北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初46580号
原告：曹齐，男，1980年1月9日出生，住北京市朝阳区。
原告：孙萌，女，1989年12月11日出生，住北京市朝阳区。
二原告共同委托诉讼代理人：武荣，北京市安理律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：朱宣烨，北京市安理律师事务所律师。
被告：梁亦管，男，1977年10月3日出生，住北京市海淀区。
被告：穆丽，女，1977年10月27日出生，户籍地浙江省苍南县。
二被告共同委托诉讼代理人：贾文胜，北京市法大律师事务所律师。
原告曹齐、原告孙萌（以下简称二原告，分别称姓名）与被告梁亦管（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依二原告申请，追加穆丽为本案的共同被告，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人朱宣烨、梁亦管与穆丽共同委托诉讼代理人贾文胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、要求确认双方于2016年12月17日签署的《北京市存量房买卖合同》在2017年5月31日解除；2、判令梁亦管和穆丽连带返还定金10万元；3、判令梁亦管和穆丽连带赔偿原告违约金119.1万元及逾期退还定金的违约金，逾期退还定金的违约金自2017年6月1日起算至实际返还定金之日止，每日按10万元的万分之五计算；4、判令梁亦管和穆丽承担公证费用3412元、保全费用5000元、担保费5139元。事实和理由：梁亦管与二原告于2016年12月17日签署了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，约定梁亦管将北京市朝阳区XXXXX2号院7号楼T14单元XXXX号房屋出售予二原告，成交价为595.5万元。合同签订当日，二原告向梁亦管交纳了定金10万元。合同约定，因房屋上设有抵押，梁亦管应按时还贷以在交税前解除抵押，并约定因甲方原因乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。之后梁亦管明确表示不再履行合同，时至今日未能解除抵押，办理房屋的变更登记。因梁亦管与穆丽系夫妻关系，所售房产为二人的共同财产，因此要求二人连带承担违约责任。
梁亦管、穆丽辩称：不同意二原告的诉讼请求。首先，不同意追加穆丽为被告，因为其没有在合同中签字。其次，梁亦管不存在违约行为，贷款解押需要一定的时间，在这过程中二原告等不及了，行使了单方解除权，但该解除权条件不成就，理由不充分。梁亦管与二原告进行过协商，不代表其违约。第三，房产并非满五唯一，在中介的教唆下合同中写了与事实不符的情况，交易过程中，二原告亦存在过错。第四，即使双方约定了违约金，我方认为违约金数额过高，二原告仅支付了很少的定金，也没有实际入住，违约金应该下调。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
梁亦管与穆丽系夫妻关系。位于北京市朝阳区XXXXX2号院7号楼T14单元XXXX号房屋（以下简称涉案房屋）登记在梁亦管名下，建筑面积95.82平方米，系二人的夫妻共同财产。
2016年12月17日，二原告作为乙方与甲方梁亦管签署了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，总成交价为5955000元，房屋主体价格为4670000元，装饰装修和相关设施的补偿价格为1285000元；乙方选择商业贷款申办贷款，拟贷款金额为300万元；房屋已经设定抵押，抵押权人为招商银行股份有限公司北京分行，抵押金额为2360000元，甲方应在交税之前办理抵押注销手续；乙方应于合同签订当日向甲方支付定金100000元。合同第九条约定，（一）甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲乙双方应当另行签订书面的补充协议；（二）因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。如乙方选择解除合同的，适用本合同第十一条第二款约定。合同第十一条第二款约定，如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失由甲方承担。二原告已给付梁亦管定金10万元。
合同签订之后，梁亦管未办理涉案房屋的解抵押手续，合同未能继续履行。二原告称，2017年3月20日，中介公司通知梁亦管办理解抵押手续，但梁亦管迟迟不予回应，2017年5月11日，曹齐与梁亦管电话沟通时，梁亦管提出涨价50万元，否则不再履行合同。梁亦管称未办理解押的原因是因为订立合同时，中介公司说半个月就能解押，但2016年12月底银行口头告知解押至少需要两个月，梁亦管立即将银行通知告知了二原告，二原告担心在约定时间无法过户，不愿意继续等待，表示想解除合同，因此梁亦管认为没有必要再办理解押。
二原告对中介公司工作人员肖某与穆丽的微信聊天记录进行了公证，聊天记录显示2017年3月13日至3月16日期间，肖某多次询问穆丽还款有无问题，均未收到回复；2017年4月5日，肖某询问穆丽意见，穆丽问：“对方不肯加价吗？”，肖某回复不加，穆丽称：“那让他们起诉吧”，肖某表示再询问对方意见；2017年4月10日，穆丽表示：“我们真不是有钱人，生意做得这么累，想让补点房价也正常。哎！相当于我们亏了一百万呢！”2017年4月20日，穆丽询问：“我这边的买家没有什么消息吗？”肖某称：“买家现在不想加钱，也等梁哥什么时候回来。”2017年5月，肖某告知穆丽已经将她想涨价50万元的意思转告给客户了，客户表示不同意，协调不了。穆丽称就算起诉，房子也不见得能过户，打官司顶多就是赔钱的事。二原告支付了公证费用3412元。二原告还提交2017年5月11日曹齐与梁亦管的通话录音，录音中梁亦管称因资金链卡了，不想再卖房，如果曹齐同意，其愿意适当给曹齐补偿，如果曹齐愿意出50万元，他也可以想办法继续履行合同。但双方最终未能协商一致。梁亦管与穆丽对公证书及通话录音的真实性均不持异议，但称当时双方是在协商，并不是梁亦管违约。
诉讼中，二原告向本院申请查封、扣押、冻结梁亦管名下价值1713145元的财产，中国平安财产保险股份有限公司足额开具保单保函提供担保，本院采取了保全措施。二原告负担保全费5000元，支付诉讼财产保全责任保险保费5139元。
二原告主张梁亦管、穆丽的违约行为给其造成了巨大损失，包括房价上涨和房贷利率上调带来的损失。二原告提交2017年4月、6月同一小区类似户型的成交价格，每平米单价在76000元至79000元左右；提交2017年9月19日凤凰财经新闻的网页截图，载明2017年元旦过后北京地区首套房贷款利率经历了五次调整，许多银行将贷款利率从最初的基准利率的八五折上调至基准利率的105%、110%，二原告以此证明合同解除后，二原告贷款300万元需要多支付利息110多万元。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。二原告与梁亦管签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。二原告提交的证据足以证明梁亦管在合同履行过程中存在单方涨价、恶意违约的行为，致使涉案房屋无法在约定的时间内取得房屋所有权证，因此，二原告有权单方解除合同，并要求梁亦管返还定金，按照合同约定承担逾期过户及逾期返还定金的违约责任。解除合同的时间应以二原告解除的通知送达至梁亦管的时间为准，即起诉书送达之日2017年9月16日。根据合同约定，定金应于合同解除日后五个工作日之内返还，因此，逾期返还定金违约金应当自2017年9月23日起算。二被告称违约金数额过高，要求法院下调违约金，本院认为二原告已对自身因梁亦管逾期过户所遭受的实际损失进行了充分举证，若梁亦管认为违约金过分高于损失，应承担举证责任，但梁亦管未对此提交证据，本院不予采纳。逾期返还定金的违约金，数额较高，本院酌情调整至每日30元标准计算。公证费、保全费、担保费，属于二原告为保障自身利益所支出，且违约金已经对二原告的损失进行了补偿，因此，该三笔费用应由二原告自行负担。梁亦管与穆丽为夫妻关系，所售房产是二人共同财产，从合同履行过程中亦可看出出售房屋是二人的共同意思表示，因此，二原告要求穆丽与梁亦管共同承担违约责任，于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百一十六条之规定，判决如下：
一、确认原告孙萌、原告曹齐与被告梁亦管于2016年12月17日签订的《北京市存量房买卖合同》在2017年9月16日解除。
二、被告梁亦管、被告穆丽于本判决生效之日起七日内连带返还原告孙萌、原告曹齐定金十万元。
三、被告梁亦管、被告穆丽于本判决生效之日起七日内连带赔偿原告孙萌、原告曹齐逾期过户违约金一百一十九万一千元及逾期退还定金的违约金（按照每日30元标准，自2017年9月23日计算至实际返还定金之日止）。
四、驳回原告孙萌、原告曹齐的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16541元，由原告孙萌、原告曹齐负担122元（已交纳），被告梁亦管、被告穆丽负担16419元（原告孙萌、原告曹齐已垫付，被告梁亦管、被告穆丽于本判决生效之日起七日内给付原告孙萌、原告曹齐）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 李瑶瑶
审 判 员 张帅宾
代理审判员 刘海洋
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 栾晨焕