湖南省湘潭市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭中民二初字第28号
原告湘潭市农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭市岳塘区福星中路169号。
法定代表人刘某，公司董事长。
委托代理人盛某某，湖南湘剑律师事务所律师。
被告唐某，女，汉族，1987年8月14日出生，湘潭县人，住湖南省湘潭县谭家村镇棠霞村棠霞组，现住湘潭市岳塘区纳帕溪谷**栋*单元**楼1701。身份证号码为4303211987********。
被告谢某，男，汉族，1986年6月3日出生，长沙市人，住长沙市雨花区韶山中路***号，现住湘潭市岳塘区纳帕溪谷**栋*单元**楼1701。身份证号码为4303211986********。系被告唐某之夫。
上述二被告的委托代理人刘某、陈某，湖南潭州律师事务所律师。
原告湘潭市农村商业银行股份有限公司与被告唐某、谢某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年7月1日公开开庭进行了审理，原告湘潭市农村商业银行股份有限公司的委托代理人盛某某、被告谢某到庭参加诉讼，被告唐某经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告湘潭市农村商业银行股份有限公司诉称，2013年8月28日，被告唐某、谢某因资金需要向原告借款4000000元，双方签订了《个人贷款合同》及《抵押合同》。该合同约定：贷款金额为人民币4000000元，期限为6个月；月利率为10.2667‰；被告唐某、谢某以其名下的房地产为该笔债务提供担保，并与原告签订了《抵押合同》，且办理了抵押他项权证。合同签订后，原告依约发放了贷款。因被告不能按期偿还与贷款人签订《个人贷款协议》的4000000元，被告申请对贷款4000000元进行展期，与原告湘潭农村商业股份有限公司签订《借款展期协议》，展期期间，借款月利率为11.5‰，直至借款到期日，展期期限为6个月。但被告没有依约支付利息，且被告存在可能涉及重大经济纠纷、诉讼等违约行为。请求依法判令被告唐某、谢某立即偿还原告贷款本金4000000元及利息。判令原告对抵押物享有优先受偿权。由上述两被告承担本案全部诉讼费用。
被告谢某答辩称不清楚借款的情况。
被告唐某未作答辩。
原告湘潭农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，其向本院提交了如下证据：
1、唐某、谢某的结婚证、身份证（复印件），拟证明被告的主体资格和婚姻关系。
2、《个人贷款合同》、《借款展期协议》、《借款借据》、《抵押合同》、《贷款发放通知书》、《抵押物清单》、《他项权证》（与原件核对无异的复印件），拟证明唐某、谢某贷款4000000元的事实属实，且原告依约发放了贷款金额，被告唐某、谢某以其房产为该笔贷款提供了抵押担保，办理了抵押登记手续。虽然未到借款合同约定的贷款期限，但符合合同对宣布贷款立即到期的约定。
被告谢某对上述证据质证后认为原告的所有证据都是真实的。
被告唐某因未到庭，未予质证。
本院经审查认为原告所提交的证据1、2均是客观实在的，本院予以确认。
经审理查明，湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行系原告湘潭农村商业银行股份有限公司的下设分支机构。2013年8月28日，被告唐某、谢某与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订《个人贷款合同》，约定被告唐某、谢某向原告借款4000000元人民币，月利率为10.2667‰，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，期限为6个月。被告唐某、谢某与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行于同日签订了《抵押合同》，约定以抵押人唐某、谢某的住宅（详见编号1883040300-2013-00000038的抵押清单）暂作价人民币8420314元为该主合同项下的本金4000000元及利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保。且同意抵押物的抵押率在上述抵押物暂作价的47.5%以内。并办理了抵押登记手续。原告按约定发放了贷款。因被告唐某、谢某不能按期偿还借款，2014年2月28日，被告唐某、谢某与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订了《借款展期协议》，约定展期金额为借款合同借款金额4000000元整，展期期间，借款月利率为11.5‰，直至借款到期日，展期期限为6个月。同时约定原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，需重新办理抵押登记手续，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日，责任期限长短不变。同日，被告唐某、谢某与湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行签订了《抵押合同》，约定以抵押人唐某、谢某的住宅暂作价人民币8420314元为主合同项下的债务本金4000000元及利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用提供抵押担保。并办理了抵押登记手续。被告唐某、谢某按月支付上述借款的利息至2014年4月20日。2014年4月21日后，被告唐某、谢某未再向原告支付利息。
被告唐某、谢某尚欠2014年4月28日至2014年7月1日的利息4000000元×40天×月利率11.5‰／30天＋4000000元×33天×［（1＋50%）×月利率11.5‰／30天］=110400元。
本院认为，原告湘潭农村商业银行股份有限公司与被告唐某、谢某签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》均是各方意思的真实表示，是合法有效的。原告已按《个人贷款合同》的约定履行了发放贷款的义务。被告唐某、谢某即应按合同的约定偿还利息和借款。因被告唐某、谢某未按约支付利息，符合原告与被告唐某、谢某《个人贷款合同》中约定的借款人违约的情况，故尽管原被告在《借款展期协议》中约定的还款期限未至，原告仍有权主张本合同及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，可立即收回未偿还款项。原告诉请判令被告唐某、谢某立即偿还原告贷款本金4000000元及利息的请求应予支持。被告唐某、谢某所提供的抵押财产均办理了抵押登记，抵押权均已设立，原告作为抵押权人，其在该抵押财产所担保的债权范围内享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告唐某、谢某于本判决生效后五日内支付原告湘潭农村商业银行股份有限公司本金及利息共计4110400元，自2014年7月2日始至本判决指定给付之日止按本金4000000元，并按罚息利率（1＋50%）×月利率11.5‰计算支付逾期利息给原告；
二、确认原告湘潭农村商业股份有限公司对被告唐某、谢某提供的抵押财产在其所担保的4000000元债权及利息、逾期利息以及实现债权的一切费用范围内享有优先受偿的权利。
如被告唐某、谢某未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费38800元，由被告唐某、谢某共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 刘东妮
审 判 员 周智湘
代理审判员 易 庆
二〇一四年七月九日
代理书记员 胡 骞
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。