浙江省海宁市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0481民初4824号原告：中国农业银行股份有限公司海宁市支行。住所地：浙江省海宁市海洲街道海昌路***号。统一社会信用代码：91330481846719924P。负责人：周秦忠，行长。委托诉讼代理人：张宏星，浙江同新律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静娴，浙江同新律师事务所律师。被告：朱国明，男，1981年5月25日出生，汉族，住安徽省临泉县。被告：崔大杰，女，1980年5月4日出生，汉族，住安徽省临泉县。原告中国农业银行股份有限公司海宁市支行（以下简称农行海宁支行）与被告朱国明、崔大杰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法由代理审判员王莉莉适用简易程序进行审理。后因被告朱国明、崔大杰下落不明，只能以公告方式向其送达法律文书，本院于2017年8月10日裁定本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告农行海宁支行委托诉讼代理人张宏星到庭参加诉讼，被告朱国明、崔大杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行海宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱国明、崔大杰归还原告借款本金273752.96元、利息7563.46元（利息暂计至2017年5月27日，以后的利息按合同约定计算至还清贷款之日止），并支付律师代理费8400元；2.判令确认原告对被告朱国明、崔大杰提供的抵押物（海宁房他证海房字第××号、00××16号）的折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年12月19日，原告农行海宁支行与二被告签订了合同编号为：33020120140121206的《个人购房担保借款合同》一份，约定被告朱国明为购房向原告借款160000元，借款期限为120个月，每月以等额本息方式还款，同时被告朱国明以其与被告崔大杰名下位于海宁市房屋为上述债务提供抵押担保，被告崔大杰也作为抵押人在借款合同上签字，并办理了抵押登记。同日，被告崔大杰向原告出具共同还款承诺书，承诺对借款合同项下债务承担共同还款责任。2014年12月19日，原告农行海宁支行又与二被告签订了合同编号为：33020120140121208的《个人购房担保借款合同》一份，约定被告朱国明为购房向原告借款160000元，借款期限为120个月，每月以等额本息方式还款，同时被告朱国明以其与被告崔大杰名下位于海宁市房屋为上述债务提供抵押担保，被告崔大杰也作为抵押人在借款合同上签字，并办理了抵押登记。同日，被告崔大杰向原告出具共同还款承诺书，承诺对借款合同项下债务承担共同还款责任。上述两份借款合同签订后，原告按约发放320000元贷款，但被告朱国明未按期足额还款。对于上述情形，根据合同约定原告有权提前收回全部贷款本息，并要求被告承担违约责任。被告朱国明、崔大杰未作答辩，亦未提交证据。原告农行海宁支行向本院提交了如下证据：1、个人购房担保借款合同2份，证明2014年12月19日，原告与被告朱国明签订了2份《个人购房担保借款合同》。2、共同还款责任承诺书2份，证明被告崔大杰愿意对借款人朱国明与原告发生的所有债务，承担共同偿还责任。3、借款凭证2份，证明原告已经按照上述2份合同约定向被告朱国明发放了贷款的事实。4、他项权证2份，证明二被告和原告办理了他项权证的事实。5、委托代理协议1份，证明原告为实现债权需支付律师费8400元的事实。对原告农行海宁支行提交的证据，被告朱国明、崔大杰未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。本院审查后认为，原告为证实其主张向本院提交的上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，在二被告未提交相反证据的情况下，本院予以确认并在卷佐证。通过以上本院确认的有效证据,结合当事人在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2014年12月19日，原告农行海宁支行与二被告签订了合同编号为：33020120140121206的《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告朱国明为购房向原告借款160000元，借款期限为120个月。同日，原告又与二被告签订了合同编号为：33020120140121208的《个人购房担保借款合同》一份，亦约定被告朱国明为购房向原告借款160000元，借款期限为120个月。两份《个人购房担保借款合同》均约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入海宁高图实业有限公司账户（账号：19×××99）。本合同项下采用阶段性保证+抵押担保方式。由阶段性保证人海宁高图实业有限公司提供保证担保，由在本合同签章的抵押人朱国明、崔大杰提供抵押担保。抵押人应协助配合贷款人自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人出现未按约定按期足额偿还借款等情形即构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等其他实现债权的费用。2014年12月19日，被告崔大杰就上述两份《个人购房担保借款合同》向原告农行海宁支行出具了两份共同还款承诺书，承诺在该两份借款合同项下，借款人朱国明与原告发生的所有债务（包括贷款本金、利息、罚息等及原告为实现债权的一切合理费用），崔大杰均承担共同偿还责任。2016年3月3日，原告与二被告办妥了海宁市房屋抵押登记，即海宁房他证海房字第××号和00××16号，房屋他项权利人均为原告农行海宁支行，房屋所有权人均为被告朱国明、崔大杰；债权数额分别为160000元，合计320000元。2015年1月12日，原告农行海宁支行依约发放了借款320000元。贷款发放后，自2017年1月起，被告朱国明未能按约归还借款，原告宣布贷款提前到期。截至2017年5月27日，被告朱国明尚欠原告借款本金273752.96元、利息（含罚息、复利）7563.46元。另查明，原告为实现本案债权，于2017年6月8日与浙江同新律师事务所签订委托代理合同一份，约定的律师代理费为8400元。本院认为，原告与二被告签订的两份《个人购房担保借款合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，各方均应严格履行。被告朱国明未能按期履行还款义务，已构成违约，原告依约有权宣布贷款全部提前到期，并要求被告朱国明归还尚欠的借款本金并支付相应的利息。海宁高图实业有限公司作为阶段性连带责任保证人，因涉案房屋已办理正式的抵押登记，故其保证责任免除，原告的抵押权成立，原告可对抵押物在担保范围内享有优先受偿权。此外，根据《个人购房担保借款合同》约定，因被告朱国明违约而产生的律师代理费由二被告承担，原告主张的律师代理费8400元在合理范围内，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱国明、崔大杰应偿还原告中国农业银行股份有限公司海宁市支行借款本金273752.96元，利息（含罚息、复利）7563.46元（暂计算至2017年5月27日，以后的利息按合同约定计算至还清贷款之日止）。二、被告朱国明、崔大杰应支付原告中国农业银行股份有限公司海宁市支行律师代理费8400元。上述第一、二项确定的款项，由被告朱国明、崔大杰于本判决生效之日起十日内付清。三、若被告朱国明、崔大杰未按期清偿上述第一、二项款项的，原告中国农业银行股份有限公司海宁市支行对被告朱国明、崔大杰的抵押物即位于海宁市丁桥镇旺角大楼2幢706室（海宁房他证海房字第××号）、708室（海宁房他证海房字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5646元，由被告朱国明、崔大杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审 判 长  谈佳红代理审判员  王莉莉人民陪审员  朱振忠二〇一七年十一月二十七日书 记 员  姚孟淇?附页1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。?*ArabicDash?-4-??*ArabicDash?-3-?