安徽省阜阳市颍泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1204民初1679号
原告（反诉被告）：杨某，男，1967年8月20日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市颍泉区,
委托诉讼代理人：崔雪，安徽皖北律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付新鹏，安徽皖北律师事务所律师。
被告（反诉原告）：宋某，男，1982年6月22日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市颍泉区,
被告（反诉原告）：周某1（别名周某2），男，1983年3月12日出生，汉族，农民，住安徽省阜阳市颍泉区,
上述两被告共同委托诉讼代理人：张国辉，安徽颍州律师事务所律师。
原告（反诉被告）杨某与被告（反诉原告）宋某、周某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人崔雪、被告宋某及宋某、周某1的共同委托诉讼代理人张国辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨某向本院提出诉讼请求：1.依法判令宋某、周某1履行《租房协议》约定的义务，向其支付本年度租金5万元；2.本案诉讼费由周某1、宋某承担。事实和理由：周某1和宋某合伙做奶粉生意，租其房屋。经协商双方于2015年4月1日签订了《租房协议》，双方约定1.其将位于宁老庄商厦一层的房屋租赁给周某1、宋某；2.租金每年伍万元，需先交钱后租房。……5.房租付款方式：每年4月1日前付清租金；6.房屋租期三年，三年租期内，其不得以任何理由提出房租变动，周某1、宋某不得以任何理由拖欠房租或减少房租；……8.本协议有效期三年，即从2015年4月1日至2018年4月1日。根据约定，2017年4月1日前，周某1、宋某应当支付当年的房屋租金5万元，但其二人至今拒不支付房屋租金。为维护自身合法权益，特诉至法院，请依法支持其诉讼请求。
周某1、宋某辩称，2016年8月份杨某违反合同约定，单方解除合同，其二人于2016年11月份搬离，双方的合同实际已经解除，请依法驳回原告的诉讼请求。
周某1、宋某向本院提出反诉请求，1.依法判令杨某向其返还房租费2.5万元；2.反诉费用由杨某负担。事实和理由：其二人合伙经营奶粉生意，租赁杨某的房屋。于2015年4月1日签订租赁合同，约定租赁期限为3年，即从2015年4月1日至2018年4月1日，每年租金5万元，于每年4月1日前预交下一年度租金。在合同履行期间，杨某于2016年8月份单方提出房子不再租给其二人，并要求其二人将店搬走。后双方发生冲突，杨某召集多人到其二人店里滋事，并将宋某打伤。其二人在无法继续经营的情况下于2016年11月份搬离。现其二人要求杨某退还预付的部分房租费2.5万元。
杨某对周某1、宋某的反诉辩称，1.反诉请求于法无据。双方合同有效，双方未商议解除合同，周某1、宋某应按合同履行义务。2.其已经将房屋交付周某1、宋某，履行了租赁义务，周某1、宋某未支付租赁费，侵犯了其合法权益。3.周某1、宋某声称已经搬离，但截至目前，房屋仍由其二人使用，其二人陈述与事实不符。综上，依法驳回周某1、杨某的反诉请求。
本院经审理认定事实如下：对双方没有争议的证据杨某所举的证据一杨某的身份证、证据二房产证、证据三租赁协议，周某1、宋某所举的证据一身份证予以认定。周某1、宋某对杨某所举的证据四派出所的调查笔录的真实性无异议，对证明目的有异议，认为笔录记载杨某通过周某1告知宋某限期2个月内搬离的内容，系单方解除的行为，导致了周某1、宋某于11月份搬离租房处。本院认为该笔录能证明周某1、宋某在杨某处租房经营生意的事实。周某1、宋某对杨某所举的证据五2017年7月4日拍摄的照片一张有异议，认为已经搬离该租房处，只是门头没有拆除，无法确定拍摄的时间。本院认为该照片结合证据三租赁协议能证明周某1、宋某租用杨某房子的事实。杨某对周某1、宋某提交的证据二从颍泉区公安分局调取的卷宗材料的真实性无异议，但认为杨某与宋某因其他事情发生争执，提出要求周某1、宋某搬离，但其二人并未同意。杨某的口头要求并不能改变合同的约定。本院认为该证据能证明杨某曾通过口头提出解除租赁合同，但不能证明双方那时已经解除合同。杨某对周某1、宋某提交的证据三两张租金收条无异议，但其诉请的是第三年的租金，与该两份收条不冲突。本院认为该两份收条能证明周某1、宋某已经支付租期内前两年租金。杨某对周某1、宋某申请的证人李某称其发现2016年11月份周某1、宋某的店里已经空了，其才知道周某1、宋某搬离杨某房屋处，此后其再没有见周某1、宋某经营过的证言有异议，认为该证人能证明租赁仍在进行，周某1、宋某一直在使用，双方并未提前解除合同。本院认为该证人能证明周某1、宋某租期内提前搬离的事实，但无法证明周某1、宋某搬离时已将房屋交付杨某。宋某在庭后提交了营业执照、经营许可证及报警记录各一份。杨某对该组证据中的营业执照、经营许可证无异议；对接处警登记表的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为登记表上记录的是2016年8月8日宋某调戏杨某的儿媳妇，该纠纷已经法院、派出所处理完毕，与本案无关，不是阻挠宋某正常经营；不能证明宋某提前解除了租赁合同、并与杨某达成一致意见。本院认为该接处警登记表载明“双方因纠纷发生矛盾，现场劝离一方”，无法证明双方已经解除租赁合同。
审理查明，宋某和周某1（别名周某2）合伙经营孕婴童用品，于2015年4月1日以周某2（乙方）的名义与杨某（甲方）签订《租房协议》，载明：“一、甲方位于宁老庄商厦一层，为规范甲乙双方的行为，经协商达成如下门面出租协议；二、租金为每年伍万元，乙方必须先交钱后租房。……五、房租付款方式：每年4月1日前付清租金。六、房屋租期为三年，三年范围内，甲方不得以任何理由向乙方提出房租变动，乙方不得以任何理由拖欠房租或减少房租。……八、本协议有效期为3年，即从2015年4月1日
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2018年4月1日……”。第二年租期内双方因琐事发生纠纷，并经阜阳市公安局颍泉分局处理。2016年8月7日，宁老庄派出所民警对杨某进行询问，杨某在笔录中称：“我今天中午让周某2跟宋某说说，让他把店搬走，给他两个月的时间，周某2说下午给我回话。结果下午没有回话”。2016年8月8日，宁老庄派出所民警对周某1进行询问，该笔录记载：“问：杨某近期有没有跟你说房子不再租给你们做生意让你搬走的事情？答：前天跟我说的，我跟宋某也讲了，昨天宋某可能就跟杨某谈这个事情。”2016年8月8日，宁老庄派出所民警对宋某进行询问，宋某在笔录中称：“……让我把店搬走，房子不租给我了。……搬店不是那么容易的事儿”。此后双方也未就解除租赁协议达成一致意见。证人李某证明周某1、宋某第二年租期内提前搬离，但无法证明周某1、宋某搬离时将房屋实际交付给杨某。周某1、宋某搬走后，未将租房处的店门头招牌拆掉。周某1、宋某分别支付了租期内前两年的租金，即2015年4月1日至2016年3月31日和2016年4月1日至2017年3月31日的租金各5万元。
本院认为，原、被告签订的租赁协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，系有效协议。在合同履行的第二年期内，双方因琐事发生争执，两被告虽提前搬离该店，但未与原告达成解除合同的协议，且一直保留其经营的门面招牌，原告也未实际接收并使用该房，不能证明双方租赁合同已经解除。但第二年租期满后，被告以拒绝应付房租的行为明示不再租赁原告的房子，且原告在双方发生纠纷时已有明确表示解除房屋租赁的主张，可视为双方间的租赁关系在第二年租期满后，已自动解除。故原告要求被告支付其第三年租金的请求，本院不予支持。两被告反诉要求原告返还多支付第二年租期内的租金，但两被告未能证明其搬离租赁房屋后，已将房屋实际交还原告。故两被告的反诉请求本院亦不予支持。
综上所述，应驳回原告的诉讼请求和两被告的反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）杨某的诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）周某1、宋某的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，减半收取525元，反诉费213元，合计738元，由原告杨某负担525元，被告宋某、周某1负担213元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 徐爱群
二〇一七年七月二十四日
书记员 黄发全
附：（2017）皖1204民初1679号民事判决书适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。