重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第00647号
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区西环路2号附3、附4号。
负责人窦玉红，行长。
委托代理人杨洁，系该行职工。
委托代理人韩松林，系该行职工。
被告叶昌伟。
被告高长会。
被告康健。
原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称“农行江北支行”）与被告叶昌伟、高长会、康健借款合同纠纷一案，本院于2014年7月3日受理后，依法由审判员胥庆担任审判长，与代理审判员乔小勇、人民陪审员黎兵组成合议庭，共同负责本案的审理。本院适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一审普通程序的规定，于2015年7月21日对本案公开开庭进行了审理，原告农行江北支行的委托代理人杨洁、韩松林到庭参加了诉讼，被告叶昌伟、高长会、康健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行江北支行诉称，农行江北支行与叶昌伟于2013年7月3日签订《最高额担保个人借款合同》，约定叶昌伟向农行江北支行借款390万元；借款期限为1年，自2013年7月30日起至2014年7月29日止；执行年利率为7.8%，叶昌伟每月向农行江北支行归还利息，到期归还本金；若叶昌伟未按合同约定归还借款本金，农行江北支行有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，执行利率为11.7%；若叶昌伟未按期归还利息，农行江北支行有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收复利，执行利率为11.7%；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；实际放款日、到期日和利率以借款凭证为准，借款凭证是借款合同的附件，与借款合同具有同等法律效力；叶昌伟以其所有位于重庆北部新区鸳鸯街道龙宁路65号208幢1-2号的产权作为履行借款合同的担保，并于2013年7月12日办理了抵押登记，担保债务最高额为5688200元，担保范围包括借款合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。高长会与叶昌伟为夫妻关系，并为抵押物的共有人，高长会于2013年6月3日和康健一同向农行江北支行出具了《共同还款承诺书》，承诺为叶昌伟的该笔贷款承担连带还款责任，如果叶昌伟在贷款期间未按规定履行还款责任和义务，高长会和康健愿承担相关法律责任。
康健于2013年7月3日与农行江北支行签订了保证合同，约定为最高额担保个人借款合同形成的债权提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的一切费用。农行江北支行按约定于2013年7月30日向叶昌伟发放了贷款390万元，该笔贷款于2014年7月29日到期，但据农行江北支行掌握情况叶昌伟履行债务能力明显不足，农行江北支行根据约定，宣布贷款提前到期，并向人民法院提起诉讼，请求判令：一、叶昌伟偿还借款本金390万元及利息、罚息、复利（利息以390万元为基数，从2014年5月21日起至2014年7月29日止，以约定利率7.8%计算；罚息以390万元为基数，从2014年7月30日起至付清之日止，按照年利率7.8%上浮50%计算；复利以应付未付利息、罚息为基准，执行年利率为7.8%上浮50%；结息日为每月20日；期间如遇中国人民银行基准利率上调，自基准利率调整之日起利率相应上调）；二、农行江北支行就本案贷款抵押物享有优先受偿权；三、高长会、康健对叶昌伟该笔债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由叶昌伟、高长会、康健承担。
被告叶昌伟、高长会、康健均未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
本院经审理查明，2013年7月3日，农行江北支行与叶昌伟签订《最高额担保个人借款合同》，约定叶昌伟向农行江北支行借款390万元；借款期限为1年，自2013年7月30日起至2014年7月29日止；单笔借款执行利率的浮动幅度由贷款人与借款人协商确定，双方协商的利率浮动幅度=”（该笔借款借款凭证上记载的借款利率／该笔借款发放当天中国人民银行同期同档次的基准利率-1）＊100%；执行年利率为7.8%，叶昌伟每月向农行江北支行归还利息，到期归还本金，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清，结息日为每月的20日；若叶昌伟未按合同约定归还借款本金的，农行江北支行有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，执行利率为11.7%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；借款期限、执行利率以本合同和借款凭证的记载为准，借款凭证是借款合同的组成部分，借款凭证与借款合同约定不一致的，以借款凭证为准；叶昌伟以其所有的位于重庆市北部新区鸳鸯街道龙宁路65号208幢1-2号的房屋为本笔借款提供最高额抵押担保，担保债务最高余额为5”688200元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、费用等。借款合同签订后，双方就叶昌伟提供的抵押房产办理了抵押登记。
高长会与康健向农行江北支行出具了《共同还款承诺书》，承诺为叶昌伟的贷款承担连带还款责任，如果叶昌伟在贷款期间未按规定履行还款责任及义务，高长会和康健自愿承担相关法律责任。2013年7月3日，康健与农行江北支行签订了保证合同，约定康健为叶昌伟的上述借款提供连带保证责任担保；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的一切费用等；保证期间为主合同债务履行期限届满之日起二年；所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
2013年7月30日，农行江北支行按约定向叶昌伟发放了借款390万元，叶昌伟按约支付了2014年5月20日之前的借款利息，2014年5月21日之后的利息再未支付，借款到期后，叶昌伟未归还本金，农行江北支行提起诉讼，诉请如前。
上述事实，有最高额担保个人借款合同、保证合同、共同还款承诺书、重庆市房地产抵押合同、房地产抵押权证、个人自营常规贷款发放通知单、个人贷款资金支付授权委托书、借款凭证、个贷凭证基础信息及农行江北支行的陈述等证据予以证明。
本院认为，依法订立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。农行江北支行与叶昌伟签订的《最高额担保个人借款合同》系当事人的真实意思表示，合同双方应当按合同约定全面履行义务。合同签订后，农行江北支行依约向叶昌伟提供了借款390万元，借款到期后，叶昌伟应如约归还该笔借款，因此，对农行江北支行要求叶昌伟偿还借款本金390万的诉讼请求，本院予以支持。对于借款期内利息，即尚未支付的2014年5月21日至2014年7月29日的利息，叶昌伟应当以390万元为基数，按照合同约定的利率标准（7.8%）予以支付。对于逾期罚息，即自2014年7月30日起至付清之日，叶昌伟应当以390万元为基数，按照合同约定的利率标准（11.7%）予以支付。对于复利，按照合同约定，计算基数包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内的应付未付利息，在借款期内按照合同执行利率计算复利，即按照7.8%计算，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，即按照11.7%计算，借款逾期后的应付未付利息，按照逾期利率计算复利，即按照11.7%计算。上述借款利息的结息日为20日，借款期内最后一期利息的结息日为借款到期日，即2014年7月29日。同时，借款逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，根据合同约定，借款执行利率为借款当时一年期利率（6%）上浮30%确定，罚息利率为执行利率上浮50%确定，即借款逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率按照一年期贷款利率上浮30%的基础上再上浮50%确定。
叶昌伟自愿以其所有的位于重庆市北部新区鸳鸯街道龙宁璐65号208幢1-2号的房产为上述债务提供最高额抵押担保，并且办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息，担保的债务最高余额为5688200元，因此，对农行江北支行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持，但担保的债务最高限额为5688200元。
高长会向农行江北支行出具了共同还款承诺书，承诺对叶昌伟的借款承担连带还款责任，本院认为，高长会承诺的意思表示应为确认其为共同还款人，没有保证担保的意思表示，因此高长会的承诺应属于债的加入，其应当对叶昌伟的债务承担连带还款责任。
康健与农行江北支行签订保证合同，约定对叶昌伟的上述债务承担连带保证责任，保证范围包括上述借款本息，并且未超过保证期间，因此，对农行江北支行要求康健对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。同时，根据保证合同约定，既存在人保又存在物保的情况下，农行江北支行有选择权。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶昌伟于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行借款本金390万元及利息、罚息、复利（利息以390万元为基数，自2014年5月21日起至2014年7月29日止，按年利率7.8%计算；罚息以390万元为基数，自2014年7月30日起至付清之日，按年利率11.7%计算；复利，以借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付罚息为基数，自2014年5月21日起至2014年7月29日止的应付未付利息，在2014年5月21日至2014年7月29日期间，按年利率7.8%计算，2014年7月30日之后的应付未付罚息，按年利率11.7%计算；结息日为每月20日，借款期内最后一期利息的结息日为2014年7月29日；2014年7月30日起，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起，罚息利率按照一年期贷款利率上浮30%的基础上再上浮50%确定）；
二、在上述第一项债务范围内（以5688200元为限），原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行对被告叶昌伟所有的位于重庆市北部新区鸳鸯街道龙宁路65号208幢1-2号房屋享有优先受偿权；
三、被告高长会、康健对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费38401.56元（此款原告中国农业银行股份有限公司重庆江北支行已预交），由被告叶昌伟、高长会、康健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胥 庆
代理审判员 乔小勇
人民陪审员 黎 兵
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 王 倩