广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠龙法民二初字第11号
原告：龙门县农村信用合作联社。
法定代表人：罗锦文。
委托代理人：邓炼成，龙门县农村信用合作联社办事员。
被告：胡玉芳，男。
被告：刘小妹，女。
原告龙门县农村信用合作联社与被告胡玉芳、刘小妹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月10日受理后，依法由审判员钟永平独任审判，于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告龙门县农村信用合作联社委托代理人邓炼成到庭参加诉讼，被告胡玉芳、被告刘小妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙门县农村信用合作联社诉称：被告胡玉芳和被告刘小妹是夫妻关系。2006年11月13日被告胡玉芳以种植桉树和付工人工资缺乏资金为由向原告申请借款200000元，并用被告胡玉芳名下位于博罗县的土地使用权作抵押担保。原告经审查后在2010年3月10日与被告胡玉芳签订了《最高额借款合同》；在2010年3月10日与两被告签订了《最高额抵押担保合同》。合同约定：原告借款人民币200000元给被告胡玉芳，借款期限：2010年3月10日至2013年3月8日止，合同期内月利率为7.56‰。两被告用位于博罗县的土地使用权作抵押担保。合同签订后，两被告将抵押物权利证书原件交付原告收执，并就抵押担保办理了抵押登记手续。原告亦依约履行合同义务将人民币200000元发放给被告胡玉芳。被告胡玉芳出具《广东省农村信用合作社借款借据》确认。但是，借款期限届满后，被告胡玉芳未能依约清偿借款本息。被告胡玉芳利息交至2011年3月30日。截止到2013年9月20日，被告胡玉芳拖欠元借款本金200000元，拖欠借款利息50490元，拖欠本息合计250490元。原告认为，原告与被告签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受到法律保护。被告未按合同约定偿还原告借款利息，其行为已构成违约事实，应承担相应的民事责任。据此，请求判令：1、两被告偿还原告借款本金200000元，支付拖欠原告借款利息50490元，合计250490元；2、两被告拖欠原告借款本金200000元，从2013年9月21日起至实际清偿日止按中国人民银行规定的农村信用社同期同类逾期贷款利率计付利息给原告；3、原告对两被告为借款提供作抵押担保的位于博罗县的国有土地使用权享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。
原告龙门县农村信用合作联社在诉讼中对其陈述事实提供如下证据：1、企业法人营业执照复印件；2、中华人民共和国组织机构代码证复印件；3、法定代表人身份证复印件；4、两被告身份证复印件；5、两被告结婚证复印件；6、借款申请书复印件；7、共同债务责任承诺书复印件；8、《最高额借款合同》复印件；9、《最高额抵押担保合同》复印件；10、借款借据复印件；11、国有土地使用权证复印件；12、土地他项权证复印件；13、借款本息计算表复印件。
被告胡玉芳、刘小妹未到庭应诉，无答辩，也没有提交证据。
被告胡玉芳、刘小妹经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告提交的证据质证的权利。
经审查，原告龙门县农村信用合作联社提供的证据真实合法，与本案的事实相关联，予以确认，可作为认定本案事实的依据。
经审理查明：被告胡玉芳与被告刘小妹是夫妻关系。2010年3月10日，原告与被告胡玉芳签订《最高额借款合同》，约定被告胡玉芳向原告借款200000元用于种树，借款期限自2010年3月10日至2013年3月8日，合同期内月利率为7.56‰，按分期还款计划偿还借款；如未按时足额偿还借款本金，原告有权从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上加收50%的利息，如未按时足额偿还借款利息，原告有权对逾期未支付的利息在合同约定的借款利率基础上加收50%复利。被告刘小妹向原告出具《共同债务责任承诺》，承诺其愿意与被告胡玉芳共同承担上述债务。同日，原告与被告胡玉芳签订《最高额抵押担保合同》，约定被告胡玉芳提供其位于惠州市博罗县的国有土地使用权为上述借款作抵押担保，担保范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，双方就上述国有土地使用权到博罗县国土局办理了抵押登记手续，领取了土地他项权证。合同签订后，原告依约向被告胡玉芳发放贷款200000元。借款期限届满后，被告胡玉芳未按合同约定偿还借款本息。截至2013年9月20日，被告胡玉芳拖欠原告借款本金200000元、利息50490元，二项合计250490元。为此，原告提起此诉。以上事实有《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、借款借据、国有土地使用权证、土地他项权证、借款本息计算表等证据予以证明，证据充分，予以确认。
本院认为：原告与被告胡玉芳签订的《最高额借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行相应义务。现被告胡玉芳拖欠原告借款本金200000元以及利息（截止至2013年9月20日的利息50490元），被告胡玉芳应当承担还本付息的责任，并依照合同约定支付逾期利息。被告刘小妹出具《共同债务责任承诺》，作出其与被告胡玉芳共同承担上述债务的意思表示，故原告主张被告刘小妹共同偿还借款本息，有事实依据，应予以支持。原告与被告胡玉芳签订《最高额抵押担保合同》，并办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对被告胡玉芳位于惠州市博罗县的国有土地使用权享有抵押权，对该财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告胡玉芳、刘小妹经本院传票传唤无正当理由不到庭应诉，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡玉芳、刘小妹欠原告龙门县农村信用合作联社借款本金200000元及利息50490元，合计250490元，限在本判决发生法律效力后5日内付清。
二、借款200000元的利息，从2013年9月21日起按中国人民银行规定的农村信用社同期同类逾期贷款利率计付利息给原告至本判决确定清偿日止。
三、原告龙门县农村信用合作联社享有对被告胡玉芳位于惠州市博罗县的国有土地使用权享有抵押权，对该财产折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2530元，由被告胡玉芳、刘小妹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 钟永平
二〇一四年三月二十五日
书记员 杨金燕
（附页）本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。