长春市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第2323号
原告：中国银行股份有限公司吉林省分行，住所地：长春市西安大路699号。
负责人：ＸＸ，行长。
委托代理人：张凌峰，该单位员工。
委托代理人：王志强，该行职员。
被告：邢春艳，女，汉族，系长春市经济技术开发区兴隆山镇同心街居民委员会职员，住长春市经济技术开发区。
被告：长春广田房地产开发有限公司，住所地长春市二道区英俊乡长江村。
法定代表人谢华，该公司总经理。
委托代理人：刘海波，吉林吉翔律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司吉林省分行（以下简称中国银行）诉被告邢春艳、长春广田房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王志强到庭参加诉讼，被告邢春艳经本院依法邮寄送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告长春广田房地产开发有限公司委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2010年8月6日，被告邢春艳向原告申请个人一手住房贷款，并提供了身份证明、户口证明、婚姻证明、收入证明、商品房买卖合同等证明文件，原告审查后，2010年8月27日与被告签署了个人一手住房贷款合同，发放贷款34万元，期限360个月，用于购买长春广田房地产开发有限公司开发的长春市二道区宜良路以南，同康路以北保利远达大街小区D1幢1单元201室的住房，贷款合同中明确约定，借款人在未办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人未收到他项权利证时，开发商需提供连带责任保证担保，因原告未收到他项权利证，所以该笔贷款由被告长春广田房地产开发有限公司提供连带责任保证担保，截止2015年6月17日，被告邢春艳已多次未按时还款，导致该笔贷款进入不良，累计拖欠贷款本息共计331，065.12元，其中拖欠利息13，629.19元，拖欠罚息640.53元，拖欠本金合计5，900.71元，贷款本金余额310，894.69元曾多次进行过催收，被告邢春艳、长春广田房地产开发有限公司一直拒绝还款，两被告违反了贷款合同约定及法律规定，侵犯了原告的合法利益，诉请本贷款合同项下提前到期，被告邢春艳按照贷款合同约定偿还贷款本息合计331，065.12元，以后发生的利息、罚息计算至执行完毕日止，被告长春广田房地产开发有限公司承担连带保证责任，案件受理费、公告费由被告承担，抵押物由原告优先受偿。
被告邢春艳未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。
长春广田房地产开发有限公司辩称，该房屋未能办理产权证，是由于被告以外的政府原因所导致。该事实已经长春市二道区法院和长春市法院两审、终审完毕。该房屋因政府未拆迁灭籍原因，导致不能办理产权证，自然也无法办理房屋他项权证，所以被告在本案当中，不应承担连带保证责任。
经审理查明：2010年8月6日，邢春艳向中国银行申请贷款，用于购买长春广田房地产开发有限公司开发的长春市二道区宜良路以南，同康路以北保利远达大街小区D1幢1单元201室的房屋，2010年8月9日中国银行与邢春艳、长春广田房地产开发有限公司分别作为贷款人、借款人、保证人签署了《个人一手住房贷款合》中国银行向邢春艳发放贷款34万元，期限360个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适应的中国人民银行公布实施的相应档次法定贷款利率下浮30%计息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为按月等额本息还款法，贷款合同中明确约定，邢春艳以所购买的上述房屋作为抵押担保。保证人提供阶段性连带保证。如果借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款人在未办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人未收到他项权利证时，开发商需提供连带责任保证担保，因中国银行未收到他项权利证，该笔贷款由长春广田房地产开发有限公司提供连带责任保证担保责任。
另查明，2015年8月30日，中国银行与长春广田房地产开发有限公司签订了《房屋贷款合作协议》。约定：双方合作房屋项目为保利远达大街小区，中国银行为长春广田房地产开发有限公司上述项目提供个人购房按揭贷款，其中住房贷款总额不超过60000万元。长春广田房地产开发有限公司同意自《借款合同》生效之日起，至中国银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《土地产权证》所办理的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。长春广田房地产开发有限公司保证在中国银行与购房借款人签订《借款合同》、《抵押合同》（或《抵押借款合同》）后，负责及时办理拟抵押房产的抵押登记，在房产竣工验收后，半年内及时办妥房屋产权证、土地使用证和抵押房屋他项证，并将购房借款人的抵押房屋他项权证原件、房地（屋）产权证复印件交与中国银行执管等。上述中国银行与邢春艳约定抵押房屋未办理他项权利证。截止至2016年3月11日，欠贷款本金306，042.46元，欠利息10，752.94元，罚息539.47元。中国银行在庭审中将诉讼请求明确为，请求邢春艳偿还贷款本金元，利息及逾期利息（截止至2016年3月11日本金为306，042.46元、利息10，752.94元、罚息539.47元，2016年3月11日起以后的利息及逾期利息按照中国银行与邢春艳签订的借款合同约定的利率计算至贷款全部还清之日止）。案件受理费由邢春艳负担，被告长春广田房地产开发有限公司对上述借款承担连带给付责任。
以上事实有中国银行提交的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、贷款已还款明细清单一份、（2015）朝民初字第1038号民事判决书一份。长春广田房地产开发有限公司提交的二道法院作出的（2015）二民初字第740号、（2015）二民初字第693号民事判决书、（2015）二民初字第738号民事判决书及长春市法院作出的（2016）吉01民终240号民事判决书、（2016）吉01民终334号民事判决书、（2016）吉01民终236号民事判决书原件各一份，及庭审笔录附卷为凭。
本院认为：一、建设银行与邢春艳签订的《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。邢春艳未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款责任，中国银行主张应当支持，二、关于中国银行主张的利息及逾期利息，根据合同约定，邢春艳不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，中国银行有宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用的权利。中国银行诉请全额偿付借款本金之请求，应当视为对上述权利的行使，故起诉之日即应视为借款到期日，借款合同履行中发生的利息及逾期利息，三、长春广田房地产开发有限公司提出的不承担担保责任的主张，因中国银行与长春广田房地产开发有限公司双方签订了协议，故长春广田房地产开发有限公司提出的不承担担保责任的主张本庭依法不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邢春艳于本判决生效后十内立即偿还原告中国银行股份有限公司吉林省分行借款本金306，042.46元，欠利息10，752.94元，罚息539.47元（合同履行中发生的利息、逾期利息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定利率计算至2016年3月11日；自2016年3月11日起至实际给付之日止的利息，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、被告长春广田房地产开发有限公司对上述借款承担连带给付责任；
三、驳回原告中国银行股份有限公司吉林省分行的其他诉讼请求。
如果被告邢春艳、长春广田房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10，565.00元由被告邢春艳负担，被告长春广田房地产开发有限公司承担连带给付责任。公告费260.00元由中国银行股份有限公司吉林省分行负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 高 屹
人民陪审员 刘文明
人民陪审员 盖桂敏
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 刘 敏