广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1284民初1342号
原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所：四会市四会大道南珠江新城*号楼。统一社会信用代码：91441284195521884X。
负责人：徐辉，系该支行行长。
委托诉讼代理人：程雄坚、雷奕飞，均系该行的员工。
被告：邱金花，女，1982年6月15日出生，住四会市城中区，
原告中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下简称：农行四会支行）与邱金花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行四会支行的委托诉讼代理人雷奕飞到庭，被告邱金花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行四会支行提出了如下诉讼请求：1、判令被告偿还结欠我行借款本金282041.71元、利息1151.67元，本息合计283193.38元（利息暂计至2017年5月31日，以后利息按中国人民银行利率政策及中国农业银行个人购房担保借款合同约定计至借款结清为止）；2、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》原告有权提前收回全部贷款本息；3、请求判令我行对被告提供的抵押物具有优先受偿权；4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实理由：2013年7月25日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130098188号），合同约定：原告向被告发放贷款317000元，借款期限为20年，被告以其购买的位于四会市大沙镇誉城大道金凯盛·誉城誉海湾4栋二座3A01号的房产作为贷款抵押，并在四会市房产管理局办理了抵押登记手续（四会市房地产抵押登记证明书，粤房地预登四字第0100013427号）。合同签订后，原告于2013年8月1日向被告发放了贷款317000元（至2017年5月31日止欠供1期，逾期天数达3天，欠供款本息合计2100.62元），截止2017年5月31日，被告欠原告贷款本金282041.71元，利息1151.67元，合计283193.38元。被告邱金花在获取贷款后，虽然按约还款，没有出现不良纪录，但由于被告邱金花于2016年与平安银行股份有限公司佛山分行金融贷款合同纠结一案中【（2017）粤0606执1330号《执行抵押财产通知书》】，借款人邱金花在我方的抵押物已被佛山市顺德区人民法院查封了，因此证明邱金花的个人财务和社会诚信出现重大问题，已严重危及到我方的合法权益。由于原、被告间的债权债务关系明确，被告的行为已构成违约并来重损害了原告的合法权益。特向法院起诉。
被告邱金花答辩，承认上述房产被佛山市顺德区人民法院查封。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。1、被告的《身份证》、《户籍资料》，证明被告的身份及关系；2、贷款业务申请资料，证明被告申请贷款的事实；3、《个人购房担保借款合同》，证明原告向被告借款的事实；4、中国农业银行记账凭证（借据），证明被告借款的事实；5、中国农业银行信贷管理系统查询记录，证明被告结欠原告贷款本金、利息的事实；6、贷款抵押登记资料，证明被告名下房产已办理抵押登记的事实；7、执行抵押财产通知书，证明被告名下房产已涉诉被执行的事实。经本院核对证据原件与复印件均无异。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月25日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130098188号），合同约定，原告向被告发放贷款317000元，借款期限为20年，被告以其购买的位于四会市大沙镇誉城大道金凯盛·誉城誉海湾4栋二座3A01号的房产作为贷款抵押。合同签订后，原告于2013年8月1日向被告发放了贷款317000元。截止2017年5月31日，被告欠原告贷款本金282041.71元，利息1151.67元，合计283193.38元。被告邱金花在获取贷款后，按约还款，没有逾期还款情形。2017年4月26日，广东省佛山市顺德区人民法院向原告发出一份《执行抵押财产通知书》【（2017）粤0606执1330号】，通知原告，在被告与平安银行股份有限公司佛山分行金融借款合同纠结一案中，被告邱金花向原告借款购买的上述房屋已被佛山市顺德区人民法院查封，拟在淘宝进行拍买。
另查明，原告未取得四会市大沙镇誉城大道金凯盛·誉城誉海湾4栋二座3A01号房屋的他项权证。
本院认为，原、被告间的金融借款合同关系成立，应受法律保护。本案的争议焦点是，被告向原告借款购买的房屋被其他法院查封拍买，原告是否可以因此解除与被告间的《个人购房担保借款合同》，要求被告提前归还全部贷款本息？根据《合同法》第六十八条规定：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金、以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第六十九条规定：当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方，对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行一方可以解除合同。本案中，被告因与平安银行股份有限公司佛山分行金融借款合同纠纷一案，被告向原告借款购买的上述房屋已被佛山市顺德区人民法院查封，拟在淘宝进行拍买，可见被告有丧失或可能丧失履行债务能力，从2017年7月6日（我院送达本案起诉状及其它诉讼材料给被告）之日起至今，已为两月有余，被告的上述房屋依旧被佛山市顺德区人民法院查封准备拍买，且被告未向原告提供适当担保，原告以此为由要求行使不安抗辩权，解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》，本院认为原告主张成立。1、原告请求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》的诉求，本院予以支持。2、原告请求判令被告偿还借款本金282041.71元、利息1151.67元，本息合计283193.38元（利息暂计至2017年5月31日，以后利息按中国人民银行利率政策及中国农业银行个人购房担保借款合同约定计至借款结清为止）的诉求，因原告已与被告解除《个人购房担保借款合同》，被告应归还剩余贷款本息，对该诉求本院予以支持。3、原告请求对被告的位于四会市大沙镇誉城大道金凯盛誉城誉海湾4栋二座3A01号的房产享有优先受偿权的诉求，本院认为，虽然原、被告有签订担保合同，但原告就上述房屋并未取得他项权证，根据《物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因原告仅办理了预购商品房抵押预告登记，不属于正式的抵押登记，对该诉求本院不予支持。
综上所述、依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司四会市支行与被告邱金花签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130098188号）；
二、被告邱金花应在本判决生效之日起十五日内向原告中国农业银行股份有限公司四会市支行归还借款本金282041.71元、利息1151.67元，本息合计283193.38元（利息暂计至2017年5月31日，以后利息按中国人民银行利率政策及中国农业银行＜个人购房担保借款合同＞约定计至借款结清为止）；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司四会市支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2774元，财产保全费1915.91元，合共4689.91元，由被告邱金花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 毛亚萍
二〇一七年十月九日
书记员 黄少怡