苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初11504号
原告：中新苏州工业园区开发集团股份有限公司,组织机构代码60819777-X，住所地苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场19楼。
法定代表人：赵志松。
委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥人（苏州）律师事务所律师。
被告：苏州科乐泰光学玻璃有限公司，住所地苏州工业园区兴浦路333号现代工业坊3号厂房1楼A单元。
法定代表人：华娜，总经理。
委托诉讼代理人：于文翠、冯友凤，系该公司员工。
原告中新苏州工业园区开发集团股份有限公司（以下简称“中新集团公司”）与被告苏州科乐泰光学玻璃有限公司（以下简称“科乐泰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢裕宽、被告委托诉讼代理人冯友凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中新集团公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金50913元、水电费361725.31元、律师费12383元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中原告明确被告于起诉后已经支付了拖欠全部租金及部分水电费，现尚拖欠水电费合计106096.94元。事实和理由：2014年4月24日，原告中新集团公司与被告科乐泰公司就苏州工业园区兴浦路333号现代工业坊3号厂房1楼A单元签订了厂房租赁合同，后双方于2016年9月27日签订租赁终止协议，双方约定被告应付清拖欠的合同款项，但至今被告未缴纳欠付的租金和水电费。
被告科乐泰公司辩称，原、被告双方于2014年4月24签订租赁合同，最终双方于2016年9月27日协商终止上述租赁协议；涉案租赁厂房被告已交付原告，除拖欠相应的水电费之外没有其他纠纷；对拖欠原告水电总金额106096.94元是没有异议的，其他的租金和水电已经于原告起诉后付清，对于原告主张的律师费、诉讼费我方不承担；涉案厂房中遗留的价值8000元电缆应属我方，被原告留置，应从拖欠的费用中予以扣除。
本院经审理认定事实如下：2014年4月24日，原告中新集团公司（甲方）与被告科乐泰公司（乙方）签订《标准厂房租赁合同》，该合同约定：一、物业单元。1、乙方承租的的物业单元，指位于苏州工业园区兴浦路333号现代工业坊3号厂房1楼A单元，建筑面积为2116.38平方米。……二、租赁期限。1、交付日2014年5月16日。2、租赁期自2014年5月16日至2017年5月15日，共计3年。……三、租金及物业管理费。1、在租赁期间内租金为24元/月/平方米（按建筑面积算），起算日为2014年7月16日。月租金为50793.12元，租期总租金1726966.08元。……四、费用支付。1、租金，乙方应严格按照附件二约定的金额、支付进度及支付期限支付租金，在每个付款日期的当天或之前完成支付。如果付款日当天为非营业日，乙方应于该日之后的第一个营业日支付。2、水电费，乙方应承担租赁期间内物业单元所有设施的相关费用和税款，包含但不限于水电费。如果该费用由甲方先行垫付，乙方应于收到水电费确认单后七天内支付给甲方。……十三、物业单元的归还。1、当租约终止或租约期满（视何者为先）时，对于乙方的固定装修部分甲方有权决定是否无偿接收，或者要求乙方自负费用将物业单元恢复到承租日之前的状态（正常使用损耗或由于不可抗力而对物业单元造成的损坏及甲方同意保留的固定装修部分除外），即原状归还。同时须将该物业单元各部分的钥匙交还甲方。……十七、租赁终止/违约责任。1、如乙方逾期向甲方支付本合同项下的租金等任何款项或未按合同约定补足保证金或押金的，应就逾期支付款项按每日万分之五的标准支付违约金，逾期超过十五天的，在不影响甲方行使其他权利的前提下，甲方有权可采取下列一项或多项措施……（3）甲方有权向有管辖权的人民法院起诉，由此发生了诉讼费用和甲方支出的合理律师费用均应由乙方承担。
2016年9月27日，原告中新集团公司（甲方）与被告科乐泰公司（乙方）签订《租赁终止协议》，约定：一、甲方同意自2016年11月1日起乙方终止租赁现代工业坊3号厂房1楼A单元，然合同提前终止。自终止之日起，甲方有权将该物业承租给第三方。二、乙方的租金，水电费等相关费用应付至2006年10月30。乙方已缴纳的原合同保证金152379.36元罚没，由于自2016年11月1日起厂房由新承租方苏州极目机器人科技有限公司承租，甲方同意不追究乙方其他违约责任。……六、甲乙双方在此确认，甲方对乙方不存在其他任何应履行而未履行的义务。在本协议签署后，乙方不应再以任何理由向甲方主张与原合同有关的包括但不限于购买选择权、优先购买权、侵权责任、违约责任、违约赔偿、费用承担、债务承担等在内的一切实体权利。七、本合同与原合同存在不同之处以本合同为准，本合同未明确约定的其他事项均以原合同约定为准。
另查明，涉案的苏州工业园区兴浦路333号现代工业坊3号厂房1楼A单元产权人为原告中新集团公司，原告委托江苏剑桥人（苏州）律师事务所处理诉讼事宜，支出律师费12383元。
以上事实，由标准厂房租赁合同、租赁终止协议、电费确认单、电费发票、水费确认单、委托代理合同、律师费发票证据以及原、被告庭审陈述予以证实。
本院认为，原告中新集团公司与被告科乐泰公司签订的房屋租赁合同及终止协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并有效，双方均应当按照约定履行义务。2016年9月27日，原被告双方约定租赁合同自2016年11月1日提前终止，被告的租金、水电费等相关费用应付至2016年10月30日，庭审中原、被告双方确认被告已于诉讼中支付了拖欠全部租金50913元及部分水电费，现尚拖欠水电费合计106096.94元，现原告主张被告继续支付拖欠的水电费106096.94元于法有据，本院予以支持。原、被告双方在租赁合同中约定：如被告逾期支付本合同项下的租金等任何款项，原告有权向有管辖权的人民法院起诉，由此发生的诉讼费用和原告支出的合理律师费用均应由被告承担，现被告逾期支付相应的租金、水电费，原告主张因此而发生的12383元律师费用应由被告承担，本院认为原、被告合同约定不违反法律的规定，应予支持。被告辩称涉案厂房中被告遗留的价值8000元电缆，应折抵相应的拖欠费用，本院认为庭审中原、被告双方确认该电缆系涉案房屋之前承租人遗留物品，并非被告购买、安装于涉案房屋内，被告不具有该电缆的所有权，故该抗辩本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州科乐泰光学玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区开发集团股份有限公司拖欠的水电费106096.94元；
二、被告苏州科乐泰光学玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区开发集团股份有限公司律师费支出12383元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7676元，减半收取3838元，由被告苏州科乐泰光学玻璃有限公司负担。该款项已由原告预交，本院不再退还，由被告苏州科乐泰光学玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中新苏州工业园区开发集团股份有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：a。
代理审判员 闫可可
二〇一七年三月十五日
书 记 员 张佳琦
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