江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初5088号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行，住所地泗阳县众兴镇北京东路群众大厦。
负责人：沈红，该行行长。
委托诉讼代理人：成传杰，该公司员工。
被告：孙银虎，男，1984年2月12日出生，汉族，住泗阳县。
被告：张小艳，女，1984年7月19日出生，汉族，住泗阳县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行（以下简称泗阳邮储银行）与被告孙银虎、张小艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳邮储银行委托诉讼代理人成传杰，被告孙银虎到庭参加了诉讼。被告张小艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳邮储银行向本院提出诉讼请求：1.被告孙银虎、张小艳偿还原告借款本金500000元及利息（利息分为二部分，一是截至2017年6月27日的利息7037.81元；二是以500000元为基数，自2017年6月28日起至还清款之日止，按年利率10.44%计算）；2.原告对被告孙银虎、张小艳所有的位于泗阳县众兴镇淮海路金三角家居广场5幢07-1-2室房屋及泗阳县众兴镇泽园太阳城米兰阳光7幢2-101室房屋拍卖或变卖价款享有优先受偿权；3.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月17日，原被告分别签订个人额度借款合同、个人最高额抵押合同及房地产抵押合同，约定原告向被告孙银虎提供可以循环使用的借款额度500000元。2016年6月20日，被告孙银虎向原告借款500000元，借款期限为2016年6月20日至2017年6月20日，借款年利率为6.96%，逾期罚息加收50%，并以泗阳县众兴镇淮海路金三角家居广场5幢07-1-2室房屋及泗阳县众兴镇泽园太阳城米兰阳光7幢2-101室房屋提供抵押担保。2017年5月，被告孙银虎未按约定归还到期本息，违反合同约定，经原告催要，至今未履行还款义务。
被告孙银虎辩称，对于原告的诉讼请求无异议。
被告张小艳未作答辩。
原告围绕诉讼请求向本院提供如下证据：个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、个人额度借款支用单，被告孙银虎无异议。本院认为，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。据此，本院认定如下事实：2015年6月17日，被告孙银虎作为借款人、原告泗阳邮储银行作为贷款人签订一份《个人额度借款合同》，主要约定：原告向被告孙银虎提供可以循环使用的借款额度为500000元，借款额度存续期限为10年，自2015年6月17日至2025年6月17日；在额度存续期间内，被告孙银虎可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续；贷款利率以借据为准；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；借款的担保方式为抵押；若在额度存续期内，额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，原告有权提前收回贷款。
同日，被告孙银虎、张小艳向原告泗阳邮储银行出具共同还款承诺书一份，主要内容：被告孙银虎、张小艳承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。
同日，原告泗阳邮储银行作为抵押权人（乙方）、被告孙银虎、张小艳作为抵押人（甲方）签订了一份《个人最高额抵押合同》，主要约定：为确保孙银虎于2015年6月17日签订的个人最高额授信合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，甲方与乙方经协商一致，甲方愿意提供金额为359300元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2015年6月17日至2025年6月17日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、或者进行其他处置，甲方应当立即通知乙方，乙方要求甲方提供新担保的，甲方应提供符合乙方要求的新担保。甲方因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入乙方指定的账户。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押物。本合同财产抵押清单记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的实际处分价值。抵押财产清单载明：权属证书及其他有关证书编号泗房权证众兴字第××号；权利人为被告孙银虎、张小艳；处所泗阳县众兴镇淮海路金三角家居广场5幢07-1-2室；面积或数量46.30㎡；抵押财产的价值￥359300元。
同日，原告泗阳邮储银行作为乙方，被告孙银虎作为甲方,被告孙银虎、张小艳作为丙方签订一份《房地产抵押合同》，合同主要约定：丙方同意将座落于泗阳县众兴镇淮海路金三角家居广场5幢07-1-2室房屋，房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××号；总建筑面积46.30㎡，抵押给乙方，该宗房地产价格评估为叁拾伍万玖仟叁佰元整。由甲方从乙方贷款人民币叁拾伍万玖仟叁佰元整。甲方如到期不能按时归还本息，乙方按中国人民银行有关规定处罚。甲方无力偿还贷款本息，乙方有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还，并告之监证单位。
同日，原告泗阳邮储银行作为抵押权人（乙方）、被告孙银虎、张小艳作为抵押人（甲方）签订了一份《个人最高额抵押合同》，主要约定：为确保孙银虎于2015年6月17日签订的个人最高额授信合同及其项下各单项业务合同（上述全部合同以下统称“主合同”）的履行，甲方与乙方经协商一致，甲方愿意提供金额为522500元的最高额抵押担保，本合同项下担保债权确定的期间为2015年6月17日至2025年6月17日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。如果抵押财产被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回，或者抵押财产被第三方查封、冻结、扣押、监管、留置、拍卖、或者进行其他处置，甲方应当立即通知乙方，乙方要求甲方提供新担保的，甲方应提供符合乙方要求的新担保。甲方因上述原因取得的赔偿金或补偿金，应存入乙方指定的账户。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押物。本合同财产抵押清单记载的或双方另行约定的抵押财产价值，无论是否记载于登记机关的登记簿，均不表明抵押财产的实际处分价值。抵押财产清单载明：权属证书及其他有关证书编号泗房权证众兴字第××号；权利人为被告孙银虎、张小艳；处所泗阳县众兴镇泽园太阳城米兰阳光7幢2-101室；面积或数量125.67㎡；抵押财产的价值￥522500元。
同日，原告泗阳邮储银行作为乙方，被告孙银虎作为甲方,被告孙银虎、张小艳作为丙方签订一份《房地产抵押合同》，合同主要约定：丙方同意将座落于泗阳县众兴镇泽园太阳城米兰阳光7幢2-101室房屋，房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××号；总建筑面积125.67㎡，抵押给乙方，该宗房地产价格评估为伍拾伍万贰仟伍佰元整。由甲方从乙方贷款人民币伍拾伍万贰仟伍佰元整。甲方如到期不能按时归还本息，乙方按中国人民银行有关规定处罚。甲方无力偿还贷款本息，乙方有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还，并告之监证单位。
2015年6月18日，原告泗阳邮储银行取得房屋他项权证（泗房他证众兴字第15030**号），抵押物为泗阳县众兴镇淮海路金三角家居广场5幢07-1-2室房产，抵押物所有人为被告孙银虎、张小艳，抵押权人为原告泗阳邮储银行，债权数额为359300元。
同日，原告泗阳邮储银行取得房屋他项权证（泗房他证众兴字第15030**号），抵押物为泗阳县众兴镇泽园太阳城米兰阳光7幢2-101室房屋房产，抵押物所有人为被告孙银虎、张小艳，抵押权人为原告泗阳邮储银行，债权数额为522500元。
2016年6月20日，原告泗阳邮储银行向被告孙银虎的银行帐户发放贷款500000元，借款期限自2016年6月20日至2017年6月20日，借款年利率为6.96%，还款方式为按月付息，到期一次性还本。
截至2017年6月27日，被告孙银虎尚欠原告泗阳邮储银行贷款本金500000元及利息7037.81元。
本院认为，原告与被告孙银虎、张小艳签订的个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。被告孙银虎向原告借款500000元，现已逾期，被告应当按照约定履行还款义务。现原告泗阳邮储银行要求被告孙银虎支付截至2017年6月27日的利息7037.81元，并以500000元为基数，自2017年6月28日起按年利率10.44%计算利息，符合法律规定，本院予以照准。被告张小艳作为共同还款人就该笔贷款向原告出具《共同还款承诺书》，应承担共同还款义务。被告孙银虎、张小艳以位于泗阳县众兴镇淮海路金三角家居广场5幢07-1-2室房屋及泗阳县众兴镇泽园太阳城米兰阳光7幢2-101室房屋作为抵押物向原告泗阳邮储银行提供抵押担保，故原告泗阳邮储银行对上述房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告孙银虎、张小艳于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行支付借款本金500000元及利息（利息分为二部分，一是截至2017年6月27日的利息7037.81元；二是以500000元为基数，自2017年6月28日起至实际给付之日止，按年利率10.44%计算）；
二、如被告孙银虎、张小艳未履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司泗阳县支行对被告孙银虎、张小艳所有的位于泗阳县众兴镇淮海路金三角家居广场5幢07-1-2室的房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在359300元范围内享有优先受偿权；对被告孙银虎、张小艳所有的位于泗阳县众兴镇泽园太阳城米兰阳光7幢2-101室的房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款在522500元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8870元，减半收取计4435元，由被告孙银虎、孙小艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费8870元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 张 梁
二〇一七年七月二十日
书记员 黄欣欣
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。