吉林省吉林市丰满区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0211民初131号
原告：吉林市合鑫典当有限公司。住所：吉林省吉林市丰满区。
法定代表人：金宇宁，该公司执行董事。
委托代理人：姜程亮，该公司法律顾问。
被告：高香春，女，1952年3月15日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。
委托代理人：李春福，吉林冠霖律师事务所律师。
原告吉林市合鑫典当有限公司（以下简称合鑫典当）与被告高香春典当合同纠纷一案，本院于2016年1月14日受理，2016年4月14日、6月7日两次组成合议庭公开开庭进行了审理。原告合鑫典当的委托代理人姜程亮、被告高香春的委托代理人李春福到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
合鑫典当诉称：2015年12月3日，高香春将以其所有的位于吉林市高新区前锋新村3号楼5-5-67号，产权证号为吉林市房权证高字第GX0000279**号，土地证号为吉市国用（2015）第2202040018**号的房屋在合鑫典当办理抵押典当，当金数额14万元，当期30天。合鑫典当向高香春出具当票并办理抵押登记手续后向高香春支付了全部当金。典当期限届满后，高香春不配合办理赎当或续当手续，现已形成绝当。故合鑫典当起诉至法院，请求依法判令：1、高香春偿还合鑫典当当金14万元，并自2016年1月2日起按月利率0.3%支付逾期利息，按月综合费率2.7%支付综合费用，直至全部款项清偿之日止；2、请求确认合鑫典当对高香春抵押房产享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由高香春承担。
高香春辩称：合鑫典当所诉与事实不符，2015年4月23日，高香春之子马志刚向合鑫典当借款13万元，由高香春以其自有房屋办理了抵押担保，双方约定月利率为5%，即每月马志刚需支付利息6500元，自该日起，马志刚足额支付利息共计7个月直至2015年11月，由于马志刚未能及时支付利息，合鑫典当联系马志刚称可以变更合同，即追加1万元，形成14万元的借款金额，于是2015年12月3日，高香春与合鑫典当重新签订了典当合同，合同金额为14万元，当期为30天，双方于同年12月7日在房屋产权证书上办理了抵押登记变更。但是高香春并未实际取得该款，合鑫典当将之前11月及12月初的利息加上各项手续费抵顶了增加的1万元。现合鑫典当隐瞒了上述事实，只主张典当合同，混淆视听，侵害了高香春的合法权益。
经审理查明：2015年12月3日，合鑫典当与高香春签订一份《房地产抵押典当合同》，约定高香春将其所有的位于吉林市高新区前锋新村3号楼5-5-67号，产权证号为吉林市房权证高字第GX0000279**号，土地证号为吉市国用（2015）第2202040018**号，建筑面积为45.34平方米的房屋在合鑫典当进行抵押典当，当金数额为14万元，月利率0.3%，月综合费率2.7%，期限自2015年12月3日起至2016年1月2日止，另外，双方在合同中还明确了续当、绝当等具体内容，即典当期限或续当期限届满后，高香春应在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当，合鑫典当有权按照《典当管理办法》的有关规定委托拍卖行进行公开拍卖或由合鑫典当自行出售，所得款项用于偿还拍卖费用、当金本金、综合服务费及其他相关费用，剩余部分退还高香春，不足部分向高香春追索。如高香春未按照合同约定期限归还当金，逾期5日即形成绝当，合鑫典当有权按照约定处理绝当物品。合鑫典当扣除了3780元的综合费用后向高香春支付了136220元当金，并出具了14万元的当票，当票约定典当期限自2015年12月3日起至2016年1月1日止。2015年12月7日，双方就高香春名下的典当房屋办理了他项权利证。典当期满后，高香春既未赎当，也未再办理续当手续，已形成绝当，故合鑫典当起诉至法院。
认定上述事实的证据有：房地产抵押典当合同、当票、吉林市房他证高字第GT00106**号他项权利证、房屋所有权证书复印件及中国建设银行股份有限公司存款明细各一份。
高香春还提交了公证书复印件、公证费发票各一份及银行凭证三份，因无法证明其所要证明的问题，故本院均未予采纳。
根据合鑫典当的诉讼请求及高香春的答辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、双方是否存在民间借贷关系；2、高香春是否收取了当金，是否在当期届满后未履行还款义务，其应否承担还款付息的责任；3、合鑫典当主张对高香春用以抵押的房屋行使优先受偿权是否具有事实及法律依据，应否予以支持。
本院认为，第一，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”高香春称双方当事人之间存在民间借贷关系，其并未收取合鑫典当支付的当金且已还款7000元，因高香春提交的公证书复印件中并无合鑫典当字样亦无该公司公章，其提交的银行凭证仅能证明其曾向案外人宋楠汇款，双方之间是否存在借款合同，借款金额，是否约定利息，该款系宋楠个人收取还是公司行为均无法查清，其所称的曾还款7000元亦无证据予以证明，而合鑫典当提交的存款明细中能够证明其于2015年12月3日向高香春汇款136220元，该数额与当票金额相符，故应由高香春承担举证不能的不利后果，本院对高香春的上述抗辩意见不予支持。
第二，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《典当管理办法》第四十条规定：“典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。”第四十三条第一款第(一)项规定：“典当行应当按照下列规定处理绝当物品：当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用和当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。”本案高香春与合鑫典当之间签订了《房地产抵押典当合同》,双方就典当期限、典当金额、月综合费率、利息以及续当、绝当物的处置等内容进行了明确约定，合鑫典当于当日出具了当票，将当金支付给了高香春，并对高香春用于抵押的房屋办理了他项权利登记。由于高香春典当期满后既未赎当，也未再办理续当手续，应为绝当，其应当承担偿还合鑫典当当金14万元的责任，另外，合鑫典当有权依照《典当管理办法》的上述规定委托拍卖行对当物进行拍卖，所得价款用于优先支付典当当金及利息。如所得价款不能全额支付上述款项，则高香春负有继续偿还的义务；如尚有剩余，则合鑫典当应当返还给高香春。本院认为绝当后，合鑫典当主张高香春按月利率0.3%支付逾期利息并按月综合费率2.7%支付综合费用的标准过高，应以年利率24%标准为宜。高香春应自典当期满后次日起支付利息，双方签订的合同与当票显示日期并不一致，本院认为应以合同约定日期为准。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《典当管理办法》第四十条、第四十三条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告高香春于判决生效后十日内一次性偿还原告吉林市合鑫典当有限公司当金本金14万元，并自2016年1月3日起至欠款全部清偿之日止按年利率24%标准支付利息；
二、原告吉林市合鑫典当有限公司对于被告高香春名下的坐落于吉林市高新区前锋新村3号楼5-5-67号，产权证号为吉林市房权证高字第GX0000279**号，土地证号为吉市国用（2015）第2202040018**号的房屋，建筑面积为45.34平方米的房产经过评估拍卖后所得的价款享有优先受偿权；如所得价款不足清偿债务，由被告高香春继续清偿；如尚有剩余，则应退还给被告高香春。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3117元，由被告高香春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 孙 冰
人民陪审员 侯义全
人民陪审员 王贵臣
二〇一六年八月十日
书 记 员 沙 莎