安徽省池州市贵池区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1702民初2443号
原告：中国工商银行股份有限公司池州贵池支行，住所地安徽省池州市秋浦西路6号。统一社会信用代码91341702854223259A。
负责人：伍慧华，该支行行长。
委托诉讼代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：章强贵，安徽始信律师事务所律师。
被告：朱方兵，男，1978年9月22日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
被告：张燕，女，1982年2月25日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。
原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行与被告朱方兵、张燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行的委托诉讼代理人张中花到庭参加诉讼，被告朱方兵、张燕经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司池州贵池支行向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告偿还借款本金34321.57元及利息(其中，截至2016年1月16日利息为2631.74元，此后利息按合同约定的利率标准计算至付清之日止)，赔偿原告律师费损失；2、如两被告不能偿还上述债务，原告对两被告所有的坐落于池州市贵池区西门停车场XX幢北区XX房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，优先受偿范围包括上述借款本金及利息、逾期利息、原告律师代理费用和诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权费用；3、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年1月8日，两被告因房屋装修需要与原告签订《个人借款/担保合同》，约定如下：被告向原告借款12万元，期限96个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；利率执行中国人民银行规定的同等档次人民币基准利率基础上上浮20%，并在合同期内按年度根据法定利率的调整而调整；被告采取按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；被告未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息；对被告不能按时支付的利息，按罚息利率收取复利；原告实现债权的律师费由被告承担。合同还约定，被告朱方兵将坐落于贵池区西门停车场XX幢北区XX室，为其向原告的借款提供抵押担保。随后，双方办理了抵押登记手续，原告取得了房地产抵押证明书(预售商品房或在建工程抵押登记)。2009年1月16日，原告向被告发放贷款12万元。但借款后至今，被告多次未按约还本付息。原告现根据合同约定要求被告清偿全部贷款本息(含罚息)及其他费用。根据以上事实，原告贷款债权和抵押权合法有效，应受法律保护。为维护自身合法权益，原告特具状人民法院，请求人民法院予以支持。
朱方兵未作答辩。
张燕未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：被告朱方兵、张燕系夫妻关系。2009年1月8日，朱方兵、张燕与中国工商银行股份有限公司池州贵池支行签订《个人借款/担保合同》一份，约定因房屋装修需要向原告借款人民币12万元。借款期限为96个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，以按月等额本息还款方式还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮20%；如未按期归还借款，自逾期之日起按约定利率加收50%的罚息；如借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。《个人借款/担保合同》中同时约定，朱方兵以登记在其名下的位于池州市贵池区西门停车场××＃××北区××室房产抵押给原告，以担保债务的履行；抵押担保范围为本金、利息（包括罚息）、实现债权费用等。双方就抵押的房产依法办理了抵押登记（他项权证号为房地产他证池字第0917708号）。合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行依约于2009年1月16日向被告出借12万元。自2009年9月至今，被告已连续超过三期、累计超过六期以上未按照约定分期还款。尚欠借款本金34321.57元，截至2016年1月16日尚欠利息2631.74元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行与被告朱方兵、张燕签订的借款合同及抵押担保合同，系当事人的真实意思表示，合法有效。朱方兵、张燕违反该合同约定的还款方式，连续超过三期、累计超过六期以上未分期还款，已构成违约，应该继续履行还款付息义务并承担违约责任。现原告依照合同约定宣布未偿还的借款立即到期并要求被告清偿，合法有据，本院予以支持。朱方兵以登记在其名下的位于池州市贵池区西门停车场××＃××北区××室房产为上述债务设定抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。现原告要求以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的请求应予支持。原告主张被告应赔偿其律师费损失，但并未举证证明损失的具体数额，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱方兵、张燕于本判决生效后十日内，向原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行归还借款本金34321.57元并支付利息（截至2016年1月16日尚欠利息2631.74元，2016年1月17日起的利息按《个人借款/担保合同》约定的利率标准计算至款项付清之日止）；
二、如被告朱方兵、张燕未按本判决第一项确定的时间履行义务，原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行有权对朱方兵所有的位于池州市贵池区西门停车场XX幢北区XX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司池州贵池支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费824元，减半收取412元，由被告朱方兵、张燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 胡建平
二〇一七年九月二十八日
书记员 王 莉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。