贵州省贵阳市花溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民初字第2913号
原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行（以下简称工行小河支行），住所地贵阳经济技术开发区黄河路315号。
负责人弋非，系该行行长。
委托代理人王江，贵州仁哲律师事务所律师，特别代理。执业证号：15201200910638045。
被告庞翊。
被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司），住所地贵阳市南明区花果园彭家湾路C区15栋。
法定代表人肖春明，该公司总经理。
委托代理人傅舒，该公司法务专员，一般代理。
原告工商银行小河支行与被告庞翊、宏益公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法由审判员高燕适用简易程序公开进行了审理。因原告及被告均同意适用简易程序继续审理，本案延长审理期限一个月。原告工商银行小河支行委托代理人王江、被告宏益公司委托代理人傅舒到庭参加了诉讼，被告庞翊经本院合法传唤后未到庭。本案现已审理终结。
原告工行小河支行诉称：2012年5月11日，原告中国工行小河支行与被告庞翊签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：被告庞翊向原告贷款人民币434，000元，用于购买贵阳市南明区花果园五里冲花果园项目Q2区7栋（7）1单元10层4号房屋，贷款期限为15年，自2012年5月11日至2027年5月11日，贷款利率为7.05%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应，被告应在每期还款日前向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息；被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，罚息利率亦相应变动；被告庞翊发生违约情形，原告有权解除本合同，要求被告庞翊立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求被告庞翊赔偿因其违约给原告造成的损失；原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担；被告庞翊自愿向原告提供抵押担保，抵押物南明区花果园五里冲花果园项目Q2区7栋（7）1单元10层4号房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告庞翊所有其他应付费用。合同签订后，原告如约向被告庞翊发放了贷款，被告庞翊未按照上述合同履行还款义务，为此原告诉至本院，请求判令：1、依法解除原告与被告庞翊签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告立即清偿原告贷款本金375，961.33元、截至到2015年7月14日的利息18，105.9元，共计394，067.23元；3、被告按合同约定的贷款利率（罚息利率）按日支付原告自2015年7月15日起至贷款本息清偿之日止的利息（罚息）；4、被告承担原告为实现债权和抵押权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用，律师费按贷款本金、利息、罚息、复利、加倍支付的延迟履行期间的利息之和的百分之三计算，其他费用按评估机构、拍卖机构等中介机构的收费标准计算；5、原告对被告庞翊用于抵押的南明区花果园五里冲花果园项目Q2区7栋（7）1单元10层4号房屋被依法处分后所得价款有权优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。
被告庞翊未答辩。
被告宏益公司辩称：我公司按照合同承担的是阶段性连带保证责任，我公司承担保证责任后应对被告庞翊享有追偿权，对于庞翊的欠款我公司有代偿的情况，因此需要原告进行说明。
经审理查明：被告庞翊为购买被告宏益公司开发承建的位于贵阳市南明区花果园五里冲花果园项目Q2区7栋（7）1单元10层4号房屋，向原告工商银行小河支行申请贷款。2012年5月11日，原告作为贷款人、被告庞翊作为借款人，宏益公司作为保证人，三方共同签订了《个人购房借款／担保合同》一份。该合同约定：贷款金额为人民币434，000元；贷款用途为个人购置住房；贷款期限为15年（2012年5月11日至2027年5月11日），贷款年利率为7.05%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收30%确定；宏益公司作为借款人的保证人，为该笔贷款提供全程连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告庞翊作为抵押人，以贷款所购的房屋，为贷款提供抵押担保。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，该《个人购房借款／担保合同》还对其他相关内容进行了约定。合同签订后，原告工商银行小河支行依约履行了交付贷款义务。原告工商银行小河支行与被告庞翊就抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，并取得预购商品房抵押权预告登记证。合同履行过程中，被告庞翊未按合同约定按时足额偿还每月的贷款本息，截止于2015年7月14日，已逾期12期15，574.53元应还本金未还，现尚有借款本金375，961.33元及利息18，105.9元未偿还，原告多次向被告庞翊进行催收。为实现债权，原告与贵州仁哲律师事务所签订《委托代理合同》，由该律师事务所指定王江律师代为诉讼，该律师事务所于2015年9月29日开具增值税发票，载明本案的律师代理费为9，457.61元。原告因催收未果，遂诉至本院，诉请如前。
庭审中，被告宏益公司陈述原告从其保证金账户中扣划了部分款项代为垫付被告庞翊的贷款，原告予以认可，但双方均未提交证据予以证实实际垫付金额。
上述事实，有原告营业执照和组织机构代码证、被告身份证、营业执照、《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款凭证、贵阳市商品房预售合同备案登记表、预售商品房抵押权预告登记、商品房买卖合同、个人综合贷款还款计划查询列表信息、借据历史处理明细本地查询单、催收记录、委托代理合同、律师费发票、当事人陈述等证据在卷佐证，前列证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按约履行。原告按合同约定发放贷款434，000元，被告庞翊多次逾期偿还贷款本息，截止2015年7月14日已逾期12期，应还未还本金15，574.53元，其行为致使合同目的难以实现，违反了合同相关约定及法律规定，已构成违约，现原告主张解除三方签订的《个人购房借款／担保合同》，要求被告庞翊偿还所欠原告借款本金375，961.33元及利息18，105.9元，于法有据本院予以支持。本案的抵押物，即位于贵阳市南明区花果园五里冲花果园项目Q2区7栋（7）1单元10层4号房屋并未办理正式的抵押登记手续，故原告主张就本案债权对抵押房产有优先受偿权的诉请本院不予支持。对原告要求被告庞翊承担本案律师费9，457.61元的诉请，因原告向本院提交了原告支付律师费的增值税发票，故本院对原告的该诉请予以支持。根据合同约定，被告宏益公司作为阶段性连带担保人，因现涉案房屋并未办理抵押登记，故其应作为被告庞翊贷款的连带担保人在涉案房屋办理正式抵押登记前承担保证责任，其在承担保证责任后有权向被告庞翊进行追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行与被告庞翊、贵阳宏益房地产开发有限公司于2012年5月11日签订的《个人购房借款／担保合同》。
二、被告庞翊于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行偿还贷款本金人民币375，961.33元及截止2015年7月14日的利息人民币18，105.9元。2015年7月15日之后的利息按照《个人购房借款／担保合同》的约定计算至本判决履行期限到期之日。
三、被告庞翊于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行支付律师费人民币9，457.61元。
四、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对本判决第二项、第三项确定的款项承担连带担保责任，承担保证责任后，有权向被告庞翊追偿。
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳小河支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，212元，减半收取3，606元，由被告庞翊、贵阳宏益房地产开发有限公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在二年内向本院申请强制执行。
审判员 高燕
二〇一五年十一月二十三日
书记员 张橙