上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初7647号
原告：上海虹歆金属制品厂，住所地上海市松江区。
法定代表人：徐建平，总经理。
委托诉讼代理人：郭达丽，上海李海强律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海强，上海李海强律师事务所律师。
被告：上海永甚金属制品有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：陆泽丰，总经理。
委托诉讼代理人：薛丽，上海闰德律师事务所律师。
第三人：上海金造桥金属制品有限公司，住所地上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号XXX幢XXX室。
法定代表人：苏枝贺，总经理。
委托诉讼代理人：黄久爱，男，在第三人公司工作。
原告上海虹歆金属制品厂诉被告上海永甚金属制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2016年9月12日公开开庭进行了审理。原告法定代表人徐建平及其委托诉讼代理人郭达丽、被告委托诉讼代理人薛丽到庭参加诉讼。审理中，原、被告双方均申请庭外和解，并同意继续适用简易程序，延长审限二个月。后依原告申请，本院依法追加案外人上海金造桥金属制品有限公司为本案第三人。本案于2017年2月21日第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李海强、被告委托诉讼代理人薛丽、第三人委托诉讼代理人黄久爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海虹歆金属制品厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还房屋占有使用费即租金人民币22,500元、保证金15,000元；2、判令被告赔偿原告设备、材料、装修损失576,720.94元；3、判令被告赔偿原告停工期间工人工资损失16,720元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年1月14日原、被告双方签订租赁合同，该合同约定，原告承租被告位于上海市青浦区天淀路XXX号内的西面厂房，租赁期限为1年，从2016年2月1日起至2017年1月30日止，每季度租金为32,500元，租赁保证金为15,000元。合同签订后，当天被告交付原告钥匙，2016年1月14日至1月30日是被告口头承诺的免租期，原告也在签订合同当天就支付了租金和保证金47,500元。租金针对的是2016年2月1日至2016年4月3日期间的，如果按月计算，租金为每月10,833元。后又投入8万余元装修厂房，并购置机器设备进行生产。原告实际使用了厂房10天，2016年3月4日系争厂房就被强制拆除，强行拆除厂房的人员现原告明确为朱家角镇镇政府工作人员。系争厂房内的机器、设备、材料均被损坏。被告自始自终没有对原告说过系争房屋要拆迁。原告在装修期间，曾电话询问过被告，是否要拆迁，被告予以否认。被告应当保证原告在系争厂房内能够安全、稳定生产，由于被告刻意隐瞒，系争厂房被强拆导致合同无法继续履行。也导致原告的装修损失，厂房内相应的装修及设备设施、产品一并因拆迁报废。原告主张的损失包括，1、设备款：行车3台，原告购买机械设备共计245,000元。其中包含：LH电动双梁155,000元；LD电动单梁45,000/台，2台计90,000元。2、电焊机，4,000元。3、三顿柴油叉车65,000元。4、5台风机，32,000元。5、空压机，10,800元。上述设备均全损，主张全款。另外维修费用包括：空压(另一台)机修理费6,800元。材料费损失，具体包括：1、钢材、钢管，51,523.14元。2、吊带，530元。3、2套高心风机及风管安装费32,000元。4、平板、中板6,288.7元。5、管道409.8元。6、工字钢、H钢等38,118.44元。7、装修所支出的夹心板(泡沫板)29,400元。合计400,483.57元。2016年3月4日至2016年5月4日两个月期间4名工人的停工期间的工资损失。4名工人各计算2个月，按最低月工资标准2,090元计算，金额是16,720元。原告曾向被告要求赔偿，2016年3月14日被告仅向原告退还了1万元租金，其余要求均予以拒绝。故原告诉至法院。
被告上海永甚金属制品有限公司辩称：不同意原告全部诉请，被告认可原、被告双方之间租赁关系，也认可租赁期限从2016年2月1日至2017年1月30日止。针对诉请1，被告不同意返还，原告的钱款支付给了第三人，现被告确认收到原告支付的租金及押金，金额无异议。针对诉请2和3，系争厂房是于2015年11月3日青浦区朱家角镇政府发布的拆违通知书。2016年2月17日、2016年3月7日政府两次发出告知书要求各业主拆违，被告认为这是第三方的行为，原告自行接到政府前后两次通知后没有搬离，扩大损失应原告自行承担责任。2016年3月4日系争厂房被拆除。本案的被告法定代表人在2016年3月4日拆违当天也被抓进去了。原告主张没有事实依据、法律依据，被告无过错，是原告自己导致损失扩大。原告对于损失没有充足的证据材料，其中有部分发票是在诉讼之后才开具的，被告认为是原告为了诉讼事后制作的。被告始终不知道厂房要被拆除。因被告公司也有厂房在系争厂房范围内经营，故并不存在隐瞒原告的情况。
第三人上海金造桥金属制品有限公司述称：我方第三人对原告全部诉请不予认可，理由在于：原告诉请与第三人无关，第三人只是帮被告代收款，第三人派员工代收，因此出具了收据，该钱款之后给到了被告的法定代表人，给付钱款的时间不记得了，也没有相关证据。
经审理查明：2016年1月14日原、被告双方签订租赁合同，该合同约定，原告承租被告位于上海市青浦区天淀路XXX号内的西面厂房用于经营喷砂使用，租赁面积为716平方米，每季度租金为32,500元，年租金合计为13万元。租赁期限为1年，从2016年2月1日起至2017年1月30日止，租赁保证金为15,000元。租金按季度支付，于本季度前15日内交付本季度厂房租金。租金支付方式为先付后用，每三个月提前支付一次。双方另对其他事项做了约定。合同签订后，当天被告交付原告钥匙，原告于2016年2月1日通过第三人向被告支付了租金和保证金合计47,500元。2016年3月4日系争厂房被拆除。2016年3月14日原告收到退还的租金1万元。
另查明，系争厂房无产权证及合法批建手续。2015年11月3日，上海市青浦区朱家角镇人民政府发布朱限拆〔2015〕第03号责令限期拆除违法建筑决定书，要求拆除系争厂房所属地块上的违法建筑，并于2016年2月17日、3月7日发布告知书，要求各业主自行搬离机器设备及拆除房屋等。
以上事实，由原、被告及第三人陈述，租赁合同、收条、收款收据、(2016)沪0118民初2171号民事判决书等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原、被告及第三人均确认系争房屋没有产证，是被告向案外人承某某，再转租给了原告，原、被告在签订合同时已经告知原告。故对于租赁合同均认可无效。对于押金，被告也同意退还。原告为证明其损失等情况，向本院提供了买卖合同、付款凭证、送货单、发票、收据、照片、视频记录、谈话录音、书面证人证言等证据，但原告也认可系争厂房系由政府强拆，被告和第三人对上述证据均不予认可。
根据庭审查明的事实，本院认为：合同生效要件除双方当事人意思表示一致外，同时不得违反国家法律、行政法规的强制性规定。本案系争厂房无合法产证或建房用地批复手续，故原、被告所签订的租赁合同应属无效。合同无效，因该合同取得的财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应折价补偿。系争厂房已经被拆除，故不存在返还之必要。原告收取的押金应予以返还，被告也同意返还，故本院对原告要求被告返还押金的诉讼请求予以支持。对于原告主张的房屋占有使用费，系争房屋于2016年3月4日被拆除，原告交付的季度租金为32,500元针对的应为从2016年2月1日起至2016年4月30日止，结合被告于2016年3月14日已经向原告返还1万元，故本院确定被告尚应向原告返还房屋占有使用费10,200元。关于原告主张的被告赔偿原告损失问题，审理中，原告并未就被告隐瞒原告签订租赁合同提供相应的证据，也未提供被告因强拆而应承担责任的相关证据，故本院对原告主张的损失不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十七条、第五十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告上海虹歆金属制品厂与被告上海永甚金属制品有限公司于2016年1月14日签订的《租赁合同》无效；
二、被告上海永甚金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海虹歆金属制品厂房屋占有使用费人民币10,200元；
三、被告上海永甚金属制品有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海虹歆金属制品厂押金人民币15,000元；
四、驳回原告上海虹歆金属制品厂的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费人民币10,109.41元，减半收取计人民币5,054.70元，由被告负担人民币215元，由原告负担人民币4,839.70元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 林 青
二〇一七年三月十四日
书 记 员 周磊杰
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。