大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0214民初5553号
原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区商业大街143号。
负责人：王某，系该行行长。
委托诉讼代理人：王某某、庞某某，均系辽宁莲城律师事务所律师。
被告：郝某某，女，1969年5月15日出生，汉族，住辽宁省大连市普兰店区。
原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告郝某某金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的
委托诉讼代理人王某某到庭参加了诉讼。被告郝某某经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币370225.49元、利息人民币7864.49元（截至2017年10月10日），合计378089.81元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2017年10月11日起至还清借款之日止的利息、罚息及复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年7月29日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款种类和金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币45万元；贷款用途与担保方式：贷款用途为用于购买坐落于辽宁省大连市普兰店市鼎盛佳苑二期348-3-7-2，建筑面积115.23平方米的房屋，担保方式为抵押（已办理抵押登记，证号:普房他证普抵字第201347**号）；贷款期限为180个月（自2013年7月29日至2028年7月29日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；贷款发放方式：借款人授权贷款人将贷款一次性划入大连世纪鼎盛实业有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人指定其在中国工商银行开立的账号为×××个人结算账户作为还款账户；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；违约责任：贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，原告于2013年8月21日发放了全部贷款，被告自2017年5月10日起开始违约，截止2017年10月10日，已积欠本金12736.01元、积欠利息7864.49元，尚有贷款本金370225.32元未还，经多次催收，但至今被告仍未依约还款。故诉至法院，希判如所请。
被告郝某某未提出答辩意见。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人购房借款/担保合同》、被告签字的贷款凭证、自营历史明细列表、普房权证普私字第XX**号产权证、普房他证普抵字第201347**号他项权证、被告身份证及婚姻登记记录，拟证明双方存在借款抵押合同关系，原告已依约履行交付借款的义务，被告违约欠付贷款本金及利息的事实。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对自己抗辩权利的放弃，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷为凭。
结合当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：
2013年7月29日，被告与原告签订编号A：普2013-06-160《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款种类和金额：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币45万元；贷款用途与担保方式：贷款用途为用于购买坐落于辽宁省大连市普兰店市鼎盛佳苑二期348号-3-7-2，建筑面积115.23平方米的房屋，担保方式为抵押（已办理抵押登记，证号:普房他证普抵字第201347**号）；贷款期限为180个月（自2013年7月29日至2028年7月29日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；贷款发放方式：借款人授权贷款人将贷款一次性划入大连世纪鼎盛实业有限公司账户，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人指定其在中国工商银行开立的账号为×××个人结算账户作为还款账户；罚息：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；违约：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息；违约责任：贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；费用：贷款人为实现本合同项下债权及担保而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
合同签订后，原告与被告于2013年8月20日对位于普兰店市世纪路西段348号3单元7层2号、权证号为普房权证普湾普私字第XX**号房屋为案涉贷款办理了抵押权登记，
原告取得房屋他项权证，他项权证号为普房他证普抵字第201347**号。原告于2013年8月21日将贷款450000元支付到合同指定的大连世纪鼎盛实业有限公司帐户，被告郝某某在贷款凭证上签字。
被告自2017年5月10日起开始违约，截止2017年10月10日，已积欠本金12736.01元、积欠利息7864.49元，尚欠贷款本金370225.32元及相应的利息、罚息、复利未还。
本案在审理期间，经原告的申请，本院依法查封了登记于被告郝某某名下位于普兰店市世纪路西段348号3单元7层2号、建筑面积115.23平方米、权证号为普房权证普私字第XX**号的房屋。查封价值为468035.7元。
本院认为：原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。被告郝某某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩的权利。原告已经按照合同约定发放贷款，被告郝某某作为借款人未按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。故对于原告要求被告郝某某偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所购买的案涉房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故对原告要求对被告位于普兰店市世纪路西段348号3单元7层2号、建筑面积115.23平方米、权证号为普房权证普私字第XX**号的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告郝某某于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行的借款本金370225.32元、利息7864.49元（截至2017年10月10日）及自2017年10月11日起至贷款还清日止的利息、罚息及复利（按照编号A：普2013-06-160《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告郝某某设定抵押的位于普兰店市世纪路西段348号3单元7层2号、建筑面积115.23平方米、权证号为普房权证普私字第XX**号的房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费6971元、保全费2860元、公告费750元，合计10581元（原告预交），由被告郝某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 王 辉
审判员 林丽娜
审判员 卢 芳
二〇一八年三月二十二日
书记员 曲 岩
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。