广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初21207号
原告：张孟宇，男，1967年4月10日出生，汉族，住广东省中山市东区，
委托诉讼代理人：姜益群（原告的配偶），住广东省中山市东区。
被告：贺王俊楠，男，1994年3月22日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告张孟宇诉被告贺王俊楠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易（小额）程序公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人姜益群及被告贺王俊楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1.被告支付2017年10月5日至同年11月4日房屋实际使用费（租金）2100元；2.被告支付使用承租房屋产生的各项费用合计586.64元（包括2017年7月15日至同年11月4日期间的水费82.94元、2017年8月15日至同年11月4日期间的电费308.70元、煤气费100元、2017年10月5日至同年11月4日期间的物业管理费70元、梯灯费25元）；3.被告赔偿毁损和灭失的附属设施费用合计1580元（包括36寸Panasonic电视机一台12**元，餐椅一张200元，厨房吸顶灯一个180元）。事实与理由：原告将房屋整修后，与被告于2017年5月27日签订“房屋租赁合同”，合同约定：原告将位于中山市岐关西路华夏街南辉花园1栋703房出租给被告，租赁期限自2017年6月8日至2018年6月7日，租金为2100元/月，该租金为双方协商租期一年以上的标准，一押一付，由被告于每月7日前一次性转账至原告的银行账户上，物业管理费、水电费、煤气费、梯灯费等其他一切费用概由被告承担。合同同时约定：在租赁期内，如被告单方面终止合同，被告所交保证金（押金）不予退还；合同终止后，被告应将房屋及附属设施、设备按合同约定完好无损的交还给原告。房屋于2017年6月5日实际交付给被告使用。2017年10月中旬，原告向被告催讨租金和水、电、物业管理等费用，被告恶语相向并关停原联系手机。同年11月4日，原告约见被告于租赁房屋，被告单方面提出提前终止租赁合同，并当即搬走被告物品、归还原告房屋及钥匙，但拒绝支付2017年10月5日至同年11月4日房屋实际使用租金和物业管理费、水电费、煤气费、梯灯费等应交费用，拒绝赔偿损毁和灭失物品（电视机一台、餐椅一张、厨房吸顶灯一个）的损失。综上，原告特诉至法院，主张前述实体权利。
诉讼中，原告新增一项诉讼请求：被告向原告赔偿客厅的茶几损失2000元。
被告辩称，1.关于原告的第一项诉求：被告曾通过微信与原告说过不再承租，那时未到2017年10月5日，合同是之前签订的，我在2017年10月7日就没有在那里住，同年10月10日已正式搬离，被告当时叫了“货拉拉”来搬离。因原告当时在外地，致使双方于2017年11月4日才办理交接手续，责任不在于被告，被告不应承担2100元。2.关于原告的第二项诉求：被告愿意承担居住期间的费用，但被告搬离后的费用不应由被告承担。煤气费被告当时已交100元，承租期间使用较少，该部分被告可以补，但不是100元，且该费用合同上并无约定，被告不承认；梯灯费原告一直未与被告说明，因此被告无须承担。3.关于原告的第三项诉求：被告曾与原告沟通让其搬走电视机，但原告嫌麻烦不愿处理。原告口头委托被告卖掉电视机，由被告当时的舍友把电视卖掉。因电视很难搬，收破烂的不愿意搬下去，因此由被告舍友搬下楼去。被告愿意给原告该电视机转卖款，但搬运费应由原告承担。在被告搬离之前，灯是没有问题的，因此，被告无需承担该项赔偿。4.关于原告的第四项诉讼请求。茶几在交接时未提出有问题，现在提出来，不应由被告承担问题。5.原告提交的录像只能代表当时双方谈判的过程，无法证明当天解除合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：张孟宇系中山市岐关西路华夏街南辉花园1栋703房（以下简称案涉房屋）的产权人。2017年5月27日，张孟宇作为甲方/出租方与贺王俊楠作为乙方/承租方签订“房屋租赁合同”，约定甲方将上述房屋出租给乙方，该房屋及其附属设施良好，符合乙方的使用用途；本房屋租期为1年，自2017年6月8日起至2018年6月7日，每月租金为2100元；租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、物业管理费、梯灯费等一切费用概由乙方承担；双方约定租赁期内本房屋的租金支付方式为每月缴付一次；乙方于本合同签署之日交定金2100元；乙方于2017年6月7日向甲方将缴交一个月租金2100元，并交纳保证金/押金2100元；在租赁期限内，如乙方单方面终止合同，乙方已付租金及保证金（押金）不予退还；本合同终止后，在乙方将本房屋及附属设施、设备按合同约定完好无损的交还给甲方，并且双方将所有费用结算完毕后，甲方将保证金余额无息退还给乙方；乙方应负责其日常卫生清洁和维修、保养，使房屋保持良好状态，并承担由此产生的全部费用。合同还约定了其他事项。同年6月5日，张孟宇将房屋交付给贺王俊楠。同年10月10日晚，张孟宇向贺王俊楠催收租金，贺王俊楠因未找到合租人回复不再承租。张孟宇因本人在外地特委托朋友于同日联系贺王俊楠，贺王俊楠通过手机微信向账号昵称“姜阿姨”发出信息“阿姨我打算不租了明天详谈吧！”，“姜阿姨”回复表示不同意贺王俊楠单方解除租赁合同，贺王俊楠表示无法承受租金。同年11月4日晚，贺王俊楠将房屋钥匙交还张孟宇。
关于贺王俊楠的搬离时间。贺王俊楠提交“订单记录”图片一张，称其当日通过“货拉拉”app雇请车辆搬离案涉房屋。经查，该图片为手机截屏，反映订单发生时间为“10月10日19:38”，出发地址为“南辉花园1幢”，目的地址为“聚景园”，车辆类型为中面包车，发生费用40元。张孟宇不确认该图片，并提交“视频”4节，该4节视频反映贺王俊楠于2017年11月3日19点07分返回案涉房屋所在小区，于同月4日21点29分在小区清理相关物品，于21点34分将部分物品搬离小区，于21点35分再次返回案涉小区。贺王俊楠辩称其当时未居住在案涉房屋，仅是过去找一下东西。
张孟宇提交图片两张、微信截图3张，反映双方曾于2017年9月8日核对电表运行度数为10085.7，于同年11月4日核对电表运行度数为10415.8；贺王俊楠于2017年11月5日就解除合同后续事宜同意支付2100元，以处理“水（82.68），电（300余元），煤气等费用，不用额外支付；2.椅子，跟不亮的灯也包括在此2100内…4.不存在其他法律责任连带问题。申明：本人于9.11号全部搬完。之后的物业费等房屋问题均不在本人承担范围之内，阿姨也找过中介看房默认解除合同…注：电费{（10415-10085）+100*0.7=301}”。张孟宇未提交其他依据以证明水电费、煤气费，亦未提交餐椅、厨房灯的购买票据。
双方确认房屋时交付包括一台36寸松下电视机。贺王俊楠提交微信截图1张、图片一张拟证明系张孟宇同意其卖掉电视机。经查，微信截图为贺王俊楠于2017年7月10日与其室友关于转卖电视机的对话，室友问“电视机卖多少钱？”、“我看一下”，贺王俊楠问“能卖多少钱？”、“多少都行吧”、“那个遮电视的布别扔”、“阿姨特意关照过”。图片为贺王俊楠室友的手写情况说明照片，该室友称其于2017年8月下旬搬离案涉房屋，据其所知，贺王俊楠于同年10月初搬离；当时房东曾告诉其与贺王俊楠“这么旧的电视也不值多少钱，如果你们嫌放着碍事就把它卖了吧”，因其与贺王俊楠自己也有电视，且房东的电视已无法使用，故其委托小区保安联系旧家电收买人，将电视卖了。两组证据均未反映电视机转卖费用。张孟宇不确认，称其未要求贺王俊楠处理电视机，其楼上有杂物房可堆放电视机，但张孟宇未提交其关于购买电视机的相关凭证。贺王俊楠未提交关于张孟宇委托其出售电视机的相关凭证。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，双方应按照合同约定及相关规定全面履行各自义务。
虽然贺王俊楠于2017年10月10日提出不再承租，但贺王俊楠未将房屋钥匙交还相关人员，并于同年11月3日、4日返还案涉小区清理、搬离部分物品亦是事实，故本院认定双方于2017年11月4日解除租赁合同。贺王俊楠应向张孟宇支付2017年10月5日至同年11月4日期间的租金2100元。
关于张孟宇的第二项诉讼请求。合同约定，乙方（即贺王俊楠）因正常生活之需要的煤气费、水电费、物业管理费、梯灯费等一切费用概由乙方承担，故本院对贺王俊楠关于对相关费用不知情的辩解意见不予采纳。双方于贺王俊楠归还房屋钥匙时曾核对水电，确认水费82.68元，电费300余元，但鉴于张孟宇无法提交贺王俊楠搬入案涉房屋时的电表运行度数、煤气使用量，应承担举证不足的不利后果，故本院采纳贺王俊楠确认的301元，酌定由贺王俊楠承担煤气费80元，并结合双方的过错情况，酌定由贺王俊楠承担当月物管费50元、梯灯费25元。
关于张孟宇的第三项诉讼请求。贺王俊楠称其售卖张孟宇所有的电视机系因张孟宇口头委托其进行处理，但未提交有效依据予以证实，应承担举证不能的不利后果，故本院采纳张孟宇的主张，贺王俊楠应予以赔偿。结合该电视机的使用年限、市场价值，本院酌定贺王俊楠应向张孟宇赔偿300元。至于餐椅、厨房吸顶灯的赔偿费用，本院对张孟宇的主张予以采纳。
关于张孟宇的第四项诉讼请求。贺王俊楠以双方于2017年11月4日交接时张孟宇并未提出茶几存在问题为由对张孟宇的该项主张不予确认，张孟宇亦未能举证证明茶几确由贺王俊楠损坏，故本院采纳贺王俊楠的辩解意见，对张孟宇该主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告贺王俊楠于本判决生效之日起三日内向原告张孟宇支付2017年10月5日至同年11月4日期间的租金2100元、水费82.68元、电费301元、煤气费80元、物管费50元、梯灯费25元、电视机赔偿款300元、餐椅赔偿款200元、厨房吸顶灯赔偿款180元，以上共计3318.68元。
若被告未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由被告负担，被告于本判决生效之日起三日内迳付原告，本院不另收退。
本判决为终审判决。
审判员 尹方玫
二〇一八年二月八日
书记员 陶亚端
黄广殷