咸阳市秦都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0402民初2000号
原告王某某，女，汉族，1984年8月15日生，陕西省咸阳市人。
委托代理人张陆军，男，陕西咸通律师事务所律师。
委托代理人李旭斌，男，汉族，1987年6月9日生，陕西省武功县人。
被告咸阳某某房地产开发有限公司，住所地咸阳市秦都区古渡街道办事处4楼。
法定代表人田向阳，系该公司经理。
被告中国工商银行股份有限公司咸阳世纪中路支行，地址：西咸新区沣西新城世纪大道55号启迪科技广场主楼北侧。
负责人马楠，系该行行长。
委托代理人张海暴，男，汉族，1968年11月9日生，陕西省咸阳市人。
委托代理人师俊智，男，汉族，1966年11月20日生，陕西省咸阳市人。
原告王某某诉被告咸阳某某房地产开发有限公司（以下简称咸阳恒运公司）、中国工商银行股份有限公司咸阳世纪中路支行（以下简称工行咸阳世纪中路支行）确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人张陆军、李旭斌，被告工行咸阳世纪中路支行的委托代理人张海暴、师俊智到庭参加了诉讼，被告咸阳恒运公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，2007年6月，被告咸阳恒运公司为了回笼陈阳寨渭新小区开发资金，在被告工行咸阳分行茂陵支行办理假按揭，让原告在空白《商品房买卖合同》及《个人购房借款担保合同》签名。被告咸阳恒运公司承诺：不用原告缴纳首付款和偿还以后的银行贷款，只是借用原告名义，其与工行茂陵支行关系很好，银行不审查也不会找麻烦。原告签名后，工行茂陵支行没有任何人员核实原告购房的真实性及偿还能力，十年来原告没有缴纳过一分钱首付款，没有偿还过一次贷款，没有见过房子，原告早已淡忘此事。2017年工行突然通知原告偿还贷款，并违法冻结了原告的工行工资账户。被告咸阳恒运公司与原告之间没有房屋买卖合同关系，被告工行咸阳世纪中路支行与原告没有发生借款担保关系。本案《商品房买卖合同》及《个人购房借款担保合同》完全是虚假的。原告申请法院依法调查本案购房首付款及月供贷款的来源以及涉案房屋登记、抵押的全部信息，以揭露两被告相互串通违规办理假按揭，破坏金融秩序，损害原告合法权益的事实。原告诉至法院，请求判令：1、依法确认2007年6月4日原告与被告咸阳某某房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》无效；2、依法确认2007年6月5日原告与被告中国工商银行股份有限公司咸阳分行茂陵支行签订的《个人购房借款担保合同》无效；3、本案诉讼费由两被告承担。
被告工行咸阳世纪中路支行辩称，原告与工行签订个人购房借款担保合同时已满18周岁，具有完全民事行为能力，民事主体资格适格。借款合同、借据上均为原告本人签名捺印。原告在签订借款合同时提供了商品房买卖合同、本人身份证明、婚姻证明、收入证明及购房首付款凭证，经审查该行认为符合个人购房按揭贷款的要求。借款合同签订后该行在咸阳市房屋抵押登记主管部门办理了咸房抵备登字第000005731号房屋抵押预押登记证书，购房和按揭贷款行为真实有效。借款合同签订后近十年来，原告已经归还了部分贷款本息，资金均来自原告个人账户，原告未提出任何异议。
被告咸阳恒运公司缺席未答辩，也未提交书面答辩意见。
原告王某某为支持其诉讼主张，当庭提举如下证据：
2007年6月4日签订的《商品房买卖合同》一份、2007年6月5日签订的《个人购房借款担保合同》一份。
证明目的：1、原告大学毕业后在被告咸阳恒运公司售楼部短期打工，被迫签订了《商品房买卖合同》以及《个人购房借款担保合同》，应属无效；2、原告2007年刚大学毕业不久，并无真实的意愿购房，且没支付过首付款，也一直没偿还过贷款；3、两被告相互恶意串通且被告工行世纪中路支行明知开发商办理假按揭，仍予以放贷，原告不应承担责任；4、该《商品房买卖合同》经房管局备案登记，被告开发商违法注销备案登记，且被告违规放弃抵押登记，允许开发商将备案登记及预抵押登记的房屋另行出售，两被告恶意串通的行为造成的贷款损失，不应由原告承担。
被告工行咸阳世纪中路支行质证表示，真实性认可，证明目的不认可，原告的证据不能证明两被告串通及原告系被迫签订购房合同及借款合同。
被告工行咸阳世纪中路支行为支持其抗辩主张，当庭提举如下证据：
1、个人住房贷款业务档案目录及移交清单，包含原告身份证复印件、户口本复印件各一份，收入证明，首付款收款收据，个人贷款账户银行卡，个人贷款理财服务协议，单身证明，个人客户信用报告，个人资信评估委托协议书，个人住房贷款申请审批表，个人住房贷款客户谈话笔录，客户信息查询授权书。
证明目的：原告办理个人按揭贷款是其真实意思表示。
原告王某某质证表示，真实性认可，证明目的不认可。原告收入证明是金宇房产公司借用被告咸阳恒运公司资质开发，当时原告的工资收入没有这么多，只有1000多元。两被告相互恶意串通办理的假按揭，原告没有支付过首付款以及贷款，房子原告也没有居住过。
2、《个人购房借款担保合同》一份、《商品房买卖合同》一份。
证明目的：原告与工行签订的个人购房借款担保合同，合同关系成立，工行完全履行了合同的义务。
原告王某某质证表示，真实性无异议，证明目的不认可，被告咸阳恒运公司为了回笼资金借用原告名义，在工行办理了假按揭，并且承诺原告不用偿还贷款，银行不会审查。
3、从合同签订之日至2017年年初原告的还款记录。
证明目的：原告一直履行还款义务。
原告王某某质证表示，不认可，原告从来没有付过首付款，也没有偿还过贷款本息。
4、咸阳市房地产产权产籍管理处预抵押证明。
证明目的：原告购房的真实性。
原告王某某质证表示，真实性认可，证明目的不认可，既然是预抵押证明，这10年来被告没有将预抵押证在房管局变更为正式抵押登记，说明被告已经放弃了这个抵押登记。
法院依据原告的申请，调取如下证据：
关于协助查询房产信息的回函、咸阳市房屋所有权登记申请表、契税完税证、销售不动产统一发票、商品房买卖合同各一份，证明咸阳恒运公司开发的咸阳市秦都区陈杨寨渭新商住小区1幢2单元11层西户商品房已于2011年4月11日，由被告咸阳恒运公司出卖给了案外人董玉怀，董玉怀已全额付清房款，并于2014年8月12日由原房屋所有人咸阳恒运公司过户给了案外人董玉怀，至此，该房屋一直登记于董玉怀名下至今。
原告质证表示，无异议。
被告工行咸阳世纪中路支行质证表示，从我们的贷款资料和购房合同来看，是渭新小区1号楼2单元11层西户，就是和回函上说的1号楼2单元11层2号是否属于同一套房产，这个我们提出质疑。2、目前的情况，开发商可能存在一房两卖的情况，但是这并不意味着原告和开发商签订的商品房买卖合同是无效的，根据最高法院的司法解释，如果两次的交易都是真实的，那么两次交易都是真实的，仅凭原告的口头之言不能判令原告和第一被告的交易是无效交易。我们请求法庭继续传唤第一被告，落实商品房买卖的情况。3、我们作为第三方，在原告提供真实有效的购房手续和借款手续的情况下，为其发放个人住房按揭贷款，这个借款合同应该是有效的，我们要求原告继续履行合同，第一被告依照合同的约定继续履行连带赔偿责任。
被告咸阳恒运公司缺席，未质证亦未向法庭提举证据。
经过原告王某某、被告工行咸阳世纪中路支行举证、质证，合议庭经综合分析评议认定：原告王某某与被告工行咸阳世纪中路支行提举的证据，双方对真实性均无异议，本院对真实性予以采纳。
根据庭审调查及采信的证据，确认以下案件事实：2007年6月4日，原告王某某与被告咸阳恒运公司签订合同登记号075717的《商品房买卖合同》，约定：购买咸阳恒运公司开发的咸阳市秦都区陈杨寨渭新商住小区1幢2单元11层西户商品房，建筑面积121.15平方米；单价2360元/平方米，总价285914元；2007年6月4日前首付房款85914元，剩余房款银行按揭贷款。2007年6月5日，原告王某某与被告咸阳恒运公司、工行咸阳分行茂陵支行（现并入工行咸阳世纪中路支行）签订编号A：〔住房〕字〔咸阳分〕行〔茂陵〕支行〔2007〕年〔0006〕号的《个人购房借款担保合同》，约定：咸阳市秦都区陈杨寨渭新商住小区1幢2单元11层西户房屋，向工行咸阳分行茂陵支行申请个人购置住房贷款20万元，贷款期限30年，2007年6月15日至2037年6月15日，实际放款日与到期日以借据为准，年利率6.12%，采取按月等额本息还款法。借款人还款账户：户名王某某，账号2604030601021022373*，开户行：工行咸阳分行茂陵支行。抵押人王某某自愿以渭新商住小区1幢2单元11层西户房屋向贷款人提供担保。
另查,工行咸阳世纪中路支行提供的：原告王某某个人贷款账户银行卡开户日期为2007年6月6日，工行核对日期为2007年6月5日；原告王某某个人贷款理财服务协议银行卡开户日期为2007年6月6日，工行核对日期为2007年6月5日；2007年6月6日陈杨寨街道办事处开具的原告王某某的单身证明。2007年6月15日工行咸阳世纪中路支行对陈杨寨渭新商住小区1幢2单元11层西户商品房向咸阳市房地产产权产籍管理处办理了预抵押登记，有效期至2008年3月31日，未办理正式的抵押登记。
再查，陈杨寨渭新商住小区1幢2单元11层西户商品房已于2011年4月11日，由被告咸阳恒运公司出卖给了案外人董玉怀，董玉怀已全额付清房款，并于2014年8月12日由原房屋所有人咸阳恒运公司过户给了案外人董玉怀，至此，该房屋一直登记于董玉怀名下至今。
本院认为，被告咸阳恒运公司与不满23周岁刚进入其公司售楼部工作的原告王某某签订《商品房买卖合同》，王某某没有实际使用贷款购得该住房，因此购房合同并非王某某真实意思表示。原告王某某虽与被告工行咸阳世纪中路支行签订《个人购房借款担保合同》，但被告工行咸阳世纪中路支行在放贷前形式审查不严，存在先签订借款担保合同后补充资料的情形，未实质审查原告王某某购房的真实性及还款能力。被告工行咸阳世纪中路支行虽办理了抵押预告登记，但期限只有半年，2008年3月31日，在预告登记期满以及预告抵押的期房取得产权证书后，并未办理正式抵押登记，放弃发生抵押权变动的请求权，客观上使预告抵押的期房被咸阳恒运公司二次出售登记在案外人名下。因原告王某某并未实际使用贷款购得该房屋，亦未居住、使用该房屋，因此借款合同并非王某某真实意思表示，且该房屋实际一直登记在被告咸阳恒运公司名下，并由其卖给了案外人，故《商品房买卖合同》和《个人购房借款担保合同》均为无效合同，原告要求认定上述两份合同无效的诉讼请求，本院予以支持。被告咸阳恒运公司存在重大过错，对造成本次纠纷应承担全部责任，除返还全部贷款本金外，还应赔偿被告工行咸阳世纪中路支行的利息损失。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，五十八条之规定，判决如下:
一、原告王某某与被告咸阳某某房地产开发有限公司于2007年6月4日签订的合同登记号075717的《商品房买卖合同》无效。
二、原告王某某、被告咸阳某某房地产开发有限公司、被告中国工商银行股份有限公司咸阳世纪中路支行三方2007年6月5日签订的编号A：〔住房〕字〔咸阳分〕行〔茂陵〕支行〔2007〕年〔0006〕号的《个人购房借款担保合同》无效。
案件受理费100元，由被告咸阳某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 文 娟
代理审判员 李 龙
人民陪审员 蔚凤仙
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 曹秀君
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。