昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0103民初1201号
原告：裘凯雯，女，回族，1979年5月7日出生，住云南省昆明市西山区。
委托代理人：祝琼华，云南华序律师事务所律师，特别授权代理。
被告：马俊福，男，汉族，1973年11月21日出生，住昆明市。
被告：雷敏，男，汉族，1984年2月18日出生，住昆明市盘龙区。
原告裘凯雯诉被告马俊福、雷敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月10日受理后，适用普通程序依法公开开庭进行了审理，原告裘凯雯的委托代理人祝琼华到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年8月，鼓楼公司受房屋所有权人原告裘凯雯的委托，代其管理位于北京路××线××庙城乡住宅××（××路××）1单元一至七一楼商铺的出租及租金的收取事宜。2013年12月，被告雷敏与原告协商要求租用二楼的201好房屋使用，双方经协商后约定租赁期限从2013年12月20日至2015年9月19日止。2014年2月17日，被告雷敏与鼓楼公司签订了《商铺租赁合同》。因租赁合同即将到期，原告于2015年6月23日向雷敏发出通知，告知原告将对房屋进行改造装修停止租赁房屋，要求按照约定办理退房手续。此后原告又分别于7月13日、8月12日再次将通知张贴于被告马俊福非法占有的房屋门上，并明确告知房屋租赁期限于2015年9月19日届满，要求在9月20日前腾还房屋。2015年9月15日原告再次到被告占有使用的房屋地发放通知要求被告按时腾房。被告马俊福声称其与被告雷敏系合作经营关系，不会搬走。且被告通过一些不明身份的人，在没有任何法律依据的情况下，强行占用该房至今。原告认为与被告间未建立过租赁关系更没收到被告的租金，被告强行占有原告的铺面损害了原告的合法权益，诉至本院，请求判令：“1、被告马俊福支付强占房屋的使用费，按照每平方米65元，计算175平方米至被告腾还房屋为91000元；２、由被告承担本案诉讼费用。”
两被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。
原告为证明其诉讼主张提交了如下证据：
1、房产证及授权委托书，证明：1、北京路××线××庙城乡住宅××（××路××）组团6幢1楼商铺建筑面积为415平方米，及6幢1单元2-8层产权人为本案原告裘凯雯；2、2011年8月，裘凯雯委托原告云南鼓楼广告有限公司为其代管上述房屋的出租及租金收取事宜；
2、房屋租赁合同，证明：1、2013年12月，被告雷敏与原告协商，要求租用201号房屋，经双方协商，约定租赁期限从2013年12月20日起至2015年9月19日止；2、2014年2月17日，被告雷敏与原告签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限2013年12月20日起至2014年12月19日，租金为每平方米60元，2014年12月20日至2015年9月19日，租金为每平方米65元；
3、通知书，证明：1、原告于2015年6月23日发通知给被告，告知原告将对房屋进行改造装修，装修改造期间停止租赁房屋，要求被告按照约定办理退房手续；2、原告分别于2015年7月13日、8月12日向被告发出通知，告知租赁期限为2015年9月19日到期，房屋不再对外出租，要求按时办理退房手续；3、原告将上述通知告知了被告；
4、盘龙区联盟派出所询问笔录及照片一张，证明1、被告马俊福承认房屋是被告雷敏租赁给他的，被告与原告无租赁关系，被告自称与雷敏系合作关系，其参与经营；2、2015年3月，原告联系不上被告雷敏，原告于2015年4月明确告知被告房屋不租了，要求全部搬出去，但被告至今仍强占原告房屋；3、被告马俊福承认没有与原告签订过任何文书，雷敏消失后就是被告马俊福在经营管理，被告马俊福应承担赔偿责任；
5、照片一组，证明1、被告至原告起诉之日，仍非法强占本案涉案房屋，拒绝搬离，给原告造成其他铺面房屋实际经济损失；2、因被告非法强占房屋，导致原告1单元3-8层房屋无法整体装修及出租，至今闲置，产生经济损失。
６、房屋移交单，2016年5月23日被告马俊福委托案外人将诉讼请求中涉及的房屋腾还给原告，双方签订房屋移交单。
上述证据，因被告无正当理由未到庭参加诉讼，本院经审查依法予以确认。
此外,为客观、公正地认定本案所涉房屋的租赁价值，经原告申请，本院通过摇珠确定鉴定机构依法委托昆明海旭房地产评估有限公司对涉案房屋在2015年9月20日至2016年5月23日期间的租赁价格进行评估，经评估，昆明海旭房地产评估有限公司作出海房评报字（2016）第11202号《房地产估价报告》，确定租赁价值为63690元，原告质证认为之前双方签订的合同约定为65元每平方米，而评估为45元明确低于双方合同约定的价值。本院认为上述鉴定程序合法，且经鉴定机构实地勘查，鉴定依据合法并综合市场价值作出的鉴定意见，本院依法予以采纳。
经审理，本院依法确认如下法律事实：
原告系昆明市北京路××线××庙城乡住宅××（××路××）组团６幢1单元201号住宅的房屋所有权人。2011年8月，原告委托云南鼓楼广告有限公司（以下简称“鼓楼公司”）管理其上述房屋的出租、管理及租金收取事宜。2014年2月17日鼓楼公司与被告雷敏签订了《房屋租赁合同》将上述房屋约175平方米出租给被告雷敏，租赁期自2013年12月20日至2015年9月19日止。因租赁合同即将到期，2015年6月23日原告向被告雷敏发出通知告知租赁期满将收回房屋。此后原告又分别于2015年7月13日、8月12日向被告雷敏发出通知要求其办理退房手续，并明确告知铺面房屋租赁期限于2015年9月19日届满，要求在9月20日前腾还房屋。因上述房屋处于被告马俊福的实际占用中，2015年9月15日原告再次要求按时腾房并将上述通知张贴到被告占有的上述经营场所。2016年5月23日被告马俊福将上述房屋腾空移交给原告，并同原告签订《房屋移交单》。经评估，涉案商铺自2015年9月20日至2016年5月23日期间的租赁价格为63690元。
本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中原同被告雷敏在自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议》未违反法律规定，合法有效。在上述合同约定的租赁期限届满即2015年9月19日时，被告雷敏应当依法将租赁的涉案房屋返还给原告。而被告雷敏却将租赁物交由被告马俊福长期使用，至2016年5月23日才腾还给原告，已经损害了原告的合法权益，因被告马俊福为实际使用人，其长期占用原告的房屋给原告造成损失，故对于原告要求被告马俊福支付自2015年9月20日至2016年5月23日的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。为客观、公正地认定本案所涉房屋的占有使用费，本院依法定程序对房屋的租赁价值进行了评估，并参照评估的租赁价值予以计算。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告马俊福于判决生效之日起十日内支付给原告裘凯雯房屋占有使用费人民币63690元；
二、驳回原告裘凯雯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15748元，由两被告共同承担12000元，原告承担3748元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 谢劲梅
人民陪审员 段映娟
人民陪审员 刘晓梅
二〇一七年六月十四日
书 记 员 单衍勇