重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝五中法民初字第468号
原告：重庆市和胜汇邦资产管理有限公司，住所地重庆市永川区人民北路113号，组织机构代码32035163-5。
法定代表人：陈渝，总经理。
委托代理人：张智强，男，汉族，1985年11月23日生，公司员工，住重庆市永川区。
委托代理人：刘照川，男，汉族，1986年8月22日生，公司员工，住重庆市永川市。
被告：杨昌荣，男，汉族，1960年11月30日生，住重庆市双桥区。
被告：赵琴，女，汉族，1975年10月10日生，住重庆市荣昌县。
被告：重庆金岸房地产有限公司，住所地重庆市双桥区双龙西路20-1、2-1号，组织机构代码69928814-X。
法定代表人：杨昌荣。
被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街218号，组织机构代码70941490-5。
法定代表人：刘保全，董事长。
委托代理人：唐玉梅，重庆天朗律师事务所律师。
委托代理人：陈朝东，重庆天朗律师事务所律师。
原告重庆市和胜汇邦资产管理有限公司（简称和胜汇邦公司）与被告杨昌荣、赵琴、重庆金岸房地产有限公司（简称金岸房地产公司）、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司（简称龙乡苑房地产公司）借款合同纠纷一案，原告和胜汇邦公司于2015年3月5日诉至本院，本院于2015年3月16日立案受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长、与代理审判员王丽丹、人民陪审员戴宗龙组成合议庭，适用普通程序于2015年11月17日公开开庭进行了审理。原告和胜汇邦公司的委托代理人张智强，被告龙乡苑房地产公司的委托人代理人唐玉梅到庭参加了诉讼，被告杨昌荣、赵琴、金岸房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告和胜汇邦公司诉称：2013年12月26日，杨昌荣与重庆市永川区汇恒小额贷款有限公司（简称汇恒小贷公司）签订《个人借款合同》，约定杨昌荣向汇恒小贷公司借款2640万元，期限12个月，年利率24%。
同日，龙乡苑房地产公司与汇恒小贷公司签订《抵押合同》，约定龙乡苑房地产公司以其所有的位于重庆市双桥经开区双北路XXX、商业附XX号、附XXX号、商业附XXX号、双北路XX号商业附XX号、商业附XX号共计6411.11㎡的房屋为上述借款提供资金抵押担保。
同日，汇恒小贷公司与金岸房地产公司签订《保证合同》，约定赵琴、金岸房地产公司自愿为上述借款提供连带保证责任。
赵琴与杨昌荣系夫妻，杨昌荣借款系夫妻共同债务。
2015年2月28日，汇恒小贷公司与和胜汇邦公司签订《债权转让协议》，将汇恒小贷公司基于《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》等文件所享有的债权和担保物权全部转让给和胜汇邦公司，同时汇恒小贷公司以书面形式通知了杨昌荣、赵琴、金岸房地产公司、龙乡苑房地产公司。因债务人未偿还债务，故诉至法院，请求判令：1、杨昌荣立即偿还借款本金2640万元及利息（以2640万元为基数，自2014年11月21日起至本息付清时止，按年利率24%计算）；2、赵琴、金岸房地产公司对上述支付义务承担连带责任；3、若未履行上述支付义务，和胜汇邦公司有权对龙乡苑房地产公司所有的位于重庆市双桥经开区双北路的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由杨昌荣、赵琴、金岸房地产公司和龙乡苑房地产公司共同承担。
被告龙乡苑房地产公司答辩称：抵押真实，但对借款合同不知情，如果法院查明借款是真实的，愿意承担抵押担保责任。利息过高，请求调整至中国人民银行同期贷款利率计算。
被告杨昌荣、赵琴、金岸房地产公司未答辩。
经审查查明，2013年12月26日，汇恒小贷公司与杨昌荣签订编号2013年渝永汇恒(杨昌荣)借字第001号《个人借款合同》，约定：1、杨昌荣向汇恒小贷公司借款2640万元，期限12个月，从2013年12月26日至2014年12月26日。2、年利率24%，如杨昌荣逾期还款构成违约，应按合同约定执行贷款利率上加收50%利息，自逾期之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。3、双方指定本合同载明的住所地为通讯地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方，否则另一方按本合同列明的住所地发出通知，即视为已履行通知义务，变动方应自行承担相应法律责任。4、发生争议协商解决，若协商不成，向汇恒小贷公司住所地人民法院诉讼。5、汇恒小贷公司实现债权解决争议产生的调查费、财产保全费、执行费、案件受理费、诉讼费用、评估费、公告费、律师费、差旅费、复印费及其他合理费用由杨昌荣承担。合同载明杨昌荣住址：重庆市永川区。
同日，汇恒小贷公司与金岸房地产公司签订《保证合同》，约定：1、为担保汇恒小贷公司与杨昌荣签订编号2013年渝永汇恒(杨昌荣)借字第001号《个人借款合同》履行，金岸房地产公司自愿为借款提供连带责任保证。2、保证范围是本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、实现债权费用（包括但不取于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。3、保证期间是主债权清偿期届满之日起两年。4、除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。合同载明金岸房地产公司住所地重庆市双桥区双龙西路20-1号、2-1号。
同日，汇恒小贷公司与龙乡苑房地产公司签订编号2013年渝永汇恒（杨昌荣）抵字第001号《抵押合同》，约定：1、为担保汇恒小贷公司与杨昌荣签订编号2013年渝永汇恒(杨昌荣)借字第001号《个人借款合同》履行，龙乡苑房地产公司自愿以其所有的位于重庆市双桥经开区双北路XXX号商业附XXX号建面1604.08㎡的房屋（房产证210房地证2013字第XXX号）、双北路XXX号商业附XXX号建面1320.41㎡（房产证210房地证2013字第XXX号）、双北路XXX号商业附XX号、附XXX号建面1098.75㎡（房产证210房地证2013字第XXX号）、双北路XXX号商业附XXX号建面936.46㎡（房产证210房地证2013字第XXX号）、双北路XXX号商业附XXX号建面1451.41㎡的房屋（房产证210房地证2013字第XXX号）为借款提供抵押担保。2、担保的范围是本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押物保管费用、实现债权费用（包括但不取于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。3、除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址，并承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知对方。合同载明龙乡苑房地产公司住所地重庆市钢梁县巴川镇飞凤街218号。2013年12月31日，重庆市大足区国土资源和房屋管理局土地房屋权属登记中心办理抵押登记。
2013年12月26日，汇恒小贷公司向杨昌荣银行转账支付借款2640万元。
2015年2月28日，汇恒小贷公司与和胜汇邦公司签订《债权转让协议》，约定：1、汇恒小贷公司与杨昌荣于2013年12月26日签订《个人借款合同》，并分别与金岸房地产公司和龙乡苑房地产公司签订《保证合同》和《抵押合同》。汇恒小贷公司向杨昌荣发放借款2640万元，杨昌荣共支付截止2014年11月20日的利息，剩余借款本息均未支付。2、汇恒小贷公司对杨昌荣享有的债权包括本金2640万元、2014年11月21日起以2640万元为基数，按年利率24%计收的利息，以及依照《个人借款合同》应享有的其他债权全部转让给和胜汇邦公司。主债权转让时抵押权一并转让。3、和胜汇邦公司受让该债权对价为1100万元，该款项支付方式另行协商确定。4、本协议签订后三日内，由汇恒小贷公司通知债务人杨昌荣及担保人金岸房地产公司、龙乡苑房地产公司。
2015年3月4日，汇恒小贷公司分别向杨昌荣、金岸房地产公司、龙乡苑房地产公司邮寄送达《债权转让通知》。金岸房地产公司和龙乡苑房地产公司邮寄地址为合同约定通讯地址。
另查明，杨昌荣和赵琴于2011年11月17日登记结婚。
杨昌荣未向和胜汇邦公司或汇恒小贷公司履行偿还责任，担保人亦未履行担保义务。故和胜汇邦公司诉至法院。
上述事实，有《个人借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、《房地产抵押合同》、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、EMS邮寄回执、网上银行交易回单及当事人陈述等证据证实，足以认定。
本院认为，汇恒小贷公司与杨昌荣、金岸房地产公司、龙乡苑房地产公司、和胜汇邦公司签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《债权转让协议》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定的禁止性规定，抵押办理了登记，应为合法有效。
汇恒小贷公司按约支付了借款，享有借款债权。杨昌荣逾期未归还借款本息，构成违约，应当按约承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第八十条规定：”债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”和胜汇邦公司为证明债权转让的事实，仅举示了债权转让通知书和EMS邮寄存单，但未举示杨昌荣收到债权转让通知书的证据，故不能认定和胜汇邦公司以邮寄的方式向杨昌荣告知了债权转让的事实。但和胜汇邦公司向法院提起本案诉讼，本院依法向杨昌荣送达了起诉状副本，可视为和胜汇邦公司以起诉的方式通知杨昌荣债权转让的事实。和胜汇邦公司受让汇恒小贷公司对杨昌荣债权，和胜汇邦公司有权要求杨昌荣偿还借款本金2640万元及利息（利息以2640万元为基数，自2014年11月21日起至本息付清时止，按年利率24%计算）。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条规定：”保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：”抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”汇恒小贷公司将其对杨昌荣的债权全部转让给和胜汇邦公司，为主债权提供的保证债权及抵押权一并转让。和胜汇邦公司有权要求保证人金岸房地产公司承担担保责任，并对龙乡苑房地产公司的抵押物享有优先受偿权。
杨昌荣与赵琴系夫妻，杨昌荣向汇恒小贷公司的借款发生于夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。赵琴应当对该债务承担共同偿还责任。
综上所述，和胜汇邦公司的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十八条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨昌荣、赵琴于本判决生效之日起十日内共同偿还原告重庆市和胜汇邦资产管理有限公司借款本金2640万元及利息（以2640万元为基数，自2014年11月21日起至本息付清时止，按年利率24%计付）；
二、被告重庆金岸房地产有限公司对上述支付义务承担连带责任；
三、若被告杨昌荣未履行上述支付义务，原告重庆市和胜汇邦资产管理有限公司有权对被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司所有的位于重庆市双桥经开区双北路XXX号商业附XXX号建面1604.08㎡的房屋（房产证210房地证2013字第XXX号）、双北路XXX号商业附XXX号建面1320.41㎡（房产证210房地证2013字第XXX号）、双北路XXX号商业附XXX号、附XXX号建面1098.75㎡（房产证210房地证2013字第XXX号）、双北路XXX号商业附XXX号建面936.46㎡（房产证210房地证2013字第XXX号）、双北路XXX号商业附XXX号建面1451.41㎡的房屋（房产证210房地证2013字第XXX号）依法予以折价或拍卖、变卖，就价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，债务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费183040元，由被告杨昌荣、赵琴和被告重庆金岸房地产有限公司、重庆市龙乡苑房地产开发有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 陈秀良
代理审判员 王丽丹
人民陪审员 戴宗龙
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 吴跃辉