广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5222民初86号
原告广东创贤房地产开发有限公司，住所地：广东省揭阳市揭西县棉湖镇鲤鱼门工业集中区，组织机构代码：799352962。
法定代表人黄贤芬，职务：董事长。
委托代理人杨锡华，男，汉族，1952年3月13日出生，住址：广东省揭西县。系原告公司副董事长。
委托代理人许丽生，女，汉族，1965年11月15日出生，住址：广东省揭西县。系原告公司财务部经理。
被告张岳君，女，汉族，1971年9月3日出生，住址：广东省普宁市。
原告广东创贤房地产开发有限公司与被告张岳君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月18日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄浩彬独任审判，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨锡华到庭参加了诉讼,被告张岳君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广东创贤房地产开发有限公司诉称，被告张岳君于2010年4月25日向原告（揭西创贤房地产有限公司）购买位于揭西县棉湖镇道江中路星湖城某房产，房产总价格为人民币（下同）304340元，双方同时签订了合同编号：揭创房号08100425163号的商品房买卖合同，合同约定被告应支付首期款94240元后向银行按揭贷款21万元用于支付全部购房款。合同签订后，原告（揭西创贤房地产有限公司）于2010年12月17日将揭西县棉湖镇道江中路星湖城某房产登记在被告的名下，而被告在支付了首期款后向银行申请了按揭贷款，但由于银行在核准按揭贷款时只同意被告按揭贷款15万元，故此，被告就尚欠房款6万元，原告（揭西创贤房地产有限公司）接银行通知其已告知被告按揭贷款才15万元后，多次向被告追讨，但被告只于2015年8月21日归还房款2万元，余款4万元没有履行。被告没有还款的行为，严重损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，请求法院判令：1.被告归还原告欠款4万元；2、被告拖欠原告的款项应按照中国人民银行规定的利率支付利息，其中：自被告与银行签订抵按贷款合同之日2011年3月4日起至2015年8月21日止按欠款6万元计息应计利息额17431元；自2015年8月22日起至判决还款之日止按欠款4万元计息，逾期则按法律规定双倍支付利息；3.本案诉讼费由被告承担。
被告张岳君未作答辩和提供证据。
经审理查明：2010年4月25日，揭西创贤房地产有限公司与被告张岳君签订了合同编号为揭创房号08100425163号的《商品房买卖合同》，合同约定揭西创贤房地产有限公司将位于揭西县棉湖镇道江中路星湖城小区某房产出售给被告张岳君，总房款为304340元，其中合同第六约定被告张岳君需办理银行按揭方式付款的，需配合揭西创贤房地产有限公司与银行签订购房抵押借款合同，合同还对房产证、建筑说明、装修标准、交房时间、违约责任及其他事项进行了约定,但对购房款的支付期限没有约定。合同签订后，被告张岳君支付了购房首付款94240元，揭西创贤房地产有限公司亦已将房屋交付给被告张岳君，2010年12月17日，揭西创贤房地产有限公司为被告张岳君办理了粤房地权证揭西字第××号房地产权证。2011年3月4日，被告张岳君（揭西创贤房地产有限公司作为保证人）与中国银行股份有限公司揭阳揭西支行签订了个人一手住房贷款合同，由中国银行股份有限公司揭阳揭西支行贷款15万元给被告张岳君用于购买上述房产，同时被告张岳君以上述房产作为抵押物提供担保。2011年3月31日，中国银行股份有限公司揭阳揭西支行按贷款合同约定将贷款15万元支付至揭西创贤房地产有限公司的账户。2015年8月21日，被告张岳君向原告交付购房款2万元，现被告尚欠原告购房款4万元。此后，双方就尚欠房款发生纠纷，原告遂诉至本院并提出上述诉讼请求。庭审中，经本院询问，原告称在银行按揭15万元贷款给被告后，就尚欠6万元购房款没有书面通知被告交纳，双方就此也没有约定支付期限。
另查明，2014年11月26日，揭西创贤房地产有限公司经工商部门核准变更为广东创贤房地产开发有限公司。
上述事实，有原告的陈述及原告提供的营业执照、组织机构代码证、核准变更登记通知书、被告身份证、商品房买卖合同、房地产权证、个人一手住房贷款合同、借款借据、收款收据等在卷为凭，证据充分，足资认定。
本院认为，揭西创贤房地产有限公司与被告张岳君签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立有效。揭西创贤房地产有限公司经核准变更登记为广东创贤房地产开发有限公司，原告广东创贤房地产开发有限公司依法承继揭西创贤房地产有限公司的债权债务。原告已将涉案房产交付并办理了产权证，被告应当按照合同约定的数额支付房款，而被告至今尚有4万元购房款未付，因双方在合同中对购房款没有约定支付期限，对被告尚欠的购房款双方也没有约定支付期限，根据相关法律规定，双方可以协议补充，不能达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，现原告起诉请求被告付还，表明原告已就付款向被告提出明确的主张，故原告请求被告归还上述欠款4万元，理由正当，依法有据，本院予以支持。关于原告请求被告应按照中国人民银行规定的利率支付拖欠款项的利息，因被告未支付尚欠购房款的行为，给原告造成一定的利息损失，根据法律规定，原告就此有权主张被告支付，但因双方在合同中对购房款没有约定支付期限，原告在银行按揭15万元贷款给被告后，就尚欠6万元购房款并没有书面通知被告交纳，双方就此也没有约定支付期限，故被告支付利息应自原告主张权利之日起至被告还清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，原告请求被告自签订贷款合同之日即2011年3月4日起至2015年8月21日止按欠款6万元计息及自2015年8月22日起按欠款4万元计息，没有依据，本院不予支持。被告张岳君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张岳君于本判决生效之日起20日内付还原告广东创贤房地产开发有限公司购房款人民币4万元及该款利息（利息自2016年2月18日起至款项还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告广东创贤房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序，受理费减半收取人民币618元，由被告张岳君负担人民币430元，原告广东创贤房地产开发有限公司负担人民币188元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
代理审判员 黄浩彬
二〇一六年四月七日
书 记 员 林海阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。