广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠城法民二初字第335号
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：惠州市云西路12号德赛大厦。
负责人陈余生，该分行行长。
委托代理人林木明，广东卓凡律师事务所律师。
委托代理人郭玉华，广东卓凡律师事务所律师助理。
第一被告袁坤毅。
第二被告冯金满。
第三被告惠州市美力房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠城区河南岸斑樟湖世贸中心16层A号房。
法定代表人蔡金来。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉第一被告袁坤毅、第二被告冯金满、第三被告惠州市美力房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林木明到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称，2012年10月17日，第一被告与原告签订合同编号为440710015-011-2012007246号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：（1）第一被告向原告申请抵押贷款，贷款金额为人民币45万元，贷款期限为180个月；（2）贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮5%，即贷款月利率为6.8775‰，该利率自起息日其至贷款本息全部清偿之日止；（3）还款方式为等额本息，即每月归还本息金额人民币2500元，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；（4）若借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权行使宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；（5）为担保上述债务履行，第一被告以位于惠州市麦地路30号名仕公馆A栋2层01号房产【合同号为惠州（2012）10025624号，惠房地预登惠州字第1100078881号】对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押预告登记手续；（6）本合同项下的争议向原告住所地人民法院起诉，此外双方还约定其他权利义务。
2011年2月3日，第三被告与原告签订了《最高额保证合同》，第三被告承诺为上述债务提供连带保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；另外，2012年9月19日，第一被告又向原告出具《贷款抵押承诺书》，承诺如不能按时偿还贷款的，原告有权处置抵押物。
上述合同签订后，原告于2013年1月4日发放贷款人民币45万元，依约履行了合同项下所约定的义务，但第一被告、第二被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年1月6日，仍拖欠原告贷款本金人民币392500元、利息人民币2235.77元。原告多次催收未果。
鉴于上述事实，原告认为，第一、二被告未能依约还本付息，第三被告未能主动履行担保责任，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师费42778元，原告为实现债权而发生的一切费用应由第一、二、三被告共同承担。
为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如上所请：1、依法解除原告与第一被告签订的合同编号为：440710015-011-2012007246号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令第一、二被告立即偿还贷款本金人民币392500元及利息人民币2235.77元（利息计算如下：暂计至2015年1月6日利息为人民币利息2235.77元，自2015年1月6日起至清偿之日止按借款合同约定利率计付利息，逾期贷款罚息利率、复利为借款合同约定利率水平上上浮50%计收。）给原告；3、依法判令第一被告以位于惠州市麦地路30号名仕公馆A栋2层01号房产【合同号为惠州（2012）10025624号，惠房地预登惠州字第1100078881号】对上述贷款本息及实现债权费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令第三被告对第一、二被告的贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担连带清偿责任；5、依法判令第一、二、三被告共同承担原告实现债权支付的律师费人民币42778元；6、本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由三被告共同承担。
第一被告袁坤毅、第二被告冯金满、第三被告惠州市美力房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩。
经审理查明，2012年10月17日，第一被告与原告签订合同编号为440710015-011-2012007246号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：（1）第一被告向原告申请抵押贷款，贷款金额为45万元，贷款期限为180个月；（2）贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮5%，即贷款月利率为6.8775‰，该利率自起息日其至贷款本息全部清偿之日止；（3）还款方式为等额本息，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%；（4）若借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项时，原告有权行使宣布贷款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用、解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等权利；（5）为确保上述债务履行，第一被告以位于惠州市麦地路30号名仕公馆A栋2层01号房产【合同号为惠州（2012）10025624号，惠房地预登惠州字第1100078881号】对贷款本息及原告实现债权费用提供抵押担保，并办理抵押预告登记手续。合同签订后，原告履行了放贷义务，但第一被告没有按约履行还款义务，现已构成违约。截止2015年11月23日止，被告尚欠原告借款本金37万元，利息3968.67元。由此，诉至本院要求解决。
第一被告袁坤毅、第二被告冯金满是夫妻关系。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、结婚证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预抵登记证、承诺书、个人贷款对帐单、最高额保证合同委托代理合同、税票及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告与第一被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了45万元借款，履行了合同约定义务，被告收到原告的借款后，没有未按合同约定按月供款归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及要求第一被告偿还借款本息等费用的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。第一被告向原告借款，用其自有的房产抵押给原告，并办理预抵登记。故原告要求对该抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第一、二被告是夫妻关系，根据有关法律规定，该借款发生在婚姻关系存续期间，夫妻一方以个人名义所负债务应当按夫妻共同债务处理。据此，尚欠原告的借款应由两被告共同偿还。因原告与第三被告签订《最高额保证合同》，第三被告承诺对上述债务承担连带保证责任。故原告要求第三被告承担连带清偿责任，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求42778元的律师费过高，依据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》［粤价（2006）298号］的规定，本院将律师费调整为25875.69元。三被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与第一被告袁坤毅签订编号为440710015-011-2012007246号《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、第一被告袁坤毅、第二被告冯金满应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行借款本金37万元及支付利息（利息3968.67元，暂计至2015年11月23日，以后利息起按合同约定计至借款清还之日止）；
三、第一被告袁坤毅、第二被告冯金满应在本判决发生法律效力后十日内支付给原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行律师费25875.69元；
四、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对第一被告袁坤毅名下位于惠州市麦地路30号名仕公馆A栋2层01号房产【惠房地预登惠州字第1100078881号】在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；
五、第三被告惠州市美力房地产开发有限公司对第一被告袁坤毅、第二被告冯金满欠原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的上述贷款本息承担连带清偿责任。
本案受理费7862元，公告费300元，由第一被告袁坤毅、第二被告冯金满、第三被告惠州市美力房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 张永生
审 判 员 丘文秋
代理审判员 胡雯欣
二〇一五年十二月三十一日
书 记 员 李敏玲
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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