盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1104民初1022号
原告：苑相亭，男，1973年9月18日出生，汉族，无职业，住盘锦市大洼区。
委托诉讼代理人：顾秀芝，盘锦市大洼区法律援助中心律师。
被告：辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司，住所地盘锦市兴隆台区。
负责人：丛学富，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨国地，辽宁盛达律师事务所律师。
被告：杨娜，女，1973年4月17日出生，汉族，无职业，住辽宁省盘锦市。
被告：盘锦中澳航空科技股份有限公司，住所地盘锦市双台子区。
法定代表人：赵文星，该公司董事长。
委托代理人：谢应桥，辽宁锦城律师事务所律师。
原告苑相亭诉被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司、杨娜、盘锦中澳航空科技股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苑相亭及其委托诉讼代理人顾秀芝，被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司的负责人丛学富及其委托诉讼代理人杨国地，被告杨娜，被告盘锦中澳航空科技股份有限公司的委托诉讼代理人谢应桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苑相亭诉称：1.请求法院确认商品房买卖合同有效；2.要求被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司向原告返还房屋差价款16,840.00元，要求被告杨娜赔偿装修费人民币6000.00元；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年3月，原告购买大洼区田家街道金丽源绿都小区9号楼3单元302室房屋，并于2013年4月8日在售楼处交付了273,000.00元购房款以及公共维修基金等费用。被告城建盘锦分公司的负责人丛学富给原告出具了收据，双方签订了房屋买卖合同。原告取得钥匙后，对房屋进行装修。后因该房产与被告杨娜发生争议，被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司将位于12号楼4单元202室房屋调换给原告，双方重新签订了商品房买卖合同，被告城建盘锦分公司的负责人丛学富再次给原告出具了收据。调换后房屋面积小于原房屋，房屋价款差16,840.00元。但时至今日，被告一直没有为原告办理该房屋的过户手续，亦未返还房屋差价款及装修费，为维护原告的合法权益，现原告诉至法院。
辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司（以下简称“城建盘锦分公司”）辩称：我公司认为我公司负责人丛学富与原告签订的商品房买卖合同合法有效。因为盘锦市大洼区田家街道金丽源小区是由我公司与原盘锦渤海房地产开发有限公司合作开发，并签署了合作开发协议。我公司是开发该小区的实际出资人，独立核算，自负盈亏，我公司有权对外出售商品房。
2012年5、6月份我公司设立“盘锦渤海房地产开发有限公司”项目部，并在中澳公司授权下委托被告杨娜刻制椭圆形公章、财务章，后中澳公司将该印章收回。为此，我公司项目部出售房屋只能由我公司负责人丛学富签字、捺印。后丛学富经理多次与中澳公司沟通均未果，至今不能为购房者办理房产证。
被告杨娜辩称：本案争议的房屋是原告从城建分公司和丛学富处购买，购房款的全款均交付给城建分公司和丛学富，并签订合同，所以原告不应要求我和中澳公司承担责任，原告与丛学富签订的商品房买卖合同无效。我不是城建盘锦分公司的职工。关于金丽源小区的开发主体问题，在2007年4月1日，我与盘锦渤海房地产综合开发公司签订了合作开发合同，合同有效期为2007年4月1日起至2012年盘锦渤海房地产综合开发公司收回公章为止，同时我在2007年4月10日与田家镇人民政府签订金丽源小区的开发协议书，挂靠盘锦渤海房地产综合开发公司进行房地产开发建设，是借用盘锦渤海房地产综合开发公司的公章，为了方便建设及施工任务，盘锦渤海房地产综合开发公司为我刻制椭圆形公章、财务章及我个人章，并去银行办理开户手续，并在田家镇地税局进行税务登记。所以，被告城建盘锦分公司没有销售房屋主体资格，该公司是为总公司服务的，并不是开发商和承建商，丛学富个人也不具备销售资格。城建盘锦分公司所提供的与原渤海房地产综合开发公司签订合作开发协议有效期1年，城建盘锦分公司也没有和田家镇政府取得地的开发权利，我是金丽源小区的实际开发人。
盘锦中澳航空科技股份有限公司（以下简称“中澳公司”）辩称：金丽源小区是借用挂靠渤海公司资质开发的，按照书面协议是挂靠关系，有效期至2010年4月份结束，之后再未签订协议和收取挂靠费。原告所提供的《商品房买卖合同》买卖双方系原告苑相亭与被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司的负责人丛学富，与我公司无关，我公司未在合同上加盖公章，原告与丛学富之间的交易我公司并不清楚，更未收取钱款，所以我公司不是本案适格主体。
本院经审理认定事实如下：盘锦渤海房地产综合开发公司通过出让方式取得田家镇田家村，地号为10507023号的国有土地使用权，准备建设金丽源绿都小区1号-14号楼。盘锦渤海房地产综合开发公司以邀请招标的方式，确认辽宁城建集团工程总承包有限公司为该小区的建设单位，并签订建设工程施工合同。
2007年3月27日，被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司作为乙方与作为甲方的盘锦渤海房地产综合开发公司签订《合作开发合同》，约定甲方（盘锦渤海房地产综合开发公司）第一年向乙方（辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司）收取管理费10万元，以后如果续签，则按每年5万元收取管理费，乙方（辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司）享受甲方（盘锦渤海房地产综合开发公司）所提供的施工所需要的资质及经营许可，完全自主开展相关经营业务，独立核算、自负盈亏。一切正常利润归乙方所有，甲方不予干涉。
2007年4月1日，被告杨娜以被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司负责人的名义作为乙方与作为甲方的盘锦渤海房地产综合开发公司签订《合作开发合同》，合同内容与2007年3月27日被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司和盘锦渤海房地产综合开发公司签订的《合作开发合同》内容一致。
2009年4月1日，被告杨娜以被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司委托代理人的名义作为乙方与作为甲方的盘锦渤海房地产综合开发公司续签了《合作开发合同》，该合同有效期至2010年4月1日。
2013年4月8日，原告苑相亭与丛学富签订《商品房买卖合同》，购买大洼县田家镇金丽源小区9号楼3单元302室房屋，原告当日向丛学富交纳购房款、维修基金等费用，丛学富为原告出具收款收据二张。后因该房屋与他人发生争议，丛学富为原告调换房屋至12号楼4单元202室，并重新签订商品房买卖合同及收款收据。原告入住该房屋，但至今不能办理该房屋产权登记手续。
另查明，2013年4月18日大洼县地方税务局对被告丛学富的询问笔录中，被告丛学富认可其与杨娜是合作关系，共同开发金丽源小区。
盘锦渤海房地产综合开发公司于2011年6月21日被被告盘锦中澳航空科技有限公司吸收合并。吸收合并后，盘锦渤海房地产综合开发公司的债权、债务等相关业务均由被告盘锦中澳航空科技有限公司承担。
证明以上事实的证据有：
1、国有土地使用权证一份、建设工程规划许可证一份、建设用地规划许可证一份、建设工程施工中标通知书一份、建设工程招标备案表一份、建筑工程施工许可证一份、建设工程会审表一份、建设工程施工合同一份、商品房预售许可证一份、房屋拆迁许可一份、辽宁省盘锦市中级人民法院（2016）辽11行终23号行政裁定书一份、招标代理委托合同一份、建设工程设计合同一份，证明金丽源绿都小区的开发单位为盘锦渤海房地产综合开发公司，建设单位为辽宁城建集团工程总承包有限公司的事实。
2、营业执照一份、《合作开发合同》两份、《合作开发合同》（续签）一份、大洼县地方税务局询问（调查）笔录一份，及被告杨娜、被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司的庭审陈述，证明被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司的负责人丛学富、杨娜分别与盘锦渤海房地产综合开发公司签订《合作开发合同》，有效期至2010年4月1日的事实；
3、原告提供的金丽源绿都房号预选单、入住通知单、收款收据及原、被告庭审陈述，证明原告向丛学富全款购买大洼区田家镇金丽源绿都小区9号楼3单元302室房屋，后调换为12号楼4单元202室的事实。
4、原、被告的陈述，证明盘锦渤海房地产综合开发公司于2011年6月21日被被告盘锦中澳航空科技有限公司吸收合并的事实。
以上证据材料，经庭审质证及本院审查，确认为有效证据。
经审查，不予采信的证据材料有：
被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司提供的法人授权委托证明书一份、委托书一份、移交说明一份、收条一张、声明一份，以及杨娜提供的告知函一份、聘任书一份、停止商品房预售通知单一份、大洼县地方税务局公告一份、报案函一份、查封物品清单一份、会议纪要一份、税收保全措施决定书一份、大洼县发展和改革局文件一份、建筑安全管理责任状一份、工程商洽记录一份、协议书一份、关于解决金丽源小区无法办理房照上访问题的实施方案一份、吸毒人员信息表一份、税收强制执行决定书一份、法人授权证明书两份、协议书两份、会议纪要一份、照片四张、勘察合同一份，因以上证据材料与本案无关联性，故本院不予采纳。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司的负责人丛学富和被告杨娜以盘锦渤海房地产综合开发公司的名义对涉案商品房进行合作开发，并交纳3年的管理费用，有效期至2010年4月1日。
2013年4月8日，原告苑相亭向丛学富购买大洼区田家镇金丽源绿都小区12号楼4单元202室，双方即形成买卖房屋的合意，随后原告按照约定交纳房款及住房维修基金，并与辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司的负责人丛学富签订《商品房买卖合同》是对买卖房屋合意的书面确认。后原告实际占有、使用该房屋至今。原告与金丽源绿都小区的开发人形成有效的房屋买卖关系，原告主张《商品房买卖合同》合法有效，有事实和法律依据，本院予以支持。因丛学富、杨娜合伙开发诉争小区，丛学富为原告购买房屋的出售人，原告交付购房款的接收人，故原告要求被告城建盘锦分公司返还购房款差价，无事实依据，本院不予支持。原告主张被告杨娜赔偿其装修损失，因未提供证据证明，且被告杨娜不予认可，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
原告苑相亭与丛学富签订的《商品房买卖合同》合法有效。
驳回原告苑相亭的其他诉讼请求。
案件受理费100元(原告已预交)，由被告辽宁城建集团工程总承包有限公司盘锦分公司、杨娜、盘锦中澳航空科技股份有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
代理审判员 孟利
二〇一七年八月二十四日
书 记 员 郑茜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。