上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第18409号
原告上海天歌置业有限公司。
法定代表人吴华。
委托代理人俞珺，上海融孚律师事务所律师。
委托代理人陈程，上海融孚律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1983年6月21日，汉族，住安徽省宿州市砀山县关帝庙王集116。
原告上海天歌置业有限公司诉被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月19日受理后，依法由审判员杨晓云独任审理，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告上海天歌置业有限公司的委托代理人俞珺，被告ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海天歌置业有限公司诉称，2013年2月19日，原、被告签订了租赁合同一份，约定由被告承租原告所有的坐落于上海市浦东新区乐昌路XXX号商铺，建筑面积33.81平方米，租期2年，自2013年2月19日起至2015年2月18日止。其中2013年2月19日-3月18日为免租期。双方合同约定：租金单价为人民币（以下币种相同）3.30元／天／平方米，按月支付。合同第9-3约定：被告拖延租金等应付款项的，每逾期一日，按欠缴金额的千分之三向原告支付滞纳金。9-5约定：被告拖欠租金等有关费用超过30日，原告有权以书面通知方式解除本合同，被告缴纳的租赁保证金及有关费用不予退还。9-6约定：因合同终止原告提前收回商铺的，被告逾期不撤出商铺，原告有权要求被告按终止合同前一个月租金及物业管理费的2倍标准缴纳场地占用费，并有权不予退还被告已缴纳的租赁保证金等一切费用。同时，租赁合同第6-5约定，被告必须办理营业执照、税务登记证等合法经营证照，并与原告办理合同主体变更手续。之后，原告依约交房，被告使用。2014年，原告得知因被告未能办理营业执照等证照被楼上居民投诉，遂进行协调，但无果，被告则自2014年7月起拒交租金，原告多次发函，要求被告支付欠租及违约金，但被告不予理睬，2014年11月21日，原告发函要求于2014年11月26日解除合同，并要求被告支付欠租、违约金并迁出，但被告至今仍占用房屋。原告遂起诉来院，要求：1、确认原、被告于2013年2月19日签订的租赁合同于2014年11月26日依法解除；2、判令被告搬离上海市浦东新区乐昌路XXX号商铺，将系争房屋恢复原状；3、判令被告向原告支付2014年7月19日至租赁合同解除日止的租金（以月租金3，393.68元从2014年7月19日计算至2014年11月26日的租金14，479.70元）；4、判令被告按每日千分之三的标准向原告支付所欠租金从实际应付日起至实际付清日止的逾期滞纳金；5、判令原告没收租赁保证金10，181.04元；6、依法判令被告按6，787.36元每月的标准向原告支付房屋占用费至实际搬离日止。（从2014年11月27日起算）
被告ＸＸ辩称，签约情况属实。被告曾在2012年向被告承租了上海市浦东新区乐昌路XXX号商铺，用于经营餐饮，在办理营业执照过程中，因原告提供的房屋系地层商铺，工商局明确说不能办理餐饮的营业执照，故被告将该情况告知了原告的经办人黎伟伟，黎伟伟让被告先经营起来，公司会想办法的。因该地仅被告一家餐饮，生意不错，故被告又承租了系争房屋。承租系争房屋后，被告即着手对房屋进行了装修，又去申请办理营业执照等手续，工商局还是认为不能办理餐饮的营业执照，故黎伟伟约了居委会、工商局进行协调，但未果，黎伟伟就建议被告换商铺，但被告要求转让，并要求缓缴租金。之后，原告就发函要求被告交租金，被告就起诉要求解除合同，要求赔偿装修损失，后因原告同意协商，被告撤诉，但还是没能达成一致意见。现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2013年2月19日，原、被告签订了《天歌华庭商铺租赁合同》一份，约定由原告将坐落于上海市浦东新区乐昌路XXX号商铺出租给被告使用，建筑面积33.81平方米，租期2年，自2013年2月19日起至2015年2月18日止。其中2013年2月19日-3月18日为装修期，装修期间免交租金。双方合同2-1租金约定：2-1-1缴纳方式：月基本租金以计租面积计算，单价3.30元／天／㎡，第一年3，393.68元／月，其后逐年递增；2-1-2：月基本租金甲方（指原告）按月收取，乙方（指被告）在每月的第1日前到甲方指定的账号以现金、支票或汇票等方式缴纳当月租金给甲方。合同2-4约定：租赁保证金：乙方在签订本合同时，应向甲方一次性交付租赁保证金，金额为乙方第一年应交租金的三个月基本租金总额，共计10，181.04元。合同3-3约定：乙方租用该商铺仅限于经营面点店，品牌未定。合同第6-5约定：乙方必须以本合同内的名义且经甲方书面确认的经营范围在工商局、税务局办理工商营业执照及税务登记证，合法持证经营及交付税费（涉及特种行业须按国家相关规定办理），若乙方以个人名义签署本合同，需在签署日之后90天内办理完毕上述证照及各类手续以保证乙方从事的为合法经营活动，并以工商局批准发放给乙方的营业执照上的公司名称同甲方完成本合同的“乙方”主体替换变更手续，若届时乙方未完成上述事宜，甲方有权按本合同9-5-9条要求乙方承担相关违约责任。6-7约定：乙方承租后，自行办理营业执照，自负盈亏，一切债权债务均自行负责，与甲方及其委托的物业管理公司无关。合同8-2约定：本合同效力终止时，乙方应当向甲方返还所租赁商铺。无论合同终止基于何种原因以及此间双方当事人的权利、责任状态如何，乙方均应依照本条款约定返还租赁商铺。乙方必须在合同终止后五天内将承租商铺全部空出，搬出所租赁的商铺，将该租赁商铺大门和其他所有钥匙交回甲方，并自费拆除加设于商铺的设施设备，将商铺恢复至承租前甲方交付乙方使用时的状况。此状况以本合同3-4条款中所存档的照片为准。合同第9-3约定：乙方拖欠租金、物业管理费等应付款项的，每逾期一日，按欠缴金额的千分之三向甲方支付滞纳金。9-5约定：在合同有效期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权以书面通知方式解除本合同，乙方已缴纳的租赁保证金及有关费用不予退还，乙方应补齐有关欠缴的所有费用，造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿相应损失：9-5-1乙方拖欠租金、物业管理费或有关费用超过30日（无论是否甲方已经催告）……9-6约定：因租赁期限届满或因合同终止甲方提前收回商铺时，乙方必须按甲方指定时间撤出租赁商铺，乙方逾期不撤出商铺的，甲方除限期乙方迁出租赁商铺同时，有权要求乙方按终止合同前一个月的租金及物业管理费的2倍标准缴纳场地占用费，并有权不予退还乙方已缴纳的租赁保证金等一切费用。
之后原告将上述商铺交付被告使用，被告已交清截止2014年7月18日的租金，并交付了租赁保证金10，181.04元。
2014年9月29日，原告向被告发送“解约通知函”一份，因被告未按约支付租金，应在2014年10月9日前补齐租金10，181.04元及违约金，否则终止租赁关系。同月28日，原告再次催缴。同年11月21日，原告向被告发函，因被告未能支付欠租等，双方之间的租赁合同于2014年11月26日解除。合同第十四条通知约定：14-1本合同中涉及的有关通知书的收取方式，乙方选择以下第1种方式接收（1）挂号信：上海市浦东新区金桥镇佳林路XXX弄XXX号。
审理中，双方确认，系争房屋原状系毛坯房。
以上事实由原、被告提供的天歌华庭商铺租赁合同、上海市房地产登记簿、发票、收据、照片、解约通知函及快递凭证及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的天歌华庭商铺租赁合同，系双方真实意思表示，于法不悖，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。被告未能按约付清租金等应付费用，原告据此发函要求于2014年11月26日解除合同，于法不悖，可准许。被告认为原告出租的商铺无法申请营业执照，系原告之过，无合同及法律依据，本院不予采信。合同解除后，被告理应按约恢复原状后将系争房屋返还给原告，并支付返还房屋之前的租金及使用费，原告诉请的租金及使用费的标准符合双方合同约定，但原告未按合同约定指定被告迁出时间，故应在被告收到诉状副本之日起按双倍租金标准支付使用费。原告要求被告按约支付逾期付款的滞纳金，遭被告拒绝，本院认为双方约定的滞纳金明显过高，本院依法予以调整，具体数额由本院酌定。被告要求返还租赁保证金，原告则要求按约没收，原告的要求符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告上海天歌置业有限公司与被告ＸＸ签订的关于上海市浦东新区乐昌路XXX号商铺的天歌华庭商铺租赁合同于2014年11月26日解除；
二、被告ＸＸ应于本判决生效之日起十五日内迁出上海市浦东新区乐昌路XXX号商铺，将商铺恢复原状后归还给原告上海天歌置业有限公司；
三、被告ＸＸ应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海天歌置业有限公司截止2015年6月6日的欠租及使用费36，086.10元；
四、被告ＸＸ应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海天歌置业有限公司欠付租金的滞纳金。该款以3，393.68元为基数，以日万分之五计算，分别自2014年7月19日、8月19日、9月19日、10月19日计算至实际付清之日止；以904.98元为基数，以日万分之五计算，自2014年11月19日计算至实际付清之日止；
五、被告ＸＸ已支付给原告上海天歌置业有限公司的租赁保证金不予返还；
六、被告ＸＸ应于本判决生效之日起十五日内给付原告上海天歌置业有限公司自2015年6月7日至迁出之日止房屋使用费。该款以每月6，787.36元的标准计算。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，520元，减半收取760元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 杨晓云
二〇一五年七月二十三日
书记员 陈佳琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。