广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5857号
原告：陈良忠，男，汉族，住湖北省麻城市，公民身份号码×××6213。
委托代理人：曾茜茜、贺嘉发，分别、实习律师。
被告：刘凤珍，女，汉族，身份证住址广东省中山市，公民身份号码×××2029。
第三人：中山市家家顺房地产经纪有限公司，住所地广东省中山市东区中山。
法定代表人：张国库，执行董事。
委托代理人：李芳、吴丽晶。
原告陈良忠诉被告刘凤珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月25日受理后，根据被告的申请，依法追加中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）为本案无独立请求权第三人参加诉讼，由审判员刘宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈良忠委托代理人曾茜茜，被告刘凤珍到庭参加诉讼；第三人家家顺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈良忠诉称：原告与被告于2015年12月20日在中山市家家顺房地产经纪有限公司的居间介绍下签订中山市二手房买卖及居间服务合同，约定由原告购买被告所有的位于中山市港口镇×××，转让总价款为443000元，原告于合同签订之日向被告支付了定金500元、于2015年12月27日向被告支付定金59500元。2016年1月初，被告违反合同约定，要求原告多支付3000元维修基金，否则拒绝继续履行合同，2016年1月中旬，原告及家家顺公司通知被告协助办理按揭手续，被告拒不履行协助按揭义务，拒绝提供资料帮助原告办理按揭手续，2016年3月，被告明确表示要与原告解除合同，不将涉案房屋出售给原告。在原告及家家顺公司与被告一再沟通之下，被告均拒绝继续履行合同。为维护原告合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求判令：1.被告向原告双倍返还定金120000元；2.被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告增加一项诉讼请求：解除原、被告签订的中山市二手房买卖及居间服务合同。
原告对其主张的事实以及诉讼请求提交的证据有：1.中山市二手房买卖及居间服务合同；2.收据；3.2016年2月20日录音；4.（2016）广东凯律函字×××律师函、EMS快递单、快递查询情况；5.交通银行个人授信业务申请表、开户资料、银行卡。
被告刘凤珍辩称：1.同意解除合同。2.请求法院驳回原告的其他诉讼请求，因为原告不愿意办理按揭手续，不愿意交二手房的首期款，不能办理按揭贷款及过户手续，是三方不能协议、协调及不履行告之义务而造成的事实。3.本案房子总价不包括住宅专项维修基金，中介没有履行忠实的告知义务。合同不是三方一起签订，是中介拟定好让被告签名，被告和原告之间有很多争议的地方，本案的合同是在不平等的条件下签订的，是中介暗箱操作，应该撤销中山市家家顺房地产经纪有限公司的《中山市二手房买卖及居间服务合同》。4.本案的焦点是原告不愿意交二手房的首期款，不愿意办理按揭手续，不能完成房子交易，请求驳回原告全部诉讼请求。
被告刘凤珍就其辩解提交的证据有：1.购房的流程及过程（中介写）、中国建设银行担保物注销抵押登记通知书；2.微信记录、车票；3通话内容；4.“交通银行个人二手房按揭贷款”、“交通银行个人购房贷款流程及所需材料有哪些”打印件；5.西区分局西三区巡警记录手写单。
第三人家家顺公司没有到庭参加诉讼，其向本院提交书面情况说明述称：2015年12月20日，原告和被告在家家顺公司的居间服务下共同签订了中山市二手房买卖及居间服务合同，该合同真实、合法、有效。合同签署时，被告针对合同第二条明确提出维修基金不应包含在房屋总价内，而原告表示若不包含则不再购买，后经沟通被告表示同意并签字。2015年12月21日，原告向被告支付了定金500元；2015年12月29日，原告向被告支付剩余定金54500元，上述定金均按照资金托管协议之约定监管在家家顺公司。在查档确认交易房产产权清晰后，家家顺公司于2015年12月31日按约向被告转付定金55000元。被告在收到定金后再次提出维修基金不应包含在房屋总价内。原被告就此事产生争议，家家顺公司虽多次组织沟通，但一直洽谈不拢。后被告也因此未配合原告办理按揭手续，并拒绝出售涉案房产。
第三人家家顺公司就其陈述没有提交证据。
经审理查明：2015年2月20日，原告陈良忠（买方）、被告刘凤珍（卖方）、中山市家家顺房地产经纪有限公司（居间方）签订中山市二手房买卖及居间服务合同，合同约定：买卖双方交易的房地产位于中山市港口镇×××，房地产证号为字第××号，建筑面积为99.46平方米。合同第二条约定该房产转让总价款为443000元（此价不因测绘面积的变化而变化，且包括卖方已支付的装修费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽频网络等设施的出装开通费、入住费及双方约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等）。合同第三条约定：该房产交易定金共计60000元。买方同意在本合同签订时向卖方支付定金500元；本合同签订后7个工作日内再向卖方支付定金59500元。买卖双方一致同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人收讫；卖方应向买方开具收据，卖方拒绝向买方出具定金收据的，不影响定金生效。合同第四条约定：“买卖双方协商一致约定由买方按下列第2项约定支付除定金之外的楼款，卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续：……2.按揭付款：（1）买方须于2016年2月20日之前支付除定金之外的首期款柒万叁仟元整（小写：73000元）至买卖双方约定的银行监管账户。（2）买方意向贷款金额为叁拾壹万元整（小写310000元）（具体贷款金额以银行贷款批复为准�，并于2016年1月21日前申请按揭，向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。双方不得借故拖延，否则视为违约。……”合同第十二条约定：“违约责任1.如卖方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；2.如卖方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同；如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求卖方支付转让总价款20%的违约金……”。合同还约定了其他事项。原被告均在合同上签名捺印。合同签订后，原告于当日向被告支付购房定金500元，于2015年12月27日支付定金59500元。2015年12月31日，原告向交通银行申请开立新的银行账户用于办理按揭手续。2016年1月，原被告因购房总价是否包含维修基金3000元开始产生争议。被告于2016年1月4日将案涉房产证交中国建设银行办理注销抵押，于同年1月27日取回房产证原件。根据2016年2月20日原告与被告的电话录音显示：被告要求原告在购房总价之外再支付3000元维修基金，原告不同意，被告则称不同意双方就去把单（合同）撤了。经过质证，被告称前述录音内容是其所述，但是在其生气状态下陈述，不是其真实意思表示。后案涉合同没有继续履行，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告陈良忠、被告刘凤珍与第三人家家顺公司签订的中山市二手房买卖及居间服务合同，包含原、被告之间的房屋买卖合同法律关系以及原、被告与家家顺公司之间的居间合同法律关系。本案处理的是原告与被告之间的房屋买卖合同法律关系。该合同是当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告同意原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。需要说明的是，案涉合同中涉及到家家顺公司的权利义务，家家顺公司的权利义务不属于本案审理的范围，故本案只能解除案涉合同中关于原告与被告约定的权利义务内容。
本案的争议焦点为：被告是否存在违约。案涉合同第二条明确约定该房总价款为443000元，且已经包括卖方已经支付的维修基金等费用，合同有被告签名并加盖指模确认，虽然被告辩称关于维修基金的约定有争议，合同是在不平等条件下签订，但被告没有提供证据�以证实，故被告关于房屋总价不包括3000元维修基金的抗辩不能成立。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房定金60000元，原告已履行了支付定金的合同义务，没有证据显示是由于原告不同意办理按揭手续导致合同无法履行。反而是因为被告收取定金后超出合同要求原告再行支付3000元维修基金，并以此为由拒不履行合同义务，致使房屋买卖交易无法完成，被告的行为已构成违约，其应承担违约责任。原告据此要求被告按照定金罚则双倍返还定金120000元，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，原告诉求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告陈良忠与被告刘凤珍于2015年12月20日签订的中山市二手房买卖及居间服务合同中关于原告与被告之间的权利义务内容；
二、被告刘凤珍于本判决生效之日起七日内向原告刘良忠双倍返还购房定金合计120000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8830元，减半收取为4415元，由被告刘凤珍负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 宇
二〇一六年五月二十六日
书记员 李绮湘
刘佳林
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