江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）月民一初字第1284号
原告鹰潭市保障房管理局，住所地江西省鹰潭市月湖区胜利东路XX号，组织机构代码XX。
法定代表人朱XX，局长。
委托代理人陈XX、卢XX，江西华星律师事务所律师。
被告何华龙，男，1970年9月5日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区四海东路**号，身份证号码XX。
原告鹰潭市保障房管理局（以下简称原告）诉被告何华龙（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈XX、卢XX及被告何华龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年5月1日，原、被告签订了《店面租赁合同》合同约定店面年度租金50500元、物业费910元；租金按年支付，即于每年4月30日前将当年租金一次性支付；被告未按合同约定交纳店面租金则原告有权解除合同并没收保证金等项。合同签订后，被告按约交纳第一年度即2013年5月至2014年4月租金，之后租金未再交纳。后原告多次向被告催收店租，被告却以各种理由拒绝。被告拒绝交纳房租的行为严重违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2013年5月1日签订的《店面租赁合同》，被告立即搬离房屋；2、被告立即支付原告2014年5月至2015年8月的店面租金67333.3元及2015年1月至8月的物业管理费606.7元，共计67940元；3、被告按145元／日的标准从2015年9月1日起向原告支付租金和物业管理费，直至搬离房屋；4、诉讼费依法由被告承担。
被告辩称原告违约在先，违约行为如下：1、被告未取得事先查看房屋状况的权利，原告隐瞒缺陷；2、2013年5月6日因房屋质量问题店内先后出现2次化粪池严重倒灌情况，造成我的损失；3、合同第三条第三款明确约定房租应于每年4月30日之前一次性支付，从2014年4月30日至今，已经超过诉讼时效，原告丧失了收取租金的权利；4、因原告延迟交钥匙，2013年5月至7月原告应返还租金给我，且倒灌问题导致我的经营计划打乱，应给予补偿；5、合同第八项第二款第8条约定整排店面不得经营水泥等高污染的项目，因原告监管不力，被告隔壁店一直经营水泥，造成严重灰尘污染，致使被告的多台高精密设备损毁，应该赔偿我的损失。
经审理查明，2013年5月1日，原、被告签订《店面租赁合同》，合同第一条约定了原告出租的店面坐落地址为鹰潭市20号路民欣佳园23#03012-1与23#03012-2，建筑面积约252.69平方米。第二条约定了该店面租赁期限为五年，自2013年5月1日起至2018年4月30日止。第三条约定了被告承租的店面年度净租金为人民币五万零五百元整，前三年不变，从第四年起每年按照上一年度递增百分之十；被告须支付物业管理费，每年为人民币九百一十元整；被告应当在签订本合同时即支付第一年度租金，以后合同期内的租金被告按年支付，即于每年4月30日前将当年的租金一次性支付给原告；租赁期内，被告装修、暂停营业等行为不影响租金的交纳。第五条约定了租赁期内，被告负责日常维护、维修。第八条违约责任第六项约定了被告有未按合同约定时间逾期交纳店面租金和未交齐店面租金行为的，原告有权解除合同，收回该出租店面，没收全部保证金，未到期的预收租金不予退还，并被告必须在三日之内搬走所有物品，否则视为被告自动放弃该物品所有权，原告有权处理该剩余物品等内容。合同签订后，被告依约交纳了2013年5月1日至2014年4月30日的租金，原告将店面交付给被告使用，之后被告未再交纳租金。被告自2015年1月1日起未交纳物业管理费。原告催收未果，遂诉至本院。
以上事实，有原告的组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、店面租赁合同及原、被告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《店面租赁合同》系双方真实意思表示的体现，合法有效，双方应依约履行自己的义务。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，已履行了合同义务，但被告在合同期内未按期交纳店面租金和物业管理费。因合同已明确约定被告逾期交纳房租，原告有权解除合同，故原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付自2014年5月1日至2015年8月31日的店面租金67333.3元及自2015年1月1日起至2015年8月31日的物业管理费606.7元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告按145元／日的标准从2015年9月1日起向原告支付租金、物业管理费，实为被告逾期占有原告店面的占有使用费，结合双方之前约定的租金数额，145元／日的计算标准较为合理，本院予以支持。被告辩称原告诉请已过诉讼时效，但因继续性租金债权的诉讼时效应从当期租期届满之日起算，即2014年5月1日至2015年4月30日期间的租金应从2015年5月1日起计算诉讼时效，故本案未过诉讼时效，对该答辩意见本院不予采纳。被告辩称店面存在漏水等质量问题，应减少租金并赔偿损失的答辩意见，由于合同已明确约定由被告进行日常维护、维修，该答辩意见所述内容并非原告不交房租的理由，本院不予采纳。被告辩称原告存在未允许合同签订前查看店面、延迟交钥匙、未监管隔壁经营水泥等违约行为造成被告损失，但未提供相应证据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、解除原告鹰潭市保障房管理局与被告何华龙于2013年5月1日签订的《店面租赁合同》，被告何华龙于本判决生效之日起十日内将鹰潭市20号路民欣佳园23#03012-1、23#03012-2的店面返还原告鹰潭市保障房管理局。
二、被告何华龙应于本判决生效之日起三日内支付原告鹰潭市保障房管理局店面租金67333.3元（自2014年5月1日起至2015年8月31日止）及物业管理费606.7元（自2015年1月1日起至2015年8月31日止），合计为人民币15458元，2015年9月1日之后的物业管理费和租金合并计算，按145元／日的标准支付店面逾期占有使用费（自2015年9月1日起计算至实际搬离之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费计人民币1999元（原告预交），由被告何华龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 汪生权
审 判 员 艾 征
人民陪审员 桂秋风
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 谢 露
附与本案有关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。