湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0111民初5757号
原告：湖南润天投资发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区杉木冲东路199号红星物流配送中心。
法定代表人：周治河，董事长。
委托诉讼代理人：曹敏，国浩律师（长沙）事务所律师。
被告：王博，男，1993年11月11日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
委托诉讼代理人：王新辉（系王博父亲），男，1967年2月1日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。
原告湖南润天投资发展有限公司（以下简称原告）诉被告王博（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月31日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹敏、被告及其委托诉讼代理人王新辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告向原告支付自2015年1月19日起至2016年4月8日止的商铺租金及综合管理费122336元，及前述费用自应付之日起至实际付清之日止按同期银行贷款利率四倍标准（实际按年利率24%的标准）计算的违约金（计算至2016年8月26日止的违约金为35659.5元），合计157995.5元；2、判令被告承担本案所有的诉讼费用及其他费用。事实和理由：原、被告于2014年4月16日签订《租赁合同》，由被告承租原告位于红星润天（国际）灯饰广场C157铺位。合同履行期间，被告未按时支付租金及相关费用，截止原告起诉之日，被告的租金及管理费仅支付至2015年1月18日。原告认为，租赁合同第一条第二款约定，合同租期应从2014年4月16日起算，至于终止日期，被告曾提交2016年2月26日的审批表，但根据租赁合同的第五条第三款约定，合同终止日期应该为2016年2月26日后两个月，在2016年4月26日之前，原告代被告退场，因此租金止算日期应为2016年4月8日；根据租赁合同第五条第二款约定，被告逾期三十天未缴纳费用，视为根本违约。因此，原告主张的违约金应予支持。
被告辩称，原告主张租金的计算时间段与事实不符，双方签订合同的起始时间是2015年11月11日，此前的租金双方口头约定免算租金，并不需要支付；从2015年11月11日签订合同后，被告已经按时向原告支付了所有租金，且于2016年2月26日已经提出退场申请，并得到原告同意，原告主张租金算至2016年4月8日止，与事实不符；如被告构成违约，违约金应按银行同期贷款利率标准计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月11日，原、被告签订一份《租赁合同》，合同约定：原告提供位于红星灯世界C157号、面积为125平方米的铺位给被告经营，该面积内含公共分摊；租赁期限自2014年4月16日起至2016年4月15日，被告经营的商品为帝罗牌家居照明；租金每月每平方米13元、综合管理费每月每平方米54元，合计每月缴纳总费用为8375元；被告须在签订本合同时缴纳6个月的租金和综合管理费，以后每月应缴纳总费用由被告按每3个月一付的方式，在下3个月届至之前提前1个月向原告财务部支付，收费标准全年按365天计算；被告在本合同签订时，应一次性向原告财务部缴纳商业信誉保证金18750元；被告如逾期支付应缴总费用等款项，原告有权要求被告按其欠缴总额的日2‰向原告支付惩罚性违约金；被告如逾期30天仍未缴纳应缴总费用等款项，视为被告根本违约，原告有权解除本合同，将场地收回另行出租；在本合同期内，被告因经营等原因需要提前终止合同的，被告应提前2个月书面通知原告，经原告同意，2个月后被告方可撤柜、停业，同时被告应向原告支付应缴总费用10%的惩罚性违约金。上述合同所附《商铺面积确认函》载明：实际面积100.2平方米，计租面积125平方米。
2016年2月26日，被告向原告出具《退场申请报告》，主要内容为：被告于2014年4月16日与原告签订一份租赁合同，被告承租铺位为C157号，面积为125平方米，并向原告缴纳保证金18750元；由于被告经营不善，导致无法正常支付铺位租金，故提出退场申请，终止被告与原告签订的租赁合同。同日，原告出具一份《退场审批表》，原告营运部签署意见为：被告情况属实，无法继续经营，退场时间为2016年2月26日，停租时间为2016年2月26日，给10天退场时间，请公司领导批示；原告财务部签署审查意见为：租金算至2016年2月26日欠缴110611元，尚存保证金18750元在账上；原告总经理签署意见为：同意撤场。被告支付租金及经综合管理费的具体情况为：2015年1月19日支付8500元、2015年8月12日支付8375元、2015年11月16日支付372元、2015年12月1日支付6375元、2015年12月24日支付2000元，共计25622元。
另查明，涉案铺面最初的承租方系案外人朱宏英。2014年11月，被告与朱宏英签订一份《门面转让》协议，内容为：红星灯世界C157号门面（即涉案铺面）于2014年11月18日由朱宏英转让给被告，此后该门面的所有经营活动由被告负责，与朱宏英无任何关系。上述协议签订后，被告及朱宏英将上述协议交给原告，涉案铺面自此开始由被告承租使用，并由被告与原告于2015年11月11日就涉案铺面补签上述《租赁合同》。
2016年8月31日，原告诉至本院，请求判如所请。在本案诉讼中，双方均确认涉案合同已解除，且确认被告支付的保证金18750元可冲抵应付租金及综合管理费。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方确认涉案合同已协商解除，本院对此予以确认。
关于欠付租金及综合管理费。涉案合同虽然于2015年11月11日补签，但被告实际于2014年11月18日开始承租使用涉案铺面，被告应付租金及综合管理费应自此开始计算。被告辩称合同实际签订前的租金及综合管理费由双方口头约定免除，但被告对此未提供证据予以证明，本院对此不予采信。被告于2016年2月26日提出退场申请并要求终止涉案合同，原告相关部门及负责人均于同日签署意见，同意被告退场，并明确停租时间为2016年2月26日，应认定为涉案合同经双方协商一致解除，租金及综合管理费计算的截止日期为2016年2月26日。原告诉称被告的实际退场时间为2016年4月8日，但未提供相应证据予以证明，本院对此不予采信。根据上述事实，被告应付租金及综合管理费计算为128137.5元（8375元/月×15.3个月），被告已付租金及综合管理费为25622元，欠付租金计算为102515.5元（128137.5元-25622元），抵扣被告支付的保证金18750元后，被告还应支付原告租金及综合管理费83765.5元（102515.5元-18750元）。原告主张的超过部分，无事实依据，本院不予支持。
关于违约金。涉案合同约定的违约金计算标准为日2‰，该标准过高，原告主动调整为年利率24%，本院予以支持；同时，考虑被告的违约程度及计算的方便，违约金的起算时间统一从合同解除之日（即2016年2月26日）起算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、被告王博于本判决生效之日起10日内支付原告湖南润天投资发展有限公司租金及综合管理费83765.5元；
二、被告王博于本判决生效之日起10日内支付原告湖南润天投资发展有限公司违约金（以83765.5元为基数，按月利率2%的标准，自2016年2月26日计至租金及综合管理费清偿之日止）；
三、驳回原告湖南润天投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3460元，由原告湖南润天投资发展有限公司负担260元，由被告王博负担3200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张建国
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 郭开华
二〇一七年一月十八日
书 记 员 唐梦苑
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。