浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第192号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路587号。
负责人王益盛，行长。
委托代理人（特别授权）蔡剑、蔡丰海。
被告温州博士文进出口贸易有限公司，住所地瑞安市安阳街道下山根。
法定代表人缪某甲。
被告瑞安市志远汽车电器有限公司，住所地瑞安市莘塍工业区5号区。
法定代表人缪某乙，执行董事兼总经理。
被告缪某甲。
被告陈某。
被告缪某乙。
被告钱某（曾用名：钱良富）。
被告缪某丙。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称农业银行）为与被告温州博士文进出口贸易有限公司（以下简称博士文公司）、瑞安市志远汽车电器有限公司（以下简称志远公司）、缪某甲、陈某、缪某乙、钱某、缪某丙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日以普通程序受理后，依法组成由代理审判员陈学滨担任审判长，人民陪审员陈建宽、陈心参加评议的合议庭，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡剑、蔡丰海到庭参加诉讼；被告博士文公司、志远公司、缪某甲、陈某、缪某乙、钱某、缪某丙经本院公告送达开庭传票均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农业银行起诉称：2013年1月4日，被告博士文公司向原告申请流动资金贷款人民币250万元。2013年1月7日签订了编号为33010120130000807号《流动资金借款合同》，合同中约定：1、原告同意向被告博士文公司发放贷款250万元，期限壹年；2、借款利率执行固定利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%；3、借款按月结息，结息日为每月的20日；4、借款日未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的贷款从逾期日起按约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；5、合同债权的担保方式为抵押担保，担保合同编号为33100520120018248号《最高额保证合同》；6、借款凭证为本合同的组成部分。
被告缪某甲、陈某、志远公司与原告在2012年8月14日签订编号为33100520120018248号《最高额保证合同》。合同中约定：被告缪某甲、陈某、志远公司自愿为被告博士文公司与原告形成的债务提供担保，担保的债权最高余额为人民币750万元，担保债权的确定期间为2012年8月14日起至2013年8月13日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。
被告缪某甲、陈某、缪某丙、缪某乙、钱某、志远公司与原告于2013年8月22日签订编号为33100520130013267号《最高额保证合同》。合同中约定：被告缪某甲、陈某、缪某丙、缪某乙、钱某、志远公司自愿为被告博士文公司与原告形成的债务提供担保，担保的债权最高余额为人民币600万元，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。
被告缪某甲、陈某与原告在2011年8月24日签订编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》。合同中约定：被告陈某以其所有的位于瑞安市安阳街道罗阳大道京都花园第7幢1单元702室（瑞安市房权证安阳字第××号）为被告博士文公司与原告形成的债务提供抵押担保，担保最高额486万元，担保债权的确定期间为2011年8月24日起至2016年8月23日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。上述抵押物已经办理抵押登记。
2013年9月10日，原告与被告博士文公司、缪某甲、陈某签订补充协议约定：1、编号为33010120130000807号《流动资金借款合同》同时由编号为33100520130013267号《最高额保证合同》和编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》提供担保。其中编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》所担保本金人民币250万元及相应的利息、罚息、复利、费用等；2、当编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号各为33030120130007131号的《银行承兑汇票合同》33060820130002492号的《出口商票融资合同》项下的债务。
原告于2013年1月7日按约向被告博士文公司发放了贷款250万元，到期日为2014年1月6日，执行利率6.6%，还款方式按月还息，到期还本。2014年1月6日贷款到期，被告尚欠本金250万元、正常利息21541.87元、正常利息复利392.58元。现经原告多次催讨借款本息均未果，故原告起诉请求判令：1、被告博士文公司立即偿还欠款本金人民币250万元、正常利息21541.87元、正常利息复利392.58元及自2014年1月6日起按合同约定计收罚息与复利至债务清偿之日止；2、原告对编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》项下被告缪某甲、陈某所有的房产折价或拍卖、变卖所得价款在486万元的限额内优先受偿；3、被告缪某甲、陈某、缪某丙、缪某乙、钱某、志远公司对上述款项承担连带还款责任；4、本案的诉讼费用由上述被告承担。
庭审中原告变更第二项诉讼请求为：原告对编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》项下被告缪某甲、陈某所有的房产折价或拍卖、变卖所得价款在250万元的限额内优先受偿。
原告在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一、原告金融许可证、营业执照、组织机构代码证原件各一份，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、被告博士文公司、志远公司营业执照、组织构代码证、被告缪某乙与钱某、缪某甲与陈某结婚证、被告缪某丙身份证复印件各一份，证明各被告的诉讼主体资格；
证据三、借款凭证、流动资金借款申请书、编号为33010120130000807号《流动资金借款合同》原件各一份，证明原告与被告博士文公司之间的借款关系；
证据四、编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证、补充协议原件各一份，证明被告缪某甲、陈某为被告博士文公司提供抵押担保的事实；
证据五、编号为33100520120018248号、33100520130013267号《最高额保证合同》原件各一份，证明被告缪某甲、陈某、缪某丙、缪某乙、钱某、志远公司为被告博士文公司提供保证担保的事实；
证据六、贷款余额凭证及明细复印件一份，证明被告的违约情况。
被告博士文公司、志远公司、缪某甲、陈某、缪某乙、钱某、缪某丙均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告博士文公司、志远公司、缪某甲、陈某、缪某乙、钱某、缪某丙均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告农业银行的诉称一致。
另查明：1、2013年1月7日贷款时中国人民银行公布的金融机构同期六个月至一年（含一年）贷款法定利率为年利率6%，其上浮10%为年利率6.6%；2、被告博士文公司与原告签订的《流动资金借款合同》中约定贷款利率为固定利率，结息日为每月的20日；3、编号为33100520120018248号、33100520130013267号《最高额保证合同》均约定：本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；4、2013年9月10日原告与被告博士文公司、缪某甲、陈某签订补充协议约定：编号为33100520120018248号《最高额保证合同》对编号为33010120130000807号《流动资金借款合同》项下的债务不再提供担保。其中编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》所担保债权额为本金人民币250万元及相应的利息、罚息、复利、费用等；在签订补充协议后，被告已偿还编号为33030120130007131号的《银行承兑汇票合同》项下的债务，故当编号为33100620110034291号《最高额抵押合同》实现抵押权时，实现抵押权所得的款项优先偿还编号为33060820130002492号的《出口商票融资合同》项下的债务。
本院认为，原告农业银行与被告博士文公司签订的《流动资金借款合同》及与被告缪某甲、陈某、缪某乙、钱某、缪某丙、志远公司签订的《最高额保证合同》及与被告缪某甲、陈某签订的《最高额抵押合同》及与被告博士文公司、缪某甲、陈某签订的补充协议均系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。《最高额抵押合同》中抵押物已经抵押登记，抵押权自登记时设立。被告博士文公司应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款本息，应当按约支付逾期利息及复利。按照编号为33100520130013267号《最高额保证合同》的约定，原告有权要求保证人缪某甲、陈某、缪某乙、钱某、缪某丙、志远公司在合同约定的最高保证限额600万元内承担连带保证责任；其在承担保证责任后，有权向被告博士文公司追偿。被告缪某甲作为被告陈某的配偶，在被告陈某与原告签订的《最高额抵押合同》上签字确认并不影响该合同的效力，但该抵押物的所有权人应以物权登记为准；故依照《最高额抵押合同》的约定，被告博士文公司不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告陈某名下的坐落于瑞安市安阳街道罗阳大道京都花园第7幢1单元702室（瑞安市房权证安阳字第××号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在250万元的限额内享有优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告缪某甲、陈某有权向被告博士文公司追偿。因涉案《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中已约定原告对行使抵押权、保证担保权利顺序上有选择权，应从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十七条的规定，判决如下：
一、被告温州博士文进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行借款本金250万元、期内息21083.33元（以250万元本金为基数自2013年11月21日起按年利率6.6%计算至2014年1月6日止）、逾期利息（以250万元为基数自2014年1月7日起按年利率9.9%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以期内欠息21083.33元为基数从2013年12月21日起按年利率6.6%计算至2014年1月6日为177.8元，从2014年1月7日起分别以期内欠息21083.33元为基数按年利率9.9%计算至实际履行之日止）；
二、如被告温州博士文进出口贸易有限公司逾期不履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在陈柱芬名下的坐落于瑞安市安阳街道罗阳大道京都花园第7幢1单元702室（瑞安市房权证安阳字第××号）折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款在偿还33060820130002492号的《出口商票融资合同》项下的债务后还250万元的限额内享有优先受偿权，在原告实现抵押权后，被告缪文堍、陈柱芬有权向被告温州博士文进出口贸易有限公司追偿；
三、被告缪文堍、陈柱芬、缪兰英、钱良付、缪启敏、瑞安市志远汽车电器有限公司对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任，但其对包括上述债务在内的编号为33100520130013267《最高额保证合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高保证金额600万元为限；其承担保证责任后，有权向被告温州博士文进出口贸易有限公司追偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26970元，由被告温州博士文进出口贸易有限公司负担，被告缪文堍、陈柱芬、缪兰英、钱良付、缪启敏、瑞安市志远汽车电器有限公司承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费26970元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 陈学滨
人民陪审员 陈建宽
人民陪审员 陈 心
二〇一四年十月二十三日
代书 记员 张芳蕾