内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包青民初字第2624号
原告阎华，男，1980年10月19日出生，身份证号码，汉族，巴彦淖尔市某中心教师，现住内蒙古自治区包头市青山区。
被告孟贵龙，男，1981年11月10日出生，身份证号码，汉族，职业不详，住内蒙古自治区包头市石拐区。
原告阎华诉被告孟贵龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法由审判员刘恺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阎华到庭参加诉讼，被告蒙贵龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告阎华诉称，被告租住原告位于包头市青山区某房屋。自2015年1月1日至2015年9月13日间，被告孟贵龙一直拖欠原告阎华租金16000元。并在此期间拖欠水费310.2元；物业费65个月合计3020元；煤气费按合同约定1950元；有线电视费648元；门锁修理费400元，拖欠租金及各项费用共计22328.75元。2015年3月7日，被告为原告出具收条两张并答应在2015年5月1日前支付所有拖欠租金及房屋相关费用。但被告至今未付上述费用，故原告诉至法院，请求：1、判令解除房屋租赁合同；2、判令被告偿还拖欠租金及各项费用共计22328.75元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告孟贵龙未作答辩。
经审理查明，原告阎华为包头市青山区某房屋所有权人，该房屋建筑面积为92.94平方米。2010年4月7日，原告阎华作为甲方，被告孟贵龙作为乙方，双方签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，原告将其所有的位于包头市青山区某房屋租赁给被告，租赁期限从2010年4月15日至2012年4月15日，租金为38400元，付款方式为一次性支付，另付押金3600元，租房终止，阎华验收无误后，将押金退还孟贵龙。2010年4月7日，双方签订合同后孟贵龙共交纳给阎华42000元。同时该合同第五条还注明“孟贵龙所付押金用于物业费及煤气费、有线电视费”。上述合同到期后，原告阎华与被告孟贵龙又签订《租赁合同》一份，仍为上述合同约定的租赁房屋，租赁期限从2012年4月15日至2013年4月14日，租金每年20000元整。该合同第十条约定，租赁期间孟贵龙如不按时缴纳租金，阎华有权收回房屋，终止合同。2014年7月4日，阎华作为甲方，孟贵龙作为乙方，双方又签订《租赁合同》一份，租赁期限从2014年4月15日至2015年4月14日，租赁房屋仍为包头市青山区某某号，该合同约定租金为1800元／月。同时还约定具体补充合同按2010年4月7日所签合同进行补充。之后，阎华与孟贵龙又因上述房屋签订《租赁合同》一份，期限从2015年4月15日至2016年4月14日止，租金为1800元／月，年租金为21600元，该合同还约定租赁期间如孟贵龙不按时缴纳租金，阎华有权收回房租，终止合同。合同还约定水、电费按之前签订的合同为准，未尽事宜按之前签订合同为准。上述四份合同上甲方及乙方处均分别有阎华与孟贵龙签名捺印。2015年3月7日，孟贵龙为阎华出具欠条两张，分别写明“今孟贵龙（15020519811110071X）拖欠房租2014年10月15日至2015年4月15日共计壹万壹仟陆佰元整（11600元）。地址包头市某号房屋”以及“今孟贵龙（15020519811110071X）拖欠阎华房租2015年4月15日至2016年4月14日房租，共计贰万壹仟陆佰元整（21600元）地址：包头市某号房屋（注：2015年5月1日前付清，阎华解除合同并收房）”。被告孟贵龙在该两份欠条上签名捺印。2015年5月、6月份被告支付了原告租金2600元。原告认可2015年10月15日收回了租赁房屋，现原告只请求被告支付其租金至2015年9月，根据上述两份欠条合计，原告向被告主张的租金金额为16000元。
庭审中，原告阎华还向法庭提供青山区某锁具经销部收据1份、录音光碟1份、包头市供水总公司机打发票1份、有线电视专用发票4份、物业公司欠费明细1份，证明原告经与被告沟通将本案涉及的租住房屋门锁请开锁公司打开，产生了开锁费420元；被告从2010年至2015年欠付水费310.2元，欠付有线电视费648元，欠付物业费3020元。同时还产生门锁修理费400元，煤气费按照合同约定每月30元，租住65个月，产生煤气费1950元。上述欠费合计为6328.2元。原告还提供2015年10月15日，原、被告签订的《物品清单及确认交付单》1份以及照片8张，证明被告已经于2015年10月15日腾房，同时被告在租住期间给原告的房屋设施造成了损坏，所以原告没有退还被告押金3600元。
以上事实有原告陈述以及原告提供的证据在案为凭。
本院认为，原告阎华为本案涉及的租赁房屋包头市青山区某房屋所有权人。原告阎华与被告孟贵龙于2010年至2015年期间签订的涉及该房屋的4份《房屋租赁合同》是其双方的真实意思表示，本院予以确认。根据上述4份合同的约定以及2015年3月7日，被告孟贵龙为原告阎华出具的2份“房屋借条”可知，根据双方的合同约定被告不按时缴纳房屋租金，原告可以终止合同，故原告请求判令解除其与被告2015年至2016年期间的房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告支付其租金16000元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。由于2010年4月7日双方签订的合同约定被告于2010年支付的3600元押金用于物业费及煤气费、有线电视费，故原告主张的煤气费1950元、有线电视费648元、水费310.2元，均应从被告支付的押金中抵扣，上述合计为2908.2元，用押金3600元折抵，尚余691.8元。该691.8元应从被告尚未给付原告的租金16000元中折抵，故被告应给付原告的房屋租金实为15308.2元。原告主张物业费，但仅提供未加盖物业公司公章的明细一份，不能证明被告欠缴的物业费为3020元，故其主张的物业费本院不予支持。原告提供8张照片，但无法证明损坏是由被告造成，故对于原告称由于被告损坏屋内设施而扣除押金3600元的辩称本院不予采纳。对于原告关于开锁费420元及门锁修理费400元的请求，本院认为证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告阎华与被告孟贵龙2015年至2016年签订的《房屋租赁合同》；
二、被告孟贵龙于本判决书生效之日起10日内给付原告阎华房屋租金15308.2元；
三、驳回原告阎华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费360元，一审适用简易程序减半收取180元，原告阎华已预交，由原告阎华负担80元，由被告孟贵龙负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 刘恺
二〇一六年一月四日
书记员 霍慧
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。