吉林省吉林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）吉02民初204号
原告（申请执行人）：李卓，住吉林省长春市。
委托诉讼代理人：王艳阳，吉林恒连律师事务所律师。
被告（案外人）：罗德立，住吉林市。
委托诉讼代理人：刘刚，吉林万璋律师事务所律师。
第三人（被执行人）：吉林市永发房地产开发有限公司，住所地吉林省。
法定代表人：解在东，经理。
原告李卓与被告罗德立、第三人吉林市永发房地产开发有限责任公司（以下简称永发开发公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李卓的委托诉讼代理人王艳阳，被告罗德立及其委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼。第三人永发开发公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
李卓向本院提出诉讼请求：准许执行永发开发公司名下坐落于吉林省永吉县口前镇吉桦街盛世嘉园东区40号楼7号网点。事实和理由：永发开发公司拖欠李卓借款本金960万元及利息已经由吉林市中级人民法院（2016）吉02民初24号民事判决判令永发开发公司于判决生效后立即偿还。该判决生效后，李卓申请执行。执行过程中，罗德立对执行标的提出书面异议。吉林市中级人民法院作出（2017）吉02执异243号执行裁定书，裁定：中止对吉林省永吉县口前镇吉桦街盛世嘉园东区40幢7号网点的执行。李卓认为该裁定错误。李卓于2013年9月10日与永发开发公司签订了商品房买卖合同，约定将盛世嘉园东区40幢7号网点卖给李卓，并于同日办理了预告登记，李卓取得该房屋物权。罗德立虽与永发开发公司签订了买卖合同，对上述房屋使用至今，但未办理过户手续，仅取得债权。基于物权优于债权原则，罗德立无权对抗李卓对该房屋的物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”上述房屋非居住用房，不符合该条第二项的规定。
罗德立辩称，罗德立与永发开发公司于2013年6月8日签订了合法有效的商品房买卖合同，约定将位于吉林省永吉县口前镇盛世嘉园40号楼7号网点出售给罗德立，房屋价款为310800元。罗德立于签订合同当日即向永发开发公司一次性现金付清全部房款。依据吉林市房屋权属交易服务中心查询结果，罗德立名下并无任何房屋登记信息，亦没有房屋买卖合同备案信息，说明罗德立所购商品房系用于居住且名下无其他用于居住的房屋。永发开发公司已经向罗德立交房了争议房屋，罗德立一直占有，并支付了相应费用。罗德立提出的执行异议事实完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，应予支持，应驳回李卓的全部诉讼请求。
永发开发公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见，视为其放弃陈述、举证和质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。
李卓向本院提供如下证据：
证据1.商品房买卖合同、收据、预购商品房预告登记设立申请书，证明：李卓与永发开发公司签订了购房合同，并已交付全部款项，同时进行了预告登记；
证据2.吉林市中级人民法院（2016）吉02民初24-1号民事裁定书、（2016）吉02民初24号民事判决书，证明：李卓因与永发开发公司之间的民间借贷纠纷向吉林市中级人民法院起诉，并提出保全申请，法院于2016年3月28日裁定保全查封涉案房屋。于2016年10月17日作出判决，逾期未履行判决，李卓申请执行。
罗德立对上述证据发表质证意见为：对证据1真实性、合法性、关联性均有异议，李卓与永发开发公司签订买卖合同不成立。李卓与永发开发公司之间是借贷关系，没有买卖房屋的真实意思表示，此点通过李卓与永发开发公司的判决及李卓的自认可以看出。收据不能证明真实交付购房款；对证据2真实性无异议，该判决恰恰可以证明李卓与永发开发公司之间关于涉案房屋不是买卖关系，而是一种担保关系。
罗德立向本院提供如下证据：
证据1.商品房买卖合同，证明：罗德立于法院查封房屋之前已经与永发开发公司签订了合法有效的房屋买卖合同；
证据2.吉林市房屋查询结果，证明：罗德立所住房屋系用于居住，且罗德立没有其他住宅；
证据3.金海霞中国交通银行账户交易明细、吕翠玲中国农业银行账户交易明细及购房款收据，证明：罗德立向金海霞借款20万元以及向吕翠玲借款10万元交付了全部购房款；
证据4.契税及杂费收据、供热费收据、停热费收据，证明：诉争房屋在本案查封之前已经交付罗德立占有使用。
李卓对上述证据发表质证意见为：对证据1真实性无异议，但不能证明其所要证明的问题。在购房合同第三条中明确标注涉案房屋用途为网点，即商业用房，不是用于居住的住宅；对证据2的真实性无异议，但不能证明罗德立在其他城市没有住宅；对证据3真实性无异议，不能证明罗德立向二人借款以及向开发商交款的事实；对证据4真实性有异议，不能证明所要证明的问题。
本院对上述证据审核后认为：李卓提供的证据1已经在（2016）吉02民初24号案件中审理并作出评判，且本案为申请执行人执行异议之诉，李卓作为本案原告提起诉讼系基于其为执行案件中申请执行人的地位，故该证据与本案待证事实间并无关联，本院不再予以评判；对证据2的真实性予以确认。
对罗德立提供的证据1、证据3中的收据、证据4的真实性，本院予以确认；因双方争议的房屋为门市房，并非用于居住的住宅，证据2的证明问题与本案解决纠纷需要查明的待证事实间并无关联，故对该证据不作评判；证据3中的银行交易明细仅能证明金海霞于2013年5月20日从该银行账户现支20万元，吕翠玲于2013年6月5日从该银行账户现支15万元，在二人没有到庭的情况下，无法确定款项用途，故对罗德立以该证据证明其借款交纳购房款的证明问题，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2016年3月28日作出（2016）吉02民初24-1号民事裁定，根据李卓提出的财产保全申请，裁定查封预告登记在李卓名下的坐落于吉林省永吉县口前镇吉桦街盛世嘉园小区的34套网点（包含本案争议的40号楼7号网点）和13套车库。
本院于2016年10月17日作出（2016）吉02民初24号民事判决，判决主文为：一、永发开发公司于判决生效后立即偿还李卓借款本金960万元及利息（以960万元为借款本金，自2014年10月3日起计算至2016年6月26日止，共20个月零24天，按照年利率24%计算）；二、判决生效后，永发开发公司若未履行判决确定的金钱债务，李卓可以申请拍卖买卖合同中写明的52套房产，以便其债权得到清偿；就拍卖所得的价款与本案永发开发公司应偿还借款本息之间的差额，永发开发公司有权主张返还；三、驳回李卓的其他诉讼请求。
该判决生效后，李卓申请执行，本院受理案号为（2016）吉02执277号。在执行过程中，罗德立提出执行异议，请求解除对坐落于吉林省永吉县口前镇盛世嘉园40号楼7号网点的查封。本院经审查于2017年6月7日作出（2017）吉02执异243号执行裁定，裁定中止对吉林省永吉县口前镇吉桦街盛世嘉园东区40号楼7号网点的执行。申请执行人李卓不服该裁定，向本院提起诉讼。
另查明：罗德立为买受人与出卖人永发开发公司签订商品房买卖合同，合同落款日期为2013年6月8日，约定购买房屋为吉林省永吉县口前镇盛世嘉园33号楼6号网点，建筑面积103.6平方米，单价为每平方米3000元，房屋总价为310800元。同日，永发开发公司出具收到房款的收据。商品房买卖合同未在永吉县房屋产权管理中心办理预购商品房预告备案登记。罗德立持有契税及杂费收据、供热费收据、停热费收据等票据。
本院认为，本案的争议焦点为案外人罗德立就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，李卓的诉讼请求能否得到支持。本案争议的房屋明确标注为商业网点即用于经营的门市房，罗德立虽称其购买用途为居住，但其未提供证据予以证明，且罗德立自述该房屋至今未装修使用，其长期居住在吉林市丰满区白山乡，故本院依据买卖合同中房屋用途记载认定争议房屋使用用途为商业网点。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的关于无过错不动产买受人物权期待权的四个保护条件并存的情况下，案外人的异议请求才能予以支持。而本案中罗德立提供的证据不足以证明其已向永发开发公司支付了购房款，故罗德立的异议请求不符合上述条款规定，其就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。
综上所述，李卓的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，判决如下：
准许在本院（2016）吉02执277号执行案件中对坐落于吉林省永吉县口前镇盛世嘉园东区40号楼7号网点的执行。
案件受理费100元，由被告罗德立负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。
本院（2017）吉02执异243号执行裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 王 浩
审 判 员 任宝君
代理审判员 郭立坤
二〇一七年九月二十六日
书 记 员 任 杰