广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0783民初1044号
原告：江门市常安典当行有限责任公司，住所地：开平市三埠长沙曙光西路64号2幢首层3-4号铺位。
法定代表人：周朝晖，该公司总经理。
委托诉讼代理人：冯悦明，该公司业务经理。
委托诉讼代理人：甄玩庭，该公司员工。
被告：司徒卓佐，男，1960年4月19日出生，汉族，住开平市。
原告江门市常安典当行有限责任公司与被告司徒卓佐典当纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2016年8月4日公开开庭进行审理。原告江门市常安典当行有限责任公司（以下简称“常安典当公司”）的委托诉讼代理人冯悦明、甄玩庭到庭参加诉讼，被告司徒卓佐经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常安典当公司向本院提出诉讼请求：
1、请求被告偿还典当借款本金288000元；
2、请求被告支付从2015年5月21日起至还清款日止的逾期违约金（以本金288000元为基数，每天按1‰计算，其中计至2016年4月14日为94752元）；
3、请求上述1、2条的款项（其中计至2016年1月4日合共382752元）对被告抵押的房产（开平市××区辉煌小区××房及××区辉煌小区××号杂物房）享有优先受偿权；
4、本案诉讼费用、保全费由被告承担。
事实和理由：被告司徒卓佐于2014年8月22日、以资金周转困难为由，与我公司签订《房地产典当借款合同》与《房地产抵押合同》、《当票》，将其名下位于开平市××区辉煌小区××房及××区辉煌小区××号杂物房作抵押，向我公司典当借取贰拾陆万元正（260000元），2014年11月20日被告与我公司签订《追加典当借款合同》再借取人民币贰万捌仟元（28000元）。此后被告多次向我方支付综合费用和利息并办理续当手续，典当借款期限延期至2015年5月21日。续当期限届满后，我公司多次催讨，被告拒不清还典当借款本息，也不与我公司协商处置被抵押房屋。为维护我公司合法权益，特向法院起诉，请求判令被告偿还借款本息、支付逾期违约金。
被告司徒卓佐未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告司徒卓佐经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经过庭审核证，原告提供的证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。根据原告提供的证据和陈述的事实，本院查明涉案典当合同事实如下：被告司徒卓佐于2014年8月22日以资金周转困难为由，与原告签订两份《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》（合同号：4082201、4082202）、《当票》（编号：4401083248、4401083249），将其名下位于开平市××区辉煌小区××房及××区辉煌小区××号杂物房作借款抵押物向原告典当分别借取230000元和30000元，合计260000元，被告又于2014年11月20日与原告签订《追加典当借款合同》再向原告借取28800元。综上，被告合共向原告借款金额为人民币288000元；约定月利率为0.46%，综合费为2.04%。涉案抵押物于2014年8月26日办理了抵押权登记手续，抵押合同约定担保范围包括全部主债权及利息、相关费用、违约金和实现抵押权的费用。此后，被告于2014年11月至2015年7月向原告方支付综合费用和利息并办理续当手续，典当借款期限延期至2015年5月21日。续当期限届满后，原告向被告催讨未果，遂成本案诉讼。
本院认为：本案属典当纠纷。本案争议焦点为：1、被告司徒卓佐应否偿还典当借款288000元和支付逾期违约金给原告？2、原告对涉案抵押房屋是否享有优先受偿权？
首先关于被告司徒卓佐应否偿还典当借款288000元和支付逾期违约金给原告的问题。原告与被告签订《房地产典当借款合同》、《房地产抵押合同》、《当票》，且所涉房屋已办理了抵押登记手续，涉案典当借贷关系成立，该典当借贷关系是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，亦无影响法律效力的因素，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告没有按照双方约定的期限偿还借款，原告要求被告偿还借款本金人民币288000元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于逾期违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，被告未按涉案典当合同约定的还款期限偿还借款给原告，根据合同约定，被告已违反合同约定，构成违约。原告可以向被告主张承担违约的责任。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，涉案典当合同约定月利率为0.46%，综合费为2.04%，即利息和综合费合计为月2.5%，已超出法律规定的范围，且原告未能举证证明其实际损失，故本院认为可以按年利率24%计算逾期违约金，超出部分，本院不予支持。被告支付的利息和综合费截至于2015年5月21日，涉案逾期违约金应以288000元为基数，从2015年5月22日起至还清借款之日止按年利率24%计算。
关于涉案抵押物优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，以及第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”原告与被告双方约定被告以登记在其名下的位于开平市××区辉煌小区××房及××区辉煌小区××号杂物房作抵押，向原告典当借款288000元，担保范围包括全部主债权及利息、相关费用、违约金和实现抵押权的费用。被告逾期没有偿还借款，也没有支付逾期违约金，根据上述规定，原告请求实现抵押权，就借款本金288000元和逾期违约金对抵押的房屋享有优先受偿权的主张有理，本院予以支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告司徒卓佐在本判决生效之日起十日内偿还原告江门市常安典当行有限责任公司典当借款本金人民币288000元及支付逾期违约金（以288000元为基数，从2015年5月22日起按年利率计算至本判决确定的还款日止）；
二、原告江门市常安典当行有限责任公司对被告司徒卓佐提供的抵押物即位于开平市××区辉煌小区××房及××区辉煌小区××号杂物房在本判决确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告江门市常安典当行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果被告司徒卓佐未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7041元（原告已预交纳），由被告司徒卓佐负担6526元，由原告江门市常安典当行有限责任公司负担515元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 梁 治 平
审判员 梁 素 娟
审判员 司徒艺贞
二〇一六年十月十八日
书记员 邓 定 明
谭丽娜