辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽01民终9061号
上诉人（一审被告）：刘宇，男，汉族，1978年9月15日生，住址沈阳市于洪区。
被上诉人（一审原告）：沈阳银亿万万城物业服务有限公司，住所地沈阳市于洪区怒江北街219-4号。
法定代表人：张贤彪，系该公司经理。
委托代理人：梁彬，男，汉族，1966年9月28日生，系该公司法律顾问。
上诉人刘宇因与被上诉人沈阳银亿万万城物业服务有限公司（以下简称“银亿物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2016）辽0114民初6716号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员孙卓担任审判长，审判员王虹（主审）、代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
银亿物业公司一审诉称：被告系银亿万万城一期16栋422业主，自2015年1月1日至2015年12月31日，共欠缴物业费1,437.39元及滞纳金431.22元，（被告家房屋面积92.14平方米，物业费每月每平方米1.3元，每逾期1日，交纳欠费总额的3‰为滞纳金），现原告诉至法院，请求法院判令被告给付拖欠的物业费1,437.39元及滞纳金431.22元并承担本案诉讼费用。
刘宇一审辩称：我没有交纳物业费是有原因的，我需要看原告物业费涨价的相关文件，关于物价局具有法律效力的政府行政性文件。表决的过程是不合法的，物业只是对业主进行询问是否同意，我当时表示的是不同意。物业公司答应我们业主召开业主大会来讨论，但是到现在也没有召开。所以涨价的过程是无效的。物业公司对不同意物业费涨价的业主，进行协商和威胁，把车辆磁卡进行停用等方法。物业公司服务不到位，部分业主在园区内烧烤，影响业主休息，物业公司不管。原告物业公司的服务比不上周边园区物业费才1元每平方米每月的服务标准。
一审法院查明：原告银亿物业公司是具有合法经营资格的物业管理企业。2011年12月3日，原告（乙方）与沈阳银亿万万城（一期）业主委员会（甲方）签订了《银亿万万城（一期）物业服务合同》，约定甲方聘用乙方为沈阳银亿万万城（一期）提供物业服务事宜；物业管理服务期限自2011年12月1日至2012年12月31日止。合同到期后，双方没有解除合同并继续履行合同的，本合同自动延续；具体收费标准如下：住宅物业服务费1元/月.平方米，电梯运行服务费：12元/月.人；交费期过后未交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为滞纳金。
2012年12月12日，原告（乙方）与沈阳银亿万万城（一期）业主委员会（甲方）签订了《银亿万万城（一期）物业服务合同》，约定甲方聘用乙方为沈阳银亿万万城（一期）提供物业服务事宜；物业管理服务期限自2013年12月1日至2013年12月31日止。合同到期后，双方没有解除合同并继续履行合同的，本合同自动延续；具体收费标准如下：住宅物业服务费1元/月.平方米，电梯运行服务费：12元/月.人；交费期过后未交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为滞纳金。
2013年12月22日，原告（乙方）与沈阳银亿万万城（一期）业主委员会（甲方）签订了《银亿万万城（一期）物业服务合同》，约定甲方聘用乙方为沈阳银亿万万城（一期）提供物业服务事宜；物业管理服务期限自2014年12月1日至2014年12月31日止。合同到期后，双方没有解除合同并继续履行合同的，本合同自动延续；具体收费标准如下：�宅物业服务费1元/月.平方米，电梯运行服务费：12元/月.人；交费期过后未交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为滞纳金。
2014年12月5日，原告（乙方）与沈阳银亿万万城（一期）业主委员会（甲方）签订了《银亿万万城（一期）物业服务合同》，约定甲方聘用乙方为沈阳银亿万万城（一期）提供物业服务事宜；物业管理服务期限自2015年12月1日至2015年12月31日止。合同到期后，双方没有解除合同并继续履行合同的，本合同自动延续；具体收费标准如下：住宅物业服务费1.3元/月.平方米，电梯运行服务费：12元/月.人；交费期过后未交纳物业管理服务费的，每逾期一日，应交纳欠费总额的3‰作为滞纳金。
被告系居住在由原告负责物业管理服务的小区业主，其住宅建筑面积为92.14平方米。
另查，被告拖欠从2015年1月1�至2015年12月31日的物业费1437元。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与沈阳银亿万万城（一期）业主委员会签订了《银亿万万城（一期）物业服务合同》，该合同系双方意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。被告作为居住在由原告负责物业管理服务的小区业主，被告与原告形成了物业服务合同关系，作为物业公司原告履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主被告享受了原告提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。
关于原告提出的要求被告支付滞纳金的诉讼请求，一审法院不予支持。
关于被告提出的物业服务存在的问题，因其提供的证据不足以证明其主张，不予支持。
一审法院判决：一、被告刘宇于本�决发生法律效力之日起十日内向原告沈阳银亿万万城物业服务有限公司交纳其拖欠的2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业费1,437元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。
宣判后，刘宇不服，提出上诉，请求：1、撤销一审判决，发回重审；2、被上诉人承担全部诉讼费用。主要理由：一审事实不清，证据不足。一审法院经审理查明部分，认定物业服务合同签订的相关内容，时间表述有大量矛盾之处。签订合同依据文件？服务项目？收费依据？另，判决表述“2014合同到期后，没有解除合同，合同自动延续，收费标准1.3元每月每平方米”。合同内容已发生变化，收费标准由1元每月每平方米提高至1.3元每月每平方米。价格变更并未依规召开业主大会决议通过，故合同不可以自行延续。
被上诉人银亿物业公司二审答辩称：同意一审判决，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
本案二审查明的事实与一审法院查明事实一致。
上述事实，有物业服务合同及当事人陈述笔录，在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：对于上诉人提出园区物业收费依据，以及被上诉人擅自提高收费标准等问题。首先，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为�提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，被上诉人依据其与业主委员会签订的物业服务合同，为涉案园区实际提供了物业服务，上诉人作为园区业主，应当向被上诉人支付相应物业费。其次，涉案园区物业费调整是否侵害到园区业主权益，现有物业收费标准是否与被上诉人提供的物业服务相符，涉及到园区业主的公共权益，应当由业主委员会和达到法定比例的业主按照法定程序决定，不宜由业主单独判定，也不能成为个别业主不交或少交物业费的理由。再次，被上诉人作为物业服务企业，需要以收取的物业费保证园区物业服务的正常运行，故业主是否及时足额缴纳物业费影响园区物业服务的顺利进行和服务质量标准，涉及到园区内诸多业主的利益，尤其是已交费业主的合法权益。据此，在被上诉人未被依法解聘前，应当维持园区现有物业服务的正常运行。上�人提出的此项上诉主张，不能成为其拒绝支付物业费的合法理由。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元（上诉人刘宇预交），由上诉人刘宇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 卓
审 判 员 王 虹
代理审判员 史舒畅
二〇一六年八月十七日
书 记 员 郑金玲
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；