四川省崇州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇州民初字第4038号
原告成都俊祥机械制造有限公司，住所地：四川省崇州市工业集中发展区，组织机构代码：66532419-X。
法定代表人王祥，职务总经理。
委托代理人付民，四川百里律师事务所律师。
委托代理人王玲，女，汉族，1982年5月31日出生，住崇州市，系原告公司员工。
被告成都麦可迪机械有限责任公司，住所地：成都崇州经济开发区世纪大道319号。
法定代表人杨惠敏。
原告成都俊祥机械制造有限公司与被告成都麦可迪机械有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人付民、王玲到庭参加诉讼，被告成都麦可迪机械有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告成都俊祥机械制造有限公司诉称，原告与被告签订了房屋场地租赁协议及补充协议等，根据协议约定，被告应当在2015年6月20日前支付半年房屋场地租金共计166104.6元，若被告不按协议时间支付，除支付原告应收租金外，还应承担其应付费用次日起至实际支付日期间的违约金（按现银行贷款利率的2倍计算），且原告有权收取免收租优惠期的租金105320元，原告于2015年8月1日、8月17日两次向被告发函催收租金，但至今被告分文未付。故请求依法判令：1.被告向原告支付截至2015年10月15日所欠租金共计203753.1元，2.判令被告向原告支付违约金8320元，3.本案诉讼费由被告承担。
本院受理本案后，经调查，发现被告现下落不明，遂依法向被告公告送达民事起诉状、应诉举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票，限被告自公告之日起60日内到庭应诉，告知提出答辩状和举证的期限分别为公告送达期满后的15日和30日内，并定于举证期满后的第三日上午10时（遇节假日顺延）在本院羊马法庭公开开庭审理此案。现公告期限已届满，被告未到庭应诉。
原告成都俊祥机械制造有限公司为证明其主张，提供了如下证据：
1、原、被告的身份信息，证明原、被告主体资格。
2、原、被告于2013年8月13日签订了一份《房屋场地租赁协议》，事后，双方分别于2014年1月1日、3月20日、5月6日和2015年7月24日就房屋场地租赁的有关事宜签订了4份补充协议，原告用以证明：双方签订租赁协议约定的租期是从2013年9月1日起至2023年8月31日止共计10年时间，被告实际租用了原告的厂房2520平方米、宿舍39平方米、办公室74平方米，合计2633平方米，租金按每平方米10元/月计算，从2015年2月1日起，被告增加住宿租赁面积73.86平方米，租金增加738.6元/月；2014年4月30日双方签订的补充协议第一条约定：租金应从2013年9月1日起计算，原告同意租金从2014年1月1日起计算，原告对2013年9月1日至2014年1月1日期间的租金暂时免收，作为被告预期守约的免租优惠期，如被告在租赁期内未按本协议第2、3条履行义务，原告有权收取免租优惠期的租金，第二条约定：原告同意被告在2014年4月20日前支付2014年1-3月的租金、2014年5月20日前支付2014年4-6月的租金，2014年第三、四季度的租金每季度提前10日预缴一个季度的租金，从2015年1月1日起，每半年提前10日预交半年租金，即2015年1月1日前10日支付2015年上半年租金，2015年7月1日前10日支付2015年下半年租金，以此类推，第三条是对交纳电费的约定，该协议第五条约定：如被告未按本补充协议支付租金及电费，原告有权停止提供供电设备及设施，由此造成的损失由被告承担，同时应正常计算原告应收的租金等费用，被告并应承担自应支付费用至次日起至实际支付日止，按现行银行贷款利率的2倍向原告支付违约金。
3、2014年4月24日，双方签订了一份备忘录，被告承诺应支付给原告2014年第一季度的租金在2014年5月15日前支付。
4、被告于2014年8月27日出具的情况说明一份，载明截止2014年9月30日应付的房租合计86970元，于2014年10月20日前缴清，2014年10月-12月的房租在2014年12月10日前全部付清。
5、原告于2014年9月1日、10月27日、11月24日和2015年8月1日、8月17日向被告发出的限期支付租金的催告函，催告函中均载明如未在指定的期限内支付租金，原告将解除合同并根据合同约定及法律规定追究被告的违约责任，被告也承诺如未按期支付租金，同意终止合同，并按照2014年4月30日协议第五条约定，正常计算原告应收的租金等费用。证明由于被告未按期支付租金，原告催收的情况，其中，2015年8月1日、8月17日的催告函证明被告未按期交纳2015年下半年的租金，经原告催告后，被告仍未交纳，被告增加租用的宿舍也未支付租金。
在审理中，原告陈述：由于被告多次逾期支付租金，2013年9月至12月原告应收取的租金不再免交，被告应支付这期间的租金105320元，且被告至今未支付2015年下半年的租金及增加租用的宿舍租金，至2015年10月15日，被告的厂也未再进行生产经营活动，被告至今尚占用着租赁的房屋，现要求被告先行支付计算至2015年10月15日至的租金，原租用面积的租金从2015年7月1日起计算到2015年10月15日止时间是3.5月，租金为92155元，增加租用部分租金从2015年2月1日起至2015年10月15日止时间是8.5月，租金为6278.1元，对于违约金的计算时间，为便于计算，以被告应支付的租金总额203753.1元为基数，从原告起诉之日即2015年10月22日起计算至付清所欠租金之日止。
根据对证据的分析，本院认为，被告未到庭应诉，亦未对原告的诉讼请求提供反驳的证据，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条“当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利”的规定，被告的行为视为放弃举证权利。本院审查后，认为原告提交的上述证据材料客观真实，与本案有事实关联，能够形成证据链，符合法律规定，予以采信。
根据上述有效证据和原告的陈述，本院查明事实如下：被告因生产经营所需，与原告协商后双方于2013年8月13日签订了一份《房屋场地租赁协议》，事后，双方分别于2014年1月1日、3月20日、5月6日和2015年7月24日就房屋场地租赁的有关事宜签订了4份补充协议，租赁协议约定被告租用原告的厂房进行生产经营，协议约定的租期是从2013年9月1日起至2023年8月31日止共计10年时间，被告实际租用了原告的厂房2520平方米、宿舍39平方米、办公室74平方米，合计2633平方米，租金按每平方米10元/月计算，从2015年2月1日起，被告增加住宿租赁面积73.86平方米，租金增加738.6元/月。2014年4月30日双方签订的补充协议约定的内容有：第一条约定：租金应从2013年9月1日起计算，原告同意租金从2014年1月1日起计算，原告对2013年9月1日至2014年1月1日期间的租金暂时免收，作为被告预期守约的免租优惠期，如被告在租赁期内未按本协议第2、3条履行义务，原告有权收取免租优惠期的租金，第二条约定：原告同意被告在2014年4月20日前支付2014年1-3月的租金、2014年5月20日前支付2014年4-6月的租金，2014年第三、四季度的租金每季度提前10日预缴一个季度的租金，从2015年1月1日起，每半年提前10日预交半年租金，即2015年1月1日前10日支付2015年上半年租金，2015年7月1日前10日支付2015年下半年租金，以此类推，第三条是对交纳电费的约定，第五条约定：如被告未按本补充协议支付租金及电费，原告有权停止提供供电设备及设施，由此造成的损失由被告承担，同时应正常计算原告应收的租金等费用，被告并应承担自应支付费用至次日起至实际支付日止，按现行银行贷款利率的2倍向原告支付违约金。在合同履行期间，被告一直存在未按期交纳租金的情况，经原告多次催收，被告将截止2015年上半年的租金交纳完毕，但时至交纳2015年下半年的租金时，经原告催促，被告未在自己承诺的2015年8月27日前交纳。诉讼由此产生。
本院认为，原、被告双方签订的租赁协议及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，被告租用原告的厂房进行生产经营，理应按照合同的约定按期足额支付租金，但被告在履行合同过程中，一直存在不按期支付租金的违约行为，原告要求支付2013年9月1日起至2014年1月1日止这期间的租金，符合双方的约定，本院予以支持，原告主张给付计算至2015年10月15日止的租金，本院予以确认，这期间被告应支付的租金98433.1元，本院予以支持，被告合计应支付原告租金203753.1元。原告主张从2015年10月22日起按银行同期贷款利率的2倍以被告应支付的租金额203753.1元计算支付原告违约金的诉讼请求，也符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告成都麦可迪机械有限责任公司在本判决生效之日起十五日内一次性支付原告成都俊祥机械制造有限公司租金203753.1元，并以所欠租金额203753.1元为本金从2015年10月22日起按银行同期贷款利率的2倍计算支付违约金至付清之日止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4480元，由被告成都麦可迪机械有限责任公司负担（此款已由原告预交，被告在本判决生效执行时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王某勤
审 判 员 岳小艳
人民陪审员 陈淑芬
二〇一六年六月十三日
书 记 员 康诗娇