上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初12425号
原告：上海农村商业银行股份有限公司松江支行，住所地上海市松江区。
负责人：张金明，行长。
委托诉讼代理人：吴全明、周文强，上海市锦天城律师事务所律师。
被告：朱捷，男，1983年1月14日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：黄雅君，女，1984年1月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：上海卓展置业发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：张锦明，总经理。
委托诉讼代理人：宋安成、胡剑蓓，北京盈科(上海)律师事务所律师。
原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行与被告朱捷、黄雅君、上海卓展置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告朱捷、黄雅君下落不明，本案转为适用普通程序进行审理。本院于2017年11月13日公开开庭。原告委托诉讼代理人周文强，被告上海卓展置业发展有限公司委托诉讼代理人宋安成到庭参加诉讼。被告朱捷、黄雅君经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告朱捷、黄雅君偿还借款本金275,004.91元；2、被告朱捷、黄雅君偿还截止至2017年7月13日止的利息16,257.52元、罚息1,517.52元、复利711.74元及自2017年7月14日起至实际清偿日止的利息、罚息及复利(按《个人房屋抵押借款合同》约定的计算方法计算)；3、被告朱捷、黄雅君赔偿律师费损失2,865元；4、被告上海卓展置业发展有限公司对被告朱捷、黄雅君上述债务的履行承担连带清偿责任。事实与理由：被告朱捷、黄雅君在借款时系夫妻关系。2013年10月20日，被告朱捷(借款人及抵押人)、黄雅君(抵押人)及上海卓展置业发展有限公司(保证人)与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，约定：借款人为购置经营用房借款；借款金额340,000元；借款期限自2013年10月22日至2023年10月22日止，具体期限以借款凭证为准；本合同约定的借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%；还款方式为按月等额本息方式；借款人未按合同约定按期足额归还借款本金或利息的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿未止；原告对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收40%；借款人累计三个月拖欠应还借款本金和利息的，原告有权立即取消全部或部分借款，宣布合同提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和按照约定要求保证人承担保证责任；借款人到期未偿还贷款本息的，原告为催收借款本息所产生的费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、催收费、担保费等，均由借款人承担；本合同项下的借款将由抵押人所购置的房屋即上海市嘉定区澄浏中路XXX弄XXX号XXX室提供抵押担保；保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，当下列所有条件全部得到满足后，保证人在本合同项下的保证责任解除：1、当抵押人就涉案房屋取得了《房地产权证》，且该所有权证明文件已由原告核对无误，2、已经办妥以该房屋为抵押物的抵押登记，且《房地产其他权利证明》原件已经交付给原告占有；保证期间为本合同项下借款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期借款到期日起两年；保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、原告为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等)。2013年11月5日，原告向被告朱捷发放了贷款，并就抵押房屋办理了预告登记。后被告朱捷自2016年6月起未能正常还款，故原告按照合同约定提前收贷。鉴于被告朱捷、黄雅君在借款时系夫妻关系，故被告黄雅君应当承担共同还款责任。同时，因上海市嘉定区澄浏中路XXX弄XXX号XXX室尚未过户至被告朱捷、黄雅君名下，无法办理正式的抵押登记，故被告上海卓展置业发展有限公司应当承担相应的保证担保责任。原告经催讨未果，故诉至法院。
被告朱捷、黄雅君未作答辩。
被告上海卓展置业发展有限公司辩称：对借款本金没有异议，对承担保证责任也没有异议，但认为利息、罚息、复利及律师费过高，请求法院酌情减少。
经审理查明，原告上述起诉所主张的事实有相应《个人房屋抵押借款合同》、《上海市房地产登记证明》、借款凭证、还款对账单、结婚证、聘请律师合同及律师费付款凭证等证据可以证明，本院对原告起诉所述事实予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的《个人房屋抵押借款合同》合法、有效，双方应当按约履行各自的义务。被告朱捷未按合同约定偿还借款利息，属于违约行为，原告有权提前收回借款，故原告要求其偿付借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告上海卓展置业发展有限公司虽辩称利息、罚息及复利过高，但未提供任何证据予以证明，本院不予采纳。《个人房屋抵押借款合同》中明确约定律师费应由借款人承担，原告也已提供了聘请律师合同及律师费付款凭证等证据予以证明，故原告要求被告朱捷承担律师费的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。被告朱捷、黄雅君在借款时系夫妻关系，所借贷款亦用于购买房产，故该债务为夫妻共同债务，被告黄雅君应当与被告朱捷对涉案借款项下的债务承担共同还款责任。被告朱捷、黄雅君虽以所购房屋提供抵押担保，但尚未办理过户手续，故被告上海卓展置业发展有限公司依据《个人房屋抵押借款合同》的约定，应当为被告朱捷、黄雅君上述债务的履行承担连带清偿责任。被告朱捷、黄雅君未到庭参加诉讼，应视为放弃其答辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱捷、黄雅君于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行借款本金275,004.91元：
二、被告朱捷、黄雅君于本判决生效之日起十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行截止至2017年7月13日止的利息16,257.52元、罚息1,517.52元、复利711.74元及自2017年7月14日起至实际清偿日止的利息、罚息及复利(按《个人房屋抵押借款合同》约定的计算方法计算)；
三、被告朱捷、黄雅君于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司松江支行律师费损失2,865元；
四、被告上海卓展置业发展有限公司对被告朱捷、黄雅君上述债务的履行承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权在其承担担保责任的范围内向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,702元、财产保全费1,987.46元，合计诉讼费7,689.46元，由被告朱捷、黄雅君、上海卓展置业发展有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判长 胡晓晖
审判员 钟 玲
审判员 刘红艳
二〇一七年十一月十三日
书记员 毛水龙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。