苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0591民初7712号
原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地江苏省苏州工业园区苏州大道西8号中银惠龙大厦，统一社会信用代码9132059483773054XY。
负责人：顾美华，该行行长。
委托诉讼代理人：曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘青峰，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：蒋海林,男,1974年11月25日生,汉族，住江苏省苏州市吴中区，确认送达地址吴中区甪直镇。
被告：沈秋妹,女,1975年2月12日生,汉族，住江苏省苏州市吴中区，确认送达地址甪胜路。
原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行（以下简称“中行园区支行”）与被告蒋海林、沈秋妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月30日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。本院于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告中行园区支行委托代理人刘青峰、被告蒋海林、沈秋妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行园区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金923855.1元；2、判令被告支付借款利息19680.84元，罚息463.87元（暂计算至2017年8月3日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（利率按每年百分之7.203计算）；3、判令被告立即支付律师费损失62499元；以上款项合计：人民币1006498.81元；4、判令被告承担本案诉讼费用；5、判令被告承担抵押担保责任，如不履行还款付息义务，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖作为抵押物的苏州市工业园区琉璃街的房产，并以所得款项优先受偿。事实和理由：原告与被告蒋海林签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定借款102万元，用于购买苏州市工业园区琉璃街，被告沈秋妹出具共同还款承诺函，二被告共同以该房产作为抵押物对借款进行担保，至2017年8月被告已连续逾期5期，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。故诉至本院。
庭审中，原告称，起诉后扣划被告账户1.12元，故诉讼请求第一项变更为截止2017年9月22日，被告尚欠原告本金923854.28元，利息23579.61元，罚息（含复利）861.03元，并明确欠息包括利息、罚息、复利，诉讼费用包括案件受理费、公告费。
被告蒋海林、沈秋妹辩称：对借款和抵押事实无异议，现无清偿能力，愿与原告协商解决。
本院经审查认定事实如下，原告（贷款人）与被告蒋海林（借款人）、沈秋妹（抵押物共有人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。该合同约定：本合同项下贷款金额为102万元；贷款期限为240个月，本合同项下的利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行；本合同项下贷款按月等额本息还款；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋海悦馨园10幢2201室提供抵押，担保范围为借款人全部债务，包括本息、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
被告沈秋妹向原告出具共同还款承诺函，载明借款人蒋海林因购买房产向贵行借款102万元，贷款期限20年，并签订贷款合同，作为共同债务人对借款人前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并承诺，一旦借款人未按合同履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按要求履行偿还义务，直到贷款合同项下的本息全部清偿为止。
2013年12月，被告蒋海林签署借款借据，载明：借款金额为人民币102万元；期限自2013年12月至2033年12月；月利率5.73125‰。
2016年1月5日，原被告就上述抵押物办理抵押登记，登记债权数额为102万元。
贷款发放后，被告自2017年4月出现未按合同约定还款的情形。原告确认，截至2017年9月22日，被告尚欠原告借款本金923854.28元、利息23579.61元，罚息（含复利）861.03元。
再查明，原告与北京大成（苏州）律师事务所签订委托代理合同一份，约定由北京大成（苏州）律师事务所委派律师担任原告与被告金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币62499元。
本院认为，原告与被告蒋海林间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》合法有效，原告按约履行了贷款义务，被告应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，构成违约，故对原告要求被告蒋海林立即归还剩余借款本息的主张，本院予以支持。原告依据被告沈秋妹出具的共同还款承诺函，就蒋海林的债务承担共同清偿责任于法有据，本院予以支持。
原告对赔偿律师费的主张，有合同依据，但原告计算标准过高，本院酌情调整为45660元。
对原告要求以被告蒋海林、沈秋妹名下的位于苏州市工业园区琉璃街房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告蒋海林、沈秋妹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币本金923854.28元及截至2017年9月22日的欠息人民币24440.64元，并偿付自2017年9月23日起计算至实际给付之日止的按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告蒋海林、沈秋妹应于本判决生效之日起七日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行为实现债权所花费的律师费45660元；
三、如被告蒋海林、沈秋妹未按上述期限付款，则原告中国银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告蒋海林、沈秋妹名下的位于苏州市工业园区琉璃街房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在102万元限额内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为6929元，由被告蒋海林、沈秋妹负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 肖淑红
二〇一七年十月十六日
书记员 唐莉萍
附录：
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
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