重庆市璧山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）璧法民初字第01382号
原告吴天芳，女，生于1959年10月2日，汉族，居民，住璧山县。
委托代理人张世荣，男，生于1961年2月13日，汉族，居民，住璧山县。
被告重庆展业房地产开发有限公司，住所地璧山县璧城街道璧铜路288号，组织机构代码：77179144-5。
法定代表人李林亮，总经理。
委托代理人喻宏，重庆弘平律师事务所律师。
委托代理人邓泽胜，璧山石油公司退休经理。
被告重庆开门红物业管理有限公司璧山县分公司，住所地璧山县璧城街道文星路228号A栋1单元，组织机构代码：55407851-2。
负责人周兵，经理。
委托代理人肖连发，重庆开门红物业管理有限公司璧山县分公司现场主管。
委托代理人王正庆，现场主管。
被告重庆开门红物业管理有限公司，住所地重庆市江津区几江长城路渝津花园1幢1号门市，组织机构代码：67338294-7。
法定代表人何超宇，经理。
委托代理人周兵，系分公司经理。
委托代理人肖连发，重庆开门红物业管理有限公司璧山县分公司现场主管。
原告吴天芳与被告重庆展业房地产开发有限公司（以下简称展业公司）、重庆开门红物业管理有限公司璧山县分公司（以下简称开门红璧山公司）、重庆开门红物业管理有限公司（以下简称开门红公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张志力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴天芳及其委托代理人张世荣，被告展业公司的委托代理人喻弘、被告开门红璧山公司的负责人周兵及其委托代理人肖连发，被告开门红公司的委托代理人周兵、肖连发到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告吴天芳诉称，原告于2009年6月10日购买了被告展业公司开发的位于璧山县璧城街道某号住房一套，此后原告对该房屋进行了装修，于2010年4月入住。2009年12月29日，原告与开门红公司管理处签订了物业管理合约，并按约交纳了物业管理费。2011年10月22日下大雨，因下水管道内有河沙、石子及竹节堵塞，致原告的房屋内积水10厘米深，同时水倒涌到三楼，通过三楼3-4住户下水管道涌出，致原告各间房屋墙纸及各间房屋屋顶涂料、灯具、家具、电器损坏。因此房屋无法居住，原告便在外租房居住，产生租金6000元，2012年6月原告回此房屋居住。原告的损失赔偿问题经与被告协商未果，故现起诉到人民法院，请求判决：一、三被告赔偿原告被损坏的房屋受损的修复费用及家具、灯具、电器损失35383元；二、三被告赔偿原告因租房产生的损失6000元。在诉讼中，原告自愿放弃要求赔偿除抽油烟机外的其他家用电器及灯具损失的诉讼请求，同时将第二项诉讼请求变更为要求三被告赔偿原告因租房产生的损失1500元。
被告展业公司辩称，原告的损失不是我公司造成，而是原告及邻居使用房屋不当所造成，本案与我公司无关，应驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告开门红公司辩称，管道堵塞，主要是开发商的原因造成，因此原告的损失应当由开发商承担赔偿责任，我公司已尽到及时维修抢险的责任，所以原告的损失我公司不应承担赔偿责任，应驳回原告对我公司的诉讼请求。
被告开门红璧山公司的辩称意见与被告开门红公司的辩称意见一致。
经审理查明，原告于2009年6月10日购买了展业公司开发的位于璧山县璧城街道某号住房一套，此后原告对该房屋进行了装修，于2010年4月入住。2009年12月29日，原告与开门红公司管理处签订了物业管理合约，并按约交纳了物业管理费。2011年10月22日下大雨，原告洗脸盆处下水管道一楼转换层处被河沙、石子及4节竹节（其中有两节有30公分长，直径2厘米左右）不完全堵塞，致水倒涌到原告的房屋内，造成房屋内积水10厘米深，而且水继续倒涌到三楼，从三楼3-4住户又渗漏到原告房屋内，致原告各间房屋墙纸及各间房屋屋顶涂料、灯具、家具、电器损坏。因此房屋无法居住，原告便租赁巫正文的位于璧山县璧城南关五路某号房屋居住，直到2012年10月30日回到该房屋居住，原告为此支出了租金6000元。
经原告申请，本院委托重庆同诚天行造价咨询有限公司对位于璧山县璧城街道某58号房屋受损需修复的费用及受损家具、家电等的损失费用进行司法鉴定，经鉴定房屋受损需修复的工程金额为35744.28元。被告展业公司对该鉴定报告有异议，认为现场签到表背面的草图是何关系；现场丈量及计算数据是否各方及丈量人员等均签字认可；墙纸、角线等是否修复，修复面积等是否各方现场确认；灯具、电器、厨房柜台等是修复或购置全新的，如何定价，鉴定人是否有资格确定；材料费价差如何计算，是否应取消。重庆同诚天行造价咨询有限公司对位于璧山县璧城街道某58号房屋受损需修复的费用及受损家具的损失费用进行了补充鉴定，其鉴定结论为需修复费用28719.98元。三被告对此鉴定结论无异议，原告为此鉴定支付鉴定费5000元。
在庭审中，被告开门红公司自愿承担抽油烟机损失赔偿，计1950元。
上述事实，有原、被告的陈述，有照片一张，实物竹节四节，照片及票号为0003981的票据一张、照片12张、提货单一张、抽油烟机发票二张及收据一张、租房合同一份、房屋产权登记信息、璧泉街道南关社区居民委员会出具的证明一份、收条一张、重同天司字（2013）第339号司法鉴定书、重同天司字（2013）339号补充司法鉴定意见书，鉴定费发票一张，证人赵湖的证有证言等证据在案证明。
本院认为，原告房屋及家具受损，是因原告所在单元下水管道一楼转换层处被河沙、石子及竹节不完堵塞和连续下暴雨造成，从掏出的河沙、石子、竹节看，原告及该单元住户是不可能将河沙、石子、竹节落入下水管道中。被告展业公司，作为房屋的开发商，应当交付合格的房屋，包括下水管道畅通无异物。本案情形的下水管道堵塞，被告展业公司没有举示证据证明堵塞下水管道的河沙、石子、竹节系原告或该单元的住户或他人所为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不能证明当事人的事实和主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告展业公司应承担不利后果。
原、被告对原告位于璧山县璧城街道某号房屋受损需修复的费用及受损家具的损失费用共计为28719.98元无异议，本院予以确认。被告开门红公司自愿承担原告的抽油机损失的赔偿，系被告开门红公司的真实意思表示，本院予以确认。原告在诉讼中自愿放弃要求赔偿除抽油烟机外的其他家用电器及灯具损失的诉讼请求，是原告行使处分权的行为，本院予以准许。原告房屋受损后，在一段时间内不能居住，同时也需要修复时间，为此本院结合全案情况，主张三个月作为原告吴天芳在外租房居住的合理期限，原告吴天芳为此支出的三个月房租属本次事故的损失之一，被告展业公司应予赔偿，故原告吴天芳主张赔偿三个月租房损失计1500元，本院予以支持。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（六）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一，被告重庆展业房地产开发有限公司在本判决书生效之次日赔偿原告吴天芳位于璧山县璧城街道某号房屋受损需修复的费用及受损家具的损失费用共计为28719.98元、租房损失1500元、司法鉴定费5000元，合计34219.98元；
二、被告重庆开门红物业管理有限公司在本判决书生效之次日赔偿原告吴天芳抽油烟机损失1950元；
三、驳回原告吴天芳的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、预收案件受理费835元，减半收取417.5元，由被告重庆展业房地产开发有限公司承担。此款已由原告吴天芳垫付，限被告重庆展业房地产公司在本判决书生效之次日直接给付原告吴天芳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。
审判员 张志力
二〇一四年五月八日
书记员 袁 玲