广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江民初字第1866号
原告廖莉萍。
委托代理人韦志红，广西华震律师事务所律师。
被告张黎黎。
原告廖莉萍与被告张黎黎民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月9日立案受理后，依法组成由审判员兰炳秋担任审判长，与人民陪审员韦清鸾、覃海梅参加的合议庭，于2015年4月13日公开开庭审理了本案。代书记员覃诗淇担任记录。原告廖莉萍及其委托代理人韦志红到庭参加诉讼。被告张黎黎经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告廖莉萍诉称，2014年4月11日，被告以急需资金周转为由，提出向原告借款50万元。被告自愿将其位于柳州市北雀路28号协和家园●康城17栋4单元6-2号房屋（房屋所有权证为柳房权证字D02100**，房屋所有权人为张黎黎）抵押给原告，双方于2014年4月11日签订了《抵押借款协议书》。该协议书约定：借款期限6个月；借款月利率为3%；每月的11日前付清当月利息。此外，该《抵押借款协议书》还就违约责任、纠纷处理管辖作约定。同日，被告就该笔借款向原告出具了《借条》一张。2014年4月11日，在被告签订了《抵押借款协议书》、出具借条后，原告将50万元分两笔通过农业银行转入被告的银行卡内。2014年4月14日，双方到柳州市房屋登记管理中心就被告提供抵押的房屋办理抵押登记手续，柳州市房屋登记管理中心给原告发放了柳房他证字第E01519**号房屋他项权证书。被告收到原告的50万元借款，支付了3个月的利息后，从2014年7月开始，被告拒绝接听原告的电话，也不再支付应付的到期利息。按照《抵押借款协议书》第四条约定：丙方（被告）如未按时支付利息给甲方，即属违约，超过每天按所欠利息总额的0.5%作为违约金支付给甲方；如丙方连续两个月未付利息，甲方有权解除本抵押借款协议，并有权向甲方（原告）所在地的人民法院提起诉讼并通过法院强制执行将乙方（被告）所抵押的房地产拍卖清还所欠甲方的本金、利息违约金等等费用。被告的行为已经违反了双方签订的《抵押借款协议书》的相关约定，构成了违约。为此，原告起诉要求被告偿还借款人民币50万元及利息3万元（利息按月息3%计算，暂计算到起诉之日，以后利息计算到本案判决生效之日止），并由被告承担本案的诉讼费用。
原告廖莉萍对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、抵押借款协议书，拟证明2014年4月11日，原、被告签订抵押借款协议书，约定了借款的事实以及抵押的事项；2、借条、转账凭证，拟证明原告于2014年4月11日通过中国农业银行转账借款500000元给被告的事实；3、柳房他证字第E01519**号，拟证明被告将其所有房产作为借款抵押并且办理了抵押登记的事实；4、被告身份证，拟证明被告身份情况；5、原告身份证，拟证明原告身份情况；6、拉堡镇居宁社区居民委员会证明，7、江房权证柳江县字第××号房产证，证据6、7拟证明原告于2012年居住在柳江县拉堡镇基隆综合区兴国大道240-242-244号至今，本案属本院管辖受理。
被告张黎黎未作出书面答辩，也未在本院规定期限内提供证据。
被告张黎黎经合法传唤未到庭参加诉讼与质证，视为放弃质证和抗辩的权利。
经过开庭质证，本院审查认为原告提供的1-7证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条的规定，证据来源合法、内容客观，与本案有关联性，本院予采信。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年4月11日，被告以急需资金周转向原告借款50万元。双方签订了《抵押借款协议书》，该协议书约定：借款期限6个月，即自2014年4月11日起至2014年10月10日；借款月利率为3%即每月利息15000元，每月的11日前付清当月利息。双方约定如被告未按时支付利息即属违约，如被告连续两个月未付利息，视为被告无力还款，原告有权解除抵押借款协议及向原告所在地法院起诉并将抵押房地产拍卖清偿原告本金、利息及违约金及原告垫付的律师费等相关费用，被告将其所有的位于柳州市北雀路28号协和家园●康城17栋4单元6-2号房屋（房屋所有权证为柳房权证字D02100**，房屋所有权人为张黎黎）抵押给原告。2014年4月11日，在被告签订了《抵押借款协议书》及出具借条后，原告将50万元分两笔通过农业银行转入被告的银行卡内。2014年4月14日，原、被告到柳州市房屋登记管理中心办理了房屋抵押登记，柳州市房屋登记管理中心给原告发放了柳房他证字第E01519**号房屋他项权证书。被告收到原告转给的50万元借款后，支付了3个月的利息共3万元。从2014年7月11日以后，被告不再依约支付到期利息。2014年10月9日原告提起本案诉讼。
另查明，中国人民银行公布的六个月以内的贷款基准利率：2012年7月6日至2014年10月10日，年利率为0.0560。原、被告之间约定的利息已超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算的上限。
本院认为，本案系民间借贷。合法的民间借贷依法受保护。被告因资金周转向原告借款，双方就借款签订了抵押借款协议，被告将房产办理了抵押登记，原告将借款通过银行转到被告账户上，原、被告之间的借贷关系成立，被告应依双方的协议如约履行。但被告收到原告借款后，支付了三个月的利息后就不再支付利息，已构成违约且未支付利息超过两个月以上，故原告依约解除双方的抵押借款协议向本院起诉，要求被告偿还借款本金及相应利息，于法有据，本院予以支持。被告作为抵押人在《抵押借款协议》上签字，在其不履行债务时，原告有权依照法律规定以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。民间借贷当事人之间的约定借贷利息，以中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算为限，超过部分不予保护，原、被告之间约定的利息已超过中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算的上限，其超过部分不予支持，至于被告先期支付的利息，系当事人自行处分自己权利的行为，本院不予干预，但原告本案中请求被告支付的利息，应以借款本金50万元为基数自2014年7月12日起至本案判决生效之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算，原告超过此部分的利息请求，本院不予支持。被告张黎黎经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依原告提供的证据及查明的事实依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张黎黎偿还原告廖莉萍借款本金500000元及利息（以应付款500000元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算从2014年7月12日起至本案判决生效之日止）；
二、被告张黎黎以其所有的位于柳州市北雀路28号协和家园●康城17栋4单元6-2号房屋（房屋所有权证为柳房权证字D02100**）折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿上述借款本金500000元及利息（以应付款500000元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算从2014年7月12日起至本案判决生效之日止）。
案件受理费9100元（原告已预交），由被告张黎黎负担，届时连同上述债务一并给付原告。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本二份，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 兰炳秋
人民陪审员 韦清鸾
人民陪审员 覃海梅
二〇一五年五月五日
代书 记员 覃诗淇