南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第2444号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人顾嘉璐，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人王涛，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。
被告江苏菲尔特金属科技有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县常熟泗洪工业园区钱塘江路南侧常洪大道东侧。
法定代表人伏乃新。
被告泗洪长城钢管租赁有限公司，住所地江苏省宿迁市泗洪县青阳镇分金亭西路88号。
法定代表人韦秀侠。
被告伏乃新。
被告韦秀侠。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告江苏菲尔特金属科技有限公司（以下简称菲尔特公司）、泗洪长城钢管租赁有限公司（以下简称长城公司）、伏乃新、韦秀侠金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年10月8日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人顾嘉璐到庭参加诉讼。被告菲尔特公司、长城公司、伏乃新、韦秀侠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，2014年9月11日，稠州银行南京分行与菲尔特公司签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向菲尔特公司提供14400000元的最高授信额度，授信期限为2014年9月11日至2017年9月10日。稠州银行南京分行与菲尔特公司签订《最高额抵押合同》，约定菲尔特公司将其位于泗洪县工业园区常洪大道东侧的房产和土地使用权抵押给稠州银行南京分行，担保本金限额为14400000元。稠州银行南京分行分别与长城公司、伏乃新、韦秀侠签订《最高额保证合同》，约定长城公司、伏乃新、韦秀侠为菲尔特公司的债务向稠州银行南京分行提供保证担保。稠州银行南京分行根据上述协议于2014年9月12日与菲尔特公司签订《流动资金借款合同》，同日依约向菲尔特公司发放借款5000000元，约定年利率为7.5%，借款期限为十二个月，自2014年9月12日至2015年9月11日止，每月的20日为结息日，在借款到期日结清其余本息。上述贷款已经逾期，但菲尔特公司未按合同约定偿还贷款。为维护自身的合法权益，稠州银行南京分行诉至法院，请求判令：1、菲尔特公司立即偿还稠州银行南京分行欠款本金5000000元及利息、罚息、复利（截至2016年3月2日利息、罚息、复利共计468456.32元及自2016年3月3日至实际偿还之日止的罚息、复利按合同约定的标准计付）；2、菲尔特公司承担本案诉讼费、保全费、公告费；3、菲尔特公司不履行上述还款义务的，稠州银行南京分行有权对菲尔特公司抵押的位于泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地（土地证号洪国用2012第1439号、地号3213244000920059000）、泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地（土地证号洪国用2012第6240号、地号3203244000920003000）、江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧3幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××号）、江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧5幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××号）、江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧6幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××号）享有优先受偿权，并实现抵押权；4、长城公司、伏乃新、韦秀侠对菲尔特公司上述第1、2项债务承担连带保证责任。
被告菲尔特公司、长城公司、伏乃新、韦秀侠未答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2014年9月10日，菲尔特公司（抵押人）与稠州银行南京分行（抵押权人）签订编号为（2014）浙稠最抵字第2566320017402706号《最高额抵押合同》，约定：为确保稠州银行南京分行与菲尔特公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，菲尔特公司自愿以位于江苏省泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地（土地证号洪国用2012第1439号、地号3213244000920059000）、位于江苏省泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地（土地证号洪国用2012第6240号、地号3203244000920003000）、位于江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧3幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××号）、位于江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧5幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××号）、位于江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧6幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××号）向抵押权人提供担保；担保有效期自2014年9月12日至2017年9月11日止，担保限额为14400000元；抵押担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等）；抵押权与担保债务同时存在，担保债务清偿完毕后，抵押权消灭。双方于2014年9月11日办理了抵押登记，稠州银行南京分行取得泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地他项权证（土地证号洪国用2012第1439号、地号32132440009200590**），登记债权数额为1749000元；泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地他项权证（土地证号洪国用2012第6240号、地号32032440009200030**），登记债权数额为2121000元；江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧3、5、6幢房屋他项权证（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××、S0××69、S089270号），登记债权数额为10530000元。
2014年9月10日，稠州银行南京分行（债权人）分别与长城公司、伏乃新、韦秀侠（保证人）签订《最高额保证合同》，约定：为确保债权人与菲尔特公司（债务人）在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2014年9月10日至2015年9月9日；保证最高本金限额为5000000元，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下的所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。
2014年9月11日，菲尔特公司（甲方、受信人）与稠州银行南京分行（乙方、授信人）签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100003202706）号《综合授信合同》，约定：甲方在授信期限内可向乙方申请使用的最高授信额度为14400000元，授信期限自2014年9月11日至2017年9月10日。2014年9月12日，稠州银行南京分行（贷款人）与菲尔特公司（借款人）签订编号为（2014）浙稠借字第2560101003202706号《流动资金借款合同》（以下简称借款合同），约定：稠州银行南京分行同意给予菲尔特公司借款5000000元用于支付给宿迁大鹏金属制品有限公司，借款期限自2014年9月12日至2015年9月11日止，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，除日期以外，其他记载事项如与本合同不一致的，以本合同为准；借款利率为固定利率，执行年利率7.5%，借款期间不因国家基准利率的调整而调整；每月的20日为结息日，借款人应在结息次日向债权人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的借款逾期罚息利率计收复利；借款人未履行合同约定义务的，如借款逾期，贷款人有权要求借款人支付逾期罚息、复利，提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息的，贷款人实现债权的费用由借款人承担。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2014年9月12日向菲尔特公司发放贷款5000000元，借款借据载明：年利率为7.5%，按期付息，到期一次性还本，归还期限为2015年9月11日，菲尔特公司在借款借据上盖章确认。贷款期限届满后，菲尔特公司未按时偿还借款本息。截至2016年3月2日，菲尔特公司尚欠稠州银行南京分行借款本金5000000元，利息、罚息、复利合计468456.32元。
以上事实有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》两份、《流动资金借款合同》、房屋他项权证、土地他项权证两份、借款借据、存款分户明细账单、欠息单及当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。稠州银行南京分行与菲尔特公司签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》，与长城公司、伏乃新、韦秀侠签订的《最高额保证合同》均系合同各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。合同订立后，稠州银行南京分行已按借款合同约定向菲尔特公司发放了贷款，贷款期限届满后，菲尔特公司未按约归还贷款本息，已构成违约，故稠州银行南京分行要求菲尔特公司偿还借款本金5000000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2016年3月2日，菲尔特公司尚欠稠州银行南京分行借款本金5000000元，利息、罚息、复利合计468456.32元，本院予以确认。菲尔特公司将位于江苏省泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地（土地证号洪国用2012第1439号、地号3213244000920059000）、位于江苏省泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地（土地证号洪国用2012第6240号、地号3203244000920003000）、位于江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧3幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××号）、位于江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧5幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××号）、位于江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧6幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××号）抵押给稠州银行南京分行作为菲尔特公司履行上述借款合同项下债务的担保，且已办理抵押登记，故稠州银行南京分行对上述抵押土地、房产享有抵押权。稠州银行南京分行主张对上述抵押土地、房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应分别以对应登记债权数额为限。长城公司、伏乃新、韦秀侠与稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，自愿为菲尔特公司在一定期限内连续发生的债务的清偿，且长城公司、伏乃新、韦秀侠承诺对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；同时，本案所涉《流动资金借款合同》项下债务发生于上述《最高额保证合同》的保证额度有效期内，且至本案庭审时为止，菲尔特公司在稠州银行南京分行贷款本金总额未超过5000000元，故稠州银行南京分行主张长城公司、伏乃新、韦秀侠对菲尔特公司案涉贷款项下债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。菲尔特公司、长城公司、伏乃新、韦秀侠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏菲尔特金属科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金5000000元及利息、罚息、复利（截至2016年3月2日的利息、罚息、复利合计468456.32元；自2016年3月3日起至实际还款之日止的罚息、复利按年利率11.25%计算）。
二、如被告江苏菲尔特金属科技有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江苏菲尔特金属科技有限公司用于抵押的位于江苏省泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地（土地证号洪国用2012第1439号、地号32132440009200590**），并对折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在登记债权数额1749000元范围内优先受偿。
三、如被告江苏菲尔特金属科技有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江苏菲尔特金属科技有限公司用于抵押的位于江苏省泗洪县金沙江路北侧常洪大道东侧土地（土地证号洪国用2012第6240号、地号32032440009200030**），并对折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在登记债权数额2121000元范围内优先受偿。
四、如被告江苏菲尔特金属科技有限公司不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告江苏菲尔特金属科技有限公司用于抵押的位于江苏省泗洪县常熟泗洪工业园区金沙江路北侧常洪大道东侧3、5、6幢房屋（房屋所有权证号洪房权证泗洪字第××、S0××69、S089270号），并对折价或拍卖、变卖抵押物所得价款分别在登记债权数额10530000元范围内优先受偿。
五、被告泗洪长城钢管租赁有限公司、伏乃新、韦秀侠对被告江苏菲尔特金属科技有限公司的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，财产保全费5000元，公告费600元，合计52400元，由被告江苏菲尔特金属科技有限公司、泗洪长城钢管租赁有限公司、伏乃新、韦秀侠负担（被告江苏菲尔特金属科技有限公司、泗洪长城钢管租赁有限公司、伏乃新、韦秀侠应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告江苏菲尔特金属科技有限公司、泗洪长城钢管租赁有限公司、伏乃新、韦秀侠于本判决发生法律效力之日起十日向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 刘 丽
人民陪审员 李亚宁
二〇一六年三月十六日
见习书记员 王宁宁