北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初12862号
原告：韩巧焕，女，1986年5月20日出生，住北京市朝阳区，身份号码×××。
原告兼原告韩巧焕委托诉讼代理人：马吉超（韩巧焕之夫），1986年7月4日出生，住北京市朝阳区，身份号码×××。
二原告共同委托诉讼代理人：孙凤起，北京市华泰律师事务所律师。
被告：王飞，男，1984年9月5日出生，河南省卢氏县人，身份号码×××。
原告韩巧焕、马吉超与被告王飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告韩巧焕委托诉讼代理人马吉超及二原告共同委托诉讼代理人孙凤起到庭参加诉讼。被告王飞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告韩巧焕、马吉超共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，解除北京市顺义区××××花园×号楼×层×单元×××号房屋抵押登记手续，办理房屋产权过户手续；2.判令被告王飞办理完毕房屋权属转移登记手续后5个工作日内向原告交付房屋；3.判令被告王飞支付自2016年4月21日至实际办理房屋权属过户手续之日止的违约金（每日按房屋总价款万分之五的标准计算）。诉讼过程中，原告韩巧焕、马吉超共同变更诉讼请求为：1.判令解除就北京市顺义区××××花园×号楼×层×单元×××号房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.判令被告返还购房定金5万元；3.判令被告支付违约金50.8万元；4.判令被告赔偿房屋上涨差价损失45万元；5.判令被告赔偿居间服务费及保障服务费66040元。事实和理由：2016年3月4日，原告经北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间与被告就北京市顺义区××××花园×号楼×层×单元×××号房屋签署《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。在签署合同当日，原告向被告支付购房定金5万元。根据《补充协议》第二条第2款约定：甲方最迟应于2016年4月20日前办理完毕解除抵押登记手续。现被告至今未解除房屋抵押手续，导致房屋买卖合同无法继续履行办理过户。因被告违约导致合同不能继续履行，故诉至法院。
被告王飞既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
本院经审理认定事实如下：
韩巧焕与马吉超系夫妻关系。2016年3月4日，经链家公司居间，王飞（出卖人）与韩巧焕、马吉超（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定：王飞将其所有的位于顺义区××××花园×号楼×层×单元×××号、建筑面积88.2㎡的房屋出售给韩巧焕、马吉超。该房屋的成交总价款为254万元。该合同第二条第四款载明：该房屋已经设定抵押，抵押权人为北京银行，抵押登记日期为2015年2月16日，出卖人应于2016年3月15日前办理抵押注销手续。第五条第一款载明：出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他有关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权，买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因乙方违反前述承诺，依法变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。
2016年3月4日，甲方（出卖方）王飞、乙方（买受方）韩巧焕、马吉超与丙方（居间方）链家公司签订《补充协议》，该协议第二条约定：乙方于2016年3月4日将第一笔定金5万元自行支付甲方。甲方应于2016年3月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最晚应于2016年4月20日前办理完毕解除抵押登记手续。乙方于甲方房本解压完毕后，过户前三个工作日内将第一笔首付款83万元以理房通托管的方式支付给甲方。该协议第四条第二款载明：甲方若出现下列情形，构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）甲方提供的该房屋所有权证，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；（2）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（3）逾期履行本协议第二条约定的义务超过十五日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提供房屋交易价格的；（5）将房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约的情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予以退还，由甲方直接赔付乙方。
2016年3月4日，甲方（出卖方）王飞、乙方（买受方）韩巧焕、马吉超与丙方（居间方）链家公司签订《居间服务合同》，约定居间代理费为53340元。当日，甲方王飞、乙方韩巧焕、马吉超与丙方（服务方）北京中融信担保有限公司（以下简称中融担保公司）签订《房屋交易保障服务合同》，约定保障服务费12700元。
上述合同签订当日，韩巧焕、马吉超向王飞支付购房定金5万元，向链家公司支付居间服务费53340元，向中融担保公司支付保障服务费12700元。
在本案审理过程中，本院至北京市国土资源局顺义分局调取了涉诉房屋的产权登记信息和查封登记信息，该信息载明：涉诉房屋于2016年5月4日被北京市朝阳区人民法院查封，查封期间为2016年5月4日至2019年5月3日。2016年10月24日，涉诉房屋被北京市顺义区人民法院查封，查封期间为2016年10月24日至2019年10月23日。
另，韩巧焕、马吉超提交了涉诉小区其他房屋的成交价格，其中2016年9月7日，显示房屋成交单价为46342元/平方米；2016年10月25日，显示房屋成交单价为53070元/平方米；2016年12月20日，显示房屋成交单价为54865元/平方米；2017年1月11日，显示房屋成交单价为50096元/平方米。
上述事实，有当事人的陈述，庭审笔录，《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》等在案佐证。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王飞经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，韩巧焕、马吉超与王飞签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。现涉案房屋处于司法查封的状态，故韩巧焕、马吉超与王飞签订的房屋买卖合同及补充协议存在履行不能的情况，韩巧焕、马吉超的合同目的不能实现，王飞构成根本违约，故韩巧焕、马吉超要求解除与王飞之前签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据《合同法》第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因而，违约金和定金的选择权在守约方。现韩巧焕、马吉超要求王飞支付违约金，而未要求适用定金罚则，于法有据，故韩巧焕、马吉超要求王飞返还购房定金5万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。现房屋买卖合同中已明确约定违约金为总价款的20%，即50.8万元，故韩巧焕、马吉超要求王飞支付违约金50.8万元的请求，本院予以支持。
对于房屋差价损失，韩巧焕、马吉超主张的房屋差价损失金额高于合同约定违约金金额，且属于履行合同的可得利益损失，故韩巧焕、马吉超有权进行主张。对于具体损失金额，通过韩巧焕、马吉超举证涉诉房屋相类似房屋市场价值以及北京市房地产市场行情可知，涉诉房屋现已发生较大升值，因王飞违约行为导致韩巧焕、马吉超无法取得涉诉房屋所有权，进而无法享有涉诉房屋升值利益。因此，法院综合考虑以上合同履行情况、房屋价值涨跌的预见性、涉诉房屋相类似房屋市场价值及房地产市场行情、已经支持违约金金额等因素，以公平原则及诚实信用原则为衡量基础，酌情支持房屋差价损失30万元。
对居间服务费，双方已经明确约定，故对韩巧焕、马吉超要求王飞给付居间服务费的请求，本院予以支持。对保障服务费的损失，违约金及房屋差价损失已经足以弥补其损失，故对韩巧焕、马吉超的该项诉讼请求，本院不予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告韩巧焕、马吉超与被告王飞于二○一六年三月四日签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《补充协议》于本判决生效之日解除；
二、被告王飞于判决生效之日起七日内返还原告韩巧焕、马吉超购房定金五万元；
三、被告王飞于判决生效之日起七日内支付原告韩巧焕、马吉超违约金五十万八千元；
四、被告王飞于判决生效之日起七日内支付原告韩巧焕、马吉超房屋差价损失三十万元；
五、被告王飞于判决生效之日起七日内支付原告韩巧焕、马吉超居间服务费五万三千三百四十元；
六、驳回原告韩巧焕、马吉超其他诉讼请求。
如果被告王飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万四千四百六十七元，由原告韩巧焕、马吉超负担一千五百五十四元（已交纳），由被告王飞负担一万二千九百一十三元，于本判决生效之日起七日内交纳。
公告费八百四十元，由被告王飞负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谢衍明
人民陪审员 梁玉春
人民陪审员 王桂华
二〇一七年五月十六日
书 记 员 王雅菲