福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4446号
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福安市。
负责人吴积辉，行长。
委托代理人潘国胜，男，汉族，1984年3月4日出生，系工行福安赛岐支行职员，住周宁县。
委托代理人陈永康，男，汉族，1965年9月26日出生，系工行福安赛岐支行职员，住福安市。
被告福安市众盛工贸有限公司，住所地福安市。
法定代表人池成建，执行董事。
被告雷王珊，女，1981年10月20日出生，畲族，户籍地福安市，现住福安市。
被告池成建，男，1980年4月20日出生，汉族，住福安市。
被告吴容娇，女，汉族，1948年7月3日出生，住福安市。
被告陈辰雄，男，汉族，1979年10月2日出生，住福安市。
被告吴芳芳，女，汉族，1986年8月21日出生，住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行与被告福安市众盛工贸有限公司、雷王珊、池成建、吴容娇、陈辰雄、吴芳芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人陈永康到庭参加诉讼，被告福安市众盛工贸有限公司、雷王珊、池成建、吴容娇、陈辰雄、吴芳芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告福安市众盛工贸有限公司于2013年5月22日向原告借款140万元，到期日为2013年5月8日，被告池成建、吴容娇提供坐落于福安市阳头察阳东路x号，被告吴芳芳、陈辰雄提供坐落于福安市城区棠兴路x号瑞景名仕城x幢x层x号的房地产设定抵押担保，双方签订了2013年赛岐（抵）字0047号《最高额抵押合同》，上述房产在福安市房地产管理局办理了抵押登记，被告池成建、雷王珊出具了保证函，为该笔借款提供连带责任保证担保。现被告未按约定偿还全部借款，截止2014年6月21日结欠原告借款本金140万元、利息99857.25元。请求依法判令：1、被告偿还原告贷款本金140万元及利息（利息暂计至2014年6月21日的利息为99857.25元，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还款之日止）；2、判令拍卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、判令被告池成建、雷王珊对全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费等由被告承担。
被告福安市众盛工贸有限公司、雷王珊、池成建、吴容娇、陈辰雄、吴芳芳经本院传唤，未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩材料，视为放弃答辩权利。
本案在审理过程中，原告向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告主体身份。
2、被告营业执照、组织机构代码证、身份证，以此证明被告主体身份。
3、2013年（赛岐）字0097号小企业借款合同，以此证明原、被告签订借款合同，对借款时间和金额以及其他权利、义务的约定。
4、房产证、土地证、房屋他项权证、最高额抵押合同，以此证明被告池成建、吴容娇、陈辰雄、吴芳芳分别提供房产抵押、抵押物信息、办理抵押登记手续、双方对抵押的约定并签订抵押合同。
5、个人保证担保函，以此证明被告池成建、雷王珊对本案借款提供连带责任保证担保，并与原告签订保证合同约定的事项。
6、借款凭证、欠息通知单、贷款借据信息，以此证明原告已按合同支付给原告相应的借款，以及至2014年6月21日止，被告结欠本金、利息情况。
被告福安市众盛工贸有限公司、雷王珊、池成建、吴容娇、陈辰雄、吴芳芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告提供的证据的真实性、合法性予以采信，在关联性上证据1可以证明原告系金融机构，具有发放贷款的权利，作为本案原告的诉讼主体适格；证据2可以证明各被告的身份情况以及作为本案被告的诉讼主体适格；证据3可以证明2013年5月16日，原告与被告福安市众盛工贸有限公司签订2013年（赛岐）字0097号《小企业借款合同》，约定被告福安市众盛工贸有限公司向原告借款140万元，借款期限12个月，实行固定利率，年利率8.7%，还款方式：到期一次性偿还，担保方式：抵押担保等相关的权利义务；证据4可以证明被告池成建、吴容娇提供其所有的座落于福安市阳头察阳东路x号的房屋（国有土地使用证号：安政国用（2008）第x号，房屋所有权证号：福安市房阳头共字第x号）、被告陈辰雄、吴芳芳提供其所有的座落于福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢x层x号房（国有土地使用证：安政国用（2011）第x号、房屋所有权证号：安房权证福安字第××号）共两幢房屋为借款提供抵押担保，为此，原告与被告池成建、吴容娇、陈辰雄、吴芳芳于2013年5月16日签订最高额抵押合同，对相关的权利义务进行了约定，并办理抵押登记手续，领取房屋他项证利证书，证号：安房他证福安字第x号；证据5可以证明被告池成建、雷王珊为本案借款提供连带责任保证担保，并向原告出具签名的保证函；证据6可以证明原告已按合同约定支付给被告福安市众盛工贸有限公司借款140万元，至2014年6月21日被告福安市众盛工贸有限公司尚欠原告利息款99857.25元。
经庭审质证、认证，可以对本案的主要事实作如下认定。
被告福安市众盛工贸有限公司因购买漆包线需要，于2013年5月16日与原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行签订《小企业借款合同》，约定被告福安市众盛工贸有限公司向原告借款140万元，借款期限12个月，实行固定利率，年利率8.7%，还款方式：到期一次性偿还，担保方式：抵押担保等相关的权利义务。被告池成建、吴容娇提供其所有的座落于福安市阳头察阳东路x号的房屋，被告陈辰雄、吴芳芳提供其所有的座落于福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢x层x号房屋，分别为借款提供抵押担保，为此，双方于2013年5月16日签订最高额抵押合同，对相关的权利义务进行了约定，并办理抵押登记手续，领取房屋他项证利证书，证号：安房他证福安字第x号。同时，被告池成建、雷王珊为本案借款提供连带责任保证担保，并向原告出具签名的保证函。借款期限届满，被告福安市众盛工贸有限公司未按约履行还款，截止2014年6月21日，被告福安市众盛工贸有限公司尚欠原告借款140万元、利息款99857.25元。
综上所述，本院认为，原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行与被告福安市众盛工贸有限公司签订的《小企业借款合同》已依法成立，对当事人具有法律约束力，合同当事人双方均应按约定履行自已的义务。原告按合同约定交付了借款140万元，被告福安市众盛工贸有限公司未按合同约定的期限还款，截止2014年6月21日，被告福安市众盛工贸有限公司尚欠原告借款本金140万元、利息款99857.25元的事实清楚，被告福安市众盛工贸有限公司应承担还本付息的民事责任。被告池成建、吴容娇、陈辰雄、吴芳芳以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告福安市众盛工贸有限公司未按合同约定的期限还款，按合同约定原告享有抵押财产拍卖、变卖后价款的优先受偿权。被告池成建、雷王珊与原告签订的保证合同合法有效，现被告福安市众盛工贸有限公司未按合同约定的期限还款，被告池成建、雷王珊应按合同约定承担连带保证责任，对被告福安市众盛工贸有限公司尚欠原告借款本金及利息承担连带清偿责任。故原告的诉讼请求本院予以支持。被告福安市众盛工贸有限公司、雷王珊、池成建、吴容娇、陈辰雄、吴芳芳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告福安市众盛工贸有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金140万元及暂计至2014年6月21日止的利息款99857.25元，并支付从2014年6月22日起至还款之日的利息、复利（按本金140万元计算，利息、复利的计算方法按双方签订的借款合同）。
二、被告池成建、雷王珊对上述借款本金、利息、复利共同承担连带清偿责任。
三、原告享有被告池成建、吴容娇所有的座落于福安市阳头察阳东路x号的房屋（国有土地使用证号：安政国用（2008）第x号，房屋所有权证号：福安市房阳头共字第x号）、被告陈辰雄、吴芳芳所有的座落于福安市城区城北棠兴路x号瑞景名仕城x幢x层x号（国有土地使用证：安政国用（2011）第x号、房屋所有权证号：安房权证福安字第××号）房屋拍卖、变卖后价款的优先受偿权。
四、被告雷王珊、池成建、吴容娇、陈辰雄、吴芳芳在承担担保责任后，有权向被告福安市众盛工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费18300元，由被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 林志坚
审 判 员 陈建霞
人民陪审员 丁碧光
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 雷梦莒
附页：
一、民事执行申请提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。
二、附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国担保法》第十八条，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
4、《中华人民共和国担保法》第三十一条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。