安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖民0705民初1058号
原告:王根九。
委托代理人：章建国，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：倪文英，安徽景旺律师事务所律师。
被告:定远县东园置业有限公司。
法定代表人：黄云，该公司董事长。
被告：铜陵圣宇投资集团有限公司。
法定代表人：黄云，该公司董事长。
委托的代理人：孟丽萍，该公司职员。
被告：黄云。
委托的代理人：孟丽萍，女，1984年4月24日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区商北新村**栋****号。
原告王根九诉被告定远县东园置业有限公司（以下简称东园公司）、铜陵圣宇投资集团有限公司（以下简称圣宇公司）、黄云保证合同纠纷一案，本院（原铜陵市狮子山区人民法院,现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年5月20日立案受理。依法由审判员丁爱平适用简易程序于2016年6月22日公开开庭进行了审理，原告王根九的委托代理人章建国，被告圣宇公司、黄云共同的委托代理人孟丽萍到庭参加诉讼，被告东园公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后依法组成合议庭于2016年8月16日公开开庭进行了审理。原告王根九的委托代理人倪文英到庭参加诉讼，被告东园公司、圣宇公司、黄云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2016年6月22日至2016年7月22日为调解期间，不计入审限。本案现已审理终结。
王根九诉称：东园公司因在定远县开发房地产需要，于2013年11月18日以铜陵市振华园艺有限责任公司（以下简称振华公司）的名义向王根九借款2000万元，并由东园公司、圣宇公司、黄云提供担保。王根九与振华公司签订《借款合同》一份，借款金额为2000万元，借款期限6个月，自2013年11月18日至2014年5月19日，东园公司与王根九签订《抵押担保合同》一份，以“定国用2012第0042号”土地为该借款提供了抵押担保，办理了抵押登记，他项权证号为“定他项（2013）第2690号”，同时，圣宇公司、黄云为该借款提供了连带责任保证。合同签订后，王根九按照借款人的指示分别于2013年11月21日向肖鑫昶账户汇款609216元，于2013年11月21日向铜陵水龙生态旅游有限公司汇款1627634元，于2013年11月21日向安徽江南润丰小额贷款有限公司汇款2763150元，于2013年11月20日向圣宇公司分三次共汇款1500万元，履行了全部出借义务。合同约定合同期内借款月利率为1.8%，一次性违约金为本金的5%，逾期还款则借款人每日按本金的千分之一支付违约金。借款合同、保证合同、抵押担保合同约定东园公司、圣宇公司、黄云违约承担责任的范围包括主债权及利息、一次性违约金、逾期违约金和损害赔偿金以及实现债权的费用。合同到期后，债务人没有履行还本付息义务，东园公司于2014年9月11日委托定远县人民政府向王根九支付本金1000万元，东园公司、圣宇公司、黄云支付了部分逾期付款违约金，尚有1000万元没有返还。现诉至法院要求判令：一、东园公司、圣宇公司、黄云连带归还借款1000万元；二、东园公司、圣宇公司、黄云连带支付一次性违约金100万元（按本金5%计算）；三、东园公司、圣宇公司、黄云支付逾期违约金（1、以2000万元为基数，从2014年5月20日起按日1‰计算至2014年6月11日止；2、以1000万元为基数，从2014年6月12日起按年利率22.4%计算至2014年9月11日止；3、以1000万元为基数，从2014年6月12日起按年利率22.4%计算至本金付清之日止，上述1、2、3、三项合计后，扣除已付457000元）；四、东园公司、圣宇公司、黄云支付王根九实现债权费用354700元（100万元×4%﹢400万元×3%﹢500万元×2%﹢631.63万元×1.5%）；五、王根九对“定国用2012第0042号”土地证所记载的土地享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由东园公司、圣宇公司、黄云负担。
东园公司未作答辩。
圣宇公司、黄云在庭审中辩称：本金是认可的，违约金和债权费用不认可，未还款是客观原因导致的，对抵押权没有异议。
经审理查明：2013年11月18日，王根九与振华公司签订借款合同一份，约定：王根九借款2000万元给振华公司，借款期限2013年11月19日至2014年5月19日，月利率18‰；如到期未还款，振华公司应支付借款本金5%的违约金外，王根九有权视具体情形分别或同时采取下列措施：逾期归还贷款本金，则每日承担本金1‰的违约金（该违约金与上述的5%的违约金并不冲突，可累计计算）；借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用；同时还约定了其他事项。同日，王根九与圣宇公司、黄云分别签订保证合同和个人连带责任信用保证合同一份，均约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为二年，保证范围为本金、利息、违约金、实现债权费用等。同日，王根九与东园公司签订抵押担保合同一份，约定：被担保的主债权为2000万元，抵押物为位于定远县定城鲁肃大道东侧（产权证编号：定国用2012第0042号土地）的土地使用权，抵押担保的保证范围包括主合同项下本金、利息、违约金、实现债权费用等。该抵押的土地于2013年11月19日在定远县国土资源局办理了土地他项权证（证号为：定他项2013第2690号），土地他项权利人为王根九，义务人为东园公司。
王根九于2013年11月20日依照振华公司指示通过银行转账支付给圣宇公司1500万元，王根九于2013年11月21日依照振华公司指示通过银行转账支付给肖鑫昶609216元，王根九于2013年11月21日依照振华公司指示通过银行转账支付给铜陵水龙生态旅游有限公司1627634元，王根九于2013年11月21日依照振华公司指示通过银行转账支付给安徽江南润丰小额贷款有限公司2763150元，王根九履行了自已出借义务。借款到期后，2014年9月11日归还本金1000万元，利息也仅支付到2014年5月19日止，后来经圣宇公司等支付违约金457000元，余款1000万元至及后期利息至今未付。东园公司、圣宇公司、黄云未承担保证还款责任。2016年5月20日王根九与安徽景旺律师事务所签订委托代理合同，并支付代理费354700元。
上述事实，有王根九提供的黄云身份证复印件、东园公司和东宇公司营业执照及组织机构代码证复印件、股东会决议、借款合同、借款借据、电子转账凭证、保证合同、个人连带责任信用保证合同、抵押担保合同、委托代理合同、汇款凭证等证据证明，经本院举证、质证，结合当事人的陈述予以认定。
本院认为：王根九与振华公司签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，除违约金约定超过法定标准外的条款，合法有效。王根九分别与圣宇公司、黄云、东园公司签订的保证合同、个人连带保证合同、抵押担保合同，上述合同均合法有效。借款到期后振华公司未能依约还款，王根九要求圣宇公司、黄云承担保证责任，符合法律规定，本院予以支持。王根九要求东园公司承担保证付款责任，而东园公司系抵押担保人，并非保证人，东园公司仅在抵押物范围内承担抵押担保责任，该项诉讼请求，不符合合同规定，本院不予以支持。借款合同约定的违约金和实现债权费用的总和超过年利率24%的部分，本院不予支持。王根九主张的违约金及实现债权费用未违反法律规定的部分，本院予以支持，但应当扣除已支付的违约金457000元。王根九要求对东园公司的“定国用2012第0042号”土地证所记载的土地使用权享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。圣宇公司和黄云辩称主张的违约金和实现债权费用不应当承担，本院予以部分采信。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告铜陵圣宇投资集团有限公司、黄云于本判决生效后十日内返还原告王根九借款1000万元，支付违约金（1、以2000万元为基数，从2014年5月20日起按年利率24%计算至2014年6月11日止；2、以1000万元为基数，从2014年6月12日起按年利率24%计算至2014年9月11日止；3、以1000万元为基数，从2014年6月12日起按年利率24%计算至本金付清之日止，上述1、2、3三项之和，应扣除已付违约金457000元）；
二、原告王根九有权对位于定远县定城鲁肃大道东侧（产权证编号：定国用2012第0042号土地）的土地使用行使抵押权，对上述第一项付款义务优先受偿；
三、驳回原告王根九的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费121826元，由原告王根九负担11826元，被告定远县东园置业有限公司、铜陵圣宇投资集团有限公司、黄云共同负担11万元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审 判 长 孙国兵
审 判 员 丁爱平
人民陪审员 徐国庆
二〇一六年十一月十七日
书 记 员 胡婷婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条——合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第五十六条——无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条——保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条——被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条——出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。