福建省罗源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）罗民初字第995号
原告：中国工商银行股份有限公司罗源支行，住所地：福建省罗源县凤山镇溪尾路6号。
委托代理人：薛玢页，国浩律师（福州）事务所律师
委托代理人：陈思源，男，1987年1月21日，汉族，罗源县人，系原告单位职工，住福建省福州市台江区。
被告：黄芳，女，1969年12月18日出生，汉族，罗源县人，住福建省罗源县。
被告：邱谷谋，男，1965年7月1日出生，汉族，罗源县人，住福建省罗源县，现住福建省罗源县。
原告中国工商银行股份有限公司罗源支行（简称工商银行）与被告黄芳、邱谷谋民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年9月25日公开开庭进行审理。原告委托代理人薛玢页、陈思源到庭参加诉讼，被告黄芳、邱谷谋经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2013年7月12日，原告与被告黄芳、邱谷谋签署《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［营业部］行［罗源］支行2013年经营贷126号），约定原告向被告黄芳提供贷款400000元用于购买鲍鱼，贷款期限为1年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月付息一次性还本。同时该《合同》约定：“借款人（即被告黄芳）未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人（即原告）有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。”此外还约定：“由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。被告邱谷谋与被告黄芳系夫妻关系，被告邱谷谋于2013年7月8日签署共同还款确认书。为担保上述《个人借款／担保合同》的履行，被告黄芳、邱谷谋以其位于罗源县凤山镇北大路世纪花园4#楼202单元、4#楼202附属间（房屋所有权证号：凤房权证LY字第××号）为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的相关费用和被告黄芳所有其他应付费用提供抵押担保，并于2013年7月16日办理了抵押权登记手续。
上述合同签订后，原告依约于2013年8月1日发放了贷款400000元，借款到期日为2014年8月1日，贷款利率为年利率6.9%。但被告黄芳违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还，被告邱谷谋亦未履行共同还款责任，已构成违约。两被告的违约行为已经严重侵害原告合法权益，为此，请求法院依法判令：1、解除原告与被告黄芳、邱谷谋签订的编号B：［闽］字［营业部］行［罗源］支行2013年经营贷126号《个人借款／担保合同》。2、被告黄芳、邱谷谋立即向原告偿还全部借款本金400000（人民币，下同）。3、被告黄芳、邱谷谋支付借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本息之日止（暂计至2015年03月21日，共计：34838.58元）。4、原告有权以被告黄芳、邱谷谋提供的抵押物（罗源县凤山镇北大路世纪花园4#楼202单元、4#楼202附属间）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。5、本案全部诉讼费用由两被告承担。
被告黄芳、邱谷谋均未做答辩。
原告工商银行向本院提供以下证据：1、编号B：［闽］字［营业部］行［罗源］支行2013年经营贷126号《个人借款／担保合同》、共同还款确认书复印件各壹份，证明：①原告与被告于2013年7月12日签订《个人借款／担保合同》，成立借款合同法律关系；②合同中对借款方式、借款利率、罚息、复息、实现债权费用的承担等均作出约定；③合同约定对本合同项下发生的纠纷调解不成的，由原告所在地人民法院管辖；④被告邱谷谋与被告黄芳系夫妻关系，被告邱谷谋于2013年7月8日签署共同还款确认书。2、《房屋他项权证》（编号为：凤房权证LY字第××号）复议件壹份，证明：被告黄芳、邱谷谋以其所有的罗源县凤山镇北大路世纪花园4#楼202单元、4#楼202附属间（房屋所有权证号：凤房权证LY字第××号）为上述《个人借款／担保合同》提供抵押担保并已于2013年7月16日办理了抵押登记手续。3、中国工商银行借款凭证复印件壹份，证明：原告依约于2013年8月1日发放了贷款400000元，借款到期日为2014年8月1日，贷款利率为年利率6.9%。4、中国工商银行股份有限公司罗源支行个人贷款逾期明细表复印件壹份，证明：暂计至2015年03月21日，被告黄芳尚欠贷款本金400000元，利息、罚息、复息合计为34838.58元。
被告黄芳、邱谷谋未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经形式审查，原告提交的证明材料的客观性、关联性和合法性未发现有明显瑕疵，能够支持其所诉的事实和理由，本院据此确认原告所诉属实。
本院认为，原、被告双方签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。被告黄芳借款后未按约还款，已构成违约，因该合同履行期限已满，合同自然解除，无须判决。原告要求被告偿还借款本息，于法有据，本院予以支持。借贷期间，被告邱谷谋与原告签订了上述借款债务《共同还款确认书》，明确了该债务系夫妻共同债务，被告邱谷谋应与被告黄芳共同偿还，故原告请求上述债务由两被告共同偿还的主张，本院亦予以支持。被告黄芳、邱谷谋自愿提供房产作为抵押担保，原告主张对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告黄芳、邱谷谋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄芳、邱谷谋应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司罗源支行借款本金人民币400000元及利息、罚息、复利（截至2015年3月21日为34838.58元，自2015年3月22日起至还清借款之日止按合同约定利率计算）。
二、被告黄芳、邱谷谋若未能按上述期限还款，原告中国工商银行股份有限公司罗源支行对被告黄芳、邱谷谋名下的坐落于罗源县凤山镇北大路世纪花园4#楼202单元、4#楼202附属间的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7822元及公告费，由被告黄芳、邱谷谋共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 马榕武
人民陪审员 林晓真
人民陪审员 吴洪俊
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 康 钰
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。