福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第5553号
原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行，住所地福建省宁德市闽东东路10号（东海商务广场）2幢101、201、301、401号，组织机构代码66687090-X。
代表人林峰，行长。
委托代理人曹娜，该行员工。
被告福安市华发工贸有限公司，住所地福建省福安市甘棠镇北部104国道东侧D2号，组织机构代码56925584-1。
法定代表人徐航。
被告徐航，男，1989年8月19日出生，汉族，住福建省福安市,
被告杨海燕，女，1978年1月30日出生，汉族，住福建省福安市,
委托代理人邓润源，福建韩诚律师事务所律师。
被告福安市华微电机厂，住所地福建省福安市坂中工业区兴达路247号，组织机构代码15759106-4。
法定代表人杨海平。
委托代理人邓润源，福建韩诚律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行（以下简称工行东侨支行）与被告福安市华发工贸有限公司、徐航、杨海燕、福安市华微电机厂金融借款合同纠纷一案。本院于2015年9月1日立案受理后，依法由审判员卢小洋担任审判长，人民陪审员陈克棱、胡丽莺参加的合议庭，于2015年12月21日、2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告工行东侨支行的委托代理人曹娜及被告杨海燕、福安市华微电机厂的委托代理人邓润源到庭参加诉讼，被告福安市华发工贸有限公司、徐航无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行东侨支行诉称：2014年5月29日，被告福安市华发工贸有限公司与原告签订小企业借款合同【合同编号：14077004-2014（东侨）字0073号】，向原告借款480万元用于购买原材料，贷款年利率7.8%。合同同时约定对借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。借款人按月付息，贷款到期一次性返还借款本金。2014年5月30日，原告向被告福安市华发工贸有限公司发放贷款480万元，借款到期日为2015年5月27日。但被告福安市华发工贸有限公司未能按约定偿还借款，截至2015年6月20日，该笔借款结欠本金480万元、利息、罚息、复利172448.20元。被告徐航提供坐落于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩D幢1806、1807号的房产和土地使用权设定抵押担保，双方签订14077004-2014年东侨（抵）字0031号《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2014年5月29日至2017年5月27日，在最高余额127万元内原告依据与福安市华发工贸公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权。被告福安市华微电机厂提供坐落于福安市城区坂中乡工业区兴达路247号的房产和土地使用权设定抵押担保，双方签订14077004-2013年东侨（抵）字0036号《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2013年6月20日至2016年6月19日在最高余额1000万元内原告依据与福安市华发工贸公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权。被告徐航、杨海燕出具保证函为上述借款提供连带保证。被告福安市华发工贸有限公司未按合同约定偿还借款本息。现原告诉请法院依法判令：1.被告福安市华发工贸有限公司偿还原告贷款本金480万元及利息、罚息、复利（截至2015年6月20日利息、罚息、复利合计为172448.20元），之后的利息、罚息、复利依双方借款合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.原告对被告福安市华微电机厂所有的福安市城区坂中乡工业区兴达路247号及被告徐航所有的福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩D幢1806、1807号房地产享有优先受偿权；3.被告徐航、杨海燕对第（一）项债务承担连带清偿责任。
被告杨海燕、福安市华微电机厂共同辩称：对原告所述事实没有异议，原告要求因要实现债权所产生的费用，但未提供证据证明。
被告福安市华发工贸有限公司、徐航未作答辩。
经审理查明：
1.2013年6月19日，福安市华微电机厂与原告签订了14077004-2013年东侨(抵)字0036号《最高额抵押合同》，由福安市华微电机厂提供位于福安市城区坂中乡工业区兴达路247号1.2幢、3幢、4幢、5幢的房产设定抵押担保,并均已办理了抵押登记。所担保的主债权为自2013年6月20日至2016年6月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在1000万元的最高余额（含本金、利息、复利、罚息、违约金等）内，原告依据与福安市华发工贸公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
2.2014年5月29日，徐航与原告签订了14077004-2014年东侨(抵)字0031号《最高额抵押合同》，由徐航提供位于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩D幢18层1806、1807号房产和土地使用权设定抵押担保,并均已办理了抵押登记。所担保的主债权为自2014年5月29日至2017年5月27日期间（包括该期间的起始日和届满日），在127万元的最高余额（含本金、利息、复利、罚息、违约金等）内，原告依据与福安市华发工贸公司签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
3.2014年5月29日，被告福安市华发工贸公司与原告签订小企业借款合同【合同编号：14077004-2014年(东侨)字0073号】，向原告借款480万元，用于购原材料，贷款利率为年利率7.8%，按月付息，借款期限为12个月，自实际提款日起算，还款方式为借款到期一次性偿还。合同同时约定对借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。2014年5月30日，原告向被告福安市华发工贸公司发放贷款480万元。截至2015年6月20日，该笔借款被告福安市华发工贸公司仍欠本金480万元，利息、罚息、复利172448.20元。
4.被告徐航、杨海燕于2014年5月29日向原告出具了保证函为上述480万元借款提供连带担保，保证期间为自借款合同确定的借款到期之次日起两年。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。
5.福安市国土资源局于2013年6月20日作出安国土资文[2013]0683号《关于同意福安市华微电机厂使用的划拨土地设定抵押的批复》，同意被告福安市华微电机厂位于坂中乡工业区国有土地使用证（证号：安证国用（1999）第00844号），为合同14077004-2013年东侨（抵）字0036号贷款设定抵押。并于2013年6月20日与原告、被告福安市华微电机厂签订设定抵押行政划拨土地使用权处置协议，约定在被告到期无法偿还债务时，在不改变土地用途的前提下，拍卖成交价款扣除土地使用权出让金后原告方可优先受偿；涉及改变规划用途的，应取得市规划行政主管部门的许可，改变土地用途所产生的土地增值由福安市国土资源局收取。并与被告福安市华微电机厂签订《国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权抵押补办出让合同）》，约定处分抵押物的价款先支付土地使用权出让金，再偿还债务，应补交的出让金为1923000元。
以上事实，有原告提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、保证函、房地产权证明、贷款借据、贷款余额信息、欠息通知单、设定抵押行政划拨土地使用权处置协议、关于同意福安市华微电机厂使用的划拨土地设定抵押的批复、国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权抵押补办出让合同）等为据。被告杨海燕、福安市华微电机厂无异议，予以确认。其余被告未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告出示的证据符合证据三性要求，且与原告陈述相一致，本院予以采信,可以证明上述待证事实。
另查明：2014年7月23日，被告福安市华发工贸公司与原告签订小企业借款合同【合同编号：14077004-2014年(东侨)字0072号】，向原告借款400万元，用于购原材料，贷款利率为年利率7.8%，按月付息，借款期限为12个月，自实际提款日起算，还款方式为借款到期一次性偿还。合同同时约定对借款人未按合同约定日期偿还的借款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率基础上加收50%确定。2014年7月24日，原告向被告福安市华发工贸公司发放贷款400万元。
综上所述，本院认为，原告与被告福安市华发工贸公司签订的《小企业借款合同》【合同编号：14077004-2014年(东侨)字0073号】，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。被告福安市华发工贸公司未依约履行还款义务，原告依约要求其偿还剩余借款及利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。被告徐航提供位于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩D幢18层1806、1807号房产为上述债务提供127万元最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述抵押物在最高余额127万元的主债权范围内享有优先受偿权。福安市华微电机厂提供位于福安市城区坂中乡工业区兴达路247号1.2幢、3幢、4幢、5幢房产为上述债务提供1000万元最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述抵押物在最高余额1000万元的主债权范围内享有优先受偿权。被告徐航、杨海燕为上述债务提供连带担保，应承担连带清偿责任。被告福安市华发工贸有限公司、徐航未到庭，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福安市华发工贸有限公司应于本判决生效之日偿还原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行借款本金480万元及利息、罚息、复利(截至2015年6月20日,利息、罚息、复利合计为172448.20元；之后至本判决确定还款之日止的利息、罚息、复利仍按14077004-2014年(东侨)字0073号《小企业借款合同》约定计算)。
二、如被告福安市华发工贸有限公司未能按期履行上述第（一）项判决义务，原告中国工商银行股份有限公司宁德东侨支行有权就被告徐航所有的位于福安市城区阳头工业路150号荣宏外滩D幢18层1806、1807号房产；福安市华微电机厂所有的位于福安市城区坂中乡工业区兴达路247号1.2幢、3幢、4幢、5幢房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿（其中，前两处房产价款总和在最高余额为127万元的主债权范围内享有优先受偿权；其余房产价款总和在最高余额为1000万元的主债权范围内享有优先受偿权）。
三、被告徐航、杨海燕对第（一）项债务承担连带清偿责任。
案件受理费46580元、财产保全费5000元、公告费520元，由被告福安市华发工贸有限公司、徐航、杨海燕、福安市华微电机厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 卢小洋
人民陪审员 胡丽莺
人民陪审员 陈克棱
二〇一六年一月二十一日
书 记 员 林桂星
附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
（一）《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。