广西壮族自治区临桂县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）临民初字第343号 原告李某，男，1991年3月27日出生，汉族，住临桂县。 委托代理人卢盛喜，广西春良律师事务所律师。 被告唐某10，男，1945年2月19日出生，汉族，住临桂县。 被告王某，女，1945年9月9日出生，汉族，住临桂县。 被告俞某，女，1976年11月16日出生，汉族，住临桂县。 被告唐某1，男，2011年9月5日出生，汉族，住临桂县。 法定代理人俞某，女，1976年11月16日出生，汉族，住临桂县,系被告唐某1之母，监护人。 被告唐某2，男，2011年9月5日出生，汉族，住临桂县。 法定代理人俞某，女，1976年11月16日出生，汉族，住临桂县,系被告唐某1之母，监护人。 被告唐某11，男，1994年2月3日出生，汉族，住临桂县。 被告唐某12，女，1992年6月22日出生，汉族，住临桂县。 原告李某诉被告唐某10、王某、俞某、唐某1、唐某2、唐某11房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月10日受理后，依法组成由审判员杨华担任审判长，审判员唐国军、人民陪审员侯有喜参加的合议庭。本案审理过程中，原告于2014年6月18日向本院申请追加唐某12作为本案共同被告参加诉讼。经本院审查，符合规定，本院依法追加了唐某12为本案的共同被告参加诉讼。2014年7月24日，本院公开开庭进行审理了本案。书记员周秋担任记录。原告李某及委托代理人卢盛喜、被告俞某、被告唐某1、唐某2的法定代理人俞某、被告唐某12到庭参加诉讼，被告唐某10、王某、唐某11经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告李某诉称，2013年12月3日，原告通过中介得到唐某20要建房出售的信息，与唐某20商谈签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定唐某20在临国用（2012）第4097号地块建房屋的第三层的左边约105平方米的房屋销售给原告，每平方米3000元，2014年12月底交房，签订合同之日支付房款100000元。合同签订后，原告通过银行将100000元房款转到了唐某20的账户，唐某20向原告出具了房款收条。2014年2月20日，唐某20死亡，致使《房屋买卖合同》无法继续履行，原告与唐某20的继承人即被告协商返还购房款无果，因此，诉至法院请求1、解除原告与唐某20于2013年12月3日签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款100000元；3、本案诉讼费由被告负担。 原告李某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件，证明原告身份的情况；2、婚姻登记证明、户籍登记证明，证明唐某20与被告俞某是夫妻关系、唐某20与被告唐某1、唐某2、唐某11是父子关系；3、房屋买卖合同，证明原告与唐某20签订的房屋买卖合同；4、收条及转账单，证明唐某20收到原告的100000元购房款。 被告俞某、唐某1、唐某2共同辩称，同意解除唐某20与原告李某签订的《房屋买卖合同》，但目前没有钱，等有钱了，被告会将钱返回原告。 被告俞某、唐某1、唐某2为其辩解在举证期限内没有提供证据。 被告唐某10、王某、唐某11未到庭也未作答辩和提供证据。 被告唐某12的答辩意见与被告俞某一致。 被告唐某12为其辩解在举证期限内没有提供证据。 经过开庭质证，被告俞某、唐某1、唐某2、唐某12对原告提供的证据1-4无异议。被告唐某10、王某、唐某11经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为被告唐某10、王某、唐某11放弃质证的权利。综上，原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年12月3日以唐某20为出让人（甲方）与买受人原告李某（乙方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定甲方唐某20在以出让方式取得的位于临桂县临桂县城［临国用（2012）第4097号］的地块上自建住房，并将自建房屋的第三层上楼左边3房2厅房屋一套（面积105平方米，每平方米3000元）出售给原告李某。同时约定签订之日支付房款100000元，房屋封顶3日内交50000元，余下尾款领取房产证、土地证后付清。合同签订后，原告于2013年12月3日通过银行存入80000元到唐某20的账户，唐某20向原告出具了100000元的收条。2013年12月5日，原告补存了20000元到唐某20的账户。2014年2月20日唐某20死亡，其死亡后，位于临桂县临桂县城［临国用（2012）第4097号］地块上的自建住房至今未建成。2014年3月10日，原告李某以唐某20因故死亡，无法实现合同目的为由诉至本院，要求解除与唐某20解除签订的《房屋买卖合同》，返还购房款100000元。本案庭审中，被告俞某、唐某1、唐某2、唐某12表示同意解除与原告签订的合同，但认为无钱返还原告的房款。 同时查明，被告唐某10、王某是死者唐某20的父母；唐某20与被告俞某为夫妻关系，生育了被告唐某1、唐某2一对双胞胎；被告唐某11、唐某12是唐某20与前妻生育的儿女。上述被告在本案诉讼过程中未向本院明确表示放弃继承唐某20遗产的权利。位于临桂县临桂县城［临国用（2012）第4097号］的土地使用权人为唐某20、唐成林。 本院认为，原告李某与唐某20签订的《房屋买卖合同》是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，双方意思表示真实，未违反法律上有关合同效力的强制性规定，是合法有效的。合同签订后，原告李某按合同约定支付了部分房款给被告，履行了合同部分义务，但由于唐某20的死亡，合同约定的建房行为至今未实施，致使原告与唐某20签订的《房屋买卖合同的目的未能实现，且直至本案辩论终结前仍未实现，原告诉请要求解除《房屋买卖合同》，且被告俞某、唐某1、唐某2、唐某12亦表示同意解除，因此，根据法律规定应当解除原告李某与唐某20于2013年12月3日所签订的《房屋买卖合同》。合同解除后，唐某20已收取原告李某支付的房款应当返还原告。本案经审理查明，本案涉及的《房屋买卖合同》中的土地（【临国用（2012）第4097号】）属于唐某20的份额是在唐某20与被告俞某结婚后获得批准使用的，应属于唐某20和被告俞某夫妻关系存续期间的共同财产。由于唐某20与原告签订的《房屋买卖合同》被解除，唐某20依该合同约定所收取原告支付的房款应当返还原告。同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。因此，唐某20返还原告的房款亦应属于唐某20和被告俞某夫妻共同债务。综上所述，在唐某20死亡后，作为债务人之一的被告俞某应承担返还购房款100000元给原告李某的义务。而被告唐某10、王某、唐某1、唐某2、唐某11、唐某12作为唐某20的继承人，在本案诉讼中，没有明确对唐某20的遗产作出放弃或继承的表示，根据《中华人民共和国继承法》第二十五条的规定，没有表示的，视为接受继承。因此，上述被告亦应在继承唐某20遗产的份额内对被告俞某退回购房款100000元给原告李某的义务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第三款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李某与唐某20于2013年12月3日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告俞某返还购房款100000元给原告李某； 三、被告唐某10、王某、唐某1、唐某2、唐某11、唐某12在继承唐某20的遗产份额内对上述第二项承担连带清偿责任。 本案案件受理费2300元，财产保全费1020元，共计3320元。由原告李某负担1320元，被告俞某负担2000元。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2300元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  杨 华 审 判 员  唐国军 人民陪审员  侯有喜 二〇一四年八月十九日 书 记 员  周 秋