山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟民一初字第243号
原告：江苏盐城二建集团有限公司。住所地：江苏省阜宁县城胜利北路*号。
法定代表人：肖春虎，该公司董事长。
委托代理人：周吉高，上海建领城达律师事务所律师。
委托代理人：周龙兴，上海建领城达律师事务所律师。
被告：烟台北方温州城开发有限公司。住所地：山东省烟台市芝罘区卧龙园区峰山路*号。
法定代表人：林光灵，该公司董事长。
委托代理人:陈文胜，山东古名君律师事务所律师。
委托代理人:陈文涛，山东古名君律师事务所律师。
原告江苏盐城二建集团有限公司（以下简称盐城二建公司）与被告烟台北方温州城开发有限公司（以下简称北方温州城公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏盐城二建集团有限公司的委托代理周龙兴，被告烟台北方温州城开发有限公司的委托代理人陈文胜、陈文涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年7月21日，原、被告签订《建设工程总承包合同》（以下简称《总承包合同》）。合同约定，被告将烟台红星美凯龙家居生活广场项目的设计、土建、机电、幕墙、高档装饰、广场景观等发包给原告承建，总建筑面积10万平方米，主体结构5层（地下1层，地上4层），以图纸为准。合同单价2500元/平方米，本工程暂定总价250,000,000.00元；合同结算价款=”∑合同单价×竣工建筑面积。合同约定了工程款支付方式，约定市场开业前10个工作日内，被告必须累计支付至工程结算总价款的95%。被告未能按合同约定及时支付工程款的，按同期银行贷款利率支付拖欠工程款的利息，并承担违约责任，每逾期一天，按合同总额的万分之三计算违约金支付给原告。如逾期超过14天，视为被告严重违约，原告有权一并向被告主张索取工程完工部分全部工程款。项目工程于2011年3月1日开工，于2012年12月15日商场开业，于2013年8月26日移交竣工验收资料，于2013年10月26日通过竣工验收。2014年1月9日，原、被告办理竣工结算，双方协商同意该项目竣工结算总价款为28300万元，扣除已付款、代付款、质保金等，尚应付工程款28863136.75元。但是，被告之后仅陆续支付了700万元，余款21863136.75元至今未付。土建、装修部分的质保金1300万元，应于2014年10月25日到期支付，也至今未付。请求判令：1、被告支付工程款本金34863136.75元；2、被告支付利息1094707.48元（①本金”21863136.75元，自2015年2月16日起算，暂计至2015年7月16日，应付利息=21863136.75×6%×150÷365=539091.04元；②本金13000000元，自2014年10月26日起算，暂计至2015年7月16日，应付利息=13000000×6%×260÷365=555616.44元；合计应付利息=①+②=1094707.48元；执行按实际支付时间计算）；3、被告支付违约金1997841.15元（起止时间同上，①21863136.75×0.0003×150=983841.15元；②13000000×0.0003×260=1014000元；合计应付违约金=①+②=1997841.15元，执行按实际支付时间计算）；4、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告无权要求被告支付工程款和质保金。原告没有按照承包合同和结算协议的约定进行场地的装修，相应的装修款应从工程款中扣除。原告施工的工程存在楼面楼顶及地下室严重漏水的问题，应当承担修复的费用，并且赔偿损失。原告要求被告承担违约金没有法律依据。由于原告违约在先，被告有权暂不支付工程款。原告要求被告承担利息于法无据。双方在结算书中没有约定付款的时间，同时原告施工的工程存在偷工减料和质量问题。被告有权不支付工程款和质保金。
经审理查明，2010年7月21日，被告作为发包方、原告作为承包方、上海红星美凯龙企业管理有限公司作为担保方共同签订《建设工程总承包合同》。合同约定，被告将烟台红星美凯龙家具生活广场项目的设计、土建、机电、幕墙、高档装饰、广场景观等发包给原告承建；总建筑面积10万平方米，主体结构5层（地下1层，地上4层），以图纸为准；工程总承包范围包括（但不限于）本合同所附施工图及施工说明的内容（含图纸注明由专业公司设计及施工、设计、土建工程、外立面装饰工程、给排水工程、电气工程、消防工程、空调通风工程、室内装饰工程、智能化工程、电梯设备安装工程、室外广场建设工程及绿化工程；计划工期12个月；合同单价2500元/㎡，暂定面积10万元㎡，暂定总价250,000,000.00元；合同结算价款=∑合同单价×竣工建筑面积，被告应按经营物业竣工的建筑面积以100元/㎡的标准向上海红星美凯龙企业管理有限公司另行计付项目前期咨询服务费；市场开业前十个工作日内，被告必须累计付工程结算总价款的95%，如不足本项目结算总价款的95%，原告将不予完工交付或开业；合同结算价款的5%作为保修金（含设备采购中的质量保证金），保修金自竣工验收合格之日起满一年后7个工作日内支付给原告；保修期限自竣工验收合格之日起算，土建、装饰等一年，机电安装两年，防水工程五年；保修金计算基数，安装两千万元的5%（含设备采购约定的质保金），防水三百万元的5%，除上述特定外区域均属一年期的保修；所列保修款在相应时间到期7个工作日内支付完毕；被告未能按本合同规定及时支付工程款的，视为被告违约，每逾期一天，按合同总额的万分之三计算违约金支付给原告；如逾期超过14天，视为被告严重违约，原告有权停工并有权单方面解除合同，同时原告有权一并向被告主张索取工程完工部分的全部工程款。
2014年1月9日，原、被告签订《烟台红星美凯龙国际家居生活广场工程结算书》（以下简称《结算书》）。《结算书》载明：一、原合同结算金额加上增加项目结算金额合计结算总价为290475933元（详见双方确认的面积结算报告书）。二、就被告提出建设、质量有争议事宜（详见被告提出结算函附件），双方同意一揽子解决，经双方协商后同意本工程最终以283000000元为最终结算价。双方视为本工程已经验收合格并且已经交付被告正常经营使用，今后双方均认为不再存在任何争议事宜。三、合计被告已付款（原告已收款）240721523.25元。四、被告尚欠余额42278476.75元（283000000240721523.25）。注：被告现有地下室和各楼层部分商铺经营户未进场装饰面积，被告统计约有18000平方米未装修，涉及款项为18000平方×1000元/平方=1800万元。此情况与建设工程结算本不相干，现被告提出与被告支付工程结算尚欠余款挂钩，目的是为了推进商铺出租和商场正常经营。如被告日后自行装修此部分，必须经得上海红星美凯龙企业管理有限公司同意方可实施，并从尚欠余额中相应扣除装修费用，如上海红星美凯龙企业管理有限公司负责招租，如果一次性招租完成，开业一个月内被告支付完成面积所有款项，如逾期不支付，被告支付原告利息0.3%每天。五、工程质保金。商场开业在2012年121215，项目竣工验收资料移交在2013826。1、土建、装修质保金5%（质保期一年）（28300000020000003000000）×5%=13000000元（20131026——20141025）；2、机电设备安装工程质保金5%（质保期二年）（2000000014693200）×5%=265340元（20131026——20151025）（包含被告代为签订的设备款项包含在内，此项应该扣除质保金计算）；3、防水工程质保金5%（质保期限五年）3000000×5%=150000（20131026——20181025）。本项目质保金合计为13415340。六、工程结算被告尚欠余额（不含以上计算的质保金在内）28836136.75（42278476.7513415340）。七、如有未尽事宜，双方共同协商解决。
《款结算书》签订后，被告又向原告付款四笔，合计700万元。
本案审理过程中，原告未能在本院限定的期限内提供上海红星美凯龙企业管理有限公司对《结算书》第四条所指18000平方米商铺进行招租的证据，
上述事实，有《建设工程总承包合同》、《结算书》、当事人陈述等在案为证。
本院认为，
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 杨卫东
审 判 员 吴继辉
人民陪审员 徐秀福
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 林重霄