江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0213民初4259号
原告：无锡九龙仓物业管理有限公司，住所地无锡市梁溪区五星家园258号-10，（组织机构代码：68782418-7）。
法定代表人：陈国邦，该公司董事长。
委托诉讼代理人：奚春晖，江苏湖滨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：沈芸菲，江苏湖滨律师事务所律师。
被告：潘健明，男，1980年12月8日出生，，汉族，住无锡市梁溪区。
被告：尤佳娥，女，1983年4月7日出生，，汉族，住无锡市梁溪区。
原告无锡九龙仓物业管理有限公司（以下简称九龙仓物业公司）与被告潘健明、尤佳娥物业服务合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九龙仓物业公司的委托诉讼代理人奚春晖与沈芸菲、被告潘健明到庭参加诉讼。被告尤佳娥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
九龙仓物业公司向本院提出诉讼请求：1.潘健明、尤佳娥支付九龙仓物业公司自2014年4月1日起至2016年3月31日止的物业服务费用4509.6元及自2014年4月1日起至2015年12月31日止的逾期付款违约金825.65元，共计5335.25元；2.本案诉讼费用由潘健明、尤佳娥负担。事实和理由：2012年2月18日，潘健明、尤佳娥购买位于无锡市时代××城××区××单元××室的房屋，该房于2012年9月28日交付给潘健明、尤佳娥。依据时代上城前期物业服务协议，潘健明、尤佳娥应按照2.2元/月/平方米的标准，每半年交纳一次物业费用。但潘健明、尤佳娥至今未交纳自2014年4月1日起至2016年3月31日止的物业服务费用，九龙仓物业公司遂向本院提起诉讼。
潘健明辩称，同意交纳物业服务费用，但不同意交纳滞纳金。潘健明与九龙仓（无锡）置业有限公司（以下简称九龙仓置业公司）曾因车位问题发生纠纷，调解时双方约定不再交纳物业服务费用的滞纳金；因九龙仓物业公司未能及时解决其与九龙仓置业公司纠纷期间的车辆停放、楼上2702室住户漏水、2601室住户在楼道堆放垃圾的问题，给其生活造成影响，故不同意交纳物业服务费用的滞纳金。
尤佳娥未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年2月18日，潘健明、尤佳娥与九龙仓置业公司签订商品房买卖合同1份，约定潘健明、尤佳娥购买位于无锡市时代××城××区××单元××房屋××套，建筑面积为85.45平方米。
2012年9月28日，潘健明签字确认上述房屋交付使用。2012年9月30日，潘健明、尤佳娥与九龙仓物业公司签订时代上城A区前期物业服务协议1份，约定：九龙仓物业公司为潘健明、尤佳娥居住的时代上城提供前期物业服务，其义务包括：对本物业的共用部位、共用设施设备的年度安全检查工作，督促业主不得乱堆杂物等；物业管理采取包干制方式收取物业服务费用，并按本协议约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由九龙仓物业公司享受或承担；物业服务费用为2.2元/月/平方米（包括公共水电费0.3元/月/平方米，电梯使用费0.35元/月/平方米）；物业服务费用于房屋交付之日的次月起计收，首次缴费时间为交房当日；物业服务费用按半年交纳，业主或物业使用人应于半年末月20日-30日交下半年的物业管理费；潘健明、尤佳娥不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费的，九龙仓物业公司有权要求潘健明、尤佳娥补交并从逾期日起按每天万分之五交纳违约金。
合同签订后，九龙仓物业公司按约提供了相应的物业服务。但潘健明、尤佳娥至今未交纳自2014年4月1日起至2016年3月31日的物业服务费用。
庭审中，潘健明提出未交纳物业服务费用及拒交滞纳金的理由为：其与九龙仓置业公司曾就车位问题发生纠纷，在纠纷期间九龙仓物业公司未能解决其车辆停放问题，在调解时九龙仓置业公司口头同意潘健明免交物业费用的滞纳金；其楼上邻居2702室的住户家中漏水导致其家中洗手间漏水，九龙仓物业公司未能及时解决此事；其隔壁邻居2601室住户自2016年3月开始装修，在楼道堆放垃圾影响楼道整洁，但除搬东西外并不影响潘健明出行。潘建明当庭出示了1张2601室住户在楼道堆放垃圾的照片。
对此，九龙仓物业公司认为：车位问题系九龙仓置业公司与潘健明之间的关系，九龙仓物业公司未同意潘健明免交滞纳金；纠纷期间，潘健明要求九龙仓物业公司更换车位，但九龙仓物业公司无权满足其要求，且潘健明另行租赁了人防车位解决了停车问题。对于楼上2702室的住户的漏水问题，系住户的问题，维修义务亦由住户承担，与九龙仓物业公司无关。对于2601室住户的装修垃圾问题，九龙仓物业公司在业主装修前会明确告知装修垃圾堆放点，并进行不定期巡查，一旦发现有垃圾堆放在楼道会告知业主处理。对于潘健明出示的垃圾堆放的照片，九龙仓物业公司表示已经通知业主处理，九龙仓物业公司行使的仅是管理责任。
本院认为，九龙仓物业公司与潘健明、尤佳娥签订的前期物业服务协议，系双方的真实意思表示，依法成立并生效。潘健明、尤佳娥作为居住在时代上城的业主，在接受了九龙仓物业公司提供的服务后，应当支付相应的物业服务费用。因潘健明、尤佳娥未能按照合同约定按期交纳物业服务费用，已构成违约；现潘健明提供的证据尚不足以证明其与尤佳娥有权拒交物业服务费用，故九龙仓物业公司要求潘健明、尤佳娥支付拖欠的物业服务费用并支付违约金的主张，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：
潘健明、尤佳娥应于本判决发生法律效力之日起三日内向无锡九龙仓物业管理有限公司支付自2014年4月1日起至2016年3月31日止的物业服务费用4509.6元及自2014年4月1日起至2015年12月31日止的违约金825.65元，合计5335.25元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（无锡九龙仓物业管理有限公司已预交），由潘健明、尤佳娥负担，于本判决发生法律效力之日起三日内直接向无锡九龙仓物业管理有限公司支付。
本判决为终审判决。
代理审判员 周优育
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》：
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍
未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。