浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0283民初3661号
原告：宁波市住房公积金管理中心奉化分中心，住所地为奉化市锦屏街道茗山路2号，组织机构代码为41972100-X。
代表人：袁满君，系该分中心主任。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：樊金岳，男，1972年10月30日出生，汉族，住奉化市。
原告宁波市住房公积金管理中心奉化分中心（以下简称奉化公积金中心）为与被告樊金岳借款合同纠纷一案，于2016年7月13日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭进行审理，并于2016年10月13日公开开庭进行审理。原告奉化公积金中心的委托代理人李强到庭参加诉讼，被告樊金岳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告奉化公积金中心以被告樊金岳未按约承担还款付息责任为由，诉请判令如下：1.被告归还借款本金74044.11元，支付截止2016年7月6日止的利息、罚息、复利合计1325.81元，并自2016年7月7日起按本金74044.11元按合同约定的利率计付利息、罚息、复利至款清日止；2.被告赔偿原告为实现债权的律师费6000元；3.若被告未能履行上述付款义务，则原告有权就被告名下的位于奉化市长汀弥勒二苑6幢××号的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
被告樊金岳未提出答辩。
本院经审理认定以下事实：
2008年12月25日，原告奉化公积金中心（贷款委托人、抵押权人）与被告樊金岳（借款人、抵押人）以及案外人中国建设银行股份有限公司奉化支行（贷款受托人，以下简称建行奉化支行）签订《个人住房公积金借款合同》一份，合同约定：1.借款人借款金额为12万元，借款用途为购买张川龙出售的坐落于奉化市长汀弥勒二苑6幢××号的房屋；2.借款期限自2008年12月25日至2023年12月25日止；3.本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为3.225‰（本合同签订后、贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的贷款利率政策执行）；4.在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，则自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率；5.本合同项下借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收50%，本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）偿还借款的行为；6.借款人还款采用等额本息还款方法，本合同签订时贷款利率水平下每月归还本息金额为879.83元，委托扣款日为每月的结息日，即每月的25日，首次委托扣款日为2009年1月25日，最后一期委托扣款日为2023年12月25日；6.被告樊金岳以其名下位于奉化市长汀弥勒二苑6幢××号的房产为本合同项下债务设定抵押，债权设定权利价值为12万元；7.抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款委托人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；8.根据本合同约定抵押权人可以提前实现债权的情形，抵押权人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；9.借款人累计六个月（期）未按约定偿还贷款本息的，贷款委托人可以提前收回贷款；10.对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括贷款委托人宣布全部或部分到期的借款本金、利息及复利），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款受托人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告按约委托建行奉化支行向被告指定的账户发放贷款12万元。2008年12月24日，奉化市房地产管理中心填发了涉案抵押物的房他证（房他证号为奉化市字第2008-97**号），该证记载房屋他项权利人为原告奉化公积金中心，房屋所有权人为樊金岳，对应房屋坐落于奉化市长汀弥勒二苑6幢××号，对应房屋所有权证号为奉化市01-91391，债权数额为12万元。截止2016年7月6日，被告樊金岳尚欠原告借款本金74044.11元、利息合计1325.81元。
2016年7月6日，原告奉化公积金中心为实现本案债权委托浙江嘉丰律师事务所进行诉讼活动，约定律师代理费为6000元，款于合同签订之日付清。2016年9月28日，原告向浙江嘉丰律师事务所开具发票一份，票面金额为6000元。2016年10月8日，原告通过奉化市财政国库收付中心零余额账户向浙江嘉丰律师事务所转账支付6000元。
以上事实有原告奉化公积金中心提供的《个人住房公积金借款合同》、开立贷款账户通知书、房权证、土地证、房他证、个人贷款支付凭证、明细账单、委托代理合同、银行转账凭证、发票等证据及原告在庭审中的陈述为证。
本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息并返还借款。原告提供的证据足以证明原告与被告樊金岳之间的借款法律关系成立。借款合同约定的还款方式为等额本息还款法，原告称被告自2015年11月26日起即拖欠本息，被告显然已构成违约，原告有权提前收回贷款，故原告起诉要求被告返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。原、被告明确约定了被告违约应承担原告为实现债权而支付的律师代理费，故原告关于要求被告赔偿律师费损失6000元的诉请，于法有据，本院予以支持。本案担保物权已办理抵押登记，故原告要求就本案担保物权优先在拍卖、变卖后优先受偿的诉请，于法有据，但借款合同中约定的债权设定权利价值为120000元，原告优先受偿的债权金额应以120000元为限。被告樊金岳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊金岳于本判决生效之日起五日内向原告宁波市住房公积金管理中心奉化分中心返还借款本金74044.11元，支付截止2016年7月6日止的利息、罚息、复利合计1325.81元，支付以74044.11元为本金自2016年7月7日起按合同约定的罚息、复息利率计算至款清日止的逾期利息、复息，并赔偿原告宁波市住房公积金管理中心奉化分中心为实现债权而损失的律师代理费6000元；
二、若被告樊金岳未按上述第一项履行债务，原告宁波市住房公积金管理中心奉化分中心有权就上述第一项之债权以登记在被告樊金岳名下的坐落于奉化市弥勒二苑6幢××号的房产[房权证号为奉化市字第××号，土地证号为奉国用（2008）第037**号，他项权证号为房他证奉化市字第2008-97**号]在最高债权余额120000元范围内折价或采取拍卖、变卖等方式依法变价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费1834元，由被告樊金岳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 乐嘉波
人民陪审员 王畅国
人民陪审员 王建龙
二〇一六年十月十三日
书 记 员 印孟娜
附：相关法律条文
一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：
人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。