南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第1553号
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，组织机构代码76527767-7，住所地在江苏省南京市鼓楼区北京西路34号。
负责人陶继勇，行长。
委�代理人李毅、孙侨，江苏致邦律师事务所律师。
被告李志军，男，汉族，1952年3月14日生。
被告张玲，女，汉族，1966年1月14日生。
两被告共同委托代理人韩斌，江苏宁盾律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中行鼓楼支行）诉被告李志军、张玲借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员郭俊卿独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李毅，被告委托代理人韩斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行鼓楼支行诉称，被告向原告申请二手住房贷款，原被告签订《中国银行个人一手贷款合同》，约定，被告向原告借款4000000元，被告以自己名下位于南京市栖霞区XXX居XX幢X单元205室和南京市秦淮区XX新村X幢X号的房屋用于借款抵押，上述合同签订后，原告按约发放了4000000元，但被告违反合同约定，未按约还款，故原告诉至法院，请求判令被告李志军、张玲清偿截至2014年1月10日所欠借款本金4000000元、逾期利息13320.65元、罚息83878.16元（按照该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%后的利率计算得出），合计4097198.81元；被告李志军、张玲承担自2014年1月11日起至判决确定给付之日止的按合同约定标准产生的利息及罚息（按照该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%后的利率计算）；被告李志军、张玲承担原告为本案支出的律师费90132元及全部诉讼费用；判令原告在被告应付款项内对被告用于借款抵押的其名下的区XXX居XX幢X单元205室和南京市秦淮区XX新村X幢X号房屋享有优先受偿权。
被告李志军、张玲共同辩称，案涉合同约定的逾期利息违反了中华人民银行的规定，逾期利息应该是上浮40%，合同上约定的70%应该是笔误；原告诉求的还款期限不明确，从被告获得的证据材料看没有注明期限，包括放款时间；原告诉求的逾期利息和罚息没有提供证据印证计算标准和期限。
经审理查明，原告与被告李志军签订两份《个人房屋循环贷款额度合同》，分别约定，原告为被告李志军提供最高不超过3400000元、600000元的授信额度，使用期限为5年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准。被告李志军未按合同及提款协议约定用途挪用借款，贷款人有权就贷款挪用部分从挪用之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款挪用罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%后的利率。如未按约归还贷款本金，原告有权就贷款本金部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收70%的利率。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。被告李志军未按约偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项，则构成违约，原告有权宣布合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求被告李志军立即偿还，原告有权处分抵押物，所得价款优先受偿。如因被告李志军违约，导致原告或其代理人因催收合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告李志军承担。额度合同签订后，原告与被告李志军签订了“融资宝”个人循环额度贷款提款协议，约定，提款金额为4000000元，期限为1年，利率采用周期浮动方式，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中华人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率�浮10%计息，还款方式采用按约付息一次性还本。上述合同签订后，被告李志军与原告分别签订了两份中国银行贷款抵押合同，约定，被告李志军以其所有的南京市秦淮区XX新村X幢X号和南京市栖霞区XXX居XX幢X单元205室提供抵押担保，担保的债务为原告与被告李志军依据《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，担保的本金金额分别为3400000元、600000元，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费及律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。该抵押事项已办理了登记，原告取得两份他项权证，他项权证上载明的债权数额分别为3400000元、600000元。2010年8月12日，被告张玲出具共同还款承诺函，为李志军向原告的4000000元借�承诺承担连带还款责任。2012年10月26日，原告将4000000元贷款发放至被告李志军指定账户。2013年10月26日贷款到期后，被告李志军未按约借款本金4000000元及到期利息13320.65元，故原告诉至法院。
另查明，原告与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同一份，约定，该所指派律师李毅、孙侨为本案诉讼代理人，并已按照江苏省律师收费办法之规定标准向该所支付了律师代理费90132元。
以上事实，由原被告当庭陈述及原告举证的额度合同、提款协议、抵押合同、他项权证、借款借据等证据予以证实。
本院认为，原告与被告李志军签订的贷款合同、抵押合同以及被告张玲向原告出具的共同还款承诺函系各方当事人的真实意思表示，均为合法有效。原告按约发放贷款4000000元。合同履行期届满后，被告李志军、张玲未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权主张被告李志军、张玲偿还借款本息并支付罚息。关于罚息的计算标准，根据中华人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知，逾期贷款罚息利率应在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，应在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。案涉借款合同约定挪用借款的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%后的利率，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收70%的利率，该约定不符合中华人民银行的规定，应为笔误，并非借款人与出借人的本意。案涉合同贷款本金逾期的罚息利率应为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收40%的利率，挪用借款的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加70%后的利率。被告李志军、张玲应偿还原告截至2013年10月26日所欠借款本金4000000元、利息13320.65元，并支付自2013年10月27日起至判决确定给付之日止按照借款所执行贷款利率基础上加收40%的利率标准计算的罚息。贷款合同约定，如因被告李志军违约，导致原告或其代理人因催收合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告李志军承担，原告为本案委托江苏致邦律师事务所进行诉讼并支付律师代理费90132元，故原告主张律师代理费90132元的诉讼请求，本院予以支持。抵押合同约定，被告李志军以其所有的房产南京市秦淮区XX新村X幢X号和南京市栖霞区XXX居XX幢X单元205室作为抵押并已办理抵押登记，他项权证上载明抵押担保的债权数额分别为3400000元、600000元，故原告对于被告李志军所有的南京市秦淮区XX新村X幢X号和南京市栖霞区XXX居XX幢X单�205室房产分别在3400000元、600000元范围内享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李志军、张玲于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行截至2013年10月26日所欠借款本金4000000元、逾期利息13320.65元，合计4013320.65元，并支付自2013年10月27日起至判决确定给付之日止按照借款所执行贷款利率基础上加收40%的利率标准计算的罚息；
二、被告李志军、张玲于本判决生效之日起十日内一次性给付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费90132元；
三、如被告李志军、张玲未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行�份有限公司南京鼓楼支行有权在债权数额3400000元的范围内对被告李志军名下位于南京市秦淮区XX新村X幢X号房屋进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权在债权数额600000元的范围内对被告李志军名下位于南京市栖霞区XXX居XX幢X单元205室房产进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行的其他诉讼请求。
本案受理费39734元，保全费5000元，合计44734元，由被告李志军、张玲承担（鉴于原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。
如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 郭俊卿
二〇一四年二月十二日
见习书记员 彭晓娜