江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第3049号
原告昆山市神农农村小额贷款有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路93号。
法定代表人夏嘉良，该公司董事长。
委托代理人孙月娟，昆山市玉山法律服务所法律工作者。
被告陈琪。
原告昆山市神农农村小额贷款有限公司与被告陈琪民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月20日受理后，适用简易程序，依法由审判员邓丽红独任审理。后因被告陈琪下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，并于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙月娟到庭参加诉讼，被告陈琪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山市神农农村小额贷款有限公司诉称：2013年6月26日，原、被告签订了《自然人保证担保借款合同》，贷款期限自2013年6月26日至2016年6月26日，贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能，向借款人提供最高贷余额不超过350万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、利率、用途、种类以借款凭证为准。抵押人及借款人都为被告，抵押担保的范围包括本合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置、过户费等贷款人实现债权的一切费用。并且约定了违约责任，如借款人未按合同约定归还借款本息的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借款凭证约定利率上浮20%的标准支付罚息；抵押人违约，贷款人有权提前收回已发放贷款或其他资产保全措施，有权要求抵押人赔偿由此造成的损失并有权直接委托银行从抵押人的任何账户中扣收。后原、被告分别在2014年4月30日、2014年5月15日签订两份“人民币用款协议”，被告在《自然人保证担保借款合同》项下共用款人民币350万元。其中2014年4月30日借款300万元，期限自2014年4月30日至2014年7月29日；2014年5月15日借款50万元，期限2014年5月15日至2014年8月14。原告按照双方的约定分别将300万元和50万元出借给被告。两份“人民币用款协议”到期后，被告均未能归还借款。后被告将该两份用款协议申请展期，展期合同均到期，原告多次向被告催讨，期间被告只归还了20万元，至今仍结余本金及相应利息、罚息等未归还。被告拒不履行还款义务的行为属严重违约行为，原告为此提出诉讼，请求：1、依法判令被告归还原告本金人民币330万元和逾期利息334562元及法院判决支付之日的利息损失（借期的利息以300万元为基数，自2015年1月28日计算至法院判决支付之日，按照月息19.44‰；借期的利息以30万元为基数，自2014年11月14日计算至法院判决支付之日，按照月息19.44‰）；2、判令被告承担本案的代理费45000元；3、在最高额抵押范围内享有优先权；4、本案的诉讼费用由败诉方负担：原告胜诉的，贵院依法予以退还原告。
被告陈琪未答辩。
经审理查明：2013年6月26日，原告昆山市神农农村小额贷款有限公司与被告陈琪签订《自然人最高额抵押担保借款合同》一份，约定：自2013年6月26日至2016年6月26日止，原告根据被告的需要，向被告提供最高贷款额不超过350万元的贷款，还款方式为一次性，被告愿意将其所有的位于昆山市巴城镇天使湾XX幢（建筑面积315.39平方米）的房产作为抵押，抵押担保范围包括本合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、律师费等实现债权的费用，若借款人不按期足额偿还本金、支付利息，借款人按借款凭证约定利率加付20%的罚息。2013年6月28日，被告陈琪将上述抵押房产办理的抵押登记，债权数额为350万元，债务期限自2013年6月26日至2016年6月26日，他项权证号为283024295。2014年4月30日，原、被告双方签订《人民币用款协议》，约定用款300万元，期限自2014年4月20日至2014年7月29日，借款期内月利率为16.2‰，年利率19.44%直至借款到期日。当日，原告向被告转账支付300万元借款。2014年7月29日，被告未能还清借款，申请展期，原告同意展期，双方因此签订《借款展期合同》，约定借款金额300万元，展期后到期日为2014年10月28日，展期期间借款利率执行月利率16.2‰。2014年10月28日，被告仍未能偿清再次申请展期，双方再签订《借款展期合同》，约定：借款金额300万元，展期至2015年1月17日，展期期间月利率为16.2‰。
2014年5月15日，原、被告双方签订《人民币用款协议》，约定用款50万元，期限自2014年5月15日至2014年8月14日，借款期内月利率为16.2‰，年利率19.44%直至借款到期日。当日，原告向被告转账支付50万元借款。2014年8月14日，被告未能还清借款，申请展期，双方签订《借款展期合同》，约定借款金额50万元，展期后到期日为2014年11月13日，展期期间借款利率执行月利率16.2‰。
上述两笔借款发生后，被告按约归还截止至2015年1月27日300万元本金的利息，归还截止至2014年11月13日50万元本金的利息，另于2015年3月18日归还20万元借款本金，余款及利息未偿清，原告为此诉诸本院，引发本案纠纷。
另查明，原告为本案诉讼委托昆山市玉山法律服务所进行诉讼活动，并于2015年7月8日与受托方约定缴纳代理费45000元。2015年8月21日，昆山市玉山法律服务所向原告开具增值税普通发票，载明代理费金额45000元。
上述事实由原告提供自然人最高额抵押担保借款合同、借款展期合同、人民币用款协议、银行电子回单及原告方在庭审中的陈述予以佐证，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案原告与被告陈琪签订的借款合同、展期合同，均为双方真实意思的表示，属合法有效，被告应按约还本付息。原告自认被告已归还借款本金20万元，尚余借款本金330元，本院予以确认。关于尚欠利息，原告主张以300万元为基数，自2015年1月28日起计算，以30万元为基数，自2014年11月14日计算，均按照月息19.44‰计算至本案判决支付之日，因月息19.44‰已超出同期中国人民银行同档贷款基准利率之四倍，故本院仅支持按中国人民银行同档贷款基准利率四倍计算的利息。关于原告主张的代理费，由代理协议及发票为凭，本院对律师代理费45000元予以支持。原告主张就抵押物优先受偿，因已办理抵押权登记，借款合同中亦有约定，且符合法律规定，原告有权就位于昆山市巴城镇天使湾XX幢房产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百零六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告陈琪于本判决生效后十日内向原告昆山市神农农村小额贷款有限公司归还借款本金330万元，并偿还利息（计算方式：300万元为基数，自2015年1月28日起计算，以30万元为基数，自2014年11月14日计算，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率之四倍计算至本判决生效之日）。
二、被告陈琪于本判决生效后十日内向原告昆山市神农农村小额贷款有限公司支付律师费45000元。
三、原告昆山市神农农村小额贷款有限公司有权就位于昆山市巴城镇天使湾XX幢房产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费36236元，公告费690元，共36926元，由被告陈琪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 员 邓丽红
人民陪审员 李培建
人民陪审员 孙邦贤
二〇一五年十二月十三日
书 记 员 王筱倩