湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初3835号
原告：陶芹，女，1989年9月14日出生，汉族，住武汉市新洲区。
被告：余萍，女，1964年2月24日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托代理人：李晓艳，系湖北省中医院推荐。
第三人：武汉兴万居房屋经纪有限公司，住所地武汉市洪山区纺机村51号新新花园4栋（新憶轩）底层商3号。
法定代表人：万道驰。
原告陶芹与余萍及第三人武汉兴万居房屋经纪有限公司（以下简称兴万居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，由审判员杨世庆适用简易程序于2016年10月10日公开开庭审理。原告陶芹、被告余萍及其代理人李晓艳第三人兴万居公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陶芹诉称：2016年4月12日，在第三人兴万居公司的见证下，我与余萍签订了合同编号为156100175的《武汉市房地产居间买卖合同》，购买余萍位于武汉市武昌区纺机路29号万科金域华府3期4栋31层06室住房一套，并向我收取定金2万元，该合同中第三条约定于2016年5月25日前办理房产过房手续。2016年5月7日，在办理完贷款评估和申请完贷款审批通过后，双方因交房问题发生口角，在第三人的调处下，双方同意在2016年5月19日至2016年5月25日间办理过户手续，2016年5月19日至2016年5月23日，因市房管局内部资料转移至武昌房管局原因，不能办理过户手续，此情况第三人已告知我和被告，并且武昌区房管局因实施不动产登记调整办理过户手续时间从5月24日至5月26日方可办理过户手续，27开始停止收件，5月24日至5月26日，被告出差在外不能回武汉办理过户手续，第三人就此事与被�进行沟通，我也通过发函件等方式催促被告办过户手续，被告始终不配合，致使合同无法履行，我已按合同规定的时间办理完了房产评估、公积金贷款审批手续，现因合同不能履行给我造成了经济损失，故诉至法院要求：1、判令被告立即退还2万元定金；2、判令被告赔偿违约金2万元；3、判令被告承担本案的诉讼费；4、判令被告立即支付因合同无法履行给原告造成的经济损失：评估费1950元，公积金贷款手续、担保费4500元，中介费3300元，共计9750元；5、判令被告立即支付因合同无法履行给原告造成的损失：4月12日的交通费400元、误工费200元，4月14日的交通费400元、误工费200元，办理还贷银行卡费10元，催告函快递费20元，共计1270元。
被告余萍辩称：对原告的诉讼请求1退还定金可以履行，对其他的四项诉讼请求不予认可，定金我手上只收到15000元，还有5000元的定金在第三人手上，我方没有违约，请求法院公正处理此案。
第三人兴万居公司陈述：我们收到的5000元是房屋保证金。对原告的五项诉讼请求我们均表示认可，导致合同没有履行，我方认为原因在于被告，被告在出差回来后明确表示不卖房了，并将房屋两证原件拿走。
经庭审、举证质证并结合双方当事人的陈述，本院确认的案件事实如下：
兴万居公司于2012年8月24日经工商行政部门核准领取营业执照，经营范围为房地产信息咨询、房地产营销策划等，其法定代表人为万道驰。
2016年4月12日，余萍作为出让方（甲方）与陶芹作为买受方（乙方）及兴万居公司作为居间经纪方（丙方）签订《房地产居间买卖合同》。合同约定：第一条、甲方自愿出售位于武汉市武昌区纺机路29号万科金域华府3期4栋31层06室房屋（建筑面积51.35平�米，房屋所有权证号为武房权证市字第××号，土地使用证号为武昌国用商2013第10865号）。第二条、上述物业转让成交价为人民币陆拾陆万元整（￥660000.00元）。第三条、1、定金为人民币贰万元整（￥20000.00元），该笔定金在甲乙双方签署《武汉市存量房买卖合同》（即办理房产过户手续）及乙方支付购房款时自动转为第一部分房款，《武汉市存量房买卖合同》（即办理房产过户手续）须于2016年5月25日之前签署，双方不得借故拖延，否则违约。2、人民币陆拾肆万元整（￥640000元）为第二部分房款，付款方式为银行按揭付款。……第九条、如乙方未能履行合约之条款导致本合约不能顺利完成，则已付定金将由甲没收，且甲方有权再将该物业转让任何人，唯甲方不可再为此而向乙方进一步追究责任或要求赔偿损失。第十条、如甲方在收取定金后不依合约条款将该物业�予，则甲方须退还乙方所支付的定金另须向乙方支付与定金数额相等的钱款作为赔偿乙方之损失，唯乙方不可要求进一步向甲方赔偿损失或逼使甲方履行此合同。第十一条、基于丙方已提供之服务，丙方有权向乙方收取人民陆仟陆佰元整（￥6600元）作为信息咨询费。……双方还就其他事项进行了约定。余萍、陶芹及兴万居公司分别在甲、乙、丙三方处签字、捺印及加盖公章。余萍在合同的第四页的下方签署《收款收据》，载明：“兹收到陶芹交来购买位于武汉市武昌区纺机路29号万科金域华府3期4栋31层06室房屋物业之定金款人民币贰万元整（￥20000元），收款人：余萍2016年4月12日”
同日，陶芹向兴万居公司出具《承诺书》，载明：“我陶芹（身份证号码）就买卖武汉市武昌区纺机路29号万科金域华府3期4栋31层06室物业达成了房地产买卖协议。基于贵公司�供了相关的信息咨询服务，我自愿承诺：签订银行贷款时付中介费3300元整，过户当天付中介费3300元整。承诺人：陶芹2016年4月12日”
2016年4月14日，兴万居公司向陶芹出具《收据》（NO：0000824），载明：“兹收到陶芹交来中介费3300元、评估费1950元、担保费4500元。人民币玖仟柒佰伍拾元”
2016年5月7日，陶芹与余萍在兴万居公司的陪同下到房地产部门办理房屋过户手续时，因由于租户押金退还问题，陶芹与余萍发生纠纷，经兴万居公司协调，余萍愿意作出让步，但陶芹已离开，兴万居公司电话催促陶芹，陶芹已上车，致使当天过户手续没能完成。
2016年5月16日，武汉市房产交易和登记发证中心发布《公告》，载明：“按照武汉市不动产统一登记制度改革的总体部署，我中心自2016年5月19日起，不再受理汉阳区、武昌区、蔡甸区域范围内的房屋交易与登记业务，凡涉及该区域内的房屋交易和登记、房屋查解封等事项均按属地管理原则由辖区房管部门办理，敬请留意。”
2016年5月20日，武昌区政务服务中心、武昌区住房保障和房屋管理局联合发布《关于本周六停办房产登记相关业务的公告》，载明：“因市区房屋登记分工调整（长江日报已公布），按上级通知，市房产局将于2016年5月20日18时至2016年5月22日18时对本局进行房产数据属地迁移，为保障相关房产数据迁移过程中平稳过渡，在数据迁移期间将暂停所有房产登记相关业务（二手房、商品房交易收件、审核、发证以及房屋抵押收件、审核、发证）办理，带来不便之处，敬请谅解。”
2016年5月24日，武汉市土地登记发证中心、武昌区政务中心、武昌区住房保障和房屋管理局联合发布《关于5月27日停办房屋交易、土地登记相关业务的公�》，载明：“因武昌区将于2016年5月28日启动不动产登记工作，按上级通知要求，武昌区规土分局土地登记窗口、武昌区房管局房屋交易的登记窗口将于2016年5月27日全天进行系统调试、对接及窗口调整。为保障不动产登记系统顺利启动，相关房屋、土地数据平稳对接，2016年5月27日将暂停所有房屋交易、登记、土地登记业务（受理、审核、发证等），由此带来不便之处，请予以谅解。”
兴万居公司对上述三项公告均事后知晓，也未及时通知余萍、陶芹双方，存在滞后行为。
庭审中，余萍向本院提交湖北省医院感染管理质量控制中心于2016年4月26日发出鄂医感控（2016）7号《关于开展2016年上半年全省医疗机构消毒供应中心验收评审的通知》文，证实2016年5月24日至27日，单位公派其出差。故不能在2016年5月24日至27日时间段办理本案诉讼房屋的过户手续。
2016年5月29日，兴万居公司及陶芹分别向余萍发出《催告函》，要求余萍于2016年6月5日前到武昌区房管局办理房屋过户手续，否则，将采取法律手段维护其权利。余萍明确表示不愿意卖房并将诉争房屋两证原件从兴万居公司取走。
审理中，兴万居公司陈述陶芹与余萍于2016年4月12日签订《房地产居间买卖合同》的当日，陶芹所交纳定金20000元，其中15000元由余萍收取，另5000元作为担保金交由兴万居公司保管。另表述其公司于2016年4月14日向陶芹出具《收据》中载明的担保费4500元，因房屋未交易成功，该担保费4500元并未实际发生，此款可直接退还给陶芹。故陶芹将第四项诉讼请求调整为：判令被告立即支付因合同无法履行给原告造成的经济损失：评估费1950元，中介费3300元，共计5250元，其他诉请不变。
以上事实有《房地产居间买卖合同》、《收款收据》、《收据》、微信截图、公告三份、《关于开展2016年上半年全省医疗机构消毒供应中心验收评审的通知》、《催告函》及当事人的陈述等证据在卷佐证。
经本院主持调解双方未能达成一致意见。
本院认为，本案争议的焦点为导致《房地产居间买卖合同》未能履行的原因及责任的分担。
余萍与陶芹及兴万居公司签订的《房地产居间买卖合同》系三方当事人真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效。在该合同中包含二重法律关系：一是原告陶芹与被告余萍间的房屋买卖关系；二是第三人兴万居公司与原告陶芹及被告余萍间的居间合同关系。本案审理系原告陶芹与被告余萍间的房屋买卖关系。
原告陶芹与被告余萍间的房屋买卖合同已经成立并生效，双方在履行合同的过程中，首先，在2016年5月7日过户时，陶芹与余萍虽因合同外的租户押金退还事宜发生争纷，经兴万居公司从中调解，余萍作出适当让步后，陶芹依然以赶火车为由离开，致使房屋过户手续未能依约办理，当天房屋未能过户，应由陶芹承担相应责任；其次，双方于2016年4月12日签订《房地产居间买卖合同》，合同中明确约定了办理房产过户手续须于2016年5月25日之前签署，作为合同相对方之一的余萍，以2016年5月24日至27日期间单位派其出公差，不能办理房屋的过户手续为由，未能履行合同确定的义务，且在陶芹与兴万居公司分别向其发出《催告函》后，仍坚持终止合同，故而导致合同未能实际履行，余萍也应承担相应责任；其三，作为居间方的兴万居公司，在市、区房管部门发布三项公告后，均事后知晓，存在滞后行为，兴万居公司未能将相关信息及时通知余萍、陶芹，对其居间人的媒介服务工作，没有尽�应尽的义务。故兴万居公司对此也应承担相应责任。综上，导致《房地产居间买卖合同》未能履行的责任系余萍、陶芹及兴万居公司三方，相应的责任也应由余萍、陶芹及兴万居公司三方分担。
陶芹要求判令被告立即退还2万元定金，余萍表示同意退还，对此本院予以照准。余萍、陶芹及兴万居公司三方均认可该笔2万元定金中，有15000元系余萍收取，另5000元作为担保金交由兴万居公司保管。故应由余萍向陶芹退还定金15000元，兴万居公司向陶芹退还定金5000元。导致《房地产居间买卖合同》未能履行，余萍与陶芹均存在相应责任，酌情由余萍承担违约金10000元。陶芹主张评估费1950元及中介费3300元，共计5250元由余萍承担，本院予以支持。另陶芹主张的误工费、交通费等损失1270元，因不属于合同内约定的给付事项，由陶芹自行承担。另导致《房地产居间买卖�同》未能履行，兴万居公司应承担相应的责任，但陶芹未在本案中向兴万居公司主张权利，对此本院不予处置。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告余萍于本判决生效之日起十日内向原告陶芹退还定金15000元；
二、第三人武汉兴万居房屋经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陶芹退还定金5000元；
三、被告余萍于本判决生效之日起十日内向原告陶芹支付违约金10000元；
四、被告余萍于本判决生效之日起十日内向原告陶芹支付评估费1950元、中介费3300元，共计5250元；
五、驳回原告陶芹的其他诉讼请求。
本案案件受理费1076元，减半收取538元，由原告陶芹负担200元，由被告余�负担328元（此款原告陶芹已垫付，由被告余萍于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并给付原告陶芹）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名为：武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履�的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 杨世庆
二〇一六年十一月十五日
书记员 吴艳妮