苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第03032号
原告招商银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地。
负责人王勤，该行行长。
委托代理人张晶，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人刘志明，江苏狮山律师事务所律师。
被告苏州市三泰物资有限公司，住所地。
法定代表人叶宁。
被告江苏常盛管业有限公司，住所。
法定代表人吴卫明。
被告叶宁。
被告李文娟。
原告招商银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称招商银行园区分行）与被告苏州市三泰物资有限公司（以下简称三泰公司）、江苏常盛管业有限公司（以下简称常盛公司）、叶宁、李文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月13日受理后，依法由审判员郭路担任审判长，与人民陪审员朱健健、孙文龙组成合议庭，适用普通程序进行审理。本院根据原告申请，于2015年10月13日作出（2015）园商初字第03032-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料。本案于2016年2月22日公开开庭进行了审理。原告招商银行园区分行委托代理人刘志明到庭参加诉讼。被告三泰公司、常盛公司、叶宁、李文娟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行园区分行诉称：2014年3月13日，原告与被告三泰公司签订《授信协议》（编号6601140315），约定原告向被告三泰公司提供人民币300万元的授信额度，授信期间从2014年3月13日起至2015年3月12日止，被告三泰公司可在该额度内调剂使用的业务种类为流动资金贷款。同时约定：本协议项下被告三泰公司所欠原告的一切债务由被告常盛公司、叶宁、李文娟作为连带责任保证人；本协议项下被告三泰公司所欠原告的一切债务由被告叶宁以其房地产作为抵押，2014年3月13日，被告常盛公司、叶宁、李文娟分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》，为被告三泰公司在上述《授信协议》额度内的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币300万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用提供担保。同日，被告叶宁、李文娟与原告签订《最高额抵押合同》一份，以其位于相城区元和之春花园25幢401房产为被告三泰公司提供抵押担保。2014年3月21日，原告与被告三泰公司提供300万元的流动资金贷款，借款期限自2014年3月24日起至2015年3月19日止。利率为金融机构人民币贷款一年期基准利率上浮30%，计息方式为每季计息一次，计息日为每季末的20日。2014年5月8日，原告向被告三泰公司放款人民币300万元，履行了合同义务。但上述借款到期后，并未如期偿还贷款本金。故原告诉至法院，要求判令被告三泰公司归还借款本金人民币300万元；判令被告三泰公司支付从计息日起至实际还款日止的利息、复息、罚息共计183648.56元（暂计算至2015年7月24日，待判决时再主张至实际支付之日）；判令被告三泰公司支付原告实现债权的费用74272元；判令原告对被告叶宁、李文娟的抵押财产行使抵押权，以其折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；判令被告常盛公司、叶宁、李文娟对上述诉请承担连带责任；判令由被告承担本案诉讼费用。
被告三泰公司、常盛公司、叶宁、李文娟未作答辩。
经审理查明：2014年3月13日，原告（甲方）与被告三泰公司（乙方）签订编号为6601140315的《授信协议》。协议约定：甲方向乙方提供人民币300万元的循环授信额度，授信期间从2014年3月13日至2015年3月12日；授信额度内的贷款、融资利率及相关业务收取的费用，按各具体合同的规定执行；在乙方不能按期归还本协议项下所欠甲方债务的情况下，甲方为实现债权而发生的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、送达费等所有费用，均由乙方全数承担。
2014年5月8日，原告（甲方）与被告三泰公司（乙方）签订编号为6611140314的《借款合同》。合同约定：本合同为编号为6601140315的《授信协议》项下具体合同；贷款金额为人民币300万元；贷款期限自2014年3月24日至2015年3月19日;贷款利率为固定利率，以基准利率上浮30%确定；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息，乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。
2014年3月24日，原告依约发放贷款人民币300万元。
上述贷款发放后，被告未按约还款，截至2016年2月24日，被告尚欠原告贷款本金人民币300万元，欠息（含利息、罚息、复利）人民币409970元。故原告诉至法院。
另查明：2014年3月13日，被告常盛公司、叶宁、李文娟分别向原告出具《最高额不可撤销担保书》（编号分别为6601140315-1、6601140315-2、6601140315-3）。上述三份担保书均载明：鉴于贵行和三泰公司（授信申请人）于2014年3月13日签订了编号为6601140315号《授信协议》，本保证人同意出具担保书，自愿为授信申请人在《授信协议》项下所欠贵行的所有债务承担连带保证责任；保证担保的范围为贵行根据《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其授信本金余额之和（最高限额为人民币300万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用。
2014年3月13日，原告（甲方/抵押权人）与被告叶宁、李文娟（乙方/抵押人）签订《最高额抵押合同》一份。合同约定：为担保三泰公司（授信申请人）在2014年3月19日至2017年3月19日期间从甲方获得的贷款等授信项下债务的履行，乙方愿意以其所有的位于相城区元和之春花园25幢401室房产作为抵押物；本项抵押为最高额抵押，抵押担保的范围为甲方在融资期间向授信申请人提供的所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币300万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险法和实现债权的其他相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年3月20日，原、被告双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的抵押金额为158.06万元。
再查明：原告与江苏狮山律师事务所签订委托代理协议，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币74272元。
以上事实，有原告提供授信协议、借款合同、借款借据、最高额不可撤销担保书三份、最高额抵押合同、他项权证、委托代理协议、付款凭证、欠款明细及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行园区分行与各被告间签订的合同均系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
原告已按约向被告三泰公司放款人民币300万元，故被告三泰公司亦应按约还款，其未按约还款已构成违约，故原告要求被告三泰公司归还借款本金人民币300万元的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
原告主张的欠息符合双方间合同约定，本院亦予以准予。
关于原告方要求被告三泰公司承担律师费主张，本院认为，原、被告双方在合同中对律师费的承担已作出明确约定，且原告主张的律师费符合江苏省律师费收费标准，故本院予以准予。
对原告要求以被告叶宁、李文娟名下位于苏州市相城区元和之春花园25幢401室的房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告常盛公司、叶宁、李文娟作为该项贷款连带保证人，应对被告三泰公司的前述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人三泰公司追偿。
被告三泰公司、常盛公司、叶宁、李文娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州市三泰物资有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币300万元，并赔付原告至2016年2月24日的欠息人民币409970元，以及自2016年2月25日起至被告实际还款之日止按年利率11.7%计算的罚息、复利。
二、被告苏州市三泰物资有限公司应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州工业园区支行律师费人民币74272元。
三、如被告苏州市三泰物资有限公司未能履行上述付款义务，则原告有权以被告叶宁、李文娟名下位于苏州市相城区元和之春花园25幢401室的房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款以人民币158.06万元为限优先受偿。
五、被告江苏常盛管业有限公司、叶宁、李文娟对被告苏州市三泰物资有限公司的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告江苏常盛管业有限公司、叶宁、李文娟承担保证责任后，有权向债务人苏州市三泰物资有限公司追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币32864元，保全费人民币5000元，合计人民币37864元，由被告苏州市三泰物资有限公司、江苏常盛管业有限公司、叶宁、李文娟负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 朱健健
人民陪审员 孙文龙
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。