北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终12286号
上诉人（原审原告）：刘然，女，1987年8月28日出生。
委托诉讼代理人：王晓娜，北京市京师律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：北京合景房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇聚源西路7号。
法定代表人：李建明，总经理。
委托诉讼代理人：孟慧玲，女，1977年1月5日出生。
委托诉讼代理人：田丹，男，1981年3月10日出生。
上诉人刘然因与上诉人北京合景房地产开发有限公司（以下简称合景公司）商品房销售合同纠纷一案，均不服北京市顺义区人民法院（2015）顺民初字第17060号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人刘然的委托诉讼代理人王晓娜，上诉人合景公司的委托诉讼代理人田丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘然上诉请求及辩称：1.请求撤销一审法院判决第一项、第二项，发回重审或依法改判合景公司赔偿刘然因房屋质量问题造成的经济损失20万元及赔偿逾期办理房屋产权证的违约金46512.18元。2.一审、二审全部诉讼费用由合景公司承担。上诉事实及理由：1.合景公司房屋质量问题给刘然造成的损失不止6万元；2.合景公司2015年6月4日的催告函是关于契税的催告函，与逾期办理房屋产权证无关，且刘然在合景公司发催告函之前已经交纳。合景公司发函内容与延期办理房产证无关，而未按合同约定时限办理房产证是客观事实，应当按合同约定支付逾期办理违约金。根据一审的鉴定结论，墙体的倾斜与法定的质量验收规范偏差近一倍，属于主体建筑不合格的重大瑕疵。鉴定结论中抹灰的维修建议，不能改变房屋不符合质量标准的事实，也不能使倾斜的墙体达到正常状态。现刘然一家都居住在涉案房屋内，不具备现实维修的条件，故刘然要求合景公司赔偿。
合景公司上诉请求及辩称：撤销一审法院判决第一项，依法改判合景公司对涉案房屋进行维修。事实及理由：一审法院判决第一项无事实及法律依据。本案涉案房屋完全具备维修条件，刘然也起诉主张合景公司承担房屋维修义务且合景公司也具备维修的能力。一审法院判决认定刘然的损失金额巨大，判决内容超出刘然的诉讼请求，且不参考专业的第三方司法鉴定处理建议，在无事实及法律依据的前提下，做出了错误的判决。关于房屋质量问题，合景公司认可鉴定结果，同意对房屋进行维修。关于房屋产权证逾期的问题，合景公司部同意刘然的上诉请求。合景公司通知刘然去办理产权证，缺刘然的相关资料。
刘然向一审法院起诉请求：一、合景公司赔偿因房屋质量问题而给刘然造成的经济损失20万元；二、合景公司向刘然支付未按合同约定日期交房的违约金27535.2元（自2013年3月7日至2013年5月20日止，每天按已付房款万分之二的标准计算）；三、合景公司向刘然支付逾期办理房屋产权证的违约金46512.18元（自2015年5月19日至2015年7月8日止，每天按总房款万分之五的标准计算）；四、合景公司支付鉴定费15000元。
一审法院认定事实：2012年12月7日，买受人刘然与出卖人合景公司签订《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号：×××）。双方在该合同中约定：刘然购买合景公司开发的商品房一套；该房坐落于北京市顺义区×××室。涉诉房屋的建筑面积为138.68平方米，套内建筑面积为119.3平方米，房屋总价款为1860487元。涉诉房屋已设抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司北京石景山支行。
该合同第七条约定付款方式及期限为：贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向农业银行借款支付。2012年12月3日，刘然支付首付款560487元，2012年12月21日刘然通过贷款的方式支付房款130万元。刘然向合景公司付清了全部购房款。
该合同第十二条约定交付条件为：（一）出卖人应当在2013年3月7日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、X、X、X、X项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》。1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件……该合同第十四条约定逾期交房责任为：除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：2.本合同继续履行，出卖人应自本合同第十二条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按已付房款万分之二的标准向买受人支付违约金。2013年5月20日，双方办理交房手续。
该合同第十六条约定交接手续为：（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：按照本合同附件十补充协议的第6条约定处理。（三）该商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十二条约定的证明文件，并满足第十二条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十二条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十四条处理。
附件十补充协议第6.（2）约定：由于该商品房的不动产限制，即使出卖人未向买受人发出收楼通知的，买受人按照本合同约定交齐所有应交款项后，亦应在本合同第十二条约定的房屋交付期限届满当日，或买受人实际付清全部购房款和应付款当日，持本人有效身份证明文件及相关收楼文件，亲自到出卖人售楼现场办理房屋交接手续。买受人未于该商品房交付期限届满日到出卖人现场办理房屋交接手续的，出卖人不承担逾期交房的违约责任。（3）买受人应在出卖人通知的交房日期内，或买受人实际付清全部购房款和应付款当日对该商品房办妥收楼手续。买受人在办理该商品房收楼手续时，该商品房已达到本合同约定的交付条件，而买受人认为该商品房不符合本合同第十七条及附件六约定的装饰和设备标准提出异议的，该类异议不视为买受人可拒绝收楼的抗辩理由。买受人应予先行收楼，然后填写验收异议或相关保修单于收楼当天交回出卖人，经出卖人确认后，由出卖人按本合同及本补充协议相关约定安排保修，双方互不追究维修期间的责任；若买受人拒绝收楼的，视为出卖人已按照本合同的约定向买受人交付了该商品房。
该合同第十七条商品房质量、装饰、设备标准的约定为：……（二）1.该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还全部已付款，并按照退款日同期银行贷款利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议……
该合同第十八条住宅保修责任的约定为：……（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
该合同第二十二条产权登记的约定为：（一）初始登记出卖人应当在2012年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记1.（2）买受人同意委托出卖人或出卖人指定的第三方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用600元人民币。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）出卖人应当自逾期之日起至办妥房屋所有权证书之日止，每日按该商品房总价款万分之五的标准向买受人支付违约金。3.如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。
经法院现场勘验：涉诉房屋位于顺义区×××室。房屋结构为四室两厅结构。在现场刘然称其屋内西墙墙体不正，向东倾斜。餐厅窗户防水由合景公司修复过，修复后不再漏水，南侧主卧室窗户关闭不顺畅。
当事人有争议的证据和事实情况如下：
经询问，刘然称：涉诉房屋存在质量问题具体表现为客厅西侧墙体有偏位的情况，窗户的开启和防水也有问题。为此，刘然申请对房屋质量问题进行相关的司法鉴定。经本院组织刘然、合景公司双方协商确定由国家建筑工程监督检验中心司法鉴定所对涉诉房屋的质量问题进行司法鉴定。国家建筑工程监督检验中心司法鉴定所接受委托后，于2016年11月18日对涉诉房屋进行了初勘。就刘然所提出的房屋质量问题，国家建筑工程监督检验中心司法鉴定所出具检测鉴定方案。该方案中列明了检验鉴定内容为：1.客厅西侧墙体的轴线偏位；2.餐厅北侧窗户的安装质量和窗台防水做法；3.主卧窗户的开启检查。考虑到家中的情况，刘然提出对客厅西侧墙体的偏位问题进行检测鉴定，对其所述的其他房屋质量问题暂时不在本案中主张。经检测鉴定，国家建筑工程监督检验中心司法鉴定所出具鉴定检验报告书上写明的鉴定意见为：1.客厅西侧墙体中部向东最大偏移15mm，大于《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）中墙体轴线允许偏差限值为8mm的要求。2.对入门外浅色地砖四角与周边墙体相对位置进行测量，发现浅色地砖安装不平直，整体存在顺时针的安装偏差，东北角与客厅西侧墙体的距离为110mm，东南角与客厅西侧墙体的距离为135mm。处理建议：a.用抹灰对客厅西侧墙体进行找平处理；b.重铺入户门外地砖。刘然为此交纳鉴定费15000元。
庭审中，刘然、合景公司双方对是否存在延期交房的问题存在争议。合景公司主张因刘然的原因才于2013年5月20日交付了房屋。为此合景公司提交了如下证据：证据一，收楼通知书及快递邮寄底单，证明合景公司于2013年3月4日向刘然寄发了收楼通知书；证据二，×××交付流程表及房屋交接单，证明刘然2013年5月20日才办理房屋交接手续；证据三，建筑工程竣工验收备案表，证明合景公司向刘然交付的房屋质量符合法律强制性规定及买卖合同的约定。对上述证据材料刘然发表质证意见如下：对证据一真实性不认可，刘然从来没有见过证据一，对合法性、真实性和关联性均不认可。对证据二真实性认可，刘然也认可房子是2013年5月20日办理的交接手续。对证据三真实性认可，对证明目的不认可，此份证据与本案没有关系，合景公司所述的验收合格，只针对的是整体的住宅楼，并不是针对刘然的房屋。
另经询问，刘然称：确实收到过合景公司向其邮寄的2013年3月3日收房通知书，刘然看完房后，因为房屋不合格就没有收房，就此问题与合景公司也进行了交涉，但是合景公司一直拖着没有解决，所以后来我方就起诉了；买房的时候我方也给合景公司留了地址和相关收件信息即合景公司向我方邮寄相关材料回执单上所写明的地址以及收件人；其原先在×××小区居住，因为买了涉诉房屋后租户催着交房，其就收了涉诉房屋。
此外，刘然、合景公司双方对办理房屋产权证的问题存在争议。为此，合景公司提交了如下证据：证据一，房屋所有权证（刘然所在楼栋的大产权证）复印件，原件在建委处，证明合景公司2012年11月15日即完成了大产权证的办理，具备办理转移登记的条件；证据二，关于提交办理房屋所有权证资料的催告函及快递邮寄底单，证明合景公司于2015年1月23日向刘然邮寄了关于提交办理房屋所有权证资料的催告函，要求刘然补齐办理房屋所有权证所需的相关资料；证据三，关于提交办理房屋所有权证资料的催告函、快递邮寄底单及妥投证明，证明合景公司于2015年6月4日再次向刘然邮寄了关于提交办理房屋所有权证资料的催告函，要求刘然补齐办理房屋所有权证所需的相关资料；证据四，房屋所有权证（刘然房屋的产权证）复印件，因刘然办理抵押登记原件在银行处，证明刘然房屋已于2015年7月8日办理完产权转移登记并下发了房屋所有权证书。对上述证据，刘然发表了如下质证意见：对证据一的真实性和关联性均不认可，与本案无关。对证据二和三中的2015年1月23日催告函不认可，刘然从来没有签收过；对2015年6月4日的催告函真实性认可，刘然只签收过这份。对证据四的真实性不认可，因为合景公司没有原件，合景公司所述的原件抵押在银行，刘然不知情，即使抵押在银行，只是合景公司与银行之间做的这个事情，刘然不知道，刘然手里没有原件。
经询问，刘然称：我方收到了合景公司向我方发出的2015年1月23日办理产权证的催告函，合景公司称是统一向业主发出的；对于2015年6月4日合景公司发出催告函，我方没有印象了；合景公司的工作人员询问过我方的婚姻状况，由于购房后刘然结婚了，故此合景公司让我方补交结婚证，具体什么时间交的结婚证我记不清了。
经核实，合景公司于2015年7月8日为涉诉房屋办理了房屋产权证书。
诉讼中，就房屋质量问题，刘然坚持要求合景公司以金钱的方式赔偿其相应的损失。但就具体损失数额问题，双方均不要求进行司法评估。
一审法院认为：刘然、合景公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
通过庭审，法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点主要在于涉诉房屋是否存在质量问题以及相关责任的认定；是否存在延迟交房以及相关责任的认定；是否存在延期办证以及相关责任的认定。关于案件争议焦点问题，法院将从以下方面逐一进行分析：
其一，关于涉诉房屋是否存在质量问题以及相关责任的认定。本案中，刘然主张涉诉房屋存在一定的质量问题，就此问题经检测鉴定，司法鉴定所出具鉴定检验报告书上写明的鉴定意见为：1.客厅西侧墙体中部向东最大偏移15mm，大于《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）中墙体轴线允许偏差限值为8mm的要求。2.对入门外浅色地砖四角与周边墙体相对位置进行测量，发现浅色地砖安装不平直，整体存在顺时针的安装偏差，东北角与客厅西侧墙体的距离为110mm，东南角与客厅西侧墙体的距离为135mm。据此，根据鉴定结论和现场勘验情况可以认定涉诉房屋存在一定的质量问题，在一定程度上影响了刘然的居住使用，给刘然造成了一定的损失。就本案鉴定所载明的房屋质量问题，刘然坚持要求合景公司以金钱的方式赔偿其相应的损失。合景公司虽同意进行维修，但考虑到刘然房屋的现状以及刘然居住使用情况，就房屋质量问题由合景公司赔偿刘然相应的经济损失为宜。就该损失的具体数额，法院根据庭审查明的事实酌情予以确定。
其二，关于是否存在延迟交房以及相关责任的认定。该合同第十二条约定交付条件为：（一）出卖人应当在2013年3月7日前向买受人交付该商品房。合景公司于2013年3月4日通过EMS邮政特快专递的方式向刘然发出收楼通知书。该收楼通知书的主要内容为：请刘然2013年3月7日（9：00-11：00或13：00-16：00）携带相关收楼文件亲临×××售楼处办理收楼手续。合景公司依据合同约定向刘然发出收楼通知书后，刘然于2013年5月20日接收了涉诉房屋。刘然主张合景公司存在延迟交房的问题。庭审中，刘然主张其在2013年3月4日看过涉诉房屋，但是房屋内缺少很多东西，是合景公司主动延期交房，其于2013年5月20日收房是合景公司造成的。但对于刘然的该项主张，刘然在诉讼中并未提交证据予以证明，且合景公司不予认可。此外，对于刘然所主张的延迟收房的问题，刘然并未提交证据证明其于5月20日接收涉诉房屋是出于合景公司的原因，也即对于5月20日收房，合景公司存在过错。故此法院对刘然要求合景公司支付延迟交房违约金的诉讼请求不予支持。
其三，关于是否存在延迟办证以及相关责任的认定。刘然、合景公司双方所签合同第二十二条产权登记的约定为：出卖人应当在2012年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；买受人同意委托出卖人或出卖人指定的第三方向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用600元人民币。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）出卖人应当自逾期之日起至办妥房屋所有权证书之日止，每日按该商品房总价款万分之五的标准向买受人支付违约金。如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。本案中，合景公司于2012年11月15日完成了大产权证的办理，具备办理转移登记的条件。此外，合景公司于2015年1月23日和6月4日向刘然邮寄了关于提交办理《房屋所有权证》资料的催告函，要求刘然补齐办理房屋所有权证的相关资料。合景公司提交的证据证明合景公司依约履行了相关义务。刘然主张房屋产权证未按期办理系因合景公司的原因造成，对于该项诉讼主张刘然并未提交证据予以证明。故此，法院对刘然要求合景公司支付延期办理产权证违约金的诉讼请求不予支持。一审法院于2017年6月判决：一、北京合景房地产开发有限公司于本判决生效之日起赔偿刘然六万元；二、驳回刘然的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5636元，由刘然负担3961元（已交纳）；由北京合景房地产开发有限公司负担1675元（于本判决生效之日起七日内交纳）。鉴定费15000元，由北京合景房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内直接给付刘然）。
二审中，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，通过对涉案房屋的鉴定，可以确认该房屋存在一定的质量问题，故合景公司应就质量问题承担相应责任。刘然就其主张的20万元赔偿款标准未提供具体证据予以证实，一审法院在综合了房屋现状及刘然实际居住的情况，确定合景公司赔偿刘然损失六万元系法院行使自由裁量权的范围，并无不妥，本院不做调整；而合景公司要求维修涉案房屋的主张，从涉诉房屋居住情况看并不适宜，经济赔偿的方式更符合本案具体情况。就刘然上诉主张的延期办理产权证问题，合景公司在2012年11月15日已经完成了大产权证的办理，具备办理转移登记的条件；并且，合景公司举证证明在2015年1月23日、6月4日已经向刘然邮寄了提交办理产权证资料的催告函，提示刘然尽快补齐相关资料；刘然针对是否收到两份催告函的陈述前后不一致。应当指出，2013年5月20日，双方办理交房手续。在涉案房屋交付之日起730日内办理房屋所有权证书需要双方的配合，即双方有相互配合的义务，并非合景公司单方催促的义务。如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。刘然未能举证证明未按期办理房屋所有权证系合景公司原因所致，故对刘然的该项上诉意见，本院不予采信。
综上，刘然、合景公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6298元，由刘然负担4998元（已交纳），由北京合景房地产开发有限公司负担1300元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡新华
审 判 员 孙 妍
代理审判员 陈亢睿
二〇一七年十月三十日
书 记 员 王 雨
书 记 员 李月明