广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1002民初2711号原告：张京鲜，女，1976年11月29日出生，壮族，住广西百色市右江区。被告：黄彩任，女，1977年1月14日出生，壮族，住广西百色市右江区。委托诉讼代理人：黄光铭，广西桂百律师事务所律师。被告：邓元央，男，1972年4月8日出生，壮族，住广西百色市右江区。原告张京鲜诉被告黄彩任、邓元央确认合同效力纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张京鲜，被告黄彩任的委托诉讼代理人黄光铭到庭参加诉讼，被告邓元央经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告张京鲜向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告于2016午5月13日签订的《房产产权转让协议书》合法有效；2、判令被告协助原告办理本案争讼房屋过户手续；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告黄彩任、邓元央原系夫妻关系，原告与两被告系朋友。从2014年10月开始至2016年5月，被告以急需资金周转为由多次向原告借款，2016年5月31日经双方结算，被告尚欠原告借款本金880000元，同日，原告与被告签订《房产产权转让协议书》，协议约定由两被告将共同所有的位于百色市城北二路第二供电区围墙外房产[土地使用权证号:百国用（2010）第00086号，房屋所有权证号:桂百房权证百字第××号]转让到原告名下，以抵偿被告欠原告的借款。另原告替被告偿还该房屋在工商银行的抵押贷款179277.44元，并办理了房屋解除抵押手续，过户手续费用由原告自行承担。2016年6月13日，原、被告到百色市房地产交易中心签订《房产买卖契约书》同时办理房屋所有权转移登记的其他相关手续，并于当日缴纳房屋转让税费28141.37元，百色市房屋登记交易管理中心也于同日张贴《房屋出卖公告》，正当原告等待领取新的房屋所有权证时，百色市房屋登记交易管理中心却告知原告该房屋因另案诉讼被百色市右江区人民法院查封[(2016)桂1002民初1542号民事裁定书]，暂时无法办理房屋所有权转移登记手续。原告认为，原告是合法取得争讼房产，根据《物权法》有关规定，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张向本院提供证据有：1、房产产权转让协议书，证明原、被告双方于2016年5月31日签订本案争讼房屋产权转让以抵销借款880000元；2、收据，证明经原、被告双方结算，两被告确认借原告借款880000元；3、房地产买卖契约，证明原、被告双方于2016年5月31日在百色市房屋登记交易中心签订本案争讼房屋产权转让；4、税收缴款书两张，证明原告为了办理本案争讼房屋产权转让向税务机关缴纳税款28141.37元；5、汇款凭证，证明原告替被告偿还该房在工商银行抵押贷款179277.44元；6、百色市房屋权属登记信息核实证明，证明原告在购买该房屋时，经查询该房屋无查封；7、房屋所有权转移登记申请书、百色市房产管理局询问记录表，证明原、被告双方转让本案争讼房产是双方真实意思表示；8、房屋出卖公告，证明百色市房屋交易管理中心于2016年6月13日张贴公告，公告期为10天，公告期限届满无人提出异议则办理交易、过户手续；9、建设银行流水明细清单，证明被告在2015至2016年间向原告借款89000元、66000元、246000元；10、人个贷款凭证，证明原告贷款300000元借给被告的事实；11、汇款凭证，证明原告代被告支付房屋贷款179277.44元；12、相片两张，证明被告已将房屋交付给原告的事实；13、收条及附属内容，证明被告已将房屋交付给原告的事实；14、房屋所有权证、国有土地使用证，证明被告已经向原告交付该房屋的所有证件的事实。被告黄彩任辩称，被告与原告双方签订的《房产产权转让协议书》合法有效，是双方当事人真实意思表示，双方达成转让协议后，被告已协助原告办理过户手续，之后因其他案诉讼被法院查封，被告希望通过本案诉讼后依法将房屋产权办理过户到原告名下。被告在答辩及举证期限内没有向法院提供证据。被告邓元央经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其自动放弃法律所赋予的答辩、质证、反驳等诉讼权利，因此，所导致的法律后果应由其自负。本院认为，原告所提供的证据符合证据的真实性、合法性与待证事实存在关联性，故对证据的证明力予以确认。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄彩任对原告张京鲜提供的证据除证据11有异议外，对其他证据均没有异议。认为被告欠工商银行贷款179277.44元，经原、被告协商，由被告将一辆越野车作价110000元抵偿给原告，故原告实际上替被告偿还工商银行贷款69277.44元。本院对被告经质证后无异议的证据予以认定；对证据11原告对被告提出的质证意见无异议，故本院予以认定。综合全案证据及原告陈述、被告答辩，本院确认以下法律事实：自2014年3月起，张京鲜陆续提供借款给黄彩任，其中：1、2014年3月1日至2016年3月22日止，张京鲜通过其个人存款账号62×××52分别转账到黄彩任存款账户62×××10、43×××01、62×××17、62×××39共25笔，金额509680元。黄彩任还款7笔，还款金额128683元；2、2015年7月9日至2016年3月18日止，张京鲜通过其个人存款账号62×××00分别转账到黄彩任存款账户43×××01账户15000元、62×××17账户54000元、转入邓元央6227607784138717账户2笔款项为8000元、转入黄彩菲6217003450001001765账户1笔款项为20000元，共计89000元；3、2015年7月12日至2015年8月17日止，张京鲜通过其个人存款账号62×××08转账到黄彩任存款账户43×××01账户3笔，款项27000元；4、2015年11月22日，张京鲜通过其个人存款账号62×××97转账到黄彩任存款账户43×××01账户1笔款项为7000元；5、2015年6月2日，张京鲜向中国建设银行股份有限公司百色分行申请个人消费普通借款300000元之后，直接转入黄彩任存款账户43×××01上。以上原告共转付给被告款项932680元，被告已偿还给原告借款128683元，尚欠借款803997元。2016年5月31日，黄彩任、邓元央出具《收据》给张京鲜，内容载明：今收到张京鲜交来房屋转让款共计人民币捌拾捌万元整（￥880000元）。2016年5月31日，黄彩任、邓元央与张京鲜签订《房产产权转让协议书》，内容载明：本人黄彩任与共有人邓元央，经协商同意从2016年5月31日开始将名下共有的位于百色市城北二路第二供电区围墙外的房产，房产权证号:百字第××号，土地使用权证号:（2010）第00086号转让给张京鲜名下，以抵消借张京鲜款项人民币现金：捌拾捌万元整（￥880000元），由此两人债务两清。该房产在工商银行贷款余额人民币壹拾柒万元整（￥170000元）由张京鲜支付，本人黄彩任与共有人邓元央自愿放弃该房产权，待过户条件符合时补做过户手续，过户手续费用由张京鲜自行承担。2016年6月7日，张京鲜通过亲戚周艳兰在中国工商银行股份有限公司百色分行的存款账号替黄彩任与共有人邓元央支付贷款179277.44元，其中黄彩任、邓元央以一辆越野车作价110000元抵押给张京鲜，张京鲜实际支付69277.44元；偿还黄彩任、邓元央所欠贷款后，黄彩任、邓元央办理了房屋撤押手续，并将贰本《房屋所有权证》（桂百房权证百字第××号、第××号）以及壹本《国有土地使用权证》（百国用（2010）第00086号）交给张京鲜。2016年6月13日，张京鲜向百色市房产管理局核查邓元央、黄彩任房屋登记情况，百色市房产管理局出具房屋权属登记信息核查证明，申请人：张京鲜，查询用途：买卖，产权人：邓元央、黄彩任，房屋坐落：百色市城北二路第二供电区围墙外，房屋编号：10001643，产权性质：私有，产权来源：购买，房屋结构：混合，建筑面积：180.12㎡，房产证号:百字第××号，房屋权利限制情况：查封、预告、抵押、拆迁、地役、备案情况为无。2016年6月13日，邓元央、黄彩任（甲方）与张京鲜（乙方）签订了《房地产买卖契约》，一、甲方自愿将坐落在百色市第二供电区围墙外的房地产（房屋建筑面积180.12平方米）出售给乙方，该房地产的基本情况己载于本契约附件一，乙方己对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币捌拾捌万元整（￥880000元），乙方由2016年6月1日前一次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵，付款方式：现金。三、双方同意于2016年6月13日由甲方将上述房地产正式交付给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。……2016年6月13日，张京鲜出具《收条》给邓元央、黄彩任，内容：今收到邓元央、黄彩任位于百色城北二路第二供电区围墙外城镇住宅一栋上下2层，并附带房产证土地证。2016年6月13日，百色市房屋登记交易管理中心张贴《房屋出卖公告》，内容：现据业主邓元央于2016年6月13日向百色市房屋登记交易管理中心申报登记，将坐落本市百色市城北二路第二供电区围墙外自愿出卖给张京鲜，凡对该房屋产权有异议者，从张贴房屋出卖公告之日算起，十日内，用书面报告向百色市房屋登记交易管理中心提出。在此公告规定的期限内，无人提出异议的，则按房产管理规定，办理交易、过户手续。2016年7月13日，张京鲜向百色市右江区地方税务局缴纳“个人所有税”（房屋转让所得税）9380.46元、“房屋买卖所得税”18760.91元。本院认为，本案争议的焦点：一、关于原告主张确认与被告所签订的《房产产权转让协议书》有效是否符合法律规定的问题。在本案中，由于黄彩任、邓元央向原告张京鲜借款后未能偿还，经双方协议被告以房抵债，即被告以此履行清偿债务；原告作为债权人愿意接受被告还债行为，从而促使协议关系得以履行。2016年5月31日，黄彩任、邓元央与张京鲜签订《房产产权转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，且没有损害第三人的利益，是合法有效的协议。协议签订后，原、被告均按协议履行了义务，被告黄彩任、邓元央将位于百色市城北二路第二供电区围墙外的房产，房屋所有权证号:桂百房权证百字第××号、第××号，国有土地使用权证号:百国用（2010）第00086号转让给原告张京鲜，以抵偿所欠原告的借款。经核实，被告尚欠原告的借款金额为803997元，原告受领并代被告提前偿还房屋的贷款69277.44元，合计873274.44元，原告支付办理房产转户的税费28141.37元。原、被告在百色市房屋登记交易管理中心签订了《房地产买卖契约》，该中心张贴了《房屋出卖公告》。现原告为其主张提供了银行流水明细清单、《收据》、《房产产权转让协议书》、《房地产买卖契约》、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋权属登记信息核查证明》以及《税收缴款书》佐证被告向原告借款以及双方达成以房抵债的事实。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，故本院确认原告与被告所签订的《房产产权转让协议书》合法有效。二、关于原告主张被告协议办理房屋过户手续应否支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定。基于以上本案所查明的事实，本院认为，原告为取得诉争房屋所有权接受了被告以房抵债，并代被告偿还以房作抵押所借的部分贷款，支付了办证的相关费用，双方在百色市房屋登记交易管理中心签订《房地产买卖契约》，该中心已按办证程序张贴《房屋出卖公告》。现原告主张被告协议办理房屋过户手续，符合法律规定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张京鲜与被告黄彩任、邓元央于2016年5月31日签订《房产产权转让协议书》有效；二、由被告黄彩任、邓元央于本判决生效之日起十日内协助原告张京鲜办理位于百色市城北二路第二供电区围墙外的房屋[房屋所有权证号:桂百房权证百字第××号、第××号，国有土地使用权证号:百国用（2010）第00086号]过户手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告黄彩任、邓元央负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款—中级法院，帐号：60×××97，开户行：中国农业银行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  邹冠华二〇一七年十月二十三日书记员  王绍庄