福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）晋民初字第3373号
原告福建凯龙房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人郑循德。
委托代理人郎震，福建远东大成律师事务所律师。
委托代理人张慧珍，福建远东大成律师事务所律师。
被告杨柳轻，女，1984年3月13日出生，汉族，住福州市晋安区。
委托代理人陆其祥，福建福兴律师事务所律师。
本院于2015年7月28日立案受理了原告福建凯龙房地产开发有限公司诉被告杨柳轻房屋买卖合同纠纷一案，依法组成合议庭于2015年9月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郎震、被告委托代理人陆其祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告购买原告开发建设的位于福州市仓山区605单元房屋，双方于2011年1月22日签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）一份，约定该房屋总价款人民币2420994元，被告以按揭贷款方式支付购房款，于合同签订当日向原告支付人民币1210994元，余款人民币1210000向银行申请贷款。后原告又与被告签订补充协议，约定国家有关住房政策发生变化，要求被告增加首付款比例的，被告应在收到出卖人或按揭银行通知后15日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求，逾期超过30日的，原告有权解除合同，被告按本合同总价款的10%向原告支付违约金。
合同签订后，被告按约支付首付款。2011年2月28日《福州市人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》（以下简称“《实施意见》”）颁布实施，因被告属于购买第二套住房，按该《实施意见》规定，被告应支付购房款总额60%的首付款即人民币1452596.4元，才能满足向银行按揭贷款的条件。鉴于此，原告多次联系被告，要求被告按合同约定增加支付首付款，但被告找各种理由拒绝，至今被告未向原告支付剩余购房款。现请求判令：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201032460007）；2.被告向原告支付违约金人民币242099.4元；3.诉讼费用由被告承担。
被告辩称：同意解除原、被告间的合同，但原告主张支付违约金没有事实和法律依据，应驳回原告对违约金的诉请。
经审理查明：原、被告于2011年1月22日签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告将位于福州市仓山区605单元出售给被告，每平方米售价人民币19450.42元，房屋总价款为人民币2420994元。合同第六条约定，双方按银行按揭贷款方式支付购房款，买受人于合同签订当日向出卖人支付首付款人民币1210994元（定金人民币30万元充抵购房首付款），余额人民币1210000元申请银行贷款，贷款额度以银行审批为准，不足部分买受人应在银行核定贷款额度之日起3日内向出卖人补齐，逾期未补齐的，买受人应按应付未付款额的日万分之五，向出卖人支付违约金；合同第七条约定，买受人未按合同约定的时间付款：（1）逾期不超过10日的，自合同规定的应付款期限之日起第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过10日后，买受人在出卖人书面催告3日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；合同第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任，排除买受人主要权利的内容。同日，原、被告双方在附件六补充协议中第五条第（3）款中约定：按揭具体金额以按揭银行的最后审批为准。若按揭银行批准金额低于本合同约定的按揭金额，买受人必须在接到按揭银行或出卖人通知之日起七日内向出卖人补缴差额部分，任何情况下，买受人不得以此为由退房或逾期办理银行按揭手续，否则视为买受人违约，逾期支付的，每逾期一天，买受人以应付差额为基数，按日万分之五的比率向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人按本合同总价款的10%向出卖人支付违约金；第（6）款约定：国家有关住房按揭贷款政策发生变化，要求买受人增加首付比例的，买受人应在收到出卖人或按揭银行通知书15日内增加支付首付款以满足按揭贷款申请要求，若买受人逾期未补缴首付款的，违约责任按本协议第五条第（3）款进行。
被告分别于2010年12月18日、20日，2011年1月17日分别向原告转账支付的150000元、150000元、910994元即合计1210994元的首付款。2011年1月28日，被告在“商业性房地产信贷借款人家庭住房情况查询申请书”中签署其本市名下实际拥有成套住房坐落情况只有上述讼争屋，并声明其本人、配偶及未成年子女上述住房情况属实，如有不实，产生的责任由其本人承担。2011年3月2日，福州市房地产档案馆出具的被告房产查询结果：被告名下除本案讼争屋外，还有坐落于福州市鼓楼区五一中路18号福州正大广场的另一套房产。
因国家政策发生变化，需增加首付款比例，原告遂于2015年7月21日，以书面形式向被告发出通知函，要求被告于收到通知书的15日内向原告增加支付首付款241602.4元，逾期30日未支付，则双方解除《商品房买卖合同》。次日，被告收到上述通知。
上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、EMS邮件单、通知函、商业性房地产信贷借款人家庭住房情况查询申请书，被告提供的销售不动产的统一发票以及原、被告双方当事人庭审陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应信守。被告在明知自己另有一套住房的情况下仍作出其名下实际拥有成套住房座落情况只有本案讼争屋的书面承诺，显然有违诚实信用原则，故本院对其提出的辩解意见不予采信，被告逾期拒不按约付款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张解除双方之间的房屋买卖合同，被告亦予以同意，本院予以准许。合同解除后，被告已支付的购房首付款，原告应予以返还。
关于本案违约金的认定。原告主张违约金按补充协议约定为合同总价款的10%即人民币242099.4元，鉴于原、被告所签订的《商品房买卖合同》系原告方提供的格式合同，若发生争议，应作出不利于提供格式合同一方的解释，且该合同第二十二条明确约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任，排除买受人主要权利的内容。故本案违约金应按合同第七条的相关约定给付，即被告按累计应付款的5%向原告支付违约金，本案合同解除时，被告累计应付款为人民币1452596.4元（购房款总额60%的首付款），故被告应向原告支付违约金1452596.4元×5%=72629.82元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：
一、原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201032460007）予以解除；原告福建凯龙房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告杨柳轻已支付的购房首付款1210994元；
二、被告杨柳轻应于本判决生效之日起十日内向原告福建凯龙房地产开发有限公司支付违约金人民币72629.82元；
三、驳回原告福建凯龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26168元，由原告福建凯龙房地产开发有限公司负担24553元，被告杨柳轻负担1615元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 金
人民陪审员 陈守和
人民陪审员 陈书金
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 何海亮
附：一、本文所附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
3．《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。