陕西省渭南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕05民终246号
上诉人（原审原告）：王伟思，男，1991年2月14日出生，汉族，现役军人，户籍所在地：西安市灞桥区席王街道普华浅水湾小区*期*号楼*单元****室。
委托诉讼代理人:李佰岳，男，1983年9月3日出生，汉族，住西安市高新区锦业二路逸翠园*期****室。
被上诉人（原审被告）：张弛，男，1966年4月24日出生，汉族，农民，住富平县美原镇仁合村永*组。
委托诉讼代理人：凌家宏，陕西秦平律师事务所律师。
上诉人王伟思因与被上诉人张弛房屋买卖合同纠纷一案，不服富平县人民法院（2017）陕0528民初2993号民事判决，向我院提起上诉。我院于2018年3月7日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人王伟思的委托诉讼代理人李佰岳，被上诉人张弛及委托诉讼代理人凌家宏到庭参加诉讼。被上诉人王伟思经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
王伟思上诉请求：1、依法撤销陕西省富平县人民法院（2017）陕0528民初2993号民事判决，支持上诉人王伟思的上诉请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定基本事实不清，存在严重错误。上诉人王伟思一直按照约定的时间在履行自己的付款义务并未违约，但一审法院确认为“依据房屋买卖合同约定，被告张弛取得房产证后两个月内即2017年5月9日之前，原告王伟思应将剩余房款划入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户，但原告并未在2017年6月9日前向被告支付60万剩余资金，根据合同约定，一方延迟履行合同义务超过30日的情况下另一方有权解除合同，因此一审法院认定被上诉人在2017年6月12日向上诉人发出的合同解除通知书符合双方约定解除合同的条件，合法有效。”但是《房屋居间买卖合同》第六条违约责任第一项约定：“甲乙双方和丙方未按照本合同约定各个时间环节履行的，构成违约，违约方按逾期每日该房产确认成交款万分之一向其他两方支付违约金。逾期超过30日的，非违约方有权解除合同并按照违约责任第二条追究违约方责任”，一审的判决依据与双方签订的合同不符，二审法院应纠正。
张弛辩称：（2017）陕0528民初2993号民事判决事实认定清楚，适用法律正确，应予维持。事实和理由：1、原审法院已经查明，根据双方当事人签订的协议，上诉人应当在被上诉人取得房产证的两个月内付清余款，但是上诉人在2017年6月9日前仍未付清余款，构成根本违约，故被上诉人有权解除合同。2、《补充协议》第二条只是约定依据原有合同另行赔偿被上诉人的损失，这个约定是指在履行原合同约定的权利和义务的基础上再增加的赔偿被上诉人的损失，因为双方签订合同后，被上诉人办理公证费用、交通费、耽误时间产生的误工费等，如果上诉人违约合同解除后，房屋价格下降等原因均能给被上诉人带来损失。
王伟思向一审法院提出诉讼请求：1、请求依法确认被告向原告送达的《合同解除书》无效；2、由被告承担本案的诉讼费用及相关费用。
一审法院认定事实：2017年2月11日，原被告与西安金钥匙房产经纪有限公司签订了三方《房屋买卖居间合同书》。原告以85万元购买被告位于西安市灞桥区席王街道办柴马村17栋21101室房产，合同约定，当事人一方延迟履行本合同约定的义务逾期超过30日的，合同终止和解除，补充条款约定，房产证下来两个月内完款。2017年3月9日，被告张弛领取了房产证，原被告同日签订了备案号为c17007561的《西安市二手房买卖合同》。网签合同时对原《房屋买卖居间合同书》中关于付款方式、付款期限及违约责任进行了变更。该合同约定，原告王伟思于2017年3月10日前将首付款150000元存入监管账户，于2017年5月10日前与银行签订《借款合同》，同时委托银行将贷款资金全部划入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。同时约定，如王伟思无法在约定的期限内全额支付房款，不承担违约责任，双方解除合同，自协议解除合同之日起30日内到房屋交易登记机构办理二手房网签合同注销及监管协议的陈晓，将房款退还王伟思。遵循合同约定，原被告与第三方于2017年3月9日签订了《二手房交易结算资金监管协议》，原告于当日将首付款15万存入到监管账户。第二天原告向所在部队办理了贷款批准手续，原告夫妻双方于2017年4月28日与中国工商银行西安曲江新开门支行签订了《军人住房公积金贷款担保合同》。2017年5月13日原告与被告签订了补充协议，协议约定，原告按照信合银行利息承担被告损失，若2017年6月9日还未到账，依据原有合同另行赔偿被告损失。2017年6月12日，被告通过手机短信的方式向原告发送了《合同解除通知书》，通知原告解除与原告签订的《房屋买卖居间合同书》，双方签订的《二手房交易结算资金监管协议》一并解除，如有异议，请在街道短信后15日内向人民法院起诉。
一审法院认为，原被告双方在平等、自愿和协商一致基础上签订的房屋买卖合同，合法有效，对双方均具有约束力。依据原被告合同约定，被告张弛取得房产证后两个月内即2017年5月9日前，原告王伟思应将剩余房款划入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。但原告在2017年6月9日前并未向被告付清60万房款。根据合同约定，一方延迟履行合同义务超过30日的情况下另一方有权解除合同。被告在2017年6月12日向原告发出了合同解除通知书，符合双方约定的解除条件，合法有效。原告要求确认《合同解除通知书》无效，本院不予支持。原告认为在不清楚网签合同对原合同进行了全部变更的情况下，才与被告签订了补充协议，未提供相关证据，不予采信。被告认为原告应在《解除通知书》里约定的15天异议期内向法院提起诉讼，本院认为，被告在《解除通知书》里载明的15天异议期，只是被告单方的意思表示，并不是双方约定的异议期，视为双方没有约定异议期间，原告在解除合同通知书到达之日起三个月内向法院提起诉讼，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下：驳回原告王伟思的诉讼请求。
二审认定的事实与一审认定的事实基本一致。且双方当事人无新证据提交。
本院认为，2017年2月11日，上诉人王伟思、被上诉人张弛与西安金钥匙房产经纪有限公司签订了三方《房屋买卖居间合同书》。上诉人王伟思以85万元购买被上诉人张弛位于西安市灞桥区席王街道办柴马村17栋21101室房产。《房屋买卖居间合同书》约定，当事人一方延迟履行本合同约定的义务逾期超过30日的，合同终止和解除，补充条款约定，房产证下来两个月内完款。2017年3月9日，被上诉人张弛领取了房产证，原被告同日签订了备案号为c17007561的《西安市二手房买卖合同》。网签合同时对《房屋买卖居间合同书》中关于付款方式、付款期限及违约责任进行了变更。双方当事人签订的备案号为c17007561的《西安市二手房买卖合同》同时约定，如王伟思无法在约定的期限内全额支付房款，不承担违约责任，双方解除合同，自协议解除合同之日起30日内到房屋交易登记机构办理二手房网签合同注销及监管协议的撤销，将房款退还王伟思。2017年3月9日，被上诉人张弛领取了房产证。二审审理中，上诉人王伟思诉称双方当事人曾经于2017年5月13日达成一个《补充协议》，该《补充协议》约定，若2017年6月9日还未到账，依据原有合同另行赔偿张弛损失，因此逾期30日应该是2017年7月8日被上诉人才有权解除合同。上诉人王伟思直至2017年6月9日亦未按照约定的时间付清余款，符合双方当事人约定的解除条件，且双方当事人于2017年5月13日签订的《补充协议》只是约定了上诉人没有按约付款应赔偿上诉人的损失，并没有对原合同的解除条件进行实质性的变更，故对上诉人王伟思的该诉请不予支持。
综上所述，上诉人王伟思的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人王伟思负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴丽宁
审 判 员 安维科
代理审判员 王军涛
二〇一八年四月十二日
书 记 员 刘元元