安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01076号
原告：中国银行股份有限公司合肥南城支行，住所地合肥市。
负责人：陈旭初，行长。
委托代理人：茆华，中国银行股份有限公司安徽省分行合肥管理部经理。
委托代理人：王经晨，安徽承义律师事务所律师。
被告：叶丽萍，女，1961年3月12日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。
被告：徐高健，男，1959年1月2日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉被告叶丽萍、徐高健金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日依法公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥南城支行委托代理人茆华、王经晨到庭参加诉讼；被告叶丽萍、徐高健经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥南城支行诉称：2006年11月17日被告叶丽萍与原告中国银行股份有限公司合肥南城支行签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定中国银行股份有限公司合肥南城支行向被告叶丽萍贷款人民币370000元，贷款期限为168月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于被告叶丽萍支付其购买坐落于望江西路99号城市天地家园1幢801室的住房，建筑面积为138.30平方米，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.845‰；被告叶丽萍、徐高健以该合同项下贷款所购房屋合肥市望江西路99号城市天地家园1幢801室（房地产权证号：蜀0594**号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。2006年11月30日中国银行股份有限公司合肥南城支行依约向被告叶丽萍发放贷款人民币370000元，至2015年1月28日止被告叶丽萍已逾期13笔未还。综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告叶丽萍未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告叶丽萍、徐高健作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿权。：1、判令被告叶丽萍立即偿还原告本金221658.82元及利息（包括利息、罚息、复利）14521.53元，合计人民币236180.35元（利息按合同约定标准暂计至2015年1月28日，之后的利息（包括利息、罚息、复利）损失按照合同约定计至款清之日止）；
2、被告叶丽萍支付原告为实现债权所支出的律师代理费人民币16100元，以上合计252280.35元；3、原告对被告叶丽萍提供的抵押物合肥市望江西路99号城市天地家园1幢801室（房地产权证号：蜀0594**号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的一切费用；4、以上被告共同承担本案诉讼费和保全费。
被告叶丽萍、徐高健未作答辩亦未提交证据。
经审理查明：2006年11月17日，中国银行股份有限公司合肥市金寨路支行（现更名为原告）与被告叶丽萍签订住房借款合同一份，内容为：第一条贷款金额为人民币叁拾柒万元；第二条贷款用途为用于借款人购买座落于安高城市天地1栋801室的住房，建筑面积为138.30平方米。借款人不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。第四条贷款期限为168月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条借款人不可撤销在授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分壹次以转账形式划入安徽安高投资有限公司在银行开立的帐户（开户行：中行金支，账号49×××01）以购买本合同第二条所列之住房（商业用房）。第六条贷款人与借款人双方商定，贷款期限在一年以上的，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共168期，还款日为每月30日，按现行利率，采用等额本息还款法，每月为3224.1元。第七条：借款人在中国银行开立个人账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息。第八条借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人以长城信用卡归还贷款本息发生透支，应立即无条件归还透支本金，并按信用卡透支利率支付透支利息。第九条借款人不按期偿还贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。第十三条本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（一）借款人违反本合同第一条至第十二条中的任何条款；（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息。第十七条：抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物详细情况见本合同所附《抵押物清单》。第十八条抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。第十九条抵押期间从抵押登记之日起至主债务履行完毕止。抵押人在本合同抵押设定并登记完毕之日，将该抵押物的他项权证书或抵押登记证明存于抵押权人保管。第三十九条：借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保证本身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并有权从实际支付之日起按照一年期贷款利率计收利息等内容。被告叶丽萍、徐高健作为抵押人在合同上签名。抵押物清单载明：抵押人姓名：叶丽萍、徐高健，抵押物名称：房屋，抵押物坐落：安高城市天地1栋801室，建筑面积138.30平方米，被告叶丽萍、徐高健在抵押物清单上签名。
2006年11月30日，安高城市天地1栋801室（望江西路99号城市天地家园1幢801室）在合肥市房地产管理局蜀山分局办理了债权人为中国银行股份有限公司合肥市金寨路支行，债权数额为370000元的他项权抵押登记。
2006年11月30日，中国银行借款凭证（正本借据）载明：收款单位名称：安徽安高投资有限公司，账号49×××01，借款单位名称：叶丽萍，贷款账号94×××01，贷款种类：个人住房贷款，贷款期限14年，月利率4.425‰，申请借款金额370000元，约定偿还日期2020年11月30日，借款用途：购房，核准借款金额叁拾柒万元整。被告叶丽萍在该借款借据上签名。
原告按合同约定将贷款370000元转入安徽安高投资有限公司。
借款后，被告叶丽萍自2013年12月30日起未按期归还借款本息，至2015年1月28日被告叶丽萍欠原告已到期借款本金28810.39元，未到期借款本金192848.43元，利息12526.62元，本金罚息1373.36元，利息罚息621.55元未予支付。至2015年10月15日，被告叶丽萍欠原告已到期借款本金50091.04元，未到期借款本金171.567.78元，利息为19719.36元，本金罚息3637.97元，利息罚息1550.18元未予支付。
原告为本次诉讼支出律师费16100元。
上述事实有当事人陈述、原告提供的中国银行住房借款合同、房地产他项权证、借款凭证及逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票在卷证实。
原告提供的提前还款函，无证证据证明已送达两被告，对该证据的证明效力，本院不予确认。
本院认为：原告与被告叶丽萍签订的住房借款合同及借据，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约发放370000元贷款后，被告叶丽萍自2013年12月30日起未按期偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告叶丽萍归还全部借款本金221658.82元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告叶丽萍支付利息、罚息及复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，至2015年10月15日被告叶丽萍应支付的利息为19719.36元，本金罚息3637.97元，利息罚息1550.18元。原告主张的律师费16100元，系原告为实现本案债权产生的费用。原告要求被告叶丽萍支付律师费16100元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告叶丽萍、徐高健以安高城市天地1栋801室（望江西路99号城市天地家园1幢801室）房屋为其所借款本息及应承担的费用提供抵押担保，原告要求对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶丽萍于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥南城支行借款本金221658.82元；
二、被告叶丽萍于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行利息、罚息（至2015年10月15日的利息为19719.36元，本金罚息3637.97元，利息罚息1550.18元，2015年10月16日起按合同约定利率计算至借款本金221658.82元付清之日止）；
三、被告叶丽萍于本判决生效之日起10日内支付原告中国银行股份有限公司合肥南城支行律师费16100元；
四、原告中国银行股份有限公司合肥南城支行对被告叶丽萍、徐高健提供抵押担保的安高城市天地1栋801室（望江西路99号城市天地家园1幢801室）的房屋折价或拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5084元，公告费800元，由叶丽萍、徐高健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审 判 长 谢静筠
人民陪审员 史筱林
人民陪审员 张 浩
二〇一五年十一月六日
书 记 员 崔 艳
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。