福建省莆田市荔城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0304民初2317号
原告：兴业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市荔城区镇海街道东园东路8号一至二层。统一社会信用代码913503048555189563。
负责人：林俊杰，行长。
委托诉讼代理人：吴丽才、许梦，福建聚华律师事务所执业律师、实习律师。
被告：黄金狮，男，1960年2月14日出生，汉族，居民，住福建省莆田市城厢区。
被告：黄亚维，女，1961年4月10日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。
原告兴业银行股份有限公司莆田荔城支行（以下简称“兴业银行荔城支行”）与被告黄金狮、黄亚维金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行荔城支行的委托诉讼代理人吴丽才、许梦，被告黄金狮到庭参加诉讼，被告黄亚维经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴业银行荔城支行向本院提出诉讼请求,1.解除兴业银行荔城支行与黄金狮、黄亚维签订的编号为GD20133087《零售授信额度借款合同》及编号GD20153022、GD20153091、GD20153099《零售经营类借款合同》；2.黄金狮、黄亚维共同向兴业银行荔城支行偿还借款本金6472943.24元整及按合同约定支付利息、罚息、复利（其中本金1662943.24元自2016年3月21日起，本金181万元自2016年3月31日起，本金300万元自2016年3月11日起按合同约定支付利息、罚息、复利至清偿之日止）；3.黄金狮、黄亚维共同支付为实现债权而支出的律师代理费5000元；4.对坐落于莆田市××区××月××大道××号的房地产[房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××、38××04号，土地使用权证号：莆国用（2005）第xxx号]申请拍卖或变卖，拍卖款或变卖款优先用于清偿上述债务；5.本案的诉讼费用由黄金狮、黄亚维承担。兴业银行荔城支行当庭变更诉讼请求：1.解除兴业银行荔城支行与黄金狮、黄亚维编号GD20153091、GD20153099《零售经营类借款合同》；2.黄金狮、黄亚维共同向兴业银行荔城支行偿还借款本金6472943.24元整及按合同约定支付利息、罚息（其中本金1662943.24元自2016年2月12日起，本金181万元自2016年2月12日起，本金300万元自2016年3月12日起按合同约定支付利息、罚息至清偿之日止。）事实与理由：2013年8月16日，兴业银行荔城支行给予黄金狮、黄亚维授信额度650万元。授信额度的期限自2013年8月16日起至2018年8月16日止；黄金狮以其名下坐落于莆田市××区××月××大道××号的房地产作抵押担保（产权证号：莆市房权证城厢区字第××、38××04号、莆国用（2005）第xxx号）。尔后，黄金狮、黄亚维先后五次向兴业银行荔城支行贷款共计650万元。借款后，黄金狮、黄亚维均未按照合同约定足额归还上述借款本息，已构成违约，兴业银行荔城支行已宣布其中三份零售经营类借款合同提前到期。借款逾期后，经兴业银行荔城支行多次催讨，均借故推脱，拒不履行还款义务。
黄金狮辩称，对欠款数额没有异议，请求兴业银行荔城支行给我空间、时间来还款。
黄亚维未作答辩。
兴业银行荔城支行围绕诉讼请求依法提供了以下证据：
证据一：黄金狮、黄亚维《身份证》、《结婚证》复印件各一份，欲证明：黄金狮、黄亚维主体资格；
证据二：《零售授信额度借款合同》复印件一份，欲证明：2013年8月16日，黄金狮、黄亚维与兴业银行荔城支行签订《零售授信额度借款合同》一份，约定：1.兴业银行荔城支行给予黄金狮、黄亚维的授信额度为650万元；授信额度的期限自2013年8月16日起至2018年8月16日止；2.借款利率由双方另行协商确定并约定在使用的具体业务合同或具体业务申请书中；3.债务人违约，债权人有权宣布债务人额度项下全部或部分债务提前届满；4.发生违约事件，兴业银行荔城支行有权要求黄金狮、黄亚维赔偿兴业银行荔城支行为行使权利而支出的律师费等实现债权的费用；5.双方一切争议应由兴业银行荔城支行住所地法院管辖；
证据三：《零售借款最高额抵押合同》、《同意抵押声明书》、《他项权利证明》、《莆市房权证城厢区字第××、38××04号房产证》、《莆国用(2005)第xxx号土地证》复印件各一份，欲证明：2013年8月16日，黄金狮、黄亚维与兴业银行荔城支行签订《零售借款最高额抵押合同（GD20133087DY）》，以黄金狮名下的坐落于莆田市××区××月××大道××号的房地产作抵押担保[房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××、38××04号，土地使用权证号：莆国用（2005）第xxx号]；
证据四：《零售经营类借款合同》、《兴业银行荔城支行借款借据》复印件各五份，欲证明：黄金狮、黄亚维与兴业银行荔城支行分别于2015年3月15日、2015年3月31日、2015年5月8日、2015年11月19日、2015年11月25日签订了共计五份《零售经营类借款合同》，共计借款650万元整；并已经支付该5笔借款650万元；
证据五：《客户还款明细清单》复印件一份，欲证明：黄金狮、黄亚维尚欠兴业银行荔城支行本息共计6605924.96元未还；
证据六：《发票》复印件一份，欲证明：兴业银行荔城支行因本案额而支出律师费5000元。
黄金狮针对兴业银行荔城支行提出的上述证据的质证意见：真实性、合法性、关联性无异议。
本院经审查分析认为,黄亚维未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利；黄金狮对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议；兴业银行荔城支行提供的上列证据来源合法，真实有效，能够相互印证，可以证实当事人的借款合同、抵押担保等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及兴业银行荔城支行所主张的证明对象均予以确认。
根据当事人陈述和本院审查确认的上述证据，本案认定事实如下：
2013年8月16日，黄金狮、黄亚维与兴业银行荔城支行签订《零售授信额度借款合同》一份，主要约定：本合同项下额度授信最高本金限额为650万元整；本合同授信有效期为60个月，自2013年8月16日起至2018年8月16日止；本合同用于经营贷款额度授信；借款利率由双方另行协商确定并约定在使用的具体业务合同或具体业务申请书中；如果违约，兴业银行荔城支行有权采取以下措施：宣布黄金狮、黄亚维额度项下全部或部分债务提前届满；要求黄金狮、黄亚维承担兴业银行荔城支行实现债权的费用并赔偿其他损失；双方一切争议应由兴业银行荔城支行住所地法院管辖。同日，黄金狮、黄亚维与兴业银行荔城支行签订《零售借款最高额抵押合同》一份，约定以黄金狮名下的坐落于莆田市××区××月××大道××号的房地产作抵押担保（产权证号：莆市房权证城厢区字第××、38××04号、莆国用（2005）第xx号），并依法办理了抵押登记；抵押最高本金限额650万元，在该最高本金限额内，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等），担保的主合同为《零售授信额度借款合同》；抵押额度有效期为60个月，自2013年8月16日至2018年8月16日。自2015年3月15日至2015年11月25日间，黄金狮、黄亚维与兴业银行荔城支行先后签订《零售经营类借款合同》五份，其中第一笔借款金额为169万元，自2015年3月20日起，按照年利率7.7575%计算利息；第二笔借款金额为181万元，自2015年3月31日起，按年利率7.7575%计算利息；第三笔借款金额100万元，自2015年5月8日起，按年利率8.025%计算利息；第四笔借款金额100万元，自2015年11月19日起，按年利率7.1775%计算利息；第五笔借款金额为100万元，自2015年11月26日起，按年利率8.0475%计算利息；上述五笔借款用途均为购买钢管；借款期限一年，借款逾期，罚息利率均为借款利率上浮50%。借款后，黄金狮、黄亚维仅偿还部分借款本息，其中第一笔借款本金1662943.24元及自2016年2月12日起，第二笔借款各本金181万元均自2016年2月12日起，第三、四、五笔借款本金100万元均自2016年3月12日起按合同约定的利息、罚息，未归还，至诉讼。为实现本案债权，兴业银行荔城支行聘请福建聚华律师事务所的律师吴丽才、许梦作为本案代理人参加诉讼，为此支出律师费5000元。
综上所述，本院认为,涉案的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人均应依约全面履行各自的义务。兴业银行荔城支行依约分五次向黄金狮、黄亚维发放了借款650万元，已履行合同义务；黄金狮、黄亚维仅偿还部分借款本金利息，尚欠兴业银行荔城支行本金合计6472943.24元及相应利息、罚息未支付，已构成违约，故兴业银行荔城支行诉求解除《零售经营类借款合同》并偿还借款本金、利息及罚息，于法有据，本院予以支持。本案的律师费用为兴业银行荔城支行为实现债权而支出的合理费用，有相应的发票为凭，本院予以支持。黄金狮、黄亚维自愿将其名下房产及土地使用权为本案设定最高本金限额抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，兴业银行荔城支行为抵押权人，享有优先受偿权，但兴业银行荔城支行诉求对抵押物享有优先受偿权，应调整为在最高本金限额650万元内享有优先受偿权。兴业银行荔城支行合理的请求部分予以支持，不合理的部分予以驳回。黄亚维经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除兴业银行荔城支行与黄金狮、黄亚维签订的编号为GD20153091、GD20153099《零售经营类借款合同》；
二、黄金狮、黄亚维应在本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田荔城支行借款本金6472943.24元及按合同约定的利息、罚息（其中借款本金为1662943.24元，自2016年2月12日起，按年利率7.7575%计算利息；借款本金为181万元的，自2016年2月12日起，按年利率7.7575%计算利息；借款本金为100万元的，自2016年3月12日起，按年利率8.025%计算利息；借款本金为100万元的，自2016年3月12日起，按年利率7.1775%计算利息；借款本金为100万元的，自2016年3月12日起，按年利率8.0475%计算利息；罚息利率均为借款利率上浮50%）；
三、黄金狮、黄亚维应在本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司莆田荔城支行支付为实现本案债权而支出的律师费5000元；
四、若黄金狮、黄亚维未在本院指定的期限内足额偿还上述债务的，兴业银行股份有限公司莆田荔城支行有权对登记在黄金狮名下的坐落于莆田市××区××月××大道××号的房地产（产权证号：莆市房权证城厢区字第××、38××04号、莆国用（2005）第xx号）申请拍卖、变卖，并对拍卖或变卖所得的价款在最高本金限额650万元内享有优先受偿权；
五、驳回兴业银行股份有限公司莆田荔城支行的其他诉讼请求。
如果黄金狮、黄亚维未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费58076元，由黄金狮、黄亚维负担。
如不服本判决，可在判决书送达生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 连森妹
代理审判员 黄丽丽
人民陪审员 宋益清
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 肖 婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。