湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂01民终445号
上诉人（原审被告）：王卫华，男，1963年10月1日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：冯家启，湖北九通盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张金矿，湖北九通盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王淑珍，女，1941年2月24日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：刘思俊，男，1975年10月5日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：李军，湖北谦顺律师事务所律师。
原审第三人：中国人民解放军湖北省军区后勤部，住所地武汉市武昌区武珞路711号。
上诉人王卫华因与被上诉人王淑珍、原审第三人中国人民解放军湖北省军区后勤部（以下简称湖北省军区后勤部）返还原物纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2016）鄂0106民初4037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
王卫华上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回王淑珍的全部诉讼请求。事实与理由：1、《三道街18号楼使用权出售协议书》中“陈保焯”的名字是陈杰敏代签，该使用权不是陈保焯购买，是由陈杰敏、王卫华出资购买，陈保焯仅是名义上的使用权人，真正的使用权人是陈杰敏、王卫华夫妇。2、1997年陈保焯在湖北省军区后勤部发出《关于拆迁三道街118号营院通告》后即搬离了一楼，也就不可能再被安置住房，而陈杰敏、王卫华夫妇仍住在二楼，2000年4月15日，湖北省军区后勤部营管办发出《通知》，明确了对红四楼现有住户进行安置，因此，只有陈杰敏、王卫华夫妇属于被安置的范围。3、所有的购房票据原件及发票都由王卫华、陈杰敏夫妇保管，王淑珍夫妇也曾出具证明，证明该房屋使用权由陈杰敏、王卫华夫妇出资购买，因此，现有证据可以明确该房屋使用权由王卫华、陈杰敏夫妇出资购买并出资装修，且王卫华、陈杰敏夫妇自交房之日就一直在诉争房屋居住生活至今。
王淑珍辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
湖北省军区后勤部未到庭，亦未提交书面意见。
王淑珍向一审法院起诉请求：1、王卫华立即腾退武汉市××2单元501号房屋并交还王淑珍；2、王卫华承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实:陈杰敏（公民身份号码）与王卫华系夫妻关系，双方未生育子女，陈杰敏因患癌症于2014年11月11日去世，两人居住于××2单元501室，此地址亦为陈杰敏的户籍登记地址。陈保焯（公民身份号码）、王淑珍是陈杰敏的父母，陈保焯于2016年5月24日去世。
陈保焯、王淑珍原户籍地址为武汉市武昌区三道街118号1楼4号，双方当事人确认此地址原为湖北省军区的一处军产房，俗称“红四楼”，陈保焯生前陈述，自己原是湖北省军区工程兵处的一名干部，1965年服役期间分配在此房屋居住。王卫华提交的水电、房租交费票据可以确定，其与陈杰敏结婚后，于1996年8月至2000年8月期间租住红四楼二楼东3号房屋。
1997年12月8日，湖北省军区后勤部发出《关于拆迁三道街118号营院通告》，通知：根据军队建设的需要，三道街118号营院（含红四楼118号）自九七年十二月始拆迁。军内住户由所在单位或部门负责安排住房。转业干部住户由现工作单位安排住房。上述住户中在武汉市内另有住房的（不论大小、不论公私）以及其他住户（含军内干部、职工、军转干部子女、亲属及其寄住人），自发布本通告之日始，自行迁出。
2000年4月15日，湖北省军区后勤部营管办发出《通知》，内容为：红四楼将开始拆除，搬迁对象为红四楼内所有住户，安置办法分自行搬迁安置和由军队安置两种，由军队安置必须符合以下条件：1、现住房是直接由军队单位分配的；2、夫妇双方有一方是军队转业且地方至今未安置住房的；3、夫妇双方未自购、自建住房的，未享受地方房改优惠政策的。凡不符合上述条件的住户自行搬迁安置。符合军队安置条件且自愿购买军队提供住房的，必须在接到通知5日内将购房款足额交湖北军区后勤部房管办，在收足购房款的当日房管办将住房钥匙交给住户，住户按规定时间搬迁完毕。
2000年6月20日，湖北省军区住房制度改革领导小组（甲方）与陈保焯（乙方）签订《三道街18号楼使用权出售协议书》，约定：省军区房改办将坐落于武汉市××的新楼一单元1-501号住房（双方当事人均确认此门牌号与户籍地址“××2单元501室”系同一房屋）的使用权出售给陈保焯，该房屋的房屋所有权证和土地使用权证均属甲方，乙方拥有房屋使用权，可以继承，但不能私自转让。协议书即为房屋使用权证明文书。甲方出售给乙方的住房建筑面积为61平方米，房价按综合成本价（不含土地费用）每平方米650元加楼层调差计价。该住房使用权的应交房价款为45750元。乙方提出申请待批准后，一次性付清全部房价款的方式购买上述住房使用权。根据军队住房制度改革的有关规定，待甲方办理完有关手续在该房屋出售完全产权时，乙方应按甲方规定缴纳土地使用金及相关费用。乙方购房后，因国家和军队建设需要征购或收回乙方购买的住房时，其住房安置及经济补偿按照国家和军队有关规定执行。协议书的原件保存在王卫华处，其陈述“陈保焯”三字为陈杰敏所签。
2000年8月28日，湖北省军区出具收据一张，载明交款人陈保焯，摘要为三道街购房款11000元。2000年8月29日，湖北省军区出具收据一张，载明交款人陈保焯，摘要为三道街购房款34750元。两笔款项均为现金存入湖北省军区账户，两份收据的原件保存在王卫华处，王淑珍陈述是自己的女儿陈杰敏生前要求保管协议书和收据，款项是自己的儿子陈汉军出资。王卫华陈述因为房款是自己和陈杰敏交的，所以协议书和收据在王卫华处。
王卫华提交陈保焯、王淑珍书写的证明一份（未签署日期），内容为：省军区为了解决原武昌区中华路三道街118号红四楼老住户拆迁的住房问题，在三道街18号重新修建一栋住房。大女陈杰敏因没有住房，以我陈保焯的名义申请购买了一门501室61㎡小两室一厅的房屋，因此，住房的所有权应归她本人所有，以后有关过户手续由她出面办理。
2002年7月22日，陈保焯、王淑珍的户籍迁至武汉市武昌区首义新村32-601号，王淑珍陈述此地址的房屋系自己的原工作单位武汉生物制品研究所分配的房屋。
2015年6月9日，陈保焯在《武昌区三道街省军区自建房的情况说明》上签字，对三道街18号房屋的来源和购买情况作出说明，陈保焯声明决定收回三道街18号房屋。
陈保焯、王淑珍曾以王卫华为被告，于2015年7月6日向一审法院提出继承诉讼，一审法院以（2015）鄂武昌民初字第2938号案件立案后，于2015年9月23日作出民事判决，判决：一、坐落于武汉市联发·龙湾二期4栋2单元14层4号房屋的期待产权归被告王卫华所有，房屋贷款由被告王卫华负责偿还；二、被告王卫华应于本判决生效之日起十日内支付原告陈保焯、王淑珍房屋价值补偿款共计120495.64元；三、车牌号为鄂Ａ×××××的北京现代BH7165AX型车归被告王卫华所有，被告王卫华应于本判决生效之日起十日内支付原告陈保焯、王淑珍车辆价值补偿款共计14000元；四、陈杰敏的公积金账户余额归被告王卫华所有；五、陈杰敏工资账户余额27596.92元归被告王卫华所有，被告王卫华应于本判决生效之日起十日内支付原告陈保焯、王淑珍工资账户余额共计13798.46元；六、陈杰敏的抚恤金38609.20元，由被告王卫华获得12869.74元，被告王卫华应于本判决生效之日起十日内支付原告陈保焯、王淑珍抚恤金共计25739.46元（12869.73元×2）；七、驳回原告陈保焯、王淑珍其他诉讼请求；案件受理费8200元，减半收取4100元，由原告陈保焯、王淑珍负担1400元，由被告王卫华负担2700元。该民事判决书已发生法律效力。
陈汉军（陈杰敏之弟）曾以王卫华为被告，于2015年7月6日向一审法院提出无因管理诉讼，一审法院以（2015）鄂武昌民初字第2939号案件立案后，于2015年9月23日作出民事判决，判决：一、被告王卫华应于本判决生效之日起十日内返还原告陈汉军预付的陈杰敏医疗费3万元；二、被告王卫华应于本判决生效之日起十日内返还原告陈汉军垫付的陈杰敏火化、殡仪服务费11835元；三、驳回原告陈汉军其他诉讼请求；案件受理费2290元，减半收取1145元，由原告陈汉军负担687元，由被告王卫华负担458元。该民事判决书已发生法律效力。
现王淑珍以要求王卫华腾退房屋未果，诉至一审法院，要求判如所请。
一审法院另查明：诉争房屋尚未办理房屋所有权证，××登记的土地使用权人为湖北省军区后勤部，用途为军事设施用地。土地证号武国用（2006）第9**号。
一审法院认为，××土地使用权人为湖北省军区后勤部，本案诉争房屋系湖北省军区后勤部在军事设施用地上建设的房屋，房屋的相关权利应由湖北省军区后勤部享有。2000年6月20日，湖北省军区住房制度改革领导小组与陈保焯签订《三道街18号楼使用权出售协议书》，将坐落于××的新楼一单元1-501号住房的使用权出售给陈保焯，王淑珍系陈保焯的妻子，此房系夫妻关系存续期间购买的使用权，故王淑珍系××1-501住房的合法使用权人之一，是本案的适格民事主体。王卫华与陈杰敏居住××1-501住房，是基于陈杰敏与陈保焯、王淑珍的父母子女关系，在陈杰敏去世后，王淑珍要求收回房屋自行居住，依法应予准许。
王卫华辩称，××1-501号住房系自己与陈杰敏在红四楼租住房屋的还建房，根据湖北省军区后勤部在红四楼拆除时发出的“通告”及“通知”，均明确规定军队安置房屋必须符合以下条件：1、现住房是直接由军队单位分配的；2、夫妇双方有一方是军队转业且地方至今未安置住房的；3、夫妇双方未自购、自建住房的，未享受地方房改优惠政策的。凡不符合上述条件的住户自行搬迁安置。故诉争房屋只能是由陈保焯、王淑珍在红四楼的原住房还建安置的，且基于陈保焯的转业军人身份，从陈保焯与湖北省军区签订的《三道街18号楼使用权出售协议书》也可以确定，诉争房屋使用权购买人为陈保焯而非陈杰敏、王卫华。
王卫华辩称，陈保焯、王淑珍已声明××1-501号住房的所有权应归陈杰敏所有，根据湖北省军区与陈保焯签订的《三道街18号楼使用权出售协议书》的约定，陈保焯拥有房屋使用权，可以继承，但不能私自转让，在未取得湖北省军区同意之前，陈保焯、王淑珍所作的承诺不发生法律效力，且陈保焯在2015年书面声明决定收回××房屋，王淑珍也起诉要求收回诉争房屋，故王卫华的此项辩称理由亦不能成立。
综上，一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：王卫华应于一审判决生效之日起三个月内腾退出××1-501号（户籍门牌号××2单元501室）房屋，并将房屋交予王淑珍。一审案件受理费500元，由王卫华负担（此款王淑珍已垫付，王卫华应于一审判决生效之日起十日内给付王淑珍）。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，2000年4月15日，湖北省军区后勤部营管办发出的《通知》明确了“由军队安置必须符合以下条件：1、现住房是直接由军队单位分配的；2、夫妇双方有一方是军队转业且地方至今未安置住房的；3、夫妇双方未自购、自建住房的，未享受地方房改优惠政策的。凡不符合上述条件的住户自行搬迁安置。”陈保焯是转业军人，因此，符合由军队安置条件的对象是陈保焯，而不是陈杰敏、王卫华夫妇。从陈保焯与湖北省军区签订的《三道街18号楼使用权出售协议书》也可以看出诉争房屋使用权的购买人为陈保焯。陈保焯、王淑珍虽然声明××1-501号住房的所有权应归陈杰敏所有，但《三道街18号楼使用权出售协议书》中约定“陈保焯拥有房屋使用权，可以继承，但不能私自转让”，因此，在未取得湖北省军区同意之前，陈保焯、王淑珍的声明不发生法律效力。陈保焯在夫妻关系存续期间购买诉争房屋的使用权，王淑珍作为陈保焯的妻子合法享有诉争房屋的使用权，现王淑珍要求王卫华腾退诉争房屋，一审法院予以支持并无不当。王卫华认为诉争房屋的使用权由其和陈杰敏购买的上诉理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。
综上所述，王卫华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费500元，由王卫华负担。
本判决为终审判决。
审判长 王薇
审判员 黄更
审判员 李瑜
二〇一七年二月二十三日
书记员 黄劼