宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终1475号
上诉人(原审被告):张春伟，男，1977年11月20日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：张岩，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):ＸＸＸ，男，1967年6月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：傅国旺，北京市中银（银川）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐伟，北京市中银（银川）律师事务所律师。
上诉人张春伟因与被上诉人ＸＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初1109号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。
上诉人张春伟上诉请求：撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院(2017）宁0106民初1109号民事判决书，驳回被上诉人的全部诉讼请求。事实和理由：1、原审法院确认涉案房屋所有权人为被上诉人属认定事实不清，适用法律错误，请二审法院予以纠正。上诉人与被上诉人之间所签订的《售房协议》以及《借款抵押协议》中均明确约定上述借款待被上诉人全部还清后，上诉人配合被上诉人办理过户手续。2、《借款抵押协议》实际是对《售房协议》的一种变更和补充，两者是不可分割的关系，不能作为另案进行处理。综上，上诉人认为，原审法院认定本案事实不清，导致适用法律错误，请求二审法院在重新查明案件事实的基础上依法改判。
被上诉人ＸＸＸ答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。1、售房协议中约定315000元，被上诉人愿意偿还，但上诉人明确拒绝接受，对于借款抵押协议中约定的70万元，因为该笔借款未实际发生，所以不存在履行的情形，故上诉人以上述两笔借款拒绝为上诉人办理过户手续的理由不能成立。2、被上诉人只向上诉人借过315000元，上诉人陈述的在2011年11月4日向被上诉人转账30万元，并非双方借贷，而是双方共同向案外人刘小明借的钱，然后刘将该笔钱还给上诉人后，上诉人再转给被上诉人的。
ＸＸＸ向一审法院起诉请求：1、请求依法确认位于银川市××区的房屋产权所有人为原告；2、请求依法判决被告履行合同义务，办理产权转移手续，将产权转移给原告；3、本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2011年5月17日，原告向被告购买了其名下的位于银川市××区房屋一套，并付清了全部购房款100万元。2013年9月10日，原告向被告借款315000元，被告通过银行转账方式支付该款项。同日，原、被告签订了《售房协议》一份，该协议载明：”甲方：张春伟，乙方：ＸＸＸ，双方经协商由乙方购甲方家和万事（世）小区4号楼2单元201室一事达成以下协议：一、乙方ＸＸＸ已付清购房款，2013年9月10日乙方再向甲方借款315000万元（元），以家和万事（世）小区4号楼2单元201做抵押，为期2个月还清。二、如乙方未归还315000元，甲方拒绝办理过户手续。三、如果还清可以办理过户手续。从2011年5月17日起甲方不再支付相关此房的任何费用。如产生费用或其他事宜全部有（由）乙方承担（包括过户所产生的费用）”。2013年9月30日，原告ＸＸＸ及案外人陈霞给被告出具《借款协议（抵押协议）》一份，载明：”今本人向张春伟借款大写柒拾万元整，小写700000，抵押物：位于××街（201）号，面积138.66的住房为抵押。如逾期：截止2013年10月15日不归还本金或博利冶炼土地证，证号（贺国用2005第172号）NO.003539302，张春伟本人有权利不办理房产过户手续，并依法收回房屋。借款人：ＸＸＸ、陈霞，借款日期：2013年9.30号”。双方协商未果，故诉至法院。
庭审中，原、被告均认可涉案房屋现由原告占有、使用。
一审法院认为，2011年5月17日，原告购买被告所有的位于银川市××区的房屋，并付清了全部购房款100万元，且该房屋已由原告实际占有使用，故原告要求确认位于银川市××区的房屋产权所有人为原告的诉讼请求成立，法院予以支持；2013年9月10日，原、被告签订的《售房协议》系双方真实意思表示，该协议未违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。该协议约定乙方（原告）未归还315000元，甲方（被告）拒绝办理过户手续，该约定只是办理产权过户的条件，而不是房屋买卖合同的生效的条件，双方房屋买卖行为已完成，原告现欲偿还该315000元借款及利息，被告不予接受；关于原被告及案外人陈霞于2013年9月30日签订的《借款协议（抵押协议）》，由于未办理抵押登记，被告不享有优先受偿权，至于双方当事人间是否实际发生借贷关系与本案不属同一法律关系，本案不予调整。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定，判决：一、依法确认位于银川市××区房屋的所有权人为原告ＸＸＸ；二、限原告ＸＸＸ于本判决生效后十日内偿还被告张春伟借款315000元及利息（以315000元为本金，从2013年11月10日起至实际借款还清之日止，按年利率6%计算）；三、限被告张春伟在本判决生效后三十日内协助原告ＸＸＸ办理位于银川市××区的房屋的产权过户手续。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人张春伟与被上诉人ＸＸＸ签订的《售房协议》内容合法，系双方的真实意思表示，该协议是房屋所有权转让的依据，双方均应严格按照约定履行各自的义务。该协议同时约定上诉人张春伟向被上诉人ＸＸＸ提供贷款315000元，以协议中售房作抵押并约定了借款期限，以还清该借款为办理房屋过户手续的条件。审理中双方对该《售房协议》约定的内容无争议，被上诉人ＸＸＸ愿意偿还该315000元借款及利息完成办理房屋过户，但上诉人张春伟不予接受，其认为被上诉人ＸＸＸ及另一案外人与他还签订一份《借款协议（抵押协议）》，也是以该房屋作为抵押且借款尚未归还，认为《借款抵押协议》实际是对《售房协议》的一种变更和补充，两者是不可分割的关系。原审认为借贷关系与本案不属同一法律关系，本案不予调整并无不当。本案中涉及的《借款协议（抵押协议）》未办理抵押登记，不享有优先受偿权，且该合同的履行情况双方存有争议又涉及案外人。
综上所述，上诉人张春伟的上诉理由不能成，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项的规定，拟判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，由上诉人张春伟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯 广
审 判 员 张旭霞
代理审判员 杨 玫
二〇一七年八月十五日
书 记 员 马银辉
附：法律相关条文
《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。