杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）杭下民初字第567号
原告：杭州市下城区石桥街道××经济合作社，住所地
：杭州市下城区石桥路××号。
法定代表人：段某某。
委托代理人：卢某某、赵某某。
被告：吴某某。
委托代理人：姚某某。
原告杭州市下城区石桥街道××经济合作社（以下简称
永丰××）诉被告吴某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2010
年3月29日立案受理后，依法由代理审判员周菁晖独任审判，
于2010年5月10日公开开庭进行了审理。原告永丰××的委托
代理人卢某某、赵某某，被告吴某某及其委托代理人姚某某到
庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永丰××诉称：2007年5月25日，被告与杭州半山旧
货交易市场（以下简称旧货市场）签订《商位租赁合同》，租
赁该市场一街22号营业房，租赁期限自2007年6月1日至2008年
6月30日止。2007年7月18日原告接管该市场后，被告在租赁原告一街22号期间，2007年7月17日至2008年6月30日的房租金16
464元一直未付。2010年3月12日，原告通知被告缴纳上述租金
及其他未付款项39469.7元等，被告仍不予支付。根据《商位
租赁合同》第十三条第2款第（5）项某某的被告义务：“按时
交付租金及相关费用。”被告未交付租金的行为已经构成违约
。根据《商位租赁合同》第十五条第2款第（1）项某某的被告
违约责任“未按约定交纳租金及相关费用，每逾期一日，按应
交纳租金的1%向甲方支付违约金。经书面催告后在七日内仍未
交纳的，甲方有权解除合同；”被告应承担违约责任，违约金
从2008年7月1日暂计至2010年3月25日为8712.75元（由于约定
违约金比例过高，原告愿意放弃部分违约金的诉请，违约金为
0.00021×4×630天×16464）。故起诉至法院，请求：1.判令
被告支付原告其拖欠杭州半山旧货交易市场一街22号租金1646
4元（庭审中经法庭释明，变更为要求被告支付使用费16464元
），并承担违约金责任，赔偿原告违约金从2008年7月1日起至
实际支付之日止暂计算至2010年3月25日为8712.75元；2.本案
诉讼费由被告承担。
被告吴某某辩称：原告主体不适格，被告有理由怀疑，
原告还没有完全交接。原告提供的调解协议也可以看出，市场
的交接晚了半年。要被告支付的租金也不符合事实，被告在另
案中已经证明缴纳了租金。因为原告任意变更主体，导致了租
金的问题，违约方不是被告。2008年的租金到2010年才起诉，
与常理不符。合同已经在另案中解除，现在原告按照已经解除
的合同来要求被告承担租金，显然不合理。请法院驳回原告的诉讼请求。
原告永丰××为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院
提交下列证据：
1.商位租赁合同1份，欲证明2007年5月25日，被告租赁
杭州便宜货市场西区二弄22号营业房，租期自2007年6月1日至
2008年6月30日止，被告未按期交租已经构成违约，应承担违
约责任；
2.调解协议书1份，欲证明原告于2007年7月18日接管甲
半山旧货交易市场；
3.杭州半山旧货交易市场商户可退租金名单1份，欲证明
被告未缴纳租金39470元（其中1街道22号的租金是16464元）
；
4.通知1份，欲证明原告在2010年3月12日通知被告缴纳
租金39469.7元（其中1街道22号的租金是16464元）；
5.民事判决书和执行通知书各1份，欲证明旧货市场已经
退还收取被告2007年7月17日之后的租金。
上述证据经被告庭审质证，本院认证如下：被告对证据1
，真实、合法性无异议，与本案无关，该合同和原告提交的证
据5相矛盾，判决书中已经明确，该份协议已经被解除，因此
解除的合同不能作为有效的合同来作为证据。对证据2真实性
、合法性无异议，关联性有异议，协议书达成的时间是2008年
12月30日，不能证明一年半之前原告就已经接管了旧货市场，
恰恰证明了原告的主体资格不适格，2007年7月18日以后，该
市场不能正常营业，不能正常出具发票。对证据3三性均有异议。对证据4三性均有异议，被告接到起诉状以后才知道有这
份通知。对证据5，已经超过举证期限，该份证据不能证明已
经归还了租金，该判决书的被告并不是吴某某，且该判决的执
行还没有到位，因此没有关联性。本院认为，证据1、2被告对
其真实性、合法性无异议，且该二份证据与本案有关联，故予
以确认。证据3系原告单某出具、证据4不能证明已送达被告，
故均不予确认。证据5系法院的法律文书，虽系举证期限届满
后提交，但与本案事实有重要关联，故予以确认。
被告吴某某为证明其反驳对方诉讼请求所依据的事实，
向本院提交下列证据：
1.通知1份，欲证明原旧货市场转让后营业权一并转让事
实；
2.告商户书1份，欲证明原旧货市场与永丰××的纠纷；
3.民事判决书2份，欲证明原旧货市场违约，租赁合同已
经被撤销。
上述证据经原告庭审质证，本院认证如下：原告对证据1
，认为与本案无关，是2007年7月17日发的，之后旧货市场和
永丰××达成协议了，由永丰××来接管。对证据2，不能证
明被告的待证事实。对证据3，真实性合法性无异议，关联性
有异议，解除的合同是吴某某和旧货市场的合同，但是确认了
当时已经收回了租赁场地，确认租赁场地2007年8月已经归原
告，因此原告具有诉讼主体。本院认为，证据3系本院生效判
决，予以确认。证据1与本案有关联，证据1、2能与证据3相印
证，故予以确认。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定下述
案件事实：2007年5月24日，吴某某与旧货市场签订《商位租
赁合同》一份，约定吴某某承租旧货市场的一街22号商位经营
，租赁期限自2007年6月1日至2008年6月30日止，年租金17280
元，优惠期为一个月，首年支付12月可使用13个月。同日，吴
某某向旧货市场支付摊位费17280元。
旧货市场系杭州沪航工贸有限公司（以下简称沪航公司
）向永丰××租赁场地开办，后永丰××与沪航公司、旧货市
场因上述场地租赁产生纠纷，沪航公司、旧货市场于2007年7
月13日和17日向某租商户发函称其与永丰××的纠纷已起诉至
法院，在法院作出解除合同的生效判决前，任何一方不得单某
解除合同和与第三方某某租赁关系。永丰××于2007年7月18
日收回了旧货市场的经营场地。但吴某某仍在旧货市场经营，
2008年6月30日后，吴某某与永丰××就上述商位签订了书面
的租赁合同。
2008年12月30日，永丰××（甲方），杭州装饰城、浙
江五金城、旧货市场、浙江五金城有限公司（乙方），沪航公
司（丙方）、杭州宏昌石材有限公司（丁某）、杭州石桥百货
购物中心有限公司（戊方）签订《调解协议书》一份，约定乙
方、丙方、丁某所欠甲方债务1900万元，以旧货市场等的经营
执照、市场内部装修作为冲抵案款1100万元，其余800万元分
期支付；乙方于2007年7月18日被甲方接管，本协议签订之日
起，乙方所对应的三个市场的登记证照归甲方所有，自2007年
7月18日甲方接管开始，三个市场所产生的经营收入及管乙用等支出均由甲方享有及承担，在此之前的债权债务及商户押金
等由乙方、丙方、丁某、戊方承担。协议还对各方因租赁产生
的其他问题的解决进行了约定。
2009年8月27日，吴某某向本院提起诉讼，要求解除与旧
货市场的租赁合同，并由旧货市场、沪航公司退还2007年7月1
8日之后的租金，本院审理后判决解除双方的租赁合同，由旧
货市场、沪航公司退还吴某某租金14976元。
本院认为：吴某某与旧货市场签订租赁合同后，支付租
金并在租赁商位经营。后永丰××因与旧货市场等产生纠纷，
于2007年7月18日收回了租赁场地，但吴某某仍占用上述商位
经营。吴某某称其虽然占用该商位，但因市场经营状况差、不
能正常营业，因此基本不使用，但未能提交证据证明，且吴某
某的上述陈述亦认可其实际占用商位的事实。另外，在与旧货
市场原合同约定的租赁期间届满后，吴某某亦与永丰××签订
租赁合同继续经营，可见其经营活动的连续性。因此，本院对
吴某某的辩驳意见不予采信。吴某某虽未与永丰××签订书面
租赁合同，但其实际占用案涉商位，而旧货市场所在的场地亦
系永丰××出租给沪航公司和旧货市场，且永丰××与旧货市
场等签订的《调解协议书》也约定此后的经营收入及管乙用等
支出均由永丰××享有及承担，故吴某某应向永丰××支付占
用商位的使用费。吴某某此前已与旧货市场签订合同，约定了
商位的租金。现永丰××主张按照吴某某与旧货市场的合同约
定来收取使用费，符合市场行情，但永丰××主张的计算方法
有误。吴某某与旧货市场约定2007年6月1日至2008年6月30日止的租金为17280元，生效判决确认由旧货市场退还吴某某200
7年7月18日至2008年6月30日的租金14976元，故该部分租金应
当作为吴某某占用期间的使用费，永丰××主张的超过部分缺
乏依据，本院不予支持。
吴某某虽然至今未支付占用永丰××商位的使用费，但
双方并未签订书面合同，永丰××也未提交证据证明双方达成
口头协议对支付使用费及违约金进行约定。永丰××虽与旧货
市场等达成调解协议，约定2007年7月18日后经营收入等由永
丰××收取，但该协议系在2008年12月30日即永丰××在本案
中主张的使用期间之后才签订的。而且，永丰××也未能提交
证据证明其曾向吴某某主张使用费、吴某某拒绝支付的事实。
故永丰××要求吴某某支付违约金缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人
民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告吴某某于本判决生效之日起十日内支付原告杭
州市下城区石桥街道××经济合作社商位使用费14976元；
二、驳回原告杭州市下城区石桥街道××经济合作社的
其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费429元，因适用简易程序审理，减半收取214.
5元，保全措施申请费280元，合计494.5元，由原告杭州市下
城区石桥街道××经济合作社负担200.5元（已交纳），被告吴某某负担294元（于本判决生效之日起十日内向本院交纳）
。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状及副本各一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法
院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费429
元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的
上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回
上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭
州市中级人民法院，账号：12×××68】。
代理审判员 周菁晖
二〇一〇年六月九日
书 记 员 汪国庆