沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2025号
原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：莫成军，系该行行长。
委托代理人：姜岚岚，系该行员工。
被告：建平县昆仑阅装饰装修有限公司，住所地辽宁省建平县红山街道办事处黎明社区（百旺豪庭）。
法定代表人：岳玉宝，系该公司总经理。
被告：岳玉宝。
被告：白俊艳。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行（以下简称哈尔滨银行）诉被告建平县昆仑阅装饰装修有限公司（以下简称昆仑阅公司）、岳玉宝、白俊艳金融借款合同纠纷一案，依法由代理审判员马利适用简易程序独任审判，于2016年3月3日公开开庭进行了审理，原告委托代理人姜岚岚，被告岳玉宝、并作为被告建平县昆仑阅装饰装修有限公司的法定代表人到庭参加诉讼，被告白俊艳经本院合法传唤后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行诉称，原告与被告昆仑阅公司于2014年3月25日签订了《流动资金借款合同》，合同借款金额为17，500，000元，借款用途为补充流动资金，借款利率为年9%，期限为2014年3月28日至2015年3月27日止，还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日，原告与被告岳玉宝、白俊艳签订了两份《抵押合同》，分别将被告位于朝阳市红山街道办事处黎明社区（百旺豪庭）01幢02021号的商业房产和商业用地、朝阳市红山街道办事处黎明社区（百旺豪庭）01幢01031号的商业房产和朝阳市建平县向阳街（百旺豪庭）的商业用地抵押给原告，约定抵押担保范围为原告与被告昆仑阅公司签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务，并办理了抵押登记。同日，原告与被告岳玉宝、白俊艳签订了《保证合同》，约定被告岳玉宝对被告昆仑阅公司与原告签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间至《保证合同》生效之日起至《流动资金借款合同》项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告于2014年4月10日向被告昆仑阅公司一次性发放了本金为17，500，000元的贷款，被告取得该笔借款。2015年3月24日，原告与被告昆仑阅公司、白俊艳、岳玉宝签订了《借款展期协议书》，约定被告的还款展期期限至2016年3月26日，并依法办理了登记。被告昆仑阅公司于2015年5月开始欠息，截至2015年11月6日，被告昆仑阅公司欠还利息、罚息、复利共计792，908.55元。经原告多次催讨，被告均未予偿还。依据《流动资金借款合同》第十四条相关约定：“甲方（被告）逾期未付本金或利息超过7日，乙方（原告）有权取消甲方（被告）尚未提用借款额度，并宣布合同项下的借款本息全部立即到期。”被告昆仑阅公司却未能按合同约定履行还款义务，被告的行为是严重的违约行为，而被告岳玉宝、白俊艳依法应对被告昆仑阅公司所欠债务承担连带偿还责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、判令被告建平县昆仑阅装饰装修有限公司立即偿还贷款本金17，500，000元，贷款利息、罚息、复利合计792，908.55元（截至2015年11月6日），共计18，292，908.55元及自2015年11月7日起至付清之日止的贷款利息、罚息、复利；并判令被告岳玉宝、白俊艳对上述债务承担连带偿还责任；2、判令原告对被告岳玉宝、白俊艳提供的抵押房产、商业用地依法行使抵押权优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费、评估费及其他因主张债权发生的费用。
被告昆仑阅公司及被告岳玉宝辩称，借款属实，欠款属实，正在筹措资金，因资金周转困难所以导致欠款。希望法院依法判决。
被告白俊艳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年3月25日，原告哈尔滨银行（乙方、贷款人）与被告昆仑阅公司（甲方、借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定乙方向甲方发放贷款17，500，000元，借款期限自2014年3月28日至2015年3月27日，借款用途为补充流动资金；借款利率按法定基准利率上浮50%，借款当期年率为9%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率；甲方每月支付利息一次，付息日为每月20日；甲方必须于2015年3月27日还款17，500，000元；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；甲方逾期未付本金或利息超过7日或逾期总额达1元人民币，乙方有权宣布本合同项下的借款本息全部立即到期；被告岳玉宝为该笔贷款提供连带责任保证担保，并另行签订保证合同。被告岳玉宝、白俊艳该笔贷款提供抵押担保，并另行签订抵押合同。
同日，原告哈尔滨银行（乙方）与被告岳玉宝、白俊艳（甲方）签订《保证合同》，约定由甲方对乙方与债务人昆仑阅公司于2014年3月25日签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，甲方保证范围包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。
同日，哈尔滨银行（乙方）与被告岳玉宝、白俊艳（甲方）签订《抵押合同》2份，约定由甲方对乙方与债务人昆仑阅公司于2014年3月25日签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务承担担保责任。甲方保证范围包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。甲方以位于朝阳市红山街道办事处黎明社区（百旺豪庭）01幢02021号，建筑面积645.65平方米的房产、建平县红上街道黎明社区（百旺豪庭），面积118.09平方米的土地、朝阳市红山街道办事处黎明社区（百旺豪庭）01幢01031号，建筑面积1，714.93平方米的房产、建平县红上街道黎明社区（百旺豪庭）面积313.66平方米的土地为该笔贷款提供抵押担保，并在分别在朝阳市建平县房屋产权管理处及朝阳市建平县国土资源局办理抵押权备案登记。
2015年3月24日，原告（贷款人）与被告昆仑阅公司（借款人）、岳玉宝、白俊艳（担保人）签订借款展期协议书，约定本协议借贷双方在2014年3月25日签订沈阳分行2014年小企贷字第26-526号借款合同的担保（保证、抵押、质押）借款展期协议；原借款金额为17，500，000元，展期的实际借款金额为17，500，000元，展期期限至2016年3月26日止；借贷双方协议展期的借款月利率为7.1875‰，借款展期期间如遇国家调整利率该借款利率相应调整；本协议保证期间为两年，自展期协议履行届满之日起计算；本协议与原借款合同、原担保合同（保证合同、抵押合同、质押合同）为不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原借款合同各条款仍然有效；担保人（保证人抵押人、出质人）同意展期，并对展期的实际借款金额，新增利息、逾期罚息等继续按原借款合同（保证合同、抵押合同、质押合同）承担相同的责任。
2014年4月10日，原告哈尔滨银行向被告昆仑阅公司发放贷款17，500，000元，而被告于2015年5月开始未在偿还原告贷款本息，截至2015年11月6日尚欠原告哈尔滨银行借款本金17，500，000元，利息、罚息、复利合计792，308.55元未还，原告为索要贷款诉讼来院。
上述事实，有《流动资金借款合同》、《保证合同》、抵押合同、借款展期协议书、借款凭证、房屋他项权证、土地使用权他项权证、账户信息、借款企业营业执照副本复印件、组织机构代码证副本复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查和质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告白俊艳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告哈尔滨银行提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《流动资金借款合同》及《保证合同》、《抵押合同》、借款展期协议书均系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告昆仑阅公司未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，逾期未付本金或利息超过7日或逾期总额达1元人民币等事项发生，贷款人有权宣布合同项下的借款本息全部立即到期，被告昆仑阅公司逾期总额已超过1元，故对原告哈尔滨银行要求被告昆仑阅公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告岳玉宝、白俊艳作为借款的保证人，在合同约定的保证期间内，主债务人昆仑阅公司未履行还款义务，原告哈尔滨银行有权要求被告昆仑阅公司岳玉宝、白俊艳对借款承担连带保证责任。原告可依《抵押合同》抵押条款的约定对被告岳玉宝、白俊艳抵押的财产享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告建平县昆仑阅装饰装修有限公司于本判决生效后10日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金17，500，000元，利息，罚息、复利合计792，308.55元（截至2015年11月6日）；并自2015年11月7日起按《流动资金借款合同》约定的计息办法支付上述借款逾期利息至本判决实际清偿之日止；
二、被告岳玉宝、白俊艳对被告建平县昆仑阅装饰装修有限公司应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告建平县昆仑阅装饰装修有限公司追偿；
三、若被告建平县昆仑阅装饰装修有限公司逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告岳玉宝、白俊艳提供的位于朝阳市红山街道办事处黎明社区（百旺豪庭）01幢02021号，建筑面积645.65平方米的房产、建平县红上街道黎明社区（百旺豪庭），面积118.09平方米的土地、朝阳市红山街道办事处黎明社区（百旺豪庭）01幢01031号，建筑面积1，714.93平方米的房产、建平县红上街道黎明社区（百旺豪庭）面积313.66平方米的土地行使抵押权优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取65，779元，均由被告建平县昆仑阅装饰装修有限公司、岳玉宝、白俊艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
代理审判员 马 利
二〇一六年三月十六日
书 记 员 蔡玉玲
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。