广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0503民初651号
原告：张群战，男，1967年11月5日出生，汉族，住北海市海城区。
委托诉讼代理人：满耀志，广西海鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张立，广西海鑫律师事务所实习人员。
被告：杨光军，男，1972年11月19日出生，汉族，住湖北省石首市。
原告张群战与被告杨光军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人满耀志、张立，证人沈某到庭参加诉讼，被告杨光军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
原告张群战向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《﹤博雅宾馆﹥转租赁合同》；2.被告返还原告租房押金50000元、转租费120000元及赔偿原告装修损失7500元。事实和理由：2015年4月，被告向原告声称已与房屋所有权人沈某签订了房屋租赁合同，取得了位于北海市上海路银滩社会主义新农村回建一区4苑B2型37号房屋的使用权，拟向原告转租。2015年4月8日，原、被告签订《博雅宾馆转租赁合同》，约定：被告将房屋转租给原告经营“博雅宾馆”，租期为5年，租金每年80000元，被告还要收取原告押金50000元、转租费120000元；被告必须于2016年4月28日前促成原告与房东签订房屋租赁协议，否则，由被告承担一切责任。台同签订后，原告于2015年4月28日接收房屋开始经营。同年5月28日，原告按合同约定向被告支付一年房租80000元、转租费120000元；同年8月4日，原告向被告支付押金50000元，被告出具《收条》并承诺：如果2016年4月28日前没有促成原告与房东签订房屋租赁协议，2016年4月28日至2017年4月28日的房屋租金由被告支付。后被告没有如约促成原告与房东重新签订租赁合同，也没有依其承诺向房东支付2016年4月28日之后的房租。2016年5月8日，原告找到被告，被告出具承诺书，承诺在该月月底前向房东支付租金解决问题，但之后被告仍未履行义务。2016年6月2日，房东沈某通知原告己解除了其与被告签订的房屋租赁合同，要求原告腾退房屋。2016年6月，原告将房屋交还给房东沈某。为此，原告提起本案诉讼。被告杨光军未作答辩，在举证期限内亦未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据并申请证人沈某出庭，因被告杨光军未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃质证的诉讼权利。原告提供的证据及证人沈某的证言，具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2013年3月2日，出租人沈某与潘东英签订《博雅宾馆旅业租赁合同》，约定：沈某将其位于北海市上海路银滩社会主义新农村回建一区4苑B2型37号博雅宾馆五层半楼房出租给潘东英经营旅馆，租赁期限为2013年4月8日至2019年4月8日。2015年4月3日，沈某、潘东英与被告杨光军签订《﹤博雅宾馆旅业租赁合同﹥补充协议》，约定出租人沈某同意转租人潘东英将上述宾馆转租给被告杨光军经营使用，租赁期限为剩余期限。同年4月8日，被告未经出租人同意，与原告签订《﹤博雅宾馆﹥转租赁合同》，约定：被告将上述宾馆转租给原告经营，租赁期限为五年，自2015年4月28日起至2020年4月28日止，租金每年80000元，租赁期间租金不变；租房押金50000元，合同期满或特殊情况导致合同结束，原告退租后被告返还所交押金；原告应一次性向被告支付转租费120000元、押金50000元及一年租金80000元；在租赁期间内被告在不影响原告经营情况下，必须协助原告与出租人在2016年4月28日前重新签订租赁合同，否则一切责任由被告承担等。合同签订后，被告将上述宾馆交付给原告经营使用，原告分别于2015年5月5日、10月11日为其经营的博雅宾馆安装玻璃门及电表，共支出费用7500元。后原告于2015年5月28日向被告支付转租费120000元及一年租金80000元，共计200000元。同年8月4日，原告向被告支付押金50000元，被告出具《收条》，并注明：被告在2016年4月28日前，必须负责原告与出租人重新签订《博雅宾馆租赁合同》，如被告未能办理重新签订合同事宜，应承担一切责任，2016年4月28日至2017年4月28日的房租由被告支付等。2016年5月8日，被告向原告出具《承诺书》，承诺被告于2016年5月底解决房租问题。同年6月2日，出租人沈某向原告送达《解除合同通知书》并告知原告，因被告未经出租人同意将涉案宾馆转租给原告，出租人已解除其与被告签订的《﹤博雅宾馆旅业租赁合同﹥补充协议》。同日，原告将涉案房屋腾退交还给出租人沈某。
本院认为，原、被告签订的《博雅宾馆转租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。但被告未经出租人沈某的同意将博雅宾馆转租给原告经营使用，导致出租人沈某解除其与被告之间的租赁合同，现原告已将房屋腾退给出租人，原、被告之间的转租赁合同已无法继续履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（五）法律规定的其他情形”的规定，原告主张解除双方签订的《博雅宾馆转租赁合同》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应返还原告支付的租房押金50000元及转租费。但双方约定租赁期限为2015年4月28日至2020年4月28日共计1828天，转租费为120000元，而原告实际经营宾馆的期间为2015年4月28日至2016年6月2日共计402天，应向被告支付该期间的转租费用为26389.5元，被告还应返还原告转租费120000元-26389.5元=93610.5元。
关于装修损失7500元的问题。本院认为，被告未经出租人同意将涉案宾馆转租给原告经营使用，后未按双方约定协助原告与出租人重新签订租赁合同，亦未向出租人支付2016年4月28日至2017年4月28日的房租，已构成违约，根据合同约定，被告应承担相应违约责任。因此，原告主张赔偿应赔偿其安装玻璃门及电表的损失7500元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张群战与被告杨光军于2015年4月8日签订的《﹤博雅宾馆﹥转租赁合同》；
二、被告杨光军应返还原告张群战租房押金50000元、转租费93610.5元；
三、被告杨光军应赔偿原告张群战装修损失7500元。
本案受理费1926元，由原告张群战负担289元，由被告杨光军负担1637元。
上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费3852元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 ??? 刘舒霞
二〇一六年十月十日
书记员 ????蔡名伦
附本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。