天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0104民初439号
原告朱金宝，男，1980年6月22日出生，汉族，住天津市南开区。
法定代理人刘某（原告之母），女，1952年9月24日出生，汉族，住天津市红桥区。
被告朱凤鹤，男，1953年11月10日出生，汉族，天津市南开区。
被告朱凤云，女，1958年7月24日出生，汉族，住天津市河西区。
委托代理人吕合生（被告朱凤云之夫），1946年2月14日出生，汉族，住。
原告朱金宝与被告朱凤云、朱凤鹤合同纠纷一案，本院受理后，以（2015）南民初字第0333号民事判决书判决。因原告朱金宝不服本院判决，提出上诉，天津市第一中级人民法院以（2015）一中民四终字第1047号民事裁定书，撤销本院原审判决，将本案发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱金宝法定代理人刘某、被告朱凤鹤、被告朱凤云及委托代理人吕合生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱金宝诉称，原告存在三级智力残疾，案外人刘某为其法定监护人。被告朱凤鹤为原告朱金宝的叔叔，被告朱凤云为原告朱金宝的姑姑。2005年6月10日，被告朱凤鹤、朱凤云与原告的法定监护人刘某在嘉北社区的调委会的主持下，共同签订了《关于对朱金宝实施共同帮教的协议》，该协议约定，被告朱凤鹤，朱凤云一致同意将位于天津市南开区咸阳路江安里1682号房屋作为原告将来生活用度，并待案外人李桂兰百年后，将上述房屋交由原告居住。然二被告违反该协议，擅自将上述房屋出售并私分售房款，造成原告居无定所，二被告擅自出售上述房屋的行为，已严重影响原告的生存权利。此外，原告自幼父母离异，父亲朱元朝亦存在智力残疾，母亲刘某存在二级肢体残疾，没有任何经济来源。后在社会闲散人员的教唆下曾多次犯盗窃罪，现原告居无定所的环境极易导致原告重新走上犯罪道路。基于此，原告起诉要求二被告继续履行关于对原告实施帮教的协议，为原告提供与江安里房屋条件相同的居住场所，或支付赔偿金60万元。
被告朱风鹤辩称，我哥哥朱元朝智力残疾，通过我姐姐介绍与原告法定代理人刘某相识并结婚。刘某的母亲在世的时候帮助其带原告。我哥哥的两口子经常吵架，后来实在过不下去他们两个人离婚，原告判给我哥哥，给刘某一定的经济补偿后离婚。但原告跟着姥姥长大，不在我们家里呆着，所以经常跑走，我们兄妹找过很多次。有一次原告的奶奶让其蹬着三轮带着其出去，后来原告又跑了，所以原告的奶奶不让其回来了。在我母亲在世的时候我们就商量好，房子由我哥哥居住。原告后来居住在其姥爷家。由于刘某经常去找居委会，居委会找到我们，讲原告必须有一个监护人，我们订立了一份协议，刘某为原告的监护人，房子由原告居住。但刘某没有尽到监护责任，而且我的哥哥还活着，也需要有地方居住。如果将房子全给原告，我哥哥以后养老问题则无法解决。所以不同意原告请求。
被告朱凤云辩称，起诉状中所称的帮教协议我并没有签字，事后我也不知道，也没有人告诉我。帮教协议由朱凤鹤代我签的字，但并未告知我。由于我哥哥与刘某离婚，需要补偿刘某，所以我母亲找到我，补偿款是我丈夫支付的。江安里的房子最早是我母亲的名字，2002年我6万元买过来了，并过户至我名下。2004年房子涨价我母亲又反悔了，我又花68000元买了南江东里的房子给我母亲住。由于房子涨价，我母亲不同意将房子给原告及其父亲。2009年我们给原告在凯利家园找到了一套很好的房子，原告还住了一段时间。但由于原告因偷盗被抓,出来以后就没在那住。在原告赔偿因申请限制被告出境给被告造成损失的前提下，被告可以把凯利家园的平房给原告住，原告其他的诉讼要求被告无法达到。
经审理查明，原告与二被告系叔、姑侄关系，原告之父朱元朝系二被告之兄。朱元朝与原告之母刘某于1989年经法院判决离婚，原告由朱元朝抚养。涉讼房屋坐落于南开区××路××里××楼××号，系公产房屋，计租面积28.24平方米。该房原承租人系朱元朝与二被告之母李桂兰，于2002年变更为被告朱凤云承租。2004年1月4日，李桂兰立下书面遗嘱载：“现有南开区××路××里××楼××号独单壹套（现由朱凤云代管），此房在我百年后给于朱援朝居住（母子关系）。立遗嘱人李桂兰，同意人朱凤禄、朱凤芝、朱凤兰、朱凤鹤、朱凤春、朱凤云”。2004年4月经被告朱凤云及其夫吕合生向房管部门申请，该房变更为朱元朝承租。2005年8月10日，被告朱凤鹤与刘某签订《关于对朱金宝实施共同帮教的协议》，载：“按照司法机关规定，刑释解教人员需接受社会、家庭联合对其进行帮教，以防止重新犯罪。现针对朱金宝的出路问题，考虑到其法定监护人朱元朝丧失行为能力，不能履行对朱金宝的监护和抚养义务，现经嘉北社区调委会主持，责任民警韩志成参加，朱金宝的叔叔朱凤鹤、姑姑朱凤云和其母亲刘某共同协商达成以下帮教条款：1、自即日起，朱金宝由其母亲刘某对其进行监护和抚养。主要义务：（1）全天候负责对朱金宝的监护，为其提供食宿、洗理等。（2）帮朱金宝找工作自食其力，教育其守法，痛改前非，杜绝重新违法犯罪。2、经朱金宝之叔叔、姑姑们一致同意，将座落在江安里1682#独单元一套（朱金宝户籍地、多年来朱金宝之父朱元朝和祖母李桂兰共同居住），作为朱金宝将来生活用度。房屋承租人已签为朱金宝之父朱元朝，目前该房屋仍由朱金宝之祖母李桂兰居住。现经协商朱家一致同意待李桂兰百年后，将上述房屋交由朱金宝居住（其父朱元朝现在老人院定居，朱金宝为其父唯一的法定继承人）。目前房本由朱凤鹤代管（全权代表）”。该协议有朱凤鹤和刘某签名，朱凤云签名为朱凤鹤代签。2006年李桂兰去世。2009年12月20日，被告朱凤云签署书面协议书，载：“立协议人：朱凤云（代兄朱元朝立）、朱金宝（朱元朝之子）。朱元朝、朱金宝父子二人均系智力残缺者，为从根本上解决朱元朝养老治病、朱金宝住房问题，经嘉陵道街居委会热情关怀，多次协调，现达成协议如下：一、将朱元朝承租南开区××路××里××楼××号28.24平米住房变承租人朱凤云名下，朱凤云将9万元已购买的南开区凯利家园带小院，带卫生间、厨房23平米平房产权过名于朱金宝名下，朱金宝结婚时，朱凤云再支付朱金宝23万元成家，朱元朝现住养老院，治病所需款额，由朱凤云负担。（参考现本房市场评估价）”。在该协议书上有被告朱凤云签名盖章并代朱元朝签名盖章，嘉陵北里居委会以协调单位名义在协议书上盖章，无原告签名。2011年5月1日被告朱凤云向房管部门提出书面申请，载：“本人朱凤云系朱元朝监护人，朱元朝承租的江安里1号楼6门82号房屋，现将此房过户至朱凤云名下，今后朱元朝的一切事宜由我负责，朱金宝系朱元朝之子现已劳教，由我去监护所开的证明并朱金宝俺的手印，此房无任何纠纷。如出现任何纠纷由本人负责与房管站无关。”由被告朱凤云向房管部门提供的“朱金宝证明”载：“我是朱元朝的儿子朱金宝。我同意我父亲朱元朝为了解决我们两人住房生活实际问题，将其承租的南开区××路××里××楼××号变更承租人朱凤云的决定。特此证明，同意办理。朱金宝2010年6月30日”。经查，朱金宝的签名确系其本人所签。2011年5月23日，涉讼房屋过户到被告朱凤云名下。5月26日，被告朱凤云将该房通过置换方式以41万元的价格出售给案外人杨俊玲。
另查，原告朱金宝系智力三级残疾，持有残疾人证，登记监护人为刘某。朱金宝于1998年11月因盗窃被劳动教养一年，1999年11月因盗窃被劳动教养一年，2000年10月因侮辱妇女被劳动教养一年零六个月，2002年6月因盗窃被判处有期徒刑一年零六个月，2003年9月15日因侮辱妇女被劳动教养一年，2005年11月27日因偷窃被天津市公安局北辰分局行政拘留15日，2006年6月1日因盗窃被判处有期徒刑四年零六个月，并处罚金5000元。2009年5月11日减刑后释放。2010年8月30日，因盗窃罪被判处有期徒刑三年六个月，并处罚金15000元。原告自称现居住于其姨为其租住的房屋。其母刘某系肢体二级残疾，持有残疾人证，现已再婚。朱元朝系智力四级残疾，持有残疾人证，登记监护人为朱凤云。朱元朝自2004年住进李园爱心托老院，该院每月费用自800元开始逐渐增加，自2015年2月始，每月费用增加至2200元，其养老金基本可以支付该费用。
诉讼中，被告朱凤云表示可以将其凯利家园的平房给原告，但前提是原告要赔偿因诉讼及申请法院限制被告出境给被告造成的损失3.8万元。而原告则表示凯利家园平房没有产权证，要求被告给原告解决一套红桥区带产权的独单。如给原告凯利家园平房则还要另外再加40万元，如给不了房子则要求被告赔偿60万元。双方协商未果。经本院向房管部门查询，涉讼房屋目前仍无私产登记，与其结构相同房屋的建筑面积为43.07平方米。其所在江安里小区近半年内房屋成交均价为每平方米建筑面积14170元。
上述事实有原、被告当庭陈述及原、被告提交的证据证实，本院予以确认。
本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。涉讼房屋早年由李桂兰承租，虽在2002年变更为被告朱凤云承租，但2004年李桂兰在遗嘱中表示其去世后将江安里1号楼6门82号的房屋留给朱元朝居住，包括被告朱凤鹤、朱凤云在内的李桂兰子女均签字同意，并将该房屋的承租权变更为朱元朝，故朱元朝成为该房屋的法定权利人。关于原告主张被告履行帮教协议将江安里房屋交由原告居住一节，因被告朱凤云未在该协议上签字,故该协议对其无约束力。但原告作为朱元朝唯一的子女，与朱元朝共同享有江安里房屋的居住权。被告朱凤云将涉讼房屋承租权从朱元朝变更至自己名下并出售的行为，对原告的合法权益造成损害，因此应向原告承担民事责任。虽然被告朱凤云表示同意解决原告目前的居住问题，将凯利家园平房给原告居住，但因双方均有其他附加条件，并不能达成一致意见，故被告朱凤云应以朱元朝名义购买一套与涉讼江安里房屋同等条件的房屋供原告及其父朱元朝居住。否则，应给予原告相应经济赔偿用以解决原告及其父的居住问题。赔偿数额应以目前购买同等条件房屋所需价款为依据。参考与涉讼房屋相同结构房屋的建筑面积及近半年江安里小区的房屋成交均价，原告主张60万元应予支持。原告取得上述经济赔偿后应自行以朱元朝名义购买房屋由原告和朱元朝居住。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条的规定，判决如下：
一、判决生效后三个月内，被告朱凤云购买一处与江安里1号楼6门82号同等条件房屋由原告朱金宝与其父朱元朝居住，房屋所有权登记在朱元朝名下；
二、如被告朱凤云逾期未按判决第一项履行，则给付原告朱金宝房屋赔偿款60万元，由原告朱金宝用此款购买房屋用于居住，所购房屋所有权登记在朱元朝名下；
三、驳回原、被告其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费80元，由被告朱凤云负担，于本判决生效30日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 何锦辉
人民陪审员 张惠萍
人民陪审员 张咏诗
二○二○一六年四月八日
书 记 员 陈晓妍