浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2007）绍民一初字第2871号
原告广州市鸿德物业管理有限公司。
法定代表人林桂明。
委托代理人（特别授权代理）赵捷。
被告韩凤祥。
原告广州市鸿德物业管理有限公司（以下简称鸿德公司）因与被告韩凤祥发生财产权属纠纷一案，于2007年6月28日向本院提起诉讼，本院受理后依法由审判员周国鑫独任审判，于2007年8月15日公开开庭进行了审理。原告鸿德公司委托代理人赵捷、被告韩凤祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鸿德公司诉称：2006年10月25日，原、被告订立“预订当位（商铺）意向书”，被告根据意向书约定，支付60万元从其私人帐户转帐到原告公司私人帐户。后在履行过程中，被告对档位位置不满意而要求退款，原告依约将60万元诚意金通过公司员工个人帐户退还给被告。但因公司经办财务和市场管理人员沟通出现差错，多支付了30万元，原告发现后，即要求被告返还，但被告至今未还。现只能依法提起诉讼，要求被告返还人民币30万元；本案诉讼费用由被告承担。
被告韩凤祥书面答辩称，原告诉称不实：1、被告于1999年1月1日与广州市晓鸿企业有限公司签有32号场地经营合同一份，租赁期限为8年，到2006年12月31日到期，根据该经营合同第七条，被告认为，原、被告于2006年10月25日签订的预订档位（商铺）意向书是32号场地经营合同的补充和延续；2、被告在意向书中所提供的联系电话、通讯地址真实正确、有效，但原告故意不履行向被告发送“签约通知”的义务和优先安排被告承租档位（商铺）的承诺，属原告严重恶意违约；3、原告恶意违约后，被告一直坚持要求原告履行合同书和意向书，但原告置之不理，于2007年2月6日单方退还被告30万元，第二天又退还被告30万元，另补偿30万元，这并非被告的本意，被告也从未主动提出退款；4、从经济效益算帐，前8年被告将承租的商铺出租出去获得了可观的收益，经了解，被告原址档位，经市场升级改造后，10年被告最少可增加收益300万元以上，如不是原告单方决定，被告怎么会接受原告退款和区区30万元的补偿呢？5、2006年10月25日双方订立意向书后，被告按原告指令把60万元打入原告指定的私人帐户，这种操作和资金流向是原告严重违反国家的财经政策、法规，实属严重的洗钱和偷税行为，我们保留向有关部门反映的权利，法院不应予以保护；6、原告出示的二职工的证据，不足以可信，并在补偿款问题上出尔反尔。综上，被告认为，本案原告不适格，诉讼内容与事实严重不符。要求判令驳回原告的起诉或诉讼请求，判令原告遵守承诺，在同等条件下，给被告优先安排承租原址档位1间，并赔偿被告1间档位已过去时间的租金损失。
经审理本院认定，原、被告于2006年10月25日订立《预订档位（商铺）意向书》一份，意向书主要内容为：原告鸿德公司作为订立意向书的甲方于2007年1月1日起对晓鸿巨海商业广场正街、北街等位置进行投资升级改造商铺，被告韩凤祥作为订立意向书的乙方意向认订甲方改造后的档位壹档，使用期限为5至10年，认订档位诚意金人民币60万元，在甲乙双方签订商铺使用转让合同或租赁合同后，乙方预交的诚意金在租赁期限内甲方给予乙方5万元租金的优惠奖励，合计65万元，可转为该商铺应缴纳的使用权转让费或租金及保证金。甲方收到乙方预交的60万元后，甲方承诺在甲方安置16个档位之后，乙方在同等条件下有优先承租档位的权利，甲方优先安排乙方档位意向书第三条规定，甲方升级改造后，招租方案正式公布后甲方应根据乙方在本意向书中的电话和地址用电话或书面形式向乙方发送《签约通知》，乙方收到甲方电话或甲方发出的档位《签约通知》之日起3天内必须到甲方指定的管理办公室正式书面确认档位的位置，并办理《商铺租赁合同》签约手续后可获得甲方给予乙方5万元租金的优惠，若乙方对甲方安排位置及价格不能接受时，乙方可凭本意向书原件15日内无息退回诚意金人民币60万元，但不能获得甲方给予乙方5万元租金的优惠；若乙方未按时到达甲方指定的管理办公室确认档位并办理《商铺租赁合同》签约手续，视乙方自动放弃认订档位的权利，不再享有优先承租权，甲方不退还乙方已缴交的预订档位的诚意金，全部归甲方所有，并有权将档位对外招租，乙方对此没有任何异议。意向书第五条还规定，如遇不可抗力或政府行为等原因，甲方不能将上述档位交乙方使用，乙方收到甲方电话或书面《退款通知》15日内必须到甲方指定的管理办公室办理无息退还预订档位诚意金手续，逾期不办理者，视为乙方自动放弃收回预订档位诚意金权利。意向书第六条规定，本意向书自双方签字盖章之日起生效至双方有一方违约履行完违约责任后失效或至双方签订正式合同之日自动终止。意向书成立后，被告于当日支付诚意金60万元。嗣后，原告既未电话通知被告，又未以书面形式向被告发送《签约通知》，却于2007年2月6日通过户名为魏宁的账户33×××79汇给被告30万元，又于2007年2月7日通过户名为赵端铭的3602060401033403849账户汇给被告60万元，被告于同月9日经原告方告知知道原告已汇给其90万元。原告要求其退还其中30万元未果，遂诉至本院要求处理，酿成纠纷。
以上事实认定，由原告提供的《预订档位（商铺）意向书》、中国建设银行转账凭条一份、中国工商银行个人业务凭证（专用）一份及双方当事人在庭审中所作的陈述等证据所证实。
本院认为，原、被告在成立《商铺租赁合同》前订立的《预订档位（商铺）意向书》，系原告提供的格式条款，其中第三条、第五条规定乙方若不按时办理退款手续即丧失对60万元诚意金所有权的内容，排除了被告方的主要权利，根据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定，依法应当确认无效，其余条款不违反法律的禁止性规定，应认定有效。意向书订立后，原告未以电话或书面形式向被告发送《签约通知》，却于2007年2月6日、2月7日分两次将90万元汇入被告账户，双方对其中60万元系原告退还被告缴纳的诚意金无异议，争议焦点是另外30万元是被告的不当得利还是原告补偿给被告的款项？对此，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告主张原告姓詹的工作人员已于2007年2月9日打给被告的电话已明确该30万元是补偿款，仅有本人陈述，无其他证据佐证，本院不予采信。庭审中被告要求原告按意向书规定提供档位，并保证被告在同等条件下的优先承租档位的权利或将该30万元作为补偿款，因被告未提出反诉诉讼请求，本院不作并案审理，被告可依法另行主张。被告收取原告汇付的30万元，无事实和法律上的根据，依法应返还原告。现原告要求被告返还30万元，于法有据，本院应予支持。其因自身原因，在退还被告诚意金60万元时多支30万元并由此引发纠纷，显有过失，本院在决定受理费负担时予以考虑。被告所持抗辩理由，首先，认为意向书系32号场地经营合同的补充和延续，并提供《晓鸿公司场地经营合同》复印件佐证，因原告对该证据的真实性明确表示否认，内容上亦无关联性，故被告该项抗辩理由依据不足，本院不予采纳；其次，认为原告故意不履行向被告发送《签约通知》的义务和优先安排被告承租档位（商铺）的承诺，属恶意违约，原告多交的30万元系原告对自己违约行为对被告方的补偿，因双方尚未订立《商铺租赁合同》，且双方在意向书中亦未对甲方单方面退还诚意金的行为如何追究责任作出约定，故被告该项抗辩理由缺乏事实和法律依据，亦是不能成立的；再次，被告认为原告对资金的操作和流向严重违反国家的财经政策和法规，属严重的洗钱和偷税行为，不受法律保护。对此，本院认为，被告该项主张不属本案审理范围，被告可依法向有关部门要求查处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条之规定，判决如下：
被告韩凤祥应于本判决生效后十日内返还原告广州鸿德物业管理有限公司人民币30万元。
如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，向权利人加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，800元，减半收取2，900元，财产保全申请费2，070元，合计4，970元，由原告负担2，970元，被告负担2，000元，其中被告应负担的金额应在本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 周国鑫
二〇〇七年八月二十一日
书记员 王 琴