湖南省岳阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳中民二初字第138号
原告代越建，个体工商户。
委托代理人彭小军，湖南金球律师事务所律师。
被告岳阳市立煜置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南环路恒信家园商住楼4楼。
代表人黎敏波，岳阳市立煜置业有限公司管理人负责人。
委托代理人曹国强，湖南金骏律师事务所律师。
原告代越建因与被告岳阳市立煜置业有限公司（以下简称立煜公司）、李秋林民间借贷纠纷一案，于2015年7月3日向本院提起诉讼，本院受理后，原告代越建于2015年8月13日向本院申请撤回对其中被告李秋林的起诉，本院裁定予以准许。本院依法组成由审判员陈值担任审判长，审判员华雷、徐艳参加评议的合议庭，公开开庭审理了本案。原告代越建及其委托代理人彭小军，被告立煜公司的委托代理人曹国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告代越建诉称，2015年3月20日，立煜公司向代越建借款用于支付民工工资。约定：借款金额为69万元，由代越建自2015年3月20日至2015年8月19日期间分5次以现金形式发放给立煜公司；借款期限五个月，即2015年3月20日至2015年8月19日止；月利率2.5%；立煜公司在借款期限届满之日一次性还清本金，逾期每天按借款总额的0.5%支付违约金。2015年5月27日，立煜公司在岳阳市房地产产权市场管理处办理了在建工程抵押登记手续，将其名下的位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥社区“紫荆华庭”B栋的B1301、B1303、B1304房屋抵押给代越建。代越建分别于2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月20日向立煜公司发放借款共计459600元，立煜公司向代越建分别出具了借条。借款逾期后，经代越建多次催讨，立煜公司拒不偿还借款，请求人民法院判决：一、立煜公司偿还代越建借款本金459600元并支付自2015年3月20日起至2015年6月15日止的利息32555元；二、立煜公司向代越建支付违约金195330元（自2015年3月20日起至2015年6月15日止，违约天数共计85天，按借款总额每日0.5%计算违约金）；三、代越建对抵押的“紫荆华庭”B栋的B1301、B1303、B1304房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权。
被告立煜公司辩称：本案借款是不真实的，双方2014年11月21日签订的381万元的借款合同到期后，立煜公司要求延期还款五个月，代越建就要求重新签订合同，将2015年3月之后五个月的利息作为借款本金重新计算利息，并要求以立煜公司的房产抵押担保。本案459600元借款系由延期还款产生的服务费15万元、按本金300万元和月利率计算的三个月的利息。立煜公司与代越建之间没有现金往来的习惯，请求人民法院依法驳回代越建的诉讼请求。
原告代越建为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：
1、借款合同一份、借条三份，拟证明立煜公司向代越建借款459600元的事实；
2、代越建银行取款凭证三份，拟证明立煜公司收到了借款；
3、抵押登记证明一份，拟证明立煜公司以其在建工程为其所欠代越建债务抵押担保。
被告立煜公司为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：
立煜公司明细分类账、书写“付代越建服务费及利息贰拾肆万元（从借款300万元中扣除），2014.11.21”的便条一张，拟证明本案借款系另一笔300万元借款利息。
被告立煜公司对原告代越建提交的证据1、3的真实性无异议，但对关联性和证明目的有异议。对证据2的关联性有异议。
原告代越建对被告立煜公司提交的证据真实性、合法性、关联性均有异议。认为只是立煜公司单方面的材料。
本院对上述证据综合审核认定如下:
原告代越建提交的证据1、3符合证据的真实性、合法性、关联性，被告立煜公司也未提出相关证据予以反驳，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采信，但证据2与待证事实不具有关联性，仅证明代越建取款的事实，本院不予采信。
被告立煜公司提交的证据均系其财务记录，没有其他证据印证，证明力显然不足，本院不予采信。
本院根据采信的证据及当事人的当庭陈述，可以确认以下案件事实:2015年3月20日，立煜公司与代越建签订了《借款合同》，合同约定：借款总金额为69万元；借款由代越建分五次发放给立煜公司，用于“紫荆华庭”项目工程；借款期限五个月，即2015年3月20日至2015年8月19日止，逾期每天按借款总额的0.5%计算违约金；借款期限间内如立煜公司不违约，不收取利息，如违约，自借款当日按月利率2.5%计付利息；立煜公司将其名下的位于岳阳市岳阳楼区五里牌办事处花板桥社区“紫荆华庭”B栋的B1301、B1303、B1304房屋抵押给代越建；立煜公司应于2015年8月19日一次性还清本金69万元。合同签订后，代越建分别于2015年3月20日、2015年4月20日、2015年5月20日向立煜公司发放借款249600元、103200元、106800元，立煜公司分别出具了借条。2015年5月27日，立煜公司在岳阳市房地产产权市场管理处办理了在建工程抵押登记手续。借款逾期后，经代越建多次催讨，立煜公司未偿还借款。
另查明，2015年6月15日，立煜公司向本院申请破产清算，本院于2015年6月16日裁定受理，同时指定湖南金骏律师事务所为管理人。
本院认为，代越建与立煜公司之间的《借款合同》系双方真实意思表示，除利息、违约金约定过高外，其他合同内容不违反法律法规的规定，合法有效。双方当事人应当按约定履行合同义务。代越建提交了借款合同、借条、抵押登记凭证，立煜公司仅提交了其自身二张财务记录且不为代越建认可，其关于本案借款实际是另一笔381万元借款利息重新签订借款合同的答辩意见，没有事实依据，本院不予采纳。代越建己实际发放借款459600元，对代越建要求立煜公司偿还459600元借款本金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但由于本案借款合同约定利率和违约金已超出相关法律规定，综合本案实际情况确定按月利率2%计算利息和违约金。本院对代越建要求支付利息32555元和违约金195330元的诉讼请求，部分予以支持。且根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条之规定，本案利息自立煜公司破产申请受理之日起停止计算，利息和违约金按实际发放借款之日计算至2015年6月15日止，合计为19708元［（249600元×2%÷30天×85天）+（103200元×2%÷30天×55天）+（106800元×2%÷30天×25天）］。借款合同约定以立煜公司的部分房产抵押并办理了抵押登记，本院确认抵押权已依法设立，代越建要求对拍卖或变卖抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国破产法》第三十条、第四十四条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、岳阳市立煜置业有限公司应偿还代越建借款本金459600元、利息和违约金19708元，合计479308元；
二、确认代越建对岳阳市立煜置业有限公司为本案债务提供担保的抵押物（“紫荆华庭”B栋B1301、B1303、B1304房屋）享有抵押权；
三、驳回代越建的其他诉讼请求。
上述应付款项及抵押权在岳阳市立煜置业有限公司破产清算程序中一并处置。
本案案件受理费10674元，由岳阳市立煜置业有限公司负担7674元，代越建负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审判长 陈 值
审判员 华 雷
审判员 徐 艳
二〇一五年十二月二十九日
书记员 马任聪
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
６．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。