湖南省郴州市北湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）湘1002执异74号
案外人：彭健桃，女，1969年10月8日出生，汉族。
申请执行人：谭凯，男，1968年9月12日出生，汉族。
被执行人：郴州万通房地产发展有限公司。
法定代表人：宁顺华，系该公司董事长。
被执行人：范世凤，女，1959年4月29日出生，汉族。
被执行人：宁顺华，男，1957年1月8日出生，汉族。
在本院执行谭凯与郴州万通房地产发展有限公司（万通公司）、范世凤、宁顺华民间借贷纠纷一案过程中，案外人不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人彭健桃称，2014年7月21日被执行人因向案外人借款125万元，以被执行人在曹海斌处的租金提供质押担保，签订《协议》约定，被执行人欠案外人125万元，被执行人以其对承租人曹海斌收取的租金提供质押担保。之后，被执行人向案外人出具《授权委托书》，案外人持委托书按季向承租人收取租金，作为被执行人应付利息。经双方结算，收取的利息已抵偿被执行人所欠的部分利息。2017年5月26日北湖区人民法院冻结了被执行人在曹海斌处的每年租金45万元，从2017年8月1日起至冻满744725.83元为止。案外人认为，根据上述协议，租金已作为金钱质押担保，且质押的金钱已交付给案外人占有，案外人享有租金的质权，法院不应冻结，故请求判令停止执行被执行人在曹海斌处的租金。
申请执行人称，根据法律规定，以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同，并在信贷征信机构办理出质登记。1、案外人与被执行人并未签订正式的《应收账款质押合同》，双方签订的《协议》属于一般约定，且《协议》的真实性难以认定；2、双方并未就租金收益办理质押登记，质权尚未设立。综上，请求驳回案外人的异议请求。
本院查明如下：
一、本院受理谭凯与万通公司、范世凤、宁顺华民间借贷纠纷一案后，于2017年2月13日依法作出（2016）湘1002民初2441号民事判决书。判决生效后，万通公司、范世凤、宁顺华均未自动履行，谭凯因此申请强制执行。本院立案执行，并作出（2017）湘1002执546号《执行裁定书》和《协助执行通知书》，依法冻结了被执行人万通公司、范世凤、宁顺华在曹海斌处（洁美微酒店）每年租金450000元，从2017年8月1日起冻结，直至冻满744725.83元为止，每季度将租金转至北湖区人民法院账户。案外人彭健桃因此不服，向本院提出执行异议，认为其对该笔租金享有质权，法院不应冻结，请求停止执行被执行人在曹海斌处的租金。
二、案外人提出执行异议时，向本院提交了：
证据1、《协议》，签订时间2014年7月21日，协议约定：“甲方彭健桃与乙方宁顺华经核算后一致确认，乙方欠甲方125万元，限2014年10月21日前一次性归还；自2014年7月21日起每月按三分支付利息；如乙方未能按期还款，则除还本付息外，还要承担实现债权的费用；乙方以对承租方应收取的租金为上述借款提供质押担保，协议签订后，乙方写好授权委托书给甲方，甲方有权按季度直接向承租人曹海斌收取租金，甲方收取的租金作为乙方每月应付甲方的利息，收取租金的期限自协议签订时至全部款项还清之日止；质押担保范围包括借款本息、实现债权费用；乙方自愿以郴州市万通房地产发展有限公司财产、郴州市华盛麓峰房地产开发有限公司宁顺华所持股权为甲方还款承担连带责任。”双方并未到相关部门办理质权设立登记手续。
证据2、欠条，出具时间2014年7月21日，载明“今欠到彭健桃现金壹佰贰拾伍万元，月利息按三分计算，其他约定见合同规定，欠款人宁顺华。”
证据3、委托书，出具时间2014年7月21日，载明：紫金豪园万通大厦二、三楼铺面承租方曹海斌与宁顺华签订的《租赁合同》，合同履行期限从2014年8月1日起至2024年7月30日止，租金112500元/季度，现宁顺华委托彭健桃代收租金，委托授权期限至宁顺华还清彭健桃的欠款止；彭健桃收取的租金用于偿还所欠彭健桃125万元借款的本息。”委托人宁顺华、受委托人彭健桃、承租方三方均在《委托书》上签字。
证据4、租金支付收据，案外人彭健桃已按季度收取2014年8月1日至2017年7月31日之间的租金。
证据5、宁顺华借款对账结算单，出具时间2017年7月21日，载明：甲方宁顺华、万通公司与乙方彭健桃就借款本息对账结算，2014年7月21日《协议》核算确认的125万元，利息已结清至2017年7月21日，余款借款本金125万元。考虑到甲方目前资金周转状况，乙方主动提出，从2017年7月21日之后，调整甲方借款利息为月利率2%。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条规定：“债务人可将应收账款出质。”及《应收账款质押登记办法》第四条第二款第二项规定：“本办法所称的应收账款包括下列权利：（二）出租产生的债权，包括出租动产和不动产。”因此，被执行人可以就应收曹海斌的房屋租金进行出质。但根据《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款之规定：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”本案中，彭健桃与宁顺华签订的《协议》含质押担保条款，可视为双方就应收曹海斌的租金达成了质押的约定，但双方未按照法律规定办理质押登记手续，质权并未设立，该协议只对合同当事人具有约束力，不具有对抗性和优先性，故案外人的异议理由不成立，本院予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十八条第一款，《应收账款质押登记办法》第四条，《中华人共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：
驳回案外人彭健桃的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 曹华英
审 判 员 肖 娜
人民陪审员 尹敏莲
二〇一七年九月六日
书 记 员 张 靓
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
(一)汇票、支票、本票；
(二)债券、存款单；
(三)仓单、提单；
(四)可以转让的基金份额、股权；
(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
(六)应收账款；
(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
《应收账款质押登记办法》
第四条本办法所称的应收账款是指权利人因提供一定的货物、服务或设施而获得的要求义务人付款的权利，包括现有的和未来的金钱债权及其产生的收益，但不包括因票据或其他有价证券而产生的付款请求权。
本办法所称的应收账款包括下列权利：
（一）销售产生的债权，包括销售货物，供应水、电、气、暖，知识产权的许可使用等；
（二）出租产生的债权，包括出租动产或不动产；
（三）提供服务产生的债权；
（四）公路、桥梁、隧道、渡口等不动产收费权；
（五）提供贷款或其他信用产生的债权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。