湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初第01613号
原告武汉信用小额贷款股份有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区建设大道692号。
法定代表人邓玮，系公司董事长。
委托代理人余艺（特别授权代理），湖北传强律师事务所律师。
委托代理人万尧（特别授权代理），男，武汉信用小额贷款股份有限公司员工，住武汉市江汉区。
被告宜昌建丰置业有限公司，住所地湖北省宜昌市解放路52号。
法定代表人翟国华，系该公司总经理。
委托代理人肖发红（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
被告湖北隆图置业有限公司，住所地湖北省宜昌市江南大道99号。
法定代表人王紫柔，系该公司总经理。
委托代理人魏东（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
委托代理人晏准明（特别授权代理），湖北山河律师事务所律师。
被告宜昌盛瑞置业有限公司，住所地湖北省枝江市马家店公园路12号。
法定代表人李江谊。
被告湖北润恒农业开发有限公司，住所地湖北省宜昌市万达广场C栋28层032808号。
法定代表人王晓燕。
被告宜昌市大洋物贸有限公司，住所地湖北省宜昌市夜明珠路56号C1栋10号新E3**号。
法定代表人詹磊。
被告翟国华，男，汉族，1966年11月17日出生，住江苏省姜堰市。
委托代理人肖发红（特别授权代理），湖北民基律师事务所律师。
被告曹伟，男，汉族，1979年10月23日出生，住湖北省宜昌市西陵区。
被告王晓凤，女，汉族，1983年6月30日出生，住湖北省秭归县。
原告武汉信用小额贷款股份有限公司诉被告宜昌建丰置业有限公司、湖北隆图置业有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、湖北润恒农业开发有限公司、宜昌市大洋物贸有限公司、翟国华、曹伟、王晓凤借款合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，并组成由审判员邹绪明担任审判长，人民陪审员王强、任频参加的合议庭。案件受理后，根据原告武汉信用小额贷款股份有限公司提出的诉讼财产保全申请，本院于2015年9月1日以（2015）鄂江岸民商初字第01613号民事裁定书裁定：冻结被告宜昌建丰置业有限公司、湖北隆图置业有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、湖北润恒农业开发有限公司、宜昌市大洋物贸有限公司、翟国华、曹伟、王晓凤银行存款2，500，000元或查封、扣押其相应价值的财产。因被告宜昌盛瑞置业有限公司、湖北润恒农业开发有限公司、宜昌市大洋物贸有限公司、曹伟、王晓凤下落不明，本院向其直接送达和邮寄送达不能，依法向其公告送达民事起诉状副本、民事裁定书、开庭传票及相关法律文书。本院于2016年1月25日、2016年6月3日公开开庭审理了此案。原告武汉信用小额贷款股份有限公司的委托代理人余艺、万尧，被告湖北隆图置业有限公司的委托代理人晏准明到庭参加了诉讼。被告宜昌建丰置业有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、湖北润恒农业开发有限公司、宜昌市大洋物贸有限公司、翟国华、曹伟、王晓凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
武汉信用小额贷款股份有限公司（以下简称武汉信用小额贷款公司）诉称，宜昌建丰置业有限公司（以下简称宜昌建丰置业公司）因资金需要向武汉信用小额贷款公司申请授信，双方于2014年11月20日签订了《授信协议》，协议约定武汉信用小额贷款公司向宜昌建丰置业公司提供40，000，000元的授信，授信期限为24个月，自2014年11月20日至2016年11月20日。为此，湖北隆图置业有限公司（以下简称湖北隆图置业公司）、宜昌盛瑞置业有限公司（以下简称宜昌盛瑞置业公司）、湖北润恒农业开发有限公司（以下简称湖北润恒农业公司）、宜昌市大洋物贸有限公司（以下简称宜昌大洋物贸公司）、翟国华、曹伟、王晓凤为宜昌建丰置业公司的授信向武汉信用小额贷款公司提供最高额保证担保，并与武汉信用小额贷款公司签订了《最高额保证合同》；同时，湖北隆图置业公司以其名下位于宜昌市点军区五龙社区的土地使用权向武汉信用小额贷款公司提供最高额抵押担保，与武汉信用小额贷款公司签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，武汉信用小额贷款公司与宜昌建丰置业公司于2015年3月3日签订了《借款合同》，向宜昌建丰置业公司发放了2，500，000元的贷款，期限为3个月，自2015年3月3日至2015年6月3日。贷款发放后，宜昌建丰置业公司并未依借款合同约定偿还贷款。故起诉来院，请求判令：1、宜昌建丰置业公司立即偿还武汉信用小额贷款公司借款本金2，500，000元，支付利息（利息以2，500，000元为本金，按年利率18%计算，自2015年3月3日起计算至欠款实际履行完毕之日止）、罚息（以2，500，000元为本金，按年利率9%计算，自2015年6月4日起计算至欠款实际履行完毕之日止）、违约金（按宜昌建丰置业公司逾期贷款本金的10%计算）并承担武汉信用小额贷款公司实现债权的费用；2、湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤对宜昌建丰置业公司的全部债务承担连带清偿责任；3、武汉信用小额贷款公司对拍卖、变卖湖北隆图置业公司名下位于宜昌市点军区五龙社区的土地使用权【土地使用权证号：宜市国用（2014）第070301107号】的所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由宜昌建丰置业公司、湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤承担。
武汉信用小额贷款公司为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、《授信协议》1份，证明武汉信用小额贷款公司向宜昌建丰置业公司提供授信额度的事实。
证据二、《借款合同》1份、《借款凭证》1份、《付款回单》1份，证明武汉信用小额贷款公司与宜昌建丰置业公司的借款合同关系及武汉信用小额贷款公司向宜昌建丰置业公司发放贷款的事实。
证据三、《最高额抵押合同》1份、《他项权证》1份，证明湖北隆图置业公司以其名下的土地为宜昌建丰置业公司提供抵押担保并办理抵押登记，湖北隆图置业公司应当依合同的约定承担抵押担保责任的事实。
证据四、《最高额保证合同》7份，证明湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤应当依据合同约定为宜昌建丰置业公司的全部债务承担连带清偿责任的事实。
湖北隆图置业公司辩称，1、湖北隆图置业公司对本案中武汉信用小额贷款公司与宜昌建丰置业公司之间的借款事实不清楚，不发表答辩意见；2、因本案的债权债务是翟国华的私自行为，所有担保没有经过我公司授权，有关我公司的印章都是其私刻的，我公司要求对本案中武汉信用小额贷款公司提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》证据上所盖的“湖北隆图置业公司”公章的真实性以及武汉信用小额贷款公司提供的《湖北隆图置业公司股东会决议》证据上所盖的“江苏隆图置业有限公司”公章的真实性进行鉴定。请求法院查明案件事实，依法驳回武汉信用小额贷款公司对我公司的起诉；3、依据公司法的规定，因宜昌建丰置业公司的行为侵害了湖北隆图置业公司及其股东的利益，应予减免我公司连带担保责任；4、武汉信用小额贷款公司要求的违约金过高，应予适当减少。
湖北隆图置业公司未向本院提交证据。
被告宜昌建丰置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既无答辩意见，也未向本院提交证据。
因湖北隆图置业公司向本院提出要求对湖北隆图置业公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中所盖的“湖北隆图置业公司”公章的真实性以及湖北隆图置业公司股东江苏隆图置业有限公司（以下简称江苏隆图公司）签署的股东会决议中所盖“江苏隆图公司”公章的真实性进行鉴定。为此，本院根据武汉信用小额贷款公司和湖北隆图置业公司的申请，依法到宜昌市公安局点军分局进行调查，对翟国华进行了提讯，分别对宜昌市公安局点军分局有关部门和翟国华形成了两份调查笔录，宜昌市公安局点军分局经侦大队就本院调查问题出具了一份情况说明。经调查核实两份调查笔录及一份情况说明证明，宜昌市公安局点军分局对翟国华进行立案侦查的案件与湖北隆图置业公司、江苏隆图公司公章的真伪性无关并且翟国华作为宜昌建丰置业公司的法定代表人及湖北隆图置业公司的控股股东陈述了湖北隆图置业公司印章使用的过程和为武汉信用小额贷款公司借款提供抵押、担保盖章的过程，否认了私刻湖北隆图置业有限公司公章的事实。鉴此，对湖北隆图置业公司提出的要求鉴定湖北隆图置业公司和江苏隆图公司两枚公章真伪性的申请，本院予以驳回。
经庭审质证，对武汉信用小额贷款公司提交的证据，湖北隆图置业公司对其证据一、证据二、证据三、证据四的真实性、关联性、合法性均无异议，但认为上述合同均是在湖北隆图置业公司不知情的情况下签订的合同，所以不发表质证意见，办理土地抵押也都是翟国华私自办理的，没有告诉其公司。对本院依法调查取得的宜昌市公安局点军分局办案部门的调查笔录和对翟国华的调查笔录以及宜昌市公安局点军分局经侦大队出具的情况说明，武汉信用小额贷款公司对上述调查笔录及情况说明的真实性、合法性及关联性均不持异议，认为翟国华既是宜昌建丰置业公司法定代表人，又是湖北隆图置业公司的实际控股股东，湖北隆图置业公司对宜昌建丰置业公司的借款提供了抵押担保，办理了抵押登记，相关抵押手续均已履行完毕，湖北隆图置业公司的抵押担保行为和保证担保行为是其真实意思表示，且抵押合同和保证合同均是在湖北隆图置业公司在宜昌的办公地点签订的，对公章的真实性也是有力的佐证。湖北隆图置业公司对两份调查笔录及一份情况说明的真实性、合法性及关联性均不持异议但保留辩论意见。针对武汉信用小额贷款公司的观点，湖北隆图置业公司认为，公司法规定，控股股东为自己公司借款提供担保是有瑕疵的，本案事实是翟国华为自己的公司让湖北隆图置业公司进行担保是有瑕疵的。宜昌建丰置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
对上述有争议的证据，本院认为，对武汉信用小额贷款公司提交的证据一、证据二、证据三、证据四，因授信协议、借款合同分别盖有武汉信用小额贷款公司、宜昌建丰置业公司的公章；最高额抵押合同盖有武汉信用小额贷款公司、湖北隆图置业公司；最高额保证合同分别盖有武汉信用小额贷款公司、湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司的公章及翟国华、曹伟、王晓凤的签字；授信协议、借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同所载内容与借款凭证（借据）及付款回单、房屋他项权证相印证，湖北隆图置业公司虽提出与武汉信用小额贷款公司借款提供抵押担保和保证担保并不知情，控股股东为自己的公司让湖北隆图置业公司进行担保是有瑕疵的异议，但未提交相反的证据证明其质证观点，故本院对武汉信用小额贷款公司提交的证据一、证据二、证据三、证据四予以采信。
经审理查明，2014年11月20日，宜昌建丰置业公司因资金需要向武汉信用小额贷款公司申请贷款，双方签订了编号为40112141119801-SX-1的授信协议一份，授信协议约定武汉信用小额贷款公司向宜昌建丰置业公司提供40，000，000元的授信额度，授信期间为24个月即从2014年11月20日起到2016年11月20日止，授信协议项下宜昌建丰置业公司所欠武汉信用小额贷款公司的一切债务由湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤作为连带责任保证人，其须和武汉信用小额贷款公司签署最高额保证合同，湖北隆图置业公司以其所有或依法有权处分的位于宜昌市点军区五龙社区的土地使用权【土地使用权证号：宜市国用（2014）第070301107号】的土地作抵（质）押，双方另行签订担保合同。同日，武汉信用小额贷款公司与湖北隆图置业公司签订了编号为40112141119801-DB-1的最高额抵押合同一份，约定湖北隆图置业公司将其名下位于宜昌市点军区五龙社区的土地使用权【土地使用权证号：宜市国用（2014）第070301107号】的土地为宜昌建丰置业公司向武汉信用小额贷款公司提供最高额抵押担保。担保的主债权是指自2014年11月20日至2016年11月20日期间武汉信用小额贷款公司与宜昌建丰置业公司之间形成的一系列债权，在上述约定期限内，武汉信用小额贷款公司与宜昌建丰置业公司所签订的一系列具体合同、协议及其他法律文件均为最高额抵押合同的主合同。担保责任的最高本金限额为40，000，000元，最高额抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押物的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用，该抵押合同签订后，双方于2014年11月28日就上述土地使用权在宜昌市国土资源局办理了抵押登记。武汉信用小额贷款公司还与湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤签订了最高额保证合同各一份，约定上述各方为宜昌建丰置业公司的债务向武汉信用小额贷款公司提供最高额保证担保，担保的主债权是指自2014年11月20日至2016年11月20日期间武汉信用小额贷款公司与宜昌建丰置业公司之间形成的一系列债权，保证方式为连带责任保证。保证期间自最后一笔贷款到期之日起两年止。对于主合同项下其他单笔债务，保证期间自债务履行期限届满之日起两年止。保证担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2015年3月3日，武汉信用小额贷款公司与宜昌建丰置业公司签订编号为00103150210807的借款合同一份。该合同约定，贷款金额为2，500，000元，贷款期限为3个月，即自2015年3月3日起至2015年6月3日止，贷款利率按年利率18%计算，还款方式为到期一次性还本付息。贷款发放时间与期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同附件。若宜昌建丰置业公司、武汉信用小额贷款公司双方已签订了编号为40112141119801-SX-1的授信协议，则本合同即为该授信协议项下的具体业务合同。宜昌建丰置业公司未按本合同的约定按时足额偿还贷款，武汉信用小额贷款公司有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同载明的利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。宜昌建丰置业公司未按本合同约定按期足额偿还借款本金、支付利息及其他应付款项的，应向武汉信用小额贷款公司支付贷款总额10%的违约金和赔偿造成的实际损失以及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。宜昌建丰置业公司、武汉信用小额贷款公司双方因履行合同发生争议协商不成，双方选择向合同签订地武汉市江岸区人民法院起诉。合同还约定了其他内容。上述授信协议、借款合同和保证合同签订后，武汉信用小额贷款公司向宜昌建丰置业公司发放了借款2，500，000元。宜昌建丰置业公司在借款到期后未偿还借款2，500，000元。武汉信用小额贷款公司经向宜昌建丰置业公司、湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤催要欠款未果。现诉至法院。
本院认为，武汉信用小额贷款公司与宜昌建丰置业公司签订的授信协议及借款合同，武汉信用小额贷款公司与湖北隆图置业公司签订的最高额抵押合同，武汉信用小额贷款公司与湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤签订的最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应受法律保护。武汉信用小额贷款公司依约向宜昌建丰置业公司发放了借款2，500，000元，宜昌建丰置业公司在借款到期后未偿还借款及支付相关利息，宜昌建丰置业公司的上述行为已构成违约，武汉信用小额贷款公司在宜昌建丰置业公司违约的情况下有权要求宜昌建丰置业公司依合同约定偿还所欠借款及支付相应利息。现武汉信用小额贷款公司提出的宜昌建丰置业公司偿还借款及按年利率18%的标准支付利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对武汉信用小额贷款公司提出的宜昌建丰置业公司支付罚息（按年利率9%的标准计算）和违约金诉讼请求，因武汉信用小额贷款公司不属于具有收取罚息权限的专业银行，且其主张的罚息实际具有违约金的性质，与其主张按借款金额的10%支付违约金的诉请竞合，经本院释明后，武汉信用小额贷款公司仍坚持原诉讼请求，故本院选择对武汉信用小额贷款公司主张的违约金的诉请进行审理。因武汉信用小额贷款公司主张的违约金明显过高，根据借贷案件中出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不得超过年利率24%的有关司法解释规定。故本院确定武汉信用小额贷款公司主张的违约金按年利率6%计算。对武汉信用小额贷款公司提出的对拍卖、变卖湖北隆图置业公司名下的位于宜昌市点军区五龙社区的土地使用权【土地使用权证号：宜市国用（2014）第070301107号】的土地所得价款享有优先受偿权的诉请，因湖北隆图置业公司以其名下位于宜昌市点军区五龙社区的土地使用权【土地使用权证号：宜市国用（2014）第070301107号】的土地为宜昌建丰置业公司的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故武汉信用小额贷款公司提出的该诉请符合事实及法律规定，本院予以支持。因湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤为宜昌建丰置业公司的借款向武汉信用小额贷款公司提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等，故湖北隆图置业公司、宜昌盛瑞置业公司、湖北润恒农业公司、宜昌大洋物贸公司、翟国华、曹伟、王晓凤对宜昌建丰置业公司应支付的借款、利息、违约金等承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宜昌建丰置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉信用小额贷款股份有限公司偿还借款2，500，000元；
二、被告宜昌建丰置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉信用小额贷款股份有限公司支付利息（以借款2，500，000元为本金，自2015年3月3日起至实际清偿之日止，按年利率18%的标准计算）；
三、被告宜昌建丰置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告武汉信用小额贷款股份有限公司支付违约金（以借款2，500，000元为本金，自2015年6月4日起至实际清偿之日止，按年利率6%的标准计算）；
被告湖北隆图置业有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、湖北润恒农业开发有限公司、宜昌市大洋物贸有限公司、翟国华、曹伟、王晓凤对上述第一、二、三项中被告宜昌建丰置业有限公司应支付的借款2，500，000元和应支付的利息、违约金承担连带清偿责任；
五、原告武汉信用小额贷款股份有限公司对拍卖、变卖被告湖北隆图置业有限公司名下位于宜昌市点军区五龙社区的土地使用权【土地使用权证号：宜市国用（2014）第070301107号】的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告武汉信用小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
被告宜昌建丰置业有限公司、湖北隆图置业有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、湖北润恒农业开发有限公司、宜昌市大洋物贸有限公司、翟国华、曹伟、王晓凤如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26，800元、诉讼财产保全费5，000元、公告费250元、邮寄费40元由被告宜昌建丰置业有限公司、湖北隆图置业有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、湖北润恒农业开发有限公司、宜昌市大洋物贸有限公司、翟国华、曹伟、王晓凤负担。因案件受理费、诉讼财产保全费、公告费、邮寄费已由原告武汉信用小额贷款股份有限公司预交本院，故被告宜昌建丰置业有限公司、湖北隆图置业有限公司、宜昌盛瑞置业有限公司、湖北润恒农业开发有限公司、宜昌市大洋物贸有限公司、翟国华、曹伟、王晓凤在支付上述款项时将案件受理费、诉讼财产保全费、公告费、邮寄费一并支付给原告武汉信用小额贷款股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 邹绪明
人民陪审员 王 强
人民陪审员 任 频
二〇一六年六月十三日
书 记 员 宋琼韬