安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）瑶民一初字第01003号
原告：合肥创和资产管理有限责任公司，组织机构代码证号68810407-7。
法定代表人：胡耀东，该公司总经理。
委托代理人：马政保，男，该公司经理。
委托代理人：徐东晖，安徽徽天律师事务所律师。
被告：安徽省爱思达门窗装饰工程有限公司，组织机构代码证号78653254-2。
法定代表人：殷泉，该公司总经理。
原告合肥创和资产管理有限责任公司（下称创和公司）诉被告安徽省爱思达门窗装饰工程有限公司（下称爱思达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理，依法由审判员赵先娥适用简易程序公开开庭进行了审理。原告创和公司的委托代理人马政保、徐东晖、被告爱思达公司的法定代表人殷泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
创和公司诉称：2012年8月14日，我公司同爱思达公司经协商签订了《租赁合同》，约定我公司将合钢集团7号库东、西、北库房租赁给爱思达公司使用，该公司每月支付租金5000元；租赁期限自2012年8月1日至2013年7月31日；爱思达公司于租赁期满两个月内返还租赁物，每逾期一日按年度租金的日万分之二点一支付滞纳金；任何一方违约按年度租金的20%支付违约金。
合同订立后，我公司履行了相关义务，但爱思达公司于租期届满后经我方催告拒不返还租赁物，违反了合同约定，给我方的日常管理和经营活动造成重大影响。我公司为此提起诉讼，请求：一、判决被告爱思达公司立即返还原告创和公司位于合肥市瑶海区和平东路原合钢集团7号库东、西、北库房；二、判决被告爱思达公司支付原告创和公司租赁费35000元（自2013年8月计算至2014年2月28日，每月租金5000元）；三、判决被告爱思达公司支付原告创和公司逾期交房滞纳金1902.6元（按照年度租金60000元的每日万分之二点一，自2013年10月1日计算至2014年2月28日）；四、判决被告爱思达公司支付原告创和公司违约金12000元（按年度租金60000元的20%计算）。鉴于拆迁单位合肥市瑶海区红光街道和平东路征收补偿指挥部于2014年1月23日拆除了部分租赁物，仅余7号库东、西库房约300平方米未拆除，我方当庭变更第一项诉讼请求，仅要求被告爱思达公司返还尚未拆除的位于合肥市瑶海区和平东路原合钢集团7号库东、西库房305平方米。
爱思达公司辩称：我公司自2008年8月起即租赁了合钢公司7号库房用于生产经营。2012年8月，双方续签了租赁合同，合同约定的租赁期限于2013年7月31日届满。2013年4月，创和公司发通知要求我公司做好拆迁准备。合同到期后，我公司要求续签，创和公司不同意，反而逼迫我公司拆迁。经多次协商，我公司同创和公司、瑶海区红光街道和平东路征收补偿指挥部于2014年1月22日签订了拆迁补偿协议，创和公司同意与我公司续签租赁合同。综上，请求法院判决驳回原告创和公司的诉讼请求。
经审理查明：2012年4月10日，合肥市工业投资控股有限公司通过在合肥市产权交易中心举行的合肥钢铁集团有限公司、合肥新钢铁有限责任公司、合肥钢铁有限责任公司、合肥钢铁股份有限公司破产财产拍卖会，以42500万元的价款竞价成交标的资产包括土地使用权、建筑物、车辆、机器设备以及长期投资等内容的资产包。当月19日，转让方合肥钢铁集团有限公司管理人、合肥新钢铁有限责任公司管理人、合肥钢铁有限责任公司管理人、合肥钢铁股份有限公司管理人同受让方合肥市工业投资控股有限公司就上述资产的转让签订了《资产转让协议》。2012年5月25日，合肥市工业投资控股有限公司向创和公司出具了委托书，委托该公司对上述资产进行经营管理。
2012年8月14日，甲方创和公司同乙方爱思达公司经协商签订一份《租赁合同》。该合同主要约定：甲方将位于合钢集团7号库面积为575平方米的东、西、北库房（原合钢供应处员工居住两间约45平方米）租赁给乙方作为办公及加工仓储使用；租赁期限为2012年8月1日至2013年7月31日；月租金为人民币5000元，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付租赁保证金8000元，水电费押金2000元，合计10000元；租赁期满后，本合同即终止，乙方须将租赁物退还甲方，除甲方同意续租外，乙方应在本合同租期届满后的两个月内返还该租赁物，未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日按年度租金日万分之二点一交付滞纳金；租赁期间，双方必须信守合同，任何一方违反合同约定须按年度租金的20%向对方支付违约金。合同还约定了租金的支付方式、设施的维护、保养及相关事项。另双方还于当日签订了《安全协议书》，对租赁后安全事项进行了约定。
爱思达公司于合同订立前即通过订立租赁合同取得了上述租赁物的使用权，同创和公司订立合同后，继续租赁使用合钢集团7号库面积为575平方米的东、西、北库房，并按本合同约定支付了保证金、水电押金及租金。
因爱思达公司租赁的上述房屋位于合肥市瑶海区和平东路，有关部门拟对合肥市和平东路进行改造。合同期满后，创和公司不同意续签租赁合同，要求爱思达公司返还租赁物。由于爱思达公司一直未返还租赁物，也未支付相应的租金，创和公司遂诉讼来院。本案审理中，瑶海区红光街道和平东路征收指挥部同创和公司、爱思达公司经协商于2014年1月22日签订了《和平东路征迁附属物补偿协议》，约定创和公司同意与爱思达公司之间的租赁协议续签及有关拆迁补偿的相关内容。创和公司规划发展部在协议落款处加盖了印章。协议订立后，瑶海区红光街道和平东路征收指挥部组织人员于2014年1月23日对租赁物7号库房中的北库房及东、西库房中的一部分合计270平方米的房屋进行了拆除，但创和公司并未与爱思达公司续签租赁合同。
以上事实，有原告创和公司提供的《委托书》、《资产转让协议》、《非破产范围资产移交协议》、说明、《租赁合同》、《安全协议书》、《通知》，被告爱思达公司提供的《和平东路征迁附属物补偿协议》复印件，以及双方的陈述在案佐证。
本院认为：创和公司同爱思达公司在平等、自愿的基础上订立的房屋租赁合同合法有效，对双方均有约束力。创和公司已按约履行合同义务，爱思达公司理应按合同约定的期限返还房屋。依照合同约定，爱思达公司租赁的库房总面积为575平方米，双方当庭确认已拆除270平方米，本院依法认定尚未拆除的库房面积为305平方米。鉴于双方之间的合同期限已经届满，创和公司要求爱思达公司返还尚未拆除的位于合肥市瑶海区和平东路原合钢集团7号库东、西库房305平方米并按照原合同约定支付相应的租金，符合法律规定，应予支持。至于租金，因有关部门于2014年1月23日拆除了270平方米的库房，仅余305平方米的库房未拆除，创和公司要求爱思达公司支付截止至2014年2月28日的租金35000元，本院依法支持31948.8元=（5000元／月×5个月＋（5000元-5000元÷575平方米÷30天×270平方米×9天）＋（5000元／月÷575平方米×305平方米）］。爱思达公司未按期返还库房，应承担违约责任，按约定的标准年度租金的20%支付违约金。因此，创和公司要求爱思达公司支付违约金12000元，证据充分，本院予以支持。创和公司主张的违约金12000元已足以弥补因对方违约所受到的损失，仍要求对方支付滞纳金，本院不予支持。
创和公司虽于2014年1月22日订立补偿协议时同意与爱思达公司续签协议，但涉案房屋已拆除一部分，关于租金的计算标准双方应重新协商。鉴于双方并未就合同的相关权利义务进行约定，创和公司现主张收回租赁物，不同意续签合同，爱思达公司以对方同意续签合同为由主张驳回原告创和公司的诉讼请求，无事实及法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告安徽省爱思达门窗装饰工程有限公司于本判决生效之日起一个月内返还原告合肥创和资产管理有限责任公司尚未拆除的位于合肥市瑶海区和平东路原合钢集团7号库东、西库房305平方米；
二、被告安徽省爱思达门窗装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥创和资产管理有限责任公司租金31948.8元；
三、被告安徽省爱思达门窗装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥创和资产管理有限责任公司违约金12000元；
四、驳回原告合肥创和资产管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1000元，减半收取500元，其他诉讼费用100元，合计人民币600元，由被告安徽省爱思达门窗装饰工程有限公司负担580元，原告合肥创和资产管理有限责任公司负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 赵先娥
二〇一四年四月八日
书记员 赵新梅
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。