湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0116民初4047号原告金丽家。委托诉讼代理人胡聪。被告梅平。被告邓丹丹。委托诉讼代理人胡曼君。原告金丽家与被告梅平、邓丹丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金�家的委托诉讼代理人胡聪、被告梅平和邓丹丹的共同委托诉讼代理人胡曼君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金丽家向本院提出诉讼请求：判令被告梅平和邓丹丹返还原告金丽家垫付款及垫付期间资金占用费共计280000元。原告金丽家主张的事实和理由：2016年8月6日，原告与被告梅平达成口头协议，约定将被告名下位于洪山区祥丰路85号百胜.青城一品3栋1单元15层02室的房屋出售给原告，总价款为1100000元。之后，原告分三次向被告梅平支付了购房款900000元，并于2016年8月31日入住。后被告以原告未为其偿清银行贷款为由，据不协助原告过户。原告将被告梅平诉至洪山区人民法院，2018年3月5日，洪山区人民法院作出（2017）鄂0111民初7788号民事判决书，认定双方的房屋买卖合同有效，案涉房屋上的剩余贷款由被告梅平付清。但由于被告据不配合付清银行贷款，为尽快将房屋过户到原告名下以保证财产安全，原告向法院承诺在保留对被告追偿权的情况下代被告付清银行贷款。2018年5月18日，原告向中国农业银行武汉直属支行代被告清偿了涉案房屋上的公积金贷款451509.73元、商业贷款18439.23元，其中200000元为购房款尾款，另有269948.96元为代被告垫付。另查明，被告邓丹丹系原告梅平的配偶，案涉房屋虽系梅平婚前购买的房屋，但不能单纯认定为个人财产，夫妻共同还贷部分属于共同财产，购房款三笔中有一笔是打给邓丹丹的，邓丹丹对此知情，其应当承担连带还款责任。请求支持原告的上述诉讼请求。被告梅平辩称，一、原告与梅平未形成保证合同关系，原告非梅平与银行债权债务关系的保证人，无权行使追偿权。追偿权�纷包含两种情况，第一是担保责任追偿，二是合伙债务追偿，本案不适用上述两种情况。二、梅平与金丽家就尾款支付与还清银行贷款的事项没有进行约定，也未另行达成合约，且原告口头承诺被告梅平根据其经济情况进行支付。本案原告无权行使追偿权，应当以不当得利，若原告以追偿权为案由，法庭应当驳回诉讼请求。原告购买房屋时是知道梅平急于出手涉案房屋这一事实，且买卖房屋的款项用于其个人需要，未用于夫妻共同生活。买卖房屋是没有邓丹丹签名的，买卖行为邓丹丹是不知情的。被告邓丹丹辩称，一、涉案房屋系梅平个人财产，邓丹丹虽与其是夫妻关系，但涉案房屋是梅平婚前购买，即使二人结婚，该房产也未转化为夫妻共同财产。二、本案债务并非夫妻共同债务，房屋买卖系梅平个人意思表示，非夫妻共同�思表示，且买卖房屋的款项并未用于夫妻共同生活，原告主张的280000元，已经超出家庭日常生活需要，与夫妻共同生活或共同意思表示无关的债务不属于夫妻共同债务。三、共债共签，邓丹丹没有签署任何协议对该债务进行追认，实际上邓丹丹对该笔债务毫不知情，原告应当举证该笔债务用于夫妻共同生活、生产经营需要。被告邓丹丹不应承担本案责任。本院经审理认定事实如下：2016年8月6日，原告与被告梅平达成口头协议，约定将被告梅平名下位于洪山区祥丰路85号百胜·青城一品3栋1单元15层02室房屋（武房权证市字第20140326**号）出售给原告，房屋总价款为1100000元。2016年8月9日，原告应被告梅平要求通过银行转账支付被告150000元，被告梅平向原告开具收条确认后于次日将诉争房屋的产权证交付原告。2016年8月26日�原告应被告要求通过银行转账支付被告400000元，被告开具收条予以确认，并与原告口头约定于2016年12月5日办理房屋过户手续。2016年8月30日原告通过银行转账再次支付被告400000元，被告亦开具收条予以确认。2016年8月31日，被告将诉争房屋交付原告，原告开始入住。后被告以原告未为其还清剩余银行贷款为由，拒不协助原告办理房屋过户手续，双方协商未果，被告于2017年5月3日向原告开具《证明》一份，载明：被告已将诉争房屋以1100000元出售给原告，原告已经支付房款900000元，尚余200000元未付清。被告梅平购买诉争房屋时，于2013年3月5日在第三人处办理了30年期组合贷款，总金额520000元（公积金贷款500000元、商业贷款20000元），2014年12月办理了房屋两证，其中房屋产权证明编号为武房权证市字第20140326**号、土地证编号：洪国用（2014商）字第13664号，中国农业银行股份有限公司武汉直属支行留存诉争房屋的房地产他项权利证书编号为武房他证市字第20140155**，截至2018年1月15日，诉争房屋尚有公积金贷款454261.03元、商业贷款18458.91元未偿还。2017年10月17日，原告金丽家向洪山区法院提起诉讼，要求判令梅平继续履行房屋买卖合同，立即将洪山区祥丰路85号百胜·青城一品3栋1单元15层02室的房屋过户给原告。洪山区法院于2018年3月5日作出（2017）鄂0111民初7788号民事判决书，判决如下：被告梅平继续履行与原告金丽家订立的关于洪山区祥丰路85号百胜·青城一品3栋1单元15层02室房屋的买卖合同，在原告金丽家代被告梅平付清该房在第三人中国农业银行股份有限公司武汉直属支行的剩余贷款并解除抵押登记之日起五个工作日内，被告梅平协助原告金丽家在房地产产权登记机关将该房过户至原告金丽家名下。2018年5月18日，原告向中国农业银行武汉直属支行代被告清偿了涉案房屋上的公积金贷款451509.73元、商业贷款18439.23元，扣除应支付的200000元购房款尾款，原告实为梅平垫付269948.96元。后因原告多次向被告索要该款，被告未予偿付而引起诉争。另查明，梅平与邓丹丹于2015年5月20日登记结婚，梅平有身份证号分别为421127198904120875和421127198904171955的两个户籍，2017年6月28日，因存在双重户，黄梅县公安局濯港派出所注销了梅平的421127198904120875户籍。本院认为，本案系房屋买卖合同履行中产生的纠纷，故案由仍应确定为房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告金丽家与�告梅平达成口头协议买卖房屋，并约定协助金丽家办理房屋过户手续，后梅平以金丽家未为其还清剩余银行贷款为由，拒不协助原告办理房屋过户，其行为违约。在洪山区法院对该房屋买卖合同纠纷依法作出判决后，为履行该判决，金丽家代梅平清偿了涉案房屋上的公积金贷款451509.73元、商业贷款18439.23元，扣除应支付的200000元购房款尾款，金丽家实为梅平垫付贷款269948.96元。金丽家有权主张梅平退还垫付的银行贷款，梅平未予履行，依法应承担清偿的法律责任。原告要求被告支付垫付期间资金占用费，本院酌定梅平自金丽家代为还款之日起按照年利率6%向金丽家支付资金占用期间利息2351.88元（以本金269948.96元为基数，按年利率6%，自2018年5月18日起计算至起诉之日2018年7月10日，53÷365×6%×269948.96元=2351.88元）。房屋买卖合同发生在梅平与邓丹丹的夫妻关系存续期间，但该房屋系梅平的婚前财产，且金丽家在审理中未举证证明房屋买卖所产生的债务系用于梅平与邓丹丹的家庭日常生活，邓丹丹也未对该房屋买卖所产生的债务表示追认，同时虽然邓丹丹在与梅平登记结婚后，对该房屋的增值部分享有权利，但其相对人是梅平，并非是金丽家行使债权的相对人，故金丽家主张本案债务系夫妻共同债务与法律规定相悖，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条第一款、第一百零七条和最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、梅平偿付金丽家垫付款269948.96元。二、梅平偿付金丽家垫付款占用期间利息2351.88元。（以本金269948.96元为基数，按年利率6%，自2018年5月18日起计算至2018年7月10日）三、上述第一项、第二项均于本判决生效之日起十日内付清。四、驳回金丽家的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，减半收取计2750元，由被告梅平负担。（原告金丽家已预交，被告梅平于�判决生效后十日内将其应负担的费用支付给原告金丽家）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  宋兴章二〇一八年八月十七日书记员  秦 浩