成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2641号
原告杨某某，男，1973年12月28日出生，汉族，户籍所在地四川省苍溪县东青镇寨山村居委会**号。
委托代理人戚锐，四川律治律师事务所律师。
委托代理人冯亚亮，四川律治律师事务所律师。
原告冉某某，女，1970年11月10日出生，汉族，户籍所在地四川省苍溪县东青镇寨山村居委会**号。
委托代理人戚锐，四川律治律师事务所律师。
委托代理人冯亚亮，四川律治律师事务所律师。
被告成都融创置地有限公司。
法定代表人韩放，成都融创置地有限公司总经理。
委托代理人周江荣，泰和泰律师事务所律师。
原告杨某某、冉某某与被告成都融创置地有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年5月23日立案受理。依法由审判员王涛适用简易程序于2014年6月20日、2014年7月17日、2014年10月21日公开开庭进行了审理。原告杨某某及二原告共同委托代理人戚锐，被告成都融创置地有限公司的委托代理人周江荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某某、冉某某诉称，原告杨某某、冉某某于2011年5月13日与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于成都市锦江区三圣乡蓝谷地.里外的1幢2单元2层10号房的商业房一套。根据合同第十九条第二款第2项的约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理，即买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行公布的同期同类活期存款基准利率付给利息”。双方签订购房合同后，原告一次性支付了全部购房款。原告多次找到被告协商退房事宜，但被告一直无故推诿。同时，原、被告双方约定的利息明显低于银行贷款利息，请求法院予以调整。请求判令：1、解除房屋买卖合同并由被告退还原告全部购房款及所产生的全部税费，共计774426元；2、被告向原告支付资金占用利息暂计41102.16元（以购房款747312为基数，从2013年6月21日起计算至原告退还全部房款为止，利息按银行同期贷款利率5.5%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告成都融创置地有限公司辩称，因被告与其施工单位的结算纠纷，导致原告所购房屋的所有权转移登记没能在原、被告双方约定的商品房交付之日起450日内即2013年6月20日前完成。但行使合同约定解除权并不必然导致合同的解除。根据《合同法》的基本原则，有效合同不能轻易解除，衡量一个合同能否能够解除的主要标准是合同目的能否实现。原、被告双方基于《商品房买卖合同》的主要义务是原告支付购房款，被告交付合格的房屋，双方的主要合同义务已经履行完毕，且被告已于2013年8月7日取得诉争房屋所在楼栋的初始产权登记，诉争房屋的所有权转移登记已于2014年7月31日完成。对办理诉争房屋分户产权而言，被告只负有协助义务。原、被告双方属于区别于房屋买卖关系的无偿委托关系，而且原告至今未向被告出具相关委托办证的手续。即使被告作为受托人未及时办理诉争房屋的分户产权证，在被告取得诉争房屋初始产权登记的情况下原告也可以自行去办理分户产权证。因此《商品房买卖合同》完全可以继续履行，不存在任何障碍。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》之目的已经实现，原告的诉求不能成立。即使法院认为原、被告双方签订《商品房买卖合同》应解除，根据《商品房买卖合同》约定，被告应按照中国人民银行公布的同期同类活期存款基准利率给付利息，而非被告请求的按照银行同期贷款利率计算。
经审理查明，2011年5月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于成都市锦江区三圣乡大观村一、二组的蓝谷地·里外1幢2单元2层10号商业用房，房屋总价款747312元。合同第十九条第（二）转移登记约定：“1、商品房交付使用后，双方同意按下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行公布的同期同类活期存款基准利率付给利息。”同日，原告一次性付清全部房款。
2012年6月19日，被告向原告交付了房屋，并退还面积差款4584.74元。同日，原告向被告交纳了房屋契税、维修基金、登记费、印花税等费用共计27114.03元。2013年8月7日，被告取得了案涉房屋所在楼栋的初始产权登记。2014年6月19日，被告向成都市城乡房产管理局申请办理包括案涉房屋在内的房屋所有权转移登记。2014年6月20日，成都市城乡房产管理局受理了被告的申请。2014年7月31日，案涉房屋所有权转移登记至原告名下。
以上事实，有原告提交的原、被告身份信息、《商品房买卖合同》、收据、收楼通知书、补偿协议书、收楼流程证明，被告提交的《商品房买卖合同》及附件和补充协议、备案表、面积补充协议、收据、初始产权的登记证、信息告知处理意见单、成都市城乡房产管理局所有权登记缴费通知单、房屋所有权证，以及当事人庭审陈述在案为证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，应属有效。双方均应按该合同约定履行义务。双方合同约定“如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，原告有权退房”。被告于2012年6月19日向原告交付房屋，其应于2012年6月19日起450日内，即2013年9月13日前协助原告办理房屋所有权证。但被告实际于2014年6月19日才向成都市城乡房产管理局申请办理案涉房屋的房屋所有权转移登记。被告庭审中亦陈述其因与施工单位的结算纠纷导致房屋所有权转移登记逾期。故被告逾期办证的行为已违反双方合同约定。原告可根据合同约定要求被告承担相应的违约责任。
虽双方约定“被告未能在房屋交付之日起450日内取得房屋所有权证书，原告有权退房”，但针对办理房屋所有权登记这一事项而言，被告仅负有协助原告的义务。双方签订的《商品房买卖合同》中，属于原告的主要义务是向被告支付购房款，属于被告的主要义务是向原告交付合格的房屋并向产权管理部门提交办理房屋所有权转移登记应由其提交的相关资料。在本案诉讼过程中，被告已协助完成了案涉房屋的所有权转移登记，案涉房屋现已登记在原告名下，原、被告双方关于《商品房买卖合同》的主要义务均已履行完毕，原告购买房屋并依法取得房屋所有权的合同目的已经完全实现。诉讼过程中，原告在知晓被告已申请办理房屋所有权转移登记的情况下，亦未因其行使合同解除权而要求被告不予继续协助办理所有权转移登记，致使被告已按规定向相关部门缴纳房屋交易及办证的税费。现由被告返还税费，对被告亦有失公允。且《中华人民共和国合同法》规定的合同解除条件除当事人协商一致外，主要基于合同目的不能实现。若仅因为被告未按时履行合同约定的协助义务就解除双方的合同，不仅不利于维护交易的稳定，亦不符合《中华人民共和国合同法》的公平原则。故对原告要求解除合同、返还购房款及全部税费，并支付资金占用利息的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
驳回原告杨某某、冉某某的诉讼请求。
案件受理费减半收取5978元，由原告杨某某、冉某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 王 涛
二〇一四年十一月五日
书记员 丁勤琴
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。