天津市河东区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第2659号
原告天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市河东区华捷道60号新天地家园1号楼公建2楼。
法定代表人于游，董事长。
委托代理人王莹，天津宝砚律师事务所律师。
被告李军。
被告李刚。（未出庭）
被告吴强。（未出庭）
原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）诉被告李军、李刚、吴强担保追偿权纠纷一案，本院于2015年7月8日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月5日公开开庭进行了审理，原告津房置业公司的委托代理人王莹、被告李军到庭参加诉讼，被告李刚经本院向其公告送达起诉状副本、举证通知书及开庭传票，现公告期届满，被告李刚仍未到庭参加诉讼，被告吴强经本院传票传唤为到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年1月21日，被告李军与案外人天津银行股份有限公司融盛支行签订了《个人（消费）贷款合同》，约定被告向案外人借款200万元，借款期限10年；自2013年1月21日起至2023年1月21日止。原告对被告的上述贷款提供了连带责任保证。同日与被告李刚签订了《抵押合同》一份，其同意将其所有的坐落于天津市河西区路花园号房屋抵押给原告，作为原告为被告借款提供担保责任的反担保，反担保范围包括原告代被告偿还给贷款银行的本金及利息、罚单及其它相关费用。合同签订后，案外人天津银行股份有限公司融盛支行依约履行了房贷义务，但被告并未依约履行还款义务，原告代被告偿还其全部欠款后多次向被告主张权利，均未果，故诉至法院，诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告欠款338508.75元；2、依法判令被告给付原告违约金200000元；3、依法判令被告支付原告案件律师代理费33860元；4、依法判令原告对抵押物拍卖所得款优先受偿；5、诉讼费被告承担。
原告提交如下证据：
1、个人消费贷款合同复印件一份；
2、个人贷款保证合同一份；
3、抵押合同一份；
4、天津银行个人贷款还款书以及罚息单一份；
5、房屋他项权凭证一份；
6、委托合同以及发票一份；
被告李军辩称，对于原告陈述的借款的时间地点以及具体的过程没有异议，借款时间大概是2013年1月，吴强和李军爱人公司老板关系较好，但由于吴强的个人征信记录不好，所以就以我李军的名义向银行借款，但是抵押物的所有权不是李军的，是其他人的。
被告李刚、吴强未出庭答辩，未提交证据。
经审理查明，2013年1月21日，被告李军与案外人天津银行股份有限公司融盛支行签订了《个人（消费）贷款合同》，约定被告李军向案外人天津银行股份有限公司融盛支行借款200万元，借款期限10年，自2013年1月21日起至2023年1月21日止。原告津房置业公司为该借款的连带保证人。
同日，原告津房置业公司与被告李刚签订《抵押合同》，《抵押合同》主要内容为：被告李刚愿以抵押方式为被告李军向原告津房置业公司提供保证责任反担保，原告津房置业公司确认并同意接受被告李刚的反担保；被告逾期偿还贷款连续三个月或累计六个月，原告承担连带保证责任后，有权向被告追偿，同时有权要求处分抵押物，实现抵押权。被告违约，原告有权要求被告支付贷款总额10%的违约金并赔偿损失。抵押房屋为被告李刚所有的坐落于天津市河西区路花园号房屋，抵押期限自2013年1月21日起至2023年1月21日止，抵押值200万元，后原告与被告李军天津市河西区房地产管理局办理房屋抵押登记手续。
案外人天津银行股份有限公司融盛支行依约向被告李军发放贷款，但被告李军未如期偿还贷款，案外人天津银行股份有限公司融盛支行于2015年2月26日与被告李军的贷款合同终止。原告津房置业公司2013年10月23日至2015年2月26日为被告李军向案外人天津银行股份有限公司融盛支行代为偿付贷款本息及罚息合计人民币338508.75元。截止2015年2月26日，原告津房置业公司已将案外人天津银行股份有限公司融盛支行对于被告李军的贷款连本带息结清。
2015年5月12日，原告津房置业公司与天津宝砚律师事务所签订委托合同，委托天津宝砚律师事务所代理原告诉讼被告李军、李刚、吴强追偿权一案，并交纳代理费33860元。原告与被告李刚签订的《抵押合同》中约定，原告实现债权的范围包括但不限于律师费。
本院认为，被告李军与案外人天津银行股份有限公司融盛支行签订了《个人（消费）贷款合同》，以及原告津房置业公司与被告李刚签订的《抵押合同》均系订立合同双方的真实意思表示，不违反法律规定，合同相对人均应当按约履行相应的义务。原告津房置业公司在被告李军未履行还款义务后，依约向案外人天津银行股份有限公司融盛支行代偿借款本金、利息及罚息共计人民币338508.75元，履行了保证义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告未按约偿还原告上述代偿款额显属违约，对此应承担相应的民事责任，被告应将原告代偿的借款本息、罚息偿还原告。被告吴强自认作为款项的实际用款人，表示同意还款，故应当对于原告代偿的借款本息、罚息承担连带责任。
关于原告要求被告给付违约金的主张，双方合同约定如被告违约原告可要求其支付贷款总额10%的违约金，故原告此项诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
关于原告津房置业公司请求被告支付律师费损失一节，原告提交委托合同及收费收据予以证实，双方合同对此亦有约定，原告该项请求符合双方约定，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百七十一条第二款规定：第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保，反担保适用本法和其他法律的规定。本案中，被告李刚作为保证人将其名下房产抵押给原告，双方成立反担保关系。抵押房产并按法律规定办理抵押登记，原告津房置业公司依法享有抵押权，故原告津房置业公司要求债权不能得到清偿时，以抵押物变卖、拍卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告李刚、吴强未到庭参加诉讼，是对其有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的放弃，亦应依法承担民事责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第二款、第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告李军、李刚、吴强偿还原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿借款本息及罚息，共计338508.75元；
二、本判决书生效之日起十日内，被告李军、李刚、吴强给付原告天津市津房置业担保股份有限公司违约金200000元；
三、本判决生效之日起十日内，被告李军、李刚、吴强给付原告天津市津房置业担保股份有限公司律师代理费33860元；
四、原告天津市津房置业担保股份有限公司有权对被告李刚抵押的坐落于天津市河西区黄浦南路万顺温泉花园x-x-x-
x号房屋依法折价或者拍卖、变卖，并从折价或者拍卖、变卖所得价款中优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9524元，公告费600元，由被告吴强、李刚、李军负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 齐 明
代理审判员 高 然
人民陪审员 周晓东
二〇一六年五月十一日
书 记 员 韩 磊