广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1202民初53号
原告：广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行，住所地广东省肇庆市端州区泰湖路2号东盛名苑综合楼首层、夹层、二层。
负责人：刘伟坚，该支行行长。
委托代理人：张毓沣、王智勇，公司员工。
被告：莫光强，男，1971年1月28日出生，汉族，居民身份证住址广东省高要市。
被告：邓玉明，女，1972年9月28日出生，香港特别行政区居民，国内住址广东省高要市。
被告：莫达强，男，1966年10月11日出生，香港特别行政区居民，国内住址广东省高要市。
原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行诉被告莫光强、邓玉明、莫达强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2017年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王智勇到庭参加了诉讼，被告莫光强、邓玉明、莫达强经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月2日，莫光强因购买货物需要资金周转向我行申请借款60万元，与我行签订《个人借款合同》，约定“莫光强向我行借款60万元，借款期限从2013年7月31日到2015年7月31日，贷款月利率固定为8.0463‰；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率上浮50%，还款方式为一次还本，按期付息，即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，每月偿还利息的还款方式。邓玉明与我行签订《最高额抵押担保合同》，双方约定：邓玉明自愿以其名下的高××市××街土地使用权[高要国用(XX)第XX号]以及地上建筑物高××市××街（粤房地证字第××号）为莫光强的借款作抵押担保，担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，抵押权的效力及于抵押物的主物，从物等。邓玉明的配偶莫达强也在合同上签字，说明知晓该情况并同意邓玉明的抵押行为。我行依约发放借款后，莫光强未能依约归还本金利息。截至2015年10月21日，欠我行借款本金60万元，利息70031.9元。综上，原告请求法院判令：一、被告莫光强立即向我行归还借款本金60万元，利息70031.9元（暂计算至2015年10月21日，此后利息按照合同约定计算至本息清偿之日）；二、原告对被告邓玉明提供的为莫光强作借款担保的抵押物高××市××街享有优先受偿权；三、本案的诉讼费由被告承担。
诉讼中，原告明确第一项诉讼请求中利息的构成为：应收利息45380.88元、应收利息罚息4169.97元、拖欠本金罚息20035.1元、复利445.95元，合计70031.9元；原告明确第二项诉讼请求为对被告邓玉明提供的抵押物即高××市××街的土地使用权[高要国用(XX)第XX号]以及地上建筑物（粤房地证高字第××号）享有优先受偿权。
被告莫光强、邓玉明、莫达强经本院公告送达传票传唤无到庭参加诉讼，亦没有提交书面的答辩意见。
经审理查明：2013年，被告莫光强向原告提交《借款申请表》，向原告申请抵押借款60万元。2013年7月31日，被告莫光强（甲方）与原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行（乙方）签订《个人借款合同》，主要内容为：甲方向乙方借款，乙方经审查同意向甲方发放贷款；贷款金额为60万元；借款期限为两年（2013年7月31日至2015年7月31日）；合同约定的利率为固定利率，贷款月利率为8.0463‰；罚息利率为月利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上浮50%；对不能按时支付利息的，按逾期罚息利率计收复利；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权停止发放本合同项下的贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方立即归还全部金额款本息及相关费用。同日,原告（抵押权人）与被告邓玉明、莫达强（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，约定：抵押人应债务人莫光强的要求，自愿为债务人自2013年7月31日至2017年7月31日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高金额余额60万元；抵押物为高××市××街土地（高要国用XX第XX号）及房屋（权证号：××），抵押担保的范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权以及抵押权而发生的一切费用；本合同项下抵押权的续存期间为自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日。2013年8月1日，双方就高××市××街土地的房屋办理抵押登记手续。后原告依约向被告莫光强发放借款60万元。但是，被告莫光强未依照合同约定履行还款义务，截止2015年10月21日，被告欠原告贷款本金人民币60万元、利息、罚息、复利合计70031.9元。原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。
诉讼中，原告明确关于高××市××街的房屋的原房产证号原为××，后来重新核发《房地产权证》后，房地产权证号变更为粤房地证高字第××号。
另查明，根据《房地产权证》（粤房地产权证高字第××号）所载：房地产权属人为邓玉明，房屋坐落为高××市××街；此外，该《房地产权证》附记中注明该房屋原房产证号为××，土地使用证：高要国用（XX）第XX号。根据《房地他项证》（粤房地他项权证高字第XX号）所载：房地产他项权利人为广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行，房地产权属人为邓玉明，他项权利为全部，债权数额为60万元，债权确定期间为2013年7月31日至2017年7月31日。根据《国有土地使用证》（高要国用（XX）第XX号）所载，土地使用权人为邓玉明，座落为高××市××街，使用权面积为102.1㎡。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行与被告莫光强签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，系合法有效的合同,双方均应依照合同的约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告莫光强未依约偿还借款及支付利息，显属违约，根据《个人借款合同》的约定，原告有权要求被告莫光强归还借款本金，故原告请求被告莫光强偿还借款60万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
对于利息的问题。如上所述，被告莫光强未能依约还本付息，已属违约，原告请求被告莫光强支付利息、罚息、复利，符合《个人借款合同》的约定，本院予以支持。被告应当依照《个人借款合同》的中约定的标准向原告支付相应的利息、罚息、复利。截至2015年10月21日，被告尚欠原告利息、罚息、复利合计70031.9元，原告该项请求，合理合法，本院予以支持。
对于原告请求确认对高××市××街的标的物享有优先受偿权的问题。根据原告与被告邓玉明、莫达强签订《最高额抵押担保合同》，其中约定抵押物为高××市××街土地使用权（高要国用XX第XX号）及房屋（粤房地证高字第××号），担保的债务为被告莫光强自2013年7月31日至2017年7月31日止在原告所实际形成的债务，双方也就高××市××街的房屋办理了抵押登记手续，原告依法取得房屋的抵押权。根据《物权法》第一百八十二条的规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”原告与被告邓玉明、莫达强就涉案房屋范围内的建设用地使用权一并抵押，原告依法取得高××市××街土地使用权（高要国用XX第XX号）的抵押权。被告莫光强存在逾期还款付息的行为，显属违约，原告请求对上述标的物享有优先受偿权的请求，合理合法，本院予以支持。
综上所述，被告莫光强、邓玉明、莫达强经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告莫光强于本判决生效之日起十日内向原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行共同偿还借款本金人民币60万元、利息、罚息、复利合计70031.9元（上述利息、罚息、复利已计至2015年10月21日，之后的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定的标准计付至本院指定履行义务期间届满之日止）。
二、原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行对被告邓玉明所有的位于高要市金渡镇沙三街房屋（粤房地证高字第××号）以及该房屋占用范围内的建设用地使用权（高要国用XX第XX号）的折价或拍卖、变卖所得的价款在被告莫光强未清偿债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10500元（原告已预交），由被告莫光强、邓玉明、莫达强负担。
如不服本判决，原告广东高要农村商业银行股份有限公司牌坊支行、被告莫光强可在判决书送达之日起十五日内，被告邓玉明、莫达强可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁凯文
审 判 员 林 达
人民陪审员 简嘉颢
二〇一七年三月二十七日
书 记 员 林嘉慧