沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0113民初667号
原告石某。
委托代理人张娜（石某母亲）。
被告邵某某。
被告石某甲。
被告石某乙。
被告石某丙。
原告石某与被告邵某某、石某甲、石某乙、石某丙法定继承纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由本院审判员李雪娜适用简易程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告石某的委托代理人张娜与被告邵某某、石某甲、石某乙、石某丙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系亲属关系，被继承人石少峰与被告邵某某育有四名子女，即本案被告石某甲、石某乙、石某丙和石明强。石明强系原告父亲，于1996年12月25日过世。2008年8月，石少峰与邵某某名下房屋动迁，2011年3月29日，石少峰过世。2011年11月回迁房选号，被告邵某某与原告母亲张娜商议将回迁楼（位于沈北新区蒲昌路46-18号民丰家园小区19号楼2-2-2）赠与原告。2011年11月21日，原告母亲张娜交付了回迁房款及相关各项费用共计八万多元。2012年，三被告邵某某、石某乙和石某丙均给原告出具了书面证明，言明三人将其对该房屋的全部所有权份额转给原告。2015年，因办理房屋产权证，原告母亲张娜多次与被告石某甲协商配合办理房产证事宜，但被告石某甲均不予理睬。现原告诉至法院，要求确认石少峰名下回迁楼归原告所有，四被告配合原告办理房屋产权证。
被告邵某某辩称，同意将属于其的份额转让给原告，但要求原告让其在该房屋居住到死亡，原告是学生，其母亲也上班，以后靠两个女儿照顾。
被告石某甲辩称，房屋情况基本属实，其没出钱买房子，所以对房款金额不清楚，此房屋系石少峰和邵某某的共有财产，对于邵某某转让其名下份额给原告并附带邵某某一直居住在上述房屋到死的条件没有意见，但对于其应继承的份额，不同意转让给原告，要求原告给付其房屋折价款2万元。关于邵某某的赡养问题，其有卖地款及地上物补偿款16万元左右，现在名下还有3.7亩耕地没有动迁，足够其养老，因此尊重被告邵某某的意见。
被告石某乙辩称，此房屋出资人系原告的母亲张娜，购买的是其父亲石少峰的回迁房，所以对于其名下应继承的份额同意转让给原告，也愿意配合原告办理房屋产权证，对于邵某某附条件的赠与没有意见。
被告石某丙辩称，同石某乙的意见。
经审理查明，被继承人石少峰与被告邵某某系夫妻，二人育有四名子女，长子石某甲、长女石某乙、次女石某丙、次子石明强。石明强于1996年12月25日过世。原告系石明强儿子，代位继承石明强应继承的份额。被继承人石少峰生前根据安置政策，享受到一套45平方米的回置房，但尚未等到房屋建成，石少峰就于2011年3月29日因病死亡。具体为：2008年8月3日，石少峰名下坐落在郭三村房屋动迁，建筑面积44平方米，拆迁补偿金额为65237元。2011年3月29日，石少峰因病死亡，同年11月15日，原告母亲张娜与沈阳蒲河房地产开发有限公司签订“民丰家园优惠住宅认购书”，认购沈北新区蒲昌路46-18号民丰家园小区19#2-2-2号房屋、认购面积为49.49平方米，其中对动迁户优惠补贴面积为45平方米、单价为1470元；超出对动迁户优惠补贴面积平方米、单价为3400元，总房款为81416元，同月21日，原告母亲张娜交付了上述认购房款81416元。2012年3月28日，邵某某、石某乙和石某丙给原告出具了书面证明，证明张娜出资交房款共计81416元，三人自愿将其对上述房屋的继承份额给原告。邵某某、石某乙和石某丙及证明人于英鹏和白国顺均在证明上签字按手印。
另查，2012年5月28日及2013年8月5日，原告母亲交纳了上述房屋的物业费、垃圾清运费等相关费用。被告邵某某现居住在上述房屋，原告同意被告邵某某一直居住至其死亡时止。审理中，被告石某甲称，房屋回迁时国家有房屋货币补偿款65237元，是石少峰与邵某某的共同财产，8万多是优惠价，外面的人买不到，买房的钱是用邵某某的土地动迁款买的，所以购房款不能在房屋总价值中扣除，应按该房屋现价值进行分割。原告称该房屋现价值15万元左右，不同意石某甲所说值20万，对于被告石某甲应分得的份额同意按1／10进行房屋折价，但购房时原告母亲花了81416元，应从15万中扣除，对余额进行继承。当时因自己家买房子也需要交房款，就从娘家借的高利贷，因为头一天上银行交钱没交上，就在交钱的银行存了一天的活期，总价款是15万元，第二天在银行的同一窗口交的购房款，时间是在2011年，地点在位于沈北新区正良江南甲第道西北侧的建设银行。被告邵某某、石某乙和石某丙则称原告所说属实，2008年下来的补偿款65237元，当时石少峰还活着，与邵某某两个人加上卖地的钱共有约22万元，石少峰和邵某某一人一半，到2011年石少峰死亡后，被告石某甲经法院调解给付邵某某58000元石少峰遗产，2011年原告母亲张娜属实是用自己的钱交的房款，邵某某没出钱。
上述事实，有派出所证明、死亡注销证明、村委会证明、房屋拆迁货币补偿补助协议书、优惠住宅认购书、证明、收款收据、民事调解书、银行凭条及当事人陈述等证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，继承开始后，按照法定继承办理。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。本案中，被继承人石少峰与被告邵某某系夫妻关系，故石少峰名下坐落于沈北新区蒲昌路46-18号民丰家园小区19#2-2-2号、建筑面积为49.49平方米的房屋应为石少峰与被告邵某某的夫妻共同财产。石明强先于被继承人死亡，故原告代位继承石明强应继承的份额。审理中，三被告邵某某、石某乙、石宇均明确表示愿意将自己名下份额转让给原告，邵某某附带要求在上述房屋居住至死亡止，原告对此无异议，本院予以确认。但被告石某甲未做出明确放弃表示，故原告还应给付被告石某甲相应的房屋对价才能取得房屋所有权。关于购房款81416元在房屋现价值中扣除的问题，因被告石某甲未提供相关证据，结合原告提供的银行存、取款凭条时间、金额及三被告邵某某、石某乙、石某丙的陈述，本院对原告母亲张娜给付回迁房总房款81416元的事实予以确认，故被告石某甲应继承份额应为该房屋现价值扣除81416元的10%。关于房屋现价值数额，因原、被告均不申请房产价格评估，结合原告母亲购房时超出对动迁户优惠补贴面积平方米的单价即3400元每平方米计算后，考虑到该房屋系回迁房，确实有所增值，故酌定18万元为宜。依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二款、第五条、第九条、第十一条、第十三条之规定，判决如下：
一、位于沈北新区蒲昌路46-18号民丰家园小区19#2-2-2号房屋由原告石某单独继承；
二、被告邵某某在上述房屋居住至死亡时止；
三、原告石某于本判决书生效之日起十五日内给付被告石某甲房屋对价款10000元；
四、被告邵某某、石某甲、石某乙、石某丙于上述房屋具备办理房屋产权证条件时三日内协助原告石某办理房屋产权证至石某名下。
案件受理费4000元，减半收取2000元，由被告石某甲承担1800元，原告石某承担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 李雪娜
二〇一六年三月十四日
书记员 崔新梅
送达日期：年月日
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本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。