广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初795号
原告：南宁市利和小额贷款有限责任公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道169号南宁金桥农产品批发市场一号楼一层A01-1号商铺。
法定代表人：李绍忠,该公司董事长。
委托诉讼代理人：唐旭，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。
委托诉讼代理人：李莉萍，北京市尚衡律师事务所广西分所律师。
被告：田阳县盛展商贸有限责任公司，住所地广西壮族自治区田阳县田州镇维新街43号。
法定代表人：蒙汇鸿，该公司执行董事。
被告：田阳县双龙米粉有限责任公司，住所地广西壮族自治区田阳县城东里仁轻工业区。
法定代表人：阙振锋，该公司执行董事。
被告：蒙建傧，男，1963年10月25日出生，壮族，住广西壮族自治区田阳县，
上列三被告的共同委托诉讼代理人：潘生云，广西百举鸣律师事务所律师。
案由：民间借贷纠纷
适用程序：简易程序（）普通程序（√）
立案时间：2017年2月7日
开庭时间：2017年5月10日
当事人到庭情况：
原告南宁市利和小额贷款有限责任公司（以下简称利和公司）：委托诉讼代理人唐旭到庭
被告田阳县盛展商贸有限责任公司（以下简称盛展公司）：委托诉讼代理人潘生云到庭
被告田阳县双龙米粉有限责任公司（以下简称双龙米粉公司）：法定代表人阙振峰及委托诉讼代理人潘生云到庭
被告蒙建傧：委托诉讼代理人潘生云到庭
原告诉请要点
诉讼请求：1、被告盛展公司向原告偿还借款本金500万元以及利息210万元（其中包括借款利息40万元以及逾期还款资金占用利息170万元，逾期还款资金占用期间利息暂计至2016年12月25日，实际计算至上述款项全部清偿完毕之日止，按年利率24%计付）；2、被告双龙米粉公司对被告盛展公司上述债务承担连带清偿责任；3、判决拍卖、变卖被告蒙建傧抵押的土地使用权，并判决原告就拍卖、变卖土地使用权所得的价款享有优先受偿权；4、被告蒙建傧支付律师费25000元；5、本案诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：2013年7月25日，原告与被告盛展公司签订了《南宁市利和小额贷款有限责任公司企业借款合同》（2013年借字第028号）（以下简称《借款合同》），约定由原告向被告盛展公司提供500万元的贷款，贷款期限为12个月，自2013年7月25日至2014年7月24日。月利率为2%，每月利息为10万元，于原告向被告双龙餐具公司发放贷款的5日内支付，次月利息于上月利息支付日的对日支付。
为保证原告的债权得以实现，由被告双龙米粉公司、蒙建傧提供担保：2013年7月25日，原告与被告双龙米粉公司签订了一份《南宁市利和小额贷款有限责任公司保证合同》（编号：2013年保字第028号（以下简称《保证合同》），约定被告双龙米粉公司为被告盛展公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期限为本合同贷款期限届满之日起两年。同日，原告与被告蒙建傧签订了一份《南宁市利和小额贷款有限责任公司抵押合同（编号：2013年抵字第028号）（以下简称《抵押合同》），约定被告蒙建傧以其所有的位于田阳县田州镇隆平大道A6区1#、5#、6#的土地使用权为被告盛展公司借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下本金及利息、违约金、诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用，并办理抵押登记。
借款合同签订后，原告于2013年7月26日以对公转账方式向被告双龙米粉公司账户转账500万元。
因被告盛展公司无法按《借款合同》约定向原告偿还贷款，向原告申请变更贷款期限，双方于2015年1月20日签订《企业借款合同补充协议》（编号：2013年借补字第028-1-1号）（以下简称《借款合同补充协议》），将贷款期限变更为2013年7月26日至2015年7月25日。同日，原告与被告双龙米粉公司签订《保证合同补充协议》（编号分别为：2013年保续字第028-1-1号），与被告蒙建傧签订《抵押合同补充协议》（编号：2013年抵续字第028-1-1号），由被告双龙米粉公司、蒙建傧继续为被告双龙米粉公司的贷款提供担保。
贷款展期届满后，被告盛展公司未按照合同约定向原告偿还贷款本金500万元，另有借款利息40万元尚未支付。被告盛展公司逾期还款及支付利息的行为已严重违反借款合同约定，原告有权按照借款合同约定要求其偿还借款本金、利息及逾期还款资金占用期间利息，共计710万元。被告双龙米粉公司作为原告债权的连带责任保证人，应按相关合同约定承担连带担保责任。被告蒙建傧作为抵押人，在被告盛展公司无法偿还贷款及利息时，原告有权就拍卖、变卖被告蒙建傧抵押的土地使用权所得的价款享有优先受偿权。
被告答辩要点
三被告共同辩称：对借款本金没有异议，认为利息过高，借款利息和逾期利息重复计算，且原告主张的逾期利息与《借款合同》第二条的约定相冲突，不应支付逾期利息。被告蒙建傧作为保证人已经支付了本案借款利息17.8万元，应进行抵扣。原告主张逾期还款资金占用利息与借款合同第二条约定由冲突，合同中没有约定逾期利息，所以不应支付。因房屋未办理抵押登记，故关于房产的优先受偿权不应得到支持。认为律师费过高，加重了被告的负担，且律师费收费标准已被物价局撤销，不应支持。
认定事实及法律适用
1、?认定事实
1、借款：被告盛展公司向原告借款500万元，双方于2013年7月25日签订一份《借款合同》（编号：2013年借字第028号），主要约定借款期限为12个月，从2013年7月25日至2014年7月24日止，月利率为2%，按月结息，到期一次性还本，月利息为10万元，于原告发放贷款后5日内支付，次月利息于上月利息支付日的对日支付。债务人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，债权人有权按借款本金的20%收取违约金，并按逾期天数利率计收利息。之后，双方于2014年7月25日签订一份《借款合同补充协议》，约定将借款期限延长至2015年1月25日止。双方于2015年1月20日再签订一份《借款合同补充协议》，约定将借款期限延长至2015年7月25日止。
2、担保：(1)被告蒙建傧以位于田阳县田州镇隆平大道A6区1#、5#、6#的土地使用权为本案借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括各主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费用、仲裁费、保全费、差旅费、公告费、执行费、律师费、等）。上述抵押物已办理了抵押登记手续。(2)被告双龙米粉公司为本案借款提供连带责任担保。保证范围包括主合同项下本金、利息、复利等。保证期间为借款期限届满之日起两年。
3、合同的履行：2013年7月26日，原告将借款500万元付至被告盛展公司的银行账户。诉讼过程中，原告自认被告已付利息200万元。被告主张其除了原告自认的已付利息200万元外，还另付利息17.8万元，原告承认收到17.8万元，但认为该款项并非支付本案借款利息，与本案无关。
4、2014年5月28日，盛展公司（甲方）与利和公司（乙方）签订一份《财务顾问服务合同》（编号：2013年第028号），主要约定甲方聘请乙方担任甲方的常年财务顾问，提供金融财务方面的服务事宜，服务期限为12个月，自2014年6月1日至2014年7月24日止，按月支付，服务费为2.5万元，甲方于本合同签订之日起日内将第一个月的服务费支付给乙方，次月服务费于上月支付日的下一个月的对应日支付，以后依次类推。双龙餐具公司。原告承认向被告收取了财务顾问费22.5万元。
5、原告在本案中支出律师费25000元。
以上事实，有原告提交的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》、《保证合同》、《保证合同补充协议》、进账单、结算业务专用凭证、记账单、汇兑凭证、《财务顾问服务合同》、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述等为证，本院予以确认。
二、法律适用
1、合同效力：当事人签订的《借款合同》、《借款合同补充协议》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》、《保证合同》、《保证合同补充协议》，是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
2、被告盛展公司的民事责任：被告盛展公司未按时偿还借款本金及利息，已构成违约。原告要求被告偿还借款本金500万元，符合法律规定，本院予以支持。《借款合同》约定了借期内利息按月利率2%计付，同时约定了逾期利息：“债务人未按时足额偿还借款本金、支付利息的，债权人有权按借款本金的20%收取违约金，并按逾期天数利率计收利息。”因该逾期利率属于约定不明，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，出借人可主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息。因此，原告主张按年利率24%（月利率2%）计付借期内利息及逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原告自认被告已付利息200万元利息，该自认行为有利于被告，被告亦无异议，本院予以确认，该已付利息200万元应予以抵扣。被告主张其除了原告自认的已付利息200万元外，还另付利息17.8万元。原告承认收到17.8万元，但认为该款项并非支付本案借款利息，与本案无关。对此，本院认为，被告对其是否支付利息及是否支付本案借款利息依法负有举证证明责任，其提交的证据不足以充分证实该付款17.8万元属于支付本案借款利息，其应承担举证不能的后果。本院对被告的上述主张依法不予采纳。诉讼过程中，原告并未否认《财务顾问服务合同》（编号：2013年第028号）与本案借款的关联性，只是认为双方关于利息、财务顾问费的约定未超出法律规定的上限，从《财务顾问服务合同》的编号、内容进行分析，本院亦有理由相信原告提交的《财务顾问服务合同》与本案借款有关，所谓的财务顾问费，是双方为了规避对利率上限的规定而设，其实质上仍属于借款人为获得借款支付的成本，故对被告支付的财务顾问费22.5万元，本院认定为属于被告盛展公司为获得本案借款支付的成本。该已付财务顾问费22.5万元应予以抵扣。
3、被告蒙建傧、双龙米粉公司的民事责任：被告蒙建傧以其名下的土地使用权为原告设定抵押权并办理了抵押权登记手续，原告的抵押权自办理抵押权登记时设立，被告盛展公司未按合同约定履行义务时，原告享有对登记土地使用权行使抵押权并优先受偿的权利。被告双龙米粉公司作为连带责任保证人，应对本案债务承担连带保证责任。被告双龙米粉公司承担保证责任后，有权向被告盛展公司追偿。
4、关于律师费。本案律师费系在原告（抵押权人）与被告蒙建傧（抵押人）签订的《抵押合同》的担保范围条款中约定，原告（债权人）与被告盛展公司（债务人）在《借款合同》中对律师费承担并未进行约定。1、根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，约定担保的范围不得超出主债务的数额，否则超出部分无效。本案中的主债务实际上就是盛展公司尚未归还原告的借款本金及利息，双方并未约定原告聘请的律师费，而原告与被告蒙建傧约定的担保范围却包括了律师费，已超出了主债务范围。故该约定无效，被告蒙建傧不应承担律师费。2、债务人不履行合同义务，给债权人造成损失的，损失数额应当相当于因违约所造成的损失。债务人不履行义务，债权人不得不通过诉讼的方式来实现权利，是否聘请律师进行民事诉讼，由当事人决定。律师费并非诉讼必须发生的费用，也并非因诉讼而造成的必然损失。综上，原告在本案中虽然支出律师费25000元属实，但要求被告蒙建傧支付该笔律师费，缺乏法律依据，本院不予支持。
判决结果
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：
一、被告田阳县盛展商贸有限责任公司向原告南宁市利和小额贷款有限责任公司偿还借款500万元；
二、被告田阳县盛展商贸有限责任公司向原告南宁市利和小额贷款有限责任公司支付利息（利息计算：以借款500万元为基数，从2013年7月26日至借款还清之日止，按年利率24%计付。被告已付利息200万元、财务顾问费22.5万元予以抵扣）；
三、被告田阳县盛展商贸有限责任公司如不能履行上述第一、二项判决确定的给付义务，原告南宁市利和小额贷款有限责任公司有权对被告蒙建傧位于田阳县田州镇隆平大道A6区1#、5#、6#的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、对上述第一、二项判决确定的给付义务，由被告田阳县双龙米粉有限责任公司向原告南宁市利和小额贷款有限责任公司承担连带清偿责任。被告田阳县双龙米粉有限责任公司承担保证责任后，有权向被告田阳县盛展商贸有限责任公司追偿；
五、驳回原告南宁市利和小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。
案件受理费61675元，由原告南宁市利和小额贷款有限责任公司负担1948元，被告田阳县盛展商贸有限责任公司、田阳县双龙米粉有限责任公司、蒙建傧负担59727元。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费。逾期不交也不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 莫寿孟
人民陪审员 何 贞
人民陪审员 李海岚
二〇一七年七月二十六日
异
书 记 员 朱迪绯
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。