江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民终字第3827号
上诉人（原审原告）唐舜和，女，1951年8月11日生，汉族。
委托代理人姜梓沫，女，1980年7月19日生，韦博国际语言专修学校销售部主管。
委托代理人戴素珍，女，1949年12月16日生，退休职工。
被上诉人（原审被告）王辉，男，汉族，1987年9月28日生。
上诉人唐舜和因与被上诉人王辉房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市栖霞区人民法院（2015）栖民初字第614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月3日立案受理，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
唐舜和原审诉称，2013年8月9日，我将位于南京市迈皋桥南砖新村1幢603室的房屋卖给王辉，但我房屋内的一些物品没有搬走，一直被王辉占有使用。其后，我多次向王辉索要我房屋内的物品，王辉拒不付款也不返还，还多次辱骂我，对我造成巨大的经济和精神损失。现我诉至法院，请求判令王辉归还我天然气安装开通费2716元、万家乐牌燃气热水器一只、炉灶具一台、万家乐抽油烟机一台、九牧卫浴花洒一套、阳台大橱一只、大床一张、小床一张、写字台一张、空调挂机一个、电视机一台、电视柜一个、储藏室柜子一个、餐桌一张，上述物品共计折价20000元，王辉承担本案诉讼费用。
王辉原审辩称，我是于2013年向唐舜和购买的房屋，唐舜和主张的上述物品中除了电视柜没有以外，都还在南砖新村1幢603室内，但是灶具是唐舜和拿走后我让她又买了一个；我不同意返还唐舜和上述物品，根据合同，上述物品本来就是我的，而且房屋早已经交付完毕，唐舜和起诉是无理取闹。
原审法院经审理查明，位于南京市栖霞区迈皋桥南砖新村1幢603室的房屋原为唐舜和与其女儿姜梓沫共有的房产。2013年8月9日，唐舜和与姜梓沫作为甲方，王辉作为乙方签订了《南京市存量房交易合同》。该合同约定：甲方将位于南京市栖霞区迈皋桥南砖新村1幢603室的房屋出售给乙方；房屋转让价款为66万元，定金2万元已支付，2013年9月9日前首付款22万元解交监管账户，乙方向银行申请个人住房抵押贷款40万元解交监管账户，尾款2万元在房屋交付时由双方自行交割；双方定于收到房款3日内正式交付房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋并在收到房款3日内将其落户于该房屋的所有户籍关系迁出。该合同第十五条约定补充条款载明：“1、热水器两台（太阳能、燃气），空调一台，床两张（一大一小），餐桌椅一套，电视机一台（含机顶盒），窗帘三套，房屋内所有灯具，厨房灶具（港华紫荆），抽烟机等一整套，空调扇一个，微波炉一个，茶几，被橱各一个，厕所内所有卫浴一整套，房屋内等所有设施（除大衣橱、冰箱、洗衣机）2、……”。该合同附件《房屋状况说明书》第4条随房屋一并转让的附属设施和家电、家具，其中彩电1台、空调1台、热水器、床2张、餐桌前打√，管道煤气、有线电视、电话、网络、洗衣机、冰箱、无家具、衣柜、书桌、沙发、其他前打×。合同签订后，王辉向唐舜和支付了房款64万元，但由于唐舜和未将其户口迁出，尾款2万元一直未付。2014年6月18日，唐舜和与姜梓沫同王辉签署了物业交割单，对南京市栖霞区迈皋桥南砖新村1幢603室的房屋进行了交付，其中“设施”一栏载明“现房交付，无异议”，“其他”一栏载明“房屋顺利交付，双方对此无异议”。2014年12月，唐舜和诉至原审法院，要求王辉支付房屋尾款2万元及房屋液化气安装费2716元。2015年2月13日，因王辉付清了房屋尾款，唐舜和向原审法院撤诉。其后，唐舜和再次诉至原审法院，要求王辉返还其房屋内的物品及天然气安装开通费或支付折价款2万元。
原审法院审理中，唐舜和主张其与王辉签订的《南京市存量房交易合同》第十五条载明的物品是当时房屋内的物品，合同第4条随房屋一并转让的附属设施和家电、家具中打“√”的物品是随房屋一同转让给王辉的物品，打“×”的物品是属于唐舜和的物品，但是其现在要求王辉返还诉状中列明的其遗留在房屋内的物品；唐舜和另提供了一份南京港华燃气有限公司2011年1月13日开具的、付款人为姜梓沫、金额为2600元的工程款发票和一份附有金额为116元材料清单的燃具改造工作单，以证明南砖新村1幢603室的房屋安装开通天然气时，其女儿姜梓沫支付了2716元，并主张该费用在《南京市存量房交易合同》中未进行约定，要求王辉返还物品时支付天然气的安装开通费2716元，或支付物品和天然气安装开通费用的折价款共计2万元；但唐舜和未能提供相关物品价值的证据。王辉抗辩《南京市存量房交易合同》第十五条载明的物品就是随房屋一同转让的物品，现房屋已交付完毕，其不同意返还物品或支付折价款。因唐舜和不同意调解，致原审法院调解未果。
上述事实，有双方当事人的陈述、南京市存量房交易合同、物业交割单、发票、燃具改造工作单及原审法院庭审笔录等证据予以证实，原审法院予以认定。
原审法院认为，公民在民事活动中应遵循诚实信用的原则；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。唐舜和与王辉于2013年8月9日订立的《南京市存量房交易合同》是双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律规定，且已实际履行，因此，该合同合法有效。对于该合同第十五条约定补充条款中列明的物品是否是随房屋一同转让的物品，唐舜和、王辉意见不一，由于该合同第十五条并未说明该约定中列明的物品是随房屋一同转让的物品，而该合同附件《房屋状况说明书》第4条专门约定了随房屋一并转让的附属设施和家电、家具，故原审法院认为唐舜和、王辉签订的《南京市存量房交易合同》第十五条约定不明，依据该合同附件《房屋状况说明书》第4条，随房屋一同转让的附属设施及家电、家具应为彩电1台、空调1台、热水器、床2张和餐桌。唐舜和要求王辉返还炉灶具一台、万家乐抽油烟机一台、九牧卫浴花洒一套、阳台大橱一只、写字台一张、储藏室柜子一个的诉讼请求，由于上述物品不属于合同约定随房屋一同转让的物品，且王辉认可上述物品尚在南砖新村1幢603室，故原审法院此诉讼请求予以支持。唐舜和要求王辉返还万家乐牌燃气热水器一只、大床一张、小床一张、空调挂机一个、电视机一台、餐桌一张的诉讼请求，由于上述物品属于合同约定随房屋一同转让的物品，故原审法院对此项诉讼请求不予支持。唐舜和要求王辉返还电视柜一个的诉讼请求，王辉抗辩没有电视柜，因唐舜和、王辉已将房屋交付完毕，并于2014年6月18日签署了物业交割单，该物业交割单中“设施”一栏载明“现房交付，无异议”，唐舜和没有证据证明电视柜在其转让给王辉的房屋内，故原审法院对此诉讼请求不予支持。唐舜和要求王辉支付天然气安装开通费2716元的诉讼请求，其中116元系燃具改造材料费用，此费用附着于灶具之上，因唐舜和已主张王辉返还其炉灶具一台，故原审法院对此诉讼请求不予支持；其中2600元是2011年姜梓沫支付的工程款，对于此工程款双方在存量房交易合同中没有约定，但是该房屋在转让时已安装开通天然气，此设施属于房屋不可分割的部分，应随房屋一同转让，故原审法院对此诉讼请求亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，原审判决：一、王辉于判决生效后十日内返还唐舜和炉灶具一台、万家乐抽油烟机一台、九牧卫浴花洒一套、阳台大橱一只、写字台一张、储藏室柜子一个；二、驳回唐舜和的其他诉讼请求。如王辉未按判决指定的期间履行行为给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，由人民法院强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由王辉承担。案件受理费50元，减半收取25元，由唐舜和负担。
上诉人唐舜和不服原审判决，向本院提起上诉称，上诉人唐舜和不服原审法院判决，向本院提起上诉称，唐舜和于2013年8月9日将涉诉房屋卖给王辉，合同中写明天然气安装开通费用要给唐舜和，其多次索要未果，故诉至原审法院，原审法院未予支持该费用不当。2、关于家具的问题，唐舜和在开庭时提出不要家具，要家具款，家具已经被王辉使用近两年，故唐舜和要求相应的家具款。3、唐舜和同意王辉向银行贷款支付房款，但王辉在操作过程中完全隐瞒了办事进程，其贷款协议中的贷款系唐舜和的房款，唐舜和有知情权，故请求法院出具取证通知书，其要到银行调查王辉办理贷款的日期、品种以及中途有无更改，何时得到银行同意贷款的批文。综上，请求撤销原审法院判决，判令王辉支付唐舜和天然气安装开通费2716元、支付家具款项并承担诉讼费用；请求出具取证通知书，调查王辉与银行签订贷款合同的事项，维护其知情权。
被上诉人王辉答辩称，双方签订买卖合同中明确约定了留下来的东西，原审法院判决正确，请求维持原判。
双方当事人对原审查明的事实无异议，本院予以确认。
二审中，被上诉人王辉提交了合同最后一页，证明签订合同时已经明确了唐舜和一并转让的物品，并申请证人成某出庭作证，证明签订该合同时唐舜和在场。上诉人唐舜和质证认为，其不知道该合同是在什么情况签订的，该证据应当有其他证据相佐证。双方当事人对证人成某的证言无异议。
二审中，王辉陈述原审法院判决返还的物品均在王辉处，唐舜和可以去拿。
本院认为，唐舜和与王辉于2013年8月9日签订的《南京存量房交易合同》是双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同中，对随房屋一并转让的物品进行了明确约定，其中并未约定王辉应支付唐舜和煤气安装开通费用，唐舜和主张该费用没有合同依据，故本院不予支持。关于唐舜和主张的家具款，因原审法院判决王辉返还的家具物品均存在，且王辉亦表示愿意返还，故唐舜和主张折价没有依据。关于唐舜和申请调取有关王辉办理贷款的情况，不属于本案的审理范围，本院不予准许。综上，上诉人唐舜和的上诉请求与理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人唐舜和负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张晗庆
代理审判员 付 双
代理审判员 吴 勇
二〇一五年九月三十日
书 记 员 付 迪