重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初5796号
原告：郑侠，男，1972年8月17日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：胡光华，男，1963年10月16日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：何发秀，女，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：胡光忠，男，1966年2月6日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：张元美，女，1973年2月2日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告：胡世林，女，1995年5月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：童作用，男，1949年10月7日出生，汉族，无固定职业，住重庆市江北区。
被告：童作心，男，1952年2月23日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：童永红（曾用名童小玲），女，1956年7月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：童作斌，男，1963年9月11日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
被告：龙飞，男，1985年12月7日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。
原告郑侠与被告张元美、胡世林、胡光忠、胡光华、童作用、童作心、童永红、童作斌、龙飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑侠，被告张元美，被告胡光华的委托代理人何发秀到庭参加诉讼。被告童作心、童永红、童作斌、龙飞下落不明，经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼；被告胡世林、胡光忠、童作用经本院传票传唤，无正当理由也未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑侠向本院提出诉讼请求：要求被告方共同协助原告办理位于重庆市沙坪坝区曾家二期某号房屋的产权变更登记至原告名下。其主张的事实与理由：因征地拆迁，胡某某、何某某、童某某共同使用安置房回购指标回购了位于重庆市沙坪坝区曾家二期某号房屋一套。何某某、胡某某去世后，胡光忠等继承人将该房屋转让给原告。双方于2007年9月25日签订了房屋出售协议书，载明原告出资154620元购买该房屋。原告按约支付了房款144620元并由张元美出具了收条。后童某某也死亡。现要求被告按约协助办理案涉房屋的产权登记，故提起本案诉讼。
被告张元美辩称，原告所述属实，同意协助原告办理产权登记至原告名下。
被告胡光华辩称，将案涉房屋出售给原告是事实。同意协助原告办理产权登记至原告名下，但是希望原告能够酌情补偿。
被告童作用辩称，其系童明清长子，其放弃继承童明清可能在案涉合同中或对案涉房屋享有的任何权利义务，不参与案涉房屋的任何处理。
被告胡世林、胡光忠、童作心、童永红、童作斌、龙飞未作答辩。
原告郑侠围绕其诉讼请求依法提交了《房屋出售协议书》、收条、《重庆市大学城拆迁还房安置协议书》、《征地拆迁货币安置住房协议书》、火化证。被告方未提交证据。本院依法调取了常住人口登记表、户口证明、死亡户口注销证明等证据材料。原告及到庭被告对本案证据发表了质证意见，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。现本院认定如下：
2004年11月21日，何某某、其子胡某某、其夫童某某因征地拆迁共同获得安置房回购指标。何中秀于2005年4月18日死亡。2006年1月23日，该拆迁安置户使用安置指标回购了位于沙坪坝区曾家二期某号，建筑面积85.90平方米的房屋一套。胡某某于2007年9月21日死亡。2007年9月25日，郑侠与张元美、胡光华、胡光忠、胡世林等签订《房屋出售协议书》，约定郑侠出资154620元购买位于曾家安置房二期某号，面积85.90平方米的房屋一套。当日，郑侠支付了144620元；张元美向郑侠出具了收条。该房屋随即交付郑侠居住使用至今。2012年7月31日，童某某死亡。
2015年9月21日，郑侠曾起诉胡光华等人要求协助办理案涉房屋的产权过户手续。后郑侠撤回了该案诉讼。该案在审理过程中，本院依法对童永红进行询问并制作了笔录。童永红明确表示放弃继承其父童某某可能在案涉合同中或对案涉房屋享有的任何权利义务。
另查明，何某某与童某某为再婚。何某某生前育有三子，即胡光华、胡光忠、胡某某。胡某某生前与张元美系夫妻关系。胡世林系二人之女。童某某生前育有三子童作用、童作心、童作斌，三女童某、童永红、童某1。童某生于1954年11月21日，已于上世纪五十年代死亡，其常住人口登记表注销时间为1958年9月。童某1于2013年3月6日死亡，其生前育有一子龙飞。
审理中，到庭被告均称，童某某享有的安置指标已由何某某出钱购买；案涉房屋早已开始办理产权登记，也早应协助郑侠办理过户；订约时，双方约定郑侠支付144620元后，余款10000元待过户后支付。胡光华提出如郑侠不对其进行补偿，则不同意协助过户。
本院认为，郑侠与相关权利人签订《房屋出售协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。到庭被告均称早已开始办理产权登记，也早应该协助郑侠办理过户。故现原告有权要求相关权利人按约履行协助办理房屋产权变更登记的合同义务。
到庭被告称童某某的安置指标已经转让。自郑侠居住使用该房屋至童某某死亡前，童某某并未提出异议。现童某某的继承人也未提出异议。并且，本案也无证据证明童某某出资回购案涉房屋。故对该事实主张，本院予以采信。何某某及胡某某的继承人应当协助郑侠办理案涉房屋的产权变更登记。
根据已查明的继承人情况，何某某死后，其原享有案涉合同的权利义务应由胡光华、胡光忠、胡某某、童某某四人继承；胡某某死后，其原享有及继承而来的合同权利义务应由张元美、胡世林继承；童某某死后，其继承而来的合同权利义务应由童作用、童作用、童作心、童作斌、童永红、童某1继承。童某1死后，其继承而来的合同权利义务由龙飞继承。《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。现除童作用、童永红明确表示放弃继承童明清可能在案涉合同中或对案涉房屋享有的任何权利义务外，其他被告均未明确表示放弃继承相关权利义务，故均须履行协助郑侠办理案涉房屋的产权变更登记的合同义务。
胡光华提出要求郑侠对其补偿，并作为协助房屋过户的条件。该主张缺乏合同依据，也违背诚实信用原则，本院不予采信。被告胡光忠、胡世林、童作用、童作心、童永红、童作斌、龙飞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告胡光华、胡光忠、张元美、胡世林、童作心、童作斌、龙飞于本判决生效后立即协助原告郑侠办理位于重庆市沙坪坝区曾家二期某号房屋的产权变更登记至原告郑侠名下。
二、驳回原告郑侠的其他诉讼请求。
案件受理费80元，公告费300元，共计380元（原告已预交），由原告郑侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 秦 伟
代理审判员 刘 畅
人民陪审员 徐宁锐
二〇一六年九月三十日
书 记 员 肖习敏