广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0306民初7856号
原告交通银行股份有限公司深圳松岗支行，地址深圳市宝安区松岗中心区宝利豪庭一楼。
负责人叶民东。
委托代理人欧月德，系公司员工。
委托代理人邱远辉，系公司员工。
被告邓颖，女，汉族，1984年5月23日出生，住址长沙市岳麓区。
原告交通银行股份有限公司深圳松岗支行与被告邓颖借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧月德、邱远辉到庭参加诉讼。被告邓颖经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年12月1日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：交银深2011年松岗个房贷字JH007号），约定原告向被告贷款人民币1,700,000元，贷款期限10年，利率为年利率8.1075％�为人行基准利率上浮15％，人行调整基准利率的，自贷款实际发放日起每满季的当日为合同利率调整日，贷款放款金额、放款日与到期日以借款凭证记载为准，以被告名下位于东莞市塘厦镇大坪林坪路39号骏豪商务中心14号4栋办公X（房产证号：24××33）房产提供抵押担保。2015年1月22日，原、被告就抵押房产办理了抵押登记，登记部门向原告颁发了他项权证（证号：粤房地他项权证莞字第××号）。原告于2012年1月16日向被告发放了贷款人民币1,700,000元，借款凭证记载的贷款起止日为2012年1月16日至2022年1月16日，但从2015年12月16日起至20l6年3月22日，被告已经连续拖欠贷款4期，被告的行为已经构成严重违约。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》项下贷款全部提前到期；2、被告立即归还原告贷款本金人民币1,177,268.55元、利息（包括利息、复利和罚息）20,465.14元（暂计至2016年3月22日，之后的利息、复利和罚息按约定支付至本息还清之日止）；3、确认原告对被告名下的抵押房产享有抵押权，有权以处置抵押物所得价款就上述债权及实现债权的全部费用优先受偿；4、被告承担原告实现债权的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费。原告在庭审中明确其第一项诉讼请求是指解除原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》。
被告邓颖未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明：2011年12月1日，原、被告签订一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：交银深2011年松岗个房贷字JH007号），约定如下：1、被告邓颖向原告借款人民币170万元用于购买商业用房，并以其购买的位于东莞市塘厦镇国营大屏嶂林场高尔夫大道1号东莞塘厦骏豪商务中心商务楼14号4幢办公X房提供抵押，抵押担保范围为：合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；2、贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率上上浮15%执行，执行年利率为8.1075%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按本合同约定调整利率，自贷款实际发放日起，每满季的当日作为合同利率调整日；3、被告以等额本息还款法还款；4、被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率为本合同利率上浮50%；5、若被告邓颖出现违反合同约定等违约情形的，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息�6、如出现被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期等情形，原告有权处理抵押物。
2012年1月16日，原告向被告发放贷款人民币1,700,000元。
2015年1月22日，位于东莞市塘厦镇大坪林坪路39号骏豪商务中心14号4栋办公X房经核准登记在被告邓颖名下，房地产证号为：24××33。2015年1月29日，原、被告办理了上述房产的抵押登记，原告作为抵押权人取得了粤房地他项权证莞字第××号《房地产他项权证》。
原告主张被告从2015年12月开始出现逾期还款的情况，从2016年1月开始至今未再偿还贷款本金，截至2016年3月23日被告欠贷款本金人民币1,177,268.55元、利息（包括利息、复利和罚息）人民币20,465.14元。
以上事实，有个人房产抵押贷款合同、借款凭证、房地产他项权证、房产登记信息查询结果�欠款明细单和庭审笔录予以证实。
本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方应严格按照合同约定履行。合同签订后，原告依约履行了发放借款的义务，被告邓颖却未按合同约定偿还每期借款本息，其行为违反了合同的约定，依法应承担违约责任，原告有权主张解除与被告邓颖签订的合同并要求被告邓颖偿还剩余的全部借款本金、利息、罚息和复利，本院判令被告应向原告支付贷款本息人民币1,197,733.69元（2016年3月23日以后的利息、罚息和复利按合同约定及中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决指定的支付之日止）。关于合同的解除时间，原告与被告邓颖签订的《个人房产抵押贷款合同》应当自原告向被告主张解除合同之日，即本院2016年8月26日将原告�起诉状送达至被告之日解除。
被告邓颖将其所有的位于东莞市塘厦镇大坪林坪路39号骏豪商务中心14号4栋办公X房抵押给原告，并办理了抵押登记，故如被告邓颖不能清偿原告借款本息，原告有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告交通银行股份有限公司深圳松岗支行与被告邓颖2009年8月5日签订的《个人房产抵押贷款合同》(合同编号：交银深2011年松岗个房贷字JH007号)于2016年8月26日解除；
二、被告邓颖应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告交通银行股份有限公司深圳松岗支行偿还贷款本息人民币1,197,733.69元（2016年3月23日以后的利息、罚息和复利按合同约定及中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决指定的支付之日止）；
三、如被告邓颖逾期不能清偿上述债务，原告有权申请法院拍卖抵押物（东莞市塘厦镇大坪林坪路39号骏豪商务中心14号4栋办公X房，房地产证号为24××33），以所得价款优先受偿上述债务。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币15,580元，保全费人民币5,000元，公告费人民币800元，均由被告负担，受理费、保全费和公告费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 杨 莹
人民陪审员 朱纯禄
人民陪审员 郭映舜
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 李婷霞
书 记 员 董 宏
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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