湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2990号
原告：兴业银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市武昌区水果湖中北路108号兴业银行大厦。
负责人：曾晓阳，该行行长。
委托代理人：谈国知，湖北乾行律师事务所律师，一般代理。
被告：杨冕。
委托代理人：吴新华（身份如下）。
被告：吴新华。
原告兴业银行股份有限公司武汉分行（以下简称兴业银行武汉分行）与被告杨冕、吴新华、湖北万盛安泰置业有限公司（以下简称万盛安泰）借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，原告于2016年5月27日申请撤回对万盛安泰的起诉，本院裁定准许原告撤回对万盛安泰的起诉。本案依法由审判员徐桂萍独任审判，于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告兴业银行武汉分行的委托代理人谈国知，被告暨被告杨冕的委托代理人吴新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行武汉分行诉称：被告杨冕为购买江夏区依水园二期3栋／单元-1／3层04号房屋于2007年5月26日与原告签订了《兴业银行个人住房／商用房抵押借款合同》（以下简称《借款合同》）及�按揭房屋违约处置协议》，约定：杨冕向兴业银行武汉分行借款80万元，借款期限为240个月，自2007年6月6日至2027年6月6日止，借款月利率为5.1‰，借款人按等额本息偿还法按月还本付息，借款逾期贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50％，对不能按时支付的利息，贷款人有权计收复息，复利利率同罚息利率；借款人未按约定偿还借款本息，则贷款人有权提前收贷，并有权依法处分抵押物。被告吴新华作为抵押担保物房屋的××在《借款合同》及《家庭声明（××）》上签章予以认可。上述合同签订后，杨冕以其所购买的江夏区依水园二期3栋／单元-1／3层04号房屋提供抵押担保，以上抵押及保证担保范围均为：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理�、办案费、抵押物处置费、公告费、评估费、拍卖费等）。《借款合同》签订后，原告与被告就江夏区依水园二期3栋／单元-1／3层04号房屋的抵押办理了《期房抵押证明》（期房抵押证明号为：武房期夏字第200703386号），原告为该房屋的抵押权人。原告按约定于2007年6月6日发放了借款80万元。贷款发放后，被告杨冕未按合同约定按期足额还款，截止2016年4月22日，逾期金额592285.26元，逾期达213天，已属违约。为维护原告的合法权益，特诉至贵院望判如所请：1、被告偿还原告借款本金575300.33元、利息16190.42元、罚复息794.51元，合计592285.26元（利息、罚复息暂计至2016年4月22日止，利息、罚复息应计算到被告清偿债务本息时止，按合同相关约定计息）；2、被告吴新华对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对位于江夏区依水园二期3栋／单元-1／3层04号房屋享有抵押权，并以该抵押物拍卖、变卖、折价优先受偿；4、二被告承担本案诉讼费用、律师费及其他实现债权的费用。
被告杨冕、吴新华辩称：欠款属实，但是尚欠多少款我不清楚，以银行出具的数额为准；律师代理费34518.02元不符合收费标准，希望法庭不予支持。
经审理查明：被告杨冕、吴新华于2006年1月25日登记结婚，2009年7月6日经广东省东莞市第三人民法院调解离婚。
2007年5月26日，原告兴业银行武汉分行与被告杨冕签订了《兴业银行个人住房／商用房抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：杨冕向兴业银行武汉分行借款80万元，用于购买武汉市江夏区依水园二期3栋／单元-1／3层04号房屋，借款期限为240个月，自2007年6月6日至2027年6月6日止。合同第五条约定，借款利率执行浮动利率，按年浮动，年利率为同期同档次国家基准利率下浮15％；关于罚息和复利，该条约定，借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50％，对不能按时支付的利息，贷款人有权计收复息，复利利率同罚息利率；合同第八条关于担保方式部分约定，借款由借款人、抵押人提供抵押担保。若借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权依法处置抵押物。该条约定由吴新华、杨冕以其所购买的坐落于武汉市江夏区依水园二期3栋／单元-1／3层04号房屋提供抵押担保，担保范围均为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用等；合同第十条第13项约定，借款人未按约定偿还借款本息，则贷款人有权提前收贷。同日，兴业银行武汉分行与杨冕还签订了《按揭房屋违约处置协议》，及《家庭声明（××）》，被告吴新华以家庭成员身份在《借款合同》及《家庭声明（××）》�签字认可，并在声明中明确为上述80万元借款提供保证担保。上述合同签订后，兴业银行武汉分行于2007年6月6日向杨冕发放了80万元贷款，确定借贷利率为月息5.1‰；于2007年6月8日就吴新华、杨冕提供抵押的房屋在武汉市江夏区房产管理局办理了武房期夏字第20073386号《武汉市期房抵押证明》（期房抵押证明号为：武房期夏字第200703386号）。
上述合同在履行过程中，在2015年8月21日前，被告杨冕均按约偿还借款本息，已累计偿还借款本金217819.37元，利息306937.67元，本息合计524757.05元。自2015年9月起，被告杨冕开始发生债务违约，至2016年4月已连续八期未还本付息，累计欠付到期本金24444.87元，利息16190.42元。为此兴业银行武汉分行宣告所有债务提前到期，要求被告提前清偿全部到期和未到期的债务本息、罚息及复利。截止2016年4月22日，被告杨冕尚欠兴业银行武汉分行借款本金575300.33元，利息16190.42元，罚息及复利794.51元，合计592285.26元。
另查明，兴业银行武汉分行为实现本案债权，委托湖北乾行律师事务所代理本案诉讼，向该所支付律师费34518.02元。
上述事实，有兴业银行武汉分行提交的：1、兴业银行个人住房（商用房）借款及行用卡申请表一份；2、《兴业银行个人住房／商用房抵押借款合同》、借款借据、放款通知书一份；3、按揭房屋违约处置协议、家庭声明（××）一份；4、房屋他项权证（武房他证夏字第20130019**号）一份；5、客户还款明细一份；6、委托代理合同、律师费收据一份等证据证明，被告对上述证据不持异议。
本院认为，兴业银行武汉分行与被告杨冕签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和法规的规定，应为合法有效，合同双方均应按约定全面履行�己的义务。在合同履行过程中，被告杨冕自2015年9月起发生债务违约，未约向兴业银行武汉分行偿还贷款本金及利息。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，及《借款合同》第十条的约定，有权单方解除合同，宣告所有债务提前到期，请求被告杨冕清偿全部借款本息，并支付罚息、复利。故对原告要求被告杨冕清偿全部借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告吴新华作为共同债务人，对本案债务应承担连带清偿责任。
被告杨冕、吴新华以其所购买的坐落于武汉�江夏区依水园二期3栋／单元-1／3层04号房屋作抵押，为本案借款提供担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”，第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告兴业银行武汉行作为该项房产的担保物权人，对该项房产因折价或�卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权。
兴业银行武汉分行为实现本案债权，委托律师代理本案诉讼，支付律师代理费34518.02元。根据《借款合同》第八条的约定，债务人应承担债权人为实现债权的费用，且该收费标准符合湖北省律师收费指导标准。故对兴业银行武汉分行要求赔偿34518.02元律师费损失的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告杨冕、吴新华于本判决生效之日起30日内清偿原告兴业银行股份有限公司武汉分行借款本金575300.33元，及截止2016年4月22日的利息16190.42元，罚息及复利794.51元。2016年4月22日后至本判决确认给付之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算；
二、被告杨冕、吴新华于本判决生效之日起30日内赔偿原告兴业银行股�有限公司为实现本案债权所支付的律师代理费34518.02元；
三、原告兴业银行股份有限公司武汉分行对坐落于武汉市江夏区依水园二期3栋／单元-1／3层04号房屋因折价或拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权；
四、驳回兴业银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费9723元，减半收取4861.5元，由被告杨冕、吴新华共同承担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并支付给原告）。
当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按�《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；账户：17......67；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审判员 徐桂萍
二〇一六年六月二十日
书记员 李 璟