昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0102民初53号原告：赵焕芳，女，白族，1978年11月30日出生。委托代理人：陈冲阳，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明志远国际商贸城经营管理有限公司。住所：云南省昆明市五华区莲花池片区**号地块地上***层。法定代表人：侯朝辉，总经理。委托代理人：杨峰、朱志远，该公司职员，特别授权代理。原告赵焕芳诉被告昆明志远国际商贸城经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由代理审判员徐嘉适用简易程序并于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告赵焕芳的委托代理人陈冲阳，被告昆明志远国际商贸城经营管理有限公司的委托代理人杨峰、朱志远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵焕芳诉称：被告于2012年3月7日和原告签订了《中国·昆明莲花池国际商贸城商位申报意向协议书》，被告于2012年3月7日通过转账收取原告诚意金10万元；2012年4月10日通过转账收取原告诚意金5万元，合计15万元。被告于2015年1月8日给原告出具欠条一份，承诺2015年6月30日给原告退款；2015年6月29日，原告和被告签订了《中国·昆明莲花池国际商贸城诚意金退款凭证单》，被告承诺2015年11月30日给原告退款。被告至今未能向原告交付商位也未给原告退款。原告无奈，向人民法院提起诉讼，特请求：1、请求解除原告与被告于2012年3月7日签订的《中国·昆明莲花池国际商贸城商位申报意向协议书》；2、请求判决被告退还给原告诚意金15万元及其利息；3、诉讼案件受理费请求法院退还给原告。庭审中原告明确第二项诉讼请求中的利息按照年利率百分之六的标准计算自2012年4月10日起至实际退还15万元本金之日止，第三项诉讼请求实际为案件受理费由被告承担。被告昆明志远国际商贸城经营管理有限公司答辩称：我方认可原告向我方交纳了15万元诚意金，但是现在我方没有资金偿还，利息更没有能力支付，等到我公司获得莲花池国际商贸城项目房产证、土地证之后贷款后才能够偿还。关于解除双方协议书问题，退款时同时解除协议书。原告赵焕芳针对其主张向本院提交如下证据材料：1、《中国·昆明莲花池国际商贸城缴纳意向诚意金申请表》。证明原告和被告于2012年3月7日签订过《中国·昆明莲花池国际商贸城缴纳意向诚意金申请表》，原告向被告申请：原告需求租赁被告商铺面积60—100㎡，区域二区，楼层1楼，业态生活配套。被告至今没有履行能力，双方没有约定租赁期限，故此原告与被告的签订的此申请表应当解除。2、《中国·昆明莲花池国际商贸城商位申报意向协议书》。证明原告和被告于2012年3月7日签订《中国·昆明莲花池国际商贸城商位申报意向协议书》，原告向被告交纳诚意金15万元，被告至今没有履行能力，双方没有约定租赁期限，故此原告与被告的签订的此意向协议书应当解除。3、收据及中国农业银行转款凭据。证明2012年4月10日和2012年3月7日，被告收到原告转账15万元，被告应当连同利息退还给原告。4、欠条。证明2015年1月8日，原、被告形成债权债务关系，被告系债务人，被告承诺在2015年6月30日退还给原告诚意金15万元。5、《中国·昆明莲花池国际商贸城——诚意金退款凭证单》。证明2015年6月29日的《中国·昆明莲花池国际商贸城——诚意金退款凭证单》原告签字和被告盖章，被告承诺在2015年11月30日给原告退款。被告至今没有履行约定。6、图片。证明被告屡次违约，被告没有实际履行能力，故此双方应当解除租赁关系，被告退还原告交纳的15万元及被告占用原告资金期间的利息。经质证，被告昆明志远国际商贸城经营管理有限公司对原告赵焕芳提交的所有证据的真实性予以认可。被告昆明志远国际商贸城经营管理有限公司在举证期限内未向本院提交任何证据材料。本院认为，原告赵焕芳提交的所有证据，被告昆明志远国际商贸城经营管理有限公司对其真实性予以认可，本院依法予以采纳。根据以上证据，本院确认本案事实如下：2012年3月7日，原被告双方共同签订《中国·昆明莲花池国际商贸城—缴纳意向诚意金申请表（回执）》，该申请表中载明原告意向租赁的区域为二区，楼层为一楼，业态为生活配套。2012年3月7日，原、被告签订了一份《中国·昆明莲花池国际商贸城商位申报意向协议书》。协议中约定经原告申请，被告同意原告取得中国·昆明莲花池国际商贸城一个生活配套业态的意向资格，并向被告交纳“商位资格意向诚意金”150000元。协议中还对商位的初步确定、商位的租赁合同签订等条款进行了约定。协议还约定原、被告双方在履行本协议过程中如发生争议，应通过协商解决；若协商不成，被告全额退给原告诚意金。签订协议当天原告通过银行转账的方式向被告支付了100000元诚意金，于2012年4月10日通过银行转账的方式向被告支付了50000元诚意金，被告向原告出具了加盖有被告财务专用章的收据两份。另查明，2015年1月8日被告法定代表人侯朝辉出具一份欠条载明：被告法人侯朝辉因收取原告商铺认租诚意金150000元，于2012年3月7日收取，直到2015年1月21日因未给予认租商铺，理应退还诚意金。经双方协议定于2015年6月30日必须退还诚意金，如逾期不退还150000元，本人愿意承担法律责任和赔偿责任。该欠条加盖有公司公章及法定代表人签字。还查明，2015年6月29日，被告向原告出具了《中国·昆明莲花池国际商贸城—诚意金退款凭证单》，载明诚意金退款时间为2015年11月30日。原被告均认可被告至今未向原告退还15万元诚意金。被告陈述商铺也未交付。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”依据庭审查明的事实，原、被告于2012年3月7日签订涉案协议后，原告按照约定向被告交纳了150000元诚意金，但至今被告并未与原告签订租赁合同，更未向原告交付商铺，被告的行为已构成违约致使原告的合同目的不能实现，故原告要求解除与被告签订的《中国·昆明莲花池国际商贸城商位申报意向协议书》于法有据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故对原告要求被告退还诚意金150000元的诉讼请求依法予以支持。关于原告要求被告支付利息的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如上文所述，被告的行为构成违约，同时被告并未按照欠条中承诺的时间（2015年6月30日）向原告退还诚意金，应当承担违约责任向原告承担自2015年7月1日至实际退还诚意金150000元之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告赵焕芳与被告昆明志远国际商贸城经营管理有限公司于2012年3月7日签订的《中国·昆明莲花池国际商贸城商位申报意向协议书》。二、被告昆明志远国际商贸城经营管理有限公司于本判决生效后三日内退还原告赵焕芳诚意金人民币150000元，并向原告赵焕芳支付上述款项自2015年7月1日起至实际付清之日止的利息（按中国人民银行同期银行贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3300元，减半收取人民币1150元，由被告昆明志远国际商贸城经营管理有限公司承担人民币1150元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。代理审判员 徐 嘉二〇一六年三月三日书 记 员 常弘敏