黑龙江省大庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑06民终2110号
上诉人（原审原告）:张大勇，男，1982年5月5日出生，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：李卫权，黑龙江仁邦律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）:许小权，男，1978年4月18日出生，汉族，黑龙江省坤龙房地产开发有限责任公司股东。
被上诉人（原审被告）:胡连波，女，1976年6月15日出生，汉族，黑龙江省坤龙房地产开发有限责任公司法定代表人。
被上诉人（原审被告）:黑龙江省坤龙房地产开发有限责任公司，住所地：哈尔滨市经开区。
法定代表人：胡连波，董事长。
上诉人张大勇因与被上诉人李小权、胡连波、黑龙江省坤龙房地产开发有限责任公司（以下简称坤龙公司）民间借贷纠纷一案，不服黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院（2015）庆高新商初字第580号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年8月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
张大勇上诉请求：1.撤销原审判决内容，依法改判三被上诉人给付借款本金495000元；2.坤龙公司以通河县通河镇吉祥嘉园小区1﹟、2﹟楼共计14户房屋优先实现抵押权。事实和理由：1.原审中，三被上诉人认可收到70万元中的20.5万元现金，另46万元是张大勇替被上诉人偿还ＸＸ2014年5月15日至10月20日300万元借款利息，另3.5万元是支付1个月的利息，故该49.5万元应作为双方的债权债务处理，被上诉人应予偿还。一审应将全部债务作为一个整体判决。2.被上诉人提供的14套房屋，已经由张大勇在当地房产局办理了联机备案手续，房屋产权登记在张大勇名下，虽未办理抵押登记，但该行为已经具备抵押的全部要件。张大勇主张14套房屋的优先实现抵押权应予支持。请求法院支持张大勇的上诉主张。
李小权、胡连波辩称，一审判决认定事实清楚，请求维持原审判决。张大勇主张的46万元是其主动提出代李小权、胡连波偿还利息，但根据原审庭审及证据，张大勇并未替被上诉人偿还46万元利息。
坤龙公司未提交答辩意见。
张大勇向一审法院起诉请求：1.判令许小权、胡连波给付张大勇借款本金140万元及利息（按年利率24%标准计算自2014年10月23日起至实际给付之日止）；2.坤龙公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.坤龙公司以通河县通河镇吉祥嘉园小区1#、2#楼14套房屋优先实现抵押权；4.许小权、胡连波、坤龙公司承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2014年10月20日，张大勇（贷款人）与许小权、胡连波（借款人）在大庆高新区签订一份民间借贷合同，约定许小权、胡连波向张大勇借款140万元，用于房地产开发，贷款期限自2014年10月22日起至2015年8月21日止，年利率24%，；如不能按时偿还贷款本息的，应向张大勇支付逾期利息，具体按照银行同类贷款利率的四倍计算，并应支付贷款本金20%的违约金；在履行过程中如发生争议，协商不成可向签约地人民法院提起诉讼。同日，张大勇（贷款人）、许小权、胡连波（借款人）、坤龙公司（担保人）签订担保合同一份，合同约定坤龙公司自愿为被告许小权、胡连波向原告张大勇借款承担连带清偿责任，担保范围为借款本金140万元及其相应的利息和为实现债权而支出的诉讼费、律师费、差旅费及逾期应支付中介方的服务费等费用，担保期限为贷款到期日起两年。坤龙公司用14套房屋（通河镇石英路北侧、体育场南侧房屋，2栋商服1层101号、102号、104号、107号－115号、1栋3单元301号、401号、501号、601号、701号、801号、1001号、1101号、1栋2单元201号、301号、501号、601号、801号、1001号、1201号、1301号、1栋1单元1102号、1201号、1301号、1401号、1402号、1501号、1502号）提供抵押，但未办理抵押权利登记。2014年10月23日，许小权、胡连波给原告出具金额为70万元的借据二份。
一审法院认为，张大勇与许小权、胡连波签订的民间借贷合同及与坤龙公司签订的担保合同，双方意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行义务。许小权、胡连波及坤龙公司辩称借款140万元中的70万元是张大勇用三台车让被告帮抵账，实际未收到借款，另外70万元，张大勇说替许小权、胡连波偿还给ＸＸ两个月的利息46万元，又扣除一个月的利息3.5万元，实际只收到借款20.5万元。虽然张大勇对此予以否认，但依据其提交的证据，尚不足以证明140万元借款已实际交付，且许小权、胡连波及坤龙公司仅认可收到借款20.5万元，故许小权、胡连波应偿还张大勇借款20.5万元。现双方约定的还款期限已届满，许小权、胡连波没有按约定偿还借款本金及利息已构成违约，应按年利率24%标准计算给付张大勇自2014年10月23日起至实际给付之日止的逾期利息，超出部分，不予支持。因担保合同明确约定坤龙公司为许小权、胡连波从张大勇处借款承担连带清偿责任，并约定了保证期限、保证范围，现许小权、胡连波未按合同约定偿还借款本息，坤龙公司应承担连带责任。虽然坤龙公司用14套房屋进行抵押，但未办理抵押登记，抵押权未产生，故张大勇要求对坤龙公司抵押的14套房屋优先实现抵押权的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决，许小权、胡连波于本判决生效后一次性偿还张大勇借款20.5万元及逾期利息（此款以20.5万元为基数，按年利率24%计算自2014年10月23日起至实际给付之日止）；坤龙公司对上述款项及案件受理费承担连带责任；驳回张大勇其他诉讼请求；案件受理费20172元，由张大勇负担14321元，许小权、胡连波负担5851元。
本院二审期间，张大勇围绕上诉请求依法提交了ＸＸ出具的收条及法院调查笔录各一份，证实2014年10月20日张大勇代三被上诉人向ＸＸ偿还借款利息46万元，属三被上诉人的债务。许小权、胡连波对证据的真实性及证明问题均不予认可。本院对上述证据结合案件事实予以综合认定。
二审查明，2015年10月22日，案外人ＸＸ另案诉讼许小权、胡连波、坤龙房地产民间借贷纠纷，大庆高新技术产业开发区人民法院作出（2015）庆高新商初字第576号生效民事判决。在该份判决确认2014年8月4日，张大勇出具债权转让通知书，将许小权、胡连波于2014年5月13日签订的借款协议欠张大勇借款300万元及相应的利息于2014年8月4日起转让给ＸＸ，并于当日将该债权转让通知书送达给许小权、胡连波。ＸＸ据此以许小权、胡连波未偿还本金及利息为由，诉至法院要求偿还借款本息。高新区法院判决许小权、胡连波偿还ＸＸ借款452万元及自2014年8月4日起的逾期利息，上述借款本息含张大勇转让给ＸＸ的300万元债权本息。二审查明的其他事实与原审一致。
本院认为，许小权、胡连波从张大勇处借款融通资金与张大勇形成民间借贷关系，坤龙公司对借款担保，与张大勇、许小权、胡连波订立担保合同，应依法承担保证责任。关于借款本金数额的问题。因张大勇在给付许小权、胡连波借款时预先扣除3.5万元利息，故依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第27条的规定，应以张大勇实际出借金额20.5万元认定借款本金。关于张大勇是否代许小权、胡连波偿还案外人ＸＸ46万元借款利息的问题。本院认为，张大勇二审中主张，其于2014年5月将对许小权、胡连波的300万借款本金的债权转让给案外人ＸＸ，2014年10月20日替二人向ＸＸ偿还了上述借款本金2014年5月13日至10月20日期间的利息46万元，并提交了ＸＸ出具的收条以及ＸＸ证言予以证实，但该主张与ＸＸ另案诉讼本案三被上诉人（2015）庆高新商初字第576号判决确认的300万债权的转让时间、ＸＸ自述债权主张理由等案件事实多处存在矛盾，且张大勇在其已将债权转让给ＸＸ后仍替债务人偿还利息不符合常理，同时许小权与胡连波对于张大勇主张的还款事实亦不予认可，故本院对张大勇的上诉主张不予支持。关于张大勇主张在坤龙公司备案登记的14套房屋优先实现抵押权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，虽然张大勇与坤龙公司签订了担保合同，但抵押的14套房屋未办理抵押登记，抵押权未予设立，故张大勇此项主张于法无据，不予支持。
综上所述，上诉人张大勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8725元，由上诉人张大勇负担。
本判决为终审判决。
审判长 胡海陆
审判员 孙 妍
审判员 崔明威
二〇一七年十一月十日
书记员 张 博
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；