浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第795号
原告：招商银行股份有限公司宁波象山支行。住所地：浙江省象山县丹东街道靖南大街***号。
代表人：曹海明，该支行行长。
委托代理人：陈志惠，浙江信大律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，无固定职业。
委托代理人：朱海阳，男，1973年8月16日出生，汉族，住浙江省宁波市江南一品*号楼****室。
被告：吴其永，无固定职业。
委托代理人：吴爱芬。
被告：朱海阳，无固定职业。
原告招商银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称招商银行）为与被告ＸＸＸ、吴其永、朱海阳金融借款合同纠纷一案，于2014年4月25日向本院提起诉讼，本院于4月28日立案受理。原告于2014年6月3日向本院提出财产保全申请，要求查封被告ＸＸＸ名下的坐落于宁波市江南一品花园239号（产权证号：201100277**）和朱海阳名下的坐落于宁波市江南一品花园177号（产权证号：201100269**）的房屋，财产保全价值为1500000元，本院于同日依法作出裁定，并采取了相应的财产保全措施。本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人陈志惠，被告ＸＸＸ的委托代理人朱海阳，被告吴其永的委托代理人吴爱芬，被告朱海阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行起诉称：2011年11月15日，原告与被告ＸＸＸ、吴其永签订了一份《个人授信协议》及《个人授信最高额抵押合同》，约定原告于2011年11月21日至2016年11月21日授信给被告ＸＸＸ、吴其永6000000元的借款额度，被告吴其永以其名下的房产作抵押。双方对借款数额、期限、利息等相关权利义务作了明确约定。同日，被告吴其永、朱海阳向原告各出具一份个人贷款连带还款承诺书、个人贷款对保书、个人贷款不可撤销担保书，为被告ＸＸＸ的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告如约向被告ＸＸＸ发放贷款6000000元。后被告ＸＸＸ支付了部分利息，归还了本金1800000元。2013年11月19日，被告ＸＸＸ因资金需要，再次与原告签订借款合同，向原告借款1200000元。被告ＸＸＸ共向原告借款5400000元。2014年2月26日，被告ＸＸＸ书面通知原告，明确表示因债务纠纷无力归还原告的借款。请求判令：1.被告ＸＸＸ归还原告借款5400000元，并支付利息、罚息（自2014年3月21日起按合同约定计算至实际给付之日止）；2.被告ＸＸＸ负担原告为实现债权的律师代理费124800元；3.被告吴其永、朱海阳对被告ＸＸＸ的上述款项承担连带清偿责任；4.原告对登记在被告吴其永名下的抵押物即坐落于象山县丹西街道丹河路商业街18幢380-398房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢2层（1）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢2层（2）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢3层（1）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢3层（2）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢4层（1）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢4层（2）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。庭审后原告确认被告ＸＸＸ已支付利息至2014年5月20日，故原告对支付利息的时间均变更为自2014年5月21日起开始计算。
为证明其诉称事实成立，原告招商银行在本院指定的举证期间内提供如下证据予以佐证：
（1）结婚证复印件一份，拟证明被告ＸＸＸ与被告吴其永系夫妻关系的事实；
（2）《个人授信协议》一份，拟证明原告与被告ＸＸＸ、吴其永约定，原告向被告ＸＸＸ授信额度为6000000元的事实；
（3）《个人授信最高额抵押合同》、抵押物明细情况、抵押财产使用情况说明书各一份，他项权证一份，房屋产权证、国有土地使用权证七份，拟证明被告吴其永以其名下的房屋为被告ＸＸＸ向原告最高额为6000000元的授信提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续的事实；
（4）编号为119903574574000310－1的《个人贷款借款合同》、借款借据各一份，拟证明被告ＸＸＸ向原告借款6000000元，双方约定相关权利义务，以及原告已按约于2011年11月21日向被告ＸＸＸ发放贷款的事实；
（5）编号为119903574574000310《个人贷款借款合同》、借款借据各一份，拟证明被告ＸＸＸ向原告借款1200000元，双方约定相关权利义务，以及原告已按约于2013年11月19日向被告ＸＸＸ发放贷款的事实；
（6）个人贷款对保书、个人贷款连带还款承诺书、个人贷款不可撤销担保书各二份，拟证明被告吴其永、朱海阳为被告ＸＸＸ的贷款提供连带保证责任的事实；
（7）通知一份，拟证明被告ＸＸＸ明确表示无力归还原告借款的事实；
（8）委托代理合同一份、发票二份，拟证明原告为实现债权而支出律师代理费124800元的事实。
被告ＸＸＸ、吴其永、朱海阳未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告ＸＸＸ向原告借款以及被告吴其永、朱海阳对借款提供连带保证责任的事实均无异议，愿意提前归还原告的借款。对原告请求的律师费124800元要求予以减少。
被告ＸＸＸ、吴其永、朱海阳未在本院指定的举证期间内提供抗辩证据。
本院向象山县房地产管理处调查取得象山县房屋登记信息查询结果七份，查询结果显示本案所涉抵押的房屋已于2013年2月4日、2014年1月21日分别被上海市杨浦区人民法院和上海市徐汇区人民法院进行了查封。
经审理，本院鉴于被告ＸＸＸ、吴其永、朱海阳对原告提供的上述证据均无异议，本院对原告提供证据的证明力予以确认。对象山县房屋登记信息查询结果，原、被告均无异议，本院予以认定。
根据原、被告的诉辩陈述及双方的质证和本院认证意见，本院认定本案的基本事实如下：
2011年11月15日，原告与被告ＸＸＸ、吴其永签订了一份《个人授信协议》（合同编号：119999574574000310），约定：原告向被告ＸＸＸ、吴其永提供6000000元的授信额度；授信期间为60个月，即从2011年11月21日至2016年11月21日；授信申请人未按各合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借据为准；授信申请人可以申请提前归还贷款，但应提前30天向授信人提出书面申请并取得授信人同意；授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等费用，均由授信申请人承担；双方并约定了其他权利义务。同日，原告与被告ＸＸＸ、吴其永签订了一份《个人授信最高额抵押合同》（合同编号：119999574574000310），约定：被告ＸＸＸ、吴其永以登记在被告吴其永名下即坐落于象山县丹西街道丹河路商业街18幢380-398（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢2层（1）（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢2层（2）（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢3层（1）（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢3层（2）（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢4层（1）（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢4层（2）（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）房屋为合同编号为119999574574000310的《个人授信协议》提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权、抵押权等其他一切相关费用，以及抵押权人因向授信申请人或抵押人追讨债务及实现抵押权而发生的费用，包括诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费等；双方并约定了其他权利义务，并于2011年11月21日办理了抵押登记手续。
2011年11月15日，原告与被告ＸＸＸ签订了一份《个人贷款借款合同》（合同编号：119903574574000310－1），约定：被告ＸＸＸ向原告借款6000000元；贷款期限为36个月，即从2011年11月21日至2014年11月21日止；贷款利率为年利率8.645%，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；双方并约定了其他权利义务。2011年11月21日，原告向被告ＸＸＸ发放了贷款6000000元。后被告ＸＸＸ归还了贷款本金1800000元及其利息，余款未予归还。
2011年11月21日，被告朱海阳、吴其永分别向原告出具了一份保证书和还款承诺书，约定为ＸＸＸ与原告于2011年11月15日签订的合同编号为119999574574000310的《个人授信合同》提供担保，承诺承担连带还款责任。
2013年11月19日，原告与被告ＸＸＸ签订了一份《个人贷款借款合同》（合同编号：119903574574000310），约定：被告ＸＸＸ向原告借款1200000元；贷款期限为12个月，即从2013年11月19日至2014年11月19日止；贷款利率为年利率7.8%，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；双方并约定了其他权利义务。同日，原告向被告ＸＸＸ发放了贷款1200000元。
2014年2月26日，被告ＸＸＸ书面通知原告，表示因其本人涉及多笔经济纠纷，已无力归还原告的借款，要求原告尽快向法院起诉。
另查明：（1）被告吴其永抵押给原告的本案所涉案房屋于2013年2月4日、2014年1月21日分别被上海市杨浦区人民法院和上海市徐汇区人民法院进行了查封。（2）原告与浙江信大律师事务所于2014年3月25日签订了一份《委托代理合同》，约定原告委托浙江信大律师事务所为本案的委托代理人，律师代理费为124800元。浙江信大律师事务所于2014年4月29日开具了二份金额合计为124800元的律师代理费发票。
本院认为：原告与被告ＸＸＸ订立的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告ＸＸＸ发放贷款5400000元，在约定归还期限未到期前，被告ＸＸＸ自愿要求提前归还贷款，故原告要求被告ＸＸＸ归还借款本金5400000元并按合同约定支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴其永、朱海阳向原告出具保证书和连带还款承诺书，自愿对被告ＸＸＸ向原告的借款提供连带保证责任，庭审中亦同意被告ＸＸＸ提前归还原告的借款，故原告要求被告吴其永、朱海阳对上述款项承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告吴其永以其名下的房产为被告ＸＸＸ提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，原告对本案抵押物依法享有优先受偿权。但根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第四项的规定，抵押财产被查封时抵押权人的债权确定，最高额抵押权所担保的债权范围不包括此后发生的债权。本案中，原告于2013年11月19日向被告ＸＸＸ发放第二笔贷款1200000元时，抵押房屋已被上海市杨浦区人民法院查封，故该笔1200000元贷款原告不享有优先受偿权。《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》中约定原告为实现债权的律师代理费用由被告ＸＸＸ承担，现原告主张的律师代理费124800元虽未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准，但根据本案的难易程度、律师事务所在本案中的工作量等实际情况，原告主张的律师代理费124800元过高，本院酌情确定为100000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条第四项之规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ于判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司宁波象山支行借款本金5400000元，并支付利息（自2014年5月21日起按《个人贷款借款合同》约定计算至判决确定给付之日止）；
二、被告ＸＸＸ于判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司宁波象山支行律师代理费100000元；
三、被告吴其永、朱海阳对上述款项承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司宁波象山支行对被告吴其永提供的抵押物即坐落于象山县丹西街道丹河路商业街18幢380-398房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢2层（1）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢2层（2）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢3层（1）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢3层（2）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢4层（1）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）、象山县丹西街道丹河路商业街18幢4层（2）房屋（房产证号：象房权证丹城镇字第××号）的折价、拍卖、变卖所得款在律师代理费100000元和借款本金4200000元及利息范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司宁波象山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50559元，财产保全费5000元，合计55559元，由被告ＸＸＸ负担，被告吴其永、朱海阳负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 余海东
代理审判员 蔡燕燕
人民陪审员 陆传凤
二〇一四年六月十八日
代书 记员 张莹莹