西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0113民初1432号
原告：招商银行股份有限公司西安分行。住所地：西安市高新区高新二路*号招商银行大厦。
负责人：任莉，该行行长。
委托代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。
委托代理人：满意安，陕西锦园律师事务所律师。
被告：黄小龙，男，1976年11月3日出生，汉族，住陕西省宁强县。
被告：惠宾，女，1975年6月18日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。
被告：西安中顺置业开发有限公司。住所地：西安市北二环中段*号。
法定代表人：孙小宁，该公司总经理。
委托代理人：田席超，陕西海普睿诚律师事务所律师。
委托代理人：师园园，陕西海普睿诚律师事务所（实习）律师。
原告招商银行股份有限公司西安分行（以下简称招行西安分行）与被告黄小龙、被告惠宾、被告西安中顺置业开发有限公司（以下简称中顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告招行西安分行的委托代理人满意安，被告中顺公司的委托代理人田席超、师园园到庭参加诉讼。被告黄小龙、惠宾经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审理了此案，现已审理终结。
原告招行西安分行诉称，2009年8月13日，原告与被告黄小龙、惠宾签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称《借款合同》），借款合同约定：由原告向被告黄小龙、惠宾发放借款共计12万元，用于被告黄小龙、惠宾购买合同中列明的位于西安市未央区北二环中段6号中顺家园第2幢2单元7层20703室房产，借款期限自2009年4月15日至2029年4月15日（240个月），在此期间被告黄小龙、惠宾发放借款共计12万元，用于被告黄小龙、惠宾按照借款合同约定以等额本息的方式归还贷款本息。借款合同还约定，被告中顺公司自愿作为借款人的保证人，为借款合同项下的债务承担连带保证责任。
为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告黄小龙、惠宾于同日签订了《西安市房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），并向西安市房屋管理局办理了预购商品房贷款抵押登记备案，约定被告以《抵押合同》中列明的上述房产设定抵押担保其履行债务。
上述合同签订后，原告于2009年4月15日依约向被告黄小龙、惠宾发放借款12万元。但自2014年11月15日开始，被告黄小龙、慧宾以种种理由拖延不予还款，截止2015年6月18日已连续逾期八期，尚有本金96895.85元，利息3368.79元，罚息25.66元，复息53.08元，合计100343.38元未归还原告。
被告黄小龙、惠宾拒绝还款的行为符合原告与被告签订的《借款合同》相关违约情形，即借款人连续三个月未按合同约定按时足额偿还贷款本息。故原告有权依据上述协议，要求被告黄小龙、惠宾偿还截止2015年6月18日拖欠的借款本息及2015年6月18日至实际清偿之日产生的利息、罚息、复息和实现债权的全部费用。并有权根据原被告之间关于抵押房地产的约定，以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。此外，被告中顺公司为借款的连带责任担保人，应当依法与被告黄小龙、惠宾向原告承担连带清偿责任。为维护原告权益，依法起诉，请求判令：1、被告黄小龙、惠宾偿还原告本金96895.85元，利息3368.79元，罚息25.66元，复息53.08元，合计100343.38元（其中利息、罚息、复息暂计算至2015年6月18日，2015年6月19日后的利息、罚息、复息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告黄小龙、被告惠宾为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、被告中顺公司对本案第1项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告共同承担。
被告黄小龙、惠宾未答辩。
被告中顺公司辩称：本案个人购房借款及担保合同中的担保条款合法有效。原告未在保证期间内要求答辩人承担保证责任，被告保证责任应予免除。原告诉状中陈述的事实认可。
经审理查明：2009年1月17日，原告招行西安分行（贷款人）与被告黄小龙（借款人、抵押人）、被告惠宾（借款人、抵押人）、被告中顺公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》。合同约定，原告招行西安分行向被告黄小龙、惠宾贷款12万元，用于购买合同列明的位于西安市未央区北二环中段6号中顺家园第2幢2单元7层20703号房产。贷款年利率5.049%。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人按照每月等额还本付息的方式归还贷款。连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。被告黄小龙、惠宾以购买的上述位于西安市未央区北二环中段6号中顺家园第2幢2单元7层20703号房产抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。被告中顺公司为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由贷款人保管之日止。同日，为保证上述合同的履行，被告黄小龙、惠宾（抵押人）与原告招行西安分行（抵押权人）签订《西安市房地产抵押合同》，约定将上述购买房屋抵押给原告。为此，原、被告双方还签订了《抵押房地产清单》。
2009年4月15日，原告向被告黄小龙发放贷款12万元，并受被告黄小龙委托将该12万元直接转入被告中顺公司银行账户。被告黄小龙向原告出具的借据上载明，期限为2009年4月15日至2029年4月15日，扣款日为每月15日。依据原告提交的客户逾期账单及其陈述，被告黄小龙自2014年11月15日起，连续三月以上未按期足额向原告偿还借款。截止2015年6月18日，被告黄小龙尚欠付原告本金96895.85元，利息3368.79元，罚息25.66元，复息53.08元，合计100343.38元。
2009年4月2日，位于西安市未央区北二环中段6号中顺家园第2幢2单元7层20703号房产已于2015年5月19日办理抵押登记。抵押权人为原告，房屋所有人为被告黄小龙。该房产已取得房屋产权证及他项权利证书。
原告提交了被告黄小龙、被告惠宾二人的结婚证复印件，显示二人系夫妻关系。
庭审中，原告称对被告中顺公司的诉请其不再主张。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、《西安市房他证未央区字第××号他项权证》、《招商银行个人贷款借款借据》、《客户逾期账单》及当事人陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为，原告招商银行西安分行与被告黄小龙、被告惠宾、被告中顺公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告黄小龙、惠宾发放贷款17万元，履行了合同约定的义务。被告黄小龙理应依约还款，但其已连续三月以上未按约向原告还款，构成违约。原告依约有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。故对原告要求被告黄小龙偿还原告本金、利息、罚息、复息的请求，本院予以支持。因被告黄小龙与被告惠宾为共同借款人，且上述债务发生在二人婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务。故对原告要求被告黄小龙与被告惠宾共同承担上述债务的请求，本院予以支持。根据抵押合同约定，被告黄小龙、惠宾以购买的房屋提供抵押担保，双方办理了抵押登记，被告黄小龙、惠宾未履行还款义务，原告主张对抵押物优先受偿于法有据，本院予以支持。
庭审中，原告不再主张对被告中顺公司的诉请，属原告处分自身的诉讼权利，对此本院予以准许。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄小龙、惠宾于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司西安分行本金人民币本金96895.85元，利息3368.79元，罚息25.66元，复息53.08元，合计100343.38元。（截止2015年6月18日），并清偿自2015年6月19日至债务实际偿还之日止的利息、罚息及复息（具体按照《个人购房借款及担保合同》约定标准计算）；
二、如被告黄小龙、惠宾未按照本判决履行上述给付金钱义务，原告招商银行股份有限公司西安分行有权对抵押物（位于西安市未央区北二环中段6号中顺家园第2幢2单元7层20703号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2307元，由被告黄小龙、惠宾承担。因原告已预交，被告黄小龙、惠宾在履行上述金钱给付义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 伟
人民陪审员 刘玉秀
人民陪审员 张广乾
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 刘媛媛
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