福建省松溪县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0724民初1003号原告：松溪县农村信用合作联社，住所地松溪县松源街道工农东路1号，统一社会信用代码91350724628683062J。法定代表人：游冠通，理事长。委托诉讼代理人：吴章浩，福建振岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴陈新，福建力格律师事务所律师。被告：刘肖雅，女，1987年5月21日出生，汉族，经商，住松溪县。被告：范少城，男，1970年9月28日出生，汉族，经商，住松溪县。被告：傅招珍，女，1965年11月16日出生，汉族，经商，住松溪县。被告：钟有顺，男，1964年10月5日出生，汉族，经商，住南平市延平区。被告：钟有飞，男，1967年8月8日出生，汉族，经商，住南平市延平区。被告：陈娟，女，1976年11月17日出生，汉族，经商，住南平市延平区。原告松溪县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告刘肖雅、范少城、傅招珍、钟有顺、钟有飞、陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月11日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人吴章浩到庭参加诉讼，被告刘肖雅、范少城、傅招珍、钟有顺、钟有飞、陈娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告刘肖雅、范少城立即归还原告借款81万元及自2015年12月21日起至2017年6月21日止利息210933.87元；之后的利息按《最高额抵押借款合同》约定的利率，支付利息和逾期利息、复息；2.判决被告傅招珍、钟有顺以其夫妻共有的位于松溪县的房产通过变卖、拍卖或折价处理所得的价款，由原告优先受偿；3.判决被告钟有飞、陈娟以其夫妻共有的位于松溪县的房产通过变卖、拍卖或折价处理所得的价款，由原告优先受偿；4.判决被告刘肖雅、范少城、傅招珍、钟有顺、钟有飞、陈娟共同承担原告因本案诉讼支付的律师费28300元。事实与理由：被告刘肖雅与范少城系夫妻关系。因经营农产品需要于2015年7月17日，以被告刘肖雅的名义向原告申请最高限额为810000元的贷款，期限24个月，并提供被告傅招珍、钟有顺，钟有飞、陈娟各自夫妻共有的位于松溪县的房产（国有土地使用证号：松国用（91）字第0627号、松国用（91）字第0628号；房屋所有权证号：字第000666号、字第000665号）作为抵押担保。原、被告双方于2015年7月29日签订《最高额抵押借款合同》，并办理房产抵押登记（松房他证松字第××号《他项权证》）。2015年7月30日原告依被告刘肖雅的申请向其发放810000元贷款，期限到2016年7月29日，借款月利率为9.956337‰。借款到期后，被告刘肖雅未按期归还借款本息。截止至2017年6月21日止，还欠原告本金810000元及利息210933.87元，已构成违约。因该借款在被告刘肖雅与范少城婚姻关系存续期间，根据《婚姻法》及相关司法解释的有关规定，属于夫妻共同债务，应共同承担偿还责任。特提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告刘肖雅、范少城、傅招珍、钟有顺、钟有飞、陈娟在期限内未作出书面答辩。经审理认定事实如下：刘肖雅经营服装销售需要，于2015年7月17日向信用联社申请最高限额为810000元的贷款，并由傅招珍、钟有顺，钟有飞、陈娟各自夫妻共有的位于松溪县的房产（国有土地使用证号：松国用（91）字第0627号、松国用（91）字第0628号；房屋所有权证号：字第000666号、字第000665号）作为抵押担保。2015年7月30日信用联社依刘肖雅的申请向其发放810000元贷款，期限到2016年7月29日，借款月利率为9.956337‰。借款到期后，被告刘肖雅支付了2015年7月30日至2015年12月21日的利息，未按期归还全部借款本息。截止至2017年6月21日止，还欠原告本金810000元及利息210933.87元，已构成违约。因该借款在刘肖雅与范少城婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应共同承担偿还责任。为此提起诉讼，请求判如所诉。本院认为，信用联社与刘肖雅签订的《最高额抵押借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。信用联社按照双方的约定履行了发放贷款的义务，刘肖雅未按期归还贷款本息，已构成违约。信用联社要求刘肖雅归还贷款本金和利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；信用联社与傅招珍、钟有顺，钟有飞、陈娟依法办理了房产抵押登记（松房他证松字第××号《他项权证》），故本案抵押权自登记之日起生效，信用联社对该抵押房产变卖、拍卖、折价价款享有优先受偿权；贷款时刘肖雅与范少城系夫妻关系，应承担共同的偿还责任。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘肖雅、范少城于本判决生效之日起十日内共同偿还原告松溪县农村信用合作联社借款本金810000元及利息（利息自2015年12月22日起至2017年6月21日止为210933.87元，此后至贷款本金还清之日止的利息按双方签订的《最高额抵押借款合同》约定的标准计付）；二、若被告刘肖雅、范少城未按期履行上述债务，则原告松溪县农村信用合作联社有权对被告傅招珍、钟有顺、钟有飞、陈娟设立抵押的松溪县的房产（国有土地使用证号：松国用（91）字第0627号、松国用（91）字第0628号；房屋所有权证号：字第000666号、字第000665号）通过变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；三、被告刘肖雅、范少城、傅招珍、钟有顺、钟有飞、陈娟应于本判决生效之日起十日内支付给原告松溪县农村信用合作联社律师代理费28300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14243元,公告费560元，由被告刘肖雅、范少城、傅招珍、钟有顺、钟有飞、陈娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  李凯峰人民陪审员  张 平人民陪审员  杨崇峰二〇一八年一月十一日书 记 员  乐依秀附本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示：第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。