广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中二法民二初字第205号
原告：何庭华，男，1954年11月11日出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：李彦彬，系广东言泰律师事务所律师。
被告：中山市金星电器实业公司，住所地中山市。
法定代表人：何庭华，系该公司经理。
被告：中山市东升镇兆龙社区居民委员会，住所地广东省中山市。
负责人：吴耀添，系该社区居委会主任。
委托代理人：吴敬堂，男，汉族，系该社区居委会办事员。
被告：中山市东升镇兆隆经济发展公司，住所地中山市。
法定代表人：梁洪坤，系该公司经理。
委托代理人：吴敬堂，男，汉族，系该兆龙居委会办事员。
原告何庭华诉被告中山市金星电器实业公司（以下简称金星公司）、中山市东升镇兆龙社区居民委员会（以下简称兆龙居委会）、中山市东升镇兆隆经济发展公司（以下简称兆隆发展公司）与公司有关的纠纷一案，本院于2013年1月7日立案受理。立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何庭华本人及其委托代理人李彦彬、被告兆龙居委会和兆隆发展公司的委托代理人吴敬堂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告系上世纪90年代改革开放初期的创业者，因历史原因独立投资了中山市佳宜电器实业有限公司（以下简称佳宜公司）并挂靠在兆隆发展公司及中山市东升镇人民政府兆隆管理区（以下简称东升镇兆隆管理区，系兆龙居委会的前身）名下经营，属原告个人投资独立经营的“挂靠集体企业”。佳宜公司于1995年5月4日成立，2000年7月2日的股东会决议同意注销，清算报告及股东会决议均表明佳宜公司的债权债务及一切物业归原告何庭华所有，2000年10月26日办理了注销登记，公司法人人格终止。而在注销佳宜公司前，该公司购置位于中山市东升镇广珠公路边葵兴大道269号之二的房地产，并于公司注销后的2011年11月1日领取了国有土地使用权证及房产证登记证书，土地使用权人及房地产权人均为“佳宜公司”，但该土地使用权及房地产一直由原告何庭华占有、支配、使用。2012年初，原告需将该房地产过户到原告名下时，发现佳宜公司的股东之一金星公司并非注销而因逾期年检被工商行政管理局于1997年8月14日吊销企业法人营业执照，从而导致无法在国土局盖章办理产权过户手续。而被告金星公司（前身为金星电器厂）亦属于原告投资的挂靠集体企业，该公司于1991年10月8日由原告何庭华挂靠东升镇兆隆管理区成立的企业。根据《公司法》（1993版）第一百九十五条第三款规定：“公司财产按前款规定清偿后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。”而三被告属于佳宜公司挂靠性质的股东，已注销的佳宜公司剩余财产承受者系原告何庭华本人。已吊销金星公司、兆龙居委会与兆隆发展公司三单位可以签署将佳宜公司名下房地产转让给何庭华的相关法律文件，但原告要求三被告协助办理房地产过户手续，未果。现诉至法院，请求：一、判令三被告履行将登记为佳宜公司名下的房地产过户到原告名下的产权过户手续；二、三被告承担本案一切诉讼费用。庭审过程中，原告将诉讼主张变更为：一、确认佳宜公司名下的房地产归原告所有；二、要求三被告协助办理涉案土地及房产的过户手续。
原告对其诉讼主张的事实提供的证据有：
证据一、国有土地使用证、房地产权证、建设工程规划许可证、建设工程规划验收批复书及涉案房地产查档资料，证明涉案土地及房产现登记在佳宜公司名下。涉案土地原属于东升村，办理房产证都在佳宜公司注销之后，佳宜公司注销时做出的股东会决议，可以说明物业归原告何庭华所有；
证据二、佳宜公司注销后剩余财产的处置决议一份，证实被告兆隆发展公司、兆龙居委会同意涉案的房地产属何庭华个人所有；
证据三、企业脱离挂靠协议书（补）一份，证明佳宜公司是原告挂靠的集体企业，佳宜公司所有管理事项均由原告个人负责，与被告兆隆发展公司、兆龙居委会无关；
证据四、金星公司和佳宜公司缴纳管理费、水利费收据及兆隆发展公司企业登记档案材料，证明佳宜公司与金星公司、原告何庭华及被告兆隆发展公司、兆龙居委会之间的关系，虽然登记为集体企业，但是被告兆隆发展公司、兆龙居委会并没有出资，只是收取管理费等费用，没有从事企业的经营活动；
证据五、佳宜公司和金星公司的工商登记档案材料，证明佳宜公司经过合法清算而注销的，金星公司是因逾期未年检而被吊销，金星公司的财务专用章及公章在佳宜公司注销期间交给了工商行政管理部门；
证据六、中山市今博电业有限公司（以下简称今博公司）的工商登记档案材料，证明原告何庭华脱挂后，在原佳宜公司注册地的经营地点重新成立了今博公司，是佳宜公司的原班人马。后来今博公司搬了厂房，涉案土地及厂房现在由原告另行成立的公司在使用；
证据七、中山市民政局关于同意东升镇兆隆村民委员会改制为兆龙社区居委会的批复一份，证明原来村委会改制为社区居委会的过程。
证据八、兆隆发展公司的工商登记档案材料，证实该公司的成立过程及性质。
被告兆龙居委会和兆隆发展公司辩称：一、同意按照原告意见办理。因为涉案土地及房产本来就属于原告的；二、同意协助原告办理相关产权变更登记手续；三、涉案的土地和房屋并非为兆龙居委会和兆隆发展公司名下资产。
经庭审质证，被告兆龙居委会和兆隆发展公司针对原告提交的证据发表质证意见为：确认证据真实性，对此无异议，认可原告要证明的内容。
经审理查明：1991年10月8日，东升镇兆隆管理区作为组建单位，申请开办了金星电器厂，企业经济性质为集体所有制，企业类型为内资企业法人。该厂注册资金总额为48万元由东升镇兆隆管理区拨入，其中固定资金20万元（1000平方米厂房作价20万元无偿提供给金星电器厂），流动资金28万元，由中山会计师事务所出具相应验资证明。从业人员50人，主要从业人员包括何庭华、宋永林在内共计7人（其中何庭华和何乃坤调入本企业前在兆隆电器厂任副厂长和供销员），由何庭华任厂长并担任法定代表人，宋永林为副厂长，该厂经营范围包括主营制造加工电烫斗、电吹风，兼营五金配件和电器配件。1992年10月25日，金星电器厂申请变更登记，企业法人名称变更为中山市金星电器实业公司，经营范围变更为加工制造微型电机、电烫斗、电吹风、电热器具。后由于该公司没有正常进行企业年检，于1997年8月14日被吊销了企业法人营业执照至今。
1992年3月30日，东升镇兆隆管理区作为组建单位，申请开办了中山市东升镇兆隆经济发展公司，企业经济性质为集体所有制，企业类型为内资企业法人。该厂注册资金总额为50万元由东升镇兆隆管理区拨入，其中固定资金20万元，流动资金30万元，由中山会计师事务所出具相应验资证明。从业人员10人，由吴洪坤任经理并担任法定代表人。该厂经营范围为家用电器、建筑材料、针纺织品、建筑五金、服装、饲料、农具。1998年5月29日，该公司申请变更登记，企业法定代表人变更为梁洪坤。2007年7月8日，兆龙居委会（由东升镇兆隆管理区变更而来）申请注销该公司，经工商行政管理部门核准，于同年7月11日被依法注销。之后，由于注销兆隆发展公司不当，兆龙居委会于2009年5月7日向中山市工商行政管理局申请恢复兆隆发展公司的工商注册登记。2009年5月11日，经中山市工商行政管理局核准，准许兆龙居委会登记成立中山市东升镇兆隆经济发展公司，除经营范围变为仅供清理债权债务使用外，其余登记事项均与之前注销时一致。
1995年4月28日，由金星公司和兆隆发展公司作为股东，申请成立中山市佳宜电器实业有限公司。企业类型为有限责任公司，企业注册资本金为110万元，由金星公司和兆隆发展公司以货币的形式各出资66万元和44万元，中山市花城审计事务所予以验资并出具验资证明。公司经营范围包括制造加工电烫斗、电吹风，电子电器、电热水瓶。公司从业人员43人，主要从业人员包括何庭华、吴洪坤在内共计8人，由何庭华任董事长并担任法定代表人、吴洪坤担任副董事长、梁洪坤担任经理。公司经营场所由金星公司提供2300平方米的厂房。公司章程第二十五条规定，公司当年的税后利润，弥补历年的亏损后，提取利润的10%列入公司法定公积金，提取利润的15%列入公司法定公益金，提取任意公积金25%，剩余按股东出资比例分配；第二十九条规定，公司的财产分别支付清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳所欠税款，清偿公司债务后，剩余按股东的出资比例分配；第三十条规定，公司清算结束后，清算组制作清算报告，由股东会确认，并报送公司登记机关申请注销公司登记。2000年7月2日，佳宜公司申请注销登记，申请注销登记时提供了相应的股东会决议和清算报告。其中，2000年10月19日的股东会决议内容为：佳宜公司于2000年10月19日召开股东会决议，同意以下事项：一、将佳宜公司的营业执照注销；二、公司的债权和债务各股东已按出资比例已处理完毕，注销后，若有债务由法定代表人负责；三、由于原股东金星公司已吊销，现由其原主管部门兆隆村经济联合社代行使股东职权。金星公司吊销后营业执照已不存在，公章和财务章因公司需要办理一些变更过户手续，暂未交回工商部门，现在一并交回。而2000年10月25日的清算报告内容为：因佳宜公司经全体股东同意注销，现将公司的清算情况作如下报告：一、税务机关已对佳宜公司的税务情况出具完税证明；二、公司的债权和债务各股东已按照出资比例处理完毕，注销后，若有债务由法定代表人负责；三、如有利润，各股东按各自的出资情况将所得的利润分配。上述股东会决议和清算报告均有兆隆发展公司和兆隆村经济联合社分别签章，梁洪坤代表兆隆发展公司签名，吴洪坤代表兆隆村经济联合社签名，何庭华作为佳宜公司法定代表人亦在上述两份材料上签名。工商行政管理部门于2000年10月26日核准佳宜公司注销公司登记时将该公司的公章和财务专用章依法予以收缴。
另查：1996年12月2日，佳宜公司征用东升镇东升管理区位于东升镇广珠公路边土名“兴旺围”的土地4.432亩（鱼塘），就征地补偿方案经该村全体村民讨论表决予以同意，补偿款为4.432万元。之后，1997年3月10日，佳宜公司向国土部门提出建设用地申请，经审查后，中山市国土局于1998年12月30日作出中国土征复（1998）3947号批复，同意征用东升镇广珠公路边土名“兴旺围”的土地（鱼塘）2954.4平方米（折4.432亩），并以协议的形式出让给佳宜公司。同日，中山市国土局与佳宜公司签订中山市国有土地使用权出让合同一份，合同约定：该地块的土地使用权出让年限为五十年，自1998年12月30日起至2048年12月29日止；该地块土地使用权出让金为每平方米120元，总额为354528元。之后，2002年6月18日，佳宜公司继续以该公司的名义申请办理土地登记手续（在办理土地登记手续过程中均使用了佳宜公司的公章），并按建设用地缴款通知书的要求共计缴纳税费141368元（其中土地使用权出让金按66474元进行的缴纳）。2002年11月27日，佳宜公司取得国有土地使用权证。另外，2011年10月25日，佳宜公司为所建的三层工业宿舍楼（建筑面积为1232.3平方米）申请房地产权登记，在申请产权登记过程中，将公司注销，公司另一股东金星公司吊销的事实已申请的方式向国土部门予以提交。后经国土部门予以审查，于2011年11月1日向佳宜公司颁发了房屋所有权登记证。
再查：本案在审理过程中，原告何庭华与兆隆发展公司、兆龙居委会于2013年5月8日补签一份企业脱离挂靠协议（补），协议载明：1、佳宜公司成立于1995年5月4日，当时由于需要该企业挂靠于兆隆发展公司和金星公司经营。而金星公司成立于1991年10月24日，亦由于当时需要该企业挂靠于兆隆管理区（现为兆龙居委会）经营；2、佳宜公司和金星公司均是何庭华自筹资金、自行组织人员、自购设备、自负盈亏、独立核算的企业。兆隆发展公司和兆隆管理区均没有资金投入，在经营过程中的有关费用（如工资、水电费、各类工商、税务费用）由何庭华负责，一切的债权债务亦由何庭华负责，与兆隆发展公司和兆龙居委会无关；3、佳宜公司和金星公司经营及存续期间的所有债权、债务的经济、法律责任由何庭华承担，与与兆隆发展公司和兆龙居委会无关；4、何庭华原在佳宜公司和金星公司两企业的一切投资权益、物业等固定资产属何庭华所有。另外，2013年8月2日，兆隆发展公司、兆龙居委会还与原告何庭华签订中山市佳宜电器实业有限公司注销后剩余财产处置决议，此份决议载明：佳宜公司注销时未清晰注明对公司剩余财产的外置方案，现各股东同意表决通过如下事项。1、佳宜公司系何庭华个人独资有限公司，佳宜公司在2000年7月2日清算报告已注明注销后剩余财产归何庭华私人所有，债务亦由何庭华个人承担。兆隆发展公司、兆龙居委会不承担佳宜公司的一切债权债务；2、目前登记在佳宜公司名下的房地产系公司注解后才取得产权证书，在注销之前因未取得产权不能过户到何庭华名下，原股东会决议不能详细注明，现予补充确认上述房地产产权归何庭华私人所有；3、金星公司吊销后由股东兆龙居委会代为行使股东权利。兆隆发展公司注销后由恢复注册的兆隆发展公司行使股东权利，由各股东盖章确认本决议内容。
本院认为：本案争议的焦点为佳宜公司名下的土地和房产是否应由何庭华享有土地使用权和房屋所有权。依涉案土地和房产的登记备案材料来看，涉案土地和房产均登记于佳宜公司名下，且系在佳宜公司注销后办理的相应产权登记。而佳宜公司注销时向工商行政管理部门所提交的股东会决议和清算报告体现，如有利润，各股东按各自的出资情况将所得的利润分配。也就是说，涉案的土地和房产应属于佳宜公司注销后遗留的财产，其如何分配，在佳宜公司清算注销时已有明确约定，且该项约定并不违反佳宜公司的公司章程关于“公司的剩余财产按股东的出资比例分配”的规定。因此，涉案的土地和房产应由佳宜公司股东金星公司和兆隆发展公司按出资比例6：4进行分配。虽然金星公司现处于吊销状态，但至该公司被注销登记前，其法人人格仍系存续，并未消亡，因此，涉案土地和房产的产权亦可通过通常的产权变更方式予以更名，既符合公司法关于公司注销后遗留财产的处理规定，亦不违反房地产权交易应当依法缴纳税费的规定。由于金星公司和佳宜公司的工商登记材料具有对外公示的效力，公司注册登记的类型及性质不因股东的合意而改变，因此，何庭华在诉讼过程中所提交的企业脱离挂靠协议（补）和佳宜公司注销后剩余财产处置决议并不能产生对抗上述两公司工商登记档案材料的效力。同时，何庭华所提交的现有证据尚不能充分证实涉案土地和房产的取得系由其本人实际支付了相应的对价。综上，何庭华以其本人为金星公司和佳宜公司的挂靠经营者为由诉请涉案的土地和房产为其个人所有的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国公司法》第四条、第八条第一款、第三十五条、第三十八条、第一百八十七条第一款、第二款、第一百八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款之规定，判决如下：
驳回原告何庭华的诉讼请求。
案件受理费13800元，由原告何庭华自行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈登烽
审判员 夏重彬
审判员 金锋华
二〇一四年三月十日
书记员 吴炎梅