广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初1073号
原告：深圳华侨城都市娱乐投资公司。
法定代表人：陈晓芳，总经理。
委托诉讼代理人：姜茜，女，系公司员工。
委托诉讼代理人：蒋玲慧，女，系公司员工。
被告：上海品益品牌投资管理有限公司。
法定代表人：孙建平，总经理。
委托诉讼代理人：钱丽萍，上海市君和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周文婕，上海市君和律师事务所律师。
原告深圳华侨城都市娱乐投资公司与被告上海品益品牌投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序于2017年5月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姜茜，被告的委托诉讼代理人周文婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同》已于2016年12月4日解除；2、被告返还原告已支付的装修款项共计2617902元；3、被告按日1248元向原告支付违约金（以银行同期贷款利率四倍计算暂计至起诉之日，实际应付至原告收到款项为止）；4、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年10月8日签订《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同》及其补充协议，约定：(1)未经原告同意，被告在30日内，累计3天不营业，原告有权解除本合同。补充协议约定：(1)原告向被告或施工单位支付装修款3926853元。(2)因被告违约导致合同终止之日起，被告应在5个工作日内按双方确定的金额将装修款项返还原告，并提交有效的付款凭证。如在合同终止后，被告未按本协议的约定向原告返还上述款项的，每延迟一日，被告应支付待返还金额3%的违约金，直至原告收到款项为止。同日，双方又与第三方杭州大千建设工程有限公司签订《商铺装修三方协议》约定：(1)原告同意支付3926853元作为对被告专区装修投入的部分装修费。但被告对被告专区的装修投入不以该装修费用为限，且超出部分由被告自行承担。(2)被告指定丙方作为本协议项下装修费用的收款方，丙方收到原告根据本协议第4.1条向其支付的装修费用即视为原告已向被告完全履行了本协议项下的付款义务。上述合同签订后，原告已依约支付了全部装修款项，并全面地履行了合同约定的各项义务，但被告自2016年11月24日起，未经原告同意，擅自停业，严重违反了租赁合同第13.2.4条：“未经原告同意，被告在30天内，累计3天不营业，原告有权解除本合同”的约定，故原告有权单方解除租赁合同。原告于2016年12月2日向被告发出解除租赁合同的函件，并要求其进行清场结算并返还装修款项，该函件已于12月4日被被告签收，但被告一直置之不理，无奈原告诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。
被告辩称，被告同意租赁合同于2016年12月4日解除。不同意第二项诉讼请求，被告认为商铺内的设备设施应抵偿部分装修款。被告认为违约金过高，超过原告的实际损失，被告主张应根据租赁合同15.4条约定，以履约保证金冲抵违约金。诉讼费的承担由法院依职权进行判决。被告确实承租原告某店铺用于经营**品牌，承租某商铺用于**某品牌，原、被告双方一直比较融洽，但由于被告内部发生纷争，致使资金链断裂，无法继续经营，无奈才分别于2016年11月24日、2016年11月23日先后停止经营**品牌、**品牌，被告也希望能与原告妥善解决该事宜，但违约责任过高，无力承担，故请求法院依法判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同》，约定：甲方将**投资建设的欢乐海岸项目某商铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用，作国际品牌集合店用途，品牌**；该商铺建筑面积为358.22平方米，使用面积为207.77平方米；商铺起租日为2015年12月20日，租赁期限为3年，从2015年12月20日起至2018年12月19日止；乙方以每月销售额提成的方式支付每月租金，第一年为销售额提成比率为15%，第二年销售额提成比率为16%，第三年销售额提成比率为17%；乙方应向甲方交纳租赁保证金5万元、水电费保证金7164.4元、装修保证金21493.2元；乙方须自行负担与商铺使用有关的电话费、水费、电费及其他费用；在租赁期内，乙方未经甲方同意，乙方在30日内，累计3天不营业，甲方有权解除本合同，甲方依据该项约定解除合同的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；租赁期限内，乙方未经甲方书面同意中途擅自退租的，乙方商铺内一切财产归甲方所有，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，若违约金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；双方可以协商变更或终止本合同；合同还约定了其他内容。
同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同补充协议》，约定：乙方应选择有资质的施工单位对乙方商铺进行装修，并承担因装修而产生的全部责任及费用；甲方双方与施工单位另行签署《某商铺装修三方协议》（下称“装修协议”），甲方按本合同装修协议的约定向乙方或施工单位支付装修款，该装修款的总金额为3926853元，乙方或施工单位需提供建筑业统一发票给甲方；目标品牌与甲方签订正式租赁合同，且与第三方装修公司签署完装修协议后的7个工作日内支付装修款的30%即1178055.9元，第三方装修公司进场装修后7个工作日内支付装修款的40%即1570741.2元，第三方装修公司装修完毕并经甲方验收合格后7个工作日支付装修款的20%即785370.6元，品牌方收到甲方出具的验收确认单后正式开业，非正式开业15日内甲方支付装修款的10%即392685.3元；除另有约定外，因乙方违约导致租赁合同终止之日起，乙方应在5个工作日内按双方确定的金额将装修款项返还甲方，并提交有效的付款凭证，如在合同终止后，乙方未按本协议的约定向甲方返还上述款项的，每延迟一日，乙方应支付待返还金额3%的违约金，直至甲方收到款项为止。乙方需返还的装修款计算公式：待返还金额=甲方已支付装修款金额×（1-折旧率）（折旧率=乙方实际经营期/原合同约定租期）（单位：月）；以及其他条款。
后，原告（甲方）、被告（乙方）与杭州大千建设工程有限公司（丙方）签订《商铺装修三方协议》，约定：丙方应根据甲方及乙方的要求，根据合作合同、装修合同及本协议的约定对乙方专区进行装修；甲方同意支付3926853元作为对乙方专区装修投入的部分装修费用；目标品牌与甲方签订正式租赁合同，且与第三方装修公司签署完装修协议后的7个工作日内支付装修款的30%即1178055.9元，第三方装修公司进场装修后7个工作日内支付装修款的40%即1570741.2元，第三方装修公司装修完毕并经甲方验收合格后7个工作日支付装修款的20%即785370.6元，品牌方收到甲方出具的验收确认单后正式开业，非正式开业15日内甲方支付装修款的10%即392685.3元；除另有约定外，因乙方违约导致租赁合同终止之日起，乙方应在5个工作日内按双方确定的金额将装修款项返还甲方，并提交有效的付款凭证，如在合同终止后，乙方未按本协议的约定向甲方返还上述款项的，每延迟一日，乙方应支付待返还金额3%的违约金，直至甲方收到款项为止。乙方需返还的装修款计算公式：待返还金额=甲方已支付装修款金额×（1-折旧率）（折旧率=乙方实际经营期/原合同约定租期）（单位：月）。
原告分别于2015年11月9日、11月13日、12月23日和2016年1月15日分别向杭州大千建设工程有限公司支付装修款1178055.9元、1570741.2元、785370.6元和392685.3元。
2016年11月23日，原告向被告发出《关于尽快恢复**店铺经营的函》。
2016年12月1日，原告向被告发出《关于解除商铺租赁合同的函》，要求被告返还装修款等。该函件已于2016年12月4日送达被告。
原告还提交了涉案商铺未营业期间的照片若干，庭审中，被告表示确实收到了原告解除租赁合同的相关函件，也确实因资金链断裂、经营困难分别在2016年11月23日和24日停止经营**品牌和**品牌。
被告提交了深圳欢乐海岸店铺库存表（含物料），证明涉案商铺内的库存商品价值89多万元，要求用店铺内的库存折抵部分的欠款。原告不予认可。
本院认为，《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同》、《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同补充协议》和《商铺装修三方协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，各方均应严格履行。本案被告在庭审中确认其因资金链断裂、经营困难分别在2016年11月23日和24日停止经营**品牌和**品牌，原告向被告发出的《关于解除商铺租赁合同的函》于2016年12月4日送达被告，故根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，本院依法确认原、被告双方签订的《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同》于该日解除。被告抗辩要求用涉案商铺内的库存货物及已交纳的保证金抵扣相关款项，因被告未提交证据证明涉案商铺内存有货物及库存的相关数量和价值，也未提交证据证明其已交纳相关保证金，另按照《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同》约定，被告主张的抵扣仅限于涉案商铺的相关费用，而本案原告系依据《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同补充协议》和《商铺装修三方协议》主张的系返还装修款，两者的性质不同，故对于被告的抗辩理由，本院不予采信。关于原告主张返还的装修款，有合同依据，本院予以支持，根据双方关于需返还装修款的计算公式：待返还金额=原告已支付装修款金额×（1-折旧率）（折旧率=被告实际经营期/原合同约定租期）（单位：月），经计算，被告应向原告返还2617902元[3926853元×（1-12÷36）]。关于原告主张的违约金，虽原告已进行调整但仍过高，本院酌情调整为以应还款项为基数，按照日万分之五的标准，从2016年12月10日起计至本院判决确定还款之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告深圳华侨城都市娱乐投资公司与被告上海品益品牌投资管理有限公司签订的《华侨城欢乐海岸商铺租赁合同》于2016年12月4日解除；
二、被告上海品益品牌投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳华侨城都市娱乐投资公司返还装修款2617902元及违约金（以应还款项为基数，按照日万分之五的标准，从2016年12月10日起计至本院判决确定还款之日止）；
三、驳回原告深圳华侨城都市娱乐投资公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13891.58元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 刘湘
二〇一七年六月五日
书记员 黄笑
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。