江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沭商初字第0693号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
委托代理人董飞翔，该公司员工。
委托代理人李井严，该公司员工。
被告徐佃，男，1975年7月17日出生，汉族，沭阳县人，居民。
被告陈华，女，1976年9月28日出生，汉族，沭阳县人，居民。
被告赵红兵，男，1967年7月7日出生，汉族，沭阳县人，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司诉被告徐佃、陈华、赵红兵金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法由代理审判员刘路路独任审判，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董飞翔、李井严、被告赵红兵到庭参加诉讼，被告徐佃、陈华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月28日，被告徐佃作为借款人并以其名下的沭阳县巴黎新城9幢3单元201室房屋作抵押、被告赵红兵作为连带责任保证人，与我行签订一份最高额个人抵／质押担保借款合同，约定借款期限自2013年2月28日起至2016年2月25日止，同时合同对抵押范围、违约责任等内容作出了约定。2013年3月5日，我行向被告徐佃发放了250000元贷款，到期日为2014年3月3日，年利率为10.8%。被告徐佃、陈华系夫妻关系。贷款到期后，我行多次向三被告催要贷款未果。请求判决：1、被告徐佃、陈华给付原告贷款本金250000元及利息8300元（截至2014年5月7日，之后利息按合同约定计算至还清款之日止）；2、原告对被告徐佃提供抵押的房产享有优先受偿权；3、被告赵红兵承担连带偿还责任；4、诉讼费由三被告负担。
被告赵红兵辩称：对原告陈述事实没有异议，但罚息部分在原利率基础上加收50%太高，希望法院能予以调整；另外，其只对被告徐佃的房屋执行后清偿债务不足的部分承担连带保证责任。
针对被告赵红兵的答辩意见，原告补充陈述：同意被告赵红兵对被告徐佃提供抵押的房产清偿其债务的不足部分承担连带保证责任。
被告徐佃、陈华未作答辩。
经审理查明：2013年2月28日，原告（贷款人）与被告徐佃（借款人、抵押人）、陈华（抵押人）签订一份最高额个人抵质／押担保借款合同，约定贷款期限为2013年2月28日起至2016年2月25日止，贷款最高本金余额不超过250000元，具体借款利率以借款凭证记载的为准；被告徐佃、陈华作为抵押人以其沭阳县巴黎新城9幢3单元201室房屋作为抵押物，抵押物暂作价367400元，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、抵押财产处置费、实现债权的其他费用等；违约责任约定，如不按期归还贷款本金，从逾期之日起按在借款合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息。同日，被告陈华作为被告徐佃的配偶在共同借款承诺书上签字，同意作为徐佃的共同借款人，承担还款责任。
同日，被告赵红兵向原告出具连带责任保证书，承诺对被告徐佃在原告处的贷款250000元自愿提供连带责任保证。
2013年3月4日，沭阳县房地产管理处出具沭阳县房沭城他字第79××79号房地产抵押登记证明，载明房屋他项权人为原告，房屋所有权人为被告徐佃，房屋所有权证号为沭城字第0099307号，国有土地使用权证号为沭国用第10515号，房屋坐落于沭阳县巴黎新城9幢3单元201室，权利种类为抵押，权利价值为250000元，建筑面积为111.32平方米，设定期限为2013年2月28日，约定期限为2016年2月25日。
2013年3月5日，原告向被告徐佃发放贷款250000元，并由被告徐佃在借款借据上签字确认。借款借据上载明年利率为10.8%，到期日为2014年3月3日，结息方式为每月21日结息。
贷款到期后，被告徐佃、陈华未按约还款，被告赵红兵亦未履行保证责任，致形成诉讼。
上述事实，有原告陈述、被告赵红兵的答辩、最高额个人抵／质押担保借款合同、连带责任保证书、房地产抵押登记证明、借款借据、共同借款承诺书、常住人口登记表等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告徐佃、陈华签订的最高额个人抵／质押担保借款合同，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。原告按约向被告徐佃提供了贷款250000元，在贷款到期后，被告徐佃未按约归还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。借款合同对违约责任作出了明确约定，即在原年利率10.8%基础上加收50%，该约定不违反法律规定，本院依法予以支持。被告陈华作为该笔贷款的共同借款人，应对被告徐佃的上述债务承担共同清偿责任。
被告徐佃将其所有的房屋向原告提供抵押并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时生效。约定的抵押担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用等，原告有权对登记的财产在抵押担保范围内享有优先受偿权。在抵／质押担保借款合同约定的内容与抵押登记记载的内容不一致时，根据法律规定，应以抵押登记记载的内容为准，故对于作为抵押物的房屋，原告依法在登记的250000元范围内享有优先受偿权；对其超出250000元的部分诉讼请求，本院依法不予支持。
被告赵红兵向原告出具连带责任保证书，承诺自愿对被告徐佃的该笔贷款承担连带保证责任，系其真实意思表示。双方未对保证范围、保证期间作出约定，根据法律规定，原告有权在主债务履行期限届满之日起六个月之内要求被告赵红兵对被告徐佃的全部债务承担责任；被告赵红兵在承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，在原告的债权既有债务人徐佃以其自有房产提供抵押担保又有被告赵红兵提供连带责任保证而双方并未就实现担保物权的方式作出约定的情况下，根据法律规定，原告应先就债务人提供抵押的房产实现债权，如被告徐佃担保的抵押财产不足以清偿抵押债务的，再由被告赵红兵承担连带保证责任。因此，被告赵红兵辩称其应对抵押财产清偿被告徐佃的债务不足部分承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院对其该辩解，依法予以采纳。
综上，原告变更后的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告徐佃、陈华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐佃、陈华于本判决生效之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金250000元及其利、罚息8300元（计算至2014年5月7日，之后利、罚息以250000元为基数，按年利率10.8%的150%计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司有权在250000元范围内就被告徐佃提供抵押的财产即位于沭阳县巴黎新城9幢3单元201室（房屋所有权证号为沭城字第0099307号，国有土地使用权证号为沭国用第10515号）房屋优先受偿；
三、被告赵红兵对上述第二项房产清偿上述第一项债务的不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5175元，减半收取2587.5元，由被告徐佃、陈华、赵红兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5175元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：460101040004680）。
代理审判员 刘路路
二〇一四年六月十六日
书 记 员 赵 雪
法条链接：
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条：连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。