河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初2749号
原告：韩江梅，女，1976年11月3日出生，汉族，住邯郸市。
被告：胡佩富，男，1962年9月1日生，汉族，住邯山区。
原告韩江梅与被告胡佩富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告韩江梅、被告胡佩富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
韩江梅向本院提出诉讼请求：1.解除与被告胡佩富的房屋租赁合同，判令被告胡佩富退还租金9800元及押金1750元，合计11550元;2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告韩江梅通过玛雅房屋（滏西店）于2017年6月28日与被告胡佩富签订房屋租赁协议，租赁被告位于邯郸市××小区××楼××单元××室的房屋，协议租赁时间为一年，已交付租金半年10500元，另交押金1750元，共计12250元。签订协议时被告妻子赵某某曾口头承诺，上述小区院内大路两边可自由停车，不受限制，当时玛雅房屋的赵雪丽及其同事在场可作证。原告韩江梅于6月29日搬至窦庄小区后，发现院内根本无法停车，车辆只能停到小区外2-3公里处的路边，非常不方便。原先以被告违约为由提出解除合同，并电话通知被告，被告也在电话中答应原告要求。7月10日早上，被告妻子赵某某到玛雅房屋滏西店告知赵雪丽，让原告两日内搬走，原告所交租金及押金全部退还。原告于7月10日下午从窦庄小区搬出，随后电话通告玛雅房屋工作人员及被告验房，被告未到，玛雅房屋赵雪丽进行了验房，之后，赵雪丽电话通知了被告，告知被告其房屋及家具、电器等无任何缺损现象。原告愿意向被告支付12天租金700元，被告需向原告退还租金9800元及押金1750元，合计11550元。自7月10日至今，原告及玛雅房屋工作人员多次电话督促被告及其妻赵某某退还租金及押金，被告及其妻子屡次推脱，拒不退款。现原告为维护自己合法权益，特根据相关民事法律诉至贵院，请求贵院支持为盼。
胡佩富辩称，当时签合同说中介说要收一月房租，原、被告两家出，每月1750元，每家875元，然后原告说租一年先交半年房租，押一个月房租，总共交了7个月房租，实际交了11375元，后来退房租8750元，原告住了十二、三天，按合同违约金扣了她2625元，今年6月28号把房子租给原告的，7月十几号原告退的房。今年十月份才刚刚租出去。当时约定东西损坏扣押金，违约扣押金，现原告违约扣押金。
本院经审理认定事实如下：2017年6月28日，经中介方“玛雅房屋”介绍下，胡佩富作为甲方（出租方）与韩江梅作为乙方（承租方）签订《房屋租赁契约》，主要条款约定：“第一条，房屋基本情况，房屋坐落在河北省邯郸市××）××青年路××小区××单元××室。建筑面积100平方米，户型3-1-1楼层6∕7，朝向南北，使用面积100平方米，权属私产，房屋现状柜机空调、挂机空调、灶具1台新、冰箱1台新、电视1台、洗衣机1台、热水器1台、床三张、热水器1台、床三张、沙发一套、柜2套、餐桌1套，租房用途住宅。第二条，租赁期限，从2017年6月29日起至2018年6月28日止，共计12个月。第三条，租金，租金交付方式为半年一付，每月租金1750元，租金按半年结算，由乙方在每（季、半年、年前15日内将下一期租金足额交付甲方，逾期则视为违约。）。第五条，本合同签订时，乙方向甲方交纳押金壹仟柒佰伍拾元。该押金作为保证金。如乙方在租赁期间未发生损坏房屋设施，拖欠水、电、物业费、租金等费用，合同期满时，甲方一次性退还。如有上述情况发生，甲有权从押金中等额扣除，不足部分乙方另行承担。第九条：出现下列情况之一，甲乙双方均有权单方终止合同，并不承担违约金：1、不可抗力致使租赁合同不能继续履行的；2、甲乙双方在租赁期内提前1个月通知对方解除合同，并承担该通知期内的全额租金。”
另查明，合同签订后，胡佩富与韩江梅应各自向中介方交纳中介费875元，因胡佩富钱没带够，韩江梅替胡佩富垫付中介费875元，这875元折抵租金后韩江梅实际向胡佩富交纳六个月租金1750元×6+一个月押金1750元=12250元。韩江梅入住后以胡佩富妻子曾口头承诺小区及附近可以自由停车，但实际情况并非如此为由提出解除合同，2017年7月10日，韩江梅从本案涉案房屋搬出，2017年7月13日，胡佩富退还韩江梅部分租赁费8750元。2017年10月1日，胡佩富将房屋出租给他人。韩江梅诉至法院，要求解除与胡佩富的房屋租赁合同，并要求胡佩富退还租金9800元及押金1750元，合计11550元，双方争议成讼。
院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”本案中，胡佩富已将涉案房屋租给他人，且韩江梅亦要求解除合同，故韩江梅、胡佩富签订的《房屋租赁契约》应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，双方合同既已解除，胡佩富即应将收取韩江梅的押金1750元予以退还。
关于韩江梅要求胡佩富租金。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，根据胡佩富、韩江梅签订的房屋租赁合同，如果在租赁期内解除合同，应提前一个月通知对方，并承担该通知期内的全额租金，韩江梅在租赁期内要求解除合同并未提前一个月通知，故韩江梅应承担一个月租金1750元。除去押金1750元，胡佩富共收取租金10500元，已退还8750元，扣除韩江梅应承担的一个月租金1750元，胡佩富无需再退还韩江梅租金。韩江梅称胡佩富妻子口头承诺院内以及周边地方可以停车，鉴于本案双方合同签约双方为韩江梅、胡佩富，即使胡佩富妻子口头承诺过停车事宜，韩江梅在未得到胡佩富本人确认的情况下以此理由诉称胡佩富违约，于法无据，故对于韩江梅该项主张，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第二项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告韩江梅、被告胡佩富签订的《房屋租赁契约》；
二、被告胡佩富于本判决生效之日起十日内退还原告韩江梅押金1750元；
三、驳回原告韩江梅的其他诉讼请求。
案件受理费168元，减半收取84元，由原告韩江梅、被告胡佩富各承担42元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审判员 张剑二〇一七年十一月三日
书记员 张 娴
附：本案适用法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。