杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭富商初字第849号
原告：江采云。
委托代理人：俞纪东、朱晓芬。
被告：李守方，现于浙江省乔司监狱服刑。
被告：唐红琴，现于浙江省子监狱服刑。
原告江采云诉被告李守方、唐红琴民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月4日立案受理后，依法由审判员窦颖东适用简易程序，于2015年5月11日、2015年5月14日公开开庭进行了审理。原告江采云及其委托代理人俞纪东、朱晓芬；被告李守方、唐红琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江采云起诉称：2013年3月13日，两被告因为资金周转所需向原告借款，于同日在富阳市公证处签订了借款及抵押保证合同书并予以公证，借款及担保合同书约定，两被告向原告借款250000元，借款期限自2013年3月13日起至2014年3月12日止，借款月利率为15‰，还款方式为借款届满后一次性归还借款本金，并按季度支付借款利息。如果两被告未按合同书约定，向原告还款付息，原告通过诉讼方式主张债权，因诉讼支出的诉讼费、执行费、律师费由两被告负担。两被告同意以其所有的坐落于富阳市富春街道回春路18号101室房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为全部债务及为实现债权、抵押权的费用，包括但是不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等。同时，双方办理了房屋抵押登记手续。公证书出具当日，原告依约定交付借款250000元，被告出具借条予以确认。现被告并未按约还本付息。故原告诉至法院要求：1、两被告共同归还原告借款250000元，及支付借款利息36375元（按照借款本金250000元，月利率15‰计算，自2013年6月13日起至2014年4月3日止），并支付自2014年4月4日起至判决确定的履行届满日止的逾期利息；2、两被告支付原告支出的律师费用15000元；3、原告有权以两被告所有的坐落于富阳市富春街道回春路18号101室房屋（房屋所有权证号码：富房权证移字第××号、富房权证移字第××号、国有土地使用证号码：富国用2009第013425号）拍卖、变卖所得价款按其顺位享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。
原告江采云为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1、借款及抵押担保合同书、合同附件、公证书、借条各1份，证明原告与两被告签订借款抵押合同，并约定借款金额、期限、利息、还款方式、抵押担保范围等事项，原告同时依约定向被告交付借款250000元的事实。
2、房屋他项权证1份，证明因案涉借款，两被告提供位于富阳市富春街道回春路18号101室的房屋作抵押并办理抵押登记的事实。
3、委托代理合同及律师费发票各1份，证明原告为实现债权支出律师代理费15000元的事实。
被告李守方答辩称：借款属实，无异议。
被告李守方未向本院提交证据。
被告唐红琴答辩称：对借款事实无异议。
被告唐红琴未向本院提交证据。
本院依职权调取（2014）浙杭刑初字第219号刑事判决书一份，证明被告唐红琴因犯集资诈骗罪、被告李守方因犯集资诈骗罪、信用卡诈骗罪被判处有期徒刑及处罚金的事实。
原告提交的证据及本院依职权调取的证据，经庭审举证、质证，双方当事人的质证意见及本院的认证意见如下：
一、原告江采云提交的证据。被告李守方、唐红琴对三组证据均无异议；本院经审查，原告江采云提交的三组证据，具证据三性，本院依法予以认定。
二、本院依职权调取的证据。原告江采云、被告李守方、唐红琴均无异议。本院对该证据依法予以认定。
经审理，本院查明如下事实：
2013年3月13日，被告李守方、唐红琴向原告江采云借款250000元。同日，各方当事人至富阳市公证处签订借款及抵押担保合同书一份，约定两被告向原告借款250000元，借款期限自2013年3月13日起至2014年3月21日止，借款月利率为15‰，借款期限届满之日，一次性归还借款本金，利息按季度支付。如果两被告不能按约定还本付息，原告可通过诉讼主张，原告因为诉讼支出的诉讼费、执行费、律师代理费由两被告负担。两被告同意以其共同共有的位于富阳市富春街道回春路18号101室的房屋为该借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同全部的债务，及原告为实现债权、抵押权的费用（包括但是不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。同日，对于该借款及抵押担保合同，各方至富阳市公证处办理公证，并至富阳市房地产管理处，对于案涉抵押担保物办理抵押房屋他项权证（他项权证号为：富房他证字第876**号）。同日，被告唐红琴再次向原告出具借条一份，确认借款金额及借款期限等内容。
借款交付时，原告江采云扣除第一季度的利息11250元，实际向被告交付借款本金为238750元。两被告后于2013年6月12日、2013年9月12日各支付一季度的利息11250元。此后，两被告再未支付案涉借款利息亦未归还借款本金。
2014年4月8日，被告李守方、唐红琴均因涉嫌非法吸收公众存款罪被批准逮捕。2015年1月26日，经浙江省杭州市中级人民法院审理，该院作出（2014）浙杭刑初字第219号刑事判决书，该判决认定关于公诉机关指控被告唐红琴、李守方骗取原告江采云、张才良借款的事实，经查，被告李守方、唐红琴在获取上述借款时，以登记在其名下、产权完整的房产作抵押，并设置他项权，故指控该二人欲非法占有原告江采云、张才良借款的证据不足，该院对此不予支持。现该刑事判决书已生效。
因本案，原告江采云与浙江立峰律师事务所签订法律服务协议份，并支出律师代理费15000元。
本院认为，被告李守方、唐红琴向原告江采云借款250000元有原、被告签署的借款及抵押担保合同书为凭，系属各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，本院对于该借款事实依法予以认定。现原告江采云在交付借款时，扣除第一季度的利息，依法应当按时实际的交付借款金额认定为借款本金。故本院认定案涉借款本金为238750元。因双方约定的借款利率为月利率15‰，故其在2013年6月12日、2013年9月12日实际支付一季度借款利息11250元已经超出双方约定应当支付的借款利息，对于超出部分本院依法折抵为归还本金。经折算，截止2013年9月12日为止尚欠的借款本金为237714.72元。对于尚欠的借款本金，两被告在约定的期限内，并未归还，显然属于违约，依法应当承担相应的还款责任。
原告江采云同时主张自2013年6月13日起至本判决确定的履行之日止的借款利息，因两被告已经实际支付借款利息至2013年9月12日，故其主张的借款期间有误，本院依法予以调整。以尚欠的借款本金237714.72元为基准，按照借款月利率15‰计算自2013年9月13日计算至本判决确定的履行之日止，暂时计算至2014年4月3日应当为24009.19元。
根据本案所涉的借款，原告江采云主张的律师代理费，本院酌情认定为12000元。
被告李守方、唐红琴以其所有的位于富阳市富春街道回春路18号101室（富房权证移字第××号、富房权证移字第××号）向原告江采云提供抵押担保物，并办理了抵押登记手续。现因两被告未履行到期债务，故原告江采云依法享有就担保财产优先受偿的权利。原告江采云就案涉抵押物请求法院，要求确认其对富阳市富春街道回春路18号101室（富房权证移字第××号、富房权证移字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在案涉款项范围内享有优先受偿权，合理合法，本院依法予以支持。
综上，原告江采云的诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李守方、唐红琴归还原告江采云借款本金237714.72元，于本判决生效之日起十日内付清。
二、被告李守方、唐红琴支付原告江采云借款利息，自2013年9月13日起至本判决确定的履行之日止，以借款本金237714.72元为基数，按照月利率15‰计算，暂算至2014年4月3日为24009.19元，于本判决生效之日起十日内付清。
三、被告李守方、唐红琴支付原告江采云律师代理费12000元，于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告江采云就上述款项对被告李守方、唐红琴提供抵押的坐落于富阳市富春街道回春路18号101室（富房权证移字第××号、富房权证移字第××号）折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿的权利。
五、驳回原告江采云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理5821元，减半收取2910.50元，由原告江采云负担297.50元，由被告李守方、唐红琴负担2613元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［款汇中国工商银行湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院］。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 窦颖东
二〇一五年五月二十六日
书记员 卡 文