广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初2689号
原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地：广东省佛山市禅城区佛山大道中35号，统一社会信用代码914406008935304032。
主要负责人：米晋湘。
委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周嘉潮，广东豪盛律师事务所实习律师。
被告：陈锡坤，男，汉族，1976年1月15日出生，住广东省揭西县，
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告陈锡坤金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月14日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄文欣到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无故未到庭。本案现己审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈锡坤立即偿还原告贷款本息349733.06元（其中本金340485.84元、利息8679.44元、罚息567.78元�利息、罚息暂计至2017年1月22日止，2017年1月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.判令被告陈锡坤赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失24486元；3.判令原告对被告陈锡坤提供的位于佛山市南海区××江镇江滨新区331号誉ＸＸ府誉峰2座2602房在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告陈锡坤于2014年12月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440660022-2012-20140795956），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向被告陈锡坤提供贷款350000元，用于购买位于佛山市南海区××江镇江滨新区331号誉ＸＸ府誉峰2座2602房，借款期限为300个月，即从2014年12月26日起至2039年12月26日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮5%，即合同签订时月利率5.38125‰，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法。《借款合同》第十六条和第十七条约定：被告陈锡坤不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告陈锡坤立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息。而且，《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告陈锡坤承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：被告陈锡坤以其名下位于佛山市南海区××江镇江滨新区331号誉ＸＸ府誉峰2座2602房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2015年1月2日履行了划款义务向被告陈锡坤指定的账户划款人民币350000元，被告陈锡坤却未依约履行还款义务，自2016年8月2日起至2017年1月22日止，已累计拖欠6期应供款未供，逾期本息共13028.47元。经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费24486元等，依约应由被告承担。
被告未作答辩，亦未�供证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：本案应诉材料于2017年2月17日送达被告，根据原告提供的欠本金及利息情况表，截止至该日，被告尚欠原告贷款本金340485.84元，利息9881.09元，罚息639.19元。
另查明二：原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定由该所律师担任原告本案的委托诉讼代理人，代理事项为：代向法院提起诉讼，代清收贷款、向法院申请执行、参与分配等。约定律师费24486元。
另查明三：被告提供抵押担保的位于南海区××江镇江滨新区331号誉ＸＸ府誉峰2座2602房，于2016年8月8日办理《不动产登记证明》，登记证号：粤（2016）佛南不动产证明第0013886号。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示�且不存在无效情形,受法律保护,双方应依约履行。
关于违约责任。前述合同签订后，原告依约放款，被告陈锡坤未按期足额偿还贷款本息，构成违约，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期。原告该主张系行使变更权，此变更权属形成权，变更通知到达时生效，因无证据证实原告在诉前向被告成功送达相关贷款提前到期通知，则以本案应诉材料送达之日，即2017年2月17日为变更合同的通知到达时间，涉案贷款于该日提前到期，两被告应依约偿还贷款本息。在《个人住房（商业用房）借款合同》中双方对于借款利息、逾期罚息均有明确约定，且罚息未超过《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》[银发（2003）251号]第三条中规定的50%的上浮上限，借款人应按合同约定向原告支付罚息。本院�认至2017年2月17日，被告陈锡坤尚欠原告贷款本金340485.84元，利息9881.09元，罚息639.19元。原告关于要求两被告清偿前述到期未偿还的借款本金、利息、罚息的请求，本院予以支持。
关于律师费。涉案合同中对该部分费用由被告负担已有明确约定，原告提供《委托代理协议》证实该部分费用的金额，原告虽未能提供支付凭证证实该费用已实际支付，但考虑到该律师费为原告为实现债权已经发生的费用，为避免讼累，本院对原告该律师费主张，予以支持。至于律师费的金额，因系原告与其受托律师事务所之间的单方约定，被告作为债务人并未参与律师费确定的协商，故该约定并不必然约束被告。另外，考虑到本案为金融借款合同纠纷，案件事实相对清楚、法律关系相对简单，标的的大小与律师的工作量并无直接关系，故本院结合本案的难易程度以及原告代理�对本案的工作量，对原告主张的律师费酌定为18000元。原告请求超出部分，本院不予支持。
关于抵押担保。《个人住房（商业用房）借款合同》约定以位于佛山市南海区××江镇江滨新区331号誉ＸＸ府誉峰2座2602房为涉案贷款提供抵押担保，并已依法办理抵押登记（粤（2016）佛南不动产证明第0013886号）。原告取得抵押权。故原告对前述抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：
被告陈锡坤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还贷款本金340485.84元及利息（至2017年2月17日的利息为9881.09元，罚息为639.19元，此后以本金340485.84元为基数，按罚息利率计算利息至实际清偿日止，罚息利率为中国人民银行公布的同期五年期贷款基准利率上浮5%再上浮50%，若基准利率发生变化，则于次年1月1日调整）；
被告陈锡坤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费18000元；
原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支行对位于佛山市南海区九江镇江滨新区331号誉ＸＸ府誉峰2座2602房（粤（2016）佛南不动产证明第0013886号）的房产经拍卖、变卖后的款项在前述第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定�期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3457元，财产保全费2391元，合计5848元，由被告陈锡坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 郭 蕾
二〇一七年四月二十六日
书记员 李展云