广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东三法民一初字第976号
原告广东康景物业服务有限公司，住所地：广东省广州市天河区。
法定代表人谈国勇，该公司总经理。
委托代理人徐文欢，男，1990年9月22日出生，汉族。
委托代理人白金斌，男，1986年8月16日出生，汉族。
被告吴耀智，男，1967年12月28日出生，台湾省云林县居民。
原告广东康景物业服务有限公司诉被告吴耀智物业服务合同纠纷一案，本院于2014年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月15日公开开庭进行了审理。原告广东康景物业服务有限公司的委托代理人白金斌到庭参加了诉讼。被告吴耀智经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广东康景物业服务有限公司诉称，2007年6月6日，被告因购买位于东莞市塘厦镇骏景高尔夫花园骏雅苑D座1008房，与原告签订《前期物业管理服务协议》，约定：原告提供房屋共用部分的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、保安、交通秩序和车辆停放、房屋装饰装修管理等方面的服务；被告自收楼之日起依时缴纳物业服务费，不按约定的标准及时间缴费的，原告有权要求被告补缴并从逾期之日起按日加收0.1%的违约金。2007年6月6日，被告办理了收楼手续，但自2013年1月起，被告未按期缴纳物业管理费，至2014年6月止尚欠物业管理费3423.60元，经多次催讨未果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告支付拖欠的管理费3423.60元及违约金（以每月应交费用为本金，按每日0.1%的标准分别自逾期之日起计至付清之日止，暂计至起诉之日为769.20元）；2、本案诉讼费由被告承担。
被告吴耀智在法定期限内未向本院提供任何证据，也未提交任何答辩。
经审理查明，原告是具备一级资质的物业管理企业。2003年5月28日，原告与东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司签订一份《物业管理委托合同》，约定：东莞市骏景高尔夫花园开发有限公司将骏景高尔夫花园委托给原告实行物业管理，包括东二期小高层住宅16栋670套；委托期限自2004年8月28日起至业主大会或业主委员会依法选聘新的物业公司进场之日止；小高层住宅及多层住宅的物业管理费按建筑面积为每月1.80元／平方米；逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起，按每天应交管理费的2‰交纳滞纳金。
2007年6月6�，被告在《收楼物品移交清单》上签名确认，办理了就骏景高尔夫花园骏雅苑D座1008号房的收楼手续。同期，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，被告确认原告为骏景高尔夫花园提供物业服务，被告应自收楼之日起依时缴纳物业管理费，按1.80元／平方米计收，每三个月合缴一次，逾期缴纳的原告有权自逾期之日起按日加收0.1‰的违约金。
2014年8月22日，原告向本院提出本案诉讼，请求判如所请。原告提供一份账务明细表，主张被告自2013年1月起拖欠物业管理费，房屋面积为105.66平方米，每月欠费金额为190.20元，截至2014年6月共欠物业管理费3423.60元，原告称根据《前期物业管理服务协议》的约定，每三个月为缴费周期，自应缴费周期的第1日起视为逾期。原告确认双方约定违约金是按日0.1‰计算，其诉讼请求中主张按0.1%属于笔误。
以上事实，有原告营�执照、被告身份证、物业管理企业资质证书、物业管理委托合同、前期物业管理服务协议、收楼物品移交清单、紧急联络记录表、帐务明细表以及本院的庭审笔录附卷为据。
本院认为，被告吴耀智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原告持有《物业管理委托合同》、《前期物业管理服务协议》、《收楼物品移交清单》等原件，对原、被告的物业服务合同关系，本院予以确认。
原告主张被告拖欠自2013年1月至2014年6月的物业管理费190.20元／月×18个月=3423.60元，有《前期物业管理服务协议》及帐务明细表为证，被告未提出反驳或提供支付凭证，对于被告拖欠原告2013年1月至2014年6月物业管理费3423.60元的事实，本院予以确认。根据《前期物业管理服务协议》的约定，被告应每三个月缴纳一�管理费，被告暂计至本案庭审之日2015年1月15日止仍拖欠上述物业管理费，已构成逾期，原告请求被告一次性支付所拖欠的物业管理费3423.60元，合理有据，本院予以支持。《前期物业管理服务协议》约定逾期缴纳物业管理费的，原告有权自逾期之日起按日加收0.1‰的违约金，但协议中并未明确规定每三个月的物业管理费的缴纳期限，被告应以每季度应缴管理费自下一季度的首日起视为逾期并计付违约金，被告应向原告缴纳的违约金暂计至2015年1月15日为146.07元（计算详情见附表），后续部分应按欠缴总额3423.60元自2015年1月16日起按日0.1‰计至被告交清案涉物业管理费之日止。原告该诉讼请求超出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民�院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告吴耀智于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东康景物业服务有限公司支付2013年1月至2014年6月期间的物业管理费3423.60元；
二、被告吴耀智于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东康景物业服务有限公司支付欠缴物业管理费的违约金（暂计至2015年1月15日为146.07元，后续部分自2015年1月16日起以欠缴总额3423.60元按日0.1‰计至被告交清案涉物业管理费之日止）；
三、驳回原告广东康景物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，原告已预交，由被告吴耀智负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 冯影琳
人民陪审员 赵亮明
人民陪审员 张利芬
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 孙永杰
1.滞纳金计算附表：
应合并缴费月份合并
金额自下季度1日起暂计至2015年1月15日逾期天数约定
利率违约金2013年1-3月570.606550.000137.372013年4-6月570.605640.000132.182013年7-9月570.604720.000126.932013年10-12月570.603800.000121.682014年1-3月570.602900.000116.552014年4-6月570.601990.000111.35合计3423.60146.07
2.相关法律法规规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民�和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。