河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1324民初2041号
原告：李殊，男，生于1969年7月11日，汉族，住河南省镇平县。现住镇平县。
被告：南阳美华置业有限公司。住所地：镇平县新华路北段东侧。组织机构代码：697337921。
法定代表人：高光振，该公司董事长。
原告李殊与被告南阳美华置业有限公司（以下简称美华公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月23日公开开庭审理了本案。原告李殊到庭参加诉讼，被告美华公司经本院传票传唤，无正当理由拒不未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李殊向本院提出诉讼请求：1、依法要求被告退还安装地温空调费按每平方250元计算。2、依法要求被告按房屋买卖合同约定办理房屋所有权证书并承担违约金10000元。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年7月17日，原告购买被告在南环路西段北侧所建的“紫金花园小区”商品房第5幢2单元10层01号（521001），面积为134.78平方米。同日双方先签订了商品房买卖合同，2012年12月8日又签订了商品房认购书。被告在认购合同中承诺给原告安装地温空调，还在商品房买卖合同中约定在合同签订后360日内给原告办理房权证书。原告按约给被告交付了地温空调费及办理房权证费用。然而原告入住2年多，被告的地温空调至今没有安装，也没有给原告办理房权证。
被告美华公司辩称，现在安装地温空调已经不可能了。地下水水位下降，水量不足。合同上虽然约定由地温空调初装费，只是在合同上显示，并没有具体说数额，有的房价就不含地温空调初装费。具体初装费到底多少没有算。现在他们的要求根本实现不了。人都住进去了，房子也装修了，想安也没办法安装了。原告说每平方250元，我们不认可这种说法。如果原告同意，可退回原告10000元整，如不同意，依法处理。房权证是统一办的，涉及几百家的利益，我一定会办理。
本案原告围绕诉讼请求依法提交并在庭审中出示证据如下：商品房认购书、商品房买卖合同以及收款收据四份，被告在法定期间内没有提出异议和相反证据，本院经审查对以上证据予以确认并在卷佐证。
本院为查明案件事实调取了（2015）镇民初字第1313号判决书以及商品房认购书七份、商品房买卖合同七份，原告对上述证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年3月15日原告认购被告开发紫金花园小区的商品房第5幢2单元10层01号（521001），交纳了认筹金50000元，同年6月22日又交纳认筹金50000元。2012年7月17日，双方签订了商品房买卖合同，同年7月18日交付首付款23936元。2012年12月8日双方又签订了商品房认购书。认购书附件中载明交房标准12项，其中第10项约定：地温空调：地温空调入户（房价含地温空调初装费）。商品房买卖合同第三、四条约定房屋使用面积134.78平方米，每平方米价款2848.61元，总金额383936元；合同第六条约定余款260000元原告办理按揭贷款。合同第八条约定，被告交房期限为2013年12月31日。合同第十五条约定被告应在房屋交付使用后360日内，给原告办理房屋产权登记，被告未在规定期限内办理将承担违约责任。2012年12月25日给被告交纳维修基金和办证税费共计20154元。2014年夏季，原告入住，并装修了房屋。但被告至今未能按认购合同及商品房买卖合同之约定给原告安装地温空调并交付原告房权证。
另查明，紫金花园小区并未建设安装地温空调相关配套基础设施。2015年王普、郭征、杨静、苏鑫、马晓彦、郭来桐、张建军起诉南阳美华置业有限公司，要求南阳美华置业有限公司退还地温空调初装费及利息，本院于2015年10月11日作出2015）镇民初字第1313号判决，判令南阳美华置业有限公司于判决生效后三十日内退还原告王普等七人各10000元地温空调初装费。在这七原告中其中马晓彦的房屋面积为75.87平方米，是房屋面积最小的一套单元房。
本院认为，2012年7月17日及12月8日，原、被告签订了紫金花园小区商品房认购书及商品房买卖合同。原、被告之间形成商品房买卖合同法律关系。原告按照合同约定履行了付款义务，被告虽交付原告房屋，但未按约定的地温空调入户的标准交房。原告已于2014年夏季将该房屋装修并入住至今。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告在交付原告房屋时未按合同约定为该房安装地温空调，被告已构成违约，应承担违约责任。但被告所建的紫金花园小区并未建设安装地温空调的相关配套设施，且原告的房屋已装修，继续安装地温空调已不符合实际，被告无法承担继续履行或采取补救措施的责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内扔未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。”原告要求被告退还地温空调初装费，被告亦认为无法继续履行安装地温空调的约定，同意退费，应视为双方同意解除该项约定。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故原告要求被告退还地温空调初装费的请求成立，本院予以支持。因原、被告在合同中未约定安装地温空调费用的具体数额，原告虽要求退还地温空调初装费按每平方250元，亦未能提供相关证据。在审理中，被告同意赔偿原告10000元，但原告不同意，由于原告实际已交付有地温空调初装费，根据公平原则，结合王普等七人的判决结果，以10000元为基础，按王普等七人中购房最小套面积75.87平方米计算地温空调初装费，即每平方约为132元，故被告应退还原告李殊的地温空调初装费为17790.96元。
原、被告在合同中约定，被告应在交房后360日内，给原告办理房屋产权登记，原告按照约定交纳了办证费用，并于2014年夏季已入住该房，被告应当按照约定给原告办理房屋产权登记，故原告要求被告办理房屋产权登记的请求,本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原、被告在合同中约定被告未在规定期限内办理房屋产权登记将承担违约责任，因没有约定违约金的具体数额，按上述法律规定的计算标准不低于原告请求的10000元，故对原告要求被告支付违约金10000元的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告南阳美华置业有限公司于判决生效后三十日内退还原告李殊地温空调初装费17790.96元；
二、限被告南阳美华置业有限公司于判决生效后三十日内给原告李殊办理第5幢2单元10层01号（521001）房屋的房屋产权登记手续；
三、限被告南阳美华置业有限公司于判决生效后三十日内支付原告李殊违约金10000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告南阳美华置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 王 丽
审 判 员 唐书振
人民陪审员 雷国钦
二〇一六年十一月三日
书 记 员 王雁展