四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1502民初6647号
原告：中国银行股份有限公司宜宾分行，住所地四川省宜宾市南岸西区金沙江南路3号东方时代广场，统一社会信用代码915115009088520027Q。
主要负责人：姜彬，行长。
委托诉讼代理人：吴越勤，四川丰宜律师事务所律师，执业证号15115201511669384。
委托诉讼代理人：罗朝军，四川丰宜律师事务所律师，执业证号15115201310904709。
被告：陈建群，女，1974年4月28日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。
原告中国银行股份有限公司宜宾分行（以下简称中国银行宜宾分行）与被告陈建群金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行宜宾分行的委托诉讼代理人吴越勤，被告陈建群均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行宜宾分行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决解除原告与二被告共同签订的《个人二手住房贷款合同》；2.请求人民法院依法判决二被告共同偿还原告贷款本金276476.14元及利息6634.45元，并按《个人二手住房贷款合同》约定支付逾期贷款罚息至实际还款之日止，暂从贷款逾期次日起即2017年3月7日算至2017年9月6日为378.54元；3.请求人民法院依法判决原告对二被告提供的位于宜宾市翠屏区某号抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.请求人民法院判决二被告向原告支付其为实现债权支付的律师服务费11300元。5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年2月1日，二被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》，该合同主要内容约定：1、被告向原告贷款300000元用于购买位于宜宾市翠屏区某号房屋，贷款期限为132个月，借款本息采用按月等额本息还款法，合同项下贷款采用浮动利率方式，以中国人民银行调整发布的贷款基准利率下浮10%计算，浮动周期为12个月；2、逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%，逾期贷款罚息从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收[罚息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360]；3、被告以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；4、若借款人即二被告未按期归还贷款本息，贷款人即原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权终止合同，对抵押房屋行使抵押权，双方约定产生纠纷依法向贷款人所在地人民法院起诉。2016年2月6日，原告按照《个人二手住房贷款合同》约定，将300000元贷款划入二被告指定账户：严小红，向二被告发放了300000元贷款。合同签订后，被告与原告在宜宾市房地产管理局办理了抵押登记，将涉案房屋抵押给原告。2017年3月6日，第13期贷款到期，经原告多次催促，被告仍未偿还拖欠的贷款本息。2017年8月27日，原告通过邮政特快专递向被告发出《关于宣布贷款提前到期通知》，宣布双方签订的《个人二手住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期。根据合同约定，现实际执行贷款利率为年利率4.41%，截止2017年9月6日，被告尚欠贷款本息合计283489.13元。为保护国家财产不受损失，原告委托四川丰宜律师事务所催收该笔债权，合同约定按标的金额4%支付律师服务费。原、被告双方签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，应受法律保护。为维护原告的合法权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，特向人民法院起诉，请贵院查明事实依法判决支持原告的全部诉讼请求。
被告陈建群辩称：原告所诉是事实，钱我肯定是要还，我现在在想办法卖我这套房子，希望银行和法院多给我一点时间，只要房子卖了我就把钱还给银行。
当事人围绕诉讼请求依法提交了营业执照、法人代表人身份证明、被告身份证复印件、个人按揭贷款申请表、房屋所有权证、他项权利证，《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、催收通知书、关于宣布贷款提前到期通知、邮寄快递单、贷款还款明细清单、贷款逾期情况清单、风险代理协议，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月15日，被告陈建群为购买住房与原告中国银行宜宾分行签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定：1.住房贷款金额，为人民币叁拾万元整；2.贷款期限，为132个月（2016年2月1日起至2027年2月1日止），自贷款人实际放款日起算；3.贷款用途，仅限于二被告支付其购买宜宾市翠屏区某号房屋；4.贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；5.结息和付息，按月结息和付息；6.还款方式，按月等额本息还款；7.罚息，逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，逾期贷款罚息从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；8.贷款担保，借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
另查明，2016年2月6日，原告依照《个人二手住房贷款合同》约定向被告发放30万元贷款，并将30万元贷款以支付买房价款的名义直接付至严小红的账户，户名：严小红。原被告在宜宾市房地产管理局办理了抵押登记，抵押方式：一般抵押，债权数额：30万元，房屋所有权人：陈建群，登记时间：2016年2月3日，债务履行期限：2016年2月2日-2027年2月2日。2017年1月7日起，被告未按约还款，后于2017年7月还款5000元，之后未按约还款。原告于2017年8月21日向被告发出《催收通知书》，于2017年8月27日向被告发出《关于宣布贷款提前到期通知》。截止2017年9月6日，被告欠贷款本金276476.14元。现原告诉来本院，二被告于2017年11月7日领取了民事起诉状副本等材料。
原告中国银行股份有限公司宜宾分行与四川丰宜律师事务所签订风险代理协议，原告委托四川丰宜律师事务所催收借款，合同约定按标的的4%支付律师服务费。
本院认为，原告中国银行宜宾分行与被告陈建群订立的《个人二手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告中国银行宜宾分行按约向被告发放贷款，被告陈建群未按约定履行偿还贷款义务，其行为已构成违约，对原告请求解除与被告签订的《个人二手住房贷款合同》，根据《个人二手住房贷款合同》的约定，原告享有解除权，且应当起诉状副本送达给对方之日（2017年11月7日）起解除。原告请求被告归还所欠贷款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告请求就抵押房屋享有以拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，因原告未提交律师费的实际支付凭证，仅提交了《风险代理协议》，对其主张，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定,判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司宜宾分行与被告陈建群订立的《个人二手住房贷款合同》于2017年11月7日解除；
二、被告陈建群于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司宜宾分行偿付贷款本金276476.14元及从2017年3月7日起至本判决指定的履行期限届满之日止的利息、罚息（利息以尚欠本金为基数，罚息以尚欠利息为基数，按《个人二手住房贷款合同》约定的利率标准计算）。
三、原告中国银行股份有限公司宜宾分行对被告陈建群名下的位于宜宾市翠屏区某号抵押房屋的变现款在上述第二项债权范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司宜宾分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行的债务利息。
案件受理费5722元,减半收取计2861元，由被告陈建群负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 王利
二〇一七年十一月二十八日
书记员 李苇