安徽省淮南市田家庵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）田民二初字第00383号
原告淮南市融资担保有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人赵仁树，该公司董事长。
委托代理人平程程，该公司员工。
委托代理人杨全好，安徽金天阳律师事务所律师。
被告凤台县灿路粮油工贸有限公司，住所地安徽省淮南市凤台县，
法定代表人马新年，该公司经理。
被告马新年。
原告淮南市融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）与被告凤台县灿路粮油工贸有限公司（以下简称粮油工贸公司）、马新年追偿权纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后，依法组成合议庭，于同年10月16日公开开庭审理了本案。原告融资担保公司委托代理人杨全好、平程程到庭参加了诉讼；被告粮油工贸公司、马新年经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告粮油工贸公司诉称：2014年7月1日，粮油工贸公司与徽商银行股份有限公司淮南凤台支行签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款300万元，借款期限12个月。同日，根据粮油工贸公司的申请，原告融资担保公司与徽商银行股份有限公司淮南凤台支行签订了一份《最高额保证合同》，由原告为上述300万元借款提供保证担保。同日，粮油工贸公司与原告签订了一份《委托保证合同》，约定由原告为融资担保公司的300万元借款提供担保，若粮油工贸公司不能按期偿还借款本息，在原告代为偿还后有权向粮油工贸公司追偿，粮油工贸公司应按代偿金额以每日万分之五支付代偿违约金，直至全部清偿。同日，粮油工贸公司与原告签订了一份《抵押反担保合同》，约定粮油工贸公司以其厂房、土地以及机器设备抵押给原告。同日，被告马新年向原告出具了一份《个人反担保保证函》，承诺对粮油工贸公司的300万元借款提供连带责任保证反担保。
借款期满后，粮油工贸公司未按约定偿还借款本息。2015年8月12日，原告为其向徽商银行股份有限公司淮南凤台支行代偿了本息3088746.01元。为维护合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告粮油工贸公司偿还原告融资担保公司为其代偿的借款本金300万元，利息88746.01元，支付代偿违约金94206.75元（2015年8月13日至2015年10月13日），合计3182952.76元；2、原告融资担保公司有权对被告粮油工贸公司抵押的房产、土地、机器设备在抵押范围内优先受偿；3、被告马新年对被告粮油工贸公司的全部债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。
原告融资担保公司向本院提交以下证据予以证明：
1、融资担保公司的营业执照、组织机构代码证复印件以及法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格适格。
2、粮油工贸公司的营业执照、组织机构代码证复印件以及马新年的身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格适格。
3、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《委托保证合同》复印件，证明粮油工贸公司向徽商银行股份有限公司淮南凤台支行借款300万元，借款期限12个月；粮油工贸公司委托融资担保公司为其300万元借款提供担保，融资担保公司已按约定为其提供保证担保；按照合同约定，融资担保公司代偿以后，粮油工贸公司应按代偿金额以每日万分之五支付代偿违约金，直至全部清偿。
4、《抵押反担保合同》、动产抵押登记书复印件，证明粮油工贸公司以其厂房、土地以及机器设备抵押给融资担保公司，并就41件机器设备办理了动产抵押登记，抵押登记书编号为055401002014007。
5、《个人反担保保证函》复印件2份，证明马新年对粮油工贸公司的全部借款提供连带责任反担保。
6、徽商银行股份有限公司淮南凤台支行代偿函、银行进账单复印件，证明融资担保公司已为粮油工贸公司代偿了借款本金300万元、利息88746.01元，合计3088746.01元。
由于被告粮油工贸公司、马新年未到庭参加诉讼，放弃对原告所举证据的质证，亦未向本院提交答辩状及证据，本院对原告所举证据的真实性予以确认。
综上，经审理查明：2014年7月1日，粮油工贸公司与徽商银行股份有限公司淮南凤台支行签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款300万元，借款期限12个月，2014年7月1日至2015年7月1日。同日，根据粮油工贸公司的申请，原告融资担保公司与徽商银行股份有限公司淮南凤台支行签订了一份《最高额保证合同》，由原告为上述300万元借款提供保证担保。同日，粮油工贸公司与融资担保公司签订了一份《委托保证合同》，约定若粮油工贸公司不能按期偿还借款本息，在融资担保公司代为偿还后有权向粮油工贸公司追偿；粮油工贸公司应按代偿金额以每日万分之五支付代偿违约金，直至所欠债务全部清偿。同日，粮油工贸公司与原告签订了一份《抵押反担保合同》，约定粮油工贸公司以其厂房、土地以及41件机器设备（详见抵押物清单）抵押给原告，并就机器设备办理了动产抵押登记，登记书编号为055401002014007。同日，被告马新年向原告出具了一份《个人反担保保证函》，承诺对粮油工贸公司的300万元借款提供连带责任保证反担保。
2015年8月12日，粮油工贸公司因资金出现问题，无法归还贷款，徽商银行股份有限公司淮南凤台支行便向融资担保公司主张代偿。同日，融资担保公司为粮油工贸公司向徽商银行股份有限公司淮南凤台支行代偿了本金300万元、利息88746.01元，共计3088746.01元。
上述事实，有融资担保公司提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，原告融资担保公司与被告粮油工贸公司、马新年签订的《委托保证合同》、《抵押反担保合同》和个人反担保保证函，均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，证明其相互之间存在合法有效的合同关系，各方当事人均应严格按照法律规定和协议约定诚信的履行各自应尽的义务。被告马新年给融资担保公司出具的个人反担保保证函，是其承诺以其所有财产为融资担保公司的担保提供无限连带责任反担保。被告粮油工贸公司未按约定偿还借款本息，导致融资担保公司向徽商银行股份有限公司淮南凤台支行代偿了借款本金300万元及利息，现融资担保公司依法向粮油工贸公司追偿借款本息，以及按照合同约定要求融资担保公司支付代偿违约金的诉讼请求符合法律规定，予以支持。粮油工贸公司与融资担保公司签订的《抵押反担保合同》，双方当事人意思表示真实，属有效合同。粮油工贸公司以其机器设备作为抵押，并办理了动产抵押登记，其不履行还款义务时，融资担保公司有权以提供的抵押资产折价或拍卖、变卖该资产的价款优先受偿；但双方约定以粮油工贸公司的厂房、土地向原告提供抵押，因未办理抵押登记导致抵押合同生效而抵押权未设立的法律后果，故原告不享有就该房屋、土地折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，对原告的此项诉讼请求不予支持。被告粮油工贸公司、马新年经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告凤台县灿路粮油工贸有限公司于判决生效后十日内一次性给付原告淮南市融资担保有限公司为其代偿的借款本金300万元、利息88746.01元，共计3088746.01元；
二、被告凤台县灿路粮油工贸有限公司于判决生效后十日内一次性向原告淮南市融资担保有限公司支付代偿违约金94206.75元（2015年8月13日起至2015年10月13日止，之后以代偿金额为基数按每日万分之五支付代偿违约金顺延计算至判决确定的履行期限内的实际付款日止）；
三、如被告凤台县灿路粮油工贸有限公司未履行上述判决主文第一项、第二项所确定的还款义务，原告淮南市融资担保有限公司有权以被告所有的机器设备（详见抵押物清单）在折价或者拍卖、变卖所得的价款在债权数额范围内优先受偿，不足部分由被告凤台县灿路粮油工贸有限公司继续清偿；
四、被告马新年对上述判决主文第一项、第二项所确定被告凤台县灿路粮油工贸有限公司的还款义务，向原告淮南市融资担保有限公司承担连带清偿责任；
五、驳回原告淮南市融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件受理费32264元、保全费5000元由被告凤台县灿路粮油工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
审 判 长 苏 莉
人民陪审员 刘 玉
人民陪审员 王德恩
二〇一五年十月二十三日
书 记 员 王甜甜
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。