湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4479号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行，住所地：湖北省十堰市茅箭区江苏路28号。
负责人：唐志军，该行行长。
委托诉讼代理人：方朋，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等。
被告：刘玲，女，1983年10月2日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：王亮，男，1975年10月10日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
被告：张峪溪，男，1962年3月15日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行与被告刘玲、王亮、张峪溪金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行委托诉讼代理人方朋到庭参加诉讼，被告刘玲、王亮、张峪溪经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘玲偿还原告借款本金679991.75元、截止2017年7月12日利息39946.57元、律师费23600元，共计743538.32元，及2017年7月13日至实际支付日利息（以679991.75元为基数，按年利率11.9925%计算至实际支付之日）；2.判令原告对被告刘玲、王亮、张峪溪个人所有房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3.案件受理费由被告共同承担。事实和理由：2014年4月29日，被告刘玲与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额为36万元整，期限36个月，月利率7.6875‰。被告刘玲、张峪溪分别与原告签订《抵押合同》，分别以被告刘玲、张峪溪个人单独所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记（他项权证号：十堰房他证张湾区字第001153**、00115332号）。2014年8月20日被告刘玲与原告再次签订《个人借款合同》，约定借款金额为60万元整，期限36个月，年利率9.225%。被告王亮与原告签订《抵押合同》，以被告王亮个人单独所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记（他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）。合同签订后，原告依约发放了贷款，借款期限届满后，被告仅偿还了部分本金及利息。原告多次主张权利，被告不履行还本付息义务，上述抵押人亦不履行担保义务，为维护申请人合法权益，诉至法院请求准予所请。
被告刘玲、王亮、张峪溪经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2014年4月29日，被告刘玲与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告刘玲因个人经营向原告借款36万元，借款期限36个月，借款利率为月利率7.6875‰（年利率9.225%），未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行按月结息、分期还本的还款方式，借款人承担本合同项下律师服务等费用支出。同日，被告刘玲、张峪溪与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行分别签订了《抵押合同》，合同约定：被告刘玲以其名下的位于湖北省十堰市××区车城街办××路××号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号）为其签订的《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）。被告张峪溪以其名下的位于湖北省十堰市××区车城街办东岳路××号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号）为被告刘玲签订的《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）。合同签订后，原告依约向被告刘玲发放了贷款。借款到期后，被告刘玲仅偿还部分借款，截止2018年3月12日，被告尚欠原告借款本金159991.75元、利息23760.19元。
2014年8月20日，被告刘玲与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告刘玲因经营贷款向原告借款60万元，借款期限36个月，借款利率为年利率9.225%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行按月结息、分期还本的还款方式，借款人承担本合同项下律师服务等费用支出。同日，被告刘玲、王亮与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行分别签订了《抵押合同》，合同约定：被告王亮以其名下的位于湖北省十堰市××区车城街办东岳路××（××）××号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号）为被告刘玲签订的《个人借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）。合同签订后，原告依约向被告刘玲发放了贷款。借款到期后，被告刘玲仅偿还部分借款，截止2018年3月12日，被告尚欠原告借款本金520000元、逾期利息75963.32元。
另查明，被告刘玲偿还部分借款后，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行解除了被告刘玲位于湖北省十堰市××区车城街办××路××号房屋的抵押登记。
本院认为，原告与被告刘玲签订的《个人借款合同》，原告与被告张峪溪、王亮、刘玲签订的《抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告刘玲发放了贷款，被告刘玲未按约定偿还全部借款，构成违约。原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，但其请求超出《抵押合同》范围的本院不予支持。原告请求被告支付律师费23600元，双方在合同中进行了明确约定，且原告已实际支出律师费，其请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：
一、被告刘玲于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行借款本金679991.75元及逾期利息（截止2018年3月12日，第一笔借款本金159991.75元、逾期利息为23760.19元，第二笔借款本金520000元、逾期利息为75963.32元；自2018年3月13日起，逾期利息按年利率11.9925%计算至债务清偿完毕之日止）。被告刘玲支付原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行律师代理费23600元；
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行对被告张峪溪抵押的位于湖北省十堰市张湾区车城街办东岳路52号21幢1-11-7号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号；他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）享有在抵押权范围内（在第一笔借款范围内）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；
三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行对被告王亮、刘玲抵押的位于湖北省十堰市张湾区车城街办东岳路52号9A幢1-（16-17）-2号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号；他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）享有在抵押权范围内（在第二笔借款范围内）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；
四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司北京路支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11236元，由被告刘玲、张峪溪共同负担4211元，被告刘玲、王亮共同负担7025元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨志勇
审 判 员 何 新
人民陪审员 彭绣霖
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。