济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0102民初577号
原告：南京福港资产管理有限公司，住所地南京市。
法定代表人：陶京海，董事长。
委托诉讼代理人：安法栋，山东康桥律师事务所律师。
被告：济南韵鑫珠宝有限公司，住所地济南市。
法定代表人：高祥，职务不详。
原告南京福港资产管理有限公司（以下简称福港公司）与被告济南韵鑫珠宝有限公司（以下简称韵鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福港公司的委托诉讼代理人安法栋到庭参加了诉讼。被告韵鑫公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福港公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告韵鑫公司向原告福港公司支付租金及物业费609007元；2、请求判令被告韵鑫公司向原告福港公司支付违约金1206086元；3、案件受理费等由被告韵鑫公司承担。后原告福港公司将诉讼请求变更为：1、请求判令解除原、被告之间的场地租赁合同；2、判令被告韵鑫公司向原告福港公司支付2016年5月18日至2017年4月17日期间的租金及设施设备使用费1105500元、物业管理费10934元；3、判令被告韵鑫公司向原告福港公司支付违约金1206000元。4、本案诉讼费用由被告韵鑫公司负担。事实与理由：2009年4月3日，山东苏宁电器有限公司（以下简称苏宁公司）与山东济南实中工艺礼品总汇（以下简称实中工艺）签订了场地租赁合同，约定实中工艺租赁苏宁公司位于济南市泉城路268号永安大厦一层区域，租赁期限自2009年4月18日至2019年5月17日，场地租金及设备设施使用费为90万元/年，从第三个租赁年度起，租金和设备设施使用费标准按5%的比例在上年费用标准的基础上每年递增一次。费用采取“先租后付”的方式按半年支付，支付日期为每年的4月18日和10月18日。租赁期内，承租方应按照合同约定时间足额向出租方支付租金等费用，如有延迟，需按未交费用每日千分之三的标准向出租方支付延迟付款违约金，延迟达一月，视承租方违约，除承担违约责任外，出租方还有权解除租赁合同。同时根据《租赁合同》的约定，因承租方原因解除合同的，承租方应当向出租方支付当年度一年的租赁费用的违约金以及带来的损失，且出租方有权解除本合同。该合同签订后，经双方协商同意，出租方及承租方主体均有变更，现实际出租方为原告福港公司，承租方为被告韵鑫公司，承租合同内容不变，原出租方、承租方的全部权利义务转让给新的出租方、承租方。自2016年4月18日起至今，被告韵鑫公司已有两期租金未按合同约定支付，其行为已经构成违约。为维护原告福港公司的合法权益，依据相关法律法规规定，特诉至法院，请求贵院判如所请。
被告韵鑫公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
苏宁公司（甲方）与实中工艺（乙方）签订《场地租赁合同》一份，约定甲方将位于济南市泉城路永安大厦一层西侧、面积为341平方米的房屋出租给乙方，租赁期限自2009年4月18日起至2019年5月17日止，装修优惠期自2009年4月18日至2009年5月17日；租金及设备设施使用费为90万元∕年，其中场地租金为58.5万元，设施设备使用费31.5万元，从第三个租赁年度起，租金及设备设施使用费标准按5%的比例在上年费用标准的基础上每年递增一次；租金及设备设施使用费按照“先付后租”的方式按半年支付；在合同签订的3个工作日内，乙方向甲方支付首期租金及设备设施使用费45万元，以后乙方提前一个月向甲方交纳下半年度租金及设备设施使用费，具体每年租金及设备设施使用费的支付时间为：4月18日、10月18日，乙方租赁场地的物业管理费按每月每平方米2.915元，按半年提前一个月与租金及设备设施使用费一并支付。该合同第4.1条约定：“本合同签订的同时，乙方一次性向甲方缴纳保证金10万元，作为乙方履行本合同的保证。租赁期内，乙方如违反本合同任何规定的，应向甲方支付损失赔偿金、违约金以及延迟交付费用，甲方均有权在保证金中扣减。”该合同第11.3条约定：“租赁期内，乙方必须按本合同约定的时间足额向甲方支付租金、物业管理费及其他所有费用乙方如延迟支付租金、物业管理费及其他费用，需按未交费用每日3‰的标准向甲方支付延迟付款违约金。延迟15天，甲方有权采取停水停电等措施，延迟达一个月的，视为乙方违约，除乙方承担违约责任外，甲方还有权解除本合同。”合同第12.2条约定：“……或由于乙方原因解除合同时，乙方应向甲方支付当年度一年的租赁费用的违约金，及由此引起的损失，且甲方有权解除本合同。”该合同签订后，苏宁公司即将房屋交付给实中工艺使用。
后因实中工艺决议解散，被济南市工商行政管理局注销。2009年12月26日，济南时尚实中工艺礼品有限公司向苏宁公司出具证明一份，内容为：“山东苏宁电器有限公司：山东实中工艺礼品总汇已注销，山东实中工艺礼品总汇与贵司签订合同的所有权利义务均由我司来继承和履行。”
此后，苏宁公司（甲方）、济南时尚实中工艺礼品有限公司（乙方）与济南周大生珠宝有限公司（丙方，以下简称周大生公司）签订《三方协议》一份，约定：甲方同意在保持与乙方签订的《场地租赁合同》内容不变的情况下，将租赁合同中承租方的权利、义务转让给丙方，乙方对丙方履行租赁合同项下的全部权利义务承担连带责任；甲方承诺按照租赁合同约定继续履行出租方的权利义务，丙方承诺履行租赁合同中承租方的权利义务。
2012年7月11日，周大生公司的名称变更为“济南韵鑫珠宝有限公司”。2013年4月18日，苏宁公司的名称变更为“山东苏宁云商商贸有限公司”。
2015年6月12日，涉案房屋所有权登记至原告福港公司名下。此后，山东苏宁云商商贸有限公司（甲方）、韵鑫公司（乙方）与福港公司（丙方）签订《租赁合同主体变更三方协议》一份，约定三方同意自2015年6月12日起，甲方将租赁合同中出租方的全部权利义务转让给丙方，丙方享有租赁合同项下出租方的权利和利益，承担出租方的责任和义务；甲、丙确认，变更日至2015年6月29日之间产生的租金及相关费用归甲方，自2015年6月30日起产生的租金（不含物业管理费）归丙方；各方确认：乙方已按时向甲方支付截至2015年11月17日的租金及物业管理费、截至2015年7月3日的电费及中央空调使用费。该协议第五条约定：“乙方应按租赁合同约定的时间及方式，将已付期间截止日次日（含该日）起的租金（不含物业管理费）按时并足额支付至丙方上述账户。”该协议第六条约定：“乙方根据租赁合同应支付的除租金以外的其他费用，包括物业管理费、电费、中央空调使用费等费用，仍应支付至租赁合同中指定的甲方账户”。
原告福港公司主张，上述合同签订后，被告韵鑫公司自2016年4月18日起欠交租金、设施设备使用费及物业费，但一直占有使用涉案房屋，直至2017年4月，其为了避免损失继续扩大，自行将被告韵鑫公司存放在涉案房屋中的柜台等物品搬出，重新招租。原告福港公司认可其已收到了被告韵鑫公司交纳的保证金10万元。
本院认为，被告韵鑫公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
原、被告之间的租赁合同合法有效，本院予以认定。原告福港公司主张自2016年4月18日起被告韵鑫公司欠付租金，对此被告韵鑫公司未提交证据证明其已履行了按约交纳租金的义务，其行为已构成违约。根据《场地租赁合同》第11.3条的约定，原告福港公司有权要求解除合同，故对其该项诉讼请求，本院予以支持。
原告福港公司主张2017年4月其已自行将被告韵鑫公司存放在涉案房屋中的柜台等物品搬出重新招租，因此，此前因涉案房屋一直由被告韵鑫公司占有使用，其应当支付租金及设施设备使用费。按照合同约定，2016年4月18日至2017年4月17日期间的租金及设施设备使用费共计1201299.9元。因原告福港公司认可被告韵鑫公司已交纳了保证金10万元，上述欠付租金及设施设备使用费在扣除该保证金后为1101299.9元，被告韵鑫公司应当支付。
对原告福港公司要求被告韵鑫公司支付物业管理费10934元的诉讼请求，根据《租赁合同主体变更三方协议》第六条的约定，物业管理费仍应支付至山东苏宁云商商贸有限公司指定的账户，故原告福港公司无权要求被告韵鑫公司支付物业管理费，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。
对原告福港公司要求被告韵鑫公司按照《场地租赁合同》第12.2条的约定支付相当于2016年5月18日至2017年5月17日一年度租金数额的违约金1206000元的诉讼请求，本院认为，根据原告福港公司庭审中的陈述，其因被告韵鑫公司的违约行为所造成的主要损失为租金的利息损失，故原告福港公司主张的违约金过分高于其损失，本院不予支持。本院调整违约金计算方式为自应付租金的次日起，以欠付租金数额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告南京福港资产管理有限公司与被告济南韵鑫珠宝有限公司之间的《场地租赁合同》；
二、被告济南韵鑫珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京福港资产管理有限公司支付欠付的租金及设施设备使用费1101299.9元；
三、被告济南韵鑫珠宝有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京福港资产管理有限公司支付违约金（以598764.1元为基数，自2016年4月18日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算；以502535.8元为基数，自2016年10月18日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的1.95倍计算）
四、驳回原告南京福港资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21140元，由原告南京福港资产管理有限公司负担8340元，由被告济南韵鑫珠宝有限公司负担12800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙晓博
人民陪审员 宋海玲
人民陪审员 咸维玲
二〇一八年三月十四日
书 记 员 庞嫣然