江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆周民初字第0376号
原告昆山春晖茶叶批发市场，组织机构代码67834630-4，住所地江苏省昆山市周市镇春晖路708号。
负责人叶家华，该合伙企业经理。
委托代理人姜振华，江苏丰田律师事务所律师。
被告谢进树。
原告昆山春晖茶叶批发市场诉被告谢进树房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法由代理审判员沈蓝独任审理，于2014年6月25日、2014年8月4日两次公开开庭进行了审理。原告昆山春晖茶叶批发市场委托代理人姜振华，被告谢进树两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山春晖茶叶批发市场诉称：被告租赁原告的昆山春晖茶叶批发市场的XX、XX号铺位。2013年7月28日，原、被告签订了《合同书》，约定：“原告将昆山市春晖路茶叶批发市场的XX号铺位出租给被告，铺位年租金为人民币14000元，签订合同当日一次性付清，先付后用。合同第六条第二款约定：有下列情况之一的，原告有权解除合同，（1）不按时交纳铺位租金…，按照约定被告应当在2014年3月31日前交纳租金，但被告至今未交纳，属不按时交纳铺位租金。被告既不交纳租金，也不交还铺位。另外，被告原租赁原告昆山春晖茶叶批发市场59号铺位，租赁期限至2014年3月31日止，到期后被告也既不交纳租金，也不交还铺位。被告的行为已经构成违约，原告还曾多次通知被告交纳租金，但被告不予理会，还是既不交纳租金、也不交还铺位。原告为维护自身权益，请求法院判令1、解除原、被告于2013年7月28日签订的《合同书》；2、判令被告交还昆山春晖茶叶批发市场XX、XX两个铺位给原告；3、判令被告支付结欠的租金5832元（两个铺位租金均自2014年4月1日起计算，暂计算至2014年5月31日，计4832元，实际应当计算至实际交还之日止，加上原结欠的租金1000元，合计5832元）；4、本案诉讼费由被告承担。
被告谢进树辩称：我是2010年进入市场的，我当时租了两个铺面，一个是58号、一个是59号（合同在2013年已经到期），被告从来没有提供给我任何发票，消防配套设施不合格，有安全隐患。我与原告的主要分歧在租金问题，XX号租金是14000元／年，XX号之前是15000元／年，最后两间加起来按28000元／年算，但现在原告要求我支付29000元／年，此外，我要求与原告签订正式的租赁合同。
经审理查明：2010年3月30日原、被告签订了一份关于春晖茶叶市场XX、XX两个铺位的租赁合同，该合同于2013年3月30日到期。2013年7月28日，原、被告签订一份《合同书》，约定：原告将坐落于昆山市春晖路XX号茶叶批发市场内XX号铺位出租给被告从事茶叶经营，租赁期限自2013年10月1日至2016年9月30日，租金为14000元／年，半年一付7000元，先付后用。保证金1000元于合同签订时付清。合同签订后，被告支付了2013年10月1日至2014年3月30日58号铺位的租金7000元。2013年3月30日合同到期后，关于XX号铺位原告与被告没有再签订新的租赁合同，被告实际使用XX号铺位至今，并且支付了2013年4月1日至2013年10月1日的租金7500元，2013年10月1日至2014年3月31日的租金6500元。2014年3月31日起被告就XX、XX两个铺位便没有再支付租金。2014年3月31日原告向被告发出租金缴纳通知单要求被告于2014年4月5日前支付XX号铺位2014年4月1日起的半年租金7000元，支付XX号铺位2014年4月1日起的半年租金8475元，该两份通知单由被告妻子邓冬梅签收。2014年5月14日原告向被告发出两份租金催缴函，要求被告于2014年5月16日前支付58号铺位所欠租金7000元，支付XX号铺位所欠租金8475元，该两份租金催缴单由被告妻子邓冬梅签收。
上述事实由合同书、收据、租金缴纳通知单及回执、租金催缴函及回执，当事人庭审陈述所证实，本院予以认定。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。XX号铺位租赁合同约定的租金支付方式是先付后用，合同第六条第2款第（1）项约定当被告不按时交纳铺位租金和其他费用或不补足保证金的，原告有权解除合同。被告应当于2014年3月31日前交纳XX号铺位的租金，但被告没有按期交纳，且在原告发出了两次催交通知单后仍然没有交纳，被告拒不交纳租金属于违约行为，原告有权解除XX号铺位的租赁合同，故对于原告要求解除XX号铺位租赁合同并收回XX号铺位的请求本院予以支持。2013年，XX、XX号铺位的租赁合同到期后，原、被告关于XX号铺位没有再签订新的租赁合同，但是自2013年4月1日起XX号铺位一直由被告继续租赁，且原告也接受了被告自2013年4月1日至2014年3月31日的租金，对被告继续租赁没有提出异议，故2010年3月30日签订的租赁合同中关于租赁XX号铺位的部分继续有效，但该合同租期视为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。由于XX号铺位的租赁合同是不定期租赁，原告可以随时解除租赁合同，故原告要求收回XX号铺位的请求本院予以支持。
房屋租赁合同是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规，合法有效，原、被告双方都应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告向被告履行了提供房屋的义务，被告没有按照租赁合同的约定履行交付房租的义务，应当承担违约责任，故对于原告要求被告支付拖欠房租的请求本院予以支持。根据原告提供的三份收据及XX号铺位的租赁合同，XX号、XX号铺位的年租金都为14000元，原告主张XX号铺位是15000元／年因无法提供证据证明，本院不予认可。原、被告租赁合同约定的租金支付方式是半年一付，先付后用，现关于XX、XX号两个铺位的租金被告都只交到了2014年3月31日，根据双方的合同约定，被告应当交纳XX号、XX号两个铺位的半年租金各7000元（即2014年4月1日至2014年9月30日的租金），合计14000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：
一、解除原告昆山春晖茶叶批发市场与被告谢进树于2013年7月28日签订的关于春晖茶叶批发市场内XX号铺位的租赁合同。
二、被告谢进树于本判决生效之日起六十日内搬离位于昆山春晖茶叶批发市场内的XX号、XX号铺位并返还给原告昆山春晖茶叶批发市场。
三、被告谢进树于本判决生效之日起十日内支付原告昆山春晖茶叶批发市场XX号、XX号铺位拖欠租金各7000元，合计14000元。
四、驳回原告昆山春晖茶叶批发市场的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。
案件受理费130元，减半收取65元，由被告谢进树负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 沈蓝
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 朱莉
〈附相关法律条文〉
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
4、《中华人民共和国合同法》第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
5、《中华人民共和国合同法》第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。