申 请 人 中 国 工 商 银 行 股 份 有 限 公 司 郑 州 行 政 区 支 行 与 被 申 请 人 王 威 担 保 物 权 确 认 纠 纷 一 案
民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第78号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行，住所地河南省郑州市金水区纬五路14号院。
负责人王书金，行长。
委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所实习律师。代理权限：一般代理。
被申请人王威，女，1965年7月27日出生，汉族。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行与被申请人王威担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员崔敏适用特别程序进行了审理，于2014年10月9日组织申请人中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行与被申请人王威举行听证会，申请人中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行的委托代理人刘友志到庭参加听证，被申请人王威经本院传票传唤，无正当理由未到庭。
申请人称：2013年9月，被申请人王威与申请人签订合同编号为B［经］字［工］行［行政区］支行（2013）年（0034）号的《个人借款／担保合同》，贷款金额115万元，期限1年，实际放款日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，合同约定，借款人到期未还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另被申请人将其名下位于郑州市金水区金水路299号5号楼2单元20层91号的房产作为抵押，并办理了抵押登记。且双方约定实现抵押权的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被申请人承担。2013年9月13日，申请人依照合同约定履行了发放款义务，但截止2014年9月13日，被申请人未能按时足额归还全部贷款本息。申请人依据法律规定，提起申请，请求法院依法裁定对被申请人的抵押财产（郑州市金水区金水路299号5号楼2单元20层91号的房屋）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额115万元、截止2014年9月15日的积欠利息8050元，自2014年9月16日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行数据为准）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费58722元，执行费，评估费和拍卖费等）。
被申请人未到庭发表意见。
申请人为支持其申请向法院提交如下证据：第一组证据，被申请人王威的身份证复印件，证明被申请人王戚的真实身份信息；第二组证据，B［经］字［工］行［行政区］支行（2013）年（0034）号《个人借款／担保合同》、个人借款凭证，证明被申请人王戚从申请人处货款115万元，期限为12个月，及双方权利义务的约定，且申请人于2013年9月13日向被申请人王威发放了贷款115万元；第三组证据，E［经］字［省］行［行政区］支行（2010）年（0014）号《个人借款最高额抵押合同》、郑房他证字第1030712**号他项权证、贷款历史明细列表，证明被申请人王威将其名下位于郑州市金水区金水路299号5号楼2单元20层91号的房屋抵押给申请人，并办理了抵押登记，担保范围：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），截至2014年9月13日贷款到期，经多次催收，被申请人王威仍未能按时足额归还我行贷款本金及利息，鉴于被申请人的严重违约行为，申请人有权要求对抵押物进行拍卖、变卖予以清偿上述款项；第四组证据，申请人与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同及律师代理费发票，证明因被申请人的严重违约行为，申请人委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼，并约定律师代理费58722元。
根据申请人的陈述、举证及听证笔录，本院对证据作如下分析认证：申请人的四组证据均真实、合法，且与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，本院予以采信。
经查明：2010年11月，王威与中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行签订《个人借款最高额抵押合同》，编号为：E［经］字［省］行［行政区］支行（2010）年（0014）号，合同约定王威自愿将其名下位于郑州市金水区金水路299号5号楼2单元20层91号的房产提供抵押担保，所担保的债权包括自2010年11月18日至2015年11月18日期间（包括期间起始日和届满日），在人民币115万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的借款合同而享有的对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），实现抵押权的费用应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。抵押合同签订后办理了房屋他项权证。2013年9月6日，借款人、抵押人王威与贷款人即申请人签订合同编号为B［经］字［工］行［行政区］支行（2013）年（0034）号的《个人借款／担保合同》，合同约定：申请人根据借款人王威的申请，同意向其发放115万元贷款；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人按月付息，一次性还本；合同第四条、第四十二条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；合同第九条、第五十一条约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同第十九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2013年9月13日，申请人履行了发放贷款115万元的义务，同日，申请人与借款人王威签署《个人借款凭证》，载明：贷款期限12个月，自2013年9月13日至2014年9月13日；基准利率（年）6%，当期执行利率（年）8.4%，逾期利率（年）12.6%。贷款期限届满后，借款人王威未能按时足额归还贷款本金及利息；截至2014年9月15日，申请人共欠申请人贷款本金115万元，利息8050元。
另查明：2014年9月15日，申请人为向本院提起申请，与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，由河南睿辰律师事务所委派刘友志、李大明律师作为申请人的代理律师；2014年10月8日，申请人向河南睿辰律师事务所支付律师代理费58722元。
本院认为：申请人与被申请人之间签订的《个人借款最高额抵押合同》及B［经］字［工］行［行政区］支行（2013）年（0034）号的《个人借款／担保合同》均不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人王威为自己的借款向申请人提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，申请人与被申请人之间形成担保法律关系，申请人向被申请人发放贷款115万元，该贷款因被申请人未按约定到期履行还款义务，被申请人作为担保人应当依约对申请人承担担保责任。对于申请人请求拍卖、变卖被申请人王威所有的位于郑州市金水区金水路299号5号楼2单元20层91号的房产（郑房权证字10011207**号）的房产以偿还贷款本金115万元，截止2014年9月15日积欠利息8050元、自2014年9月16日起至贷款本息偿还之日止的利息及为实现抵押权所需全部费用的申请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人王威所有的位于郑州市金水区金水路299号5号楼2单元20层91号的房产（郑房权证字10011207**号）的房产依法予以拍卖、变卖。
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州行政区支行对上述房产拍卖、变卖后所得价款在贷款本金一百一十五万元、积欠利息八千零五十元（自二○一四年九月十六日起至贷款本息偿还之日止的利息，以一百一十五万元为本金，按年利率千分之一百二十六的标准计算）、律师费五万八千七百二十二元和实现抵押权费用的范围内优先受偿。
申请费一万五千七百五十一元，由被申请人王威负担。
本裁定送达后立即生效。
审判员 崔 敏
二〇一四年十月十一日
书记员 付若楠