广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初5020号
原告：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市，组织机构代码898101827。
负责人：杨志盛，行长。
委托诉讼代理人：文建辉，广东厚诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄俊栋，广东厚诚律师事务所律师。
被告：杨陈蕊，女，1981年2月21日出生，汉族，住福建省周宁县。
被告：中山市富裕达房地产有限公司，住所地广东省中山市，组织机构代码724777552。
法定代表人：徐进。
原告中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中行中山分行）与被告杨陈蕊、中山市富裕达房地产有限公司（以下简称富裕达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进了审理。原告中行中山分行委托诉讼代理人黄俊栋到庭参加诉讼,被告杨陈蕊经公告送达开庭传票，被告富裕达公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行中山分行向本院提出诉讼请求:1.解除原告与杨陈蕊所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG4JAA20150011号）；2.判令杨陈蕊向原告清偿本金336270.29元、利息5059.35元、罚息84.82元（暂计至2016年2月24日止，2016年2月25日起利息及罚息按合同约定的利率标准计算至还清贷款本息之日止）、律师费17070.72元，合计358485.18元；3.判令原告对杨陈蕊提供抵押财产中山市××花园××房的房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.判令富裕达公司对上述债务承担连带保证责任。诉讼过程中，原告中行中山分行撤回第2项诉讼请求中关于律师费的主张。事实和理由:2015年1月14日,原告与杨陈蕊签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：×××号），约定：杨陈蕊向原告贷款348000元，贷款期限为15年，用于购买中山市×××花园××房，并以该房产作为贷款的抵押，如杨陈蕊有任何违法合同约定义务的，原告有权解除合同，提前收回贷款并按合同约定处分抵押物。另，富裕达公司作为保证人一同签订了该合同。上述合同签订后，原告依据合同约定，按时向杨陈蕊发放了贷款，但杨陈蕊逾期不偿还贷款本息，违法合同约定，其行为已构成根本违约。
原告中行中山分行为支持其诉讼请求及主张的事实在举证期限内提交证据如下：1.杨陈蕊身份证复印件；2.富裕达公司企业机读档案登记资料及组织机构代码复印件；3.个人一手住房贷款合同；4.借款借据；5.中山市商品房销售登记备案表、中山市商品房抵押登记备案证明、中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表；6.逾期未还款查询清单。
被告杨陈蕊、富裕达公司未作答辩。
本院认定如下:
借款人（××）：杨陈蕊。
贷款人：中国银行股份有限公司中山大涌支行（以下简称中行中山大涌支行）。
保证人(开发商):富裕达公司。
签约情况：2015年1月14日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：×××）
贷款利率：实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮6%；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4325‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次。
罚息计收标准：就逾期部分，从逾期之日起对按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。
解除合同及提前收贷的约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
抵押物的价款优先受偿的依据：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。
开发商保证责任：保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再产生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍承担相应的保证责任。
贷款发放情况：中行中山大涌支行于2015年1月14日向杨陈蕊发放贷款348000元，贷款期限为15年；还款方式为按月等额本息还款。
欠款情况：自2015年12月17日起，杨陈蕊没有足额还款，截至2016年2月24日尚欠贷款本金336270.29元、利息5059.35元、罚息84.82元。
另查，中行中山大涌支行与杨陈蕊就位于中山市×××花园××房的房地产办理了抵押登记备案手续（销售合同编号：×××，抵押编号：易房抵字第×××号）。庭审中，中行中山分行表示该房地产的房地产权属证书及他项权证尚未核发。
又查，中行中山大涌支行出具说明表示：中行中山大涌支行为中行中山分行的下属分支机构，其同意由中行中山分行主张本案的所有权利。
本院认为,本案为金融借款合同纠纷。中行中山大涌支行为中行中山分行的分支机构，其出具声明同意由中行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于允许。杨陈蕊向中行中山大涌支行借款后未按期还款，构成违约，中行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求杨陈蕊提前清偿全部借款本息。关于杨陈蕊欠款的数额，有中行中山分行行提交的借款借据、逾期未还款查询清单等为证，且杨陈蕊没有证据予以推翻，故本院予以确认。
涉案的房地产为预售商品房并办理了抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当杨陈蕊不履行债务时，中行中山分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。富裕达公司承诺在贷款人中行中山分行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现杨陈蕊的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有杨陈蕊自己提供物的担保又有富裕达公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故中行中山分行应先就杨陈蕊提供的抵押物实现债权，富裕达公司对处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。富裕达公司承担保证责任后，有权向杨陈蕊追偿。
杨陈蕊、富裕达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，中行中山分行的诉讼请求，理据充分，本院予以支持，理据不充分的，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司中山分行的分支机构中国银行股份有限公司中山大涌支行与被告杨陈蕊、中山市富裕达房地产有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：×××）;
二、被告杨陈蕊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国银行股份有限公司中山分行清偿截至2016年2月24日的贷款本金336270.29元、利息5059.35元、罚息84.82元以及从2016年2月25日起至债务清偿之日止的利息、罚息（利息按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮6%计算，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；罚息利率为贷款利率水平上加收50%）；
三、原告中国银行股份有限公司中山分行对被告杨陈蕊提供的抵押物即位于中山市××镇××路××号×××花园×期××幢××房的房地产（销售合同编号：×××，抵押编号：易房抵字第×××号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；
四、被告中山市富裕达房地产有限公司对被告杨陈蕊的上述债务处分抵押物后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；被告中山市富裕达房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告杨陈蕊追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司中山分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6678元（原告中国银行股份有限公司中山分行已预交），由原告中国银行股份有限公司中山分行承担318元，被告杨陈蕊、中山市富裕达房地产有限公司共同负担6360元并于本判决生效之日起七日内迳付原告中国银行股份有限公司中山分行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年十月十八日
书 记 员 余海玲
何坚麟