沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初5604号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地辽宁省沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。
负责人：卜仁校，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：符兴，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：刘玉恒，男，1987年4月11日出生，汉族，住沈阳市新城子区。
被告：张海洋，女，1991年12月18日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘玉恒、张海洋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾令夫到庭参加诉讼，被告刘玉恒、张海洋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年2月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金214,654.60元，利息11,419.38元、罚息960.45元，合计12,379.83元，总计227,034.43元（以上本金及利息、罚息截止日为2016年12月22日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告刘玉恒、张海洋名下位于沈阳市沈北新区福州路56号4-6-1，建筑面积为62.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费7083元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年2月25日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款230,000元，借款期限自2014年2月25日至2029年2月25日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市沈北新区福州路56号4-6-1的房地产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告未按约偿还借款本息。原告认为与被告之间签订的《个人住房借款合同》是合法有效的，原告已按合同约定履行了向被告支付借款的义务，但被告却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告刘玉恒、张海洋均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1、原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘玉恒、张海洋于2014年2月25日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额230,000元，借款期限为180个月，即自2014年2月25日至2029年2月25日止，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
2、被告刘玉恒、张海洋以登记在其名下的位于沈阳市沈北新区福州路56号4-6-1，建筑面积为62.85平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2014年3月6日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了房屋他项权证，房屋他项权利人为原告。
3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年12月9日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2016年12月22日，被告尚拖欠贷款本金214,654.60元，利息11,419.38元、罚息960.45元未还。
4、原告委托辽宁盛恒律师事务所处理本次诉讼，支出律师费7,083元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘玉恒、张海洋经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告刘玉恒、张海洋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告刘玉恒、张海洋未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告刘玉恒、张海洋从2015年12月9日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告刘玉恒、张海洋抵押的房产享有优先受偿权，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，如被告刘玉恒、张海洋未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘玉恒、张海洋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告刘玉恒、张海洋于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金214,654.60元，利息11,419.38元、罚息960.45元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2016年12月22日）；并自2016年12月23日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、被告刘玉恒、张海洋于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费7,083元；
四、若被告刘玉恒、张海洋逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告刘玉恒、张海洋名下位于沈阳市沈北新区福州路56号4-6-1，建筑面积为62.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,812元,公告费660元，均由被告刘玉恒、张海洋负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。