广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1599号
原告深圳市潜龙物业管理有限公司，地址广东省深圳市宝安区。
法定代表人杨全。
委托代理人陆俊辉、陈秀红，系该公司员工。
被告罗鑫，男，汉族，1966年3月25日出生，住址广东省深圳市龙岗区。
原告与被告物业服务合同纠纷一案，原告诉请：1、被告支付物业管理费人民币1,305元，本体金（专项维修金）人民币222元，水费499元，截止2015年5月已累计产生滞纳金256元，以上合计2,282元。2、本案的诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法由代理审判员陈蕾仰独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆俊辉、陈秀红到庭参加诉讼。被告罗鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
本案相关情况
一、物业管理合同的签订时间及物业管理合同约定的管理期限：2003年4月1日原告与涉案小区建设单位深圳市潜龙实业有限公司签订《物业管理合同》，约定的管理期限为2003年4月1日至2008年4月1日。后原告与涉案小区建设单位深圳市潜龙实业有限公司签订《潜龙横岭新村物业管理合同》，约定的合同期限分别为2008年4月2日至2010年12月31日、2011年1月1日至业主委员会成立止。原告承认小区目前未成立业主委员会。
二、关于物业公司管理的小区位置和名称：深圳市龙华新区民治街道民治大道横岭新村。
三、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金标准：涉案房产是没有带电梯的物业，按照多层住宅的标准予以计算。物业管理费按照面积计算，2011年1月1日之前是0.6元/平方米/月，2011年1月1日之后是0.88元/平方米/月，专项维修资金0.15元/平方米/月。原告主张其上调物业费标准系经过半数业主签名同意的，但没有报物价部门审批，该标准也没有超过深圳市“深价规（2007）1号文”规定的标准，即二级资质的多层住宅的管理费不能超过1.1元/平方米/月。
四、物业管理合同约定的物业管理费、专项维修资金的缴纳日期：每月的10日至30日缴纳当月的物业管理费及专项维修资金。
五、物业管理合同约定的拖欠物业管理费、专项维修资金违约金标准：物业管理合同没有约定。原告主张的计算标准是：滞纳金=拖欠金额×实际拖欠的月份×20天/月×万分之五/日。
另查，根据原告提交的起诉状附件“横岭10-701”表格显示，原告主张的滞纳金是被告拖欠2013年7月至2015年5月的水费、专项维修资金及排污费的违约金，并未主张拖欠物业管理费的违约金。
再查，原告提交了深圳市潜龙实业公司与被告于1998年7月6日签订的《委托银行代收水电、管理费协议》，协议中约定，被告同意每月缴交水电费、管理费，由银行代收，银行采用内部转账方法，将应交水电费、管理费从被告账户划转给深圳市潜龙实业公司账户，划款时间为每月25-30日。划款期内被告如无款支付，按延付款项总额3%每月计收滞纳金。
六、物业管理公司的资质：二级物业管理资质。
七、业主房产位置：横岭新村10栋701号。
八、业主入伙日期：入伙时间是1998年7月6日。
九、房产用途：住宅。
十、房产建筑面积：64.45平方米。
十一、业主每月应交纳物业管理、专项维修资金数额：物业管理费是56.72元/月，专项维修资金9.67元/月。
十二、业主拖欠物业管理费、专项维修资金期间：2013年7月起至2015年5月共23月。
十三、业主拖欠物业管理费、专项维修资金数额：物业管理费为人民币1,304.56元（56.72元/月×23月），专项维修资金人民币222.41元（9.67元/月×23月），以上合计人民币1,526.97元。
十四、业主拖欠物业管理费、专项维修资金违约金计算方法:原告主张计算公式为：当月拖欠的费用×实际拖欠的月份×20天/月×万分之五/日。
十五、关于拖欠的水费、排污费。原告主张被告拖欠2013年7月至2015年5月的水费499元，并应按照日万分之五的标准支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：拖欠金额×实际拖欠的月份×20天/月×万分之五/日。原告向法庭提交了被告与建设单位于1998年7月6日签订的《委托银行代收水电、管理费协议》及原告制作的收款通知，但未能提交每月抄表记录等证据证明原告实际用水量。
判决结果
原告为涉案小区提供了物业管理服务，被告应当根据合同约定向原告支付物业管理费用。房屋专项维修资金是用于房屋本体共用部位的维修养护而设立的基金，其所有权属于全体业主共有，原告作为涉案小区的物业管理单位有权代为收取房屋专项维修资金，被告应当按照相关规定进行缴纳。本案中，原告主张被告拖欠2013年7月份起至2015年5月份物业管理费及专项维修资金，并主张物业管理费是56.72元/月，专项维修资金9.67元/月。被告未对原告主张的欠费期间及收费标准提出异议，本院对原告的主张予以支持。综上，被告应向原告支付2013年7月份起至2015年5月份的物业管理费人民币1,304.56元及专项维修资金人民币222.41元，合计人民币1,526.97元。
关于水费。原告主张被告拖欠2013年7月至2015年5月的水费499元，并诉请被告支付拖欠水费的滞纳金。本院认为，依据被告于入伙时与建设单位签订的《委托银行代收水电、管理费协议》，原告有权代为收取水费，在原告代被告垫付水费后，原告有权向被告追偿。现原告仅提交了由其制作的《收款通知》，但未能提交每月抄表记录等证据证明原告实际用水量。原告的证据不足以证明其主张，应承担举证不能的不利后果，对其诉请被告支付拖欠的水费及滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于违约金。原告另诉请被告支付拖欠专项维修资金的滞纳金，但无证据证明双方对拖欠专项维修资金须支付违约金进行了约定，故原告的该项主张缺乏合同依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗鑫应当于本判决发生法律效力之日起三日内向原告深圳市潜龙物业管理有限公司缴纳2013年7月份起至2015年5月份的物业管理费人民币1,304.56元及专项维修资金人民币222.41元；
二、驳回原告深圳市潜龙物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币38元，由原告及被告各承担人民币19元。受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 陈蕾仰
二〇一五年十月二十日
书 记 员 陈锐强
书 记 员 张雪娜
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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