济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0104民初1812号
原告：绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。
法定代表人金成发，总经理。
委托诉讼代理人：潘松，山东辰静律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙帆帆，山东辰静律师事务所律师。
被告：王焕利，男，1973年4月5日出生，汉族，户籍所在地山东省济南市，住济南市。
原告绿地地产（济南）有限公司（以下简称绿地公司）诉被告王焕利商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理，依法适用简易程序，于2017年5月17日公开开庭进行了审理。原告绿地公司的委托诉讼代理人潘松、孙帆帆到庭参加诉讼，被告王焕利经依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2013年11月12日签订的的《济南市商品房买卖合同》及《补充协议》；2.被告配合原告办理商品房合同网签备案撤销手续；3.被告解除该房屋所设定的任何权利负担，将房屋腾还原告；4.被告支付原告向银行代为支付的贷款43633.13元；5.被告支付违约赔偿金195086.6元；6.被告支付房屋折旧费97543.3元；7.被告支付律师费25425元；8.被告支付补偿金2658.74元（自2017年1月20日至实际支付之日）。事实及理由：2013年11月12日，原、被告双方签署了《济南市商品房买卖合同》（合同编号：销售（字）20139870505），合同约定，被告以按揭贷款的方式购买原告开发的绿地中央广场D1项目2号楼2单元601室，合同总价款共计人民币975433元，被告支付首付款295433元，向中国邮政储蓄银行股份有限公司济南城区支行按揭贷款680000元，原告就此贷款为被告提供阶段性按揭贷款担保。后因被告未能如约按时偿还贷款，贷款银行直接从原告的保证金账户划扣人民币43633.13元，用于归还被告的欠款。至此，原告为被告承担了阶段性担保责任。原告代被告履行完毕还款义务后，已按照合同约定及时催促被告偿还上述款项。但被告未能及时还款，已经构成严重违约，原告此时有权解除双方签署的商品房买卖合同，被告应向原告支付房屋总价款20%的违约赔偿金，按年支付房屋总价款5%的房屋折旧费，赔偿原告所支付的全部税费及由此产生的全部损失（包括但不限于诉讼费用、律师费等）并按日向原告支付万分之五的补偿金。
被告王焕利未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
绿地公司提交的证据有：
证据一、商品房预售许可证一份；
证据二、《商品房买卖合同》一份；
证据三、《个人购房担保借款合同》一份；
证据四、交房资料一份；
证据五、担保人还款证明及中国邮政储蓄银行个人贷款还款单各一份；
证据六、告知函及EMS邮件查询回单各一份；
证据七、民事代理合同及付款凭证、增值税发票一份。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月12日，绿地公司作为（甲方）出卖人，王焕利作为（乙方）买受人，双方签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定由绿地公司将其开发的位于齐鲁大道以东，横支9号路以南的，预售许可证号为济建开预许字第2013160号的绿地中央广场D-1项目2号楼2单元601号房屋（以下简称601号房屋）出卖给王焕利。该房屋建筑面积共98.95平方米，单价每平方米7083.755元，总价款为975433元。合同约定付款方式及期限为，王焕利于合同签订当日向绿地公司支付首付款295433元，剩余房款680000元，通过银行贷款按揭支付。关于交付期限，合同约定绿地公司应于2015年12月31日前，向王焕利交付该房屋。王焕利在该合同所留地址为：市中区纬三路21号。该合同另附有附件，其中附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：民用建筑节能信息公示；附件五《补充协议》。其中《补充协议》第一条关于“乙方信息”和送达方式的补充约定：1、乙方确认，本合同所填写的乙方名称、通信地址、电话等均为准确有效。本合同有效期内，如乙方的通讯地址、电话等发生变更，乙方应在变更后立即通知甲方，经甲方正式签收确认后，变更方为有效。……2、……甲方给乙方的所有通知……以挂号邮寄、特快专递发出的，寄出后第7日为送达日……第二条关于按揭贷款付款的补充约定中第4项约定：如甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保则：（1）、乙方将房屋抵押给甲方，作为甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保的反担保。（2）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应当在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括但不限于银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（3）乙方没有按本项第（2）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。甲方有权选择立即解除本合同。甲方选择解除合同的，除有权按照本补充协议第十条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代乙方向按揭银行支付的全部款项。第5项约定，本合同约定的房屋交付日前，如乙方存在违反本条第4项约定行为，导致甲方为乙方代付款项仍未获偿还的，则在本合同约定的交房日期届满及其后，甲方有权不向乙方交房，直至乙方还清所欠款为止。如导致本合同解除，甲方有权不再向乙方交房。双方特别明确，本项约定优先于所有双方相关约定。第6项约定，如因乙方逾期偿还贷款等违约行为导致甲方行使解除买卖合同的权利，乙方应于甲方通知之日起5日内与甲方签订解除买卖合同的协议，同时将已取得的买卖合同及签署的相关协议、付款证明等交还甲方，与甲方到政府相关部门办理完毕合同预售登记注销手续后，方可办理退款手续。如乙方已居住的，须在前述期限内，腾空房屋、恢复该房屋所占用的户口指标，并支付自办理入住手续之日起至办理完毕合同预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款的5%的年折旧费率计算，不足1年的按1年计算），房屋如有毁损，乙方还应另行予以赔偿，已发生的装修等费用由乙方自行承担，同时该条款不影响甲方依其他条款约定向乙方追究其他违约责任。第十条：合同解除第2项约定，如因乙方原因导致本合同及补充协议解除的，双方按照以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约赔偿金。甲方因签署合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除。乙方购房款尚不足以抵扣违约赔偿金和签署税费的，甲方有权继续向乙方追偿。如乙方选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，乙方应自行撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方因此产生的费用由乙方支付。如因此造成甲方损失的，乙方应予以补偿。（2）本合同解除后需办理合同备案或者预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。……（3）如合同解除，需乙方腾退该房屋的，除甲方书面允许保留的装修（甲方无需补偿装修费）外，乙方应当在甲方发出腾退房屋通知之日起30日内，将该房屋恢复至交付时原状，解除该房屋所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权、租赁等），将该房屋交还甲方。如乙方未按上述期限内将该房屋恢复原状，则除继续承担前述责任外，乙方还需向甲方支付购房款2%作为赔偿金。甲方有权在退还乙方已付购房款前扣除前述赔偿金。如乙方在前述期限内未腾退房屋，甲方有权采取断水、断电等措施，并有权通过公证等形式，自行腾空该房屋内乙方物品，造成损失或责任均由乙方承担。该合同及补充协议还约定了其他内容。上述《济南市商品房买卖合同》已在房地产行政管理部门进行了网签备案。
上述商品房买卖合同及其附件签订后，王焕利作为借款人，中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行（以下简称邮政储蓄银行）作为贷款人，双方于2014年3月25日，签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份。该合同约定，王焕利为购买601号房屋，向邮政储蓄银行贷款680000元，贷款期限为288个月，自2014年3月25日至2038年3月25日。该合同关于保证条款的约定第三十一条载明绿地公司为王焕利的上述贷款提供连带责任保证；保证期间至主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；保证范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，邮政储蓄银行向王焕利发放了贷款，王焕利以此贷款向绿地公司支付了剩余的购房款680000元。
绿地公司依约将601号房屋交付给了王焕利。
王焕利向邮政储蓄银行还贷过程中，因未能按约偿还银行贷款，邮政储蓄银行要求绿地公司承担连带保证责任。绿地公司接到邮政储蓄银行的催款通知后，于2017年1月19日代王焕利偿还了贷款本息共计975433元。绿地公司代偿上述贷款后，于2017年1月19日按照王焕利在购房合同上所留地址及联系电话，向王焕利以特快专递的方式邮寄《告知函》一份，要求王焕利在收到该告知函后3日内向其偿还代偿的银行贷款，同时自2017年1月19日起，至王焕利实际偿还全部代偿款项之日止，按代偿款项的日万分之五向其支付补偿金。上述特快专递于2017年1月21日被退回。
另查明，绿地公司为本次诉讼支出律师费25425元。因王焕利继续拖欠2017年1月之后银行贷款，绿地公司代其偿还了该期间的贷款，其保留继续向被告王焕利追偿的权利。
本院认为，绿地公司与王焕利签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件，绿地公司与邮政储蓄银行签订的《个人购房/购车借款及担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行相应的合同义务。现绿地公司诉至本院，以王焕利拖欠银行按揭贷款导致其承担保证责任，进而违反了双方合同约定为由，要求解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件并对代偿款项进行追偿。原、被告双方签订的《补充协议》第二条第4项约定：“（2）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应当在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金。（3）乙方没有按本项第（2）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。甲方有权选择立即解除本合同。”按照该约定，绿地公司于2017年1月19日代王焕利偿还银行贷款43633.13元，于2017年1月19日以特快专递的形式向王焕利邮寄了《告知函》。该邮件虽以地址不详为由被退回，但该地址与商品房买卖合同上的地址相一致。按照双方签订的《补充协议》第一条第2项的约定，绿地公司按照王焕利所留地址，以挂号邮寄、特快专递发出的通知，寄出后第7日即视为送达。依此约定，王焕利虽未收到该邮件，也应视为绿地公司已经向其进行了催告。王焕利应当承担自己所留地址产生的送达风险。王焕利在逾期偿还贷款导致绿地公司承担了保证责任的情况下，应当积极地向绿地公司偿还代偿的银行贷款，而不应怠于履行该义务。本院认定绿地公司已经依约向王焕利催收了代偿的银行贷款。
王焕利至今未能偿还上述代偿款项，已经迟延超过30日，按照双方约定，绿地公司有权解除双方签订的商品房买卖合同及其附件。故绿地公司要求解除其与被告王焕利签订的关于601号房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附件的诉讼请求，以及要求王焕利向其偿还代偿的银行贷款43633.13元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。绿地公司要求王焕利支付上述款项按日万分之五，即日34.529元的标准的补偿金，因合同对此进行了明确约定，本院判决王焕利应支付原告自2017年1月20日至原告起诉之日止，共计77日的补偿金2658.7元（34.529×77）。
关于合同解除时间，合同解除权作为形成权，其应当在享有解除权的合同一方当事人解除合同的意思表示到达相对方时发生法律效力。王焕利迟延偿还绿地公司代偿款项30日后，绿地公司即享有了合同解除权。绿地公司在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，应当以起诉状送达王焕利的时间作为双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的解除日。起诉状被退回时间为2017年4月3日，王焕利应承担邮寄不到的送达风险，上述合同及其附件于该日解除。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。基于此规定，在双方合同解除后，绿地公司要求收回涉案房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院对其该项诉讼请求予以支持。
绿地公司要求王焕利协助其办理上述合同解除后的网签备案撤销手续。依据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告双方签订的上述合同已在房地产行政管理部门进行了商品房网签备案手续，双方合同中也约定了合同解除后购房人协助办理撤销网签备案手续的附随义务，故绿地公司的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
原、被告双方签订的《补充协议》第十条第2项约定：“如因乙方原因导致本合同及补充协议解除的，双方按照以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约赔偿金。”现因王焕利逾期偿还原告绿地公司为其代偿的银行贷款，导致绿地公司解除了双方签订的涉案合同，王焕利应当按照双方合同的约定承担违约责任，即支付绿地公司违约金195086.6元（975433×20%）。
绿地公司要求王焕利向其支付25425元的律师费。原、被告双方签订的《补充协议》第二条关于按揭贷款付款的补充约定中第4项约定：“如甲方为乙方提出阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（2）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应当在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方。”根据该约定，在绿地公司因王焕利的违约行为，导致诉讼的情况下，王焕利有义务承担绿地公司为该争议而支出的律师费损失。故绿地公司要求王焕利向其支付律师费25425元的诉讼请求，本院予以支持。
绿地公司要求王焕利向其支付房屋折旧费。双方签订的《补充协议》第二条关于按揭贷款付款的补充约定中第6项约定，如因乙方逾期偿还贷款等违约行为而导致甲方形式解除买卖合同的权利，乙方应于甲方通知之日起5日内与甲方签订解除买卖合同的协议，同时将已取得的买卖合同及签署的相关协议、付款凭证等交还甲方，与甲方到政府相关部门办理完毕合同预售登记注销手续后，方可办理退款手续。如乙方已居住的，需在前述期限内，腾空房屋、恢复该房屋所占用的户口指标，并支付自办理入住手续之日起至办理完毕预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款的5%的年折旧率计算，不足1年的按1年计算），房屋如有损毁，乙方还应另行予以赔偿，已发生的装修等费用由乙方自行承担，同时该条款不影响甲方依其他条款约定向乙方追究其他违约责任。对此，本院认为，根据近几年的经济规律，房屋属于价值增长较大的特殊物品，其价值不因过户次数的增加而显著降低，故绿地公司要求王焕利向其支付房屋折旧费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
另需说明，在原、被告双方签订的商品房买卖合同解除后，绿地公司应当将被告王焕利向其支付的购房款予以返还。但因王焕利未出庭应诉、未以其他方式提出该项请求，且按照合同约定，退还的具体金额需要在双方最终结算时扣减相应费用后予以确定，故本院对购房款的退还事宜，在本案中不予处理。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、绿地地产（济南）有限公司与王焕利于2013年11月12日签订的关于济南市槐荫区绿地中央广场D-1地块项目2号楼2单元601号房屋的《济南市商品房买卖合同》及附件于2017年4月3日解除；
二、王焕利于本判决生效之日起十日内协助绿地地产（济南）有限公司办理济南市槐荫区绿地中央广场D-1地块项目2号楼2单元601号房屋的商品房网签备案撤销手续。
三、王焕利于本判决生效之日起十日内将济南市槐荫区绿地中央广场D-1地块项目2号楼2单元601号房屋腾还至绿地地产（济南）有限公司。
四、王焕利于本判决生效之日起十日内偿还绿地地产（济南）有限公司代其偿还的银行贷款43633.13元；
五、被告王焕利于本判决生效之日起十日内支付绿地地产（济南）有限公司违约金195086.6元；
六、被告王焕利于本判决生效之日起十日内向绿地地产（济南）有限公司支付律师费25425元。
七、被告王焕利于本判决生效之日起十日内支付绿地地产（济南）有限公司补偿金2658.7元；
八、驳回绿地地产（济南）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13554元，减半收取6777元，由王焕利负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 牟 阳
二〇一七年七月七日
书记员 赵珊珊