湖北省钟祥市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0881民初1307号
原告：周万明
委托诉讼代理人：李成群，湖北飞奥律师事务所律师。
被告：湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司，住所地钟祥市西环路新美香大道12号。
法定代表人：杨德兵，董事长。
委托诉讼代理人：刘斌，该公司员工，特别授权代理。
被告：刘涛
原告周万明与被告湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司（以下简称德和公司）、刘涛民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周万明及其委托诉讼代理人李成群，被告德和公司的委托诉讼代理人刘斌，被告刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周万明向本院提出诉讼请求：1.判令德和公司、刘涛偿还周万明借款本金30万元及利息，利息从2016年3月3日起按月息3分的标准计算至还款之日止；2.本案诉讼费由德和公司、刘涛承担。事实和理由：2013年，德和公司开发钟祥市承天集贸市场建设项目，刘涛作为项目负责人。2015年7月，由于德和公司在开发的过程中缺乏资金，经人介绍，于同年7月22日向周万明借款20万元，此款转入刘涛指定的该项目出纳苏松的账户，双方约定了利息。2015年8月25日，德和公司再次向周万明借款30万元，款项转入苏松的账户，刘涛向周万明出具了借条，约定月息3分，同时，德和公司又与周万明签订三份《荆门市商品房买卖合同》，将其所开发的该承天集贸市场第1幢2单元5层02、03、04号三套房屋出售给周万明作为担保。2016年3月3日，德和公司将借款50万元的利息及其中20万元的本金还清，剩余30万元的借款本金及利息一直未还。
德和公司辩称，1.德和公司不是本案适格主体，本案适格主体为刘志祥、刘涛、王世斌。2.2015年8月25日刘涛向周万明出具的30万元借条的民事责任与德和公司无关，应由刘涛个人负责。钟祥市承天集贸市场建设项目实际开发人为刘志祥、刘涛，德和公司与承天集贸市场项目的法律关系仅为资质借用或资质挂靠关系。刘涛依据德和公司出具的授权委托书来抗辩其所从事的行为均为职务行为，引起的相关民事责任均由德和公司承担，该抗辩理由与事实不符。周万明依据刘涛出具的借条，依刘涛指定将所借款项汇入苏松的个人账户，并以此主张该借款系德和公司的行为，该主张于法无据。3.2015年8月25日周万明与刘涛签订的《荆门市商品房买卖合同》不发生担保物权效力。刘涛在抵押借款合同中的的署名系个人行为，与德和公司无关。要求驳回周万明对德和公司的起诉。
刘涛辩称，本案所借款30万元全部转入了德和公司出纳苏松的账户，并用于了承天集贸市场项目部建房。刘涛是德和公司授权委托的承天集贸市场项目部经理，其与周万明签订了三份《荆门市商品房买卖合同》，将承天集贸市场项目部三套房屋（每套10万元）抵押给了周万明，这些合同是德和公司出具的正式的盖章合同，款项不是刘涛个人所借。周万明起诉状中陈述的内容属实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：
德和公司为开发承天集贸市场，委托刘涛负责该项目工作。2013年4月12日,德和公司向刘涛签发《授权委托书》,载明“本授权委托声明：我杨德兵系湖北德和房地产开发集团有限公司的法定代表人，现授权我单位刘涛为我公司的法人代表代理人，以本单位的名义负责《承天集贸市场》开发项目，该项目各种手续的办理、合同谈判过程中所签署的一切文件和与该项目相关的一切事务处理，我均予承认，并承担法律责任。代理人无转委托权。法定代表人：杨德兵，代理人：刘涛，性别：男，年龄：35岁，身份证号：，职务：项目经理”，并加盖德和公司印章。2014年6月，德和公司未经工商部门登记，设立承天集贸市场项目部，在钟祥市承天集贸市场内进行房屋开发和销售业务，该项目部聘请苏松为出纳，并借用苏松个人在中国建设银行开设的6227002707090717878账户进行业务活动。
2015年8月25日，承天集贸市场项目部因缺资金，向周万明借款30万元，同日，周万明向苏松在中国建设银行账户转入26.5万元（双方约定借款30万元，预先按照月息3分的标准扣除利息，实际转账26.5万元），刘涛向周万明出具了借条，借条载明“今借到周万明现金叁拾万元整（300000.00元），用于承天集贸市场开发项目，月息3分，此款汇入苏松账户。借款人：刘涛，2015.8.25”。后德和公司未偿还上述借款。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，德和公司为开发承天集贸市场,未经工商登记设立德和公司承天集贸市场项目部,并委托刘涛负责该项目。德和公司在授权委托书中载明“该项目各种手续的办理、合同谈判过程中所签署的一切文件和与该项目相关的一切事务处理，我均予承认，并承担法律责任”。该项目部在开发承天集贸市场过程中，因缺资金，由项目部负责人刘涛出具借条向周万明借款，且该借款转入项目部出纳苏松账户，借条亦注明该款项用于承天集贸市场开发项目，故能够证明项目部负责人刘涛的上述行为系代表项目部的职务行为，项目部与周万明之间的民间借贷关系成立。因项目部不能为独立的民事主体,项目部代表德和公司实施的民事行为，故应由德和公司承担民事责任，刘涛在本案中不应承担责任。
本案借款金额，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，虽然借条载明的借款金额为30万元，但因预先扣除了利息，本院依据实际出借金额确认借款本金为26.5万元。本案借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定月息3分，即年利率36%，该利率已超出24%，超出部分本院不予支持。借条未约定还款时间，周万明可随时主张权利。本案借款时间为2015年8月25日，周万明认可2016年3月3日前的利息已付清，其主张从2016年3月3日起计算利息至借款清偿之日止不超出法律规定，本院予以支持。
综上，德和公司应偿还周万明借款本金26.5万元，并自2016年3月3日起按照年利率24%的标准支付利息至借款清偿之日止。德和公司辩称“不是本案适格主体,刘涛向周万明出具30万元借条的法律责任应由刘涛个人承担，与其无关;承天集贸市场实际开发人是刘志祥、刘涛，德和公司与承天集贸市场项目部的法律关系为资质借用关系或资质挂靠关系”的理由，因德和公司并未提交充分证据予以证明，对其抗辩理由本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司偿还原告周万明借款本金26.5万元及利息（利息自2016年3月3日起按照年利率24%的标准支付利息至借款清偿之日止）；
二、驳回原告周万明的其他诉讼请求。
上述应付款项，限本判决生效后十日内履行完毕。
未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由原告周万明负担340元，由湖北钟祥德和房地产开发集团有限公司负担2560元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。
审 判 员 陈彩霞
二〇一八年四月二十四日
法官助理 刘夏云
书 记 员 党 群