云南省弥勒市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）弥民二初字第384号
原告弥勒市农村信用合作联社。住所地：弥勒市弥阳镇髯翁西路延长线。
法定代表人田松明，系该社理事长。
委托代理人杨培刚，系该社风险管理部员工。代理权限：特别授权。
委托代理人张玉琼，云南湖泉律师事务所律师。
被告王江平，男，生于1968年10月28日，汉族，退养职工，现下落不明。
被告王兰仙，女，生于1938年10月14日，汉族，居民。
被告王兰仙的委托代理人高正荣（王兰仙之女），女，生于1969年1月3日，汉族，居民。
原告弥勒市农村信用合作联社与被告王江平、王兰仙金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨培刚、张玉琼，被告王兰仙的委托代理人高正荣，到庭参加了诉讼。被告王江平因下落不明，本院依法公告送达开庭传票，公告期届满，被告王江平未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月28日，被告王江平以购房为由，以被告王兰仙所有的位于弥勒市弥阳镇二环东路28号2-2-2-3房屋【弥勒县房权证（2010）字第000231**号】作抵押，向我社下属机构温泉分社借款人民币29万元。双方签订了《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》（编号：2012年温字第364号），《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》（编号：2012年温字第364号），并向弥勒市房管部门办理了抵押权登记手续【弥抵字（20121675）号】，我社取得了该房屋他项权利证【房他证（2012）字第00025025号】。合同对借款期限、利率、还款方式、担保方式等均进行了约定。我社按约定向被告王江平发放借款后，被告王江平却违反合同约定，未按期向我社清偿利息。请求法院判决：由被告王江平及时清偿原告借款本金29万元及至2014年4月14日止的利息4119.68元，合计人民币294119.68元；由被告王江平支付自2014年4月15日起至借款还清之日止的全部利息；若被告王江平不能还清上述款项时，以被告王兰仙所有的位于弥勒市弥阳镇二环东路28号2-2-2-3房屋【弥勒县房权证（2010）字第000231**号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告继续清偿；由被告承担本案诉讼费。
被告王兰仙辩称：原告与王江平签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》属无效合同，我无义务代王江平向原告偿还该笔借款的本金及利息。王江平系我女儿高正荣前夫，2001年与高正荣离异后，与我没有来往。2012年6月的一天，王江平主动找到我后，称要借用我的房产证到银行去证明一下，因为其打算向银行贷点款来把烟厂分给他的别墅盖起来，以后别墅归其与高正荣生育的女儿王幸。出于对孙女的疼爱，我遂同意将我住的房屋产权证借给王江平拿到银行做证明用，所以，2012年6月28日，王江平开车来拉我去，我就毫不怀疑地跟他前往，后又将我送回，并称已证明完毕，房产证过段时间赔还我。此后，我也没有将此事放在心上，直到法院送达诉状等，我才明白王江平是诱骗自己将房产证用于抵押贷款了。在王江平办理贷款的过程中，没有一个银行工作人员向我解释过房屋是用于贷款抵押以及抵押意味着什么，一直都是称只是用作证明一下。我所有的房屋按市场价无论如何也不会超过10万元，但原告却同意用于29万元的贷款抵押，这是故意违背国家法律和金融贷款政策发放贷款，导致国家利益和我的利益受损的情形，根据《合同法》第五十二条的规定，上述借款合同属无效合同。既然合同无效，除合同约定的贷款本金应当由王江平返还给原告以外，合同约定的利息无支付依据，故原告主张的利息依法不应当得到支持。此外，因上述借款合同无效，故《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》也无效，原告将我所有的房屋用于实现抵押债权的主张也依法不应当得到支持，而且，导致无效的过错完全在于原告和王江平，我没有任何过错，对抵押合同无效产生的损失或后果依法也不应由我承担。综上所述，原告要求由我承担抵押担保责任没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告对我的诉讼请求。
被告王江平未作答辩。
综合诉、辩主张，本案争议焦点是：原、被告签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》、《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》是否合法有效；被告王兰仙是否应该承担抵押担保责任；原告的诉讼请求有无事实法律依据，其诉讼请求依法是否应予支持。
原告为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1.《关于红河烟厂职工贷款相关事项的通知》、《借款申请书》、《证明》、《关于王江平申请借款贰拾玖万元的调查报告》、《弥勒县农村信用社（室）上报贷款审批表》、《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》、《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》、《云南省农村信用社抵质押入库出账通知书》、《云南省农村信用社贷款出账通知书》、《云南省农村信用社借款借据》各1份。欲证明原、被告之间存在抵押担保金融借款的事实。
2.《房屋产权证明》、《房地产抵押价值议定书》、《弥勒县房地产抵押登记》、《房屋他项权利证明》各1份。欲证明原、被告之间抵押担保法律关系合法有效。
3.《贷款账》1份，欲证明被告还息及欠息的事实。
4.二被告《居民身份证》、《户口册》（均为复印件）各2份。欲证明二被告的身份情况。
经质证，原告提供的证据2、3、4、5，被告王兰仙均无异议；证据1，被告王兰仙对《关于王江平申请借款贰拾玖万元的调查报告》真实性有异议，认为王兰仙的房子在当时的价值不值45万元，王兰仙对调查过程不知情，该调查报告缺乏真实性，不能证实原告要证实的问题。对《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》的真实性无异议，对证明力有异议，认为王兰仙在借款合同上的没有签过名，只捺着手印，王兰仙不知道合同的内容，不知道按手印是为给王江平做抵押担保贷款。对《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》的真实性无异议，对证明力有异议，认为信用社没有对房子进行评估调查，王兰仙不知道按手印的法律后果。不清楚《云南省农村信用社贷款出账通知书》，没有在《云南省农村信用社借款借据》上签过名。对其它的证据无异议。
被告王兰仙未向本院提供证据。
被告王江平未向本院提供证据，也未对原告提供的证据发表质证意见。
本院认为，原告所提供的全部证据，来源合法、真实，能共同证明原告欲证明的事实，予以采信。
根据原告列举的证据，被告王兰仙发表的质证意见，以及双方对本案事实的陈述，本院确认如下法律事实：
2012年6月28日，被告王江平以购房为由，向原告下属机构温泉分社借款人民币29万元，原告与被告王江平签订了《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》（编号：2012年温字第364号），合同约定：借款期限为24个月，自2012年6月28日起至2014年6月28日止；月利率为4.8‰；采取按季付息、到期还本、利随本清的还款方式等。同日，被告王兰仙与原告签订了《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》（编号：2012年温字第364号），约定以被告王兰仙所有的位于弥勒市弥阳镇二环东路28号（公路管理段）2-2-2-3房屋【弥勒县房权证（2010）字第000231**号】为被告王江平的上述借款作抵押担保，并向弥勒市房管所办理了抵押权登记手续【弥抵字（20121675）号】，原告取得了该房屋他项权利证【房他证（2012）字第00025025号】。同日，原告按约定向被告王江平发放借款29万元。被告王江平按借款合同约定支付原告2012年6月28日起至2013年12月21日止的利息共计人民币24460.77元后，未按合同约定支付此后的借款利息。至原告向本院起诉之日（2014年4月14日）止，被告王江平共拖欠原告借款利息共计人民币4119.68元。
本院认为：原、被告签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》、《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定向被告王江平履行了借款义务后，被告王江平未按约定向原告履行还款义务，依法应向原告承担违约责任。在被告王江平不能偿还上述借款时，原告有权对被告王兰仙所有并已进行过抵押登记的上述房屋行使抵押权，即有权对该房屋进行折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告王江平继续清偿。被告王兰仙在办理抵押合同及房屋抵押登记手续时系完全民事行为能力人，其所按手印系其真实意思表示，故被告王兰仙应对其行为承担相应的法律责任。对被告王兰仙在办理抵押贷款过程中，被告王江平对其存在诱骗行为及原告没有向其解释过其房屋是用于贷款抵押以及抵押产生的法律后果等所作的辩解，因无证据证实，故其辩解依法不能成立。对原告主张由被告王江平清偿借款本金29万元及至2014年4月14日止的利息4119.68元的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持；对原告主张由被告王江平支付自2014年4月15日起至借款还清之日止的全部利息的诉讼请求，因与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重复，故本院依法支持被告王江平支付自2014年4月15日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息；对原告主张的若被告王江平不能还清上述款项时，以被告王兰仙所有的位于弥勒市弥阳镇二环东路28号2-2-2-3房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告王江平继续清偿的诉讼请求，有事实和法律依据，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告弥勒市农村信用合作联社与被告王江平签订的《云南省农村信用社、农村合作银行个人借款合同》，与被告王兰仙签订的《云南省农村信用社、农村合作银行抵押合同》有效。
二、由被告王江平于判决生效之日起三日内一次性偿还欠原告弥勒市农村信用合作联社借款本金人民币290000元及至2014年4月14日止的利息人民币4119.68元，合计人民币294119.68元。
三、由被告王江平支付原告弥勒市农村信用合作联社自2014年4月15日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按月利率4.8‰计算）。
四、若被告王江平不能还清上述款项时，以被告王兰仙所有的位于弥勒市弥阳镇二环东路28号（公路管理段）2-2-2-3房屋【弥勒县房权证（2010）字第000231**号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款受偿，不足部分由被告王江平继续清偿。
五、驳回原告弥勒市农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5712元，由被告王江平、王兰仙承担。公告费300元由原告弥勒市农村信用合作联社承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审判长 常树文
审判员 杨正云
审判员 程 平
二〇一四年八月八日
书记员 周 梅