重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初字第3766号
原告重庆协信远创房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南坪南路18号，组织机构代码20332273-9。
法定代表人吴旭，董事长。
委托代理人李某某，重庆钜沃律师事务所律师。（特别授权）
被告黄健泽，男，1973年4月3日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市城厢区。（未到庭）
原告重庆协信远创房地产开发有限公司（以下简称“协信公司”）诉被告黄健泽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告协信公司的委托代理人李某某到庭参加诉讼。被告黄健泽因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后被告黄健泽未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告协信公司诉称：2013年3月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于重庆市南岸区江南大道28号星光时代广场LG2层H2-10号商铺及设施设备，租赁面积为163平方米，租赁时间为2013年3月1日至2016年2月28日。2013年10月30日，原、被告签订《补充协议》，将租赁地点变更为重庆市南岸区江南大道28号星光时代广场LG2层H2-17号商铺及设施设备，商铺面积为186平方米，变更后租赁期限为自2013年11月20日至2016年4月30日。《补充协议》同时对基本租金作出相应变更：2013年12月20日至2014年4月30日，基本租金为4.93元／平方米／天，月租金为27891元；2014年5月1日至2015年4月30日，基本租金为5.92元／平方米／天，月租金为33492元；2015年5月1日至2016年4月30日，基本租金为6.58元／平方米／天，月租金为37226元。《补充协议》第八条约定在协议签署后7天，承租方应当向出租方缴纳履约保证金，金额为111507元。上述协议签订后，原告依约向被告交付商铺，但自2014年底开始，被告开始拖欠商铺租金。2015年11月25日，原告发函通知被告解除上述合同及协议，并要求被告将商铺交还。原告认为，被告的行为已构成违约，故原告起诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付拖欠的租金312675.6元（2015年3月1日至2015年11月18日）及违约金（从拖欠租金之日起，以欠费金额为基数，按每日0.1%计算至租金实际付清之日止）；二、被告向原告支付收银机租金4300元（2015年3月1日至2015年11月18日）；三、被告向原告支付商铺恢复原状损失11904元；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄健泽未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明：原告系重庆市南岸区江南大道28号2层商服用房的登记权利人。2013年3月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于重庆市南岸区江南大道28号星光时代广场LG2层H2-10号商铺及设施设备，用于经营pageone品牌。租赁面积为163平方米，租赁时间为2013年3月1日至2016年2月28日。该合同约定，租赁期内承租方统一使用出租方提供的专业收银系统机向顾客收取营业款，收银机每个月使用费为500元／台；租金应按约缴纳，在本合同签定后十日内，承租方须缴纳首期基本保底租金，以后每个月十五号之前缴纳下一个月的租金；承租方未在约定期限内全额缴纳租金及其他应付费用的，出租方有权每日向承租方按所欠缴费用金额的0.1%计算收取违约金；承租方拖欠租金或各项费用超过7日的，出租方除向承租方追缴应交租金和收取违约金外，有权解除本合同，没收承租方已交的履约保证金，并向承租方追偿由此造成的其他损失。承租方如在租赁期内需要对租赁单元进行再次改造，需事先征得出租方书面同意，本合同正常到期时承租方应对自费、委托出租方代为设计施工、改建的装修须恢复为出租方向承租方交铺时状况。2013年10月30日，原、被告签订《补充协议》，将租赁地点变更为重庆市南岸区江南大道28号星光时代广场LG2层H2-017号商铺及设施设备，变更后商铺面积为186平方米，变更后租赁期限为自2013年11月20日至2016年4月30日。《补充协议》同时对基本租金作出相应变更：2013年12月20日至2014年4月30日，基本租金为4.93元／平方米／天，月租金为27891元；2014年5月1日至2015年4月30日，基本租金为5.92元／平方米／天，月租金为33492元；2015年5月1日至2016年4月30日，基本租金为6.58元／平方米／天，月租金为37226元。《补充协议》第八条约定在协议签署后7天，承租方应当向出租方缴纳履约保证金，金额为111507元。第十条约定，原《商铺租赁合同》与本补充协议的内容不一致的，以本补充协议为准。
2011年7月25日，原告向重庆协信购物中心发展管理有限公司南岸分公司出具委托书，委托期限为自委托书出具之日起20年，委托事项为委托人兹委托受托人对“星光时代广场”进行全面经营管理，受托人有权以自身名义与第三方展开合作开展经营活动，合作方式包括但不限于租赁、联营等方式。
2013年11月20日，被告在商户交接验收表上签字，接收上述商铺，并开始装修。并于2014年3月15日开业。被告自2015年3月1日开始拒缴商铺租金和收银机使用费，2015年3月10日原告向被告邮寄“催款函”，2015年11月24日，原告向被告发出《合同解除通知函》，载明：“贵司于2015年2月15日起，拖欠租金、物管费、水电等费用，贵司前述行为已构成根本违约，根据《商铺租赁合同》之约定，特致函贵司，贵我双方签订的《商铺租赁合同》及相关补充协议自本通知送达之日解除。请贵司在收到本函件后3日内向我司缴清欠款，恢复商铺原状并将商铺交还我司，如贵司拒绝恢复，我司将自行恢复，相关费用由贵司承担，且我司将以法律程序进行追讨”，该函于2015年11月29日被拒收退回。庭审中，原告认为被告自2015年3月1日至2015年11月18日期间共拖欠商铺租金312675.6元{其中，2015年3月1日至2015年4月30日租金为66984元（33492元／月×2个月）；2015年5月1日至2015年11月18日租金为245691.6元【（37226元／月×6个月）+（37226元÷30天×18天）】}；该期间被告拖欠收银机使用费4300元【（500元／月×8个月）+（500元÷30天×18天）】。
2015年1月1日，重庆协信购物中心发展管理有限公司南岸分公司（甲方）与重庆簇柏商贸有限公司（乙方）签订《恢复清水工程合同》，约定由乙方负责对甲方指定的商铺恢复清水，合同工程时间为2015年1月1日至2015年12月31日。2015年6月8日，乙方向甲方发出工作联系函，将恢复清水单价调整为64元／平方米。2015年12月11日，甲、乙双方签订工程结算单，载明:重庆市南岸区江南大道28号星光时代广场LG2层H2-17号商铺(page-
one)工程总价为11904元，并开具发票。
上述事实，有商铺租赁合同、补充协议、商铺交接验收表、商铺装修进场审批表、催款函、合同解除通知函、恢复清水工程合同、工作联系函、发票及当事人陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《商铺屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。出租方应按约交付商铺，承租方应按约缴纳租金等费用。本案中，根据《商铺租赁合同》的约定，结合原告提交的证据及其当庭陈述，能够证实被告自2015年3月1日开始拖欠商铺租金及收银机使用费至2015年11月18日，根据合同约定租金及收银机使用费的标准，被告应向原告交纳该期间租金312675.6元{其中，2015年3月1日至2015年4月30日租金为66984元（33492元／月×2个月）；2015年5月1日至2015年11月18日租金为245691.6元【（37226元／月×6个月）+（37226元÷30天×18天）】}、收银机使用费4300元【（500元／月×8个月）+（500元÷30天×18天）】，故本院对原告的该两项诉讼请求，依法予以支持。根据合同中“承租方拖欠租金或各项费用超过7日的，出租方除向承租方追缴应交租金和收取违约金外，有权解除本合同，没收承租方已交纳的履约保证金，并向承租方追偿由此造成的其他损失”的约定，被告未如期缴纳租金等费用，原告有权解除上述合同。2015年11月24日，原告向被告发出《合同解除通知函》，故上述《商铺租赁协议》及《补充协议》已经解除。
关于商铺恢复原状的费用，本院认为，原告提交证据能够证实被告所承租的商铺因恢复原状共花费工程款11904元，根据上述合同，该费用应由被告承担，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于违约金，被告未按照合同约定支付相应的租金，应当承担相应的违约责任。鉴于双方合同中约定的违约金标准过高，应当适当予以调整。根据案件事实，本院酌情决定被告应从拖欠租金开始，以拖欠租金金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率为标准向原告支付违约金至租金付清之日止。被告黄健泽逾期未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉辩权。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄健泽于本判决生效之日起十日内支付原告重庆协信远创房地产开发有限公司商铺租金312675.6元（2015年3月1日至2015年11月18日）及违约金（违约金自被告黄泽健拖欠租金开始，以拖欠租金金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率为标准计算至租金付清之日止）；
二、被告黄健泽于本判决生效之日起十日内支付原告重庆协信远创房地产开发有限公司收银机使用费4300元（2015年3月1日至2015年11月18日）；
三、被告黄健泽于本判决生效之日起十日内支付原告重庆协信远创房地产开发有限公司恢复商铺原状的费用11904元；
四、驳回原告重庆协信远创房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8749元及公告费600元，共计9349元，由被告黄健泽承担（此款由原告重庆协信远创房地产开发有限公司垫付，被告黄健泽支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 王 烁
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 刘成惠
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 周秀清