江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0204民初769号
原告陆锡良。
原告蒋建蕙。
委托代理人章浩（受陆锡良、蒋建蕙的特别授权委托），江苏逸鹤律师事务所律师。
被告黄建德。
被告王锡芬。
委托代理人夏建兴、孟建群（受黄建德、王锡芬的特别授权委托），无锡市北塘区锡澄法律服务所法律工作者。
原告陆锡良、蒋建蕙与被告黄建德、王锡芬相邻通风纠纷、相邻采光纠纷、相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理后，依法由审判员陆锡平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆锡良及其委托代理人章浩、被告黄建德及其委托代理人夏建兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆�良、蒋建蕙诉称，其于1997年购地建房，与被告黄建德、王锡芬之后建造的房屋相邻，两房相互独立，互不连接，之间隔开2.4米弄堂。2015年8月黄建德、王锡芬擅自在弄堂内搭建三层简易房屋，致使其房屋西面卫生间窗户无法通风、采光，且该建筑物直接依靠其房屋西墙进行建造，对其房屋造成侵权。另外黄建德、王锡芬在院落内建造车库，对其人身财产安全带来隐患。现请求法院判决黄建德、王锡芬拆除弄堂内搭建三层简易房屋和车库，恢复两户住宅间弄堂的公共面积原状。
被告黄建德、王锡芬辩称，其与原告陆锡良、蒋建蕙同时于1997年购买同等面积土地，并同时建造相邻房屋。陆锡良、蒋建蕙为多利用房外土地，经与其协商在两户房屋本应留有隔弄处建立房屋西山墙，并承诺西山墙外的土地使用权归其所有，其为了便利自己房屋的检修和安全在房屋�东面建造了消防楼梯，并不是三层简易房屋。其搭建物及建造的车库也不构成对陆锡良、蒋建蕙房屋相邻权利的损害，故请求法院驳回陆锡良、蒋建蕙的诉讼请求。
经审理查明，原告陆锡良、蒋建蕙的房屋座落于江苏省无锡市北塘区黄巷街道庄前社区大麦巷182号（下称182号房屋），建筑面积267.52平方米，为二层混合建筑结构，房屋占地面积为127.5平方米，土地性质为集体土地。被告黄建德、王锡芬的房屋座落于江苏省无锡市北塘区黄巷街道庄前社区大麦巷183号（下称183号房屋），建筑面积295.51平方米，房屋层数、建筑结构、占地面积、土地性质与陆锡良、蒋建蕙房屋相同。182号房屋与183号房屋相毗邻，182号房屋在183号房屋东侧，两房屋均坐北朝南而建。2016年3月11日，陆锡良、蒋建蕙以黄建德、王锡芬在院落内于182号、183号房屋之间建造建筑物和车库，影�相邻通风、采光权利和危及安全为由，向本院提出本案诉讼。
诉讼中，经本院依法对182号房屋、183号房屋实地勘察，经勘察：182号房屋、183号房屋均独立建造，两房屋南端、东端、北端均为院墙高度3.10米左右、东西宽度13.82米左右、南北深度25米左右封闭院落，两房屋西侧外墙均与院落西侧院墙齐平。182号房屋、183号房屋院落相互连接，由182号房屋西侧外墙和院落西侧院墙隔断。182号房屋西侧外墙与183号房屋东侧外墙相距2.24米。陆锡良、蒋建蕙所有的182号房屋西侧外墙上有通风窗户三扇，为地下室、一层、二层卫生间窗户。黄建德、王锡芬所有的183号房屋东侧院落内，于182号房屋西侧外墙和183号房屋东侧外墙相距2.24米之间有一水泥及砖块等搭建的建筑物，该建筑物自183号房屋地平起，层高两层，两层之上尚有封闭阁楼及水泥平台，西自183号房屋外墙东�，东抵182号房屋西侧外墙建造，由外观为封闭式房间、铝合金窗户、水泥楼梯、不锈钢扶手等组成。该建筑物搭建后，致使原本各自独立的182号房屋、183号房屋相连接，182号房屋西侧外墙上通风、透气窗户三扇被该建筑物圈围其内。此外，182号房屋、183号房屋院落东南角建造平房式车库一间，高度为2.85米，大致与182号、183号房屋院墙高度、以及两户之间隔断院墙的高度齐平。庭审中，黄建德、王锡芬自认其院落内搭建建筑物为消防楼梯和车库，系其于2015年建造，且其建造时未有相关行政审批手续和权属证书。此外，双方当事人均陈述，其建造房屋的土地当初系向当地村民委员会购买，并由村民委员会统一规划而自行建造房屋和院落。
另查明，陆锡良、蒋建蕙与黄建德、王锡芬分别于1996年12月、1997年6月经村、乡、土地等行政审批，按照当地村镇规划，并由村委负责查验灰线及基础，分别自行建造182号房屋、183号房屋及其院落，并领有房屋和宅基地土地权属证书。
以上事实，有房屋所有权证、集体土地使用证、照片、房屋勘验示意图、建设工程规划许可证、建房申请审批表，以及双方当事人陈述在卷佐证。
本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，陆锡良、蒋建蕙与黄建德、王锡芬各自对经行政审批按照当地村镇规划分别自行建造的182号房屋、183号房屋及其院落，各自享有房屋所有权、宅基地使用权和村镇规划的院落土地使用权，182号、183号房屋、院落相互邻接，陆锡良、蒋建蕙与黄建德、王锡芬作为相邻不动产的所有人、使用人，形成不动产的相邻关系，其与相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，为了合理行使其所有权或使用权，享有要求相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。黄建德、王锡芬未经相关行政部门审批许可，改变村镇原有规划，且未经相邻权利人同意，在其享有土地使用权的院落内、于182号房屋西侧外墙和183号房屋东侧外墙2.24米之间搭建建筑物，将182号房屋西侧外墙上下三扇窗口圈围在该建筑物内，严重影响了182号房屋的通风、采光，违背了相邻关系原则，妨害了陆锡良、蒋建蕙房屋所有权人的合法利益，同时又对陆锡良、蒋建蕙今后修缮房屋西侧外墙等必须利用相邻土地、建筑物也构成影响，此外从建筑物的建筑物施工情况来看，或多或少对182号房屋西侧外墙造成损害，侵犯了陆锡良、蒋建蕙房屋的财产权利，现陆锡良、蒋建蕙对黄建德、王锡芬该搭建行为在诉讼中主张相邻妨碍，符合法律规定，其主张拆除该搭建建筑物、恢复原状，应当予以支持，但因182号房屋西侧外墙和183号房屋东侧外墙2.24米之间土地系村镇规划的183号院落使用范围，并不存在住宅间弄堂的事实，故其主张恢复住宅间弄堂公共面积原状，不应支持，黄建德、王锡芬应按照法律规定恢复182号房屋西侧外墙和183号房屋东侧外墙之间原有间距。黄建德、王锡芬在其院落东南角搭建车库，车库高度大致与院落围墙、隔断围墙一致，该搭建行为没有危及182号房屋及其院落的安全，也没有改变182号房屋、183号房屋本身存在院落，以及182号房屋东南角也建有车库的原有居住环境，没有陡增非法侵害陆锡良、蒋建蕙人身和财产的危险性，陆锡良、蒋建蕙主张黄建德、王锡芬建造的车库对其人身财产安全带来隐患，不符合法律规定，本院不予以支持。黄建德、王锡芬辩称的陆锡良、蒋建蕙为多利用房外土地，经与其协商在两户房屋本应留有隔弄处建立房屋西山墙，并承诺西山墙外的土地使用权归其所有的事实，因陆锡良、蒋建蕙予以否认，本案中既无证据证明，又与实际现状不符合。此外双方宅基地、院落的土地使用经村镇规划多年，双方当事人也对该现状并无讼争，即使有所异议，应按村镇统一规划确定的使用权为准。如坚持对182号房屋宅基地界址存在争议，可向土地行政管理部门申请处理，本院不予理涉。故其抗辩意见，本院不予以采信。本院希望通过本案的审理，相邻双方相互尊重，公平合理地正确处理好相邻关系，不得以邻为壑，损人利己，危害社会稳定团结，要以邻为善，以邻为伴，相互关心与照顾，多一些理解与宽容，多一些沟通与谦让，安定生活，构建和谐社会。综上，根据《中华人�共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十八条、第八十九条、第九十一条之规定，判决如下：
一、黄建德、王锡芬于本判决发生法律效力之日起一个月内拆除江苏省无锡市北塘区黄巷街道庄前社区大麦巷183号院落内房屋东侧外墙与江苏省无锡市北塘区黄巷街道庄前社区大麦巷182号房屋西侧外墙相距2.24米之间的由水泥及砖块等搭建的建筑物，恢复原有间距。
二、驳回陆锡良、蒋建蕙其他诉讼请求。
案件受理费40元，由黄建德、王锡芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 陆锡平
二〇一六年五月十二日
书记员 王君杰
本案援引�律条款
《中华人民共和国民法通则》：
第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》：
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第八十八条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。