南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第389号
原告南京市六合区信融农村小额贷款有限公司，住所地在南京市六合区龙池街道集群路20幢20-6号。
法定代表人余必升，董事长。
委托代理人黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。
委托代理人胡灵，江苏臻德律师事务所律师。
被告杜敏，女，汉族，1976年1月26日出生。
被告杜军，男，汉族，1974年8月5日出生。
被告南京恒久远投资担保有限公司，住所地南京市沿江工业开发区葛关路815号-168。
法定代表人张杰，董事长。
原告南京市六合区信融农村小额贷款有限公司（以下简称信融公司）诉被告杜敏、杜军、南京恒久远投资担保有限公司（以下简称恒久远公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理，原告信融公司的委托代理人黄建玖到庭参加诉讼。被告杜敏、杜军、恒久远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信融公司诉称：2014年4月28日，原告与杜敏签订《抵押担保借款合同》，约定：原告贷款2000000元给杜敏，期限自2014年4月28日起至2015年4月28日止，贷款月利率为12‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在本合同约定的利率基础上再加收50%利息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。因借款人违约产生的与本合同有关的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）均由借款人承担。
2014年4月28日，原告与被告杜敏签订《房地产抵押合同》，约定：杜敏以位于南京市建邺区XX街XX号XX幢XX室的房产为其借款提供抵押担保。双方办理了抵押登记，领取了房屋他项权证。
2014年4月28日，杜军、恒久远公司向原告出具《保证担保承诺书》，对杜敏的上述债务承担连带保证责任。
原告于2014年4月30日依约向杜敏发放贷款2000000元，但杜敏在合同约定的还款期限未能归还借款，原告索要无着，请求法院判令被告杜敏归还借款本金1972800元及利息（自2015年5月19日起至付清止的利息，按照合同约定月利率18‰计算）；被告杜敏偿付律师代理费用980000元；被告杜敏位于南京市建邺区XX街XX号XX幢XX室的抵押房产优行清偿上述第1项、第2项义务；被告杜军、恒久远公司对杜敏上述第1项、第2项义务承担连带清偿责任。
被告杜敏口头辩称，向原告借款2000000元属实。目前家庭经济困难，仅此一套房产，无力偿还债务。2015年5月18日，其归还原告50000元。原告收取的逾期利息过高，应调减，且不应承担律师费。
被告杜军、恒久远公司未答辩。
经审理查明：2014年4月28日，原告与杜敏签订《抵押担保借款合同》，约定：原告贷款2000000元给杜敏，期限自2014年4月28日起至2015年4月28日止，贷款月利率为12‰，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。违约责任为借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起在本合同约定的利率基础上再加收50%利息。不按期偿付贷款利息，按规定计收复利。因借款人违约产生的与本合同有关的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）均由借款人承担。合同还对其他事项进行了约定。
2014年4月28日，原告与杜敏签订《房地产抵押合同》，约定：杜敏以位于南京市建邺区XX街XX号XX幢XX室（房产证号：宁房权证建转字第××号，建筑面积94.46平方米；丘号：XX）的房产为其借款提供抵押担保。担保范围为贷款本金2000000元及利息、借款人违约责任、实现债权费用等。合同还对其他事项进行了约定。原告与杜敏双方办理了房产抵押登记，领取了房屋他项权证（宁房他证建字第**号），他项权证载明债权数额为2000000元。
2014年4月28日，原告与杜敏、杜军、恒久远公司签订《保证担保承诺书》，约定：杜军、恒久远公司对杜敏借款2000000元及利息、实现债权费用等承担连带保证责任。贷款人在合同项下的债权有物的担保，在贷款人要求保证人承担保证责任时，保证人自愿放弃要求贷款人先行使担保物权的抗辩，并严格按照贷款人的要求履行担保责任。《保证担保承诺书》还约定了其他事项。
2014年4月30日，原告向杜敏发放贷款2000000元，但杜敏在合同约定的还款期限届满时未能归还借款本金，仅支付利息。原告索要无着，遂诉讼来院。
另查明，原告与江苏臻德律师事务所签订委托代理合同。江苏臻德律师事务所指派律师参加本案诉讼，原告就本案支付律师代理费98000元。
在案件审理中，2015年5月18日，被告杜敏归还原告50000元（其中：结息22800元，归还借款本金27200元），尚欠借款本金1972800元及利息。
上述事实，由原告陈述，原告与杜敏签订的《抵押担保借款合同》及杜敏出具的借款借据，原告与杜敏签订的《房地产抵押合同》及房屋他项权证，原告与杜敏、杜军、恒久远公司签订《保证担保承诺书》等证据证实。
本院认为，原告与被告杜敏签订的《抵押担保借款合同》，原告与杜敏签订的《房地产抵押合同》，原告与被告杜敏、杜军、恒久远公司签订《保证担保承诺书》，系当事人真实意思表示，合法有效。截止2015年5月18日杜敏尚欠原告借款本金1972800元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告杜敏未按约归还借款，应承担违约责任。被告杜敏以其位于南京市建邺区XX街XX号XX幢XX室的房产为其借款提供抵押担保，且房屋他项权证载明数额为2000000元，该抵押物应在2000000元范围内优行受偿上述债权。原、被告在合同中约定，逾期月利率为18‰，超过中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍。故被告杜敏辩称利息高，应调减，本院予以采信，调减为按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算。原、被告在合同中约定，因借款人违约产生的与本合同有关的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）均由借款人承担。原告为实现债权支付律师费98000元，结合本案实际情况，本院酌定调减为60000元，应由被告杜敏承担。被告杜军、恒久远公司为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。担保人清偿上述债务后，有权向债务人追偿。综上，原告要求被告杜敏归还借款本金1972800元及利息（自2015年5月19日起至归还之日止，以1972800元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算），并偿付律师代理费60000元；被告杜敏位于南京市建邺区XX街XX号XX幢XX室的抵押房产原告在2000000元范围内享有优先受偿权；被告杜军、恒久远公司对杜敏上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条第一款，《人华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜敏于本判决生效后十日内归还原告信融公司借款1972800元及利息（自2015年5月19日起至归还之日止，以1972800元为基数按中国人民银行规定的同期同类贷款利率四倍计算），并偿付律师代理费60000元。
二、被告杜敏不能及时履行上述第一项义务，原告信融公司有权以被告杜敏位于南京市建邺区XX街XX号XX幢XX室（房产证号：宁房权证建转字第××号，建筑面积94.46平方米；丘号：XX）的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在2000000元范围内优先受偿。
三、被告杜军、恒久远公司对上述第一项义务承担连带清偿责任。
四、驳回原告信融公司其他诉讼请求。
本案受理费23584元，财产保全费5000元，合计28584元，原告负担784元，被告杜敏27800负担（此款已由原告垫付，被告杜敏在给付上述款项时一并加付此款）；被告杜军、恒久远公司对被告杜敏上述费用承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 王家权
人民陪审员 鞠凤兰
人民陪审员 潘 雯
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 樊少杰