福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0583民初6352号
原告平安银行股份有限公司泉州南安支行，住所地福建省泉州市南安市。
负责人潘炎兴，系支行行长。
委托代理人陈金珍、吕双喜，福建磊德律师事务所律师。
被告陈其顺，男，汉族，1955年10月19日出生，住福建省泉州市鲤城区。
原告平安银行股份有限公司泉州南安支行（以下简称平安银行南安支行）与被告陈其顺金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案受理，依法由代理审判员陈渲担任审判长，与人民陪审员周文耀、人民陪审员张建设共同组成合议庭，并于2016年12月9日公开开庭进行审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告陈其顺经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行南安支行诉称，被告因购车需要，于2010年6月28日与原告签订合同编号为平银（南安）个抵字（2010）第(RL20100625000152)号《个人抵押借款合同》，合同约定：原告向被告提供总额为人民币290000元的贷款金额，贷款期限为180个月，即从2010年6月25日起至2025年6月25日止，贷款利率执行年利率6.534%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率浮动10%，现时基准利率为年利率5.94%），利率调整方式为按季调；贷款归还方式为等额还本付息；被告自愿向原告提供其名下的址在泉州市鲤城区钟楼片区改造工程南3号楼101号房产作为抵押物，为该《个人抵押借款合同》项下贷款本息、补偿金及其他一切相关费用提供抵押担保；被告任何一期未及时足额归还借款本息即视为逾期，从逾期之日起，原告有权对逾期金额按照合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；被告不能按合同约定归还本息的即视为违约，原告有权提前收回全部贷款并有权处置抵押房地产，并依法以抵押房地产折价或拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿；原告为实现债权而支付的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费），均由被告承担；该《个人抵押借款合同》约定的争议管辖机构为原告所在地人民法院。该《个人抵押借款合同》签订后，原告与被告根据合同约定办理了房地产抵押登记手续。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款本金人民币290000元。然而，被告收到贷款款项后未能按约履行付息还本义务，截至2016年7月19日，被告共结欠原告贷款本金241905.59元及相应利息。被告未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，原告有权根据借款合同的约定提前收回已发放贷款的本息及要求支付相关费用，并有权处置抵押房地产。为此，为维护自身的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向贵院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告偿还借款本金241905.59元及截至2016年7月19日利息、罚息、复利48008.12元，以及自2016年7月20日起至贷款还清之日止的利息按合同约定及中国人民银行有关利率的规定计算），共计为289913.71元；2、被告承担原告为实现债权而支付的律师费1000元，以及原告为催收借款本息所支出的其他费用；3、原告对被告提供的抵押物即登记在被告名下坐落于泉州市鲤城区钟楼片区改造工程南3号楼101号房产【房产证号为泉房权证鲤城区（鲤）字第201006540号】折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。
被告陈其顺未作书面答辩，也未提供任何证据。
经审理查明，于2010年6月28日被告陈其顺与原告签订合同编号为平银（南安）个抵字（2010）第(RL20100625000152)号《个人抵押借款合同》，合同约定：被告陈其顺因购车需要，向原告借款290000元，借款期限为180个月，从2010年6月25日起至2025年6月25日止，贷款利率执行年利率6.534%（系根据中国人民银行同期人民币贷款基准利率浮动10%，现时基准利率为年利率5.94%），借款逾期的，罚息利率为合同约定贷款利率的水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。在合同的有效期内，若借款人未按合同约定归还贷款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等；被告应承担原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、律师费、过户费、差旅费），等等。被告陈其顺以其名下的址在泉州市鲤城区钟楼片区改造工程南3号楼101号房产（房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第201006540号）向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，该房产于2010年6月29日办理房屋抵押权登记审批，原告平安银行南安支行为该房产的他项权利人。原告依约将该笔借款直接发放到被告的账户上。借款后，被告陈其顺仅偿还借款本息至2016年3月份，截止到2016年7月20日被告陈其顺尚欠原告借款本金241905.59元，利息、罚息42554.15元，复利5453.97元，合计289913.71元。截止至2016年12月9日，尚欠原告借款本金241905.59元，利息、罚息50031.63元、复利7362.89元，共计260031.7元。原告遂委托福建磊德律师事务所陈金珍、吕双喜律师诉至本院，并为此花费律师费1000元。
以上事实，有原告提供的营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件，被告陈其顺的居民身份证，编号为平银（南安）个抵字（2010）第(RL20100625000152)号《个人抵押借款合同》一份，房屋他项权证复印件一份，平安银行零售信贷作业出账确认书，个人贷款业务贷款账户对账单二份，个人帐户交易明细清单打印件一份，委托代理合同及律师费发票复印件各一份以及原告委托代理人在庭审中的陈述为证。对上述证据被告均未提出异议或提交相反证据或反驳证据，视为对原告所提供的证据没有异议，本院予以确认。
综上事实，本院认为，被告陈其顺于2010年6月28日与原告签订一份合同编号为平银（南安）个抵字（2010）第(RL20100625000152)号《个人抵押借款合同》一份，该合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，属有效民事合同。原告依约向被告陈其顺发放了290000元的借款，按照合同约定，被告陈其顺未按合同约定归还借款本息，原告有权提前收回全部借款，借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息。而截止至原告起诉时，被告陈其顺已有多期本息没有偿还，其行为构成严重违约，故原告有权要求被告陈其顺提前偿还尚欠的全部借款本金及按合同约定的相应利息、罚息。因此原告要求被告陈其顺立即偿还尚欠借款本金241905.59元，利息、罚息、复利共计48008.12元，合计289913.71元以及从2016年7月20日起至全部还清全部贷款之日止的利息、罚息、复利，符合双方合同约定和法律规定，应予支持。被告以其所有的址在泉州市鲤城区钟楼片区改造工程南3号楼101号房产（房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第201006540号）为上述款项提供抵押担保并依法办理了抵押登记，在被告不履行债务时，原告有权从涉案房产拍卖、变卖或者折价所得的价款中优先受偿。因原告与被告约定因被告逾期还款提起诉讼，产生的实现债权的费用由被告负担，原告为起诉被告花费了律师费1000元，该收费符合福建省物价局关于律师服务收费的标准，故应由被告承担。被告陈其顺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈其顺应于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司泉州南安支行借款本息共计289913.71元，其中借款本金241905.59元，利息、罚息、复利48008.12元以及从2016年7月20日起至全部还清全部贷款之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及双方当事人签订的合同约定计算）；
二、被告陈其顺应于本判决生效后十日内支付给原告平安银行股份有限公司泉州南安支行因本案委托律师而花费的律师费人民币1000元；
三、对被告陈其顺的上述借款本息，原告平安银行股份有限公司泉州南安支行有权从被告陈其顺提供的抵押物[泉州市鲤城区钟楼片区改造工程南3号楼101号房产（房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第201006540号）]折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5664元，由被告陈其顺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈 渲
人民陪审员 周文耀
人民陪审员 张建设
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 卢小琳
速 录 员 陈冰冰
附页：
一、判决引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共同国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。