宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初6593号
原告：银川筑地投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中山南街31号商务信息大厦16楼。
法定代表人：李卓芮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴晓雪，女，该公司职工。
委托诉讼代理人：徐卫星，宁夏梦源律师事务所律师。
被告：宁夏佳兴房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街39-2-205号。
法定代表人：包建民，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李文丹，内蒙古北杰律师事务所律师。
原告银川筑地投资置业有限公司（以下简称筑地公司）与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，并组成合议庭于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告筑地公司委托诉讼代理人吴晓雪、徐卫星，被告佳兴公司委托诉讼代理人李文丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告筑地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告运营成本损失349840元，其他经济损失295708元，共计645548元；2.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2014年10月10日，原、被告签订《百姓购物城项目招商代理合同》，约定：被告全权委托原告独家代理被告开发的位于银川市民族南街329号百姓购物城项目的商业策划及招商代理工作；招商面积以双方签字确认的实际招商面积为准，招商面积达到80%为完成任务；被告应在合同签订后5个工作日内支付原告招商启动费1800000元；原告主要承担招商范围内的营销策划和具体实施工作，承担招商项目的广告投放费用以及招商推广所需的活动费用；如发生纠纷，由项目所在地人民法院管辖。合同签订后，原告积极组织策划、设计、外拓、招商等人员开展了各项工作，组织专业团队进行市场调研工作，撰写策划方案，制作了户外广告，印制了大量宣传单页，并聘请多名派单员进行宣传。随后，原、被告又签订《百姓购物城项目销售代理合同》，约定：被告委托原告代理销售百姓购物城项目；被告需向原告提供真实、合法、完整的各类项目批准文件及其他与销售有关的各项文件和数据资料；因被告提供的上述资料不真实、不完整或者提供不及时导致代理工作迟延，造成的损失均由被告全部承担。合同签订后，原告依约自2014年12月开始派遣销售人员进驻项目现场，但由于被告一直未能取得该项目的《商品房预售许可证》，致使原告无法开展正常的销售工作。综上，由于被告未按合同约定履行义务，导致原、被告签订的合同无法正常履行，原告为该项目投入了大量的人力、物力和财力，被告的行为给原告造成了巨额的经济损失。2015年10月23日，原告向被告送达《合同违约解除声明函》，被告于2015年10月29日通过电子邮件予以回复，同意给予原告赔偿经济损失349840元，但之后一直未予支付，且该赔偿额度不足以弥补原告的损失，故诉至法院，请求判如所请。
被告佳兴公司辩称，原告的诉讼请求无事实及法律依据，双方签订合同后并未实际履行，合同实质上处于终止状态，原告也未进行实际的工作。原告认为被告未办理预售许可证，并认为合同未能履行的原因是被告未取得预售许可证，但合同中并未约定被告办理预售许可证的时间，故被告不存在违约行为。原告认为双方之间的合同已经解除，并要求被告赔偿损失，但原告未能举证证明损失已经实际发生以及损失的计算依据，唯一能够证明其损失数额的证据是一封电子邮件，但该电子邮件是否系被告公司的回复，尚无其他证据予以佐证，且该电子邮件中也只是表示针对原告提出的损失赔偿数额进行协商，而未对赔偿数额进行确认。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月10日，原告筑地公司与被告佳兴公司签订《百姓购物城项目招商代理合同》一份，约定：被告全权委托原告独家代理银川市民族南街329号百姓购物城整个项目的商业策划及招商代理工作；招商代理期限自双方在合同上签字盖章之日至项目商业部分开业之日止；合同签订后五个工作日内，被告向原告支付招商启动费用1800000元；招商佣金按照可招商面积的实际完成节点计提，如实际招商面积高出可招商面积的80%，超出的面积部分按照8元/平方米计提。后原、被告又签订《百姓购物城项目销售代理合同》一份，约定：被告委托原告为百姓购物城项目全案独家营销代理商；代理期限自合同签订之日起至被告交房后的十二个月；原告在代理期限内完成销售总面积的85%视为销售任务完成，其中，在被告取得《房屋预售许可证》之日起6个月内完成公寓部分的30%，12个月内累计完成公寓部分的80%，在商业整体开业前完成销售面积的20%，开业后12个月内累计完成商业部分销售面积的85%；销售基准价于开盘前七日内，双方以合同附件的方式确认；被告应向原告提供真实的、合法的项目批准文件及销售项目所需的有关资料，因被告提供的资料不真实、不完整或提供不及时导致代理工作迟延，造成的损失均由被告全部承担；销售过程中，因被告原因造成销售延误、停滞，周期超过3个月的，被告应承担相应的违约责任；原告按照项目进展进行相关的策划销售工作，包括：前期策划报告、营销策划方案、广告策划方案、销售代理方案；原告在合同签订后组织专业技术人员与被告相关技术人员共同组成项目专案小组，负责整个销售工作，直至房屋预（出）售合同签订为止；原告承担项目的广告投放费用及推广所需的活动费用。2014年10月10日招商代理合同签订后，被告未向原告支付招商启动费用。
庭审中，原告提交百姓购物城售楼部现场照片17张、宣传彩页1组、招商推广方案1份、商业项目定位策略提报1份、营销推广策略大纲2份、百姓购物城简介1份、商业招商启动提案1份、新华商圈租金市调表1份、来访客户登记表1份、百姓购物城2014-2015年营销推广、月度推广预算1份，证明原告为履行合同进行了工作的事实。被告对上述证据的真实性、合法性无异议，但认为上述证据不足以证实上述资料是原告在履行本案合同过程中形成的。
原告提交工资表1组、进账单15张、发票6张、公路客车发票、饮食业住宿业娱乐业发票、旅行社发票、加油发票、出租车发票、火车车票、酒吧发票1组、支出凭单2张、派单人员工资结算表1张、收条1张，证明原告为履行涉案合同实际产生费用661287元，其中包括：人工费334950元、考察费24290.6元、临时派单人员工资3840元、设计策划费161750元、管理费和税金136456元，原告只主张645548元。被告对工资表的真实性有异议，认为工资表系原告单方制作，仅凭工资表无法反映雇佣的人数及工资数额，且原告雇佣人员产生的工资属于原告自身的经营成本，原告不能证明上述开支是用于被告的百姓购物城招商和销售代理工作。
2015年10月23日，原告通过电子邮件给被告发送《合同违约解除声明函》一份，指出：被告一直未按2014年10月10日签订的项目招商代理合同支付招商启动费用1800000元，而原告已组织人员开展了相关工作，在项目销售代理合同签订后，被告一直未能取得《商品房预售许可证》，自2014年12月开始，原告陆续派遣数名销售人员进驻项目现场，但因被告原因致使原告无法开展正常的销售工作，被告的行为已构成违约，应赔偿给原告公司造成的经济损失349840元，其中包括：前期招商人员工资54000元（3000元/月/人×6人×3个月），前期招商策划人员工资54000元（6000元/月/人×3人×3个月），外地招商考察费用40000元（4人×14天，北京、西安），前期招商招待费20000元，销售人员工资72000元（4000元/月/人×2人×7个月＋4000元/月/人×1人×4个月），派单人员工资3840元（80元×6人×8天），LOGO、围挡、吊旗、宣传单页、广告画面设计制作费86000元，策划费20000元。经原告公司研究决定，于2015年11月23日解除与被告签订的百姓购物城项目招商代理合同及销售代理合同，并于2015年11月23日撤场，请被告依据原告的实际支出支付相关费用。
2015年10月29日，被告通过电子邮件给原告发送《回复关于合同违约解除声明函》，内容为：“筑地公司，你公司于2015年10月23日发给我公司《合同违约解除声明函》的邮件已收悉，根据贵公司声明，我公司就此作出如下回复：1.自我公司与贵公司2014年10月10日先后签订百姓购物城项目《招商代理合同》和《销售代理合同》以来，我公司认真负责，与贵公司积极沟通，以保持合作共赢的态度进行工作；2.根据贵公司提出我公司提供的资料不真实、不完整，导致代理工作迟延，有不妥之处，鉴于贵公司已研究决定解除百姓购物城项目《招商代理合同》和《销售代理合同》，我公司同意贵公司解除声明函；3.时至今日我公司还将本着为对方着想、互惠互利的原则，给予贵公司提出赔偿损失349840元，商议解决。特回复函。”
2016年1月，原告又通过特快专递给被告发函，要求被告赔偿截至2016年1月20日的损失共计645548元。
本院认为，原告筑地公司与被告佳兴公司就银川市民族南街329号百姓购物城项目签订的《招商代理合同》和《销售代理合同》合法有效。原告提交的百姓购物城售楼部现场照片、宣传彩页、招商推广方案、商业项目定位策略提报、营销推广策略大纲、百姓购物城简介、商业招商启动提案、新华商圈租金市调表、来访客户登记表、百姓购物城2014-2015年营销推广、月度推广预算可以证实原告在合同签订后进行了相关的工作。原告提交的工资表、进账单、各种发票、支出凭单、派单人员工资结算表、收条能够证实原告为履行涉案合同支出了相关的费用。2015年10月23日原告通过电子邮件给被告发送《合同违约解除声明函》后，被告于2015年10月29日给原告发送了《回复关于合同违约解除声明函》，同意解除涉案的百姓购物城项目《招商代理合同》和《销售代理合同》，并同意赔偿原告损失349840元，应当视为原、被告就合同的解除及后续赔偿问题已达成了一致意见，故被告应当赔偿原告经济损失349840元。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，既然原、被告已通过互相发函的方式就合同的解除及赔偿数额达成了一致意见，双方均应按约履行，故原告在349840元之外又主张的其他经济损失295708元没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
一、被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告银川筑地投资置业有限公司经济损失349840元；
二、驳回原告银川筑地投资置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10256元，诉前财产保全费3748元，共计14004元，原告银川筑地投资置业有限公司负担6415元，被告宁夏佳兴房地产开发有限公司负担7589元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 马 云
人民陪审员 任菲菲
人民陪审员 顾小红
二〇一七年一月二十六日
法官 助理 李 潇
书 记 员 陆钰莹
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。