连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新民初字第1891号
原告连云港鼎佳物业管理有限公司，住所地连云港市新浦区朝阳东路108号。
法定代表人曾光，该公司经理。
委托代理人王绪霞。
被告董淑娟。
委托代理人刘银才，男，1962年1月25日生，汉族。
原告连云港鼎佳物业管理有限公司（以下简称鼎佳物业公司）与被告董淑娟物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月28日立案受理后，由本院审判员张坤瑞适用简易程序，于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告鼎佳物业公司的委托代理人王绪霞、被告董淑娟委托代理人刘银才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鼎佳物业公司诉称，被告系天景美地小区业主，原告系该小区的物业管理企业，从2011年7月至2013年12月，被告欠原告物业费计1112元，经催要未果。现要求被告给付物业服务等费用1112元，并承担本案诉讼费用。
被告董淑娟辩称，原告作为物业管理企业，应尽到管理责任。小区北门不开，外小区车辆随意进入本小区无人管理。业主在绿化带种植蔬菜，走道灯不亮等等问题的存在，造成了业主对物管的反感。物管没有尽到管理责任，因此被告没有交纳物管费。如果小区北门不开，被告拒绝交纳物管费。
经审理查明，2011年7月1日，天景美地小区业委会（甲方）与原告鼎佳物业公司（乙方）签订物业服务合同，委托鼎佳物业公司对天景美地小区进行物业管理，约定的主要内容为：本物业的公共服务费，住宅房屋（多层）由乙方按建筑面积，每月每平方米0.35元向业主或物业使用人收取；小区的公用水电费按每户84元／年收取，甲方办公用的水电费不得向业主和使用人分摊。鼎佳物业公司负责24小时门卫保安、车辆停放管理、安全监督、夜间巡视、保管监控资料及小区内的道路、绿化等公共场所的保洁工作等。
2011年7月30日，连云港市物价局备案通知，确定天景美地住宅小区的物业服务费收费标准为0.35元／平方米.月。
被告董淑娟系天景美地小区业主，住该小区12号楼三单元402室，房屋建筑面积为112.39平方米。被告鼎佳物业公司已交纳了2011年7月1日至2013年12月30日期间的公用水电费用。被告董淑娟未支付2011年7月1日至2012年6月30日、2013年1月1日至2013年12月30日期间的物业服务费用及公用电费。经原告鼎佳物业公司书面催交后，被告董淑娟仍未缴纳。
另查明，天景美地小区共有三个大门，原设计为人车分流通行，南边两个门分别为车行通道及人行通道，但由于车行通道设计狭小，车辆出入拐弯时存在安全隐患，故不长时间就停止使用。北门设计为消防通道，只有一扇铁门，无传达室，无法安排人值班。该小区业主委员会证明北门一直没有作为业主的出入通道使用。
上述事实，有当事人的陈述以及原告举证的营业执照、组织机构代码证、物业服务合同、代交公用电费发票、催收回执、业主委员会说明等证据在案予以证实。
本院认为，天景美地小区业委会与鼎佳物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告董淑娟应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。经原告鼎佳物业公司书面催收后，仍未缴纳，应承担民事法律责任。原告鼎佳物业公司主张被告董淑娟拖欠2011年7月1日至2012年6月30日、2013年1月1日至2013年12月30日期间的物业服务费用及公用电费根据物业服务合同约定，物业服务费为112.39×0.35×24＝944.08元，公用水电费为168元，合计为1112.08元。原告主张1112元，符合法律规定，本院予以支持。被告提出原告未能尽到管理职责，没有开放北门供业主出入，因此被告拒绝交纳物业管理费的抗辩意见，本院认为，该小区业委会对小区北门没有开放使用的原因已做出说明，对于物业管理区域内的公共设施的用途，原告鼎佳物业公司无权改变。被告以此理由拒付物业管理费，不符合法律规定。依照《物业管理条例》第三十五条、第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告董淑娟于本判决生效后十日内给付原告连云港鼎佳物业管理有限公司物业服务费及公用水电费1112元。
如果未按照判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担，于给付上述物业费时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费50元，连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张坤瑞
二〇一四年七月三日
书记员 田 田
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《物业管理条例》
第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条第一款：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
（二）最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算：法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。