重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初10395号
原告：王晓婷，女，1979年9月14日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区。
委托诉讼代理人：潘阳，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。
被告：张建，男，1971年4月23日出生，汉族，住重庆市合川区。
原告王晓婷与被告张建借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理本案。原告王晓婷的委托诉讼代理人潘阳到庭参加诉讼，被告张建经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告王晓婷向本院提起诉讼，请求判令：1、张建归还王晓婷借款本金88952.65元，并支付以88952.65元为基数，从2016年9月4日起至付清之日止，按年利率24%计算的利息；2、张建支付王晓婷为本案支付的律师费5000元；3、王晓婷对张建所有的位于重庆市合川区XXXX号抵押物享有优先受偿权。事实和理由：张建因需要资金周转，于2015年12月31日向王晓婷借款88952.65元，并签订了借款协议，同时张建以重庆市合川区XXXX号房屋作为抵押担保。2016年1月5日王晓婷向合同约定的账户发放贷款，但张建还款意愿较差，拖欠借款本金88952.65元及利息、罚息。根据借款协议约定，王晓婷有权宣布合同项下本息全部提前到期，并由张建承担律师费等实现债权的费用。同时，张建自愿以其房屋为本案借款债务提供抵押担保，王晓婷有权享有优先受偿权。综上，王晓婷为维护其合法权益，遂起诉至本院。
被告张建未作答辩。
经审理查明，2016年1月4日，张建提出向王晓婷借款88952.65元，双方签订《借款抵押协议》，约定借款金额88952.65元，借款期限从2016年2月4日至2017年1月4日；张建将位于重庆市合川区XXXX的房屋为债权人王晓婷设置了抵押权，并办理了抵押登记手续。
2016年1月5日，王晓婷向张建转账支付了借款79910元。
借款后，张建未按约支付借款及利息，王晓婷在2017年4月1日提起本案诉讼。
另查明，王晓婷与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，约定王晓婷委托上海锦天城（重庆）律师事务所参加与张建借款协议纠纷一案的一审阶段法律服务，指派潘阳作为代理人，律师费5000元。2017年10月18日，上海锦天城（重庆）律师事务所向王晓婷开具了编号为15821543的重庆增值税普通发票，金额为5000元。
审理中，王晓婷提交以下证据证明双方对借款的支付、利息、滞纳金等进行了约定：
1、《借款协议》及附件（复印件），载明2015年12月31日，张建与王晓婷签订《借款协议》，协议约定：张建向王晓婷借款88952.65元。还款期限12个月，还款起止日期自2016年2月4日起至2017年1月4日止，借款人指定尾号为4007的中国建设银行账户为专用账号，借款用途资金周转；双方同意出借人应通过网上银行汇款的方式或授权北京捷越联合信息咨询有限公司（以下简称捷越公司）的合作机构代为划扣等方式：将借款人根据其与捷越公司签订的《信息咨询与管理服务协议（借款人）》（以下简称“信息咨询与管理服务协议”）应当向捷越公司支付的咨询服务费、信用审核费及信息管理费等，代为向捷越公司支付；并将本协议第一条规定的借款本金扣除上述费用后的剩余款项汇入到本协议列明的借款人专用账号中。借款人必须按照本协议的约定，包括但不限于本协议附件一所列的还款计划表按时、足额偿还对出借人的本金和利息。关于逾期罚息，合同第四条约定：如借款人未能在本协议第三条规定的还款日前一日16:00前按时、足额地将当月的月偿还本息数额存入本协议第一条规定的借款人专用账号，则视为借款逾期。借款人应向出借人支付按照本协议第4.2条规定计算的逾期罚息，且借款人同意，并不可撤销且无条件地授权捷越公司的合作机构从本协议所列的借款人专用账户中划扣该等逾期罚息以代为向出借人清偿。逾期罚息计算方法为：如借款人未按本协议的约定按时、足额还款，出借人有权自当月还款日起至所有逾期的本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息（即借款人在本协议项下所有应偿还的借款本息减去其已经偿还的借款本息后的数额）的0.2%收取罚息，罚息每日单独计算；双方确认，借款人在发生借款逾期后向出借人偿还的款项应当按照借款人应当支付的逾期罚息、还款日在前的借款本息、还款日在后的借款本息的顺序进行冲减。第五条就违约约定：如果借款人发生任何一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，出借人除根据本协议第四条的规定要求借款人支付逾期罚息外，还有权自行决定是否立即提前终止本协议，该等终止在出借人或经其授权的捷越公司向借款人发出关于终止本协议的通知（通知形式可以为电子邮件、信件或其他形式，下同）时立即生效，借款人须立即向出借人一次性偿还余下的所有本金、利息、逾期罚息等，且借款人同意委托捷越公司届时可根据其另行签署的《委托扣款授权书》立即划转相应款项以代为向出借人支付上述所有款项。各方确认，在本协议项下各期月偿还本息额和逾期罚息全部获得清偿前，如果借款人发生任何一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，出借人有权随时行使本条规定的提前终止本协议的权利，且不受借款人后续是否按时、足额清偿后续各期月偿还本息额的影响。因借款人未还款或任何其它违反本协议的行为而带来的调查、聘请专业顾问或进行诉讼等的费用将由借款人承担。协议附件1，借款人还款计划说明书就还款进行约定，还款金额根据还款计划表确定，即：自2016年2月4日起至2016年12月4日止每月的4日固定还款853.95元，2017年1月4日还款89806.60元则全部借款还清。
2、《信息咨询与管理服务协议（借款人）》复印件，载明2015年12月31日张建与捷越公司签订《信息咨询与管理服务协议（借款人）》，约定：张建接受捷越公司的信息咨询与管理服务，由捷越公司撮合张建与出借人形成借贷关系，张建应支付咨询服务费537.16元，支付信用审核费179.05元，支付信息管理费8236.44元，共计8952.65元。以上费用由张建授权出借人在向其提供借款时一次性代为扣除，即由出借人代为支付给捷越公司等内容。
3、王晓婷的银行流水一份，载明，2015年11月25日向捷越公司支付了1000万元。王晓婷通过该证据拟证明代张建向捷越公司支付咨询服务费、信用审核费及信息管理费共计8952.65元。
审理中，王晓婷陈述，代张建向银行支付了90元的手续费，向捷越公司支付了8952.65元。2016年2月4日至2016年9月5日张建每月还款853.95元，2016年10月4日支付了0.05元。《借款协议》、《信息咨询与管理服务协议（借款人）、《房屋抵押合同》原件未找到，只能举示复印件。
上述事实，有《借款协议》及附件、《信息咨询与管理服务协议（借款人）、《房屋抵押合同》、银行流水、《法律服务合同》等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，王晓婷未提交《借款协议》及附件原件，仅凭《借款协议》及附件的复印件，本院无法认定张建与王晓婷签订的《借款协议》系双方真实意思表示，因此，双方对借款利息、违约责任、律师费等约定本院无法确认。王晓婷向张建支付借款79910元，并自认张建向其还款共计6831.65元，该还款应视为归还借款本金，故张建尚欠的借款本金为73078.35元。关于利息，如前所述，本院无法认定双方约定了利息，故视为未约定利息，双方约定借款于2017年1月4日到期，现还款期限已届满，张建未按约还款，给王晓婷造成资金占用损失，故本院支持张建向王晓婷偿还借款73078.35元，并支付从2017年1月5日起至付清时止，按年利率6%计算的逾期利息。王晓婷超出部分的诉讼请求没有充分的事实依据，本院依法不予支持。
关于律师费，如前所述，根据王晓婷现有证据，本院无法认定双方就律师费进行了约定，因此，王晓婷要求张建支付律师费没有充分的事实依据，本院依法不予支持。
关于房屋优先受偿权，借款人张建自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续，抵押权已依法设立。现张建未履行还款义务，出借人王晓婷有权就该房屋进行拍卖、变卖或者折价所得价款在其前述债权范围内享有优先受偿的权利。
张建经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为放弃相应民事诉讼权利，本院依法可以缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：
一、被告张建在本判决生效之日起十日内偿还原告王晓婷借款本金73078.35元，并支付以73078.35元为基数，自2017年1月5日起至付清之日止，按照年利率6%计算的逾期利息；
二、原告王晓婷对被告张建所有的位于重庆市合川区XXXX的房屋（产权证号XX**）就拍卖、变卖或者折价所得价款在上述第一判项确定的债权范围内享有优先受偿的权利；
三、驳回原告王晓婷的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2370元，由原告王晓婷负担770元，被告张建负担1600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 朱 闯
代理审判员 赵利利
人民陪审员 谢勘利
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 曾德宁