河北省平泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第2031号
原告中国移动通信集团河北有限公司平泉支公司。组织机构代码证代码：69466388-7。
住所地平泉县平泉镇双桥街。
法定代表人张利春（身份证号×××），经理。
委托代理人陈建民，河北德律律师事务所律师。
被告孟淑英。
委托代理人宋丽敏，市民，住石家庄市。
原告中国移动通信集团河北有限公司平泉支公司（以下简称平泉移动公司）与被告孟淑英房屋租赁合同纠纷一案，本院2015年5月11日受理后，由代理审判员张树军独任审判，于2015年6月29日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平泉移动公司的委托代理人陈建民到庭参加了诉讼，被告孟淑英及其代理人宋丽敏经本院传票传唤无正当理由未出庭。本案现已审理终结。
原告平泉移动公司诉称：2009年1月10日被告与平泉县公房管理所签订了《房屋租赁合同》一份，租赁位于平泉移动公司营业大楼一侧的房屋，租期自2009年2月1日至2014年1月31日，年租金60000.00元。2009年11月30日平泉移动公司购买了该房屋，并将该房屋过户到原告名下。原被告之间租赁关系持续到2014年1月31日，期间原告通知被告交付租金，但原告一直未付，租赁期满，被告亦拒绝搬出租赁房屋。现要求被告立即搬出房屋并支付自2010年2月1日起至2015年6月1日止的租金320000.00元，租金继续计算至被告实际搬出之日止。诉讼费由被告承担。
被告孟淑英在法定期间内书面答辩称：
一、2009年1月10日被告与平泉县公房管理所签订了《房屋租赁合同》一份，租赁位于平泉移动公司营业大楼一侧的房屋，租期自2009年2月1日至2014年1月31日。2009年1月至2010年1月的房租已付，双方无争议。2010年6月8日，被告交给平泉县公房管理所租金20000.00元，有公房所收据为证。2011年3月17日原告得知公房所于2009年11月30日已将房屋出售给移动公司，原告以具有优先购买权为由向法院起诉，诉讼终审判决于2015年5月份作出，期间房屋存在争议，答辩人有理由暂不支付租金。
二、租赁合同到期日为2014年1月31日，原告要求被告支付2014年1月25日至今的租金与事实不符，另房屋存在争议，一直处在诉讼过程中，原告要求按市场价确定租赁价格被告不予认可。
三、原告要求支付租金已超诉讼时效。
2009年11月30日房屋售与原告起，原告从未向被告索要过租金，2010年6月8日，被告向房管所缴纳过租金，房屋租赁合同到期后2014年1月31日至今，原告未与被告约定租金问题，也未要求被告支付租金。根据法律规定拒付租金诉讼时效为一年，即使存在租赁关系，也已经过诉讼时效。
原告在法定期间内提交并当庭举示如下证据：
1、被告与平泉公房管理所签订的《房屋租赁合同》复制件一份，证明：租赁合同至2014年1月31日到期，租赁价格是年租金60000.00元整。
2、购房协议复制件一份及付款凭证复制件三页，是原告与平泉公房管理所签订的购房协议，证明原告购买了该房屋，时间是2009年11月30日。
3、土地证与房产证复制件各一份，证明该房屋已经正式过户到平泉移动公司名下。
4、河北省高级人民法院2014年11月17日作出的（2014）冀民一终字第300号判决书，认定:平泉县公房管理所将房产卖与平泉移动公司，孟淑英主张行使优先购买权不成立，判决撤销承德市中级人民法院（2014）承民初字第00037号民事判决书,驳回孟淑英的诉讼请求。
5、2014年3月5日，律师函一份，收信回执一份，证实原告平泉移动公司向被告发出腾出房屋和补交租金通知。
6、照片两张，收信回执一张。一份是原告在2015年1月27日再次向被告主张权利，在被告占用房屋门上张贴的律师函。另一张是被告方的店员签收该律师函的照片及签收单。
7、《平泉分公司回购房情况说明》复制件一份，证明争议房屋位置及回购过程。
被告孟淑英未出庭质证，应视为其放弃质证和抗辩的权利。
证据的分析与认定：原告所举4号证据系法院生效判决文书，证据具有证明力，本院予以采信。原告所举1、2、3、7号证据，结合4号证据的内容，能够证明本案事实，证据具有真实性，本院予以采信。原告所举5、6号证据，证据的形式和来源符合法律规定，被告未出庭质证，应视为对质证权利的放弃，对5、6号证据本院予以采信。
结合当事人的诉辩陈述及以上所采信的有效证据，本院审查确认如下事实：
2000年平泉县城区内旧城改造，平泉移动公司经县政府批准，建设了移动通信综合办公楼，在该楼内一、二层返还平泉县公房管理所338.11平方米的公房。平泉县公房管理所将其中一层225.41平方米出租给被告孟淑英用于经营化妆品，并签订了租赁合同。第一期自2002年至2009年已经履行完毕。第二次租赁，以平泉县公房管理所为出租人，以本案被告孟淑英为承租人，双方于2009年1月10日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限2009年2月1日至2014年1月31日，年租金陆万元。……房租随市场价格涨浮”。
2009年11月平泉县人民政府根据城市规划和平泉移动公司的申请，同意平泉县公房管理所将移动办公大楼中的公房338.11平方米，有偿转让给移动公司。在2009年11月30日，以平泉县公房管理所为甲方，以中国移动通信集团河北有限公司平泉分公司为乙方，双方签订了《购房协议》，协议约定“甲方在八沟大街（原榆洲中路）移动公司办公楼内拥有房屋一处，坐落于该楼北侧，建筑面积338.11平米（一层平米。二层平米）出售给乙方，总价款350万元……”。2009年11月30日，平泉县公房管理所收到中国移动通信集团河北有限公司平泉分公司房款3500000.00元。平泉县公房管理所是按政府要求与平泉移动公司签订了该买卖合同。2009年12月2日，平泉移动公司办理了房屋登记手续。
本案被告孟淑英、平泉县公房管理所均不服承德市中级人民法院于2014年6月30日作出的（2014）承民初字第00037号民事判决，向河北省高级人民法院提出上诉，河北省高级人民法院2014年11月17日作出的（2014）冀民一终字第300号判决书，认定平泉县公房管理所将房产卖与平泉移动公司，孟淑英主张行使优先购买权不成立，判决撤销承德市中级人民法院（2014）承民初字第00037号民事判决书；驳回孟淑英的诉讼请求。
被告孟淑英自2009年2月1日至2014年1月31日租赁期间，原告通知被告交付租金，但被告一直未付。现双方租赁合同期满，被告亦拒绝搬出租赁房屋。原被告双方认可2010年2月1日前租金被告已经付清。被告称2010年6月8日交给平泉县公房管理所租金20000.00元，有公房所收据为证，但被告在法定期间内并未向本院提交。现原告要求被告立即搬出房屋并支付自2010年2月1日起至2015年6月1日止的租金320000.00元，租金继续计算至被告实际搬出之日止，诉讼费由被告承担。
本院认为，被告孟淑英与平泉县公房管理所签订《房屋租赁合同》，原被告双方均认可，该合同系被告与平泉县公房管理所真实意思表示，合法有效。2009年11月30日原告平泉移动公司回购该房屋，经河北省高级人民法院（2014）冀民一终字第300号判决书认定，原告平泉移动公司的购买行为合法有效，原告公司为该房屋的实际产权人，被告孟淑英自签订合同后继续使用并占有该房屋，期间并未对原租赁协议约定的租金提出异议，理应给付相应租赁期间的房屋租金。故原告平泉移动公司主张租金按约定的年租金60000.00元计算的请求，并不违反法律的规定，本院予以支持，租金应自2010年2月1日起计算。被告主张2010年6月8日交给平泉县公房管理所租金20000.00元，有公房所收据为证，但被告在法定期间内并未向本院提交相应的证据加以证明，应承担举证不能的法律后果，但该款如被告所述属实，应在相应的租金中予以扣除。被告主张支付租金的请求已超诉讼时效，并不符合本案的实际情况，因该案争执房屋一直持续在争议状态下，故被告的该主张本院不予支持。综上，为维护正常的社会经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孟淑英于本判决书生效之日起十五日内腾空其所占用的房屋产权在原告中国移动通信集团河北有限公司平泉支公司名下的房屋，并交付原告。
二、被告孟淑英于本判决书生效之日起十日内一次性给付原告中国移动通信集团河北有限公司平泉支公司2010年2月1日起至交付房屋之日止的租赁费，租赁费按每年60000.00元标准计算。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6250.00元，依法减半收取3125.00元，由被告孟淑英负担（此款于本判决书生效之日缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费6250.00元）。
代理审判员 张树军
二〇一五年八月五日
书 记 员 李国华
附页：
1、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。