贵州省遵义市汇川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0303民初87号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行，住所地：遵义市汇川区北海路遵义银监分局办公大楼一楼，组织机构代码：69750XXXX。
诉讼代表人袁红。
委托代理人陈桂斌，贵州上善律师事务所律师。
被告杨仁先，住贵州省遵义市，公民身份号码：×××。
被告吴远书，住贵州省遵义市，公民身份号码：×××。
被告卓利秋，公民身份号码：×××。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行（以下简称中国邮政银行汇川区支行）诉被告杨仁先、吴远书、卓利秋借款合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理。依法由法官周嵩松担任审判长，人民陪审员佘大其、冉吉祥组成合议庭审理本案，于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行汇川区支行委托代理人陈桂斌，被告杨仁先、吴远书到庭参加了诉讼，被告卓利秋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。本案现已审理终结。
原告中国邮政银行汇川区支行诉称，2012年6月19日，原告与被告杨仁先签订《个人最高额综合授信合同》与《个人额度借款合同》，与被告吴远书、卓利秋签订《个人最高额抵押合同》，约定原告出借915000元给被告杨仁先，借款期限60个月，年利率9.28%，以等额本息方式还款。若发生逾期，原告有权提前收回贷款本息，逾期年利率按13.92%计算。同时，被告吴远书、卓利秋将其所有的位于遵义市红花岗区珍珠路中环还房小区静心庭苑C栋2层1号、C2栋4层1号房屋抵押给原告，对前述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了915000元贷款，并办理了抵押登记，他项权利证书为：遵房他证监字第20121349**号。但自2015年5月起，被告违反合同约定，未按月履行还款义务。原告为维护自身合法权益，特诉至人民法院，请求法院依法判令：一、请求判令解除原告与被告杨仁先签订的《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》；二、判令被告杨仁先偿还原告借款本金533992.55元，截止于2015年10月26日的利息21094.27元，并从2015年10月27日起按月息1.16%支付利息至实际还清之日；三、请求判令被告吴远书、卓利秋承担抵押担保责任，原告对抵押物（位于遵义市红花岗区珍珠路中环还房小区静心庭苑C栋2层1号、C2栋4层1号房屋）享有优先受偿权；四、本案诉讼费、律师代理费由被告承担。
被告杨仁先辩称，同意解除合同，并分期偿还尚欠借款，对于律师代理费、诉讼费，我同意承担。对于尚欠的本金533992.55元，予以认可，对于截至2015年10月27日的利息及计算方式，我认可，但罚息过高，应当调低。
被告吴远书辩称，原告的诉请是事实，我无异议，我是作为杨仁先的朋友帮忙才提供担保，希望原告宽限被告的还款期限，请法庭依法判决。
被告卓利秋未举证，也未提交书面答辩状。
经审理查明，2012年6月19日，被告杨仁先与原告中国邮政银行汇川区支行签订《个人最高额综合授信合同》与《个人额度借款合同》，用于流动资金及进货。上述合同约定，被告杨仁先向原告借款915000元，借款期限为2012年7月17日至2017年7月17日，以等额本息方式还款。贷款利率约定为基准利率上浮45%。贷款发放后，遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。对于借款人未按合同约定偿还贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。罚息利率在约定利率的基础上加收50%。双方还约定，若借款人违约，原告有权以法律手段追偿贷款，并要求借款人承担因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）。同日，被告吴远书、卓利秋作为借款人杨仁先的保证人与原告中国邮政银行汇川区支行签订《个人最高额抵押合同》。该合同约定，抵押人吴远书（共有人卓利秋）以其提供的位于遵义市红花岗区珍珠路中环花园C幢C-A-2-1号房产（遵房权证监证字第00859**号）、遵义市红花岗区珍珠路中环还房小区静心庭苑C2幢5-4-1号房产（遵房权证监证字第01088**号）作为涉案借款合同抵押物，并以上述抵押物全部价值担保抵押权人（原告）如下债权：包括不限于涉案贷款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权发生的费用、律师费等费用。抵押人吴远书（共有人卓利秋）提供抵押的上述房屋于2012年7月5日办理抵押登记，于2012年7月10日办理他项权利登记，房屋他项权利人为原告中国邮政银行汇川区支行（房地产他项权证号：遵房他证监字第20121349**号）。2012年7月17日，原告中国邮政银行汇川区支行按约向被告杨仁先发放了借款915000元，并向被告杨仁先出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，被告杨仁先在该借据借款人签名及手印处签字捺印确认。截至2015年5月18日被告杨仁先尚欠本金533992.55元未还，2015年5月18日至今，被告杨仁先未履行还本付息义务。原告遂提起本案诉讼。
另查，原告与贵州上善律师事务所于2015年10月19日签订《委托代理合同》，贵州上善律师事务所指派陈桂斌律师为原告本案诉讼代理人，原告支付代理费16100元。
以上事实有原告中国邮政银行汇川区支行，被告杨仁先、吴远书的陈述及书证在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为，原告中国邮政银行汇川区支行与被告杨仁先签订的《个人最高额综合授信合同》与《个人额度借款合同》以及与被告吴远书、卓利秋签订的《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告杨仁先未按合同约定履行还本付息义务，其行为确属违约，庭审中，被告杨仁先也同意解除双方签订的《个人最高额综合授信合同》与《个人额度借款合同》，故原告要求解除合同并要求被告杨仁先偿还借款本金533992.55元以及相应利息并支付律师费16100元的诉讼请求，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。”原告依法享有诉争抵押房屋的抵押权，被告杨仁先未按合同约定履行还款义务，原告有权就被告吴远书、卓利秋提供的诉争抵押房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告卓利秋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，应视其放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行与被告杨仁先签订的《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》；
二、被告杨仁先于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行借款本金533992.55元及利息（利息按借款合同约定计算至借款本金还清之日止）并支付律师代理费16100元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司遵义市汇川区支行对被告吴远书、卓利秋所有的位于遵义市红花岗区珍珠路中环花园C幢C-A-2-1号房产（遵房权证监证字第00859**号）、遵义市红花岗区珍珠路中环还房小区静心庭苑C2幢5-4-1号房产（遵房权证监证字第01088**号）享有抵押权并优先受偿。
案件受理费9360元，由被告杨仁先、吴远书、卓利秋共同承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决书生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
审 判 长 周嵩松
人民陪审员 佘大其
人民陪审员 冉吉祥
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 叶尉义