石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
2014年裕民一初字第01746号
原告李某甲。
委托代理人张保富，河北东方光明律师事务所律师。
被告李某乙。
被告李某丙。
被告李某丁。
委托代理人李博。
被告李某戊。
原告李某甲与被告李某丙、李某丁、李某乙、李某戊继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人张保富，被告李某丙、李某乙、李某戊，被告李某丁及其委托代理人李博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称，原告与被继承人张兰英系夫妻关系，婚后生育四个子女，长子李某丙、次子李某丁、长女李某乙、次女李某戊。原告与被继承人张兰英有夫妻共同房产一套，位于石家庄市裕华区建设南大街123号＊号。1995年1月30日，被继承人张兰英去世后，原告与被告多次协商分割房产相关事宜，但未能达成一致，故原告诉至法院，请求依法判令位于石家庄市裕华区建设南大街123号＊号�产归原告所有，原告给予各被告相应补偿，诉讼费由被告承担。
被告李某丙、李某乙、李某戊辩称，对原告起诉的事实均认可，无异议。认可本案讼争房屋系原告与被继承人张兰英的夫妻共同财产，同意原告的诉求将该房屋判归原告所有，原告给付相应补偿。
被告李某丁辩称，1、讼争房产由被告李某丁出资，折合原告与被继承人张兰英的工龄购买，应为原告、张兰英、被告李某丁三人共有，各占1／3的份额，张兰英的部分可以作为遗产分割。其他部分与另三被告无关。2、原告曾立有公证遗嘱，表明在购房之初，三人即达成一致意思，该房屋为被告李某丁出资购买，即归其所有。虽原告已撤销原遗嘱，但是在特殊情况下所立的新遗嘱，不改变原告的本意。3、考虑实际居住及家庭生活所需，不同意分割房产。
针对诉求，原告提交以下证据：1、1993年11月23日《出售公产住房协议书》一份；2、（2014）裕民一初字第00139号民事判决书、（2014）石民二终字第00887号民事判决书各一份；3、石房权证东字第××号房屋所有权证书一份；4、2014年12月9日，（2014）冀石国证民字第3620号公证书一份。以上证据证明，讼争房产为原告与单位签订协议购买的房改房，为原告与被继承人张兰英的夫妻共同财产，所有权登记在原告名下。原告已再次做出公证遗嘱，撤销2004年3月2日做出的公证遗嘱，其意思表示应以最后一次公证为准。
经庭审质证，四被告质证意见如下：1、被告李某丙、李某乙、李某戊对原告证据无异议，均认可；2、被告李某丁对原告证据1，有异议，是后补的，与原协议格式不相符。对原告证据2-5无异议，认可。但表明不能证明讼争房产为夫妻共有，撤销原遗嘱不能证明原告真实意思表示，也不能证明房产性质。
针对辩称�被告李某丁提交以下证据：1、1995年11月29日，遗嘱证明书一份；2、购房出资票据三张；3、2004年3月2日，（2004）石裕证民字第28号公证书一份。上述证据证明，讼争房产为被告李某丁出资购买，为原告、张兰英、被告李某丁三人共有，原告已明确表示该房屋归被告所有。
经庭审质证，发表如下意见：1、原告对被告证据1-3无异议，认可。但表示上述证据仅证明房屋由被告李某丁出资购买，其与原告及被继承人张兰英形成债权债务关系，不能证明房屋权属。原告尚在世，其意思表示应以最后一次公证书为准。2、被告李某丙、李某乙、李某戊对三份证据无异议，原告的意愿应以最后一份公证书为准。
被告李某丙、李某乙、李某戊未提交证据。
经审理查明，原告李某甲与本案中被继承人张兰英原系夫妻关系，共生育二子二女，即长子（被告）李某丙、次子（被告）李�丁、长女（被告）李某乙、次女（被告）李某戊。原告与张兰英均系中国人民解放军第3302工厂职工，张兰英于1995年1月30日死亡，未留有遗嘱，原、被告双方亦未对遗产进行分割。原告再婚后搬出讼争房屋，至2010年又搬回，现该房由被告李某丁居住，原告未在此居住。
本案讼争房屋位于石家庄市建设南大街123号＊室，1993年11月23日《出售公产住房协议书》显示：售房单位（甲方）为中国人民解放军第三三0二工厂，购房人（乙方）为李某甲。1993年11月23日缴纳购房款9746元，2000年1月17日缴纳标转成差价款5889元，2000年1月19日缴纳维修基金313元，上述款项均由被告李某丁支付。首次办理房屋产权证书登记于原告名下。2007年1月6日，原告李某甲与被告李某丁签订买卖契约，以买卖形式未支付对价将房屋过户给被告李某丁。后被告李某乙、李某丙、李某戊作为原告以确认合同无效为由将李某甲、李某丁诉至法院，我院于2014年4月21日作出（2014）裕民一初字第00139号民事判决书，确认李某甲、李某丁于2007年1月6日签订的买卖契约无效。后李某丁不服判决上诉，石家庄市中级人民法院于2014年7月20日作出（2014）石民二终字第00887号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2014年11月5日，该房屋登记至原告李某甲名下，房屋产权证号石房权证东字第××号。
1995年11月29日《遗嘱证明书》显示，讼争房产由被告李某丁购买，与其他被告无关，原告百年后由其所有。2004年3月2日，（2004）石裕证民字第28号公证书记显示，原告立下公证遗嘱，讼争房产由被告李某丁购买，与其他人无关，原告百年后，该房屋属于原告的部分由被告李某丁所有，任何人不得占用、占有。2014年12月9日，（2014）冀石国证民字第3620号公证书显示，原告公证声明书，将其于2004年3月2日所立的（2004）石裕证民字第28号公证遗嘱撤销。
本院认为，遗产为公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，被继承人有合法有效遗嘱的，应按遗嘱进行继承，未留有遗嘱的按法定继承分割。夫妻双方在婚姻关系续存期间获得的财产归夫妻共同所有。除有约定外，夫妻共有财产在继承分割时，应当先将共同所有的财产一半分出为配偶所有，其余为被继承人的遗产。本案中，被继承人为原告的配偶张兰英，遗产范围认定应以其死亡时遗留的个人合法财产为准。因其未留有遗嘱，其遗产应按法定继承分割。
第一，关于讼争房产性质，本案讼争的位于石家庄市建设南大街123号＊号房屋系“房改房”，为特殊时期根据国家的房改政策购买的政策福利分房，为原告与被继承人张兰英婚姻关系存续期间，享受了两人工龄折扣获得的财产，对此原、被告均�可无异议，因此应认定为夫妻共同财产，该房产中1／2的份额为应为张兰英的遗产。被告李某丁所述该房由其出资购买，即为其与原告、张兰英三人共有的说法，无法律依据，不予采信。对于其出资部分，原告自认未偿还，可按夫妻共同债务处理，由继承人按继承分割比例偿还相应购房款及利息。
第二，关于遗产的分割，被继承人张兰英未留有遗嘱作出处分，因此应由其法定第一顺序继承人依照法定继承处理。原、被告同作为第一顺序继承人在继承开始后遗产分配前，均未明确表示放弃继承，因此，对该部分遗产享有同等的继承权。遗产分配应以有利于生产生活需要，不损害遗产效用为原则。房屋属不动产分割易造成贬损，以房屋产权归继承人之一享有，由其向其他继承人进行补偿为宜。讼争房产现登记于原告名下其所占份额较大，且年老无固定住所，综合考虑�屋实用价值及原、被告居住状况，该房宜归原告所有，由其对其他继承人进行补偿。原、被告对讼争房屋现价值均认可为11000元／㎡，即房屋现价值11000元／㎡×68.63㎡=754930元，房屋的分配比例为原告1／2＋1／2×1／5=6／10，四被告均为1／2×1／5=1／10，即原告李某甲分别给付四被告754930元×1／10=75493元。
第三，关于该房屋的债务，综合原、被告提交的证据及陈述，购房款项15948元由被告李某丁支付且未偿还均无异议，应由原告及其他三被告依照分割比例偿还该款及按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，即原告李某甲承担9746元×6／10=5847.6元及自1993年11月23日起至本判决生效之日止的利息，承担6202元×6／10=3721.2元及自2000年1月17日起至本判决生效之日止的利息。被告李某丙、李某乙、李某戊分别承担9746元×1／10=974.6元及自1993年11月23日起�本判决生效之日止的利息，承担6202元×1／10=620.2元及自2000年1月17日起至本判决生效之日止的利息。
综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、第三十三条的规定，判决如下：
一、本案讼争的位于石家庄市建设南大街123号＊号（产权证号：石房权证东字第××号）房屋归原告李某甲所有。
二、原告李某甲分别给付被告李某丙、李某丁、李某乙、李某戊讼争房产折价款75493元。
三、原告李某甲给付被告李某丁9568.8元及按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本判决生效之日止的利息（其中5847.6元的利息起算日为1993年11月23日，3721.2元的利息起算日为2000年1月17日）。
四、被告李某丙、李某乙、李某戊分别给付被告李某丁本金1594.8元及按中国人民银行同期贷�基准利率计算至本判决生效之日止的利息（其中974.6元的利息起算日为1993年11月23日，620.2元的利息起算日为2000年1月17日）。
以上给付金钱义务，自本判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11349元，原告李某甲承担6809元，被告李某丙、李某丁、李某乙、李某戊分别承担1135元。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
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审 判 长 陈 琪
审 判 员 李 瑶
人民陪审员 刘蔚华
二〇一五年六月十九日
书 记 员 高雅晴