浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初3625号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行，住所地：永康市丽州中路63号。
代表人：卜燎斐。
委托诉讼代理人：胡炒安、朱承志，浙江三星律师事务所律师。
被告：浙江特畅恒实业有限公司，住所地：浙江省永康市经济开发区铜陵西路350号。
法定代表人：胡锋浪。
被告：胡必松。
被告：谢霞。
被告：永康市星牌房产开发有限公司，住所地：浙江省永康市望春西路56号-1。
法定代表人：谢霞
被告：浙江省永康电动工具厂，住所地：浙江省永康市东城街道长城工业区曙光路*号。
法定代表人：胡必松。
本院于2016年5月12日立案受理原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江特畅恒实业有限公司、胡必松、谢霞、永康市星牌房产开发有限公司、浙江省永康电动工具厂金融借款合同纠纷一案，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人朱承志到庭参加诉讼。被告浙江特畅恒实业有限公司、胡必松、谢霞、永康市星牌房产开发有限公司、浙江省永康电动工具厂经本院合法传唤正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：1、被告浙江特畅恒实业有限公司归还原告借款本金3900万元并支付利息及其复利（利息及其复利：1500万元借款的，以1500万元为基数，从2016年2月21日起至2016年3月28日止，按年利率5.885%计算，2016年3月29日起，按年利率8.8275%计算，扣除已支付的71378.23元；840万元借款的，以840万元为基数，从2016年2月21日起至2016年4月13日止，按年利率5.885%计算，2016年4月14日起，按年利率8.8275%计算；150万元借款的，以150万元为基数，从2016年2月21日起至2016年4月13日止，按年利率5.885%计算，2016年4月14日起，按年利率8.8275%计算；1410万元借款的，以1410万元为基数，从2016年2月21日起至2016年5月5日止，按年利率5.885%计算，2016年5月6日起，按年利率8.8275%计算；复利则以所欠利息为基数，从2016年2月21日起，在相应的期间以对应的利率计算；都计算至款清之日止。暂计为34.7万元）；2、由被告浙江特畅恒实业有限公司承担本案律师代理1.2万元及相应的诉讼费用；3、由被告胡必松、谢霞对上述款项在最高额1亿元的额度内承担连带清偿责任；4、确认原告对被告胡必松、谢霞位于永康市东城星牌花苑13幢2单元301、302、202室（产权证号为：永国用（2008）第1002-1004号、永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第3370-3372号）的房地产在最高额939.58万元的范围内享有优先受偿权；5、确认原告对被告永康市星牌房产开发有限公司位于永康市五金科技工业园（产权证号为：永国用（2002）第02729号、永康房权证五金园字第××、1××、4××、2××8号）的房地产在最高额5941.96万元的范围内享有优先受偿权；6、确认原告对被告浙江省永康电动工具厂位于永康市东城街道铜陵西路110号（产权证号为：永国用（2005）第6946号）的房地产在最高额2357.36万元的范围内享有优先受偿权。
事实与理由：在2015年3月30日、2015年4月15日、2015年5月5日，被告浙江特畅恒实业有限公司与原告先后签订编号为67722712302015048、67722712302015053、67722712302015054、6772271230201500102四份《人民币流动资金贷款合同》，借款金额分别1500万、840万、150万、1410万元，都约定年利率为5.885%，借款期限12个月，逾期还款利率为借款利率上浮50%，并对其他违约责任作了约定。同时，原告与被告胡必松、谢霞签订了6772279992015048《最高额保证合同》一份，约定对被告浙江特畅恒实业有限公司于原告处在2015年3月26日至2016年3月25日期间形成的债务，提供最高额1亿元连带保证，签订了67722792502014236号《最高额抵押合同》一份，约定其对被告浙江特畅恒实业有限公司于原告处在2014年11月25日至2016年11月24日期间形成的债务，以其坐落于永康市东城星牌花苑13幢2单元301、302、202室（产权证号为：永国用（2008）第1002-1004号、永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第3370-3372号）的房地产在最高额939.58万元的范围内提供抵押担保；与被告永康市星牌房产开发有限公司签订了6772279992015048号《最高额抵押合同》一份，约定其对被告浙江特畅恒实业有限公司于原告处在2015年3月27日至2017年3月26日期间形成的债务，以其坐落于永康市五金科技工业园（产权证号为：永国用（2002）第02729号、永康房权证五金园字第××、1××、4××、2××8号）的房地产在最高额5941.96万元的范围内提供抵押担保；与被告浙江省永康电动工具厂签订了6772279992015054号《最高额抵押合同》一份，约定其对被告浙江特畅恒实业有限公司于原告处在2015年3月27日至2017年3月26日期间形成的债务，以其坐落于永康市东城街道铜陵西路110号（产权证号为：永国用（2005）第6946号）的房地产在最高额2357.36万元的范围内提供抵押担保；本案借期均在四最高额担保合同的担保期限内，抵押合同都办理了登记手续。根据上述生效合同，原告按约向被告浙江特畅恒实业有限公司先后发放上述全部贷款3900万元。2016年2月21日开始，被告浙江特畅恒实业有限公司持续拖欠到期利息。原告为此多次催讨，被告浙江特畅恒实业有限公司仅于2016年4月28、29日支付1500万元借款的利息67031.26元、4346.97元，起诉后，又于2016年5月23日支付该笔借款利息524.92元，其余款项均未支付，各担保人也未履行代偿义务。
被告浙江特畅恒实业有限公司、胡必松、谢霞、永康市星牌房产开发有限公司、浙江省永康电动工具厂未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司围绕诉讼请求，依法提交了证据如下：流动资金借款合同四份、借款借据四份、支付利息明细四份、最高额保证合同一份、最高额抵押合同一份、他项权证一份、土地使用权证一份、房产证六份；最高额抵押合同一份、他项权证一份、土地使用权证一份、代理合同及发票各一份，被告浙江特畅恒实业有限公司、胡必松、谢霞、永康市星牌房产开发有限公司、浙江省永康电动工具厂未到庭质证，视为放弃抗辩权利。原告的证据符合民事证据的形式要件，且能与原告的陈述相互印证，可以形成一个完整的证据链，足以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月25日，原告与被告胡必松、谢霞签订了67722792502014236号《最高额抵押合同》一份，约定被告胡必松、谢霞对被告浙江特畅恒实业有限公司在2014年11月25日至2016年11月24日期间与原告所发生的债务，以其所有的坐落于永康市东城星牌花苑13幢2单元301、302、202室（产权证号为：永国用（2008）第1002-1004号、永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第3370-3372号）的房地产提供抵押担保，担保的最高额939.58万元；双方依法办理了抵押登记，他项权证号：房他证字第900**号。2015年3月27日，原告与被告永康市星牌房产开发有限公司签订了6772279992015048号《最高额抵押合同》一份，约定被告永康市星牌房产开发有限公司对被告浙江特畅恒实业有限公司于原告处在2015年3月27日至2017年3月26日期间形成的债务，以其坐落于永康市五金科技工业园（产权证号为：永国用（2002）第02729号、永康房权证五金园字第××、1××、4××、2××8号）的房地产在最高额5941.96万元的范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权证号：房他证字第927**号。同日，原告与被告浙江省永康电动工具厂签订了6772279992015054号《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江省永康电动工具厂对被告浙江特畅恒实业有限公司于原告处在2015年3月27日至2017年3月26日期间形成的债务，以其坐落于永康市东城街道铜陵西路110号（产权证号为：永国用（2005）第6946号）的房地产在最高额2357.36万元的范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权证号：永他项（2015）第79号。2015年3月26日，原告与被告胡必松、谢霞签订了6772279992015048《最高额保证合同》一份，约定两被告对被告浙江特畅恒实业有限公司于原告处在2015年3月26日至2016年3月25日期间形成的债务，提供最高额1亿元连带责任保证。保证期限为各笔债务履行期限届满日后两年，保证范围为本金、利息、罚息、复利、律师费等。
2015年3月30日、2015年4月15日、2015年5月5日，被告浙江特畅恒实业有限公司与原告先后签订编号为67722712302015048、67722712302015053、67722712302015054、6772271230201500102四份《人民币流动资金贷款合同》，借款金额分别1500万、840万、150万、1410万元；借款期限12个月，借款期限分别为：2015年3月30日至2016年3月29日、2015年4月15日至2016年4月14日、2015年4月15日至2016年4月14日、2015年5月5日至2016年5月4日止；四笔贷款年利率为5.885%，并均约定：逾期还款利率为借款利率上浮50%，逾期付息的按罚息利率计收复利，由债务人承担实现债权的律师代理费。根据上述生效合同，原告按约向被告浙江特畅恒实业有限公司先后发放上述全部贷款3900万元。
2016年2月21日开始，被告浙江特畅恒实业有限公司拖欠到期利息，之后，仅于2016年4月28日、29日支付1500万元借款的利息67031.26元、4346.97元；起诉后，又于2016年5月23日支付该笔借款利息524.92元，其余款项均未支付，各担保人也未履行保证义务。原告为本案支付律师代理费12000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江特畅恒实业有限公司、胡必松、谢霞、永康市星牌房产开发有限公司、浙江省永康电动工具厂之间的金融借款合同、最高额保证合同关系、最高额抵押合同关系系各方当事人真实意思表示，且不具有《合同法》第五十二条规定的合同无效之情形，确认合法有效。双方约定借款期限，被告应按约及时归还，逾期还本付息，应承担相应的违约责任。双方约定了律师代理费用的负担，且该收费属合理范围，故原告可以向被告主张该项费用。被告胡必松、谢霞为本案借款提供连带责任保证，应按约履行其相应的保证责任。被告胡必松、谢霞、永康市星牌房产开发有限公司、浙江省永康电动工具厂各以其所有的房地产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对抵押物依法享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告浙江特畅恒实业有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金3900万元并支付利息、复利（利息及复利：1500万元借款利息自2016年2月21日起计算至2016年3月29日止，罚息自2016年3月30日起计算，扣除已支付的71378.23元；840万元借款的利息自2016年2月21日起计算至2016年4月14日止，罚息自2016年4月15日起计算；150万元借款的利息自2016年2月21日起计算至2016年4月14日止，罚息自2016年4月15日起计算；1410万元借款的利息自2016年2月21日起计算至2016年5月5日止，罚息自2016年5月6日起计算；利息均按年利率5.885%计算、罚息均按年利率8.8275%，均计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数在相应的期间以对应的利率计算至款清之日止。扣除已付利息524.92元）；
二、由被告浙江特畅恒实业有限公司支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行律师代理费12000元；
上述款项限本判决生效后六十日内履行完毕；
三、由被告胡必松、谢霞对上述债务及诉讼费用在最高限额1亿元范围内承担连带责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司永康支行就上述债权对被告胡必松、谢霞所有的坐落于永康市东城星牌花苑13幢2单元301、302、202室的不动产（产权证号为：永国用（2008）第1002-1004号、永康房权证东城字第××号、永康房东城共字第3370-3372号，他项权证号：房他证字第900**号）在最高限额939.58万元范围内享有优先受偿权；
五、原告中国建设银行股份有限公司永康支行就上述债权对被告永康市星牌房产开发有限公司所有的坐落于永康市五金科技工业园的不动产（产权证号为：永国用（2002）第02729号、永康房权证五金园字第××、1××、4××、2××8号，他项权证号：房他证字第927**号）在最高限额5941.96万元的范围内享有优先受偿权；
六、原告中国建设银行股份有限公司永康支行就上述债权对被告浙江省永康电动工具厂所有的坐落于永康市东城街道铜陵西路110号的不动产（产权证号为：永国用（2005）第6946号，他项权证号：永他项（2015）第79号）在最高限额2357.36万元范围内享有优先受偿权；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司永康支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费238595元，由被告浙江特畅恒实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 陈飞峰
人民陪审员 华丽贞
人民陪审员 程宝书
二〇一六年八月五日
代书 记员 王丽秋