天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初3880号
原告中国民生银行股份有限公司天津分行，住所天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号。
负责人：康文哲，行长。
委托诉讼代理人：张婷婷，天津观典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张士博，天津观典律师事务所律师。
被告：孙圳，男，1972年7月16日出生，汉族，住安徽省颍上县。
被告：卢友芝，女，1972年7月18日出生，汉族，住安徽省颍上县。
被�：天津佰思特尔印刷有限公司，住所天津市武清区杨村泉州北路。
法定代表人：孙圳。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行与被告孙圳、卢友芝、天津佰思特尔印刷有限公司（以下简称佰思特尔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张婷婷、张士博到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在《综合授信合同》中约定的送达地址向被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司送达起诉书副本、应诉手续及开庭传票，三被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国民生银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告欠款本金700000元、利息22569.69元、罚息（含复利）3749.19元，共计726318.88元（截至2017年6月7日）及自2017年6月8日起至判决确定给付之日止的罚息、复利（按双方订立《综合授信合同》约定的标准执行）；2.若三被告不能偿还第一项诉讼请求所主张的欠款，请法院依法判令拍卖、变卖被告卢友芝所有的坐落于天津市武清区××路北侧××花园××房产，并由原告就拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.本案诉讼费由三被告共同负担。事实和理由：原告与被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司系金融借款合同关系，原告系贷款人，被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司系共同借款人。2016年4月28日，被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司与原告签订《综合授信合同》约定，原告可向三被告提供贷款70万元的授信额度，在综合授信期限内，可由三被告申请使用，授信用途为被告佰思特尔公司经营周转；授信有效使用期限为60个月，自2016年4月28日至2021年4月28日；还款方式为按月付息，到期还本；三被告在本合同项下的任�笔贷款发生逾期或者有合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率和违约罚息按照约定上浮50％收取；贷款金额、具体用途、利率等以《借款支用申请书》项下原告确认的内容为准。同日，原告与被告卢友芝签订《最高额担保合同》，担保方式为房屋抵押，为确保前述《综合授信合同》的履行，被告卢友芝自愿以《（房地产）抵押清单》附件所列财产：天津市武清区××路北侧××花园××房产为主合同项下的全部债务提供抵押担保。担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和其他应付合理费用。上述合同签订后，原告按照被告孙圳提交的《借款支用申请书》向被告孙圳提供了贷款70万元，年利率为7.30017%，借款期限已于2015年5月23日届满。合同履行过程中，三被告仅履行了部分还款义务，故原告起诉至法院。
孙圳、卢友芝、佰思特尔公司未作答辩。
原告中国民生银行股份有限公司天津分行围绕诉讼请求依法提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、不动产登记证明、《借款支用申请书》、借款凭证、扣款回单、欠款明细等证据。经本院庭审审查原告所举证据，其提供的证据客观真实，来源合法，且与本案有关联，本院予以确认并在案佐证。对于原告所述的全部事实，本院予以认定。
本院经审理还认定事实如下：2016年4月28日，原告与被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司签订《综合授信合同》约定，受信人/借款人：被告孙圳、卢友芝（以下简称“甲方”），通讯地址：天津市武清区；共同受信人/借款人（如有）：被告佰思特尔公司，通讯地址：天津市武清区杨村泉州北路；授信人/贷款人：原告（以下简称“乙方”）；本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；为担保本合同项下原告债权能得到清偿，采取原告与被告卢友芝签订的《最高额担保合同》；任一授信提用人同意其支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用，（2）违约金，（3）损害赔偿金，（4）复利，（5）罚息，（6）利息，（7）本金，乙方有权变更上述顺序；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，视为发生违约事件，乙方有权调整或取消全部或部分授信额度，要求任一授信提用人对本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款提前清偿，有权行使担保权，要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失；本合同约定由任何一方发给他方的任何通知或者书面通讯，应以挂号邮寄、图文传真、专递、手机短信等即时通信方式或者其他通讯形式发出，送至本合同之首页所列各方的地址；如采用挂号邮寄方式的上述文件或通知在投邮后第4日，即视为送达和收到之日；如果联系方式之任何一项发生变更，相关方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方；此后，本条约定的通知、文件或申请应按变更后的联系方式送达。
同日，原告与被告卢友芝签订《最高额担保合同》约定，抵押人：被告卢友芝（以下简称“丙方”）；担保权人：原告（以下简称“丁方”）；为了确保被告孙圳、卢友芝、佰思特尔与丁方主合同的履行，丙方愿意以其财产为主合同项下的债务提供最高额抵押担保；本合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的《综合授信合同》项下的丁方全部债权；被告卢友芝所担保的最高额债权额为70万元；该最高债权额为尚未清偿的本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，担保人均同意承担担保责任；担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和其他应付合理费用，上述范围中的其他应付款项，计入担保人承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。上述合同签订后，2016年5月6日，天津市国土资源和房屋管理局（武清区）出具不动产登记证明，为被告卢�芝设定抵押的上述坐落于天津市武清区××路北侧××花园××房产办理了抵押登记。
依据原告提交的被告孙圳签名的《借款支用申请书》载明，支付方式为受托支付，被告无条件且不可撤销的委托原告将申请借款金额支付至案外人赵志勇在中国农业银行天津光荣道支行开立的账户。上述材料签订后，原告依约于2016年5月23日将70万元借款划至被告孙圳指定的上述账户。合同到期后，被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司未按约足额偿还本息，截至2017年6月7日，被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司尚欠原告借款本金700000元、利息22569.69元、罚息（含复利）3749.19元，共计726318.88元。
本院认为，原告与被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司签订的《综合授信合同》、原告与被告卢友芝签订的《最高额担保合同》，以及被告孙圳出具的《借款支用申请书》是当事人的�实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因原告已经按约履行了贷款义务，作为共同借款人的被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司理应按照双方签订的《综合授信合同》的约定承担还款责任；被告卢友芝作为抵押人亦应按照其与原告签订的《最高额担保合同》的约定，对上述债务承担最高额抵押担保责任。现被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司未能按约履行还款义务，已构成违约，故原告要求被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司共同偿付所欠借款本息的请求，本院予以支持。原告要求对被告卢友芝设定抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。被告孙圳、卢友芝、佰思特尔公司既未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及反驳原告主张权利的证据，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。
综上所述，原告的全部诉讼请求，有事实和法�依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：
一、被告孙圳、卢友芝、天津佰思特尔印刷有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国民生银行股份有限公司天津分行偿还借款本金700000元、利息22569.69元、罚息（含复利）3749.19元，共计726318.88元（截至2017年6月7日），及罚息、复利（自2017年6月8日起至实际给付之日止，按双方订立的《综合授信合同》约定的标准计算）；
二、上述偿付款额，如被告孙�、卢友芝、天津佰思特尔印刷有限公司到期不履行，原告中国民生银行股份有限公司天津分行可与被告卢友芝协商以其名下坐落于天津市武清区××路北侧××花园××号的房产协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权70万元额限度内优先受偿，所得价款超过原告中国民生银行股份有限公司天津分行最高债权70万元额限度的部分归被告卢友芝所有，不足部分由被告孙圳、卢友芝、天津佰思特尔印刷有限公司继续共同清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11063元，减半收取5531.5元，由被告孙圳、卢友芝、天津佰思特尔印刷有限公司共同负担（自本判决书发生法律效力之日起十日内直接给付原告中国民生银行股份有限公司天津分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 左 超
二〇一七年九月一日
书 记 员 吴清霞
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的�外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。