广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1973民初8597号
原告任见伦，男，汉族，1956年11月16日出生，公民身份证住址：广东省东莞市，
被告吴洪达，男，
被告周伟强，男，汉族，1986年2月16日出生，住址：广东省东莞市，
原告任见伦诉被告吴洪达、周伟强租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法由审判员杨欢担任审判长，与人民陪审员陈妙玲、周晓婷组成合议庭，于2017年12月20日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告任见伦到庭参加了诉讼，被告吴洪达、周伟强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告任见伦诉称，2014年3月1日，原告与被告吴洪达双方签订了一份《商铺租赁合约》，原告将位于东莞市××××号铺位100㎡租给被告吴洪达作为商业用途；2014年3月1日至2017年2月28日的租金为2200元/月，2017年3月1日至2019年3月1日的租金为2400元/月；被告吴洪达必须每月5日前将房租交给原告，超过5日，每天偿付30元违约金；拖欠租金累计超过10天，原告有权终止合同，收回铺位、没收押金、铺内东西归原告所有；租赁期间，如需转租事前须经原告同意，并办理好一切移交手续，否则视同被告吴洪达违约，原告有权终止合同。协议签订后，被告吴洪达于2015年1月份左右，私下未经原告同意转租给被告周伟强。随后，被告周伟强于2017年5月份至2017年7月份故意拖欠租金及水电费。在此期间，原告因被告周伟强的违约行为损失租金5700元、水电费700元、违约金2130元，共8530元。原告无法与被告吴洪达联系，被告吴洪达不履行双方约定。被告周伟强承诺于2017年6月8日前结清拖欠租金，如不交纳按合同处理。两被告的上述行为严重违背双方订立的合同，给原告造成了经济损失，损害了原告的合法权益，应当承担违约责任并赔偿损失。为维护自身的合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付2017年5月份至2017年7月份占用使用费5700元及水电费700元，后续占用使用费按2400元/月计至交回案涉房屋之日为止；2、解除租赁合同，被告将案涉房屋返还给原告，并将所有物品搬离案涉房屋；3、诉讼费用由被告承担。
被告吴洪达、周伟强没有答辩，也没有向本院提交任何证据。
经审理查明，2014年3月1日，原告与被告吴洪达签订了一份《商铺租赁合约》，原告将位于东莞市××××号地段（门牌号××㎡出租给被告吴洪达做商业用途使用；租赁期限为2014年3月1日至2019年3月1日；2014年3月1日至2017年2月28日期间的租金为2200元/月，2017年3月1日至2019年3月1日期间的租金为2400元/月，每月5日前交纳，被告吴洪达承担水电费用；如需转租，事前须经原告同意，并办理好一切移交手续，否则视同被告吴洪达违约。原告主张，2015年1月份左右，未经原告同意，被告吴洪达将案涉铺位转租给被告周伟强，由被告周伟强向原告支付租金；2017年5月份起，被告周伟强开始拖欠租金、水电费。原告于2017年7月6日向本院提起诉讼。
庭审中，原告陈述，案涉铺位没有房产证和建设工程规划许可证；被告周伟强目前仍占用案涉铺位，没有返还给原告；被告周伟强拖欠原告2016年6月30日至2017年6月30日期间水费共计270.60元、2016年8月份至2017年6月份期间污水处理费和生活垃圾处理费共计340.30元。
另查明，被告周伟强写了一张《收据》给原告，内容为“顺900元2017年6月8号前与6月份铺租一切结清。如果不交按合同处理。周伟强”。
上述事实，有商铺租赁合约、收据、常平镇自来水水费专用收据、广东省其他非税收入通用票据等证据以及本院庭审笔录附案证实。
本院认为，合法的租赁关系应当受到法律的保护。被告吴洪达、周伟强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃对质证和抗辩的权利。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。案涉铺位没有房产证，也没有取得建设工程规划许可证，因此，原告与被告吴洪达于2014年3月1日签订的《商铺租赁合约》属于无效合同。2015年1月份之后，案涉铺位由被告周伟强占有使用，原告要求被告吴洪达承担责任，没有法律依据，本院不予支持。
由于案涉铺位没有房产证，也没有取得建设工程规划许可证，原告与被告周伟强之间的租赁合同为无效合同，不存在解除租赁合同的问题。同时，被告周伟强应当腾空案涉铺位并向原告返还。原告的该部分诉讼请求，本院予以支持。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。被告周伟强占有使用案涉铺位，应当参照约定的租金标准向原告支付占有使用费。原告请求被告周伟强支付2017年5月1日至2017年7月31日期间的占有使用费差额5700元，后续占有使用费按照2400元/月计至返还铺位之日止的诉讼请求，没有违反法律规定，本院予以支持。
被告周伟强使用原告铺位，理应负担其所产生的水费、污水处理费和生活垃圾处理费。原告请求被告周伟强支付2016年6月30日至2017年6月30日期间水费270.60元、2016年8月份至2017年6月份期间污水处理费和生活垃圾处理费340.30元的诉讼请求，有原告提交的交费票据为凭，本院予以支持。超出上述金额的部分，本院不予支持。
综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院判决如下：
一、限被告周伟强于本判决发生法律效力之日起五日内腾空位于东莞市常平镇金美村金河二路245号地段（门牌号）约100㎡铺位并返还给原告任见伦；
二、限被告周伟强于本判决发生法律效力之日起五日内向原告任见伦支付2017年5月1日至2017年7月31日期间的占有使用费差额5700元；
三、限被告周伟强于本判决发生法律效力之日起五日内向原告任见伦支付2017年8月1日起至返还铺位给原告任见伦之日期间的占有使用费（按照2400元/月的标准计，最后一个月不足一个满月的按日计算）；
四、限被告周伟强于本判决发生法律效力之日起五日内向原告任见伦支付2016年6月30日至2017年6月30日期间水费270.60元、2016年8月份至2017年6月份期间污水处理费和生活垃圾处理费340.30元；
五、驳回原告任见伦的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告周伟强负担。
如不服本判决，原告任见伦、被告周伟强可在判决书送达之日起十五日内，被告吴洪达可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 杨 欢
人民陪审员 陈妙玲
人民陪审员 周晓婷
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 何嘉琪
张政荣（代）
附相关法律条文：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。