广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初17833号
原告：中山市坦南创客园投资有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇晓阳路7号之一A5栋一楼A区，统一社会信用代码91442000MA4UHBPR45。
法定代表人：唐大军，总经理。
委托诉讼代理人：刘慧媛，广东策言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：温斯娜，广东策言律师事务所实习律师。
被告：梁开志，男，1986年4月2日出生，汉族，住广东省罗定市，
委托诉讼代理人：黄素红，广东中晟律师事务所律师。
原告中山市坦南创客园投资有限公司(以下简称创客园公司)与被告梁开志租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告创客园公司委托诉讼代理人刘慧媛，被告梁开志及其委托诉讼代理人黄素红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告创客园公司向本院提出诉讼请求：被告支付租金、物业管理费、水电费等11348.4元及违约金618.5元，合计11966.9元。诉讼中，原告明确诉讼请求中2017年7月、8月份租金各3374元，增加诉讼请求为被告支付2017年9月至10月18日租金3374元。事实和理由：被告承租原告位于中山市××××102卡房，按照双方合同约定，被告应在每月第5个工作日前缴清每月租金及费用，逾期需支付违约金，违约金金额为应付而未付款项乘以逾期支付天数乘以千分之三。因被告从2016年8月起未按合同约定支付租金及费用，已构成违约。原告多次向被告催收及发送律师函，与被告就拖欠款项进行沟通，被告均不回应，被告拖欠租金及费用的行为已经严重损害原告的利益。
被告梁开志辩称，1.原告擅自改变租赁物公共区域的规划，严重影响被告经营，存在违约行为；2.原告强制要求被告支付租金税费，违反法律规定和双方约定；3.被告已向原告通知解除合同并于2017年8月6日实际搬离涉案商铺，租金及相关费用不应继续计算；4.原告违约在先，被告有权解除合同，原告应退还被告的租赁保证金，该租赁保证金应抵扣被告所拖欠的相关费用;5.被告只确认2017年7月19日至2017年8月6日的租金未支付，物业费每月234元，2017年6月1日至2017年7月31日的水电费、公摊水费合计2079.88元，2017年8月1日至2017年8月6日的水电费、公摊水费需要原告核对。
本院经审理认定事实如下：
1.2016年7月2日，创客园公司（出租方、甲方）与梁开志（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将位于中山市××××102卡的租赁物出租给乙方作写字楼使用，租赁期限自2016年7月2日起至2021年7月1日止，共计5年。自2016年7月2日起至2016年8月18日为免租期，2016年8月19日为正式计租日。每年房屋租金（不含税）按上年度标准递增3%，其中2016年7月2日至2017年7月1日每月租金为3276元，2017年7月2日至2018年7月1日每月租金为3374元。乙方必须于每月5号之前，银行转账或现金支付方式向甲方缴付当月租金，逾期，乙方需支付违约金，违约金之金额为应付而未付款乘以逾期支付天数乘以千分之三。乙方于签订本合同之日起三日内向甲方支付租赁保证金9828元，租赁期限届满或本协议被合法终止时，乙方需向甲方返还租赁物并办理完工商迁址手续后且无发生违约等不良行为的，甲方可将上述租赁保证金无息退付乙方。经双方确认，房屋交付后的水电费用由乙方承担，乙方应按照甲方通知及标准按时向甲方支付水电费,乙方须于每月第五个工作日按月结算并支付水电费。收款方式与租金相同，逾期支付的，乙方需支付违约金。甲乙双方应当按照法律、地方法规之规定各自缴纳应缴的税项及政府收费。公共用水用电按租赁面积进行分摊。乙方在欠缴租金、水电费及相关违约金、赔偿金等任何一项一个月（含）以上时，在经甲方催缴乙方仍不缴纳时，甲方有权采取停止供应水电给乙方等措施进行追讨，没收租赁保证金并留置乙方在房屋内的所有财产用于抵偿乙方应当支付的租金、水电费及其他必要费用。如乙方无正当理由提前单方解除房屋租赁合同的，甲方有权没收乙方已缴纳的全部租赁保证金。合同还约定了其他事项。同日，梁开志向创客园公司交付保证金9828元。
2.梁开志因其自身原因向创客园公司发出坦南创客园房屋租赁合同提前终止申请书，创客园公司于2017年8月7日收到梁开志该退租申请，并于同日向梁开志发出关于催收租金及办理退租手续的函，记载：梁开志经营的买多点百货店于2017年8月6日下午在没有办理退租手续的情况下，将物品强行搬离园区，经查，贵店所欠租金（截止8月18日）、物业管理费（截止8月18日）、水电费、税金共7247.16元，现请尽快办理退租流程，于2017年8月11日前来我司办理相关手续。
3.租金费用明细表载明：计租开始日期为2016年8月19日，梁开志已支付租金、物业费、公摊水费、水费、电费至2017年7月18日；2017年7月19日至8月18日的应收租金3427.85元、物业费234元，2017年6月1日至6月30日公摊水费15.76元、水费3.22元、电费1113.75元，2017年7月1日至7月31日公摊水费16.53元、水费3.22元、电费927.5元。
4.证人桂某陈述，其是介绍梁开志在创客园创业的中间人，涉案商铺门前的楼梯是全开放的，后面创客园公司派人更改，而且门口的一台大卡车、树木、电线杆刚好挡住涉案商铺，听梁开志称生意不好做，每月租金又贵，不打算继续开店，于2017年7月与创客园公司协商，因为创客园公司让梁开志交税费，梁开志不愿意交，未达成一致意见，就没有签订协议。证人于是出面在2017年8月15日和梁开志一起去创客园公司找赵总，不过未见到赵总，回去路过涉案商铺，该商铺已锁住。
5.诉讼中，创客园公司主张梁开志未支付2017年6月至8月的水费6.44元、公摊水费32.29元及2017年6月至7月电费2041.25元，且水电费是先用次月才收取，2017年8月7日发函催款时未抄8月份的电表用量，梁开志店内用电未计算在内的电费为226.25元。梁开志确认2017年6月1日至2017年7月31日的水电费、公摊水费合计2079.88元。
本院认为，本案系租赁合同纠纷。创客园公司与梁开志签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于租金的问题。梁开志于2017年7月向创客园公司发出解除租赁合同申请，创客园公司于2017年8月7日收取，并确定梁开志于2017年8月6日将物品强行搬离园区，故认定梁开志实际于2017年8月6退场。创客园公司主张梁开志支付租金至2017年10月18日，缺乏事实依据，本院不予支持，梁开志应支付租金至2017年8月6日。根据创客园公司提交的租金费用明细表显示，梁开志已支付租金至2017年7月18日，故梁开志仍须支付2017年7月19日至2017年8月6日期间的租金，具体计算为2136.87元（3374元/月÷30天×19天）。关于物业费问题。租金费用明细表显示每月物业费为234元，梁开志已支付物业费至2017年7月18日，且梁开志确认物业费每月为234元，故梁开志须支付物业费为148.2元（234元/月÷30天×19天）。关于公摊水费、水电费的问题。租金费用明细表显示2017年6月1日至7月31日的水电费、公摊水费合计2079.98元（15.76元+3.22元+1113.75元+16.53元+3.22元+927.5元），创客园公司主张梁开志未支付该笔款项，梁开志在庭审中确认未支付2017年6月1日至2017年7月31日的水电费、公摊水费合计2079.88元，故本院采信租金费用明细表中列明的水电费、公摊水费的数额，认定梁开志未支付2017年6月1日至7月31日的水电费、公摊水费合计2079.98元。另创客园公司主张用电是先用后付，未计入8月的用电费用为226.25元，但梁开志不确认上述款项。根据证人陈述，其与梁开志于2017年8月15日经过涉案商铺时，涉案商铺已锁住，考虑涉案商铺未能马上出租及用电是先用后付的一般常理，认定梁开志应支付2017年8月电费226.25元。综上，梁开志应支付创客园公司2017年6月至8月的水电费、公摊水费合计2306.23元(2079.98元+226.25元)。关于违约金的问题。因创客园公司已经收取租赁保证金，其再要求违约金属重复主张，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、被告梁开志于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告中山市坦南创客园投资有限公司2017年7月19日至2017年8月6日租金2136.87元、物业费148.2元、水电费及公摊水费2306.23元，合计4591.3元；
二、驳回原告中山市坦南创客园投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费184元，减半收取92元（原告已预交），由原告中山市坦南创客园投资有限公司负担64元，被告梁开志负担28元（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 陈 睿
二〇一七年十二月十一日
书记员 甘小欢
马倩