江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大商初字第0443号
原告中国银行股份有限公司大丰支行，住所地大丰市人民南路134号。
法定代表人刘小璇，该行行长。
委托代理人潘春香，江苏涤非律师事务所律师。
被告仲汉培。
被告阮少梅。
原告中国银行股份有限公司大丰支行（以下简称中国银行大丰支行）诉被告仲汉培、阮少梅借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日立案受理后，依法由审判员陆文义适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行大丰支行的委托代理人潘春香，被告仲汉培、阮少梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行大丰支行诉称，2007年5月30日，原、被告签订《楼宇按揭贷款合同》1份，合同约定原告提供给被告按揭贷款13万元，期限为10年，月利率为浮动利率，还款方式为等额本息偿还法等。同日，两被告与原告签订了《贷款抵押合同》1份，约定两被告以其购买的位于大丰市健康西路8号浦江名苑小区12号楼202室住房为该笔贷款提供抵押担保，并于2008年10月13日办理了房屋他项权证。合同签订后，原告按约将贷款本金13万元发放给了两被告，但两被告只偿还了部分借款本息。自2014年3月15日起两被告便不能按约偿还借款本息，原告多次索要未果。根据贷款合同的约定，原告有权宣布合同提前到期。故请求判令两被告共同偿还原告至2014年7月10日借款本息51575.03元，并承担本金45894.87元自2014年7月11日起至实际还款之日止按合同约定利率计算的利息，承担原告律师代理费4100元及本案诉讼费；原告对被告抵押房屋的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
被告仲汉培辩称，我与被告阮少梅系夫妻关系，阮少梅将家里所有资金全部占有，并与他人在外租房居住，同时还将我工作弄丢，导致未能及时偿还原告的按揭贷款。现我经济困难，无力偿还，愿意听从法院的处理。
被告阮少梅辩称，原告诉称属实。我一人要抚养13岁大的儿子，故没能力偿还原告的贷款。我同意出售抵押贷款的房屋，以售房款偿还原告的贷款。
经审理查明，被告仲汉培、阮少梅系夫妻关系。2007年4月12日，两被告向原告申请个人住房商业性贷款13万元整。2007年5月30日，两被告（甲方）与原告（乙方）及大丰浦江置业有限公司（丙方、以下简称浦江置业公司）签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份。该合同载明，甲方因购房资金不足，向乙方申请楼宇按揭（抵押）贷款13万元；期限10年，实际借款日期以借款借据为准；贷款实行浮动利率，借款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款下浮15%确定所有贷款下一年利率；提款方式为：甲方授权并委托乙方将借款项直接转入甲方指定账户，户名大丰浦江置业有限公司，开户行中行，账号39×××01，还款方式为等额本息偿还法。甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何费用，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担等。同日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订贷款抵押合同，约定两被告以其位于大丰市健康西路浦江名苑12号楼202室房屋为上述借款合同的履行设立抵押；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿等。上述贷款合同、抵押合同订立后，原告按约于2007年5月30日将贷款13万元汇至两被告指定的浦江置业有限公司的账户，同时两被告在原告开具的“零售贷款借款借据”的借款人栏处签名，该借据同时载明借款期限120个月，借款月利率5.1‰等。2008年10月13日，原、被告为涉案抵押房屋至房屋产权登记部门办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证书。被告仲汉培、阮少梅借款后直至2014年2月15日，均能按约按月向原告等额偿还借款本息，但自2014年3月15日起，两被告因夫妻闹矛盾而未能按约按月偿还借款本息。截止2014年7月10日，两被告拖欠原告借款到期本金4785.75元、利息894.41元（含罚息），合计5680.16元，未到期本金余额为45894.87元。两被告未能按约及时足额地偿还每月借款本息，原告多次向两被告催要，两被告则相互推诿未能履行。2014年7月17日，原告向本院提起诉讼，并为此支付律师代理费4100元。
上述事实，有原告提供的贷款申请表，楼宇按揭（抵押）贷款合同，贷款抵押合同，零售贷款借款借据，房屋他项权证书，贷款已还款明细清单，被告仲汉培、阮少梅的结婚证复印件，律师代理费发票，以及原、被告的当庭陈述等证据在卷予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的楼宇按揭（抵押）贷款合同、贷款抵押合同，均系合同双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律法规的强制性规定，抵押合同亦办理了抵押登记，应为合法有效。合同的双方当事人均应按约全面履行合同义务。上述贷款合同、抵押合同订立后，原告已按约将贷款13万元汇入两被告指定的账户，但两被告自2014年3月15日起未能按约履行还款义务，其行为已构成违约。双方在合同中约定，主债务人无论何种原因未按约定履行到期债务，原告可宣布债务提前到期，并有权行使抵押优先权。故原告主张案涉贷款合同提前到期，要求两被告偿还剩余的全部借款本息，并对两被告用于抵押担保的房屋享有优先受偿权，符合双方合同的约定，本院依法应予支持。被告应承担给付借款本息的义务。双方约定如被告未及时偿还贷款发生费用，被告承担代理费。原告提供代理费发票，且符合相关规定，故本院予以支持。两被告至2014年7月10日，结欠原告借款本息（含罚息）为51575.03元（5680.16元＋45894.87元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告仲汉培、阮少梅共同偿还原告中国银行股份有限公司大丰支行截止2014年7月10日的借款本息计51575.03元，并承担借款本金45894.87元自2014年7月11日起至本判决确定的履行之日止按合同约定利率计算的利息；承担原告律师代理费4100元。于本判决生效后10日内履行完毕。
二、被告仲汉培、阮少梅不履行上述义务时，原告中国银行股份有限公司大丰支行对两被告所有的位于大丰市区浦江名苑小区12号楼的202室商品房的拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1192元，减半收取596元，由被告仲汉培、阮少梅共同负担。于本判决生效后10日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费1192元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入财政专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。
审判员 陆文义
二〇一四年八月六日
书记员 王晓燕
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条【担保物权的含义】担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。