河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初1374号
原告：潘科克，男，1979年6月14日生，汉族，住邯郸市邯山区。
委托代理人：管军燕，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。
被告：赵平涛，男，1973年1月30日生，汉族，住邯郸市丛台区。
委托代理人：祝校林、李毅，河北浩博律师事务所律师。
被告：邯郸市协力和房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区展览路26号。
法定代表人：韩长林，该公司董事长。
委托代理人：韩强，男，1978年8月17日生，汉族，住邯郸市丛台区，系被告邯郸市协力和房地产开发有限公司经理。
原告潘科克诉被告赵平涛、被告邯郸市协力和房地产开发有限公司为案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告潘科克委托代理人管军燕，被告赵平涛委托代理人李毅、被告邯郸市协力和房地产开发有限公司委托代理人韩强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘科克向本院提出以下诉讼请求：1.解除对位于邯郸市××北××与××大街的万合公寓住宅楼二单元八层12号房屋的查封及相关强制执行措施；2.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:原告与被告邯郸市协力和房地产开发有限公司（以下简称公司）于2006年12月13日签订了“万和公寓房屋优先认购协议书”。该协议明确约定了原告购买房屋的坐落位置位于邯郸市××北××与××大街的万和公寓住宅楼第二单元八层12号房屋，双方全部在协议尾部签字盖章确认，且原告已经向被告公司缴纳了购房款，双方签订的房屋买卖合同合法有效。之后原告得知被告公司与被告赵平涛因债务纠纷诉至邯郸市人民法皖，被告赵平涛向邯郸市丛台区法院申请强制执行后，丛台区人民法院将上述原告购买的房屋采取了查封和拍卖强制措施。原告和被告已经已经签订了房屋买卖合同，并且原告已经交纳了房屋购房款。被告购买在先，并持有购房出议和购房交款收据。因此，被告赵平涛无权申请将原告的房屋进行查封、拍卖。现原告为维护自己的合法财产权益，特向法院依法提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告赵平涛辩称：1、原告潘科克和被告邯郸市协力和房地产开发有限公司没有签订合法有效的房地产买卖合同。2、协议当中约定，缴纳首期购房款后于房地产开发有限公司签订购房合同，但是原告与被告邯郸市协力和房地产开发有限公司并没有签订合法有效的合同。在原告名下有其他居住的房屋。3、原告仅提交了收据，并没有转账凭证，原告并没有支付房屋总价款的50%，也间接证明，因为没有交足首付款，所以没有签订正式的买卖合同。4、万合公寓仍然登记在被告邯郸市协力和房地产开发有限公司的名下，原告的行为不能排除执行行为。应当依法驳回原告的诉讼请求。
被告邯郸市协力和房地产开发有限公司辩称：2006年与原告签订了商品房买卖合同，实际上就是买卖，已经售出，被告邯郸市协力和房地产开发有限公司已经告知过丛台法院执行法官。
本案经审理认定事实如下：“2006年12月13日，原告潘科克作为乙方与被告邯郸市协力和房地产开发有限公司作为甲方签订《万和公寓房屋优先认购书》，主要条款约定：一、认购情况：1、乙方认购甲方开发的位于邯郸市××北××与××大街万和公寓住宅楼第2单元12号房。2、该房屋建筑面积约为107平方米（最终以产权部门的确权面积为准，执行多退少补。增减部分面积以此认购权协议书签订的单价价格执行。）3、房屋建筑标准为：毛墙、毛地、不配备厨卫洁具，无室内木门。4、按建筑面积计算，认购单价为3200元每平方米，房款为人民币叁拾肆万贰仟肆佰元。5、乙方签订本《万和公寓房屋优先认购权协议书》时，即向甲方交付优先认购权诚意金人民币贰拾万元。6、乙方支付优先认购权诚意金说明：支付贰拾万元诚意金，每平方米优惠2%。二、双方权利和义务：1、甲乙双方声明知悉并理解：本协议的标的物并非上述房屋实体，而是优先认购上述房屋实体的权利。2、乙方为能优先购买上述房屋单位，同意在本协议签署同时向甲方交付优先购买权诚意金。3、甲方将万和公寓项目正式公开发售时，对外发布发售信息，并按乙方提供的通讯地址向乙方联系乙方持本协议和优先认购权诚意金付款凭据，到甲方销售中心交纳购房首期款或全款，与本公司签订购房合同，乙方交纳的优先认购权诚意金转为房款的一部分。4、乙方接本公司接本公司通知后5日内交纳首期购房款并与交款当日与甲方签订购房合同，如乙方未能按时付款并未能与甲方签订购房合同，则视为乙方自动放弃有限认购权，则本协议自动作废，甲方有权另行出售乙方自动放弃有限认购权的房屋，甲方将乙方交纳的有限认购权诚意金无息退还。5、如遇有不可抗力致使本协议不能履行，受影响一方有权书面通知对方终止本协议，协议终止后，甲方将乙方所付优先认购权诚意金无息退还乙方，双方不再追究对方责任。6、在签完《商品房买卖合同》后，办理房屋所有权证费及其他一切与之有关税费，均由乙方自行承担。7、乙方承诺在签署认购权协议时，以充分理解认购书提示之内容，并放弃更改之权力。三、附则：1、甲、乙双方的通知和联络应按照本协议开头部分所列联系资料进行。甲乙任何一方的地址，电话如有变化，应在十五日以书面通知另一方，否则应承担相应的不利后果。2、本协议自甲、乙双方签字盖章及甲方收讫一方优先认购诚意金之日生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份，若甲乙双方以后签定的购房合同与本协议有冲突的地方，以购房合同为准，自商品房买卖合同签定时本协议即日作废。”潘科克于2006年12月12日向邯郸市协力和房地产开发有限公司交纳了200000元房款，2010年7月2日交纳了元70000元房款，2010年7月21日交纳了50000元房款，以上共计320000元，邯郸市协力和房地产开发有限公司为潘科克开具了收据。邯郸市协力和房地产开发有限公司收到上述房款后向潘科克交付了位于邯郸市××北××与××大街的万合公寓住宅楼第二单元八层12号房屋。
另查明，因赵平涛与邯郸市协力和房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，我院作出（2006）丛民初字第1028号民事判决书，判决邯郸市协力和房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十五日内一次性向赵平涛偿还借款本金11万元及约定利息，逾期未支付则加倍支付迟延履行期间的债务利息。邯郸市中级人民法院作出（2014）邯市民一终字第922号民事判决书，判决维持原判。赵平涛于2016年2月26日申请强制执行。本院在执行过程中，于2016年5月13日作出（2016）冀0403执452号执行裁定书和协助执行通知书，查封了上述房屋。潘科克于2017年4月10日向本院提出书面异议，本院作出（2017）冀0403执异26号执行裁定书，驳回了潘科克提出的异议。潘科克诉至本院，要求解除对位于邯郸市××北××与××大街的万合公寓住宅楼第二单元八层12号房屋的查封及相关强制执行措施。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案中，潘科克与邯郸市协力和房地产开发有限公司签订的《万和公寓房屋优先认购书》对房屋坐落、价款、面积、房屋基本状况等主要内容已明确约定，且在实际履行过程中，邯郸市协力和房地产开发有限公司已将本案查封房屋交付给潘科克，故潘科克与邯郸市协力和房地产开发有限公司签订的认购书应认定为合法有效的房屋买卖合同。合同约定房款总价为342400元，潘科克已支付320000元，超过约定房款总价的百分之五十。潘科克名下的位于邯郸市华浩天际A-8-801、802、803号房屋用途均为办公，潘科克在邯郸市名下再无其他用于居住的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”故潘科克要求对位于邯郸市××北××与××大街的万合公寓住宅楼第二单元八层12号房屋解封并排除执行，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：
停止对位于邯郸市丛台区北仓路与幸福大街的万合公寓住宅楼二单元八层12号房屋的执行并解除查封。
案件受理费80元，由被告赵平涛承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 张 剑
人民陪审员 庞晓晨
人民陪审员 苑琳璐
二〇一七年六月二十八日
书 记 员 梁 钊
附法律条文如下：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持。
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。
（二）在查封之前已合法占有该不动产。
（三）已支付全部价款，或者已按约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行。
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法适用的解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;
(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。