浙江省丽水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙丽民终字第208号
上诉人（原审原告）：王晓云。
被上诉人（原审被告）：张德仁。
委托代理人：张雪芬。
原审第三人：何春龙。
上诉人王晓云因与被上诉人张德仁、原审第三人何春龙房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省莲都区人民法院作出的（2014）丽莲民初字第242号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2014年8月5日公开开庭审理了本案，上诉人王晓云、被上诉人张德仁及其委托代理人张雪芬到庭参加了诉讼。原审第三人何春龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：原丽水市名尖制笔厂（经营人为第三人何春龙，于2004年12月13日注销）系莲都区银苑小区158幢三单元房屋所处地块最初的土地使用权人，办理了在该处建厂房综合楼的相关行政许可。1997年，原丽水市名尖制笔厂将上述地块的土地使用权转让给被告张德仁，并办理了相应的登记备案，后被告张德仁在该地块建成现银苑小区158幢三单元房屋。1998年6月10日，被告张德仁与原告王晓云签订购房合同，将坐落于莲都区银苑小区158幢3单元601室房屋出售给原告王晓云，并约定：房价72217.6元，合同签订后，一次性付清；房产证、土地证由被告负责办理，办证费5000元，在办证中无论发生任何情况，原告必须也只能支付5000元；合同还约定了其他事项。原告支付购房款后，搬入上述房屋居住至今。1998年7月，案涉房屋的土地使用权人变更为原告王晓云。2004年12月7日，银苑小区158幢三单元房屋在丽水市房地产管理处进行房屋所有权登记并取得所有权证，登记所有权人为丽水市名尖制笔厂。2006年12月15日，丽水市国土资源局同意银苑小区158幢三单元部分房屋（含案涉601室）的土地使用权改变用途为住宅，但同意对象仍为丽水市名尖制笔厂，原告王晓云为此分摊到补缴出让金27579.5元。2007年3月13日，丽水市国土资源局将案涉房屋土地用途转为住宅，土地使用权人为原告王晓云。2013年11月25日，第三人何春龙以丽水市名尖制笔厂的名义与原告王晓云、案外人陈春兰签订《房地产买卖契约》，将案涉房屋卖给原告王晓云、案外人陈春兰，并约定该房地产办理过户手续所需缴纳的税费由原告王晓云、案外人陈春兰承担。同日，原告王晓云向第三人支付签字费16000元。2013年11月28日，案涉房屋所有权登记在了原告王晓云、案外人陈春兰名下，房屋所有权证为丽房权证莲都区字第01226695、012266**号，原告王晓云办理房产证共支出各项税费共计69583.07元。
原审法院采信并据以认定上述事实的证据有：原告提供的原、被告的身份证复印件、1998年6月10日的购房合同、土地证、房产证、签字费、契税、费用发票、收条、房地产买卖契约、收据及18户土地出让金及契税清单、存款回单、契税缴款书、取款凭单、整宗土地补办手续交接清单、地价确认批复、处罚决定书、改变用途土地出让审查表、信件、录音光盘、被告提供的（2008）莲民初字第2404号起诉状、判决书、土地证、票据（附房屋评估报告书）、建设用地规划许可证及当事人庭审陈述。原告提供的特殊病种病历、医疗诊断证明书、彩超报告单、体检报告、门诊病历、残疾证、参军通知书、申请报告与本案不具有直接关联性，法院不予采纳。对于原被告、第三人重复提交的证据的认定同上。
原审法院审理认为：本案的争议焦点在于原告王晓云办理坐落于莲都区银苑小区158幢三单元601室房屋土地证、房产证相关费用应由谁承担。案涉房屋于2013年11月28日办理房产过户登记手续的合同相对方为原告王晓云、案外人陈春兰及第三人何春龙，该份实际履行的合同确定办理房产过户手续的费用由原告王晓云、案外人陈春兰承担。原告王晓云虽然与被告张德仁于1998年6月10日就案涉房屋先签订了《购房合同》，但该购房合同的合同标的与2013年的《房地产买卖契约》的标的一致，已不能实际履行。故原告要求被告张德仁承担房产过户登记手续产生的费用，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。第三人何春龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，不影响法院依法作出判决。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：驳回原告王晓云的诉讼请求。案件受理费2580元，减半收取1290元，由原告王晓云负担。
宣判后，王晓云不服原审判决，向本院提起上诉。
上诉人王晓云上诉称：1998年6月10日所签订的合同的约定与1997年至2013年11月601室房屋办理“商品房”两证所发生的事实不相符合：合同承诺办理601室房屋两证至今没有兑现；私人所有不动产没有销售许可证声称“房地产”卖房，划拨土地、厂房规划图纸内建为住宿房，称“商品房”买卖等事实是一种欺骗行为。1998年的房屋买卖合同与2013年的房屋买卖合同有着本质区别：1.依据1998年的合同，张德仁以自己本人的资金主动来办理601室房产两证，张德仁履行该义务是合同根本性目的。张德仁如果诚信将601室房屋过户也是找何春龙，由此过户交1.6万元，同三单元所有居住住户一样，丽水已经很普遍。2.2013年11月25日上诉人签订601室房屋过户合同是何春龙承接房屋权属登记，何春龙关于包括此三单元18户房屋正常过户都是这么操作。1998年合同签订至今已17年，上诉人不能一直拖着永久不办房产证。一审硬要扯进何春龙为第三人，何春龙纯属案外人，因为本案不同于一个卖房人产生或诱骗两个买房人的第三者案例。3.1998年合同与第三人合同两者实属相对应，缺一不可。1998年下半年至今由于张德仁拖延，在无奈之下，上诉人找何春龙办理601室房屋过户手续，并承担垫付税费和其他费用，以及2008年2月14日承担垫付土地证出让金及三单元张德仁为超建分摊给601室房屋的费用。上述事实作为理由要求张德仁将上诉人承担的费用支付给上诉人合情合理。4.原判第5页尾端的结果没有法条依据，没有事实和理由，原审判决认为1998年合同和2013年合同标的一致，上诉人认为1998年合同与第三人合同内容的本质动态关系有根本不同，1998合同是动态，第三人合同是被动态，1998年合同的义务责任在于张德仁应该完成合同内容，负责第三人与上诉人签约601室房屋过户合同，其又是办理房屋过户手续人，双方并不冲突、矛盾。该案不同于很多案例，张德仁在办理房屋过户过程中有拖拉行为。5.综上，本案所涉房屋最初是登记在第三人名下，后第三人将该房屋转让给被上诉人张德仁，再由张德仁将房产转让给上诉人。上诉人与被上诉人订有合同，合同对办证费有明确约定，在房屋总价确定为72217.60元情况下，上诉人仅承担5000元办证费，其余费用均由张德仁负担，这个约定是明确的、合法的。由于最初的房产登记是第三人，根据政策规定，上诉人办证需要有上诉人与第三人协议协助办理，因此，上诉人才与第三人签订了第二份合同。该合同约定由上诉人承担办证费，在上诉人办完土地证和房产证后，上诉人依照与被上诉人签订的合同，要求被上诉人承担办证费用是合法的，也是有合同依据的。因此原审判决认定缺乏事实和法律依据，请求二审法院撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的原审诉请，判决张德仁支付上诉人垫付的601室房屋土地证、房产证税费及相关费用合计人民币113162.00元，含签字费16000元；案件诉讼费均由被上诉人承担。
被上诉人张德仁答辩称：（一）被答辩人要求答辩人支付房产办证相关费用，但被答辩人于2008年为该房产纠纷起诉过答辩人，莲都区法院已作出判决，驳回被答辩人要求答辩人支付相关费用的诉请，2014年被答辩人再次提起诉讼，案件是同样一件事情，又提出无理要求，经原审判决，驳回被答辩人诉讼请求。（二）答辩人认为原审法院应判决购房合同无效，房屋所有权应归还答辩人，因为1998年购房合同及2013年所有房产过户非答辩人所签字，答辩人与被答辩人无任何关系，事实清楚，证据充分。（三）假如答辩人和被答辩人签订过购房合同，当时土地性质是综合楼，而不是出让住宅，何况约定办证费用由其自行承担，其中包括劳务费、成本及资料费，答辩人只是协助办理房产过户手续。现两证已经登记在被答辩人名下，其却以经济困难为由，拒绝支付约定的办证费用，是被答辩人未履行义务。请二审法院依法判令被答辩人归还房屋或将拒付的费用支付给答辩人。（四）答辩人认为此房屋现在房价上涨，当年被被答辩人骗取的房价本身价格就远低于当时市场价，而被答辩人远不知足，提出无理无法无事实的要求，答辩人再次请求二审法院判令涉案房屋归还答辩人，答辩人愿意将房屋给被答辩人免费住16年，当年的房款7万余元按民间借款规定利息计息，一次性支付给被答辩人。综上，被答辩人的诉请缺乏事实和法律依据，请求二审法院判令购房合同无效，房屋归答辩人所有，依法驳回被答辩人的诉请。
原审第三人何春龙未发表答辩意见。
二审中，各方当事人均未提交证据材料。
二审经审理另查明：上诉人王晓云与被上诉人张德仁于1998年6月10日订立购房合同时，涉案房屋的土地使用权类型为出让，用途为综合用地，涉案房屋未取得相应的房屋所有权证。2013年，上诉人王晓云以及共同共有权人陈春兰取得涉案房屋的房屋所有权证，规划用途为住宅。本院对一审判决认定的其他事实予以确认。
本院认为：上诉人王晓云与被上诉人张德仁虽然在1998年6月10日订立购房合同时约定“房产证、土地证由甲方（被上诉人）负责办理。办证费确认5000元，在办证中无论发生任何情况，乙方（上诉人）必须也只能支付5000元”，但上诉人王晓云与被上诉人张德仁于1998年6月10日订立购房合同时，涉案房屋的土地使用权用途为综合用地，后上诉人王晓云取得的涉案房屋的土地使用权用途为住宅用地，上诉人王晓云取得的涉案房屋规划用途也为住宅，涉案房屋的土地使用权用途在签订涉案购房合同后发生了改变。双方当事人在1998年签订购房合同时，并未约定土地使用权用途发生改变导致办理土地使用权证以及房屋所有权证所增加的费用如何负担，且上诉人王晓云也未能举证证明被上诉人张德仁享受了因土地使用权用途改变导致涉案房屋价值上涨的利益，故上诉人王晓云要求被上诉人张德仁承担该费用，无事实依据，本院不予支持。上诉人王晓云诉称涉案房屋的违章超建罚款费用以及因办理涉案房屋所有权证支付给第三人何春龙的费用，均应由被上诉人张德仁承担的请求，因涉案1998年的购房合同未对此作出约定，故上诉人王晓云的该诉请亦无事实依据，本院亦不予支持。综上，上诉人王晓云的上诉请求均于法无据，本院不予支持，原审实体处理并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2580元，由上诉人王晓云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周小兰
代理审判员 毛向东
代理审判员 刘 斐
二〇一四年九月九日
代书 记员 郑丽珍