浙江省嘉善县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0421民初2100号
原告：嘉兴市证大物业管理有限责任公司。住所地：嘉善县罗星街道白水塘西路39号滨湖绿洲小区**幢*楼。
法定代表人：范阳春。
委托诉讼代理人：闫伟强，浙江嘉深律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王惠明，浙江嘉深律师事务所律师。
被告：嘉善景文百货罗星商厦有限公司。住所地：嘉善县罗星街道车站南路***号。
法定代表人：王勤聪。
被告：嘉善景文华都国际大酒店有限公司。住所地：嘉善县魏塘街道环北东路***号。
法定代表人：王勤聪。
原告嘉兴市证大物业管理有限责任公司（以下简称证大物业公司）与被告嘉善景文百货罗星商厦有限公司（以下简称景文罗星商厦）、被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司（以下简称景文华都酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王惠明到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告证大物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告景文罗星商厦支付房屋租金271531元及违约金30000元，共计301531元，被告景文华都酒店对上述款项承担连带担保责任；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告为嘉善中央花园中央商业广场提供物业服务。2010年12月21日，原告与被告景文罗星商厦的母公司签订租赁合同，将位于嘉善中央花园中央商业广场A段商业楼二楼商场的《店铺#2-108至#2-114》物业经营用房共7个店铺，面积226.11平方米出租给被告景文罗星商厦。合同对租期、租金及违约责任都作了约定。2016年11月18日，因被告景文罗星商厦于2016年2月1日关门歇业，原、被告三方签订协议：原告与被告景文罗星商厦约定提前终止双方的租赁合同，对租金的结算、支付给予的优惠等都做了约定，被告景文华都酒店作为被告景文罗星商厦的担保方在合同上盖章。被告景文罗星商厦按期支付了第一笔租金，第二笔租金逾期未付。经原告催讨仍未履行，故诉至法院，要求判如所请。
被告景文罗星商厦、被告景文华都酒店均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告针对其主张提交了相应证据，因其提交的证据均可与原件原物相核对，本院经审核依法予以确认，并在卷予以佐证。
根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定下列事实：2008年7月11日，原告证大物业公司与嘉善县恒源置业有限公司（以下简称恒源公司）签订《物业管理服务合同书》，约定恒源公司委托原告对嘉善县中央花园中央商业广场进行物业管理、服务，期限自2010年10月1日起至本小区业委会正式成立后二个月止。合同对物业管理相关事项进行了约定，同时合同第二十八条约定物业管理用房建筑面积591.35平方米，其中办公用房253.44平方米，位于13#楼内及商业B段17#，经营用房337.91平方米，位于13#楼；物业管理用房属全体业主所有，在合同期内办公用房无常使用，经营用房用于出租或经营，其收益用于补充物业服务费。2011年1月28日，经嘉善县住房和城乡规划建设物业管理办公室同意，以上约定的物业办公用房、经营用房（含中央商业广场一街59、61、63号共114.27平方米，中央商业广场2108-2114号共226.1平方米）依法进行了综合验收备案。2010年12月21日，原告证大物业公司与被告景文罗星商厦签订租赁合同，约定将经营用房中的2108-2114号共7个店铺（以下简称案涉店铺）租赁给被告景文罗星商厦使用，用于开设“景文百货”经营；租赁期限自2010年10月1日至2022年4月30日止，11年零7个月；合同对租金数额及支付时间均进行了明确约定，另约定如景文罗星商厦拖欠租金，应向证大物业公司支付30000元至50000元的违约金。原告庭审称其公司于2010年10月1日将案涉店铺交付给景文罗星商厦经营使用。2016年7月18日，原告证大物业公司（甲方）与被告景文罗星商厦（乙方）、被告景文华都酒店（丙方）签订景文罗星商厦《歇业后租赁户处理协议》，约定景文罗星商厦于2016年2月1日关门歇业，甲方同意原甲、乙双方签订的租赁合同于2016年1月31日提前终止，即日起商铺视为交付甲方；甲方租金金额共计302186元，甲方同意按租金总额给予乙方减免70%租金，并同意乙方将剩余租金90655元分二期支付，分别于签订合同7日内付30%即30655元，余款在2016年12月底前付70%即60000元；若乙方未按上述期限付款，甲方有权按原租金金额302186元向乙方主张，并要求支付租赁合同中约定的违约金；丙方对乙方进行担保，乙方若未按时履行上述协议约定内容，则丙方履行全部责任。原告称被告景文罗星商厦于协议签订后仅支付了30655元，剩余60000元至今未支付。2017年2月，原告委托浙江嘉深律师事务所向景文华都酒店邮寄送达律师函，内容（摘要）为：因二被告未按协议约定付款，证大物业公司有权按协议约定要求景文华都酒店支付原租金302186元和违约金，请于2017年2月28日支付钱安排支付上述款项，否则证大物业公司将采取相应法律措施。因被告仍未支付，故原告诉至法院，要求判如所请。因二被告均未到庭，本案未能调解。
本院认为：合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案原告证大物业公司虽非案涉店铺的所有权人，但案涉店铺系经嘉善县住房和城乡规划建设物业管理办公室同意，并备案给本案原告的物业经营性用房。本案原告对案涉店铺享有出租或经营的权利。依此，原告与被告景文罗星商厦签订租赁合同，将案涉店铺租赁给被告景文罗星商厦并收取租金，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。后因被告景文罗星商厦歇业，故原告与二被告于2016年7月18日签订协议，该协议亦系原告与二被告的真实意思表示，亦不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。协议约定原告与被告景文罗星商厦的租赁协议于2016年1月31日终止；被告景文罗星商厦欠付原告租金302186元，原告同意减免为90655元，被告景文罗星商厦分二期支付给原告；如逾期未付，原告有权按原租金金额302186元向被告景文罗星商厦主张，并要求被告支付租赁合同中约定的违约金。原告称：协议签订后，被告景文罗星商厦仅支付了30655元，剩余60000元未支付。依此，原告要求被告按约支付欠付租金271531元（302186元-30655元），有事实依据及法律依据，本院予以支持。关于违约金，三方协议约定按租赁合同约定的违约金支付。而租赁合同约定，如被告景文罗星商厦拖欠租金，应向原告支付30000元至50000元的违约金。原告要求被告景文罗星商厦支付违约金30000元，亦属合理。又因被告景文华都酒店在协议中自愿对景文罗星商厦进行担保，如景文罗星商厦未按时履行协议约定内容，则景文华都酒店履行全部责任。依照担保法相关法律规定，关于该担保的约定，对保证方式约定不明，应属连带保证。原告要求被告景文华都酒店对景文罗星商厦欠付款项承担连带保证责任，依据充分，本院予以支持。被告景文华都酒店在承担相应保证责任后，有权向被告景文罗星商厦追偿。二被告均未到庭，视为放弃相应的诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告嘉善景文百货罗星商厦有限公司支付原告嘉兴市证大物业管理有限责任公司欠付租赁费271531元及违约金30000元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告嘉善景文华都国际大酒店有限公司对被告嘉善景文百货罗星商厦有限公司的上述债务承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5823元（原告已预交），由被告嘉善景文百货罗星商厦有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 王 霞
人民陪审员 王卫平
人民陪审员 徐玉祥
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 岑 奇
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附页：
一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。