广东省阳春市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1781民初2617号
原告：梁金水，男，1985年10月7日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。
原告：梁世河，男，1989年8月13日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。
被告：阳春市昊翔房地产开发有限公司，住所地：阳春市春城新竹路101房（鲤鱼岗4号），统一社会信用代码：91441781574515863F。
法定代表人：梁凡敢，该公总司经理。
委托诉讼代理人：崔雅怡，女，广东金轮律师事务所律师。
原告梁金水、梁世河诉被告阳春市昊翔房地产开发有限公司（以下简称阳春昊翔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。梁金水、梁世河，阳春昊翔公司的委托诉讼代理人崔雅怡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
梁金水、梁世河共同向本院提出诉讼请求：一、阳春昊翔公司协助将位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下；二、阳春昊翔公司支付违约金（该违约金以337300元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2015年8月28日起计算至实际取得房产证之日止）给梁金水、梁世河；三、本案所有的诉讼费用由阳春昊翔公司负担。事实和理由：2015年8月28日，梁金水、梁世河共同与阳春昊翔公司签订《商品房买卖合同》，约定梁金水、梁世河共同购买阳春昊翔公司开发的位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房房屋；总房价为337300元；办理产权登记时间为商品房交付使用后60日内等内容。签订合同当天，梁金水、梁世河已一次性支付清购房款共337300元给阳春昊翔公司，阳春昊翔公司也于2015年11月25日将商品房交付给梁金水、梁世河使用。按照双方在《商品房买卖合同》中第十五条的约定，阳春昊翔公司应在商品房交付使用后60日内办好本案所涉房屋的房产证给梁金水、梁世河，但阳春昊翔公司至今没有为梁金水、梁世河办理位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房房屋的房产证，其逾期办理房产证的行为已构成违约，应继续履行《商品房买卖合同》约定的义务，将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下，并承担支付逾期办证违约金的违约责任。双方虽然在合同中约定违约金按已付房价款的1%的标准计算，但按该标准计算的违约金明显低于阳春昊翔公司逾期办证造成梁金水、梁世河的损失，应予以增加。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十八条的规定，该违约金应以已付购房款337300元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，梁金水、梁世河曾向阳春市消费者权益保护委员会投诉阳春昊翔公司未能办理房产证的问题，但经阳春市消费者权益保护委员会调解，双方无法达成一致的调解意见。
阳春昊翔公司辩称：一、阳春昊翔公司正在积极与阳春市房地产管理部门协调将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下，但是不知道什么原因未能办理。二、阳春昊翔公司未能将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下，违约金应按照双方在《广东省商品房买卖合同》第十五条第二项的约定即已付房价款的1%的标准计算，且双方按约定标准计算的违约金不存在过低情形，梁金水、梁世河亦没有举证证实其具体的损失。因此，阳春昊翔公司逾期未能将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下，违约金计算不应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十八条的规定。
经审理查明：阳春昊翔公司是依法登记成立的有限责任公司，其经核准从事的经营范围为开发、销售房地产。位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301商品房属于阳春昊翔公司开发、销售。
2015年8月28日，梁金水、梁世河作为共同买受人与阳春昊翔公司作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》。该《广东省商品房买卖合同》主要载明“第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为阳春市住房和城乡规划建设局，商品房预售许可证号为春预许字2014第050号。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房，其房屋平面图经阳春市规划部门批准。该商品房为中汇城F型板式住宅F1301号房。该商品房合同约定建筑面积共115.2平方米，其中，套内建筑面积95.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.44平方米。第四条、计价方式与价款。该商品房属预售，按套出售，总价款为337300元。第六条、付款方式及期限。已一次性付清房款。第八条、交付期限。出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”等内容条款。
梁金水、梁世河与阳春昊翔公司签订《广东省商品房买卖合同》的当天，一次性付清了全部购房款共337300元给阳春昊翔公司，并由阳春昊翔公司出具《收据》（编号：NO2325575）给梁金水、梁世河执存。2015年11月25日，阳春昊翔公司将位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房房屋交付给梁金水、梁世河使用。庭审中，梁金水、梁世河主张在2015年11月25日对本案所涉的房屋进行了装修，并已在2016年1月进宅居住，但是阳春昊翔公司逾期至今仍未将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下。
2016年10月7日，阳春市消费者权益保护委员会受理梁金水、梁世河投诉阳春昊翔公司未能办理房产证问题，并于2016年11月7日向阳春市国土资源局不动产登记局发出《关于查询春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房相关情况的函》（春消委[2016]11号）。2016年11月7日，阳春市不动产登记局作出《关于查询春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房相关情况的复函》，该复函载明的主要内容为“一、阳春市昊翔房地产开发有限公司坐落于春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢于2016年2月3日申办好了商品房预售许可证（证号：春预许字2016第012号）。二、经查询阳春市不动产登记审批发证系统，至2016年11月7日止，F1幢301房没有抵押和查封登记记录，房屋状态为待售。三、经查询阳春市不动产登记审批发证系统，至2016年11月7日止，国有土地使用证1034711、1034712号没有抵押、查封登记记录。”该复函并附有阳春市人民政府房屋登记发证办公室在2016年3月1日核发的《商品房房屋产权属证明书》（商房证字第NO.00032461）。该《商品房房屋产权属证明书》载明的主要内容为“经审查核实，下列房屋属阳春市昊翔房地产开发有限公司所有，已登记字号第商房阳春0100034942号登记在案，特发给产权权属证明书。凭此办理交易手续。产权人：阳春市昊翔房地产开发有限公司；房屋坐落地址：春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房；建成时间：2015年8月21日；占有建筑面积：115.16平方米；套内建筑面积：95.76平方米；土地使用权证号：1034711、1034712；填发机关：阳春市国土资源局。”
2016年11月23日，梁金水、梁世河向本院提起民事诉讼，请求判令阳春昊翔公司协助将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下，并以337300元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付从2015年8月28日起至实际取得房产证之日止的违约金。
以上事实，有工商登记资料、商品房买卖合同、收据、阳春市消费者权益保护委员会关于查询春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房相关情况的函，阳春市不动产登记局关于查询春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房相关情况的复函，商品房房屋产权权属证明书等证据材料和庭审笔录附案证实。
本院认为：梁金水、梁世河共同与阳春昊翔公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定阳春昊翔公司将其开发位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房房屋以337300元的价款预售给梁金水、梁世河，梁金水、梁世河已一次性付清购房款337300元给阳春昊翔公司，阳春昊翔公司亦已将房屋交付给梁金水、梁世河。现梁金水、梁世河向本院提起民事诉讼，请求判令阳春昊翔公司协助将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下并支付违约金。本案是商品房预售合同纠纷。
阳春昊翔公司是依法登记成立从事房地产开发销售的公司，其在取得位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢商品房的预售许可证后，于2015年8月28日与梁金水、梁世河签订《广东省商品房买卖合同》，约定阳春昊翔公司将位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房房屋以337300元的价款预售给梁金水、梁世河。该《广东省商品房买卖合同》是梁金水、梁世河与阳春昊翔公司真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（××）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，本院依法认定梁金水、梁世河与阳春昊翔公司于2015年8月28日签订的《广东省商品房买卖合同》成立有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行各自的义务。
梁金水、梁世河请求判令阳春昊翔公司协助将位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下。本院认为，梁金水、梁世河与阳春昊翔公司签订《广东省商品房买卖合同》当天，已经依约一次性付清了全部购房款共337300元给阳春昊翔公司，阳春昊翔公司亦已于2015年11月25日将该商品房交付给梁金水、梁世河使用。按照双方在《广东省商品房买卖合同》第十五条中“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”的约定和根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；”的规定，阳春昊翔公司应当在2015年11月25日房屋交付使用之日起60日内即2016年1月24日前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并在房屋交付之日起90日内即2016年2月24日前协助将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下，但阳春昊翔公司在2015年11月25日交付房屋后逾期至今仍没有协助将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下，导致梁金水、梁世河至今仍未能领取本案所涉房屋的权属证明，阳春昊翔公司的行为已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，阳春昊翔公司应当履行协助将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下的义务。现梁金水、梁世河请求阳春昊翔公司协助将位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下，理据充分，本院依法予以支持。
梁金水、梁世河主张与阳春昊翔公司在《广东省商品房买卖合同》第十五条中约定标准计算的违约金明显低于造成的损失，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十八条的规定予以调整增加违约金，并请求判令阳春昊翔公司以337300元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付从2015年8月28日起至实际取得房产证之日止的违约金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，梁金水、梁世河与阳春昊翔公司在《广东省商品房买卖合同》第十五条第二项约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”属于约定违约金的金额即3373元（337300元×1%），且该约定没有违反法律规定，合法有效。梁金水、梁世河主张与阳春昊翔公司在《广东省商品房买卖合同》第十五条中约定标准计算的违约金明显低于造成的损失，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十八条的规定予以调整增加违约金。本院认为，梁金水、梁世河既无提供证据证明阳春昊翔公司逾期没有将本案所涉房屋的产权过户登记至其名下造成的损失，也没有提供证据证明双方在《广东省商品房买卖合同》第十五条中约定标准计算的违约金明显低于造成的损失。因此，梁金水、梁世河主张与阳春昊翔公司在《广东省商品房买卖合同》第十五条中约定标准计算的违约金明显低于造成的损失，应根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十八条的规定予以调整增加违约金，理据不足，本院依法不予支持。阳春昊翔公司抗辩认为违约金应按照双方在《广东省商品房买卖合同》第十五条第二项约定的标准计算，不应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和第十八条的规定计算违约金，理据充分，本院依法予以采纳。
阳春昊翔公司在2015年11月25日将本案所涉房屋交付给梁金水、梁世河后，逾期至今仍没有协助将本案所涉房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下，已构成违约。按照梁金水、梁世河与阳春昊翔公司在《广东省商品房买卖合同》第十五条第二项的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，阳春昊翔公司应支付违约金3373元给梁金水、梁世河。梁金水、梁世河请求判令阳春昊翔公司以337300元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付从2015年8月28日起至实际取得房产证之日止的违约金，超出本院认定部分，理据不足，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告阳春市昊翔房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内协助将位于阳春市春城街道黑石岭E4、E5地块中汇城F型板式住宅F1幢301房房屋的产权过户登记至梁金水、梁世河名下；
二、被告阳春市昊翔房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起5日内支付违约金3373元给原告梁金水、梁世河；
三、驳回原告梁金水、梁世河的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取计50元，由被告阳春市昊翔房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。
审判员 龙旋
二○二○一六年十二月二十九日
书记员 雷蕾