临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第2834号
原告：杭州星洲房地产开发有限公司，住所地杭州市临安市锦城街道临西路379号。
法定代表人：金宏亮，该公司执行董事。
委托代理人：王雄武、赵春玲，浙江天淳律师事务所律师。
被告：谢斌。
原告杭州星洲房地产开发有限公司为与被告谢斌借款合同纠纷一案，于2015年11月26日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序由审判员程睿、代理审判员刘滢滢、人民陪审员刘燕春组成合议庭于2016年3月16日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告杭州星洲房地产开发有限公司的委托代理人王雄武到庭参加诉讼，被告谢斌经本院公告送达起诉状副本、传票等诉讼材料，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。
原告杭州星洲房地产开发有限公司起诉称：2012年9月13日，被告谢斌因购买临安市太阳城花园11幢901室房产需要与杭州住房公积金管理中心临安分中心签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（合同号2012-0583）。合同约定：被告向杭州住房公积金管理中心临安分中心借款50万元，借款期限30年，从2012年9月13日起至2042年9月13日止，借款利率执行年利率为4.5%，借款人在贷款期间发生逾期还款的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告以“等额本息”方式于每月20日固定还款2533.43元。被告自愿将购买的临安市太阳城花园11幢901室房产为上述借款本息提供抵押担保，抵押物的担保范围为合同项下借款本息、罚息及贷款人为实现债权和行使抵押权所产生的评估、拍卖、诉讼、执行等费用。借款人连续3个月或在本合同期内累计6个月未按时归还借款本息的，贷款人有权单方面停止发放贷款，解除本合同，宣告本合同提前到期，有权行使抵押权或保证人主张权利或采取其他资产保全措施。合同任一方传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址进行。被告提供的通讯地址为：临安信用联社太湖源信用社。合同签订后，杭州住房公积金管理中心临安分中心依约向被告发放了借款。2012年9月19日，被告购买的临安市太阳城花园11幢901室房产在临安市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记［证号：临房预锦城预他字第201200454号］。被告于2012年10月开始按期履行还款义务。然而，因被告于2015年8月20日未能按时归还借款本息，同时案涉抵押物被法院查封等违约情形，杭州住房公积金管理中心临安分中心于2015年9月9日向被告邮寄《借款合同提前到期通知书》，解除双方的借款合同，并要求被告在10个工作日内偿还借款合同项下的全部借款本息。2015年11月6日，经协商，原告与杭州住房公积金管理中心临安分中心达成《债权转让协议书》一份。约定：截止2015年11月4日，杭州住房公积金管理中心临安分中心意见《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（合同号20120583）对债务人谢斌享有的债权金额为480448.07元（其中包括本金475957.27元，利息4472.07元，罚息18.73元）。原告付清480448.07元债权转让款项后，杭州住房公积金管理中心临安分中心对谢斌享有的上述债权和其附属权利及为债权设定的抵押权益（临房预锦城预他字第201200454号房屋预告登记证明）全部转让给原告，原告取代杭州住房公积金管理中心临安分中心成为被告谢斌的新债权人。协议生效后，原告及杭州住房公积金管理中心临安分中心分别以邮政特快方式向被告邮寄了债权转让通知。但被告在收到通知后，拒不履行还款义务。为维护自身的合法权益，特向贵院提起本案诉讼，请求法院判决：1、判令被告立即支付原告《杭州市公积金个人住房担保借款合同》（合同号2012-0583）项下的转让债权款项：480448.07（其中包括本金475957.27元，利息4472.07元，罚息18.73元，暂计算至2015年11月6日，要求按照年利率6.75%承担逾期支付利息至付清为止）和实现债权律师费用：32000元，合计512448.07元；2、判令原告对［临房预锦城预他字第201200454）房屋预告登记证项下的抵押物在第一项诉讼请求的债务范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。
为证明诉称事实，原告杭州星洲房地产开发有限公司向本院提供了以下证据：
证据一、《杭州市公积金担保借款合同》复印件一份，欲证明被告谢斌因购买临安市太阳城花园11幢901室房产需要与杭州市住房公积金管理中心临安分中心签订《杭州市公积金担保借款合同》（合同号2012-0583）借款50万元的事实以及双方的权利义务关系的事实。
证据二、房屋预告登记证明复印件一份，欲证明2012年9月19日，被告购买的房产已经办理了预告登记的事实。
证据三、《借款合同提前到期通知书》及邮寄凭证复印件各一份，欲证明杭州市住房公积金管理中心临安分中心于2015年9月9日向被告邮寄《借款合同提前到期通知书》的事实。
证据四、《债权转让协议书》复印件一份，欲证明2015年11月6日，原告与杭州市住房公积金管理中心临安分中心达成《债权转让协议书》的事实及双方的权利义务关系的事实。
证据五、债权转让通知书及邮寄凭证复印件各两份，欲证明原告及杭州市住房公积金管理中心临安分中心分别以邮政特快方式向被告在合同指定的通讯地址邮寄了债权转让通知的事实。
证据六、杭州市住房公积金贷款还款对账单一份，欲证明2015年8月、9月、10月，被告连续三个月不能按时归还借款本息的事实以及截止2015年11月4日，杭州市住房公积金管理中心临安分中心对被告的债权金额为：480448.07元（其中包括本金475957.27元，利息4472.07元，罚息18.73元）的事实。
证据七、付款凭证复印件一份，欲证明原告已经付清480448.07元的债权转让款的事实。
证据八、《委托代理合同》、银行付款凭证及发票各一份，欲证明原告为实现转让债权的抵押权而产生的律师费用32000元依法由被告承担的事实。
被告谢斌未答辩，也未向本院提供证据。
被告谢斌未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据，经审查，本院对其证明力予以确认。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为，被告谢斌无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩的权利，不影响本案的审理。被告谢斌向杭州市住房公积金管理中心临安分中心借款人民币500000元并约定利息、罚息及实现债权的律师费用由违约方负担的事实清楚，有原告提供的证据在案加以证实，杭州市住房公积金管理中心临安分中心将上述债权转让给原告杭州星洲房地产开发有限公司并履行了通知义务，原告杭州星洲房地产开发有限公司有权行使债权人的权利，原告要求被告谢斌归还借款本金并按照罚息标准支付利息并承担本案律师代理费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告谢斌以其名下的房产为本案借款提供预抵押担保并办理了预抵押登记手续，故原告要求就上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢斌于本判决生效之日起十日内归还原告杭州星洲房地产开发有限公司人民币480448.07元并支付利息（以480448.07元为基数，按照年利率6.75%从2015年11月6日起计算至款项付清之日止）。
二、被告谢斌于本判决生效之日起十日内支付原告杭州星洲房地产开发有限公司为实现债权支付的律师代理费32000元。
三、原告杭州星洲房地产开发有限公司对预登记于被告谢斌名下位于临安市锦城街道太阳城花园11（11幢109）的房产折价或者拍卖、变卖的价款在第一、第二项下的债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8924元，由被告谢斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费8924元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68）。
审 判 长 程 睿
代理审判员 刘滢滢
人民陪审员 刘燕春
二〇一六年三月十六日
书 记 员 郎思雨
一、《中华人民共和国合同法》
第七十九条【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。