湖南省ＸＸ瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1129民初1972号原告：永州市冯河物业管理有限公司，住所地：ＸＸ瑶族自治县沱江镇长征路172号，统一社会信用代码：91431129062245652U。法定代表人：王建平，该公司总经理。委托代理人：盘枫，ＸＸ瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。被告：杜小红，男，1973年10月10日生，汉族，湖南省宁远县人，农民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇九鼎●奥林匹克小区*栋*单元***室，公民身份号码：4326241973********。委托代理人：朱小书（系杜小红之妻），女，1974年4月29日生，汉族，湖南省ＸＸ瑶族自治县人，农民，住湖南省ＸＸ瑶族自治县沱江镇九鼎●奥林匹克小区*栋*单元***室，公民身份号码：4329261974********。原告永州市冯河物业管理有限公司（以下简称冯河公司）与被告杜小红物业服务合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯河公司委托代理人盘枫、被告杜小红委托代理人朱小书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯河公司向本院提出诉讼请求：1.：请求判决被告向原告支付物业管理费1469.16元并自2016年1月1日起按每日0.3‰支付违约金至判决履行之日止；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2005年12月27日，原告与被告所在九鼎●奥林匹克小区的业主委员会签订了《九鼎●奥林匹克物业服务管理学院》协议约定住宅电梯房物业管理费为1.1元/㎡、楼梯房为0.55元/㎡，如拖欠物业管理费，按每日0.3‰支付违约金，协议期为3年。合同履行期间，被告共拖欠物业管理费1469.16元，经原告多次催收未果，现诉请人民法院判决支持原告的诉讼请求。原告冯河公司围绕自己的诉讼请求，依法提交了以下证据：1、《九鼎●奥林匹克物业服务管理协议》。拟证明：2015年12月27日，九鼎●奥林匹克业主委员会与冯河公司签订了《物业服务管理协议》，约定：一、物业管理服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，其中电梯房1.1元/㎡、楼梯房为0.55元/㎡；二、业主或物业受益人拖欠物业管理服务费的，应按拖欠费数额每拖欠一天支付0.3‰的违约金；三、合同期限自2016年1月1日起至2019年12月31日止。2、《关于印发的通知》。拟证明：住宅小区可实行市场调节价。3、《关于九鼎●奥林匹克花园住宅小区业主委员会备案的通知》。拟证明：2012年3月20日，九鼎●奥林匹克花园住宅小区业主委员会合法产生并已向ＸＸ瑶族自治县房产局备案。4、交款明细表及催告通知。拟证明：杜小红在九鼎●奥林匹克花园住宅小区拥有面积148.4㎡商品房一套，2016年度拖欠物业管理费979元。2016年12月12日和2017年8月29日，冯河公司向拖欠物业管理费的业主书面催收物业管理费。对原告冯河公司提交的证据，被告杜小红提出如下质证意见：对原告冯河公司提交的证据2无异议；对证据1，认为杜小红没有参与选举业主委员会，业主委员会与冯河公司签订的协议并未告知杜小红；对证据3，认为不清楚；对证据4，认为催告通知张贴在杜小红家门口，但没有当面告知杜小红。被告杜小红辩称，被告没有缴纳原告的物业管理费是事实，但被告居住的商品房一直存在东面外墙渗水的质量问题，被告多次向房地产开发商、业主委员会和物业管理公司反映，但他们均没有为被告解决外墙渗水质量问题，只要解决了房屋外墙渗水问题，被告愿意交纳物业管理费。为支持自己的辩称意见，被告杜小红提交了下列证据：1、照片。拟证明：杜小红居住的九鼎●奥林匹克花园住宅小区6栋2单元501号收费东面外墙渗水，导致其室内墙漆脱落。2、照片。拟证明：因杜小红居住的商品房厨房漏水，导致吊顶坍塌。对被告杜小红提交的证据，原告冯河公司提出如下质证意见：对被告杜小红提交的证据1、2，认为无法确认照片来源，对真实性有异议。通过原、被告的举证、质证，本院对原、被告提交的证据质证如下：对原告冯河公司提交时证据2，被告杜小红没有提出异议，本院予以认定；对证据1、3，内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据4，被告杜小红对该证据的真实性没有提出异议，该证据与本案相关联，予以认定。对被告杜小红提交的证据1，内容真实，与本案相关联，予以认定；对证据2，与本案无关联，不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告杜小红在ＸＸ瑶族自治县沱江镇九鼎●奥林匹克花园住宅小区购买了面积148.4㎡的商品房一套，系楼梯房。2009年12月份，杜小红发现其居住房屋的东面外墙渗水，导致室内墙漆脱落，多次找九鼎●奥林匹克花园住宅小区、业主委员会、原家和物业管理公司和现在冯河公司协商，解决外墙渗水问题，但外墙渗水问题至今仍未解决。2012年3月20日，九鼎●奥林匹克花园住宅小区业主召开业主大会，选举产生了业主委员会，并报ＸＸ瑶族自治县房产局备案。2015年12月27日，九鼎●奥林匹克业主委员会与原告冯河公司签订了《九鼎●奥林匹克物业服务管理协议》，约定：一、物业管理服务费由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，其中电梯房1.1元/㎡、楼梯房为0.55元/㎡；二、业主或物业受益人拖欠物业管理服务费的，应按拖欠费数额每拖欠一天支付0.3‰的违约金；三、合同期限自2016年1月1日起至2019年12月31日止。2016年1月1日，冯河公司进驻自九鼎●奥林匹克花园住宅小区，并对该小区进行了物业管理。自2016年1月1日至2017年6月30日，杜小红共拖欠冯河公司服务管理费1469.16元。冯河公司向杜小红催收服务管理费，杜小红以其房屋外墙渗水问题没有得到解决为由，至今拒付，冯河公司遂诉至本院，要求杜小红给付服务管理费及支付违约金。本院认为，原告冯河公司以被告杜小红未履行《九鼎●奥林匹克物业服务管理协议》约定的交纳物业管理费为由，诉至本院，本案应定性为物业服务合同纠纷。《九鼎●奥林匹克物业服务管理协议》系九鼎●奥林匹克花园住宅小区业主委员会与冯河公司自愿协商签订，合法有效，作为该住宅小区的业主，杜小红应当按照该协议履行交纳物业管理费的义务。现冯河公司要求杜小红交纳物业管理费1469.16元，并按照该协议每日支付0.3‰的违约金的诉讼主张，证据充分，于法有据，本院予以支持。杜小红以冯河公司、房地产开发商等单位协商解决好其房屋渗水问题才能交纳物业服务费时辩称意见，因房屋渗水问题的解决牵涉到房地产开发商的义务，而房地产开发商不是本案当事人，本院不能一并解决，因此，杜小红的辩称意见，理由不能成立，本院不予采纳。杜小红可通过其他合法途径解决其房屋渗水问题。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告杜小红自本判决生效之日起十日内给付原告永州市冯河物业管理有限公司物业管理费1469.16元，并自2016年1月1日起以物业管理费为基数每日按0.3‰支付原告永州市冯河物业管理有限公司违约金至履行之日止。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告杜小红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  何智勇二〇一七年十一月二十八日代理书记员  张石红附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。