内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内05民终1862号上诉人（原审被告、反诉原告）：通辽新奥燃气有限公司。法定代表人：尹学信，副总裁。委托诉讼代理人：曹克斌，内蒙古科斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：通辽市金珠石油产品有限责任公司。法定代表人：高玉贤，董事长。委托诉讼代理人：徐恺，男，通辽市金珠石油产品有限责任公司总经理。委托诉讼代理人：郑丽君，内蒙古兴哲律师事务所律师。上诉人通辽新奥燃气有限公司（以下简称新奥公司）因与被上诉人通辽市金珠石油产品有限责任公司（以下简称金珠公司）租赁合同纠纷一案，不服通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初3709号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人新奥公司上诉请求：1.请求撤销通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0523民初3709号民事判决，依法驳回被上诉人的起诉；2.请求二审法院判决支持上诉人的反诉请求。3.请求二审法院判决被上诉人承担全部诉讼费用。事实与理由：1.一审判决认定事实错误。依据双方签订的《加油站租赁合同》、《加油站租赁补充合同》约定，上诉人应当在2016年8月20日至2016年9月10日期间预付被上诉人2016、2017年度租赁费，扣除已经付的一次性租赁保证金两年6万元，应付两年租金130万元。据此，上诉人于2016年8月26日向被上诉人账户汇款130万元，证明上诉人已实际履行合同义务。但2016年8月29日，建行通辽西城支行将金珠公司付款退回，理由为”此单位账户久悬”。2016年8月29日上诉人及时通知被上诉人提供其他有效账户，但被上诉人没有向上诉人提供金珠公司名下的其他有效账户。2.本案当事人互负债务义务，被上诉人只有提供合法有效的法人账户及发票，上诉人才可汇租金。依合同3.2条，甲方提供发票，乙方有权顺延租赁费支付时间，直至甲方提供合法的租赁发票为止。3.一审判决认定事实错误，致适用法律错误，根据合同法规定，当事人协商一至可以解除合同。本案很明显当事人没有就解除合同进行过任何协商。上诉人燃气站是依通辽市规划设置的，燃气站的设立对储存、管道、加气设备有很大投入，双方十五年租期，不经协商，出租方只因民航路西段可能有改造征拆补偿等因素，故意不提供法人有效账户。原审法院适用法律错误，导致判决结果错误。被上诉人金珠公司辩称，一审法院认定事实、适用法律正确，通过上诉人与被上诉人签订的三份租赁合同及补充合同，及被上诉人给上诉人于2010年8月30日、2017年4月10日的说明及复函，足以证明上诉人知道被上诉人基本账户的情况，并且也在2010年9月2日、2011年8月22日依据被上诉人指定账户进行打款。所以被上诉人已经履行了指定账户的义务，并明确告知上诉人。双方签订租赁合同补充条款第六条约定，上诉人支付款项到被上诉人指定账户，并非上诉人强调的是被上诉人名下的对公账户。上诉人的行为导致被上诉人至今未得到租金，被上诉人于2017年4月25日向上诉人下达了终止合同告知函，完全是依据合同约定，2017年8月10日，上诉人提出反诉，超过合同法规定的三个月的异议期。被上诉人金珠公司向一审法院起诉请求：1.确认《加油站租赁合同》终止；2.判令被告新奥公司给付原告租金47万元及迟延利息（计算至判决生效之日）；3.判令被告新奥公司给付违约金123万余元（按合同约定至判决生效之日）；4.判令被告新奥公司按合同约定承担其他费用6万余元（按实际发生费用计算至判决生效之日）；5.判令被告新奥公司立即撤离场地，办理交接手续；6.被告新奥公司承担诉讼费。上诉人新奥公司向一审法院反诉请求：1.请求确认金珠公司《终止合同告知函》不具有法律效力；2.判令金珠公司继续履行合同，提供其公司名下合法发票及账户，便于反诉原告支付租金；3.诉讼费由金珠公司承担。一审法院认定事实如下：一、关于金珠公司与新奥公司之间订立租赁合同的实际情况：（一）金珠公司与新奥公司于2009年9月10日订立《加油站租赁合同》，合同主要约定：1.由新奥公司承租金珠公司的坐落于通辽市科尔沁区通奈公路零公里路北加油站，租赁期限自2009年9月10日至2024年9月9日，年租金150000元；2.由新奥公司一次性预付15年租赁保证金450000元（每年租赁保证金为30000元），当年预付租赁费为年租赁费扣除当年保证金后的数额，第一次在租赁期开始后20个工作日内支付，此后在租赁期每年到期（每年的9月9日）前20个工作日内预付下年租赁费，金珠公司收到租赁费同时开具发票，否则，新奥公司有权顺延租赁费支付时间，直至金珠公司提供发票为止；3.在租赁期间，由新奥公司承担50%税费（包括房产税、土地使用税和土地使用费等）；4.在金珠公司没有任何违约情况下，新奥公司逾期支付租赁费2个月以上，金珠公司有权提前终止合同并要求赔偿损失；金珠公司终止合同，应当书面通知新奥公司，新奥公司应当及时迁离并交回加油站，并据实结算租赁费。5.如果新奥公司延迟支付租赁费，延迟期超过10日，则按日违约金为年租赁费的1%支付违约金。（二）2010年3月15日，金珠公司与新奥公司订立《加油站租赁补充合同（一）》，合同主要约定：1.将金珠公司加油站变更或者注销，以新奥公司名义重新注册冠名，除房屋、土地外，相关证照、批件或企业负责人随之变更；2.因金珠公司加油站注销，年租金变更为合作基金，按照此前合同要求开具正式发票，新奥公司支付款项到金珠公司指定账户；3.金珠公司加油站各项税费包括土地使用税32440.66元，土地使用费46340.38元，房产税950.40元，合计金额为79731.44元，双方各按50%比例，由金珠公司开具发票，该项费用与合作基金同时支付。（三）2011年8月1日，金珠公司与新奥公司订立《加油站租赁补充合同（二）》，合同主要约定：1.金珠公司加油站年租金变更为680000元，租赁费按5年、2年、2年、2年和2年预付。2.在租赁期内，各项税费（包括各种税费、土地使用税、土地使用费）由新奥公司自行承担。根据上述合同约定，新奥公司应当在2016年9月10日前20个工作日内支付租金1360000元，扣除2年保证金60000元，应当支付租金1300000元。此外，自2016年9月10日至2017年4月30日期间，按照合同约定的标准计算，租金为468356.16元；自2016年9月10日至2017年7月3日期间，按照合同约定计算，新奥公司应当与租金一并支付各项税费（包括各种税费、土地使用税、土地使用费等）64442.75元。另外，按双方约定逾期付款日违约金为年租赁费的1%支付违约金计算，自2016年9月10日至2017年5月18日逾期付款期间为250天，金额为3400000元。二、新奥公司与金珠公司之间支付租金，均通过银行转账方式付款。三、关于金珠公司银行账户情况以及新奥公司未能通过银行转账付款的事实：2013年11月14日，金珠公司尾号为”1295”的银行账户成为”久悬”账户，并于2016年8月18日销户。2016年8月26日，新奥公司通过银行转账方式向金珠公司尾号为”1295”的银行账户汇款1300000元，因未能妥付退回。新奥公司于2017年5月26日再次试探性汇款10元仍被退回。四、关于新奥公司未能通过银行转账付款后双方当事人之间沟通情况：新奥公司于2017年3月24日、3月28日致函金珠公司，以其无法付款到尾号为”1295”的金珠公司银行账户为由要求金珠公司提供金珠公司名下的其他有效银行账户。金珠公司于2017年4月10日复函，要求新奥公司按照金珠公司指定的自然人（徐恺）账户拨款或者以现金支票方式付款。新奥公司没有按照该要求履行。2017年4月25日，金珠公司以邮寄方式向新奥公司发出《合同终止告知函》，以新奥公司没有按期支付租金为由，解除双方订立的租赁合同。五、与案件相关的其他事实：新奥公司曾于2016年5月17日要求金珠公司下调租金至年租金300000元，未果。此外，金珠公司提交法院的”民事起诉状”盖印的公章印鉴与《合同终止告知函》以及与《加油站租赁合同》、《加油站租赁补充合同（一）》和《加油站租赁补充合同（二）》盖印的公章印鉴明显不同一，但《合同终止告知函》与《加油站租赁合同》、《加油站租赁补充合同（一）》及《加油站租赁补充合同（二）》盖印的公章印鉴同一，上述公章均为金珠公司盖印的公章印鉴。一审法院认为，金珠公司与新奥公司订立的《房屋租赁合同》以及《加油站租赁补充合同（一）》和《加油站租赁补充合同（二）》，上述合同为合同当事人真实的意思表示，不违反效力性强制性法律规定，合同合法有效，应当受到法律保护，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，新奥公司未在2016年9月10日前20个工作日内履行支付租金合同义务，其行为属于违约，已经符合合同双方约定解除合同条件，因此，金珠公司有权解除合同。依照《中华人民共和国合同法》相关规定，合同解除后，租赁合同应当终止履行，并可以要求恢复原状及赔偿损失，因此，金珠公司要求新奥公司迁出租赁加油站并按照约定的租金标准支付自2016年9月10日至判决生效执行日期经营加油站的费用以及承担相应各项税费等合理部分的诉讼请求成立，予以支持；其诉讼请求超出部分，不予支持。合同解除后，新奥公司仍应当承担违约责任。合同双方约定逾期付款违约金按照年租赁费的日1%计算过高，应当适当减少，考虑到合同履行情况、当事人过错程度以及金珠公司预期利益等综合因素，违约金以按照年租金680000元，不超过月利率2%的30%（自2016年9月10日至2017年9月10日，共计12个月，金额为212160元）为宜。关于金珠公司赔偿所欠租金利息的诉讼请求，由于新奥公司违约给金珠公司造成的利息损失并没有高于约定的违约金，因此，金珠公司的该项请求没有法律依据，不予支持。关于金珠公司请求确认《加油站租赁合同》终止，由于《加油站租赁合同》终止与否，属于事实行为，不属于民事法律调整的民事权利和民事义务范畴，因此，金珠公司的该项诉讼请求不予保护。新奥公司请求解除合同无效不能成立，理由有如下两个方面：首先，按照《加油站租赁补充合同（一）》约定，新奥公司应当”支付款项到金珠公司指定账户”，并没有特定必须通过金珠公司的银行账户完成支付租金的合同义务，在金珠公司的银行账户基于某种原因”久悬”和”注销”情况下，金珠公司已经函告新奥公司并要求其按照金珠公司指定的自然人（徐恺）账户拨款或者以现金支票方式付款，金珠公司的该项要求并不违反双方当事人的约定，新奥公司应当按此要求支付租金；新奥公司通过银行转账方式向金珠公司尾号为”1295”的银行账户汇款未能妥付，以及要求金珠公司必须提供金珠公司名下的银行账户未能得到满足，上述事实不能成为新奥公司违约的正当理由。其次，金珠公司已经在2017年4月25日以通知的方式解除双方订立的租赁合同，而新奥公司对解除合同效力提出异议时间为2017年8月4日，已经超过3个月；依照《中华人民共和国合同法》第九十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，新奥公司合同解除效力的异议因超过法定期间而不应当得到支持。综合上述理由，新奥公司反诉请求确认金珠公司《终止合同告知函》不具有法律效力以及要求金珠公司提供其公司名下的银行账户不能成立，不予支持。综上所述，原告金珠公司的部分诉讼请求成立，予以支持；反诉原告新奥公司的反诉请求不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第二款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告通辽新奥燃气有限公司于本判决生效后10日内迁出坐落于通辽市通奈公路零公里路北通辽市金珠石油产品有限责任公司加油站；二、被告通辽新奥燃气有限公司支付原告通辽市金珠石油产品有限责任公司租金468356.16元（截止至2017年4月30日，自2017年5月1日至判决生效执行日期的租金仍按照合同约定标准计算后支付），其他税费等64442.75元（截止至2017年7月3日，自2017年7月4日至判决生效执行日期的其他税费等仍按照合同约定标准计算后支付），合计532798.91元，于本判决生效后立即履行；三、被告通辽新奥燃气有限公司支付原告通辽市金珠石油产品有限责任公司违约金212160元（截止2017年9月10日，自2017年9月11日至判决生效执行日期的违约金仍按照年租金680000元以不超过月利率2%的30%计算后支付），于本判决生效后立即履行；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告通辽市金珠石油产品有限责任公司的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告通辽新奥燃气有限公司的反诉请求。案件受理费20640元，反诉案件受理费50元，合计20690元，由原告通辽市金珠石油产品有限责任公司负担9390元，被告通辽新奥燃气有限公司负担11300元。二审期间，当事人没有提交新证据，经二审查明的事实及采信的证据与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案中金珠公司以新奥公司未按合同约定期限给付租赁费为由，要求解除合同。金珠公司未及时收到租赁费的事实存在，但根据双方当事人均认可的事实，新奥公司在双方合同约定的期限内2016年8月26日，通过转账方式向金珠公司银行账户汇款1300000元，因金珠公司银行账户异常，未能妥付，此过程中，新奥公司并无延付租金之故意。租金未能妥付，新奥公司通知金珠公司提供其公司有效银行账户，属积极履行付款义务的行为，并无过错。金珠公司因自身经营原因，不能向新奥公司提供可供使用的公司银行账户，而是要求其向公司股东个人账户转账，或以现金支票方式交付租金。新奥公司以金珠公司要求的付款方式不符合公司财务管理规定而未按金珠公司要求方式付款，此过程中，新奥公司谨尊公司财务、会计制度行事，亦无过错。公司属于企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权，公司以其全部财产对公司债务承担责任。公司财产独立于股东个人财产。本案中金珠公司对于公司应收债权，要求债务人向公司股东个人付款，明显违背法律规定。金珠公司因自身违规要求未能实现，要求新奥公司承担违约责任，直至要求解除合同，属于将自身过错造成的后果而让对方当事人承担，有违公平原则。金珠公司要求解除合同的行为，不符合双方当事人合同约定，双方合同约定”甲方（金珠公司）无任何违约行为，乙方逾期支付租赁费达两个月以上，甲方有权选择提前终止合同”，但本案新奥公司延期支付租金系因金珠公司自身账户原因，金珠公司要求解除合同不符合约定解除条件。同理，新奥公司无延期给付租金之故意，至今仍有主动给付租金的意思表示，双方租赁合同亦无目的不可实现情形，涉案合同无法定解除事由。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：”当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”当事人根据合同法第九十六条的规定通知对方要求解除合同的，必须具备合同法第九十三条或者第九十四条规定的条件，才能发生解除合同的法律效力。异议权及异议期的适用前提是具备解除权解除合同，若发出解除通知的一方没有解除权，就不涉及解除权解除这一合同解除的类型，不适用异议期的规定。承前所述，金珠公司不享有约定或法定解除权，其发出的《终止合同告知函》不适用司法解释有关异议期间的规定，不产生合同解除效力。根据金珠公司与新奥公司签订的《加油站租赁补充合同（一）》，双方对于金珠公司名称注销确有预见，该补充协议第六条对于金珠公司名称注销后租金支付问题亦有相关约定。公司注销，是因公司存在不能继续经营的事由，经依法清算后到公司登记机关，申请注销公司登记。经询问，现金珠公司尚未办理工商注销登记，已办理了税务注销登记。金珠公司在办理税务注销登记后，依然以其公司重要资产获取收益，涉及其公司是否依法依规经营问题，本案中金珠公司是否办理工商注销登记问题，还涉及其与新奥公司之间租金收付方式确定问题。以上问题均涉及金珠公司自身经营管理事宜，应由金珠公司自行理顺经营所涉事项，或依法依规清算注销，排除涉案租赁合同履行障碍。关于涉案租金给付问题，新奥公司应与金珠公司积极协商确定支付方式，或通过其他合法途径履行其支付义务。综上，金珠公司要求终止租赁合同，并要求新奥公司承担违约责任的诉讼请求不能得到支持，涉案租赁合同应继续履行，一审法院判决认定事实清楚，但适用法律不当，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初3709号民事判决；二、驳回被上诉人通辽市金珠石油产品有限责任公司的诉讼请求；三、通辽市金珠石油产品有限责任公司向通辽新奥燃气有限公司发送的《终止合同告知函》不产生解除合同的法律效力，通辽市金珠石油产品有限责任公司与通辽新奥燃气有限公司签订的《加油站租赁合同》继续履行；四、驳回上诉人通辽新奥燃气有限公司的其他反诉请求。一审本诉案件受理费20690元，反诉案件受理费50元，二审案件受理费20690元均由被上诉人通辽市金珠石油产品有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  李永胜审判员  师国亮审判员  陈婷婷二〇一七年十二月二十一日书记员  肖志勋