广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗云法民四初字第1231号
原告广东中经投资有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人方伟鸿，总经理。
委托代理人林育展，广东南方福瑞德律师事务所律师。
委托代理人张耀洲，广东南方福瑞德律师事务所律师助理。
被告广州市名将农业有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人王孝如。
原告广东中经投资有限公司诉被告广州市名将农业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林育展、张耀洲到庭参加了诉讼。被告广州市名将农业有限公司经本院公告送达诉讼副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东中经投资有限公司诉称，2012年7月25日，我司与被告签订《写字楼租赁合同》，约定我司将广州市某室租与被告作办公使用，租期两年，自2012年9月1日计至2014年8月31日止。被告应在每月5日前全款付清当月租金15900元，公共设施维护费100元给我司，并按期缴纳水电费、物业管理费等款项；如被告逾期缴纳，则每逾期一天按月租金的5%追加滞纳金。如果被告逾期十五天仍未缴付租金或公共设施维护费等款项的，则无论我司是否已催缴，我司均可单方解除合同、重新占有该租赁物，并没收被告交纳的履约保证金32000元、要求被告赔偿我司的损失。上述合同签订后，我司依约将广州市某室交由被告使用，但被告自2013年5月5日起，就没有支付合同约定的物业管理费用及租金等款项，拒不理会我司的多次催告，严重损害了我司的合法权益，请求法院判令：1、解除我司与被告于2012年7月25日签订的《写字楼租赁合同》；2、被告自判决生效之日起十日内，将广州市某室及相关的配套设备设施按现状交还给我司；3、被告自判决生效之日起十五日内，到工商行政管理部门办理变更或注销其经营地址为“广州市某室”的工商登记事项；4、被告支付我司自2013年5月起至履行第2、3项诉求之日止的租金、公共设施维护费，租金按15900元／月计算、公共设施维护费按100元／月计算；5、被告支付我司租金滞纳金（当月租金滞纳金按照15900元／月×5%=795元的标准，自当月6日起计至实际清偿租金之日止）；6、确认我司有权没收被告交纳的履约保证金32000元；7、本案受理费由被告负担。
被告广州市名将农业有限公司无答辩。
经审理查明，根据原告提供的房地产权证显示：位于广州市白云区某号房屋属广州市白云区新市镇远景村委会名下产权。
2003年1月1日，原告（合同内为乙方）与广州市白云区棠景街远景经济发展公司（合同内为甲方）签订《租赁合同》，约定由甲方将其自有的坐落于广州市三元里大道棠下桥南地段红线图内的某楼（共九层、围墙内空地供乙方使用），租给乙方依法作商、旅业场所使用，总建设面积约13000平方米。租赁期限15年，自2003年1月1日开始正式起租。
2012年7月25日，原告（合同内为甲方）与被告（合同内为乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定甲方提供广州市某室（讼争房屋）租予乙方作办公使用，期限2年，从2012年9月1日起至2014年8月31日止。乙方应在每月5日前全款付清当月租金15900元、公共设施维护费100元给甲方，逾期每天按月租金的5%追加滞纳金。乙方在签约时应向甲方交纳履约保证金32000元。合同解除或期满后，乙方无违约行为的，甲方应将该保证金无息退还给乙方。如乙方违约的，甲方可直接从该保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及支付的开支，不足以扣除的，乙方应补足差额给甲方。发生下列任一项情形，甲方均可单方解除合同、重新占有该物业：（1）乙方逾期十五天仍未缴付（无论甲方是否已经催缴）租金或公共设施维护费或其他本合同项下应由乙方缴纳的其他费用；（2）乙方违反本合同的约定，经甲方指出后二十天内未纠正；（3）乙方破产清算或无力偿还其债务。甲方依上述第（1）或第（2）项情形解除合同，或乙方提前退租，或乙方退租时擅自拆除、破坏该物业内（任一件）不可移动物品的，除履约保证金作为违约金予以没收外，乙方还应赔偿甲方损失。任何一方违反本合同约定的，应向对方承担违约责任。合同中对违约金数额有明确约定的，从其约定；约定不明或没有约定的，违约金应不低于一个月的租金金额。违约方支付违约金后，并不因此而免除其赔偿责任。违约金及赔偿金在责任查明之日起三日内付清，否则按逾期付租的条款处理。乙方交还该物业时，应确保该物业的原样完整。乙方所作固定装修（指入墙不可自由拆卸的装修物、单体挂靠物、摆设物等一切不可移动物）全部无偿归甲方所有，乙方不得擅自拆除、破坏。如甲方依约解除合同的，乙方应于收到甲方解除通知之日起三日内自费搬离该物业；合同期满终止的，则乙方应立即自费搬离。如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方，或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及／或擅自拆除、破坏物业内的不可移动物品，或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款，甲方有权依法律规定的程序（即乙方同意在经派出所或街道办事处或公证处的单位工作人员的见证下）重新占有该物业并清理物业内的家具及其他所有物品，并将该物业恢复原状；甲方无须对此作出任何赔偿。乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用等等。
上述合同签订后，原告依约将讼争房屋交付被告使用。被告向原告交付了保证金32000元，并交纳租金及公共设施维护费至2013年4月底。据原告陈述，被告自2013年5月开始欠租并下落不明，但尚未对讼争房屋作整体搬迁，讼争房屋仍被被告锁住。被告的营业地址登记为讼争房屋地址，至今未有变更或注销。
审理中，原告表示其要求被告交还讼争房屋相关配套设备设施具体指合同约定的讼争房屋内的固定装修（包括入墙不可自由拆卸的装修物、单体挂靠物、摆设物等一切不可移动物）。
以上事实，有房产证、租赁合同、收据及当事人陈述等证据证实。
本院认为，原、被告签订的《写字楼租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。
合同签订后，原告依约将讼争房屋交付被告使用，但被告自2013年5月起拖欠租金的行为违反合同约定，已构成违约，理应承担违约责任。原告主张解除与被告签订的上述租赁合同，返还讼争房屋及固定装修并要求被告支付自2013年5月起的租金及公共设施维护费的诉求合理合法，本院予以支持。租金按照15900元／月计算，公共设施维护费按照100元／月计算。关于租金的止算时间，原告主张应止算至讼争房屋交还且被告的工商地址迁移之日，但租金是实际占有使用房屋的对价，原告的权益因被告未办工商地址迁移手续而遭受损害可主张损失，与追索租金实属不同法律关系，不应予以混淆。故对原告要求租金计至工商地址迁移之日止的部分意见，本院不予支持，租金应止算至被告实际交还讼争房屋之日止。
鉴于被告欠付租金导致合同解除，构成根本违约，故原告要求被告支付租金滞纳金并没收保证金的诉求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。合同约定被告应于每月5日缴交当月租金，逾期未缴的每日按月租金的5%，即15900元／月×5%=795元支付滞纳金。故被告欠缴租金滞纳金应自2013年5月起的当月6日，按照795元／日的标准计至实际清偿租金之日止，当月滞纳金以15900元为限。
此外，公司变更营业地址或注销工商登记属行政机关审批事项，应由相关行政主管部门解决，不属法院审理范围，原告相应要求变更或注销讼争房屋工商登记事项的诉求，本院不予采纳。
被告下落不明，经本院公告送达诉讼副本及开庭传票，逾期无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、广东中经投资有限公司与广州市名将农业有限公司于2012年7月25日就广州市某室签订的《写字楼租赁合同》予以解除；
二、在本判决生效之日起十日内，广州市名将农业有限公司将位于广州市某室及固定装修（包括入墙不可自由拆卸的装修物、单体挂靠物、摆设物等一切不可移动物）返还广东中经投资有限公司管业；
三、在本判决生效之日起十日内，广州市名将农业有限公司支付广东中经投资有限公司自2013年5月至将广州市某室及固定装修（包括入墙不可自由拆卸的装修物、单体挂靠物、摆设物等一切不可移动物）返还广东中经投资有限公司之日止的租金及滞纳金（租金以15900元／月为本金，当月滞纳金以795元／日为标准，自当月6日计至实际清偿租金之日止，当月滞纳金以15900元为限）；
四、在本判决生效之日起十日内，广州市名将农业有限公司支付广东中经投资有限公司自2013年5月至将广州市某室及固定装修（包括入墙不可自由拆卸的装修物、单体挂靠物、摆设物等一切不可移动物）返还广东中经投资有限公司之日止的公共设施维护费（公共设施维护费以100元／月为本金）；
五、广州市名将农业有限公司因履行与广东中经投资有限公司于2012年7月25日就广州市某室签订的《写字楼租赁合同》而交纳给广东中经投资有限公司的保证金32000元不予退回。
六、驳回广东中经投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2730元，由广州市名将农业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 梁凤慈
人民陪审员 黄文聪
二〇一四年三月十二日
书 记 员 郑萍军