广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初8605号
原告：陈建军，男，1980年12月5日出生，汉族，住广东省新丰县。
委托诉讼代理人:冯炜春，广东聚理律师事务所律师。
委托诉讼代理人:潘俊华，广东聚理律师事务所律师。
被告：谭桂韶，男，1972年11月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。
被告：陈耀强，男，1962年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
原告陈建军与被告谭桂韶、陈耀强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，适用简易程序，于2017年7月26日和2017年8月23日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告的委托诉讼代理人冯炜春，被告谭桂韶的委托诉讼代理人苏伶贞，均到庭参加诉讼。被告陈耀强经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房地产买卖三方合同》；2.两被告向原告返还定金50000元；3.两被告向原告支付违约金162000元；4.两被告向原告赔偿中介费16200元；5.两被告向原告赔偿银行贷款评估费2280元；6.两被告向原告支付律师费17500元；7.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告陈耀强签订房屋买卖合同，约定被告陈耀强将案涉房屋买给原告，原告向被告陈耀强支付定金50000元，余款由银行按揭贷款支付。合同签订后，原告向银行申请了贷款，银行也同意了原告的贷款，但两被告却以房价上涨，不出卖房屋给原告。
被告谭桂韶辩称，1.被告谭桂韶从未与原告签订房屋买卖合同，不存在违约行为；2.案涉合同不成立。案涉房屋由被告谭桂韶与陈耀强共有，原告购买房屋未经被告谭桂韶同意，合同不成立；3.原告明知案涉房屋有其他共有人仍签订合同，自身具有过错，应承担相关责任；4.由于合同不成立，中介方没有提供居间服务，因此不应支付中介费。原告在本案中没有实际损失，主张违约金及律师费过高。
被告陈耀强未应诉答辩，也没有提供证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经双方质证无异议的证据，本院予以确认采信并在卷佐证，对双方有争议的事实和证据认定如下：1.原告提供的房地产权证复印件、承诺书原件、同意书原件，被告谭桂韶虽有异议，但不能举证予以反驳，且该证据与原告�供的《房地产买卖三方合同》可以相互印证，本院予以采信；2.原告提供的结婚证复印件、银行交易明细打印件，被告谭桂韶虽有异议，但不能举证予以反驳或推翻，且对于50000元定金支付情况，原告已提供被告陈耀强签名确认收据原件予以证实，且证人杨某出庭作证也证实了该事实，故本院对该组证据予以采信；3.原告提供的个人购房借款担保合同原件，被告谭桂韶虽有异议，但不能举证予以反驳或推翻，且该证据与本院依法调取的中国工商银行容桂支行《同意出售房屋声明》可以相互印证，本院予以采信；4.原告提供的微信截图打印件、微信内容整理资料打印件，被告谭桂韶虽有异议，但不能举证予以反驳或推翻，本院予以采信；5.证人杨某出庭作证，接受双方及法庭询问，其证言可以与原告提供的证据相印证，本院予以采信。
本院经审理查明，2017年3月7日，原告陈建军与被告陈耀强签订《房地产买卖三方合同》，约定原告向被告陈耀强购买位于佛山市顺德区容桂街道容新社区居民委员会体育路188号骏悦华庭2座1204号的房屋，房屋总成交价为108万元。双方约定原告于合同签订当天支付购房定金5万元，购房首期款22万元在过户当天支付，购房余款80万元由贷款银行支付。卖方在收取定金后不能履行本合同或因违约无法将物业售予买方，须支付成交价15%的违约金给买方，并须返还买方已付的所有费用。双方确认，中介公司在双方签订合同后就完成了居间服务，原告向中介公司支付16200元的中介服务费，被告陈耀强向中介公司支付中介费10800元。证人杨某出庭作证陈述，被告陈耀强在签订案涉房屋买卖合同时，曾打电话征询被告谭桂韶意见，被告谭桂韶口头同意出售案涉房屋及签订售房合同。
另查，案涉房产登记在被告陈耀强与被告谭桂韶名下，由两被告共同共有。签订案涉房屋买卖合同当天，被告陈耀强向原告出具《承诺书》，承诺被告陈耀强代被告谭桂韶与原告签订《房地产买卖三方合同》，如果被告谭桂韶不履行合同，被告陈耀强承诺愿意承担全部违约责任。被告陈耀强在《收据》上签名，确认收到原告购房定金5万元。购房合同签订后，原告及其配偶应秀丹依约向案外人中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行申请贷款，原告支付案涉房屋评估费2280元。2017年3月13日，被告陈耀强、谭桂韶在《同意出售房屋声明》上签名捺印，声明自愿将案涉房屋出售给原告配偶应秀丹。2017年4月28日，中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行与原告及其配偶应秀丹签订《个人购房借款担保合同》。
再查，2017年5月15日，被告陈耀强通过微信告知中介服务人员杨某，两被告决定不出售案涉房屋给原告。2017年5月22日，原告律师向两被告邮寄《律师函》，告知两被告应在收函之日起5日内，协助原告办理案涉房屋过户手续。因本案诉讼，原告委托广东聚理律师事务所律师代为诉讼，并支付律师费17500元。两被告在2017年6月26日签收本案诉讼材料。
本院认为，关于合同效力。原告与被告陈耀强签订的《房地产买卖三方合同》是双方当事人的真实意思表示。被告谭桂韶虽辩称自己未在合同上签名，合同不发生法律效力。但其作为案涉房屋的共有人，在签约时曾口头同意出售房屋及合同条款，并且在原告向银行申请贷款时，被告谭桂韶在《同意出售房屋声明》上签名捺印，声明自愿将案涉房屋出售给原告配偶，其口头承诺及书面同意意见已经构成对被告陈耀强出售房屋、签订合同的授权及承认。因此案涉房屋买卖合同合法有效，对被告谭桂韶认为合同无效的辩解，本院不予采纳。
关于合同解除。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可以解除合同。原、被告双方签订《房地产买卖三方合同》后，原告依约支付了定金、向银行申请了贷款，但两被告明确表示不履行协助过户义务，现原告作为守约方要求解除合同以及由两被告承担违约责任，本院予以支持。两被告在2017年6月26日签收原告起诉状等应诉材料，故本院确认双方签订的《房地产买卖三方合同》于2017年6月26日解除。
关于违约责任。双方在《房地产买卖三方合同》中约定：“在卖方在收取定金后不能履行本合同或因违约无法将物业售予买方，须支付成交价15%的违约金给买方，并须返还买方已付的所有费用。”现两被告违约，原告请求两被告返还定金50000元、支付违约金162000元（成交价1080000元×15%）、中介费16200元、评估费2280元、律师费17500元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告谭桂韶虽辩称原告存在过错且没有实际损失，但不能举证予以证实。且从本院查明的事实，案涉房屋买卖合同因两被告违约而解除，原告已经实际支付中介费、评估费及律师费等费用，该损失均是因为两被告的违约行为导致，两被告应予赔偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈建军与被告陈耀强签订的《房地产买卖三方合同》于2017年6月26日解除；
二、被告陈耀强、谭桂韶于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈建军退还定金50000元；
三、被告陈耀强、谭�韶于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈建军支付违约金162000元；
四、被告陈耀强、谭桂韶于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈建军支付中介费16200元；
五、被告陈耀强、谭桂韶于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈建军支付评估费2280元；
六、被告陈耀强、谭桂韶于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈建军支付律师费17500元。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2509.85元，财产保全费1759.9元，合计4269.75元（原告已预交），由被告陈耀强、谭桂韶共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状�并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 杨 虹
二〇一七年九月四日
书记员 梁泽标