安徽省芜湖市弋江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0203民初1516号
原告:贾飞，男，汉族，1978年11月24日出生，高中文化，无固定职业，住芜湖市弋江区。
原告:余彩云，女，汉族，1979年8月28日出生，初中文化，无固定职业，住芜湖市弋江区。
以上两原告共同委托代理人：俞春生，安徽国伦律师事务所律师。
被告:裴晓华，男，汉族，1966年10月6日出生，大专文化，无业，住芜湖市弋江区。
原告贾飞、余彩云与被告裴晓华物权纠纷一案，本院2017年4月18日受理后，于2017年6月1日由审判员肖迹依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贾飞及两原告共同托代理人俞春生、被告裴晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即腾出占用的芜湖市弋江区奥韵康城42幢3单元1101室跃层房屋（证号：芜房地权证弋江字第××号，其中跃层面积41.58平方米）；房屋鉴定费5000元由被告承担。事实与理由：2015年1月22日，两原告取得弋江区奥韵康城42幢3单元1101室房屋所有权，并在芜湖市房管局依法办理了产权登记。之后两原告发现其所有的弋江区奥韵康城42幢3单元1101室房屋跃层（面积为41.58平方米）被本案被告非法占有，原告多次通知被告腾出房屋，被告拒绝腾房，为此双方产生争议，原告为证明被告占据的房屋系原告所有，在前次诉讼中（已撤诉）通过法院委托鉴定机构对涉案房屋作出鉴定，支付鉴定费5000元。因被告行为侵害原告合法权益，遂诉至本院，要求判如所请。
被告辩称：原告所述与事实不符。涉案房屋原产权人系被告，被告于2009年12月与案外人刘磊签订买卖合同，明确12层东半部为被告居住。2007年被告购得房屋后，对房屋进行了装潢和改造，成为现在的房屋状态。被告自2007年起一直在此居住和生活，刘磊和原告于2014年12月签订的房屋买卖合同，买卖的范围明确是指11层96.32平米和楼上12层西半部41.58平米，12层东半部不在买卖范围之内，原告对此是知晓的。原告提供的鉴定报告鉴定结果显示房屋的空间结构发生已有很大变化，刘磊在和原告买卖之前，房屋现状已成事实，其中房产证中登记跃层41.58平米，我所居住的地方难以确定为房产证附图所载房屋。原告提供的产权证载明面积为137.9平米，如果按照鉴定报告结论跃层东半部是证载面积41.58平米，加上刘磊和原告进行买卖时明确卖房面积为11层96.32平米和跃层西半部41.58平米，则被告购得的房屋面积总计为179.48平米，和房产证载明的面积是相互矛盾的。故原告要求我腾出房屋不可能，我也不应当承担鉴定费。
经审理查明：2006年12月9日，被告（买受人）与案外人芜湖明远爱法置业发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买出卖人开发建设的位于芜湖市××单元××室商品房××套（总层数为11层），建筑面积为138平方米，该商品房单价为人民币每平方米3000元，总金额为414000元。案外人芜湖明远爱法置业发展有限公司于2007年1月将该房屋交付给被告。同年被告对该房装修时将房屋结构进行了改造，将十一层顶原设计为中庭的部分封闭，封闭后的中庭上部又进行了隔层，原设计为平台的部分、公共通道部位的一部分加盖了房屋，即成了房屋现状（即该房屋分成了11层1101室、跃层东半部和跃层西半部）。被告自2007年起在跃层东半部居住至今。2009年12月10日，被告（甲方）与案外人刘磊（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将奥韵康城42幢3单元1101室，建筑面积为137.9平米出售给乙方，其买卖具体内容见附图（附图为奥韵康城42幢3单元1101室11楼平面图及跃层12楼西半部平面图），其中12层无产权面积63平米归甲方自住。2010年1月13日，案外人刘磊将奥韵康城42#楼3-1101室房屋所有权登记在自己名下。2014年12月5日，案外人刘磊（甲方）与原告贾飞（乙方）、弋江区百幸房地产咨询服务中心（丙方）签订《芜湖市房屋买卖合同》一份，约定：甲方依法取得出售房的合法证书，对该房屋的产权状况负全责，甲方将位于奥韵康城42#楼3-1101室，建筑面积为137.9平米，（注买卖见附图一张）出售给乙方，并保证出售房的合法性；乙方在上述前提下购买甲方出售房的完全产权，并认可仅在此种情况下签订的合同才具有法律效力。合同还就房屋价款、支付方式等作了具体约定，附图与被告和案外人刘磊进行房屋买卖时附图一致。2015年1月22日，两原告取得了奥韵康城42幢3单元1101室房屋产权证书（芜房地权证弋江字第××号），载明建筑面积为137.9平米（其中11层建筑面积为96.32平米，跃层面积41.58平米）。后原告到芜湖市房地产登记管理处调取了奥韵康城42幢3单元1101室房屋平面图，发现案外人刘磊交付的房屋面积与产权证上载明的面积不一致。两原告遂于2016年8月30日以裴晓华为被告、刘磊为第三人诉至本院（案由为房屋买卖合同纠纷），要求裴晓华将无权占有的位于弋江区奥韵康城42号楼3单元1101室跃层面积41.58平方米的房屋立即返还原告，将改建部分恢复原状、并要求赔偿损失。在该案中，原告申请对奥韵康城42#楼3单元1101室房产证附图所载房屋进行鉴定。2016年11月16日，芜湖市建昌工程质量检测中心有限公司出具鉴定报告，认定房地产证显示面积的跃层部分及隔开后的中庭上部，为涉案房产证附图所载房屋（详见鉴定报告附件2图2），也即房产证附图所载的跃层面积大部分为被告居住区域，原告为此支出鉴定费5000元。后两原告于2017年1月16日申请撤诉，本院当日作出（2016）皖0203民初2431号民事裁定书，裁定准许撤诉。因被告拒不腾房，两原告于2017年4月18日向本院提起诉请，要求判如所请。
另查明，被告系案外人刘磊的舅舅。在原告贾飞与案外人刘磊进行涉案房屋买卖时，具体事宜由案外人刘磊委托被告帮忙代办（即介绍房屋情况、看房等均由被告操办）。在本案审理过程中，原告陈述其在购买涉案房屋时，被告明确告知其该房经过改建，被告现居住部分不在房屋买卖范围之内。
以上事实有原告提交的房地产权证复印件、鉴定报告、鉴定费发票、被告提交的《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、本院调取的（2016）皖0203民初2431号案件庭审笔录复印件及当事人陈述等在卷证实。
本院认为，原告贾飞在与案外人刘磊签订《芜湖市房屋买卖合同》时，原告贾飞陈述其在看房时被告给其出示了涉案房屋跃层西半部房屋附图，并且明确告知其该房经过改建，跃层东半部不在房屋买卖范围之内，故原告与刘磊在进行涉案房屋买卖时，双方对房屋的现实状况及买卖范围是明知的，在此情形下，双方进行了涉案房屋买卖并实际交付，系双方当事人真实意思的一致表示。房屋买卖作为一项重大交易，原告贾飞作为完全民事行为能力人，其在明知购买的房屋带有跃层、涉案房屋经过改建及跃层另一部分不在买卖范围之内的情况下，应当预见其实际购买的房屋可能与房屋产权登记证书载明的面积不一致，故原告现以房产证上载明面积而要求被告腾让房屋，不符合双方当时的买卖约定，也不符合诚实信用的基本原则。且从涉案房屋现有状况来看，原告购买的跃层部分与被告现居住的跃层部分中，均有部分属于产权证书载明的面积，部分不属于产权证书载明的面积，且有证面积和无证面积已经成为了一个不可分割的整体，原告诉请要求被告腾房也不具有现实可操作性。综上，对原告要求被告腾出占用的芜湖市弋江区奥韵康城42幢3单元1101室房产证（芜房地权证弋江字第××号）附图所载跃层部分的诉请，本院不宜支持。关于原告要求被告支付房屋鉴定费5000元的诉请，因该鉴定费系原告在另一起案件中支出的费用，不是本案中支出的费用，故原告该诉请于法无据，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告贾飞、余彩云的诉讼请求。
案件受理费减半收取160元，由原告贾飞、余彩云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 肖 迹
二〇一七年八月十日
书记员 周维丽
附主要适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。