杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第2372号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行。
负责人：宋勤芬。
委托代理人：罗红苹、周锦惠。
被告：陈景军。
被告：张惠卿。
被告：贾高政。
被告：陈苏静。
被告：鼎泰建设有限公司。
法定代表人：陈景军。
原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行（以下简称光大银行德胜支行）为与被告陈景军、张惠卿、贾高政、陈苏静、鼎泰建设有限公司（以下简称鼎泰公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年9月5日向本院起诉。本院适用前置程序进行送达，并于同年10月11日受理后，依法由审判员李旭峰独任审判，于同年10月14日公开开庭进行了审理。原告光大银行德胜支行的委托代理人罗红苹以及被告陈景军（亦为被告鼎泰公司法定代表人）到庭参加诉讼，被告张惠卿、贾高政、陈苏静经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告光大银行德胜支行起诉称：2013年8月5日，原告、被告陈景军签订一份编号为77451317000035的《个人贷款授信额度合同》，约定原告为陈景军提供授信额度为人民币430万元的贷款。为确保陈景军与原告签订的《个人贷款授信额度合同》的履行，被告陈景军、张惠卿将其共有的位于杭州市上城区林风花园沁林苑x幢xxx室房产，及被告贾高政、陈苏静将其共有位于左岸花园xx幢x单元xxx室房产为该笔贷款提供430万元的最高额抵押担保，抵押物已办理抵押登记，被告鼎泰公司为该笔贷款提供430万元的最高额保证，合同还就抵押担保范围、最高额保证范围、违约责任等进行了约定。2013年8月7日，原告、被告陈景军签订《个人贷款合同》一份，贷款期限为2013年8月7日至2014年8月7日止，合同对贷款利率、罚息利率、争议管辖等作出约定，合同签订当日原告将430万元借款汇入陈景军指示的帐户。现陈景军未能按期履行还款义务，已出现合同约定的违约事件，尚有借款本金及利息4313696.2元未予归还，其余人亦未承担相应责任。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、被告陈景军、张惠卿立即归还借款本金4278820.84元、支付利息34875.36元（利息暂计算至2014年8月31日，此后按照合同约定的利率计算至实际履行之日），合计4313696.2元；2、被告陈景军、张惠卿支付原告实现债权而支付的律师代理费19500元；3、原告对被告陈景军、张惠卿共有的坐落于杭州市上城区林风花园沁林苑x幢xxx室房产及对被告贾高政、陈苏静共有的位于左岸花园xx幢x单元xxx室房产的折价款或拍卖、变卖价款在上述第1、2项诉请款项内享有优先受偿权；4、被告鼎泰公司对上述第1、2项诉请在最高额担保范围内承担连带清偿责任；5、诉讼费用由各被告承担，包括但不限于案件受理费、财产保全费。
为证明自己的主张，原告光大银行德胜支行向本院提交如下证据：
1、《个人贷款授信额度合同》1份。证明原告与被告签订授信合同并约定相关权利义务的事实，以及约定抵押、保证等事宜。
2、《个人贷款合同》1份。证明原告、被告陈景军间存在贷款合同关系，双方对贷款金额、利息、争议管辖及原告为实现债权而支出的费用等问题均有约定的事实。
3、结婚证、《助业贷款操作文本》各1份。证明被告陈景军、张惠卿系夫妻关系，被告张惠卿作出对该笔借款共同还款的承诺。
4、贷款借据1份。证明原告已经履行合同约定义务的事实。
5、《房屋他项权证》2本。证明被告陈景军、张惠卿及被告贾高政、陈苏静将其所有的房屋为涉案贷款金额设定最高额抵押担保的事实。
6、本金利息清单1份。证明被告陈景军未按时足额归还借款本金的事实。
7、《委托代理合同》1份；
8、律师费发票1份；
9、进账单1份。
上述证据7-9共同证明原告为实现债权而支付的律师服务费19500元。
被告陈景军、鼎泰公司未作书面答辩，其在庭审中共同口头答辩称：对于本案借款、担保事实没有异议，但其未计算过利息，希望法庭依法核实。同时希望与原告调解，给予被告3个月的期限以解决本案纠纷。
被告陈景军、鼎泰公司未向本院提交证据。
被告张惠卿、贾高政、陈苏静均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，对于原告光大银行德胜支行提交的上述证据1-9，被告陈景军、鼎泰公司均无异议，对于利息部分要求法庭依法核实。被告张惠卿、贾高政、陈苏静未到庭发表质证意见。本院认为，上述证据与本案存在关联，能够相互印证原告之事实主张，且被告陈景军、鼎泰公司无异议，故本院对其证明效力均予以确认。
本院经审理，认定案件事实如下：
一、借款人陈景军与被告张惠卿系夫妻，两人于20xx年x月xx日登记结婚。2013年7月29日，在光大银行德胜支行所作的《个人助业贷款申请暨面谈记录表》中，张惠卿作为借款人的配偶身份签字，承诺与借款申请人共同承担借款的偿还义务，同时作为抵押物共有人同意以其共有房产提供抵押担保。被告贾高政、陈苏静亦承诺同意以其房产提供抵押担保。
2013年8月5日，光大银行德胜支行作为贷款人，陈景军作为借款人、抵押人，贾高政作为抵押人，张惠卿、陈苏静分别作为抵押物共有人，鼎泰公司作为保证人，各方签订了编号为77451317000035号《个人贷款授信额度合同》一份，约定：贷款人同意给予借款人陈景军贷款授信额度430万元；授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36月；陈景军、张惠卿、贾高政、陈苏静自愿将其享有合法所有权和处分权的抵押物向贷款人提供最高抵押额为430万元的最高额抵押，抵押物分别为陈景军、张惠卿共有的坐落于杭州市上城区林风花园沁林苑x幢xxx室房产及贾高政、陈苏静共有的坐落于杭州市拱墅区左岸花园xx幢x单元xxx室房产；由鼎泰公司提供最高担保金额为430元的连带责任最高额保证；抵押、保证所担保的主债权是指本合同第一章约定的授信项下形成的一系列债权，其本金的最高额度为第一章约定的授信额度；抵押、保证担保的范围均包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息），违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权、担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；本合同项下所设立的抵押担保、保证独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响，贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保；等等。
2013年8月6日，上述合同项下抵押物分别办理了抵押登记手续。对于陈景军、张惠卿的抵押房产，取得证号为杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为280万元；对于贾高政、陈苏静的抵押房产，取得证号为杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》，登记的债权数额为150万元。
二、2013年8月7日，光大银行德胜支行与陈景军签订编号为77451316000148号《个人贷款合同》一份，约定：贷款金额430万元，贷款种类为助业贷款，用途为企业经营；贷款期限为12个月，即自2013年8月7日起至2014年8月7日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6%上浮30%执行，首期执行年利率为7.8%；借款人如未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款发放采取受托支付方式；按期还息一次还本；借款人应承担贷款人实现债权所需的所有费用支出，包括但不限于公证费、查询费、诉讼费、律师费、差旅费等费用；等等。
上述合同签订当日，光大银行德胜支行发放了合同项下借款430万元，根据贷款借据记载，陈景军授权将贷款资金转入户名为杭州舒清贸易有限公司的银行账户，陈景军已签字确认。
三、后上述借款到期，陈景军未履行还本付息义务。光大银行德胜支行扣除其账户余额36.36元用以抵扣本金，陈景军于2014年8月23日归还38000元，光大银行德胜支行将其中21142.8元作为本金、16770元作为利息、87.2元作为罚息予以处理。截至2014年8月31日，陈景军尚欠剩余本金4278820.84元、逾期利息34875.36元，故诉至本院要求判如所请。
另，为实现本案债权，光大银行德胜支行与浙江天复律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定律师代理费65000元，并于2014年10月11日支付30%的律师代理费19500元。
本院认为，原被告各方签订的编号为77451317000035号《个人贷款授信额度合同》、光大银行德胜支行与陈景军签订编号为77451316000148号《个人贷款合同》，以及张惠卿所作的共同还款承诺，均系相关当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方应恪守约定履行各自义务。涉案贷款合同签订后，光大银行德胜支行依约向陈景军发放合同项下借款430万元，但陈景军未履行到期还本付息义务，已经构成违约，应承担相应的民事责任。张惠卿作为陈景军的配偶，承诺共同承担涉案借款的偿还义务，故光大银行德胜支行要求陈景军、张惠卿共同偿还借款本息，具有事实和法律依据。经本院审核确认，截至2014年8月31日，陈景军尚欠剩余本金4278820.84元、逾期利息34875.36元（此后另计），对于光大银行德胜支行的前述请求，本院予以支持。同时，光大银行德胜支行主张律师代理费19500元，亦符合双方合同约定且不悖相关收费标准，应予以支持。
关于各担保人的责任。鉴于双方已约定所设立的抵押担保、保证相互不受影响，贷款人无需首先执行其持有的任何其他担保，故光大银行德胜支行按该约定实现债权符合法律规定。抵押人陈景军、张惠卿及抵押人贾高政、陈苏静自愿以其房地产向光大银行德胜支行提供最高额抵押担保，并且依法已办理了抵押登记手续，故依约应承担抵押担保责任，但各自应以登记的债权本金数额及相应利息、实现债权的费用等为限。鼎泰公司自愿为陈景军提供最高额保证担保，依约应承担连带清偿责任。张惠卿、贾高政、陈苏静经本院合法传唤未到庭应诉，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条至第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、被告陈景军、张惠卿于本判决生效后十日内归还原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行借款本金4278820.84元；
二、被告陈景军、张惠卿于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行利息34875.36元（暂计至2014年8月31日，此后按双方涉案合同约定的标准另计至生效判决确定的履行日届满时为止）；
三、被告陈景军、张惠卿于本判决生效后十日内支付原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行律师代理费19500元；
四、在被告陈景军、张惠卿不履行上述第一至三项给付义务时，原告中国光大银行股份有限公司杭州德胜支行有权对其抵押的坐落于杭州市上城区林风花园沁林苑x幢xxx室房产（即杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》项下抵押物），以及对被告贾高政、陈苏静抵押的坐落于杭州市拱墅区左岸花园xx幢x单元xxx室房产（即杭房他证字第13xxx**号《房屋他项权证》项下抵押物）进行折价或变卖、拍卖后所得的价款，分别在登记的债权数额为2800000元、1500000元及相应的利息、实现债权的费用等范围内优先受偿；
五、被告鼎泰建设有限公司对上述第一至三项给付义务承担连带清偿责任。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41466元，减半收取20733元，财产保全申请费5000元，合计25733元由被告陈景军、张惠卿负担，被告贾高政、陈苏静、鼎泰建设有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 李旭峰
二〇一四年十一月六日
书记员 赵鸿渐