江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第01199号
原告中国光大银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路1238-8号。
负责人于秀东，该行行长。
委托代理人李锋，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人范文裕，江苏立泰律师事务�律师。
被告查凌芳。
被告昆山华周电子有限公司，住所地昆山市张浦镇花园路15号。
原告中国光大银行股份有限公司昆山支行（以下简称光大银行）与被告查凌芳、昆山华周电子有限公司（以下简称华周公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月15日受理后，依法由审判员范君义独任审判。因两被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行审理。原告委托代理人范文裕到庭参加诉讼。被告查凌芳、华周公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告光大银行诉称：2013年4月1日，原告与两被告签订《个人贷款合同》一份。约定，原告向被告查凌芳提供377万元借款，用于购买原材料，借期自2013年4月3日至2023年4月3日，被告查凌芳以位于昆山开发区XX�园XX号楼提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告华周公司为被告查凌芳的上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告按约于2014年4月3日发放借款。但被告查凌芳未按合同约定履行还款义务，被告华周公司也未履行保证责任。现原告诉至法院，要求依法判令：1、被告查凌芳归还原告借款本金3254732.02元，逾期付款利息283838.22元（暂计至2015年3月30日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告查凌芳赔偿原告为实现债权而支出的律师费141542元；3、被告华周公司为被告查凌芳的上述付款义务承担连带清偿责任；4、原告对被告查凌芳所抵押的房屋享有优先受偿的权利；5、本案诉讼费用由两被告承担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1.个人贷款合同；
2.他项权证；
3.借款借据；
4.欠款明细清单；
5.律师聘用合同及律师费支付凭证；
上述证据用于证明原告诉请之事实。
被告查凌芳、华周公司均未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年4月1日，两被告以查凌芳为借款人、抵押人，华周公司为保证人与原告签订《个人贷款合同》一份。合同约定，原告向借款人查凌芳发放借款377万元用于购买原材料，借款期限自2013年4月1日起至2023年4月1日止，贷款年利按照中国人民银行公布的基准利率上浮20%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按合同约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。借款人以等额还本付息的还款方式偿还贷款本息，借款分120期偿还。借款人未按时足额还款的，贷款人为实现债权而支付的律师费等均由借款人承担，且贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。借款人自愿以自己所有的位于昆山开发区XX花园XX号房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债务权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付的合理费用。保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付款项。合同还约定，本合同项下所设立的保证担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。并且，保证人在本合同项下的义务不应受到贷款人与借款人之间可能发生的任何争议的影响，不应受到借款人对保证人任何债务或义务的履行或未履行的影响。
上述合同签订后，原告于2014年4月3日向被告查凌芳发放了借款377万元。原告与被告查凌芳就抵押的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告。之后，因被告�凌芳自2014年10月起未再归还借款本息，截至2015年3月30日，结欠原告《个人贷款合同》项下借款本金3254732.02元、利息283838.22元（含罚息、复利），原告故诉至法院而引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付了律师费141542元。
上述事实，有原告向本院提交的证据及本院庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及举证、质证的权利。
原告与两被告签订的《个人贷款合同》系双方真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。
原告根据合同约定，向被告查凌芳履行了放款义务，被告查凌芳理应按合同约定每月归还借款本息，因被告查凌芳自2014年10月起未再归还借款本息，已构成违约，故原告依据合同约定要求被告归还全部借款本息的请求，本院予以支持。
双方在《个人贷款合同》中约定，原告因催讨借款而发生的律师费由借款人查凌芳承担，本院予以准许。但本院根据本案及本地的实际情况，将律师费调整至81772元。
被告查凌芳以自己所有的房屋为其向原告的借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告对抵押的房屋享有优先受偿的权利。
被告华周公司为查凌芳的上述借款提供连带责任保证担保，双方在合同中约定，保证担保独立于原告为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。因此，华周公司应承担相应的保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告查凌芳归还原告中国光大银行股份有限公司昆山支行借款本金3254732.02元及利息（含罚息、复利，截至2015年3月30日利息计283838.22元，之后的利息，以3254732.02元为基数，按《个人贷款合同》约定的计算方式计算至借款本息全部结清之日止）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告查凌芳赔偿原告中国光大银行股份有限公司昆山支行律师费损失81772元。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
三、被告昆山华周电子有限公司对被告�凌芳的上述第一、第二项付款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人查凌芳追偿。
四、若被告查凌芳未按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国光大银行股份有限公司昆山支行有权以被告查凌芳所抵押的位于昆山开发区XX花园XX号房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费36240元，保全费5000元，公告费690元，合计41930元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告在履行上述款项时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 范君义
人民陪审员 毛 伟
人民陪审员 殷惠娟
二〇一五年十一月九日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息�违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民�和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，�当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。