北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）门民初字第4740号
原告孟刚，男，1970年6月19日出生。
原告孟啸天，男，2000年11月23日出生。
原告兼原告孟啸天的法定代理人檀娟（孟啸天之母），1979年4月5日出生。
三原告委托代理人赵建民，北京市亚太律师事务所律师。
被告冷月英，女，1946年9月31日出生。
委托代理人吴广松，北京市言大律师事务所律师。
原告孟刚、孟啸天、檀娟与被告冷月英共有纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员周伟男独任审判，公开开庭进行了审理。原告孟刚、原告兼原告孟啸天的法定代理人檀娟其三原告之委托代理人赵建民，被告冷月英及其委托代理人吴广松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孟刚、孟啸天、檀娟诉称：冷月英与孟繁奎系夫妻关系，孟刚是第二个儿子，孟刚与檀娟原为夫妻关系，生有一子孟啸天。位于北京市门头沟区大峪西空心砖x号（原x1号）系孟繁奎从其单位承租的公房，其中包括两间约30平方米的公房及30平方米的自建房。三原告一直在上述房屋中居住生活，户籍也登记在大峪空心砖x号。2007年8月，北京市门头沟区大峪西空心砖x号被列入拆迁范围，根据《黑山及黑山三角地危改拆迁安置补偿补助实施细则》第四条明确规定：本细则所指危旧房改造安置对象为在危改区内有本市常住户口和正式住房并且长期居住的居民。三原告户籍登记在x号且长期居住在此，符合《黑山及黑山三角地危改拆迁安置补偿补助实施细则》关于被安置对象的要求，三原告依据政策每人享受了15平方米安置面积。最终，2009年4月9日孟繁奎针对北京市门头沟区大峪西空心砖x号签订《拆迁协议》，共取得三套一居室和一套两居室回迁房（早已交付使用），三原告与被告冷月英共同安置在同一套一居室安置房中，该一居室安置房登记在冷月英名下，孟繁奎已去世。现被告未考虑三原告的被安置人身份，私自占有和享受了本属于三原告的安置利益。原告方多次找被告协商此事，至今无果。三原告在冷月英获得的拆迁安置房中享有居住权，因居住权无法实现，故将居住权折合成人民币。诉讼请求如下：1、请求人民法院依法判令被告赔偿原告因北京市门头沟区大峪西空心砖x号拆迁取得的每人15平方米（三原告共45平方米）安置补偿款65.25万，按照政府回购价每平米1.45万元的标准计算；2、诉讼费用由被告承担。
被告冷月英辩称：对于原被告的身份关系没有异议。我是被拆迁房的户主，檀娟与孟啸天户口是2007年9月25日迁到我那的，但没有实际居住，拆迁之前又迁走了，我是2005年5-6月左右才签订拆迁协议。我不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、原告在诉讼请求第一项所主张的65.25万元补偿款的标的是不存在的；二、诉状中陈述的内容与事实不符：1、原告称三原告在上述房屋居住生活与事实不符；2、三原告户籍不登记在空心砖x号，拆迁之前檀娟、孟啸天的户籍已经迁出，因此他俩不是被安置人；3、一套一居室登记在冷月英名下，拆迁中确实有三原告的安置利益，冷月英的房子从来没有拒绝孟刚回家居住，只是他不回来住，而檀娟与孟啸天不是被安置人，冷月英没有义务对檀娟与孟啸天进行安置。被告当时借用了三原告被安置人资格仅为了少缴纳购房款，因为被安置人每人可以有15平方米的成本价购房资格，否则要按照经济适用住房价格购买。成本价为每平方米1219元，经济适用住房价格为每平方米3200元。
经审理查明：孟刚与檀娟原系夫妻，生有一子孟啸天。孟刚与檀娟于2009年2月24日通过民政部门离婚。根据拆迁档案记载，冷月英与孟繁奎系夫妻，生有长子孟军、次子孟刚、三子孟辉。孟繁奎于2013年5月27日死亡。
北京市门头沟区西空心砖x号房屋（以下简称1号房屋）系孟繁奎承租的公房。2009年4月9日，乙方孟繁奎与甲方北京昊泰房地产开发有限公司（简称昊泰公司）订立拆迁安置购房合同，约定：孟繁奎同意购买回迁安置用房，应安置人口为11人，分别是户主冷月英、之夫孟繁奎、之长子孟辉、之长儿媳肖锦秀、之孙孟利、之子孟刚、之次儿媳檀娟、之孙孟啸天、之三子孟军、之三儿媳任月竹、之孙孟令坤；昊泰公司向孟繁奎支付各项奖励101941.85元，孟繁奎同意该补偿补助费直接用于冲抵回迁住宅购房款。根据《安置方案变更表》记载，孟繁奎的原安置方案为三室一套、一室一套，变更后为二室一套、一室三套；申请变更原因为：“四个家庭结构，人口众多，老俩口带三个儿子、儿子、之孙等多人在现场居住没分别居住在自建房内，且自建房面积过大，多人吃低保，承租人本人因患病，久病在床，需人照顾，先要求四套两居室，认定户口5人，经组里多次做工作，现要求两居一套，一居三套，孟辉之妻、之子和孟军之妻因户籍政策原因，与孟刚之妻、之子因孩子上学原因，迁入女方爷爷家，现已迁回，且符合19号文精神，予以认定，望领导批准。”拆迁公司意见：“同意”，拆迁人审定：“安置人口11人。指定2套1居。”后孟繁奎签署了三份变更购房人申请书，申请将其名下的三套一居的购房人分别变更为冷月英、孟军与孟辉。根据编号为52144的《购房指标联系单》记载，承租人（产权人）为孟繁奎，安置人口为孟繁奎、冷月英；编号为52145的《购房指标联系单》记载，承租人（产权人）为冷月英，安置人口为孟刚、孟啸天、檀娟；编号为52146的《购房指标联系单》记载，承租人（产权人）为孟军，安置人口为孟军、任月竹、孟令坤；编号为52147的《购房指标联系单》记载，承租人（产权人）为孟辉，安置人口为孟辉、肖锦秀、孟利。
2009年6月9日，昊泰公司与冷月英签订《北京市门头沟区黑山及黑山三角地房改带危改拆迁安置购房合同》（合同编号：（A-0488）号），约定：冷月英在门头沟西空心砖x号，有正式住房零间，房屋性质为公房，使用面积零平方米，建筑面积零平方米，应安置人口叁人，分别为孟刚、檀娟、孟啸天；冷月英自愿购房昊泰公司的拆迁安置住房，其住房为门头沟区惠民家园2号楼3单元603号住房（以下简称x3号房屋），建筑面积44.1平方米；双方同意安置住房房价款合计为人民币52757元，付款方式为分期付款，于2009年6月14日前支付人民币26379元，剩余房款26378元于昊泰公司书面通知中规定的冷月英办理安置住房入住手续时支付。上述购房合同所附房款计算表记载：被拆迁房屋间数和建筑面积均为0，无工龄优惠、教师优惠和援藏优惠，享受顶层优惠1000元；回迁房建筑面积44.1平方米，户型为1室1厅；房改售房成本价为1219元／平方米，本地区经济适用住房价格为3200元／平方米；安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分房价F1为0元；安置房建筑面积超过原住房建筑面积但未超过人均15平方米（含）以内部分F2计算公式为成本价×（15×家庭人口-
原住房面积），该部分价格为53757.9元；安置房建筑面积超过人均15平方米部分房价F3为0元；总房价款为F1、F2、F3合计数额减去顶层优惠，共计52757.9元。
在审理中，本院赴昊泰公司就拆迁协议中被安置人口的数量对孟繁奎所获拆迁利益的影响进行调查，该公司工作人员答复，拆迁的被安置人口不仅影响交纳房款的钱数，还影响安置房的面积，被安置人口享有安置房的居住权。
另查，现x3号房屋已交付并取得房屋所有权证书，房屋所有权人为冷月英，建筑面积为44.11平方米，房屋性质为按经济适用住房管理。
在审理中，双方就以下事实各执一词，但均未向法庭提交证据。1、原告方认可三原告未缴纳购房款，但主张冷月英亦未实际缴纳购房款，购房款系由拆迁补偿补助费冲抵；被告仅认可三原告未缴纳购房款，称购房款由被告自行缴纳，因为拆迁补偿补助费才十万余元，不足以冲抵四套安置房的购房款，且x3号房屋购房款分两笔缴纳，明显不是由补偿补助费冲抵的。2、原告方主张x3号房屋现由被告之长子孟军居住使用，被告称x3号房屋由被告本人居住，由于被告刚刚出院，孟军最近才在此居住，为了方便对被告进行照顾。
庭审中，冷月英表示同意孟刚到x3号房屋居住，不同意檀娟、孟啸天居住，但三原告均认为双方矛盾较深无法共同生活，故不同意冷月英的意见。经本院释明，三原告坚持不同意共同居住，要求折价补偿，且不需要法院在原告之间分割居住权折价款。
上述事实，有双方当事人及其代理人的陈述，回迁安置协议，安置购房合同，房价计算表，房屋所有权证，离婚证，安置方案变更表，房屋所有权证书等证据在案佐证。
本院认为：公民的合法权益受法律保护。x3号房屋现虽取得了房屋所有权证书，并登记在冷月英名下，但该房屋系北京市门头沟区大峪西空心砖x号房屋因拆迁取得的回迁安置房，孟刚、孟啸天、檀娟系应安置人口，根据拆迁政策，享有相应的安置面积，对x3号房屋享有居住、使用的权利。x3号房屋不仅在计算购房款时使用了孟刚、孟啸天、檀娟作为应安置人口的优惠政策，且北京市门头沟区大峪西空心砖x号房屋拆迁所获安置房的套数和面积亦与拆迁协议中所确定的被安置人口的人数和人口结构相关，现孟刚、孟啸天、檀娟因无法居住要求冷月英给付相应经济补偿的诉讼请求，本院予以支持。关于折价补偿数额，本院认为应当酌情考虑以下情形：拆迁利益的取得从根本上系基于孟繁奎承租的公房，但由于昊泰公司考虑到被安置人口数量和人口结构，孟繁奎基于北京市门头沟区大峪西空心砖x号房屋所获安置房的套数和总面积均有所变更；冷月英作为被安置人口所获的安置面积，体现在孟繁奎名下的两居室中；在计算x3号房屋购房款时，并未考虑被拆迁房屋的面积以及基于购房人身份可取得的工龄、教师、援藏等优惠，而仅仅依据被安置人口数量、房改售房成本价、回迁房建筑面积及顶层优惠进行了计算；冷月英现同意孟刚居住在x3号房屋中，但孟刚认为双方矛盾过深不同意共同居住，故该补偿数额本院将结合上述情形综合判定，对于孟刚、孟啸天、檀娟所主张补偿款过高部分不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：
一、冷月英于本判决生效之日起十五日内给付孟刚、孟啸天、檀娟补偿款三十万元。
二、驳回孟刚、孟啸天、檀娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千一百六十三元，由孟刚、孟啸天、檀娟负担二千二百六十三元，已交纳；由冷月英负担二千九百元，于本判决生效之日起十五日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 周伟男
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 李 哲