四川省乐山市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1102民初2721号
原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：蔡昌庆，董事长。
委托诉讼代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗瑞，四川创实律师事务所律师。
被告：乐山市源泰资源开发有限责任公司。住所地：四川省乐山市市中区。
法定代表人：陶术英。
被告：张红帆，男，1970年7月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：李进东，男，1972年8月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：曾凉梅，女，1968年6月26日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：曾凉俊，男，1962年4月21日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
被告：陈伟，女，1969年7月6日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。
被告：峨边元森电力开发有限公司。住所地：四川省峨边彝族自治县。
法定代表人：任培均。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司与被告乐山市源泰资源开发有限责任公司、张红帆、李进东、曾凉梅、曾凉俊、陈伟、峨边元森电力开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案受理后，依法适用普通程序审判，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗瑞到庭参加诉讼。被告乐山市源泰资源开发有限责任公司、张红帆、李进东、曾凉梅、曾凉俊、陈伟、峨边元森电力开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告乐山市源泰资源开发有限责任公司立即归还借款本金400万元及利息（截止2017年5月23日，尚欠利息2184000元，本息合计6184000元，从2017年5月24日起，利息以本金400万元为基数，按日利率万分之7.5计算至本金付清之日止）；2、被告乐山市源泰资源开发有限责任公司承担原告因主张本案债权而支出的律师代理费43800元；3、确认原告对被告张红帆所有的位于乐山市市中区一套房产、对被告李进东所有的位于乐山市市中区的两套房产、对被告曾凉梅所有的位于乐山市市中区一套房产、对被告陈伟所有的位于乐山市市中区的房屋享有抵押权，并确认原告在对被告乐山市源泰资源开发有限责任公司享有的债权范围内（其中本金300万元、第1项诉请中的利息部分及第二项诉请），对上述房产依法变现等所得价款享有优先受偿权；4、被告陈伟、曾凉俊、李进东、张红帆、曾凉梅及峨边元森电力开发有限公司对上述第一、第二项债务承担清偿责任；5、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为被告乐山市源泰资源开发有限责任公司立即归还借款本金400万元及利息（从2015年5月27日起，以借款本金400万元为基数，按照日利率万分之5计算至本金付清之日止）；第二项诉讼请求为被告乐山市源泰资源开发有限责任公司承担原告因主张本案债权而支出的律师代理费26280元。
事实与理由：原告与被告乐山市源泰贸易有限责任公司（现用名称：乐山市源泰资源开发有限责任公司）于2014年5月26日签订了《乐山嘉州民富村镇银行流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币400万元，借款期限为12个月，并特别约定“本合同所指最高额借款金额为银行承兑汇票敞口。流动资金借款合同分合同包括银行承兑汇票承兑合同”。同日，原告即与被告张红帆、李进东、曾凉梅、陈伟签订了《乐山嘉州民富村镇银行最高额抵押合同》，并制作了《抵押物清单》。《抵押合同》约定：担保的债权由借款形成，并对基于《借款合同》约定而产生的借款本金所发生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用等也属于被担保债权。同日，原告又与被告峨边元森电力开发有限公司签订了《乐山嘉州民富村镇银行最高额保证合同》，约定：担保的债权由借款形成，最高借款本金余额为400万元，并对基于《借款合同》约定而产生的借款本金所发生的利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用等也属于被担保债权。保证期间为主借款合同到期其之次日起两年。同日，被告曾凉俊、陈伟向原告出具了《保证书》，承诺对《借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付费用等承担连带保证责任。保证期间为借款到期之次日起两年。2014年5月27日，原告与被告张红帆、李进东、曾凉梅、陈伟按照《抵押清单》办理了抵押登记。同日，原告与被告乐山市源泰贸易有限责任公司（现用名称：乐山市源泰资源开发有限责任公司）签订了《银行承兑汇票承兑合同》。合同签订后，双方均按约履行了全部合同义务。2014年11月27日，原告与被告源泰公司签订了《银行承兑汇票承兑合同》（以下简称“承兑合同”），合同约定：承兑人（原告）同意承兑汇票。汇票金额800万元，出票日期为2014年11月27日，到期日期为2015年5月26日。申请人应于承兑人承兑之日，将400万元履约保证金存入承兑人指定保证金专户。申请人在汇票到期日前不能足额交付票款时，承兑人有权直接从申请人保证金账户或从申请人在本行开立的任何账户中扣款用于抵充票款。承兑人所垫付票款自付款之日起转作申请人逾期贷款，每天计收逾期贷款金额万分之五的利息，不须通知申请人和另签借款合同。合同还约定：乐山市商业银行市中区支行为实际承兑银行，乐山嘉州民富村镇银行代其与申请人签订《银行承兑汇票承兑合同》，督促申请人按期解付。《承兑合同》签订后，原告即于当日按约委托出具了《银行承兑汇票》。汇票到期后，被告未按约履行足额交付票款的义务，截止起诉时仍尚欠借款本金400万元及利息未偿还，故诉至法院。
被告乐山市源泰资源开发有限责任公司、张红帆、李进东、曾凉梅、曾凉俊、陈伟、峨边元森电力开发有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，但被告均未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年7月13日，乐山市源泰贸易有限责任公司名称变更为乐山市源泰资源开发有限责任公司。
2014年5月26日，原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司（贷款人）与被告乐山市源泰资源开发有限责任公司（借款人）签订《流动资金借款合同》，该合同主要约定：借款金额为400万元；借款用途为支付货款；借款期限为12个月；担保方式为抵押、保证，担保事宜见另行签订的担保合同；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。
2014年5月27日，原告与被告乐山市源泰资源开发有限责任公司签署了2014年《银行承兑汇票承兑合同》主要约定，被告应于原告承兑之日，按承兑汇票票面金额的50%（保证金金额400万元）作为履约保证金存入承兑人指定的保证金专户，被告在汇票到期日前不能足额交付票款时，原告有权直接从被告保证金账户或从被告在本行开立的任何账户中扣款用于充抵票款。票据期限为2014年5月27日至2014年11月27日，原告所垫付票款自付款之日起转作被告逾期贷款，并按照《支付结算办法》的规定每天计收逾期贷款金额万分之五的利息，不须通知被告和另签借款合同，本合同是2014年5月26日所签订《流动资金借款合同》的分合同。2014年11月27日，原告与被告乐山市源泰资源开发有限责任公司又签署了2014年《银行承兑汇票承兑合同》，主要约定的内容与前述2014年《银行承兑汇票承兑合同》基本一致，票据期限为2014年11月27日至2015年5月26日。被告乐山市源泰资源开发有限责任公司按上述约定向原告缴存了保证金400万元，原告按约委托向被告乐山市源泰资源开发有限责任公司出具了800万元的《银行承兑汇票》。
另查明，2014年5月26日，被告张红帆、李进东、曾凉梅、陈伟与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告张红帆所有的位于四川省乐山市市中区的房屋、被告李进东所有的位于四川省乐山市市中区的房屋两套、被告曾凉梅所有的位于四川省乐山市市中区的房屋、被告陈伟所有的位于四川省乐山市市中区的房屋及陈伟所有的位于四川省乐山市市中区的房屋为前述《流动资金借款合同》项下的最高借款本金300万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）提供了抵押担保。此后，抵押权人和抵押人依法办理了最高额抵押登记，原告取得了他项权证。
2014年5月26日，被告峨边元森电力开发有限公司与原告签订《最高额保证合同》，主要约定被告峨边元森电力开发有限公司为前述《流动资金借款合同》项下的最高借款本金400万元、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）提供担保，保证方式为连带责任保证担保，保证期间为自主合同借款到期日之次日起两年。同日，被告曾凉俊、陈伟在《保证书》上签名并按手印。二被告承诺就上述《流动资金借款合同》的借款偿还提供连带责任保证；担保范围包括该合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及债权人实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）和所有其他应付费用；担保期间自合同确定的借款到期之次日起两年。
2017年5月24日，原告与四川创实律师事务所签订《委托代理合同》，委托四川高贸律师事务所就本案在授权范围内代理诉讼。此后，原告向四川高贸律师事务所实际支付了本案律师代理费26280元。
本院认为：《流动资金借款合同》、《银行承兑汇票承兑合同》的签订是原告与被告乐山市源泰资源开发有限责任公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告乐山市源泰资源开发有限责任公司理应按照合同约定按期归还借款。现还款期限已届满，被告未按合同约定还款，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告乐山市源泰资源开发有限责任公司归还400万元，并以尚欠本金400万元为基数按日万分之五的标准计算从2015年5月27日起至本金付清之日止的逾期利息符合双方的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持。
另，原告要求被告乐山市源泰资源开发有限责任公司承担其因追索本案债权而实际支出的律师费26280元符合合同约定及法律规定，应予以支持。
原告和被告张红帆、李进东、曾凉梅、陈伟签订的《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。该抵押合同约定被告张红帆所有的位于四川省乐山市市中区的房屋、被告李进东所有的位于四川省乐山市市中区的房屋两套、被告曾凉梅所有的位于四川省乐山市市中区的房屋、被告陈伟所有的位于四川省乐山市市中区的房屋及陈伟所有的位于四川省乐山市市中区的房屋为前述借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）提供了抵押担保，且依法办理了房屋抵押登记。现被告乐山市源泰资源开发有限责任公司在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告张红帆、李进东、曾凉梅、陈伟提供的抵押财产在借款本金300万元、逾期利息及律师代理费26280元的范围内依法享有优先受偿的权利，故原告请求就被告张红帆所有的位于四川省乐山市市中区的房屋、被告李进东所有的位于四川省乐山市市中区的房屋两套、被告曾凉梅所有的位于四川省乐山市市中区的房屋、被告陈伟所有的位于四川省乐山市市中区的房屋及陈伟所有的位于四川省乐山市市中区的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在前述贷款本金300万元、逾期利息和律师费的范围内享有优先受偿的权利符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。
原告与被告峨边元森电力开发有限公司签订的《最高额保证合同》、被告曾凉俊、陈伟向原告出具的《保证书》系各方真实意思表示，合法有效。《最高额保证合同》、《保证书》均约定了保证方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息等费用（包括诉讼费、律师代理费等）。故原告主张被告曾凉俊、陈伟、峨边元森电力开发有限公司对被告乐山市源泰资源开发有限责任公司的前述贷款本息和律师费承担连带保证责任的诉讼请求符合上述保证合同的约定，本院予以支持。被告曾凉俊、陈伟、峨边元森电力开发有限公司承担保证责任后可向被告乐山市源泰资源开发有限责任公司追偿。原告还要求李进东、张红帆、曾凉梅承担连带保证责任，但《流动资金借款合同》明确约定了该笔贷款的担保方式有抵押和保证，担保事宜需另行签订担保合同，原告未举证证明其与被告李进东、张红帆、曾凉梅另行签订了保证合同，应承担举证不能的不利后果，故对此主张本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐山市源泰资源开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内偿还原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司借款本金400万元及逾期利息（计算方式：从2015年5月27日起，以尚欠本金400万元为基数，按日万分之五的标准计算逾期利息至本金付清之日止）；
二、被告乐山市源泰资源开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司支付律师费26280元；
三、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司就被告张红帆所有的位于四川省乐山市市中区的房屋、被告李进东所有的位于四川省乐山市市中区的房屋两套、被告曾凉梅所有的位于四川省乐山市市中区的房屋、被告陈伟所有的位于四川省乐山市市中区的房屋及陈伟所有的位于四川省乐山市市中区的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一判项确定的借款本金300万元、逾期利息和第二判项确定的律师代理费26280元债务范围内享有优先受偿的权利；
四、被告曾凉俊、陈伟、峨边元森电力开发有限公司对本判决第一、二判项的债务承担连带保证责任。被告曾凉俊、陈伟、峨边元森电力开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人乐山市源泰资源开发有限责任公司追偿；
五、驳回原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费55394元，公告费300元，共计55694元，由被告乐山市源泰资源开发有限责任公司、张红帆、李进东、曾凉梅、曾凉俊、陈伟、峨边元森电力开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审 判 长 肖 沣
人民陪审员 杜智慧
人民陪审员 彭 东
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 魏米佳