福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0503民初484号
原告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号,统一社会信用代码91350500772920333L。
主要负责人：郑学泉，该分行行长。
委托诉讼代理人：许琼瑜、连梅明，福建泉南律师事务所律师。
被告：蔡俊伟，男，1975年10月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
被告：洪惠庭，女，1975年7月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称民生银行泉州分行）与被告蔡俊伟、洪惠庭金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告民生银行泉州分行的委托诉讼代理人许琼瑜到庭参加诉讼，被告蔡俊伟、洪惠庭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、判令蔡俊伟、洪惠庭立即偿还借款本金427524.56元、利息28478.95元、罚息（含复利）3523.78元，并支付自2017年12月12日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立合同约定的标准执行的利息、罚息、复利（三项暂计为459527.29元）；2、判令蔡俊伟、洪惠庭偿付原告律师费6800元。因原告实际支出律师费为3000元，故其当庭变更其第二项诉讼请求中的律师费为3000元；3、判令原告对两被告提供的抵押物即址在福建省泉州市鲤城区城南片区保护整治工程伍堡新街东侧5号楼207室(泉房权证鲤城区（鲤）字第××号)房产依法进行折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；4、由两被告承担本案的诉讼费用及原告实现债权的其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实与理由：2016年2月1日，两被告与原告签订一份编号为个借贷字第123042016880025号《个人借款合同》，约定：两被告向原告借款45万元整，借款用途为购买大宗消费品。借款期限共120个月，自2016年2月4日至2026年2月4日止。合同项下贷款年利率6%，逾期利率和罚息利率为合同的贷款利率基础上加收50%和100%确定。还款方式为按月等额本息还款法，每月以相等金额偿还借款本息。有关合同的一切争议由原告住所地人民法院管辖等事项。2016年2月1日，两被告与原告签订一份编号为个担抵字第123042016880025号《担保合同》，约定：两被告自愿以共有的址在福建省泉州市鲤城区城南片区保护整治工程伍堡新街东侧5号楼207室(泉房权证鲤城区（鲤）字第××号)房产为上述《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保。抵押担保范围为主合同约定的主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费、保全费等）和其他应付合理费用。抵押物已经办理抵押登记。2016年2月4日，原告依约发放贷款45万元,借款期限自2016年2月6日至2026年2月4日。但两被告未依约还款。截止2017年12月11日，两被告尚欠原告借款本金427524.56元、利息28478.95元、罚息（含复利）3523.78元。根据《个人借款合同》第29条之约定，被告违约后原告有权宣布合同项下的借款提前到期，行使担保权，要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
蔡俊伟、洪惠庭未作答辩。
民生银行泉州分行围绕诉讼请求依法提交了证据：营业执照、身份证、结婚证、《个人借款申请表》、《个人借款合同》、《担保合同》、房屋所有权证、他项权证、个人借款凭证、欠款数据、委托代理协议、代理费发票等。蔡俊伟、洪惠庭未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。民生银行泉州分行提供的上述证据具备形式真实性，蔡俊伟、洪惠庭亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理查明的事实与民生银行泉州分行的陈述一致。另查明，《个人借款合同》第六条约定：“乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。”。庭审中，民生银行泉州分行称其提供的个人账户对账单及欠款数据上的“罚息”系包含罚息、复利。截至2018年2月27日，被告尚欠借款本金427524.56元，利息33343.61元，罚息（含复利）5034.12元。民生银行泉州分行为本次诉讼支出律师代理费3000元。
本院认为，民生银行泉州分行与蔡俊伟、洪惠庭签订的《个人借款申请表》、《个人借款合同》、《担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反有关法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。民生银行泉州分行依约发放贷款，贷款到期后，蔡俊伟、洪惠庭未能依约定还本付息，其行为已经构成违约，民生银行泉州分行依约请求蔡俊伟、洪惠庭偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息、复利，本院予以支持。《个人借款合同》中约定借款人违约应赔偿民生银行泉州分行因行使权利而支付的律师费，现民生银行泉州分行因本案诉讼支出律师费3000元，依约应由蔡俊伟、洪惠庭承担，因此，民生银行泉州分行请求蔡俊伟、洪惠庭支付上述律师费，本院予以支持。蔡俊伟、洪惠庭自愿以其名下位于福建省泉州市鲤城区城南片区保护整治工程伍堡新街东侧5号楼207室房产(泉房权证鲤城区（鲤）字第××号)为本案债务提供担保，并办理抵押登记手续，该抵押合法有效。民生银行泉州分行请求若蔡俊伟、洪惠庭未能履行上述还款义务，其有权依照法律规定对上述抵押物依法进行折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，本院予以支持。蔡俊伟、洪惠庭未到庭参加诉讼，依法应缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第一项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下：
一、被告蔡俊伟、洪惠庭应于本判决生效之日起十日内向原告民生银行股份有限公司泉州分行偿还截至2018年2月27日尚欠的借款本金427524.56元，利息33343.61元，罚息（含复利）5034.12元，并支付自2018年2月28日起至实际还清款项之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告蔡俊伟、洪惠庭应于本判决生效之日起十日内向原告民生银行股份有限公司泉州分行支付律师费3000元；
三、若被告蔡俊伟、洪惠庭未能履行上述还款义务，原告民生银行股份有限公司泉州分行有权依照法律的规定，以被告蔡俊伟、洪惠庭提供的抵押物即址于福建省泉州市鲤城区城南片区保护整治工程伍堡新街东侧5号楼207室房产(泉房权证鲤城区（鲤）字第××号)进行折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在上述第一、二项债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8295元，减半收取计4147.5元，由蔡俊伟、洪惠庭共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 员 张美蓉
二〇一八年三月二十七日
法官助理 谢燕玉
书 记 员 黄小青
附本案引用的主要法律法规条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
(一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
(二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
(三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
(四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算