沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2474号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地沈阳市浑南区新隆街18-1号，机构代码证号81774094-3。
负责人张立勇，系该行行长。
委托代理人：陈超辉，男，汉族，1967年11月19日出生，住沈阳市沈河区。
被告：葛祥朋，男，汉族，1977年4月11日出生，住辽宁省建昌县。
被告：邹存杰，女，汉族，1973年3月7日出生，住辽宁省建昌县。
被告：辽宁合泰置业有限公司，注册号：2101002118595（1-1），住所地沈阳市于洪区白山路145-4号。
法定代表人：马明晨。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行（以下简称“中国建行浑南支行”）诉被告葛祥朋、邹存杰、辽宁合泰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤、魏晓萍组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国建行浑南支行委托代理人陈超辉到庭参加诉讼,被告葛祥朋、邹存杰、辽宁合泰置业有限公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告中国建行浑南支行诉称：被告葛祥鹏、邹存杰于2011年8月8日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币12万元，用于购买新民市胡台新城振兴五街15-1号232房屋，借款期限10年，并将所买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时，被告辽宁合泰置业有限公司作为保证人，为葛祥鹏、邹存杰的借款承担连带保证责任，阶段性担保（《借款合同》）第十一条、第十二条）。原告按约定发放了贷款，但被告从发放贷款后至今发生多次贷款拖欠行为，虽经原告多次催要，被告拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押归原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，故起诉至法院。诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告葛祥鹏、邹存杰之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告葛祥鹏、邹存杰偿还剩余贷款本金79,374.15元，利息2,798.38元，利息罚息54.80元，本金罚息51.92元（利息、罚息暂计至2016年1月27日，2016年1月28日以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告葛祥鹏、邹存杰抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告辽宁合泰置业有限公司对欠款承担连带还款责任；5、请求法院依法判令被告承担本案的诉讼费及公告费。
被告葛祥朋经公告未到庭,亦未提交书面答辩意见。
被告邹存杰经公告未到庭,亦未提交书面答辩意见。
被告辽宁合泰置业有限公司未到庭,亦未提交书面答辩意见。
经审理�明：2011年5月23日，原告作为贷款人与作为借款人的被告葛祥朋、邹存杰签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人借款本金120,000元用于购买新民市胡台新城振兴五街15-1号232的房产，房屋建筑面积83.57平方米；借款期限120个月，即2011年5月23日至2021年5月23日，贷款利率采用浮动利率，借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法偿还借款，每月归还本息1,396.4元，借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；被告葛祥朋、邹存杰以其购买的上述房产为借款提供担保，并在沈阳市房产局办理了抵押权预告登记；抵押担保范围包括借款本金、利�（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）；被告辽宁合泰置业有限公司对被告葛祥朋、邹存杰的借款承担连带责任保证，保证范围包括但不限于全部贷款本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金以及相关费用。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告葛祥朋、邹存杰多次出现未按约定按时偿还贷款本息的情形，截至2016年1月27日尚欠原告借款本金79,374.15元，利息2,798.38元，罚息106.72元。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、抵押房地产的批复、开户通知书、支付凭证、个人贷款支付凭证、结婚证、户口本等以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认�
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。本案中，原告中国建行浑南支行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告葛祥朋、邹存杰出现未按约定偿还借款的情况，故对原告要求解除借款合同，并要求被告偿还剩余贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告辽宁合泰置业有限公司应对被告葛祥朋、邹存杰的借款承担连带责任。关于原告主张对被告葛祥朋、邹存杰设定抵押的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，原告仅办理了抵押预告登记，而抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该预告登记并未使出借人获得现实的抵押权，因此原告对该房产不享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告葛祥朋、邹存杰于2011年5月23日签订的《个人住房（商�用房）借款合同》；
二、被告葛祥朋、邹存杰于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行贷款本金79,374.15元，利息2,798.38元，罚息106.72元（截止至2016年1月27日）；并自2016年1月28日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息、罚息至实际给付之日止；
三、被告辽宁合泰置业有限公司应对上述款项承担连带责任；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,866元、公告费800元，由被告葛祥朋、邹存杰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉�，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 魏晓萍
二〇一六年十月十九日
书 记 员 张莹宏
案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。