天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初2385号
原告：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行，住所地天津自贸区（空港经济区）环河北路与中心大道交口空港商务园西区301102。
主要负责人：ＸＸ，该支行行长。
委托诉讼代理人：魏栋槐，男，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：商昆，男，该支行工作人员。
被告：冯森，男，1972年9月23日出生，汉族，住天津市南开区。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行（以下简称“农行保税支行”）与被告冯森金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏栋槐、商昆到庭参加诉讼，被告冯森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农行保税支行向本院提出诉讼请求：1.宣布合同提前到期，要求被告偿还全部剩余贷款本金463879.39元、截至2016年11月1日借款利息11865.07元、罚息86.53元、复利166.48元，以及自2016年11月2日起至实际还款之日止，以未偿还本金463879.39元为基数，按借款利率上浮50%计算的罚息，及以借款利息11865.07元为基数，按借款利率上浮50%计算的复利；2.就被告冯森名下的坐落于天津市××新区大港古林里332402号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年10月，原告与被告就贷款事宜达成一致，并签订了第（12020120150010364）号《个人购房担保借款合同》约定：被告借款本金469000元，用于购买天津市××新区大港古林里332402号商品房，贷款期限自2015年9月8日至2040年9月7日止，利率按年利率4.635%执行（基准利率下浮10%），采用等额本息还款方式，利息按月结清。在申请此笔贷款时，被告与我行签订了抵押承诺书，明确了抵押担保的权利、义务与责任以签订的担保合同的约定为准。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告自2016年4月8日起不能按时还款，截至2016年11月1日，尚欠本金463879.39元、贷款利息11865.07元、罚息86.53元、复利166.48元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
原告针对其主张，提供如下证据材料：
证据1、中国农业银行股份有限公司《个人购房担保借款合同》及抵押清单原件各一份，证明原告与被告冯森签订个人购房担保借款合同，约定自2015年9月8日至2040年9月7日止，被告冯森向原告贷款469000元的事实；
证据2、离婚证复印件一份、无配偶声明原件一份，证明被告冯森借款时婚姻状况事实；
证据3、同意房产抵押承诺书、他项权证原件各一份，证明原、被告就天津市××新区大港古林里332402号商品房依法办理了抵押登记；
证据4、《借款凭证》原件一份，证明原告向被告冯森打款469000元的事实，原告已履行完放款义务；
证据5、欠款明细表打印件一张，证明截至2016年11月1日被告欠款的数额。
被告冯森未出庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据材料。
本院经审理认定事实如下，2015年8月25日，原告作为贷款人、被告作为借款人签订《个人购房担保借款合同》（合同编号12020120150010364），约定：被告冯森向原告农行保税支行贷款469000元用于购买房产，借款人购买的房产位于天津市××新区大港古林里332402号，借款期限共300个月，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上下浮10%，如借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。该合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止，罚息利率为合同约定的借款执行利率上浮50%。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。发生以下情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。1、借款人未按约定用途使用借款。2、借款人未按约定按期足额偿还借款本息超过90天。3、借款人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡。4、借款人、担保人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明或承诺。5、抵押人未经贷款人书面同意对抵押物做出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分。6、借款人、担保人违反本合同其他约定发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形。债务履行期限届满，借款人未按约足额清偿债务，贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，有权以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
上述合同项下借款采用抵押方式担保。抵押物为天津市××新区大港古林里332402号，建筑面积为95.55平方米，抵押金额为469000元，抵押期间为2015年8月25日至2040年8月24日，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2015年8月31日，原告农行保税支行与被告冯森就上述抵押物办理了抵押登记手续。
2015年8月20日，被告冯森向农行保税支行出具《无配偶声明》，载明：本人冯森，本人在贷款银行经办人员前当面签署，声明本人无配偶，如上述声明事项不真实，贷款银行有理由认为我存在故意欺诈行为，我本人将承担法律责任。
上述合同签订后，农行保税支行依约2015年9月8日向被告冯森发放贷款469000元，实际借款期限自2015年9月8日起至2040年9月7日。合同履行期间，被告偿还借款本息至2016年3月8日，自2016年4月8日开始未再按约还款。截至2016年11月1日，尚欠本金463879.39元、贷款利息11865.07元、罚息86.53元、复利166.48元。以上款项原告经催要未果，于2016年9月23日诉至本院。
本院认为，原告农行保税支行与被告冯森签订的《个人购房担保借款合同》尾部均有双方的签字、捺印及盖章确认，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告冯森理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其自2016年4月开始出现逾期，未按约定按期足额偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告现宣布贷款提前到期，要求被告冯森偿付全部剩余贷款本金463879.39元及截至2016年11月1日的借款利息11865.07元、罚息86.53元、复利166.48元，于法有据，本院予以支持。
关于自2016年11月2日起至实际给付之日止的罚息及复利，原告要求罚息以未偿还剩余贷款本金为基数，按借款执行利率上浮50%计算，符合合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告主张复利以应付未付利息即借款利息11865.07元为基数，按借款执行利率上浮50%计算，符合合同约定，故对于2016年11月2日后的复利应以借款逾期后产生的应付未付利息作为计算基数，即截至2016年11月1日积欠的借款期间利息11865.07元。关于计算期间，本院确定自2016年11月2日起计算至本判决确定的给付之日止。对原告主张的超出部分不予支持。
关于抵押权一节，原告与被告冯森签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告冯森名下坐落于天津市××新区大港古林里332402号房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告冯森于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行借款本金463879.39元；
二、被告冯森于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行截至2016年11月1日期间的借款利息11865.07元、罚息86.53元、复利166.48元，以及自2016年11月2日起至本判决确定的给付之日止的罚息和复利（其中罚息以全部剩余贷款本金463879.39元为基数，复利以截至2016年11月1日积欠的借款期间利息11865.07元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）；
三、如被告冯森逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市滨海新区大港古林里332402号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告冯森所有，不足部分由被告冯森继续清偿；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8386元，由被告冯森负担（原告已交纳，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘福成
代理审判员 耿 亮
人民陪审员 赵克信
二〇一六年十一月二十九日
书 记 员 高 欢