上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民一（民）初字第7370号
原告周甲。
委托代理人徐次文，上海宝淳律师事务所律师。
被告周乙。
被告徐某某。
上述两被告的共同委托代理人孙云龙，上海博乐律师事务所律师。
被告周丙。
被告周丁。
被告周A。
第三人上海嘉储拆迁服务有限公司。
法定代表人赵某某。
委托代理人马某某。
委托代理人陈醉，上海律宏律师事务所律师。
第三人上海嘉封房地产发展有限公司。
法定代表人瞿某某。
委托代理人邱有坤，上海博乐律师事务所律师。
原告周甲与被告周乙、徐某某、周丙、周丁、周A分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2014年10月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员叶珣独任审理，于2014年11月19日公开开庭审理了本案，原告周甲及其委托代理人徐次文、被告周乙和被告徐某某的委托代理人孙云龙、被告周丙、周丁、周A到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加上海嘉储拆迁服务有限公司、上海嘉封房地产发展有限公司为本案第三人，并于2015年1月8日、5月22日再次公开开庭进行了审理，原告周甲及其委托代理人徐次文、被告周乙和被告徐某某的委托代理人孙云龙、被告周丙、周丁、周A、第三人上海嘉储拆迁服务有限公司的委托代理人马某某、陈醉、第三人上海嘉封房地产发展有限公司的委托代理人邱有坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周甲诉称，嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋系周茂祥、李福妹、周福兴及原告周甲、被告徐某某、周乙、周丁、周A于1981年申请，由周福兴和被告徐某某出资建造。2003年4月5日周茂祥去世，2003年7月17日李福妹去世，2005年8月15日周福兴去世。上述房屋动迁后获得安置房星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室，现要求对此依法分割，诉讼费依法负担。
被告周乙、徐某某辩称，由于家庭经济困难，曾先后于1982年和1987年2次借债建房，1987年建房时，被告周乙已20岁，共同劳动偿还债务。原告周甲入赘女家结婚时同意放弃周家财产。动迁前，被告周乙出资就嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋进行了装修，楼上3间房屋吊顶，铺简易木地板，楼下3间房屋及灶间铺了大理石，用塑钢门窗封了阳台，花用人民币30000元。动迁时老房子的评估价为194703元，原告只享有该款的1／8，原告在外已享有宅基地政策。周福兴生病后，周福兴的护理费是被告周丁出的，医疗费、丧葬费等均由被告周乙支付，原告未尽赡养义务。老房子动迁后，被告周乙只获得动迁安置房星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、星华公路XXX弄XXX号XXX室3套房屋，1802室房屋为被告周A的，不应该纳入分割范围。原告要求获得动迁安置需向政府部门主张。
被告周丙辩称，周福兴和被告周丙各自有自己的宅基地，也分别建房，嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋是周福兴和被告徐某某出资建造，当时周乙参与家庭劳作。动迁前，该房屋确实装修过，但不知装修费由何人支付，该房屋和被告周丙无关，动迁后获得的上述4套动迁安置房内也无被告周丙的份额，被告周丙不应参与本次诉讼。
被告周丁辩称，建房时，建房资金系周福兴和被告徐某某支出，当时，被告周乙已参与家中劳作，家中的活周乙做的最多，被告周丁也做，原告周甲最小所以没干活。动迁前，被告周乙出资对老房子进行了装修，装修情况如被告周乙所述。嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋动迁后肯定有被告周丁的份额，要求按照法律规定分割。平时，被告周乙对周福兴和被告徐某某照顾较多。周福兴生病3个月，开始2个月是原告周甲陪的，护理费是被告周丁出的，父母的存款给了被告周乙，医疗费是被告周乙付的，周乙主要负责联系医生，兄弟姐妹各有贡献。嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋动迁利益中属于其的份额要求归其所有。
被告周A辩称，其系周福兴姐姐，嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋建造时，其来相帮、吃过饭，但未出资。该房屋动迁前，确实装修过，但不知装修费由何人支付。星华公路XXX弄XXX号XXX室房屋系其离婚后户口迁入嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号并在动迁中，由其支付了388326元后获得，不应当予以分割。星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、星华公路XXX弄XXX号XXX室3套房屋中应当属于其的利益要求归其所有。
第三人上海嘉储拆迁服务有限公司述称，嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋动迁中，甲方共给付土地基价305501元、价格补贴76375元、市场差价补贴118595元、原房估价695174元、搬迁补助费4744元、签协奖励费11860元、另（零）星补偿费81672元、家用设备移装费2650元、自行过渡费56926元、搬迁奖励费18975元，共计872001元。后又支付了利息52320元、超期利息67580元、超期过渡费14231元，以上合计XXXXXXX元。该款折抵被告周乙购买星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室4套房屋的购房款，缺额194681元由该户补齐。其中土地基价、价格补贴是对被拆迁房屋的土地使用权的补偿，市场差价是基于动迁安置房和市场价间给予的补贴，原房估价是对被拆迁房屋的补偿。根据动迁方案规定，原告周甲岳父陈姚明户动迁时所获得的动迁利益与该户内人员多少无关。具体请法院依法处理。
第三人上海嘉封房地产发展有限公司述称，嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋的动迁款折抵被告周乙购买星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室4套房屋的购房款，缺额194681元由该户补齐，具体请法院依法处理。
经审理查明，周茂祥、李福妹夫妇共生育了周福兴、周美芳、周美娟、周丙、周美凤、周A6名子女。周福兴和被告徐某某夫妇共生育了原告周甲、被告周乙、周丁3名子女。周茂祥于2003年4月5日去世，李福妹于2003年7月17日去世，周福兴于2005年8月15日去世。1981年，周茂祥、李福妹、周福兴和原告周甲、被告周乙、徐某某、周丁、周A共同申请后，于1982年春由周福兴、徐某某出资建造了3间平房及灶间1间，1987年又在3间平房上升造1层，最终形成三上三下楼房1幢和灶间1间。2009年1月，上海市嘉定区江桥镇年丰村XXX号适逢拆迁，上海江桥现代物流发展有限公司（甲方）与被告周乙（乙方）签订了上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，该协议明确乙方所有的房屋坐落在江桥镇年丰村，房屋结构为砖混，建筑面积237.19平方米。甲方共给付土地基价305501元、价格补贴76375元、市场差价补贴118595元、原房估价194703元，共计695174元、搬迁补助费4744元、签协奖励费11860元、另（零）星补偿费81672元、家用设备移装费2650元、自行过渡费56926元、搬迁奖励费18975元，共计872001元。拆迁部门又支付了利息52320元、超期利息67580元、超期过渡费14231元。以上合计XXXXXXX元。立约后，该户购买了动迁安置房上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室（61.93平方米）、704室（84.87平方米）、星华公路XXX弄XXX号XXX室（122.39平方米）。上述3套动迁安置房的购房价为810000余元，该款全部从拆迁补偿安置款中扣除。余款190000余元由被告周乙领取。2009年1月，被告周A以离婚后居住困难为由向动迁部门申请购买中套平价房1套，经同意后，被告周A以人民币380000余元的价格购买了上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室（122.39平方米）。
又查，周茂祥的父母先于周茂祥去世，李福妹的父母先于李福妹去世。周茂祥、李福妹生前由周福兴和被告周丙赡养。周福兴生前与被告徐某某一度和被告周乙共同生活。被告周乙对周福兴与被告徐某某照顾较多。周福兴患病期间，原告周甲、被告徐某某、周丁均予以陪伴。被告周乙支付了周福兴的医疗费，并出资操办了周福兴的丧事，被告周丁支付了周福兴的护理费。原告周甲的户口于2003年11月迁入其妻子所在的嘉定区江桥镇封浜年丰村金家桥村民组，2013年，该房屋也已动迁。原告周甲、被告周丁婚后均未申请宅基地建造过房屋。
再查，上海市嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋被拆迁前，被告周乙出资对该房屋进行了装修。周美芳、周美娟、周美凤明确表示放弃继承上海市嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋内可以继承的遗产。
经原告周甲申请，上海市高级人民法院委托对上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、星华公路XXX弄XXX号XXX室房屋的价值（不含装修）进行了评估，确定上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室房屋价值为XXXXXXX元，上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室房屋价值为XXXXXXX元，上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室房屋价值为XXXXXXX元。
庭审中，原、被告一致同意上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告周A所有。原告周甲变更诉请为要求上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室归其所有。原告周甲认为，1996年前，周福兴和被告徐某某、周乙共同生活，1996年，被告周乙搬至封浜镇居住，周福兴和被告徐某某2人居住于嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号。动迁前，嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋确实进行过1次装修，但不知谁出资多少。被告徐某某认为家中所有房屋应当归被告周乙所有。被告周乙、周丙、周丁周A认为，被告周乙于1998年前与周福兴、被告徐某某共同生活，1998年，被告周乙搬至封浜镇居住，但每月仍回嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号居住10日左右，周福兴、被告徐某某每月也会去被告周乙处住1-2日，过年也去被告周乙处。
审理中，原告周甲认为拆迁补偿款中的家用设施安装费2650元应归被告周乙所有，同时其要求获得67.2975平方米的动迁安置房及48411.25元动迁安置款。被告周乙、徐某某、周丁认为，房地产评估报告对拆迁安置房估价过高。被告周乙、徐某某认为，在土地补偿款及拆迁补偿余款190000元中，原告周甲不能获得利益，原告周甲只能继承周茂祥、李福妹、周福兴遗产份额；被告徐某某所有的财产份额归被告周乙所有。被告周乙认为，其妻子、女儿也应享有拆迁利益。
上述事实，有建房用地申请表、宅基地使用证、居民死亡登记表、证明、拆迁补偿安置协议、结算单、房地产登记簿、户籍信息、调查笔录、房地产估价报告、发票及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据确实。
本院认为，公民合法的财产权受法律保护。周茂祥、李福妹、周福兴和原告周甲、被告周乙、徐某某、周丁、周A共同申请后，建造了三上三下楼房1幢和灶间1间，上述房屋应视为周茂祥、李福妹、周福兴和原告周甲、被告周乙、徐某某、周丁、周A的共同财产。2003年、2005年，周茂祥、李福妹，周福兴先后去世，根据相关规定，在农村宅基地房屋中当一户出现人口减少，宅基地仍由该户中剩余的成员共同使用，宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有，所以，周茂祥、李福妹、周福兴去世后，上海市嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋的土地使用权应由其他家庭成员享有，宅基地使用权的补偿款也由其他家庭成员共有，即本案原告周甲、被告周乙、徐某某、周丁、周A享有。由于周福兴和被告徐某某在建房时承担了全部建房资金，被告周乙、周丁参与劳作，被告周A也进行了帮助，故周福兴、被告徐某某在三上三下楼房1幢和灶间1间中占有大部分份额，被告周乙占有份额次之，周茂祥、李福妹及被告周丁、周A再次之，原告周甲在建房时未做贡献，占有份额最少。被告周乙出资对上海市嘉定区江桥镇年丰村XXX号房屋进行的装修，可视为被告周乙对该房屋的维护、管理上所作的贡献。周茂祥去世后，周茂祥在上海市嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋内的份额为周茂祥的遗产，由于周茂祥生前未立遗嘱，周美芳、周美娟、周美凤均表示放弃继承父母遗产，故周茂祥的遗产由李福妹、周福兴和被告周丙、周A继承。李福妹去世后，李福妹在上述房屋内的份额和李福妹继承周茂祥的遗产部分均为李福妹的遗产，由于李福妹生前亦未立遗嘱，同样因周美芳、周美娟、周美凤均表示放弃继承父母遗产，故李福妹的遗产均由周福兴和被告周丙、被告周A继承。周福兴、被告徐某某在上海市嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号内享有的份额，其中一半为周福兴的财产，周福兴去世后，周福兴的财产和周福兴继承其父母的遗产部分均为周福兴的遗产，由于周福兴生前亦未立遗嘱，原告周甲、被告周乙、徐某某、周丁为周福兴遗产的第一顺序法定继承人，均有权继承周福兴的遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，周福兴生前与被告徐某某共同生活，被告徐某某对周福兴尽了主要扶养义务，被告周乙对周福兴所尽义务较大于原告周甲、被告周丁的情形应在继承中予以考虑。被告周A在江桥镇封浜年丰村XXX号房屋的拆迁过程中，基于其系立基人口和户籍人口及其个人实际情况，通过支付了380000余元的价格购买了上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室房屋，该权利对被告周A在江桥镇封浜年丰村XXX号房屋中的原有权益和继承份额也已充分体现，且原、被告一致同意上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室归被告周A所有，故本院依法确定上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室归被告周A所有。原告周甲、被告周乙、徐某某、周丙、周丁在上海市嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋拆迁后获得的拆迁利益中所应享有的具体份额由本院根据各共有人的贡献大小、继承份额、上海市嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋的来源、建造过程、维护管理等状况等，从有利于当事人生活、方便居住等情况予以分割。原、被告在上海市嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋中应享有的份额比例折算至该房屋的拆迁利益中，由此确认原、被告现应得的利益。目前被告周乙获得了上海市嘉定区江桥镇封浜年丰村XXX号房屋的大部分拆迁利益，理应给付原告周甲、被告徐某某、周丙、周丁、周A相应的折价款。被告徐某某自愿将其应得的财产权利赠与被告周乙的意见，与法不悖，本院予以照准。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第五条、第十条第一款、第十三条第一款、第三款之规定，判决如下：
一、上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室、XXX室及星华公路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利、义务归被告周乙所有；
二、上海市嘉定区星华公路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利、义务归被告周A所有；
三、被告周乙应于本判决生效之日起十日内给付原告周甲人民币686100元，；
四、被告周乙应于本判决生效之日起十日内给付被告周丙人民币181000元
五、被告周乙应于本判决生效之日起十日内给付被告周丁人民币716300元；
六、被告周乙应于本判决生效之日起十日内给付被告周A人民币354300元；
七、驳回原告周甲的其它诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币47136元，减半收取23568元，评估费16826元，合计40394元，由原告周甲负担5937.09元，被告周乙负担23626.34元，被告周丙负担1566.26元，被告周丁负担6198.42元，被告周A负担3065.89元。被告周乙、周丙、周丁、周A负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 叶 珣
二〇一五年六月十二日
书记员 张周群
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国继承法》
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
……
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
……
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
……
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
……
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
……