江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠商初字第0022号
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行。
被告谢晓宁。
被告无锡苏源置业有限公司。
原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）与被告谢晓宁、无锡苏源置业有限公司（以下简称苏源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理后，依法于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托代理人鲁x、被告苏源公司的委托代理人邓x到庭参加诉讼，被告谢晓宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行惠山支行诉称：谢晓宁因购房向其借款750000元，苏源公司为该借款提供担保。借款发放后，谢晓宁未按约归还借款，故诉至本院请求判令：1、谢晓宁立即归还剩余借款本金720188.21元、利息及罚息16324.79元（暂算至2013年11月19日，自2013年11月20日起至判决给付之日止的罚息，按借款合同约定的标准计算），并承担律师费23013元；2、苏源公司对上述债务承担连带清偿责任；3、中行惠山支行有权以坐落于天一城14-1-402的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先对上述债务受偿。
被告谢晓宁未作答辩。
被告苏源公司辩称，谢晓宁所欠债务由法院依法核实，对承担阶段性连带保证责任无异议，请求确认承担责任后有权向谢晓宁追偿。
经审理查明：2011年10月25日，谢晓宁、苏源公司与中行惠山支行签订个人一手住房贷款合同一份。各方约定，谢晓宁为购买天一城14-1-402的房屋向中行惠山支行借款750000元；借款期限为20年；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，借款月利率为0.61688%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；借款直接划至苏源公司帐户；还款方式为按月等额本息；若谢晓宁未按期归还借款本息则构成违约，中行惠山支行有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期，并从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收40%；谢晓宁以借款所购房产向中行惠山支行提供抵押担保；苏源公司为该借款提供阶段性连带责任保证，自谢晓宁办妥借款所购房屋抵押登记手续且中行惠山支行收到他项权证之日起，苏源公司不再发生新的保证义务和责任，保证期间为谢晓宁债务履行期届满（包括借款提前到期的情形）之日起两年；除依法另行确定或另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费等费用）由谢晓宁承担。
2011年11月8日，中行惠山支行依约发放借款750000元。谢晓宁自2013年7月8日起未按约归还借款本息。至2013年11月19日，谢晓宁尚结欠中行惠山支行借款本金720188.21元，利息及罚息16324.79元。
另查明，中行惠山支行与江苏神阙律师事务所（以下简称神阙律所）签订委托代理协议一份。双方约定，中行惠山支行委托神阙律所代理其与谢晓宁、苏源公司金融借款合同纠纷一案的第一审诉讼，根据《江苏省律师服务收费标准》，中行惠山支行向神阙律所支付代理费用23013元。2013年12月16日，神阙律所向中行惠山支行出具上述律师费用收据。
谢晓宁至今未按借款合同约定将借款所购房屋办理以中行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续。
上述事实，有个人一手住房贷款合同、借款借据、贷款已还款明细清单、委托代理协议、律师费收据及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：谢晓宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。根据现有证据，本案各方当事人签订的个人一手住房贷款合同以及委托代理协议，均系各方当事人的真实意思表示，应认定有效。谢晓宁未按照借款合同约定归还借款本息，中行惠山支行有权宣布借款全部提前到期并要求谢晓宁承担相应的违约责任。至2013年11月19日，谢晓宁尚结欠中行惠山支行借款本金720188.21元、利息及罚息16324.79元（暂算至2013年11月19日，自2013年11月20日起至判决给付之日止，以720188.21元为基数，按借款合同约定的标准计算），事实清楚、证据充分。中行惠山支行要求谢晓宁归还上述借款本息并承担中行惠山支行为实现债权所支付的律师费23013元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。谢晓宁并未将借款所购房屋将办理以中行惠山支行为抵押权人的抵押登记手续，抵押权并未设立，中行惠山支行要求以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。中行惠山支行并未收到谢晓宁借款所购房屋的他项权利证书，借款合同中并未约定苏源公司保证的范围，苏源公司应对借款合同项下的全部债务承担连带清偿责任，苏源公司承担保证责任后，有权向谢晓宁追偿，故中行惠山支行要求苏源公司对谢晓宁的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谢晓宁于本判决生效后10日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行支付借款本金720188.21元、利息及罚息16324.79元（暂算至2013年11月19日，自2013年11月20日起至判决给付之日止，以720188.21元为基数，按借款合同约定的标准计算），并支付律师代理费23013元。
二、无锡苏源置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。无锡苏源置业有限公司承担清偿责任后，有权向谢晓宁追偿。
三、驳回中国银行股份有限公司无锡惠山支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11396元，减半收取5698元，财产保全费4420元，合计10118元，由谢晓宁负担，苏源公司对此承担连带清偿责任（该款已由中行惠山支行预交，谢晓宁、苏源公司于本判决生效后10日内直接支付中行惠山支行，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 张 露
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 戴秋莹
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。