安徽省颍上县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1226民初3619号
原告：李士英，女，1957年3月29日出生，汉族，居民，住安徽省颍上县。
委托诉讼代理人：曹华，安徽风采律师事务所律师。
委托诉讼代理人：韦东，安徽风采律师事务所律师。
被告：颍上县益民担保有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇管仲西路14号。组织机构代码：67092972-4。
法定代表人：王文保，系该公司经理。
委托诉讼代理人：奚友标，安徽慎诚律师事务所律师。
第三人：周振华，男，1957年6月2日出生，汉族，住安徽省颍上县。
原告李士英诉被告颍上县益民担保有限公司及第三人周振华为案外人执行异议之诉一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理，原告李士英及其委托诉讼代理人韦东、曹华，被告颍上县益民担保有限公司的法定代表人王文保、委托诉讼代理人奚友标，第三人（因周振华不反对案外人异议，本院依法变更其为本案第三人）周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李士英向本院提出诉讼请求：1、依法撤销颍上县人民法院（2013）颍执字第00296号之二执行裁定；2、依法判令停止强制执行位于颍上县（登记号：05001095，权证字号：房地权颍房字第××号）面积为338.34平方米的房屋，解除查封扣押；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年10月9日，原告李士英与周振华签订《离婚协议》，约定：“家中一切住房和办好的房产证及家用电器、日用品归女方所有。”即约定将共有的位于颍上县（登记号：05001095，权证字号：房地权颍房字第××号）面积为338.34平方米的房屋归原告所有。2009年10月9日原告与周振华办理了离婚手续，离婚后周振华就搬离了该房屋，将房屋交付给了原告，原告一直居住、占有该房屋。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”原告已取得该房屋的所有权。（2013）颍执字第00296号之二执行裁定书裁定强制执行原告所有的位于颍上县（登记号：05001095，权证字号：房地权颍房字第××号）面积为338.34平方米的房屋违反法律规定，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告颍上县益民担保有限公司辩称：1、原告诉称对涉案房屋享有所有权，因其没有按照不动产的规定办理产权登记，不发生法律上的公示效力，产权仍归周振华所有；2、颍上县人民法院执行异议裁定书具有事实和法律依据，应当依法维持；3、本案原告与周振华在2009年10月9日协议离婚前后，均向益民担保公司多次借款，故，原告与周振华夫妻存续期间及离婚后，应当知晓借款是家庭成员共同出借，属夫妻共同债务，故请驳回原告的诉讼请求。
第三人周振华述称：原告所述属实，离婚协议中已将涉案的房屋约定归原告所有，因周振华离婚后一直在外打工谋生，无法与原告联系而未办理房屋过户手续。周振华同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的身份证、离婚证、离婚协议书、房产证，颍上县人民法院（2012）颍民二初字第21号民事判决书、执行异议书、颍上县人民法院（2013）颍执字第00296号之二执行裁定及被告提供的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，离婚登记审查处理表等。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的颍上县慎城镇东风社区证明，该证据不能证明原告的证明目的，本院对其证据效力不予认定；2、原告提供的安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司的评估报告、被告提供的借条22份，该证据与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年10月9日，原告李士英与第三人周振华签订《离婚协议》，约定：“家中一切住房和办好的房产证及家用电器、日用品归女方所有。”即约定其夫妻共有的位于颍上县（登记号：05001095，权证字号：房地权颍房字第××号）面积为338.34平方米的房屋归原告所有。2009年10月9日，民政部门向原告及周振华颁发了离婚证，离婚后原告一直在该房屋居住。2012年4月19日，颍上县人民法院因颍上县益民担保有限公司诉周振华为担保追偿权纠纷作出（2012）颍民二初字第21号民事判决书，2014年2月26日，颍上县人民法院依据该判决作出（2013）颍执字第00296号执行裁定书裁定查封上述涉案的房屋。2017年6月19日，原告向本院书面提出执行异议，2017年6月30日，本院作出（2013）颍执字第00296号之二裁定书，裁定驳回李士英的异议请求。
本院认为，本案系执行异议之诉案件，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与第三人约定涉案的房屋归原告李士英所有，原告自离婚后就应当将涉案的房屋过户到自己名下，第三人下落不明不是不能办理过户登记的唯一途径，从2009年10月9日至2014年2月26日，因原告的原因怠于行使权利至涉案的房屋被查封，其证据不能足以证明“非因买受人自身原因未办理过户登记”的事实，其不享有足以排除强制执行的民事权益。故本院对原告的诉讼请求，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李士英的诉讼请求。
案件受理费13800元，由原告李士英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 赵 锐
人民陪审员 李先坤
人民陪审员 汤 峰
二〇一七年十一月六日
书 记 员 陈传伟
附.本案适用的法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
3.已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
4.非因买受人自身原因未办理过户登记。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;
(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。