广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛城法民一初字第852号
原告刘清兰，女，汉族，1935年5月27日出生，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人陈桂婷、刘中舜，分别为广东大润律师事务所律师、实习律师。
被告张志平，男，汉族，1963年4月17日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告张露萍，女，汉族，1960年9月23日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告张潞谊，男，汉族，1958年5月10日出生，住广东省佛山市禅城区。
上述两被告的共同委托代理人张志平，身份信息同上，系被告张露萍、张潞谊弟弟。
原告刘清兰诉被告张志平、张露萍、张潞谊共有物分割纠纷一案，本院于2014年5月13日立案受理后，依法由代理审判员杨玲玲适用简易程序独任审判，并于2015年6月17日公开开庭进行审理。后因案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员陈超担任审判长，与审判员田媛、代理审判员杨玲玲组成合议庭，于2015年11月24日再次公开开庭进行审理。原告的委托代理人陈桂婷、被告张志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：（2014）佛中法民一终字第3262号民事判决书已于2015年2月2日生效，该判决认定原告对涉案佛山市建新路2号907房及其附带的71号单车房、佛山市建新路2号1007房及其附带的72号单车房均各占八分之五的所有权份额，三被告则各占八分之一的所有权份额。原告因年迈体弱，××，但三被告一直拒绝与原告进行任何协商，被告张潞谊还使用佛山市建新路2号907房及其附带的71号单车房至今。原告因此不得不借贷度日。三被告已严重侵害原告的合法权益，请求法院判令：一、依法拍卖或者变卖佛山市禅城区建新路2号907房及其附带的71号单车房、佛山市建新路2号1007房及其附带的72号单车房，由原告分得拍卖或者变卖所得价款的八分之五，三被告各分得价款的八分之一；二、被告张潞谊向原告支付因使用佛山市建新路2号907房及其附带的71号单车房的八分之五所有权份额而产生的使用费共计6000元（自2015年2月2日起暂计至2015年5月2日，共3个月，每月2000元）；三、本案诉讼费由三被告连带承担。
三被告共同辩称：一、三被告不同意拍卖三被告就涉案房产所享有的产权份额；二、原告主张的使用费无计算依据，907房与1007房在通风、环境等方面有差别，907房不通风，采光不好，应该以涉案房产未装修前的状况评估租金，再按照各方产权份额分配租金。
诉讼中,原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、三被告人口信息查询表。证明原告及三被告的诉讼主体资格。
2、（2014）佛城法槎民初字第237号民事判决书、（2014）佛中法民一终字第3262号民事判决书。证明原告享有涉案佛山市建新路2号907房及其附带的71号单车房、涉案佛山市建新路2号1007房及其附带的72号单车房5/8的产权份额，三被告各享有上述房产1/8的产权份额。
3、广东省医疗收费票据、广东省行政事业单位资金往来结算票据、佛山市居民基本医疗保险住院费用结算单、住院医疗收费收据、门诊医疗收费收据。证明原告现因病重需要用钱。
4、国有土地使用证（两份）。证明原告已经就涉案房产取得国有土地使用权，并已申领房产证。
诉讼中,三被告均未提交证据。
诉讼中，原告向本院申请对涉案佛山市建新路2号907房及附带71号单车房、涉案佛山市建新路2号1007房及附带72号单车房的价值进行评估，本院经审查后予以准许并依法委托广东公评房地产与土地估价有限公司进行评估，该评估机构于2015年7月27日作出两份《房地产估价报告》，估价结果为：佛山市建新路2号907房及附带71号单车房、佛山市建新路2号1007房及附带72号单车房的市场价值均为601662元，单价均为6730元/平方米。
本院认证：原告提交的证据1、2、4，三被告均无异议，本院予以采信。原告提交的证据3，三被告对真实性均无异议，本院对真实性予以确认。广东公评房地产与土地估价有限公司就涉案房产作出的两份《房地产估价报告》，评估程序符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条的规定，原告无异议，三被告虽对估价结果持异议，但并未提供有效证据予以反驳，故本院对该两份《房地产估价报告》予以采信。
综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：
刘清兰诉张志平、张露萍、张潞谊法定继承纠纷一案，本院经审理后作出（2014）佛城法槎民初字第237号民事判决书，判决:一、张露萍向刘清兰返还31217.86元；二、张克名下的佛山市建新路2号907房及其附带的71号单车房、佛山市建新路2号1007房及其附带的72号单车房是被继承人张克、刘清兰的夫妻共有财产，张克、刘清兰各享有1/2所有权；被继承人张克所享有的1/2产权份额由刘清兰、张志平、张露萍、张潞谊各继承1/4，即刘清兰享有上述房屋的5/8所有权，张志平、张露萍、张潞谊各享有上述房屋的1/8所有权；三、驳回刘清兰的其他诉讼请求。后刘清兰不服该案判决，向佛山市中级人民法院提起上诉。佛山市中级人民法院作出（2014）佛中法民一终字第3262号民事判决书，驳回上诉，维持原判。上述判决已发生法律效力。
诉讼中，本院依原告申请委托广东公评房地产与土地估价有限公司对佛山市建新路2号907房及附带71号单车房、涉案佛山市建新路2号1007房及附带72号单车房的价值进行评估，该评估机构于2015年7月27日分别作出两份《房地产估价报告》，估价结果为：佛山市建新路2号907房及附带71号单车房、佛山市建新路2号1007房及附带72号单车房的市场价值均为601662元，单价均为6730元/平方米，估价对象范围包含（共用分摊）土地使用权、房屋产权价值、装饰装修及保证房地产正常使用的设施设备。
诉讼中，原告陈述：现涉案1007房及附带72号单车房由原告居住使用。三被告陈述：现涉案907房及附带71号单车房由被告张潞谊及其儿子居住使用。另经本院依法询问，原、被告均明确表示不同意出资购买对方就涉案房产持有的全部产权份额，原告要求对涉案房产进行拍卖以分割拍卖款，三被告则明确表示不同意拍卖。
另查明，涉案佛山市禅城区建新路2号907房及附带71号单车房，建筑面积89.40平方米，套内建筑面积70.38平方米；佛山市禅城区建新路2号1007房及附带72号单车房，建筑面积89.40平方米，套内建筑面积70.38平方米。上述房产均无查封无抵押。原告已分别就上述房产办理房地产权证，证号分别为：粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号。
本院认为，本案系共有物分割纠纷。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”依据生效的（2014）佛中法民一终字第3262号民事判决书，涉案佛山市禅城区建新路2号907房及附带71号单车房、涉案佛山市禅城区建新路2号1007房及附带72号单车房由原告及三被告按份共有，其中原告占5/8产权份额，三被告各占1/8产权份额。因原、被告均未举证证明或共同确认存在不得分割共有物约定的事实，故原告作为按份共有人有权随时请求分割涉案房产，原告主张分割涉案房产的诉请于法有据，本院予以支持。
关于共有物的分割方式。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”诉讼中，经本院依法询问，原、被告均明确表示不同意出资购买对方就涉案房产持有的全部产权份额，原告要求对涉案房产进行拍卖以分割拍卖款，三被告则明确表示不同意拍卖。在各方当事人就共有物分割方式无法协商一致的情形下，本院结合涉案房产的实际使用情况，从分割共有物可行性和便利性的角度考虑，酌定以由原告取得涉案1007房及附带72号单车房全部产权份额、三被告取得涉案907房及附带71号单车房全部产权份额的方式分割涉案共有物。因原告对上述房产占5/8产权份额，三被告各占1/8产权份额，故参照广东公评房地产与土地估价有限公司出具的《房地产估价报告》，三被告还应向原告补偿房屋折价款150415.50元（601662元×1/4），而三被告就涉案907房及附带71号单车房各自占有的份额比例变更为三被告各占1/3产权份额，三被告应依据其各自所占的份额向原告补偿房屋折价款50138.50元（150415.50元÷3）。在以上述分割方式分割共有物后，原、被告依法负有协助对方办理产权变更登记手续的义务。
关于原告主张被告张潞谊支付使用费的诉请。根据《中华人民共和国物权法》第九十六条“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”的规定，因原、被告对按份共有的涉案房产既共同享有所有权，又共同享有管理使用权，故原告主张被告张潞谊支付使用费于法无据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第九十六条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
佛山市禅城区建新路2号907房及附带71号单车房由被告张志平、张露萍、张潞谊按份共有，各占1/3产权份额；
佛山市禅城区建新路2号1007房及附带72号单车房由原告刘清兰单独所有；
原告刘清兰在本判决发生法律效力之日起十日内，协助被告张志平、张露萍、张潞谊办理佛山市禅城区建新路2号907房及附带71号单车房产权变更登记手续；
被告张志平、张露萍、张潞谊在本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告刘清兰办理佛山市禅城区建新路2号1007房及附带72号单车房产权变更登记手续；
被告张志平、张露萍、张潞谊在本判决发生法律效力之日起十日内，各向原告刘清兰补偿房屋折价款50138.50元，合计150415.50元；
评估费6016元，由原告刘清兰负担3008元，由被告张志平、张露萍、张潞谊共同负担3008元；原告刘清兰已向广东公评房地产与土地估价有限公司全额预交评估费6016元，被告张志平、张露萍、张潞谊在本判决发生法律效力之日起十日内，共同向原告刘清兰支付评估费3008元；
驳回原告刘清兰的其他诉讼请求。
原、被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务或协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
本案适用普通程序，受理费收取50元，由原告刘清兰负担25元，由被告张志平、张露萍、张潞谊共同负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈 超
审 判 员 田 媛
代理审判员 杨玲玲
二〇一五年十二月三日
书 记 员 江幼钿
附引用的法律法规条文
《中华人民共和国物权法》
第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。