柳州铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）桂7101民初36号原告：十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司（更名前是“十一冶建设集团有限责任公司特种工程分公司”），住所地柳州市柳太路13号，统一社会信用代码91450200763072918D。负责人：吴庆生，该分公司经理。委托诉讼代理人：刘金露，广西景耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐崴，广西景耀律师事务所律师。被告：柳州市科建金属结构有限责任公司，住所地柳州市柳太路15-1号院内设备分厂2、3#车间，统一社会信用代码450200200006025。法定代表人：王淑明。原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司（以下简称十一冶第四建筑安装工程分公司）与被告柳州市科建金属结构有限责任公司（以下简称科建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘金露、罗宇兰到庭参加诉讼，被告科建公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告十一冶第四建筑安装工程分公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金849500元和占有使用费400000元（该占有使用费从2016年6月30日暂计至2017年2月28日，之后的占有使用费参照年租金600000元标准计至被告实际搬离场地之日）；2.被告向原告支付水电费17091.82元；3.被告立即搬离所承租的十一冶特种分公司金工车间厂房及相关场地；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年6月29日，原告与被告签订《车间场地租赁合同》，原告将金工车间厂房及相关场地租赁给被告，租赁期限为2011年7月1日至2014年6月30日。2014年6月30日，原、被告续签《场地租赁合同》，租赁期限延长至2016年6月30日。后原告如约履行，但截止2016年6月30日被告却拖欠租金849500元。合同到期后，双方不再续签租赁合同，被告也未搬离租赁场所。原告催促后被告至今尚未搬离。故原告主张从2016年6月30日起至被告实际搬离日止，参照双方原租赁合同约定的每年租金600000元标准计算被告的场地占用费。另外，被告还拖欠原告水电费17091.82元。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告科建公司未作答辩，亦未向法院提交证据。被告科建公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视其已放弃质证的权利，对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月29日，十一冶建设集团有限责任公司特种工程分公司（以下简称十一冶特种工程分公司）与被告签订《车间场地租赁合同》，约定租赁的车间场地位于十一冶特种工程分公司院内，场地总面积7898平方米，其中车间占地面积3546平方米，租期3年，从2011年7月1日起至2014年6月30日止，车间场地年租金为600000元。合同签订后双方依约履行，该合同到期时即2014年6月30日，被告尚欠租期内租金299500元。2014年6月30日，十一冶特种工程分公司与被告科建公司续签《场地租赁合同》，约定十一冶特种工程分公司将位于十一冶特种工程分公司原金工车间厂房及场地（总面积7898平方米，与前一合同的租赁物相同）租赁给被告科建公司作为制作钢结构制造使用，租期2年，自2014年7月1日至2016年6月30日止，场地年租金600000元，租金按季交纳；水电费按十一冶特种工程分公司管理标准计量收取，如不按时续交租金、水电、十一冶特种工程分公司将收回租赁场地，合同到期后如能续租再议，双方还就其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告继续使用涉案厂房和场地。2014年7月1日至2016年6月30日期间，被告拖欠十一冶特种工程分公司租金共计970000元。因此，至2016年6月30日，被告共拖欠十一冶特种工程分公司租金1269500元，之后被告补交租金420000元，尚欠租金849500元。合同期满后被告继续占有使用厂房和场地，2017年5月1日被告将厂房返还十一冶特种工程分公司，但场地至今未归还，也未向十一冶特种工程分公司支付厂房场地的占有使用费。另查明，十一冶建设集团有限责任公司特种工程分公司于2017年7月27日更名为十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司。本院认为，原告与被告签订的租赁合同是双方真实意思的表示，符合法律和行政法规的规定，受法律保护，双方当事人应当全面履行合同义务。合同期限内，被告未按约定支付租金，对原告要求被告支付租金849500元的诉请，本院予以支持。租期届满后，被告继续使用原告的厂房和场地，应当支付占有使用费，按照原合同约定的租金即每月50000元的标准计算。鉴于被告已于2017年5月1日将厂房返还给原告，被告应当支付2016年7月1日至2017年5月1日期间的厂房、场地的占有使用费500000元。关于2017年5月1日之后的场地占有使用费，鉴于合同只约定租金总额而没有分别约定厂房和场地的租金数额，本院按厂房、场地所占面积分别计算厂房租金和厂地租金，即场地的占有使用费每月为27551元（计算方式：50000元÷7898平方米×4352平方米=27551元），从2017年5月1日起计算至被告返还场地之日止，对原告相关诉请，本院予以支持。租赁期限届满，被告应当返还租赁物，鉴于被告在本案诉讼期间已经归还了厂房，但未归还场地，原告要求被告返还场地的诉请，本院予以支持。关于原告诉请的2015年12月至2016年1月期间的水电费，原告提供的水电费通知单是其自行制作，该水电费数额并未得到被告的确认，故原告该诉请，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告柳州市科建金属结构有限责任公司向原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司支付租金849500元和占有使用费500000元（该占有使用费暂计至2017年5月1日，之后的占有使用费，按照每月27551元的标准计算至被告柳州市科建金属结构有限责任公司返还场地之日）；二、被告柳州市科建金属结构有限责任公司将其占用原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司内场地（面积为4352平方米）清空并返还原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司；三、驳回原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司的其他诉讼请求。上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行相关义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费16300元、公告费700元，合计17000元（原告已预交）,由原告十一冶建设集团有限责任公司第四建筑安装工程分公司负担230元，由被告柳州市科建金属结构有限责任公司负担16770元。被告应负担的诉讼费用，连同上述应付款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  赵 菲审 判 员  易 娈人民陪审员  蒋林泉二〇一七年八月十五日书 记 员  冯 茜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用前的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。