阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1702民初1529号
原告：阳江市瑞生实业有限公司，住所地：阳江市江城区新江北路79号。
法定代表人：冯月娟，该公司总经理。
委托代理人：何燕君，广东尚思律师事务所律师。
委托代理人：关添文，广东尚思律师事务所律师。
被告：黄铭雅，女，，汉族，住广州市荔湾区。
原告阳江市瑞生实业有限公司诉被告黄铭雅商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案受理后，依法由审判员敖国德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阳江市瑞生实业有限公司的委托代理人关添文，被告黄铭雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告阳江市瑞生实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行于2013年7月16日与原告签订的《商品房买卖合同》义务，并向原告支付购房余款10万元人民币及违约金。（违约金以应付款万分之一按日计算，从2013年9月16日起至还清之日止）。自2013年9月16日起暂计至起诉之日的违约金为12900元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告公司于2007年7月依法成立，经营范围为:房地产开发、物业服务等。原、被告于2013年7月签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于阳江市闸坡镇旅游大道东小区××号××度假公寓××房。该商品房为现房,建筑面积32.46平方米，套内面积25.46平方米，分摊建筑面积7平方米，总价款21万元，付款方式及期限为分期付款，被告应在2013年9月15日前付清购房款，买受人逾期付款的违约责任按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行……，交付期限：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用……。被告在签订上述合同时交付首期房款11万元，余款10万元至今尚未付清给原告。2014年12月30日，被告向阳江市江城区人民法院提起诉讼，请求解除与原告于2013年7月16日共同签订的《商品房买卖合同》，阳江市江城区人民法院于2015年6月15日作出（2015）阳城法闸民初字第47号民事判决书，判决驳回被告黄铭雅在该案中的诉讼请求。被告应当继续履行上述《商品房买卖合同》义务，并支付购房余款10万元及违约金给原告，被告至今未付清余款已损害原告的合法利益。原告为了维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条规定向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。
被告黄铭雅辩称：答辩人未能支付款项的原因全部在被答辩人，答辩人是行使不安履行抗辩权。被答辩人开发的驿港度假公寓至今未能交付使用，属于根本性违约；被答辩人阳江市瑞生实业有限公司涉及多起诉讼，无法办理购买房屋的房地产权证，且被答辩人已被纳入失信被执行人名单，在此情形下，答辩人若支付了款项，被答辩人肯定不会用于购买房屋办理产权之用；被答辩人挪用答辩人已经支付的税费导致所涉及房屋无法办理房产证，且被答辩人至今未能提供答辩人已付购房款的购房款发票，涉嫌偷税漏税；从上述事实可以看出，被答辩人在经营状况恶化且转移财产等行为，答辩人有权终止款项支付，行使不安履行抗辩权，直至被答辩人消除上述存在的问题。在答辩人与被答辩人之间发生的商品房纠纷一案中【（2015）阳城法闸民初字第51号】，答辩人曾提出解除双方之间的《商品房买卖合同》，但一审法院未支持，双方均未上诉，说明合同是合法有效的，双方均应按合同约定继续履行，被答辩人再次提出履行合同属于多此一举，没有法律依据。目前的情况时由于被答辩人严重违约，导致答辩人中止履行合同，责任应归属于被答辩人，在被答辩人未能消除上述情形下，法院不应强迫一方履行合同义务，否则势必让本就弱势的一方受到不公正待遇。综上，被答辩人的请求没有法律和事实依据，恳请法庭在查明事实的基础上，公正裁决。
经审理查明：2013年7月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：原告将位于阳江市闸坡镇东风小区N-17-3号之二驿港度假公寓2幢1304号房出售给被告；该商品房为现房，建筑面积32.46平方米，套内面积25.46平方米，分摊建筑面积7平方米，总价款210000元；付款方式及期限：分期付款，签本合同时交付首期房款110000元；余款100000元在2013年9月15日前付清；买受人逾期付款的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交付期限：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用通知书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；关于产权登记的约定（第十五条）：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。
2013年6月25日，被告支付上述房屋购房款110000元；合同签订后，被告于2013年7月16日支付上述房屋办证费13650元给原告。2014年12月30日，被告向法院起诉要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，本院于2015年6月15日作出（2015）阳城法闸民初字第47号民事判决书。驳回了被告黄铭雅解除合同的诉讼请求。该判决现已发生法律效力。之后，原、被告双方就案涉房屋纠纷协商无果，原告遂于2017年5月2日诉至本院，请求如诉称。
以上事实有原、被告提供的企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、民事判决书以及本案的庭审笔录等为证。经综合分析，本院予以认定。
本院认为：原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，原、被告双方应按约定履行合同义务。被告没有按照合同的约定履行支付剩余购房款100000元的付款义务，属违约行为，应承担违约责任。被告逾期付款的起算时间，从2013年9月16日起算，至原告起诉时已超过90天。原告请求被告支付购房款100000元，并从2013年9月16日起按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，即原告要求按合同约定继续履行合同，请求被告履行支付购房款，并按合同约定支付违约金，理据充分，本院予以支持。被告黄铭雅主张没有按合同约定履行第二期购房款，是因为原告经营不善、商誉不好，行使不安抗辩权，但没有提供有关证据予以证实，故被告该主张，理据不足，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、限被告黄铭雅在本判决生效之日起十五日内支付购房款100000元给原告阳江市瑞生实业有限公司；
二、限被告黄铭雅在本判决生效之日起十五日内支付违约金给原告阳江市瑞生实业有限公司，违约金按上述所欠购房款从2013年9月16日起至本判决确定的履行支付购房款期限届满时止，按每日万分之一计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1279元，由被告黄铭雅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审判员 敖国德
二〇一七年七月二十八日
书记员 童小虎