广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民一初字第2340号
原告邓仕强。
委托代理人林青，广西中司律师事务所律师。
被告卜国运。
原告邓仕强与被告卜国运民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理后，依法适用简易程序于2013年3月5日公开开庭进行审理，原告委托代理人林青到庭参加诉讼。被告卜国运经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邓仕强诉称：被告因做生意资金周转困难，于2010年8月3日向原告借款9万元，被告表示愿按每月3%支付利息。被告以西乡塘区秀厢路16号某小区x栋x单元301号房作为借款抵押担保，并已办理了抵押登记。此外被告还承诺，如逾期不还款，由被告承担原告追索借款的律师费。借款期限届满后，被告以种种理由拒不还款，原告遂诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金9万元，并支付利息77613元（以本金9万元基数，按人民银行同期流动资金贷款利率4倍计，从2011年5月25日起暂计至2014年10月25日止，以后利息计至还清全部借款之日止）；2、被告支付原告律师费6300元；3、原告对被告提供的抵押物即西乡塘区秀厢路16号某小区某小区x栋x单元301号房（以下简称301号房）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告卜国运未作答辩。
经审理查明：2011年4月25日，原、被告签订一份《抵押（借款）合同》，约定被告向原告借款9万，借款期限是1年，即2012年4月24日前还款，借款利率为每月3%，并以301号房作为借款抵押担保。当天，被告向原告出具一份收条，载明收到原告支付的9万元借款，并向原告出具一份承诺书，承诺如未按约定期限还款，原告由于追索借款发生的律师费和交通调查费由被告负担。合同签订后，原、被告就301号房产办理了抵押登记，登记载明：权利人为邓仕强，权利范围为全部，权利价值为480000元，设定日期为2011年4月25日。
另查明：301号房屋所有权人为被告卜国运，该房产于2009年7月向卜某甲购买所有，曾于2009年8月10日办理了第一次抵押登记，抵押权人为星展银行中国有限公司南宁分行，权利范围为全部，权利价值为39万元。
本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卜国运经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。
原告主张被告向其借款9万元，提交了《抵押（借款）合同》及收条、承诺书证明，证据确凿，事实清楚，本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，被告负有按约定期限偿还借款的义务，原告主张被告偿还借款合法有据，本院予以支持。关于利息，原、被告约定的利息超出银行同期贷款利率四倍，现原告主张仅按银行同期贷款利率四倍计息，未违反法律规定，本院予以确认。关于律师代理费6300元，原告提交了委托代理合同及律师代理费收费发票证明，证据充分，本院予以采信；被告于借款时已承诺自愿负担原告因追索借款而发生的律师费，属真实意思表示，且未违反法律规定，故原告要求被告承担该费用，本院予以支持。
关于抵押担保的问题，原、被告双方以书面合同形式明确约定以被告名下301号房作为借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对301号房折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第七十八条之规定，上述抵押房产先后向星展银行中国有限公司南宁分行及原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在后，故原告只能就抵押房产价值超出星展银行中国有限公司南宁分行的抵押担保债权39万元的部分享有优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第七十八条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卜国运偿还原告邓仕强借款本金9万元；
二、被告卜国运向原告邓仕强支付借款利息（利息计算：以借款本金9万元为基数，参照中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍分段计算，自2011年4月25日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
三、被告卜国运向原告邓仕强支付律师代理费6300元；
四、原告邓仕强对西乡塘区秀厢路16号某小区某小区x栋x单元301号房产价值超出星展银行中国有限公司南宁分行的抵押担保债权39万元的部分享有优先受偿权。
案件受理费1889元（原告已预交），由被告卜国运负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪分理处；户名：南宁市中级人民法院诉讼费专户；账号：01×××17）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘水华
二〇一五年一月八日
书记员 陈壹仟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。