江苏省东海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）连东商初字第00105号
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司。
法定代表人季颖。
委托代理人闫海珍。
被告王占成。
被告连云港明月汽车用品有限公司。
法定代表人王向东。
原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司（以下简称“张农商银行”）与被告王占成、连云港明月汽车用品有限公司（以下简称“明月汽车用品公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法由审判员单迎霞独任审判，于2014年3月16日公开开庭进行了审理，原告张农商银行的委托代理人闫海珍到庭参加诉讼，被告王占成、明月汽车用品公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张农商银行诉称：2013年6月27日，被告一与原告签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：原告同意在2013年6月27日起至2016年26日的期间内向被告一发放最高额度为230万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；双方还约定本合同项下的贷款利率实行固定利率，每笔借款按月结息，同时约定双方的其他权利义务及违约责任等。2013年6月27日被告二与原告签订《最高额抵押担保合同》，被告二以其所有的位于灌云县杨集镇城西村原204国道北侧的土地作为上述债务的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记及他项权证。2013年7月3日，原告向被告一发放贷款230万元，被告一立据为凭，双方并约定月利率为9‰，到期日为2014年6月24日，到期日凭此据收回贷款。现两被告对该笔借款本金分文未还，利息也只还至2014年7月20日，之后利息也未偿还。另外双方合同还约定：发生纠纷，由原告住所地人民法院管辖。请求判决两被告向原告偿还借款本金230万元及利息、逾期利息和复利（自2014年7月21日起逾期利息和复利按月利率13.5‰计算至借款还清之日止）；两被告向原告支付律师代理费28000元；原告对被告二及其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内优先受偿；诉讼费及涉案其它费用由两被告承担。
被告王占成、明月汽车用品公司未提交答辩状。
经审理查明：2013年6月27日，原告张农商银行与被告王占成签订《最高额流动资金借款合同》，原告同意在2013年6月27日起至2016年26日的期间内向王占成发放最高额度为230万元的流动资金借款，在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；双方还约定本合同项下的贷款利率实行固定利率，按月结息；同时约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。2013年6月27日被告明月汽车公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，以其所有的位于灌云县杨集镇城西村原204国道北侧的土地（土地使用权证号：灌国用（2013）第30号）为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，并办理了抵押登记。2013年7月3日，原告向王占成发放贷款230万元，约定月利率为9‰，逾期还款，按贷款利率的150%计收逾期利息，逾期付息（包括利息、逾期利息、罚息）贷款人有权就未付部分按合同贷款利率的150%计收复利，到期日为2014年6月24日，到期日凭此据收回贷款。贷款到期后，被告只归还利息至2014年7月20日，其他本息未还。另外，原告与二被告签订的合同中均约定：发生纠纷，由原告住所地人民法院管辖。原告为本次诉讼支付律师费28000元。
上述事实，有原告的当庭陈述及《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、贷款凭证、土地使用证、他项权证、公证书、委托代理合同、律师费发票等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告张农商银行与被告王占成签订的金融借款合同合法有效，原告已依约发放贷款，被告王占成应按约定还款付息并承担律师费、诉讼费；被告明月汽车用品公司为王占成的贷款提供了抵押担保，原告对已经办理了抵押登记的被告明月汽车用品公司的土地，在拍卖、变卖所得范围内享有优先受偿权。对于原告要求被告明月汽车用品公司承担连带还款责任的诉讼请求，因明月汽车用品公司并未为王占成的债务提供连带责任保证，不应承担连带还款责任，故对原告的该诉讼请求不予支持。对于原告东海村镇银行主张的复利，因不符合法律规定，本院不予支持。被告王占成、明月汽车用品公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。综上，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王占成于本判决生效之日起10日内给付原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司贷款本金230万元及逾期利息（逾期利息从2014年7月21日起按月利率13.5‰计算款还清之日止）。
二、被告王占成于本判决生效之日起10日内给付原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司律师代理费28000元。
三、对王占成前述第一、二项债务及案件受理费，江苏东海张农商村镇银行有限责任公司有权以连云港明月汽车用品有限公司提供抵押的位于灌云县杨集镇城西村原204国道北侧的土地使用权证号为灌国用（2013）第30号的土地使用权与江苏东海张农商村镇银行有限责任公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
四、驳回原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25424元，减半收取12712元，由被告王占成承担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费25424元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 单迎霞
二〇一五年四月十四日
书记员 沈 玮
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。