浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉江商初字第300号
原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行。住所地：奉化市江口街道新建东路29号，组织机构代码：。
代表人：孙某某，该支行行长，公民身份号码3302241966********。
委托代理人：陈某，该支行职工。
被告：奉化市某某明发密封材料厂。住所地：奉化市某某明发密封材料厂，组织机构代码：。
代表人：李某某，该厂厂长，公民身份号码3302241958********。
原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行（以下简称农商行某某支行）为与被告奉化市某某明发密封材料厂（以下简称某某明发厂）金融借款合同纠纷一案，于2014年6月24日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，原告农商行某某支行申请财产保全，本院依法作出民事裁定书，查封了被告某某明发厂所有的位于奉化市江口街道某某长河北路16-22号的房地产。并依法组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭审理了本案。原告农商行某某支行的委托代理人陈某到庭参加了诉讼，被告某某明发厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农商行某某支行起诉称：2014年3月3日，原、被告签订一份最高额抵押合同，约定被告某某明发厂将其位于奉化市江口街道某某长河北路16-22号的土地及厂房抵押，合同期限自2014年3月3日至2016年3月2日。2014年3月4日，被告某某明发厂向原告借款900000元，借款到期日为2015年3月3日，月利率为7.727‰。现被告某某明发厂未能正常经营，不能按时偿还贷款本息，原告起诉至法院，请求判令：1.被告某某明发厂归还借款900000元及相应利息（利息自2014年5月21日起按月利率7.727‰计算，逾期后加收50%罚息，并按罚息利率计收复息，利息计算至贷款归还日）；2.确认原告对被告某某明发厂所有的位于奉化市江口街道某某长河北路16-22号的土地及厂房变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿的权利。庭审中，原告农商行某某支行明确诉讼请求：1.被告某某明发厂归还借款本金900000元并支付按借款合同约定的利率按本金900000元自2014年5月21日起计算至款清日止的利息；2.如被告某某明发厂不能按期还款，原告有权对被告某某明发厂所有的位于奉化市江口街道某某长河北路16-22号的土地及厂房变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿的权利。
被告某某明发厂未作答辩。
原告农商行某某支行为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供以下证据：1.借款申请书1份，用以证明被告某某明发厂向原告提出借款申请的事实；2.流动资金借款合同1份，用以证明原、被告之间约定借款权利义务的事实；3.借款借据、转账支票各1份，用以证明被告某某明发厂向原告借款900000元，约定月利率7.727‰，借款到期日为2015年3月3日，还款方式为到期还本、按月结息的事实；4.最高额抵押合同、抵押财产清单各1份，房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证各2份，用以证明被告某某明发厂自愿以位于奉化市江口街道某某长河北路16-22号的房地产作为抵押财产，为原告向被告某某明发厂自2014年3月3日至2016年3月2日融资期间最高融资限额为1525000元的所有融资债权提供最高额抵押担保的事实；5.贷款利息测算表1份，用以证明被告某某明发厂自2014年5月21日起未按期支付利息、本金亦未归还的事实。
被告某某明发厂未到庭参加诉讼，视为其放弃到庭举证、质证权利。本院认为原告农商行某某支行提交的证据内容真实，形式及来源合法，且与案件有关联性。为此本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2014年3月3日，原、被告签订合同编号为8261320140000271的最高额抵押合同一份，约定被告某某明发厂自愿以有完全处分权的财产（见附件1《抵押财产清单》）作为抵押财产，为原告农商行某某支行向被告某某明发厂自2014年3月3日至2016年3月2日融资期间内最高融资限额为1525000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇和保函等。抵押担保范围为合同项下所产的原告农商行某某支行的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。最高额抵押合同附件1抵押财产清单载明抵押财产为被告某某明发厂所有的位于奉化市江口街道某某长河北路16-22号的房地产（房屋所有权证号：房权证奉化市字第05-20**号，房权证奉化市字第05-20**号；国有土地使用证号：奉国用（2000）字第05-28-129号，奉国用（2000）字第05-28-142号），并于2014年3月4日办理抵押登记。2014年3月4日，原、被告签订合同编号为8261120140001605的流动资金借款合同一份，约定原告农商行某某支行同意向被告某某明发厂发放贷款900000元，借款期限自2014年3月4日至2015年3月3日，借款利率为月利率7.727‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。实际放款日期、到期日期、借款利率及还款方式以借款借据为准。合同约定被告某某明发厂未按期归还借款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。合同约定被告某某明发厂未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，原告农商行某某支行有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款。合同约定本合同对应的担保合同为编号为8261320140000271的最高额抵押合同。2014年3月4日，被告某某明发厂向原告农商行某某支行借款900000元，借款借据载明借款到期日为2015年3月3日，月利率7.727‰，还款方式为到期还本、按月结息。被告某某明发厂按约支付利息至2014年5月20日，自2014年5月21日起未支付利息，本金亦未归还。
本院认为，原告农商行某某支行与被告某某明发厂签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同是双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效。被告某某明发厂自2014年5月21日起未按期归还贷款本息，已违约。原告农商行某某支行有权按照合同约定提前收回未到期贷款，被告某某明发厂应向原告农商行某某支行返还借款本金、支付利息并承担违约责任。被告某某明发厂将其所有的位于奉化市江口街道某某长河北路16-22号的房地产设定抵押登记，并约定为原告农商行某某支行向被告某某明发厂自2014年3月3日至2016年3月2日融资期间内最高融资限额为1525000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。本案被告某某明发厂向原告农商行某某支行借款900000元发生在最高额抵押担保期间，如被告某某明发厂到期未能履行还款义务，原告农商行某某支行按照合同约定有权就被告某某明发厂所有的位于奉化市江口街道某某长河北路16-22号的房地产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。被告某某明发厂经本院合法传唤，无正当理由未参加庭审，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奉化市某某明发密封材料厂于判决生效后十日内返还原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行借款本金900000元，并支付按借款合同约定的利率按本金900000元自2014年5月21日起计算至款项付清之日止的利息；
二、如被告奉化市某某明发密封材料厂到期未履行上述债务，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司某某支行有权以被告奉化市某某明发密封材料厂所有的位于奉化市江口街道某某长河北路16-22号的房地产（房屋所有权证号：房权证奉化市字第05-20**号，房权证奉化市字第05-20**号；国有土地使用证号：奉国用（2000）字第05-28-129号，奉国用（2000）字第05-28-142号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费12800元，保全费5000元，合计17800元，由被告奉化市某某明发密封材料厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 殷其伟
人民陪审员 屠泉通
人民陪审员 葛有严
二〇一四年十月八日
书 记 员 刘金虹
附：一、本判决适用的法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6.《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
4．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。