广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初16061号
原告：杨国强，男，1971年5月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。
委托诉讼代理人:潘洁颜，广东雅业律师事务所律师。
委托诉讼代理人:杨嘉文，广东雅业律师事务所实习律师。
被告：罗超，男，1988年3月30日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。
被告：甘德武，男，1974年3月25日出生，汉族，住湖北省公安县。
原告杨国强与被告罗超、甘德武租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序于2016年11月24日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人潘洁颜、杨嘉文，被告甘德武到庭参加诉讼，被告罗超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告于2016年6月6日签订的物业租赁合同于2016年10月3日解除；2.两被告将位于佛山市南海区桂城平洲平西深涌村深南街42号之一、二房屋第一层（含夹层）至第十一层的物业交还原告；3.两被告向原告支付拖欠的2016年7月15日至2016年10月31日租金192500元并以192500元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算从2016年10月9日起至实际清偿之日止的违约金；4.两被告向原告支付以每月115000元的标准计算的自2016年11月1日起至两被告实际返还租赁物之日止的场地使用费；5.原告无需返还保证金260000元予两被告；6.本案诉讼费用由两被告承担。
事实和理由：2016年6月6日，原告与两被告签订《物业租赁合同书》，约定两被告租用原告位于佛山市南海区桂城平洲平西深冲村深南街42号之一、之二的房屋第一层（含夹层）至第十一层（以下简称涉讼房屋），租赁期限从2016年7月1日起至2025年6月30日止，前3年每月的租金为115000元，每月20日支付下月租金。原告给予被告45天的免租装修期。两被告逾期不支付租金，原告有权单方解除合同，且不须承担由此产生的责任。合同签订后，原告于2016年7月15日向两被告交付了房屋，两被告在接收房屋后已经进行了分租，获得了不菲的租金收入，但未按时支付9、10月的租金，原告多次口头及发函催收。原告认为，两被告的做法已经严重违反了双方约定，故原告于2016年9月30日向两被告发函要求解除合同。原告给予两被告45天免租期是基于原合同约定的9年租赁期而确定的，现在合同签订后首个交租月，两被告已经出现严重违约行为，因此，原告认为在此情况下仍然给予该免租期，会使两被告因违约行为而获利，因此原告有权主张取消该免租期，两被告按每月115000元标准支付免租期间的租金给原告。
被告甘德武辩称，1.不同意原告诉讼请求，被告承租原告涉讼房屋一层不能办理消防验收，一层租金没有协商一致。2.若原告将装修及设备的钱退还被告，被告同意解除合同，返还租赁物予原告。3.被告没有拖欠原告租金，原告于2016年9月已经将涉讼房屋一层的钥匙收回。4.不同意没收保证金。
被告罗超经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的集体土地建设用地使用证为原件，与涉讼合同约定地点对应，本院对其真实性予以确认。2.原告提交的催收通知、EMS快递单均为原件，加盖邮戳，本院对其真实性予以确认。3.原告提交的快递查询单，可与原告提交的快递单相互印证，证明快递送达情况，本院对其真实性予以确认。
经审理查明：
2016年6月6日，原告（甲方、出租方）与两被告（乙方、承租方）签订《物业租赁合同书》，约定原告将涉讼房屋出租给两被告作宿舍之用。该物业的土地为农村宅基地，相关建筑物无办理建筑物规划报建手续、无办理消防报装手续和验收手续，无领取房产证，并同意该物业以现状出租，两被告已经仔细查看该物业，并对该物业的情况及租赁风险已经了解清楚，并愿意按现状承租该无物业，两被告承诺不得以此为由要求解除合同，也不得以此为由向原告提出任何主张和要求原告赔偿损失。租赁期限为9年，从2016年7月1日起至2025年6月30日止。原告给予被告45天的免租装修期。两被告逾期不支付租金，原告有权单方解除合同，且不须承担由此产生的责任。两被告在本合同签订之日支付230000元给原告作为履约保证金，支付30000元给原告作为水电保证金。本合同期满，确认两被告没有违反本合同约定的条款且结清全部水电费等费用后，经原告验收物业后由原告无息退还。如因两被告原因导致提前退租的，原告不退还履约保证金和水电保证金给两被告。原告给予两被告45天装修期，装修期计算在租赁期限内，但免收租金。2016年7月1日至2019年6月30日每月租金为115000元。租期不满一个月的按一个月收取租金。两被告应于每月20日前支付下一个月的租金给原告。如两被告不按约定时间缴交租金、水电费及其他费用的，原告有权单方解除本合同并立即收回该物业等内容。
2016年6月6日，两被告向原告交纳水电保证金30000元、履约保证金230000元。
2016年7月15日，原告将涉讼房屋交付两被告使用。
两被告向原告付租情况如下：2016年9月3日支付50000元、2016年9月24日支付30000元、10月2日支付50000元、10月21日支付30000元、11月2日支付50000元、11月20日支付30000元，合计240000元。
本院认为，涉讼房屋未办理规划报建手续，原告与两被告签订的涉讼合同因违反法律强制性规定而无效。合同无效为自始无效，不存在解除的问题，原告诉请确认合同解除于法无据，本院不予支持。合同无效后，因合同取得的财产应互相返还，故原告已收取的保证金260000元应退还予两被告，原告主张没收于法无据，本院不予支持。被告甘德武虽主张其已将第一层返还给原告，但未举证予以证明，应自行承担不利后果，故两被告仍应将涉讼房屋返还予原告，原告相应诉请本院予以支持。
两被告占有使用涉讼房屋，应参照合同约定向原告支付使用费。涉讼合同约定原告给予45天装修期给两被告，该期间免租，原告主张两被告支付该期间租金理据不足，本院不予采纳。双方确认按约从2016年9月1日开始计算租金，本院予以确认。两被告应按每月115000元标准向原告支付从2016年9月1日起至实际返还房屋之日止的使用费予原告（两被告已付的240000元应予以扣减）。原告有关使用费的诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。
原告主张的违约金实际为利息损失。涉讼合同约定每月20日前支付下月租金，结合两被告实际付款情况，两被告确实存在逾期付款行为，造成原告利息损失，应予以赔偿。原告主张被告以2016年10月31日前应付租金（使用费）为本金计付从2016年10月9日起的违约金（利息）。在原告主张起算日前，2016年9月及10月的使用费支付期限均已届满，扣减被告于2016年10月9日前支付的款项，被告应付未付款共100000元（230000500003000050000）。结合被告后续付款情况，被告应按照中国人民银行同期同类贷款利率4.35%的标准向原告计付以100000元为本金从2016年10月9日起至2016年10月21日止的利息145元、以70000元为本金从2016年10月22日起至2016年11月2日止的利息93.04元及以20000元为本金从2016年11月3日起至2016年11月20止的利息41.08元，合计279.12元。原告有关违约金（利息）的诉请超出本院核定范围部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告罗超、甘德武应于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市南海区桂城平洲平西深冲村深南街42号之一、之二的房屋第一层（含夹层）至第十一层返还予原告杨国强；
二、被告罗超、甘德武应于本判决发生法律效力之日起十日内支付按每月115000元的标准计算的从2016年9月1日起至实际返还商铺之日止的使用费予原告杨国强（两被告已付的240000元应予以扣减）；
三、被告罗超、甘德武应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息279.12元予原告杨国强；
四、驳回原告杨国强的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4043.75元（原告已预交4562.5元），由原告负担。对于原告多交的受理费518.75元，在本判决生效后经原告申请，本院予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 黄 伟
二〇一六年十二月二十五日
书 记 员 邓莹莹