浙江省衢州市衢江区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0803民初02021号原告：衢州市衢江农村信用合作联社，住所地：浙江省衢州市衢江区信安大道***号。法定代表人：徐水华，理事长。委托代理人：叶建民，该信用联社职工。委托代理人：陈秀力，该信用联社职工。被告：周林波。原告衢州市衢江农村信用合作联社诉被告周林波金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案受理。依法由审判员柴宏玮适用简易程序于2016年9月21日公开开庭进行了审理,并当庭宣告判决。原告的特别授权委托代理人叶建民、陈秀力到庭参加诉讼,被告周林波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告衢州市衢江农村信用合作联社起诉称:2015年10月14日，被告周林波向原告申请借款50万元，原告与被告周林波签订了《个人抵押借款合同》，并由被告周林波名下坐落在衢州市柯城区白云街道鹿鸣山村3××号房地产作抵押担保，双方办理了房地产抵押登记。2015年10月14日，原告向被告周林波发放了贷款50万元，同时约定还款期限为2017年10月13日，按月结息，借款月利率为7.144299‰。现被告周林波未按约支付借款利息。经原告多次催收未果。为此，原告认为被告周林波构成违约。现原告诉至法院，要求：1、被告周林波偿还借款本金50万元及支付利息（至2016年7月20日的利息24562.69元，之后利息按合同约定计算）；2、确认原告对抵押物衢州市柯城区白云街道鹿鸣山村3××号的房地产具有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。被告周林波未作答辩，也未在举证期限内向本院提交相应的证据予以反驳。原�为证明其主张的事实，向本院提交了如下证据：1、《借款申请书》、《个人抵押借款合同》、《借款借据》各一份，证明原告与被告周林波签订合同后，于2015年10月14日，原告向被告周林波发放贷款50万元，并约定按月付息，借款月利率为7.144299‰，如被告逾期付息，原告有权提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿债务，及被告周林波同意以其名下坐落在衢州市柯城区白云街道鹿鸣山村3××号房地产进行抵押贷款等事实；2、他项权利证明书两份，证明被告周林波于2015年10月14日，将其所有位于衢州市柯城区白云街道鹿鸣山村3××号房地产（衢房权证柯城区字第××号、衢州国用（2012）第5－008668号)所有权在50万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记；3、利息清单一份，证明被告周林波未按约支付借款利息（截至2016年7月20日尚欠借款利息24562.69元，及之后的利息未支付）的事实；4、送达地址确认书一份，证明被告周林波在向原告贷款时均确认了法律文书送达地址，相关法律文书送达上述地址即视为送达被告的事实。被告周林波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提供证据。视为放弃了对原告提供的证据进行质证的权利，不利后果应由其自行负担。经本院审核，原告提供的上述证据符合有效证据的特性，且能相互印证，本院予以确认。经审理查明：2015年10月14日，被告周林波向原告申请借款50万元，原告与被告周林波签订了《个人抵押借款合同》，并由被告周林波名下坐落在衢州市柯城区白云街道鹿鸣山村3××号房地产（衢房权证柯城区字第××号、衢州国用（2012）第5－008668号)作抵押担保，双方办理了房地产抵押登记。同时在合同中约定：如被告逾期付息，原告有权提前收回未�期借款和提前处置抵押财产清偿债务。2015年10月14日，原告向被告周林波发放了贷款50万元，同时约定还款期限为2017年10月13日，按月结息，借款月利率为7.144299‰。从2015年10月21日起，被告周林波未按约支付借款利息。经原告多次催收未果。为此，原告认为被告周林波构成违约。现原告诉至法院，诉请如前。本院认为，原、被告双方签订的《个人抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵照执行。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告周林波未按合同约定支付借款利息，其行为显属违约。原、被告双方约定若被告未按期支付利息，原告有权提前收回未到期借款的权利。故对原告诉请被告周林波承担提前偿还借款本金及支付利息的请求本院予以支持。被告周林波在《个人抵押借款合同》中签名同意抵押担保，并对抵押房地产办理了房地产抵押登记。原、被告双方约定若被告未按期支付利息原告可以提前处置抵押财产清偿债务。故原告要求确认其对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告周林波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周林波于本判决生效后十日内偿还原告衢州市衢江农村信用合作联社借款本金50万元并支付至款付清之日止的利息（截至2016年7�20日的利息24562.69元，2016年7月20日之后的利息按照的约定据实计算）；二、原告衢州市衢江农村信用合作联社有权对被告周林波所有的抵押财产（衢州市柯城区白云街道鹿鸣山村3××号房地产，衢房权证柯城区字第××号、衢州国用（2012）第5－008668号)折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9046元，减半收取4523元，由被告周林波负担，于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。审�员柴宏玮二〇一六年九月二十一日书记员  马云萍申请执行期限二年附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。