浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临民初字第628号
原告马丽君。
委托代理人童君平、俞红芬。
被告湖州江南小厨餐饮管理有限公司。
法定代表人王建平。
委托代理人周琳剑。
委托代理人王鹏吉。
原告马丽君诉被告湖州江南小厨餐饮管理有限公司（以下简称江南小厨公司）合同纠纷（原立案案由为房屋租赁合同纠纷）一案，本院于2015年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年4月24日公开开庭进行了审理，原告马丽君的委托代理人童君平、俞红芬，被告江南小厨公司的委托代理人周琳剑、王鹏吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告租用了临安市衣锦街513号店铺一间（包括一楼和二楼），2014年5月31日，原、被告签订了《合作协议书》，约定：原、被告合作经营其租用的一楼约20平方米的店铺（过道除外），由被告提供该店铺，原告提供资金，并全权负责店铺经营事宜，合作期限为2014年6月1日至2015年12月31日止，原告向被告交保证金13000元，合作期内，原告分两次预付利润款给被告，合同签订后，原告如约将第一笔2014年6月1日至2015年5月31日的利润款15万元打入被告指定帐户，同时，因原告是从上家经营者杨军手中转入该店铺，故原告又向上家杨军支付了一笔40000元的转让费和13000元保证金，杨军原先支付给被告的保证金转为原告名下。此后被告提供了店铺，原告出资进行了装修，并经营农夫烤薯。2015年2月28日，被告联系原告，告知原告由于与原房东租赁合同解除，其提出解除与原告的合作关系，但双方未就解除事宜达成一致，此后被告也未联系原告。原告认为被告的行为构成违约，请求法院判令：1、解除原、被告2014年5月31日签订的《合作协议书》；2、被告返还原告2015年3月1日至2015年5月31日的利润预付款37500元，返还原告13000元保证金；3、被告赔偿原告店铺转让费40000元、装修费用42751元，合计82751元。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一、合同协议书一份，欲证明原、被告就临安衣锦街513号一楼20平方米的店铺经营达成合作协议，并约定相关权利义务的事实；
证据二、照片打印件一张，欲证明店铺外观及搬离后的情况；
证据三、委托书一份、银行转账凭证三份，欲证明原告支付给被告150000元利润预付款及原告支付杨军40000元的转让费的事实；
证据四、杨军的说明一份，欲证明被告收取原告保证金13000元的事实及被告知道原告向杨军支付40000元的事实；
证据五、录音光盘一份及录音信息打印件二份，欲证明被告已于2015年2月28日与临安市衣锦街513号一、二楼店铺房主解除了租赁合同，并已经撤出二楼江南小厨店面，被告通知原告解除合作协议的事实；
证据六、协议书复印件一份、宋少为证明一份，欲证明被告2015年3月1日已经将临安市衣锦街513号一楼的店退租，违反了合作协议的约定，形成事实违约；
证据七、杭州奥拓广告工程有限公司广告制作单一份、收据一份、杭州江南工程建设有限公司装修费收据二份，欲证明由于被告违反合作协议的约定导致原告店铺装修损失的事实。
被告庭审中辩称：原告实际经营到2015年3月17日结束，要求被告返还原告自2015年3月1日至2015年5月31日的利润预付款37500元整是不合理的；另店铺的转让费是原告支付上家承租人杨军的，与本案被告没有任何关系，因此，原告的转让费不应由被告来承担；被告与原告多次充分协商达成一致，才决定与原房东解除位于临安市衣锦街515号店铺的租赁合同，而且原、被告双方合作前一直申明，被告与原房东的租赁合同解除时，原被告关系自然终止，互不承担损失。所以原告提出的店铺装修费用由甲方承担是不合理的。
被告为证明其主张，向本院提供以下证据：
证据一、合作协议书一份（与原告提供相同）、租赁合同一份、租赁合同解除协议一份，欲证明原、被告达成的合作关系；
证据二、录音光盘一份、录音信息三份，欲证明被告和原房东解除租赁合同是经过原告同意的事实。
双方当事人庭审质证及本院认证情况如下：
原告提供的证据一、二，被告没有异议，本院对该两份证据真实性予以确认；
原告提供的证据三、四，被告承认自己收到15万元及知道杨军将13000元保证金转让给原告的事实，但原告支付杨军4万元一事，被告庭审中称不清楚，庭后承认知情。本院确认被告收到15万元及原告支付杨军4万元的事实；
原告提供的证据五，被告对其与原告之间的通话没有异议，对原告与房东之间的通话表示不清楚，本院确认原告曾与被告就解除合作事宜进行过协商的事实；
原告提供的证据六，被告对协议书复印件没有异议，对宋少为证明表示不清楚，本院对被告已经与房东解除房屋租赁合同的事实予以确认；
原告提供的证据七，被告表示不清楚，本院结合常理，确认原告曾对经营店铺进行装修的事实。
被告提供的证据一，原告没有异议，本院对真实性予以确认；
被告提供的证据二，原告表示不清楚，本院对被告已经与房东解除房屋租赁合同的事实予以确认。
基于以上证据分析，并结合庭审中当事人陈述，本院认定以下案件事实：
被告承租临安市锦城街道衣锦街513号店面一二楼，从事餐饮经营。2014年5月31日，被告为甲方，原告为乙方，签订《合作协议书》，协议主要约定内容有：……双方的关系确定为合作关系。合作店铺地址：临安市衣锦街513号一楼约20平方米（1.1米的过道除外），合作时间：2014年6月1日至2015年12月30日；甲方提供店铺，乙方提供资金并负责经营，乙方按以下约定缴纳2014年6月1日至2015年5月31日的费用15万元，2015年6月1日至2015年12月31日的费用9万元；乙方自行解决经营场所的设备、产品及员工薪资；2014年6月1日及以后产生的债权债务均由乙方负责，与甲方无关；乙方的营业执照等一切证件须由乙方自行办理，与甲方无关；乙方须支付保证金人民币13000元给甲方，合同到期乙方结清各项费用后并无违约行为，甲方无息退还给乙方，如乙方违反约定，甲方有权扣除部分或全部保证金……。
上述合同中所指店内铺位原先由杨军经营，当时杨军与被告约定的合同期限尚未到期，经原、被告及杨军三方协商，杨军提前退出经营，由原告进入店内铺位经营。本案所涉合同签订后，原告分两次共支付被告15万元，另杨军与被告约定，将原先杨军名下的保证金13000元转至原告名下，原告还支付杨军4万元转让费，该4万元转让费的支付，被告知情。此后，原告又对店内铺位进行了装修，对外以“农夫烤薯”的名称经营，未单独办理营业执照。
被告从事经营的店面出自其与杭州宏晟实业有限公司2013年12月15日签订的《房屋租赁合同》，租赁期限为2014年1月1日至2015年12月30日，2015年1月13日，被告与杭州宏晟实业有限公司协议提前终止房屋租赁合同，并约定“对被告转租的一楼农夫烤薯店办妥有关手续，免留后遗症”，后被告告知与原告协商了提前解除原、被告签订的《合作协议书》事宜，原告也得知了被告已经提前终止房屋租赁合同的事实，并于2015年3月17日搬离店内铺位。
本院认为：原、被告签订的《合作协议书》合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，现因被告原因，提前终止合同，被告应当退还原告预缴的部分费用，并赔偿相应的损失，被告辩称与原告协商同意后才解除与杭州宏晟实业有限公司的房屋租赁合同，首先缺乏证据证明，其次即便原告同意被告与杭州宏晟实业有限公司提前解除合同，并不表示原告当然放弃要求被告赔偿或采取补救措施的权利，被告关于不予赔偿的意见不能成立，因此原告要求被告返还13000元保证金的诉请予以支持；要求返还15万元预交款中的37500元，本院考虑未满天数及原告搬离前区别与正常经营的情形，酌情支持35000元；原告对店内铺面进行过装修，属于经营需要，且因原、被告之间的合同包含了房屋租赁内容，故原告投入装修的损失可以参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：“因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”之规定，本院酌情支持12000元；另原告与被告签约时，杨军的经营期限尚未届满，杨军提前退出而原告支付一定的费用，该费用的支付是合理的，且被告知情，也同意原告接替，故该4万元系原告为履行合同而直接投入的成本，在本案合同履行期未满的情况下，原告分摊成本的期限缩短，故该转让费被告应予部分赔偿，本院酌情支持12000元。另原告2015年3月17日搬离店铺，涉案合同事实上已经解除，原告在诉请要求解除合同不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告湖州江南小厨餐饮管理有限公司返还原告马丽君预交款35000元，限于本判决生效后十日内支付；
二、被告湖州江南小厨餐饮管理有限公司返还原告马丽君保证金13000元，限于本判决生效后十日内支付；
三、被告湖州江南小厨餐饮管理有限公司赔偿原告马丽君损失24000元，限于本判决生效后十日内支付；
四、驳回原告马丽君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2965元，减半收取1482.5元，财产保全费1186元，合计2668.5元，由原告马丽君负担1318.5元，由被告湖州江南小厨餐饮管理有限公司负担1350元（被告应负担部分限于本判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2965元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工行湖滨分理处，帐号为12×××68）。
审判员 陈广智
二〇一五年六月九日
书记员 潘 芸