重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0108民初5690号
原告重庆市明发房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区南湖路19号，组织机构代码70939021-0。
法定代表人肖基成，董事长。
委托代理人任某(特别授权)，重庆钜沃律师事务所律师。
委托代理人广某（特别授权），重庆钜沃律师事务所律师。
被告北京财行者信息服务有限公司，住所地北京市海淀区创业路8号3号楼（五层）3-7室-225号，组织机构代码31815873-X。
法定代表人于涛。
原告重庆市明发房地产开发有限公司（以下简称明发公司）与被告北京财行者信息服务有限公司（以下简称北京财行者）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张敏担任审判长，与人民赔偿员刘成惠、蒲昌元组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告明发公司的委托代理人任某、广某到庭参加诉讼，被告北极财行者经本院公告传唤期限届满未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告明发公司诉称：2015年3月31日，原、被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告所有的位于重庆市南岸区烟雨路国瑞中心12层1单元写字楼用作办公室，租赁面积1532平方米，2015年每月租金为122560元，此后每年租金在此基础上增加8%；被告应在每个季度的最后一个月的第5日支付下个季度费用，若被告拖欠应付款项应在缴付期限后第一天起轩昂原告加付其所欠款项0.03%的违约金，拖欠超过10日的，原告有权单方解除合同；租赁期内物业管理费、水电费等由被告向商管公司交纳。同时约定原告给予被告免租期6个月，如因被告原因导致合同解除，被告应按免租期当年的租金补足已享受的免租期租金等内容。合同签订后，原告如约将涉案房屋交付被告使用，但自2016年3月5日起，被告拒绝按照合同约定交纳下一季度的租金及相关费用。经原告多次催收，被告仍不履行付款义务。2016年3月21日，原告向被告寄送了《关于解除租赁合同的通知》，双方合同依法解除，此后被告自行撤场。原告认为被告的行为已经违反合同约定导致双方合同提前解除，原告有权要求被告支付免租期的租金及相应费用。故原告诉至法院，请求判令：1、确认原、被告双方签订的《租赁而合同》已于2016年3月23日解除；2、被告向原告补交免租期内的租金735360元，并以差欠金额为基数从2016年3月23日起按月息2%的标准向原告支付逾期付款违约金至款项付清止；3、被告向原告支付欠付的电费2133.2元，并以差欠电费金额为基数，从2016年3月5日起按月息2%的标准向原告支付逾期付款违约金至款项付清止；4、本案诉讼费由被告负担。
被告北京财行者未到庭应诉，亦未提交答辩意见。
经审理查明：2015年3月3日，原告明发公司（甲方）与被告北京财行者（乙方）签订《租赁合同》一份，就原告将其所有的位于重庆市南岸区烟雨路国瑞中心12层1单元写字楼租赁给被告使用的相关事宜进行了约定，内容包括“承租物业建筑面积1532平方米；租期3年，从2015年4月2日至2018年4月1日；租金单价逐年递增8%，即承租首年月租金为人民币122560元，第二年月租金为132365元；租金以一个季度为一个缴租期，乙方应在缴租期最后一个月的第5日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金；甲方同意给乙方为期6个月的免租优惠期，即自2015年7月2日至2015年9月1日为期2个月，2015年10月2日至2015年12月1日为期2个月，2016年1月2日至2016年3月1日为期2个月；免租期内，乙方无需承担租金，但应承担物业服务费、商业管理费以及承租物业发生的水、电、空调的能源费用；若因乙方原因提前解除合同或因乙方原因导致合同被提前解除，从而导致租赁期未满的情况，免租期的规定不适用。乙方除按合同约定承担违约责任外，还应按照5.01条的租金标准就已经享受的免租优惠期向甲方补交免租期租金；乙方需按商管公司规定支付与承租物业有关之水、电、电话及其他开支费用；乙方未在时限前向甲方预缴租金或承租物业的水、电费等一切费用，乙方须从缴付期限后的第一天向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠款款项；乙方拖欠甲方款项超过十天，甲方有权单方解除或终止本合同，收回承租物业”等。合同签订后，双方如约而行。
2016年3月14日，原告以涉案房屋所在的商管公司重庆国瑞商业地产管理有限公司的名义向被告送达《催收费用函》一份，载明被告应在2016年3月5日前支付2016年4月2日至2016年7月1日的租金397095元、物业管理费114900元、电费1418.4元，合计513413.4元；现已超出缴纳期限9天，根据合同滞纳金为1386.2元；请于2016年3月20日前缴清所欠费用，否则将终止一切服务等。2016年3月21日，原告向被告快递送达《关于解除租赁合同的通知》一份，载明因被告经多次书面催收仍未按照合同约定履行支付租金等合同义务，故决定解除双方间于2015年3月31日签署的《租赁合同》并提前收回租赁物业等。快递回单查询显示该快递被告于2016年3月23日签收。庭审中，原告陈述经催收后被告仍未交纳相关费用且在收到原告的解除通知后不久自行撤场，原告遂将涉案房屋收回。
另查明，2016年5月20日，原告代被告向重庆国瑞商业地产管理有限公司交纳了2016年1月18日至2016年3月18日期间的电费共计2143.2元。
以上事实，有《租赁合同》、《催收费用函》、快递回单、《关于解除租赁合同的通知》、收据、房屋产权证明复印件等证据以及原告当庭陈述在卷佐证，足以认定。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告于2015年3月31日签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。根据双方租赁合同的约定，被告应在每个季度最后一个月的第5日前向原告足额支付下个季度的租金。同时约定被告拖欠原告款项超过十天，原告有权单方解除合同。本案中，被告应于2016年3月5日前向原告交纳下一个季度的租金，但经原告催收后，被告超过十日仍未交纳该笔费用，故原告有权单方解除合同。原告于2016年3月21日向被告快递送达了解除通知，被告于2016年3月23日收到，故双方合同解除日应为被告收到该解除通知之日即2016年3月23日，现原告诉请确认原、被告间的《租赁合同》于2016年3月23日解除符合法律规定，本院予以支持。同时，原、被告间的合同约定如因被告原因导致合同被提前解除的，被告应当向原告补交已享受免租期内的租金。根据查明事实，双方合同约定租期为三年，现因被告未按照合同约定支付相应租金导致双方合同被提前解除，故原告有权要求被告补交已享受的免租期内的租金。截止2016年3月，被告已享受免租期为2015年7月2日至2015年9月1日、2015年10月2日至2015年12月1日和2016年1月2日至2016年3月1日，共计6个月，按照双方合同中约定的此期间每月122560元的租金标准，被告应向原告补交租金为735360元。现原告诉请被告补交该笔租金符合法律规定，本院予以支持。其次，双方合同亦约定被告应向涉案房屋所在的商管公司交纳因承租物业产生的水、电费等，现原告代被告向商管公司交纳了2016年1月18日至2016年3月18日承租期间的租金共计2143.2元，原告有权要求被告支付该笔费用。现原告要求被告支付其代为交付的电费2133.2元的诉讼请求未超过其代付金额且不违反法律规定，本院予以支持。
关于违约金，本院认为，双方合同中约定因被告原因导致合同提前解除，被告应补交相应免租期内的租金。该约定本身即是对被告违约行为的一种处罚；而双方合同中并未约定就该笔补交租金被告还应另支付违约金，故对原告要求被告就该笔费用支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。其次，关于被告未支付电费的违约金问题。双方合同中约定被告未按时预缴租金或相关水、电费等，应从缴付限期后第一天起向原告按日加收0.03%的滞纳金。现原告主张该约定过低不足以弥补其损失，故要求按照月息2%计算违约金，但并未举示相关证据予以证明，故对原告主张的月息2%%的违约金标准，本院不予支持。该笔费用的违约金仍按照双方合同中约定的每日0.03%的标准予以支持，从原告代交之日即2015年5月20日起算至该笔费用付清为止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告北京财行者信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市明发房地产开发有限公司补交租金735360元；
二、被告北京财行者信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市明发房地产开发有限公司支付代交电费2143.2元，并从2016年5月20日起按每日0.03%的标准计付违约金至款项付清止；
三、驳回原告原告重庆市明发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11284元，公告费600元由被告北京财行者信息服务有限公司负担（该款原告原告重庆市明发房地产开发有限公司已垫付，限被告北京财行者信息服务有限公司连同上述款项直付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 张 敏
人民陪审员 刘成惠
人民陪审员 蒲昌元
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 刘 春