温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿民初字第405号
原告：中国建设银行股份有限公司温州府前支行。
法定代表人：虞中考。
委托代理人：卢晓、孙ＸＸ。
被告：黄晓东。
第三人：单婵。
原告中国建设银行股份有限公司温州府前支行（以下简称建行府前支行）为与被告黄晓东、第三人单婵债权人撤销权纠纷一案向本院提起诉讼，经原告申请，本院依法作出民事裁定书，对登记在第三人单婵名下的坐落于温州市鹿城区府前街金瑞商厦B座409室（建筑面积：46.79平方米）、410室（建筑面积：45.49平方米）房屋产权予以查封。后本案依法组成合议庭于2014年3月26日公开开庭进行了审理。原告建行府前支行的委托代理人卢晓到庭参加诉讼，被告黄晓东，第三人单婵经本院合法传唤未到庭，本院依法予以缺席审理。审理期间，由于原、被告之间的保证合同纠纷尚未审理完结，故本院于同年3月31日作出中止诉讼的裁定，后于同年7月15日恢复审理。本案现已审理终结。
原告建行府前支行诉称：主债务人浙江爱芭电器有限公司（以下简称爱芭电器）向原告申请流动资金借款，双方于2011年7月27日签订了《人民币资金借款合同》一份（合同编号：XC62878415300520），合同约定借款金额为1500万元，借款期限自2011年8月3日起至2012年8月2日止，年利率为7.544%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告依约向爱芭电器发放贷款1500万元。同日，保证人胡恩圣以其名下的坐落于温州市鹿城区望江西路68号、71号房屋为爱芭电器与原告在2011年7月27日至2016年7月26日期间签订的各类合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，登记债权数额为1145万元。被告黄晓东作为保证人之一对原告在2011年7月27日至2016年7月26日期间向爱芭电器办理包括发放人民币／外币贷款、承兑商业汇票、开立信用证、出具保函业务提供最高额保证，最高限额为2900万元。其他保证人黄筱珍、黄筱铃、温州市方云服饰有限公司亦在各自保证金额范围内承担保证责任。借款期限届满后，由于爱芭电器未能如期偿还借款本金及利息、罚息，原告遂以爱芭电器、胡恩圣为被告诉至法院，经（2012）温鹿商初字第2547号民事判决，确认爱芭电器尚欠原告借款本金1145万元及利息、逾期罚息、复利（截至2012年8月20日利息、罚息合计120580.37元），如爱芭电器未能履行上述偿还义务，则依法拍卖或变卖抵押人胡恩圣名下的两处房产，即坐落于温州市望江西路68号、71号房屋，所得价款在1145万元限额内由原告优先受偿。该案判决生效后，原告遂申请法院执行，68号房屋经执行拍卖，原告于2013年8月27日实际领取执行款金额1675538元，71号房屋经三次流拍后作价650万元用于抵债。由于爱芭电器、胡恩圣名下已无可供执行的财产，法院于2013年5月20日作出（2012）温鹿执民字第2907号执行裁定书，裁定本次执行程序终结。后原告于同年10月10日以黄晓东、黄筱珍、黄筱铃、温州市方云服饰有限公司为被告诉至法院要求其履行保证责任，该案尚在审理过程中。为逃避债务，被告黄晓东于2013年11月8日恶意将其所有的坐落于温州市鹿城区府前街金瑞商厦B座409室、410室房屋无偿过户至第三人单婵（被告与第三人系夫妻关系）名下，故原告诉至法院，请求判令：撤销被告与第三人之间的房屋过户行为。
为证明其诉称，原告建行府前支行向本院提交如下证据：1.营业执照、金融许可证、负责人身份证明书、组织机构代码证、身份证，证明原、被告的主体资格；2.《人民币流动资金贷款合同》（编号：XC62878415300520），证明爱芭电器向原告申请借款，双方就借款金额、借款期限、利息计算方式等各项权利义务进行了具体约定；3.转款凭证，证明原告向被告发放1500万元贷款的事实；4.《最高额保证合同》，证明被告黄晓东、黄筱珍、黄筱玲、温州市方云服饰有限公司自愿为浙江爱芭电器有限公司的债务承担担保责任；5.还款凭证，证明被告已经偿还的借款本息金额；6.民事判决书，证明原告与爱芭电器、胡恩圣金融借款合同纠纷一案的判决情况；7.执行裁定，证明原告与爱芭电器、胡恩圣金融借款合同执行案件已经程序终结；8.婚姻记录查询证明，证明被告黄晓东与第三人单婵系夫妻关系；9.房屋权属登记信息查询证明及协议，证明被告黄晓东将其名下坐落于胜利路金瑞商厦B座409室、410室房产恶意过户至第三人单婵名下。
被告黄晓东未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据。
第三人单婵未向本院提交书面陈述意见，亦未提交证据。
对于原告提供的证据，由于被告及第三人未到庭应诉，视为放弃质证的权利，本院认为上述证据来源合法，有相关单位盖章确认，能够证明待证事实，且与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本院审理查明的事实与原告诉称内容一致，另查明：原告建行府前支行与被告黄晓东、黄筱珍、黄筱铃、温州市方云服饰有限公司保证合同纠纷一案，已于2014年7月10日生效。该生效判决确认，原告分别于2013年1月1日、11月19日在爱芭电器的账户扣款12.27元、13913.93元；于2013年8月27日领取执行款1675538元；在（2012）温鹿商初字第2547号民事判决书的执行中，原告于2013年12月4日将保证人胡恩圣提供的71号抵押房屋作价650万元以抵充主债务；故主债务已有8189464.2元得到清偿，尚欠爱芭电器本金3260535.8元（暂不计利息、逾期罚息、复利）。
还查明：2013年11月7日，被告与第三人签订《夫妻财产归属约定》一份，约定将夫妻共同财产即坐落于温州市鹿城区胜利路金瑞商厦B座409室、410室房屋归第三人个人单婵所有，并于11月8日办理了转移登记手续。
本院认为，因债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，撤销权的行使范围以债权人的债权为限。经查，被告与第三人系夫妻关系，在其保证责任尚未履行完毕，且没有其他财产可供执行的情形下，被告将其名下的涉案房屋无偿转移登记至第三人名下，属于损害债权人利益的行为。根据生效判决确认，原告享有的债权金额为3260535.8元（暂不计利息、逾期罚息、复利），故原告作为债权人以其债权金额为限要求撤销上述房屋转移登记行为，有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告黄晓东，第三人单婵经本院合法传唤未到庭，本院依法予以缺席审判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十四条、第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，判决如下：
撤销被告黄晓东将坐落于温州市鹿城区府前街金瑞商厦B座409室、410室房屋转移登记至第三人单婵名下的行为，撤销范围以原告中国建设银行股份有限公司温州府前支行享有的3260535.8元借款本金及利息、逾期罚息、复利的债权金额为限。
案件受理费80元，由被告黄晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 孙晓琳
人民陪审员 谢文兴
人民陪审员 陈丽微
二〇一四年七月二十一日
书 记 员 潘淑丽
附本判决引用的法律法规：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第八十四条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为；债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。