广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民一初字第854号
原告：罗东荣，女，汉族。
委托代理人：韦汝刚，中国建设银行广西区分行员工。
被告：方权，男，汉族。
原告罗东荣与被告方权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法组成由代理审判员吴腾睿担任审判长，人民陪审员谭淑丹、张惠参加的合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。书记员李健担任记录。原告罗东荣的委托代理人韦汝刚到庭参加诉讼。被告方权经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗东荣诉称：原告经朋友介绍认识被告，经协商，原告将位于南宁市竹溪路的房卖给被告，双方签订《房屋买卖协议书》，约定了房款及支付方式等。合同签订生效后，被告支付10万元购房款，房屋过户到被告名下。因被告一直拖欠余下款项，经原告催促，被告于2013年11月26日立下两份欠条承诺还款并支付利息。因被告经原告多次催促，至今拒不履行付款义务，故诉请法院判令：1、被告向原告支付拖欠的购房款80万元，并支付利息（利息计算：以80万元为本金，从2013年11月26日计至付清之日止，按月利率2%计付）；2、本案诉讼费由被告承担。
原告罗东荣对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《房屋买卖协议书》，证明房屋买卖事实，被告拖欠购房款；2、30万元《欠条》一张，证明被告欠款事实；3、50万元《欠条》一张，证明被告欠款事实。
原告罗东荣庭后补充提交证据：房屋档案查询材料，证明涉案房屋已经由原告过户至被告名下。
被告方权未作答辩，亦未提供证据。
经过核对，原告提交证据均为原件，本院对原告提交证据真实性均予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年7月29日，原告罗东荣（甲方）与被告方权（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：经双方友好协商，现甲方将位于南宁市竹溪大道，房屋建筑面积123平方米，以90万元整出售给乙方；本合同签订后，乙方需付订金10万元给甲方，乙方须在2013年9月底前支付房屋余款80万元给甲方，而2013年8月至9月期间所产生的利息，乙方按千分之三计息，甲方利息用于购买乙方的家具；乙方支付甲方10万元房款订金后，甲方同时将房屋过户的有关资料交给乙方办理房屋过户手续，但过户的一切税费由乙方全部承担；如2013年9月30日前乙方逾期无法支付房款，双方再协商解决；乙方支付购房订金后，双方不得悔约，如有一方违约，须向对方支付违约金20万元。合同还就其他事项进行了约定。2013年9月，原、被告双方完成交易房屋过户手续，被告方权已取得了青秀区竹溪路的房屋所有权证（邕房权证字第××号）。
2013年11月26日，被告方权向原告罗东荣出具两张《欠条》，分别载明：“因购买罗东荣山水花都H栋103房尚未支付购房款人民币叁拾万元正，利率按月息30‰，争取12月5日前付清，逾期利息加倍支付（60‰），此条。计息日从2013年7月29日。”“因购买房尚未支付购房款人民币伍拾万元，利率按月息30‰，2014年3月31日前付清本息，逾期利息加倍支付60‰。计息日从2013年7月29日。”
原告罗东荣主张被告方权在签订《房屋买卖协议》后仅向其支付了10万元房款，余款至今未付，遂诉至本院，诉请如前。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。关于原告主张被告支付拖欠房屋价款的问题。原告与被告于2013年7月29日签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议约定全面履行各自的义务。该合同指向的交易标的南宁市青秀区竹溪路的房已完成过户交易手续，被告方权已取得该房房屋所有权证书，其亦应依约于2013年9月底前将全部房款付给原告。被告在未能按时支付剩余房款的情况下，又于2013年11月26日向原告出具两份《欠条》，确认剩余房款共80万元未付，并承诺于2013年12月5日前付清30万元、于2014年3月31日前付清50万元。两份《欠条》是原、被告双方对于被告所欠原告房款的确认，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告未到庭抗辩、亦未举证证实已支付借款，故本院对被告尚欠原告购房款共80万元的事实予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告诉请被告支付所欠房款80万元，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告诉请的利息问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定，被告拖欠原告房款的行为，已经违反了双方《房屋买卖协议》及《欠条》的约定，构成违约，应根据约定支付相应的违约金。原、被告所签买卖协议及两份《欠条》均明确约定被告逾期支付购房款应付的利息，该利息具有补偿损失及惩罚违约方的性质，本质上属于违约金。现原告诉请被告根据两份《欠条》约定按月利率2%支付自《欠条》出具之日起至付清之日止的利息，未超过双方约定标准，于法有据，本院予以支持，利息计算方式：以80万元为基数，从2013年11月26日起至被告方权付清之日止，按每月2%计付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告方权向原告罗东荣支付房款80万元；
二、被告方权向原告罗东荣支付利息（利息计算：以80万元为基数，从2013年11月26日起至被告方权付清之日止，按每月2%计付）。
案件受理费14448元，由被告方权负担；公告费350元，由被告方权负担。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴腾睿
人民陪审员 谭淑丹
人民陪审员 张 惠
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 李 健
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。