广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0103民初5976号
原告：中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，住所地：南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号。
代表人:韦荣辉，该营业部总经理。
委托代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。
被告:欧阳军，男，1957年1月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。
委托代理人：刘振亮，广西纵华律师事务所律师。
委托代理人：陆英，广西纵华律师事务所律师。
被告:许麓，女，1958年5月30日出生，满族，住南宁市青秀区。
委托代理人：刘振亮，广西纵华律师事务所律师。
委托代理人：陆英，广西纵华律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告欧阳军、许麓金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员李麟和人民陪审员卢志芳参加的合议庭，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理韦成辉，被告欧阳军、许麓的共同委托代理人刘振亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部诉称，2014年4月15日，原告与被告欧阳军、许麓签署一份《个人担保借款合同》，被告欧阳军向原告借款880000.0元，用于房屋装修及购买大额耐用消费品，合同约定:借款期限为84个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率为浮动利率，执行中国人民银行同期同档次基准利率为基准上浮37%；还款方式为等额本息还款法,每一个月为一个周期还款；合同还约定被告欧阳军、许麓位于南宁市良庆区产设定抵押作为借款担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告（贷款人）实现债权和担保权的一切费用；因被告（借款人、保证人、抵押人）违约致使原告（贷款人）采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担律师费等实现债权的所有费用，合同还对其他内容作了约定。合同签订后，原告于2014年4月24日向被告欧阳军发放了贷款880000元，相应地借款期限自2014年4月24日至2021年4月23日，并对房屋抵押物办理了抵押登记手续。到达还款期限后，被告欧阳军未按合同按时归还本息，经多次通知被告欧阳军及时偿还贷款，未果，截止目前，尚欠原告到期及未到期借款本金825835.07元，利息、复利及罚息合计102307.91元。被告欧阳军的行为已构成违约，应承担相应地违约责任。为此，原告请求：1、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告欧阳军、许麓签订的《个人担保借款合同》；2、被告欧阳军偿还原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部借款本金825835.07元；3、被告欧阳军应给付原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部贷款利息、复利、罚息（计算方法：截至2016年4月29日止利息、复利、罚息合计102307.91元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以825835.07元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告欧阳军赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费48150元；5、本案诉讼费、公告费由被告欧阳军承担；6、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对权属被告欧阳军、许麓位于南宁市良庆区产，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。
原告当庭变更第4项诉讼请求：被告欧阳军赔偿原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部律师代理费40128元。
被告欧阳军、许麓共同答辩称1、同意解除个人担保借款合同，对尚欠本金的数额无异议；2、本案中利息、复利、罚息的金额高于被告欧阳军逾期偿还借款造成的损失，请求法院予以调低；3、逾期罚息、利息足以清偿原告的损失，加收复利加重了被告欧阳军、许麓的义务；4律师费、诉讼费不应由被告承担；5、律师费仅加盖律所公章，没有财务人员签字确认，无法证实律师费已经支付，应以银行转账为准，被告欧阳军、许麓存在异议。
经审理查明：2014年4月15日，被告欧阳军、许麓与原告签订了《个人担保借款合同》，其主要内容为：一、被告欧阳军向原告借款880000元，借款期限为84个月，自2014年4月15日起至2021年4月14日；二、贷款采取浮动利率，在基准利率基础上浮37%；三、借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，未按本合同约定用途使用借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮100%，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；四、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；五、因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人，保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用；六、被告欧阳军、许麓以其购买的位于南宁市良庆区向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并取得了房屋他项权证。原告依约向被告欧阳军发放了借款880000元，但截止至2016年4月29日，被告欧阳军尚欠原告借款本金825835.07元，利息、罚息、复利共计102307.91元。原告为追讨前述欠款，聘请广西创想律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费40128元，被告欧阳军、许麓则答辩如前。
本院认为，被告欧阳军、许麓与原告于2014年4月15日签订了《个人担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告欧阳军发放了借款880000元，而被告欧阳军不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止至2016年4月29日，被告欧阳军尚欠原告借款本金825835.07元，利息、罚息、复利共计102307.91元，该违约行为已符合《个人担保借款合同》约定的贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款的条件，结合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”的约定，原告要求解除其与被告欧阳军、许麓签订的《个人担保借款合同》，并要求被告欧阳军偿还借款本金825835.07元，及截止至2016年4月29日的利息、罚息、复利共计102307.91元及之后的利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告欧阳军赔偿40128元律师代理费的问题，《个人担保借款合同》中已明确约定因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用，故被告欧阳军应向原告赔偿律师代理费40128元。同时，《个人担保借款合同》约定被告欧阳军、许麓以其购买的位于南宁市良庆区向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并取得了房屋他项权证，因此原告请求对于被告欧阳军、许麓提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部与被告欧阳军、许麓签订的《个人担保借款合同》；
二、被告欧阳军向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部偿还借款本金825835.07元；
三、被告欧阳军向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部支付借款利息、罚息、复利（计算方法：至2016年4月29日的利息、罚息、复利共计102307.91元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金825835.07元为基数，按中国人民银行规定同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告欧阳军向原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部赔偿律师代理费40128元；
五、为实现上述二、三、四项债权，原告中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部对被告欧阳军、许麓提供的位于南宁市良庆区，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案案件受理费13563元，由被告欧阳军负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 李 麟
人民陪审员 卢志芳
二〇一六年十一月九日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。