河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0821民初2777号原告：柴玉国，男。原告：张淑芬，女。二原告委托诉讼代理人：李瑞峰，河北泉盛律师事务所律师。被告：承德县新合作房地产开发有限公司，住所地承德县下板城镇花香漫城小区，以下简称：新合作开发公司。法定代表人：王立公，职务总经理。委托诉讼代理人：李建刚，该公司副总经理。委托诉讼代理人：计永利，河北合乾律师事务所律师。原告柴玉国、张淑芳与被告承德县新合作房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告柴玉国及被告承德县新合作房地产开发有限公司法定代表人王立公经本院合法传唤未到庭，原告张淑芬及二原告委托诉讼代理人李瑞峰，被告委托诉讼代理人计永利、李建刚已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴玉国、张淑芳向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行商品房买卖合同；2、要求被告支付延期交房（从2015年至今）违约金183096.00元。事实和理由：2014年4月17日，我与被告签订商品房买卖合同，合同约定被告于2015年10月31日前交付房屋，我依合同约定交付房款，被告出售的房屋经行政主管部门限期整改仍不合格，被告以不合格房屋按合格房屋交付，属于逾期交房，被告的行为已经构成违约，应依法承担违约责任，经协商未妥，不得已申请仲裁，经承德仲裁委员会判令被告继续履行合同并支付违约金，因被告申请撤销该裁决，该裁决书被承德市中级人民法院撤销，故诉至贵院。请求贵院依法判决。原告围绕诉讼请求提交如下证据：1、原、被告签订的商品房买卖合同一份；2、承德县住房和城乡规划建设局责令整改通知一份；3、承德馨然物业服务有限�司通知一份（复印件）；4、照片二张（楼门被旱死）；5、承德仲裁委员会承仲裁字（2016）第79号裁决书一份；6、发票（复印件）两张，购房款金额合计546556.00元；7、行政裁定书一份；8、承德市中级人民法院（2017）冀08民特46号民事裁定书一份；9、承德仲裁委员会承仲决字（2017）第145号决定书一份。被告新合作开发公司辩称，本案工程于2015年9月24日验收结论为合格，原告提供的责令整改通知不能证明工程不合格，原告一直拖延接收房屋，要求的违约金过高已达到房款的30%以上，况且我方已通知与其解除合同，应驳回原告诉讼请求。被告向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同一份；2、河北省建设工程竣工验收报告一份；3、借阅档案登记表；4、施工技术资料核查书一份；5、河北省建设工程竣工验收备案表；6、不动产权证书；7、入住通�书；8、新合作花香漫城入住通知书领取表；9、公告一份；10、解除合同通知书；11、邮寄单一份；12、在承德晚报刊登解除合同通知书一份；本院经审理查明事实如下：原告柴玉国、张淑芬系夫妻关系，二人于2014年4月17日与被告新合作开发公司签订了商品房买卖合同，二原告购买被告位于下板城国用（2013）第51号出让地块]开发的商品房（花香漫城小区预售）。合同约定商品房用途为住宅，位于3幢2单元803室，建筑面积124.03平方米，每平米4239.00元，房屋总价为525763.00元；所购地下室位于3栋2单元221号，面积11.06平方米，每平米1880.00元，计20793.00元。二原告按合同第六条约定将房款于2014年4月17日一次性全部付清。合同第八条约定：出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备该商品房经验收合格的条件，并符合本合同约定的商品�交付买受方使用；第九条对逾期交付的违约责任也作为了约定，分别处理：1、逾期不超过60日，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同后，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五（注：比率应不小于上述第1项中的比率）的违约金。双方在合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八�规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人于交楼前3日内在电视台或电话通知并视为法律送达通知；买受人自通知之日起超过30日内不办理交接的，每日向出卖人支付房价总价款万分之五的违约金；超过60日的视为自动放弃购买权，出卖人有权对该住宅另行出售。双方在合同中还就产权登记，保修责任等进行约定，如发生争议约定提交承德仲裁委员会仲裁。另查明，2015年11月9日承德县住房和城乡规划建设局向被告发出责令整改通知书（承县住建行责改[2015]第1号），整改通知书中查明被告花香漫城项目部1.2.3号楼工程，因竣工验收不合格，擅自交付使用行为，责令停止交付使用行为，待竣工验收合格后，方可交付使用。被告承德县新合作房地产开发有限公司以承德县住房和城乡规划建设局为被告提起行政诉讼，2016年10月24日撤诉，承德县住房和城乡规划建设局竣工验收备案时间为2016年11月22日。原、被告并未在合同约定的时间内完成房屋交接。2016年3月7日，柴玉国、张淑芬为申请人，以承德县新合作房地产开发有限公司为被申请人提起仲裁，要求申请继续履行合同并支付逾期交房违约金，受理案号承仲裁字（2016）第79号。被告于2016年10月份，以报纸公告形式，通知购房业主入住，被告于2017年3月24日向原告柴玉国、张淑芬邮寄通知解除合同，2017年3月28日新合作开发公司作为申请人，以柴玉国、张淑芬为被申请人向承德仲裁委员会申请仲裁要求解除《商品房买�合同》，5月10日，承德仲裁委员会予以受理，被告新合作开发公司又于2017年4月7日在承德晚报登报通知解除与原告柴玉国、张淑芬签订的商品房买卖合同。2017年5月17日，承德仲裁委员会作出承仲裁字（2016）第79号裁决，新合作开发公司于2017年6月16日向承德市中级人民法院提起撤销裁决诉讼，承德市中级人民法院于2017年8月3日做出（2017）冀08民特46号民事裁定书，裁定撤销承德仲裁委员会承仲裁字（2016）第79号仲裁裁决。2017年8月2日，承德仲裁委员会又受理了申请人柴玉国、张淑芬与被申请人新合作开发公司商品房买卖合同纠纷一案（要求交付房屋），2017年10月27日经仲裁委员会同意撤回仲裁申请。现该争议房屋楼门已被焊死。本院认为，原、被告间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定和侵害他人的利益，合同合法�效，双方当事人应严格依合同约定履行各自义务。本案原告已依约定交纳了购房全款，被告则应如期向原告交付合格房屋并提供相应证件。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关规定，建设单位工程竣工应按照一定程序组织相关单位进行验收，将验收报告、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件在验收后15日内报主管部门备案，建设行政主管部门或其他部门发现在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织验收。本案被告自己提供的工程竣工验收备案表中注明备案时间为2016年11月22日。承德县住房和城乡建设规划局作为建设工程的主管机关于2015年11月向被告下达责令整改通知书，说明被告未在法定备案期间内验收备案或未在与二原告合同约定的交房时间内向原告提供合格的房屋。如果说刚刚超过约定交房期没能完成房屋交付是由于双方对通知方式、房屋是否合格存在分歧等原因造成，那么2016年3月7日柴玉国、张淑芬为申请人，以承德县新合作房地产开发有限公司为被申请人提起仲裁，请求继续履行合同并支付逾期交房违约金，说明原告柴玉国、张淑芬对房屋质量已认可、并通过第三方要求被告新合作开发公司履行交房等合同义务，而被告新合作开发公司于2017年3月24日向本案原告柴玉国、张淑芬邮寄通知解除合同、2017年3月28日新合作开发公司作为申请人，以柴玉国、张淑芬为被申请人向承德仲裁委员会申请仲裁要求解除《商品房买卖合同》、被告新合作开发公司又于2017年4月7日在承德晚报登报通知解除与原告柴玉国、张淑芬签订的商品房买卖合同的一系列行为，不说其采取的送达方式是否妥当，至少表明被告不想继续履行合同�付房屋的立场。原、被告双方签订的商品房买卖合同涉及的标的为特殊商品，购买人往往花费大半生积蓄或借巨资支付房款，只为求得安居，被告作为开发公司全额收到房款后应及时将合格房屋交付购买人，这是其应尽的合同义务，也是合同根本目的。本案房屋未能及时交付，被告称是原告无故拖延拒收造成但不能提供充分让人信服的证据予以证明，根据谁主张谁举证原则，应承担举证不能的后果。《中国人民共和国合同法》第六十条明确规定当事人应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密等义务。履行合同出现分歧时可以协商解决，或通过第三方协助处理，本案原告柴玉国、张淑芬作为购买人通过仲裁机构要求被告履行合同义务，被告新合作开发公司却通过邮寄、公告等形式通知解除合同，甚至楼门被焊死，这与合同法的诚实信用、协助、全面履行的基本原则相违背、也与合同目的相违背，属于恶意违约，所以被告新合作开发公司应承担继续履行合同并支付违约金的责任。违约金具有惩罚性、补偿性的双重属性，违约金要综合违约程度、损失大小等因素考量。本案原告柴玉国、张淑芬将房款总计546556.00元于2014年4月17日一次性交清，约定2015年10月31日交房，而到2017年10月31日逾期二年多的时间被告仍不交付房屋，违约处于持续状态，违反合同法的减损义务，违约金的多少正好与违约持续的时间成正比，就标准而言，双方约定日万分之五，相当于年息18.25%，远低于民间借贷的利息标准，考虑原告需要租房、支付借款利息等因素，该标准比较公平合理，而不能简单计算违约金数额与购房款比例超过30%就认为过高。2015年10月31日至二原告第一次申请仲裁2016年3月7日的时间内视为双方存�分歧、协商解决的合理期间可予以扣除，从2016年3月7日仲裁申请日次日起算，至原告起诉至法院2017年9月19日合计560天，被告一直拖延交付房屋应按约定给付原告柴玉国、张淑芬违约金153035.68元（546556.00元X560天X0.05%/天）。为维护诚实信用的交易秩序和双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告承德县新合作房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向原告柴玉国、张淑芬交付房屋并提供相应入住、办理产权需要的手续；二、被告承德县新合作房地产开发有限公司于本判决生效后10日内向原告柴玉国、张淑芬支付违约金153035.68元；三、驳回原告柴玉国、张淑芬其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3962.00元，减半收取1981.00元,财产保全费1436.00元，合计3417.00元，由被告承德县新合作房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 彭良军二〇一七年十二月十二日书记员 高      杨      微附页一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人形使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照�定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中国人民共和国民诉法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求由依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不理的后果。二、告知事项如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状正本1份，副本7份，同时交纳上诉费3962.00元，上诉于河北省承德市中级人民法院。逾期本判决将发生法律效力。判决生效后；当事人应按判决确定的时间、数额全面履行义务，权利人可自判决生效之日起二年内申请强制执行。