山东省日照市岚山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1103民初1319号
原告：日照岚山农村商业银行股份有限公司，住所地日照市岚山区岚山东路，统一社会信用代码91371100312864000N。
法定代表人：吕日新，董事长。
委托诉讼代理人：范成琳，女，该单位职工。
委托诉讼代理人：潘为朋，山东兆利律师事务所律师。
被告：日照市荣昌水产食品有限公司，住所地日照市岚山区安东卫街道驻地，组织机构代码78076931-1。
法定代表人：庄绪会，总经理。
委托诉讼代理人：陈洪苇，男，该公司实际负责人。
被告：陈洪苇，男，1977年9月20日出生，汉族，居民，住日照市岚山区。
原告日照岚山农村商业银行股份有限公司（以下简称岚山农商行）与被告日照市荣昌水产食品有限公司（以下简称荣昌水产公司）、陈洪苇物权保护纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岚山农商行的委托诉讼代理人潘为朋、被告荣昌水产公司的委托诉讼代理人及被告陈洪苇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岚山农商行向本院提出诉讼请求：被告返还原告位于日照市岚山区海富路北、玉泉一路西侧的冷藏厂的经营场所，包括房屋、机器设备及相关配套设施（具体见清单）。事实和理由：被告荣昌水产公司于2013年1月1日与原告签订租赁合同，约定原告将位于日照市岚山区海富路北、玉泉一路西侧的冷藏厂房屋、机器设备及相关配套设施租赁给被告荣昌水产公司，租赁期限自2013年1月1日至2014年12月31日。关于租用费，合同约定，第一年（2013年1月1日至2013年12月31日）为50万元，第二年（2014年1月1日至2014年12月31日）为80万元。合同签订后，被告荣昌水产公司未按合同约定支付租赁费，仅支付第一年的部分租赁费。原告曾以租赁合同纠纷为由，将荣昌水产公司诉至贵院，请求该公司支付租赁费，并解除与该公司的租赁合同，贵院作出（2016）鲁1103民初520号民事判决书，判决原告解除与该公司的租赁合同，并支付剩余租赁费及违约金。判决生效后，因被告荣昌水产公司仍占据该冷藏厂经营场所，致原告无法清场。被告陈洪苇系实际占据人，亦负有返还义务。
荣昌水产公司辩称，第一，原告诉称的租赁事实与客观事实不符。被告曾向原告贷款，因无履行能力，该笔贷款转为不良贷款。2012年元旦前夕，因涉及原告在全省的年度绩效考核，原告与被告协商，以被告的冷藏厂资产抵偿贷款，因该项资产远远超过上述贷款，原告承诺为帮助被告度过困难过渡期，待被告具备履行能力后，再由被告赎回资产，在签订抵债协议时，双方并未提及租赁事宜。但在2013年年初，原告又要求被告签订租赁合同，被告难以接受，被告的抵债资产价值达5000余万元，远远超过1800万元的贷款。原告私下表示系以租赁费的方式偿还贷款，被告遂签订了租赁合同。第二，关于租赁费的支付，对于80万元的租赁费，被告要求原告出具证明，证实该租赁费实系偿还贷款，因原告拒绝出具，被告因此未能支付。
被告陈洪苇同被告荣昌水产公司的答辩意见。
原告为证明其主张的事实，提交如下证据：
1.（2016）鲁1103民初520号民事判决书，证实原告诉请返还的冷库经营场所，曾出租与被告荣昌水产公司，并于2015年1月1日解除双方之间的租赁关系。
2.（2012）岚执字第828、829、836、837号执行裁定书，证实荣昌水产公司于2012年12月12日将涉案冷库经营场所以物抵债给原告。
3.房屋所有权及他项权证书复印件，证实荣昌水产公司曾将土地及地上房屋抵押给原告。
4.财产交接说明，用以证实荣昌水产公司具体用以抵债的财产清单，也即本案要求两被告返还的财产清单。
对于原告提交的上述证据，两被告均无异议，但认为，判决书所载租金，实系被告偿还原告的贷款。租赁合同实际签订时间为2013年5月份，租赁合同系被告应原告要求签订，实由被告荣昌水产公司继续经营，并通过分期偿还贷款的形式，逐渐赎回涉案冷库经营场所。以物抵债协议系在法院执行部门主持下签订，系为原告年底考核签订，所抵债资产远远高于被告拖欠的贷款额。
对原告提交的证据，两被告均无异议，本院予以采信。对于两被告主张的事实，因未能提供证据证实，本院不予采信。
根据原告的陈述及本院审查确认的证据，认定事实如下：
因荣昌水产公司、陈洪苇等未按本院作出的（2012）岚商初字第425、426、575、576号民事调解书履行付款义务，日照市岚山区农村信用合作联社（以下简称岚山农信社）向本院申请强制执行。本院在执行上述案件过程中，荣昌水产公司同意以其抵押给岚山农信社的土地使用权、房产以及公司的机器设备等资产评估抵偿贷款。经委托，日照大华土地房地产估价有限公司对荣昌水产公司的土地使用权、房产及机器设备等资产进行了评估，并于2012年11月30日作出鲁大华价评（2012）字第J12、J13号价格评估报告，确定评估标的物价值共计1975.19万元。2012年12月11日，岚山农信社与荣昌水产公司签订抵债协议书一份，约定以上述评估报告的评估标的物抵偿欠付岚山农信社的借款本金17889997元、利息1510730.44元、荣昌水产公司等被执行人应负担的案件受理费、执行费、评估费等费用。同日，岚山农信社与荣昌水产公司的法定代表人庄绪会办理了抵债资产的交接，双方并签署了财产交接清单。2012年12月12日，本院作出（2012）岚执字第828、829、836、837号执行裁定书，裁定将位于日照市岚山区海富路以北、玉泉一路西侧的荣昌水产公司的日岚国用（2006）第151号土地使用权、岚房权证城区字第××号、岚房权证城区字第××号房产、机器设备及其他地面附着物等资产【具体抵债资产以鲁大华价评（2012）字第J12、J13号价格评估报告的评估标的物为准】，交付给岚山农信社所有，抵偿荣昌水产公司、陈洪苇等拖欠的借款本金、利息、诉讼及执行费用共计19861637.44元，以及荣昌水产公司欠交的土地房产使用税等税费和资产过户发生的所有税费。岚山农信社与荣昌水产公司均于2012年12月12日收到该裁定书。
另查明：2013年1月1日，岚山农信社作为甲方，与作为乙方的荣昌水产公司签订《租赁合同》，合同约定：甲方将位于日照市岚山区海富路北、玉泉一路西侧的冷藏厂、机器设备及相关配套设施（以下简称“租赁物”，详见交接清单）租赁给乙方使用，租赁土地登记面积为10620.20㎡，租赁房产面积为9477.8平方米；租赁物功能为用于水产品的冷冻、冷藏、加工及办公，包租给乙方使用，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报；租赁期限为2年，即从2013年1月1日起至2014年12月31日止，租赁期限届满，如乙方申请续租，应在租赁期限届满前3个月提出，经甲方同意后双方重新签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方有优先权；租赁合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物现状承租；第一年度（2013年1月1日至2013年12月31日）租金为50万元，第二年度（2014年1月1日至2014年12月31日）租金为80万元，以后如果甲方同意继续出租的，再由双方共同商定；乙方在合同签订后10日内，向甲方先支付半年租赁费，当年度6月30日前付清当年剩余租金，乙方逾期支付租金，应向甲方支付违约金，违约金数额为：拖欠天数乘以欠交租金总额的1%；在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过一个月，乙方除按约定支付违约金外，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括但不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担；若乙方欠交租金超过三个月，甲方有权提前解除合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，合同自动终止；合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁物期满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方支付相当于租金两倍的财产占用费，甲方有权直接收回租赁物，强行将租赁场地内物品搬离租赁物，且不负保管责任。合同签订后被告支付第一年度的部分租赁费42万元，剩余8万元及第二年年度的租赁费80万元，共计88万元未支付。
2014年9月23日，中国银行业监督管理委员会山东监管局发布鲁银监准[2014]389号“山东银监局关于日照岚山农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、吕日新等40人任职资格的批复”，该批复第三条载明：日照岚山农村商业银行股份有限公司开业的同时，日照市岚山区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由日照岚山农村商业银行股份有限公司承担。2014年12月23日，日照市岚山区农村信用合作联社在工商行政部门注销了工商登记。2016年2月16日，岚山农商行以租赁合同纠纷为由，将荣昌水产公司诉至本院，本院于2016年5月9日作出（2016）鲁1103民初520号民事判决书，判决自2015年1月1日起解除岚山农商行与荣昌水产公司之间的上述租赁合同；荣昌水产公司于判决生效之日起十日内支付岚山农商行租赁共计88万元及违约金（违约金以每日800元为基数，自2013年6月31日计算至判决应付款日；以每日8000元为基数，自2014年6月31日至判决应付款之日）。判决作出后，双方均未上诉，该判决书已发生法律效力。
还查明，2016年5月9日作出（2016）鲁1103民初520号民事判决书作出至今，荣昌水产公司仍继续占有上述租赁场所及设备。涉案租赁合同所涉租赁清单同于双方签署的财产交接清单。
本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”之规定，本院于2012年12月12日作出以物抵债裁定，并于当日向抵债双方进行了送达，该裁定于2012年12月12日发生法律效力，且双方亦对相应资产办理了交接，因此，该裁定书所涉及抵债资产的使用权及所有权于该日转移至岚山农信社。经中国银监会批复，岚山农信社的债权债务转移至岚山农商行，且岚山农信社已在工商行政部门注销了工商登记，岚山农信社对上述抵债资产享有的权利依法应由岚山农商行继受。
荣昌水产公司与岚山农商行之间租赁合同已于2015年1月1日起解除，其后，该公司无权继续占有使用租赁的厂房及设备。岚山农商行作为该租赁资产的所有权人及土地使用权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”之规定，要求返还上述租赁的房屋、机器设备及相关配套设施，于法有据，本院予以支持。两被告对其辩称的事实未能提供相应的证据，本院不予认定，依法应承担相应的不利后果。上述返还的资产系由荣昌水产公司承租、使用，被告陈洪苇仅作为公司职工及实际负责人，原告未能提供证据证实该资产现由被告陈洪苇个人占有及使用，故对原告对被告陈洪苇的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，对原告对被告荣昌水产公司的诉讼请求，本院予以支持。对原告对被告陈洪苇的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告日照市荣昌水产食品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告日照岚山农村商业银行股份有限公司位于日照市岚山区海富路北、玉泉一路西侧的冷藏厂的经营场所，包括房屋、机器设备及相关配套设施（具体返还资产见双方于2012年12月11日签订的财产交接清单）；
二、驳回原告日照岚山农村商业银行股份有限公司对被告陈洪苇的诉讼请求。
付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告日照市荣昌水产食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审判员 赵 昕
二〇一七年七月十八日
书记员 牛海锦