南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江宁禄商初字第78号
原告王友军，男，1976年11月13日生，汉族。
委托代理人刘金彪，南京市江宁区秣陵法律服务所法律工作者。
被告江苏星汉城有限公司（组织机构代码13564109-1），住所地在南京市江宁区禄口华商科技园。
法定代表人黄松林，董事长。
委托代理人魏文、周亚男，江苏圣典律师事务所律师。
原告王友军诉被告江苏星汉城有限公司（以下简称星汉城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王友军及其委托代理人刘金彪，被告星汉城公司委托代理人魏文、周亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王友军诉称：其与被告星汉城公司于2011年7月18日签订南京市商品房预售合同。合同约定，购房面积为46.63平方米，单价为6025.04元，总房款280948元。其于2011年7月20日向星汉城公司交付房款140948元（含定金20000元），余款140000元通过办理贷款支付。星汉城公司应于2012年7月31日向其交付房屋。其已按合同约定支付了房款，但星汉城公司至今未能交付房屋。现诉至本院要求：1、解除原、被告签订的南京市商品房预售合同并办理相关注销手续；2、返还购房款280948元并偿付利息损失30723.98元及2013年3月1日后的利息损失；3、返还定金20000元；4、支付房屋他项权登记费550元并赔偿6个月房屋租金损失3000元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告星汉城公司辩称：该合同并不符合解除条件，也不存在返还房款的问题。定金是订约定金，不符合返还条件。而且双方约定，即便解除合同，其也不承担利息损失。对于租金主张，由于房屋没有交付，没有产生租金损失，其不应承担。综上，请求法院驳回原告王友军的诉讼请求。
经审理查明：2011年7月14日，原告王友军与被告星汉城公司签订一份商品房认购协议，该协议约定：“卖方（甲方）星汉城公司，买方（乙方）王友军……一、乙方认购3幢723室，该房屋建筑面积为46.63平方米。二、乙方认购的该房屋单价为6025.04元／平方米，总房款为（大写）贰拾捌万零玖佰肆拾捌（￥280948元）。三、乙方同意签订本协议时，支付定金人民币20000元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖契约的担保。签订商品房买卖契约后，乙方支付的定金转为购房款。四、甲乙双方商定，甲乙双方应于2011年7月21日前签订《南京市商品房买卖契约》。……”。2011年7月18日，王友军与星汉城公司签订一份南京市商品房预售合同。该合同约定：“预售人（下称“甲方”）星汉城公司，预购方（下称“乙方”）王友军……第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的江宁区禄口天禄大道139号星汉城3幢723室，该房号为工程暂定编号。……四、该商品房的建筑面积46.63平方米，其中套内建筑面积34.68平方米，共有共用分摊建筑面积11.95平方米。……第三条定金及其处理办法一、乙方应于2011年7月14日前向甲方支付定金（大写贰万元整），币种人民币。……第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为6025.04元／平方米，总价款合计（大写）贰拾捌万零玖佰肆拾捌元整，（小写）280948，币种为人民币。该总价款由下列款项构成：房价款：单价6025.04元／平方米，合计280948元。第五条付款方式、时间和迟延付款的责任分期付款：第一期：应于2011年7月15日前支付（小写）120948元。预购商品房抵押贷款商业性贷款140000元。……第六条房屋交付时间、条件和迟延交付的责任一、甲方应于2012年7月31日前向乙方交付该商品房。……四、甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同，并按下列约定清理和结算：按照“甲乙双方的其他约定”中第9条。乙方应在收到以上约定的款项后10日内，协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续。……。”甲、乙双方还签订一份“甲、乙双方的其它约定”，约定：“……9、甲方在收到乙方解除本合同的书面通知30日后无息退还乙方已支付价款的60%（定金不予返还），乙方应在收到该款项后10日内协助甲方到登记机关注销本合同解除前办理的各项登记手续，否则视为乙方授权甲方代表其办理解除合同的所有手续并自愿以该商品房剩余的40%的购房款作为违约金，向甲方承担违约责任；在乙方及时配合甲方办理解除合同、办理各项登记注销手续的情况下，甲方在登记机关办理完毕所有的注销手续后30日内无息退还乙方剩余的40%价款。……。”2011年11月18日，王友军向交通银行股份有限公司江苏省分行（以下简称交通银行）申请个人购房抵押贷款140000元，借款期限120个月（2012年1月10日起至2022年1月10日止）。同日，王友军、星汉城公司、交通银行签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定“鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，为明确甲、乙、病三方的权利与义务，经协商一致，订立本合同。……第二十二条房屋及抵押登记22.1甲方所购房屋为：商业住房。坐落：江宁区禄口街道天禄大道139号星汉城三幢723室；类型：办公；结构混合；建筑面积46.63㎡，购房总价（大写）贰拾捌万零玖佰肆拾捌元整；购房合同编号：20110021135。……第二十三条贷款金额与期限23.1金额：人民币（大写）壹拾肆万元整。23.2贷款期限：120月。第二十四条利率24.1本合同项下贷款利率：月利率7.05‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%。24.2本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。……第二十五条贷款发放与支付……25.3本合同项下贷款的支付方式为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人：江苏星汉城有限公司，账号：320006637018010032724，开户行：交行。第二十六条还款26.1甲方选择的还款法为：等额本息还款法，每期还款额为人民币（大写金额）：贰仟柒佰叁拾贰元捌角壹分。……36.3首期还本付息金额为人民币（大写）贰仟柒佰叁拾贰元捌角壹分。原告王友军为办理抵押登记，于2013年1月9日向南京市江宁区住房和城乡建设局缴纳房屋他项权登记费550元。2011年7月20日，被告星汉城公司向原告王友军开具销售不动产统一发票，确认已收到其销售的3幢723室房款140948元。另140000元房款通过交通银行支付给星汉城公司。
另查明，2012年11月6日，王友军通过邮寄方式向星汉城公司发出催房通知，且星汉城公司已收到该通知。截至本案法庭辩论终结时，星汉城公司仍未能交付王友军所购房屋。
2013年3月，王友军诉至本院，要求解除与星汉城公司签订的《南京市商品房预售合同》并要求其返还购房款及利息并赔偿相关损失等。审理中，因双方坚持诉辩意见致调解未成。
上述事实，有商品房认购协议、南京市商品房预售合同、南京市江宁区房屋权属登记收件收据、江苏省非税收入一般缴款书、个人房产抵押贷款合同、国内特快专递邮件详情单、催房通知及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，原告王友军与被告星汉城公司签订的商品房预售合同是双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。星汉城公司未能按约交付房屋，经王友军催告后90日仍未能交付房屋，王友军按约有权解除合同。星汉城公司关于该合同不符合解除条件的抗辩意见，因其未能提交证据予以证明，本院不予采纳。故对王友军要求解除商品房预售合同的诉讼请求，本院予以支持。双方约定解除合同后先退还房款的60%（168568.8元），在王友军收到款项后10日内办理注销合同等解除合同的各项手续，并在合同解除的各项手续办理完毕后30日内支付剩余40%（112379.2元）的房款，故星汉城公司应先返还王友军168568.8元。在双方共同办结合同注销等手续后30日内再返还王友军112379.2元。王友军因购买该房屋支付了现金，其又贷款支付了利息，是其实际发生的损失。星汉城公司作为违约方应当予以赔偿。星汉城公司辩称利息不予返还，没有法律依据，本院不予采纳。故对王友军要求星汉城公司给付截至2013年2月底的利息损失及2013年3月1日后的利息的诉讼请求，本院予以支持。王友军交付的20000元定金已经转为房款，且其已要求星汉城公司支付其因违约产生的利息损失，故对王友军要求星汉城公司返还其定金20000元的诉讼请求，本院不予支持。王友军因购买房屋办理抵押贷款支付的他项权登记费用是其实际损失，星汉城公司应予赔偿，故对其要求星汉城公司支付登记费用550元的诉讼请求，本院予以支持。王友军现要求解除与星汉城公司签订的商品房预售合同并要求星汉城公司赔偿其利息损失，故其再要求星汉城公司赔偿其房屋租金损失3000元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告王友军与被告江苏星汉城有限公司2011年7月18日签订的南京市商品房预售合同于2013年2月7日解除。
二、被告江苏星汉城有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告王友军购房款168568.8元及相应利息（其中以140948元为基数自2011年7月20日起按年利率3.5%计算至2013年2月28日的利息为6948.9元，自2013年3月1日起的利息按年利率3%计算至本判决确定的给付之日止；其中以27620.8元为基数自2012年1月10日起按月利率7.05‰计算至2013年1月10日的利息为2336.7元，自2013年1月11日起的利息按月利率6.55‰计算至本判决确定的给付之日止）。
三、原告王友军收到被告江苏星汉城有限公司返还上述第二项款项后10日内双方共同办理合同解除的相关手续。
四、被告江苏星汉城有限公司在办结合同解除的各项手续后30日内返还原告王友军购房款112379.2元及相应的利息（以112379.2元为本金，自2012年1月10日起按月利率7.05‰计算至2013年1月10日的利息为9507.3元，自2013年1月11日起的利息按月利率6.55‰计算至本判决确定的给付之日止）
五、被告江苏星汉城有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内偿付原告王友军房屋登记费550元。
六、驳回原告王友军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费6482元，由原告王友军负担671元，被告星汉城公司5811元（此款已由原告王友军垫付，被告星汉城公司在支付上述款项时应加付此垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 谢海勇
人民陪审员 熊光荣
人民陪审员 张家文
二〇一四年六月九日
见习书记员 戴 阳