云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2014）蒙民初字第301号原告周某1，女，1946年12月18日生，汉族，系蒙自南湖橡胶厂退休工人，住蒙自市。被告周某2，男，1966年9月28日生，汉族，居民，住蒙自市。被告周某3，男，1972年5月6日生，汉族，居民，住蒙自市。被告周某4，女，1976年7月1日生，汉族，居民，住蒙自市。委托代理人周俊涛（系被告周某4之侄子），男，1989年8月3日生，汉族，居民，住蒙自市。代理权限为特别授权。原告周某1诉被告周某2、周某3、周某4法定继承纠纷一案，本院于2014年2月27日立案受理后，依法由审判员潘江涛适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某1、被告周某2、周某3、被告周某4的委托代理人周俊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某1诉称，原告与周福寿系夫妻关系，婚后生育了四个子女即大儿子周某2、二儿子周某5、三儿子周某3、小女儿周某4。其中，二儿子周某5于1986年自杀身亡，死亡时是单身。2013年12月30日，原告丈夫周福寿因病去世。其与丈夫周福寿在婚姻关系存续期间，在蒙自市文澜路西段115号建盖房屋一幢，价值约人民币150万元，在蒙自市芷村镇庄寨一社建盖了价值约80万元的房产。因原、被告对上述两处房产的分配协商无果，为此，提起诉讼，请求判令：1、依法分割原告与丈夫（周福寿已病故）之间的共同财产并就丈夫（周福寿）的遗产与三被告共同分割；2、按各自取得的财产比例承担本案诉讼费。被告周某2辩称，原告所诉是事实，无论法院如何判决其都接受。被告周某3辩称，坐落在蒙自市文澜路西段**的房屋及在芷村镇庄寨一社的房产都是其父亲的遗产，要平均分配给各继承人，其父亲还留有80000元的存款，其中20000元已用于父亲的丧葬事宜，余下的钱应该平均分配给各继承人，现在余下的钱在原告处；其要求坐落于蒙自市文澜路西段115号房屋、坐、坐落于蒙自市芷村镇庄寨一社的房产归其所有其按照《中华人民共和国继承法》的相关规定折价补偿原告周某1及被告周某2、周某4。被告周某4辩称，原告所诉是事实，对坐落在蒙自市文澜路西段115号的房屋及在芷村镇庄寨一社的房产要求按照法律的规定进行分割。经审理查明，周福寿与原告周某1系夫妻，婚后生育了四个子女即大儿子周某2、二儿子周某5、三儿子周某3、小女儿周某4。其中，二儿子周某5于1986年自杀身亡，死亡时是单身。2013年12月30日，原告丈夫周福寿病故。周福寿与原告周某1于1996年建盖了位于蒙自市文澜路西段115号的建筑面积为395.04平方米的砖混结构三层房屋，后又于2004年至2008年建盖了位于蒙自市芷村镇庄寨一社的房产，此处房产的宅基地使用权面积为608.96平方米，现地上建盖有房屋四栋，其中砖木结构三栋，分别为2004年建盖的厨房和柴房，2008年建盖的养孔雀房屋；2004年建盖的总建筑面积为297平方米的砖混结构两层住房一栋。坐。坐落于蒙自市文澜路西段**砖混结构**房屋于2000年12月27日取得《中华人民共和国房屋所有权证》有权证号为：蒙自县房权证（2000）房监字第**，房屋所有权人登记为周福寿，未登记共有权人。坐落于。坐落于蒙自市芷村镇庄寨一社的房产于2005年8月取得《中华人民共和国集体土地使用证》:蒙集用（2005）第240号，土地使用权人登记为周福寿。2013年12月，周福寿去世后，原、被告因上述两处房产的继承问题发生矛盾。根据原、被告的申请，2014年5月13日本院依法委托云南天禹司法鉴定中心对坐落于蒙自市文澜路西段115号砖混结构三层房屋及坐落于蒙自市芷村镇庄寨一社的房产价值进行鉴定，经评估鉴定，坐落于，坐落于蒙自市文澜路西段**房屋价值为1489300元蒙自；坐落于蒙自市芷村镇庄寨一社的房产的价值为480470元为此支付鉴定费35000元。原、被告双方对该鉴定结果均表示认可。现原告居住在蒙自市文澜路西段115号房屋内，蒙自市芷村镇庄寨一社的房产无人居住，原告表示其没有别的居住地，且三个子女都已成家自立门户，其坚持要求坐落于蒙自市文澜路西段115号砖混结构三层房屋及坐落于蒙自市芷村镇庄寨一社的房产归其所有，折价补偿三被告。以上事实有原告提交的原告身份证复印件一份、户口簿复印件二份、蒙自县公安局西城派出所出具的户口注销证明一份、《中华人民共和国房屋所有权证》复印件一份、《中华人民共和国国有土地使用证》复印件一份、《中华人民共和国集体土地使用证》复印件一份、云南天禹司法鉴定中心出具的天禹司鉴字2014第（0632206）号《资产评估司法鉴定意见书》一份、云南省国家税务局通用机打发票四张予以证明。本院认为，一、关于周福寿的遗产范围有哪些的问题。原、被告双方争议的坐落于蒙自市文澜路西段115号房屋和蒙自市芷村镇庄寨一社的房产系周福寿与原告周某1在夫妻关系存续期间建盖，属周福寿与原告周某1的夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”的规定，因周福寿死亡，属夫妻共同财产的一半属其配偶即原告周某1所有，其余为周福寿的遗产。即坐落于蒙自市文澜路西段115号房屋及蒙自市芷村镇庄寨一社的房产中的50%份额属原告周某1所有，其余的50%份额属周福寿的遗产。二、关于如何分割的问题。根据《中华人民共和国继承法》第十条第一款“遗产按照下列顺序继承：‘第一顺序：配偶、子女、父母……’”、第十三条第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”的规定，原告周某1系周福寿的配偶，被告周某2、周某3及周某4系周福寿的子女，均属第一顺序的继承人，其继承遗产的份额一般应当均等。故原告与三被告对周福寿的遗产各享有25%的份额。本案中，原告周某1、被告周某3均要求两处房产归自己所有，折价补偿对方。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条之规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。现原告居住在蒙自市文澜路西段115号房屋内，且原告年龄较大、无其他住房，从方便房屋的管理使用和照顾老年人的角度出发，该房屋由原告继续使用较为适宜。蒙自市芷村镇庄寨一社的房产现在虽无人居住，但原告所占份额较多且要求坐落于蒙自市芷村镇庄寨一社的房产归其所有，其表示也有能力支付补偿款项，该房屋由原告使用管理较为适宜。故坐落于蒙自市文澜路西段115号房屋及蒙自市芷村镇庄寨一社的房产归原告周某1所有，由原告周某1按评估价格折价补偿各被告享有的份额，即：（744650+240235）×25%=246221.25元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第一款、第二十九条之规定，判决如下：坐落于蒙自市文澜路西段115号房屋（产权证号为：蒙自县房房权证（2000）房监字第**、蒙自市芷村镇庄寨一社的房产归原告周某1所有。由原告周某1于判决生效之日起十日内分别补偿被告周某2、周某3、周某4人民币各246221.25元。如果原告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25500元，减半收取计12750元，由原告周某1负担7968.75元，被告周某2、周某3、周某4各负担1593.75元。鉴定费35000元由原告周某1负担21875元，被告周某2、周某3、周某4各负担4375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 潘  江  涛二〇一四年九月一日书记员 王琰琰（代）