福建省德化县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0526民初1483号原告：厦门市永升隆物业服务有限公司，住所地厦门市思明区龙山南路278号101单元。法定代表人：丘健辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏凤晓，厦门市永升隆物业服务有限公司德化分公司经理。被告：黄建班，男，1977年5月26日出生，汉族，德化县人，住德化县。被告：肖春华，女，1977年10月6日出生，汉族，德化县人，住德化县。原告厦门市永升隆物业服务有限公司与被告黄建班、肖春华物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市永升隆物业服务有限公司的委托诉讼代理人魏凤晓到庭参加诉讼，被告黄建班、肖春华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。厦门市永升隆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业公共服务费、车位服务费及水电费公摊577.3元，2、判定被告支付逾期缴纳物业服务费违约金138.5元，3、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2014年5月办理了阳光名城B区3幢1103室交房入住手续，同时签订了《物业服务合同》、《业主公约》，按照我司与德化阳光房地产有限责任公司签订的《前期物业服务合同》及相关法律法规规定，我司对被告居住的小区实施规范的物业管理并提供完善的物业服务。根据《福建省物业管理条例》第40条、第41条，福建省物价局、福建省住房和城乡建设厅关于印发《福建省物业服务收费管理办法》闽价服【2010】267号文件第17条规定、泉州市物价局【2012】48号文件、德价【2012】16号、泉价【2011】125文件及德价【2015】38号规定，被告自2016年4月至2016年12月共拖欠物业服务费303.9元、水电费公摊93.4元、摩托车车位服务费180元，根据《物业服务合同》约定，业主未能按时足额缴纳物业服务费的，应按每天0.3%的标准支付违约金138.5元，截止2016年12月被告应缴纳715.8元。被告经我公司多次发出催款通知书、电话通知、上门等多次催收，拒不缴纳。为此，特提起诉讼。黄建班、肖春华未作答辩，也未提供相关证据材料。厦门市永升隆物业服务有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《德化县瓷都阳光名城小区前期物业服务合同》，2、《瓷都·阳光名城物业服务合同》，3、《阳光名城摩托车车位管理服务协议》，4、业主公约，5、违约金计算清单；6、单元收费单，7、催费通知单，8、短信催费通知照片。黄建班、肖春华未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，厦门市永升隆物业服务有限公司提交的证据符合证据形式要件，来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年7月25日，厦门市永升隆物业服务有限公司与德化县阳光房地产有限责任公司签订《德化县瓷都阳光名城小区前期物业服务合同》。2014年5月12日，厦门市永升隆物业服务有限公司与黄建班签订《瓷都·阳光名城物业服务合同》，与肖春华签订《阳光名城摩托车车位管理服务协议》，合同约定：黄建班、肖春华的房产坐落于阳光名城B区3幢1103房号，物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用、公共区域的公共责任险和公共财产意外险），带电梯住宅按建筑面积前两年按优惠价每月每平方米0.9元计算，第三年每月每平方米1.05元。摩托车停车费20元/月/部，物业服务费不包含公共用电电费公摊、电梯电费公摊，水泵加压电费由本幢业主分摊，各区公共用电电费由各区的业主分摊，当月15日前为缴纳费用时间，逾期按每日千分之三收取滞纳金。车位管理服务期限自2014年6月1日至2017年5月31日止，停车场车位服务费每月人民币20元。双方还对物业管理服务质量、内容、权利和义务等进行了约定。黄建班、肖春华自2016年4月到2016年12月，尚欠厦门市永升隆物业服务有限公司物业服务费303.9元、水电费公摊93.4元、摩托车车位服务费180元，合计人民币577.3元，至今尚未交纳。本院认为，黄建班、肖春华与厦门市永升隆物业服务有限公司签订了《瓷都·阳光名城物业服务合同》、《阳光名城摩托车车位管理服务协议》，双方应按合同的约定全面履行义务，物业公司已经为黄建班、肖春华居住的小区进行了物业服务，按照权利义务相一致的原则，黄建班、肖春华应当交纳物业服务费等费用。关于物业服务费等费用的收费标准，根据合同的约定，黄建班、肖春华应遵照执行。黄建班、肖春华尚欠物业服务费303.9元、水电费公摊93.4元、摩托车车位服务费180元，合计人民币577.3元，应予交纳。黄建班、肖春华未如期交纳物业服务费等费用，已构成违约，依法应支付违约金。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款规定，其违约金自违约之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算。原告要求黄建班、肖春华支付按日千分之三的违约金的诉讼请求，予以部分支持。黄建班、肖春华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。综上所述，厦门市永升隆物业服务有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：黄建班、肖春华应在本判决生效后十五日内支付厦门市永升隆物业服务有限公司物业服务费303.9元、水电费公摊93.4元、摩托车车位服务费180元，合计人民币577.3元及违约金（自2016年4月起至同年12月止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由黄建班、肖春华负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  郑开明二〇一七年七月十九日书记员  陈文锋附：一.本案适用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出搞辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以享受或者无需按受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第二款当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二.执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。