重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）山法民初字第02124号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路258号，组织机构代码证62117455-6。
负责人邓有健，行长。
委托代理人林锐（系特别授权），男，该行职工。
被告向良杰，男，1965年8月9日生，汉族，无固定职业。
被告葛瑞，女，1973年3月26日生，汉族，无固定职业。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“农商行巫山支行”）与被告向良杰、葛瑞金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月31日立案受理后，因被告向良杰、葛瑞外出，地址不明，依法向其公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等法律文书。举证期间届满后，依法由审判员谭进吾担任审判长，与人民陪审员黄远海、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2014年2月11日公开开庭进行了审理。原告农商行巫山支行负责人邓有健的委托代理人林锐到庭参加诉讼。被告向良杰、葛瑞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行巫山支行诉称，被告向良杰、葛瑞于2012年3月29日向原告借款10万元，并用位于巫山县巫峡镇绿豆包9幢801号（314房产证2006字第016**号）房产做抵押。贷款发放后，被告未能按时偿还利息。经原告多次催收，现被告不否认上述欠款事实，但以种种借口拒不偿还，影响了国家和集体利益。现请求：1.被告向良杰、葛瑞立即偿还借款本金10万元及利息（利息从2013年3月21日起至2014年3月28日止，按年利率13.3%计算；从2014年3月29日起至还款之日止，按年利率19.95%计算）；2.抵押物优先受偿原告贷款；3.诉讼费用由被告承担。
原告农商行巫山支行为证明其主张的事实，提供了原告的营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明、法人代表身份证、二被告的身份证，用于证明原、被告的基本身份情况。提供了《借款借据》、《个人借款申请书》、《房屋抵押承诺书》、《个人贷款合同》、《房地产权证》、《重庆市房地产抵押合同》、《T314房地证（押）2012字第03272号他项权证》、《房地产抵押登记表》，用于证明被告于2012年3月23日向我行申请贷款10万元，同月26日二被告与我行签订借款合同及抵押合同，并到房管所办理抵押登记。2012年3月29日，二被告与我行签订借款借据，约定借款到期日为2014年3月28日，年利率为13.3%，同日我行将10万元贷款通过转帐的方式打到被告向良杰的卡上。借款后，被告将利息支付到2013年3月20日，没有偿还借款本金。
被告向良杰、葛瑞未作答辩，亦未在举证期间内向本院提交证据材料。
本院结合当事人的举证和质证，认证如下：
对原告农商行巫山支行提供的营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明、法人代表身份证及二被告的身份证、结婚证，能够证明原、被告的基本身份情况，对该组证据的真实性、合法性和关联性本院予以确认，可以作为认定本案事实的根据。
对原告提供的《借款借据》复印件、《个人借款申请书》复印件、《房屋抵押承诺书》复印件、《个人贷款合同》复印件、《房地产权证》复印件、《重庆市房地产抵押合同》复印件、《T314房地证（押）2012字第03272号他项权证》复印件，《房地产抵押登记表》复印件，能够证明二被告于2012年3月23日向原告申请贷款10万元，同月26日二被告与原告签订个人贷款合同及抵押合同，并办理抵押登记。2012年3月29日，原告与被告向良杰签订借款借据，约定借款到期日为2014年3月28日，年利率为13.3%。对该组证据的真实性、合法性和关联性本院予以确认，可以作为认定本案事实的根据。
根据当事人的举证及陈述，对本案事实确认如下：
2012年3月23日，二被告向原告提出个人贷款申请，申请贷款10万元，用途为还旧借新。同日，二被告向原告出具了房屋抵押承诺书，承诺用位于重庆市巫山县巫峡镇绿豆包9幢801号房屋抵押贷款。后被告向良杰与原告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告向良杰向原告贷款10万元，并以其所有的、坐落于巫山县巫峡镇绿豆包9幢801号房屋作抵押。同月26日，原、被告签订《个人贷款合同》。《个人贷款合同》通用条款第二条“本合同的当事人包括：贷款人（以下简称甲方）、借款人（以下简称乙方）和担保人（包括抵押人、质押人、保证人，以下简称丙方）”；第十七条“违约情形乙方或丙方发生下列情形，均构成违约：……（七）乙方未按本合同约定归还任一期借款本息或支付相关费用……”；第十八条“违约救济措施出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布本合同项下借款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用……”。《个人贷款合同》特别条款第二十六条“借款金额和期限……（二）贷款期限：为24个月，即自2012年3月26日起至2014年3月25日止。实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准”；第三十二条“还款方法：甲乙双方约定采取以下第5种方法归还贷款：……5.按期结息、分期还款法：指乙方按季（月／季）结付利息，结息日为每季月末（月／季末月）的20日；本金分期归还：（1）于2013年3月25日归还贷款本金20000元；（2）于2014年3月25日归还贷款本金80000元”；第三十四条“贷款罚息及违约金（一）……乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%……”。同月27日，原告与被告向良杰到巫山县国土资源和房屋管理局办理抵押登记，巫山县国土资源和房屋管理局为原告出具了《T314房地证（押）2012字第03272号他项权证》，载明“抵押权人重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行，抵押人向良杰，抵押房地产坐落重庆市巫山县巫峡镇绿豆包9幢801室……”。同月29日，被告向良杰与原告签订《借款借据》，载明“借款人向良杰，借款用途还旧借新，贷款金额壹拾万元正，借款日期2012年3月29日，到期日期2014年3月28日，年利率13.3%……”。在庭审过程中，原告认可被告已偿还借款利息至2013年3月20日。
本院认为，原、被告签订的《个人贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《借款借据》，当事人意思表示真实，内容未违反法律行政法规的规定，合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告借款后，未按约定偿还借款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。根据合同约定，被告违约后，原告有权就未到期的借款要求被告立即偿还。被告向良杰因该借款以登记在其名下的、坐落于巫山县巫峡镇绿豆包9幢801号房屋设定的抵押，并到登记机关办理了抵押登记，在该借款未清偿前，原告对该抵押物享有优先受偿权。原告要求二被告偿还借款本金10万元及利息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中国人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向良杰、葛瑞于本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行借款本金10万元及利息（利息从2013年3月21日起至2014年3月28日止，按年利率13.3%计算；从2014年3月29日起至本判决确定的给付之日止，按年利率19.95%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行就上列借款本息，对抵押物即登记在被告向良杰名下的、坐落于重庆市巫山县巫峡镇绿豆包9幢801号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，由被告向良杰、葛瑞负担。
审 判 长 谭进吾
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 何红炼
二〇一四年二月十一日
书 记 员 黄周琼