济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初4328号
原告：李国亮，男，1967年11月8日出生，汉族，户籍所在地济南市天桥区，现住济南市。
原告：刘效红，女，1967年12月19日出生，汉族，户籍所在地济南市历下区，现住址同上。
委托诉讼代理人：李国亮（系刘效红之夫），身份同上。
被告：王龙，男，1988年12月21日出生，汉族，住山东省新泰市。
原告李国亮、刘效红与被告王龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国亮，刘效红的委托诉讼代理人李国亮到庭参加诉讼，被告王龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李国亮、刘效红向本院提出诉讼请求：1、请求确认刘效红与王龙签订的房屋租赁合同于2016年9月5日解除；2、判令王龙支付租金4533元、物业费167元、电费310元、违约金5480元，共计10490元，扣除押金3400元，主张7090元；3、诉讼费及公告费600元由王龙承担。事实与理由：两原告系夫妻，位于天桥区官扎营新区北区X号楼X单元X号房屋系双方共同房产，2015年7月11日，刘效红和王龙签订房屋租赁合同，约定刘效红将上述房屋出租给王龙使用；月租金1700元，房间设施押金3400元。合同签订后，刘效红将房屋交付给王龙使用，王龙的租金一直支付到2016年6月15日，之后的租金未再支付，也未向两原告腾交房屋。2016年6月15日之后，两原告多次给王龙打电话要求其支付租金，但其一直未交付。2016年7月9日，李国亮发信息告知王龙不再出租、将收回房屋，王龙回信息表示同意，并答应次日让两原告验收房屋、其准备搬家。但王龙后来一直未露面，故两原告于2016年9月4日自行收回房屋，并于次日发信息通知了王龙。但所欠租金、相关费用和违约金王龙一直未支付，故两原告提起诉讼，要求判如所请。
为证实其主张，两原告举证如下：
证据1、房屋拆迁安置协议、迁入证各1份，证明涉案房屋是刘效红拆迁后所得，系两原告的夫妻共同财产。
证据2、房屋租赁合同1份，证明刘效红与王龙之间房屋租赁合同的签订及内容。
证据3、与王龙的短信通信记录1份，证明与王龙短信沟通催交房租及收回房屋的事实。
王龙未答辩，亦未提交证据。
经审理本院认定，两原告系夫妻关系，位于天桥区官扎营新区北区X号楼X单元X号房屋系刘效红名下的拆迁安置房产。2015年7月11日，刘效红和王龙签订房屋租赁合同，主要约定：刘效红将上述房屋出租给王龙使用，租赁期限自2015年7月15日至2017年7月15日；租金为1700元/月，房间设施押金3400元，租金按季度支付，签合同后即支付押金和前两个月租金；承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、宽带费等；有下列情况之一，出租人有权解除合同：承租人不交付或者不按约定支付租金达半个月的……合同期未满，承租方龙若想提前中止合约，应交纳违约金，违约金金额为一年租金；合同还约定了其他权利义务。合同签订后，刘效红将房屋交付给王龙使用，王龙交付租金至2016年6月15日。因之后的租金一直未付，两原告在多次发信息告知无效的情况下，于2016年9月4日自行收回房屋，并于次日发信息通知王龙。
李国亮、刘效红针对其各项诉讼请求陈述并举证如下：
1、确认刘效红与王龙签订的房屋租赁合同于2016年9月5日解除，判令王龙按照合同约定支付2016年6月16日至2016年9月5日的租金4533元（按月租金1700元计算得出）；因两原告多次催要房租无果，已经符合合同约定的解除条件，故于2016年9月4日自行收回房屋，并于次日短信通知王龙，故应确认本案房屋租赁合同于2016年9月5日解除，拖欠的租金亦应当支付。
2、王龙支付物业费167元，因王龙拖欠2016年5月15日至9月5日的物业费167元，故其应当根据合同约定支付，对此没有证据提交。
3、王龙支付电费310元，两原告提交打印的手机短信1份，证明王龙在租赁期间共计拖欠电费310元，应当支付。
4、违约金5480元，两原告主张根据合同第8条第1项约定，王龙延期交付租金达半个月以上，其有权解除合同，另根据第11条约定，一方违约需要向另一方支付12个月的租金即20400元作为违约金，但两原告按实际损失进行主张，具体损失为：两原告收回房屋后，一直到2016年11月15日才将涉案房屋出租出去，故该两个月零10天的租金损失，王龙应当赔偿，根据合同约定的租金数额，计算后数额为3967元；该两个月零10天的物业费王龙亦应支付，数额为133元；两原告收房时请开锁公司打开门锁，换了新锁，共计花费280元，并提交换锁芯的单据1份予以证实；王龙租赁期间将房屋弄的又脏又乱，两原告收房后聘请保洁人员打扫卫生花费了650元，王龙应当赔偿，并提交保洁人员出具的收条1份予以证实；王龙租赁期间将沙发破坏，双方电话沟通时王龙对该事实予以认可，两原告收房后换沙发花费450元，并提交购买沙发的单据1张予以证实。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
本案中，对李国亮、刘效红的诉讼请求以及提供的证据，王龙未进行抗辩，并放弃了对证据进行质证的权利，本院依法对李国亮、刘效红提交的证据的真实性予以认定。刘效红和王龙之间所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。因王龙未按约定及时支付租金，经催告后仍未支付，刘效红于2016年9月4日自行收回房屋，并于次日短信通知了王龙，应当认定刘效红与王龙的租赁合同于2016年9月5日解除，故刘效红要求判令双方的房屋租赁合同于2016年9月5日解除，于法有据，本院予以支持。王龙承租刘效红的房屋，应按合同约定向刘效红支付租金，其仅支付了2016年6月15日之前的租金，现刘效红要求其支付自2016年6月16日至2016年9月5日的房租4533元，符合双方合同约定，本院予以支持。根据双方合同约定，王龙应承担租赁期间的水、电等费用，现刘效红主张电费310元，证据充分，本院予以支持；但其主张的物业费因未提交相应的证据予以佐证，本院不予支持。根据双方合同约定，承租人不交付或者不按约定支付租金达半个月的，出租人有权解除合同；合同期未满，承租方若想提前中止合约，应交纳违约金，违约金金额为一年租金；本案王龙以自己逾期交付租金的实际行动表明其不再继续履行双方的租赁合同，最终导致合同被解除，其应当按照合同约定支付相应的违约金，现刘效红放弃对部分违约金的主张，按其实际损失共计主张5480元，于法有据，数额合理，本院予以支持，扣除王龙已经支付的押金3400元，尚需支付2080元。与王龙签订房屋租赁合同的系原告刘效红，故李国亮向王龙主张权利，于法无据，本院不予支持。
综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、刘效红与王龙签订的房屋租赁合同于2016年9月5日解除。
二、王龙于本判决生效之日起10日内支付刘效红租金4533元。
三、王龙于本判决生效之日起10日内支付刘效红电费310元。
四、王龙于本判决生效之日起10日内支付刘效红违约金2080元。
五、驳回刘效红的其他诉讼请求。
六、驳回原告李国亮对王龙的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费310元，由王龙负担。公告费600元，由王龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 徐艳艳
人民陪审员 田建华
人民陪审员 徐照英
二〇一七年一月十一日
书 记 员 朱 瑶