山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0213民初661号
原告（反诉被告）：张某某。
被告（反诉原告）：郭某某。
委托诉讼代理人：窦某革，系被告丈夫。
原告（反诉被告，以下简称原告）张某某与被告（反诉原告，以下简称被告）郭某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某，被告郭某某的委托诉讼代理人窦某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还租房押金2000元及15天房租1000元（2017年9月10日至2017年9月25日），合计3000元；2、诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求第一项变更为：依法判令被告退还租房押金及房租共计2914元。事实和理由：被告于2016年8月25日将其房屋出租给原告，2017年8月28日房租到期，原被告协商再续租一个月，未到一个月退还剩余房租。后原告租到2017年9月9日，原告丈夫与被告于2017年9月10日中午进行了交接，交接时被告未提异议，并承诺将剩余款项2914元（租房押金2000元+房租2000元-286元水电费-12天的房租800元）退还，但2017年9月10日晚被告就以房内物品损坏为由要求扣除部分押金，双方协商不成，房内物品损坏并非原告人为损坏，原告不能接受被告的索赔要求，故诉至法院，请求依法判如所请。
郭某某辩称，被告从未承诺要退还原告2914元，当时是说扣除损坏可以退还两千元左右，如果按照双方租赁合同的约定，被告还应扣除原告逾期支付房租的违约金，原告的租金一直延迟支付，第二期迟延支付了一个月，而且只付了一半，另一半又拖了三个月才付清。另外，合同到期后原告并未及时搬出，也没有提前一个月告知被告要续租，等到被告于2017年8月初电话联系原告时原告才说要续租，但被告说到期想要收回房屋，原告才答应另外找房子，到8月底合同到期时原告仍没有搬出，被告告知原告需要另行支付房租，原告才补交了一个月房租2000元。
郭某某向本院提出反诉请求：1、原告向被告支付违约金2000元；2、反诉费由原告承担。事实与理由：原被告签订的房屋租赁合同约定房租每月2000元，付款方式为半年付，每期租金应提前一个月缴纳，但原告一直迟延支付房租；而且根据合同约定，原告应在合同到期前一个月告知被告是否续租，但原告不仅没有提前告知，反而在合同到期后依然占用房屋十多天，原告的上述行为严重违反合同约定，应当承担违约责任，故被告提起反诉，请求依法判如所请。
张某某针对被告的反诉辩称，原告每次交房租之前都与被告进行了协商，被告同意继续履行并且也接受了原告缴纳的租金，即已经默认原告并不违约，否则被告应当拒收租金或者收回房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：
1、原告提交的房屋租赁合同一份；
2、原告提交的支付宝转账记录一份；
3、被告提交的不动产权证书一份。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、原告提交微信聊天记录一宗，以证明退房交接时被告没有提出任何问题，但在当天晚上被告又反悔了，而且被告要求原告赔偿的设施也不在合同约定的范围内。经庭审质证，被告对聊天记录的真实性无异议，但是称退房当天中午因为原告的丈夫着急上班，双方并未进行交接，只是把钥匙交给了被告，被告到房内看了之后发现有多处物品损坏，就在当天晚上要求扣除部分押金，并不存在反悔的问题。
因原被告对微信聊天记录的真实性无异议，故本院对该宗证据予以采信。
二、被告提交收据三份及损坏物品的照片打印件十张，以证明原告在租房期间将房内物品损坏、退房时没有打扫卫生，被告为此支付修理费用及保洁费用共计425元。经庭审质证，原告对该组证据真实性不予认可，认为房内物品不是由原告人为损坏的，双方的合同中也没有约定保洁费。
因损坏物品照片系打印件且原告不予认可，故本院不予采信；因收据无法证明系为涉案房屋物品及保洁的支出，故本院亦不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年8月25日，被告作为甲方（出租方），原告作为乙方（承租方）签订房屋租赁合同，约定被告将其所有的位于李沧区金水路XXX号（XX三期小区）X号楼X单元XXX户房屋出租给原告，租期为1年，自2016年8月29日起至2017年8月28日止，月租金2000元，付款方式为半年付，在协议签订时一次性支付租金12000元，每期租金应提起1个月交纳，合同终止前无论是否续约，乙方应提前1个月通知甲方（乙方不续约，应提前30天配合甲方看房，如不配合押金不退）。合同还约定，乙方居住期间水、电、煤气、电器等设施如使用不当出现损坏或火灾由乙方修复或承担。甲乙双方自签订合同之日起如有违约，违约方应向对方支付1个月房租作为违约金。水、电、煤气、房屋设施押金2000元，合同终止乙方结清所有费用，否则甲方从押金中扣除，剩余押金返还乙方。
合同签订当天原告向被告支付房租12000元，押金2000元，剩余租金12000元原告分别于2017年2月17日支付6000元、于2017年5月12日支付6000元。双方租赁合同到期后，原告未搬出，并于2017年8月22日向被告支付1个月房租2000元。之后原告未租满1个月，于2017年9月10日搬出涉案房屋。
原告搬出涉案房屋时尚欠水电费286元。
本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。合同到期后，原告未搬出并另行支付被告1个月房租2000元，被告亦接受，故双方之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告于2017年9月10日搬出涉案房屋，视为双方租赁合同解除，因原告已预付1个月租金2000元，但实际只占用房屋13天（2017年8月29日至2017年9月10日），故被告应将剩余房租1133元（2000元-2000元÷30天×13天）返还原告。租赁合同解除后，被告应将押金2000元返还原告，因原告尚欠水电费286元，可以从押金中扣除，故被告应将剩余押金1714元返还原告，被告虽辩称因原告将涉案房屋内物品损坏、卫生未打扫，主张将维修费及保洁费从押金中扣除，但并未提交充分证据予以证明，故本院对被告的抗辩主张不予支持。
关于被告的反诉主张，根据双方合同约定，房租的付款方式为半年付，每期租金原告应提前1个月交纳，按此约定，原告应于2017年1月29日前支付被告下半年房租12000元，但原告于2017年2月17日仅支付6000元，剩余房租6000元于2017年5月12日才付清，已经构成违约，故原告应当支付被告一个月租金2000元作为违约金，被告的主张合法有据，本院予以支持，原告以被告已接受房租、默认不构成违约为由抗辩，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告郭某某于本判决生效之日起10日内返还原告张某某租金及押金共计2847元；
二、原告张某某于本判决生效之日起10日内支付被告郭某某违约金2000元；
三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
上述第一、二项互相折抵，被告郭某某于本判决生效之日起10日内支付原告张某某847元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预缴），减半收取25元，反诉费25元（被告已预缴），由原、被告各自负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 员 毛国宏
二〇一八年四月二十四日
法官助理 韩 璐
书 记 员 王 莉