江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1515号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该支行行长。
委托代理人解文俊，江苏骏图律师事务所律师。
委托代理人蒋菲菲，江苏骏图律师事务所实习律师。
被告魏良。
被告周惠娟。
被告魏薇。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告魏良、周惠娟、魏薇金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月13日受理后，依法由代理审判员孟理想独任审理，于2015年9月24日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人解文俊到庭参加诉讼，被告魏良、周惠娟、魏薇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2012年11月1日，他行与魏良、周惠娟、魏薇签订《个人借款／担保合同》一份，约定魏良、周惠娟向他行借款150万元，并以魏良、周惠娟共有的房产为该借款提供抵押担保，另约定魏薇提供连带责任保证担保。他行按约发放贷款后，魏良、周惠娟未按期足额归还借款本息，魏薇亦未履行保证义务，他行有权宣布贷款提前到期，故诉至法院，要求判令：1、魏良、周惠娟立即归还全部贷款本息906294.39元（暂算至2015年6月21日，此后至判决确定给付之日止按借款合同约定的贷款利率上浮50%计算）。2、魏薇对上述债务承担连带清偿责任。3、魏良、周惠娟、魏薇赔偿他行因本案支出的律师费43310元。4、确认他行对魏良、周惠娟的抵押财产在拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。5、本案诉讼费用由被告承担。审理中，工商银行变更第一项诉请为：魏良、周惠娟立即归还贷款本金939529.24元、利息53701.71元（暂算至2015年9月21日，此后以本金939529.24元为基数自2015年9月22日起至判决给付之日止按合同约定贷款利率上浮50%计算）。
被告魏良、周惠娟、魏薇均未作答辩。
经审理查明：2012年11月1日，工商银行与魏良、周惠娟、魏薇签订《个人借款／担保合同》（以下简称借款合同）一份，约定魏良、周惠娟因住房装修向工商银行贷款150万元，贷款期限为5年，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，贷款后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及浮动比例执行新的利率。借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。若借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。另约定魏薇对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。主债权同时存在一个或多个物的担保和第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择现就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。该合同同时约定，魏良、周惠娟以其共有的坐落于宜兴市宜城街道新港湾花园12号202室的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后双方至登记部门办理了前述房屋（房屋所有权证号为××号）的抵押登记手续，登记记载的债权金额为150万元。
2012年11月8日，工商银行向魏良、周惠娟发放贷款150万元，贷款到期日为2017年11月8日。魏良、周惠娟取得该笔贷款后，未能按约按时还款，已连续三次未能按时足额偿还贷款本息，工商银行遂根据合同约定宣布合同项下贷款全部提前到期。根据工商银行提供的欠款明细显示，截至2015年9月21日，魏良、周惠娟尚欠借款本金939529.24元、利息53701.71元，此后分文未还。
另查明：本案诉状副本、证据等应诉材料系于2015年9月9日送达至魏良、周惠娟、魏薇。
以上事实，有借款合同、借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、委托代理合同及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是魏良、周惠娟未及时归还借款本息，魏薇未履行担保责任所致，责任在魏良、周惠娟、魏薇。根据借款合同约定，魏良、周惠娟应当按约足额支付本息，现魏良、周惠娟连续三期未能按时归还贷款本息已构成违约，工商银行有权提前收回贷款并要求魏良、周惠娟承担相应利息及罚息。因工商银行向本院起诉后，本院于2015年9月9日将起诉状副本、证据等应诉材料送达给魏良、周惠娟，故合同项下借款本息提前到期的时间应为2015年9月9日，工商银行主张自2015年9月22日开始计算罚息，并不违反法律规定，本院予以准许。魏良、周惠娟以其共有的房产为其借款向工商银行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，工商银行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因借款合同中魏薇已经明确放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故工商银行可直接要求魏薇对魏良、周惠娟的债务承担连带清偿责任。对工商银行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏骏图律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、魏良、周惠娟于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行贷款本金939529.24元及相应利息（计算至2015年9月21日为53701.71元，以本金939529.24元为基数自2015年9月22日起至实际付款之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）。
二、魏良、周惠娟于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本需支付的律师费43310元。
三、中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权对魏良、周惠娟上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费，以魏良、周惠娟名下坐落于宜兴市宜城街道新港湾花园12号202室的房产（房屋所有权证号为××号）折价或拍卖、变卖所得价款在150万元范围内优先受偿。
四、魏薇对魏良、周惠娟上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13253元，减半收取6627元，由魏良、周惠娟、魏薇负担（工商银行同意其预交的案件受理费由魏良、周惠娟、魏薇向其直接支付，魏良、周惠娟、魏薇于本判决发生法律效力之日10日内向工商银行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 孟理想
二〇一五年十月十日
书 记 员 夏沈陶
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。