淮安市清河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河新民初字第0396号
原告大连万达物业管理有限公司淮安分公司，住所地淮安市翔宇中路169号。
法定代表人曲德君，该公司总经理。
委托代理人赵燕，江苏楚平鸣律师事务所律师。
被告付晓燕。
被告窦蓉。
两被告共同委托代理人宋川（系被告窦蓉丈夫），男，汉族，1972年10月5日生。
原告大连万达物业管理有限公司淮安分公司（以下简称“万达物业”）与被告付晓燕、窦蓉物业服务合同纠纷一案，本院受理后，适用小额诉讼程序，依法由审判员王琍琍独任审判，于2015年3月14日公开开庭进行了审理。原告万达物业的委托代理人赵燕，被告付晓燕及被告付晓燕、窦蓉的委托代理人宋川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万达物业诉称，2011年1月4日我公司与被告付晓燕、窦蓉签订了物业服务协议，按合同约定，被告应履行缴纳物业费的义务。被告仅支付了2011年1月4日至2011年12月31日的物业服务费用，尚未支付2012年1月1日至2012年12月31日的物业服务费3527元，由此产生了违约金644元。我公司多次上门催缴，并通过张贴催缴函、发送短信、电话通知等告知方式，被告付晓燕、窦蓉却不予理睬。现诉至法院，请求依法判令：1、被告付晓燕、窦蓉支付欠缴的物业费3527元、违约金644元，合计4171元；2、被告付晓燕、窦蓉承担本案诉讼费。
被告付晓燕、窦蓉辩称，一、本案已过两年诉讼时效。二、我们从未收到过原告的催缴通知。三、第一年的物业费是被迫交纳的。在万达物业陪同验房过程中，因房屋质量不合格，我们与万达开发商产生争议并起诉到清河法院，后法院作出（2011）河民初字第1862号民事判决书，�决万达开发商违约的事实成立，违约期限自2011年2月1日至2012年3月9日。而根据相关规定，纳入物业管理范围的已竣工但尚未售出或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发商建设单位全额交纳。因此，原告应向万达开发商主张物业费。四、2012年3月9日，我们房屋符合交付条件时，我们向万达物业提出已交的第一年物业费怎么办，物业交房人员说现在已交房，就顺延从今天开始算以后的物业费。因此，实际上我们的物业费已交到了2013年3月9日。综上，请求法庭依法驳回原告的诉请。
经审理查明，被告付晓燕、窦蓉为淮安万达广场一期金街68号商铺业主，房屋建筑面积146.97平方米。原告万达物业与被告付晓燕、窦蓉于2011年1月4日签订前期物业服务协议，约定原告万达物业为被告付晓燕、窦蓉所在的淮安万达广场一期商铺提供物业服务。�议第五条约定：“……1、物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：商铺物业：人民币2.00元／平方米／月（按建筑面积收取）……”。协议第六条约定：“业主应于物业管理服务费期满前的15日内履行交纳下年度物业管理服务费。其中首期物业管理服务费业主应于办理入伙（住）手续时向本物业管理区域的物业服务企业交纳壹年（十二个月）的物业管理服务费。首期物业管理服务费起算日期自《入伙通知》上载明的收楼（交房）日期为起始日期计算，而非业主办理入伙（住）手续的日期。业主办理入伙（住）手续后，自业主书面告知物业服务企业之日起超过六个月未入住或未使用的物业，物业管理服务费用由业主按物业管理服务费收费标准的70%交纳。……物业管理服务费用按年度交纳。”协议第二十二条约定：“甲方（业主）违反本协议未能按时足额交纳物业管理服务费用的，应按拖欠金额每日万分之五的标准向乙方（万达物业）支付违约金”。
2010年12月28日，被告付晓燕、窦蓉交纳了第一年的物业服务费3527元，尚未交纳2012年1月1日至2012年12月31日期间的物业服务费。
2011年9月30日，被告付晓燕、窦蓉与淮安万达广场投资有限公司因房屋买卖合同纠纷诉来本院，本院作出（2011）河民初字第1862号民事判决书，淮安万达广场投资有限公司虽按合同约定的时间向付晓燕、窦蓉交付房屋，但未能在合同约定的期限前将符合条件的房屋交付给付晓燕、窦蓉，本院认定其构成违约，并承担违约金86493元。
2013年5月，原告万达物业针对业主欠缴物业费事宜申请本院进行诉前调解。
以上事实，有原告提供的前期物业服务协议、商品房买卖合同、已交物业费发票、物业费的欠费周期和计费方式明细表，本院调取的（2011）河民初字第1862号民事判决书，以及原、被告陈述为证，经质证，本院予以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，被告付晓燕、窦蓉与原告万达物业签订的《前期物业服务协议》，明确双方权利义务，该协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力。
2012年1月1日至2012年12月31日期间，原告万达物业为被告付晓燕、窦蓉所在的淮安万达广场一期商铺提供了物业服务，其所提供的物业服务不可能绝对完美，没有任何瑕疵，但是物业服务需要一个长期持续、不断完善的过程，如果因为物业服务有一点瑕疵，业主就不交纳物业服务费，物业服务就无法正常开展下去，这样既不利于物业服务的开展，也不利于维护广大业主的�益。庭审中，被告付晓燕、窦蓉辩称其房屋2012年3月9日才具备交付条件，之前的物业服务费应由开发商承担，且物业交房人员说已交的物业服务费从2012年3月9日开始顺延计算。本院认为，根据本院（2011）河民初字第1862号民事判决书，淮安万达广场投资有限公司未能在合同约定的期限前将符合交付条件的房屋交付给付晓燕、窦蓉，淮安万达广场投资有限公司已向付晓燕、窦蓉承担违约责任，且被告付晓燕、窦蓉没有证据证明与万达物业达成顺延计算物业服务费的一致意见，故对其辩称不予采信，被告付晓燕、窦蓉应当根据物业服务协议约定，向原告万达物业交纳物业服务费。因原告万达物业未能提供被告付晓燕、窦蓉的房屋装修并已使用的证明，故物业服务费应按空置房七折计算。根据被告房屋面积及双方约定的收费标准，这一期间的物业服务费应为3527元，七折后为2469元。因原告万达物业提供的物业服务并非完美无暇，故对原告万达物业要求被告付晓燕、窦蓉支付违约金的请求本院不予支持。
庭审中，被告付晓燕、窦蓉辩称原告万达物业诉请已过诉讼时效。本院认为，原告万达物业于2013年针对业主欠缴物业费事宜申请本院进行诉前调解，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。故本院对被告付晓燕、窦蓉这一辩称不予采信。
经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告付晓燕、窦蓉于本判决生效后十五日内一次性支付原告大连万达物业管理有限公司淮安分公司物业服务费2469元。
二、驳回原告大连万达物业�理有限公司淮安分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告付晓燕、窦蓉负担（该款原告已垫付，被告于付款时一并给付原告）。
本案判决系终审判决。
审 判 员 王琍琍
二〇一五年三月三十日
法官助理 ＸＸ元
书 记 员 梁 霄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业�务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业务负连带交纳责任。
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。