沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初9573号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。
负责人：张岚，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付勇，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：杨忠鑫，男，1992年9月7日出生，满族，住辽宁省葫芦岛市南票区。
被告：沈阳泰富置业房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区营城子大街7-1号2门，统一社会信用代码912101125734761028。
法定代表人：李博，系该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告杨忠鑫、沈阳泰富置业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾令夫、付勇到庭参加诉讼，被告杨忠鑫、沈阳泰富置业房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与被告杨忠鑫之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告杨忠鑫偿还剩余贷款本金462,651.65元，利息、罚息12,494.3元，共计475,145.95元（利息、罚息暂计至为2017年5月17日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告杨忠鑫抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对欠款承担连带还款责任；5、判令被告按合同约定给付原告律师费15，268元；6、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告杨忠鑫于2015年12月31日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为470,000元；用于购买沈阳市浑南区营城子大街5甲-2号3-2-1之房屋，借款期限为336个月（即2015年12月31日至2043年12月31日）；并将位于沈的房屋抵押给原告，则为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为保证人，对被告杨忠鑫的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予以清偿，因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告杨忠鑫、沈阳泰富置业房地产开发有限公司经合法传唤均未到庭应诉，亦未提供答辩意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人）与被告杨忠鑫（借款人）、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司（保证人）于2012年10月29日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额为470,000元，借款期限为336个月，即自2015年12月31日至2043年12月31日止借款用于购买沈阳市浑南区营城子大街5甲-2号3-2-1号房产，贷款利率为月利率，借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）由借款人承担。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证人在合同项下提供的保证为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
被告杨忠鑫以其购买的位于沈阳市浑南区营城子大街5甲-2号3-2-1号，建筑面积为91.37平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2016年1月7日被告杨忠鑫按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记。
贷款生成后被告杨忠鑫前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年8月8日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年5月17日，被告杨忠鑫尚拖欠贷款本金、利息共计475145.95元未还。
4、原告委托辽宁盛恒律师事务所处理本次诉讼并支付律师费15,268元。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告杨忠鑫、沈阳泰富置业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告杨忠鑫未按前述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据合同的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案中，被告杨忠鑫从2016年8月8日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款意味着合同的解除，故对原告要求被告偿还借款本息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告杨忠鑫抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因该抵押系预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司作为借款的担保人，主债务人杨忠鑫未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告杨忠鑫、沈阳泰富置业房地产开发有限公司于2015年12月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
被告杨忠鑫于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金462,651.65,利息、罚息合计12,494.30元（截止至2017年5月17日）；并自2017年2月18日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；
三、被告沈阳泰富置业房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告杨忠鑫应支付的上述款项承担连带责任；
四、被告杨忠鑫、沈阳泰富置业房地产开发有限公司
于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费15,268元；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8，656元、保全费2，896元、公告费700元，均由被告杨忠鑫、沈阳泰富置业房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 臧 宁
人民陪审员 刘 玉 洁
人民陪审员 董 秀 坤
二〇一七年十一月二十七日
书 记 员 宇文思宁
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。