浙江省桐乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉桐洲商初字第162号
原告：陆佳勋。
委托代理人：朱春旭、乔岳，浙江建银律师事务所律师。
被告：劳宪南。
被告：何晓清。
原告陆佳勋诉被告劳宪南、何晓清民间借贷纠纷一案，原告于2014年5月21日向本院提起诉讼，本院当日受理后，由代理审判员李纪昌独任审判，后依法组成合议庭，于同年8月29日公开开庭进行了审理。原告陆佳勋委托代理人朱春旭到庭参加诉讼。被告劳宪南、何晓清经本院公告送达开庭传票传唤后拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆佳勋起诉称，原被告系朋友，被告因资金周转向原告借款。2013年8月14日原告与被告在桐乡市行政审批中心公正窗口签订了抵押借款合同一份，该抵押借款合同经桐乡市公证处公证，合同约定：被告作为借款人以自己名下的房产（房产证号：桐房权证桐字第××号；国有土地使用权证号：桐国用（××）第××号）抵押给原告即出借人，抵押借款450000元，利息为年利率11%，借款期限为2013年8月14日到2014年8月13日。被告不按时支付利息的，每逾期一日须向原告支付应付未付利息金额的千分之五的损失，逾期十五日则原告可以提前终止合同并由被告按借款本金的10%支付违约金。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告实现债权的所有费用，包含律师代理费等。上述合同签订后，原告依约支付了450000元的借款，原告与被告�一同办理了抵押房产的他项权证（桐房他证桐字第000981**）。但在2013年8月15日，被告收到借款450000元后却没有支付首期利息12375元，原告多次进行催讨，但被告至今未支付过借款利息，也没有归还借款本金。诉请判令：1、解除抵押借款合同，被告劳宪南、何晓清立即归还原告借款本金450000元、利息49500元（从2013年8月14日暂计算至2014年5月14日，实际计算至借款实际清偿之日止）、违约金45000元，合计544500元；2、被告劳宪南、何晓清支付原告实现债权费用27780元；3、原告对两被告提供的抵押物享有依法拍卖、变卖时的优先受偿权；4、本案诉讼费由二被告承担。庭审中原告变更诉讼请求：1、解除抵押借款合同，被告劳宪南、何晓清立即归还原告借款本金450000元，并支付利息45375元（以450000元为本金，按年利率11%，自2013年8月16日起计算至2014年7月15日止）及违约金（以450000元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍，自2014年8月1日起计算至判决确定的给付之日止）；2、原告对两被告提供的抵押物享有依法拍卖、变卖时的优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。
被告劳宪南、何晓清未作答辩。
原告陆佳勋针对其诉讼主张，向本院提交的证据有：
证据一、公证书1份，证明原、被告于2013年8月14日经桐乡市公证处公证签订抵押借款合同的事实；
证据二、中国农业银行银行卡活期账户交易明细、收条各1份，证明原告已根据抵押借款合同履行了借款义务的事实；
证据三、房屋所有权证、房他证、土地证各1份，证明被告已将房产办理抵押登记给原告的事实。
被告劳宪南、何晓清未提交证据。
被告劳宪南、何晓清经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经审查，原告提供的证据均系原件，具有真�性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据所认定的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实确认如下：
2013年8月14日原告与二被告签订抵押借款合同1份，并经桐乡市公证处公证，合同约定：二被告向原告借款450000元，借款期限为2013年8月14日至2014年8月13日，借款年利率为11%，二被告自收到借款之日开始付息，付息日为2013年8月14日、2013年11月14日、2014年2月14日、2014年5月14日，每次付息12375元，二被告以坐落于××（桐房他证桐字第××号项下登记的抵押房产，房屋所有权证编号：××，国有土地使用权证编号：桐国用（××）第××号）作为向原告借款的担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、律师代理费等，如二被告不按时支付利息，逾期15日乙方可提前终止合同，收回未到期借款，在合同终止后7日内二被告向原告支付借款金额10%的违约金。原、被告双方于2013年8月15日办理了房他证，原告于2014年8月15日通过银行转账支付450000元借款，被告劳宪南向原告出具了收条。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。二被告向原告借款450000元，并签订抵押借款合同，虽然借款的收条仅是被告劳宪南所出具，但二被告当时系夫妻关系，可以认定原告已向二被告履行了450000元款项出借义务。原、被告双方约定如二被告不按时支付利息，逾期15日原告可提前终止合同，收回未到期借款，现没有证据证明二被告向原告支付利息，故根据约定原告有权解除抵押借款合同，因本案起诉状副本已于2014年5月26日留置送达被告何晓清，于2014年7月23日公告送达被告劳宪南，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，抵押借款合同已于2014年7月23日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，原告要求二被告归还450000元借款�诉讼请求，合理有据，予以支持。关于原告主张的利息45375元（以450000元为本金，按年利率11%，自2013年8月16日起计算至2014年7月15日），本院认为原告该项请求符合双方约定，不违法法律规定，且计算正确，对原告该项请求予以支持。关于原告主张的违约金（以450000元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍，自2014年8月1日起计算至判决确定给付之日止），二被告未按期支付利息，构成违约，按照约定应承担相应的违约责任，原告对违约金的请求小于抵押借款合同约定的全部借款金额的10%，该主张违约金亦不违反法律规定，对该诉讼请求，本院予以支持。二被告以坐落于××（桐房他证桐字第××号项下登记的抵押房产，房屋所有权证号为××，国有土地使用证号为桐国用（××）第××号）为借款提供抵押担保，原告作为抵押权人，有权对抵押物行使�押优先受偿权，即对抵押物协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述款项范围内优先受偿。被告劳宪南、何晓清经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，应缺席判决，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陆佳勋与被告劳宪南、何晓清于2013年8月14日签订的抵押借款合同于2014年7月23日解除；
二、被告劳宪南、何晓清于本判决生效之日起十日内归还原告陆佳勋借款本金450000元，并支付利息45375元及违约金（以450000元为本金，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的四倍，自2014年8月1日起计算至判决确定给付之�止）；
三、原告陆佳勋有权对被告劳宪南所有的坐落于××（桐房他证桐字第××号项下登记的抵押房产，房屋所有权证号为××，国有土地使用权证号为桐国用（××）第××号）协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述第二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9523元，由被告劳宪南、何晓清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。在当事人收到《预交上诉案件受理费通知书》后，按通知规定期限、金额预交上诉案件受理费用。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审 判 长 李纪昌
代理审判员 吕 磊
人民陪审员 金 本
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 钟子鸣