广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初14415号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山。
负责人：王灏斌，系该行行长。
委托代理人：张亚伟，广东创誉律师事务所律师。
委托代理人：周李明，广东创誉律师事务所律师。
被告：林兆基，男，汉族，1967年7月26日出生，住广东省佛山市南海区。
被告：谭燕霞，女，汉族，1971年10月2日出生，住广东省佛山市南海区。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行诉被告林兆基、谭燕霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月27日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人周李明到庭参加诉讼，两被告本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求：
1.请求判令被告林兆基偿还原告本金256428.37元，支付利息6499.87元（前述利息暂计至2016年8月2日，此后利息按照合同约定计至本金实际清偿之日止）；
2.请求判令被告谭燕霞对上述债务承担连带清偿责任；
3.请求判令两被告支付原告为实现本案债权而发生的律师费18146.41元；
4.请求判令原告对佛山市南海盐步永平东新村八巷69号房产、土地的拍卖、变卖、变现的款项享有优先受偿权。
两被告承担本案诉讼费、保全费。
事实与理由:
原告与被告林兆基、谭燕霞在2011年7月25日签订一份《个人借款/担保合同》【编号B:[个抵]字[佛山分]行[南海]支行****】（下称借款合同）和一份《个人借款最高额抵押合同》（编号E：最高抵字佛山分行南海支行2011年059号，下称抵押合同），借款合同约定：被告林兆基向原告申请贷款人民币400000元，贷款利率采用浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整并适用合同项下贷款的，按照借款合同约定方式予以调整。逾期罚息利率按在贷款利率基础上加收40%确定。被告林兆基按月等额本息还款法偿还贷款本息。同时，两被告以位于佛山市南海盐步永平东新村八巷69号房产、土地提供抵押担保。
2011年8月16日，原告向被告林兆基发放贷款人民币400000元。但被告林兆基未按约定履行还款义务。被告林兆基不按时偿还贷款的行为构成违约，严重侵害了原告的合法权益。原告依据合同约定，宣布贷款立即到期。
另外，被告林兆基与被告谭燕霞为夫妻关系，上述债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告谭燕霞应对上述债务承担连带清偿责任。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、金融许可证（各1份，复印件），原告的负责人身份证明（1份，原件），两被告的身份证及结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《个人借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》、中国工行银行个人贷款正常发放凭证、中国工商银行消费信贷借款凭证、房地产权证、土地证、房地产他项权证（各1份，原件），用以证明被告向原告借款，原告已依约向被告发放贷款，及原告系房产及土地的抵押权人的事实。
3.结婚证（1份，复印件）、同意借款授权书（1份，原件），用以证明两被告系夫妻关系，其夫妻存续期间债务为夫妻共同债务。
4.中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书、快递单（各1份，复印件），用以证明原告向被告催收贷款的事实，并明确告知其逾期还款的，将委托律师通过诉讼方式催收贷款。
5.委托代理合同、律师费发票（各1份，原件），用以证明原告为实现合同债权支出律师费的事实。
6.欠款情况表（1份，打印件，截止到2016年12月21日），用以证明被告逾期还款的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告诉状所述事实属实。并查明，《个人购房借款/担保合同》还约定：贷款期限为10年，贷款人为实现债权而产生的律师费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下的所有贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。上述合同签订时，被告谭燕霞签署《同意借款授权书》，明确同意被告林兆基向原告借款400000元，并愿意承担相应法律责任。原告为提起本案诉讼，支出律师费18146.41元。
原告起诉前，两被告已连续5期未按合同约定还款。本院于2016年9月27日向两被告公告送达本案起诉状副本。
原告提供的欠款情况表显示，截止到2016年12月21日，被告尚欠原告贷款本金256428.37元，利息13362.94元（包含罚息）。
本院认为，本案的《个人购房借款/担保合同》、《个人借款最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，依法有效。被告林兆基连续多期未按约定偿还贷款本息，已属违约，原告有权主张贷款提前到期并要求被告林兆基立即偿还所有尚欠借款本金并支付相应利息。本案无证据显示原告在起诉前有向被告林兆基发出贷款提前到期通知主张贷款提前到期，即被告林兆基直至收到本院送达的起诉状副本之日才得知原告主张贷款提前到期的事实，故本院认定本院向被告林兆基送达起诉状副本之日即2016年11月26日（公告期满日）为贷款提前到期日。
关于本案贷款的利息计算问题。提前到期日前未逾期的贷款应按合同约定利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%）计算利息，提前到期日前已逾期的贷款及提前到期日后的全部未还贷款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%再上浮40%）计算利息。原告计算的截至2016年12月21日的利息、罚息计算标准均未超出上述核定计算标准，故本院对原告计算的截至2016年12月21日的利息、罚息金额予以确认。2016年12月21日后，应以本金256428.37元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%再上浮40%计算利息至实际清偿日止。原告因实现本案债权而支出的律师费18146.41元，依约应由借款人负担。
本案债务发生在被告林兆基与被告谭燕霞夫妻关系存续期间，且被告谭燕霞同意承担本案债务相应的法律责任，故本院认定被告林兆基在本案中的债务属于两被告的夫妻共同债务，被告谭燕霞依法应对被告林兆基的上述债务承担共同清偿责任。
被告林兆基、谭燕霞自愿以其共有的登记在被告林兆基名下的位于佛山市南海盐步永平东新村***地产作为本案贷款的抵押物，并办理了抵押登记，故原告有权对该抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。
原告在本案中的各项诉请，合法有据，本院均予支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林兆基应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金256428.37元并支付相应利息（计至2016年12月21日，利息13362.94元；自2016年12月22日起，以256428.37元为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20再上浮40%计算利息至实际清偿日止）予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、被告林兆基应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费18146.41元予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
三、被告谭燕霞对被告林兆基的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行对被告林兆基名下的位于佛山市南海盐步永平***号房地产【他项权证号：粤房地他项权证佛字第***95号，房产证号：粤房字第××号，土地证号：南府国用（9***2号】在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5516.12元、财产保全费1925.37元，合计7441.49元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 陈艳芬
人民陪审员 黎燕华
二○二○一六年十二月三十日
书 记 员 邓倩雯