福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0921民初1100号
原告：兰赛月，女，1963年5月14日出生，畲族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系林成文（已死亡）之妻。
原告：兰霞玲，女，1983年9月18日出生，畲族，福建省霞浦县人，住重庆市石柱县，系林成文（已死亡）之女。
原告：兰建华，男，1986年2月26日出生，畲族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系林成文（已死亡）长子。
原告：兰建荣，男，1988年7月25日出生，畲族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系林成文（已死亡）次子。
委托诉讼代理人：蔡志强，福建名仕（宁德）律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：缪前卫，福建名仕（宁德）律师事务所执业律师。
被告：霞浦县长春镇法华村民委员会，住所地福建省霞浦县长春镇法华村。
法定代表人：雷华坤，该村委会主任。
原告兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣与被告霞浦县长春镇法华村民委员会（以下简称法华村委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣的委托诉讼代理人蔡志强、缪前卫到庭参加诉讼，被告法华村委会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣向本院提出诉讼请求：1.判令解除与法华村委会关于法华村“造福工程”安置房转让口头协议；2.判令法华村委会返还房屋款8.3万元，并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2011年12月21日起计至实际还款之日止。）事实与理由：2010年4月，林成文与法华村委会经协商达成口头协议，法华村委会将该村“造福工程”项目中所建的安置房在分配给安置对象后所余房屋转让林成文等人，购房总价款12.5万元。后林成文按约陆续向法华村委会预付了房屋转让款共计8.3万元，法华村委会均出具收条，并加盖村公章及当时村主任私章予以确认。但法华村委会在收取转让款后，至今未能依约交付房屋，且根据目前实际情况安置房在分配给安置对象后已无剩余，故双方的协议事实上已经无法履行，合同目的已无法实现。后林成文死亡，兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣作为继承人多次与法华村委会协议要求返还已收取的购房款，但法华村委会始终推诿拒不返还。
法华村委会未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织进行了质证。
1.法华村委会开具的收据5张，拟证明本案房屋买卖合同关系发生于林成文与法华村委会之间，林成文共向法华村委会支付购房款8.3万元。
2.法华村“造福工程”平面图公示，拟证明建“造福工程”房屋在分配给安置对象后仍余有部分房屋作为本案买卖合同标的。
3.本院（2013）××刑初字第××号刑事判决书，拟证明（1）钟信同时任法华村委会主任，系法定代表人，同时，也是涉案“造福工程”项目的负责人；（2）该判决仅是对时任村主任钟信同的犯罪行为作出认定及判决，而并未对本案林成文与法华村委会之间房屋买卖合同关系进行审理及作出判决，不存在该纠纷在刑事判决中已经处理的情形；（3）在该刑事案件中，兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣并不属于案件当事人，无法对自己的合同权利及损失进行主张，审理中也未对各被害人的损失进行审查确认，刑事判决主文中也未体现被害人的名单及具体损失数额，兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣等的合法权益根本无法通过该刑事判决获得救济。
4.户口簿，拟证明兰赛月和死者林成文系夫妻关系，是死者林成文的第一顺序法定继承人。
5.福建省霞浦县大京茶场的证明，拟证明兰霞玲、兰建华、兰建荣系原告兰赛月和死者林成文之子，是死者林成文的第一顺序法定继承人。
6.林成文火化证，拟证明林成文于2011年8月17日死亡。
本院分析认证认为，证据1内容载明，法华村造福工程（或造福工程）收林成文建房款，金某分别为几万元不等，合计8.3万元，均盖有法华村委会公章，并由钟信同签字及加盖私章。证据1钟信同作为法华村委会主任，是其法定代表人，在交付给原告的5份收据上加盖法华村委会的公章，应认定钟信同系履行职务行为即以法华村委会的名义与林成文订立了购买“造福工程”房屋合同，并收取了购房款8.3万元；证据3内容载明“2009年至2012年3月间，被告人钟信同在担任霞浦县长春镇法华村村民委员会主任期间，乘该村‘造福工程’建设之机，以能帮助获得法华村搬迁户头及法华村‘造福工程’房屋为由，骗取杜步朝、林爱金等（包括兰赛月）共计165万元……判决如下：一、被告人钟信同犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年……；二、追缴被告人钟信同诈骗违法所得165万元及职务侵占违法所得40.8875万元，分别返还相关被害人。”证据3系生效的法律文书，明确写明钟信同系法华村委会主任，可以认定钟信同时任法华村委会主任身份；虽然该刑事判决书中有判决追缴钟信同的诈骗原告等人的违法所得返还相关被害人，但判决书没有附相关被害人的具体名单及金某，可以认定钟信同骗取林成文等人购房款，兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣未通过该判决得到赔偿的事实。证据4、证据5、证据6可以证明林成文与兰赛月系夫妻关系，兰霞玲、兰建华、兰建荣系林成文与兰赛月的子女，林成文已于2011年8月17日死亡，兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣均系死者林成文的第一顺序法定继承人。上述5份证据，本院予以采信。
证据2无法证明已经公示，且图中没有明确标明有多出的房屋，不能证明原告主张的待证事实，该证据本院不予采信。法华村委会经本院传票传唤拒不到庭，视为其对质证权利的放弃。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
钟信同在担任法华村委会主任期间，以法华村委会的名义与林成文订立法华村“造福工程”房屋买卖合同，法华村委会收取林成文购房款8.3万元。林成文与兰赛月系夫妻关系，兰霞玲、兰建华、兰建荣系林成文与兰赛月的子女，林成文已于2011年8月17日死亡，兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣均系死者林成文的第一顺序法定继承人。钟信同骗取林成文等人购房款，被追究刑事责任，法华村委会未向兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣交付房屋，兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣亦未通过刑事判决的追缴获得相应赔偿。
本院认为，林成文与法华村委会订立法华村“造福工程”房屋买卖合同，因“造福工程”土地属集体所有，林成文既不是法华村村民，亦不是“造福工程”对象，不能买卖该房屋，故该合同违反了法律的强制性规定，无效。法华村委会因无效合同收取林成文的购房款，应予返还。行为人钟信同利用职务之便，虚构事实，与林成文订立合同，骗取林成文等人钱款，既侵犯了刑事法律关系，同时也侵犯民事法律关系，二者具有牵连性，但刑事和民事的责任主体并不相同，钟信同被追究刑事法律责任，并不影响本案的民事法律关系的成立，法华村委会的民事责任不能因此免除。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条规定：“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任。”故法华村委会应当依法对钟信同代表法华村委会与林成文买卖“造福工程”房屋行为承担民事责任。林成文已死亡，兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣作为死者林成文的第一顺序法定继承人，有权继受该权利，其请求法华村委会返还已支付的购房款8.3万元，依法应予支持。因双方订立的合同无效，兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣解除与法华村委会间订立的关于法华村“造福工程”房屋买卖协议，不符合法律规定，不予支持。由于林成文明知自己既不是法华村村民，亦不是“造福工程”对象，仍然与法华村委会签订购买该村“造福工程”房屋合同，主观上亦有过错，故兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣主张支付款项被占用期间的利息损失，依法不予支持。法华村委会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国继承法》第三条第七项、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第三条的规定，判决如下：
一、霞浦县长春镇法华村民委员会应于本判决生效之日起十日内支付兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣购房款8.3万元；
二、驳回兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2375元，由霞浦县长春镇法华村民委员会负担2345元，由兰赛月、兰霞玲、兰建华、兰建荣负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄家华
代理审判员 郑 聪
人民陪审员 汤淑敏
二〇一六年八月十五日
书 记 员 周巧玲
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》
第三条单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有构成犯罪的，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任。
执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。