福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蕉民初字第1321号
原告：兴业银行股份有限公司宁德分行，住所地：宁德市蕉
城区。
负责人：夏维淳，行长。
委托代理人：龚匡乾，男，住东侨经济开发区，系该行职员。
被告：杨春波，男，1966年2月12日出生，汉族，户籍地：宁德市蕉城区，现住宁德市蕉城区。
被告：杨幼月，女，1968年7月13日出生，汉�，住宁德
市蕉城区。
原告兴业银行股份有限公司宁德分行（以下简称兴业银行宁德分行）与被告杨春波、杨幼月借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行宁德分行的委托代理人龚匡乾到庭参加诉讼，被告杨春波、杨幼月经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行宁德分行诉称：被告杨春波向原告申请个人住房贷款，原告于2007年2月9日与其签订了编号为132007010168号个人住房借款合同，约定借款金额为人民币250000元，借款期限自2007年2月9日至2022年2月9日，以等额本息法按月支付借款本息，每月20日为还款日。由被告杨春波所有的坐落于宁德市蕉城区后岗高科技开发区D4-15号房产作为借款的抵押物，办理了他项权证。同时，被告杨幼月作为担保人出具了个人担保声明书。合同签订后，原�依约将250000元借款转入被告杨春波在原告处开立的账户并按合同的有关规定履行了相关义务，但被告杨春波从2013年7月21日起未履行按期还款义务，截止2014年3月2日，已欠原告到期借款本金9858.94元及利息、罚息9865.75元。原告多次催讨，被告杨春波拒不还款。根据借款合同第十条关于“借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用”的约定，原告请求依法判令：1、解除原告与被告杨春波签订的编号为132007010168号个人住房借款合同；2、被告杨春波偿还原告借款本金人民币178703.58元及利息、罚息（截止2014年3月2日逾期利息为9126.28元、罚息为739.47元，合计9865.75元，其后按照合同约定的计息方式继续计算利息、罚息）；3、原告有权就上述债权以被告杨春波提供的抵押物（坐落于宁德市蕉城区后�高科技开发区D4-15号房产）折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、被告杨幼月对原告第2项诉讼请求承担连带偿还责任。
被告杨春波、杨幼月未作答辩。
经审理查明：原告为了证明其主张在举证期限内向本院提供
了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明，证明原告的身份情况；2、被告杨春波、杨幼月身份证、户口簿身印件，证明被告的身份情况；3、个人住房借款合同、个人担保声明书，证明被告杨春波向原告借款人民币250000元，双方对借款期限、用途、利率与利息计收方式、借款发放与偿还、纠纷处理、担保方式、双方权利义务以及争议解决的管辖法院作了明确约定，合同第十条还约定了被告未按约定偿还借款本息的，原告有权解除借款合同，要求被告清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。同时被告杨春波提供了宁�市蕉城区后岗高科技开发区D4-15号房产作为借款的抵押物，被告杨幼月为被告杨春波借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用提供连带责任保证；4、宁房TN他字第20076327号房屋他项权证，证明被告杨春波抵押的房产已办理了抵押登记；5、借款借据，证明原告依约将250000元借款转入原、被告借款合同指定的收款账户；6、银行利息单，证明被告杨春波所欠原告借款本金及利息、罚息情况。被告杨春波、杨幼月未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。上述证据经本院审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。兴业银行宁德分行与被告杨春波、杨幼月之间签订的个人住房借款合同、个人担保声明书，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。兴业银行宁德分行依约履行借款义务，被告杨春波也应按约还本付息，被告杨春波逾期还本付息，构成违约，应承担违约责任。按照借款合同关于“借款人未按约定偿还借款本息的，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用”的约定，原告请求解除与被告杨春波签订的个人住房借款合同，偿还借款本金人民币178703.58元及利息、罚息（截止2014年3月2日逾期利息为9126.28元、罚息为739.47元，合计9865.75元，其后按照合同约定的计息方式继续计算利息、罚息），本院予以支持；被告杨春波以宁德市蕉城区后岗高科技开发区D4-15号房产作为借款的抵押物进行抵押，且该抵押依法经过登记并已生效，故原告对该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权利；被告杨幼月为被告杨春波的借款及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用提供连带责任保证，因此应对被告杨春波的上述债务承担连带清偿责任。被告杨春波、杨幼月未到庭，依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司宁德分行与被告杨春波签订的编号为132007010168号个人住房借款合同。
二、被告杨春波应于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司宁德分行借款本金人民币178703.58元及利息、罚息（截止2014年3月2日逾期利息为9126.28元、罚息为739.47元，合计9865.75元，其后按照合同约定的计息方式继续计算利息、罚息）。
三、被告杨春波所有的宁德市蕉城区后岗高科技开发区D4-15号房产折价或者拍卖、变卖后所得款项优先偿还上述款项。
四、被告杨幼月对被告杨春波的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告杨春波追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4080元，公告费520元，合计4600元，由被告杨春波、杨幼月承担。
如�服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石孟发
审 判 员 陈 庄
人民陪审员 刘金顺
二〇一四年七月十八日
书 记 员 潘昭华
申请执行期限提示：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当
事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不
能实现合同目的的
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当
按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连�责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债权人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭
的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决�