江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初1329号
原告：兴业银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市西湖区新洲路108号兴业银行个贷中心。
负责人：蒋少强，该行行长。
委托代理人：乐治用，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
委托代理人：刘锡闽，北京市京师（南昌）律师事务所律师。
被告：张伟，男，1988年8月8日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。
原告兴业银行股份有限公司南昌分行（以下简称兴业银行南昌分行）诉被告张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行南昌分行的委托代理人乐治用、刘锡闽到庭参加诉讼。被告张伟经本院依法传唤均未到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行南昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告张伟达成的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告张伟立即向原告归还借款本金1241220.62元及支付利息70001.76元、罚息5714.3元，共计1316936.68元（暂计算至2017年3月23日，此后利息、罚息、复息按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定利率计算至实际还清借款之日）及支付原告为实现债权产生的律师代理费用4000元，诉讼请求金额为1320936.68元；3、判令对被告张伟所有的位于南昌市××区团结路××小区××室（××）房屋依法拍卖、变卖处理，由原告在借款本金及相应利息、实现债权的费用范围内优先受偿；4、有关本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：2010年11月30日原告与被告签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：1、就被告张伟购买南昌市滨江一号3号楼2305室房屋，原告提供149万元房屋按揭贷款；2、借款期限为360个月，从2010年11月30日起至2040年11月30日止；3、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；4、借款归还方式为固定日按月还本付息、等额本息的方式；5、对该借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告实现债权的费用等；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处置；7、被告江西城开投资有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了上述借款。被告张伟拖欠归还借款本金及拖欠支付利息，截至2017年3月23日，被告共拖欠本息1316936.68元。上述房屋没有办理抵押登记。根据合同，原告有权终止借款合同要求被告提前归还借款本息，有权请求对抵押物进行拍卖、变卖等多种违约救济措施，要求保证人承担保证责任。为此，为了维护原告的合法权益，原告诉至法院。
原告兴业银行南昌分行提交了如下证据：
证据一、原告营业执照及被告张伟身份证复印件各一份。
证明：原告及被告的民事主体适格；
证据二、《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。
证明：1、就被告张伟购买南昌市滨江一号3号楼2305室房屋，原告提供149万元房屋按揭贷款；2、借款期限为360个月，从2010年11月30日起至2040年11月30日止；3、借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%，借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率浮动周期为年，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；4、借款归还方式为固定日按月还本付息、等额本息的方式；5、对该借款，被告同意用购买的房屋进行抵押担保，担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及原告实现债权的费用等；6、被告未按期还本或付息的，则原告有权提前收回已发放的贷款本息及有权要求对抵押物进行拍卖、变卖处置。
证据三、借款借据一份。
证明：原告于2010年11月30日发放了149万元借款给被告。
证据四、欠款清单一份。
证明：截止到2017年9月1日，被告尚欠借款本金1241220.62元，欠利息89169.03元，罚息10278.99元。
被告张伟未出庭答辩也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2010年11月30日，原告兴业银行南昌分行与被告张伟签订了编号为兴银赣20**年住字第1294号《个人购房抵押（保证）借款合同》，协议约定：1、借款金额149万元；2、期限为360个月，即从2010年11月30日至2040年11月30日止；3、被告张伟以其所有的位于南昌市××区团结路××小区××室（××）房屋向原告申请购买按揭贷款，并于2013年5月27日办理了他项权证；4、利率以定价日适用的中国人民银行公布的壹年金融机构人民币贷款基准利率5.219%。其中12.3、8.1.1约定，借款人未按本合同约定偿还借款本息，贷款人有权提前收回发放贷款并要求被告支付相关费用。原告依约于2010年11月30日向被告发放贷款149万元。可被告不按期偿还借款本息。截止2017年9月1日，被告尚欠借款本金1241220.62元及利息、罚息99448.02元。为此，原告诉至本院。
再查明，被告张伟于2010年11月9日与被告江西省众鑫房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。
本院认为，原告兴业银行南昌分行与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告张伟向原告兴业银行南昌分行借款后，未依约还款，应负本案的全部责任，原告据此要求被告张伟归还借款并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截止2017年9月1日，被告张伟尚欠被告借款本金1241220.62元，利息、罚息99448.02元，本院予以确认。原告要求解除与被告的个人购房抵押（保证）借款合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求处置被告的抵押物，优先受偿，依法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费4000元，因原告并没有提供相关证据予以佐证实际支付，故对此本院不予支持。被告张伟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼的行为，视为对其辩解权利的放弃，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司南昌分行与被告张伟于2010年11月30日签订的编号为兴银赣20**年住字第1294号《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告张伟于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南昌分行借款本金1241220.62元及利息、罚息（截止2017年9月1日为99448.02元，自2017年9月2日起至给付借款之日止，以双方借款合同约定计付）。
三、若被告张伟未按期履行上述付款义务，则拍卖、变卖被告张伟所有的位于南昌市西湖区团结路12号滨江一号小区3栋-1-2305室（第23层）房屋，所得价款由兴业银行股份有限公司南昌分行优先受偿。
四、驳回原告兴业银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16690元、诉前保全费5000元、公告费300元，合计21990元，由被告张伟承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审判长 陈志强
审判员 陶 然
审判员 肖海涛
二〇一七年九月十一日
书记员 熊思莹