上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初21229号
原告：特易购商业(浙江)有限公司，住所地浙江省杭州市。
法定代表人：曾召顺，总经理。
委托诉讼代理人：王建立，男，1972年9月30日出生，汉族，住江苏省苏州市。
被告：浙江欧士凯房地产开发有限公司，住所地浙江省台州市。
法定代表人：邹建庆。
原告特易购商业(浙江)有限公司与被告浙江欧士凯房地产开发有限公司其他合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王建立到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告特易购商业(浙江)有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付补偿款人民币150万元(以下币种同)；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年12月31日上海嘉定乐购生活购物有限公司与被告签订《合作协议书》，约定由原告取得位于浙江省台州市的椒江区03-02地块的国有土地使用权并建设建筑物，且将建筑物的一部分面积租赁给上海嘉定乐购生活购物有限公司用于开设大型超市。2008年10月10日，上海嘉定乐购生活购物有限公司与特易购商业(上海)有限公司签订《转让协议》，约定上海嘉定乐购生活购物有限公司将合作协议项下的权利义务概括转让给特易购商业(上海)有限公司。2010年4月22日，原告、被告、特易购商业(上海)有限公司将合作协议及其补充协议项下的权利义务概括转让给原告，原告取代特易购商业(上海)有限公司成为合作协议项下的承租人。
合作期间，因被告原因导致原告继续经营将产生重大风险，故原、被告双方协商一致，提前解除合作协议，终止租赁关系，并于2015年1月21日签署《终止协议书》。该协议第(2)条第a款约定，本协议签署之日起30日内，被告向原告支付人民币150万元的补偿款。2015年6月8日，原告将所承租物业交还被告，期间被告多次向原告提出延迟支付，原告催要后，被告仍未能支付。2015年6月30日，原、被告双方就原告在租赁期间对租赁物进行的装修包括空调、客梯、货梯等不动产所有权签署《所有权保留协议书》，约定：在被告按约付清150万元补偿款以前，上述不动产所有权由原告保留；原告再次催要被告支付，直到2017年3月23日，原告再次发函给被告，要求被告收到公函15日内归还原告150万元，但至今被告仍未支付。为了维护原告的合法权益不受侵犯，原告特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告浙江欧士凯房地产开发有限公司未到庭答辩。
本院经审理查明认定事实如下：对于下述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。一、2015年1月，原告(乙方)与被告(甲方)签订了《终止协议书》一份，约定：甲方与案外人上海嘉定乐购生活购物有限公司于2005年12月31日签订《合作协议书》，约定由甲方取得位于浙江省台州市的椒江区03-02地块的国有土地使用权并建设建筑物，且将建筑物的一部分面积租赁给乙方用于开设大型超市。甲方、上海嘉定乐购生活购物有限公司、特易购商业(上海)有限公司于2008年10月10日签订《转让协议》，约定上海嘉定乐购生活购物有限公司将合作协议项下的权利义务概括转让给特易购商业(上海)有限公司。甲方、特易购商业(上海)有限公司、乙方于2010年4月22日签订《三方转让协议》，约定特易购商业(上海)有限公司将合作协议及其补充协议项下的权利义务转让给乙方，乙方取代特易购商业(上海)有限公司成为合作协议项下的承租人。上述协议签订后，甲乙双方积极履行上述合作协议。乐购台州椒江解放南店于2009年3月1日开业经营。
因甲方原因导致乙方继续经营将产生重大风险，双方协商一致解除合作协议，终止租赁关系，并就终止条件达成如下约定：
1、双方一致同意并确认，甲方与乙方的合作协议于2015年5月28日提前终止。根据合作协议的约定，合作协议终止后，甲方将给予乙方1个月的清理期，在清理期内不收取租金。
2、本协议签署之日起30日内，甲方向乙方支付人民币150万元的补偿款，乙方收到补偿款后3日内向甲方开具相应发票或收据。协议中披露了原告的银行账户。乙方应于2015年6月29日正式将上述租赁物交还给甲方，乙方在经营乐购解放南路店期间，对租赁物进行的装修(包括空调、客梯、货梯等不动产)归甲方所有，其余可以移动的动产，归乙方所有。除上述约定款项和设备外，双方确认无需就各自履行上述合作协议而产生的任何费用或投入以及提前终止合作协议进行任何其他形式的补偿或赔偿。
3、甲、乙双方同意，合作协议终止后，合作协议的效力及双方在合作协议项下的权利、义务即应完全地终止，任何一方不再有义务继续履行合作协议。
4、双方另就协议内容披露限制、解决争议管辖权等内容作出约定。
二、2015年2月28日，被告致函乐购，称双方于2015年1月签订了《终止协议书》，终止了租赁关系。按照该协议内容，被告应当向原告支付150万元的补偿款，但因被告目前经营面临巨大困难，资金出现严重短缺，遂恳请原告同意其延迟至2015年5月底前付清上述款项。
三、2015年6月9日，原告回函至被告，告知被告就债务实现提出的建议不具备可行性，并催促被告尽快支付150万元补偿款。
四、2015年6月30日，原、被告签订《所有权保留协议书》一份，约定：
1、双方于2015年1月21日签订《终止协议书》，确定双方终止合作关系，并约定甲方在《终止协议书》签署之日起30日内，向乙方支付补偿款人民币150万元。乙方在租赁期间对租赁物进行的装修(包括空调、客梯、货梯等不动产)归甲方所有。
2、因《终止协议书》签署已超过30日，但甲方因无法按期付款，要求将该150万元补偿款的支付时间延期至2015年5月28日，乙方提出所有权保留要求。
3、乙方在租赁期间对租赁物进行的装修(包括空调、客梯、货梯等不动产)，在甲方按约付清150万元补偿款前，其所有权由乙方保留，即上述装修不动产的所有权在甲方按约付清150万元补偿款以前一直属乙方所有。
4、乙方对上述装修不动产所有权的保留不产生免除甲方在《终止协议》项下的支付150万元补偿款义务的效力，即甲方仍应按约支付150万元补偿款。
5、甲方支付且乙方收到150万元补偿款后，上述装修不动产的所有权仍归甲方所有，由甲方自由处分。
五、2017年3月23日，原告向被告发函，告知被告双方于2015年1月21日已经提前解除合同并签订了《终止协议》，原告已经按协议约定将租赁物业归还被告，被告应当按约支付150万元补偿款，但被告未能履约，遂要求被告在收函15日之内归还150万元，逾期原告将追究被告相关的违约责任。
六、被告至今未将150万元支付给原告。审理中，原告表示，如果被告履行支付150万元的义务后，原先原告保留所有权的空调、电梯等物权将归属于被告。
本院认为，原、被告签订的《终止协议》系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，双方当事人应当恪守履行。根据协议约定，双方解除了就物业租赁产生的权利义务关系，解除合同后，原告应当返还物业，被告应当支付150万元的补偿金。协议订立后，原告已经撤离系争物业，但被告未能按约支付150万元补偿金。嗣后，双方就物业添附的装修、空调、电梯等之所有权进行了与150万元支付互为条件的《所有权保留协议书》，该约定变更了《终止协议》中150万元的支付日期，原告对该协议的效力予以认定，因此被告应当于《所有权保留协议书》约定的期间内支付150万元款项，被告仍未能按约履行，原告遂诉至法院要求被告履约支付上述款项的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。同时，原告审理中陈述在收到被告支付150万元的款项后，原告原先根据《所有权保留协议书》保留所有权的空调、客梯、货梯等将归属于被告，与法不悖，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告浙江欧士凯房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告特易购商业(浙江)有限公司补偿款人民币150万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币18300元，减半收取计人民币9150元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郝晓鹃
二〇一七年十一月二十四日
书记员 曾海宁
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）债务相互抵销；
（四）债务人依法将标的物提存；
（五）债权人免除债务；
（六）债权债务同归于一人；
（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。