体不一样，但都是在同段时间基于与被告签订的同一楼盘的房屋买卖合同而产生的诉讼，该判决生书是生效的判决书，具有约束力，对判决书的证明对象本院予以确认，对被告提出的与本案无关联的质证意见，本院不予采信。对证据3，被告无异议，可以证明原告郭央向被告支付387027元的事实，证据3收款收据虽为复印件，但双方在庭审中对签订房屋买卖合同及支付购房款的事实均无异议，本院予以采信。对证据4，原告未能提供证据原件也没有申请出借人到庭作证，而被告又不予确认，不符合的证据的形式要件，无法证明涉案购房款系向他人所借的事实，本院不予确认，对被告的质证意见本院予以采信。对证据5交房通知书，被告无异议，本院予以确认，但对被告提出以此证据来证明原告已超过行使解除权的期间，本院不予采信。对证据6投诉书，虽然原告郭央的签名系委托代理人洪恭火事后补签，因洪恭火与原�郭央系母子关系，该投诉书中的投诉内容已明确载明投诉要求解除合同的房屋为假日港湾花园b1109号与1110号，包含了涉案房屋，结合证据8中洞头县消费者权益保护委员会出具的证明即原告郭央已于2013年10月8日投诉，并于2013年11月1日受理，洞头县消费者权益保护委员会接受原告郭央的投诉方式，故投诉书中郭央的签名虽为其儿子事后代签，但并不影响其曾就涉案房屋向洞头县消费者权益保护委员会投诉的事实，故本院予以确认，对证据6至9，上述四份证据虽然系复印件，但是均有洞头县消费者权益保护委员会在复印件上盖章确认，主要涉及原告就与被告之间的购房消费纠纷向洞头县消费者权益保护委员会投诉，洞头县消费者权益保护委员会受理该案件并介入调解，后调解不成终结的事实，该四份证据能反映相关事实，对证据的真实性，本院予以确认，被告仅对盖章的真实性存疑，但未能提供相反的证据予以反驳，对其质证意见，本院不予采信。对本院依被告申请出示的证据，虽然本案原告提交投诉书中委托代理人即原告的儿子添加了原告的签名，但因洞头县消费者权益保护委员已确认原告曾向其投诉的事实，并不影响本案原告提供的证据的效力，故对被告提出上述证据的证明对象，本院不予采信。
经审理本院认定：2012年10月30日，原告郭央与被告大工联公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于洞头县假日港湾花园b幢1110室商品房一套，建筑面积为54.16㎡，单价为7145.99元／㎡，总价为387027元；被告应当在2013年6月30日前将商品房交付给原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.县级以上文物、规划、土地、建设、消防、环保等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行者措施或遇重大技术问题而导致开发建设期限延长及其他非出卖人所能控制之因素等，买受人同意出卖人延期交付最长不超过6个月。除本合同约定的上述特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日的，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。出卖人逾期交房，买受人要求合同继续履行的，出卖人支付的总违约金不超过交付房价款的3%。原告于2012年11月28日支付购房定金50000元、购房款37027元、于2012年12月26日支付300000元，共向被告支付了购房款387027元。原告因被告逾期交房于2013年10月8日向洞头县消费者权益保护委员会投诉被告要求解除购房合同、退还购房款及赔偿合同约定的已付购房款的20%的违约金及利息，后经洞头县消费者权益保护委员会调解无效后于2014年3月5日终止调解。被告于2013年11月29日发出交房通知书。
本院认为，原告郭央与被告大工联公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，买卖双方应按约全面履行。原告已履行了合同约定的付款义务，被告应在合同约定的交付期限即2013年6月30日前交付商品房。关于被告提出是因为天气等不可抗力、消防、供电、供水、规划设计等变更导致的延期，是属于合同第九条延期的合理理由，不构成延期交付的抗辩意见，根据我国《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外…”。不可抗力应是不可预见、不可避免的，并非所有的自然灾害都构成法律意义上的不可抗力事由，本案涉案商品房地处沿海地区，因地理位置特殊性时有季节性不同程度热带风暴台风亦属客观情况，且被告在本案中也未能证明因热带风暴台风给涉案商品房工程施工造成何种程度的实质性影响进而对交付期限产生重大事实阻碍，而被告亦未提供消防、供电、供水、规划设计等变更导致的属合同约定可以延期的相关证据，故对被告该项抗辩不予采纳。在�院另一案洪恭火诉被告商品房预售合同一案中，已经生效判决确认被告提出的上述逾期交房免责事由并不成立，虽原告的主体不同，但是属于被告开发的同一楼盘，在同一时间内签订的商品房预售合同，合同中除购房户的主体、商品房房号及相应的价款不同外，其余关于交房时间及免责事由的约定等内容均一致，故该案中判决确定的免责事由不成立的内容同样能适用本案。关于被告提出的原告郭央并未投诉，其在收到交房通知书后三个月的催告期内一直未提出书面的解除合同要求，认为原告已无权行使合同解除权。本院认为虽然原告郭央未在投诉书中签名，但是其儿子洪恭火在向洞头县消费者权益保护委员会投诉时已经在投诉书中载明：“要求退掉被告公司开发的《假日港湾花园》b幢1109号房与b幢1110号房并解除合同……”，涉案房屋已明确载明在投诉书中，结合�告郭央与洪恭火系母子关系及涉案房屋与洪恭火的房屋是属同一楼盘的二间相邻房屋，洪恭火代原告将涉案房屋及其本人所购买的房屋一并投诉符合情理，洞头县消费者权益保护委员会已予以确认原告郭央曾经投诉的事实，并未要求原告郭央本人必须在投诉书上签字，根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条、第六十六条规定，民事行为的委托代理可以用书面形式也可以用口头形式，本人知道他人以本人名义实施民事法律行为而不作否认表示的视为同意，故可确认在被告逾期交房后原告郭央已于2013年10月8日向洞头县消费者权益保护委员会投诉被告并要求解除购房合同能反映出原告已及时提出解除合同的要求，消费者权益保护委员参与调解不成于2014年3月5日终止调解，而后原告向本院提起诉讼，故被告该抗辩意见本院不予采纳。
据此，被告大工联公司至今未�交付涉案商品房且已逾期超过60日，已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除双方签订的《商品房预售合同》并要求返还已付的购房款，本院予以支持。原、被告双方在合同中对逾期交付房屋的违约金有明确约定，原告主张按照合同约定的已付购房款的20%支付违约金77405.4元，被告主张约定违约金过高请求本院比照同地段同类房屋租金标准予以适当调低。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少…”，本院认为原告的损失应以原告支付的购房款按银行同期贷款利率从支付之日起算至实际履行完毕之日止，原告诉请的违约金77405.4元已超出造成的损失的30%，本院依法将违约金调整至购房款的15%即被告应支付的违约金为58054元。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同中没有约定违约金计算方法的按同地段同类房屋租金计算，但涉案合同已约定违约金的计算方法，被告提出按同地段同类房屋租金标准确定没有法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、解除原告郭央与被告洞头大工联房地产开发有限公司于2012年10月30日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告洞头大工联房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内返还给原告郭央购房款387027元；
三、被告洞头大工联房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告郭央违约金58054元；
四、驳回原告郭央的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8266元，减半收取4133元，由被告洞头大工联房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8266元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号192999010400031950013，逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 林朝辉
二〇一四年十一月二十日
代书记员 陈 驰