安徽省凤阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1126民初3259号
原告：中国工商银行股份有限公司凤阳支行，住所地安徽省凤阳县府城镇文昌街67号，统一社会信用代码913411261528643267。
负责人：侍军，该支行行长。
委托诉讼代理人：魏居泉，该支行员工。
委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：姚杰，男，1977年11月27日出生，汉族，户籍地安徽省凤阳县，现住安徽省凤阳县，
被告：葛利英，女，1978年7月8日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区，
原告中国工商银行股份有限公司凤阳支行（以下简称凤阳工行）与被告姚杰、葛利英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。原告凤阳工行的委托诉讼代理人魏居泉到庭参加诉讼，被告姚杰、葛利英经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审判。本案现已审理终结。
凤阳工行向本院提出诉讼请求：1、判令姚杰、葛利英共同偿还借款本金636518.32元及利息（截止到2017年6月21日的利息为10452.11元），以后的利息按合同约定的标准计算；2、如姚杰、葛利英未按判决日期履行还款义务，凤阳工行有权申请拍卖、变卖姚杰、葛利英提供抵押的位于安徽省凤阳县门台工业园区龙凤山庄A7-64号的房地产（房地权凤字第××号），凤阳工行对拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、姚杰、葛利英承担本案的诉讼费。事实与理由：2009年8月13日，凤阳工行与姚杰、葛利英签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：姚杰、葛利英从凤阳工行处贷款84万元用于购房；贷款期限20年；贷款率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整；借款人按每月等额本息还款法归还借款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利息按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利（罚息利率在约定利息的基础上加收30%）；借款人如连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用。姚杰、葛利英以安徽省凤阳县门台工业园区龙凤山庄A7-64号楼的房地产（房地权凤字第××号）作为抵押物以担保该笔债务，并办理了抵押权登记。2009年8月13日，凤阳工行按约定将贷款84万元发放给姚杰、葛利英，但截止到2017年6月21日，姚杰、葛利英未按时归还贷款累计已超过6次，其行为已构成违约。现凤阳工行宣布合同到期，要求姚杰、葛利英偿还贷款本金、利息等。
姚杰、葛利英未提出答辩，也未提交证据。
本院经审理查明，2009年8月9日，姚杰、葛利英在婚姻关系存续期间因购买龙凤山庄A7-64号独栋别墅需要，向凤阳工行申请住房抵押贷款84万元。2009年8月13日，姚杰、葛利英作为借款人和抵押人，凤阳工行作为贷款人，签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：借款84万元用于购房；借款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为5.94%；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度的最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。
同时，该合同抵押部分条款约定，抵押人以登记在姚杰名下位于安徽省凤阳县门台工业园区龙凤山庄A7-64号的房产（房地权凤字第××号）作为抵押担保。2009年8月13日，双方当事人在凤阳县房地产交易所办理了预抵押登记备案。同日，凤阳工行将84万元贷款汇至姚杰账户，姚杰在借款凭证上签字确认。2009年10月21日，凤阳工行取得了凤阳县房产管理局填发的房地权凤他字第Ｘ0××43号房地产他项权证。2013年6月26日，凤阳工行取得了凤阳县国土资源局填发的凤他项（2013）第0665号土地使用权他项权证。
姚杰、葛利英借款后，自2017年1月13日起就未能按约定期限正常还款，未按时归还贷款现已超过连续三个月及累计六次的约定条件。截至2017年6月21日，姚杰、葛利英尚欠借款本金636518.32元（840000元-203481.68元）、利息10452.11元。
上述事实有凤阳工行提交的姚杰、葛利英的身份证、户口本、结婚证复印件，《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房地产他项权证、土地使用权他项权证、还款明细表等证据和庭审中的陈述予以印证。姚杰、葛利英经本院合法传唤无正当理由未能到庭，应视为其放弃答辩和质证的权利，本院对凤阳工行提交证据的证明力予以确认。
本院认为，凤阳工行与姚杰、葛利英签订的《个人购房借款/担保合同》，系合同当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。姚杰、葛利英应按借款合同约定履行偿还借款本息等义务。根据姚杰、葛利英的还款情况，已符合连续三个月或累计六次未按时还款的条件，根据合同约定，凤阳工行可以主张全部借款本息到期并要求姚杰、葛利英偿还全部借款本息及加收30%罚息的权利。凤阳工行要求姚杰、葛利英共同偿还借款本金636518.32元及2017年6月21日前的利息10452.11元、以后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率再加收30%罚息的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。姚杰、葛利英为上述借款提供了房产抵押担保，故凤阳工行要求就处分姚杰、葛利英抵押房产所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姚杰、葛利英于判决生效后五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司凤阳支行借款本金636518.32元及2017年6月21日之前的利息10452.11元，2017年6月22日之后的利息按中国人民银行同期贷款基准利率再加收30%罚息计算至借款实际付清之日止；
二、被告姚杰、葛利英如不能在判决确定的时间偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司凤阳支行有权对被告姚杰、葛利英提供抵押的登记在姚杰名下的位于安徽省凤阳县门台工业园区龙凤山庄A7-64号房产（房地权凤字第××号），以拍卖或变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10270元，由被告姚杰、葛利英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 易正秋
审 判 员 欧雅琴
人民陪审员 周士荣
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 张雪娇
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。