浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0681民初13323号
原告：中国农业银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道艮塔路9号。
负责人：陈学军，该支行行长。
委托诉讼代理人：郦德嘉，男，该支行员工。
被告：赵升峰，男，1976年9月25日出生，汉族，住诸暨市。
被告：胡斐囡，女，1978年3月30日出生，汉族，住诸暨市。
被告：浙江阮仕房地产开发有限公司，住所地：诸暨市山下湖镇工业园区。
法定代表人：何所畏。
委托诉讼代理人：毛文斌，浙江永大律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行（以下简称农行诸暨支行）与被告赵升峰、胡斐囡、浙江阮仕房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告农行诸暨支行的委托诉讼代理人郦德嘉、被告浙江阮仕房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毛文斌到庭参加诉讼，被告赵升峰、胡斐囡经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行诸暨支行向本院提出诉讼请求：1.被告赵升峰归还原告农行诸暨支行借款本金797600.17元，支付计算至2016年9月8日止的利息31399.44元、复利606.55元、罚息804.2元，合计830410.36元，并支付自2016年9月9日起至款付清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息；2.被告胡斐囡、浙江阮仕房地产开发有限公司对被告赵升峰的上述债务承担连带清偿责任；3.若被告赵升峰不能履行上述第一项债务，原告有权处置被告赵升峰、胡斐囡提供的位于诸暨市金山越府9幢011303号房产及其附属设施，并在被告赵升峰不能履行的债务、实现债权的费用、抵押权的一切费用范围内享有优先受偿权；4.被告赵升峰、胡斐囡、浙江阮仕房地产开发有限公司承担本案诉讼费及原告为实现债权支出的费用。
事实和理由：2009年12月9日，被告赵升峰、胡斐囡向原告递交《个人购房贷款申请表》，申请贷款用于购房，被告胡斐囡承诺对被告赵升峰在该申请项下所形成的债务承担共同还款责任。2009年12月25日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定如下：1、原告向被告赵升峰发放购房款99万元用于购买诸暨市金山越府9幢011303号房产，被告赵升峰通过等额本息还款的方式还款，还款周期为一个月（还款额计算方式见合同第3页）；2、被告赵升峰、胡斐囡以所购房产设定抵押担保；3、若被告赵升峰未按合同约定归还借款，原告有权对逾期借款本金从逾期之日起，将借款执行年利率基础上上浮50%；4、被告赵升峰未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权；5、被告浙江阮仕房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性保证责任（自借款发放之日起，至借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续日止），为被告赵升峰的债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告于2010年1月4日发放住房按揭贷款99万元，2015年10月4日被告赵升峰已出现逾期还款，至今未正常还款。
被告赵升峰、胡斐囡未作答辩。
被告浙江阮仕房地产开发有限公司辩称对本案借款承担阶段性保证责任，现已具备办理正式房屋产权手续的条件，但因被告赵升峰、胡斐囡原因未能办理，故被告浙江阮仕房地产开发有限公司不应承担连带保证责任。即使法庭认定需要承担保证责任，也应当优先拍卖抵押房产，不足部分再由其承担保证责任。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、财产共有人同意抵押承诺书、承担共同还款责任承诺书、借款凭证、个人贷款发放通知单、房屋预售登记证、房屋预告登记证、房地产抵押清单、债务清单、债务逾期催收通知单、催收照片等证据，被告浙江阮仕房地产开发有限公司无异议，被告赵升峰、胡斐囡经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告提供的证据进行质证、抗辩的权利，上述证据经本院审查，现予确认并在卷佐证。
本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，个人购房担保借款合同约定：借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或任何一期本金、利息逾期超过六个月，原告有权提前收回已发放借款，行使担保权。对于应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款既有借款人以自己的房产设定抵押又有保证人提供保证，当原告放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权，保证人仍然承担连带保证责任。
本院认为，原告农行诸暨支行与被告赵升峰、胡斐囡、浙江阮仕房地产开发有限公司之间的借款合同、抵押合同、保证合同，分别系各方当事人的真实意思表示，主体均适格，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。被告赵升峰向原告借款99万元，事实清楚，证据充分，应予认定。被告赵升峰借款后，未按约足额还本付息，现原告农行诸暨支行宣布贷款提前到期，要求被告赵升峰归还尚欠借款本金797600.17元并支付相应利息，于法有据，本院予以支持。被告胡斐囡承诺对被告赵升峰的上述债务承担共同还款连带责任，应认定为债务加入，对上述债务承担连带清偿责任。被告赵升峰、胡斐囡以所购房产为借款提供抵押担保，并办理了房屋预抵押登记手续，且原告持有预购商品房预抵押权证，该抵押行为合法有效，原告有权就该抵押财产依法处置后所得价款优先受偿。被告浙江阮仕房地产开发有限公司作为售房人，为被告赵升峰向原告借款提供阶段性保证担保，保证期限自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书、办妥证书的抵押登记，并将有关抵押文件交被告浙江阮仕房地产开发有限公司收执之日止。现被告赵升峰尚未办理房屋所有权证及抵押登记手续，因此被告浙江阮仕房地产开发有限公司应承担连带保证责任。原告要求三被告承担原告为实现债权支出的费用，但未向本院提供为实现债权支出相关费用的凭证，对该诉请本院不予支持。被告浙江阮仕房地产开发有限公司辩称现已具备办理正式房屋产权手续的条件，但因被告赵升峰、胡斐囡原因未能办理，故无需承担保证责任，即使承担保证责任也应当先行处理抵押房产，该抗辩意见与担保借款合同中的约定不符，本院不予采信。被告赵升峰、胡斐囡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，可依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵升峰应归还原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行借款本金797600.17元，支付计算至2016年9月8日止的利息（含复利、罚息）32810.19元，并应支付借款本金797600.17元自2016年9月9日起至借款本金还清之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含复利、罚息），款限本判决生效之日起三日内付清。
二、被告胡斐囡对被告赵升峰的上述第一项债务承担连带清偿责任。
三、被告浙江阮仕房地产开发有限公司对被告赵升峰的上述第一项债务在被告赵升峰持房屋所有权证办妥房屋抵押登记手续并且将房屋他项权证及抵押证明文件交付原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行保管之日止期间内承担连带清偿责任。
四、若被告赵升峰未能按时履行上述第一项债务，则原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行对被告赵升峰、胡斐囡提供的抵押物即位于诸暨市金山越府9幢011303号房产（房屋预售登记证号：诸房预商字第00014981、00014982号，房屋预抵押登记证号：诸房预抵字第00016793号）依法定程序处置所得的价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸暨市支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12104元，减半收取计6052元，由被告赵升峰、胡斐囡、浙江阮仕房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 周晶
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 蔡征