广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1702民初492号原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地：阳江市江城区金园路*******号。负责人：邢益玲，该行行长。委托代理人：蔡计存，该行职员。委托代理人：谭乃忠，该行职员。被告：梁益友（曾用名：梁益有），女，汉族，1955年6月19日生，住所地：阳江市江城区。被告：许明，男，汉族，1953年3月6日生，住所地：阳江市江城区。原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）诉被告梁益友、许明金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行江城支行的委托代理人谭乃忠到庭参加了诉讼；被告梁益友、许明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江城支行向本院提起诉讼请求：1、请求解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告梁益友和被告许明所签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：NO.44020120130123779号）；2、请求判令被告梁益友、许明立即偿还借款本金人民币103165.40元及利息人民币1461.87元（利息计至2017年3月19日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）；3、请求判令原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行在处置被告梁益友、许明共有的坐落于阳江市江城区登峰三街八巷8号房屋抵押物价款中优先受偿；4、请求判令被告负责本案诉讼费及相关费用。事实与理由：被告梁益友因装修阳江市江城区登峰三街八巷8号房屋，于2013年10月10日在我行借个人综合授信贷款人民币26万元正，期限5年，年利率8.00%，还款方式为等额本息还款法，并用被告梁益友许明所有的座落于阳江市江城区登峰三街八巷8号房屋【粤房地权证阳字第××号】抵押担保，于2013年9月22日与我行签订了《最高额担保个人借款合同》(合同编号：NO.44020120130123779号），2013年9月25日在阳江市住房和城乡规划建设局正式办理了《粤房地产他项权证阳他押字第0100015542号》，原告于2013年10月10日依约借款26万元正给被告梁益友（借款凭证号码：440220130162458），被告梁益友依约清偿了39期本息，偿还本金156834.6元，利息44717.38元，但自2017年1月10日至2017年3月19日止连续3期没有清偿本息，违反了原告与被告所签订的《最高额担保个人借款合同》第15页十条的约定，被告梁益友尚欠贷款本金人民币103165.4元及利息人民币1461.87元（利息计至2017年3月19日止此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）。被告梁益友与第二被告许明是夫妻关系，属夫妻共同债务，被告许明应负连带清偿责任。经我行多次上门催收无果，为了维护我行的合法权益，故向法院起诉，请求法院判令被告立即偿还贷款本息，请贵院给予支持。被告梁益友、许明均没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：被告梁益友因装修房屋的需要，于2013年9月1日向原告农行江城支行递交《个人信贷业务申请表》，申请借款26万元。被告梁益友、许明分别在（共同）申请人及配偶签字栏和抵/质押人（××）签字栏签名。2013年9月22日，原告与被告梁益友（借款人、××）、许明（××）签订了《最高额担保个人借款合同》，合同编号：NO.44020120130123779，主要约定：自2013年9月22日起至2018年9月21日止，借款人可以在26万元的借款本金额度内申请借款，单笔借款期限最长不超过60个月，到期日最迟不得超过2018年9月21日，借款期限在一年以上的，适用浮动利率；还款方式为等额本息还款；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；被告梁益友、许明用坐落于阳江市江城区登峰三街八巷8号房屋（房产证号：粤房地权证阳字第××号）作借款担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、按《民事诉讼法》规定的迟延履行债务利息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；担保的债务最高余额为312000元；担保人同意以房地产提供担保，上述担保物详见（清单名称及变化）《房地产抵押清单》变化：44020120130123779-1，该清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。同日，被告梁益友、许明在《房地产抵押清单》的××栏签名并捺指模。2013年9月25日，原被告双方在阳江市住房和城乡规划建设局办理了阳江市江城区登峰三街八巷8号房屋的抵押登记手续，他项权利证书编号：粤房地他项权证阳高押字第0100015542号。2013年10月10日，原告向被告梁益友发放借款26万元。借款后，被告梁益友依约清偿了39期本息，向原告偿还了借款本金156834.6元及利息44717.38元，但从2017年1月10日起没有向原告偿还借款本息，至2017年3月19日止，尚欠原告借款本金103165.4元及利息1461.87元。为此，原告诉至本院，请求如诉称。另查明，被告梁益友与被告许明于1982年12月22日登记结婚。本院认为，原告与被告梁益友、许明签订的《最高额担保个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方应恪守合同义务。签订合同后，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告梁益友只按合同约定偿还部分借款本息，截至2017年3月19日止，尚欠原告借款本金103165.4元及利息1461.87元未还，其行为已构成违约。根据合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告请求解除原告与被告梁益友、许明所签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：NO.44020120130123779），并要求被告梁益友清偿借款本金103165.40元及利息人民币1461.87元（利息计至2017年3月19日止，此后至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算），合法合理，本院予以支持。被告梁益友、许明是夫妻关系，本案的债务发生在被告梁益友、许明婚姻关系存续期间，被告许明作为本案借款的××与原告签订《最高额担保个人借款合同》，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，应认定为被告梁益友、许明的夫妻共同债务，原告请求被告梁益友、许明共同偿还，本院予以支持。被告梁益友、许明以其共有的坐落于阳江市江城区登峰三街八巷8号房屋（房产证号：粤房地权证阳字第××号）为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条和二百零三条的规定，原告请求对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告梁益友、许明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告梁益友、许明所签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号为NO.44020120130123779）；二、限被告梁益友、许明在本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还借款103165.4元及利息（计至2017年3月19日止的利息为1461.87元，2017年3月20日至清偿日止的利息按合同约定的利率计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；三、如被告梁益友、许明未能清偿上述判决第二项所确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行有权按合同的约定就处理被告梁益友、许明共同所有的坐落于阳江市江城区登峰三街八巷8号房地产（房地产权证号：粤房地权证阳字第××号）所得价款在抵押权利价值26万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1338元，由被告梁益友、许明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  冯喜元二〇一七年三月二十二日书记员  张耀丹何恭棪