安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初258号
原告：铜陵天源股权投资集团有限公司，�所：安徽省铜陵市铜官山区义安南路10号5楼(原东方商厦5楼)。
统一社会信用代码91340700798138008C(1-1)。
法定代表人：高芳，总经理。
委托代理人：杨琦，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：曹仁姐，安徽景旺律师事务所律师。
被告：铜陵市北斗山米业有限公司，住所：安徽省铜陵县顺安镇农业循环园。
统一社会信用代码：91340764557847057J。
法定代表人：王福友，总经理。
被告：安徽天泰环保科技有限公司，住所：安徽省铜陵市铜官大道南段1288号。
统一社会信用代码证：913407005592382120（1-2）。
法定代表人：范小燕，董事长。
委托代理人：董照永，安徽铜都律师事务所律师。
委托代理人：卢叶恒，该公司副总经理。
被告：范小燕，女�汉族，1979年6月28日出生，住湖北省鄂州市鄂城区。
委托代理人：董照永，安徽铜都律师事务所律师。
被告：王福友，男，汉族，1972年4月1日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：沈小霞，女，汉族，1976年9月10日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
被告：王素兰，女，汉族，1973年5月5日出生，住安徽省铜陵市铜官山区。
原告铜陵天源股权投资集团有限公司（以下简称天源公司）与被告铜陵市北斗山米业有限公司（以下简称北斗山公司）、安徽天泰环保科技有限公司（以下简称天泰公司）、范小燕、王福友、沈小霞、王素兰借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天源公司委托代理人杨琦和曹仁姐、被告天泰公司和范小燕的委托代理人董照勇和卢叶恒到庭参加�讼，被告北斗山公司、王福友、沈小霞、王素兰经公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一立即向原告偿付贷款本金800万元；2.判令被告一立即向原告支付贷款利息3,793,333.33元（暂计算至2016年9月21日，此后利息按18%计算至本息清偿时止）；3.判决原告对被告四、被告五名下位于铜陵商城××区××号网点房屋及国有土地使用权[房产证号：铜房2006字第020657号、铜房2006字第008799号，土地证号：铜国用（2006）32292号]以400万元为限在上述第1、2项范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告六名下的位于金口岭××××房屋及国有土地使用权[房产证号：铜房2007字第01××79号，土地证号：铜国用（2007）第31483号]以100万元为限在上述第1、2项范围内享有优先受偿权；5.判决被告二、被告三、被告四、被告五对上述1、2项请求承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：原告与被告一、徽商银行铜陵银霄支行于2013年8月6日签订《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：原告向被告贷款800万元，借款期限为一年；月利率为10‰（年利率为12%），按月结息，逾期罚息在约定利率基础上上浮50%。合同签订后，原告履行了发放贷款本金的义务。上述《徽商银行人民币委托贷款合同》对应以下抵押和保证担保：一、2013年7月19日，原告与被告四、被告五办理了铜房2013字第00××37号房产他项权证。被告四将其名下位于铜陵商城××区××号网点，权属证号为铜房2006字第020657号、铜房2006字第008799号房产抵押给原告，抵押金额为400万元；二、2013年7月22日，原告与被告六办理了铜房2013字第01××79号房产他项权证。被告四将其名下位于金口岭东村散户27号，权属证号为铜房2006字第01××79号房产抵押给原告，抵押金额为100万元；三、原告与被告二签订《保证担保合同》，被告三、被告四、被告五向原告出具《无限连带责任保证函》，均约定被告二、被告三、被告四、被告五为被告一的800万元主债务及利息提供连带责任保证。被告一借款后，未按照合同约定向原告偿付本金和利息，其余被告也未履行保证责任。2015年12月30日，原告向被告一和被告四发送《催款通知书》，被告一、被告四签收该《催款通知书》。上述《徽商银行人民币委托贷款合同》、《保证担保合同》、《无限连带责任保证函》系当事人真实意思表示，并已签字盖章，具有合法效力。各被告应承担相应的民事责任。
被告天泰公司和范小燕辩称：原告未在法定期限内要求天泰公司、范小燕承担法律责任，所以原告的诉求没有法律依据。
被告北�山公司、王福友、沈小霞、王素兰均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：原告与北斗山公司、徽商银行铜陵银霄支行于2013年8月6日签订了《徽商银行人民币委托贷款合同》，约定：原告向被告贷款800万元，借款期限为一年，月利率为10‰（年利率为12%），按月结息，结息日为每月20日，如果借款人未按照合同约定偿还借款本金，须自贷款逾期之日起按逾期罚息利率（合同约定利率上浮50%）支付利息。此外还约定了借贷双方的其他相关权利与义务等内容。合同签订后，原告于当日通过徽商银行铜陵银霄支行履行了发放借款本金的义务。上述《徽商银行人民币委托贷款合同》对应以下抵押和保证担保：一、2013年7月19日，原告与王福友、沈小霞办理了房产他项权证（房地产他证铜房2013字第00××37号），王福友、沈小霞将共同共有的铜陵商城××区××号�点（房地权证号：铜房2006字第020657号、铜房2006字第008799号,土地证号：铜国用（2006）第322**号）抵押给原告，抵押金额为400万元；二、2013年7月22日，原告与王素兰办理了房产他项权证（房地产他证铜房2013字第003844号），王素兰将其单独所有的金口岭东村散户27号（房地权证：铜房2007字第01××79号，土地证号：铜国用（2007）第314**号）房产抵押给原告，抵押金额为100万元；三、天泰公司与原告签订了《保证担保合同》，范小燕、王福友、沈小霞向原告出具了《无限连带责任保证函》，天泰公司、范小燕、王福友、沈小霞均承诺为北斗山公司的800万元主债务及利息提供连带责任保证，天泰公司的保证期间为保证合同生效之日起至主协议履行期限届满之日后两年止，范小燕、王福友、沈小霞的保证期间约定为：“直至贵公司（天源公司）的所有投资及收益悉数收回为止�”北斗山公司借款后，未按照合同约定向原告偿付本金和利息，其余被告也未履行保证责任。2015年12月30日，原告向北斗山公司发送《催款通知书》，北斗山公司签收该《催款通知书》,王福友在该《催款通知书》加盖私章。
以上事实，有当事人陈述，原告提交的各被告主体证明、《人民币委托贷款合同》、徽商银行借款凭证、记账凭证、房产证、土地证、他项权证、《无限连带责任保证函》、催款通知书等证据附卷，且经庭审质证与核实，予以确认。
本院认为：本案《徽商银行人民币委托贷款合同》、《保证担保合同》、《无限连带责任保证函》，均系各方真实意思表示，合法有效，各当事人均应依约履行义务。天源公司依照约定委托徽行铜陵银霄支行向北斗山公司提供借款，现借款期限届满，北斗山公司未能依约归还本金并支付利息，已构�违约，应当承担偿还借款本金，并按照约定支付借款期限内及逾期利息的违约责任，同时，本案借贷双方约定的借期内利率及逾期利率均未超出法律关于民间借贷利率最高限额规定，因此，天源公司的第一项和第二项诉讼请求均于法有据，应予支持。
王福友、沈小霞及王素兰以其各自所有的铜陵商城××区××号网点、金口岭东村散户27号房产作为本案借款的抵押物分别抵押给天源公司，并在土地管理部门以及房地产管理部门分别办理了抵押登记手续，天源公司的相关抵押权已经依法设立，对王福友、沈小霞及王素兰的相关抵押财产折变价款天源公司享有优先受偿权，但应以抵押登记设定的金额400万元、100万元为限。
范小燕、王福友、沈小霞的保证期间约定为：“直至贵公司（天源公司）的所有投资及收益悉数收回为止。”此项约定应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年，同时，天泰公司对保证期间亦约定为主协议履行期限届满之日后两年止，综上，本案天源公司起诉时已超出法律规定的保证期间，且天源公司也并未举证证明其在法定的保证期间内向保证人主张了相关权利（2015年12月30日的《催款通知书》不具有向王福友主张权利的性质），故天泰公司、范小燕、王福友、沈小霞等保证人的保证责任已经依法免除，天源公司的相关请求不能获得支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告铜陵市北斗山米业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告铜陵天源股权投资集团有限公司偿付借款本金800万元；
二、被告铜陵市北斗山米业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告铜陵天源股权投资集团有限公司支付借款利息3,793,333.33元（自2013年8月6日计算至2016年9月21日，此后利息按本金800万元、年利率18%计算至本息清偿时止）；
三、原告铜陵天源股权投资集团有限公司对被告王福友、沈小霞共同所有的铜陵商城B区2016号网点房屋及国有土地使用权[房地权证号：铜房2006字第020657号、铜房2006字第008799号，土地证号：铜国用（2006）322**号]折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第一项、第二项判决债务范围内享有�先受偿权（以400万元为限）；
四、原告铜陵天源股权投资集团有限公司对被告王素兰单独所有的金口岭东村散户27号房屋及国有土地使用权[房地权证号：铜房2007字第01××79号，土地证号：铜国用（2007）第314**号]折价、拍卖、变卖所得价款，在上述第一项、第二项判决债务范围内享有优先受偿权（以100万元为限）；
五、驳回原告铜陵天源股权投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92560元，由被告铜陵市北斗山米业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 余卫东
审 判 员 方贝贝
人民陪审员 王其群
二〇一七年六月六日
书 记 员 郝 朕
附:相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条……
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。
五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率�约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
……
六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。