云南省临沧市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云09民初25号
原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：云南省临沧市临翔区南塘街144号。
负责人：杨光龙，该分行行长。
委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托诉讼代理人：朱绪锋，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告：临沧澜沧江茶业有限公司。住所地：云南省临沧市云县爱华镇草皮街社区老鹳窝。
法定代表人：彭志军，该公司经理。
委托诉讼代理人：杨锦华，云南澜沧江酒业集团有限公司法务部主任。代理权限：一般授权代理。
被告：云南澜沧江酒业集团普洱有限公司。住所地：云南省普洱工业园区木乃河片区木乃河路16号。法定代表人：张学龙，该公司经理。
被告：云南澜沧江酒业集团有限公司。住所地：云南省临沧市云县爱华镇草皮街社区老鹳窝。
法定代表人：刘光汉，该公司董事长。
被告：云南澜沧江酒业集团楚雄有限公司。住所地：云南省楚雄彝族自治州南华县龙坪北路09号。
法定代表人：沈修华，该公司经理。
被告云南澜沧江酒业集团普洱有限公司、云南澜沧江酒业集团有限公司、云南澜沧江酒业集团楚雄有限公司的共同委托诉讼代理人：彭佑礼，系云南澜沧江酒业集团有限公司常务副总经理。代理权限：一般授权代理。
被告：云县鸿济地产有限责任公司。住所地：云南省临沧市云县爱华镇草皮街148号。
法定代表人姜月亭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨泽伦，该公司工作人员。代理权限：一般授权代理。
原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）与被告临沧澜沧江茶业有限公司（以下简称澜沧江茶业公司）、云南澜沧江酒业集团普洱有限公司（以下简称澜沧江酒业普洱公司）、云南澜沧江酒业集团有限公司（以下简称澜沧江酒业公司）、云南澜沧江酒业集团楚雄有限公司（以下简称澜沧江酒业楚雄公司）、云县鸿济地产有限责任公司（以下简称云县鸿济公司）借款担保合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行临沧分行的委托诉讼代理人朱绪锋，被告澜沧江茶业公司的委托诉讼代理人杨锦华，被告澜沧江酒业普洱公司、澜沧江酒业公司、澜沧江酒业楚雄公司的共同委托诉讼代理人彭佑礼，被告云县鸿济公司的委托诉讼代理人杨泽伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行临沧分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告澜沧江茶业公司立即向原告偿还借款本金25400000元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等【暂计至2016年10月27日为580176.78元】，之后按照合同约定利率计算；2、判令被告澜沧江酒业普洱公司、澜沧江酒业公司、澜沧江酒业楚雄公司对上述全部贷款本金、利息承担连带担保责任；3、判令被告云县鸿济公司对上述借款中l3950000元贷款本金、利息及实现债权费用承担连带担保责任；4、判令原告对被告澜沧江茶业公司提供的抵押物和对被告云县鸿济公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得款项享有优先受偿权；5、判令各被告共同承担本案产生的实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、公告费、律师费、邮寄费等实现债权的相关费用）。事实和理由：2015年7月23日，原告工行临沧分行与被告澜沧江茶业公司签订了0251800057-2015年（南屏）字0280号《小企业借款合同》，被告澜沧江茶业公司向原告借款10000000元用于偿还25180405-2014年（地营）字0266号合同项下所欠债务；借款期限为12个月；贷款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，上浮50%，按月结息；还款方式为借款到期一次性偿还等。2015年11月13日，原告工行临沧分行与被告澜沧江茶业公司签订了0251800057-2015年（南屏）字0485号《小企业借款合同》，被告澜沧江茶业公司向原告借款3950000元用于偿还25180405-2013年（地营）字0392号合同项下所欠债务；借款期限为12个月；贷款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，上浮45%，按月结息；还款方式为借款到期一次性偿还等。2016年4月15日，原告工行临沧分行与被告澜沧江茶业公司签订了0251800057-2016年（南屏）字00105号《小企业借款合同》，被告澜沧江茶业公司向原告借款11450000元用于偿还0251800057-2015年（南屏）字00105号合同项下所欠债务；借款期限为11个月；贷款利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率，上浮45%，按月结息；还款方式为借款到期前3个月内还450000元，借款到期一次性偿还11000000元；若发生逾期还本付息行为，贷款行有权宣布本笔贷款提前到期，并要求借款人及时归还剩余贷款本息等。被告云县鸿济公司分别于2015年5月20日、2015年10月26日向原告出具了《在建工程抵押承诺》，承诺自愿对澜沧江茶业公司向原告借款的10000000元和3950000元（合计13950000元）两笔款项的本金、利息及实现债权的费用承担连带保证担保责任。被告云县鸿济公司于2012年7月18日与原告签订了225180405-2012年地营（抵）字0073号《最高额抵押合同》，约定在人民币20000000元的最高余额内，为原告与澜沧江茶业公司自2012年7月18日至2017年7月17日期间的主债权合同提供担保。抵押物为登记在被告云县鸿济公司名下的云国用(2009)第164号土地使用权，并办理了云他项(2012)第309号抵押登记。被告澜沧江茶业公司的三个法人股东（澜沧江酒业普洱公司、澜沧江酒业公司和澜沧江酒业楚雄公司）分别于2015年10月26日、2016年3月14日向原告出具了《股东连带责任承诺书》，承诺自愿对澜沧江茶业公司与原告借款的本息承担连带保证担保责任。2015年7月23日，三个企业法人股东与原告签订了0251800057-2015年（南屏）字0280号《保证合同》，为原告与澜沧江茶业有限公司签订的0251800057-2015年（南屏）字0280号《小企业借款合同》项下的10000000元借款本息等提供担保。2015年11月13日，三个企业法人股东与原告签订了0251800057-2015年（南屏）字0485号《保证合同》，为原告与澜沧江茶业公司签订的0251800057-2015年（南屏）字0485号《小企业借款合同》项下的3950000元借款本息等提供担保。2016年4月15日，三个企业法人股东与原告签订了0251800057-2016年（南屏）字00105号《保证合同》，为原告与澜沧江茶业公司签订的0251800057-2016年（南屏）字00105号《小企业借款合同》项下的11450000元借款本息等提供担保。以上三份《保证合同》的担保责任方式均为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年4月9日，被告澜沧江茶叶公司与原告签订25180405-2012年地营（抵）字0027号《最高额抵押合同》，以被告澜沧江茶叶公司名下耿房权证2012字第××、00××43号房产和耿国用(2012)第3-02号土地使用权，为2012年4月1日至2017年4月l日期间原告与被告澜沧江茶叶公司签订的借款合同所享有的债权及实现债权的所有费用设立抵押担保，约定最高担保额为16000000元，并经双方签字确认明确合同各项权利与义务等各项事宜。澜沧江茶叶公司的三个法人股东亦作出了《临沧澜沧江茶业有限公司股东决议》，同意将前述抵押物抵押给原告。合同签订后，原告与被告澜沧江茶叶公司依法办理了耿房2012他字第00006346号《房屋他项权证》、耿他项（2012）他字第00006346号《土地他项权证》。上述两份《最高额抵押合同》的担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。《小企业借款合同》签订后，原告分别于2015年7月23日、11月13日和2016年4月26日向澜沧江茶业公司指定账户发放了10000000元、3950000元和11450000元贷款（共计25400000元），但至约定还款之日，被告澜沧江茶业公司未按约定期限还款，原告多次催要未果诉诸本院。
被告澜沧江茶业公司、澜沧江酒业普洱公司、澜沧江酒业公司、澜沧江酒业楚雄公司和云县鸿济公司认可原告主张的事实以及第一、二、三、四项诉讼请求，认为原告主张的第五项诉讼请求除诉讼费外，其他费用在合同中虽有约定，但属于格式条款、霸王条款，应予以驳回。
各方当事人对原告所诉事实均无异议，本院予以确认，在此不再赘述。
本院认为，原告工行临沧分行与被告澜沧江茶业公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告云县鸿济公司签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，与被告澜沧江酒业普洱公司、澜沧江酒业公司和澜沧江酒业楚雄公司签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，应予以确认，各方当事人均应本着诚实信用的原则，全面、适当地履行合同约定的义务。原告工行临沧分行按约履行了交付借款的义务，被告澜沧江茶业公司未按约偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告工行临沧分行要求被告澜沧江茶业公司按合同约定承担偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告澜沧江酒业普洱公司、澜沧江酒业公司、澜沧江酒业楚雄公司、云县鸿济公司作为保证人未按约履行保证责任，构成违约。现原告要求被告澜沧江酒业普洱公司、澜沧江酒业公司和澜沧江酒业楚雄公司、云县鸿济公司按合同约定对担保的相应借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告澜沧江茶叶公司用其名下耿房权证2012字第××、00××43号房产和耿国用(2012)第3-02号土地使用权担保，被告澜沧江茶叶公司的三个法人股东亦作出《临沧澜沧江茶业有限公司股东决议》，同意将前述抵押物抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效。被告云县鸿济公司用其名下云国用(2009)第164号土地使用权担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效。现原告要求确认其对被告澜沧江茶叶公司、云县鸿济公司提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。原告工行临沧分行主张实现债权支付的各项费用，除诉讼费已实际发生予以支持外，其他费用原告工行临沧分行未提供相应证据证及具体数额，本院不予支持。
综上所述，原告工行临沧分行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告临沧澜沧江茶业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行借款本金10000000元及自2015年7月23日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息；偿还借款本金3950000元及自2015年11月13日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息；偿还借款本金11450000元及自2016年4月26日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息;
二、被告云南澜沧江酒业集团普洱有限公司、云南澜沧江酒业集团有限公司、云南澜沧江酒业集团楚雄有限公司对本判决第一项确定的偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行全部借款本金、利息承担连带责任；
三、被告云县鸿济地产有限责任公司对本判决第一项中，偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行l3950000元借款本金、利息（即：借款本金10000000元及自2015年7月23日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息；借款本金3950000元及自2015年11月13日起至还清款项之日止按合同约定利率计算的利息）承担连带责任；
四、原告中国工商银行股份有限公司临沧分行对被告临沧澜沧江茶业有限公司所有的耿房权证(2012)字第00009242、00××43号房产和耿国用(2012)第3-02号土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款在16000000元的最高余额内享有优先受偿权，对被告云县鸿济地产有限公司所有的【云国用(2009)第164号土地使用权】折价或者拍卖、变卖后所得价款在20000000元的最高余额内享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司临沧分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171701元，由被告临沧澜沧江茶业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判长 李鸿武
审判员 郭兰娟
审判员 谢可平
二〇一七年六月二十六日
书记员 许子文