上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民二（商）初字第575号
原告浙商银行股份有限公司上海松江支行。
负责人黄明。
委托代理人张晓莉。
委托代理人酉杰，上海尚简律师事务所律师。
被告穆和培。
被告穆彩珠。
被告林发泉。
被告程爱忠。
原告浙商银行股份有限公司上海松江支行诉被告穆和培、穆彩珠、林发泉、程爱忠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法由代理审判员顾恺超独任审判。因被告穆和培、穆彩珠、林发泉、程爱忠下落不明，故本案依法转为适用普通程序进行审理。本院于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告委托代理人酉杰、张晓莉到庭参加诉讼。被告穆和培、穆彩珠、林发泉、程爱忠经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浙商银行股份有限公司上海松江支行诉称：2011年6月13日，浙商银行股份有限公司上海分行与四被告签订《个人循环借款（最高额担保）合同》一份，约定：贷款人向被告穆和培提供的借款额度为3，500，000元，额度使用期限自2011年6月13日起至2014年6月13日止；借款期限及借款利息以借款凭证为准；按季结息，到期还本；借款人未履行本合同项下其他义务和承诺，贷款人有权提前收回已发放借款，要求借款人立即偿还合同项下的借款本息；对逾期借款从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定计收复利；因借款人、担保人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；被告穆彩珠、林发�、程爱忠对上述借款提供连带责任担保；被告穆和培、穆彩珠以其所有的位于上海市松江区翔峰路XXX号XXX-
XXX室房产作为借款的抵押；上述担保人自愿为借款人在最高余额为3，500，000元的债务提供担保，担保范围为主债权之本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证人承诺，贷款人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。合同签订后，浙商银行股份有限公司上海分行与被告穆和培、穆彩珠办理房产抵押登记手续。2013年5月10日，原告依据上述合同向被告穆和培发放了借款3，400，000元，借款凭证载明借款日期自2013年5月10日至2014年5月8日，年利率为8.4%。后被告穆和培仅偿还利�至2013年9月20日，之后一直未予还款。2014年2月12日，原告向被告穆和培发送《债务提前到期通知书》，宣布涉案借款于2014年2月19日提前到期，要求被告穆和培偿还全部借款本息，但被告仍未偿还上述借款。因浙商银行股份有限公司上海分行将债权转让给原告，据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告穆和培偿还原告借款本金3，400，000元；2、被告穆和培偿付原告自2013年9月21日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息、及复利（按《个人循环借款（最高额担保）合同》约定的方式计算）；3、被告穆彩珠、林发泉、程爱忠对被告穆和培上述债务的履行在3，500，000元范围内承担连带清偿责任；4、如被告穆和培不能履行上述债务，则原告有权对坐落于上海市松江区翔峰路XXX号XXX-
XXX室房产折价或者以拍卖、变卖以后的价款在3，500，000元范围内优先受偿。
被告穆和培、�彩珠、林发泉、程爱忠未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供浙商银行股份有限公司上海分行的《声明》、《个人循环借款（最高额担保）合同》、借款凭证、房产抵押登记证明、房产证、房地产登记簿、《提前到期通知书》、欠息情况表等证据。
被告穆和培、穆彩珠、林发泉、程爱忠未发表质证意见，也未向本院提交证据。
鉴于四被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：浙商银行股份有限公司上海分行与四被告签订的《个人循环借款（最高额担保）合同》合法、有效，当事人均应按约履行各自的义务。本案中，被告穆和培未按约支付利息，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，并要求其偿还借款本息并承担罚息及复利。被告穆彩珠、林发泉、程爱忠作为保证人，应当对被告穆和培合同项下的债务承担连带清偿责任。被告穆和培、穆彩珠以其所有的位于上海市松江区翔峰路XXX号XXX-
XXX室房产作为借款的抵押并办理抵押登记手续，原告依法在最高额范围内享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告穆和培于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司上海松江支行借款本金3，400，000元；
二、被告穆和培于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司上海松江支行自2013年9月21日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息及复利（按《个人循环借款（最高额担保）合同》约定的方式计算）；
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告穆彩珠、林发泉、程爱忠对被告穆和培上述债务的履行在3，500，000元范围内承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在承担担保责任范围内向债务人追偿；
四、如被告穆和培不能清偿上述债务时，原告浙商银行股份有限公司上海松江支行有权与被告穆和培、穆彩珠协商以其所有的位于上海市松江区翔峰路XXX号XXX-
XXX室房产折价，或拍卖、变卖以后的价款在3，500，000元范围内优先受偿，超过部分归被告穆和培、穆彩珠所有，不足部分仍由被告穆和培继续清偿。
案件受理费34，816元、财产保全申请费5，000元、公告费560元，合计诉讼费40，376元，由被告穆和培、穆彩珠、林发泉、程爱忠负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 李为国
代理审判员 顾恺超
人民陪审员 马蒙恩
二〇一四年八月十二日
书 记 员 蔡晓莹
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。