广东省云浮市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤53民终100号
上诉人（原审被告）：刘某一，男，汉族，1999年3月29日出生，户籍地为云浮市，现住云浮市。
法定代理人：彭乐瑶（曾用名：彭海芳），女，汉族，1976年2月8日出生，户籍地为云浮市，现住云浮市，系刘某一的母亲。
委托代理人：黎石贤，广东石国律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘某二，男，2007年4月25日出生，住云浮市。
被上诉人（原审原告）：刘某三，男，2007年4月25日出生，住云浮市云城区。
被上诉人刘某二、刘某三的法定代理人：刘卫（曾用名：刘惠、刘世卫），男，汉族，1975年9月3日出生，住云浮市，是刘某二、刘某三的父亲。
被上诉人刘某二、刘某三的共同委托代理人：余彦静，广东翔浩律师事务所律师。
上诉人刘某一因与被上诉人刘某二、刘某三共有纠纷一案，不服云浮市云城区人民法院作出的（2016）粤5302民初974号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。在审理过程中，上诉人刘某一以其于2017年3月13日向云城区人民法院提起（2017）粤5302民初371号确认合同效力纠纷案为由，向本院提出中止审理本案的申请，本院于2017年4月24日作出（2017）粤53民终100号民事裁定书，裁定中止本案诉讼，上诉人刘某一于2017年8月17日提交恢复审理申请书，向本院申请恢复审理本案，本院恢复对本案的审理,本案现已审理终结。
上诉人刘某一上诉请求：撤销一审判决第一项，驳回被上诉人刘某二、刘某三的全部诉讼请求。
事实与理由：刘卫、彭乐瑶于1998年8月10日在云浮市云城区民政局登记结婚，婚后生育刘某一、刘某二、刘某三三个儿子。刘卫与彭乐瑶于2012年3月21日离婚，双方签订了《离婚协议书》，约定刘某一由彭乐瑶抚养，刘某二、刘某三由刘卫抚养，《离婚协议书》有如下的约定：1、“……（四）土地使用权人：刘某一、刘石志，座落：xx镇xx村委xx村，土地证号：云府国用（2009）第xx**号，左旁有一块尚未办理国有土地证的土地，面积为二百五十平方米，为刘卫于2007年5月30日，从冯光处购得，现男女双方明确该土地归三个儿子共同所有，三个儿子满十八岁刘卫必须协助办理过户手续。……”而雅宝公司租用的云府国用（2009）第xxxx号土地原登记在刘某一、刘石志名下，经分割刘某一领取了云府国用（2015）第0136号土地使用权证，面积为1288.5㎡，以刘某一名义登记的以上土地原是刘卫、彭乐瑶的财产，并在2009年办理了过户登记。根据《物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，物权自登记时已经发生法律效力，因此，案涉土地为上诉人一人所有。
2、“土地证号：云府国用（2009）第xx**号，地号：05-02-0308的土地使用权及从冯光处购得的土地使用权，现租给云浮市雅宝石材有限公司（以下简称“雅宝公司”）经营，男女双方离婚后，上述土地使用权的租金由女方收取。刘某二、刘某三满18周岁刘某一必须协助办理加名手续。……”刘卫、彭乐瑶在离婚时，在《离婚协议》中约定将以上雅宝公司租用的土地赠与刘某二、刘某三、刘某一三人。《离婚协议》是该项赠与的唯一依据，也可以讲是赠与合同。该唯一依据清楚说明“男女双方离婚后，上述土地使用权的租金由女方收取。刘某二、刘某三满18周岁刘某一必须协助办理加名手续”。可见，但该赠与是附条件的，土地的使用权与收益权在雅宝公司租用该土地期间是相分离的，即租金由女方收取。一审法院认为“在实际履行过程中，雅宝公司亦是将租金汇入刘某一的账户，彭乐瑶并未提起异议，由此可见，彭乐瑶是认可该支付方式，”雅宝公司将租金支付给彭乐瑶的付款方式改变为将租金汇入被告刘某一的账户，与《离婚协议》所约定的各条款内容是相违背的。在（2015）云城法河初字第362号案的判决书中记录有原告方的法定代理人的如下陈述“雅宝公司租用以上土地使用权的租金已由彭乐瑶实际收取，并认为没有用于小孩生活。”上诉人在本案一审诉讼中已提交（2015）云城法河初字第362号案的判决书。所以一审法院凭空推定彭乐瑶同意不按《离婚协议》中租金由女方收取的约定履行，是没有事实和法律依据的，且与（2015）云城法河初字第362号案认定的已由彭乐瑶实际收取的事实相矛盾。所以，雅宝公司租用以上土地的租金应归属彭乐瑶。
3、2012年《离婚协议书》第三条第（四）点约定“土地使用权人：刘某一、刘石志，座落：xx镇xxxx村，土地证号为云府国用第xx**，土地使用权面积2577平方米。现双方明确，刘某一份额土地由三个儿子共同所有”，该约定是彭乐瑶与刘卫对作为未成年人刘某一财产的有害处分，根据《民法通则》第十八条的规定“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产”，当属无效。为此，两被上诉人无权就案涉土地主张任何权利。
综上所述，请求二审法院驳回被上诉人刘某二、刘某三的全部诉讼请求。
被上诉人刘某二、刘某三辩称：我方认为2016年974号判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。离婚协议上双方当事人的父母亲约定本案所涉土地为刘某一、刘某二、刘某三三人共有是合法有效的，被上诉人基于共有权对自己所有的份额的土地依法享有使用和收益的权利，离婚协议中载明租金由女方收取的字眼，但我方认为该收取的意思是代为收取及管理的意思，并非占有及处分的意思，现在彭乐瑶与两被上诉人的父亲刘卫已经离婚，两被上诉人归刘卫扶养，两被上诉人依法有权将其占有的份额所产生的收益归被上诉人方的监护人进行管理及用于两被上诉人生活及受教育支出相关费用。
刘某二、刘某三向一审法院起诉请求：1、刘某一迅速归还租金361077元给刘某二、刘某三；2、刘某一以361077元为本金，从起诉之日起至还清日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息给刘某二、刘某三；3、本案诉讼费用由刘某一负担。
一审法院认定事实：刘卫、彭乐瑶于1998年8月10日在云浮市云城区民政局登记结婚，婚后生育刘某一、刘某二、刘某三三个儿子。刘卫与彭瑶于2012年3月21日离婚，双方签订了《离婚协议书》，约定刘某一由彭乐瑶抚养，刘某二、刘某三由刘卫抚养，《离婚协议书》中与本案争议的土地有关的约定为：“……（四）土地使用权人：刘某一、刘石志，座落：xx镇xx村委xx村，土地证号：云府国用（2009）第xx**号，地号：05-02-xxxx，使用权面积2577平方米。现双方明确，刘某一份额土地由三个儿子共同所有。（五）土地证号：云府国用（2009）第xx**号，左旁有一块未办理国有土地证的土地，面积为二百五十平方米，为刘卫于2007年5月30日，从冯光处购得，现男女双方明确该土地归三个儿子共同所有，三个儿子满十八岁刘卫必须协助办理过户手续。……2、土地证号：云府国用（2009）第xx**号，地号：05-02-xxxx的土地使用权及从冯光处购得的土地使用权，现租给云浮市雅宝石材有限公司经营，男女双方离婚后，上述土地使用权的租金由女方收取。刘某二、刘某三满18周岁刘某一必须协助办理加名手续。……。”
因涉案争议的土地出租给雅宝公司，2015年9月7日，刘某一以雅宝公司未支付2015年2月5日至2015年9月5日期间租金向一审法院提起诉讼，该案原告为刘某一（法定代理人彭乐瑶），被告为雅宝公司，第三人为刘石志，一审法院作出（2015）云城法河民初字第362号民事判决书，判决：一、彭乐瑶与云浮市雅宝石材有限公司于2012年3月12日签订的《土地租赁合同》于2015年10月9日予以解除。二、雅宝公司于判决生效之日起十日支付租金74116元及利息（以74116元为本金，从2015年9月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至支付完毕租金之日止）给刘某一。三、驳回刘某一的其他诉讼请求。该案查明：刘卫是雅宝公司的法定代表人。刘卫与第三人刘石志是兄弟关系。2012年3月12日，彭乐瑶（出租方，甲方）与雅宝公司（承租方，乙方）签订《土地租赁合同》一份，约定第一条租用标的、形式和期限：甲方将位于思劳面积为二千五百七十七平方米，国有土地使用权证为[云府国用（2009）第xxxx，地号05-02-xxxx]的土地，及另有一块尚未办理国有土地使用权证的土地，面积为二百五十平方米，以租赁方式，从2012年3月8日起至2032年3月8日止，租给乙方使用。第二条双方的权利和义务：（一）甲方的权利及义务。1、享有收取租金的权利。……。乙方的权利。……。第三条租金及支付方式。双方协商同意以现金形式支付租金。1、本合同签订后，租金每年30万元，租金每10年递增一次，每次递增10%即从第11年起，每年租金为33万元。租金由刘石志与刘某一平分。租金每月一交，每月租金为：（2.5万）元，每月（5）日前交付。其中刘某一的租金每月1.25万元，汇到下列账号：……。2、乙方应按时支付每年的租金给甲方，否则对甲方造成的所有的损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。若乙方拖延交租金的时间超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。合同还对合同变更、终止等事项进行了约定。甲方：彭海芳、乙方：雅宝公司盖章及法定代表人刘卫在该《土地租赁合同》上签名。该合同签订后，雅宝公司按照合同约定支付完毕了2015年2月5日之前的租金。但对于2015年2月5日至2015年9月5日期间的租金未支付。
座落于云浮市云城区xx镇xx村委xx村，土地使用权人为刘某一、刘石志的土地使用权[土地使用权证为云府国用（2009）第xxxx，地号为05-02-xxxx]，在该土地使用权证记事栏内载明，本宗地根据二00九年五月七日，云浮市云城区公证处公证书（2009）云区证内民字第109号，将原云府国用[2007]第xxxx之一之二号证所属土地面积刘卫所占有的份额赠送给刘某一办证而来。本宗地由刘某一、刘石志两人共有，共发两证，共有人各持一证。后云浮市国土资源和城乡规划管理局对该地块进行了分割，2015年6月4日，刘某一取得了云府国用（2015）第0136号土地使用权证，[土地使用权人为刘某一，座落于xx镇xx村委xx村，地号为05-02-xxxx，用途为城镇综合住宅。使用权面积为1288.5平方米]。在该土地使用权证记事栏内载明：本宗土地由刘某一、刘石志的原云府国用（2009）第xxxx号证，所属土地使用权分割换证而来。
该案判决后，雅宝公司不服，向云浮市中级人民法院提起上诉，该院于2016年6月3日作出（2016）粤53民终180号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判决。
庭审中，刘某二、刘某三称其主张的361077元的计算方法如下：每年租金33万元，其中刘某一每月收取的租金为1.25万元，从2012年1月5日起计至2015年9月5日，总租金为541616元，其中三分之二属于刘某二、刘某三，即361077元。刘某一对刘某二、刘某三陈述的每月租金标准及计算租金的起止时间均无异议。
另查明，从2012年1月5日至2015年1月租金，均由雅宝公司、刘石志、云浮市云城区志德石材销售部转账到刘某一的账户（账号：80010000686349275），另外，雅宝公司履行了（2015）云城法河民初字第362号民事判决书确定的义务，将2015年2月5日至2015年9月5日的租金74116元支付给了刘某一。庭审中，刘某一确认收到雅宝公司交来的上述租金，但刘某一的法定代理人彭乐瑶陈述称，根据《离婚协议》的约定，租金是由彭乐瑶收取，到刘某二、刘某三十八周岁才办理加名手续，即刘某二、刘某三到十八周岁才是共有人，故彭乐瑶才是租金的所有人，由于土地证是登记在刘某一名下，所以在（2015）云城法河民初字第362号案中，才以刘某一的名义起诉要求雅宝公司支付租金，但刘某一收到租金后就交给彭乐瑶，具体方式是刘某一将身份证交给彭乐瑶，彭乐瑶再到银行提取。
一审法院认为：一审法院生效（2015）云城法河民初字第362号《民事判决书》及云浮市中级人民法院的（2016）粤53民终180号《民事判决书》所确定的事实，依法可作为本案认定事实的依据。
《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”云府国用（2009）第xxxx号土地登记在刘某一、刘石志名下，现该土地已分割，刘某一领取了云府国用（2015）第0136号土地使用权证，该土地原是刘某二、刘某三、刘某一父母的财产。雅宝公司租用刘某一的土地是刘某二、刘某三、刘某一的父母刘卫、彭乐瑶在离婚时赠与给刘某二、刘某三、刘某一的，有刘卫、彭乐瑶签订的《离婚协议》为凭，《离婚协议》明确约定云府国有（2009）第xxxx号土地及刘卫从冯光处购得的土地使用权现租给雅宝公司，上述土地属刘某二、刘某三、刘某一共同共有，在刘某二、刘某三年满十八周岁才办理过户手续。为此，刘某二、刘某三、刘某一在其父母亲签订的《离婚协议》生效后，就是该土地共同共有人。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”故虽然涉案土地登记在刘某一名下，未办理到刘某二、刘某三名下，但并不影响刘某二、刘某三享受共同共有人的权利。
对于刘某一的法定代理人彭乐瑶主张土地租金的所有人为彭乐瑶的问题。虽然《离婚协议》约定租金为彭乐瑶收取，但是，《离婚协议》已约定土地是刘某二、刘某三、刘某一共同共有，作为所有人，依法对自己的财产享有收益的权利，况且，在实际履行过程中，雅宝公司亦是将租金汇入刘某一的账户，彭乐瑶并未提出异议，由此可见，彭乐瑶是认可该支付方式，同意不按《离婚协议》中租金由女方收取的约定履行；另外，在一审法院审理（2015）云城法河民初字第362号刘某一起诉雅宝公司租赁合同一案中，亦是以刘某一的名义主张支付租金，彭乐瑶是作为刘某一的法定代理人参加诉讼，亦代表彭乐瑶认可刘某一是租金的权利人，综合本案事实，一审法院认定彭乐瑶并非租金的所有人。
上述法律第三十九条规定：“所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”土地出租给雅宝公司，有租金收益，刘某二、刘某三作为土地的共有人，依法对收益享有权利。上述法律第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”《离婚协议书》只是约定刘某二、刘某三、刘某一三人共同共有，并没有约定份额，故依法应由刘某三、刘某二、刘某一各占三分之一，刘某二、刘某三、刘某一均确认刘某一每月收取的租金为1.25万元，从2012年1月5日起计至2015年9月5日，收取租金共541616元，刘某二、刘某三请求其中三分之二，即361077元属于刘某三、刘某二，合理合法，一审法院予以支持。
因涉案的土地是刘某二、刘某三、刘某一通过其父母的赠与而取得所有权，《租赁合同》亦明确由刘某一收取租金，刘某一保管租金合理合法，故一审法院对刘某二、刘某三主张租金从起诉之日按中国人民银行同期贷款利率的标准计算利息不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十三之规定，判决如下：一、限刘某一于判决发生法律效力之日起十日内归还租金361077元给刘某二、刘某三。二、驳回刘某二、刘某三的其他诉讼请求。如果刘某一未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费6716元（刘某二、刘某三已预交6716元），由刘某一负担。
本院二审期间，上诉人刘某一提交新证据：证据一：公证书，拟证明彭海芳与刘卫已于2009年5月9日签订《赠与书》将案涉土地赠与给刘某一。证据二：云府国用（2007）第xxxx之一号《国用土地使用权证》、云府国用（2015）第0136号《国用土地使用权证》，拟证明：1、彭海芳与刘卫已经履行2009年的赠与合同，将案涉土地过户登记给刘某一，发生物权效力。2、彭海芳与刘卫2012年的赠与合同属于无权处分，当属无效。
被上诉人刘某二、刘某三质证表示：上诉人提交的证据已经超过举证时限，我方不予质证，且该两组证据是与本案纠纷没有关联。
本院查明：刘卫（曾用名：刘世卫、刘惠）与彭乐瑶（曾用名：彭海芳）于1998年8月10日登记结婚，婚后生育刘某一、刘某二、刘某三三个儿子。
位于xx镇xx村委xx村的云府国用(2007)第xxxx之一号的国有土地使用权（用途为城镇综合用地，使用权面积为2577平方米）登记在刘卫和案外人刘石志名下，其中刘卫的份额系刘卫、彭乐瑶在夫妻关系存续期间所得，属于夫妻共同财产。2009年5月7日，刘卫、彭乐瑶签署了一份《赠与书》，主要载明“我们是夫妻关系，是刘某一的父母。我们有一宗以刘卫和他人名义登记的国有土地使用权，位于xx镇xx村委xx村[国有土地使用证编号:云府国用(2007)第xxxx之一号],现我们将上述国有土地使用权中我们所占有的份额无偿赠送给儿子刘某一，今后，上述我们所占有的国有土地使用权归刘某一享有。赠与人：刘卫、彭海芳（签名并按捺指模）。二〇〇九年五月七日”。同时，该赠与书办理了公证登记[公证书编号：(2009)云区证内民字第109号]，《公证书》主要载明“兹证明刘卫（曾用名：刘世卫，刘惠，男，一九七五年九月三日出生，现住广东省云浮市公民）与彭海芳（女，一九七六年二月八日出生，现住广东省云浮市。）于二00九年五月七日共同来到我处，在我的面前，在前面的《赠与书》上签名、捺指模。二〇〇九年五月七日”，并加盖了云浮市云城区公证处印章及公证员印鉴。当日即2009年5月7日，刘某一和刘卫、彭乐瑶到云浮市人民政府办理了赠与合同中约定的赠与土地使用权[云府国用(2007)第xxxx之一号]的变更登记手续，将云府国用(2007)第xxxx之一号土地使用权中登记在刘卫名下的份额变更登记到刘某一名下[变更后新的国有土地使用证编号:云府国用(2009)第xxxx号]。
2012年3月21日，刘卫和彭乐瑶因夫妻感情破裂办理了离婚登记手续，双方为此签订了一份《离婚协议书》，主要载明“现夫妻感情已经完全破裂，根本没有和好可能，经双方协商达成一致意见，订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚。二、子女抚养、抚养费及探望权：1、大儿子刘某一由女方抚养，抚养费由女方承担；2、二儿子、三儿子由男方抚养，抚养费由男方承担；…。三、夫妻共同财产的处理：…（四）、土地使用权人：刘某一、刘石志，座落：xx镇xx村委xx村，土地证号：云府国用（2009）第xx**，地号：05-02-xxxx，使用权面积2577平方米。现双方明确，刘某一份额土地由三个儿子共同所有。五、其他财产。1、为避免损害三个儿子的合法权益，男女双方同意归三个儿子共同共存的房地产在三个儿子未成年时均不能转让，三个儿子均成年后，共有地产值三分之一。2、土地证号：云府国有（2009）第xx**，地号：05-02-xxxx的土地使用权及从冯光处购得的土地使用权，现租给雅宝石材有限公司经营，男女双方离婚后，上述土地使用权的租金由女方收取。刘某二、刘某三满18周岁刘某一必须协助办理加名手续…”。后云浮市国土资源和城乡规划管理局对该地块进行了分割，2015年6月4日，刘某一取得了云府国用（2015）第0136号土地使用权证，[土地使用权人为刘某一，座落于xx镇xx村委xx村，地号为05-02-xxxx，用途为城镇综合住宅。使用权面积为1288.5平方米]。在该土地使用权证记事栏内载明：本宗土地由刘某一、刘石志的原云府国用（2009）第xxxx号证，所属土地使用权分割换证而来。
因涉案争议的土地出租给雅宝公司，2015年9月7日，刘某一以雅宝公司未支付2015年2月5日至2015年9月5日期间租金向一审法院提起诉讼，该案原告为刘某一（法定代理人彭乐瑶），被告为雅宝公司，第三人为刘石志，一审法院作出（2015）云城法河民初字第362号民事判决书，判决：一、彭乐瑶与云浮市雅宝石材有限公司于2012年3月12日签订的《土地租赁合同》于2015年10月9日予以解除。二、雅宝公司于判决生效之日起十日支付租金74116元及利息（以74116元为本金，从2015年9月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至支付完毕租金之日止）给刘某一。三、驳回刘某一的其他诉讼请求。该案查明：刘卫是雅宝公司的法定代表人。刘卫与第三人刘石志是兄弟关系。2012年3月12日，彭乐瑶（出租方，甲方）与雅宝公司（承租方，乙方）签订《土地租赁合同》一份，约定第一条租用标的、形式和期限：甲方将位于思劳面积为二千五百七十七平方米，国有土地使用权证为[云府国用（2009）第xxxx，地号05-02-xxxx]的土地，及另有一块尚未办理国有土地使用权证的土地，面积为二百五十平方米，以租赁方式，从2012年3月8日起至2032年3月8日止，租给乙方使用。第二条双方的权利和义务：（一）甲方的权利及义务。1、享有收取租金的权利。……。乙方的权利。……。第三条租金及支付方式。双方协商同意以现金形式支付租金。1、本合同签订后，租金每年30万元，租金每10年递增一次，每次递增10%即从第11年起，每年租金为33万元。租金由刘石志与刘某一平分。租金每月一交，每月租金为：（2.5万）元，每月（5）日前交付。其中刘某一的租金每月1.25万元，汇到下列账号：……。2、乙方应按时支付每年的租金给甲方，否则对甲方造成的所有的损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。若乙方拖延交租金的时间超过15日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。合同还对合同变更、终止等事项进行了约定。甲方：彭海芳、乙方：雅宝公司盖章及法定代表人刘卫在该《土地租赁合同》上签名。该合同签订后，雅宝公司按照合同约定支付完毕了2015年2月5之前的租金。但对于2015年2月5日至2015年9月5日期间的租金未支付。
该案判决后，雅宝公司不服，向云浮市中级人民法院提起上诉，该院于2016年6月3日作出（2016）粤53民终180号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。
本案一审庭审中，刘某二、刘某三称其主张的361077元的计算方法如下：每年租金33万元，其中刘某一每月收取的租金为1.25万元，从2012年1月5日起计至2015年9月5日，总租金为541616元，其中三分之二属于刘某二、刘某三，即361077元。刘某一对刘某二、刘某三陈述的每月租金标准及计算租金的起止时间均无异议。
另查明，从2012年1月5日至2015年1月租金，均由雅宝公司、刘石志、云浮市云城区志德石材销售部转账到刘某一的账户（账号：80010000686349275），另外，雅宝公司履行了（2015）云城法河民初字第362号民事判决书确定的义务，将2015年2月5日至2015年9月5日的租金74116元支付给了刘某一。庭审中，刘某一确认收到雅宝公司交来的上述租金，但刘某一的法定代理人彭乐瑶陈述称，根据《离婚协议》的约定，租金是由彭乐瑶收取，到刘某二、刘某三十八周岁才办理加名手续，即刘某二、刘某三到十八周岁才是共有人，故彭乐瑶才是租金的所有人，由于土地证是登记在刘某一名下，所以在（2015）云城法河民初字第362号案中，才以刘某一的名义起诉要求雅宝公司支付租金，但刘某一收到租金后就交给彭乐瑶，具体方式是刘某一将身份证交给彭乐瑶，彭乐瑶再到银行提取。
再查明：2017年3月13日，刘某一将彭乐瑶、刘卫诉至一审法院，认为彭乐瑶与刘卫签订的《离婚协议书》中的“三、夫妻共同财产的处理：…（四）、土地使用权人：刘某一、刘石志，座落：xx镇xx村委xx村，土地证号：云府国用（2009）第xx**，地号：05-02-xxxx，使用权面积2577平方米。现双方明确，刘某一份额土地由三个儿子共同所有”的约定侵犯了其合法权益，请求一审法院确认该赠与条款无效。一审法院经审理后，于2017年6月13日作出了（2017）粤5302民初371号民事判决，该判决已于2017年7月27日生效。一审法院在该判决中认定，刘卫与彭乐瑶于2009年5月7日签订的《赠与书》合法有效且已经履行完毕，赠与的土地使用权已于2009年5月7日办理了不动产变更登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，该土地使用权的使用权人依法应为刘某一。彭乐瑶、刘卫于2012年3月21日签订的《离婚协议书》中“三、夫妻共同财产的处理：…（四）、土地使用权人：刘某一、刘石志，座落：xx镇xx村委xx村，土地证号：云府国用（2009）第xx**，地号：05-02-xxxx，使用权面积2577平方米。现双方明确，刘某一份额土地由三个儿子共同所有”的约定明显属无权处分，且根据《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款的规定，上述约定明显侵害了当时作为被监护人即刘某一的合法权益，且与合法有效并已经履行完毕的《赠与书》相矛盾。据此，一审法院作出判决确认《离婚协议书》中第三条第（四）款约定的赠与条款属无效条款。
本院认为，本案系共有纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为两被上诉人提出分割租金361077元及要求上诉人支付相关利息的请求能否获得支持。本案中，两被上诉人以刘卫与彭乐瑶签订的《离婚协议书》约定了雅宝公司承租的土地属于上诉人与两被上诉人三人共同所有为由，主张出租收益所得即雅宝公司于2012年1月5日至2015年2月4日期间所交付的租金541616元应属于三人共同所有，并请求分割该租金541616元的三分之二即361077元。虽然双方当事人的父母刘卫与彭乐瑶在2012年3月21日签订的《离婚协议书》中约定了“三、夫妻共同财产的处理：…（四）、土地使用权人：刘某一、刘石志，座落：xx镇xx村委xx村，土地证号：云府国用（2009）第xx**，地号：05-02-xxxx，使用权面积2577平方米。现双方明确，刘某一份额土地由三个儿子共同所有”，但由于上诉人刘某一于2017年3月13日以刘卫与彭乐瑶上述约定的条款侵犯了其合法权益为由，诉请一审法院确认该赠与条款无效，一审法院经审理后作出了（2017）粤5302民初371号民事判决，确认刘卫与彭乐瑶签订的《离婚协议书》中第三条第（四）款约定的赠与条款属无效条款，且该判决已生效。因两被上诉人在本案中未能提供证据推翻一审法院依法作出的（2017）粤5302民初371号民事判决书，且该判决书并没有经法定程序撤销，属合法的生效法律文书，依法可作为认定本案事实的依据。据此，本院认为，因两被上诉人在本案诉请分割租金的依据即《离婚协议书》中第三条第（四）款约定的赠与条款被确认为无效条款，故两被上诉人提出分割租金及要求上诉人支付相关利息的请求缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。
综上，一审判决认定事实不清，以致实体处理部分有误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销云浮市云城区人民法院（2016）粤5302民初974号民事判决；
二、驳回被上诉人刘某二、刘某三的诉讼请求。
本案一审诉讼费6716元，二审诉讼费6716元，均由被上诉人刘某二、刘某三负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈 容
审 判 员 陈洁涛
代理审判员 董振南
二〇一七年九月十九日
书 记 员 王怡欢