福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0211民初3340号原告：廖国燕，女，1975年2月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：戴旭明，男，1983年1月2日出生，汉族，住福建省南安市。原告廖国燕与被告戴旭明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序于2017年8月31日公开开庭进行了审理。原告廖国燕到庭参加诉讼。被告戴旭明经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖国燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为0041285号《租赁合同》；2、判令被告支付2016年9月15日至2016年10月14日的房屋租金1100元；3、判令被告支付违约金1100元；4.判令被告支付水、电费共计1699.60元；5、判令被告自原告起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付逾期利息；6.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月12日，原告委托厦门丹夏房地产经纪有限公司与被告签订《租赁合同》，编号为0041285。约定：原告将本人承租的位于厦门市集美区东安北里10702-11室的住宅转租给被告；租期一年，即2016年6月15日至2017年6月14日，月租金1100元，水、电费由被告承担；一方有正当理由要解除合同时，须提前一个月书面通知对方，并在合同解除后支付一个月的房租金额作为违约金。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告，被告依约支付租金。第二个季度的租金被告应于2016年9月15日前支付，但被告却迟迟未付。原本协商9月26日被告付房租及水电费，被告却将原告手机及微信拉为黑名单。原告到涉案房屋时已是人去楼空，室内一片狼藉。因被告自身原因及处事行为退出房屋，原告提出被告如要解约，应将水、电等费用结清，但被告却在未结清各项费用的情况下私自搬离。现被�共欠水、电费计1699.60元。原告认为，根据《租赁合同》第七条的约定，被告私自解约，应提前一个月通知原告，合同解除后，违约方应向守约方支付一个月的房租金额作为违约金。合同应于一个月后解除，被告应向原告支付2016年9月15日至2016年10月14日的租金1100元；同时，合同解除后，被告还应向原告支付1100元违约金。根据《租赁合同》第五条的约定，租赁期间的水、电费用均由被告承担。现原告已将被告所欠的水、电费共1699.60元代为缴交，被告应予清偿。综上，被告上述行为严重损害了原告的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。被告戴旭明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交�和质证，被告戴旭明无正当理由拒不到庭，视为放弃相应权利。根据原告廖国燕陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月13日，原告廖国燕和被告戴旭明订立《房屋租赁合同》1份，约定原告廖国燕将坐落于厦门市集美区东安北五里路10号702—1室，建筑面积30平方米的房屋出租给被告戴旭明，租期从2016年6月15日至2017年6月14日，租金为1100元/月，租金按照季度结算。租赁期间如有拖欠租金每天按照拖欠租金的2%加收滞纳金，拖欠租金半个月以上的，原告廖国燕有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠的租金及滞纳金。租赁期间，双方不得借故解除合同，当事人双方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月书面通知对方，合同解除后，由提出解除合同的一方向对方支付一个月的房租金额作为违约赔偿金。如原告廖国燕违约，除违�金外，原告廖国燕还须赔偿被告戴旭明实际装修费及转让费等。庭审时，原告廖国燕确认被告戴旭明自2016年9月15日开始未付租金，其于2016年9月26日已经将房子收回。本院认为，本案系因主张租金和违约金引发的房屋租赁合同纠纷。原被告之间订立的房屋租赁合同不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。经查，被告戴旭明自2016年9月15日开始未付租金，且于2016年9月26日搬离案涉房屋。被告戴旭明的上述行为已经表明其不再履行《房屋租赁合同》，原告廖国燕依法享有合同解除权。现原告廖国燕要求判令解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》，于法有据，予以支持。关于原告廖国燕要求被告戴旭明支付租金的诉讼请求。被告戴旭明自2016年9月15日起未向原告廖国燕支付租金，原告廖国燕于2016年9月26日将案涉房屋收�。据此，被告戴旭明应当支付2016年9月15日至2016年9月25日期间的租金403.33元（1100元÷30天×11天）。由于原告廖国燕已经于2016年9月26日将案涉房屋收回，现其主张2016年9月26日至2016年10月14日的房屋租金，于法无据，不予支持。关于原告廖国燕要求被告戴旭明支付违约金的诉讼请求。《房屋租赁合同》约定，租赁期间，双方不得借故解除合同，当事人双方如有正当理由要求解除合同时，须提前一个月书面通知对方，合同解除后，由提出解除合同的一方向对方支付一个月的房租金额作为违约赔偿金。被告戴旭明在租赁期间无故搬离讼争房屋，致使《房屋租赁合同》无法继续履行，被告戴旭明的行为构成违约。原告廖国燕主张被告戴旭明支付违约金1100元于法有据，予以支持。关于原告廖国燕要求被告戴旭明支付水电费1699.6元的主张。原告廖国燕提供的《收据�体现的是水费、电费、门禁卡、房租及卫生费合计1699.6元，并非水电的费用。现原告廖国燕主张水电费1699.6元，但未提供正式的票据予以证明，依法应承担举证不能的法律后果。故原告廖国燕主张被告戴旭明支付水电费1699.6元于法无据，本院不予支持。关于原告廖国燕要求被告戴旭明支付逾期利息的主张。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金。现原告廖国燕主张被告戴旭明支付逾期利息应为滞纳金。原告廖国燕主张自起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率支付滞纳金系其诉讼权利的自由处分，本院予以准许。据此，被告戴旭明应以拖欠的租金金额403.33元为计算基数，自2017年8月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付滞纳金。被告戴旭明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：、解除原告廖国燕与被告戴旭明签订的编号为0041285号《房屋租赁合同》。、被告戴旭明应于本判决生效之日起十日内支付原告廖国燕租金403.33元及滞纳金（自2017年8月3日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计至本判决确定的还款之日止）。、被告戴旭明应于本判决生效之日起十日内支付原告廖国燕违约金1100元。四、驳回原告廖国燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的�间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告廖国燕负担15元（已预缴），由被告戴旭明负担10元。被告戴旭明应于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。审 判 员 龚小兰二〇一七年九月二十八日代书记员 陈 新附：本案所适用的法律、法规条文《中华人民共和国�同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。