上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初71333号
原告：顾学峰，男，1977年3月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：支忠祥，上海市临港律师事务所律师。
被告：王华，男，1979年2月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：陈高红，女，1982年5月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。
第三人：上海临港泥城经济发展有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇南芦公路XXX号。
法定代表人：黄吉仁，董事长。
委托诉讼代理人：孙梦非，男，该公司工作人员。
原告顾学峰与被告王华、陈高红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案，依法适用简易程序进行审理。审理中，本院依法追加上海临港泥城经济发展有限公司(以下至判决主文前简称泥城公司)为本案的第三人参与诉讼，并于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告顾学峰的委托诉讼代理人支忠祥，被告王华，第三人的委托诉讼代理人孙梦非到庭参加了诉讼，被告陈高红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾学峰向本院提出诉讼请求：1.被告王华、陈高红继续履行原被告签订的买卖合同，将上海市浦东新区泥城镇彩云路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称203室)房屋过户至被告王华名下，再配合原告将203室过户至原告名下；2.被告王华、陈高红支付原告迟延履行违约金人民币(币种下同)71,220元(按已付房款的双倍计算后适当调低)。事实与理由：原被告于2016年4月8日签订房屋买卖合同，约定：两被告将203室动迁房(尚未办理小产证)出售给原告，被告到手价为525,000元，签订当日原告支付被告125,000元，原告付清房款后办理过户手续；其余应由被告支付给动迁公司的购房款、办证费用等均由原告承担；被告收到房款后不愿意出售203室房屋属违约，应双倍赔偿原告已付房款。合同签订后，原告按约支付给被告125,000元，并向动迁公司支付了被告的购房款，但被告现表示不同意出售房屋。原告认为，被告应按合同约定履行合同。庭审中，原告要求将剩余房款400,000元交到法院，同意由法院在本案中一并处理房款交付问题。
被告王华辩称，不同意原告的诉请。事实与理由：对原告诉称的双方签订合同的经过、约定的房屋价款等基本事实没有异议，其一开始准备另购房屋故愿意出售203室房屋，现在打算自住，而且房价上涨得厉害，所以不同意出售了。
被告陈高红未作答辩。
第三人泥城公司述称，对原告的诉请没有意见，203室目前登记在第三人名下，但应收的购房款已经付清，可以办理过户至被告名下了。
原告围绕诉讼请求提交了：《房地产买卖居间合同》、203室房屋不动产登记信息、房款支付证明、收条、银行转账凭证、第三人开具的203室购房发票、被告王华与第三人签订的商品房出售合同、203室的物业费、开通燃气、安装电表等费用的票据、律师函。
被告王华的质证意见：房款支付证明上写的数额不对，原告实际支付给第三人的购房款是162,329元；律师函，没有印象；其余证据没有异议。
被告陈高红未发表质证意见。
第三人泥城公司对原告的证据没有意见。
本院庭后至上海市浦东新区泥城镇动迁办公室调取了泥城镇彭南村10组542号及542号2室的安置协议、动拆迁人口及住宅面积明细表。
根据原被告及第三人的诉辩称意见、原告提交的证据及被告的质证意见、本院调取的证据，本院确认如下事实：203室房屋系被告王华作为户主，被告陈高红、案外人王艺君作为家庭人员取得的安置房，现登记权利人为第三人泥城公司。2016年4月8日，原告(乙方)与两被告(甲方)签订《房地产买卖居间合同》(合同中并无居间方)，约定：两被告将203室动迁房出售给原告，被告到手价为525,000元，签订当日原告支付被告125,000元；其余动迁组房款、房产证办证费用等均由原告支付。合同签订当天，原告支付给被告125,000元，被告王华作为买方与第三人亦于当日签订了《上海市商品房出售合同》，原告代被告王华向第三人支付了购房款162,329元，第三人出具了付款方为被告王华的203室房屋购买发票。2016年9月，被告表示不同意出售房屋。另查明，原被告签订房屋买卖合同时，案外人王艺君未满18周岁。
本案需解决的问题为：双方签订的《房地产买卖居间合同》属于房屋买卖合同预约还是本约？该买卖合同是否已经成立？
本院认为，一、双方在《房地产买卖居间合同》约定了标的房屋的坐落、面积、成交价等，并无“约定在将来一定期限内订立买卖合同”的条款或意思表示，故本院认为，该《房地产买卖居间合同》属于房屋买卖合同本约；二、根据合同法司法解释(二)的规定，当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。本案房屋买卖合同的当事人姓名、标的、价款均已确定，故本院认定，双方的房屋买卖合同成立。
对原告的第一项诉请，根据合同法的规定，当事人就履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间；履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行的违约责任。本案中，一、双方在《房地产买卖居间合同》中并未明确约定办理过户交易的时间，现原告已将400,000元交至本院，作好了履行其支付房款义务的准备，有权要求被告履行转移房屋所有权的义务；二、第三人已经明确表示可以将203室房屋过户至被告王华名下；三、203室房屋的大产证核准日期为2008年11月14日，被告王华签订安置协议的时间是2005年10月21日，该房屋已经符合安置房转让所需的“满三年”条件。综上，对原告的第一项诉请，本院予以支持。
对原告的第二项诉请，经审核，双方在《房地产买卖居间合同》第四条第3项约定：“在甲方收到定金和已收房款后，甲方不愿出售此房给乙方属甲方违约，甲方应双倍赔偿乙方定金和房款(已收房款)；……”，本院认为，该条款所约定的“双倍赔偿”的性质是甲方拒绝履行时的“损害赔偿违约金”，指向的是履行行为本身，与原告诉称的“迟延履行违约金”不同。现原告已经选择要求被告继续履行，无权同时主张“不履行”时的损害赔偿违约金，故对原告的第二项诉请，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项、第五项、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王华、陈高红应于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区泥城镇彩云路XXX弄XXX号XXX室房屋的不动产权证(小产证)，第三人上海临港泥城经济发展有限公司予以协助；
二、上述第一项履行完毕之日起十日内，被告王华、陈高红协助原告顾学峰办理将上海市浦东新区泥城镇彩云路XXX弄XXX号XXX室房屋转移登记至原告顾学峰名下的手续，同时原告顾学峰给付被告王华、陈高红购房款400,000元。
三、驳回原告顾学峰其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9,762元(原告已预交9,050元)，减半收取计4,881元，案件保全费3,145元(原告已预交)，以上费用由原告顾学峰负担955元，被告王华、陈高红负担7,071元。两被告应负之款，于本判决生效之日起七日内交本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李世宇
二〇一七年一月二十一日
书记员 朱 婧
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
……
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。