湖北省鄂州市华容区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0703民初394号
原告：湖北某某装饰工程有限公司
原告：武汉某某装饰工程有限公司
被告：鄂州市某某管理委员会
原告湖北某某装饰工程有限公司、武汉某某装饰工程有限公司诉被告鄂州市某某管理委员会合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案受理。依法由审判员谢泉章适用简易程序于2016年8月22日公开开庭进行了审理。两原告法定代表人陈立及其委托代理人胡佳林、赵晖，被告鄂州市某某管理委员会的委托代理人姜学文、刘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北某某装饰工程有限公司、武汉某某装饰工程有限公司诉称：2012年1月15日，原告武汉某某装饰工程有限公司与被告签订《武汉某某装饰湖北红莲湖产业园项目投资合同书》一份，合同约定：由被告提供建设用地，原告投资兴建“武汉某某装饰产业园”项目，项目建设地点最初规划为红莲湖旅游新城高新四路南侧、陈西垸北侧地块，后变更为葛庙路南侧、栈咀村姚叶湾地块，原告向被告支付30万元人民币作为定金，并按征地总面积6万元/亩标准筹集项目资金，根据被告征地进度及时支付项目用地补偿款，被告在收到定金后三个月内完成项目区内征地拆迁工作按约定协助原告取得项目用地土地使用权，使原告项目尽快开工建设。因被告原因导致原告无法取得土地使用权，项目建设无法进行情形，被告除退还定金及投资款外，按银行同期贷款利率上浮30%的标准补偿原告利息损失，赔偿因此遭受的经济损失，同时约定合同签署后，原告在被告所在地注册成立独立法人资格的公司，承继武汉某某公司在合同中的权利和义务。合同还对双方的其他权利和义务作了明确约定。2014年6月19日，原告在被告所在地注册成立了“湖北某某某装饰工程有限公司”，2013年7月25日和2014年7月2日，原告分别支付了30万元定金和投资款，但因被告原因，项目用地至今没有完成征用拆迁工作，被告无法向原告交付土地，原告至今未取得上述土地使用权，更谈不上进行开发建设。由于该项目不能如期启动，已给原告造成重大经济损失。由于被告无法根据合同约定向原告交付项目用地，导致原告项目无法进行，严重违反合同约定，已构成根本违约。为此，请求法院：判令解除原、被告间签订的武汉某某装饰湖北红莲湖产业园项目投资合同；判令被告立即返还原告定金及投资款共计人民币2，300，000元，并赔偿原告经济损失1，19970元（计算至2016年8月22日）；依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
原告湖北某某装饰工程有限公司、武汉某某装饰工程有限公司为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证，被告组织机构代码证，拟证明原、被告具有合法的民事诉讼主体资格。
证据二、《武汉某某装饰湖北红莲湖产业园项目投资合同书》、《高新四路南侧、陈西垸北侧地块用地绿线图》、《葛庙路南侧、栈咀村姚叶湾地块用地绿线图》，拟证明2012年1月15日，原告与被告签订合同书，约定由被告提供建设用地，原告投资兴建“武汉某某某装饰产业园”项目，项目建设用地最初规划为红莲湖旅游新城高新四路南侧、陈西垸北侧地块，后变更为葛庙路南侧，栈咀村姚叶湾地块。
证据三、中国建设银行电汇凭证，农村信用合作社转账支票存根，湖北省行政事业单位资金往来结算票据及湖北省单位往来收据，拟证明原告于2013年7月25日和2014年7月2日，原告按照合同约定分别支付30万元定金和土地投资款，被告出具收款凭证，原告履行了自己的合同义务，被告无法根据合同约定向原告交付项目用地，导致项目无法进行，严重违反合同约定，构成根本违约，应解除双方签订的合同，退还以上款项。
证据四、《本息计算表》（本金30万元，2013年7月25日至
2016年8月22日，利息99630元；本金200万元，2014年7月2日至2016年8月22日，利息462，000元；合计利息为561，630元）；《工资汇总表》（2012年1月至2016年5月），总金额为563，000元；《建设工程设计合同》（2015年1月10日原告与武汉标顶建筑设计公司签订）及武汉标顶建筑设计公司开具的《湖北增值税普通发票》（2张，共计金额为185，000元），《中华人民共和国税收完税证明》（2014年9月17日鄂州市地方税务局华容分局出具，新设的公司应缴纳印花税5，000元）；车费票据，金额9，600元；开办注册费3，000元。拟证明因被告的违约行为给原告造成各项经济损失共计1，327，230元，被告应承担赔偿责任。
被告鄂州市某某管理委员会辩称：因多方面的原因，致使项目投资合同没有履行，土地使用权也没有交付。根据双方签订的《武汉某某装饰湖北红莲湖产业园项目投资合同书》第七条、第八条之规定，被告同意返还原告定金，并按银行同期贷款利率上浮30%的标准补偿乙方利息。但原告部分赔偿请求过高。关于利息计算的问题：原告于2013年7月25日支付30万定金，2014年7月2日支付200万元投资款，分别参照同期银行贷款利率上浮30%计算至2016年6月22日，累计利息应为342，851.88元;关于工资的问题：原、被告双方的合同于2012年1月15日签订，但原告实际于2013年7月25日才正式履行付款义务，湖北某某装饰工程有限公司也于2014年6月19日注册成立，原告从2012年即开始计算员工工资明显与事实不符。此外，原告并未提供相关员工的劳动合同及工资付款凭证，亦未提供相关员工社会保险的缴费凭证，不能证实其实际工资支出;关于车费的问题:该部分支出属于公司正常运转的支出，不应作为赔偿依据。
被告鄂州市某某管理委员会在本院指定的举证期内未向本院提交证据材料。
庭审质证中，被告对原告提交的证据一、二、三的真实性没有异议，上述证据来源合法、内容客观真实且与本案具有关联性，本院对上述证据依法予以采信。
被告对原告提交的证据四的利息计算有异议，认为利息应按同照银行同期贷款利率上浮30%计算；对工资核算有异议，认为原告实际于2013年7月25日才正式履行付款义务，计算工资的起止时间不当，亦没有员工社会保险的缴费凭证，不能证实其实际工资支出；对票据有异议，认为该支出属于公司正常运转的支出，不应作为赔偿依据；对设计合同及费用、税收完税证明、公司注册费均没有异议。本院认为，原告对设计合同及费用、税收完税证明、公司注册费均没有异议，该证据应予采信；利息损失应按合同约定计算；至于车船费损失及人员工资损失，被告异议成立，本院对该证据不予采信。
依据上述有效证据，结合法庭调查，认定事实如下：
2012年1月15日，原告武汉某某装饰工程有限公司与被告签订《武汉某某装饰湖北红莲湖产业园项目投资合同书》一份，合同约定：由被告提供建设用地，原告投资兴建“武汉某某装饰产业园”项目；由原告向被告支付30万元人民币作为定金，并按征地总面积6万元/亩标准筹集项目资金，根据被告征地进度及时支付项目用地补偿款，被告在收到定金后三个月内完成项目区内征地拆迁工作，按约定协助原告取得项目用地土地使用权，使原告项目尽快开工建设；如因被告原因导致原告无法取得土地使用权，项目建设无法进行的，被告除退还定金及投资款外，按银行同期贷款利率上浮30%的标准补偿原告利息损失；原告在被告所在地注册成立独立法人资格的公司，承继武汉某某某公司在合同中的权利和义务。同时合同还约定违约责任：任何一方未能履行合同约定的事项（不可抗力除外），则视为违约；守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任，赔偿因此受的经济损失。
原告武汉某某装饰工程有限公司于2013年7月25日依合同约定向被告支付（定金）土地款30万元，于2014年6月19日在被告所在地注册成立了“湖北某某装饰工程有限公司”，并支付开办注册费3，000元。原告湖北某某装饰工程有限公司于2014年9月17日徼纳印花税5，000元，于2014年7月2日向被告支付土地款200万元。2015年1月10日，原告湖北某某装饰工程有限公司因准备在涉案地段兴建办公楼及厂房与武汉标顶建筑设计有限公司签订《建设工程设计合同》，向设计方分两次支付设计费共计185，000元。
被告征地拆迁工作至今尚未完成，现无法向原告交付涉案土地，至原告无法取得上述土地使用权，亦不能在该宗土地上开工建设。
本院认为，原、被告间签订的“武汉某某装饰湖北红莲湖产业园项目投资合同”，是双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，属合法有效合同。依法成立的合同受法律保护。因被告无法按合同约定交付涉案土地及办理土地使用权登记手续，致使两原告不能实现合同目的，被告的行为构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案符合法定解除合同的条件。故两原告关于解除原、被告间签订的武汉某某装饰湖北红莲湖产业园项目投资合同的诉讼请求，本院应予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，被告应承担返还投资款本金及利息损失、赔偿损失的民事责任。故原告关于返还定金及投资款共计人民币2，300，000元，并赔偿损失的诉讼请求，本院应予支持。关于利息损失，因原、被告双方在投资合同中已作约定，按约定核算为395，778.14元；关于直接投资损失应以实际发生额为限，含公司注册费、工程设计费、印花税共计为193，000元；关于车船费及人员工资损失，因原告没有直接证据证实，故原告的该项请求本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告武汉某某装饰工程有限公司与被告鄂州市某某管理委员会签订的武汉某某装饰湖北红莲湖产业园项目投资合同；
二、被告鄂州市某某管理委员会应返还原告湖北某某装饰工程有限公司、武汉某某装饰工程有限公司定金及投资款共计人民币2，300，000元；
三、被告鄂州市某某管理委员会应赔偿原告湖北某某装饰工程有限公司、武汉某某装饰工程有限公司投资利息损失395，778.14元（按银行同期贷款利率上浮30%的标准，自实际付款日计算至2016年9月28日止），直接损失（公司注册费、工程设计费、印花税）193，000元，以上损失合计为588，778.14元；
上述应付款项共计为2，888，778.14元，于本判决生效之日起十日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。
本案受理费34，792元减半收取17，396元，由原告湖北某某装饰工程有限公司、武汉某某装饰工程有限公司承担3，036元，被告鄂州市某某管理委员会承担14，360元。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院；对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，上诉案件期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位为湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行为中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号为17-591×××761，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为0711-3587670。
审判员 谢泉章
二〇一六年九月二十八日
书记员 夏 维