广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初6213号
原告郭招苹。
被告韦衡杰。
委托代理人韦雪芬，系被告韦衡杰之姐。
上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本案相关事实及裁判意见如下：
一、案件的基本事实
2013年3月1日韦衡杰与郭招苹签订《商铺租赁合同》一份，载明“……第一条租赁房屋信息韦衡杰将座落于深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺，B区壹楼3号号铺位现状包租给郭招苹使用，商铺每月租金金额为￥6000元。郭招苹声明其在签署本合同前韦衡杰已经告知其该场地的所有权及担保物权等相关信息，郭招苹清楚了解后表示愿意接受。第二条租赁合同期限郭招苹使用该场地的期限为叁年，自2013年3月1日起至2016年2月29日止。……第六条租赁保证金本合同规定保证金担保，郭招苹在签订合同时预先向韦衡杰交付相当于贰个月租金￥12000元作为本合同的履行保证金。……第七条违约责任……6、郭招苹有下列情形之一，韦衡杰有权终止合同，收回该场地。郭招苹应赔偿相当于两个月租金的标准，向韦衡杰支付违约金，韦衡杰有权追缴郭招苹免租期租金，韦衡杰不退郭招苹预交租房保证金。若支付的违约金不足弥补韦衡杰损失的，郭招苹还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止：1）1个月不交租金或累计欠交韦衡杰各项费用达到1个月租金标准的；……”。韦衡杰在《商铺租赁合同》尾部“甲方”处签名并加盖指印，郭招苹在《商铺租赁合同》尾部“乙方”处签名，双方均予以确认。
郭招苹、韦衡杰均认可3号号铺位已于2013年3月1日交付给郭招苹。此后，双方产生矛盾。现郭招苹已搬离3号号铺位。
二、其他事实
2016年5月18日本院与双方进行谈话，在回答“商铺租赁合同第一页第一条租赁房屋信息中深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺B区一楼3号号铺位有否房屋所有权证书？”这一问题时，郭招苹称“我没有了解”，韦衡杰称“我不知道有没有证。”在回答“一楼3号号铺位占有权人是谁?”这一问题时，郭招苹称“我不知道。”韦衡杰称“是添好工艺制品厂的铺位，我们承租之后再转租给郭招苹。”在回答“你与你所称的添好工艺制品厂签订商铺租赁合同之时有否查阅过3号号铺位产权有关证书？”这一问题时，韦衡杰称“（打电话询问）经过我打电话问，这个房子是有产权证的，有一份工业厂房的房产证。”在回答“工业厂房的房产证上的所有权人是谁？”这一问题时，韦衡杰称“房屋所有权人我们不知道是什么名字”。本院要求郭招苹于2016年5月25日前提交深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺B区一楼3号号铺位有否房屋所有权证书、占有权人是谁的有效证据。郭招苹此后未向本院提交证据。本院并多次向郭招苹去电，告知其到哪些国家机关进行房屋产权查询，但郭招苹仍未提交证据。
庭审中，在回答“涉案房屋有无房产证？”这一问题时，郭招苹称“我不知道。”韦衡杰称“我不清楚。”
庭审中，本院向郭招苹释明，其作为本案原告有义务对本案所涉租赁房屋是否存在合法权属证书这一基本事实负有举证责任，若涉案租赁房屋没有合法权属证书，则郭招苹、韦衡杰所签租赁合同无效；若涉案租赁房屋有合法权属证书，则郭招苹、韦衡杰所签租赁合同有效，需要核查双方合同的履行情况。本院再次要求郭招苹于庭审结束之日起三日内提交深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺B区一楼3号号铺位有否房屋所有权证书、占有权人是谁的有效证据。郭招苹迄今未予提交。
在回答“双方产生争议的原因？”这一问题时，郭招苹称“韦衡杰擅自把我租赁的店铺转给别人。”郭招苹并提交2014年6月15日手写书面凭证复印件一份，2014年8月4日韦衡杰与翁新望所签的载明租赁物为深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺B区一楼3号铺位的《商铺租赁合同》复印件一份以证实其陈述。韦衡杰对2014年6月15日手写书面凭证复印件的真实性不予认可，认可2014年8月4日韦衡杰与翁新望所签《商铺租赁合同》的真实性，但称2014年8月4日韦衡杰与翁新望所签《商铺租赁合同》并非系就3号号铺位所签。
在回答“双方产生争议的原因？”这一问题时，韦衡杰称“郭招苹拖欠半年租金。”韦衡杰称郭招苹在2014年1月1日到2016年2月期间从未交纳租金。郭招苹称其在2014年1月1日到2016年2月期间有交纳租金，但未能提交充分证据证实其陈述。本院要求郭招苹于庭审结束之日起三日内提交其从2014年1月1日到合同结束的2016年2月期间交纳租金的有效证据，郭招苹迄今未予提交。
郭招苹称韦衡杰就2013年3月1日《商铺租赁合同》已经收取其保证金12000元且未出具其他收据。韦衡杰认可其有收取保证金12000元，但已开具收据。
三、诉讼请求
郭招苹诉至本院，请求判令韦衡杰退还保证金12000元并承担本案诉讼费。
四、本院裁判意见
本院认为，本案所涉租赁房屋深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺B区一楼3号号铺位是否存在建设工程规划许可证等合法权属证书为本案基本事实。
若深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺B区一楼3号号铺位存在建设工程规划许可证等合法权属证书，则2013年3月1日韦衡杰与郭招苹签订的《商铺租赁合同》有效。韦衡杰称郭招苹在2014年1月1日到2016年2月期间从未交纳租金，依据《商铺租赁合同》第七条之约定保证金不予退还。郭招苹称其在2014年1月1日到2016年2月期间有交纳租金，但未能提交充分证据证实其陈述。本院要求郭招苹于庭审结束之日起三日内提交其从2014年1月1日到合同结束的2016年2月期间交纳租金的有效证据，郭招苹迄今未予提交。鉴于郭招苹未能提交充分证据证实其在2014年1月1日到2016年2月期间已交纳租金，韦衡杰依据《商铺租赁合同》第七条之约定不予退还保证金合理合法，郭招苹要求韦衡杰退还保证金12000元的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
若深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺B区一楼3号号铺位不存在建设工程规划许可证等合法权属证书，则2013年3月1日韦衡杰与郭招苹签订的《商铺租赁合同》自始无效，韦衡杰应将郭招苹所交保证金12000元退还给郭招苹。
鉴于本案所涉租赁房屋深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺B区一楼3号号铺位是否存在建设工程规划许可证等合法权属证书这一基本事实将导致本案判决结果截然不同，且郭招苹作为原告，对其诉讼请求负有举证责任，本院在2016年5月18日与双方进行谈话时及庭审中均要求郭招苹向本院提交深圳市宝安区石岩镇浪心社区青年路添好工艺制品厂临街商铺B区一楼3号号铺位有否存在建设工程规划许可证等合法权属证书、占有权人是谁的有效证据，且在2016年5月18日谈话后到庭审期间本院并多次向郭招苹去电，告知其到哪些国家机关进行房屋产权查询，但郭招苹迄今仍未提交证据，导致本案基本事实无法查明。
郭招苹作为原告，对其诉讼请求负有举证责任，现郭招苹未能提交充分证据证实案件基本事实，郭招苹要求韦衡杰退还保证金12000元之诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院对郭招苹的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
驳回原告郭招苹的诉讼请求。
本案案件受理费100元，已由原告郭招苹预交，此款由原告郭招苹自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 媛
人民陪审员 陈初瑛
人民陪审员 王嘉义
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 刘 依
书 记 员 文英玲
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
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