北京市顺义区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0113民初14002号
原告北京万佳高科科贸发展有限责任公司，住所地北京市顺义区顺义镇杨家营村东，统一社会信用代码×××。
法定代表人洪方，执行董事。
委托代理人单伟鸣，北京道盛律师事务所律师。
委托代理人马许，北京道盛律师事务所律师。
被告北京中首物流有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区双河大街北，统一社会信用代码×××。
法定代表人朱振财，董事长。
委托代理人李建平，北京市京师律师事务所律师。
委托代理人吴昊男，北京市京师律师事务所律师。
原告北京万佳高科科贸发展有限责任公司（以下简称万佳高科公司）与被告北京中首物流有限公司（以下简称中首物流公司）排除妨害纠纷一案，北京市第二中级人民法院于2016年6月28日作出（2015）二中民初字第05485号民事裁定书，裁定将本案移送北京市顺义区人民法院审理。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告万佳高科公司之委托代理人单伟鸣、马许，被告中首物流公司之委托代理人李建平、吴昊男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告万佳高科公司诉称：
我公司是北京京华信托投资公司（以下简称京华公司）全资子公司。我公司名下有一宗位于北京市顺义区北京汽车生产基地园区的土地（以下简称涉案土地），土地使用证编号京顺国用（2001出）字第0044号，座落范围东至铁西南路，南至双河大街，西至顺强路，北至杜杨南街，面积104860.62平方米，使用年限至2051年4月9日。京华公司进入破产清算程序后，北京市第二中级人民法院于2013年3月将涉案土地列为其破产财产范围，裁定查封。京华公司管理人在对涉案土地进行处置时，发现中首物流公司将之私自占用为车辆运输场地。现我公司请求法院判令：1.被告限期将位于北京市顺义新城第四街区南部，东至铁西南路、南至双河大街、西至顺强路、北至杜杨南街范围上的土地腾退给原告；2.案件受理费由被告负担。
被告中首物流公司辩称：
2004年初，我公司经北京市顺义区政府招商引资，作为北京现代汽车的配套物流企业进驻顺义区，并签署了相关协议，于涉案土地上的建设亦有相关合法有效的批准文件，并一直依法缴纳涉案土地的土地使用税及房产税。我公司系合法使用涉案土地，万佳高科公司主张我公司腾退涉案土地，排除妨害的诉讼请求及事实理由不能成立，请法院依法驳回其全部诉讼请求。
经审理查明：
万佳高科公司主张其公司为涉案土地的使用权人，并提交了京顺国用（2001出）字第0044号的国有土地使用证、北京市国土资源局顺义分局出具的《关于“京顺国用（2001出）字第0044号”国有土地使用证有关情况说明》（以下简称《情况说明》）予以证明。京顺国用（2001出）字第0044号的国有土地使用证载明：土地使用者万佳高科公司，座落顺义区仁和地区杨家营村东，用途工业，使用权类型出让，终止日期2051年4月9日，使用权面积104860.62平方米。该土地使用证后附的房地平面图显示的地块位于北邻杨家营村空地，南邻双河路，西邻杨家营村空地，东邻规划路的范围内。《情况说明》载明：我区铁西南路以西，双河大街以北，顺强路以东、杜杨南街以南范围内土地在“京顺国用（2001出）字第0044号”国有土地使用证所示用地范围内。
中首物流公司不认可国有土地使用证的真实性，主张该土地使用证取得的程序、手段、方式不合法；认可《情况说明》的真实性，但不认可合法性。
中首物流公司称其对涉案土地是合理合法占用，且在涉案土地上的建设亦有合法有效的批准文件。为此中首物流公司提交了如下证据：
1.《协议书》复印件。《协议书》未显示签订日期，甲方为中首物流公司，乙方为顺义区仁和镇杨家营村民委员会，约定甲方拟在北京汽车生产基地规划区范围投资建设北京汽车城现代化物流中心项目，需征用乙方集体土地280亩，双方协商确定，项目用地征地补偿费用为12.6万元每亩，共计3528万元，并约定协议签订后，甲方负责办理项目立项、规划等前期手续，之后与乙方签订该项目用地的《征地补偿安置协议书》。
2.《征用土地意向书》。该意向书签订日期为2004年2月5日，甲方为顺义区仁和镇人民政府，乙方为北京中洲物流有限公司（后变更名称为中首物流公司），双方约定：甲方以出让的方式使乙方取得国有土地使用权，由北京汽车城投资管理有限公司统一办理国有土地使用证；双方协商一致确定土地价格及其付款方式后，签订征用土地合同。
3.《土地使用意向书》。该意向书签订时间为2004年6月6日，甲方为北京汽车城投资管理有限公司，乙方为中首物流公司，约定乙方仓储物流中心项目一期用地位于北京汽车生产基地规划区范围内D-06、D-09号地块，用地性质为仓储物流用地，用地面积共计280.6亩（具体以《国有土地使用权出让合同》中约定的面积为准）。该《土地使用意向书》第五条第1项约定本意向书签订后，甲方开始协助乙方办理与项目建筑工程有关的手续。同时双方可就土地使用具体事宜进一步协商，以期最终签订正式的土地使用合同。
4.北京市国土资源局于2004年12月27日出具的《建设项目用地预审意见》；北京汽车生产基地管理委员会出具的《关于北京中首物流有限公司开工申请的回复》；北京市规划委员会于2004年12月9日出具的《建设项目规划意见书》；北京市环保局分别于2004年12月30日出具的《关于北京汽车城现代化物流中心环境影响报告表的批复》、2007年4月25日出具的《北京市环境保护局关于北京汽车城现代化物流中心报告表项目竣工环保验收的批复》。
5.《关于补办工业遗留项目土地手续的处理办法》。该办法出具人为北京汽车城投资管理有限公司，出具时间为2009年8月20日，该处理办法部分内容如下：“北京汽车生产基地建设初期，由于北京现代发展很快，为满足企业生产，…中瑞荣、中首物流等五家企业在办理土地手续的同时，同步进行工厂建设，……。但随之不久国家土地政策在供地方式上发生了根本变化，2007年6月北京市人民政府颁布《关于全面实行工业用地招标拍卖挂牌出让的实施意见（试行）》，工业用地全面实行招拍挂出让，致使上述5家企业土地供地手续搁置无法办理，形成遗留问题。……针对土地使用费等相关问题具体处理办法如下：…我公司按照总用地面积收取企业土地使用费16万元/亩……为抓住这次补办机遇，加快供地手续办理进度，要求以上五家企业于2009年8月31日之前向我公司完成土地使用费的交纳，之后我公司规划部将协助企业完成土地使用证的办理。因不能按期及时向我公司交纳土地使用费而延误手续办理期限，致使日后无法补办土地手续，责任由企业自负。我公司将不再负责企业土地手续的办理。
6.《关于北京中首物流有限公司使用北京汽车生产基地部分地块相关要求的函》。该函落款日期为2012年3月3日，出具人为北京汽车城投资管理有限公司，部分内容如下：北京汽车城投资管理有限公司与北京中首物流有限公司于2004年6月6日签订了《土地使用意向书》。在该意向书中双方约定，北京汽车生产基地规划范围内D-06、D-09两地块，合计280.6亩仓储物流用地有偿提供给中首物流使用。由于贵单位始终未缴付上述地块转让、征用和出让的相关费用，因此并未取得相应的《国有土地使用权证》。目前，该宗土地部分原产权人—万佳高科公司涉及法律纠纷，北京市第二中级人民法院将对其中D-09地块全部及D-06地块部分，合计104860.62平方米（约157.3亩）土地进行公开拍卖。该宗土地已为贵单位无偿使用近8年，为保证合法权益，我公司要求贵单位及时拆除157.3亩（停车场）范围内的地上物，避免拍卖造成的不必要损失，或者积极参与此次公开拍卖活动取得土地合法使用权。对于剩余97.3亩土地，我公司将追缴8年的土地使用费747264元，如本年度6月6日前尚未缴清使用费，我公司将即时收回该宗土地。
万佳高科公司称上述证据均不能否认其公司为涉案土地的产权人，相反，《关于北京中首物流有限公司使用北京汽车生产基地部分地块相关要求的函》明确指出涉诉土地的产权人是万佳高科公司，而中首物流公司没有交纳任何费用，并明确要求中首物流公司拆除地上物。
另查明，本案审理过程中，中首物流公司提起行政诉讼，要求撤销《情况说明》，经本院一审、北京市第三中级人民法院二审，最终裁定驳回了中首物流公司的起诉。后，中首物流公司再次提起行政诉讼，要求撤销京顺国用（2001出）字第0044号的国有土地使用证，并在北京市第四中级人民法院立案。
上述事实，有双方陈述、国有土地使用证、《情况说明》、《协议书》、《征用土地意向书》、《土地使用意向书》、庭审笔录等证据在案佐证。
本院认为：
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
万佳高科公司提交的京顺国用（2001出）字第0044号国有土地使用证及北京市国土资源局顺义分局出具的《情况说明》能够证明万佳高科公司为涉案土地的使用权人，中首物流公司虽不认可该土地使用证的合法性，但该证系有权国家机关出具，在未被撤销之前，应属合法有效。
中首物流公司虽提交了大量的证据材料以证明其公司对涉案土地为合法占有，但这些证据既未显示中首物流公司与相关部门签订过正式的土地使用合同、支付了涉案土地的转让、征用或出让费用，也未显示中首物流公司对涉案土地的占用经过了使用权人万佳高科公司的同意，故本院对中首物流公司称对涉案土地属于合法占有的抗辩意见不予采信。
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。承担侵权责任的方式包括停止侵害、排除妨碍、恢复原状等。因万佳高科公司为涉案土地的使用权人，在中首物流公司未提供证据证明对涉案土地的占用经过使用权人万佳高科公司同意的情况下，本院认定中首物流公司占用涉案土地的行为构成了对万佳高科公司的侵权。对万佳高科公司要求中首物流公司将顺义新城第四街区南部，东至铁西南路、南至双河大街、西至顺强路、北至杜杨南街范围上的土地腾退给其公司的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告北京中首物流有限公司于本判决生效之日起十五日内，将位于北京市顺义新城第四街区南部，东至铁西南路、南至双河大街、西至顺强路、北至杜杨南街范围上的土地腾退给原告北京万佳高科科贸发展有限责任公司。
案件受理费七十元，由被告北京中首物流有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 锐
人民陪审员 陈婉龙
人民陪审员 王淑蚕
二〇一七年九月四日
书 记 员 刘 昶