四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1102民初1855号原告：乐山海天房地产开发有限责任公司，住所地：乐山中心城区。法定代表人：王东，副总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：谢东平，四川金顶律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：庞思杰，四川金顶律师事务所律师。被告：沈洁，女，1985年5月16日出生，汉族，住四川省犍为县。原告乐山海天房地产开发有限责任公司（以下简称海天房地产公司）与被告沈洁商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月8日公开开庭进行了审理。原告海天房地产公司的委托代理人庞思杰到庭参加诉讼。被告沈洁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海天房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》及《购房补充协议》，并按283594元的10%向原告支付违约金；2、被告配合原告办理《商品房买卖合同》（合同编号：2015020400016）的撤案手续。事实和理由：2015年2月4日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》和《补充协议》二份，约定：被告向原告购买假日半岛小区5幢1单元2层5号的商品房，建筑面积74.49平方米，套内面积58.31平方米，房价按套内面积计算，单价每平方米4863.56元，总价283594元，被告向原告支付首付款93594元，余款190000元以向银行贷款的方式进行支付。合同签订后，被告向原告支付首付款20000元，向银行贷款190000元支付给原告，余款73594元至今未付。后因被告未按时向银行偿还按揭款，根据银行要求，原告为被告代偿两期按揭款共4920元，又于2016年11月11日代被告偿还贷款本息183641.87元。期间，原告多次催收无果。综上所述，被告无故拖欠原告的购房款，且未按时偿还银行贷款，导致原告代偿，己严重损害了原告的合法权益。被告沈洁未作答辩。经审理查明：2015年2月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2015020400016）及其《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定被告购买原告开发的位于乐山市市中区牟子镇桃园新村“假日半岛”5幢1单元2层5号商品房，该商品房总价款283594元。付款方式约定为采用贷款方式付款，首期支付购房总价款30%，其余价款可以向指定银行借款支付。《〈商品房买卖合同〉补充协议》第一条关于房款支付的特别约定载明“3、1）买受人于《商品房买卖合同》签订当日，以自有资金向出卖人支付首付款93594元，首付房款占总房价款30%……3）出卖人协助买受人办理房屋抵押贷款，买受人按以下约定进行办理：……D、……在买受人获准贷款后，因买受人的原因而导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任的，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用由买受人承担。承担担保责任后，出卖人有权解除商品房买卖合同及本补充协议，买受人应按照买卖合同约定的房屋总价款的10%向出卖人支付违约金……”。同日，原、被告双方还签订《购房补充协议》就首付款项部分延期支付达成协议约定：“乙方（被告）现付首付款20000元，首付款余下73594元，乙方（被告）保证在2016年2月4日前付清剩余款项。逾期超过6个月未支付时，甲方（原告）有权解除该购房合同”。2015年3月13日，被告（借款人）沈洁、保证人原告海天房地产公司与贷款人招商银行股份有限公司乐山分行（以下简称招行乐山分行）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：招行乐山分行向被告沈洁发放购房贷款190000元，贷款期限为240个月，借款人选择按月结息、按月还本、等额本息的方式归还贷款本息；保证人原告海天房地产公司为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息等；对借款人拖欠贷款人的款项，保证人在此授权贷款人直接扣收保证人在招商银行系统内开立的结算账户/或其他账户上的存款，直至付清本合同项下借款人拖欠贷款人的贷款本息和其他相关费用。同日，被告沈洁、保证人原告海天房地产公司、贷款人招行乐山分行办理《个人购房借款及担保合同》公证。合同签订后，招行乐山分行履行了放款义务，被告未按期偿还贷款本息。2016年7月22日，招行乐山分行向原告发出《垫款凭证书》，内容为：由于借款人沈洁在贷款期间内多次逾期，现要求你公司代偿归还该借款人沈洁截止到2016年7月22日为止已逾期的贷款本息共计2415.20元。我行已于2016年7月22日以扣划保证金的方式从你公司保证金账户划款2415.20元用于偿还借款人沈洁截止2016年7月22日所欠贷款本息。2016年9月19日、11月11日，招行乐山分行分二次向原告发出《垫款凭证书》，确认原告海天房地产公司分别于2016年9月19日、11月11日将垫付款2504.80元、183641.87元转入该行内部账户，招行乐山分行已完成扣划，用于全额清偿借款人沈洁截止2016年11月11日所欠贷款本息及相关费用。另查明：“假日半岛”5幢1单元2层5号商品房于2015年2月13日办理了房屋备案登记。原告海天房地产公司至今未向二被告交付该商品房。上述事实，有原告陈述，被告身份证复印件、《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》及《购房补充协议》、《个人购房借款及担保合同》、公证书、个人贷款催收通知书、垫款凭证书、付款回单、个人贷款还清证明书等证据予以证实。本院认为：2015年2月4日原、被告签订《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》及《购房补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。被告在约定的时间内未履行缴纳剩余房款的义务，双方约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方……”的规定，原告要解除双方签订的《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》及《购房补充协议》需通知被告。原告以起诉的形式要求解除《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》及《购房补充协议》，实际上是通过诉讼让被告知晓原告解除合同的意思，视为向被告履行通知程序，故原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》及《购房补充协议》的主张，本院予以支持。解除时间为本判决生效之日。该房屋已经办理了备案登记，因原、被告之间的《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉补充协议》及《购房补充协议》解除后，被告配合原告办理撤销该房屋的备案登记属于解除《商品房买卖合同》后的附属义务，故原告要求被告配合办理撤销该房屋的备案登记的诉讼请求应该得到支持。关于违约金，根据双方约定的“承担担保责任后，出卖人有权解除商品房买卖合同及本补充协议，买受人应按照买卖合同约定的房屋总价款的10%向出卖人支付违约金”，原告作为被告的保证人按《个人购房借款及担保合同》的约定向招行乐山分行偿还借款人沈洁所欠贷款本息，承担了担保责任。故原告有权解除合同。原告解除合同的，被告还应按照合同约定的房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。本案中，合同约定的房屋总价款的金额为283594元，原告主张被告应支付的违约金为28359.4元，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告乐山海天房地产开发有限责任公司与被告沈洁签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2015020400016）、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《购房补充协议》从本判决生效之日起解除；二、被告沈洁从本判决生效之日起十日内配合原告乐山海天房地产开发有限责任公司办理撤销位于乐山市市中区牟子镇桃园新村“假日半岛”5幢1单元2层5号商品房的备案登记；三、被告沈洁从本判决生效之日起十日内支付原告乐山海天房地产开发有限责任公司违约金28359.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5554元，由被告沈洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审 判 长  马 涛审 判 员  敖 勤人民陪审员  陈守仁二〇一七年九月八日书 记 员  向 虹