湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初10233号
原告：中信银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道747号。
负责人：徐晓华，该行行长。
委托诉讼代理人：向荣荣、付倩，湖北共合律师事务所律师。特别授权。
被告：徐育斌，男，1971年5月20日出生，汉族，住址武汉市硚口区，
被告：程旭，女，1974年12月26日出生，汉族，住址武汉市硚口区，
被告：武汉金马鹿广告传媒有限公司，住所地武汉市硚口区皮子街160号银河小区第A幢1单元2层2号。
法定代表人：徐育斌。
原告中信银行股份有限公司武汉分行（以下简称中信银行武汉分行）与被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿广告传媒有限公司（以下简称武汉金马鹿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行武汉分行委托诉讼代理人向荣荣、付倩到庭参加诉讼。被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐育斌、程旭立即向原告中信银行武汉分行偿还贷款本金934626.84元、利息及罚息（截止至2017年8月22日尚欠利息16734.81元、罚息221.24元，此后的利息及罚息按《中信银行个人经营借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；2、依法判令原告中信银行武汉分行告对被告徐育斌名下位于硚口区××街××单元××号的房屋（房产证号：武房权证硚字第××号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告武汉金马鹿公司对被告徐育斌、程旭的前述欠款承担连带还款责任；4、依法判令本案的诉讼费及实现债权的费用（包括但不限于保全费、律师费等）由三被告承担。
事实与理由：2016年9月19日，原告中信银行武汉分行与被告徐育斌签订《中信银行个人经营借款合同》，约定被告徐育斌向原告中信银行武汉分行贷款95万元用于经营周转，贷款期限为238个月，自2016年9月23日起至2036年7月23日止，贷款利率为年利率6.86%，贷款期间遇利率调整的，首次利率调整日为2017年1月1日，并从利率调整日后每12个月调整一次，以当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。还款方式为按月等额本息还款，借款到期利随本清，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%。如被告徐育斌未按本合同及借款借据等文件按时偿还贷款本息或出现其他违约情形，原告中信银行武汉分行有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告徐育斌立即偿还全部贷款本息及相关费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、评估拍卖费等），同时还可以按照合同约定计收罚息，对不能按时支付的利息包括罚息按照罚息利率计收复利。被告程旭作为共同借款人，在前述借款合同上签字。同时，原告中信银行武汉分行分别与被告程旭、武汉金马鹿公司签订811152037696DB01号及811152037696DB02号《最高额保证合同》，为前述贷款在最高债权额限度内提供连带责任保证。保证额度均为债权本金95万元和相应的利息、罚金、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证范围同上。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。同时约定当主合同债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论原告中信银行武汉分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告中信银行武汉分行均有权直接要求被告程旭、武汉金马鹿公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。原告中信银行武汉分行因任何原因放弃其享有的其他担保权利、变更其享有的担保权利顺位或内容造成原告中信银行武汉分行在前述担保权利优先受偿权丧失或者减少时被告程旭、武汉金马鹿公司对原告中信银行武汉分行承担的保证责任不因之免除或减少。2016年9月19日，原告中信银行武汉分行与被告徐育斌《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，以其名下位于硚口区××街××单元××号房屋（房产证号：武房权证硚字第××号）为其上述贷款提供最高额抵押担保。抵押期限为240个月，从2016年9月19日起至2036年9月19日止，最高额限度为贷款本金95万元和相应的利息、罚金、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。被告程旭作为抵押物共有人及抵押人在前述抵押合同上签字。后双方办理了房屋抵押登记。前述合同签订后，原告中信银行武汉分行于2016年9月23日向被告徐育斌指定的武汉瑞鑫世纪商贸有限公司账户内发放了95万元贷款。被告徐育斌每月16日还款，但自2017年6月16日开始未履行还款义务。现原告中信银行武汉分行诉至法院，诉请如前。
被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告中信银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2016年9月19日，原告中信银行武汉分行与被告徐育斌、程旭签订《中信银行个人经营借款合同》，合同约定：贷款金额为95万元，贷款期限为238个月，自2016年9月19日至2036年7月19日止，贷款利率为年利率6.86%，贷款期间遇利率调整的，首次利率调整日为2017年1月1日，并从利率调整日后每12个月调整一次，以当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定。还款方式为按月等额本息还款，借款到期利随本清，逾期贷款罚息利率为合同贷款利率的150%。还约定“乙方（原告中信银行武汉分行）为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方（被告徐育斌、程旭）负担。”。被告程旭作为共同借款人在合同上签字。
2016年9月14日，原告中信银行武汉分行与被告程旭、武汉金马鹿公司分别签订《最高额保证合同》，合同约定：被告程旭、武汉金马鹿公司分别就原告中信银行武汉分行对被告徐育斌享有的在2016年9月19日至2036年9月19日期间所签署的主合同而享有的一系列债权，在本合同约定的最高债权额限度内向原告中信银行提供保证担保。合同担保的债权最高限度为债权本金人民币95万元和相应的利息、罚息、违约金损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。保证方式为连带责任保证。
2016年9月19日，原告中信银行武汉分行与被告徐育斌、程旭签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，合同约定：“甲方（被告徐育斌）在本合同项下担保的债权最高额限度为……贷款本金人民币95万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。”，还提供被告徐育斌名下位于武汉市硚口区××街××单元××号房屋作为抵押，并办理了抵押登记。被告程旭作为抵押物共有人在该合同上签字。
2016年9月23日，原告中信银行武汉分行依据合同约定向被告徐育斌指定的账户发放95万元贷款。
还查明，截止2017年8月22日，被告徐育斌、程旭尚欠贷款本金934626.84元、利息16734.81元、罚息221.24元。
上述事实，有当事人的陈述及原告中信银行武汉分行提交的《中信银行个人经营借款合同》、个人借款凭证（借据）、个人借款凭证、《最高额保证合同》2份、股东大会决议、营业执照复印件、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、不动产信息查询单、还款计划表、结婚证、共同还款承诺书、配偶授权书等证据予以证明，上述证据均经本庭审查属实，本院予以认定。
本案审理过程中，原告中信银行武汉分行向本院申请对被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿公司名下价值103万元财产予以查封、冻结，并提供担保。本院审查后，依法作出(2017)鄂0103民初10233号民事裁定书，裁定查封、冻结被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿公司名下价值103万元财产。
本院认为，上述《中信银行个人经营借款合同》、《最高额保证合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。原告中信银行武汉分行依约发放借款，但被告徐育斌及共同借款人被告程序未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告中信银行武汉分行偿还借款本息的责任，故原告中信银行武汉分行要求被告徐育斌、程旭偿还贷款本金934626.84元、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。
被告徐育斌为上述贷款向原告中信银行武汉分行提供其名下位于武汉市硚口区××街××单元××号房屋作为抵押担保，并在房产管理部门办理房屋抵押登记。在被告徐育斌未履行偿还义务的情况下，原告中信银行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
原告中信银行武汉分行主张被告武汉金马鹿公司对被告徐育斌、程旭的上述债务承担连带清偿责任，因被告武汉金马鹿公司为本案债务的保证人，为上述借款提供的是连带责任保证，故原告中信银行武汉分行主张被告武汉金马鹿公司对被告徐育斌、程旭的上述债务承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。被告武汉金马鹿公司承担保证责任后，依法有权向被告徐育斌、程旭进行追偿。
原告中信银行武汉分行主张被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿公司承担为实现债权所产生的费用，但原告中信银行武汉分行并未提交为实现债权所产生的费用的证据，故本院对该项诉求不予支持，原告中信银行武汉分行可在实际支付相关费用后另行向被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿公司主张。被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐育斌、程旭向原告中信银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金934626.84元；
二、被告徐育斌、程旭向原告中信银行股份有限公司武汉分行支付利息及罚息（截止至2017年8月22日尚欠利息16734.81元、罚息221.24元，此后的利息及罚息按《中信银行个人经营借款合同》的约定计算至实际清偿之日止）；
三、若被告徐育斌、程旭未履行上述第一项、第二项判决确定的给付义务，则原告中信银行股份有限公司武汉分行对被告徐育斌名下位于武汉市硚口区皮子街160号A栋1单元2层2号房屋实现抵押权所得价款在《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》约定的最高额限额内享有优先受偿权；
四、被告武汉金马鹿广告传媒有限公司对上述第一项、第二项判决确定的给付义务在《最高额保证合同》约定的最高额限额内承担连带清偿责任；被告武汉金马鹿广告传媒有限公司承担清偿责任后，有权向被告徐育斌、程旭追偿；
五、驳回原告中信银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13316元、保全费5000元、公告费52元共计18368元，由被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿广告传媒有限公司共同负担（此款原告中信银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告徐育斌、程旭、武汉金马鹿广告传媒有限公司同上述判决款项一并给付原告中信银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 肖 波
人民陪审员 方 毅
人民陪审员 郭家乐
二〇一八年四月八日
书 记 员 张淑玲
速 录 员 汪志炜