广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第2917号
原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司。
法定代表人孙越南，总经理。
委托代理人李宏韬，男，汉族，1978年8月8日出生。系佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司员工。
委托代理人陈建，男，汉族，1982年8月19日出生。系佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司员工。
被告周英根，男，汉族，1970年7月15日出生。
原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司（以下简称佳兆业公司）诉被告周英根物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群担任审判长，与人民陪审员利见弟、人民陪审员周福如组成合议庭进行审理，于2013年10月31日公开开庭进行了审理。原告佳兆业公司的委托代理人李宏韬到庭参加了诉讼，被告周英根经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳兆业公司诉称，佳兆业公司为东莞市凤岗镇水岸山城项目的前期物业服务公司，周英根购买了水岸山城LG栋D座别墅，预售建筑面积为274.57平方米，实测面积为276.76平方米。佳兆业公司与周英根于2007年2月24日签订了《前期物业管理服务协议》，协议就物业服务费收费标准、交费期限、违约责任等事项进行了明确约定。2007年12月2日，周英根办理了收楼手续，佳兆业公司开始为周英根提供物业服务，周英根开始缴纳物业服务费。现水岸山城尚未成立业主委员会，仍由佳兆业公司承担该项目的前期物业管理服务工作。从2010年7月起，周英根开始拖欠物业管理服务费，截至2013年3月31日，周英根共拖欠物业管理服务费21742.78元及滞纳金10810.11元，虽经佳兆业公司多次催促，周英根至今仍未缴纳。按时缴纳物业管理服务费是每一位业主应尽的义务，周英根拖欠物业管理服务费的行为违反了《物业管理条例》的规定，同时也违反了《前期物业管理服务协议》的约定，并已影响到佳兆业公司的正常运营。为维护自身合法权益，佳兆业公司特向人民法院提起诉讼，请求判令：1.周英根向佳兆业公司支付水岸山城LG栋D座别墅的物业管理服务费21742.78元及滞纳金10810.11元（暂计至2013年3月31日，需计至周英根付清物业管理服务费及滞纳金时止）；2.本案诉讼费由周英根负担。
佳兆业公司于2013年10月31日庭审时，将第一项诉讼请求变更为：周英根向佳兆业公司支付水岸山城LG栋D座别墅的物业管理服务费26354.88元及滞纳金15936.14元（暂计至2013年10月31日，需计至周英根付清物业管理服务费及滞纳金时止）
被告周英根在法定期限内没有向本院提出答辩，也没有向本院提供任何证据。
经审理查明，2007年2月24日，佳兆业公司与周英根签订一份《前期物业管理服务协议》。合同约定由佳兆业公司为周英根的水岸山城LG栋D座别墅提供物业管理服务，别墅的面积为274.57平方米；周英根依据协议向佳兆业公司按期缴纳物业管理服务费，缴费时间为每月20日前，缴费标准为别墅按建筑面积每月每平方米2.2元计算，别墅自带车位按每月每位50元计算；周英根未按时足额交纳物业管理服务费的，佳兆业公司有权要求周英根补交并从逾期之日起按每天千分之一缴纳滞纳金。2007年12月2日，周英根在《水岸山城一期业主入伙会签单》上签名，确认其购买的水岸山城LG栋D座已于当日办理完成入伙手续。佳兆业公司与周英根依据《房屋建筑面积测绘成果明细表》于2007年12月3日重新签订了一份《前期物业管理服务协议》，确认周英根购买的水岸山城LG栋D座别墅的建筑面积为276.76平方米，周英根按照该实际测量的建筑面积向佳兆业公司缴纳物业管理服务费，该合同的其他条款与2007年2月24日的《前期物业管理服务协议》内容一致。
佳兆业公司于2010年12月16日通过EMS特快专递向周英根发出一份《催款函》，要求周英根缴纳2010年7月至2010年10月期间的物业管理服务费及滞纳金。2011年4月至2012年5月期间，佳兆业公司先后三次通过EMS特快专递向周英根发出《诉前告知函》，以周英根拖欠物业管理服务费为由，要求周英根缴清所欠费用及支付滞纳金。
佳兆业公司主张，周英根购买的水岸山城LG栋D座别墅建筑面积为276.76平方米，别墅自带一个车位，根据双方于2007年12月3日签订的《前期物业管理服务协议》，周英根每月需缴纳的物业管理服务费为2.2元／平方米×276.76平方米＋50元（车位费）=658.87元。周英根按时缴纳了2007年12月2日至2010年6月份期间的物业管理服务费，但从2010年7月起，周英根开始拖欠物业管理服务费，截至2013年10月31日，周英根拖欠的物业服务管理费为26354.88元，逾期滞纳金为15936.14元。2013年4月25日，佳兆业公司向本院提起诉讼，请求判如所请。
上述事实，有佳兆业公司提供的《前期物业管理服务协议》、《水岸山城一期业主入伙会签单》、《房屋建筑面积测绘成果明细表》、《催款函》、《诉前告知函》、特快专递邮件详情单、房屋平面图、车位照片等证据及本案一审庭审笔录附卷为证。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。周英根经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提交证据予以反驳佳兆业公司的诉讼请求，视为周英根放弃举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由周英根自行承担。
佳兆业公司与周英根于2007年2月24日签订《前期物业管理服务协议》，约定由佳兆业公司为周英根购买的水岸山城LG栋D座别墅提供物业管理服务。周英根于2007年12月2日办理涉案物业的入伙手续。双方又于2007年12月3日重新签订了一份《前期物业管理服务协议》，确认周英根购买的水岸山城LG栋D座别墅的建筑面积为276.76平方米。因2007年12月3日签订的《前期物业管理服务协议》系按照房屋的实测面积276.76平方米签订的，且签订时间在后，故佳兆业公司与周英根之间的物业管理服务协议应以2007年12月3日签订的《前期物业管理服务协议》为准。
周英根于2007年12月2日签署《水岸山城一期业主入伙会签单》，办理了涉案物业的入伙手续，并且双方于次日签订的《前期物业管理服务协议》明确了双方之间的物业服务合同关系及物业管理服务费的收费标准等情况。因此，周英根应从2007年12月3日起按照约定按时足额向佳兆业公司支付物业管理服务费。佳兆业公司主张周英根从2010年7月开始未支付物业管理服务费，截至2013年10月31日共拖欠物业管理服务费26354.88元，对此周英根应对其是否已经按期交纳了物业管理服务费承担举证责任，但周英根经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据，应承担举证不能的不利法律后果，故本院采信佳兆业公司的主张，认定周英根从2010年7月开始拖欠物业管理服务费。佳兆业公司现请求周英根支付2010年7月1日至2013年10月31日期间的物业管理服务费，本院予以支持。周英根购买的水岸山城LG栋D座别墅建筑面积为276.76平方米，别墅自带一个车位，根据双方于2007年12月3日签订的《前期物业管理服务协议》，周英根每月需缴纳的物业管理服务费为2.2元／平方米×276.76平方米＋50元（车位费）=658.87元。周英根从2010年7月起未缴纳物业管理服务费，因此截至2013年10月31日，周英根拖欠的物业服务管理费为26354.88元。故对于佳兆业公司要求周英根支付从2010年7月1日至2013年10月31日期间的物业管理服务费26354.88元的诉讼请求，本院予以支持。
对于滞纳金的问题，双方于2007年12月3日签订的《前期物业管理服务协议》中约定物业管理服务费的交费时间为每月20日前交当月的物业管理服务费，如周英根未按期缴纳物业管理服务费，佳兆业公司有权要求周英根从逾期之日起按每天千分之一计收滞纳金。因周英根从2010年7月份开始没有按期缴纳物业管理服务费，因此佳兆业公司有权要求周英根支付逾期缴纳物业管理服务费的滞纳金。滞纳金应从2010年7月开始分月计算，分别以当月物业管理服务费为本金，从当月21日起，每日按照应交物业管理服务费的千分之一，计算至本判决确定的清偿之日止，但每月滞纳金的计算以不超过当月的物业管理服务费为限。对于佳兆业公司要求周英根支付滞纳金的诉讼请求，本院在上述确认的范围内予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十四条第一款的规定，缺席判决如下：
一、限被告周英根于本判决生效之日起三日内支付原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司2010年7月1日至2013年10月31日期间的物业管理服务费26354.88元；
二、限被告周英根于本判决生效之日起三日内支付原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司拖欠物业管理服务费的滞纳金（每月的滞纳金以不超过当月的物业管理服务费为限，滞纳金从2010年7月份开始分月计算，分别以当月物业管理服务费为本金，从当月21日起，每日按照应交物业管理服务费的千分之一，计算至本判决确定的清偿之日止）；
三、驳回原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司东莞分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费614元、保全费346元，合计960元，由被告周英根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 钱开群
人民陪审员 周福如
人民陪审员 利见弟
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 周知秋
黄竹君
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《物业管理条例》第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
4、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。