广西壮族自治区容县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）容民初字第1357号
原告容县农村信用合作联社，住所地广西容县容州镇桂南路***号。
法定代表人易伟志，理事长。
委托代理人凌志，男，容县农村信用合作联社自良信用社副主任，住。
委托代理人余霖锐，女，容县农村信用合作联社法律合规部职员，住。
被告广西容县宏城商贸有限公司，住所地广西容县容州镇东大街87号。
法定代表人郑乃杰。
被告刘春林，男，1971年5月6日出生，汉族，城镇居民，住广西容县。
被告吕雨镅，女，1967年7月1日出生，汉族，城镇居民，住广西容县。
被告陈一福，男，1946年11月13日出生，汉族，城镇居民，住广西南宁市。
委托代理人宁侯杰，男，1980年9月15日出生，壮族，城镇居民，住广西南宁市。
被告梁杰，女，1973年12月21日出生，苗族，城镇居民，住广西南宁市。
原告容县农村信用合作联社与被告广西容县宏城商贸有限公司、刘春林、吕雨镅、陈一福、梁杰金融借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成由代理审判员李宏江担任审判长、代理审判员林威任和人民陪审员许立志参加的合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理，书记员罗维担任庭审记录。原告的委托代理人凌志及余霖锐、被告陈一福的委托代理人宁侯杰到庭参加诉讼。被告广西容县宏城商贸有限公司、刘春林、吕雨镅、梁杰经本院送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年1月22日，原告与被告广西容县宏城商贸有限公司签订《流动资金循环借款合同》，合同约定：被告向原告借款额度为12000000元，借款期限34个月（从2014年1月22日起至2016年11月20日止），额度项下单笔借款金额不能超过12个月，单笔借款到期日不能超过借款额度到期日；借款用途为购买松香周转资金，借款年利率8.4%，按月结息等。同日，原告与被告陈一福签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：以被告所有的房屋（座落于广西南宁市西乡塘区明秀东路171号明湖大厦3层3号铺面）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记等等。同日，原告分别与被告吕雨镅、刘春林、陈一福、梁杰签订《最高额保证担保合同》，合同约定：对被告广西容县宏城商贸有限公司向原告借款承担连带责任保证等。合同签订后，原告于2014年1月26日发放第一笔贷款12000000元给被告广西容县宏城商贸有限公司。在借款期限届满前，被告广西容县宏城商贸有限公司还清借款本息给原告。之后，根据被告广西容县宏城商贸有限公司的申请，原告分别于2015年1月15日、1月17日、1月20日发放第二笔贷款合计12000000元给被告广西容县宏城商贸有限公司，约定借款期限分别至2015年12月20日、12月22日。在借款期限届满后，被告广西容县宏城商贸有限公司未能偿还借款本息给原告，已构成违约。为此，原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告广西容县宏城商贸有限公司于2014年1月22日签订的《流动资金循环借款合同》，由被告广西容县宏城商贸有限公司返还借款本金12000000元及利息（计至2016年2月23日止已欠息369843.11元，2016年2月24日之后的利息另计）给原告。2、原告对折价或以拍卖、变卖用于抵押的房屋（座落于广西南宁市西乡塘区明秀东路171号明湖大厦3层3号铺面，房屋证号：邕房权证字第××号）所得价款享有优先受偿权利。3、被告吕雨镅、刘春林、陈一福、梁杰对上述债务承担连带责任保证。原告在本院指定的举证期限内，提供以下证据：
1、《营业执照》、《金融许可证》、《法定代表人身份证》复印件，证明原告主体资格合法的事实。
2、《电脑咨询单》、《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、《公司章程》复印件，证明被告广西容县宏城商贸有限公司主体资格的事实。
3、《身份证》、《结婚证》复印件，证明被告吕雨镅、刘春林、陈一福、梁杰主体资格及被告陈一福、梁杰是夫妻关系的事实。
4、《借款申请书》、《流动资金贷款申请表》复印件，证明被告广西容县宏城商贸有限公司向原告申请借款的事实。
5、《流动资金循环借款合同》、《借据》复印件，证明原告与被告广西容县宏城商贸有限公司借款12000000元生效的事实。
6、《最高额抵押担保合同》、《借款抵（质）押承诺书》、《房地产抵押物清单》、《抵押的房屋证书》、《抵押他项权证》复印件，证明原告与被告陈一福、梁杰抵押担保有效的事实。
7、《保证担保承诺书》、《保证担保合同》复印件各四份，证明被告吕雨镅、刘春林、陈一福、梁杰承担连带保证责任的事实。
8、《还款明细登记簿》复印件，证明被告广西容县宏城商贸有限公司尚欠本金12000000元及利息的事实。
被告陈一福辩称，被告广西容县宏城商贸有限公司向原告借款本金12000000元是事实，被告陈一福、梁杰使用房屋作为抵押担保及连带责任保证人也无异议。
被告陈一福在本院指定的举证的期限内没有提供证据。
被告广西容县宏城商贸有限公司、刘春林、吕雨镅经本院送达开庭传票及梁杰经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。在本院指定的举证期限内，既不提交答辩状，也不提供相关证据，依法视为其放弃答辩、举证和质证的权利。
经质证，被告陈一福对原告提供的证据均无异议，本院将依法予以确认。
经开庭审理，本院确认本案以下法律事实：
2014年1月22日，原告与被告广西容县宏城商贸有限公司签订《流动资金循环借款合同》，合同约定：被告向原告借款额度为12000000元，借款期限34个月（从2014年1月22日起至2016年11月20日止），额度项下单笔借款金额不能超过12个月，单笔借款到期日不能超过借款额度到期日；借款用途为购买松香周转资金，借款年利率8.4%；按月结息，结息日为每月的20日，如借款人不能在结息日付息，则自结息日起计收复利；对逾期借款，从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；被告未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，原告可宣布本合同提前到期，要求被告立即偿还借款本息，行使担保物权等。同日，原告与被告陈一福签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：以被告所有的房屋（座落于广西南宁市西乡塘区明秀东路171号明湖大厦3层3号铺面，房屋证号：邕房权证字第××号）作为抵押担保，并依法办理了抵押登记等。同日，原告分别与被告吕雨镅、刘春林、陈一福、梁杰签订《最高额保证担保合同》，合同约定：对被告广西容县宏城商贸有限公司借款本息等承担连带责任保证等。合同签订后，于2014年1月26日，原告发放第一笔贷款12000000元给被告广西容县宏城商贸有限公司。在借款期限届满前，被告广西容县宏城商贸有限公司还清借款本息给原告。之后，根据被告广西容县宏城商贸有限公司的申请，于2015年1月15日、1月17日、1月20日，原告分别发放第二笔贷款合计12000000元给被告广西容县宏城商贸有限公司，约定该借款期限分别至2015年12月20日、12月22日。借款期限届满后，被告广西容县宏城商贸有限公司未能依约定偿还借款本息给原告。截至2016年2月23日止，被告广西容县宏城商贸有限公司尚欠原告借款本金12000000元及借款利息（含罚息）369843.11元。另查明，被告陈一福、梁杰是夫妻关系。借款时，虽然被告梁杰在《最高额抵押担保合同》上不签名，但其在《借款抵（质）押承诺书》中签名确认，并约定该承诺书作为《最高额抵押担保合同》的附件，与《最高额抵押担保合同》具有同等法律效力。
本院认为，原告与被告广西容县宏城商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告陈一福、梁杰签订的《最高额抵押担保合同》、与被告刘春林、陈一福、梁杰签订的《最高额保证担保合同》是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，是有效的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，合同当事人应当全面地履行合同义务。原告依合同约定发放贷款给被告广西容县宏城商贸有限公司，但被告广西容县宏城商贸有限公司却不按约定偿还借款本息给原告，已构成违约，原告可依约解除借款合同，要求被告广西容县宏城商贸有限公司偿还借款本息，并行使担保物权。被告陈一福、梁杰以其所有的房屋提供抵押担保，并到抵押登记部门办理了登记，因此，原告对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿的权利。被告吕雨镅、刘春林、陈一福、梁杰作为连带责任保证人，理应对被告广西容县宏城商贸有限公司借款本息承担连带偿还责任。所以，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告广西容县宏城商贸有限公司、刘春林、吕雨镅、梁杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院可依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经合议庭评议，判决如下：
一、解除原告容县农村信用合作联社与被告广西容县宏城商贸有限公司于2014年1月22日签订的《流动资金循环借款合同》；
二、被告广西容县宏城商贸有限公司返还借款本金12000000元给原告容县农村信用合作联社；
三、被告广西容县宏城商贸有限公司赔偿借款利息损失（含罚息）给原告容县农村信用合作联社〖利息（含罚息）计算办法：至2016年2月23日止已欠息369843.11元，从2016年2月24日起至本案生效判决规定的履行期限届满日止，以本金12000000元为基数，按照双方借款合同约定的计息办法计算〗；
四、原告容县农村信用合作联社对折价或拍卖、变卖被告陈一福、梁杰用于抵押的房屋（座落于广西南宁市西乡塘区明秀东路171号明湖大厦3层3号铺面，房屋证号：邕房权证字第××号）所得价款享有优先受偿的权利；
五、被告吕雨镅、刘春林、陈一福、梁杰对上述债务承担连带偿还责任。
本案收取案件受理费96071元，财产保全费5000元，合计101071元，由被告广西容县宏城商贸有限公司、吕雨镅、刘春林、陈一福、梁杰负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告容县农村信用合作联社可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费96071元（开户行：农行广西玉林分行营业部；户名：玉林市财政局；账号：20×××77），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李宏江
代理审判员 林威任
人民陪审员 许立志
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 罗 维