天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初10571号
原告：商丽萍。
委托诉讼代理人：朱锡军，天津多为律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭婧滢，天津多为律师事务所律师。
被告：孙柯轩。
被告：段贵津。
原告商丽萍与被告孙柯轩、段贵津房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商丽萍及其委托诉讼代理人朱锡军、郭婧滢，被告孙柯轩、段贵津到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商丽萍向本院提出诉讼请求：
1.二被告将位于天津市河西区浦口道X室房屋腾交给原告；
2.二被告向原告支付自2016年11月1日起至被告迁出时止的房屋使用费，每月按6700元计算；
3.二被告赔偿原告位于该房屋内的奥克斯空调1部，价值2000元；
4.二被告支付自2016年5月至2016年11月（每月433元，共7个月）拖欠物业费3031元；
5.二被告赔偿原告2016年11月15日至实际腾空交还房屋期间的供热费损失；
6.本案诉讼费由二被告承担。
事实和理由：原告与二被告系出租人与承租人关系。原告受房屋所有人商战明、向洵委托，与被告段贵津于2014年10月30日签订房屋租赁合同，约定自2014年11月1日起至2015年10月31日，由被告段贵津承租位于天津市河西区浦口道X室房屋，房屋租金每月6700元。该合同到期后，该房屋的另一实际使用人，即被告孙柯轩与原告商丽萍续约，在未改动原合同内容基础上将合同期限延长至2016年10月31日。房屋租赁期间，二被告将原告位于该房屋内价值2000元的奥克斯空调在未经原告同意的情况下丢弃。2016年7月25日，原告通知被告到期不续约合同，租赁合同自然终止。2016年10月4日，原告再次提醒被告到期不续约合同，而被告从未予以积极回复。租赁期满后，原告要求二被告腾空并交还房屋，但遭到二被告拒绝。截止今日，二被告仍然非法占有该房屋。据此，原告向法院提出以上诉讼请求，恳请法院依据事实和法律，支持原告的诉请，依法裁判，保护原告的合法权益。
原告向本院提供如下证据：
1.房屋租赁合同1份，证明原告与二被告签订了房屋租赁合同，期限为2014年11月1日至2016年10月31日；
2.房屋所有权证1份，证明该房屋所有权人为商战明、向洵；
3.授权委托书1页，证明原告向二被告出租房屋是受商战明、向洵授权的；
4.证明1页，证明2016年5月至2016年11月诉争房屋的物业费没有缴纳；
5.发票1页，证明原告奥克斯空调购买价格为2580元，购买时间为2006年3月25日。
被告段贵津辩称，租赁房屋是事实，但租赁房屋是否为原告所有不清楚。由于被告对租赁房屋进行了装修，投入较大，因此，被告与原告协商合同到期后，继续租赁诉争房屋，原告口头同意。现房屋涨价，原告要变卖诉争房屋，被告不同意，要求继续承租，但是原告不同意，并且房东对被告进行短信侮辱。被告告知原告，谁用言语侮辱了被告，道歉后可以协商腾房。对于租金问题，不同意支付。物业费和暖气费也不同意支付。不同意赔偿奥克斯空调的损失。
被告段贵津向本院提交如下证据：短信打印件4页，证明房主向二被告短信侮辱、威胁。
被告孙柯轩辩称，空调没看见。暖气费没交属实，但是现在也没有暖气。物业费在租赁合同中没有体现，之前的物业费被告都已经交纳。房屋押金交了6700元在原告处，现在押金的日子还没到期。房主在租赁期间多次辱骂、威胁被告。诉讼费不同意承担。原告是中介，租金也不同意向原告支付。费用和押金还有效的情况下，原告不允许找别人来看房子、照相。
被告孙柯轩向本院提供如下证据：短信打印件4页，证明房主向二被告短信侮辱、威胁。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据，本院认定如下：
原告证据3，二被告的质证意见为该证据是虚假的。本院认为，二被告虽认为该证据是虚假的，但二被告未向本院提供相反证据，而原告于2016年11月30日向本院补充提供了房屋产权人商战明、向洵同意原告起诉的函，并有二产权人的签名、捺印，据此，该证据可作为有效证据使用。
原告证据5，二被告的质证意见为该证据与被告无关。本院认为，该证据不足以证明原告在出租房屋时，屋内有奥克斯空调的存在，只能证明原告购买过空调。因此，该证据与本案不具有关联性。
二被告向本院提交的证据，原告的质证意见为对证据真实性不予认可，与本案没有关联性。本院认为，该证据与本案案由不具有关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
坐落于天津市河西区浦口道X房屋，产权人系商战明、向洵。2014年10月30日原告与被告段贵津签订为期一年的房屋租赁合同，租赁期限自2014年11月1日起至2015年10月31日止，租赁面积198.22平方米，租赁用途为承租人自住，租金每月6700元，首次租金支付时间为2014年10月20日前，下九个月租金支付时间为2015年1月20日之前交纳，保证金6700元。合同解除后，查验房屋设施没有损失的情况下，三日内退还保证金。合同签订后，2014年11月1日原告将出租房屋交付被告段贵津使用，被告在合同期内按时向原告支付房屋租金。2015年10月20日原告与被告孙柯轩在原房屋租赁合同上手写该协议延期一年，期限自2015年11月1日至2016年10月31日，该合同有效。孙柯轩（承租人）商丽萍2015.10.20。租赁房屋由二被告共同使用。续签合同后，二被告按时向原告缴纳租金，合同期满后，原告与二被告未续签房屋租赁合同。
原告与产权人商战明系姐弟关系。产权人向洵系商战明同学及同事。2014年8月30日，原告与商战明、向洵签订了委托书一份，内容为：“本人商战明与向洵现委托商丽萍女士负责出租所有权属于我二人的位于河西区浦口道X房屋，有关出租该房屋的一切事宜委托商女士全权代理，其签署的出租合同合法有效。委托人：商战明、向洵（签名），时间：2014年8月30日。”但合同到期后，房屋产权人未向原告授权由原告向二被告索取房屋使用费、物业费、供热费、空调损失以及主张腾房。2016年11月30日二产权人对原告起诉事项进行了追认。合同到期后，二被告未再向原告支付房屋使用费也未将租赁房屋腾空。现二产权人委托原告诉至法院，请求判如所请。
经当事人确认，本案争议焦点为：
1.原告是否可以作为权利主体起诉的问题？
2.原告主张的物业费、暖气费能否获得法院支持的问题？
3.原告有无权利向二被告要求合同期满后至实际腾房止的房屋使用费问题？
4.奥克斯空调损失2000元，原告有无证据证明是二被告丢弃的问题？
本院认为，针对争议焦点1，诉争坐落于天津市河西区浦口道X房屋，产权人系商战明、向洵。本案诉讼经产权人同意，由原告提起本案诉讼，庭后商战明、向洵向本院提供书面确认手续。因此，原告作为合同相对方可以向二被告主张权利。
针对争议焦点2，原告主张的物业费、采暖费，鉴于原告并非收取该两笔费用的主体，故原告的该项请求，本院不予支持。
针对争议焦点3，原告要求二被告按照原每月租金6700元的标准，支付2016年11月至实际腾房之日止房屋使用费问题，符合法律规定，本院应予支持。
针对争议焦点4，原告主张二被告赔偿奥克斯空调损失2000元的诉讼请求，无证据佐证，故本院不予支持。
综上所述，关于原告第1项诉请，原告要求二被告将位于天津市河西区浦口道X室房屋腾空交予原告的主张，符合法律规定，本院予以支持。
关于第2项诉请，二被告按每月6700元计算，向原告支付自2016年11月1日起至腾房之日止房屋使用费的主张，于法有据，本院予以支持。
关于第3项诉请，二被告赔偿原告位于该房屋内奥克斯空调1部，价值2000元的主张，证据不足，本院不予支持。
关于第4项诉请，二被告向原告支付自2016年5月至2016年11月物业费3031元的主张，不符合法律规定，本院不予支持。
关于第5项诉请，二被告赔偿原告2016年11月15日至实际腾空交还房屋期间的供热费损失的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第三百九十七条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告段贵津、孙柯轩将坐落于天津市河西区浦口道X房屋腾交给原告商丽萍；
二、本判决生效之日起7日内，被告段贵津、孙柯轩按每月6700元标准计算，向原告商丽萍支付自2016年11月1日起至迁出之日止房屋使用费；
三、驳回原告商丽萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告商丽萍负担6元，被告段贵津、孙柯轩负担19元（于本判决生效之日起7日内给付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 蔡荣华
二〇一七年二月四日
书记员 张骏蓬
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。