济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初2791号
原告：招商银行股份有限公司济南分行，住所地济南市天桥区。
负责人：周伟林，行长。
委托诉讼代理人：王荣泉。
被告：李红，住吉林省镇贲县。
被告郭莎，住山东省济南市历城区。
原告招商银行股份有限公司济南分行（以下简称招商银行济南分行）与被告李红、被告郭莎金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行济南分行的委托诉讼代理人王荣泉到庭参加了诉讼，被告李红、被告郭莎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告李红签订《个人购房借款及担保合同》。2、被告李红偿还借款本金1806019.37元。3、被告李红偿还利息、复息、罚息自逾期还款之日起至全部清偿贷款本金及利息之日止（至2016年4月18日利息、复息、罚息合计为24432.84元）。4、被告李红承担原告为实现债权支付的律师费85615元。5、请求判决原告对被告李红抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权。6、请求判决被告郭莎对上述债务承担连带清偿责任。7、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年5月24日，原告与被告李红签订《个人购房借款及担保合同》，被告向原告贷款221.9万元用于购买房屋，贷款期限360个月，还款方式为等额本金，执行利率为4.165%，利率调整方式为固定日；被并办理抵押登记。被告郭莎与原告签订《个人贷款不可撤销担保书》，承诺对被告李红在原告处贷款承担连带保证责任。2010年5月25日，原告向被告李红发放贷款2219000元。2016年1月25日开始，被告李红已违约连续逾期3个月未偿还本息，被告郭莎未履行保证义务。经原告多次催要无果，现诉至法院，望判如所请。
被告李红、被告郭莎未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》各1份。证明：2010年5月24日，被告李红因购买涉案房屋向原告贷款2219000元，贷款期限为360个月，利率为基础年利率5.94%为基础下浮15%即5.049%，利率调整方式为固定日调整；原告于2010年5月25日支付被告李红2219000元贷款。2、《个人贷款不可撤销担保书》1份。证明：被告郭莎为被告李红的保证人，自愿对被告李红与原告借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及实现债权的费用承担连带保证责任。3、原告招商银行股份有限公司济南分行于2016年4月18日生成被告李红的业务信息与客户逾期清单与利息计算说明。证明：截至2016年4月18日，被告李红欠原告本金、利息、复息、罚息的数额及计算方法。4、房屋他项权证书1份。证明：被告李红自愿以其名下的位于房屋作为双方签订的《个人购房借款及担保合同》项下2219000元贷款的抵押物，并房屋登记机关办理了抵押登记。5、代理合同及律师费发票、付款凭证各一份。证明：原告为实现债权而支出的律师费85615元，应当由被告承担。被告李红、被告郭莎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和举证及对证据进行质证的权利，本院依法对原告提交的上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月24日，被告李红因购买济南市中海紫御东郡35号楼101号房屋，与原告签订《个人购房借款及担保合同》，原告为贷款人（抵押权人），被告李红为借款人及抵押人，主要约定：1、贷款金额为2219000元，贷款期限360个月，自2010年5月24日至2040年5月24日，利率为基础年利率5.94%为基础下浮15%即5.049%，利率调整方式为固定日调整，还款方式为等额本金；2、借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；3、借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用、有权请求法院拍卖、变卖抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿；4、抵押人愿意以其购买的上述房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用等；2010年5月24日，被告李红向原告出具《个人贷款借款借据》，被告李红在借款人处签字捺印。当日，原告向被告发放贷款2219000元。
原告与被告郭莎签订《个人贷款不可撤销担保书》，被告郭莎自愿为借款人李红与原告签订的金额为2219000元的借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。承担保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费及实现债权的费用。担保期限自本担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。
2013年4月17日，原告取得房屋他项权证，债权数额为2219000元，房屋所有权人为被告李红，。
另查明，原告为本次诉讼支付律师代理费85615元。
因被告李红未按合同及时偿还本金及利息，截至2016年4月18日，被告李红拖欠原告贷款本金1806019.37元、利息4963.37元、逾期利息19117.10元、复息180.16元、罚息172.21元。原告要求被告支付2016年4月18日后的利息、罚息、复利，因贷款系浮动利率，2016年4月18日的基准年利率为4.9%，下浮15%即4.165%，计算方式如下：利息，以1806019.37元为基数，自2016年4月19日至本判决生效之日止，按照日利率0.01157%（4.9%×0.85倍÷360天≈0.01157%）计算；罚息，以本金1806019.37元为基数，自2016年4月19日至本判决生效之日止，按日罚息率0.01735%（4.9%×0.85倍×1.5倍÷360天≈0.01735%）计算；复息，以应还未还利息为基数，自2016年4月19日至本判决生效之日止，按日复息率0.01735%计算。
本院认为，原告分别与被告李红、被告郭莎签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人授信最高额不可撤销担保书》，均系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告李红未按照约定偿还借款本息，构成违约，应承担相应的民事责任。原告主张被告李红偿还贷款本金1806019.37元、利息4963.37元、逾期利息19117.10元、复息180.16元、罚息172.21元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告主张2016年4月18日后的利息、罚息、复息，其计算方法符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告主张被告李红赔偿其因实现债权而支付的律师代理费85615元，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告主张对被告李红抵押的房产享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告被告郭莎应在被告李红的上述债务中抵押房产范围外承担保证责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李红于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司济南分行借款本金1806019.37元；
二、被告李红于本判决生效之日起10日内支付原告招商银行股份有限公司济南分行截至2016年4月18日的利息4963.37元、逾期利息19117.10元、复息180.16元、罚息172.21元；
三、被告李红支付原告招商银行股份有限公司济南分行2016年4月18日后的利息、罚息、复息，计算方式为：以1806019.37元为基数，自2016年4月19日至本判决生效之日止，按照日利率0.01157%计算；罚息，以本金1806019.37元为基数，自2016年4月19日至本判决生效之日止，按日罚息率0.01735%计算；复息，以应还未还利息为基数，自2016年4月19日至本判决生效之日止，按日复息率0.01735%计算。上述三息于本判决生效之日起10日内付清。
四、被告李红赔偿原告招商银行股份有限公司济南分行经济损失85615元，于本判决生效之日起10日内付清。
五、原告招商银行股份有限公司济南分行就被告李红名下的，坐落于济南市房屋，有权申请法院进行拍卖、变卖，并就变价款在上述第一、二、三、四项判项内容范围内享有优先受偿权。
六、被告郭莎对被告李红的上述债务在第五项判项内容以外的范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24550元，申请费5000元，由被告李红、被告郭莎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 曲洪涛
审判员 肖 葵
审判员 韩 峰
二〇一六年十二月五日
书记员 王玉儒