广西壮族自治区荔浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0331民初609号
原告沈荔双，女，1964年10月23日出生，汉族，住广西荔浦县。
被告卢昶年，男，1956年11月12日出生，汉族，住广西荔浦县。
被告何明秀，女，1958年5月2日出生，汉族，住广西荔浦县。
被告卢照凯，男，1982年4月14日出生，汉族，住广西荔浦县。
被告周晓青，女，1982年8月9日出生，汉族，住广西荔浦县。
被告荔浦县利百新村建设发展有限公司，住所地荔浦县荔城镇篓园村158号。
法定代表人卢昶年，董事长。
原告沈荔双诉被告卢昶年、何明秀、卢照凯、周晓青、荔浦县利百新村建设发展有限公司（以下简称“利百公司”）民间借贷纠纷一案，本院2016年2月19日立案受理后，依法组成由审判员陈德兰担任审判长、人民陪审员黄宝娣、张玉宣参加的合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。代书记员叶佐玉担任记录。原告沈荔双到庭参加诉讼，被告卢昶年、何明秀、卢照凯、周晓青、利百公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告卢昶年系被告利百公司主要股东及法定代表人，其子卢照凯在该公司管理层任职，被告周晓青（卢照凯之妻）在该公司任财务人员。原告与被告卢昶年相识多年，2010年开始，原告多次借款给被告卢昶年用于生意周转。2012年5月始，被告利百公司开发的一江名城小区因建设资金需要，被告卢昶年、卢照凯开始陆续向原告借款用于该项目建设，借款金额每次上百万元、数十万元、几万元不等，借款款项通过原告在银行转账或存现等方式，大部分转至被告卢昶年、卢照凯指定的被告周晓青账户名下，部分转至卢照凯及卢昶年女儿卢桦香账户名下，至2013年9月止，合计借款给卢昶年、卢照凯约1465万元。
2014年9月3日，原告与被告卢昶年、卢照凯就双方之间借款本金进行清算，截止当日尚欠本金1105万元，被告卢昶年、卢照凯出具了对尚欠债务确认的《借条》一份。2015年3月在原告多次向被告卢昶年、卢照凯要求还款后，被告卢昶年、卢照凯提出将一江名城2·藏龙负一层1-7、40-73号，负二层75-121号，合计3413.3平方米的房屋（车位）作为抵押财产，抵押给原告，作为尚欠原告上述债务中800万元的还款担保。双方于2015年4月17日签订《抵押借款合同》，合同约定，1105万元中的800万元借款期限为2015年4月17日至2015年9月1日，按银行同期贷款利率计算利息，被告利百公司作为抵押人将一江名城2·藏龙负一层1-7、40-73号，负二层75-121号，合计3413.3平方米的房屋（车位）作为抵押财产（桂房权证荔字第××、20××50号），抵押给原告。抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金以及借款人实现债权的所有费用，逾期还款的违约金按借款本金5%计算，并办理了抵押登记，原告取得了上述抵押财产的《房屋他项权证》（桂房他证荔字第2015039**号）。2015年9月借款期限届满后，被告卢昶年、卢照凯无法按《抵押借款合同》偿还800万元本息，其余305万元也未偿还。原告认为，被告卢昶年、卢照凯作为借款人，应依法承担偿还债务的义务，被告何明秀作为卢昶年之妻、被告周晓青作为卢照凯之妻，对夫妻关系存续期间的债务承担共同的偿还义务，作为共同债务人，各被告还应对债务负连带偿还义务。被告利百公司作为抵押人对本案相关债务承担担保责任，在债务人不履行义务时，应以担保物对上述债务承担担保责任，原告有权从处置抵押担保财产所得款项中优先获得偿还债务及实现债权所有费用的权利。
综上所述，根据我国《合同法》、《担保法》、《婚姻法》及相关司法解释的规定，为维护原告合法利益，诉至法院要求：一、判令被告卢昶年、卢照凯、何明秀、周晓青共同偿还原告沈荔双借款本金1105万元，以及从2015年4月17日起计至生效法律文书指定的履行期限届满之日止的利息（以1105万元本金为基数、按银行同期贷款利率计算）；二、判令被告利百公司将荔城镇篓园社区篓园一路168号一江名城2·藏龙负一层1-7、40-73号，负二层75-121号，合计3413.3平方米用于借款抵押的房屋（车位）承担担保责任，处置抵押财产所得款项优先偿还第一项诉讼请求中的800万元借款本金及其利息（包括逾期利息）、违约金40万元、以及原告为实现债权的所有费用（包括诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；三、判令被告卢昶年、卢照凯、何明秀、周晓青对上述债务互负连带责任；四、本案诉讼费用由被告承担。原告对其主张在举证期限内提供如下证据证实：
一、《借条》原件一份。证明截至2014年9月3日，被告卢昶年、卢照凯欠原告借款本金为1105万元。
二、证明一份。证明银行单据中涉及莫翠云账户的付款与收款，均系原告沈荔双借款给被告卢昶年、卢照凯的事实。
三、银行单据27份。证明2012年5月至2013年9月，原告通过银行转账等方式，共支付1465万元借款给被告卢昶年、卢照凯。部分收款单据显示的收款人周晓青系卢照凯妻子，也是卢昶年利百公司的财务负责人；收款人卢桦香系卢昶年女儿，周晓青、卢桦香均为卢昶年、卢照凯指定的借款收款人。
四、《借款抵押合同》复印件一份、《房屋他项权证》原件一本、《房屋所有权证》原件二本。证明被告利百公司为被告卢昶年、卢照凯借款中的800万元本金及利息、违约责任等债务承担抵押担保责任，原告同时取得了该担保物权的他项权证，对抵押物享有优先受偿权。
被告卢昶年、何明秀、卢照凯、周晓青、利百公司未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
被告卢昶年、何明秀、卢照凯、周晓青、利百公司在举证期限内未向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢昶年、何明秀、卢照凯、周晓青、利百公司经本院合法传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的证据审核认定原则，本院对原告提供的证据，本院认为证据的来源合法，具有证据的真实性、关联性及合法性，故本院对原告提供的证据证明力及陈述的案件事实依法予以确认，作为本案定案依据。
根据本案证据及庭审笔录，本院依法确认以下法律事实：
一、被告利百公司系自然人投资或控股的有限责任公司，2007年10月成立，法定代表人卢昶年，股东为卢昶年、卢桦香，二股东系父女关系；被告卢昶年、何明秀系夫妻关系，被告卢照凯系其二人婚生子；被告卢照凯、周晓青系夫妻关系。
二、根据原告提供的证据可知：在2012年至2013年期间，双方通过银行转账方式实现民间借贷行为，其中在2012年，原告通过转账共计12次将645万元转入被告卢照凯、周晓青账户；在2013年，原告通过转账共计15次将820万元转入周晓青、卢桦香账户；转账金额累计1465万元。2014年9月3日，经原告与被告卢昶年、卢照凯就借款事实核实后，被告卢昶年、卢照凯以借款经手人共同出具借条给原告，借条内容“今借到沈荔双人民币壹仟壹佰零伍万元正（11050000元）”。借款经手人卢昶年、卢照凯分别签名捺印，并加盖荔浦县利百新村建设发展有限公司公章。同时在该借条中载明该借款包含之前七张借条金额，七张借条已收回。
三、因被告未能偿还借款，被告卢昶年作为借款人、利百公司作为抵押人、原告作为抵押权人就借条中800万元的借款金额偿还问题，于2015年4月17日共同签订《借款抵押合同》。合同明确约定：“一、800万元借款期限自2015年4月17日至2015年9月1日，按银行同期贷款利率计算，到期还本付息；二、抵押人自愿以其所有位于荔浦县荔城镇篓园社区篓园一路168号一江名城2·藏龙地下车库-1层1-7号、40-73号，-2层75-121号车位（房屋所有权证号为桂房权证荔字第××、20××50号，建筑面积3413.3平方米）作为借款人归还借款的担保；三、抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用；四、借款人在还款期限届满时未能足额偿还借款本息的，视为违约，应另行向贷款人按800万元支付全部贷款本金5%的违约金。”被告利百公司在抵押人处盖章，股东卢昶年、卢桦香亦在抵押人处签名。合同签订后，双方就合同中约定的抵押物办理了抵押登记，原告取得了桂房他证荔字第2015039**号《房屋他项权证》，被告并将抵押物的房屋所有权证原件交付给原告，房屋所有权证中明确抵押登记时间为2015年4月24日。四、因被告未能偿还借款，成诉。原告在庭审中明确其诉讼请求：一、被告卢昶年、卢照凯、何明秀、周晓青共同偿还借款本金1105万元及其利息，利息按银行同期贷款利率自2016年2月19日起计至生效法律文书指定的履行期限届满之日止。被告卢昶年、卢照凯、何明秀、周晓青互负连带偿还责任；二、被告利百公司以其所有位于荔浦县荔城镇篓园社区篓园一路168号一江名城2·藏龙地下车库负1层1-7号、40-73号，负2层75-121号车位（房屋所有权证号为桂房权证荔字第××、20××50号，建筑面积3413.3平方米）承担抵押担保责任，抵押担保的范围为第一项诉讼请求中的800万元借款本金及其利息、违约金40万元、以及原告为实现债权的所有费用。
本院认为，原告持有被告卢昶年、卢照凯作为借款经手人共同出具的借条并有相应银行转账凭证，足以证明双方借贷法律关系和借款1105万元未还的事实。被告卢昶年、卢照凯作为共同借款人，应依法承担偿还债务的义务，因此原告诉请其还款1105万元及利息事实清楚，证据充分，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，原告主张共同借款人卢昶年、卢照凯各自配偶何明秀、周晓青，对夫妻关系存续期间的债务承担共同的偿还义务，并负连带偿还义务。本院予以支持。
为担保债务的履行，原、被告在自愿基础上共同签订《借款抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同成立并生效，对当事人具有约束力，受法律保护。原告据此自办理抵押登记时取得抵押权，在债务人不履行到期债务时，有权就抵押财产优先受偿。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十八条的规定，原告诉请对被告利百公司用于抵押的财产优先受偿，受偿范围为800万元借款本金及其利息、违约金40万元、实现债权的费用，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条的规定，判决如下：
一、被告卢昶年、卢照凯、何明秀、周晓青共同偿还原告沈荔双借款本金1105万元及其利息（利息按银行同期贷款利率自2016年2月19日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止），被告卢昶年、卢照凯、何明秀、周晓青互负连带偿还责任；
二、原告沈荔双对被告荔浦县利百新村建设发展有限公司提供登记于桂房他证荔字第2015039**号房屋他项权证中的桂房权证荔字第××及第20××50号房屋（荔浦县荔城镇篓园社区篓园一路168号一江名城2·藏龙地下车库负1层1-7号、40-73号，负2层75-121号车位）所有权在折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，优先受偿的范围为第一项诉讼请求中的800万元借款本金及其利息、违约金40万元、及实现该债权的费用；如抵押财产折价或者拍卖、变卖后所得的价款不足以清偿的，以实际价款为限。
本案受理费90500元，由五被告共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费90500元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈德兰
人民陪审员 黄宝娣
人民陪审员 张玉宣
二〇一六年五月九日
代书 记员 叶佐玉