福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屏民初字第490号
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行。
住所地屏南县城关公园路*号。
负责人朱南强，支行行长。
委托代理人苏永贤。
张元芳，男，1973年10月14日出生，汉族，福建省屏南县人，住福建省屏南县棠口乡沶头村沶水路*号，身份证号码3522281973********。
吴仲文，男，1953年2月23日出生，汉族，福建省屏南县人，住福建省屏南县古峰镇环城路***号，身份证号码3522281953********。
周茂珠，女，1954年5月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住福建省屏南县古峰镇环城路***号，身份证号码3522281954********。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行诉被告张元芳、吴仲文、周茂珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行的委托代理人苏永贤到庭参加诉讼，被告张元芳、吴仲文、周茂珠经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月19日，被告张元芳向我行申请个人生产经营贷款40万元，贷款用途为收购香菇，并提供由吴仲文与周茂珠夫妻共有的位于福建省屏南县古峰镇环城路四巷115号的房地产为贷款抵押物，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用证号：屏国用（91）字第562号。被告张元芳于2012年3月26日与我行签订贷款额度40万元，总期限于2015年3月25日到期，贷款可自助循环使用，但单笔贷款使用期限最长不超一年的《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同号为35020120120014428，抵押物于2012年3月27日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号：屏国土资局他项（2012）第010号提供抵押担保。被告张元芳于2012年4月12日贷款自助循环使用于2013年4月11日还款。2013年4月12日贷款期限于2014年4月11日到期。该贷款逾期后，经我行多次催收，被告张元芳不予偿还借款本息，截止2014年5月13日，被告张元芳结欠本息合计人民币430416.67元。为维护原告合法权益，鉴于上述事实，请求：一、判令被告张元芳、吴仲文、周茂珠共同返还欠款本金400000元及利息（期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮25%；逾期在执行利率基础上上浮50%）。二、确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权；三、判令被告承担本案诉讼费。
被告张元芳、吴仲文、周茂珠未作答辩。
经审理查明，2012年3月19日，被告张元芳以收购香菇为由，向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行申请贷款400000元。2012年3月26日，被告张元芳与原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行签订《中国农业银行农户贷款借款合同》，合同号为35020120120014428，向原告贷款400000元，贷款期间为2012年3月26日至2015年3月25日。该合同约定，原告在此贷款期间内向借款人提供最高额为400000元的可撤销的自助借款额度，在此期间内，借款人可循环使用最高额为400000元的借款额度，但单笔借款期限最长不超过一年。期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上浮25%。贷款逾期，自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率计收利息，即按借款执行年利率基础上上浮50%计算利息。被告吴仲文、周茂珠为抵押物担保人以其夫妻共有的坐落于福建省屏南县古峰镇环城路四巷115号的房地产为贷款抵押物，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用证号：屏国用（91）字第562号，为被告张元芳的贷款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。约定上述借款合同项下任一债务履行期限届满，贷款人未受清偿。贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议担保物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押物于2012年3月27日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号：屏国土资局他项（2012）第010号。被告张元芳于2013年4月12日借款400000元，该借款于2014年4月11日到期，至今本息未还。
上述事实有原告提供的原告的营业执照、法定代表人身份证明书，被告的身份证复印件、《贷款业务申请表》、个人贷款谈话笔录、《农户贷款借款合同》、《自助循环贷款额度签约／修改通知单》、放款记账凭证、借款使用证明，《抵押担保承诺》、《房屋所有权证》、《房地产抵押清单》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》、《行政划拨土地使用权处置协议》、抵押人婚姻证明以及原告的陈述等证据予以证明，并经本院的审查可以认定。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告张元芳、吴仲文、周茂珠签订的《中国农业银行农户贷款借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，原、被告双方应按合同约定履行各自的权利和义务。被告张元芳于2013年4月12日向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行借款400000元，逾期本息未还事实清楚。原告请求被告张元芳偿还借款本息合法，本院予以支持。被告吴仲文、周茂珠为抵押物担保人以其夫妻共有的坐落于福建省屏南县古峰镇环城路四巷115号的房地产为被告张元芳的借款提供抵押担保，借款合同约定债务履行期限届满，贷款人未受清偿。贷款人有权要求担保人承担担保责任。贷款人可以与担保人协议担保物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，原告请求确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。被告张元芳、吴仲文、周茂珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告张元芳应于本判决生效之日起五日内，向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金400000元及利息（期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮25%；逾期在执行利率基础上上浮50%）。
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行对被告吴仲文、周茂珠共有的坐落于福建省屏南县古峰镇环城路四巷115号的房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7756元，公告费264元，由被告张元芳、吴仲文、周茂珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审 判 长 苏枝贵
审 判 员 郑国巍
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 陈臻强
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。