新疆维吾尔自治区霍城县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4023民初433号
原告：张某1，女，1989年8月14日生，汉族，无固定职业，住伊宁市。
委托代理人：任海涛，新疆众合律师事务所律师。特别代理。
被告：张某2，男，1971年5月2日生，汉族，个体工商户，住霍城县。
被告：王某，女，1971年12月15日生，汉族，个体工商户，住霍城县。
第三人：张某3，男，1940年4月18日出生，汉族，退休干部，现住霍城县。
第三人：张某4，女，1969年3月6日出生，汉族，无固定职业，现住霍城县。
委托代理人：张某3，男，1940年4月18日出生，汉族，退休干部，现住霍城县。一般代理。系第三人张某4父亲。
原告张某1诉被告张某2、王某、第三人张某3、张某4遗嘱继承纠纷一案，本院于2017年2月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的委托代理人任海涛、被告张某2、王某、第三人张某3、第三人张某4的委托代理人张某3到庭参加诉讼，现本案已审理终结。
原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判令张某2、王某依法交付给原告位于清水河镇新华西路28号清水镇政府家属院（原种子站内）的房屋及土地使用权，并为原告办理相应的房产所有权及土地使用权过户手续；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系张俊疆的女儿，1998年房改期间，位于清水河镇政府家属院占地666.66平方米、建筑面积89.65平方米的宅院，作价给了张俊疆，张俊疆交付了相应的价款，张俊疆的弟弟张某2协助哥哥办理土地使用证时，因疏忽，将土地使用证办理在自己的名下。2004年，经规划办批准，张俊疆在该宅院内又修建了190平米的砖混结构房屋。2016年6月8日，经张俊疆和弟弟张某2夫妇协商，张某2夫妇以无偿赠予的方式将该宅院归还给张俊疆，并办理了公证。2016年5月9日，张俊疆在病重期间，立下遗嘱，本案诉及的房屋及院落由原告继承。张俊疆于2016年5月9日因病去世，原告要求被告交付房产并办理房屋产权证及土地使用权证时，被告拒绝，故提起诉讼，请求法院依法裁决。
被告张某2、王某辩称，原告要求把整个院落过户给原告不符合事实，院西南角两间房子和土地归第三人张某4所有。宅基地的房子是我父亲所建，张俊疆在遗嘱中载明父亲张某3去世后，继承人方可转让其产权。鉴于原告的种种行为，我有权拒绝给原告办理相关手续，约定的是原告的爷爷去世后才能给原告办理过户手续。
第三人张某3辩称，原告诉称事实错误，本案房产是我依法取得，我与两个儿子（张某2、张俊疆）从未进行过财产分割。张某2无权将本案争议房屋的产权赠予张俊疆。关于对张俊疆遗产和抚恤金达成的协议书，原告说公证以后才能办理领取抚恤金、过户等手续，我因为十分悲痛，没看协议书的内容就签字了。后来我要求原告重新签订协议，原告不同意。若法院判令原告给我支付180000元债务，我可以给其办理过户。
第三人张某4辩称，西南角两间房子和所占土地233平方米，不包括在原宅基地666.6平方米之内，张俊疆在临终前向我交代，这两间房子给我，并写进遗书。
原告张某1就其诉称的事实向本院提供以下证据：
1、张俊疆死亡证明一份，证明张俊疆于2016年5月9
日去世。被告张某2、王某、第三人张某3、张某4对该证据没有异议。
2、霍城县公安局清水河派出所调查报告一份，证明原告
张某1与张俊疆系父女关系。被告张某2、王某、第三人张某3、张某4对该证据没有异议。
3、张俊疆遗嘱一份，证明本案争议房屋应该由原告继承。
被告张某2、王某、第三人张某3、张某4对该证据没有异议。
4、土地使用权证、村镇建筑工程施工许可证、公证书各
一份，证明遗嘱里所述财产系张俊疆财产。被告张某2、王某对土地使用权证无异议；不知道施工许可证的事情；对公证书真实性没有异议，但签字时忘记在2004年和父亲张某3有个协议，公证书里的协议是张俊疆之前写好的，没有看就签字了。第三人张某3对土地使用证没有异议；对施工许可证没有异议；认为公证书中的赠予合同张某2无权赠予。第三人张某4认为其居住的西南角两间房不在原宅基地666.6平方米之内。
5、第三人张某3与连红萍、张某1协议书一份，证明作为
继承人，张某1与第三人张某3、连红萍达成的关于遗产的协议。被告张某2、王某认为该协议没有经过公证无效。第三人张某3认为该协议没有公证，是无效的，当时签协议时没有看内容。第三人张某4认为该协议与其无关。西南角的房屋不在666.66平方米之内。
被告张某2向本院提供以下证据：
1、协议书一份，证明本案争议房屋被告无权赠予，该房
是其父亲的。原告对该证据不认可，不具备合法性。被告王某、第三人张某3对该证据没有异议。第三人张某4认为该证据与其无关。
第三人张某3向本院提供以下证据：
1、材料一份，证明2016年5月17日签订的协议没有经过公证是无效的。原告对该证据不认可，认为不具备证据的形式要件。被告张某2、王某、第三人张某4对该证据没有异议。
被告王某、第三人张某4没有向法庭提供证据。
经过开庭举证、质证，本院对原告提供的证据认定如下：
本院对原告提供的证据1、2、3，因被告和第三人对该证据无异议，故本院对该证据予以确认；对证据4，土地使用证的真实性予以确认，因施工许可证是复印件，对其真实性无法确认，对公证书，因被告张某2对其真实性没有异议，对公证书的真实性予以确认；对证据5，被告张某2、第三人张某3均认可是其签字，本院对该证据真实性予以确认。对被告张某2提供的证据真实性予以确认。对第三人张某3提供的证据，不具备证据形式要件，不予认可。
本院经审理认定事实如下：2010年6月8日，被告张某2、王某与张俊疆签订《赠予合同》，自愿将本院诉争的宅院以无偿的方式赠予张俊疆，约定由张俊疆办理过户手续，并承担过户费用。2011年2月16日，该《赠予合同》经霍城县公证处公证。签订合同至张俊疆死亡，未办理变更登记，院落和房屋仍在被告张某2名下。2016年5月9日，张俊疆因病重，立下书面遗嘱，载明：位于霍城县清水河镇新华西路28号（原种子站院内）的房屋及院落是张俊疆的财产，产权证办至张某2名下，如有意外，其产权由原告张某1继承。第三人张某3在世期间不得转让其产权，由被告张某2监管，第三人张某3去世后，原告方可转让其产权。张俊疆于2016年5月9日因病死亡。2016年5月17日，第三人张某3、张俊疆妻子连红萍、原告张某1签订协议书，约定本案涉及的院落和房屋按遗嘱执行，也对其他财产和张俊疆的抚恤金等进行了分配。第三人张某4主张的西南角两间房屋不在本案审理范围内。
本案争议焦点为：1、原告诉争的院落和房屋是否为张俊疆财产，原告能否继承。2、原告的诉请能否成立。
对争议焦点一：根据被告张某2、王某与张俊疆于2016年6月8日签订的《赠予合同》：”一、......一九九八年，清水河政府家属院占地666.66平方米、建筑面积：89.65平方米的宅院，以公改房的形式作价给乙方（张俊疆），甲方（被告张某2）作为乙方的弟弟，在协助办理土地使用证时，由于疏忽将土地使用证办到自己的名下，但公改房款由乙方（张俊疆）交付。二、现甲方经协商后，自愿将该宅院以无偿方式赠予给乙方......”,《赠予合同》系张俊疆与张某2真实意思的表示，合法有效，且《赠予合同》经过霍城县公证处公证。所以本案诉争的院落和房屋是张俊疆的财产，原告可以继承。对被告张某2辩称，他与父亲于2004年3月3日已经签订了协议书，将本案诉争的院落及房屋与第三人张某3的房屋进行了置换，所以赠予合同无效，房屋应当归其父亲张某3。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条：人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料。被告张某2、王某与张俊疆在2010年6月8日签订的赠予合同经过霍城县公证处公证。故经过公证的《赠予合同》的证明力大于被告张某2与第三人签订的《协议书》的证明力，故对被告张某2的辩称，本院不予采信。第三人张某3辩称房屋是由其建造的，但未向法庭提供证据予以证明，且在2016年5月17日，由第三人张某3、案外人连红萍、原告张某1签订的协议书中也载明本案诉争的院落及房屋按照张俊疆的遗嘱执行，故对第三人张某3的辩称不予采信。
对争议焦点二：本案争议的房屋现由第三人张某3在居住，根据张俊疆的遗嘱，本案诉争的院落及房屋由原告继承，第三人张某3在世期间由其居住，故原告诉请要求被告张某2、王某交付房屋，本院不予支持。对原告要求被告张某2、王某为原告办理相应房产过户手续的诉请，根据张俊疆与张某2签订的《赠予合同》，张俊疆在签订《赠予合同》后就可以办理过户手续，但至今房屋过户手续尚未办理。本院认为，公民有权以遗嘱的方式确定其遗产的继承人。本案被继承人张俊疆生前自书了遗嘱全文，并亲笔签名和注明书写日期，遗嘱的内容清楚，系立遗嘱人张俊疆的真实意思表示，而且该遗嘱有两个见证人在场见证，因此，所立遗嘱合法有效，应当按照遗嘱执行。故，原告依遗嘱继承本案诉争的院落及房屋，被告张某2应协助原告办理房屋过户手续，故，对该项诉请本院予以支持。但根据遗嘱，本案诉争的房屋及院落在第三人张某3在世期间由其居住，原告张某1不得转让房屋和院落。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十六条第一款、第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十七条规定，判决如下：
一、被告张某2于本判决生效之日起十日内协助原告张某1办理霍清国用（2000）字第B2-005-316-2号土地使用证的过户手续。
二、驳回原告张某1的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告张某2负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
代理审判员 马丽
二〇一七年四月二十二日
书 记 员 马玮