浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2120号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行。
负责人：梁世宏。
委托代理人：何李红。
委托代理人：刘新新。
被告：蔡万清。
被告：蔡雪桃。
被告：蔡细锦。
被告：林优弟。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行（以下简称建信村镇银行）诉被告蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟金融借款合同纠纷一案，原告于2014年11月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员董文乐适用简易程序，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告建信村镇银行的委托代理人何李红、刘新新到庭参加诉讼，被告蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建信村镇银行起诉称：被告蔡万清以购买pvc塑料标牌为由，向原告申请借款270万元，由被告林优弟、蔡细锦名下的坐落于苍南县龙港镇第二菜场街44号房产作为抵押。经原告审核同意后，2012年6月26日原告与被告蔡万清、林优弟、蔡细锦共同签订了合同编号为苍建信（2012）最抵借字第lg201200500《最高额抵押借款合同》，期限为2012年6月26日至2014年6月25日止，最高贷款限额为270万元。2013年6月27日，被告蔡雪桃自愿对以上借款合同项下的金额承担连带偿还责任。2013年6月27日，原告与被告蔡雪桃签订借款借据，约定借款金额180万元，期限自2013年6月27日至2014年6月27日，月利率5.5‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期加收50%的罚息；随后原告将资金180万元转入被告账户。自2014年6月27日贷款到期，截止2014年10月20日，被告尚欠原告贷款本金1778656.43元，利息56897.26元。综上，原告为维护自身合法权益起诉至法院，要求判令：1、被告蔡万清偿还借款本金1778656.43元及利息56897.26元（暂算至2014年10月20日）及利息和罚息（自2014年10月21日起至法院判决确定的履行义务之日止，按月利率0.825%计算）；2、依法确认原告与被告蔡万清、林优弟、蔡细锦签订的最高额抵押合同有效及原告对抵押房屋坐落于苍南县龙港镇第二菜场街44号房屋的拍卖款或变卖款在270万元内优先受偿的权利；3、被告蔡雪桃对上述款项承担连带偿还责任；4、被告共同支付原告为实现债权的律师费用8000元。在庭审过程中，原告补充陈述事实：被告蔡雪桃在2014年7月21日偿还本金21343.57元，期内利息已经偿还完毕，并在2014年7月21日偿还1656.43的利息，故原告明确第一项诉讼请求为：要求被告蔡雪桃偿还借款本金1778656.43元及逾期利息（以本金180万元为基数，自2014年6月28日至2014年7月21日，按月利率0.825%计算，扣除已偿还的利息1656.43元；以本金1778656.43为基数，自2014年7月22日起至法院判决确定履行之日止，按月利率0.825%计算）。
被告蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟未做答辩。
原告在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：
1.原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；2.被告身份证复印件四份，用以证明被告的主体资格；3.最高抵押借款合同、土地证、他项权证各一份，用以证明原告与被告蔡万清、蔡细锦、林优弟共同签订最高额抵押借款合同事实及担保人已办理抵押登记手续；4.承诺书一份，用以证明被告蔡雪桃承担连带偿还责任的事实；5.借款借据一份，用以证明原告已履行合同义务的事实及原、被告约定的利率情况；6.律师费用发票，用以证明原告为实现债权支出的律师费用事实；7.逾期明细单一份，用于证明被告欠原告借款数额情况。
被告蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟在举证期限内，未向本院提供证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，上述证据符合有效证据的法律特征，被告蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2012年6月26日，被告蔡万清、林优弟、蔡细锦与原告签订了编号为苍建信（2012）最抵借字第lg201200500《最高额抵押借款合同》，抵押物为：登记在被告蔡细锦、林优弟名下的坐落于苍南县龙港镇第二菜场街44号房屋，抵押期限为2012年6月26日至2014年6月25日止，最高抵押额为270万元。2013年6月27日，被告蔡雪桃自愿出具承诺书，对以上借款合同项下的金额承担连带偿还责任。同日，原告与被告蔡万清签订借款合同，约定借款金额180万元，期限自2013年6月27日至2014年6月27日，月利率5.5‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本，逾期加收50%的罚息。贷款到期后，被告蔡雪桃在2014年7月21日偿还本金21343.27元，期内利息已经偿还完毕，并在2014年7月21日偿还1656.43的利息。剩余本金1778656.43元及逾期利息未偿还。
本院认为：原告与被告蔡万清、蔡细锦、林优弟签订的最高额抵押合同，及被告蔡雪桃出具的承诺书合法有效，被告蔡万清在贷款之后，未按合同约定期限偿还，违反了合同约定，现原告要求被告蔡万清清偿剩余借款本金及逾期利息，理由正当，本院予以支持。被告林优弟提供的名下坐落于苍南县龙港镇第二菜场街44号房屋为债权设定抵押并经登记，抵押权依法成立，原告对被告林优弟名下提供的上述抵押物的变卖或拍卖所得款在270万元范围内享有优先受偿权。被告蔡雪桃应依约对被告蔡万清的上述债务承担连带保证责任。原告要求被告蔡万清赔偿其因本案诉讼而支付的律师费8000元的主张，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、蔡万清于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行本金1778656.43元及逾期利息（以本金180万元为基数，自2014年6月28日至2014年7月21日，按月利率0.825%计算，扣除已偿还的利息1656.43元；以本金1778656.43为基数，自2014年7月22日起至法院判决确定履行之日止，按月利率0.825%计算）；
二、如果蔡万清到期未履行上述债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行有权以拍卖、变卖林优弟名下的坐落于苍南县龙港镇第二菜场街44号的房产所得价款在270万元内对上述债务享有优先受偿权；
三、蔡雪桃对上述第一项款项承担连带保证责任；
四、驳回浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费21320元，减半收取10660元，由浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行负担60元，由蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟负担10600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费21320元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。）
审 判 员 董文乐
二〇一四年十二月十七日
代书记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。