广东省饶平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5122民初153号
原告：饶平县农村信用合作联社，住所地饶平县黄冈镇沿河南路**号。
法定代表人：刘镜波，该社理事长。
委托诉讼代理人：余海松，广东腾翔律师事务所律师。
被告：林云州，男，1982年7月30日出生，汉族，住饶平县，
被告：陈娟芬，女，1980年10月18日出生，汉族，住饶平县，
原告饶平县农村信用合作联社与被告林云州、陈娟芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶平县农村信用合作联社的委托诉讼代理人余海松到庭参加诉讼，被告林云州、陈娟芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告饶平县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、两被告共同归还原告借款人民币1000000元及利息146566元（暂计至2017年2月13日止，以后利息计算至被告还清前述借款本息之日止）；2、依法确认原告与被告的借款抵押关系合法有效，原告对该抵押物有优先受偿权，并判决以该抵押物价值清偿两被告所结欠原告的上述借款本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2015年10月26日向原告申请借款1000000元用于购茶叶（还旧借新）。经原告审查同意，双方于2015年10月27日签订《个人借款合同》，合同编号粤饶农信（2015）个借字第10020159914884029号。按合同约定，该笔借款期限从2015年10月27日至2016年10月27日止，借款年利率为10.44%；借款人未按本合同约定日期还款的借款的罚息利率在本合同确定贷款利率水平上加收100%；对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。借款人违约的，贷款人有权依本合同约定借款本金总额的2%向借款方收取违约金；违约金在违约事实发生之日起7个银行工作日内向乙方支付，逾期支付按逾期金额每日万分之五收取滞纳金。合同还约定了其他条款（详见《个人借款合同》）。合同签订后，原告依约发放该项贷款1000000元给被告。同时，两被告提供了夫妻共有的位于饶平县钱东镇××大道××号的房产〔房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号；集体土地证号：饶府集用（2012）第0016**号〕作为该项借款的抵押担保物，并于2015年10月27日与原告签订了《一般抵押担保合同》，合同编号粤饶农信（2015）抵字第10120159914864248号，并依法办理了抵押登记。抵押合同同时对抵押担保范围明确约定，若借款人未能按期归还原告借款本息，或违反主合同约定，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先偿还原告的借款本息（详见抵押合同内容）。被告陈娟芬作为林云州的配偶和财产共有人，也在抵押合同中明确表示如未能偿还原告借款本息，抵押物由原告处置，优先偿还原告的借款本息。然而，借款到期后，被告却没有依约归还原告借款本息。经原告多次催讨，截止2017年2月13日，被告尚结欠原告借款本金1000000元和利息146566元。为保护集体财产不受侵犯，原告特向法院提起诉讼，请求法院判准原告的上述请求。
被告林云州、陈娟芬未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告林云州与陈娟芬于2007年10月25日登记结婚。2015年10月26日，被告林云州向原告饶平县农村信用合作联社提交了一份《借款申请书》，向原告申请借款用于购茶叶。被告林云州、陈娟芬分别在该申请书的“申请人”及“申请人配偶”处签名并捺指印。2015年10月27日，原告（合同乙方）与被告林云州（合同甲方）签订了一份编号为粤饶农信（2015）个借字第10020159914884029号《个人借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币1000000元，借款用途为购茶叶，借款期限为一年，从2015年10月27日起至2016年10月27日止，年利率为10.44%；逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收100%（即逾期贷款年利率为20.88%）；本合同项下贷款按季结息，结息日固定为每季末的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息；甲方应于本合同约定的结息日或还本日前在乙方开立的指定账户上备足当期应付之利息或本金并自行转款还贷，或于本合同约定的结息日或还本日从其他账户上转款用于还贷。被告林云州、陈娟芬分别在该借款合同的“甲方”及“甲方配偶”处签名并捺指印。同日，原告（抵押权人）与被告林云州（抵押人）签订了一份编号为粤饶农信（2015）抵字第10120159914864248号《一般抵押担保合同》，约定：抵押人林云州提供自己名下的位于饶平县钱东镇××大道××号的房产〔房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号；集体土地证号：饶府集用（2012）第001612号〕作为该项借款10000**元的抵押担保物，抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止；抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。被告林云州在该抵押合同的“抵押人”处签名并捺指印,被告陈娟芬在“抵押人配偶”处签名并捺指印。2015年10月27日，被告林云州名下的位于饶平县钱东镇××大道××号的房产〔房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号；集体土地证号：饶府集用（2012）第0016**号〕在饶平县钱东房地产管理所续办了抵押登记，登记的抵押权人为饶平县农村信用合作联社。2015年10月28日，原告向被告林云州发放了贷款1000000元，被告林云州收款后在《借款借据》的“借款人”处签名并捺指印确认。借款后，两被告没有付还借款本息。2016年10月28日，原告向被告林云州发出一份《逾期贷款催收通知书》，要求被告林云州在收到该函之日起5日内清偿全部欠款。同日，被告林云州收到该通知书。期满后，两被告仍未还款。截止2017年2月13日，被告林云州尚欠原告借款本金1000000元以及利息146566元。因两被告逾期未能清偿借款本息，原告遂于2017年3月1日向本院起诉，请求判如上述所请。
庭审中，原告主张该笔借款的逾期利息按年利率12.53%计付。
上述事实，有当事人的陈述，原告的举证材料（即营业执照、金融许可证、两被告身份证、结婚证、《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、《一般抵押担保合同》、抵押物品清单、房地产权证、集体土地使用证、饶平县房产抵押贷款登记表、逾期贷款催收通知书、贷款利息结算单），庭审笔录在卷为证，足以认定。
本院认为，原告饶平县农村信用合作联社与被告林云州于2015年10月27日签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已依约履行了向被告林云州发放贷款1000000元的义务，被告林云州亦应当按照合同的约定履行还本付息等义务。但是，被告林云州在借款后并未按期付还原告借款本息。截止2017年2月13日，被告林云州尚欠原告借款本金1000000元以及利息146566元，事实清楚，证据充分，依法可予认定。因被告林云州没有按期归还借款本息，业已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张该笔借款的逾期利息按年利率12.53%计付，低于双方在借款合同中约定的计算标准（即逾期贷款年利率20.88%），符合法律规定，本院予以照准。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告林云州应向原告偿还尚欠借款本金1000000元及其利息（其中，截止2017年2月13日结欠的利息为146566元；自2017年2月14日起至判决确定还款之日止的利息以借款本金1000000元按逾期贷款年利率12.53%计付）。被告陈娟芬作为被告林云州的配偶，其在《借款申请书》、《个人借款合同》、《一般抵押担保合同》上签名并捺指印，表明其知道且同意其丈夫向原告借款，该笔借款属于两被告的夫妻共同债务，故被告陈娟芬依法应对上述借款本息承担共同清偿责任。借款时，原告与被告林云州于2015年10月27日签订了《一般抵押担保合同》，被告林云州自愿提供自己名下的位于饶平县钱东镇××大道××号的房产〔房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号；集体土地证号：饶府集用（2012）第0016**号〕为上述借款设定抵押，且已依法在房地产管理部门办理了抵押登记手续，因此，双方的抵押关系合法有效，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。是否需要变卖抵押物以其价值偿还债务，应等待实际执行情况确定，属于执行程序处理的事项，不是本案一审审理程序处理的范围，故原告请求以该抵押物的价值清偿上述借款本息，本院在本案中不予处理。两被告经本院合法传唤，不出庭参加诉讼，并不影响本案的审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林云州应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告饶平县农村信用合作联社偿还借款本金1000000元及其利息（其中，截止2017年2月13日结欠的利息为146566元；自2017年2月14日起至本判决确定还款之日止的利息以借款本金1000000元按年利率12.53%计付）。
二、被告陈娟芬对上述债务承担共同清偿责任。
三、确认原告饶平县农村信用合作联社与被告林云州的抵押关系合法有效，原告饶平县农村信用合作联社对抵押物即被告林云州名下的位于饶平县钱东镇钱塘钱港大道181号的房产〔房地产权证号：粤房地权证饶平字第××号；集体土地证号：饶府集用（2012）第0016**号〕享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15119.09元，减半收取7559.55元，由被告林云州负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。
审判员 郑潮坤
二〇一七年四月二十五日
书记员 陈润玲