北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初6997号
原告：杨玉环，女，1955年11月27日出生，住北京经济技术开发区。
委托诉讼代理人：邹阳，女，1981年8月4日出生，无业，住北京市北京经济技术开发区。
委托诉讼代理人：王一夫，男，1982年3月11日出生，无业，住北京市北京经济技术开发区。
被告：北京和裕房地产开发有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区北环东路19号楼101室。
法定代表人：孙绍先，董事长。
委托诉讼代理人：郑理国，男，1976年8月13日出生，北京和裕房地产开发有限公司职员，住该单位宿舍。
原告杨玉环诉被告北京和裕房地产开发有限公司（以下简称和裕地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨玉环的委托诉讼代理人邹阳、王一夫，被告和裕地产公司的委托诉讼代理人郑理国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
杨玉环向本院提出诉讼请求：1、判令和裕地产公司退还杨玉环契税97458.03元；2、判令和裕地产公司支付逾期办证违约金64647元；3、判令和裕地产公司退还杨玉环办证费用800元；4、诉讼费由和裕地产公司承担。事实和理由：2013年5月18日，杨玉环与和裕地产公司签订北京市商品房预售合同，约定和裕地产公司将位于北京经济技术开发区荣华北路2号院1号楼13层X号的房屋出售给杨玉环。双方还约定，出卖人在交房之日起，730天内办理完成房屋产权登记证，逾期则出卖人每一日向买受人支付总房款万分之一的违约金。和裕地产公司于2014年6月11日交房，杨玉环领取房产证的日期为2016年12月27日。和裕地产公司逾期办证199日，按照合同约定应当承担逾期违约金64647元。涉案房屋的契税为97458.03元，和裕地产公司未退还因房屋面积差价关系应退还杨玉环17838元，刘嘉于2014年6月11日代杨玉环补交79620.03元补齐契税费用，且杨玉环已清偿刘嘉支付的费用。和裕地产公司于2014年6月11日以代办房产证为由收取杨玉环代办费800元，现杨玉环要求和裕地产公司退还其税款97458.03元和代办费800元。
和裕地产公司辩称，根据央行反洗钱相关规定，和裕地产公司应将契税资金退还给刘嘉；未及时办理产权证系杨玉环的原因，故和裕地产公司不同意承担逾期办证违约金；和裕地产公司已将办证费交付给了中介公司，认为应由中介公司退回。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨玉环提交了以下证据：1、预售合同，证明办证期限为730日内，违约金为每日支付总房款万分之一；2、房产证原件，证明办理房产证日期为2016年12月27日；3、契税发票、刷卡底联，证明杨玉环于2016年12月23日交纳契税金额为97458.03元；4、入住费用结算表、契税收据、契税补款底联、购房发票，证明2014年6月11日杨玉环向和裕地产公司支付契税款项97458.03元；5、委托代办协议、代办费用收据，证明杨玉环于2014年6月11日支付代办产权证费用800元。和裕地产公司对上述证据的真实性及目的性均认可，但认为契税由刘嘉支付，并不是杨玉环支付，且产权证代办费并不是支付给和裕地产公司。和裕地产公司提交以下证据：1、发票签收单，证明2014年6月11日杨玉环已领取发票原件；2、地税局网站契税申报需报送的资料清单，证明契税申报需提供付款发票等资料，提供付款发票是申报契税的前提条件；3、协议书，和裕地产公司委托中介公司办理业主的房屋所有权证；4、委托代办服务合同，证明中介公司受杨玉环委托代杨玉环办理涉案房屋产权证。该合同附件已向业主明示产权证代办材料清单，其中第一项就是要求原告提供房产发票等资料；5、商品房预售合同，证明和裕地产公司已在预售合同中明示杨玉环应在办理入住手续同时即2014年6月11日提供办理涉案房屋产权证的全部资料；6、说明及产权资料原件签收表，证明和裕地产公司已在2015年2月15日将相关资料提供给中介公司，2016年2月，中介公司多次联系杨玉环未联系上，2016年5月取得自称杨玉环代理人的联系，但最终未提供涉案房屋发票复印件等缴纳契税所需要提供的资料，2016年11月，自称杨玉环女儿及女婿才补充提交了发票等资料给中介公司；7、刘嘉刷卡凭条，证明契税是由刘嘉支付。杨玉环对证据1、2、3、4、5、7真实性、证明目的均认可；对证据6不认可，认为中介公司拨打电话不是杨玉环本人及杨玉环留存的合同中的电话。杨玉环于2016年3月至5月间多次联系开发商、代办机构办理人员，2016年5月开发商即已经具备办证条件，但因契税问题没有达成一致杨玉环不同意办理房产证，但办理房产证的资料已齐备。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：杨玉环（买受人）与和裕地产公司（出卖人）于2013年5月18日签订了北京市商品房预售合同，约定和裕地产公司将位于北京经济技术开发区荣华北路2号院1号楼13层X号的房屋出售给杨玉环，房屋总价款为3248601元；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用个人购房的每户800元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，按附件八补充协议约定执行；买受人以一次性付款方式支付房款的，若买受人委托出卖人代为办理该房屋产权证，双方的权利义务适用本条第1、2款的约定。如非出卖人原因，买受人未能按预售合同第21条约定时间内办理完毕该房屋的房屋所有权证，买受人自行承担一切后果及责任，出卖人不承担任何责任；如出卖人在预售合同约定时间内未办理完毕转移登记，买受人有权按每逾期一日该房屋总房款万分之一向出卖人收取违约金，但因非出卖人原因造成逾期的，则出卖人不承担违约责任。
2014年6月11日，和裕地产公司将涉案房屋交付给杨玉环。同日，案外人刘嘉代杨玉环向和裕房地产补交契税款79620.03元，杨玉环向北京精信房地产经纪有限公司支付代办费800元。2016年12月23日，杨玉环自行办理并取得房屋所有权证，并交纳契税97458.03元。
本院认为，双方签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，属于合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。和裕地产公司及杨玉环均认可2014年6月11日案外人刘嘉向和裕地产公司支付的79620.03元系补齐涉案房屋的契税款，本院对此不持异议；涉案房屋的契税费97458.03元由杨玉环自行缴纳，和裕地产公司应将其代收的契税款退还杨玉环；需要指出的是，缴纳契税系房屋买受人的义务，案外人刘嘉代杨玉环缴纳契税款的行为应视为杨玉环履行合同义务的行为，故和裕地产公司拒绝向杨玉环退还契税款的答辩意见，本院不予支持；若杨玉环与刘嘉存在其他的债权债务关系，双方可另行处理；根据已查明的事实，杨玉环依约履行了交付房款的义务，和裕地产公司于2014年6月11日交付房屋，同日，北京精信房地产经纪有限公司告知杨玉环办理涉案房屋产权证的所需要的全部材料，鉴于杨玉环认可购房发票原件一直未交付给和裕地产公司或北京精信房地产经纪有限公司，且其未向和裕地产公司或北京精信房地产经纪有限公司提供购房发票复印件，故杨玉环主张逾期违约金，证据不足，本院不予支持；关于产权证代办费800元，系北京精信房地产经纪有限公司代收，现杨玉环要求和裕地产公司返还，证据不足，本院不予支持；杨玉环主张代办产权证仅需要复印件即可，证据不足，本院不予采信。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，判决如下：
一、被告北京和裕房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告杨玉环房屋契税款97458.03元；
二、驳回原告杨玉环其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1779元，由被告北京和裕房地产开发有限公司承担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 肖 爽
二〇一七年八月七日
书记员 宋媛媛