福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0305民初2917号原告：柯金国，男，1972年8月7日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，委托诉讼代理人：柯国旗，男，1959年10月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，被告：黄捷凌，男，1975年12月22日出生，汉族，住福建省南平市延平区，被告：福建深科农林有限公司（以下简称深科公司），住福建省三明市梅列区高岩新村8幢203室，组织机构代码55508246-8。法定代表人：张国良，执行董事。原告柯金国与被告黄捷凌、深科公司林权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯金国的委托诉讼代理人柯国旗到庭参加诉讼。被告黄捷凌、深科公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告柯金国向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告黄捷凌、深科公司于2014年6月18日签订的《林权转让协议书》；2.判令二被告共同归还给原告订约保证金666000元，并自起诉之日起至还清款项之日止按中国人民银行同期利率支付利息；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年6月18日，原告与二被告经过协商后签订《林权转让协议书》一份，约定被告深科公司将其所有的50350亩林权转让给原告，原告应在签订协议后7日内支付订约保证金666000元。原告按照约定支付了订约保证金，因被告拒不履行合同义务，已构成根本违约。经原告多次要求二被告返还订约保证金，但二被告至今拒不归还。被告黄捷凌、深科公司均未作书面答辩。原告柯金国在本院指定的举证期限内就其主张提供有以下证据：1、《林权转让协议书》一份，欲证明原告与二被告就林权转让达成订约合同的事实；2、中国民生银行上海东门支行出具的支付业务回单凭证一份、深科公司出具的收据一份，欲证明原告已向被告深科公司支付订约保证金666000元的事实。被告黄捷凌、深科公司未向本院提交证据。本院经审查认为，因二被告拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议，视为自动放弃举证、质证和辩解的权利；原告提供的上述证据真实有效、来源合法，本院予以确认。根据以上有效证据，并结合当事人庭审自认和法庭调查，本院认定本案事实如下：2014年6月18日，被告黄捷凌代表被告深科公司与原告柯金国签订《林权转让协议书》一份，约定“深科公司将所有拥有的林权50350亩转让给柯金国，正式签订《林权转让合同》时，林权受让的人及公司等按柯金国的通知进行签订……双方协定转让款为7200万元……公司林权转让后，由受让方股东及公司自主经营，自负盈亏……柯金国在签订本协议后七日内应向深科公司支付订约保证金66.6万元……本协议书签订后，双方应当按协议书的约定进行办理林权转让的相关事宜，并最终签订林权转让合同。签约起一年内不得买卖和抵押，如与吉林森工集团未能签约合同，转让方退回受让方订金终止合同。”2014年6月23日，柯金国将协议约定的订约保证金666000元汇入深科公司的账户。同日，深科公司向柯金国开具相关收据，确认已收款。此后，双方并未签订正式的林权转让合同。2016年6月20日，原告柯金国诉至本院，要求被告退还订约保证金。案经审理，因被告未到庭参加诉讼，致本案无法调解。综上所述，本院认为，原告柯金国依照与被告深科公司签订的林权转让预约合同的约定支付给被告深科公司订约保证金666000元的事实，有原告提供的《林权转让协议书》、银行汇款回单凭证及深科公司出具的收据为据，应予认定。现原告主张双方未能在签订预约合同之日起一年内签订正式合同，被告亦未举证证明双方签订有正式合同，故根据预约合同有关“签约起一年内不得买卖和抵押，如与吉林森工集团未能签约合同，转让方退回受让方订金终止合同”的约定，合同解除的条件已成就，原告主张被告深科公司无条件退还订约保证金66600元并解除预约合同，合法有据，应予支持。因双方未就订约保证金的还款期限和逾期付款违约金作出约定，原告要求自起主张权利即起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算订约保证金被占用的利息损失，合法有据，亦予支持。根据本案双方签订的《林权转让协议书》的形式和内容，合同双方当事人分别为柯金国和深科公司，约定的权利和义务人亦为柯金国和深科公司，原告也确将订约保证金汇入深科公司账户，且由深科公司出具收据并签章确认已收款，故此原告主张订约合同的相对方为深科公司，其要求退还订约保证金的合同义务应由深科公司承担，原告主张被告黄捷凌承担还款责任缺乏依据，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。关于“合同履行地”，《最高人民法院关于适用的解释》第十八条第二款规定，“合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地”。本案中，双方当事人签订的合同中并未约定合同履行地，而争议标的即原告诉讼请求所指向的合同义务内容为债权人要求债务人给付货币，原告作为接收货币的一方，其住所地莆田市××区应为合同履行地，故本院对本案具有管辖权。关于被告黄捷凌提出的管辖权异议，因于2016年7月29日向其同住成年家属留置送达起诉状等，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条的规定，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间（即自收到民事起诉状之日起十五日内）提出。因被告黄捷凌在超过提交答辩状期间后的2016年8月22日向本院提出管辖权异议，基于本院对本案具有法定管辖权，故不作管辖权异议审查。被告黄捷凌、深科公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十四条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告柯金国与被告福建深科农林有限公司于2014年6月18日签订的《林权转让协议书》；二、被告福建深科农林有限公司应在判决生效之日起5日内返还给原告柯金国订约保证金666000元及该款自2016年6月20日起至还清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；三、驳回原告柯金国对被告黄捷凌的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10560元，由被告福建深科农林有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  吴雪峰人民陪审员  崔海英人民陪审员  何燕金二〇一六年十一月二十二日书 记 员  梁志英附一：判决适用法律条文如下《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第三十四条第一款当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。附二：申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。