湖北省洪湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1083民初22号
原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行，住所地：洪湖市宏伟南路63号。
负责人王鹏飞，行长。
委托代理人易某，中国工商银行股份有限公司××行员工。
委托代理人陈某，中国工商银行股份有限公司××支行员工。
被告洪湖市金源娱乐有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处州陵大道。
法定代表人：贺某，系该公司总经理。
被告贺某。
被告方某。
委托代理人王会方，湖北园林律师事务所律师，系上述三被告的共同委托代理人。
原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行（以下简称洪湖工商银行）与被告洪湖市金源娱乐有限公司（以下简称金源娱乐公司）、被告贺某、被告方某金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月10日公开开庭进行了审理，原告洪湖工商银行委托代理人易某、陈某、三被告共同委托代理人王会方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告洪湖工商银行诉称，被告金源娱乐公司因酒店装修之需向原告申请贷款，双方于2013年12月16日签订了《小企业借款合同》，合同约定：借款金额为人民币2300万元，借款期限为59个月。合同签订后，原告分别于2014年2月20日、2014年2月21日发放了1000万元、1300万元贷款（共计2300万元），被告金源娱乐公司签署借据进行了确认。同日，原告与被告金源娱乐公司签订了《最高额抵押合同》，约定在最高额2300万元内以洪湖市新堤办事处州陵大道的房产和土地使用权为贷款提供抵押担保。原告和被告金源娱乐公司办理了抵押登记手续。原告与被告贺某、方某于2013年12月16日签订《保证合同》，约定由贺某、方某为洪湖市金源娱乐有限公司的借款提供连带保证责任担保。按照原告与被告金源娱乐公司签订《小企业借款合同》约定，被告金源娱乐公司应执行分期还款计划，截至2015年9月金源娱乐公司应还贷款本金共计675万元，实际仅归还0.91元，且已不能依约偿还贷款利息。
2015年9月9日，原告依据《小企业借款合同》的约定，宣布贷款全部提前到期，要求金源娱乐公司提前清偿全部贷款，但金源娱乐公司至今未履行债务清偿责任，保证人贺某、方某也未代替洪湖市金源娱乐有限公司偿还债务。截止2015年9月20日，洪湖市金源娱乐有限公司积欠原告本金22999999.09元，利息566748.62元。现请求人民法院判令：1、被告金源娱乐公司偿还原告贷款本金22999999.09元；2.被告金源娱乐公司向原告支付截至2015年9月20日的贷款利息566748.62元，2015年9月20日起至贷款还清之日止的利息按原告同被告金源娱乐公司签订的《小企业借款合同》约定的利率、罚息等标准和计算方式计算；3、被告金源娱乐公司不能清偿第一、二项债务时，原告有权对被告洪湖市金源娱乐有限公司抵押的房产、土地使用权进行拍卖、变卖所获价款在2300万元内优先受偿；4、被告贺某、方某对被告洪湖市金源娱乐有限公司的上述债务承担连带保证责任；5、三被告承担本案诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告金源娱乐公司营业执照、贺某、方某身份证明。拟证明原、被告的主体资格。
证据二、《小企业借款合同》一份。拟证明原告与被告金源公司之间的借款合同关系。
证据三、《借款凭证》两份。拟证明原告已向被告金源娱乐公司分别于2014年2月20日、2014年2月21日发放了1000万元、1300万元共计2300万元贷款。
证据四、《保证合同》一份。拟证明被告贺某、方某同意为金源公司在原告处的2300万元贷款承担连带保证责任。
证据五、《最高额抵押合同》一份。拟证明被告金源娱乐公司以座落在洪湖市新堤办事处州陵大道的房产（房屋所有权证为：洪湖房权证新堤字第××号、第011102166）号和土地使用权（国有土地使用证号为：洪湖国用（2007）第2645号）为其债务提供抵押担保。
证据六、《抵押他项权证》两份。拟证明原告的抵押权依法成立，合法有效。
证据七、《宣布贷款到期提前通知书》一份。拟证明原告于2015年9月9日向被告金源娱乐公司通知贷款提前到期，要求被告金源娱乐公司立即清偿全部贷款本息。
三被告对原告诉称的事实和提交的证据均无异议。被告贺某、方某辩称认为过了保证时间，不应当承担保证责任。三被告未向法庭提交证据。
经本院庭审核对，原告所举全部证据均具有真实性、合法性、关联性，能够证明其所诉称的事实，本院依法予以采信。
根据以上有效证据，本院审理查明原告诉称属实。
另查明，原告与被告金源娱乐公司签订的《小企业借款合同》中约定：借款利率为浮动利率，以同期同档次中国人民银行基准利率上浮30%确定，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收30%；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。在原告与被告贺某、方某签订的《保证合同》中约定：甲方（债权人）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效减免；保证期间为借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同（借款合同）之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之次日起两年。
本院认为，原告洪湖工商银行与被告金源娱乐公司的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告贺某、方某签订的《保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，也无其他无效情形，上述合同合法有效。原告按照合同的约定履行了发放贷款的义务，被告金源娱乐公司应按期还款。被告金源娱乐公司未按合同约定还款，原告要求其提前归还全部借款本金及利息并承担抵押担保责任，符合双方的约定，本院予以支持。原告与被告贺某、方某签订的《保证合同》明确约定甲方（原告）根据借款合同之约定宣布借款提前到期的，保证期间为借款提前到期之次日起两年。被告贺某、方某辩称理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
1、被告洪湖市金源娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行贷款本金22999999.09元及利息566748.62元，并承担从2015年9月20日起至本判决确定的还款之日止的按借款合同约定利率计算的贷款利息、罚息。
2、原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行对被告洪湖市金源娱乐有限公司所有的座落在洪湖市新堤办事处州陵大道的房产（房屋所有权证为：洪湖房权证新堤字第××号、第011102166）号和土地使用权（国有土地使用证号为：洪湖国用（2007）第2645号）享有抵押权，若被告洪湖市金源娱乐有限公司未履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司洪湖支行有权在贷款本息的范围内就该抵押房产和土地使用权进行协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
3、被告贺刚、方明珍对上述借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任。
4、被告贺刚、方明珍承担上述保证责任后有权向被告洪湖市金源娱乐有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费159634元，减半收取79817元，财产保全费5000元，由被告洪湖市金源娱乐有限公司、被告贺刚、被告方明珍共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。款汇湖北省荆州市中级人民法院，账号：17×××30。开户银行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 翁德雄
二〇一六年三月十二日
书记员 张 颖