陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕08民初469号
原告：中国农业银行股份有限公司靖边县支行，住所地：陕西省靖边县。
负责人：刘志成，系该行任行长
委托诉讼代理人：白海余，陕西辅衡律师事务所律师。
被告：靖边县兴云建材商贸有限公司，住所地：陕西省靖边县。
法定代表人：高平，系该公司董事长。
被告：高平，男，1968年10月25日出生，汉族，现住陕西省靖边县
被告：高凤，女，1977年8月16日出生，汉族，现住陕西省靖边县，系被告高云之妻。
三被告共同委托诉讼代理人：高云，男，1976年12月20日出生，汉族，现住陕西省靖边县。系被告高平弟弟、高凤丈夫。
被告：高云，男，1976年12月20日出生，汉族，现住陕西省靖边县。
被告：陈凤贤，男，1969年3月20日出生，汉族，住靖边县。
被告：杜青琴，女，1971年8月7日出生，汉族，住陕西省靖边县，系被告陈凤贤之妻。
原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行（以下简称靖边支行）诉被告靖边县兴云建材商贸有限公司（以下简称兴云建材）、高平、高凤、高云、陈凤贤、杜青琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行委托诉讼代理人白海余、被告靖边县兴云建材商贸有限公司、高平、高凤三被告共同委托代理人高云及被告高云到庭参加诉讼，陈凤贤、杜青琴二被告未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司靖边县支行诉讼请求：1、依法判令被告靖边县兴云建材商贸有限公司偿还原告借款壹仟贰佰万元（1200万元），并按约定支付利息、复利、罚息（截止2016年7月6日已产生利息、复利、罚息共计831777.50元）；2、依法判令被告高平对该笔借款本金、利息、复利承担连带保证责任，共同偿还；3、依法判令原告对被告高云、高凤抵押的房产（土地证号为靖国用2006第***号、房产证号为靖房权证靖边县字第*****号）拍卖所得价款享有优先受偿权；4、依法判令原告对被告陈凤贤、杜青琴抵押的房产（土地证号为靖国用2006第***号、房产证号为靖房权证靖边县字第****号）拍卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、律师费及为索取借款支出的实际费用由各被告承担。事实和理由：2015年2月13日，被告靖边县兴云建材商贸有限公司向原告提出借款申请，请求借款1200万元。经原告审批，原告同意给被告靖边县兴云建材商贸有限公司出借人民币1200万元。原告于2015年2月15日发放该笔借款，借期为一年，2016年2月14日到期。原告与被告靖边县兴云建材商贸有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款期间的利率按年利率6.72%执行，逾期利率按照年利率10，08%执行，借款按月结息。被告高平为该笔借款的连带责任担保人。被告高云、高凤抵用自己名下的房产（土地证号为靖国用2006第****号、房产证号为靖房权证靖边县字第*****）为该笔借款作抵押担保。被告陈凤贤、杜青琴用自己名下的房产（土地证号为靖国用2006第***号、房产证号为靖房权证靖边字第*****号）为该笔借款作抵押担保。抵押人高云、高风、陈凤贤、,杜青琴与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。借款后，被告靖边县兴云建材商贸有限公司不能按合同约定清偿利息，连带责任担保人也未能按时向原告清偿利息。依据原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定，被告违反约定不按时偿还本金清息，须支付复利，罚息。现该笔借款已经到期，原告多次向各被告催要，现均无结果。无奈之下，原告只得诉至贵院，请求依法判决。
被告兴云建材、高平、高云、高凤答辩称，被告高平不承担担保责任，已偿还的利息不符合国家规定，有上浮利息，超出了国家规定的部分，应当抵顶为本金。
为支持自己的诉讼请求，原告向法庭提交以下证据：
第一组：《流动资金借款合同》一份、《借款凭证》一支、贷款发放通知单一份。证明目的：2015年2月15曰被告兴云公司从原告处借款1200万元，当时约定借款期限为一年，2016年2月14日到期，约定借款期间年利率6.72%，逾期利率按年利率10.08%执行，借款按月结息，如逾期计收复利。
第二组：《最高额抵押合同》一份、陈凤贤、杜青琴的抵押贷款承诺书一份、房产证、土地证各一份、高云、高凤的抵押贷款承诺书一份、房产证、土地证各一份、他项权证一份、抵押清单一份；证明目的：被告陈凤贤、杜青琴用自己名下的房产(土地证号靖国用2006第***号、房产证号为靖房权证靖边县字第****号）为该笔借款做抵押担保；被告高云、高凤用自己名下的房产（土地证号靖国用2006第***号、房产证号为靖房权证靖边县字第****号)为该笔借款做抵押担保。上述抵押物处置后，优先偿还原告债务。
第三组：《连带责任担保承诺书》一份；证明目的：被告高平为该笔借款本息的连带责任保证人。
被告靖边县兴云建材商贸有限公司、高平、高凤、高云质证认为：对原告提交的第三组证据保证合同不予认可，字虽然是高平签订，但是高平不知道内容，而且抵押物够清偿贷款，所以不承担保证责任，其他证据均无异议。
六被告均未向本院提交相关证据材料。
本院对原告提交的证据认定：原告提供的证据形式合法、内容真实、能够证明能够相互印证，证明涉案借款及保证担保的事实，于本案有证明力，故对其真实性及证明目的均予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年2月15日，被告兴云建材公司与原告签订了《流动资金借款合同》（编号：*******，合同约定被告兴云建材公司向原告借款人民币1200万元，借款期限为一年，借款利率为总借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%（执行年利率为6.72%）；2015年2月13日，被告高平向原告出具了《连带责任担保承诺书》，同意为上述借款承担连带保证担保责任。2014年2月19日高云、高凤、陈凤贤、杜青琴与原告签订《最高额抵押合同》（编号：********），合同约定自2014年2月19日起至2017年2月19日止，四人自愿为原告与兴云建材公司的债权提供担保，担保的债权最高为2600万元，以被告高云、高凤共同所有的位于靖边县长城路与统万路东北角土地以及房产【土地证号靖国用2006第***号、房产证号为靖房权证靖边县字第******号】、以被告陈凤贤、杜青琴共同所有的位于靖边县长城路与统万路东北角土地以及房产【土地证号靖国用2006第***号、房产证号为靖房权证靖边县字第******号】为此笔款设定抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告兴云建材公司所签订《流动资金借款合同》中约定了利息及逾期还款的罚息，即借款人未按合同约定的借款期限归还贷款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；逾期30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。合同签订后，原告依约履行了提供借款义务。然而，被告兴云建材自2015年9月20日后再未支付本金及利息，现剩余借款本金1200万元以及利息，经原告多次催要被告兴云建材公司一直拖延支付。为此，原告向本院提起诉讼。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原告提供有被告兴云建材公司与其签订的借款合同；提供有被告高云、高凤、陈凤贤、杜青琴与其签订的抵押合同；能够证明原告与兴云建材、高云、高凤、陈凤贤、杜青琴签订借款合同、抵押合同事实；原告提供有被告高平出具的连带保证责任承诺书，可以证明高平自愿承担承担借款的连带清偿责任的事实。并且原告已实际向被告兴云建材转账支付了合同约定的借款数额，已完成了向借款人履行提供借款的义务。该借款合同、抵押合同、个人连带责任已成立并生效，合同体现了各方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，亦未损害国家、集体和他人利益，均应认定为有效合同，合同的各方当事人均应按照诚实信用原则自觉履行，否则即构成违约，应当承担继续履行的违约责任。本案中，原告按约履行了提供借款的义务后，被告兴云建材公司、高云、高凤、陈凤贤、杜青琴、高平均未能按约定期限向原告支付利息返还本金，已构成违约，故原告请求被告偿还借款本金及利息的主张应予支持。
被告兴云建材公司作为借款人，未按约定向原告偿还借款本息，已构成违约，应当继续履行向原告偿还借款本息的义务。被告高云、高凤、陈凤贤、杜青琴提供其所有的土地、房产作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对抵押物处分所得价款享有优先受偿权，担保人承担保证责任后，担保人有权向债务人追偿。被告高平系涉案借款的连带保证责任的保证人，原告可以要求高平承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于原告主张的利率问题和利息起算时间问题。本案双方当事人约定，案涉借款利率为6.72%，逾期利率为10.08%。虽未明确约定上述利率为月利率还是年利率，但原告认可为年利率，未加重被告的责任承担，本院予以采信。上述利率约定均符合相关法律规定，本院予以支持。故对被告违约逾期借款利息应按年息率10.08%计算。根据双方合同约定，还款方式为按月结息，结息日为每月的20日。被告将利息支付至2015年5月15日，该时段的结息日应为该月20日，故从2015年9月21日至2016年2月14日的利息可按年息率6.72%计算，对2016年2月14日之后的利息，因被告逾期未还款，应按年息率10.08％的标准计算利。至于原告主张的律师费用及其他追偿借款本息的必要费用，因其未提供证据证明，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七十一条第一款之规定，判决如下：
一、由被告靖边县兴云建材商贸有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行偿还借款本金1200万元及其利息（从2015年9月21日起至2016年2月14日止以年利率6.72%计算利息，从2016年2月15日起至借款本金偿还完毕之日止按年利率10.08%计算利息）。被告高平对上述借款本息承担连带清偿责任。
二、如果被告靖边县兴云建材商贸有限公司未按本判决指定的期间履行义务，原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行有权对被告高云、高凤所有的位于靖边县长城路与统万路东北角土地以及房产【土地证号靖国用2006第***号、房产证号为靖房权证靖边县字第****号】、陈凤贤、杜青琴所有的位于靖边县长城路与统万路东北角土地以及房产【土地证号靖国用2006第***号、房产证号为靖房权证靖边县字第*****号】以折价、拍卖或变卖方式所得价款优先受偿。被告高云、高凤、陈凤贤、杜青琴承担担保责任后，有权向债务人靖边县兴云建材商贸追偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司靖边县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费98790元，由被告靖边县兴云建材商贸有限公司、高平、高凤、高云、陈凤贤、杜青琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 柳强
代理审判员 郭瑶
代理审判员 张瑜
二〇一七年三月三十日
书 记 员 马元