山东省日照经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）日开民一初字第197号
原告：孙鑫洁，居民。
委托代理人：孙秀卫，居民。
委托代理人：董兰兰，山东名律律师事务所律师。
被告：宋晓军，居民。
委托代理人：费鸿章，山东律苑律师事务所律师。
第三人：日照碧海物业管理有限公司，住所地日照市东港区天津路61号。
法定代表人：陈为连，该公司经理。
原告孙鑫洁与被告宋晓军、第三人日照碧海物业管理有限公司（以下简称碧海物业公司，至判决主文前）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙鑫洁的委托代理人孙秀卫、董兰兰，被告宋晓军的委托代理人费鸿章，第三人碧海物业公司的法定代表人陈为连到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙鑫洁诉称，请求判令被告履行《房屋买卖合同》，付清欠付第三人的物业管理费、水电费等居住期间的所有费用2697.3元，并向原告支付违约金7000元，诉讼费用由被告负担。2013年9月25日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告保证已付清交房前的所有物业管理、水电、有线及其居住期间所产生的所有居住费用。房屋交付后，第三人以被告尚未付清其居住期间所产生的物业管理、水电等居住费用共2697.3元为由，将涉案房屋的水电全部停用，给原告带来非常大的生活不便。原告得知被告的违约行为后，多次催促被告付清所欠第三人的居住费用，被告未履行。
被告宋晓军辩称，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：第一、原告所诉主体不适格，被告曾与第三人建立过物业服务，应由第三人向被告主张物业费用；第二、被告在将房屋出售给原告时即2013年9月已向物业结清了物业及水电费，物业人员声明无其他拖欠费用；第三、物业公司所述欠付的物业费已超过诉讼时效；第四、原告所诉违约金没有法律依据双方也未约定。
第三人碧海物业公司述称，第一、水、电及物业费第三人系针对涉案房屋收费；第二、原、被告双方买卖房屋时应当到物业清算费用；第三、业主在涉案房屋中居住时物业费全额缴纳，不在涉案房屋中居住时物业费收取80%；第四、第三人每年八月十五会电话催缴费用，不存在超过诉讼时效的问题。
本院经审理认定事实如下：2013年9月25日，原告孙鑫洁作为乙方（买方），被告宋晓军作为甲方（卖方），签订《房屋买卖合同》一份，约定：“一、甲方同意将位于郑州路东，连云港路北小区004号楼01单元502户，（房产证号：20××78号），建筑面积132.63㎡储藏室12.09㎡的房产卖给乙方。此房成套出售，如办理房产证时面积发生变动，总房价不变。二、甲方保证此房产的一切情况属实，承诺和保证此房产无任何权属和经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、所有人同意出售，同时保证已付清交房前的所有物业管理、水电、有线及甲方居住期间产生的所有费用等所有居住费用。三、双方议定上述房产成交价为人民币陆拾肆万伍仟元整（￥645000.00元整）。四、交款方式……五……六……七……八……九、合同签订后，甲乙双方均不得毁约，否则其属于违约。违约的赔付办法：1）签订合同后乙方支付首付款前……2）乙方支付首付款后……九……十……十一……十二……十三……十四……十五……十六……”上述协议签订后，双方进行了房屋交接并于2014年9月28日办理了过户手续。
原告孙鑫洁为证实其主张，提交第三人碧海物业公司出具的书面材料一份，载明：“29#1-402户（宋晓军）：总欠物业费、水费、电费：1899.3（2013年9月-2007年11月）主管道改造费：398元有线电视初装费：400元合计：2697.3元新房主：欠水费、电费、物业费650.36元（2013年10月-2014年12月）”。被告宋晓军对该证据的真实性有异议，辩称该证据系第三人单方出具，且无其他证据佐证。
第三人碧海物业公司为证实原告的主张，另提交如下证据：
1、2011年8月31日《暖气主管道改造交费通知》一份。
主要内容：碧海小区暖气主管道改造由小区业主、物业公司、碧海房产三方承担，其中住户缴纳每平方米（建筑面积）3元的改造费用，请小区住户尽快到物业财务科缴纳应承担的费用。通知下方加盖第三人公章。
2、2015年1月15日收款凭证复印件两份，载明的交款单位均为“29#1402”，摘要分别为“暖气主管道改造费：132.63×3=398”、“有限电视初装费400”。
3、2007年4月16日山东省非税收入收款收据复印件一份，载明的执收单位名称为“日照广播电视台”，缴款人为“碧海物业管理有限公司”，金额为“16800”。
4、碧海物业公司收费收据复印件一份，载明：“户名：291402户名：宋晓军物业费：起止月份：2007-11至2009-10共计月数：18金额合计：497.30开票时间：2009-10-29”
5、碧海物业公司收费凭证复印件一份，载明：“收款日期：2015-4-7房间代码：291402楼宇：29#业主名称：宋晓军前期结余：0生活用电：数量65单价0.55生活用水：数量85单价2.81物业管理费：数量40单价：0.4实收金额：1402.00”
6、碧海物业公司收费凭证复印件40份，载明的收款日期均为“2015-4-16”，楼宇均为“29#”，房间代码均为“291402”，业主名称均为“宋晓军”，生活用电单价“0.55”，生活用水单价“2.81”，物业管理费单价“0.40”，账期分别为：2009年10月、11月，2010年1月、3月至6月、9月至12月，2011年1月至11月，2012年2月至6月、8月至12月，2012年2月至6月、8月至12月，2013年1月至7月、9月。该宗收款凭证应收金额合计共1399.19元。
7、申请本院对其工作会计郑全香进行调查。对小区物业费的收取，郑全香陈述：“设定每个月超过10度电，物业费按100%收取；低于10度电的，物业费按照80%收取，就不打单据，存在系统内，住户到财务科交”。
原告孙鑫洁对上述七组证据的真实性均无异议。
被告碧海物业公司对上述七组证据均有异议。对证据1-6，被告辩称均系打印件，第三人可多次打印，且暖气管道改造费、有线电视费由第三人收取并不合法；对证据7，被告辩称并不能证明被告拖欠水、电及物业费。
被告宋晓军为证实其主张，提交收款日期为2013年9月16日的碧海物业公司收费凭证
3、2015年1月15日收款凭证复印件一份，载明：“”
2007年3、4月份原告张传峰带领其他几人跟随被告宋成军在桓岳建筑工程公司2007海星7号楼从事木工分项工程活，双方约定按照每平方11.5元计算劳务费。工程完成后被告宋成军未足额支付原告张传峰及其带领人员的人工费。经多次催要无果，原告张传峰于2015年3月24日诉至我院。
原告张传峰主张工程量为14000平方，总工程款为162440元，分多次支取款项共计137300元，并提交其记录的结算及支款明细一份，在该记录下方有被告宋成军的签字。被告宋成军对该明细有异议，辩称系原告的单方记载，且上面的“宋成军”并非被告所写，并要求进行笔迹鉴定，但未在规定时间内提交书面的鉴定申请，亦未提供其他相反的证据证实其主张。
被告宋成军主张工程量为13800平方，原告已支取劳务费143200元，且因原告工程质量不达标、丢失V形卡等原因导致被告被罚款两次共计10600元，被告为修复不达标工程另支出人工费9240元。被告为证实其主张，提交人工费支付记录一份、罚款证人证言两份、修复支出明细一份，原告对上述证据均不予认可，辩称该证据均系原告单方提供，被告亦未提供其他证据佐证。
上述事实，有结算、支款明细及当事人陈述等证据在案证实，足以认定。
本院认为，债务应当清偿。原告张传峰提交的证据能够证明被告宋成军拖欠人工费25140元，被告宋成军虽对此提出多项反驳意见，但均未提供充分的证据证实其主张，对原告张传峰要求被告宋成军支付人工费15240元的诉讼请求，本院予以支持。对原告张传峰要求被告支付其利息损失的请求，本院认为，双方对工程款及支付情况进行结算时并未就付款期限进行明确约定，原告又未提交证据证明其向被告催要欠款的时间，故利息应自原告向本院诉讼次日开始起算，标准按中国人民银行同期同类贷款利率计算。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告孙鑫洁的诉讼请求。
如果被告宋成军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由原告孙鑫洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 范 蓉
审 判 员 潘维莉
人民陪审员 丁 文
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 王 鑫
附：本案适用的规范性文件内容
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。