四川省南部县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1321民初1443号
原告上海十三冶建设有限公司。住：上海市宝山区。
法定代表人徐立，公司董事长。
委托代理人廖茂元，四川智典律师事务所律师。
被告四川省宏耀置业有限公司。住：南部县。
委托代理人李洪友，四川纪明律师事务所律师。
原告上海十三冶建设有限公司诉被告四川省宏耀置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理，依法由代理审判员周如斯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告告上海十三冶建设有限公司的委托代理人廖茂元，被告四川省宏耀置业有限公司的委托代理人李洪友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海十三冶建设有限公司诉称，2015年9月23日，被告与原告签订《建设工程施工合同》，将其位于南部县蜀北大道西延线“四川南部宏耀·中华园”项目约26万㎡建筑施工工程发包给原告，合同价暂定3亿元，其中一期工程6、7号楼合同价暂定5000万元。合同约定工程一期开工日期为2015年9月30日；因发包人原因造成造成合同计划开工日期30日内一期6、7号楼不能正常开工的，承包人有权单方解除合同，发包人须按合同1%支付违约金，由此造成的相应损失和责任由发包人承担，同时退还承包人交纳的履约保证金200万，并按银行同期贷款利息3倍补偿承包人资金占用损失。合同签订后，原告向被告交纳一期工程履约保证金200万元，并积极组织施工人员及机械进场施工。后因被告施工场地未完成“三通一平”及部分坟墓等障碍物拆迁、未提供完整施工图纸等，加之被告原与四川营山县建筑装饰有限公司就一期6、7号楼施工工程所签《建设工程施工合同》未解除，致原告至今无法进行正常开工，给原告造成巨大经济损失，故诉至法院，请求判令：1、确认原、被告所签《建设工程施工合同》有效；2、部分解除《建设工程施工合同》即一期工程6、7号楼施工合同；3、被告立即返还原告一期工程履约保证金200万元，并按银行同期贷款利率3倍支付资金占用利息；4、被告按一期工程合同价款的1%向原告支付违约金，并赔偿原告各项损失约157767元；5、本案诉讼费和保全费由被告承担。
被告四川省宏耀置业有限公司辩称，整个《建设工程施工合同》应拆分为一期的6、7号楼工程及二期工程，合同并不存在效力问题，因签订合同的条件并不成立，当时土地还未取得且合同上原告方所盖为合同专用章，非注册登记的公章，我司对其效力并不认可。但是双方通过实际履行行为确认了工程保证金的给付，保证金合同成立，我司同意解除，但解除合同不涉及违约金问题，且工程造价系暂定，违约金也无计算依据。
经审理查明：2015年9月23日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，合同约定：由发包人四川宏耀置业有限公司将位于四川省南部县蜀北大道西延线的四川南部宏耀·中华园发包给上海十三冶建设有限公司承建；工程建筑面积约26万㎡，以竣工面积为准，先开一期工程6、7号楼，约4万平方米，承建方按图施工；一期计划进场日期2015年9月30日前（具体进场时间以经发包人批准的进场报告为准）；一期竣工日期2017年3月30日（以竣工验收报告为准），工期总日历天数约450日；签约合同价为人民币（大写）暂定叁亿元，一期工程6、7号楼（大写）暂定伍仟万元，合同价格形式采用预算结算合同；本合同于2015年9月23日签订，合同有发包人委托代理人陈洪的签字并加盖了公司公章及承包方委托代理人张进贤的签字并加盖了公司的合同专用章。在合同第三部分，即合同专用条款中还明确约定：发包人向承包人提供图纸的期限为合同签订后15日内提供，包括8套施工蓝图（含电子文档），内容为设计施工图、地勘资料；发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定“三通一平”；甲乙双方签订施工合同后七日内向发包人交纳一期工程履约保证金200万元（大写：贰佰万元整），二期工程履约保证金另行补充协议约定；因发包人原因造成在合同计划开工日期30天内一期工程6、7号楼不能正常开工，承包人有权单方解除本合同，发包人须按照本合同总价的1%支付违约金，由此造成的相应损失和责任由发包人承担，同时退还承包人向发包人交纳的履约保证金200万元（大写：贰佰万元整），并按银行同期贷款利息的3倍向承包人补偿资金占用损失。合同签订后，2015年10月10日和14日，原告上海十三冶建设有限公司通过其在中国建设银行开具的专用账户向被告四川宏耀置业有限公司的专用账户转款人民币1200000元和800000元，合计2000000元。此后，原告公司便为进场施工开始准备，但由于被告公司一直未完成工地的“三通一平”，也未向原告公司提供相应建筑图纸，原告一直未能进场开工。
另查明，2014年9月，被告四川宏耀置业有限公司就将四川南部“中华园”一期6、7号楼工程发包给了四川省营山县建筑装饰有限公司，并签订了《南部县“中华园”6#、7#楼建设工程施工合同》，该合同至今尚未解除。
本院认为，原告上海十三冶建设有限公司与被告四川宏耀置业有限公司签订的《建设工程施工合同》符合相应的法律规定，且系双方的真实意思表示，虽被告抗辩原告方所盖印章为合同专用章非公司公章，但原告公司对此章效力予以认可，故该合同约定有效，本院予以确认。另双方约定了因发包人原因造成在合同计划开工日期30天内一期工程6、7号楼不能正常开工，承包人有权单方解除本合同，发包人须按照本合同总价的1%支付违约金，现由于被告公司未及时向原告方提供设计图纸也未完成“三通一平”等合同约定的条件而导致原告公司不能如期入场对一期工程6、7号楼施工，根据合同约定，现原告要求解除关于《建设工程施工合同》中一期工程6、7号楼的部分并支付相应违约金，本院对此予以支持，虽被告方抗辩合同总价系暂定，即违约金计算依据不明确，且合同解除了则不应支付违约金，但该违约金的约定系双方真实意思表示，且不违法法律、法规禁止性规定，而该暂定总价有原、被告双方的签字认可，视为被告方对未履行合同约定的违约金计算标准的明确，故本院对被告的抗辩不予支持。关于2000000元保证金，原告已向被告交纳的事实有专用账户的转款依据及被告方的当庭认可，本院予以确认，现由于被告方的责任导致未能如期开工，现原告方要求按照合同约定退还交纳的履约保证金2000000元，本院予以支持，原告同时要求按银行同期贷款利息的3倍向承包人补偿资金占用损失，但由于双方约定的违约金已经能够弥补原告方的损失，故本院对支付利息的请求不予支持。原告虽主张了157767元的损失并提供了系列票据予以佐证，但该系列票据不能直接证明原告方所遭受的损失，故本院对该请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条第三款、第十条第二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告上海十三冶建设有限公司与被告四川宏耀置业有限公司签订的《建设工程施工合同》有效；
二、对原告上海十三冶建设有限公司与被告四川宏耀置业有限公司签订的《建设工程施工合同》中一期工程6、7号楼部分的约定予以解除；
三、被告四川宏耀置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告返还保证金2000000元，并支付500000元违约金【违约金计算标准：50000000元×1%】；
四、驳回原告上海十三冶建设有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24062元、保全费5000元，共计29062元，由被告四川宏耀置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
代理审判员 周如斯
二0一六年五月三十日书记员利海