四川省荣县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）荣民二初字第459号
原告荣县农村信用合作联社，住所地四川省荣县旭阳镇荣州大道二段**号。
法定代表人邓敏，理事长。
委托代理人胡建辉，职工。
委托代理人代仲辉，职工。
被告虞德胜，男，汉族，1969年11月25日出生，住四川省荣县。
被告李晓娟，女，汉族，1970年4月24日出生，住四川省荣县，与被告虞德胜系夫妻。
原告荣县农村信用合作联社（简称荣县信用联社）诉与被告虞德胜、李晓娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法由审判员刘裕鑫适用简易程序于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告荣县信用联社的委托代理人胡建辉和被告虞德胜到庭参加了诉讼，被告李晓娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣县信用联社诉称：2012年1月21日，原告荣县信用联社根据当日与被告虞德胜、李晓娟签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》向被告虞德胜、李晓娟借款250000元，2013年1月24日全部归还，2013年1月25日原告荣县信用联社又与被告虞德胜、李晓娟签订的《个人借款合同》并根据2012年1月21日签订的《最高额抵押合同》向被告虞德胜、李晓娟再次借款250000元。合同履行中，被告虞德胜、李晓娟未按约履行还款付息义务，构成违约。借款到期后经催收未果，截止2015年9月11日，尚欠原告荣县信用联社借款本金249814元及利息（含罚息、复利）66915.81元。故诉请判令被告虞德胜、李晓娟立即归还借款本金249814元及至付清时止按约定执行的全部利息（含罚息、复利），被告虞德胜、李晓娟以其抵押担保的房产对借款本息承担抵押担保责任，并负担本案受理费。
原告荣县信用联社为支持其主张，在举证期限内，向本院提交了以下证据：
1．原告营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、授权委托书、受托人身份证复印件，拟证明原告主体资格及委托的情况；
2．被告虞德胜、李晓娟公民身份证、结婚证复印件，拟证明被告主体资格的事实；
3.个人借款申请书2份、个人借款合同2份、最高额抵押合同1份、房屋产权证、国有土地使用权证各2份及房屋他项权证1份、个体工商户营业执照1份、借款借据2份、还款凭证1份、逾期贷款催收通知书1份、拖欠贷款明细1份，拟证明原、被告借款、担保合同关系及欠款、催收的事实。
对上述证据经庭审质证，被告虞德胜无异议。
被告虞德胜辩称：原告诉称属实，现资金困难，无力偿还借款本息，愿意将抵押房产处理后偿还借款本金，希望原告对利息能给予免除。
被告李晓娟未答辩。
被告虞德胜、李晓娟均未举证。
原告荣县信用联社所举上述证据经庭审质证、认证，具有客观性、关联性、合法性，本院予以采信。
以上原、被告陈述和所举证据，经庭审质证和本院审查判断，能够证明以下事实：
被告虞德胜、李晓娟系夫妻，2012年1月16日共同以购汽车配件所需资金为由向原告荣县信用联社提出借款申请后。于2012年1月21日，被告虞德胜、李晓娟为借款人和抵押人分别与原告荣县信用联社签订《个人借款合同》及《最高额抵押合同》约定：自2012年1月21日起至2015年1月20日止，被告虞德胜、李晓娟可在借款本金250000元额度内向原告多次申请借款，借款期内执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30-50%的固定利率，逾期利率为正常贷款利率上浮50%，按日计息，按月结息，还款方式按月付息任意还本，结息日固定为每月20日，应付未付利息自结息日次日起计收复利，各次借款的金额、利率、期限、用途以借款借据为准。被告虞德胜、李晓娟以其共同所有的坐落于荣县非成套住宅和商业用房（总面积206.85平方米）为此借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。当日，被告虞德胜向原告荣县信用联社出据借款借据后，原告荣县信用联社向被告虞德胜、李晓娟发放借款250000元，此借款本息于2013年1月24日全部归还。2013年1月25日原告荣县信用联社又与被告虞德胜、李晓娟签订的《个人借款合同》约定：借款金额250000元，期限从2013年1月25日起到2014年1月24日止，借款期内执行月利率为8.5‰的固定利率，逾期罚息、复利为按月12.75‰。当日，原告荣县信用联社按合同约定向被告虞德胜、李晓娟发放借款250000元，并留存由被告虞德胜签名捺印借款凭证。合同履行中，被告虞德胜、李晓娟未按约定履行还款付息义务，借款到期后经原告催收未果，截止2015年9月11日，尚欠原告荣县信用联社借款本金249814元及利息（含罚息、复利）66915.81元。致原告诉来本院要求被告偿还欠款和至付清时止的利息（含罚息、复利）及以抵押财产承担担保责任。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，本案中，原告荣县信用联社与被告虞德胜、李晓娟签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定履行义务。《中华人民共和国合同法》、第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”，原告荣县信用联社履行了借款合同约定放款义务，被告虞德胜、李晓娟未按借款合同约定还款付息，原告农行荣县支行主张收回借款本金与请求偿付利息、逾期罚息及复利的理由成立，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第三十四条第一款第（三）项规定“下列财产可以抵押：抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物”、第四十六条规定“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十七条规定，“以房屋、建设用地使用权作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条规定“最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。”，被告虞德胜、李晓娟自愿以其所有的房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，原告荣县信用联社对被告虞德胜、李晓娟所提供的抵押房屋享有的抵押权自2012年1月20日设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、被告虞德胜、李晓娟于本判决生效之日起十日内偿还原告荣县农村信用合作联社借款本金249814元，并支付利息（含复利）［截止2015年9月11日止的利息为66915.81元。自2015年9月12日起至本息付清时止，以借款本金249814元为基数，按约定月12.75‰的标准计算利息、复利］；
二、被告虞德胜、李晓娟以其共同所有的坐落于荣县非成套住宅和商业用房（总面积206.85平方米）对所欠原告荣县农村信用合作联社上述第一项借款本息承担清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6051元，减半收取3026元，由被告虞德胜、李晓娟共同负担。原告已预交，被告在履行上述义务时直接给付原告荣县农村信用合作联社。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘裕鑫
二〇一五年十月三十日
书记员 程心悦