辽宁省沈阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）辽01执异936号
案外人：高薇，女，1971年11月20日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。
申请执行人：张晓彤，女，1971年3月29日出生�汉族，住址：沈阳市皇姑区。
被执行人：邵恿，男，1969年9月18日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。
被执行人：梁毅，男，1965年7月27日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。
被执行人：辽宁华龙府房产开发有限公司，住所地：沈阳市于洪区千山西路。
法定代表人：田大志，该公司总经理。
本院在执行申请执行人张晓彤与被执行人梁毅、邵恿、辽宁华龙府房产开发有限公司借款合同纠纷一案中，案外人高薇对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
上列当事人借款合同纠纷一案，依据本院[2008]沈中民（3）初字第6�民事判决书，本院于2008年8月29日立案执行，执行案号为（2008）沈中执字第629号。在执行中，本院于2014年7月8日查封了被执行人邵恿名下的位于沈阳市浑南新区沈营路X号X，面积为158.53平方米的房屋（以下简称案涉房屋）。
案外人高薇请求解除案涉房屋的查封。理由：一、被查封房产归案外人所有。异议人与被异议人邵恿已于2008年3月10日在和平区婚姻登记处办理协议离婚，对子女的抚养、财产、房产、债务问题达成一致意见，并已发生法律效力，其中约定被查封房产“离婚后归女方高薇所有”。此后该房产一直是异议人居住使用，最近才得知房产因邵恿与张晓彤的债务纠纷被查封；二、夫妻一方担保之债不认定为夫妻共同债务，《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》（[2015]民一他字第9号）规定，“夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务。”
申请执行人张晓彤辩称，一、该房产被执行人邵勇拥有所有权。首先，该房产系被申请人邵勇于2005年购买，其拥有合法有效的所有权，登记于邵勇个人名下，该房屋存在贷款，于2015年到期偿还完毕。该房产系邵勇在婚姻存续期间取得的登记于其个人名下的房产，应认定为其个人所有，即使异议人同被申请人离婚，双方也不应该分割被申请人名下的个人财产。其次，在申请人申请查封该房产时，该房产仍登记于被申请人的名下，并未办理更名过户手续，不能对抗第三人，根据《物权法》中所规�的登记对抗原则，申请人有理由相信该房产属于被申请人所有，查封合理有效，应依法得到支持。二、被申请人离婚财产的处置不合法。首先，申请人于2007年12月21日向沈阳市中级人民法院提出诉讼，要求被申请人及梁毅承担还款义务，并于2008年3月31日开庭审理后得到生效判决，该判决确定被申请人承担连带还款欠款本金250万元及利息的义务。被申请人明知其具有偿还他人欠款的义务，应以其个人全部财产予以履行，但在2008年3月10日离婚时对其合法财产进行了放弃，该放弃行为严重损害了债权人即本案申请人的权益，所以其在离婚中对于财产的处置不符合法律的规定，其对财产的放弃行为无效，申请人有权要求追回其对该房产的所有权，对申请人的权益加以维护。其次，异议人同被申请人的离婚协议明显有失公平，不符合常理，也损害了债权人的合法权益，依法�认定其对财产的处置无效。被申请人在离婚协议中放弃了对沈阳市浑南新区沈营路X号X房产的所有权，也未要求异议人补偿相应款项，而且需要承担该房产的贷款的偿还。通过离婚协议的内容明显可以看出，被申请人及异议人在恶意转移资产，损害他人利益，所以他们对于财产的处置无效，不应予以支持。再次，异议人将其名下，应属于被申请人及异议人共同所有的位于沈阳市和平区振兴街X号X室的房屋归被申请人母亲江桂仙所有，也明显可以看出被申请人在恶意转移资产，达到损害申请人债权的目的。现申请人要求对该房产予以查封，防止被申请人转移该财产，如该房产已经处置，则申请人要求向出卖人即异议人主张返还被申请人应有份额相应的钱款。综上所述，申请人所提出的执行申请有法律及事实的依据，申请人申请的查封的房产确属被申请人所有，查封合�有效，不应因其恶意转移财产的行为而逃避法律的制裁，请求人民法院依法继续查封该房产并尽快组织拍卖程序，以防止被申请人或者异议人转移该财产。另外，被申请人有能力履行偿还义务而拒不履行的行为已经严重影响到申请人的合法权益及法律的权威性。
被执行人邵恿辩称，2008年我与高薇离婚，在离婚财产分割中，婚前答辩人名下房产SR新城158-平方米左右房屋归高薇所有（现已被沈阳市中级人民法院查封）。当时邵恿房产办理的是银行贷款分期付款，邵恿到2015年才把银行贷款全部还清。申请执行人张晓彤是从我朋友张军转接的债权，从2008年4月到法院起诉开庭，我并不知道。只到2017年4月执行庭法官找到我后我才知道，后来才知道案件系通过报纸公告。我对这笔经济纠纷承担的是担保人责任，答辩也积极督促被执行人华龙府地产公司及梁毅尽快归还欠款，把高薇房产解封。我认为，与高薇离婚分割财产，房屋归属高薇在先，申请人起诉在后，答辩人不存在转移产权的嫌疑。
经审查，原告张晓彤与被告邵恿、梁毅、辽宁华龙府房产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2008年4月8日作出[2008]沈中民（3）初字第6号民事判决书，判决如下：一、被告梁毅于本判决生效后10日内给付原告张晓彤借款本金人民币2,500,000元;二、被告梁毅于本判决生效后10日内给付原告张晓彤借款利息（从2005年9月28日起至本判决确定的给付之日止的利息按中国人民银行同期银行贷款利率计算给付）；三、被告辽宁华龙府房产开发有限公司对被告梁毅的欠款本息承担连带保证责任；四、被告邵勇对被告梁毅的欠款本息承担连带保证责任；五、被告辽宁华龙府房产开发有限公司、�勇承担保证责任后，有权向被告梁毅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院[2008]沈中民（3）初字第6号民事判决书生效后，张晓彤向本院申请执行，本院于2008年8月29日立案执行，执行案号为[2008]沈法执字第629号。在执行中，本院于2014年7月8日查封了案涉房屋。
案外人高薇提供的《离婚协议书》中记载，2008年3月10日，双方协议离婚，协议书第3条约定，房产处理：1、位于浑南新区沈营路X号X号建筑面积158.53平方米私有房产房屋所有权人邵恿，离婚后归女方高薇所有（此房贷款由男方邵恿偿还）。
案外人高薇提供的《发票》记载，2016年12月6日，案涉房屋交纳了物业费1902元、电梯费216元。
另查明，作为本案执行依据的[2008]沈中民（3）初字第6号民事案件的立案时间为2007年12月21日。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异�，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”上述规定系对案外人执行异议审查内容及审查标准的规定。依照上述规定并结合本案事实，本案的案涉房屋登记在被执行人邵恿名下，并非登记在案外人高薇名下，且案外人与被执行人邵恿离婚协议的签署时间为2008年3月10日，发生在作为本案执行依据的本院[2008]沈中民（3）初字第6号民事案件的立案时间2007年12月21日之后，故依据案外人提供的现有证据�法充分证明其对案涉房屋享有的权利足以排除人民法院的强制执行，对案外人高薇的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人高薇的异议。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 郑竹玉
审 判 员 史永成
代理审判员 高 聪
二〇一七年七月四日
书 记 员 金婷婷