昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0112民初3813号
原告：富滇银行股份有限公司昆明景星支行
营业场所：云南省昆明市西昌路33号中央丽城2幢13号-18号商铺。
负责人：夏芹，职务：行长
统一社会信用代码：91530000731205253G
委托诉讼代理人：刘书义，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。
被告：王珲，男，汉族，1987年2月23日生，身份证登记住址：云南省昆明市嵩明县。
被告：陈瑶，女，汉族，1987年10月1日生，身份证登记住址：云南省昆明市嵩明县。
原告富滇银行股份有限公司昆明景星支行（以下简称“富滇银行”）与被告王珲、陈瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告富滇银行委托诉讼代理人刘书义到庭参加诉讼，被告王珲、陈瑶经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告富滇银行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》；2.请求法院依法判令被告立即偿还原告借款本金207320.25元，以及自2015年8月1日起至实际偿清借款之日止的利息、复利（按借款合同约定的利率、复利标准计算，暂计算至2016年5月9日止利息为12988.71元）；3.判令被告偿还原告为主张债权而发生的律师费，合计10000元；4.请求判令确认原告对昆明市房他证嵩明县字第2011XX**号他项权利登记证书项下的房屋享有优先受偿权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5.判令被告承担本案全部诉讼费用及公告费520元。事实和理由：被告王珲、陈瑶系夫妻关系，被告于2010年9月1日向原告提出购房贷款申请，并承诺以其购买的坐落于嵩明县嵩阳镇玉明路旁的万年花城一期2幢2单元602的房屋为该贷款提供抵押担保。原、被告双方于2010年10月12日签订编号为2010368的《个人购房（抵押）担保借款合同》（简称“借款合同”），该借款合同对贷款本金（人民币230000元）、贷款期限（300个月，自2010年10月12日至2035年10月12日）、贷款利率（月利率：4.2075‰）、本息偿还方式（按月等额还本付息）、罚息及复利计算标准以及违约责任等事项作了明确规定。借款合同签订后，原告于2012年10月12日向被告指定的帐户发放贷款合计人民币230000元。另外，双方于2011年10月27日办理了房屋抵押登记手续，并领取了房屋他项权利证书（证书编号：昆明市房他证嵩明县字第2011XX**号）。原告发放贷款至今，被告仅按照借款合同的约定归还了原告部分贷款本息。被告自2015年8月1日开始，就未再向原告偿还任何款项。现经原告多番催要，被告仍拒绝还款。被告逾期还款及拒不履行还款义务的行为已构成违约，给原告造成了巨大经济损失。为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼。
被告王珲、陈瑶经本院依法公告送达起诉状副本、应诉通知书等材料，未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见。
原告富滇银行针对其诉讼请求向法庭提交了如下证据材料：结婚证一份、贷款申请表一份、《个人购房（抵押）担保合同》一份、放款通知书一份、个人贷款借款借据一份、房屋他项权利证书一份、富滇银行诉讼委托代理协议一份、增值税专用发票一份、贷款单户利息试算表一份、还款计划查询表一份、账户明细表一份、被告王珲还款账户明细一份、公告费发票一份。
被告王珲、陈瑶未到庭，也未向法庭提交证据材料。
本院认为，对于原告富滇银行提交的上述证据材料，被告王珲、陈瑶无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告证据发表质证意见的权利。原告富滇银行提交的证据材料，能够反映案件真实情况、与待证事实具有关联性、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据，故对于原告富滇银行提交的上述证据材料，本院予以确认。
结合当事人举证、质证及法庭调查，本院确定本案法律事实如下：
被告于2010年9月1日向原告提出购房贷款申请，并承诺以其购买的坐落于嵩明县嵩阳镇玉明路旁的万年花城一期2幢2单元602的房屋为该贷款提供抵押担保。原、被告双方于2010年10月12日签订编号为2010368的《个人购房（抵押）担保借款合同》，被告王珲、陈瑶作为借款人（甲方），原告富滇银行作为贷款人（乙方），约定被告王珲、陈瑶向原告富滇银行借款230000元用于购买商品房，贷款发放账号为92501101000089XXXX，借款期限为300个月，即从2010年10月12日至2030年10月12日，按月等额还本付息，结息日固定为每月的第20日，且合同第四条第一款约定：“本合同项下计算方式按浮动利率执行，即贷款利率可在合同期内根据中国人民银行贷款同期同档次基准利率按年调整。本合同项下贷款利率约定为中国人民银行贷款同期同档次基准利率下浮百分之十五，实际执行利率为（月息‰）4.2075‰；第四条第三款约定“借款逾期的，乙方计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率计算方式为在本合同第四条第一款规定的实际执行贷款利率的基础上再加收30%-50%，并按本合同约定的计算方式计收。逾期一年以上，加收50%。对不能按时支付的利息，按合同约定罚息利率标准计收复利，直至清偿本息为止。”，以及合同第十条规定：甲方（被告）连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，乙方（原告）有权提前解除本合同之全部或者部分约定，有权要求甲方或其继承人在乙方规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）以及乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师费、执行费等一切费用。原告于2010年10月12日向被告指定的账户发放了贷款230000元，后被告按约定偿还了部分贷款本息，自2015年8月1日后，便未再向原告偿还过贷款本息，被告现尚欠原告贷款本金207320.25元未还。被告王珲、陈瑶系夫妻关系，坐落于嵩明县嵩阳镇玉明路旁的万年花城一期2幢2单元602的房屋已办理了房屋产权证，且原、被告双方办理了抵押登记手续，原告持有他项权证书（字号为昆明市房他证嵩明县字第2011XX**号）。原告为实现债权委托代理人代为诉讼，律师代理费原告与代理人协议约定为10000元，原告已实际支付代理费为2000元；另本院于2016年6月15日受理该案后曾采用邮寄、委托送达的方式向被告送达均未果，后采用公告送达的形式向本案被告王珲、陈瑶进行送达，二被告均未到庭参加诉讼，原告支付了公告费用520元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”。本案中，原告与被告王珲、陈瑶签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系原告与被告的真实意思表示，且合同条款并不违反法律的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告作为出借人已将约定款项发放给借款人，被告王珲、陈瑶作为借款人应按照约定的期限归还借款本息，但被告自2015年8月1日后便未再向原告偿还过贷款本息，二被告的行为已构成违约，按合同约定原告可以要求解除借款合同，并要求被告立即清偿全部借款本息，故原告要求与被告解除合同、归还借款本金、利息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。利息从2015年8月1日开始计算至本金还清之日止，利息实际执行利率为中国人民银行贷款同期同档次基准利率下浮百分之十五；借款逾期，乙方计收罚息、罚息按利息实际执行利率上浮50%计算，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息因原告未主张，在本院释明后原告不愿履行相应程序，本案不予处理。对原告要求对被告抵押担保的房屋享有优先权的诉请，因抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告领取了房屋他项权证，原告作为房屋他项权利人，该抵押有效，故原告的该项主张符合法律规定，本院予以支持。
对于原告主张的为实现债权而产生的律师费10000元，因原告只提交了2000元的律师费发票证明原告只实际产生了2000元的费用，其余的费用尚未实际产生，故本院只支持2000元律师费，对其余的不予支持。对于公告费，原告提交了公告费发票在案证明本案产生了公告费用520元，该费用系因原告向被告主张债权而产生，故根据原、被告双方合同约定，应由被告承担。
被告王珲、陈瑶经本院公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告王珲、陈瑶于本判决生效后十日内共同偿还原告富滇银行股份有限公司昆明景星支行借款本金人民币207320.25元，及从2015年8月1日起至该款还清之日止产生的利息、复利（借款利息利率为中国人民银行贷款同期同档次基准利率下浮百分之十五，复利按双方签订的合同约定计算。）；
二、由被告王珲、陈瑶于判决生效后十日内共同支付原告富滇银行股份有限公司昆明景星支行律师费人民币2000元、公告费人民币520元；
三、原告富滇银行股份有限公司昆明景星支行对被告王珲位于嵩明县玉明路（万年花城一期）（房屋所有权证号20112276，他项权利登记证号为昆明市房他证嵩明县字第2011XX**号）的房屋享有优先受偿权，对该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明景星支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币4605元（原告已预交），由被告王珲、陈瑶共同承担（由二被告在支付上款时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 王新华
人民陪审员 杨明毅
人民陪审员 赵沧媛
二〇一七年三月九日
书 记 员 杨海琳