山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初367号
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码91370800MA3C836E8F。
法定代表人聂某。
委托代理人张连合。
被告李东梅。
被告陈华（被告李东梅之夫），城镇居民。
被告山东舜邦生物科技有限公司，、北园路以北。
法定代表人李东梅。
原告山东金乡农村商业银行股份有限公司（以下简称金乡农商行）与被告李东梅、陈华、山东舜邦生物科技有限公司（以下简称舜邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金乡农商行的委托代理人张连合到庭参加诉讼。被告李东梅、陈华、舜邦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金乡农商行诉称，2015年7月17日，上述被告李东梅因收购大蒜向原告下属的城区信用社申请借款人民币5900000元（以下币种同），并于当日签订个人借款合同，合同期限至2016年6月20日，同日原告与被告舜邦公司签订最高额抵押合同，用被告舜邦公司名下的房地产【房产证号单房权证经济字第××号，土地使用权证号：单国用（2013）第0024号】为被告李东梅借款提供担保，并办理了抵押登记。被告陈华作为借款人的配偶签订了个人信贷业务面谈记录，承诺自愿以夫妻共有财产承担清偿责任。2015年7月22日，原告向被告李东梅发放贷款5900000元，2016年6月20日到期，月利率6.46667‰，还款方式按月还息，到期还本。贷款发放后，被告拖欠利息一直未还，至今贷款利息已多次逾期，经原告多次催收，被告拒绝偿还，根据合同约定被告已构成实际违约。请求依法解除与被告李东梅之间的借款合同；被告李东梅、陈华偿还借款本金5900000元、利息275111.62元（计算至2016年4月20日），以后利息按合同约定计算至清偿之日；原告对被告担保抵押物的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由上述被告承担。
被告李东梅未作答辩。
被告陈华未作答辩。
被告舜邦公司未作答辩。
经审理查明，2015年6月23日，被告李东梅因经营资金不足向原告金乡农商行申请借款6000000元。其配偶被告陈华在个人信贷业务面谈记录上签字，承诺对该授信额度内的每笔借款本息有责任和义务进行归还，并自愿用共有财产偿还全部贷款本息。被告舜邦公司召开股东会，决议为被告李东梅申请的上述借款提供担保。
2015年7月17日，原告与被告李东梅签订《个人借款合同》。合同主要约定：原告（贷款人）向被告李东梅（借款人）发放贷款5900000元，用于收购大蒜。借款期限自2015年7月17日至2016年6月20日。借款人可在上述金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款人出现生产经营困难等影响借款安全等的不利行为或情形，借款人有权停止发放借款或提前收回借款。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。
2015年7月17日，被告舜邦公司作为抵押人与抵押权人原告金乡农商行签订《最高额抵押合同》，约定被告舜邦公司用其名下位于单县经济开发区君子路路北及君子路北段路东的房地产【房屋所有权证号：单房权证经济字第××号，国有土地使用证号：单国用（2013）第0024号】为上述借款提供抵押担保。抵押担保的主债权为自2015年7月17日至2016年6月20日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币7670000元的最高余额内。抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等）。实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额7670000元内。原被告双方于2015年7月20日和21日办理抵押登记，原告取得房屋他项权证（单房他证经济开发字第201500042**号）及土地他项权利证明书【单他项（2015）第166号】。
2015年7月22日，原告金乡农商行向被告李东梅发放贷款5900000元，到期日2016年6月20日，借款利率为6.46667‰。借款后，被告李东梅支付利息至2015年8月20日。截止至2016年4月20日，尚欠借款本金5900000元、利息275111.62元。
另查明，原告金乡农商行原名金乡县农村信用合作联社，2016年3月25日变更为现名称。
上述事实，有原告提交的自然人评级授信申请审批书、个人信贷业务面谈记录、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房权证、土地使用证、抵押人及其财产共有人同意抵押声明、股东会决议、房地产抵押清单、房屋他项权证、土地他项权证、借款借据、利息清单、被告户籍信息以及原告陈述在卷证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告金乡农商行与被告李东梅签订的《个人借款合同》以及与被告舜邦公司签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护。原告已按合同约定向被告李东梅发放借款5900000元，履行了合同义务。被告李东梅收款后已达八个月未付利息，构成违约。其拒付利息的违约行为和其拒不到庭参加诉讼的事实，已表明其不履行因该合同而产生的义务。原告主张解除借款合同，符合合同约定，本院予以支持。涉案借款用于经营，被告陈华知晓该借款并承诺自愿用共有财产偿还全部贷款本息，故该债务为被告李东梅、陈华两人的夫妻共同债务，被告陈华负有共同返还的义务。原告请求被告李东梅、陈华偿还借款本金5900000元及相应利息，本院予以支持。原告与被告舜邦公司在《最高额抵押合同》中约定，以舜邦公司名下位于单县经济开发区君子路路北及君子路北段路东的房地产【房屋所有权证号：单房权证经济字第××号，国有土地使用证号：单国用（2013）第0024号】作为借款抵押，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因被告李东梅、陈华未能按合同约定偿付借款本息，原告即享有上述抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告山东金乡农村商业银行股份有限公司与被告李东梅于2015年7月17日签订的《个人借款合同》；
二、被告李东梅、陈华于本判决生效之日起十日内偿还原告山东金乡农村商业银行股份有限公司借款本金5900000元、利息275111.62元及自2016年4月21日起至付清之日止按照借款合同约定利率计付的借款利息；
三、被告李东梅、陈华不履行上述债务时，原告山东金乡农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖被告山东舜邦生物科技有限公司名下位于单县经济开发区君子路路北及君子路北段路东的房地产【房屋所有权证号：单房权证经济字第××号，国有土地使用证号：单国用（2013）第0024号】或折价价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55026元，保全费5000元，共计60026元，由被告李东梅、陈华、山东舜邦生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 朱熙明
人民陪审员 卢作洪
人民陪审员 代慧敏
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 郭韦韦