湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0891民初1169号
原告：湛江市天天房地产代理有限公司，住所地湛江开发区。
法定代表人：曾诚，总经理。
委托诉讼代理人：吴志明，广东粤正律师事务所律师。
被告：左强，女，汉族，住广东省湛江市。
第三人：张明，女，汉族，住广东省湛江市。
原告湛江市天天房地产代理有限公司（以下简称天天地产公司）与被告左强、第三人张明居间合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天天地产公司的委托诉讼代理人吴志明、被告左强以及第三人张明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天天地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告天天地产公司、被告左强以及第三人张明于2016年12月17日签订的《房地产（经纪）买卖合同》；2.判令被告左强向原告天天地产公司赔偿中介服务费21000元和律师费4500元，合计25500元；3.判令被告左强承担本案诉讼费等费用。庭审过程中，经本院释明，原告天天地产公司明确第二项诉讼请求为：判令被告左强向原告天天地产公司赔偿违约金21000元和律师费4500元，合计25500元。事实和理由：原告天天地产公司、被告左强以及第三人张明于2016年12月17日签订了《房地产（经纪）买卖合同》，约定左强将其名下位于湛江××区×××路××号××幢×××号的房产（粤房地权证湛江ＣＱ字第02××66号）以人民币76万元的价格出售给张明，张明按约支付了3万元定金。2017年1月10日，天天地产公司协助左强向湛江市国土资源测绘院递交测绘申请，但因上述房产所属土地与相邻土地界限不清，需重新划分、核实后才能核准申请，天天地产公司的业务员遂将该信息及时告知左强、张明，后三方均同意待划分结果出来再继续办理。2017年4月1日，天天地产公司接到湛江市国土资源测绘院的办理通知，即电话通知左强、张明，但该两人一直拖延不配合。2017年4月11日，天天地产公司向左强发出《告知函》，要求其于2017年4月15日前配合办理过户手续，否则赔偿天天地产公司的中介服务费。但是，左强却于2017年4月11日向天天地产公司发出《解约通知函》，以天天地产公司超期未能完成房产过户，造成合同无法继续履行为由，单方面解除《房地产（经纪）买卖合同》。左强无理解除合同的行为，违反了上述买卖合同第九条约定，应赔偿天天地产公司中介服务费21000元。另，根据上述买卖合同第十条的约定，左强还应承担天天地产公司追究其违约责任而产生的律师费4500元等费用。因此，为维护自身合法权益，天天地产公司特提起本案诉讼。
被告左强辩称，一、导致涉案合同被解除的根本原因是原告天天地产公司违约，未在合同约定期限内提供房屋过户的居间服务。二、天天地产公司提供的《告知函》为其单方制作，其从未将该函送达于左强，也从未通过电话等其它方式告知左强。因此，该函不具有证明力，不能作为本案认定事实的依据。三、涉案合同第九条约定，房屋过户手续最迟办理期限为2017年2月20日，若因甲方即左强的房产权属不清导致无法过户，即属左强违约。但是，左强享有涉案房产的完整所有权，故左强不存在违约。约定期限届满后，左强仍想继续办理过户手续。2017年3月6日，天天地产公司欺骗左强称可以办理过户手续，左强遂于2017年3月6日、3月7日配合该公司到湛江××区房产管理局及湛江××区机关事务管理局办理调档手续。但是，直至2017年4月11日，过户手续仍无法办理，合同目的依然未能实现，故左强与第三人张明于当日通知天天地产公司解除合同。四、天天地产公司为了妨碍诉讼，将张明的联系方式写成其业务员符某的电话。五、左强在本案中不存在任何过错，天天地产公司也无法举证证明左强存在违约行为。综上所述，天天地产公司的起诉没有事实根据和法律依据，请求人民法院驳回其全部诉讼请求。
第三人张明述称，一、涉案《房地产（经纪）买卖合同》约定于2017年2月20日前完成涉案物业所有权登记过户手续，至今已过半年之久，合同早已失效，根本无需解除。原告天天地产公司未在规定时间内完成居间服务，已造成根本违约的事实。二、天天地产公司诉称被告左强违约或张明违约的依据是天天地产9×××××3号《房地产（经纪）买卖合同》第九条的约定，但是，合同最终没有履行既不是左强的原因，也不是张明的原因，故该条约定不适用。三、办理测绘手续只需提交卖方身份证复印件及房产证复印件即可，左强已于2016年12月17日（即签约当日）将该两份材料交予天天地产公司，但该公司直至2017年1月10日才进行递交。天天地产公司称2017年4月1日可以办理测绘手续，但该手续本身只需提供2017年1月10日递交材料所得的回执即可办理，根本无需左强或张明的配合。四、涉案合同到期后，三方当事人应当再次协商是否重新签订合同或者补充合同，但天天地产公司并未作出类似行动。此外，天天地产公司利用了格式条款，其在合同中没有约定其所需承担的责任。综上所述，天天地产公司未能在合同约定的期限内完成居间服务，左强或张明无需违约责任。
本院经审理认定事实如下：2016年12月17日，原告天天地产公司（经纪方）与被告左强（卖方）、第三人张明（买方）签订一份编号为天天地产9×××××3的《房地产（经纪）买卖合同》。该合同第一条约定，卖方将自有房屋出售给买方，地址为湛江××区×××路××号××幢×××房。第二条约定，买方于签署本合同当天交付定金人民币3万元，买方所支付的定金由卖方收取。第四条约定，经纪方在本合同生效当日收取买卖双方的中介服务费用按承诺书支付，由卖方全额支付，逾期支付中介服务费用的，经纪方有权每日按千分之一的标准计算违约金直至清偿之日止。第五条约定，本次交易及产权过户按政府规定所产生的税金、过户、办证以及银行按揭费用等费用（下称办证费）由卖方负责支付，由经纪方办理缴纳手续；如委托经纪方代缴办证费，买方于2016年12月19日前预付办证费共2万元给经纪方，办证费由经纪方包干，盈余归经纪方所有，不足由经纪方支付。第九条约定，卖方必须保证上述房产的完整所有权，若因卖方的房产权属不清等原因造成2017年2月20日前不能在所属房管局办理该物业所有权登记过户手续，即属卖方违约，即日起卖方返还所收买方的购房款并赔偿给买方成交价20%的违约金及承担该物业产权过户所产生的一切费用，赔偿经纪方的中介服务费21000元作为违约金，解除本合同。第十条约定，如一方违约，另外两方追究违约责任而产生的律师费等费用由违约一方承担。同日，天天地产公司与左强签订《补充协议》，约定左强承诺支付42000元给天天地产公司负责过户所有费用及中介服务费。同日，张明依约向左强支付3万元定金。
2017年1月10日，天天地产公司就上述房产向湛江市国土资源测绘院提交不动产交易变更申请。同年4月10日，左强与张明签订一份《协议书》，以超出合同期限过久为由，约定双方不再进行涉案房产的买卖，且向天天地产公司递交解约通知函。同年4月11日，左强、张明分别向天天地产公司发出《解约通知函》，认为该公司未在合同约定期限内提供房屋过户的居间服务，构成根本违约，故作出解除涉案房地产买卖合同的决定。同年4月13日，左强以现金支付的方式向张明退还3万元定金。同年8月7日，天天地产公司向本院提起本案诉讼。
另查明，被告左强于2016年1月1日通过法院裁定的方式取得位于湛江××区×××路××号××幢×××号的房屋所有权，并于2016年1月28日就该房屋取得粤房地权证湛江CQ第02××66号《房地产权证》。
本院认为，本案属于居间合同纠纷。原告天天地产公司与被告左强、第三人张明签订的《房地产（经纪）买卖合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。
关于涉案《房地产（经纪）买卖合同》是否应予解除问题。本案中，天天地产公司诉请解除其与左强、张明签订的《房地产（经纪）买卖合同》，左强、张明在庭审时均明确表示同意解除该合同，故对于天天地产公司所提上述诉讼请求，本院予以支持。
关于左强是否应当向天天地产公司赔偿违约金及律师费的问题。根据《房地产（经纪）买卖合同》第九条及第十条的约定，如因卖方（即左强）的原因造成2017年2月20日前不能办理过户手续，则由卖方承担违约责任及另两方追究违约责任而产生的律师费等费用。天天地产公司主张左强单方解除合同构成违约，但是，单方提出解除合同本身并不当然构成违约，如解除合同有合法事由，则不构成违约。左强主张解除合同的原因有二：一是天天地产公司不能如期办理过户手续；二是张明因天天地产公司不能如期办理过户手续而不再同意购买涉案房产。以上第二项事由已经张明证实。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”在得知不能如期办理过户手续后，张明向左强表示不再购买涉案房产，左强表示同意，双方同时向天天地产公司发出《解约通知函》，根据上述规定，左强提出解除合同属于有合法事由，涉案《房地产（经纪）买卖合同》没有实际履行不能归责于左强。天天地产公司适用《房地产（经纪）买卖合同》第九条及第十条违约责任条款追究左强的违约责任，没有事实和法律依据。天天地产公司另主张左强与张明恶意串通，但没有提供证据证实，本院不予认定。此外，在庭审过程中，经本院释明，天天地产公司明确其在本案系依据涉案《房地产（经纪）买卖合同》第九条的约定要求左强赔偿违约金而不是请求居间报酬，故对于其是否有权取得居间报酬问题，在此不作评判，天天地产公司可另案主张。综上，对于天天地产公司要求左强赔偿违约金21000元以及律师费4500元的诉讼请求，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第四百二十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湛江市天天房地产代理有限公司与被告左强、第三人张明于2016年12月17日签订的编号为天天地产9000753的《房地产（经纪）买卖合同》；
二、驳回原告湛江市天天房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费437.5元，减半收取计218.75元，由原告湛江市天天房地产代理有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交一式五份，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 梁宇妍
二〇一七年九月二十七日
书记员 谢冠宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。