广东省湛江市坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0804民初字195号
原告曹梅，女，汉族，住广东省湛江市坡头区。公民身份证号码：×××232x。
原告杨斌，男，汉族，住广东湛江市坡头区。公民身份证号码：×××0213。
委托代理人曹梅（即原告曹梅，系原告杨斌的妻子）。
被告湛江琼宇建设有限公司，住所地湛江市坡头区。
法人代表ＸＸ明，职务：董事长。
委托代理人陈肇基，男，汉族，××年××月××日出生，住广东省湛江市霞山区。
原告杨斌、曹梅诉被告湛江琼宇建设有限公司（下称湛江琼宇）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员严建独任审理，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告曹梅及被告湛江琼宇的委托代理人陈肇基到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨斌、曹梅诉称，2014年12月13日，两原告与被告经协商达成商品房交易意向，双方签订了一份《琼宇﹒海港新城认购书》，约定原告以651465元的价格向被告购买位于广东省湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园6栋606号房的房屋（建筑面积135.92平方米）。双方签订上述认购书，两原告分别于2014年11月25日交付5000元、2014年12月13日交付45000元、2015年1月18日交付149804元、2015年1月18日交付1200元给被告（合计201004元）作为购房款。2015年11月12日，上述房被本院以（2015）湛坡法民二初字第256号《民事裁定书》予以查封，已无法向两原告出售。两原告多次要求被告退回已缴交的购房款均无所获，故向法院提起诉讼，请求判令：1、被告向两原告支付已交付的购房款及其它款项共计201004元；2、被告向两原告支付201004元按年利率5%计算所得的违约金（5000元自2014年11月25日起、45000元自2014年12月13日起、149804元自2015年1月18日起、1200元自2015年1月18日起计算）。
原告对其陈述，在举证期限内提供的证据有：1、两原告的《身份证》复印件，证明两原告提起本案诉讼的主体适格。2、中国银行的《划账凭证》4张及证据3、《收据》4张，两组证据共同证明两原告已经按照约定向被告支付首期房款198004元、综合费用1200元，合计201004元；4、《琼宇﹒海港新城认购书》，证明原、被告之间存在商品房预约合同关系。5、《住房产权登记信息查询结果》，证明涉案房屋已抵押且被查封，无法向两原告出售。
经开庭质证，被告对原告提供证据1、2、3、4、5的真实性、关联性、合法性没有异议。
经审查，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。
被告湛江琼宇辩称，原告已向被告交付了201004元首期款项。但原告所主张的违约金，因被告与原告签订的认购书中没有约定，不同意支付给原告。请求法院查明事实后，依法驳回原告该诉讼请求。
被告对其辩解，在举证期限内没有提供证据。
经审理查明，2014年12月13日，两原告与被告经协商达成商品房交易意向，双方签订了一份《琼宇﹒海港新城认购书》，约定原告以651465元的价格向被告购买位于广东省湛江市坡头区麻坡路1号海港新城花园6栋606号房（建筑面积135.92平方米）。两原告及被告没有在认购书中约定双方签订《广东省商品房买卖合同》的日期，也没有约定若出现违约情形时违约金的计付方法。两原告又分别于2014年11月25日交付5000元、12月13日交付45000元、2015年1月8日交付149804元及1200元给被告（合计201004元）作为购房首期款、“按揭手续费”及代办证综合费。2015年11月12日，上述房被本院另案以（2015）湛坡法民二初字第256号《民事裁定书》予以查封。两原告以被告已无法出售涉案房屋，多次要求被告退回购房款及相关费用，但均无所获为由，向法院提起诉讼。
另查明，被告在与两原告签订上述《琼宇﹒海港新城认购书》之后取得涉案房屋的《商品房预售许可证》。
本院认为，本案是商品房预约合同纠纷。原、被告在本案所涉楼房取得《商品房预售许可证》前，订立《琼宇﹒海港新城认购书》，该行为是原、被告的真实意思表示，并且没有违反法律的有关规定。原告与被告签订上述《琼宇﹒海港新城认购书》且已向被告支付购房首期款及其它费用共计201004元，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，原、被告订立的《琼宇﹒海港新城认购书》合法、有效。两原告提起本案诉讼请求被告返还购房首期款及其它费用共计201004元，其实质是请求解除双方签订的《琼宇﹒海港新城认购书》后再予以返还。因涉案房屋在被告取得《商品房预售许可证》后的2015年11月12日被本院另案查封，该房已无法向两原告出售，被告已违反《琼宇﹒海港新城认购书》的约定，其行为构成违约。原、被告订立《琼宇﹒海港新城认购书》的目的已不能实现。依《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，两原告请求解除与被告签订的《琼宇﹒海港新城认购书》，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告请求被告返还购房首期款及其它费用共计201004元，本院认为，依《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原、被告双方签订的《琼宇﹒海港新城认购书》被解除后，被告应当将其收取的购房首期款及其它费用共计201004元返还给两原告。
关于两原告请求被告支付201004元按年利率5%计算所得违约金的问题，本院认为，涉案房屋于2015年11月12日被本院另案查封，被告已构成违约，被告应当向原告支付违约金。但原、被告在《琼宇﹒海港新城认购书》中没有约定签订认购书后双方在什么时候签订《广东省商品房买卖合同》以及出现违约情形时违约金的计付方法。原、被告订立《琼宇﹒海港新城认购书》后，虽应在取得《商品房预售许可证》后的合理期限内签订《广东省商品房买卖合同》，但在涉案房屋被本院另案查封前，尚不能确定被告已违约，原告请求自缴交相应的款项之日起按年利率5%计付违约金，没有事实依据，本院不予支持。被告应当在出现违约情形时（即涉案房屋被本院另案查封的2015年11月12日）开始计算违约金给原告。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，原告请求按利率5%计付违约金，合法合理，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、限被告湛江琼宇建设有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告曹梅、杨斌返还购房款及其它款项合计共款人民币201004元及支付违约金（自2015年11月12日起以201004元为本金按年利率5%计算至本院确定的付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告曹梅、杨斌的其它诉讼请求。
本案受理费4316元，减半收取2158元，由被告湛江琼宇建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 员 严 建
二〇一六年四月二十八日
代书记员 何丽英
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。