重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初18974号
原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，营业场所重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。
负责人：王晓永，行长。
委托诉讼代理人：沈春宇，重庆伟豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：丁世忆，重庆伟豪律师事务所律师。
被告：王政书，女，汉族，1968年11月3日出生，身份证地址重庆市江北区。
原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建设银行重庆市分行）诉被告王政书金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行重庆市分行的委托代理人沈春宇到庭参加了诉讼。被告王政书经本院公告送达传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行重庆市分行诉称，原告与被告于2013年11月签订《个人消费普通借款合同》，约定被告向原告借款290000元，期限60个月，若被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告�即清偿借款本息及相关费用。原告与被告签订《个人消费普通借款抵押合同》《重庆市房地产抵押合同》，约定被告并以其位于重庆市江北区房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2014年1月13日，原告按约向被告发放贷款290000元；但被告并未严格按期履行还款义务，除支付部分借款本息外截止至2017年6月30日被告尚欠原告的借款本金164538.51元，借款利息8712.7元，罚息3471.64元，共计176722.85元。原告认为，原告与被告签订的《个人消费普通借款合同》、《个人消费普通借款抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》合法有效，被告逾期偿还原告贷款本息的行为已违反合同约定。原告现宣布贷款立即到期并要求被告立即一次性偿还全部贷款本息并承担相关费用，原告对被告提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。为维护建设银行重庆市分行的合法权益，特起诉来院，请求判令：1、王政书立即偿还借款本金164538.51元，并支付截止至2017年6月30日的借款利息8712.7元，罚息3471.64元，共计176722.85元；2、王政书支付自2017年7月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的贷款本金164538.51元为基数，在基准利率水平上上浮30%再上浮100%计收，复利以借款利息8712.7元基数，在基准利率水平上上浮30%再上浮100%计收）；3、本案律师费6664元由王政书承担；4、原告对王政�提供抵押担保的位于重庆市江北区房屋的房屋享有优先受偿权。
被告王政书未答辩。
经审理查明，2013年11月，建设银行重庆市分行（贷款人）与王政书（借款人）签订《个人消费普通借款合同》。合同约定：借款金额29万元用于住房装修；借款期限为60个月，即2013年11月至2018年11月止；借款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；借款人采用等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还�的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的贷款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。
嗣后，建设银行重庆市分行与王政书签订了《个人消费普通借款抵押合同》，约定抵押担保的范围为合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2013年12月31日，双方还签订�《重庆市房地产抵押合同》，合同约定王政书以其名下位于重庆市江北区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订之后，建设银行重庆市分行按约向王政书发放了借款29万元。但王政书未按照合同约定偿还借款本息，2017年6月27日，重庆伟豪律师事务所律师受建设银行委托向王政书发出《关于宣布立即到期并结清全部贷款本息的函》，宣布贷款立即到期，并要求偿还剩余全部借款本息以及截止到结清当日的利息、罚息。截至2017年6月30日，尚欠借款本金164538.51元，利息8712.7元，罚息3471.64元。
另查明，2017年6月2日，建设银行重庆市分行与重庆伟豪律师事务所（以下简称伟豪事务所）签订了《律师代理工作任务书》，约定：建设银行重庆市分行委托伟豪事务所代理王政书等个贷纠纷案诉讼事宜，代理期限至2018年5月30日。合同签订后，伟豪事务所进行了代理活动，建设银行重庆市分行向伟豪事务所支付了代理费6664元。
本院认为，王政书与建设银行重庆市分行之间签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。建设银行重庆市分行按约向王政书发放借款后，王政书未按约履行还款义务，其行为已构成违约应对此承担违约责任。关于罚息利率标准问题，建设银行重庆分行要求上浮100%不符合中国人民银行关于罚息计收标准的规定，因此本院依法主张罚息利率为上浮50%。建设银行重庆分行要求王政书偿还全部借款本息及为实现债权而发生费用（本案中为律师费）的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
关于建设银行重庆分行对涉案房屋是否享有优先受偿权的问题，本案中王政书与建设银行重庆分行签订的《重庆市房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，并且该房屋在房产权属登记机关办理了抵押登记，该抵押权依法成立。故对建设银行重庆分行要求对王政书所有的位于重庆市江北区房屋享有抵押权并优先受偿的请求，本院依法予支持。
王政书经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王政书应当自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还截至2017年6月30日的借款本金164538.51元、利息8712.7元，罚息3471.64元；并支付自2017年7月1日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以被告未偿还的借款本金164538.51元为基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收，复利以借款利息8712.7元基数，在执行贷款利率水平上上浮50%计收）；
二、被告王政书于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付律师费6664元
二、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告王政书提供抵押担保的位于重庆市江北区的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3968元，由被告王政书承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆�第五中级人民法院。
审 判 长 谢 琼
代理审判员 徐 真
人民陪审员 龙先碧
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 江明鸣