江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初7258号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该支行行长。
委托代理人赵询、查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告周解平。
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农业银行）与被告周解平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人查丽莎到庭参加诉讼，被告周解平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业银行诉称：2014年9月19日，周解平因购房向其借款40万元，并以所购房屋提供抵押担保。借款合同履行过程中，周解平未按约归还借款本息，其宣布贷款提前到期。经催要无果，故诉至法院，要求判令：1、周解平归还借款本金386795.18元，并支付利息7934.24元（暂计算至2016年5月25日）、罚息（计算至2016年5月25日为17.1元，自2016年5月26日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）、复利（计算至2016年5月25日为26.36元，自2016年5月26日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算,2、周解平支付律师费13475元；3、对周解平提供抵押的房产实现优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。审理中，变更第一项诉讼请求为：周解平立即归还借款本金386795.18元，并支付欠息（计算至2016年8月25日为12828元，自2016年8月26日起至实际给付之日止以本金386795.18元为基数按照中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。
被告周解平未作答辩。
经审理查明：2014年9月19日，农业银行与周解平签订个人购房担保借款合同一份，约定周解平因购房向农业银行借款40万元，借款期限为240个月，借款利率以贷款实际发放日的中国人民银行同期同档贷款基准利率确定，并根据基准利率调整后次年的1月1日相应进行调整，还款方式为等额本息还款，还款日为每月放款日的对应日；如周解平未按约归还贷款本息，应当按照罚息利率计算利息，并对未支付的利息计收复利，罚息利率为合同约定利率上浮50%，同时农业银行有权宣布贷款提前到期，并由周解平负担因违约产生的实现债权的律师费、诉讼费等；周解平以其所有的坐落于宜兴市新街街道文昌花园85号407室的房屋（权证号：X**）为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。上述合同签订后，双方就上述抵押物至抵押登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记债权金额为40万元。
2014年9月25日，农业银行向周解平发放了贷款40万元。借款合同履行过程中，周解平自2016年1月份起未按约归还借款本息，据此，农业银行诉至本院，宣布贷款全部到期，并委托江苏漫修（宜兴）律师事务所代理参与本案纠纷，约定代理费13475元。本院于2016年8月14日向周解平送达了相关诉讼材料。根据农业银行的账户明细显示，截至2016年8月25日，周解平共结欠借款本金386795.18元，利息12828.95元。
上述事实，有个人购房担保借款合同、房屋他项权证、账户明细、委托合同、律师费收费标准及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约履行自己的义务。借款合同履行过程中，周解平未按约归还贷款本息，已构成违约，农业银行有权宣布贷款提前到期，到期日为2016年8月14日，现农业银行要求周解平归还借款本金、利息及从2016年8月26日起按照全部本金计算逾期罚息，且农业银行主张的截至2016年8月25日的欠息低于账户明细载明的欠息金额，属于处分自己的民事权利，并未违反相关法律规定，本院予以支持。周解平以其所有的房产为其借款向农业银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农业银行有权就抵押财产在抵押登记范围内实现优先受偿权。关于律师费，因在合同中均约定了律师费的负担，江苏漫修（宜兴）律师事务所也提供了代理服务，收费也未超过律师收费标准，对此本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、周解平于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金386795.18元并支付相应利息（计算至2016年8月25日为12828元，自2016年8月26日起至实际付款之日止以本金386795.18元为基数按照每年1月1日确定的中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮50%计算）。
二、周解平于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国农业银行股份有限公司宜兴市支行律师费损失13475元。
三、对周解平上述第一、二项债务，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权就周解平提供抵押的坐落于宜兴市新街街道文昌花园85号407室的房屋（权证号：X**），以折价或者变卖、拍卖等方式所得的价款在40万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8014元，减半收取4007元，财产保全费2770元，合计6777元，由周解平负担。该款已由农业银行垫付，周解平于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给农业银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院,同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉费用的受理费。（江苏省无锡市中级人民法院的开户行：中国工商银行无锡梁溪支行；账号：11×××05。）
审判员 董大友
二〇一六年十月十日
书记员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。