广西壮族自治区河池市金城江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民初字第1676号
原告沈军宏，户籍所在地广西巴马瑶族自治县。
委托代理人邓莉莉，户籍所在地广西全州县。
被告广西永宁房地产开发有限公司。
法定代表人蓝某，董事长。
委托代理人罗某，该公司客户经理。
原告沈军宏与被告广西永宁房地产开发有限公司（以下简称永宁公司）合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理，依法由代理审判员覃木熠适用简易程序，于2014年10月10日公开开庭审理了本案。书记员韦京辰担任法庭记录。原告沈军宏的特别授权委托代理人邓某、被告永宁公司的委托代理人罗某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈军宏诉称，2014年8月23日，原告及家人通过被告介绍看中河池市某圈3栋A单元1301号的房产，当天被告公司业务员韦某带原告全家人看房，原告有意向购买该房，但涉及更名费需要1万元的问题原告产生犹豫。韦某称原告有意向要买的话，可以到其公司签订《诚意金》并缴纳5千元整，原告就有优先买房权，但也不排除其他客户如果出价比原告高的情况下，房主转卖给其他客户，因为诚意金不是定金，诚意金是可退的，但定金是不可退的，房主有权利转卖。在原被告商谈中，原告再次问被告诚意金是否可退的问题，被告称如果不能促成买卖双方合作成功，诚意金可退。2014年8月23日下午，原告向被告支付诚意金5千元并签订《诚意金》，但当时被告称房主在外地出差，所以原告没有看房主的购房合同。当时被告称需要去落实房主承诺的1万元更名费和帮办按揭手续问题，8月25日给原告答复。
8月25日下午，被告称更名费已经变为2万元，原告当时即没有购买的意向，并要求被告及时退还诚意金5千元，被告当时同意退还。但到当天下午，被告称和房主已经商量好更名费2万元由房主自己支付，若原告不购买此套房屋，诚意金则不退还原告。原告认为自己并没有要求被告与房主商谈更名费事宜，被告亦未告知原告其再去商谈，被告自行与房主商谈的结果已经与原告无关。在原告明确表态不想买房及买卖合同未成立的情况下，被告无权私自将诚意金转化为定金，该5千元被告没有理由收取，被告应当退还原告交纳的5千元。
原告为维护自身合法权益，向本院起诉，请求判决：1、被告退回原告诚意金5千元整；2、被告承担原告往返罗城和河池市两地及因此纠纷问题所产生的车费104元；3、被告承担本案诉讼费用。
原告对其诉请的事实在举证期限内提供的证据有：
1、《诚意金》一份，用以证明原告向被告交纳诚意金5千元整的事实；
2、手机号码1397789****（机主韦某）与原告手机往来短信记录一份，用以证明被告称19万元的购房首付费里包含1万元的更名费，但后来变成2万元的事实；2014年8月27日在未征得原告同意的情况下，被告业务员韦某短信通知原告现在诚意金已经转成定金并告知有另外的客户欲购买该套房子；原告在2014年8月30之前要求被告退回诚意金，如不退回则要起诉被告；
3、车票发票四张，用以证明原告往返罗城和河池市两地及因此纠纷问题所产生的车费104元；
4、原告与被告业务员韦某通话录音及书面记录一份，用以证明被告确实有其他客户存在并且要求该客户谈这套房源，最终谈成的结果该客户不购买，被告则要求原告购买这套房源，被告称如果原告不买则不予退款的事实。
被告永宁公司辩称，1、原被告签订的诚意金单据上，已经注明三方条件合理的话诚意金自动转为定金，现三方条件合理，一方愿意出卖，一方愿意购买，被告已经承认将诚意金转为定金，被告不同意退还原告的诚意金5千元；2、被告已经将更名费的情况与原告说明，且原告亦同意，被告已经与房主谈好不用原告支付更名费2万元，协议已接近达成口头协议。按照《诚意金》约定诚意金已经转成定金；3、原告要求被告支付往返车费没有事实及法律依据。
被告永宁公司为其辩解在举证期限内未提供证据。
经开庭举证、质证，被告对原告提供的证据1的真实性、合法性、关联性没有异议；对证据2的真实性有异议，该手机号码是否为被告公司员工持有不确定且短信内容为个人隐私，公司不知情，故对其真实性不确定；对证据3的真实性没有异议，但对关联性有异议，原告自行往返两地产生的车费与被告无关；对证据4的真实性没有异议，但对证明的目的有异议。本院认为，被告对原告提供的证据的真实性无异议的证据，本院予以认定，作为定案的依据。
综合全案证据，本院确认以下事实：被告永宁公司的经营范围为房地产经纪、销售代理等。原告欲在金城江区内购房，看到被告刊发其作为房地产经纪的广告遂联系被告，并留下联系方式。2014年8月23日，被告联系原告看房，原告看中河池市某圈某栋A单元1XX1号房，原被告经商谈签订一份名为《诚意金》的书面合同。合同内容为：“今收到沈军宏（身份证号：45272919820107XXXX）交来购买河池市某圈某栋A单元1XX1号的房产，面积为130平米，以总房价人民币肆拾万元整（包更名，开发商帮办按揭），首付款为人民币壹拾玖万元整的价格购买此房产诚意金为人民币伍仟元整。由广西永宁房地产开发有限公司与此套房产房主洽谈，以总房价人民币肆拾万元整（包更名，开发商帮办按揭），首付款为人民币壹拾玖万元整的价格成交，如总房价及付款方式谈妥，此诚意金转为定金，委托广西永宁房地产公司将已转定金转交给房主，并在2014年8月30日前将定金补足贰万元整，并在补交定金后十日内签订《房屋买卖合同》，如逾期不补交定金，已转定金不退，房主有权将房屋转售他人，如广西永宁房地产开发有限公司和此套房产房主总房价和付款方式未谈妥，达不到（沈军宏）提出总房款价钱和付款方式，诚意金在2014年8月30日前全额退还。（以此为凭证，请妥善保管）确认：沈军宏（捺印）日期：2014年8月23日广西永宁房地产开发有限公司经手人：韦某日期：2014年8月23日（其上加盖广西永宁房地产开发有限公司合同专用章）”。2014年8月30日前，原告表示已经没有购买该房屋意向，原告与房主未签订房屋买卖合同。原告以未购房为由要求被告退还诚意金，被告拒绝，原告遂起诉被告，请求判如所请。
综合诉辩双方的意见及依据审理查明的事实，该案争议焦点为：1、本案原告交纳给被告的诚意金5千元是否已经转换为购房定金？2、被告是否应该退还原告诚意金5千元？3、原告诉请被告退还车费损失是否有事实和法律依据？
本院认为，首先，在商品房买卖活动中，诚意金是指购房者为购房向卖方表示购买诚意而支付一定数额的钱款，一般是卖方的一种营销手段。卖方在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。诚意金在我国法律上并没有明确的规定，是合同双方当事人自行约定的产物。而根据我国《担保法》相关规定，定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。其中，给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。定金具有从属性，即随着签订的买卖合同存在而存在，消灭而消灭。综上，诚意金和定金两者最大区别在于，购买者交纳诚意金体现的是购买的意向和积极性，而定金的交纳则是正式订立合同的意思表示。如购买者在交纳诚意金后与卖方达成商品房买卖合同，则诚意金才能转化为定金。
其次，具体到本案，根据原告与被告签订的《诚意金》，原告交纳给被告的诚意金其性质上就是一种购房的意向，旨在享有该套房屋优先购买的权利，而定金是旨在与房主订立该房屋买卖合同需支付的款项，被告在《诚意金》上将与房主谈妥条件作为诚意金转化为定金的前提条件，违反了我国法律对定金的规定，该约定应当为无效约定，本院不予认定。故本案原告交纳给被告的5千元只是表达原告购买意向的诚意金而不是购房的定金。另外，本案中，《诚意金》还约定若被告未能与房主按原告提出的总房价款和付款方式谈妥，诚意金才退还给原告，本院认为，该条约定没有事实与法律依据，亦应当认定为无效。被告按照原告意愿与房主谈判成功而收取的费用，其性质应当为一种居间活动的佣金，但本案中原被告未签订过任何居间合同，被告将诚意金当做居间活动佣金来收取，其占有原告该款项没有任何依据，被告占有该款项应当视为一种不当得利，依据法律规定，不当得利应当返还，故原告诉请被告退还其诚意金5千元，本院予以支持。最后，因原告与被告未约定过双方产生诉争时，原告支出的交通费用由被告承担，且原告现居住地为金城江区内，故原告要求被告承担其车费损失，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告广西永宁房地产开发有限公司退还原告沈军宏诚意金5千元整；
二、驳回原告沈军宏的其他诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告广西永宁房地产开发有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费50元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院；开户银行：农行河池分行城东分理处，账号：20506801040003998。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 覃木熠
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 韦京辰
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条【不当得利】没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。