浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍民初字第1599号
原告：蔡美丽。
委托代理人：方祖希，苍南县精诚服务所法律工作者。
被告：苍南县韩桥房地产经纪服务部，住所地：苍南县灵溪镇灵浦街55号。
负责人：王孝飘。
被告：钟显标。
原告蔡美丽与被告苍南县韩桥房地产经纪服务部、钟显标房屋买卖合同纠纷一案，于2015年9月15日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月14日公开开庭进行了审理。原告蔡美丽及其委托代理人方祖希、被告苍南县韩桥房地产经纪服务部的负责人王孝飘到庭参加诉讼，被告钟显标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡美丽起诉称：被告钟显标称被告韩桥房地产经纪服务部有粮食批发市场拆建的房源出售。2013年10月25日，原告随被告钟显标到被告的中介所�谈交易事宜。被告以涉案房产出卖人陈少华的名义与原告订立房地产转让预付订金协议书，约定涉案套房议定为268000元，并由原告分二期交清城建费15万元并按城建交房后才立契约。原告按约支付订金3.5万元，并于2013年11月11日、2014年3月25日分别交给被告中介所城建费5万元、10万元。由于涉案协议未载明套房的坐落位置及房号、面积、平方单价，故原告多次要求被告中介所提供出卖人陈少华的身份信息和房源信息，但被告至今不予提供，仅在口头上承诺有问题由其承担。现原告向县粮食批发部交易市场拆建办了解，其拆建的工程及安置根本没有被安置人陈少华及钟显标的对象。由于被告中介所以隐瞒、欺诈的不正当手段诱骗原告交易，造成原告无法实现订立合同的目的。为此，原告诉请判令：一、解除原、被告之间于2013年10月25日订立的房地产转让预付订金协议书�二、二被告共同返还原告中介费1500元，订金35000元，城建费15万元，并赔偿原告利息损失2万元，合计206500元；三、二被告负连带偿还责任；四、本案受理费由被告承担。在本案审理过程中，原告放弃第三项诉讼请求。
原告蔡美丽在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1、身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
2、合伙企业基本情况、组织机构代码证、户籍信息，用以证明二被告的诉讼主体资格；
3、房地产转让预付订金协议书，用以证明双方订立涉案协议及被告已收订金3500元的事实；
4、收款收据，用以证明被告收取原告城建费15万元及中介费1500元的事实。
被告苍南县韩桥房地产经纪服务部答辩称：被告钟显标与原告蔡美丽在谈好房屋买卖的情况下，到被告处签订房地产转让预付订金协议书。在签订该协议书时，被告钟显标向原告蔡美丽出示陈少华的房屋买卖协议及相关房屋产权材料，原告在审查好房屋材料后，表示同意签订协议书。协议签订后，原告蔡美丽将现金35000元当场支付给被告钟显标。之后，原告蔡美丽所支付的全部款项都是被告钟显标收取的，因原告需要付款凭证，才让被告出具收据用以证明款项已经支付。涉案房屋系陈少华向他人购买所得，其并非系原始房主，因此粮食批发市场拆迁办查不到陈少华的名字完全正常，原告以此要求解除合同没有依据。原告提起诉讼的原因系目前苍南房价下跌，想通过诉讼解除合同以挽回自己的损失，请求驳回原告的诉讼请求。
被告苍南县韩桥房地产经纪服务部在本院指定的举证期限内未提供证据材料。
被告钟显标未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原�提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，鉴于被告对原告的证据1、2、4没有异议，该符合有效证据的法律特征，可以证明原告的待证事实，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3，被告对其真实性没有异议，认为签订该协议书时自己并不在场，签订补充内容时自己才在场，本院认为，该证据可以说明原告蔡美丽与被告钟显标、案外人陈少华签订房地产转让预付订金协议书及原告支付35000元。被告钟显标未到庭，视为对质证权利的放弃。
本院经审理，认定事实如下：2013年10月25日，原告蔡美丽与被告钟显标、案外人陈少华签订房地产转让预付订金协议书，约定被告钟显标、案外人陈少华将亲手所置的房屋坐落在灵溪镇粮食市场三类套房一间平方按城建为准店口一切无关一间，包括该房按城建计划收费店口与套房按平方摊派（�套房复印件交于中介所保管）按城建交房后才立契约等在内，经双方和中介人面议房价时值人民币268000元，原告自愿支付订金35000元由被告钟显标、案外人陈少华亲手收讫，附注：该套房总价肆拾伍万叁仟元整（二期壹拾万元归美丽付，三期归户主承担），以后城建费差额找补归户主承担。同日，原告支付被告苍南县韩桥房地产经纪服务部中介劳务费1500元。2013年11月11日，原告蔡美丽支付粮食市场一期城建费5万元。2014年3月25日，原告蔡美丽支付粮食市场二期城建费10万元，上述均费用均由被告苍南县韩桥房地产经纪服务部出具收款收据给原告。
本院认为：原告蔡美丽与被告钟显标、案外人陈少华签订的房地产转让预付订金协议书，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，且对当事人�有法律约束力，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。原、被告在协议书中约定按城建交房后才立契约，目前涉案套房尚在建，原告认为无法实现订立合同的目的，主张解除原告蔡美丽与被告钟显标、案外人陈少华签订的房地产转让预付订金协议书，因其未能提供证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告蔡美丽的诉讼请求。
本案受理费4398元，由原告蔡美丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 林超方
人民陪审员 廖海燕
人民陪审员 吴敬阳
二〇一六年四月五日
书 记 员 董小美
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭�，可以缺席判决。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村信用联社营业部，帐号：20×××37，并注明案号和汇款人；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延�行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。