广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1084号
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市新东路10号。
负责人龙相志，该支行行长。
委托代理人李建新，广西欣和律师事务所律师。
委托代理人张如洁，广西欣和律师事务所实习律师。
被告曾国祥。
被告徐小云。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行（以下简称“农行东兴支行”）诉被告曾国祥、徐小云借款合同纠纷一案，本院于2015年6月30日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张慧华独任审判，于2015年8月11日公开开庭进行了审理，书记员李伟钊担任法庭记录。原告委托代理人李建新到庭参加诉讼，被告曾国祥、徐小云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行诉称，2012年12月21日，被告曾国祥、徐小云与原告下辖的中国农业银行股份有限公司东兴黄花岗支行（以下简称“农行黄花岗支行”）签订《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120120119985），约定被告曾国祥向原告借款120万元，额度有效期为3年，单笔借款期限最长不超过1年，利率为中央人民银行基准利率上浮15%，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%。实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担。被告曾国祥、徐小云提供夫妻共有登记在曾国祥名下位于东兴市北仑大道北面第二排的房地产权［房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2007）第A0169号］为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（抵押证号：东房他证东兴市字第2012009**号）。合同还对借款有效期、借款提取、还款、担保范围、违约责任等进行了详细约定。2013年1月3日，原告下辖的黄花岗支行向被告曾国祥发放了120万元贷款，该笔贷款已还清。2014年1月6日，黄花岗支行依被告曾国祥的申请向其发放贷款120万元，借款期限已经届满，但被告自2015年1月6日至今没有按期支付利息也没有偿还借款本金。为避免扩大损失，根据合同约定，被告违约原告有权解除合同。因两被告是夫妻关系，夫妻关系存续期间的共同债务应共同偿还。诉讼请求：一、解除原告农行东兴支行下辖的农行黄花岗支行与被告曾国祥、徐小云于2012年12月21日签订的《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120120119985）；二、被告曾国祥、徐小云偿还原告农行东兴支行借款本金120万元及相应利息、罚息、复利56832.83元（利息计算：以本金120万元为基数，按中央人民银行基准利率上浮15%计算。罚息计算：以本金120万元为基数，自2015年1月6日起，罚息为合同约定的执行利率基础上上浮50%。复利计算：以应付未付利息为基数，按月计收复利，2015年1月6日起，按逾期借款利率计算，暂计至2015年6月22日，之后另计至清偿完毕之日止）；三、原告农行东兴支行对处置被告曾国祥、徐小云夫妻共同共有登记在被告曾国祥名下的位于东兴市北仑大道北面第二排的房地产权［房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2007）第A0169号］所得价款在上述第二项所欠债务范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费、保全费由被告曾国祥、徐小云共同负担。
原告农行东兴支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告营业执照、组织机构代码、金融许可证、关于恢复东兴支行管辖型支行的通知［农银防港发（2009）69号］，证明原告诉讼主体资格；
2、被告曾国祥、徐小云身份证、户口本，证明两被告诉讼主体资格；
3、《中国农业银行股份有限公司最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120120119985）、《借款抵押承诺书》《贷款发放通知单》、《借款凭证》、《代保管抵（质）押品出入库清单》、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、《个人贷款资金支付授权委托书》，证明被告曾国祥向原告借款120万元，额度有效期为3年，单笔借款期限最长不超过1年，利率为中央人民银行基准利率上浮15%，逾期罚息为合同约定的执行利率基础上再上浮50%。实现债权的诉讼费、律师费由债务人承担的事实；
4、《房产证》、《房产抵押清单》、《国有土地使用证》、《抵押登记证》，证明被告曾国祥、徐小云提供夫妻共有登记在曾国祥名下位于东兴市北仑大道北面第二排的房地产权［房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2007）第A0169号］为借款提供抵押担保，已经办理抵押登记的事实；
5、《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《个人逾期查询单》、《银行对账单》，证明被告逾期还款的事实。
被告曾国祥、徐小云未作书面答辩，在举证期限内亦未提出证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾国祥、徐小云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告农业银行东兴支行为农行黄花岗支行的上级主管部门。2012年12月21日，被告曾国祥、徐小云与原告下属的农行黄花岗支行签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120120119985），约定：2012年12月21日起至2015年12月20日止，借款人曾国祥可在120万元借款本金额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年12月20日；借款利率按借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率执行固定利率，利息按月结算，到期后一次性归还本金；借款担保方式为最高额抵押担保，抵押物为被告曾国祥名下的东兴市北仑大道北面第二排的房地产权［房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2007）第A0169号］，并于2012年12月27日办理了最高额抵押登记（东房他证东兴市字第2012009**号），担保债务最高余额为120万元整，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施等。
合同签订后，农行黄花岗支行依约于2013年1月3日向被告曾国祥发放贷款120万元，该笔贷款被告已清偿。2014年1月6日，被告曾国祥向农行黄花岗支行申请借款120万元，约定：本笔借款适用固定利率，具体执行利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，执行年利率6%上浮25%，按月结息，到期还本，借款期限12个月。农行黄花岗支行依约于2014年1月6日向被告曾国祥发放该笔120万元借款。该笔借款到期后，被告曾国祥未能如期归还借款本金，截止2015年6月22日，逾期天数为168天，尚欠借款本金120万元、利息56736.58元、复利96.25元。
另查明，被告曾国祥、徐小云为夫妻关系。
本院认为：原告与被告签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效。截止2015年6月22日，被告不按时足额偿还贷款本息的逾期天数已达168天，已构成根本性违约，致使原告不能实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告请求解除本案《最高额担保个人借款合同》及主张被告偿还尚欠原告贷款本息符合法律规定，本院予以支持。被告徐小云为被告曾国祥的配偶，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由被告徐小云对该债务承担共同清偿责任。
原告对抵押物是否享有优先受偿权：被告曾国祥、徐小云提供登记在被告曾国祥名下房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如被告不能偿还贷款本息，原告对被告抵押的东兴市北仑大道北面第二排的房地产权［房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2007）第A0169号］折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行下辖的中国农业银行股份有限公司东兴黄花岗支行与被告曾国祥、徐小云签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号：45020120120119985）；
二、被告曾国祥、徐小云共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行借款本金120万元及利息［利息计算：2015年6月22日前为56736.58元，2015年6月23日起，以本金120万元为基数，按年利率7.5%×（1＋50%）计至清偿债务之日止］；
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对被告曾国祥位于东兴市北仑大道北面第二排的房地产权［房产证号：东房权证东兴市字第××号，土地使用权证号：东国用（2007）第A0169号］折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费16111元，减半收取8056元，保全费5000元，以上合计13056元（原告已预交），由被告曾国祥、徐小云共同负担。
上述债务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费16111元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张慧华
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 李伟钊