甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）庆西民初字第2025号
原告刘珍。
委托代理人黄金双，甘肃泰丰律师事务所律师。
被告苏彩芳。
被告赵庆平。
原告刘珍与被告苏彩芳、赵庆平侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘珍及其委托代理人黄金双、被告苏彩芳、赵庆平均到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。
原告刘珍诉称，2015年4月29日，原告与被告赵庆平经庆阳万汇房产经纪有限公司居间促成，双方签订了《房地产买卖契约》，约定被告赵庆平将其位于庆阳市西峰区世纪大道东侧南三环丽景家园C3号2单元101室的房地产出售给原告，建筑面积139.14㎡，总价款626000�（含地下室19㎡），原告向被告赵庆平交付定金20000元，购房款分两期付清；被告赵庆平保证上述房产产权清楚，并应于2015年4月29日向原告交付所购房屋（2015年5月31日前交付地下室）。被告赵庆平向原告出示的庆市房权证西峰区字第2014018**号房产证上载明房屋所有权人为被告赵庆平，无其他共有人。合同签订后，原告依约支付购房款606000元（因地下室未交付，暂扣20000元），被告赵庆平将房屋装修钥匙交给原告，原告在原基础上对该房屋进行了简单装修，又将部分旧家具搬至房内，准备长期居住。之后原告及被告赵庆平向庆阳市房产局提供了过户的相关证件，原告向税务部门缴纳了相应契税，房产部门向原告送达了《房地产权属登记受理通知单》，告知原告于2015年5月15日后携带相关材料领取证件。在原告准备领取房产证时，被告苏彩芳突然进驻该房屋，更换入户门钥匙，称该房屋属于其与被告赵庆平的夫妻共同财产，其不同意卖房，让原告跟谁买的找谁去要钱，反正房子不能给原告，双方因此事多次发生纠纷，原告报警求助，经公安机关调解均无结果。现该房屋被被告苏彩芳非法占有，原告支付了购房款但无法入住，被告赵庆平称其无法处理，并称由于双方夫妻关系不和，被告苏彩芳已将其诉至西峰区人民法院，离婚案件正在审理之中。原告认为，原告经中介公司介绍购买了被告赵庆平的房屋，系双方真实意思表示，且被告赵庆平已向原告交付装修钥匙，现该房屋已由房产管理部门登记在原告名下，属原告所有的合法财产。虽然被告苏彩芳称该房屋为其夫妻共同财产，但原告与被告赵庆平所签合同合法有效，对该房屋原告属善意取得，被告苏彩芳私自居住占有，显属侵权行为。二被告现因家庭矛盾导致诉争房屋不能及时向�告交付，侵犯了原告对该房屋的所有权及使用权，现请求依法判令二被告向原告腾退、交付位于庆阳市西峰区世纪大道东侧南三环丽景家园C3号2单元101室的房屋，本案诉讼费用由二被告承担。
原告刘珍提供下列证据：
1、房地产买卖契约1份，证实原告与被告赵庆平签订房屋买卖合同的事实；
2、购房居间协议1份，证实原告与庆阳万汇房地产经纪公司签订购买人居间协议的事实；
3、收条1份，证实被告赵庆平收取原告购房款606000元的事实；
4、庆市房权证西峰区字第2014018**号房产证复印件1份，证实被告赵庆平系该房屋的原所有权人，该房屋无其他共有权人；
5、庆市国用（2012）第4509-229号国有土地使用权证复印件1份，证实被告赵庆平系该房屋所附土地的原使用权人；
6、税收缴款书1份，证实原告向庆阳市西峰区地税局缴纳房屋买卖契税的事实；
7、销售不动产统一发票1份，证实原告支付购房款的事实；
8、房地产转让手续费发票1份，证实原告支付房地产转让手续费的事实；
9、收款收据2份，证实原告支付分户测绘费、房屋登记费的事实；
10、房地产权属登记受理通知单复印件1份，证实庆阳市房地产交易与权属登记管理中心已受理原告房屋权属变更登记的申请并于办理的事实；
11、中国建设银行转账凭条1份，证实2015年4月29日，原告刘珍向庆阳万汇房产经纪有限公司转账存入300000元的事实。
被告苏彩芳辩称，西峰区世纪大道东侧南三环丽景家园C3号2单元101室的房屋属于被告和赵庆平的夫妻共同财产，被告苏彩芳从未与原告签订过《房屋买卖合同》。根据相关法律规定，夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作出重要处理决定时夫妻双方应平等协商，取得一致意见。据此，对该房屋的处分应取得被告苏彩芳的同意，原告与被告赵庆平伪造单身证明，签订房屋买卖合同属于恶意串通，损害了被告利益，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告苏彩芳提供下列证据：
1、结婚证复印件1份，证实被告与赵庆平属夫妻关系；
2、婚姻登记记录证明复印件，证实被告赵庆平所持单身证明的内容；
3、庆阳市西峰区民政局区民函（2015）14关于苏彩芳信访事项的回复，证实被告赵庆平所持单身证明系伪造。
被告赵庆平辨称，原告所诉属实，被告赵庆平愿意腾退房屋。
被告赵庆平提供银行卡客户交易查询单1份，证实2015年4月30庆阳万汇房产经纪有限公司向其账户转账存入300000元。
经质证，被告赵庆平对原告提供的1-11项证据无异议，被告苏彩芳认为原告提供的证据是否真实无法判断；原告对被告苏彩芳提供的第1、2项证据的真实性、合法性、关联性均持异议，对第3项证据的真实性、合法性无异议，对关联性持有异议；被告赵庆平对被告苏彩芳提供的第1项证据无异议，对第2项证据无法确定，对第3项证据称不清楚。原告对被告赵庆平提供的证据无异议，被告苏彩芳对被告赵庆平提供的证据持有异议。
经审理查明，被告赵庆平与苏彩芳系夫妻关系。2015年4月29日，原告与被告赵庆平经庆阳万汇房产经纪有限公司居间促成，双方签订《房地产买卖契约》，约定被告赵庆平将其位于庆阳市西峰区世纪大道东侧南三环丽景家园C3号2单元101室的房屋出售给原告，建筑面积139.14㎡，总价款626000元（含地下室19㎡），原告向被告赵庆平交付定金20000元，购房款分两期付清；被告赵庆平保证上述房产权属清楚，并于2015年4月29日向原告交付所购房屋（2015年5月31日前交付地下室）。当时被告赵庆平向原告出示的庆市房权证西峰区字第2014018**号房产证上载明房屋所有权人为被告赵庆平，无其他共有人。合同签订后，原告向被告赵庆平支付购房款306000元，通过庆阳万汇房产经纪有限公司向被告赵庆平支付购房款300000元，共计606000元，被告赵庆平向原告出具了收据（因被告赵庆平未向原告交付地下室，原告暂扣20000元未给付）并将房屋装修钥匙交给原告。2015年4月29日原告向税务部门缴纳了房屋买卖契税及其他税款，西峰区地税局向原告开具了销售不动产统一发票，同日原告向庆阳市房地产交易与权属登记管理中心缴纳房地产转让手续费834元、房屋登记费80元及分户测绘费125元，被告赵庆平向该中心提供单身证明及其他材料，该中心向原告送达了《房地产权属登记受理通知单》，告知原告于2015年5月15日后携带相关材料领取证件。2015年5月8日被告苏彩芳发现房屋被卖，遂与原告发生纠纷，5月11日被告苏彩芳更换了该房屋进户门钥匙。
另查，2015年6月被告赵庆平向原告刘珍退款150000元。
上述事实，有原、被告的陈述，房地产买卖契约、购房居间协议、收条、庆市房权证西峰区字第2014018**号房产证复印件1份、庆市国用（2012）第4509-229号国有土地使用权证复印件1份、税收缴款书、销售不动产统一发票1房地产转让手续费发票、收款收据2份、房地产权属登记受理通知单复印件1份、中国建设银行转账凭条、结婚证复印件1份、婚姻登记记录证明复印件、庆阳市西峰区民政局区民函（2015）14关于苏彩芳信访事项的回复、银行卡客户交易查询单及庭审笔录等证据在卷，予以认定。
本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告刘珍与被告赵庆平经庆阳万汇房地产经纪公司居间签订房地产买卖契约，约定被告赵庆平将自有楼房出售给原告刘珍，由原告刘珍向被告支付相应价款。合同签订后，原告刘珍向被告赵庆平支付楼房款并已缴纳相应税款，被告赵庆平亦向原告刘珍交付楼房钥匙，双方已将各自主要义务履行完毕。被告苏彩芳辨称其与被告赵庆平系夫妻关系，该楼房应为夫妻共同财产，被告赵庆平处分该楼房应取得其同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产：（一）、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）�以合理的价格转让；（三）、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人……”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条一款：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”的规定，被告赵庆平在出售前述房产时向原告刘珍出示的房屋所有权证书中载明该房屋为其所有，且无其他共有人，并向房地产管理部门提供单身证明，故原告刘珍有理由相信该房屋属于其个人合法所有，其所签房地产买卖契约系被告赵庆平真实意思表示，房地产买卖契约合法有效；原告刘珍以合同约定的价格626000元受让该房屋，该价格应为本地区合理价格，且其已向税务部门缴纳相应税款并向房地产管理部门缴纳转移登记的相应规费，据上所述原告刘珍已因善意而取得该房屋的合法所有权，被告赵庆平退付的150000元及未付的20000元应由原告刘珍给付被告赵庆平，原告刘珍要求二被告腾退、交付该房屋的请求于法有据，应予支持，被告苏彩芳的辨称意见本院不予采纳。被告赵庆平隐瞒真实婚姻状况，造成被告苏彩芳合法权益受损，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条二款：“夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持”的规定，应另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十一条之规定，判决如下：
一、被告赵庆平、苏彩芳在本判决生效后10内向原告刘珍腾退、交付位于庆阳市西峰区世纪大道东侧南三环丽景家园C3号2单元101室的房产；
二、原告刘珍给付被告赵庆平下余购房款170000元。
上述给付内容限本判决生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3700元，由原告刘珍负担1700元，被告赵庆平、苏彩芳各负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 提海峰
代理审判员 赵恺山
人民陪审员 赵 骁
二〇一五年九月二十八日
书 记 员 赵甜甜