福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初1514号
原告：泉州连禾置业有限公司，住所地泉州市丰泽区通港西街302号东海街道办事处办公楼1楼，统一社会信用代码91350503091387350Q。
法定代表人：朱进康，该公司总经理。
委托代理人：张炳华、郑淑红，福建师友律师事务所律师。
被告：吴鑫鑫，女，1983年4月6日出生，汉族，住泉州市丰泽区，
第三人：兴业银行股份有限公司泉州津淮支行，住所地泉州市丰泽区津淮街西段北侧改造工程C区6号楼店面A03－A12及105、106室，统一社会信用代码913505038561980428。
法定代表人：陈进华，该支行行长。
委托代理人：林莹，女，1986年4月21日出生，汉族，住泉州市鲤城区，
委托代理人：邓俪蓉，女，1986年5月26日出生，汉族，住泉州市惠安县，
原告泉州连禾置业有限公司（以下简称为连禾置业）与被告吴鑫鑫、第三人兴业银行股份有限公司泉州津淮支行（以下简称为兴业银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告连禾置业的委托代理人张炳华、郑淑红，第三人兴业银行的委托代理人林莹、邓俪蓉到庭参加诉讼，被告吴鑫鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
连禾置业向本院提出诉讼请求：1、解除连禾置业与吴鑫鑫签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201412240043）；2、责令吴鑫鑫交还《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，并配合连禾置业办理商品房买卖合同备案登记注销手续及退税手续；3、吴鑫鑫向连禾置业偿还连禾置业已代吴鑫鑫清偿的银行贷款、利息、复息、罚息等共计124270.8元，并自2016年3月15日起至起诉之日止起第七日止按日万分之五支付代垫款利息，从起诉之日起第八日起至实际还款之日止按日万分之十支付代垫款利息；4、吴鑫鑫向连禾置业支付违约金135851.1元；5、吴鑫鑫赔偿连禾置业因本案支出的律师费5000元。事实和理由：2014年12月24日，吴鑫鑫与连禾置业签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为201412240043），以1358511元的价格向连禾置业购买址在东海泰禾广场2号楼2507号商品房。据该合同第六条、合同附件六《合同补充协议》第三条的约定，买受人应于合同签订之前.向出卖人支付购房款408511元，余款950000元向银行申请贷款支付。买受人未及时还本付息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人通知之日起七日内向出卖人归还垫付的全部款项及出卖人的全部损失包括但不限于诉讼或仲裁费用、律师费等损失，并自出卖人实际垫付款项之日起到买受人归还之日期间内按日万分之五的比率支付利息；买受人逾期归还款项的，自逾期之日起按日万分之十的比率支付利息至买受人归还款项；买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭金额，出卖人有权解除合同，买受人应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的10%向出卖人计付违约金。合同签订后，吴鑫鑫依约支付首期款408511元，并向第三人兴业银行贷款950000元用于支付剩余购房款。但自2016年3月份起，吴鑫鑫一直拖欠银行按揭款项未支付，导致兴业银行截至2017年2月16日已向连禾置业扣收贷款本息、复息、罚息等共计124270.8元。吴鑫鑫的行为已构成严重违约，给连禾置业造成极大损失，连禾置业按合同约定，要求解除合同。故起诉至法院，以维护连禾置业的合法权益。
吴鑫鑫未作答辩。
经审理查明，连禾置业与吴鑫鑫于2014年12月24日签订一份《商品房买卖合同》，约定吴鑫鑫向连禾置业购买址在泉州市丰泽区晋江大桥交叉处西北侧2号楼2507号商品房，总购房款为1358511元；合同还约定，吴鑫鑫应于本合同签订前向连禾置业支付购房款408511元，余款950000元应向连禾置业认可的银行申请按揭贷款支付。合同附件六《合同补充协议》第二条〈关于按揭贷款付款的补充约定〉第2项第（7）款约定，“买受人承诺在获得贷款后，及时按《个人住房借款合同》之约定，定期归还贷款本息。因买受人未及时还本付息而导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内到出卖人处归还出卖人垫付的全部款项包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等，及出卖人因此所受的损失包括但不限于诉讼或者仲载费用、律师费等损失，并应以出卖人垫付的全部款项为基数，自出卖人实际承担上述款项之日起到买受人归还之日的期间内，按照日万分之五的比率向出卖人计付利息；若买受人未能在上述约定的七天之内归还，则自逾期第八日起，买受人除应按上述约定向出卖人支付利息外，买受人还应以出卖人垫付的全部款项为基数，按日万分之十的比率向出卖人支付违约金，直至买受人归还款项。买受人连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，出卖人有权单方面解除《商品房买卖合同》，收回买受人购买的房产，同时买受人应以《商品房买卖合同》约定的购房款总额为基数，按照10%的比率向出卖人计付违约金。”吴鑫鑫依约向连禾置业支付了首期款408511元，并于2015年5月17日与兴业银行签订《个人购房抵押保证借款合同》一份，约定向兴业银行办理按揭贷款950000元，用于偿付诉争商品房的购房款，连禾置业作为保证人在该合同中加盖公章确认为该笔借款承担阶段性担保。该《个人购房抵押保证借款合同》签订后，兴业银行依约将贷款950000元转账支付给连禾置业。另查明，自2016年3月起，吴鑫鑫遂未能依约偿付兴业银行按揭贷款本息，连禾置业按《个人购房抵押保证借款合同》的约定，代吴鑫鑫向兴业银行支付了自2016年3月15日起至2017年2月16日止的贷款本息、复息、罚息等共计124270.8元。连禾置业因提起本案诉讼实际支出了律师代理费5000元。诉争商品房尚未实际交付给吴鑫鑫。2017年3月16日，因吴鑫鑫其他债务纠纷，诉争商品房被丰泽区人民法院冻结。
本院认为，吴鑫鑫与连禾置业就诉争的址在泉州市丰泽区晋江大桥交叉处西北侧2号楼2507号商品房签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，吴鑫鑫依约向连禾置业支付了首期款，并以向兴业银行办理按揭贷款的方式交清了剩余购房款。但吴鑫鑫在与兴业银行签订借款合同后，未能依约履行还本付息的义务，致使兴业银行从连禾置业的担保金账户扣取了124270.8元用于抵偿吴鑫鑫拖欠的自2016年3月15日起至2017年2月16日止的贷款本息、复息、罚息。据吴鑫鑫与连禾置业签订的《商品房买卖合同》附件六的约定，如吴鑫鑫连续三个月不交按揭款项或未付款项累计达到六个月应付按揭款金额，连禾置业就有权单方解除合同。现该合同约定的连禾置业行使合同单方解除权的条件已经成就，连禾置业诉请解除该《商品房买卖合同》合法有据，应予支持。另据查明的事实，连禾置业因对诉争房产的按揭贷款承担阶段性担保责任，代吴鑫鑫向兴业银行偿付了按揭贷款本息、复息、罚息等共计124270.8元，现连禾置业诉请吴鑫鑫付还该垫付的款项，合理合法，应予支持。关于连禾置业主张的上述代垫款的利息，按双方签订的《商品房买卖合同》合同附件六《合同补充协议》第二条〈关于按揭贷款付款的补充约定〉第2项第（7）款的约定，如吴鑫鑫未能依约偿付银行按揭贷款本息，导致连禾置业应承担阶段性担保责任，在未达到连禾置业可以行使合同单方解除权的条件，合同继续履行的情况下，吴鑫鑫应以连禾置业代垫的款项为基数，按日万分之五、日万分之十的标准分段计付利息及违约金；但在合同约定的连禾置业可以行使合同单方解除权的条件成就，连禾置业亦提出解除合同的主张后，吴鑫鑫应承担的违约责任则是按总购房款的10%向连禾置业支付一次性违约金。故连禾置业诉请吴鑫鑫支付的代垫款利息，与合同约定不符，本院不予支持。但对连禾置业主张的因合同解除、吴鑫鑫依约应支付的总购房款10%的违约金，因该约定的违约金系双方当事人真实意思表示，且未超过法定的标准，故连禾置业该诉请合理合法，应予支持。关于连禾置业诉请的律师代理费,按上述合同附件六《合同补充协议》第二条〈关于按揭贷款付款的补充约定〉第2项第（7）款的约定，该条款确有约定在合同未解除的情况下，吴鑫鑫应偿付给连禾置业的款项包括律师费等损失，但对合同解除的情况下，吴鑫鑫是否应负担该费用并未作出明确约定，而该律师费亦不是连禾置业向吴鑫鑫主张权利的必要支出，故连禾置业请求吴鑫鑫负担其因提起本案诉讼支出的律师代理费这一主张，本院不予支持。关于连禾置业诉请吴鑫鑫退还的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，据查明的事实，连禾置业已将上述合同及发票交付给吴鑫鑫，吴鑫鑫收取后又转交给兴业银行用于办理按揭贷款所需，现双方签订的《商品房买卖合同》解除后，按合同约定，吴鑫鑫应将相应的合同文本及发票退还给连禾置业用于办理合同解除后的相关手续，故连禾置业该诉请合法有据，应予支持。关于连禾置业要求吴鑫鑫协助办理《商品房买卖合同》撤销备案登记及购房款发票退税手续的诉求，依法均属行政管理范畴，应由相应的行政管理部门处理，连禾置业该诉讼请求，本院不予支持。被告吴鑫鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除泉州连禾置业有限公司与吴鑫鑫于2014年12月24日就址在泉州市丰泽区晋江大桥交叉处西北侧2号楼2507号商品房签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201412240043）；
二、泉州连禾置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还给吴鑫鑫购房款1358511元；
三、吴鑫鑫应于本判决生效之日起十日内支付给泉州连禾置业有限公司代垫的银行按揭贷款本息、复息、罚息等共计124270.8元，违约金135851.1元；
四、吴鑫鑫应于本判决生效之日起十日内将《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票两张（面值共计1358511元）退还给泉州连禾置业有限公司；
五、驳回泉州连禾置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费17027元，由吴鑫鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 徐翰毅
代理审判员 刘圣楠
代理审判员 许祥鑫
二〇一七年九月七日
书 记 员 李 宪
附：主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。