天津市南开区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）津0104执异136号
案外人：薛玉鹏，女，1967年5月12日出生，汉族，住霸州市。
委托诉讼代理人：杨永利，薛玉鹏之夫，1966年4月3日出生，汉族，住霸州市。
申请保全人：平安银行股份有限公司天津分行,住所地天津市南开区南京路347、349号。
负责人：陶志刚，该行行长。
委托诉讼代理人：郑小飞，该单位职员。
委托诉讼代理人：吕垚，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被申请人：霸州市胜芳福兴彩印包装有限公司，住所地霸州市胜芳镇凯顺路南老泵嘴西侧。
法定代表人：王伯轩，该公司经理。
本院在审理平安银行股份有限公司天津分行（以下简称平安银行天津分行）与霸州市胜芳福兴精诚金属制造品有限公司、霸州市胜芳福兴彩印包装有限公司（以下简称福兴公司）、王伯轩、余秀敏、王寅、墨丽丽及第三人南储仓储管理集团有限公司天津第一分公司金融借款合同纠纷一案中，案外人薛玉鹏于2017年11月9日对保全标的物霸州市胜芳镇太平街南侧老泵嘴院内证号为E30825的房产（以下简称涉案房产）及土地号20××50的国有土地使用权用地（以下简称涉案土地）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年12月6日举行听证，案外人薛玉鹏的委托代理人杨永利、申请保全人平安银行天津分行的委托诉讼代理人郑小飞、吕垚及被申请人福兴公司法定代表人王伯轩到庭参见听证。现已审查终结。
案外人薛玉鹏称，请求：撤销天津市南开区人民法院（2017）津0104民初1828号民事裁定书对廊坊权证霸字第××号房产及相应霸国用（2006）第01050号国有土地使用证的查封。事实和理由：2015年12月17日，薛玉鹏与福兴公司签订了房屋买卖合同一份，薛玉鹏以8000000元价格购买福兴公司霸州市××镇××街南侧老泵嘴院内的楼房（建筑面积798平米）、厂房（建筑面积1662.6平米）及配房（建筑面积214.2平米），产权证号为：廊房权证霸字第××号及相应占地4510.5平米，产权证号为霸国用（2006）第01050号。2015年12月17日河北霸州市公证处签发了（2015）霸胜证民字第266号公证书对上述房屋买卖合同进行了公正。薛玉鹏于2015年12月18日以银行转账方式支付了第三人8000000元购房款。签订协议后福兴公司向薛玉鹏交付了房屋，薛玉鹏占有使用该房产至今。因福兴公司拒绝协助薛玉鹏办理房屋过户手续，薛玉鹏诉至霸州市人民法院。该院作出（2017）冀1081民初2310号民事判决书，判决福兴公司协助薛玉鹏办理涉案房地产的过户手续。判决生效后薛玉鹏得知涉案房地产因平安银行天津分行申请财产保全被天津市南开区人民法院查封。薛玉鹏认为福兴公司已经于2015年12月18日实际占有使用该房产，且霸州市公证处签发了（2015）霸胜证民字第266号公证书对上述房屋买卖合同进行了公正，霸州市人民法院亦作出了判决，认定了房屋买卖协议有效。薛玉鹏享有该房产所有权，是该房产唯一的合法所有人。故提出解除查封申请。
申请保全人平安银行天津分行称，不同意案外人的请求。事实与理由：一、薛玉鹏签署买卖合同的时间是2015年12月17日，但截至法院查封之日，薛玉鹏也未办理相关房产变更手续，因此相关不利后果应由薛玉鹏自行承担；二、薛玉鹏提供的土地证号与法院查封的土地证号不一致；三、薛玉鹏提供的汇款凭证均无相关部门加盖印章，故不认可其真实性；四、不认可薛玉鹏提交的房产证和土地证真实性，一方面土地证附图与土地证粘贴处未加盖骑缝印章，另一方面附图系复印件且上面还加盖了不属于产权人的印章；五、薛玉鹏是2017年7月份起诉办理过户手续的，但平安银行天津分行于2017年3月份申请保全查封的，故不认可该诉讼。
被申请人福兴公司同意案外人薛玉鹏的陈述。
本院查明，平安银行天津分行诉霸州市胜芳福兴精诚金属制造品有限公司、福兴公司、王伯轩、余秀敏、王寅、墨丽丽及第三人南储仓储管理集团有限公司天津第一分公司金融借款合同纠纷一案，我院于2017年2月13日依法立案审理。平安银行天津分行于2017年2月15日向本院申请财产保全，请求冻结福兴公司等被申请人名下银行存款5047565.37元或相应等值房地产所及其他财产。本院审查后，于2017年2月26日作出（2017）津0104民初1828号民事裁定：“冻结被申请人霸州市胜芳福兴精诚金属制造品有限公司、霸州市胜芳福兴彩印包装有限公司、王伯轩、余秀敏、王寅、墨丽丽名下银行存款5047565.37元，或查封、扣押相应等值房地产或其他财产”。并于2017年2月28日办理了涉案房产的查封手续，后又于2017年3月7日办理了涉案土地的查封手续。
另查，薛玉鹏与福兴公司于2015年12月17日签订了房屋买卖协议书，约定福兴公司以800万元价格将证号为廊房权证霸字第××号房产及证号为霸国用（2006）第01050号土地使用权出卖于薛玉鹏。同日，河北省霸州市公证处对上述买卖协议进行了公证。2015年12月18日，薛玉鹏通过银行转账方式分两笔向福兴公司支付了购房款800万元。签订协议后福兴公司向薛玉鹏交付了上述房地产，并由薛玉鹏使用至今。
再查，河北省霸州市人民法院于2017年4月27日受理了薛玉鹏诉福兴公司房屋买卖合同纠纷一案。经审理后，该院作出（2017）冀1081民初2310号民事判决：被告霸州市胜芳福兴彩印包装有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告薛玉鹏办理位于霸州市××镇××街南侧老泵嘴院内的楼房（建筑面积798平米）、厂房（建筑面积1662.6平米）及配房（建筑面积214.2平米）产权证为：廊房权证霸字第××号房屋产权过户手续及相应占地4510.5平米产权证为：霸国用（2006）第01050号国有土地使用权过户手续。
在本案审查过程中，薛玉鹏提交了河北省霸州市不动产登记部门出具的土地登记卡，可以证明本院查封的土地证号为20××50的土地与土地证号为（2006）01050的涉案土地为同一宗。
本院认为，案外人薛玉鹏基于对涉案房产、土地的实体权利对本院作出的保全裁定提出异议，应当适用审查案外人标的异议的相关法律规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，应当审查是否符合以下四个条件，即“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人薛玉鹏购买涉案房产、土地的情况符合上述四个条件的规定，并且其基于对涉案房产、地产的实体权利能够排除本院的执行行为，故案外人薛玉鹏提出的异议请求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第二项、第二十八条之规定，裁定如下：
案外人薛玉鹏的异议请求成立，中止对霸州市胜芳镇太平街南侧老泵嘴院内产权证号为E30825房产及相应土地证号为20××50号国有土地使用权的保全。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 梁 涛
审 判 员 汪若磊
代理审判员 王 岩
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 王辰瑞
本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》
第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。
……
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
……
第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。