昆明市东川区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0113民初1629号
原告：昆明市东川区农村信用合作联社乌龙信用社（以下简称：乌龙信用社）。
统一社会信用代码：9153011321694262Ｘ2。
住所：昆明市东川区铜都街道办事处凯通路。
负责人：董芮君，该社主任。
被告：张正有，男，1966年3月30日生，汉族，昆明市东川区乌龙镇土城村委会。
被告：赵树珍，女，1966年1月3日生，汉族，昆明市东川区乌龙镇土城村委会。
被告：夏桂芬，女，1957年5月6日生，汉族，昆明市东川区石羊路。
被告：肖天才，男，1950年6月3日生，汉族，昆明市东川区石羊路。
原告乌龙信用社诉被告张正有、赵树珍、夏桂芬、肖天才金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乌龙信用社的负责人、被告张正有、夏桂芬到庭参加诉讼，被告赵树珍、肖天才经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告乌龙信用社向本院提出诉讼请求：一、判令被告张正有、赵树珍立即偿还借款本金195000元和截止2017年6月20日的利息90889.17元，并承担自2017年6月21日起至实际还清款项之日止的利息（含罚息及复利、按约定利率计算）；二、判令被告在判决规定期限内不能有效清偿上述债务时，依法由原告行使抵押权，对被告夏桂芬、肖天才已抵押的财产行使抵押权，优先受偿到期债务；三、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：经被告张正有申请，原告于2013年9月6日与被告张正有、赵树珍签订了2013年乌借字第189号《个人借款合同》，约定被告张正有向原告借款195000元，期限36个月，自2013年9月6日至2016年9月6日止，利率为固定利率每月9.975‰，被告赵树珍作为张正有的配偶，为共同还款人，出具了《共同还款承诺书》，承诺自愿承担共同还款责任。同日，原告与被告夏桂芬、肖天才签订了2013年乌抵字第19号《抵押合同》约定以二被告所有的位于东川区古铜路铜都商场Ａ－1幢房产（房权证号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告已经依约向被告张正有发放了贷款本金195000元。贷款到期后，被告未能归还贷款。截止2017年6月20日，尚欠本金195000元和利息90889.17元。
被告张正有答辩称：原告起诉的是事实，钱贷出来是夏桂芬的女儿用掉的，应用抵押的房产清偿。
被告夏桂芬答辩称：我以为是买车贷款才签的字，我现在也找不到我女儿。
本案争议焦点为：一、四被告是否应承担本案的还款责任？二、原告的各项诉请是否符合法律规定，是否应予支持？
原告乌龙信用社针对其诉讼主张向本院提供如下证据：
《共同还款承诺书》一份、《借款申请书》一份、《借款申请表》一份、《抵押物不存在产权纠纷承诺书》一份、《抵押担保承诺书》一份、《个人借款合同》一份、《抵押合同》一份、抵押审批表一份、他项权证（复印件）一份、《贷款借据》一份、《贷款台帐》一份、《催收通知书》一份。欲证实贷款及抵押担保的情况和约定的权利和义务、贷款利息计算。被告张正有、夏桂芬对证据无异议。上述证据来源及形式合法，内容客观真实，本院予以采信。
四被告未向本院提交证据。
根据原、被告的陈述和本院认定的证据，确认本案的法律事实如下：
2013年9月6日原告乌龙信用社与被告张正有签订了2013年乌借字第189号《个人借款合同》，约定被告张正有向原告借款195000元，期限36个月，自2013年9月6日至2016年9月6日止。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮94.63％，借期一年以上的，于次年1月1日按当期同档次基准利率及约定的上浮比例确定；如遇人民银行一个年度内进行两次或两次以上利率调整的，以该年度最后一次调整的利率为基础浮动。按季结息，分期还本。借款到期借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50％计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50％计收复利。2013年9月6日，被告赵树珍在《共同还款承诺书》上签字捺手印，承诺对上述借款承担共同还款责任，并在《个人借款合同》共同借款人项下签字捺印。2013年9月6日，被告夏桂芬以抵押人的名义、被告肖天才以抵押共有人的名义向原告乌龙信用社出具《抵押担保承诺书》，承诺以位于东川区古铜路铜都商场房产的房产（商铺）为被告张正有的上述借款提供抵押担保。2013年9月6日，原告与被告夏桂芬签订2013年乌抵字第19号《抵押合同》，约定夏桂芬以上述房产（房屋所有权证号：009226450）为张正有的本案借款提供抵押担保，被告肖天才作为抵押物共有人在《抵押合同》附件《抵押物清单》共有人项下上签字捺手印，该合同约定保证担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2013年9月6日双方办理了抵押登记手续，取得昆明市房他证东川区他项权证。上述合同签订后，原告已经依约向被告张正有发放了贷款本金195000元。贷款期限到后，被告张正有、赵树珍未按时偿还贷款本息，截止2017年6月20日，尚欠本金为195000元和利息90889.17元。
本院认为：原告乌龙信用社与被告张正有签订的《个人借款合同》、与被告夏桂芬签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同形式要件完备，依法成立并生效，受法律保护，双方应按照合同约定严格履行合同。乌龙信用社按照合同约定向张正有发放贷款195000元，贷款期限届满后，被告张正有未按时偿还贷款本息，张正有的行为已构成违约，依法应按合同约定承担还款责任；被告赵树珍作为张正有的妻子，其向原告出具《共同还款承诺书》、在《个人借款合同》共同借款人项下签字捺手印，上述行为系其真实意思表示，对其产生法律约束力，赵树珍依法应对上述借款承担共同还款责任。被告肖天才在《抵押担保承诺书》及《抵押合同》附件《抵押物清单》共有人项下上签字捺手印，系其真实意思表示，对其产生法律约束力。现原告乌龙信用社要求被告张正有、赵树珍承担共同还款责任，并要求以被告夏桂芬、肖天才已抵押的财产享有优先受偿权，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
由被告张正有、赵树珍于本判决生效后十五日内，共同偿还原告昆明市东川区农村信用合作联社乌龙信用社贷款本金195000元和截止2017年6月20日的利息90889.17元，并承担自2017年6月21日起至款项实际还清之日止的利息（含罚息和复利，利息、罚息、复利分别按各项约定利率计算）；
如被告张正有、赵树珍未按上款规定履行还款义务，则原告昆明市东川区农村信用合作联社乌龙信用社有权以被告夏桂芬、肖天才抵押之房产（位于东川区古铜路铜都商场，房屋所有权证号：009226450）依法折价或者变卖、拍卖后所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5588元，由被告张正有、赵树珍、夏桂芬、肖天才共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 杨 芮
人民陪审员 王枝瑜
人民陪审员 李科慧
二〇一七年十一月十七日
书 记 员 徐露婷