江西省玉山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1123民初381号
原告：玉山县锦逊实业有限公司，住所地江西省玉山县冰溪镇荷花园3号房西头第二套。
法定代表人：邹飞华，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：毛坤满，系江西淮玉律师事务所律师。
被告：周剑，男，1974年8月26日出生，汉族，家住浙江省常山县。
被告：曾从良，男，1971年1月12日出生，汉族，家住江西省玉山县。
被告：玉山县岩瑞镇中心幼儿园，住所地江西省玉山县岩瑞镇白云。
法定代表人：吴纹珍，系该幼儿园校长。
原告玉山县锦逊实业有限公司（以下简称锦逊公司）与被告周剑、曾从良、玉山县岩瑞镇中心幼儿园（以下简称岩瑞幼儿园）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦逊公司的委托诉讼代理人毛坤满、被告周剑到庭参加诉讼，被告曾从良、被告岩瑞幼儿园经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告锦逊公司向本院提出诉讼请求：1?要求解除和被告周剑、曾从良于2015年6月29日签订的《房屋租赁合同》；2?要求被告周剑、曾从良共同支付自2016年10月1日起至《房屋租赁合同》解除时止的房屋租金（执行时已支付的10,000元予以扣减，暂算至起诉时止为104,000元），并支付违约金20,800元，要求被告岩瑞幼儿园承担连带清偿责任；3?要求三被告共同承担因本案所支付的律师费6,600元。事实与理由：2015年6月29日，被告周剑、曾从良向我公司租赁坐落于玉山县××大道××广场××楼××商铺及××楼整体商铺，该商铺一楼面积为78.41平方米，二楼面积为792.92平方米，双方约定房屋租赁期为6年零3个月，月租金按一楼每平方米45元（面积以60平方米计算）、二楼每平方米25元计算，每三个月支付一次租金，为此双方签订了《房屋租赁合同》，并约定如果被告拖欠租金达1个月，我公司有权解除合同，同时被告应支付6个月的租金作为违约金；如果被告逾期归还房屋，则每逾期1日按日租金的5倍支付滞纳金。合同签订后，被告周剑、曾从良对租赁的房屋进行了装修并用于经营自助火锅店，开始被告周剑、曾从良尚能按约定支付房租，自2016年下半年开始，被告周剑、曾从良经常拖欠我公司租金，经我公司催告后，被告周剑、曾从良支付了部分租金。2016年10月1日至2016年12月31日的租金57,000元，被告周剑于2016年12月2日向我公司书面承诺将于2016年12月30日前付清，否则就自动退租，但两被告仅支付了我公司10,000元。因当时属火锅店生意的旺季，被告周剑请求我公司再宽限些时日，并于2017年1月13日再次承诺于2017年1月20日前付清所欠租金，否则同意解除房屋租赁合同，并赔偿我公司由此造成的逾期腾空房屋期间产生的租金、律师费、诉讼费、差旅费等损失，被告岩瑞幼儿园作为担保人在该《承诺书》上盖章确认。但时至今日，被告周剑、曾从良仍未给付尚欠我公司的租金，被告岩瑞幼儿园也未承担连带保证责任。
被告周剑承认原告在本案中所主张的事实，但认为火锅店因生意不好，目前已经停止营业，因此暂没有经济能力支付原告房租，待其有钱会支付给原告。其和被告曾从良原来系合伙关系，但已于去年正月拆伙，本案和被告曾从良、岩瑞幼儿园均没有关系，是其个人的事情。
被告曾从良、岩瑞幼儿园未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年6月29日，被告周剑、曾从良向原告原告租赁坐落于玉山县××大道××广场××楼××商铺及××楼整体商铺用于经营火锅店，该商铺一楼面积为78.41平方米，二楼面积为792.92平方米，双方约定房屋租赁期为6年零3个月，月租金为一楼每平方米45元（按60平方米算），二楼每平方米25元，每三个月支付一次租金，为此双方签订了《房屋租赁合同》，并约定如果被告周剑、曾从良拖欠租金达1个月的，则原告有权解除合同，同时被告周剑、曾从良应支付6个月的租金作为违约金。合同签订后，被告周剑、曾从良对租赁的房屋进行了装修并用于经营自助火锅店，自2016年下半年开始，被告周剑、曾从良时常拖欠原告租金未给付，截至2016年12月31日止拖欠的租金为57,000元。对拖欠的租金被告周剑于2016年12月2日向原告书面承诺将于2016年12月30日前付清，但被告周剑、曾从良事后仅给付了原告10,000元租金。2017年1月13日被告周剑再次向原告出具了《承诺书》，承诺将于2017年1月20日前付清所欠租金，否则愿意承担由此给原告造成的逾期腾空房屋期间产生的租金、律师费、诉讼费、差旅费等各项损失，被告岩瑞幼儿园作为担保人在《承诺书》上盖章确认，但三被告至今仍未给付原告所欠的房屋租金。
本院认为，原告与被告周剑、曾从良签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原告已将涉案房屋交付给被告周剑、曾从良使用，依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告周剑、曾从良应当按合同约定的时间和标准向原告给付房屋租金，而被告周剑、曾从良至今未付清自2016年10月1日起的房租，依照双方签订的《房屋租赁合同》第七条第2项“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（5）无故拖欠房租累计1个月的”约定，原告有权行使解除权，故本院对原告要求解除和被告周剑、曾从良签订的《房屋租赁合同》并要求被告周剑、曾从良给付自2016年10月1日起至合同解除时止的租金（已给付的10,000元租金予以扣减）的诉讼请求予以支持。被告周剑主张该笔债务系其个人债务，与被告曾从良、岩瑞幼儿园均无关系，本院认为，被告曾从良与被告周剑共同和原告签订了《房屋租赁合同》，被告曾从良系该房屋租赁合同的相对人，应当受该租赁合同的约束，承担相应的责任。被告周剑主张被告曾从良已和其拆伙，但未提交证据予以证明，且即使其双方已经拆伙，依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款“合伙人对合伙的债务承担连带责任……”的规定，被告曾从良对其合伙期间的债务也应当承担连带清偿责任，故本院对被告周剑主张该笔债务与被告曾从良无关的抗辩意见不予采纳。被告岩瑞幼儿园虽为民办幼儿园，但依照《中华人民共和国民办教育促进法》第三条“民办教育事业属于公益性事业……”的规定，其属于公益性事业单位，依照《中华人民共和国担保法》第九条“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人”的规定，被告岩瑞幼儿园不得作为该笔债务的保证人，被告岩瑞幼儿园作为担保人为被告周剑、曾从良提供保证担保而与原告签订的保证担保合同为无效合同，故本院对原告要求被告岩瑞幼儿园承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。原、被告在合同第十条第1项中约定“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同半年租金违约金……（3）拖欠房租达1个月的”，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，现被告周剑、曾从良未按合同约定履行给付租金的义务，已构成了违约，原告要求被告周剑、曾从良支付违约金20,800元未超过其双方签订的合同约定，故本院予以支持。被告周剑在2017年1月13日出具的《承诺书》中明确如不能按时给付原告租金则愿意承担原告为实现债权而产生的律师费，故本院对原告要求被告周剑承担本案律师费6,600元的诉讼请求予以支持，但原告与被告周剑、曾从良签订的《房屋租赁合同》中未约定该条款，而被告曾从良亦未在《承诺书》中签名确认，依据合同的相对性，被告曾从良不需承担《承诺书》中确定的义务，故本院对原告要求被告曾从良承担律师费的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第三十五条第二款、《中华人民共和国民办教育促进法》第三条、《中华人民共和国担保法》第九条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起解除原告玉山县锦逊实业有限公司和被告周剑、曾从良签订的《房屋租赁合同》；
二、由被告周剑、曾从良于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告玉山县锦逊实业有限公司房屋自2016年10月1日起至《房屋租赁合同》解除之日止的房屋租金（待执行时扣除被告周剑已支付的10,000元），并支付违约金20,800元；
三、由被告周剑于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告玉山县锦逊实业有限公司律师费6,600元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告玉山县锦逊实业有限公司其他诉讼请求。
案件受理费2,928元，减半收取1,464元，由被告周剑、曾从良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上饶市中级人民法院。
审判员 汪舒立
二〇一七年五月二十五日
书记员 谭 瑶