广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法东民一初字第593号
原告赵琼，男，汉族，1987年12月5日出生，身份证住址：湖南省双峰县，
被告东莞市情义房地产信息咨询有限公司，住所地：广东省东莞市东城区岗贝东城中路香槟时代园36号，注册号：441900000898399。
法定代表人刘汉兵。
委托代理人郭进，系广东信而立律师事务所律师。
委托代理人张苏良，男，汉族，1980年9月19日出生，身份证住址：湖北省武穴市，系被告公司员工。
第三人张行炎，男，汉族，1974年8月28日出生，身份证住址：湖北省武汉市洪山区，
原告赵琼诉被告东莞市情义地产信息咨询有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周敬棠适用简易程序于2015年4月10日公开开庭进行审理。原告赵琼，被告委托代理人郭进到庭参加该次诉讼。后，为查明案件事实，本院依法追究张行炎为第三人参加诉讼，并依法组成合议庭于2015年8月10日公开开庭进行第二次审理，原告赵琼、被告委托代理人郭进到庭参加该次诉讼，第三人张行炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2014年9月委托被告情义地产公司租赁东莞市东城区花样年华A735公寓房，并缴纳押金2400元给被告，原告租房前曾事先与被告沟通并在合同中约定：若原告工作调动需退房可告知被告，被告需在15天之内将房子转租，若超过15天未转租，责任由被告承担，被告并承诺退还押金。原告于2014年12月21日曾打电话通知退房并在12月22日以短信告知被告的代表张苏良，从通知退房开始至今已超过15天，经原告与被告多次协商，被告仍拒绝退还原告押金。由于被告的违约及不诚信行为，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求：判令被告退回原告押金及其他损失费3400元。本院依法追加第三人张行炎参加本案诉讼，原告表示坚持原诉讼请求，不要求张行炎在本案中承担责任。
被告辩称，被告已将案涉款项交给了业主，是否退款应由业主与原告确定。
经审理查明，2014年9月6日，被告员工张苏良代表第三人张行炎（甲方）与原告（乙方）签订一份《物业租赁合同》，合同约定主要包括：一、甲方将位于东莞市东城区花样年华A735公寓房（以下简称“案涉租赁房屋”）出租给乙方使用；二、租赁期为1年，从2014年9月8日起至2015年8月7日止；三、租金每月1200元，乙方应于每月8日前向甲方支付租金；四、签订合同之时，乙方向甲方支付相当于两个月租金的押金2400元，乙方在租赁期满之日结清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金无息退还给乙方，本押金不得于租赁期满前抵付租金；五、合同最后备注：“同意乙方转租，提前15天看房（非春节期间），须15天必须转租，超过15天未转租，责任由经纪方承担，乙方可以中止此合同退回押金”。原被告确认案涉租赁房屋的出租方是第三人张行炎。
上述合同签订后，原告向被告支付了租赁押金2400元，被告受第三人张行炎委托将案涉租赁房屋交付给原告使用，原告之后将每月租金支付给张行炎。被告主张：其将收到原告支付的租赁押金，扣除房屋清洁费50元、窗帘干洗费100元以及刷墙费350元后，于2014年9月11日将余款通过柜员机存款的方式支付给第三人张行炎，对此被告提供了ATM机存款回单予以证明。
原告主张：原告于2014年12月22日以短信方式通知被告的业务员张苏良需要转租退房，但被告一直不予办理转租，此后原告要求被告退还租赁押金，被告也予以拒绝，因此原告依据案涉《物业租赁合同》备注中的约定要求被告退还押金以及赔偿相关损失，对于上述主张原告提供了一则短信截图予以证明，截图显示：短信内容为“麻烦帮我把花样年华A735的房租转租出去，多谢了”，短信接收方为“情谊地产张，号码：150××××7007。被告否认有收到原告主张的短信通知，也否认知道原告要转租退房的情况。被告抗辩称：合同备注中的约定是指被告要承担15天内未转租的责任，而不是承担退回押金的义务，押金已交给业主，是否退回押金应由原告与业主确定。
另，原告主张其退租时已把房屋钥匙交还给被告，但双方没有办理相关交接手续。被告否认有收到原告交还的房屋钥匙。
以上事实，有本院审查认定的证据：《物业租赁合同》、短信通知截图、名片卡、ATM机存款回单、收据，以及本院的问话笔录、庭审笔录等书证附卷为证。
本院认为，第三人张行炎经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告主张和被告的抗辩也没有提交书面意见和证据予以反驳，应视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由第三人张行炎自行承担。
被告员工张苏良代表第三人张行炎（甲方）与原告（乙方）于2014年9月6日的《物业租赁合同》是双方真实的意思表示，且合同内容没有违背国家法律法规的强制性规定，因此该合同应认定合法有效，租赁双方均应按照合同约定履行。该合同备注一栏中约定：原告对案涉房屋具有转租权，如果原告要转租应提前15天通知被告，被告超过15天未转租成功，责任由被告承担，原告可以中止合同并要求退回押金。该约定是原告作为承租方与被告作为经纪方之间就居间服务内容和责任而达成的约定，属于居间服务合同范畴，现原告基于该约定提出本案诉讼请求，故本案法律关系应认定为居间合同纠纷。
根据庭审查明的事实，原被告确认案涉租赁合同的出租方是第三人张行炎，而被告的举证也证明原告所缴纳的押金在扣除相关费用后已转交给第三人张行炎，因此租赁押金实际并非被告收取，故原告要求被告返还租赁押金没有事实和法律依据。
根据案涉租赁合同备注一栏的约定，被告收到原告的转租通知后，负有协助原告退房和转租的义务，如被告未按约定履行，原告因此造成的损失责任应由被告承担。然而，根据该约定，被告履行其协助原告转租的义务，前提是原告需要将其退房和转租的意愿提前通知到被告，但本案中原告提供的短信截图作为一项电子证据，其本身存在容易被编辑修改等缺陷，而在被告否认收到该短信通知的情况下，原告也没有进一步提供相应的证据对其主张予以佐证，因此仅凭原告举证的短信截图并不足以证明原告主张其已提前告知被告要将案涉房屋转租出去的事实，故本院对原告的主张不予采纳。此外，原告称其已将案涉租赁房屋钥匙交还给被告，但并没有提供相应证据予以证明，而被告也予以否认，故本院对原告的该项主张亦不予采纳。因此，原告的举证并不足以证明其已将退房和转租意愿提前告知被告，故原告依据备注约定要求被告承担赔偿损失的责任也没有合法依据。
综上，原告诉请被告返还租赁押金和赔偿相关损失没有相应的事实和法律依据，本院依法予以驳回。
综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告赵琼的全部诉讼请求。
本案诉讼费50元，由原告赵琼承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
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审 判 长 周敬棠
审 判 员 周汝丽
人民陪审员 黄洁文
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 李嘉慧
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。