江苏省南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0104民初1264号
原告：胡晓霞，女，1964年8月11日生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：阿文龙（系原告胡晓霞丈夫），住址。
被告：陈慧，女，1971年4月7日生，汉族，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：张科峰，江苏冠文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张海荣，江苏冠文律师事务所实习律师。
被告：江苏中广置业有限公司，住所地南京市秦淮区瑞金路26号，组织机构代码：72058462－2。
委托诉讼代理人：薛莲，江苏义科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马双，江苏义科律师事务所律师。
原告胡晓霞与被告陈慧、江苏中广置业有限公司（以下简称中广置业公司）房屋买卖中介合同纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡晓霞及其委托诉讼代理人阿文龙，被告陈慧的委托诉讼代理人张科峰、张海荣，被告中广置业公司的委托诉讼代理人薛莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡晓霞向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告签订的《房地产买卖中介合同》；2、被告陈慧返还原告购房款300000元及利息（自2017年1月10日起按中国人民银行一年期贷款利率计算至还款之日止）；3、被告中广置业公司对被告陈慧上述还款义务承担连带责任，并返还中介费30000元及利息（自2017年1月10日起按中国人民银行一年期贷款利率计算至还款之日止）。事实和理由：2017年1月9日，原告与两被告签订《房地产买卖中介合同》，约定被告陈慧向原告出售南京市卫桥新村卫岗西2号x幢102室房屋（以下简称诉争房屋）。后原告向被告陈慧支付首期房款300000元，向被告中广置业公司支付中介费30000元。2017年1月21日，原告与被告陈慧丈夫朱万喜等人一同前往诉争房屋进行水、电等现场交接，原告才发现诉争房屋正处白蚁严重侵害之中，对此事实，朱万喜也当场自认早已知晓。之后，原告以此为由向两被告主张按无效合同处置而未果。原告认为，被告陈慧故意隐瞒诉争房屋正遭蚁灾的真实情况，诱使原告在违背真实意思的情况下签订合同，故原告要求撤销合同；被告中广置业公司未尽到其职责，对此有过错，应当对被告陈慧的还款义务承担连带责任，并返还中介费30000元。
被告陈慧辩称，原、被告签订买卖合同系你情我愿，诉争房屋在四、五年前确实出现过白蚁，但经治理后并没有复发，双方在合同磋商期间并未提及白蚁一事，被告陈慧无意隐瞒事实，不存在原告所述欺诈和隐瞒；欺诈行为本身应当结合本案合同目的予以认定，看是否足以动摇原告购房的合同目的，原告对此负有举证责任，在原告未完成举证责任前，其诉请不应得到支持；鉴于原告明确表示不再购买诉争房屋，为减少损失，被告陈慧不再坚持将房屋出售给原告，但坚持认为合同不存在可撤销事由，原告的行为构成预期违约，原告缴纳的300000元系定金，按担保法的规定，原告无权要求返还。
被告中广置业公司辩称，原、被告签订的《房地产买卖中介合同》合法、有效，该合同是基于三方的真实意思表示所签，签订前后原告多次到诉争房屋查看，对房屋基本情况是了解的，不存在故意隐瞒；诉争房屋并不存在白蚁正在侵害的情形，白蚁只是发生在四、五年前，原告以该理由拒绝履行合同，构成根本违约，无权要求返还定金；被告中广置业公司作为中介方已促成买卖合同的签订，已完成居间义务，有权收取全部中介费。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经本院审理认定事实如下：被告陈慧系诉争房屋所有权人。2017年1月9日，原告与两被告签订《房地产买卖中介合同》，约定：被告陈慧将诉争房屋出售给原告，被告中广置业公司系中介方；房屋建筑面积69.69平方米，售价为1680000元；原告于2017年1月9日前支付被告陈慧定金100000元，于同年1月10日前支付定金200000元；原告向被告中广置业公司支付佣金和代办费30000元。合同签订后，原告按约向被告陈慧支付定金300000元，向被告中广置业公司支付中介费30000元。2017年1月21日，双方至诉争房屋进行水、电等交接，原告发现诉争房屋存在白蚁蛀蚀的痕迹，并就此询问卖方，被告陈慧认可诉争房屋在四、五年前曾遭受白蚁蛀蚀，经治理后未再发现过白蚁。为此，被告陈慧委托南京叁陆伍白蚁防治公司出具《白蚁鉴定报告》，检查结果为：“两个房间没有出现白蚁痕迹，在进户门、厨房门和厕所门局部位置出现被白蚁蛀蚀痕迹，对白蚁痕迹经过细致深入局部破坏性勘察，并未发现白蚁活体。由此可以判断为几年前的老痕迹。老痕迹也只是出现在局部位置，累计总面积不足一平方，以此可以推断白蚁危害情况属于轻微。由于框架结构房屋安全稳定性比较好，而且白蚁主要是破坏木质，丝质纤维性东西，所以房屋的结构和安全性没有任何影响。”
本院认为，在房屋买卖合同签订过程中，双方当事人应当遵循诚实信用原则，如实告知与订立合同有关的重要事实。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，致使对方当事人作出错误意识表示的，可以认定为欺诈。众所周知，房屋的基本功能是居住，而白蚁对房屋的居住功能会产生较为严重的影响，构成房屋的重大瑕疵，根据交易习惯，双方当事人在订立合同时，卖房人应将此事实如实告知买房人，但被告陈慧未将诉争房屋曾被白蚁蛀蚀这一事实如实告知原告，而在没有明显异常情况存在的情况下，原告也不可能知晓这一事实。虽然被告陈慧抗辩诉争房屋内的白蚁已被灭杀，但在订立合同时，如果被告陈慧将这一事实告知原告，则根据一般生活经验，在房屋价格、结构等方面均不存在明显优势的情况下，原告不会购买被白蚁蛀蚀过的房屋，被告陈慧的隐瞒行为，使原告在订立买卖合同时违背了其真实意思，构成欺诈。根据合同法相关规定，原告有权请求人民法院撤销合同并要求赔偿损失，原告要求被告陈慧返还300000元及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告中广置业公司作为具备专业知识的中介机构，对于房屋买卖过程中可能存在的影响交易的重要事项负有告知及提示义务，其在双方签订合同过程中，未能对买卖标的即诉争房屋的相关情况全面了解，负有一定过错；客观上因合同撤销，后续的贷款、过户、交接、办证等居间代办服务均无需提供。综合考虑以上因素，对于原告要求被告中广置业公司返还中介费30000元的诉讼请求，本院酌定被告中广置业公司返还中介费以23000元为宜。另原告要求被告中广置业公司对被告陈慧的还款义务承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十五条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、撤销原、被告签订的关于南京市秦淮区卫岗西2号x幢102室房屋的《房地产买卖中介合同》。
二、被告陈慧于本判决生效之日起十日内返还原告胡晓霞300000元及利息（自2017年1月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至被告陈慧还款之日止）。
三、被告江苏中广置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告胡晓霞中介费23000元。
四、驳回原告胡晓霞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20190元，减半收取计10095元，财产保全申请费2370元，共计12465元，由被告陈慧负担11000元，被告江苏中广置业有限公司负担1465元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。
审 判 员 朱教莉
二〇一七年五月八日
见习书记员 党万睿