福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0702民初4056号
原告：福建南平农村商业银行股份有限公司，住所地福建省南平市八一路356号。
法定代表人：黄章基，董事长。
委托诉讼代理人：郑定斌，男，系福建南平农村商业银行股份有限公司职员。
被告：蔡富明，男，1981年2月7日出生，汉族，住福建省南平市延平区。
被告：南平市闽发电线电缆有限公司，住所地福建省南平市环城中路111号。
法定代表人：蔡荣盛，总经理。
被告：蔡荣盛，男，1959年9月25日出生，汉族，住福建省南平市延平区，现羁押于南平市看守所。
被告：陈启美，男，1955年5月12日，汉族，住福建省南平市延平区。
被告：蔡富君，男，1990年3月18日出生，住福建省南平市延平区。
原告福建南平农村商业银行股份有限公司（以下简称南平农商银行）与被告蔡富明、南平市闽发电线电缆有限公司（以下简称闽发公司）、蔡荣盛、陈启美、蔡富君金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序。2017年2月28日，经本院院长批准，转为普通程序。于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告南平农商银行的委托诉讼代理人郑定斌、被告闽发公司、蔡荣盛到庭参加诉讼。被告蔡富明、陈启美、蔡富君经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
南平农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令解除南平农商银行与蔡富明签订的《借款合同》（合同号：HT9050230150000630）；2.判令蔡富明归还南平农商银行借款本金563888.92元及利息80299.58元（利息计算至2016年11月20日），并从2016年11月21日起按合同约定利率计算利息至还清借款本息止；3.判令确认南平农商银行对闽发公司提供的抵押物拍卖、变卖后享有优先受偿权；4.判令蔡荣盛、陈启美、蔡富君对上述债务承担连带清偿责任；5.判令蔡富明、闽发公司、蔡荣盛、陈启美、蔡富君承担南平农商银行为实现债权的相关费用及本案的诉讼费。庭审过程中，南平农商银行明确诉讼请求第1项中的“利息”包括合同约定的正常息、罚息、复利。事实和理由：2015年2月11日蔡富明因进货周转资金不足为由，在南平农商银行借款，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》。合同约定：借款700000元整，借款用途为进货，借款期限从2015年2月11日起至2018年2月10日止，借款按月利率9.5‰计算利息，逾期月利率14.25‰。借款用闽发公司所有的土地使用权【土地使用证号码：南国用（2xx8）第05xx8号】作为抵押，追加闽发公司、蔡荣盛、陈启美、蔡富君提供连带责任保证，并在合同中约定担保范围包括本合同项下主债本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。合同还约定了其他条款。借款合同签订后，南平农商银行于2015年2月13日按合同的约定支付了借款700000元。借款人按月等额本金归还贷款至2015年9月20日，合计归还贷款本金136111.08元。2015年10月20日开始未能按月归还贷款本息，经南平农商银行多次催讨，该户仍未能偿还贷款本息，蔡富明、闽发公司、蔡荣盛、陈启美、蔡富君的行为已构成违约，南平农商银行为了商业银行资金的运营安全并维护其合法权益，根据《合同法》、《担保法》等法律规定，请求人民法院判如所请。
闽发公司、蔡荣盛共同辩称，该笔贷款只是以蔡富明的名义贷款，实际贷款人是陈如。蔡荣盛提供保证担保，贷款后的款项用于归还案外人陈如的贷款。蔡荣盛有在担保合同上签字。
蔡富明、陈启美、蔡富君未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月11日，南平农商银行与蔡富明签订了《借款合同》（合同编号：HT9050230150000630）。合同主要约定：借款人：蔡富明，贷款人：南平农商银行。第一条约定，借款金额：700000元。借款用途：进货。借款期限：自2015年2月11日起至2018年2月10日止。本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。借款借据作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条约定，贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮90%（本合同签订时基准利率为5.0‰，执行利率9.50‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款展期后逾期，自逾期之日起按展期后的利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。第六条约定，借款人与贷款人约定还本付息方式为：分期还款的，按每一个月还款，还款日为每季末月或期末月的20日。如无借款对应日，以所在季末月或期末月的最后一日为还款日。借贷双方约定按等本递减还款法还款。违约责任：第八条约定，“……一、借款人、担保人违约……，贷款人可采取以下任一或多项措施：……（三）停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款……（六）有权解除合同。……”南平农商银行在“贷款人（签章）”处加盖公章，蔡富明在“借款人（签章）”处签字捺印。
同日，南平农商银行与闽发公司签订《抵押合同》（合同编号：HT9050230150000630-1），合同主要约定：抵押权人：南平农商银行；抵押人：闽发公司。鉴于抵押人愿为抵押权人与蔡富明（下称债务人）按本合同第一条约定签订的《借款合同》（下称主合同，合同编号：HT9050230150000630）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人所形成的债权提供抵押担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条约定，抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利。第二条约定，被担保的主债权本金数额为700000元整，主合同债务履行期限自2015年2月11日起至2018年2月10日止。第三条约定，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。闽发公司在“抵押人（签章）”处加盖公章。南平农商银行在“抵押权人（签章）”处加盖公章。合同签订后，合同双方于2015年2月12日就本案涉及的抵押物{座落于南平市边地段的土地使用权【土地证号：南国用（2xx8）第0x**号】}分别在南平市国土资源局办理了抵押登记手续，他项权证号：xx他项（2xx5）第0xx0号。
同日，南平农商银行与蔡荣盛、陈启美、蔡富君签订《保证合同》（合同编号：HT9050230150000630-2），合同主要约定：债权人：南平农商银行；保证人：蔡荣盛、陈启美、蔡富君。鉴于保证人愿为债权人与蔡富明（下称债务人）按本合同第一条约定签订的一系列业务合同（下称主合同）所形成的债权提供保证担保，根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。第一条约定，被担保的债权本金最高余额为700000元，主合同债务履行期限自2015年2月11日起至2018年2月10日。第二条约定，保证担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条约定，保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人均承担连带责任保证。无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求各保证人承担保证责任。第四条约定，保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。蔡荣盛、陈启美、蔡富君在“保证人（签章）”处签名并捺印。南平农商银行在“债权人（签章）”处加盖贷款合同专用章。
上述合同签订后，南平农商银行依约借给蔡富明700000元。借款发放后，借款人于2015年11月1日起未能按照约定履行付息义务，经南平农商银行支行多次催讨，蔡富明仍未能偿还贷款本息。截至2016年11月20日蔡富明应付南平农商银行借款本金563888.92元，利息、罚息、复利80299.58元。因蔡富明未能还款，南平农商银行遂于2016年12月1日向本院提起诉讼。
本院认为，南平农商银行与蔡富明、闽发公司、蔡荣盛、陈启美、蔡富君签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思表示，上述合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方形成金融借款合同法律关系。原、被告均应依约履行合同。
关于南平农商银行要求解除与蔡富明签订的《借款合同》并要求蔡富明偿还借款本息的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”又根据第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，蔡富明未依合同约定按时全额履行还本付息义务，已构成违约，根据合同约定，南平农商银行有权依合同约定解除与借款人的借贷关系，现南平农商银行主张要求解除双方订立的《借款合同》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据前述法律规定及双方的合同约定，蔡富明应向南平农商银行偿还尚欠的借款本金并支付利息。故南平农商银行要求蔡富明偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。
关于南平农商银行要求对提供抵押的土地使用权依法处置后的所得款项享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案涉及的房产、土地使用权已办理了抵押登记手续，南平农商银行即取得抵押权。蔡富明未按约定履行到期债务，南平农商有权对闽发公司提供的抵押财产依法处置后的所得价款优先受偿，南平农商银行该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，予以支持。
蔡荣盛、陈启美、蔡富君在《保证合同》中约定，对债务承担连带责任，为连带责任担保。《保证合同》约定当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务，债权人南平农商银行可以要求债务人蔡富明履行债务，也可以要求保证人蔡荣盛、陈启美、蔡富君在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围按照当事人约定为主合同项下的主债权本金、利息、罚息等。故，对南平农商银行要求蔡荣盛、陈启美、蔡富君应对蔡富明的借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，予以支持。关于南平农商银行要求闽发公司对蔡富明的债务承担连带责任的诉讼请求，因南平农商银行并未提供相关证据证明闽发公司同意对蔡富明的债务承担连带保证责任，应当承担举证不能的不利后果，不予支持。关于南平农商银行要求蔡富明、闽发公司、蔡荣盛、陈启美、蔡富君支付其实现债权的相关费用的诉讼请求，该项诉讼请求没有具体项目及数额，本院不作处理。
蔡富明、陈启美、蔡富君经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、蔡富明应于本判决生效之日起十日内一次性偿还福建南平农村商业银行股份有限公司借款本金563888.92元及利息、罚息、复利（截至2016年11月20日的利息、罚息、复利为80299.58元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；
二、若蔡富明到期未履行本判决第一项确定的付款义务，则福建南平农村商业银行股份有限公司对南平市闽发电线电缆有限公司提供的抵押物{座落于环城中路xx的土地使用权【土地证号：南国用（2xx8）第0x**号，他项权证号：xx他项（2xx5）第0xx0号】}依法处置后的所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、蔡荣盛、陈启美、蔡富君对本判决第一项确定的债权承担连带保证责任；
四、驳回福建南平农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10242元，由蔡富明、南平市闽发电线电缆有限公司、蔡荣盛、陈启美、蔡富君共同负担；公告费400元，由蔡富明、陈启美、蔡富君共同负担。
债务人未按本判决履行债务的，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款的规定向人民法院提出执行申请。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 员 欧阳海彬
代理审判员 郑 麟 鹏
人民陪审员 张 怡
二〇一七年八月一日
书 记 员 陈 欣
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。