云南省昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初5679号
原告：王某，女，汉族，1989年7月9日出生，住云南省昆明市五华区。
委托诉讼代理人：刘春辉，系云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：陈超，系云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。
被告：昆明某某某房地产开发有限公司
住所：云南省昆明市盘龙区环城东路。
法定代表人：马某，系公司董事长。
委托诉讼代理人：李安，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：洪丽萍，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
原告王某诉被告昆明某某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于二0一七年七月二十一日受理后，依法组成合议庭，于二0一七年八月三十日公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人刘春辉、陈超，被告昆明某某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人洪丽萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告2015年4月14日签订的《某某某认购书》（合同编号：10102）；2、判令被告返还原告购房款595306元，并按中国人民银行贷款利率支付自原告实际交付房款之日起至款项付清之日止的逾期利息65632.49元（自2015年4月19日暂计算至2017年7月19日）；3、判令被告赔偿经济损失595306元；4、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：2015年4月14日双方签订了《某某某认购书》，认购书约定原告以2325306元价格购买被告开发的“某某号房屋”。后经原告在房管部门了解到，上述房屋在2014年已经被昆明某某某卖给了第三人，并且已经完成合同备案登记。据此提起诉讼。
被告昆明某某某房地产开发有限公司答辩称：1、解除《某某某认购书》无事实依据；2、原告要求返还595306元购房款，并按中国人民银行贷款利率支付逾期利息65632.49元（自2015年4月19日暂计算至2017年7月19日），无事实依据，原告在本案中存在明显的违约行为，双方未能继续履行认购书中约定的义务不是被告的原因造成；3、原告要求被告赔偿经济损失595306元无事实依据，双方不适用最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释；4、原告未支付完毕全额购房款，原告由于自身原因未将银行同意贷款回执到被告签约中心办理签署合同事宜，导致被告一直未能将房屋备案到原告名下。
原告为证明其诉讼请求向本院提交如下证据：
第一组证据：《某某某认购书》，证明：2015年4月14日双方签订了《某某某认购书》，认购书约定原告以2325306元价格购买被告开发的“某某某项目某某号房屋”。
第二组证据：《收据》、POS机签单三份、银行打款凭证，证明：原告按照上述《认购书》约定向被告支付了定金以及所购买房屋的首付款。
第三组证据：商品房买卖合同备案登记表，证明：2014年12月20日被告就已经将“某某某项目某某号房屋”卖给了嘉兴信业瑞利投资管理有限公司，并进行了备案登记。
被告昆明某某某房地产开发有限公司未向法庭提交证据。
经质证被告对原告提交的第一组证据认可；第二组证据收据、POS机签单三份、银行打款凭证认可；第三组证据三性不认可，只有复印件无原件核对。
本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。针对原告王某提交的证据，被告昆明某某某房地产开发有限公司对第一、二组证据的真实性无异议，对当事人无异议的证据，本院予以采信；对原告提交的第三组证据本院予以采信。
综合上述证据及原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：
2015年4月14日，原告王某与被告昆明某某某房地产开发有限公司签订《某某某认购书》，约定由原告王某购买被告昆明某某某房地产开发有限公司开发建设的某某某项目第某某号商品房，该商品房用途为住宅，建筑面积164.66平方米，房屋总价款为人民币2325306元，原告在签署《认购书》的同时向被告支付购房定金人民币50000元。同时还约定原告选择银行按揭贷款方式付款，即原告在签署本《认购书》之日起七个工作日内支付不低于银行规定比例的首付款给被告，并与银行办理相关按揭手续。后原告王某按照约定通过银行转账方式向被告昆明某某某房地产开发有限公司支付首付款人民币545306元及定金人民币50000元，以上款项共计人民币595306元。2015年4月18日，被告昆明某某某房地产开发有限公司向原告王某出具收据（NO.2088825）一份，内容为：“首付款人民币50000元。”该收据上盖有昆明某某某房地产开发有限公司财务专用章。另查明，涉案房屋已经出售给第三人嘉兴信业瑞利投资管理有限公司，并于2014年12月19日完成商品房买卖合同登记备案。故原告为维护自身合法权益，向本院提出诉讼，主张其诉请中的权利。
本院认为：结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为：一、原、被告双方于2015年4月14日签订的《某某某认购书》是否真实、合法、有效？原告主张解除认购书的诉请是否于法有据？二、被告是否应该向原告承担房屋总价一倍的赔偿责任？
关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告王某与被告昆明某某某房地产开发有限公司于2015年4月14日签订的《某某某认购书》系原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，真实、合法、有效，原、被告双方应按照认购书的约定履行各自的义务。签订认购书后，原告已经按照认购书的约定履行了支付首付款的义务，但被告签订合同时违背诚实信用原则，隐瞒其在与原告签订认购协议之前就已经将涉案房屋出售给第三人并完成了备案登记的事实，现原告根据认购书购买房屋的合同目的根本已经不能实现，故原告要求解除认购书的诉求有事实和法律依据，本院予以支持。解除合同后被告应当返还原告已经支付的购房款并承担自支付款项之日起至款项还清之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。故原告主张被告退还购房款人民币595306元以及以该款项为本金支付给原告自2015年4月19日起至款项还清之日止的按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息的主张本院予以支持。
关于争议焦点二，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”
本案中，原告王某与被告昆明某某某房地产开发有限公司于2015年4月14日签订的《某某某认购书》虽明确了当事人名称或者姓名和住所、商品房基本状况、商品房的销售方式、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间等，但未明确交付使用条件及日期、装饰、设备标准承诺、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜等房屋买卖合同应当具备的内容，不符合认购书认定为商品房买卖合同的法定条件，故原告认为该认购书应当认定为商品房买卖合同并依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定主张房屋价款一倍赔偿的主张于法无据，本院不予支持。
关于被告认为原告违约，不同意解除合同的答辩意见无事实和法律依据，本院不予采信。
据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第八条，《商品房销售管理办法》第十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：
一、解除原告王某与被告昆明某某某房地产开发有限公司于2015年4月14日签订的《某某某认购书》；
二、被告昆明某某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王某返还购房款人民币595306元，并承担以595306元为本金自2015年4月19日起至款项实际还清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；
三、驳回原告王某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费人民币16106元由被告昆明某某某房地产开发有限公司承担人民币10000元，原告王某承担人民币6106元。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。
审 判 长 陈 芳
人民陪审员 杨继炜
人民陪审员 任诚刚
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 赵路娟