湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）益赫民二初字第1147号
原告汉寿实实在在投资担保有限公司。
法定代表人叶美珍。
委托代理人陈跃先。
被告益阳安博置业有限公司。
法定代表人陈益仕。
委托代理人刘建华。
原告汉寿实实在在投资担保有限公司（以下简称原告）与被告益阳安博置业有限公司（以下简称被告）借款合同纠纷一案，原告于2015年8月18日向本院提起诉讼，本院依法组成合议庭，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈跃先、被告的委托代理人刘建华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月10日，原告与被告签订《抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款500万元，利率为月利率2%，逾期加收百分之五十的利息，借款期限为6个月，自2014年7月10日至2015年1月9日，借款用途为工程投资经营，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同时，合同还约定，被告以位于益阳市赫山区龙光桥镇高岭村的11122平方米国有土地使用权作为上述借款本息、罚息、违约金及被原告实现债权所发生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、鉴定、评估等全部费用）的抵押担保。被告不履行到期债务，原告有权要求将抵押物拍卖或就变卖所得价款优先清偿所担保的债权。双方于2014年7月11日在益阳市国土资源局赫山国土分局依法办理了上述抵押物的抵押登记，他项权证号为湘益他项（2014）第000038号。上述合同签订后，按照合同的约定，原告已向被告按约发放了借款500万元。但借款到期，被告没有按约偿还借款本息，原告多次催收均无效果，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判令被告立即偿还原告借款本息586万元（其中本金500万元，截止至2015年8月18日止欠付86万元利息）及后段利息（后段利息以500万元为基数按合同约定的利率标准计算利息、罚息至被告实际清偿之日止），要求被告承担原告实现债权的律师费用68000元，并将其抵押给原告的湘益他项（2014）第000038号他项权证项下位于益阳市赫山区龙光桥镇高岭村的11122平方米国有土地使用权拍卖或变买所得价款优先偿还所欠原告债务。
被告辩称：被告不认可原告向其主张500万元及利息的债权，因借款的实际贷款人为何黎，原告仅为本笔借款的介绍人及名义上的担保物抵押权人。被告实际借款金额为476万元，且被告已累计就约定的借款向何黎支付本金及利息161.2万元，原告所持他项权证项下的在建工程土地地上建筑物，建设工程款应优先于抵押权，所以原告不享有优先权。
经审理查明，被告与原告的工作人员何黎接洽，希望借款500万元用于工程建设。2014年7月10日，原告与被告签订《抵押借款合同》，合同约定：借款金额500万元；借款期限：2014年7月10日至2015年1月9日止，共计6个月；被告以位于益阳市赫山区龙光桥镇高岭村的11122平方米的自有房屋做抵押，在办妥抵押权设定后，原告应按约定时间将全部借款一次性交付原告；借款月利率2%，逾期加收50%逾期利息；违约责任，被告如未按合同规定期限归还借款和利息，按借款总金额的0.2%向原告支付违约金；被告不履行义务，原告起诉所产生的律师费、诉讼费、调查费和鉴定评估费等全部由被告承担。2014年7月11日，被告将位于益阳市赫山区龙光桥镇高岭村的11122平方米的土地办理了抵押登记，抵押权证号湘益赫他项（2014）第000038号，地号：102-229-029，抵押权人为原告。2014年7月11日，原告转账500万元到被告账号。2014年8月12日，被告法定代表人陈益仕还款4万元，2014年10月11日，陈益仕还款23万元，2014年11月13日，案外人郎党安还款10万，2014年12月17日，郎党安还款7万,2014年12月22日，郎党安还款16.2万，2015年1月11日，陈益仕还款13万，2015年1月12日，郎党安还款10万,2015年2月14日，郎党安还款10万，2015年3月24日，郎党安还款1万，2015年3月25日，郎党安还款1万，被告已累计还款95.2万元。另查明，原告为本案诉讼支付律师费4.8万元。
以上事实有抵押借款合同、银行卡客户交易查询单、湘益赫他项（2014）第000038号抵押权证、律师代理费发票、原、被告当庭陈述等予以证实。
本院认为，原告与被告之间的借贷关系成立，被告应向原告偿还借款本金及利息。被告答辩已向原告还款161.2万元，其中现金支付66万元，被告没有提供相关的证据，本院不予采纳。根据双方约定，2014年7月11日起至2015年1月10日，月利率为2%，2015年1月10日后，逾期还款月利率为3%，但该约定超过了年利率24%，本院将2015年1月10日后的利率调整为月利率2%，本案中利息以500万元为基数，按月利率2%自2014年7月10日计算至被告实际归还之日止，被告已归还的95.2万元予以抵扣。原告主张实现债权的律师费6.8万元，但实际只提供4.8万元发票，本院对原告要求支付律师费4.8万元的诉讼请求予以支持。原、被告就债权办理了抵押登记，原告要求对被告所有的位于益阳市赫山区龙光桥镇高岭村的土地所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告益阳安博置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告汉寿实实在在投资担保有限公司本金500万元及利息（利息以500万元为基数，按月利率2%自2014年7月11日计算至被告实际偿还之日止，已支付的利息95.2万元予以抵扣）；
二、被告益阳安博置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汉寿实实在在投资担保有限公司为实现债权的律师费4.8万元；
三、原告汉寿实实在在投资担保有限公司对依法拍卖、变卖被告益阳安博置业有限公司所有的位于益阳市赫山区龙光桥镇高岭村的土地（地号：102-229-029）所得价款在本判决第一、二项确定的金额范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告汉寿实实在在投资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费53300元，由被告益阳安博置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。
审 判 长 李 杏
人民陪审员 杨建红
人民陪审员 昌杜敖
二〇一六年一月十八日
书 记 员 张 舞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。