福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4601号
原告陈聪，男，1984年4月15日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区西安南路5号。
法定代表人陈世国，总经理。
原告陈聪与被告龙岩市塔泉房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈聪到庭参加诉讼，被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈聪诉称，原告向被告购买塔泉商厦二期（亿邦星城）2栋1104号房，并于2011年11月17日签订商品房买卖合同一份，约定合同金额为1047000元。合同签订后，原告向被告支付首付款597000元。2012年5月31日原告向工商银行办理按揭450000元。根据合同第八条约定，被告应当在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。但是一直拖到2013年11月11日被告才通知交房，并办理交房事宜。按合同规定时间延迟交房168天，并扣除合同签订日起大雨和高温还有法定假日共计52天，因此逾期交房合计116天。按照合同第五条面积确认后被告补还原告3236元后，被告应当根据合同第九条约定，按已付款1047000元的万分之贰支付延期交房违约金20940元。合同补充协议第三条约定，从交房2013年11月16日交房至今，被告房屋权属证书都未交付给原告。被告应当按合同规定赔偿500元并将房屋权属证书给于原告。为此，原告诉至法院，请求判令被告支付延期交房违约金20940元和房屋产权证书逾期违约金500元，并将房屋权属证书交付原告。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明，2011年11月17日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号为20××××566）及附件六《合同补充协议》一份，约定原告向被告购买被告开发的龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢11层1104号房产，总价款为1047000元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：即“买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币500元违约金”；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的，2、大风、大雨、高温天气、市政停水停电、法定节假日、市政特殊庆典活动、高考等其他原因而出卖人已采取措施仍无法按时交房的，遇到前述情况出卖人无须通知买受人以相关部门统计数据为准。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金，合同继续履行。《合同补充协议》的第三条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人一次性赔偿买受人人民币500元。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款1047000元。2013年11月11日，被告向原告发出《交房通知》，要求原告在2013年11月11日至2013年11月16日期间前去办理交房手续，并注明若未按通知上指定的交房时间办理收房手续，则视为商品房及一切附属设施无异议并同意接收，逾期收房造成无法按时办理房屋产权证的，由业主自行承担责任。2013年11月16日，原、被告办理了交房手续。2013年11月18日，原告向被告缴纳契税31410元。2014年6月26日，龙岩市房地产交易服务中心为原告所购买的塔泉商厦二期2幢11层1104号房办理房屋所有权登记，房屋所有权证号为龙房权证字第××号。
另查明，原告所购买的塔泉商厦二期2幢11层1104号房至今未办理土地使用权证。根据龙岩市气象局统计，从2011年11月起至2013年7月止，龙岩市新罗区出现大雨（降水量达25MM）以上降水共计41天，高温（日最高气温≥35℃）天气共计15天。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充协议》、《个人购房借款／担保合同》、发票三份、交房通知书、入伙会签单、房屋所有权证、收款收据、龙岩市塔泉房地产有限公司专题气象服务报告二份及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同条款对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告已按合同约定，全部支付了该商品房的价款1047000元，履行了合同义务，被告亦应按合同约定，在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告。现被告于2013年11月16日才将商品房交付原告，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告逾期交房的天数应从2013年6月1日起至2013年11月16日止共169天。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期不超过180日，被告应按日向原告支付已付款万分之贰的违约金，合同继续履行。原告同意从合同签订日起到交房期间扣除大雨、高温、法定节假日共计52天，只要求被告支付逾期116天的违约金，系其对权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以照准。依合同约定的标准计算，被告应向原告支付的逾期交付2栋1104号房产违约金为24290.4元（1047000元×2／10000×116天），现原告只要求被告支付逾期交房违约金20940元，系其对权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以照准。《合同补充协议》第三条约定因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，由被告一次性赔偿原告500元。现原告所购房产于2014年6月26日才登记房屋所有权，且至今尚未登记土地使用权，因此，原告要求被告赔偿因逾期取得房屋权属证书的违约金500元，于法有据，本院予以支持。被告作为销售方，负有协助作为买受人的原告办理土地使用权证的义务。因此，原告要求被告将房屋权属证书交付原告，不符合双方合同约定，本院不予支持，被告应协助原告办理讼争房产的土地使用权证。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告陈聪逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢11层1104号房产的违约金20940元。
二、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应协助原告陈聪办理位于龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢11层1104号房产的土地使用权证。
三、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告陈聪因逾期取得房屋权属证书的违约金500元。
四、驳回原告陈聪的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费336元，由被告龙岩市塔泉房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 赖 惠 燕
审 判 员 江 彬
人民陪审员 吴 湧 强
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 林巧红（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、执行申请提示
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。