河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第681号
原告王树民，男，1966年7月7日生，满族，市民，住平泉县平泉镇兴平中路建行胡同**号内**号。身份证号：1326241966********。
委托代理人邢宝力，河北榆州律师事务所律师。
被告周敏杰，男，1963年5月31日生，汉族，待业，住平泉县平泉镇兴平小区*号楼*单元***室。身份证号：1326241963********。
被告周建，女，1987年12月19日生，汉族，自由职业，住址同上。身份证号：1308231987********。
二被告的委托代理人郭玉伟，平泉县法律援助中心律师。
被告兰玉华，女，1938年3月5日生，满族，农民，住平泉县茅兰沟乡烧锅营子村。
原告王树民与被告周敏杰、周健、兰玉华确认合同有效纠纷一案，原告于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月31日公开开庭审理了本案，原告王树民及其委托代理人邢宝力、被告周敏杰、周健及二被告的委托代理人郭玉伟均到庭参加了诉讼，被告兰玉华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年1月19日我与我亲姐王桂云签订了房屋买卖合同，该合同约定王桂云将其所有的位于榆州新城12号楼2单元101室的住房转让给我，价款19万元。同时该合同还约定由我负责偿还王桂云在银行的6万元住房贷款。合同签订的整个过程，被告周敏杰始终在场，并且中间人巩德成和王树军在合同上签字见证。合同签订后我支付王桂云房款12.8万元并接收该房屋进行装修（之前是毛坯房），一直居住至今。2012年12月王桂云因病去世，现我想将所欠6万元贷款归还，将房屋过户到我名下。可是被告认为该合同无效，不履行合同义务，不向我提供归还银行贷款的相关信息，致使我的合法权益得不到保护。现提起诉讼，要求确认房屋买卖合同合法有效，并要求被告履行过户必要的协助义务，诉讼费用由被告承担。
被告周敏杰、周健辩称，原告是周敏杰妻子王桂云的亲弟弟，争议的房屋是2009年我家拆迁的回迁楼。当初王桂云将房子以回迁价卖给原告是为了让其好好赡养母亲兰玉华，将兰玉华接到楼上居住，这是把房卖给原告的口头约定条件。原告答应将母亲兰玉华接到楼上并好好照顾，才同意将房子以回迁价19万元（包括6万元贷款）卖给原告。在签订合同前原告给付购房款4.5万元，2009年1月19日原告和巩德成到我家签订买房合同，约定由原告偿还房贷6万元，第二天再给2.3万元，这些说好后原告拿出打印好的购房合同双方签字。王桂云签字后看购房合同时就生气了，说：哪有你们这样办事的，欠我的钱还钱还你说了算，原告一走了之。第二天也没送那2.3万元房款，没有将母亲兰玉华接到楼上居住，也没有还购房贷款。就连原告住楼相应的花费都是我支付。王桂云因买房一事忧虑成病于2012年12月去世，原告都没有前去吊唁。我认为原告起诉房屋过户条件没有成熟，想卖房是真，本案争议的房屋有纪念意义，如果原告真想卖房，我可以退还房款。
被告兰玉华未答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，原告为支持其诉讼请求，当庭举示如下证据：
1、2009年1月19日买卖合同一份，证明合同是合法有效的，原告已付房款105000.00元。
2、证人巩德成出庭作证，证明王桂云把楼房卖给了王树民，要求我到场，1月19日当天王桂云口述让我写协议，在我家打印出来的，拿到王桂云家签的字。协议的主要内容是，房款共19万，写协议之前给了105000.00元，还差85000.00元，其中23000.00元要求第二天还清，剩余62000.00元由王树民说了算。我特别叮嘱了王桂云：王树民说什么时候有什么时候还对你不利。62000.00元其中有6万元其实就是双方约定的由王树民偿还的房贷，王树民给打了62000.00元欠条，银行贷款不让王树民还，王桂云说她亲自还。合同的第二条第二款的房贷，就是解读62000.00元欠条中的60000.00元，所以没有留房贷账号，房屋贷款由王桂云还，王树民把62000.00元一起给王桂云就行了。第二天王树民给我打电话，领着我去还23000.00元。王树民带了25000.00元，说就还25000.00元，欠6万整就得了。我在王桂云家楼下等着，王树民上去的。又过两天我碰见了王桂云，王桂云说还欠6万。在王桂云死后，我见过周敏杰说过房子的事，周敏杰说王树民也不争气，6万元原来我也不想要了，现在让他给也给不上。
3、证人宋国庆出庭作证，证明2013年腊月的一天晚上，王树民到我们家找我，说关于王树民房子过户的问题，当时卖房款19万，给了13万差6万，想办房证。想让我从中间给协商一下。我给周敏杰打的电话，把王树民办手续的事说了。周敏杰说欠我6万元没给呢，现在不能办，他是我孩子的亲舅舅，住到什么时候我也不能撵他。第二天上午我给周敏杰打电话，手机关机，就没打通。我就跟王树民说电话没打通，我就不管了。
4、证人段丽银出庭作证，证明因为房子没过户，王树民让我调解一下，把户过了。我就给周敏杰打电话说把户过了得了。周敏杰说有6万元贷款王树民至今没还呢。再说现在是周建还的，他说了不算。
被告周敏杰、周健的质证意见，当时签订合同时还有口头协议，要求原告对母亲兰玉华履行赡养义务，并将兰玉华接到所购楼房居住，原告答应了此口头协议。房屋买卖合同是原告打印好拿去的，王桂云没有细看就签了字。对第二条第一款我们不认可，原告说想什么时候还钱就什么时候还违背常理。因为原告没有履行合同第二条第一、二款约定的义务，而且他没有履行赡养他母亲的义务，周敏杰没有在合同上签字，我们认为合同应该是无效的。签合同前经过王桂云手原告给了45000.00元。签合同的当天原告一分钱没给，签完合同后原告也没给钱，之后再没给过钱。原告确实打了62000.00元欠条，条在周敏杰手。通过合同，原告先给了45000.00元，打了62000.00元欠条，1月20日应给的23000.00元，加上银行贷款60000.00元，就是全部房款。对巩德成证言不认可，因原告欠巩德成钱，与原告有利害关系。巩德成说的与实际合同约定的是矛盾的、疑点众多。说房贷由王桂云负责偿还，打印合同的时候就应该说明。巩德成私自改变了协议的内容。巩德成并没有亲眼看见王树成还款23000.00元。对另外两个证人的也不认可，根本证明不了事实，说只欠6万元房贷不真实。
被告周健、周敏杰为反驳原告的诉讼请求，在举证期限内提交并当庭举示如下证据：
1、个人购房借款担保合同贷款还款明细四张。证明房贷是由周建、周敏杰偿还的。
2、借条一张（扫描件），证明当时6.2万元房款没还。
3、2008年12月16日取暖费、物业费单据各一份。证明钱是我交的，原告应该返还这笔钱。
4、2014年2月22日录音一份，证明兰玉华在法庭作的笔录是受胁迫下所说。
原告质证意见，对证据1本身认可。同时也印证了原告所购房屋价值13万元，原告是以19万元的价格购买来的。证据2本身没有异议，但是不能证明被告的主张。如果按照被告的说法借条跟银行贷款不是一笔钱的话，那么房屋价款就不是19万，因为合同上写着支付房款外还欠8.5万。证据3与本案无关。证据4没有其他证据佐证不认可。
2014年3月24日本院对被告兰玉华做的询问笔录。
原告对兰玉华的笔录没有异议。
被告周健、周敏杰的质证意见，兰玉华讲得不真实，她受到胁迫才说的。
证据的分析与认定：被告周健、周敏杰对原告的证据1、原告对被告周健、周敏杰的证据1、2没有异议，对上述证据本院予以采信。被告周健、周敏杰证据3与本案无关联，不予认定。根据本院认定的上述证据，综合原告的三位证人的出庭证言，此房屋买卖合同依法成立并生效，并且原告尚欠部分房款未付。被告周健、周敏杰证据4认为被告兰玉华的笔录是在受胁迫的情形下所说，没有其他证据佐证，本院不予采信。
根据本院对上述证据的分析及认定，并结合当事人的陈述，确认如下事实：
原告王树民之姐王桂云（已故）与被告周敏杰系夫妻，二人生有一女周健，原告王树民之母为兰玉华，父亲去世。2009年1月19日原告王树民与王桂云（已故）签订了房屋买卖合同。合同约定王桂云（已故）将位于榆州新城12号楼2单元101室（面积97.81平方米）卖给原告，成交价格为190000.00元，并约定：已支付王桂云房款外，原告还拖欠王桂云850**.00元，2009年1月20日前须偿还23000.00元，剩余的62000.00元偿还日期由原告决定。王桂云在银行的60000.00元住房贷款全由原告负责，如原告未能如约偿还，造成的损失和法律责任，一切由原告承担。银行的贷款账号为：（空），银行贷款还清后，王桂云要与原告完成房屋过户手续，涉及的一切费用均由原告负责。合同上同时有甲方王桂云、乙方王树民、在场见证人巩德成、王树军签字，合同一式三份，三方各执一份。
原、被告双方争议的房屋由原告装修并居住至今，此房屋以王桂云之名在中国工商银行平泉支行借贷款60000.00元，一直由被告方负责偿还贷款，原告从未偿还过此房屋贷款。
本院认为，依法成立的合同对双方均具有法律约束力。原告与王桂云（已故）签订合同时双方意思表示真实，争议房屋一直由原告居住至今并已给付部分房款，被告认为合同无效没有提供证据支持，因此对于原告要求确认合同有效的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方所争议房屋尚欠贷款未还清，且原告尚欠部分房款，原告要求三被告履行协助过户义务条件不成就，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、2009年1月19日原告王树民与被告周敏杰之妻、被告周健之母、被告兰玉华之女王桂云（已去世）签订的房屋买卖合同合法有效。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100.00元，由原告负担50.00元（已交纳），被告负担50.00元，于本判决生效后五日内交纳。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日之内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。（同时交纳二审上诉费）。
审 判 长 祁云龙
审 判 员 李桂红
代理审判员 韩 磊
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 袁东浩
附页
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，（三）以合法形式掩盖非法目的，（四）损害社会公共利益，（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事承担不利后果。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理，被告反诉的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。