浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初7140号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，系该支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：徐旺生。
被告：金珠凤。
被告：浙江宏磊东南房地产开发有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道望云路123号。
法定代表人：戚建萍。
委托代理人：杨辰。系公司员工。
委托代理人：汤少威。系公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为与被告徐旺生、金珠凤、浙江宏磊东南房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,于2016年6月14日向本院起诉并申请财产保全，本院于同日立案受理后,于2016年6月28日依法作出裁定，对被告徐旺生、金珠凤、浙江宏磊东南房地产开发有限公司所有的价值80万元的财产予以查封、扣押、冻结。本院适用简易程序，由审判员何炯珉独任审判，于2016年7月20日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人周胜军，被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司的委托代理人杨辰、汤少威到庭参加诉讼，被告徐旺生、金珠凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行诉称，2012年12月31日，原告与被告徐旺生、被告金珠凤签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，合同编号为330056327—011—2012001599号。合同约定，被告徐旺生、被告金珠凤向原告借款人民币76万元，用于购买诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸5幢010101室住宅，借款期限为192个月，从2013年1月5日起至2029年1月5日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江宏磊东南房地产开发有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币6,679.52元。被告徐旺生、被告金珠凤以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告徐旺生、被告金珠凤上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2013年1月5日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00060702号。2013年1月9日，原告向被告徐旺生发放贷款76万元。上述借款本息支付至2015年12月9日，2016年5月20日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。现原告起诉来院，请求：1、判令被告徐旺生、被告金珠凤归还原告借款本金676,825.64元，支付至2016年5月9日止的利息15,791.37元(本息合计692,617.01元)，2016年5月10日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、判令被告徐旺生、被告金珠凤支付原告律师代理费5000元；3、判令原告对被告徐旺生、被告金珠凤提供的抵押物，坐落于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸5幢010101室住宅，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00060702号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第00059713号、00059714号，依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告徐旺生、被告金珠凤的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司对被告徐旺生、被告金珠凤的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：
1、个人住房(商业用房)借款合同一份、个人贷款支付凭证一份、商品房抵押权预告登记证一份、商品房预告登记证二份，用以证明2012年12月31日，原告与被告徐旺生、被告金珠凤签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，合同编号为330056327—011—2012001599号。合同约定，被告徐旺生、被告金珠凤向原告借款人民币76万元，用于购买诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸5幢010101室住宅，借款期限为192个月，从2013年1月5日起至2029年1月5日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江宏磊东南房地产开发有限公司账户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币6,679.52元。被告徐旺生、被告金珠凤以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告徐旺生、被告金珠凤上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。2013年1月5日，双方办理了上述抵押物预告登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00060702号。2013年1月9日，原告向被告徐旺生发放贷款76万元的事实；
2、宣布贷款提前到期通知书、邮寄凭证各一份，用以证明上述借款本息支付至2015年12月9日，2016年5月20日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息的事实；
3、本息清单一份，用以证明至2016年5月9日止，被告徐旺生、被告金珠凤欠原告借款本金676,825.64元，利息15,791.37元的事实；
4、结婚证一份，用以证明被告徐旺生、被告金珠凤系夫妻关系的事实；
5、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告因诉讼需花费律师代理费5000元的事实。
被告徐旺生、金珠凤未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司未提出书面答辩，亦未提交证据材料。在庭审中辩称，对原告起诉的事实无异议，对抵押物处理不足部分，愿承担保证责任。
被告徐旺生、金珠凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告提交的证据材料进行质证和抗辩的权利。被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司对上述证据材料均无异议，本院认为，原告提交的上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实其主张，故对上述证据材料均予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，原、被告签订的个人住房（商业用房）借款合同第十六条、第十七条约定：……借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项……贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息和相关费用。
又查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费5000元。
本院认为，原告与被告徐旺生、金珠凤、浙江宏磊东南房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，且对抵押物依法办理了抵押预告登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告徐旺生、金珠凤未按约还本付息，构成违约，应根据合同约定承担归还借款本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。被告徐旺生、金珠凤以登记在其名下的坐落于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸5幢010101室住宅为本案债务提供抵押担保，现其未按约履行债务，原告有权就该财产经法定程序处置后所得价款优先受偿。原告为实现本案债权所支出的律师代理费5000元，亦属于合理范围。被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司在被告徐旺生、金珠凤办妥上述抵押物正式抵押登记前，应根据合同约定对本案讼争借款承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告徐旺生、金珠凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告徐旺生、金珠凤应共同归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金676825.64元，计算至2016年5月9日止的利息15791.37元，本息合计692617.01元，2016年5月10日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付，款限于本判决生效之日起五日内付清；
二、被告徐旺生、金珠凤应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5000元，款限于本判决生效之日起五日内付清；
三、若被告徐旺生、金珠凤不履行上述第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告徐旺生、金珠凤提供的坐落于诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸5幢010101室住宅(他项权证号：诸房预抵字第00060702号，预购商品房预告登记号为诸房预商字第00059713号、00059714号)依法定程序拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权。
四、被告浙江宏磊东南房地产开发有限公司在被告徐旺生、金珠凤办妥诸暨市暨阳街道鸿盛铭邸5幢010101室住宅正式抵押登记前，对被告徐旺生、金珠凤上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10776元，依法减半收取5388元，财产保全费4520元，合计9908元，由被告徐旺生、金珠凤、浙江宏磊东南房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 何炯珉
二〇一六年七月二十一日
书记员 杨海霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。