河北省霸州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）霸民初字第4717号
原告霸州市农村信用合作联社，住所地霸州市建设东道201号，统一社会信用代码91131081799570193J。
法定代表人马建群，霸州市农村信用合作联社理事长。
委托代理人王建辉，霸州市农村信用合作联社清收大队队长。
委托代理人张龙飞，霸州市农村信用合作联社康仙庄信用社客户经理。
被告霸州市运通金属制品有限公司，住所地霸州市康仙庄乡石城一村，组织机构代码66220511-X。
法定代表人张子臣，系该公司经理。
被告张子臣，男，1969年9月1日出生，汉族，住霸州市。
原告霸州市农村信用合作联社与被告霸州市运通金属制品有限公司、被告张子臣为抵押保证担保借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理。依法由审判员邱无幽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张龙飞、被告霸州市运通金属制品有限公司的法定代表人暨被告张子臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告霸州市运通金属制品有限公司于2015年1月6日向原告借款175万元，由机器设备抵押，月利率为9.3429‰，期限至2016年1月4日，截至2015年10月25日尚欠本金175万元，利息18530.09元。于2015年1月6日向原告借款275万元，由房产及土地抵押，月利率为7.56‰，期限至2016年1月4日，截至2015年10月25日尚欠本金275万元，利息23562元。被告在2015年9月21日偿还当期利息后，就再没有偿还过利息，并向原告明确表示到期后将不能偿还利息和本金。为维护原告合法权益，故起诉来院，请求1、依法判令二被告偿还原告借款本金450万元及利息；2、依法拍卖、变卖抵押物，优先偿还上述借款；3、诉讼费用由二被告承担。
被告霸州市运通金属制品有限公司、被告张子臣辩称，没有意见，原告所述属实。
原告针对其诉讼主张向法庭提供如下证据：1、原告霸州市农村信用合作联社企业法人营业执照复印件、法定代表人马建群的身份证复印件各一份，证明原告主体信息。2、被告霸州市运通金属制品有限公司企业法人营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人张子臣的身份证复印件各一份，证明被告主体信息。3、2015年1月5日原告霸州市农村信用合作联社与被告霸州市运通金属制品有限公司签订的企业借款合同复印件一份，合同约定被告霸州市运通金属制品有限公司向原告借款人民币275万元，借款月利率为7.56‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款期限为2015年1月5日至2016年1月4日。4、2015年1月5日原告霸州市农村信用合作联社与被告霸州市运通金属制品有限公司签订的抵押合同（【霸】农信抵字【2015】第33522015970933号）复印件一份，合同约定被告霸州市运通金属制品有限公司以该合同后附“抵押物清单”所列之财产（该公司名下的国有建设用地使用权一处，土地证号为霸国用（2009）字第0600**号；以及该宗土地地上物房产：廊房权证霸字第××号，第42950号，第42949号，第50423号）设定抵押，保证范围为主合同项下本金、利息、违约金及原告实现债权的费用等，并约定债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。5、2015年1月6日霸州市国土资源局为原告出具的（2015）第00001号土地他项权利证书一份，证明土地抵押登记情况。6、2015年1月5日霸州市住房保障与房产管理局为原告出具的廊房他证霸字第367**号、廊房他证霸字第383**号房屋他项权利证书各一份，证明房屋抵押登记情况。7、2015年1月5日被告张子臣为原告出具的保证担保承诺书一份，在该承诺书中其表示，如贷款到期不能偿还，本人愿以个人及家庭财产进行清偿，直至贷款还清为止。8、借款借据一份，证明原告已按合同约定将贷款本金275万元发放给被告霸州市运通金属制品有限公司，该笔贷款利息还至2015年9月20日。9、2015年1月6日原告霸州市农村信用合作联社与被告霸州市运通金属制品有限公司签订的企业借款合同复印件一份，合同约定被告霸州市运通金属制品有限公司向原告借款人民币175万元，借款月利率为9.3429‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款期限为2015年1月6日至2016年1月4日。10、2015年1月6日原告霸州市农村信用合作联社与被告霸州市运通金属制品有限公司签订的抵押合同（【霸】农信抵字【2015】第33522015972667号）复印件一份，合同约定被告霸州市运通金属制品有限公司以该合同后附“抵押物清单”所列之财产（存放于该公司的机器设备，评估价值6733700元）设定抵押，保证范围为主合同项下借款本金、利息、违约金及原告实现债权的费用等，并约定债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。11、2015年1月6日霸州市工商行政管理局2015年霸抵登第003号动产抵押登记书一份（附抵押物清单），证明机器设备抵押登记情况。12、2015年1月6日被告张子臣为原告出具的保证担保承诺书一份，在该承诺书中其表示，如贷款到期不能偿还，本人愿以个人及家庭财产进行清偿，直至贷款还清为止。13、借款借据一份，证明原告已按合同约定将贷款本金175万元发放给被告霸州市运通金属制品有限公司，该笔贷款利息还至2015年9月20日。
被告霸州市运通金属制品有限公司、被告张子臣质证，对上述证据均无异议。
二被告未向法庭提供证据。
经审理查明，1、2015年1月5日，原告霸州市农村信用合作联社与被告霸州市运通金属制品有限公司签订企业借款合同和抵押合同（【霸】农信抵字【2015】第33522015970933号），合同约定被告霸州市运通金属制品有限公司向原告借款人民币275万元，借款月利率为7.56‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款期限为2015年1月5日至2016年1月4日。被告霸州市运通金属制品有限公司以其名下的国有建设用地使用权一处（土地证号为霸国用（2009）字第0600**号）以及该宗土地地上物房产（产权证号为廊房权证霸字第××号，第42950号，第42949号，第50423号）为该笔借款设定抵押担保并办理抵押权登记，担保范围为主合同项下本金、利息、违约金及原告实现债权的费用等，并约定债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。被告张子臣同时为该笔借款出具的担保承诺书，承诺如贷款到期不能偿还，本人愿以个人及家庭财产进行清偿，直至贷款还清为止。2、2015年1月6日原告霸州市农村信用合作联社与被告霸州市运通金属制品有限公司签订企业借款合同和抵押合同（【霸】农信抵字【2015】第33522015972667号），合同约定被告霸州市运通金属制品有限公司向原告借款人民币175万元，借款月利率为9.3429‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款期限为2015年1月6日至2016年1月4日。被告霸州市运通金属制品有限公司以该公司的机器设备（评估价值6733700元）为该笔借款设定抵押担保并办理抵押权登记，担保范围为主合同项下本金、利息、违约金及原告实现债权的费用等，并约定债务人不履行主合同项下的到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分抵押财产。被告张子臣同时为该笔借款出具的担保承诺书，承诺如贷款到期不能偿还，本人愿以个人及家庭财产进行清偿，直至贷款还清为止。合同签订后，原告按合同约定将上述两笔借款本金共计450万元发放给被告霸州市运通金属制品有限公司。被告霸州市运通金属制品有限公司偿还了2015年9月20日前的利息后向原告明确表示将不能继续偿还利息和本金。原告于2015年10月26日起诉来院，本金450万元和剩余利息被告霸州市运通金属制品有限公司至今未还。
本院认为，原告霸州市农村信用合作联社与被告霸州市运通金属制品有限公司于2015年1月5日、2015年1月6日先后签订的两笔企业借款合同及抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按照借款合同约定向被告霸州市运通金属制品有限公司发放了两笔贷款共计450万元，被告霸州市运通金属制品有限公司应当按照合同约定偿还原告借款本金和利息，被告霸州市运通金属制品有限公司在借期内未能按照合同约定偿还利息，并向原告明确表示借款到期后将不能偿还借款本金和利息，属于预期违约，应当承担偿还原告借款本金和剩余利息的民事责任。被告霸州市运通金属制品有限公司以其自有财产分别为上述两笔借款设定抵押，该抵押财产依法拍卖变卖后所得价款应分别优先偿还上述两笔借款，不足部分由被告霸州市运通金属制品有限公司偿还。被告张子臣作为被告霸州市运通金属制品有限公司的法定代表人在与原告签订抵押合同的同时为上述两笔借款出具保证担保承诺书，承诺“如贷款到期不能偿还，本人愿以个人及家庭财产进行清偿，直至贷款还清为止”，该承诺书符合保证合同的书面性、要式性、从属性特征，《担保法解释》第二十二条第一款规定：“第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立”，因此，该保证承诺书符合法律规定，依法对双方具有法律效力。《中华人民共和国担保法》第十七条规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”，故被告张子臣应对上述两笔借款承担一般保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；……”被告张子臣应当对两笔借款抵押权实现之外未获清偿部分的债务承担承一般保证证责任。被告张子臣承担保证责任后，有权向被告霸州市运通金属制品有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第十七条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告霸州市运通金属制品有限公司偿还原告霸州市农村信用合作联社借款本金275万元，限本判决生效后七日内付清。
二、被告霸州市运通金属制品有限公司自2015年9月21日起以所欠原告霸州市农村信用合作联社借款本金275万元为基数按照月利率7.56‰向原告支付利息至本判决确定的付清之日，限本判决生效后七日内付清。
三、【霸】农信抵字【2015】第33522015970933号抵押合同后所附“抵押物清单”所列之财产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿上述第一、二项，不足部分由被告霸州市运通金属制品有限公司清偿，剩余部分归被告霸州市运通金属制品有限公司所有。
四、被告霸州市运通金属制品有限公司偿还原告霸州市农村信用合作联社借款本金175万元，限本判决生效后七日内付清。
五、被告霸州市运通金属制品有限公司自2015年9月21日起以所欠原告霸州市农村信用合作联社借款本金175万元为基数按照月利率9.3429‰向原告支付利息至本判决确定的付清之日，限本判决生效后七日内付清。
六、【霸】农信抵字【2015】第33522015972667号抵押合同后所附“抵押物清单”所列之财产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿上述第四、五项，不足部分由被告霸州市运通金属制品有限公司清偿，剩余部分归被告霸州市运通金属制品有限公司所有。
七、被告张子臣对上述两笔借款抵押权实现之外未获清偿部分的债务承担承一般保证责任。被告张子臣承担保证责任后，有权向被告霸州市运通金属制品有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42800元减半收取21400元，保全费5000元，合计26400元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费42800元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。
审判员 邱无幽
二〇一五年十二月四日
书记员 段蕴珈