安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初858号
原告:滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路248号，统一社会信用代码91341100748921731Y（1-1）。
法定代表人：李平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郑宏明，该公司员工。
委托诉讼代理人：杨柳，该公司员工。
被告：安徽省百斯特酒店管理有限公司，住所地安徽省滁州市扬子路294号，统一社会信用代码913411020836652699。
法定代表人：李庆春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄怀光，该公司员工。
被告：黄怀光，男，1964年11月10日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
被告：王良霞，女，1964年12月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。
委托诉讼代理人：黄怀光，男，系被告王良霞的配偶。
原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告安徽省百斯特酒店管理有限公司（以下简称百斯特公司）、黄怀光、王良霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告皖东银行的委托诉讼代理人杨柳、庞仁兵，被告黄怀光并同时作为被告百斯特公司、王良霞的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
皖东银行向本院提出诉讼请求：1、百斯特公司偿还其借款4987311.76元、逾期利息和罚息180751.3元（暂计算至2017年2月28日，自2017年3月1日起至还清之日按本金4987311.76万元、年利率9.0045%的1.5倍计算）；2、皖东银行对黄怀光抵押的财产（房地权证滁字第××号、滁国用2013第13199号）享有优先受偿权；3、黄怀光、王良霞承担连带清偿责任；4、百斯特公司、黄怀光、王良霞承担本案诉讼费用。2016年1月15日，其与百斯特公司签订《流动资金借款合同》，约定：百斯特公司借款500万元，2017年1月15日到期，年利率为9.0045%，逾期利率按原利率1.5倍执行。同日，其与黄怀光签订《抵押合同》，约定黄怀光为上述借款提供抵押担保；其与黄怀光、王良霞签订《保证合同》，约定黄怀光、王良霞为上述借款提供保证担保。合同签订后，百斯特公司未按约定还本付息。
百斯特公司、黄怀光、王良霞对皖东银行陈述的借款、抵押、保证的事实及诉讼请求均无异议。
皖东银行围绕诉讼请求依法提交了证据。因皖东银行举证的《流动资金借款合同》、借据、汇款凭证、《抵押合同》、《最高额抵押合同》、他项权利登记证明、《保证合同》、扣款清单经百斯特公司、黄怀光、王良霞质证，均无异议，本院对上述证据的证明力予以采信。
依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定以下事实：
滁州皖东农村商业银行丰乐支行（以下简称皖东银行丰乐支行）系皖东银行分支机构。
2014年1月23日，皖东银行丰乐支行（贷款人、抵押权人）与黄怀光（抵押人）签订《最高额抵押合同》［合同编号：（丰乐）支行最高额抵字（2014）第0013号］1份，约定：黄怀光提供抵押物所担保的主债权为皖东银行丰乐支行自2014年1月24日至2017年1月24日向借款人提供的最高贷款余额为人民币500万元贷款，抵押范围为上述主债权及利息（含罚息）、律师费等实现抵押权的一切费用等内容。次日，皖东银行丰乐支行与黄怀光向滁州市房地产管理局办理了抵押登记，载明房地产坐落于滁州市扬子路294号、建筑面积1150.48㎡、债务履行期限自2014年1月24日至2017年1月24日止。
2016年1月15日，皖东银行丰乐支行（贷款人、乙方）与百斯特公司（借款人、甲方）签订《流动资金借款合同》（合同编号：丰乐支行流借字2016第61号）1份，约定：本合同项下的借款为短期流动资金贷款、贷款用途为酒店装修、借款额度为500万元、借款额度有效期间自2016年1月15日至2017年1月15日、单笔借款期限以借款借据的记载为准、借款利率为基准利率上浮107%［即9.0045%（4.35%＋4.35%×107%）］、结息日固定为每月的第20日、贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%等内容。
同日，黄怀光与皖东银行丰乐支行签订《抵押合同》（合同编号：丰乐支行抵字2016第41号），约定：黄怀光以坐落于滁州市××路××1150.48㎡的房地产（记载于房地权证滁字第××号房产证、滁国用2013第13199号国有土地使用权证中）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同项下债权本金500万元及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。
同日，黄怀光、王良霞与皖东银行丰乐支行签订《保证合同》（合同编号为丰乐支行保字2016第16号），约定：黄怀光、王良霞为百斯特公司在丰乐支行流借字2016第61号《流动资金借款合同》项下的本金500万元及利息、罚息、违约金、实现债权的费用等提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。
同日，百斯特公司与皖东银行丰乐支行签订借款凭证，载明借款日期为2016年1月15日、借款到期日为2017年1月15日。
借款到期后，百斯特公司未能按约定还本付息。截至2017年2月28日，皖东银行丰乐支行陆续从百斯特公司的银行账户中扣收借款本金12688.24元、利息357529.35元，百斯特公司尚欠借款本金4987311.76元、利息与罚息180751.3元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。皖东银行丰乐支行与百斯特公司、黄怀光、王良霞签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》、《保证合同》合法有效，各方应自觉履行各自义务。皖东银行丰乐支行向百斯特公司发放了借款本金500万元，百斯特公司未能按时还款，应承担偿还尚欠借款本金4987311.76元并支付相应利息及罚息的违约责任。皖东银行丰乐支行系皖东银行的分支机构，皖东银行有权向百斯特公司、黄怀光、王良霞主张相关权利。皖东银行关于本金及利息、罚息的诉讼请求符合合同约定，不违反法律规定，且数额计算准确，本院予以支持。
黄怀光以坐落于滁州市××路××1150.48㎡的房地产（记载于房地权证滁字第××号房地产权证、滁国用2013第13199号国有土地使用权证中）为百斯特公司上述借款本金、利息、罚息等提供担保，皖东银行对前述抵押物依法享有抵押权。
黄怀光、王良霞为百斯特公司的上述借款本金、利息、罚息等提供了连带责任保证担保，该债务在保证期间内且属于保证范围，故黄怀光、王良霞应对百斯特公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告安徽省百斯特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本金4987311.76元及相应利息（计算至2017年2月28日为180751.3元；自2017年3月1日至借款实际付清之日，按照年利率9.0045%的1.5倍计算）；被告黄怀光、王良霞承担连带清偿责任，被告黄怀光、王良霞承担担保责任后，有权向被告安徽省百斯特酒店管理有限公司追偿。
二、若被告安徽省百斯特酒店管理有限公司未按本判决第一项履行还款义务，原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司对被告黄怀光所有的坐落于滁州市扬子路294号房地产（记载于房地权证滁字第××号房产证、滁国用2013第13199号国有土地使用权证中）以折价或者拍卖、变卖该房地产的所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48060元，由被告安徽省百斯特酒店管理有限公司、黄怀光、王良霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 唐 超
人民陪审员 开丰秋
人民陪审员 曹宗秀
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 肖丽敏
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支
付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。