广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初6885号
原告：东莞市嘉荣超市有限公司。住所地：广东省东莞市南城区银丰路*号*楼*号。统一社会信用代码为914419007929044029。
法定代表人：梁婉华，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：余艳，广东中亚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：黄柳如，广东中亚律师事务所律师。
被告：颜惠蝶，女，1981年8月25日出生，汉族，住广东省惠东县。
原告东莞市嘉荣超市有限公司（以下简称“嘉荣超市”）诉被告颜惠蝶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告嘉荣超市的委托诉讼代理人黄柳如到庭参加诉讼，被告颜惠蝶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告嘉荣超市向本院提出诉讼请求，请求判决如下：1.判令被告向原告支付租金人民币626461元及相应的违约金（违约金以拖欠的租金为基数，按每日千分之一从2016年7月1日计算至全部款项付清之日止，暂计至2017年6月1日为人民币209864.4元）；2.判令被告向原告支付水电费人民币64762.5元；以上暂合计人民币901087.9元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：东莞市怡安百货有限公司（以下简称“怡安百货”）与被告分别于2008年7月21日和2008年8月20日签订《怡安百货商铺租赁合同书》（以下简称“原租赁合同”）、《协议书》，约定由被告承租怡安百货位于东莞市长安镇地王广场怡安百货一楼、二楼西区（一楼A130平方米，二楼A1-B6）商铺用作经营西餐咖啡厅，期限从2008年7月20日至2015年10月23日。2011年原告与怡安百货及东莞市龙泉地产开发有限公司三方签订《协议书》，原告取得东莞市长安镇地王广场怡安百货负一层至五层包括涉案铺位的出租权。2015年8月，原、被告就原租赁合同签订《补充协议》，对怡安百货与被告签订的原租赁合同进行补充约定，将租赁期限顺延至2017年10月31日，该期间租金按每月52500元收取，其他按照原租赁合同内容执行。后因被告无力经营，2016年4月10日，原、被告签署《解除合同协议》，双方同意于2016年3月3日解除租赁合同，并确认截止至2016年3月3日，被告尚欠水电费64762.5元，租金626461元，被告承诺前述费用于2016年6月30日前付清。但被告至今仍未支付任何费用。
被告颜惠蝶未答辩。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院对原告提交的证据进行了审查。根据原告提交的证据，本院认定事实如下：2008年7月21日，怡安百货与被告签订《怡安百货商铺租赁合同书》（以下简称“原租赁合同”）约定，被告承租东莞市长安镇地王广场怡安百货一楼、二楼西区（一楼A130平方米，二楼A1-B6商铺，以下统一称“案涉商铺”）用作经营西餐咖啡厅，期限从2008年7月20日至2015年10月23日，免租期为3个月，起始租金为58900元（人民币，下同）/月，从第三年起（即从2011年11月24日起）每三年递增9%，逾期不交租金或其他费用，则每天按所拖欠金额的1‰收取逾期违约金。而怡安百货系根据2008年3月12日签订的《租赁合同》而从东莞市龙泉房地产开发有限公司承租包括案涉商铺在内的二区一层至四层及五层部分建筑面积等房屋。2011年，东莞市龙泉房地产开发有限公司与怡安百货及原告三方签订《协议书》，约定怡安百货于2008年与东莞市龙泉房地产开发有限公司签订租赁合同约定的承租包括案涉商铺在内的二区一层至四层及五层等房屋的承租方的权利义务由原告承受。
2015年8月5日，原、被告签订《补充协议》，双方约定对被告与怡安百货签订的租赁东莞市长安镇地王广场怡安百货一楼、二楼西区的原租赁合同订立补充协议如下：约定将原租赁合同期限由2015年10月23日顺延至2017年10月31日止，被告截至2015年7月31日所欠原告764591.5元租金及水电费（水电费核算到2015年6月25日止），被告承诺每月20日前缴交合同租金及水电费用外，另行补交每月50000元所欠费用，直至所欠费用全部缴清。原告同意取消被告在2015年7月31日前所欠的滞纳金，被告同意合同签订当日缴交100000元费用，用于冲减所欠费用，并承诺如未能及时按照上述约定缴交合同费用及前期所欠费用，视为被告违约，原告取消合同执行期间一切租金打折优惠及滞纳金减免优惠，重新按照原怡安百货租赁合同条款计算租金及滞纳金。2016年4月10日，原、被告签订《解除合同协议》，约定双方于2016年3月3日解除原租赁合同，租金及管理费用计算至2016年3月3日。双方确认，被告拖欠水电费64762.5元。另，被告拖欠租管费626461元，原告同意被告所交租赁保证金117800元用于冲减欠费。双方协商同意，冲减履约保证金后，该费用按六折305196.6元分两次缴纳，并于2016年6月30日缴清。如2016年6月30日前，被告未按约定缴清所有欠费，原告取消租金打折优惠，按原合同执行，并通过司法途径处理。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告之间曾建立租赁合同关系，之后经协商，双方于2016年4月10日协议解除双方之间的租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，本院对于双方协商解除合同，予以确认。原、被告双方就解除合同达成的《解除合同协议》实为双方对于原租赁合同的结算和清理，该《解除合同协议》也系双方的真实意思表示，且并不违背法律及行政法规的强制性规定，对于双方均具有约束力。根据该《解除合同协议》，被告确认尚欠租管费626461元及水电费64762.5元，被告应依约于2016年6月30日前缴清，否则原告将取消租金打折优惠，按原合同执行。现被告未能依照该《解除合同协议》约定于2016年6月30日前付清欠款，原告请求被告支付租金，即为《解除合同协议》中载明的租管费，本院对此予以支持，但《解除合同协议》中明确被告所交租保证金117800元用于冲减该欠费，故被告尚拖欠原告租金应为508661元；另水电费64762.5元，《解除合同协议》也有载明，原告请求被告支付该费用，本院也予以支持。至于违约金，因原租赁合同已约定，如被告逾期不交租金或其他费用，则每天按所拖欠金额的1‰收取逾期违约金，故原告要求被告以拖欠的租金为基数，按照每日千分之一支付违约金，本院予以支持，但应以拖欠的508661元为基数，且违约金总额以拖欠的508661元为限，超过部分，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，判决如下：
一、被告颜惠蝶于本判决生效之日起三日内向原告东莞市嘉荣超市有限公司支付租金508661元及违约金（违约金以508661元为基数，按照每日千分之一从2016年7月1日起计算至款项付清之日止，总额以508661元为限）；
二、被告颜惠蝶于本判决生效之日起三日内向原告东莞市嘉荣超市有限公司支付水电费64762.5元；
三、驳回原告东莞市嘉荣超市有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12810元（原告已预缴），由被告颜惠蝶承担。
如不服本判决，各方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李阳河
人民陪审员 郑卜如
人民陪审员 李秋月
二〇一七年十一月十日
书 记 员 黄婉欣
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。