江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安高民初字第00550号
原告陆模珍。
委托代理人周旭，江苏维多利律师事务所律师。
委托代理人孙海涛，江苏维多利律师事务所律师。
被告张剑峰。
被告花克进。
被告马加宏。
被告南通万泽置业有限公司（以下简称万泽公司），住所地海安县海安镇人民东路32号。
法定代表人张剑峰，总经理。
原告陆模珍诉被告张剑峰、花克进、马加宏、万泽公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘春华独任审判，公开开庭进行了审理。原告陆模珍的委托代理人孙海涛、被告张剑峰（同为被告万泽公司的法定代表人）、被告花克进、被告马加宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陆模珍诉称：2014年1月29日，陆模珍与借款人张剑峰，担保人花克进、马加宏、万泽公司共同签订了《保证担保借款合同》，合同约定：张剑峰向陆模珍借款人民币400万元，于2014年2月28日前归还，借款日利率为0.1%。当日张剑峰根据合同向原告出具了借条，花克进、马加宏、万泽公司作为担保人分别在借条上签字、盖章。同日，原告根据合同约定通过海安农村商业银行给被告张剑峰转账400万元。到期后四被告未能还款。2014年6月25日，被告张剑峰归还了100万元，四被告出具还款计划确认仍有300万元本金以及至2014年6月25日按合同约定的利息21万元未归还，并承诺于2014年8月28日前还清。逾期不还，原告有权就全部借款本息主张权利，且张剑峰承担诉讼费、律师费、执行费等。之后被告未能按还款计划还款。2014年9�12日经海安县公证处公证，被告张剑峰、万泽公司再次与原告签订还款协议，确认至2014年9月12日被告张剑峰还应归还借款本金300万元、利息42.9万元，并约定自协议签订之日起按月利率2%计算利息，还款期限为2014年12月31日前，被告万泽公司以其所有的位于海安县海安镇人民东路32号（海安久益大厦）1幢501室（海安房权证海安镇字第××号）房产设立抵押担保。2014年9月12日，原告与被告万泽公司至海安县房屋产权监理所办理抵押登记，领取海安房他证海安镇字第2014043**号他项权证。到期后四被告未能按期还款。现请求法院判令被告张剑峰归还原告借款本金300万元；被告张剑峰给付原告利息42.9万元（从2014年4月29日起至2014年9月12日止），并以300万元为本金，按月息2%计算自2014年9月13日起至实际还款日止的利息；被告张剑峰给付原告律师代理费154600元；被告花克进�马加宏、万泽公司对上述款项承担连带责任；原告对被告万泽公司位于海安县海安镇人民东路32号1幢501室房产拍卖或变卖后所得价款在上述义务范围内优先受偿。
被告张剑峰辩称：欠款本金300万元不错，但是我现在确实没有钱。2014年1月29日，我向原告借款400万元，担保人是马加宏、花克进、万泽公司。后我按照月利率3%连续三个月分别给付原告利息12万元。2014年6月25日，我还款100万元，双方签订还款计划，确认我尚欠原告本息合计321万元，约定按月利率3%计算利息。2014年9月12日，双方再次签订还款协议，约定月利率2%，并进行了公证，确认尚欠本金300万元、利息42.9万元。同日还办理了抵押登记。公证前，原告找我，说她已经找了担保人，但是担保人没有钱还，要求我把房子抵押给她。我说房子一共900多平方米，价值几千万，但是我只借了300万元，如果这样，我就要求不再让花克进、马加宏作为担保人，原告当时也同意了，因此我才和原告一起去办理了公证。钱是我借的，也是被我用的，因此花克进、马加宏不应当再承担担保责任。对于利息，公证之前是按月利率3%计算的，公证之后是按月利率2%计算的，怎么处理请求法庭核实。对于律师费，借款数额也就是300万元，诉讼费也不过1万多元，我觉得律师费不合理，请求法庭依法处理。万泽公司本身就是我的公司，公司股东也就是我和我儿子两个人，抵押物的产权登记在万泽公司名下，提供担保也是事实。
被告花克进辩称：张剑峰陈述的借款、担保经过均是事实。还款计划有多份，应当以最后一份《还款协议》为准。而最后一份《还款协议》我没有参与，亦没有签字，且在最后一份还款协议中，主债务人张剑峰已经提供了价值超过债务的�押物担保，还经过了公证。我认为我不应当承担担保责任。
被告马加宏辩称：同被告花克进的辩称意见。
经审理查明：2014年1月29日，出借人陆模珍与借款人张剑峰、担保人花克进、马加宏、万泽公司共同签订了《保证担保借款合同》，合同约定：陆模珍向张剑峰提供借款400万元，张剑峰于2014年2月28日前归还，借款日利率为0.1%，自借款人收到借款本金之日起计息。同日，原告通过海安农村商业银行向张剑峰转账400万元，张剑峰向陆模珍出具借条，借条载明“张剑峰今借到陆模珍人民币计肆佰万元整（¥4000000元），借款期限为2014年1月29日至2014年2月28日。借款由担保人花克进、马加宏、南通万泽置业有限公司提供连带保证担保。担保期限至借款本息还清止”。花克进、马加宏、万泽公司作为担保人分别在借条上签字、盖章。后张剑峰连续三个�分别给付陆模珍利息12万元。
2014年6月25日，张剑峰归还陆模珍借款本金100万元，并向陆模珍出具《还款计划》一份，载明“按照双方的约定截止2014年6月25日张剑峰共欠陆模珍借款本息计人民币叁佰贰拾壹万元整。借款按月利率3%计算利息。现张剑峰承诺于2014年8月28日前还清，上述欠款本息叁佰贰拾壹万元整由花克进、马加宏、南通万泽置业有限公司提供连带责任担保，担保期限至上述借款本息全部还清之日止。若逾期不还，陆模珍有权就全部借款本息主张权利，本人张剑峰自愿承担陆模珍因主张债权所产生的往返路费、诉讼费、调查费、律师费等在内的一切费用。并承担全部借款本息5%的违付金”。花克进、马加宏、万泽公司作为担保人分别在《还款计划》上签字、盖章。上述借款到期后，四被告未能归还。
2014年9月12日，出借人陆模�与借款人张剑峰、担保人万泽公司共同签订《还款协议》一份，载明“一、还款金额：截至本协议签订之日应归还借款本金人民币叁佰万元整（¥3000000.00元），应计利息肆拾贰万玖仟元整（¥429000.00元），本息合计叁佰肆拾贰万玖仟元整（¥3429000.00元）。二、借款利率：自本协议签订之日起按月利率2%计算利息。三、还款期限：于2014年12月31日前还清全部借款本息。四、为确保还款协议的履行，担保人南通万泽置业有限公司同意自愿以其合法拥有的房地产为借款人张剑峰的借款本息提供抵押担保。抵押房产位于海安镇人民东路32号（海安久益大厦）1幢501室……领取房产抵押他项权证后本协议即生效。……”。当日，该《还款协议》经海安县公证处公证。同日，万泽公司与陆模珍办理了上述房产的抵押登记（房屋他项权证为海安房他证海安镇字第2014043**号）。
审理中，原告提供了其与江苏维多利律师事务所签订的委托代理合同一份，约定律师费金额为154600元，但原告仅向江苏维多利律师事务所汇缴律师费63000元，江苏维多利律师事务所开具的律师代理费发票金额为63000元。
庭审过程中，本院电话联系陆模珍，询问其在主债务人张剑峰偿还100万元借款并用久益大厦5楼的房产抵押担保时，是否向张剑峰或者其他人表明不再需要原来的担保人承担担保责任。陆模珍回答称没有。本院追问是否确定，陆模珍答复确定。
以上事实，有《保证担保借款合同》、借条、海安农村商业银行转账凭条、《还款计划》、《还款协议》、《公证书》、万泽公司的股东决议、委托律师合同、律师费银行汇款单、律师费发票以及原、被告当庭陈述在卷证实。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告陆模珍与�告张剑峰之间的民间借贷关系，有《保证担保借款合同》、借条、海安农村商业银行转账凭条等为证，本院确认该借贷关系成立。
原告主张借款本金为300万元、利息42.9万元（从2014年4月29日起至2014年9月12日止）。根据2014年1月29日的《保证担保借款合同》，借款本金为400万元，2014年1月29日至2014年6月24日的借款原、被告双方按照日利率0.1%计算，该利率标准超过银行同期贷款利率的四倍（6.15%／年÷365天×4倍）即0.067%，超过部分的利息不予保护，故2014年1月29日至2014年2月27日期间的利息应为80400元（4000000元×0.067%×30天），被告张剑峰多支付的利息39600元应冲减借款本金余额。因此，截止2014年2月27日被告张剑峰尚欠原告借款本金3960400元；截止2014年3月29日被告张剑峰尚欠原告借款本金3920004.04元；截止4月28日被告张剑峰尚欠原告借款本金3878796.12元�截止6月24日被告张剑峰尚欠原告借款本金3878796.12元、利息148131.22元。根据2014年6月25日的《还款计划》，当日被告张剑峰归还原告借款本金100万元。2014年6月25日至2014年9月12日的借款，原、被告双方按照月利率3%计算，该利率标准亦超过银行同期贷款利率的四倍（6.15%／年÷12个月×4倍）即2.05%，超过部分的利息不予保护。故截止2014年9月12日，被告张剑峰尚欠原告借款本金2878796.12元，利息305505.41元（148131.22元＋2878796.12元×2.05%÷30天×80天）。
根据2014年9月12日的《还款协议》，原告主张按月利率2%计算自2014年9月13日起至实际还款日止的利息，该利率标准未超过银行同期贷款利率的四倍，本院予以支持。
原告主张要求被告给付律师代理费154600元。在《还款计划》中明确约定了张剑峰自愿承担陆模珍因主张债权所产生的一切费用，并明�包含律师费用，但根据银行汇款单、律师费发票，原告因本次诉讼实际支付律师费为63000元，该数额不超过本省司法行政机关和物价部门共同制定的律师费的收费标准，故本院认定原告的律师费损失为63000元。
原告主张要求被告花克进、马加宏、万泽公司对上述款项承担连带责任。被告张剑峰辩称2014年9月12日签订《还款协议》时，双方口头约定不再需要花克进、马加宏作为担保人，因被告未能提供充分有效的证据，且原告陆模珍予以否认，本院对此抗辩不予采信。被告花克进、马加宏辩称前后签订多份还款计划，应以最后一份《还款协议》为准，最后一份《还款协议》两人均没有参与，亦没有签字，且在最后一份《还款协议》中，主债务人张剑峰已经提供了价值超过债务的抵押物抵押。本院认为，在主债务人张剑峰借得大额借款后仅支付小部分借款和利�的情况下，债权人陆模珍为使债权顺利实现，先是与张剑峰、花克进、马加宏、万泽公司共同签订《还款计划》，后在四被告到期未还款的情况下又与万泽公司签订《还款协议》，并进行了房产抵押登记，该《还款协议》并没有加重担保人花克进、马加宏的保证责任，反而在债权人先向物保人万泽公司主张权利的情况下，减少、避免担保人花克进、马加宏因履行担保义务而遭受的损失，《还款协议》是对《还款计划》的补充。故本院对此抗辩不予采信，被告花克进、马加宏、万泽公司对上述款项仍应承担连带责任。
原告主张对被告万泽公司位于海安县海安镇人民东路32号1幢501室房产拍卖或变卖后所得价款在前述义务范围内优先受偿。万泽公司以该房产为张剑峰的借款提供抵押，且办理了抵押登记，领取了他项权证，在被告张剑峰不能按约定履行义务时，原告有权以该房产折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张剑峰归还原告陆模珍借款本金2878796.12元、利息305505.41元（从2014年4月29日起至2014年9月12日止），合计3184301.53元。
二、被告张剑峰偿付原告陆模珍利息损失（以2878796.12元为本金，自2014年9月13日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）。
三、被告张剑峰偿付原告陆模珍律师代理费损失63000元。
上述一至三项，被告张剑峰于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
四、被告花克进、马加宏、南通万泽置业有限公司对上述被告张剑峰的债务承担连带责任。
五、被告花克进、马加宏、南通万泽置业有限公司承担保证责任后，有权凭本判决书向被告张剑峰追偿。
六、原告陆模珍对南通万泽置业有限公司所有的位于海安县海安镇海安镇人民东路32号（海安久益大厦）1幢501室的房屋拍卖或变卖后所得价款在被告张剑峰上述债务范围内有优先受偿权。
七、驳回原告陆模珍的其他诉讼请求。
案件受理费35468元，减半收取17734元，由原告陆模珍负担1976元，被告张剑峰、花克进、马加宏、南通万泽置业有限公司负担15758元（四被告负担部分已由原告陆模珍代垫，四被告在履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费35468元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
审判员 刘春华
二〇一四年七月十七日
书记员 陆晓丽
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财�作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的�讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。