湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）株天法民一初字第102号
原告廖伟英，女，1970年1月13日出生，汉族，湖南省株洲市人。
委托代理人刘仕荣，湖南法健律师事务所律师。代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，签收法律文书等）。
被告易志坚，男，1953年8月5日出生，汉族，湖南省株洲市人。
委托代理人易亿红（被告易志坚之子），1981年7月17日出生，汉族，湖南省株洲市人。代理权限为特别授权（即代为起诉，承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉，签收法律文书等）。
第三人刘玉霞，女，1950年4月5日出生，汉族，湖南省
株洲县人。
委托代理人何长庚（系刘玉霞丈夫），男，1949年11月16日出生，汉族，湖南省株洲县人。代理权限为一般代理。
原告廖伟英与被告易志坚、第三人刘玉霞合同纠纷一案，于2015年1月4日向本院提起诉讼，因本案案情复杂，依法转为普通程序，组成由审判员文姝婷担任审判长，人民陪审员曹佩均、彭福寿参加的合议庭，公开开庭进行了审理，书记员邓镕担任法庭记录。原告委托代理人刘仕荣、被告委托代理人易亿红、第三人刘玉霞及委托代理人何长庚均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告廖伟英诉称，被告易志坚系原株洲市天元区某某工区6队拆迁户。2005年12月被告取得某某小区3栋502号安置房指标后于12月6日将该房屋指标转让给第三人刘玉霞，第三人于2005年12月7日以被告的名义与株洲嵩山置业有限公司签订了一份《安置商品房购销合同》并交清了全部房款及其他应交费用，取得了该房屋的实际控制权。2008年2月22日，第三人将该套房屋及杂屋一间以19.6万元的价格转让给原告，原告对该房屋进行了装修并入住至今。2010年11月12日，原、被告为该房的办证事宜达成一致协议，原告按约定支付了5000元办证费用给被告，但被告至今未给原告办妥房屋产权证，拒绝配合办理权证过户手续，酿成纠纷。原告特诉至法院，要求判令：1、确认原告与第三人签订的《房屋转让协议》和原告与被告签订的《房屋过户协议》合法有效；2、株洲市天元区某某小区3栋502号房屋归原告所有，被告协助将该房屋产权办至原告名下。
被告易志坚辩称：1、被告与刘玉霞之间的《某某小区住房指标转让协议》无效，刘玉霞不是安置对象，乘被告喝了酒的情况下与被告签订该协议，其行为属于无效行为；被告出售的指标系其儿子易亿红的。2、因被告与刘玉霞之间的《某某小区住房指标转让协议》无效，原告与刘玉霞的房屋买卖协议也无效。3、即使合同有效，房屋产权过户由刘玉霞办理，与原告无关，被告无义务协助。
第三人刘玉霞辩称：第三人已实际购买了被告易志坚天元区某某小区3栋502号房屋并支付了3500的转让费。该房屋现在已经卖给了原告，房屋过户手续的办理与其无关。
本院经审理查明：2005年12月6日，被告易志坚（甲方）与第三人刘玉霞（乙方）签订《某某小区住宅指标转让协议》，约定：甲方自愿将国家安置房指标132M2转让给乙方，安置房根据国家政策转让，转让过户手续须在五年后办理，现房屋暂以甲方名义办理产权登记，五年后房屋产权登记过户手续由乙方办理，甲方无偿配合并提供资料（乙方承担了转让费3500元），过户产生的费用全部由乙方承担。2005年12月7日，被告易志坚与嵩山置业有限公司签订安置商品房购销合同，以90平方米的拆迁购房指标购买某某小区3栋502号房屋及杂屋，该购房款、杂屋款、代收费用及物业费共计129290.5元均实际由第三人刘玉霞支付，嵩山置业有限公司向刘玉霞交付了上述房屋。2008年2月22日，第三人刘玉霞与原告廖伟英签订《房屋转让协议》，将某某小区3栋502号房屋及杂屋转让给原告，约定转让价格为19.6万元，第三人无偿配合并提供资料给原告办理过户手续，办理过户手续的费用由原告承担。当日第三人收到原告购房款19.6万元并向原告出具收条。第三人向原告移交了房屋有关资料，原告入住某某小区3栋502号房屋。2010年11月12日，原告廖伟英（乙方）与被告易志坚（甲方）签订《办理房屋产权证过户协议》，约定：乙方支付甲方五千元办理房屋产权证及过户的一切劳务费，甲方无条件配合提供一切相关资料和证件并负责将房屋产权证过户到乙方名下为止，以后甲方不得以任何理由向乙方提出任何费用。当日被告易志坚收取原告5000元，并出具收条。根据株洲市天元区人民政府、株洲市房产局的相关文件，涉案安置房屋于2014年10月开始办理产权登记手续。因被告未按协议约定配合原告办理房屋登记手续，原告诉至本院要求判如所请。
以上事实有被告易志坚与第三人刘玉霞签订的《某某小区住房指标转让协议》、被告易志坚与嵩山置业有限公司签订的《安置商品房购销合同》、天元区安置商品房购买审批表、第三人刘玉霞提交的某某小区3栋502房款收据、原告廖伟英与第三人刘玉霞签订的《房屋转让协议》、第三人刘玉霞出具的收条、原告廖伟英与被告易志坚签订的《办理房屋产权证过户协议》、被告易志坚出具的收条、株天府录（2014）5号区长办公会议备忘录等证据予以证实。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为：1、原告与第三人签订的《房屋转让协议》、原告与被告签订的《房屋产权证过户协议》是否合法有效；2、涉案房屋产权证过户手续的协助义务由谁承担。
2005年12月被告易志坚与第三人刘玉霞就安置房指标转让达成协议，是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，该协议对双方具有约束力。被告辩称系在不清醒的状态下签订协议，转让的系他人指标均没有证据予以证实，本院不予采信。根据双方协议约定，第三人于2005年12月7日以被告易志坚名义与嵩山置业有限公司签订某某小区3栋502号商品房购销合同，并实际交纳所有房款，同时向被告支付了转让费3500元，至此，第三人已履行完了合同义务。因双方约定的房屋产权过户办证义务的履行时间为合同签订五年后，该房屋实际已由第三人占有，虽未办理房屋产权过户登记手续，但不影响刘玉霞成为某某小区3栋502号房屋的实际占有使用人。2008年第三人刘玉霞将某某小区3栋502号房屋转让给原告廖伟英，双方签订《房屋转让协议》，该《房屋转让协议》是双方真实意思表示，不违反国家法律、法规强制性规定，应认定为合法有效。原告廖伟英按约定支付房款并入住该房屋，取得了某某小区3栋502号房屋的实际占有使用权。第三人刘玉霞按协议约定将自己持有的房屋资料交给了原告，双方均已履行了相关合同义务。2010年11月12日，原告廖伟英与被告易志坚签订《办理房屋产权证过户协议》是就某某小区3栋502号房屋转让合同附随义务的再次明确，是双方真实意思表示，合法有效。原告按约定给付被告办证劳务费，被告亦应当按约定履行相关义务。现涉案房屋过户办证条件已经成就，被告未按协议约定履行合同义务，应承担本案纠纷的民事责任。
综上，本案经本院组织调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告廖伟英与第三人刘玉霞签订的《房屋转让协议》有效，原告廖伟英与被告易志坚签订《办理房屋产权证过户协议》有效；
二、株洲市天元区某某小区3栋502号房屋归原告廖伟英所有，被告易志坚在本判决生效后五日内协助原告廖伟英办理该房屋的产权过户手续。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案案件受理费400元，由被告易志坚承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 文姝婷
人民陪审员 曹佩均
人民陪审员 彭福寿
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 邓 镕
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。