济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）历城民初字第1379号
原告济南市历城区机关行政事务管理局，住所地济南市。
法定代表人王家河，局长。
委托代理人王恩春，男，住济南市。
被告山东新广源汽车服务俱乐部有限公司，住所地济南市。
法定代表人宋祥明，总经理。
委托代理人魏秀彩，女，住济南市。
委托代理人张万胜，男，住济南市。
原告济南市历城区机关行政事务管理局（以下简称历城行管局）与被告山东新广源汽车服务俱乐部有限公司（以下简称新广源公司）租赁合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理。本院依法组成合议庭，于2013年12月16日、2014年4月24日、2014年7月1日三次公开开庭进行了审理。原告历城行管理局的委托代理人王恩春、被告新广源公司的委托代理人魏秀彩、张万胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年2月1日，原、被告签订“卧虎山水上酒家”整体租赁合同，约定：原告将位于济南市历城区卧虎山水库北岸的原“卧虎山水上酒家”的房屋、院落及现有设施租赁给被告从事餐饮、客房等经营活动；合同租赁期限20年，自2011年2月1日至2031年1月31日；被告在合同期第一个五年、第二个五年、第三个五年、第四个五年期间，分别每年交纳租金80万元、90万元、100万元、110万元；租金交纳方式按照先交纳后使用原则，每年2月的第一周前三个工作日交纳上半年租金，第年8月第一周前三个工作日交纳下半年租金；被告如逾期交纳租金，按每日万分之五支付滞纳金，逾期三个月，原告有权解除合同等。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但被告仅支付部分租金。要求：1、被告支付2013年2月1日至2013年7月31日的租金40万元；2、被告以40万元为基数，按每日万分之五的标准，支付2012年8月1日至2013年8月25日的违约金77000元，支付2013年2月1日至2013年3月31日的违约金11200元，并自2013年4月1日起另行支付违约金至判决生效之日止；3、诉讼费用由被告负担。
被告辩称：原、被告签订的租赁合同约定2011年2月至同年7月31日期间免除租金。被告分别于2011年8月、2012年7月、2013年8月支付原告租金40万元，尚欠2013年2月至8月的租金40万元。被告同意支付所欠的租金40万元，但不同意支付违约金。
经审理本院认定：原坐落于济南市历城区卧虎山水库北岸的“济南市历城区水上酒家”的房屋所有权人为济南市历城区水上酒家，产别为全民自管产，土地使用者亦为济南市历城区水上酒家，使用权类型为划拨。2008年1月，济南市历城区机构编制委员会根据原告“关于历城区水上酒家更名为区直机关服务中心的请示”做出批复，同意将历城区水上酒家更名为区直机关服务中心。
2011年1月12日，济南市历城区人民政府授权委托原告代表济南市历城区人民政府与被告签订整体租赁“卧虎山水上酒家”的租赁合同。
2011年2月1日，原、被告签订租赁合同，约定：原告将位于济南市历城区卧虎山水库北岸的原“卧虎山水上酒家”的房屋、院落及现有设施租赁给被告进行餐饮、客房等经营活动，其中房屋建筑面积为7767.59平方米，占地面积约24679平方米（以土地证、房产证载明的为准），现有设施设备在租赁期间归被告使用，房产的性质为公有，土地性质为国有划拨土地；租赁期限二十年，自2011年2月1日起至2031年1月31日止。合同期满，在同等条件下，被告享有优先租赁权，合同签订三日内，原、被告办理移交房屋、场地、设施设备的有关手续；合同第一个五年期间，即2011年2月1日至2016年1月31日，被告每年向原告交纳租金80万元。第二个五年期间（2016年2月1日至2021年1月31日）、第三个五年期间（2021年2月1日至2026年1月31日）、第四个五年期间（2026年2月1日至2031年2月1日），被告分别按每年90万元、100万元、110万元支付原告租金；因被告改建、扩建投资较大、工期较长，原告给予被告6个月（2011年2月1日至2011年7月31日）的工程建设期，期间免收租金40万元，但水、电费等经营费用由被告自负；被告进行改建、扩建、新建、装修、装饰前，必须征得原告的书面同意，原告在30日内给予书面答复，否则视为认可；按照先交纳租金后使用的原则，被告于每年2月第一周前三个工作日交纳上半年租金，每年8月第一周前三个工作日交纳下半年的租金；被告如逾期交付租金，按每日万分之五交纳滞纳金，逾期三个月，原告有权解除合同，被告无条件退出，损失自负，并按实际占用期间交纳租金，另加收当年租金五倍的违约金等。
合同签订，被告收到原告的房屋、场地后，即对房屋、场地进行了改建、扩建。关于设施设备，原告称已向被告交付，被告称装修时确实有物品，但物品为何物不清楚，因物品陈旧，被告在建设时已进行了清理。
被告分别于2011年11月7日、2012年7月3日、2013年8月26日支付原告租金40万元，即原告免除被告2011年2月1日至同年7月31日期间的租金40万元后，被告已支付原告2011年8月1日至2013年1月31日期间的租金共计120万元。2013年2月1日至2013年7月31日期间的租金40万元，被告未支付。
关于被告迟延履行是否支付违约金的问题，被告在2014年4月24日的庭审中同意按合同约定支付违约金，但在2014年7月1日的庭审中又拒绝支付违约金，被告既未说明不支付的理由，也没有提供证据证实其违约未给原告造成损失。
另查明：2011年8月第一周的第3个工作日为2011年8月3日。2012年2月第1周的第3个工作日为2012年2月3日。2012年8月第一周的第3个工作日为2012年8月3日。2013年2月第3个工作日为2013年2月5日。
原告因向被告索要租金未果，于2013年5月27日向本院提起诉讼，要求被告支付2012年8月至2013年3月的租金80万元、滞纳金58800元，2013年4月至判决生效之日的滞纳金另行计算。
2013年8月22日，原告增加诉讼请求，要求与被告解除租赁合同，被告将承租的房屋、院落及现有设施归还原告。
2014年6月23日，原告放弃要求与被告解除租赁合同，被告返还承租房屋、院落及设施的诉讼请求。在2014年7月1日的庭审中，原告明确其诉讼请求为：1、被告支付2013年2月1日至2013年7月31日的租金40万元；2、被告支付2012年8月1日至2013年8月25日的违约金77000元、2013年2月1日至2013年3月31日的违约金11200元，均以40万元为基数，按每日万分之五计算，并自2013年4月1日起另行支付违约金至判决生效之日止；3、诉讼费用由被告负担。
上述事实，有原告提供的产权证、批复、授权委托书、租赁合同、记帐凭证，被告提供的转帐凭证及原、被告的当庭陈述为证，经庭审质证，应予认定。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
2011年2月1日，原告受济南市历城区水上酒家的产权人济南市历城区人民政府的委托与被告签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告按照约定将租赁物交付被告，被告亦应按照约定支付租金并按照约定使用租赁物。
2013年2月1日至同年7月31日，被告应当向原告支付租金40万元，被告未付，已构成违约，对原告要求被告支付2013年2月1日至同年7月31日租金40万元的诉讼请求，本院予以支持。
原、被告在合同中明确约定了违约责任，被告因未按照合同约定及时支付租金，已构成违约，而被告既没有不构成违约的正当理由，亦没有证据证明未给原告造成损失，故被告应当按照欠款的金额、违约的时间以及合同约定支付原告违约金。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对被告辩称不支付违约金的理由，本院不予采信。
关于违约金的计算，本院认定如下：2012年8月4日至2013年8月25日，共计386天，以40万元为基数，按每日万分之五计算，违约金为77200元，原告主张77000元，本院予以准许。2013年2月6日至同年3月31日，共计54天，以40万元为基数，按每日万分之五计算，违约金为10800元。自2013年4月1日起，被告应当以40万元为基数，按每日万分之五另行支付原告违约金。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告山东新广源汽车服务俱乐部有限公司支付原告济南
市历城区机关行政事务管理局2013年2月1日至2013年7月31日的租金40万元。
二、被告山东新广源汽车服务俱乐部有限公司支付原告济南
市历城区机关行政事务管理局2012年8月4日至2013年8月25日期间的违约金77000元。
三、被告山东新广源汽车服务俱乐部有限公司支付原告济
南市历城区机关行政事务管理局2013年2月6日至2013年3月31日期间的违约金10800元。
四、被告山东新广源汽车服务俱乐部有限公司以40万元为
基数，按每日万分之五，支付原告济南市历城区机关行政事务管理局逾期付款违约金，自2013年4月1日起，至本判决生效之日止。
上述给付，限被告山东新广源汽车服务俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8617元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 尹受丽
审判员 刘士波
审判员 张茂祥
二〇一四年七月八日
书记员 申秋君