安徽省池州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）池民二初字第00084号
原告：池州市银通融资担保股份有限公司，住所地安徽省池州市。
法定代表人：柯盛开，该公司总经理。
委托代理人：唐义旺，安徽安池律师事务所律师。
委托代理人：檀友帅，安徽安池律师事务所律师。
被告：青阳县杨田金鸡洞铜矿有限公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：蒋宜仪，该公司总经理。
被告：青阳县城东房地产开发有限责任公司，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：蒋宜仪，该公司董事长。
上述二被告共同的委托代理人：方正君，男，1964年10月31日出生，汉族，系青阳县杨田金鸡洞铜矿有限公司员工，住安徽省池州市青阳县。
原告池州市银通融资担保股份有限公司（以下简称银通担保公司）诉被告青阳县杨田金鸡洞铜矿有限公司（以下简称杨田公司）、青阳县城东房地产开发有限责任公司（以下简称青阳城东房地产公司）追偿权纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月28日公开开庭进行了审理。银通担保公司的委托代理人檀友帅，杨田公司、青阳城东房地产公司共同的委托代理人方正君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
银通担保公司诉称：2014年1月，杨田公司与中国建设银行股份有限公司青阳支行（以下简称青阳建行）签订编号为青20**年第007号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定杨田公司向青阳建行借款1078万元，借款期限自2014年1月28日起至2014年7月27日止，同日，银通担保公司与青阳建行签订《保证合同》一份，约定银通担保公司为杨田公司向青阳建行借款提供连带保证担保。同年1月，银通担保公司与杨田公司签订《委托保证合同》一份，双方对担保范围、担保期限、责任、追偿权、反担保、违约责任及争议解决等事项进行了约定。同时，银通担保公司与青阳城东房地产公司签订《反担保抵押合同》两份，约定青阳城东房地产公司以其所有的位于池州市青阳县XX镇西峰新邨X幢1-8号网点房产及位于池州市青阳县XX镇西峰新邨X期B区国有土地使用权向银通担保公司提供反担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，青阳建行依据合同约定将1078万元贷款转入杨田公司账户，贷款到期后，杨田公司未偿还借款，银通担保公司依据保证合同约定，代为偿还了全部贷款。现银通担保公司具状法院，请求依法判令：1.杨田公司立即偿还银通担保公司为其代偿的在青阳建行的贷款本金1078万元，并给付违约金、代偿资金占用费和律师代理费损失；2.青阳城东房地产公司作为担保人对上述给付义务承担连带清偿责任，确认银通担保公司对青阳城东房地产公司所有的位于池州市青阳县XX镇西峰新邨X幢1-8号网点房产及位于池州市青阳县XX镇西峰新邨X期B区国有土地使用权享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由杨田公司、青阳城东房地产公司共同承担。
庭审中，银通担保公司说明违约金按照代偿款1078万元×20%计算，代偿资金占用费按照1078万元乘以日万分之五计算，自2014年10月1日起至实际清偿之日止，并当庭放弃律师费的诉讼请求。
银通担保公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1.证据一：营业执照复印件、组织机构代码复印件和法定代表人身份证明各一份，证明原告的诉讼主体资格；
2.证据二：杨田公司营业执照副本、组织机构代码证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。
3.证据三：人民币流动资金借款合同、委托保证合同和保证合同各一份，证明杨田公司向青阳建行借款1078万元，杨田公司委托银通担保公司为该笔借款提供担保，银通担保公司按照约定为杨田公司该笔借款提供连带保证担保的事实；
4.证据四：反担保抵押合同、土地使用权抵押证书和房地产他项权证书一组，证明银通担保公司为杨田公司借款提供担保后，青阳城东房地产公司以其所有的位于池州市青阳县XX镇西峰新邨九幢1-8号网点房产及位于池州市青阳县XX镇西峰新邨二期B区国有土地使用权向银通担保公司提供反担保，并办理抵押登记手续，银通担保公司对上述抵押物享有优先受偿权；
5.证据五：代偿说明和中国建设银行特种转账借方凭证各一份，证明杨田公司未履行还款，青阳建行要求银通担保公司承担保证责任，银通担保公司为杨田公司代偿本金1078万元的事实。
杨田公司、青阳城东房地产公司在庭审中辩称：当时并未约定20%的违约金，对资金占用费不清楚，目前公司资金困难，同意从2015年11月份开始每月偿还50万元直至还清为止，对本金问题，公司有60万元保证金在银通担保公司，实际欠款为1018万元。
杨田公司和青阳城东房地产公司未向本院提交证据。
杨田公司和青阳城东房地产公司对银通担保公司所提交的五组证据均没有异议，但是认为公司还有60万元保证金在银通担保公司，实际欠款只有1018万元。
因杨田公司和青阳城东房地产公司对银通担保公司所提交的证据均没有异议，对银通担保公司所提交的五组证据，本院经核实予以采信。
经审理查明：2014年1月27日，青阳建行与杨田公司签订编号为青20**年第007号《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定杨田公司向青阳建行借款1078万元，借款期限6个月，从2014年1月28日起至2014年7月27日止，贷款利率为起息日的基准利率上浮30%。
同日，杨田公司与银通担保公司签订《委托保证合同》一份，约定，因杨田公司向青阳建行借款，委托银通担保公司作为保证人，保证范围、期间为银通担保公司与青阳建行签订的保证合同约定的保证范围；银通担保公司按照合同约定代杨田公司清偿主合同项下全部或部分债务的，自代偿之日起，银通担保公司有权向杨田公司追偿代偿的本金、利息、罚息、违约金和实现债权的其他费用；杨田公司向银通担保公司交纳5%还款保证金，在杨田公司不能按借款合同约定期限按时归还贷款本息的，银通担保公司有权没收杨田公司缴纳的按时还款保证金作为违约金；杨田公司未按约清偿到期债务由银通担保公司代偿的，杨田公司应向银通担保公司支付代偿全部款项20%的违约金，还应按代偿全部款项的万分之五乘以实际占用天数向银通担保公司支付自代偿次日起的代偿资金占用费，造成银通担保公司损失的，还应赔偿全部经济损失。
同日，银通担保公司与青阳建行签订《保证合同》一份，约定，银通担保公司为杨田公司向青阳建行借款1078万元提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金1078万元、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金和其他款项，保证方式为连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。
同日，银通担保公司与青阳城东房地产公司签订《反担保抵押合同》两份，约定，因银通担保公司作为保证人为杨田公司向青阳建行借款提供连带责任保证，青阳城东房地产公司同意向银通担保公司提供反担保，反担保抵押范围为银通担保公司为杨田公司代为清偿的全部款项（包括但不限于代偿本金、利息罚息、违约金和相关费用）、委托合同约定的应由杨田公司支付给银通担保公司的违约金、代偿资金占用费等；抵押物为青阳城东房地产公司所有的位于池州市青阳县XX镇西峰新邨九幢1-8号网点房产及位于池州市青阳县XX镇西峰新邨二期B区国有土地使用权。双方于2014年1月27日办理了抵押登记手续［房地产他项权证字号为青房地产他证2014字第00000314号，土地他项权利证明书为青他项（2014）第044号］。
2014年9月30日，银通担保公司向杨田公司开立在青阳建行的账户转账1078万元。2014年10月10日，青阳建行出具《代偿证明》一份，载明杨田公司于2014年1月28日在该行流动资金贷款1078万元，该笔担保贷款已于2014年7月27日到期，因债务人杨田公司未按贷款合同约定偿还贷款，该行根据与银通担保公司签订的保证合同约定，要求银通担保公司在保证范围内履行保证责任，2014年9月30日，银通担保公司对杨田公司贷款本金1078万元（不含利息）进行了代偿。庭审中，银通担保公司确认杨田公司在签订委托保证合同时给付了保证金60万元。
本院认为：杨田公司向青阳建行借款1078万元，合同到期后，杨田公司未按约归还借款本息，银通担保公司作为上述借款的保证人，已实际为杨田公司向贷款人青阳建行代为偿还了全部借款本金，银通担保公司依法享有向杨田公司追偿的权利，银通担保公司要求杨田公司给付其代为偿还的借款本金1078万元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因杨田公司未按约归还借款，构成违约，杨田公司应承担违约责任，银通担保公司主张杨田公司给付违约金和代偿资金占用费，符合委托保证合同的约定，但因委托保证合同约定的违约金和资金占用费总和超过了中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍，故银通担保公司诉请的违约金和资金占用费应按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍，从银通担保公司代偿之次日起，即从2014年10月1日起开始计算，杨田公司给付的60万元保证金应在本案中一并予以抵扣。
本案中，青阳城东房地产公司与银通担保公司签订的《反担保抵押合同》，合法有效，因杨田公司未按约偿还银通担保公司代为偿还的借款，现银通担保公司要求对青阳城东房地产公司提供担保的抵押物享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。青阳城东房地产公司仅为杨田公司提供抵押担保，银通担保公司要求青阳城东房地产公司对杨田公司履行的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。因银通担保公司在本案庭审中当庭放弃律师费的诉讼请求，系其对自身权利的处分，不违反法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：
一、被告青阳县杨田金鸡洞铜矿有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告池州市银通融资担保股份有限公司代偿款1078万元和违约金、代偿资金占用费（违约金、代偿资金占用费总和按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率四倍计算，时间从2014年10月1日起计算至本判决指定履行期限届满之日止，青阳县杨田金鸡洞铜矿有限公司给付的60万元保证金应予以抵扣）；
二、如被告青阳县杨田金鸡洞铜矿有限公司未按上述指定的期限和金额履行给付义务，则原告池州市银通融资担保股份有限公司有权以被告青阳县城东房地产开发有限责任公司所有的位于池州市青阳县XX镇西峰新邨九幢1-8号网点房产及位于池州市青阳县XX镇西峰新邨二期B区国有土地使用权折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、被告青阳县城东房地产开发有限责任公司承担担保责任后，有权向债务人青阳县杨田金鸡洞铜矿有限公司追偿；
四、驳回原告池州市银通融资担保股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费86480元，由被告青阳县杨田金鸡洞铜矿有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 叶 春
审 判 员 刘玉管
代理审判员 刘 凡
二〇一五年九月七日
书 记 员 包亚平
附：本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和事项债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。