福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第1274号
原告郑明昌，男，1983年6月5日出生，汉族，住福安市。
委托代理人王立平，福建怀行律师事务所律师。
被告徐开武，男，1963年2月15日出生，汉族，住福安市。
被告扬翠英，女，1966年4月12日出生，汉族，住福安市。
被告赵华兴，男，1975年7月11日出生，汉族，住福安市。
原告郑明昌与被告徐开武、扬翠英、赵华兴民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告郑明昌的委托代理人王立平到庭参加诉讼，被告扬翠英、徐开武、赵华兴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郑明昌诉称，被告徐开武以经商需要资金周转为由，于2014年8月4日向原告借款26万元，为此双方订立一份借款合同，约定汇款到赵华兴账户、借款期限2个月、借款利息2.3%，并由被告赵华兴承担连带担保责任。同时，被告徐开武、扬翠英还提供福安市城北新华中路129号闽东世纪城8号楼5层503号在26万元的范围内承担抵押担保责任并己登记。次日，原告依约履行借款义务。然被告方未依约履行还款义务，经催讨无果。为此，请求依法判令：1、被告徐开武、扬翠英返还借款26万元及利息（从2014年11月5日起按月利率2%计至还款之日止）。2、被告赵华兴对上述借款、利息负连带返还责任。3、被告徐开武、扬翠英提供的福安市城北新华中路129号闽东世纪城8号楼5层503号房承担抵押担保责任，原告就抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告徐开武、扬翠英、赵华兴未作答辩。
经审理查明，2014年8月4日，原告郑明昌与被告徐开武、扬翠英、赵华兴签订一份《借款合同》，约定被告徐开武向原告郑明昌借款26万元（其中借款244400元汇入指定的赵华兴账户、余款15600元现金交付），期限自2014年8月4日起至2014年10月4日止，借款月利率为2.3%，按月付息，同时约定被告扬翠英、赵华兴作为借款的保证人对借款本息等承担连带偿还责任，保证期限自借款日起至借款本息和费用全部还清止。
同日，原告郑明昌与被告徐开武、扬翠英签订一份《借款抵押合同》，约定俩被告将坐落于福安市城北新华中路129号闽东世纪城8号楼5层503号房为26万元借款提供抵押。原、被告双方办理了抵押手续，原告郑明昌取得了编号为安房他证字第00201419**号他项权证。
原告郑明昌于2014年8月12日以四笔49000元、一笔48400元方式将约定的244400元汇入指定被告赵华兴账户，加之借款合同中被告已确认收到的15600元现金，至此，原告郑明昌的出借义务已履行。借款后，被告仅支付了三个月利息，至今未清偿剩余款项，原告遂于2014年12月30日诉至本院。
另查明，被告徐开武与被告扬翠英于2010年7月30日登记结婚。
以上事实有原告郑明昌提供的借款合同、借款抵押合同、银行明细及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告郑明昌与被告徐开武间的26万元借贷关系有原、被告双方签订的借款合同为据，系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。被告至今未能清偿款项的行为，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原、被告双方约定月利率2.3%，现原告主张按月利率2%计息，不违反相关固定，本院予以支持。被告扬翠英作为保证人为被告徐开武债务提供连带担保责任，其同时为被告徐开武妻子，且讼争借款发生在俩被告夫妻关系存续期间，俩被告不能证明与原告郑明昌确约定该笔借款为个人债务，也不能证明该笔借款属于婚姻法第十九条第三款规定的情形，应当按照夫妻共同债务处理，故原告主张被告扬翠英对讼争借款本息承担共同偿还责任，合理合法，予以支持。
被告徐开武、扬翠英提供坐落于福安市城北新华中路129号闽东世纪城8号楼5层503号房为讼争借款设置抵押，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，合法有效，房屋他项权证中登记的债权数额为26万元，讼争借款抵押合同中未约定抵押范围，根据担保法规定，房产抵押范围应为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。同时，被告赵华兴为被告徐开武的债务提供连带责任保证，亦应承担连带清偿的责任。讼争借款既有物的担保又有人的担保，本案中原、被告双方并未约定如何实现债权，根据物权法“没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，如被告徐开武、扬翠英未按期清偿上述欠款，原告应先就被告徐开武、扬翠英提供的福安市城北新华中路129号闽东世纪城8号楼5层503号房产实现债权，对无法实现债权的不足部分，原告可以要求被告赵华兴承担连带清偿责任。被告赵华兴在承担担保责任后，有权向债务人即被告徐开武、扬翠英追偿。被告徐开武、扬翠英、赵华兴经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐开武、扬翠英在本判决生效之日起五日内偿还原告郑明昌借款26万元及利息（计息时间从2014年11月5日起至还款之日止，按月利率2%标准执行）。
二、原告郑明昌对被告徐开武、扬翠英提供抵押的坐落于福安市城北新华中路129号闽东世纪城8号楼5层503号房产的折价或者拍卖、变卖款享有优先受偿权。
三、如被告徐开武、扬翠英提供抵押的房产未能清偿第一项债务的，对不足部分，被告赵华兴承担连带清偿责任。
四、被告赵华兴在承担担保责任后，有权向债务人即被告徐开武、扬翠英追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5200元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 王林清
代理审判员 李珊珊
人民陪审员 魏中霞
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 林 红
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
5、《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
6、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。