湖南省花垣县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘3124民初515号
原告：湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心，住所地吉首市人民北路**号。
法定代表人：李炎，主任。
委托诉讼代理人：刘牧，男，1986年10月17日出生，苗族，湖南省花垣县人，住花垣县，系原告职员。
委托诉讼代理人：袁礼春，湖南新世纪律师事务所律师。
被告：姚敏，女，1966年8月24日出生，苗族，湖南省花垣县人，住花垣县。
被告：彭五洲，男，1967年9月22日出生，土家族，湖南省花垣县人，住花垣县。系被告姚敏丈夫。
被告：张文珍，女，1943年8月12日出生，汉族，湖南省花垣县人，住花垣县。系被告姚敏母亲。
原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心（以下简称湘西州住房公积金中心）诉被告姚敏、彭五洲、张文珍借款合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘西州住房公积金中心委托诉讼代理人刘牧，被告张文珍到庭参加诉讼，被告姚敏、彭五洲经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告湘西州住房公积金中心向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告双方签订的借款合同于本案诉状副本送达之日提前到期，判令被告向原告提前偿还尚欠的贷款本金89766.12元及相应利息（以央行公积金利率为准，利息计至本金还清之日），利随本清；2、如被告不还款，请变现处置被告抵押物（房产证号：花垣房权证花垣镇字第xxxxxx**号，产权人姚敏；房产证号：花垣房权证花垣镇字第xxxxxx**号，产权人张文珍），变现所得优先用于偿还上述本息；3、判令被告承担原告的律师费5500元；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2012年11月1日，被告与原告签订《个人住房公积金贷款合同》，合同约定：借款金额150000元，借款期限96个月，每月偿还本金及利息1831.88元（现央行公布公积金贷款利率），自2012年11月1日起至2020年11月31日止。被告姚敏于2015年3月后出现连续性逾期，拖欠贷款不还，从其逾期行为开始后，原告向被告进行多次催收但无法联系到被告姚敏及其配偶彭五洲。被告从2015年3月至2016年8月累计逾期已达16次。根据合同约定，借款人连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息的，委托借款人有权宣布合同提前到期。截至2016年8月，被告尚欠贷款余额89766.12元，为维护原告合法权益，特诉至法院。
原告当庭将第一项诉讼请求中被告尚欠的贷款本金变更为80309.22元及相应利息。理由：截至2016年12月20日，被告尚欠的贷款本金为80309.22元。
被告姚敏、彭五洲未作任何答辩。
被告张文珍辩称，答辩人不知道本案贷款，也未在贷款合同上签字。答辩人身体不好，经常住院，房产证交由女儿姚敏保管，姚敏没告知贷款抵押的事情。现答辩人没有能力也没有义务偿还贷款。
原告湘西州住房公积金中心向本院提交如下证据：1、个人住房公积金抵押担保贷款资料及申请审批表、个人住房公积金贷款合同、商品房买卖合同、房地产抵押价值议定书、花房权证花镇字第xxxxxx**号房权证书、花房花垣镇他字第5120xxxxx号房屋他项权证、个人住房贷款凭证复印件各一份，拟证明被告姚敏因购房而贷款150000元，姚敏、张文珍分别用房产（房产证号：花垣房权证花垣镇字第xxxxxx**号；房产证号：花垣房权证花垣镇字第xxxxxx**号）作抵押。2、姚敏还款流水账（账号43312419660824xxxx），拟证明被告姚敏从2015年3月至今逾期还款20期，现尚欠80309.22元未偿还。3、公积金贷款逾期催收通知书、关于催收逾期贷款的通告复印件各一份，拟证明姚敏逾期未还款，原告对逾期贷款进行催收的事实。4、湖南新世纪律师事务所法律事务收费协议书及收据各一份，拟证明原告因本案花去律师费5500元的事实。
被告张文珍质证认为：对第一组证据真实性没有异议，张文珍的身份信息是真实的，但是合同中抵押人“张文珍”签名不是张文珍本人所签。因张文珍生病，房产证一直交由女儿姚敏保管。张文珍并不知道办理贷款的事情。
本院认为，当事人对于真实性无异议的证据应予确认并在卷佐证。
根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
被告姚敏、彭五洲为夫妻关系，被告张文珍系被告姚敏的母亲。
2012年12月23日，被告姚敏以购房为由，向原告州住房公积金中心申请住房公积金贷款。2012年11月1日，原告与被告姚敏签订《个人住房公积金贷款合同》，合同约定：借款用途为购房；借款金额150000元；借款期限96个月，自2012年11月1日起至2020年10月31日止；贷款利率为贷款发放之日，中国人民银行确定的利率，本合同项下借款的月利率为4.125‰，自实际放款日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整利率，则由受托贷款人按规定调整贷款利率；借款人按等本等息方式归还借款本息，从贷款发放次月起每月偿还金额1895.40元；姚敏用其在花垣县农行开户的现值金额12000余元的住房公积金存折（原账号90051xxxx，现账号为43312419660824xxxx）提供质押；姚敏用其所有的位于原花垣县人民政府的宿舍（面积50.2㎡，房产权证号：花垣房权证花垣镇字第xxxxxx**号）为贷款抵押（房屋他项权证号：5120xxxxx）；如借款人未按约偿还贷款本息，原告将对逾期贷款在执行利率水平上加收50%罚息，并对未支付利息计收复利；合同有效期内，如借款人违反本合同借贷条款中的任何条款、借款人连续6个还款期或在本合同期内累计12个还款期未按时偿还贷款本息的、借款人超过借款期限2个月仍未还清贷款本息的、借款人发生其他可能影响归还贷款本息的，委托贷款人有权宣布合同提前到期，并向借款人和担保人发出《提前还款函》，要求借款人或担保人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。
被告彭五洲分别在被告姚敏贷款申请审批表、《个人住房公积金贷款合同》中签名确认，并提供身份信息资料。
2012年11月1日，被告张文珍在原告与被告姚敏签订的《个人住房公积金贷款合同》中抵押人签名处签名捺印，与原告签订《抵押借款合同》，合同约定张文珍用自有的坐落在花垣镇下瓦厂坪33号的砖木结构、建筑面积为88.8㎡的房产（房产证号：花垣房权证花垣镇字第xxxxxx**号）为被告姚敏与原告州住房公积金中心签订的借款合同（合同号：9012012178）项下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同借贷条款项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的全部费用（含律师代理费）。约定抵押合同自抵押登记之日生效。同日，被告张文珍就其提供抵押的房屋在花垣县房地产管理局办理房产抵押登记，房屋他项权证号为花房花垣镇他字第5120xxxxx号，抵押期限为2012年11月1日至2020年10月31日，登记债权数额为150000元。
原告州住房公积金中心于2012年11月5日将贷款150000元转入被告姚敏在中国工商银行花垣支行19150110010052xxxxx账户。
借款后，被告姚敏按月偿还贷款。2015年3月起，被告姚敏未能正常偿还贷款本息。2015年3月起，湖南长银担保投资有限公司湘西分公司为被告姚敏代偿部分贷款本息。2016年6月22日，原告向被告姚敏催收贷款无果，于次月27日在《团结报》刊登催收通告，限姚敏10日内结清所欠贷款。2016年12月20日止，被告姚敏尚欠贷款本金80309.22元。
另查明，2016年12月10日，原告与湖南新世纪律师事务所签订委托代理合同和收费协议书，约定原告委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付代理费5500元。
被告张文珍抵押的坐落在花垣镇下瓦厂坪33号房屋因系危房，已于2014年3月被拆除。
本院认为，原告与被告姚敏签订的借款合同不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告姚敏却未按约定履行还本付息义务，现原告诉求被告姚敏还本付息，理由正当，本院应予支持。
关于利息和罚息，双方在借款合同中就计息方式作出明确约定，其计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，合法有效。被告姚敏未按合同约定向原告偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告主张被告姚敏按合同约定支付利息和罚息，理由正当，本院予以支持。
关于律师代理费，合同中，双方明确约定原告为实现债权的全部费用（含律师代理费）由借款人和担保人承担，现原告主张律师费用，本院予以支持。
被告姚敏用其自有房产为贷款提供抵押担保，双方签订抵押合同，办理了抵押登记，抵押关系合法有效。根据双方签订的抵押合同的约定，原告有权就被告姚敏提供抵押的房产经处分所得款项优先受偿。
被告姚敏、彭五洲系夫妻关系，本案贷款用于家庭购房，为夫妻关系存续期间形成的共同债务，应由被告姚敏、彭五洲共同偿还。
本案中，被告张文珍对原告提交的“张文珍”身份信息资料、房产证、房屋他项权证的真实性并无异议，提出并未与原告签订任何贷款合同，合同中抵押人栏“张文珍”不是本人签名，却未提交任何证据予以反驳或说明。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交了张文珍抵押的房产权证和房屋他项权证，证明双方办理相应抵押登记。张文珍对其主张未提供证据证实，应承担举证不能的法律后果。故被告张文珍的抗辩主张，本院不予支持，双方抵押合同合法有效。在抵押期间，被告张文珍自行将抵押房屋拆除，导致抵押权人优先受偿权无法实现，应对被告姚敏不能偿还的贷款承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（二）、（三）项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：
一、被告姚敏、彭五洲于本判决生效之日起30日内共同偿还原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心借款本金人民币80309.22元及相应利息、罚息(以本金80309.22元为基数，按双方签订的《个人住房公积金贷款合同》约定计算利息、罚息，自2016年12月20日起计算至还清本金之日止）。
二、被告姚敏、张文珍于本判决生效之日起30日内赔偿原告湘西土家族苗族自治州住房公积金管理中心律师费损失5500元。
三、如被告姚敏到期未履行本判决确定债务（含应负担的案件受理费），原告有权以被告姚敏提供抵押的位于原花垣县人民政府宿舍的房屋（房产证号：花垣房权证花垣镇字第xxxxxx**号），折价或以拍卖、变卖所得款项在本判决第一、二项确定的债权数额范围内优先受偿。如有不足部分，由被告姚敏继续清偿。
四、被告张文珍对上述贷款本息承担连带偿还责任。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决指定履行期间届满之日起两年内，向本院申请强制执行。
案件受理费2000元，由被告姚敏负担，于本判决生效之日起30日内直接交付原告，原告预交的案件受理费本院不再退回。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 田小军
人民陪审员 麻云成
人民陪审员 潘太凤
二〇一七年一月四日
书 记 员 米成香
附：本判决书所适用的法律条文如下：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。