黑龙江省明水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1225民初1604号
原告绥化寒地黑土农业科技发展有限公司
法定代表人曲政，职务：总经理
委托代理人董婕，职务：经理
委托代理人曹卫东，职务：经理。
被告孙力辉。
原告绥化寒地黑土农业科技发展有限公司与被告孙力辉土地租赁合同纠纷一案，于2016年9月30日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告绥化寒地黑土农业科技发展有限公司（以下简称寒地黑土）委托代理人董婕、曹卫东到庭参加诉讼，被告孙力辉经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告寒地黑土诉称，原、被告于2016年3月16日签订《土地出租合同》一份。合同约定原告将从明水镇民乐村流转过来“东至草原边，西至草原边，南东富北树带，北至民乐村大壕”，共计1060亩土地出租给被告种植，租赁期限为三年，租金为每年每亩333.33元，三年租金合计人民币1060000.00元，合同约定租金应当在2016年4月20日前交付，并约定如被告逾期支付租金达十日后，原告有权解除出租合同。上述合同签订后，原告如约将1060亩土地交付给被告种植。然而，被告孙力辉仅向原告交付了10000.00元保证金，土地租金至今未付。在种植期间，原告为了支持被告种植，为被告垫资采购种子、化肥、农药等生产物资，垫付资金共计276990.00元，并借给孙力辉100000.00元。截止目前孙力辉共拖欠原告第一年租金及其他款项已达700000.00余元。原告多次找被告孙力辉催要欠款事宜，孙力辉避而不见，拒不履行合同约定义务，也不偿还原告为其垫付的款项，被告的行为已经构成违约，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，要求1、解除原、被告双方签订的《土地出租合同》；2、被告支付租金人民币353333.33元；3、被告偿还原告垫付的各项费用及借款共计人民币376990.00元并给付借款利息；4、被告承担本案诉讼费用。
被告孙力辉辩称，2016年3月16日，原告代表人曹卫东与答辩人签订明水镇民乐村土地出租合同一份，原告将在明水镇民乐村承包的1060亩土地转包给答辩人，土地转包价格为每年每亩333.33元。原告代表人曹卫东口头承诺答辩人只交10000.00元保证金，所有租金由原告代答辩人向农村信用社贷款，用贷款支付土地租金。同时承诺将1060亩旱田改为水田后交付答辩人耕种，并在土地中打机井20眼，并将国家电网电源接入承包土地内供答辩人使用。由原告对答辩人承包的土地进行管理，答辩人按每亩35.00元标准向原告交纳管理费。合同履行过程中，原告未能按约定向农村信用社贷款致使答辩人无法按约定支付土地承包费。旱田改水田无法正常耕种，答辩人又自行投资60000.00余元将旱田改水田，工作完成大约500亩投入生产。原告在答辩人承包的土地中仅打机井12眼（其中2眼不出水）而不是承诺的机井20眼，致使答辩人无法正常灌溉水稻大量减产。国家电网电源未能接到答辩人承包田，答辩人在与原告代表人协商电源接入事宜时，因原告无法按合同约定接入国家电网，原告承诺由原告提供发电机组，所需柴油费用由答辩人按国家电价支付超出国家电网电价的柴油费用由原告承担，现原告未给答辩人支付任何柴油费用。答辩人认为：原告未按合同约定代答辩人办理贷款事宜致使答辩人无法按约交付土地租金，原告交付答辩人的土地未按约定完成旱田改水田工作，答辩人只能自行投资完成部分旱改水工作。原告所打机井数量不足是答辩人承包土地减产的主要原因。因原告先行违约造成答辩人土地无法正常生产，生产后无水浇灌是答辩人水稻减产的主要原因。现原告向答辩人主张解除合同赔偿损失无事实及法律依据。故请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
原告寒地黑土为支持其诉讼主张，在举证期内向本院提供了如下证据：
证据一、绥化寒地黑土农业科技发展有限公司营业执照，证明该公司的经营合法；
证据二、土地流转明细表、明水县明水镇互助村会议记录、经管站土地流转备案证明、农村土地承包经营权流转合同及交款收据，该组证据证明原告取得该块土地的合法性。
证据三、土地出租合同，证明原告与被告签订了土地出租合同，权利、义务明确。
证据四、明水县明水镇互助村证明，证明原告在民乐村租用土地1060亩，租期12年，于2016年原告将该块土地租给了被告孙力辉。
证据五、《垫资采购物资清单》，证明原告为被告垫付物资费用，共计276990.00元，并由被告孙力辉签字。
证据六、借据四枚，证明被告孙力辉在原告处借款四次，共计100000.00元，并由被告签字，用于水稻种植、生产。
被告孙力辉在举证期内未向本院提供证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院依法传唤未到庭，未进行质证。本院对原告提供的证据及事实予以确认。
根据以上证据及当事人的陈述，本院查明案件事实如下：
2016年1月20日，原告与明水县明水镇民乐村签订了土地流转合同，承包经营土地1060亩，期限为12年。2016年3月16日，原告将该地转包给被告孙力辉，双方签订了土地出租合同，出租期限为3年，承包费为每年每亩333.33元，共计租金为1060000.00元。合同签订后，被告给付原告保证金10000.00元，原告口头承诺可以为被告向明水县农村信用社贷款交付租金，但在贷款过程中，因被告在农村信用社有不还款的不良记录，导致不能贷款，被告也一直未将租金交付给原告。原告按照合同约定交付了土地的使用权，被告对土地进行了耕种，在种植期间，原告为被告垫付物资费用276990.00元，被告又向原告借款100000.00元用于生产等费用。由于被告一直拖欠租金及原告垫付物资费用，现原告诉至法院，要求与被告解除合同，并要求被告交付租金、垫付的各项费用及借款共计730323.33元，对借款100000.00元要求被告按照银行利率给付利息。
另查明，原告拖欠被告稻苗费及建房费共计46800.00元。
本院认为，本案事实清楚，原告提供的证据证明了原、被告间的土地出租合同关系这一事实,反映了案件的客观事实，合同合法有效，双方应如约履行。虽然原告口头承诺为被告向农村信用社贷款交付租金，但是由于被告的不还款记录，导致无法贷款，责任不在于原告，被告应按约定交付租金，如因不能贷款导致不能交付租金，应及时与原告方协商解决租金问题，这一点不影响双方土地出租合同的正常履行。原告按照合同约定履行了义务，被告也应依法履行合同义务，未按合同约定履行的行为系违约行为，原告要求解除合同并交付租金的诉讼请求，本院应予支持。由于原告另请求依法判令被告偿还原告为其垫付的各项费用及借款，共计人民币376990.00元，是原告为了被告履行双方之间签订的土地出租合同而发生的债权、债务关系，所以该项请求与本案合并审理。原告出具的《垫资采购物资清单》，被告对价格没有异议，并签字进行确认，对于原告要求被告给付垫付物资费用的诉讼请求，本院应予支持。原告提供被告出具的四枚借据真实、合法。原告要求被告对借款本金按照银行利率给付利息，这一诉讼请求，符合民事法律的相关规定，当事人在借据中未约定逾期利率或者约定不明的，即未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息。故对原告要求支付利息的诉讼请求符合法律规定。因借据中并未约定还款日期，故以原告向人民法院主张权利之日起，计算逾期利息。本院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第三项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告绥化寒地黑土农业科技发展有限公司与
被告孙力辉签订的土地出租合同；
被告孙力辉给付原告绥化寒地黑土农业科技发展
有限公司2016年土地租金353330.00元；
三、被告孙力辉给付原告绥化寒地黑土农业科技发展有限公司为其垫付的物资费用276990.00元；
四、被告孙力辉偿还原告绥化寒地黑土农业科技发展有限公司借款本金100000.00元、利息1020.00元，共计101020.00元（利率为年利率6%，自2016年9月30日至2016年11月29日，100000.00元×6%×12/2=1020.00元）；
五、原告给付被告稻苗费及建房费共计46800.00元。
以上五项计算被告孙力辉应给付原告绥化寒地黑土农业科技发展有限公司684540.00元，此款于本判决生效后立即执行。
如被告孙力辉未在本判决书指定的期限内履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的迟延履行金。
案件受理费10646.00元、保全费3943.00元由被告孙力辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。
审 判 长 肇彦夫
审 判 员 孙立武
人民陪审员 石会志
二〇一六年十一月四日
书 记 员 陆 瑶