河北省石家庄市鹿泉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0110民初2398号
原告（反诉被告）：于键，男，1994年5月29日出生，汉族，住石家庄市赞皇县。
委托代理人：于俊豪(系于键父亲)，男，1968年8月7日出生，汉族，住石家庄市赞皇县。
委托代理人：马印朋，河北晟舜律师事务所律师。
被告（反诉原告）：马彦星，男，1983年8月20日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
委托代理人：毕生和，石家庄市鹿泉振宁法律服务所法律工作者。
委托代理人：王秀振，石家庄市鹿泉振宁法律服务所法律工作者。
被告：郭紫珍，女，1988年2月12日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。
原告（反诉被告）于键与被告（反诉原告）马彦星、郭紫珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）于键委托代理人于俊豪、马印朋、被告（反诉原告）马彦星及其委托代理人毕生和、被告郭紫珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于键向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告2017年1月19日签订的房屋买卖合同；2.被告退还原告定金10000元；3.被告给付原告违约金50000元，赔偿原告经济损失200000元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告郭紫珍经营鹿泉市上庄镇龙城房产中介，经其居间介绍原、被告2017年1月19日签订房屋买卖（置换）合同，约定被告马彦星将坐落在上庄镇南庄村龙泉花园东区27-1-1004房屋出售给原告，房屋成交价格670000元。合同签订后原告按照约定给付了被告马彦星定金10000元。原告于2017年2月19日给付被告马彦星首付款时，被告郭紫珍告知房产证没有作出，让原告另听通知，原告告知首付款已准备好随时可以交付。后被告马彦星由于房价上涨等原因找各种理由称不再履行房屋买卖合同。2017年3月16日原告起诉被告继续履行合同，被告明确表示不再履行，合同目的已经无法实现，后原告撤诉。现房屋价格上涨，该房屋升值40多万元，由于被告的违约行为，给原告造成重大经济损失，故提起诉讼。
马彦星辩称，原告与被告马彦星根本没有联系过（包括使用手机），被告马彦星没有违约，原告所说的违约，完全是主观推测，没有事实依据和证据支持，应驳回原告诉讼请求。
郭紫珍辩称，原、被告为房屋买卖合同发生纠纷之后我们中介一直在协调，最终没有协调成。因为房屋契税、维修基金应由甲方还是乙方负担，没有协商成。
马彦星向本院提出反诉请求，1、解除于键与马彦星签订的房屋买卖合同。2、于键给付马彦星违约金50000元。3、反诉费由于键负担。事实和理由：1、于键违约。依据合同约定，于键在2017年2月11日前支付首付款4万元。然而其至今未付，并且还把此违约责任推到中介头上。中介没有说过不让于键交首付。2、依据合同第八条约定，于键应给付马彦星违约金50000元。3、因于键违约，使马彦星丧失了置换新房屋的大好时机，造成马彦星经济损失大约50万元左右。
于键对马彦星的反诉辩称，同起诉状的事实理由。
庭审中于键陈述并提交以下证据：1、2017年1月19日房屋买卖（置换）合同。证明原告和二被告签订合同相关事实，依照合同第8条第2款，被告马彦星应返还原告定金1万元，另外给付原告定金数额的一半5000元，由于违约致使本交易未能成交，违约方赔偿对方5万元。2、2017年1月19日赵俊霞收条一份。证明原告交付被告定金1万元。3、2017年1月19日郭紫珍给原告出具的费用明细。证明原告应承担的所有费用，而且能证实不包括契税和维修基金，该证据明确载明此费用包括全部费用，之后无其他费用。4、龙城中介注册情况证明。证明龙城中介已经注销。5、2017年4月26日庭审笔录。证明相关事实。
马彦星质证认为，对证据1认可，是真实的。对证据2认可。证据3与本案无关，与当事人是否违约没有关系。对证据4我们不知道，我们没有查证。对证据5认可。
郭紫珍质证认为，对证据1认可。对证据2认可。证据3是我出具的。对证据4：确实已经注销。对证据5认可。中介不是我开的，我是给中介打工的，马彦星和于键房屋买卖的事是我经办的。
庭审中马彦星陈述并提交以下证据：1、甲、乙、丙三方即本案原、被告签订的房屋买卖合同。证明合同第三条第2款约定乙方于2017年2月11日前首付4万元交给甲方。原告没有履行给付义务，首付4万元在合同中没有附加任何条件。合同第八条违约责任明确规定哪方违约给付对方5万元违约金，并支付丙方房产成交价2%的服务费，原告违约理应承担这些费用。2、2017年4月26日庭审笔录。庭审笔录最后一页倒数第七行证明中介方没有说过不让给付首付款的话。3、合同约定2017年2月11日前交首付款，但是原告起诉书上写“2017年2月19日给首付款时”，2017年2月19日已经超过给付首付款的时间，并且原告没有给首付款，说明原告没有给付诚意。
于键质证认为，对证据1真实性无异议，但该合同不能证实原告违约，事实是双方进行房屋买卖都是和中介发生往来，原告和被告马彦星没有直接的联系。本案中提到的维修基金本身就是应该在办理房产证过程中由被告马彦星支付，原告在约定的期限内向中介交付首付款，由于产生维修基金和契税由谁交付的问题，故没有交付，但当时原告明确告知郭紫珍该首付款已准备好，随时给付，上次庭审笔录中可以证实。后原告提起继续履行买卖合同的诉讼，被告拒绝履行，原告才撤诉，要求解除合同，事实上是被告马彦星由于房价上涨的原因违约，该房屋现在与当时的价格约40多万元。对证据2无异议，该庭审笔录能够证实上述原告的意见。至于刚才提到的起诉状中“2017年2月19日”是笔误，在这里更正是“2017年2月11日”。
郭紫珍质证认为，对证据1无异议。对证据2无异议。对证据3：2017年2月11日之前中介一知道需要交契税和维修基金之后，就跟双方沟通这笔费用谁负担，在2017年2月11日之后原告说把契税和维修基金商量好之后就交首付款，首付款原告已经准备好了。我没有说过不让原告交首付款。
本院经审理认定事实如下：2017年1月19日，马彦星为甲方、于键为乙方、鹿泉市上庄镇龙城房产中介为丙方签订房屋买卖（置换）合同。合同第一条约定，1、甲方自愿将坐落在上庄镇南庄村龙泉花园东区27-1-1004房屋出售给乙方。2、该房屋的基本情况如下：所有权人：马彦星，建筑面积：约92.35平方米，商品房买卖合同编号东8071。第二条约定，甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币670000元整。第三条约定，1、乙方应于2017年1月19日向甲方交付购房定金人民币壹万元整，同时甲方交给丙方售房保证金伍仟元整。2、乙方于2017年2月11日前将首付款肆万元整交给甲方。剩余房款陆拾贰万元整由丙方协助乙方办理银行按揭贷款。第八条约定，违约责任：如乙方中途悔约，将其所付定金付给甲方和乙方各一半，甲方违约，在违约之日起二日内返还乙方所付定金，另付给乙方和丙方定金数额各一半。由于违约方的违约，致使本交易未能成交，违约方还需赔偿对方伍万元整违约金，并支付丙方上述房产成交价2%的服务费。三方在合同中并约定了其它事项。合同签订当日，于键交付马彦星购房定金10000元，鹿泉市上庄镇龙城房产中介给于键出具费用清单，于键在费用清单上签署“以上费用以外，所产生的其它不明白的所有费用购买方概不承担、不负责。”后原、被告在履行合同过程中发生纠纷，原告诉至本院,要求马彦星继续履行合同，马彦星主张于键违约不付首付款，应解除合同，于键承担违约责任。后于键撤诉，并重新起诉，要求解除合同，马彦星承担违约责任。庭审中于键述，原告未在约定的期限内向中介交付首付款，是由于产生了办理房产证的维修基金和契税由谁支付的问题，但当时原告明确告知郭紫珍该首付款已准备好，随时给付，第一次起诉庭审笔录中可以证实。马彦星述，合同第三条第2款约定，乙方于2017年2月11日前将首付4万元交给甲方。原告没有履行给付义务，首付4万元在合同中没有附加任何条件。于键第一次起诉的庭审笔录最后一页倒数第七行显示中介方没有说过不让给付首付款的话。郭紫珍述，于键和马彦星合同没有成交的原因是在甲乙双方签订房屋买卖合同之后，出现契税和维修基金由谁承担的问题，中介多次协商，没有协商成。又查，鹿泉市上庄镇龙城房产中介现已注销登记，郭紫珍系于键与马彦星房屋买卖合同的中介经办人。
本院认为，于键、马彦星、鹿泉市上庄镇龙城房产中介签订的房屋买卖（置换）合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案审理过程中，于键、马彦星均同意解除房屋买卖合同，本院予以确认。双方争议的是哪一方违约承担违约责任的问题。本案中，鹿泉市上庄镇龙城房产中介给于键出具的费用清单上没有马彦星签字认可，事后马彦星亦未追认，费用清单对马彦星不发生法律效力。于键虽未在合同约定的期限向马彦星交付首付款，但于键未交付首付款的原因是因为于键与马彦星对办理不动产产权证书所需的契税和维修基金由哪一方负担产生争议，对此费用的负担，法律无相关的强制性规定，合同中亦没有约定，当事人发生争议后也没有协商一致。故合同目的不能实现的原因不可归责于任何一方当事人，以于键、马彦星均不承担违约责任为宜。合同解除后，马彦星应返还于键支付的定金10000元。
综上所述，本院对于键、马彦星要求解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持，马彦星返还于键支付的定金10000元。对于键、马彦星要求对方承担违约责任的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）于键与被告（反诉原告）马彦星于2017年1月19日签订的房屋买卖合同。
二、被告（反诉原告）马彦星于本判决生效之日起三日内返还原告（反诉被告）于键购房定金10000元。
三、驳回原告（反诉被告）于键要求被告（反诉原告）马彦星支付违约金、赔偿损失的诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）马彦星要求原告（反诉被告）于键支付违约金的反诉请求。
如果未按判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2600元，由于键负担。反诉案件受理费525元，由马彦星负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
二〇一七年八月七日审判员齐志新
二〇一七年八月七日
书记员 冯雪