福建省平和县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0628民初704号原告：曾新联，男，1975年8月20日出生，汉族，住福建省平和县。原告：曾凤英，女，1981年12月11日出生，汉族，住福建省平和县。两原告共同的委托诉讼代理人：徐林标、徐艳微，福建南州律师事务所律师。被告：平和县科莱益房地产开发有限公司，住址平和县正兴大道正兴学校教师公寓3栋308室。统一社会信用代码：91350628570983459P。法定代表人：郭惠强，总经理。委托诉讼代理人：王生腾、林卫闽，福建远大联盟（长泰）律师事务所律师。原告曾新联、曾凤英与被告平和县科莱益房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾新联、曾凤英共同的委托诉讼代理人徐林标、徐艳微，被告平和县科莱益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王生腾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾新联、曾凤英向本院提出诉讼请求：1.判令平和县科莱益房地产开发有限公司立即向曾新联、曾凤英交付址在平和县××××××房屋并支付逾期交房违约金（以610000元为基准，按每日0.02%的标准计付，自2015年3月21日起至实际交房之日止，违约金暂计至2016年3月21日止为44652元）；2.依法判令平和县科莱益房地产开发有限公司支付逾期办证违约金（以610000元为基数，每日按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2016年3月21日起至曾新联、曾凤英取得房产证之日止）；3.本案受理费用由平和县科莱益房地产开发有限公司承担。事实和理由：2014年4月20日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》（包括七份附件），合同主要内容约定：两原告向被告购买址在平和县×××商品房一套，房屋总价款610000元。被告应于2015年3月20日前将符合法定和约定条件的房屋交付两原告使用。逾期交付的，须按日支付已付房款的万分之二的违约金。补充协议约定：被告负责办理该房屋的所有权登记，原告同意在商品房交付使用后365日（自原合同第八条规定的交付使用时间开始计算）内本项目具备办理分户权属登记的条件，则免除被告的责任；如因被告的责任，原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，原告不退房，每逾期一日，被告应向原告支付已付房款的万分之一的违约金。合同签订后，原告按约定支付全额购房款，被告依约应于2015年3月20日前将符合法定和约定条件的商品房交付原告使用，并向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记。但被告至今仍未履行上述义务，依法应承担违约责任。平和县科莱益房地产开发有限公司辩称，1.原告诉请要求被告按照0.02%支付逾期交房违约金不符合双方合同约定，不应得到支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理（原告在起诉状中要求的是第1种方式），即办理银行按揭手续后如解除合同，即原告应先协助办理撤销抵押登记手续，在手续全部完成后，被告方予退款，撤销按揭抵押登记所产生的费用及答辩人已交付所有税费由原告承担。从该约定看，双方约定逾期交房的违约处理方式就是解除双方之间的商品房买卖合同，并未约定被告要向原告支付违约金，而原告第一项诉讼请求要求交付房屋与合同约定逾期交房违约处理方式存在冲突，该请求无合同依据。且被告开发的该楼盘已在2015年6月15日、2016年1月22日、2016年1月27日已通过竣工验收、消防验收、规划验收符合交房条件，被告已通过EMS快件形式通知原告在2016年3月1日至2016年3月3日办理交房手续，因原告未能按照合同约定办理交房手续产生的责任应由原告自行承担。2.原告请求被告支付逾期办证违约金亦无合同依据。因为该诉求的前提条件是被告有代为办证的义务，但从合同约定来看，被告仅承担提供资料的义务，不存在代为办证的义务，而提供资料的义务的前提也是商品房交付使用。双方的附件六合同补充协议第十二条第2项也明确约定，原告委托被告代办房屋权属登记的，原告承担办理权属登记按相关规定应由原告承担的相关费用。原告同意按被告要求在通知的期限内缴交相关书费、出具委托手续、提交办理权属登记的完整资料，并签署办理权属登记的相关材料。而实际至今，原告仍未向被告提供相关委托手续、资料和签属相关材料。即使被告违约，合同补充协议明确约定，计算违约金的节点为商品房交付使用后365日，而现在商品房并未交付，故原告要求逾期办证违约金也无合同依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年4月20日，两原告与被告签订一份《商品房买卖合同》及合同补充协议。《商品房买卖合同》中约定曾新联、曾凤英向平和县科莱益房地产开发有限公司购买的商品房位于平和县××××××××，房屋总价款为610000元。合同第八条约定：“交付条件与期限。出卖人应当在2015年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人同意接收，出卖人支付买受人（人民币）1000元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、不可抗力事由及延期交付期限以双方另行签定的商品房买卖合同补充协议约定为准。详见附件六。”合同第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、办理银行按揭手续后如解除合同，买受人应先协助办理撤销按揭抵押登记手续，在手续全部完成后出卖人方予退款，撤销按揭抵押登记所产生的费用及出卖人已付所有税费由买受人承担。”合同第十一条约定：“交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”第十四条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六：合同补充协议的第十二条关于对原合同第十四条的补充约定：“2、买受人同意：在商品房交付使用后365日（自原合同第八条约定的交付使用时间开始计算）内本项目具备办理分户权属登记的条件，则免除出卖人的违约责任；如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后365天内取得房屋权属证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，累计不超过买受人购房款的1%。合同签订后，买受人曾新联、曾凤英已向出卖人平和县科莱益房地产开发有限公司支付了房屋价款共计610000元。原、被告双方至今尚未就该房屋办理交接手续。本院认为，当事人双方签订《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定全面履行。根据双方诉辩要点，双方争议焦点如下：一、关于逾期交房违约责任。两原告主张被告应于2015年3月20日前将符合法定和约定条件的房屋交付两原告使用，逾期交付的，须按日支付已付款的万分之二的违约金。从双方签订的合同第八条内容看，双方约定若被告逾期未达到约定交付条件的，如原告同意接收，出卖人支付买受人（人民币）1000元违约金。本案中，因两原告并无接收该房屋，该条约定的适用前提条件未成就，故本案不适用该条约定。而在合同第九条中，双方对于出卖人逾期交房的违约责任的选择条款的适用前提是双方解除合同，而在本案中，原告选择继续履行合同，不选择退房，故本案不适用该条约定。因此，原、被告的商品房买卖合同没有对逾期交房违约金数额或者损失赔偿额计算方法作出约定，两原告主张按日支付已付款的万分之二的违约金缺乏合同依据，经本院释明后，两原告认为其向被告支付购房款后遭受利息损失，但根据合同的约定，支付购房款本身就是两原告应履行的义务，两原告作为付款方，不存在利息损失的事实。因两原告仍未能举证证明其实际遭受的损失数额，故该项诉讼请求缺乏合同依据及事实依据。二、关于逾期办证的违约责任。原告主张其不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，被告应承担逾期办证的违约责任。但根据合同第十四条及附件六合同补充协议的第十二条关于逾期办证违约责任的约定内容，被告承担逾期办证违约责任违约金的前提是商品房交付使用，现因讼争房屋尚未交付两原告使用，该违约金的计算时间起点条件尚未成就，故原告主张逾期办证违约责任缺乏事实依据。综上所述，两原告主张按照合同约定要求被告支付逾期交房违约金缺乏合同及事实依据，该项诉讼请求不予支持。两原告主张以610000元为基数，每日按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准要求被告支付逾期办证违约金缺乏合同及事实依据，该项诉讼请求不予支持。但因向原告交付涉讼房屋系被告应尽的合同义务，且履行该义务不应附加任何条件要求，被告应继续履行交房义务，故两原告请求被告立即向原告交付址在平和县××××××××房屋，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、平和县科莱益房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内向曾新联、曾凤英交付位于平和县××××××××房屋。二、驳回曾新联、曾凤英的其他诉讼请求。案件受理费917元，由曾新联、曾凤英负担417元，平和县科莱益房地产开发有限公司负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  李茂己审 判 员  曾银燕人民陪审员  张立伟二〇一六年十月十四日书 记 员  曾彩芹