重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第00588号
原告：重庆市大渡口区同汇小额贷款股份有限公司。
法定代表人：王蕊星，总经理。
委托代理人：郭政，重庆鉴韬律师事务所律师。
委托代理人：田月琴，重庆鉴韬律师事务所律师。
被告：杨建华。
被告：王振江。
被告：重庆市港佳科技有限公司。
法定代表人：王振江。
原告重庆市大渡口区同汇小额贷款股份有限公司（以下简称同汇小贷公司）与被告杨建华、王振江、重庆市港佳科技有限公司（以下简称港佳公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月1日受理后，依法由审判员严永鸿担任审判长，与代理审判员邓筱茜、人民陪审员夏德荣组成合议庭，共同负责该案的审判，并适用普通程序，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告同汇小贷公司的委托代理人郭政、田月琴到庭参加了诉讼。被告杨建华、王振江、港佳公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告同汇小贷公司诉称，2014年12月12日，被告杨建华与原告同汇小贷公司签订合同编号为［2014］同个借字第［1212002］号的《人民币借款合同》，向原告同汇小贷公司借款2400万元整，借款期限为42天。同日，被告王振江、港佳公司与原告同汇小贷公司签订了保证合同，承诺对上述债务承担连带保证责任。以上借款由被告杨建华以其位于重庆市××区小杨公桥XXX号附XXX号（建筑面积为4985.64㎡）的商服用房提供抵押担保，并于2014年12月17日办理了抵押登记。随后原告同汇小贷公司按照约定履行了出借义务。2015年1月23日起，被告杨建华停止付息。2015年1月29日借款到期，但被告杨建华至今未归还借款本金。经过原告同汇小贷公司多次催收，被告杨建华仍未归还借款本息，并且保证人也未承担保证责任，严重损害了原告同汇小贷公司的权利。原告同汇小贷公司特起诉请求：一、判令被告杨建华立即支付借款本金2400万元，并支付自2015年1月23日至2015年1月29日止的期内利息10.08万元，以及自2015年1月30日起以2400万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计算至本金付清之日止的逾期利息；二、判令被告杨建华立即向原告同汇小贷公司支付自2015年1月30日起以2400万元为基数按照日千分之八计算至本息付清时止的违约金；三、判令被告王振江、港佳公司对上述债务承担连带清偿责任；四、判令原告同汇小贷公司有权就被告杨建华所有的位于重庆市××区小杨公桥XXX号附XXX号（产权证号：104房地证2014字第XXX号）的商服用房优先受偿；五、判令被告杨建华、王振江、港佳公司承担本案诉讼费、诉前保全费5000元及保全担保费7.2万元。审理中，原告同汇小贷公司将逾期利息与违约金的诉讼请求合并为：判令被告杨建华立即向原告同汇小贷公司支付自2015年1月30日起以2400万元为基数按照月息2.7%至本息付清时止的逾期利息与违约金。
被告杨建华、王振江、港佳公司均未答辩。
本院经审理查明，2014年12月12日，借款人杨建华与××同汇小贷公司签订编号为［2014］同个借字第［1212002］号的《人民币借款合同》，约定：借款金额为2400万元；借款期限为42天，自2014年12月12日至2015年1月22日，如合同签订日与实际放款日不一致的，借款期限以实际放款日为准开始计算；利率为1.8%每月，利息总额为604800元；利息支付方式为一次性全额预付利息后方可放款；逾期偿还本金、逾期支付利息和挪用贷款的视同违约，违约金以实际天数计算，逾期偿还本金的违约金以未偿还部分的每日5‰计算，逾期支付利息的违约金以借款总额的每日3‰计算；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担××为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。
同日，保证人王振江、港佳公司与债务人杨建华、债权人同汇小贷公司签订编号为［2014］同连保字第［1212005］号的《保证合同》，约定：为保障债权人与主合同债务人杨建华所签订的编号为［2014］同个借字第［1212002］号的《人民币借款合同》（以下简称主合同）项下的债权，保证人愿意为主合同项下的债权向债权人提供保证担保；保证的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）以及其它所有主合同债务人的应付费用；本合同项下的保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时，债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项；保证期间有效期自借款合同生效之日起计算至主合同履行完毕止；债务人未按时足额偿还贷款或融资款本金及利息的，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。港佳公司就以上担保事项作出了保证担保股东会决议。
同日，××（甲方）杨建华与××（乙方）同汇小贷公司签订编号为［2014］同抵字第［1212002］号的《抵押合同》，约定：为确保杨建华（借款人）与乙方签订的编号为［2014］同个借字第［1212002］号的《人民币借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方权利的实现，甲方愿意以其所有的资产作为贷款抵押物抵押给乙方，由乙方提供三方协商的贷款额给借款人，在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在借款人还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权；××提供的抵押财产是房地产，该抵押物具体信息及权证编号详见下列抵押物清单；××担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。该合同后附抵押物清单载明：××名称为杨建华；产别为房地产；主合同编号为［2014］同个借字第［1212002］号；抵押合同编号为［2014］同抵字第［1212002］号；坐落为沙坪坝区小杨公桥108号附24号；权利证书及编号为104房地证2014字第XXX号。
2014年12月17日，甲方（××）杨建华与乙方（××）同汇小贷公司签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：甲方以下表所列房地产设定抵押权作为杨建华向乙方履行债务的担保；房地产座落为重庆市沙坪坝小杨公桥XXX号附XXX号；所有权人为杨建华；房屋所有权证号为104房地证2014字第XXX号。该合同经重庆市沙坪坝区土地房屋权属登记中心登记。
2014年12月19日，甲方（××）同汇小贷公司与乙方（受托放款人）杨鸿雁、丙方（借款人）杨建华签订《委托放款三方协议》，约定：甲方委托乙方将该笔借款2400万元发放至丙方账户，丙方认可并同意该委托支付事宜。同日，杨鸿雁通过电子转账的方式向杨建华支付两笔1200万元，合计2400万元。
另查明，2015年3月12日，委托人（以下称甲方）同汇小贷公司与受托人（以下称乙方）重庆善弘金翰非融资性担保有限公司（以下简称善弘金翰担保公司）签订《委托担保服务合同》，约定：同汇小贷公司诉杨建华、王振江、港佳公司民间借贷纠纷一案，现甲方委托乙方为诉前财产保全措施提供担保；甲方应向乙方支付担保费用9万元整；甲方向法院申请担保的范围为冻结或查封3000万元，或等值的其他财产；乙方应在收到甲方按约定支付的担保费用后2个工作日内向重庆市第五中级人民法院出具担保函。同日，杨鸿雁向刘月琴转账支付9万元，摘要为担保费。
同汇小贷公司陈述，杨建华于2015年1月22日支付利息504000元。
以上事实，有《人民币借款合同》、《委托方款三方协议》、中信银行电子转账凭证2份、《保证合同》、保证担保股东会决议、《抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、《委托担保服务合同》、中信银行个人电子转账凭证网页打印件入卷为证。
本院认为，同汇小贷公司与杨建华签订的《人民币借款合同》、《抵押合同》、与王振江、港佳公司签订的《保证合同》均为各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同履行各自的义务。
首先，《人民币借款合同》约定借款期限为42天，借款期限以实际放款日为准开始计算。同汇小贷公司委托杨鸿雁于2014年12月19日向杨建华发放贷款2400万元，故本案借款到期日应为2015年1月29日。现杨建华逾期未归还借款，应对该借款承担还款责任。
其次，《人民币借款合同》约定借款利率为1.8%每月，利息总额为604800元，利息支付方式为一次性全额预付利息后放款。但双方当事人在实际履行中变更了利息的支付方式，杨建华于2015年1月22日归还利息504000元，尚欠2015年1月23日至2015年1月29日期间的利息100800元，其应对此期内利息承担支付责任。
再次，《人民币借款合同》约定逾期偿还本金的违约金以借款总额的每日5‰计算，该违约金约定实际为借款的逾期利息。现同汇小贷公司请求杨建华支付自2015年1月30日起以2400万元为基数按照月利率2.7%的标准合计计算逾期利息及违约金，未违反合同约定，亦未超过合同约定借款利率上浮50%的标准，符合法律法规的相关规定，本院予以支持。
第四，《人民币借款合同》约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担××为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。该合同并未明确约定同汇小贷公司为催收本案债权而支出的保全担保费应由杨建华承担，因此，同汇小贷公司主张其为本案支出的保全担保费7.2万元应由杨建华承担的请求，本院不予支持。
第五，杨建华以其所有的位于重庆市××区小杨公桥XXX号附XXX号（产权证号：104房地证2014字第XXX号）的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权合法设立。同汇小贷公司主张其对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
第六，王振江、港佳公司自愿为杨建华本案借款提供连带责任保证担保。《保证合同》约定保证期间有效期自借款合同生效之日起计算至主合同履行完毕止，依照《最高人民法院〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，本案保证期间应为主债务履行期届满之日起二年。《保证合同》约定债务人未按时足额偿还贷款或融资贷款本金及利息的，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。因此，虽然本案债务人杨建华以自有财产为本案借款提供了抵押担保，但保证人王振江、港佳公司承诺其无条件地向债权人支付债务人全部到期应付款项，故同汇小贷公司请求王振江、港佳公司对杨建华本案债务承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，判决如下：
一、被告杨建华于本判决生效之日起十日内向原告重庆市大渡口区同汇小额贷款股份有限公司偿还借款2400万元，并支付2015年1月23日至2015年1月29日期间的利息100800元；
二、被告杨建华于本判决生效之日起十日内向原告重庆市大渡口区同汇小额贷款股份有限公司支付自2015年1月30日起以2400万元为基数按照月利率2.7%计算至本金付清之日止的逾期利息及违约金；
三、原告重庆市大渡口区同汇小额贷款股份有限公司对被告杨建华所有的位于重庆市沙坪坝区小杨公桥XXX号附XXX号（产权证号：104房地证2014字第XXX号）的房产在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告王振江、重庆市港佳科技有限公司对被告杨建华上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告重庆市大渡口区同汇小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费191464元、诉前财产保全费5000元，合计196464元，由原告重庆市大渡口区同汇小额贷款股份有限公司负担464元，被告杨建华、王振江、重庆市港佳科技有限公司共同负担196000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 严永鸿
代理审判员 邓筱茜
人民陪审员 夏德荣
二〇一五年十二月一日
书 记 员 陈黎黎