宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初11955号
原告：宁夏盛泰龙建筑有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街南桥市场三楼。
法定代表人：盛栗叶，该公司经理。
被告：文天保，男，1953年4月12日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区贺兰县。
委托诉讼代理人：曹全聪，宁夏泽芸律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白丽芹，宁夏泽芸律师事务所律师。
原告宁夏盛泰龙建筑有限公司与被告文天保占有物损害赔偿纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏盛泰龙建筑有限公司的法定代表人盛栗叶，被告文天保及其委托诉讼代理人曹全聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告自2003年5月30日至2016年10月27日期间占用南桥市场外2号营业房损失100625元；2.被告支付水、暖等设施及管线的恢复费用3000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年，原告与宁夏兴夏房地产公司（以下简称兴夏公司）签订联合开发协议一份，协议约定双方联合开发位于银川市胜利南街的南桥市场，建成后按比例分成，原告占有该市场规划许可范围内自北向南66.64%的产权。南桥市场建成并投入使用后，被告于2003年5月30日向南桥市场管理办公室租用南桥市场外2号营业房使用。同年6月2日，被告拆除该营业房屋内水暖设施及管线。2010年2月1日，经宁夏回族自治区高级人民法院（以下简称宁夏高院）判决，原告占有南桥市场规划许可范围自北向南66.64%的产权。判决书生效后，原告找到被告协商归还属于原告所有的南桥市场外2号营业房，并赔偿占用期间的租金和恢复水暖设施及管线的费用，被告均以各种理由推诿。直到2016年10月27日原告才收回涉案房屋，但被告仍拒交租金，故原告诉至法院。
被告辩称，2003年1月8日，被告与兴夏公司签订租房协议，约定被告租赁南桥市场外2号营业房，租期15年，共100000元保证金，上述保证金已经交清。被告与兴夏公司签订的租赁协议合法有效，被告已按时履行缴纳房租的义务，不存在违约，不应当承担赔偿责任，请求驳回原告诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查核实，原告向法庭提交的民事判决书、民事调解书，被告提交的租赁协议、收据、公告符合证据的客观要件，本院予以采信。
本院经审理认定事实如下：2001年5月26日，原告与案外人兴夏公司签订《联合开发建设南桥市场协议书》一份，该协议约定：双方共同出资联合开发建设南桥市场。2002年4月1日，被告与兴夏公司签订《南桥室内市场营业房、摊位预租协议书》一份，协议约定被告承租南桥市场场外2号营业房，承租期限最长为15年，被告需交付保证金100000元，租赁费待工程竣工交付后以实际核准面积计算；前两年租金用保证金抵顶，从第三年开始，三个月一计，先交租金，后使用房屋；每季前10天交清该季租金，超过一日，按1元计算交滞纳金，超过三个月，兴夏公司从被告所交保证金中予以扣除，超过半年，兴夏公司可解除合同，并在保证金中加扣半年租赁费作为违约赔偿。2002年1月25日，被告向兴夏公司支付保证金50000元。2002年4月1日，被告向兴夏公司支付保证金50000元。2005年8月12日，被告用保证金抵顶自2004年1月1日起至2005年6月30日的租赁费11136元。同日，被告向兴夏公司支付2005年7月1日至2006年6月30日的租金6384元。2007年2月8日，被告向兴夏公司支付2006年7月1日至2007年6月30日的租金6384元。2010年9月11日，被告向银川市南桥市场支付2007年7月1日至2008年6月30日的租金6500元。上述费用中保证金部分及2005年、2007年交款收据由兴夏公司出具并加盖”宁夏兴夏房地产有限公司财务专用”印章，其余收据均由银川市南桥市场出具并加盖”银川市南桥市场”印章。2016年10月27日，原告将涉案房屋收回。现原告以被告占用房屋对其造成损失为由诉至法院。
另查明，2007年2月5日，原告因南桥市场的产权划分问题将兴夏公司诉至宁夏高院，宁夏高院于2010年2月1日依法作出（2009）宁民初字第5号民事判决书，判决：一、原告与兴夏公司签订的《联合开发建设南桥市场协议书》有效；二、原告与兴夏公司对于银川市兴庆区胜利南街友爱路东北角南桥市场建设规划许可范围内建筑面积2322平方米的建筑物有按份共有的权利，原告占有自北向南的66.64%，兴夏公司占有自南向北的33.36%。2012年，原告与兴夏公司因履行《联合开发建设南桥市场协议书》产生纠纷，经银川市中级人民法院（以下简称银川中院）调解，双方达成调解协议，该院作出（2012）银民商初字第106号民事调解书确认兴夏公司向原告支付2000000元。后原告申请执行（2012）银民商初字第106号民事调解书过程中，双方于2012年10月30日达成和解协议书，协议书约定：宁夏高院依据（2009）宁民初字第5号民事判决书通过执行应当归原告所有的建筑物以外的所有建筑物，包括地下室、地上一层、二层及三层作价人民币30000000元顶付给原告，原告向兴夏公司支付1000000元，双方债权债务结清。原告与兴夏公司针对南桥市场确权后，南桥市场由案外人方诚管理。原告遂于2013年以物权保护为由将方诚诉至银川中院，请求判令方诚停止侵权，并返还南桥市场的经营权。银川中院审理后作出（2013）银民初字第81号民事判决书，判决：方诚于本判决生效之日立即停止对原告位于银川市兴庆区胜利南街友爱路东北角南桥市场建筑规划许可范围内自北向南建筑面积2322平方米建筑物所享有的占有、使用、收益、处分权利的侵害。该民事判决书生效后，原告申请强制执行，银川中院于2015年9月14日在银川市南桥市场张贴公告，公告内容为：”银川市南桥市场承租户（人）：本院受理宁夏盛泰龙建筑有限公司申请执行方诚物权保护纠纷强制执行一案，该案由本院作出的判决已发生法律效力，本案现已进入强制执行程序，本院作出了（2013）银执字第383号执行裁定书，现责令被执行人方诚停止对申请执行人宁夏盛泰龙建筑有限公司位于银川市兴庆区胜利南街友爱路东北角南桥市场建筑规划许可范围内建筑面积2322㎡的建筑物的侵害。为了维护各承租户（人）的合法权益，现发出公告，通知你们自2015年9月14日起上述建筑物面积范围内，由宁夏盛泰龙建筑有限公司行使管理权。特此公告”。
本院认为，被告基于其与兴夏公司在先签订的租赁协议而占有、使用涉案房屋，被告按照租赁协议履行了给付义务，有权占有、使用涉案房屋。原告与兴夏公司因南桥市场所有权产生的纠纷先后经宁夏高院、银川中院审理，确认南桥市场自北向南建筑面积2322平方米建筑物归原告所有，故涉案房屋系南桥市场外2号营业房，原告为涉案房屋所有权人。银川中院在执行原告与方诚物权保护纠纷案件过程中，于2015年9月14日在南桥市场张贴公告，告知各承租户（人）自公告发出之日其由原告对南桥市场行使管理权，自此南桥市场内的承租户（人）应向原告支付租金，被告作为承租人，未向原告履行上述义务，应赔偿原告自2015年9月14日起至2016年10月27日止因被告占用涉案房屋而给原告造成的经济损失。根据被告之前支付租金的情况，本院酌情以被告支付租金的年平均值6422.67元（6384元+6384元+6500元/3年）为标准，认定被告向原告赔偿经济损失7179.31元（6422.67元/年÷365天×408天）。因被告对原告提交的保证书的真实性不予认可，原告亦未提交其他证据证实被告拆除房屋内水管、暖管、暖气片等水暖设施及管线，故原告要求被告支付水、暖等设施及管线的恢复费用的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告辩称其按照与兴夏公司之间的租房协议，已支付了租金，因属于其与兴夏公司之间的另一法律关系，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告文天保于本判决生效之日起七日内赔偿原告宁夏盛泰龙建筑有限公司经济损失7179.31元；
二、驳回原告宁夏盛泰龙建筑有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2372元，减半收取计1186元，由原告宁夏盛泰龙建筑有限公司负担1101.38元，由被告文天保负担84.62元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 宋乔
二〇一八年二月十一日
书记员 赵杰
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。