贵州省丹寨县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2636民初438号
原告雷轶，男，苗族，1985年4月7日生，贵州省丹寨县人，住丹寨县。
原告肖胜菊，女，瑶族，1982年10月9日生，贵州省丹寨县人，住丹寨县。
二原告共同委托诉讼代理人潘明标，男，贵州华正律师事务所律师（特别代理）。
被告贵州苑平房地产开发有限公司，住所地丹寨县龙泉镇建设北路。
法定代表人肖功平，系该公司总经理。
委托诉讼代理人杨光，男，系该公司副总经理（特别代理）。
原告雷轶、肖胜菊诉与被告贵州苑平房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案受理，同年10月19日，依法由审判员赵巍适用简易程序公开开庭进行了审理，原告雷轶和肖胜菊之共同委托诉讼代理人潘明标、被告贵州苑平房地产开发有限公司之委托诉讼代理人杨光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月，原告向被告购买商品房一套，先期交纳定金2万元，双方于2014年7月28日签订了《商品房买卖合同》。该合同第八条第3项约定，原告应于合同签订之日向被告支付首期购房款107307元，余款120000元从银行按揭支付。第十一条约定，被告应于2014年12月31日前向原告交付房屋。第十三条约定，超过30日逾期交房，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。第二十二条第三项约定，出卖人应在2014年12月31日前将商品房转移登记的有关文书交付买受人，超过约定期限60日以后仍未交付上述有关证书的，买受人不退房的，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之五的违约金。
合同签订后，原告依合同履行了自己的义务，交齐了购房款共计227307元，而被告却未能按期交房，也未交付商品房转移登记的有关文书。直到2016年6月20日才电话通知原告前去办理交房手续，但仍未交付有关文书，被告已构成违约。根据双方所签合同的约定，被告应支付逾期交房违约金12160.92元（计算为从2015年1月1日至2016年6月20日交房，共计537天，金额为537天×227307元×0.0001＝12160.92元）；未交付房屋转移登记有关文书违约金60704.62元（计算时间仍为537天，数额为537天×227307元×0.0005＝60804.62元）。现原告已接收了该房屋，但被告拒绝支付上述违约金，为维护原告合法权益，诉至人民法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房的违约金12160.92元以及逾期交付商品房转移登记的有关文书违约金60704.62元，两项共计72865.54元；2、被告向原告交付商品房转移登记的有关文书；3、案件受理费由被告承担。
原告向本院提交的证据材料有：
1、身份证、结婚证复印件。用以证明二原告的身份情况。
2、营业执照复印件。用以证明被告公司的基本情况。
3、商品房买卖合同复印件。用以证明双方买卖房屋及对权利义务进行约定的事实。
4、《收款收据》、个人购房担保借款合同复印件。用以证明二原告于2014年7月28日前自行交付房款107307元，剩余120000元于2014年9月26日由银行按揭支付，已履行义务的事实。
对于原告提交的第1-4号证据，被告无异议，且上述证据符合证据的三性，本院予以确认，并作为本案事实的认定依据。
被告辩称：对逾期交房违约金无异议，双方可共同协商解决。逾期交付商品房转移登记违约金违背合同约定，其请求与事实不符。第二十二条第三项，出卖人承诺于2014年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移的有关文书交付买受人。该商品房的初始登记已于2014年7月28日经二原告签字后办理登记备案完毕，二原告持有一份。因二原告需到银行办理按揭贷款，已将其持有的初始登记文书备案表交到银行。在办理商品房转移登记中，需要二原告在办理交房时按照被告出具的告知书到有关单位交纳契税、维修基金、印花税、土地分割费、土地交易税、土地测绘费等，并将这些票据交到被告处，被告才能办理商品房所有权转移登记。二原告至今未来办理交房手续，更没有交纳应交税费，造成被告不能正常办理商品房所有权转移登记。
综上所述，二原告所诉商品房转移登记有关文书逾期交付违约金与事实不符，请求驳回二原告的诉讼请求。
被告向本院提交的证据材料有营业执照、丹寨县商品房预售合同登记备案表。用以证明被告身份情况和二原告预购的商品房已经登记备案。原告对被告提交的证据无异议，且该证据符合证据的三性，本院予以确认，并作为本案事实的认定依据。
经审理查明：2013年3月7日，原告为购买商品房向被告交纳定金2万元，双方于2014年7月28日签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告向被告购买其开发的位于贵州省丹寨县××生态移民××单元××的房屋一套，该房屋房号为1-4-4，建筑面积为126.17平方米，套内建筑面积为117.28平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价1938.16元，总价款为227307元；原告应于合同签订之日向被告支付首期房款107307元，余款120000元以银行按揭支付；被告应于2014年12月31日前向原告交付商品房；被告逾期交房超过30日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。合同同时约定出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在该约定期限内交付办理商品房转移登记有关文书的，自约定日期起60日后，出卖人仍不交付，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订前，原告于2013年11月18日、2014年7月21日分别向被告支付购房款52279元和35000元，合同签订之日支付28元，加上之前交付的定金20000元，原告共计交付购房首付款107307元。原告以所购买的该套商品房及其权益作为抵押物向案外人中国农业银行股份有限公司丹寨县支行申请商品房按揭（抵押）借款，2014年9月26日，原告作为借款人，被告作为保证人与案外人中国农业银行股份有限公司丹寨县支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额120000元，案外人直接将借款一次性以原告购房款名义划入被告的售房专户内。此后，被告未能按合同约定在2014年12月31日前向原告交付房屋和办理商品房转移登记的有关文书，直到2016年6月20日才电话通知原告前去办理交房手续，现原告同意接收房屋。
上述事实，有原、被告的陈述，双方提交的证据材料，庭审笔录等证据予以证明，事实清楚，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属于有效协议，应受法律保护。原、被告签订协议后，原告依约向被告支付了购房款227307元，而被告却未按照协议的约定在2014年12月31日前向原告交付房屋，直至2016年6月20日才通知原告收房，超过约定期限536天，已严重逾期，构成违约。因此，原告要求被告按已付房款总额日万分之一的约定支付逾期交房违约金12160.92元的诉讼请求，本院予以支持。因合同中对于房屋转移登记的相关文书的交付有约定，从约定条款上理解，该相关文书是指商品房所有权初始登记的文书，被告没有在约定期限内交付该文书，应当按照约定支付违约金，故原告对逾期交付商品房转移登记的有关文书违约金的请求，本院也予以支持。但原告计算的时间有误，从合同履行情况看，被告逾期交付所有权登记相关文书的期间为2015年1月1日至2016年6月20日，该期间共计536天，而不是537天，按合同约定扣除60日后按476日来计算违约金，因此476日产生的违约金为54099.07元（227307元×0.0005×476天），原告超出此数额的请求，本院不予支持。在被告向原告承担违约责任后，仍然负有交付房屋所有权登记文书的义务，故原告要求被告交付商品房转移登记的有关文书的诉请，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告贵州苑平房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，一次性向原告雷轶、肖胜菊支付逾期交房违约金12160.92元、逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金54099.07元，两项共计66259.99元。
二、被告贵州苑平房地产开发有限公司在本判决生效之日起九十日内向原告雷轶、肖胜菊交付办理商品房转移登记的有关文书。
案件受理费1624元，减半收取541元，由被告贵州苑平房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，在上诉之日起七日内，直接向上诉法院交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。
本判决生效后，被告贵州苑平房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
被告贵州苑平房地产开发有限公司拒不履行义务的，原告雷轶、肖胜菊可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 赵 巍
二〇一六年十一月八日
书记员 肖子文（代）