北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初3940号
原告：北京正宏置业集团有限公司，住所地北京市昌平区凉水河村西6号楼二层。
法定代表人：徐俊男，总经理。
委托诉讼代理人：徐张彬，男，1973年3月8日出生，北京正宏置业集团有限公司职员。
被告：张钰鑫，女，1980年7月28日出生。
委托诉讼代理人：陈丹彬，国浩律师（福州）事务所律师。
原告北京正宏置业集团有限公司（以下简称正宏置业公司）与被告张钰鑫商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正宏置业公司的委托诉讼代理人徐张彬、被告张钰鑫的委托诉讼代理人陈丹彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告正宏置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令我公司与张钰鑫依法解除双方签订的编号为：XF358519的《北京市商品房预售合同》；2、请求判令张钰鑫配合我公司办理昌平区白浮泉路×号院×号楼×层×单元×号房屋的退房手续（腾退房屋、协助办理注销网签）；3、案件受理费由张钰鑫承担。事实和理由：2012年7月4日经我公司与张钰鑫协商一致后签订《北京市商品房预售合同》一份（合同编号：XF358519），合同约定张钰鑫购买我公司开发建设的昌平区白浮泉路×号院×号楼×层×单元×号房屋，该房屋总房款为1977780元，付款方式为张钰鑫向我公司支付房款597780元，余款由张钰鑫向银行贷款。后张钰鑫于2012年7月26日与中国农业银行股份有限公司北京昌平支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC（2012）5006-1），约定张钰鑫向农行昌平支行贷款1380000元。后由于张钰鑫截止至2015年6月28日累计6个月未能按时向农行昌平支行还款，农行昌平支行于2015年6月28日向我公司发出《催款通知函》要求我公司作为被告与农行昌平支行借款合同的担保人承担相关担保责任。接到农行昌平支行的通知后我单位立即派人与张钰鑫联系并多次向其发出书面通知要求其履行相关义务。遗憾的是一直未能联系上张钰鑫，期间我公司无奈之下于2015年6月30日代张钰鑫向农行昌平支行偿还四个月贷款本息合计人民币37626.66元。依据原、被告所签的《预售合同》之补充协议二第一条第5项下1.5.2（2）条的约定：如买受人连续三个月、累计六个月未按时还款，……均视为买受人严重违约，出卖人有权单方解除与买受人的《预售合同》，解除合同的通知于送达买受人之日起生效。为此，我公司于2015年8月31日向张钰鑫发出了《合同解除通知书》，函告张钰鑫自该日起解除双方签订的编号为：XF358519的《北京市商品房预售合同》。张钰鑫的上述行为严重侵害了我公司的利益，为此我公司特依据民诉法的规定及《预售合同》之补充协议二第九条9.7项的约定向法院提起诉讼。
被告张钰鑫辩称，张钰鑫不能履行合同是不可抗力的情况，2014年张钰鑫被羁押，同时张钰鑫的丈夫也被羁押，因此才无法履行合同，张钰鑫的母亲年纪已大，导致其也无法帮助张钰鑫履行合同。合同约定的违约金过高，正宏置业公司要是收回房屋，房屋的单价面积已经高于张钰鑫当时买房的价格，正宏置业公司不存在损失，另外还有收益。涉案房屋的产权证一直没有办理，对于银行的还贷，正宏置业公司也应该承担责任。
本院经审理认定事实如下：2012年7月4日，正宏置业公司与张钰鑫签订《北京市商品房现房买卖合同》及相应合同附件，约定张钰鑫向正宏置业公司购买坐落为昌平区白浮泉路×号院×号楼×层×单元×号房屋（以下简称涉案房屋），实测建筑面积共141.27平方米，其中套内建筑面积112.64平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积28.63平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币17558.42元，总价款1977780元；张钰鑫采用商业贷款付款，于2012年7月4日支付房款50万元，其中含定金10万元，另于2012年7月7日前支付房款97780元，剩余138万元贷款支付；出卖人应当在买受人签署本合同并实际付清该房屋全部价款之次日起30日前向买受人交付该商品房；合同还约定了其他条款内容。
当日，正宏置业公司还与张钰鑫签订了《补充协议二》（合同附件十），其中1.5.2（2）条款约定：“如买受人连续三个月、累计六个月未按时还款，无论买受人是否已于逾期还款后向银行或出卖人偿还该欠款，或银行是否要求出卖人承担了连带保证责任，且无论银行是否选择与买受人解除借款合同，均视为买受人严重违约，出卖人有权单方解除与买受人的《现房合同》，解除合同的通知于送达买受人之日起生效。出卖人有权代买受人或按银行要求向银行申请提前清偿全部剩余贷款本息，并从买受人已支付房款中直接扣除；由于买受人违反其与银行借款合同规定的义务致使出卖人承担连带保证责任，出卖人履行连带保证责任而产生的全部费用及损失（包括但不限于出卖人代买受人支付的全部费用、违约金、利息、罚息，以及出卖人实现债权而发生的费用，以及由此产生的损失等）均由买受人负责赔偿，出卖人有权自买受人已付房屋款中直接抵扣；买受人已发生的第三方费用由买受人自行承担；同时，买受人应自《现房合同》签订之日起按房款每天万分之叁的比例向出卖人支付违约金，上述款项出卖人有权自买受人已付的房屋款中直接抵扣，不足部分出卖人仍有权依法向买受人追偿。”
之后，张钰鑫向正宏置业公司付清了首付款，并向中国农业银行股份有限公司北京昌平支行贷款支付了剩余房款，涉案房屋亦交付给张钰鑫。2015年6月28日，中国农业银行股份有限公司北京昌平支行向正宏置业公司发放《催款通知函》一份，内容为：“致：正宏置业公司，关于借款人张钰鑫逾期6期48715.84元未还一事。现中国农业银行股份有限公司北京昌平支行就借款逾期6期未还一事，向贵公司函告告知如下：1、张钰鑫为贵公司开发的项目龙山华府小区9号楼2单元1502按揭贷款客户，截止2015年6月28日，张钰鑫拖欠6期月供人民币48715.84元；2、贵公司作为张钰鑫的借款担保人承担连带担保的责任；3、贷款人特此要求贵公司在本函送达之日立即清偿所欠6期月供款项48715.84元包括未还贷款余额1280393.16元的法律责任……”2015年6月30日，正宏置业公司向张钰鑫偿还贷款账户付款37626.66元，用以代付按揭欠款。
正宏置业公司分别于2015年7月8日、2015年7月14日、2015年7月28日向张钰鑫涉案房屋地址快递了《通知函》，要求张钰鑫偿还贷款、偿还正宏置业公司垫付款等。2015年8月27日，正宏置业公司向张雨鑫涉案房屋地址快递了《合同解除通知书》，内容包括：“……根据我司与您签订的《现房买卖合同》，约定如您联系三个月、累计六个月未按时还款，我司有权单方解除《现房买卖合同》，且您需要向我司承担违约金及赔偿我司所受的全部损失。同时由于您在购买该房屋时向我司提供了虚假材料，致使该房屋房产证至今未办理，我司对农业银行的连带担保责任也始终无法解除。我司已于2015年7月9日，7月20日、7月31日通过中国邮政快递向您函告上述事宜，请您积极解决，但至今我司并未收到您的回复，我司认为您的行为已经严重违反合同给约定，现对您的违约行为郑重函告如下：1、即日起解除与您签订的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：XF358519），从本通知送达您之日起生效。2、请您配合我司办理该房屋退房手续。”
2015年9月11日，中国农业银行股份有限公司北京昌平支行将张钰鑫和正宏置业公司诉至本院，要求张钰鑫偿还贷款本金及利息，要求正宏置业公司承担连带保证责任等。
另查，张钰鑫称其因涉嫌犯罪从2014年6月开始被审查羁押，2014年12月因其丈夫也被羁押故未再偿还涉案房屋的贷款，其本人未收到正宏置业公司邮寄的函件。
上述事实，有北京市商品房现房买卖合同、个人购房担保借款合同、催款通知函、电子银行交易回单、通知函、合同解除通知书等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，正宏置业公司与张钰鑫签订的《北京市商品房现房买卖合同》及相应合同附件（含《补充协议二》）系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，当事人均应按约履行。正宏置业公司与张钰鑫签订的《补充协议二》1.5.2（2）条款约定了买受人逾期偿还贷款，出卖人有权解除合同，现张钰鑫未偿还贷款已逾期六个月以上，正宏置业公司起诉要求解除合同，本院应予支持。张钰鑫以其被羁押属不可抗力进行抗辩，并无法律依据，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故正宏置业公司要求张钰鑫腾退房屋、协助办理注销网签手续应予支持。张钰鑫明确在本案中不提起反诉，就返还购房款等事宜，双方可另行解决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京正宏置业集团有限公司与被告张钰鑫于二○一二年七月四日签订的《北京市商品房现房买卖合同》及合同附件。
二、被告张钰鑫于本判决生效之日起十日内协助原告北京正宏置业集团有限公司办理坐落为北京市昌平区白浮泉路×号院×号楼×层×单元×号房屋的注销网签手续。
三、被告张钰鑫于本判决生效之日起三十日内将坐落为北京市昌平区白浮泉路×号院×号楼×层×单元×号房屋腾空后交还原告北京正宏置业集团有限公司。
案件受理费二万二千六百元，由被告张钰鑫负担，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 张祎慧
人民陪审员 凌国军
人民陪审员 许艳平
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 王巧智