江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初2959号
原告：无锡市住房置业担保有限公司，统一社会信用代码913202007424858876，住所地无锡市梁溪区五爱家园89号。
法定代表人：程述，该公司董事长。
委托诉讼代理人：季晨阳，江苏神阙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钱丹燕，江苏神阙律师事务所律师。
被告：潘玉龙，男，1989年7月3日生，汉族，住江阴市。
被告：沈琪，女，1994年8月3日生，汉族，户籍地江阴市。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告潘玉龙、沈琪追偿权纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法由审判员张年适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人钱丹燕到庭参加诉讼，被告潘玉龙、沈琪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、潘玉龙、沈琪立即归还他公司代偿款220064.19元及利息（以5131.33元为基数，自2016年7月26日起至2016年11月21日止按日利率万分之七计算；以220064.19元为基数，自2016年11月22日起至实际给付之日止按日利率万分之七计算）；并赔偿律师费损失16003元。2、他公司有权以潘玉龙、沈琪名下坐落于无锡市××新村5-402室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、本案诉讼、保全费用由潘玉龙、沈琪承担。事实和理由：2015年1月12日，他公司与潘玉龙、沈琪签订《抵押反担保合同》，约定潘玉龙、沈琪向他公司提供抵押反担保（抵押房屋为无锡市××新村5-402室房产，已在无锡市房屋产权监理处办理房他证登记手续），并对代偿款利息、实现抵押权、行使追偿权费用等作了明确约定。2015年1月19日，中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）、潘玉龙、沈琪与他公司等签订了《住房公积金委托贷款合同》一份，约定由建行无锡分行向潘玉龙、沈琪提供贷款224000元用于购房，贷款期限为20年，并由他公司为该借款提供连带责任保证。在借款合同履行过程中，由于潘玉龙、沈琪未按约履行还款义务，他公司应建行无锡分行的要求履行连带保证责任，向建行无锡分行支付了220064.19元。后他公司向潘玉龙、沈琪追偿未果，故向法院提起诉讼。
潘玉龙、沈琪未答辩，亦未举证。
本院经审理认定事实如下：2015年1月12日，潘玉龙、沈琪与住房置业公司签订《公积金贷款抵押反担保合同》一份，约定了“鉴于住房置业公司为潘玉龙、沈琪向贷款行、公积金中心借款的相应还款等责任提供保证担保，潘玉龙、沈琪自愿以其所有房产××新村5-402（以下简称抵押房屋），建筑面积47.20平方米，抵押房屋价值280000元向住房置业公司提供抵押反担保；抵押反担保的范围：住房置业公司承担担保责任所支付的款项（包括但不限于本金、利息、罚息、复息、律师费、诉讼费及执行费等）及该款自住房置业公司承担保证之日起按日利率万分之七的标准计算的利息损失，住房置业公司实现债权和抵押权发生的一切费用，包括如潘玉龙、沈琪违反借款合同导致住房置业公司承担保证责任的，住房置业公司在向贷款行、公积金中心承担保证责任后，有权要求潘玉龙、沈琪支付住房置业公司为其履行担保责任所支付款项及其利息（以住房置业公司承担担保责任的数额为基数，自住房置业公司实际承担保证责任付款之日起、按日利率万分之七的标准计算），住房置业公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等其他合理费用，同时，住房置业公司在抵押房屋担保范围内对潘玉龙、沈琪的抵押物拍卖、变卖或折价后所得的价款享有优先受偿权；为确保潘玉龙、沈琪与贷款行、无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）签订的《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》（以下简称委托贷款合同）的履行，根据潘玉龙、沈琪的要求，住房置业公司愿意为潘玉龙、沈琪的借款向贷款行及公积金中心提供保证担保，潘玉龙、沈琪的借款金额为224000元，其中公积金借款224000元，债务履行期间为自2015年1月12日至2035年1月12日，抵押反担保债权数额为280000元”等内容。
2015年1月19日，以公积金中心为委托人，建行无锡分行为受托人，潘玉龙、沈琪为借款人，住房置业公司为保证人签订编号为2015年100494号委托贷款合同一份，约定了“本合同所称委托贷款是指潘玉龙、沈琪因购买（建造、大修）自住住房，向公积金中心申请个人购建住房住房公积金贷款并愿意提供借款担保，公积金中心根据法律、法规、规章有关规定，同意潘玉龙、沈琪的借款申请并委托建行无锡分行具体办理个人购建住房住房公积金贷款的资信审查、放贷、收贷等金融业务，住房置业公司同意作为本次借款的保证人，为潘玉龙、沈琪履行本委托贷款合同承担连带保证责任的以上所有法律行为的总称；住房置业公司承担保证责任的范围包括潘玉龙、沈琪的借款本息、罚息、复利和为实现债权而发生的相关费用；保证期间为自本合同生效之日起至贷款归还履行期限届满之日后两年止；住房置业公司提供连带责任保证，保证期间潘玉龙、沈琪如未能按本合同约定履行其债务，公积金中心、建行无锡分行有权直接要求住房置业公司在其保证范围内承担保证责任，住房置业公司必须自接到建行无锡分行签发的《履行保证责任通知书》之日起十个工作日内用转账支票划款的方式履行还款义务；潘玉龙、沈琪未按本合同约定的用途使用借款，建行无锡分行应自潘玉龙、沈琪逾期之日起对潘玉龙、沈琪未按时偿还的借款本金和利息按约定的逾期贷款的罚息利率计收利息和复利；住房置业公司因本合同而承担保证责任即代偿后即取得追偿权，住房置业公司有权要求潘玉龙、沈琪清偿住房置业公司代偿的全部款项金额并支付自代偿之日起至潘玉龙、沈琪清偿之日止依代偿金额每日万分之七的标准承担的逾期付款违约金，并承担住房置业公司因追索而支付的诉讼费用、律师费用、邮寄费用等一切费用”等内容。
后因潘玉龙、沈琪未能按期履行还款义务，建行无锡分行于2016年7月26日向住房置业公司发送了《履行保证责任通知书清单》，要求住房置业公司履行担保责任。同日，住房置业公司代潘玉龙、沈琪向建行无锡分行偿还了5131.33元（包括借款本金2777.99元、利息2319.79元、罚息33.55元）；2016年11月22日，建行无锡分行再次向住房置业公司发送了《履行保证责任通知书清单》，要求住房置业公司履行担保责任。同日，住房置业公司代潘玉龙、沈琪向建行无锡分行偿还了214932.86元（包括借款本金212582.18元、利息2319.36元、罚息31.32元）
另查明，2015年1月14日，住房置业公司与潘玉龙、沈琪为抵押房屋（房屋所有权证号为WX1000942432）办理了他项权证登记手续，抵押债权数额为280000元。
再查明，住房置业公司为本案诉讼支出律师费16003元。
上述事实，有住房置业公司提供的《公积金贷款抵押反担保合同》、委托贷款合同、房屋他项权证、《履行保证责任通知书清单》、个人贷款还款凭证、《委托代理协议》、江苏省律师服务收费标准表、增值税专用发票以及住房置业公司代理人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。潘玉龙、沈琪与住房置业公司之间签订的《公积金贷款抵押反担保合同》，公积金中心、建行无锡分行、住房置业公司与潘玉龙、沈琪之间签订的委托贷款合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。住房置业公司按照委托贷款合同约定根据建行无锡分行发送的《履行保证责任通知书清单》代潘玉龙、沈琪向建行无锡分行共计偿还了借款本息220064.19元（5131.33元及214932.86元），履行了保证责任，有权向潘玉龙、沈琪追偿，故对于住房置业公司主张的要求潘玉龙、沈琪立即偿还220064.19元的诉讼请求，本院予以支持。
关于逾期利息，因住房置业公司与潘玉龙、沈琪约定的利率及复利显然超出法律的强制性规定，故住房置业公司主张的逾期利息，对于其中5131.33元自2016年7月26日起至2016年11月21日止按年利率24%计算、220064.19元自2016年11月22日起至实际给付之日止按年利率24%计算的部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。
住房置业公司要求潘玉龙、沈琪承担为本案诉讼支出的律师费16003元，符合双方在委托贷款合同中关于律师费承担的约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院亦予以支持。
潘玉龙、沈琪以其名下的坐落于无锡市××新村5-402的房屋为其上述债务提供抵押担保，并就房屋办理了他项权登记手续，故住房置业公司依法在实现抵押权时有权对该房屋在抵押数额内享有优先受偿。
潘玉龙、沈琪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，怠于行使自己的诉讼权利，应承担由此引起的不利的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、潘玉龙、沈琪应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业担保有限公司偿还220064.19元及利息（以5131.33元为基数，自2016年7月26日起至2016年11月21日止按年利率24%计算；以220064.19元为基数，自2016年11月22日起至实际给付之日止按年利率24%计算）。
二、潘玉龙、沈琪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡市住房置业担保有限公司为本案诉讼而支出的律师费16003元。
三、无锡市住房置业担保有限公司对潘玉龙、沈琪名下的坐落于无锡市双河新村5-402的房屋（房屋所有权证号为WX1000942432）在实现抵押权时在280000元范围内对潘玉龙、沈琪的上述第一项、第二项应付款项及本案案件受理费享有优先受偿。
四、驳回无锡市住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2421元、财产保全费2020元，合计4441元（无锡市住房置业担保有限公司已预交），由潘玉龙、沈琪负担，于本判决发生法律效力之日起十日内支付给无锡市住房置业担保有限公司。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审判员 张 年
二〇一七年五月十二日
书记员 赵尹杰
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。