安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中民二初字第00013号
原告：安徽泗县农村合作银行，住所地安徽省泗县。
法定代表人：苏绍云，该银行行长。
委托代理人：张娟，安徽拂晓律师事务所律师。
委托代理人：张怀洲，安徽拂晓律师事务所律师。
被告：泗县虹桥纺织有限公司，住所地安徽省泗县。
法定代表人：郭峰，该公司经理。
委托代理人：沈泽徽，安徽云飞律师事务所律师。
被告：郭峰，居民。
被告：刘静静，女，1986年8月11日出生，汉族，居民，住址同上。
原告安徽泗县农村合作银行（以下简称泗县农合行）与被告泗县虹桥纺织有限公司（以下简称泗县虹桥公司）、被告郭峰、被告刘静静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日受理后，依法由审判员欧阳顺担任审判长、与人民陪审员吴蒙蒙、人民陪审员杜军组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告泗县农合行的委托代理人张怀洲、张娟，被告泗县虹桥公司的委托代理人沈泽徽到庭参加诉讼。被告郭峰、被告刘静静经经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。现已审理终结。
泗县农合行诉称：2012年5月21日，泗县虹桥公司与泗县农合行签订借款合同，约定借款额度为700万元，以泗县虹桥公司的房产作为抵押，并办理了他项权登记。2013年6月5日，泗县农合行提供借款700万元，约定利率为年利率9.6%。郭峰、刘静静就上述借款提供书面担保。请求判令：1、泗县虹桥公司偿还借款700万元及利息、逾期利息（利息按约定计算）；2、泗县虹桥公司给付律师代理费20万元；3、泗县农合行对本案案涉抵押物在上述一、二项范围内享有优先受偿权；4、郭峰、刘静静就上述一、二项承担连带责任。
泗县虹桥公司答辩称：对泗县农合行起诉的事实无异议。但其已经于2015年2月9日偿还本金27万元，2013年偿还利息1万余元。泗县农合行主张的律师费过高。
郭峰、刘静静未到庭答辩。
泗县农合行提供如下证据：1、借款合同、借据、最高额抵押合同及房屋他项权证，证明双方签订借款合同及合同已经履行的事实；2、郭峰、刘静静的承诺书，证明郭峰。刘静静应承担连带责任；3、委托代理合同及律师费发票，证明泗县农合行为实现债权支付了律师费20万元。
泗县虹桥公司对第一、二组证据无异议，对第三组证据不予认可，愿意承担本金及合法利息。郭峰、刘静静未对证据发表质证意见。本院对上述证据的真实性予以确认，且上述证据能够证明双方存在借款、担保事实，本院对上述证据的证明效力予以确认。
泗县虹桥公司提供如下证据：泗县农合行收回贷款凭证两份，证明其公司于2013I年6月5日偿还利息12829.8元，2015年2月9日偿还本金274999元。泗县农合行当庭未发表质证意见，称庭后核实。庭审后，泗县农合行未能提供书面质证意见。本院对上述证据的真实性予以确认。
郭峰、刘静静均未提供证据。
经审理查明：2012年5月21日，泗县农合行与泗县虹桥公司签订《流动资金借款合同》一份（编号为泗农合行流借字20120034号，约定借款额度为700万元，额度有效期为2012年5月21日至2015年5月21日，借款利息为年利率10.64%。逾期利率上浮50%。第十三条约定泗县虹桥公司承担泗县农合行为实现债权实际发生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。同日，双方又签订《最高额抵押合同》一份，约定泗县虹桥公司以名下房产为700万元借款提供担保，担保范围包括借款本息、逾期利息及实现债权的费用。上述抵押在泗县房地产管理局办理了他项权登记，他项权证号为房地产他证皖泗字第07189号。
2013年6月3日，郭峰、刘静静向泗县农合行出具了个人承诺函，两人承诺就泗县虹桥公司借款合同项下本金700万元承担担保责任，担保范围为本息及实现债权的其他费用，担保责任直至贷款本息还清为止。
2013年6月5日，泗县农合行发放了贷款700万元，约定利息为年利率9.6%，借款到期日为2014年5月21日。泗县虹桥公司偿还利息至2014年3月26日。2015年2月9日，泗县农合行出具收回贷款凭证一份，载明收到泗县虹桥公司偿还贷款本金274999元。
本院认为：泗县虹桥公司向泗县农合行借款700万元的事实清楚，有借据、借款合同及抵押合同等证据相互印证，泗县虹桥公司亦认可借款事实，本院予以确认。泗县虹桥公司应当偿还借款本息。关于泗县虹桥公司应当偿还的本息数额，应按合同约定，结合本息偿还的时间分段计算，具体如下：2014年3月27日至2015年2月9日，按本金700万元计算利息，年利率按借据载明的9.6%计算。2015年2月10日至2015年5月21日，按本金6725001元计算利息，年利率按借据载明的9.6%计算。2015年5月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按本金6725001元计算利息，年利率按逾期利息14.4%计算（9.6%＋9.6%×50%）。
关于泗县农合行主张的律师费用。审理认为，双方在案涉合同明确约泗县虹桥公司应当承担泗县农合行为实现债务而支出的律师费用，泗县农合行提供了律师费发票200000元，符合安徽省物价局、安徽省司法厅公布的《安徽省律师服务收费标准》的规定的收费标准，故对泗县农合行的此节诉讼请求，本院予以支持。
关于泗县农合行的第三项诉讼请求，即要求对案涉抵押物享有优先受偿权。审理认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。因此，为实现上述债权，泗县农合行有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿，泗县虹桥公司应在其抵押财产的价值范围内承担相应的法律责任。本案抵押合同项下载明的房产，并办理了他项权证，抵押权已依法设立，对此事实，本院予以确认，泗县农合行在最高额抵押债权的范围内，对抵押物折价、拍卖或变卖的所得享有优先受偿权，故对泗县农合行该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、泗县虹桥纺织有限公司于本判决生效后十日内偿还安徽泗县农村合作银行借款6725001元及利息（利息结算方式如下：2014年3月27日至2015年2月9日，按本金700万元计算利息，年利率按借据载明的9.6%计算。2015年2月10日至2015年5月21日，按本金6725001元计算利息，年利率按借据载明的9.6%计算。2015年5月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按本金6725001元计算利息，年利率按逾期利息14.4%计算（9.6%＋9.6%×50%）；
二、泗县虹桥纺织有限公司于本判决生效后十日内给付安徽泗县农村合作银行律师费200000元；
三、如泗县虹桥纺织有限公司未履行上述第一、二项，为实现上述债权，安徽泗县农村合作银行对其与泗县虹桥纺织有限公司的《最高额抵押合同》项下所涉的抵押物，他项权证号为房地产他证皖泗字第07189号享有优先受偿权；
四、郭峰、刘静静就上述第一、二项承担连带责任；
五、驳回安徽泗县农村合作银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66546元，由泗县虹桥纺织有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 欧阳顺
人民陪审员 杜 军
人民陪审员 吴蒙蒙
二〇一五年六月三十日
书 记 员 吴惠惠
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件
成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。