广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初8917号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行，住所地广东省佛山市南海区狮山镇罗村文化街2号，统一社会信用代码91440605799369262Y。
负责人：陈耀胜，该行行长。
委托代理人：张晓雯，广东粤龙律师事务所律师。
委托代理人：郑兰运，广东粤龙律师事务所律师。
被告：夏坛，男，汉族，1981年8月6日出生，住广东省揭阳市榕城区。
被告：林锦纯，女，汉族，1983年6月28日出生，住广东省揭东县。
被告：广东长信房地产控股集团有限公司，住所地佛山市南海区丹灶镇联沙村沙边村民小组“低塘东”的商铺，统�社会信用代码：914406006698744041。
法定代表人：邹海峰。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行与被告夏坛、林锦纯、广东长信房地产控股集团有限公司（下简称长信房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用普通程序于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张晓雯到庭参加了诉讼，被告夏坛、林锦纯、广东长信房地产控股集团有限公司没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三名被告签订的罗村农信按抵借字[2010]第2063号《个人购房借款合同》；2.被告夏坛立即偿还借款本金183299.41元、利息8961.34元、逾期利息（罚息）1178.48元予原告，本息暂合共193439.23元，利息、罚息暂计至2016年5月5日，从2016年5月6日起至实际清偿完毕之日止，以本�183299.41元，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率（五年以上）下浮30%确定借款执行月利率计付利息，并按借款执行月利率上浮30%计付罚息予原告；3.被告夏坛不清偿上述第二项债务总额及不支付诉讼费用时，原告有权对被告夏坛、被告林锦纯提供抵押的位于佛山市南海区XXXX房（按揭登记预抵押证明书：南房按证字第XXXX号，合同号：20101214438911）在折价或变卖、拍卖所得的价款优先受偿；4.判令被告林锦纯、广东长信房地产控股集团有限公司对被告夏坛的上述第二项债务总额及全部诉讼费用承担连带清偿责任。
本案全部诉讼费用由三被告共同承担。
事实与理由：2011年1月5日，原告（更名前称“佛山市南海区农村信用合作联社罗村信用社”）与三名被告共同签订了罗村农信按抵借字[2010]第2063号《个人购房借款合同》。原告为贷款�，被告夏坛为借款人兼抵押人，被告林锦纯为抵押人兼保证人，被告三（更名前称“佛山市东海名都房地产有限公司”）为保证人。该合同约定：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，金额为人民币280000元。贷款用于借款人购买座落于佛山市南海区XXXX房（以下简称“1801房”）。贷款期限为10年。自2011年1月5日起至2021年1月5日止。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期。借款人自愿按等额本息还款法方式归还贷款本息。借款利率根据贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定执行月利率为3.7334‰。借款期限在一年以上的，遇贷款基准利率调整，采用浮动利率方式确定借款利率：在贷款期限内利率实行一年一定，在贷款期内分段计息。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人�权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款逾期前执行的月利率基础上上浮30%计收罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。借款人未按本合同约定归还借款本金、利息，或未支付因其违约行为而产生的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，贷款人可直接从借款人的任何账户中划收。本合同有效期内，发生借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等事项的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。抵押人自愿以其有处分权的本合同所附《抵押物清单》列示财产（即1801房）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下本利等的担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，或对借款人所购的房产进行回购。保证担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为本合同借款人每期还款期限届满之日起两年。
合同签订当日，原告依约向被告夏坛发放了贷款280000元。2011年1月15日，原告与被告夏坛、林锦纯办理了上述1801房的抵押登记，原告获得南房按证字第XXXX号《佛山市南海区房地产按揭登记证明书》。
被告夏坛开始尚能依约还款，但自2015年2月5日起至今，被告夏坛已连续拖欠原告贷款本息16期未偿还。被告显然已属违约，依法应当承担违约责任。根据《个人购房借款合同》第十八条的约定，原告有权提前收回全部贷款本息，有权提前行使抵押权。
庭审中，原告确认，截止至2016年10月5日，被告夏坛尚欠贷款本金183299.41元、利息10984.65元、逾期利息（罚息）1968.93元。
原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法支持前述所请。
各被告均没有答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼亦没有提供证据，依法视为其放弃举证、质证及辩证的权利，故本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，本院确认原告起诉属实。另查明：1.《个人购房借款合同》第三十四条约定：保证期间为本合同借款人每期还款期限届满之日起两年。如保证人为售房人，其保证期间不短于自本合同签订之日起至本合同项下抵押房屋办妥抵押登记手续，并向贷款人交付他项权证之日止，本合同另有约定除外。2.两被告所有的位于佛山市南海区XXXX房于2010年1月15日办理抵押登记，登记号为南房按证字第××号。3.两被告于2007年9月27日登记结婚。
本院认为，原告与被告夏坛签订的《个购房借款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告夏坛从2015年2月5日起未能依合同约定按时偿还本息已构成违约，原告有权依照合同约定要求提前归还借款本金及所欠本息,本院不另行判决解除，原告主张被告夏坛尚欠的本金183299.41元及至2016年10月5日止的利息10984.65元、罚息1968.93元，及以183299.41元为本金从2016年10月6日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮30%计收罚予原告，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
被告夏坛、林锦纯自愿将其所有的位于佛山市南海区XXXX房为其借款办理抵押，并办理了抵押登记，登记号为南房按证字第××号，现两被告未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对两被告提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。
两被告为夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，且被告林锦纯为保证人签名确认，原告要求被告林锦纯对夏坛所欠债务承担连带清偿责任，本院予以支持。
关于本案的被告长信公司的保证责任是否已过保证期间的问题。虽保证条款约定“本案的保证期间不短于本合同签订之日起至本合同项下抵押房屋办妥抵押手续，并向贷款人交付他项权证�日止”，但根据该合同目的而言，作为购房合同约定房地产开发公司即被告长信公司作为保证人在于确保督促购房者即借款人能及时办理房产证并办理抵押登记让银行能顺利取得抵押权，本案中，涉案抵押房屋已办理房地产抵押登记，被告长信公司的担保责任已履行完毕，故被告长信公司于本案中无需再行承担保证责任。
三被告经本院依法传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏坛应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还尚欠本金183299.41元及至2016年10月5日止的利息10984.65元、罚息1968.93元，及以183299.41元为本金从2016年10月6日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮30%计收罚予原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司罗村支行对被告夏坛、林锦纯提供位于佛山市南海区XXXX房（登记号为南房按证字第××号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告林锦纯对被告夏坛的上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取4168.78元、财产保全费1487.19元（原告已预交），由两被告共同负担并应于上述款项同期迳付予原告，本院不另行收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 陈艳芬
人民陪审员 黎燕华
二〇一六年十二〇一六年十一月四日
书 记 员 周玲宇