大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民初字第6244号
原告刘洁，女。
委托代理人许云凯，系北京义达律师事务所律师。
委托代理人王峥昱，系辽宁新华律师事务所律师。
被告ＸＸＸ，男。
原告刘洁与被告ＸＸＸ租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序审判，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告刘洁及其委托代理人许云凯、被告ＸＸＸ到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月30日，原、被告双方签订商铺租赁合同，约定被告将位于大连华南广场的红星国际商城8号楼3-36号，建筑面积为118.9平方米的商铺租赁给原告从事餐饮经营，经营期限自2015年6月1日起至2020年5月31日止共5年。签订合同当天原告向被告缴纳了履约保证金17,835元及首期三个月租金53,505元，共计71,340元，但到了2015年6月原告所承租的餐饮商铺无法正常营业，2015年7月27日原告通过特快专递的方式向被告送达解除合同通知，并要求被告返还已缴纳的履约保证金及首季度租金共计人民币71,340元，但被告拒绝签收。时至今日原告所承租的商铺不具备装修条件，原告无法进行装修，商铺仍不能开业经营。原告与商场查询获知，商铺没有按正常时间开业的原因还有案涉房屋没有取得公安消防部门的消防验收合格证。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项合同解除权的相关规定，被告迟延履行义务导致原告合同目的无法实现，故原告诉至法院请求判令：解除原、被告双方于2015年3月30日签订的商铺租赁合同，被告返还原告已缴纳的履约保证金及首季度租金共计人民币71,340元。
被告辩称，被告购买案涉红星国际商城8号楼3-36号商铺后，通过负责该商城统一招商的管理公司与原告协商签订了商铺租赁合同。原告所称的71,340元被告并没有全部收到，被告实际只收到两个月租金35,670元，另外35,670元原告交给了商场的管理公司作为管理费，因此原告要求被告返还71,340元没有道理。对于延迟开业的问题，双方在签订合同的时候考虑到了商场具体开业日期无法确定，因此在合同中对此有所说明，如商场不满足经营条件，则相应租期顺延，而且商场的招商、装修、开业时间都是由商场的管理公司统一负责，被告并没有权利干预，只能协助原告与管理公司协调。对于商铺的消防验收问题，消防验收分为两部分，一部分是大楼的整体验收，另一部分是商�装修以后的消防验收，大楼整体的消防验收已经合格，而原告至今没有进行装修，无法进行装修后的消防验收。对于原告称商场现在不具备装修条件的问题，案涉商铺同楼层的其他商铺已经开始进行装修，原告无故不装修应当由原告承担相应责任。
经审理查明，2015年3月30日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：被告将位于大连华南广场的红星国际商城8号楼3层26号商铺租给原告经营餐饮项目，租赁经营期为2015年6月1日至2020年5月31日，如商场不满足经营条件，则相应租期顺延；租金每月17,835元，按季度提前一个月支付，在签订合同当日原告应将首季度租金交付给被告；原告应于合同签订之日向被告交纳一个月租金17,835元作为商铺保证金，作为原告履行本合同义务的保证。同日，被告向原告出具两份收条，载明收到原告大连华南广场红星国际商城8号楼3�26号商铺履约保证金17,835元、三个月租金53,505元。
另查，2014年9月11日，大连市公安消防局出具大公消验字【2014】第0308号建设工程消防验收意见书，载明：大连市公安消防局对甘井子区中华路“家居大世界商住”（大连红星国际）8#楼进行了消防验收，经审查资料及现场检查测试，综合评定该工程消防验收合格，该工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法申报消防设计审核或备案，属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。
又查，2015年7月27日，原告以特快专递方式向被告发出解除合同通知，被告拒收了该快递。
再查，案件审理期间，承办人对案涉商铺进行了现场查看，同楼层有其他商铺已开始进行装修。
本院认定的上述事实，有身份证、商铺租赁合同、收条、特快专递�解除合同通知、通知、图片、聊天记录、建设工程消防验收意见书、原、被告陈述及庭审笔录等在案为证，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可予采信。
本院认为，原、被告之间签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，且符合法律规定，应认定为有效。合法有效的合同受法律保护，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。原告依约向被告交纳了履约保证金及三个月租金，被告应向原告提供符合合同约定的商铺。
关于原告称案涉商铺所在的商场没有取得消防验收合格，无法开业，导致原告合同目的无法实现，请求解除原、被告双方签订的《商铺租赁合同》的主张，本院认为，原告现提供的证据不足以证明其合同目的无法实现，故对其此项主张不予支持，理由为：第一，根据大连市公安消防局出具的大公消验字【2014】第0308号建�工程消防验收意见书，案涉商铺所在的甘井子区中华路“家居大世界商住”（大连红星国际）8号楼经消防验收后评定为合格；至于原告提出案涉商铺还需进行其他消防安全检查的主张，原告并未明确该消防安全检查的名称及内容，且未提供证据证明商场没有达到该消防安全检查的标准；第二，对于开业时间的问题，《商铺租赁合同》第1.4条约定了如商场不满足经营条件，则相应租期顺延；原告称该条款系免除了被告责任，加重了原告责任的格式条款，应属无效，本院认为，如租期顺延被告也不免除提供租赁物的义务，且被告将承担租金损失，故该条款并非免除了被告的责任，应属有效。根据合同约定，双方在签订合同时对于开业时间延期的情况有所预期，并约定了相应的补偿措施，给予原、被告合理的开业准备期限。自2015年6月1日至今，虽然商场未开业，但案涉商铺同楼层有其他商铺正进行装修，为开业做准备，现原告并未提供充足的证据证明商场无法开业，原告称租赁商铺进行餐饮经营的合同目的无法实现无事实和法律依据。故本院对于原告要求解除双方签订的《商铺租赁合同》的主张不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告刘洁的诉讼请求。
案件受理费1,580元，其他费用50元，合计人民币1,630元（原告已预交），由原告刘洁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 赵丽艳
�理审判员郭艳玲
人民陪审员 张爱华
二〇一六年一月十二日
书 记 员 戚 鑫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟�履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。