宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初1218号原告刘月红，女，1973年3月31日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人张颜丽，宁夏天盛律师事务所律师。被告赵树江，男，1971年1月28日出生，回族，农民，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告刘月红与被告赵树江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月2日受理，依法由代理审判员柴敏适用简易程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告刘月红的委托代理人张颜丽，被告赵树江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2009年2月2日，银川市兴庆区征地拆迁办公室征收原告土地及房屋，并与原告签订集体土地地上附着物补偿协议，约定返还给原告安置补偿房屋面积199.05平方米。2012年原告分得两套安置房，房屋面积共计181.44平方米，剩余面积17.61平方米分摊到银川市兴庆区某室房屋，后该房屋由被告购买，双方口头商定被告以2900元的价格支付原告17.61平方米价值51069元。后原告多次向被告催要未果，故原告诉至法院，请求依法判令：被告支付原告房款51069元，利息10993元（按中国人民银行同期贷款利率6.15%从2013年1月1日起计算至2016年3月31日）；本案诉讼费由被告承担。原告为证明其主张提供以下证据：一、银川国际物流港项目集体土地地上附着物补偿协议一份，宁夏建源房地产开发有限公司入住证明两份，银川市兴庆区丽景街街道办事处八里桥村村民委员会出具的证明一份，欲证明2009年12月2日，银川市兴庆区征地拆迁办公室与原告签订协议约定对原告名下的宅基地及地上房屋进行拆迁，原告分得拆迁房屋面积199.05平米，后原告于2012年5月31日分得两套90.72平米的房屋，剩余的17.61平米包括在银川市兴庆区涉案房屋中。被告认可该份证据。二、银川市兴庆区司法局丽景街司法所出具的《人民调解调查笔录》一份、收条一份，欲证明被告购买了银川市兴庆区涉案房屋，该套房屋包括了原告的17.61平米。被告与原告及其他七人于2012年年底约定以2900元每平米购买房屋面积，被告已经向其他七人支付了款项，下剩原告51069元未支付。被告的质证意见为：对以上证据的真实性认可，被告在2014年2月下旬而不是在2012年年底购买的原告的房屋面积。被告辩称，2014年八里桥村征地拆迁，安置房屋分配后有8家剩余了零散的房屋面积，村上的干部找到被告，被告同意以每平米2900元的价格购买了剩余的90多平米，其中包括原告的17.61平方米。被告已向除原告外其他七人支付了购买房屋面积的钱，并把购买原告房屋面积的钱放到在村干部刘长金处，后原告没有领取被告只好将钱取回。被告于2014年6月接收该房屋，2015年春节前，银川市兴庆区涉案房屋由被告的工人居住。现因原、被告之间没有口头约定，双方也未签订过书面的合同，房子已经跌价，被告已不愿意购买该套房屋，故被告不应向原告支付房款。被告为支持其辩解理由提供了被告向八里桥村村民七人出具的收到87.12平米的收条（复印件）一份，欲证明被告购买以上七人时并未明确房屋为银川市兴庆区该室涉案房屋。原告的质证意见为：对该份证据的真实性认可，对证明目的不认可，被告已经承认购买的房屋面积置换成银川市兴庆区该室房屋，该房屋中包括原告的17.61平米。经审理查明，2009年12月2日，原告与银川市兴庆区征地拆迁办公室签订《银川国际物流港项目集体土地地上附着物补偿协议》一份，约定：由银川市兴庆区征地拆迁办公室征收原告名下位于银川市兴庆区丽景街八里桥村的宅基地及房屋，返还原告安置补偿房屋面积199.05平方米。2012年5月31日，原告分得银川市兴庆区两套房屋，建筑面积共计181.44平方米，下剩17.61平米未安置。被告以每平米2900元购买原告等八人名下未安置的房屋面积并于2014年6月接收银川市兴庆区该室房屋。被告认可已向除原告外其他七人支付了相应的房屋面积购买款项。现原告以被告未支付购买房屋面积款项为由诉至法院，请求依法判如诉请。庭审中被告称曾将房款交予案外人刘长金处，但原告称从未有人通知其领过房款，被告也未提供相应的证据。本案在审理过程中，原告将主张的利息10993元变更为6019.76元（按中国人民银行贷款利率6.15%自2014年5月1日计算至2016年3月31日）。本院确认的上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的《银川国际物流港项目集体土地地上附着物补偿协议》一份、宁夏建源房地产开发有限公司入住证明两份、银川市兴庆区丽景街街道办事处八里桥村村民委员会出具的证明一份、收条一份，被告提交的收条一份在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告之间虽然并未签订书面合同，但被告承认从八里桥村村民手中以2900元的价格购买的安置房屋面积中包括原告的17.61平米。现被告于2014年6月接收该房屋，并已向除原告外七人支付了相应的房屋款项，故可以认定原、被告之间形成了房屋买卖合同关系，该合同关系是原、被告之间的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现原告已向被告交付了17.61平米的房屋面积，被告应向原告支付相应的款项51069元。被告辩称曾将房款交予他人转交原告，但原告称从未有人通知其领取房款，被告也未提供相应的证据，故对该辩解理由，本院不予认可。原告主张房屋交付时间为2012年年底，但原告并未提供证据证明，故以被告认可的2014年6月为房屋交付时间。被告应从接收房屋之日起向原告支付购买房屋面积的款项，现被告逾期支付已经构成违约，应按中国人民银行同期贷款年利率6.15%支付被告自收到房屋之日即2014年6月至2016年3月期间的利息5758.03元（51069元×6.15%÷12×22个月）。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条，第一百零九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二条之规定，判决如下：被告赵树江于本判决生效之日起十日内向原告刘月红支付购房款51069元，利息5758.03元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1352元，已减半收取671元，由原告刘月红负担3.08元，被告赵树江负担667.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员 柴 敏二〇一六年四月二十一日书 记 员 苏泽娜附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。