云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民二初字第146号
原告：申云灵，女，1962年10月4日出生，汉族，住云南省红河哈尼族自治洲开远市。
委托诉讼代理人：李国平，国浩律师（昆明）事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：玉溪市江川区前卫镇赵官村民委员会，住所地玉溪市江川区。
法定代表人：曲新荣，系该村民委员会主任。
委托诉讼代理人：唐金荣，云南川和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
第三人：江川吉远生物有机肥业有限公司，住所地玉溪市江川区。
法定代表人：申云灵，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：申力元，女，系该公司工作人员，代理权限为特别授权代理。
原告申云灵与被告玉溪市江川区前卫镇赵官村民委员会（以下简称赵官村委会）及第三人江川吉远生物有机肥业有限公司（以下简称江川吉远生物公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案后，依法组成合议庭于2015年12月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李国平、被告委托诉讼代理人唐金荣及第三人委托诉讼代理人申力元到庭参加诉讼。因案情复杂，本案经本院院长批准，延长审限6个月。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《厂房场地出租协议》；2.被告赔偿原告损失457575.24元；3.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2007年4月29日，徐满海、付增虎与被告签订《厂房场地出租协议》，约定被告将位于赵官村委会老窑上占地2亩的厂房出租给徐满海、付增虎使用。2007年10月11日，原告与被告重新签订《厂房场地出租协议》，将合同主体一方由徐满海、付增虎变更为原告。2007年11月15日，原告出资成立江川吉远生物公司，并担任法定代表人。合同履行期间，原告相继投入资金457575.24元对承租的厂房进行了装修改造，使原本老旧的厂房、杂草丛生的场地焕然一新，极大地提升了房屋的价值。后因政府规划成立玉溪市江川龙泉山生态工业园区，原告承租的厂房场地位于园区内，被告于2014年3月24日向原告及第三人发出《终止合同通知书》及《限期拆除通知书》，通知原告终止合同，要求限期搬离，否则强拆，但却不进行任何补偿。2014年4月1日，原告承租的厂房被强拆。综上所述，原、被告签订的《厂房场地出租协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，但被告在合同约定的租期履行不足一半的情况下就单方终止合同，侵犯了原告的合法民事权益，应承担相应的违约责任，租赁物已经被拆除，原告的合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告有权解除合同并要求被告赔偿厂房装修改造的损失。
被告辩称，被告承认原告主张的双方签订合同、被告向原告发出《终止合同通知书》及《限期拆除通知书》的事实，但原告所主张的其他事实不符合客观实际，请求驳回原告诉讼请求。理由如下：2007年10月11日，经江川县乾坤红砖厂（以下简称乾坤红砖厂）同意，由被告赵官村委会将乾坤红砖厂的厂房出租给原告使用，租期为15年，每年租金2万元，每年被告收取租金后将其中的18000元支付乾坤红砖厂，仅留下2000元归其村委会使用。合同签订后，原告只向被告支付了3年的租金,之后被告再未收取过原告的租金，双方事实上终止了合同的履行。2011年3月，因江川县工业园区建设需要，原告租赁的厂房被江川县国土资源局征收，原告所租赁的厂房的拆迁补偿款已由江川县国土资源局支付给乾坤红砖厂。根据原、被告双方签订的《厂房场地出租协议》约定，如遇国家建设需要，双方对所造成的损失不作任何补偿，合同自行解除，且原告进行装修改造未经过被告同意，因此，双方签订的《厂房场地出租协议》已经于租赁物被征收之日解除，原告主张的装修改造损失也不应由被告承担责任。
第三人述称，原告所诉属实，原告向被告承租厂房及场地后即投资开办了江川吉远生物公司，原告主张的损失系原告承租厂房及场地后对厂房进行装修改造投入的资金，而现在厂房已被拆除，被告应承担赔偿原告厂房装修改造损失的民事责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院为查明案件事实依法调取了相关证据，并对相关人员进行了调查询问，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的乾坤红砖厂出具的收据，该收据的出具人系乾坤红砖厂，而经本院向叶吉明调查了解，叶吉明陈述：乾坤红砖厂于2010年4月29日收取租金后并未向被告转交，故本院对原告所主张的向被告支付了第四年租金的证明目的不予采纳；2.原告提交的江川吉远生物公司生活区改扩建及装修装饰投入清单及相关合同、付款凭证等，原告提交该组证据欲证实第三人投资457575.24元对原告承租的厂房进行了装修改造，而第三人系原告成立的一人公司，原告系第三人唯一的股东，故被告单方终止合同、厂房被强拆给原告造成了装修改造损失457575.24元，经质证，被告对该组证据的真实性、合法性及证明目的均不予认可，而原告及第三人均确认该组证据所涉款项均记入第三人公司账务，该组证据的合同签订主体及付款主体均为第三人江川吉远生物公司，并不是原告，故本院对原告主张的原告因厂房被强拆造成损失457575.24元的证明目的不予采纳，因该组证据载明款项的付款主体不是原告，与本案原告主张的损失无关联，本院对该组证据的真实性不予评判；3.原告提交的企业信息查询登记表载明了第三人的企业信息登记情况，与本案有关联，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；4.本院对叶吉明所作的询问笔录，被告对叶吉明关于乾坤红砖厂于2010年4月29日收取原告的租金后未支付被告2000元的原因是被告之前收取原告租金后曾经多留取过2000元的陈述不予认可，因叶吉明的该陈述无其他证据加以佐证，本院不予采信，对于叶吉明陈述的其他内容，原、被告及第三人均无异议，本院予以采信；5.本院对赵官村委会第一村民小组（以下简称赵官一组）原组长杨长恩所作的询问笔录，被告对杨长恩的陈述中关于本案出租的厂房所涉土地属于农用地的内容不予认可，认为应当以本院向江川县土地储备中心的调取的证据认定本案出租的厂房所涉土地为建设用地，本院认为，杨长恩关于本案出租厂房所涉土地性质的陈述无其他证据加以佐证，故本院对该部分内容不予采信，对于其他陈述内容，原、被告及第三人均无异议，本院予以采信。
根据原、被告及第三人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月29日，经乾坤红砖厂同意，被告与徐满海签订《厂房场地出租协议》，协议载明甲方为被告，乙方为徐满海、付增虎，并约定：甲方将位于赵官村委会老窑上占地2亩的乾坤红砖厂厂房出租给乙方使用；租期为15年，即自2007年5月1日起至2022年5月31日止；租金为每年2万元，付款方式为先付款后使用，第一年租金在协议签订后7日内付清，以后每年的租金在当年5月1日前付清方可使用；若乙方租期内需要对厂房进行修缮改造，所发生的全部费用由乙方承担，乙方在进行大规模厂房改建、修缮时，须经过甲方同意，租期届满后，乙方购置的机器设备及生活用品归乙方，厂房交还甲方，乙方不能对修缮的厂房进行人为拆除；租期内若遇国家建设需要或不可抗力的自然灾害，对于所造成的损失，双方不作任何补偿，合同自行解除；在租赁期间，除国家建设需要外，甲方不得以任何理由终止合同，若乙方因经营不善或其他原因需解除合同时，甲方不返还当年所交租金。合同落款乙方签署处由徐满海签名。合同签订后，徐满海向被告支付了第一年租金2万元。2007年10月11日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）重新签订《厂房场地出租协议》，将上述协议主体乙方变更为原告，协议约定内容不变。2007年11月15日，原告出资成立第三人江川吉远生物公司，担任该公司法定代表人，并将所承租的厂房作为第三人办公区及生活区使用。合同履行期间，第三人对承租的厂房进行了装修改造。原告向被告支付了2008年5月1日至2010年4月30日期间的租金。2010年4月29日，第三人代原告直接向乾坤红砖厂支付了2010年5月1日至2011年4月30日期间的租金。
2011年4月6日，云南省国土资源厅作出《云南省国土资源厅关于江川县2010年度第三批城镇建设农用地转用及土地征收的批复》（云国土资复〔2011〕12号），同意将包括赵官一组在内的合计3个镇9个村民小组农用地12.3532公顷转为建设用地，同时将包括赵官一组在内的合计3个镇10个村民小组集体土地16.5199公顷（农用地12.3532公顷、建设用地4.1667公顷）征为国有，作为江川县2010年度第三批城镇建设用地。因为此次征地涉及乾坤红砖厂的部分厂房，因此，江川县国土资源局对乾坤红砖厂进行了整体收购补偿。2011年3月8日，江川县国土资源局与乾坤红砖厂投资人叶坤签订《收购补偿协议》，协议载明甲方为江川县国土资源局，乙方为乾坤红砖厂、江川吉远生物公司，并约定由甲方支付乙方拆迁补偿等费用共计286万元，协议落款乙方签署处由叶坤签名。2011年3月10日，江川县国土资源局向叶坤支付了上述拆迁补偿费。2011年12月30日，云南省国土资源厅作出《云南省国土资源厅关于江川县2.0MW-3.0MW风力设备关键部件增速器特种铸件及总成建设项目用地的批复》（云国土资复〔2011〕472号），同意将赵官一组农用地17.224公顷转为建设用地，同时将赵官一组集体土地19.1968公顷（农用地17.224公顷、建设用地1.9728公顷）征为国有。原、被告双方确认本案原告租赁的厂房所涉土地即包含在上述被征收的赵官一组建设用地1.9728公顷范围内。2014年3月24日，被告赵官村委会及赵官一组向原告及第三人发出《终止合同通知书》和《限期拆除通知书》，告知：原告与赵官村委会于2007年10月11日签订的《厂房场地出租协议》及原告与赵官一组于2007年8月22日签订的《租地协议》约定的用地在被征地范围内，赵官村委会、赵官一组已经与江川县工业园区管委会办清土地征用手续，根据上述协议，自即日起，赵官村委会、赵官一组与原告解除租用关系，原告及第三人自即日起7日内自行拆除所建厂房上的相关设施和生活区内的物资搬迁，逾期赵官村委会、赵官一组将进行强制拆除，由此造成的损失自行承担。2014年4月至5月，原告所租赁的厂房被强制拆除。
另查明，乾坤红砖厂系依法成立的个人独资企业，投资人系叶坤，成立日期为2007年8月20日，已于2011年7月4日注销。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案原、被告双方签订的《厂房场地出租协议》系双方真是意思表示，合法有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”原、被告双方在合同中约定“租期内若遇国家建设需要或不可抗力的自然灾害，对于所造成的损失，双方不做任何补偿，合同自行解除”，而原告租赁的厂房因江川县龙泉山生态工业园区建设项目需要于2011年3月8日被江川县国土资源局整体收购，厂房所涉土地于2011年12月30日因风力发电项目被云南省国土资源厅征收为国有，均属于国家建设需要，因此，合同约定的解除条件已经成就，合同于2011年3月8日已经解除。因合同已经解除，原告起诉要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求赔偿损失的诉讼请求，因双方在合同中约定“租期内若遇国家建设需要或不可抗力的自然灾害，对于所造成的损失，双方不作任何补偿”，原告租赁的厂房及所涉土地因国家建设需要被收购、征收，并于2014年4月至5月被强行拆除，根据合同约定，被告无需赔偿原告因此所受到的损失，因此，原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十七条、第二百一十二条规定，判决如下：
驳回原告申云灵的诉讼请求。
案件受理费8162元（原告已预交），由原告申云灵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
审 判 长 靳国磊
审 判 员 郑婷婷
人民陪审员 毕洪生
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 李静雯