安徽省寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0422民初221号
原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。
法定代表人：林承新，该公司董事长。
委托讼诉代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。
被告：马彩宏，男，1972年2月1日出生，汉族，住安徽省寿县。
原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）与被告马彩宏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人陈姮到庭参加诉讼，被告马彩宏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还本金200000元、利息62193元，本息合计262193元（计算至2017年1月12日），并按逾期年利率17.1%支付利息至本金清偿完毕之日；2、原告就抵押房产享有优先受偿权；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年3月27日，被告与原告(原寿县农村信用合作联社)签订借款合同，约定借款200000元用于装修房屋，借款期限为12个月，借款期从2014年4月1日至2015年3月27日，借款年利率为11.4%，按季度结息(结息日为每季末月的第20日)，同时被告用其位于寿县关帝庙的一套住宅予以抵押担保，双方签订抵押担保合同并办理了房地产抵押登记。2014年4月1日，原告依据借款合同约定，按时足额发放借款200000元给被告，被告结算利息至2015年3月20日，在2015年3月27日借款到期后，被告以种种理由拒不还款。为维护自身合法财产权益不受侵犯，原告现特具状起诉，请求人民法院依法支持原告所有诉请。
寿县农商行针对其诉讼请求，在举证期限内提供证据如下：
1、营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告主体资格；
2、中国银监会安徽监管局文件【皖银监复（2015）11号】复印件一份，证明寿县农村城市信用合作联社在2015年1月22日自行终止，其债权债务由寿县农商行享有和承担，在本案中原告依法享有相应的诉讼权利和义务；
3、被告马彩宏身份证复印件一份，证明被告身份情况；
4、个人借款合同、借款借据复印件各一份，证明原告同被告马彩宏以书面合同形式明确了借款金额为200000元、借款期限12个月、借款期为2014年4月1日至2015年3月27日、借款年利率为11.4%,按季结息（结息日为每季末月20日），同时合同中约定了被告不按期归还贷款本金，逾期利息上浮50%的违约责任，2014年4月1日原告按时足额向被告马彩宏发放借款200000元，履行了借款合同义务；
5、房地产所有权证书复印件一份，证明坐落于寿县寿春镇关帝庙，房地产权证号为00××41的房屋系被告所有的事实；
6、抵押合同、抵押物品清单、抵押承诺书、房地产他项权证书复印件各一份，证明被告用其自有房产为从原告处借款200000元提供了抵押担保，并同原告签订了抵押合同，约定了抵押担保范围涉及本金、利息及相关实现债权的费用；原告同被告就抵押房产进行了抵押登记，被告违反借款合同约定不按期归还本金及利息，原告依法就抵押物享有优先受偿权。
马彩宏未提供书面答辩意见亦未提供证据。
经庭审举证，本院对涉案证据认证意见如下：原告证据1、2、3、4、5、6，本院经审查复印件与原件一致，对证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2014年3月27日，被告马彩宏与寿县农村信用合作联社签订《个人借款合同》（合同编号：联社（部）个人借字第20140436号），合同约定借款200000元，借款期限从2014年3月27日至2015年3月27日，借款年利率为11.4%，逾期利率为借款利率上浮50%即年利率17.1%，按季度结息(结息日为每季末月的第20日）。同日，双方签订《人民币借款最高额抵押合同》，马彩宏以其所有的位于寿县寿春镇关帝庙的房产（房产证字号××号）为其在2014年3月27日至2019年3月27日期间向寿县农村信用合作联社最高贷款本金余额人民币200000元内的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记及房地产他证（房地产他证字第00013061号），抵押担保的范围为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。寿县农村信用合作联社依据借款合同约定，于2014年4月1日将200000元贷款发放给马彩宏。之后马彩宏正常归还利息至2015年3月20日，本金未予偿还。另查明寿县农村信用合作联社现更名为安徽寿县农村商业银行股份有限公司。
本院认为：寿县农商行与马彩宏签订的《个人借款合同》、《人民币借款最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。寿县农商行按约定履行了发放贷款义务，马彩宏应按约定偿还贷款本息。其拖欠寿县农商行借款本金及利息未还，已构成违约，现寿县农商行要求马彩宏偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2015年3月21日至2015年3月27日计7天的利息为200000元×11.4%÷360天×7天=443元；逾期利息从2015年3月28日起以200000元为基数按年利率17.1%计算至本清息止。马彩宏用其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故寿县农商行有权对其抵押物行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马彩宏于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及计算至2015年3月27日的利息计443元，从2015年3月28日起以200000元本金为基数，按年利率17.1%计算至借款付清止；
二、被告马彩宏如到期不能履行上述确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告马彩宏协议，以其所有的房产（房产证字号××号）折价或者以拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告马彩宏继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5234元减半收取2617元，由被告马彩宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审判员 王 辉
二〇一七年三月二十二日
书记员 王亚玲
附本案相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。