浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初6093号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地：诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：吴达木。
委托诉讼代理人：寿奇光，浙江靖光律师事务所律师。
被告：李江，男，1971年11月27日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：楼迪英，女，1976年3月11日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。
被告：诸暨英其尔房产开发有限公司，住所地：诸暨市草塔镇袜业基地。
法定代表人：章和英，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：王海桥，系该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称建设银行）与被告李江、楼迪英、诸暨英其尔房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年5月18日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后，依法裁定查封、扣押或冻结被告李江、楼迪英、诸暨英其尔房产开发有限公司所有的价值28万元的财产。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人寿奇光、被告诸暨英其尔房产开发有限公司的委托诉讼代理人王海桥到庭参加诉讼，被告李江、楼迪英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李江、楼迪英立即归还原告借款本金人民币246485.14元及利息（含复利和罚息）11582.03元，合计258067.17元(利息计算至2017年4月24日，2017年4月25日后的利息（含复利和罚息）要求按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清；2、判令被告李江、楼迪英支付原告律师代理费4500元；3、如被告李江、楼迪英不能按时履行上述债务，则原告对被告李江、楼迪英提供的位于诸暨市草塔镇莼塘雅苑16幢010502的房屋及地下储藏室（房权证号：诸房预商字第××、00××07号，预告他项权证号：诸房预字抵字第00049851号）依法定顺序处置后对实现上述第1、2项债权享有优先受偿权；4、被告诸暨英其尔房产开发有限公司对被告李江、楼迪英的上述第1、2项债务承担连带清偿责任（其保证期限至被告李江、楼迪英的上述抵押房屋办理好房产证及其他项权证交付到原告处为止）；5、本案诉讼费由被告李江、楼迪英、诸暨英其尔房产开发有限公司承担。
事实和理由：2012年6月12日，被告李江因购买被告诸暨英其尔房产开发有限公司开发的位于诸暨市××××号的房屋与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同一份（合同编号330056327-011-2012000450），双方就借款额度、期限、金额、利率作了明确约定。双方约定：贷款金额为30万元，贷款利率按借款合同第三十一条确定，还款方式为等额本息，借款期限为2012年6月13日起至2027年6月13日，合同项下逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定。借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息和复利。双方还就违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。2012年6月13日，原告按约向被告李江发放贷款30万元，被告李江、楼迪英自愿把位于诸暨市草塔镇莼塘雅苑16幢010502的房屋及地下储藏室提供抵押担保（房权证号：诸房预商字第××、00××07号；预告他项权证号：诸房预抵字第00049851号）。被告楼迪英（系被告李江妻子）向原告出具共同还款承诺书一份，被告楼迪英承诺自愿与被告李江因购买上述房屋所贷款项承担共同还款义务，以证明本案系夫妻共同债务。现各被告未能按约归还债务，已构成违约，故要求各被告承担相应的义务。
被告诸暨英其尔房产开发有限公司答辩称：对担保没有异议。
被告李江、楼迪英均未作出答辩。
原告建设银行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产抵押所有权（共有）人意见书、预告抵押权证、还款承诺书、贷款提前到期通知书、邮寄凭证、个人贷款对账单、结婚证、委托代理协议、代理费发票等证据为证。被告诸暨英其尔房产开发有限公司对证据的三性均无异议。被告李江、楼迪英未到庭应诉，视为放弃对原告提供的证据材料进行抗辩和质证的权利。故本院对上述证据材料均作为有效证据予以认定并在卷佐证。
经审理，本院认定的事实与原告诉称事实相一致。
另查明，《个人住房（商业用房）借款合同》第七条约定：借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。第十六条第一款违约情形约定借款人发生下列任一情况，均构成违约;1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下列一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用……6、对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的计息方式计收罚息和复利。第二十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。第三十一条约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。
还查明，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条约定：一、保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；二、保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；……五、如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。第三十六约定：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。第十三条约定：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
再查明，原告建设银行已支付律师代理费4500元。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告建设银行与被告李江、楼迪英、诸暨英其尔房产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、还款承诺书系当事人之真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定有效。当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告建设银行依约向被告李江发放贷款30万元后，被告李江未按约如期归还借款本息，事实清楚，证据充分，足以认定。被告楼迪英还款承诺书确认借款为其与被告李江的共同债务，故现原告主张要求被告楼迪英承担共同还款责任，理由正当，本院应予支持。被告李江、楼迪英以房产为该借款提供抵押，且办理了预告抵押登记，本院亦予以确认。被告诸暨英其尔房产开发有限公司作为连带责任保证人应在借款本金及利息、律师代理费等实现债权费用的范围内承担连带清偿责任。原告要求被告支付律师代理费4500元，符合双方合同约定，收费亦属合理，故本院对该诉讼请求依法予以支持。被告李江、楼迪英虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已查清，依法可做缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李江、楼迪英应归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金246485.14元，并支付至2017年4月24日的利息（含罚息、复利）11582.03元，及自2017年4月25日起至借款本金付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含罚息、复利），利随本清，上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告李江、楼迪英应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费4500元，上述款项限本判决生效之日起十五日内付清；
三、如被告李江、楼迪英不能按时履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权就被告李江、楼迪英提供抵押的坐落于诸暨市××××室的房产[预购商品房预告登记证号：诸房预商字第××号、00××07号；预告他项权证号：诸房预抵字第00049851号]依法定程序处置后所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；
四、被告诸暨英其尔房产开发有限公司对被告李江、楼迪英的上述第一、二项债务承担连带清偿责任（保证期间至被告李江、楼迪英提供抵押的房产办理完毕房产证及相关权利证书，并交付至原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行处止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5239元，财产保全费1920元，合计7159元，由被告李江、楼迪英、诸暨英其尔房产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 边 锋
人民陪审员 吕 烨
人民陪审员 楼烨玲
二〇一七年十月十日
书 记 员 宋倩宇