重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）足法民初字第03005号
原告：王学剑，男，1955年2月20日出生，汉族。
被告：大足县金龙房地产开发有限公司（组织机构代码20380137-7），住所地重庆市大足区龙岗镇八片区一幢一单元401号。
法定代表人：邓宗见，董事长。
原告王学剑与被告大足县金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄公立独任审判，于2014年1月14日公开开庭进行了审理。2014年2月10日，因本案须以另一案的审理结果为依据，而中止了本案的审理。2014年5月因另一案审理终结，本案恢复审理，于2014年5月22日，再次公开开庭进行了审理。原告王学剑到庭参加诉讼，被告金龙房地产公司及法定代表人邓宗见无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2002年12月12日，母亲杨华玉将她在原大足县龙岗街道办事处中山西街318号的房屋63.5平米全部赠给了原告。母亲杨华玉在赠与书上签了字，原告在受赠书上签了字，双方办理了公证手续，由于该房屋列入拆迁规划冻结区，只能等待新房修好后回迁时才能过户。2006年12月28日，原告用母亲杨华玉给的房产证和土地证与开发商邓宗见签订了换房协议书，即拆协（2006）第19号。约定置换新门市大足区西门游园片区F幢1层11、12、13、14号中的两个门市63.5平方米。（总面积83.57平米，其中：杨华玉门市面积63.5平米，王学剑门市面积20.07平米）。2007年开发商金龙房地产公司法人代表邓宗见因非法集资被捕，换房协议上的房屋成了烂尾工程，母亲杨华玉在2007年冬月28日去世。2011年10月31日，金龙房地产公司所有不动产被政府依法拍卖，母亲杨华玉名下的63.5平米门市也被拍卖了，原告不能再向开发商邓宗见索赔房屋，只能按相应门市面积的价值索赔现金补偿。由于母亲杨华玉已经去世，原告没有必要再以母亲的名义起诉，而应该以自己是财产受赠人的身份直接向被告索赔，依法保护自己的合法权利。根据《民事诉讼法》：“原告必须是与本案有直接利害关系的公民……”。王学剑以受赠人的名义主张受赠物权，是完全符合法律要求的。而且母亲名下的这份财产，在拆迁协议签订前，母亲已同我签订了赠与公证合同，按《合同法》和《物权法》的相关规定，合同签订时就产生了法律效力，物权已经变动。是否公示，都不能影响这些法律关系事实的存在。因此，王学剑以个人名义向邓宗见起诉，主体合法。请求人民法院支持原告的诉讼请求。特向法院提起诉讼，请求法院判令：一、被告支付原告应当享有的属于母亲杨华玉名下的大足区西门游园片区F幢一层11、12、13、14号的两个门市中的63.5平米的补偿款129万元；二、诉讼费等费用由被告承担。
被告未作答辨。
经审理查明：杨华玉是王学剑的母亲。2002年12月12日，杨华玉、王学剑分别签署了《赠与书》、《受赠书》，杨华玉将其坐落在龙岗街道办事处中山西街318号的63.5平方米房屋赠与王学剑，且进行了公证。2006年12月28日，被拆迁人杨华玉、王学剑（乙方）与拆迁人金龙房地产公司（甲方）签订了一份拆协（2006）第19号《城镇房屋拆迁产权调换协议书》，协议的主要内容：一、乙方坐落在龙岗街道办事处中山西街318号的房屋，建筑面积63.5平方米。二、乙方住宅二次搬家费每次200元，共计400元；临时安置补助费一次性计发共计1800元。提前或延后双方互不补偿。三、乙方搬迁的时间在2007年1月6日前将房屋腾空移交给甲方。四、甲方为乙方安置门市在原大足县（现大足区，下同）西门游园片区F幢1层11、12、13、14号（详见房测报告），门市两个，甲乙双方互不补建筑差价，轴线位置A轴至F轴／17轴至21轴，建筑面积83.57平方米，系砖混结构，其中：杨华玉门市面积63.5平方米，王学剑门市面积20.07平方米。五、新建房屋面积以县房测部门测算的面积为准。……双方签字并盖章（杨华玉由王学剑代签）。后乙方按协议履行了义务。2007年冬月28日杨华玉病故。被告金龙房地产公司在对拆迁安置房的建设过程中，由于其法定代表人邓宗见非法吸收公众存款，于2008年7月29日被大足县公安局刑事拘留，2009年3月25日被原大足县人民法院判处刑罚，致使在建工程搁置。2011年5月10日大足县人民法院将被告金龙房地产公司位于西门游园片区在建及未建工程E栋、F栋、G栋、K栋进行了整体拍卖，买受人为重庆足丰房地产开发有限公司。用于安置杨华玉名下的面积63.5平方米门市和王学剑名下的面积20.07平方米门市在没有完工的情况下也被一同进行了拍卖。2011年9月30日，大足县国土资源和房屋管理局向大足县人民法院发出足国土房管函（2011）322号《关于〈龙岗街道办事处318号杨华玉等3户拆迁还房安置协议〉情况说明的函》，其主要内容：原大足县龙岗街道办事处318号原拆迁户王少廷、杨华玉、王学剑与金龙房地产公司，双方达成拆迁安置协议情况属实。……请法院在处理金龙房地产公司西门游园项目给予解决。一、……二、杨华玉房屋坐落原大足县龙岗街道办事处中山西街318号房屋，建筑面积63.5㎡拆迁，金龙房地产公司为杨华玉安置门市在原大足县西门游园片区F幢1层11、12、13、14号（详见房测报告）门市两个，双方不补建筑差价，轴线位置1-1轴至下轴／17轴至21轴，建筑面积83.57平方米，系砖混结构，其中：杨华玉门市面积63.5平方米，王学剑门市面积20.07平方米。……此后，因应安置杨华玉名下63.5平方米门市被拍卖而无法进行房屋安置，王学剑委托重庆宏丰房地产土地资产评估有限公司对其63.5平方米的房屋价值进行评估。2013年10月21日，重庆宏丰房地产土地资产评估有限公司作出评估结论为：该房地产市场价值129万元。王学剑20.07平方米的门市的安置补偿已在本院（2013）足法民初字第03646号民事判决中进行处理。
同时查明：2014年2月13日，王学剑与其兄弟姐妹之间为杨华玉名下63.5平方米门市的安置赔偿权利的法定继承发生纠纷。2014年4月11日，本院作出（2014）足法民初字第00179号民事判决：对金龙房地产公司拆协（2006）第19号协议书中杨华玉名下的大足区（原大足县）龙岗街道西门游园片区F幢1层11、12、13、14号的两个门市中63.5平方米相对应的赔偿请求权归属于原告王学剑。该判决已经发生法律效力。
上述事实，有原告的陈述、身份证明、《城镇房屋拆迁产权调换协议书》、（2009）足法刑初字第02号刑事判决书、《关于〈龙岗街道办事处318号杨华玉等3户拆迁还房安置协议〉情况说明的函》、《房地产市场价值报告》、（2014）足法民初字第00179号民事判决书、（2013）足法民初字第03646号民事判决书及庭审记录等证据载卷为凭，经本院审查，可以采信。
本院认为，本院已发生法律效力的（2014）足法民初字第00179号民事判决已经确认，本案争议的安置房屋的赔偿请求权归属王学剑，因此，原告王学剑有请求被告金龙房地产公司安置房屋的权利。房屋拆迁安置分为产权调换和货币补偿。被告金龙房地产公司与原告王学剑及杨华玉签订了产权调换协议，双方应按照该协议严格履行，双方在合同签订后，原告按约履行了协议，但由于被告的原因致使原告不能按《城镇房屋拆迁产权调换协议书》获取房屋，导致合同目的无法实现，其过错在被告。现原告要求被告以调换的门市按市场评估价格129万元进行补偿，符合法律规定，本院予以支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《城市拆迁管理条例》第二十二条、第二十三条、第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
由被告大足县金龙房地产开发有限公司在本判决生效后30日内支付原告王学剑在大足区西门游园片区F幢1层11、12、13、14号两个门市中面积63.5平方米的补偿款129万元。
如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8205元（已减半），由被告大足县金龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。如双方当事人均未在法定期限内提起上诉，本判决即发生法律效力，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 黄公立
二〇一四年五月二十三日
书记员 孙晓玲