福建省厦门市海沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0205民初175号
原告：厦门淘安居房产代理有限公司，住所地福建省厦门市海沧区兴港路1875号。统一社会信用代码：9135020030289998XM。
法定代表人：章美军，执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：廖加雅，福建友通律师事务所律师。
被告：华金龙，男，1988年2月21日出生，汉族，住福建省上杭县，
委托诉讼代理人：卜美金（系华金龙妻子），女，1988年6月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
被告：艾细平，男，1974年9月16日出生，汉族，住江西省抚州市东乡县，
原告厦门淘安居房产代理有限公司（以下简称淘安居公司）与被告华金龙居间合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，根据淘安居公司的申请，依法追加艾细平为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序于2017年2月27日公开开庭进行了审理。原告淘安居公司的委托诉讼代理人廖加雅，被告华金龙及其委托诉讼代理人卜美金，以及被告艾细平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告淘安居公司向本院提出诉讼请求：一、判令华金龙、艾细平连带向淘安居公司支付中介费人民币22000元（币种以下均同）及违约金暂计4620元（自2015年9月10日起计至实际支付之日止，暂计至2016年12月10日，按每日0.05%的标准计算为4620元）；二、本案全部诉讼费用由华金龙、艾细平承担。事实和理由：2015年9月9日，经淘安居公司居间，华金龙、艾细平签订《房产买卖居间协议书》，约定华金龙以182万元购买艾细平位于厦门市海沧区，建筑面积为133.69平方米的房产。协议书第十条约定：乙方（华金龙）应在本协议签订时向淘安居公司支付中介费22000元，逾期支付上述费用的，应承担上述款项每日0.05%的违约金；第十一条约定：若甲乙双方（两被告）自行协商解除或终止履行合同的，中介费用已全额支付的，丙方（淘安居公司）不予返还；若中介费尚未支付的，则由甲乙双方各承担连带支付责任。协议签订后，淘安居公司还为艾细平代办了收取定金等事务。2015年9月19日，两被告协商自动解除协议。二人与淘安居公司签订了《声明书》，约定淘安居公司保留协议内追究两被告违约责任的权利。华金龙、艾细平自动解除《房产买卖居间协议书》后，避开原告又私下交易该协议项下的房产并已经履行完毕。淘安居公司认为，两被告未支付中介费用的行为已经构成违约，原告因此诉至法院。
被告华金龙辩称，一、华金龙在2015年9月9日《房产买卖居间协议书》签订的当日已通过支付宝支付50%的中介费（即11000元）给淘安居公司。二、淘安居公司作为中介没有履行自身的义务，明知道房屋特殊还让华金龙签订房屋买卖合同、支付定金、利息及中介费；让华金龙走担保公司过户房产。结果华金龙办完公证及银行贷款手续后，因个人信用问题无法如淘安居公司所述以担保公司担保方式过户房产。淘安居公司在没办法的情况下只能提议通过私人垫资的方式过户，但费用高出2万多元。根据合同约定，该多出的费用应由淘安居公司承担，但淘安居公司不履行该约定，一再推卸责任要让卖方承担多出的费用。僵持一周左右，三方解除房屋买卖协议，淘安居公司退回了已收的11000元中介费给华金龙（转入华金龙配偶卜美金的账户）。三、因为淘安居公司的过错，在没有了解清楚房屋情况的前提下急急忙忙让双方签署协议，最终导致华金龙增加了48000元的购房成本。综上，淘安居公司要求支付中介费无法律依据，其诉讼请求应予驳回。
被告艾细平辩称，艾细平在委托淘安居公司出售案涉房产时，已经告知淘安居公司该房产在银行有120万元的贷款，且经常有逾期还款，而淘安居公司承诺可以做，可以通过过桥贷款交易。结果由于淘安居公司的原因导致交易未成功，并且三方解除合同，淘安居公司退还居间费给华金龙。此外，居间合同中有明确约定艾细平无需支付任何中介费用。淘安居公司要求艾细平连带支付中介费用，缺乏事实与法律依据。
本院经审理认定事实如下：
2015年9月9日，艾细平（甲方）与华金龙（乙方）、淘安居公司（居间方、丙方）签订一份《房产买卖居间协议书》（以下简称《协议书》），约定甲方将位于厦门市海沧区的房产以182万元出售给乙方。各方约定：本协议签订当日，乙方应支付购房定金10万元整并直接支付给甲方；乙方于过户（到担保公司签订担保手续）当日向甲方支付47万元（含定金）；此外，乙方向银行申请商业贷款135万元。此外，《协议书》第十条约定：甲、乙双方签订本协议时，应向丙方支付中介费22000元，其中乙方支付22000元；逾期支付应承担上述款项每日0.05%的违约金。甲、乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办。第十一条约定：若甲乙双方自行协商解除或终止履行合同的，中介费用已全额支付的，丙方不予退还；若中介费尚未支付的，则由甲乙双方各承担连带支付责任。第十九条约定：1、甲乙双方协商，由厦门市国贸金海峡担保公司（以下简称金海峡担保公司）全程担保本次交易；2、担保所产生的费用由乙方承担；3、甲方保证其在闽仅此一套房产，若有二套房产，由此产生的费用由甲方自行承担；4、担保公司的费用为：担保费21120元，公证费960元，代办费1200元，若超过此费用由丙方支付。同日，艾细平（甲方）、华金龙（乙方）、淘安居公司（丙方）还签订《购房定金收条》一份，约定乙方购买甲方房产的购房定金为10万元，甲、乙双方定于2015年9月9日前往丙方处签订房产买卖居间协议书，定金一旦支付即对甲、乙双方产生定金法律效力等，还约定定金转入艾细平中国建设银行账户，签订本协议当日转入5万元，于2015年9月11日前转入5万元整。前述《协议书》及《购房定金收条》签订当日，华金龙支付了艾细平定金5万元，并支付淘安居公司中介费11000元。
2015年9月19日，艾细平与华金龙签订《买卖协议自动解除协议书》，约定双方于2015年9月9日签订的《协议书》经双方协商自行解除等。同日，艾细平（甲方）、华金龙（乙方）、淘安居公司（丙方）签署《声明书》，约定：甲乙丙三方于2015年9月9日签订的《协议书》经甲乙双方协商自行解除，丙方保留协议内追究双方违约责任的权利；甲乙双方的解决方案由双方自行处理，丙方一概不负任何责任。2015年9月20日，淘安居公司退还华金龙中介费11000元（转入华金龙配偶卜美金的银行账户）。
其后，华金龙、艾细平自行就案涉房产达成交易并完成权属转移登记。2017年1月10日，淘安居公司诉至本院。
本案庭审中，就《协议书》解除的原因，华金龙、艾细平均陈述是因为《协议书》约定通过金海峡担保公司担保的方式交易，但后续因为金海峡担保公司做不了，需要通过垫资方式交易，因而费用多出2万多元，而淘安居公司不愿承担多出的费用，最终导致解除合同。就此，淘安居公司陈述，《协议书》签订后，淘安居公司将有关材料提供给了金海峡担保公司审查，金海峡担保公司已经审查通过，同意为案涉房屋交易提供73万元担保，但华金龙又要求对首付款差额37万元一并提供担保，对于增加的成本，艾细平、华金龙都不愿意承担。对于陶安居公司的陈述，华金龙、艾细平均不予认可。华金龙陈述，合同已经约定了协商确定的担保费用，对于淘安居公司所称的担保金额不清楚。艾细平陈述，合同已经约定担保费21120元等，超出的由淘安居公司支付，因垫资费用比担保费用高出2万多元，淘安居公司不愿意支付，故三方解除合同。
就淘安居公司主张的金海峡担保公司已同意为案涉房产交易提供担保，本院要求淘安居公司庭后五日内提供相关证据，但淘安居公司后续未提供有关证据。
本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告双方签订的《协议书》明确约定由金海峡担保公司全程担保交易，并约定担保公司的有关费用超过约定限额的由淘安居公司承担。作为办理有关手续的义务方，淘安居公司主张金海峡公司已经同意担保应承担举证证明责任，但淘安居公司未能就此举证证明其主张，应承担不利的法律后果。因此，对于本案《协议书》解除的原因，本院对于华金龙、艾细平的主张予以采信。淘安居公司未能准确评估能否通过担保公司担保的方式完成交易却促成华金龙、艾细平签订以该种方式交易的《协议书》，导致《协议书》其后因无法按约定方式交易而解除，显然其作为专业的居间人没有尽到如实报告的义务，依法无权主张居间报酬。虽然淘安居公司在三方签订的《声明书》中声明保留追究华金龙、艾细平违约责任的权利，但事实上，淘安居公司在签订《声明书》之后，已将华金龙先前支付的中介费11000元退还。该退款行为表明双方也已认可无需支付中介费用。前述《协议书》已经解除，淘安居公司显然无权限制案涉房产的后续交易。但是，需要指出的是，华金龙、艾细平在协商解除《协议书》之后，又自行进行交易，客观上利用了淘安居公司原先提供的信息和服务。因此，从公平合理的角度，本院酌定艾细平、华金龙连带支付淘安居公司中介费用7000元。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告华金龙、艾细平于本判决生效之日起十日内连带支付原告厦门淘安居房产代理有限公司中介费用7000元；
二、驳回原告厦门淘安居房产代理有限公司的其余诉讼请求。
如被告华金龙、艾细平未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费466元减半收取233元，由原告厦门淘安居房产代理有限公司负担160元，被告华金龙、艾细平连带负担73元。被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 陈基周
二〇一七年四月六日
代书记员 刘盛达
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。