广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）河龙法民二初字第70号
原告龙川县农村信用合作联社，住所地龙川县。
法定代表人殷伍周，理事长。
委托代理人戴佰源，男，该联社公司银行部经理。
委托代理人刘敏鑫，男，该联社资产保全部办事员。
被告河源市泓钢贸易有限公司，住所地河源市。
法定代表人黄陆平，总经理。
被告曾雪娟，女，汉族，住址广东省连平县。
被告吴禅娟（被告黄陆平之妻），女，汉族，住址广东省陆丰市。
被告黄陆平，男，汉族，住址广东省陆丰市。
原告龙川县农村信用合作联社诉被告河源市泓钢贸易有限公司、曾雪娟、吴禅娟、黄陆平借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘敏鑫到庭参加诉讼，被告河源市泓钢贸易有限公司、曾雪娟、吴禅娟、黄陆平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月23日，被告河源市泓钢贸易有限公司向原告龙川县农村信用合作联社申请贷款，同日双方签订《借款合同》及《抵押担保合同》，约定借款本金1300万元，月利率为7.6875‰，借款期限自2013年7月23日起至2016年7月23日止。该笔贷款由被告黄陆平、吴婵娟所有的紫金县地块作抵押担保，双方于2013年7月25日在紫金县人民政府办理了抵押贷款他项权利登记手续；被告黄陆平、曾雪娟书面承诺对被告河源市泓钢贸易有限公司的上述借款承担连带保证责任。另外，被告河源市泓钢贸易有限公司还与我社签订了《分期还款计划书》。双方约定按月付息，分六期偿还清本金。发放贷款后，被告河源市泓钢贸易有限公司未按计划书的规定偿还借款本息。经原告多次催收，被告河源市泓钢贸易有限公司偿还了本金100万元及2015年1月10日之前的利息，对仍欠本金1200万元及2015年1月11日起的利息至今没有偿还。为保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判决：1、依法解除原告与被告签订的龙联农信《借款合同》；2、被告河源市泓钢贸易有限公司偿还欠原告借款本金人民币1200万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2013年7月29日计至还清日止）；3、被告黄陆平、吴禅娟、曾雪娟对被告上述贷款本息承担连带保证责任；4、原告与被告的抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。
被告河源市泓钢贸易有限公司、曾雪娟、吴禅娟、黄陆平未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，被告黄陆平与被告吴禅娟系夫妻关系。2013年7月23日，被告河源市泓钢贸易有限公司因购买钢材向原告龙川县农村信用合作联社申请贷款，同日双方签订《借款合同》及《抵押担保合同》，借款本金1300万元，约定月利率为7.6875‰，借款期限自2013年7月23日起至2016年7月23日止。该笔贷款由被告黄陆平、吴婵娟所有的紫金县地块作抵押担保，双方于2013年7月25日在紫金县人民政府办理了抵押贷款他项权利登记手续；被告黄陆平、曾雪娟书面承诺对被告河源市泓钢贸易有限公司的上述借款承担连带保证责任。《借款合同》第十三条规定，甲方（被告）违约的，乙方（原告）有权宣布贷款提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。另外，被告河源市泓钢贸易有限公司还与原告签订了《分期还款计划书》。双方约定按月付息，分六期偿还清本金。发放贷款后，被告河源市泓钢贸易有限公司未按计划书的规定偿还借款本息。经原告多次催收，被告河源市泓钢贸易有限公司偿还了本金100万元及2015年1月10日之前的利息，对仍欠本金1200万元及2015年1月11日起的利息至今没有偿还。原告于2015年3月27日向本院提起诉讼，请求：1、依法解除原告与被告签订的龙联农信《借款合同》；2、被告河源市泓钢贸易有限公司偿还欠原告借款本金人民币1200万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.6875‰从2013年7月29日计至还清日止）；3、被告黄陆平、吴禅娟、曾雪娟对被告上述贷款本息承担连带保证责任；4、原告与被告的抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。
2015年6月1日，原告向本院申请对抵押物进行诉讼财产保全，要求查封被告黄陆平所有的位于紫金县地块。本院于2015年6月1日，对被告黄陆平所有的位于紫金县地块予以查封。
以上事实有原告提交的《借款合同》、补充协议、《质押担保合同》、《借款借据》、保证承诺、国有土地使用权证、他项权利登记证、抵（质）押物财产清单、分期还款计划书及开庭笔录等证据在卷证实。
本院认为，被告河源市泓钢贸易有限公司、曾雪娟、吴禅娟、黄陆平经传票传唤未到庭应诉，视为放弃其举证、质证、辩证的权利，应承担相应的法律后果。原告龙川县农村信用合作联社与被告河源市泓钢贸易有限公司签订的《借款合同》及《抵押担保合同》是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，两合同合法有效，本院予以确认。原告已依约向被告河源市泓钢贸易有限公司发放了贷款，但被告河源市泓钢贸易有限公司除偿还了本金100万元及缴交了贷款2015年1月10日之前的利息外，再无依约履行合同义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方签订《借款合同》及《分期还款计划书》的约定，如果被告未按时足额偿还分期还款计划所载的借款本金及利息，原告有权冻结资金或提前收回贷款。原、被告签订的《借款合同》的期限虽然没有到期，但根据合同约定及相关法律规定，原告有权提前收回贷款并要求被告承担相应的责任。原告依法提起诉讼，要求解除与被告签订的《借款合同》及要求被告承担偿还借款本息的违约责任，理由充分，本院予以支持。被告黄陆平、吴婵娟愿意以其财产为借款提供抵押担保，双方且办理了抵押贷款他项权利登记手续，因此，该抵押关系合法有效，原告已依法取得抵押权。因此，原告请求对抵押物价款享有优先受偿权，理由充分，本院予以采纳。被告黄陆平和被告吴禅娟是夫妻关系，且被告吴禅娟在《抵押担保合同》有其本人签名，原告要求被告吴禅娟对被告河源市泓钢贸易有限公司的借款本息承担连带偿还责任，理由充分，本院予以采纳。被告黄陆平、曾雪娟书面承诺愿意对被告河源市泓钢贸易有限公司的借款本息承担连带保证责任，这既是当事人的真实意思表示，也是其自愿承担义务的民事行为，不违反法律规定，本院依法予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）、（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第十八条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告龙川县农村信用合作联社与被告河源市泓钢贸易有限公司于2014年7月23日签订的龙联农信《借款合同》。
二、被告河源市泓钢贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告龙川县农村信用合作联社借款本金1200万元及利息（以实欠本金1200万元按合同约定月利率7.6875‰从2015年1月11日起计至还清借款之日止）。逾期，则依法拍卖被告黄陆平、吴婵娟所有的位于紫金县地块以清偿债务。抵押物价款如超过债权数额的部分归被告黄陆平、吴婵娟所有。
三、被告黄陆平、吴禅娟、曾雪娟对被告河源市泓钢贸易有限公司的上述借款本息承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93950元，由被告河源市泓钢贸易有限公司负担，保全费5000元，由原告龙川县农村信用合作联社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 古宏锋
审 判 员 赖伟平
人民陪审员 骆运娣
二〇一五年七月二十二日
书 记 员 李万聪