江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民初字第00125号
原告江苏昊宇建设工程有限公司，住所地江苏省阜宁县板湖镇振兴路78号。
法定代表人武俊，该公司总经理。
委托代理人许红兵，江苏阜一律师事务所律师。
被告阜宁汇亚运输有限公司，住所地阜宁县新沟镇开发区北京路2号。
法定代表人冯立华，该公司董事长。
委托代理人管爽，江苏阜宁县新华法律服务所法律工作者。
原告江苏昊宇建设工程有限公司（下称昊宇公司）与被告阜宁汇亚运输有限公司（下称汇亚公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年4月8日受理后，依法组成合议庭于2015年9月28日公开开庭审理了本案。原告昊宇公司的委托代理人许红兵，被告汇亚公司委托代理人管爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告昊宇公司诉称：2012年5月25日、7月20日，汇亚公司与昊宇公司签订《阜宁汇亚大酒店会所楼建设工程施工合同》和《阜宁汇亚大酒店水电安装建设工程施工合同》各一份，约定由原告承建阜宁汇亚大酒店会所楼及该大酒店水电、报警、弱电系统工程。合同签订后，原告依约履行合同进行了施工。后因被告未能按时付款，导致工程停工。原告施工的工程经结算为7700000.43万元，同时给原告造成了经济损失514.176万元。被告在工程施工过程中仅支付工程款105万元，尚欠6650003.43元工程款，造成原告重大损失，虽经原告多次找被告追要，但被告一直借故搪塞，至今被告一分未付。故请求：1、判决原、被告双方解除建设工程承包关系；2、判决被告立即支付原告工程款6650003.43元和其他损失514.176万元，并享有优先受偿权；3、判决被告承担所有诉讼费。
原告昊宇公司提交的证据材料有：
（一）2012年5月25日《会所楼建设工程施工合同》一份，证明：原告承建被告大酒店工程的事实，而且在合同中约定了资金的投入、付款进度、利息的计算方法及施工过程中造成的损失及其处理的方法。
（二）2012年7月20日《建设工程施工合同（大酒店的水电、消防、弱电）》一份，证明：原告承建被告汇亚大酒店的水电、消防、弱电工程，并约定资金的投入、违约责任等。
（三）《阜宁汇亚大酒店附属楼（即会所楼）土建工程决算书》一份，证明：会所楼的土建工程造价为7087294.58元。
（四）《阜宁汇亚大酒店附属楼（即会所楼）的水电、消防、弱电的工程决算书》一份，证明：该部分造价31233.85元。
（五）《阜宁汇亚大酒店水电、消防、弱电工程决算书》一份，证明：该部分工程造价为581475元。
（六）2014年10月20日汇亚公司与原告就汇亚大酒店附属楼（即会所楼）的工程款及汇亚公司给原告造成的损失进行协商，而签订的《协议书》一份，证明：被告汇亚公司未按时结算工程款，双方约定被告应支付工程款、人工损失、机械损失、利息损失等，一切损失由被告方承担。
（七）2014年12月22日，原、双方就证据（六）达成的《补充协议》一份，证明：双方约定，因被告汇亚公司资金无法到位，导致工程停工，产生的一切损失应由甲方承担。
（八）2014年12月6日的《协议书》一份。证明：汇亚大酒店水电安装资金未到位，被告汇亚公司提出终止合同，自愿承担一切损失。
（九）昊宇公司与汇亚公司关于工程付款情况的《确认文书》一份，证明：被告汇亚公司应当按照合同约定支付工程款，并承担相应利息和损失。
（十）《工程现场签证》四份，证明：人工损失与机械损失的天数，停工人工工资以及利息的损失。
（十一）2013年5月3日原告向被告出具的《报告》一份，证明：因被告方的原因导致桩基施工延期54天和停工损失。
（十二）2015年3月10日被告向原告发放的《通知》一份，证明：因被告已经无力支付工程款，其要求原告做好撤场工作。
（十三）汇亚公司法定代表人冯立华出具的《委托书》一份，证明：季冲是汇亚公司在汇亚大酒店及其会所等工程中的代理人。
（十四）《混凝土浇筑报审表》三份，证明：汇亚大酒店会所楼1、2、3层浇筑完毕的工程进度完工时间，且经过现场监理签字盖章。
（十五）江苏方天工程建设咨询有限公司于2015年9月12日出具的汇亚大酒店会所楼桩基、土建、安装以及汇亚大酒店水电消防弱电《工程结算书》共四份，证明：案涉工程经专业部门进行了核算，被告法定代表人冯立华也签字认可。
（十六）《损失费用签证项目清单》一份，证明：原告主张的损失费用组成及明细，被告法定代表人冯立华也签字确认。
被告汇亚公司辩称：1、原、被告签订的合同是事实，现原告要求解除工程承包关系，被告无异议；2、针对原告要求支付工程款的问题，因被告资金链断裂，希望原告给予一定时间来筹集资金给付原告工程款，对于原告主张的其他损失，我方认为原告主张的数额过高，请依法裁判。关于原告主张的优先受偿权问题，请求依法处理。
被告汇亚公司未提交证据材料。
在质证过程中，汇亚公司对昊宇公司提交的证据（一）、（二）、（六）、（七）、（八）、（十一）至（十六）的“三性”表示无异议。对证据（三）、（四）、（五）的真实性、合法性无异议，但对具体的工程价款数额不能确定。对证据（九）《确认文书》、证据（十）《签证单》的真实性、合法性无异议，但《确认文书》记载的金额有误，其中关于汇亚大酒店会所楼至第二次付款期限届满时差欠的进度款应当是108万元，而不是118万元，故2014年10月20日的《签证单》计算利息损失的本金也应当是108万元。
本院对昊宇公司提交的证据审核认为，昊宇公司所提交的证据（一）、（二）系《阜宁汇亚大酒店会所楼土建、安装建设工程施工合同》与《阜宁汇亚大酒店水电、消防及弱电安装建设工程施工合同》，其内容真实合法，且与本案具有关联性，故予以认定；证据（三）至（五）系昊宇公司在案涉工程停工后，单方就已完成的工程量进行结算而制作的工程决算书，并未经汇亚公司签字确认或双方共同委托送审，故并不能证明昊宇公司诉讼主张的其完成的工程价款即为7700000.43元。对证据（六）至（十一），系案涉工程在施工过程中，因汇亚公司未能按约支付工程进度款，导致工程停工的情况下，双方之间对欠付工程进度款数额、停工期间的人工工资、机具费用、损失承担方式等所签订的协议和签证，其内容真实合法，依法应予认定。对证据（十二）、（十三），系汇亚公司在工程停工情况下，以资金无法筹集且工程无力续建为由，向昊宇公司所发出的要求昊宇公司限期撤场的通知，其内容真实合法，故依法予以认定。对证据（十四），其中的损失费用清单，系昊宇公司单方制作，未经双方当事人签字认可，且双方已另行签订《损失费用签证项目清单》，故该损失费用清单不予认定；其中的《混凝土浇筑报审表》，系昊宇公司在施工过程中，就汇亚大酒店会所楼施工至一层梁板、二层柱梁板、三层柱梁板时，由工程监理部门对工序质量进行审核签章的记录，依法应予认定。对证据（十五），系工程造价专业机构对昊宇公司已完成施工的汇亚大酒店会所楼的桩基、土建、安装工程价款，以及汇亚大酒店水电消防弱电工程已完工工程价款进行审核后作出的《工程结算书》，昊宇公司及汇亚公司经质证对该工程结算结论均无异议，且双方均签字或盖章予以认可，故予以认定。对证据（十六）《损失费用签证项目清单》，系昊宇公司制作且由汇亚公司法定代表人冯立华签字确认的案涉工程停工期间各项损失的清单，双方对此无异议，故依法予以认定。
根据本院审核认定的证据，可以确认下列事实：
2012年5月25日汇亚公司（发包人）与昊宇公司（承包人）签订《阜宁汇亚大酒店会所楼建设工程施工合同》一份，主要约定：工程名称为阜宁汇亚大酒店附房（会所楼）；工程地点在阜宁县汇亚大酒店东侧院内；工程内容为包工包料；资金来源为自筹；承包范围为桩基础、安装、土建；开工日期为2012年6月8日，以甲方通知为准；竣工日期为2012年11月30日；工程质量标准为合格；合同价款为8900000元；组成合同的文件包括：本合同协议书、中标通知、专用条款、通用条款、图纸、工程量清单、报价单或预算书等；发包人派驻副总经理季冲为现场全权负责人；如因甲方问题造成停工，则工期顺延，并补偿乙方损失，乙方造成的工期延误，乙方补偿甲方损失每天2000元，甲方原因造成乙方停工的，甲方补偿乙方停工损失费每天2000元及机具每天损失费3000元，合计甲方补偿乙方停工损失费每天5000元整；本合同价款采用决算、审计方式确定；工程款（进度款）支付方式和时间为：桩基完成检测合格后付总价的10%，一层封顶后付总价的10%，二层封顶后付总价的15%，三层封顶后付总价的15%，主体封顶后付总价的15%，竣工验收后付总价的10%。合同并对违约责任、争议解决方式等条款作了约定。
2012年7月20日汇亚公司（甲方）与昊宇公司（乙方）签订《阜宁汇亚大酒店水电、报警、弱电系统建设工程施工合同》一份，主要约定：工程名称为阜宁汇亚大酒店水电安装、报警、弱电预埋系统；承包方式为包工包料；承包总价为150万元；付款方式为五层封顶付5万元，九层封顶付10万元，九层以后按照乙方材料进场的60%支付工程款（不扣除前两次付款），工程竣工前二个月，乙方报送工程决算，甲方在收到乙方决算1个月内须初步确定乙方工程总价，按确定总价支付60%工程款，甲方如不按合同约定支付工程款，除继续履约外，同时按所欠工程款商业银行同期基准贷款利息的两倍支付利息，余款40%在两年内分两次付清。合同并对违约责任、争议解决方式等条款作了约定。
上述合同签订后，昊宇公司即于2012年7月20日进场施工。并且案涉工程的会所楼分别于2013年1月28日、2013年5月2日、2013年7月13日、2013年10月16日完成桩基、一层封顶、二层封顶、三层封顶，并由现场监理单位盐城市华荣建设监理有限公司签署了《土建工序质量报验单》。同时，案涉工程汇亚大酒店水电、报警、弱电系统工程也进行了施工。
上述工程在施工过程中，汇亚公司因资金问题未能按合同约定支付会所楼的工程进度款，仅于桩基完工后付款30万元（欠付59万元），一层封顶后仅付款40万元（49万元），二层封顶后仅付款35万元（欠付98.5万元），三层封顶后未能付款（欠付133.5万元），合计仅支付工程进度款105万元，欠付会所楼工程进度款340万元。致案涉工程多次停工。为此，昊宇公司就案涉会所楼工程，于2013年3月30日向汇亚公司提交了《确认文书》，内容为：我方承建贵公司汇亚大酒店附楼（会所楼）工程于2012年5月25日签订工程合同。自2012年7月20日开工以来，由于贵公司多种原因未能履约合同的付款时间，造成我方多次停工。在签订合同的条款中，已明确不能及时付款或工期违约的补偿方法及金额数量。为确认双方的责任，特具报告进行确认，因贵公司责任造成我方的停工时间如下：第一次付款时间为基础结束后是2013年1月29日，应付款为总价（合同总价）的10%，该付89万元，因春节未能付款，经双方协商我方欠管桩厂工程材料尾款30万元，由你方代付，余款作为你方欠款并入下次付款总额中；第二次付款时间为一层封顶是2013年5月3日，应付总价的10%，该付89万元，加欠款59万元计148万元，因你方未能支付该款造成我方停工，从2013年5月5日起至2013年6月29日，你方给付40万元工程款，计108万元工程款未付，你方承诺按合同条款中未付工程款的违约责任进行赔偿给我方，要求我方继续施工；第三次付款时间为第二层封顶是2013年7月14日，应付总价的15%，该付款133.5万元，加欠付工程款108万元，合计241.5万元，我方因无力支出工程材料款又被迫停工，2013年7月13日至2013年9月2日，你方分三次又付35万元，欠付款为206.5万元，你方再次要求复工并承诺春节付清应付工程款并承担我方开工以来的一切停工损失，按未付工程款进行合同赔偿，我方于2013年9月29日开始施工，2013年10月16日三层封顶；第四次付款时间为三层封顶是2013年10月17日，应付总价的15%，该付133.5万元，加以上欠款合计340万元，三层封顶后由于你方未付任何工程款，我方实在无力支付工程材料款和人工工资，又被迫停工直至现在，我方垫资工程款不算，你方欠应付工程款340万元。你方应赔偿乙方损失从2013年5月3日至2014年3月30日止，计300天。汇亚公司由派驻现场的副总经理季冲在该《确认文书》上签署意见“情况属实”，并加盖了汇亚公司公章。
2014年10月20日，汇亚公司（甲方）与昊宇公司（乙方）签订《协议书》一份，约定：乙方承建甲方的汇亚大酒店附楼（会所楼）工程，由于甲方未能按时付款原因，导致该工程停工至今，造成乙方重大损失，期间乙方多次找甲方催款未果，现经甲乙双方协商，达成如下协议：一、甲方在2014年10月31日前结清应支付给乙方的工程款340万元（见确认文书）；二、甲方在2014年10月31日前，按约定结清所欠工程款的利息（结算至2014年10月31日，详见签证单）；三、甲方在2014年10月31日前，按约承担并结清停工期间的乙方人工工资及机具费用（结算至2014年10月31日，详见签证单），且竣工期限相应顺延（在2014年10月31日前，甲方未能支付资金，导致无法施工，或不能使乙方顺利撤场，造成乙方损失仍由甲方承担）；四、甲方同意乙方根据已完成工程量编制该工程造价决算，提交甲方审计，甲方在20天内审计结束，否则甲方视同认可乙方提交的决算总价；五、该工程未能如期竣工的一切责任均由甲方承担；六、甲方如在2014年10月31日前未能按本协议第一、二、三条履约，甲方从2014年11月1日起按合同约定支付利息给乙方，利息按月息3%计算（总金额由第二、三、四条组成），同时乙方有权终止合同并诉讼至人民法院，诉讼费、律师费、差旅费等均由甲方负担。本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。甲方汇亚公司由其法定代表人冯立华签字，乙方昊宇公司加盖了本公司章印。
由于汇亚公司未能按上述2014年10月20日签订的《协议书》履行给付工程款及其利息的义务。为此，双方于2014年12月6日又签订《协议书》一份，约定：乙方（昊宇公司）承建甲方（汇亚公司）的汇亚大酒店及会所的安装、消防、弱电工程，由于甲方未能按时付款原因，导致工程停工，现甲乙双方就两楼工程问题，达成如下协议：1、甲方因资金无法到位，甲方提出终止合同，并自愿承担由此造成的违约责任；2、在施工期间现场电工维护工资30000元整。另甲方承担乙方停工期间人工工资计10000元整。所垫用现场电维护所用材料3000元整。在施工中因甲方变更，造成乙方材料损失及工资15000元整，合计58000元整；3、甲方同意乙方根据已完成工作量编制工程造价决算，提交甲方审计，限甲方在20日内审计结束，逾期视同甲方认可乙方提交的决算总价；4、该工程未能如期竣工的一切责任均由甲方承担；5、限甲方在2015年春节前结清所欠乙方款项，工程款税金由甲方承担，如不能按期履约从2015年元月1日起计息，按3%月息计算，直至付清为止；6、甲方不能履约，乙方有权向人民法院起诉，诉讼费、律师费、差旅费、住宿费等均由甲方负担。双方在该协议栏目处签字盖章。
2014年12月22日，双方签订《补充协议》一份，约定：甲方（汇亚公司）、乙方（昊宇公司）就汇亚大酒店附楼（会所楼）工程问题，达成如下补充协议：1、甲方因资金无法到位，停工至今，甲方提出终止合同，并自愿承担由此造成的违约责任，乙方同意；2、甲方承担乙方停工期间的人工工资、机具费用结算至2014年12月31日；3、甲方同意工地上的废旧钢材由乙方全权处理，来补偿乙方处理机具变现的损失；4、甲方于2015年春节前结清所欠乙方款项；5、工程造价税金由甲方承担。汇亚公司法定代表人冯立华在甲方栏目处签字确认，昊宇公司在乙方加盖了公章。
案涉汇亚大酒店附楼（会所楼）土建、安装工程，以及汇亚大酒店水电、安装、报警、弱电系统工程的《建设工程施工合同》均被解除后，昊宇公司于2014年12月27日向汇亚公司送达了上述两项工程的已完工工程的《决算书》，合计报送价为7700003.43元。其中：会所楼的桩基及土建工程价款为7087294.58元，水电安装工程价款为31233.85元；大酒店水电、安装、报警、弱电系统工程的价款为581475元。汇亚公司法定代表人冯立华进行了签收，但汇亚公司并未按约对相关决算书进行审核或送交审计。
2015年3月10日，汇亚公司向昊宇公司发出《通知》，内容为：由于我公司2015年春节前建设资金无法筹集到位，未能履约结清工程款，根据目前实际情况，已无力再续建，现通知你方原约定的由我公司承担的停工人工工资及机具费用截止2015年3月31日。请你方做好撤场工作，逾期我方不再承担。
由于汇亚公司未能付清所欠工程价款，为此，昊宇公司于2015年4月8日诉讼至本院，要求判如所请。
本案审理中，江苏方天工程建设咨询有限公司对昊宇公司上述工程《决算书》进行了咨询审核，并出具了《汇亚大酒店会所楼桩基、土建、安装工程结算书》和《汇亚大酒店水电消防弱电工程结算书》，总价款为7383744.22元（其中：会所楼桩基842315.45元，土建5958061.87元，安装29494.11元；大酒店水电消防弱电553872.79元）。双方当事人对该结算书结论意见经质证后，均表示无异议。根据上述审核结算书及双方认可的付款金额，至目前汇亚公司对昊宇公司已完工工程差欠的工程款为6333744.22元（7383744.22－1050000＝6333744.22元）。
另昊宇公司依据双方之间签订的确认文书、协议书、补充协议、签证单、报告等，制作了《损失费用签证项目清单》，合计损失总额为4437301.96元。汇亚公司法定代表人冯立华于2015年9月12日对此清单进行了签字确认。
本院认为，2012年5月25日汇亚公司与昊宇公司签订的《阜宁汇亚大酒店会所楼建设工程施工合同》，以及2012年7月20日双方签订的《阜宁汇亚大酒店水电、报警、弱电系统建设工程施工合同》，均系当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同，双方均应按约全面履行。依据双方合同的约定，昊宇公司按约进行了工程施工，由于汇亚公司自身原因未能按约支付工程进度款致工程多次停工，汇亚公司的行为已构成违约，其依法应承担相应的法律后果。依据双方合同的约定，汇亚公司依法应当支付所欠工程款，并承担昊宇公司因工程停工而产生的经济损失。
关于汇亚公司差欠昊宇公司工程款数额的问题。
案涉汇亚大酒店附楼（会所楼）土建、安装工程，以及汇亚大酒店水电、安装、报警、弱电系统工程的《建设工程施工合同》均被双方解除后，虽然昊宇公司于2014年12月27日向汇亚公司送达了上述两项工程的已完工工程的《决算书》，合计报送价为7700003.43元，且汇亚公司法定代表人冯立华也进行了签收，但汇亚公司并未按约对相关决算书进行审核或送交审计，同时双方也未就已完工工程价款问题进行过协商达成一致，故昊宇公司诉讼要求按其单方制作的《决算书》确定的价款7700003.43元主张权利，依据不足。
本案审理中，就案涉已完工工程价款问题，江苏方天工程建设咨询有限公司对昊宇公司上述工程《决算书》进行了审核，并出具了《汇亚大酒店会所楼桩基、土建、安装工程结算书》和《汇亚大酒店水电消防弱电工程结算书》，其总价款为7383744.22元。由于双方当事人对该结算书结论意见经质证后，均表示无异议，故对该结算书明确的已完工工程价款总额，依法应予认定。根据该审核结算书及双方认可的付款金额（1050000元），至目前汇亚公司对昊宇公司已完工工程差欠的工程款为6333744.22元（7383744.22－1050000＝6333744.22元），对此，汇亚公司依法应当支付。
2、关于汇亚公司就其违约行为而造成案涉工程停工、工期延误等而应当予以赔偿的数额问题。
案涉工程在施工过程中，由于汇亚公司无法筹集资金支付所欠工程进度款，致工程多次停工，为此双方也多次达成协议，汇亚公司承诺限期支付所欠工程进度款并要求工程复工，但汇亚公司并未能履行其承诺，致案涉工程未能如期复工并最终致双方解除合同。在此过程中，就停工、误工损失等问题，双方通过签订确认文书、协议书、补充协议、签证单、报告等方式，确认停工、误工损失数额，在此情况下，昊宇公司根据双方书面确认协议等制作了《损失费用签证项目清单》，合计损失总额为4437301.96元，汇亚公司法定代表人冯立华也对此清单进行了签字确认，本案在庭审中双方当事人均对此赔偿数额表示无异议。故关于案涉工程因停工、误工而造成的损失4437301.96元，汇亚公司依法应予赔偿。
3、关于昊宇公司在本案中要求对案涉工程价款享有优先受偿权的问题。
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”
虽然双方当事人在签订的合同中约定，案涉工程的竣工时间为2012年11月30日，但由于汇亚公司未能按期支付工程进度款，致案涉工程停工、工期延误，直至2014年12月22日，双方签订以协议方式解除案涉工程施工合同，并且直至2015年3月10日汇亚公司才以书面通知方式要求施工方昊宇公司从工地撤场，故昊宇公司于2015年4月8日起诉至本院，在要求汇亚公司支付所欠工程价款的同时，请求对案涉工程享有优先受偿权，并未超出相关法律关于主张工程价款优先受偿权六个月的期限，依法应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释[2002]16号）第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告阜宁汇亚运输有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏昊宇建设工程有限公司工程款6333744.22元。
二、被告阜宁汇亚运输有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告江苏昊宇建设工程有限公司经济损失4437301.96元。
三、原告江苏昊宇建设工程有限公司对其施工工程折价或者拍卖的价款在6333744.22元范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告江苏昊宇建设工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费92551元，由原告江苏昊宇建设工程有限公司负担8011元，由被告阜宁汇亚运输有限公司负担84540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号10×××75。
审 判 长 孙曙光
代理审判员 谢超亮
代理审判员 胡廷霞
二〇一五年十月二十日
书 记 员 周 洋
附：适用法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或依照法律的规定履行义务。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
3、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》法释[2002]16号
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。