山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第1231号
原告庞明军，男，汉族，住大同市城区。
委托代理人崔晋东，大同市城区法律援助中心律师。
被告大同市中大房地产开发有限公司，住所地大同市城区格兰云天E座602室。
法定代表人葛建华，该公司总经理。
被告刘小兵，女，汉族，住大同市城区。
原告庞明军诉被告大同市中大房地产开发有限公司、刘小兵所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人崔晋东与被告刘小兵到庭参加诉讼。被告大同市中大房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告庞明军诉称，原告于2012年7月11日，向被告大同市中大房地产开发有限公司认购了位于大同市城区府南街7号华田苑府城二期X号楼X单元X号商品房一套，建筑面积97.87㎡，同年7月17日，首付240000元，并先后于2014年6月5日，6月9日支付完剩余房款共计470000元。2014年9月21日，被告将房屋交付原告，并办理了相关入住手续。后原告得知，被告大同市中大房地产开发有限公司于2014年11月1日，将原告购买的房屋网签给被告刘小兵，致原告无法办理产权登记手续。原告诉至法院，请求依法确认原告与被告大同市中大房地产开发有限公司的认购协议有效，原告是华田苑府城二期X-
X-X号房屋所有权人；判决撤销被告刘小兵的网签登记；被告大同市中大房地产开发有限公司为原告办理房屋产权登记手续；诉讼费由被告承担。
针对自己的主张，原告提交了如下证据：
2012年7月11日，原告与大同市华田房地产开发有限公司签订的354号认购协议书以及2014年6月9日与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的193号补充协议各一份，证明原告购买大同市城区府南街7号华田苑府城二期X号楼X单元X号商品房，单价4850.4元，总房款47万元，其中24万元为首付款，23万元办理贷款。
收款收据3张，证明原告分别于2012年7月17日支付购房款24万元、2014年6月5日支付购房款10万元、2014年6月9日支付13万元。
2014年9月21日被告大同市中大房地产开发有限公司向原告出具的入住通知单、抵减清单、二期业主赔付确认单各一份、收款收据7张，证明原告缴纳了交房需要的费用。
被告大同市中大房地产开发有限公司未到庭，提交书面答辩状一份，辩称本案原告庞明军系真正的购房业主，答辩人与原告没有任何借贷关系。作为网签的被告刘小兵，则是答辩人为解决资金周转而于2014年11月1日向李秀风借款300万元（该借款未支付给答辩人），债权人为保证资金安全要求答辩人所作的担保的网签当事人之一。在此笔借款中，李秀风向答辩人提交了33个人的名单，要求办理58套房屋的网签手续。答辩人办理了58套房屋网签合同，但债权人未支付该笔借款也未退还相应的网签合同。答辩人之所以答应债权人网签合同，主要考虑借债还钱，而且是高额利息，只要有还钱保证债权人不会要这些房子，也不会伤及业主的实际利益。但答辩人陷入困境，致本案纠纷产生。
被告刘小兵辩称，原告起诉的事实与答辩人无关，答辩人不是本案的适格主体，其与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同经过房管局备案和网签，应予支持，原告与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的合同不符合法律规定，应予以撤销。法院应驳回原告对答辩人的起诉，依法判决。
针对自己的主张，该被告提交了合同编号为YS0031923号的商品房买卖合同一份，证明其与被告大同市中大房地产开发有限公司签订了买卖合同并进行了网签备案。
经审理查明，原告与大同市华田房地产开发有限公司签订《华田苑府城二期房屋认购协议书》（编号：354，注明落款时间为2012年7月11日），约定原告自愿认购被告中大公司位于华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋（建筑面积96.9㎡，单价4850.4元）一套，总价470000元，原告须在2012年7月18日前交总房价的51%，即24万元，剩余23万元为贷款金额。合同约定房屋的交付时间为2013年8月30日。原告与被告中大公司签订《房屋认购协议书》补充协议（编号：193，注明落款时间为2014年6月9日），约定2014年8月31日前交房。被告中大公司给原告出具了四张共470279元的房款收据（标注的房号分别为X-
X-X、X-X-X；收据日期为分别为2012年7月17日、2014年6月5日、2014年6月9日、2014年9月21日）。2014年9月21日，原告与被告中大公司签订《华田苑府城二期业主赔付确认单》，约定赔付X楼X单元X号业主庞明军5256元，其中抵减：有线电视初装费500元、燃气表费380元、物业费1174元，电梯运行费587元、装修服务费587元。原告交纳了契税7054.19元、产权登记费80元、查档费100元、代办费500元、公共维修基金7340.25元，燃气表费380元、有线电视初装费500元、暖气费1649.49元（上述收据标注3-1-2901，日期均为2014年9月21日）。
被告刘小兵与被告中大公司签订《大同市商品房买卖合同》（预售合同），合同无落款时间。该合同在大同市房产管理局办理了备案登记。合同约定：被告刘小兵向被告中大公司购买华田苑府城X号楼X单元X层X1号房屋，建筑面积97.87㎡，单价1800元，买受人一次性付款176166元。出卖人于2014年9月30日前交付房屋。被告刘小兵向被告中大公司交纳购房款176166元（标注3-1-2901，时间为2014年）。
以上事实，有原告提交的《华田苑府城二期房屋认购协议书》、《房屋认购协议书》补充协议、《华田苑府城二期业主赔付确认单》，收据，被告刘小兵提交的《大同市商品房买卖合同》、收据予以证实，本院予以确认。
关于原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》是否有效的问题。被告刘小兵认为其与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同经过房管局备案和网签，应予支持，原告与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的合同不符合法律规定，应予以撤销。本案中，原告的认购协议书及房款收据中，标注的X-
X-
X系该小区楼号变更前的楼号，不影响合同的效力，故可确认原告与被告中大公司签订《认购协议书》购买的是华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋。被告刘小兵并未提供有效证据证实该合同存在合同法规定的无效情形，故本院认定原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。
关于诉争的位于本市华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋，被告中大公司是否应向原告履行合同义务的问题。原告认为其已交纳了全部房款，房屋也已交付原告，该房屋应归原告所有。被告刘小兵认为其与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同经过房管局备案和网签，应予支持。因原告的认购协议书合法有效，诉争房屋已交付原告，且原告已付清房款和入住费用并已合法占有该房屋，按照已经办理房屋所有权登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位的原则，应由被告中大公司向原告履行合同义务。
本院认为，原告与被告中大公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》为有效合同。原告已按约定付清了所有款项，被告中大公司也已交付了房屋，现原告已合法占有该房屋，故原告要求确认位于本市华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋归其所有及被告中大公司为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原告要求撤销二被告之间房屋买卖合同备案登记的诉讼请求，因房屋的备案登记行为属行政机关的行政行为，不属于法院民事案件的审理范围，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告刘小兵就其与被告中大公司所签订房屋买卖合同的争议问题，被告刘小兵可向被告中大公司另行主张。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告庞明军与被告大同市中大房地产开发有限公司签订的《华田苑府城二期房屋认购协议书》有效；
二、位于本市华田苑府城二期X号楼X单元X号房屋归原告庞明军所有；
三、被告大同市中大房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内为原告庞明军办理上述房屋的产权登记手续；
四、驳回原告庞明军的其余诉讼请求。
案件受理费300元，由原告负担100元，由被告大同市中大房地产开发有限公司负担200元（于本判决生效后十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 苏 艳
人民陪审员 李 强
人民陪审员 李少颖
二〇一六年三月十一日
书 记 员 黄英洁