广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1972民初11804号原告：东莞市厚街镇厚街股份经济联合社。住所地：广东省东莞市厚街镇。组织机构代码为618336032。法定代表人：王德来。委托诉讼代理人：吴泽军，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋坤正，广东名成律师事务所律师。被告：东莞市柏宁服装实业有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇厚街管理区大塘村。统一社会信用代码为91441900712249736A。法定代表人：陈服检。委托诉讼代理人：林悦敏，广东顺彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈智超，广东顺彰律师事务所实习律师。东莞市厚街镇厚街股份经济联合社（以下简称“厚街经联社”）诉被告东莞市柏宁服装实业有限公司（以下简称“柏宁服装公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告厚街经联社的委托诉讼代理人吴泽军、蒋坤正,被告柏宁服装公司的委托诉讼代理人林悦敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厚街经联社向本院提出诉讼请求：1.判令《土地租赁合同书》以及《补充协议》自原告起诉之日解除，原告无须向被告退还押金25800元；2.判令被告于《土地租赁合同书》以及《补充协议》解除之日起三日内清场并将租赁物交还给原告；3.判令被告支付租金325080元（从2015年10月计至2017年9月）及合同解除后的场地占用费14190元/月（计至被告返还租赁物为止）；4.判令被告支付违约金及滞纳金325080元（违约金自每期欠租之日起每天按应付租金的1‰计算，滞纳金自每期欠租之日每日按应付款项5‰计付，两项总额以不超过租金本金为原则，计算至付清时止，现暂计至2017年9月11日）；5.判令被告支付原告管理费24000元（每月1000元，从2015年10月起暂计至2017年9月，共24个月）；6.判令被告承担本次诉讼产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费）；其中，第3-5项合计人民币674160元。事实和理由：2010年11月24日被告与原告辖下的东莞市厚街镇厚街军铺股份经济合作社（以下简称“军铺合作社”）签订《土地租赁合同书》，约定由被告承租军铺合作社位于东莞市××街镇厚街××路段空地一块，面积约为2580㎡。租赁期限为五年，从2010年9月1日起至2015年8月30日止，军铺合作社于2010年9月1日起计收租金。租金计算标准为5元/㎡，每月租金为12900元，被告须在每月10日前以现金或转账方式支付本月租金以及管理费1000元。如被告未能在每月的10日前交付租金的，逾期的租金从欠租之日起每天按应付租金的千分之一违约金，逾期租金计算至付清时止。且被告逾期支付租金的，按应付款项每日5‰计付滞纳金给军铺合作社，逾期三个月仍未付清款项的，军铺合作社有权解除合同，押金归其所有。《土地租赁合同书》签订后，被告与军铺合作社于2011年5月23日签订《补充协议》，补充约定租赁期限延长5年，2016年9月1日至2021年8月31日的租金计算标准为5.5元/㎡，即每月租金为14190元。上述合同及协议签订后，军铺合作社依约将租赁物交付给被告使用，但被告在2015年10月起开始停交租金及管理费。2011年11月18日，东莞市人民政府发布东府办【2011】142号《东莞市农村集体资产产权更名登记操作办法》文件，原告根据该文件精神，将军铺合作社合并，原军铺合作社名下的土地、房产权属（含本案租赁物）无偿转划至原告名义下。原军铺合作社签订的《土地租赁合同书》及《补充协议》，由原告继续履行。被告拖欠租金后，虽经原告多次催缴，但被告依然不履行支付租金的义务。综上，被告无理拖欠租金的行为，已违反合同约定，严重损害原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》《合同法》及相关法律法规，向贵院提起诉讼。请法院查明事实，依法维护原告的合法权益，支持原告的请求事项被告柏宁服装公司辩称，1.原被告之间的《土地租赁合同书》是无效合同，而且被告不同意解除双方签订的《土地租赁合同书》以及《补充协议》，被告愿意向原告支付所欠的租金。2.由于双方签订的《土地租赁合同书》以及《补充协议》是无效的，故原告诉请的违约金及滞纳金没有法律依据，而且原告诉请的违约金及滞纳金的标准过高。3.租赁合同的租金的诉讼时效是1年，原告的诉请已经超过诉讼时效。4.被告对租赁物有所投入，如果原告坚持解除合同，原告应向被告赔偿损失，损失的标准以鉴定机构评估的为准。5.对于诉请的第三项租金以及第五项管理费的金额以及时间没有异议。本院经审理认定事实如下：2010年11月24日，原告辖下的“军铺合作社”与被告签订《土地租赁合同书》，约定由被告承租军铺合作社位于东莞市××街镇厚街××路段空地一块，面积约为2580㎡。租赁期限为五年，从2010年9月1日起至2015年8月30日止，于2010年9月1日起计收租金。租金计算标准为5元/㎡，每月租金为12900元，被告须在每月10日前以现金或转账方式支付本月租金以及管理费1000元。如被告未能在每月的10日前交付租金的，逾期的租金从欠租之日起每天按应付租金的千分之一违约金，逾期租金计算至付清时止。另合同违约责任另行约定，如被告逾期支付租金的，按应付款项每日5‰计付滞纳金给军铺合作社，逾期三个月仍未付清款项的，军铺合作社有权解除合同，押金归军铺合作社所有。双方在合同中约定，军铺合作社已将本合同项下的土地交付给被告使用，被告须与签订本合同之日交付押金25800元，押金在合同期满后在被告缴清各种费用的情形下无息退还。如被告租赁的土地需要建造临时建筑物的，被告必须按政府有关规定办理报建手续，否则由此造成的一切损失由被告自行承担。另外该土地的一切报建手续由被告负责办理和承担审批风险，建造过程中如有发生安全事故、人身损害等责任由被告处理和负担费用。2011年5月23日，双方签订《补充协议》（以下简称“补充协议”），约定租赁期限延长5年，即延长期限为2016年9月1日至2021年8月31日止。2016年9月1日至2021年8月31日的租金标准为5.5元/平方米，以土地面积2580平方米计算，每月租金为14190元。原告提交了三份《催缴租金通知函》，载明原告于2016年5月27日至2017年1月17日期间三次向被告催缴欠缴的租金。被告于2016年8月30日在原告落款日期为2016年8月29日的《催缴租金通知函》承诺其公司对于原告在《催缴租金通知函》所催缴的租金由2016年10月中旬起至12月底分三至四次付清。根据原告提交的盖有东莞市国土资源局档案查询专用章的土地登记资料查询结果表及东莞市厚街镇规划管理所出具的对《厚街股份经济联合社辖下的红线图土地的用地咨询》的回复，载明案涉土地系原告集体所有，在控规中为商住用地及工业用地。另，双方确认案涉土地已建有建筑物，但该建筑物没有合法报建手续。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。根据现有证据可知，案涉土地系商住和工业用地，可以用于建设。原告出租给被告使用，并未违背法律及行政法规的强制性规定，故涉案土地租赁合同及补充协议合法有效。被告对于原告诉请的第三项租金以及第五项管理费的金额以及时间没有异议，本院予以确认。即被告需向原告支付2015年10月至2017年9月拖欠的租金325080元及2015年10月至2017年9月拖欠的管理费24000元。另被告无故拖欠支付租金，原告请求被告按照合同约定支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。即2015年10月至2016年9月，每月自当月的11日起按照12900元的1‰计至付清之日止；2016年10月至2017年9月，每月自当月的11日起按照14190元的1‰计至付清之日止，但各月拖欠的违约金总额，均以各月拖欠的租金金额为限。另原告对于被告逾期支付租金已主张违约金，而原告主张的滞纳金同样也系对于被告逾期支付租金的违约责任承担，故对于原告在已主张违约金的情况下，再要求被告支付滞纳金，本院不予支持。关于原告主张解除合同、没收押金及合同解除后的场地占用费，因涉案土地上已建有建筑物，而该些建筑物未经合法报建，涉及到违法建筑的处理，故本院对于原告关于解除合同、没收押金及合同解除后的场地占用费等主张不予处理。原、被告双方可待涉案土地上的建筑经有关部门处理后，就相关财产损失另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告东莞市柏宁服装实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚街镇厚街股份经济联合社支付拖欠的2015年10月至2017年9月的租金325080元；二、被告东莞市柏宁服装实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚街镇厚街股份经济联合社支付拖欠的2015年10月至2017年9月的管理费24000元；三、被告东莞市柏宁服装实业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告东莞市厚街镇厚街股份经济联合社支付拖欠租金的违约金：2015年10月至2016年9月，每月自当月的11日起按照12900元的1‰计至付清之日止；2016年10月至2017年9月，每月自当月的11日起按照14190元的1‰计至付清之日止；但各月拖欠的违约金总额，均以各月拖欠的租金金额为限；四、驳回原告东莞市厚街镇厚街股份经济联合社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5271元（原告已预交），由原告东莞市厚街镇厚街股份经济联合社承担2542元，被告东莞市柏宁服装实业有限公司承担2729元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李阳河二〇一七年十二月二十五日书记员  黄婉欣附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。