浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2009）绍嵊商初字第453号
原告：中国建设银行股份有限公司××支行，住所地：
嵊州市××街道城××号。
法定代表人：韩×。
委托代理人：钱××。
被告：卞××。
被告：金××。
被告：嵊州市××××开发有限公司，住所地：嵊州市
××××号。
法定代表人：陈××。
原告中国建设银行股份有限公司××支行诉被告卞××
、金××、嵊州市××××开发有限公司借款合同纠纷一案，
本院于2009年2月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开
庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司××支行的委
托代理人钱××到庭参加诉讼，被告卞××、金××、嵊州市
××××开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭
参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司××支行诉称，2006年9
月4日，被告卞××因购置嵊州市城隍山紫薇苑住宅c型9号房
产所需向原告借款1540000元，借期180个月，以嵊州市城隍山
紫薇苑住宅c型9号（戴某某原特种电机厂地块9#）房某及土地抵押，被告金××作为抵押物共有权人、被告嵊州市××××
开发有限公司作为保证人在合同上签字盖章，并办理了抵押登
记手续。原告按约履行了借款义务，被告却未能按约履行还款
义务，现已经连续10多个月未归还贷款本息。虽然原告多次向
三被告催讨，但被告分文未付。按约定，原告有权终止合同并
提前收回所欠的全部贷款本息。请求依法判令被告卞××立即
偿还原告借款本金1435485.57元及利息；被告金××、嵊州市
××××开发有限公司对此承担连带清偿责任；原告对被告卞
××、金××共同抵押的嵊州市城隍山紫薇苑住宅c型9号（戴
某某原特种电机厂地块9#）房某及土地享有优先受偿权；被告
承担本案诉讼费和律师代理费。
被告卞××、金××、嵊州市××××开发有限公司未
提出答辩意见。
原告中国建设银行股份有限公司××支行为证明其主张
的事实，提供了以下证据：
1、被告卞××、金××的身份证、结婚证复印件及被告
嵊州市××××开发有限公司的工商登记情况各一份，证明三
被告的主体身份。
2、个人住房借款合同及协议书各一份，证明被告卞××
于2006年9月4日向原告借款人民币1540000元用于购置自建嵊
州市城隍山紫薇苑住宅c型9号房产（土地使用面积为450平方
米，建筑面积为677平方米），并将该房产作为借款抵押物，
被告金××为共同抵押人，被告嵊州市××××开发有限公司
为连带责任保证人，双方约定了借款期限、利率、还款方式、担保责任及违约责任等。
3、共同参与还款承诺书一份，证明被告金××愿对卞×
×的上述借款的还本付息承担连带责任。
4、共有权人同意书一份，证明被告金××同意将其享有
共有权的嵊州市城隍山紫薇苑住宅c型9号房屋抵押给原告作为
上述借款的担保，并承担与抵押人相同的义务。
5、个人住房贷款支付凭证一份，证明原告于2006年9月4
日向被告卞××发放借款人民币1540000元的事实。
6、国有土地使用权证及土地他项权利证明书各一份，证
明座落于戴某某原特种电机厂地块9#的土地使用权人为卞××
，使用权面积为450平方米，他项权利人为中国建设银行股份
有限公司××支行，义务人为卞××，抵押面积为450平方米
，抵押金额为1540000元。
7、抵押物登记证一份，证明被告卞××、金××于2008
年2月25日将上述抵押的在建房屋及相应土地进行了工商登记
。
8、贷款对帐单及结清试算单各一份，证明被告卞××还
本付息至2008年6月21日止，尚欠贷款本金1435485.57元及利
息等。
9、委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告因本案
委托了代理人并支付律师代理费21700元的事实。
以上证据经原告庭审举证，法庭审查后认为符合证据的
真实性、关联性、合法性原则，能够证明原告主张的事实，本
院予以认定。根据上述认定的证据及原告中国建设银行股份有限公司
××支行的陈述，本院查明以下事实：
被告卞××因购建嵊州市城隍山紫薇苑住宅c型9号（戴
某某原特种电机厂地块9#）房产所需向原告中国建设银行股份
有限公司××支行申请借款，双方于2006年9月4日签订了合同
编号为330056527-024-
2006000880的个人住房借款合同。合同约定，被告卞××向原
告借款人民币1540000元，借款期限为180个月，即自2006年9
月4日起至2021年9月4日止，还款方式为按月等额本息还款，
担保方式为抵押加阶段性保证，被告卞××和金××将其所共
有的嵊州市城隍山紫薇苑住宅c型9号房产作为该借款的抵押物
，并于2008年2月25日进行了抵押登记；被告嵊州市××××
开发有限公司为该借款的保证人提供连带责任保证，保证期间
为借款合同生效之日起至办妥房屋抵押登记后两年。合同还约
定，如借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷
款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同
签订当日，原告中国建设银行股份有限公司××支行向被告卞
××发放了借款人民币1540000元。至2008年6月21日止，被告
卞××向原告归还了部分本息，此后一直未再按约还本付息，
尚欠逾期及未到期本金余额合计1435485.57元及相应利息。
另查明，原告因本案诉讼委托了代理人并已支付律师代
理费21700元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司××支行与
被告卞××、金××、嵊州市××××开发有限公司签订的借款合同，系双方在平等、自愿的基础上签订，是双方的真实意
思表示，不违反法律的强制性的禁止规定，应为有效，双方均
应按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约发放了借款，
被告卞××应按约还本付息，现被告卞××未按期归还借款本
息，显属违约，原告有权按照合同约定要求其归还逾期的借款
和尚未到期的借款本金以及相应利息，并就抵押物优先受偿，
被告金××、嵊州市××××开发有限公司应对该借款的还本
付息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务
人追偿。原告的诉讼请求理由正当，予以支持。依照《中华人
民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七
条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第
三十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第
一百三十条之规定，判决如下：
一、被告卞××返还原告中国建设银行股份有限公司×
×支行借款本金人民币1435485.57元，并支付自2008年6月22
日起至判决确定支付日止按合同约定计算的相应利息，以及原
告因本案支出的律师代理费21700元，款限判决生效后十日内
付清。
二、原告中国建设银行股份有限公司××支行对被告卞
××、金××所有的嵊州市城隍山紫薇苑住宅c型9号房屋及相
应的土地使用权在实现抵押权时优先受偿。
三、被告金××、嵊州市××××开发有限公司对上述
款项承担连带清偿责任。
被告嵊州市××××开发有限公司承担保证责任后，有权向被告卞××追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17915元，由三被告负担（该款已由原告垫付
，限被告于判决生效后十日内径付原告，如拒不支付，原告可
单独或与执行标的一并向法院申请执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上
诉案件受理费17915元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定
，多余部分以后退还），款汇绍兴市预算外资金财政专户，帐
号：090000189100001427，开户行：绍兴市商业银行业务部。
逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑玉清
代理审判员 王 樱
人民陪审员 邓 铭
二〇〇九年六月十五日
书 记 员 楼 颖