上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民一（民）初字第829号
原告邓永铿。
委托代理人孙浩，上海申海律师事务所律师。
被告陈小佩。
委托代理人彭跃东，上海徐奇伟律师事务所律师。
委托代理人纪文婷，上海徐奇伟律师事务所律师。
被告顾雅芬。
委托代理人陈永平。
原告邓永铿诉被告陈小佩、顾雅芬民间借贷纠纷一案，原告于2014年1月23日起诉来院。本院受理后，依法适用简易程序由审判员毛金林独任审判，后因案件审理需要，依法组成合议庭。本院于2014年3月19日、5月9日、5月18日公开开庭进行了审理。原告邓永铿的委托代理人孙浩，被告陈小佩的委托代理人彭跃东、纪文婷，被告顾雅芬的委托代理人陈永平到庭参加诉讼。被告陈小佩、顾雅芬到庭参加了第一次开庭审理。本案现已审理终结。
原告邓永铿诉称，2011年11月25日，第一被告以经营所需为由用其本市定西路XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款人民币（以下币种相同）60万元，双方约定借款期限一年，月利率1.5%，逾期还款除按银行同期贷款利率的4倍支付利息外，还需支付原告主张债权所产生的律师费用。另约定第二被告对上述借款承担担保责任。次月3日，原告给付第一被告60万元，双方办理了房屋抵押手续。至期，第一被告未能归还借款，后双方两次协商，约定延长归还期限至2013年5月2日。第一被告除按约定的利率支付至2013年2月1日止的利息外，未能归还借款。现要求第一被告归还借款60万元及支付2013年2月3日至2013年5月2日止的借款利息2.7万元；要求自2013年5月3日起按照银行贷款利率的4倍支付至还清借款时止的利息；要求第一被告支付律师费用54350元；要求实现抵押权；要求第二被告在抵押物不足以清偿债务部分承担连带清偿责任。
被告陈小佩辩称，原被告办理借款抵押手续、签订60万元借款抵押合同及收到原告给付的60万元属实，但第一被告收到60万元后，除支付10万元中介费用外，其余50万元均给付了第二被告，上述钱款均为第二被告所用，第一非实际借款人，故不同意原告的诉讼请求。
被告顾雅芬辩称，其为第一被告向原告借款60万元作担保事实，但目前无能力承担连带清偿责任，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年11月25日，原被告签订《借款合同》、《房地产抵押合同》，约定第一被告用本市定西路XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款60万元，第二被告承担担保责任，借款期限一年，月利率1.5%，逾期还款除按银行同期贷款利率的4倍支付利息外，还需支付原告主张债权所产生的律师费用。2011年12月3日，原告通过中信银行给付第一被告60万元，双方办理了房屋抵押手续。至期，第一被告未能归还借款。2012年6月1日、11月5日，原被告先后签订合同，将归还期限延长至2013年5月2日，借款月利率1.5%，逾期还款按每日千分之一支付逾期利息。第一被告至今除按约定的利率支付至2013年2月1日止的利息外，未能归还借款。原告催讨不成，遂聘请律师起诉来院。
原告对其主张提供了借款抵押合同三组、房屋抵押他项权证、收条、中信银行转帐凭证。两被告对上述证据的形成真实性未表示异议。第一被告对其非实际借款人的抗辩未提供证据。
第一被告提出其先后归还借款合计10.8万元，并提供收据、银行存款回单、银行客户回执等复印件。原告认可其中的8.1万元为第一被告支付至2013年2月1日止的利息，否认收到第一被告抗辩的于2011年12月3日、2012年9月9日的还款1.8万元、0.9万元。第一被告对原告收到该两笔钱款未提供证据。
第二被告表示其也支付过原告利息，但未能提供证据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。第一被告用其本市定西路XXX号XXX室房屋作抵押向原告借款60万元的事实有双方签订的借款合同、抵押合同、银行转帐凭证及房屋抵押他项权证为证，本院依法应予认定。第一被告抗辩其不是借款人，因其未提供证据，本院不予采信。第一被告提出其给付了原告10.8万元，因其对原告收到其中的1.8万元、0.9万元未提供证据，故给付原告钱款的数额以原告认可的为准（8.1万元）。双方对该款的性质未作约定，按照先支付利息后归还本金的顺序，应当认定为支付利息。该支付的利息低于按月利率1.5%计算的利息，不存在归还本金的问题。双方约定的月利率1.5%在规定的范围，本院应予支持。双方约定的每日千分之一利息超出法律规定范围，现原告要求按银行同期贷款利率的4倍计算，依法应予支持。第二被告抗辩其另支付过利息，因其未提供证据，本院不予采信。双方约定的律师费用，并不违反法律规定，考虑到原告已主张较高的借款利率及逾期还款利率，本院对原告主张的律师费用酌情确定为3万元。第一被告如果不能承担还款责任的，原告有权要求实现抵押权，第二被告对实现抵押权后不足部分承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告陈小佩应于本判决生效之日起十日内归还原告邓永铿借款人民币600，000元，并自2013年5月3日起按照中国人民银行同期同档贷款利率的4倍支付该借款逾期还款利息，至还清该借款时止。
二、被告陈小佩应于本判决生效之日起十日内支付原告邓永铿2013年2月3日至2013年5月2日止的借款利息人民币27，000元。
三、被告陈小佩应于本判决生效之日起十日内支付原告邓永铿律师费人民币30，000元。
四、如被告陈小佩到期未履行上述第一、二、三项给付义务，原告邓永铿可以以座落于本市定西路XXX号XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该房屋，并在该房屋拍卖、变卖价款范围内受偿，其价款超过债权数额的部分归被告陈小佩所有，不足部分由被告陈小佩继续清偿，被告顾雅芬承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11，397.22元，由被告陈小佩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 毛金林
人民陪审员 田万明
人民陪审员 张晓文
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 刘曦桦
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。