安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初281号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。
负责人：董琢理，行长。
委托代理人：王宁，安徽元贞律师事务所律师。
委托代理人：鹿涛，安徽元贞律师事务所律师。
被告：合肥东特商贸有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区站前路中绿广场二期1711号，统一社会信用代码91340100069148142W。
法定代表人：张冰，总经理。
被告：张冰，男，1971年10月17日出生，汉族，合肥东特商贸有限公司法定代表人，户籍地安徽省安庆市大观区，现住安徽省合肥市，
上述两位被告共同的委托代理人：冯江山，安徽伟易律师事务所律师。
原告上海浦发银行股份有限公司合肥分行（以下简称浦发银行合肥分行）诉被告合肥东特商贸有限公司（以下简称东特公司）、张冰金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后,依法由审判员李翔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告发银行合肥分行的委托代理人王宁、鹿涛，被告东特公司、张冰的共同委托代理人冯江山到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告浦发银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告东特公司偿还原告借款本金300万元及利息174176.26元（暂计算至2017年1月4日，以后的利息按合同约定以欠款为基数计算至付清时止）；2、判令被告东特公司偿还原告违约金15万元；3、判令原告对依法处置被告张冰抵押物所得价款享有优先受偿权；4、判令被告东特公司偿付原告律师代理费12000元；5、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年9月18日，被告东特公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告借款金额为人民币150万元；借款期限为12个月，借款利率为6.44%，为固定利率；贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；违约金为借款本金金额的百分之五；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及其他各种应付费用。2015年12月23日，被告东特公司又与原告签订一份《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款150万元，借款期限为11个月；借款利率6.09%，为固定利率，关于借款用途、利息、违约金等事项的约定与双方2015年9月18日签订的《流动资金借款合同》中的约定内容相同。
上述《流动资金借款合同》生效后，原告将两份合同项下的借款合计300万元支付给被告东特公司。2015年9月14日，被告张冰与原告签订《最高额抵押合同》约定，被告张冰以其所有的坐落于安徽省合肥市瑶海区站前路中绿广场二期1611-1622，房产证号合产字第××号号的房产为被告东特公司借款提供抵押担保，担保范围包括主债权，利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或者履行本合同而发生的费用、以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。双方办理抵押权登记。
届至《流动资金借款合同》约定的结息日和还款日，被告东特公司不能支付原告本金及利息，被告张冰也未能承担担保责任，经多次催要未果。
被告东特公司、张冰共同辩称：一、对于第一项诉请借款本金欠付无争议，对于利息的计算原告应当提交详细的计算依据，利息计算时是否包括复利或者罚息需要明确。二、对第二项诉请被告认为其未能按期还款给原告造成的损失并不多，原告已经通过罚息的方式约定了相应的违约责任，还额外要求15万元违约金超出了其实际损失范围，请求减免或者驳回此项诉请。三、对第三项诉请被告张冰提供的抵押物的抵押财产范围为400万元，请求法院在判定优先受偿权范围时限定在400万元范围内。四、对第四项诉请首先需要原告与被告东特公司的合同约定相关的律师费用由被告东特公司承担才能判定被告东特公司、张冰共同承担律师费用，否则只是依据最高额抵押合同的相关律师费条款并不能因此判定由被告东特公司、张冰承担律师费用。
本院经审理认定事实如下：2015年9月18日，被告东特公司（借款人）与原告浦发银行合肥分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币150万元用于支付货款；借款期限为12个月，实际提款日和还款日以贷款人、借款人双方办理的借据（借款凭证）上所记载的日期为准；借款利率为6.44%，为固定利率，贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行，贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；违约金为借款本金金额的百分之五；贷款人有权对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按借款合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常的利息、逾期罚息）。自逾期之日起，按借款合同约定的罚息利率按实际逾期天数计收复利；借款人未按期偿还本息视为违约，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，并计收复利等，除上述措施外，贷款人还可以要求借款人承担违约责任，并要求借款人支付借款本金金额的百分之五的违约金；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及其他各种应付费用。
2015年12月23日，被告东特公司（借款人）与原告浦发银行合肥分行（贷款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定被告东特公司向原告借款150万元，借款期限为11个月，借款利率6.09%，为固定利率；其他事项约定同签订于2015年9月18日的《流动资金借款合同》。
2015年9月14日，原告浦发银行合肥分行（抵押权人）与被告张冰（抵押人）与签订《最高额抵押合同》，约定为确保原告浦发银行合肥分行与被告东特公司借款合同项下各项债务履行，抵押人自愿为债务人清偿其在主合同项下所签抵押权人的全部债务提供抵押担保；担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订合或履行本合同而发生的费用，以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；主合同项下债务人为东特公司，被担保主债权为债权人在自2015年9月14日至2016年9月14日期间内债务人办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过400万元为限；抵押财产为被告张冰位于安徽省合肥市瑶海区站前路中绿广场二期1611-1622的房产，房产证号合产字第××号号，并办理了抵押登记。
上述合同签订后，原告浦发银行合肥分行分别于2015年9月18日向被告东特公司银行账户发放贷款150万元,2015年12月23日发放贷款150万元。其后，被告东特公司支付贷款期限内的利息，借款到期后也未能偿还本金支付了部分超出贷款期间的利息，截至2017年1月4日，尚欠本金300万元，利息、罚息等174276.26元。
2016年12月28日，原告浦发银行合肥分行为追索该笔债务与安徽元贞律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费用12000元。
以上事实，有当事人的陈述及原告提供《流动资金借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、他项权证书、《聘请律师合同》、转款凭证、发票等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，原告浦发银行合肥分行与被告东特公司签订的《流动资金借款合同》及被告张冰与原告浦发银行合肥分行签订的《最高额抵押合同》，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款义务，此后借款人理应按约归还贷款本息到期后后一次性偿还借款本金，但被告东特公司因故未能按约归还贷款，因此根据双方合同违约条款的约定已经构成了违约，故原告现要求被告东特公司立即清偿贷款本金300万元、违约金150000元及截至2017年1月4日的利息、罚息等174276.26元，之后利息、罚息顺延计算的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
对于上述借款，被告张冰作为抵押人在《最高额抵押合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此在作为借款人的被告东特公司不履行还款责任时，本院对原告要求对被告张冰名下位于安徽省合肥市瑶海区站前路中绿广场二期1611-1622的房产（房产证号：合产字第××号）对被告东特公司的债务在《最高额抵押合同》约定范围内承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告与安徽元贞律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，约定支付12000元律师费用，有转款凭据及发票为证，要求被告予以支付，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告合肥东特商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行支付欠款3000000元和截至2017年1月4日期间尚欠利息、罚息174276.26元；2016年1月5日起的利息按《流动资金借款合同》约定的标准计算至借款实际付清之日止；
二、被告合肥东特商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行支付违约金150000元；
三、被告合肥东特商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行支付律师费用12000元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行对被告张冰名下位于安徽省合肥市瑶海区站前路中绿广场二期1611-1622的房产（房产证号：合产字第××号）在《最高额抵押合同》约定范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32194元减半收取16097元，由被告合肥东特商贸有限公司、张冰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 李 翔
二〇一七年四月二十五日
书记员 李林霞
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。