广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0705民初2847号原告：容兆葵，男，1955年12月17日出生，汉族，住江门市新会区。原告：容彩群，女，1955年9月11日出生，汉族，住江门市新会区。两原告的共同委托诉讼代理人赵一帆，广东秉铨律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人马潮新，广东秉铨律师事务所实习律师。被告：梁毕凡，男，1970年2月4日出生，汉族，住江门市新会区。被告：黄影，女，1979年12月12日出生，汉族，住江门市蓬江区。原告容兆葵、容彩群诉被告梁毕凡、黄影租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理，依法由审判员李惠冰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告容兆葵、容彩群的共同委托诉讼代理人赵一帆到庭参加诉讼。被告梁毕凡、黄影经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告容兆葵、容彩群向本院提出诉讼请求：1、两被告支付租金210000元、电费11003.36元及逾期付款违约金（自起诉之日起以221003.36元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）；2、两被告支付违约金100000元；3、两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年9月11日，被告黄影与原告容彩群签订《厂房和设备租用合同》，约定：原告容兆葵将KT566金德牌织机27台出租给黄影，每台每月租金1700元，每月租金45900元，附带厂房。租赁期5年，自2015年4月5日起至2020年4月4日。被告黄影预付押金100000元，待经营5年期满时无息归还。经营过程中任何一方违约的，要双倍押金归还对方。被告每年向原告容彩群交纳厂房土地使用税12000元，每月8号前缴交当月租金，租赁期间的水电费由被告黄影承担。《厂房和设备租用合同》属于事后补签，实际上被告黄影已于2015年4月5日起开始租赁使用原告的机器设备和厂房等，被告黄影经营到2016年1月底。2016年3月15日，被告梁毕凡又与原告容兆葵签订《厂房和设备租用合同》，约定：原告容兆葵将KT566金德牌织机27台出租给黄影，每月租金31000元，附带厂房。租赁期4年，自2016年3月15日起至2020年4月30日。被告梁毕凡应付押金100000元，待经营4年期满时无息归还。经营过程中任何一方违约的，要双倍押金归还对方。被告每年向原告容彩群交纳厂房土地使用税12000元，每月1号前缴交当月租金，租赁期间的水电费由被告梁毕凡承担。被告梁毕凡实际上没有向原告缴交100000元押金，仅经营至2016年4月底，没有拖欠租金，仅拖欠水电费。2016年3月18日，被告梁毕凡出具《欠条及偿还款计划》，确认至2016年1月31日止拖欠原告租金210000元，2016年4月30日前还65000元，其余欠款每月还款20000元，直至还清止。两被告在租赁经营期间拖欠的水电费：2016年1月2753.08元，2月1220.42元，3月2239.23元，4月4790.63元，合计11003.36元。被告黄影所缴交的100000元押金在2016年3月18日结算租金时已抵扣，抵扣后还拖欠原告租金210000元，被告梁毕凡没有缴交押金，因为被告违约，被告应当向原告支付违约金100000元。被告梁毕凡、黄影没有答辩。原告容兆葵、容彩群围绕诉讼请求依法提交了《厂房和设备租用合同》、《欠条及偿还款计划》、新国用（2006）第01568号国有土地使用证、江门市新会区三江洋美剑杆织造厂信用信息公示、《关于解除租赁厂房、设备合同的申请》作为证据。被告梁毕凡提交了《厂房和设备租用合同》、收据、《合作经营协议》、《欠条及偿还款计划》作为证据。因被告梁毕凡、黄影经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告容兆葵、容彩群提交的证据真实、合法，具有证明力，能够反映案件事实，本院予以采信。原告容兆葵、容彩群对被告梁毕凡提交的《厂房和设备租用合同》、收据、《欠条及偿还款计划》予以确认，本院对该部分证据予以采信；因梁毕凡提交的《合作经营协议》与本案无关联，故本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告黄影以江门市德亮织造有限公司（以下简称“德亮公司”）的名义与原告容彩群签订《厂房和设备租用合同》，约定原告容彩群将KT566金德牌织机27台出租给德亮公司，每台每月租金1700元（含厂房租金），每月租金共45900元。租赁期5年，自2015年4月5日起至2020年4月4日。德亮公司预付押金100000元，待经营5年期满时无息归还。经营过程中任何一方违约的，要双倍押金归还对方。德亮公司每年向原告容彩群交纳厂房土地使用税12000元，每月8号缴交当月租金，在使用期间的水、电费均由德亮公司承担。2015年4月1日，两被告以俊恒纺织厂的名义向原告容彩群支付押金100000元。2015年9月11日，被告黄影又以德亮公司的名义与原告容兆葵重新签订《厂房和设备租用合同》，该份《厂房和设备租用合同》的条款中除了租赁期改为自2015年9月11日起至2020年9月10日止以外，合同的其他条款和前述与原告容彩群签订的《厂房和设备租用合同》的合同条款一致。2016年3月18日，被告梁毕凡向两原告出具《欠条及偿还款计划》，确认至2016年1月31日，被告梁毕凡欠容兆葵租金210000元，并承诺于2016年4月30日前还65000元，其余欠款每月还款20000元，直至还清为止。2016年3月，原告容兆葵与被告梁毕凡签订《厂房和设备租用合同》，约定原告容兆葵将KT566金德牌织机27台及厂房、生活区出租给梁毕凡，每月租金31000元。租赁期4年，自2016年3月15日起至2020年4月30日。被告梁毕凡预付押金100000元，待经营4年期满时，原告容兆葵把押金100000元无息归还给梁毕凡。经营过程中任何一方违约的，要双倍押金归还对方。2016年5月11日，被告梁毕凡向原告容兆葵提交《关于解除租赁厂房、设备合同的申请》，认为无法继续履行其与容兆葵所签订的《厂房租赁合同》，申请单方解除租赁合同。因两被告没有按《欠条及偿还款计划》履行还款义务，故两原告向本院提起诉讼。另查明，德亮公司成立于2015年9月11日，企业类型为有限责任公司，法定代表人是被告黄影。两原告之间及两被告之间分别是夫妻关系。被告梁毕凡与原告容兆葵签订《厂房和设备租用合同》后，被告梁毕凡没有按合同约定向原告容兆葵支付100000元押金，没有拖欠从2016年2月至其要求解除合同期间的租金。两原告在庭审中确认两被告所拖欠的是2015年9月至2016年1月31日期间的租金210000元，该租金没有扣减押金100000元，并明确第二项诉讼请求为要求没收两被告已支付的押金100000元。本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告黄影以德亮公司的名义分别与原告容兆葵、容彩群签订的《厂房和设备租用合同》及原告容兆葵与被告梁毕凡签订的《厂房和设备租用合同》均是各方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。两原告确认在原告容兆葵与被告梁毕凡签订的《厂房和设备租用合同》履行过程中，被告梁毕凡没有拖欠租金，故本案争讼的租金产生于被告黄影以德亮公司的名义签订的《厂房和设备租用合同》。对于被告黄影以德亮公司的名义分别与两原告签订的《厂房和设备租用合同》，因两份合同约定的内容基本相同，两原告在庭审中确认以原告容兆葵签订的《厂房和设备租用合同》为准，而根据被告梁毕凡提交的《欠条及偿还款计划》的内容，被告梁毕凡确认欠原告容兆葵的租金，由此可见，双方当事人均确认以德亮公司与原告容兆葵签订的《厂房和设备租用合同》为准。德亮公司承租原告的设备，在承租期间拖欠租金210000元，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，德亮公司应向原告容兆葵支付拖欠的租金210000元。因被告梁毕凡在向原告容兆葵出具的《欠条及偿还款计划》中确认其欠容兆葵租金210000元，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移到第三人的，应当经债权人同意。”的规定，德亮公司将该公司应向原告容兆葵支付租金210000元的义务转移到被告梁毕凡，现原告容兆葵要求被告梁毕凡履行支付租金的义务符合法律规定，本院予以支持。关于两原告主张逾期付款违约金问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告梁毕凡拖欠原告容兆葵的租金，依法应承担违约责任。因《厂房和设备租用合同》没有约定违约金的计算方法，两原告请求从起诉之日起按中国人民银行同期同类一至三年期贷款基准利率计算符合法律规定，本院予以支持。关于被告黄影是否应承担连带责任的问题。因被告黄影与被告梁毕凡是夫妻关系，且前述德亮公司与两原告分别签订的《厂房和设备租用合同》均由被告黄影代表德亮公司签订的，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告梁毕凡在本案中所欠的债务属梁毕凡、黄影的夫妻共同债务。两原告以夫妻共同名义要求两被告共同偿还所欠租金及相应逾期付款利息的诉讼请求依法有据，本院予以支持。关于两原告主张租赁期间的水、电费的问题。两原告认为拖欠水、电费的金额为11003.36元，但未能提交相关证据证明有拖欠的事实及拖欠的金额，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，两原告应承担举证不能的法律责任，故本院对两原告的该项诉请不予支持。关于两原告主张没收两被告已支付的押金100000元的问题。被告梁毕凡提交了押金100000元的收据，两原告确认为《厂房和设备租用合同》约定的押金。因德亮公司与原告容兆葵签订的《厂房和设备租用合同》约定德亮公司在租用容兆葵织机前，要预先付押金100000元，待德亮公司经营五年期满时，容兆葵无息归还。在经营过程中，任何一方违约，要双倍押金归还对方。现德亮公司违约，原告容兆葵有权要求德亮公司双倍支付押金，现两原告只主张没收押金100000元，属于其对自身诉讼权利的处分，本院予以准许。因被告梁毕凡、黄影经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告梁毕凡、黄影应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告容兆葵、容彩群支付租金210000元及相应的违约金（从2017年6月21日起按中国人民银行同期同类一至三年期贷款基准利率计算至实际付清之日止）。二、被告梁毕凡、黄影已交付的押金100000元归原告容兆葵、容彩群所有。三、驳回原告容兆葵、容彩群的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取为3057.53元、保全费2270元，由被告梁毕凡、黄影共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  李惠冰二〇一七年九月十四日书记员  林淑英