北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第04480号
上诉人（原审原告反诉被告）王俊，男，1985年7月13日出生。
委托代理人雷文英，女，1966年3月14日出生，北京恒通利合文化发展有限公司经理。
被上诉人（原审被告反诉原告）北京中天顺通房地产开发有限公司，住所地北京市通州区永顺镇潞苑南里3号院17-1-115号。
法定代表人钱炳良，总经理。
委托代理人安二明，男，1983年7月2日出生，北京中天顺通房地产开发有限公司职员。
上诉人王俊因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2013）通民初字第9124号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
王俊在原审法院诉称：2010年10月20日，双方告签订商品房预售合同一份，合同约定，王俊购买北京中天顺通房地产开发有限公司（以下简称：中天顺通公司）开发的位于通州区×室房屋一套，房屋总价款为1681434元。合同约定中天顺通公司应当在2011年12月20日向王俊交付房屋，但中天顺通公司至今未按约向王俊交付房屋。合同同时对违约责任进行了相关约定。合同签订后，王俊按约履行了合同义务，支付了前期首付款，并及时办理了房屋贷款手续，履行了全部购房款的支付义务，但中天顺通公司却违反合同约定，未按照合同约定的时间向王俊交付房屋，且经王俊多次要求交付未果。房屋存在严重质量问题。隐蔽工程有很大瑕疵。王俊现诉至法院请求依法判令：1.中天顺通公司向王俊支付延期交房违约金61876.77元（2012年6月2日至2013年6月4日共368天，按照总房款1681434元的万分之一计算）；2.中天顺通给付王俊装修补偿每平米1000元，96平米计96000元；3.中通顺通公司赔偿给王俊造成的经济损失每月4500元，自2011年10月20日起至2013年6月4日止，计18个月81000元。以上共计238876.77元。中天顺通公司承担本案的各项诉讼费用。
北京中天顺通房地产开发有限公司在原审法院辩称：王俊起诉要求中天顺通公司支付延期交房的违约金没有依据。王俊已经于2013年6月4日办理了收楼手续，并且接受了中天顺通公司补偿款27744元。王俊要求赔偿经济损失和装饰补偿没有依据。根据合同约定，即便房屋存在质量问题，中天顺通公司也只承担维修保修责任，而非赔偿责任。王俊履行合同的过程中存在违约行为，应承担相应的违约责任。王俊未按照合同约定缴纳契税、专项维修资金等费用，直到收楼时才缴纳了专项维修资金，契税仍未缴纳。王俊未按时接收房屋，存在违约。不同意王俊的所有诉讼请求。
中天顺通公司反诉称，王俊与中天顺通公司于2010年10月20日签订了编号为Y××××××的商品房预售合同。根据合同第十五条和合同附件八第十三条约定，王俊应当按照合同约定在2010年10月20日前缴纳办理产权的相关费用及资料，在2012年6月2日中天顺通公司发收楼通知书时也再次催告王俊仍需缴纳费用，但是直至2013年6月4日王俊才向中天顺通公司缴纳了公共维修基金、产权印花税、房屋登记费，契税至今未缴纳。王俊应当承担相应的违约责任。现反诉要求法院依法判令：1.王俊支付中天顺通公司延期交纳办理产权资料及费用的违约金至实际交纳之日（自2010年10月20日暂计至2013年6月3日共958日为161081.38元，每日按合同总房款1681434元的万分之一计算，合同附件八第十三条）；2.王俊缴纳契税25450元；3.王俊支付中天顺通公司逾期收房的违约金至实际接收房屋之日（自2012年6月2日暂计至2013年6月3日共367日为61708.63元，每日按合同总房款1681434元的万分之一计算，合同第十五条）；以上1-3项共计248240.01元。诉讼费由王俊负担。
王俊就中天顺通公司的反诉答辩称：反诉不成立，关于反诉第一项2012年6月2日我们接到交楼通知书已经超期165天，我们去现场时房屋存在问题，我们拒收了，要求对方维修。对方修了修卫生间的防水，现在还没有完全维修好，多次协商无果，对方总是推脱。今年5月我天天去督促才完成了，今年6月4日我向对方提出要求收房。中天顺通公司反诉没有事实法律依据，关于中天顺通公司反诉延期缴纳办理产权资料的违约金的约定是不能成立的，根据合同中天顺通公司需要向王俊交付符合合同约定的房屋，之后我们才可以缴纳相关的税费办理产权。而且我们已经缴纳了相关的费用，契税确实是缓缴，没交的原因是房屋有装修问题及中天顺通公司延期交房问题。中天顺通公司交付的房屋有质量问题，在合同期间没有向王俊交付房屋，导致王俊没有地方住才催缴房屋，中天顺通公司存在违约行为没有按期交房，我们没有违约收房的情况，所以我们不会承担违约责任。
原审法院经审理查明：2010年10月20日，双方签订北京市商品房预售合同（以下简称合同），约定王俊购买中天顺通公司位于北京市通州区×号房屋（以下简称×号房屋），预测建筑面积95.26平方米，合同价款1681434元，小区名称是珠江拉维家园。合同约定在2011年12月20日前向王俊交付×号房屋，逾期在180日内的，自交付期限届满之次日至实际交付之日止，中天顺通公司按日支付已付房款万分之一的违约金。
合同附件六装饰和设备标准的约定：1.保温材料：聚苯板；2.外墙：涂料；3.内墙：涂料、局部空间（内阳台）瓷砖；4.顶棚：涂料；5.室内地面：地砖／实木复合地板／局部石材波打线；6.门：入户门为高级防盗门，室内门为实木复合门，阳台为铝合金门；7.窗：外窗为铝合金断桥中空玻璃窗；8.厨房：地面：瓷砖，墙面：瓷砖，顶棚：吊顶，厨具：整体橱柜、燃气灶台和抽油烟机微波炉；9.卫生间：地面：瓷砖／局部石材，墙面：瓷砖／马赛克／石材踢脚，顶棚：吊顶，洁具：卫生洁具。合同第十五条交接手续中约定：”买受人同意委托出卖人代交下列第（1）.（2）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税”。合同附件八第二条：”出卖人履行交付房屋义务（包括但不限于通知买受人）前，买受人应履行预售合同及其附件、本补充协议约定的所有义务（包括但不限于付清预售合同及其附件、本补充协议约定的房款、面积补差款、税费等所有款项、提交齐全预售合同及其附件、本补充协议约定的所有资料等）。”合同附件八第三条：出卖人书面通知买受人收楼的，买受人不得拒绝或拖延接受该商品房交付（但买受人能够在书面通知指定的收楼期限届满之日起15日内提供当地具有建设工程质量检测资质的机构出具的认定该商品房主体结构及地基建设工程质量不合格的证明除外），否则书面通知中指定的交付当日即为该商品房的交付时间。若买受人认为该商品房存在质量瑕疵的，由出卖人核实后按合同规定承担维修责任，出卖人履行维修责任不构成迟延交付。合同附件八第十三条约定双方同意由出卖人或其指定的第三方审查合同双方当事人的签约资格及相关文件、见证双方签约、代办合同登记备案、代缴税费、代办产权转移登记事宜，合同第二十条约定的委托费用包含上述事宜的服务费用，本委托为不可撤销。买受人应在签订合同之日向出卖人提交或签署办理合同备案登记、房屋产权转移登记或抵押登记所需的各项税费、法律文件（包括但不限于身份证、暂住证、契税、专项维修资金、印花税等），出卖人最迟于双方约定的办理期限内将以上法律文件和款项上缴相关单位。合同还约定了其他内容。双方签订的合同系中天顺通公司单方提供的格式合同。
签订合同当日，双方办理了涉案房屋的网上签约手续，2010年9月26日王俊交纳首付款841434元，2011年2月1日，王俊通过银行支付房屋贷款84万元。
中天顺通公司通知王俊于2012年6月2日办理收房手续，中天顺通公司给付王俊一张业主缴费清单，当日王俊去收房发现×号房屋存在许多装修问题，王俊未收房，王俊称在2012年11月份收房时又发现房屋漏水，后中天顺通公司予以维修。王俊于2013年6月4日办理收房手续，王俊按照中天顺通公司的要求交纳了面积差额款、专项维修资金等费用，中天顺通公司给付王俊延期交房违约金27744元，当日，王俊签订一份协议内容为，本人购买了604号房屋，本人同意：（1）贵公司承担的合同责任直接抵扣专项维修基金27744元；（3）本人对该房屋再无其他异议，本人不再因该房屋问题提起任何诉讼或仲裁。原告尚未交纳契税25450元。
另查，2012年5月，北京市规划委员会告知中天顺通公司北京珠江国际家园×住宅楼通过规划验收，同意核发《建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》。2012年5月中天顺通公司取得北京珠江国际家园×住宅楼的竣工验收备案表。
原审法院认定上述事实的证据有：商品房预售合同、发票及双方当事人陈述等证据在案佐证。
原审法院判决认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案双方达成的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示且不违反相关法律法规，对双方均有约束力，双方均应按照合同约定履行。王俊于2012年6月2日所指出的装修问题如裂缝、空鼓等问题属于装修瑕疵，根据合同附件八第三条的约定，中天顺通公司通知王俊收房后，王俊应当收房，对于装修问题王俊可以要求中天顺通公司承担维修责任，王俊要求中天顺通公司给付延期交房违约金的诉讼请求，理由不当、证据不足，法院不予支持；合同并未约定装修标准的具体金额，现王俊要求支付装修补偿款，依据不足，法院不予支持；中天顺通公司已经给付王俊逾期交房违约金，王俊再要求每月的经济损失，理由不当，法院不予支持。
王俊在2012年6月2日收房时发现装修问题并及时指出，并非无故拒收房屋，且拒收房屋王俊受的损失更大，故对中天顺通公司要求王俊给付逾期收房违约金的诉讼请求，法院不予支持；经过中天顺通公司的维修，王俊在2013年6月4日交纳公共维修基金等费用并收房，关于何时交纳办理产权的相关费用，合同中有多处约定，收房时交纳相关费用，也属符合合同约定，现中天顺通公司要求王俊支付延期交纳办理产权资料及费用违约金，理由不当、证据不足，法院不予支持。中天顺通公司要求王俊交纳契税，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决一、王俊（反诉被告）向北京中天顺通房地产开发有限公司（反诉原告）交纳契税二万五千四百五十元，于本判决生效后七日内执行清；二、驳回王俊（反诉被告）的诉讼请求；三、驳回北京中天顺通房地产开发有限公司（反诉原告）的其他反诉请求。
王俊不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：撤销原审判决，依法改判支持王俊在原审的全部诉讼请求。上诉理由：原审法院认定事实不清，应予纠正。中天顺通公司存在延期交房的违约行为，中天顺通公司应当支付违约金。原审法院关于只要交房，王俊一方都应当接收，之后再要求维修的认定无事实与法律依据。原审法院认为中天顺通公司不存在违约并不承担违约责任的处理不当。由于中天顺通公司的违约，致使王俊不能如期居住所购买的房屋，因此给王俊造成了损失，该部分损失应予全部赔偿。原审法院未支持王俊的诉讼请求，二审法院应予纠正。中天顺通公司交付的房屋在装修问题上存在瑕疵，经维修后也未能全部排除现有的问题，王俊要求对装修部分予以合理的赔偿有明确的事实与法律依据。原审未能支持该项请求，二审法院应予纠正。关于反诉部分，由于中天顺通公司现未取得大产权证，尚不具备办理产权的条件，相关的契税不得判决支付，对此亦应纠正。
中天顺通公司辩称：王俊已经接受了中天顺通公司的违约金补偿款，再起诉要求支付延期交房违约金没有依据。根据合同约定，房屋具备交楼条件，王俊没有按通知收楼，中天顺通公司不应再承担延期交楼的违约责任。王俊要求赔偿经济损失和装饰补偿没有依据。根据合同约定，中天顺通公司在房屋存在质量问题时，承担的是维修保修责任，而非赔偿责任。王俊在接受房屋时签订的书面材料确认其不再因该房屋问题提起诉讼，故王俊不能再就涉案房屋主张赔偿权利。王俊在履行合同中存在违约行为，应承担相应的违约责任。合同约定了缴纳契税等费用，王俊直到收楼时才缴纳了专项维修资金，契税仍未缴纳，故应承担违约责任。中天顺通公司在交楼前取得了竣工验收备案表，王俊没有证据证明房屋有质量问题，王俊无故拒绝收楼属于违约行为，应承担相应责任。同意原审判决，不同意王俊的上诉意见。
本院经审理查明：王俊在庭审中提交了一份其自己书写送达给中天顺通公司的书面材料，证明王俊所购买的涉案房屋质量存在问题并告知涉案房屋开发商。中天顺通公司不认为该证据属于二审新证据，不认可该份证据的形式及证据内容。双方当事人对原审法院认定的事实无争议，且本院查明的事实与原审法院认定的事实相同，故本院对原审法院认定的事实予以确认。以上事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。
本院认为：王俊与中天顺通公司达成的《商品房预售合同》是双方真实意思的表示且不违反相关法律法规，双方均应按照合同约定履行。原审认定王俊于2012年6月2日发现的问题属于装修瑕疵，不是房屋质量问题，根据合同约定王俊应当及时接收涉案房屋的认定正确。王俊延期接收涉案房屋的理由不符合双方合同约定承担违约责任的条件，上述延期的行为后果应由王俊承担，故王俊关于给付延期交房违约金的主张不能支持。关于装修补偿，王俊没有提供详实的依据，原审对此节处理正确。双方在交接涉案房屋时已经达成补偿协议，王俊在已取得补偿款并承诺不再主张相关权利的前提下，再次要求赔偿经济损失，理由不足，本院不予支持。
关于涉案房屋契税，依据合同约定王俊应予交纳，中天顺通公司的此项反诉请求，应予支持。中天顺通公司同意原审对该公司其他反诉请求的处理结果，本院对此不持异议。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费3341元，由王俊负担（已交纳），反诉费2512元，由北京中天顺通房地产开发有限公司负担（已交纳）。
二审案件受理费6682元，由王俊负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 明
代理审判员 解学锋
代理审判员 王东军
二〇一四年五月十九日
书 记 员 胡 婧