江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）苏1302民特25号
申请人宿迁恒通担保有限公司。
法定代表人王兰建，该公司董事长。
委托代理人赵磊，该公司员工。
被申请人江苏煜华置业有限公司。
法定代表人徐建成，该公司董事长。
委托代理人徐煜，该公司员工。
宿迁恒通担保有限公司（下称恒通公司）与江苏煜华置业有限公司（下称煜华公司）申请实现担保物权纠纷一案，本院于2016年5月11日立案受理后，依法由代理审判员周小买独任审判，于2016年6月2日、6月6日公开开庭进行了审理。申请人恒通公司的委托代理人赵磊、被申请人煜华公司的委托代理人徐煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
申请人恒通公司提出申请称：2015年2月16日，宿迁市金欧有限公司（下称金欧公司）向苏州银行股份有限公司宿迁洋河支行（下称苏州银行）借款500万元，申请人为金欧公司借款提供担保。被申请人以其拥有的位于宿迁市洋河新区浙江世纪商贸城1幢A01铺、A20铺、A02铺、A18铺、A19铺、A10铺、A11铺、A12铺、A13铺、A14铺、A15铺、A04铺、A05铺、A06铺房屋向申请人提供最高额抵押反担保，并办理了抵押登记。因金欧公司未按约定履行还款义务，2015年8月31日，申请人代金欧公司偿还其在苏州银行欠款本息共计2964776.66元，扣除金欧公司支付的30万元保证金后，申请人尚有2664776.66元未获偿还。为维护申请人权益，现向法院申请拍卖被申请人抵押给申请人的位于宿迁市洋河新区浙江世纪商贸城1幢A01铺、A20铺、A02铺、A18铺、A19铺、A10铺、A11铺、A12铺、A13铺、A14铺、A15铺、A04铺、A05铺、A06铺房屋及土地使用权，用于偿还申请人代偿款2664776.66元及违约金（自2015年8月31日起至实际偿还之日止，按年利率24%计算），并由被申请人承担拍卖费、执行费等相关费用。
被申请人煜华公司辩称：申请人主张的违约金约定过高，明显超过其实际损失，且明显违背违约金的性质，请求减少。被申请人不应承担因申请人怠于行使权利而扩大的损失。
经审理查明：申请人与被申请人签订《最高额抵押反担保合同》，约定煜华公司自愿为宿迁市洋河建筑安装工程有限公司、金欧公司与申请人形成的债务提供反担保，担保的最高金额为1000万元，期间自2015年1月16日起至2018年1月15日止，抵押物为位于宿迁市洋河新区浙江世纪商贸城1幢A01铺、A20铺、A02铺、A18铺、A19铺、A10铺、A11铺、A12铺、A13铺、A14铺、A15铺、A04铺、A05铺、A06铺，并于2015年2月15日办理抵押登记，抵押数额合计1000万元，最高额抵押借款人为宿迁市洋河建筑安装工程有限公司及金欧公司。
2015年2月16日，金欧公司与苏州银行签订《企业最高额保证借款合同》，约定自2015年2月16日起至2016年2月15日止，苏州银行根据金欧公司的需要、资信状况及担保情况向金欧公司发放最高额不超过300万元的贷款，在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。合同对借款利率、借款用途、借款结息、罚息及复利等进行了约定。申请人等人签字担保，担保方式为最高额连带责任保证担保，保证期间为约定的债务履行期限届满之日起两年。同日，金欧公司与苏州银行签订《银行承兑协议》，约定苏州银行对金欧公司开具的44张银行承兑汇票进行承兑，票面金额为600万元，金欧公司交存300万元保证金，上述《企业最高额保证借款合同》为《银行承兑协议》的承兑提供担保。金欧公司于汇票到期日前将应付票款足额交存承兑银行。汇票到期日均为2015年8月17日。汇票到期后，金欧公司未按协议约定交纳300万元，苏州银行宣布贷款提前到期，申请人于2015年8月31日代金欧公司偿还2964776.66元，扣除金欧公司的保证金30万元后，尚欠2664776.66元未获清偿，故提出上述请求。
申请人与被申请人签订《反担保合同》，约定被申请人以房产抵押物和自身全部资产为申请人提供反担保，反担保期间自申请人代偿之日起两年，反担保的担保范围包括申请人代金欧公司偿还的贷款本金、利息、逾期息、罚息违约金、赔偿款等全部债务、金欧公司应支付给申请人的违约金等及申请人为实现债权支出的全部相关费用。如果金欧公司不能按期归还贷款或申请人代为归还的，金欧公司应向申请人支付违约金（违约金按申请人代偿金额的日万分之八从代偿之日起计算至清偿之日止）。
上述事实，有申请人提供的企业最高额保证借款合同、代偿证明、苏州银行特种转账借方传票、反担保合同、最高额抵押反担保合同、他项权证书、银行承兑协议、银行承兑汇票及双方陈述等证据在卷佐证。
本院认为，申请人提供的上述证据足以证实申请人与被申请人之间的反担保合同合法有效，申请人对被申请人享有的债权及担保物权真实有效，担保物权也已依法登记。申请人请求拍卖、变卖抵押物以实现抵押权的主张符合法律规定，应予准许。
关于申请人申请拍卖、变卖土地使用权的申请，本院认为，因申请人未提供土地使用权的抵押登记证据，因此，土地使用权不是本案处理范围，不予理涉。
关于申请人主张的债权，被申请人无异议，本院予以确认。关于违约金，合同约定按日万分之八计算违约金，现申请人主张按照年年利率24%计算，系对权利的自由处分，本院照准。
关于被申请人所作的违约金过高辩解意见，本院认为，合同系双方真实意思表示，真实有效，且被申请人未提供证据证明违约金过高，故对该辩解意见，不予采信。
关于被申请人辩称的借款期限为2015年2月16日至2016年2月15日，而本案借款到期日为2015年8月17日，本院认为《企业最高额保证借款合同》系最高额借款合同，具体借款的期限及金额以借据为准。因此被申请人辩称其不受借款到期日为2015年8月17日的约束，本院不予采信。至于申请人何时向被申请人主张申请实现担保物权系其权利，因此被申请人辩称不承担申请人怠于行使权利而扩大的损失，无法律依据，本院亦不予采信。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、申请人宿迁恒通担保有限公司对被申请人江苏煜华置业有限公司享有的债权数额为：代偿金额2664776.66元及违约金（自2015年8月31日起按照年利率24%计算至实际还清之日止）；
二、准予拍卖、变卖被申请人江苏煜华置业有限公司所有的位于宿迁市洋河新区浙江世纪商贸城1幢A01铺（房屋所有权证号：13003864，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A20铺（房屋所有权证号：13003864，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A02铺（房屋所有权证号：13003865，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A18铺（房屋所有权证号：13003865，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A19铺（房屋所有权证号：13003865，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A10铺（房屋所有权证号：13005375，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A11铺（房屋所有权证号：13005375，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A12铺（房屋所有权证号：13005375，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A13铺（房屋所有权证号：13005375，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A14铺（房屋所有权证号：13005375，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A15铺（房屋所有权证号：13003867，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A04铺（房屋所有权证号：13003866，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A05铺（房屋所有权证号：13003866，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）、A06铺（房屋所有权证号：13003866，他项权证号：宿房他证宿城字第150032**号）房屋（抵押金额合计1000万元），以清偿上述债务。
申请费80元，由被申请人江苏煜华置业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 周小买
二〇一六年六月八日
书 记 员 周年惠
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