河北省丰宁满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第1184号
原告丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村民委员会。
委托代理人孙小平，河北坤平律师事务所律师。
被告于海君
委托代理人刘玉玺，男，丰宁正平法律服务所法律工作者。
原告丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村民委员会与被告于海君租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年8月13日、9月2日公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告于海君租赁原丰宁满族自治县福成生态有限公司院内牛舍一栋用于养牛，被告租赁牛舍后自2011年3月至今没有交付租金。原丰宁满族自治县福成生态有限公司已于2014年12月18日经法院判决解散，清算组已经通知被告在2014年6月15日前向原告撒袋沟门村委会交付租赁物，并给付租赁费22200元，至今被告没有履行，为此依法提起诉讼，请求法院依法判决。
原告为支持自己的诉讼请求提供：1、丰宁满族自治县人民法院（2013）丰民初字1101号民事判决书，2、解散丰宁满族自治县福成生态畜牧有限公司协议书一份，3、通知书一份，4、经郑百良收取租金收条一张，5、2011年1月28日撒袋沟门村委会给丰宁满族自治县福成生态畜牧有限公司郑百良的通知。6、丰宁满族自治县福成生态畜牧有限公司郑百良给撒袋沟门村委会的授权委托书一份，7、对王秀侠的询问笔录一份。
被告于海君辩称：一、原告的诉讼主体不适格，被告与原告即没有书面租赁合同，也没有口头租赁协议，原告无权起诉被告租赁合同纠纷。二、原告诉称丰宁满族自治县福成生态有限公司于2014年经法院判决解散，清算组已经通知被告在2014年6月15日前向村委会交付租赁物并给付租金。清算组的通知未告知丰宁满族自治县福成生态有限公司解散的事宜，致使被告与丰宁满族自治县福成生态有限公司的租赁协议不能履行到期，给被告造成重大损失，应由清算人员来承担。如原告愿意接受丰宁满族自治县福成生态有限公司的债权、债务，原告就要继续履行租赁合同到期满，即2017年3月13日，否则，原告就应当赔偿被告的损失。
被告为此提供证据为：1，王成祥与于海君协议书一份，2、丰宁满族自治县福成生态有限公司与王成祥协议书一份，3、丰宁满族自治县福成生态有限公司与与丰宁满族自治县京北绿洲乳业有限公司租赁合同一份，4、对王成祥的调查笔录一份。5、福成小区收到条三张，注明清水沟、给李永福等四户修房16000.00元（2013、7、8日）、维修线路2800.00元（2013、12、18日）、维修变压器4000.00元（2013、1、7日）。6、收款人徐晓飞出具的接井费收条二张4000.00元，（日期为2012、4、28日，2013、6、5日）。7、奶牛户损失情况说明一份。
经审理查明：2005年9月，原告撒袋沟门村委会以土地113.5亩（其中2009年111国道征占4.3亩）折价30万元入股、郑百良以自有资产70万元入股共同组建了丰宁满族自治县福成生态畜牧有限公司，注册资本100万元。原告撒袋沟门村委会占公司30%的股份，郑百良占公司70%的股份，公司法定代表人为郑百良，公司经营范围为牛、羊、家畜养殖、销售、农副产品购销。原告和郑百良双方自2011年3月签订协议至今。2013年7月19日，原告以公司股东之间不能做出有效的股东会议决议、公司经营发生了严重困难、继续经营会使股东权利受到重大损失为由请求法院解散丰宁满族自治县福成生态畜牧有限公司。丰宁满族自治县人民法院于2013年12月18日作出判决，解散丰宁满族自治县福成生态畜牧有限公司。审理中本院就相关事实对郑百良进行了调查；郑百良证实，他和撒袋沟门村委会是企业股东关系，2014年3月27日公司解散，地上固定资产、土地和厂内现有养牛租赁物、地上附着物的产权归村所有，2011年4月以后的租金归村享有。丰宁满族自治县福成生态有限公司与各养牛户之间没有签订书面协议，只是口头约定，每栋牛舍月租金600元，公司负责牛舍的维护。如解除合同，公司须提前两个月通知对方。原、被告双方对郑百良的证言均未提出异议。另查明被告于海君租用原告丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村委会所有的原丰宁满族自治县福成生态有限公司院内牛舍一栋。租金收取到2011年4月15日，此后丰宁满族自治县福成生态有限公司及本案原告未对租赁物进行维护。原丰宁满族自治县福成生态有限公司已于2011年4月20日授权撒袋沟门村委会对该公司经营管理、定价收费，对各承租户、养殖户的合同解除、清理和赔偿的代理权。丰宁满族自治县福成生态有限公司清算组已于2014年5月给被告于海君下达了解除通知书，要求被告于2014年6月15日前搬迁，将租赁物交付本案原告，给付租金至搬迁之日止，被告于海君至今未交付租赁物。
本院认为：原告丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村委会和郑百良共同出资设立的丰宁满族自治县福成生态有限公司已于2013年12月18日经法院判决解散，2014年3月27日原告和郑百良协商将原丰宁满族自治县福成生态有限公司的地上固定资产、土地和场内现有养牛租赁物及其它租赁户的租金、地上附着物的产权归原告所有。原告丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村民委员会已具备本案的主体资格，对被告于海君辩称该村民委员会不具有主体的主张本院不予采信。原告已于2014年5月通知被告于海君于2014年6月15日前向撒袋沟门村委会交付租赁物，对原告的此主张有原告提供的丰宁满族自治县人民法院（2013）丰民初字1101号民事判决书，解散丰宁满族自治县福成生态畜牧有限公司协议书，通知书，2011年1月28日撒袋沟门村委会给丰宁满族自治县福成生态畜牧有限公司郑百良的通知和丰宁满族自治县福成生态畜牧有限公司郑百良给撒袋沟门村委会的授权委托书予以证实，本院对原告要求被告腾出所占租赁牛舍的主张予以支持。原告诉请被告于海君给付2011年4月以后所欠租金22200元，而自2014年4月20日以后，原告对原丰宁满族自治县福成生态有限公司的牛舍负有管理、维修的义务，原告未尽管理、维修之责。被告对维护有投入，故对原告诉请全额收取租金的主张，本院不予支持。被告辩称该合同没有到期，并提供了被告和王成祥签订的协议书及丰宁满族自治县福成生态有限公司与丰宁满族自治县京北绿洲乳业有限公司签订的合同书，因原丰宁满族自治县福成生态有限公司与被告于海君未签订书面合同，应视为不定期合同，原告有权随时解除合同，但必须给被告留有必要的搬迁时间。同时，有郑百良的证言予以证实，故对被告主张合同未到期的请求，本院不予支持。被告要求原告赔偿因租赁期间所造成的各项损失，因被告未提起反诉，本案不予处理。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第九十二条、九十四条第四款、第二百一十五条之规定判决如下：
被告于海君于判决生效后三十日内腾出租赁的原丰宁满族自治县福成生态有限公司现归原告丰宁满族自治县大阁镇撒袋沟门村民委员会所有的牛舍一栋。
二、驳回原告的其它诉讼请求。
案件受理费360、00元，由被告于海君承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出付本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判长 杨晓峰
审判员 王少安
审判员 邹凤和
二〇一四年九月十二日
书记员 宋小磊
附页
《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《合同法》：第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。