重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初1823号
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行。
负责人张联杰，行长。
委托代理人（特别授权）孙本东，男，1973年11月7日生。
委托代理人王自柱，男，1985年10月20日生。
被告戴超，男，1975年9月24日生，汉族。
原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行（以下简称“巫山农商行”）与被告戴超金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法由审判员刘晓春独任审判，适用简易程序并于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行负责人张联杰的委托代理人孙本东、王自柱到庭参加诉讼。被告戴超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告巫山农商行诉称，2013年5月20日，被告戴超在原告处借款20万元，到期日为2015年5月5日，年利率为9.84%，用位于重庆市巫山县XX镇XX路XX号XX幢X单元XXX号的房产提供抵押担保，并约定按季结息，分期还本。被告将利息支付至2014年6月28日，本金及剩余利息至今未偿还，我行向被告多次催要，被告总以各种理由进行拖延和推诿，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉请人民法院依法判决：1、被告戴超立即偿还原告借款本金189331.08元及资金利息35538.34元，截止2016年4月22日（利息计算如下：本金189331.08元，按年利率14.76%计算，从2014年6月28日至2016年4月22日）；剩余利息从2016年4月22日到清偿之日止，按本金189331.08元，年利率14.76%计算；2、对戴超314房地证2007字第0XXXX号房屋（坐落于巫山县XX镇XX路XX号XX幢X单元XXX室）抵押物优先受偿。
被告戴超未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，2013年4月26日，戴超向巫山农商行提出借款申请，申请贷款金额20万元。2013年5月6日，以戴超为借款�（乙方），巫山农商行所属二郎庙分理处为贷款人（甲方），双方签订了合同编号为巫山支行2013年个贷字第390205132001XXXX号的《个人贷款合同》。《个人贷款合同》第二部分特别条款中载明：“贷款金额人民币贰拾万元；贷款期限24个月，即自2013年5月6日起至2015年5月5日止；贷款支用有效期间自2013年5月6日至2013年11月5日止；贷款利率为年利率9.84%；还款方法为按期结息、分期还款，指按季结付利息，结息日为每季末20日，本金分期于2014年5月5日归还贷款本金捌万元，2015年5月5日归还贷款本金壹拾贰万元；还款方式为柜面还款；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直到清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方末按合同约定期限归还贷款的�息利率为在贷款利率上加收50%。”同日，以戴超为抵押人（甲方），巫山农商行所属二郎庙分理处为抵押权人（乙方），双方签订了《重庆市房地产抵押合同》。《重庆市房地产抵押合同》载明：“抵押人戴超以其所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XXX号XX幢X单元XXX室(房产证号314-2007-0XX**)设定抵押权作为戴超在巫山农商行所属二郎庙分理处贷款贰拾万元向抵押权人巫山农商行所属二郎庙分理处履行债务的担保。”2013年5月15日，巫山县国土资源和房屋管理局出具了T314房地证（押）2013字第0XXXX号他项权证。该证载明的抵押权人为巫山农商行所属二郎庙分理处，抵押人戴超，抵押房地产坐落重庆市巫山县XX镇XX路XXX号XX幢X单元XXX室，抵押房地产权证号314-2007-0XX**。
2013年5月20日，被告戴超与原告巫山农商行签订借款借据。原告巫山农商行所属二郎庙分理处向�告戴超支付贷款20万元。
借款后，被告戴超按照合同约定的按期结息、分期还款方法，偿还（其中部分由原告从被告银行账户扣划）原告巫山农商行的贷款本金及利息至2015年1月19日，合计偿还贷款本金10668.92元、利息（含罚息）36110.99元，尚有贷款本金189331.08元及利息未按时偿还。之后原告多次向被告催收，要求偿还贷款本息，但被告未偿还。
以上事实，有原告的营业执照、单位负责人身份证明，被告的身份证和婚姻情况证明，个人贷款申请及资料提供表，《个人贷款合同》，借款借据，《房地产抵押合同》，房地产抵押清单，314房地证2007字第0XXXX号房地产权证，T314房地证（押）2013字第0XXXX号他项权证，农商行关于戴超结息情况说明和还款明细帐，庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告巫山农商行与被告戴超签�的《个人贷款合同》、《房地产抵押合同》、借款借据，双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效的合同，应当受到法律保护。
被告戴超借款后，未按约定偿还贷款本息，属违约行为，应当承担逾期偿还的民事责任。原告诉请中要求被告偿还贷款本金189331.08元，并从2015年1月20日起至付清之日止，贷款本金还款期内按年利率9.84%计算利息，超过贷款本金还款期的按年利率14.76%计算利息，符合合同约定，本院予以支持。关于原告在诉状中及庭审时陈述被告偿还贷款本息至2014年6月28日止，与本院查明的事实不符，故诉请中从2014年6月28日起计算利息以及计算方式与合同约定不符的部分，本院不予支持。
被告戴超以自己所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XXX号XX幢X单元XXX室房屋为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告巫山农商行对抵押物依法享有优先受偿的权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告戴超在本判决生效后五日内，偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行贷款本金189331.08元及其利息（其中贷款本金69331.08元从2015年1月20日起至付清之日止，按年利率14.76%计算，贷款本金120000.00元从2015年1月20日起2015年5月5日止，按年利率9.84%计算、从2015年5月6日起至付清之日止，按年利率14.76%计算）。
二、原告重庆农村商业银行股份有�公司巫山支行对抵押物即被告戴超所有的坐落于重庆市巫山县XX镇XX路XXX号XX幢X单元XXX室房屋享有优先受偿的权利。
三、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4673元，减半收取2336.5元由，由被告戴超负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上�案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘晓春
二〇一六年七月十一日
书记员 易雪兰