浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第2975号
原告：浙ＸＸ海机械集团有限公司。住所地：诸暨市大唐镇开元东路**号。
法定代表人：侯根法。
委托代理人：陈国山，系公司员工。
委托代理人：杨伟，浙江浣纱律师事务所律师。
被告：诸暨市林怡置业有限公司。住所地：诸暨市暨阳街道徐家居民区。
法定代表人：蒋先坤。
委托代理人：王斌、钟叶英，浙江正瑞律师事务所律师。
原告浙ＸＸ海机械集团有限公司（以下简称华海公司）与被告诸暨市林怡置业有限公司（以下简称林怡公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯丽独任审判。审理中，根据原告华海公司的申请，本院依法裁定对被告林怡公司所有的价值1500万元的财产予以保全。本案于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告华海公司的委托代理人陈国山、杨伟，被告林怡公司的委托代理人钟叶英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华海公司诉称:2011年12月21日，浙江正大汽车有限公司（以下简称浙江正大）向原告借款人民币1000万元整。2013年12月13日，浙江正大与原告签订还款协议书一份（以下简称《还款协议》），双方明确，截至《还款协议》签订之日，浙江正大尚欠原告借款本息共计人民币1240万元整，双方就欠款归还事宜达成了一致意见，同时浙江正大承诺若违约则按照月利率2%的标准向原告支付未归还部分款项的本金及利息，自然人陈伟新作为连带担保责任人在《还款协议》上签字确认。按照《还款协议》约定的月利率2%的标准计算，截至2015年5月29日，浙江正大尚欠原告借款本息共计人民币1590万元整，诸暨正大于2015年5月在《还款协议》上盖章，明确承诺其就浙江正大应付原告的借款本息承担连带担保责任。2014年9月18日，被告与浙江正大、诸暨正大及自然人郦均签订协议书一份（以下简称《918协议》），约定被告以其开发的12套房产的所有权代杭州大藕电子通讯有限公司向浙江正大、诸暨正大偿还欠款本息共计人民币1500万元整。2015年5月，浙江正大、诸暨正大与原告签订债权转让协议一份，约定将浙江正大、诸暨正大依据《918协议》所享有的房屋过户请求权转让至原告名下，并约定如果相关房产全部过户成功则消灭浙江正大、诸暨正大与原告之间的债权债务关系。因被告未能及时协助原告方办理相关房产的过户手续，经原告催告无果，现原告起诉请求判令被告配合办理12套房产（详见房产信息表）过户至原告方名下。
被告林怡公司答辩称：对原告诉称的事实没有异议，但因为在2015年5月6日被告收到诸暨市人民法院要求协助执行的通知，要求对涉案的12套房产停止对外销售，由于该客观原因无法将房产过户到原告名下。
原告华海公司为证实其主张的事实，向本院提供了以下证据：
1、借条一份，用以证明浙江正大向华海公司借款人民币1000万元的事实；
2、银行结算业务申请书一份，用以证明诸暨市华海纺织机械有限公司将1000万元本金通过银行本票的方式交付给浙江正大的事实；
3、还款协议一份，用以证明截至2013年12月13日，借款本息计人民币1240元，浙江正大违约后的利息计算标准为月利率2%，基数为所有应还未还的款项，诸暨正大为浙江正大向原告就借款本息的清偿提供连带担保责任，担保期限为二年的事实；
4、工商变更登记情况一份，用以证明诸暨市华海纺织机械有限公司变更为浙ＸＸ海机械集团有限公司的事实；
5、协议书复印件一份，用以证明被告为杭州大藕电子通讯有限公司向浙江正大、诸暨正大代偿借款本息1500万元，代偿物为12套涉案房产的事实；
6、权利转让协议一份，用以证明截至2015年5月29日，浙江正大尚欠原告借款本息计人民币1590万元，浙江正大、诸暨正大将12套涉案房产的过户请求权转让给原告的事实；
7、2015年6月3日的权利转让及履行通知书复印件、EMS寄送底单及EMS签收回执单各一份，用以证明浙江正大作为债权人已将债权转让的事实通知了被告，被告已签收并知晓权利转让的事实；
8、2015年6月26日的权利转让及履行通知书复印件、EMS寄送底单及EMS签收回执单各一份，用以证明浙江正大再次通知被告权利转让的事实并要求被告协助原告办理涉案房产的过户手续的事实；
9、催告函一份，用以证明原告要求被告协助办理房产过户手续的事实。
上述证据，被告经质证均无异议，本院予以确认。
被告林怡公司为证实其辩称的事实，向本院提供了以下证据：
10、回函、EMS快递寄件人存根联各两份，用以证明被告已经于2015年6月25日通过快递方式向原告、浙江正大及诸暨正大发函的事实；
11、（2015）绍诸商初字第1799号民事裁定书及协助执行通知书各一份，用以证明被告向原告发函，告知其涉案房产已被诸暨市人民法院通知停止销售的事实。
上述证据，原告经质证认为，对真实性均无异议，本院依法对证据的真实性予以确认。
综上，本院认定事实如下：
2011年12月21日，浙江正大向诸暨市华海纺织机械有限公司借款人民币1000万元整，约定至2012年1月5日前归还。当日，诸暨市华海纺织机械有限公司将1000万元款项交付给浙江正大。2012年6月7日，诸暨市华海纺织机械有限公司将名称变更为浙ＸＸ海机械集团有限公司。2013年12月13日，原告华海公司与浙江正大就尚欠借款本息1240万元的归还事宜达成了《还款协议》一份，约定如浙江正大逾期还款，则应支付按月利率2%计算的利息，陈伟新及诸暨正大作为连带责任担保人在该还款协议上签字确认。
2014年9月18日，浙江正大、诸暨正大与被告林怡公司及案外人杭州大藕电子通讯有限公司、郦均签订了协议书一份（即《918协议》），约定杭州大藕电子通讯有限公司欠浙江正大、诸暨正大的1500万元借款本息，由被告林怡公司以其开发的12套房产（预售证号：售许字（14）第009号，土地座落：暨阳街道环城东路西侧（徐家村）、土地地号为：901-100-804，土地使用证号为（2011）第90700238号）折价归还。同日，浙江正大、诸暨正大与被告林怡公司确定了12套房子，并列具了清单一份。
2015年5月6日，就浙江诸暨农村商业银行股份有限公司陶朱支行（以下简称农商银行）诉浙江正大等人的借款合同纠纷一案，根据农商银行的申请，本院作出（2015）绍诸商初字第1799号民事裁定对浙江正大等七被告价值850万元的财产依法予以保全，其中包括浙江正大对林怡公司所享有的债权，并向林怡公司送达了上述裁定书及协助执行通知书一份，要求其协助执行以下内容：“一、对登记在你公司名下的房号为1-1-301、1-1-1001、1-1-1101、1-1-302、1-1-602、1-1-702、1-1-1302、1-1-1402、1-1-1502的房产，编号为1、25、28、29、38、39、40、42、114的储藏室，编号为86-11、66-13、67-13、82-11、84-11、85-11、47-13、48-13、49-13、76-11的车位停止对外销售；二、对你公司已销售的房号为1-1-401、1-1-402、1-1-802的房产，编号为26、37、41的储藏室，编号为88-13、83-11、46-13的车位可取得的购房款183万元停止支付给被告浙江正大汽车有限公司。”该协助执行通知书所涉及的房产即为浙江正大、诸暨正大与被告林怡公司于2014年9月18日确定的12套房子。
2015年6月2日，浙江正大、诸暨正大与原告华海公司签订了《权利转让协议》一份，约定浙江正大、诸暨正大就《918协议》对被告林怡公司所享有的权利转让给原告华海公司，原告华海公司有权要求被告林怡公司直接将12套房产过户至原告名下。同年6月5日，浙江正大通过EMS方式向被告林怡公司寄送权利转让及履行通知书一份，告知其浙江正大、诸暨正大将依据《918协议》获取的全部权利转让给原告华海公司，要求林怡公司于收函之日起十个工作日之内将涉案的12套房产过户至原告华海公司名下。6月26日，浙江正大、诸暨正大再次通过EMS方式向被告林怡公司寄送权利转让及履行通知书一份，通知书内容与第一份相同。同日，原告华海公司也向被告林怡公司寄送催告函一份，要求林怡公司在收函后当天协助华海公司办理12套房产的过户手续。嗣后，被告林怡公司于2015年6月29日分别向原告华海公司及浙江正大、诸暨正大邮寄回函，告知华海公司及浙江正大、诸暨正大，林怡公司已于2015年5月6日收到本院协助执行通知书，要求林怡公司将12套房产停止对外销售。现原告以被告林怡公司未协助办理涉案12套房产的过户手续为由提起本案诉讼。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第（三）项规定：“当事人隐藏、转移、变卖、损毁已被查封、扣押的财产，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”因此，已被法院查封、扣押的财产是禁止擅自转让的。本案中，在浙江正大与原告签订债权转让协议之前，案外人农商银行已向本院提起要求浙江正大等人归还借款的金融借款合同纠纷一案，本院根据农商银行的申请将浙江正大对林怡置业所享有的债权进行了保全，要求林怡公司停止对外销售涉讼的12套房产及停止向浙江正大支付已售房产的购房款183万元。而2015年6月2日浙江正大转让给华海公司的债权就是上述已被法院保全的债权。浙江正大对林怡公司所享有的债权，本案查封在先，浙江正大与华海公司之间的转让在后，该债权转让行为违反了法律规定。现原告对被告林怡公司主张债权，要求其协议办理12套房产的过户手续，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第（三）项之规定，判决如下：
驳回原告浙ＸＸ海机械集团有限公司要求被告诸暨市林怡置业有限公司配合办理12套房产过户手续的诉讼请求。
案件受理费111800元，减半收取55900元，财产保全费5000元，合计60900元，由原告浙ＸＸ海机械集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费111800元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部(并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务)。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 冯丽
二〇一六年五月十五日
书记员 张仁