宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民商初字第210号
原告银川市中小企业信用担保中心，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人王某某，该中心主任。
委托代理人安某某，宁夏朔方律师事务所律师。
委托代理人朱某某，男，系该中心风险部部长，住宁夏回族自治区银川市。
被告宁夏凤山石材有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人陈某某，该公司总经理。
被告陈某某，男，汉族，宁夏凤山石材有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。
被告张某某，女，汉族，住宁夏回族自治区银川市，系被告陈某某妻子。
原告银川市中小企业信用担保中心（以下简称中小企业担保中心）与被告陈某某、张某某、宁夏凤山石材有限公司（以下简称凤山石材公司）追偿权纠纷一案，本院于2015年8月31日受理后，依法组成合议庭，于2016年2月19日公开开庭进行了审理。原告银川市中小企业信用担保中心委托代理人安某某、朱某某到庭参加诉讼，被告陈某某、张某某、宁夏××院依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中小企业担保中心诉称，2014年8月14日被告凤山石材公司委托原告向贺兰县农村信用合作联社习岗信用社作出担保，�被告凤山石材公司贷款；双方约定：凤山石材公司如届期未依约还款，应向原告支付逾期担保费，逾期担保费按未清偿贷款本金月3‰计收；原告代为偿还债务后，有权要求被告归还代偿款项并支付违约金，违约金按未受清偿代偿金每日万分之十计收；原告为实现债权支出的全部费用均由被告承担。为了担保债务履行，被告陈某某、张某某向原告作出连带责任保证反担保；被告陈某某、张某某又以三套房屋所有权和一宗工业出让用地为被告凤山石材公司向原告作出抵押反担保并在房管、国土资源部门进行了抵押物登记；上述保证人、抵押人承担担保责任的范围包括上述代偿款、逾期担保费和违约金等费用。为此，原告为被告凤山石材公司向贺兰县农村信用合作联社习岗信用社作出连带责任保证，被告凤山石材公司因此贷款960万元，借款期限12个月，期限自2014年8月22�至2015年8月21日，该笔贷款到期后第一被告因资金周转困难不能履行还款义务，原告最终于2015年8月19日代被告凤山石材公司清偿贷款本息10043744.06元。鉴于被告未能足额履行还款责任，原告作为连带责任保证人向债权人贺兰县农村信用合作联社习岗信用社履行了还款后，多次向被告追讨无果，为此，特诉至贵院，请求判令：1、被告凤山石材公司偿还原告代偿款项10043744.06元。2、被告陈某某、张某某（反担保保证人）对上述所有款项承担连带还款责任。3、依法拍卖变卖（反担保抵押人）被告陈某某、张某某位于银川德胜工业园区1幢、2幢、3幢工业用房（面积1／一893.51㎡、1／一106.58㎡、1-2／二1523.04㎡，产权证号为贺兰县房权证习岗镇字第私有产20104XXX号，他项权证编号为贺兰县房他证习岗镇字第20145X**号）、位于银川德胜工业园区工业出让用地【面积3604.0㎡，产权证�为贺国用（2010）第600XX号】、位于中宁县城新南街红宝南苑4#商业楼1-3层2营业房（面积175.70㎡，产权证号为房权证中宁房证字第6401340X**号，他项权证编号为房他证中宁房证字第640130034X**号）、位于中宁县城新南街红宝南苑4#商业楼1-3层3营业房（面积181.09㎡，产权证号为房权证中宁房证字第6401340X**号，他项权证编号为房他证中宁房证字第640130034X**号），所得价款由原告在上述所有款项内优先受偿。4、三被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向法院提交以下证据：
证据一、《委托保证合同》，证明合同的双方当事人是被告凤山石材公司和原告中小企业担保中心，签订日期是2014年8月4日，合同约定被告凤山石材公司委托原告为其向贺兰县农村信用合作联社习岗信用社申请贷款960万元提供保证担保。
证据二、《个人反担保合同》，证明1、反担保保证人陈某某、张某某和被告凤山石材公司，签订日期是2014年8月4日，合同约定被告陈某某、张某某为被告凤山石材公司的债务向原告提供保证反担保。2、反担保范围包括原告的代偿款、逾期担保费和违约金及原告为实现债权支出的全部费用（合同第一条）。3、保证方式为连带责任保证（合同第二条第3项），反担保保证期间为自本合同生效之日起至被告还清全部款项时止（合同第三条）。被告陈某某、张某某应当承担连带还款保证责任的诉讼请求。
证据三、《抵押反担保合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，证明1、合同的三方当事人是原告中小企业担保中心、被告陈某某、张某某和被告凤山石材公司，签订日期是2014年8月4日，合同约定被告陈某某、张某某以其房屋为被告凤山石材公司的债务向原告提供抵押反担保；2、反担�范围包括原告的代偿款、逾期担保费和违约金及原告为实现债权支出的全部费用（合同第二条第一款）；3、抵押反担保期间为自本合同生效之日起至原告债权得以完全清偿日止（第三条）；4、抵押房屋位于银川德胜工业园区1幢、2幢、3幢工业用房，建筑面积共计2523.13㎡（其中1幢建筑面积893.51㎡、2幢建筑面积106.58㎡、3幢建筑面积1523.04㎡），产权证号为贺兰县房权证习岗镇字第私有产20104XXX号。5、抵押房屋已在贺兰县房屋产权产籍管理所办理了抵押登记，他项权证编号为贺兰县房他证习岗镇字第20145X**号。
证据四、《抵押反担保合同》、《国有土地使用证》，证明合同的三方当事人是原告中小企业担保中心、被告陈某某、张某某和被告凤山石材公司，签订日期是2014年8月4日，合同约定被告陈某某、张某某以其国有土地使用权为被告凤山石材公司的债务向�告提供抵押反担保。反担保范围包括原告的代偿款、逾期担保费和违约金及原告为实现债权支出的全部费用（合同第二条第一款）。抵押反担保期间为自本合同生效之日起至原告债权得以完全清偿日止（第三条）。抵押土地位于银川市德胜工业园区，面积为3604㎡，产权证号为贺国用（2010）第600XX号。签订了抵押合同，但是该土地在本案中没有办理抵押登记。
证据五、《抵押反担保合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《证明》、《房屋权属登记档案查档卡》，证明合同的三方当事人是原告中小企业担保中心、被告陈某某、张某某和被告凤山石材公司，签订日期是2014年8月4日，合同约定被告陈某某、张某某以其房屋为被告凤山石材公司的债务向原告提供抵押反担保。反担保范围包括原告的代偿款、逾期担保费和违约金及原告为实现债权支出的�部费用（合同第二条第一款）。抵押反担保期间为自本合同生效之日起至原告债权得以完全清偿日止（第三条）。抵押房屋位于中宁县城新南街红宝南苑4#商业楼1-3层2号房屋，建筑面积为175.70㎡，产权证号为房权证中宁房证字第64013405**号。抵押房屋已在中宁县房地产产权监理所办理了抵押登记，他项权证编号为房他证中宁房证字第640130034X**号。
证据六、《抵押反担保合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《证明》、《房屋权属登记档案查档卡》，证明合同的三方当事人是原告中小企业担保中心、被告陈某某、张某某和被告凤山石材公司，签订日期是2014年8月4日，证明合同内容是被告陈某某、张某某以其房屋为被告凤山石材公司的债务向原告提供抵押反担保。反担保范围包括原告的代偿款、逾期担保费和违约金及原告为实现债权支出的全部费用（合同第二条第一款）。抵押反担保期间为自本合同生效之日起至原告债权得以完全清偿日止（第三条）。抵押房屋位于中宁县城新南街红宝南苑4#商业楼1-3层3号房屋，建筑面积为181.09㎡，产权证号为房权证中宁房证字第6401340X**号。第五证明抵押房屋已在中宁县房地产产权监理所办理了抵押登记，他项权证编号为房他证中宁房证字第640130034X**号。
证据七、《流动资金借款合同》，证明合同的双方当事人是被告凤山石材公司和贷款人贺兰县农村信用合作联社习岗信用社，签订日期是2014年8月22日；合同内容是被告凤山石材公司向贺兰县农村信用合作联社习岗信用社借款金额为人民币960万元整（合同第二条），借款期限为12个月，借款期限为2014年8月22日至2015年8月21日。
证据八、《保证合同》，证明合同的双方当事人是原告中小企业担保中心和债权人贺兰县农村信用合作联社习岗信用社，签订日期是2014年8月22日，原告按照《委托保证合同》的约定为被告凤山石材公司向贺兰县农村信用合作联社习岗信用社借款960万元提供保证担保。保证担保的范围包括借款本金及利息、复利、罚息、违约金等款项。保证方式为连带责任保证。
证据九、《放款通知书》，送达回证，证明贺兰县农村信用合作联社习岗信用社已于2014年8月22日向被告凤山石材公司发放贷款960万元。
证据十、《代偿证明》、《解除贷款担保责任通知书》各1份、《黄河农村商业银行业务凭证》2份、《黄河农村商业银行进账单（回单）》1份，书证，证明原告于2015年8月19日代被告凤山石材公司向贺兰县农村信用合作联社习岗信用社清偿借款本息10043744.06元。
经本院依法传唤，被告陈某某、张某某、凤山石材公司未到庭参加诉�，视为放弃相应的诉讼权利。
经审理查明，2014年8月22日，被告凤山石材公司与贺兰县农村信用合作联社习岗信用社签订《流动资金借款合同》，约定贷款期限12个月，由贺兰县农村信用合作联社习岗信用社向凤山石材公司提供贷款960万元，该笔借款由原告提供连带责任保证，原告与被告凤山石材公司签订了《委托保证合同》，同时，原告与陈某某、张某某签订了《个人反担保合同》，由其根据《委托保证合同》及《个人反担保合同》的有关条款约定向原告进行反担保，并履行反担保责任，保证方式为连带责任保证。被告陈某某、张某某、凤山石材公司与原告中小企业担保中心签订了《抵押反担保合同》，约定：被告陈某某、张某某以其位于银川市德胜工业园区1幢、2幢、3幢工业用房（证号：贺兰县房权证习岗镇字第私有产20104XXX号，他项权证编号为贺兰�房他证习岗镇字第20145X**号）、位于中宁县城新南街红宝南苑4号商业楼1-3层2号营业房（证号：中宁房权证字第6401340X**号，他项权利证书编号为房他证中宁房证字第640130034X**号）、位于中宁县城新南街红宝南苑4号商业楼1-3层3号营业房（证号：中宁房权证字第6401340X**号，他项权利证书编号为房他证中宁房证字第640130034X**号））向原告提供抵押反担保，并办理抵押登记。被告陈某某、张某某虽以银川市德胜工业园区出让土地【土地使用权证号为贺国用（2010）第600XX号】向原告提供抵押反担保，但该涉案土地并未办理抵押登记。2015年8月19日，原告向贺兰县农村信用合作联社习岗信用社代偿了本金及利息10043744.06元。现原告行使追偿权，请求判如所请。
以上事实有原告提交的《网贷通循环借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额保证合同》、《承诺书》、�利息清单》予以证明，证据来源合法，内容真实，与本案有关联，具有证明力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告凤山石材公司签订的《委托保证合同》、原告与被告陈某某、张某某签订的《保证反担保合同》、原告与被告陈某某、张某某、凤山石材公司签订的《抵押反担保合同》均属当事人真实意思表示，合同合法有效。2015年8月19日，原告代凤山石材公司向贺兰县农村信用合作联社习岗信用社偿还了本金及利息10043744.06元。被告凤山石材公司应对原告代偿款承担还款责任，被告陈某某、张某某应对代偿款承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定�判决如下：
一、被告宁夏凤山石材有限公司于判决生效之日起十五日内向原告银川市中小企业信用担保中心偿还代偿款10043744.06元；
二、若被告宁夏凤山石材有限公司未能在本判决确定的履行日内履行义务，原告银川市中小企业信用担保中心有权对被告陈某某、张某某用于抵押的房屋、土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权【位于银川市德胜工业园区1幢、2幢、3幢工业用房（产权证号为贺兰县房权证习岗镇字第私有产20104XXX号，他项权证编号为贺兰县房他证习岗镇字第20145X**号）、位于中宁县城新南街红宝南苑4#商业楼1-3层2号营业房（面积175.70㎡，产权证号为房权证中宁房证字第6401340X**号，他项权证编号为房他证中宁房证字第640130034X**号，他项权利证书载明的债权数额175万元，）、位于中宁县城新南街红宝南苑4#商业�1-3层3营业房（面积181.09㎡，产权证号为房权证中宁房证字第6401340X**号，他项权证编号为房他证中宁房证字第640130034X**号，他项权利证书载明的债权数额181万）】；
三、被告陈某某、张某某对上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人宁夏凤山石材有限公司追偿。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费82062元，诉讼保全费5000元，共计87062元，由宁夏凤山石材有限公司、陈某某、张某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审 判 长 牛有�
审 判 员 倪 新 秀
代理审判员 解 杰
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 李 桂 芳
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人�有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。