北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第28519号原告：张国志，男，1972年8月23日出生。委托代理人王君，北京市华城律师事务所律师。委托代理人陆阳，北京市华城律师事务所律师。被告：于会敏，女，1972年4月6日出生。委托代理人王艳梅，北京市中勤律师事务所律师。原告张国志（以下简称原告）与被告于会敏（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王君到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原被告于2012年12月11日就位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA-X号商铺的《租赁合同》及《补充协议》；二、被告将承租的房屋腾退并交付原告；三、被告向原告支付拖欠的租金2203991元（2013年7月1日至2015年12月31日）及迟延腾退房屋的租金（占用费）（自2016年1月1日起至实际腾退房屋之日止，按照合同约定的租金标准减去与案外人王磊签订的租赁合同的同期租金标准计算）；四、被告向原告支付合同解除违约金208684元；五、被告向原告支付逾期支付租金的违约金（分别按照合同约定的租金及每日0.1%的标准进行计算，从拖欠之日起至实际给付之日止）。事实和理由：2012年12月11日，原被告签订《租赁合同》及《补充协议》，约定被告承租原告的位于北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOX1、X2房屋（总建筑面积478.96平方米），并对租金标准、支付方式及违约责任等内容均作出约定，租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。2014年1月1日起，上述租赁房屋中的X2房屋（总建筑面积247.89平方米）转租给他人，被告仍继续承租X1房屋，但被告自2013年7月1日起至今拒付租金，原告多次催要未果，被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告为北京市朝阳区朝外大街乙6号1层X1、X2（以下分称X1、X2）房屋的所有权人，房屋建筑面积分别为231.17平方米、247.79平方米，规划用途为地下商业。2012年12月11日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）及《之补充协议》（以下简称《补充协议》），双方约定原告将涉案房屋出租与被告作为商业用途使用，租金标准如下：2013年1月1日至2013年12月31日期间月租金为72801元；2014年1月1日至2014年12月31日期间月租金为99374元；2015年1月1日至2015年12月31日期间月租金为104342元；2016年1月1日至2016年12月31日期间月租金为109559元；2017年1月1日至2017年12月31日期间月租金为115036.95元。租金支付方式：每6个月支付一次，乙方应于租金支付月的20号之前支付下期租金。双方还约定：乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同：不按约定支付租金达5日的......。甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金200%向乙方支付违约金......；主合同第十条第（一）款约定的违约金仅指合同解除时的违约金，若乙方逾期支付租金，则应按月租金每日行分之日的数额向甲方支付违约金直至违约行为纠正或合同解除；若甲方因自身原因逾期交付房屋，应亦按月租金每日千分之一的数额向乙方支付违约金直至违约行为纠正或合同解除。原告主张，经原被告协商一致，原告于2014年5月24日将涉案房屋另行出租予案外人王磊，并提交了原告与王磊签订的《北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOAX2商铺之租赁合同》，原告与王磊约定原告同意将涉案房屋之商铺在设备完好及出租状态下出租给王磊商业经营使用，租赁期自2014年1月1日起至2018年12月31日止，共计60个月；免租期为6个月，自2014年1月1日起至2014年6月30日止；2014年1月1日至2014年12月31日期间月租金为21103元；2015年1月1日至2015年12月31日期间月租金为22158元；2016年1月1日至2016年12月31日期间月租金23266元；2017年1月1日至2017年12月31日期间月租金为24429元；2018年1月1日至2018年12月31日期间月租金为25650元。现原告主张被告自2013年7月1日起欠付租金，要求被告立即支付；2013年7月1日后011B的房屋租金等其已扣除，不在本案中主张。本案缺席审理后，被告向本院主张违约金约定过高，请求予以酌减。上述事实，有原告提交的房屋所有权证书、《租赁合同》、《补充协议》、与案外人王磊签订的《房屋租赁合同》等证据及当事人陈述意见在案佐证。本院认为：原被告签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按《租赁合同》及《补充协议》的约定全面履行各自的义务。本案中，被告经传票传唤无正当理由未出庭，视为放弃答辩和举证、质证的权利。根据原告提交的证据和陈述，本院对原告的陈述予以采信。原告主张被告自2013年7月1日起即欠付租金，已远超5日，故原告要求判决解除双方签订的《租赁合同》，有事实依据及法律依据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张，经原被告协商一致，原告于2014年1月1日将涉案房屋另行出租予案外人王磊，并提交了原告与王磊签订的签订的《北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOAX2商铺之租赁合同》，就X2房屋的租赁期限、租金标准等作出约定，现原告主张被告欠付的租金、占用费，并要求按照双方约定的租金标准减去原告与王磊就X2房屋约定的租金标准予以计算，于法有据，本院予以支持。原告称，2013年7月1日起的X2的房屋租金其不在本案中主张，本院不持异议。关于合同解除违约金及逾期支付租金的滞纳金，性质均为违约金，被告主张违约金过高，要求酌减，本院将结合本案情况，对原告的上述两项主张一并酌情予以支持。被告未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告张国志与被告于会敏于二〇一二年十二月十一日签订的《北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA0X商铺之租赁合同》及《补充协议》于本判决生效之日解除；二、被告于会敏于本判决生效后七日内将位于北京市朝阳区朝外大街乙6号-1层X1房屋腾退并交付于原告张国志；三、被告于会敏于本判决生效后七日内支付原告张国志二〇一三年七月一日至二〇一五年十二月三十一日期间的租金共计二百二十万三千九百九十一元；四、被告于会敏于本判决生效后七日内支付原告张国志租金（占用费）自二〇一六年一月一日至实际腾退之日止（包括：1、二〇一六年一月一日至二〇一六年十二月三十一日期间，按月租金八万六千二百九十三元计算；2、二〇一七年一月一日至二〇一七年十二月三十一日期间，按月租金八万九千三百八十六元计算）；五、被告于会敏于本判决生效后七日内支付原告张国志违约金，以二百二十万三千九百九十一元为基数，按照日万分之三的标准计算，自二〇一五年五月二十五日起计至实际支付之日止；六、驳回原告张国志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24425元，由被告于会敏负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  陈 扬人民陪审员  王桂香人民陪审员  张雨芝二〇一六年九月二十六日书 记 员  刘 月-6--5-