广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法龙民初字第719号
原告广发银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区。
负责人吴斌。
委托代理人吴东梅，广东法岸律师事务所律师。
委托代理人黄淑卿，广东法岸律师事务所律师。
被告麦叶华。
被告张桂桃。
原告广发银行股份有限公司顺德分行诉被告麦叶华、张桂桃金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由审判员罗洋适用简易程序独任审判，于2015年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴东梅到庭参加诉讼，被告麦叶华、张桂桃经本院合法传唤，无正当理由没有到庭应诉，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年9月2日，原告与被告麦叶华签订了《个人购房贷款合同》，合同约定，被告麦叶华向原告借款18万元，用于购买位于佛山市顺德区龙江镇朝阳农场大街六巷2号，借款期限为10年，自2008年9月2日至2018年9月2日，借款利率为浮动利率。被告未按约定期限还款的，就逾期部分，从逾期之日起按合同约定的借款利率水平加收50%计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同第七条及第十条约定，被告麦叶华将合同项下所购房屋作为抵押财产向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下被告麦叶华的全部债务和实现债权及抵押权的有关费用。双方还约定了其他事项。
2008年10月29日，原告依约向被告麦叶华发放了贷款18万元，合同签订后，原告就本案抵押办理了抵押登记手续。
被告于2015年2月20日开始逾期，截至2015年5月8日，被告已累计5期未依约归还借款本息，拖欠逾期贷款本金79220.41元及利息1442.86元，罚息106.51元。经原告多次催促，被告仍未履行还款义务。被告逾期偿还借款本息，其已构成严重违约，原告依约有权收回全部贷款，要求被告麦叶华立即清偿全部债务，并依合同约定计收利息、罚息。另外，因被告麦叶华的违约行为，原告为实现债权而不得已委托律师提供法律服务，产生的律师服务费10000元应由被告在偿还贷款时一并清偿。原告作为抵押权人，对被告提供抵押的佛山市顺德区龙江镇朝阳农场大街六巷2号享有优先受偿权。
被告麦叶华与被告张桂桃于2002年12月18日登记结婚，本案借款是在两被告夫妻关系存续期间产生的，属夫妻共同债务，两被告应共同偿还本案借款。此外，在原告起诉后，被告偿还了部分款项。请求判令：1.两被告向原告偿还贷款本金71163.75元及利息、罚息（利息、罚息以71163.75元为本金按合同约定利率自2015年1月20日起计算至还清日止，暂计至2015年7月23日，利息为123.18元，罚息为1.13元）；2.两被告向原告清偿律师费10000元；3.原告对抵押物（佛山市顺德区龙江镇朝阳农场大街六巷2号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由两被告承担。
诉讼中，原告向本院提交的证据如下：
1.原告营业执照复印件及组织机构代码证复印件、负责人身份证明书、金融许可证复印件、两被告身份证复印件、结婚证复印件、婚姻登记记录证明各1份，证明原、被告的诉讼主体资格，两被告系夫妻关系。
2.个人购房贷款合同、借款借据、不良贷款起诉对账单、房地产他项权证各1份，证明被告与原告签订个人购房贷款合同，原告依约发放贷款，但是被告并未按照合同约定偿还贷款，截止至2015年7月23日，被告尚欠原告贷款本金71163.75元，利息为123.18元，罚息为1.13元。被告同意以位于佛山市顺德区龙江镇朝阳农场大街六巷2号房产作为贷款抵押，并已经办理抵押登记手续，原告对该房产享有优先受偿权。
3.委托代理合同1份，证明原告因本案产生律师费10000元，该费用应由被告承担。
诉讼中，被告未向本院提交证据。
经审查，原告提供的证据材料来源合法、内容客观、真实，能证明本案的事实，且被告对此未提出异议，本院依法予以采信，并对原告起诉的事实部分予以确认，在此不再重复叙述。
本院认为，原告为依法设立的金融机构，领有金融机构营业许可证，具备金融借贷业务经营权，其与被告麦叶华签订的《个人购房贷款合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照协议、合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了贷款，被告麦叶华从2015年2月20日开始拖欠借款本息至今，已违反了《个人购房贷款合同》第十五条、第十六条的规定，致使原告订立合同的目的不能实现，构成根本违约行为，依法应承担违约责任。原告依此要求提前收回已发放贷款及利息的请求，符合法律规定及合同的约定，故应予支持。
根据《个人购房贷款合同》第十九条的约定，原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、评估费、律师费、保险费）由被告麦叶华承担。根据原告提供的《委托代理合同》的约定，原告因本案诉讼需要支付律师费10000元，且原告委托的代理律师已经出庭参加诉讼，按照《委托代理合同》履行了代理义务，该损失是因被告麦叶华违约造成的必要的、合理的以及被告麦叶华已经预见的损失，被告应依据合同的约定向原告支付该笔费用。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”被告麦叶华、张桂桃为夫妻关系，上述债务产生于夫妻关系存续期间，依法应按夫妻共同债务处理，被告没有提供证据证明上述债务为被告麦叶华所负个人债务以及属于婚姻法第十九条第三款规定情形，被告张桂桃应对该债务承担连带清偿责任。
另被告麦叶华在贷款的同时以其所购买的位于佛山市顺德区龙江镇朝阳农场大街六巷2号的房地产予以抵押担保，并依法办理了房地产抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告在被告不能清偿涉案欠款时，对该抵押的房地产在折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告麦叶华、张桂桃应在本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告广发银行股份有限公司顺德分行清偿贷款本金71163.75元及利息、罚息（利息、罚息以71163.75元为本金按合同约定利率自2015年1月20日起计算至还清日止，暂计至2015年7月23日，利息为123.18元，罚息为1.13元）；
二、被告麦叶华、张桂桃在本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告广发银行股份有限公司顺德分行支付律师费损失10000元；
三、若被告麦叶华、张桂桃在上述期限内未能清偿所欠款项，则被告麦叶华所购买并用于抵押的位于佛山市顺德区龙江镇朝阳农场大街六巷2号的房地产（粤房地证字第C6784071号）在折价或者拍卖、变卖后，其价款由原告广发银行股份有限公司顺德分行优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1034.62元，财产保全费927.69元，合计1962.31元（原告已预交），由被告麦叶华、张桂桃共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。
审判员 罗 洋
二〇一五年九月六日
书记员 张捷云
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