山东省乳山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乳滨民初字第437号
原告：孙英莲，女，1956年3月4日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。
委托诉讼代理人：王夕宝，乳山义方法律服务所工作人员。
被告：杜永芳，女，1963年12月3日出生，汉族，住黑龙江省肇源县，现住山东省乳山市银滩旅游度假区。
委托诉讼代理人：杜明武，男，1953年4月28日出生，汉族，住山东省乳山市。
原告孙英莲与被告杜永芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告孙英莲的委托诉讼代理人王夕宝，被告杜永芳及其委托诉讼代理人杜明武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙英莲向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还购房款30万元并支付利息；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年5月24日，原告经人介绍在被告处购买位于乳山市海阳所镇吕家庄村别墅一栋，购买价为70万元。同时原、被告签订了房屋买卖定金合同，合同签订后，原告按约定支付给原告购房款45万元，后因被告违约，没有及时给原告办理房产证、土地证并未实际交付房产及钥匙，导致房屋买卖合同无法履行，给原告造成很大损失，双方因返还购房款产生纠纷。现被告仅返还原告15万元购房款，余款30万元经多次索要未果。为维护原告的合法权益，原告提起本案诉讼。
被告杜永芳辩称，原告所述不属实，事实是：2011年5月24日，原、被告签订购买吕家庄别墅一户合同书，合同中约定购买价70万元，付款方式为两期，于合同签订之日付款50万元人民币为定金，余下房款于2011年10月1日前付清，逾期付款，卖主不退已交的房款且有权对外出售。原告在2011年10月1日前仅支付了30万元，而后又过了数月又支付了15万元。被告多次催促原告尽快付款，否则无法为其办理产权证，并电话指责原告的违约行为。2012年，原告电话提出因原告珠海市的房子没有卖出去不能购买此楼，被告告知原告履行协议，原告听说已交付的45万元按照协议不予退款，再三央求被告退还部分购房款。2013年3月14日，原告指派其外甥刘阳等2人来到被告处，经过反复协商原告才答应退回原告15万元，并要求原告将与此房产有关的合同以及票据退回作废（这也就是原告无法提供合同原件的原因），双方就此了结此事，双方不再有任何纠葛，当时刘阳等人特别感动，并说让被告转款14.5万元即可，给被告5000元以表谢意。2013年3月14日，双方解除吕家庄别墅的买卖协议关系后，原告两年多不曾提起此事，直至今年9月份，原告找到被告提出想要再购买房子，被告告知涉案房产已经卖出，被告有其他海阳所的房子，40万元即可成交，最后新的房产买卖未能成交，原告往日的恩人却成了被告。综上所述，原告认为所有证据已经毁掉就想赖账，实属痴心妄想。我国民法通则规定的诉讼时效为两年，自2013年3月4日到2015年9月份长达两年半之久，原告从未提起过此事，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年5月24日，原告孙英莲与被告杜永芳签订了一份《房屋买卖定金合同》，合同内容为：“甲方：杜永芳（卖方代理），联系电话：130××××3337。乙方：孙英莲（买方），联系电话：189××××7589。甲乙双方在平等自愿协商基础上达成以下协议：一、乙方自愿购买甲方出售的海阳所吕家庄别墅位置在公路南西数第三排第三栋（西户），大约每户（260㎡）实际面积以房产证、土地证为准。砖混为上下两层，配阁楼（阁楼不算面积）。二、甲方所售房屋成交价一栋两户（西户）为人民币小写：700000.00元整，大写：柒拾万元整。三、甲乙双方签字之日起，乙方向甲方交纳定金人民币：50000.00万元整，在2011年6月15日再交伍万元，余款2011年10月1日前付齐。四、办理房产证、土地证所有费用由甲方承担。五、甲方协助乙方把水接上、电接上，保证乙方装修施工正常运行。六、在合法拥有转让完全房屋所有权、房屋及相关土地使用权上，不存在任何抵押可担保权益，不存在正在履行之中，租赁合同和其他的优先购买权，不产生和第三者债权债务纠纷。七、如甲方违约，退还乙方所交款项和两倍的赔偿；如乙方违约，所交定金款项不退。双方同意，立字为证。九、此合同一式二份，甲、乙各执一份。附加：此土地使用权为宅基地小产权，如变成大产权费用由乙方负责，乙方对房屋现状没有异议。”原、被告均认可该协议第三条“50000.00万元整”系打印错误，实际约定的是“50000.00元整”。
原告孙英莲的付款情况如下：2011年5月25日支付房款5万元；2011年6月4日支付购房款5万元；2011年10月22日支付购房款20万元。以上三笔款项的支付皆由乳山市兴达房产营销策划信息中心为原告出具收据，被告杜永芳认可上述三笔款项是由被告个人收取。2012年1月1日，原告孙英莲向被告杜永芳通过银行转账支付购房款15万元。
被告杜永芳提交了一份个人活期明细查询，证实2013年3月14日通过银行转账向原告指定的刘阳的账户退还购房款15万元，上面之所以显示是14.5万元，原因就是原告同意给被告扣除5000元以表谢意；原告认可被告通过银行向刘阳转账14.5万元是对原告购房款的退还，并不认可被告所说扣除5000元以表谢意的说法，原告称包括这14.5万元，被告已退还的购房款为15万元。
此案经调解无效。
上述事实有原、被告双方陈述，原告提交的定金合同复印件、付款凭证单据复印件，被告提交的退款凭证复印件等证据在案为证。
本院认为，原告孙英莲与被告杜永芳签订的《房屋买卖定金合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。但原、被告双方之间的合同不具备商品房买卖合同的主要内容，只表明了双方关于商品房买卖的初步意向，不应视为双方已经签订了商品房买卖合同。原、被告均认可该定金合同已经解除，说明双方已经没有继续履行该合同的意向，原告没有支付剩余购房款，被告亦未将涉案房屋交付给原告，且双方至今未签订商品房买卖合同，被告已经退还给原告购房款15万元。
另外，关于被告所称涉案合同以及相关单据原件已经收回，便可以证实双方就解除涉案定金合同已经达成一致意见的抗辩意见，本院认为不能成立，理由是：合同及相关单据原件的收回并不等同于就合同解除事项达成了一致意见。对于双方均予认可的事实即涉案定金合同已经解除，对此事实可以认定。但是被告称原告已经同意只要求被告退还已付购房款45万元中的15万元，对此，原告不予认可，而根据被告所提交的证据不足以证实被告的该项主张，因此应认定为被告对该项主张的举证责任未能完成，应当由被告承担举证不能的法律责任。
又因为双方对于退返购房款并没有约定具体的时间，因此原告可以在法定时间内随时提出返还的主张，故，原告提起本案诉讼并未超过诉讼时效。
综上所述，原告要求被告退还购房款30万元，事实清楚，证据确凿，本院予以支持；因双方没有约定逾期退还购房款所应承担的违约责任，但是至原告提起本案诉讼时，被告仍未向原告退还上述购房款，因此，原告所要求的利息损失可从原告提起本案诉讼之日起以中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告杜永芳于本判决生效之日起十日内退还原告孙英莲购房款300000元及利息（利息自2015年9月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告杜永芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 侯现章
人民陪审员 宋吉波
人民陪审员 张胜夕
二〇一七年二月二十一日
书 记 员 宫 芳