安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民一初字第01431号
原告：岳西县中小企业融资担保中心。
法定代表人：李爱群，该中心主任。
委托代理人：储柱东，安徽中辉律师事务所律师。
被告：安徽省振岳工贸有限公司。
法定代表人：储向前，该公司董事长。
被告：储向前，男，1963年1月27日出生。
上述两被告共同委托代理人：彭德琨，岳西县天堂镇法律服务所法律工作者。
原告岳西县中小企业融资担保中心（以下简称岳西企业担保中心）诉被告安徽省振岳工贸有限公司（以下简称振岳公司）、储向前民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员葛立峰独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理，原告岳西企业担保中心的委托代理人储柱东，被告振岳公司、储向前的共同委托代理人彭德琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
岳西企业担保中心诉称：2014年9月2日，振岳公司经领导审批同意向岳西企业担保中心借款100万元，约定借款期限1个月，月息5‰，逾期按约定利息的4倍计算违约金。储向前用坐落于天堂镇建设东路太阳岛小区别墅楼C楼1单元1层02室的房产为该借款提供抵押担保。借款逾期后，岳西企业担保中心多次催讨，振岳公司仍未还款。故起诉请求判令：1、振岳公司立即偿付岳西企业担保中心借款本金100万元、利息（2014年9月2日至2014年10月2日按月息5‰计算）、违约金（逾期后至款清之日止，按月息5‰的四倍计算）；2、振岳公司如不能偿还上述借款本息及违约金，则以变卖储向前用于抵押给岳西企业担保中心的坐落于天堂镇建设东�太阳岛小区别墅楼C楼1单元1层02室房产的价款优先受偿；3、二被告承担诉讼费和原告律师费。
振岳公司、储向前辩称：1、违约金过高，请法庭核减；2、诉讼费和律师费合同未约定，应不予支持；3、对岳西企业担保中心陈述的借款及抵押事实没有异议。
经审理查明：2014年8月14日，振岳公司向岳西企业担保中心申请临时借用流动资金。2014年9月2日，岳西企业担保中心与振岳公司签订借款合同，主要内容有：借款金额为壹佰万元；借款用途为临时周转；借款利率为月息5‰；借款期限自2014年9月2日至2014年10月2日；保证条款为借款方请该企业法人代表储向前用其太阳岛小区的私人房产（岳抵字第××号）作为自己的借款保证；违约责任为借款方应按合同规定的时间还款，如借款方不按期偿还借款，应从逾期之日起偿付按合同约定的借款利息4倍计算违约金。
2014年9月2日，岳西企业担保中心作为房地产他项权利人，储向前作为房地产权利人，为房地产权证号为07××76号的房屋在岳西房地产局办理了抵押登记，登记证号为房地产他证岳抵字第××号。
2014年9月2日，岳西企业担保中心作为抵押权人与抵押人振岳公司签订反担保抵押合同，储向前作为振岳公司的法定代表人在合同上签字。合同约定：振岳公司向岳西企业担保中心借款100万元，为此自愿向岳西企业担保中心提供抵押反担保；抵押担保范围为全部款项，包括但不限于代偿的本金、利息、违约金和相关费用；期限为自保证合同签订之日起本合同约定的抵押反担保范围所包括的全部款项由借款人清偿时止；抵押物为房产。
岳西企业担保中心按约在借款合同签订当日将100万元转入振岳公司账户。借款逾期后，振岳公司未按期还款。岳西企业担保中心分别于2014年10月16日、2015年3月24日、2015年7月7日向振岳公司发出催款通知。
上述事实有当事人提交的借款申请、借款合同、借据、汇款凭证、抵押合同、抵押登记证、催款通知及当事人当庭陈述在卷佐证，可以认定。
本院认为：岳西企业担保中心与振岳公司订立借款合同，双方的意思表示真实，合法、有效，对各方具有约束力，且岳西企业担保中心依约发放了贷款，双方间的借款合同成立。振岳公司未按约定的期限偿还借款及利息，已构成违约，其应承担违约责任。岳西企业担保中心与振岳公司之间签订的抵押合同，该合同是以储向前房产进行的抵押担保，且经储向前认可，并办理了抵押登记，故应认定为岳西企业担保中心与储向前的抵押担保合同，该合同成立并生效。岳西企业担保中心要求该抵押物处置后的所得价款优先受偿，符合法律规定，可予�持。岳西企业担保中心主张按约定利息的四倍计算违约金，该违约金系双方合同约定，其又未要求逾期后的利息，故其主张符合法律规定，本院予以支持。其主张的律师费，未提供证据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安徽省振岳工贸有限公司于本判决生效之日起一个月内返还原告岳西县中小企业融资担保中心借款本金100万元及相应利息（自2014年9月2日起至2014年10月2日止，按月利率5‰计算），并支付相应违约金（从2014年10月3日起至款清之日止，按月利率5‰的四倍即20‰计算）；
二、被告安徽省振岳工贸有限公司如未按上述期限还款，原告岳西县中小企业融资担保中心有权以岳抵字第××号房地产他证项下的房屋（位于岳西县天堂镇××，房产权证号为07××76号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告岳西县中小企业融资担保中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费13809元，减半收取6905元，由被告安徽省振岳工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉�，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 葛立峰
二〇一五年九月二十九日
代书记员 王 瑶
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第�人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财�的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第三十九条抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。