常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）钟商初字第56号
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司，住所地常州市和平中路413号。
负责人陆向阳，该行行长。
委托代理人赵辉，该行职员。
委托代理人承世杰，江苏常联律师事务所律师。
被告常州常捷交通器材有限公司，住所地常州市新北区三井工业园秦岭路8号。
法定代表人邹汉先，该公司负责人。
被告李莉芬。
原告江苏江南农村商业银行股份有限公司（以下简称江南银行）诉被告常州常捷交通器材有限公司（以下简称常捷交通器材公司）、李莉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月12日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。�告委托代理人承世杰到庭参加诉讼，被告常捷交通器材公司、李莉芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告常捷交通器材公司于2014年8月5日签订了编号为01128072014620172的《最高额借款（信用）合同》，约定原告于2014年8月5日至2017年8月5日期间向被告常捷交通器材公司发放最高额度为人民币3000000元的借款（信用），计息方式为按月结息。同日，原告与被告李莉芬签订了《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续，约定以李莉芬所有的位于本市阳光花园49幢房产作为抵押物，为《最高额借款（信用）合同》项下所有债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下得全部债权，包括债权本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用。同时约定在履行期�届满前被告常捷交通器材公司未清偿债务本金或利息及约定实现债权的其他情形，原告有权依法处分抵押物。
原告于2014年8月7日依约向被告常捷交通器材公司发放2800000元贷款后，被告常捷交通器材公司未能按约还款，原告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2014年12月23日到期，后被告常捷交通器材公司未能履行还款义务，严重侵害原告合法权益。故原告诉至法院，请求判令被告常捷交通器材公司立即偿还借款本金2800000元、利息10409元（利息暂计算至2015年1月5日），并按合同约定计算至本息还清之日止利息；被告支付原告实现债权的费用130000元；本案诉讼费、保全费由被告承担；原告在上述债权范围内对被告李莉芬所有的位于本市阳光花园49幢房产享有优先受偿权。
两被告均未作答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明，原告与被�常捷交通器材公司于2014年5月20日签订了编号为01128072014620172的《最高额借款（信用）合同》，借款期限为2014年8月5日至2017年8月5日，借款额度为300万元，可随借随还、循环使用该借款（信用）额度，计息方式为按月结息（按月结付，利随本清）；担保方式为抵押担保，担保合同另行签订；被告常捷交通器材公司未按期偿还债务本息，经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，原告方认为可能或已经影响合同项下的权益及原告方认为足以影响债权实现的其他情形的，视为被告常捷交通器材公司违约，原告有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求乙方立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，有权向担保人主张权利及因被告常捷交通器材公司违约，原告为实现债权而发生的一切费用（�括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）等均由被告常捷交通器材公司承担；乙方未按约归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按本合同第二条约定第二条的贷款利率水平上浮50%计收利息（如遇中国人民银行调整罚息规定，则按新规定执行对逾期本金计收罚息）。
同日，原告与被告李莉芬签订编号为01128072014720075的《最高额抵押合同》，约定被告李莉芬以其所有的本市阳光花园49幢房产为上述《最高额借款（信用）合同》项下形成的一系列债权提供最高额抵押担保，担保期间为2014年8月5日至2017年8月5日，担保金额为300万元；合同约定当被告常捷交通器材公司未按合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式）�原告方均有权直接要求被告李莉芬在其抵押财产范围内承担担保责任；由于债权本金而产生的利息、复利、逾期利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用而超出抵押合同约定的最高限额的部分，仍由被告李莉芬承担连带保证责任。上述合同签订后，双方办理了抵押登记手续。
原告根据被告常捷交通器材公司的申请于2014年8月7日向被告常捷交通器材公司发放贷款280万元，借款用途为购漆包线等，借款利率为6.7‰（月息），到期还款日为2015年4月20日，还款方式为自觉履行或扣收。后由于被告常捷交通器材公司经营状况不佳，资金周转困难，2014年12月23日，原告向被告常捷交通器材公司发出了贷款提前到期通知书，通知被告所涉贷款提前至2014年12月23日到期。后被告常捷交通器材公司并未按通知书要求偿还借款本息，截止到2015年1月5日，被告常捷交通器材公司�计结欠原告借款本金280万元、利息10409元，合计2810409元。现原告诉至法院，要求判如所请。
另查明，江南银行因本案支出律师代理费130000元。
以上事实，最高额借款（信用）合同、最高额抵押合同、借款借据、贷款提前到期通知书、ems邮寄底单及回执及委托代理合同、代理费发票等证据予以证实。
本院认为，原告江南银行与被告间的《最高额借款（信用）合同》、《最高额抵押合同》依法成立并生效，具有法律约束力。原告按约履行了出借的义务，且原告于2014年12月23日向被告常捷交通器材公司发出了贷款提前到期通知书，被告常州常捷交通器材有限公司理应按约还款。但截至2015年1月12日原告起诉至法院，被告常捷交通器材公司仍未偿还本息。故对原告江南银行行要求被告常捷交通器材公司归还本金2800000元及至欠款实际付清之日止�利息及罚息的诉讼请求本院予以支持。因被告李莉芬以抵押物向江南银行承诺对常捷交通器材公司的借款提供抵押担保，故江南银行亦有权要求行使抵押权，以抵押物进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。被告常捷交通器材公司、李莉芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身权利的放弃，由此引起的不利后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常州常捷交通器材有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元及利息10409元（暂计算至2015年1月5日，自2015年1月6日起至实际付清之日止的利息按合同约定利率继续计算）。
二、被告常州常捷交通器材有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支出的律师代理费130000元。
三、如被告常州常捷交通器材有限公司不能履行上述第一、二项判决确定的债务，则原告江苏江南农村商业银行股份有限公司有权以被告李莉芬提供的位于本市阳光花园49幢（常房新字第00002315号）抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额300万元范围内优先受偿；超出最高额未受清偿部分，仍由被告李莉芬承担连带担保责任。
四、被告李莉芬承担担保责任后，有权向被告常�常捷交通器材有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30324元（原告已预交），公告费600元，合计30924元，由被告常州常捷交通器材有限公司负担（原告同意其预交费用由被告常州常捷交通器材有限公司于本判决生效之日起10日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘建军
人民陪审员 邹惠芬
人民陪审员 朱婷萍
二〇一五年六月三�
书 记 员 周 沫