湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1202民初3024号
原告：谭微杰，男，1943年4月18日出生，土家族。
原告：蒋细细，女，1946年1月1日出生，汉族。
委托诉讼代理人：洪建军（特别授权），湖南诚怀律师事务所律师。
被告：怀化市大汉置业有限公司。
法定代表邹明，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：李润奇（一般代理），湖南人和人（怀化）律师事务所律师。
原告谭微杰、蒋细细诉被告怀化市大汉置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月28日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭微杰、蒋细细的委托诉讼代理人洪建军，被告怀化市大汉置业有限公司的委托诉讼代理人李润奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭微杰、蒋细细向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付自2015年10月1日起至交房之日止的延期交房违约金56752元（以已交付房价款为基数，按日万分之二计算，暂算至2017年9月1日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月9日，原、被告签订了合同编号为20140111081《怀化市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的大汉龙城旺龙府第11幢801号房，总价款561561元，合同第十条约定交房时间为2015年9月30日，且交付时该商品房必须经竣工验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收本案表》。第十一条约定逾期交房主卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告如约向被告支付了全部购房款，但被告至今未取得《竣工验收备案表》。原告于2017年1月11日以特快专递的邮件形式向被告致函，要求被告按合同约定条件交房，并要求承担逾期交房的违约责任，但被告不予任何答复。故此，被告已构成逾期交房违约，依法应当承担相应的违约责任，即逾期交房违约金自2015年10月1日至该房屋取得《竣工验收备案表》为止（暂计算至起诉时2017年9月20日违约天数为720天），违约金计算公式为：561564元×0.02%×720天≈80865元。
被告怀化市大汉置业有限公司辩称：一、答辩人开发建设的房屋已经竣工验收，属合格工程，具备法律规定的交房条件。2016年1月23日，答辩人开发建设的大汉·龙城旺龙府住宅小区11号楼，经过施工、设计、监理、建设等单位的共同验收，取得了结论为合格的《工程质量竣工验收记录》。被答辩人购买的房屋，正是11栋的房屋。这一事实，表明答辩人开发建设的房屋，属验收合格可以交付的房屋，符合双方在补充协议第三条第三款第三段中约定的分栋验收合格的交付条件。二、即使认定答辩人违约，被答辩人主张的违约金数额过高，请求法院酌情予以减少。2012年之后，国家宏观调控导致房地产市场及金融市场整体萧条，答辩人在这样的市场环境中，经营面临实际困难。因此按照被答辩人提出的标准计算违约金过高，法院在审理过程中应考察答辩人的履行情况、过错程度，根据公平原则，酌情予以减少违约金数额。综上，对被答辩人提起的诉讼请求，依法应予以驳回。
原告谭微杰、蒋细细为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、原告身份信息，证明原告主体资格；
证据2、被告工商登记证明，证明被告基本信息；
证据3、商品房买卖合同，证明原被告成立买卖合同关系，原告所购房屋楼栋号、房屋总价款、交房时间、交房条件及逾期交房违约金责任；
证据4、收款收据，证明原告付清全部房款；
证据5、销售不动产统一发票，证明原告已经付清全部房款；
证据6、EMS邮件封面及信函，证明要求被告按合同约定交付房屋，并承担违约责任的事实。
被告怀化市大汉置业有限公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、营业执照，证明被告主体身份信息；
证据2、补充协议，证明双方在《补充协议》第二条第二款约定，因买受人原因未能办理和完毕合同备案，贷款手续，或买受人付清全部房款，有关税费，维修基金及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，甲方由此延期交房无需承担违约责任，第三款第三段约定，分栋验收合格的，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋交付手续。
证据3、工程质量竣工验收记录，证明被告所售房屋于2016年1月23日验收合格。
证据4、建设工程消防验收意见书，证明被告房屋于2017年7月6日消防验收合格。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人有争议的证据本院认定如下：
一、被告对原告提交的证据6的证据三性均有异议，不能确定被告是否收到，当时被告所售房屋已经具备交房条件。本院认为上述证据与本案无关联性，故不予采信。
二、原告对被告提交的证据2的关联性有异议。本院认为该证据证明原、被告签订《补充协议》，对购买房屋部分事实进行约定的事实，故予以采信。
三、原告对被告提交的证据3的证明目的有异议。取得竣工验收合格是交房的必须条件，但是双方还应按照约定取得竣工验收备案表。本院认为原告的该项质证理由充分且与本案查明的事实可以相互印证，故原告的质证理由成立，本院对该证据不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2014年9月9日，原、被告签订了《怀化市商品房买卖合同》，载明被告建设的大汉龙城.旺龙府小区商品房，预售许可证号为怀房售许字2014第0111号。合同约定：原告购买被告的第11幢801号商品房，房屋总价款561564元，合同签订后付首付房款（含定金）170000元，剩余房款391564于2014年10月10日前支付；被告应在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将本合同约定的商品房交付给原告，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》；如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。
同日，原、被告又签订了《补充协议》，双方在协议第二条房产交付使用中约定：...3、该商品房经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，被告即通知原告办理交接手续。验收交接后，双方应当签署商品房交接单。同时，原告必须按照合同约定交清所有款项及物业公司的相关费用后才能办理房产交接手续等。在协议第四条中约定：因买卖合同及补充协议履行所发出的（包括但不限于）通知等文件原告同意被告的有效通知方式有电话通知、挂号邮件、EMS、传真或在本地报纸公告等方式等内容。在协议第九条第五项中约定：本协议作为合同的附件，具有同等法律效力。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款。
另查明，大汉龙城.旺龙府小区11号楼于2016年1月23日经工程质量竣工验收，但未取得《竣工验收备案表》。被告至开庭日，未将涉案房屋交付给原告。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人应严格履行合同约定的义务。根据《补充协议》的约定，涉案房屋经主体分栋验收合格并在当地建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》后，被告即通知原告办理交接手续，至本案开庭之日被告出售给原告的涉案房屋仍未取得《竣工验收备案表》，不符合合同约定的交房条件，被告已构成逾期交房之根本违约，应承担逾期交房的违约责任。
根据合同第十一条约定，如果被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。原告主张被告逾期交房的时间应从约定交房的时间暂计算至2017年9月20日止，总计720天，故被告应当支付逾期交房违约金为561564元×0.02%×720天≈80865元；被告提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据本案涉案房屋的具体情况，参照本院同类案件判例，本院酌情调整被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金，即561564元×0.01%×720天≈40433元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下:
一、被告怀化市大汉置业有限公司在本判决生效后十日内支付给原告谭微杰、蒋细细逾期交房违约金40433元；
二、被告怀化市大汉置业有限公司按每日56.16元的标准支付原告谭微杰、蒋细细逾期交房违约金,自2017年9月21日起至涉案商品房办理《竣工验收备案表》之日止；
三、驳回原告谭微杰、蒋细细的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1219元，由原告谭微杰、蒋细细和被告怀化市大汉置业有限公司各负担一半。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 欧 侠
人民陪审员 舒友德
人民陪审员 黄水霞
二〇一七年十二月十一日
代理书记员 曾 群
附：判决引用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。