新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终1877号
上诉人（原审被告）：李青松，男，1978年4月22日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米东区。
委托诉讼代理人：于雪霞，新疆宋楠律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐雷鸟工程有限公司，住所地乌鲁木齐市米东北路。
法定代表人：彭文斌，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴建明，新疆西域律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杜佳臻，新疆西域律师事务所实习律师。
原审被告：王翠霞，女，1981年8月12日出生，汉族，职业不详，住址不详。
上诉人李青松因与被上诉人乌鲁木齐雷鸟工程有限公司（以下简称雷鸟工程公司）、原审被告王翠霞租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米东区人民法院（2015）米东民三初字第63号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月3日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李青松的委托代理人于雪霞，被上诉人雷鸟工程公司的委托代理人吴建明、杜佳臻到庭参加诉讼，原审被告王翠霞经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
李青松上诉请求：请求撤销一审判决第一项、第三项，改判驳回雷鸟工程公司要求我支付租金10万元、违约金2万元的诉讼请求，并由雷鸟工程公司承担本案一、二审诉讼费用及邮寄费用。事实和理由：我们双方签订的厂房租赁合同中明确约定了合同生效所附的条件，即本合同经双方签字盖章，并收到我方支付的租赁押金、租金款项后生效。该合同基于双方真实的意思表示，且双方所约定的内容并没有法律所禁止的事由，现我并未给付押金，该合同应当认定为未生效，一审法院认为我方不正当的阻止合同生效错误，从而判决我方承担20000元违约金没有法律依据。我方在与雷鸟工程公司进行结算时，其公司会计出具了我方欠水电费、垃圾费的结算单一张，我方一审的证人也证实了王翠霞带10万元现金去结算，雷鸟工程公司未出具收据的事实，结算单与证人证言可以相互印证我方已将10万元租金以现金方式支付与雷鸟工程公司，如果我方没有支付10万元租金，在结算单中应当明确列出。综上，请求二审法院查明事实，依法改判。
雷鸟工程公司辩称，双方虽然在厂房租赁合同中约定合同经双方签字盖章，并收到李青松、王翠霞支付的租赁押金、租金款项后生效，但李青松、王翠霞实际占用租赁物并支付17万元租金后，一直不向我公司交纳押金及剩余租金，我公司多次催要，二人一直推脱，不予支付，明显是为了自己的利益阻止合同的履行，一审判决对此认定正确，合同已经生效，并实际履行。李青松通过我公司会计向其出具的水电费、垃圾费的结算单来证明租金已结清没有任何事实和法律依据，其证人证言的效力也很低。我们之间都是通过转账形式支付租金，李青松称10万元租金是通过现金方式支付不符合交易习惯，而且我公司收取租金不可能不出具收条。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审被告王翠霞未陈述意见。
雷鸟工程公司向一审法院起诉请求：请求李青松、王翠霞立即支付拖欠我公司的厂房租赁费10万元；支付水、电费及垃圾费小计39442元；承担违约金5.4万元并承担本案诉讼费及邮寄费用。
一审法院认定事实：李青松和王翠霞系夫妻。2014年3月17日，雷鸟工程公司与李青松签订了两份租赁合同。其中一份为彩钢设备租赁合同，另一份为厂房租赁合同。彩钢设备租赁合同所约定的主要内容为：一、出租方（甲方）雷鸟工程公司与承租方李青松（乙方）就雷鸟工程公司所有的彩钢生产设备租赁事宜达成一致意见；二、设备租赁期限为壹年，租期自2014年3月15日至2015年3月14日止；三、年租金13万元/年，租赁费用按年支付，合同签订后5日以内，乙方向甲方一次性付清租金，甲方给乙方开具收据；四、经双方协商，甲方收取乙方设备押金5万元整；五、未经对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同，任何一方违反本合同约定，都应向对方偿付本合同总租金30%的违约金。雷鸟工程公司与李青松所签订的另一份厂房租赁合同的主要内容为：一、出租方（甲方）雷鸟工程公司与承租方李青松（乙方）就雷鸟工程公司新建厂房租赁事宜达成一致意见；二、租赁期限为壹年，租期自2014年3月15日至2015年3月14日止；三、年租金为人民币27万元/年，不含水电费，付款方式为合同签订后5日以内一次付清；四、本出租物的租赁押金为5万元整；六、乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的10%。七、本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的租赁押金、租金款项后生效。在上述两份合同签订后，李青松未向雷鸟工程公司交纳押金，但先后通过转账方式向雷鸟工程公司支付租赁费30万元。2014年12月15日，雷鸟工程公司的会计吕翠芸与王翠霞进行了结算，在该结算单中载明：吕翠芸、王翠霞算清租厂房水电费及垃圾费共计39442元，未结清给吕翠芸。
一审法院认为，雷鸟工程公司与李青松所签订的彩钢设备租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属有效合同。雷鸟工程公司与李青松签订的厂房租赁合同中约定了本合同经双方签字盖章，并收到李青松、王翠霞支付的租赁押金、租金款项后生效，该约定实际上属于一个附生效条件的合同，附生效条件的合同，自条件成就时合同生效，但当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案中，李青松在租赁使用雷鸟工程公司厂房的情况下，仅履行交纳厂房租金的义务，却不履行支付押金的义务，客观上形成了不正当地阻止厂房租赁合同生效条件成就的事实，应视为雷鸟工程公司与李青松之间的厂房租赁合同的生效条件已成就，该厂房租赁合同对雷鸟工程公司与李青松具有法律约束力。
关于李青松拖欠雷鸟工程公司水电费及垃圾费39442元的问题，雷鸟工程公司提供了相应的结算单，李青松也予以认可，原审法院予以确认。关于李青松、王翠霞是否承担厂房租赁费10万元的问题，李青松提供一名证人拟证实其妻王翠霞以现金方式将10万元支付给雷鸟工程公司的会计吕翠芸，雷鸟工程公司对李青松所提供的该名证人证言不予认可；首先，李青松所提供的证人潘胜龙是其老乡，仅凭该证人的证言不足以认定李青松之妻王翠霞向雷鸟工程公司方支付租金10万元的事实；其次，王翠霞与吕翠芸所签订的结算单中可以反映双方对水电费及垃圾费进行结算的事实，但并不能反映双方将租金已结算清楚的事实，基于上述分析，李青松理应向雷鸟工程公司支付租金10万元。雷鸟工程公司主张违约金54000元，李青松一方面不同意承担，另一方面又认为违约金过高并申请减少，鉴于本案中李青松未按期交纳租金已明显构成违约，理应向雷鸟工程公司承担违约金。至于违约金的数额，原审法院综合考虑双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，按照未履行租金10万元的20%确定违约金，即20000元。李青松和王翠霞为夫妻，共同经营所产生的债务理应由二人共同承担。判决：一、李青松和王翠霞共同向乌鲁木齐雷鸟工程有限公司支付租赁费100000元；二、李青松和王翠霞共同向乌鲁木齐雷鸟工程有限公司支付水电费和垃圾费39442元；三、李青松和王翠霞共同向乌鲁木齐雷鸟工程有限公司支付违约金20000元；四、上述一至三项合计159442元，由李青松与王翠霞于本判决生效后十日内付清。
二审中，双方当事人均未提交新证据。除对李青松和王翠霞系夫妻的事实不予认定外，本院二审查明的事实及所依据的证据与一审法院一致。
本院认为：李青松与雷鸟工程公司签订的彩钢设备租赁合同及厂房租赁合同均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应按合同内容履行各自义务。李青松上诉称该两份合同约定的合同生效所附的条件并未成就，应当认定该两份合同并未生效，对此本院认为，两份合同虽约定了生效所附的条件，但李青松按照合同约定交纳了部分租金，也实际占有使用了厂房及彩钢设备，该两份合同已实际履行完毕，且合同约定的生效条件系李青松应当履行的义务，故本院对李青松的该上诉理由不予采信。2014年12月15日形成的结算单中仅对水电费、垃圾费的欠缴情况进行了结算，并未显示租金结算的内容，李青松提供的证人证言也不足以证实王翠霞已将10万元租金交与雷鸟工程公司，且李青松有关该10万元租金支付方式的陈述与交易习惯也不相符，故本院对李青松上诉称10万元租金已交纳的上诉理由不予采信。李青松未按时交纳租金的行为构成违约，双方签订的合同中也明确约定了违约责任，一审判决综合认定李青松向雷鸟工程公司支付20000元违约金并无不当，李青松上诉称合同未生效，其不应当支付违约金的理由不能成立，本院不予采信。两份涉案合同均系李青松与雷鸟工程公司签订，合同中并无王翠霞的签名，也无证据显示李青松与王翠霞系夫妻关系，一审判决认定李青松与王翠霞共同承担本案责任没有依据，本院予以纠正。综上，李青松的上诉请求不能成立，本院不予支持，原审法院认定部分事实不清，适用法律存在欠妥之处，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销乌鲁木齐市米东区人民法院（2015）米东民三初字第63号民事判决；
二、李青松向乌鲁木齐雷鸟工程有限公司支付租赁费100000元；
三、李青松向乌鲁木齐雷鸟工程有限公司支付水电费和垃圾费39442元；
四、李青松向乌鲁木齐雷鸟工程有限公司支付违约金20000元。
五、驳回乌鲁木齐雷鸟工程有限公司要求王翠霞承担责任的诉讼请求。
以上李青松应给付乌鲁木齐雷鸟工程有限公司款项合计159442元，须于本判决生效之日起十日内一次性付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审请求标的193442元，核定给付金额为159442元，占请求标的的82.4%，一审案件受理费4168.84元、财产保全费1520元，合计5688.84元（被上诉人乌鲁木齐雷鸟工程有限公司已交），由上诉人李青松负担82.4%即4687.6元，被上诉人乌鲁木齐雷鸟工程有限公司负担17.6%即1001.24元；公告费390元、邮寄送达费120元，合计510元（被上诉人乌鲁木齐雷鸟工程有限公司已交），由上诉人李青松负担。二审案件受理费2700元、公告费520元，合计3220元（上诉人李青松已预交），由上诉人李青松负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐晓元
代理审判员 马小梅
代理审判员 卫 杨
二〇一六年九月一日
书 记 员 焦 玉