江苏省南通市港闸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）港民初字第00031号
原告南通客货运输服务有限公司，住所地在南通市外环北路790号。
法定代表人张红斌，董事长。
委托代理人童旭、谢庆斌，江苏洲际英杰律师事务所律师。
被告南通鑫诚办公家具有限公司，住所地在南通市崇川区工农路108号商业大厦四层413室。
法定代表人缪凌辉，总经理。
委托代理人孟峰，江苏启星律师事务所律师。
原告南通客货运输服务有限公司（以下简称“南通客货公司”）诉被告南通鑫诚办公家具有限公司（以下简称“鑫诚公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理后，依法先由审判员徐剑峰独任审判，后因案情需要依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南通客货公司的委托代理人童旭、谢庆斌，被告鑫诚公司的法定代表人缪凌辉及其委托代理人孟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南通客货公司诉称，原告于2013年将1900平方米的店面房、大厅、办公用房及阁楼出租给被告鑫诚公司用于经营，双方约定租赁期自2013年10月5日至2014年1月4日止，房屋租金42000元，物业管理费15000元、车辆管理费2500元，环卫费、厕所清洁费1500元。租赁期限届满后双方未再续签租赁合同，但被告鑫诚公司却继续长期占用、使用案涉房屋，且拒不支付占用费、物业费等相关费用。原告多次要求被告鑫诚公司返还房屋并支付费用未果，遂提起诉讼，现要求：1、判令被告鑫诚公司返还租赁房屋；2、判令被告鑫诚公司按678元／天的标准支付原告自2014年1月5日起至实际返还房屋之日止的各项费用；3、诉讼费用由被告鑫诚公司负担。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
1、租赁合同，以证明双方之间的租赁关系、租赁期限及租赁费用的相关事实。
2、建筑工程施工许可证、规划许可证、土地租赁合同、土地使用批复、工商登记资料，以证明原告南通客货公司系讼争房屋的合法所有权人。
3、搬迁通知书、通知书签收表，以证明原告多次要求被告返还租赁房屋。
4、2014年4-8月份的水电费收费凭证，以证明为敦促被告交换租赁房屋于2014年8月底才采取断水断电措施。
被告鑫诚公司辩称，在租赁合同未到期前，被告要求续订合同，但原告告知被告案涉房屋要进行拆迁，不再续订，合同期满后也不再收取费用，有关拆迁补偿按照国家的相关规定与拆迁部门进行谈判，并请相关评估公司对案涉房屋及所经营的财产进行了评估，但此后原告又反悔，并在2014年4、5月份将案涉房屋断水、断电，故本案实际是由于拆迁引起的拆迁利益纠纷而不是租赁合同到期后的搬迁，请求驳回原告南通客货公司的诉讼请求。
被告鑫诚公司对原告南通客货公司所举证据的质证意见为：对租赁合同的真实性无异议，但认为签订合同的主体是南通市客货运输有限公司永兴汽车总站，故原告主体不适格；对建筑工程施工许可证、规划许可证、土地租赁合同、土地使用批复的真实性没有异议，但原告未提供案涉房屋的所有权证书，无法证明其是案涉房屋的合法所有权人；对通知签收单的真实性没有异议；对收款凭证的真实性没有异议，但系补缴以前的水电费，而非当月实际发生的费用。
鉴于被告鑫诚公司对原告南通客货公司所举证据的真实性均无异议，本院予以确认。租赁合同、通知书及签收单可以证明双方之间的租赁关系、租赁期间以及租金标准；建筑工程施工许可证、规划许可证、土地租赁合同、土地使用批复可以证明原告系合法的出租权人；水电费收费凭证，可以证明被告缴纳2014年4月至8月期间水电费的事实。
根据双方当事人的陈述及对上述证据的认定，本院确认以下事实：原告南通客货公司于1999年10月9日取得建设规划许可证（许可证号：通港发件（1999）第07号），同年12月1日取得建筑工程施工许可证（编号99112），投资建设了南通汽车客运服务中心。原告南通客货公司的下属分公司永兴汽车总站（甲方）自2008年7月与被告鑫诚公司（乙方）建立租赁关系，双方于2013年续签房屋租赁合同一份，约定：租赁场所为甲方一楼面朝黄海路店面房、二楼东大厅、二楼北面朝南5间办公用房和三楼阁楼，总计租赁面积约1900平方米；租赁期自2013年10月5日至2014年1月4日止；房屋租金42000元，物业管理费15000元，车辆管理费2500元，因乙方进驻甲方而增加的环卫费、厕所清洁费1500元，合计61000元，乙方一次性交清租赁费用，同时缴纳承租保证金20000元（不计息），租赁期满后，如乙方不存在任何违法行为，甲方将承租保证金退还给乙方。租赁合同期限届满后，因原告南通客货公司不同意续签，故双方未再签订租赁合同，被告鑫诚公司仍继续占有、使用租赁物至今，但一直未缴纳相关费用。原告南通客货公司于2014年8月底停止供水供电。
另查，被告鑫诚公司缴纳的20000元保证金，其中15000元已用于抵算租金，尚余5000元原告南通客货公司未返还，原告南通客货公司同意用以抵算占用费。
本案的争议焦点为：租赁期满后，被告鑫诚公司是否应返还租赁物并支付原告南通客货公司占用费？
本院认为，原告南通客货公司出租的房屋虽未领取产权证，但依法取得了建设规划许可证及相关用地审批手续，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。原、被告合同约定的租赁期限至2014年1月4日止，合同到期后，双方未续签合同，被告鑫诚公司亦陈述原告南通客货公司在合同到期前便已不同意续订合同，双方的租赁关系已于2014年1月4日终止。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故原告南通客货公司要求被告鑫诚公司返还承租房屋的诉讼请求本院予以支持。原、被告租赁期满后，原告虽多次通知被告鑫诚公司搬出承租房屋，但被告鑫诚公司一直占有租赁物，应当按照合同约定的租金标准向原告南通客货公司支付占用费。根据合同案涉房屋的租赁费用为：房屋租金14000元／月，物业管理费5000元／月，车辆管理费833.3元／月，环卫费、厕所清洁费500元／月，合计20333.3元／月，被告鑫诚公司应当按照此约定支付2014年1月5日至2014年8月31日期间的占用费160633.1元（20333.3元／月×7＋20333.3元／月÷30天×27天），抵扣5000元保证金，还需支付155633.1元。被告鑫诚公司抗辩涉案房屋将拆迁且原告南通客货公司曾承诺自租赁期满后无需支付房屋使用费，但未有任何证据证明其主张，故本院对其该抗辩理由不予采信；被告鑫诚公司抗辩原告自2014年4月便停水、停电，故不应收取使用费，首先，根据原告南通客货公司提供的收据显示，2014年4至8月份被告仍缴纳了水电费用，故其关于2014年4月停水停电的抗辩不能成立；其次，原告南通客货公司为敦促被告搬出承租房屋，虽于2014年8月底采取了断水断电措施，因双方租赁关系已于2014年1月终止，原告已无供水供电的义务，而被告鑫诚公司在原告多次催促下，仍继续占有租赁物拒绝返还，给原告南通客货公司造成损失，应当给付占用费。被告鑫诚公司抗辩自原告断水断电后即未提供物业及卫生服务，原告南通客货公司也未能举证其继续提供物业、管理、清洁服务的相关证据，故自2014年9月1日起至实际返还房屋时止，被告鑫诚公司应按466.67元／天（42000÷3个月÷30天）的标准支付实际占用费。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告南通鑫诚办公家具有限公司于本判决生效后十五日内将承租的南通汽车客运服务中心一楼面朝黄海路店面房、二楼东大厅、二楼北面朝南5间办公用房和三楼阁楼返还给原告南通客货运输服务有限公司。
二、被告南通鑫诚办公家具有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告南通客货运输服务有限公司2014年1月5日至2014年8月31日期间的占用费155633.1元；并自2014年9月1日起至实际返还之日止，按466.7元／天的标准支付实际占用费。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5012元、保全费1795元，合计6807元，由被告南通鑫诚办公家具有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5012元（户名：南通市财政局，帐户：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 肖红波
审 判 员 徐剑峰
人民陪审员 单小菁
二〇一五年五月八日
书 记 员 邵金兰
附：《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。