贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔02民终1871号
上诉人（原审被告）：六盘水威龙房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山西路24号，统一社会信用代码：915202007143531237。
法定代表人：杨平，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：杨胜南，系该公司员工，女，1969年10月1日生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。
被上诉人（原审原告）：朱瑶，女，汉族，1997年8月10日生，住贵州省水城县。
委托诉讼代理人：藤红（系朱瑶母亲），女，1975年4月26日生，汉族，住贵州省水城县。
委托诉讼代理人：蒋永健，系贵州长空律师事务所律师，执业证号码：15202201410711684。
上诉人六盘水威龙房地产开发有限公司（以下简称为“威龙房开”）因与被上诉人朱瑶房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201民初2648号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人威龙房开的委托诉讼代理人杨胜南，被上诉人朱瑶的委托诉讼代理人藤红、蒋永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
威龙房开上诉请求：撤销原判，查清事实后依法改判，一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：因我公司在威龙·财富广场项目建设期间遇到资金困难，故将107号门面抵押给王奇志向其借款。我公司正在抓紧时间办理该门面的抵押解除手续。我公司现与朱瑶签订了房屋买卖合同，在约定的交房期限内，我公司会兑现合同约定的内容，没到期不应该认定为违约。
被上诉人朱瑶辩称，一、2016年2月24日被上诉人与上诉人签订房屋买卖合同，约定由被上诉人向上诉人购买涉案房屋，总价款2636550.00元，分期付款，2016年2月24日付款2000000元，2016年7月30日交房付款586550元，剩余50000元待房产证下来时付款。被上诉人在签订合同时依约向上诉人转账支付2000000元，上诉人向被上诉人出具收据。2016年7月30日约定的交房日期被上诉人要求上诉人交房时，但上诉人以各种理由借口推诿拒绝交房，于是双方发生纠纷。二、2015年3月30日上诉人与买受人王奇志签订房屋买卖合同，将本案涉案房屋以总价款1666667.00元卖给王奇志，并于2016年4月3日在六盘水市房地产信息中心登记备案。三、一审庭审查明被上诉人与上诉人交易标的物与王奇志与上诉人交易的标的物系同一物，王奇志的合同备案号为1503300025。四、一审庭审查明上诉人将已卖给王奇志的房屋（己登记备案）与被上诉人进行交易，隐瞒房屋真实权利情况，诱骗上诉人作出错误意思表示，上诉人隐瞒交易房屋已经卖给王奇志且登记备案的事实致使被上诉人的合同目的不能实现。五、一审庭审查明被上诉人因本次交易向上诉人汇款2000000元的事实，有收据一份，汇款凭证三份予以佐证。六、一审庭审查明上诉人与被上诉人签订合同到完成支付2000000元购房款的事实是在2016年2月24日完成，此时上诉人隐瞒将交易房屋己卖给案外人王奇志且登记备案的事实已经存在，上诉人的上诉理由和事实不成立。七、根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过购房款一倍的赔偿责任。
朱瑶向一审法院起诉请求：判令撤销原、被告于2016年2月24日签订的标的物位于钟山区××路××转盘××东侧××龙·财富广场××房××107的房屋买卖合同；判令被告返还购房款人民币2000000元整；支付截止至2016年5月24日利息人民币21750元；承担2000000元的赔偿责任，共计人民币4021750元；本案诉讼费由被告承担。
一审审理查明，2016年2月24日，原告朱瑶与被告六盘水威龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：“原告购买被告建设的威龙·财富广场1层07号房（房号为107），建筑面积47.25平方米，套内面积44.97平方米。按照套内建筑面积计算，每平方米58864.7元，总价款2636550元。付款方式为分期付款，即原告应当在2016年2月24日付款2000000元，2016年7月30日交房付款586550元，剩余50000元待房产证下来时付款。”并就商品房交付使用、面积差异处理等进行了约定，其中在出卖人关于房屋权利状况的承诺中，被告承诺“1、该商品房没有权属和债权债务纠纷；2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况。如因出卖人隐瞒上述情况，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。”合同签订后，原告依据合同约定于当日支付购房款2000000元给被告，被告向原告出具《收款收据》。原告于2016年5月17日以被告故意隐瞒该处房产已经出卖给他人的事实为由诉至一审法院，请求依法判如所诉。另查明，本案所涉房屋已办理商品房网签备案，权利人为王奇志，合同备案号1503300025。审理过程中，一审法院依据原告申请于2016年5月25日依法查封被告所有的位于钟山区××路××转盘××东侧××龙·财富广场××（面积105.7平方米）、2605号（面积125.24平方米）、2801号（面积118.75平方米）、2809号（面积118.75平方米）、2905号（面积125.24平方米）、3002号（面积150.13平方米）的房屋，对原告申请保全的地下车位240平方米因原告未能提供房号、提供面积与登记系统不符的原因，未能保全成功。
一审法院认为，原告朱瑶与被告六盘水威龙房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》时，合同约定销售的房屋实际上已于2016年5月9日由权利人王奇志在房屋登记管理机关办理商品房备案登记。被告六盘水威龙房地产开发有限公司在对案涉房屋无处分权的情况下，通过隐瞒房屋真实权利状况方式与原告签订《商品房买卖合同》，违背原告真实意思，现原告以此为由行使撤销权，符合法律规定。对原告要求撤销原被告于2016年2月24日签订的《商品房买卖合同》的诉请予以支持。原被告在签订《商品房买卖合同》后，原告朱瑶依据合同约定于当日向被告支付合同约定的购房款2000000元，有原告提供的银行汇款收据、被告出具的《收款收据》在案为凭，在原被告解除该《商品房买卖合同》后，被告理应按照合同约定返还原告已付购房款2000000元，并按银行同期贷款利率计算利息，故对原告要求被告返还购房款2000000元的诉请予以支持；对原告要求被告承担的利息部分，按购房款2000000元，利率参照中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率年利率4.35%，计算利息期间从2016年2月24日起算至2016年5月24日止予以计算，予以支持部分为21750元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，对原告诉请要求被告承担2000000元赔偿责任的诉请予以支持。被告六盘水威龙房地产开发有限公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃自己的抗辩权利。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第三十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条的规定，判决：一、撤销原告朱瑶与被告六盘水威龙房地产开发有限公司于2016年2月24日签订的《商品房买卖合同》；二、被告六盘水威龙房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内返还原告朱瑶购房款2000000元、利息21750元（按年利率4.35%，从2016年2月24日起算至2016年5月24日止）并赔偿原告2000000元，以上合计4021750元。
二审中，上诉人威龙房开向本院提交《补充协议》一份，拟证明威龙房开（甲方）向王奇志（乙方）借款1666667元，将财富广场107室在产权处办理备案登记给乙方作为抵押手续。
被上诉人朱瑶质证认为，卖给王奇志的107号房已经经过相关部门登记备案，国家法定的交易机关出具的证据的证明力更大，威龙房开提交的《补充协议》是单方面提交，在一审中未提交，在二审指定的举证期限也未提交，不属于新证据，不具有合法性和证明力。
本院依职权向六盘水市房地产信息中心调取了涉案房屋的《商品房网签备案信息查询结果》、《商品房买卖合同摘要》各一份。上诉人威龙房开质证认为，对于备案和签约时间不太清楚。被上诉人朱瑶质证认为，对该组证据无异议。
被上诉人朱瑶未向本院提交新证据。
对证据的分析与认定：上诉人提交的《补充协议》，因未经协议另一方王奇志确认，本院对真实性不能认定；且上诉人威龙房开与案外人王奇志之间就涉案房屋的真实法律关系是其内部关系，不影响被上诉人朱瑶因上诉人威龙房开与案外人王奇志就涉案房屋签订了商品房买卖合同并进行备案登记，而认为上诉人威龙房开已将涉案房屋出售给王奇志，故本院对该《补充协议》的三性不予认定。本院依职权向六盘水市房地产信息中心调取的《商品房网签备案信息查询结果》、《商品房买卖合同摘要》，符合证据三性，予以认定。
经审理，本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2015年3月30日，威龙房开与案外人王奇志就涉案房屋签订了商品房买卖合同，该合同于2015年4月3日进行备案登记。
本案二审争议的焦点是：1、被上诉人朱瑶主张的合同撤销事由是否成立；2、上诉人威龙房开应否返还被上诉人朱瑶购房款、赔偿资金占用损失及2000000元赔偿金。
本院认为，上诉人威龙房开在与被上诉人朱瑶签订涉案商品房买卖合同之前，就同一房屋已经与案外人王奇志签订商品房买卖合同并进行了备案登记，上诉人威龙房开隐瞒该事实，导致被上诉人朱瑶错误认为该房没有权属和债权债务纠纷，而与上诉人威龙房开签订商品房买卖合同并按合同约定支付购房款2000000元。上诉人威龙房开故意隐瞒房屋真实情况的行为，构成《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销”规定的可撤销情形，被上诉人朱瑶诉请撤销涉案商品房买卖合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。该商品房买卖合同被撤销后，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，被上诉人朱瑶有权主张上诉人威龙房开返还已付购房款2000000元及利息，一审判决对此予以支持符合法律规定，本院予以确认。对被上诉人朱瑶主张上诉人威龙房开赔偿2000000元赔偿金的诉请，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，但考虑到本案商品房买卖合同签订之日距今时间不长，此期间本地的房地产市场价格稳定，该商品房买卖合同被撤销后客观上对被上诉人朱瑶未造成太大房产市场升值损失，本院酌情支持500000元赔偿金。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持贵州省六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201民初2648号民事判决第一项；
二、变更贵州省六盘水市钟山区人民法院（2016）黔0201民初2648号民事判决第二项为：上诉人六盘水威龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内返还被上诉人朱瑶购房款2000000元及支付利息21750元；
三、上诉人六盘水威龙房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内赔偿被上诉人朱瑶500000元。
一审案件受理费18487元、保全费5000元、二审案件受理费38974元，由上诉人六盘水威龙房地产开发有限公司负担。
如义务人不履行判决书所确定的义务的，权利人可在本判决生效后二年内，向贵州省六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。
本判决为终审判决。
审判长 徐 芳
审判员 林 波
审判员 朱会峰
二〇一六年十二月二十四日
书记员 张春梅