福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初6018号
原告：宁德市东湖塘华侨农场，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区东湖路21号，组织机构代码15747339-1。
法定代表人：黄亦康，场长。
原告：宁德市华侨实业投资有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路8号金玉良城1号楼2-C，统一社会信用代码913509017753620829，组织机构代码77536208-2。
法定代表人：陈亮，经理。
俩原告共同委托诉讼代理人：余根宁，福建宁川律师事务所律师。
被告：宁德市绿友园林有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区商贸街5号11号楼11幢2-E室，统一社会信用代码9135090072643553XJ。
委托诉讼代理人：谢基宁，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心法律工作者。
第三人：福建闽东花木城有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区尚德路8号-1，统一社会信用代码913509015875092007。
法定代表人：王森，总经理。
原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市华侨实业投资有限公司与被告宁德市绿友园林有限公司及第三人福建闽东花木城有限公司租赁合同纠纷一案。本院于2016年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市华侨实业投资有限公司共同委托诉讼代理人余根宁、被告宁德市绿友园林有限公司委托诉讼代理人谢基宁及第三人福建闽东花木城有限公司法定代表人王森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市华侨实业投资有限公司共同向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的《花卉市场合作协议书》、《出租方变更协议》，收回场地；2.判决被告向原告支付计算至2016年6月18日拖欠的场地租金（占有使用费，下同）956365.76元，并判决被告支付自2016年6月19日至实际交还场地之日止的租金（按35亩，每亩每年666.7×（460/50）元标准计算）；3.判决被告按《花卉市场合作协议书》、《出租方变更协议》的约定，予以支付20%的净利润分成款；4.判决被告向原告支付逾期付款违约金（以应付租金金额956365.76元和应付净利润分成款为基数，自起诉之日至实际付款之日止，按人民银行计收逾期贷款利率标准计算）；5.判决被告在30日内自行拆除和处置场地上建设的构筑物以及种植的花卉苗木等，逾期由原告进行拆除处置，费用由被告承担。事实与理由：2011年8月31日，原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司与被告宁德市绿友园林有限公司签订了《花卉市场合作协议书》，协议约定：将位于东湖侨苑1号楼与东湖商务广场之间约42亩土地，出租给被告用于花卉种植及交易市场建设，租期8年，从2011年9月1日起至2019年8月31日止；租金收益分为两部分，一是保障性收益，即被告支付每年6万元给原告，于每年一月、六月各支付一半、二是净利润分成，即新设立的公司（也即本案第三人）净利润20%归原告、80%归被告，设立的公司（也即本案第三人）发生亏损的，原告不承担责任；被告在场地上进行建设的，由被告依法报批。特别约定：“如政府或农场建设需要致使丙方（注：被告）无法继续合作的，无息退还履约保证金。丙方在该项目用地地面上建设的构筑物的材料以及种植的花卉苗木等归丙方所有，由丙方自行拆除处置，甲方、乙方（注：原告方）不赔偿任何损失”。合同还约定了被告延迟支付租金超过一个月的，原告有权解除合同、收回用地并没收履约保证金。2014年1月10日，四方签订了《出租方变更协议》，将原协议书的出租方宁德市东湖塘农业综合开发有限公司变更为原告宁德市华侨实业投资有限公司，其他内容不变。2014年8～10月，国家审计署土地审计组对东侨开发区及原告宁德市东湖塘华侨农场进行土地审计，就原告与被告签订的《花卉市场合作协议书》进行核查，提出审计整改意见。根据整改意见，俩原告于2014年11月17日向被告提出整改要求，并提供两种整改方案供其选择：一是将42亩土地年租金提高至25.76万元；二是终止《花卉市场合作协议书》和《出租方变更协议》，原告收回用地。对此被告未予整改答复，拒不整改，也未归还场地，因此，其租金应按国家审计署土地审计组提出的意见进行相应调整。2014年11月17日，俩原告还向被告发出另一通知，即根据宁德市人民政府〔2014〕100号专题会议纪要精神，因石湖路建设需占用土地面积约7亩，要求被告自行拆除石湖路建设涉及到的建筑物及树木等地面附着物。2015年4月21日，宁德市土地收购储备中心发文给东侨开发区管委会，要求督促被告交付宁德市石湖路工程I标段建设用地，因为被告承租的相关场地尚未完成建筑物及苗木的迁移，影响项目建设。2015年10月12日，东侨经济技术开发区土地储备中心作出了“东侨储备函[2015]4号”文，该文根据开发区管委会第6次主任办公会议纪要要求，通知原告对出租给被告的上述场地进行收储，作为中心城市项目建设用地，要求尽快完成地面物的清理。2015年10月20日，原告向被告送达《通知》，通知被告根据《花卉市场合作协议书》第九条第1点的约定：“因国家或农场建设需要。”终止合作协议，收回场地，要求被告于2015年10月31日前自行拆除场地建筑物及树木等地上附着物，并于2015年12月31日前完成该用地的整体搬迁工作，交还场地。对此，被告同意终止协议，但又提出没有合同依据的赔偿要求，既不搬迁也不支付租金。被告该行为严重违反了合同约定，属于违约，应当承担按国家审计署土地审计组提出的租金标准支付租金，并承担违约责任。根据审计组的意见，该地块为公共教育三级用地，基准地价为460元/㎡，使用期限50年，暂计算至2016年6月18日，被告应向原告支付场地租金956365.76元，具体计算如下：2011年9月1日至2014年11月18日止按42亩收取租金应不低于42亩×666.7×（460/50）×3.22年=829513.47元；2014年11月18日起至2016年6月18日（暂计）止按35亩（扣除石湖路建设占用面积约7亩后）收取租金应不低于35亩×666.7×（460/50）×1.58年=339190.29元；被告实际仅支付租金212338元。宁德市城市管理行政执法局、宁德市国土资源局也多次要求被告自行拆除违法建筑物，被告也不自觉履行。
被告宁德市绿友园林有限公司辩称，一、原、被告签订的《花卉市场合作协议书》，系各方当事人协商的真实意思表示，内容并不违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。2011年8月31日，原告宁德市东湖塘华侨农场（下称华侨农场）为甲方，宁德市东湖塘农业综合开发公司（下称农业公司）为乙方与被告宁德市绿友园林有限公司（下称绿友公司）（丙方），依托于宁德地区行政公署专题会议纪要（六十四）中，华侨农场“划出500亩土地作为农场进行商业、农业（高科技或光观农业）及房地产开发建设等，产权归华侨农场”的精神，经过协商一致达成《花卉市场合作协议书》约定：甲方将拥有使用权的讼争土地42亩地托付乙方（农业公司）与丙方（绿友公司）合作开发宁德首家成规模的花卉市场。原告华侨农场提供土地，被告绿友公司全额出资，并负责建设与经营，乙方(农业公司）参与管理。利益分配为丙方每年支付给甲方、乙方各3万元作为保障性收益，另约定合作经营收入的净利润按比例分成，甲乙方占20%，且不承担经营亏损责任。合同履行后，被告每年依约向原告支付保障性收益6万元，由于开发前期花卉市场尚未形成，连续几年经营公司财务亏损，因此，没有利润分配。2014年10月，国家审计署土地审计组通过对原告的审查，认为被告向原告支付的所谓的“土地租金”，（实际是合作开发的部分保障性收益）过低，该审计并非客观全面分析问题。首先，审计结论单纯的从土地租金进行推算，却没有综合考虑合作开发各方的利益所在。协议书明确约定除保障性收益外，还有20%利润分配，且不承担亏损责任，只赚不亏的期待利益所在。协议条款约定的“保障性收益”有别于土地租金。单纯的土地出租，租金可能会略高一些，但也得看市场行情。而本案的6万元收益它不是租金的概念，是基于合作经营的基础上，约定的利润分配方式。即原告出地，被告投资，第三人经营管理，原告获取年保底利润6万元，另享20%净利润分红。如果以审计署的标准为依据收取租金的话，那么，就等于单方可以任意性更改协议。其次，国家审计署与国有企业是内部上下级行政管理体系的法律关系，而民事合同关系则是各方当事人平等主体的法律关系。签约双方在合同权利、义务中必须平等对待，严格遵守。如果不经协商，仅以行政命令责令当事人变更合同条款能够成立的话，那就等同于行政权替代司法权，本案中原告以《审计取证单》为据，于2014年11月17日向本案被告及第三人发出《整改通知》：“一、将42亩场地年租金提高至25.76万元；二、终止《花卉市场合作协议书》和《出租方变更协议》由我场收回场地。现请贵方立即在上述两个整改要求中选择一种，制定整改方案，并尽快反馈我方。”以此为据，显然证明原告已经明示毁约，但被告依然依约交付每年6万元的保障性收益，被告没有违约和单方行使合同解除权情形。原告主张解除《花卉市场合作协议书》和租金956365.76元及逾期付款违约金等诉求于法无据。原、被告签订的《花卉市场合作协议书》合法有效，双方均应恪守，继续履行。由于原告的单方毁约与阻挠正常经营所造成的经济损失，我方将保留追诉的权利。二、在国家征地过程中，原告有责任与义务确保被告的利益得到应有的保障。原告在证据中提供大量当地政府部门有关征地文件，以此作为收回土地理由。虽然本案原告是以被告不按国家审计署下达的土地收租标准缴纳租金为由而解除合作协议，但是本案背景事实应当还是政府征地补偿纠纷问题没有得到妥善解决所引发诉讼案件。原告于2014年11月17日向被告及第三人送达上述《整改通知》的同一天就附带了政府建设石湖路需要征用该租赁的部分土地，对此，被告与第三人已经作出退让，可是被告及第三人为了拆迁付出了巨大代价，至今得不到分文补偿。为此，被告希望法院在事实的基础上，依法审理本案，同时，做好多各方协调工作，确保被告在政府拆迁中得到应有的补偿。
第三人福建闽东花木城有限公司述称：原、被告签订协议时，关于原告提出的审计报告与租金问题，本公司是2012-2013年持续两年亏损，2014年，因原、被告之间土地纠纷，原告提出终止合同，被告认为原告违约，第三人基本上没有经营，没有资金注入，也就没有保障性收益。后面的保障性收益，第三人支付原告至2015年1月止，2015年2月开始，本公司所有事情都由被告处理，第三人也就不参与。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证。对于原告提交的土地使用证、花卉市场合作协议书、出租方变更协议、[2014]100号宁德市人民政府专题会议纪要、2014年10月14日关于东湖侨苑1号楼与东湖商务广场之间约42亩地出租情况汇报、审计发现问题明细表、审计取证单、2014年11月17日整改通知、2014年11月17日通知、关于要求协调宁德市石湖路工程事宜的报告、关于组织开展宁德市石湖路I标段工程施工影响范围内地面附着物迁移工作的函、关于要求华侨农场配合土地收储的函、2015年10月20日通知、关于要求东湖塘华侨农场对收回闽东花木城应合理赔偿的报告、东侨场函[2015]42号关于闽东花木城有关赔偿事宜的复函、关于〈领导批示督办通知〉（宁政督[2015]1172号）办理情况的函》（东侨委函[2015]215号）、关于12月26日陈宜国副市长批示件（绿友公司）办理情况的函（东侨委函[2016]5号）》、关于自行拆除违法建筑的催告通知、租金收据、审计报告、宁德市人民政府关于同意东兰组团闽东路南侧尚德路东侧北湖滨路北侧地块控制性详细规划的批复，上述证据，经被告、第三人质证真实性无异议，与本案具有关联性，本院予以采信。对于被告营业执照、法定代表人证明书、被原告单位员工占用土地的现场照片、银行汇款单及原告出具的发票、拆迁苗木盘点表及现场照片。经原告质证认为，营业执照、法定代表人身份证明、银行汇款单及原告出具的发票，真实性无异议，第三人质证亦无异议，予以采信。对被告出示的其它证据，原告质证认为，被原告单位员工占用土地的现场照片，真实性、关联性、合法性均有异议，系政府道路建设需要征用土地，系政府行为，并非原告行为，原告单位员工无占用土地的事实，且所谓的“现场照片”不真实，照片位置不清，来源不明；花木城主干道拆迁苗木盘点表及现场照片，真实性、关联性、合法性均有异议，系政府道路建设需要征用土地，系政府行为，并非原告行为，原告单位员工无占用土地的事实，且所谓的“现场照片”不真实，照片位置不清，来源不明。苗木名称、数量、价格等均系被告单方制作，不客观不真实。价格是苗木的价格还是搬迁的价格不清。更何况，合同特别约定“如政府或农场建设需要致使丙方（注：被告）无法继续合作的，无息退还履约保证金。丙方在该项目用地地面上建设的构筑物的材料以及种植的花卉苗木等归丙方所有，由丙方自行拆除处置，甲方、乙方（注：原告方）不赔偿任何损失”。据此，即使拆迁损失，也应由被告自行承担，无权向原告主张权利。第三人质证无异议。本院认为，对于被告提交的被原告单位员工占用土地的现场照片、拆迁苗木盘点表及现场照片与本案无关联，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告讼争的位于宁德市东侨经济技术开发区亩土地，原告宁德市东湖塘华侨农场拥有土地使用权。2011年8月31日，原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司与被告签订了《花卉市场合作协议书》一份，协议约定：原告宁德市东湖塘华侨农场拥有土地使用权的位于东湖侨苑1号楼与东湖商务广场之间约42亩土地全权授权委托宁德市湖塘农业综合开发有限公司与被告进行协商、办理本宗地有关花卉市场建设事宜，地块开发收入部分由原告与宁德市东湖塘农业综合开发有限公司按比例分成，原告占50%、宁德市东湖塘农业综合开发有限公司占50%。合作开发方式为原告出地，被告出资，由被告负责建设与经营，原告授权宁德市东湖塘农业综合开发有限公司参与管理，并成立公司专营，本项目由被告新设立的“宁德市东侨华侨花卉市场”公司自主经营；地块用途为由被告用于花卉种植及交易市场建设，租期8年，从2011年9月1日起至2019年8月31日止；原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司收益分为两部分，一是保障性收益即低价租金（保障性收益纳入花卉市场经营成本），即被告支付每年6万元给原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司，于每年一月、六月各支付3万元、二是利润分成，以经有资质中介机构审计后的财务报表为凭，设立的公司（即本案第三人）经营收入的净利润20%归原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司、80%归被告，其中原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司的20%只是作为低价租金的补偿，不作为公司的出资比例，设立的公司发生亏损的，原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司不承担责任，由被告承担亏损责任；付款方式为被告必须以银行转账方式按时按规定分别向原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司支付钱款，被告逾期支付金额每天千分之一计算滞纳金；履约保证金，被告于合同签订之日起10个工作日内向宁德市东湖塘农业综合开发有限公司支付履约保证金2万元；合作期间，如政府或农场建设需要致使被告无法继续合作的，无息退还履约保证金。被告在该项目用地地面上建设的构筑物的材料以及种植的花卉苗木等归被告所有，由被告自行拆除处置，原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司不赔偿任何损失；被告延迟支付租金超过一个月的，原告有权解除合同、收回用地并没收履约保证金。协议签订后，原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司依约向被告交付土地，2011年9月19日，被告向宁德市东湖塘农业综合开发有限公司支付履约保证金2万元，同年12月9日，第三人福建闽东花木城有限公司经工商部门登记成立。2013年5月16日，第三人分别向原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘农业综合开发有限公司支付2011年9月至2013年2月期间租金55000元、45000元。2014年1月10日，原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市东湖塘农业综合开发有限公司及被告签订了《出租方变更协议》一份，将原协议书的出租方宁德市东湖塘农业综合开发有限公司变更为原告宁德市华侨实业投资有限公司，原告宁德市华侨实业投资有限公司享有原协议项下宁德市东湖塘农业综合开发有限公司的所有权利、责任及义务。2014年3月10日，第三人分别向原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市华侨实业投资有限公司支付2013年3月至2014年2月期间租金3万元、3万元，2014年7月2日，第三人又分别向原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市华侨实业投资有限公司支付2013年3月至2014年8月期间租金15000元、15000元，2015年1月31日，第三人又付2014年9月至2015年2月期间租金17338元、5000元，以上合计支付租金212338元。2014年8～10月，国家审计署土地审计组对原告宁德市东湖塘华侨农场进行土地审计，就原、被告签订的《花卉市场合作协议书》进行核查，提出审计整改意见。根据整改意见，俩原告于2014年11月17日向被告提供两种整改方案供其选择：一是将42亩土地年租金提高至257600元；二是终止《花卉市场合作协议书》和《出租方变更协议》，原告收回用地。同日，俩原告还向被告发出另一通知，即根据宁德市人民政府〔2014〕100号专题会议纪要精神，因石湖路建设需占用土地面积约7亩，要求被告自行拆除石湖路建设涉及到的建筑物及树木等地面附着物。2015年4月21日，宁德市土地收购储备中心发文给东侨开发区管委会，要求督促被告交付宁德市石湖路工程I标段建设用地，同年10月12日，东侨经济技术开发区土地储备中心通知原告对出租被告的上述土地进行收储，作为中心城市项目建设用地，要求尽快完成地面物的清理，10月20日，原告向被告送达《通知》，通知被告根据《花卉市场合作协议书》第九条第1点约定：“因国家或农场建设需要。”终止合作协议，收回场地，要求被告于2015年10月31日前自行拆除场地建筑物及树木等地上附着物，并于2015年12月31日前完成该用地的整体搬迁工作，交还场地。但被告仅在2016年6月18日把上述租赁土地其中7亩退还原告。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”、第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”俩原告及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司与被告之间签订的《花卉市场合作协议书》、《出租方变更协议》，系双方当事人的真实意思表示，协议主要内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行义务。合同履行过程中，原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司依约向被告交付租赁土地，但被告仅支付租金至2015年2月，构成违约，原告有权要求被告支付未缴纳租金并偿付逾期付款违约金。被告应向原告支付2015年3月1日至合同解除之日期间的租金（其中2016年6月18日之前租金，按每年6万元标准计算；2016年6月19日之后租金，按每年53000元标准计算），并偿付逾期付款违约金，违约金自起诉之日至实际付款之日止，按银行同期同类贷款基准利率计算。合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……。”、第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案原告多次要求被告支付租金，但被告至今仍未支付，应视为逾期不支付，原告有权解除合同，现原告主张解除合同，本院予以支持。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因而，被告应在清场后向原告退还租赁土地。原告主张被告向原告支付租金应按国家审计署土地审计组审计整改意见将每年租金提高至257600元计算，并于2014年11月17日通知被告，被告予以拒付，原告可通过行使合同撤销权得以实现，但原告在撤销权行使期间内怠于行使，现原告主张该项，于法无据，不予支持。原告主张被告应按《花卉市场合作协议书》、《出租方变更协议》的约定，向原告支付20%的净利润分成款，该协议约定，利润分成以有资质中介机构审计后的财务报表为凭，从第三人经营收入净利润中按比例分成，但原告未提供相关财务报表证明第三人经营存在盈利情形，系举证不能，原告该主张亦不予支持。原告主张合同解除后，被告仍占用该租赁土地，应当支付占有使用费，待该事实发生后，另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告宁德市东湖塘华侨农场及宁德市东湖塘农业综合开发有限公司与被告宁德市绿友园林有限公司于2011年8月31日签订的《花卉市场合作协议书》，原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市华侨实业投资有限公司与被告宁德市绿友园林有限公司于2014年1月10日签订的《出租方变更协议》；
二、被告宁德市绿友园林有限公司应于本判决生效之日起三十日内把租赁土地（即2011年8月31日签订的《花卉市场合作协议书》中约定的位于宁德市东侨经济技术开发区亩土地，已扣除原告宁德市东湖塘华侨农场先前因建设石湖路收回的7亩土地）清场后退还原告宁德市东湖塘华侨农场；
三、被告宁德市绿友园林有限公司应于本判决生效之日向原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市华侨实业投资有限公司支付租金126630元（2015年3月1日至2017年10月16日期间租金）及偿付逾期付款违约金（按银行同期同类贷款基准利率计算，其中租金84880元，自2016年7月6日起；租金26500元，自2017年1月1日起；租金15250元，自2017年7月1日起，均至本判决确定的还款之日止）；
四、驳回原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市华侨实业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15298元，由原告宁德市东湖塘华侨农场、宁德市华侨实业投资有限公司负担12198元，被告宁德市绿友园林有限公司负担3100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 蒋俐兴
人民陪审员 林鼎斌
人民陪审员 林细明
二〇一七年十月十六日
法官 助理 林芳苓
书 记 员 陈巧梨
附：本案所涉及主要法律条文及申请执行提示：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。