舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟普商初字第1180号
原告鲍国年。
被告裘飞舟。
被告王海素。
原告鲍国年诉被告裘飞舟、王海素民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理后依法由审判员徐春伟适用简易程序于2014年11月11日公开开庭进行了审理，原告鲍国年、被告裘飞舟到庭参加诉讼，被告王海素经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告鲍国年诉称，被告裘飞舟、王海素系夫妻关系，2012年6月5日，二被告因资金周转需要向原告提出借款300000元，原告与二被告于同日签订抵押借款合同一份，双方约定该笔借款于2014年6月4日到期归还，月利率为1﹪。二被告以其位于舟山市普陀区东港街道龙门公寓6幢502室的房产及其土地使用权为该笔债务提供抵押担保并办理了抵押登记，上述借款及抵押事项原被告双方已办理公证。借款到期后，经原告多次催讨，二被告拖欠至今，故原告向法院起诉，请求判令二被告偿还原告借款300000元，支付自2012年6月5日起至付清日止按月利率1﹪计算的利息，并请求依法拍卖或者变卖二被告提供抵押的位于舟山市普陀区东港街道龙门公寓6幢502室的房产及其土地使用权，所得款项优先清偿原告上述借款本息，本案诉讼费由二被告承担。
原告鲍国年为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由，向本院提供了如下证据：
一、借条原件一份及公证材料原件一套，其中借条载明“今借到鲍国年现金人民币叁拾万元整（￥300000.00元），此条，借款人：裘飞舟，2012年6月5日”。上述证据拟证明二被告向原告借款300000元及办理公证的事实。
二、他项权证原件一份（权证号：舟房他证普字第7468**号），拟证明被告裘飞舟、王海素以其共有的位于舟山市普陀区东港街道龙门公寓6幢502室的房产及其土地使用权为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记的事实。
被告王海素未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据，故视为其放弃答辩和质证权利。
被告裘飞舟辩称，2011年共向原告借款600000元，其中原告起诉的该笔300000元的借条系2012年重新出具的，原先出具的借条已由被告收回，二被告以其共有的位于舟山市普陀区东港龙门公寓6幢502室的房产及其土地使用权为该笔借款提供抵押担保，因为现在资金紧张，故无能力偿还。被告裘飞舟对原告鲍国年提交的证据经质证后表示无异议。被告裘飞舟未向法庭提交证据。
对原告提供的证据，本院经审核后予以确认。
本院经审理查明，二被告系夫妻关系，于1995年10月19日登记结婚。2011年8月31日，被告裘飞舟以资金周转为由向原告借款300000元，借款收到后，被告裘飞舟向原告出具借条一份。2012年6月5日，被告裘飞舟应原告鲍国年要求重新出具借条一份，原先出具的借条由被告裘飞舟收回，同日原告与二被告就该笔借款在浙江省舟山市海韵公证处办理公证，并在经过公证的抵押借款合同中约定：出借人（抵押权人）为鲍国年，借款人（抵押人）为裘飞舟、王海素，借款金额300000元，借款期限为二年即自2012年6月5日起至2014年6月4日止，利息为月利率1﹪，利息每月支付一次，本金及最后一次利息至还款日一次性还清，二被告以其共有的位于舟山市普陀区东港龙门公寓6幢502室的房产[房屋所有权证号：舟房权证普字第××号]及其土地使用权[使用权证号：舟山市普陀区国用（2001）字第6-121号]为该笔借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息等，上述房产已于2012年3月26日抵押给邵舟斌，如果借款人逾期不还款或拒付利息，借款人有权按照抵押顺序受偿，逾期部分的利息按月利率1﹪计算。2012年6月6日，原被告双方在舟山市普陀区房地产管理处办理抵押登记。被告于2012年6月5日重新出具借条后，未按约向原告支付利息及偿还借款本金，原告向二被告催讨无果后，故诉至本院。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告裘飞舟、王海素向原告鲍国年借款有裘飞舟出具的借据为凭，且原被告双方签订的抵押借款合同已依法公证，原告已向被告交付借款，双方的借贷关系应予认定。现借款期限已至，经原告向被告催讨，二被告未向原告支付借款利息及偿还借款本金，该行为已构成违约，二被告应承担归还原告借款本金及利息的违约责任。因此，原告鲍国年要求被告裘飞舟、王海素归还借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。二被告以其共有的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产依法享有抵押权，并按照抵押顺位享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告裘飞舟、王海素于本判决生效之日起十日内归还原告鲍国年借款本金300000元，并支付该借款本金自2012年6月6日起至借款清偿日止按月利率1﹪计算的利息。
二、如被告裘飞舟、王海素未按时履行上述还款义务，则原告鲍国年有权对被告裘飞舟、王海素提供抵押的位于舟山市普陀区东港街道龙门公寓6幢502室的房屋所有权及相应的土地使用权折价、拍卖、变卖所得款项按照抵押顺位优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，减半收取2900元，由被告裘飞舟、王海素负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费5800元应在递交上诉状时预交（具体承担金额由舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06。上诉期届满后七日内仍未缴纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 徐春伟
二〇一四年十一月十二日
代书记员 张 宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。