福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初2720号
原告：高玉婷，女，1996年1月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：黄志光、李尾芹，福建熹龙律师事务所执业律师。
被告：汤雪玲，女，1977年8月5日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：陈代隆，福建合隆律师事务所执业律师。
第三人：闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所，住所地闽侯县甘蔗街道昙石山中大道118号新城丽景A区*#楼104店面。
经营者：张力军。
委托诉讼代理人：汪丁闽，该公司员工。
第三人：福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区杨桥路宏杨新城2号楼18层。
法定代表人：林根秀，执行董事。
委托诉讼代理人：蒋洮婷、池建伟，福建名仕律师事务所执业律师。
原告高玉婷与被告汤雪玲、第三人闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所、第三人福建金诚丰担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高玉婷及其委托诉讼代理人黄志光、被告委托诉讼代理人陈代隆、第三人闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所委托诉讼代理人汪丁闽、第三人福建金诚丰担保有限公司委托诉讼代理人蒋洮婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
高玉婷向本院提出诉讼请求：1、依法判令汤雪玲继续履行于2017年3月10日与高玉婷签订的《房屋买卖合同》及其补充协议，将位于福州市××甘蔗街道××城大道××号闽侯世茂滨江新城B地块地下室二（一区）××车位所有权过户给高玉婷；2、依法判令汤雪玲在收到剩余购房款后2个工作日向高玉婷交付福州市××甘蔗街道××城大道××号闽侯世茂滨江新城B地块地下室二（一区）××车位；3、依法判令汤雪玲向高玉婷支付迟延过户违约金，违约金以10万元为基数，按日万分之五的标准自2017年4月26日起计至产权过户登记至高玉婷名下之日止。4、由汤雪玲承担本案的诉讼费用、保全费用。
事实与理由：2017年3月10日，高玉婷与汤雪玲经第三人闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所居间介绍，签订了《房屋买卖合同》，合同约定汤雪玲将其名下位于福州市××甘蔗街道××城大道××号闽侯世茂滨江新城B地块地下室二（一区）××车位房屋出售给高玉婷，建筑面积31.65㎡，成交价为10万元，合同签订当日，高玉婷依约支付购房保证金5000元，并于2017年3月15日缴纳了诉争房屋公共维修基金3165元，以及缴纳了办理至汤雪玲名下不动产权证的税费2897.5元。但汤雪玲并未依约配合办理交易资金银行监管手续，并明确向高玉婷表示不履行合同，高玉婷多次要求汤雪玲按合同约定履行合同，交易服务方第三人福建金诚丰担保有限公司也多次督促汤雪玲继续履行合同并分别于2017年5月10日、5月25日向汤雪玲发出《告知函》、《履约通知函》，但汤雪玲均不予理会。
汤雪玲辩称，高玉婷与汤雪玲之间签订的《房屋买卖合同》及《居间服务合同》、《交易服务合同》等应当确认为无效，根据我国《婚姻法》第十七条的规定，本案讼争的房屋系汤雪玲与其配偶陈恭荣婚姻存续期间，在2015年3月28日共同购置的房产，系夫妻共同共有的财产，汤雪玲未经陈恭荣同意，与高玉婷签订《房屋买卖合同》，擅自将房屋出售给高玉婷，构成无权处分。《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十七条第(二)项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见”，本案中，汤雪玲转让夫妻共同共有的房屋，属于对夫妻共同财产做出重要处理，应当由夫妻双方协商一致，并共同在房屋买卖合同、登记文件等法律文件上签名，但是，汤雪玲在出售房屋时没有与丈夫陈恭荣协商，同时，高玉婷在明知汤雪玲有配偶、明知汤雪玲所出售的房屋是其夫妻共同财产，却怠于履行审查及注意义务，在没有获得陈恭荣签字确认法律文件的情况下，就与汤雪玲达成了交易。因此，高玉婷与汤雪玲签订的《房屋买卖合同》等应当确认为无效合同，依法应驳回高玉婷的诉讼请求。但是汤雪玲对于车位买卖并无违约，如高玉婷坚持买车位，汤雪玲在征得其配偶同意的情况下，可以继续履行《房屋买卖合同》。
闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所述称，第一，作为讼争交易的居间方，闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所2017年3月10日与高玉婷、汤雪玲签订《居间服务合同》，依照合同第一条约定，闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所提供居间服务，在房屋买卖合同成立时结束。本案系高玉婷、汤雪玲在履行房屋买卖合同中产生的争议，闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所的居间义务已经终止，第二，本案因汤雪玲拒不履行房屋买卖合同义务引发，闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所认为高玉婷、汤雪玲在协议一致基础上签订的《房屋买卖合同》真实有效，其内容不违反法律禁止性规定，双方应该切实履行合同约定的义务，汤雪玲应对其违约行为承担相应的法律责任。
福建金诚丰担保有限公司述称，第一，买卖合同、居间合同、交易合同是合法有效的，当事人应当继续履行，第二，汤雪玲违约以后，福建金诚丰担保有限公司多次发函汤雪玲，要求其继续履行合同，履行相应义务，福建金诚丰担保有限公司公司已经履行其应尽义务，第三，当事人应依据合同约定，履行向福建金诚丰担保有限公司支付居间费以及服务费的义务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2017年3月10日，高玉婷与汤雪玲经第三人闽侯县甘蔗丽城麦田房产中介所居间介绍，签订《房屋买卖合同》，约定高玉婷购买汤雪玲所有的位于福州市××甘蔗街道××城大道××号闽侯世茂滨江新城B地块地下室二（一区）××车位，建筑面积31.65㎡，成交价为10万元。该合同第八条约定，在申请办理该房屋所有权过户登记前，高玉婷应将扣除已托管的购房款、已支付的购房款、首付款、按揭贷款以及购房保证金、户口保证金金额外的购房款办理交易资金银行监管手续，过程中汤雪玲应予以配合；在汤雪玲领取其名下无抵押权的不动产权证后三个工作日内，高玉婷、汤雪玲应办理房屋交易纳税申报手续，在纳税申报手续办理完毕后一个工作日内，高玉婷、汤雪玲应依据约定方式缴纳相关税费，并申请办理该房屋所有权过户登记；汤雪玲应在收到除各项保证金金额外的购房款后二个工作日将该房屋及家电交接给高玉婷；高玉婷应在本合同签订时支付购房保证金5000元。高玉婷依约支付购房保证金5000元，并于2017年3月15日缴纳诉争房屋公共维修基金3165元，以及缴纳了办理至汤雪玲名下不动产权证的税费2897.5元。但汤雪玲至今未按合同约定办理诉争房屋的过户手续，也未将房屋交付高玉婷。另查，该诉争房屋权利人系汤雪玲，共有情况为单独所有。
本院认为，高玉婷与汤雪玲签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。高玉婷已依约履行其义务，汤雪玲未按约定履行诉争房屋过户义务，显属违约，应承担违约责任，故高玉婷要求继续履行其与汤雪玲签订的《房屋买卖合同》的诉求予以支持。汤雪玲主张诉争房屋为夫妻共有，未经其配偶同意为无效合同，本院认为诉争房屋不动产权证书权利人为汤雪玲，共有情况为单独所有，故汤雪玲出售房屋未违反法律规定，汤雪玲合同无效的主张不予支持。高玉婷要求汤雪玲支付迟延过户的违约金，但未能提供充分证据予以证明，故本院对该诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四的规定，判决如下：
一、汤雪玲应于本判决生效之日起十五日内继续履行于2017年3月10日签订的《房屋买卖合同》，配合高玉婷办理涉案房屋的不动产权证过户手续，同时高玉婷应支付汤雪玲剩余购房款。汤雪玲在上述手续办理完结后十日内将房屋交付高玉婷。
二、驳回高玉婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2300元，诉讼保全费1020元，均由汤雪玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 张文仲
人民陪审员 林岳铿
人民陪审员 兰 艳
二〇一七年××月××日
书 记 员 罗燕圆
附件：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。