中华人民共和国
上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民一（民）初字第1510号
原告杨某某。
委托代理人胡晓丹，上海新望闻达律师事务所律师。
被告郑杰。
被告蒋淑华。
被告郑奇志。
原告杨某某诉被告郑杰、蒋淑华、郑奇志民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，因无法用法律规定的方式向被告蒋淑华、郑奇志送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，本院依法用公告送达的方式向被告蒋淑华、郑奇志送达上述文书。本案依法适用普通程序，组成合议庭，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托代理人胡晓丹、被告郑杰到庭参加了诉讼。被告蒋淑华、郑奇志经本院合法传唤未到庭，作缺席审理。本案现已审理终结。
原告杨某某诉称，原告与被告郑杰是朋友关系。2011年6月16日原告代郑杰归还案外人顾某某借款160万元。2011年7月，原告又代郑杰支付天津二中院执行款330万元，郑杰用其名下的本市虹漕南路房屋为该330万元中的160万元做了抵押担保，该160万元借款原告已经起诉并执行完毕。330万元中尚有170万元郑杰仍未归还给原告，双方事后就将这170万元同2011年6月16日的160万元结算共330万元，重新签订了借款协议并用郑杰和其父亲郑某某名下的本市南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋为该330万元债务作抵押，该房屋办理了抵押登记。现原告获悉郑某某已死亡，故申请追加郑某某的继承人蒋淑华、郑奇志为共同被告。现要求判令：一、被告郑杰归还原告借款330万元；二、被告郑杰以160万元为本金、从2011年6月16日起实际还款日止，按月利率1%向原告支付借款利息；以170万元为本金、从2011年7月5日起至实际还款日止，按月利率2%向原告支付借款利息；三、如被告郑杰不能清偿上述借款，原告请求将行使抵押物南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权，优先受偿上述债权。
被告郑杰辩称，原告所述事实属实，同意原告的全部诉讼请求。
被告蒋淑华、郑奇志未应诉答辩。
经审理查明，原告与被告郑杰系朋友关系。2011年6月16日，原告代郑杰向案外人顾某某归还借款160万元，并由顾某某向原告出具了收条。2011年7月5日，原告代郑杰向天津市第二中级人民法院支付郑杰欠天津太钢天管不锈钢有限公司执行款330万元，郑杰向原告出具了收款收条。上述原告为郑杰代付的330万元执行款中，160万元双方已作了结，尚余170万元未还。
2011年7月31日，原告与郑杰签订《私人借款合同》一份。主要内容为：“……二、借款金额：330万元（其中160万元为代付顾某某借款）。三、自贷款到达乙方之日起，按实际使用天数计算利息。在合同规定的借款期内，月利为1%，其中170万贷款利息为月息2%约定到期时，每月度支付一次。四、借款方保证从2011年7月1日起（170万元按实际支付之日计）至2013年6月15日止（按实际到期之日算），按本合同约定支付利息、偿还借款。经双方协商一致，贷款可作适当延期，最长不超过2年。五、（一）借款方用位于南丹路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押余额为甲方设定330万元抵押债权，到期不能归还贷款，货款方有权处理抵押品，清偿甲方的330万元的本金、利息及违约金。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。……”
2011年7月31日，原告（甲方）与郑杰、郑某某（乙方）还签订一份《房地产抵押担保合同》，约定：“乙方提供上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押，为甲方与郑杰2011年7月31日签订的《私人借款合同》约定330万元的个人借款利息，明确该房屋存在按揭贷款，为余额抵押。抵押期限为自2011年7月1日至2013年6月15日。……”合同签订后，双方办理了上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权登记，该房屋的抵押权人为杨某某、债权数额为330万元、债务履行期限为2011年7月1日至2013年6月15日。截止2015年1月18日，上述房屋内抵押权人为平安银行股份有限公司、债务数额195万元、债务履行期限从2009年7月10日至2014年7月10日；杨某某、债务数额330万元、债务履行期限从2011年7月1日至2013年6月15日。
另查明，郑某某于2013年9月11日死亡。郑某某的配偶为被告蒋淑华，被告郑杰与郑奇志是郑某某与蒋淑华的子女。2014年11月18日，蒋淑华与郑奇志出具一份《声明书》，该《声明书》内容为：“鉴于：一、蒋淑华是被继承人郑某某的妻子，郑奇志是被继承人郑某某的女儿；二、被继承人郑某某于2013年9月11日在澳大利亚死亡，被继承人郑某某生前无遗嘱、无遗赠抚养协议；三、被继承人生前于2007年12月5日与被继承人儿子郑杰共同购买了上海市南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋，购房款全部由郑杰提供，产权登记为郑某某、郑杰。现蒋淑华及郑奇志就房屋的权利分别作如下声明：蒋淑华声明：1、郑某某在2007年12月5日购买上海市南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋时，我与郑某某约定该房屋份额是郑某某的个人财产，与我无关，且我没有支付任何款项；2、根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，我是被继承人郑某某的法定继承人之一，对他遗留的上海市南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋份额享有继承权。现经我慎重考虑后，决定放弃继承权，今后绝不反悔。郑奇志声明：1、根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，我是被继承人郑某某的法定继承人之一，对他遗留的上海市南丹东路XXX弄XXX号XXX室份额房屋享有继承权。现经我慎重考虑后，决定放弃继承权，今后绝不反悔。我们保证以上内容真实，并愿意承担由此引起的一切法律责任。”郑某某的死亡证明及《声明书》等文件经公证并由中华人民共和国驻悉尼总领事馆领事认证。
以上事实，除当事人陈述一致外，另有原告提供的《私人借款合同》、《房地产抵押担保合同》、收条、上海市南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋产证及抵押登记信息，被告郑杰提供的郑某某的死亡证明及《声明书》的公证认证文件等证据证明，并经庭审质证，应予认定。
本院认为，被告郑杰承认向原告借款330万元，原告提供了相应付款凭证，原告与被告郑杰的借贷关系成立。原告要求被告郑杰按借款合同约定还款并支付利息，该合同约定未违反法律规定，被告郑杰同意还款并按合同约定支付利息，对原告的该项诉请，本院依法予以支持。
原告请求优先受偿抵押物上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋，根据查明事实，被告蒋淑华、郑奇志作为该房屋的权利人放弃在该房屋内的继承权，原告的请求符合相关法律规定，本院予以支持。被告蒋淑华、郑奇志经本院合法传唤未到庭，由本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑杰于本判决生效之日起十日内归还原告杨某某借款330万元；
二、被告郑杰于本判决生效之日起十日内按年利率12%支付原告杨某某本金160万元的借款利息，期限自2011年6月16日起至上述借款本金实际还款日止；
三、被告郑杰于本判决生效之日起十日内按年利率24%支付原告杨某某本金170万元的借款利息，期限自2011年7月5日起至上述借款本金实际还款日止；
四、若被告郑杰未按上述判决规定的期限履行还款义务，原告杨某某有权就上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权（以上述房屋折价或以拍卖、变卖上述房屋的价款优先受偿）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费45，200元（原告已预缴），公告费560元（原告已预缴），由被告郑杰负担。
如不服本判决，原告杨某某、被告郑杰可在判决书送达之日起十五日内，被告蒋淑华、郑奇志可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王仪蔚
审 判 员 徐燕菁
人民陪审员 王志勤
二〇一五年五月十一日
书 记 员 诸海云
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。