安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0521民初897号
原告：中国银行股份有限公司当涂支行，住所地安徽省当涂县。
负责人：贺文月，行长。
委托代理人：徐晓梅，安徽姑城律师事务所律师。
被告：赵强，男，1971年1月8日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区，经常居住地安徽省马鞍山市花山区。
被告：乐杏水，女，1972年4月8日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市雨山区，经常居住地安徽省马鞍山市花山区。
原告中国银行股份有限公司当涂支行（以下简称中国银行当涂支行）诉被告赵强、乐杏水金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄欣欣独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行当涂支行委托代理人徐晓梅到庭参加诉讼，被告赵强、乐杏水经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
中国银行当涂支行诉称：2012年12月3日，赵强、乐杏水为购买当涂县姑孰镇家天下小区2栋5号网点，与原告签订《个人商业用房贷款合同》，约定向原告贷款人民币60万元，贷款期限120个月，实行浮动利率，每年1月1日重新定价，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息；按月等额本息还款，逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款利率加收50%。赵强、乐杏水以本合同项下所购房屋为该笔贷款提供抵押担保。并约定，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等。2013年1月6日，原告向赵强、乐杏水发放了60万元贷款。自2015年6月2日起，赵强、乐杏水未按期偿还本息，截至2015年12月25日，尚欠本金503141.93元、利息17269.63元及罚息1478.09元。故诉请判令：1.解除原、被告于2012年12月3日签订的《个人商业用房贷款合同》中的借款合同部分；2.被告偿还原告借款本金503141.93元、利息17269.63元及罚息1478.09元（利息自2015年6月2日至2015年12月25日止），合计521889.65元，并支付自2015年12月26日起至还清之日止的逾期还款利息。3.被告承担律师费损失24300元；4.原告对被告赵强、乐杏水名下的当涂县姑孰镇家天下小区2栋5号网点在折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.被告承担本案诉讼费。
庭审中，中国银行当涂支行撤回第一项诉请。自2015年12月26日起的逾期利息，以本金503141.93元为基数，按每年1月1日中国人民银行实行的同期贷款年利率的1.65倍计算。
赵强、乐杏水未进行答辩。
经审理查明：2012年12月3日，赵强、乐杏水与中国银行当涂支行签订《个人商业用房贷款合同》，约定赵强、乐杏水向中国银行当涂支行借款600000元，用于购买当涂县姑孰镇家天下小区2栋5号网点，贷款期限为120个月，实行浮动利率，每年1月1日重新定价，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，即年利率5.39%；按月等额本息还款，每月2日为结息日；未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率在贷款利率上加收50%。该合同附件一《个人商业用房贷款合同通用条款》同时约定，本通用条款是《个人商业用房贷款合同》不可分割的组成部分，与该合同专用条款共同构成规范借款人、贷款人、保证人之间权利义务关系的法律文件；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿违约损失；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权费用（包括但不限于律师费）等。并于2012年12月12日办理抵押登记。2013年1月6日，中国银行当涂支行按约发放贷款。自2015年6月2日起，赵强、乐杏水未按期还款。截至2015年12月25日，赵强、乐杏水拖欠本金29404.68元，应收利息17269.63元，罚息1478.09元，尚有本金473737.25元未到期，本金合计503141.93元。
上述事实，有当事人陈述；中国银行当涂支行提交的营业执照、组织机构代码证复印件、负责人身份证明、被告身份证及结婚证、《个人商业用房贷款合同》及附件、抵押物清单、房地产他项权证、借款借据、贷款明细及欠款清单（截至2015年12月25日）、委托代理合同、代理费发票；本院庭审笔录在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。
本院认为：案涉贷款合同及其附件系双方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规规定，当属有效。原、被告理应恪守合同约定。中国银行当涂支行依约履行了贷款发放义务，赵强、乐杏水应于每月2日等额本息还款。逾期未还，中国银行当涂支行按约可提前收回全部贷款，并要求赵强、乐杏水承担相应的违约责任。截至2015年12月25日，赵强、乐杏水拖欠本金29404.68元，应收利息17269.63元，罚息1478.09元，尚有本金473737.25元未到期，以上合计521889.65元，本院对此予以支持。2015年12月25日之后的逾期利息，按约应执行浮动利率，于每年1月1日重新定价，故本院对中国银行当涂支行主张按每年1月1日中国人民银行实行的同期贷款利率的1.65倍计算逾期利息，予以支持。鉴于双方在借款合同中对实现债权费用的承担进行了约定，又因律师代理诉讼确有费用产生，故本院根据赵强、乐杏水的履约程度，参照安徽省律师服务收费标准，酌情支持律师代理费20157元。赵强、乐杏水以其共同所有的位于当涂县姑孰镇家天下小区2栋5号网点为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权业已设立，应承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵强、乐杏水偿还原告中国银行股份有限公司当涂支行本金503141.93元，支付截至2015年12月25日的利息17269.63元、罚息1478.09元，合计521889.65元；并以本金503141.93元为基数，自2015年12月26日起，按每年1月1日中国人民银行同期贷款利率的1.65倍，支付至借款还清之日止的逾期利息。
二、被告赵强、乐杏水支付原告中国银行股份有限公司当涂支行律师费20157元。
上述款项均于本判决生效之日起十日内履行。
三、原告中国银行股份有限公司当涂支行就当涂县姑孰镇家天下小区2栋5号网点折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项范围内优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司当涂支行的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4631元，由被告赵强、乐杏水负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 黄欣欣
二〇一六年五月十八日
书记员 张红玉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。