广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0306民初9684号
原告：张静，女，汉族，1982年7月28日出生，住址：广东省深圳市光明新区，
委托诉讼代理人：刘志祥，广东华途律师事务所律师。
被告：谭思佳，女，汉族，1963年12月10日出生，住址：广东省深圳市龙岗区，
委托诉讼代理人：朱延群，广东伟华律师事务所律师。
被告：林涛，男，汉族，1983年4月19日出生，住址：广东省湛江市麻章区，
被告：戴瑞林，女，汉族，1947年11月6日出生，住址：湖南省耒阳市，
被告：谭奇英，女，汉族，1966年5月29日出生，住址：广东省仁化县，
被告：资慕媛，女，汉族，1985年7月7日出生，住址：广东省深圳市龙华区，
原告张静与被告谭思佳、林涛、戴瑞林、谭奇英、资慕媛物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张静及其委托诉讼代理人刘志祥，被告谭思佳及其委托诉讼代理人朱延群、被告戴瑞林均到庭参加诉讼。被告林涛、谭奇英、资慕媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张静诉称，2016年5月5日，深圳市中级人民法院因案件执行需要，公开拍卖位于深圳市宝安区龙华街道梅观高速公路东北侧星河丹堤花园区5栋3单元1602房，原告参与拍卖并以人民币1250万元成功竞得上述房产。2017年1月23日，深圳市中级人民法院出具(2015)深中法执裁字第1509号之二《执行裁定书》，裁定上述房产强制转让给原告所有。2017年3月3日，原告完成产权转移登记取得粤(2017)深圳市不动产权第0027193号不动产权证书。被告谭思佳是上述房产的原产权人，被告林涛是谭思佳的家属，均居住在上述房产。经民治派出所走访采集，原告实地查证，被告谭思佳的母亲、姐妹、女儿女婿即被告戴瑞林、谭奇英、资慕媛等成年人也居住涉案不动产内，是共同侵权人，都应当承担侵权责任。原告依法取得上述房产的合法产权后，多次要求被告搬出上述房产，但被告均以深圳市中级人民法院拍卖价格过低为由拒不搬出上述房产，使得原告至今无法入住。原告的行为已构成侵权，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告立即停止侵权，搬离原告所有的位于深圳市宝安区龙华街道梅观高速公路东北侧星河丹堤花园E区5栋3单元1602房（不动产权证书号码：粤（2017）深圳市不动产权第0027193号），并将上述房产交付给原告。2、被告支付原告占有上述房产期间的租金10,740元（根据深圳市房屋租赁指导租金标准，自2017年3月4日起暂计至2017年5月3日止），以后仍按深圳市房屋租赁指导租金标准计至被告实际搬离上述房产之日止。3、被告支付原告占有上述房产期间的垃圾处理费人民币14.34元、排污费人民币22.1元、水费人民币67.85元、物业管理费人民币1,154.64元、专项维修基金人民币67.13元、燃气费人民币276元，合计人民币1,602.06元（暂计至2017年3月31日），以后仍按深圳市上述费用标准计至被告实际搬离上述房产之日止。4、由被告承担本案全部诉讼费用。
原告于庭审中明确其诉讼请求中所称的“被告”系指五被告，并明确其第二项诉讼请求主张的租金系按深圳市房屋租赁指导租金标准人民币40元/平方米、共267.5平方米计算所得。
被告谭思佳答辩称，本案的来源基于被告和洪振基与董方臣的一个借款合同纠纷，该案经深圳仲裁委员会仲裁，后董方臣依据该仲裁申请强制执行，但是被告实际上没有参与洪振基与董方臣的借款活动，也未收取董方臣的任何款项，只是被骗在该借款合同上签字，后来在董方臣申请的仲裁中又被骗签署了很多不是自己本意的文件，导致最终要承担房产责任，在该案的执行过程中存在明显的违规和违法现象，被告已经向相关部门提起申诉，请求查明事实重新处理。因此，本案存在执行回转的可能性，被告请求法庭暂缓审理，待被告的申诉结果出来后再作相应的处理。
被告戴瑞林答辩称，涉案房产是由其出资一半与被告谭思佳一起购买的，是其自己的房产，不存在侵权，因为其孩子较多，怕其他的孩子对其出资帮助谭思佳购房有意见，所以没有出资的证据。
被告林涛、谭奇英、资慕媛未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。
经审理查明，2017年1月23日，深圳市中级人民法院作出（2015）深中法执字第1509之二号《执行裁定书》，裁定如下：一、解除对被执行人谭思佳名下位于深圳市宝安区龙华街道梅观高速公路东北侧星河丹堤花园E区5栋3单元1602房（房产证号：50××47）；二、将深圳市宝安区龙华街道梅观高速公路东北侧星河丹堤花园E区5栋3单元1602房以人民币1250万元的价格强制转让给买受人张静（身份证号码：）所有。前述房产所有权自本裁定送达买受人张静时起转移。上述财产过户时转让双方应缴交的一切税、费及其他费用均由买受人张静负担。买受人张静应持本裁定自送达之日起三十日内到主管部门迳行办理产权过户手续；三、深圳仲裁委员会[2015]深仲裁字第923号裁决书执行完毕，本案予以结束。
2017年3月3日，涉案房产经核准登记至原告张静名下，产权份额为100%，不动产证号为“粤（2017）深圳市不动产权第0027193号”，建筑面积为268.52平方米。
原告主张其系依法通过公开司法拍卖并缴纳了全额价款而取得涉案房产的产权，但各被告居住于涉案房产内拒不搬离，故而提起本案诉讼。被告辩称上述执行程序存在明显的违规和违法现象，并已向相关部门提交了申诉材料，但目前尚未有处理结果，被告另提交了授权委托书、送达回证、律师事务所函及通话录音等证据以证明其主张。原告对被告的证明目的不予认可，并认为执行程序是否存在问题，应另寻途径解决，与本案没有关联。
另查，1、关于各被告的关系，被告戴瑞林系被告谭思佳的母亲，被告林涛系谭思佳的大女婿，被告谭奇英系谭思佳的姐姐，被告资慕媛系谭思佳的大女儿，与林涛系夫妻关系。被告于庭审中确认五被告一直居住在涉案房产内至今。
2、涉案房产所在区域带电梯住宅2016年及2017年房屋租赁指导租金为人民币25元/月·平方米。
3、2017年4月25日，深圳市公安局民治派出所出具一份《情况说明》，确认涉案房产现居住地人员包括五被告及谭正、林晨晞、资慕诗、张利兵、张铭恩。
4、原告主张其已代为垫付被告占用涉案房屋期间的2017年3月的垃圾处理费人民币14.34元、排污费人民币22.1元、水费人民币67.85元、物业管理费人民币1,154.64元及专项维修资金人民币67.13元，以上共计人民币1,326.06元，并提交了深圳星河智善生活股份有限公司星河丹堤服务中心开具的缴费清单、原告支付费用的POS刷卡单、深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司开具的收款收据以证明其上述主张。收款收据中载明收到E5-3-1602张静交来2017年3月的上述费用共计人民币1,326.06元。原告同时主张被告占用涉案房屋期间产生了燃气费人民币276元，但未提交相应证据证明。
以上事实有（2015）深中法执字第1509之二号《执行裁定书》、不动产证、缴费清单、POS刷卡单、收款收据等证据及庭审笔录予以证明。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，深圳市中级人民法院作出的（2015）深中法执字第1509之二号《执行裁定书》已裁定将涉案的位于深圳市宝安区龙华街道梅观高速公路东北侧星河丹堤花园E区5栋3单元1602号房产强制转让给原告所有，房产所有权自该裁定送达张静时起转移。被告辩称上述执行程序存在明显的违规和违法现象，并主张已向相关部门提交了申诉材料，但目前尚未有处理结果，而被告亦未提交充分有效的证据证明其主张，故本院对其主张不予采信。且涉案房产已于2017年3月3日经核准登记至原告名下，故原告已取得涉案房产的所有权。各被告无正当理由仍居住于该房产内，其行为已构成侵权，原告诉请各被告停止侵权并搬离涉案房产，于法有据，本院予以支持。
关于房屋占有使用费。被告无正当理由占用涉案房产，原告诉请被告自涉案房产转移登记至原告名下之次日即2017年3月4日起，按照同地段指导租金标准支付房屋占有使用费，直至被告实际返还房屋之日止，符合法律规定，本院予以支持。经查，涉案房产系带电梯的房产，2016年及2017年同地段的指导租金为人民币32元/月·平方米，故被告每月应支付的房屋占有使用费为人民币8,592.64元/月（32元/月·平方米×268.52平方米）。对于原告的超额诉讼请求，本院不予支持。
关于其他费用。原告主张其代各被告垫付了2017年3月的垃圾处理费人民币14.34元、排污费人民币22.1元、水费人民币67.85元、物业管理费人民币1,154.64元及专项维修资金人民币67.13元，各项共计人民币1,326.06元。由于被告确认涉案房产一直由各被告居住至今，且原告也提交了其支付上述费用的相应凭证，故各被告应将原告垫付的上述费用返还原告。至于原告另诉请被告支付此后的各项费用直至被告实际搬离房产之日，但原告未提交相应证据证明其主张的费用数额以及其交款的凭证，原告可待这些费用实际产生后再另寻途径解决，本院在本案中不作处理。原告同时主张被告占用涉案房屋期间产生了燃气费人民币276元，但未提交相应证据证明，本院对其该项主张，亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭思佳、林涛、戴瑞林、谭奇英、资慕媛于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于深圳市宝安区龙华街道梅观高速公路东北侧星河丹堤花园E区5栋3单元1602房，将上述房产返还原告张静；
二、被告谭思佳、林涛、戴瑞林、谭奇英、资慕媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张静支付房屋占有使用费（按人民币8,592.64元/月的标准，自2017年3月4日起计至被告实际交还房屋之日止）；
三、被告谭思佳、林涛、戴瑞林、谭奇英、资慕媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张静支付2017年3月的垃圾处理费人民币14.34元、排污费人民币22.1元、水费人民币67.85元、物业管理费人民币1,154.64元及专项维修资金人民币67.13元，以上共计人民币1,326.06元；
四、驳回原告张静的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币54元，由各被告负担。案件受理费原告已预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。
审判员 陈 蕾 仰
二〇一七年十一月八日
书记员 席俊奇(兼)
书记员 李 玉 婷
附本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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