河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0402民初3733号
原告（执行案外人）：郑磊，男，1972年5月10日出生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：杨华，河北浩博律师事务所律师。
被告（申请执行人）：尉迟祥，男，1980年7月26日出生，汉族，住邯郸市邯山区，身价证号:130402198007261212。
委托诉讼代理人：张晓雷，河北邯邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭运娜，河北邯邦律师事务所律师。
第三人（被执行人）：王炜，男，1979年9月29日生，汉族，户籍所在地邯郸市邯山区，现住址不祥。
原告郑磊与被告尉迟祥、第三人王炜案外人执行异议之诉一案，本院于2017年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑磊及其委托诉讼代理人杨华，被告尉迟祥及其委托诉讼代理人张晓雷、郭运娜到庭参加诉讼，第三人王炜经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案进行缺席审理，现已审理终结。
郑磊向本院提出诉讼请求：1.请求法院终止对位于邯郸市××东路××海××郡大厦××单元××房屋评估、拍卖执行行为；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月15日，原告与第三人王炜共同支付全部房款在邯郸市××东路××海××郡大厦××单元××房屋的房产，并签订了编号为00073867号商品房买卖合同，原告与第三人王炜已经共同取得对该处房产的全部权利，而在2013年11月26日，原告与第三人王炜签订了房屋转让合同第三人王炜以300万元的价格将其共有的份额转让给原告，原告也将300万元房款支付给了第三人王炜，后因第三人王炜涉嫌刑事犯罪被网上追逃，无法配合原告将房产所有人更名，导致房产证上始终登记在原告与第三人王炜名下，现贵院因被告尉迟祥与第三人王炜民间借贷纠纷一案，在执行程序中对原告名下房产采取了评估、拍卖的执行措施，该措施严重侵害了原告的合法权益，原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2017年10月19日作出（2017）冀0402执异61号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，为维护原告自身合法权益，特向法院提起执行异议之诉，终止对案涉房产评估、拍卖的执行行为。
尉迟祥辩称，1.原告郑磊所主张的事实不能排除本案房产的执行行为，法院应当驳回原告诉讼请求，继续执行本案所涉房产。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。据此规定，原告应对房屋已经由第三人转让给原告的事实承担举证责任，本案中原告主要的事实和理由即是第三人王炜因向原告借款315万元到期未还，所以第三人将本案涉案房产转让给了原告，但通过原告的举证来看，存在较多不合理之处，首先，原告在强制执行阶段提出了执行异议申请，但在该阶段明明手中持有对自己有利的证据，但却不向法院执行庭提交，转而却采用较繁琐的执行异议之诉程序维权，此为不合理之一；其次，原告在本案举证阶段内只提交了一份房屋转让合同，对于其他证据却采用证据突袭的方式在庭审中突然举证，并且举证时对于借款合同该份证据是否提交存在较多顾虑，任何人都清楚形成证据链条是举证的最有利方式，而原告显然并不想提交太多对自己有利的证据，此为不合理之二；再次，原告庭审中陈述，是因为第三人王炜没钱购买盛海蓝郡的房产才向原告借款315万元，但原告提交的两份转账流水却显示转账金额为350万元，难道债务人要求借款315万元，债权人却要给债务人支付利息吗，此为不合理之三；最后，原告和被告签订房屋转让合同的时间为2013年11月26日，但该房屋并未办理过户登记，而未办理过户登记的原因，原告认为是因为第三人王炜涉嫌刑事犯罪所导致，据被告了解王炜涉嫌犯罪被网上追逃的时间为2015年以后，在长达一年多的时间里原告迟迟未办理过户，直到2017年1月22日，被告申请强制执行该房产原告才提出了执行异议，原告自2013年11月26日签订房屋转让合同至今，既不向房管部门申请异议登记，也不通过诉讼程序办理过户登记，原告作为一个企业家，不可能不清楚房屋不办理过户潜在的风险，可以说明该房屋未办理过户完全是因为原告不想办理或者房屋转让本身即为虚构事实，未办理过户完全是其自身原因所导致，原告应当承担不利法律后果。2.共有财产的共有人并不能排除其他共有人财产份额被法院强制执行。《最高人民法关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结、并及时通知共有人。本案第三人王炜作为涉案房屋的共有人，对房屋享有财产权益，而法院的强制执行即意味着财产分割，按照相关法律规定，共有人具有优先购买权，如原告既不同意购买也不同意分割，显然侵害了其他债权人的利益，其主张不应得到支持。3.本案的关键证人均未出庭，原告的主张不符合逻辑，导致本案基本事实无法查清。原告一再主张第三人王炜向原告借款315万元，因无法还款才以房抵债，纵观本案，借款的过程系原告妻子赵辉的账户所转出，收款人为康艺霏的银行账户，借款人为第三人王炜，而今天的开庭中，该三人均未参加庭审，也可以说本案的基本事实，无法从亲历者中证实，仅仅凭几页无法证明真伪的合同根本无法认定案件事实。综上，原告的举证行为存在逻辑上的矛盾，证据真实性存在较多的疑点，无法形成一条完整的证据链条，应当承担举证不能的法律后果。依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生法律效力，未经登记不发生法律效力，第三人王炜到今天仍为不动产登记部门的权利人，可以确认该涉案房屋仍为王炜的共有财产，请求贵院依法驳回原告诉求，恢复被告的强制执行程序。
王炜未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
郑磊提交以下证据：
1.商品房买卖合同1份（当庭提交），证明原告与第三人王炜共同购买了涉案被执行房产，二人是涉案被执行房产的共同共有人，人民法院在未经共同共有人郑磊的同意下，对共有房产进行拍卖，侵害了共有人的合法权益；
2.2013年11月16日签订的房产转让合同1份，证明2013年11月16日第三人王炜将涉案房产转让给了郑磊；
3.银行转让流水2份（当庭提交），证明第三人王炜欠付原告借款的事实；
4.涉案房产物业费、水电费交费收据7份及证明1份（当庭提交），证明郑磊已实际取得了房产并占有使用；
5.借款合同1份（当庭提交），证明原告与第三人王炜之间具有真实的借款，并指定康艺霏为收款人，借款合同与房屋买卖合同相印证；
6.结婚证复印件1份，证明郑磊与赵辉系夫妻关系。
尉迟祥对上述证据质证意见为：对证据1无异议，对原告证明目的有异议，被告尉迟祥的执行行为并没有侵害原告的合法权益，该证据也证明第三人王炜也享有该房产50%的份额；对证据2真实性有异议，鉴于本案第三人王炜未出庭应诉，而该转让合同的签字无法确认是否是系王炜本人所签；原告在本案执行异议之诉之前曾在被告强制执行案件中提出过执行异议申请，但并未提交该房屋转让合同，因此，被告有理由怀疑原告提出执行异议之诉的目的是为了拖延时间，房屋转让合同第三条付款方式中约定了郑磊已对王炜所享有的300万债权抵顶房屋转让款，但原告诉状中陈述原告收到了王炜300万元房款，证据与诉状自相矛盾。对该证据关联性有异议，转让合同系2013年11月26日所签订，据被告了解，王炜系2015年以后因涉嫌犯罪被网上通缉，假定该合同是真实的，原告与第三人长时间内未进行房屋过户手续，因此我方怀疑该证据合同有其它的目的；对证据3原件的真实性无异议，复印件不予质证，对该证据关联性有异议，被告认为银行流水与本案没有关联，只能显示康艺霏收到了赵辉本人的转款，虽然房屋转让合同中对此事有提及，但今天康艺霏未出庭作证，其次王炜未出庭应诉，仅凭三张转账流水无法查明原告所主张的事实；对证据4真实性有异议，不能证明原告已合法占据房屋，被告了解房屋一直处于租赁状态，关于水电费、物业费的证据，我方认为与本案没有关联，无法证实原告的主张；对证据5关联性有异议，该合同没有具体签订日期；本合同出借人是赵辉，借款人是王炜，而本案的原告是郑磊，如果夫妻共同出借应提交证据证明；对证据6原告应提交结婚证原件。
尉迟祥未向本院提交证据。
对双方真实性无异议的证据，本院予以确认，就证据能否达到证明目的，本院将在事实认定中予以综合评判。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月22日，本院因审理尉迟祥诉王炜民间借贷纠纷一案，根据尉迟祥的财产保全申请作出（2015）邯山民初第1468号民事裁定书，查封了登记在王炜和郑磊名下位于邯郸市××东路××海××郡大厦××单元××房产，本院于2016年3月8日作出（2015）邯山民初第1468号民事判决书，判决被告王炜在本判决生效之日起十日内偿还原告尉迟祥本金200万元及利息（自2013年9月4日至在本判决履行完毕之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算）。判决生效后因王炜未履行，尉迟祥依法申请本院执行，本院在执行过程中，案外人郑磊向本院提出书面异议，本院于2017年10月19日作出（2017）冀0402执异61号执行裁定书，裁定驳回郑磊的执行异议请求。郑磊不服该执行异议的裁定，遂提起了案外人执行异议之诉。
另查明，河北丰通房地产开发有限公司（出卖人）与郑磊、王炜（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号00073867），合同约定房屋位置为盛海蓝郡大厦3单元23层2301号房，用途为办公，建筑面积共614.44平方米，其中套内建筑面积507.87平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积106.57平方米。该商品房单价为每平方米4000元，实际按建筑面积607.67㎡收取共计总金额2430680元。于2013年6月10日交清总房款人民币2457760元整。本合同落款处盖有河北丰通房地产开发有限公司销售合同专用章及郑磊、王炜的签名捺印，但未填写合同签订日期。
原告提供《房屋转让合同》载明：王炜（甲方）、郑磊（乙方）签订了《房屋转让合同》，该合同主要内容为1.该房屋所有权是甲乙双方共同出资购买，甲方出资总金额300万元，乙方出资总金额200万元，座落于盛海蓝郡大厦B座3单元23层2301号房，房屋用途为办公，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为614.44平方米，其中，套内建筑面积507.87平方米。经甲乙双方协商，甲方自愿出售金额300万元购得房屋部分产权出售给乙方。2.该房屋所有权证号，土地使用证号C13042120100023,土地使用权限取得方式为40年。3.甲方曾在2012年6月1日共计向乙方借款人民币315万元，乙方以妻子赵辉名义与甲方签订了借款合同，并将借款转至了甲方指定的康艺霏账户内。现甲乙双方一致同意，将上述借款中的300万元转化为乙方应支付给甲方的300万元房款，剩余15万元仍应按借款合同约定予以偿还。自本协议签订后，视为已付清甲方全部房款，房产所有权由乙方单独所有。4.本房产自合同签订当日，甲方必须无条件全部退出共有房产，由乙方单独所有并享有房产，上述房屋占有、使用、收益、处分权归乙方所有并行使。5.本协议签订后甲方应当按照乙方要求时间内，无条件协助乙方办理该房屋的产权证以及过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方名下，办理产权证及过户手续产生的相关税费由甲、乙双方共同承担。6.本合同自甲、乙双方签字之日起依法成立。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。本合同落款处有郑磊、王炜签名捺印，签订合同日期为2013年11月26日。
原告提供《借款合同》载明：甲方赵辉（出借人）、乙方王炜（借款人），甲方借给乙方3150000元，借款月利率为3.5%，高于国家利率。如果利率调整，需要变更合同条款时，由双方签订变更合同的文件，作为本合同的组成部分。本合同借款期限自2012年6月1日起至2012年6月30日止。乙方选择还款方式为现金，按月付息，最后一期利息连同本金一并支付。乙方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息既构成违约。如违约发生，甲方有权采取以下一种或多种措施：1.逾期款项按原约定利率计收息金外，另按1‰日计收罚息和复利，至本息全部结清止。2.要求乙方立即提前偿还部分或全部借款；有权处分本合同项下抵押物、质押物以清偿全部借款和利息，或要求保证人履行保证责任。合同后有赵辉及王炜签字，但未填写合同签订日期。
原告提供银行明细显示：2012年6月1日，赵辉通过中国农业银行邯郸渚河支行从其62×××16账号向康艺霏账号62×××11转款2000000元；2012年6月1日，赵辉通过工行从其95×××55账号向康艺霏账号62×××15转款1500000元。
原告提供的结婚证显示，本案原告郑磊（身份证号）与赵辉（身份证号）系夫妻关系，结婚证字号为BJ1304032012001082，于2012年11月9日补发此证。
本院认为，本案的争议焦点为郑磊对本案诉争房屋是否享有足以阻止执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应与支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，因王炜未能偿还尉迟祥借款，经本院审理，本院依法作出（2015）邯山民初第1468号民事判决书，该判决书现已生效。尉迟祥依据生效判决向本院申请执行，本院在执行过程中，郑磊向本院提出案外人执行异议。郑磊为阻止执行的实体权利向本院提供了《商品房买卖合同》、《房屋转让合同》、《借款合同》及转款银行明细。《商品房买卖合同》经双方当事人质证，均对此证据不持异议，故本院对《商品房买卖合同》的真实性予以确认。本案所涉《商品房买卖合同》显示房屋价款总金额2430680元，交付房款总计2457760元整，但原告提供的《房屋转让合同》约定“该房屋所有权是甲乙双方共同出资购买，甲方出资总金额300万元，乙方出资总金额200万元，甲方自愿出售金额300万元，购得房屋部分产权出售给乙方”，《商品房买卖合同》与《房屋转让合同》中关于房屋价款数额上存在矛盾。《借款合同》约定借款数额为315万元，但原告提供的银行明细显示转款二笔共计350万元，在借款数额和转款数额上也存在矛盾，关于上述证据证明的内容矛盾之处原告未向本院作合理性解释也未提供证据加以证明，原告所提交的证据不能形成完整的证据链条，且王炜未参加诉讼，本院亦无法确认《房屋转让合同》、《借款合同》的真实性，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。据此，郑磊要求终止对位于邯郸市××东路××海××郡大厦××单元××房屋评估、拍卖执行行为，所提证据不足以排除强制执行的民事权益，故对郑磊的诉请，本院不予支持。
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：
驳回原告郑磊的诉讼请求
案件受理费80元，由原告郑磊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。
审 判 长 贺红英
代理审判员 南亚盟
人民陪审员 李 超
二〇一八年五月八日
书 记 员 田小沛
附相关法律条文：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无下非常好理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺度判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。