浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭江民初字第1317号
原告（反诉被告）杨某某。
委托代理人周某某。
被告（反诉原告）麻某某。
委托代理人邹某某。
原告杨某某诉被告麻某某房屋租赁合同纠纷一案，于201
0年7月28日向本院起诉，反诉原告麻某某于2010年8月27日对
反诉被告杨某某提起反诉。本院受理后，依法由代理审判员张
妍妍独任审判，于2010年9月15日公开开庭进行了审理。原告
（反诉被告）杨某某及其委托代理人周某某，被告（反诉原告
）麻某某及其委托代理人邹某某到庭参加诉讼。本案现已审理
终结。
原告杨某某诉称：双方签订租房协议一份，约定：兹有
杭海路620号唐某某浴，杨某某租给麻某某经营，房租一年为
人民币四万元，房租分两次付清，第一次付人民币20000元、
水电押金50000元，第二次8月份付清（注7月25日前付清），
唐某某浴原来设备借给麻某某使用等。麻某某截止5月3日才付
房租17000元，未付合同中约定的水电押金，故原告提起诉讼
，要求支付房租及水电押金，双方当时实际约定是5000元，因
笔误，故在文本中变成了50000元，但无论是5000还是50000元
，被告均未支付过。请求：1、判令被告付清房租人民币23000元；2、判令被告付清水电押金5万元。
被告麻某某辩称：唐某某浴是由原告的朋友介绍，被告
与王某某和王某四一起合作的，后因为他们的资金没有到位，
就由被告一人经营。4月20日开始打扫卫生、装修，营业是4月
29日。5月2日支付王某某和王某四6000元，他们两人退出。后
于5月3日支付原告上半年房屋押金20000元和水电押金50000元
，共计7万元，其中现金是53000元，农行转账17000元。现金
中有两万元还是戚某和他的朋友一起送过来的。原告是精明
的人，合同就是铁证，是原告亲笔所写，亲自去复印，若是20
000元与50000元没有付的话，哪里会来17000元。被告与原告
素不相识，若没有支付房租费与押金，原告是不会让被告进场
做的。7月21日，因为快要交下半年房租了，原告就带人来看
房子，说要转让，被告思前想后决定下半年不做了，与原告说
将余下的时间做完，但原告一定要被告在24日前关门，经派出
所调解，让被告做到合同约定的截止日。7月25日，原告又来
了，又闹到派出所，派出所认为是民事案件，让被告找法院。
唐某某浴装备不好，被告已赔本了。8月21日，电工来收水电
费，被告也没有钱，没有办法只好停业了。根据双方签订的合
同，该合同是由原告一手经办的，七月二十几号原告来要款，
合同中明确写明应该付第二次的款项，故第一次的款项应该是
付清了。原告在陈述起诉状时，改变了原来的内容，认可是17
000元，从这一事实看，也可以证明原告所述不是事实。
反诉原告麻某某诉称：原、被告于2010年4月1日签订房
屋租赁合同一份，租期为壹年，租金一年为4万元，半年一付为2万元。2010年5月3日根据协议反诉原告付给反诉被告半年
房租金2万元及水电押金5万元，共计7万元整。由于原、被告
的租赁合同与反诉被告从房东处租来的合同不符，现房东已告
知反诉原告必须在8月底前腾退房屋，为此反诉原告必须无条
件服从房东的通知，故决定在8月31日前腾退房屋，以免纷争
。现要求法院判令反诉被告退还房租金一个月3330元，退回水
电押金5万元，终止未经房东准许的双方间房屋租赁合同，故
提起反诉。反诉请求：1、退还房租金一个月3330元；2、退回
水电押金50000元；3、终止房屋租赁合同；4、赔偿装修费131
31.5元；5、由反诉被告承担本案诉讼费用。
反诉被告杨某某辩称：对第一项诉讼请求，鉴于双方签
订的合同合法有效，且违约方是反诉原告，故不存在退还房租
金的事实和理由。对第二项诉讼请求，鉴于双方签订的合同合
法有效，其中约定水电押金5万元，但反诉原告截止目前为止
，并未履行该约定，因此不存在退还水电押金的事实和理由。
对第三项诉讼请求，双方如果在本案中可以协商一致，那么反
诉被告同意终止合同。对第四项诉讼请求，该租房合同中，并
未约定有关装修费用的条款，承租人为房屋装修系个人行为，
与本租房合同没有关联性，且该租房协议的违约方是反诉原告
，即使存在装修损失，实际损失也应由自己承担。
为证明自己的本诉及反诉主张，原告（反诉被告）杨某
某向本院提供了下列证据：
1、租房协议1份，拟证明双方的租赁关系及有关房租、
押金等所作的相关约定，现房租被告只支付过17000元；2、租房协议草稿1份，拟证明双方在签订正式房租协议
前签有草案，明确水电押金是5000元；
3、房屋租赁合同、房屋租赁协议各1份，拟证明杨某某
承租案涉房屋的情况。
上述证据经庭审质证，对杨某某提供的证据1，麻某某对
真实性无异议，但认为付款是与合同连在一起的，拿到合同就
代表钱已支付，不再出具收条；本院认为，该份证据能够证明
双方对房屋租赁事宜的有关约定。对杨某某提供的证据2，麻
某某认为该份草稿并没有双方签字，没有达成协议；本院认为
，该份证据并非双方最终签署的正式协议，应以正式协议约定
内容为准，对该份证据不予确认。对杨某某提供的证据3，麻
某某对真实性无异议，能够证明杨某某从他人处承租案涉房屋
的事实，本院予以确认。
为证明自己的本诉及反诉主张，被告（反诉原告）麻某
某向本院提供了下列证据：
1、银行回单1份，拟证明2010年5月3日被告通过银行汇
款给原告17000元的事实，正因为当天中午被告支付给了原告
现金53000元，因此尚余17000元是通过银行转账的；
2、宋某某出具的字条1张，拟证明原告与福禄寿大酒家
的合同到期，因原告没有交水电费，导致被告的唐某某浴店被
停电的事实；
3、4月28日王某四出具的证明1张，拟证明被告开业前的
装修费用为13131.5元的事实；
4、租房协议1份，拟证明原、被告间的租赁关系及原告违约的事实；
5、证人戚某、俞某的证言，拟证明麻某某向证人借
钱送到足浴店里交给杨某某的情况；
6、函件1份（复印件），拟证明杨某某的上一层出租人
杭某某禄寿大酒店有限公司杭海路店要求杨某某在8月31日前
缴清房租，否则要在9月7日前搬离的事实。
上述证据经庭审质证，对麻某某提供的证据1，杨某某对
真实性无异议；本院认为，该份证据能够证明麻某某于2010年
5月3日向杨某某支付了人民币17000元的事实。对麻某某提供
的证据2、3，杨某某对三性均有异议；本院认为，该2份证据
不能证明出具人的身份，亦不能证明其书写内容，不予确认。
对麻某某提供的证据4，杨某某无异议；本院认为，该份证据
能够证明双方对房屋租赁事宜的有关约定。对麻某某提供的证
据5，杨某某对两位证人的证言三性均有异议；本院认为，该
两位证人陈某未当场看见麻某某将53000元现金交付给杨某
某，其他陈述与本案缺乏关联性，故不予确认。对麻某某提供
的证据6，杨某某对真实性无异议，对关联性有异议，认为杨
某某之所以没有缴纳租金是因为麻某某没有按期缴纳租金，且
到目前为止上一层出租人也没有提出终止房屋租赁协议，杨某
某与其的租赁合同仍然是有效的；本院认为，该份证据能够证
明杨某某作为承租方的出租方要求其缴纳租金的事实。
综合有效证据及当事人的陈述，本案经审理查明的事实
如下：
2010年4月1日，杨某某与麻某某签订租房协议一份，约定“兹有杭海路620号唐某某浴，杨某某承租给麻某某经营，
房租一年为40000元，房租分两次付清，第一次付20000元，水
电押金50000元，第二次七月份付清（注：7月25日前付清）；
唐某某浴原来设备借给麻某某使用”，等等。后麻某某使用上
述房屋用于经营足浴店。2010年5月3日，麻某某通过银行转账
方式向杨某某支付17000元。2010年8月中下旬，因未交电费，
麻某某经营的足浴店被停电。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当
事人应当按照约定履行自己的义务。本案租房协议系双方当事
人真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方
当事人均应按约履行。麻某某反诉请求终止双方租房协议，杨
某某在审理过程中表示同意解除双方租赁关系，故本院予以确
认，麻某某应腾退案涉租赁房屋。双方约定一年房租40000元
，第二次房租应于2010年7月25日前付清，但麻某某仅在5月3
日通过银行转账方式向杨某某支付了17000元，其余房租未付
，应当按照双方约定的租金标准向杨某某支付至其实际腾退租
赁标的房屋日止的房屋租金。麻某某主张已经于2010年5月3日
向杨某某支付了包括水电押金在内的现金53000元，但未能提
供充分证据予以证明，本院不予采纳，对麻某某反诉主张杨某
某退还水电押金的请求亦不予支持。对麻某某主张因停电导致
其无法继续经营足浴店因此解除双方租赁合同一节，本院认为
，杨某某与麻某某对案涉房屋水电费的支付没有明确约定，而
案涉房屋由麻某某实际使用，理应由麻某某支付其使用案涉房
屋产生的水电费用，因麻某某未能及时支付电费导致被停电，应由麻某某自行承担后果。麻某某主张因将案涉房屋转租给杨
某某的杭某某禄寿大酒店有限公司杭海路店要求杨某某支付租
金否则限期搬出，导致麻某某解除与杨某某的租房协议，杨某
某因此应赔偿麻某某装修费。本院认为，杭某某禄寿大酒店有
限公司杭海路店系向杨某某发函，要求杨某某支付租金，属与
杨某某之间的租赁关系产生的纠纷，但该纠纷并未实际影响麻
某某使用租赁标的房屋，杭某某禄寿大酒店有限公司杭海路店
并未实际收回案涉租赁房屋，案涉租赁房屋仍由麻某某实际控
制，故杨某某并未构成违约，麻某某的装修损失不应由杨某某
承担，且麻某某也未能提供其存在装修损失的充分证据，故对
麻某某该项反诉请求不予支持。审理过程中，杨某某放弃要求
麻某某支付水电押金50000元的请求，系其处分自己权利的行
为，本院予以准许。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十
条、第九十三条、第九十七条、第二百二十七条，最高人民法
院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问
题的解释》第十一条第（二）款之规定，判决如下：
一、解除杨某某与麻某某2010年4月1日就杭州市江干区
杭海路620号房屋签订的租房协议；
二、麻某某应于本判决生效后十五日内搬离腾退杭州市
江干区杭海路620号房屋；
三、麻某某应支付杨某某房屋租金，计算至判决日为人
民币3000元，其后至麻某某实际搬离腾退杭州市江干区杭海路
620号房屋止的租金按照人民币40000元／年计算，于本判决生效后十日内付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、驳回原告杨某某的其他诉讼请求；
五、驳回反诉原告麻某某的其他反诉请求。
本诉案件受理费人民币1850元，减半收取人民币925元，
由杨某某承担人民币25元，麻某某承担人民币900元；反诉案
件受理费人民币1462元，减半收取人民币731元，由麻某某承
担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交
上诉案件受理费人民币2581元。对财产案件提起上诉的，案件
受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后
七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工商银行
湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭
州市中级人民法院）。
代理审判员 张妍妍
二〇一〇年九月三十日
代书 记员 李石燕