云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5302民初1648号
原告：陈章兴，男，汉族，1963年9月28日出生，户籍地为广东省云浮市新兴县。
委托代理人：杨桂标，广东雄量律师事务所律师。
委托代理人：徐杰兴，广东雄量律师事务所律师。
被告：ＸＸＸ，男，汉族，1982年4月9日出生，户籍地为广东省云浮市云城区。
被告：黎海明，男，汉族，1976年7月2日出生，户籍地为广东省云浮市云城区。
原告陈章兴诉被告ＸＸＸ、黎海明民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈章兴的委托代理人杨桂标到庭参加诉讼，被告ＸＸＸ、黎海明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈章兴诉称：2014年10月8日，原告陈章兴与被告ＸＸＸ在广东广鑫律师事务所的见证下签订了一份《借款合同》。合同约定：被告ＸＸＸ向原告借款100000元，借款期限三个月，自2014年10月8日至2015年1月7日止，被告ＸＸＸ以其所有位于云浮市区XXXB801号房（证号：粤房地权证云字第XX**号）为该借款作抵押担保，此外，合同还对其他事项作出约定。签订借款合同后，原告于当天交付现金18000元给被告ＸＸＸ，并于当天（2014年10月8日）及2014年10月10日分别转账62000元、20000元合共82000元到被告ＸＸＸ指定的范坤球银行账户。签订借款合同当天，被告ＸＸＸ另立下一份借款100000元的《借据》交原告，被告黎海明作为担保人在该借据上签名。借款到期后，经原告多次追收，两被告拒绝还款，且被告ＸＸＸ还将手机号码更换，断绝与原告联系。
综上所述，原告认为，被告逾期未归来借款已违约，依照法律规定及借款合同约定，被告ＸＸＸ除了归还借款外，还应按借款本金的每日0.3%计付违约金给原告。至2016年10月20日止，被告已逾期651天，违约金为100000元×0.3%×651天=195300元，因合同约定违约金不能超过本金，故被告应付违约金为100000元。被告黎海明作为担保人，应对原告借款及违约金承担连带清偿责任。原告特具状法院，请求：一、判令被告ＸＸＸ立即归还借款100000元及支付100000元违约金给原告陈章兴；二、判令被告黎海明对第一项请求的借款100000元及违约金100000元承担连带清偿责任；三、确认被告ＸＸＸ以其位于云浮市区XXXB801号房（证号：粤房地权证云字第XX**号）作抵押向原告借款合法有效，原告有权依法拍卖变卖该抵押房用于清偿被告欠款及违约金。四、判令被告ＸＸＸ、黎海明连带支付原告律师费5000元。五、本案诉讼费由被告负担。
本院于2017年1月12日向被告ＸＸＸ、黎海明公告送达了起诉状副本及开庭传票，但二被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。二被告没有答辩，在诉讼中亦没有提供证据。
经审理查明：2014年10月8日，原告陈章兴（出借人、甲方）与被告ＸＸＸ（借款人、乙方）在广东广鑫律师事务所的见证下签订了一份《借款合同》。合同约定：“一、乙方向甲方借款金额为人民币：壹拾万元整（¥100000元），借款用途为经营生意资金周转。二、借款期限：自2014年10月8日至2015年1月7日止。三、借款的发放和偿还：1、借款金额在签订合同后二天内，被告以现金或划入乙方指定账户形式支付借款。2、乙方应按照约定还本金，逾期偿还的应赔偿甲方的全部损失费用，【包括但不限于实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）、损害赔偿、违约金等】……五、抵押物：依法提供如下物业作为此次借款的抵押担保，该抵押物所有人及共有权人确认受本合同约定相关抵押担保相关条款的约束力并自愿承担抵押担保责任。1、地址：云浮市区XXXB801号房。2、权证号：房地产权证号为粤房地权证云字第XX**号。3、权属人：ＸＸＸ。4、双方一致同意抵押物的估价为人民币贰拾万元整，抵押金额人民币壹拾万元整。5、抵押期限为三个月或至乙方清偿全部债务时止。六、抵押物担保范围：抵押物担保范围为本合同项下乙方全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（仲裁受理费、律师费、诉讼费、保全费等）。七、违约责任：1、乙方逾期未归还借款或隐瞒存在的权利或其他情况的；或者其他违约行为的，每日应向甲方支付相当于借款本金的0.3%的违约金（违约金总额不得超过本金），直至其违约行为消失为止，造成甲方损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。……”此外，合同还对其他事项作出约定。陈章兴、ＸＸＸ均在该合同上签名或盖章确认。
同日，ＸＸＸ立下一份《借据》交陈章兴收执，载明：“ＸＸＸ因资金周转现借到陈章兴人民币100000元正，大写（壹拾万元正）。借期为2014年10月8日至2015年1月7日。如到期而无法还款以ＸＸＸ名下粤房地产权证云字第0XX**号，房屋编号云房地XXX5作为抵押。借款人ＸＸＸ6XXX1工商银行，手机1348037****，身份证号码：445302198204090311，担保人黎海明（注：担保到还清借款为止），手机137xxx4”。被告ＸＸＸ在借款人一栏签名捺印确认，被告黎海明在担保人一栏签名捺印确认。
另查明：原告陈章兴于2014年10月8日、2014年10月10日分别转账62000元、20000元合共82000元到被告ＸＸＸ指定的范坤球银行账户。原告称18000元是在2014年10月8日签订合同后以现金的形式交付给被告ＸＸＸ。
再查明，2016年10月25日，原告与广东雄量律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告因本案的纠纷委托广东雄量律师事务所律师代理一审诉讼程序，律师服务费为5000元。
庭审中，原告称被告ＸＸＸ为此借款用作抵押的云浮市区XXXB801号房没有到相关部门办理抵押登记，只是将该房产的证件原件交由原告保管。借款到期后，经原告多次催收，两被告拒绝还款，且被告ＸＸＸ还将手机号码更换，断绝与原告联系，遂向本院提起诉讼，请求解决。
以上事实，有原、被告身份证复印件、《律师见证书》、《借款合同》、粤房地权证云字第XX**号房地产权证、《房地产权档案详细资料》、《借据》、《个人活期明细查询》、《发票》、《委托代理合同》以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告陈章兴与被告ＸＸＸ之间的借款属公民之间的借贷，合法的借贷关系受法律保护。
原告陈章兴与被告ＸＸＸ之间的借款关系，有被告ＸＸＸ签名确认的《借款合同》《借据》为凭，本院予以确认。原告陈章兴主张被告归还10万元借款的请求，本院予以支持。
关于违约金，本案中原告主张的违约金过高，应予以调整。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，被告应支付以10万元为本金按年利率24%计算从2015年1月8日起至付清欠款日止的违约金。
关于保证，被告黎海明自愿在《借据》上担保人处签名确认，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，被告黎海明是连带责任保证人，原告主张被告黎海明承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于抵押，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告ＸＸＸ以其所有的位于云浮市区XXXB801号房（证号：粤房地权证云字第XX**号）为上述借款作抵押担保，因未办理抵押登记，上述抵押权不发生法律效力，原告请求依法拍卖变卖该抵押房用于清偿被告欠款及违约金的主张，本院不予支持。
关于律师费，原告与被告签订的《借款合同》约定被告承担原告为实现债权的律师费。该约定符合当事人意思自治原则，并未损害他人合法权益，依法对各方均具有法定约束力，原告以此主张被告承担因本案而支出的律师费合法有据，本院予以支持。原告与广东雄量律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告因本案的纠纷委托广东雄量律师事务所律师代理一审诉讼程序，合同约定原告支付律师费5000元。该费用没有超过规定的收费标准。为此，原告主张被告支付为实现本案债权所支付的律师费5000元，本院予以支持。因上述律师费均属于保证人的保证范围，原告主张保证人承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告ＸＸＸ、黎海明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十七条、最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十五日内支付欠款10万元及违约金（以10万元为本金从2015年1月8日起至还清本息之日按照年利率24%计算）给原告陈章兴。
二、被告ＸＸＸ于本判决生效之日起十五日内支付原告为实现债权支出的律师费5000元给原告陈章兴。
三、被告黎海明对上述第一、第二判项承担连带清偿责任。
四、驳回原告陈章兴的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4375元、公告费560元（原告均已预交），由被告ＸＸＸ、黎海明共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈嘉文
人民陪审员 叶金群
人民陪审员 梁子珍
二〇一七年六月二十日
书 记 员 阮健欣