湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初620号
原告招商银行股份有限公司株洲分行。
负责人张位富，该分行行长。
委托代理人段言，北京大成（长沙）律师事务所律师。代理权限为一般代理。
委托代理人彭举，北京大成（长沙）律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告赵子明，男，汉族，1986年11月12日出生。
被告曾芳（被告赵子明之妻），女，汉族，1988年6月1日出生。
以上两被告共同委托代理人陈小平，湖南一星律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为承认、放弃诉讼请求、接受调解，代收法律文书）。
原告招商银行股份有限公司株洲分行（以下简称招商银行株洲分行）诉被告赵子明、曾芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理。本案依法组成由审判员王丹担任审判长、人民陪审员沈成元、曹佩均参加的合议庭，分别于2016年5月19日、2016年7月5日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告招商银行株洲分行的委托代理人彭举、被告赵子明、曾芳的委托代理人陈小平均到庭参加了诉讼；第二次开庭，原告招商银行株洲分行的委托代理人段言到庭参加了诉讼，被告赵子明、曾芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行株洲分行诉称：2011年8月1日，原告与被告赵子明签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为206万元整，贷款利率为8.1075%，贷款期限为360个月，即从2011年8月1日至2041年8月1日止，双方约定的还款方式为等额还款。原告于2011年9月16日向被告赵子明发放贷款206万元。被告赵子明、曾芳以其名下共同共有的位于株洲市天元区珠江南路88号旗滨天泉一品二、三期65栋101、201、301号房产（产权证号：株房权证株字第10002577**号）作为抵押担保，并办理了他项权证。截止至2016年3月18日被告赵子明已多期未按合同约定还款，且被告赵子明与被告曾芳系夫妻关系。为护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告立即向原告偿还贷款本息共计2032244.29元，其中本金1971323.33元，利息、罚息、复息60920.96元（利息、罚息、复息暂计算至2016年3月17日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至被告实际清偿之日止）；3、被告立即支付原告为实现上述债权所支付的81289元的律师代理费；4、被告曾芳对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用全部由两被告承担；6、原告对被告赵子明、曾芳名下共同共有的位于株洲市天元区珠江南路88号旗滨天泉一品二、三期65栋101、201、301号房产（产权证号：株房权证株字第10002577**号）在上述借款本息及原告为实现该债权的所有费用享有优先受偿权。
被告赵子明、曾芳的委托代理人陈小平辩称：原告所诉基本属实，但律师费过高，应依法予以核减，不能按风险代理收费。
经审理查明，确认以下案件事实：2011年8月1日，原告招商银行株洲分行与被告赵子明签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同约定：贷款金额为206万元整，贷款利率为8.1075%，贷款期限为360个月，即从2011年8月1日至2041年8月1日止，双方约定的还款方式为等额还款。原告于2011年9月16日向被告赵子明发放贷款206万元。被告赵子明、曾芳以其名下共同共有的位于株洲市天元区珠江南路88号旗滨天泉一品二、三期65栋101、201、301号房产（产权证号：株房权证株字第10002577**）作为抵押担保，并办理了他项权证。截止至2016年3月18日被告赵子明已多期未按合同约定还款。原告招商银行株洲分行多次催收未果，遂酿成本案纠纷。
另查明，被告赵子明、曾芳系夫妻关系。
以上事实有原告营业执照，被告身份证信息，《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》，《株洲市商品房（预）销售合同》及预购商品房抵押预告登记，抵押财产他项权证及房产证，贷款台账信息，委托代理协议及收据，原、被告陈述及庭审笔录予以证实。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告招商银行株洲分行与被告赵子明所签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告招商银行株洲分行已经履行了合同义务向被告赵子明进行放款，但被告赵子明未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对原告招商银行株洲分行请求解除与被告赵子明签订的《个人购房借款及担保合同》及被告赵子明偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求予以支持。原告招商银行株洲分行要求被告赵子明支付律师费81289元的诉讼请求，根据双方代理合同的约定及本案的实际情况，本院酌情予以支持40000元。原告招商银行股份有限公司株洲分行与被告赵子明、曾芳为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告招商银行股份有限公司株洲分行要求对被告赵子明、曾芳提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告赵子明、曾芳系夫妻关系，因此原告招商银行股份有限公司株洲分行有权要求被告曾芳承担共同清偿责任。被告赵子明、曾芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，由此产生的后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司株洲分行与被告赵子明于2011年8月1日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告赵子明、曾芳在本判决书生效十日内偿还原告招商银行股份有限公司株洲分行借款本金2032244.29元及利息、罚息、复息60920.96元，合计2032244.29元（利息、罚息、复息暂算至2016年3月17日止，之后利息按合同约定计算至贷款实际清偿之日止）；
三、被告赵子明、曾芳在本判决书生效十日内支付原告招商银行股份有限公司株洲分行为实现本债权支出的律师代理费40000元；
四、如被告赵子明、曾芳在上述期限不履行上述义务，原告招商银行股份有限公司株洲分行有权对其抵押物位于株洲市天元区珠江南路88号旗滨天泉一品二、三期65栋101、201、301号房产（产权证号：株房权证株字第10002577**）享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司株洲分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23708元，财产保全费5000元，共计28708元，由被告赵子明、曾芳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：市农行红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18－161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 王 丹
人民陪审员 沈成元
人民陪审员 曹佩均
二〇一六年七月五日
书 记 员 陈 园
附判决书引用的法律条文的原文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。