江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1322民初7741号
原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州东路与台州南路交汇处。
法定代表人：王昌林，该行董事长。
委托诉讼代理人：王海斌，该行员工。
委托诉讼代理人：耿新中，该行员工。
被告：刘娟，女，1970年9月25日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：张干，男，1968年8月20日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：吴巧云，女，1971年9月12日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：廉士明，男，1966年2月18日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：王晓宁，女，1977年3月15日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：乔双喜，男，1974年11月11日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
被告：温红梅，女，1970年11月8日出生，汉族，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）与被告刘娟、张干、吴巧云、廉士明、王晓宁、乔双喜、温红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王海斌到庭参加诉讼，被告刘娟、张干、吴巧云、廉士明、王晓宁、乔双喜、温红梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沭阳农商行向本院提出诉讼请求：被告刘娟、张干归还贷款本金1040000元及利、罚息（截至2017年3月16日为24021.27元，之后按合同约定计算至还清之日止）；原告对被告抵押的位于沭阳县金鼎商城4号楼二单元402室、沭阳县巴黎××单元××室、沭阳县××河市场××房屋拍卖价款享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月7日，被告刘娟、张干、吴巧云、廉士明、王晓宁、乔双喜与原告签订最高额个人抵/质押担保借款合同，约定被告刘娟从原告处贷款1040000元，被告刘娟、张干、吴巧云、廉士明、王晓宁、乔双喜以其相关房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，被告张干作为共同借款人向原告出具共同借款承诺书，承诺对被告刘娟的上述借款承担连带还款责任。被告温红梅向原告出具连带保证责任述，承诺对被告刘娟的上述借款承担连带保证责任。2016年1月8日，原告向被告刘娟发放贷款1040000元，后被告刘娟、张干未按约还款，担保人亦未履行保证责任。
被告刘娟、张干、吴巧云、廉士明、王晓宁、乔双喜、温红梅均未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年1月7日，原告（贷款人，抵押权人）与被告刘娟（借款人，抵押人）、张干（抵押人）、吴巧云（抵押人）、廉士明（抵押人）、王晓宁（抵押人）、乔双喜（抵押人）签订最高额个人抵/质押担保借款合同，抵押人同意以位于沭阳县××商城××单元××室、××河市场××、沭阳县××单元××室房屋作为抵押物，自愿为借款人自2015年1月7日起至2017年12月19日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过1040000元的借款提供担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、抵押财产处置费、贷款人实现债权的费用等。借款金额、期限、还款方式等以借款凭证为准。本合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押人为两人以上的，抵押权人行驶抵押权时有权处置任一、部分或全部抵押人的抵押物。借款人应按时足额还本付息，借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的利率基础上加收50%的利率计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。后双方就上述三处抵押房屋办理了抵押登记，抵押登记分别载明：房屋他项权人为沭阳农商行三部，房屋所有权人为刘娟，屋所有权证号为沭城字第00200036号，国有土地使用权证号为沭国用2006第02303号，房屋坐落于沭阳县××商城××单元××室（住宅），债权数额为382900元，建筑面积为124.35平方米；房屋他项权人为沭阳农商行三部，房屋所有权人为廉士明，房屋所有权证号为沭城字第0025750号，国有土地使用权证号为沭国用2009第02640号，房屋坐落于沭阳县××河市场××房（商业），债权数额为320000元，建筑面积为45.75平方米；房屋他项权人为沭阳农商行三部，房屋所有权人为乔双喜，房屋所有权证号为沭城字第0075309号，国有土地使用权证号为沭国用2009第10308号，房屋坐落于沭阳县巴黎××单元××室（住宅），债权数额为337100元，建筑面积为109.54平方米。
2015年1月7日，被告张干向原告出具共同借款承诺书，承诺对其作为共同借款人对借款人刘娟本次借款1370000元（期限自2015年1月7日至2017年12月19日）承担连带责任。被告温红梅向原告出具连带责任保证书，承诺其对借款人刘娟本次借款1370000元（期限自2015年1月7日至2017年12月19日）承担连带保证责任，即使债务人提供了物的担保的，其也愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
2016年1月8日，原告按约向被告刘娟发放贷款1040000元，借款借据约定借款到期日为2017年1月5日，年利率为6.873%，结息方式为每月21日结息。借款到期后，被告刘娟未按约还款。截至2017年3月16日，被告刘娟尚欠原告贷款本金1040000元及利、罚息（包括复利）24021.27元。
另查明，被告张干出具的共同还款承诺书中记载的“借款人刘娟本次借款1370000元”及被告温红梅出具的连带责任保证书中记载的“借款人刘娟本次借款1370000元”中均包含本案的借款1040000元及另一案件中的借款330000元。
本院认为：原告与被告刘娟、张干、吴巧云、廉士明、王晓宁、乔双喜签订的最高额个人抵/质押担保借款合同，系合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应当按照约定履行合同义务。原告已按约定向被告刘娟发放贷款，被告刘娟未按约归还贷款本息，构成违约，故原告要求被告刘娟归还尚欠的贷款本金及利、罚息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告张干作为共同借款人，应按约定对被告刘娟的上述债务承担共同还款责任。被告温红梅作为连带责任保证人，亦应按约对被告刘娟的债务承担连带清偿责任，被告温红梅在承担担保责任后，有权向被告刘娟、张干追偿。被告刘娟、张干、吴巧云、廉士明、王晓宁、乔双喜以其相关房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告要求对抵押的房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告刘娟、张干、吴巧云、廉士明、王晓宁、乔双喜、温红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘娟、张干应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金1040000元及利、罚息（截至2017年3月16日为24021.27元，之后按合同约定的利率标准上浮50%计算至实际给付之日止）。
二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项确定的债权对被告刘娟名下的位于沭阳县金鼎商城4幢2单元402室（住宅）折价或拍卖、变卖所得的价款在382900元范围内享有优先受偿权；对被告乔双喜名下的位于沭阳县巴黎新城小区21幢4单元202室（住宅）折价或拍卖、变卖所得的价款在337100元范围内享有优先受偿权；对被告廉士明名下的位于沭阳县沭河市场7幢8号房（商业）折价或拍卖、变卖所得的价款在320000元范围内享有优先受偿权。
三、被告温红梅对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告温红梅在承担担保责任后，有权向被告刘娟、张干追偿。
如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取7188元，由被告刘娟、张干、吴巧云、廉士明、王晓宁、乔双喜、温红梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费14376元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80）。
审判员 张磊娟
二〇一七年六月二十八日
书记员 周咏仪
书记员 李仁和
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，担保人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。