重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0102民初2215号
原告:重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行，住所地重庆市涪陵区兴华中路55号（宏富大厦）1幢，组织机构代码67613892-3。
负责人:荣增富，该支行行长。
委托代理人:李顺义，男，1965年12月29日出生，住重庆市涪陵区。
被告:周礼明，男，1965年11月12日出生，住重庆市涪陵区。
被告:陈素琴，女，1968年6月28日出生，住重庆市涪陵区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行与被告周礼明、陈素琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理后，依法由代理审判员申雪独任审判，于2016年7月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行的委托代理人李顺义，与被告周礼明、陈素琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行诉称，2014年4月16日，原告与被告周礼明签订《个人最高额循环贷款合同》约定，原告向被告周礼明提供可循环使用的借款额度45万元，借款期限为3年，在额度有效期和贷款额度内，被告周礼明可以根据需要逐笔申请贷款，双方办理相应手续。该合同第33条还约定，被告周礼明未按本合同约定期限归还贷款的，罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。合同同时约定，被告周礼明未按本合同约定及《个人贷款支用单�约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用即构成违约，合同第23条还约定，出现违约情形后，原告有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求被告周礼明立即归还贷款本息及相关费用，并行使担保权利，被告张小敏为该笔借款的担保人。为保障该合同债权的实现，被告周礼明将其所有的位于重庆市涪陵区XX路XX号房屋向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。被告周礼明于2014年4月18日提出支用贷款，借款45万元，借款期限为12个月。同日，原告按约发放借款45万元，年利率为9%，按月付息，到期日为2015年4月17日。该款到期后，原告多次派人催款，被告周礼明分别于2015年4月3日、2015年4月18日签收了逾期贷款催收通知书。请求人民法院判令二被告偿还原告借款本金45万元，并支付该款截至2016年3月8日的利息、逾期罚息共计13450.73元，以及从2016年3月9日起至付清时止�合同约定年利率9%上浮50%计算的逾期利息；原告对被告周礼明所有的位于重庆市涪陵区XX路XX号房屋在前述债权范围内享有优先受偿权。
被告周礼明辩称，对借款事实及金额无异议，望原告放弃关于利息的主张，债务人把我的钱还了以后就还给原告。
被告陈素琴辩称，对借款事实及金额无异议。
经审理查明，被告周礼明、陈素琴系夫妻关系。2014年4月9日，二被告向原告提出借款申请，二人亦自愿承诺，以自己及家庭所有财产为借款本息及为实现债权发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费、律师代理费、实现债权差旅费）承担连带清偿责任，直至本息还清为止。同时，二被告向原告签订房屋抵押承诺书，将二人共有的位于重庆市涪陵区XX路XX号房屋为被告周礼明借款45万元提供抵押担保。2014年4月16日，由原告作为贷款人，被告周礼明作为借款人、担保人，签订《个人最高额循环贷款合同》约定，合同项下贷款方式为担保贷款，担保方式为最高额抵押担保，被告周礼明愿意提供的最高额担保的最高债权额为45万元，债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），贷款额度有效期间自2014年4月16日起至2017年4月15日止，被告周礼明申请支用贷款额度时提交的《个人贷款支用单》，经原告审核同意并经被告周礼明确认后，方构成原告的放款义务；被告周礼明未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。原告与被告周礼�还签订《抵押合同》约定，由被告周礼明将其所有的位于重庆市涪陵区XX路XX号房屋设定抵押权作为其向原告履行债务的担保。2014年4月18日，被告周礼明向原告提交《个人贷款支用申请书》，当次申请支用贷款金额45万元，贷款期限12个月。同日，被告周礼明向原告提交《个人贷款支用单》约定，被告周礼明按其与原告签订的《个人最高额循环贷款合同》，申请贷款45万元，此笔贷款为《个人最高额循环贷款合同》项下第1笔贷款，贷款期限为1年，自2014年4月18日起至2015年4月17日止；贷款利率采浮动利率，在基准利率水平上上浮50%，如遇基准利率调整，在贷款期限内该利率保持不变，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按前述方法计算确定；被告周礼明按季结息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，结息日为每季的20日。同日，原告向被告发放贷款45万元，贷款年利率为9%。同日，原告向被告周礼明履行放款义务。2015年4月3日、2015年4月18日，原告分别向被告周礼明发送贷款到期提示书、逾期贷款催收通知书，被告周礼明均签收。后原告因二被告未按约还款且催收无果，遂诉至本院。
上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，以及原告提交的结婚证、借款申请书、借款人承诺书、房屋抵押承诺书、个人最高额循环贷款合同、抵押合同、个人贷款支用申请书、个人贷款支用单、借款借据、贷款到期提示书、逾期贷款催收通知书、房地产权证等在卷佐证，这些证据材料经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告周礼明签订的《个人最高额循环贷款合同》、《抵押合同》依法有效，被告周礼明未按约归还借款本息属违约，依法应承担归还原告借款本息的民事责任，该笔债务系二被告之夫妻共同债务，故对原告主张二被告偿还借款本金45万元以及有关借款利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告系产权登记在被告周礼明名下的位于重庆市涪陵区XX路XX号房屋的抵押权人，在二被告未清偿前述债务时，原告有权以该房屋折价、拍卖或变卖的价款在上述债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告周礼明、陈素琴在本判决生效后10日内归还原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行借款本金45万元，并支付该款截至2016年3月8日的利息、逾期罚息共计13450.73元，�及从2016年3月9日起至付清时止按合同约定年利率9%上浮50%计算的逾期罚息。
二、在被告周礼明、陈素琴未清偿上述第一项债务时，原告重庆农村商业银行股份有限公司涪陵支行有权以产权登记在被告周礼明名下的位于重庆市涪陵区XX路XX号房屋折价、拍卖或变卖的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8250元，减半收取4125元，由被告周礼明、陈素琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 申 雪
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 袁佐霄