四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江油民初字第2762号
原告（反诉被告）：四川石油管理局川西北矿区。
法定代表人：王建成，主任。
委托代理人：鲁卫东，该单位职员。
委托代理人：刘建南，四川鼎天律师事务所律师。
被告（反诉原告）：邓培锡，男，生于1947年2月28日。
被告（反诉原告）：敬明珍，女，生于1951年11月14日。
委托代理人：邓培锡，男，生于1947年2月28日，汉族。
第三人：邓红，男，生于1973年5月14日，汉族。
第三人：李莉华，女，生于1980年2月7日，汉族。
四川石油管理局川西北矿区与邓培锡、敬明珍合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理，依法由审判员赵从亮独任审判，公开开庭进行了审理。审理中，原告四川石油管理局川西北矿区申请追加了邓红、李莉华为第三人参加诉讼，被告邓培锡、敬明珍提起了反诉，本院依法合并审理，原告四川石油管理局川西北矿区的委托代理人鲁卫东、刘建南，被告邓培锡，被告敬明珍的委托代理人邓培锡，第三人邓红、李莉华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告四川石油管理局川西北矿区诉称，“5.12”地震后，原告组织开展灾后重建，根据业主自身情况可以选择“实物安置、货币安置、评估安置、原址居住”等方式。选择实物安置的，原告按每平方米1200元的标准对业主所有的原房屋进行作价，在签订协议后，原房屋作价款项由原告直接转入企业为组织异地建房开立的专用账户，作为业主参与企业组织异地建房的购房预付款，业主位于石油基地的原房屋产权归原告所有，新建房屋产权归业主所有。二被告系夫妻关系，系石油基地甲醇小区的业主。2009年6月3日原告与被告签订了《实物安置协议》。异地新修建的中油涪滨花园房屋竣工验收后，2012年5月，原告开始向参加实物安置的业主移交房屋。2012年6月19日，原告与被告签订了《江油市经济适用房购销合同》，被告向原告补交了新房购房款，办理了其所选中的中油涪滨花园房屋移交手续。2013年6月，原告组织进行石油基地原房屋回收移交工作。按照《实物安置协议》第4.6条约定：乙方应在甲方组织所建房屋交付之日起6个月之内搬迁完毕；第4.7条约定：乙方搬迁完毕后，及时通知甲方进行现场验收，向甲方移交房屋并办理相应的移交手续，移交手续办理完毕，则视为乙方已将房屋交付给甲方。被告至今没有按照协议约定腾空原房屋和搬迁，并拒绝向原告移交原房屋。请求：1、判令被告立即向原告移交位于江油市中坝镇金轮村甲醇小区的房屋一套；2、判令被告赔偿原告经济损失1元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告邓培锡、敬明珍答辩并反诉称，1、2009年6月3日被告与原告签订《实物安置协议》后，因考虑家庭经济条件差，向原告协商不交原房，将实物安置变更为原地居住，原告没有提出不同意见也没有明确收回新回新建房指标，因被告按《实物安置协议》约定交了1万元购房保证金，被告为减少损失依据《合同法》的规定将新房指标转让给了第三人购买。第三人2011年3月27日交预付房款时，经办人说：领导研究批准后才能更名，先按协议购房人名义交款。第三人只好照办，后被告多次要求经办人更名，得到的答复均是没有得到领导的通知。2、原告在甲醇小区房屋权属尚未变更时收该房房产证，违反了《物权法》的规定，侵犯了当事人的合法权利，请求判令返还房产证。3、被告按《实物安置协议》向原告交纳了保证金1万元，被告因经济困难变更为原地居住后，没有给原告造成经济损失。请求判令退还保证金1万元。4、原告组织的地震后房屋维修，被告的该住房至今没有维修，请求判令原告及时落实该房灾后维修。5、原告拒绝与被告协商，被告将购房指标依法转让给第三人不予更名，加固维修中原告配合施工单位已停水、电、气等威胁被告，并将其告上法庭，致使被告敬明珍气疾成病，给被告造成精神伤害和经济损失，请求判令赔偿1万元。
第三人邓红、李莉华述称，1、第三人与本案没有纠纷关系。本案《实物安置协议》是被告与原告签订的；本案《购房合同》的甲方至今没有签字，该合同尚未生效；第三人接受被告转让的新房指标购买中油涪滨花园房屋，符合《合同法》第七十九条规定，该行为是第三人与被告之间的事，与原告无关；第三人户籍地不能证明第三人与该房的纠纷有关。2、被告将《实物安置协议》中约定的购房指标转让给第三人购买是原告拒绝协商所造成。3、第三人购买中油涪滨花园房屋符合原告当时“在江油地区石油单位工作的无房职工可以直接购房”的规定。请求人民法院依法维护第三人的合法权益。
案经审理查明，“5.12”地震后，原告组织开展灾后重建，根据业主自身情况可以选择“实物安置、货币安置、评估安置、原址居住”等方式。选择实物安置的，原告按每平方米1200元的标准对业主所有的原房屋进行作价，在签订协议后，原房屋作价款项由原告直接转入企业为组织异地建房开立的专用账户，作为业主参与企业组织异地建房的购房预付款，业主位于石油基地的原房屋产权归原告所有，新建房屋产权归业主所有。二被告系夫妻关系，系江油市中坝镇金轮村甲醇小区房屋的业主。2009年6月3日原告与二被告签订了《实物安置协议》，协议约定：一、被告拥有的江油市中坝镇金轮村甲醇小区房屋一套，建筑面积70.04平方米，房屋所有权证：江房权证监证字第00379**号；二、双方同意按1200元／平方米标准对被告所有的房屋进行作价，共计8.4048万元，被告的房屋作价款待签订正式购房合同后抵扣应付的购房款；三、被告同意参加原告组织的建房，申请选购120型建筑面积标准左右的房屋；四、被告应在本协议签订时将房屋有效权属证明及材料移交给原告，在原告组织所建房屋未交付被告及交付后的装修过渡期内（交付之日起6个月），被告对房屋继续享有无偿居住和使用权利，被告在原告组织所建房屋交付之日起6个月搬迁完毕，被告搬迁完毕后应及时通知原告验收，向原告移交房屋并办理移交；五、房屋权属变更的费用由原告承担，被告应承诺本协议所涉房屋拥有合法完整的所有权，不存在抵押、转让、与他人共有、司法机关查封等，不存在与房屋有关的欠费，不存在人为原因导致的损坏，本协议签订时被告向原告交纳安置保证金1万元。协议签订后，被告向原告交纳了保证金1万元，并将江油市中坝镇金轮村甲醇小区房屋的房屋产权证交付给了原告。2012年6月19日，原告与二被告签订了《江油市经济适用房购销合同》，合同约定：被告购买原告的重建房为中油涪滨花园清溪苑房屋一套，建筑面积132.01平方米，单价每平方米1980元，总价款261379.8元，同日，第三人以被告邓培锡的名义向原告交清了购房款的差额部分，办理了该房屋移交手续。2013年6月，原告组织进行石油基地原房屋回收移交工作，二被告至今没有按照协议约定搬离江油市中坝镇金轮村甲醇小区房屋，现被告拒绝向原告移交江油市中坝镇金轮村甲醇小区房屋。
另查明，被告邓培锡、敬明珍系夫妻关系。第三人邓红、李莉华系夫妻关系。第三人邓红系被告邓培锡、敬明珍之子。
上述事实有原告的营业执照、组织机构代码证、被告的身份信息、第三人的身份信息、《实物安置协议》、房屋产权证、《江油市经济适用房购销合同》、收据、业主领取钥匙确认表、江油市人民政府江府函（2014）69号通知、《建设工程施工合同》、工程开工报告、律师函及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告与二被告签订的《实物安置协议》，被告处的签名系其子代签，被告对该协议表示认可，故该协议系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应当按照协议的约定履行自己的合同义务；原告与二被告签订的《江油市经济适用房购销合同》，该合同系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，后被告之子按照《实物安置协议》和《江油市经济适用房购销合同》的约定代被告付清了购房款余款，同时在原告处接收了二被告购买的重建房屋，被告之子将此情况已告知了二被告，二被告无异议，应视为二被告同意第三人的缴款和接收房屋的行为；原告已按照《实物安置协议》和《江油市经济适用房购销合同》的约定履行了自己的合同义务，二被告接收重建房屋至今已超过协议约定的六个月，应当根据双方的约定向原告移交原居住的房屋；二被告未按约定向原告移交居住的房屋，应当承担因违约给原告造成的损失，但原告没有举证证明其损失，原告的该项请求本院不予支持；对二被告反诉请求，因原告已按照《实物安置协议》向二被告出售了重建房屋，重建房屋虽然系第三人缴纳的购房余款并接收重建房屋，但第三人是依据原告与二被告签订的《实物安置协议》和《江油市经济适用房购销合同》的约定履行的合同义务和享受合同权利；从缴纳的购房款也可以看出，第三人是已被告的名义缴纳，只缴纳了差额部分，扣减了二被告原居住房屋的作价款部分，且第三人也没有另行与原告签订重建房屋的买卖合同，故第三人行为是代二被告履行合同，其产生的后果应当由二被告承担，二被告的反诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，判决如下：
一、被告邓培锡、敬明珍在本判决生效后三十日内向原告四川石油管理局川西北矿区移交江油市中坝镇金轮村甲醇小区房屋一套；
二、驳回原告四川石油管理局川西北矿区的其他诉讼请求；
三、驳回被告邓培锡、敬明珍的反诉诉讼请求。
本案本诉案件受理费减半征收950元，反诉案件受理费减半征收950元，全部由被告邓培锡、敬明珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 赵从亮
二〇一五年十一月十九日
书记员 刘 蓉