重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初2003号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行，住所地重庆市长寿区凤城街道办事处向阳街13号，统一社会信用代码91500115203354386J。
负责人：赵国忠，该支行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：刘勇，男，该公司员工。
委托诉讼代理人（特别授权）：聂铭，男，该公司员工。
被告：戴世兵，男，1974年1月11日出生，汉族，住重庆市长寿区。
被告：邱小会，女，1975年5月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行（以下简称农商行长寿支行）与被告戴世兵、邱小会金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行长寿支行的委托诉讼代理人聂铭到庭参加诉讼。被告戴世兵、邱小会经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告戴世兵、邱小会立即共同偿还借款本金210000元以及截止2017年2月23日的利息14740.02元，从2017年2月23日起至本息还清时止的罚息、复利按照合同约定计算；2.判令被告戴世兵、邱小会承担原告农商行长寿支行为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、鉴定费、公告费等）；3.判令原告农商行长寿支行对本案抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。诉讼中，原告农商行长寿支行将第二项诉讼请求明确为本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：我行于2016年1月4日向被告戴世兵发放了210000元个人消费贷款，年利率6.96%，2016年12月9日到期。借款抵押物为被告戴世兵所有的位于重庆市长寿区×号号的房屋，并进行了抵押登记。被告邱小会与被告戴世兵系夫妻，对该借款知晓且同意。我行提供上述借款后，被告戴世兵未按时还款，截至2017年2月23日，被告戴世兵尚欠我行借款本金210000元、利息14740.02元。
被告戴世兵、邱小会未作答辩。
原告农商行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了《个人贷款合同》、《不动产登记证明》、抵（质）押物清单、借款借据、结婚证、房地产权证、贷款欠款情况、重庆农村商业银行明细账，以上证据均符合证据的一般形式，能证明本案事实，本院予以确认。
根据原告农商行长寿支行的陈述以及审查确认的证据，认定事实如下：2015年12月10日，原告农商行长寿支行（贷款人、甲方）与被告戴世兵（借款人、乙方、抵押人）签订《个人贷款合同》，约定因乙方住房装修的需要，由甲方向乙方提供贷款210000元，贷款期限为12个月，即自2015年12月10日至2016年12月9日，实际贷款上账日期以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同的约定为准。贷款实行固定利率，即年利率为6.96%，在贷款期限内如遇贷款基准利率调整或计息方法变更，仍然按固定利率执行，不分段计息。贷款方式为担保贷款，还款方法为按期结息、到期还款，即乙方按季结付利息，本金和最后一期利息到期后一次性归还，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。对逾期或未按本合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。抵押人同意以本合同《抵（质）押物清单》所列之抵押物为本合同项下乙方所欠甲方的全部债务提供抵押担保，当乙方未按合同约定履行债务时，无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任，若本合同项下的全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未得到清偿时，甲方有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，清偿本合同项下贷款本息及相关费用。乙方应按本合同约定按期足额偿还贷款本息。若乙方不按合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期、要求乙方立即归还贷款本息及相关费用、有权收取逾期和挪用贷款罚息、违约金、对应付未付利息收取复利，有权行使担保权。
同日，原告农商行长寿支行（抵押权人）与被告戴世兵（抵押人）、被告邱小会（财产共有人）签订《抵（质）押物清单》，约定由抵押人戴世兵提供重庆市长寿区×号的房屋为本案债务提供抵押担保。2015年12月16日，该项抵押经过重庆市长寿区国土资源和房屋管理局核准登记。
2016年1月4日，原告农商行长寿支行向被告戴世兵发放了贷款210000元，借款借据上载明的借款期限为2016年1月4日至2016年12月9日，贷款年利率为6.96%。但被告戴世兵未在2016年12月9日向原告农商行长寿支行归还贷款本金210000元以及相应利息。截至2017年2月23日，其尚欠贷款本金210000元以及利息、复利14740.02元。被告戴世兵另于2017年3月21日偿还贷款利息5481元、罚息200.27元。
同时查明，被告戴世兵与被告邱小会于1996年4月25日登记结婚。
本院认为，原告农商行长寿支行与被告戴世兵签订的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，合同方均应按照约定履行义务。原告农商行长寿支行按合同约定发放了贷款，被告戴世兵未在约定的2016年12月9日前履行全部还款义务，原告农商行长寿支行举证证明被告戴世兵截至2017年2月23日尚欠其借款本金210000元、利息14740.02元，并要求被告戴世兵偿还上述款项，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
被告戴世兵逾期未还本付息，应当继续向原告农商行长寿支行支付从2017年2月24日起的罚息、复利，但罚息、复利的计算标准应当按照《个人贷款合同》的约定执行。双方关于“本贷款实行固定利率即年利率为6.96%，未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%即10.44%。对逾期贷款从逾期之日起按罚息利率计收利息直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利”的约定不违反法律规定，本院予以支持。同时，根据《人民币利率管理规定》第二十五条规定的“对贷款逾期或挪用期间不能按期支付的利息按罚息利率按季（短期贷款也可按月）计收复利”，以及根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定的“对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”，从以上规定看，本案《个人借款合同》中约定的“不能按时支付的利息”应指借款期内的应付未付正常利息。综上，从2017年2月24日起的罚息应以本金210000元为基数按照年利率10.44%计算至付清时止，并对截止2016年12月9日产生的借款期内应付未付利息按照年利率10.44%按季计收复利。被告戴世兵于2017年3月21日偿还的贷款利息5481元、罚息200.27元予以相应抵扣。
被告邱小会与被告戴世兵系夫妻，本案债务发生在二人夫妻关系存续期间，应当对本案全部债务承担共同还款责任；被告戴世兵、邱小会自愿提供登记所有人为被告戴世兵的位于重庆市长寿区×号号的房屋作为抵押担保，该抵押已办理抵押登记，现被告戴世兵未还款，原告农商行长寿支行有权行使抵押权，就本案该房屋拍卖、变卖或折价后的价款在本案全部债务范围内实现优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
被告戴世兵、邱小会于本判决生效后十日内共同偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行截止2017年2月23日尚欠的借款本金210000元、利息（含复利）14740.02元；
被告戴世兵、邱小会于本判决生效后十日内共同向原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行支付从2017年2月24日起以尚欠借款本金210000元为基数按照年利率10.44%计算至付清时止的罚息，并对借款期内产生的应付未付利息按照年利率10.44%按季计收复利（二被告于2017年2月24日之后的还款，做相应抵扣）；
原告重庆农村商业银行股份有限公司长寿支行有权就上述债权对被告戴世兵所有的位于重庆市长寿区×号号幢的房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4670元，由被告戴世兵、邱小会共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 保香兰
代理审判员 张宇犁
人民陪审员 罗瑶星
二〇一七年七月五日
书 记 员 梅 姣