广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初15620号原告：何见好，女。被告：宗东，男。原告何见好诉被告宗东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月6日立案受理后，本案依法由审判员郑泽霞适用简易程序，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告返还按金20550元及从2015年12月31日起暂计至起诉之日止的利息1757元，此后的利息按照银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年4月10日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：被告将位于佛山市禅城区东风路八号二层102室（建筑面积140平方米）出租给原告办公；租赁期为2年，从2012年4月20日起至2014年4月20日，租金为每月2000元，租金3个月结算一次，其后租金在到期末月30日前交纳；履行合同保证金为6000元。合同签订后，原告依约支付履约保证金6000元。2014年4月16日，被告与原告续签了《租赁合同》，租赁面积由原告的140平方米增加到232平方米，租赁期为2年，从2014年4月16日起至2016年4月15日，租金为每月4180元，履约保证金为12540元。合同签订后，原告依约支付了履约12540元，至此原告共向被告支付了履约保证金18540元。2014年8月10日，因原告经营的幼儿园招生计划变化，原告与被告再次签订《租赁合同》，合同约定：被告将位于佛山市禅城区东风路八号218室（租赁面积由原来的232平方米增加到623平方米）出租给原告办公；租赁期为2年，从2014年9月10日起至2016年9月9日；租金为每月11207.77元，从2014年9月10日起计，每三个月结算一次，首月租金从合同签订之日起交付，其后租金在每季到期末月10-15日前交纳。为保证租赁合同的顺利履行，原告应于本合同签订之日交付履约保证金33600元，水电费由原告负责；合同第十二条约定“双方关于本物业的其他合同协议同时废止”。合同签订后，原告依约向被告支付按金33600元，被告于2014年9月5日向原告出具《收据》。此后，原、被告双方正常履行合同义务。2015年10月19日，因被告与案涉物业的所有权人终止租赁合同，导致被告与原告终止租赁合同。2015年10月21日，原、被告经结算，被告向原告出具欠条一份，内容为：“兹有宗东先生未退佛山市禅城区东风路8号何见好女士结计20550元，水费凭供水公司清单尚未结清。（2015年12月30日前全部结算）”。2015年12月30日到期后，原告多次向被告催讨，但被告拒不支付。因此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告未作答辩，在诉讼中未举证。原告举证：1.原告身份证、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》3份，证明原告与被告存在租赁合同关系，被告收取原告按金。3.《收据》，证明被告收取原告按金，双方约定如原告不再租赁房屋，被告应当返还原告按金。4.欠条，证明被告拖欠原告按金20550元。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年4月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：第一条：甲方房屋位于佛山市禅城区东风路八号218室，建筑面积232平方米，乙方承租甲方上述房屋用于办公；第二条：租赁期为二年，出租人从2014年4月16日起将上述房屋交付给承租人使用，至2016年4月15日到期；第三条：该房屋租金每月4180元，租金按租2014年5月10日起计，每三个月结算一次，首月租金从合同签订日起交付，其后租金在每季到期末月25号前交纳；第四条：为保证本租赁合同的顺利履行，乙方应于本合同签订之日交付履约保证金12540元给甲方。该保证金在租赁期间不得抵作租金，租赁期满后，办理工商登记注销或迁移等手续后，甲方验收出租物后，方可退还履约保证金给乙方。2014年8月10日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，约定：第一条：甲方房屋位于佛山市禅城区东风路八号218室，建筑面积623平方米，乙方承租甲方上述房屋用于办公；第二条：租赁期为二年，出租人从2014年9月10日起将上述房屋交付给承租人使用，至2016年9月9日到期；第三条：该房屋租金每月11207.77元，租金按租2014年9月10日起计，每三个月结算一次，首月租金从合同签订日起交付，其后租金在每季到期末月10-15号前交纳；第四条：为保证本租赁合同的顺利履行，乙方应于本合同签订之日交付履约保证金33600元给甲方。该保证金在租赁期间不得抵作租金，租赁期满后，办理工商登记注销或迁移等手续后，甲方验收出租物后，方可退还履约保证金给乙方；第六条：甲方在租赁期内因故终止合约，甲方须退回乙方履约保证金；第十二条：本租赁期合同一式二份，双方各执一份，双方代表签名、盖章后生效，双方关于本物业的其他合同协议同时废止。2014年9月5日，被告向原告出具《收据》，内容：今收到佛山市禅城区东风路8号218何见好女士租赁按金（凭单退按），金额33600元。2015年10月21日，被告出具欠条，内容：兹有宗东先生未退佛山市禅城区东风路8号何见好女士结计20550元，水费凭供水公司清单尚未结清，2015年12月30日前全部结算。诉讼中，原告陈述：原告主张的按金系指合同约定的履约保证金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告交纳履约保证金，被告出具《收据》予以证实。原告主张其与被告之间的合同关系已解除，且被告出具欠条承诺退还保证金20550元，被告未到庭进行抗辩或提出反驳的证据，本院确认该事实。故，被告在出具欠条后未能履行义务，原告主张被告退还保证金20550元，合法有据，本院依法予以支持。关于利息，因被告承诺于2015年12月30日前结清，到期未支付，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告主张从2015年12月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至被告实际清偿之日止，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：被告宗东于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何见好返还按金20550元及利息（以20550元为本金，从2015年12月31日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告宗东实际清偿之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取179元，由被告宗东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一七年十二月十四日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。