四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民终字第825号
上诉人（原审被告）成都市鸿钰物业服务有限公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人高智，董事长。
委托代理人曹元胤，四川舟楫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）成都市龙泉驿区龙泉街道翠晨记小区第二届业主委员会。住所地：成都市龙泉驿区。
负责人刘叙英，主任。
委托代理人黄正，男，汉族，1964年12月28日出生，住成都市龙泉驿区。
上诉人成都市鸿钰物业服务有限公司（以下简称鸿钰公司）因与被上诉人成都市龙泉驿区龙泉街道翠晨记小区第二届业主委员会（以下简称翠晨记小区业委会）物业服务合同纠纷一案，不服成都龙泉驿区人民法院（2014）龙泉民初字第2133号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年12月30日立案受理后，依法组成合议庭于2014年3月2日对本案公开开庭进行了审理。上诉人鸿钰公司委托代理人曹元胤，被上诉人翠晨记小区业委会主任刘叙英及委托代理人黄正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年6月28日，翠晨记小区业主大会和业主委员会与鸿钰公司签订《物业服务合同》，约定由鸿钰公司为翠晨记小区提供物业管理服务，服务期限为三年，自2011年7月6日起至2014年7月5日止。合同第二十四条：“乙方负责共用部位、共用设施设备的维护和管理，公共环境卫生，房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修。”第二十五条：“物业管理服务费的构成包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行费用，清洁卫生及绿化养护费用等”第二十六条：“物业服务费实行包干制，多层住宅由业主按其拥有建筑面积0.50元／月／平方米向乙方交纳，电梯住宅由业主按其拥有建筑面积1.20／月／平方米向乙方交纳……。本条约定的物业服务费不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用和建筑物附属设施按规定需强制检测的费用。建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支或由相关业主支付，并按业主专有部分占建筑物面积比例分摊；建筑物附属设施按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由甲方（业主）在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由甲方（相关业主）与乙方另行约定。”同日，双方就小区路面停车场收益分成问题达成《补充协议》，约定：“自乙方（鸿钰公司）进入小区履行合同义务开始，路面停车场收益分成按照乙方实际收取总额为准，分成比例为业主委员会5成，用于小区的公共建设和业主委员会办公经费开支；物业服务企业5成，用于弥补物业服务费用的不足和开支停车场的人工维护成本。此项费用每季度以现金方式结算一次，结算时间为下一季度开始10个工作日内。”
翠晨记小区现有各类住户501户，建筑面积48364.72平方米。2014年5月31日，原告经翠晨记小区289户占建筑面积26888.64平方米的小区住户，讨论通过了关于授权翠晨记小区业委会向鸿钰公司主张收取路面停车场收益的决议。庭审中，翠晨记小区业委会、鸿钰公司双方一致认可在2011年7月1日至2014年6月30日期间小区路面停车场实际收取停车费收入为99052元，其间，由于小区外围施工单位占用小区停车场，翠晨记小区业委会应分取占道补偿费3750元，鸿钰公司已向翠晨记小区业委会支付了7616.50元。事后，翠晨记小区业务会与鸿钰公司双方多次在社区等相关部门的主持下调解未果，故酿成诉讼。
原审法院查明以上事实，有双方当事人提供的物业服务合同、补充协议、停车收入明细清单、会议纪要、工作联系函、业主大会讨论纪要、当事人陈述等证据材料在案证明。
原审法院认为，依法订立的合同受法律保护。翠晨记小区业委会与鸿钰公司签订的物业服务合同、补充协议，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，物业服务合同及补充协议合法、有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。
首先，鸿钰公司提供的在2011年7月至2014年3月期间用于小区公共区域维修、更换费用的明细，系由鸿钰公司自行统计制作，对相关费用没有提供支付凭据，且没有翠晨记小区业委会的签字认可。因此，鸿钰公司没有充分证据证明支付事实的客观存在。
其次，根据双方《物业服务合同》的约定，小区物业共用部位、共用设施设备的维护管理、急修、小修应由鸿钰公司负责，日常运行费用应由鸿钰公司负担。物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造费用，在建筑物及其附属设施维修资金中列支或由相关业主支付。因此，鸿钰公司列举的电梯维修、更换费用，应当在小区维修资金中列支或由相关业主支付。鸿钰公司列支的其他费用包括小区活动室维修、门禁系统维护、井盖更换等，属于鸿钰公司收取物业服务费的范畴。因此，即使存在鸿钰公司将翠晨记小区业委会应分取的停车场收益款用于公共区域维修的客观事实，鸿钰公司的支付理由也不符合双方的合同约定。
综上，翠晨记小区业委会按照双方补充协议的约定，要求鸿钰公司支付停车场收益款，符合合同约定，原审法院予以支持。根据双方一致认可的停车场收益款99502元，翠晨记小区业委会应分得49751元，另外加上小区外围施工占用停车场，翠晨记小区业委会应分得收益款3750元，两项合计53501元。扣除鸿钰公司已支付的7616.50元，还应支付45884.50元（53501元-7616.50元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第十一条、第十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：成都市鸿钰物业服务有限公司于本判决生效后三日内给付成都市龙泉驿区龙泉街道翠晨记小区第二届业主委员会小区路面停车场收益款45884.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费520元。由成都市鸿钰物业服务有限公司负担。
宣判后，原审被告鸿钰公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，依法驳回翠晨记小区业委会的诉讼请求，一、二审的诉讼费用由翠晨记小区业委会承担。其主要的事实和理由为：一、双方争议焦点认定错误。鸿钰公司认为停车场收益属于公共收益应补充小区的专项维修资金，而小区的建设属于应该由专项维修资金支付的部分。原审法院认定的是鸿钰公司将收取的停车场收益款用于小区电梯检测、业主活动室维修、门禁系统维护、井盖更换、电费支出；这与鸿钰公司提供的用于小区公共区域维修、更换费用的明细不符。二、原审法院认定鸿钰公司提供的2011年7月至2014年3月期间用于小区公共区域维修、更换费用的明细，系由鸿钰公司自行统计制作，对相关费用没有提供支付凭证，且没有翠晨记小区业委会的签字认可。鸿钰公司已向法庭提交有部分业主委员会签字的报告可以证明已告知翠晨记小区业委会，但因翠晨记小区业委会的不作为而导致鸿钰公司被迫用公共收益进行处理。三、原审法院认为即使存在鸿钰公司将翠晨记小区业委会应分取的停车场收益款用于公共区域维修的客观事实，鸿钰公司的支付理由也不符合双方的合同约定。词条认定错误，应认定为符合双方合同的约定。四、翠晨记小区业委会应收取的总费用是其应得到的分成收入扣减其应当承担的支出费用后的剩余部分。收入合计50304.44元，支出合计84203.36元，故翠晨记小区业委会应向鸿钰公司支付33898.92元，而非鸿钰公司向翠晨记小区业委会支付45884.5元。五、翠晨记小区业委会只提及收入未提及支出，与事实不符。
被上诉人翠晨记小区业委会答辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。本案主要争议是对地面停车费收益款的纠纷，鸿钰公司对业主委员会所有的停车费收益款没有处分权，鸿钰公司的支出与本案无关。
上诉人鸿钰公司在二审中提交了翠晨记小区2011年-2014年维修整改费用明细清单及相关发票和收据、龙泉驿区城乡房产管理局2014年9月24日《关于物业公司维修设施设备情况说明》，经审查认为上述证据不属于二审中的新证据，本院不予采信。
本院经二审审理查明的事实及采信的证据与原审法院一致。
本院认为，本案在二审中的争议焦点是鸿钰公司将属于翠晨记小区业委会的停车场收益用于小区公共区域维修、更换是否符合合同约定。根据双方于2011年6月28日签订的《物业服务合同补充协议》，约定：“自乙方（鸿钰公司）进入小区履行合同义务开始，路面停车场收益分成按照乙方实际收取金额为准，分成比例为业主委员会5成，用于小区的公共建设和业主委员会办公经费开支。物业服务公司5成，用于弥补物业服务费用的不足和开支停车场地的人工维护成本……”翠晨记小区业委会对停车场收益的一半拥有合法的所有权。鸿钰公司称将属于翠晨记小区业委会的停车场收益用于小区公共区域维修、更换，既没有合同约定，也未得到翠晨记小区业委会的认可，属于无权处分行为，即使存在鸿钰公司将停车场收益用于公共区域维修的客观事实，鸿钰公司也应提出反诉或者另案主张，因此鸿钰公司的上诉理由没有事实和法律依据，鸿钰公司应按照《物业服务合同补充协议》将路面停车费收益款的一半即45884.50元支付给翠晨记小区业主委员会。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费负担方式不变，二审案件受理费947元，由上诉人鸿钰公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 涂 征
代理审判员 刘冠男
代理审判员 刘雅娟
二〇一五年三月二十日
书 记 员 蔡 艳