新疆维吾尔自治区哈巴河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新4324民初795号
原代：哈巴河县农村信用合作联社。住所地，哈巴河县阿克齐镇人民东路以北原人行楼。
法定代表人：司云峰，系哈巴河县农村信用合作联社理事长。
委托诉讼代理人：王秀勇，新疆兰河律师事务所律师。
被告：于金龙，男，1974年8月22日出生，汉族，无固定职业，住哈巴河县。
被告：张玉芳，女，1978年10月2日出生，汉族，无固定职业，住哈巴河县。
原告哈巴河县农村信用合作联社（以下简称信用社）与被告于金龙、张玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用社的委托诉讼代理人王秀勇到庭参加诉讼。被告于金龙、张玉芳经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用社向本院提出诉讼请求：1、被告于金龙偿还借款本金34807元，逾期利息按月利率12.25‰自2014年8月5日计至借款付清之日止；2、原告对被告于金龙、张玉芳所有的位于过境中路杨春开发楼1号住宅楼拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现第一项所确定的债权享有优先受偿权；3、被告于金龙、张玉芳承担案件受理费。事实和理由：2013年8月6日，被告于金龙、张玉芳与原告签订个人借款合同，约定被告向原告借款70000元，借款期限自2013年8月6日至2014年8月5日，借款期内利率为月利率7.5‰，逾期还款在合同利率基础上加收50%的罚息。同日，被告于金龙、张玉芳与原告签订哈巴河县农村信用合作社借款抵押合同》，约定被告于金龙、张玉芳自愿以其名下位于哈巴河县过境中路、杨春开发楼1号的住宅（房屋所有权证号为哈房权证哈字第XX**号）抵押给原告，并于2013年8月6日进行了抵押登记。2013年8月6日，原告将借款70000元汇入被告于金龙指定账户。该款被告于金龙仅将借款合同期内利息付清以及偿还了借款本金35193元，剩余借款本金34807元，被告至今未予偿还。
被告于金龙、张玉芳未答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年8月6日，原告信用社与被告于金龙、张玉芳签订个人借款合同，被告于金龙、张玉芳自原告处借款70000元，借款期限一年即自2013年8月6日至2014年8月5日，借款期限内利率为年利率9%，逾期利率在合同利率上加收50%的罚息，即年利率13.5%。2013年8月6日，原告信用社与被告于金龙、张玉芳签订哈巴河县农村信用合作联社借款抵押合同，被告于金龙、张玉芳用位于哈巴河县过境中路杨春开发1号住宅楼幢号10-241房屋（房屋所有权证号哈房权证哈巴河县字第XX**号）提供抵押担保，2013年8月6日办理抵押登记，担保范围包括贷款本金、贷款利息、违约金等费用，抵押物协议价值200000元，抵押期间为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕。2013年8月6日原告将70000元汇入被告于金龙账户，被告于金龙在金额70000元借款借据中签字确认。被告于金龙于2013年9月21日偿还利息18元，于2013年9月27日偿还利息787元，于2013年12月21日偿还利息22.45元，于2013年12月23日偿还利息1572.02元，于2014年3月21日偿还利息1575元，于2014年6月21日偿还利息1538.45元，于2014年6月24日偿还利息71.6元，于2014年8月5日偿还利息0.72元，于2014年8月7日偿还借款本金25193元、利息807元，于2014年9月30日偿还利息791.65元，于2016年1月8日偿还借款本金10000元。另，2014年11月20日、2015年12月16日，原告向被告于金龙、张玉芳进行催收借款，被告于金龙、张玉芳在新疆农村信用社借款、担保催收通知书中签字。2016年9月5日，原告向被告于金龙进行催收借款，被告于金龙在新疆农村信用社借款、担保催收通知书中签字。对原告信用社出示的2013年8月6日个人借款合同、哈巴河县农村信用合作联社借款抵押合同、2013年8月6日新疆农村信用社房地产抵押贷款共有人承诺书、哈房权证哈巴河县字第XX**号中华人民共和国房屋所有权证、哈房抵他字第2013现房0283号中华人民共和国房屋他项权证、新疆农村信用社借款借据登记、借款借据、2014年11月20日新疆农村信用社借款、担保催收通知书、2015年12月16日新疆农村信用社借款、担保催收通知书、2016年9月5日新疆农村信用社借款、担保催收通知书的真实性、合法性、关联性，本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，被告于金龙、张玉芳自原告信用社处借款，原、被告之间的债权债务关系明确，借款合同合法有效。被告应当按照约定的期限偿还借款，被告于金龙、张玉芳未按照合同约定归还借款本息，已构成违约。依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条的规定，应先偿还利息后偿还本金。本案具体计算本金及利息如下：2013年9月21日偿还利息18元，2013年9月27日偿还利息787元，2013年12月21日偿还利息22.45元，2013年12月23日偿还利息1572.02元，2014年3月21日偿还利息1575元，2014年6月21日偿还利息1538.45元，2014年6月24日偿还利息71.6元，2014年8月5日偿还利息0.72元，截止2014年8月5日，累计偿还借款期内利息5585.24元。因此截止2014年8月5日，尚欠借款本金70000元，借款期内利息714.76元[70000元×9%×1年-5585.24元]。2014年8月7日偿还借款本金25193元、利息807元，因2014年8月6日-2014年8月7日，逾期利息为52.5元（70000元×0.000375×2天），因此被告于金龙偿还逾期利息应为52.5元，借款期内利息714.76元，借款本金25232.74元[25193元+（807元-52.5元-714.76元）]，截至2014年8月7日，被告于金龙、张玉芳尚欠借款本金为44767.26元（70000元-25232.74元）。2014年9月30日偿还利息791.65元，因2014年8月8日-2014年9月23日，逾期利息为789.02元（44767.26元×0.000375×47天），因此被告于金龙偿还逾期利息应为789.02元，本金为2.63元（791.65元-789.02元），截至2014年9月23日，被告于金龙、张玉芳尚欠借款本金为44764.63元（44767.26元-2.63元）。2016年1月8日偿还借款本金10000元，截至2016年1月8日，被告于金龙、张玉芳尚欠借款本金为34764.63元（44764.63元-2.63元），其应予偿还。故对原告信用社主张被告于金龙、张玉芳偿还借款本金34764.63元的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。被告马雪强未按照约定的期限返还借款，其应当支付逾期利息。故对原告信用社主张被告于金龙、张玉芳支付逾期利息按年利率13.5%自2014年9月24日计至借款付清之日止的诉讼请求，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。本案被担保的债权存在抵押，位于哈巴河县过境中路杨春开发1号住宅楼幢号10-241房屋（房屋所有权证号哈房权证哈巴河县字第XX**号）抵押物是债务人被告于金龙、张玉芳自己提供的，其不履行到期债务时，债权人原告信用社依法可以就该抵押物实现债权，故对原告信用社主张对被告于金龙、张玉芳所有的位于哈巴河县过境中路杨春开发1号住宅楼幢号10-241房屋（房屋所有权证号哈房权证哈巴河县字第XX**号）拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现所确定的债权享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。被告于金龙、张玉芳经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应的权利。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告于金龙、张玉芳于本判决生效之日起十日内偿还原告哈巴河县农村信用合作联社贷款本金34764.63元，逾期利息按年利率13.5%自2014年9月24日计至借款付清之日止。
二、原告哈巴河县农村信用合作联社对被告于金龙、张玉芳所有的位于哈巴河县过境中路杨春开发1号住宅楼幢号10-241房屋（房屋所有权证号哈房权证哈巴河县字第XX**号）拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费670.16元,减半收取335.08元,由原告哈巴河县农村信用合作联社负担0.08元，被告于金龙、张玉芳负担335元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 李晓捷
二〇一七年九月三十日
书记员 李婷婷