天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初7985号
原告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区，统一社会信用代码：91120112666107701R。
法定代表人：王斯恒，董事长。
委托诉讼代理人：王若宜，该公司职员。
委托诉讼代理人：白筱靖，该公司职员。
被告：刘雁军，男，1962年6月27日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：张伟，女，1982年11月28日出生，汉族，天津环球通信发展有限公司职员，住天津市静海区。
原告天津星耀投资有限公司与被告刘雁军商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王若宜、白筱靖到庭参加诉讼，被告刘雁军之委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津星耀投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为2009-0113669号的《天津市商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理撤销天津市津南区房屋的网签备案手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月25日，原告与被告签订了编号为2009-0113669号《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于天津市津南区房屋一套，该房屋总价992674元，其中590000元贷款方式支付。根据《天津市商品房买卖合同》附件六《补充合同》第五条约定，乙方逾期付款超过30日的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。逾期付款超过40日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同终止之日止，按银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息外还应向甲方支付商品房总价款5%的违约金。原告多次以口头、书面形式催告，被告仍然怠于办理贷款，贷款至今仍未到账，故诉至法院。
被告刘雁军辩称，涉案房屋没有销售许可证，2013年7月16日才办理备案登记，而被告无法在备案登记之前办理贷款。另由于原告未按照相关要求将被告缴纳的首付房款存入指定账户。上述原因导致被告无法按照合同约定的时间办理贷款。而涉案房屋登记备案后，根据当时的商品房限购政策，被告亦无法办理按揭贷款手续，故被告未按时缴纳房款系原告原因造成。故不同意原告诉讼请求。
本院经审理认定的事实如下：原告与被告于2010年3月25日签订了编号为2009-0113669的《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于天津市津南区房屋一套，该房屋总价992674元，建筑面积107.38平方米，其中套内面积84.82平方米，公共部位建筑面积22.56平方米。双方合同第四条约定，“双方约定，乙方(被告)按下列第2种形式付款，房屋正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部房价款存入甲方(原告)新建商品房预售资金监管账号。…2、贷款付款的，乙方应于2010年3月25日前，一次性存入房屋首付款402674元，其余价款办理贷款”。合同第六条约定“乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在30日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第3种约定，追究乙方违约责任：…按照本合同附件五(补充协议)第三部分第5条关于逾期付款责任的相关约定处理”。同日双方还签订了补充合同，该补充合同第五条约定：“合同第四条乙方付款形式及付款时间补充如下内容：(1)乙方如采取贷款方式(包括按揭贷款、公积金贷款、组合贷款等)支付房款，则应在下述规定时间内，办理完毕相关手续：乙方应相当于合同签署当日，向甲方交付办理合同备案所需的材料(包括但不限于个人身份证、身份证复印件、人名方章、首付款收据及收据复印件等相关证件材料)，并配合办理完毕合同备案所需手续。乙方申请公积金或组合贷款的，应于合同签署后60日内，保证贷款银行能将乙方所贷款项支付甲方；乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后30日内，保证贷款银行能将乙方所贷款项支付甲方。如乙方未在前述规定的时间内办理完毕相关手续，则视同乙方逾期支付房款，乙方需按按照合同第六条及本补充协议的相关内容，承担逾期付款的违约责任。(2)合同第六条乙方逾期付款的处理补充如下内容：乙方逾期付款超过30日的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息、违约金，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金。乙方逾期付款超过40日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同终止之日止，按银行同期贷款利率向甲方支付逾期付款利息外，还应向甲方支付商品房总价款5%的违约金。(3)如因乙方不具备贷款条件或非甲方原因，导致未批准贷款或批准贷款未达到申请金额的，乙方需在约定的付款期限内应自筹资金支付，并配合办理付款方式的变更手续。否则，乙方需按合同第六条及本补充协议的相应内容，承担逾期付款的违约责任。”2010年3月25日被告向原告缴纳了诉争房屋首付房款402674元，剩余房款被告既未办理贷款，亦未以其他形式向原告缴纳。补充合同第20条约定，若甲方以挂号信或特快专递的方式向乙方发出通知，应按本合同所列明的地址邮寄，自通知发出之日起七日内视为已有效送达。
2017年7月7日，原告向被告发出了催告函，催告被告应在接到该函件7日内尽快办理完毕贷款手续或自筹资金支付，逾期则根据《天津市商品房买卖合同约定》单方解除合同。2017年7月17日，原告向被告发出了解约通知书，告知被告由于其未按合同约定缴纳房款故原告单方解除《天津市商品房买卖合同》。为证明以上事实原告提交了天津市商品房买卖合同1份、被告缴纳首付款的收据1张、催告函和解约通知书各1份、EMS邮寄单和流程查询信息各1份，原告提交的证据符合证据的法定形式，本院对上述证据的证明效力予以确认。被告主张未收到催告函和解约通知书，但原告的邮寄地址系合同约定的通讯地址，EMS回执亦显示他人代为签收，该邮件可视为已经送达，故对于被告主张未收到，本院不予采纳。被告提交涉诉失信人查询信息及新闻信息，证明原告资金存在问题，导致被告未能够办理贷款手续，对此本院认为被告提交的证据无法证实系因原告原因无法办理贷款，对该证据的证明效力，本院不予确认。
另涉案房屋于2009年11月10日取得涉案房屋天津市商品房销售许可证，涉案商品房买卖合同于2010年3月25日完成网签备案，涉案房屋于2010年4月20日取得预告登记证书并于2010年4月20日完成合同备案登记。
本院认为，原、被告之间订立的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。针对原告的诉讼请求本院评析如下：1、关于原、被告双方签订的商品房买卖合同是否应予以解除的问题，原、被告签订的商品房买卖合同中明确约定了被告应以贷款形式缴纳齐全剩余部分房款，并约定了贷款办理完毕的时间，但直至庭审之日距离被告缴纳首付款已有六年有余，但被告未将剩余房款缴纳完毕（既没有办理银行抵押贷款，亦未采取其他形式缴齐房款），根据双方签订的补充合同中逾期付款的约定，原告主张解除双方签订的商品房买卖合同符合合同约定，本院予以支持。关于被告庭审中抗辩未按时办理贷款系原告备案登记时间延迟、未将房款打入监管账户、限购政策等，但上述原因并不影响合同依法成立并生效，现被告无法缴纳剩余房款，导致双方签订合同的目的无法实现，原告要求解除双方签订的合同，本院依法予以支持。2、关于被告是否应协助原告办理涉案房屋网签备案手续撤销的问题，由于原、被告签订的商品房买卖合同应予以解除，双方签订的商品房买卖合同已在房管部门进行了网络签约备案，原告主张撤销该备案手续，本院予以支持，被告应对撤销该备案手续履行协助义务。综上所述，本院对于原告的主张予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十条、第九十四条、《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的解释（一）》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告天津星耀投资有限公司与被告刘雁军于2010年3月25日签订的合同编号为2009-0113669号的《天津市商品房买卖合同》。
二、被告刘雁军于本判决生效之日起30日内协助原告天津星耀投资有限公司办理撤销天津市津南区房屋的网签备案手续。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告刘雁军承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 侯 敬
二〇一七年十一月二十一日
书 记 员 孙瑞祥