上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0113民初15973号
原告(反诉被告)：胡宁华，男，1981年12月13日生，汉族，住上海市宝山区真金路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：李秀鹏，山东睿扬(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘翠银，山东睿扬(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：王召红，女，1976年1月30日生，汉族，住上海市浦东新区宣桥镇长春村正心406号1室。委托诉讼代理人：韩国权，上海市尚伟律师事务所律师。原告(反诉被告)胡宁华与被告(反诉原告)王召红房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)胡宁华的委托诉讼代理人李秀鹏、刘翠银，被告(反诉原告)王召红的委托诉讼代理人韩国权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)胡宁华向本院提出诉讼请求，要求：1、王召红支付购房尾款人民币5万元；2、王召红按每日25元支付2016年4月20日起至实际支付上述房款之日止的逾期付款违约金。事实和理由：2016年1月10日，胡宁华与王召红签订上海市房地产买卖合同，约定，胡宁华将上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给王召红，房屋价款175万元，尾款5万元在房屋交付当日支付。2016年4月20日，胡宁华向王召红交付了系争房屋，但王召红至今未支付尾款，故胡宁华诉请如上。被告(反诉原告)王召红反诉并辩称，系争买卖合同约定，随房屋同时转让的设备有固定设备及固定装饰，胡宁华不得拆除并应随房屋进行交付。但双方交房当天，胡宁华擅自拆除了相关固定设备及固定装饰，具体包括：1、卧室内：吸顶灯1只、牛眼灯6只、挂壁式空调1套；2、客厅内：吸顶灯1只、牛眼灯1只；3、卫生间内：台盆连接金属软管2根、台盆水龙头1只；镜前灯1只、吸顶灯1只、浴霸1台、淋浴花洒龙头1套、洗衣机进水管水龙头1只；4、厨房内：金属水槽1只、水槽配套冷热水进水管道2根、水槽用水龙头1只；水槽配套排水管道1套；进水管1根；吸顶灯1只；天然气灶具1台、天然气灶具配套管道1套、天然气管道阀门1只；脱排油烟机1台；燃气热水器1台及配套软管；橱柜门用金属活页4副。故不同意胡宁华的诉讼请求，并提出反诉请求：1、胡宁华对上述拆除的固定设备及固定装饰恢复原状；2、确认胡宁华在履行买卖合同中违反了不得拆除固定设备和固定装饰的约定；3、胡宁华按所付房款170万元的万分之一每日支付2016年6月26日起至判决生效之日止的违约金；4、胡宁华赔偿王召红两个月的租金损失7,000元。原告(反诉被告)胡宁华针对反诉辩称，系争房屋内原来确实存在王召红所述的上述设施设备，但这些设施设备均属于可移动的设施设备，不属于合同约定的随房屋交付的固定设备和固定装饰。胡宁华已按约向王召红交付了系争房屋。交房当天，胡宁华将这些物品拆除，并放在系争房屋内。王召红当时并没有提出异议，且表示系争房屋要重新装修的。胡宁华认为重新装修会更换物品，为了避免浪费所以才拆掉的。交房当天，王召红只是说尾款晚几天支付。但此后胡宁华再行向王召红催付尾款，王召红就找了各种理由拒付了。故不同意反诉请求。本院经审理查明以下事实：2016年1月10日，原告(卖售人、甲方)与被告(买受人、乙方)签订上海市房地产买卖合同，约定，系争房屋转让价款175万元。第四条约定，甲乙双方同意，甲方于__年__月__日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的见补充条款一日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第九条约定，乙方逾期付款或未按约定期限过户的，每逾期一日应按照逾期部分万分之五向甲方支付违约金，直至实际履行之日。第十条约定，甲方逾期交房或未按约定期限过户的，每逾期一日应按乙方已付款的万分之五向乙方支付违约金，直至实际履行之日。补充条款(一)约定，5、甲方应于收到第二期房价款(银行贷款)后3日内，将该房地产交付给乙方，双方验看清点无误后签订房屋交接书。若甲方迟延交付该房地产的，每逾期一日应按照总房价款万分之五支付违约金。附件二随房屋同时转让的设备、装饰情况及处理约定，设备：固定设备，装饰：固定装饰，以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。附件三付款协议约定，该房地产交付当日，乙方应支付给甲方尾款5万元。审理中，胡宁华、王召红一致确认，双方于合同约定的交房之日进行交接，但未签订书面的交房手续。此后，胡宁华曾发函要求王召红支付尾款，王召红回函表示房屋的固定设备、固定装饰的交付存在问题。现双方除了本案争议外，系争房屋的其余交易已经完成。此外，对于由胡宁华拆除的上述物品，胡宁华及王召红均无法具体说明品牌、型号、尺寸等。胡宁华表示，王召红主张的相关物品因为都是二手的，故大约价值3,000元不到。考虑到判决的可执行性，如相关设施设备不应拆除，则胡宁华愿意酌情折价对王召红进行补偿。王召红表示，胡宁华拆除的物品均属于固定设备和固定装饰，折算价值在1万元左右。王召红购买系争房屋原准备对外出租，现因设施设备不全，造成对外出租困难，产生损失。现系争房屋未予装修、也未对外出租。以上事实，有原告(反诉被告)胡宁华提供的上海市房地产买卖合同等，被告(反诉原告)王召红提供的照片、清单等，及双方当事人的当庭陈述等证据为证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，胡宁华与王召红就系争房屋签订的上海市房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效。根据合同约定，系争房屋内的固定设备、固定装饰的费用包含在房地产转让价款内，胡宁华不应当拆除、而应随房交付。现胡宁华拆除了吸顶灯、牛眼灯、台盆连接软管、台盆水龙头、镜前灯、浴霸、淋浴花洒龙头、洗衣机进水管水龙头、水槽、管道、煤气灶及配件等房屋的基本固定设备设施，确有不妥，王召红以此为由拒付尾款，具有一定的合理性，胡宁华要求王召红支付逾期付款的违约金，本院不予准许。王召红要求胡宁华恢复原状、安装相关设施设备，但因双方对于相关设施设备的品牌、型号、尺寸等均未能说清，为了后续便于执行、避免双方矛盾的进一步扩大，本院酌情确定由胡宁华向王召红予以折价补偿。但需要说明的是，挂壁式空调属可拆卸的家电，在双方合同未作特别约定的情况下，不应视为固定设备。此外，鉴于王召红另行安装相关设备设施，确会对系争房屋的实际使用等造成一定的不利影响，相关损失也应予以考虑。由此，本院根据胡宁华拆除的固定设备等案件实际情况，结合胡宁华及王召红所述的相关价值，酌情确定由胡宁华一次性补偿王召红8,000元，对于王召红主张的其余违约金及损失，不予支持。因系争房屋已实际交接，且本院已判决对被拆除的固定设施设备进行了补偿，王召红理应向胡宁华支付尾款5万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)胡宁华于本判决生效之日起十日内，赔偿被告(反诉原告)王召红8,000元；二、被告(反诉原告)王召红于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)胡宁华房款5万元；三、原告(反诉被告)胡宁华的其余诉讼请求，不予支持；四、被告(反诉原告)王召红的其余反诉请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取为525元、反诉案件受理费减半收取为303.80元，均由原告(反诉被告)胡宁华和被告(反诉原告)王召红各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 蒋梦娴
二〇一六年十一月二十一日
书记员 袁凯凯
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。