成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0105民初11108号
原告：吴元娟，女，住西藏昌都市。
委托代理人：夏海波，四川律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：李小琴，四川律师事务所律师，一般授权。
被告：何燕辉，男，住四川省蓬溪县。
原告吴元娟与被告何燕辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴元娟的委托代理人夏海波、被告何燕辉到庭参加了诉讼，本院依法进行了审理。本案现已审理终结。
原告吴元娟向本院提出诉讼请求：1.被告何燕辉立刻腾退并向原告交付位于贝双街的门面；2.被告何燕辉支付原告房屋占用期间的损失10000元（暂计至2017年9月10日），直至实际交房为止；3.被告何燕辉结清占用使用房屋期间产生的水、电、气、物业等全部费用；4.被告何燕辉支付违约金4200元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2016年7月5日签订《房屋租赁协议》，双方约定原告将其位于贝双街的门面租赁给被告作为商铺使用，租赁期限为2016年7月5日起至2017年7月11日，租赁期限为一年。原告在收到被告租赁费后，依约将房屋交付被告使用。租赁期限到期后，原告提出增加租金否则将收回房屋，被告对原告辱骂并拒绝返还房屋，原告多次催促被告拒不搬出。为维护原告合法权益，遂诉至法院。
被告何燕辉辩称，租赁合同到期前，被告与原告即口头达成协议涨房租后由被告续租，后原告反悔要求被告搬离，被告找房子期间，原告将房屋门锁换了，导致被告无法腾退，现被告同意腾退房屋，但房屋占用费用不应由被告承担；被告不存在违约，不应承担违约责任；原告租赁房屋不存在物业费，其他费用均结清。
经审理查明，2016年7月5日，原告吴元娟（出租方、甲方）委托其父吴刚周与被告何燕辉（承租方、乙方）签订《房屋出租协议》，主要约定：甲方将其所有的位于成都市青羊区贝双街的房屋出租给乙方用于营业，租期一年，自2016年7月5日起至2017年7月11日，月租金为4200元，已收三季度租金37800元，以后应在付款期末前15天支付；乙方交保证金2500元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理费等费用后屋内设施家具、家电无损坏，由甲方退还乙方所交保证金；若乙方在本协议期满后续继续租用此房，应提前一月与甲方商议；甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如违约则违约方均按本房屋一月租金赔偿对方作为违约赔偿金；本协议从签字之日起生效，到期自行作废。同时备注：乙方在租用期间不准私自转租他人，到2017年7月10日收回，室内各类设施不准破坏，由乙方完整交还甲方，验收合格甲方退还乙方保证金2500元。上述合同签订后，原告按约将案涉租赁铺面交付给何燕辉使用，何燕辉支付了三季度租金。
2017年7月11日合同到期。2017年9月，吴元娟委托其父亲吴刚周发送短信给何燕辉，主要内容为：何燕辉，您与吴元娟于2016年7月5日签订的《房屋出租协议》已于2017年7月11日到期。到期后，吴元娟委托其父吴刚周多次与您协商，要求搬离，您都予以拒绝，后吴元娟为了自身合法利益，已将门锁更换。现正式通知您，限您在接到本通知书三日内，联系吴刚周先生将留在出租屋内物品搬离，否则在下周五上午9:30（即2017年9月8日），我方将您留在出租房里的物品全部搬出。如有相关损失，责任由您自己承担。
吴元娟2017年9月22日诉至本院。
另查明，何燕辉于2017年12月9日腾退搬离了案涉房屋。
以上事实有当事人陈述，身份信息、《房屋出租协议》、情况说明、房屋信息摘要、证明、出租房屋照片、短信截图等证据及庭审笔录、询问笔录在案佐证，具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
审理中，1.原告吴元娟提交房屋信息摘要、东坡街道贝森路社区贝森兴苑居民小组出具的证明、情况说明，该证明载明：兹有成都市青羊区贝双街与成都市青羊区贝双路为同一门面房。商业用房，持证人：吴元娟。成都市公安局青羊区分局东坡派出所在该证明上注明“情况属实”并加盖公章。吴元娟陈述，案涉租赁房屋系其所有，《房屋出租协议》上载明的房屋与提交房屋信息摘要上载明的成都市青羊区贝双路的房屋系同一房屋。情况说明载明：吴元娟因工作繁忙，委托父亲吴刚周代为办理贝双街的门面对外租赁相关事宜。被告对前述证据无异议。2.原告吴元娟述称《房屋出租协议》到期后，双方没有续签合同，因被告拒绝腾退，原告于2017年7月22日将门锁更换，并于2017年8月1日粘贴通告于被告租赁铺面门口，要求被告搬离，2017年9月再次短信通知被告搬离。对此，被告何燕辉表示，合同到期前，原告称要涨房租，被告表示同意涨价续租，后原告反悔要求被告搬离，双方没有续签合同。后被告外出另行寻找出租房，7月20多号被告到出租铺面发现门锁被更换无法进入，之后未再去出租铺面，没有看到原告粘贴的通告，收到了原告父亲发送的短信。3.原告明确第二项诉讼请求为，自2017年7月11日至实际腾退房屋日止，综合考虑房屋当前租金以每月5000元计算房屋占用损失。4.原告表示被告缴纳的2500元保证金，愿意在房屋占用损失费里予以扣除。5.原告表示对要求被告结清占用房屋期间产生的水、电、气、物业等全部费用，没有依据予以证明。6.被告述称2017年12月9日原告开锁，被告已腾退、搬离，房屋内剩余物品由原告自行处理。原告表示认可。
本院认为，原告吴元娟与被告何燕辉签订的《房屋出租协议》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效，双方的租赁合同关系依法成立并生效。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应当按照约定全面履行自己的义务并享有合同权利。根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”，以及第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，合同约定租赁期限为一年，2017年7月10日原告收回房屋，合同到期后，原被告双方未续签房屋租赁合同，原告通过通告、短信等方式要求被告搬离，对被告继续使用租赁物提出异议，故本院确认自2017年7月11日租赁协议到期日原、被告间房屋租赁关系解除。被告提出曾与原告口头协议调整房租后续租，后原告拒绝履行承诺的抗辩，因被告未提交证据证明，故本院不予支持。被告当庭表示同意腾退房屋，原告当庭陈述于2017年8月22日更换了租赁房屋的门锁，双方确认2017年12月9日原告开锁后，被告即行搬离、腾退房屋，对此本院予以确认。
关于违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，因被告未按约返还租赁房屋给原告，构成违约，根据合同约定应以一月租金作为赔偿金赔偿原告，故原告请求被告支付违约金4200元的请求，有合同约定亦符合法律规定，本院予以支持。
关于房屋占用损失，原告自认因被告拒绝搬离，遂于2017年8月22日更换了租赁房屋的门锁，至2017年12月9日原告开锁后，被告搬离、腾退房屋。本院认为，因原告更换门锁致被告无法搬离腾退房屋，基于公平原则，自2017年8月22日至2017年12月9日产生的房屋占用费，原告应付主要责任即60%，被告虽未使用亦无法搬离但实际占有案涉房屋，应付一定责任即40%，占用费标准比照原《房屋出租协议》月租金4200元的标准计算，故被告应向原告支付房屋占用费6104元（4200元/月÷30天×109天×40%）。被告于签订协议时缴纳的保证金2500元，原告同意于占用费中扣除，系对其权利的处分，本院予以确认，故被告应向原告支付房屋占用费3604元。至于租房合同到期即自2017年7月12日至原告更换门锁即2017年8月22日期间被告占用租赁房屋的费用，本院认为，租赁合同解除，原告应给予被告合理期间以寻找新的租赁房屋，且被告因违约而支付的违约金已足以弥补该期间给原告造成的损失，故此期间房屋占用费不再另行计算。
关于原告主张被告结清水、电、气、物管等费用，因原告未举示相应证据证明具体费用金额，故对该项诉请本院不予支持。
综上，对原告吴元娟的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、何燕辉于本判决发生法律效力之日起十日内支付给吴元娟房屋占用费3604元；
二、何燕辉于本判决发生法律效力之日起十日内向吴元娟支付违约金4200元；
三、驳回吴元娟的其他诉讼请求。
如果被告何燕辉未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155元，减半收取78元（已由吴元娟预交），由吴元娟负担53元，何燕辉负担25元，在履行上述给付义务时一并支付给吴元娟。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李 莉
二〇一七年十二月十八日
书记员 唐丽萍