淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0803民再0002号监督机关：淮安市淮安区人民检察院。原审原告：郭立成，男，汉族，1977年5月12日生，住淮安市淮安区。原审原告：朱学梅，女，汉族，1979年1月13日生，住淮安市淮安区。两原审原告共同委托代理人：吉剑，江苏大业天平律师事务所律师。原审被告：陈钢，男，汉族，1971年4月20日生，住淮安市淮安区。原审被告：刘巧梅，女，汉族，1975年11月13日生，住淮安市淮安区。原审原告郭立成、朱学梅因与原审被告陈钢、刘巧梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月6日作出的（2013）淮法民初字第0971号民事判决生效后。淮安市淮安区人民检察院于2016年6月23日，以淮检民（行）监[2016]3208030005号民事再审检察建议书向本院提出再审检察建议。经本院审判委员会讨论决定，本院以（2016）苏0803民监字004号民事裁定书，裁定由本院另行组成合议庭再审本案。淮安市淮安区人民检察院指派检察员宋婷、姚婕出庭。原审原告郭立成、朱学梅共同委托的诉讼代理人吉剑到庭参加诉讼。原审被告陈钢、刘巧梅经本院公告传唤未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淮安市淮安区人民检察院提出再审检察建议认为，2013年6月24日，郭立成、朱学梅向淮安市淮安区人民法院提起诉讼，请求判决陈钢、刘巧梅履行涉案房屋买卖过户手续。淮安市淮安区人民法院以（2010）楚民初字第1619号和（2011）淮中民终字第1174民事判决为依据，作出（2013）淮法民初字第0971号民事判决，判决陈钢、刘巧梅于本判决生效后五日内协助郭立成、朱学梅办理位于淮安市淮安区府学市口东街6号3-3105房屋一套产权过户手续。2016年5月19日，淮安市中级人民法院以（2016）苏08民再2号民事判决，撤销了（2010）楚民初字第1619号以及（2011）淮中民终字第1174民事判决。因本院作出（2013）淮法民初字0971号民事判决所依据的法律文书已被撤销，故建议本院再审本案。原审原告郭立成、朱学梅诉称：2009年12月18日，原、被告签订房屋买卖协议一份，约定被告将位于淮安区府学市口东街6号3-3105房屋出售给原告，房屋总价18万元。协议签订后，原告依照约定按时支付了房屋的全部价款，并缴纳了契税。后案涉房屋因案外人李林峰与被告陈钢、刘巧梅之间民间借贷纠纷，案外人李林峰申请法院查封了案涉房屋。待法院解除查封后，被告未能配合原告履行房屋过户手续。请求法院判决被告协助原告履行房屋过户手续，并承担本案诉讼费。原审被告陈钢、刘巧梅未作答辩。本院原审查明：郭立成、朱学梅系夫妻关系。陈钢、刘巧梅于1996年4月3日登记结婚，2009年12月21日离婚。2009年12月18日，郭立成、朱学梅与陈钢、刘巧梅在淮安市楚州区（现为淮安区，下同）行政审批中心房管局窗口签订房屋买卖合同，约定由陈钢、刘巧梅将其所有的坐落在淮安市楚州区府学市口东街6号3-3105面积为73.54平方米的房屋，以18万元的价格出售给郭立成、朱学梅。当即给付了全部房款，陈钢向郭立成出具了一份收到18万元购房款的收条。根据郭立成、朱学梅的申请，2009年12月22日，江苏先河房地产评估有限公司出具了案涉房屋的《房地产估价报告》，该房屋评估价为19万元。同日，房管局依法对该房屋进行测绘。同月23日，郭立成、朱学梅到淮安市楚州区地税局开具了销售不动产统一发票，并且按总房价19万元交纳了契税。在等待测绘结果的过程中，李林峰（案外人）因与陈钢、刘巧梅民间借贷纠纷，于同年12月28日向本院提出诉前财产保全申请，要求对陈钢所有的上述案涉房屋予以保全。本院于同日对该房屋予以查封。郭立成、朱学梅于2010年1月7日向本院提出异议，认为法院查封的房屋已被其购买。本院遂于同年3月2日作出（2010）楚诉保字第0001-1号民事裁定书，裁定解除对该房屋的查封。李林峰于同年3月5日又以原告的身份起诉被告陈钢、郭立成、朱学梅撤销权纠纷一案，同时申请对上述房屋进行保全。本院于同日作出（2010）楚民初字第0209号民事裁定书，裁定对该处房屋进行查封。同年8月24日，案外人李林峰对撤销权纠纷一案撤回起诉。本院于同日作出（2010）楚民初字第0209号民事裁定书，裁定准许原告李林峰撤回起诉。同年12月1日，李林峰起诉郭立成、朱学梅及陈钢（第三人）其他财产所有权确认纠纷（许可执行）一案。本院于2011年8月17日作出（2010）楚民初字第1619号民事判决书，判决驳回李林峰的诉讼请求。李林峰提起上诉，2012年5月2日淮安市中级人民法院作出（2011）淮中民终字第1174号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院原审认为：财产所有权取得，不得违反法律规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，郭立成、朱学梅与陈钢、刘巧梅已对诉争房屋买卖达成合意，房屋买卖合同依法成立并有效。陈钢收取郭立成支付的购房款，并将房屋所有权证和钥匙交给郭立成、朱学梅。办理过户手续时，房屋评估价为19万元，郭立成、朱学梅已交纳了契税。李林峰起诉郭立成、朱学梅及第三人陈钢其他财产所有权确认纠纷（许可执行）案，经过本院及淮安市中级人民法院审理，判决驳回了李林峰的诉讼请求。现郭立成、朱学梅要求办理房屋过户手续，是陈钢、刘巧梅的合同附随义务。陈钢、刘巧梅虽然已离婚，但房屋买卖发生在其婚姻关系存续期间，陈钢、刘巧梅均有义务协助郭立成、朱学梅办理房屋变更过户手续。故郭立成、朱学梅要求陈钢、刘巧梅协助办理房屋变更过户手续的诉讼请求，本院予以支持。陈钢、刘巧梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院原审判决，陈钢、刘巧梅于本判决生效后五日内协助郭立成、朱学梅办理位于淮安市淮安区府学市口东街6号3-3105室房屋一套的产权过户手续。再审除对原审查明的涉案事实予以确认外，另查明：本院作出的（2010）楚民初字第1619号民事判决和淮安市中级人民法院作出的（2011）淮中民终字第1174号民事判决书生效后，李林峰不服，提出再审申请，淮安市中级人民法院于2015年1月12日作出（2014）淮中民申字第0078号民事裁定，驳回再审申请。后淮安市人民检察院向淮安市中级人民法院发出淮检民（行）监（2015）32080000069号再审检察建议书。经淮安市中级人民法院审判委员会讨论，2015年12月24日，淮安市中级人民法院作出（2015）淮中民监字第00012号民事裁定书，决定再审该案。2016年5月19日，淮安市中级人民法院作出（2016）苏08民再2号民事判决书，判决：一、撤销淮安市中级人民法院（2011）淮中民终字字第1174号民事判决和原淮安市楚州区人民法院（2010）楚民初字第1619号民事判决；二、准许执行陈钢位于淮安市淮安区府学市口东街6号3-3105室房屋。本院再审认为，本案原审判决认定案件基本事实和案件性质的依据为（2010）楚民初字第1619号和（2011）淮中民终字第1174民事判决。现淮安市中级人民法院（2016）苏08民再2号民事判决书认定郭立成、朱学梅购买陈钢房屋，在尚未办理变更登记时房屋已被法院查封，因此郭立成、朱学梅尚未取得房屋所有权。郭立成、朱学梅已经交付的购房款依法转化为债权，并判决撤销了本院（2010）楚民初字第1619号和淮安市中级人民法院（2011）淮中民终字第1174民事判决，准许执行案涉房屋。淮安市中级人民法院上述生效的再审判决导致本案原审认定案件基本事实和案件性质的依据丧失，故本案原审判决依法也应予以撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销本院（2013）淮法民初字第0971号民事判；二、驳回原审原告郭立成、朱学梅原审诉讼请求。原审案件受理费3900元、公告费560元，合计4460元，由原审原告郭立成、朱学梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判长  芮东俊审判员  于 俊审判员  杨士轩二〇一六年十二月十五日书记员  张 井附：裁判依据的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作判决、裁定当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院经再审认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但判决结果正确的，应在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。