安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2015）临民一初字第04457号原告：贾立场，男，1968年4月25日出生，汉族，农民，住安徽省临泉县。委托代理人：张翠丽，安徽姜尚律师事务所律师。委托代理人：李益，安徽姜尚律师事务所实习律师。被告：王继林，男，1967年2月26日出生，汉族，农民，住安徽省临泉县。委托代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。委托代理人：王晓燕，安徽文瑞律师事务所律师。原告贾立场与被告王继林财产损害赔偿纠纷一案，原告于2015年10月29日提起诉讼，本院适用简易程序立案受理后，因案情复杂，当事人争议较大，且原告申请财产评估，本院依法裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告贾立场及其委托代理人张翠丽，被告王继林及其委托代理人骆东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾立场诉称：原被告系同村村民。2009年11月1日，原被告签订土地租赁合同，约定由被告将其土地月0.4432亩出租给原告使用，原告可以在该土地上建房，用作经营农机配件生意。原告依约付清租金（并多支付18000元）。合同到期后，被告要求原告归还土地，却不愿意赔偿所租土地上的附着物损失。原、被告签订的土地租赁合同已经法院判决无效，并由原告返还土地。经评估机构评估原告在所租赁土地上的附着物损失为62140元。根据合同法的规定，给原告造成的损失，被告应全额予以赔偿。请求依法判令：1、被告赔偿原告所租土地上的附着物财产损失62140元；2、被告返还原告18000元。原告贾立场为支持其诉讼请求，向本院提举如下证据材料：1、原告身份证复印件，表明原告的身份信息及诉讼主体资格；2、原被告草签的协议书两份（即2000年12月份及2009年各一份），表明原、被告约定将被告所有的土地租给原告建房使用的事实，因系经被告同意的，所以被告有过错，应当对原告的损失予以赔偿，该过错不是基于侵权，而是基于合同的无效；3、（2015）临民一初字第01581号民事判决书，表明原、被告土地租赁协议被判决无效，所建的房屋依法应当由原告拆除并返还土地，但因返还土地所造成的损失应当由被告承担；4、原告记录的流水记账单，表明原告为被告安装门款计18000元，应当由被告返还，或冲抵继续租赁的地租；5、房地产估价报告书，表明原告的房屋评估价值为62140元（以评估日为准），该鉴定结果科学、公正、客观，被告对该实际损失应当赔偿。被告王继林辩称：1.原、被告的土地租赁期限已满，原告以各种理由拒不返还土地，已经人民法院判决原告返还土地；2.原告诉称多支付租金18000元纯属歪曲事实，实际是被告购买原告出售的门款，原告认定价款18000元，因被告并不认可而迟迟未予清偿，因属于买卖合同关系，与本案无关；3.原告明知在可耕地建房是违法的，强行建房，应责任自负；4.土地租赁期限届满，原告本应恢复原状返还给被告，可是原告继续强占该土地近两年，应赔偿被告的租金损失，门款18000元应当抵偿逾期后这两年的租金；5.被告在外地经商，因原告无理纠缠引起较长时间的诉讼，原告应当赔偿被告的停产停业损失；6.评估报告不具有客观性，不应作为本案认定事实的依据。被告不存在侵权行为，也没有给原告造成损失。请求驳回原告的诉讼请求。被告王继林为支持其抗辩意见，向本院提举如下证据材料：1、被告身份证复印件，表明被告的身份情况及诉讼主体资格；2、（2015）临民一初字第01581号民事判决书，表明：（1）原、被告签订的租赁协议无效；（2）原告应当返还被告的承包地0.4959亩；（3）原告的房屋系非法建筑，被告不存在侵权行为，其诉讼请求不应得到法律的保护；（4）2014年11月1日后原告没有向被告支付租金。经审理查明：原告贾立场与被告王继林系同村村民。1994年土地调整时，王继林的父亲王敬山作为户主，分得承包地一块，位于该村西头十字路口东侧路北。王敬山去世后，该块土地由王继林继续进行经营。2000年12月30日经王敬山、王继林、贾立场共同商定，王继林将该块承包地中的0.4432亩（实际丈量0.4959亩）出租给贾立场用于经营农机配件生意，贾立场每年按照每亩地1000斤小麦的标准，并按当年小麦市场价格的二倍折算价款向王继林支付租金。协议签订后，贾立场一次性付清5年的租金2080元，贾立场在所租赁的土地上建砖木结构门面房四间，并于此后又在门面房的后面建砖木结构房屋四间，并搭建石棉瓦棚。至2009年，原、被告因土地租金上涨发生纠纷，同年11月1日经中间人贾保安调解，双方续签租赁协议1份，并约定：“王继林土地出租给贾立场，从2009年11月1日到2014年11月1日截止，后不再续；2009年到2014年内贾立场只建一层，如建两层，贾立场加一倍二付钱，这事有贾保安代管。”本次协议签订后贾立场付清本次协议五年的租金5000元。2014年11月1日协议到期后，王继林要求贾立场退还所租赁的土地，贾立场不同意退还并要求继续租赁，为此双方发生纠纷。2015年4月1日，王继林以土地租赁合同纠纷诉至本院，要求判令被告返还承租的土地0.4959亩。本院审理后认为，双方签订的土地租赁合同，系改变了农用地性质用于非农建设，合同内容违反了有关土地管理法律的强制性规定，属无效合同，而且土地租赁合同期限已到期限，遂于2015年7月3日作出（2015）临民一初字第01581号民事判决，判令贾立场于该判决生效后二十日内返还王继林的承包地0.4959亩。判决生效后，贾立场至今未按上述判决内容履行返还土地义务，也未拆除地上的附着物，继续经营农机配件生意。为此，双方再次发生纠纷。2015年10月29日，贾立场诉至本院，请求判令：1、王继林赔偿贾立场租赁土地上的附着物损失（以评估价为准）；2、王继林返还贾立场18000元。诉讼中，贾立场申请对涉案土地上的附着物房屋价值进行评估，受本院的委托，2016年3月14日，安徽宏泰房地产土地资产评估有限公司以评估委托日（2016年1月20日）为估价时点，作出如下价格评估：砖木结构房屋建筑面积162.43平方米，按成新80%计算，价值59746元；附属物石棉瓦棚面积66.50平方米，按成新80%计算，价值2394元。价值合计62140元。庭审中，贾立场自称其建房花费约两三万元。本案在诉讼中，经本院多次主持调解，双方均不能达成一致意见。另查明，贾立场已向王继林付清至2014年11月1日前的土地租赁费。原、被告双方土地租赁期间，王继林购买贾立场的房门计款18000元。上述事实，由原告陈述、被告辩解，以及双方当事人提举的上述证据材料，经庭审质证、认证，在卷佐证。本院认为：无效的合同自始没有法律约束力。当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的有负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告之间的土地租赁合同已经本院生效的（2015）临民一初字第01581号民事判决书认定无效，该合同无效具有溯及力，即合同从订立时起就不具有法律约束力。而且，双方约定土地租赁到期日为2014年11月1日，之后原告贾立场作为承租人本应主动拆除地上附着物并返还土地给被告王继林，并可以对地上附着物的合理损失要求赔偿，但其至今仍占用涉案土地并拒绝返还，实属无理。基于贾立场至今仍未拆除地上附着物继续经营生意，并未因此实际受到损失，而且王继林亦不同意利用该地上附着物，故贾立场要求王继林赔偿土地上附着物损失的请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原、被告争议的门款18000元，因属于双方之间的买卖合同关系，与本案不属于同一法律关系，可另行诉讼。被告王继林辩称原告应赔偿2014年11月1日后的租金损失，以及停产、停业损失，因被告未依法提起反诉，本案不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告贾立场的诉讼请求。案件受理费1800元，由原告贾立场负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  田明贵审 判 员  蒋长春人民陪审员  韩 伟二〇一六年七月五日书 记 员  闫继培附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的有负有举证责任的当事人承担不利的后果。