甘肃省岷县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘1126民初01578号
原告：岷县荣昌房地产开发有限责任公司（以下简称荣昌房产）。
地址:岷县。
法定代表人：何智学，系该公司总经理。
被告：包芳军，男，1991年7月18日生，住岷县。
原告岷县荣昌房地产开发有限责任公司诉被告包芳军商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由审判员彭润仙适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣昌房产法定代表人何智学及被告包芳军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣昌房产诉称，2013年5月原、被告达成商品房买卖协议，被告决定购买原告开发的位于岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区5-602室商品房1套，预订建筑面积90平方米，每平方米售价2780元，暂定房款总金额250200元。2013年7月25日原、被告签订（A-5-562）号商品房买卖合同。2014年5月28日被告办理所购房屋入住手续，原告向被告交付了该商品房。但该房办理房产登记时，经测量东门嘉苑住宅小区整体建筑面积比预计建筑面积增加，被告所购的5-602室商品房建筑面积由合同约定的90平方米增加为93.49平方米，增加3.49平方米，被告所购房屋总价款按增加后的面积应为259902.2元，被告已交房款100200元，尚欠房款159702.2元未交清。后经原告多次催要被告所欠房款，但被告均拒绝。现起诉法院：1、请求法院判决确认原、被告签订的商品房买卖合同合法、有效。2、请求法院判决被告向原告补交其应支付的购房款159702.2元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告包芳军辩称，原告起诉的事实和理由是不成立的，我与原告达成的商品房买卖合同编号（A-5-562）约定，我所购买原告岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区5-602室商品房预定建筑面积90平方米，每平方米价款2780元，总房款为250200元，我已支付原告房款100200元，所以我只应支付原告剩余房款15万元。原告向我交付房屋面积增加3.49平方米，但原告在向我交付房屋之前并没有说明。且至今原告并未向我发放房屋产权证书，建筑面积没有产权登记确定的法定面积，原告随意扩大面积无法律及事实依据。且按双方合同约定，我所购买房屋付款方式为银行按揭，且已于合同签订后办理了按揭贷款手续，但至今银行按揭贷款未办理，是原告违约在先，希望法院查明事实后，依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2013年7月25日原告荣昌房产与被告包芳军签订编号为（A-5-562）的商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的位于告岷县岷阳镇桥头新村东门嘉苑住宅小区5-602室商品房一套，合同约定建筑面积90平方米，每平方米价款2780元，总房款为250200元，同时约定：合同约定面积与产权登记界定面积有差异的，以产权登记界定面积为准，单价不变，长退短补。付款方式为被告支付房款首付后，剩余房款以银行按揭贷款的方式支付。在合同附件四：合同补充协议中规定，买受人需按揭贷款的，由买受人提供办理申请按揭所需的相关资料及费用，买受人必须保证所提供资料真实，因买受人自身原因导致不能贷款的，在接到出卖人电话通知三日内付清总房款。合同签订后被告依约向被告支付了100200元的购房款，剩余房款被告包芳军在中国工商银行股份有限公司岷县支行申请住房按揭借款手续，贷款金额15万元。2014年5月28日被告包芳军在向原告交清了房屋入住相关费用后，原告荣昌房产向被告交付了其所购5-602室房屋。2016年4月1日被告包芳军通过银行转账方式向原告交付了办理房屋产权登记费用4552元。2016年7月12日岷县人民政府颁发了证号为：岷房权证岷城字第I11**号房屋所有权证，证书载明：所有权人为包芳军坐落于岷县岷阳镇桥头新村20号东门嘉苑住宅小区5-602号，建筑面积93.49平方米。房产证载明面积与原、被告双方签订的商品房买卖合同约定面积增加3.49平方米。但被告包芳军并未付清所有房款，故该房产证并未交付被告。因被告包芳军在办理银行按揭贷款过程中，由于其在银行办理贷款过程中提供的资料不符，导致该笔贷款至今未能得到批准。现被告尚欠原告合同约定房款15万元，增加面积3.49平方米，每平方米价款按合同价2780元计算为9702.2元，共计159702.2元房款未付清。
证明上述事实的证据有：
1、原、被告身份证明材料各一份，证明双方身份的事实。
2、编号为（A-5-562）商品房买卖合同一份，证明原、被告双方签订合同，被告购买原告开发的位于岷县岷阳镇桥头新村20号东门嘉苑住宅小区5-602室商品房一套，房屋价款每平方米2780元，且合同约定如房屋面积与产权登记面积不符以产权登记面积为准，房款支付方式为被告交付首付后剩余房款办理按揭贷款，因买受人自身原因导致不能贷款的，在接到出卖人电话通知三日内付清总房款的事实。
3、商品房预售登记备案表，证明原、被告双方所签订的合同经合法登记备案的事实。
4、2013年7月25日收据一份，证明被告向原告缴纳房款100200元的事实。
5、2014年5月28日收据存根三份，证明被告向原告缴纳因入住所需各项费用的事实。
6、催促交费通知5份，证明原告就办理房屋产权证及房屋面积增加向小区住房通知的事实。
7、东门嘉苑住宅小区房屋产权办理费用明细表及2016年4月1日中国农业银行岷县支行回单一份，证明被告向原告缴纳办理房屋产权证相关费用的事实。
8、岷房权证岷城字第I11**号房屋所有权证一份，证明被告包芳军所有的，坐落于岷县岷阳镇桥头新村20号东门嘉苑住宅小区5-602号，建筑面积93.49平方米的事实。
9、中国工商银行股份有限公司岷县支行证明一份，证明被告包芳军已向银行申请房按揭借款手续，贷款金额15万元，在银行办理贷款过程中提供的资料不符，导致该笔贷款至今未能得到批准的事实。
上述证据，经当庭举证、质证，被告对原告提交的商品房买卖合同有异议，认为该合同与其从银行复印的合同对面积差异处理方式不同，但由于本院在房产登记部门所调取的备案合同中，约定内容与原告提供的合同内容一致，故被告的异议不能成立，对该证据本院予以采信。被告对原告提交的商品房预售登记备案表有异议，认为该表上的签名并不是其本人，但因被告未提交相应的证据证明，故其异议不能成立，该证据本院予以采信。被告对原告提交的催促办理房产证及房屋面积增加通知及房产证有异议，认为其并未接到上述通知，且办理房产证一事其并不知情。但被告已向原告缴纳了办理房屋产权所需费用，故被告的辩解理由不成立，对以上证据本院予以采信。其余证据原、被告双方均无异议。上述证据均来源合法，具有客观性、关联性，足以证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对其有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告荣昌房产与被告包芳军签订商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，双方的合同关系依法成立、合法有效，本院予以确认。原、被告双方应严格按合同承担各自的责任。被告包芳军不向原告支付剩余房款的行为已形成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告按房屋所有权证书记载面积要求被告支付剩余房款159702.2元的理由成立，本院予以支持。被告包芳军辩称房屋面积差异的解决方法应按合同中载明的面积误差比值处理，其未按时缴纳房款的原因是按揭贷款至今未批准，因合同中对房屋面积差异的处理方法及按揭贷款办理责任均已有约定，且被告所购房屋已办理房屋产权登记，故该房屋面积应以房产证载明的面积为准。按揭贷款至今未批准是因被告包芳军提交资料有差异所致，故被告包芳军的辩解理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，判决如下：
一、原告岷县荣昌房地产开发有限责任公司与被告包芳军签订的编号为（A-5-562）商品房买卖合同有效。
二、由被告包芳军于判决生效后一月内支付原告岷县荣昌房地产开发有限责任公司房款159702.2元。
如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务时，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3494元，因适用简易程序减半收取1747元，由被告包芳军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。
审判员 彭润仙
二〇一六年十二月二十二日
书记员 蒋永强