湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0106民初1540号
原告:曹时斌，男，1957年4月13日出生，汉族，户籍地武汉市武昌区，
委托代理人：张笔文，武汉市武昌区中南路法律服务所法律工作者。
被告:武汉市大德基业房地产经纪有限公司，住所地武汉市武昌区中南路武珞路628号亚贸广场A座18楼5号。
法定代表人：迟岩磊。
原告曹时斌诉被告武汉市大德基业房地产经纪有限公司（下称大德经纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阳春适用简易程序于2017年4月17日公开开庭进行了审理，原告曹时斌及委托代理人张笔文到庭参加诉讼。被告大德经纪公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告曹时斌诉称，原、被告于2016年3月15日签订房屋代理合同，合同约定:原告将自有房，坐落于武汉市武昌区中南路7号31栋2单元3层2号房屋，建筑面积为63.48平方米，委托被告出租，每月租金人民币2200元，合同租期三年。从2016年3月16日至2019年3月15日，双方约定每年有一个月的空置期，原告每年只收取11个月的租金。根据合同约定，被告要求3年的3个月空置期在第一年提取，3个月不给租金，合同生效后，原告将该房屋交给被告出租。2017年1月7日，被告单方面解除合同，并出具了解除合同的证明，被告没有同原告协商，单方面解除合同是违约。原告2016年3月16日至2017年1月7日将该房屋交给被告出租10个月（2016年12月16日至2017年1月7日按一个月收取），原告实际只收取了6个月租金。根据合同约定，一年一个月的空置期，被告应向原告支付3个月租金6600元。根据合同第六条违约责任规定：“1、委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方贰个月的合同约定的月租金为违约金。”被告单方面解除合同，应向原告支付违约金4400元。原告在委托被告将坐落于武汉市武昌区中南路7号31栋2单元3层2号房屋出租期间，造成该房屋的实木地板损坏，损失人民币2000元，应由被告赔偿。原告多次找被告协商，要求被告支付没有支付的租金和解除合同的违约金，并承担出租房屋地板的损失费，但被告拒之不理，故原告诉至法院请求判今：1、被告支付原告三个月租金6600元（2200元/月）;2、被告向原告支付违约金4400元；3、被告向原告支付租赁房屋损失2000元；4、本案诉讼费由被告承担。
原告向法庭提交的证据有:
证据一、2016年3月15日，原、被告签订的房屋代理合同，拟证明，原告将坐落于武汉市武昌区中南路7号31栋2单元3层2号房屋，建筑面积为63.48平方米，委托被告出租（委托期限为2016年3月16日至2019年3月15日，每年收取11个月的租金），原告每月收取2200元的租金。
证据二、2017年1月3日，被告出具的被告单方面解除合同的通知。拟证明，中南一路27号中商宿舍2单元3层6号被告在2017年1月7日前搬离盖房，结清水电费，交还甲方合同解除，如该房有损坏乙方赔偿甲方人民币1万元整），拟证明，被告单方面解除合同，应当承担违约责任，向原告支付4400元违约金。
证据三、照片一组。拟证明，该出租房屋的实木地板损坏，原告损失费2000元。
证据四、房屋所有权证。拟证明，坐落于武昌区中南路7号31栋2单元3层2号，建筑面积63.48平方米的房屋所有权人为原告曹时斌。
被告未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见和证据，视为放弃举证、质证的权利。
经庭审举证、质证，并结合当事人陈述，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》进行综合审查判断。
经审理，本院认定本案事实如下：位于武汉市武昌区中南路7号31栋2单元3层2号(房屋建筑面积63.48平方米)房屋属原告所有财产。2016年3月15日、10月17日，原告（甲方为委托人）与被告（乙方为委托代理人）签订一份《房屋出租委托合同》，合同主要约定概括如下：1、甲方将坐落于武汉市武昌区中南路7号31栋2单元3层2号房屋，建筑面积为63.48平方米，委托乙方对外出租。2、委托出租期限为2016年3月16日至2019年3月15日止。3、每月租金2200元，具体付款日期:第一次2016年3月16日2200元，第二次2016年6月16日4400元，第三次2016年9月16日6600元，第四次2016年12月16日6600元。4、委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方贰个月的合同约定的月租金为违约金。5、合同签订后，甲方同意第一年预留出90天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2016年3月16日开始计算租金。6、补充协议，第二年、第三年交房租日期以此类推，第二年租金6600元／季度，第三年租金6900元／季度。合同签订的当天，被告支付给原告一个月的租金2200元。原告即将上述租赁房屋委托被告对外出租。2016年6月16日，被告支付给原告租金4400元。2016年9月16日，被告支付给原告租金6600元。2016年12月16日，因被告未依约支付给原告租金，原告诉至本院，请求判如所请。
另查明，2017年1月3日，被告向原告出具《证明》一份。该《证明》内容如下:中南一路27号中商宿舍2单元3层6号房，乙方(被告)在2017、1、7前搬离该房结清水电费交还甲方(原告)，合同解除，如该房有损坏乙方赔偿甲方人民币壹万圆整。
本院认为，2016年3月15日、10月17日，原告（甲方为委托人）与被告（乙方为委托代理人）签订的《房屋出租委托合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容合法，该合同有效，双方当事人均应自觉履行。被告至今未按合同约定支付第四次2016年12月16日的租金6600元，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，被告应承担违约责任。对原告请求被告支付原告三个月租金6600元的诉讼请求，有法律依据，本院予以支持。
关于本案房屋出租委托合同解除的时间问题。本案原告提交了被告于2017年1月3日向原告出具的《证明》一份。原告提交的该证据证明，被告于2017年1月3日向原告发出了解除合同的通知。原告诉称认为，被告上述单方面解除本案房屋出租委托合同的行为，属根本违约行为。本院认为，本案系房屋出租委托合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定。本案被告作为受托人可以随时辞去委托。故被告享有合同法定解除权。对原告认为被告单方面解除本案房屋出租委托合同的行为，属根本违约行为及要求被告支付违约金4400元的诉称意见。因无法律依据，本院不予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第五款、第九十六条的规定精神，享有法定解除权的一方当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。根据本案原告自认被告于2017年1月3日向原告发出了解除合同的通知的事实及被告于2017年1月7日从上述租赁房屋搬离并结清水电费交还给原告的事实。本院认定，2017年1月7日，是本案被告与原告签订的《房屋出租委托合同》解除租赁合同的时间。
关于原告要求被告支付租赁房屋损失2000元的诉讼请求问题。原告没有提供经济损失的相关证据。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定。原告承担举证不能的法律责任。对原告此项诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五款、第九十六条、第一百零七条、第四百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉市大德基业房地产经纪有限公司应于本判决书生效后三日内支付原告曹时斌2016年12月16日的房屋租金6600元。
二、驳回原告曹时斌其他诉讼请求。
本案案件受理费63元，由被告武汉市大德基业房地产经纪有限公司负担（此款原告已垫付，由被告武汉市大德基业房地产经纪有限公司随同上述款项一并支付给原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
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市中院诉讼费分户；账户：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 阳春
一二〇一六年六月九日
书记员 王蕊