湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0982民初200号
原告安陆市才华小额贷款有限公司。住所地：安陆市碧涢路***号。
法定代表人周建华，该公司经理。
委托代理人陈俊、曾妮娜，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告胡和清。
被告胡淼。
被告饶七楚。
被告徐木清。
被告孝感市恒屋置业有限公司。住所地孝感市槐荫大道***号。
法定代表人陆建，该公司负责人。
原告安陆市才华小额贷款有限公司（以下简称才华公司）诉被告胡和清、胡淼、饶七楚、徐木清、孝感市恒屋置业有限公司（以下简称恒屋置业）民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受后，依法组成由审判员杨丽担任审判长，审判员陈海国、人民陪审员叶亚梅参加评议的合议庭，于2016年3月18日公开开庭进行审理，原告才华公司在庭审前申请撤回对被告饶七楚、徐木清的起诉，经合议庭评议认为，该申请符合法律规定，当庭予以准许。原告才华公司的委托代理人陈俊、曾妮娜，被告胡和清到庭参加诉讼，被告胡淼、恒屋置业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告才华公司诉称，2013年8月19日，被告胡和清与原告才华公司签订借款合同，约定被告胡和清向原告才华公司借款50万元，借款期限5个月（2013年8月19日至2014年1月18日），月利息33‰，合同同时对逾期利息、违约责任等作了约定，原告按约向被告胡和清发放了借款。2012年12月3日被告恒屋置业以房屋为上述债务提供抵押担保。2013年8月19日，被告胡淼与原告才华公司、被告胡和清签订保证合同，约定对上述借款本息及实现债权一切费用承担连带保证责任，保证期间为2年。现上述借款已逾期，被告除支付部分利息外，原告多次催要未果，特诉至法院，请求判令：1、被告胡和清偿还原告借款本金50万元及利息24.365元（自2014年10月7日起至2015年12月30日止）及2016年1月1日起至本息清偿之日止利息及实现债权的费用；2、依法判令被告胡淼对上述债务承担连带清偿责任；3、依法判令被告恒屋置业以其抵押房屋承担连带担保责任，并对抵押房屋享有拍卖、变卖价款的优先受偿权；4、依法判令被告承担本案一切诉讼费用。
原告才华公司为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、湖北省小额贷款公司试点工作联席会议办公室文件各一份，拟证明原告的诉讼主体资格。
证据二、被告胡和清身份证、被告胡淼的户籍信息、被告恒屋置业的注册信息和组织机构代码复印件，拟证明三被告的诉讼主体资格。
证据三、借款合同、借据、付款凭证，拟证明借款事实及相关的约定。
证据四、保证合同、房屋拆迁补偿安置协议及补充协议各一份，拟证明保证及担保情况，被告胡淼、恒屋置业应当承担连带清偿责任。
证据五、聘请律师合同、委托书、收据，拟证明原告为追索债务支付律师代理费20000元的事实。
被告胡和清辩称，借款本金属实，利息计算时间过长，我与原告在借款到期前后已协议将房产折抵，是原告自己不愿意，应从此时不计算利息：1、对于本人偿还了多少利息，还欠多少利息不清楚，请求原告理清：利息清单；每笔利息收据；按规定应交纳的各类税务发票。2、在担保人饶七楚的协调下，本人与才华公司已达成调解方案，但对方出尔反尔，突然起诉，对本人身心造成极大伤害，致使本人血压长期居高不下，随时有中风的危险，因此本人要求原告赔偿本人治疗费及精神损失费计50000元。3、早在贷款到期前后，本人曾多次与原告沟通，明确告知用房产作抵，但才华公司一拖再拖，导致房价下跌，损失80000元应由原告承担。
被告胡和清为支持其抗辩，向本院提交如下证据：
胡和清委托恒屋置业卖房的委托书及胡和清向恒屋置业的承诺书各一份，拟证明原、被告之间已达成协议，委托恒屋置业将自己的还建房屋出售价款直接给原告。
被告胡淼、恒屋置业未到庭亦未提交证据。
经庭审质证，被告胡和清对原告才华公司提交的证据均无异议，对上述证据一、二、三、五及证据四中的保证合同符合证据形式，与本案有关联，本院依法予以采信，对证据四中的协议系被告胡和清与被告恒屋置业之间的房屋拆迁补偿协议，与原告拟证明的被告恒屋置业对被告胡和清的借款以房屋抵押担保无关联，对该证据及证明目的本院依法不予采信。
原告才华公司对被告胡和清提供的证据的真实性、合法性、关联性均有异议。对上述有争议的证据，本院认为，该证据系被告自己书写属当事人自己的陈述，无其他证据相佐证，且证据内容无法证明被告胡和清的待证事实，对该证据的证明目的本院不予采信。
综上，根据当事人对事实的陈述以及有效证据，本院确认本案事实如下：
2013年8月19日，被告胡和清向原告借款50万元，双方签订了借款合同。合同约定：被告胡和清向原告借款50万元，借款期限自2013年8月19日至2014年1月18日，利率为月息33‰，同时约定：如未按期归还借款，对逾期借款在原利率的水平上按月加收20%的逾期利息，胡和清的全部债务包括但不限于本金、利息、违约金和追索债权所发生的一切费用（交通费、律师费、诉讼费等费用）。
同日，被告胡淼向原告提供保证担保，并签订了保证合同，合同约定：保证范围为原告与胡和清借款合同项下的全部款项和自付款之日起的利息以及实现债权发生的所有费用（包括但不限于交通费、律师费、诉讼费等）；保证期间为自发放贷款之日起至贷款到期之日二年；保证方式为被告胡淼在其保证担保范围内承担连带保证责任。
按照借款合同的约定，原告才华公司于借款当日以转账方式将50万元转入胡和清6254的中国工商银行账户。借款合同到期，被告胡和清未到期偿还借款。原告才华公司于2016年1月18日诉至本院。
本院认为，原告才华公司与被告胡和清的借款合同系双方真实意思的表示，除借款合同约定的利率高于法律规定不受法律保护以外，其他均合法有效，合同的当事人均应按照约定和承诺全面、正确的履行各自的义务，原告已依约履行了给付借款的义务，被告胡和清负有按期归还本金及利息的义务，故原告才华公司请求被告胡和清偿还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。原告才华公司与被告胡和清约定的借款利率和逾期利率的计算方式均已超过国家法律规定，对超过部分的利息，本院不予支持。对原告才华公司请求从2014年10月7日起计算逾期利息，被告胡和清对该日期后未支付利息无异议，本院对逾期利息的起算点确认为2014年10月7日。
借款合同约定“甲方（被告胡和清）未按期归还借款，甲方的全部债务包括但不限于本金、利息、违约金和追索债权所发生的一切费用（交通费、律师费、诉讼费等费用）”，因被告胡和清到期未按借款合同约定还款，按合同约定应承担才华公司为实现债权实际支出的律师费20000元，对原告的该项诉讼请求本院依法予以支持。
原告才华公司与被告胡淼订立的保证合同系合同双方当事人真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，故被告胡淼按照合同约定对被告胡和清的上述债务应当承担连带保证责任，本院对原告的该项请求依法予以支持。
原告才华公司未举证证明被告恒屋置业以其抵押房屋承担连带担保责任，并对抵押房屋享有拍卖、变卖价款的优先受偿权的合意，亦未举证证明办理抵押权登记，故对原告的该项请求本院不予支持。被告胡和清的辩解意见无事实和法律依据，本院不予采纳。被告胡淼、恒屋置业未到庭应诉、质证，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡和清偿还原告安陆市才华小额贷款有限公司借款本金50万元及利息（利息计算以50万元为基数，年利率24%，从2014年10月7日起算至本判决确定的给付之日止。），以及实现债权的费用20000元。
二、被告胡淼对上述债务承担连带清偿责任。
上述给付款项于本判决生效后10日内给付。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
三、驳回原告安陆市才华小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费11237元由被告胡和清、胡淼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。
审 判 长 杨 丽
审 判 员 陈海国
人民陪审员 叶亚梅
二〇一六年五月三日
书 记 员 胡建毅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。