江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初6954号
原告：江苏省闽豪科技股份有限公司，住所地江苏省射阳县开发区人民西路888号。
法定代表人：林荣芳，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王明祥，江苏公正律师事务所律师。
被告：彭光荣，男，1970年10月26日生，汉族，住射阳县西开发区。
原告江苏省闽豪科技股份有限公司（下称闽豪科技）与被告彭光荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月26日受理后，依法适用简易程序，由审判员王磊独任审判，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告闽豪科技的委托诉讼代理人王明祥、被告彭光荣到庭参加诉讼。本案现审理终结。
闽豪科技向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告单位厂房、场地租金29555元，违约金4955.50元，合计34510.50元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月10日，原、被告双方签订了一份《江苏省闽豪科技工业园厂房、场地租赁合同》，约定由被告承租原告单位位于江苏省闽豪科技工业园编号为A-5的厂房、场地；租期5年，自2015年2月15日起至2019年2月15日止；租金按年度支付，且先付租金后使用租赁物；如被告单位不能按期支付租金，则向原告单位承担当年总租金10%比例的违约金。合同签订后，被告即正常占有、使用该租赁物，第一年度的租金被告已支付，第二年度应支付租金49555元，被告应于2016年2月10日前支付，但至今才支付了20000元，尚有29555元未能支付。原告单位多次派人催�，但被告均以“暂无钱”为由拒绝支付。为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
闽豪科技为支持其诉讼请求，向本院提交租赁合同一份，证明原被告双方存在租赁合同关系。合同中约定在2016年到2017年度，被告应在2016年2月10日前支付该原告单位租金49555元，在合同中十一条还约定了如被告拖欠租金一个月以上，应当按照当年总租金的10%支付违约金，原告证实按照合同的约定提出本案的具体诉讼请求。
彭光荣辩称:1.对租赁合同的真实性无异议，但对合同的内容不予认可，双方曾另外约定，只要在租期内支付当年的租金，即不视为违约;2.原告与被告在签订合同时缴纳了壹万元履约保证金，如果被告违约，则壹万元归原告;3.被告已支付原告房租40000元，其中原告分别在2016年2月29日、3月21日、3月22日立据收款共计30000元；另被告在2016年6月中旬向原告单位负责招商租赁的经理加勇支付租金10000元，但未给收据；4.在被告承租期间，原告未履行出租人的法定义务，对所出租的房屋未及时进行修缮，导致被告原材料淋雨受潮，造成损失3000元；5.在被告承租期间，原告未作任何通知，无故停水多日，导致所生产的服装存在瑕疵，造成损失63000元。
彭光荣为支持其答辩意见，向本院提交下列证据：
1.时间分别为2016年2月29日、3月22日，编号分别为NO.0047526、NO.0047535的收据原件2份，证明原告已收到租金20000元的事实；
2.时间为2016年3月21日的手写收条原件一份，证明原告已收到租金10000元的事实。
闽豪科技对彭光荣提供的证据，发表质证意见为：
1.对证据1的真实性无异议；
2.对证据2的真实性不予认可，因为原告单位从不以这种方式收取房租。
彭光荣对闽豪科技提供的证据，发表质证意见为：
对合同真实性无异议，但双方另行约定在租期内支付租金不视为违约
本院认为，原、被告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
根据当事人的陈述及举证、质证，可确认下列事实：
2015年2月10日，原、被告双方签订《江苏省闽豪科技工业园厂房、场地租赁合同》，约定租赁期限由2015年2月15日至2019年2月15日；合同约定每年2月10日前支付租金，第一年租金已全部支付，第二年厂房租金为20575元、场地租金为28980元，共计49555元；合同签订时交纳履约保证金一万元，约定拖欠租金累计一个月以上需按合同当年总租金的10%向原告支付违约金。彭光荣分别在2016年2月29日、3月21日、3月22日向闽豪科技支付租金共计30000元，尚有19555元未支付。
本院认为：1.闽豪科技与彭光荣签订的房屋租赁合同，是当事人双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效；2.闽豪科技依约出租了租赁物，彭光荣未按合同约定及时支付剩余租金19555元，应当承担支付剩余租金的责任。彭光荣辩称另通过加勇向原告支付租金1万元，但未能提交证据证实，且原告不予认可，故该辩称本院不予支持；3.闽豪科技要求彭光荣承担合同约定的违约金4955.50元，因彭光荣未按合同约定及时支付租金，构成违约，故本院对该诉求予以支持；4.彭光荣辩称因原告未及时修缮房屋、无故停水导致其损失，均未提交证据证实，原告对此亦不予认可，故该辩称本院亦不予支持。
综上，原告闽豪科技要求被告彭光荣支付厂房、场地租金并承担迟延支付租金违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华�民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告彭光荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏省闽豪科技股份有限公司支付厂房、场地租金19555元，违约金4955.50元，合计24510.5元。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费663元，由原告江苏省闽豪科技股份有限公司负担200元，由被告彭光荣负担463元。
如不服本判�，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院(户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21)预交上诉案件受理费。
审判员 王磊
二〇一六年十二月二十六日
书记员 孙菁
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年�上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。