江苏省南通市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通中商初字第00081号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人姚振平，江苏东洲律师事务所律师。
被告南通张氏锌业有限公司，住所地海门市开发区利北村。
法定代表人张永军，该公司董事长。
委托代理人姚健，江苏清竹律师事务所律师。
被告海门市金盛铜材有限公司，住所地海门市海门镇瓯江中路508号。
法定代表人吴建新，该公司董事长。
被告张永军。
委托代理人姚健，江苏清竹律师事务所律师。
被告吴卫美。
原告招商银行股份有限公司苏州分行（以下简称苏州招行）因与被告南通张氏锌业有限公司（以下简称张氏锌业公司）、海门市金盛铜材有限公司（以下简称金盛公司）、张永军、吴卫美金融借款合同纠纷一案，于2015年2月12日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭进行审理，并于2015年2月15日根据原告申请作出（2015）通中商初字第00081-1号民事裁定，裁定冻结各被告共计银行存款1200万元或查封扣押其相应价值的其他财产、权益。本院并于2015年4月22日对本案进行了公开开庭审理，原告的委托代理人姚振平，被告张氏锌业公司的法定代表人、亦为本案被告张永军、张氏锌业公司及张永军的共同委托代理人姚健到庭参加了诉讼，被告金盛公司、吴卫美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月15日，原告与被告张氏锌业公司签订授信协议及最高额抵押合同、与被告金盛公司、张永军、吴卫美分别签订最高额不可撤销担保书，约定原告向张氏锌业公司提供1000万元授信，张氏锌业公司以房地产抵押，金盛公司、张永军、吴卫美提供连带责任保证，对抵押房地产亦办理了抵押登记。11月4日，在上述授信协议下原告与张氏锌业公司签订借款合同，向张氏锌业公司发放贷款1000万元。但贷款到期后张氏锌业公司未能还本付息，各保证人亦未履行保证责任，均构成违约。现诉至法院，请求判令：1、张氏锌业公司立即归还借款本金1000万元；2、张氏锌业公司支付2014年9月21日起至2015年1月19日止的逾期付款利息及复息360010.02元（包括复息4006.79元）；3、张氏锌业公司支付自2015年1月20日至清偿日止，以1000万元为本金、以年利率12.15%计算的逾期付款利息；4、原告对张氏锌业公司抵押的房地产有权折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；5、张氏锌业公司承担原告为本案诉讼支付的律师代理费27.76万元；6、被告金盛公司、张永军、吴卫美对张氏锌业公司的以上承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用均由各被告承担。
被告张氏锌业公司、张永军共同答辩称，张氏锌业公司确实与原告签订过借款合同，但要求原告提供实际发放贷款的凭证；原告主张的利息标准和逾期利率标准、罚息没有依据。
被告金盛公司、吴卫美未答辩。
为证明自己的主张，原告向本院提供以下证据：
1、2013年10月15日原告与被告张氏锌业公司签订的授信协议，证明原告向张氏锌业公司提供1000万元额度的授信。
2、2013年10月15日原告与被告张氏锌业公司签订的最高额抵押合同，以及房屋他项权证、土地使用权他项权利证明书，证明张氏锌业公司以自有房地产为授信协议项下的债务提供抵押担保。
3、2013年10月15日原告分别与被告张永军、金盛公司、吴卫美签订的最高额不可撤销担保书，证明张永军、金盛公司、吴卫美为授信协议项下张氏锌业公司的债务提供连带责任保证。
4、原告与张氏锌业公司签订的借款合同及张氏锌业公司出具给原告的借款借据，证明在授信协议下原告向张氏锌业公司出借款项1000万元。
5、利息清单，证明截止2015年1月19日，张氏锌业公司结欠利息360010.02元。
6、招商银行股份有限公司南通分行（以下简称南通招行）的情况说明，证明案涉借款是南通招行营业部根据原告指令向张氏锌业公司发放案涉借款合同项下的借款。
7、委托代理协议及律师服务费发票、律师费支付凭证，证明原告为主张本案债权支付了律师费27.67万元。
被告张氏锌业公司、张永军、金盛公司、吴卫美均未提供证据。
对原告所举证据，张氏锌业公司、张永军除对金盛公司盖章、吴卫美签名的最高额不可撤销担保书的真实性不发表意见外，对其他证据的形式真实性均无异议。但对其中借款合同及借据、利息清单，张氏锌业公司及张永军认为双方没有约定利率上浮幅度，借据记载的利率标准没有合同依据，应当按基准利率计息；对南通招行的“情况说明”内容不予认可，认为苏州招行没有发放贷款，1000万元是南通招行发放的，但张氏锌业公司同时表明与南通招行没有签订借款合同；对律师委托代理协议认为与本案无关，因为委托方是招商银行股份有限公司海门支行（以下简称海门招行）而非本案原告。
本院对原告提供的全部证据的形式真实性均予认可。
本院经审理查明，2013年10月15日，原告与被告张氏锌业公司签订编号为2013年苏招银授字第JY01131008号的授信协议，约定原告向张氏锌业公司提供人民币1000万元的授信额度，包括流动资金贷款和银行承兑汇票；授信协议下张氏锌业公司的一切债务由金盛公司、张永军夫妇（张永军、吴卫美）作为连带责任保证人，向原告出具不可撤销担保书，并由张氏锌业公司以其房地产作为抵押。同日，原告与张氏锌业公司签订2013年苏招银抵字第JY01131008号最高额抵押合同，约定张氏锌业公司以房屋所有权及土地使用权为对原告2013年10月15日至2016年10月14日间的授信债务的履行提供抵押担保，提供抵押的房屋位于海门镇瓯江中路×××号，土地使用权对应的土地位于瓯江路×××号，权属证明分别为：海政房权证字第20××70、20××71、20××04号、海政房房权证字第××号；海国用（2010）第××号。合同载明的抵押担保范围包括最高额1000万元本金及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。包括但不限于本金余额、利息、罚息、复息、违约金和有关费用；因追讨债务和实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费）。对抵押的房屋所有权及土地使用权，双方办理了抵押登记，原告领取了海门房他证字第**××62号房屋他项权证，该他项权证记载登记类型为最高额，抵押面积8092.85平方米，债权数额为人民币865万元；原告还领取了海他项（2013）字第×××号国有土地使用权他项权利证明书，载明抵押面积为1万平方米。2013年10月15日，被告张永军、金盛公司、吴卫美分别向原告出具最高额不可撤销担保书，载明张永军、金盛公司、吴卫美为张氏锌业公司2013年苏招银授字第JY01131008号授信协议下的债务提供连带责任保证，保证范围包括最高余额1000万元本金及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、手续费、保险费和实现抵押权的其他相关费用。包括但不限于本金余额、利息、罚息、复息、违约金和有关费用；因追讨债务而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费）。
上述合同签订后，原告与被告张氏锌业公司签订2013年苏招银借字第JY01131008号借款合同，约定原告向张氏锌业公司提供1000万元流动资金贷款，期限12个月，自2013年11月4日至2014年10月31日，以借款借据为准；利率为固定利率、基准利率上浮，逾期利率为原利率基础上加收50%；张氏锌业公司须于每一计息日当日付息，未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。2013年11月4日，张氏锌业公司向原告出具借款借据，借据载明借款金额1000万元、以年息6%为基准利率上浮35%（为8.1%），执行固定利率，借期1年，确认偿还日期为2014年10月31日，南通招行营业部按原告指令将1000万元转入张氏锌业公司账户，张氏锌业公司在借据上盖章确认。该贷款发放后张氏锌业公司按月还息至2014年9月20日，自2014年9月21日开始欠息，截止借款到期日2014年10月31日，结欠合同期内利息86003.23元；借款到期后，张氏锌业公司未能还本付息，截止2015年1月19日结欠逾期付款利息27万元。对于合同期内所欠利息86003.23元，根据合同约定可以按贷款利率计算复息，复息自借款到期日2014年10月31日计算至2015年1月19日为1548.06元（86003.23元乘以8.1%除以360天乘以80天）。综上，截至2015年1月19日，张氏锌业公司共结欠借款本金1000万元，利息包括罚息、复息共计357551.29元。
另查明，原告为本案诉讼实际支付律师代理服务费27.67万元。
本院认为，原告与张氏锌业公司签订的授信协议、借款合同、最高额抵押合同，金盛公司、张永军、吴卫美向原告出具的最高额不可撤销担保书，均是当事人真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。授信协议下原告与张氏锌业公司签订借款合同并向张氏锌业公司发放了贷款1000万元，该款虽系南通招行转账至张氏锌业公司账户，但南通招行与张氏锌业公司并无借款合同关系，南通招行亦认可系为原告支付案涉借款合同项下的借款，且张氏锌业公司向原告出具了借款借据，故应认定原告履行了发放1000万元贷款的合同义务。张氏锌业公司关于原告未实际发放1000万元贷款的抗辩不能成立。张氏锌业公司以自有房屋所有权及土地使用权为借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证及土地使用权他项权利证明书，取得相关房屋所有权及土地使用权的抵押权。原告有权以抵押财产折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款在抵押登记的债权数额范围内优先受偿、清偿张氏锌业公司案涉授信协议项下的债务，抵押担保的债务范围根据抵押合同约定包括所欠本金、利息、罚息、复息及律师费诉讼费等。金盛公司、张永军、吴卫美为张氏锌业公司授信协议下的债务提供连带责任保证，原告要求其对张氏锌业公司所欠债务承担连带清偿责任于法有据，其应连带清偿的债务范围根据不可撤销担保书，包括债务本金、利息、罚息、复息、律师费及诉讼费等。关于张氏锌业公司所欠复息，原告主张4006.79元，其计算标准及期间有误，本院根据借款合同约定确定为1548.06元，原告所主张的超出合同约定及法律规定以外的复息，本院不予支持。张氏锌业公司主张应当按基准利率6%计息，虽借款合同中没有约定利率上浮的幅度，但在借款借据中明确载明了利率上浮基准及幅度，张氏锌业公司亦盖章确认，故原告主张的计息标准6%上浮35%即年息8.1%合法有据。至于原告主张的律师费，原告提供了其实际支付该费用的凭证，根据借款合同、抵押合同、不可撤销担保书的约定，张氏锌业公司应当承担且各保证人应承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告南通张氏锌业有限公司于本判决生效后十五日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金1000万元；
二、被告南通张氏锌业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告招商银行股份有限公司苏州分行自2014年9月21日起至2015年1月19日止的利息、逾期付款利息及复息共计357551.29元；
三、被告南通张氏锌业有限公司于本判决生效后十五日内支付原告招商银行股份有限公司苏州分行自2015年1月20日起至清偿日止，以1000万元为本金、以年利率12.15%计算的逾期付款利息；
四、原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告南通张氏锌业有限公司抵押的房屋所有权折价，或者以拍卖、变卖房屋所有权的价款在865万元范围内优先受偿；原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告南通张氏锌业有限公司抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖土地使用权的价款优先受偿【抵押登记证书：海门房他证字第**××62号房屋他项权证、海他项（2013）字第×××号国有土地使用权他项权利证明书】；
五、被告南通张氏锌业有限公司于本判决生效后十五日内向原告招商银行股份有限公司苏州分行支付律师代理费27.76万元；
六、被告海门市金盛铜材有限公司、张永军、吴卫美对被告南通张氏锌业有限公司的以上付款义务承担连带清偿责任；
七、被告海门市金盛铜材有限公司、张永军、吴卫美承担保证责任后有权向被告南通张氏锌业有限公司追偿；
八、驳回原告招商银行股份有限公司苏州分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费85625元，保全费5000元，由被告南通张氏锌业有限公司、海门市金盛铜材有限公司、张永军、吴卫美承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时预交上诉案件受理费85625元（该院开户行：中国农业银行南京山西路支行，账号：10×××75）。
审 判 长 金 玮
代理审判员 张志刚
代理审判员 张 尤
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 孔令峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并自付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的明，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。