山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0282民初11098号原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市崂山区深圳路222号，统一社会信用代码：91370200863581525Q。负责人段红涛，行长。委托诉讼代理人：仲昭利，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩超，男，1989年3月9日出生，住即墨市，系原告公司员工。被告：王利帅，男，1986年9月19日出生，汉族，住即墨市。被告：姜竹花，女，1990年6月4日出生，汉族，住即墨市。原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建设银行青岛市分行）诉被告王利帅、姜竹花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仲昭利、韩超到庭参加诉讼。被告王利帅、姜竹花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行青岛市分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与第一被告王利帅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金人民币1050599.06元，利息及罚息23861.59元（截止2016年7月31日），共计1074460.65元；3、被告偿还自2016年8月1日起至还清全部贷款本息之日止的利息及罚息；4、被告依约定支付原告律师代理费人民币55000元；5、原告对被告的抵押房屋享有优先受偿权；6、本案诉�费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告王利帅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告王利帅向原告借款人民币108万元，购买位于即墨市嵩山二路888号A3号楼2单元301户房屋，并办理抵押登记，借款期限自2013年10月16日起至2043年10月16日止，同时第二被告姜竹花与被告王利帅出具了共同还款声明及抵押声明。合同签订后，原告依约向被告王利帅发放贷款，履行了合同全部义务，但被告未按约如期还款，构成违约，原告为维护合法权益，特具状诉至法院。被告王利帅、姜竹花未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，原告为证明其主张提交以下证据：证据一：中国建设银行个人住房借款申请、贷款人身份资料及贷款调查申报审批表。证明：被告王利帅自愿向原告申请个人住房借款，被告姜竹花作为被告王利帅的配偶，出具同意抵押声明和共同还款声明。证据二：《个人住房（商业用房）借款合同》。证明：1、原告与第一被告王利帅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第一被告向原告借款108万元，用于购买位于山东省即墨市嵩山二路888号御墅临枫A3号楼2单元301户房屋，借款期限自2013年10月16日起至2043年10月16日止；2013年11月13日，第一被告王利帅将购买的上述房屋为原告设定抵押；2、还款方式为委托扣款方式，采用等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对应日，贷款利率采用浮动利率；3、借款合同第十六条第一款第一项和第十七条约定，如第一被告未按合同约定偿还贷款本息，原告有权解除合同。证据三:个人贷款支付凭证。证明原告于2013年11月20日如约向第一被告发放了贷款人民币108万元，执行利率为年利率6.2225%，还款日为每月的20日。证据四：个人贷款对账单及被告贷款账户基本信息。证明：1、第一被告自2016年2月起未正常偿还贷款；2、截止2017年2月15日第一被告本息逾期累计为69086.38元，未还贷款本金为1050599.06元，利息及罚息为51473.70元。证据五：房地产他项权证。证明：2013年11月13日，原告与第一被告王利帅办理了抵押登记，依法设立了抵押权。证据六：委托代理合同、收费标准、律师费发票及支付凭证。证明：原告支付律师费50000元。被告王利帅和姜竹花未到庭，无质证意见及证据提交。本院经审理对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查的证据，本院认定事实如下：被告王利帅与姜竹花系夫妻关系。2013年9月30日被告王利帅向原告建设银行青岛市分行申请贷款购房，被告姜竹花作为被告王利帅的配偶，在同意抵押声明和共同还款声明中签字捺印。2013年11月1日，原告与被告王利帅签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定了以下内容：1、借款人王利帅向原告借款108万元，贷款期限为360个月，自2013年10月16日起至2043年10月16日止，借款用途为购买位于山东省即墨市嵩山二路888号御墅临枫A3号楼2单元301户房屋；2、借款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，借款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人逾期的，即未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率进行相应调整；3、还款日为借款期限起始日在每月的对日，方式为委托扣款方式，采用等额本息还款方法；4、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与借款人的借贷关系；5、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），由借款人承担。被告王利帅以其购买的位于即墨市嵩山二路888号御墅临枫A3号楼2单元301户房屋为该笔借款提供抵押担保并于2013年11月13日办理了抵押登记。2013年11�20日，原告建设银行青岛市分行向被告王利帅发放了贷款180万元，贷款执行利率为年利率6.2225%。被告王利帅自2016年2月开始未按合同约定还款，截止2017年2月15日，被告王利帅借款逾期本息累计为69086.38元，未还借款本金1050599.06元，利息及罚息51473.70元。本院认为，原告建设银行青岛市分行与被告王利帅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系原、被告的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律拘束力，原、被告应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定向被告王利帅发放贷款后，被告王利帅从2016年2月开始，未能按合同约定履行偿还借款本息的责任，被告王利帅的行为已构成违约，应承担违约的民事责任。原告建设银行青岛市分行解除借款合同的要求符合借款合同的约定和《中华人民共和国合同法》的规定，本院�法予以支持。被告姜竹花与王利帅系夫妻关系，借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告姜竹花作为共同还款人，亦应对上述借款本息承担共同还款责任。原告主张的律师代理费属于双方约定的应由被告承担的费用，律师费的金额也未超出《山东省律师服务收费标准》规定的标准，故原告要求被告姜竹花与王利帅承担律师费50000元，本院予以支持。故原告建设银行青岛市分行要求被告王利帅、姜竹花偿还贷款本金、利息及罚息、律师费符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告与被告王利帅约定以其名下的位于即墨市嵩山二路888号御墅临枫A3号楼2单元301户房屋为该笔借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，原告要求对于该抵押财产在抵押担保范围内的变现价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王利帅、姜竹花经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃庭审质证和辩论的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告王利帅之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告王利帅、姜竹花于本判决生效后十日内共同偿还偿付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本息合计1102072.76元（本金为1050599.06元，利息及罚息为51473.70元，截至2017年2月15日），并承担自2017年2月16日至贷款付清之日止按照借款�同约定计算的利息、罚息；三、被告王利帅、姜竹花共同支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师代理费50000元；四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就上述二、三项给付款项对被告王利帅名下的位于即墨市嵩山二路888号御墅临枫A3号楼2单元301户房屋的变现价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息案件受理费14965元，公告费600元，合计15565元，由被告王利帅、姜竹花承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省�岛市中级人民法院。审 判 长  王丽芳审 判 员  尚奎田代理审判员  刘青鹤二〇一七年二月十六日书 记 员  史冰芳（法律条款见附页）附页：《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”。《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当�照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。