四川省泸州市龙马潭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0504民初570号
(以正式加盖法院印章的裁判文书为准，公开的电子文本仅供参考，不得用于非法用途)
原告：泸州市南风物业服务有限责任公司。住所地：泸州市龙马潭区迎宾大道一段**号。组织机构代码：56073545-1。
法定代表人:陈利群。
委托代理人:罗南君（公司职工），男，1954年1月7日出生，汉族，住泸州市江阳区。
被告:任旭东，女，1976年1月6日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。
委托代理人：丁勇（夫妻关系），男，1973年1月30日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。
原告泸州市南风物业服务有限责任公司诉被告任旭东物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员严婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗南君、被告任旭东及其委托代理人丁勇均到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告2013年3月至2016年10月的物业管理服务费3608.7元；2、被告支付原告违约金350�；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系依法设立的物业服务公司，具有相关的经营许可范围和物业服务资质，被告是龙马潭区蜀泸大道11号XX号房屋业主。2011年5月19日，泸州顺通实业有限服务公司与原告签订《前期物业管理服务合同》，将其开发的盛世鑫都小区（龙马潭区蜀泸大道11号）前期物业委托原告承包管理，约定了前期物业服务内容，物业管理服务质量、期限等。2012年6月8日原告与盛世鑫都小区业主委员会签订了为期一年的《物业服务合同》，约定物业管理费住宅按0.9元/平方米/月收取，二次供水费另行收取；2013年6月18日，原告又与该小区业委会续签了2年的《物业服务管理合同》，2015年8月7日，原告与业主委员会换届筹备组签订《物业服务合同》。上述合同签订后，原告均已按照合同的要求履行了自己的义务，但被告身为该小区业主，自2013年3月起�今拒绝缴纳物业服务费，经原告多次催收无果，故诉至本院，请求判如所请。
被告任旭东辩称：1、确实从2013年3月起未交物管费，但对金额不认可，物管费提价行为不符合规定，业主委员会选举未经过公示，该选举不合法；2、三台电梯有一台已经停运很久；3、消防通道被占用，原告怠于管理；3、三楼本是进出通道，租赁给修车厂，改变用途。综上，原告服务不到位且违约在先，违约金我方不应支付。
本院经审理认定事实如下：2011年5月19日，泸州市顺通实业有限责任公司（甲方）与原告（乙方）签订了其开发的位于泸州市龙马潭区蜀泸大道11号的盛世鑫都小区《前期物业管理服务合同》，合同约定：“第三条，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。第四条，承包管理事项……（三）房屋的维修、养护和管理；（四）所有设施、设备的维修、养护、运行和管理及年检、年审换证……（五）所附属建筑物，构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、路井、停车场等；（六）公用绿地，花木、建筑小品等的养护与管理……（八）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共有部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、处置和公共场所的消毒等……（十一）负责向业主、物业使用人收取下列费用：物业管理服务费及垃圾清运费。第五条，承包管理期限暂定一年，自甲方交房之日起。第八条，本物业的管理服务费从甲方将该物业正式移交给乙方之日起，由乙方自行向业主按住宅按0.68元/平方米/月收取……”。2011年5月27日，原告与被告签订《物业服务管理合同》，合同约定的物业服务费收取标准与上述合同一致，另约定“对逾期交纳或拒付物业服务费的业主，每天按所欠金额的5%计收滞纳金，原告可向人民法院起诉”。2012年6月8日，泸州市龙马潭区盛世鑫都小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《盛世鑫都小区物业服务合同》，该合同对上述合同内容进行了部分修改，具体为：“第四条，承包管理事项，（九）负责向业主、物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费，2、代收水费及二次共水电费公摊。第五条，承包管理期限暂定一年。第六条，甲方的权利及义务：1、有权随时抽查物业管理情况是否达到物业管理标准，2、协助乙方催收物业管理费。第八条，物业管理服务费用，从2012年6月1日起由乙方自行向业主按住宅0.9元/平方米/月收取”。2013年6月18日，泸州市龙马潭区盛世鑫都小区业主委员会与原告续签《盛世鑫都小区物业服务合同》，合同内容中将承包管理期限变更为两年，其他内容不变。2015年7月8日，泸州市龙马潭区盛世鑫都小区业主委员会与原告再次续签《盛世鑫都小区物业服务合同》，合同内容中将承包管理期限变更为从2015年6月1日起至小区新一届业主委员会选举产生并招聘到新的物业管理公司为止，其他内容不变。
被告任旭东系龙马潭区蜀泸大道11号XX号房屋所有权人，并于2011年5月27日入住房屋，即为盛世鑫都小区业主，其房屋面积为91.13平方米。原告在上述合同签订后，对盛世鑫都小区提供了相应的物业服务，被告从2013年3月1日起拒付物业服务费，截至2016年10月31日共欠缴物业服务费3608.75元（保留小数点后两位）（91.13平方米×0.9元/月/平方米×44个月）。原告曾多次向被告发出通知催收未果，被告至今尚欠原告2013年3月1日至2016年10月31日期间物业服务费3608.75元未交。
同时查明，庭审中，被告�示盛世鑫都小区图片4张，图片上显示建筑物墙上有广告、有汽车修理厂、消防通道被占等情况，原告称将对建筑物墙进行粉刷，同时汽修厂一事已书面通知相关消防部门，应由相关部门进行整治，对于消防通道被占一事需进行核实，如属实将采取措施。
上述事实，有原、被告的身份信息材料，以及原告提交的《前期物业管理服务合同》、《物业服务管理合同》、《盛世鑫都小区物业服务合同》、盛世鑫都房屋入住验收清单，被告提交的4张图片以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为，泸州市顺通实业有限责任公司作为位于泸州市龙马潭区蜀泸大道11号的盛世鑫都小区的开发商，与原告泸州市南风物业服务有限责任公司签订的《前期物业管理服务合同》，以及原告与被告签订《物业服务管理合同》、泸州市龙马潭区盛世鑫都小区业主委员会与原告签订的《盛世鑫都小区物业服务合同》均合法有效，被告任旭东作为该小区业主，上述合同即对原、被告双方具有法律约束力,均应按照合同履行自己的义务。原告按约对盛世鑫都小区提供了相应的物业服务，履行了合同约定的义务，而被告作为该小区业主，未按协议约定交纳物业服务费用，已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。被告辩称原告怠于管理，小区存在建筑物墙上有广告、有汽车修理厂、消防通道被占、电梯停运等情况，原告在庭审中已表示对上述情况将（已）进行处理，本院认为原告对违章搭建及开设汽车修理厂的行为可进行劝阻、制止，并及时向有关部门进行报告，但并无强制拆除等执法权。原告应对墙面应进行粉刷，对电梯应进行日常管理，与小区业主委员会及业主及时进行沟通，需动用维修基金时征求业主意见；被告辩称原告服务不到位且违约在先，从现有证据看，原告有管理、服务瑕疵，但不足成为阻却被告拒交费用的理由，对此抗辩理由，本院不予采纳。即使原告未按合同完全履行物业管理服务职责，因其服务对象是针对全体业主，形成对全体业主的损害，则应由全体业主共同或业主委员会形式诉讼进行维权，否则，不利于小区管理。被告如果要求原告承担违约责任，依照合同法的相关规定，应以原告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任请求，提起反诉或另案起诉，但不能作为拒交物业服务费用的抗辩理由；现原告经多次催收未果，被告作为业主之一理应支付相应的物业服务费用，且被告对所欠物业服务费的时间并无异议，仅辩称缴纳物业服务费的标准应以2011年5月27日的《物业服务管理合同》为准，因该合同系原、被告于2011年5月27日签订，后原告与泸州市龙马潭区盛世鑫都小区业主委员会签订的《盛世鑫都小区物业服务合同》已对前述合同内容进行了实质变更，即物业管理服务费从2012年6月1日起住宅按0.9元/平方米/月收取。现依据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，被告任旭东系盛世鑫都小区业主，缴纳的物业管理服务费从2012年6月1日起住宅应按0.9元/平方米/月计，同理，原告诉请的违约金在其与泸州市龙马潭区盛世鑫都小区业主委员会签订的《盛世鑫都小区物业服务合同》违约责任中未进行约定，原告也未�明其实际损失，故对原告主张的违约金本院不予支持。故原告要求被告支付拖欠物业服务费3608.7元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。对于被告辩称物业服务费提价、小区业主委员会选举不合法等行为，因系另一法律关系，被告可以依法另案主张权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告任旭东于本判决生效之日起十日内支付所欠原告泸州市南风物业服务有限责任公司自2013年3月1日至2016年10月31日止的物业服务费3608.7元；
二、驳回原告泸州市南风物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 严 婷
二〇一七年三月十五日
书记员 杨孟霞