浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0304民初3230号原告（申请执行人）：余恩光。委托诉讼代理人：黄万春，浙江瀛瓯律师事务所律师。被告（案外人）：洪曼曼。委托诉讼代理人：王家俊，温州市匡正法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：陈兴权。被告（被执行人）:陈玉香，系被告陈兴权的妻子。原告余恩光与被告洪曼曼、陈兴权、陈玉香申请执行人执行异议之诉一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年8月9日公开开庭进行了审理。原告余恩光的委托诉讼代理人洪万春、被告洪曼曼的委托诉讼代理人王家俊和被告陈兴权到庭参加诉讼，被告陈玉香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告余恩光向本院提出诉讼请求：准许执行温州市瓯海区人民法院（2016）浙0304执39号执行裁定书中查封的陈兴权名下坐落于温州市瓯海区黄屿王桥家园2幢504室的拆迁安置房。事实和理由：原告余恩光与被告陈兴权、陈玉香民间借贷纠纷一案，经贵院审理后作出（2015）温瓯商初字第444号民事判决，判令被告陈兴权、陈玉香偿还原告借款本金144万元及利息。判决生效后，被告陈兴权、陈玉香未履行，原告遂向贵院申请强制执行。执行过程中，贵院作出（2016）浙0304执39号执行裁定，查封了上述房产。被告洪曼曼以自己已取得该处房产为由提出执行异议，贵院于2016年7月6日作出（2016）浙0304执异8号执行裁定，中止对上述房屋的执行。原告认为该裁定缺乏事实和法律依据。被告洪曼曼于2010年7月15日与陈兴权、陈玉香签订拆迁安置房买卖合同后，案涉房产至今未实际交付，洪曼曼未实际占有房屋，案涉房屋也未登记在洪曼曼名下，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的法院不得查封的条件。因此，洪曼曼对案涉房屋享有的权益不足以排除强制执行，贵院应继续执行案涉房产。被告洪曼曼辩称：一、被告洪曼曼与被告陈兴权、陈玉香签订的拆迁安置房买卖合同第一条约定“甲方自愿将拆迁安置房出卖给乙方为业”、第三条第2点约定“本安置房楼层摸文直接由乙方参加自摸，与甲方无关”，反映出合同签订后与安置房相关的一切权益均属于被告洪曼曼，洪曼曼可直接从安置房建设单位接收房屋，因此应视为被告陈兴权、陈玉香已向被告洪曼曼交付了房屋。二、被告洪曼曼已付清全部房款。拆迁安置房买卖合同约定转让的安置房面积120平方米，每平方米17000元，总价204万元，首付定金10万元，于2010年7月30日前支付169万元，余款25万元于过户手续办理完毕付清。被告洪曼曼不仅依约支付179万元，还于2013年12月27日替陈兴权向拆迁办支付第二期购房款48000元，在执行听证阶段向执行部门预交房款75776元，于本案诉讼期间预交房款41224元，共计支付1955000元。陈兴权、陈玉香原有2套安置房指标，分别为115平方米和120平方米，其向洪曼曼出卖120平方米的安置房指标后，拆迁办实际向洪曼曼交付的安置房安置面积为115平方米，因此总房价应为17000元/平方米×115平方米＝1995000元，洪曼曼已足额缴纳房款。三、被告洪曼曼已对房屋进行管理，缴纳物业费、报装管道燃气和交纳垃圾清运费等。综上，被告洪曼曼对案涉房屋享有的民事权益足以排除执行，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告陈兴权辩称：被告洪曼曼的陈述属实。合同签订后，房屋所涉的所有事项均由洪曼曼自行办理，所有费用均由洪曼曼缴纳。建房过程中，洪曼曼还替我交纳了购房费用48000元。被告陈玉香没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对对方提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证：原告提供的身份证、结婚证、（2016）浙0304执异8号执行裁定书及送达回证、（2015）温瓯商初字第444号民事判决书；被告洪曼曼提供的产权调换协议、拆迁安置房买卖合同、银行转账凭证、收款收据、代缴拆迁办房款协议、取款凭条、现金缴款单、结婚证、收据、（2014）浙温诚证字第02299号公证书（公证事项：安置房认购定位单上“温州生态园管理委员会”印鉴）、（2014）浙温诚内证字第13868号公证书（公证事项：委托）、安置房结算清单及取款凭条和增值税发票、物业维修资金收据、管道燃气报装受理凭证、房屋调配单、垃圾清运费收据、公共水电费收据、物业费收据、房屋所有权证、土地使用权分割登记凭证、执行调解款票据。根据双方当事人的陈述和提供的证据，本院认定事实如下：陈兴权、陈玉香系夫妻关系。2008年2月22日，陈兴权因户内坐落于温州市瓯海区黄屿村双甲路40号和双甲路30弄11号的房屋被拆迁，与温州生态园管理委员会签订产权调换协议，取得安置房指标2套，面积分别为115.23平方米和120平方米；被拆迁房屋货币补偿金额411735元作为首期购房款。2010年7月15日，经温州经济技术开发区金成达房屋介绍所介绍，陈兴权、陈玉香与洪曼曼签订拆迁安置房买卖合同，约定陈兴权将坐落于黄屿村王桥头C19地块的建筑面积为120平方米的安置房（未建成）以每平方米17000元的价格出卖给洪曼曼，总价204万元；付款方式为首付定金10万元，2010年7月30日前支付169万元，余款25万元于过户手续办理完毕付清；买卖面积以120平方米为准，以后产权增加部分面积由洪曼曼所有，和卖方无关；卖方有拆迁房2套，被拆迁房屋货币补偿款411735元属2套所有，和卖方无关等。合同签订后，洪曼曼已依约支付房款179万元。2013年12月27日，洪曼曼代陈兴权交纳第二期购房款48000元，双方约定该款在洪曼曼应支付的25万元尾款中扣除。2014年1月18日，陈兴权参加案涉房屋的摸文，确定房屋坐落于王桥家园2幢504室，建筑面积149.44平方米。2014年12月31日，陈兴权、陈玉香办理委托公证手续，将上述房屋的房款结算、领取钥匙、入住、办证等所有手续均委托洪曼曼指定的吴直超办理。2016年4月15日，本院在执行申请执行人余恩光与被执行人陈兴权、陈玉香民间借贷纠纷一案过程中，依据（2016）浙0304执39号执行裁定，查封涉案房屋。洪曼曼提出执行异议，本院审查后于2016年7月6日作出执行裁定，中止对案涉房屋的执行。余恩光不服，在法定期限内提起案外人执行异议之诉。另查明：2016年7月6日，洪曼曼向温州生态园开发建设投资集团有限公司缴纳案涉房屋的第三期房款119684.95元、物业维修资金6539.27元，向本院缴纳房款75776元。2016年7月7日，温州生态园管理委员会开具安置房结算清单和房屋调配单，洪曼曼凭房屋调配单取得了案涉房屋，并缴纳了物业费等相关费用。2016年8月17日，洪曼曼向本院缴纳房款41224元。安置房结算清单载明，陈兴权应安置面积为235.23平方米，本次安置面积为115平方米；总房款368975.28元，分三期支付，第一期房款201290.33元由被拆迁房屋货币补偿款抵扣，第二期房款为48000元，第三期房款为119684.95元。本院认为，洪曼曼与陈兴权、陈玉香签订的拆迁安置房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属合法有效。涉案房屋在被法院查封前已出卖给洪曼曼，因房屋尚未实际交付，洪曼曼客观上不具备占有房屋和办理房屋权属变更登记的条件。因此，洪曼曼对此不存在过错。合同签订后，洪曼曼已依约支付了购房款179万元，剩余房款依约应于房屋权属变更登记完毕后支付，洪曼曼在房屋被查封时未付清尾款并不违反合同义务。根据合同约定，陈兴权、陈玉香是将其面积为120平方米的安置房出卖给洪曼曼，而拆迁安置部门实际安置的面积为115平方米，相差的面积5平方米对应的房款85000元应从洪曼曼应支付的尾款中扣除。根据陈兴权和洪曼曼签订的代缴拆迁办房款协议，第二期房款48000元应由陈兴权缴纳，该款已由洪曼曼代为垫付，应从尾款中扣除。洪曼曼应于房屋权属过户手续办理完毕时支付陈兴权的尾款计117000元，现洪曼曼自愿将该款存入本院账户，已完成全部付款义务。综上，洪曼曼对涉案房屋享有的物权期待权足以排除强制执行，本院应停止对涉案房屋的强制执行，原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第（二）项的规定，判决如下：驳回原告余恩光的诉讼请求。案件受理费17760元，由原告余恩光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  周回回人民陪审员  潘洪銮人民陪审员  陈金国二〇一六年九月十四日书 记 员  徐佳佳附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费，在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。