上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第3655号
原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行。
负责人向志良。
委托代理人陈意茹。
被告舒丽君。
被告李健。
原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行与被告舒丽君、李健金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱云华独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈意茹、被告舒丽君、被告李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行诉称，2011年10月24日，借款人被告舒丽君、保证人被告李健与贷款人原告签订《个人购房担保借款合同》。约定：被告舒丽君向原告借款人民币XXXXXXX元，借款期限自2011年10月24日至2041年10月23日，共计360个月，贷款年利率为人民币贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款法。被告舒丽君以其所购的上海市松江区九亭镇涞亭北路XXX弄XXX号XXX室的房产作抵押，为上述借款提供担保，并由被告李健提供连带责任担保。合同还约定，如被告舒丽君未足额偿还贷款本息超过九十天，原告有权要求被告舒丽君偿还贷款并提前行使担保权，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，担保包括《个人购房担保借款合同》项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。嗣后，各方办理了房产抵押登记，取得了《上海市房地产登记证明》（抵押权登记），原告是抵押权人，被告舒丽君是抵押人。
原告于2011年11月15日向被告舒丽君发放了全额贷款，但被告舒丽君自2013年12月起未按时偿还本息，被告李健亦未履行还款义务。截止2014年4月3日被告舒丽君共欠原告借款本金人民币1，361，100.56元、利息人民币37，698.99元，共计人民币1，398，799.55元。据此，原告依约提前收贷，请求判令：1、被告舒丽君归还原告借款本金人民币1，361，100.56元，2、支付至2014年4月3日应付利息人民币37，698.99元以及从2014年4月4日起至实际清偿日止的逾期利息（以本金人民币1，361，100.56元、利息人民币37，698.99元之和人民币1，398，799.55元为计算基数，按该笔贷款所执行的贷款利率水平上加收50%计息）；3、被告舒丽君如未按期履行上述还款义务，原告有权以被告舒丽君抵押物（位于上海市松江区九亭镇涞亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋）折价、变卖或者拍卖、所得价款优先受偿，处分所得价款超过债权数额部分归被告舒丽君，不足部分由被告舒丽君继续清偿；4、被告李健共同归还上述债务，承担连带责任。
原告为此提交以下证据材料：
1、《个人购房担保借款合同》，证明（1）被告舒丽君因购房而借款；（2）所购房产已设定抵押条款；（3）原、被告双方权利、义务及违约条款的约定；
2、《个人借款凭证》、《划款委托书》，证明原告履行合同放款义务；
3、《上海市房地产权证》、《上海市房地产登记证明》（抵押权登记），证明原告是上海市松江区九亭涞亭北路XXX弄XXX号XXX室房产抵押权人，被告舒丽君是抵押人；
4、《逾期未还款查询表》，证明被告舒丽君违约及欠款金额，原告主张权利的依据；
5、《共同还款承诺书》，证明被告李健承诺对被告舒丽君因购买上述房屋向原告借款产生的一切债务承担连带责任；
6、《个人贷款提前到期通知书》，证明因被告违约，原告通知被告舒丽君全部贷款提前到期，并依法向法院起诉。
被告舒丽君、李健辩称对原告诉称事实及提供的证据均无异议。目前因经济困难，无法按期归还欠款，要求原告减免部分利息。针对辩称，两被告均未提供证据。
原告对被告要求减免部分利息的请求，表示无法同意。
经审理查明，本院确认原告所述事实属实。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行与被告舒丽君签订《个人购房担保借款合同》，被告舒丽君为借款人，并且办理了相关抵押登记，借贷关系以及抵押关系均系当事人真实意思表示，当属合法有效。被告李健承诺为被告舒丽君贷款承担连带担保责任，在合同履行过程中，原告已按约发放贷款，但被告舒丽君未按照约定期限归还贷款，其行为已构成违约。现原告依约提前收贷，要求被告舒丽君清偿全部借款本息及行使抵押权的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告李健作为保证人，应对舒丽君的债务承担连带责任保证，并在承担保证责任后，有权向被告舒丽君追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下：
一、被告舒丽君应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行借款本金人民币1，361，100.56元；
二、被告舒丽君应于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行暂计至2014年4月3日止的利息人民币37，698.99元，并偿付自2014年4月4日起至本债务清偿之日止的逾期利息（以本金人民币1，361，100.56元、利息人民币37，698.99元之和人民币1，398，799.55元为计算基数，按该笔贷款所执行的贷款利率水平上加收50%计息）；
三、如被告舒丽君届期未按期履行上述判决主文第一、二项中所确定的付款义务，原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行有权以商品房抵押人被告舒丽君抵押的位于上海市松江区九亭镇涞亭北路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告舒丽君所有，不足部分由被告舒丽君继续清偿。
四、被告李健对上述判决主文第一、二、三项所确定的被告舒丽君的还款义务，向原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在保证责任范围内向被告舒丽君追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17，389元，适用简易程序减半收取，计人民币8，694.50元，由被告舒丽君、李健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 朱云华
二〇一四年六月十日
书记员 尹小丽
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
中华人民共和国合同法
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第十八条保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
中华人民共和国民事诉讼法
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。