湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂武汉中民商初字第00389号
原告：武汉宏宇实业集团有限责任公司
法定代表人：王道友。
委托代理人：温天相，湖北正信律师事务所律师。
委托代理人：孙阑，湖北正信律师事务所律师。
被告：武汉市万国物资公司。
法定代表人：彭盛国。
委托代理人：严莹，湖北泓泰安信律师事务所律师。
委托代理人：喻期亮，该公司员工。
原告武汉宏宇实业集团有限责任公司（以下简称宏宇公司）诉被告武汉市万国物资公司（以下简称万国公司）土地使用权转让纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2013年12月10日公开开庭进行了审理。宏宇公司的委托代理人温天相、孙阑，万国公司的委托代理人严莹、喻期亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宏宇公司诉称：2001年11月6日，宏宇公司与万国公司就万国工业园地块的168亩土地使用权达成转让协议，签订了《工业园地块土地使用权协议书》（以下简称《协议书》）。《协议书》约定：万国公司将土地使用权交由宏宇公司开发；开发由宏宇公司独立操作，盈亏与万国公司无关；宏宇公司确保给予万国公司1000万元，其支付方式为：《协议书》签订之日，支付200万元、2002年3月30日支付300万元、2002年12月30日支付500万元，另向万国公司提供全产权花园洋房两套，每套120平方米；协议签订后万国公司将上述地块土地使用权过户至宏宇公司名下，关于土地使用权变更的各项费用，由宏宇公司承担，万国公司协助办理过户手续等等。《协议书》签订后，宏宇公司积极履行了己方义务，但万国公司至今并未依约协助完成转让事宜。现宏宇公司为维护自身合法权益，请求法院判令：1、万国公司土地过户至宏宇公司名下；2、万国公司履行《工业园地块土地使用权协议书》中确认给宏宇公司的68亩土地部分，减去宏宇公司同意城郊地区检察院占用的20亩土地后，剩余的48亩土地过户至宏宇公司名下（庭审中，原告宏宇公司撤回了该项诉请）；3、由万国公司承担本案的诉讼费用。
万国公司辩称：我公司不存在宏宇公司所称至今未依约协助完成转让事宜的事实。万国工业园地块未办理至宏宇公司名下不是我公司的责任，我公司也不存在任何违约责任。我公司基于诚实信用的原则，同意在法律允许的范围内协助宏宇公司办理过户。
原告宏宇公司在举证期限内向本院提交的证据：
1、原告《营业执照副本》、被告《企业工商登记信息》。证明原被告主体资格。
2、《项目合作开发协议书》、《土地出让金收据》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》。证明被告为万国工业园地块的土地使用权人。
3、2001年11月6日原、被告签订的《工业园地块土地使用权协议书》。证明原、被告达成土地转让协议。
4、原告向被告支付土地转让款的凭证。证明原告已按约定支付转让款。
原告提交的补充证据：
万国工业园项目建设资料，证明万国工业园地块已经投资并建成了一部分。
被告万国公司在举证期限内向本院提交的证据：
1、2007年5月21日授权委托书；
2、2009年9月23日授权委托书；
3、2010年2月3日土地登记委托书及附件；
4、2010年8月30日授权委托书；
5、2007年5月22日报告；
6、2007年11月5日申请；
7、2010年1月22日关于补办土地证的情况说明；
8、2010年1月22日遗失土地证书具结书；
9、承诺书。
证据1-9证明被告一直在协助原告办理土地登记手续。
经庭审质证，万国公司对宏宇公司的证据1-3真实性和证明目的无异议，对证据4认为与本案无关，对补充证据的真实性和证明目的无异议。宏宇公司对万国公司的证据真实性无法确认，对关联性有异议。本院庭审后向武汉市东西湖区国土资源和规划局调取了武汉市东西湖区土地管理局与万国公司签订的《国有土地使用权出让合同》一份，万国公司和宏宇公司对该合同均无异议。对各方无异议的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理查明：2000年1月15日，武汉市东西湖区人民政府（以下简称东西湖政府）与万国公司签订了《项目合作开发协议书》，约定：万国公司出资并负责具体开发的土地用于项目，东西湖政府提供用于开发的地块（具体方位以用地红线图为准）。土地面积约168.62亩（经土地管理部门丈量，双方确认后据实计算）。本协议所确定的开发用地的使用年限为50年，自取得该地块土地使用证之日起算。土地使用证分批取得，则分别起算。根据土地管理法规，万国公司自取得土地证之日起一年内不用的收取土地闲置费，二年不用的无偿收回土地使用权。东西湖政府承诺，在本协议签字生效后十五天内为万国公司办理并移交第一批100亩土地的使用权证，余下部分土地使用证在本协议生效后六个月内东西湖政府向万国公司一次下发，所需费用由东西湖政府负责承担，万国公司积极配合东西湖政府工作。万国公司根据本协议取得的土地，在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动，其合法权益受国家法律保护。万国公司有权将本协议项下的全部地块或部分地块的使用权转让（包括房产），但须向东西湖政府缴纳土地增值税，届时东西湖政府给予适当减免。2000年2月25日，武汉市东西湖区土地管理局与万国公司签订了《国有土地使用权出让合同》，约定武汉市东西湖区土地管理局出让土地使用权。该合同签订后，万国公司依约缴纳了土地出让金并办理了土地使用权登记手续，领取了国有土地使用证，取得了土地使用权。至今，该宗100亩土地使用权仍登记在万国公司名下。
2001年11月6日，宏宇公司与万国公司签订了《工业园地块土地使用权协议书》，约定：万国公司愿将工业园地块使用权交由宏宇公司开发，对地块开发项目均由宏宇公司负责投资并承担风险及盈亏，宏宇公司承诺保证万国公司1000万元的投入及利润（不论该土地盈亏多少均与万国公司无关，但确保万国公司的基本利益1000万元），其付款方式如下：签字之日，宏宇公司即付现款200万元，2002年3月30日付款300万元，2002年12月30日付款500万元，超过每次付款时间，每过期付款一天，每天按千分之一滞纳金罚款。宏宇公司承诺除还土地作价1000万元的资本外，另为万国公司提供全产权花园洋房两套，每套120平方米，此作为对该宗土地开发的回报。此协议签订后，该宗地块使用权转到宏宇公司名下，对该宗土地变更及各项有关费用，均由宏宇公司承担，手续由万国公司协助宏宇公司办理。本协议一经签字，并实施前期付款200万元后，即进行产权交接，交易契税由万国公司支付。协议签订后，宏宇公司向万国公司支付了1000万元，并向其提供了两套房子。宏宇公司认为依据双方协议其有权要求将在万国公司名下的已办证的100亩土地过户到宏宇公司名下，遂诉至本院。
另查明，本案涉案地块上已经完成了部分基础工程建设，且兴建了部分厂房。
本院认为：东西湖政府与万国公司签订的《项目合作开发协议书》合法有效，万国公司依法工业园地块100亩土地使用权，根据《项目合作开发协议书》，万国公司有权将该100亩土地转让，且转让行为也是符合《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定的。宏宇公司与万国公司签订的《工业园地块土地使用权协议书》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效。宏宇公司依照协议约定支付了对价，万国公司应按照协议约定协助宏宇公司办理过户手续。对宏宇公司要求万国公司100亩土地过户至其名下的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十五条，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
武汉市万国物资公司于本判决生效之日起十日内将100亩土地使用权过户至武汉宏宇实业集团有限责任公司名下。
本案案件受理费141800元，由武汉市万国物资公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定预交上诉案件受理费，款汇至户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：052101040000369-1，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，用途：103001。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林宏文
代理审判员 曹 芳
人民陪审员 杨玉珍
二〇一四年五月八日
书 记 员 张友芳