安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0521民初365号
原告:当涂县当发融资担保有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县姑孰镇白纻山路357-359号，统一社会信用代码91340521087563358B（1-1）。
法定代表人：彭良海，董事长。
委托诉讼代理人：刘彦，安徽明博律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许飞，安徽明博律师事务所律师。
被告：马鞍山精彩门窗有限公司，住所地安徽省当涂县经济开发区，组织机构代码667906185。
法定代表人：邹霈霈，董事长。
被告：邹霈霈，女，1979年7月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。
原告当涂县当发融资担保有限公司（当发担保公司）与被告马鞍山精彩门窗有限公司（精彩门窗公司）、邹霈霈追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告当发担保公司委托诉讼代理人刘彦到庭参加诉讼，被告精彩门窗公司、邹霈霈经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
当发担保公司向本院提出诉讼请求：1、精彩门窗公司立即偿还借款本金800000元及利息，并支付违约金和资金占用费（违约金和资金占用费以全部代偿本息为基数，按年利率24%的标准，自代偿之日计算至实际清偿之日止），并承担实现债权的费用37000元；2、依法拍卖、变卖被告精彩门窗公司抵押的房产、土地，所得价款优先受偿；3、邹霈霈对上述1项全部债务承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年11月5日，当发担保公司与精彩门窗公司签订《委托担保合同》，精彩门窗公司委托当发担保公司为其自2015年11月2日至2016年11月2日期间总金额（本金）不超过1000000元商业银行贷款提供连带责任保证担保。同日，当发担保公司与精彩门窗公司签订了一份《最高额抵押反担保合同》，精彩门窗公司以其名下房产及土地提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。邹霈霈与当发担保公司签订了一份《保证反担保合同》，约定被告邹霈霈以个人全部资产为当发担保公司提供连带责任保证反担保。上述合合签订后，精彩门窗公司于2015年11月11日向江苏江阴农村商业银行股份有限公司当涂支行（以下简称农商行江阴支行）借款800000元，并签订《借款合同》，借期为一年，自2015年11月11日至2016年11月11日。当发担保公司依合同约定与农商业当涂支行签订《保证合同》，为上述精彩门窗800000元借款提供连带责任保证担保。2016年7月，上述借款陆续到期，精彩门窗公司未能按时偿还借款本息，当发担保公司依据前述《保证合同》约定为其向徽行当涂支行代偿了借款本息。依据《委托担保合同》约定“精彩门窗公司未按期清偿到期债务或原告代偿的，精彩门窗公司应向当发担保公司一次性支付本合同担保金额20%的违约金，自原告代偿之日起，每日还应按代偿全部款项的日万分之五向原告另行支付资金占用费。”当发担保公司为维护自身权益，依法起诉。
精彩门窗公司、邹霈霈未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，当发担保公司与精彩门窗公司签订《委托担保合同》一份，约定当发担保公司同意为精彩门窗公司自2015年11月2日起至2016年11月2日止总金额不超过1000000元的债务提供连带责任保证；担保费率每年1.5%；甲方主动或被动履行保证义务代乙方清偿债务后，甲方即取代债权人地位，有权要求乙方归还代偿的全部本金、利息、违约金等实现债权的费用，且乙方应向甲方支付担保金额20%的违约金，自代偿之日起，还应按代偿款项的日万分之五支付资金占用费，并承担其他损失。同日，双方又签订《最高额抵押反担保合同》，精彩门窗公司以其所有的抵押物向当发担保公司提供最高额抵押，抵押主债权的发生时间自2015年11月2日至2020年11月2日，抵押物以抵押清单为准，设立抵押的权利价值为1000000元，反担保的范围为《委托担保合同》及当发担保公司与债权人签订担保合同下的本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用、担保费、滞纳金、逾期担保费、其他费用等。抵押物清单中的抵押物为当国用（2011）第2886号土地使用权、当房2011字第00005096号房产；2015年11月5日，当国用（2011）第2886号国有土地使用权、201100005096房产办理了抵押登记。2015年11月5日，邹霈霈与当发担保公司签订《保证反担保合同》，同意提供连带责任保证，保证期限自合同签订之日起至约定的还款期限届满后两年止，反担保的范围为《委托担保合同》及当发担保公司与债权人签订担保合同下的本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用、担保费、滞纳金、逾期担保费、其他费用等，保证人放弃要求当发担保公司先行使其他担保的抗辩，当发担保公司有权选择同时请求保证人、其他担保人承担责任。
2015年11月11日，徽行当涂支行与精彩门窗公司签订《借款合同》，精彩门窗公司向徽行当涂支行借款800000元，借款期限自2015年11月11日至2016年11月10日，固定年利率为8%，逾期加收50%的利息，结息方式为按月结息。2015年11月11日，当发担保公司与徽行当涂支行签订《保证合同》为上述《借款合同》提供连带责任保证，保证范围为本金800000元及利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。2016年11月30日，当发担保公司依合同约定为精彩门窗代偿全部的本金及利息5333.31元，合计805333.31元。
上述事实，有当事人陈述，当发担保公司递交的营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明、各被告身份证、营业执照、组织机构代码证复印件、《委托担保合同》、《最高额抵押抵押反担保合同》、抵押物清单、他项权证、《保证反担保合同》、《借款合同》、《保证合同》、徽行当涂支行业务凭证、委托代理合同在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中的《委托担保合同》、《最高额抵押反担保合同》、《保证反担保合同》、《借款合同》、《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，也未违反法律、法规或损害社会公益，当属有效。原、被告各方理应恪守合同约定的内容。当发担保公司依约代为履行了精彩门窗公司应偿付徽行当涂支行承兑、借款本息的义务，精彩门窗公司作为债务人应当依约承担还款责任。逾期不还，实属违约，现当发担保公司要求精彩门窗公司代为给付的本息805333.31元，与法有据，应予支持。当发担保公司依约定向精彩门窗公司主张资金占用费、违约金，依法应予支持。当发担保公司依合同约定主张的资金占用费、违约金，在代偿款项年利率24%之内，合法合理，故予以支持。当发担保公司提交的证据不能证明其产生律师代理费的具体金额，故对其主张的律师代理费，不予支持。不动产抵押权自登记时设立，故对当发担保公司主张拍卖、变卖精彩门窗公司所有的国有土地使用权、房产，以所得价款在上述债务范围内优先受偿的主张，予以支持。邹霈霈自愿为精彩门窗公司上述借款向当发担保公司提供连带责任反担保，当发担保公司在保证期间内主张权利，邹霈霈均应按约定承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马鞍山精彩门窗有限公司于本判决生效之日起十五日内给付原告当涂县当发融资担保有限公司代偿的本息805333.31元；自2016年11月30日起，以805333.31元为基数、年利率24%计算资金占用费、违约金至实际付清之日止。
二、原告当涂县当发融资担保有限公司有权对被告马鞍山精彩门窗有限公司所有的当国用（2011）第2886号国有土地使用权、当房2011字第00005096号房产拍卖、变卖，以所得价款在上述第一项判决范围内优先受偿。
三、被告邹霈霈在上述第一项范围内，对原告当涂县当发融资担保有限公司承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12170元，由被告马鞍山精彩门窗有限公司、邹霈霈负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 毕善林
审 判 员 黄欣欣
人民陪审员 夏建新
二〇一七年六月十二日
书 记 员 张红玉
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。