吉林省长春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉01民初342号
原告：中国银行股份有限公司长春东盛支行。住所：长春市。
代表人：刘坚，行长。
委托诉讼代理人：王美琳，该单位副行长。
委托诉讼代理人：张恒国，吉林吉大律师事务所律师。
被告：四平成达食品有限公司。住所：四平辽河农垦管理区。
法定代表人：王德宽，总经理。
委托诉讼代理人：潘萍，该单位副总经理。
被告：大连成达食品集团有限公司。住所：辽宁省瓦房店市。
法定代表人：王德付，董事长。
委托诉讼代理人：刘传科，辽宁昌信律师事务所律师。
被告：王德宽，男，1970年5月8日生，汉族，住辽宁省瓦房店市。
委托诉讼代理人：潘萍，女，1971年8月18日生，汉族，住辽宁省大连市。
原告中国银行股份有限公司长春东盛支行（以下简称中行东盛支行）与被告四平成达食品有限公司（以下简称四平成达公司）、被告大连成达食品集团有限公司（以下简称大连成达公司）、被告王德宽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行东盛支行委托诉讼代理人王美琳、张恒国，被告四平成达公司委托诉讼代理人潘萍，被告大连成达公司委托诉讼代理人刘传科，被告王德宽的委托诉讼代理人潘萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行东盛支行诉称：四平成达公司于2014年5月开始向原告申请短期流动资金贷款，2015年8月19日与原告签署了《流动资金借款合同》、《还款计划补充协议》。原告于2015年8月20日向四平成达公司发放贷款1465万元，贷款期限1年，受托支付至孙某某、贾某某、李某一用于购买毛鸡。四平成达公司为该笔贷款提供厂房及土地作为抵押担保，并于2014年5月31日与原告签订《最高额抵押合同》。大连成达公司为上述债务提供连带责任保证，于2015年8月19日与原告签订《保证合同》。王德宽于2015年8月19日与原告签订《保证合同》，为上述债务提供连带责任保证。四平成达公司截至2016年4月5日偿还了利息，未按约定偿还贷款本金。现诉至法院要求：1.四平成;达公司偿还本金人民币14542275.65元及利息、罚息；2.大连成达公司、王德宽对上述债务承担连带保证责任；3.原告对四平成达公司抵押的财产享有优先受偿权；4.案件受理费及其他费用由四平成达公司、大连成达公司、王德宽承担。
四平成达公司辩称：对欠款本金14542275.65元无异议，对利息的计算方式有异议，要求按照1年期基准利率上浮30%再上浮40%计算利息。四平成达公司处于停产状态，没有偿还能力，请求与原告协商解决。同意承担抵押担保责任。对于原告请求的大连成达公司、王德宽承担保证责任在抵押物够抵顶原告的贷款额度的情况下，不足部分先由大连成达公司承担，再由王德宽承担。
大连成达公司、王德宽共同辩称：1.对欠款本金14542275.65元无异议。对利息计算方式有异议，认为逾期利率或罚息仅能主张一个，要么上浮30%，要么上浮40%。本案既存在物保又存在人保，且原告主张物保的优先权，因此先由物权用于偿还债务，不足部分由大连成达公司及王德宽承担补充的还款责任。
中行东盛支行为证实自己的主张提供如下证据：
证据1.中行东盛支行营业执照、四平成达公司营业执照、大连成达公司营业执照、王德宽的身份证。证明：原、被告主体资格。
四平成达公司、大连成达公司、王德宽质证意见：对证据1真实性及证明问题均无异议。
证据2.2015年8月19日中行长春东盛支行与四平成达公司签署的借款合同，合同编号2295【2015】A1059；2015年8月10日四平成达公司提款申请；2015年8月20日同意放款通知书与借款凭证，NO.0010765；流动资金借款合同《还款计划补充协议》。证明：1.借款金额1465万元，借款期限12个月，借款用途是采购毛鸡；2.2015年8月10日四平成达公司向原告提出申请，原告于2015年8月20日同意放款并进行了转账，实际履行了借款约定；3.四平成达公司未按流动资金借款合同《还款计划补充协议》的约定还款，存在违约。
四平成达公司质证意见：对证据2真实性及证明问题均无异议。
大连成达公司质证意见：对证据2真实性均无异议。对还款计划的证明问题有异议，在还款协议中既约定抵押又约定了保证，依据担保法的相关约定，应由抵押物优先偿还，不足部分担保人再承担补充的还款义务。
王德宽质证意见：对证据2真实性及证明问题均无异议。
证据3.2015年8月10日四平成达公司与原告签署的《最高额抵押合同》，合同编号2295【2014】E2003；他项权利证47份，房屋42套、土地5宗。证明：1.担保的主合同为原告与四平成达公司之间自2014年5月31日起至2017年5月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充；2.担保最高债权额为1500万元；3.抵押物为四平成达公司位于四平辽河农垦管理区双山鸭场的工业用房23300.14平方米、工业用地143761.7平方米，价值4257.66万元。
四平成达公司质证意见：对证据3真实性及证明问题均无异议。
大连成达公司质证意见：对证据3真实性无异议。对证明问题有异议，该抵押权已经过登记，抵押权已成立，根据担保法的相关规定，既有物保又有人保的前提下，应先由物保承担责任，不足部分由大连成达公司承担补充的还款责任。
王德宽质证意见：对证据3真实性及证明问题均无异议。
证据4.2015年8月19日原告与大连成达公司签署《保证合同》，合同编号2295【2015】D1060；2015年8月20日原告与王德宽、李某二签署《保证合同》，合同编号2295【2015】Z1043。证明：1.大连成达公司与王德宽为四平成达公司债务承担连带保证责任；2.担保的主债权为主合同项下发生的债权、包括本金、利息、违约金、赔偿金实现债权费用、因债务人违约而给债务人造成的损失和其他所有应付费用；3.保证期限为主债权清偿届满2年内。
大连成达公司、王德宽质证意见：对证据4真实性无异议。对证明问题有异议，主债务履行期满无法界定属于担保法规定的约定不明，应适用担保期限6个月。
四平成达公司质证意见：对证据4真实性及证明问题均无异议。
证据5.中国平安财产保险保险单。证明：四平成达公司为投保人，标的物为抵押物，原告为受益人。
四平成达公司、大连成达公司、王德宽质证意见：对证据5真实性及证明问题均无异议。
四平成达公司、大连成达公司、王德宽未向法庭提供证据。
本案经本院审理查明：2015年8月19日，中行东盛支行与四平成达公司签订《流动资金借款合同》，合同编号2295〔2015〕A1059，约定中行东盛支行向四平成达公司发放贷款1465万元，贷款期限12个月，自实际提款日起算，贷款用途为采购毛鸡；贷款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即起算日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日。首期（自其实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一年以内（含一年）期贷款基准利率上浮30%；在重新定价日，与其它分笔提款一并按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮30%进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。结算方式，按季结息每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。罚息，对逾期的，从逾期之日起就逾期部分按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；浮动利率贷款的罚息利率，逾期贷款罚息利率为浮动利率水平上加收40%。还款为借款期限届满日归还全部借款。本合同项下的担保方式：由四平成达公司提供房产及土地使用权抵押担保，编号为2295〔2014〕E2003《最高额抵押合同》；由王德宽、李某二提供个人连带责任保证担保，编号为2295〔2015〕Z1043《保证合同》。
当日，双方签订《流动资金借款合同还款计划补充协议》，合同编号2295〔2015〕A1059-1，约定双方对还款内容变更，按下列还款计划归还本合同项下借款：2015年12月31日还款265万元，2016年1月31日还款5万元，2016年2月28日还款5万元，2016年3月31日还款5万元，2016年4月30日还款5万元，2016年5月31日还款5万元，2016年6月30日还款5万元，贷款到期日还款1170万元。双方对担保内容变更如下：由四平成达公司提供房产及土地使用权抵押担保，并签订编号为2295〔2014〕E2003《最高额抵押合同》；由王德宽、李某二提供个人连带责任保证担保，并签订编号为2295〔2015〕Z1043《保证合同》；由大连成达公司提供连带责任保证担保，并签订编号为2295〔2015〕D1060《保证合同》。
经四平成达公司申请，2015年8月20日中行东盛支行向四平成达公司发放贷款1465万元。
另查明：2014年5月31日，中行东盛支行与四平成达公司签订《最高额抵押合同》，合同编号2295〔2014〕E2003，约定：第一条本合同之主合同为，中行东盛支行与四平成达公司之间自2014年5月31日起至2017年5月30日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。第二条主债权及其发生时间。除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权，2014年5月31日起至2017年5月30日。第三条被担保的最高债权额。1.本合同所担保债权之最高本金余额人民币1500万元。2.在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债务人造成的损失和其他所有应付费用。上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物为四平成达公司所有的位于四平辽河农垦管理区双山鸭场42处房屋及5宗工业用地，并于2014年6月办理了他项权证。具体财产如下：1.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；2.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；3.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；4.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；5.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；6.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；7.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；8.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积400平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；9.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积400平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；10.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；11.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；12.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；13.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；14.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；15.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；16.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积371平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；17.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积212平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；18.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；19.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；20.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；21.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；22.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；23.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；24.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积208平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；25.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积500平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；26.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；27.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；28.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；29.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；30.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积175平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；31.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积96.7平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；32.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积320平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；33.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积408.82平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；34.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积233.2平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号;35.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积1872.62平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；36.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积640平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；37.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积304平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；38.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积556平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；39.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积177.8平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；40.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积1380平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；41.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积280平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；42.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积245平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；43.土地权证号四国用（2008）第14-00103号，地号14-5-367，面积41083.1平方米，他项权证号四他项（2014）第00142号；44.土地权证号四国用（2008）第14-00104号，地号14-5-373，面积62400.7平方米，他项权证号四他项（2014）第00145号；45.土地权证号四国用（2008）第14-00101号，地号14-5-368，面积16334.9平方米，他项权证号四他项（2014）第00144号；46.土地权证号四国用（2008）第14-00098号，地号14-5-372，面积12864.6平方米，他项权证号四他项（2014）第00143号;47.土地权证号四国用（2011）第14-00114号，地号14-5-908，面积11078.4平方米，他项权证号四他项（2014）第00146号。
2015年8月19日，中行东盛支行与大连成达公司签订《保证合同》，合同编号2295〔2015〕D1060，约定：为担保本合同第一条所述主合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人提供保证。第一条本合同之主合同为中行东盛支行与四平成达公司之间签署的编号为2295〔2015〕A1059《流动资金借款合同》及其修订或补充。第二条主债权包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金实现债权费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债务人造成的损失和其他所有应付费用。第三条保证方式为连带责任作保证。第五条保证期间为主债权的清偿届满之日起两年。同日，中行东盛支行与王德宽签订《保证合同》，合同编号2295〔2015〕Z1043。合同内容与以上内容一致。
再查明：四平成达公司尚欠中行东盛支行借款本金14542275.65元，利息支付至2016年8月22日。
在庭审中，中行东盛支行明确其利息的诉讼请求为：以本金14542275.65元为基数，自2016年8月23日起至还清欠款之日止，按中国人民银行1-5年贷款基准利率为基础上浮30%再上浮40%计算罚息。四平成达公司提出应以一年期贷款基准利率为基础计算罚息，双方对此在合同中有约定，而中行东盛支行按中国人民银行1-5年贷款基准利率为基础没有依据。中行东盛支行同意对四平成达公司的抵押物实现抵押权后不足部分由大连成达公司、王德宽承担连带保证责任。
本院认为：
一、关于四平成达公司是否应返还中行东盛支行借款本金14542275.65元及利息的问题。双方在《流动资金借款合同》中约定贷款期限12个月，自实际提款日起算。2015年8月20日中行东盛支行向四平成达公司发放贷款1465万元，现贷款已到期，双方对四平成达公司尚欠借款本金14542275.65元没有异议，此款四平成达公司应予返还。关于利息。中行东盛支行主张四平成达公司借款期限内的利息已偿还完毕，罚息应自2016年8月23日起至清偿之日止，按中国人民银行1-5年贷款基准利率为基础上浮30%再上浮40%计算。四平成达公司对利息起算日期无异议，但提出应按中国人民银行一年期贷款基准利率为基础上浮30%再上浮40%计算利息。双方在《流动资金借款合同》第四条第1款（2）项中约定，贷款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。而双方约定的借款期限为12个月，故在借款期限内不存在重新定价的问题。双方在《流动资金借款合同》第四条第1款（2）项A中约定，人民币借款浮动利率首期（自实际提款日起至本浮动周期届满之日）利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一年以内（含一年）期贷款基准利率上浮30%。在该约定中双方明确了借款期限内的利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一年以内（含一年）期贷款基准利率上浮30%。又因双方在《流动资金借款合同》第四条第4款（3）项约定，逾期贷款罚息利率为浮动利率水平上加收40%，故此四平成达公司的抗辩意见成立，双方应执行的罚息利率为实际提款日中国人民银行公布实施的一年以内（含一年）期贷款基准利率上浮30%再上浮40%。利息计算方式为：以借款本金14542275.65元为基数，自2016年8月23日起至实际清偿之日止，按实际提款日中国人民银行公布实施的一年以内（含一年）期贷款基准利率上浮30%再上浮40%计收。
二、关于中行东盛支行对四平成达公司抵押财产是否享有优先受偿权的问题。中行东盛支行与四平成达公司签订《最高额抵押合同》约定，本合同所担保债权之最高本金余额人民币1500万元。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息、违约金、赔偿金实现债权费用、因债务人违约而给债务人造成的损失和其他所有应付费用。上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物为四平成达公司所有的位于四平辽河农垦管理区双山鸭场42处房屋及5宗土地，已办理了他项权证。依据上述约定，中行东盛支行对四平成达公司抵押的上述财产享有优先受偿权。中行东盛支行的主张本院予以支持。
三、关于大连成达公司、王德宽是否应承担保证责任及范围的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”大连成达公司、王德宽主张应在四平成达公司的抵押物实现抵押权后不足部分承担连带保证责任。在庭审中，中行东盛支行同意大连成达公司、王德宽上述意见，故大连成达公司、王德宽承担保证责任的范围为四平成达公司的抵押物实现抵押权后不足部分承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告四平成达食品有限公司于本判决生效后立即偿还给原告中国银行股份有限公司长春东盛支行借款本金14542275.65元及利息（利息计算方式：以借款本金14542275.65元为基数，自2016年8月23日起至实际清偿之日止，按实际提款日中国人民银行公布实施的一年以内（含一年）期贷款基准利率上浮30%再上浮40%计收）；
二、原告中国银行股份有限公司长春东盛支行在上述债权范围内有权对被告四平成达食品有限公司抵押的位于四平辽河农垦管理区双山鸭场的42处房屋所有权及5宗土地使用权折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，抵押财产如下：1.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；2.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；3.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；4.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；5.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；6.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；7.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；8.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积400平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；9.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积400平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；10.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；11.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；12.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；13.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；14.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；15.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；16.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积371平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；17.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积212平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；18.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；19.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；20.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；21.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；22.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；23.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；24.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积208平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；25.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积500平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；26.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；27.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积600平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；28.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；29.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积720平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；30.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积175平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；31.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积96.7平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；32.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积320平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；33.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积408.82平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；34.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积233.2平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号;35.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积1872.62平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；36.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积640平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；37.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积304平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；38.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积556平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；39.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积177.8平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；40.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积1380平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；41.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积280平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；42.产权证号四辽房权证管区字第XX**号，面积245平方米，他项权证号四辽房他证管区字第20143**号；43.土地权证号四国用（2008）第14-00103号，地号14-5-367，面积41083.1平方米，他项权证号四他项（2014）第00142号；44.土地权证号四国用（2008）第14-00104号，地号14-5-373，面积62400.7平方米，他项权证号四他项（2014）第00145号；45.土地权证号四国用（2008）第14-00101号，地号14-5-368，面积16334.9平方米，他项权证号四他项（2014）第00144号；46.土地权证号四国用（2008）第14-00098号，地号14-5-372，面积12864.6平方米，他项权证号四他项（2014）第00143号;47.土地权证号四国用（2011）第14-00114号，地号14-5-908，面积11078.4平方米，他项权证号四他项（2014）第00146号。
三、被告大连成达食品集团有限公司、王德宽在本判决第一项确定的债权范围内对被告四平成达食品有限公司抵押物实现抵押权后不足部分向原告中国银行股份有限公司长春东盛支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司长春东盛支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费109040元、保全费5000元，由被告四平成达食品有限公司、大连成达食品集团有限公司、王德宽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
审 判 长 白业春
代理审判员 张兴冬
代理审判员 王忠旭
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 杨 雪