福建省南安市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0583民初1749号原告：尤泉茂，男，1985年8月9日出生，汉族，住福建省南安市。原告：黄啊璇，女，1986年12月20日出生，汉族，住福建省南安市。以上二原告共同委托诉讼代理人：郑宗兴，福建昕悦律师事务所执业律师。被告：福建省南安市龙建房地产开发有限公司，住所地福建省南安市美林街道江滨北路。法定代表人：黄保卫，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢文默，福建诚全律师事务所执业律师。原告尤泉茂、黄啊璇与被告福建省南安市龙建房地产开发有限公司（以下简称“龙建房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理。龙建房地产公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本案依法裁定驳回龙建房地产公司对本案管辖权提出的异议。龙建房地产公司不服该裁定，上诉于泉州市中级人民法院，该院依法裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告尤泉茂、黄啊璇的共同委托诉讼代理人郑宗兴、被告龙建房地产公司的委托诉讼代理人卢文默到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尤泉茂、黄啊璇向本院提出诉讼请求：1.龙建房地产公司向尤泉茂、黄啊璇支付逾期交房违约金，逾期交房违约金按双方《商品房买卖合同》第九条约定的已付款日万分之二（即每日129.85元）计，从应交房之日第二天即2015年1月1日起计至符合交房条件并实际交房之日止，暂计至2015年9月23日共计265天的逾期交房违约金为34410.25元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：尤泉茂、黄啊璇与龙建房地产公司于2012年6月5日签订编号为201202730号的《商品房买卖合同》，约定尤泉茂、黄啊璇向龙建房地产公司购买其开发的址在南安市产，合同总价款为649238元。合同第八条约定：龙建房地产公司应于2014年12月31日前将竣工验收合格和消防验收合格的上述标的房产交付给尤泉茂、黄啊璇。第九条第二款约定：逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。第十一条交接约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，尤泉茂、黄啊璇依约支付了全部房款，但龙建房地产公司直至2015年9月24日消防才验收合格，至今都未向尤泉茂、黄啊璇提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其行为已构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。龙建房地产公司辩称，一、龙建房地产公司已经于2015年4月27日将讼争的商品房交付尤泉茂、黄啊璇，双方办理了交房手续，所以尤泉茂、黄啊璇的第一项诉讼请求缺乏事实依据，应不予支持。二、龙建房地产公司于2015年4月27日将讼争商品房交付尤泉茂、黄啊璇，不存在逾期交房的行为，尤泉茂、黄啊璇主张逾期交房违约金缺乏事实依据。另外，讼争的商品房自开工至合同约定的交房日期间，遭遇大雨及暴雨61天，六级及以上大风17天，36度高温天气68天，符合商品房买卖合同约定的特殊原因，可以据实延期交房146天。而2013年4月南安市美林街道庄顶村排洪工程施工，工期90天；2013年7月南安市江北大道八尺岭立交桥至市区溪美大桥沥青改造工程第一标段施工，工期90天，这两个市政工程地理位置紧靠滨江一号小区，市政工程的施工导致滨江一号建材无法运入，影响工期，符合合同第八条约定的特殊原因“配合市政规划基础设施变更而引起的延误”，可以据实予以延期交房180天。还有，从开工到合同约定的交房日期间，有遇到南安市中、高考，为配合中、高考停工共计20天，也属于双方约定的为配合政府法规、规章予以延期，以上可以延期的日期共计346天。综上，请求驳回尤泉茂、黄啊璇的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：龙建房地产公司系依法注册成立的经营房地产开发、销售、出租的有限责任公司。龙建房地产公司于2012年4月26日取得滨江一号1#、2#楼盘的商品房预售许可证，证号为（南）房预售［2012］第013号。2012年6月5日，尤泉茂、黄啊璇与龙建房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，尤泉茂、黄啊璇购买龙建房地产公司开发的址在南安市顶居委会滨江一号房，建筑面积共126.73平方米，单价为每平方米5123元，总金额649238元。第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、为配合政府的法规、规章、通知或市政规划、基础设施变更而引起的延误；遭遇大雨、暴雨及六级或六级大风、36℃以上高温等影响施工停止或进度缓慢的气象因素，遭遇重大××等突发事件的；遇有非出卖人过错的人为因素，如动乱、暴乱等其他法律法规规定应予延期的。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，尤泉茂、黄啊璇于合同约定的交房日期之前支付了全部购房款649238元。2015年5月18日，本案工程经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格。2015年9月29日，本案工程经消防验收合格。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、龙建房地产公司提供的《交房手续会签单》、《业户签收文件目录》、《滨江一号房屋交接验收表》，均有尤泉茂、黄啊璇的签名，故对其真实性，本院予以认定；该些证据可以证明尤泉茂、黄啊璇于2015年4月27日与龙建房地产公司办理交房手续。2、龙建房地产公司提供的《气象证明》，盖有福建省南安市气象局的公章，故对其真实性，本院予以认定；该证据可以证明本案工程从2012年6月5日双方签订合同之日到2014年12月31日双方合同约定交房之日遭遇大雨、暴雨以及六级以上大风、36℃以上高温等天气102天，即龙建房地产公司的交房时间可以顺延到2015年4月12日，而在这期间又遭遇上述天气1天，因此，交房时间可以再顺延到2015年4月13日。3、龙建房地产公司提供的《建设工程施工合同》、《市政工程质量保修书》、《合同协议书》、照片，一者，《建设工程施工合同》、《市政工程质量保修书》、《合同协议书》均为复印件，没有原件核对，无法确认其真实性；二者，该些合同以及照片也仅能体现南安市美林街道庄顶村排洪工程以及南安市江北大道八尺岭立交桥至市区溪美大桥沥青改造工程第一标段的施工情况，无法体现该些工程的施工对龙建房地产公司的楼盘施工造成影响，与本案缺乏直接关联性；因此，对该些证据，本院不予认定。4、龙建房地产公司提供的《前期物业管理协议》，有尤泉茂、黄啊璇的签名，故对其真实性，本院予以认定；该证据可以证明尤泉茂、黄啊璇与福建兰庭物业管理有限公司南安分公司于2015年4月27日签订了《前期物业管理协议》。5、龙建房地产公司提供的《监理单位工程质量评估报告》、《竣工验收质量合格文件》，并非五部门综合竣工验收报告，无法证明讼争楼盘已于2014年7月9日经五部门综合验收合格，本院不予认定。6、龙建房地产公司提供的《新闻报道》仅能体现2016年期间南安市执法局在全市开展建筑工地职工噪声扰民专项整治“零点行动”，无法体现该整治行动对龙建房地产公司的楼盘施工造成影响，与本案缺乏直接关联性。本院认为，龙建房地产公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，尤泉茂、黄啊璇向龙建房地产公司购买址在南安市顶居委会滨江一号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，尤泉茂、黄啊璇与龙建房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，龙建房地产公司应当在2014年12月31日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付尤泉茂、黄啊璇，如遭遇大雨、暴雨及六级或六级大风、36℃以上高温等影响施工停止或进度缓慢的气象因素可以延期；因从2012年6月5日双方签订合同之日到2014年12月31日双方合同约定交房之日遭遇上述天气102天，故龙建房地产公司的交房时间可以顺延到2015年4月12日，而在这顺延期间又遭遇上述天气1天，故本案商品房交房时间可以再顺延到2015年4月13日。本案工程虽于2015年5月18日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收合格，于2015年9月28日经消防验收合格。但龙建房地产公司已于2015年4月27日将本案商品房交付尤泉茂、黄啊璇使用，该交付使用的时间晚于合同约定的交房时间2015年4月13日，故龙建房地产公司已构成逾期交房的违约情形，应承担相应的违约责任。龙建房地产公司辩称不存在逾期交房的情形，但并未对此充分举证证实，故被告的该辩称，本院不予采纳。至于龙建房地产公司应承担的逾期交房的违约金，根据《商品房买卖合同》第九条第一款约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，龙建房地产公司按日向尤泉茂、黄啊璇支付已付款万分之一的违约金，因此本案逾期交房的违约金应自2015年4月14日起至2015年4月27日止，每日按尤泉茂、黄啊璇已付购房款人民币649238元的日万分之一计算；为此，尤泉茂、黄啊璇请求判令龙建房地产公司自2015年1月1日起至2015年9月23日止，按尤泉茂、黄啊璇已付购房款的日万分之二计算赔偿原告逾期交房违约金，对于符合法律规定的部分即龙建房地产公司应支付尤泉茂、黄啊璇自2015年4月14日起至2015年4月27日止，每日按尤泉茂、黄啊璇已付购房款人民币649238元的0.01%计算的逾期交房违约金844元，本院予以支持，对于缺乏法律依据的其他部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、福建省南安市龙建房地产开发有限公司应于本判决生效后三十日内支付尤泉茂、黄啊璇自2015年4月14日起计至2015年4月27日止的逾期交房违约金844元。二、驳回原告尤泉茂、黄啊璇的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费660元，减半收取计330元，由福建省南安市龙建房地产开发有限公司负担25元，由尤泉茂、黄啊璇负担305元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  蔡宗场二〇一七年九月二十日书记员  杨玲娥本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。