福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第6180号
原告厦门华菲物业管理有限公司南安分公司，住所地福建省南安市水头镇香榭花都会所，组织机构代码55322552-5。
法定代表人李刚艺，该公司总经理。
委托代理人杨智强，该公司职员。
委托代理人祁海青，该公司职员。
被告吕珊茹，女，1990年4月21日出生，汉族，住福建省南安市，
原告厦门华菲物业管理有限公司南安分公司与被告吕珊茹服务合同纠纷一案，本院于2015年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月17日公开开庭进行了审理。原告厦门华菲物业管理有限公司南安分公司的委托代理人祁海青到庭参加诉讼，被告吕珊茹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告厦门华菲物业管理有限公司南安分公司诉称，2010年10月30日起至今，原告为被告吕珊茹所居住的南安××水头镇香榭花都提供物业管理服务，双方签订了前期物业管理服务合同，该合同对物业管理费、公摊水电费及违约金等作了约定。被告作为香榭花都小区3号楼2203室的业主，入住初期被告尚能如约向原告缴纳物业管理费、公摊水电费等费用，但自2012年4月1日起，被告未能依约缴纳物业管理费、公摊水电费等费用，经原告多次催讨，被告仍拒不缴纳。为此，原告请求人民法院依法判决：被告立即向原告支付自2013年1月1日起至2015年7月31日止的物业管理费人民币5762.9元及违约金人民币8298.6元（按日千分之三暂计至2015年7月31日为8296.6元，实际数额计至被告付款日）；被告立即向原告支付自2012年4月1日起至2015年7月31日止的代缴水电公摊费用人民币1204.2元及违约金人民币1957元（按日千分之三暂计至2015年7月31日止为人民币1957元，实际数额计至被告付款日）；本案诉讼费用由被告承担。
被告吕珊茹未作答辩。
经审理查明，原告厦门华菲物业管理有限公司南安分公司系南安××水头镇百宏香榭花都商住小区的物业管理公司，被告吕珊茹系百宏香榭花都3号楼2203室的业主。2010年10月30日，原告与被告签订了一份《前期物业管理服务协议》，合同约定：原告为百宏香榭花都商住小区提供物业管理服务，负责向业主和物业使用人收取物业管理费、公摊水电费等费用；原告依据本协议向被告收取物业管理服务费用（收费标准为每平方米每月人民币1.10元、公共维修金的收费标准为每平方米每月人民币0.20元）；原告受有关部门或单位的委托提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务，公共水电费据实结算，由原告向业主分摊收取；被告不按收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交，并从逾期之日起每日按应交费用的3‰向原告收取违约金，合同还对双方的其他权利义务作了约定。合同签订后，被告自2013年1月1日起未向原告缴纳物业管理费，自2012年4月1日起未向原告缴纳原告代垫的水电公摊费用、截止至2015年7月31日，被告共拖欠原告物业管理费人民币5762.9元，水电公摊费人民币1204.2元。上述款项经原告催讨后被告至今仍未交纳。
上述事实，有原告提供的营业执照、法人身份证明、被告的身份证复印件、《前期物业管理服务协议》和百宏香榭花都3号楼2203室的欠费追缴明细、入伙通知书、业主登记表以及原告在庭审中的陈述等为据。原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以认定。被告吕珊茹经本院合法传唤，没有正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证及质证的权利。
本院认为，原告与作为业主的被告吕珊茹签订的前期物业管理服务协议主体适格，意思表示真实，内容合法有效，双方均应严格按照合同的约定权利义务。被告按照合同约定享有原告提供的物业管理服务的同时，也应按照合同约定缴纳相关的费用。原告提供百宏香榭花都3号楼2203室欠费清单证明被告至今仍尚未交纳的各项费用，被告对该欠费清单中的项目及数额均未提出异议，该欠费清单上的项目和数额均符合物业服务合同的约定，本院予以采信。根据《物业管理条例》第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”和第四十五条“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用”的规定，原告请求被告支付物业管理费、公摊水电费等，依据充分，予以支持。被告无故拖欠被告物业管理费等相关费用已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定及原、被告的前期物业管理服务协议关于“若被告不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日千分之三交纳违约金”的约定，原告要求被告按每日千分之三计算被告逾期未缴纳的物业管理费、公摊水电费的违约金符合合同约定，本院予以支持。被告吕珊茹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吕珊茹应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门华菲物业管理有限公司南安分公司自2013年1月1日起至2015年7月31日止的物业管理费人民币5762.9元及违约金（违约金自2013年1月1日起至实际付款之日止，以人民币5762.9元为基数，按每日千分之三计算）；
二、被告吕珊茹应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门华菲物业管理有限公司南安分公司自2012年4月1日起至2015年7月31日止的水电公摊费人民币1204.2元及违约金（违约金自2013年9月1日起至实际付款之日止，以人民币1204.2元为基数，按每日千分之三计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币230元，由被告吕珊茹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄振东
代理审判员 黄文胜
人民陪审员 吴文明
二〇一六年八月二十二日
书 记 员 陈为金
依据的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、《物业管理条例》第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。