贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0201民初4085号
原告：贵州鑫源砼心工贸有限责任公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区凤凰新区凤凰大道未来之城A1栋404室，统一社会信用代码91520201MA6DP6XN0Q。
法定代表人：高正模，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：范嘉军，系北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号码15201201410765660。
被告：叶明辉，男，1973年8月17日出生，汉族，住贵州省水城县，
被告：杨颖，女，1978年3月16日出生，汉族，住贵州省水城县，
被告：六盘水市钟山区长兴物业服务有限公司，住所地：六盘水市钟山区人民中路311号附4号408室，统一社会信用代码91520201MA6DNOHM3R。
法定代表人：陈国文，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：李富荣，系贵州崇实律师事务所律师，执业证号码15202200910841295。
原告贵州鑫源砼心工贸有限责任公司（以下简称“鑫源公司”）与被告叶明辉、杨颖、六盘水市钟山区长兴物业服务有限公司（以下简称“长兴公司”）民间借贷纠纷一案。本院于2017年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫源公司的委托诉讼代理人范嘉军、被告长兴公司的委托诉讼代理人李富荣到庭参加诉讼。被告叶明辉、杨颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫源公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告叶明辉、杨颖、长兴公司于2016年12月28日签订的《借款担保合同》；2、判决被告叶明辉、杨颖偿还原告借款本金150万元；3、判决被告叶明辉、杨颖向原告支付利息4.785万元（以本金150万元为基数，按照年利率4.785%计算，从2016年12月29日起算至2017年8月28日止，之后的利息算至判决生效之日止）；4、判决被告长兴公司对上述债务承担连带责任保证。事实和理由，2016年12月28日，被告叶明辉与妻子杨颖由于资金需求，共同向原告借款150万元，经协商，原告与被告叶明辉、杨颖、长兴公司签订了《借款担保合同》，合同约定由被告叶明辉、杨颖共同借款150万元，借款期限从2016年12月29日起至2019年12月28日止。利息按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算，按季度结息，利息支付日为每季度末20日。同时合同第八条约定：如借款人拖欠两个季度不支付利息，则原告有权提前收回贷款，被告长兴公司作为保证人，为该笔借款承担连带责任保证，长兴公司以其名下的国有土地使用权(位于钟山凤凰办事处，土地证号：市土国用{籍}第20011018号)面积33133.5**平方米中的666平方米提供抵押。被告长兴公司还作出股东会决议，同意为该笔借款提供保证和抵押担保，但未办理抵押登记。借款合同签订之后，原告依约向被告足额交付了借款，但被告叶明辉、杨颖未按约定支付借款利息，原告遂于2017年8月21日向被告叶明辉、杨颖发送催收函，表示截至2017年6月29日，被告已逾期两个季度拖欠利息共计35887.50元，如被告方仍不予支付，则原告将终止借款合同的履行，但被告叶明辉、杨颖至今未向原告支付利息，被告长兴公司也未代偿利息。原告认为被告叶明辉、杨颖拒绝支付利息的行为已经构成违约。经原告催收后仍不履行，其行为表示不履行债务，依法符合合同解除的条件，同时也符合合同约定提前收回借款的条件，故诉至人民法院。
被告长兴公司辩称，本案涉及两个合同法律关系，一个是主合同（借款合同），一个是从合同（担保合同），长兴公司不是借款合同的当事人，因此，按合同相对性的规则，对借款合同的相关权利义务不做答辩，请求判令长兴公司对本案不承担担保责任。本案在担保合同中是以长兴公司的合法的土地使用权进行担保，根据物权法规定，该不动产物权系法定的用益物权，根据物权法第十四条规定，不动产物权的设立，变更、转让、消灭依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，同时，第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭的合同，除法律规定之外，自合同成立时生效，根据担保法第四十一条、第四十二条规定，本案土地使用权没有依法办理登记，抵押合同不生效，因此，被告长兴公司在本案中依法不应当承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2016年12月28日，原告鑫源公司（贷款人）被告叶明辉、杨颖（借款人）及被告长兴公司（担保人）签订《借款担保合同》，合同约定：“被告叶明辉、杨颖共同向原告借款150万元，借款期限从2016年12月29日起至2019年12月28日止，借款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算，按季度结息，利息支付日为每季度末20日，如借款人拖欠两个季度不支付利息，原告有权主张借款本息到期，可就全额借款本息主张权利。被告长兴公司为借款承担连带责任保证担保，并用其位于钟山凤凰办事处，市土国用（籍）第20011018号面积33133.501平方米中的666平方米提供担保”。2016年12月29日，被告叶明辉、杨颖向原告出具借款150万元的收条。次日，原告委托其公司股东林勇通过六盘水农商行支付借款150万元给被告叶明辉、杨颖。2017年8月21日，原告向被告叶明辉发送《借款逾期催收通知》，主要内容为：“借款人叶明辉，关于你方2016年12月29日向我单位借款150万元，逾期未支付利息事宜，根据《借款担保合同》，借款利率按同期银行贷款基准利率上浮10%，按季度支付，你方拖欠两个季度不支付利息，我公司可主张全部借款本息到期，收回全部借款本息。截至2017年6月29日，你方拖欠借款利息35887.50元，请你方接到通知后5日内向我公司支付逾期利息。如你方不予履行，我公司将依法终止合同，追究你方违约责任”。事后，被告方均未支付给原告利息，原告诉至本院。
本院认为，原告与被告方签订的《借款担保合同》，系双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，各方当事人应按照合同约定履行义务。因被告方未按合同约定支付给原告两个季度利息，原告向被告叶明辉发送《借款逾期催收通知》，被告亦未履行支付利息。根据合同约定，如借款人拖欠两个季度不支付利息，原告有权主张借款本息到期，可就全额借款本息主张权利。据此，被告已违约，故对原告主张解除与被告叶明辉、杨颖、长兴公司于2016年12月28日签订的《借款担保合同》的诉请予以支持。被告叶明辉、杨颖向原告借款150万元，事实清楚，证据充分，予以确认，故对原告主张由被告叶明辉、杨颖偿还借款本金150万元的诉请予以支持。对原告主张由被告叶明辉、杨颖支付利息47850万元（以本金150万元为基数，按照年利率4.785%计算，从2016年12月29日起算至2017年8月28日止，之后的利息算至判决生效之日止），因系合同约定，该主张未违反法律规定，故予以支持。对原告主张由被告长兴公司对借款本息承担连带责任。合同约定被告长兴公司对该借款本息的保证方式为连带责任的保证担保，被告长兴公司提供666平方米土地担保，因未到有关部门办理抵押登记手续，抵押未生效，被告长兴公司系连带责任保证，应承担连带责任，故对原告主张由被告长兴公司对借款本息承担连带责任的诉请予以支持，被告长兴公司承担连带偿还责任后，有权向被告叶明辉、杨颖追偿。被告长兴公司辩称，土地使用权没有依法办理登记，抵押不生效，被告长兴公司在本案中依法不应当承担保证责任。土地虽未办理抵押登记未生效，但被告长兴公司的保证系连带责任保证，故被告长兴公司的辩称理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告贵州鑫源砼心工贸有限责任公司与被告叶明辉、杨颖、六盘水市钟山长兴物业服务有限公司于2016年12月28日签订的《借款担保合同》；
二、被告叶明辉、杨颖于本判决生效后三十日内偿还原告贵州鑫源砼心工贸有限责任公司借款本金150万元及支付利息47850元（以本金150万元为基数，按照年利率4.785%计算，从2016年12月29日起算至2017年8月28日止），2017年8月29日起至判决确定履行届满期间的利息，仍按年利率4.785%计算；
三、被告六盘水市钟山长兴物业服务有限公司对上述借款本息承担连带偿还责任，承担连带偿还责任后就自己清偿的部分有权向被告叶明辉、杨颖追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18730元，减半收取计9365元，由被告叶明辉、杨颖负担（原告已自愿预交，由被告叶明辉、杨颖连同上述款项一并返还原告，被告六盘水市钟山长兴物业服务有限公司承担连带返还责任，承担连带返还责任后，有权向被告叶明辉、杨颖追偿）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 姜志成
二〇一七年十二月四日
书记员 王艺璇