温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初727号
原告：温州银行股份有限公司海城支行。住所地：温州市龙�区海城街道镇前街*******号。
负责人：陈智才，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：杨宗辉、涂植翔，系原告员工。
被告：温州市红安琪鞋业有限公司。住所地：温州市龙湾区状元工业区**号地块。组织机构代码证：：××。
法定代表人：周国俊。
被告：温州市富强鞋业有限公司。住所地：温州市仰义沿荣路**号第*层。组织机构代码证：××。
法定代表人：周月微。
被告：周国俊。
被告：陈其妹。
被告：周伊夫。
被告：朱飞跃。
被告：高雪萍。
原告温州银行股份有限公司海城支行为与被告温州市红安琪鞋业有限公司、温州市富强鞋业有限公司、周国俊、陈其妹、周伊夫、朱飞跃、高雪萍金融借款合同纠纷一案，于2016年2月18日向本院起诉�诉请：1、被告温州市红安琪鞋业有限公司偿还768002015企贷字00003号《借款合同》项下借款利息51750元及复利2382.61元（利息以本金150万元为基数，按月利率为5‰，自2015年03月23日起计算至2015年10月16日止，为51750元，复利以每月累计所欠利息为基数，按月利率为7.5‰计算，暂计算至2016年1月20日止为2382.61元）；
2、被告温州市红安琪鞋业有限公司偿还768002015企贷字00004号《借款合同》项下借款利息21826.86元及复利1518.24元（利息以本金150万元为基数，按月利率为5‰，自2015年03月23日起计算至2015年10月16日止，扣除已支付的29923.14元，为21826.86元；复利以每月累计所欠利息为基数，按月利率为7.5‰计算，暂计算至2016年1月20日止为1518.24元）；
3、被告温州市红安琪鞋业有限公司偿还768002015企贷字00055号《借款合同》项下借款本金150万元，及支付至清偿之日止�利息及复利（利息以本金150万元为基数，按月利率为5.25‰，自2015年10月16日计算至2015年12月31日，为20212.5元；以本金150万元为基数，按月利率为4.987418‰，自2015年10月16日计算至2016年2月3日，为8229.24元，累计利息28441.74元，之后至清偿之日止的利息按合同约定计算；复利按合同约定计算至实际履行之日止）；如履行之日超过借款期限届满之日即2018年10月12日的，则从2018年10月13日起按月利率为11.25‰计收罚息；
4、被告温州市红安琪鞋业有限公司偿还768002015企贷字00056号《借款合同》项下借款本金150万元，及支付至清偿之日止的利息及复利（利息以本金150万元为基数，按月利率为5.25‰，自2015年10月16日计算至2015年12月31日，为20212.5元；以本金150万元为基数，按月利率为4.987418‰，自2015年10月16日计算至2016年2月3日，为8229.24元，累计利息28441.74元，之后至清偿之�止的利息按合同约定计算；复利按合同约定计算至实际履行之日止）；如履行之日超过借款期限届满之日即2018年10月12日的，则从2018年10月13日起按月利率为11.25‰计收罚息；
5、被告温州市富强鞋业有限公司对被告温州市红安琪鞋业有限公司的上述债务在220万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6、被告周国俊对被告温州市红安琪鞋业有限公司的上述债务在330万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；
7、被告陈其妹对被告温州市红安琪鞋业有限公司的上述债务在330万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；
8、被告周伊夫对被告温州市红安琪鞋业有限公司的上述债务在330万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；
9、原告就被告朱飞跃、高雪萍所有的坐落于龙湾区状元镇华锦园1幢206室的抵押财产折价、拍卖、变卖�得款项在152万元最高债权余额范围内优先受偿；
10、本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。
本院于同日受理后适用普通程序，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨宗辉、被告温州市红安琪鞋业有限公司的法定代表人周国俊、朱飞跃到庭参加诉讼，被告温州市富强鞋业有限公司、陈其妹、周伊夫、高雪萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告当庭变更第1、2、3、4项诉讼请求为：1、被告温州市红安琪鞋业有限公司偿还原告768002015企贷字00003号《借款合同》项下的借款利息51750元（以本金150万元为基数，自2015年3月23日起按月利率为5‰计算至2015年10月16日止，为51750元）及复利1192.34元（以每月累计所欠利息为基数，按月利率为7.5‰计算至2015年10月16日止，为1192.34元）；
2、�告温州市红安琪鞋业有限公司偿还原告768002015企贷字00004号《借款合同》项下的借款利息21826.86元（以本金150万元为基数，自2015年3月23日起按月利率为5‰计算至2015年10月16日止，并扣除已支付的29923.14元，为21826.86元）及复利1016.52元（以每月累计所欠利息为基数，按月利率为7.5‰计算至2015年10月16日止，并扣除已支付的149.5元复利，为1016.52元）；
3、被告温州市红安琪鞋业有限公司偿还原告768002015企贷字00055号《借款合同》项下借款本金150万元及利息（以本金150万元为基数，自2015年10月16日按月利率为5.25‰计算至实际履行之日止；如实际履行之日超过借款期限届满之日即2018年10月12日的，则从2018年10月13日起按月利率为11.25‰计收罚息）；
4、被告温州市红安琪鞋业有限公司偿还原告768002015企贷字00056号《借款合同》项下借款本金150万元及利息（利息�本金150万元为基数，自2015年10月16日计算按月利率为5.25‰至实际履行之日止；如履行之日超过借款期限届满之日即2018年10月12日的，则从2018年10月13日起按月利率为11.25‰计收罚息）。
本院经审理认定：2011年12月7日，被告朱飞跃、高雪萍与原告签订编号温银7682011年高抵字00284号《最高额抵押合同》，约定：被告温州市红安琪鞋业有限公司以登记在朱飞跃名下的坐落于龙湾区状元镇华锦园1幢206室的房产的【房产证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-700号】，为原告与被告温州市红安琪鞋业有限公司在2011年12月07日至2014年12月07日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为152万元；被告温州市红安琪鞋业有限公司未履行主合同项下到期债务（含宣布提前到期），抵押权人有权行使或提前行使抵押权。2011年12月13日，双方办理抵押登记。
2014年12月3日，被告朱飞跃、高雪萍与原告签订了房屋《延长抵押登记协议书》，将原来的抵押登记时间变更延长为2011年12月7日至2017年12月7日，并于2014年12月4日重新办理了抵押登记。
2013年3月28日，被告周国俊与原告签订了编号为温银768002014年高保字00004号《最高额保证合同》，约定：被告周国俊作为保证人为原告与被告温州市红安琪鞋业有限公司在2014年01月02日至2016年01月02日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为330万元整。
2013年3月28日，被告陈其妹与原告签订了编号为温银768002014年高保字00005号《最高额保证合同》，约定：被告陈其妹作为保证人为原告与被告温州市红安琪鞋业有限公司在2014年01月02日至2016年01月02日内签署的�有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为330万元整。
2013年3月28日，被告周伊夫与原告签订了编号为温银768002014年高保字00026号《最高额保证合同》，约定：被告陈其妹作为保证人为原告与被告温州市红安琪鞋业有限公司在014年03月03日至2019年03月03日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为330万元整。
2014年02月22日，被告温州市富强鞋业有限公司与原告签订了编号为温银768002014年高保字00024号《最高额保证合同》，约定：被告温州市富强鞋业有限公司作为保证人为原告与被告温州市红安琪鞋业有限公司在2014年02月22日至2016年02月22日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为220万元整。
以上保证合�均约定，保证期间为决算日后两年止；担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2015年03月23日，温州市红安琪鞋业有限公司向原告温州银行股份有限公司生海城支行申请借款。双方签订编号分别为7768002015企贷字00003号、768002015企贷字00004号的《非自然人借款合同》，借款金额均为150万元，上述合同均约定：借款期限自2015年03月16日至2017年03月16日；月利率为5‰，贷款每月20日结息，到期利随本清，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。
2015年10月12日，被告温州市红安琪鞋业有限公司为偿还与原告签订的编号分别为768002015企贷字00003号、768002015企贷字00004号《非自然人借款合同》项下贷款本金，�原告申请以贷还贷。
据此，双方签订编号分别为768002015企贷字00055号、00056号《非自然人借款合同》，借款金额均为150万元。上述合同均约定：借款期限自2015年10月12日至2018年10月12日；月利率为5.25‰；贷款按日计息，利息按季结支付；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人拖欠任一金融机构借款本息构成违约事件；发生违约事件时或根据担保合同的约定，贷款人提前行使担保权利时，贷款人有权单方面宣布借款合同提前到期，要求借款人偿还所有借款本金及利息。
被告温州市红安琪鞋业有限公司于2015年10月12日与原告签订《补充协议书》和《还款承诺书》，承诺于2015年10月31日前归还768002015企贷字00003号、768002015�贷字00004号借款合同项下借款欠息，并每月归还768002015企贷字00055号、00056号《非自然人借款合同》项下的借款本金各1.6万元。
上述合同签订后，原告依约发放贷款，被告温州市红安琪鞋业有限公司于2015年10月16日以贷还贷的形式偿还编号768002015企贷字00003号《非自然人借款合同》全部本金，利息及相应复利均未偿付；于2015年10月16日以贷还贷的形式偿还编号768002015企贷字00004号《非自然人借款合同》全部本金，借款后至今仅偿付29923.14元利息、支付149.5元复利，其余欠息、复利未偿付。编号768002015企贷字00055号、00056号《非自然人借款合同》项下的全部本息至今未偿付。
另查明，2015年10月12日，被告周国俊、陈其妹、周伊夫、朱飞跃、高雪萍分别出具《承诺书》，声明其对编号为768002015企贷字00003号《借款合同》、编号为768002015企贷字00004号《借款合�》用途为以贷还贷已知情。
本院认为，被告温州市红安琪鞋业有限公司未按约还款，其行为违反了合同约定，原告有权提前收回其所欠的全部贷款本息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市红安琪鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司海城支行编号768002015企贷字00003号《非自然人借款合同》项下的利息51750元及复利1192.34元；
二、被告温州市红安琪鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司海城支行编号768002015企贷字00004号《非自然人借款合同》项下的利息21826.86元及复利1016.52元；
三、被告温州市红安琪鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还偿还原告温州银行股份有限公司海城支行编号768002015企贷字00055号《非自然人借款合同》项下的借款本金150万元及利息（以本金150万元为基数，自2015年10月16日按月利率为5.25‰计算至本金付清之日止；若未在2018年10月12日之前付清本金的，则自2018年10月13日起按月利率11.25‰计算逾期利息至本金付清之日止）；
四、被告温州市红安琪鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司海城支行编号768002015企贷字00056号《借款合同》项下借款本金150万元及利息（以本金150万元为基数，自2015年10月16日按月利率为5.25‰计算至本金付清之日止；若未在2018年10月12日之前付清本金的，则自2018年10月13日起按月利率11.25‰计算逾期利息至本金付清之日止）；
五、原告温州银行股份有限公司海城支行对登记在被告朱飞跃名下的坐落于龙湾区状元镇华锦园1幢206室的房产【房产证：温房权证龙湾区字第××号；土地使用权证：温国用（2007）第2-700号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权【包括双方签订的编号温银7682011年高抵字00284号《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保债务，以最高额152万元为限】；
六、被告温州市富强鞋业有限公司对上述第一、二、三、四项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为温银768002014年高保字00024号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额220万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市红安琪鞋业有限公司追偿；
七、被告周国俊对上述第一、二、三、四项确定的债务承担连带清偿责任温银768002014年高保字00004号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额330万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市红安琪鞋业有限公司追偿；
八、被告陈其妹对上述第一、二、三、四项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为温银768002014年高保字00005号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额330万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市红安琪鞋业有限公司追偿；
九、被告周伊夫对上述第一、二、三、四项确定的债务承担连带清偿责任【包括双方签订的编号为温银768002014年高保字00026号《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额330万元为限】，承担保证责任后，有权向被告温州市红安琪鞋业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费31875元（原告已预缴），由被告温州市红安琪鞋业有限公司、温州市富强鞋业有限公司、周国俊、陈其妹、周伊夫、朱飞跃共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
代理审判员 管纪晨
二〇一六年三月二十四日
代书 记员 蒋 煜