上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0114民初7340号
原告：上某秀坤商贸有限公司，住所地上某市嘉定区。
法定代表人：王玉快，总经理。
委托诉讼代理人：孙金来，上某海德安达律师事务所律师。
被告：东昊石油集团有限公司，住所地上某市嘉定区。
法定代表人：闵春光。
原告上某秀坤商贸有限公司与被告东昊石油集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄卉独任审判，并于2017年7月17日公开开庭进行了审理。原告上某秀坤商贸有限公司的委托诉讼代理人孙金来到庭参加诉讼，被告东昊石油集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还嘉唐公路XXX号中面积为2274.2平方米的厂房和面积为1.6亩的场地；2、判令被告支付拖欠的租金人民币895,498.72元(截至2017年4月10日)。事实和理由：2012年6月18日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将位于嘉唐公路XXX号的厂房及土地出租给被告使用。租赁期限为2012年6月11日至2017年6月10日；租金为：2012年6月11日起至2015年6月10日，每天每平方米3角；2015年6月11日至2017年6月10日，每天每平方米6角，租金采取预交，先付后用。合同对水电费承担、维修装潢、治安安全、合同解除、违约金等做出了具体约定。合同签订后，原告即将厂房交付被告使用，但被告支付租金屡屡拖欠。现双方的租赁合同期限已届满，经核算，截至2017年4月10日，被告拖欠租金895,498.72元未付，故原告诉至法院，要求判如所请。
被告东昊石油集团有限公司未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、《厂房租赁合同》，证明原告将嘉唐公路XXX号厂房租赁给被告使用；
2、原告单方绘制的图纸一份，证明原告出租给被告的厂房实际面积为2274.20平方米；
3、补发入账证明书2份及中国农业银行银行卡交易明细清单，证明被告支付租金的情况；
4、原告和上某于都环保设备有限公司签订的《厂房租赁合同》及上某市房地产登记信息，证明原告租赁给被告的厂房部分系其从案外人上某于都环保设备有限公司处承租后转租给被告；
5、上某嘉定工业区集体资产经营有限公司出具的证明，证明该公司转让给上某于都环保设备有限公司的嘉唐公路XXX号部分资产，即现在的嘉唐公路XXX号；
6、原告法定代表人王玉快和嘉定工业区泾河村委会签订的协议书，证明原告租赁给被告的厂房部分系原告承租村委会土地后自行建造的房屋；
7、照片，证明被告占用厂房的事实；
8、短信及微信截图，证明被告拖欠租金不付，原告不断催款的事实；
9、娄塘派出所出具的情况说明，证明嘉唐公路无918号这个门牌存在；
10、企业名称变更核准通知书，证明被告的原企业名称为上某东昊油品有限公司。
根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：
2012年6月12日，原告和案外人上某于都环保设备有限公司签订《厂房租赁合同》，约定案外人将嘉唐路XXX号厂房及土地出租给原告使用，建筑面积为700平方米，租赁期限自2016年6月12日起至2017年6月11日止等。
2012年6月18日，原告和被告前身上某东昊油品有限公司签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将嘉唐路XXX号建筑面积为1518+545平方米的厂房(以下简称涉案租赁厂房)出租给被告使用；租赁期自2012年6月11日起至2017年6月10日止，期限五年。合同期内，不得转租，2012年6月11日到2012年8月10日两月不收租金；第一、二、三年租金不变，从第四年起每三年提增5%，2012年6月11日起至2015年6月10日止，每平方每天3角租金，2015年6月11日至2017年6月10日止，每平方每天6角租金(面积按建造面积计算)；租金采取预交制，先付后用等。合同签订后，原告按约向被告交付了涉案租赁厂房。
2013年1月9日，被告前身转账支付原告租金166,221元。
2013年7月23日，被告转账支付原告租金166,221元。
2015年9月至2016年4月间，被告分数次向原告支付租金390,380元。因被告拖欠租金不付，且租赁期限已届满，故原告涉讼。
另查明，嘉定区嘉唐公路XXX号7幢和12幢的产权人系上某于都环保设备有限公司。
再查明，不存在嘉唐公路XXX号这个门牌号码。原告表示其和上某于都环保设备有限公司签订的合同中约定的“嘉唐路XXX号”是上某于都环保设备有限公司自行确定的门牌号，实际地址为嘉唐公路XXX号。其和被告的合同中沿用了“嘉唐路XXX号”这个地址。
关于租赁范围，原告表示部分系其从上某于都环保设备有限公司承租后予以扩建并转租给被告；部分系原告法定代表人于2010年6月1日向嘉定工业区泾河村委会承租位于被告西侧的1.6亩土地后，自行搭建了近1000平方米的无证厂房租赁给被告。上述租赁范围与被告的住所地嘉唐公路XXX号厂房全部打通，连在一起。
关于租赁面积，原告表示《厂房租赁合同》中的545平方米是签订合同后搭建的，故合同中的手写部分是后面加上去的，该545平方米从2014年6月11日起计算租金。同时原告认为其租赁给被告的厂房面积达2274.20平方米，而非合同中约定的2063平方米，为此原告提交了一份其自行绘制的简易图纸。本院认为，该图纸系原告单方制作，未得到被告的确认，故租赁面积应以合同约定的1518+545即2063平方米为准。
关于涉案租赁厂房的实际坐落，本院至现场勘查，涉案租赁厂房外无独立门牌号码，与嘉唐公路XXX号厂房在同一厂区内，位于嘉唐公路XXX号的西侧。
本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》中，由于部分租赁物未经审批建造，未取得建设工程规划许可证，违反有关法律规定，故导致涉及该部分租赁物的合同无效，因此双方签订的《厂房租赁合同》部分有效、部分无效。根据无效合同的处理原则，原告要求涉及该部分租赁物返还，于法有据，应予支持。至于涉及合同有效的部分租赁物，由于租期已届满，原告要求被告返还租赁物，合法有据，应予准许。返还的租赁物应以合同约定的2063平方米为准。同时，对于有效部分的租赁合同，被告应当按照双方约定的租金标准向原告支付租金；对于无效部分的租赁合同，被告实际占有使用房屋的，亦应当参照合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费。故原告按照双方合同约定标准要求被告支付截至2017年4月10日拖欠的租金及使用费合法有据，但计租面积应以合同约定的2063平方米为准，且545平方米的计租日期应从2014年6月11日起算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十六条、第五十八条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东昊石油集团有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上某秀坤商贸有限公司位于嘉定区嘉唐公路XXX号西侧2063平方米的租赁厂房；
二、被告东昊石油集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上某秀坤商贸有限公司截至2017年4月10日的租金及房屋使用费人民币635,827.30元；
三、原告上某秀坤商贸有限公司的其余诉讼请求不予支持。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12,755元，减半收取6,377.50元，由原告负担1,849.31元，被告负担4,528.19元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上某市第二中级人民法院。
审判员 黄卉
二〇一七年八月十日
书记员 孙鸯
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
……。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。