江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初606号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行，住所地常熟市虞山镇谢桥健康路1号，统一社会信用代码91320581X32273505W。
主要负责人：张秋霞，该行行长。
委托诉讼代理人：陆斌，江苏少平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张骥，江苏少平律师事务所律师。
被告：常熟市雪之缘针织服饰有限公司，住所地常熟市虞山镇方浜村，组织机构代码77804642-1。
法定代表人：王庆红。
被告：朱雪军，男，汉族，1973年5月13日出生，住常熟市，
被告：王庆红，女，汉族，1972年4月27日出生，住常熟市，
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行诉被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司、朱雪军、王庆红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆斌、张骥到庭参加诉讼，被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司、朱雪军、王庆红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司立即归还借款本金500万元及暂计算至2016年11月29日的利息（含罚息）166366.67元，自2016年11月30日起至实际履行完毕之日止按合同约定的利率计收的利息、罚息；2、依法判令被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司承担原告为实现债权而产生的律师费110600元；3、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司抵押的房产[熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号]所得价款分别在320万元、910万元范围内优先受偿；4、判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司抵押的常熟市方浜工业集中区的土地使用权所得价款在140万元范围内优先受偿；5、判令被告朱雪军、王庆红在最高额1000万元范围内对被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月20日，原告与被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司签订了编号为常商银谢桥高抵字2014第00174号最高额抵押合同，约定常熟市雪之缘针织服饰有限公司自愿为其自2014年10月20日至2016年10月19日在原告处办理各类业务实际形成债务最高余额140万元提供担保，担保方式为常熟市雪之缘针织服饰有限公司以其享有使用权坐落于常熟市方浜工业集中区的土地使用权最高额抵押担保。担保范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得抵押土地的他项权利。2015年10月19日，原告与被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司签订了编号为常商银谢桥高抵字2015第00137号最高额抵押合同，约定常熟市雪之缘针织服饰有限公司自愿为其自2015年10月19日至2017年10月18日在原告处办理各类业务实际形成债务最高余额1230万元提供担保，担保方式为常熟市雪之缘针织服饰有限公司以其享有所有权坐落于常熟市谢塘路15号3幢、4幢房屋提供抵押担保。担保范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。合同订立后依法办理了抵押登记，原告取得抵押房产的他项权利。2015年10月16日，原告与被告朱雪军、王庆红签订了编号为常商银谢桥高保字2015第00120号最高额保证合同，约定被告朱雪军、王庆红为被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司自2015年10月16日至2018年10月15日期间内在原告处办理各类业务所形成债务的最高余额1000万元提供担保。保证范围为债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。保证期间为主债务履行期满起二年。保证方式为连带责任保证担保。2015年10月16日，原告与被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司签订编号为常商银谢桥固贷借字2015第00076号的借款合同，贷款给常熟市雪之缘针织服饰有限公司500万元，贷款利率为固定利率，还款方式为按季结息、到期还本，逾期还款按实际贷款利率上浮50%计算逾期利息。原告依约发放贷款500万元，被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司未能按期归还利息，故原告于2016年11月28日宣布上述贷款提前到期，要求被告立即归还结欠借款本息未果，为此原告提起诉讼。
被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司、朱雪军、王庆红未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年10月20日，被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司与原告签订编号为常商银谢桥高抵字2014第00174号的《最高额抵押合同》，以其名下的位于常熟市方浜工业集中区的集体土地使用权[常集用（2007）字第000055号]为其在2014年10月20日至2016年10月19日期限内在原告处办理各类业务实际形成本金最高限额140万元提供担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师代理费、过户费等）。2014年10月22日办理抵押登记[常他项（2014）第02823号]，登记的抵押金额为140万元。
2015年10月19日，被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司与原告签订编号为常商银谢桥高抵字2015第00137号的《最高额抵押合同》，以其名下的位于常熟市谢塘路15号3幢[熟房权证虞山字第××号]、4幢[熟房权证虞山字第××号]房屋为其在2015年10月19日至2017年10月18日期限内在原告处办理各类业务实际形成本金最高限额1230万元提供担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师代理费、过户费等）。2015年10月21日办理抵押登记，3幢[熟房他证虞山字第××号]，登记的债权数额为910万元，4幢[熟房他证虞山字第××号]，登记的债权数额为320万元。
2015年10月16日，原告与被告朱雪军、王庆红签订了编号为常商银谢桥高保字2015第00120号《最高额保证合同》，约定被告朱雪军、王庆红为被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司自2015年10月16日至2018年10月15日期限内在原告处办理各类业务所形成债务的本金1000万元及利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用提供担保。保证范围为主合同项下债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）。保证方式为连带责任保证担保。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。保证人承诺如债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2015年10月16日，被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司与原告签订编号为常商银谢桥固贷借字2015第00076号的《借款合同》，向原告借款人民币500万元，借款期限33个月，自2015年10月16日（约定提款日）至2018年7月14日（约定还款日）止。贷款利率为固定利率即月利率6.2‰，受托支付，按季结息，到期一次性归还本金，逾期贷款罚息利率按实际贷款利率水平上加收50%并计收复利。合同同时约定若发生借款人未按本合同约定归还贷款本息等情况，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
合同签订后，原告依约发放贷款人民币500万元。后因常熟市雪之缘针织服饰有限公司未能按期归还利息，原告于2016年11月28日向被告送达贷款提前到期通知书，宣布上述贷款于2016年11月28日提前到期，要求被告于上述贷款到期后7日内归还结欠贷款本息，但被告未能足额还款，尚欠借款本金500万元及暂计算至2016年11月29日的利息166366.67元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏少平律师事务所签订聘请律师合同，双方确认收取律师费110600元。
以上事实，有营业执照、身份证、最高额抵押合同、集体土地使用权及房屋他项权证、最高额保证合同、借款合同、借款借据、提前还款通知书以及邮寄凭证、贷款利息明细表、聘请律师合同以及本案庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案所涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款合同》、《聘请律师合同》均系合同各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方均产生法律约束力。借款人未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求归还全部贷款本息。原告要求被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告主张的律师费110600元，有合同的相关约定为据，因原告已与江苏少平律师事务所签订聘请律师合同，且江苏少平律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求对被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司提供的抵押物行使优先受偿权，合法有据，且依法办理了相应的抵押登记，故本院予以支持。原告要求被告朱雪军、王庆红在最高额1000万元范围内对被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司本案债务承担连带清偿责任，有《最高额保证合同》明确约定，合法有据，本院予以支持。被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司、朱雪军、王庆红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行借款本金500万元，支付计算至2016年11月29日的利息166366.67元，并支付自2016年11月30日起至实际履行日止按合同约定计算的利息、罚息。
二、被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行为实现债权而产生的律师费110600元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行有权以折价或拍卖、变卖被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司提供抵押的位于常熟市谢塘路15号3幢[熟房权证虞山字第××号]、4幢[熟房权证虞山字第××号]房屋所得价款分别在910万元和320万元范围内优先受偿。
四、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司谢桥支行有权以折价或拍卖、变卖被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司提供抵押的常熟市方浜工业集中区的集体土地使用权[常集用（2007）字第000055号]所得价款在140万元范围内优先受偿。
五、被告朱雪军、王庆红在最高额1000万元范围内对被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司本案债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取24369元，财产保全费5000元，合计诉讼费29369元，由被告常熟市雪之缘针织服饰有限公司负担，被告朱雪军、王庆红承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 卢跃明
二〇一七年二月十七日
书记员 晋佳瑾
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。