湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永中法民二终字第499号
上诉人（原审被告）胡吉华。
上诉人（原审被告）唐维章。
被上诉人（原审原告）宾强。
委托代理人宾泽栋，系被上诉人宾强之父。
上诉人胡吉华、唐为章因与被上诉人宾强租赁合同纠纷一案，不服湖南省东安县人民法院（2015）东法民二初字第57号民事判决，于2015年9月8日向本院提起上诉。东安县人民法院于2015年9月24日将该案移送至本院后，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭，于2015年10月16日在本院第七审判庭公开开庭进行了审理。上诉人胡吉华、唐维章，被上诉人宾强及委托代理人宾泽栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2011年3月8日，宾强和胡吉华、唐维章签订了租用宾强场地的《合同书》，宾强于2011年5月30日向东安县人民法院提起诉讼，经法院主持调解，2011年8月16日，宾强的叔叔宾林、宾强的父亲宾泽栋和胡吉华、唐维章重新签订了《合同书》，宾强撤回了起诉。重新签订合同后，胡吉华、唐维章一直未支付2011年到2014年的租赁费，共计36，000元。后经宾强催收，胡吉华、唐维章付了15，000元，现仍拖欠宾强租赁费21，000元。宾强多次催收，胡吉华、唐维章至今仍然没有付清。宾强诉至法院，请求依法处理。
原审法院认为，宾强的叔叔宾林、宾强的父亲宾泽栋和胡吉华、唐维章签订合同出租宾强租赁的山地，属于无权处分，合同效力待定，但由于宾强在胡吉华、唐维章和宾林、宾泽栋签订合同后一直未提出异议，且诉至法院要求胡吉华、唐维章给付租金，原审法院认为该合同应当认定为有效。宾强与胡吉华、唐维章应当按照合同全面履行各自义务，现胡吉华、唐维章在履行合同过程中未按合同规定的时间和金额交付场地租赁费，根据合同约定，已属根本违约。故对宾强要求解除合同、给付租赁费的诉讼请求，原审法院予以支持。对宾强提出“胡吉华、唐维章履行合同其他约定”的诉讼请求，因该诉讼请求不确定，原审法院不予支持。宾强要求胡吉华、唐维章给付违约金40，000元，但宾强损失的只是未给付租赁费的利息，约定的违约金明显过分高于所造成的损失，应当予以调整，原审法院酌情调整违约金数额为5，000元。胡吉华、唐维章辩称宾强不听劝阻，在场地内种植桂花树、银杏树，侵犯了其合法权益，原审法院认为宾强在租赁场地内的房屋门口种植几棵树并不会导致胡吉华、唐维章不能实现合同目的，不能构成胡吉华、唐维章对宾强不付租赁费用的抗辩，且胡吉华、唐维章没有提供证据证明宾强给胡吉华、唐维章造成了损失，故对该答辩意见，原审法院不予采纳。胡吉华、唐维章辩称现场周边界限与周边场地发生有纠纷，认为宾强必须出面解决清楚，但胡吉华、唐维章没有提供相关证据证明，故对该答辩意见，原审法院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除宾强与胡吉华、唐维章于2011年8月16日签订的《合同书》；二、胡吉华、唐维章于判决生效之日起十日内支付宾强场地租赁费21，000元；三、胡吉华、唐维章给付宾强违约金5，000元；四、胡吉华、唐维章于判决生效之日起一个月内返还租赁场地给宾强；五、驳回宾强的其他诉讼请求。一审案件受理费320元，减半收取160元，由胡吉华、唐维章承担。
宣判后，胡吉华、唐维章不服原审判决，向本院提出上诉称：一、一审法院认定事实不清，判决与事实不符。一是在合同履行过程中，被上诉人违反合同中关于“场内除银杏树外，乙方有权处理一切杂树，自由改种，修建加工房”的约定，不但不准上诉人处理场地中的杂树，反而在上诉人种植的金银花植株间种植其他苗木；二是现场周边界限与周边场地有纠纷，甲方没有按合同约定出面解决清楚，严重影响了上诉人的合法经营。二、判决解除合同的理由不成立，一审判决不公。一是上诉人未足额交付租金，是因被上诉人首先违约引起的一般矛盾，是可以协商解决的，不是判决解除合同的根本理由；二是上诉人租赁土地后又已投资30余万元，成立了“东安县金大地优质金银花农民专业合作社”，根据“谁种谁有、谁种植谁受益”的政策，也不能轻易判决退还场地给被上诉人。三、主审法官与书写判决书的法官不是同一人，审判程序严重违法。本案的原审法官为审判员蒋向东，在2015年3月24日开庭后，一直没有下达判决书。后因原审法官生病住院，一审法院另行安排审判员廉丽萍接审此案。按照法律规定，更换主审法官后，应当重新开庭审理，不能以原审法官名义下判决书。可此案并未重新开庭，在新法官不了解案情、未查明事实的情况下，仍然以蒋向东的名义下达了判决书，此外，原审判决超过审理期限，属严重违反法律程序。综上，一审判决认定事实不清、判决不公，违反了审判程序，请求本院撤销原判，将本案发回重审或依法改判，一、二审诉讼费用由宾强承担。
针对胡吉华、唐维章的上诉，宾强答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，胡吉华、唐维章拖欠租金不付的行为构成违约，应承担违约责任。请求本院依法驳回上诉，维持原判。
胡吉华、唐维章为证实其主张，在二审期间向本院提交了三份证据。
1、照片四张（编号1-4），拟证明宾强一方在金银花种植场地内乱种树木；
2、照片四张（编号5-8）；拟证明本案租赁的场地即将被征收，宾强为了获得征收补偿款而起诉；
3、照片八张（编号9-16）及东安县大地优质金银花农民专业合作社的营业执照、组织机构代码证、税务登记证，拟证明胡吉华、唐维章租赁场地后，成立了金银花农民专业合作社，共投资了30余万元。
针对胡吉华、唐维章的举证，宾强质证称：1、证据1的四张照片是拍摄于租赁地点，但宾强一方没有在该场地乱种树，照片里面的树木是在胡吉华、唐维章承租之前就存在的了；2、证据2的四张照片也是拍摄于租赁地点，但宾强没有收到政府征收的相关通知；3、对证据3的真实性不清楚，且与宾强无关。
本院认证认为：1、证据1具备真实性，但不能证明照片里的树木是宾强一方在胡吉华、唐维章承租后的场地内种植，故本院对证据1不予采信；2、证据2不能证明本案租赁的山地即将被政府征收，本院不予采信；3、证据3不能证明宾强存在违约行为，与本案的处理无关联，本院不予采信。
宾强为证实其主张，在二审期间向本院提交了二份证据。
1、文君的证明，拟证明胡吉华、唐维章聘请的场地管理人管理不力导致金银花受损，胡吉华、唐维章的损失与宾强无关；
2、张尊国的证明，拟证明本案租赁场地无胡吉华、唐维章所说的纠纷和矛盾。
针对宾强的举证，胡吉华、唐维章质证称：证据1、2均不真实，不予认可。
本院认证认为：证人文君、张尊国无正当理由未出庭作证，证据形式不符合要求，本院不予采信。
一审法院查明的事实与本院查明的一致，本院予以确认。
本院另查明，宾强与胡吉华、唐维章于2011年8月16日签订的《合同书》约定的主要内容有：一、租期为20年；二、场内除银杏树外，胡吉华、唐维章有权处理一切杂树，自由改种，修建加工房，宾强必须在2017年底将银杏树清场处理，否则归胡吉华、唐维章所有；三、租赁费每年12，000元（其中地租5，000元，房屋、猪舍及青苗补偿费7，000元），一年一付，前二年10月底交清，以后每年元月交清当年租金；四、一方违约必须支付对方违约金40，000元。该《合同书》还对其他事项进行了约定。
本院认为，本案双方当事人的争议焦点为：一、双方当事人在履行租赁合同时，谁存在违约行为；二、应否解除宾强与胡吉华、唐维章于2011年8月16日签订的《合同书》；三、原审判决程序是否严重违法。
关于焦点1，双方当事人签订的《合同书》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《合同书》中约定：租赁费每年12，000元，一年一付，前二年10月底交清，以后每年元月交清当年租金。胡吉华、唐维章未按合同约定时间和金额交付租金，至今仍拖欠租金21，000元未付，其行为已经构成违约，应承担相应违约责任。关于胡吉华、唐维章提出“宾强不准胡吉华、唐维章处理场地中的杂树，反而在金银花植株间种植其他苗木；现场周边界限与周边场地有纠纷，宾强没有按合同约定出面解决清楚；宾强存在违约行为”的上诉意见，因未提供有效证据证明，故本院不予采纳。
关于焦点2，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。胡吉华、唐维章拖欠租金迟迟不付，其行为严重违反了合同的约定，致使宾强不能实现合同目的。宾强提出要求解除《合同书》的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。胡吉华、唐维章以“租赁土地后已投资30余万元，政策规定谁种谁有、谁种植谁受益”为由，要求不予判决解除合同，因该理由不属于不予判决解除合同的法定理由，故本院不予支持。
关于焦点3，当事人有义务对自己的主张提供相应的证据，不能提供出相应证据的，应承担举证不力的法律后果。胡吉华、唐维章上诉主张本案原审过程中由廉丽萍接替蒋向东审理，但并未提供相应证据证明。而从原审卷宗来看，该案一审时系由审判员蒋向东独任审判，廉丽萍并未参与审理。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》对严重违反法定程序的情形进行了限定，如原判决遗漏当事人或者违法缺席判决、审判组织的组成不合法、应当回避的审判人员未回避、无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼、违法剥夺当事人辩论权利，而一审法院超审限审理本案并不属于严重违反法定程序的情形。因此，本院对胡吉华、唐维章提出原审判决程序严重违法的上诉意见不予采纳。
综上所述，胡吉华、唐维章的上诉理由不能成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费320元，由上诉人胡吉华、唐维章负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 乔晋楠
审 判 员 彭卫民
代理审判员 刘 爱
二〇一五年十月十九日
代理书记员 张玲慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。