宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁0104民初13208号
原告：吴伟涛，男，1987年5月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：杨侠林，宁夏瀛智律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭春燕，宁夏瀛智律师事务所律师。
被告：银川颐安建设集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街东侧颐安小区38号楼1-3号房。
法定代表人：孙万国，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：和明，宁夏和仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郭永平，宁夏和仁律师事务所律师。
原告吴伟涛与被告银川颐安建设集团有限公司（以下简称颐安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月7日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告吴伟涛的委托诉讼代理人杨侠林、郭春燕，被告颐安公司的委托诉讼代理人和明、郭永平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吴伟涛向本院提出诉讼请求：1.被告履行合同义务，为原告办理涉案房屋的登记备案及后续的房屋权属证书手续；2.被告支付原告逾期办证违约金51426元（购房款423612元×0.1‰×1214天，自2014年8月11日至2017年12月7日，共1214天，并主张至原告实际取得房屋权属证书之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月11日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：颐安开发销字第2012年711号），约定原告购买被告开发的位于银川市兴庆区某号房屋一套，单价4100元/平方米；被告应于2012年12月30日前将约定的房屋交付给原告使用，并在交付使用后90日内，为原告办理房屋权属证书，逾期不能办理，被告应每日承担已付房款万分之一的违约金。2014年5月13日，被告向原告交付房屋并出具金额为423612元的房款收据一份。截止原告起诉之日，被告未按约定办理涉案房屋登记备案及办理权属证书，故原告诉至法院。
颐安公司辩称，2014年6月25日，原、被告双方及宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司三方达成以物抵债协议，约定用涉案房屋抵顶宁夏建昌建筑实业有限公司的债务，由被告颐安公司协助办理商品房买卖合同，该三方抵债协议已生效，被告颐安公司已经履行了协议的义务，但宁夏建昌建筑实业有限公司未提交涉案房屋相关手续，致使未能办理商品房买卖合同的备案登记，虽然涉案房屋已经办理了竣工验收，但该房屋现在建工程抵押在中国建设银行，无法办理相关手续，被告不存在违约情况，请求驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月11日,原、被告签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定：原告以424555元的价格购买被告开发的颐园某号房屋，建筑面积103.55平方米，被告应于2012年11月21日之前全款一次性付清，被告应于2012年12月30日前将房屋交付给原告；被告应于房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，原告在不退房的情况下，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。后原、被告及宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司（陈宏刚）签订《商品房买卖合同补充协议》一份，载明：被告同意以其开发的银川市兴庆区某室，面积103.55平方米，单价5588元/平方米，抵顶欠宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司（陈宏刚）的（工程款、材料款或其他欠款）578637.4元。宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司（陈宏刚）同意被告用上述房产抵顶欠款，同意由原、被告签订商品房买卖合同，并将该房屋产权手续办理至原告名下，商品房买卖合同生效后被告和宁夏建昌建筑实业有限公司宏业分公司（陈宏刚）之间的债权债务消灭。原、被告再次签订协议书一份，约定：被告将颐园小区某室，面积103.55平方米，单价5588元/平方米，总价578637.4元的房屋抵顶给原告；因到房管局进行备案，所以双方特将此房屋的备案单价定为4100元，总价为424555元；双方实际的顶账价格因履行本协议与商品房买卖合同的过程中发生的纠纷以顶账价格为主。2014年5月13日，被告向原告交付了房屋，并出具收据，载明：今收到吴伟涛（建昌陈宏刚）交来颐园某房款423612元。现原告认为被告未按合同约定履行办理不动产登记的义务，故诉至法院。
诉讼中，经本院至银川市不动产权属登记中心查询，涉案房屋未查到在建工程抵押信息。原告明确要求被告按照423612元购房款的0.1‰/天向原告支付自2014年8月14日至法院判决确定的协助办理不动产权利转移登记之日止的违约金。
本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。协议约定被告应于房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因被告的责任，造成原告不能办理房屋权属证书的，原告在不退房的情况下，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。被告于2014年5月13日向原告交付涉案房屋后，未按合同约定于90日内即2014年8月13日前为原告提供办理涉案房屋的权属登记资料，已构成违约，应当继续履行合同约定协助原告办理不动产权利转移登记手续，并按照423612元购房款的0.1‰/天向原告支付自2014年8月14日至本判决确定的协助办理不动产权利转移登记之日止的违约金。原告要求被告为原告办理涉案房屋买卖合同登记备案，因合同登记备案系行政机关的管理职责，本院不予调整。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起七日内协助原告吴伟涛办理位于银川市兴庆区某室房屋的不动产权利转移登记手续；
二、被告银川颐安建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴伟涛支付自2014年8月14日至本判决确定的协助办理不动产权利转移登记之日止的违约金（以423612元购房款为基数，按照0.1‰/日计算）；
三、驳回原告吴伟涛的其他诉讼请求。
如果被告银川颐安建设集团有限公司未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费543元，由被告银川颐安建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 员 保清
二〇一八年二月二十二日
法官助理 赵慧
书 记 员 焦娇
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。