福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）融民初字第4678号
原告薛梅泉，男，1969年9月10日出生，汉族，福建省福清市人，住福清市。
委托代理人黄祥滨，福建亚太天正律师事务所律师。
被告福清万翔房地产开发有限公司，住所地福建省福清市阳下镇奎岭村。
法定代表人陈春，公司董事长。
委托代理人林晶，福建闽律律师事务所律师。
委托代理人林花，福建闽律律师事务所律师。
原告薛梅泉与被告福清万翔房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年8月29日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄祥滨及被告的委托代理人林晶、林花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛梅泉诉称：2005年11月11日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买坐落于福清市融城镇瑞亭村万翔世家1号楼602单元房屋，被告应当在2006年5月31日前将符合约定的商品房交付原告使用，并在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的原因无法在规定期限内取得房地产权属证书的，其应按原告已付房价款的银行同期利率支付违约金。嗣后，原告按约履行付款义务，将房屋总房价款327671元支付被告，但被告未按约履行讼争房屋土地初始预登记义务，至今逾期已超730天使原告无法取得房屋的土地权属证书。为此，请求法院依法判令：1、被告应向福清市土地登记主管部门办理坐落于福清市融城镇瑞亭村万翔世家1号楼602单元房屋的土地使用权初始登记，并协助原告办理该房屋的土地使用权登记手续；2、被告应承担违约责任，向原告支付逾期办证的违约金按购房款总额327671元银行同期利率（即日万分之二点一）从2011年8月15日起暂算至2013年6月30日计50231.96元，实际应计算至被告向福清市土地登记主管部门提供有关办理讼争房屋土地登记的材料止；3、被告承担本案诉讼费用。
被告福清万翔房地产开发有限公司辩称：1、被告已经以出让方式取得了位于福清融城瑞亭村编号为融城国用（2002）12619号的地块土地使用权，也就是万翔世家丽景东方小区。地随房走，原告取得房屋所有权，自然就会取得其占用的土地使用权，小区里所有的业主对这块土地已经拥有了使用权。因此，原、被告双方在《商品房买卖合同》并没有对国有土地使用权证的问题作出相关约定。2、退一步来讲，目前被告已经在办理相关的国有土地使用权证的手续。原告的第2项诉讼请求是没有事实和法律依据，双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定中所称房地产权属证书指的是房屋所有权证，也就是仅针对逾期办理房屋所有权证问题而作出的，没有涉及逾期变更国有土地使用权证的违约金。3、原、被告的合同只是约定“按银行同期利率”计算。原告却诉称逾期办证违约金是按银行同期逾期贷款利率计算，被告不同意其主张。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2005年11月11日，原、被告签订编号为GF-2000-0171（MF-2000-NO0530516）的《商品房买卖合同》，该合同格式由被告提供，双方在合同中约定原告购买被告开发的位于福清市融城“玉融公园”东面的万翔世家（丽景东方）第1座602单元，建筑面积共149.34M2，其中套内面积124.54M2，公共分摊建筑面积24.80M2，原告应支付购房总价款是327682元，交房日期定为2006年5月31日前。被告应当在商品房交付使用后365天内将办理权属登记所需由被告提供的资料报产权登记机关备案。因被告原因导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当按已付房价款的银行同期利率向原告支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部合同约定的房款。被告于2009年9月10日才将房屋交付原告使用。2007年3月19日原告交付给被告购买款327671元。2010年10月20日经双方核对，确认原告购买的房屋产权面积为138.84㎡，被告退还原告23038.34元房款，购房款实际应为304632.66元。2011年12月23日，原告在被告的协助下取得房屋所有权证。原告因至今尚未取得讼争房的土地使用权证，遂诉至本院。
以上事实有原告的居民身份证、外资企业登记基本情况表、组织机构代码证、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、融房权证R字第××号的房屋所有权证以及原、被告双方庭审陈述为证。上述证据真实、合法，且与本案有直接关联性，其证明效力本院予以确认。
本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》所约定的内容系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同依法成立并有效，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。讼争合同第十五条关于产权登记约定：被告应当在商品房交付使用后365日内将需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则被告应按原告已付房价款的银行同期利率向原告支付违约金。此已明确约定了被告应承担产权登记的义务与责任。不动产中房屋的产权登记，即俗称两权证，包含房屋所有权证以及该房屋的土地使用权证的办理。虽然被告已为原告办理出讼争房屋所有权证，但由于被告自身原因至今未能协助原告按合同约定履行其办理该房屋的土地使用权证的义务，其已构成违约。至于被告有关“地随房走，原告取得房屋所有权，自然就会取得其占用的土地使用权，小区里所有的业主对这块土地已经拥有了使用权”以及“合同约定只涉及到房屋所有权证却不涉及到国有土地使用证”的辩解显然是曲解法律，既与现实不符，也违背了房屋买卖合同双方真实意思表示。由于被告至今尚未举出其已向土地登记机关提交办理讼争房屋的土地使用权登记的证据材料，故其抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。原告诉请被告应为其办理讼争房屋的土地使用权登记并支付相应约定的违约金，符合事实和法律规定，本院予以支持。双方对“同期利率”存在着“贷款利率”和“存款利率”不同解释，依《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，该同期利率应当以不利于格式提供方的“贷款利率”为准。原告主张被告应向其承担支付已交清房款的按日万分之二点一逾期办证违约金，其高于银行同期同类贷款利率部分，本院不予支持。由于原告是2013年8月29日才起诉主张土地办证，故被告应当支付自2011年8月30日起按银行同期同类贷款基准利率计算至被告向土地登记机关提供有关办理讼争房屋的土地登记材料之日止的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告福清万翔房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内将办理福清市融城镇瑞亭村万翔世家1号楼602单元房屋的国有土地使用权证需由其提供的资料报土地登记机关备案；
二、被告福清万翔房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内，支付给原告薛梅泉违约金（违约金按原告支付的购房款304632.66元为基数，自2011年8月30日起按照中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率的标准计算至被告履行上述第一项判决所确定的义务之日止）；
三、驳回原告薛梅泉的其他诉讼请求。
如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1365元，由原告承担265元，被告福清万翔房地产开发有限公司负担1100元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王统勇
审 判 员 魏益钦
代理审判员 游 捷
二〇一四年四月一日
书 记 员 施李春
附注：
一、本判决书引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。