重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初6466号
原告：潘宇，女，1992年10月7日出生，汉族，住重庆市涪陵区。
委托诉讼代理人：朱永超，重庆海外律师事务所律师。
被告：刘浩，男，1977年9月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人：夏娟，重庆泽渝律师事务所律师。
原告潘宇与被告刘浩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘宇及其委托诉讼代理人朱永超，被告刘浩的委托诉讼代理人夏娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘宇向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《房地产买卖（居间）合同》；2、被告退还原告定金10000元；3、被告支付原告违约金128000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月11日，原被告双方签订了《房地产买卖（居间）合同》，约定被告将其所有的位于重庆市北碚区××镇××路×号×幢×单元×-×房屋出售给原告。原告于签订合同当日支付被告定金10000元用于担保本同如期履行。被告在2017年7月8日以自己的行为表明不再履行合同，拒绝按照合同约定办理涉案房屋抵押登记注销手续及房屋过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告有权解除合同并要求被告返还定金10000元。根据合同第七条第（三）款第1项的规定，被告未按合同约定的期限办理房屋过户手续，故应支付原告违约金128000元。为此，起诉来院。
被告刘浩辩称，合同约定了原告应于房屋过户前向被告支付首付款。被告在合同签订后向银行预约房屋解押时间为2017年6月15日前，之后被告一直催促原告支付首付款，但原告一直未支付，故原告违约在先。双方合同并没有约定房屋解押和过户的时间，故被告不存在违约。被告同意解除双方的合同，但不同意退还10000元定金及支付违约金。
本院经审理认定事实如下：2017年5月11日，原告（购买人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订了《房地产买卖（居间）合同》，约定甲方将座落于重庆市北碚区××镇××路×号×幢×单元×-×房屋出售给乙方，房屋成交价格为640000元。合同第三条付款方式：……（二）按揭贷款方式：1、乙方于签署本协议时向甲方支付定金人民币10000元，乙方于过户日前向甲方支付首付款人民币120000元。乙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款人民币510000元用于支付甲方第三部分房款。第七条相关违约责任：……（三）未按约定流程时间办理手续的违约责任，甲乙双方未能在上述定期限内向房屋所在地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续的或是未向公司司法公证处提交司法公正手续的，双方同意按下列方式处理：1、因甲方责任导致的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当自退房书面通知送达之日15个工作日内退还乙方全部已付房价款，并向乙方支付总房款20%作为违约金；乙方不退房的，自本合同第七条约定的期限届满次日起至实际办理申请日止，甲方按日计算向乙方支付总房价的万分之十五的违约金。第十条补充条款：1、成交价格锁定。2、过户后于45个工作日后如甲方未收到按揭款51万元，则乙方用现金支付且甲方应交出银行卡密码给乙方。3、甲方双方约定，若银行审批未通过，则甲方退还乙方定金壹万元正。
签订合同当日，原告通过银行转账向被告支付定金10000元。同日，被告向招商银行重庆分行提交个人贷款提前还款申请书，申请于2017年6月15日提前归还剩余贷款本息。被告在2017年5月23日将预约还款的时间微信告知原告。2017年6月5日，被告通过微信向原告发送：“潘宇女士您好，我是卖房人刘浩，鉴于自从与您签订购房合同至今，已经有26天，迟迟不见后续房款。由于我卖房原因是筹款置换房产，您迟迟不给后续款项，已经严重影响了我置换房产的进程，目前，房价在上涨，也严重影响了我置换房的时机，所以请务必在3日后付清款项，否则我将解除合同，将房转卖他人。后续房款是指除1万定金外的全部房款，即63万元。”2017年6月9日，被告通过微信向原告发送：“潘宇女士您好，由于通知您三天内付款后，迟迟不见您来付款，履行合同义务，特通知您解除2017年5月11日签订的房地产买卖（居间）合同。”2017年6月13日，原告通过微信向被告发送：“刘浩老师：你好！购房首付款已经准备好了，银行的贷款审批也已通过。请问你那边抵押注销办理的怎么样了？如果你抵押注销已经办理完成，具备办理过户的条件，我们随时可以交首付款办理过户手续。我们会遵照合同约定，履行自己的义务。也请刘老师多多配合，遵守契约精神！谢谢！”2017年6月14日，原告通过微信向被告发送：“刘老师：给您打电话您没有接听到，我向问一下你招行那边解押预约得怎么样了，要是这个月可以解押，我可以让我招行的朋友走绿色通道，提前拿证，不用等10个工作日。我朋友说20和25日之前都可以，不过你和招行客户经理再确定一下。然后因为之前的一些误会，我想下周你是否有时间，我们一起见面坐下来好好谈一下，消除之前的不愉快。顺便当面把首付款支付问题和后续解押过户等问题谈一下，你觉得怎么样？”针对该微信内容，被告在2017年6月16日回复：“收到，星期天可以，星期六需要加班。”之后双方经过微信沟通确定在2017年6月20日当面对首付款支付问题及后续解押过户等问题进行沟通。2017年6月22日，被告通过微信向原告发送：“潘宇您好，经过考虑，我不同意再签定一份该售房合同（5月11日所签合同）的附加协议，烦请尽快履行合同的首付款，谢谢。”对此，原告回复可以付首付款为被告解押，但希望支付首付款后被告在收据上写明预约过户的大概时间，如半个月、一个月或一个半月。之后，原告要求与被告约个时间当面支付首付款给被告，而被告则要求原告直接将首付款打至被告账户，并表示收到款项后尽快解押。
庭审中，原告与被告同意解除《房地产买卖（居间）合同》。
本院认为：原被告双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自义务。双方均同意解除《房地产买卖（居间）合同》，本院予以确认。本案争议的焦点为：双方在履行合同过程中是否存在违约。
双方签订的合同并未对首付款支付时间、办理房屋解押注销手续时间以及房屋过户时间进行明确约定。双方在合同履行过程中，被告虽曾向原告提出支付首付款的具体期限，但之后双方仍在对首付款的支付时间进行沟通协商，最终并未明确具体支付期限，为此，对被告提出原告违反合同约定支付首付款的意见，不予支持。原告虽向被告提出尽快办理房屋解押及过户手续，但双方未就被告办理房屋解押及过户手续时间进行协商一致，故对原告主张被告违反合同约定办理房屋解押及过户手续，不予支持。由此，本院认为双方各自主张对方违约并不成立。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原被告双方均同意合同解除，而双方均不存在违约，故对于原告要求被告返还已支付的定金10000元的诉讼请求，予以支持。因被告在办理房屋过户手续事宜不存在违约，故对于原告要求被告承担逾期过户违约金，不予支持。
综上，解除原告与被告于2017年5月11日签订的《房地产买卖（居间）合同》；被告应返还原告定金10000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告潘宇与被告刘浩于2017年5月11日签订的房屋买卖合同；
二、被告刘浩于本判决生效之日起10日内返还原告潘宇定金10000元；
三、驳回原告潘宇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3060元，减半收取1530元，由原告潘宇负担1419元，由被告刘浩负担111元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 杨 敏
二〇一七年十月十六日
书记员 何巨玲