云南省泸西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸民二初字第580号
原告中国建设银行股份有限公司泸西支行。
住所地：泸西县中枢镇九华路**号。
负责人张智敏，系该支行行长。
委托代理人梁x，男，1969年5月4日生，汉族，大专文化，系中国建设银行股份有限公司泸西支行职工。代理权限：特别授权代理。
委托代理人李xx，女，1989年10月12日生，汉族，大学文化，系中国建设银行股份有限公司泸西支行职工。代理权限：特别授权代理。
被告红河恒嘉生物开发有限责任公司。
住所地：泸西县午街铺镇大水�村。
法定代表人张xx，系该公司总经理。
被告张xx，男，1971年12月28日生，汉族，初中文化，农民。
被告杨x，女，1980年11月19日生，汉族，小学文化，农民。（系被告张xx之妻，未到庭）
原告中国建设银行股份有限公司泸西支行（以下简称：泸西建行）诉被告红河恒嘉生物开发有限责任公司、张xx、杨x借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由审判员牛桂英适用简易程序，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告泸西建行之委托代理人梁x、李xx、被告红河恒嘉生物有限责任公司之法定代表人即被告张xx到庭参加诉讼，被告杨x经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泸西建行诉称，2014年4月24日，被告红河恒嘉生物开发有限责任公司与原告泸西建行签订《人民币流动资�贷款合同》（合同编号为66683612332014000013），合同约定：原告泸西建行向被告红河恒嘉生物开发有限责任公司发放借款人民币150万元，借款期限为12个月，自2014年5月14日起至2015年5月13日止，借款用途为生产经营周转资金，还款方式为按月结息、到期还本。同日，被告张xx、杨x分别与原告泸西建行签订《自然人保证合同》，合同约定：被告张xx、杨x为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起两年；2015年5月14日，被告张xx与原告泸西建行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告张xx用其所有的两幢房产提供最高额抵押担保。同日，双方办理了抵押登记。合同签订后，原告泸西建行向被告红河恒嘉生物开发有限责任公司发放贷款150万元。借款期限内，被告红河恒嘉生物开发有限责任公司结利息至2015年4月21日，结息共计97363.16元。借款期限届满后�被告红河恒嘉生物开发有限责任公司未按时履行还款义务，经原告泸西建行向被告红河恒嘉生物开发有限责任公司催收，被告红河恒嘉生物开发有限责任公司仍未赔还。现原告泸西建行向法院起诉，请求法院判决：一、被告红河恒嘉生物开发有限责任公司一次性偿还欠原告泸西建行贷款本金150万元及至贷款结清之日止的利息；二、被告张xx、杨x对上述款项承担连带清偿责任；三、确认原告泸西建行对抵押财产拍卖后享有优先受偿权；四、诉讼费及实现债权的费用由被告方承担。
被告红河恒嘉生物开发有限责任公司、张xx共同辩称，原告泸西建行陈述的借款情况属实，该笔借款是以公司名义借来用于生产经营周转资金，被告张xx用其所有的位于泸西县午街铺镇大水塘弥泸公路边的房屋（中枢镇字第201218988号、泸国用（2012）第000588号、中枢镇字第201218987号、�国用（2012）第000587号）提供抵押，办理了抵押登记。该笔借款本金未赔还，利息结到2015年4月份，总的结息10万多。被告方对原告泸西建行要求的各项诉讼请求均无异议，现在要求原告泸西建行给点时间，被告张xx会想办法筹备钱，尽快把借款还清。
被告杨x未作答辩。
原告泸西建行为证明其诉讼主张，向本院提供下列证据：
1．营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份、法人证明原件一份，欲证明原告为合法的金融机构，具有适格的诉讼主体资格；
2．速贷通业务申请表复印件一份，欲证明被告红河恒嘉生物开发有限责任公司于2014年4月1日向原告提出借款申请；
3．借款人、担保人的各种复印件，欲证明被告红河恒嘉生物开发有限责任公司的基本信息情况及被告张xx、杨x的基本身份�况；
4．人民币流动资金贷款合同、自然人保证合同、最高额抵押合同复印件各一份，欲证明原、被告签订的借款合同、保证合同及抵押合同真实、合法、有效；
5．抵押人的房产证、土地证及他项权利证复印件各一份，欲证明被告张xx用其所有的位于泸西县午街铺镇大水塘弥泸公路边的两幢房屋提供抵押，并办理抵押登记，原告泸西建行为房屋他项权利人；
6．贷款支付凭证复印件一份，欲证明原告已按合同约定于2014年5月14日向被告红河恒嘉生物开发有限责任公司发放借款150万元；
7．公司对账单复印件一份，欲证明被告红河恒嘉生物开发有限责任公司借款后还本付息的情况。
上述证据，经被告红河恒嘉生物开发有限责任公司之法定代表人即被告张xx质证认为：对1—7号证据真实性均无异议。
被告红河恒嘉生物开发有限责任公司、被告张xx对其辩称主张，未向本院提供证据。
被告杨x未向本院提供证据。
在当事人举证、质证的基础上，本院认证如下：原告泸西建行提供的1—7号证据，被告红河恒嘉生物开发有限责任公司之法定代表人即被告张xx质证对其真实性均无异议，本院予以采信。
根据庭审、举证、质证和认证，本院确认本案事实如下：
2014年4月24日，被告红河恒嘉生物开发有限责任公司与原告泸西建行签订《人民币流动资金贷款合同》（合同编号为66683612332014000013），合同约定：原告泸西建行向被告红河恒嘉生物开发有限责任公司发放借款人民币150万元，借款期限为12个月，自2014年5月14日起至2015年5月13日止，借款用途为生产经营周转资金，还款方式为按月结息、到期还本；借款利率为中国人民银行贷款基准利率上浮25%�并按合同约定的利率调整日调整实际执行利率，逾期利率按合同约定的贷款利率上浮50%；同日，被告张xx、杨x分别与原告泸西建行签订《自然人保证合同》，合同约定：被告张xx、杨x为该笔借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起两年。2015年5月14日，被告张xx与原告泸西建行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告张xx用其所有的位于泸西县午街铺镇大水塘弥泸公路边的两幢房屋（房屋权属证号及土地使用权证号分别为：中枢镇字第201218988号、泸国用（2012）第000588号；中枢镇字第201218987号、泸国用（2012）第000587号）提供最高额抵押担保，并于2015年5月14日办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告泸西建行（他项权证号：泸西县房他证中枢镇字第20143**号）。合同签订后，原告泸西建行按合同约定向被告红河恒嘉生物开发有限责任公司发放贷款150万元。借款期限内，被告红河恒嘉生物开发有限责任公司结利息至2015年4月21日，结息共计97363.16元。借款期限届满后，被告红河恒嘉生物开发有限责任公司未按时履行还款义务，经原告泸西建行向被告红河恒嘉生物开发有限责任公司催收无果成讼。
本院认为，原、被告双方签订的《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，属合法、有效合同。依据合同，原告泸西建行已向被告红河恒嘉生物开发有限责任公司履行发放借款150万元的义务，而被告红河恒嘉生物开发有限责任公司未向原告泸西建行履行还款义务；被告张xx、杨x为被告红河恒嘉开发有限责任公司的借款提供连带责任保证，应对该借款承担连带清偿责任。现原告泸西建行要求被告红河恒嘉生物开发有限责任公司赔还借款本金150万元�借款结清之日止的利息，要求被告张xx、杨x对该借款承担连带清偿责任，理由成立，对该两项诉讼请求，本院予以支持。原告泸西建行要求确认其对抵押财产拍卖后享有优先受偿权，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百九十五条第一款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……。”的规定，本案原告泸西建行对抵押物即被告张xx所有的位于泸西县午街铺镇大水塘弥泸公路边的两幢房屋（房屋权属证号及土地使用权证号分别为：中枢镇字第201218988号、泸国用（2012）第000588号；中枢镇字第201218987号、泸国用（2012）第000587号）享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款：“抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，原告泸西建行在以抵押物行使优先受偿权时，应以其享有的债权数额为限，如果抵押财产经折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人张xx所有，不足部分仍由债务人红河恒嘉生物开发有限责任公司清偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第二款、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条�一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告红河恒嘉生物开发有限责任公司于判决生效后十五日内赔还原告中国建设银行股份有限公司泸西支行借款本金150万元及利息（利息按合同约定计算至还清借款之日止，利随本清，已支付利息97363.16元予以扣除）；
二、被告张xx、杨x对上述款项承担连带清偿责任；
三、如果被告红河恒嘉生物开发有限责任公司、张xx、杨x未按上述第一项确定的时间赔还借款本息，则原告中国建设银行股份有限公司泸西支行对被告张xx位于泸西县午街铺镇大水塘弥泸公路边的两幢房屋（房屋所有权证号201218987、201218988）享有优先受偿权。该抵押物经依法折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告中国建设银行股份有限公司泸西支行债�数额的部分归被告张xx所有，不足部分仍由被告红河恒嘉生物开发有限责任公司继续清偿。
案件受理费18650元，减半收取9325元，由被告红河恒嘉生物开发有限责任公司、张xx、杨x共同承担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
�判员牛桂英
二〇一五年十一月四日
书记员 马代艳