天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第5504号
原告王星。
委托代理人刘瑞燕（母子关系）。
委托代理人李杰，天津永林律师事务所律师。
被告陈琳，无职业。
委托代理人刘金忠（被告公公）。
原告王星与被告陈琳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘瑞燕、李杰，被告委托代理人刘金忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告系房屋租赁关系。2015年2月中旬，被告的丈夫刘广跃通过“我爱我家”找到原告，称他和被告系夫妻关系，还有个孩子，一家三口要在天津租房居住，想承租原告名下坐落于天津市南开区水上公园东路阳光公寓7-3-1302号房屋。2015年2月27日，被告与原告在“我爱我家”签订了一份房屋租赁合同，并提供陈琳的身份证以及被告与刘广跃的结婚证复印件，房屋租赁合同约定租赁期限为一年，从2015年3月1日至2016年2月24日，每月房租5000元。2015年5月1日，被告突然打电话称想退租，因当时原告在外地无法赶回，双方未就退租事宜达成一致。2015年6月1日，原告到出租房屋收取租金，才得知被告已搬走。原告当场拨打电话报警，警察到场后找来开锁公司开锁，与原告一同进入出租房屋，发现原房屋内的索尼牌55寸3D电视机一台及3D眼镜2只、索尼牌电视机音响底座一个、字画一副、格兰仕微波炉一台、客厅主卧次卧的三套窗帘、一个双人床及床垫已经搬走，当即拨打被告的电话无人接听，之后无法与被告取得联系。原告认为其与被告的合同未到期，原、被告未就解除房屋租赁合同达成一致，也未办理房屋交接手续。在租赁期间，根据合同约定被告应负担煤气费、水电费、物业费、车位费等费用都未支付。并且被告私自拿走出租房屋内的物品应予交还。故原告起诉：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告支付2015年6月1日至判决房屋租赁合同解除期间的房租；3、判令被告支付租赁期间拖欠的水费100、电费1000元、物业费615元、地上车位费180元、清洁费300元，共计2195元；4、判令被告交还出租房屋内的附属设施，包括索尼牌55寸3D电视机一台及3D眼镜2只、索尼牌电视机音响底座一个、字画一副、格兰仕微波炉一台、客厅主卧次卧的三套窗帘、2000元购买双人床及床垫款；5、判令被告赔偿因其私自换锁给原告造成的损失680元；6、令被告承担因其中途退租应承担的违约金5000元；7、案件受理费由被告承担。
被告辩称，我们于2015年3月1日入住，2015年5月1日经过原告同意双方解除合同，我们才搬家。已交纳了三个月租金及押金10000元，其中三个月租金应退还一个月的租金，押金中5000元作为违约金，另5000元要求原告退回。水费100元、电费1000元认可；物业费、地上车位费认可标准，期限认可2个月；清洁费300元不同意承担。索尼牌55寸3D电视机一台同意返还，没有3D眼镜2只、索尼牌电视机音响底座一个同意返还、没有字画一副、格兰仕微波炉一台同意返还、没有客厅主卧次卧的三套窗帘。床和床垫拿走一套，均为自己购买。租赁期间钥匙丢失一把，找物业换锁花费490元，因原告不配合，搬离时钥匙没有给原告。
原告为支持其诉讼请求提交如下证据：1、房屋租赁合同，证明双方租赁合同关系、合同期限，双方权利义务内容。2、房屋租赁合同附件，证明交接时，房内物品情况。3、照片。4、物业费（每月205元）、地上存车费（每月60元）收据2张。5、开锁、换锁芯收据。6、通话记录，证明当天报警情况。
被告对原告提交证据的质证意见为：证据1真实性无异议。证据2有后添的内容。证据3照片时间不清楚，对照片均不认可。证据4物业费认可2个月的费用。证据5不认可。证据6不认可。
被告为支持其主张提交如下证据：1、房屋租赁合同；2、附件；3、通话记录；4、搬家公司证明。
原告对被告提交证据的质证意见为：证据1真实性无异议，但合同不是陈琳签订的。证据2由于着急搬家，字画没有写在上面。被告拿走的床和床垫为原告所出2000元购买。证据3真实性无异议，不能证明通话内容。证据4与本案无关。
经审理查明，2015年2月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告坐落于天津市南开区水上公园东路阳光公寓7-3-1302号房屋，房屋租赁期限为12个月，自2015年3月1日起至2016年2月29日止。合同约定房屋租金为每月5000元，房屋押金为10000元，押金于租赁合同终止后，如数无息退还承租人，如租赁合同终止时，承租人尚有未支付的租金或未结清的费用，则房屋租赁押金在抵扣应由承租人支付的租金和费用后，剩余部分应如数无息退换承租人。在租赁期限内，实际使用的煤、水、电、采暖、物业、车位费用应自行负担，并按规定向出租人或有关部门交纳。合同第九条第二款规定，“在租赁期内，乙方（承租方）未经甲方（出租方）同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。”
另查，合同签订后，被告交纳了三个月房租及押金10000元，其中因出租的房屋中仅有一张床，双方协商由原告出资2000元，被告自行购买一张床和床垫，钱款直接从被告交纳的三个月房租中扣减。
再查，原、被告之间的房屋租赁合同系基于天津市我爱我家房地产经纪有限公司提供的经纪服务。负责双方租赁事宜的经纪人谢付锦向本院陈述双方房屋交割清单系由其书写，“字画一副”系由其后加。
在庭审中，被告认可水费、电费的金额，并认可物业费、地上车位费缴费标准，并当庭陈述原告交付其的钥匙被告丢失一把，后自行联系物业更换房锁，钥匙在其搬走时未给付原告，且其在搬家时将房屋内的索尼牌55寸3D电视机一台、索尼牌电视机音响底座一个、格兰仕微波炉一台搬走，当庭表示同意返还。
以上事实有原、被告当庭陈述及提交的证据佐证在案，本院予以确认。
本院认为，2015年2月27日的《房屋租赁合同》虽由被告丈夫刘广跃代签，但被告已依据合同实际履行，且代理人当庭陈述对该合同认可，故双方之间的租赁合同合法有效，双方均应依据该合同约定全面履行各自义务。针对原告诉请，说明如下：
第一、租赁合同解除时间问题。在本案中被告自行搬离承租房屋，未与原告进行交接，且由于自身原因更换房锁未向原告交付钥匙，故被告虽搬离出租房屋，但房屋仍在其控制之下，故根据现有证据本院确认双方解除合同的时间为2015年6月1日，被告已交纳的三个月房屋原告不予退还。
第二、租赁期间费用问题。双方的租赁合同履行期限实际为三个月，根据合同约定，被告应给付该期间的相关费用，结合原告诉请及被告庭审中陈述，被告应给付原告水费100元、电费1000元，物业费590元、地上车位费165元。针对清洁费原告未提供相应证据，故本院不予支持。
第三、屋内物品返还问题。原告主张被告返还的物品中3D眼镜、字画、窗帘均不在被告所持房屋交割清单中列明，而该交割清单为中介所写，根据现有证据无法认定上述物品确系被告搬离时带走。被告当庭认可返还索尼牌55寸3D电视机一台、索尼牌电视机音响底座一个、格兰仕微波炉一台，本院予以支持。对于原告主张要求被告返还2000元购床及床垫款，根据现有证据可以认定该事实，且该床及床垫已由被告搬走，并实际由其自行挑选购买，故对于原告主张本院予以支持。
第四、原告房屋换锁损失。庭审中，被告陈述因丢失钥匙而换锁，但搬离时未交付原告钥匙，故原告收回房屋时换锁花费的680元，被告应予以给付。
第五、违约金问题。原告主张被告违约，应根据合同约定给付原告违约金5000元，对此，被告当庭表示认可给付，对此主张本院予以支持。
在庭审中，原、被告均认可被告已交纳三个月租金及押金10000元，其中押金5000元作为违约金赔偿原告，另5000元扣减相关费用后原告认可返还。综上，被告应给付的费用共计4535元，扣减后原告应返还被告465元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、确认原、被告双方于2015年2月27日签订的《房屋租赁合同》已于2015年6月1日解除，被告已交纳的租金原告不予退还；
二、本判决生效后十五日内，被告给付原告水费100元、电费1000元、物业费590元、地上车位费165元、换锁费用680元、购床费用2000元，共计4535元，扣减被告已交纳的押金5000元，原告应返还被告465元；
三、本判决生效后十五日内，被告向原告返还索尼牌55寸3D电视机一台、索尼牌电视机音响底座一个、格兰仕微波炉一台；
四、本判决生效后十五日内，被告向原告支付违约金5000元，用其已交纳的押金5000元冲抵；
五、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告负担，于本判决生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 傅美兰
人民陪审员 徐宝娟
人民陪审员 李志芬
二〇一五年十二月二日
书 记 员 刘 路
本案所引用的相关法律规定内容摘录
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。