黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民二民初字第671号
原告郑永红，女，1970年6月26日生，汉族，哈尔滨鸿远通信工程有限公司经理，哈尔滨市南岗区。
委托代理人李海涛，黑龙江冰城律师事务所律师。
被告哈尔滨金世纪房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区元士街52号。
法定代表人齐霁，职务董事长。
委托代理人付明学，哈尔滨市南岗区法正法律服务所法律工作者。
被告哈尔滨金世纪物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市南岗区汉广街63-1号3单元2层1号。
法定代表人郭俊林，职务董事长。
委托代理人廖维，男，1963年1月14日生，汉族，哈尔滨金世纪物业管理有限公司经理，住哈尔滨市南岗区。
原告郑永红与被告黑龙江金世纪房地产开发有限责任公司（以下简称金世纪房地产开发公司）、哈尔滨金世纪物业管理有限责任公司（以下简称金世纪物业公司）合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑永红的委托代理人李海涛，被告金世纪房地产开发公司的委托代理人付明学、被告金世纪物业公司的委托代理人廖维到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2010年9月11日原告与被告金世纪房地产开发公司签订商品房买卖合同，约定原告购买哈尔滨市南岗区汉广街-
木介街门市房。2010年9月20日，被告金世纪房地产公司将该房交付原告使用。2012年被告黑龙江金世纪房地产开发有限责任公司要求原告给付剩余房款，原告因该房不具备办理产权登记条件拒绝支付。被告金世纪房地产开发公司指使被告金世纪物业公司对该房停水，严重影响了原告生活，经原告多次沟通，二被告至今未恢复供水。为维护原告的合法权益，请求贵院依法判令二被告停止侵权，恢复供水。原告请求一、依法判令二被告给原告恢复供水；二、诉讼费由被告承担。
被告金世纪房地产公司辩称：被答辩人所诉与本案事实严重不符，答辩人不否认与被答辩人于2010年9月11日签订了商品房屋买卖合同，但时至今日，被答辩人尚欠答辩人140万元购房款没有交纳。为此，基于权利和义务对等的公平原则，被答辩人根本不具备入住该房屋的资格，更不享有办理入住手续和要求物业公司供水的权利。为此，物业公司根本没有向被答辩人提供一切物业服务的义务。被答辩人在未全部履行与答辩人所签订的商品房屋买卖合同全部条款的情况下，将答辩人诉至人民法院，诉请人民法院排除妨碍，被答辩人尚欠140万元的购房款、更没办理该房屋入住手续，请问？妨碍从何而来！其合理的解释只有一个，就是被答辩人对答辩人和物业公司根本不享有诉权，违背了法律最基本的公平原则。被答辩人的诉讼请求属于与据不实、与理不公、无法可依；实属无理之诉。答辩人恳请人民法院驳回被答辩人的诉讼请求，保护答辩人的合法权益，以体现司法公正。
被告金世纪物业公司辩称：一、根据《物业管理条例》第二条：本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域的环境卫生和相关秩序的活动。二、原告郑永红要求我公司对2号楼门市房恢复供水。此房现在房主是谁？开发公司既没有开具任何证明告知，也没有谁到物业公司办理过任何进户手续，更没有谁与我公司签订任何物业服务合同。三、物业公司服务业主，业主必须到物业公司办理相关的进户手续，缴纳相应的服务费用，签订物业服务合同。原告郑永红既然没有跟我公司签订任何服务合同，也未缴纳任何服务费用，我公司何来为他服务。所以根本就不存在供水-
停水-
恢复供水。四、对于起诉我公司理由：金世纪房地产开发公司指使我公司对该门市房停水，更是无稽之谈，纯粹猜测，缺乏事实依据。五、物业公司服务业主既是有偿服务，同时也是为了安全起见，我公司对未进户的房屋一律采取停电停水处理。以上事实，望人民法院予以核查认定，并慎重考虑，依法驳回原告的诉讼请求。
原告为证明其诉讼主张的事实成立，向法庭提交证据及被告质证意见如下：
证据一、（2013）哈民一民终字第333号民事判决书各一份，证明2010年9月原告与金世纪房地产开发公司签订合同，总房价345万元，双方约定分期付款，后第一被告不具备办理房证条件，原告拒绝付剩余房款。双方诉至法院，经法院审理，驳回第一被告的诉讼请求。认定房屋具备办证条件后，原告方可缴纳剩余房款。双方在诉讼期间，二被告对原告所使用的房屋进行停水。在判决中我们曾经向法院主张过停电、停水的损失，法院认为不属本案审理范围，不予审理。
被告金世纪房产公司对证据一真实性无异议，对原告所证明的问题有异议。该判决书虽然撤销本案的一审判决，但是该判决书同时认定双方的法定债权债务关系成立。同时该判决并没有认定被答辩人应该履行与答辩人所签署房屋买卖合同的全部义务即入住提供物业服务。根据我国法律的基本的公平、公正、等价有偿的原则，同时依据本案二审判决的判项，足以充分证明在答辩人向被答辩人履行全部合同义务，缴纳140万元尚欠购房款后同时办理正常的入住手续到物业公司办理一切相关手续后，我公司及物业公司才有必要向他提供相关的服务，同时被答辩人才享有要求我公司物业提供服务的权利。为此，答辩人以该证据作为诉求的事实依据，请求人民法院要求被告为其提供服务，没有事实依据。请求法院在合议时不予采纳。
被告金世纪物业公司对证据一质证意见同金世纪房产公司。
证据二、2011年12月27日原告向金世纪物业公司缴纳水费的收据（复印件，现金60.5元）、2015年4月27日哈尔滨供水集团有限责任公司南岗营业分公司出具的证明一份，证明原告与第一被告签订合同是分期付款，先行办理了入住手续，并向物业缴纳了水费，已形成了服务关系。后二被告将水停止供水时，原告找到供水公司，供水公司证明该房屋的供水应由世纪嘉园物业供水，不存在供水公司不供水的事实。
被告金世纪房产公司对证据二中的收据，根据最高人民法院证据规则的相关规定，复印件不能作为证据使用，真实性有异议，不予质证。证明按照公序良俗的规定，原告应向法庭提供打印缴纳水费的明细，对该证据真实性有异议，同时假设说即便物业公司和供水集团从来没有过任何纠纷，供水集团从来没有给物业公司停过水，该证据与本案不具有关联性，根据证据真实性、合法性、关联性，该证据不具备关联性，不予质证。
被告金世纪物业公司对证据二质证意见同被告金世纪房地产公司。
原告补强第二组证据原件2011年12月27日原告向金世纪物业有限公司交纳水费的收据，金额60.05元。证明原告于物业公司形成合同关系，被告以双方未签订物业合同抗辩不履行给水义务没有法律依据，原告是否付清购房款有相关的证据证明，与本案无关。
被告金世纪房地产公司，同物业公司质证意见。
被告金世纪物业公司对真实性无法确定，仅能证明原告进户以后装修的时候交的临时水费，不能证明与物业之间形成一种物业关系。
被告金世纪房地产开发公司没有向法庭提供证据。
被告金世纪物业公司为证明其诉讼主张的事实成立，向法庭提交证据及原告、被告金世纪房地产公司质证意见如下：
证据一、2013年8月15日物业公司和自来水公司结算票据。证明从这个时间起物业公司所有用户供水物业公司不负责，用户直接对自来水公司交纳费用。
原告对真实性无异议，证明问题有异议。从2013年8月15日用户对自来水公司结算不对，从票据中看是物业公司向自来水公司交费，而不是用户，而且金额高达11万元多，说明是物业公司给自来水公司交纳。
被告金世纪房地产公司对该证据无异议。
证据二、物业服务合同。证明凡属于与物业公司签订合同的用户，享有物业公司为其服务的权力，本案原告没有与物业公司签订合同，没有要求物业公司对其提供任何服务的权力。
原告对真实性无异议，证明问题有异议，没有法律规定用户与物业公司未签订物业合同并不享有物业服务，即本案中不给付供水，被告所提供物业公司合同也并未有约定不签订合同不提供物业服务，没有相关规定，被告以此抗辩不供水没有法律依据。
被告金世纪房地产公司对该证据无异议
本院认证意见为，原告举示的证据一至证据二真实、合法与本案具有关联性，本院予以采信。被告金世纪物业公司举示的证据一真实性予以采信，不能证明其主张。证据二真实、合法与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明：2010年9月11日原告与被告金世纪房地产公司签订商品房买卖合同，约定原告购买哈尔滨市南岗区汉广街-
木介街门市房，原告分期付款。2010年9月20日，被告金世纪房地产公司将该房交付原告使用。2012年被告金世纪房地产开发公司要求原告给付被告金世纪房地产开发公司剩余房款140万元。原告因该房不具备办理产权登记条件原告拒绝支付。被告金世纪房地产开发公司提起诉讼，哈尔滨市中级人民法院（2013）哈民一民终字第333号民事判决书，认定因被告金世纪房地产开发公司不能按约定履行登记备案及提供办理产权登记手续，双方均不主张依约定解除合同，判决驳回被告金世纪房地产公司要求原告给付剩余房款的诉讼请求。待中止事由消除后，被告金世纪房地产公司再向原告主张权利。
本院认为，原告与被告金世纪房地产公司系房屋买卖合同关系。被告金世纪物业公司系哈尔滨市南岗区世纪嘉园房屋物业管理单位。原告与被告金世纪物业公司尚未建立物业服务委托合同关系。原告举示的（2013）哈民一民终字第333号民事判决书和2011年12月27日原告向金世纪物业有限公司交纳水费的收据，均不能证明被告金世纪房地产开发公司指使被告金世纪物业公司对原告房屋停水，对原告诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条之规定，判决如下：
驳回原告诉讼请求。
案件受理费100元，由原告承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜云昭
人民陪审员 王丽梅
人民陪审员 朱宝泽
二〇一六年七月七日
书 记 员 郭 芳