河南省内黄县人民法院民 事 判 决 书（2015）内民审初重字第19号原告王群兰，男，1963年7月10日出生，汉族，农民，住内黄县。委托代理人樊海红，河南依言律师事务所律师。被告刘超，男，1982年1月25日出生，汉族，工人，住内黄县。委托代理人宗和平，内黄县内城镇法律服务所法律工作者。第三人崔亚飞，男，1983年5月4日出生，汉族，住内黄县，未到庭。原告王群兰与被告刘超、第三人崔亚飞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年3月24日作出（2014）内后民初字第234号民事判决，原告王群兰不服本判决，上诉于安阳市中级人民法院，安阳市中级人民法院于2015年7月28日作出（2015）安中民三终字第1266号民事裁定书，以事实不清、程序违法为由撤销本院（2014）内后民初字第234号民事判决，发回内黄县人民法院重新审理。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王群兰委托代理人樊海红，被告刘超委托代理人宗和平到庭参加了诉讼，第三人崔亚飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告王群兰诉称，2012年12月31日，内黄法院作出（2013）内民三初字第8号民事裁定书，将位于濮阳市物华英郡第13幢1单元4层402号房产予以查封。我对该被查封房产享有所有权，因我于2012年7月4日与闫梅丽对该房产签订了买卖合同，以总价款530000元购买了物华英郡第13幢1单元4层402号房产。请求法院确认物华英郡第13幢1单元4层402号房屋为原告所有，并且解除对该房产的查封，本案诉讼费用由被告承担。被告刘超辩称，物华英郡第13幢1单元4层402号房屋的实际所有人不是本案的原告王群兰，而是崔亚飞，不应停止对该财产的执行，法院应驳回原告的诉请。第三人崔亚飞未答辩，未提供证据。经审理查明，2012年8月5日，第三人崔亚飞借被告刘超现金300000元，期限一个月，以其于2011年8月30日购买的,位于濮阳市物华假日英郡第13幢1单元4层402号房103平方米的房产作为偿还借款担保,借款到期后，第三人崔亚飞未还款。被告刘超于2012年12月28日向本院提起诉讼，在审理过程中，本院于2012年12月31日作出（2013）内民三初字第8号民事裁定书，对崔亚飞提供的借款担保房产予以查封。2013年3月12日作出（2013）内民三初字第8号民事判决书，判决被告崔亚飞应在判决生效后十日内偿还原告刘超借款300000元。判决生效后，刘超于2013年5月22日向本院申请强制执行，本院于2013年6月4日向被执行人崔亚飞送达了执行通知书，在规定期限内，崔亚飞未履行生效法律文书所确定的义务。在执行过程中，原告王群兰向本院提出书面异议，要求确认异议房产归其所有，并解除查封，本院于2014年9月24日作出（2014）内执异字第2号民事裁定书，裁定驳回案外人王群兰的异议。另查明，第三人崔亚飞与闫梅丽2009年9月15日在内黄县民政局办理结婚登记手续，双方于2012年6月29日在内黄县民政局办理协议离婚手续，离婚协议书中第三条载明：“夫妻婚后购买一房子坐落于濮阳市××以北，马颊河以东物华英郡13号楼，楼层为4楼中间户402室，离婚后该房屋归女方所有，由于该房屋尚未交工，当时签订购房协议时写的是男方名字，等房子交工后，男方必须协助女方办理变更的一切手续，办理产权变更登记手续所应支付的一切税费均由女方承担”。原告王群兰系第三人崔亚飞的前妻闫梅丽的舅舅。2012年7月4日，闫梅丽与王群兰就上述房产签订了一份房屋买卖合同，约定购房价格为530000元，合同签订之日王群兰支付定金80000元，下余款450000元，王群兰于2012年11月6日转帐给了闫梅丽。2012年7月6日，濮阳市物华房地产开发有限公司与王群兰就本案异议房产签订了一份商品房买卖合同（合同编号：2012-0706-90126），合同第四条约定，该商品房单价为（人民币）每平方米2769元，总金额284487元。2014年9月10日、2014年9月11日濮阳市假日物业有限公司分别收取了王群兰水电费和物业费。在执行过程中，本院于2013年11月8日对王群兰之妻王香菊进行过一次调查，于2013年11月8日、2014年9月12日两次对王群兰进行调查，2013年11月8日笔录王群兰称：房子是去年12月份通过外甥郭希军买的，且由郭希军一次付清房款50多万元，自己并不知道房子的面积等详情，房子没有装修也无人居住，与开发商亦没有签订购房合同，房款来源是家里有10来万元及去年十月份卖鸡的40多万元；2013年11月8日调查王群兰之妻王香菊时却称：去年家里并没有卖鸡。2014年9月12日笔录王群兰称：房屋是2012年7月4日从外甥女闫梅丽手中购买，总房价是530000元，第一次给闫梅丽80000元定金，第二次郭希军用两个账户共转账给闫梅丽450000元；房款来源是借孩子的舅舅王林森110000元、借外甥崔同民300000元，其他是自己的钱；2012年7月6日，在物华公司二楼与该公司就上述房产签订了一份商品房买卖合同（合同编号：2012-0706-90126）。2013年7月11日，本院调查了濮阳假日物业水晨湾管理处的工作人员郭瑞，郭瑞称：管理处是2012年11月份接手的物业，根据开发商濮阳市物华房地产公司提供的业主名单，英郡城第13栋楼1单元4层402号的业主是崔亚飞。本院于2016年元月7日依法调取的第三人崔亚飞的交款收据及濮阳市物华房地产公司出纳刘明顺、会计焦刚领称：濮阳市物华假日英郡第13栋楼1单元4层402室已交房，且户主仍是崔亚飞。本院于2014年8月29日，2015年1月15日两次调查了濮阳物华公司副经理刘志敏，刘志敏称：经公司核实，合同编号为：2012-0706-90126的合同为我公司销售人员私自伪造合同，并且该合同与公司财务登记不符，我公司的财务登记显示，濮阳市物华假日英郡第13栋楼1单元4层402室的实际买受人为崔亚飞，我公司与崔亚飞于2011年8月30日所签订的合同为真实合同，后来的合同编号为：2012-0706-90126号合同为假合同。诉讼中，本院依法追加被执行人崔亚飞为本案的第三人参加诉讼，但是第三人崔亚飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。上述事实，由原告王群兰提供的2011年9月1日崔亚飞与濮阳市物华房地产开发有限公司签订的编号为2011-0901-0126的合同书、崔亚飞与闫梅丽的离婚登记、闫梅丽与王群兰的房屋买卖合同及放款收据、银行转账凭证、濮阳市假日物业有限公司收据两份、（2013）内民三初字第8号民事裁定书和民事判决书、（2014）内执异字第2号民事裁定书、被告刘超提供的其代理人对王群兰的对话视频、本院依法调取的第三人崔亚飞的交款收据、本院对濮阳物华公司副经理刘志敏、出纳刘明顺、会计焦刚领的调查笔录、本院对濮阳假日物业水晨湾管理处的工作人员郭瑞的调查笔录、本院在执行环节对王群兰、王香菊的调查笔录、闫梅丽的出庭证言以及结合原被告相互印证的陈述证实，且所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，本案的争议焦点为异议房产的买受人问题，根据本案查明的事实：一、闫梅丽与崔亚飞离婚时间虽然早于崔亚飞借刘超款的时间，但房产作为特殊商品，就房产买受人的变更问题，在二人的离婚协议中已约定等房子交工后，男方必须协助女方办理变更的一切手续，根据本院调查濮阳市物华公司会计人员刘明顺、焦刚领的笔录及调取的濮阳市物华公司关于崔亚飞的交钱收据可以证实，该异议房产已于2012年11月20交房给崔亚飞，且根据收据上的签名显示户主仍为崔亚飞，但是崔亚飞和闫梅丽在协议离婚后且在房子交房后并未持离婚证、离婚协议等证件到濮阳市物华房地产开发有限公司办理变更手续。所以房子至今也未变更其买受人，买受人不变更，闫梅丽也就无权出卖该房产；二、王群兰在执行环节对本案异议房产的基本情况一概不知，对房款交付、房款来源的陈述前后相互矛盾，且与本案庭审中王群兰提供的房屋交款证据不一致；三、该异议房产并未领取房屋所有权证，虽然可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让，且根据本院调查郭瑞、刘志敏的笔录可以证实，合同编号为：2012-0706-90126的合同系物华公司销售人员私自伪造合同，公司根本不承认此合同，异议房产的实际买受人仍系崔亚飞。该异议房产的物业依据开发商提供的名单，现异议房产的业主仍然是崔亚飞,王群兰并未合法取得该房产的所有权。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：驳回原告王群兰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王群兰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  刘伟平审 判 员  郭利英代理审判员  杨阿鹏二〇一六年五月五日书 记 员  陈永霞