广东省四会市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1284民初2070号
原告：李慧萍，女，1969年11月16日出生，�族，住广州市越秀区。。
原告：梁国标，男，1963年3月15日出生，汉族，住广州市越秀区。。
原告：梁润彰，女，1998年11月14日出生，汉族，住广州市越秀区。。
被告：肇庆诗扬房地产开发有限公司，住所地：广东省肇庆市高新技术产业开发区大旺荔园街。组织机构代码：73757634-6。
法定代表人：吴楚生。
委托诉讼代理人：郭之光、张杰，均为广东安驰律师事务所律师。
第三人：四会市三星室内装饰工作室，住所地：四会市东城区四会大道南时代商贸广场12号（首层）。注册号：441284600153544。经营者：李飞。
原告李慧萍、梁国标、梁润彰诉被告肇庆诗扬房地产开发有限公司（以下简称“肇庆诗扬房地产公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月17日日立案后，依原告李慧萍的申请依法追�四会市三星室内装饰工作室（以下简称“四会三星工作室”）为本案第三人参加诉讼，原适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，分别于2016年12月15日、2017年3月2日公开开庭进行了审理。原告梁国标、梁润彰的委托诉讼代理人李慧萍（同时为本案原告），被告肇庆诗扬房地产公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。第三人四会三星工作室经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李慧萍、梁国标、梁润彰向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期交房违约金50210元；二、判令被告支付本人另行聘请装修公司维修的相关费用10000元；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：三原告于2015年10月6日购买被告肇庆诗扬房地产公司的锦绣名庭小区1座1梯1302号精装房一套，本应2015年12月31日前交楼，但由于装修工程仍未完工，和装修质量差需要维修的问题，至2016年5月19日本人才能收楼，但维修工程仍在继续，并陆续发现很多质量问题。至2016年9月2日以来的多次维修仍未能维修好，仍存在很多质量问题，包括：①厨房墙贴砖爆裂，维修过的地方不平整、缺块；②两个浴室墙贴砖空鼓、缺块；③地脚线空鼓、缺块；④窗台石油裂纹；⑤饭厅、房间墙壁有裂纹；⑥地砖缺角缺块，间色石烂，地砖有空鼓。由于2015年11月装修开始至2016年9月以来，本人多次向被告肇庆诗扬房地产公司反映装修质量差的问题，但至现在都未能得到认真解决，本人已向有关部门投诉并要求得到相关赔偿未果，故起诉至法院，请求法院支持本人的诉讼请求，以维护本人的合法权益。
被告肇庆诗扬房地产公司辩称：一、被告的诉讼主体是不适格的，从原告起诉的事实和理由来看，提及的问题都是装修问题，这是原告与案外人的其他约定产生的问题，与本案的被告没有关系，当时合同约定是裸房交付的；二、被告已经按照合同约定的条件，把房屋依法交付给原告，应该依法驳回原告的全部诉讼请求。
经本院依法送达原告的起诉状副本及追加通知书，第三人四会三星工作室向本院提交书面意见：三原告与第三人是平等自愿签订《委托装修协议》的，协议内容包括委托事项、工程质量规范、保修责任、交付标准等。第三人严格按照双方签订的《委托装修协议》对三原告位于锦绣名庭1座1梯1302号的房屋进行装修，该协议应该合法有效。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并确认以下事实：被告诗扬房地产公司是位于肇庆高新技术产业开发区××编号××ＧＸ-2011-187地块“锦绣名庭”商品房的开发商，并取得编号为肇旺许字第2014012号《商品房预售许可证》获准销售。2015年10月6日，原告李慧萍、梁国标（原告李慧萍的丈夫）、梁润彰（原告李慧萍与原告梁国标的女儿）与被告肇庆诗扬房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：三原告购买“锦绣名庭”1座1梯1302号房，用途为住宅，建筑面积共141.47平方米；该商品房总金额716000元；付款方式为2015年10月6日支付购房款216000元，2015年12月31日前支付购房款500000元；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；……4、“该商品房经验收合格”是指商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续；出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住�的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按附件四《合同补充协议》处理；买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任，在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务；……等内容。合同附件三《装饰、设备标准》约定：1.外墙：贴瓷砖。2、厅、房、过道：内墙砂浆糙面，天花砂浆糙面，地面混凝土糙面。3、门窗：入户门选用豪华防火门，户内只预留门洞。窗：铝合金窗、�色玻璃。4、厨房：内墙砂浆糙面；天花砂浆糙面；附设排烟道；预留排污口一个。5、卫生间：内墙砂浆糙面；天花砂浆糙面；预留排污排水口各一个；地面：聚氨酯防水涂料。6、阳台：主阳台：铝合金推拉门；次阳台：铝合金平开门；两阳台天花扇灰。7、入户花园：内墙砂浆糙面，天花砂浆糙面。8、电梯：名厂电梯。9、其他：供水：设独立水表一个到住户入内，预留水管接口一个；供电：设独立电表、电箱一个到住户入内，（单独一个漏电开关）；管道煤气安装到户，设独立煤气表一个；户内预留电话、有线电视接口、宽带网络接口各一个；客厅、房预留空调位，管道口及集中冷凝水排水管；豪华信箱一个；物业管理公司提供安保监控服务；电梯及楼宇出入大门安装笔录监视系统，楼宇出入大门安装智能门禁系统，户内配可视对讲机一台；智能停车场管理系�，由物业管理公司实行监控管理。合同附件四《合同补充协议》约定：……七、商品房的交付使用：1、乙方（三原告）认为甲方（被告）交付的商品房不符合双方约定的交房条件的，应当在合同约定收楼之日起的3日内提出书面异议，逾期不提出视为同意收楼。但如该异议未属于房屋主体结构质量问题或未严重影响乙方居住使用的，勿论甲方是否书面回复乙方，乙方均应当按期收楼，如乙方无正当理由拒收或拖延验收商品房的，甲方应当向乙方发出书面催告书一次，乙方未按催告书约定的期限接收商品房的，自合同约定的交付使用期限届满之日起，即视为甲方已按照双方约定的交房条件实际交付商品房给乙方使用，该商品房的风险责任由乙方承担。2、甲方交付的商品房的装饰、设备等如不符合约定的交付标准，但不影响乙方基本居住的，乙方同意按时接收商品房，并由甲方按照约定的标准给予修复、更换。
签订《商品房买卖合同》当日，三原告（甲方）与第三人四会三星工作室（乙方，合同所载受托人为“四会市三星装饰广东分公司”，但受托人处及协议尾页盖章均为第三人四会三星工作室）签订《委托装修协议》，约定：甲方委托乙方按附件一《附图》、附件二《该工程交付标准》对锦绣名庭1座1梯1302房进行装修；甲方不得同时另行委托他方进行房屋装修，乙方应当在2015年12月31日前完成本协议约定装修工程并交付给甲方；乙方同意实施上述改造工程不收取装修改造费用，甲方同意乙方自主采购所需材料等工作，由乙方提供的设备、材料、辅料必须符合现行国家或行业的质量检验评定标准及该工程交付标准；本工程执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的质量标准；保修责任：1.保修期内，乙方对该商品房工程出现的质量问题承担保修责任，但如甲方自身行为所致的质量问题，则由甲方自行承担全部责任；2.属于装修标准的所有电器设备均由生产厂商直接提供一年保修，具体保修办法和保修期以生产厂房提供的保修文件为准，若因该等电器设备质量事故造成买受人人身损害或者物质损失，由乙方协助甲方向生产厂商索赔；3.保修期为防水、水电工程三年，灯具电器开关卫生洁具非甲方自身行为所致的质量问题保修一年。附件一《该工程交付标准》载明：客厅、玄关、饭厅的墙身为乳胶漆，地板铺贴800×800抛光砖；主卧、卧室的墙身为乳胶漆，地板为复合木地板；主卫、公卫、厨房的墙身为瓷砖；主卫、公卫的门为成品门，配坐式马桶；主卫的洗脸盆配水龙头、台下矮柜、玻璃镜；厨房的天花板为铝扣板，橱柜采配备成品地柜和吊柜，配备洗菜盆和龙头。
2015年12月16日，被告肇庆诗扬房地产公司就案涉“锦绣名庭”商品房1栋在肇庆高新区建设工程竣工验收备案管理办公室办理了工程竣工验收备案手续。2015年12月29日，被告向原告发出《收楼通知书》。2015年12月31日，原告李慧萍到案涉房屋进行验房，因对房屋装修质量存在异议，原告未同意办理收楼手续。
根据案涉房屋物业管理中心的存档记录，原告于2016年1月1日在《房屋验收记录表》（以下简称《验收记录表（1月1日）》）中填写“验收意见”如下：1.扇灰未扇好，所有窗门未包边；2.所有门框门边高低不平；3.次房插座未接；4.厨房瓷砖凹凸不平；5.饭厅空调洞外墙需要打鹏松胶；6.厨房要求两个厨房灯；7.小阳台热水接口填水泥；8.客厅地脚线要更换；9.主人房卫生间水龙头漏水；10.主人房卫生间门底部需要贴小块地脚线；11.入户门边条松动以及破�；12.入户门要填水泥；13.迅箱内部清洁；14.厨房门边框松动；15.全屋地砖需要磨缝（白水泥）；16.次房灯一闪一闪；（业主要求）17.毛巾架、纸巾架。在“处理意见”“验收业主签名”处未有原告签名确认。在空白处有如下手写内容：“2/28：1.全屋瓷砖空鼓需重整；2.地漏生锈需换；3.小房窗台石有空鼓现象；4.厨房趟门上瓷砖空鼓”。2016年1月31日，原告在《房屋验收记录表》（以下简称《验收记录表（1月31日）》）中填写“验收意见”如下：1.大阳台地面积水，地漏堵塞，不能去水；2.大门门框右上角损坏，并且不平整，有裂纹，门框应与墙面持平；3.厨房窗台金属边框周边未修平整；4.地面瓷砖白石灰涂抹不均匀；5.其中一个小房间门框左上角损坏；6.厨房内门框地脚未修复；7.主人房卫浴地脚未修复；8.大部分墙面乳胶漆未抹均匀，特别是入户花园墙面；9.厨房灶�下面的柜子没有横隔板；10.大门地锁坏；11.公用卫生间门框边空洞需填水泥；12.厨房上门框松脱和突出，要和墙面持平；13.主人房靠墙窗台石边裂缝大；14.主人房卫浴玻璃门关不上，坐厕冲水箱需要更换；15.厨房靠墙上，橱柜没有嵌横隔板；16.两个卫生间欠毛巾架厕纸架；17.两个卫浴间地漏打不开（第二层）；18.小阳台地漏生锈严重要更换；19.全屋瓷砖都有空鼓现象；20.主卫门框右下角空洞；21.公卫侧房门窗地脚线脱落；22.所有门边角需填水泥，阳台边边角角都要；23.所有门框边都要填缝。在“处理意见”“验收业主签名”处未有原告签名确认。此后，原告继续有反映问题并填写《房屋验收记录表》。2016年5月19日，原告在《收楼通知书》上签名。2016年6月30日，原告李慧萍在《房屋验收记录表》中填写的验收意见如下：1.给点白水泥填洞→公卫、阳台；2.电制漏电�关有问题；3.厨房橱柜上有块板没装；4.厨房橱柜有裂开现象；5.厨房门口右边贴砖空心；7.饭厅窗台石有裂纹。
2016年9月9日，原告李慧萍向肇庆高新技术产业开发区人居环境建设和管理局反映案涉房屋装修质量差的问题。该局于2017年3月15日作出《关于信访人李慧萍信访事项的答复意见》，该意见提及该局工作人员于2016年10月到现场查看发现：小阳台门口积水、门锁松，厨房墙壁贴砖爆裂、不平整，靠阳台门口地砖不平整，洗菜盘无承托有隐患，黑色地脚线烂、空鼓（大部分），地砖烂（大房有5处、厅3处、入户阳台2处），地砖大部分边角位空鼓，房间窗台石裂纹，两个卫生间贴砖空鼓烂、地砖不平整，主卫生间窗台砖裂，饭厅墙壁裂，客厅墙壁裂纹，房间门口左上角墙壁裂开；该局的处理意见为：根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定：“房屋�筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”由于信访人购买的属精装房，由开发商委托的装修公司负责施工，出现的质量问题应由开发商所委托的装修公司负责处理。针对信访人提出的问题，经该局与楼盘负责人协调，该楼盘聘请的装修公司同意履行保修义务，对装修的质量问题进行了一定的修复，但具体修复时间需要装修公司协调安排。
2016年10月17日，原告起诉至本院。庭审中，原告李慧萍自述在提出装修质量问题的意见后，主要是物业管理中心和装修公司的人员与原告李慧萍沟通维修事宜，装修公司有多次对房屋进行维修，解决了大部分问题，2016年5月19日，装修公司劝原告李慧萍先确认收楼，并称如果不收楼，装修公司将无法收取装修费，并且说原告要求特别高，承诺在原告收楼后还可以对房屋进行维修。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.三原告庭审中主张是在被告的销售中心签订《委托装修协议》，签订该协议时，协议的受托人处为空白，三原告并不知道负责装修的公司为第三人而非被告，协议受托人处是被告后期才补充上去的。经审查，该《委托装修协议》的受托人处为打印字体，三原告主张是后期打印，但未提供证据予以证明，对三原告的上述陈述，本院不予采纳。2.关于涉案房屋为裸房还是精装房的问题。本案中，被告辩称其出售的房屋为裸房，非精装房，是原告另行委托装修公司进行装修。但根据原告提供的《委托装修协议》，该协议中明确约定“上述改造工程不收取装修改造费用”，如原告另行委托装修公司进行装修，装修公司却不收取装修改造费用，显然不符合常理。其次，根据案涉房屋物业管理中心的存档记录，原告多次就房屋装修质�问题向物业管理中心反映，并且物业管理中心多次协调处理，如原告是另行委托物业公司进行装修，其应直接向装修公司反映，物业管理中心也没有直接处理的义务；再次，根据肇庆高新技术产业开发区人居环境建设和管理局出具的答复意见，该局明确原告购买的是精装房，由开发商委托的装修公司负责施工，该答复意见属于国家机关、社会团体依职权制作的公文书证，有较强的证明力。据此，本院认定涉案房屋为精装房，由被告委托装修公司进行施工。3.关于是否采纳原告提供的《房屋验收记录表》及肇庆高新技术产业开发区人居环境建设和管理局的问题。经审查，上述证据与案件基本事实有关的，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，且来源和形式符合法律规定的证据，本院予以采纳。
本院认为，三原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件、三原告与第三人四会三星工作室签订的《委托装修协议》均是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，虽然原告梁润彰是限制民事行为能力人，但其签订上述合同的行为征得他的法定代理人（即原告李慧萍、梁国标）的同意，上述合同是合法有效的，各方均应依约切实履行。三原告已向被告肇庆诗扬房地产公司付清了合同约定的房款，履行了合同的主要义务，被告亦应履行按约交付符合合同约定条件的案涉房屋的义务。如因被告原因，造成案涉房屋延期交付使用的，被告应按约承担相应的违约责任。
本案的焦点为案涉房屋的装修质量问题是否构成拒绝收楼的合法事由。本案中，涉案房屋为精装房，由被告委托装修公司进行施工。原告在签订《委托装修协议》时，了解被告委托装修公司进行装修的事实，根据《中华�民共和国合同法》第四百零二条关于“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定，该《委托装修协议》直接约束被告，对被告具有法律效力，被告应就涉案房屋因装修质量问题产生的法律后果承担相应的民事责任。结合原、被告在《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》中关于“如三原告认为被告交付的商品房不符合双方约定的交房条件的，应当在合同约定收楼之日起的3日内提出书面异议，逾期不提出视为同意收楼。但如该异议未属于房屋主体结构质量问题或未严重影响三原告居住使用的，无论被告是否书面回复三原告，三原告均应当按期收楼……”的约定，原告李慧萍已在�同约定的收楼之日起3日内提出了书面异议，被告提交的工程竣工验收备案手续，仅能证明案涉房屋不存在主体结构质量方面的重大问题，无法证明案涉房屋不存在严重影响三原告居住使用的情况。如因装修质量等问题，严重影响三原告居住使用，造成案涉房屋延期交付使用的，被告亦应承担相应的违约责任。根据原告提交的《验收记录表（1月1日）》，其中提及涉案房屋存在扇灰未扇好、所有窗门未包边、所有门框门边高低不平、厨房瓷砖凹凸不平、主人房卫生间水龙头漏水，入户门边条松动以及破损、厨房门边框松动等问题，结合日常生活经验，上述问题确会严重影响居住人的生活，原告拒绝收楼符合合同及法律的规定。后经被告及装修公司处理，至2016年1月31日，原告《验收记录表（1月31日）》中填写的大部分为装修不平整、不均匀、边角损坏的视觉感官问题�大部分是可以在三原告入住后通过施工单位履行保修义务的方式进行修复的，部分意见如“厨房灶头下面的柜子没有横隔板”、“橱柜没有嵌横隔板”、“两个卫生间欠毛巾架厕纸架”等属于《委托装修协议》中没有约定的细节性的高要求。故三原告此时仍拒绝收楼，理据不足。据此，被告应就房屋自2016年1月1日至2016年1月30日为止逾期交楼向三原告承担违约责任，即按日向三原告支付已交房价款万分之5的违约金为716000元×万分之5×30天=10740元。
关于原告主张被告支付原告另行聘请装修公司维修的相关费用10000元的问题。首先，三原告未提供证据证明该维修费用的核算依据，亦未提供有资质的鉴定机构出具的有关修复费用的鉴定报告，对该主张的费用标准，本院不予采纳。其次，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条规定：“房屋建筑工程在保修范围�保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。”因装修出现的质量问题，三原告可向装修工程公司主张保修责任。实际上，根据原告李慧萍的庭审自述，原告李慧萍在验房并提出异议后，一直与施工的装修公司进行沟通，该装修公司亦一直在履行保修义务，故原告要求被告肇庆诗扬公司直接承担赔偿责任，依据不足，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百零二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告肇庆诗扬房地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内，向原告李慧萍、梁国标、梁润彰支付位于肇庆高新技术产业开发区大旺荔园街锦绣名庭1座1梯1302号房逾期交楼违约金10740元。
二、驳回原告李慧萍、梁国标、梁润彰的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1303元，由被告肇庆诗扬房地产开发有限公司负担233元，由原告李慧萍、梁国标、梁润彰负担1070元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判长 何海波
审判员 李月明
审判员 彭静雯
二〇一七年六月九日
书记员 徐梓文