安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贵民二初字第01428号
原告：池州九华农村商业银行乌沙支行，住所地池州市贵池区。
负责人：舒志芳，该支行行长。
委托代理人：黄中梓，安徽天贵律师事务所律师。
委托代理人：钱孝伟，安徽天贵律师事务所律师。
被告：杨福根，男，汉族，1970年5月2日生，住池州市。
被告：武海珍，女，汉族，1971年10月3日生，住池州市。
被告：汪年，男，汉族，1970年12月21日生，住池州市贵池区。
被告：方海宝，汉族，1973年8月16日生，住江苏省常州市武进区。
被告：汪宾，男，汉族，1975年3月15日生，住池州市贵池区。
被告：胡良武，男，汉族，1971年6月17日生，住池州市贵池区。
被告：齐鑫，男，汉族，1985年10月19日生，住池州市贵池区。
被告：胡永新，男，汉族，1968年11月10日生，住池州市贵池区。
原告池州九华农村商业银行乌沙支行（以下简称“乌沙支行”）诉被告杨福根、武海珍、汪年、方海宝、汪宾、胡良武、齐鑫、胡永新金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序，于2015年10月26日公开开庭进行了审理。原告乌沙支行委托代理人钱孝伟到庭参加诉讼，被告杨福根、武海珍、汪年、方海宝、汪宾、胡良武、齐鑫、胡永新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
乌沙支行诉称：2012年3月14日，乌沙支行与杨福根签订《个人借款合同》，约定乌沙支行向杨福根发放贷款360万元，借期三年，同时约定借款利率、到期还本方式及违约责任。武海珍系杨福根配偶，应共同偿还上述借款。2012年3月14日，乌沙支行与杨福根签订《最高额抵押合同》，约定杨福根、汪年、方海宝、汪宾、胡良武、齐鑫、胡永新以位于贵池区（房地权证：池字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记（房地产他证：池字第××号）。合同签订后，乌沙支行依约向杨福根发放借款，但杨福根未能依约还本付息。乌沙支行多次催讨未果，故诉至法院。2015年9月22日，杨福根、汪年、方海宝、汪宾、胡良武、齐鑫、胡永新与乌沙支行庭外和解，签订《和解协议》，通过换据方式归还借款本金360万元，但仍未依约支付利息、诉讼费、律师费、财产保全费等费用，请求依法判令：1、被告杨福根、武海珍立即偿还原告借款本金360万元的利息619920元、罚息135576元（利息按年利率8.4%从2013年9月13日计算至2015年9月21日；罚息按借款利率上浮30%从2014年4月1日计算至2015年9月21日）；2、被告杨福根、武海珍承担原告为实现债权发生的律师费13万元；3、如被告杨福根、武海珍未能立即偿还上述款项，原告有权对被告杨福根、汪年、方海宝、汪宾、胡良武、齐鑫、胡永新提供的位于贵池区抵押房产（房地权证：池字第××号）进行折价、拍卖或者变卖，所得价款在1、2、4项范围内优先受偿；4、各被告共同承担本案的保全费用和诉讼费用。
被告杨福根、汪年、方海宝、汪宾、胡良武、齐鑫、胡永新未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2012年3月14日，杨福根与乌沙支行签订一份《个人借款合同》。该合同约定：杨福根向乌沙支行借款人民币360万元；借款期限自2012年3月19日至2015年3月19日；借款利率为基准利率上浮40%；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%罚息。同日，杨福根与乌沙支行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定以杨福根、汪年、齐鑫、汪宾、胡永新、方海宝、胡良武以位于贵池区为杨福根上述借款提供最高贷款金额为360万元的最高额抵押担保，并于2012年3月16日办理了抵押登记（房地产他证池字第××号）；担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、征收、征收补偿费、孳息以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的费用。2012年3月19日，乌沙支行依约向杨福根发放了借款360万元。但借款合同到期后，杨福根未依约还本付息。以致成诉。乌沙支行起诉后，2015年9月22日，杨福根、汪年、方海宝、汪宾、胡良武、齐鑫、胡永新与乌沙支行庭外和解，签订《和解协议》，通过换据方式归还借款本金360万元，但仍未依约支付利息及罚息共计594768.14元，以及诉讼费、律师代理费、财产保全费等费用。
另查明，杨福根与武海珍系夫妻关系；原告为本案支付律师代理费3万元。
上述事实有原告陈述、原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明、被告身份证复印件、借款合同、借款借据、担保合同、银行系统综合查询记录、律师代理费发票在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》系各方当事人真实意思表示，该意思表示不违反法律和行政法规的强制性规定，均依法成立并生效。乌沙支行依约向杨福根提供借款后，杨福根却未按约定及时归还所欠借款利息，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。武海珍与杨福根系夫妻关系，应共同承担偿还借款利息的义务。原、被告以被告杨福根、汪年、齐鑫、汪宾、胡永新、方海宝、胡良武共同所有的房产为被告杨福根的借款设定抵押，且办理了抵押登记，抵押行为合法有效。被告杨福根未依约清偿利息，原告享有以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿权，故原告要求对抵押房产优先受偿的请求，本院予以支持。原告请求被告支付借款本金360万元的利息619920元、罚息135576元，但提供的银行系统综合查询记录显示被告仅欠付利息494304.14元，罚息100464元，故没有证据证明的利息罚息部分本院不应支持。被告杨福根、武海珍、汪年、方海宝、汪宾、胡良武、齐鑫、胡永新未到庭参加诉讼，放弃了对乌沙支行诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告杨福根、武海珍立即偿还原告池州九华农村商业银行乌沙支行借款本金360万元尚欠的利息494304.14元、罚息100464元；
二、被告杨福根、武海珍承担原告池州九华农村商业银行乌沙支行为实现债权发生的律师代理费13万元；
三、如被告杨福根、武海珍未能立即偿还上述第一、二项支付义务，原告池州九华农村商业银行乌沙支行有权对被告杨福根、汪年、方海宝、汪宾、胡良武、齐鑫、胡永新提供的位于贵池区抵押房产（房地权证：池字第××号）进行折价、拍卖或者变卖，所得价款在上述第一、二项支付义务及案件受理费、财产保全费范围内优先受偿，以借款本金最高额360万元为限。
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36640元，财产保全费5000元，共计41640元由被告杨福根、武海珍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审 判 长 赵玲玲
人民陪审员 汪学荣
人民陪审员 刘超英
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 彭卓越
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称的最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权做担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。