江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0339号
原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行，住所地苏州市吴江区盛泽镇市场路南侧鹰翔城市广场190室、295室、398室、476室。
负责人居振敏，该行行长。
委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。
委托代理人夏通中，江苏百年英豪律师事务所律师。
被告吴江市创华纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇坝里村3、7、10、11组。
法定代表人王美华，该公司总经理。
被告王美华。
被告仲水荣。
被告王仙兰。
被告王建华。
原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行与被告吴江市创华纺织有限公司（以下简称创华公司）、王美华、仲水荣、王仙兰、王建华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月12日立案受理，依法由代理审判员夏锋适用简易程序于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李佳到庭参加诉讼；被告创华公司、王美华、仲水荣、王仙兰、王建华经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行诉称：2012年6月18日，原告与被告创华公司签订最高额抵押合同一份，约定创华公司以其名下的房产和土地使用权为其在2012年6月18日至2014年6月18日期间发生的债务提供抵押担保。2014年5月23日、5月26日、5月27日，原告与被告创华公司分别签订流动资金借款合同，约定原告向创华公司分别提供借款160万元、160万元和160万元。2013年12月6日，被告王美华、仲水荣、王仙兰、王建华与原告签订本金最高额保证合同一份，同意对被告创华公司在2013年12月6日至2014年12月5日期间发生的债务提供连带保证担保。上述合同生效之后，原告按约向被告创华公司发放了贷款，但是被告创华公司未按约偿还借款利息。原告宣布贷款立即到期，并提起诉讼，请求判令：1、被告创华公司归还借款本金480万元并支付相应利息（截止2015年1月4日的利息为91444.5元；以本金480万元为基数，自2015年1月5日起至起诉之日按照年利率7.5%计收利息，自起诉之日起至实际给付之日止按照年利率11.25%计收利息）；2、被告创华公司赔偿原告律师费损失160093元；3、原告有权以被告创华公司提供抵押的房屋和国有土地使用权经拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿；4、被告王美华、仲水荣、王仙兰、王建华对被告创华公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。
被告创华公司、王美华、仲水荣、王仙兰、王建华均未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明：2012年6月18日，原告作为抵押权人与被告创华公司作为抵押人签订编号为123000312060xx的《最高额抵押合同》一某约定被告创华公司以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇坝里村3、7、10、11组的房产和国有土地使用权，为其与原告在2012年6月18日至2014年6月18日期间签订人民币资金借款合同和其他法律性文件（主合同）项下的债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为760万元，如创华公司根据本合同履行担保义务的，担保责任最高额按照履行的金额相应递减；抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务，包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告实现债权和担保权利发生的诉讼费、律师费、保全费等费用；无论主合同项下的债权是否有其他担保，无论原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否为债务人自己提供，被告创华公司在本合同项下的担保责任不因此免除，原告可直接要求创华公司承担担保责任。2012年6月20日，被告创华公司就其提供抵押的房屋与原告在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理房产抵押登记，房屋他项权证号为吴房他证字第001508**号和吴房他证字第001508**号，登记债权数额为347万元和223万元。2012年6月21日，被告创华公司就其提供抵押的国有土地使用权与原告在苏州市吴江区国土资源局办理抵押登记，土地他项权证号为吴押他项2012第2561号，登记债权数额为190万元。
2013年12月6日，原告作为债权人与被告王美华、仲水荣、王仙兰、王建华作为保证人签订编号为0313120xx的《本金最高额保证合同》一某约定由被告王美华、仲水荣、王仙兰、王建华对被告创华公司在2013年12月6日至2014年12月5日期间与原告签订人民币资金借款合同和其他法律性文件（主合同）项下最高本金余额为1900万元的债务提供连带保证担保；担保的范围包括主债务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等款项；保证期间按照原告为债务人创华公司办理单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日起两年；无论主合同项下的债权是否有其他担保，无论原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否为债务人自己提供，上述保证人在本合同项下的担保责任不因此免除，原告可直接要求上述保证人承担担保责任。
2014年5月23日，原告作为贷款人与被告创华公司作为借款人签订编号为XSZ-2014-xx-0xx0的《人民币流动资金贷款合同》一某约定由原告向被告创华公司提供借款160万元，借款期限自2014年5月23日至2015年5月22日；2014年5月26日，原告作为贷款人与被告创华公司作为借款人签订《人民币流动资金贷款合同》一份（编号为XSZ-2014-1230-0xxx3），约定由原告向被告创华公司提供借款160万元，借款期限自2014年5月26日至2015年5月25日；2014年5月27日，原告作为贷款人与被告创华公司作为借款人签订《人民币流动资金贷款合同》一份（编号为XSZ-2014-xx），约定由原告向被告创华公司提供借款160万元，借款期限自2014年5月27日至2015年5月26日。上述三份《人民币流动资金贷款合同》均约定：借款用途为经营周转；本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准；合同项下的贷款利率采用固定利率，即LPR利率加174基点即年利率7.5%（LPR利率即为本合同生效日前一个工作日中国建设银行一年期人民币贷款基础利率），借款期限内该利率保持不变；还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日；借款人违反合同任一约定或者违反任何法定义务的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，从借款人在中国建设银行系统开立的账户上扣划相应款项，并有权行使担保权利；借款人逾期还款的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按照罚息利率和合同约定的计息方式计收利息和复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
在签订上述人民币流动资金贷款合同的当日，原告按约向被告创华公司发放贷款共计480万元。借款期间，被告创华公司支付了截止2014年8月20日的借款利息，之后未再付款。因被告创华公司违约，原告按约宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。截止2015年1月4日，被告创华公司尚结欠原告借款本金480万元、利息91444.5元。因被告未履行，故引起本案诉争。
另查明：2013年12月6日至2014年5月30日期间，原告共计向创华公司发放借款1900万元，均由王美华、仲水荣、王仙兰和王建华依据编号为0313x的《本金最高额保证合同》对上述期间的本金总额为1900万元的借款提供保证担保。
再查明：2015年1月19日，原告与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费160093元。2015年3月9日，原告向该所支付了上述金额的律师费。
以上事实，有原告提交的最高额抵押合同、本金最高额保证合同（自然人版）、委托代理合同、律师费支付凭证、贷款情况汇总各一份，人民币流动资金贷款合同、借款借据、他项权证、利息清单各三份以及原告代理人的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告创华公司签订的人民币流动资金借款合同和最高额抵押合同，原告与被告王美华、仲水荣、王仙兰、王建华签订的本金最高额保证合同均为合同双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应为合法有效。原告按约发放贷款，而被告创华公司作为借款人未按约向原告支付利息，应承担相应的违约责任，原告有权按照借款合同的约定提前收回借款本息并要求被告创华公司提前清偿全部借款本息。关于原告要求自本案起诉之日起按照罚息利率计收利息的主张，本院认为，原告因债务人创华公司违约有权提前收回贷款，但应自宣布提前到期的意思表示到达债务人一方时始发生提前适用罚息利率计息的法律效力；由于原告要求贷款立即到期的诉状于2015年2月16日送达债务人一方，故本案所涉贷款已于2015年2月16日提前到期；故原告有权自2015年2月17日起适用罚息利率。关于原告主张的律师费，双方虽在合同中约定由借款人和保证人承担，但原告就本案主张的律师费过高，本院根据诚实信用原则和公平原则，并依据律师服务收费标准、诉讼标的额和案件难易程度，将该项费用调整为12万元。被告创华公司，被告王美华、仲水荣、王仙兰、王建华就本案所涉借款分别提供抵押担保和保证担保，根据双方签订的抵押合同和保证合同的约定，上述各担保人不因原告所享有的债权存在其他担保而免除担保责任，原告有权要求上述担保人独立承担担保责任；故原告有权就被告创华公司提供抵押的房产和国有土地使用权经处分所得款项优先受偿，并有权要求被告王美华、仲水荣、王仙兰、王建华在约定的担保范围内对被告创华公司的上述应负债务承担清偿责任。被告创华公司、王美华、仲水荣、王仙兰、王建华经本院合法传唤均未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴江市创华纺织有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行归还借款本金480万元并支付相应利息（截止2015年1月4日止的利息为91444.50元；自2015年1月5日起至2015年2月16日的利息，以本金480万元为基数，按照年利率7.5%计收；自2015年2月17日起至实际给付之日的利息，以本金480万元为基数，按照年利率11.25%计收）。
二、被告吴江市创华纺织有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江盛泽支行律师费损失12万元。（上述第一、二项义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、被告王美华、仲水荣、王仙兰、王建华对被告吴江市创华纺织有限公司的上述第一、二项债务及案件受理费24318元、保全费5000元承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
四、如被告吴江市创华纺织有限公司至期未履行本案确定债务的（含案件受理费、保全费），原告有权就被告吴江市创华纺织有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇坝里村3、7、10、11组的房产和国有土地使用权（他项权证号分别为：吴房他证字第001508**号、吴房他证字第001508**号、吴押他项2012第2561号）经拍卖、变卖或折价所得款项分别在347万元、223万元和190万元的债权数额范围内优先受偿（扣除抵押权人就上述抵押物已经优先受偿的部分）。如有不足部分，由被告吴江市创华纺织有限公司继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取24757元，保全费5000元，共计29757元，由原告负担439元；由被告吴江市创华纺织有限公司负担29318元，于本判决生效之日起十日内直接交付原告。原告预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
代理审判员 夏 锋
二〇一五年四月十四日
书 记 员 杨秋娅
附录法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。