.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2016）宁0105民初2268号原告高玉琴，女，1956年2月16日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。委托代理人刘康，宁夏三略律师事务所律师。被告宁夏盛世光大房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市兴庆区永丰巷106号。法定代表人司本念，该公司总经理。委托代理人哈瑞、谭静，宁夏海潮律师事务所律师。原告高玉琴与被告宁夏盛世光大房地产开发有限公司（以下简称盛世光大公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法由代理审判员唐玉强适用简易程序于2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘康、被告的委托代理人哈瑞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高玉琴诉称，2014年5月，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，约定被告将自己开发的位于银川市××区的房屋出卖给原告，单价为5055.56元/平方米。房屋总价款为463792元。合同还约定，被告应在2015年4月30日前将具备交付使用条件的房屋交付给原告并在商品房交付90日后取得《初始登记证》。但被告在2015年6月4日才将房屋交付原告。在2016年4月15日才到银川市房管局办理《初始登记证》。原告多次与被告协商违约金事宜，但被告总是推诿。故诉至法院，要求判令被告向原告支付逾期交房的违约金1623元；被告向原告支付逾期办理产权证的违约金17420元；本案诉讼费由被告承担。被告盛世光大公司辩称，原告的诉讼请求应当予以驳回。根据民事诉讼一事不再理原则，原告已经就逾期违约金提起过诉讼，并贵院在审理同类案件中曾经作出过（2016）宁0105民初991号民事判决书驳回了原告的诉讼请求；原告提起逾期办证的违约金，因至今原告未向被告提交办理初始登记需要的合同、授权委托书、当事人身份证等办证资料，按照合同补充协议中的约定，出卖人不承担逾期办证责任。经审理查明，2014年5月，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定被告将自己开发的位于银川市××区的房屋出售给原告，单价为5055.56元/平方米，建筑面积91.74平方米。被告应在2015年4月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。被告未按合同约定的期限将房屋交付原告使用的，如逾期不超过90日，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。被告应在房屋交付给原告使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权部门备案并取得《初始登记证》。合同签订后，原告即向被告支付了房款463792元，房屋交付使用后，原告又向被告补充支付部分房款（面积差额），至2015年10月10日，原告向被告支付全部房款466072元。2015年6月4日，被告将房屋交付原告使用，逾期交付房屋35天。2016年4月15日，被告为涉案房屋办理了初始登记，逾期255天。原告诉至法院，要求判令被告向原告支付逾期交房的违约金1623元（463792元×35天×万分之一）；被告向原告支付逾期办理产权证的违约金17420元（466072元×255天×5.35%÷365天）；本案诉讼费由被告承担。另查明，2016年7月21日，原告自行为涉案房屋办理了房屋所有权证。上述事实，有原、被告提交的《银川市商品房买卖合同》一份及原告提交的收据四张、情况说明一份、房款发票复印件一份、银川市新建商品房配套设施交付使用证存根一份、产权证复印件一份及庭审中当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。被告提交的认购协议书、情况说明、交房违约金明细表、物业费抵用券系被告单方制作，无原告确认，不予采信；对于被告提交的物业费收据复印件，原告在庭审中认可2015年6月4日至2015年9月4日的物业费未缴纳的事实，因涉案房屋已实际交付使用，该事实与本案无关，不能证明双方已就物业费抵顶违约金事宜达成合意，本院不予采信。被告提交的（2016）宁0105民初993号民事裁定书已生效，原告再次起诉不违反法律规定，该裁定不能证明被告的待证事实，被告提交的（2016）宁0105民初991号民事判决书与本案无关，不予采信。本院认为，原告与被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方均应按约定履行各自权利义务。现原告已交纳全部房款，被告未在约定时间内交付房屋，应当承担逾期交房的违约责任。对于原告要求被告支付逾期交房违约金1623元〔交房前已付房款463792元×万分之一/天×35天（2015年5月1日至2016年6月4日）〕的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告支付逾期办理房产证的违约金17420元〔已付全部房款466072元×中国人民银行同期同类贷款基准利率5.35%÷365天×255天（交付房屋90日后即2015年9月2日至实际取得房屋初始登记证2016年4月15日止）〕，因双方明确约定”出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的......。”本案中，被告未按约定时间办理房屋初始登记证，其应当承担相应的违约责任。虽然双方未就逾期办理权属登记的违约金及损失计算方法进行明确约定，但原告主张的计算标准符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，本院予以支持。被告辩称逾期办理房屋初始登记证系原告行为所致，但未提供充分证据予以证实，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告宁夏盛世光大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高玉琴逾期交付房屋违约金1623元、逾期办理房屋权属登记违约金17420元，共计19043元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费276元，减半收取138元（实收138元），由被告宁夏盛世光大房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。代理审判员唐玉强二○一六年十月十五日书记员钱晓莉附：本案判决所适用的法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。......当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋订立之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。