广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0902民初1151号
原告：中国建设银行股份有限公司玉林分行，住所地：广西玉林市人民东路267号，组织机构代码：200425775。
负责人：康华，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈兆福、容启永，广西典圣律师事务所律师。
被告：梁锦涛，男，1985年2月14日出生，汉族，住广西玉林市。
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告梁锦涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈兆福到庭参加诉讼。被告梁锦涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》;2、判令被告清偿尚欠原告借款本金313855.08元，并判决其偿付约定利息【截至2018年1月10日止拖欠利息(含罚息)为8933.32元，此后另计】;3、判令被告承担原告应付律师费15025.48元；4、判令原告对被告抵押的房产享有优先受偿权;5、由被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2010年5月2日，原告与被告依法签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款肆拾壹万玖仟元给被告，借期自2010年6月4日起至2030年6月4日止，利息为在基准利率水平上下调20%计，逾期还款罚息按前述贷款利率水平上上浮50%计，由被告按等额本息还款法分期偿还借款给原告；被告违约的，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的费用均由被告承担；双方并约定以被告所有的座落于玉林市作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、律师费等等。双方于2015年6月8日向玉林市房屋产权登记交易监理所办理了相应的抵押登记手续。合同签订之后，原告完全按照合同约定于2010年6月4日向被告提供了借款肆拾壹万玖仟元。但被告却未能完全按约偿还原告借款。至2018年1月10日，被告应偿还原告借款本金合计114102.39元、利息合计136169.76元、罚息507.81元，但被告只偿还原告借款本金合计105144.92元、利息合计127636.95元、罚息107.3元,尚拖欠合计17890.79元本息(含罚息)。至此，被告已经连续违约31期，累计违约47期。被告逾期还款行为违反了合同的约定，为维护原告的合法权益，要求判如所请。
被告梁锦涛未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁锦涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据1、原告营业执照、原告金融许可证；2、被告身份证明材料；3、个人住房（商业用房）借款合同；4、中国建设银行个人贷款支付凭证；5、房屋抵押登记证明材料；6、个人贷款对账单；7、委托代理协议；8、中国建设银行广西分行个人不良贷款外聘律师代理诉讼贷款一览表；9、2018年5月10日个人贷款对账。本院予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年5月2日，原告与被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450190016--011--
2010000965），约定被告向原告借款419000元。用于购置广西玉林市,借期自2010年6月4日起至2030年6月4日止，利息为浮动利率，即在基准利率水平上下调20%计，借款逾期的，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为采用按等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为2708.13元。合同还约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情况的，均构成违约，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告立即归还借款本息、相关费用及为实现债权而实际发生的费用。合同还约定，被告以其所有的广西玉林市作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、律师费等。2015年6月8日，原、被告到玉林市房屋产权登记交易监理所办理了抵押登记手续。当日，原告按照合同约定向被告提供了借款419000元。被告未能按约足额归还借款。至2018年1月10日，被告已经连续违约31期，累计违约47期，被告只归还原告借款本金合计105144.92元、利息合计127636.95元、罚息107.3元,现尚欠本息合计17890.79元未付清给原告。2017年8月1日。原告与广西典圣律师事务所签订一份《委托代理协议》，该所指派律师出庭陈兆福、容启永律师参加本案诉讼，原告需支付律师费15025.48元给广西典圣律师事务所。
本院认为，原告与被告梁锦涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实、自愿的意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是一种合法有效的民事行为。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。贷款人（原告）已将借款出借给借款人（被告梁锦涛），原告按照约定履行自己的义务，但被告梁锦涛借款后并没有按照合同的约定足额履行还本付息的义务，已构成违约，被告梁锦涛除偿还借款本金给原告外还应当承担按合同有关规定计算支付利息给原告的民事责任。被告梁锦涛以其所有的位于广西玉林市屋作抵押并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告不履行债务时，原告有权依照法律规定以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依据双方合同约定，原告为实现债权所支出的律师费，亦应由被告承担。
综上所述，原告主张解除与被告签订的借款合同、要求被告归还借款本息、原告对本案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司玉林分行与被告梁锦涛于2010年5月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450190016--011--
2010000965）；
二、被告梁锦涛应偿还借款本金人民币313855.08元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；
三、被告梁锦涛应支付借款利息、罚息给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2018年5月10日止的利息12485.53元、罚息807.77元，之后的利息从2018年5月11日起，以313855.08元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至实际清偿之日止）；
四、被告梁锦涛支付律师费损失15025.48元给原告中国建设银行股份有限公司玉林分行；
五、被告梁锦涛不履行上述第二、三、四项债务时，原告中国建设银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告梁锦涛所有的位于广西玉林市屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费6367元，减半收取计3184元，由被告梁锦涛负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6367元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 杨燕玲
二〇一八年五月十四日
书记员 牟健敏