宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬鄞民初字第370号
原告：宁波蓝庭置业有限公司。
法定代表人：徐春元。
委托代理人：郑杰，浙江立甬律师事务所律师。
被告：蒋波儿，职业不祥，现下落不明。
原告宁波蓝庭置业有限公司为与被告蒋波儿商品房预售合同纠纷一案，于2015年2月11日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员蔡雯晴适用简易程序审理，后因被告下落不明，于2015年3月16日转为普通程序组成合议庭审理。审理期间，根据原告的申请，本院依法对涉案房屋的市场价值进行了司法评估。本案于2015年7月2日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑杰到庭参加诉讼，被告蒋波儿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁波蓝庭置业有限公司起诉称：原、被告于2011年8月29日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201100490110），被告购买了原告开发的蓝庭南区第9、11办公14-9号房，房屋总价款为人民币375751元。根据《商品房买卖合同》约定，被告应于2011年8月29日支付房款56363元、2011年12月20日前支付房款75150元、2012年6月20日支付房款64238元，余款180000元办理银行按揭手续。后被告实际仅支付原告房款195751元，余款180000元因被告原因未能办理银行按揭手续，原告未收到该按揭贷款。根据《商品房买卖合同》附件八补充协议，被告应在7日内以现金形式向原告补足180000元的房款。期间，经原告多次催讨，被告均未再付款，至今尚欠原告房款180000元。故请求判令被告向原告支付房款180000元并支付逾期付款违约金至房款付清之日止（暂算至2015年2月11日为30240元）。审理期间，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告于2011年8月29日签订的《商品房买卖合同》；2、被告支付违约金并赔偿原告损失计91738元。
被告蒋波儿未作答辩亦未向本院提交证据。
原告为证明自己的主张，向本院提交了下列证据：
1．《商品房买卖合同》及附件1份，用以证明原、被告双方的商品房买卖合同关系及对房屋价款、支付方式、违约责任等的约定的事实；
2．销售不动产统一发票3份，用以证明被告向原告支付部分房款的事实；
3.宁波市建筑工程质量验收备案证明1份，用以证明涉案房屋所在的9号楼于2013年7月16日完成竣工验收备案的事实；
4.催告函、律师函、EMS邮寄凭证各1份，用以证明原告催告被告办理银行按揭手续或以现金形式补足房款的事实；
5.房屋所有权证1份，用以证明本案所涉房屋的产权登记面积为29.31平方米。
审理期间，根据原告的申请，本院依法委托宁波市鄞州中升房地产估价有限责任公司对涉案房屋的市场价值进行了司法评估。评估机构于2015年5月11日出具了房地产估价报告，估价结果：位于宁波市鄞州区梅墟路435号67幢14-9号房地产在价值时点（2015年5月7日）的市场价值为280800元，单价为9581元/平方米。
对原告提交的证据及本院依法委托评估机构所作出的房地产估价报告，被告未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，原告提交的证据1、2、3、5均系原件，无明显瑕疵且能证明本案事实，本院均予以确认；原告提交的证据4中邮寄凭证虽系原件，但邮寄凭证上并未写明邮件内容及邮寄时间，原告提交的催告函与律师函也并非同一落款时间，故不能证明被告已收到原告寄发的催告函、律师函。房地产估价报告系本院委托估价机构作出，程序合法，本院予以确认。
本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，本院认定下列事实：
2011年8月29日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201100490110）一份，约定被告向原告购买蓝庭北区第9号、11号楼办公14-9号房，建筑面积29.3平方米，单价为每平方米12824.27元，总价款375751元，买受人2011年8月29日支付房款56363元、2011年12月20日前支付房款75150元、2012年6月20日支付房款64238元，余款180000元办理银行按揭手续；买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金；附件八补充协议内容第七条约定，经按揭银行审核，由于买受人的原因，不能申办贷款或足额贷款的，必须将贷款或不足部分在7天内以现金形式向出卖人补足，否则按照合同约定承担违约责任。合同签订后，被告分别于2011年8月29日、2011年12月20日、2012年6月25日支付房款56363元、75150元、64238元，余款180000元被告至今未办理银行按揭贷款亦未向原告现金支付房款。
另查明：涉案房屋所在的蓝庭花园工程9#楼工程于2013年7月10日组织验收，于2013年7月16日备案。2013年8月16日，原告取得涉案房屋房屋所有权证，登记地址为梅墟路435号67幢14-9号。
审理期间，经原告申请，本院依法对涉案房屋的市场价值进行了司法评估。评估机构宁波市鄞州中升房地产估价有限责任公司于2015年5月11日出具了房地产估价报告，估价结果：位于宁波市鄞州区梅墟路435号67幢14-9号房地产在价值时点（2015年5月7日）的市场价值为280800元，单价为9581元/平方米。原告预付鉴定费2000元。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。涉案房屋于2013年7月16日竣工验收备案后即具备申请银行按揭贷款的条件，被告至今既未办理银行按揭贷款手续，亦未现金补足房款，显属违约，根据合同第八条的约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。对于原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以准许。对于原告要求被告支付违约金并赔偿损失91738元的诉讼请求，原告主张双方约定的违约金不足以弥补原告的实际损失，要求被告按原告的实际损失予以赔偿。本院认为，违约责任的形式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，现原告认为双方约定的违约金不足以弥补原告的损失，因而直接要求被告赔偿损失，符合法律规定；原告主张的损失为涉案房屋的跌价损失，属于可预见损失，根据司法评估，涉案房屋市场价值为280800元，涉案房屋跌价损失为94951元，原告主张损失91738元，符合法律规定，本院予以支持。被告蒋波儿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁波蓝庭置业有限公司与被告蒋波儿于2011年8月29日签订的合同编号为201100490110的《商品房买卖合同》；
二、被告蒋波儿赔偿原告宁波蓝庭置业有限公司损失91738元，限于本判决生效后五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费2093元，公告费400元，合计诉讼费2493元，由被告蒋波儿负担；鉴定费2000元，由被告蒋波儿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 凌碧波
代理审判员 蔡雯晴
人民陪审员 毛志平
二〇一五年七月六日
代书 记员 江 霞