福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0203民初292号原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨北路78号兴业大厦，统一社会信用代码91350200854981367X。主要负责人：洪枇杷，行长。委托诉讼代理人：林树坚，北京观韬（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林玉燕，北京观韬（厦门）律师事务所实习律师。1980年10月31日出生，汉族，住厦门市同安区。被厦门市同安区，1981年12月11日出生，汉族，住厦门市同安区。原厦门市同安区，原告兴业银行股份有限公司厦门分行（下称兴业厦门分行）与被告纪彩艳、沈嘉川金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告兴业厦门银行的委托诉讼代理人林树坚、林玉燕到庭参加诉讼，被告纪彩艳、沈嘉川经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。兴业厦门分行向本院提出诉讼请求：1、判令纪彩艳、沈嘉川共同偿还兴业厦门分行借款本金238493.66元及利息、罚息（含复利）[暂计至2017年3月10日利息为6709.82元、罚息（含复利）为688.3元，之后按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收罚息和复利，均计至款项还清之日止]及律师费9350元；2、判令兴业厦门分行有权对纪彩艳名下位于同安区凤山一里109号502室房产（权属证号：厦国土房证第××号）的抵押房产进行处置并对折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费、保全费、公告费等相关费用由纪彩艳、沈嘉川承担。事实和理由：2009年11月11日，兴业厦门分行与纪彩艳签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定，兴业厦门分行根据纪彩艳的申请向其发放一笔住房贷款，贷款金额为36万元，贷款期限为180个月，贷款期限自2009年11月11日至2024年11月11日止，还款方式为等额本息，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上下浮30%，并按年浮动，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款逾期的，兴业厦门分行有权对逾期的借款计收罚息，纪彩艳不能按时支付利息的，兴业厦门分行有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；纪彩艳未按约定按时偿还借款本息构成违约的，兴业厦门分行有权解除合同，要求纪彩艳清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用；合同还约定由纪彩艳提供其名下凤凰城二期13#—17#、21#、幼儿园、地下室16-17号楼5层505单位房产（现为同安区凤山一里109号502室）为纪彩艳的上述债务提供抵押担保。2009年12月17日，兴业厦门分行依约向纪彩艳发放了贷款36万元，但纪彩艳未按约定还款，且上述债务系发生于纪彩艳、沈嘉川婚姻关系存续期间，是夫妻共同债务，故兴业厦门分行诉至本院并提出如上诉求。纪彩艳、沈嘉川未作答辩。本院经审理认定事实如下：纪彩艳、沈嘉川系夫妻关系，于2004年11月9日登记结婚。2009年11月11日，兴业厦门分行与纪彩艳签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，编号兴银厦个字09180551号，合同约定，兴业厦门分行向纪彩艳发放一笔住房贷款，贷款金额为36万元，贷款期限为180个月，贷款期限自2009年11月11日至2024年11月11日止，还款方式为等额本息，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%，按年浮动；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；借款逾期的，兴业厦门分行有权对逾期的借款计收罚息，纪彩艳不能按时支付利息的，兴业厦门分行有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；纪彩艳未按约定按时偿还借款本息构成违约的，兴业厦门分行有权解除合同，要求纪彩艳清偿所有到期或未到期借款本金、利息及其他费用；因债务人违约而引起的诉讼或其他法律纠纷，债权人为实现本合同项下债权而支付的费用由债务人承担；合同还约定由纪彩艳以其名下凤凰城二期13#—17#、21#、幼儿园、地下室16-17号楼16号楼5层505单元房产（现为同安区凤山一里109号502室）为上述债务提供抵押担保；沈嘉川作为纪彩艳的配偶在《个人购房抵押（保证）借款合同》上签字。2009年11月26日，兴业厦门分行与纪彩艳就同安区凤山一里109号502室房产办理抵押登记，他项权证号为厦国土房他证第200988425号。2009年12月17日，兴业厦门分行依约向纪彩艳发放了贷款36万元，贷款期限自2009年12月17日至2024年12月17日。但纪彩艳未按约定还款，出现多期逾期还款。故兴业厦门分行诉至本院，为此，兴业厦门分行支出律师费9350元。庭审中，兴业厦门分行确认截止2017年3月10日，纪彩艳尚欠借款本金238493.66元及利息6709.82元、罚息（含复利）688.3元纪彩艳、沈嘉川经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利。在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对兴业厦门分行提供的《个人购房抵押（保证）借款合同》、厦门市土地房屋他项权证、兴业银行股份有限公司厦门分行个人住房按揭贷款借款借据、客户还款明细、个人贷款催收通知书、案件委托代理合同、律师费发票等证据及当庭陈述的事实予以认定。本院认为，兴业厦门分行与纪彩艳签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。兴业厦门分行已依约放贷，但纪彩艳未能按期足额偿还贷款本息，理应承担违约责任，偿还兴业厦门分行借款本金238493.66元，并按合同的约定偿还相应的利息、罚息、复利，及兴业厦门分行为向其主张债权而支付的律师费。因上述债务发生于纪彩艳、沈嘉川夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故沈嘉川应对上述债务承担共同还款责任。依《个人购房抵押（保证）借款合同》之约定，纪彩艳、沈嘉川未履行前述债务的，兴业厦门分行有权就纪彩艳名下位于厦门市同安区拍卖或变卖所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：嘉川应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金238493.66元及利息、罚息、复利（暂计至2017年3月10日利息为6709.82元，罚息、复利为688.3元，之后按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率对欠息计收复利），同时支付律师费9350元。二、若被告纪彩艳二、若被告纪彩艳、沈嘉川未能偿还上述债务，原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权就被告纪彩艳名下位于厦门市同安区拍卖或变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5106元，减半收取计2553元，由被告纪彩艳、沈嘉川共同负担。被告纪彩艳、沈嘉川应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 （罗彬）二〇一七年三月二十一日代书记员（ 符雪媛）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。