北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0105民初65378号原告北京天通正元汽车销售有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇东三旗村48号。法定代表人邵瑜，执行董事。委托代理人周若琪，北京市康达律师事务所律师。委托代理人郭啸晨，北京市康达律师事务所律师。被告北京东汇盛汽车销售有限公司，住所地北京市朝阳区豆各庄乡黄厂村甲399号。法定代表人侯东升，执行董事。委托代理人张万水，北京市德和衡律师事务所律师。被告北京鹏远兴业汽车销售服务有限公司，住所地北京市朝阳区豆各庄乡黄厂村甲399号。法定代表人魏鹏，执行董事。委托代理人乔利，女，1984年7月7日出生，汉族，北京鹏远兴业汽车销售服务有限公司员工，住河北省廊坊。原告北京天通正元汽车销售有限公司（以下简称天通正元公司）与被告北京东汇盛汽车销售有限公司（以下简称东汇盛公司）、北京鹏远兴业汽车销售服务有限公司（以下简称鹏远兴业公司）股权转让纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李泽帅独任审判，公开开庭进行了审理。天通正元公司的委托代理人周若琪，东汇盛公司的委托代理人张万水，鹏远兴业公司的委托代理人乔利到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。天通正元公司起诉称：2015年7月底，天通正元公司与东汇盛公司、北京市某某某某1贸易中心（以下简称某某某某1中心）的实际控制人侯东升、候某某1接洽，达成将东汇盛及其名下汽车展厅及维修车间全部转让给天通正元公司的协议。因某某某某1中心具有东汇盛公司名下汽车展厅及维修车间场地的土地、地上房屋使用权，该场地即东汇盛公司汽车展厅及维修车间的注册经营地。为达到双方约定的目的，双方签署合同如下：2015年8月5日，天通正元公司与某某某某1中心签订《租赁协议》，天通正元公司租用某某某某1中心坐落于北京市朝阳区豆各庄乡黄厂村xxx号的场地，即东汇盛公司汽车展厅及维修车间的场地；同日，天通正元公司与东汇盛公司、鹏远兴业公司签订《转让协议书》，约定东汇盛公司股东向天通正元公司转让东汇盛公司全部股权。《租赁协议》签订后，汽车展厅及维修车间场地已向天通正元公司交付使用，天通正元公司为该汽车展厅及维修车间进行装修、装饰、推广宣传、招聘员工，投入大量资金、人力进行经营活动。股权转让手续齐备后，东汇盛公司拒绝向工商局办理股东变更登记手续，致使天通正元公司无法实际接管汽车展厅及维修车间，并无法正常对外合法经营汽车相关业务。2017年3月16日，东汇盛公司以某某某某1中心名义擅自清理、扣押天通正元公司办公设备和库存，关闭了天通正元公司租赁的汽车展厅及维修车间，致使天通正元公司被迫退出该汽车展厅及维修车间的经营业务。现天通正元公司诉至法院，要求：1、解除天通正元公司、东汇盛公司、鹏远兴业公司于2015年8月5日签订的《转让协议书》；2、判令东汇盛公司、鹏远兴业公司支付给天通正元公司造成的经济损失7977017.07元；3、诉讼费由东汇盛公司、鹏远兴业公司承担。东汇盛公司辩称：不同意天通正元公司的诉讼请求。东汇盛公司一方共三家公司先后与某某某某1中心签订四份租赁合同：2015年1月19日，某某某某2国际商贸（北京）有限公司（以下简称某某某某2公司）与某某某某1中心签订租赁合同，承租某某某某1中心一处汽车展厅及维修车间；2015年2月1日，某某某某3国际贸易（北京）有限公司（以下简称某某某某3公司）与某某某某1中心签订租赁合同，承租某某某某1中心部分库房；2015年3月18日，某某某某2公司与某某某某1中心签订租赁合同，承租某某某某1中心部分宿舍；2015年8月15日，天通正元公司与某某某某1中心签订租赁合同，承租某某某某1中心的另一处汽车展厅及维修车间。据天通正元公司一方的金某和邵瑜介绍，以上三家公司实为同一家企业。在天通正元公司与某某某某1中心洽谈租赁合同的过程中，天通正元公司提出利用东汇盛公司资质进行经营，东汇盛公司应天通正元公司请求与之签订《转让协议书》。《转让协议书》签订后，东汇盛公司对公司资产、人员和债权债务进行清理。完成清理后，东汇盛公司于2016年6月21日向天通正元公司移交了公司全部证照及公章，东汇盛公司股东在天通正元公司起草的转让文件上签字。2016年6月，东汇盛公司开立新的账户供天通正元公司单独使用，天通正元公司在经营过程中也使用了东汇盛公司发票。《转让协议书》约定，东汇盛公司移交证照并在转让文件签字后，由天通正元公司负责办理变更登记的具体事宜，但天通正元公司出现经营困难，一直怠于办理。2016年底，天通正元公司主动交还公章，称决定另行注册新公司经营。某某某某2公司、某某某某3公司、天通正元公司承租某某某某1中心房屋后因经营不善出现亏损，长期拖欠某某某某1中心租金。2016年12月5日，三家公司均向某某某某1中心出具还款保证书，承诺2017年3月15日前付清租金，逾期视为放弃租赁。2017年元旦期间，三家公司突然同时从某某某某1中心撤出。三家公司没有在承诺日期付清租金，且撤出经营，某某某某1中心只好书面通知三家公司终止租赁关系。本案合同因天通正元公司等怠于履行并最终放弃而没有完成履行，其责任不在东汇盛公司。天通正元公司所谓损失是经营不善并最终放弃租赁所致，与本案合同无关。《转让协议书》中东汇盛公司既是转让方，又是目标公司，依法不能成立，没有解除必要。鹏远兴业公司辩称：同意东汇盛公司的答辩意见。经审理查明：东汇盛公司系成立于2001年7月2日的有限责任公司（自然人投资或控股），股东为杜某某、侯东升、候某某1。某某某某1中心系成立于1994年12月1日的集体所有制（股份合作）企业，发起人侯东升、候某某1、杜某某、魏某某。2015年8月5日，东汇盛公司甲方（转让方）、与乙方（受让方）天通正元公司、丙方（担保方）鹏远兴业公司签订《转让协议书》，约定：甲方负责公司所有股东的股权100%转让给乙方，乙方同意接受本公司的100%股权；本协议公司转让时如涉及员工的安置，员工由甲方安置，由此产生的所有问题乙方不负责（包括员工的社保）；甲方保证对公司拥有合法所有权和处置权，并出具公司股东大会所有股权100%转让给乙方的决议原件作为本协议附件，丙方负责原公司变更前所有股东在公司的债权、债务；甲方承诺公司转让变更前的所有经营税费、员工工资、社会保险、贷款等所有债务均由甲方承担并在一年之内清偿完毕，如有贷款或转让前的其他费用及相关法律问题，甲方应如实告知乙方，经甲乙双方协商解决，并签订补充协议，公司变更前的债务等由丙方鹏远兴业公司作为担保，如变更前的公司（原股东）的债务未能偿还，由丙方鹏远兴业公司负责偿还；经双方协商，甲方应积极配合乙方办理公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证等相关证照的变更登记；经双方协商，甲方将上述证件及变更证件所需资料交予乙方办理变更登记，若在变更期间需甲方提供或补交一些资料，则甲方应配合乙方办理，待乙方将所有证照变更完毕后（包括上述证件及公司基本账户、贷款卡等变更）；经甲乙双方约定，甲方以一万元一次性转让给乙方，因本次转让所产生的费用和税费由乙方承担；东汇盛公司的公章及财务专用章由乙方另行刻制新章，待乙方将所有变更手续办理完毕后，旧章当面销毁或交相关部门销毁；一方违约给另一方造成直接经济损失，违约方应赔偿守约方损失；公司变更登记时甲方需将公司下列证照及资料提供给乙方：营业执照正副本原件、国地税正副本原件、组织机构代码证正副本原件及IC卡、增值税专用发票领购簿一本以及防伪税控IC卡一份、银行开户许可证原件、验资报告、公司章程、公章、财务章、协议章、发票专用章、人名章、发票领购本和支票领购本，银行存款密码、银行对账单、未用完的支票及发票、其它相关的证件（资质许可证等）。此后，天通正元公司委托中介机构办理工商变更事宜，东汇盛公司股东侯东升、候某某1、杜某某分别在天通正元公司提供的转让协议、股东会决议上签字，受让方包括天通正元公司、詹某某、郑某某。转让协议、股东会决议落款日期均为2015年12月21日，东汇盛公司对转让协议、股东会决议中侯东升、候某某1、杜某某签字真实性认可，但主张签字时落款日期均空白。2015年8月5日，某某某某1中心作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的天通正元公司签订《租赁合同》，约定租赁物基本情况为甲方汽车展厅及维修车间（以下简称该展厅）坐落于北京市朝阳区豆各庄乡黄厂村xxx号，面积约4500平方米；乙方承租甲方该展厅仅用于汽车销售及维修，乙方保证，在租赁期内必须遵守甲方的管理规定，不得擅自改变使用用途；租赁期限自2015年11月1日起至2025年10月31日止，共计10年。《租赁合同》另就租金及其支付方式等进行了约定。2016年6月15日，“原东汇盛公司法人侯东升”作为甲方，与作为乙方的“现东汇盛公司法人郑某某”签订《补充协议》，约定甲方拥有原东汇盛公司（法人侯东升）单位名下所有机动车辆的所有权，乙方有义务并无条件配合甲方车辆使用、买卖所需的手续；当乙方不再租用某某某某1中心展厅经营业务时，乙方有义务并无条件配合甲方办理变更手续。侯东升在《补充协议》甲方落款处签字，郑某某、邵瑜在乙方落款处签字。2016年6月21日，郑某某、邵瑜出具收条：今收到东汇盛公司交来有关文件如下：营业执照正副本、组织机构代码证正副本、税务登记证正副本、开户许可证、机构信用代码证、增值税一般纳税人资格证书、保险兼业代理业务许可证、道路运输经营许可证正副本、组织机构代码证集成电路（IC）卡、东汇盛公司银行信贷登记咨询系统110100000378617、公章一枚。2016年12月5日，天通正元公司向某某某某1中心出具《还款保证书》：根据贵中心与我公司签订的《租赁合同》，截止到2016年12月5日，我公司欠贵中心的租金为110万元。现我公司向贵中心保证：1、针对上述所欠租金，我公司保证在2017年3月15日前全部付清。此方案给贵中心带来的租金损失，我公司将以所欠金额的每月2%作为补偿支付，与欠款一并付清。2、其他到期应付的租金，按照原《租赁合同》中约定的付款方式及金额不变。3、逾期视为我公司放弃租赁，贵中心可以收回租赁物，另租他人。同时租赁物内的一切遗留物品按放弃处理，由此给我公司合作方及任何第三方造成损失概由我公司全部承担。2017年3月16日，某某某某1中心向天通正元公司发出《通知》：贵公司承租我中心汽车展厅及维修车间，一直拖欠我中心租金。2016年12月15日，贵公司向我中心出具还款保证书，承诺于2017年3月15日前付清全部拖欠租金，逾期视为放弃租赁。鉴于贵公司没有在2017年3月15日前支付全部租金，且贵公司已撤出经营，我中心决定按贵公司放弃租赁处理。现通知贵公司：双方的租赁关系至2017年3月15日终止，如贵公司尚有遗留物品未取走，请务于2017年3月20日前取走，逾期按贵公司放弃处理。另外，贵公司所欠我中心租金、违约金及水电费请尽快支付我中心。2017年3月20日，天通正元公司委托律师向某某某某1中心、东汇盛公司分别发出《律师函》，就某某某某1中心2017年3月16日发出的《通知》进行回复。另查一：2015年1月19日，某某某某1中心作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的某某某某2公司签订《租赁合同》，约定租赁物基本情况为甲方汽车展厅及维修车间（以下简称该展厅）坐落于北京市朝阳区豆各庄乡黄厂村xxx号，面积2800平方米。《租赁合同》就承租用途、租赁期限、租金及其支付方式等进行了约定，其中邵瑜作为某某某某2公司法定代表人在《租赁合同》乙方落款处签字。2015年3月18日，某某某某1中心作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的某某某某2公司签订《租赁合同》，约定租赁物基本情况为坐落于北京市朝阳区豆各庄乡黄厂村xxx号，租用面积约800平方米。《租赁合同》就承租用途、租赁期限、租金及其支付方式等进行了约定，其中邵瑜作为某某某某2公司法定代表人在《租赁合同》乙方落款处签字。2016年12月5日，某某某某2公司向某某某某1公司出具《还款保证书》，承诺2017年3月15日前付清所欠租金，逾期视为放弃租赁。2017年3月16日，某某某某1中心向某某某某2公司发出终止租赁关系的《通知》。另查二：2015年2月1日，某某某某1中心作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的某某某某3公司签订《租赁合同》，约定租赁物基本情况为甲方楼房坐落于北京市朝阳区豆各庄乡黄厂村xxx号，面积3万平方米。《租赁合同》另就承租用途、租赁期限、租金及其支付方式等进行了约定。2016年6月20日，某某某某3公司向某某某某1中心发出《关于延缓交纳租金的计划》，表示尽快缴纳所欠租金，并明确具体缴纳时间。2016年9月19日，某某某某1中心向某某某某3公司发出《限期交纳租金通知书》。2016年9月29日，邵瑜签收该通知书。2016年11月24日，某某某某3公司向“四方兴达汽车广场物业领导”发出《请示函》，对未付租金及未来租金，作出支付计划。2017年1月3日，某某某某3公司发出《告知函》：目前本五层综合楼由于出现经营困难，现正在和甲方进行协商解决后续问题，相关手续将与甲方进行交接，请各位租户今后配合我们和甲方的交接工作。2017年1月9日，某某某某1中心向某某某某3公司发出通知，就租赁合同解除进行函告。上述事实，有东汇盛公司企业信用信息查询打印件、某某某某1中心企业信用信息查询打印件、《转让协议书》、《租赁合同》、《补充协议》、转让协议四份、股东会决议一份、收条、《还款保证书》、《通知》、《律师函》，以及当事人的陈述意见等在案佐证。本院认为：《转让协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。东汇盛公司虽系《转让协议书》“出让方”，但《转让协议书》明确转让前提为“甲方负责公司所有股东的股权100%转让给乙方”，且此后东汇盛公司股东亦在天通正元公司提供的转让协议及股东会决议上签字确认，故东汇盛公司、鹏远兴业公司关于《转让协议书》主客体混同，合同不成立的答辩意见，于法无据，本院不予采信。关于《转让协议书》的解除。东汇盛公司法定代表人侯东升与天通正元公司法定代表人邵瑜及郑某某签订的《补充协议》明确约定“当乙方不再租用某某某某1中心展厅经营业务时，乙方有义务并无条件将该东汇盛公司的营业执照转还给甲方，并无条件配合甲方办理变更手续”，现双方尚未根据《补充协议》办理工商变更登记手续，《补充协议》未履行完毕，且双方均确认天通正元公司与某某某某1公司之间的租赁关系已经解除，合同无法继续履行，故天通正元公司要求解除《转让协议书》，合法有据，本院予以支持。关于天通正元公司要求东汇盛公司赔偿损失的诉讼请求。天通正元公司应举证证明东汇盛公司存在违约，且该违约行为与其主张的所谓装修、装饰、购置设备、推广宣传及聘用员工损失之间存在因果关系。本案中，《转让协议书》约定股权转让的变更登记由东汇盛公司配合天通正元公司进行，根据现有证据东汇盛公司已依约向天通正元公司移交公司公章、证照，且股东亦在天通正元公司提供的转让协议、股东会决议签字，天通正元公司主张东汇盛公司怠于履行股权转让变更义务，证据不足，本院不予采信。同时，天通正元公司主张的所谓损失系其承租某某某某1中心房屋过程中产生，而根据天通正元公司向某某某某1中心发出的《还款保证书》，其认可拖欠某某某某1中心租金，且明确逾期还款视为放弃租赁，现有证据亦不足以证明天通正元公司与某某某某1中心解除租赁关系由于双方《转让协议书》所约定的股权变更未完成所致。故，天通正元公司要求东汇盛公司赔偿损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。天通正元公司要求鹏远兴业公司承担连带责任的诉讼请求，亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、确认原告北京天通正元汽车销售有限公司与被告北京东汇盛汽车有限公司、北京鹏远兴业汽车销售服务有限公司于二〇一五年八月五日签订的《转让协议书》自二〇一七年十月三十一日起解除；二、驳回原告北京天通正元汽车销售有限公司其他诉讼请求。案件受理费三万三千八百二十元，由原告北京天通正元汽车销售有限公司负担三万三千七百九十五元（已交纳），由被告北京东汇盛汽车销售服务有限公司、北京鹏远兴业汽车销售服务有限公司负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李泽帅二〇一七年十月三十一日书记员  王 冰