成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0107民初5881号
原告：盛捷江畔（成都）置业有限公司。
法定代表人：杨竣淼，董事长。
委托诉讼代理人：李楷，北京观韬（成都）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱亮亮，北京观韬（成都）律师事务所律师。
被告：成都馨心香素养文化传播有限公司。
法定代表人：邸志强，职务不详。
第三人：徐燕。
原告盛捷江畔（成都）置业有限公司（以下简称盛捷江畔公司）与被告成都馨心香素养文化传播有限公司（以下简称馨心香素养公司）、徐燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛捷江畔公司的委托诉讼代理人朱亮亮到庭参加诉讼，被告馨心香素养公司、徐燕经本院公告传唤，未出庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告盛捷江畔公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付前期欠款787007.04元，欠付租金、物业管理费和增值税102057.14元，欠付水费、电费和燃气费18225.49元,滞纳金10724310元，违约金35400.00元，总计1049932.77元，实际金额计算至范元判决解除之日。事实与理由：2013年3月15日，原告与被告、第三人徐燕签订了两份《出租合同书》，约定徐燕承租了原告坐落于成都盛捷江畔服务公寓第一层面积为506平方米、第二层面积为351平方米的房屋，以作为经营“素食餐厅”使用，租赁期限从2013年3月15日起至2018年4月7日止。租金分别为65780/月、12906/月，管理费均为每平方米20元/月。2013年4月8日，原告与徐燕签订了《出租合同书》，根据《出租合同书》约定，徐燕承租了原告坐落于成都盛捷江畔服务公寓第第二层面积为978平方米的房屋，以作为经营“素食餐厅”使用，租赁期限从2013年4月8日起至2018年4月7日止。租金为110514/月，管理费为每平方米20元/月。
截止于2015年6月26日，徐燕所经营的心香素食餐厅拖欠原告的租金及管理费共计843176.04元。2015年8月21日，原告与被告就成都盛捷江畔服务公寓第二层面积为351平方米、978平方米的房屋，重新签订了《物业租赁合同书》，租赁期从2015年8月1日起至2017年7月31日止。每月的租金及物业管理费合计10万元。此外，根据《物业出租合同书》第5.1款约定：从2016年3月起，乙方应在每月24日前按时支付当月租金及物业管理费加前期欠款分月支付，共计人民币220479元/月。（前期欠款共计843476.04元，必须在2016年9月24日前还清）。即被告继承了徐燕拖欠原告租金等费用债务。
因被告严重违约不支付相关款项并私自撤场，原告于2016年12月19日向被告发出经其签收确认《租赁合同终止通知函》，明确解除租赁合同，并要求被告于2016年12月27日前与原告结算前述各笔款项。据此，双方签订的《物业出租合同书》已于2016年12月19日解除。
此外，根据《物业出租合同书》第10、19条：若乙方需将该租赁房屋作为工商注册地，其应事先征得甲方的书面同意，并且租赁期满或合同提前解除之日后15天内，乙方应办理完毕注册地变更登记，不得继续使用该租赁房屋作为注册地，否则视为乙方违约，并由乙方承担违约责任，每延期一日按照人民币300/日的标准向甲方支付违约金的规定，被告应于2017年1月3日前办理完毕注册地变更登记，截至当前，被告仍继续使用该租赁房产作为注册地。因此，被告应向原告支付违约金35400元。
因被告于2016年10月起拖欠原告租金及物业管理费，且截至原告起诉之日，对于前期欠款，只支付了56469元，剩余款项至今未支付。被告拖欠原告租金、物业管理费和增值税人民币102057.14元，水费、电费和燃气费人民币18225.49元，前期欠款787007.04元，易产生滞纳金107243。10元，违约金35400元，以上费用合计人民币1049932.77元。经原告多次催促，被告认为履行付款义务，被告的行为已经构成了严重违约，给原告造成了严重的经济损失哦。为维护合法权益，故起诉至法院
被告馨心香素养公司未作答辩。
被告徐燕未作答辩。
经审理查明，2013年3月15日原告与第三人徐燕签订《出租合同书》，合同约定：1、原告将位于成都盛捷江畔服务公寓第一层，面积506平方米出租给徐燕作为经营素食餐厅使用，租赁期限从2013年3月15日至2018年4月7日，装修免租期自2015年3月15日至2015年4月5日，每月租金65780元，按季度支付；2、第三人入住前支付原告131560元（65780元作为保证金，65780元作为第一个月租金）；3、房屋每月管理费10120元。
同日，原告与第三人徐燕再次签订《出租合同书》，合同约定：1、原告将位于成都盛捷江畔服务公寓第二层面积为351平方米的房屋出租给第三人以作为经营素食餐厅使用；2、租赁期限从2013年3月15日至2018年4月7日止，装修免租期为2017年3月15日至2017年6月23日，月租金12906元，按季度支付；3、第三人入住前支付原告人民币25812元（12906元作为保证金，另12906元作为第一个月租金）；4、房屋管理费用为每月为7020元。
2013年4月8日，原告与第三人徐燕签订《出租合同书》，合同约定：1、原告将位于成都盛捷江畔服务公寓第二层，面积978平方米的房屋出租给第三人以作为经营素食餐厅使用，租赁期限从2013年4月8日至2018年4月7日，装修免租期自2016年4月8日至2016年4月22日，租金为每月110514元；2、被告入住前支付原告221028元（110514元作为保证金，另110514元作为第一个月租金）；3、房屋管理费用为每月19560元。原告在《出租合同书》签订后当天向第三人交付了房屋。
2015年8月21日，原告与被告签订《物业出租合同书》，约定：1.原告将成都盛捷江畔服务公寓第二层面积分别为351平方米及987平方米，共计1329平方米的房屋出租给被告作为餐厅，租赁期限为2015年8月1日至2017年7月31日，租金为每月73420元，物业管理费为每月26580元；2.所有与租金有关的增值税费用（如有）应由被告承担；3.2015年10月至2016年2月期间，被告每月应支付当月的租金及物业管理费共计10万元，从2016年3月开始，每月应支付当月租金及物业管理费加上前期欠款分月支付，共计220497元（前期欠款共计843476.04元，必须在2016年9月24日前还清，共计7个月，每月120497元；4.若被告发生违约情况，则原告有权采取没收保证金、立即终止合同、要求被告赔偿损失等一项或多项救济措施；5.如果根据税法规定，租金、物业管理费及其他费用，适用增值税的，原告有权在收取上述费用同时收取应缴增值税；6.若被告需将租赁房产作为工商注册地，应征得原告同意，且在租赁期满或合同解除之日后15日内办理注册地变更手续，否则视为被告违约，被告按每延期一天300元的标准支付违约金；7.被告应交付租金、物业管理费、水电费、通讯费、煤气费等超过期限10天，原告有权按照每日0.5%标准收取滞纳金，超过30天仍未缴纳的，原告有权终止合同并收回房屋使用权。
2014年3月19日起原告陆续向被告发出催款函，2016年12月19日，原告向被告发出《租赁合同终止通知函》，由于被告违约未按照合同约定支付租金，故解除与被告签订的《租赁合同》。原告提供《中汇广场月度用电统计及分摊表》、《中汇广场月度用水统计及分摊表》、电费、气费备款通知单、抄表记录，拟证明被告欠付水电费、燃气费共计18225.49元。据原告陈述，被告于2016年10月其拖欠原告租金及物业管理费，其仅支付了56469元，剩余款项至今未支付。自2016年11月起至被告搬离案涉房屋之日，即2016年12月2日，被告另产生未付租金和物业管理费96451.61元，增值税5605.63元。
另查明，被告馨心香素养公司于2016年5月27日由成都市心香素食界餐饮有限公司变更登记为现名。
以上事实有《出租合同书》、《物业出租合同书》、《租赁合同终止通知函》、催款函、《中汇广场月度用电统计及分摊表》、《中汇广场月度用水统计及分摊表》、电费、气费备款通知单、抄表记录、欠付明细表、工商变更登记以及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。
本院认为，被告馨心香素养公司、徐燕经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告起诉所称事实及所举证据予以采信。原告与第三人签订的《出租合同书》，以及原被告签订的《物业出租合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据原被告合同约定，被告应在2016年9月24日前支付原告前期欠款共计843476.04元，现被告仅支付了56469元，故本院对原告诉请被告支付的前期欠款共计787007.04元予以支持。对原告主张的后续欠付租金、物业费和增值税，因被告至今未予以支付，已经构成违约，故原告的该项主张符合合同约定，本院亦予以支持。对于租赁期间共计产生水费、电费、燃气费18225.49元，根据合同约定该费用应由被告承担，本院对该诉请予以支持。对原告主张的滞纳金，合同中约定的滞纳金性质为违约金，但该违约金计算标准过高，故本院酌情调整为按每日万分之五的标准，以901684.14元（787007.04元+96451.61元+18225.49元）为基数，从2016年12月3日开始计算。对原告主张的违约金35400元，因合同约定在合同解除后被告应及时将注册地变更登记，但被告至今未办理，已构成违约，应承担违约责任，但该违约金标准过高，本院对原告主张的违约金仅在35400元范围内予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告成都馨心香素养文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盛捷江畔（成都）置业有限公司支付欠款787007.04元及违约金（以787007.04元为基数，按每日万分之五的标准，从2016年12月3日开始计算至款项付清之日止）；
二、被告成都馨心香素养文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盛捷江畔（成都）置业有限公司支付租金、物业管理费、增值税共计102057.14元及违约金（以96451.61元为基数，按每日万分之五的标准，从2016年12月3日开始计算至款项付清之日止）；
三、被告成都馨心香素养文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盛捷江畔（成都）置业有限公司支付水费、电费、燃气费共计18225.49元及违约金（以18225.49元为基数，按每日万分之五的标准，从2016年12月3日开始计算至款项付清之日止）；
四、被告成都馨心香素养文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盛捷江畔（成都）置业有限公司支付违约金35400元；
五、驳回原告盛捷江畔（成都）职业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14249元，由被告成都馨心香素养文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 杨 奕
人民陪审员 雷文慧
人民陪审员 郑 军
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 周小燕