江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字1040号
原告无锡市机电五金市场有限公司，住所地江苏省无锡市崇安区车站路15号。
法定代表人陆奕龙，该公司执行董事。
委托代理人陶永生、钱莹莹（均受无锡市机电五金市场有限公司的特别授权委托），均系江苏崇安律师事务所律师。
被告尤升。
原告无锡市机电五金市场有限公司（以下简称机电五金市场）与被告尤升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告机电五金市场的委托代理人钱莹莹到庭参加诉讼。被告尤升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告机电五金市场诉称：无锡市江南才子大酒店是个体工商户，尤升是经营者。机电五金市场经无锡市南长区水沟头75号房屋所有权授权的管理人同意，于2013年12月18日与尤升签订了《场地租赁合同》，双方约定尤升作为承租方向机电五金市场租用无锡市水沟头75号的房屋1960.77平方米开设旅馆，租期自2014年1月1日至2016年8月31日止，年租金为449166元，按合同约定，尤升必须每半年支付一次租金，先付后用，因此尤升应当在2014年1月1日之前向机电五金市场支付租金224583元，但至今尤升仅向机电五金市场支付了租金74583元，尚欠租金15万元没有支付，虽经机电五金市场多次催讨，尤升仍未支付。现要求判令：1、机电五金市场与尤升解除租赁合同关系；2、尤升支付租金15万元，并承担自2013年12月19日至2014年5月16日期间的逾期付款违约金16398元；3、尤升赔偿合同解除后房屋闲置损失224583元；4、诉讼费用由尤升承担。
被告尤升未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：无锡市江南才子大酒店为个体工商户，经营者为尤升。2007年10月19日，机电五金市场与无锡市江南才子大酒店签订《场地租赁合同》1份，该合同约定：租赁期限自2007年9月18日至2012年12月31日止。2012年11月20日，机电五金市场与无锡市江南才子大酒店签订《场地租赁合同》1份，该合同约定：租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日止。无锡市迎龙桥街道水沟头75号房屋产权人为无锡产业发展集团有限公司。2009年4月1日，无锡产业发展集团有限公司下发锡产集（2009）41号《关于委托无锡市金德投资发展有限公司管理相关资产的通知》，委托无锡市金德投资发展有限公司（后变更为无锡市金德资产管理有限公司）代为行使无锡产业发展集团有限公司资产所有者及出资人的职责。
2013年12月26日，无锡市金德资产管理有限公司与机电五金市场签订房屋租赁协议，将水沟头75号出租给机电五金市场，租赁期限自2013年9月1日至2016年8月30日。
2013年12月18日，机电五金市场与无锡市江南才子大酒店签订《场地租赁合同》1份，该合同约定：1、机电五金市场自愿将座落在南长区迎龙桥街道水沟头75号的房屋中编号为B101、B201、B301、C104、C401-407、C501-506、C302、303、304、305、306面积约1960.77平方米（建筑面积）出租给尤升使用；2、双方议定的上述房地产年租金为449166元，租赁期限自2014年1月1日至2016年8月31日止，租金每半年支付一次，先付后用，首期半年租金在签订合同时支付，下半年的租金在每年的6月20日前一次性交付给机电五金市场，以后年度的租金在每年的12月20日和6月20日前支付。保证金3万元在本合同签订时支付，合同终止且尤升交清租金及其他费用并迁出场地后，机电五金市场在尤升无任何违规行为的情况下将履约保证金无息退回尤升。如尤升违约造成机电五金市场的经济损失，机电五金市场有权从履约保证金中扣除，不足部分由尤升补足；3、尤升拖欠租金、水电费等其他费用的，机电五金市场可以以书面形式催交或要求尤升改正，尤升如在十天内仍不交纳租金或改正，机电五金市场有权解除房屋租赁合同，收回房屋。尤升逾期交付租金，每逾期一日由机电五金市场按月租金的0.5%向尤升加收违约金。4、租赁合同期满或解除，尤升必须按时搬出属尤升所有的全部物品，搬迁出后五天内房屋里如仍留有余物，则视为尤升放弃对余物的所有权，由机电五金市场全权处理，尤升对此保证不提出任何异议，并不主张任何权利。尤升对房屋新增的附着（不能搬动的装饰、装潢、消防设施）无偿归机电五金市场，尤升不得随意拆除，如随意拆除，则承担恢复原状的责任。以上合同签订后机电五金市场按约交付了房屋，尤升交付了保证金3万元。
2014年5月1日，机电五金市场通过顺丰速运向尤升寄送律师函1份，在律师函载明：本律师经机电五金市场授权向你催告，你租用的无锡市水沟头75号房屋至今尚有15万元逾期未付，请你从速支付，如果你继续拖欠租金，机电五金市场将追究你的违约责任并与你解除租赁合同，由此造成的后果将由你承担。特此催告，请从速办理。该快递于2014年5月2日签收。
审理中，机电五金市场明确不再向尤升主张逾期付款的违约金。至于尚未退还的租赁保证金同意在尤升拖欠的房屋租金中进行抵扣。机电五金市场有权依据《江苏省高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》第二十六条规定，要求尤升赔偿合同解除后房屋闲置损失224583元（自2014年7月起按每个月租金37430.5元计算6个月）。
审理中，无锡市金德资产管理有限公司出具说明1份，载明：无锡市水沟头75号房地产所属无锡产业发展集团有限公司，2009年7月委托我公司进行管理，为顺利接管该处资产，合同延续的转租户我公司不予清退，维持原状，待转租行为到期后进行规范操作。
上述事实，由场地租赁合同、房屋租赁协议、锡产集（2009）41号《关于委托无锡市金德投资发展有限公司管理相关资产的通知》、产权证、律师函、收据等书证及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：机电五金市场与尤升签订的租赁合同，是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。根据合同约定，尤升按每半年向机电五金市场支付租金，先付后用，首期半年租金在签订合同时支付；尤升拖欠租金、水电费等其他费用的，机电五金市场可以以书面形式催交或要求尤升改正，尤升如在十天内仍不缴纳租金或改正，机电五金市场有权解除房屋租赁合同、收回房屋。因尤升只缴纳了2014年上半年224583元租金中的74583元，尚有15万元租金没有支付，经机电五金市场发函催讨后仍未支付，机电五金市场要求解除租赁合同，依法应予支持。机电五金市场依约要求尤升支付拖欠的房屋租金符合法律规定，依法给予支持。关于机电五金市场主张尤升赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，符合有关法律规定，综合本案实际情况，具体期间本院酌定为6个月。
综上，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除机电五金市场与尤升签订的关于无锡市水沟头75号房屋的租赁合同；尤升于本判决发生法律效力后十五日内从无锡市水沟头75号房屋内迁出。
二、尤升支付机电五金市场2014年1月1日至2014年6月30日房租金15万元，扣除租赁保证金3万元，尤升于本判决发生法律效力后十五日内共计支付12万元。
四、尤升于本判决生效十五日内给付机电五金市场损失224583元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费7170元、诉讼保全费2470元、公告费800元，三项合计10440元（已由机电五金市场预交），由尤升负担。尤升于本判决发生法律效力后十五日内将负担的诉讼费直接给付机电五金市场。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（无锡市中级人民法院开户银行及账号：中国工商银行无锡城中支行，1103020129200024805）。
审 判 长 何 英
代理审判员 李琪霖
人民陪审员 马明娟
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 邹 昀
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。