江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄滨商初字第00352号
原告江阴市土地储备中心，住所地江阴市行政事业中心。
法定代表人薛洪多，江阴市土地储备中心主任。
委托代理人沈健，江苏信卓律师事务所律师。
被告江阴市澄祥鑫建设有限公司，住所地江阴市澄江街道皮弄村（村委南）。
法定代表人张国祥，该公司执行董事。
委托代理人刘原业，远闻（江阴）律师事务所律师。
原告江阴市土地储备中心（以下简称江阴土地储备）诉被告江阴市澄祥鑫建设有限公司（以下简称建设公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日、11月4日公开开庭进行了审理。原告江阴土地储备的委托代理人沈健、被告建设公司的委托代理人刘原业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江阴土地储备诉称：位于新长铁路江阴火车站旁的28.33亩土地原为江阴市人民政府铁路办公室使用。2008年7月8日经他单位与江阴市人民政府铁路办公室协商，上述土地由他单位予以收购储备。建设公司因堆放建筑材料需要向他单位租用上述土地，并每年签订一年期的租赁协议书，最后一份租赁协议书约定：他单位将新长铁路江阴火车站旁的土地28.33亩出租给建设公司使用，租赁期自2013年7月日起至2014年6月30日止。土地年租金为20万元，先付后用。最后一份租赁协议到期后，双方未再续签租赁协议，建设公司也未将租用的土地退回他单位而继续使用该土地。2015年2月10日，他单位向建设公司发出澄土储发（2015）3号限期搬离通知书，要求建设公司于2015年3月底前自行从上述租赁的土地上搬离，并结清至实际搬离之日止实际占有使用土地期间的使用费。建设公司于2015年2月11日签收了该通知，接通知后建设公司向他单位出具了承诺书，承诺2014年7月1日至2014年12月31日的租金10万元于2015年2月16日前付清，并承诺及时清理场地。2015年4月20日，建设公司通过银行转帐20万元，但至今未从租用的土地上搬离。故诉至法院，请求判令（一）解除原、被告间的租赁关系；（二）、被告立即从向原告租用的位于新长铁路江阴火车站旁原告储备的28.33亩土地内搬出并将该土地返还给原告；（三）、被告承担自2014年7月1日至实际搬离之日止按年租金20万元计算的占有土地使用费。审理中江阴土地储备变更诉讼请求（三）为被告承担自2015年7月1日至实际搬离之日止按年租金20万元计算的占有土地使用费。
被告建设公司辩称：2015年4月20日他公司转账20万元，用于支付2014年7月1日至2015年6月30日的租金，故双方的租赁合同持续到2015年6月30日，合同应于2015年6月30日后解除。若法院判决支持江阴土地储备的诉请，则判决生效之日即为合同解除之日。如法院经审理确认江阴土地储备解除合同的请求符合合同解除的法定构成要件，则合同解除后，他公司对按租金20万元/年计算腾退土地期间的土地使用费没有异议。
经审理查明：2008年7月8日，甲方江阴土地储备、乙方江阴市人民政府铁路办公室达成土地收购补偿协议书1份，主要载明：甲方收购乙方的土地，位于新长铁路江阴火车站旁的叁个宗地，土地面积为18888平方米，合28.33亩，其中：两宗划拨交通用地为6031平方米；一宗划拨商业用地为12857平方米、土地使用证分别为澄土国用（2004）第001945号、澄土国用（2004）第002006号；澄土国用（2000）字第01571号。
另查明，甲方江阴土地储备、乙方建设公司签订租赁协议书1份，载明：乙方因堆放建筑材料，需要租用甲方位于新长铁路江阴火车站旁土地28.33亩，经甲、乙双方协商，就上述场地租赁事宜达成如下协议：
一、甲方同意将新长铁路江阴火车站旁土地28.33亩出租给乙方使用，租赁期自2013年7月1日起至2014年6月30日止；
二、租金结算：根据协商，上述土地的年租金为人民币20万元，按先付后用的办法，在协议签订时乙方向甲方一次性付清上述租金；
三、甲方出租的场地和设施以现状为准，乙方租用后，不得在租赁场地上投入任何设施、设备以及新建任何建、构筑物、附着物等；
四、在租赁期内，甲方需使用上述土地或因城市建设需要，甲方可终止本《租赁协议书》，并有权提前收回出租给乙方使用的上述场地，但甲方应提前三十天通知乙方，乙方接通知后六十天内无条件服从，自行按时搬离、让地，确保甲方及时使用该土地，搬迁费用由乙方承担，与甲方无关，租金按乙方实际使用时间进行结算。因甲方提前收回土地所产生的任何费用和损失，乙方不需要甲方补偿。如乙方接通知后六十天内或租赁期满后，不自行搬离，乙方同意该场地上的物品和设施由甲方作为无主物件处理，并承诺不需要甲方作任何补偿……。
再查明，建设公司付清了2013年7月1日至2014年6月30日的租金。2015年2月11日，江阴土地储备向建设公司送达限期搬离通知书，该限期搬离通知书要求建设公司于2015年3月底前搬离租赁的土地，并结清至实际搬离之日前占有使用土地期间的使用费。建设公司法定代表人张国祥在文件签收回执单签收人处签名确认。建设公司向江阴土地储备出具承诺书：“我公司租用的新长铁路江阴火车站旁土地28.33亩，2014年6月30日到期后我公司仍在使用该场地，现承诺将2014年7月1日－2014年12月31日的租金10万元于2015年2月16日之前向土地储备中心付清。我公司将及时清理场地堆放材料，清理完成后剩余租金按实与土地储备中心结算。”2015年4月20日，建设公司向江阴土地储备转帐汇款20万元。
又查明，本案租赁的土地坐落于澄江街道谢园村，土地使用权证分别为澄土国用（2008）第12487号（地号030990250262、使用权面积2386㎡、登记土地使用权人江阴土地储备中心）、澄土国用（2008）第12493号（地号030990250261、使用权面积3645㎡、登记土地使用权人江阴土地储备中心）、澄土国用（2013）第18867号（地号030990250285、使用权面积12857㎡、登记土地使用权人江阴城市建设投资有限公司）。2015年8月10日，江阴城市建设投资有限公司出具情况说明：“澄土国用（2013）第18867号土地虽登记在我名下，但考虑到该土地一直由江阴土地储备出租给建设公司使用，为便于管理经我公司与江阴土地储备协商，仍由江阴土地储备以其名义管理土地、出租土地、收取租赁费、收回土地、进行诉讼等。”
以上事实，由土地收购补偿协议书、租赁协议书、限期搬离通知书、文件签收回执单、承诺书、记帐回执、情况说明、国有土地使用证及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，原告江阴土地储备与被告建设公司签订的租赁期自2013年7月1日起至2014年6月30日止的租赁协议书，系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，应予认定合法有效，双方理应按照合同约定或者法律规定履行各自的义务。根据《合同法》第236条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”《合同法》第232条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定都不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前，通知承租人。”根据本案查明的案件事实，2015年2月11日，江阴土地储备向建设公司送达了限期搬离通知书，该通知书要求建设公司于2015年3月底自行搬离租赁的土地。江阴土地储备的该行为表明了其要求与建设公司解除土地租赁关系，也给予了建设公司合理的搬离租赁物时间，该行为符合法律规定，应认定为有效。综上，本院确定原告江阴土地储备与被告建设公司的土地租赁关系于2015年3月31日解除。租赁关系解除后，租赁双方的权利义务关系即告结束，承租人应当及时向出租人返还租赁物，这是租赁合同中承租人的一项基本义务。建设公司未及时返还租赁物，应承担违约责任。
关于逾期返还租赁物期间的使用费计算问题。审理中，原、被告双方确认使用费（或租金）实际已支付至2015年6月30日，对逾期迁出租赁土地的租赁费计算标准（20万元/年）也无异议，故建设公司应承担自2015年7月1日起至实际迁出之日止按20万元/年计算的土地使用费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、江阴市土地储备中心与江阴市澄祥鑫建设有限公司的租赁关系于2015年3月31日解除;
二、江阴市澄祥鑫建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内从澄土国用（2008）第12487号、12493号，澄土国用（2013）第18867号土地搬离，并将上述土地归还江阴市土地储备中心；
三、江阴市澄祥鑫建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴市土地储备中心支付占有土地使用费（时间自2015年7月1日至实际搬离之日止，标准按20万元/年计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2640元，（江阴市土地储备中心已预交），由江阴市澄祥鑫建设有限公司负担，江阴市澄祥鑫建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付江阴市土地储备中心。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行:中国工商银行无锡城中支行；账号:11×××05。
审 判 长 李 峰
人民陪审员 潘静雯
人民陪审员 恽敖兴
二〇一六年二月六日
书 记 员 陈 超
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。