广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0406民初527号
原告：梧州市合富房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。
委托诉讼代理人：梁锦，公司职员。
委托诉讼代理人：徐苗，公司职员。
被告：吴祖伟，住浙江省浦江县。
委托诉讼代理人：张石，广西皓元律师事务所律师。
原告梧州市合富房地产开发有限公司（以下简称合富公司）与被告吴祖伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市合富房地产开发有限公司的委托诉讼代理人梁锦、徐苗，被告吴祖伟及其委托诉讼代理人张石到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告合富公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的买卖位于梧州市龙圩区xx房的《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2015054387）；2.判令被告向原告支付违约金164177.40元；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2015年10月9日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2015054387），约定原告把自己开发的位于梧州市龙圩区xx房出售给被告，总房价款为1094516元；付款形式为银行按揭分期付款方式，即被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付总房价款的40.61%即444516元，并向银行办理按揭贷款申请手续；在2015年11月9日前支付剩余的总房价款的59.39%即650000元（银行按揭款）；被告如逾期付款超过90天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款(根据合同及其附件的约定，累计应付款为商品房房价款的总金额）的15%向原告支付违约金等内容。被告分别于2015年10月6日、10月9日向原告支付了25000元、25000元的定金，于2015年10月9日向原告支付了70000元的购房款，共支付120000元的购房款（含定金），剩余的974516元购房款，但被告至今也没有支付。综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告不按照双方的约定履行支付购房款的义务构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。
被告吴祖伟辩称，答辩人同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，但本被告不存在违约，不应支付违约金，且原告请求的逾期付款违约金日万分之三明显过高。被告没有办理按揭贷款是由于原告违约及不可抗力。双方签订《商品房买卖合同》前，原告的销售人员向被告承诺可以办理房屋总价款的80%按揭贷款，其中20%向原告指定的第三方按揭贷款，60%向原告指定的银行按揭贷款。按照合同约定及购房习惯，被告只负责向原告指定的第三方及银行办理按揭贷款申请手续，但具体是由原告与贷款机构沟通。双方在补充协议中约定若非被告原因导致贷款审批机构未能批准等情况，被告可以选择与原告签订补充协议变更付款方式，现被告要求支付20%购房款并办理房屋总价款的80%按揭贷款，但原告不同意。此外，由于双方签订合同后国家政策发生了变化，提高了购房首付款比例的原因，无法办理80%房屋总价款的按揭贷款。另外，原告销售的房屋不符合约定交付条件，至今未能提供验收合格证书及交付使用批准文件。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，因各自没有提供相反证据证实其主张，且该类证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为本案定案的参考依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月9日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2015054387），约定原告把自己开发的位于梧州市龙圩区xx房出售给被告，总房价款为1094516元；付款形式为银行按揭分期付款方式，即被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付总房价款的40.61%即444516元，并向银行办理按揭贷款申请手续；在2015年11月9日前支付剩余的总房价款的59.39%即650000元（银行按揭款）；被告如逾期付款超过90天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款(根据合同及其附件的约定，累计应付款为商品房房价款的总金额）的15%向原告支付违约金等内容。被告分别于2015年10月6日、10月9日向原告支付了25000元、25000元的定金，于2015年10月9日向原告支付了70000元的购房款，共支付120000元的购房款（含定金），剩余的974516元购房款，被告至今没有向原告支付。2017年5月8日，中国农业银行苍梧县支行向被告吴祖伟出具内容为“吴祖伟：你在梧州市合富房地产开发有限公司购买的商品房，地址龙圩区西南大道393号景峰六街第152幢86号，于2017年5月5日向我行申请个人住房贷款。我行受理了这笔贷款的申请，经查询，客户吴祖伟负债担保，无法承担还款，我行建议客户退件，选择其他付款方式。”的《说明》一份。2015年5月11日，本案讼争房屋通过竣工验收。
本院认为，原告合富公司与被告吴祖伟于2014年10月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2015054387）是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定行使权利及履行义务。因被告至今尚未支付合同约定的到期房款，也未能提供依据证实其逾期付款存在免责事由，并结合中国农业银行股份有限公司苍梧县支行出具的《说明》，本院认定被告违反了双方签订的《商品房买卖合同》的约定，显属违约，原告依据合同取得购房款的目的不能实现，原告有权依照合同的约定行使解除权并要求被告支付违约金，且原、被告均同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，有利于纠纷的解决，但被告承担违约责任而支付的违约金应根据公平原则予以确定，被告已支付的购房款应在计付违约金时予以扣除，扣除后，被告应付的违约金为146177.40元[（1094516-120000）×15%]。综上所述，对原告请求解除合同以及支付违约金的合理部分诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对被告提出其未支付剩余房款是由于原告违约及不可抗力因素的辩解意见，理据不足，本院不予采纳。
为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十四条第（四）款的规定，判决如下：
一、解除原告梧州市合富房地产开发有限公司与被告吴祖伟于2015年10月9日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WZ2015054387）；
二、被告吴祖伟于本案判决发生法律效力之日起十日内支付违约金146177.40元给原告梧州市合富房地产开发有限公司；
三、驳回原告梧州市合富房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费3584元，减半收取计1792元（原告已预交），由原告梧州市合富房地产开发有限公司负担196元，被告吴祖伟负担1596元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
代理审判员 张家宇
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 霍翠霞
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。