成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第3140号
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行。住所地：成都市锦江区。
负责人张良，系中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行行长。
委托代理人鲁嵩，男，1978年11月6日出生，汉族，住成都市青羊区，系中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行员工。
被告唐慧琼，女，1968年7月16日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
被告胡家权，男，1967年12月5日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。
被告杨苹，女，1967年7月21日出生，汉族，住成都市成华区。
被告胡佳民，男，1970年9月9日出生，汉族，住成都市成华区。
原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行（简称工行盐市口支行）与被告唐慧琼、胡家权、杨苹、胡佳民金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由本院代理审判员王艳适用简易程序于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告工行盐市口支行的委托代理人鲁嵩到庭参加诉讼，被告唐慧琼、胡家权、杨苹、胡佳民经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行盐市口支行诉称，四被告在2012年10月16日与原告签署了《个人借款／担保合同》，被告唐慧琼、胡家权向原告借款2050000元，贷款期限为1年，并约定了原告有权依法处分抵押物，以及原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告承担。被告杨苹、胡佳民以位于成都市成华区新鸿南路187号1栋6层的房屋提供了抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记。贷款到期后，被告未按合同约定归还本金，支付利息。截止2014年9月21日，根据《个人借款／担保合同》的约定，被告唐慧琼、胡家权应还原告借款本金2049999.97元，利息277653.69元。原告对被告杨苹、胡佳民提供的抵押物应依法享有优先受偿权。故现诉至法院，请求判令：1、被告唐慧琼、胡家权偿还原告借款本金2049999.97元、利息277653.69元（暂计算至2014年9月21日），其余利息按《个人借款／担保合同》约定计至所有借款全部清偿完毕为止。庭审中工行盐市口支行明确，其余利息
（含罚息）以尚欠借款本金2049999.97元为计算基数，从2014年9月22日起，根据合同约定，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮40%标准支付利息、在合同执行贷款利率基础上加收50%计算罚息，支付至借款全部清偿完毕之日止；2、原告对抵押财产，即位于成都市成华区新鸿南路187号1栋6层的房屋享有优先受偿权，并请求法院对抵押财产进行拍卖、变卖，价款用于清偿原告的抵押债权；3、被告承担本案诉讼费。
工行盐市口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明，被告的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件，拟证明双方的主体资格适格合法；
2、原、被告于2012年9月29日签订的《个人借款／担保合同》、个人借款凭证、他项权证，拟证明原、被告于2012年9月29日签订借款／担保合同，原告按约发放了贷款，被告杨苹、胡佳民以位于成都市成华区新鸿南路187号1栋6层的房屋提供了抵押担保，并对抵押财产办理了抵押登记，抵押权人为原告；
3、被告的还款明细，拟证明借款后，截至2014年9月21日，被告尚欠借款本金2049999.97元，利息277653.69元。
被告唐慧琼、胡家权、杨苹、胡佳民未到庭参加诉讼，未提交答辩意见亦未提交证据材料。
经庭审审查，原告工行盐市口支行提交的上述证据，其形式合法，与本案具有关联性。被告唐慧琼、胡家权、杨苹、胡佳民强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，其行为应视为放弃对原告的诉讼主张及案件证据进行抗辩及质证。故上述证据本院予以采信，作为认定本案事实的依据。
根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院查明以下事实：
2012年9月29日，唐慧琼、胡家权作为借款人，杨苹、胡佳民作为抵押人，工行盐市口支行作为贷款人签订《个人借款／担保合同》。合同约定：贷款人向借款人发放个人经营贷款2050000元用于购货；贷款期限为1年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款人授权贷款人将贷款一次性划入严波工行账户，账号：。借款人采用按月付息，一次性还本方式偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其费用。抵押人杨苹、胡佳民用其所有的位于成都市成华区新鸿南路187号1栋6层的房屋作为借款的抵押物，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2012年10月11日，工行盐市口支行向借款人指定的严波的银行账户发放了贷款2050000元。个人借款凭证载明，贷款起始日期2012年10月11日，到期日2013年10月11日，贷款金额2050000元，还款方式：按月还息一次还本，执行年利率8.4%。2012年10月8日，杨苹、胡佳民所有的位于成都市成华区新鸿南路187号1栋6层的房屋办理了他项权登记，载明房屋所有权人杨苹、胡佳民，房屋他项权利人为工行盐市口支行，他项权利种类抵押权，债权数额2050000元。借款后，唐慧琼、胡家权从2013年1月起多次逾期还息，2013年10月11日合同到期时也未偿还借款本金。截至2014年9月21日，唐慧琼、胡家权尚欠借款本金2049999.97元，利息277653.69元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，且《个人借款／担保合同》中设置的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，故《个人借款／担保合同》合法有效。合同签订后，原告已按约向被告履行了支付2050000元贷款的义务，但被告从2013年1月起多次逾期还息，合同到期日也未偿还借款本金。截至2014年9月21日，尚欠借款本金2049999.97元，利息277653.69元。根据双方合同中关于“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。借款人的其他任何债务在到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物”的约定，本案中，借款人上述拖欠偿还贷款的行为，属违约行为。现原告诉至法院，要求借款人归还借款本金并支付利息（含罚息），行使抵押权，符合事实与法律，本院予以支持。杨苹、胡佳民自愿以其所有的位于成都市成华区新鸿南路187号1栋6层的房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押物他项权登记，工行盐市口支行取得了房屋他项权证，该抵押权成立并生效。故工行盐市口支行对杨苹、胡佳民所有的位于成都市成华区新鸿南路187号1栋6层的房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。工行盐市口支行请求法院对抵押财产进行拍卖或变卖，可在判决发生法律效力后向法院申请执行，本案不作处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告唐慧琼、胡家权应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行借款本金2049999.97元，并支付利息（计算至2014年9月21日的利息为277653.69元；自2014年9月22日起的资金占用利息，应以尚欠借款本金2049999.97元为基数，按《个人借款／担保合同》约定计算，至借款全部清偿完毕之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司成都盐市口支行对被告杨苹、胡佳民所有的位于成都市成华区新鸿南路187号1栋6层房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12711元，由被告唐慧琼、胡家权、杨苹、胡佳民负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
代理审判员 王 艳
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 郑云飞
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。