广西壮族自治区博白县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0923民初1408号
原告博白县农村信用合作联社，住所地：博白县博白镇绿珠大道***号。
法定代表人吴达平，理事长。
委托代理人朱东明，男，1982年4月28日出生，汉族，博白县农村信用合作联社员工，住博白县。
被告吴勇，男，1974年1月7日出生，汉族，住博白县。
被告刘玲，女，1979年11月22日出生，汉族，户籍地：云南省宣威市，住博白县。
原告博白县农村信用合作联社与被告吴勇、刘玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日受理后，依法由审判员刘东适用简易程序，于2016年9月20日公开开庭进行了审理。书记员林紫枫担任法庭记录。原告委托代理人朱东明到庭参加诉讼。被告吴勇、刘玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴勇以装修房屋需要资金为由，向原告下属机构城厢信用社申请借款。2014年6月17日，双方签《个人借款合同》和《抵押担保合同》，两合同主要约定：城厢信用社给予被告吴勇发放贷款500000元，期限从2014年6月18日至2017年6月17日，贷款基准年利率6.15%，上浮50%，实际执行年利率9.225%；对逾期借款从逾期之日起，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%罚息；按季度结算，结息日为每季末月20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款用被告吴勇所有的座落于博白县旺茂镇新市场的房屋作抵押，抵押的房屋房产证号：博房权证博白字第××号，土地证号：博国用（2000）第1603**号。相关当事人到博白房产部门办理抵押登记手续，取得了房屋他项权利，该证号为：博房他证博白字第201414**号。2014年6月18日，城厢信用社向被告吴勇发放了贷款500000元，履行了合同全部义务。被告刘玲是被告吴勇妻子，根据法律规定，在婚姻关系存续期间，夫妻对一方的债务承担共同清偿责任，据此，被告刘玲对被告吴勇的本案债务承担共同清偿责任。借款后，被告吴勇、刘玲一直不按时交纳利息，自2015年3月31日后就不归还利息，违反《个人借款合同》第10.5条等条款规定，已构成违约。截止至2016年7月13日，被告吴勇结欠原告借款本金500000元、利息76325.11元，本息合计576325.11元。请求判令：1、解除原告与被告吴勇签订的合同编号为562602140858251号《个人借款合同》，提前收回贷款本息；2、被告吴勇、刘玲共同归还原告贷款本金500000元，利息76325.11元，本息合计576325.11元。利息暂计至2016年7月13日，此后利息按《个人借款合同》约定的方式计算；3、原告对被告吴勇、刘玲用作借款抵押的座落于博白县旺茂镇新市场的房地产［房产证号：博房权证博白字第××号，土地证号：博国用（2000）第1603**号］享有抵押权，对该房地产进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告共同承担。原告在举证期限内提供的证据有：1、借款借据；2、个人借款合同，证据1-2证明被告吴勇在原告下属机构城厢信用社借款50万元；3、抵押担保合同，证明被告吴勇用其座落于博白县旺茂镇新市场的房屋为借款作抵押担保；4、借款申请书，证明被告吴勇向原告下属机构城厢信用社申请借款；5、房地产抵押物清单，证明抵押物的明细状况；6、房屋他项权证，证明抵押物已办理抵押登记；7、博国用（2000）第160356号土地使用证；8、博房权证博白字第××号房产证，证据7-8证明抵押的土地及房屋属被告吴勇所有；9、吴勇身份证复印件；10、刘玲身份证复印件；11、结婚证，证据9-11证明两被告是适格的诉讼主体，两被告系夫妻关系；12、贷款还款明细登记簿，证明被告共还借款利息25702.6元；13、欠本欠息清单，证明被告吴勇至2016年7月13日，结欠本金500000元，利息76325.11元。
经过开庭质证，被告吴勇、刘玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为其已放弃答辩和质证的权利。本院认为，原告提供的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，来源合法、客观、真实，并能证明本案的相关事实，予以确认。
综合全案证据，本院确认本案的法律事实如下：2014年6月17日，被告吴勇以装修房屋需要资金为由，向原告博白县农村信用合作联社下属机构城厢信用社申请借款。同日，双方签订合同编号为562602140858251号《个人借款合同》和合同编号为562604140795904号《抵押担保合同》，两合同约定：城厢信用社给予被告吴勇发放贷款500000元，期限三年，从2014年6月18日至2017年6月17日，贷款基准年利率6.15%，上浮50%，实际执行年利率9.225%；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同提前到期，行使担保权，。（2）借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息；（5）借款人、担保人违反本合同的其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的事项；按季度结算，到期还本；结息日为每季末月20日；对逾期借款从逾期之日起，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%罚息。借款用被告吴勇所有的座落于博白县旺茂镇新市场的房屋作抵押［房产证号：博白县房权证博房字第××号，土地证号：博国用（2000）字第1603**号］。2014年6月18日，原、被告双方到博白县房地产管理所办理抵押房产登记，原告取得了房屋他项权利［博房他证博白字第201414**号］。同日，城厢信用社向被告吴勇发放了贷款500000元，履行了合同全部义务。借款后，被告吴勇于2014年6月21日至2015年3月31日间共支付利息25702.6元给城厢信用社，在后，被告吴勇再未按合同约定期限归还过利息（已超过三期）。被告吴勇、刘玲是夫妻关系，上述贷款属于其夫妻关系存续期间贷款。原告是具有法人经营资格的金融机构，城厢信用社是原告的下属机构。
本院认为，原告的下属机构城厢信用社与被告吴勇双方签订的《个人借款合同》，双方意思表示真实，主体合格，合同内容没有违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效合同。被告吴勇以其所有的房地产作借款抵押，并与原告到房地产登记部门办理抵押登记，《抵押担保合同》成立生效，当事人应严格予以履行。原告依约向被告发放了贷款，在合同履行中，被告吴勇未按合同约定期限归还利息给原告已超过三期，已构成违约，合同约定的解除条件成就。被告吴勇、刘玲是夫妻关系，该笔贷款属于夫妻存续期间贷款，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应由其夫妻共同偿还。原告请求解除与被告吴勇签订的《个人借款合同》，并对被告吴勇用作借款抵押的房地产享有抵押权，对该房地产进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权等诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告博白县农村信用合作联社下属机构城厢信用社与被告吴勇签订的合同编号为562602140858251号的《个人借款合同》；
二、被告吴勇、刘玲共同归还借款本金500000元，并支付本案借款利息给原告博白县农村信用合作联社［利息的计算办法：从2014年6月18日起至本判决确定的履行期限届满之日止，以借款本金500000元为基数，按年利率9.225%计算，复息按中国人民银行规定的银行结息办法计算。已支付的利息25702.6元应予以冲减］；
三、被告吴勇如不按期履行上述判决第二项债务的，原告博白县农村信用合作联社有权依照法律规定以被告吴勇所有的座落于博白县旺茂镇新市场的房产［房产证号：博白县房权证博房字第××号，土地证号：博国用（2000）字第160356号］享有折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案受理费减半收取4782元，由被告吴勇、刘玲共同负担。
上述判决确定的给付金钱义务，义务人应在本案生效判决生效之日起十天内履行完毕。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于玉林市中级人民法院。
审判员 刘 东
二〇一六年九月二十六日
书记员 林紫枫