江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初5391号
原告：杜恒上，男，1972年10月21日出生，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县。
委托诉讼代理人：周光罗，江苏钟山明镜律师事务所律师。
被告：沭阳县坤恒房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城迎宾大道北侧（浙江商城C1幢四层）。
法定代表人：孙井红，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：刘海浪，江苏名典律师事务所律师。
原告杜恒上与被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情需要，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两次庭审，原告杜恒上的委托诉讼代理人周光罗、被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘海浪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杜恒上向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金53696.3元（暂计算至2016年2月29日，全部违约金计算至房屋验收合格之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告交付符合法律规定验收合格的商品房。事实与理由：原、被告双方于2012年11月6日签订《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买沭阳县沭城街道新江南小区4幢1单元1401室商品房一套，房屋总价款为464903元，被告于2012年12月30日前交付房屋。原告依约交付了全部房款，但被告至今未交付验收合格的房屋，按约被告应承担逾期交房违约金。
沭阳县坤恒房地产开发有限公司辩称：1、被告已向原告交付符合合同约定的房屋；2、被告在2013年7月17日电话通知原告办理领房手续，原告于2013年9月5日办理房屋接收手续，逾期交房违约金应计算至2013年7月17日，至多计算至2013年9月4日。3、双方签订的合同约定，原告付清全部房款且商品房验收合格为交付房屋条件，原告于2013年2月7日付清房款，被告交房时间应为2013年2月8日。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、《商品房买卖合同》一份，证明原、被告于2012年11月6日签订商品房买卖合同，原告从被告处购买沭阳县新江南小区4幢1单元1401室房屋，总价款为464903元，被告应于2012年12月30日前交付验收合格房屋，如逾期交房，被告应从交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。该份合同证实被告应当在商品房验收合格后交付原告。交付时应提供住宅质量保证书及住宅使用说明书。
2、销售不动产发票2张，证明原告于2012年12月3日向被告支付购房款194903元，于2013年9月1日向被告支付购房款270000元。
3、照片16张，证明原告电梯不能使用，没有消防设施、窗户未安装完毕以及临时用电，存在安全隐患。
4、沭阳县住房和城乡建设局（2016）76号关于新江南小区开发商违规交房问题处理情况报告，证明被告所开发的新江南小区3期3号楼、4号楼、7号楼没有通过供电、消防验收的事实。
被告经质证认为，对证据1、证据2的真实性没有异议，对证据3的照片真实性不予认可，对证据4与本案无关联性，不能证明被告交付的房屋不符合合同约定的条件。
被告为支持其辩解理由，向本院提交以下证据：
1、涉案楼房验收记录一份。证明涉案房屋已于2012年10月8日通过验收，符合交付条件。
2、交房确认单一份。证明原告于2013年9月5日领取涉案房屋钥匙，办理房屋交付手续。
原告经质证认为，对证据1真实性无异议，但不能证明涉案房屋已经综合验收及符合交付条件，对证据2的真实性无异议，但只能证明被告向原告交付了涉案房屋钥匙，不能形成法律上的交付。
对当事人提供的证据，本院做如下认定：
对原告提交的证据1、2，被告均无异议，本院予以确认。对原告提交的证据3、4，被告对关联性、真实性存在异议，本院认为该两组证据与原告的诉讼请求不存在关联性，不予采纳。对被告提交的证据1、2的真实性，原告均无异议，本院予以确认，涉案房屋工程质量竣工验收合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告于2013年9月5日领取涉案房屋钥匙，并装修使用，可以认定被告已于2013年9月5日向原告交付了涉案房屋。
本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按合同约定，严格履行自己的义务。被告辩解原告房屋按揭贷款于2013年2月7日下放，即原告于2013年2月7日付清全部购房款，根据双方签订的合同约定，交房时间应为2013年2月7日，原告予以认可。被告于2013年9月5日交付房屋，构成逾期交房，应承担违约责任。根据双方当事人约定，被告应自2013年2月8日起至2013年9月5日止即209日，以已交房款的万分之一每天向原告支付逾期交房违约金，违约金应计算为464903元×0.0001×209＝9716.47元。
原告主张涉案房屋存在窗户没有安装完毕、电梯不能使用、供电为临时用电等质量问题及除工程质量竣工以外的其他相关验收部分未予验收等问题，要求被告交付符合法律规定验收合格的商品房，因涉案房已交付原告占有、使用，故原告上述所称问题，原告可依据相关法律规定和双方合同约定通过其他合法途径另行主张。
综上，原告诉讼请求中合理部分，应予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告杜恒上支付违约金9716.47元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1142元（原告已预交571元），由被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（户名为：宿迁市财政局国库处，帐号：46×××80，开户行：中国农业银行宿城支行）预交上诉案件受理费1142元。
审 判 长 宋岩峰
人民陪审员 陈兴德
人民陪审员 马常会
二〇一六年十月九日
法官 助理 章金梅
书 记 员 詹文成
书 记 员 马艳秀
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。