江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初10965号
原告：中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号，统一社会信用代码9132058184201381X9。
主要负责人：高雪峰，该行行长。
委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。
被告：邢龙，男，1988年6月1日出生，汉族，住江苏省常熟市。
被告：荣鹤秋，女，1988年1月19日出生，汉族，住江苏省常熟市。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告邢龙、荣鹤秋金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月27日公开开庭进行了审理，原告建设银行常熟分行的委托诉讼代理人赵军、被告邢龙到庭参加诉讼，被告荣鹤秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行常熟分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告迅即归还借款389163.23元，并支付借款利息、罚息7324.20元，合计396487.43元（计算至2017年8月24日）；根据借款合同约定支付自2017年8月25日起至实际付款之日的利息、罚息和复利；2.判令两被告支付律师费22700元；3.原告有权以拍卖、折价或变卖两被告抵押的常熟市虞山镇青莲路9号2057室房屋所得价款优先受偿本案所涉债务；4.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年5月6日，被告邢龙与原告订立《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款57万元，借款期限为10年，自2013年5月6日至2023年5月6日，用于购买常熟市虞山镇青莲路9号2057室房屋。同时两被告提供常熟市虞山镇青莲路9号2057室房屋为上述借款提供抵押担保。上述担保已办理抵押手续。2013年5月6日，原告向被告发放了57万元。至2017年8月24日，被告已发生逾期，共欠借款本息396487.43元。原告已向被告宣布借款提前到期，但被告仍未履行还款义务。为此，原告提起诉讼。
被告邢龙辩称：本案借款属于夫妻共同债务，要求与被告荣鹤秋一起归还。之前的借款本息一直都是我还的，后来我们闹离婚，我要求被告荣鹤秋也归还一部分，但被告荣鹤秋没有还款。我一人归还的话，负担不起。可以将抵押房屋依法拍卖用于还款。
被告荣鹤秋未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告邢龙、荣鹤秋于2010年10月10日登记结婚。
2013年3月26日，被告邢龙向中国建设银行股份有限公司常熟支行（于2013年4月变更名称为原告建设银行常熟分行，以下统称为原告建设银行常熟分行）申请个人住房贷款，并填写《个人住房贷款申请（调查审批）表》。
2013年5月6日，原告建设银行常熟分行（贷款人）与被告邢龙（借款人、抵押人）、荣鹤秋（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人应将借款用于购置常熟市青莲路9号2057室房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为57万元；借款期限为120个月，即2013年5月6日至2023年5月6日；贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同项下贷款的利率于每年的1月1日调整；借款人不可撤销地授权贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称：常熟华元房地产开发有限公司，账号：32×××41，开户银行：建行常熟城南分理处；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户名称：邢龙，账号：43×××70；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为6678.56元；本合同项下担保方式为抵押；抵押财产为常熟市青莲路9号2057室；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
为此，被告邢龙、荣鹤秋将共有的常熟市青莲路9号2057房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告建设银行常熟分行，担保债权数额为57万元。
2013年5月6日，原告建设银行常熟分行向被告邢龙指定账户发放贷款57万元。
2017年5月6日起，被告邢龙未能按时足额还款。2017年6月23日起，被告邢龙未再还款。2017年7月26日，原告建设银行常熟分行向被告邢龙邮寄《宣布到期通知书》，宣布上述借款立即到期，要求被告邢龙于2017年7月31日前归还尚未结清的全部借款本息及费用。之后，被告邢龙仍未还款。截至2017年8月24日，被告邢龙共结欠原告建设银行常熟分行借款本金389163.23元、利息6933.52元、罚息和复利390.68元，合计396487.43元。
另查明：为处理本案纠纷，原告建设银行常熟分行与江苏世纪天合律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费22700元。
以上事实，有工商资料、身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人住房贷款申请（调查审批）表、个人住房（商业用房）借款合同、他项权证、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、个人贷款对账单、宣布到期通知书、EMS全球邮政特快专递、贷款账户基本信息、委托代理合同以及本案的庭审笔录等予以证实。
本院认为：原告建设银行常熟分行与被告邢龙、荣鹤秋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，依法成立且合法有效，对合同各方当事人均具有法律约束力。原告建设银行常熟分行依约发放借款后，被告邢龙未能按约还款，故原告建设银行常熟分行有权宣布借款全部提前到期，并要求被告邢龙承担相应的民事责任。原告建设银行常熟分行要求被告邢龙归还借款本金389163.23元，支付计算至2017年8月24日的利息、罚息、复利7324.20元，并支付自2017年8月25日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告建设银行常熟分行要求被告邢龙支付律师费22700元的诉讼请求，有合同约定为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。上述债务发生在被告邢龙、荣鹤秋夫妻关系存续期间，且夫妻双方均明知，故上述债务构成夫妻共同债务，应由被告邢龙、荣鹤秋共同承担还款责任。原告建设银行常熟分行要求就被告邢龙、荣鹤秋提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，有合同约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持，但应以登记的债权数额为限。被告荣鹤秋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢龙、荣鹤秋归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金389163.23元，支付计算至2017年8月24日的利息、罚息、复利7324.20元，并支付自2017年8月25日起至实际付款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、被告邢龙、荣鹤秋支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师费22700元。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中国建设银行股份有限公司常熟分行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。
三、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者拍卖、变卖被告邢龙、荣鹤秋提供抵押的常熟市青莲路9号2057房屋所得价款在登记的债权数额57万元范围内优先受偿本案债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3794元，财产保全费2670元，合计诉讼费6464元，由被告邢龙、荣鹤秋负担（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 周薇
二〇一七年十月三十日
书记员 华雨
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权将该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。