江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）扬邗民初字第2508号
原告彭永林，男，1974年8月28日生，汉族。
委托代理人陈磊，江苏征远律师事务所律师。
被告赵翠红，女，1967年9月28日生，汉族。
原告彭永林与被告赵翠红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年9月25日受理后，依法由审判员方满华独任审判，并于2013年12月13日公开开庭进行了审理。原告彭永林及其委托代理人陈磊、被告赵翠红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭永林诉称，2011年12月13日，原告与被告赵翠红及被告陆春明签订房产买卖协议。房产买卖协议约定，被告赵翠红及陆春明将其所有的位于扬州市蒋王镇文汇苑B区27幢一单元202室的房屋卖给原告。协议签订后，原告给付被告赵翠红及陆春明房屋定金150000元，余款自房屋更名至原告名下后付清，并约定在四个月内办理更名手续。且被告赵翠红及陆春明不得将房屋卖予第三人，否则需赔偿原告150000元。原告于协议签订后履行了150000元购房款给付义务，并要求被告赵翠红及陆春明履行房屋更名的义务，但在协议约定的期限内，被告赵翠红及陆春明未履行其义务，后原告得知，被告赵翠红及陆春明将上述房屋卖予第三人，并由法院确定上述房屋的所有权归于第三人，违反合同约定，严重侵害了原告的权利。原告为了维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判令被告赵翠红返还原告房屋定金150000元、给付定金利息10000元及违约金150000元。庭审中，原告增加了要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求。
原告彭永林提供了以下证据：
1、被告和陆春明的身份证各一份，证明被告的主体资格；
2、房屋买卖协议一份，证明原、被告签订了买卖协议及协议所约定的违约责任；
3、陆春明出具的收条一份，证明被告和陆春明收到了原告给付的150000元购房定金；
4、房屋拆迁协议一份，证明原、被告买卖房屋系拆迁安置房，被拆迁人是赵松义；
5、公证书及委托书一份，证明赵松义委托陆春明处理房屋买卖事宜及赵松义将拆迁房屋赠予了被告及陆春明；
6、被告和陆春明的结婚证一份，证明被告和陆春明是夫妻关系。
被告赵翠红辩称，我根本就不认识原告，也没有收过原告一分钱，也没有在房屋买卖合同上签过字，我已经和陆春明离婚，不可能再和他一起签字卖房子，应驳回原告的诉讼请求。
被告赵翠红提供了下列证据：
1、协议书一份，证明原告提供的协议书是假的；
2、离婚协议书及离婚证各一份，证明被告和陆春明已经于2011年9月29日离婚。
为了查清涉案房屋的情况，本院依职权从本院案件系统调取了（2012）扬邗民初字第1375号民事调解书一份，该调解书载明涉案房屋应当由被告赵翠红交付孙士红，原、被告双方对该调解书的真实性无异议。
经审理查明：
2011年12月13日，陆春明、被告赵翠红（甲方）与原告（乙方）签订了自定协商协议一份，内容为：甲乙双方就乙方购买甲方位于蒋王镇文汇苑B区27幢一单元202室拆迁安置房一套，经协商达成如下协议，一、甲方位于蒋王镇文汇苑B区27幢一单元202室拆迁安置房权益系由赵松义及梁启兰共同赠予所得，现甲方双方一致同意该拆迁安置房及配套设施等相关权益转让给乙方，转让价贰拾伍万元；二、拆迁安置协议房屋面积80平方米，乙方拿房时如有面积增加，因面积增加产生的费用由甲方承担，与乙方无关，乙方于本协议签定后付定金拾伍万元，余款自该房屋拆迁安置协议更名至乙方名下后予以支付，该更名手续由双方于本协议签定后四个月内办理完毕，乙方办理时，甲方须无条件配合；三、乙方办理该拆迁安置房协议更名手续时前，甲方不得再将该房屋转让他人，否则赔偿乙方叁拾万元损失；四、若因甲方人员不予配合导致该房屋拆迁安置协议不能更名至乙方名下，则由甲方退还定金拾伍万元，并另行赔偿乙方拾伍万元损失。该自定协商协议有陆春明与被告赵翠红的签名并按了指纹，虽然被告赵翠红否认该签名与指纹为本人所写（按），但拒绝申请鉴定，经本院释明法律后果后，被告赵翠红仍然拒绝申请鉴定。
2011年12月13日，陆春明出具收条一份，内容为：今收到彭永林房款定金壹拾伍万元整。
2012年12月17日，本院就孙士红与赵翠红房屋买卖合同纠纷一案作出（2012）扬邗民初字第1375号民事调解书，双方达成如下协议：一、赵翠红于2013年1月1日前将座落于本市文汇苑B区27幢202室房屋腾空交付孙士红；二、孙士红补偿赵翠红50000元，于2013年1月1日给付30000元，余款20000元于2013年1月1日交付本院，待赵翠红协助孙士红办理产权过户手续后由本院交付给赵翠红。
另查明，2011年9月29日，被告赵翠红与陆春明协议离婚并领取了离婚证书，陆春明现已死亡。
以上事实，有双方当事人提供的自定协商协议、收条、民事调解书、离婚协议书、离婚证等证据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。
本院认为，原、被告双方达成的自定协商协议，依法成立且合法有效，双方均应按协议约定全面履行各自义务。虽然被告赵翠红否认该协议上的签名为本人所签，但经本院释明后仍不申请鉴定，应承担相应的法律后果，故该协议的真实性应予认定。依据本院（2012）扬邗民初字第1375号民事调解书，本案所涉房屋应由赵翠红交付孙士红并协助办理过户手续，故原、被告双方签订的自定协商协议已无法履行，被告已构成根本违约，原告要求解除该协议的诉讼请求有事实和法律依据，依法应予支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故原告要求被告返还150000元购房定金的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。合同解除导致原告所付购房款利息损失，被告应当承担应自2011年12月13日起、至本判决确定的履行期限届满之日止、以购房款150000元、按同期银行贷款利率计算的利息损失，而原告主张的利息损失10000元低于按以上标准计算的数额，故原告要求被告承担利息损失10000元的诉讼请求，亦应支持。
依据合同约定，办理该拆迁安置房协议更名手续时前，出卖方不得再将该房屋转让他人，否则赔偿买受方300000元损失，该约定应视为对违约金的约定，因原告未提供证据证明其实际损失，根据违约金是以补偿性为主、兼具惩罚性的性质，结合被告的过错程度及原告损失的情况，本院依职权将合同约定的违约金300000元调整为50000元，原告要求被告支付违约金150000元的诉讼请求，予以部分支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告彭永林与被告赵翠红于2011年12月13日签订的自定协商协议；
二、被告赵翠红于本判决生效后十日内，给付原告彭永林购房定金150000元、利息10000元、违约金50000元，合计210000元；
三、驳回原告彭永林的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，依法减半收取2975元，由原告负担960元，被告赵翠红负担2015元。（被告负担的部分原告已垫付，原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：1108020909000104857）。
审判员 方满华
二〇一三年十二月十八日
书记员 孟 婷