上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0117民初12225号
原告：陈君娣，女，1973年2月7日生，汉族，住浙江省上虞市。
委托诉讼代理人：倪卓伟，上海倪卓伟律师事务所律师。
被告：吴志勇，男，1978年1月12日生，汉族，住上海市闸北区。
原告陈君娣与被告吴志勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法适用简易程序于2018年1月16日公开开庭进行了审理。原告陈君娣的委托诉讼代理人倪卓伟、被告吴志勇到庭参加了诉讼。诉讼中，经报本院院长批准，本案简易程序延长审限三个月审理。本案现已审理终结。
原告陈君娣向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付上海市松江区德悦路XXX弄XXX号XXX室房地产权证原件；2、判令被告向原告支付违约金人民币(以下币种同)100万元。诉讼中，原告于2017年10月12日将其诉讼请求变更为：1、判令解除原、被告就松江区德悦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋买卖合同；2、判令被告归还原告购房款100万元；3、判令被告支付原告购房款利息，以100万元为本金，自2017年4月15日开始计算至实际支付之日止，按照银行同期贷款利率计算。事实和理由：原、被告于2017年3月27日就位于上海市松江区德悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)签订了《出售转让合同》一份，约定由原告向被告购买涉案房屋，合同对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，被告依约将涉案房屋的产证原件交付原告报告，但2017年6月27日，被告未经原告同意，单方面向房地产管理部门申请补发房屋产证，且将涉案房屋一房两卖，新的买受人已经实际入住，导致原、被告所签合同无法继续履行。为此，原告提出如上诉请，请依法判决。
被告吴志勇辩称：被告不同意解除合同。根据合同第一条以及其他约定的第三条，涉案房屋买卖时是带租约的，原告没有入住是因为有租客，原告对此是明知的，且甲方补贴给乙方12万，即房屋购买总价是212万。其次，原告是房产中介的老板，据被告了解原告是限购的，且以炒房为目的，当时的市场价是220-225万，因为被告的个人原因急需用钱，所以以到手价200万元出售给原告，房屋内的租赁被告也不管了。再次，涉案房屋是动迁房，原告知道三年内是不能买卖的，原告觉得房子有风险了，现在房价跌了，就推给被告，不要房子了。对于,诉请2，被告不同意返还，合同应当继续履行，原告应该继续支付购房款；对于诉请3，被告不同意支付利息，应该原告给被告利息，原告把余款给被告，明天就可以入住。
经审理查明：被告吴志勇是涉案房屋的登记权利人，核准登记日期为2016年11月29日，该房屋为动迁安置房，三年内不得转让、抵押。
2017年3月27日，被告吴志勇作为出售方(甲方)、原告陈君娣作为购买方(乙方)，双方签订了《出售转让合同》一份，约定被告将涉案房屋出售给原告，转让价款为200万元，此价格系甲方到手价，具体付款及金额如下：1、乙方于2017年3月27日之前向甲方支付首付50万元，2、乙方于2017年4月30日之前向甲方支付房价款30万元，3、乙方于2017年6月30日之前向甲方支付房价款20万元，4、乙方于2018年9月30日之前向甲方支付房价款80万元，5、过户当天付清尾款20万元；乙方于房屋交易限制期满后30日内，甲乙双方共同前往交易中心办理过户手续；在甲、乙签订本协议之日起，直至过户至乙方为产权人期间，乙方有权变更、减少、增加买受人，甲方无条件配合乙方和乙方指定的买受人重新签订出售转让协议……，溢价部分由乙方支配并贬值风险均由乙方承担，乙方有权代表甲方和其买受人签订涉及本房的协议，并代收定金及本房房款，甲方均认可并承担如果因为甲方违约造成乙方与买受人约定的违约责任；甲方的产权原件交由乙方保管，直至该房屋满足相关规定过户给乙方当日止，甲方不得对该房屋产权证进行挂失、补办，若甲方未经乙方同意单方面对该房屋产证进行挂失、补办造成乙方损失，则有甲方承担违约责任，并按本合同第十二条承担违约责任；该合同第十二条违约责任约定：如本合同一方违反包括但不限于甲乙双方义务的所有违约行为，另一方有权依法采取针对违约方的一切行动以弥补其因违约方的违约行为所蒙受的损失：1、甲方反悔不出售(或者变相上涨房价)该房屋给乙方的，则甲方应按照反悔时该房屋市场价的两倍并于5个工作日内向乙方支付违约金并同时支付因为房价上涨给乙方带来的房价损失；2、甲方应返还乙方已经支付的房款及已付款的银行同期房贷利息，并同时承担高于乙方对该房屋装修费用两倍的补偿和利息；其他约定载明：因甲方出售房屋内暂有租赁合同，租期至2020年9月21日止，甲方已补贴乙方12万元，在不影响合同总价的情况下，属乙方知情，自愿承接租约至2020年9月21日，乙方在2018年9月30日前付于甲方80万元起房屋租金由乙方开始收款至2020年9月21日止……。房屋转让合同还对其他相关事宜进行了约定。
上述合同签订后，原告分别于2017年3月27日、2017年4月7日、2017年4月14日支付给被告购房款50万元、30万元、20万元，合计100万元。
2017年4月13日，原、被告签订《房地产买卖交接书》一份，约定甲方已将该房地产及该买卖合同或相关协议约定的附属设施、设备交付乙方，经乙方验收，认为甲方的交付行为完全符合该买卖合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受；甲方确认乙方已按该买卖合同规定的时间及金额支付了相应的房价款100万元给甲方。
2017年6月27日，被告补办了涉案房屋的不动产权证。
庭审中，被告提交了银行交易明细、黄建辉的照片和名片各一份，欲证明被告于2017年4月7日收取原告30万元购房款后，又微信转付给原告2万元，该笔2万元原告称是被告提前领取第二笔房款的费用，如果被告不给2万元，第二笔房款的钱要等到月底才能拿；于2017年4月19日收取原告18万元借款后，又微信转付给原告的助理黄建辉3万元；于2017年4月22日收取原告30万元借款后，又微信或银行转付给原告的助理黄建辉15万元，该笔30万元当时打了借条，载明的是购房款的一部分。原告则质证认为，房屋转让合同对于付款时间有明确的约定，但是原告付了首付后，被告一直骚扰原告，其到处借钱并要原告早付钱，原告自己也是做生意的，提前支付给被告钱也是有利息成本的，被告愿意支付2万元的利息让原告提前付钱；2017年4月19日、4月22日原告的确只借给了被告30万，当时约定被告于2018年1月1日之前还清就算30万元，没有付清的话，此后每一个月利息1万，最终用于抵剩余购房款80万。后来的30万元借款和本案是没有关系的。黄建辉的照片和名片真实性无异议，原告让黄建辉收款是作为将来付利息的担保。
庭审中，被告陈述其还支付给案外人陈某中介费2万元，原告则表示该笔钱款与原告无关，被告可向陈某主张。
庭审中，对于涉案房屋的现状，原告称是由新的买房人住在里面。被告则向法庭提交了案外人熊某的照片和出具的承诺书，证明当时一个自称中介工作人员的叫熊某的人，把被告介绍到尚杰房产事务所，称能帮被告摆平所有的债务，中介费8万，把房子卖给一个姓朱的人；2017年8月1日，被告收取了尚杰房产事务所转给被告的50万购房款，被告当时不想给中介费，但是熊某一直索要，被告就于当天给了其3.5万元，此外，被告还给了涉案房屋的二房东赵伯红11万元，用于清走涉案房屋中的租客，当天租客清走后，被告就把钥匙交给了新的买房人朱军，目前朱军并不在里面住，因原告天天去砸锁、喷油漆，朱军担心房子拿不到，就找了两个人住进去。
上述事实，主要出售转让合同、不动产权证书、收款收据、转账凭证、房地产买卖交接书、上海市不动产登记簿、银行交易明细、照片、名片、证明、承诺书以及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。本案中，原、被告就涉案房屋所签《出售转让合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告在签署上述合同后，违反双方约定擅自补办房产证，并将涉案房屋另行出售、交付给案外人，已构成根本违约，原告主张解除合同于法有据，本院予以支持。至于合同的解除时间，因原告并未发出书面的解约通知，故本院以2017年10月12日原告变更诉请为解除合同之日，作为双方合同解除的日期。合同解除后，被告应当将已收取的100万元购房款返还给原告。至于被告辩称的曾支付给原告的2万元款项，系双方合意原告提前支付款项的利息成本，被告已经支付，无权再要求返还。至于被告辩称的支付给案外人陈某的2万元中介费，一则缺乏相应的依据，二则即便属实，亦应由被告与陈某进行结算，本院对此不予采纳。至于2017年4月19日、4月22日原、被告之间的借款，原、被告对本金为30万元并无异议，双方可另行解决，与本案无涉。至于原告主张的购房款利息，于法不悖，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告陈君娣与被告吴志勇于2017年3月27日签订的《出售转让合同》中形成的房屋买卖合同关系于2017年10月12日解除；
二、被告吴志勇于本判决生效之日起十日内返还原告陈君娣购房款1,000,000元；
三、被告吴志勇于本判决生效之日起十日内支付原告陈君娣上述购房款利息(以1,000,000元为本金，自2017年4月15日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算)。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13,800元，减半收取6,900元，财产保全费5,000元，合计诉讼费11,900元，由被告吴志勇负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 洪 飞
二〇一八年一月十八日
书记员 刘思钰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。