湖南省株洲市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）株中法民四终字第76号
上诉人(原审被告)株洲宇奴服饰有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区董家塅高科园。
法定代表人夏建军，董事长。
上诉人被告湖南宇奴服饰有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设南路华联商业广场8栋604号。
法定代表人夏建军，董事长。
两上诉人的共同委托代理人唐武斌，湖南天隆律师事务所律师。代理权限：特别授权（代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，签收各种法律文书等）。
被上诉人（原审原告）刘义国，男，1979年1月6日出生，汉族，湖南省衡东县人，住湖南省衡东县石滩乡。
委托代理人周韧，株洲市胜天法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，提出反诉、上诉、进行和解等）。
上诉人株洲宇奴服饰有限公司、上诉人湖南宇奴服饰有限公司与被上诉人刘义国房屋租赁合同纠纷一案，上诉人于2014年4月15日向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年5月6日公开开庭审理了此案。上诉人株洲宇奴服饰有限公司和上诉人湖南宇奴服饰有限公司的共同委托代理人唐武斌，被上诉人刘义国的委托代理人周韧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审查明：2010年10月3日，原告刘义国（皇室家居）与被告株洲宇奴服饰有限公司签订了一份《宇奴工业园租赁合同》，被告株洲宇奴服饰有限公司将其位于株洲市芦淞区董家段高科园内的办公楼第1号楼的第二层租赁给原告使用。合同中约定了包括租赁物业的基本情况，租期，水、电、物业费的使用及收费，押金，票据，交楼标准及物业结构状态，物业管理按国家工业园行情标准收取，乙方的权利与义务，甲方的权利与义务，违约责任，合同终止，免责事由，其他等13部分的事实。其中合同中第1.2约定：办公楼租赁第1号第2层，建筑面积为2045平方米，…每月每平方单价为10.00元，每月共计金额2045元。年租金204500元。第一年10元/平方米，第二、第三年11元/平方米，第四年12元/平方米，第五年13元/平方米，第六年起按市场行情调整。2.1从2010年10月16日，租赁暂约10年，正式合同一年一签，租赁费按年度足额支付。4.1乙方须于合同签订当日内，向甲方交纳租赁押金100000元人民币，大写壹拾万元整。4.2租赁期满后，甲、乙双方决定不再续签，如在本合同履行过程中，乙方已交清相关费用（如租金、水电费及其他费用等），且没有任何违约行为，甲方全额退还租赁押金（不计利息）给乙方。退还时间为，甲方完全收回该租赁物业时，且固定物本着来装去留原则不能撤走。……。签订合同后，原告（皇室家居）分三次向被告交纳了租赁押金100000元。被告未再与原告另行签订每一年的租赁合同。原告在租赁被告的房屋过程中对房屋进行了装修。2012年4月16日原告通过公证的方式向被告株洲宇奴服饰有限公司送达2012年下半年租金150000元，但被告的法定代表人夏建平拒绝接收。2012年4月19日，被告湖南宇奴服饰有限公司以“宇奴服饰工业园物业部”的名义向原告送达了一份《通知》：“皇室家居：因贵司与我司签订的正式合同早已逾期，且我司曾多次通知贵司续签，可贵司一直迟迟拖延置之不理，不予履行，严重违约，故我司也无需履行任何义务，一切违约后果我司也已明确由贵司自行承担。现特此通知贵司于2012年6月1日尽快另觅他处搬迁，谢谢合作！”2012年6月15日左右原告搬离租赁的场所。2013年4月14日原告刘义国（甲方）与被告宇奴服饰夏建平（乙方）签订了一份《协议》：“甲方于2011年租赁宇奴服饰工业园用于仓储、办公，现双方已经解除合同，现就补偿事宜达成如下协议。（一）乙方于2013年4月19日之前支付甲方各项款项贰拾万元整（20.0000元）；（二）以上贰拾万元包括甲方交纳的保证金拾万元，夏建平个人借款贰万元以及装修补偿款捌万元整；（三）……；（四）乙方支付以上款项后，甲、乙双方就租赁房屋事宜纠纷就此了结，双方再无其他纠纷；（五）以上协议有效期至2013年4月19日止，如乙方违约，此协议无效，欠款有效。”后被告在2013年4月19日未按此协议履行，但被告在该份协议上承诺“此协议最长有效期到2013年5月19日止”。但被告在2013年5月19日前仍未按协议履行。后被告分文未付，双方酿成纠纷，诉至本院。
另查明，在上述合同履行过程中，被告湖南宇奴服饰有限公司要到长沙银行贷款，为了证明其有收入，与原告协商，把2010年10月3日被告株洲宇奴服饰有限公司与原告签订的租赁合同变更为与被告湖南宇奴服饰有限公司签订合同，合同的内容不变，并在合同上加盖了湖南宇奴服饰有限公司的公章。
还查明，原告的租金以及物业费交纳到了2012年4月16日（2011年10月19日、10月20日、10月31日分别向湖南宇奴服饰有限公司交纳费用110000元、19694元和14463元）。在庭审中，被告方认为原告未及时交纳租金及物业费而与原告提前解除合同的，但是并未向法庭提交其向原告催交过租金及物业费的通知以及其他相关的证据。
一审法院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。本案争议的焦点是：1、原、被告双方签订的《宇奴工业园租赁合同》是否合法、有效；2、被告是否应赔偿因单方提前解除合同造成原告的损失400000元；3、被告是否返还原告押金100000元。现分析如下：原、被告双方签订的合同是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性规定，且该合同具备合同的基本要件，故双方签订的合同是合法有效的，双方均应按合同的约定履行合同的义务。本案中原告按合同约定履行了义务，虽然被告在庭审中称原告未交清全部租金和物业管理费，且认为原告未及时搬走被告的租赁场所，但并未向法庭提供证据予以证实，故被告的辩称本院不予采信，被告应按合同的约定返还原告的押金100000元，对原告的这部分诉请本院予以支持。被告如有证据证实原告还需向其交纳费用或者赔偿损失，可另寻其他途径主张权利。同时，由于被告提前解除双方的租赁合同，被告应赔偿原告的装修损失，由于目前的租赁场所的装修已被破坏，无法进行鉴定，但是原、被告双方在解除合同后对装修损失达成了一致意见，但由于被告未在规定的期限内履行给付义务，才导致合同的无效，故原告的装修损失本院按80000元计算，对于原告的其他损失因未提供充足的证据，本院不予采信。故，原告要求被告赔偿400000元损失的请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、确认原告刘义国与被告株洲宇奴服饰有限公司、湖南宇奴服饰有限公司于2010年10月3日签订的《宇奴工业园租赁合同》合法、有效；二、被告株洲宇奴服饰有限公司、湖南宇奴服饰有限公司共同于本判决生效后十五日内一次性支付原告刘义国押金100000元；赔偿原告刘义国装修损失80000元，共计180000元；三、驳回原告刘义国的其它诉讼请求。本案案件受理费人民币8800元，由原告刘义国负担5632元，被告株洲宇奴服饰有限公司、湖南宇奴服饰有限公司共同负担3168元。
一审宣判后，上诉人株洲宇奴服饰有限公司和上诉人湖
南宇奴服饰有限公司不服提起上诉，认为一审认定的事实错误，没有依法查明被上诉人缴纳租金及相关物业费情况，是被上诉人没有足额缴纳租金及物业费导致违约解除合同的，应撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人刘义国答辩称：双方签订的10年期租赁合同合法有效，在被上诉人经营1年后，上诉人单方要求解除合同构成违约，应承担违约责任。2013年4月14日签订的协议书是对原租赁合同的补充。一审处理正确，请求维持原判。
二审中双方当事人均未提交新证据，本院对一审采信的证据和查明的事实，依法予以确认。
本院二审认为：本案是租赁合同纠纷。案件的焦点是解除合同的原因是什么？究竟是那方违约？现分析如下：
2010年10月3日，被上诉人刘义国（皇室家居）与上诉人株洲宇奴服饰有限公司签订的《宇奴工业园租赁合同》，上诉人湖南宇奴服饰有限公司在合同上加盖了湖南宇奴服饰有限公司的公章。2013年4月14日刘义国（甲方）与两上诉人的法定代表人夏建平（乙方）签订了一份《协议》，上述行为均系各方真实意思表示。《宇奴工业园租赁合同》和《协议》均合法有效，各方均应严格切实履行各自的义务。根据《协议》的明确约定“双方协议解除租赁合同，现就补偿事宜达成如下协议。（一）乙方于2013年4月19日之前支付甲方各项款项贰拾万元整（20.0000元）；（二）以上贰拾万元包括甲方交纳的保证金拾万元，夏建平个人借款贰万元以及装修补偿款捌万元整；（三）乙方将钱汇入甲方指定账户，户名陈燕晖，开户行建行株洲太子路支行，账号6227002942490002163；（四）乙方支付以上款项后，甲、乙双方就租赁房屋事宜纠纷就此了结，双方再无其他纠纷；”通过上述表示我们得知《宇奴工业园租赁合同》是双方自愿协商解除的，上诉人在签订《协议》自愿解除《宇奴工业园租赁合同》后逾期没有支付上述款项，属于严重违约。现上诉人在刘义国根据《协议》同意解除租赁合同并主动搬离场地后，既不支付协议约定的补偿款和返还租赁保证金，又在没有证据证实的情况下提出是因被上诉人刘义国没有足额缴纳租金及物业费导致违约解除合同的，并要求被上诉人刘义国承担违约责任，没有事实和法律依据，且与双方签订的《协议》内容明显矛盾，本院不予支持。上诉人不按《协议》履行自己的义务是不诚信的，其理应严格按照双方生效的约定履行支付义务。被上诉人刘义国没有就《协议》中涉及个人借款部分上诉，可另行主张权利解决。
综上，上诉人株洲宇奴服饰有限公司和上诉人湖南宇奴
服饰有限公司的上诉理由均不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确、程序合法、处理结果恰当，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费3900元，由上诉人株洲宇奴服饰
有限公司和上诉人湖南宇奴服饰有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢飞虎
代理审判员 谢晓红
代理审判员 陈 强
二〇一四年七月一日
书 记 员 王 琳
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。