江西省南昌市青山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0111民初533号
原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市南京东路457号。组织机构代码证号：68597360—5。
法定代表人：应勇，该公司董事长。
委托代理人：江厚平，江西英华律师事务所律师。
委托代理人：熊丽，江西英华律师事务所律师。
被告：刘文，男，1975年7月19日出生，汉族，住江西省南昌市。
被告：谌秋芸，女，1978年10月4日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。
被告：欧阳顺平，男，1965年10月29日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。
原告南昌农村商业银行股份有限公司为与被告刘文、谌秋芸、欧阳顺平金融借款合同纠纷一案，于2016年4月26日向本院起诉。本院于同日受理后，依法组成由审判员�赣平担任审判长，审判员刘建民主审，代理审判员喻文勇参加评审的合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊丽、江厚平到庭参加了诉讼，被告刘文、谌秋芸、欧阳顺平经本院公告送起诉状和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南昌农村商业银行股份有限公司诉称：2014年5月21日被告刘文与原告南昌农村商业银行昌东支行签订《个人借款合同》，该合同约定借款金额人民币3800000元，用途为购钢材，授信期限为36个月，自2014年5月21日起至2017年5月18日止，借期、利率、以借据为准，还约定循环借款以及权利义务及违约责任等。同日，欧阳顺平与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为此笔借款将其所有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第二层B13号、B27号、B29号、B31�、B33号、B48号房产进行抵押担保，并办理评估及抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。刘文与谌秋芸是夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，有共同归还的义务。原告于2014年5月23日如约向被告刘文发放3800000元为期一年的贷款，借款利率为7.80%，担保方式为抵押。2015年5月23日该借款到期，借款人、抵押人未主动履行还款义务。故诉至法院，请求判令被告刘文、谌秋芸立即归还原告借款本金3800000元，利息356420.61元（计算至2015年12月31日），从2016年1月1日起至借款付清之日止利息按利率7.80%计算，并加收30%逾期罚息，被告欧阳顺平在抵押物的价值内对被告刘文的借款本息及原告实现债权费用承担连带清偿责任，原告对位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭�宅区1.2栋第二层B13号、B27号、B29号、B31号、B33号、B48号抵押房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权，本案诉讼费用由三被告共同承担。
被告刘文、谌秋芸、欧阳顺平未作答辩。
原告南昌农村商业银行股份有限公司在举证期内提交了以下证据:证据一、营业执照、组织机构代码证、变更文件复印件及被告欧阳顺平、被告刘文、谌秋芸身份证、结婚证复印件各一份，证明原、被告的主体资格;证据二、2014年5月21日，原告与被告刘文签订的《个人借款合同》一份，证明原告与被告刘文签订的借款合同真实、合法、有效，合同约定了借款金额、期限、利率、双方的权利义务以及违约责任等;证据三、2014年5月21日，原告与被告欧阳顺平签订《最高额抵押合同》和《抵押物明细表》各一份，证明原告与被告欧阳顺平之间存在抵押合�关系,欧阳顺平提供其所有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第二层B48、B33、B31、B29、B27、B13号房产为上述借款进行抵押担保,约定了抵押担保的范围;证据四、房屋他项权证六份，证明欧阳顺平提供其位于位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第第二层B48、B33、B31、B29、B27、B13号房产为上述借款进行抵押担保，并依法在南昌市住房保障和房产管理局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证，他项权利人为南昌农村商银行股份有限公司昌东支行;证据五、借款凭证一份，证明原告于2014年5月23日向被告刘文发放贷款3800000元，借款期限自2014年5月23日至2015年5月22日止，借款利率为7.80%，按季结息，担保方式为抵押。
被告刘文、谌秋芸、欧阳顺平在举证时限内未提交证据，视为放弃举证权利。
本院经审核当事人所举证据，认证如下：对原告证据予以综合认定。
本院根据上述采信的证据，认定本案事实如下：2014年5月21日被告刘文与原告南昌农村商业银行昌东支行签订《个人借款合同》，合同约定借款金额人民币3800000元，用途为购钢材，授信期限为36个月，自2014年5月21日起至2017年5月18日止，借款利率以实际提款日当天中国人民银行公布实施的相对应年期贷款基准利率上浮30%，具体利率以借据为准，逾期贷款利率在原贷款利率上加收30%，借期、利率、以借据为准，另约定循环借款以及权利义务及违约责任等。同日，被告刘文、欧阳顺平与原告的昌东支行签订《最高额抵押合同》，欧阳顺平自愿为此笔借款将其所有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第二层B13号、B27号、B29号、B31号、B33号、B48号房产进行抵押担�，并办理评估及抵押登记。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。昌东支行于2014年5月23日如约向被告刘文发放3800000元为期一年的贷款，借款年利率为7.80%，担保方式为抵押。2015年5月23日该借款到期后，借款人、抵押人未主动履行还款义务，截止2015年12月31日，被告刘文尚欠原告贷款本金3800000元及利息356420.61元。原告多次向被告进行催收未果，遂诉至本院。同时查明，刘文与谌秋芸是夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。庭审中，原告坚持诉请，因被告缺席，调解不成。
本院认为：原告下属的昌东支行与被告刘文签订的《个人借款合同》，以及与两被告刘文、欧阳顺平签订的《最高额抵押合同》，系合同各方的真实意思表示，合法有效，原告对�述借款的债权享有承继权，可以对违约的被告刘文、谌秋芸、欧阳顺平主张债权，双方约定利率不违反法律规定，应予支持。刘文与谌秋芸是夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，谌秋芸应对上述借款本息承担连带清偿责任。合同约定被告欧阳顺平将自有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第二层B13号、B27号、B29号、B31号、B33号、B48号房产对上述借款项下债务进行抵押担保，并办理评估及抵押登记，并对抵押财产办理了他项权登记。原告请求判决有权依法折价、变卖、拍卖被告欧阳顺平名下作抵押的房屋，并有权就抵押变现款项享有优先受偿权，不违反法律规定，本院予以支持。原告诉请被告刘文、谌秋芸、欧阳顺平偿还借款本金3800000元及约定利息，本院予以支持。三被告经本院公告送达出庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告刘文于本判决生效后十日内向原告南昌农村商业银行股份有限公司偿还借款本金3800000元及利息（其中计算至2015年12月31日利息为356420.61元，另以借款本金3800000元为基数自2016年1月1日至判决确定还款之日止按月年利率7.80%计算利息，并加收30%逾期罚息）;
二、原告可以依法变卖、拍卖被告欧阳顺平所有的位于南昌市东湖区洪都北大道湖畔豪庭住宅区1.2栋第二层B13号、B27号、B29号、B31号、B33号、B48号房产，并有权就抵押变现款项享有优先受偿权;
三、被告谌秋芸对上述第一项判决款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40052元，财产保全费5000元，公告费600元（原告已预交），由被告刘文、谌秋芸、欧阳顺平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 宋赣平
审 判 员 刘建民
代理审判员 喻文勇
二〇一六年十一月一日
书 记 员 郑日锦