苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0509民初6761号
原告汪先进,男,1980年9月3日出生，汉族，住江苏省苏州市。
原告商丽红,女,1982年6月21日出生，汉族，住江苏省苏州市。
委托代理人胡伟，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人王颖，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告绿地集团（吴江）置业有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇滨湖新城B2地块一期（一号楼）。
法定代表人费军,该公司董事长。
委托代理人邓志红，该公司员工。
被告南京市消防工程有限公司吴江分公司,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇流虹路40号。
负责人周伟荣，该公司总经理。
被告李大勇,男,1979年10月9日出生,汉族，住安徽省舒城县。
被告潘苏平,女,1980年12月8日出生，汉族，住安徽省舒城县。
以上三被告共同委托代理人张武，江苏李杏珍律师事务所律师。
原告汪先进、商丽红与被告绿地集团（吴江）置业有限公司（下称绿地集团）、南京市消防工程有限公司吴江分公司（下称消防工程公司）、李大勇、潘苏平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案受理，受理后依法由审判员刘胜芝独任审理，后因案情复杂，于2017年8月27日书面裁定转为普通程序审理，由审判员刘胜芝、人民陪审员徐火观、秦月琴组成合议庭于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告汪先进及汪先进、商丽红的委托代理人胡伟、被告李大勇、潘苏平、消防工程公司的委托代理人张武到庭参加诉讼，被告绿地集团经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪先进诉称：2015年2月10日，被告消防工程公司、李大勇、潘苏平与原告签订《房屋转卖协议书》一份，协议约定：被告李大勇、潘苏平将苏州市吴江区东太湖大道与3230交叉口被告绿地集团开发的绿地太湖城139#〔33号〕1单元401室的房屋转卖给原告，房屋转卖价格为100万元，签订本协议一周内支付购房款60万元，尾款40万元在原告拿到产证后一次支付给被告李大勇、潘苏平，被告消防工程公司作为担保方对合同的履行等承担连带保证责任。当天原告依约支付60万元购房款后，被告消防工程公司、李大勇、潘苏平并未如期让原告与绿地集团签订新的合同，事后一直借故拖延。于今，原告发现四被告存在将涉案房屋另行出售的情形，被告的行为严重损害了原告的合法权益。被告绿地集团无力支付工程款，用涉案房屋折价对拖欠被告消防工程公司、李大勇、潘苏平的工程款进行清偿，至今，涉案房屋仍登记在被告绿地集团处。原告为维护自身合法权益，诉至法院请求判令：1、解除原告与被告李大勇、潘苏平、消防工程公司所签订的《房屋转卖协议书》；2、被告李大勇、潘苏平、消防工程公司返还原告购房款60万元；3、李大勇、潘苏平、消防工程公司、绿地集团向原告支付因违约造成的经济损失1163900元。3、李大勇、潘苏平、消防工程公司、绿地集团承担鉴定费16500元及本案诉讼费用。
被告绿地集团未到庭，答辩称：其与涉案房屋买卖无关联性，对房屋买卖相关内容并不知晓也不认可。
被告消防工程公司答辩称：被告消防工程公司只是保证人，愿意在法院判决的范围内承担担保责任。
被告李大勇、潘苏平答辩称：1、原被告双方签订的合同损害了第三方的利益，该合同应为无效；2、同意退还原告支付的60万元并承担该笔资金的利息损失；3、原告方对合同无法履行的风险也是明知的，双方均存在过错，在被告承担违约责任时，对原告方的过错部分也应适当予以扣减。4、被告潘苏平对该笔交易不清楚，也未在协议书上签字，本案不属于夫妻共同债务，被告潘苏平无需承担责任。
经审理查明，2015年2月10日，原告汪先进（买方、乙方）与被告李大勇（卖方、甲方）、担保方消防工程公司（丙方）签订房屋转卖协议书一份，约定李大勇、潘苏平将坐落于苏州市××区东××大道与××交叉口的139#〔33号〕1单元401室的房产（销售面积为143.14平方米）出卖给汪先进、商丽红，房屋的成交价款为人民币100万元，原建方售房单位允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务，以及其他权利瑕疵，如一房多卖。乙方分两次支付购房款约甲方，首付款于甲方、乙方、丙方签订本协议一周内支付给甲方人民币60万元，同时甲方提供真实有效的收据给乙方并注明款项金额及用途。同时甲方将所拥有的房产及内部装修进行抵押（苏房权证吴江字第××号），乙方不能与建房售房单位签订合同或延迟签订合同（时间点为2015年5月1日），乙方有权处理抵押品；乙方如期与建房售房单位签订购房合同，抵押品由乙方退还甲方。尾款人民币40万元由乙方拿到房产证后三个月内一次性支付给甲方（不计利息），同时甲方提供真实有效的收据给乙方并注明款项金额及用途。因本建房售房单位及甲方原因，此房购房合同、房屋产权证、土地证及其他手续尚办理，但因甲方因资金需要，自愿将此房转卖与乙方。将房屋产权证、土地证产权证直接办理为乙方名下，甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证产权及其过户手续，所需费用由甲方承担。因甲方的过失造成乙方不能取得姓名标注为乙方的房屋产权证、土地证书，乙方有权提出退房，甲方须将乙方已付款退还给乙方，并赔偿乙方人民币20万元。丙方自愿向乙方提供连带责任保证和实现债权的费用。本协议主体：甲方是李大勇、潘苏平，委托代理人为李大勇即甲方代表人，甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本协议时经本房屋共有产权人同意。乙方是汪先进、商丽红，代表人是汪先进。丙方是消防工程公司，代表人是周建荣。李大勇、汪先进、周建荣公别在甲方、乙方、丙方处签字。
2015年2月10日，被告李大勇向原告出具收条，载明收到汪先进房产首付款陆拾万元整。
在本案审理过程中，原告于2017年8月15日申请对涉案房屋在2017年5月31日的市场价格进行鉴定。经本院委托，江苏姑苏明诚房地产土地资产评估事务所有限公司于2018年2月8日作出房地产估价报告，涉案房地产市场估价总值为216.39万元，为此原告支出鉴定费用16500元。
以上事实，有原告举证的房屋转卖协议书、收条、转账凭证、房地产估价报告、发票及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原告与被告李大勇、消防工程公司签订的房屋转卖协议书，系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。根据房屋转卖协议书的约定，原告依约向被告李大勇支付购房款60万元，但被告李大勇未履行相应的合同义务，其行为已构成根本违约，故原告要求解除合同的主张，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故对原告要求被告李大勇返还购房款60万元的诉请，本院予以支持。关于原告要求李大勇向原告支付因违约造成的经济损失1163900元的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法的规定调整违约金的，人民法院应予支持。本案中，原告与被告李大勇、消防工程公司约定了违约责任，即如卖方违约，则卖方应退还买方购房款并赔偿买方20万元，现原告主张按2017年5月31日涉案房屋市场价与协议约定的房屋价格差作为实际损失，即原告认为约定的违约金低于造成的损失，隐含了要求法院调高违约金的意思表示。由于在本案合同签订时，涉案房屋并非在李大勇名下，原告应当预知签订合同的风险，但其未尽仔细审查义务，存在相应过错；另鉴于2015年5月1日时原告已明知被告李大勇无法保证其与建房售房单位签订合同，但原告未采取适当措施防止损失扩大，综合考虑以上因素及原告损失情况，本院酌情将违约金调整为房屋转卖协议书约定金额的2倍即40万元。关于原告要求被告李大勇支付鉴定费16500元的主张，本院予以支持。由于被告消防工程公司在房屋转卖协议书中明确表示“自愿向买方提供连带责任保证和实现债权的费用”，故其应对原告的债权承担连带保证责任。关于原告要求被告潘苏平返还购房款60万元并赔偿损失等主张，本院认为，在房屋转卖协议书的抬头部分卖方（甲方）仅为李大勇，且被告潘苏平未在该协议书上签字，潘苏平并非合同当事人，原告方亦未举证证明被告李大勇将收取的60万元用于夫妻共同生活，故原告要求被告潘苏平返还60万元及赔偿损失等相关主张本院均不予支持。关于原告要求绿地集团赔偿损失的主张，本院认为，本案中绿地集团并非合同当事人，故原告对绿地集团的诉请本院不予支持。被告绿地集团经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告汪先进与被告李大勇、南京市消防工程有限公司吴江分公司所签订的《房屋转卖协议书》解除。
二、被告李大勇于本判决生效之日起十日内返还原告汪先进、商丽红购房款60万元并赔偿原告汪先进、商丽红损失40万元。
三、被告李大勇于本判决生效之日起十日内支付原告汪先进、商丽红鉴定费16500元。
以上二项如采用转账方式支付，请汇入原告汪先进、商丽红指定的账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××66。
四、被告南京市消防工程有限公司吴江分公司对上述二、三项款项承担连带责任担保，被告南京市消防工程有限公司吴江分公司承担保证责任后，有权向被告李大勇追偿。
五、驳回原告汪先进、商丽红的其他诉讼请求。
如被告李大勇、南京市消防工程有限公司吴江分公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20824元、保全费5000元，合计25824元，由原告汪先进、商丽红负担6875元，由被告李大勇负担18949元并于本判决生效之日起十日内支付给原告汪先进、商丽红，南京市消防工程有限公司吴江分公司对李大勇负担的18949元承担连带清偿责任。原告汪先进、商丽红预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 刘胜芝
人民陪审员 秦月琴
人民陪审员 徐火观
二〇一八年三月二十六日
书 记 员 丁家宁