宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴利民初字第936号
原告杨红青，男，汉族，1970年7月30日出生，高中文化，个体。
委托代理人赵臣斌，北京大成（银川）律师事务所律师（特别授权）。
被告吴忠市兴荣实业开发有限公司。
法定代表人马秀荣，系该公司董事长。
被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司（原红寺堡区兴荣工贸有限公司）。
法定代表人陈亚婷，系该公司董事长。
委托代理人马秀荣，女，汉族，1962年1月27日出生，大专文化，个体。
共同委托代理人马国军，男，回族，1963年1月30日出生。
原告杨红青与被告吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司不当得利纠纷一案，本院于2014年4月30日立案受理，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，审理中，因被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司的申请，本案中止审理，并于2014年12月30日恢复审理。庭审中，原告委托代理人赵臣斌、被告吴忠市兴荣实业开发有限公司法定代表人马秀荣、吴忠市兴荣实业开发有限公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司共同委托代理人马国军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨红青诉称，1、原告依据宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2005）银执字第184-4号执行裁定书，依法办理了红寺堡罗山商城七号楼1-3层产权过户登记手续，成为该房屋的实际所有权人；2、原告依据宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院（2008）吴法执字第5号民事裁定书，于2009年7月6日依法办理了红寺堡罗山商城十二号楼1-2层产权过户登记手续，成为该房屋的实际所有权人；3、原告依据宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院（2007）吴法执字第1号民事裁定书，于2007年7月6日依法办理了红寺堡罗山商城十三号楼1-2层产权过户手续，成为该房屋的实际所有权人。上述涉案房屋，属原告依法合法取得，但二被告非法出租原告财产而收取租金，一直占有处分原告财产而受益，致使原告无法行使占有、使用、收益、处分等所有权。为此，原告认为被告的行为属不当得利，根据相关法律规定，原告依法享有请求被告返还不当得利的权利。故原告为了维护原告的合法权益，现诉至法院请求依法判令：1.被告返还不当得利2039994元（其中，罗山商城七号楼25套50间房屋，一层房屋18间X1500元／每月X10个月，自2013年6月19日至2014年4月19日，二层32间X800元／每月X2个月11天，自2013年6月19日至2013年8月30日；罗山商城十二号楼14套30间，一层15间X800元／每月X48个月24天，二层15间X500元／每月X48个月24天，时间自2009年7月6日至2013年8月30日；罗山商城十三号楼8套房16间，一层8间X800元／每月X72个月26天，二层8间X500元／每月X72个月26天，时间自2007年8月4日至2013年8月30日）；2.本案诉讼费由二被告承担；
原告杨红青为支持其诉讼请求，当庭提交以下证据：
证据一、第一组：1、银川中院（2005）银执字184-4号执行裁定书及协助执行通知书（原件）；2、红寺堡区房管局7号楼营业房房产证查档证明（原件），（2012）003号公告（原件）；3、红寺堡区法院（2014）吴红民初字第375号民事判决书（复印件）；4、吴忠中院（2014）吴民终字第407号民事判决书，拟证明原告依法取得房屋所有权，与被告通过一审和二审最终确定原告享有房屋所有权的事实；第二组：1、红寺堡罗山商城7号楼租户与吴忠兴荣实业开发有限公司、红寺堡区兴荣工贸有限公司签订的租赁合同（原件），拟证明二被告非法出租原告财产而收取的租金金额为330586元的事实；
证据二、第一组：1、吴忠中院（2008）吴法执字第5号民事裁定书及协助执行通知书（原件）；2、红寺堡区房管局12号楼14套营业房房产证查档证明，吴忠中院公告（原件），拟证明罗山商城12号楼营业房产权属原告杨红青合法取得；第二组：1、红寺堡罗山商城12号楼租户与吴忠兴荣实业开发有限公司、红寺堡区兴荣工贸有限公司签订的租赁合同以及租金收费单据、物业费单据、押金单据，拟证明二被告非法出租原告财产而收取的租金金额为951600元的事实；
证据三、第一组：1、吴忠中院（2007）吴法执字第1号民事裁定书及协助执行通知书；2、红寺堡区房管局13号8套楼营业房房产证查档证明，拟证明原告依法取得房屋所有权的事实；第二组：1、红寺堡罗山商城13号楼租户与吴忠兴荣实业开发有限公司、红寺堡区兴荣工贸有限公司签订的租赁合同以及租金收费单据、物业费单据、押金单据，拟证明二被告非法出租原告财产而收取的租金金额为757808元的事实；
证据四、证人张伏彪、黑志峰的证言，拟证明涉案房屋一直由二被告租赁且房屋租金自2007年之后保持不变的事实；
证据五、《房屋租金不变申请书》一份（原件），拟证明2014年涉案房屋交付原告杨红青后，罗山商城的租户申请房屋租金与原合同的租金保持不变的事实；
证据六、罗山商城商品交易市场进场经营合同八份（原件），拟证明罗山商城同类性质的房屋租金多年来一直保持不变的事实；
证据七、房屋权属档案查阅证明三组（加盖房管科档案查阅章的复印件），拟证明罗山商城涉案的7号、12号、13号商品房权属属于原告的事实。
被告对原告提供的证据发表以下质证意见：
对证据一中的第一组证据的真实性无异议，合法性、关联性有异议，银川中院（2005）银执字184-4号执行裁定书经自治区检察院审查确定该裁定书属于枉法裁判，正在纠正；对第二组证据即租赁合同的真实性无异议，关联性及证明目的有异议，该证据只能证明两套房屋的租赁状况，不能证明所有的房屋均出租的事实；对证据二、三中第一组证据民事裁定书的真实性无异议，合法性有异议，该裁定书是在执行程序违法，原告隐瞒事实真相的情况下做出的；对第二组证据即租赁合同的真实性无异议，关联性及证明目的有异议，因罗山商城在2004年至2006年期间一直处于免租阶段，2013年房租做了调整才有收入，原告不能拿2013年的房租作为衡量的标准，并且被告收取的租金不足支付管理人员工资及其他管理费用；证据四不予认可；证据五中的证人既是商城的经营户，也是原告杨红青雇佣的工作人员，其证言的证明效力不予认可；证据六中熊志宏的合同因为没有公司盖章，无法确定其证明力，不予认可，对其它合同无异议；证据七不予认可。
二被告辩称，原、被告诉争的房屋位于罗山商城，属于原吴忠市兴荣实业开发有限公司开发建设的，后因种种原因营业执照被吊销了，后来成立了红寺堡区兴荣工贸有限公司，现又变更为吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司。涉案房屋从2003年一直由现在罗山商城工贸有限公司实际占有使用的。2006年银川中院受理了案外人路玉柱诉马秀荣、吴忠市嘉诚典当有限公司的借款合同纠纷案件，该案件在执行过程中吴忠市兴荣实业开发有限公司以包括涉案罗山商城7号楼在内的房屋为债务人提供了担保。后银川中院对上述担保房产进行了拍卖，因通过三次拍卖无人竞买而流拍，2016年12月8日，银川中院向马秀荣发出关于房屋回赎通知书。为回赎房屋，兴荣公司及马秀荣向本案原告借款2372835元，同时出具了借条，并由原告杨红青将借款直接打入银川中院的账户，被告回赎了7号楼及其他房产。2013年，被告发现原告采取非法手段擅自将7号楼的房产过户到原告名下。事后被告以银川中院枉法执行，原告非法取得房屋产权为由，多次向公安机关、检察院、法院、纪委等部门申诉举报。
综上所述，被告认为，原告与被告之间存在民间借贷法律关系，原告对涉案房屋并无物权法意义上的所有权，被告占有、使用涉案房屋并取得收入、收益是合法取得，原告的主张缺乏法律和事实依据，故原告无权提出租金损失主张，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
二被告针对自己的辩解主张提供以下证据：
证据一、照片三张（原件），拟证明罗山商城涉案7号楼3楼一部分作为被告公司的职工宿舍，一部分空闲的事实；
证据二、兴荣公司和罗山商城的工资表一份（复印件），拟证明近两三年因为商城在改建期间，被告对各租赁户的卫生费、物业费未收取，但职工工资仍然发放的事实。
原告对被告提供证据发表以下质证意见：
证据一不表异议，被告提供的照片正好证明了原告要证明的事实，因原告主张的7号楼需要返还的不当得利正是1层和2层的一部分，即一层32间房每月1500元和二层18间房每月800元，原告现在与租户签下的合同就是承继了被告之前的合同。对证据二工资表能够证明被告之前是收取租金的，至于盈利还是亏损，是经营情况的问题。
本院依职权所做的调查笔录一份。经质证原告对调查笔录无异议，被告未到庭也未发表书面质证意见。
本院对原、被告双方提供证据综合认证如下：对原告提供证据一、二、三、四、五、六、七的真实性、合法性予以认定，证明原告享有涉案房屋所有权且涉案房屋由被告红寺堡罗山商城有限公司占有、租赁的关联性及证明目的予以认定，证明效力予以确认；对被告提供证据的真实性予以认定，关联性及证明目的不予认定，证明效力不予确认。
经审理查明，2013年6月18日，原告依据宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2005）银执字第184-4号执行裁定书，依法办理了属于被告吴忠市兴荣实业开发公司名下红寺堡罗山商城七号楼1-3层共25套（吴忠市房权证红寺堡字第H0009224-H00092**号）总面积为2950.59平方米的房屋产权过户登记手续，房屋产权登记在原告杨红青名下；2、2009年7月6日，原告依据宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院（2008）吴法执字第5号民事裁定书，依法办理了属于被告吴忠市兴荣实业开发公司名下位于红寺堡罗山商城十二号楼1-2层1-14号（吴忠市房权证红寺堡字第0006269、0006288-00063**号）的房屋产权过户登记手续，房屋产权登记在原告杨红青名下；2007年7月6日，原告依据宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院（2007）吴法执字第1号民事裁定书，依法办理了属于被告吴忠市兴荣实业开发公司名下位于红寺堡罗山商城十三号楼1-2层（产权证号0004494号，共8套房16间房屋，房间号：206、207、208、209、210、211、212、213）面积为904.69平方米产权过户手续，房屋产权登记在原告杨红青名下。上述涉案房屋，自原告办理房屋产权登记之日至2013年8月30日期间一直由现被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司占有出租。
又查明，被告吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司在占有出租上述涉案房屋期间，房屋以按间数形式出租。其中七号楼25套共50间房屋，在2012年至2013年期间，第一层房屋共18间，平均租金为每间每月1500元，第二层共32间平均租金为每间每月800元；十二号楼、十三号楼共22套46间，在2007年至2013年期间，平均租金第一层共23间每间每月800元，第二层共23间每间每月500元。
再查明，2014年4月10日，被告吴忠市兴荣实业开发公司以所有权确权纠纷将原告杨红青诉至吴忠市红寺堡区人民法院，请求依法确认诉争房屋即红寺堡罗山商城七号楼所有权归被告吴忠市兴荣实业开发公司所有。2014年6月29日，吴忠市红寺堡区人民法院依法做出判决，驳回被告吴忠市兴荣实业开发公司的诉讼请求，被告吴忠市兴荣实业开发公司不服，上诉至吴忠市中级人民法院，吴忠市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，有本案庭审笔录及本院认定的证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，不当得利返还请求权是指不当得利使受益人与受损人之间发生不当得利的债权债务关系，受损人享有请求返还不当得利的权利。本案中，原告杨红青依据发生法律效力的银川市中级人民法院（2005）银执字第184-4号执行裁定书，吴忠市中级人民法院（2008）吴法执字第5号民事裁定书及吴忠市中级人民法院（2007）吴法执字第（1号）民事裁定书，将涉案房屋依法定程序在房管部门办理了产权过户登记手续，依法取得涉案房屋所有权及土地使用权，原告应享有对涉案房屋占有、使用、收益、处分的权利。被告吴忠市兴荣实业开发公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司没有合法根据，违法占有属于原告的涉案房屋，并将涉案房屋出租收益，根据《物权法》及《民法通则》的相关规定，二被告应当将占有原告房屋期间的收益予以返还。故对原告要求被告返还不当得利即房屋租赁费2039994元（其中：七号楼25套50间房屋，一层房屋18间X1500元／每月X10个月，自2013年6月19日至2014年4月19日，二层32间X800元／每月X2个月11天，自2013年6月19日至2013年8月30日；十二号楼14套30间，一层15间X800元／每月X48个月24天，二层15间X500元／每月X48个月24天，时间自2009年7月6日至2013年8月30日；十三号楼8套房16间，一层8间X800元／每月X72个月26天，二层8间X500元／每月X72个月26天，时间自2007年8月4日至2013年8月30日）的诉讼请求，本院予以支持；二被告虽抗辩原告取得涉案七号楼的房屋所有权不合法，且对银川中级人民法院的相关法律文书存有异议，但并未提供银川中级人民法院相关法律文书被依法撤销的证据，其辩解主张无法对抗涉案七号楼的产权登记在原告杨红青名下的法律事实，故对二被告的辩解理由，本院不予采纳。综上，本院依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第131条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告吴忠市兴荣实业开发公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司返还原告杨红青房屋租赁费2039994元，限判决生效后10日内付清。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费23120元，由被告吴忠市兴荣实业开发公司、吴忠市红寺堡区罗山商城工贸有限公司负担23120元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数及代表人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。
审 判 长 蒋耀武
审 判 员 余海娟
人民陪审员 郭新民
二〇一五年九月三十日
书 记 员 胡 馨
附：本案相关法律释明表
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条??没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
131返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。
《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》
第二条原告或者第三人提出其在行政程序中没有提出的反驳理由或者证据的，经人民法院准许，被告可以在第一审程序中补充相应的证据。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
备注：有执行内容的判决书、裁定书、调解书，当事人申请执行的，须持生效的裁判文书和该案的诉讼费结算票据及申请执行书向本院立案庭办理执行立案手续。