广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初1117号
原告：关仲恒，男，汉族，1982年4月18日出生，住佛山市三水区，
原告：方妮，女，汉族，1986年8月28日出生，住佛山市三水区，
原告共同委托诉讼代理人：黄晓芳，广东众同信律师事务所律师。
被告：于智勇，男，汉族，1981年11月20日出生，住广州市海珠区，
委托诉讼代理人：王丽玉，广东恩慈律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖凯旋，广东恩慈律师事务所律师。
被告：中国银行股份有限公司韶关分行。住所地：韶关市浈江区解放路*******号。
负责人：张海文，行长。
原告关仲恒、方妮与被告于智勇、中国银行股份有限公司韶关分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关仲恒、方妮及原告的委托诉讼代理人黄晓芳，被告于智勇的委托诉讼代理人王丽玉、肖凯旋到庭参加诉讼，被告中国银行股份有限公司韶关分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告关仲恒、方妮向本院提出诉讼请求：1、判决继续履行原、被告于2017年4月16日签订的《房屋买卖合同》；2、判决被告立即协助办理位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13号房屋产权变更登记至原告名下；3、判决被告立即将位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13号房屋交付给原告；4、本案诉讼费用、财产保全费由被告负担。事实和理由：2017年4月16日，原、被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告名下位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13号房屋，房屋成交价为138万元。约定原告在本合同签订之时支付购买定金10万元，首期房款35万元用于被告提前还清房屋银行抵押贷款，同时被告应当在2017年12月30日前办理此房屋过户手续；最后一期房款双方在不动产交易中心办理房屋过户手续后，原告取得《不动产权证书》后，经银行抵押贷款一次性转入被告银行账户93万元。合同签订后，原告依约付款，但被告以房价上涨，需要加价20万元为由，违约拒不办理过户手续。并委托律师向原告寄送律师函，要求解除合同。原告认为，房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反国家禁止性法律规定，是合法有效合同，被告拒不履行合同义务，其行为已构成违约，原告有权要求继续履行合同。原告为维护合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉求。
被告于智勇辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，本案是因为原告违约在先，且原告不愿意与被告协商继续履行合同，并已解除合同了。原告的理由没有事实和法律依据。
被告中国银行股份有限公司韶关分行未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于智勇经自愿协商达成一致意思后，2017年4月16日双方签订一份房屋买卖合同，该合同第一条约定，被告于智勇将位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13号房屋出售给原告，该房屋建筑面积220.15平方米，花园面积160平方米。第二条约定，1、双方商定该房屋成交总金额为138万元，该成交价包括房屋的内外装修及花园，被告于智勇不再另行收费。原告应在合同签订之时交给被告于智勇购房定金10万元。2、买卖双方同意该房屋按评估价签订二手房过户买卖合同。3、买方首期房款35万元用于被告于智勇申请提前还清此房屋银行抵押贷款，于银行扣取贷款金额前转入被告于智勇扣贷账户。双方约定于2017年12月30日前到不动产交易中心办理此房屋过户手续。4、最后一期房款是原告、被告于智勇双方于不动产交易中心办理此房屋买卖过户手续后，原告取得《不动产权证书》后，经银行抵押贷款一次性转入被告于智勇账户93万元，银行放款时间为准。第四条约定，房屋交付使用，经原告被告于智勇双方协商，办理房屋过户手续当天交给原告使用。被告于智勇移交的物业是以现状（现在装修及固定东西）交接原告，房屋的配套设施被告于智勇有责任保持完整不得破坏，而原告检查该物业是保持原状，如有任何新的大面积损坏，视作被告于智勇违约，原告有权提出赔偿。第五条约定违约责任，被告于智勇：签订该合同后不卖该房或在约定时间内不办理手续作被告违约处理，被告于智勇应在违约当日内将所收定金及所付房屋退还给原告，并赔偿定金数额的壹倍给原告作为违约金。原告：签订该合同后不买该房或在约定时间内不办理手续作原告违约处理，以原告所交定金及所付房款被告不予退回。合同签订当天，原告按合同约定向被告于智勇支付购房定金10万元。2017年10月30日，原告向被告于智勇支付了首期购房款35万元，被告于智勇收到首期购房款后到被告中国银行股份有限公司韶关分行办理了所购房屋提前还贷申请。2017年11月3日，原告与被告于智勇签订一份《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》，内容为：中国农业银行股份有限公司韶关北江支行，基于购房人与售房人对位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13号的房屋（房地产权属证书编号：粤房地权证韶字第××号）进行真实交易这一事实，购房人已向贵行申请借款人民币（大写）玖拾叁万元，（小写）93万元。如贵行批准发放不高于上述申请金额的借款，购房人、售房人双方均同意并授权贵行将上述贷款资金划入下述账户：户名：于智勇，开户行：中国农业银行韶关分行，账号（卡号）：62×××17。购房人、售房人均承诺：贵行将贷款资金划入上述账户，即视同贵行已依据定向购房人发放借款、且售房人收妥借款资金。购房人、售房人均了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的人所有风险。购房人、售房人签署的其他文件与本授权委托书不一致的，以本授权委托书为准。本授权委托书中的授权与承诺均不可撤销。被告于智勇在授权人（售房人）栏签名捺手印，原告在授权人（购房人）栏签名捺手印。2017年12月28日，原告为借款人与中国农业银行股份有限公司韶关北江支行为贷款人签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定，借款金额为93万元。借款用途为购买住房，购买的房产位于韶关市浈江区十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名于智勇，开户行农行韶关分行，账号62×××17。之后，由于被告于智勇在被告中国银行股份有限公司韶关分行的房屋抵押贷款未能在2017年12月30日前办好涂销抵押登记手续，致其与原告未能按双方的房屋买卖合同约定在2017年12月30日前到不动产交易中心办理房屋过户手续，被告于智勇遂认为原告已构成违约，双方签订的房屋买卖合同即予解除。原告与被告于智勇经协商未果后，原告遂向本院提起诉讼，请求本院支持其诉求。诉讼过程中，原告明确表示同意且有能力在合理期限内一次性付清剩余购房款93万元；被告于智勇提起了反诉，但逾期不交反诉费并书面申请撤回反诉,本院依法裁定按撤回起诉处理。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告于智勇经协商达成一致意见后，自愿签订了房屋买卖合同。该合同没有违反法律、法规，依法受法律保护，双方均应按合同履行。双方签订合同后，原告按合同约定交纳了定金及首期购房款，被告于智勇收到首期购房款后，也积极到被告中国银行股份有限公司韶关分行办理了所购房屋提前还贷申请，以涂销抵押登记。由于银行审批的原因，致双方未能按合同约定在2017年12月30日前办理所购房屋过户登记，被告于智勇以此认为系原告违约，应予解除双方签订的房屋买卖合同，被告于智勇并不再配合被告中国银行股份有限公司韶关分行对原告所购房屋进行涂销抵押登记，致使原告提起本案诉讼，责任在于被告于智勇。原告诉请要求继续履行合同，且在庭审中明确表示同意且有能力在合理期限内一次性付清剩余购房款，为鼓励交易及保护当事人的合法权益，本院依法予以支持。对于原告请求被告协助办理位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13号房屋产权变更登记至原告名下，由于该房屋在被告中国银行股份有限公司韶关分行办理了抵押贷款登记，故原告在剩余购房款93万元内，代被告于智勇付清欠银行本金、利息等费用，并将剩余金额付清给被告于智勇后，被告应协助原告将该房屋变更登记至原告名下，故对原告的此请求，本院依法予以支持。对原告请求被告立即将位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13号房屋交付给原告。交付房屋为被告于智勇的合同义务，故在原告付清剩余购房款后，被告于智勇应将所涉房屋交付给原告，故对原告请求被告于智勇交付房屋的请求，本院依法予以支持。对于被告于智勇提出，本案是因为原告违约在先，且原告不愿意与被告协商继续履行合同的抗辩理由，因与事实不符，本院不予采纳。对于被告于智勇提出，其通知了原告解除合同，原告并未提出异议，通知到达时，合同即已解除的抗辩理由，对于解除合同，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告与被告于智勇对于解除合同，并没有协商一致，故双方不符合该条解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的是法定解除条件，被告于智勇提出解除合同也不符合该条规定的法定解除条件，故对被告于智勇的此抗辩理由，本院不予采纳。被告中国银行股份有限公司韶关分行经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据法庭上查明的事实作出裁判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告关仲恒、方妮与被告于智勇于2017年4月16日签订的房屋买卖合同有效，双方应继续履行；
二、原告关仲恒、方妮在本判决生效之日起30日内，先将购房款93万元代被告于智勇清偿韶关市十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13号房屋在被告中国银行股份有限公司韶关分行的抵押贷款本息等费用后，并将剩余金额付清给被告于智勇后，被告于智勇、中国银行股份有限公司韶关分行应在3日内协助原告关仲恒、方妮将上述房屋产权变更登记至原告名下；
三、被告于智勇在原告关仲恒、方妮将购房款93万元按上述第二点付清款项后，应在3日内将位于韶关市十里亭镇五里亭良村公路2号韶关碧桂园翠云峰5街13号房屋交付给原告。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17220元，由被告于智勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 罗方灵
人民陪审员 张小兰
人民陪审员 徐 浩
二〇一八年八月十五日
书 记 员 刘 娟