大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初3349号
原告董闯，男，汉族，住址大连市沙河口区。
被告大连耕食康农贸市场有限公司，住所地大连市甘井子区。
法定代表人孙庆佳，系董事长。
委托代理人吕洪刚，系辽宁万峰律师事务所律师。
委托代理人李小虎，男，系该公司总经理，住址大连市沙河口区。
原告董闯与被告大连耕食康农贸市场有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董闯，被告大连耕食康农贸市场有限公司的委托代理人吕洪刚、李小虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告董闯诉称，2016年11月1日，原告董闯与被告大连耕食康农贸市场有限公司签订《租赁合同》，承租位于大连市甘井子区场地，租期为2016年11月1日起至2018年5月31日止，租金为27,500元。合同签订后，原告进入租赁场地进行装修并购买相关设施。2016年12月初，因被告与大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界产生纠纷，导致原告租赁场地停水、停电及其他配套设施改变，至原告现已无法正常经营，故原告诉至法院，请求：1、依法解除原、被告之间的租赁合同关系；2、被告返还租金27,500元并赔偿装修损失34,000元，合计61,500元；3、诉讼费用由被告承担。
被告大连耕食康农贸市场有限公司（以下简称耕食康公司）辩称，我方认为本案需以我公司与案外人大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界的另案诉讼结果为依据。理由：1、依据原、被告双方合同的第10条规定，因为不可抗力或者其他不可规责于双方原因，使场地、摊位不适用于使用租用时，甲方应当减收相应的租金，如果场地摊位无法复原的，才可解除合同。本案双方的合同已经开始履行，且处于装修免租期，如果我方与案外人大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界的案件结果是判决继续履行合同，那本案的合同仍可继续履行；2、依据我方与案外人大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界的合同第9条的规定，因一方违反合同致对方或第三人损失的，应当向受害方承担损害责任，故原告的损失可向另案确定的过错方主张赔偿；3、本案的纠纷并非是原、被告自身原因所致，而是由案外人大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界侵权所致，故原告应依据侵权关系向案外人大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界主张权利；4、原告主张的损失数额没有证据予以佐证。综上，我方认为本案应中止审理，故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2016年11月1日，原告董闯与被告耕食康公司签订《租赁合同》，约定被告将于2016年10月1日自案外人大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界承租的坐落于大连市甘井子区场地租赁给原告。用途，原告开办饭店；租期，双方合同第二条规定”乙方自2016年11月1日起至2018年5月31日止，承租该场地摊位，共计壹年，其中免租期为自2016年11月1日起至2017年5月31日止。”；租金，27,500元/年；合同中还对其他事项进行了约定。随后，原、被告双方履行合同，原告向被告交付租金27,500元，被告交付了场地。原告接收场地后，对场地进行了装修。
2016年12月8日，被告与案外人大连毅腾房地产集团有限公司后盐家居大世界发生纠纷，案外人单方解除了与被告耕食康公司之间的租赁合同。2016年12月18日，案外人向原告发出《通知书》。原告自认，因被强迫撤离涉案场地，故原告于2016年12月21日报警。2017年1月5日，原告在大连市公安局甘井子分局大连湾派出所的报案调查笔录中称”我在后盐陶瓷城租了一个摊位，装修完了，还没开业，陶瓷城不让我们营业了”。对于原告已于租金起算日前被清离涉案场地至今未再使用涉案场地一节事实，被告予以认可。本案在审理过程中，经原告申请，本院现场勘察发现涉案场地已被他人另行开办饭店。
上述事实，有租赁合同、收款收据、通知、公安机关询问笔录、影像材料及本院的调查笔录、庭审笔录在案为凭，这些证明材料业经开庭质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告董闯与被告耕食康公司签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，合同内容不违反法律强制性规定，该合同依法成立，合同双方均应受该合同的约束。原告在按约支付了租金后，被告耕食康公司理应保证原告在双方约定的租赁期限内按照合同的约定使用案涉场地，现因被告与案外人之间的纠纷，致使原告无法继续使用租赁场地，合同目的已不能实现，原告因此要求解除与被告耕食康公司之间的租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告返还租金27,500元的诉讼请求，本院认为，依据合同的相对性原则，无论谁的行为造成被告无法对原告履行合同义务，本案中的违约方均是被告，被告应独立对原告承担违约责任。因双方约定的有偿使用期限自2017年6月1日起，而原告早于该租金起算日被迫撤离涉案场地，故被告耕食康公司应将租金27,500元全额返还给原告。
关于原告要求被告耕食康公司赔偿其装修损失34,000元的诉讼请求，本院认为，因被告的违约行为而致原告产生的损失，被告应予赔偿。同时，原告应对自己的主张提供证据加以证明，未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，原告应承担不利的后果。本案中，原告仅向法庭出示了录像资料证明自己的此节主张，该证据无法证明原告的具体装修损失。考虑到原告租赁场地的目的是为了开办饭店，装修是必要的，以及原告在报警时即陈述了其已对涉案场地进行了装修，故本院认定原告租赁的涉案场地是经过装修的事实存在，酌定被告赔偿原告的装修损失10,000元。至于被告辩称，原告的装修行为未得到其准许的辩论意见，本院认为，依据被告已认可其知道原告租赁场地的目的是从事餐饮行业，故原告为开办饭店进行必要的装修是情理之中的，且在原告装修后被告并未提出异议，故被告现以原告无证据证明装修行为是经过被告准许的，不认可原告装修事实的辩论意见，有悖事实及常理，故本院不予采纳。
至于被告主张因其与案外人的纠纷尚在审理过程中，本案的合同是否能继续履行具有不确定性，故本案应先予中止审理，等待另案结果的辩论意见，本院认为，经开庭审理及现场勘验，现涉案场地已被他人使用，本案的涉案合同已不具备继续履行的可能，故对被告的此节辩论意见，本院不予采纳。至于被告主张依据其与案外人的合同约定，违约方向受害人承担赔偿责任，故主张原告可向案外人主张权利，且可依据侵权关系向案外人主张赔偿的辩论意见，本院认为，向谁主张权利是原告的权利，本案中，原告依据与被告间的合同关系向被告主张权利并无不妥，故对被告的此节意见，本院不予采纳。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告董闯与被告大连耕食康农贸市场有限公司于2016年11月1日签订的《租赁合同》。
二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连耕食康农贸市场有限公司返还原告董闯租金人民币27,500元。
三、本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连耕食康农贸市场有限公司给付原告董闯装修损失10,000元。
四、驳回原告董闯的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,340元，由原告董闯承担520元，被告大连耕食康农贸市场有限公司承担820元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
（本页无正文）
审 判 长 孙云芳
人民陪审员 李景洋
人民陪审员 赵志武
二〇一七年十二月七日
书 记 员 刘婷婷
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。