内蒙古自治区宁城县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0429民初6692号
原告：内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司。住所地宁城县天义镇哈河大街道北（宁城县人民法院西侧）。
法定代表人：母显章，董事长。
委托诉讼代理人：乔春磊，内蒙古正勋律师事务所律师。
被告：刘彩霞，女，1978年4月13日出生，汉族，居民，住宁城县。
被告：闫志新（被告刘彩霞之夫），男，1973年7月24日出生，汉族，居民，住宁城县。
被告：宁城长明房地产开发有限公司。住所地宁城县天义镇兴隆街南侧（兴隆街商业楼）。
法定代表人：张明，经理。
被告：刘春宇，男，1963年2月23日出生，汉族，居民，住宁城县。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司与被告刘彩霞、闫志新、宁城长明房地产开发有限公司、刘春宇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人乔春磊到庭参加诉讼，被告刘彩霞、闫志新、宁城长明房地产开发有限公司、刘春宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。
原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘彩霞、闫志新偿还原告借款300万元及利息312130.67元，合计3312130.67元，并按合同约定继续支付2017年9月11日后的利息至借款本息还清时止，被告刘春宇对上述贷款本息承担连带清偿责任；2、判令原告对被告宁城长明房地产开发有限公司的抵押财产享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月29日，被告刘彩霞、闫志新、宁城长明房地产开发有限公司与原告签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定在2014年12月29日至2016年12月15日的期限内，原告在最高限额360万元的范围内为被告刘彩霞、闫志新提供贷款，被告宁城长明房地产开发有限公司以其所有的1、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402859号），2、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402860号），3、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402856号），4、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402855号），5、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402858号），6、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402857号）房产在贷款本金360万元最高限额内提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用。2014年12月31、2015年2月13日双方在宁城县房屋交易登记管理中心办理了房屋抵押登记。原告依约分别于2016年1月7日、2016年1月8日向被告刘彩霞、闫志新发放贷款，月息均为10.20‰，到期日均为2016年12月15日。2016年12月15日被告向原告提出展期申请，原告同意了被告的展期申请，展期后到期日为2017年7月1日。现贷款已经到期，被告刘彩霞、闫志新未按约定偿还借款本息。截至2017年9月11日，尚欠本金300万元，利息312130.67元。
被告刘彩霞、闫志新、宁城长明房地产开发有限公司、刘春宇未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年12月29日，被告刘彩霞、闫志新、宁城长明房地产开发有限公司与原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司签订宁农商高抵借字（2014）第13号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定：贷款人为原告，借款人为被告刘彩霞、闫志新，抵押人为被告宁城长明房地产开发有限公司；贷款人在2014年12月29日至2016年12月15日期限内，在360万元最高限额内，向借款人提供贷款，具体金额、用途、利率、期限见借据；结息方式为按月结息，结息日为每月的21日；逾期利率按借据利率的150%执行，没按合同约定归还贷款利息的，按结欠利息金额计收复息。被告宁城长明房地产开发有限公司以其所有的1、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号），2、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号），3、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号），4、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号），5、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号），6、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号）为上述最高限额内的贷款提供抵押，抵押担保范围为最高额抵押担保的债权确定后的全部贷款余额、利息、违约金及实现债权的费用；合同所称”最高额”为贷款时控制的贷款本金余额，当利息、违约金等与本金相加后超出”最高额”时，贷款人可就全部主、从债权优先受偿。抵押权自登记之日起至担保范围内的全部债务清偿完毕时止。2014年12月31日，双方在宁城县房产交易登记管理中心办理了抵押登记，他项权利证号分别为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402859号、赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402860号、赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402856号、赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402855号、赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402858号、赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402857号。
2016年1月7日，原告与被告刘彩霞、闫志新、刘春宇签订《最高额保证担保借款合同》，合同约定：贷款人为原告，借款人为被告刘彩霞、闫志新，保证人为被告刘春宇；贷款人在2016年1月7日至2016年12月15日期限内，在360万元最高限额内，向借款人提供贷款；具体金额、用途、利率、期限见借据；按月结息，结息日为每月21日；逾期利率按合同利率的150%执行，未按合同约定归还贷款利息的，按结欠利息金额计收复息；保证人刘春宇自愿为最高限额内的贷款提供连带责任保证，贷款到期未受清偿时，保证人负责全额清偿；保证担保范围为最高额保证担保的债权确定后的全部贷款余额、利息、违约金及实现债权的费用；合同所称”最高额”为贷款时控制的贷款本金余额，当利息、违约金等与本金相加后超出”最高额”时，保证人对超出部分亦承担保证责任；保证期间为相应贷款到期后两年。2016年1月7日、2016年1月8日被告刘彩霞、闫志新分别借款200万元、100万元，利率均为月息10.20‰，到期日均为2016年12月15日，原告将借款300万元打入被告刘彩霞、闫志新委托支付的赤峰强宇农业科技有限公司账户。2016年12月15日，被告刘彩霞、闫志新向原告提出展期申请，展期到期日为2017年7月1日，展期执行利率10.65‰。截至2017年9月11日，尚欠借款本金300万元，利息312130.67元。
本院认为，原告与被告刘彩霞、闫志新、宁城长明房地产开发有限公司签订的《最高额抵押担保借款合同》及原告与被告刘彩霞、闫志新、刘春宇签订的《最高额保证担保借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约履行。被告刘彩霞、闫志新在合同到期后未按约履行还本付息义务，其行为已构成违约，应按合同约定承担逾期还款的违约责任；被告刘春宇对担保的借款本金及利息应按约定承担连带偿还责任；原告对被告宁城长明房地产开发有限公司提供的抵押财产享有优先受偿权。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘彩霞、闫志新在本判决生效后五日内偿还原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息312130.67元，合计3312130.67元，2017年9月11日起的利息按双方约定利率计息至借款本息还清之日止；被告刘春宇负连带偿还责任；
二、原告内蒙古宁城农村商业银行股份有限公司对被告宁城长明房地产开发有限公司为本案贷款提供的抵押物，即1、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权利证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402859号），2、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权利证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402860号），3、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权利证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402856号），4、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权利证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402855号），5、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权利证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402858号），6、内蒙古自治区××县（房屋所有权证号为蒙房权证宁城县字第XX**号，他项权利证号为赤峰市房他证内蒙古自治区字第172041402857号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33298元，由被告刘彩霞、闫志新、宁城长明房地产开发有限公司、刘春宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长苏秀兰
审判员于爱国
人民陪审员金秀云
二〇一七年十二月六日
书记员朱宏亮