福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初4433号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行，营业场所石狮市濠江路交叉路口经济中介大楼附属楼，统一社会信用代码91350581676533157J。
负责人：郑亮辉，该行行长。
委托诉讼代理人：施纯扶，福建协进律师事务所律师。
委托诉讼代理人：蔡晓辉，福建协进律师事务所律师。
被告：王育新，男，1971年10月22日出生，汉族，住石狮市。
被告：杨少芬，女，1978年4月8日出生，汉族，住石狮市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行与被告�育新、杨少芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人施纯扶到庭参加诉讼，被告王育新、杨少芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王育新签订的《个人额度借款合同》；2、被告王育新、杨少芬立即偿还借款本金22万元及截至2017年8月9日的利息、罚息、复利4819.56元，并支付自2017年8月10日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利；3、被告王育新、杨少芬应支付原告因本案诉讼花费的律师代理费6200元；4、原告对址于石狮市房地产拍卖、折价或者变卖后的价款具有优先受偿权；5、本案诉讼费由两被告负担。
事实和理由：2013年5月29日，原告与被�王育新签订《个人最高额综合授信合同》，约定原告向被告王育新提供305000元的最高综合授信限额，有效期为2013年5月29日至2018年5月29日。同日，原告与被告王育新签订《个人额度借款合同》，约定被告王育新向原告贷款可以循环使用的借款额度22万元，借款额度存续期最长为10年，自2013年5月29日至2023年5月29日。2016年6月12日，原告向被告王育新发放贷款22万元，约定贷款利率为固定年利率6.7425%，借款期限为12个月，并约定原告为实现债权而支出的律师费由被告王育新承担。2013年5月29日，原告与被告王育新、杨少芬签订《个人最高额度抵押合同》，合同约定两被告以其所有位于石狮市湖滨新湖湖东新村D501房地产为被告王新育的借款提供抵押担保并办理抵押登记手续。借款后，被告王育新未能按合同约定按期足额还本付息，已构成违约。本笔借款发生于被告王育新、杨少芬婚姻关系存续期间，被告杨少芬应共同承担还款责任。
被告王育新、杨少芬未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
原告围绕诉讼请求提交了证据，被告王育新、杨少芬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为，原告与被告王新育签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告王育新在借款后未按约履行还款义务已构成违约�应承担相应的违约责任。据此，原告提出解除与被告王育新签订《个人额度借款合同》的请求，符合合同约定及法律法规关于解除合同条件的规定，对此本院予以支持。合同解除后，被告王育新应偿还原告尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利。合同约定律师代理费由借款人承担，原告提出被告王育新应支付本案花费的律师代理费6200元的请求，并未违反福建省律师服务收费标准的相关规定，对此本院予以支持。本案债务发生于被告王育新、杨少芬婚姻关系存续期间，被告杨少芬未能举证证明本案债务系个人债务或属于婚姻法第十九条第三款规定情形，本案债务应认定为被告王育新、杨少芬的共同债务，故原告提出被告杨少芬应共同承担还款责任的请求，本院予以支持。被告王育新、杨少芬以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力�原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告王育新、杨少芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行与被告王育新签订的《个人额度借款合同》。
被告王育新、杨少芬应在本判决生效后立即偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行借款本金22万元及截至2017年8月9日的利息、罚息、复利4819.56元，并支付自2017年8月10日至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行规定计算的利息、罚息、复利。
被告王育新、杨少芬应在本判决生效后立即偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行因本案诉讼花费的律师代理费6200元。
四、如被告王育新、杨少芬不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行有权以被告王育新、杨少芬所有址于石狮市[权属证书编号：狮房权证湖滨字第××号、狮湖国用（2000）字第0463号]房地产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果被告王育新、杨少芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行�间的债务利息。
本案受理费4765元减半收取2382.5元，由被告王育新、杨少芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 柳东晓
二〇一七年九月七日
书记员 杨慧玲
注：本案适用的主要法条及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以延迟的行为表明不履行主要债务。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
5、最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释（二）》第二�四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指�的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
9、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。