江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第2925号
原告扬州市瘦西湖街道堡城村村民委员会，住所地在扬州市瘦西湖街道堡城村。
负责人仇文标，该村委会主任。
委托代理人周杰，江苏擎天柱律师事务所律师。
委托代理人徐辉，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告扬州晟瑞机械制造有限公司，住所地在扬州市瘦西湖街道堡城村王庄组6号厂房。
法定代表人朱广辉，总经理。
原告扬州市瘦西湖街道堡城村村民委员会（以下简称堡城村委会）与被告扬州晟瑞机械制造有限公司（以下简称晟瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，于2015年9月2日、11月3日公开开庭进行了审理。原告堡城村委会负责人仇文标、委托代理人周杰、被告晟瑞公司法定代表人朱广辉第1、2次庭审到庭参加诉讼，第3次庭审未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告堡城村委会诉称：2008年3月18日，原告与被告法定代表人朱广辉签订《租用协议书》一份，约定原告将坐落于瘦西湖街道堡城路2号王庄组唐城安全玻璃厂龙门吊车间约450平方米出租给被告作生产经营用房，租期五年，从2008年4月1日至2013年3月31日，租金为每年3.8万元（其中年租金3万元，公管费8000元），后两年租金另行商定。每年租金于当年4月1日前一次性付清，先交后租用，电费按每度1.2元收取。合同签订后，被告按约支付了部分租金。2011年4月1日后按市场行情应上涨租金，考虑上级部门明确规定不允许继续签订新的租赁合同，双方口头约定期满前的租金按原来标准缴纳。2013年3月31日合同到期后，被告仍然使用土地至今，理由是等另一份合同到期时一并迁让。
2011年12月12日，被告以扩大生产经营为由又与原告签订了《房屋租赁合同》一份，原告将堡城工业园南厂区原艾尔菲特公司厂房（不含办公室建筑面积1250平方米）租赁给被告使用，租期3年，从2011年12月12日至2014年12月11日。租金为每年10万元，每年6月和12月各付5万元。合同签订后，被告支付了部分房租，到2014年7月18日被告拖欠房租及电费15万余元。经原告多方催要，被告于2014年7月18日曾对拖欠的房租作出书面承诺，承诺在2014年7月25日付7万元，2014年9月底付5万元，余款在房屋到期前结清。事后被告仅支付了3万元。两份租赁合同到期后，原告多次要求被告腾让出租赁的两处房屋并结清租金和电费。被告拒收腾让通知，又不按承诺支付房租，故诉至法院请求判令：1、解除原、被告2008年3月18日、2011年12月12日签订的两份租赁合同；2、被告立即腾让出承租的位于扬州市瘦西湖街道堡城村工业南厂区原艾尔菲特公司厂房和堡城路2号王庄组唐城安全玻璃厂龙门吊车间；3、被告给付计算至2014年11月30日前拖欠的房租124270元及2015年1月1日至实际搬离之日的房屋使用费；4、被告立即给付垫付的电费14163.8元；5、被告支付违约金2万元。
原告堡城村委会提供下列证据，证明其主张：
1、房屋所有权证、瘦西湖街道办事处证明、租赁协议书，证明讼争房屋经改制后所有权人为扬州市宏福安全玻璃厂，由堡城村委会对外出租；
2、租用协议书，证明2008年3月18日，原、被告就唐城安全玻璃厂龙门吊车间出租给被告，对双方的权利义务作出了约定；
3、房屋租赁合同，证明原、被告于2011年12月12日签订协议，将堡城工业南厂区艾尔菲特公司厂房（不含办公室）出租给被告，对双方的权利义务作出了约定；
4、房租安排承诺，证明被告在2014年7月18日承兑对欠付租金分期支付，但至今未付；
5、电费结算凭证，证明原告代为被告支付电费14163元。
被告晟瑞公司辩称：原告所述不实，租期届满后，原告通知我评估房屋，我也对添置的部分及附属设施赔偿问题进行了报价，但双方没有达成一致意见，原告应当赔偿我的损失，否则不同意搬迁。
被告晟瑞公司未提供证据。
经审理查明：扬州市瘦西湖街道办事处辖区内位于堡城村王庄组堡城路2号的唐城安全玻璃厂和艾尔菲特公司厂房（以下简称讼争房屋）改制后所有权人为扬州市宏福安全玻璃有限公司，长期出租给堡城村委会。2008年3月18日，堡城村委会与朱广辉（晟瑞公司法定代表人）签订《租用协议书》一份，约定朱广辉承租讼争房屋龙门吊车间（建筑面积约450平方米）用于生产经营。租期五年，从2008年4月1日至2013年3月31日，租金为前三年每年3.8万元（其中年租金3万元，公管费8000元），后两年租金另行商定，每年租金于当年4月1日前一次性付清，先交费后租用，电费按每度1.2元收取。租用期间确因生产需要进行室内外装饰时应书面征得出租人同意后实施，协议期满后无偿交给原告，不得拆除。如有违约，罚款2万元。合同签订后，双方履行了合同义务，前三年期满后，被告继续按原合同条件使用房屋，堡城村委会未提出异议。2013年7月1日至今的房租，晟瑞公司未缴纳。庭审中，堡城村委会主张按每年35000元计算欠付的租金及此后的房屋使用费。
2011年12月12日，晟瑞公司与堡城村委会再次签订《房屋租赁合同》一份，约定由晟瑞公司承租堡城工业园南厂区原艾尔菲特公司厂房（不含办公室、建筑面积1250平方米）。租赁期限3年，从2011年12月12日至2014年12月11日，租金为每年10万元，每年6月和12月各付5万元。租赁合同期满或合同解除时，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：动产部分由承租人负责处理，不动产部分无偿归出租人处理，如承租人在合同期满后10日内未对动产部分处理的，应视同承租人主动放弃其所有权，由出租人全权处理。合同签订后，双方按约履行了合同。从2013年12月12日起，晟瑞公司未缴纳房租。
2014年7月18日，晟瑞公司因欠房租，出具《房租安排承诺》一份，承诺在2014年7月25日付7万元，2014年9月底付5万元，余款在房屋到期（2014年12月11日）前结清。如租金不按承诺兑现随时停电，造成的一切后果损失与堡城村无关。此后，晟瑞公司仅支付租金3万元，其余租金至今未付。上述两份合同到期后，堡城村委会决定不再续租，要求晟瑞公司迁让并于2015年2月15日向本院起诉，双方因添附物补偿不能协商一致，晟瑞公司至今未迁让，也未支付房租及欠交的电费14163.8元。
以上事实，有原告提供的房屋所有权证、瘦西湖街道办事处证明、租赁协议书、租用协议书、房屋租赁合同、房租安排承诺、电费结算凭证及当事人陈述佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当遵照履行。原、被告于2008年3月18日签订的租赁合同到期后，晟瑞公司继续使用房屋，堡城村委会未提出异议，双方租赁关系应为不定期租赁，堡城村委会会可随时主张解除合同，故对堡城村委会主张解除龙门吊车间的租赁关系并迁让房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于双方在2011年12月12日签订的原艾尔菲特公司厂房租赁协议，合同到期后，晟瑞公司既不缴纳房租，也未能就续租事宜与堡城村委会达成一致意见，故合同到期后双方租赁关系自动终止，双方即不存在租赁关系，租赁协议无需解除。堡城村委会主张晟瑞公司迁让出承租的房屋，符合法律规定，本院也予以支持。晟瑞公司以添附物补偿不能达成一致意见为由拒不迁让，因双方已在租赁协议中已添附物的处理作出明确约定，该辩称意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。晟瑞公司在合同到期后、解除后拒不迁让，堡城村委会主张按合同约定标准计算占用房屋期间的使用费，符合法律规定，本院予以支持。对于堡城村委会主张的电费14163.8元，按合同约定，电费由晟瑞公司缴纳，堡城村委会代垫后，有权要求晟瑞公司返还，该项诉讼请求，本院予以支持。对堡城村委会主张的违约金2万元，晟瑞公司违约合同约定，不及时支付房租且时间较长，应当承担违约责任，该数额尚属合理，本院也予以支持。被告晟瑞公司经本院合法传唤未参加第三次庭审，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告扬州市瘦西湖街道堡城村村民委员会与被告扬州晟瑞机械制造有限公司之间的龙门吊车间不定期租赁关系，被告扬州晟瑞机械制造有限公司于本判决生效之日起二十日内迁让出使用的扬州市邗江区瘦西湖街道堡城村王庄组堡城路2号唐城安全玻璃厂内龙门吊车间；
二、被告扬州晟瑞机械制造有限公司于本判决生效之日起二十日内迁让出使用的扬州市邗江区瘦西湖街道堡城村王庄组堡城路2号堡城工业南厂区原艾尔菲特公司厂房；
三、被告扬州晟瑞机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市瘦西湖街道堡城村村民委员会龙门吊车间使用费（自2013年7月1日起，按35000元／年为标准，计算至实际迁让之日）；
四、被告扬州晟瑞机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市瘦西湖街道堡城村村民委员会堡城工业南厂区原艾尔菲特公司厂房2013年12月12日至2014年12月11日的租金7万元及房屋使用费（自2014年12月12日起，按10万元／年计算至实际迁让房屋之日）；
五、被告扬州晟瑞机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市瘦西湖街道堡城村村民委员会代垫电费14163.8元；
六、被告扬州晟瑞机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市瘦西湖街道堡城村村民委员会违约金2万元；
七、驳回原告扬州市瘦西湖街道堡城村村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5178元，由被告扬州晟瑞机械制造有限公司承担。（此款原告已预交，本院不再退还，被告应在判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
审判长 刘伟炜
审判员 叶城斌
审判员 王睿冰
二〇一五年十一月六日
书记员 刘正兴