天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民初字第5821号
原告天津中球实业有限公司。
住所：天津市宝坻区九园工业园区3号路***号。
送达地址：天津市河北区中山路48号鼎盛大厦1号楼12层。
法定代表人唐育水，总经理。
委托代理人赵秀玲，天津京秀律师事务所律师。
被告天津宇泽木制品有限公司。
住所：天津市北辰区北仓镇王秦庄。
法定代表人靖德江，董事长。
委托代理人郭强，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告天津市骏广实业发展股份有限公司。
住所：天津市北辰区霍庄子镇工业小区。
法定代表人郑精涛，董事长。
委托代理人许可，该公司员工。
委托代理人郭强，北京盈科（天津）律师事务所律师。
原告天津中球实业有限公司（下称中球实业）与被告天津宇泽木制品有限公司（下称宇泽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法由审判员赵宝栋独任审判，2014年10月24日依原告申请依法追加天津市骏广实业发展股份有限公司（下称骏广实业公司）作为被告参诉后，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告法定代表人的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告及其委托代理人诉称，2012年5月28日原、被告签订了厂房租赁合同一份，约定被告承租原告所有的坐落于天津宝坻区九园工业园区三号路及四号路之间的厂房（共13390.648平方米）及宿舍楼20间，租赁期限两年，自2012年7月1日起至2014年6月30日止，宿舍楼年租金为4.8万元，厂房年租金为140万元，被告应于合同签订后三日内交纳原告保证金10万元，租金半年一交，被告应于原告交付厂房后三日内一次性支半年租金，并于上半年年末之前十日内向原告支付下半年租金。租金每两年递增10%。合同签订后原告如约将厂房及宿舍楼交付给被告使用，但虽经原告多次催要，被告一直违约支付租金。2014年6月30日租赁合同到期，被告未提前告知原告继续租赁，原告多次要求被告立即支付租金并腾房，遭到拒绝。原告无奈于2014年8月4日向被告发出解除合同的通知书要求在15日内腾房并支付原告拖欠租金未果。故此起诉要求：1、确认解除原、被告之间的租赁合同关系。2、判令被告立即支付拖欠原告宿舍楼、厂房租金42万元及逾期付款违约金8.4万元，合计50.4万元。3、诉讼费保全费由被告承担。
经本院询问原告陈述，原告主张的租金为厂房租金，自2014年1月1日至8月4日，其中2014年1月1日至2014年6月30日约定的厂房租金为70万元，被告已付40万元尚欠30万元；另一部分是合同期期满后自2014年7月1日至2014年8月4日的租金按照12万元计算。违约金依据合同约定按欠付租金数额的20%计算。
2014年10月23日原告增加诉讼请求：要求被告骏广实业公司对被告宇泽公司欠付原告的租金42万元及逾期付款的违约金8.4万元承担连带责任。
庭审当中原告主张解除合同这项诉讼请求还包括要求返还租赁物。
原告为证实其主张提交证据如下：
1、厂房租赁合同一份，用以证实原、被告之间的房屋租赁关系。
2、2013年12月的还款承诺扫描件一份，用以证实在2013年12月份，二被告确认欠付我公司厂房和宿舍楼租金的事实。
3、手写日期为2014年7月份签订的还款承诺一份，经骏广实业公司盖章确认，用以证实被告骏广实业公司同意就欠付的租赁费与被告宇泽公司承担连带给付责任；
3、解除租赁关系的通知函复印件及EMS详情单（编号：1093767105708），用以证实原告方在2014年8月4日向被告宇泽公司发出了解除合同的通知。
被告宇泽公司的法定代表人及其委托代理人辩称，同意解除租赁合同，但是租金没有那么多，租金只是到2014年6月30日，合同期限履行完毕，合同自动终止，因此2014年7月1日至2014年8月4日不存在租金，我方认可尚欠付原告2014年1月至6月租金30万元。原告主张的逾期违约金过高，请求法院予以降低。原告主张提出的解除租赁合同的诉讼请求还包括腾房，被告不认可，因为所要腾出的原料、设备等在宝坻法院其他法庭审理的案件当中已经被查封，因此请求原告另行起诉解决。
被告宇泽公司为证实其主张提供了网银交易查询明细一份、原告单方出具的对账单一份，称被告宇泽公司拖欠30万元租金是属实的，但被告宇泽公司的法定代表人于2014年1月3日转账给原告20万元、2014年1月10日转账给原告10万元、2014年2月12日转账给原告20万元、2014年2月18日转账给原告4.8万元，共计54.8万元，实际上被告已经将租金全部给付了原告。
被告骏广实业公司及其法定代表人辩称，不同意承担连带责任。
被告骏广实业公司未提供证据。
二被告对原告提交的租赁合同真实性、合法性、关联性无异议；因2013年12月的还款承诺扫描件无法与原件核对所以不认可这份证据的真实性；手写日期为2014年7月的还款承诺与本案无关；被告没有收到解除租赁合同的通知所以对解除合同的函件及EMS详情单的真实性、合法性、关联性均不予认可。
原告对被告提交的网银交易明细及对帐单未提出异议，同时称被告转账支付的前三笔款项共计50万元是2013年7月至2013年12月的厂房租金。2014年2月18日转账支付的4.8万元是2013年7月至2014年6月的宿舍楼租金。
经审理查明，2012年5月28日原告中球实业（作为甲方）与被告宇泽公司（作为乙方）签订厂房租赁合同，约定：乙方现承租的甲方的厂房位于天津市宝坻区九园工业区三号路与四号路之间，经甲、乙双方协商，乙方同意将企业迁至甲方已建成的天津市宝坻区九园工业区第三大街与四号路交口的厂区内使用5、6号车间，厂房共13390.648平方米及宿舍20间，厂房类型为钢结构，宿舍为砖混结构。厂房租赁期2年自2012年7月1日起至2014年6月30日止，租赁期满甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后双方重新签订租赁合同。租金：宿舍每间每月200元，共20间，年租金人民币4.8万元，厂房年租金人民币140万元，租金每半年一交，乙方应于甲方交付厂房后三日内向甲方一次性支付半年租金，并于上半年末之前十日内向甲方支付下半年租金。乙方逾期支付租金的逾期一个月以内，按逾期金额的5%支付违约金，逾期一个月以上的，甲方有权解除合同，乙方除支付拖欠的租金外，还应向甲方支付年租金的20%作为违约金。合同对其他权利义务进行了约定。合同签订后原告按约将厂房及宿舍交付给了被告宇泽公司占有、使用。
被告骏广实业公司因与原告之间另有租赁合同及买卖合同关系而欠付原告租金、货款向原告出具还款承诺书，其主要内容为：截止2014年6月27日被告骏广实业公司尚欠原告租金及货款共计4240738.2元，其中租金为3118850元，货款1121888.2元。目前原告已就被告骏广实业公司欠付的上述租金及货款另行起诉，案号分别为（2014）宝民初字第5822号、（2014）宝民初字第5823号，上述两案正在审理过程中。同时被告骏广实业公司在上述承诺书中的此外条款明确表示，根据被告宇泽公司与原告于2012年5月28日所签厂房租赁合同，被告骏广实业公司愿以自身全部资产对被告宇泽公司向原告支付宿舍、厂房租金及违约金、其他相关费用承担连带给付责任。
原告提交的EMS详情单（编号：1093767105708）载明了寄件公司名称为原告，收件人为被告宇泽公司，收件地址为天津市宝坻区九园开发区五号路，内件品名为解除租合同通知书。经本院核实，上述邮件于2014年8月5日寄出，2014年8月6日被告宇泽公司收到邮件。
庭审当中原告及被告宇泽公司均认可被告宇泽公司已经付清了2012年7月至2013年12月份的厂房租金，同时付清了合同租赁期内宿舍楼的租金。合同期满后双方没有续签租赁合同。
上述事实有当事人陈述、书证等证据予以证实。
本院认为，公民、法人或其他组织从事民事活动，应当遵守诚实信用原则，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦不得损害社会公共利益，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中原、被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本院根据原、被告举证、质证意见及本院查明的事实，对原告的诉讼请求综合评判如下：
一、被告宇泽公司是否应当给付原告租金并承担违约责任，被告骏广实业公司是否应当承担连带责任。
被告宇泽公司在庭审当中承认欠付原告自2014年7月1日至2014年6月30日的厂房租金30万元，同时又称被告宇泽公司已经付清了厂房租金。虽然被告宇泽公司的法定代表人于2014年1月3日、2014年1月10日、2014年2月12日、2014年2月18日转账支付原告租金共计54.8万元，但在合同履行期间被告宇泽公司存在多次支付租金的行为，根据举证责任分配规则，被告有义务举证证实上述已付租金确系给付原告2014年1月1日至2014年6月30日期间的厂房租金。经本院通知，被告宇泽公司未在本院指定的期间提供其向原告支付租金的全部证据，以证实被告宇泽公司的上述主张，查清被告宇泽公司是否欠付原告租金30万元，故此被告宇泽公司应当承举证不能的法律后果。同时被告提交的原告单方出具的对帐单也明确载明2014年1月3日、2014年1月10日、2014年2月12日转账支付的50万元是被告宇泽公司支付2013年7月至12月的租金，同时如果被告宇泽公司欠付30万元租金却给付54.8万元租金，也与常理不符。故此本院认定被告宇泽公司欠付原告2014年1月1日至2014年6月30日期间的厂房租金30万元。被告宇泽公司应当按合同约定将欠付的上述租金给付原告。
根据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原告与被告宇泽公司虽然没有按照合同约定重新签订租赁合同，但被告宇泽公司仍然占有、使用租赁物，原告也没有提出异议，故此双方之间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故此原告主张被告宇泽公司给付自2014年7月1日至2014年8月4日之间的租金12万元，符合法律规定，而且原告主张的数额也没有超过合同约定的数额，故此本院对原告这部分诉讼请求予以支持。
虽然合同中并没有明确约定上半年租金的具体给付期限，但约定了租金半年一交，下半年租金于上半年末之前十日内给付，根据合同条款的含义，上半年租金给付时间不能晚于6月20日。被告宇泽公司至今欠付2014年上半年租金，应属违约，应当按合同约定承担违约责任。在合同转为不定期租赁合同之后，被告应当按合同约定期限给付下半年租金，被告至今未按合同约定期限给付下半年租金，应属违约，应当按合同约定承担违约责任。被告宇泽公司主张原告要求的逾期付款的违约金数额过高要求予以降低，原告因被告宇泽公司逾期给付租金而产生的损失应为利息损失，其主张的数额与实际损失相比确实过高，故此本院予以适当降低，考虑到违约金兼具惩罚性质，违约金具体数额可按逾期给付租金数额的5%计算为2.1万元。
被告骏广实业公司于2014年7月承诺对被告宇泽公司应支付原告的租金、违约金及其他相关费用承担连带给付责任，故此被告骏广实业公司应对被告宇泽公司给付原告租金及违约金的义务承担连带责任。
二、关于租赁合同的解除问题。
原告与被告宇泽公司之间的租合同在期满后，因被告宇泽公司继续使用租赁物，原告没有提出异议，因此双方租赁合同转为不定期租赁合同。根据合同法第二百三十二条之规定，当事人可以随时解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人。原告已经于2014年8月6日通知被告宇泽公司解除合同，至今已达三个月有余，应视为在合理期限之前履行了法定通知义务，故此本院确认原告与被告宇泽公司之间不定期租赁合同已经解除。被告宇泽公司应当将租赁物返还给原告。被告宇泽公司以租赁的厂房当中的材料、设备已被查封为由要求原告另行起诉，没有法律依据，故此本院对被告宇泽公司的上述抗辩意见不予采信。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告天津中球实业有限公司与被告天津宇泽木制品有限公司于2012年5月28日签订的厂房租赁合同已经解除。
二、被告天津宇泽木制品有限公司于判决生效后五日内给付原告天津中球实业有限公司租金42万元及违约金2.1万元，合计44.1万元。
三、被告天津市骏广实业发展股份有限公司对上述给付义务承担连带责任。
四、被告天津宇泽木制品有限公司于判决生效后三十日内将租赁厂房及宿舍【原告建成的天津市宝坻区九园工业区第三大街与四号路交口的厂区内的5、6号车间（厂房建筑面积为13390.648平方米）及宿舍20间】腾空并返还给原告。
五、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按上述期限履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8840元已减半收取4420元、保全费3040元（原告均已预缴），由被告天津宇泽木制品有限公司负担并于判决生效后五日内缴纳，被告天津市骏广实业发展股份有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 赵宝栋
二〇一四年十一月二十四日
书记员 李泽阳
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。