湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初2613号
原告曾小敏。
委托诉讼代理人唐永洪。
被告怀化宏宇房地产开发有限公司。
法定代表人黄伟飞，公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）黄勇。
委托诉讼代理人王丹玉。
原告曾小敏诉被告怀化宏宇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐永洪,被告委托诉讼代理人黄勇、王丹玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告曾小敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年9月1日起至2016年7月19日止的延期交房违约金10982元。2、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年9月23日，原、被告签订《怀化市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目中的27幢2单元23层07号房，合同约定该商品房单价为每平方米3851.49元，总金额340433元，被告在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付给原告使用，交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得竣工验收备案表，如若因出卖人原因导致逾期交房由出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；合同签订后，原告依约向被告支付了购房款及相关税费，但被告未按合同约定的时间和条件将涉案房屋交付给原告，根据双方合同的约定，被告应当向原告支付延期交房的违约金；为保护原告的合法权益不受侵犯，特诉至法院，望判如所请。
被告怀化宏宇房地产开发有限公司辩称：一、本案涉案房屋已经分栋验收合格，消防验收通过，达到法定交房标准。二、原、被告双方所签合同之补充协议条款不具有《合同法》第四十条，《合同法司法解释二》第十条所列的无效情形，补充协议条款合法有效。三、本案补充协议条款对契税、住宅专项维修基金的缴纳金额、时间都作出了明确的约定，不存在约定不明的情形，不可能导致原告无法履行缴纳税费的后果，原告未按照国家规定及补充协议的约定，履行缴纳税费的义务，应自行承担相应的法律后果。四、被告有权行使先履行抗辩权，在2016年7月19日前有权拒绝交付房屋给原告。
经审理查明，2014年9月23日，原、被告签订了合同编号为201400832307的《怀化市商品房买卖合同》及《补充条款》（附件四的内容），合同约定原告购买被告开发的宏宇新城二期柏景湾项目的第27幢2单元23层2307号商品房（该栋建筑地上33层，地下1层），房屋总面积88.39平方米，3851.49元/平方米，房屋总价款340433元，合同签订之日由原告支付首付款102433元，剩余房款238000元采用银行按揭方式支付，被告应在2015年8月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续，原告应在书面通知送达之日起3天内对该房屋进行验收并与被告办理交接手续，双方进行验收交接时，被告应出示合同第十一条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件或出示证明文件不全的，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，因被告原因未按合同第十一条约定的期限将商品房交付给原告使用的，按合同补充协议处理。合同补充协议的约定为：原告须在被告发出的交房通知或交房公告注明的交付使用日期内，到被告指定的地点办理房屋交接手续。原告未能按期接收房屋的，自通知交付使用之日起视为验收合格，该房屋的风险责任转由原告承担，且与该房屋有关的物业管理费等费用自注明交付使用日起由原告承担，该房屋保修期自通知交付使用之日起计算。因被告原因导致延期交房的，由被告按日向原告支付总房款万分之一作为违约金。若因不可抗力（包括但不限于火灾、地震、海啸、战争、政府政策变动等）导致该房屋不能按期交付的，被告不承担任何责任。上述《商品房买卖合同》和《合同补充协议条款》签订后，原告于2015年6月4日前已向被告付清总购房款340433元，被告于2017年9月19日开具了增值税发票。原告所购商品房所在住宅楼2015年8月26日分栋竣工验收合格，2015年10月9日经消防验收合格，但至今未取得《竣工验收备案表》，2015年8月27日原告向被告支付契税3404.33元，2016年7月19日向被告支付专项维修资金8662元。2016年7月19日,被告将该房屋交付给了原告。
上述事实，经本院公开开庭审理，双方当事人当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、原、被告身份信息证明资料2份，拟证明原、被告的身份信息情况的事实；
2、2014年9月23日原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》（附件四的内容）复印件各1份，拟证明原、被告之间签订商品房买卖合同及合同约定的具体内容的事实；
3、收据3份，拟证明原告向被告缴纳前期手续费、首付款、后期办证费的事实；
4、交通银行账户交易明细单、增值税发票复印件2份，拟证明原告2015年6月4日通过交通银行贷款支付购房款尾款，已向被告支付完毕总购房款的事实；
5、专项维修资金收据及税收完税证明复印件各1份，拟证明原告交付专项维修资金及契税具体情况的事实；
6、湖南省怀化市中级人民法院作出的民事判决书复印件1份，拟证明原告所购商品房所在的住宅楼未取得竣工验收备案表的事实；
7、怀化市公安消防支队建设工程消防验收意见书复印件1份，拟证明原告所购住宅房所在楼栋已于2015年10月9日消防验收合格的事实；
8、怀化泰和物业服务有限公司交付物品清单复印件1份，拟证明被告2016年7月19日将房屋交付给了原告的事实。
庭审笔录一份，证明本案的其他情况。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充条款》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应均严格履行合同约定的义务。被告未按合同约定的期限向原告交房，且未提交有效证据证明其实际交付房屋给原告时已取得了《竣工验收备案表》，违反了双方约定的交房时间和条件，尽管涉案住宅楼已全部经分栋验收合格、消防验收合格，但原告不愿放弃合同约定的交房标准，拒绝在2016年7月19日前收房，被告在此期间仍应按合同约定承担延期交房违约责任，原告于2016年7月19日收房，表明其于该日放弃约定交房标准利益，双方以行为变更并履行了交付标准，该实际完成的民事行为同样具有法律效力，据此，结合本案具体情况及根据双方签订的《补充条款》的约定，对被告应支付给原告的延期交房违约金核定为10962元（340433元×0.01%×322天，从2015年9月1日起至2016年7月19日止），原告计算为10982元实为计算错误，依法予以纠正。被告主张行使先履行抗辩权的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:
被告怀化宏宇房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付给原告曾小敏延期交房违约金10962元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75元，由被告怀化宏宇房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 员 范晓红
二〇一七年十月十一日
代理书记员 彭玲丽
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。