河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2017）豫10民终1148号
上诉人(原审被告)：毛中甫，男，1939年12月23日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。
上诉人(原审被告):黄小静，女，1988年5月23日出生，汉族，住河南省许昌市
被上诉人(原审原告):杨丽凯，男，1989年12月2日出生，汉族，住许昌市。
被上诉人(原审原告):王燕姣，女，1989年12月6日出生，汉族，住许昌县。
二被上诉人委托代理人：王志，许昌市魏都区丁庄街道法律服务所工作者。
原审第三人:王丹，女，1983年1月19日出生，汉族，住许昌市。
上诉人毛中甫、黄小静因与被上诉人杨丽凯、王燕姣，第三人王丹执行异议之诉一案，不服许昌市魏都区人民法院（2016）豫1002民初2400号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人毛中甫、黄小静上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求，诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：1、原审判决适用法律错误。本案应当适用最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百七十二条，而不是适用该法第三百一十二条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。被上诉人提出的异议，是在诉讼过程中对财产保全提出的异议，而不是在执行程序中提出的异议。按照法律规定，被上诉人应当对保全裁定提起复议，而非提起案外人异议之诉。2、原审判决违背举证、认证规则，认定被上诉人在保全前已对案涉房屋合法占有的事实错误。3、原审判决认定被上诉人已经全额付款的事实错误，定金10万元和尾款5000元支付的事实有待查明。4、从本案付款方式和付款时间来看，本案房屋买卖存在恶意串通和虚假诉讼的嫌疑。
被上诉人杨丽凯、王燕姣辩称，1、原审判决认定事实清楚，适用法律正确；2、上诉人无证据证明其主张,应当驳回其诉讼请求;上诉人诉称被上诉人没有完成尾款交易，实属推测，我们提供的证据证明，交付钥匙当日已经完成了房产交易，我们在上诉人起诉王丹之前就已经签订了房屋买卖合同，证明我们并无与王丹有恶意串通行为；3、请求二审法院依法维持原判。
杨丽凯、王燕姣向一审法院起诉请求：1、依法确认原告对位于许昌市东城区××东××单元××西户房产（房产证号：许房权证市字第××号）享有所有权；要求贵院立即解除对该房屋的查封；2、本案的一切诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2015年12月22日，王丹作为甲方，与作为乙方的杨丽凯、王燕姣签订房屋买卖合同一份，约定甲方王丹自愿将位于许昌市东城区××东××单元××西户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）以685000元的价格卖给杨丽凯、王燕姣。2016年1月20日，王丹向原告出具了收到杨丽凯房款680000元收到条，同日杨丽凯、王燕姣入住本案所涉房屋。一审法院在审理黄小静与王丹、田鹏民间借贷纠纷一案中，于2016年1月15日作出（2016）豫1002民初101号民事裁定并于2016年1月22日作出（2016）豫1002民初101号协助执行通知书，以及在审理毛中甫与王丹、田鹏民借贷纠纷一案中，于2016年2月2日作出（2016）豫1002民初字379-1号民事裁定书及（2016）豫1002民初字379-1号协助执行通知书将本案所涉房屋予以查封。后原告杨丽凯、王燕姣提出书面异议，请求解除对该房屋的查封。该院于2016年5月3日作出（2016）豫1002执异26号民事裁定书，裁定：驳回杨丽凯、王燕姣所提执行异议。2016年5月17日，原告杨丽凯、王燕姣提起诉讼，请求确认位于许昌市东城区××东××单元××西户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）的所有权人为原告，判决立即解除对位于许昌市东城区××东××单元××西户的房产（房产证号：许房权证市字第××号）的查封。另查明，该案所涉房屋登记的房屋所有权人是王丹。
一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告杨丽凯、王燕姣与第三人王丹签订有书面房屋买卖合同，向王丹支付了房屋价款，在法院查封之前已合法占有本案所涉房屋，未办理过户登记非因原告自身原因，且原告杨丽凯、王燕姣对该案所涉房屋享有的权利能够排除执行，故对于原告请求解除对位于许昌市东城区××东××单元××西户房产（房产证号：许房权证市字第××号）的查封的诉讼请求，予以支持。对于原告要求确认对位于许昌市东城区××东××单元××西户房产（房产证号：许房权证市字第××号）的所有权人为原告的诉讼请求，虽然原告享有物权期待权，但因该房屋未依法办理过户登记，故不宜直接确认该房屋的所有权归原告所有。对原告杨丽凯、王燕姣提出请求解除对位于许昌市东城区××东××单元××西户房产（房产证号：许房权证市字第××号）的查封的诉讼请求，予以支持；对于原告要求确认对位于许昌市东城区××东××单元××西户房产（房产证号：许房权证市字第××号）的所有权人为原告的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：1、解除对原告杨丽凯、王燕姣购买的位于许昌市东城区××东××单元××西户房产（房产证号：许房权证市字第××号）的查封；2、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费100元，原告杨丽凯、王燕姣负担50元，被告毛中甫、黄小静负担50元。
二审中当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，在一审法院采取保全措施之前，被上诉人与第三人王丹已经签订了房屋买卖合同，并将房款交付完毕，第三人也已将房屋交付被上诉人。上诉人认为双方房屋买卖存在恶意串通和虚假诉讼的嫌疑的主张，没有证据证明，本院不予支持。由于第三人的原因，房产没有办理变更登记，被上诉人要求解除对该房屋的查封的诉讼请求符合法律规定，应予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李延波
审 判 员 秦东亮
代理审判员 李柯远
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 李永慧
执行催告通知书
履行义务人：
你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。
如果不履行，你将承担如下法律责任。
1、增加执行成本，未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为受限，买房置业，旅游度假，坐飞机，高铁，住宾馆，上夜总会、出境等，给与严格查控及限制。
3、经商立项不便，在国有土地，林地使用，占有，企业认证，年检，申请补贴性资金和社会保障资金，享受优惠性政策等方面，予以限制。
4、就业就学受阻，限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员，登记为事业单位法定代表人，担任国有企业法定代表人，董事，监事，限制子女就读高收费私立学校。
5、限制评先受奖，不得评为道德模范，已获得道德模范的撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产，查封，扣押，冻结，划拨，变价，扣留，提取，拍卖，变卖可供执行的存款，债券，股票，基金，收入及财产。
7、追回债权抵债，对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保，与他人共有，第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款，对你无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究，申请执行人对拒不执行判决、裁定，侵犯其人身、财产权利的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担，有能力而拒不执行法院判决，裁定，情节严重的，处以七年以下有期徒刑，拘役（一月以上六个月以下）或罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口