福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第3576号
原告李漫红，女，1970年5月26日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人高韶云、叶峥（实习），福建厦宇律师事务所律师。
被告厦门国际石材中心运营有限公司，住所地厦门市湖里区。
法定代表人许荣旗，公司董事长。
委托代理人王志杰、刘欣，福建理海律师事务所律师。
原告李漫红诉被告厦门国际石材中心运营有限公司（以下简称国际石材公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法由代理审判员张占甫适用简易程序，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告李漫红的委托代理人高韶云，被告国际石材公司的委托代理人王志杰、刘欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李漫红诉称，李漫红购买位于厦门国际石材中心4梯4层11单元，并于2012年10月23日与国际石材公司签订《商品房买卖合同》，房款总价758429元，现李漫红已全额支付所有房款。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。然而案涉房产至今仍不符合双方约定的交房条件，包括：没有履行通知收房义务、装修后没有经过质量验收、也未进行二次消防验收。此外，国际石材中心也未依法向李漫红出示《建设工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等。因此，案涉房产也不符合法定交房条件。期间李漫红根据《商品房买卖合同》第九条之约定，屡次向国际石材公司主张逾期交房违约金，并催促其尽快依法依约交付。李漫红为维护自身合法权益，请求判令：1、国际石材公司向李漫红交付符合法律法规及合同约定的房产（厦门市国际石材中心4梯4层11单元）；2、国际石材公司向李漫红支付上述房产的违约金（以购房款总额758429元为基数，按日万分之三的标准自2013年12月31日起计至实际依法交付之日）；3、本案诉讼费用由国际石材公司承担。
被告国际石材公司辩称，一、国际石材公司出售并受托装修的讼争商品房完全符合合同约定的交付条件。本案中原、被告分别签订《商品房买卖合同》和《室内装修协议书》，并就毛坯房及装修房分别约定了交付条件。其中《商品房买卖合同》中，双方是毛坯房出卖人与买受人之间的法律关系；在《室内装修协议书》中，双方是受托装修人与委托人之间的法律关系。在毛坯房交付阶段中，《商品房买卖合同》第八条约定，涉讼商品房（毛坯）的交付条件共计三项：1、五方竣工验收和消防验收；2、设施达到设计要求；3、公共配套建筑和基础设施完成。2013年9月13日该商品房通过五方竣工验收，2013年10月22日室外工程验收，2013年10月24日市政工程设施验收，2013年11月11日园林绿化建设验收合格，2013年12月6日综合布线验收，2013年12月18日消防验收合格，2013年12月27日通过建设工程竣工验收备案，2013年12月30日信报箱验收，由此可见工程已完成合同约定工程设计的各项内容，工程质量符合相关法律、法规和工程建设强制性标准符合设计文件，国际石材公司已在约定的毛坯房交付时间2013年12月30日前符合全部交付条件。在其后的受托装修阶段中，根据《室内装修协议书》的约定，该装修完成的条件是按照李漫红选定的A类装修平面方案（详见《商品房买卖合同》附件1、附件2）完成对该商品房的变更改造及／或装修。国际石材公司已于2014年7月16日前按李漫红选定的装修方案装修完毕并登报通知李漫红收房。公告收房截至2014年7月25日、2014年7月25日后原告无理拒绝收房的责任应当自行承担，与国际石材无关。不论是毛坯阶段还是装修阶段，涉讼商品房均分别符合《商品房买卖合同》和《室内装修协议书》约定的交付条件。根本不存在李漫红所主张的交付不符合约定的情形。二、讼争商品房在开发建设过程中遇到符合合同约定的顺延条件，国际石材公司可以据实延期。《商品房买卖合同》第八条明确约定，“如遇到重大技术问题，遇到停水、停电等情况，遇到昼夜降雨量超过70mm及六级或六级以上大风天气，遇到市政府作出禁止施工作业、实行交通管制等决定，造成无法施工”的情形可以延期。按照上述约定，工程共计发生停工影响86天，应当顺延交房期限。国际石材公司发出交房通知、交房公告当天，李漫红与国际石材公司签订了交房确认书，同意对因天气、不可抗力、停水停电、政府交通管制等原因造成的延迟情况不再向国际石材公司主张任何权利。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明，原、被告签订一份编号为03016418《商品房买卖合同》，约定国际石材中心将位于厦门市湖里区湖里高新技术园区中心商务区的厦门国际石材中心4梯4层11单元的房产出售给李漫红，商品房的用途为办公，总价款为758429元。合同第八条“交付条件与期限”约定：“出卖人应当在2013年12月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、×。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1.买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2.买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、如遇重大技术问题，遇到停水、停电等情况，遇到昼夜降雨量超过70mm及六级或六级以上大风天气，遇到市政府作出禁止施工作业、实行交通管制等决定，造成无法施工。但出卖人应提供相关证明文件。”合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之3的违约金。2、×。”合同第十一条“交接”约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：见附件六第11项。”合同第二十条“文书送达”约定：“本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。”第二十二条约定“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。”
《商品房买卖合同》签订后，李漫红向国际石材公司支付了全部购房款758429元。2014年7月16日，国际石材公司在报纸上刊登公告，通知厦门国际石材中心全体业主于2014年7月17日、18日、21日-25日期间办理交房手续。同日李漫红向国际石材公司出具国际石材中心4号楼4层11单元《交房确认书》一份，并载明：“业主已于2014年7月16日验收房屋。……3、因不可抗力、停水停电、天气因素、政府交通管制、施工进度等多种原因的影响，造成本项目房产的交房时间出项不同程度的迟延，对此开发商已表示愿意就前述迟延事项依约向业主支付相应款项，另外，房产精装修过程中，开发商为方便业主使用房产，在约定的范围外另行为业主增加实施了部分装修项目，对于增加装修项目产生的款项业主愿意承担。在综合考虑前述因素后，现业主同意将开发商需支付给业主的款项与业主需支付给开发商的款项进行抵扣，抵扣后尚有余款6000元。抵扣后业主与开发商就前述事项互不再向对方提出主张。对于前述款项，业主同意由开发商将其代付给物业公司，用于冲抵物业管理费和公维金。”李漫红以厦门国际石材中心项目不符合交付条件为由拒绝接收讼争房产，并诉至本院。
另查明，厦门国际石材中心项目于2013年10月22日通过室外工程验收，于2013年10月24日通过市政工程设施验收（包含机动车出入口、排水许可证），于2013年11月11日取得园林绿化建设合格证，于2013年12月6日通过综合布线验收，于2013年12月27日通过建设工程竣工验收备案，于2013年12月30日完成信报箱验收，于2014年6月27日办理了土地房屋初始登记并可以办理分户登记和转移登记手续。
厦门国际石材中心项目于2013年12月16日通过主体工程部分消防验收，在厦门市公安消防支队的厦公消验（2013）第0670号《建设工程消防验收意见书》中载明“本工程如需扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更），应依法重新申报设计审核或备案”。诉讼过程中，李漫红认为案涉房产为精装修房，应重新进行消防验收；国际石材公司认为整个工程消防验收已经完成，即便需要二次消防验收，也应由各业主自行负责。就案涉厦门国际石材中心商品房项目精装修后是否需要重新申报消防设计审批及申报主体问题，本院向厦门市公安消防支队发出（2014）湖民初字第4484号协助调查函，厦门市公安消防支队于2014年11月24日复函答复为：“1、我支队仅对厦门国际石材中心建筑主体工程进行消防验收。对于来函所提精装修商品房，若为住宅则不需要办理消防审批手续；若为商业或办公等用途性质，则应办理装修工程审批手续。2、建设工程装修项目消防设计审核由建设单位或交付后的使用单位申报均可，具体应根据其合同约定实施。”因需要明确国际石材中心项目其他消防验收的情况，此后本院就案涉项目是否尚未申请装修工程消防设计审核、未经消防设计审核能否交付使用等问题再次向厦门市公安消防支队发出（2015）湖民初字第664号协助调查函，厦门市公安消防支队于2015年7月31日复函答复为“1.我支队目前尚未收到厦门国际石材中心建筑工程的精装修商品房的装修工程消防设计审核申请。经了解，厦门国际石材中心建筑工程已经消防验收合格，可以交付使用；若需要装修后使用的，应依法申请装修设计审核及验收，合格后方可投入使用。2.《中华人民共和国消防法》规定，依法申请建设工程消防设计审核、消防验收的主体为建设单位；本案的装修工程消防设计审核的申报主体，可以是厦门国际石材中心运营有限公司或者各业主、租户。3.装修增设夹层应符合消防法律法规及消防基数标准，本案《室内装修协议书》有关装修夹层的约定，应结合其具体装修方案综合判定是否符合消防法律法规。4.我支队目前尚未收到厦门国际石材中心建筑工程的精装修商品房的装修工程消防设计审核申请。”
再查明，2012年10月23日，国际石材公司（甲方）与李漫红（乙方）签订《室内装修协议书》一份，第一条约定“乙方要求甲方按照乙方选定的装修平面方案（详见附件1、附件2）完成对该商品房的变更改造及／或装修，自本协议生效之日起，乙方不得再行要求调整装修平面方案，甲方有权按照本协议的约定进行变更改造及／或装修”。第二条约定“在该商品房土建和安装工程竣工后，进行本协议约定的装修之前，由甲方负责以主合同附件一、附件三约定为依据，组织勘察、设计、施工、监理等单位进行竣工验收和消防验收。在此等验收合格之后，由甲方直接对该商品房进行变更改造及／或装修”。第三条约定“在上述变更改造及／或装修完成后，甲、乙双方才予办理商品房交接手续，甲方应当按照主合同第八条约定的交房时间内按照本协议附件一完成室内装修并交接给乙方使用，若因甲方原因导致不能按时完成交接手续，甲方同意按照主合同第九条条款约定的条款处理”。第四条约定“甲方承诺不就该商品房的上述变更改造及／或装修再另行向乙方收取任何费用，乙方亦承诺不得因该商品房的变更改造及／或装修事宜要求调整购房价款”。第五条约定“乙方承诺该商品房的上述变更改造及／或装修的责任由乙方自行承担，因上述变更改造及／或装修导致该商品房与主合同及其补充协议等文件约定的该商品房交付标准、面积等基本情况不一致的，与甲方无关，乙方承诺不以此为由向甲方主张任何权利”。第六条约定“甲方对该商品房室内装修部分依法按照本协议附件2《室内装修质量保证书》承担质量保修责任”。第七条约定“本协议是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力，若本协议与主合同及其补充协议不一致的，以本协议的约定为准”。
案涉项目《施工图说明》中体现如下内容：“2.1本设计承担建筑物的建筑、结构、给排水、电气的设计，以及室外综合管线、室外环境的初步策划。不包括室外（红线范围外）的供电、通讯、有线电视线路和给排水管线、园林绿化设计，不包括二次装修、室内煤气管路的设计。2.2二次装修和煤气设计应另委托专业设计单位设计，我院有关专业给予配合。”《施工图说明》上加盖印章为“竣工图”。
（2014）湖民初字第4484号案件中本院于2014年10月22日到厦门国际石材中心商品房项目进行现场勘验，勘验情况为：内部道路基本平整，部分区域摆放有建筑装修材料；绿化情况一般，有较多杂草，部分绿化损毁，部分地面未覆盖植被；室外照明有路灯；户内二次消防验收未做；有少量垃圾桶，项目周边较脏乱，建筑共8层，其中1-3层作为石材展厅尚处于施工状态，未投入使用，其中摆放大量装修材料；一楼通道处于土方状态无法通行；室内已通水、电；没有通管道燃气，户内统一装修有厨用区域；室内有端口，电信、有线电视情况无法查看；有邮政信报箱。被告对真实性确认，但对勘验笔录的表述内容不予认可。
国际石材公司提交气象资料、工程联系单、工期延期说明、市政管道及道路工程延误说明、装修工程工期顺延的函、施工日志等，用于证明2012年1月1日至2014年7月期间被告遭遇大雨天气、六级或者六级以上大风天气、高温、停电、停水、福建省文明城市检查、全国文明城市检查、“九•八”洽谈会、施工过程中遇到重大技术问题等共计86天，应相应顺延交房期限。李漫红对施工日志真实性不予确认，认为施工日志没有相关记录人及监理单位的签字盖章，无法证明其证明对象。
以上事实，有原、被告共同提交的《商品房买卖合同》，原告李漫红提交的购房发票，被告国际石材公司提交的《室内装修协议书》、《交房确认书》、建设工程竣工验收备案证明书、《厦门市公安消防支队建设工程消防验收意见书》、《综合布线系统工程竣工验收单》、《工程验收单》、《园林绿化建设合格证》、《厦门市市政工程设施验收通过意见书》、《项目土地房屋权属登记通知书》、交房通知、工程延期说明（土建）、工程联系单、市政管道及道路工程延误说明、装修工程工期顺延的函、延误说明、施工日志、气象资料、停水通知、《施工图说明》，厦门市公安消防支队厦公消函（2014）18号《关于厦门市湖里区人民法院第4484号协助调查函的复函》、厦门市公安消防支队厦公消函（2015）13号《关于厦门市湖里区人民法院第664号协助调查函的复函》为证，并有当事人陈述、本院（2014）湖民初字第4484号案件的现场勘验笔录、本案庭审笔录予以佐证。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《商品房买卖合同》及《室内装修协议书》、《交房确认书》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性禁止性规定，应认定有效，双方均应依约履行。李漫红签署的《交房确认书》中明确其已经于2014年7月16日验收房屋，其与国际石材公司就讼争房产的交房迟延事项与装修事宜已经达成协议，均不再向对方提出主张，现李漫红以讼争房屋装修未经过消防验收等为由拒绝接收房屋并要求国际石材公司支付逾期交房的违约金，不符合双方的约定，没有相应的依据，本院对李漫红的主张依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李漫红的诉讼请求。
本案案件受理费1270元，由原告李漫红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案所适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。