浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3254号
原告：浙商银行股份有限公司金华永康支行。
负责人：钱敏。
委托代理人：吕中雷。
被告：超杰集团有限公司。
法定代表人：卢静波。
被告：金华市科捷投资管理有限公司。
法定代表人：卢静波。
被告：浙江丹龙休闲用品有限公司。
法定代表人：卢静玲。
被告：永康市科捷休闲用品有限公司。
法定代表人：卢雅科。
被告：卢静波，男，1967年12月30日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区三江街道丹溪路新世纪美墅园**幢。公民身份号码：3307021967********。
被告：张建军。
被告：卢雅科。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行为与被告超杰集团有限公司、金华市科捷投资管理有限公司、浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司、卢静波、张建军、卢雅科金融借款合同纠纷一案，于2015年8月18日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员胡悠悠独任审判，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人吕中雷到庭参加诉讼，被告超杰集团有限公司、金华市科捷投资管理有限公司、浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司、卢静波、张建军、卢雅科经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行起诉称：2013年8月20日，原告与第一、二被告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定第二被告自愿以其所有的坐落于浙江省金华市婺城区罗店镇2幢、罗店镇前店后山新地3幢的房屋及土地使用权【房产证号：金房权证婺字第××、00342543号；土地使用证号：金市国用（2012）第108-01963号】为第一被告自2013年8月20日起至2015年8月20日止在原告处办理各类业务最高余额532万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于次日办理了抵押登记。2014年7月22日，原告与第三被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第三被告自愿对第一被告自2014年7月22日起至2015年7月21日止在原告处办理的各类业务最高余额1650万元提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同日，原告与第四被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第四被告自愿对第一被告自2014年7月22日起至2015年7月21日止在原告处办理的各类业务最高余额1650万元提供担保，担保方式为连带责任保证，其他约定事项同前。同日，原告与第五、六、七被告签订《最高额保证合同》一份，合同约定第五、六、七被告自愿对第一被告自2014年7月22日起至2015年7月21日止在原告处办理的各类业务最高余额1650万元提供担保，担保方式为连带责任保证，其他约定事项同前。
2014年7月22日，原告与第一被告签订《借款合同》一份，借款金额370万元，借款期限为自2014年7月22日起至2015年7月10日止，年利率为6.6%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定，原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
借款发放后，第一被告仅支付利息至2015年3月20日止，原告于2015年4月21日在第一被告账户扣收11497.74元用于归还部分利息，其余利息拖欠至今，现借款已逾期，第二、三、四、五、六、七被告也未履行相应的担保责任，同时各被告涉及重大经济诉讼案件，各被告的行为违反了借款合同的相关约定，已严重危及借款的安全。
为此，原告请求判令：1、判令第一被告超杰集团有限公司立即归还原告借款本金370万元并支付相应利息（含利息、罚息、复利，从2015年3月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止，暂算至2015年7月18日止为72680.70元）；
2、判令原告对第二被告所有的坐落于浙江省金华市婺城区罗店镇2幢、罗店镇前店后山新地3幢的房屋及土地使用权【房产证号：金房权证婺字第××、00342543号；土地使用证号：金市国用（2012）第108-01963号】享有优先受偿权；
3、判令第二被告金华市科捷投资管理有限公司、第三被告浙江丹龙休闲用品有限公司、第四被告永康市科捷休闲用品有限公司、第五被告卢静波、第六被告张建军、第七被告卢雅科对上述第1项诉讼请求中第一被告超杰集团有限公司的债务承担连带清偿责任；
4、判令各被告共同承担本案全部诉讼费用。
庭审中，原告明确第2项诉讼请求为：判令原告对第二被告所有的坐落于浙江省金华市婺城区罗店镇2幢、罗店镇前店后山新地3幢的房屋及土地使用权【房产证号：金房权证婺字第××、00342543号；土地使用证号：金市国用（2012）第108-01963号】在370万元范围内享有优先受偿权。
被告超杰集团有限公司、金华市科捷投资管理有限公司、浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司、卢静波、张建军、卢雅科未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告浙商银行股份有限公司金华永康支行的营业执照复印件，被告超杰集团有限公司、金华市科捷投资管理有限公司、浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司的工商登记材料、被告卢静波、张建军、卢雅科的人口基本信息查询表各一份，证明原、被告主体适格。
2、《借款合同》（合同编号：（20301000）浙商银借字（2014）第00308号）原件一份，证明2014年7月22日，被告超杰集团有限公司与原告签订《借款合同》，约定：借款金额为370万元，借款期限自2014年7月22日起至2015年7月10日止，借款利率为年利率6.6%；偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；借款人未按约定偿还借款本息的，逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利，合同还对其他权利义务作了约定的事实。
3、借款凭证原件一份，证明2014年7月22日，原告按约向被告超杰集团有限公司发放贷款370万元，约定借款年利率为6.6%，到期日期为2015年7月10日的事实。
4、《最高额抵押合同》（编号：（338181）浙商银高抵字（2013）第00012号）复印件一份（原件存于（2015）金永商初字第3252号案卷中），证明被告金华市科捷投资管理有限公司以其所有的坐落于浙江省金华市婺城区罗店镇2幢、罗店镇前店后山新地3幢的房屋及土地使用权【房产证号：金房权证婺字第××、00342543号；土地使用证号：金市国用（2012）第108-01963号】为被告超杰集团有限公司自2013年8月20日起至2015年8月20日止在原告处办理各类业务最高余额532万元提供抵押担保。
5、《最高额保证合同》复印件三份（原件存于（2015）金永商初字第3252号案卷中），证明被告浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司、卢静波、张建军、卢雅科为被告超杰集团有限公司的债务提供连带责任保证，被告浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司、卢静波、张建军、卢雅科的担保额度均为最高额1650万元的事实。
6、房屋所有权证复印件二本、国有土地使用证复印件一本、房屋他项权证复印件二本（原件存于（2015）金永商初字第3252号案卷中），证明上述抵押房产系被告金华市科捷投资管理有限公司所有并已办理抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。
7、浙商银行结算账户对账单一份，证明第一被告仅支付利息至2015年3月20日止，原告于2015年4月21日在第一被告账户扣收11497.74元用于归还部分利息，其余利息拖欠至今，现借款已逾期。
8、债务催收及法律文书送达地址、方式确认书六份，证明各被告已向原告提供了经其确认的用于接收法律文书的地址及方式。
被告超杰集团有限公司、金华市科捷投资管理有限公司、浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司、卢静波、张建军、卢雅科未到庭质证，又未提交证据。
本院认为，原告提供的证据符合证据形式要件，且上述证据具备证据规则规定的证据有效要件，能够印证原告的主张。故本院对原告提供证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：2013年8月20日，被告金华市科捷投资管理有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告金华市科捷投资管理有限公司以其名下坐落于浙江省金华市婺城区罗店镇2幢、罗店镇前店后山新地3幢的房屋及土地使用权【房产证号：金房权证婺字第××、00342543号；土地使用证号：金市国用（2012）第108-01963号】为被告超杰集团有限公司自2013年8月20日起至2015年8月20日止在原告处办理各类业务在最高本金余额532万元的范围内提供抵押担保。
2014年7月22日，原告与被告卢静波、张建军、卢雅科签订《最高额保证合同》一份，约定被告卢静波、张建军、卢雅科自愿为被告超杰集团有限公司自2014年7月22日起至2015年7月21日止在原告处办理约定的各类业务提供连带保证担保，最高余额为1650万元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利等费用，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。
2014年7月22日，原告与被告浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司分别签订《最高额保证合同》各一份，约定被告浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司自愿为被告超杰集团有限公司自2014年7月22日起至2015年7月21日止在原告处办理约定的各类业务提供连带保证担保，最高余额各自为1650万元，担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利等费用，保证期间为主债务履行期届满之日起2年。
2014年7月22日，原告与被告超杰集团有限公司签订《借款合同》一份，约定借款金额为370万元，借款期限2014年7月22日至2015年7月10日止，借款利息为年利率6.6%，按月结息，每月的20日为结息日。如被告超杰集团有限公司未按约定期限归还借款本金的，原告可以自逾期之日起按执行利率加收50%的罚息利率计收罚息，借期内未按期支付的利息按合同约定的利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期罚息利率计收复利。当日，原告向被告超杰集团有限公司发放贷款370万元。
上述贷款发放后，被告已支付利息至2015年3月20日止，原告于2015年4月21日在被告超杰集团有限公司账户扣收利息11497.74元，被告未有归还借款本金。
本院认为，原告浙商银行股份有限公司金华永康支行与被告超杰集团有限公司签订的金融借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原告与被告卢静波、张建军、卢雅科、浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司之间的保证合同系当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，确认合法有效。被告超杰集团有限公司向原告借款后，仅按约定支付利息至2015年3月20日，之后未按约还本付息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任，原告可以要求被告按约支付利息、逾期利息、复利。被告卢静波、张建军、卢雅科、浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司为被告超杰集团有限公司的借款提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。被告金华市科捷投资管理有限公司以其所有坐落于浙江省金华市婺城区罗店镇2幢、罗店镇前店后山新地3幢的房屋及土地使用权为本案借款提供最高本金余额532万元的抵押担保，现原告自愿在本案中主张对上述房产在本金余额370万元范围内享有优先受偿权，系其对自身权利的处分，本院予以确认。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告超杰集团有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款本金人民币370万元，并支付利息、逾期利息、复利（利息从2015年3月21日起按年利率6.6%计算至2015年7月10日止，扣除已支付的利息11497.74元；罚息从2015年7月11日起按年利率9.9%计算至实际还款之日止；复利以借期内所欠利息为基数从逾期之日起按年利率9.9%计算至实际履行之日止），上述款项限判决生效后十日内履行完毕；
二、原告浙商银行股份有限公司金华永康支行对被告金华市科捷投资管理有限公司所有的坐落于浙江省金华市婺城区罗店镇2幢、罗店镇前店后山新地3幢的房屋及土地使用权【房产证号：金房权证婺字第××、00342543号；土地使用证号：金市国用（2012）第108-01963号】对上述债务及案件受理费18491元、诉讼保全费5000元，合计23491元，在最高本金余额370万元范围内享有优先受偿权；
三、判令被告浙江丹龙休闲用品有限公司、永康市科捷休闲用品有限公司、卢静波、张建军、卢雅科对上述第一项付款义务及本案案件受理费18491元、诉讼保全费5000元，合计23491元，在1650万元范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18491元、诉讼保全费5000元，合计23491元，由被告超杰集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一五年十一月四日
代书 记员 陈珩俐