甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终2509号
上诉人（原审被告）：甘肃邦田风机电器有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：陈彩凤，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：杨世平，甘肃泽锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪萌，甘肃泽锐律师事务所律师。
上诉人（原审被告）王存宝，男，1963年11月17日出生，汉族，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：杨世平，甘肃泽锐律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪萌，甘肃泽锐律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：甘肃天鸿金运置业有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：刘永强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李朝阳，男，1991年6月23日出生，汉族，甘肃天鸿金运置业有限公司法务专员，住兰州市城关区。
委托诉讼代理人：祁世刚，甘肃正天合律师事务所律师。
上诉人甘肃邦田风机电器有限公司(以下简称邦田电器公司)、王存宝与被上诉人甘肃天鸿金运置业有限公司(以下简称天鸿金运)房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院(2017)甘0102民初1146号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。
邦田电器公司、王存宝上诉请求：一、撤销原审判决，发回重审；二、本案诉讼费由天鸿金运负担。事实和理由：一、原审对本案中涉案店铺的租金截止日认定为双方清点店铺内物品的2017年5月4日错误。事实上，2016年9月中旬由于天鸿金运将涉案店铺的电停了，导致我方无法经营，并于同年10月底收回了涉案店铺的钥匙，因此涉案店铺的租金至多也应计算2016年10月底而非2017年5月4日。二、我方承租涉案商铺后，对商铺进行装饰装修，总计开支近400万元，其中中央空调系统花费58万，通风系统花费32万元，天然气接入花费l5万，消防系统花费ll万元，地暖12万元，以及店内留存的厨房设备11.1万元，家具餐具80万元，上述设施天鸿金运能够继续使用或转租后使用。我方愿以此冲抵拖欠的租金。三、一审法院判令上诉人王存宝承担连带责任没有事实和法律依据。本案双方当事人签订租赁合同期间至2016年9月，邦田电器公司的股东有三人，系王振庭、王存宝、洪玲飞，非一人有限责任公司。2016年9月中旬，店铺断电后无法经营，因此其他股东退了公司，公司才变成一人有限公司。同时，邦田电器公司合法经营，财务明晰，与王存宝的财产并未混同，且在判决中并未指明人王存宝承担连带责任的法律依据。因此，一审法院直接判令王存宝承担连带责任，没有事实和法律依据。
天鸿金运辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。
天鸿金运向一审法院起诉请求：一、判令解除天鸿金运与邦田电器公司双方签订的铺面租赁合同，并判令邦田电器公司立即腾还涉案商铺；二、判令邦田电器公司支付天鸿金运房屋租金1108233.30元(自2016年2月1日起至邦田电器实际腾还房屋之日，暂计算至2017年1月31日)并承担逾期付款违约金192832.59元(自2016年2月1日起至邦田电器付清欠付租金之日，暂计算至2017年1月31日)；三、判令邦田电器公司承担因其违约致使合同解除而给天鸿造成的经济损失116368.69元；四、判令王存宝对邦田电器公司上述第二、三项债务承担连带清偿责任。五、判令王存宝、邦田电器公司共同承担本案的全部诉讼费用。
一审法院认定的事实：2013年1月22日，甘肃天鸿金运置业有限公司(甲方)与甘肃邦田风机电器有限公司(乙方)签订铺面租赁合同书，约定：邦田电器公司承租天鸿金运位于鸿运润园小区的Ａ3号楼1329.63平方米的商铺用于经营茶餐厅(茶楼、棋牌、中西餐)，出租期五年，即从2013年2月1日起2018年1月31日止；房屋租金标准：第一年单价每建筑平方米每月60元；．合计该房屋月租金79777.80元，该房屋2013年度租金957333.60元；第二年单价每建筑平方米每月63元；合计该房屋月租金83766.70元，该房屋2014年度租金1005200.30元；第三年单价每建筑平方米每月66.15元；合计该房屋月租金87955元，该房屋2015年度租金1055460.30元；第四年单价每建筑平方米每月69.46元；合计该房屋月租金92352.80元，该房屋2016年度租金1108233.30元；第五年单价每建筑平方米每月72.93元；合计该房屋月租金96973.90元，该房屋2017年度租金1163686.90元。租金按年收取，租赁合同签订5日内，乙方必须一次性交纳第一年租金957333.60元，甲乙双方约定免租期为4个月，共计免收租金319111.20元，第一年应交租金为638222.40元，以后每年租金按照本合同约定金额支付。上期租金届满提前一个月乙方一次交清下一年租金，乙方延期十天支付租金甲方有权另行发布招租广告，即便乙方付清延期租金，乙方承诺除承担延期付款违约金外，还应承担甲方招租费用和其他有意承租人高于乙方租金标准的差额。租赁期内的水、电、暖、天然气、物业等费用，按国家和甲方收费标准执行，物业费按每建筑平方米每月2.25元计收，装修免租金为4个月，装修期间不收租金，但超过装修时限，超过时间必须按合同标准交纳租金；但装修期间所有水、电、暖、天然气费及物业费由乙方全部承担。乙方如不按规定时限交纳水费、物业费等费用时，甲方有权停止一切物业服务，并在押金中扣除。该商铺押金标准为15万元，支付时间为本合同签订之日。甘肃邦田风机电器有限公司缴纳了押金15万元。合同期满，乙方如无违约和拖欠费用，甲方于合同期满如数无息退还押金。同还约定了其他事项。合同签订后，天鸿金运按合同约定向邦田电器公司交付了承租的房屋，邦田电器公司进行装修后经营茶餐厅(茶楼、棋牌、中西餐)。邦田电器公司交纳了2013年全年租金及2014年1月的房屋租金及押金15万元。2014年2月起，邦田电器公司因为经营不善，开始陆续拖欠房屋租金及水、电、物业等费用。天鸿金运于2015年7月20日提起诉讼，原审法院于2015年10月10日作出(2015)城民一初字第625号民事调解书，确认：继续履行天鸿金运与邦田电器公司签订的商铺租赁合同，邦田电器公司向天鸿金运支付2014年2月1日至2015年6月30日期间的租金1444975.40元、2015年7月1日至2015年12月31日的租金527730.15元并支付逾期付款违约金118712.75元。调解书生效后，双方在执行期间达成执行和解协议，邦田电器公司承诺在2016年4月1日前履行完毕，到期如不能履行，王存宝自愿承诺承担连带清偿责任。后邦田电器公司没有按约履行且继续拖欠2016年之后的房屋租金，酿成纠纷。本案审理中，邦田电器公司于2017年5月4日将位于鸿运润园小区A3号楼1329.63平方米的商铺腾交给天鸿金运。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方当事人于2013年1月22日签订的铺面租赁合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。邦田电器公司在使用涉案商铺期间，长期拖欠房屋租金的行为已构成根本违约。关于天鸿金运要求解除商铺租赁合同的诉讼请求，因邦田电器公司亦同意解除，故予以支持；关于要求邦田电器公司腾交商铺的诉讼请求，在原审审理中，邦田电器公司已将涉案商铺腾交，故不再处理；关于天鸿金运要求邦田电器公司支付2016年2月1日至实际腾交商铺之前的房屋租金的诉讼请求，根据合同约定的房屋租金计算标准，2016年2月至2017年5月4日邦田电器公司实际腾交商铺期间共产生15个月零3天的房屋租金，2016年月租金92352.80元，2016年2月至12月租金为1015880.80元(92352.80元×ll个月)，2017年月租金为96973.90元，截止5月3日租金为387895.60元(96973.90元×4个月)+9384.57元(96973.90元÷31天×3天)，合计为1413160.97元；扣除被告缴纳的押金15万元，应为1263160.97元，天鸿金运的此项诉讼请求，符合法律规定，予以支持；关于天鸿要求邦田电器公司承担逾期付款违约金192832.59元及因其违约致使合同解除而给其造成的经济损失116368.69元的诉讼请求，原审法院认为，双方签订的商铺租赁合同书明确约定了邦田电器公司拖延支付租金和相关费用的处理办法，邦田电器公司出现违约情况后，天鸿应采取积极态度防止损失的扩大，及时的止损，而本案天鸿却放任损失的扩大，没有及时主张解除合同腾交商铺，为体现民法的公平原则和合同法规定的”当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的立法精神，故天鸿金运的此项诉讼请求，不予支持；关于要求判令王存宝对邦田电器公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因甘肃邦田风机电器有限公司的公司类型是自然人独资的有限责任公司，王存宝是唯一股东，故应对公司的债务承担连带清偿责任，天鸿金运的此项诉讼请求，予以支持。关于邦田电器公司辩称对承租商铺进行了装修且在租赁期间投入了设备，天鸿应予以补偿的意见，在原审法院明确告知其提出反诉的情况下，邦田电器公司既没有提出反诉，也没有提供相关证据，故邦田电器公司的答辩意见，不予采信。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款(二)项、第九十七条、第一百一十九条的规定，判决：一、解除原告甘肃天鸿金运置业有限公司与被告甘肃邦田风机电器有限公司于2013年1月22日签订的铺面租赁合同；二、被告甘肃邦田风机电器有限公司向原告甘肃天鸿金运置业有限公司支付房屋租赁费1263160.97元；三、驳回原告甘肃天鸿金运置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21135元，由原告甘肃天鸿金运置业有限公司负担3614元，被告甘肃邦田风机电器有限公司负担17521元。上述款项，合计1280681.97元，由被告甘肃邦田风机电器有限公司在本判决生效后30天内向原告甘肃天鸿金运置业有限公司予以支付，逾期由被告王存宝承担连带清偿责任。
二审中，邦田电器公司提交了该公司的《发生额及余额表》、《库存现金总帐》、《银行存款总帐》等公司经营的部分相关财务凭证，用以证明王存宝与邦田电器公司的财务是相互独立的，并未发生财务混同。本院组织当事人进行了质证。天鸿公司质证认为，上述证据一方面不是新的证据，另一方面邦田电器公司并未提交王存宝个人的资金往来的相关证据，故无法佐证邦田电器公司的证明目的。对当事人的上述争议，本院认定如下：邦田电器公司做为一个法人组织，其市场经营活动自然是以法人名义开展，经营过程中所产生的相关财务凭证亦是以其法人的名义发生，上述证据只能证明邦田电器公司以法人名义开展相关经营活动并不能证明该公司的财务与股东的个人财务之间的关系。经本院经审理认为，原审判决查明的本案基本事实清楚，予以确认。
本院认为，本案双方当事人签订的涉案合同合法有效，现双方当事人均同意予以解除，符合当事人意思自治的合同法精神，原审予以解除正确。邦田电器公司遂于2016年10月底停止了涉案店铺的经营，但其并未实际腾交涉案店铺，客观上仍在占用涉案店铺，邦田电器公司亦认可2017年5月4日，双方当事人对涉案店铺内物品进行清点，办理了店铺移交工作。因此原审将涉案店铺的租金计算至此正确。关于邦田电器公司主张以相关尚滞留在涉案店铺的物品折抵租金的主张，只是其单方意思表示，天鸿公司并未同意，故对其该主张本院不予采纳。关于就装修部分是否由天鸿公司给予合理补偿的问题，原审对此问题的处理亦无不当。本院不再予以赘述。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条”一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，王存宝应对其个人财产是否与公司财产未发生混同承担举证责任。本案中王存宝现提交的相关证据并不能证明其与邦田电器公司未发生财产混同，因此对此王存宝应承担举证不能的法律后果。关于王存宝主张在签订合同时邦田电器公司并非为一人有限公司，但在本次诉讼中邦田电器公司客观为以王存宝为股东的一人有限公司，王存宝应对公司债务依法承担自己的股东责任。王存宝在承担责任后，可依据邦田电器公司内部股东结构发生变化时的相关约定，另行主张自己的权利。
综上所述，上诉人甘肃邦田风机电器有限公司、王存宝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费17521元，由上诉人甘肃邦田风机电器有限公司、王存宝共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冯 诚
代理审判员 邵云和
代理审判员 李 夏
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 谢 雷
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