浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初9855号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
负责人：饶大驾，该支行行长。
委托诉讼代理人：饶大永、林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告：徐良添（曾用名叶信添），男，1976年1月25日出生，汉族，住平阳县。
被告：雷丽枝，女，1983年9月11日出生，畲族，住平阳县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行与被告徐良添、雷丽枝金融借款合同纠纷一案，于2017年10月16日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告徐良添、雷丽枝共同偿还原告借款本金78万元及利息（截止至2017年9月8日的利息为9128.65元，此后的逾期利息，以本金78万元为基数，自2017年9月9日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.1775%计算，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利）；2、如被告徐良添、雷丽枝不立即偿还上述借款本息，判令原告有权依法拍卖、变卖被告徐良添名下的坐落于苍南县灵溪镇交通路83-89号B幢502室房屋，其所得价款在112万元限额内由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告徐良添、雷丽枝共同偿还原告借款本金78万元及利息（截止至2017年:11月8日的利息为15420.98元，此后的逾期利息，以本金78万元为基数，自2017年11月9日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.1775%计算）、复利（截止至2017年11月8日的期内复利182.72元；截止至2017年11月8日的期内利息15420.98元为基数，从2017年11月9日起至贷款本息全部清偿完毕之日止，按年利率7.1775%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告徐良添与被告雷丽枝系夫妻关系，于2009年11月11日登记结婚。2015年1月23日，被告徐良添与原告签订了一份编号为01203000382015抵押30000175号《个人借款最高额抵押合同》，约定：被告徐良添将其所有的坐落于苍南县房屋为其自2015年1月20日至2018年1月20日期间，在人民币112万元最高额度内向原告借款作抵押。2015年1月27日，办理了抵押登记。2017年2月8日，被告徐良添与原告签订了合同编号为01203000382017经营贷0000562号《个人借款/担保合同》，约定：被告徐良添向原告借款78万元，借款期限为12个月，实际借款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；并约定按月付息，一次还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；如被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，原告向被告发放贷款78万元，约定借款年利率为4.785%，借款期限自2017年2月8日起至2018年2月8日止。被告徐良添借款后仅支付利息至2017年6月，于2017年7月8日支付利息441.25元。现被告徐良添尚欠原告借款本金78万元、期内利息15420.98元及相应的逾期利息和复利。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、徐良添、雷丽枝于判决生效后十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金78万元、期内利息15420.98元、期内复利182.72元及利息（以78万元为计算基数，自2017年11月9日起至实际履行完毕之日止，按年利率4.785%计算）和复利（以15420.98元为计算基数，自2017年11月9日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.1775%计算）；
二、如徐良添、雷丽枝到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在徐良添名下的坐落于苍南县房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382015抵押30000175号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额112万元为限；
三、驳回中国工商银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11691元，减半收取5845.5元，由中国工商银行股份有限公司苍南支行负担50元，徐良添、雷丽枝共同负担5795.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 张全标
二〇一七年十二月十八日
书记员 曾晓梦
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。