广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终1735号
上诉人（原审被告）：广州市xx建设开发有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：张招兴，职务董事长。
委托代理人：周敏生，广东格林律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：杨某，身份证住址广州市天河区。
被上诉人（原审原告）：田某，身份证住址广州市天河区。
委托代理人：杨某，被上诉人之一，系被上诉人田某的丈夫。
上诉人广州市城市建设开发有限公司（以下简称xx公司）因与被上诉人杨某、田某商品房买卖合同纠纷一案，不服广东省xx市xx区人民法院（2015）穗番法学民初字第348号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年6月5日，杨某、田某（乙方）与xx公司（甲方）签订商品房预售合同一份（合同编号为201206113944），合同约定：乙方向甲方购买位于xx市xx区大学城中三路9号星汇文瀚3栋304房屋，成交价款为人民币2470365元。其中合同第十二条约定的交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定的交房时间：甲方应当在2013年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付给乙方使用。甲方在向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理收楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示xx公司出具的授权委托书。合同第十四条约定的延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房……（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行……合同第十五条约定房屋交付时的有关资料，甲方应当向两乙方提供有关商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；五、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件……上述文件中，一至五项应出示原件并向乙方提供加盖xx公司公章的复印件……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。
杨某、田某已付清合同约定的购房款。
2013年12月，xx公司向杨某、田某发出《商品房交付使用通知书》，通知杨某、田某于2013年12月24日前去收楼。
杨某、田某收到通知后，于2013年12月24日前往现场验楼，杨某、田某因xx公司未出示合同第十五条约定的交房时应出示的文件以及房屋质量问题而拒绝收楼。
2013年1月至2014年4月，杨某、田某不断催促xx公司对房屋进行整改并要求出示交楼文件原件及提供加盖公章的复印件。
2014年6月1日，杨某、田某领取《商品房交付书》，内容为：阁下购买的星汇文某项目3栋304单元，已具备交付条件，予以交付使用，交付日期为2014年6月1日，杨某、田某在该交付书上签名确认。同日，杨某、田某在《业主收楼物品移交清单》上签字确认已领取了涉案房屋的钥匙、门禁卡等物品。并于2014年6月20日收到xx公司交付的合同第十五条约定房屋交付时的有关资料复印件（加盖了xx公司公章）。
xx公司于2012年4月25日取得涉案商品房的预售许可证。
2013年12月24日，xx市xx区建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，编号为穗番禺建验备2013-095，建设单位名称为广州市城市建设开发有限公司，备案日期为2013年12月24日，在备案意见一栏中显示：xx市xx区16层住宅楼工程6幢（自编1-6栋）、住宅工程4幢（自编7-10栋）、住宅工程4幢（自编11-14栋）工程的竣工验收备案文件已于2013年12月23日收讫，文件齐全。
杨某、田某于2015年9月8日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：一、xx公司向杨某、田某出示《商品房买卖合同》第十五条约定的（一）至（五）项交楼文件原件以及《房屋建筑工程和市政基础施工程竣工验收备案表》原件供杨某、田某核对；二、xx公司每日按总房价款0.05%的标准，向杨某、田某支付2014年1月1日至2014年6月1日（共152天）的违约金187747.74元；三、xx公司承担本案的诉讼费用。
xx公司答辩称：不同意杨某、田某的诉讼请求，xx公司没有逾期交楼无需承担违约责任。第一，涉案房屋2013年12月24日已办妥《竣工验收备案表》，于合同约定收楼时间2013年12月31日前已具备法定的收楼标准；第二，xx公司于2013年12月17日向杨某、田某发出收楼通知，通知杨某、田某应于2013年12月24日收房；第三，杨某、田某于2013年12月24日到现场验收房屋，因装修质量问题拒绝收楼并拒绝签署任何文件，xx公司认为涉案房屋具备法定交付条件的情况下，杨某、田某应当自行承担不收楼的全部法律后果，且应当视为杨某、田某在合同约定的时间内已经收楼。
xx公司于庭审时向杨某、田某提供了《竣工验收备案表》的原件给杨某、田某核对，杨某、田某放弃要求xx公司出示《竣工验收备案表》原件核对的诉讼请求。
原审法院认为：杨某、田某与xx公司签订的《商品房预售合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应依约切实履行。根据合同的约定，xx公司应当在2013年12月31日前将符合合同约定交房条件的房屋交付给杨某、田某使用。按照合同第十五条的约定，双方在进行房屋验收交接时，xx公司应当向杨某、田某提供有关商品房《建设工程规划验收合格证》等材料，xx公司虽于2013年12月31日前通知杨某、田某前去收楼，杨某、田某也于2013年12月24日前去现场收楼，但现场验楼时xx公司无法按照合同约定向杨某、田某出示有关材料，按照合同第十五条的约定，杨某、田某有权拒绝收楼。经杨某、田某多次催促xx公司出示有关收楼文件以及对房屋质量进行整改，后杨某、田某于2014年6月1日签署了《商品房交付书》和《业主收楼物品移交清单》，故原审法院确认本案收楼时间为201年6月1日，因此，xx公司实际交楼时间比合同约定的交楼时间延迟了152天。原审法院认为，导致涉案房屋延迟交付的原因系xx公司没有在约定期限内向两杨某、田某交付符合约定交付条件的房屋所致，xx公司应当承担违约责任。根据双方签订的《商品房预售合同》及《补充协议》的约定，xx公司应当自约定交房日期的次日（2014年1月1日）起至实际交付之日（2014年6月1日）止，每日按总房价款2470365元的0.05%的标准向杨某、田某支付违约金，总计187747.74元（2470365×152×0.05%）。
同时，根据杨某、田某与xx公司签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，xx公司在交楼时应当向杨某、田某提供有关涉案商品房的下列资料：一、规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；二、建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；三、消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；四、供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；五、人防环保部门出具的认可文件或准许使用文件……上述文件中，一至五项应出示原件并向乙方提供加盖公章的复印件……。但至今xx公司仍未向杨某、田某出示上述文件的原件供其核对，故现杨某、田某要求xx公司出示《商品房买卖合同》第十五条约定的（一）至（五）项交楼文件原件供其核对的主张，原审法院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原审法院于2015年11月19日作出判决：一、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨某、田某支付逾期交楼违约金187747.74元。二、被告广州市城市建设开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨某、田某出示涉案商品房的以下资料原件供其核对：（一）《建设工程规划验收合格证》，（二）《建设工程竣工验收报告》，（三）《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。本案受理费2027元，由被告广州市城市建设开发有限公司承担。
判后，上诉人xx公司不服原审判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定我方于2014年6月1日交付涉案房屋，认定事实错误。体现为：1、涉案房屋于2013年12月24日取得《竣工验收备案表》，具备法定交付条件，而合同约定收楼时间为2013年12月31日。2、我方已于2013年12月5日向杨某、田某发出温馨提示，明确要求其应于2013年12月26日办理收楼手续。3、杨某、田某于2013年12月24日到现场验收房屋，因发现房屋装修质量问题而拒绝办理收楼手续，拒绝收楼。我方认为在涉案房屋符合交付条件的情况下，杨某、田某仅因房屋装修质量问题而拒绝收楼，应当由其承担全部法律后果。4、涉案房屋于2013年12月24日取得《竣工验收备案表》，因此在之前已经取得了合同第十五条约定的《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收合格意见书》等证明文件，可以提供给杨某、田某。但杨某、田某现场发现涉案房屋装修质量问题，拒绝收楼并拒绝签收任何文件，包括上述文件。5、我方早已取得了合同第十五条约定的文件，没有理由不提供给杨某、田某。我方不可能在有能力、有条件出具上述文件给杨某、田某的情况下主动违约。6、杨某、田某于2014年6月1日签署的《商品房交付书》中“交付”不是合同第十三条房屋“交付”意义上的交付。《商品房交付书》中的“交付”是指因涉案房屋有装修质量问题，我方帮其整改完毕后将房屋交付给杨某、田某，此“交付”非彼“交付”，而原审判决将房屋整改完毕后的交付错误认定为合同第十三约定的“交付”，导致错误判决。7、如杨某、田某恶意不办理收楼手续，如果按照原审判决的错误逻辑，是否意味着只要杨某、田某一日未办理收楼手续，我方就应当承担无限期的违约责任二、我方认为杨某、田某实际收楼时间应当为2013年12月24日。2013年12月24日，杨某、田某到现场办理收楼时，因房屋装修质量问题而拒绝收楼、拒签任何法律文件。在涉案房屋符合交楼标准的情况下，杨某、田某故意不办理收楼手续，以造成逾期交楼之假象，法律责任应当由其自行承担，且应当确认杨某、田某到现场验收房屋之日为收楼时间。综上所述，xx公司请求本院：1、撤销（2015）穗番法学民初字第348号民事判决，改判驳回杨某、田某的诉讼请求。2、一、二审诉讼费由杨某、田某承担。
杨某、田某答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、xx公司未按照《商品房买卖合同》第十五条的约定向我方出示及提供相关收楼文件，是导致涉案房屋延迟交付的原因，xx公司应当承担逾期交楼的违约责任。二.xx公司仅向我方出示及提供了了部分收楼文件，《商品房买卖合同》第十五条第（一）项至第（五）项资料的原件，至今仍未出示给我方核对。三、《商品房交付书》是xx公司交楼时开具给我方的交付凭证，真实的反映了房屋交付的时间及延迟交付的原因。四、xx公司严重违反合同约定已构成违约，理应承担违约责任。我方已经付清涉案房屋的全额房价款，xx公司理应按期交付符合国家法律、法规规定及合同约定的房屋，但是其拒不按照法定条件及合同约定向我方出示交楼文件原件及提供加盖公章的复印件，且房屋存在无法正常使用的重大质量问题，应视为涉案房屋不符合交楼标准，由此导致的逾期交付责任应由xx公司承担。
经查，原审法院查明事实无误，本院予以确认。
二审中，杨某、田某认为：xx公司提供的永久水表安装完毕证明书只是证明了水表安装问题，不具备永水使用条件，电、气、通邮都确认符合使用条件。
杨某、田某与xx公司签订的《商品房预售合同》附件七《本合同补充协议》第二条约定甲乙双方同意买卖合同第十二、十三条修改和补充条款为：3、由于供水、供气、供电和邮政等公共服务单位并非必然向楼盘出具相关证明文件，因此，在该商品房满足供水、供气、供电及通邮等必须居住条件后，该部分配套设施视作达到使用条件，甲方不须承担任何责任。
本院认为：杨某、田某与xx公司签订的《商品房预售合同》约定xx公司应在2013年12月31日前将符合合同约定交房条件的房屋交付杨某、田某，而《商品房预售合同》第十五条约定房屋交付时xx公司应提供《建设工程规划验收合格证》等原件及复印件，文件不全的，视为不符合交付标准，杨某、田某有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由xx公司承担。上述合同第十五条未经变更或修改，xx公司虽然主张杨某、田某实际收楼时间应为2013年12月24日，但xx公司未能证明当时已向杨某、田某出示和提供合同第十五条约定的文件原件及加盖公章的复印件，根据合同第十五条的约定，杨某、田某有权拒绝收楼。杨某、田某于2014年6月1日签署《商品房交付书》、《业主收楼物品移交清单》，已实际接收房屋。xx公司未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约，原审法院判令xx公司按总房价款2470365元的0.05%的标准向杨某、田某支付从2014年1月1日至2014年6月1日的逾期交楼违约金以及出示交付涉案房屋相关文件的原件，符合合同约定，本院予以维持。
综上，xx公司的上诉理由和请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4054元，由上诉人广州市城市建设开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张燕宁
审 判 员 李 静
代理审判员 黄春成
二〇一六年五月六日
书 记 员 李宪琼
黄妙丽