新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天民三初字第667号
原告：中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐建设路兵团支行（以下简称兵团农行建设路支行）.
被告：新疆马仕餐饮连锁有限公司（以下简称马仕餐饮公司），住所地乌鲁木齐市。
第三人：天山区建设路马仕玖煲汉餐厅（以下简称马仕玖煲餐厅）。
原告兵团农行建设路支行与被告马仕餐饮公司、第三人马仕玖煲餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兵团农行建设路支行的委托代理人张卓彦、被告马仕餐饮公司的委托代理人王圣杰、第三人马仕玖煲餐厅的委托代理人王圣杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兵团农行建设路支行诉称：2006年10月8日，原告与被告的分公司新疆马仕餐饮连锁有限公司马仕玖煲签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将乌鲁木齐市建设路8号附一号一层，位于整栋建筑物南侧的门面房出租给被告用于经营，租赁期限自2007年1月1日至2014年12月31日，租金每年200000元。2015年1月1日，合同期限届满，原告要求被告终止合同同时返还房屋，被告无故拒不履行合同，原告无奈于2015年1月5日申请乌鲁木齐市第二公证处向被告送达告知书，通知因租赁合同到期合同已终止并要求其返还房屋。但被告无任何理由拒绝搬出，一直非法占有该房屋，故诉至法院，要求判令被告向原告支付房屋占有使用费1235050.05元及利息48166.95元，被告支付违约金50000元，第三人停止侵权，返还涉案房屋。
被告马仕餐饮公司辩称：我方认为原告主张没有事实依据。原被告之间合同到期后，一直与原告沟通续租的事宜，协商由第一被告购买承租的房屋，一直处于谈判。对具体解决还没有确定下来，不是我方在侵权原告房屋，对第三人在使用租赁房屋的行为原告是默许的。关于原告主张2015年1月5日向第三人送达搬离涉案房屋的事实，我方一直不知晓。请求法院驳回原告不合理的诉请。
第三人马仕玖煲餐厅的陈述意见与被告马仕餐饮公司的辩称意见一致。
经审理查明：2006年10月8日，原告与被告的下属公司新疆马仕餐饮连锁有限公司马仕玖煲签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方（原告）将其位于乌鲁木齐市建设路8号附一号一层，违约整栋建筑物南侧的门面房出租给乙方（被告），房屋结构为框架；租期自2007年1月1日至2014年12月31日，租金每年200000元，租金每半年支付一次（每年的3月10日、9月10日支付100000元）；租赁期满或解除合同时，由甲乙双方检查房屋和配套设施，检查无异议后，出租房屋交还甲方；合同期内，乙方如欲将租赁的房屋转租给第三方，必须事先经得甲方同意，并由三方书面确认，取得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，继续履行本合同；任何乙方未能履行本合同规定的条款的，均视为违约，单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于3个月租金总额的违约金”。合同签订后，原告将涉案房屋及负一层交付给被告，由第三人用于经营马仕酒煲汉餐厅，被告也按约交纳租金。2009年12月15日，原告取得涉案房屋（乌鲁木齐市天山区建设路218号成基大厦地上一层315.66平方米及地下室62.64平方米）的房屋权属证书。租期届满后，被告及第三人未能依约搬离涉案房屋，原告于2015年1月5日通过公证形式向第三人送达《房屋租赁合同到期告知函》，载明：“我行与你公司2006年10月8日签订了《房屋租赁合同》，租赁期限为2007年1月1日至2014年12月31日。合同到期前，我行曾于2014年9月15日、11月10日分别给你公司送达了《房屋租赁到期告知函》，但你公司负责人都拒绝签收。11月10日，我行将《告知函》粘贴在马仕酒煲门前，以示告知。2014年12月31日租赁期限已到，我行再次通知你放，我行现将出租房屋收回自己使用，不再外租。请贵公司履行合同约定，结清所有房租费、水电费、物业费等相关费用，交还房屋，终止合同”。因被告及第三人至今未能搬离并交还房屋，原告遂于2015年9月8日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查：2009年4月7日，新疆马仕餐饮连锁有限公司马仕玖煲申请注销，其在经营期间所产生的所有债权债务由被告承担。
以上事实有房屋租赁合同、房产证、公证书、评估报告、债权债务承担证明及当事人的陈述在卷为证。
本院认为：原被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。合同签订后，原告将房屋交付被告，由第三人经营餐饮。租期至2014年12月31日届满后，被告应当依约将房屋交付原告，第三人基于原被告之间的租赁合同关系继续占有使用涉案房屋的行为并非恶意，故第三人不构成侵权，故原告主张第三人停止侵权的诉讼请求，本院不予支持，对原告主张返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。原被告签订租赁合同后，被告将房屋交由第三人经营餐饮，第三人占用使用房屋期间给原告造成了租金损失，被告应当予以支付。本案租赁合同系原被告之间签订，被告负有给付租金的义务，原告主张第三人对被告欠付租金承担连带给付责任于法无据，本院不予支持。关于占有使用费的数额，本院认为，合同届满后至起诉前长达九个月的时间内，原被告一直就续租事宜进行协商，被告未能返还房屋并非出恶意，故被告应按双方签订的租赁合同中约定的租金标准支付原告自2015年1月1日至2015年9月8日占有期间的使用费137534.25元（200000元÷365天×251天），原告主张超出部分，本院不予支持。被告迟延支付占有使用费的行为给原告造成了利息损失，故被告还应支付原告自起诉之日至判决之日期间即2015年9月8日至2016年2月23日期间的利息3755元（137534.25元×4.875‰÷30天×168天）。合同约定租期届满时即2014年12月31日前被告应将涉案房屋交付原告，还约定单方违约的，守约方有权提前终止合同，违约方必须在10天内向守约方赔付相当于3个月租金总额的违约金，现被告迟延交付房屋的行为已构成违约，应当按照约定支付3个月的违约金即50000元（200000元÷12个月×3个月），故原告要求被告支付违约金50000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、第三人马仕玖煲餐厅于本判决生效后十五日内将原告兵团农行建设路支行名下的位于乌鲁木齐市天山区成基大厦一层及负一层房屋返还原告兵团农行建设路支行；
二、被告马仕餐饮公司支付原告兵团农行建设路支行占有使用费137534.25元（200000元÷365天×251天，自2015年1月1日至2015年9月8日）；
三、被告马仕餐饮公司支付原告兵团农行建设路支行利息3755元（137534.25元×4.875‰÷30天×168天，自2015年9月8日至2016年2月23日）；
四、被告马仕餐饮公司支付原告兵团农行建设路支行违约金50000元；
五、驳回原告兵团农行建设路支行其他诉讼请求。
以上被告马仕餐饮公司应给付原告兵团农行建设路支行款项合计191289.25元，须于本判决生效后立即给付，如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案本诉请求标的1333217元，核定给付标的191289.25元，占请求标的的14.35%，案件受理费16798.95元（原告已预交），鉴定费3231元，由原告兵团农行建设路支行负担17155.65元，由被告马仕餐饮公司负担2874.3元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 曹 玮
人民陪审员 杨 毅
人民陪审员 阴小丽
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 王义代