广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第2126号
原告：华南缝纫机零件二厂，住所地广州市海珠区。
法定代表人：谭厚汉。
委托代理人：凌华，广东红棉律师事务所律师。
委托代理人：杜丽燕，广东红棉律师事务所律师。
被告：梁国富，身份证住址广东省开平市。
委托代理人：赵永生，广东维永律师事务所律师。
原告华南缝纫机零件二厂诉被告梁国富租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌华、杜丽燕，被告的委托代理人赵永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：从2008年开始，原告将广州市仁济路潮音横街3号地下前座室内场地租给被告使用，2014年6月1日，原告与被告签订《租赁合约书》，约定2014年6月1日至2016年5月31日每月租金10000元，合约期内如上级房屋管理部门租金调整，被告相应同期接受原告通知调整。《租赁合约书》签订后，房管部门于2014年12月1日开始调整租金，租金升幅比例为140%，收到房管部门租金上涨通知后，原告将被告月租金从10000元调整为15000元，租金升幅比例为50%，但是被告却拒绝调租，自2014年12月至今，被告每月拖欠租金5000元。原告为此曾先后多次催促被告交纳欠租，但被告不予理睬。被告拖欠租金的行为，构成严重违约，故诉请法院判令：一、解除原、被告于2014年6月1日签订的《租赁合约书》，被告立即将广州市越秀区仁济路潮音横街3号地下前座室内场地（建筑面积60.17平方米）腾空交还给原告；二、被告立即支付从2014年12月1日起至被告实际交还房屋之日止拖欠的租金（从2014年12月1日起至2015年8月31日，每月按照5000元的标准计算补交；从2015年9月1日起每月按照15000元的标准计至实际交还房屋之日止）。
被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。被告承租涉讼房屋用于经营冬菇生意，因为地理位置不太好，被告的生意一直很冷淡。涉讼房屋的营业执照、水、电等手续均是以被告的名义办理的。多年来被告一直按时支付租金，从无拖欠。2015年4月份，被告收到原告发出的调整租金通知，被告认为即使需要调整租金，也应当从被告收到原告发出的调整租金通知之日起算，即从2015年5月起算。涉讼房屋是房管部门的公租房，原告并非按向房管部门承租的价格转租给被告。被告承租面积为55平方米，占整个房屋的面积不到三分之一。被告向原告承租房屋的租金标准，调整之前为178元／平方米，调整之后为268元／平方米。原告向房管局承租房屋的租金标准调整之前为32元／平方米，调整之后为90元／平方米。不同意原告按照比例调整租金，即使调整租金，被告也只同意按照房管部门调整的租金差额即58元／平方米调整租金。
经审理查明：2014年6月1日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订了《租赁合约书》，约定：甲方把仁济路潮音横街3号地下前座室内场地交由乙方使用，为期两年，从2014年6月1日至2016年5月31日止；合约签订后甲方收取乙方18000元作保证金，租赁期满后甲方不计息退回保证金，如继续租赁保证金不作退回；每月租金10000元；合约期内如上级房屋管理部门租金调整，乙方相应同期接受甲方通知调整等。
2015年1月9日，广州市越秀区第二土地房屋管理所向原告发出《关于调整房屋租金的通知》，内容为：原告承租使用的潮音横街3号地下房屋属该所管辖的直管房，计租面积155.17平方米，双方签订的《广州市直管房租赁合同》已于2014年6月30日期满，根据市国土房管局关于非住宅直管房的租赁管理规定，现决定按《2013年广州市房屋租金参考价》的标准调整上述房屋的租金后续租两年等。
2015年4月15日，原告向被告发出《租赁通知》，称：因广州市越秀区房屋管理局对该物业作租金调整，我厂将按新租金相应调整新的房屋租金，并重新签订租赁合同（从2014年12月1日至2016年11月30日），合同期2年；调整后每月租金为15000元，同时须补回自2014年12月1日至2015年4月30日共5个月租金差价25000元。
2015年4月30日，原告向被告发出《解除﹤租赁合约书﹥通知书》，主要内容为：因上级房屋管理部门从2014年12月1日起作了租金调整，根据《租赁合约书》，我厂相应进行了租金调整，并先后多次通知、催促你交纳租金，但你至今仍未交纳租金差价，欠付租金25000元达五个月，已构成严重违约，现通知你立即解除《租赁合约书》，《租赁合约书》自本通知送达你时解除；请在本通知送达之日起10日内将广州市仁济路潮音横街3号地下前座室内场地腾空交还给我厂；在本通知书送达之日起3日内向我厂支付租金差价25000元和滞纳金36600元等。
被告于2015年5月1日收到上述通知书后，于同月8日向原告复函称：如果你厂向我出示“上级房屋管理部门租金调整”的通知或规定，本人在确认其真实性的前提下将会按《租赁合约书》的约定处理租金调整的事宜；我一直以来都按时交付租金，并没有拖欠租金的事实存在，你厂要求收取滞纳金缺乏事实基础；不存在本人严重违约的情形，故不接受解除《租赁合约书》等。
被告按每月10000元的标准向原告交租至2015年8月31日。
另查明，据广州市国土资源和房屋管理局越秀区分局出具的《房屋租赁登记备案证明》记载，出租房屋地址越秀区仁济路潮音横街3号地下，出租人广州市越秀区第二土地房屋管理所，承租人华南缝纫机零件二厂，租赁面积155.17平方米，租赁期限2014年7月1日至2014年11月30日，月租金4965.40元；2014年12月1日至2016年12月31日，月租金13965.30元。
因本案纠纷，原告于2015年9月10日提起诉讼。
诉讼中，原告称：被告按照合同约定的租金标准10000元／月交租至2015年8月31日。根据房管部门租金调整，依照合同约定，每月租金应调整至15000元／月，故从2014年12月1日起至2015年8月31日每月需要补交5000元。从2015年9月1日起被告没有向原告支付过租金，从2015年9月1日起被告应按照15000元／月的标准向原告支付租金至实际交还房屋之日止。
被告称：被告按照合同约定的租金标准10000元／月交租至2015年8月31日。从2015年9月1日起没有向原告支付租金，从2015年9月1日起的租金，被告是愿意缴纳的，但缴纳的标准应按照10000元／月的标准。
原、被告双方确认：被告承租的场地面积为56平方米。原告向房管局承租房屋的租金标准调整之前为32元／平方米，调整之后为90元／平方米。
本院认为：原告与被告签订的《租赁合约书》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同约定，合约期内如上级房屋管理部门租金调整，被告相应同期接受原告通知调整。现房管部门自2014年12月1日起将其与原告之间的租赁租金从4965.40元／月调整至13965.30元／月，即每月每平方米上调了58元。原告据此要求调整其与被告之间租赁租金标准，符合上述《租赁合约书》的约定，本院予以支持。因《租赁合约书》并没有约定原告与被告之间的租赁租金具体应如何作调整，而原告要求租金从10000元／月调整至15000元／月于法无据，亦未与被告协商达成一致，本院对此不予支持。根据民法之公平原则，可参照房管部门租金调整的差额每月每平方米上调58元来调整原、被告双方之间的租金标准，即每月增加56平方米×58元／平方米=3248元。被告应向原告补交2014年12月1日至2015年8月31日期间的租金调整差额部分，按3248元／月计。从2015年9月1日起，被告应按13248元／月的租金标准向原告交纳租金。
因欠付上述租金是《租赁合约书》未对租金调整作出具体约定，双方又未能就此协商达成一致而导致，非被告单方之责，故原告以被告违约为由要求解除《租赁合约书》、交还租赁房屋，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第六十一条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告梁国富向原告华南缝纫机零件二厂支付2014年12月1日至2015年8月31日期间的租金调整差额部分（按3248元／月计）。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告梁国富向原告华南缝纫机零件二厂支付从2015年9月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按13248元／月计）。
三、驳回原告华南缝纫机零件二厂的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1050元，由原告华南缝纫机零件二厂负担368元，被告梁国富负担682元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓小斌
人民陪审员 陈 燕
人民陪审员 任 红
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 邓鸿明