浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2118号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行，住所地苍南县龙港镇龙港大道西园商住楼东首一、二层。
法定代表人：梁世宏，该支行行长。
委托代理人：何李红，系浙江正昌律师事务所律师。
委托代理人：刘新新，该银行职员。
被告：温州市三鑫印刷机械有限公司，住所地：苍南县龙港镇人民路494号。
法定代表人：蔡万清。
被告：温州伟泰印业有限公司，住所地：苍南县龙港镇龙翔路561-567号后幢1-9号。
法定代表人：林存设。
被告：林存设。
被告：蔡万清。
被告：蔡雪桃。
被告：蔡细锦。
被告：林优弟。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行诉被告温州市三鑫印刷机械有限公司（以下简称三鑫印刷机械公司）、温州伟泰印业有限公司（以下简称伟泰印业公司）、林存设、蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月11日受理后，原告于2015年1月12日向本院提出财产保全申请，要求对登记在被告蔡雪桃名下的坐落于苍南县龙港镇洪口路77号及林优弟名下的坐落于苍南县龙港镇文卫路322号房屋予以采取保全措施，本院于同日作出裁定，依法予以保全。本院受理本案后，依法组成合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行的委托代理人何李红、刘新新到庭参加诉讼，被告三鑫印刷机械公司、伟泰印业公司、林存设、蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行起诉称：2012年6月26日，原告与被告三鑫印刷机械公司、蔡万清、蔡雪桃共同签订编号为苍建信（2012）最抵借字第lg201200498号《最高额抵押借款合同》，约定：贷款人同意自2012年6月26日至2014年6月25日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为180万元；借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。本合同项下的抵押物为登记在被告蔡雪桃名下的坐落于苍南县龙港镇洪口路77号（证号为苍房权证苍字第××号）的房屋，后于2012年6月27日办理了抵押登记，担保的最高债权余额为180万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。
2012年6月26日，原告与被告三鑫印刷机械公司、蔡细锦、林优弟共同签订编号为苍建信（2012）最抵借字第lg201200499号《最高额抵押借款合同》，约定：贷款人同意自2012年6月26日至2014年6月25日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为310万元；借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。本合同项下的抵押物为登记在被告林优弟名下的坐落于苍南县龙港镇文卫路322号（证号为苍房权证苍字第××号）的房屋，后于2012年6月27日办理了抵押登记，担保的最高债权余额为310万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。
2013年6月28日，原告与被告三鑫印刷机械公司签订编号为苍建信（2013）最保借字第lg201300378号的《最高额保证借款合同》，约定：贷款人同意自2013年6月28日至2015年6月27日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为1000万元；借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发放时的中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准；还款方式为按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。被告伟泰印业公司作为保证人自愿为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供连带责任保证。
2013年6月28日，原告与被告三鑫印刷机械公司签订借款借据，约定借款金额450万元，期限为2013年6月28日至2014年6月28日，月利率为5.5‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。同日，原告即向被告发放了450万元的贷款。同日，被告蔡万清、蔡雪桃出具《共同参与还款人承诺书》，自愿对原告与被告三鑫印刷机械公司签订的合同编号为苍建信（2013）最保借字第lg201300378号的《最高额保证借款合同》和苍建信（2012）最抵借字第lg201200498号、苍建信（2012）最抵借字第lg201200499号的《最高额抵押借款合同》项下的450万元贷款承担共同还款责任：1.对借款人的还本付息及贷款人为实现上述债权所支付的各项费用（含诉讼费、律师代理费、执行费等）承担连带责任；2.承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日止。自2014年6月28日贷款到期，截止2014年10月20日，被告尚欠原告贷款本金450万元、利息141281.89元。为此，原告诉请：1.判令被告三鑫印刷机械公司偿还原告借款本金450万元及利息141281.89元（暂算至2014年10月20日）及利息和逾期利息（从2014年10月21日至法院判决确定的履行义务之日的利息，按月利率8.25‰计算）；2.依法确认原告与被告三鑫印刷机械公司、蔡万清、蔡雪桃签订的最高额抵押借款合同有效，及对抵押物坐落于苍南县龙港镇洪口路77号的拍卖款或变卖款具有优先受偿的权利；依法确认原告与被告三鑫印刷机械公司、蔡细锦、林优弟签订的最高额抵押借款合同有效，及对抵押物坐落于苍南县龙港镇文卫路322号的拍卖款或变卖款具有优先受偿的权利；3.判令被告伟泰印业公司、林存设、蔡万清对上述款项承担连带保证责任；4.判令被告共同支付原告为实现权的律师费用1万元；5.本案诉讼费用由被告共同承担。庭审中，原告明确第一项利息部分诉讼请求：期间利息自2014年6月21日至2014年6月28日，按月利率5.5‰计算；逾期利息自2014年6月29日至法院判决确定的履行义务之日，按月利率8.25‰计算。同时，原告补充陈述了被告三鑫印刷机械公司仅偿付利息至2014年6月20日的事实，并诉称本案受理费包括诉前保全费5000元。
原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1.企业名称为浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；2.企业名称分别为三鑫印刷机械公司、伟泰印业公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，姓名为林存设、蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟的居民身份证各一份，用以证明被告的诉讼主体资格；3.最高额抵押借款合同、土地证、他项权证各一份，用以证明原告与被告温州三鑫印刷机械有限公司、蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟共同签订最高额抵押借款合同事实及担保人已办理抵押登记手续；4.最高额保证合同一份，用以证明原告与被告温州三鑫机械有限公司、温州伟泰印业有限公司签订最高额保证借款合同的事实；5.共同参与还款人承诺书借款，用于证明参与还款依据；6.借据一份，证明原告已履行合同义务的事实及原被告约定的利率情况；7.律师费发票，证明原告为实现债权支出的律师费情况的事实；8.逾期本息明细单，证明被告欠原告借款数额情况。
被告三鑫印刷机械公司、伟泰印业公司、林存设、蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟均未作答辩，其在本院指定的举证期限内也未提交证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，被告三鑫印刷机械公司、伟泰印业公司、林存设、蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利。本院认为，原告提供的上述证据，来源合法，与本案具有关联性，其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，涉案的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证借款合同》均系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已履行了发放贷款的义务，借款后，被告三鑫印刷机械公司未能按约定全面履行还款的义务。现上述借款已到期，原告要求被告三鑫印刷机械公司偿还借款本金、利息、逾期利息符合合同约定，理由正当，本院予以支持。被告蔡雪桃、林优弟分别自愿以其所有的坐落于苍南县龙港镇洪口路77号（证号为苍房权证苍字第××号）、苍南县龙港镇文卫路322号（证号为苍房权证苍字第××号）的房屋作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告有权对上述抵押物在变价后所得款项在相应合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。被告伟泰印业公司作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向被告三鑫印刷机械公司追偿。被告林存设、蔡万清自愿对原告与被告三鑫印刷机械公司签订的合同编号为苍建信（2013）最保借字第lg201300378号的《最高额保证借款合同》和苍建信（2012）最抵借字第lg201200498号、苍建信（2012）最抵借字第lg201200499号的《最高额抵押借款合同》项下的450万元贷款承担共同还款责任，系其真实意思表示，并不违反法律规定，应认定合法有效，其依法应在承诺的债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，有权向被告三鑫印刷机械公司追偿。原、被告在合同中明确约定了借款人、担保人应当承担贷款人支付的律师费，本院认为原、被告双方对为实现债权的律师费用有明确约定，且存在支付律师费的凭证，对原告主张的律师费用应予以支持，本院对该项律师费酌定为5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州市三鑫印刷机械有限公司于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行借款本金450万元及利息（自2014年6月21日起算至2014年6月28日止，按月利率5.5‰计算）、逾期利息（以本金450万元为计算基数，自2014年6月29日至法院判决确定的履行义务之日，按月利率8.25‰计算）；
二、温州市三鑫印刷机械有限公司于本判决生效后的十日内偿付浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行律师费5000元；
三、如温州市三鑫印刷机械有限公司到期未履行上述判决主文第一、二项确定的债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖蔡雪桃享有的坐落于苍南县龙港镇洪口路77号（证号为苍房权证苍字第××号）的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2012）最抵借字第lg201200498号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额180万元为限；
四、如温州市三鑫印刷机械有限公司到期未履行上述判决主文第一、二项确定的债务，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖林优弟享有的坐落于苍南县龙港镇文卫路322号（证号为苍房权证苍字第××号）的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2012）最抵借字第lg201200499号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额310万元为限；
五、温州伟泰印业有限公司对温州市三鑫印刷机械有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的苍建信（2013）最保借字第lg201300378号《最高额保证借款合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限，
六、蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟、温州伟泰印业有限公司承担担保责任后，有权向温州市三鑫印刷机械有限公司追偿。
七、林存设、蔡万清对温州市三鑫印刷机械有限公司的上述债务承担连带偿还责任，其在承担担保责任后，有权向温州市三鑫印刷机械有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理43930元，财产保全费5000元，合计48930元，由温州市三鑫印刷机械有限公司、温州伟泰印业有限公司、林存设、蔡万清、蔡雪桃、蔡细锦、林优弟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费43930元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 长 高海忠
人民陪审员 许 吉
人民陪审员 廖海燕
二〇一五年三月十三日
书 记 员 陈秀明
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《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
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第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。