安徽省马鞍山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖05民终344号
上诉人（原审被告）：建宇集团和县香泉湖开发有限公司，住所地安徽省和县香泉镇戎桥水库。
法定代表人：俞乃奋，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈贤斌，江苏同大律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李湄，女，1962年12月19日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。
上诉人建宇集团和县香泉湖开发有限公司（以下简称香泉湖公司）因与被上诉人李湄商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省和县人民法院（2016）皖0523民初3042号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
香泉湖公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李湄的一审全部诉讼请求。事实与理由：李湄签署的《中国香泉湖72墅C8交付确认书》（以下简称《交付确认书》）明确约定，“按照上述约定房屋交付后，购房人不再追究其他任何相关责任”，即李湄明确放弃房屋交付后向上诉人追究任何违约责任的权利。一审判决由上诉人向李湄支付违约金，违背了上述约定，应予纠正。
李湄辩称，上诉人延期交房且房屋存在质量问题，但其拒绝按购房合同约定足额支付违约金及补偿款。被上诉人因急于收房，被迫接受上诉人提出的其少支付违约金及不再追究其延期交房和房屋质量整改责任的要求。《交付确认书》中关于“购房人不再追究其他任何相关责任”的约定，仅是针对上诉人延期交房和房屋质量整改责任，与案涉房屋逾期备案违约金之间并无关联。
李湄向一审法院起诉请求：1.确认李湄对和县香泉镇香泉湖×墅×幢房屋的所有权，判令香泉湖公司在合理期限内为李湄办理上述房屋的房地产权属证书。2.判决香泉湖公司支付逾期办理房地产权证书的违约金40460元。3.判决香泉湖公司开具购房发票。
一审法院查明事实：2008年2月13日，李湄与香泉湖公司签订《商品房买卖合同》一份，约定李湄购买香泉湖公司建设的和县香泉镇香泉湖×墅×幢房屋，房屋价款1101438元。合同第八条约定：出卖人应当在2008年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按每天20元计算，向买受人支付逾期期间的违约金。合同签订后，李湄交清了购房款。
2011年11月10日，李湄签署《交付确认书》一份，载明关于房屋的交付按照以下约定执行：1.按照已收房款的万分之二每天一次性补偿购房人一年延期交付违约金。2.关于工程质量整改等问题按照已收房款的万分之二每天一次性补偿购房人90天补偿款，房屋以现状交付，所有工程整改等问题由客户自行解决，与开发公司无关，按照上述约定房屋交付后，购房人不再追究其他任何相关责任。2011年11月11日，香泉湖公司与李湄办理了房屋交付入住手续。
2016年9月22日，南京建宇房地产开发（集团）有限公司向李湄出具情况说明，载明“香泉湖×墅×业主李湄于2007年2月认购此房屋，当时因多方原因未及时开具购房发票，但由于香泉湖开发公司与绿庭官司迟迟未果，此公司的营业执照、公章等均由和县县政府及香泉镇政府保管，另在近期税务局发票营改增的过程中需要提供的资料均在和县县政府和香泉镇政府里，故现在不能办理开具购房发票手续。因其购房至今也有9年多，当时购房时开具的收据已经模糊了，现其要求我司将其收据明细记录下来作为日后办理开具购房发票的依据，我司承诺只要官司结束，我司会及时通知业主李湄并督促香泉湖开发公司开具房屋购房发票手续”。
一审法院另查明，香泉湖公司尚未对72墅房屋办理新建商品房初始登记，暂不能办理新建商品房首次转移登记。
一审法院认为，李湄与香泉湖公司之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定完全履行。双方在合同约定中出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中香泉湖公司尚未对72墅房屋办理新建商品房初始登记，也就是说香泉湖公司对其建造的房屋未进行所有权登记，暂不能办理新建商品房首次转移登记，故对李湄关于确认其对房屋的所有权以及判令香泉湖公司在合理期限内为李湄办理上述房屋的房地产权属证书的诉讼请求不予支持，待办证条件成熟时，其可另行主张办证权利。
2011年11月10日《交付确认书》中约定“按照上述约定房屋交付后，购房人不再追究其他相关责任”，只能认定至2011年11月10日止，购房人不再追究其他相关责任。2011年11月11日双方办理了房屋交付入住手续，合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但香泉湖公司至今没有将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，显属违约，其应按每天20元向买受人支付逾期备案期间的违约金。自2011年11月12日起算至2016年10月10日，扣除合同约定的180天，其逾期天数为1615天（1795天-180天），违约金为32300元（1615天×20元/天）。
开具不动产销售发票是房屋买卖合同的附随义务，香泉湖公司在收取购房款时即应开具发票，但从2016年9月22日香泉湖公司投资股东南京建宇房地产开发（集团）有限公司出具的情况说明及实际情况来看，香泉湖公司与绿庭官司迟迟未果，该公司的营业执照、公章等均由和县人民政府及香泉镇人民政府保管，所以营改增的过程中税务局发票需要提供的资料均在和县人民政府和香泉镇人民政府处，目前香泉湖公司暂不能开具发票，如果开具发票条件成熟，香泉湖公司不予开具，李湄可以另行主张权利。判决：一、被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司应于判决生效之日起三日内支付原告李湄逾期备案违约金32300元；二、驳回原告李湄的其他诉讼请求。案件受理费810元，减半收取405元，由原告李湄负担82元，由被告建宇集团和县香泉湖开发有限公司负担323元。
二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：1.香泉湖公司提供的民事判决书尚未生效，本院不予认定。2.香泉湖公司提供的《房屋延期交付给予购房人补偿审批表》，从内容上来看，系对李湄领取延期交房违约金的确认单；从形式来上看，系由香泉湖公司提供的格式条款；从效力上来看，李湄已经完全履行支付购房款的义务，香泉湖公司尚未为案涉房屋办理初始登记，导致李湄无法取得房屋权属证书，即香泉湖公司尚未履行其主要合同义务，审批表中关于“今后双方互不追究其他任何责任”的约定免除了香泉湖公司责任，排除了李湄的主要权利，应为无效，故对该份证据不予认定。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，1.从《交付确认书》的内容来看，其抬头表述为“经协商一致，关于该房屋的交付按照以下约定执行”，表明《交付确认书》系对案涉房屋交付的约定。《交付确认书》的具体内容为香泉湖公司补偿李湄延期交付违约金和工程质量整改补偿款，房屋以现状交付。所涉均系与房屋交付相关的问题，与《交付确认书》抬头和标题表述相一致。《交付确认书》中关于“按照上述约定房屋交付后，购房人不再追究其他任何相关责任”的约定，应当认定为双方就房屋交付所涉延期交房违约金和房屋工程质量整改问题达成一致，不再追究相关责任。
2.从合同目的来看。商品房买卖合同中，卖方的主要合同目的为取得购房款，买方的主要合同目的为取得房屋所有权。本案中，李湄已经足额支付购房款，迄今已近9年，因香泉湖公司尚未为案涉房屋办理初始登记，导致李湄至今无法取得房屋权属证书，主要合同目的仍未实现。香泉湖公司主张《交付确认书》中的约定表明李湄放弃向其追究任何违约责任，则李湄不能实现其主要合同目的且无救济途径，与李湄签订商品房买卖合同的目的相悖离。综上，对香泉湖公司关于李湄已经放弃向其追究任何违约责任的主张，本院不予采纳。
综上，香泉湖公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费810元，由建宇集团和县香泉湖开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王红军
审判员 范秀媛
审判员 刘 乔
二〇一七年四月二十六日
书记员 周 露