广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗天法金民初字第42号
原告：中信银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区。
法定代表人：罗焱，行长。
委托代理人：柯伟龙、苏丽英，均系广东广大律师事务所律师。
被告：缪国柱，住广东省广州市白云区。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉被告缪国柱借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柯伟龙到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告中信银行股份有限公司广州分行诉称：2011年10月10日，原、被告订立《中信银行个人借款合同》（合同编号：（2011）穗国银个贷字第151号），约定原告向被告提供贷款290000元，用于购房，贷款期限120个月，还款方式每月等额本息还款。被告以位于广州市荔湾区十八甫路103号509房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押物已办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费某）。合同签订后，原告将贷款划拨到被告指定的账户。被告未按约定向原告清偿贷款本息，至今已累计逾期3次，原告多次催收未果，被告仍拒绝向原告偿还贷款。现起诉请求判令：一、解除原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》［编号：（2011）穗国银个贷字第151号］；二、被告清偿原告贷款本金247401.6元及利息［暂计至2015年4月22日利息25188.7元、罚息4560.21元，2015年4月23日之后的利息和罚息依据合同约定继续计算至实际还清之日止］；三、原告对被告位于广州市荔湾区十八甫路103号509房屋以折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告承担本案律师费4500元。五、本案诉讼费由被告负担。
被告缪国柱未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年10月10日，原告与被告签订《中信银行个人借款合同》［编号：（2011）穗国银个贷字第151号］，约定：原告（贷款人）向被告（借款人）提供贷款290000元，用于购买荔湾区十八甫路103号509房；合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮20%确定，如遇基准利率调整，贷款利率自贷款发放之日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率按照本合同约定方式进行浮动后所确定的利率，利率调整，不再另行通知被告；本合同项下贷款期限为120月；还款方式为按月等额归还借款本息，还款日为每月20日，还款总期数为120期；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；本合同贷款的担保方式为房产抵押，担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费某）；被告缪国柱自愿以广州市荔湾区十八甫路103号509房屋向原告提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；若被告不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和／或其他应付款项，原告可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务；如被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息；原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费某）均由被告承担。
2011年10月21日，原告依约向被告支付了贷款290000元。被告在借款借据上签名确认。个人借款凭证（借据）中记载年利率为8.46%，用途为购买写字楼，放款日期2011年10月21日，到期日2021年10月21日，借款金额290000元等。被告缪国柱在该份凭证中签字。
2011年11月15日，被告提供抵押担保的荔湾区十八甫路103号509房在房管部门办理抵押登记手续，取得了他项权证，抵押权人为原告，权属人为被告。
被告向原告借款后，未依约归还原告借款本息，遂引起本诉。在本案中，原告提交的《个人逾期贷款明细表》显示：截至2015年4月22日，被告欠原告借款本金247401.6元、利息25188.7元、罚息4560.21元。
2014年1月10日，原告与广东广大律师事务所签订《委托协议》，约定由原告聘请广东广大律师事务所委派律师协助原告进行零售银行业务类的不良资产进行清收。2015年4月21日，原告依约向该事务所支付本案律师费4500元。
本院认为：原告与被告签订编号为（2011）穗国银个贷字第151号的《中信银行个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应依约履行。
关于原告主张被告归还欠款本息的问题。原告在合同签订后依约向被告发放了贷款，但被告借款后，未按期归还借款本息给原告，已构成违约。合同约定“如被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约，原告有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，并停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息”，是赋予原告在被告未依约清偿借款本息的情形下有权要求被告提前偿还全部借款本息并承担违约责任。截至2015年4月22日，被告欠原告借款本金247401.6元、利息25188.7元、罚息4560.21元未清偿。因此，原告起诉请求判令解除合同并要求被告清偿上述债务及计付自2015年4月23日起算的逾期利息有理，本院依法予以支持。合同解除后，原告仍要求计付利息缺乏理据，本院不予支持。
关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。被告提供抵押担保的广州市荔湾区十八甫路103号509房屋已办理了抵押登记。原告作为抵押权人，依法对该抵押物以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
关于原告主张的律师费，合同约定原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费某）均由被告承担。现原告为本案诉讼已实际支付了律师费4500元，原告要求被告支付该笔费用，有事实及合同依据，本院予以支持。
被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中信银行股份有限公司广州分行与被告缪国柱于2011年10月10日签订的编号为（2011）穗国银个贷字第151号的《中信银行个人借款合同》；
二、被告缪国柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行清偿借款247401.6元及利息、罚息（暂计至2015年4月22日利息25188.7元、罚息4560.21元，自次日起的逾期利息依据合同约定的实际利率上浮50%计至实际清偿之日止）；
三、原告中信银行股份有限公司广州分行对位于广州市荔湾区十八甫路103号509房屋以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告缪国柱于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州分行支付律师费4500元；
五、驳回原告中信银行股份有限公司广州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5150元、财产保全费1800元、公告费1000元，均由被告缪国柱负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内将公告费迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 刘道桂
人民陪审员 陈美良
二〇一五年九月六日
书 记 员 叶玉环
黄立国
判决书于2015年月日送达