上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初4450号
原告：谭晓鸣，女，1977年11月21日出生，汉族，住上海市闵行区。
原告：谭欣源，男，2015年2月6日出生，汉族，住上海市闵行区。
法定代理人：谭晓鸣，系原告谭欣源之母。
两原告共同委托诉讼代理人：薛冰，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：孔慧君，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。
被告：林立琼，女，1976年2月23日出生，汉族，住福建省福清市。
原告谭晓鸣、原告谭欣源与被告林立琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月4日立案后，因被告林立琼下落不明，本院以公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭，于2016年8月1日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人孔慧君到庭参加诉讼。被告林立琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谭晓鸣、原告谭欣源向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告就位于上海市闵行区中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)签署的《上海市房地产买卖合同》；2.判令被告向两原告返还已支付的购房价款人民币421万元(以下币种相同)；3.判令被告向两原告支付赔偿金98.4万元。事实和理由：2015年8月18日，被告与两原告在居间方德佑房地产开发有限公司的居间服务下签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定由被告将其名下位于上海市闵行区中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋出让给原告，转让价款为365万元，双方应于2015年11月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。同日，两原告与被告另达成《协议书》，约定两原告在支付转让价款365万元外，再直接支付给被告装修补偿款计115万元。至此，双方同意合同总价款与装修补偿款共计480万元为被告出售涉案房屋的净到手价格。《上海市房地产买卖合同》同时约定，被告未按照合同及附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的，视为被告违约，原告有权单方解除合同，被告除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向原告支付相当于总房价款20%的违约金。上述《上海市房地产买卖合同》和《协议书》签订后，两原告依约履行合同义务，支付房屋价款及补偿款共计421万元。然被告违反合同约定，未偿还涉案房屋上的抵押贷款，且房屋还于2015年9月23日由上海市徐汇区人民法院根据(2015)徐民二(商)初字第9988号案件被司法查封，致使双方无法按照合同约定办理涉案房屋产权过户手续。原告认为，被告已经构成根本违约，且原告已向被告发函解除合同要求被告返还房款及支付赔偿金，然被告至今未支付任何款项，故涉讼。
被告林立琼未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年8月18日，原告谭晓鸣、原告谭欣源(买受人，签约乙方)与被告林立琼(卖售人，签约甲方)就位于上海市闵行区中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)。合同约定，甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款共计365万元。甲、乙双方于2015年11月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款(一)中违约责任约定：在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封、甲方未按照本合同及各项附件等约定履行逾期超过十个工作日的，均视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，甲方除需支付十个工作日的赔偿金(按总房价款万分之五每日计)外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方应在接到通知之日起的三个工作日内退还已收到的全部房价款，并支付违约金和赔偿金。附件三中约定：一、首期房价款：乙方在甲、乙双方签订本合同前支付的定金2万元在签署本买卖合同后转为首期房价款；乙方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后当日内直接支付甲方首期房价款计126万元。乙方直接向甲方支付该笔款项，甲方应将该款项专项用于偿还抵押权人的借款余额(若有不足，甲方自行补足)。若因甲方自行办理还款手续可能导致的无法如期交易等风险，由乙方自行承担，居间方已告知，乙方已知晓上述款项不通过居间方资金监管的风险。甲方须于签署本合同后5个工作日内办理申请手续并于抵押权人许可的最短时限内完成后扣款、领取抵押注销材料及办理完成该房地产抵押登记的注销手续；乙方应于签订本合同并申请办理公证手续(若有)后7日内直接支付甲方首期房价款60万元，上述首期房价款合计206万元。二、第二期房价款：待房地产所在区房地产交易中心出具产权过户及抵押登记(若有)的收件收据当日内，乙方应通过居间方转付或直接支付甲方全额第二期房价款157万元。……四、交房时间及尾款：交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证、且甲方已收到除尾款外的其他款项后5日内，双方对房屋进行验看、清点，确认无误后由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方支付甲方尾款2万元。
同日，原告谭晓鸣、原告谭欣源(乙方)与被告林立琼(甲方)另就涉案房屋签订《协议书》。协议书约定，乙方应在支付《上海市房地产买卖合同》的合同总价款365万元外，再直接支付给甲方装修补偿款共计115万元，该笔款项乙方签订买卖合同后当日内直接支付给甲方。若买卖合同无法正常履行，则甲方应于无法正常履行之日起或收到书面退款通知后的壹日内将上述装修补偿款115万元无息一次性返还给乙方。
签订上述合同及协议前，原告分别以现金及转帐方式向被告支付购买涉案房屋的定金3万元及首期房价款17万元。合同及协议签订当日，原告向被告转账支付首期房价款126万元及装修补偿款115万元。2015年8月21日，原告向被告转账支付首期房价款60万元。被告分别就上述款项向原告出具了《收款收据》。2015年10月20日，原告向被告转账支付第二期房价款100万元。
原告于2015年8月18日调取的《上海市房地产登记簿》显示，截止该日涉案房屋上尚有抵押权人为上海银行股份有限公司漕河泾支行的债权209万元，抵押权人为上海汇海融资担保有限公司的债权200万元。
同年9月23日，涉案房屋由于(2015)徐民二(商)初字第9988号案件被上海市徐汇区人民法院司法查封。
2016年1月25日，两原告以快递方式向被告发出《解除房屋买卖合同通知书》，上载：“……我方依《买卖合同》已向阁下支付房屋价款及装修补偿款共计421万元。由于阁下违反《买卖合同》约定，未偿还上述房地产上的抵押贷款，且该房地产于2015年9月23日被上海市徐汇区人民法院根据(2015)徐民二(商)初字第9988号文件正式查封，现房屋于合同约定之期限2015年11月30日前无法申请办理转让过户手续，违反买卖合同第六条之规定，属于根本违约，已致使合同目的不能实现。因此我方有权行使合同解除权，现正式通知阁下解除《买卖合同》，解除通知自到达阁下之日起生效。为妥善解决纠纷，维护我方合法权益，请阁下自收到本函之日起日内返还我方已支付的房地产转让价款421万元以及向我方支付赔偿金98.4万元……。”
另查明，被告已将涉案房屋交付给原告，原告未对房屋进行装修。
庭审中，原告表示诉请3中主张的赔偿金98.4万元包括：(总房价款365万元+装修补偿款115万元)×20%的违约金96万元，以及(总房价款365万元+装修补偿款115万元)的日万分之五0.24万元×10个工作日的赔偿金2.4万元，并认为房屋溢价损失超过该违约金金额。
以上事实，由两原告提供的《上海市房地产买卖合同》、协议书、银行转账凭证、收款收据、上海市房地产登记簿、解除买卖合同通知书等证据以及当事人的当庭陈述所证实，本院予以确认并在卷佐证。
被告林立琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。
本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。
作为房屋的买受人，原告应以按约支付房款为主要义务。作为房屋的卖售人，被告应以在合同约定的过户时间前确保房屋上没有权利限制以保证过户顺利进行为主要义务。本案中，原告已按合同约定的时间支付了购房首付款及装修补偿款，被告却未按合同约定涤除房屋上抵押权且因自身其他纠纷导致涉案房屋在买卖合同签订后被其他法院司法查封，在合同约定的过户时间前仍未能消除上述权利限制，且逾期超过十个工作日。原告据此要求解除买卖合同，并要求被告返还购房款及装修补偿款合计421万元，符合双方合同约定，且于法不悖，本院予以支持。对于原告主张的违约金，系在合同解除情况下主张的解约违约金，故对于原告要求按总房价款365万元的20%主张的73万元本院予以支持。对于原告主张的总房价款的日万分之五×10个工作日的赔偿金，其性质是在合同继续履行情况下的迟延履行违约金，其与解约违约金难以同时支持，故对于该部分赔偿金，本院不予支持。对于原告主张的已支付装修补偿款部分的违约金，因合同并无相应约定，本院亦不予支持。此外，基于合同已经解除，为避免讼累，本院对房屋的返还在本案中一并作出处理。
被告林立琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告谭晓鸣、原告谭欣源与被告林立琼签订的《上海市房地产买卖合同》及《协议书》；
二、被告林立琼于本判决生效之日起十日内返还原告谭晓鸣、原告谭欣源购房款及装修补偿款4,210,000元；
三、被告林立琼于本判决生效之日起十日内支付原告谭晓鸣、原告谭欣源赔偿金730,000元；
四、原告谭晓鸣、原告谭欣源于本判决生效之日起十日内将位于上海市闵行区中春路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋返还给被告林立琼。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48,158元，保全费5,000元，合计53,158元，由原告谭晓鸣、原告谭欣源负担2,605元，被告林立琼负担50,553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陈 洁
人民陪审员 尹 萍
人民陪审员 曹文进
二〇一七年四月十八日
书 记 员 刘 阳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。