福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖民初字第5352号
原告黄良树、男，1975年4月20日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
委托代理人岳云峰，福建炼海律师事务所律师。
原告吴燕敏，女，1970年1月27日出生，汉族，住福建省邵武市。
委托代理人岳云峰，福建炼海律师事务所律师。
被告厦门荣十物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。
法定代表人郭腾。
被告郭腾，男，1966年8月24日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告黄良树、吴燕敏与被告厦门荣十物业管理有限公司（以下简称荣十公司）、郭腾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员马菡菲于2014年1月8日公开开庭进行了审理。原告黄良树、吴燕敏的委托代理人岳云峰到庭参加诉讼。被告荣十公司、郭腾经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄良树、吴燕敏诉称，二原告系夫妻关系，2013年2月22日与案外人签订房产买卖补充协议，购买案外人嘉荣基业（厦门）物流有限公司房产。嘉荣基业（厦门）物流有限公司的法定代表人郭腾与本案被告荣十公司法定代表人郭腾系同一人，两个公司同为郭腾出资并控制系关联企业，在合同第四条约定向关联企业被告荣十公司购买十个地下停车位，位置座落于本市湖里区安岭路996号地下一层，（证号分别为：厦国土房证第00880915号、第00880914号、第00881529号、第00881469号、第00881468号、第00881467号、第00880910号、第00880909号、第00880870号、第0881393号）并约定了车位移交、车位定金、交款时间、过户送件手续等，按此条款另行签订车位买卖合同，被告郭腾自愿对协议的履行承担连带担保责任。2013年3月6日原告与荣十公司正式签订十个车位的买卖协议，约定：每个车位238000元，十个车位共计238万元；签订合同当日向荣十公司交付定金30万元，同年4月18日支付余款208万元；2013年6月25日前荣十公司应办理车位还款解押手续并向房产管理局送件办理过户等等。协议签订后，荣十公司未办理解押过户手续，双方遂于2013年7月25日协商签订车位买卖补充协议一份，再次约定荣十公司应于2013年7月31日前办理1个车位产权过户手续，8月31日前办理2个车位产权过户手续，9月30日前办理另外7个车位过户手续；若荣十公司违约，则应按照对应价款的日千分之一计算违约金，原合同权利予以保留。原告近日前去房产登记机关查询购买车位信息时发现讼争十个车位所有权已经变更至案外人名下。综上，荣十公司至今未办理任何手续，讼争车位均已转移至他人名下，荣十公司的行为已构成严重的违约，原告为此遭受巨大的经济损失。同时，被告郭腾也未履行担保义务。故二原告诉至法院，请求判令：1、解除二原告与被告荣十签订的车位买卖合同，荣十公司返还二原告的购车位款238万元。2、被告荣十公司向二原告支付自2013年4月18日至2013年7月25日止的购车位款238万元的利息损失（按同期银行贷款利率计算）及自2013年7月31日起至还清之日止的违约金（按总价款238万元的日千分之一计算）。3、被告郭腾对被告荣十公司的上述债务承担连带担保责任。4、二被告承担本案全部诉讼费。在庭审过程中，二原告明确第一项诉求为：解除原告吴燕敏与被告荣十公司于2013年3月6日签订的《房产买卖协议》及2013年7月25日签订《车位买卖补充协议》。
被告荣十公司、郭腾未作答辩。
经审理查明，2013年2月22日，以嘉荣基业（厦门）物流有限公司为卖方（甲方）与以黄良树、吴燕敏为买方（乙方）的双方签订一份《房产买卖补充协议》，就乙方于2012年12月19日向甲方购买本市湖里区安岭路998、1000号508室房产事宜作出补充约定，其中第四条约定：“甲乙双方同意在购买房屋的同时由乙方向甲方关联企业厦门荣十物业管理有限公司购买位于厦门市湖里区安岭路996号地下一层车位10个，成交总价款为人民币贰佰三拾捌万元整（￥2380000.00），于508室房屋交易过户送件当日支付定金人民币叁拾万元整，其余款人民币贰佰零捌万元整（￥2080000.00）于508室房产在兴业银行厦门梧村支行办理的贷款放款当日支付。……甲乙双方同意按此条款约定另行签订车位买卖合同。”第六条约定：“甲方法定代表人郭腾为本协议的履行中甲方的义务承担连带担保责任。”嘉荣基业（厦门）物流有限公司在协议甲方处盖章，被告郭腾在协议甲方处签名，并在担保方处签名捺印；原告黄良树在协议乙方处签名捺印。
2013年3月6日，以原告吴燕敏为购买方（乙方）与以被告荣十公司为出售方（甲方）的双方签订一份《房产买卖协议》，约定甲方同意将坐落于本市湖里区安岭路996号地下一层车位10个出售给乙方，建筑面积356.4平方米，（土地房屋权证号00880915、00880914、00881529、00881469、00881468、00881467、00880910、00880909、00880870、08813**）；总价为238万元，其中，乙方于协议签订之日支付甲方购房定金30万元，乙方于508室贷款放款当日向甲方支付208万元；甲方应于收到乙方全款后3个月内前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续；甲乙双方应于收到乙方全款后3个月内，前往土房局办理交易过户登记手续，若于收到乙方全款3个月后7日内因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任等等。原告吴燕敏在乙方处签名；被告荣十公司及其法定代表人郭腾在协议的甲方处盖章。该协议签订后，原告吴燕敏分别于2013年3月6日、4月18日向被告荣十公司支付了定金30万元和余款208万元。
2013年7月25日，以原告吴燕敏为买方（乙方）与以被告荣十公司为卖方（甲方）的双方签订《车位买卖补充协议》一份，确认：截止2013年7月25日，甲方已收到乙方支付的购车位款238万元；甲乙双方同意于2013年7月31日办理1个车位的产权过户手续，于2013年8月31日前办理2个车位的产权过户手续，于2013年9月30日前办理剩余7个车位的产权过户手续；如因甲方原因造成无法按前述约定履行的，甲方应按违反约定的未办理过户的车位所对应的价款按日千分之一计算违约金，自违约之日计至完成过户至日止等。原告吴燕敏在乙方处签名；被告荣十公司在甲方处盖章。
另查明，厦国土房证第00880915号、第00880914号、第00881529号、第00881469号、第00881468号、第00881467号、第00880910号、第00880909号、第00880870号、第0881393号的厦门市土地房屋权证记载的车位分别坐落于本市湖里区安岭路996号地下一层第153号、第154号、第155号、第156号、第157号、第158号、第173号、第174号、第175号、第176号车位，该10个车位现均已登记在案外人许美霞名下。
还查明，原告黄良树与原告吴燕敏系夫妻，二人于2011年8月1日登记结婚；二原告在庭审过程中陈述该十个车位系夫妻二人共同购买。
以上事实，有二原告提交的《房产买卖补充协议》、《房产买卖协议》、《收款收据》、《车位买卖补充协议》、《厦门市土地房屋权证》、《土地房屋登记卡》、《结婚证》为证。上述事实，还有当事人陈述和法庭审理笔录，足资认定。
本院认为，被告荣十公司、郭腾未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，亦未提出答辩意见，视为其放弃相应的诉讼权利。原告吴燕敏与被告荣十公司签订的《房产买卖协议》和《车位买卖补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同内容享有权利、履行义务。又，原告黄良树与吴燕敏系夫妻关系，二人在庭审中亦确认讼争车位系共同购买，故上述两份协议可认定为该二人共同意思表示。根据《房产买卖协议》约定，荣十公司未于收到全款3个月后7日内办理过户登记手续的，吴燕敏有权解除协议，并要求荣十公司承担违约责任。根据查明的事实，荣十公司收到全款后至今未办理过户登记手续，且讼争十个车位均已过户至他人名下，致合同目的无法实现，故吴燕敏要求解除与荣十公司签订的《房产买卖协议》及《车位买卖补充协议》的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。吴燕敏在起诉状中已明确提出解除合同的主张，并通过诉讼程序于2013年12月18日送达给荣十公司，可以视为其已将解除合同的意思表示通知荣十公司。故，本院认定双方之间的《房产买卖协议》及《车位买卖补充协议》已于2013年12月18日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故，二原告要求荣十公司返还其支付的购车位款238万元并按银行同期贷款利率支付自2013年4月18日至7月25日的利息损失，符合事实和法律规定，本院予以支持。根据《车位买卖补充协议》的约定，因荣十公司的原因无法履行协议的，荣十公司应按未办理过户的车位所对应的价款按日千分之一计算违约金，因此，二原告要求荣十公司按总价款238万元的日千分之一支付自2013年7月31日起的违约金的诉讼请求，部分超过合同约定，本院不予支持。另被告郭腾作为其与黄良树、嘉荣基业（厦门）物流有限公司于2013年2月22日签订的《房产买卖补充协议》的担保方，仅就该协议项下嘉荣基业（厦门）物流有限公司的义务承担连带担保责任，故二原告要求郭腾对荣十公司就《房产买卖协议》及《车位买卖补充协议》的还款义务承担连带担保责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告吴燕敏与被告厦门荣十物业管理有限公司于2013年3月6日签订的《房产买卖协议》、2013年7月25日签订的娥《车位买卖补充协议》自2013年12月18日解除。
二、被告厦门荣十物业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内返还原告黄良树、吴燕敏购车位款238万元，并支付利息损失（利息以238万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2013年4月18日计至2013年7月25日）。
三、被告厦门荣十物业管理有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告黄良树、吴燕敏违约金（购车款238万元中，23.8万元的违约金自2013年8月1日起计算，47.6万元的违约金自2013年9月1日起计算，166.6万元的违约金自2013年10月1日起计算，均按日千分之一的标准计至本判决确定的还款之日止）。
四、驳回原告黄良树、吴燕敏的其他诉讼请求。
如被告厦门荣十物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13120元、保全费5000元，由被告厦门荣十物业管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 马菡菲
二〇一四年四月一日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律、司法解释条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。