广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤13民终3427号
上诉人(原审被告)：惠东县金河湾置业有限公司。
法定代表人：吴大河。
委托诉讼代理人:吴志强、余小东，均系广东启鑫律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李业玲。
被上诉人（原审原告）：何少平。
上诉人惠东县金河湾置业有限公司因商品房销售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠东县人民法院（2017）粤1323民初599号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
当事人原审的意见
原审原告李业玲提出诉讼请求：1、判决确认原、被告于2011年8月20日签订的《商品房买卖合同》（合同号0021737）合法有效；2、判令被告为原告办理涉案房屋的房屋所有权登记手续，并协助原告取得房屋权属证书；3、要求被告支付所有办理过户费（包括合同备案费80元、维修基金1995元、办房产证费、代办房产证费、契税费等8865元，共10940元）；4、判令被告承担本案诉讼费。
原告李业玲、何少平诉称的事实和理由：原、被告于2011年8月20日签订了《商品房买卖合同》（合同号：0021737），双方约定：被告将金河湾花园二期商住楼X栋X层X号住房售与原告，该房成交总价为136375元。原、被告在该合同上签字、盖章，该合同合法有效。2011年8月20日，原告向被告全额支付购房款136375元，并支付了合同备案费、维修基金、办房产证费、代办房产证费、契税费等费用，上述款项被告均一一向原告出具了收款收据。由于该房屋是现房销售，被告于原告付款后不久后的2012年3月1日便通知将房屋交于原告装修后并入住。原告也按照相关规定签订物业服务合同并缴纳了装修保证金、防盗网费、物业管理费、水电费等费用（以上费用同样有其物业公司出具的收款收据），并于装修后入住该房屋。从购买该房屋后原告多次督促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方要求办理房屋产权手续，均未果。
综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告有义务为原告办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当立即办理房屋产权证，原告保留进一步追究被告支付违约金的权利。请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益，体现法律的公平公正。
原审被告金河湾公司答辩如下：1、本案所涉标的房产的办证程序并不是被告不积极履行办证义务，而是因为房产涉及案外人钟启信涉嫌集资诈骗、挪用资金刑事案件，我司用于履行办证义务配合买方提交办证材料所需的公章及相关材料已被惠东县公安局扣押，在法律上讲属于客观不能履行，未履行办证义务的过错并不在被告方，最终过户办证的结果需要等案外人钟启信作出生效的刑事判决，惠东县公安局对所涉的所有财产依法作出处理之后。2、关于原告诉请第三项所涉的办证过户费包含过户费等费用，被告认为不应该由被告承担。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，其股东为吴大河和钟启信，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。
2011年8月20日，原告李业玲、何少平作为买受人与被告（出卖人）签订一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号0021737）及其附件一、二、三、四，约定：一、原告李业玲、何少平向被告购买位于惠东县××花园××区××房，该房产面积为33.24平方米（含公用建筑面积分摊8.14平方米和套内建筑面积25.1平方米），以5433.27元/平方米按套内建筑面积25.1平方米计算房屋总价为136375元，买受人按一次性付款方式付款：于2011年8月20日前一次性付清购房款136375元；二、出卖人应当在2011年12月30日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；三、出卖人应当在商品房交付使用后待确权后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下方式处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2012年3月15日，上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号0021737）在惠东县房产管理局办理了备案登记手续。
同日，被告开具四份《收款收据》给原告收执，确认收到原告涉案房屋的购房款136375元、代办房产证费用8865元、合同备案费80元、维修基金1995元。2012年3月1日，被告将涉案房屋交付原告使用。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为，本案是商品房销售合同纠纷，原告李业玲、何少平具备完全民事行为能力，被告金河湾公司具有房地产开发资质，原告与被告就涉案位于惠东县××花园××区××房的买卖签订了《广东省商品房买卖合同》（合同编号0021737），且原告已向被告全额支付了购房款，被告已将涉案房屋交付原告使用，本院对双方据此而形成的商品房买卖合同关系予以确认。原告与被告所签订的上述《广东省商品房买卖合同》（合同编号0021737）系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
关于办理涉案商品房的房屋所有权登记手续问题，本案原告已按合同约定方式向被告支付了涉案商品房的全额购房款，被告金河湾公司作为房屋出卖方，应按合同约定履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。根据惠东县房产管理局的复函，涉案商品房买卖合同已办理备案登记，且已具备办理房产证的条件，被告依法应协助原告办理涉案商品房的房屋所有权登记手续。被告以其股东涉嫌犯罪而未能履行协助义务的抗辩意见，依法无据，本院不予采纳。对于原告要求取得房屋权属证书的诉请，本院认为，房屋权属证书的办理属房产管理部门的行政审批职能，不属本案处理范围，本院不作处理。
对于原告诉请被告支付办证费用的问题，本院认为，原告就涉案商品房向被告预缴了相关办证费用，被告依法应当在所收取的款项范围内予以代为缴付，此费用可待双方在实际办证过程中另行处理，本案不作处理。
综上所述，原告李业玲、何少平的诉请和被告金河湾公司的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告李业玲、何少平与被告惠东县金河湾置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》（合同编号：0021737）合法有效。
二、被告惠东县金河湾置业有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内协助原告李业玲、何少平办理惠东县平山金河湾花园第二期A区A8幢4层A06号房的房屋所有权登记手续。
三、驳回原告李业玲、何少平的其他诉讼请求。
案件受理费500元（原告已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。
当事人二审的意见
上诉人惠东县金河湾置业有限公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令：一、撤销原审判决，将本案发回重审；二、由两被上诉人承担本案诉讼费用。
主要事实与理由：
原审判决认定涉案商品房已具备办理备案登记及房产证的条件，并以此为由要求上诉人协助两被上诉人办理房产登记手续，上诉人认为原审法院未考虑本案上诉人公司之实际情况，所作判项无法实际履行，相应判决应予撤销，并将案件发回重审。
原审阶段，上诉人已向法院提出要求对本案中止审理。因上诉人公司所有资料(包括合同和会计账簿)及印章己被惠州市惠东县公安局扣押、查封，上诉人公司盖章或查找资料均需向惠东县公安局经侦大队提出申请，所以判项中所提到的协助办证义务就实际情况来看已属无法履行。因此，上诉人在原审阶段已多次提出要求中止审理，待上诉人扣押、查封状态解除之后再恢复审理。
上诉人认为，上诉人公司股东涉嫌刑事犯罪导致上诉人公司所有资料(包括合同和会计账簿)及印章被扣押、查封的情形确实存在，本案所涉上诉入之协助义务也确实需要上述材料及印章，因现阶段上诉人无法获得上述资料，所以符合《民事诉讼法》第一百五十条第一款第六项“其他应当中止诉讼的情形”，本案应当中止审理，待原因消除后再恢复诉讼。
综上所述，原审判决未考虑本案履行之实际情况，判决失当，应予撤销，并发回重审。上诉人请求二审法院充分了解本案实际情况，依法判决支持上诉人之诉请
被上诉人李业玲、何少平答辩称，涉案房屋资料齐全，已备案可以办证的，当时惠东法院判了后我们是可以办房产证的。对方上诉的理由不充分，跟我一样的情况的已办到了房产证。
本院查明的事实、判决理由和结果
本院经审理查明，原审查明的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为，我国《合同法》第八条第一、二款规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，上诉人与被上诉人签订的《广东省商品房买卖合同》是双方自愿签订的，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，被上诉人已依约支付购房款136375元和其他相关办证费用，已履行合同约定义务。故被上诉人请求上诉人依约履行办证义务，理由成立，本院依法支持。虽然上诉人的账本和印章等被公安机关查封，但并不影响本案事实的认定以及上诉人履行协助被上诉人办证的合同义务。且根据办理涉案房屋产权证的惠东县房产管理局向原审法院的回复，涉案房屋已办理合同备案，只要提供资料齐全，可以办理产权证。上诉人主张本案应中止审理的理由不成立，本院不予支持。
综上所述，上诉人上诉缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实和实体处理正确，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费500元，由上诉人惠东县金河湾置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 邓耀辉
审判员 曾 莹
审判员 寇 倩
二〇一七年十一月十八日
书记员 叶婷婷
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；