广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民二初字第777号
原告：中山农村商业银行股份有限公司，住所地广东省中山市东区中山，组织机构代码××。
法定代表人：马英文，董事长。
委托代理人：梁蕴姿、唐超余，广东邦仁律师事务所律师。
被告：尹露，男，汉族，住湖南省常宁市，公民身份号码×××3750。
被告：中山奥园房地产开发建设有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：杨建湘。
原告中山农村商业银行股份有限公司（以下简称中山农商银行）诉被告尹露、中山奥园房地产开发建设有限公司（以下简称奥园公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理�，由审判员刘忠独任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告中山农商银行委托代理人唐超余到庭参加诉讼。被告尹露、奥园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山农商银行诉称：2012年11月8日，被告尹露因购买位于中山市沙溪镇金域世嘉花园8幢X座X房的房产向原告申请贷款，并签订了《购房（一手楼）按揭贷款合同》，根据合同约定被告尹露向原告借款280000元，被告尹露以所购的上述房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告尹露却未能按时还款，至2015年6月被告尹露已经连续拖欠原告6期未还，经多次敦促，仍怠于清还。原告特诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》；2.被告尹露立即向原告偿还贷款本金265098.19元及利息（含正常�息、逾期利息、复利，暂计至2015年6月20日利息共为7549.52元，从2015年6月21日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告尹露支付原告为实现债权、抵押权而支出的律师费10943元；4.原告对被告尹露名下的位于中山市沙溪镇金域世嘉花园X幢X座X房的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告奥园公司对被告尹露的上述债务承担连带清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费。
原告中山农商银行为证明其主张的事实并支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.尹露的身份证复印件、企业信用公示系统工商公示信息；2.购房（一手楼）按揭贷款合同；3.借款借据；4.中山市商品房抵押登记备案表证明；5.欠供明细表、贷款明细；6.律师费发票、委托协议。
被告尹露、奥园公司未向本院提交答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经审理查明：2012年11月8日，中山农商银行（甲方、贷款人、抵押权人）与尹露（乙方、借款人、抵押人）、奥园公司（丙方、保证人即房地产开发商）签订《购房（一手楼）按揭贷款合同》［编号：中农信（联社）一手楼按借字（2012）第210169号］一份，约定：尹露向中山农商银行借款280000元用于支付位于中山市沙溪镇金域世嘉花园X幢X座X房的购房款，购房总价为403888元，借款期限20年，从贷款发放之日起240个月，具体发放日期以借款借据为准；还款方式为按月等额归还贷款本息；合同利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率浮动执行，具体以借款借据上记载的利率为准；贷款逾期利率为合同贷款利率上浮50%执行，对借款人不按期偿还的未支付利息计收复息；如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方�除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物；甲方因催收本合同项下的贷款本息及有关费用而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的执行费、律师费、评估费、拍卖费等费用，或依法处置抵押物而发生的任何费用，均由乙方承担。尹露提供所购的位于中山市沙溪镇金域世嘉花园X幢X座X房的房地产作为上述借款的抵押物，当乙方不能按本合同约定履行还款义务时，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿；抵押期限从本合同签署之日起至乙方或丙方全额清偿债务完毕之日止；本合同由丙方为乙方在本合同项下的贷款本息、违约金及实现债权的费用提供连带责任保证担保，若乙方不能按期向甲方偿还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息和费用时，甲方有权直接向丙方追索，保证期间自本合同生效之日起至甲方取得并正式执管本合同项下抵押物的房地产权证及他项权证正本之日。合同还约定了其他事项。2013年1月8日，中山农商银行依约向尹露发放贷款280000元，尹露在借款借据上签名确认，借款借据上载明：借款年利率为5.895%，借款期限为2013年1月8日至2033年1月8日，还款方式按月等额，借款用途购住房，借款种类个人住房按揭。中山农商银行称借款发放后，尹露并未完全依合同履行还款义务，至2015年9月连续拖欠5期，累计拖欠18期。中山农商银行经追讨未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：尹露提供的位于中山市沙溪镇金域世嘉花园X幢X座X房于2012年11月27日办理了抵押登记手续，但尚未领取他项权证。
又查：中山农商银行委托广东邦仁律师事务所代理本案，中山农商银行向广东邦仁律师事务所支付了律师费10943元。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，中山农商银行与尹露签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。中山农商银行依约向尹露发放了贷款，已履行了出借款项的义务，尹露作为借款人应当全面履行还款义务。但其至2015年9月连续拖欠5期，累计拖欠18期还款，根据合同约定“如乙方连续三期或累计六期未能按本合同约定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物”，故中山农商银行解除合同的条件已成就，中山农商银行主张解除合同并要求尹露提前偿还借款本金及按合同约定计算的利息、复利、罚息至还清贷款本息之日止的请求，理据充分，本院予以支持。
关于律师费，因《购房（一手楼）按揭贷款合同》已约定尹露构成违约时需承担中山农商银行因实现债权而产生的律师费，中山农商银行提供金额为10943元的律师费发票，对其该项诉讼请求，理据充分，本院予以支持。
尹露将其名下的位于中山市沙溪镇金域世嘉花园X幢X座X房为上述债务提供抵押担保。中山农商银行与尹露就抵押担保依法办理了抵押登记手续，中山农商银行取得了该抵押物的抵押权。尹露违反合同的约定导致合同解除，需要偿还贷款本息及相关的费用，中山农商银行有权要求对抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，对中山农商银行的该项诉讼请求，本院予以支持。
奥园公司对尹露的上述债务提供阶段性连带保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到�债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或者约定不明确、债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”本案中，既有债务人尹露提供物的担保，又有第三人奥园公司提供阶段性连带责任保证，且上述房产尚未取得他项权证，属于奥园公司的担保期间内，双方在合同中并未对上述抵押物及奥园公司的担保约定先后偿还顺序，故中山农商银行的上述债权，应先就该抵押物的担保实现债权，不足部分，由奥园公司承担连带清偿责任。
综上，原告中山农商银行的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持，被告尹露、奥园公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中山农村商业银行股份有限公司与被告尹露于2012年11月8日签订的《购房（一手楼）按揭贷款合同》［编号：中农信（联社）一手楼按借字（2012）第210169号］；
二、被告尹露于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司清偿借款本金265098.19元及利息（含正常利息、罚息、复利，暂计至2015年6月20日利息为7549.52元，从2015年6月21日起至款项付清之日止，以实欠本金为基数，按中国人民银行的有关规定及合同的约定计收）；
三、被告尹露于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山农村商业银行股份有限公司支付律师费10943元；
四、原告中山农村商业银行股份有限公司的上述债权对被告尹露提供的抵押物即位于中山市沙溪镇金域世嘉花园8幢1座803房［销售合同编号：HTN2012056137）在折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
五、原告中山农村商业银行股份有限公司的上述债权对被告尹露名下位于中山市沙溪镇金域世嘉花园8幢1座803房房地产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后不足部分，由被告中山市奥园房地产开发建设有限公司承担连带清偿责任；
六、驳回原告中山农村商业银行股份有限公司的�他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5554元，减半收取为2777元（原告中山农村商业银行股份有限公司已预交），由被告尹露、中山市奥园房地产开发建设有限公司负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山农村商业银行股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘忠
二〇一五年十月二十二日
书记员 罗敏
王静
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