福建省浦城县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0722民初2179号原告:谢荣清，男，1977年3月25日出生，汉族，居民，住浦城县。原告：冯洪梅，女，1984年9月17日出生，汉族，居民，住浦城县。委托诉讼代理人：谢荣清，系原告冯洪梅丈夫。被告：季守丽，女，1986年1月12日出生，汉族，居民，住浦城县梦笔大道***号（名桂首府）**#幢**层****室，现住浦城县。被告：徐国强，男，1984年10月10日出生，汉族，居民，住浦城县梦笔大道***号（名桂首府）**#幢**层****室，现住浦城县。第三人：浦城县至诚房产中介服务部，住所地浦城县滨江新天地12幢1层119店面，统一社会信用代码92350722MA2XQ1GA9M。经营者：何利平，男，1987年12月3日出生，汉族，住浦城县。委托诉讼代理人：黄武，男，1988年9月9日出生，汉族，住浦城县，系浦城县至诚房产中介服务部员工。委托诉讼代理人：毛勇，浦城县南浦法律服务所法律工作者。原告谢荣清、冯洪梅与被告季守丽、徐国强、第三人浦城县至诚房产中介服务部定金合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，原告谢荣清、第三人的委托诉讼代理人黄武、毛勇到庭参加诉讼，被告季守丽、徐国强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢荣清、冯洪梅向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告双倍返还定金20000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：俩原告系夫妻关系，二被告口头委托第三人为其转让夫妻共同共有的坐落于浦城县（名贵首府）14#幢16层1602室住宅。尔后，在第三人努力下，原告愿意购买被告的住宅，并委托第三人的工作人员黄武将购房定金10000元转付给被告季守丽，同时要求二被告前往房产交易所办理房产变更登记手续时，二被告明确告知委托转让的房产不卖而发生纠纷，故原告诉至法院要求被告双倍返还定金20000元。被告季守丽、徐国强未提交书面答辩意见。第三人浦城县至诚房产中介服务部辩称：原告陈述的都是事实，但是原告交付的购房定金已经转交给被告季守丽，且季守丽已经接收下，所以定金应由被告返还。原告谢荣清、冯洪梅为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据1.身份证2份，结婚证2份，拟证明原告的基本身份情况及两原告系合法的夫妻关系。证据2.被告的房屋产权证书（2份）、土地使用权证1份，拟证明坐落于浦城县(名桂首府)14#幢16层1602，房屋所有权证（浦房权证字第20152676-1、浦房权证字第20152676-2）的房屋所有权人为季守丽、徐国强共同共有，建筑面积113.60平方米；土地使用权证（浦国用（2016）第001696号）的土地使用权人徐国强、季守丽。证据3.收条，拟证明2017年9月12日，第三人浦城县至诚房产中介服务部出具了收条，收到谢荣清、冯洪梅委托转交给徐国强、季守丽的购房定金人民币10000元。原告已经交付购房定金10000元给第三方。证据4.支付宝转账记录（订单号：2017091221001004640230945052），拟证明原告谢荣清通过支付宝转账给第三人的员工黄武。第三人质证：对原告提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性均无异议，认为第三人已将原告交付的购房定金通过微信转账给被告季守丽，被告季守丽也已经接收到该笔定金。第三人浦城县至诚房产中介服务部为证明自己的抗辩意见，向本院提供以下证据：证据.营业执照、微信聊天记录，拟证明中介房产公司工作人员黄武已经将10000元购房定金通过微信转账给被告季守丽。经原告质证，原告对第三人提供的证据真实性、合法性、关联性均无异议。本院认证认为，原告、第三人对对方提供的证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。经审理查明，原告谢荣清、冯洪梅，被告季守丽、徐国强均系夫妻关系。2017年9月，俩原告到第三人浦城县至诚房产中介服务部查看房源，并口头委托第三人为其购置商品房。在第三人的员工黄武的促使下，原告与被告季守丽达成购房意向，双方口头约定：以总价109.8万元交易位于浦城县（名贵首府）14#幢16层1602室住宅，9月25日前交付58万元及办理产权过户手续，余款等原告向银行申请房贷后支付。9月12日，原告谢荣清从支付宝账户转账10000元（订单号为2017091221001004640230945052）到第三人员工黄武的支付宝账户，9月13日，黄武通过微信方式以购房定金的名目向季守丽转账10000元，季守丽当下接收。随后，季守丽在微信上多次与第三人员工黄武联系，并将房产证、土地证拍照给黄武，约定到浦城办理过户事宜，但季守丽多次以各种理由无法赴约，期间，季守丽的姑姑将房产证、土地证拿到第三人处复印。10月16日后，黄武多次电话、微信联系季守丽，但季守丽不接电话，也不回信息。另查明，被告季守丽的手机号码为180××××1105，通过检索手机号码搜索到关联的微信号为×××,昵称为小E。浦城县（名贵首府）14#幢16层1602室房屋登记在被告季守丽及其配偶徐国强名下。本院认为，原告谢荣清、冯洪梅与被告季守丽之间达成定金合同，该合同系当事人真实意思表示，虽未以纸质形式订立合同，但根据《中华人民共和国合同法》第十一条，书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。本案中，原告谢荣清、冯洪梅虽然未与被告季守丽签订纸质合同，但双方在第三人的促成下，同意以109.8万元价格交易房屋，并通过第三人微信转账的形式，订立以“购房定金”为名目的定金合同，被告季守丽并未对定金提出异议且也实际接收10000元。故，原告谢荣清、冯洪梅与被告季守丽之间签订的定金内容依法成立并生效，受法律保护，双方当事人均应当恪守。当事人约定以交付定金作为订立购房合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。被告季守丽在收下购房定金后多次以各种理由推脱，拒不订立购房合同，违反定金合同，应承担双倍返还定金的义务。被告徐国强与被告季守丽系夫妻，该债务于二被告夫妻关系存续期间所产生的合理债务，应由二被告共同承担。因此，原告谢荣清、冯洪梅提出要求被告季守丽、徐国强双倍返还定金的主张，于法有据，本院予以支持。被告季守丽、徐国强经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第十一条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告季守丽、徐国强应于本判决生效之日起十日内返还原告谢荣清、冯洪梅定金20000元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告季守丽、徐国强负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  陈金英二〇一七年十二月二十六日书记员  吴志菲本案依据的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。