河南省平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0411民初718号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行。住所地平顶山市湛河区中兴路南段***号院。统一社会信用代码：914104006700770746。
代表人王洪亮，行长。
委托代理人白宏伟，男，1966年11月7日出生，回族，该分行工作人员，住平顶山市湛河区。
委托代理人朱艳艳，河南金豫律师事务所律师。
被告樊华涛，男，1986年3月23日出生，汉族，住平顶山市卫东区。。
被告郭文歌，女，1987年3月6日出生，汉族，住平顶山市卫东区。系樊华涛妻子。
被告王凤莉，女，1962年3月5日出生，汉族，住平顶山市卫东区。，系樊华涛母亲。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行（以下简称邮政银行）与被告樊华涛、郭文歌、王凤莉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托代理人白宏伟、朱艳艳，被告王凤莉到庭参加诉讼。被告樊华涛、郭文歌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告樊华涛为向原告贷款于2014年1月14日与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，将其位于平顶山市××路西××院××楼东单元××层独户房屋（房产证号：平房权证湛河字第××号）抵押给原告，愿意提供金额为人民币50万元的最高额抵押担保，抵押期间自2014年1月14日至2026年1月14日。同日，王凤莉作为樊华涛之母与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，自愿将其单独所有的位于平顶山市××东区××路北段西××院××广场××单元××东户房屋（房产证号：平房权证新华字第××号）提供金额为40万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间自2014年1月14日至2026年1月14日。同日原告与被告樊华涛、郭文歌签订《个人额度借款合同》一份，合同约定，原告向被告提供可以循环使用的借款额度60万元，最长10年。贷款金额期限、用途、利率、还款方式以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容为准。若被告不按合同规定按时偿还借款本息或其它应付款项即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告立即全部清偿，承担原告以法律手段追偿贷款所引起的一切费用。2014年1月15日原告为樊华涛签发《个人额度借款支用单》1份，发放贷款60万元，借款期限60个月，贷款年利率为8.32%，还款方式为按月等额本息还款法。樊华涛收到该笔贷款后，未按约定按时还款，已构成违约。故原告起诉请求判令：一、樊华涛、郭文歌共同偿还原告借款本金426253.95元、利息10980.08元及罚息777.21元（利息及罚息已计算至2016年1月22日，以后利息按照借款合同约定计算至清偿之日止）；二、原告对被告樊华涛的抵押财产位于平顶山市××路西××院××楼东单元××层独户房屋（房产证号：平房权证湛河区第××号）、对王凤莉单独所有的抵押财产位于平顶山市××东区××路北段西××院××广场××单元××东户房屋（房产证号：平房权证新华字第××号）的拍卖、变卖价款优先受偿。三、诉讼费用由三被告共同负担。
被告樊华涛未到庭，无答辩。
被告郭文歌未到庭，无答辩。
被告王凤莉辩称，对原告起诉的事实无异议，因为现在经济形势不好，暂无能力偿还。
经审理查明，2014年1月14日，邮政银行作为抵押权人与樊华涛作为抵押人签订《个人最高额抵押合同》一份，合同约定，樊华涛将其单独所有位于平顶山市××路西××院××楼东单元××层独户房屋（房产证号：平房权证湛河字第××号）提供金额为50万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间自2014年1月14日至2026年1月14日，并办理了抵押登记。同日，以邮政银行为抵押权人，王风莉为抵押人签订《个人最高额抵押合同》，合同约定，王凤莉将其单独所有位于平顶山市××东区××路北段西××院××广场××单元××东户房屋（房产证号：平房权证新华字第××号）提供40万元的最高额抵押担保，担保债权确定的期间自2014年1月14日至2026年1月14日。以上两份抵押合同的担保范围均为：债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项，原告为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）。同日，以邮政银行为贷款人，樊华涛、郭文歌为借款人，双方签订了《个人额度借款合同》，合同约定，贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币60万元借款，借款额度存续期最长为10年，自2014年1月14日至2024年1月14日。若不按合同约定按期支付到期未清偿债务，即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿并承担原告因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）。2014年1月15日，依据上述所签合同，邮政银行为樊华涛签发了《个人额度借款支用单》及《个人贷款（手工）借据》，为樊华涛发放贷款60万元，借款期限60个月，从2014年1月15日至2019年1月15日，年利率8.32%，还款方式为等额本息还款法。后樊华涛依约按时偿还借款本息。但自2015年3月起，樊华涛开始对剩余贷款本息逾期偿还。截止2016年1月22日，樊华涛欠借款本金426253.95元，利息10980.08元及罚息777.21元。故邮政银行提起诉讼。
以上事实由原告邮政银行提供的《个人最高额抵押合同》2份、房产证2份、房屋他项权证2份、《个人额度借款合同》、《个人额度借款支用单》、《个人贷款（手工）借据》、贷款放款单及还款流水详情打印单、樊华涛、郭文歌、王凤莉的身份证、结婚证等证据在卷佐证。相关证据已经法庭质证，证据之间能够相互印证，具有证明效力，可作为认定本案事实的证据，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应按约定全面履行合同义务。一方不履行合同义务应承担继偿履行，赔偿损失等违约责任。本案中邮政银行与樊华涛、郭文歌、王凤莉存在合法的借款合同及抵押合同关系。该合同关系合法有效，受法律保护。樊华涛、郭文歌未按合同约定偿还借款本息已构成违约，按照双方签订的借款合同约定，邮政银行有权终止合同履行，收回尚未到期的贷款及贷款利息、罚息。故本院对原告邮政银行的诉讼请求应予以支持。王凤莉以其单独所有位于平顶山市××东区××路北段西××院××广场××单元××东户房屋（房产证号：平房权证新华字第××号）、樊华涛以其单独所有位于平顶山市××路西××院××楼东单元××层独户房屋（房产证号：平房权证湛河字第××号）为以上借款设定了抵押担保，并进行了抵押登记，现邮政银行要求对上述抵押物实现优先受偿权，符合双方在合同中的约定，并符合法律规定，本院应予支持。故此依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊华涛、郭文歌于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行偿还借款本金426253.95元，利息10980.08及罚息777.21元（利息、罚息已计算至2015年1月22日，以后的利息及罚息按双方借款合同约定的利率继续支付至付款之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司平顶山市分行对被告樊华涛的抵押财产位于平顶山市湛河区开源路南段路西6号院3号楼东单元1层独户房屋（房产证号：平房权证湛河字第××号）、被告王凤莉的抵押财产位于平顶山市卫东区开源路北段西55号院开源商贸广场1号楼东4单元3层东户房屋（房产证号：平房权证新华字第××号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7870元、诉讼保全费2870元，计10740元，由被告樊华涛、郭文歌、王凤莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 甄松淼
审判员 王丽香
审判员 薛秋月
二〇一六年六月二十日
书记员 黄自乐
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条第（七）项（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。