江西省信丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0722民初2146号
原告江西信丰农村商业银行股份有限公司。
住所地：信丰县嘉定镇阳明北路***号。
法定代表人廖建伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人李东程，该公司清收事业部科员。
被告陆星，女，1983年6月26日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县。
被告康文，男，1980年5月18日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市章贡区杨公路6号越秀花园C区*栋*单元****室，现因涉嫌犯罪被羁押于信丰县看守所，系陆星丈夫。
被告康小平，男，1958年6月1日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市章贡区杨公路6号越秀花园C区*栋*单元****室，系康文父亲。
被告邹兰兰，女，1957年2月5日生，汉族，江西省赣州市人，住赣州市章贡区杨公路6号越秀花园C区*栋*单元****室，系康文母亲。
以上四被告共同委托诉讼代理人邹东生，男，1968年6月4日生，汉族，江西省信丰县人，住信丰县，系被告康文舅舅（邹兰兰弟弟）。
原告江西信丰农村商业银行股份有限公司与被告陆星、康文、康小平、邹兰兰借款合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告江西信丰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李东程、被告陆星、康文、康小平、邹兰兰的共同委托诉讼代理人邹东生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江西信丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆星、康文偿还贷款本金4200000元及至其实际还清贷款之日止的利息；2、判令拍卖或变卖被告的抵押物，所得款项优先偿还原告贷款本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月30日，原告与被告陆星签订《个人借款合同》，合同约定：原告向被告陆星提供420万元贷款，期限36个月，借款用途为经营玻璃批发周转，贷款月利率为7.5‰，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50%计收罚息，对借款人未按期支付的利息和罚息按月计收复利。为了保证合同的履行，同日，原告与被告陆星、康文、邹兰兰、康小平签订《最高额抵押合同》，被告陆星、康文、邹兰兰、康小平用其所有、位于信丰县嘉定镇花园小区和嘉定镇南山西路车站后背（温馨大厦）的房产作为抵押物，对上述借款提供担保。2014年4月30日，信丰县房地产管理局对上述抵押物办理了房地产抵押登记手续。2014年4月30日，原告按合同约定向被告陆星发放贷款4200000元。借款后至2016年11月15日，被告缴纳利息至2014年10月5日，至2016年11月15日，被告尚结欠原告贷款本金4200000元、利息1056413.06元（2014年10月6日2015年4月29日按月利率7.5‰计算利息及复利，2015年4月29日2016年11月15日按月利率10.03125‰计算利息及复利），本息合计5256413.06元。原告多次上门和电话催收，被告均以种种理由不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求依法判处。
被告陆星、康文、康小平、邹兰兰答辩称，我方对原告起诉的事实无异议，我方愿意拍卖抵押物来归还银行借款。
本院经审理认定事实如下：2014年4月30日，原告与被告陆星签订[2014]联社营业部个借字第10010002号《个人借款合同》，合同约定：原告向被告陆星提供420万元贷款，期限36个月，借款用途为经营玻璃批发周转，贷款月利率为7.5‰，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按前述利率基础上加收50%计收罚息，对借款人未按期支付的利息和罚息按月计收复利。为了保证合同的履行，同日，原告与被告陆星、康文、邹兰兰、康小平签订[2014]联社营业部高抵字第0002号《最高额抵押合同》，被告陆星、康文、邹兰兰、康小平用其所有、位于信丰县嘉定镇花园小区和信丰县嘉定镇南山西路奥信车站后背（温馨大厦）的房产[房产证：房权证信房字第××号，房权证信房字第××、30××42、30043、30××48、30049、30××50、30051、30××52号；土地使用权证：信国用（2011）第0106297号，信国用（2008）第01074741126、128、129、130、131、132、133、134号]作为抵押物，对上述借款提供担保，担保范围为被告陆星的借款本金及利息、违约金、赔偿金、其他应付款项，以及为实现债权与担保权利发生的费用。2014年4月30日，双方在信丰县房产管理局对上述抵押物办理了抵押登记手续，登记证号为赣房他证信丰字第17**号，抵押权人为原告。
2014年4月30日，原告按合同约定向被告陆星发放贷款4200000元，约定：到期归还日为2015年4月29日，借款利率为月利率7.5‰，按月结息。借款后至2016年11月15日，被告缴纳利息至2014年10月5日，至2016年11月15日，被告尚结欠原告贷款本金4200000元、利息1056413.06元（2014年10月6日2015年4月29日按月利率7.5‰计算利息及复利，2015年4月29日2016年11月15日按月利率10.03125‰计算利息及复利），本息合计5256413.06元。后经多次上门和电话催收未果，原告只好诉至本院。
另查，被告康文与被告陆星系夫妻关系，于2006年1月2日登记结婚。被告康小平与被告邹兰兰系夫妻关系，于1978年10月1日登记结婚。
本院认为，原告与被告陆星之间签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应忠实履行合同约定的义务。被告没有按约定向原告偿还贷款本金及利息，构成违约，应承担相应的民事责任。被告康文与被告陆星系夫妻关系，且该笔借款发生在上述两被告夫妻关系存续期间，因此，被告康文应对该笔借款承担共同偿还责任。原告与被告陆星、康文、邹兰兰、康小平签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方将作为抵押物的房产[房产证：房权证信房字第××号，房权证信房字第××、30××42、30043、30××48、30049、30××50、30051、30××52号；土地使用权证：信国用（2011）第0106297号，信国用（2008）第01074741126、128、129、130、131、132、133、134号]依法办理了抵押登记，原告依法对上述房产享有优先受偿权。
综上所述，对于原告要求被告陆星、康文偿还贷款本金4200000元及相应的利息、复利以及对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：
一、被告陆星应在本判决生效之日起十五日内共同向原告江西信丰农村商业银行股份有限公司归还借款本金4200000元及利息和复利（利息及复利自2014年10月6日起按合同约定贷款利率计算至本金还清为止，但总计不得超过月利率2%），被告康文对上述款项负共同偿还责任；
二、原告江西信丰农村商业银行股份有限公司对以下房产[房产证：房权证信房字第××号，房权证信房字第××、30××42、30043、30××48、30049、30××50、30051、30××52号；土地使用权证：信国用（2011）第0106297号，信国用（2008）第01074741126、128、129、130、131、132、133、134号]的变现价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40400元，减半收取20200元，由被告康文承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院（缴纳上诉费账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行户名：江西省赣州市中级人民法院）。
代理审判员 龚嘉奎
二〇一七年一月五日
书 记 员 徐玉婷