广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初20825号
原告（反诉被告）：深圳市宝诚机动车驾驶员培训有限公司，住所地深圳市光明新区公明街道甲子塘大道60-8号。
法定代表人：钱莉平。
委托诉讼代理人:李明华，广东巨通律师事务所律师。
委托诉讼代理人:周园，广东巨通律师事务所律师。
被告（反诉原告）:深圳市骏基房地产有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道流塘社区宝民二路25号602A(办公场所)。
法定代表人：曾小洛。
被告：曾小洛。
两被告共同委托诉讼代理人：邹睿，广东宝城律师事务所律师。
深圳市宝诚机动车驾驶员培训有限公司（以下简称宝诚公司）与深圳市骏基房地产有限公司（以下简称骏基公司）、曾小洛租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周园、李明华和两被告委托诉讼代理人邹睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案查明的事实如下：
一、合同关系：宝诚公司与骏基公司于2017年4月10日签订驾校场地租赁合同，约定骏基公司出租给宝诚公司的租赁场地位于公明西环大道与松柏路路口右侧场地，骏基公司给予宝诚公司30天的免费装修期；骏基公司应保证对租赁场地享有完全的所有权。骏基公司提交位于公明镇松白公路北侧Ａ632-0003号宗地的土地证，显示权利人为深圳市东森威实业有限公司，土地用途为工业用地。骏基公司提交收据、商业主体信息和租赁合同显示，麦海东系深圳市东森威实业有限公司的股东，2016年6月11日与曾小洛签订租赁合同，约定麦海东将位于光明新区公明办事处薯田埔社区松白路五栋楼宇建筑及自用土地租给曾小洛，租赁自2016年6月11日起至2024年6月10日。租金自2017年1月11日起为165000元，深圳东森威实业有限公司向曾小洛开具租金收据。原告提交深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执显示，深圳市东森威�业有限公司已对光明新区公明办事处薯田埔社区松白路五栋进行申报。宝诚公司提交深圳市城市管理行政执法局责令停止（改正）违法行为通知书显示，光明新区公明办事处薯田埔社区松柏路五栋旁空地违法乱搭建，应于2017年6月10日前清理搬迁。结合以上证据，本院认为，骏基公司承诺宝诚公司30天的装修期，而深圳市城市管理行政执法局并未允许，原告与两被告均未能举证证明出租给宝诚公司的场地已办理土地变更登记手续，且不符合保证对租赁场地享有完全所有权的约定，骏基公司与宝诚公司所签租赁合同缺乏法律依据，为无效合同；
二、保证金：原告提交收据显示，张琪向骏基公司交纳84000元押金，宝诚公司在与骏基公司所签租赁合同上已加盖公章确认张琪的签字效力，故宝诚公司已向骏基公司交纳84000元押金，因合同无效，骏基公司应当返还该押金。骏基公司为自然为独资，曾小洛并未举证证明骏基公司的财产独立于其自己的财产，故应当承担连带清偿责任；
三、损失：原告提交集装箱的收款收据为复印件，对此本院不予认定。原告申请证人出庭作证并提交照片，证明场地施工工程量为66680元。本院认为，原告提交的证据可以证明确有施工，但对施工工程量及工程款无法证明，本院酌定为5000元。因双方当事人对合同无效均存在过错，故两被告承担2500元损失费；
四、场地占用使用费：宝诚公司与骏基公司已约定装修免租期为30天，且深圳市城市管理行政执法局于2017年6月8日发出责令停止（改正）违法行为通知书，故场地占用使用费自2017年5月10日起计算至2017年6月10日为28000元；宝诚公司未举证证明已通知骏基公司需拆除违法建筑的事实，故应承担一半的场地占用使用费，自2017年6月11日计�至2017年7月20日为场地租金的一半即18666.67元；
五、逾期付款利息：骏基公司请求的滞纳金实为逾期付款利息，可参照合同约定的支付时间即每月10月前交纳，利率按照年6%计算，即自2017年5月11日起计算至2017年6月10日（以28000元为基数）为140元和自2017年6月11日起计算至2017年7月20日（以18666.67元为基数）为121.33元。因宝诚公司与骏基公司之间签订的合同无效，故双方关于逾期付款违约金的约定本院依法不予采纳；
六、宝诚公司的诉讼请求：解除宝诚公司与骏基公司签订的场地租赁合同，两被告连带返还保证金84000元及赔偿原告损失120000元；
七、骏基公司的反诉请求：解除宝诚公司与骏基公司签订的场地租赁合同，宝诚公司支付场地租金65333元（自2017年5月11日计算至2017年7月20日）及滞纳金42000元（自2017年5月11日计算至2017年6月10日）、�地占有使用费84000元（自2017年6月11日计算至2017年7月10日）。
以上事项中，当事人有争议的为第一至五项。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的的规定，判决如下：
一、深圳市骏基房地产有限公司、曾小洛于本判决生效之日起五日内连带向深圳市宝诚机动车驾驶员培训有限公司支付费用39572元；
二、驳回深圳市宝诚机动车驾驶员培训有限公司的其他诉讼请求；
三、驳回深圳市骏基房地产有限公司的全部反诉请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2180元，由深圳市骏基房地产有限公司、曾小洛连带承担395元，由深圳市宝诚机动车驾驶员培训有限公司承担1785元；反诉费2063元，由深圳市骏基房地产有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 尚 静
二〇一七年十一月二十三日
书记员 陈剑辉（兼）书记员许彧燊
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国土地管理法》
第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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