中华人民共和国
浙江省温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第3097号
原告：汪娜，中国籍，（viaappianuova672romaitaly）。
委托代理人：马广路、李鑫。
被告：薛祖梅，中国籍。
被告：liangrenfrancesco（中文名梁璐），中国籍。
委托代理人：郑德荣、ＸＸ。
被告：梁珂，中国籍，（viaappianuova669romaitaly）。
原告汪娜为与被告薛祖梅、梁珂、liangrenfrancesco（中文名梁璐，以下简称梁璐）共有权纠纷一案向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法由审判员孙晓琳适用简易程序于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告汪娜的委托代理人马广路，被告薛祖梅、被告梁璐及其委托代理人郑德荣、ＸＸ均到庭参加诉讼，被告梁珂经本院合法传唤未到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告汪娜诉称：原告与梁世斌于1977年6月6日登记结婚，婚后不久双方便共同前往意大利罗马共同生活。1993年左右，由原告夫妻共同出资，以梁世斌的名义与其他共有人何必远、陈建余共同购买坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区人民西路群艺××号楼二层的房屋，由于该房屋属于公有改制房屋，一直无法办理房产证。2006年左右，由于梁世斌回国后与第一被告存在婚外情同居导致夫妻感情彻底破裂，后双方于2006年10月31日登记离婚。由于原告常年居住在意大利并抚养两个孩子，极少回温州，购买年限较长且梁世斌婚外情刻意隐瞒了上述房产的产权登记情况，双方的离婚协议未就上述财产进行分割，直至2013年董某向法院起诉要求房屋过户时，原告才得知梁世斌已于离婚前即2006年5月办理了涉案房屋的产权证，并将其个人所有部分予以出售。综上，原告认为，涉案房屋应属于夫妻共同财产，故诉至法院，请求判令：1.确认坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区人民西路群艺××号楼二层256号房屋登记在梁世斌名下的剩余50%面积即265.91平方米归原告所有；2.被告承担本案全部诉讼费用。
被告薛祖梅辩称：登记在梁世斌名下的房屋产权面积共计531.8平方米，其中265.91平方米已经被梁世斌出卖，剩余265.91平方米于2009年9月经律师见证约定为我方与梁世斌夫妻共有财产，后梁世斌又将其名下的部分于同年12月经遗嘱公证由梁璐个人继承，故该剩余265.91平方米面积应该由我方和梁璐各享有一半份额。
被告梁璐辩称：1.涉案房屋系原告与梁世斌在婚姻关系存续期间购买，但双方离婚时，已经在离婚协议书注明“双方无共同财产”，可见对各自的财产已进行事实上的分割；由于梁世斌已于2009年12月经遗嘱公证由我方一人继承，故涉案房屋应归我方享有；2.原告诉称部分内容不实，原告对涉案房屋的出售、办证等情况均是知情的，梁世斌于2012年去世后，关于涉案房产的归属问题，被告薛祖梅和梁璐之间曾产生争执，亦经原告要求董某出面调解解决，直至房产过户时，原告才予以反悔。综上，我方认为涉案的265.91平方米应归被告梁璐个人所有。
被告梁珂提交书面意见辩称：涉案房屋系原告与梁世斌之间的夫妻共同财产，梁世斌生前已将其所有的一半面积出售，故剩余一半的面积应归原告所有，其对此无异议，也不主张任何权利。
经本院审理查明：原告汪娜与梁世斌（已于2012年12月20日亡故）原系夫妻关系，育有被告梁珂、梁璐二子，因性格不合双方于2006年10月31日协议离婚。后梁世斌与被告薛祖梅于2007年8月21日登记结婚。坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区人民西路群艺××号楼二层256号营业房（建筑面积：1063.64平方米）原系梁世斌与案外人何必远、陈珲、陈益璋四人共有。该房屋于2006年5月15日领取产权证，其中梁世斌享有该房屋50%份额，即建筑面积531.82平方米。2007年11月1日，梁世斌将其所有的该房屋东首531.82平方米中二分之一面积即265.91平方米出卖给董某并签订《房屋卖尽契》并取得出售款185万元。2009年9月17日，梁世斌与被告薛祖梅签订《夫妻财产约定协议》一份，载明“一、房产坐落于人民西路群艺××号楼二层256号，总面积为1063.64平方米，其中50%属于梁世斌个人婚前所有财产（531.82平方米）；二、现双方将位于人民西路群艺××号楼二层256号梁世斌所有的531.82平方米中的265.91平方米房产约定为与薛祖梅共同所有”。同年12月18日，梁世斌立下一份《遗嘱》，载明“本人自愿将位于温州市鹿城区人民西路群艺39-43号楼二层256号，面积为1063.54平方米房产中属于本人名下的部分，遗留给我的儿子liangrenfrancesco（中文名梁璐）先生一人继承”，并经公证。
另查明：原告汪娜与梁世斌于2006年10月31日签订的《离婚协议书》上关于财产处理载明“夫妻双方婚姻存续期间，无共同财产”。现原、被告之间就涉案房屋剩余265.91平方米的权属产生争议，并诉至本院。
还查明：董某诉薛祖梅、梁珂、梁璐、第三人汪娜房屋买卖合同纠纷一案（案号：（2014）温鹿民初字第1418号），各方当事人对此均无异议，该案判决业已生效。
依被告梁璐申请，本院依法准许证人董某出庭作证，根据证人董某陈述：梁世斌将涉案房屋东首一半面积即265.91平方米出售给证人一事，原告汪娜起初并不知情，事后才得知上述情况。直至梁世斌亡故后，被告薛祖梅与梁璐之间就涉案房屋剩余面积的产权归属产生争议，原告汪娜曾向其询问如何处理上述纠纷。
以上事实有原告提供的《离婚协议书》、产权证、（2014）温鹿民初字第1418号《民事判决书》、被告梁璐提供的《遗嘱》以及双方当事人的庭审陈述、证人董某的证言等予以证实。
本院认为，双方争议的涉案房屋中登记在梁世斌名下的265.91平方米（另有265.91平方米已出售）系原告汪娜与梁世斌婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，经庭审查明，原告汪娜与梁世斌在协议离婚时未对涉案夫妻共同财产作出分割约定，仍应属于夫妻共同财产，故原告汪娜享有剩余265.91平方米的1／2份额即132.955平方米。被告主张双方在《离婚协议》上载明“无夫妻共同财产”视为对夫妻共同财产已经作出分割的抗辩理由，不能成立，本院不予采信。后梁世斌通过夫妻财产约定、遗嘱公证等方式处分了其名下的房产面积给被告薛祖梅、梁璐，故本案案由应定性为共有权纠纷。至于梁世斌将夫妻共同财产中东首265.91平方米擅自予以出售并取得出售款，可由当事人另行主张权利，本案不作处理。综上，原告汪娜主张涉案房屋剩余265.91平方米全部归其所有，没有事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百六十七条第（四）、（七）项，《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，判决如下：
一、坐落于中华人民共和国浙江省温州市鹿城区人民西路群艺××号楼二层256号房屋登记在梁世斌名下剩余265.91平方米中的二分之一份额即132.955平方米归原告汪娜所有；
二、驳回原告汪娜的其他诉讼请求。
案件受理费25946元，减半收取12973元，由原告汪娜负担6486.5元，由被告薛祖梅、梁珂、liangrenfrancesco（中文名梁璐）共同负担6486.5元。
如不服本判决，原告汪娜、被告梁珂可在判决书送达之日起三十日内，被告薛祖梅、liangrenfrancesco（中文名梁璐）可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 孙晓琳
二〇一四年十一月十日
书记员 潘淑丽
附本判决依据的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百六十七条人民法院对在中华人民共和国领域内没有住所的当事人送达诉讼文书，可以采用下列方式：
（四）向受送达人委托的有权代其接受送达的诉讼代理人送达；
（七）采用传真、电子邮件等能够确认受送达人收悉的方式送达；
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
工资、奖金；
生产、经营的收益；
知识产权的收益；
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定
的除外；
其他应当归共同所有的财产。