惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠湾法民一初字第1817号
原告：惠州大亚湾万仕达实业有限公司，住所地：惠州大亚湾西区壹品国际商务公寓三楼301室。
法定代表人：谢寿平。
委托代理人：黄永军，广东指针律师事务所律师。
委托代理人：郑男，广东指针律师事务所律师。
被告：桂容，女，汉族，1988年6月6日出生，住四川省宣汉县.
第三人：中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称农行大亚湾支行），住所地：惠州大亚湾中兴五路103号之101。
原告惠州大亚湾万仕达实业有限公司诉被告桂容、第三人农行大亚湾支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由审判员薛银标担任审判长，与审判员曾日华、徐黎组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾万仕达实业有限公司的委托代理人黄永军、郑男到庭参加诉讼，被告桂容、第三人农行大亚湾支行经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年8月15日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于大亚湾大道228号壹品国际商务公寓第9层03号房，面积为81.25平方米，总房价为507143元，首期款152143元，被告仅支付55000元，剩余首付款97143元由原告垫付，余款采取银行按揭方式支付。2012年11月20日，被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》办理按揭手续，原告为该笔贷款提供了连带担保责任，并办理了抵押登记手续。第三人于2012年11月21日发放了贷款，但自按揭办理房贷之后至今，因被告未按期归还欠款，导致原告多次履行了担保义务，代其还款。2015年6月23日，第三人向原告发函《贷款提前到期通知书》，要求原告承担担保责任，一次性归还全部结欠本息。现根据《担保法》的规定、原被告所签订的《商品房买卖合同》以及补充协议的约定，被告未按约定归还银行借款，导致第三人从原告保证金账户扣款，结清全部的本息，已经构成根本违约，原告有权要求解除合同、被告应承担违约金，该涉案房屋已入伙，另被告所购买房屋也已抵押登记在第三人名下，现第三人所有债权已经得到清偿，该抵押登记需予以注销，故请求贵院判令：一、解除原、被告双方签订的商品房买卖合同，及解除备案登记（预告登记号：粤房地预登惠州字第3300073521号，预告登记依据合同号：11D4111）；二、被告支付原告金额57940.05元（违约金101428.6元及原告为被告代偿还金额11511.45元扣除被告支付的首期款55000元，仍需向原告支付57940.05元）；三、第三人注销抵押登记手续；四、被告承担本案诉讼费及解除合同相关费用。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
第三人未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。
经审理查明：2012年8月15日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定由被告购买原告开发的位于大亚湾大道228号壹品国际商务公寓第9层03号房，面积为81.25平方米，房款总价为507143元，首期款152143元于2012年8月15日支付，余款355000元采取银行按揭方式支付。合同第七条逾期付款约定，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；如逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之十（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。双方在合同附件四补充协议中第三条约定，被告购房需要办理银行按揭贷款手续的，应在签订《广东省商品房买卖合同》同时或之前按银行要求提交完整个人申请住房贷款资料，并与银行签订按揭贷款合同。贷款额度与年限以银行最终审批为准。逾期3天未补交资料的，均视为被告逾期付款，按《商品房买卖合同》第七条第一种方式处理，若因被告因以下任一原因①提供资料不齐②贷款额度不足③不接受银行利率④其他原因，导致其未能申请到银行贷款而又不能在30天内付清购房款，同样构成违约，原告有权解除《商品房买卖合同》，并有权将房屋另售他人，没收被告定金，或按被告应付购房款的20%向原告支付违约金，原告扣除违约金后将已付房款的剩余部分退还给被告。合同签订后，被告桂容向原告支付了房款410000元（其中首期款55000元,按揭款355000元），住房维修基金4875元，办证费3000元和其它费用480元，住房维修基金已向有关部门缴纳，办证费和其它费用仍在原告处，尚欠首付款97143元，被告作为借款人，原告作为担保人与第三人农行大亚湾支行签订了《个人购房担保借款合同》，2012年11月20日2012年11月21日第三人已经按合同的约定向被告借款355000元。该款已划入原告的指定账户。2013年4月2日涉案房屋办理了预告登记，预告登记依据合同号：11D4111，预告登记号：粤房地预登惠州字第3300065578号。2013年6月19日，原告与第三人在大亚湾房产管理局办理了抵押权预告登记，预告登记依据合同号：11D4111，预告登记号：粤房地预登惠州字第3300073521号。2011年11月至2014年10月由被告偿还银行贷款，2014年11月起，被告未向银行还款，第三人于2014年11月25日至2015年6月24日期间共从原告账户扣划了22199.34元。2015年6月23日，第三人向原告发函履行回购保证责任通知书要求原告实行回购，并于2015年6月24日从原告保证金账户扣划了结欠本息344312.11元，以上共计366511.45元。
2015年9月15日，原告向被告发出《律师函》，要求被告偿还代付款366511.45元，并告知有权采取相应的法律措施。但被告至今未偿还此款，原告便向本院起诉。
以上事实，有原告提交的有原告身份资料、被告组织机构代码、商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记、收款收据、银行对账单、履行回购保证责任通知书、贷款提前到期通知书、快递单、律师函以及当事人陈述等证据在卷佐证，予以认定。
本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的主体资格和内容不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同真实、合法、有效，原、被告双方应当诚实信用履行。被告在支付首期款55000元和按揭款355000元后，至庭审辩论结束前未支付剩余首付款97143元，且长时间未按时偿还银行贷款，导致原告垫付按揭款直至提前还清贷款，被告行为已构成违约，按合同约定原告有权解除合同，并按合同约定支付违约金，原告以被告违约为由主张解除买卖合同、支付违约金的请求，于法有据，予以支持。但违约金应按合同约定以应付款的10%标准支付，被告欠首付款97143元，违约金为9714.3元。
合同解除后，原告将被告支付的购房款410000元（其中按揭款335000元、首付款55000元）扣除其为被告偿还贷款本息366511.45元，违约金9714.3元后，剩余房款33774.25元，以及办证费3000元，其它费用480元，共计37254.25元退回给被告。
关于注销抵押权预告登记的问题，原告已按照合同履行了保证责任，被告欠第三人的贷款已经提前还清，主债权已经消灭，第三人对该涉案房屋不再享有抵押权，故原告主张第三人注销抵押登记的诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条以及第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《房屋登记办法》第四十八之规定，缺席判决如下：
一、解除原告惠州大亚湾万仕达实业有限公司与被告桂容于2012年8月15日签订的关于壹品国际商务公寓第9层03号房的《商品房买卖合同》（预告登记依据合同号：11D4111，预告登记号：粤房地预登惠州字第3300065578号）；
二、惠州大亚湾万仕达实业有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内将购房款、办证费和其它费用共37254.25元退回给桂容；
三、第三人中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行自本判决发生法律效力之日起10日内到大亚湾房产管理局申请注销抵押权预告登记（预告登记依据合同号：11D4111，预告登记号：粤房地预登惠州字第3300073521号）；
四、驳回原告惠州大亚湾万仕达实业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1248元、公告费300元，共计1548元由被告负担，此款已由原告预交不予退回，原告在本判决生效后在退回被告款项中直接扣除1548元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 薛银标
审判员 曾日华
审判员 徐 黎
二〇一六年三月十四日
书记员 陈 露