南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0102民初2952号
原告：聂小萍，女，1966年11月19日生，汉族，江西省南昌市人，住南昌市青山湖区。
原告：刘波，男，1963年9月12日生，汉族，江西省安义县人，住南昌市青山湖区。
委托诉讼代理人：聂小萍，系原告刘波配偶。
原告：聂丽颖，女，1993年1月7日生，汉族，江西省安义县人，住南昌市青山湖区。
委托诉讼代理人：聂小萍，系原告聂丽颖母亲。
被告：文永红，男，1977年11月21日生，汉族，江西省进贤县人，住江西省南昌市昌北开发区。
原告刘波、聂小萍、聂丽颖诉被告文永红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告聂小萍并作为原告刘波、聂丽颖的委托代理人到庭参加诉讼，被告文永红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘波、聂小萍、聂丽颖诉称：2013年4月9日原告刘波代表出租方与被告文永红签订了房屋租赁合同，约定出租方将坐落于南昌市东湖区文教路356号临街门面出租给被告，租赁期7年（自2013年4月1日至2020年4月1日），承租房用于被告开展医疗及相关活动，2013年至2014年每月租金为8000元，2015年4月1日至2020年4月1日止，每月租金为12000元整，每年4月1日前付清全年的租金。原告依约履行，但被告一直拖欠房租。我方于2016年11月21日向东湖法院起诉，法院作出判决，由被告给付我方2016年4月1日至2017年4月1日期间的租金14.4万元及该部分租金的利息。但被告拒不履行，现被告又继续拖欠2017年全年租金14.4万元及一年利息21600元（按银行同期利息计算，每万每月利息为150元），同时因为被告拖欠房租已构成违约应向原告支付违约金10万元。现原告提起诉讼，请求依法判决1、终止原被告签订的房屋租赁合同，被告向原告支付所欠2017年4月1日至2018年4月1日租金14.4万元及银行利息21600元（每月150元）。2、被告支付违约金10万元。3、本案诉讼费用由被告承担。
被告文永红未到庭，也未提交书面答辩状。
经审理查明：原告刘波与聂小萍系夫妻关系，生育女儿聂丽颖。坐落于南昌市××区××路××（现为××路××）恒立百年经典1号综合楼店面110室、207室、208室所有权登记人为刘波、聂小萍、聂丽颖。
2013年4月9日，原告刘波（甲方）与被告文永红（乙方）签订了房屋租赁合同，约定1、甲方将坐落于南昌市东湖区文教路356号临街门面（一、二楼）约180平方米出租给乙方。2、租赁期7年，自2013年4月1日至2020年4月1日止，用于开展医疗及相关活动。承租方如恶意拖欠租金，出租方可以终止合同，并要求承租方赔偿经济损失。3、2013年至2014年每月租金为8000元，2015年4月1日至2020年4月1日每月租金为12000元，每年4月1日前付清全年租金。4、因承租方的原因导致提前解除或终止合同，应支付出租方违约金10万元。
上述合同签订前，原告已将租赁物交付被告，被告使用店面并交付租金。合同履行至2016年4月1日，被告开始拖欠租金。原告于2016年11月向东湖区人民法院提起诉讼，2017年6月法院作出（2016）赣0102民初5469号民事判决书，判令被告文永红给付原告刘波、聂小萍、聂丽颖自2016年4月1日至2017年4月1日期间的租金14.4万元及相应利息。该判决书已生效，被告未履行判决给付义务。此后被告仍占用租赁物并拖欠租金未付，故原告提起诉讼。
上述事实有原告当庭陈述及原告提供的结婚证、户口本、洪房权证东湖区字第××号、10××52号、10××35号房屋产权证、2013年4月9日房屋租赁合同、（2016）赣0102民初5469号民事判决书及照片等证据予以证实。
本院认为：原、被告自愿签订租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。双方应按照合同的约定享有权利并履行相应义务，原告将诉争房屋交付被告使用后，被告应依约支付租金。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”之规定，被告对其交付租金的事实负有举证义务。因被告对原告的主张未提供证据予以反驳，本院对原告提出被告自2017年4月1日拖欠租金的事实予以确认。审理中，原告自愿表示仅主张被告给付2017年4月1日至2017年１2月31日租金108000元，符合法律规定，本院予以支持；由于被告长期拖欠租金，且没有正当理由，根据合同关于“承租方恶意拖欠租金，出租方有权终止合同”的约定，原告要求终止履行2013年4月9日双方签订的租赁合同，不违反法律规定，本院予以支持；因原告主张被告给付截止2017年１2月31日租金，且应当给予被告合理搬离时间，故合同于2018年1月1日终止履行，被告应于2018年1月15日腾退房屋。另原告要求被告按合同约定支付违约金10万元，考虑到金额偏高，自愿调整为5万元。因违约金包含赔偿与惩罚双重内容，本院结合被告拖欠租金的事实及利息损失和提前终止租赁合同导致租赁物可能空置的三个月租金损失，故认为原告调整违约金5万元属合理诉请，本院予以支持；原告主张拖欠租金利息，属重复计算损失，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2013年4月9日签订的房屋租赁合同，双方于2018年1月1日终止履行。被告文永红于2018年1月15日前将承租的南昌市东湖区文教路356号（原128号）房屋返还给原告。
二、被告文永红于本判决生效后七日内向原告刘波、聂小萍、聂丽颖支付2017年4月1日至2017年12月31日租金108000元。
三、被告文永红于本判决生效后七日内向原告刘波、聂小萍、聂丽颖支付违约金50000元。
四、驳回原告刘波、聂小萍、聂丽颖其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由刘波、聂小萍、聂丽颖预交的案件受理费10300元，全部由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院交纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 娟
人民陪审员 阚林茹
人民陪审员 孟曦娉
二〇一七年十月二十三日
书 记 员 吴春霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。