上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初9229号
原告：施某甲，女，1989年10月14日出生，汉族，住上海市嘉定区城中路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：施某乙(系原告父亲)，男，1951年9月4日出生，汉族，住上海市嘉定区城中路XXX弄XXX号XXX室。被告：谢某某，女，1972年2月8日出生，汉族，户籍地安徽省定远县定城镇北大街XXX号XXX幢XXX室，现住上某某。被告：孟某甲，男，1973年9月4日出生，汉族，户籍地安徽省定远县定城镇北大街XXX号XXX幢XXX室，现住上某某。被告：孟乙，男，2003年8月8日出生，汉族，户籍地安徽省定远县定城镇北大街XXX号XXX幢XXX室，现住上某某。法定代理人：谢某某(系孟乙之母，即第一被告)。上述三被告之共同委托诉讼代理人：程炜，安徽昊华律师事务所律师。原告施某甲与被告谢某某、孟某甲、孟乙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施某甲的委托诉讼代理人施某乙、被告谢某某、孟某甲及委托诉讼代理人程炜、被告孟乙的法定代理人谢某某及委托诉讼代理人程炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施某甲向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，协助原告办理上某某房屋产权过户至原告名下的手续，并将房屋交付给原告。2、判令被告按每日人民币765元(以下币种同)支付原告自2016年8月1日起至判决生效之日止的违约金。事实和理由：被告名下位于上某某房屋(以下简称系争房屋)在上海市嘉定区人民法院执行拍卖过程中，原告委托中介公司与法院及被告进行联系，表达欲购买系争房屋的意愿。2016年3月25日经中介公司主持原、被告双方就房款总价、银行欠款、房款分配等事项达成意向，并一致要求法院解封系争房屋，当天由法官作了笔录。2016年4月6日原、被告再次到法院确认了双方协商的情况后，双方签订了上海市房地产买卖合同，原告代被告缴纳了营业税、增值税等税款。原告按约于2016年4月8日、4月20日、7月6日将房款150万元、20万元、125万元汇入上海市嘉定区人民法院账户，全部履行了付款义务，并同意给付被告谢某某60万元用以购房及装修。按照合同约定原、被告应于2016年7月6日前共同至房地产交易中心办理系争房屋的转让过户手续，被告应于2016年7月31日将系争房屋交付原告。经原告多次联系，被告却未予配合办理过户及交房手续。被告的行为已构成违约，故原告诉至法院。被告谢某某、孟某甲、孟乙辩称，不同意原告诉请。谢某某、孟某甲为替孟某甲归还债务，故同意将系争房屋转让给原告。孟乙系未成年人，谢某某、孟某甲并非为孟乙的利益而处分其财产，故原、被告间签订的上海市房地产买卖合同应属无效。另因谢某某未收到扣除执行款项后的应得房款，故谢某某、孟某甲不愿意配合原告办理系争房屋的过户手续。本院经审理认定事实如下：三被告为系争房屋的权利人，被告谢某某、孟某甲系被告孟乙的父母，被告谢某某、孟某甲于2012年10月30日经民政部门登记离婚，被告孟乙随被告谢某某共同生活。因被告谢某某、孟某甲未履行生效法律文书确定的付款义务，案外人王某某、中某某分别于2014年8月11日、8月19日向本院申请执行，其中王某某要求被告谢某某、孟某甲归还借款50万元及借款利息18万元；中某某要求被告谢某某、孟某甲归还借款825,157.69元，支付利息25,898.35元，拍卖三被告名下的系争房屋，以所得价款优先受偿。在案件执行期间，被告谢某某、孟某甲未履行付款义务，本院欲以系争房屋的拍卖价款清偿被告谢某某、孟某甲的债务，故对系争房屋进行了评估。2016年3月25日原告与被告谢某某、孟某甲及中介公司人员至本院，向执行法官表示原、被告已自行达成买卖系争房屋的意向，双方一致同意原告将全部房款付至本院账户，要求执行法官对系争房屋予以解封。2016年4月6日原告与被告谢某某、孟某甲及中介公司人员又至本院，反映因系争房屋已经解封，故原、被告可以签订房地产买卖合同，原告支付的150万元首付款中先由法院汇付给被告谢某某40万元，同时被告谢某某、孟某甲表示待原告将房款付清后一个月内将系争房屋交付给原告，等办妥系争房屋的产权过户手续后，由法院将扣除相应执行款后的房款汇至被告谢某某账户。同日原、被告签订了系争房屋的房地产买卖合同，约定三被告将系争房屋以价款295万元转让给原告，房款给付方式为2016年4月8日前支付150万元，2106年7月31日前支付145万元，三被告于2016年7月31日前将系争房屋交付给原告，双方于2016年7月6日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，并约定三被告未按约交付房屋，每逾期一日应向原告支付已收款百分之0.05的违约金，合同继续履行。合同尾部被告孟乙签章处由被告谢某某签署了被告孟乙的名字，同时被告谢某某、孟某甲亦作为代理人予以署名。2016年4月6日原告以被告谢某某名义支付了各项税款共计131,785.33元。2016年4月8日原告将房款150万元付至本院账户。同年4月12日，本院将其中的40万元转至被告谢某某账户。2016年4月20日原告又付至本院房款20万元，并要求转交给被告谢某某。嗣后，本院将该款转至被告谢某某账户。2016年7月6日原告将房款125万元付至本院账户。2016年7月13日原告支付契税40,515元。2016年7月13日原告及中介公司共同发函给被告谢某某、孟某甲，通知其于同年7月31日前协助原告办理系争房屋的过户手续。但被告谢某某、孟某甲未予配合。2016年7月31日被告谢某某、孟某甲未将系争房屋交付给原告。审理中，被告谢某某陈述其收到60万元房款后，在安徽省滁州地区为被告孟乙购买了房屋。对上述事实，双方当事人没有争议，本院予以确认。但双方对于系争房屋买卖合同效力问题意见不一。三被告认为被告孟乙享有系争房屋三分之一的产权，被告谢某某、孟某甲为了偿还债务而处分被告孟乙的财产，损害了被告孟乙的合法权益，故房屋买卖合同应属无效。原告则认为被告谢某某作为被告孟乙的法定代理人已在合同上签名，故原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。本院认为，被告谢某某、孟某甲虽为偿付债务而将系争房屋转让给原告，但被告谢某某、孟某甲的债务约为150余万元，而系争房屋的价款为295万元，三被告为系争房屋的共同共有权利人，故被告谢某某、孟某甲处分系争房屋的行为，并未损害被告孟乙在系争房屋中所享有的权益。因此对三被告的辩解，本院不予采纳。又被告谢某某、孟某甲作为被告孟乙的法定代理人，已共同在房地产买卖合同上被告孟乙的签章处签名。故原、被告间签订的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。因原、被告在签订房地产买卖合同前已达成一致协议由原告将全部房款付至本院账户，故原告在签约后按三被告的指示支付了房款。现原告已按约将全部房款付至本院账户，履行了合同义务，三被告未将系争房屋交付原告，并协助原告办理系争房屋的过户手续，显属违约，应依法承担相应的违约责任。故原告要求三被告协助办理系争房屋产权过户手续、交付系争房屋，并支付违约金的诉请，合法有据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决如下：一、被告谢某某、孟某甲、孟乙应于本判决生效之日起十日内协助原告施某甲办理上某某房屋的产权过户手续，将产权过户至原告施某甲名下；二、被告谢某某、孟某甲、孟乙应于本判决生效之日起十日内迁出上某某房屋，并将上述房屋交付给原告施某甲；三、被告谢某某、孟某甲、孟乙应于本判决生效之日起十日内按每日765元支付原告施某甲自2016年8月1日起至判决生效之日止的违约金。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,400元，减半收取15,200元，案件申请费5,000元，合计诉讼费20,200元，由三被告负担。三被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 黄燕
二〇一六年十一月二十五日
书记员 顾叶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。