湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0111民初7796号
原告：帅三军，男，1970年8月21日出生，汉族，武汉市人，个体工商户，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：刘家和，湖北�辉律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告：甘伏生，男，1960年1月11日出生，汉族，武汉市人，湖北省农业科学研究院畜牧兽医研究所职工，租住武汉市。
被告：黄萧萧，男，1992年10月19日出生，汉族，住湖北省洪湖市。
被告：肖新亮，男，1963年3月5日出生，汉族，住广东省东莞市。
第三人：湖北广宏置业有限公司，住所地：武汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。
法定代表人：万学飞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：凃雅菁，该公司员工。代理权限：一般代理。
原告帅三军与被告甘伏生、黄萧萧、肖新亮�第三人湖北广宏置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年10月17日立案受理后，依法由审判员马晖适用简易程序于2017年12月12日公开开庭进行了审理。原告帅三军的委托诉讼代理人刘家和，被告甘伏生及第三人湖北广宏置业有限公司的委托诉讼代理人凃雅菁到庭参加了诉讼，被告黄萧萧、肖新亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告帅三军向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告的房屋买卖合同成立，位于武汉市洪山区狮子山街壕沟芷岸龙庭11号楼2单元1层1号房屋归原告所有；2、被告和第三人协助办理房屋产权登记手续；3、被告甘伏生承担全部诉讼费用。事实和理由：2013年2月1日，被告肖新亮与被告甘伏生协商一致，购买第三人开发的位于武汉市洪山区壕沟芷�龙庭11号楼2单元1层1号房，合同以被告甘伏生与肖新亮之子黄萧萧的名义签订，购房款及购房指标款由被告肖新亮支付。2015年1月7日，被告甘伏生与被告肖新亮协商一致，将该房屋出卖给原告，约定原告支付被告100000元作为购房指标款，购房款由原告以被告甘伏生的名义缴纳，被告甘伏生应当配合原告办理相关手续。合同签订后，原告履行了合同义务，随后接收房屋并装修入住至今。后原告多次要求被告协助办理房屋产权登记手续，被告甘伏生开始要求将被告黄萧萧的共有房屋合同除名后再协助原告办理房产登记手续，待将黄萧萧的联名解除后，被告甘伏生又要求原告加价才协助办理房屋产权登记手续。因原、被告不能协商一致，原告为此提起诉讼。
被告甘伏生辩称，诉争房屋已经卖给了被告肖新亮，后肖新亮称资金困难，要求�房屋买受人换成原告，要求重新签订协议，原告并没有向本人支付房款，被告甘伏生与原告的买卖关系不成立，被告甘伏生没有协助办理更名的义务。
被告被告黄萧萧、肖新亮未到庭参加诉讼，无答辩意见，亦未提交原告证据。
第三人湖北广宏置业有限公司述称，第三人是根据湖北省农科院提供的购房资格名册与业主签订商品房买卖合同，相关手续均已办理，原、被告之间的纠纷与第三人无关。
本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。经庭审质证，被告甘伏生对原告提交的证据：协议书、银行电子支付凭证、收条、委托书，认为均是原告与被告肖新亮之间发生的，与被告本人无关；对购房款发票的真实性无异议，但认为是肖新�以本人的名义交的款，与被告本人无关；对保证金、收条的真实性无异议，认为是收了肖新亮的房屋指标款100000元。原告对被告甘伏生提交的证据武汉市住房保障和房屋管理局文件的真实性无异议，但认为与本案无关；对协议书的真实性有异议，认为是复印件；对QQ聊天记录的真实性有异议；对商品房买卖合同的真实性无异议，对证明目的有异议，认为取消联名是应被告甘伏生的要求。第三人对原告提交的证据认为与第三人无关；对被告提交的证据，认为除商品房买卖合同外，其它与第三人无关。对第三人提交的证据：商品房买卖合同、购房发票、交房资料，原、被告均无异议。对上述有争议的证据，结合庭审调查，本院认定事实如下：被告甘伏生系湖北省农业科学研究院畜牧兽医研究所职工，其具有第三人湖北广宏置业有限公司开发建设的位于武汉市洪山区壕沟�岸龙庭小区购房资格。2011年11月12日，被告甘伏生与被告肖新亮达成协议，约定：由被告肖新亮以100000元（以选房屋面积118平方米为标准，138平方米的为120000元）购买被告甘伏生的购房指标，约定双方签订协议时，被告肖新亮支付被告甘伏生70000元，余款待交付房屋钥匙时付清；购房款由被告肖新亮以被告甘伏生的名义缴纳；被告甘伏生配合被告肖新亮办理购房的相关手续，费用由被告肖新亮承担。2013年1月10日，被告肖新亮向被告甘伏生转款100000元。2013年2月1日，由被告甘伏生与被告黄萧萧（被告肖新亮之子）与第三人湖北广宏置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于第三人湖北广宏置业有限公司开发建设的位于武汉市洪山区壕沟芷岸龙庭11幢2单元1层1号房，建筑面积138.23平方米，房屋总价款620035元，交房时间为2014年7月31日前。2011年10月12日，被告甘伏生交购�款80000元；2013年2月5日，被告肖新亮交购房款540032元。2015年1月7日，因被告肖新亮资金周转困难，欲将房屋转让给原告帅三军，遂与被告甘伏生协商，将原与被告甘伏生达成的协议转让给原告帅三军，被告甘伏生当时未表示反对，当日被告甘伏生作为卖方与原告签订协议。同日，被告甘伏生从第三人处收房，遂将房屋钥匙交原告；原告父亲帅启祥向被告肖新亮转款700000元。2017年，对办理房屋权属登记事宜，原告与被告等及第三人协商，后将被告黄萧萧的联名取消，房屋买受人现为被告甘伏生一人。因对办理房地产权属登记事宜原告与被告甘伏生未能达成一致意见，原告为此提起诉讼。
本院认为，被告甘伏生作为湖北省农业科学研究院畜牧兽医研究所的职工，其具有第三人湖北广宏置业有限公司开发建设的位于武汉市洪山区壕沟芷岸龙庭小区购房资格，但其在2011年11月12日与被告肖新亮达成协议，将购房指标以100000元转让给被告肖新亮，权利义务也一同转让，此后被告甘伏生收取了被告肖新亮的购房指标款100000元，其对自身权利的处分并不违反法律禁止性规定，故被告甘伏生与被告肖新亮签订的购房指标转让协议有效。因涉案商品房的特殊性，2013年2月1日，由被告甘伏生与被告黄萧萧（被告肖新亮之子）与第三人湖北广宏置业有限公司签订商品房买卖合同，购买位于第三人湖北广宏置业有限公司开发建设的位于武汉市洪山区壕沟芷岸龙庭11幢2单元1层1号房，建筑面积138.23平方米，房屋总价款620035元。后购房款实际由被告肖新亮缴纳，是被告甘伏生与被告肖新亮履行所签协议的行为表示。2015年1月7日，因被告肖新亮资金周转困难，欲将房屋转让给原告帅三军，在征得被告甘伏生同意的情况下，被告甘伏生又与原告帅三军达成协议，实际由原告帅三军承接了被告肖新亮的权利义务，原告于当日向被告肖新亮转款700000元，被告被告甘伏生在取得房屋钥匙对当日，也将房屋交付给原告，现房屋由原告占有、使用，故各方当事人已履行完协议的主要义务，原告帅三军与被告甘伏生的购房指标转让协议成立，原告已向被告肖新亮支付了其支付的购房指标款及房屋价款，故原告为该商品房的实际买受人，现房屋已由原告占有、使用，故对原告要求确认位于武汉市洪山区狮子山街壕沟芷岸龙庭11幢2单元1层1号房屋归原告所有的诉讼请求，本院予以支持；现房屋买受人已取消联名，为被告甘伏生一人，其应当按照与原告签订的协议履行相关的义务，对原告要求被告甘伏生协助原告办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持，但有关费用应当由原告自行承担；原�要求第三人协助办理房屋产权登记手续的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持，第三人在本案中不承担民事责任。本案中，被告黄萧萧、肖新亮并无相关过错，故也不应承担民事责任。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第八十一条、第一百零七条、第一百三十三条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、位于武汉市洪山区狮子山街壕沟芷岸龙庭11幢2单元1层1号房屋归原告帅三军所有；
二、被告甘伏生于本判决生效之日起三十日内协助原告帅三军办理武汉市洪山区狮子山街壕沟芷岸龙庭11幢2单元1层1号房屋更名过户手续。过户费用由原告帅三军承担；
三、驳回原告帅三军的其他诉讼请求。
案件受理费6900元由原告帅三军负担3450元，被告甘伏生负担3450元；财产保全费5000元由原告帅三军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 马晖
二〇一八年一月五日
书记员 倪旷