重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合法民初字第00376号
原告朱琳，女，1983年11月出生，汉族，住重庆市合川区。
委托代理人李蜀川，重庆兴潼律师事务所律师。
被告重庆市恒旭房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区。
法定代表人陈灵智，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ友，重庆中升律师事务所律师。
原告朱琳与被告重庆市恒旭房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员邓雪花适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告朱琳的委托代理人李蜀川，被告重庆市恒旭房地产开发有限公司的委托代理人ＸＸ友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱琳诉称，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同明确约定被告应该在2012年12月31日前交房，并对违约责任作了相关规定。后原告依约支付了购房款，而被告却未按照合同约定的时间、条件交付该房屋，直到2014年3月25日被告才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，即这时才符合双方合同约定的交房条件，为此，原告认为被告的行为已构成违约，违约时间为2013年1月1日至2014年3月25日共计448天，由于被告已向原告支付了58天的违约金，尚欠390天的违约金未付，其违约金共计296511元×0.0001×390天=11565.22元。为此双方经多次协商未果，为维护原告之合法权益，故诉至法院，请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金11565.22元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告重庆市恒旭房地产开发有限公司辩称，原、被告双方就交房和补偿达成了补充协议，协议不违反法律强制性规定，合法有效。要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告系具有房地产开发资质的房地产开发企业，并于2010年3月15日取得了小桥名都A区1、2幢及车库项目的《建设工程规划许可证》。2011年11月30日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发的“小桥名都”小区预售商品房一套，座落于重庆市合川区合阳办合阳城城北小桥路126号小桥名都A区2栋23层5号，建筑面积为72.54平方米，总成交金额为296544元，付款方式为分期付款。合同第七条第（一）款第2项约定：属预售商品房的，甲方应当在2012年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；第（二）款第（1）项约定：本商品房交付时应符合以下条件：已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第九条第一款第1项约定：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日（与本条第一款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一（该比率应不小于本条第一款第（1）项中得比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同还约定了其他相关的权利义务。
合同签订后，原告向被告支付了相应购房款，被告分别于2012年7月24日、2013年6月9日向原告开具了发票，购房款金额共计294300元。2013年3月5日，被告将原告所购房屋交付原告，双方签订了《房屋交接确认书》。2013年4月9日，被告向原告支付了1548元的逾期交房违约金，原告向被告出具收条一份，收条载明：“今收到重庆市恒旭房地产开发有限公司小桥名都A区2幢23-5号房逾期交房违约金赔偿，赔偿比例按已付款的万分之一／天，逾期天数58天。违约金合计￥：1548元，大写：壹仟伍佰肆拾捌元整。”2014年5月5日，被告修建的小桥名都A区1、2号楼及地下车库工程取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，字号为建竣备字（2014）031号，该《备案登记证》上载明工程竣工验收时间为2014年3月25日。2014年12月29日，原告起诉来院，要求判决被告向原告支付逾期交房违约金11281元。案经审理中调解未果。
另查明，在原告起诉要求被告支付逾期办证违约金的案件中，本院确认被告的合法交房时间为2014年3月25日，同时依法作出了（2014）合法民初字第07271号民事判决书，后原被告双方均不服，提出上诉，2015年3月16日，重庆市第一中级人民法院依法作出（2015）渝一中法民终字第01265号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。
上述事实，原、被告的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》、购房收据、房屋交接确认书、（2014）合法民初字第07271号民事判决书、重庆市第一中级人民法院（2015）渝一中法民终字第01265号民事判决书以及庭审笔录等证据证明，并经当庭质证，足以认定，本院予以确认。
本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，在取得商品房预售许可证后，将其开发的房屋出售给原告，双方在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。本案原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，履行了合同约定的义务。被告未按合同约定的时间将原告所购房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告虽已支付了58天的违约金，但双方未就逾期交房的违约责任达成赔偿了结协议，被告还应支付原告相应的违约金。被告于2013年3月5日将原告所购房屋交付给原告使用时，该商品房尚未取得《建设工程竣工验收备案登记证》，不符合合同约定和法定的交房条件。本院确认涉案房屋的合法交房时间为2014年3月25日。
综上，原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告应按合同约定的交房时间、条件将原告所购房屋交付给原告。原、被告双方约定的交房时间为2012年12月31日前，被告实际交房时间为2013年3月5日，被告合法交房时间为2014年3月25日。对于合同约定的交房时间至实际交房时间共计63天的违约金，扣除被告已支付原告58天的违约金，被告还应支付5天的逾期交房违约金为147.15元（294300元×0.0001／天×5天）；对于实际交房时间至合法交房时间期间共计385天的违约金，由于原告已经实际接收了被告交付的房屋，其实际损失小于没有交付房屋，结合房屋已实际交付的事实和原告的损失情况，本院酌情按被告支付给原告逾期交房违约金的50%予以主张，故应由被告支付给原告逾期交房违约金的金额为5665.28元（294300元×0.0001／天×385天×50%）。因此，被告应支付原告的逾期交房违约金为147.15元＋5665.28元=5812.43元，对于原告的过高要求部分本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告重庆市恒旭房地产开发有限公司在本判决书生效后五日内支付给原告朱琳逾期交房违约金5812.43元；
二、驳回原告朱琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由原告朱琳负担25元，由被告重庆市恒旭房地产开发有限公司负担25元（此款已由原告垫付，限被告在本判决书生效后五日内支付给原告）。
本判决为终审判决。
在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。
代理审判员 邓雪花
二〇一五年六月八日
书 记 员 李宇悦