南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第174号
原告南京银行股份有限公司城南支行，住所地在南京市江宁区金盛路1号金盛公寓12-101室。
负责人王强，支行行长。
委托代理人周易宇、姚磊，江苏高的律师事务所律师。
被告江苏宁东国际印刷包装城投资管理有限公司，住所地在南京市秦淮区石杨东路99号。
法定代表人黄加钱，公司总经理。
被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司，住所地在南京市秦淮区石杨东路99号。
法定代表人黄加钱，公司总经理。
被告陈淑端，女，1965年6月1日生，汉族，居民。
上列三被告共同委托代理人暨被告黄加星，男，1966年10月5日生，汉族，居民。
原告南京银行股份有限公司城南支行（以下简称南京银行城南支行）与被告江苏宁东国际印刷包装城投资管理有限公司（以下简称宁东公司）、江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司（以下简称光彩公司）、陈淑端、黄加星借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，由代理审判员倪健担任审判长，与人民陪审员任建建、陈双和组成合议庭，于2015年8月18日公开开庭审理了本案，原告南京银行城南支行的委托代理人姚磊、周易宇到庭参加诉讼，被告宁东公司、光彩公司、陈淑端、黄加星经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行城南支行诉称：2012年7月13日，其与被告宁东公司签订1份《人民币流动资金借款合同》（编号Ba3010412071100009），约定由宁东公司为项目装修向南京银行城南支行借款人民币3000万元，借款期限自2012年7月13日起至2017年7月13日，借款利息为浮动利率，即借款发放日的中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率水平上上浮15%，还款方式为每半年归还本金300万元，按月结息。如宁东公司未按期还款，逾期罚息利率为该笔借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，光彩公司与南京银行城南支行签订《抵押合同》将其名下的位于南京市秦淮区石杨路95号（宁房权证白初字第××、379630号）房产为宁东公司向南京银行城南支行的上述借款提供抵押担保责任。被告黄加星、陈淑端分别与南京银行城南支行签订《保证合同》，对上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年，保证范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权的有关费用等。合同签订后，2012年7月13日，南京银行城南支行依约向宁东公司发放贷款3000万元，但宁东公司未能依约按期偿还贷款本息。根据约定，其有权宣布合同项下债权提前到期。现原告请求法院判令：1、被告宁东公司立即归还原告借款本金1800万元及截至2015年2月2日的利息115579元，并承担此后的利息、罚息、复利（利息以本金为基数按年利率7.36%；罚息以本金为基数按年利率3.68%；复利以未支付的利息为基数按年息11.04%；均从2015年2月3日计算至借款本金全部清偿之日起止）；2、被告宁东公司承担本案律师代理费242409元；3、原告可就被告光彩公司抵押的位于南京市秦淮区石杨路95号房产（宁房权证白初字第××、379630号），在上述债权数额的范围内，从折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿；4、被告光彩公司、陈淑端、黄加星对上述全部债务承担连带保证责任；4、被告宁东公司、光彩公司、陈淑端、黄加星承担本案诉讼费用。
被告宁东公司、光彩公司、陈淑端、黄加星未应诉，亦未答辩。
经审理查明：2012年7月13日，原告南京银行城南支行与被告宁东公司签订人民币固定资产借款合同1份（合同号：Ba3010412071100009），约定宁东公司向南京银行城南支行借款的金额为人民币3000万元整，借款期限自2012年7月13日起至2017年7月13日，本合同项下的借款期间的起始日期与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整；借款借据为该合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率，在借款发放日基准利率（指中国人民银行公布施行的与借款期间所对应的同期同档次贷款利率）水平上上浮15%确定借款利率，在借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，则在公布的次月对应日（次月无对应日的，则为次月末日）按新的基准利率和浮动规则相应调整借款利率，本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%，借款利息以借款发放之日起计算，按日计息，日利率=月利率／30，宁东公司如不能按期付息，则自次日起计收复利，按月结息，结息日为每月20日；本合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等）采用：1、保证方式担保，被告黄加星、陈淑端为本合同保证人，提供连带责任保证担保；2、抵押方式担保，被告光彩公司为本合同抵押人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保；除南京银行城南支行书面同意，宁东公司的任何还款均按照先还息后还本的原则偿还，宁东公司应在结息日向南京银行城南支行支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；约定宁东公司未按本合同约定方式进行贷款资金支付或以任何形式规避受托支付的构成违约，南京银行城南支行有权要求徐步本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物及／或质押物，宁东公司承担违约责任，并赔偿南京银行城南支行因此而受到的损失和产生的任何费用和开支（包括并不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。
同日，原告南京银行城南支行与被告黄加星、陈淑端分别签订保证合同（合同号：Ea1010412071100246﹤黄加星﹥，Ea1010412071100247﹤陈淑端﹥）；与被告光彩公司签订《抵押合同》（合同号：Ea2010412071100047）
保证合同约定黄加星、陈淑端为案涉借款合同的履行提供连带责任保证担保，被担保的主债权为主合同项下的全部本金3000万元；保证方式为连带责任保证担保；保证担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及南京银行城南支行实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、公证费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等），同时黄加星、陈淑端确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论南京银行城南支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），南京银行城南支行均有权直接要求黄加星、陈淑端在其保证担保范围内承担连带保证责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；黄加星、陈淑端违反本合同或主合同所做的任何声明、保证和承诺，南京银行城南支行有权要求黄加星限期纠正违法行为、另行提供相应的担保、赔偿损失、承担南京银行城南支行为实现担保权而支出的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）等，也有权提前收回主合同项下债权，立即要求黄加星、陈淑端承担保证责任。抵押合同约定光彩公司为案涉借款合同的履行提供抵押担保，被担保的主债权为主合同项下的全部本金3000万元；抵押物为位于南京市秦淮区石杨路95号房产（宁房权证白初字第××、379630号）；抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及南京银行城南支行实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、差旅费、公证费、执行费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）同时光彩公司确认并自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论南京银行城南支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），南京银行城南支行均有权直接要求光彩公司在其担保范围内承担担保责任。
另查明：截至2015年2月2日，被告宁东公司尚欠原告南京银行城南支行借款本金1800万元及利息、罚息、复利共计115579元。案涉借款合同期间内中国人民银行四年期贷款基准利率为年利率6.4%。
再查明：原告南京银行城南支行为实现债权委托律师提起诉讼，支付律师费242409元。
上述事实，有借款合同、保证合同、借款借据、欠息清单、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。
本院认为：合法的借款关系应予保护。原告南京银行城南支行与被告宁东公司签订的借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。南京银行城南支行依约发放了贷款，宁东公司亦应依约履行按期还款义务。宁东公司未按约还款的行为已构成违约，南京银行城南支行有权单方宣布借款到期并要求宁东公司偿还借款本金并在法律允许的范围内要求宁东公司支付利息、罚息、复利及违约金，故对南京银行城南支行要求宁东公司偿还借款本金及截止2015年2月2日的利息、罚息、复利115579元，并承担此后的利息、罚息、复利（利息以本金为基数按年利率7.36%；罚息以本金为基数按年利率3.68%；复利以未支付的利息为基数按年息11.04%；均从2015年2月3日计算至借款本金全部清偿之日起止）的诉讼请求本院予以支持；关于律师费的问题，原告南京银行城南支行与被告宁东公司在借款合同中明确约定如借款人宁东公司违约，则须赔偿原告南京银行城南支行为实现债权支付的一切费用，包括律师代理费。经审核，原告主张的律师费符合江苏省律师服务收费标准。故原告南京银行城南支行主张被告宁东公司支付律师费242409元的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。
原告南京银行城南支行与被告黄加星、陈淑端签订的保证合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。现主合同债务人宁东公司违约，根据保证合同约定，保证人黄加星、陈淑端应对宁东公司的上述债务承担连带清偿责任。对于南京银行城南支行主张黄加星、陈淑端承担连带保证责任的诉讼请求，本院依法予以支持。原告南京银行城南支行要求光彩公司承担连带责任，无事实与法律依据，本院不予支持。
原告南京银行城南支行与被告光彩公司签订的抵押合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。现主合同债务人光彩公司违约，根据抵押合同约定，原告南京银行城南支行可就被告光彩公司抵押的位于南京市秦淮区石杨路95号房产（宁房权证白初字第××、379630号），在抵押范围内，从折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿。对于南京银行城南支行主张的此项诉讼请求，本院依法予以支持。
综上，本院对原告南京银行城南支行的诉讼请求予以支持。被告宁东公司、光彩公司、黄加星、陈淑端经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告南京宁东印刷材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城南支行借款本金1800万元及截至2015年2月2日的利息115579元，并承担此后的利息、罚息、复利（利息以1800万元为基数按年利率7.36%；罚息以1800万元为基数按年利率3.68%；复利以未支付的利息为基数按年息11.04%；均从2015年2月3日计算至借款本金全部清偿之日起止）。
二、被告南京宁东印刷材料有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京银行股份有限公司城南支行律师代理费242409元。
三、原告南京银行股份有限公司城南支行可就被告江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司抵押的位于南京市秦淮区石杨路95号房产（宁房权证白初字第××、379620号），在抵押范围内，从折价或以拍卖、变卖该财产的所得价款中优先受偿。
四、被告黄加星、陈淑端对被告宁东公司的上述债务承担连带责任。
五、驳回原告南京银行股份有限公司城南支行的其他诉讼请求。
如被告南京宁东印刷材料有限公司、江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司、陈淑端、黄加星未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费132158元，保全费5000元，合计137158元，由被告南京宁东印刷材料有限公司、江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司、陈淑端、黄加星负担（此款已由原告南京银行股份有限公司城南支行垫付，被告南京宁东印刷材料有限公司、江苏省光彩证照磁卡印刷有限公司、陈淑端、黄加星在给付上述款项时应一并加付该垫款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
审 判 长 倪 健
人民陪审员 任建建
人民陪审员 陈双和
二〇一五年十一月四日
见习书记员 王 佳