湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）常鼎民初字第2386号
原告（反诉被告）周某某。
委托代理人曹智凤，女，1950年10月24日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区河伏镇犀牛口居委会10居民组。系周某某之女。代理权限为特别授权代理。
委托代理人雷志明，常德市鼎城区蓝天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。
被告（反诉原告）唐某某。
委托代理人徐泽华，男，1967年10月14日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区港二口镇圩场。系唐某某之子。代理权限为特别授权代理。
委托代理人黄功望，男，1963年5月25日出生，回族，住湖南省常德市鼎城区武陵镇严家岗*组。代理权限为特别授权代理。
原告（反诉被告）周某某与被告（反诉原告）唐某某返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2016年3月25日公开开庭审理。原告（反诉被告）周某某的委托代理人曹智凤、雷志明与被告（反诉原告）唐某某的委托代理人徐泽华、黄功望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）周某某诉称：1980年上半年，原告与其丈夫曹某某在港二口原农具厂修建了一栋砖混结构的四缝三间的平房，后把右边的一间出卖，后又在东边加修了一横屋，并办理了相关手续。原告与其丈夫住到1997年10月。由于原告患病，几个女儿把原告接到常德市区居住治疗，轮流照顾至今。原告丈夫曹某某一直在该房屋居住至2012年去世。后原告的几个女儿听港二口镇上人说，房屋土地使用证已办在了唐某某名下（此土地使用证已被法院撤销），唐某某手上有一份房屋买卖协议和一张10800元收条。周某某与唐某某因房屋买卖产生纠纷，周某某向常德市鼎城区人民法院提起诉讼。常德市鼎城区人民法院判决确认了房屋买卖协议无效、收条有效。周某某不服，提起上诉。常德市中级人民法院维持了原判决。唐某某至今占用该房屋，并将一些家具、生活用品搬走。为维护原告合法权益，请求法院判令：唐某某返还周某某三缝二间平房及一间横屋（包括原家中的冰箱一台、电视机一台，桌子、板凳一套，棉被、盖被二套及生活用品等）；唐某某赔偿周某某精神抚慰金20000元；被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）唐某某答辩及反诉称：周某某起诉内容不属实。唐某某1997年古历10月28日被请进曹某某家做保姆，护理了曹某某15年至其去世。曹某某将房屋卖给唐某某时，根本没有登记手续，房屋买卖系双方真实意思表示。唐某某所住房屋系自己购买，房屋也交付使用多年。故房屋应属唐某某所有。请求法院驳回周某某的诉讼请求。如果周某某要求唐某某退房，必须返还唐某某房款及赔偿利息、对房屋保管、修整的相应开支等50000元经济损失。
原告（反诉被告）周某某对反诉辩称：唐某某占用周某某房屋没有依据。唐某某未对房屋进行过修缮，其反诉请求没有事实及法律依据。
原告（反诉被告）周某某向本院提交如下证据：
1、周某某常住人口登记卡、曹某某身份证、夫妻关系证明、唐某某身份证复印件各1份，拟证明周某某、曹某某及唐某某的身份信息；
2、曹某某门诊诊断书、常德市四医院病历各1份，拟证明曹某某于2008年7月9日因脑出血、脑梗塞住院治疗；
3、户口注销证明1份，拟证明曹某某于2012年10月12日因病死亡，其户口于2012年11月20日被公安机关注销；
4、原告代理人2012年10月27日对唐某某所作的调查笔录、在场人雷某某身份证复印件各1份，拟证明唐某某系1997年古历10月28日被雇请到曹某某家做保姆，曹某某工资卡由唐某某支取，唐某某未告知曹某某几个女儿买受房屋的事实；
5、曹某某女儿的说明、曹某某活期存款明细各1份，拟证明55000元存款不是曹某某工资，是子女、亲属、朋友看望时给的钱，曹某某工资没有动过；
6、常德市司法鉴定中心司法鉴定意见书1份，拟证明10800元收条非曹某某书写；
7、常德市第四人民医院住院病案首页，拟证明周某某身患疾病；
8、（2013）常鼎民初字第2021号民事判决书、（2015）常民二终字第7号民事判决书，拟证明法院确认房屋买卖协议无效，10800元收条有效。
被告（反诉原告）唐某某向本院提交如下证据：
1、港二口镇兰宫坪村委会证明、港二口镇吴家坝居委会证明各1份，拟证明唐某某在购买房屋后，房屋一直由唐某某检修，花费了一定检修费用；
2、房屋买卖协议1份，拟证明唐某某购买房屋的事实；
3、收条1份，拟证明唐某某支付房款10800元的事实；
4、建房占地许可证，拟证明房屋土地使用人为曹某某1人，唐某某对房屋买卖无效无过错。
当事人的质证意见及本院认证如下：
唐某某对周某某提交的证据1、2、3、8无异议，本院予以确认。唐某某对周某某提交的证据4、5有异议，本院认为该二份证据与本案无关，故不予确认。对周某某提交的证据6，在（2013）常鼎民初字第2021号民事判决书已确认不予采信，故对该证据不予采信。对周某某提交的证据7，唐某某认为不能证明周某某患病是因为房屋争执引起，唐某某异议成立，本院对该证据不予确认。对唐某某提交的证据1，周某某对真实性有异议，本院认为房屋占有人对房屋进行管理、修缮以使房屋处于良好的状态符合生活常理，且该两份证明相互印证，故予以确认。对唐某某提交的证据2、3，周某某对真实性、合法性不认可，本院认为根据（2013）常鼎民初字第2021号民事判决书、（2015）常民二终字第7号民事判决书，对该两份证据的真实性予以确认。唐某某提交的证据4，周某某认为土地使用证上只登记了户主曹某某，本院对该证据的真实性予以确认，但不能达到其证明目的。
本院认定如下事实：
周某某与曹某某系夫妻。1980年，周某某与曹某某在港二口原农具厂修建了一栋砖混结构的四缝三间的平房，后将右边的一间出卖，后又在东边加修了一间横屋，并办理了相关手续。周某某与曹某某住到1997年10月。由于周某某患病，几个女儿接其到常德市区居住治疗。农历1997年10月28日唐某某受雇请给曹某某做保姆。2006年12月，曹某某与唐某某签订房屋买卖协议，出卖三缝二间平房及一间横屋。曹某某于2007年1月2日向唐某某出具10800元收条。2012年10月，曹某某死亡后，周某某与唐某某就房屋买卖起诉至常德市鼎城区人民法院，法院作出（2013）常鼎民初字第2021号民事判决书，认定曹某某未征求周某某意见将房屋出卖，唐某某对曹某某卖房未征得周某某同意是清楚的，确认房屋买卖协议无效，10800元收条真实有效。周某某不服该判决，提起上诉，常德市中级人民法院（2015）常民二终字第7号民事判决书维持原判决。现诉争房屋由唐某某使用，房屋内有冰箱一台，桌子、板凳一套为周某某的财产。
本院认为：本案争议焦点：一、唐某某是否应当返还周某某诉争房屋，周某某是否应返还唐某某房款及支付房款利息、保管、修缮费用损失共计50000元；二、唐某某是否应赔偿周某某精神抚慰金20000元。
关于争议焦点一，合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当予以返还。曹某某与唐某某签订房屋买卖协议后，唐某某取得了房屋，曹某某、周某某取得了房款10800元，在曹某某死亡、房屋买卖协议归于无效后，按照法律规定，双方应予返还取得的财产。因此，唐某某应当返还周某某三缝二间平房及一间横屋（含冰箱一台，桌子、凳子一套）。周某某应返还唐某某房款10800元。曹某某未征求周某某意见将房屋出卖，对房屋买卖协议无效存在过错。周某某除退还房款10800元外，还应赔偿唐某某自2007年1月2日起至房款还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。唐某某对曹某某卖房未征得周某某同意是清楚的，对房屋买卖协议无效亦存在过错。唐某某因保管、修缮房屋产生的费用，应自行承担。
关于争议焦点二，周某某提交的证据不能证明其患病是由与唐某某的房屋纠纷引起的，其主张精神抚慰金没有依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）唐某某于本判决生效之日起10日内返还原告（反诉被告）周某某坐落在常德市鼎城区港二口镇原农具厂内三缝二间平房及一间横屋（含冰箱一台，桌子、板凳一套）；
二、原告（反诉被告）周某某于本判决生效之日起10日内返还被告（反诉原告）唐某某房款10800元，并自2007年1月2日起至还清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；
二、驳回原告（反诉被告）周某某的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）唐某某的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，减半收取150元，由周某某承担。反诉费1050元，减半收取525元，由唐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 员 律伟
二〇一六年五月二十日
代理书记员 蒋晶
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或返还没有必要的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。