重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2013）忠法民初字第03618号原告重庆迎主物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区长生路86号2幢1单元10-1号长盛花园，组织机构代码66357331-X。法定代表人魏斌，该公司经理。委托代理人王恒，该公司职工。被告任关龙，男，1975年9月2日出生，汉族，居民。原告重庆迎主物业管理有限公司与被告任关龙物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月5日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员廖耀东独任审判，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王恒到庭参加了诉讼，被告任关龙经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告重庆迎主物业管理有限公司诉称，被告购买了忠县宏盛花园小区X幢X房屋，面积96.44㎡。按照原告与百能房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及相关法律法规的规定，原告一直依法对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己的义务。根据重庆市忠县发展与改革委员会给原告的批复，忠发改发（2010）78号文件规定，被告自2011年7月1日至2013年9月30日共拖欠物业管理费、电梯费及公共能耗、二次供水能耗公摊费等共计1990.80。经原告多次催收未果，被告仍拒绝缴纳，遂诉至法院，请求判令：1、被告立即支付物业管理服务费1328.40元；2、被告立即支付公共能耗公摊费89.50元；3、被告立即支付电梯费572.90元，以上共计1990.80元；4、被告承担本案诉讼费用。被告任关龙未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见，但提交了一份书面证实材料。经审理查明，重庆百能房地产开发有限公司开发了忠县忠州镇红星路19号宏盛花园小区楼盘，被告任关龙购买了该小区X幢X房屋，面积为96.44㎡。2009年3月5日，原告与重庆百能房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定：重庆百能房地产开发有限公司选聘原告为其开发的位于忠县忠州大道红星路19号宏盛花园小区实施前期物业管理服务，合同期限自2009年12月31日起至业主委员会成立为止。同时，对前期物业服务的其他相关权利义务也进行了约定。被告在接房入住时，与原告签订了《宏盛花园小区前期物业管理服务协议》，对原、被告的权利义务进行了详细约定。其中，第五条对电梯费进行了约定，第3至18层按照0.22元／月·㎡计算。2010年11月16日，根据忠县发展和改革委员会《关于宏盛花园前期服务管理服务收费标准的批复》（忠发改发（2010）78号）的规定，原告收取物业服务费的标准为0.57元／月·㎡，包含日常养护费用0.20元／月·㎡，按建筑面积收费；电梯运行费在不超过重庆市物价局（2004）778文件规定标准内双方约定收取；公共水电费，由使用人据实分摊等等。之后，原告依照《前期物业管理服务合同》以及《宏盛花园小区前期物业管理服务协议》的约定对忠县宏盛花园小区实施了前期物业管理服务，该小区业主委员会至今尚未成立。但从2011年7月1日至2013年9月30日期间，被告一直拖欠原告物业管理服务费。其中，2011年7月1日至2012年12月31日按建筑面积0.48元／月·㎡计算共欠833.40元，从2013年1月1日至2013年9月30日，按按建筑面积0.57元／月·㎡计算共欠495元，所欠的物业管理服务费共计1328.40元。从2011年7月1日至2013年9月30日，被告共拖欠电梯运行分摊费572.90元。从2010年2月8日至2012年3月31日，被告共拖欠公共能耗公摊费89.50元，以上总计1990.80元。原告经多次催收未果，遂诉至本院。上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提供的：《前期物业服务合同》、《宏盛花园小区前期物业管理服务协议》、任关龙欠费明细表、催费通知、温馨提示、忠县发展和改革委员会《关于宏盛花园前期服务管理服务收费标准的批复》、原告提供物业服务的相关材料（以上均为复印件）等证据材料在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与宏盛花园小区的建设单位即重庆百能房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，对宏盛花园小区进行前期物业管理服务，被告系宏盛花园小区业主并居住在该小区X幢X号房屋。虽然被告未直接与原告签订《前期物业管理服务合同》，但根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，《前期物业管理服务合同》对被告具有约束力，故原、被告双方均应依约履行自己的合同义务。在被告接房入住时，与原告签订了《宏盛花园小区前期物业管理服务协议》，对电梯费的收取进行了明确约定，该约定系双方真实意思表示，不违法法律法规的强制性规定，受到法律保护，同样对原、被告有法律约束力。从《前期物业管理服务合同》及《宏盛花园小区前期物业管理服务协议》签订至今，原告依约对忠县宏盛花园小区履行了相应的物业管理服务义务。但被告却未依约向原告支付物业管理服务费，也不支付应当分摊的电梯费、公共能耗公摊费等其他费用，属于违约，应当承担相应的违约责任。故原告起诉请求被告支付物业管理服务费、公共能耗公摊费以及电梯费的诉讼请求成立，本院予以支持。被告提交给本院的《证实材料》，仅系被告单方面认为没有乘坐电梯就不应当支付电梯费，并未与原告达成一致意思表示，违反了与原告签订的《宏盛花园小区前期物业管理服务协议》关于电梯费收取的约定。且到底有无乘坐电梯，被告也未提交任何证据进行证实，故被告抗辩不支付电梯费的理由，本院不予支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物业管理条例》第七条第五款，《HYPERLINK”javascript：SLC（117252，0）”最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第HYPERLINK”javascript：SLC（117252，1）”一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任关龙于本判决生效之日起十日内支付原告重庆迎主物业管理有限公司从2011年7月1日至2013年9月30日期间拖欠的物业管理服务费1328.40元；二、被告任关龙于本判决生效之日起十日内支付原告重庆迎主物业管理有限公司从2010年2月8日至2012年3月31日期间拖欠的公共能耗公摊费89.50元；三、被告任关龙于本判决生效之日起十日内支付原告重庆迎主物业管理有限公司从2011年7月1日至2013年9月30日期间拖欠的电梯运行分摊费572.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告任关龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元（在本院领取《忠县人民法院预交上诉费通知书》，凭该通知书到忠县忠州镇红星小区日月酒店附近的重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行民旺分理处交纳上诉案件受理费），递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交案件受理费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。代理审判员  廖耀东二〇一四年一月二十二日书 记 员  史建军