杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初2088号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司杭州求是支行，住所地：浙江省杭州市西溪路127号。
代表人：宗国华，行长。
委托诉讼代理人：许斌、郑洁，系该支行员工。
被告：浙江远东建设有限公司，住所地：浙江省武义县城壶山下街44号。
法定代表人：夏淑芳。
被告：浙江科泰安轮胎有限公司，住所地：浙江省武义县百花山工业区。
法定代表人：夏华松。
被告：夏华松，男，1966年1月3日出生，汉族，住浙江省武义县。
被告：夏淑芳，女，1968年8月6日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州求是支行与被告浙江远东建设有限公司（以下简称远东公司）、浙江科泰安轮胎有限公司（以下简称科泰安公司）、夏华松、夏淑芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月16日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑洁到庭参加诉讼，被告远东公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告科泰安公司、夏华松、夏淑芳经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告远东公司归还贷款本金25100000元，支付利息1551180元（暂计至2017年3月15日，至判决确定的履行期满之日的利、罚息按合同约定计收）；2、原告对被告远东公司抵押的位于华成国际发展大厦1901、1902室房产及相应土地使用权在其担保的26000000元本金及相应利罚息与费用范围内享有优先受偿权；3、原告对被告夏淑芳抵押的位于八一南街天龙南国名城23幢802室房产及相应土地使用权在其担保的1000000元本金及相应利罚息与费用范围内享有优先受偿权；4、被告科泰安公司、夏华松、夏淑芳对被告远东公司的上述欠款在最高额保证担保范围内承担连带保证责任；5、上述四被告承担本案诉讼、保全费用。
事实和理由：2013年5月20日，原告与被告远东公司签订《最高额抵押合同》（合同编号：ZD9518201300000010），约定：抵押权人为原告，抵押人为被告远东公司，债务人为被告远东公司；为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障债权人（即本合同抵押权人）债权的实现，抵押人自愿按本合同承担担保责任；抵押人以位于杭州市江干区华成国际发展大厦1901室、1902室的房产为债务人清偿其在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；本合同项下的被担保主债权为债权人在自2013年5月20日至2017年12月31日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即债权确定期间），以及双方约定的在先债权（如有）；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币贰仟陆佰万元为限。2013年5月30日，原告与被告远东公司就位于杭州市江干区华成国际发展大厦1901室、1902室的房产分别办理了抵押登记手续，债权数额分别为13900000元、12100000元。
2013年5月22日，原告作为债权人与被告科泰安公司作为保证人签订《最高额保证合同》（合同编号：ZB9518201300000017），为原告在自2013年5月23日至2015年12月31日止的期间内与被告远东公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）提供担保，主债权余额以最高不超过贰仟捌佰万元为限；2013年5月24日，原告作为债权人与被告夏华松、夏淑芳作为保证人签订《最高额保证合同》（合同编号：ZB9518201300000018），为原告在自2013年5月24日至2017年12月31日止的期间内与被告远东公司办理各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债权（如有）提供担保，主债权余额以最高不超过贰仟捌佰万元为限。该两份合同均约定：债务人为被告远东公司，为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障债权人债权的实现，保证人自愿按本合同承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于税费、诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；保证期间为，按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。
2014年5月21日，原告与被告夏淑芳签订《最高额抵押合同》（合同编号：ZD9518201400000003），其中约定：抵押权人为原告，抵押人为被告夏淑芳，债务人为被告远东公司；为确保债务人全面、及时履行其在主合同项下各项义务，保障债权人（即本合同抵押权人）债权的实现，抵押人自愿按本合同承担担保责任；抵押人以位于金华市婺城区的房产为债务人清偿其在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；抵押人确认，除非本合同另有其他约定，否则抵押权人对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），抵押权人均有权先要求抵押人在本合同约定的担保范围内承担担保责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；本合同项下的担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；本合同项下的被担保主债权为债权人在自2014年5月21日至2017年12月31日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即债权确定期间），以及双方约定的在先债权（如有）；前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过人民币壹佰万元为限。2014年5月22日，原告与被告夏淑芳就位于金华市婺城区的房产办理了抵押登记手续，债权数额为1000000元。
2015年5月21日，原告作为贷款人与被告远东公司作为借款人签订《流动资金借款合同》（合同编号：95182015280056），约定：借款人向贷款人借款贰仟捌佰万元整；借款期限为自2015年5月21日至2016年5月21日；利率为固定利率，不作调整，即月利率为5.15‰；按季结息，结息日为每季末月的二十（20）日，且本合同项下每笔还款利随本清；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。同日，原告依约向被告远东公司发放贷款28000000元。
2016年5月20日，原告与被告远东公司签订《贷款展期协议书》（编号：95182016280061），约定展期金额为25100000元，展期到期日为2017年5月15日，展期贷款执行利率为年利率6.18%。被告科泰安公司、夏华松、夏淑芳确认按照原担保合同的约定，继续为展期贷款向贷款人承担担保责任，原担保合同中约定的主债权的履行期限顺延至展期贷款的到期日。根据上述《贷款展期协议书》的约定，双方同意展期后更新的还款计划为：2016年9月20日还款5000000元；2016年12月20日还款5000000元；2017年3月20日还款5100000元；2017年5月20日还款10000000元。同日，被告远东公司向原告出具《还款承诺函》一份，载明：“本公司因资金周转困难，向贵行申请展期延期支付合同编号为95182015280056项下的借款，并签订了编号为95182016280061的展期协议。在此本公司同时承诺尽快筹措资金，通过分期还款方式归还贵行借款，具体还款金额及时间见还款计划。本承诺函为编号95182016280061的展期协议的附件，本承诺函中的规定与展期协议不一致的，以本承诺函为准。如本公司未履行上述承诺，视为我公司构成对展期协议的违约，贵行有权宣布展期协议项下贷款提前到期，造成的后果均由本公司自行承担。”被告科泰安公司、夏华松、夏淑芳作为保证人在该份《还款承诺函》上盖章或签字。
2015年8月27日，被告远东公司归还原告贷款本金2900000元。截止2016年3月20日的利息被告远东公司已结清，此后未按约还本付息。截至2017年3月15日，被告远东公司尚欠原告贷款本金25100000元，利息1551180元。
四被告未到庭，亦未作答辩。
原告提供了下列证据材料：
1、《最高额抵押合同》一份及房屋他项权利证两份，证明原告与被告远东公司签订了最高额抵押合同，以及双方办理了抵押登记，原告对被告远东公司提供的抵押物享有抵押权的事实。
2、《最高额抵押合同》及房屋他项权利证各一份，证明原告与被告夏淑芳签订了最高额抵押合同，以及双方办理了抵押登记，原告对被告夏淑芳提供的抵押物享有抵押权的事实。
3、《最高额保证合同》两份，证明被告科泰安公司、夏华松、夏淑芳为被告远东公司的借款向原告提供最高额保证担保的事实。
4、《流动资金贷款合同》一份，原告与被告远东公司签订流动资金借款合同的事实。
5、借款凭证一份，证明原告依约向被告远东公司发放贷款28000000元的事实。
6、还款凭证一份，证明被告远东公司还款情况。
7、《贷款展期协议书》、《还款计划》及《还款承诺函》各一份，证明在得到被告科泰安公司、夏华松、夏淑芳确认的前提下，原告与被告远东公司签订了贷款展期协议的事实。
8、欠款清单一份，证明被告远东公司目前欠款情况。
原告提供的证据经庭审质证，四被告未到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的证据均为原件，且与本案有关联性，本院予以认定。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为：案涉《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、《贷款展期协议书》、《还款计划》、《还款承诺函》等均系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。被告远东公司未能按照《贷款展期协议书》及《还款计划》的约定归还借款，已构成违约，现原告根据双方约定要求被告远东公司归还借款本金25100000元并支付利息1551180元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告远东公司以其所有的位于杭州市江干区华成国际发展大厦1901室、1902室的房产为本案借款提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记，故原告对此享有优先受偿权，但对包括前述债务在内的编号为ZD9518201300000010的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金26000000元所产生的债务总额为限。被告夏淑芳以其所有的位于金华市婺城区的房产为本案借款提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记，故原告对此享有优先受偿权，但对包括前述债务在内的编号为ZD9518201400000003的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金1000000元所产生的债务总额为限。被告科泰安公司、夏华松、夏淑芳自愿为被告远东公司的上述债务提供主债权余额限额为28000000元的连带责任保证，本案债务发生在约定期间内，故被告科泰安公司、夏华松、夏淑芳应对被告远东公司的上述债务在最高额保证本金28000000元所产生的债务总额范围内承担连带保证责任。被告远东公司、科泰安公司、夏华松、夏淑芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江远东建设有限公司于本判决生效之日起十日内归还上海浦东发展银行股份有限公司杭州求是支行借款本金25100000元，支付利息1551180元（暂计至2017年3月15日，2017年3月16日起至本判决确定的履行期限届满之日的利息、罚息按合同约定和人民银行相关规定另行计付）；
二、上海浦东发展银行股份有限公司杭州求是支行有权就浙江远东建设有限公司抵押的位于杭州市江干区华成国际发展大厦1901室、1902室的房产优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为ZD9518201300000010的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金26000000元所产生的债务总额为限；
三、上海浦东发展银行股份有限公司杭州求是支行有权就夏淑芳抵押的位于位于金华市婺城区的房产优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的编号为ZD9518201400000003的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高额抵押担保本金1000000元所产生的债务总额为限；
四、浙江科泰安轮胎有限公司对浙江远东建设有限公司的上述债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的编号为ZB9518201300000017的《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带责任的总额以最高额保证本金28000000元所产生的债务总额为限，浙江科泰安轮胎有限公司承担连带清偿责任后有权向浙江远东建设有限公司追偿；
五、夏华松、夏淑芳对浙江远东建设有限公司的上述债务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的编号为ZB9518201300000018的《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带责任的总额以最高额保证本金28000000元所产生的债务总额为限，夏华松、夏淑芳承担连带清偿责任后有权向浙江远东建设有限公司追偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175056元，财产保全费5000元，合计180056元，由浙江远东建设有限公司、浙江科泰安轮胎有限公司、夏华松、夏淑芳负担。
原告上海浦东发展银行股份有限公司杭州求是支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江远东建设有限公司、浙江科泰安轮胎有限公司、夏华松、夏淑芳于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
公告费650元，由浙江科泰安轮胎有限公司、夏华松、夏淑芳负担，于本判决生效之日起七日内径直支付上海浦东发展银行股份有限公司杭州求是支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 曹 蕾
人民陪审员 金鑫华
人民陪审员 楼 宏
二〇一七年十月二十三日
代书 记员 王夏意