北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初14452号
原告王宇新，女，1984年2月5日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人周晓冬（王宇新之夫），住北京市海淀区。
被告魏国民，男，1981年1月7日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告史彬彬，女，1983年3月8日出生，汉族，住北京市海淀区。
委托代理人张铁生，北京高警兵律师事务所律师。
原告王宇新与被告魏国民、史彬彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宇新及其委托代理人周晓冬与被告魏国民、被告史彬彬及其委托代理人张铁生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王宇新向本院提出诉讼请求：1、请求解除2016年7月20日双方签订的交易合同及补充协议；2、请求判令魏国民、史彬彬返还定金90000元；3、请求判令魏国民、史彬彬赔偿我经济损失2127825元；4、请求判令魏国民、史彬彬承担连带责任；5、诉讼费由魏国民、史彬彬承担。事实与理由：双方系房屋买卖合同关系。我于2016年7月20日与魏国民及北京麦田房产经纪有限公司签订了《交易合同》（内含《北京市存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》）及补充协议，合同中约定由魏国民将坐落于海淀区德政路秋露园9号楼6层1单元×房出卖给我，房屋成交价格约定为五百七十五万元，并约定出卖人应于2016年8月3日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，借款由出卖人自行清偿。同日，我与魏国民、史彬彬签订补充协议，增加史彬彬为新出卖人，补充协议约定史彬彬同意出售该房屋并认可我和魏国民签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件二及补充协议，史彬彬将严格按照该合同履行出卖人义务并承担责任，配合将该房屋所有权转移登记至我或我指定的第三人名下，如史彬彬违约，魏国民承担连带责任，并约定于2016年12月20日前完成过户。我先后于2016年7月20日和22日按合同约定支付定金90000元整。合同签订至今，魏国民、史彬彬迟迟不肯与我商议合同履行问题，还在房屋解押后再次抵押给崔伟，并在2017年2月恶意转让房屋所有权。然而我为购买该房，已经转让唯一房产，现无法落户面临孩子即将入学的困难。如今该房屋已在中介出售，我为孩子入学问题，只好与中介签订合同以775万元的价格购买该房屋。魏国民、史彬彬的行为不仅使得我不得已以更高的价格购买该房屋，还因此造成房屋的中介费、手续费和房子的土地出让金及契税变高。魏国民、史彬彬的行为给我造成的经济损失已远远超过合同中约定的违约金数额，为维护我的合法权益，现根据《合同法》第九十四条、第一百一十四条，向法院起诉。
魏国民辩称，不同意王宇新的全部诉请。合同签订的是六个月过户我拿到全款，到12月份还没有通知我，已�到日子了，其还未准备好，明显已经给不了我全款了。我卖房有抵押，需要付利息，故比较着急。谈的时候，我要求越快越好，商定的是三个月，后来签订合同约定的是半年。但是到了12月份，已过几日，中介给我打电话办理房屋核验，我说已经明显事情办不完了，合同明显履行不完，我还要付利息，故我就未同意。
史彬彬辩称，我没有任何违约行为，不同意王宇新的全部诉请。履行过程中，因为王宇新在约定的履行合同期限之前不具备合同的履行能力，我方有权解除合同。2016年7月20日，王宇新和魏国民签订买卖合同及附件二，当日三方签订了补充协议。其中附件二中对王宇新履行合同有一个明确的约定：第二条付款方式中，第五款公积金贷款部分房款约定：2016年11月15日办理房屋贷款，约定买受人在过户前一日向出卖人支付98万元，过户前一日支付346万购房款，基于上述约定，由于王宇新是房换房，因其个人原因无法按照合同办理贷款，无法在12月19日向我方支付合同约定的款项，故存在违约行为。附件二第七条约定：守约方有权单方解除合同，故该合同已经被单方解除了。关于诉请一，我方已经单方解除合同了。关于定金9万，因为王宇新是违约方，故其无权要求返还。关于经济损失，既没有合同依据也没有法律依据，更与本案无关。涉案房屋是魏国民、史彬彬的共同财产，由于二人面临离婚的情况，基于此才去卖房，故未能明确房屋归谁所有，7月20日才向王宇新明确口头约定，先由王宇新签订合同，当时约定如房屋归王宇新所有，由王宇新来履行合同，如约定归史彬彬所有，故又签订了补充协议，由我方成为合同的当事人，由我方来履行合同，但实际上签订合同后，王宇新均未要求我方履行过该合同，没联系�，直至2017年春节前才联系我方找魏国民，故不存在我方履行合同的情况。房屋登记在魏国民名下，没有必要转到我方名下，再由我方履行合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方一致认可的事实为：2016年7月20日，出卖人魏国民与买受人王宇新签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王宇新购买魏国民位于北京市海淀区德政路秋露园9号楼6层①-×号房屋，建筑面积96.85平方米，总房价款575万元；该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国对外经济贸易信托有限公司，抵押登记日期为2016年4月29日与2016年1月12日。其中该合同附件二内容为：第一条房屋成交价格该房屋按套计价，成交价格包括房价款、公共维修基金、装饰、装修及附属配套设施等。第二条付款方式1�定金：买受人以自行交接方式支付定金（不高于成交价格的20%）人民币九万元，该笔定金作为购房款的一部分，具体支付日期为签订本附件当日支付。2、解押款抵押权人为中国对外经济贸易信托有限公司，抵押数额为451万元，出卖人于2016年8月3日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由出卖人自行清偿，出卖人应按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定账户。5、公积金贷款部分房款：买受人委托担保公司向相关机构办理公积金贷款，买卖双方应于2016年11月15日与担保公司签署申请公积金贷款的相关文件，买受人拟贷款数额为120万元；买卖双方应配合担保公司及相关机构提交贷款所需材料；若买受人贷款申请未获批准或批准数额不足，买受人应于办理权属转移登记手续�补齐。6、剩余购房款（1）买受人于过户前一日支付出卖人购房款98万元，支付方式为存量房自有交易资金监管账户资金监管；（2）买受人于过户前一日支付出卖人购房款346万元，支付方式为银行资金监管。第三条权属转移登记1、买卖双方应于贷款批复后5个工作日办理税、费缴纳手续；2、买卖双方应于取得《契税完税凭证》且剩余购房款支付完毕后7个工作日办理房屋权属转移登记手续。第四条房屋租赁及交付出卖人应于过户后3日内将该房屋交付买受人。第五条买卖双方应缴纳的各项税费由买受人承担。第七条违约责任买卖双方应按约定履行义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金。如遇税费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同。任一方违约造成买卖合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔。违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。同日，双方与北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田经纪公司）签订《居间服务合同》，约定麦田经纪公司为双方本次房屋买卖提供居间服务，买受人向居间方支付居间服务费12.65万元。同日，双方与福建金诚丰担保有限公司北京分公司签订《房屋交易保障服务合同》，约定买受人交付保障服务费23500元。同日甲方魏国民、乙方史彬彬与丙方王宇新签订《补充协议》，约定：一、乙方承诺，乙方同意出售该房屋并认可甲方与丙方签署的买卖合同等全部文件的效力，乙方将严格按照买卖合同履行出卖人义务并承担责任，配合将该房屋所有权转移登记至丙方或丙方指定的第三人名下，如乙方违约的，甲方应承担连�责任。二、丙方承诺，丙方知晓并认可甲方将该房屋所有权转移登记至乙方名下，丙方将严格按照买卖合同履行买受人义务并向乙方承担责任，将按照买卖合同约定履行购房款支付义务及办理贷款手续等合同义务。如丙方违约的，应向乙方承担违约责任。三、甲乙丙三方同意丙方将全部房款支付至甲方指定账号。四、甲乙丙三方约定于2016年12月20日前完成过户。同日，甲方魏国民与乙方王宇新签订《补充协议》，约定甲方确认该房屋的登记日期至今已满五年且该房屋为甲方家庭唯一住房，甲方在甲乙双方之间本次房屋交易未办理完结权属转移登记手续前不再购买其他房屋，否则由此导致甲乙双方之间本次交易需要缴纳个人所得税的，由甲方承担。上述一系列合同签订后，王宇新于2016年7月20日、7月22日交纳定金共计7万元，于同年7月30日交纳居间服务费、保障服务费�计15万元。
庭审中另查魏国民与史彬彬2003年结婚，2017年2月6日协议离婚。2017年2月8日，魏国民与马玉鑫登记结婚，二人2月10日协议离婚，约定涉案房屋归马玉鑫所有，同日涉案房屋由魏国民过户至马玉鑫名下。2017年2月14日，王宇新、周晓冬（王宇新之夫）与马玉鑫就涉案房屋另行签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王宇新、周晓冬购买涉案房屋；房屋成交价格为374万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备作价401万元。同日双方与北京链家房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》，王宇新、周晓冬交纳居间代理费17.05万元。同日双方与北京方源房地产咨询服务有限公司签订《房屋交易保障服务合同》，王宇新、周晓东交纳保障服务费及代收评估费27725元。同年3月23日，王宇新、周晓冬缴纳契税56100元。后涉案房屋过户至王宇新、周晓冬名下�
就王宇新与魏国民、史彬彬房屋买卖合同后续履行事宜，现双方主张不一。王宇新主张魏国民未按约定办理解抵押，未进行房屋核验，后在先抵押解抵后再次设立抵押，并将房屋过户至马玉鑫名下，构成根本违约；魏国民则主张双方合同约定六个月内王宇新付清全部款项，但至该年12月份才进行房屋核验，合同已明显履行不完，故不再同意履行合同；史彬彬则主张合同签订后王宇新一直未向其主张履行合同。庭审中，王宇新提交中介公司2017年1月20日向魏国民邮寄的通知函，内容为催促魏国民尽快办理相关手续；王宇新另申请负责本次房屋买卖的中介人员沙鑫飞出庭作证，证人陈述证言称：魏国民承诺自行解抵押，但之后一直未予办理；买卖二手房，需进行购房资格及房屋核验，核准之后办理网签、贷款、缴税、过户，房屋未办理完解抵押不影响先办理房�核验；王宇新20**年11月出售名下其他房屋之后获得了购房资格；因先前王宇新购房资格一直未具备，故亦没有办理房屋核验，同年11月20日左右提交了房屋核验申请，但魏国民要求其将核验先撤掉，12月初其将房屋核验申请撤回；2017年1月20日向魏国民邮寄通知函，催促魏国民办理含房屋核验在内一系列手续，后了解到涉案房屋过户至马玉鑫名下。魏国民对证人证言认可；史彬彬则仍主张合同履行期内中介人员一直未联系其要求履约。魏国民在451万元抵押款解抵之后另行办理了抵押，具体时间其称记不清了。
本案中，王宇新要求解除与魏国民、史彬彬签订的房屋买卖合同，魏国民、史彬彬则主张双方合同已在2017年1月解除，魏国民称向中介公司提出过，未提交相关证据；王宇新要求魏国民、史彬彬返还定金9万元；要求赔偿经济损失2127825元，含两次买卖涉案�屋差价200万元、两次买卖税费差价64800元、两次中介费差价48225元、因魏国民、史彬彬未按时交房，其另行租房居住支出的四个月租金14800元。王宇新为此提交两次买卖税费清单-
计算结果；提交2014年8月与他人签订的租房合同，其中租房期间为2014年8月至2017年8月。魏国民、史彬彬主张己方不存在违约行为，不同意赔偿。
本院认为，王宇新与魏国民、史彬彬签订的一系列房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。双方对王宇新已交纳定金款项无异议，对合同后续履行情况主张不一。根据双方举证质证情况，可认定魏国民未按约定办理房屋贷款解抵押手续，在中介公司已提交房屋核验的情况下要求撤回，致使后期一直无法办理房屋核验，后在先抵押已解押情况下再次设立抵押，并�行将房屋过户至第三人名下，致使双方合同无法得到履行，已构成根本性违约，应承担相应的违约责任。史彬彬主张非合同相对人，履行过程中中介人员未向其主张过履行，故不同意承担责任，其抗辩无依据，本院不予采信。王宇新要求解除双方合同，符合合同约定，本院予以支持；魏国民、史彬彬主张双方合同已于2017年1月解除，未提交相关证据，本院不予采信。王宇新要求退还定金9万元，合法有据，本院予以支持。王宇新要求赔偿损失，就王宇新要求赔偿损失一节，双方合同约定一方存在根本性违约，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。本案中，王宇新根据其实际损失要求赔偿，系其以诉请内容要求调整违约金的行为，合法有据，本院依据其实际损失，确定魏国民、史彬彬应赔�的数额，其中房屋差价损失，中介费差价有事实及法律依据，本院予以支持；税费差价损失，王宇新未提交充足证据，本院不予支持；就房租费用，因王宇新自2014年即开始租房居住，租金支出与房屋买卖无关，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除王宇新与魏国民、史彬彬于二Ｏ一六年七月二十日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》；
二、魏国民、史彬彬于本判决生效后七日内连带返还王宇新购房定金人民币九万元；
三、魏国民、史彬彬于本判决生效后七日内连带赔偿王宇新违约损失二百零四万八千二百二十五元；
四、驳回王宇新其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费二万六千零二十五元，由王宇新负担二百六十元，已交纳；由魏国民、史彬彬负担二万五千七百六十五元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
审判员 胡喜辉
二〇一七年十月十七日
书记员 李甜甜