浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永象商初字第424号
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
负责人刘国梁，系行长。
委托代理人夏滨、应庚申，浙江五金律师事务所律师。
被告浙江金土地农业开发有限公司，住所地：浙江省永康市唐先镇太平新村立山路10号。
法定代表人吕文明。
被告吕文明。
委托代理人吕毓群。
被告吕文钦。
被告胡静英。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司（以下简称“永农商行”）为与被告浙江金土地农业开发有限公司（以下简称“金土地公司”）、吕文明、吕文钦、胡静英金融借款合同纠纷一案，于2015年12月30日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡琦明独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。永农商行的委托代理人应庚申及吕文明的委托代理人吕毓群到庭参加诉讼，金土地公司、吕文钦、胡静英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。
永农商行起诉称：2014年10月24日，永农商行与金土地公司签订了编号为9031120140014015的《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为65万元，借款期限至2015年10月23日止，借款利率为月利率为7.26‰，还款方式为按季付息，每季月末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。
2014年10月24日，永农商行又与金土地公司签订了编号为9031120140014016的《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为30万元，借款期限至2015年10月23日止，借款利率为月利率9.27‰，还款方式为按季付息，每季月末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。
2014年10月24日，永农商行与吕文明、吕文钦、胡静英签订了保证合同，合同约定：吕文明、吕文钦、胡静英为上述二份合同中的借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为合�项下所产生的所有债权，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。
2014年3月27日，永农商行与吕文明签订一份合同号为9031320140000598的最高额抵押合同，合同约定：吕文明自愿以其所有的坐落在浙江省永康市西城城北西路342号（第五层）的房屋以及土地使用权为浙江金土地农业开发有限公司自2014年3月27日起至2015年10月26日期间内最高融资额95万元的所有融资债权提供抵押担保，担保范围为合同项下的所有债权，并办理了抵押登记。
永农商行依约发放了贷款，履行了付款义务。贷款到期后，金土地公司逾期未支付利息，且到期后未归还借款，担保人也未尽保证责任。2014年12月30日，经银监会批准，浙江永康农村合作银行（以下简称“农合行”）变更为永农商行。综上，请求判令：1、由金土地公司立即归还永农商行借款95万元及支付利息、罚息、�利（65万元的利息自2015年9月22日起按月利率7.26‰计算至2015年10月23日止，罚息自2015年10月24日起按月利率10.89‰计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利率10.89‰计算至款清之日止；30万元的利息自2015年9月22日起按月利率9.27‰计算至2015年10月23日止，罚息自2015年10月24日起按月利率13.905‰计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利率13.905‰计算至款清之日止）；2、由金土地公司支付一切诉讼费用及律师代理费22000元；3、由吕文明、吕文钦、胡静英对上述款项承担连带清偿责任；4、永农商行对吕文明所有的坐落于浙江省永康市西城城北西路342号（第5层）的房屋及其土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号为：永国用（2012）字第5694号）就上述第一、二款项在最高额抵押担保**万元的范围内享有优先受偿权。（说明：诉讼请求中的利息起诉时间9月22日系笔误，应更改为9月21日）。
金土地公司、吕文钦、胡静英未作答辩。
吕文明答辩称：1、中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为年利率4.25%，折算后为月利率3.26‰，而本案的借款利率远远高于贷款基准利率，因此永农商行不应该再计算罚息和复利。2、律师代理费收费过高，与收费标准不符，也无证据证明需要被告方支付律师代理费。
永农商行为证明其主张向本院举证如下：
1、浙银监复（2014）746号文件一份，欲证明2014年12月22日，经中国银监会批准，永农商行开业，原农合行自行终止，其债权债务由永农商行承接。
2、2014年10月24日金土地公司与农合行签订的《流动资金借款合同》原件二份，欲证明金土地公司向农合行借款95万元的事实。
3、保证合同原件二份，欲证明吕文明、�文钦、胡静英为上述二笔借款提供保证的事实。
4、最高额抵押合同原件一份及房屋所有权证、土地使用证、房屋他项权证原件各一份，欲证明吕文明将房产用于抵押的事实。
5、借款借据原件二份，欲证明农合行向金土地公司发放贷款的事实。
6、分户明细对账单一份，欲证明金土地公司尚欠95万元本金及利息未归还的事实。
7、委托代理协议、代理费发票原件各一份，欲证明永农商行为本案支出律师代理费22000元的事实。
金土地公司、吕文钦、胡静英未到庭质证，也未向本院提交相关证据材料。
吕文明的质证意见：上述证据中吕文明的笔迹好像并非其本人所签。
本院的认证意见：金土地公司、吕文钦、胡静英未到庭质证，视为放弃质证权利。永农商行提供的证据符合证据的形式要件，且能与其�述相印证，吕文明质证称署名并非其所书写，但并未提供进一步的证据予以证明，故本院对上述证据予以确认。
经审理，本院认定事实如下：金土地公司向原农合行申请贷款，农合行经审核后同意向金土地公司发放贷款。双方于2014年10月24日签订了编号为9031120140014015的《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为65万元，借款期限至2015年10月23日止，月利率为7.26‰，还款方式为按季付息，每季月末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利；因合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。
同日，农合行又与金土地公司签订了编号为9031120140014016的�流动资金借款合同》，合同约定：借款额度为30万元，借款期限至2015年10月23日止，借款利率为月利率9.27‰，还款方式为按季付息，每季月末的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复利；因合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。
同日，农合行与吕文明、吕文钦、胡静英签订了二份保证合同，合同约定：吕文明、吕文钦、胡静英为上述二份合同中的借款提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为合同项下所产生的所有债权，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。
2014年3月27日，农合行与吕文明签订一份合同号为9031320140000598的最高�抵押合同，合同约定：吕文明自愿以其所有的坐落在浙江省永康市西城城北西路342号（第5层）的房屋以及土地使用权【房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号为：永国用（2012）字第5694号】为金土地公司自2014年3月27日起至2015年10月26日期间内最高融资额**万元的所有融资债权提供抵押担保，担保范围为合同项下的所有债权。双方一并办理了抵押登记（他项权证为：房他证字第00084**号）。
2014年10月24日，农合行向金土地公司各发放借款60万元、35万元。贷款到期后，金土地公司只支付了2015年9月20日前的利息，之后再未支付利息及归还本金，担保人也未尽保证责任。永农商行为本案支出律师代理费22000元。2014年12月30日，经银监会批准，农合行变更为永农商行。
本院认为，原农合行与金土地公司、吕文明、吕文钦、胡静英之间形成的借款合�、保证合同及最高额担保合同均合法有效，受法律保护。后农合行的债权债务被永农商行承接，永农商行依法承接上述合同的权利义务。金土地公司未归还永农商行借款95万元的事实清楚、证据充分，其应承担归还借款及支付利息、罚息、复利的民事责任。双方在借款合同中约定由借款人承担律师代理费，而且本案主张的22000元律师代理费符合收费标准，金土地公司应依约承担责任。吕文明、吕文钦、胡静英亦应依约对上述款项承担连带清偿责任。永农商行依抵押担保合同约定对吕文明所有的房产在约定的最高额95万元的范围内享有优先受偿权。永农商行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。吕文明答辩称贷款利率过高，但依据《中国人民银行关于扩大金融机构贷款利率浮动区间有关问题的通知》规定，农村信用社性质的金融机构贷款利率上浮限度为基准利率的两倍，而本案二笔贷款的执行利率均未超过贷款当时的基准利率的两倍，故对吕文明的抗辩意见，本院不予采纳。金土地公司、吕文钦、胡静英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对法律的不尊重及对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江金土地农业开发有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款950000元及支付利息、罚息、复利（650000元的利息自2015年9月21日起按月利率7.26‰计算至2015年10月23日止，罚息自2015年10月24日起按月利率10.89‰计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利率10.89‰计算至款清之日止；300000元的利息自2015年9月21日起按月利率9.27‰计算至2015年10月23日止，罚息自2015年10月24日起按月利率13.905‰计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数按月利率13.905‰计算至款清之日止）。
二、由被告浙江金土地农业开发有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师代理费22000元。
以上款项限判决生效后10日内履行完毕。
三、由被告吕文明、吕文钦、胡静英对上述款项承担连带清偿责任。
四、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告吕文明所有的坐落于浙江省永康市西城城北西路342号（第5层）的房屋及其土地使用权（房产证号：永康房权证西城字第××号；土地证号为：永国用（2012）字第5694号）就上述第一、二款项在最高额9500**元的范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行归还金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7062元（已减半收取），保全费5000元，共计12062元，由被告浙江金土地农业开发有限公司负担，被告吕文明、吕文钦、胡静英承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 胡琦明
二〇一六年三月二日
代书记员 胡琳莹