湖南省资兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）资民二初字第462号
原告资兴市农村信用合作联社，住所地：资兴市阳安路。
法定代表人张仲和，系该社理事长。
委托代理人赵欢欢，湖南星河律师事务所律师，特别授权。
被告曹泽龙。
被告ＸＸ兰，系被告曹泽龙前妻。
被告段香月，系被告曹泽龙之母。
原告资兴市农村信用合作联社（以下简称资兴信用联社）与被告曹泽龙、ＸＸ兰、段香月金融借款合同纠纷一案，于2015年7月10日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员李江林担任审判长，与代理审判员秦艳、人民陪审员黄茂生组成合议庭，于2015年8月25日公开开庭进行了审理，书记员刘桥担任本案庭审记录。原告资兴信用联社的委托代理人赵欢欢、被告曹泽龙、段香月到庭参加诉讼，被告ＸＸ兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告资兴信用联社诉称，2011年3月15日，被告曹泽龙以经营焦炭生意需要资金为由，向原告申请借款40万元。同日，双方签订了《个人贷款合同》，约定原告贷款40万元给被告用于经营焦炭生意，借款期限为36个月，借款利息按月利率9.06‰计算，按月结息。被告ＸＸ兰、段香月向原告出具了《共同债务承诺书》，承诺该贷款为其共同家庭债务。被告段香月用自己所有的“资房私字第X号”房产作抵押担保；被告曹泽龙、ＸＸ兰以其“资房私字第Y号”房产作抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。被告曹泽龙借款后，没有按照合同约定归还借款利息。2014年3月25日，被告曹泽龙向原告申请展期。经过协商，双方签订了《借款展期协议》，约定借款展期一年。展期到后，三被告仍未履行还款义务。截止到2015年4月9日，被告曹泽龙尚欠原告借款本金40万元，利息31135.27元，合计431135.27元。经原告多次催讨，被告依然拒绝偿还。请求人民法院依法判令：一、被告曹泽龙、ＸＸ兰、段香月立即偿还原告借款本金400000元及利息31135.27元（利息计算到2015年4月9日，以后的利息计算到本案借款付清之日止）；二、被告曹泽龙、ＸＸ兰、段香月承担逾期还款的违约责任，承担实现债权的律师代理费21000元；三、被告曹泽龙、ＸＸ兰用自己所有的“资房私字第Y号”房产承担本案借款抵押担保责任；被告段香月用自己所有的“资房私字第X号”房产承担抵押担保责任。原告对处置该房产所得价款，享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
为支持自己的主张，原告提交下列证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体资格合法；
2、被告曹泽龙、ＸＸ兰身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件各一份，被告段香月的身份证复印件一份，拟证明被告的身份关系。
3、借款借据一份、借款展期协议一份，拟证明原、被告间存在40万元借贷关系；
4、共同债务人保证承诺书两份，拟证明被告曹泽龙向原告借款40万元，系与被告ＸＸ兰、段香月的共同债务，被告ＸＸ兰、段香月承诺共同偿还；
5、抵押承诺书、抵押合同各两份，拟证明被告曹泽龙、ＸＸ兰与原告签订了《抵押合同》；被告段香月与原告签订了《抵押合同》；三被告自愿用自己所有的房产为被告曹泽龙向原告借款40万元提供抵押担保；
6、房产证、土地使用权证、它项权证复印件各一份，拟证明被告用于抵押的房产合法，并办理了抵押登记。
被告曹泽龙辩称，原告所诉属实，但因为生意亏损，目前没有能力偿还，请求延期还款；被告段香月已经年老，没有生活来源，没有能力承担还款责任，请求免除她的责任；被告ＸＸ兰已与被告曹泽龙离婚，她也没有使用该借款，她不用承担还款责任。
被告段香月辩称，被告段香月已经年老，抵押物租金是唯一的生活来源，请求免除段香月的还款责任；被告曹泽龙还年轻，有能力偿还借款。
被告曹泽龙、段香月没有提交证据支持自己的主张。
被告ＸＸ兰没有答辩，但提供离婚证复印件一份，拟证明其与被告曹泽龙已于2015年4月8日离婚，离婚时曹泽龙名下的债务全部都由曹泽龙自行偿还。
经过质证，被告曹泽龙、段香月对原告提交的6组证据没有异议。经过质证，原告对被告ＸＸ兰提交的证据，认为离婚是在借款之后，而不是借款之前。其离婚时的约定不能对抗债权人。
经合议庭审查认证，合议庭认为原告提交的6份证据真实、合法且与本案有关联，故本院对原告提交的6份证据依法予以采信。被告ＸＸ兰提交的证据显示其离婚是在2015年4月8日，而本案债务发生时，被告ＸＸ兰与被告曹泽龙系夫妻关系，且ＸＸ兰明确承诺该债务为夫妻共同债务，故原告的抗辩理由成立，对被告ＸＸ兰提交的证据依法不予采信。
经当事人举证、质证及本院认证并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2011年3月30日，被告曹泽龙以经营焦炭生意需要资金周转为由，向原告申请借款400000元。经过双方充分协商，同日，被告曹泽龙与原告属下何家山信用社签订“个人贷款合同”。合同约定，原告向被告曹泽龙提供400000元贷款，用于被告曹泽龙经营焦炭生意。借款期限为36个月（2011年3月30日至2014年3月29日），借款利息按月利率8.64‰计算，按季结息。合同还约定了双方的权利与义务及违约责任，如被告违约，原告可以提前收回贷款并加收50%的罚息。原告实现债权的费用如律师费等由被告承担。同日，被告曹泽龙、被告ＸＸ兰与原告属下何家山信用社又签订了“抵押合同”，自愿用自己所有的“资房私字第Y号”房产，为被告曹泽龙向原告的借款400000元提供抵押担保并办理了抵押登记。被告段香月与原告属下何家山信用社也签订了“抵押合同”，自愿用自己所有的“资房私字第X号”房产，为被告曹泽龙向原告借款400000元提供抵押担保并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于同日向被告曹泽龙发放了贷款400000元。借款到期后，因经营亏损，被告曹泽龙未能按合同约定偿还原告借款。2014年3月25日，被告曹泽龙向原告申请借款展期。经过充分协商，原告同意将被告曹泽龙的400000元贷款展期一年，并于2014年3月27日签订了“借款展期协议”。展期时，被告ＸＸ兰、被告段香月分别向原告出具了共同债务人保证承诺书，承诺该债务为共同债务，如被告曹泽龙不能偿还，其愿意负责清偿。被告曹泽龙、ＸＸ兰及被告段香月还重新与原告签订了抵押合同，自愿用原抵押物继续为被告曹泽龙向原告借款400000元提供抵押担保。展期后，被告曹泽龙除将借款利息支付至2014年6月18日外，借款本金及剩余利息未按照展期协议履行还款义务。经原告多次催讨，依然未履行自己应尽的合同义务。截止到2015年4月9日，被告曹泽龙尚欠原告借款本金400000元及利息31135.27元。
还查明，被告曹泽龙与被告ＸＸ兰原系夫妻关系，双方于1996年11月25日登记结婚，于2015年4月8日登记离婚。被告段香月与被告曹泽龙系母子关系。
本院认为，债务应当清偿。被告曹泽龙因经营焦炭生意需要资金，向原告借款400000元。原、被告间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。被告曹泽龙在借款展期届满后，未按约定履行偿付借款本金及利息的义务，其行为已构成违约。现原告依照合同约定要求被告曹泽龙偿还借款本400000元及截止到2015年4月9日止的利息31135.27元和至借款还清之日止的利息，对原告的诉讼请求，依法予以支持。被告ＸＸ兰、被告段香月向原告承诺该债务为其共同债务，在被告曹泽龙不能履行还款义务时，愿意承担清偿责任。故对原告要求被告ＸＸ兰、段香月承担共同偿还责任的诉讼请求，依法也予以支持。被告曹泽龙、段香月辩称段香月已年老，没有生活来源，不用承担还款责任；被告ＸＸ兰已与被告曹泽龙离婚，也不用承担还款责任，其辩称没有法律依据，依法不予支持。被告曹泽龙向原告借款时，被告曹泽龙、ＸＸ兰、段香月自愿用自己所有的房产提供抵押担保，依法应用抵押房产承担相应的抵押担保责任，故对原告要求被告曹泽龙、ＸＸ兰、段香月用抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求，也依法予以支持。借款时，原、被告虽然约定如被告未如约履行还款义务，应承担实现债权的相关费用，但诉讼中，原告未能提交相关证据证实实现债权所花费用，故对原告要求被告曹泽龙、ＸＸ兰承担实现债权的律师代理费等诉讼请求，依法不予支持。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款（一）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹泽龙、被告ＸＸ兰、被告段香月共同偿还原告资兴市农村信用合作联社借款本金人民币400000元及相应利息（利息按月利率8.64‰从2014年6月18日起据实计算至本案借款还清之日止）；限判决生效后十日内付清；
二、被告曹泽龙、被告ＸＸ兰用自己所有的“资房私字第Y号”房产承担本案抵押担保责任，被告段香月用自己所有的“资房私字第X号”房产承担本案抵押担保责任；在被告曹泽龙、ＸＸ兰、段香月不履行还款义务时，原告可以申请拍卖、变卖、折价处理以上用于抵押担保的房产，并优先受偿；
三、驳回原告资兴市农村信用合作联社的其它诉讼请求。
案件受理费8000元，由被告曹泽龙、ＸＸ兰、段香月负担。
如未按本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及并按对方当事人数提供副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。当事人上诉的，应于递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审受理费等同金额向湖南省郴州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李江林
代理审判员 秦 艳
人民陪审员 黄茂生
二〇一五年十月十日
书 记 员 刘 桥