杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧民初字第6614号
原告杭州萧山经济技术开发区忆香忆客快餐店，住所地浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区市心北路***号*层。
经营者孙群。
委托代理人周望、梁倩，浙江南林律师事务所律师。
被告杭州德意房地产有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区萧山经济技术开发区�心北路以西、建设三路以北。
法定代表人高德康，董事长。
委托代理人杨先筱、周庆艺，浙江五联律师事务所律师。
原告杭州萧山经济技术开发区忆香忆客快餐店诉被告杭州德意房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理后，依法由审判员瞿燕萍适用简易程序于2016年3月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周望、梁倩，被告委托代理人杨先筱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杭州萧山经济技术开发区忆香忆客快餐店诉称：原、被告于2014年4月达成商铺租赁合同合意，被告将位于萧山区市心北路207号德意中兴广场裙房一楼450平方米商铺出租给原告用于经营餐饮，租金一年50万元左右，半年一付，于下一期租期开始前30天支付。2014年下半年，餐厅地板面出现渗水，原告多次向被告反映未果。2015年4月渗水问题愈发严重，导致原告日常经营受到严重影响。经原告多次催促被告未果。2015年8月20日被告未经原告同意作停电处理。原告当日报警，但派出所未能处理。在自行协商中被告不但态度粗暴，且趁原告不在时强行将原告店里的厨房设备、餐桌餐椅、收银机器等转移，原告发现后立即报警，但至今未找到被转移的物品。另外被告在未经原告同意情况下，擅自与第三方签订新的租赁合同，并已开始入住装修。被告的行为已严重违约，故起诉来院，请求判令：一、被告赔偿2014年下半年至2015年8月19日经营损失88920.8元；二、被告承担擅自停电对原告造成的实际损失和预期可得利益损失162350.9元（从2015年8月20日计算至2015年9月30日）；三、被告赔偿原告店内物品损失80000元；四、被告继续履行与原告的租赁合同，确定原告享有优先承租权；五、本案诉讼费由被告承�。
被告杭州德意房地产有限公司辩称：一、案涉房屋漏水系原告隔油池使用不当所致，被告并无责任。二、原告主张经营损失、可得实际及预期损失并无证据支持，不予认可。三、原告主张被告返还其物品损失80000元，该物品均由被告储存于德意中兴广场裙房一楼经营区域内，原告随时可取。四、本案诉讼费由原告负担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、照片八张（打印件），欲证明餐厅自2015年4月渗水至8月，情况日益严重的事实。
2、餐厅2015年3至8月的对账表一组、餐厅2015年3至8月日账单（自行登记笔记本）一本，欲证明餐厅2015年3至8月营业额。
3、补发证明（打印件）、银行交易明细各一份（打印件），欲证明2015年4月9日原告向被告支付2015年5月1日至2015年10月31日房屋租金25万元的事实。
4、律师函（复印件）、EMS快递底单各一份，欲证明原告委托律师已于2015年8月31日要求被告赔偿的事实。
5、报警记录二份，欲证明被告于2015年8月20日将案涉房无故停电引起纠纷及2015年11月13日原告发现租赁房屋内物品被盗而报警的事实。
经质证，被告认为，证据1上标明的日期系数码相机拍摄后形成，并不能证明这些照片的真实拍摄时间，且无法看出渗水的具体原因。本院认为，证据1结合被告也承认案涉房有渗水但原因不明，后在庭审中承认已修复的事实，故本院对案涉房的渗水事实予以认定。对证据2真实性、关联性均有异议，该组证据均系原告单方制作，真实性无法确认，原告据此主张实际损失不符合客观事实。本院认为渗水虽属实，从情理上讲对原告的经营有所影响，但原告单凭该组自行制作的证据无法证明其客�性，且原告未提供其停业的依据，对该组证据不予采信，但可考虑存在一定的经营损失。对证据3真实性无异议，关联性和证明对象均有异议，该笔款项属于尾款部分，并非支付2015年5月1日至2015年10月31日的房屋租金。本院对原告于2015年4月9日支付给被告25万元的事实予以认定。对证据4的真实性、合法性均无异议，关联性有异议，因本案造成损失的原因等一系列情况都存在异议，故原告主张要求被告赔偿没有依据。对证据5的三性均无异议。本院对证据4、5的真实性予以认定，对原告要证明的内容予以认定。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、承诺书一份，欲证明2013年12月16日，原、被告达成协议，确认被告将案涉商铺租赁给原告使用，约定租金为772340元（自承租之日起至2015年8月25日），孙群还承诺如有未支付租金的情况发生，被告方可采用断水、断电的措施。
2、催告函及通知各一份（复印件），欲证明2015年8月5日、8月12日被告分二次通知原告要求其搬出案涉房屋的事实。
3、照片一组（打印件），欲证明原告主张要求被告赔偿的店内物品均存放在他处的事实。
4、租赁合同一份（复印件），欲证明被告于2015年12月21日将案涉商铺租赁给第三方的事实。
5、费用缴纳明细一份（复印件）、机打发票三份（复印件）、记帐联一份（复印件）、汇款单一份（复印件），欲证明原告自2014年12月15日至2015年5月11日期间共支付721250元租金的事实。
6.房产证一份（复印件），欲证明租赁给原告案涉房屋系被告所有。
经质证，原告认为，对证据1由孙群签署无异议，但对内容及与本案的关联性和证明对象有异议，该份承诺书签订�，原、被告以实际行动变更了该承诺书，实际情况是原告从未在2014年1月30日之前支付过772340元给被告，被告也并未按照该协议让原告在2014年2月28日前腾房并采取停水停电措施强行腾退。在支付租金的时间上是在2014年、2015年每半年支付一次租金，原、被告间的实际履行行为已变更了这份承诺书的内容，故对被告的证明内容不予认可。本院对该份证据的真实性予以认定。对证据2有异议，“孙群”和“王志军”均未收到，且对“肖莉”的签名也有异议。本院认为因原告在庭审中认可“肖莉”系其员工，且对肖莉的签名不申请鉴定，故对被告的证明内容予以认定。对证据3显示的物品无异议，但这些物品是被告未经原告允许擅自搬离的，因此造成的物品损坏、损失均应由被告承担。本院认为原告在庭审中认可被告已将案涉房租赁给第三方，故本院对被告要证明的内容予�认定。对证据4的三性均有异议，因该份证据涉及到第三方，真实性由法庭具体核实。本院对其真实性予以认定。对证据5有异议，已过了法定的举证期限，但对已支付721250元租金的事实无异议。本院对原告已支付721250元租金的事实予以认定。对证据6真实性、合法性均无异议。本院予以认定。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：被告将位于萧山区萧山经济技术开发区市心北路207号德意中兴广场裙房一楼450平方米的商铺出租给原告用于经营餐饮。2013年12月16日，孙群（系原告经营者）给被告出具一份承诺书，承诺于2014年1月30日前一次性将承租商铺面积所涉及至2015年8月25日租金772340.625元支付给被告，如不支付，则同意在2014年2月28日前腾退房屋，否则被告停水停电、强行清退承租房屋内的所有物品视为原告放弃所有权。案�房地面于2014年下半年开始渗水，2015年4月至8月渗水严重，被告对此进行了修复。同年8月5日和12日被告分二次发函给原告，要求原告支付尚欠的租金51091元，及在8月28日前做好腾房的准备，被告于2015年8月28日前收回房屋并另行使用，不再续租。同年8月20日被告将案涉租赁房的供电断开，后被告又将原告放置在租赁房内的物品转移至他处存放。由于供电断开，原告不再营业。故起诉来院要求支持其上述诉请。
另查明：原告于2014年12月至2015年5月期间共支付租金721250元。被告于2015年12月将案涉商铺租赁给第三方。
本院认为：原告租赁被告所有的案涉房属实。原告主张赔偿2014年下半年至2015年8月19日经营损失88920.8元，因案涉房地面渗水属实，被告提出系原告所致但未提供相应证据予以证明，且现已将案涉房租赁给第三方，无法查实渗水原因，被告在庭审中承认已修复但未提供修复的证据，渗水时间推定为2014年下半年开始，2015年4月严重渗水至同年8月，据渗水事实，从情理上讲对原告的经营有所影响，但原告凭单方制作的证据无法证明其客观性，原告未提供其停业的依据，但可考虑存在一定的经营损失，据情酌情认定20000元。原告主张被告承担擅自停电造成的实际损失和预期可得利益损失162350.9元，因原告在其自行出具的承诺书中承诺被告在原告违约的前提下可作出停电措施，故原告以断电为由要求被告赔偿损失的诉请，本院不予以支持。原告主张赔偿店内物品损失80000元，因原、被告的租赁关系于2015年8月25日终止，在被告提前通知其清退的情况下，其并未予以清退，且原告在承诺书中明确被告可强行清退，被告有权将案涉房内的物品搬离，现物品存放于他处，故其主张赔偿店内物品损失的诉请，本院亦不予支�。原告主张被告继续履行与原告的租赁合同，确定原告享有优先承租权，因据本案事实，该主张无法律依据，本院不予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十一条之规定，判决如下:
一、杭州德意房地产有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿杭州萧山经济技术开发区忆香忆客快餐店因渗水造成经营损失20000元；
二、驳回杭州萧山经济技术开发区忆香忆客快餐店的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6269元，减半收取3135元，由杭州萧山经济技术开发区忆香忆客快餐店负担2945元，由杭州德意房地产有限公司负担190元。
如不�本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（上诉费缴费开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）
审判员 瞿燕萍
二〇一六年七月十五日
书记员 赵振华