安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1802民初5318号
原告:黄晓平，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区鳌峰办事处。
委托诉讼代理人：黄俊钧，男，汉族，住安徽省宣城市宣州区鳌峰办事处,系原告黄晓平儿子。
被告：陶婷，女，汉族，住安徽省宣城市宣州区。
被告：孔小平，男，汉族，住址同上。
原告黄晓平与被告陶婷、孔小平民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄晓平及其委托诉讼代理人黄俊钧到庭参加诉讼，被告陶婷、孔小平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄晓平向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告借款本金160000元；2、判令两被告立即支付借款利息（自2016年5月1日起至实际给付之日止按照月息1.5%计付，另外每月加100元）；3、依法对位于宣城市晏公桥小区2幢603室房屋进行拍卖、变卖，所得价款原告依法享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2009年8月7日，被告陶婷向原告黄晓平借款100000元，并签订《房屋借款抵押合同》，以其位于宣城市区晏公桥小区2幢603室房屋为上述借款提供抵押担保，并在合同中约定借款期限及利率。2009年9月30日，被告陶婷和孔小平再次向原告借款60000元，双方签订《关于房屋抵押合同的修改》的协议，对借款金额及期限进行了调整。当日，两被告重新向原告出具借款160000元的借条。借款到期后，经原告多次催要，被告孔小平分别于2014年5月10日、2016年5月1日出具承诺书，承诺于2014年7月、2017年6月前归还借款本息，但其均未按承诺归还借款。
被告陶婷、孔小平未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告身份证复印件，证明原告身份情况；2、《房屋抵押合同》、《关于房屋抵押合同的修改》各一份，证明被告以其名下位于市区**小区*幢***室的房屋进行抵押担保向原告借款，并对借款期限及利率予以约定的事实；3、借条一张，证明被告于2009年9月30日出具借条借款160000元的事实。4、被告孔小平出具的承诺书两份，证明被告孔小平对还款期限及利率作出承诺的事实；5、房地产他项权证复印件一份，证明原告黄晓平与被告陶婷于2009年8月7日到宣城市房地产管理局办理房屋抵押登记的事实。原告所举证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月7日，被告陶婷向原告黄晓平借款100000元，双方签订《房屋抵押合同》，约定借款金额为100000元，借款期限自2009年8月7日起至2010年2月6日止，借款利率按月息1.5%执行，如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收5%至10%的违约金。当日被告陶婷以其名下位于市区***小区*幢***室的房屋对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2009年9月30日，被告陶婷、孔小平再次向原告黄晓平借款60000元，两被告向原告出具了借款160000元的总借条，并对原告黄晓平与被告陶婷签订的《房屋抵押合同》中借款数额、期限进行修改，约定借款金额为160000元，借款期限自2009年9月30日起至2010年3月29日止。借款到期后，经原告多次催要，被告孔小平两次出具还款承诺书，除承诺还款日期外，还承诺借款月息在原借款合同约定的1.5%的基础上，每月加100元利息。之后被告仅给付利息至2016年5月1日，借款本金及其后利息并未给付。
本院认为，合法的债权受法律保护。因被告陶婷、孔小平未在约定期限内还款，原告黄晓平要求其归还借款的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告的利息损失，原被告双方约定的利率符合法律规定，本院予以支持。但被告陶婷在《房屋抵押合同》及其后修改的合同中均约定利率为1.5%，故其对被告孔小平利息每月另加100元的承诺不承担给付义务。被告陶婷以其所有的房屋为其中100000元借款提供担保，应在抵押物价值范围内承担担保责任。两被告仅给付利息至2016年5月1日，借款本金及其后利息并未给付，故对原告黄晓平要求两被告立即偿还借款本息、并对陶婷的房屋行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告陶婷、孔小平经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶婷、孔小平于本判决生效之日起十日内归还原告黄晓平借款160000元及利息（自2016年5月1日起至实际还款之日止，按月利率1.5%计算）；
二、被告孔小平于本判决生效之日起十日内给付原告黄晓平自2016年5月1日起至实际还款之日止每月100元的借款利息。
三、若被告陶婷、孔小平未按本判决归还借款，原告黄晓平可对被告陶婷名下的位于安徽省宣城市区***小区*幢***室的房屋在抵押担保范围内行使抵押权优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费已减半收取1992元，由被告陶婷、孔小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审判员 向群霞
二〇一七年十一月二十八日
书记员 罗 丹
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物； …………
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。