山西省太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杏民初字第00819号
原告中国光大银行股份有限公司太原分行，住所地太原市府西街21号。
负责人王琳，行长。
委托代理人王丽军，男，该行职员，住太原市迎泽区开化寺街*号。
被告白俊刚，男，1974年1月28日出生，汉族，户籍地山西省交城县。
原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告白俊刚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托代理人王丽军到庭参加诉讼。被告白俊刚经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告光大银行太原分行诉称，2010年7月27日，原告与被告白俊刚签订《个人贷款合同》，合同约定：原告向被告白俊刚发放26万元贷款，用途为购房，期限为240个月，自2010年7月27日至2030年7月27日，贷款利率为5.049%。同日，原告与被告签订《个人贷款抵押合同》，以被告白俊刚提供位于太原市和平苑小区8幢2单元5层9号房屋为该笔借款进行抵押担保。合同签订后，原告依约向被告白俊刚发放贷款26万元。自2014年9月起，该笔借款出现逾期。根据《个人贷款合同》第三十三条第一款规定：借款人未按时足额还款，构成本合同项下的违约事件。第三十四条第三款规定：贷款人一旦认为发生借款人的上述违约事件，即有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。现原告向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除原告与被告白俊刚签订的《个人贷款合同》及《个人抵押贷款合同》；二、被告白俊刚返还原告借款本金人民币226824.24元，支付截止2015年3月10日的利息7071.02元及从2015年3月11日起至实际还款之日止的利息；三、被告以抵押房产对上述债务承担抵押担保责任；四、本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张向法院提交了如下四组证据：
证据一组原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；
证据二组《个人贷款合同》、《个人抵押贷款合同》、借款借据、身份证复印件、单身证明、房产证及他项权证，证明被告向原告贷款26万元，原告依约向被告发放贷款，被告以其单独所有的房屋为本案贷款提供抵押担保；
证据三组欠款明细、利息计算方法，证明被告自2014年9月20日出现逾期，至2015年3月10共欠利息7071.02元；
证据四组照片九张，证明原告曾向被告催要过欠款。
被告白俊刚未到庭，亦未向法庭提供书面答辩及证据。
经审理查明：2010年7月27日，原告与被告白俊刚签订了合同编号为75251016000362《个人贷款合同》一份，合同约定：原告向被告发放二手房贷款26万元，贷款用途为购房，贷款期限自2010年7月27日至2030年7月27日止，还款方式为等额还本付息；且约定了本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮15%执行（本合同项下首期执行贷款年利率为5.049%），借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还约定了借款人未按时足额还款，构成本合同项下的违约事件。贷款人一旦认为发生借款人的上述违约事件，即有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项。同日，原告与被告签订编号为75251016000362号《个人贷款抵押合同》，约定以被告白俊刚提供的位于太原市和平苑小区8幢2单元5层9号（房产证号为晋房权证并字第S2010064**号、面积为110.2平方米）房屋进行抵押担保。上述合同签订后,原告按约定向被告白俊刚发放贷款26万元，自2014年9月起，该笔借款出现逾期，截至2015年3月10日，被告白俊刚尚欠原告借款本金226824.24元，利息7071.62元，经原告催要无果。
另查明，被告白俊刚提供位于太原市和平苑小区8幢2单元5层9号（房产证号为晋房权证并字第S2010064**号、面积为110.2平方米）房屋进行抵押担保。双方并在太原市房地产产权登记中心办理了他项权登记。
本院认为，原告光大银行太原分行与被告白俊刚签订的《个人贷款合同》及《个人贷款抵押合同》是当事人的真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，应确认合法有效。原、被告均应严格依合同约定履行各自的义务。原、被告双方在《个人贷款合同》中约定借款人未按时足额还款，构成本合同项下的违约事件。贷款人一旦认为发生借款人的上述违约事件，即有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金利息和其他应付款项。现原告与被告白俊刚签订26万元借款合同后即履行义务发放了该贷款，被告白俊刚于2014年9月21日开始未再偿还贷款，符合合同解除的条件，故原告要求解除《个人贷款合同》及《个人抵押贷款合同》，本院予以准许。合同解除后，原告要求被告白俊刚返还借款本金226824.24元及支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告白俊刚提供位于太原市和平苑小区8幢2单元5层9号（房产证号为晋房权证并字第S2010064**号、面积为110.2平方米）房屋进行抵押担保，并办理了房屋抵押登记，原告有权根据合同约定就涉案抵押房屋行使抵押权。被告白俊刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法查明事实进行裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司太原分行与被告白俊刚于2010年7月27日签订的《个人贷款合同》及《个人抵押贷款合同》；
二、被告白俊刚于本判决生效之日起十日内返还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金226824.24元，支付截至2015年3月10日的利息7071.02元，从2015年3月11日起至本判决确定的给付之日止的利息按照借款合同约定的利率计付；
三、若被告白俊刚不能履行上述还款义务，则原告可与被告白俊刚协议将位于太原市和平苑小区8幢2单元5层9号（房产证号为晋房权证并字第S2010064**号、面积为110.2平方米）房产予以折价或申请进行拍卖、变卖该房产，所得价款由原告中国光大银行股份有限公司太原分行优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后其价款超过债权数额归被告白俊刚所有，不足部分由被告白俊刚继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4808元，由被告白俊刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 黄 静
人民陪审员 王巧梅
人民陪审员 赵淑静
二〇一五年九月十六日
代书 记员 颜嘉维
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前列规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。