云南省通海县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0423民初1204号
原告：中国工商银行股份有限公司通海支行。住所云南省通海县。
负责人王孝丽，任行长。
委托诉讼代理人：宋祥、康保坤，云南滇玉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：云南通海亿通玛钢制管有限公司。住所云南省通海县纳家营马鞍子桥上面。
法定代表人：马润方
被告：马润方，男，1962年4月24日生，回族，住云南省通海县。
被告：马儒丽，女，1964年1�12日生，回族，住云南省通海县。
原告中国工商银行股份有限公司通海支行（以下简称工行通海支行）与被告云南通海亿通玛钢制管有限公司（以下简称：亿通公司）、马润方、马儒丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告工行通海支行委托代理人宋祥、康保坤，被告亿通公司法定代表人马润方、被告马润方、被告马儒丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行通海支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告亿通公司立即偿还原告借款本金374万元及截止2016年8月21日的欠息34705.34元，2016年8月21日起至偿还之日至的利息按合同约定利率计算；2、判令被告马润方、马儒丽对上述债务承担连带清偿责任；3、被告如不履�上述义务，原告对被告马润方、马儒丽用于抵押的房屋的折价款享有优先受偿权。事实及理由：原告与被告亿通公司于2015年9月30日签订了《小企业借款合同》，合同约定：1.原告向被告亿通公司发放借款380万元，借款期限12个月，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮20%；2.借款人按还款计划归还本合同项下借款，自2015年10月20日起至2016年8月20日止的期间，每月20日偿还借款2万元，其余借款358万元于2016年9月14日偿还；3.本合同项下借款的担保方式为最高额抵押；4.借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2014年9月28日，马润方、马儒丽与原告签订《最高额抵押合同》，自2014年9月18日至2019年9月17日，用其所有的坐落于座落于通海县纳古镇忠爱大街129号、国有土地使用证为通国用（2007）字第×�号、房屋所有权证号为通房权证纳字第××号的房屋，在400万元的最高余额内担保亿通公司与原告发生的借款。原告取得了他项权证书。2015年9月30日，原告与被告马润方、马儒丽签订《保证合同》，约定马润方、马儒丽对亿通公司的上述债务承担保证责任。原告依约发放借款380万元，2016年9月14日借款期限届满，但亿通公司未按约定偿还全部借款本息。
被告亿通公司辩称，原告所述内容属实，但因现在市场不景气，暂无能力偿还本案借款本息，待市场好转，愿意偿还尚欠本金，希望原告停止收取利息、罚息、复利、违约金及其他费用。
被告马润方、马儒丽辩称，原告所述内容属实，但应先由亿通公司来承担本案的偿还责任，不足部分才应由其夫妻二人来承担，而其夫妻二人现在没有能力承担。
原告为证明其主张举证如下：
1.原告营业执照、负责人身份证明书及其居民身份证各一份，证明原告主体适格；
2.被告营业执照复印件一份、居民身份证复印件二份，证明被告主体适格；
3.《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》各一份，证明原、被告之间签订合同，双方约定的权利及义务；
4.贷款电子许可证、借款借据各一份，证明原告依约发放了借款；
5.房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、土地他项权证各一份，证明房屋办理抵押登记，抵押权已经设立；
6.贷款账户明细一份，证明亿通公司偿还借款本息及欠款情况。
经质证，三被告对上述证据材料无异议。
三被告均无证据向法庭出示。
本院认为，原告的证据系举证期限内提交，符合法律规定的书证形式，能够证明被告向原告借款及提供抵押担保，现逾期清偿本息的事实主张成立，证据内容真实、来源合法，与本案事实相关联，具有证明力，本院予以采信。
综合本案证据，本院认定本案法律事实如下：马润方与马儒丽系夫妻，马润方系亿通公司法定代表人。2014年9月28日，工行通海支行与马润方、马儒丽签订《最高额抵押合同》（合同编号：××年通海（抵）字0021号），合同主要约定：为确保工行通海支行债权的实现，马润方、马儒丽向工行通海支行提供�押担保，所担保的主债权为自2014年9月18日至2019年9月17日期间，在人民币400万元的最高余额内，工行通海支行依据与亿通公司签订的合同而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现抵押权的费用，抵押物为座落于通海县纳古镇忠爱大街×号，国有土地使用证为通国用（2007）字第××号（土地使用者系马润方），房屋所有权证号为通房权证纳字第××号的房屋（房屋所有权人为马润方）。上述抵押物分别办理了抵押登记，房屋抵押登记号为通房他证2014字第××号，房屋他项权利人系工行通海支行；土地抵押登记号为通他项（2014）第××号，土地他项权利人系工行通海支行。
2015年9月30日，工行通海支行与亿通公司签订《小企业借款合同》（编号：××年（通海）字0150号），合同主要约定：亿通公司向工行通海支行借款380万元，用于偿还××年（通海）字××号合同项下所欠债务，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的12个月期贷款基础利率，浮动幅度为上浮20%，每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计算。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款人于2016年9月28日之前一次性提清借款。借款人自2015年10�20日起至2016年9月20日止的期间内每月偿还本金2万元，余下358万本金于2016年9月14日全部还清。担保方式为抵押，本合同项下借款担保为最高额担保。最高额担保合同为最高额抵押合同（编号：××年通海（抵）字××号），担保人为马润方、马儒丽。
2015年6月29日，工行通海支行与马润方、马儒丽签订《保证合同》（合同编号：2015年0150号），合同主要约定：马润方、马儒丽作为亿通公司的股东，马儒丽作为马润方的配偶，自愿共同提供保证担保。所担保的债权系工行通海支行与亿通公司于2015年9月30日签订的《小企业借款合同》（合同编号：×××年（通海）字××号）而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现债权的费用等。保证期间为自主合同项下借款期�届满之次日起两年。借款人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。
2015年9月30日，工行通海支行向亿通公司账户发放贷款380万元，借款借据上载明用途为还贷款，还款日为2016年9月14日，利率5.46%。
自借款发生至今，被告亿通公司偿还借款本金6万元，尚欠本金374万元，被告按约定支付了部分利息，截止2016年8月21日止，尚欠利息34705.34元。保证人未承担过偿还责任。
本院认为，原、被告签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》、《保证合同》系合同双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合同合法、有效，依法应受法律保护。
原告已按合同约定向被告亿通公司�行借款的交付义务，被告亿通公司则应按约定向原告履行偿还借款本息的义务，现被告亿通公司未按约定完全履行该义务已经构成违约，应承担相应的违约责任，故原告工行通海支行要求被告亿通公司清偿借款本金374万元及2016年8月21日前的利息34705.34元及相应利息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于抵押物是否优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条规定抵押权自登记时设立。本案抵押物已经办理抵押登记，抵押权设立，双方约定的抵押担保最高限额为400万元，债务人亿通公司未能履行到期债务，原告工行通海支行有权对抵押物在上述限额内优先受偿。对原告的该项主张，本院予以支持。
关于被告马润方、马儒丽的责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案双方约定被告张正清、廖菊华对被告奥极公司的债务承担连带清偿责任，原告工行通海支行要求被告马润方、马儒丽承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第�百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告云南通海亿通玛钢制管有限公司于判决生效后二十日内清偿原告中国工商银行股份有限公司通海支行借款本金人民币3740000元及利息（其中，截止2016年8月21日的尚欠利息为34705.34元，2016年8月22日至2016年9月14日止的利息按年利率5.46%计付，自2016年9月15日至实际还款日的利息按年利率7.098%计付），利随本清；
二、原告中国工商银行股份有限公司通海支行对坐落于通海县纳古镇忠爱大街×号、国有土地使用证为通国用（2007）字第××号、房屋所有权证号为通房权证纳字第××号的房屋的变现款在人民币400万元的限额内享有优先受偿权；
三、被告马润方、马儒丽对上述还款义务承担连带清偿责任；被告马润方、马儒丽实际承担清偿责任后，有权向被告云南通海亿通玛钢制管有限公司进行追偿。
案件受理费36900元，减半收取18450元，由被告云南通海亿通玛钢制管有限公司、马润方、马儒丽连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。
本案生效判决书确定的履行期限届满，当事人向人�法院申请强制执行的期限为两年。
审判员 戴 坤
二〇一六年十一月十七日
书记员 蔡林成