福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民初字第322号
原告莆田市金高威房地产开发有限公司，住所地莆田荔城区城郊乡拱辰村。组织机构代码证代码：61125921-4。
负责人黄赛平，董事长。
委托代理人黄艳玲（特别代理），福建壶兰律师事务所律师。
委托代理人朱琦菡（特别代理），福建壶兰律师事务所实习律师。
被告张文聪，男，住莆田市城厢区。
被告石玉云，女，住莆田市城厢区。
原告莆田市金高威房地产开发有限公司（以下简称：金高威房地产公司）与被告张文聪、石玉云追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金高威房地产公司的委托代理人黄艳玲、朱琦菡到庭参加诉讼，被告张文聪、石玉云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告金�威房地产公司诉称，2007年8月8日，被告张文聪、石玉云与其签订《商品房买卖合同》【编号：GF-2000-0171（MF-2000-NO.0911422）号】及《补充协议》，购买位于莆田市荔城区拱辰社区浅水湾荔苑第9幢11层C梯1101号房及地下车位C区65号、66号的房地产，共计人民币812698元。后二被告于2007年10月23日向中国建设银行股份有限公司莆田分行申请贷款，借款金额为人民币伍拾陆万元整，有效期限为二十年，由原告莆田市金高威房地产开发有限公司提供阶段性连带担保。原告与二被告签订的《补充协议》第十五条约定：在担保期间，如果因被告逾期归还按揭贷款本息，而导致原告代被告偿付银行按揭贷款本息的，则自原告承担保证责任之日起至被告向原告还清代付款之日止，按买卖合同的第七条第1款处理：逾期超过90日后，原告有权解除合同，并且被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同签订后，被告未按合同约定还本付息，原告在被中国建设银行股份有限公司莆田分行划扣贷款后向城厢区人民法院提起诉讼，城厢区法院出具了（2012）城民初字第2227号判决书，判令被告偿还原告自2009年2月27日起至2013年3月28日止被中国建设银行股份有限公司莆田分行划扣的贷款。但，原告于2013年6月26日、2013年9月27日、2013年12月24日又被中国建设银行股份有限公司莆田分行划扣了人民币11872.36元、6200元、15245.21元，此有二份《个人贷款还款凭证》及一份《中国建设银行客户专用回单》为据。此外，该判决书亦对原告自2013年6月26日起被划扣的贷款本息予以确认。被告逾期归还按揭贷款本息，而导致建设银行不断从原告账户上扣款，严重侵害了原告的合法权益。故提起诉讼，请求判令：1、被告张文聪、石玉云共同偿还原告按揭贷款本息人民币33317.57元及自2013年6月26日起至还清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率计的利息；2、二被告自原告承担保证责任之日起按累计应付款的10%向原告支付违约金人民币3331.757元；3、二被告承担本案诉讼费。
被告张文聪、石玉云未作答辩。
在本院审理过程中，原告金高威房地产公司在本院指定的举证期限内对其主张提交以下证据：
1、《商品房买卖合同》【编号：GF-2000-0171（MF-2000-NO.0
911422）号】及《补充协议》、《个人住房借款合同》复印件各一份，欲证明：①被告向原告购买了位于莆田市荔城区拱辰社区浅水湾荔苑第9幢11层C梯1101号房及地下车位C区65号、66号的房地产，共计人民币812698元；②被告于2007年10月23日向中国建设银行股份有限公司莆田分行申请贷款，借款金额为人民币伍拾陆万元整，有效期限为二十年，由原告莆田市金高威房地产开发有限公司提供阶段性连带担保；③《补充协议》第十五条约定：在担保期间，如果因被告逾期归还按揭贷款本息，而导致原告代被告偿付银行按揭贷款本息的，则自原告承担保证责任之日起至被告向原告还清代付款之日止，按买卖合同的第七条第1款处理：逾期超过90日后，原告有权解除合同，并且被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。
2、2013年6月26日《个人贷款还款凭证》、2013年9月27日《个人贷款还款凭证》、2013年12月24日《中国建设银行客户专用回单》各一份，欲证明原告于2013年6月26日被中国建设银行股份有限公司莆田分行划扣了人民币11872.36元、于2013年9月27日被划扣了人民币6200元；于2013年12月24日被划扣了15245.21元。
3、城厢区法院（2012）城民初字第2227号判决书，欲证明城厢区人民法院对原告为被告代垫贷款本息的事实予以确认。
本院审查认为，因被告张文聪、石玉云未到庭参加诉�，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案的事实如下：
2007年8月8日，原告金高威房地产公司作为出卖人与被告张文聪、石玉云作为买受人签订《商品房买卖合同》【编号：GF-2000-0171（MF-2000-NO.0911422）号】及《关于莆田浅水湾荔苑商品房买卖合同的补充协议》，约定二被告向原告购买莆田市荔城区拱辰社区浅水湾荔苑第9幢11层C梯1101号房及地下车位C区65号、66号，总价款为人民币812698元；合同第七条约定买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在九十日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同�续履行；（2）逾期超过九十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同补充协议第七条约定买受人现金付款252698元，其余房款计560000元由买受人向银行申请按揭贷款，贷得款项用于向出卖人支付购房款；第十五条第三款约定在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭贷款本息，而导致出卖人代买受人偿付银行按揭贷款本息的，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代付款项之日止，按买卖合同的第七条第一款处理。
2007年10月23日，被告张文聪、石玉云、原告金高威房地产公司与中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称：建行莆田分行）签订《个人住房借款合同》（编号：2007年建莆个商贷房借字第337号），约定被告张文聪、石玉云向建行莆田分行借款人民币560000元，借款期限从2007年10月23日起至2027年10月23日止；借款人从贷款发放的次月起按月偿还借款本息，原告金高威房地产公司作为保证人提供连带责任保证。2012年6月4日，建行莆田分行以被告张文聪、石玉云未及时偿还贷款为由向本院提起诉讼，本院作出（2012）城民初字第2147号民事判决，判决：一、解除建行莆田分行与被告张文聪、石玉云签订的编号为2007年建莆个商贷房借字第337号《个人住房借款合同》；二、张文聪、石玉云共同偿还建行莆田分行借款本金人民币474159.09元、截至2012年11月12日尚欠的利息2346.56元及借款本金474159.09元自2012年11月13日起至判决指定还款之日止按合同约定的利息；三、金高威房地产公司对上述债务承担连带偿还责任；四、建行莆田分行对张文聪、石玉云为本案借款提供的抵押房产【位于莆田市荔城区拱辰社区浅水湾荔苑第9幢11层C梯1101号房及地下车位C区65号、66号】变现所得享有优先受偿权。
后金高威房地产公司向本院提起诉讼，请求判令二被告支付其代付的银行按揭贷款本金及违约金，并偿还代垫购房款。本院于2013年10月16日作出（2012）城民初字第2227号民事判决，判决：一、张文聪、石玉云偿还金高威房地产公司代偿款人民币216444.24元及其按中国人民银行发布的银行同期贷款利率计算的利息（其中以人民币21993.84元为基数，自2009年2月27日起计息；以人民币44000元为基数，自2009年12月21日起计息；以人民币18760元为基数，自2010年5月31日起计息；以人民币11250元为基数，自2010年9月29日起计息；以人民币15150元为基数，自2010年12月29日起计息；以人民币19600元为基数，自2011年6月28日起计息；以人民币11550元为基数，自2011年9月28日起计息；以人民币15567.12元为基数，自2012年1月5日起计息；以人民币20410元为基数，自2012年6月28日起计息；以人民币16110元为基数，自2012年9月27日起计息；以人民币22053.28元为基数，自2013年3月28日起计息，均计息至判决指定的还款之日止）；二、被告张文聪、石玉云应支付给金高威房地产公司违约金人民币21644.42元。
2013年6月26日，建行莆田分行从原告金高威房地产公司的账户扣划到期借款本息人民币11872.36元；2013年9月27日，扣划6200元；2013年12月24日，扣划15245.21元；以上共计人民币33317.57元。
另查，原告金高威房地产公司曾向莆田市荔城区人民法院提起民事诉讼，要求解除其与二被告签订的《商品房买卖合同》及《关于莆田浅水湾荔苑商品房买卖�同的补充协议》，并由二被告支付尚欠的购房款239133元及代偿款21993.84元。莆田市荔城区人民法院于2009年12月18日作出（2009）荔民初字第1285号民事判决，判决驳回金高威房地产公司的诉讼请求。
综上所述，本院认为，原告金高威房地产公司与被告张文聪、石玉云签订的《商品房买卖合同》及《关于莆田浅水湾荔苑商品房买卖合同的补充协议》意思表示真实、内容合法有效。原告金高威房地产公司基于连带责任保证被建行莆田分行扣划的借款本息33317.57元，有两份《个人贷款还款凭证》及《中国建设银行客户专用回单》为凭，事实清楚、证据充分，足以认定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，现原告金高威房地产公司要求被告张文聪、石玉云偿还上述代偿款及按银行同期贷款利率计的利息，于法有据，应予支持，但计息时间应是各次代偿之日起计至本判决指定的还款之日止。原告主张二被告支付按累计应付款的10%的违约金人民币3331.757元，符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持。因被告张文聪、石玉云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张文聪、石玉云应于本判决生效之日起十日内偿还原告莆田市金高威房地产开发有限公司代偿款人民币三万三千三百一十七元五角七分及该款按中国人民银行发布的同期贷款利率计算的利息（其中以人民币一万一千八百七十二元三角六分为基数，自2013年6月26日起计息；以人�币六千二百元为基数，自2013年9月27日起计息；以人民币一万五千二百四十五元二角一分为基数，自2013年12月24日起计息，均计息至本判决指定的还款之日止）；
二、被告张文聪、石玉云应于本判决生效之日起十日内支付给原告莆田市金高威房地产开发有限公司违约金人民币三千三百三十一元七角五分。
本案案件受理费人民币658元，由被告张文聪、石玉云负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林吉辉
代理审判员 林 怡
人民陪审员 蔡素娥
二〇一四年四月十五日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。