浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民初283号原告：吴赵媛，女，1983年3月2日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托诉讼代理人：宣卫忠，浙江新兴律师事务所律师。被告：浙江环球房地产集团有限公司，住所地：浙江省绍兴市袍江新区越东北路30号二楼。法定代表人：潘政祥。被告：潘政祥，男，1960年11月1日出生，香港特别行政区居民，现住浙江省绍兴市袍江新区。原告吴赵媛为与被告浙江环球房地产集团有限公司（以下简称环球公司）、潘政祥民间借贷纠纷一案，于2017年7月1日向本院起诉，本院于2017年7月7日立案受理后，依法组成合议庭，并于2017年9月18日公开开庭进行审理。原告吴赵媛及其委托诉讼代理人宣卫忠到庭参加诉讼，被告环球公司、潘政祥经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告环球公司立即归还借款本金1000万元，并按月息1.8%支付自2015年3月1日起至款付清日止之利息，并支付违约金（含利息以不超过年利率24%为限），承担律师代理费8万元；2.确认原告享有对已网签备案的位于绍兴市4套办公用房的抵押担保财产在采取拍卖、变价等方式依法变现后的价款享有优先受偿权；3.判令被告潘政祥对上述借款本息及违约金、律师代理费承担连带清偿责任；4.由被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：被告环球公司因经营缺少资金于2013年12月13日向原告借款1000万元，约定借款期限为270天，自2013年12月13日起至2014年9月12日，利息按月息1.8%计。被告以自己开发的绍兴市迪荡环球万豪商品房预售合同网签并备案给原告，折价1500万元，作为上述借款的抵押担保。若逾期，除按约支付利息外，还应向原告每日支付借款金额1%的违约金，并承担原告为实现该债权而产生的诉讼费、律师费等费用。被告潘政祥自愿为被告环球公司的上述借款本金、利息、违约金等承担连带保证责任，三方签订借款协议书予以确认。协议书签订当日，原告即支付被告环球公司借款1000万元。同日，原告与被告环球公司签订购买绍兴市4套办公用房协议书。2014年2月21日，被告环球公司出具销售不动产统一发票四份，2014年3月17日出具商品房合同备案证明四张。2014年8月20日，三方签订延期借款协议书一份，借款期限延长9个月，延期还款期限至2015年6月12日止。之后被告环球公司拖欠借款本金1000万元及自2015年3月1日起之利息至今，被告潘政祥也未尽担保之责，原告多次催讨无着，特向法院起诉，请求依法判决。被告环球公司、潘政祥在答辩期内未提供书面答辩意见，亦未到庭应诉答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据:证据1.借款协议书;证据2.工商银行客户回单二份；证据3.浙江省商品房买卖合同、交房协议书、销售不动产统一发票、商品房合同备案证明、房屋预备登记证明；证据4.延期借款协议书；证据5.委托代理合同、工商银行凭记代理费发票。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定的事实除与原告诉称一致外，另查明：2013年12月13日，原告分两次分别将1000万元及500万元汇付给被告环球公司，后被告环球公司将500万元归还原告。被告环球公司向原告支付了自2015年2月28日以前的利息。在借款协议中约定的位于绍兴市的抵押房地产目前仍未建成，原、被告双方在签订借款协议后，未办理抵押登记手续。原告为实现本案债权与浙江新兴律师事务所签订了委托代理合同，约定律师代理费为8万元，原告已实际支付5万元。原、被告双方签订的延期借款协议书中记载2014年12月13日的借款协议书系笔误，应当为2013年12月13日的借款协议书。本院认为，被告潘政祥系香港特别行政区居民，故本案系涉港商事纠纷，应参照涉外商事纠纷选择处理本案争议的准据法。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，中华人民共和国内地法律应作为处理本案争议的准据法。原告与被告环球公司签订的借款协议书、延期借款协议书和被告潘政祥为上述借款提供担保均系各方真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护。原告已经依约履行了借款义务，被告环球公司理应按约归还借款本金，现被告环球公司未能按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告环球公司归还借款本金1000万元。根据借款协议书第二条、第六条的约定，被告环球公司在借款期限内应当按照年利率21.6%支付相应利息，在借款期限届满后，除按年利率21.6%支付利息外，还应当支付违约金，借款协议书约定的违约金为按日支付借款金额的1%，现原告要求违约金及利息之和按照年利率24%进行计算，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告环球公司支付律师代理费8万元，现原告已实际支付律师代理费5万元，本院对已实际支出的律师代理费5万元予以支持。被告潘政祥应当按照协议约定对被告环球公司的上述债务承担连带清偿责任。此外，原告还要求就上述债权对位于绍兴市越城区迪荡新城B2地块万豪中心第2幢4001室、4002室、4003室、4004室4套办公用房依法定程序享有优先受偿权。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。虽然原告在借款协议书中约定了抵押条款，还签订了上述房地产的买卖合同，并取得了商品房合同备案登记证明、房屋预告登记证明，但上述签订买卖合同并取得相关证明的行为均不符合抵押登记的法律规定，抵押权并未成立，原告要求对上述房地产享有优先受偿权的诉讼请求本院依法不予支持。被告环球公司、潘政祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，原告合理的诉讼请求本院予以支持，不合理的诉讼请求予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，判决如下：一、被告浙江环球房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告吴赵媛借款本金1000万元，并支付自2015年3月1日起至2015年6月12日止按照年利率21.6%计算的利息，自2015年6月13日起至借款实际付清之日止的利息和违约金合计按照年利率24%计付。二、被告浙江环球房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴赵媛为实现本案债权而支出的律师代理费5万元。三、被告潘政祥对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告吴赵媛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费46140元，财产保全费5000元，合计51140元，由被告浙江环球房地产集团有限公司负担，被告潘政祥负连带责任。如不服本判决，原告及被告浙江环球房地产集团有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告潘政祥可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省高级人民法院。审 判 长  胡春霞审 判 员  秦善奎人民陪审员  袁文琴二〇一七年十月十一日书 记 员  史阳艳?附：本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。?*MERGEFORMAT?6??*MERGEFORMAT?7?