四川省乐至县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）川2022民初998号
原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司,住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。
法定代表人：成金华，董事长。
委托诉讼代理人：陈高，男，系原告职工。
委托诉讼代理人：吴洪亮，男，系原告职工。
被告：周勇，男，1971年3月8日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：杨后超，女，1974年11月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：刘波，男，1989年2月5日出生，汉族，住成都市金牛区。
被告：简阳市新东南酒店投资管理有限公司，住所地简阳市石桥镇筒车村。统一社会信用代码：915120815632748222。
法定代表人：刘波，总经理。
四被告共同委托诉讼代理人：杨恩记，男，系被告公司职工。
四被告共同委托诉讼代理人：张强华，系四川瑞能律师事务所律师。
原告四川乐至农村商业银行股份有限公司诉被告周勇、杨后超、刘波、简阳市新东南酒店投资管理有限公司（简称新东南投资管理公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈高、吴洪亮，四被告委托诉讼代理人杨恩记、张强华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周勇归还借款本金950万元及全部利息（截至2016年12月20日的利息36.520958万元已给付，从2016年12月21日起至借款给付完毕之日止以借款本金950万元为基数按合同约定利率计算）；2、要求抵押财产对贷款本息及实现债权的费用享有优先受偿权；3、被告杨后超、刘波、新东南投资管理公司对债务承担连带担保责任；4、被告承担诉讼费及实现该债权的费用。庭审中，原告明确第4项诉讼请求中现只包括诉讼费用。事实和理由：2016年6月20日，被告周勇向乐至县农村信用合作联社（简称“原乐至信用联社”）出具个人借款申请，申请借款950万元。同月27日，原乐至信用联社与被告周勇签订《个人借款合同》，与被告新东南投资管理公司签订《抵押合同》，用被告新东南投资管理公司所有的位于简阳市东城新区商业出让用地为借款作抵押担保并办理了抵押登记手续。同日，原乐至信用联社分别与被告新东南投资管理公司及被告周勇、杨后超、刘波签订《保证合同》及《个人保证合同》，为借款提供保证担保。合同签订后，原乐至信用联社依据被告周勇的申请向其发放借款950万元，执行月利率7.66927‰，按年结息，结息日为固定每年12月20日，借款到期日为2018年6月26日，借款发放后，被告未按年结息，经原告催收未果，根据《个人借款合同》第十三条第二款之规定，原告有权宣布贷款立即到期。故提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。
被告周勇辩称，对原告起诉的事实及理由无异议，但因借款现未到期，原告要求被告周勇偿还借款本息无依据，即使根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，但原告并未通知被告周勇，被告也未收到书面的贷款到期通知。
被告杨后超辩称，被告杨后超在保证合同上的签名系被告周勇代签，超出了被告杨后超的授权范围，故被告杨后超不应承担保证责任；
被告刘波辩称，对原告起诉的事实及理由无异议；
被告新东南投资管理公司辩称，签订《保证合同》、《抵押合同》属实，但未办理抵押登记，原告对抵押财产不享有优先受偿权。
原告为证实自己的主张，向本院提供如下证据材料：
证据材料1：原告营业执照、法定代表人身份证明书、川银监复[2017]247号文件、被告身份信息、常住人口登记卡、结婚证复印件。拟证明1、原乐至信用联社经工商局变更登记为四川乐至农村商业银行股份有限公司；2、原、被告诉讼主体资格；
证据材料2：借款申请。拟证明被告周勇申请借款的事实；
证据材料3：个人借款合同。拟证明原乐至信用联社与被告周勇签订个人借款合同，对借款额度、违约情形、责任进行约定，该合同合法有效；
证据材料4：《抵押合同》、房地产抵押清单、国有土地使用权证、土地他项权证2份、被告新东南投资管理公司股东会决议及办理土地第二顺位抵押的函件。拟证明原乐至信用联社与被告新东南投资管理公司签订抵押合同，用其所有的土地作抵押担保并办理登记，其中原告系第二顺位抵押权人的事实；
证据材料5：《保证合同》、《个人保证合同》、授权委托书。拟证明原乐至信用联社与四被告签订《保证合同》，为借款提供连带责任保证及被告杨后超授权周勇办理贷款签字事宜；
证据材料6：个人借款支用申请书、借款借据。拟证明原乐至信用联社按约定向被告周勇发放借款的事实；
证据材料7：付息清单。拟证明被告支付借款利息的情况；
四被告对以上证据材料质证意见为：对证据材料1、2无异议；对证据材料3真实性无异议，对证明目的有异议，因借款未到期，原告要求被告偿还借款无依据，虽合同约定可以宣布借款提前到期，但原告截至目前未向被告发出书面贷款到期的通知；对证据材料4真实性无异议，对关联性有异议，被告新东南投资管理公司确用土地使用权为借款作抵押担保并办理抵押登记，但所担保债权非本案借款；对证据材料5中个人保证合同中被告杨后超的签名有异议，对其余证据真实性无异议，但认为授权委托书无法达到原告证明目的，被告杨后超授权的事项是办理贷款，不包括在保证合同上签字，已超过授权范围；对证据材料6、7无异议。
本院对上述证据材料认证如下：证据材料1中营业执照、川银监复[2017]247号文件系国家职能部门出具，来源合法，能够证实四川乐至农村商业银行股份有限公司经工商登记领取营业执照，承接原乐至信用联社权利义务，系本案适格主体，予以采信；其余证据均系书证，来源合法，内容客观真实，能证实被告主体资格及被告借款时婚姻登记情况的事实，予以采信；证据材料2、3、6、7均系原始书证，来源合法，内容客观真实，证据间相互印证形成有效证据链，能够证实原告与被告周勇间借贷关系成立，被告周勇给付利息的情况，与本案待证事实具有关联性，予以采信；证据材料4均系书证，被告对真实性无异议，但称不能证实系为本案借款提供抵押登记，本院认为，抵押合同中所载权属证书编号与抵押清单、土地他项权证书所载证书编号一致，能够证实被告新东南投资管理公司用其所有土地为本案借款提供抵押担保的事实，同时根据两份土地他项权证书及函件所载内容，能够证实原乐至信用联社系第二顺位抵押权人，与本案待证事实具有关联性，故对该组证据予以采信；证据材料5均系书证，被告对个人保证合同上杨后超签名有异议，认为超出杨后超的授权范围，对其余证据无异议，本院认为，在被告杨后超出具的授权委托书上载明“兹因本人于2016年6月12日至2016年7月30日期间需要到外地办事，无法抽出时间到你联社办理周勇贷款签字事宜，现特委托周勇代表本人前来贵社办理贷款资料（提供及相关法律文书签字事宜）”，根据日常生活经验，贷款事宜包括出具借款申请、签订借款合同、为借款提供担保签署担保合同等程序，被告该质证意见不符合常理，该组证据材料能够达到原告的证明目的，予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：
被告周勇、杨后超系夫妻，2016年6月12日，被告杨后超向原乐至信用联社出具授权委托书，载明“兹因本人于2016年6月12日至2016年7月30日期间需要到外地办事，无法抽出时间到你联社办理周勇贷款签字事宜，现特委托周勇代表本人前来贵社办理贷款资料（提供及相关法律文书签字事宜，男，身份证XX号），委托授权期间该授权行为所产生的一切法律后果均为本人真实意思表示，本人自愿承担全部责任”。
2016年6月27日，原乐至信用联社与被告周勇签订《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人提供的非循环使用借款额度为950万元，借款用途：经营绿化工程，借款额度支用有效期自2016年6月27日至2018年6月26日，贷款利率为月利率，为固定利率7.66928‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款人出现未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。借款的担保方式为保证及抵押担保。
同日，被告新东南投资管理公司出具函件一份，载明“新东南投资管理公司于2015年7月31日以其位于简阳市东城新区的1宗土地，简国用（2011）第XX号土地使用权作抵押向四川简阳农村商业银行股份有限公司、乐至县农村信用合作联社借款500万元，抵押期限为2015年7月22日至2020年7月21日，评估价值为2340万元，并办理了抵押登记，他项权证号为简他项（2015）第XX号。现经四川简阳农村商业银行股份有限公司、乐至县农村信用合作联社、新东南投资管理公司共同协商，同意以简国用（2011）第XX号土地使用权评估抵押后的剩余价值1840万元在乐至县农村信用合作联社抵押担保借款办理第二顺位抵押，抵押担保期限为2016年6月27日至2018年6月26日”，函件尾部，被告新东南投资管理公司、四川简阳农村商业银行股份有限公司、乐至县农村信用合作联社均加盖印章。同日，原乐至信用联社与被告新东南投资管理公司签订了《抵押合同》，为原乐至信用联社与被告周勇间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供抵押担保。约定：担保范围为主合同项下本金人民币950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用等。被告新东南投资管理公司用其所有的座落于简阳市东城新区的国有土地使用权（权证号：简国用（2011）第XX号）提供抵押担保，并于同日在简阳市国土资源局办理第二顺位抵押权登记，他项权证号为：简他项（2016）第XX号。第一顺位抵押权人为四川简阳农村商业银行股份有限公司、乐至县农村信用合作联社，他项权证号为：简他项（2015）第XX号。
同日，原乐至信用联社与被告周勇、杨后超、刘波签订《个人保证合同》，与被告新东南投资管理公司签订《保证合同》，其中杨后超的签名系周勇代签。两份合同约定自愿为原乐至信用联社与被告周勇间签订的上述《个人借款合同》项下所形成的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金950万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。保证方式为连带责任保证，保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若债权人根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期日后两年止。
2016年6月29日，原乐至信用联社向被告周勇发放贷款950万元，借款到期日：2018年6月26日，执行月利率：7.66927‰，还款方式：按计划还本、按年结息法。借款发放后，被告周勇支付了截至2016年12月20日前的利息，自2016年12月21日起至今未支付结息。原告于2018年3月19日诉至本院，本院于2018年3月23日向四被告送达了起诉状副本、应诉通知书等相关法律文书。
另查明，2017年7月17日，中国银监会四川监管局关于四川乐至农村商业银行股份有限公司开业批复如下：同意四川乐至农村商业银行股份有限公司及四川乐至农村商业银行股份有限公司东街支行等55家分支机构开业，四川乐至农村商业银行股份有限公司开业的同时，乐至县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为四川乐至农村商业银行股份有限公司债权债务。同年8月3日，四川乐至农村商业银行股份有限公司经工商行政管理部门登记领取营业执照并对外开展业务。
本院认为，四川乐至农村商业银行股份有限公司经工商行政管理部门登记领取营业执照并对外开展业务，原乐至信用联社自行终止，其债权债务由四川乐至农村商业银行股份有限公司承接，故四川乐至农村商业银行股份有限公司取得本案债权人主体资格，系本案适格原告。
原乐至信用联社与被告周勇签订的《个人借款合同》、与被告新东南投资管理公司签订《抵押合同》、《保证合同》，与被告周勇、杨后超、刘波签订的《个人保证合同》均系合同双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效。原乐至信用联社按合同约定向被告周勇发放了借款950万元，被告周勇在支付2016年12月20日前的利息后，自2016年12月21日起至今未支付利息。根据《个人借款合同》关于“借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用”之规定，被告未按年结息，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告归还借款本息。被告辩称原告未向被告提供宣布贷款提前到期的书面通知，原告起诉被告无依据，本院认为，虽原告未提供证据证实已告知被告周勇贷款提前到期，但原告在起诉状中已明确载明宣布贷款提前到期的事实，本院受理该案后，已于2018年3月23日向被告周勇送达了起诉状副本、应诉通知书等法律文书，该时间应视为原告告知被告贷款提前到期的时间，故对被告该辩称，不予采纳。
原乐至信用联社与被告新东南投资管理公司签订了《抵押合同》，用其所有的座落于简阳市东城新区的国有土地使用权（权证号：简国用（2011）第XX号）提供抵押担保，并进行抵押登记，双方抵押关系合法有效，原乐至信用联社依法取得了该抵押财产的抵押权，但因本案抵押权系第二顺位抵押权，故原乐至信用联社只能对抵押物的拍卖、变卖价款在超出顺位在先的四川简阳农村商业银行股份有限公司、乐至县农村信用合作联社的担保债权（权证号为：简他项（2015）第XX号）的部分享有优先受偿权。
原乐至信用联社与被告新东南投资管理公司签订了《保证合同》，与被告周勇、杨后超、刘波签订的《个人保证合同》，为被告周勇向原告的借款提供连带责任保证，合同约定：保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，若债权人根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至债权人宣布的债务提前到期日后两年止。现因被告周勇未按年结息，原乐至信用联社有权宣布贷款提前到期，本院向被告周勇送达起诉状副本、应诉通知书等法律文书之日（2018年3月23日）即为宣布债务提前到期日，故保证责任从次日产生。因被告周勇系本案借款的借款人，承担责任应为偿还责任，对自己借款进行保证，不是法律意义上的保证。被告新东南投资管理公司、杨后超、刘波应对本案债务承担连带清偿责任，故原告要求被告新东南投资管理公司、杨后超、刘波承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。被告新东南投资管理公司、杨后超、刘波承担担保责任后，有权向被告周勇追偿。
综上，原告四川乐至农村商业银行股份有限公司作为原乐至信用联社债权债务承接人提出的诉讼请求依法成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十四条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告周勇在本判决书生效后15日内偿还原告四川乐至农村商业银行股份有限公司借款950万元及以借款950万元为基数从2016年12月21日起至偿还完毕之日止按合同约定计算的利息；
二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司对被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司所有的座落于简阳市东城新区的国有土地使用权的土地（土地使用权证号：简国用（2011）第XX号，他项权证号为：简他项（2016）第XX号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在第二顺位抵押担保范围内享有优先受偿权；
三、被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司、杨后超、刘波对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、被告简阳市新东南酒店投资管理有限公司、杨后超、刘波承担担保责任后有权向被告周勇追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78300元，由被告周勇、杨后超、刘波、简阳市新东南酒店投资管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 李 丹
人民陪审员 李银生
人民陪审员 任全祥
二〇一八年五月九日
书 记 员 谢 红