江苏省泰州市高港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1203民初182号
原告：招商银行股份有限公司泰州高港支行，住所地泰州市高港区扬子江南路6号。
负责人：朱湘云，该行行长。
委托诉讼代理人：栾建军、王侃，江苏海信律师事务所律师。
被告：李勇，男，1994年11月25日生，汉族，住泰州市高港区。
被告：承翠萍，女，1973年12月14日生，汉族，住泰州市高港区。
被告：泰州中建楷昕房地产开发有限公司，住所地泰州市高港区泰高公路西侧。
法定代表人：江岩，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈东、孙玲，江苏天滋律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司泰州高港支行（以下简称“招商银行高港支行”）与被告李勇、承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案。原告于2018年1月23日向本院提出财产保全申请，要求对被告李勇、承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司的财产在价值382000元内予以查封、扣押冻结，并提供担保。本院于2018年1月25日作出民事裁定，裁定对被告李勇、承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司的财产在价值382000元内予以查封、扣押冻结。本案依法由审判员刘安丰适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告招商银行高港支行的委托诉讼代理人王侃、被告李勇、泰州中建楷昕房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙玲到庭参加诉讼。被告承翠萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行高港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李勇偿还借款本金347822.99元和利息（含罚息、复利）6583.29元（该利息计算至2017年12月18日），赔偿原告律师费损失26092元，合计380498.28元，并按合同约定方式支付自2017年12月19日至实际给付之日止的利息（按年利率6.8775%计算利息；按执行利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息）；2、被告承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年7月2日，原告与被告李勇签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告李勇提供住房贷款39万元，期限为360个月，贷款利率为浮动利率，若被告未按约定期限还款，逾期罚息按约定利率基础上加收50%，并按罚息利率计收复利；还款方式为按月等额本金还款。借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照合同规定要求借款人提前归还贷款。被告承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司为上述借款提供连带担保。合同签订后，原告依约发放贷款。现被告未能按时足额偿还贷款。
被告李勇辩称，对原告诉请的借款事实和所欠金额等均无异议，目前没有能力一次性还清，希望分期偿还。
被告承翠萍未应诉。
被告泰州中建楷昕房地产开发有限公司辩称，案涉合同为房屋抵押贷款合同，我公司仅承担阶段性担保责任，因被告未办理抵押权证，我公司承担担保责任后保留向被告李勇、承翠萍追偿的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月2日，原告与被告李勇、案外人李根成、被告承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》一份；2014年6月26日，原告与案外人李根成、被告承翠萍签订《个人贷款不可撤销担保书》一份，合同约定：被告李勇为借款人，李根成及被告承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司为保证人，借款金额390000元；借款用途购买高港区锦绣珑湾第46幢1102号房；借款期限为360个月，自2014年7月2日起至2044年7月2日；合同执行年利率6.8775%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率按日计收复息；按月结息，按月还本，等额本金的方式归还贷款本息；借款人如发生违约，贷款人有权宣布合同提前到期，收回已发放贷款本息并要求支付费用；被告泰州中建楷昕房地产开发有限公司的保证期间为自合同生效起至借款人持抵押物至房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证交由贷款人保管之日止；李根成、承翠萍的保证期间为自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后两年。2014年7月2日，原告以个人借款凭证方式按个人购房担保借款合同约定发放借款。被告自2017年8月8日起首次逾期，截至2017年12月18日，被告共计欠款本金347822.99元，利息（包含复利、罚息）6583.29元。2018年1月，原告诉至本院。原告为提起本案诉讼，支付律师代理费26092元。
另查明，被告李勇以合同项下贷款所购买的房屋向贷款人提供抵押担保，但至今未办理抵押登记。
以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、个人贷款借款借据、欠款明细单、委托代理合同和律师费发票及当事人当庭陈述等在卷佐证。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人购房担保借款合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按约实际发放借款，但被告李勇未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现原告依合同约定宣布合同项下贷款提前到期，要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定。被告承翠萍提供连带责任保证担保，被告泰州中建楷昕房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保，因抵押房产尚未办理抵押登记手续，阶段性担保解除的条件尚未成就，故被告承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司对被告李勇上述债务的履行均应当承担连带责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张为本案支出的律师代理费26092元，合同有明确约定，亦符合相关规定的收费标准，本院予以支持。被告承翠萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李勇在本判决生效后10日内偿还原告招商银行股份有限公司泰州高港支行截止2017年12月18日尚欠借款本金347822.99元、利息6583.29元，并从2017年12月19日起按合同约定计算利息、罚息和复利（利息按年利率6.8775%计算，罚息和复利均按年利率10.31625%计算，计算至本判决生效确定的给付之日止）；并支付律师代理费26092元。
二、被告承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司对上述被告李勇债务的履行共同承担连带责任。被告承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李勇追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为3500元，保全费2430元，共计5930元，由被告李勇、承翠萍、泰州中建楷昕房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费7000元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 员 刘安丰
二〇一八年四月八日
法官助理 陈 茜
书 记 员 谢振娅
附：判决所依据法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。