甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终2936号
上诉人（原审原告）：兰州晟地汽车修配有限责任公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：陈星，该公司董事长。
委托诉讼代理人：岩天斌，甘肃合睿律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：兰州益群物业管理有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：李亚平，该公司总经理。
上诉人兰州晟地汽车修配有限责任公司（简称晟地公司）因与被上诉人兰州益群物业管理有限公司（简称益群公司）确认合同效力纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初4052号民事判决，向本院提出上诉。本院于2017年10月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
晟地公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判上诉人向被上诉人发出的解除双方之间签订的《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》以及与此协议相关的所有补充协议、会议纪要的通知有效；3.本案诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、一审判决驳回上诉人诉讼请求错误。上诉人于2016年1月22日、2月3日两次通过公证送达的方式书面通知被上诉人益群公司，要求其支付拖欠的费用并收回转租的幼儿园，并在2016年2月23日的通知中，通知解除了与被上诉人益群公司签订的《投资建设协议》，与此相关的所有补充协议、会议纪要等一并解除。被上诉人益群公司也收到了三份通知，并未提出异议。依法，本案合同已经解除。二、一审认为上诉人解除合同不符合解除条件错误。通知解除合同的条件为”合同自通知到达对方时解除”，即只要通知到达对方，合同即告解除。一审法院还要审查解除合同的理由是否成立、显属多此一举。三、一审法院适用法律错误。
益群公司辩称：上诉人起诉构成了重复起诉，解除合同不符合法定条件，请求驳回诉讼请求。
晟地公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令其向益群公司发出的解除双方之间签订的《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》以及与此协议相关的所有补充协议、会议纪要的通知有效；2.判令益群公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2005年晟地公司依兰国用（2003）第C06709号国有土地使用证，通过划拨形式取得了位于兰州市城关区排洪南路325号60398.30平方米工业、住宅用地的使用权，2007年10月12日晟地公司、益群公司签订了《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》，协议约定双方共同投资建设一所幼儿园，该项目选址：小区4#楼前东侧空地（上述土地范围内），长约15米，宽约5.7米，晟地公司以土地作为该项目的投资，益群公司为幼儿园投入的建造费用，作为该项目的投资，该项目建成后，产权归晟地公司所有，使用权归益群公司所有，项目建成竣工后，前五年作为益群公司收益回收期，在此期间晟地公司免收土地占用费。从第六年起晟地公司按每平方米、每月5.4元收取土地占用费，其标准随政府价格的调整而变动，并按照此面积收取物业管理费。在幼儿园建成后，该房屋只能作为幼儿园用房，任何一方不得以任何方式、借口或理由改变该房屋的使用性质；也不得转租或者变相将房屋改为其他经营活动用房。合同建成后，幼儿园如月建成，2013年9月6日，双方又达成了《兰州晟地汽车修配有限责任公司与兰州益群物业管理有限公司会议纪要》，双方就益群公司退出晟地公司家属院物业管理等事项达成一致意见，其中第二条第1项约定，益群公司要求晟地公司对其经营的幼儿园给予优惠照顾暂免土地占用使用费，晟地公司表示同意。2014年2月1日，益群公司未经晟地公司同意将该幼儿园转租给了心悦幼儿托护点。晟地公司分别于2016年1月22日、2月3日二次通过公证送达的方式通知益群公司，要求益群公司接到通知后7日内支付拖欠的土地占用费168048元、物业管理费15880元，合计为183888元，并要求益群公司在接到通知后7日内将转租的幼儿园收回，但益群公司未予答复，为此晟地公司于2016年2月23日再次通过公证送达的方式通知益群公司解除双方于2007年10月12日签订的《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》以及与此相关的所有补充协议以及2013年9月6日双方又达成的会议纪要。后双方就签订的《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》以及与此相关的所有补充协议、会议纪要是否解除，协商未果，遂酿成纠纷。另查，2016年5月24日，晟地公司起诉益群公司、心悦幼儿托护点返还原物，诉讼请求为：1.腾交心悦幼儿托护点房屋；2.益群物业向晟地公司支付土地占用费及物业管理费183888元；3.对方承担案件诉讼费用，（2016）甘0102民初3452号判决书作出判决：驳回兰州晟地汽车修配有限责任公司的诉讼请求。后晟地公司不服上诉，甘肃省兰州市中级人民法院（2017）甘01民终204号判决书判决：驳回上诉，维持原判。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，晟地公司与益群公司签订的《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》、《兰州晟地汽车修配有限责任公司与兰州益群物业管理有限公司会议纪要》系双方当事人真实的意思表示，且未违法法律、行政法律的规定，依法确认为合法有效。现晟地公司要求确认其已经通过公证通知益群公司解除了双方于2007年10月12日签订的《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》以及与此相关的所有补充协议、会议纪要，根据《合同法》的规定，合同解除分为约定解除和法定解除：当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同;合同符合法定解除条件的，当事人可以解除合同，本案中晟地公司并未提供证据予以证明其通知益群公司解除双方所签订的所有协议系符合合同约定解除抑或是法定解除的条件，故对晟地公司诉请依法判决通知解除双方之间签订的《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》以及与此协议相关的所有补充协议、会议纪要有效的诉请，证据不足，不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定判决：驳回兰州晟地汽车修配有限责任公司的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由兰州晟地汽车修配有限责任公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
对当事人二审争议的证据和事实，本院认定如下：一审认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案二审的争议焦点是：晟地公司分别于2016年1月18日、2016年2月2日及2016年2月22日作出并通过公证送达方式通知益群公司催交费用及解除双方间《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》以及与此相关的所有补充协议的三次通知是否发生法律效力？
《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：”当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。第九十七条规定：”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：”当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。本案中，晟地公司于2016年1月18日和2016年2月2日向益群公司发出催交费用通知，2016年2月22日又发出解除双方间《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》以及与此相关的所有补充协议的通知，三次通知均已有效送达，益群公司并未在法定期间内依法提出异议，故，解除通知已经发生法律效力。合同解除后，未尽事宜双方应另寻途径解决。一审未依法确认晟地公司2016年2月22日向益群公司发出的解除通知的效力，属法律适用不当，判决处理错误，二审予以纠正。
综上所述，晟地公司的上诉理由成立，上诉请求应予支持；一审认定事实清楚，唯法律适用有误，判决应予更正。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初4052号民事判决；
二、确认兰州晟地汽车修配有限责任公司向兰州益群物业管理有限公司发出的解除双方之间签订的《1#家属区幼儿园投资建设项目协议书》以及与此协议相关的所有补充协议、会议纪要的通知有效。
一审案件受理费100元、减半收取50元，二审案件受理费100元，由兰州益群物业管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐二虎
审 判 员 杨伟东
代理审判员 谷元元
二〇一七年十一月三十日
书 记 员 何丽霞
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