江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）徐民终字第1456号
上诉人（原审被告）宋伟，男，1967年8月7日生，汉族，徐州精益诚化工有限公司职工。
上诉人（原审被告）卢冰，女，1973年11月4日生，汉族，徐州工程学院教师。
以上两上诉人的共同委托代理人姜闰博，男，1988年1月14日生，汉族。
被上诉人（原审原告）李桂荣，女，1953年9月13日生，汉族，徐州发电厂退休职工。
上诉人宋伟、卢冰因与被上诉人李桂荣返还原物纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2013）泉民初字第1697号民事判决，向本院提起上诉。本院2013年8月8日立案受理后，依法组成合议庭于2013年8月21日公开开庭审理了本案。上诉人宋伟、卢冰及其委托代理人姜闰博，被上诉人李桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，李桂荣与傅洪运系夫妻关系。宋伟与卢冰系夫妻关系。2007年元月16日，宋伟向傅洪运出具《借条》一份，内容为：今借付洪运人民币281600元，约定于2007年7月份之前偿还50%，约定利息15%，至2008年1月份还清所有本息。如到期不能偿还，自愿以本人房产（xxxx面积108㎡）作为抵押，并办理过户手续。
因宋伟未按期偿还借款，2007年7月，傅洪运以宋伟、卢冰为被告诉至泉山区人民法院，要求宋伟、卢冰向其偿还借款本息270592元。2007年11月23日，该院作出（2007）泉民一初字第1667号民事判决书，判决宋伟、卢冰向傅洪运偿还借款160000元、利息104160元，并负担诉讼费计7980元。上述判决生效后，宋伟、卢冰未履行生效法律文书规定的给付义务。傅洪运于2008年11月8日死亡后，李桂荣向该院申请强制执行。
在该案执行期间，2009年2月6日，李桂荣（申请执行人）与宋伟、卢冰（被执行人）之间签订《和解协议》一份，其内容为：在法院主持下，双方就所涉及的执行案件，自愿达成如下协议：1、经泉山法院（2007）泉民一初字第1667号民事判决书，被执行人共欠申请人人民币314500元。经双方协商，被执行人自愿将其坐落于徐州市xxxx房产（建筑面积108平方米）转让给申请执行人，以抵被执行人欠申请执行人的上述债务。2、本协议签订后三十日内，被执行人必须协助申请执行人办理房屋过户手续，过户手续费由申请人承担。3、该房屋过户后，申请人同意被执行人无偿居住二年（自过户手续办妥之次日起计算）。如二年后，被执行人继续居住，需要按月（每月800元）向申请人支付租金，被执行人最长可以继续租赁二年，届时如被执行人不按期足额支付租金，申请人可随时收回该房屋。4、如被执行人在本协议约定的租赁期间还清314500元，申请人同意将房屋再过户给被执行人，届时由此产生的一切过户所需费用均由被执行人承担。5、如本协议签订30日内，该房屋不能办理过户手续，则申请人有权申请法院依法拍卖该房屋，并以拍卖该房屋所得价款优先受偿。6、本协议一式四份，自签订之日起生效。
2009年2月11日，泉山区人民法院作出（2008）泉执字第190号民事裁定书，依据双方当事人达成的上述《和解协议》，裁定将登记在卢冰名下的座落于徐州市xxxx房产过户到李桂荣名下。
2009年3月5日，徐州市房产管理局向李桂荣颁发了徐州市xxxx（即原徐州市xxxx）的《房屋所有权证》。此后，宋伟、卢冰依照上述《和解协议》在徐州市xxxx无偿居住二年，然后开始租赁居住。期间，宋伟于2011年8月28日付租金8000元，2012年1月20日付租金5000元，2012年7月3日付租金5000元，2013年1月29日付租金5000元。
2013年4月22日，李桂荣诉至原审法院，请求判令宋伟、卢冰搬出现住房屋xxxx，并由宋伟、卢冰支付房租至搬出住房之日止。
原审法院认为，根据强制执行中李桂荣与宋伟、卢冰之间达成的《和解协议》，经法院依法裁定，李桂荣已取得了徐州市房产管理局颁发的徐州市xxxx（即原徐州市xxxx）的《房屋所有权证》，其系徐州市xxxx的合法所有权人。根据《和解协议》的约定，宋伟、卢冰有权无偿居住二年至2011年3月4日，后有权按照每月800元最长租赁二年使用至2013年3月4日，且如果宋伟、卢冰在租赁期间还清314500元，则李桂荣同意将房屋再过户给宋伟、卢冰。但宋伟、卢冰目前没有直接证据证实其在租赁期间已向李桂荣还清314500元或已经由李桂荣同意展期还清314500元，故应视为宋伟、卢冰已放弃不动产的约定取回权。此后，双方当事人根据《和解协议》约定就租赁房屋所产生争议系单独的民事争议，宋伟、卢冰主张应恢复执行，不符合法律规定，不予支持。根据双方在《和解协议》关于每月租金800元最长租赁二年使用的约定，宋伟、卢冰应于2013年3月5日从徐州市xxxx搬出，并交付给李桂荣，李桂荣现诉请宋伟、卢冰从徐州市xxxx搬出，符合双方约定，予以支持。宋伟、卢冰承租徐州市xxxx二年期间依约定应向李桂荣支付租金为19200元，其在租赁于2013年3月4日到期后仍实际占有使用徐州市xxxx，依法还应按照每月800元为标准向李桂荣支付相应期间的租金损失。鉴于宋伟、卢冰已实际向李桂荣支付租金23000元，减去其应付租金19200元后多出的3800元可在履行时支付租金损失义务时先与其应向李桂荣支付的租金损失总额相抵。相抵后如仍不足，则由宋伟、卢冰按照不足的部分为标准付款。如相抵后仍多出，则多出的部分则由李桂荣另向宋伟、卢冰返还。遂判决：一、自判决生效后十日内，被告宋伟、卢冰从原告李桂荣所有的徐州市xxxx（即原徐州市xxxx）搬出。二、自判决生效后十日内，被告宋伟、卢冰向原告李桂荣支付租赁到期后实际占有使用徐州市xxxx期间的租金损失（按照每月800元，从2013年3月5日始计算至其实际搬出房屋之日止。履行先与被告宋伟、卢冰已支付租金扣除应付租金19200元后多出的3800元相抵。相抵后如仍不足，则由被告宋伟、卢冰按照不足的部分为标准付款。如相抵后仍多出，多出的部分则由原告李桂荣另向被告宋伟、卢冰返还）。
上诉人宋伟、卢冰不服上述判决，向本院提出上诉称：1、签订协议时，李桂荣表达了发生特别情况时可以协商的意愿。李桂荣的丈夫傅洪运将股权转给我的公司，以2.85%月息计提，因第一次结息后便无力偿还，傅洪运以复利计息，致使债务越滚越大，傅洪运、李桂荣要求我以现居房屋抵押，并在2007年7月6日还款计划未到期时起诉我，我因客观原因无法应诉，法院缺席判决归还本息264160元。后在法院调解下于2009年2月6日和李桂荣（此时傅洪运已因病去世）达成执行和解协议。该协议第4条规定：“如被执行人在本协议约定的租赁期间还清314500元，申请人同意将该房屋过户给被执行人。”我将房抵押并过户给李桂荣，是因为我与其丈夫傅洪运是多年的朋友，我们尽管非常为难，但仍设身处地为对方着想，满足了李桂荣的要求。当时李桂荣也表达了发生特别情况时可以协商的意愿。2、我没有违反协议。第一，我没有提前还款的原因是李桂荣以房价上涨为由不同意按原协议执行。我知道2013年2月11日还款，已经准备好款项准备提前一个月给李桂荣，但我（宋伟）于2012年12月突发急病，先后在在徐州二院和北京医院住院治疗，住院后将所有业务连同手机都交由会计张某打理，张某知道我有此项欠款但不知何时到期故未能给他打款。李桂荣于2013年1月17日打我电话是张某接的，李桂荣提出催要租金和涨价，张某告知租金都是他经手的，但涨价他不能决定，要等我清醒了再说。1月18日我从北京出院时张某才告知我此事，我于当天18时给李桂荣打电话沟通还款事宜，表示会如约归还欠款并将房子赎回，她以房价上涨为由不同意按原协议执行，但也没有给出具体数额，双方达成在春节后我身体恢复了再见面协商的初步意见，我因此没有给他打款。第二，我有偿居住期间未按月支付是征得对方同意谅解的，打款有早有晚，对方一直未提异议，两年内我共向李桂荣工行卡打了23000元租金，比应支付的19200元超出3800元。综上，请求二审法院依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求，上诉人愿当庭给付欠款。
被上诉人李桂荣答辩称：1、根据和解协议，被执行人不按期支付租金，申请人可随时收回房屋。2011年2月11日上诉人无偿居住二年已满，我问宋伟怎么办，宋伟说房子都是你的了，你怕什么，我问宋伟租金如何支付，宋伟说暂时没钱等3、4月份给我房租，但一直没给，后我去泉山法院，通过法院电话催告，宋伟于8月28日才向我的账号汇款8000元。2、2013年1月17日我给宋伟打电话，通话的是他会计，我说房租2013年2月11日到期，还欠我1200元，会计说宋伟病了，等会告诉他老婆。2013年1月29日，会计给我打电话告知汇了5000元房租。我于2013年2月5日给宋伟打电话是说为什么多打3800元，宋伟不说话，问他要账号他不给。电话中一直说的是租金的事，没有涉及房价。宋伟从来没有还款的意思，一直以各种借口拒绝还款。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
根据双方的诉辩，本案的争议焦点是：上诉人宋伟、卢冰是否应迁出房屋。
二审期间，宋伟、卢冰向法庭提供如下证据：1、张某证人证言，欲证明上诉人在北京住院期间通过会计张某向李桂荣交纳租金，且李桂荣有涨房价意向。证人张某出庭陈述李桂荣曾提出房屋涨价，宋伟让张某于1月29日给李桂荣账户打款5000元租金。李桂荣质证认可收到5000元租金，但否认提出房屋涨价。2、上诉人与李桂荣的电话清单一份，证明双方联系商谈租金及还款事项，上诉人没有违约。李桂荣质证认为是其打电话给宋伟催交房租，宋伟会计接的电话。
二审查明的事实与原审一致。
本院认为，当事人对自己的主张有责任举证证明，没有证据或者证据不足以证明主张的事实，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据宋伟、卢冰与李桂荣签订的《和解协议》，宋伟、卢冰与李桂荣实际形成了关于涉案房屋的租赁合同关系，双方约定承租人无偿居住二年，其后最长租赁期为两年，月租金800元，如宋伟、卢冰不按期足额支付租金，李桂荣可随时收回该房屋。同时约定如果宋伟、卢冰在租赁期间还清314500元，则李桂荣同意将房屋再过户给宋伟、卢冰。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”根据查明的事实，宋伟、卢冰没有在租赁期间还清314500元，租赁期间届满，李桂荣要求其迁出房屋于法有据。宋伟、卢冰上诉主张不予返还，理由主要有以下两点：第一，因李桂荣以房价上涨为由不同意按原协议执行，双方约定以后再商量，且达成和解协议时李桂荣亦表达了发生特别情况时可以协商的意愿，故宋伟、卢冰未能提前还款。李桂荣对此亦不予认可，宋伟、卢冰为证明该主张仅提供宋伟公司会计张某的证人证言和电话清单，未提供其他证据予以佐证，宋伟、卢冰提供的证据不足以证明双方约定展期交付款项的事实，本院对此不予采信。第二，宋伟、卢冰未按月支付租金已征得李桂荣同意。李桂荣对此不予认可，宋伟、卢冰对其主张未能提供证据证实，本院不予采信。
综上，上诉人宋伟、卢冰的上诉主张不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6070元，由上诉人宋伟、卢冰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙 庆
代理审判员 贺 峰
代理审判员 费 蜜
二〇一三年十月二十一日
书 记 员 毕晓雯