福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0503民初5105号
原告：陈跃煌，男，1979年3月2日出生，汉族，住泉州市惠安县，
委托代理人：陈月香，女，1981年1月20日出生，汉族，住泉州市丰泽区，
被告：泉州市建德房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽区刺桐路北段圣湖路（市卫检对面），统一社会信用代码913505007438454429。
法定代表人：刘慧萍，该公司董事长。
原告陈跃煌与被告泉州市建德房地产开发有限公司（以下简称为建德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告陈跃煌到庭参加诉讼，被告建德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
陈跃煌向本院提出诉讼请求：1、建德公司立即协助陈跃煌办理不动产权证书；2、建德公司按陈跃煌已付购房款430525元的日万分之0.15即每日6.4元计付自2011年8月9日起至2016年8月8日止计1825天的逾期协助办证违约金11680元。事实和理由：2008年6月10日，陈跃煌与建德公司签订一份《商品房买卖合同》，约定陈跃煌向建德公司购买建德花园8幢704室商品房，总房价款430525元，陈跃煌依约交清全部购房款。2010年8月8日，建德公司向陈跃煌交付房屋；2014年7月15日，陈跃煌办理了诉争房屋的《房屋所有权证》，但至今建德公司以各种理由拒绝为陈跃煌办理附有土地使用权信息的不动产权证书。另据合同的约定，建德公司如未能在交房后365天内协助办理诉争房屋的房地产权属证书，应按陈跃煌已付房价款的日万分之0.15支付逾期协助办证违约金。故起诉至法院，以维护自身合法权益。
建德公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年6月10日，陈跃煌与建德公司签订《商品房买卖合同》一份，约定陈跃煌向建德公司购买址在丰泽区刺桐××以东××花园××楼××号房屋，房屋总价款为430525元。根据该合同附件六第十五条约定，建德公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因建德公司责任导致陈跃煌不能在规定期限内取得房地产权属证书的，建德公司应按已付房价款的日万分之0.15向陈跃煌支付违约金。合同签订后，陈跃煌已付清购房款，建德公司已于2012年12月12日交付诉争房屋。诉争房屋的房屋所有权登记时间为2014年7月15日。建德公司于2013年4月11日办结建德花园6-11号楼的项目总登记，4月20日通知陈跃煌办理产权登记。截至本案庭审辩论终结时止，诉争房屋尚未办理国有土地使用权证。2015年4月9日，泉州市国土资源局出具《关于办理建德花园分户土地证的答复意见》第二条处理意见载明“由于泉州市建德房地产开发有限公司未按出让合同规定的土地使用条件及规划设计条件进行建设，存在超容积率建设问题，……该公司应申请补办超容积率建设相关手续后，再申请办理商品房土地分割登记”。
本院认为，陈跃煌与建德公司之间签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，房屋的权属证明文件包括房屋所有权证及国有土地使用权证，诉争《商品房买卖合同》附件六第十五条中约定的“权属登记”既包括房屋所有权登记，也包括国有土地使用权登记，建德公司应当协助陈跃煌办理诉争商品房的房屋所有权证和国有土地使用权证。据泉州市国土资源局出具的《关于办理建德花园分户土地证的答复意见》第二条处理意见所载，建德公司未按出让合同规定的土地使用条件及规划设计条件进行建设，存在超容积率建设问题，只要建德公司申请补办超容积率建设相关手续后，即可申请办理商品房土地分割登记，故诉争房屋至今未办理不动产权证书是因开发商方面原因导致的，建德公司应承担相应的违约责任。鉴于当时本市在办证过程中仍然实行房地分离的办证方式，国有土地使用权证的办理必须在分户房屋所有权证取得之后才能进行，诉争商品房的分户房屋所有权证于2014年7月15日取得，故建德公司应自2014年7月16日起开始承担违约责任。至于逾期办理房屋所有权证的违约金，诉争房屋于2012年12月12日实际交付使用，按合同约定，建德公司应于2013年12月11日前履行协助办证义务；但建德公司已于2013年4月11日办结诉争房屋所在项目总登记，并于4月20日通知陈跃煌办理房屋所有权登记，故不存在逾期协助陈跃煌办理房屋所有权证的违约情形，亦无需支付该部分的违约金。综上，建德公司应按陈跃煌已付房价款430525元的日万分之0.15即每日6.4元的标准支付自2014年7月16日起至实际履行协助办理不动产权证书的义务之日止的逾期协助违约金。本案中，陈跃煌仅诉请建德公司支付至2016年8月8日止的违约金，系其处分自己的权利，且该处分行为不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以照准。建德公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、泉州市建德房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助陈跃煌办理址在丰泽区刺桐××以东××花园××楼××号房屋的不动产权证书；
二、泉州市建德房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给陈跃煌逾期协助办理上述房屋不动产权证书的违约金4826元；
三、驳回陈跃煌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费92元，由陈跃煌负担54元，泉州市建德房地产开发有限公司负担38元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 徐翰毅
代理审判员 刘圣楠
代理审判员 许祥鑫
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 李 宪
附：主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。