西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初第757号
原告：绿地集团西安置业有限公司。
法定代表人：陈军，该公司董事长。
委托代理人：巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：朱霞晖，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。
被告：刘某某。
第三人：中国银行股份有限公司西安长安路支行。
负责人：苏芳，系该行行长。
委托代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。
委托代理人：吴怡，北京市康达（西安）律师事务所律师。
原告绿地集团西安置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告刘某某、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）商品房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告绿地公司之委托代理人巨少帅、朱霞晖、被告刘某某、第三人之委托代理人孙继民、吴怡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地公司诉称，其公司于2012年3月15日与刘某某签订《商品房买卖合同》（合同登记号Y12028445），约定刘某某向其公司购买位于西安市高新区锦业路绿地中央广场-
领海AB座第X幢X单元X层X号房屋。该合同第四条约定房屋总价款3018832元；约定在刘某某支付总房款的50.31%首付款后，余款通过刘某某向银行办理抵押按揭贷款的方式支付。后被告与第三人签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。后被告停止向第三人偿还本息，且经第三人多次催收，不能按期偿还本息。第三人2015年6月5日向原告发送《关于协助我行进行贷款催收、履行担保责任的函》要求原告承担担保责任，并于2015年6月26日从原告保证金账户扣划了保证金。原告多次要求被告清偿原告垫付的银行按揭贷款本息。但被告一直无故拖延至今未能偿还原告垫付的银行按揭贷款本息。原告依据与被告所签订的《商品房买卖合同》补充协议附件六第2.3.5项中“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应当在接到出卖人发出通知之日起十日内除全额返还出卖人代付及该贷款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。”之约定，原告认为《商品房买卖合同》是双方真实意思表示所签订的合法有效合同，刘某某逾期偿还房贷致使其公司承担保证责任，违反了合同约定和法律规定，原告依合同约定有权解除合同，刘某某应按约定承担违约责任，并协助其公司办理商品房买卖合同备案注销手续，故请求：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》并判令被告支付原告违约金603766.4元；2、判令被告刘某某协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续；3、判令被告刘某某承担本案的全部诉讼费用。
被告刘某某辩称：签订购房合同属实，其缴纳了首付款，后以银行按揭方式支付了剩余房款。同意解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》，但认为该合同为格式条款，违约金约定比例过高，应当依法调低。
第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行述称：中行长安路支行与刘某某、绿地集团西安置业有限公司于2012年5月21日签订了《个人一手住房贷款合同》，被告刘某某向其行借款，绿地集团西安置业有限公司承担保证责任。因刘某某逾期未按月履行合同，中行长安路支行于2015年将刘某某、绿地集团西安置业有限公司以金融借款合同纠纷诉讼至西安市碑林区人民法院，法院判决解除三方签订的《个人一手住房贷款合同》，刘某某应偿还全部借款本息、绿地集团西安置业有限公司承担连带责任。判决生效前和生效后，绿地集团西安置业有限公司代被告刘某某还款数次，并结清了刘某某名下的贷款。在本案中同意原告诉讼请求。
经本院审理查明，2012年3月15日刘某某与绿地公司签订《商品房买卖合同》并在房地管理部门进行了备案登记（合同登记号Y12028445），合同约定刘某某购买绿地公司开发建设位于西安市高新区锦业路1号绿地中央广场-
领海AB座第X幢X单元X层X号房屋，建筑面积共290.77平方米，每平方米单价为10382.19元，房屋总价款为3018832元。该合同第六条约定付款方式为：买受人（刘某某）向出卖人（绿地公司）支付1518832元为首付款金额，余款1500000元由买受人向银行办理抵押按揭，按揭所需全部费用由买受人自行承担；该合同约定房屋交付期限为2013年11月30日前；第二十一条约定本合同附件与本合同具有同等法律效力。该《商品房买卖合同》附件六第2.3.5项中约定，“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为保证人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同的，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用（包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、销售费等），并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。”合同签订后，刘某某向绿地公司交纳了首付款1518832元。
2012年6月5日刘某某及其妻子高爱与绿地公司、中国银行股份有限公司长安路支行（以下简称中行长安路支行）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定刘某某、高爱向中行长安路支行贷款1500000元，用于购买西安市高新区锦业路绿地中央广场-
领海AB座第X幢X单元X层X号本案涉案房屋，期限96个月，利率方式为浮动利率方式，还款方式为按月等额本息还款法，该合同由绿地集团西安置业有限公司提供阶段性连带责任保证。同日刘某某、高爱与中行长安路支行签订抵押合同，将涉案房屋抵押给中行长安路支行，并向西安市房屋管理局办理抵押备案登记。合同签订后绿地公司收到刘某某银行按揭金额1500000元。2015年因刘某某未按约定按月向中行长安路支行还款，中行长安路支行遂将刘某某、高爱、绿地公司诉至西安市碑林区人民法院，要求刘某某、高爱偿还借款本息，以及要求绿地公司承担连带清偿责任。经西安市碑林区人民法院审理后作出（2015）碑民初字第00769号民事判决：一、解除原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告刘某某、被告高爱、被告绿地集团西安置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》。二、被告刘某某、高爱于本判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司西安长安路支行贷款本金1197706.98元、利息52896.07元、罚息5217.83元，并支付自2015年2月10日至贷款清偿之日的利息、罚息（具体数额按借款合同约定计算）。三、被告刘某某、高爱不能在上述期间履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司西安长安路支行可以以被告刘某某、高爱抵押担保的位于西安市高新区锦业路1号建筑面积为290.77平方米的办公用房依法进行变卖所得的价款优先受偿。抵押财产变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘某某、高爱所有，不足部分由被告刘某某、高爱清偿。四、被告绿地集团西安置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告绿地集团西安置业有限公司承担连带清偿责任后有权向被告刘某某、高爱追偿。该判决书发生法律效力后，被告已履行完全部义务。
上述事实有：绿地公司与刘某某签订的《商品房买卖合同》（登记号：Y12028445）、收款收据、西安市碑林区人民法院（2015）碑民初字第00769号民事判决书以及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证可以作为定案依据。
本院认为，刘某某与绿地公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反国家法律法规，是合法有效合同，对双方当事人均产生约束力。合同签订后刘某某按照合同约定交纳了首付款并办理了银行按揭手续，但刘某某未按期向贷款银行中行长安路支行偿还借款本息，致中行长安路支行将刘某某及绿地公司诉至西安市碑林区人民法院，在（2015）碑民初字第00769号民事判决书生效后，被告绿地公司承担了连带清偿责任，现被告刘某某所欠中行长安路支行贷款本息及罚息已全部结清。原告绿地公司根据与刘某某签订的《商品房买卖合同》附件六第2.3.5项的补充约定，要求解除与刘某某所签的《商品房买卖合同》、刘某某协助绿地公司办理《商品房买卖合同》（登记号：Y12028445）备案注销手续，并且刘某某应当向原告承担房屋总价款20%的违约金即603766.4元。由于被告刘某某及第三人中行长安路支行均同意解除《商品房买卖合同》，鉴于该《商品房买卖合同》亦经房地管理部门备案登记，故对原告要求解除与刘某某所签《商品房买卖合同》以及刘某某协助绿地公司办理《商品房买卖合同》（登记号：Y12028445）备案注销手续的诉讼请求，本院依法予以支持。因原被告所签订的合同属于格式条款，且约定只要被告违约原告承担了担保责任，被告在偿还原告所承担担保责任的同时，还应向原告承担房屋总价款20%的违约责任，而被告主张违约责任约定过高应当予以调低，本院根据原被告的履约情况以及商品房市场的盈利等情况，酌定违约金为房屋总价款的10%。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告绿地集团西安置业有限公司与被告刘某某签订的《商品房买卖合同》（登记号：Y12028445）。
二、被告刘某某在本判决生效后十日内协助原告绿地集团西安置业有限公司办理《商品房买卖合同》（登记号：Y12028445）备案注销手续。
被告刘某某在本判决生效后十日向原告绿地集团西安置业有限公司支付违约金301883.20元。
驳回原告其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9838元，由原告绿地集团西安置业有限公司承担2838元，被告刘某某承担7000元。鉴于案件受理费原告绿地集团西安置业有限公司已预交，故被告刘某某将承担的案件受理费7000元在本判决生效后十日内直接支付原告绿地集团西安置业有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。
审 判 长 王万民
代理审判员 马成功
人民陪审员 王文章
二〇一六年六月十二日
书 记 员 李 丹