山东省青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0202民初871号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人段红涛，行长。
委托代理人杨志刚，山东若真律师事务所律师。
被告柯银华。
被告焦玉爱。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行诉被告柯银华、被告焦玉爱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的委托代理人杨志刚到庭参加了诉讼，被告柯银华、被告焦玉爱经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年3月21日，被告柯银华、焦玉爱与原告签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：被告柯银华向原告借款人民币200000元，借款用途购房。被告柯银华、焦玉爱以青岛市黄岛区黄浦江路官厅小区XX号楼X单元XXX室房屋为该债权提供抵押担保，被告焦玉爱为共同还款人。借款期限从2008年3月27日至2018年3月27日止；贷款为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。如被告柯银华、焦玉爱不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权在合同所执行利率的水平上上浮50%计算罚息，并对抵押房屋行使抵押权，房屋抵押权证号为平房市他字第5359号。合同签订后，原告依约于2008年3月27日履行了放款义务，但被告柯银华、焦玉爱未按照合同约定如期偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告柯银华签订的《个人额度借款合同》；二、被告柯银华、焦玉爱偿还原告借款本金66171.03元、利息1197.93元、罚息96.31元、违约金602.39元，以上共计人民币68067.67元（计算截至2015年12月18日），以及2015年12月18日起至被告柯银华、焦玉爱偿还全部借款本息之日止的利息、罚息；三、被告柯银华、焦玉爱向原告支付律师代理费人民币5484元；四、被告柯银华、焦玉爱以青房地权他权他字第56358房地产他项权证项下的房屋对上述借款本息、律师代理费及本案诉讼费承担抵押担保责任，原告对抵押财产有优先受偿权；五、本案诉讼费由二被告承担。
被告柯银华、被告焦玉爱在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2008年3月21日，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（乙方）与被告柯银华（甲方）签订合同编号为371988109-016-2008000244的《个人额度借款合同》，第20条约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币（大写）贰拾万元。第21条约定：借款额度有效期间自08年3月27日至2018年3月27日（以下简称额度有效期间），在额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。第24条约定：甲方提前还本的，应支付提前还本违约金。提前还本违约金计算方法为：违约金收取比例为1%，违约金在提前归还贷款时一并收取，违约金按以下公式计算：违约金=提前归还贷款本金额×违约金收取比例。第25条约定：借款担保方式为最高额抵押。第11条约定：甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，乙方有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利；本合同项下执行浮动利率的借款，如甲方存在不按时足额还款情形的，乙方有权对甲方尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按乙方确定并通知甲方的标准执行；解除合同。第13条约定：乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
2008年3月15日，被告柯银华签署《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，载明：申请支用借款金额贰拾万元整；借款用途购房；借款期限120个月；借款如获批准，请划入开户银行为建行开发区支行，帐号为23×××24的柯银华帐户；本笔借款的利率为浮动利率，在基准利率的基础上上浮10%；本支用单单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%；借款人按等额本息还款法归还贷款本息。
二、2008年3月21日，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（乙方“抵押权人”）与被告柯银华（甲方“抵押人”）签订《个人额度借款最高额抵押合同》，约定：甲方以开发区黄浦江路官厅小区XX号楼X单元XXX室的房产设定最高额抵押。本合同中所称“主合同”系指柯银华与乙方签订的编号为016-2008000244的《个人额度借款合同》和该合同项下的个人额度借款通贷帐户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成债权债务关系的其他法律性文件。本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币叁拾伍万玖仟叁佰元整，抵押期限自2008年3月27日至2018年3月27日。
三、2008年3月15日，被告焦玉爱签署《共同还款声明》，载明本人愿与借款人共同还款，当借款人不能履行还款义务时，本人愿承担还款义务，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担责任。本人愿承担还款的范围包括：贷款金额利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用。同日，被告柯银华、被告焦玉爱签署《同意抵押声明书》，载明：借款人柯银华以上述房产为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保。本人对上述财产享有共有权，同意以该处房产为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，以保证债务按期履行。若借款人不能按期履行债务，本人同意贵行依法处置该抵押财产，确保债务清偿由此产生的一切法律责任本人自愿与借款人共同承担。
四、2008年3月24日，房产管理部门填发他项权利证书，载明：房地产他项权利人中国建设银行股份有限公司青岛市分行；房地产权利人柯银华、房地产权证号黄私0014203；房地座落黄浦江路官厅小区XX号楼X单元XXX室；权利种类抵押；债权数额叁拾伍万玖仟叁佰元整；约定期限2008年3月24日至2018年3月24日。
五、2008年3月27日，被告柯银华签署中国建设银行个人贷款支付凭证，载明：借款人柯银华；收款人柯银华；贷款金额人民币贰拾万元整。
六、原告如约向被告柯银华发放贷款后，被告未如约偿还借款本息，截至2015年12月18日，被告尚欠原告借款本金人民币66171.03元、利息1197.93元、罚息96.31元。
七、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行委托山东若真律师事务所杨志刚律师代理本案的诉讼事宜。2016年6月6日，原告向山东若真律师事务所支付律师费人民币5484元。同日，山东若真律师事务所为原告开具相应数额的律师费发票。
以上事实有《个人额度借款合同》、《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》、《个人额度借款最高额抵押合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、《共同还款声明》，《同意抵押声明书》、他项权利证书、个人贷款对账单、贷款帐户基本信息、现金交款单、发票以及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告柯银华签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，被告柯银华签署的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》，被告焦玉爱签署《共同还款声明》，被告柯银华、被告焦玉爱签署的《同意抵押声明书》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有法律约束力，应全面履行各自约定的义务。
上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告柯银华未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，原告依约有权要求解除其与被告柯银华签订的《个人额度借款合同》，并要求被告柯银华立即偿还剩余贷款本金及相应利息，罚息。另，根据被告焦玉爱签署的《共同还款声明》，被告焦玉爱应对被告柯银华的本案债务承担共同清偿责任。
被告柯银华、焦玉爱提供其二人共有的位于开发区黄浦江路官厅小区XX号楼X单元XXX室（房地产权证号黄私00142**）的房产作为抵押房产，已经不动产登记机构办理抵押登记，结合《个人额度借款最高额抵押合同》的约定，原告对于该抵押房产依法拍卖、变卖后的价款在叁拾伍万玖仟叁佰元（359300元）的范围内享有优先受偿的权利。
对于原告主张由被告承担本案律师费的诉讼请求，本院认为，双方在《个人额度借款合同》中对追究被告法律责任的费用承担进行了明确约定，该费用是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，被告应予承担。根据原告提交的证据，能够证明其实际支付律师费人民币5484元，该律师收费金额未超出《山东省律师收费标准》规定的标准，故本院依法支持被告向原告偿还律师费人民币5484元。
原告主张被告柯银华、被告焦玉爱根据《个人额度借款合同》第24条的规定向其支付违约金602.39元。对此本院认为，《个人额度借款合同》第24条系对借款人主动提前还本的违约责任的约定，本案中，被告柯银华、被告焦玉爱未能如期偿还借款本息的违约情形，不适用该约定，故对于原告要求被告支付602.39元违约金的诉讼请求，本院不予支持。
被告柯银华、被告焦玉爱经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告柯银华签订的371988109-016-2008000244号《个人额度借款合同》解除。
二、被告柯银华于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币66171.03元，截至2015年12月18日的利息1197.93元、罚息96.31元以及自2015年12月19日起至清偿全部借款之日的利息、罚息。（依照《个人额度借款合同》的约定计算）
三、被告柯银华于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行支付律师费人民币5484元。
四、被告焦玉爱对被告柯银华的上述第二、三项债务向原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行承担共同清偿责任。
五、原告对被告柯银华名下的位于开发区黄浦江路官厅小区XX号楼X单元XXX室（房地产权证号黄私00142**）的房产享有抵押权，可以就其折价或拍卖、变卖所得价款在359300元的范围内优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1639元，由被告柯银华、被告焦玉爱负担人民币1624元，由原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行负担人民币15元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张 春
人民陪审员 姜爱华
人民陪审员 张丰国
二〇一六年六月十四日
书 记 员 刘 珊