天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初2669号
原告：中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行，住所地天津自贸区（空港经济区）环河北路与中心大道交口空港商务园西区30-1-102。
负责人：冀虹，该支行行长。
委托诉讼代理人：张笑宇，该行员工。
委托诉讼代理人：王亮，该行员工。
被告：ＸＸ，男，1990年2月19日出生，汉族，住所河南省安阳县。
原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院2017年9月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王亮到庭参加诉讼，被告ＸＸ经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行保税区支行向本院提出诉讼请求：1、宣布合同提前到期，按合同约定提前收回截止2017年8月25日的尚欠贷款的本金583080.33元及相应贷款利息、罚息（计算方式见证据“个人购房担保借款合同11.2”）、复利（计算方式见证据“个人购房担保借款合同11.3”）计14445.32元，合计：597525.65元及自2017年8月26日至实际还款之日的利息、罚息、复利；2、如被告不履行付款义务，原告有权就被告提供的抵押物（滨海新区塘沽众兴里1-3-604）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；3、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2015年11月，原告与被告就贷款事宜达成一致并签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告借款本金595000元用于购买滨海新区塘沽众兴里1-3-604商品房，贷款期限自2015年11月18日至2045年11月17日止，利率按年利率4.165%执行（基准利率下浮15%），采用等额本息还款方式，利息按月结清。在申请此笔贷款时，被告与原告签订了抵押承诺书，明确了抵押担保的权利、义务与责任以签订的借款担保合同的约定为准。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告自2017年2月18日起开始不履行还款义务，至2017年8月25日，尚欠本金583080.33元及贷款利息14102.37元、逾期罚息104.05元、复利238.9元（以上合计为14445.32元）。
被告ＸＸ未进行答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、《他项权证》、《借款凭证》等证据，被告未出庭进行质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月，原告与被告就贷款事宜达成一致并签订了《个人购房担保借款合同》，约定：被告向原告借款本金595000元用于购买滨海新区塘沽众兴里1-3-604商品房，贷款期限自2015年11月18日至2045年11月17日止，利率按年利率4.165%执行（基准利率下浮15%），采用等额本息还款方式，利息按月结清，并约定被告未按约定归还借款本金的，原告有权自逾期之日起按借款执行利率（基准利率下浮15%）上浮50%计收罚息；对借款期内应付未付利息，原告按照逾期借款利率计收复利。在申请此笔贷款时，被告与原告签订了同意房产抵押承诺书，被告以其涉案借款购买的房屋向原告抵押，双方办理了抵押物登记，明确了抵押担保的权利、义务。合同签订后，原告履行了付款义务，后被告自2017年2月18日起开始不履行还款义务，至2017年8月25日，尚欠本金583080.33元及贷款利息14102.37元、逾期罚息104.05元、复利238.9元（以上合计为14445.32元）。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告理应按合同约定的还款方式按期还本付息。但其自2017年2月18日开始连续出现逾期未偿还借款情形，已构成违约，应承担违约责任。原告现宣布贷款提前到期，要求被告偿付全部剩余贷款本金583080.33元及截止至2017年8月25日的贷款利息14102.37元、逾期罚息104.05元、复利238.9元（以上合计为14445.32元），于法有据，本院予以支持。
关于自2017年8月26日起至实际给付之日止的罚息及复利，原告要求罚息以全部剩余贷款本金为基数，复利以未偿还借款期间利息为基数，均按借款利率上浮50%计算，该标准符合合同的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持，关于计算期间，本院确定自2017年8月26日起计算至本判决确定的给付之日止。
关于抵押权问题，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告名下坐落于天津市滨海新区塘沽众兴里1-3-604商品房办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行借款本金583080.33元；
二、被告ＸＸ于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司天津港保税区支行截至2017年8月25日的贷款利息14102.37元、逾期罚息104.05元、复利238.9元，合计为14445.32元；以及自2017年8月26日起至本判决确定的给付之日止的罚息和复利（其中罚息以全部剩余贷款本金583080.33元为基数，复利以截至2017年8月25日积欠的借款期间利息14102.37元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）；
三、如被告ＸＸ逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告提供的抵押物（天津市滨海新区塘沽众兴里1-3-604号房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9776元、公告费1270元（原告均已交纳），均由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 曹广富
代理审判员 曲 健
人民陪审员 赵克信
二〇一八年一月十六日
书 记 员 路 征
附：法律释明
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。