广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终16411号
上诉人（原审原告）：张爱华，男，汉族，1983年9月23日出生，住所地广东省深圳市。
委托诉讼代理人：王才明，广东阳皓律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曾沂德，广东鹏城律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王X，女，汉族，1970年6月13日出生，住所地广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：王立，广东星辰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：王丹阳，男，汉族，1974年9月12日出生，住所地广东省深圳市南山区。
委托诉讼代理人：卜宏昭，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘广禄，北京德恒（深圳）律师事务所律师。
上诉人张爱华因与被上诉人王X、被上诉人王丹阳房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初4839号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年9月8日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。
上诉人张爱华上诉请求：1、撤销(2016)粤0306民初4839号民事判决；2、张爱华要求对登记在王X名下的位于深圳市南山区科技园科Y花园37区2栋704室房产享有优先购买权；3、判决王X、王丹阳承担本案诉讼费。事实与理由：
1、张爱华与王X就涉案房产明显存在租赁关系。张爱华与王X于2015年2月24日签订《租赁合同》，合同约定王X将涉案房产出租给张爱华使用，租期为2015年4月1日起至2020年12月31日止。另外，根据王X、王丹阳于2015年4月12日签订的《二手房买卖合同》第七条第二款显示，涉案房产在交易时处于出租状态，这些证据足以说明张爱华与王X就涉案房产明显存在租赁关系。由于一审法院将张爱华与王X于2015年2月24日签订的租赁合同误认为是2016年2月24日才签订，并主观上认为租金价格和租金支付方式与实际生活经验不符，据此认定张爱华所主张的与王X就涉案房产存在租赁关系的证据不足从而否定张爱华的优先购买权，这明显属于事实认定错误。2、张爱华依法对涉案房产享有优先购买权。根据合同法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。王X在出售上述房产时根本未提前通知张爱华，其行为严重违反了法律规定，严重侵犯了张爱华的合法权益。张爱华作为涉案房产的承租人依法享有以同等条件优先购买的权利，张爱华主张就涉案房产享有优先购买权，于法有据。
上诉人张爱华二审中补充上诉称，张爱华提起上诉以后，上个月张爱华代理人与王丹阳本人进行过联系，王丹阳到涉案房产的现场去核实装修的真实性，王丹阳本人是装修界业内人士，到涉案房产核实了张爱华承租涉案房产之后的装修情况，也确认是新装修的。
被上诉人王X答辩称，一、一审判决部分事实认定上存在错误，但在驳回张爱华行使优先购买权的判决是正确的。二、涉案房产当中王X与王丹阳另以买卖合同纠纷终审已经判决，而且已经在判决执行阶段，目前进行到房屋过户登记手续，张爱华要求行使优先购买权在事实上也做不到。基于上述两点理由，请求二审法院驳回张爱华的上诉请求。
被上诉人王丹阳答辩称，一、涉案房屋的租赁合同是虚假合同，2015年4月22日王X、王丹阳在签署房屋买卖合同时，王X向王丹阳出示过一份租赁合同，表示这份租赁合同的租赁关系在2015年7月份到期，承租人已经明确表示不再续约，因此买卖双方就将首期款的支付时间约定在2015年6月份，同时在买卖合同第七条也做出了约定，王X向王丹阳出具的这份房屋租赁合同并不是本案所涉的租赁合同。本案的租赁合同是张爱华和王X为了应对、阻止王X与王丹阳之间的房屋买卖合同纠纷而在事后伪造的。涉案的租赁合同所反映出来的事项，比如租金的标准，租金的调整，租期，租金的支付方式，对于提前解约之后装修物的处理，实际居住情况等等均与客观实际不符。有关租赁合同的前述问题王丹阳在本案一审时已经明确提出，并提出了对租赁合同的形成时间进行鉴定，用于证明涉案合同是属于事后伪造，但原审法院认为本案无需鉴定。因张爱华与王X之间不存在租赁合同，所以没有权利去主张优先购买权。张爱华已经丧失了对涉案房屋的优先购买权。从涉案租赁合同来看，签署时间为2015年2月24日，租期从2015年4月1日起租，经原审法院查明，王X的丈夫刘小兵在2015年4月11日带王丹阳去看房的时候，房屋内的租户就应当是张爱华，刘小兵在敲门和离开时候均向房内的居住人员表示是带人来看房的，也就是说张爱华应当在2015年4月11日已经知晓王X出售房屋的事实。而张爱华委托律师向王X发送律师函的时间为2016年4月18日，这表明张爱华在长达一年多的时间内，在明知王X出售房屋事实的情况下一直未能积极主动的采取相关的行为主张权利，已经超过了合理的期限。三、在王X、王丹阳房屋买卖合同纠纷判决生效后张爱华的代理人以及张爱华本人均给王丹阳打电话，其中表示是张爱华代理人的手机号码是1350962****，于2016年10月10日、11日、12日三次致电王丹阳，表示是张爱华本人的手机号码为1895108****，于2016年10月13日致电王丹阳。历次通话时间共计约30分钟。无论是张爱华代理人还是张爱华本人，在与王丹阳的电话沟通过程中均未提及任何与优先购买权的事宜，而是全部讨论装修补偿的问题。需要注意的是，这些通话均是在王X、王丹阳房屋买卖判决生效以后。这也充分的印证了张爱华与王X之间的租赁合同是虚假的，在买卖合同判决生效的情况下企图通过虚假的租赁合同来获取装修补偿。王丹阳对于涉案房屋装修情况的现场察看仅仅能够确认这个房屋有简单的装修，无法确认在该房屋是否存在租赁关系以及谁是承租人。综上，原审判决事实清楚、正确确凿、判项正确。请二审法院依法予以维持。
张爱华向一审法院起诉请求：1、确认张爱华对登记在王X名下的位于深圳市南山区科技园科Y花园37区2栋704室房产拥有优先购买权；2、王X、王丹阳承担本案诉讼费。张爱华当庭变更诉讼请求要求对涉案房屋享有优先购买权。
一审法院经审理查明：位于深圳市南山区深南路科技园科Y花园37区2栋704房于2003年5月9日登记在王X名下，产权为100%。
2015年2月24日，张爱华（承租方、乙方）与王X（出租方、甲方）签订了《租房合同》一份，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，每月租金5000元，租赁期为2015年4月1日至2020年12月31日，租赁押金1万元，每月15日前交付租金，甲方给予乙方3个月的装修期等等。同日，王X向张爱华出具押金《收据》一份。
2015年4月12日，王X与王丹阳签订《二手房买卖合同》一份，约定：王X将涉案房屋以576万元的价格出售给王丹阳，以及其他条款。后来双方发生纠纷，王丹阳诉至一审法院要求王X继续履行双方签订的《二手房买卖合同》，一审法院依法于2016年1月15日作出(2015)深南法民三初字第683号《民事判决书》，判令王X继续履行合同等等。现(2015)深南法民三初字第683号案件已上诉至深圳市中级人民法院，二审正在审理之中。
王X分别于2015年7月11日及2015年12月26日向张爱华出具《收条》，确认收到2015年10月租金5000元及2016年1月和2月租金1万元。从2016年3月份开始，张爱华以转账方式向王X支付款项。
张爱华为证明其对涉案房屋进行了装修，提交了《套房装修工程施工合同》、结算单、造价及结算确认表、收条、转账凭证。对于上述证据，王丹阳均不予认可。
第一次庭审时，王X对于张爱华提交的全部证据表示真实性予以认可，对关联性不予认可，其认为张爱华提交的全部证据不能证明张爱华享有涉案房屋的优先购买权，因为涉案房屋没有达成交易条件，在履行过程中买卖合同已经解除，所以张爱华行使优先购买权的条件尚不具备，不享有涉案房屋的优先购买权。
第二次庭审时，王丹阳申请证人黄泽H出庭作证，庭审时，证人黄泽H表示其于2015年4月份和同事赵璇H曾陪同到涉案房屋看房。
一审法院认为，本案案由虽为房屋租赁合同纠纷，实际为张爱华要求对涉案房屋享有优先购买权。首先，承租人的优先购买权是一种债权，不能取得物权对抗第三人的效力。其次，结合本案庭审查明的事实，张爱华提交的《租房合同》不能证明其系2015年就是承租涉案房屋的承租人，且一审法院于2016年1月15日作出(2015)深南法民三初字第683号《民事判决书》判令王X继续履行合同等，然而张爱华与王X于2016年2月24日才签订租赁合同。再次，租赁合同的租金支付方式和租金价格与实际生活经验明显不符，庭审中张爱华与王X对于租金的现金支付情况均不清楚。最后，张爱华未按照法庭要求在庭后提交其家庭名下房产与车辆的相关情况，庭审时王X亦表示张爱华行使优先购买权的条件不具备，不享有涉案房屋的优先购买权。综上，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。张爱华所提交的证据不能证明其对涉案房屋享有优先购买权，故对于张爱华的全部诉讼请求，一审法院均予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决:驳回张爱华的全部诉讼请求。案件受理费50元，由张爱华负担。
一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。
本院经审理查明，（一）王X与王丹阳之间就涉案房产的房屋买卖合同纠纷一案，一审法院作出判令王X继续履行房屋买卖合同之判决后，王X不服向本院提起上诉，本院于2016年9月9日作出二审判决，维持一审判决。王X、王丹阳确认该判决生效后，已申请执行，现进行至办理转移登记阶段。（二）王X确认王丹阳在交易期间查看过涉案房产。（三）张爱华提交的《套房装修工程施工合同》签订时间为2015年7月19日。
本院认为，张爱华以其为涉案房产的承租人主张对涉案房产享有优先购买权。首先，从张爱华提交的证据来看，其最早的租金收款收据出具时间是在王X与王丹阳之间房屋买卖合同纠纷发生后，并且租金支付方式、价格均与一般生活经验不符；张爱华提交的租赁合同签订时间为2015年2月24日，装修期为3个月，而其提交的装修合同签订的时间为2015年7月，即张爱华在承租几个月后才开始装修，也与一般常理不符；张爱华也没有提交其在涉案房产内水电煤气等费用的支付证据，综合以上几点，本院认为，张爱华提交的证据尚不足以证明其为涉案房产实际承租人。其次，退一步而言，即使张爱华是涉案房产的实际承租人，根据本案已查明的事实，王X及中介方均确认王丹阳在交易期间查看过涉案房产，张爱华租赁涉案房产不可能不知晓王X要出售涉案房产的情况，而其在2016年4月之前未向王X表达过要购买涉案房产的意思表示，已经超出了行使优先购买权的合理期限，即丧失了优先购买权。再次，王X与王丹阳之间的房屋买卖合同纠纷已经生效判决双方继续履行，张爱华也不可能再行使优先购买权。因此，张爱华在本案中要求对涉案房产享有优先购买权的诉讼请求，本院不予支持。
综上，张爱华的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，处理结果正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费100元，由张爱华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
审 判 员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一六年十一月十三日
本件与原件核对无异
书 记 员 林翘（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。