河北省迁安市人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）冀0283民初4875号
原告：承德银行股份有限公司唐山迁安支行，住所地迁安市惠泉大街1889号财富中心C座。统一社会信用代码91130283056527733T
负责人：郑少伟职务：行长。
委托诉讼代理人：张立鹏，男，承德银行股份有限公司唐山迁安支行职工。
委托诉讼代理人：魏恒，男，承德银行股份有限公司唐山迁安支行职工。
被告：迁安市兴汇商贸有限公司，住所地迁安市上庄乡上庄村永青街22号。统一社会信用代码91130283582407168F
法定代表人：张艳萍职务：经理。
被告：李晓民，男，1972年2月1日生，汉族，住迁安市。
被告：张艳萍，女，1970年1月9日生，汉族，住迁安市。
被告：王冬青，女，1979年1月13日生，汉族，中国银行职工，住迁安市。
被告：付志勇，男，1983年12月21日生，汉族，迁安市公安局职工，住迁安市。
被告：王新侠，女，1971年2月2日生，汉族，农民，住迁安市。
被告：杨占宝，男，1971年12月22日生，汉族，农民，住迁安市。
被告：韩永杰，男，1959年8月20日生，汉族，迁安市冶金矿山公司下岗工人，住迁安市。
被告：张艳芳，女，1964年12月26日生，汉族，物资局退休职工，住迁安市。
被告：王义珠，男，1953年5月11日生，汉族，中国银行退休职工，住迁安市。
被告：张效贤，女，1948年6月5日生，汉族，农机公司退休职工，住迁安市。
被告王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝、张效贤的委托诉讼代理人：王义珠（系五被告近亲属），住迁安市。
原告承德银行股份有限公司唐山迁安支行（以下简称承德银行迁安支行）与被告迁安市兴汇商贸有限公司、李晓民、张艳萍、王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝、韩永杰、张艳芳、王义珠、张效贤借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告承德银行迁安支行的委托诉讼代理人张立鹏、魏恒、被告韩永杰、王义珠、及被告王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝、张效贤的委托诉讼代理人王义珠到庭参加诉讼，被告迁安市兴汇商贸有限公司、李晓民、张艳萍、张艳芳经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告承德银行迁安支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金308万元及自贷款之日起至还清之日止所欠贷款的利息及罚息；2.请求判令原告有权以王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝抵押于承德银行迁安支行的全部房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款，在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3.判令被告李晓民、张艳萍、韩永杰、张艳芳、王义珠、张效贤对第一项诉讼请求承担连带责任；4.本案诉讼费、财产保全费、申请财产保全的反担保费用由被告承担。事实和理由：2015年5月28日，原告与被告迁安市兴汇商贸有限公司签订了一份《授信合同》，双方约定原告向被告最高额授信350万元人民币，授信期限为三年。同日，原告与被告王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝签订了一份《最高额抵押合同》，2016年7月28日，原告与被告迁安市兴汇商贸有限公司签订了一份《流动资金贷款借款合同》，合同约定迁安市兴汇商贸有限公司向原告借款310万元，实际借款为308万元，借款期限一年，月利率6‰，迁安市兴汇商贸有限公司为原告出具了借据。同日，原告分别与被告李晓民、张艳萍、韩永杰、张艳芳、王义珠、张效贤签订了三份《保证合同》，双方约定被告李晓民、张艳萍、韩永杰、张艳芳、王义珠、张效贤为上述借款提供保证担保，保证方式为连带保证。合同签订后，原告于2016年7月28日通过银行转账将308万元转入了被告迁安市兴汇商贸有限公司的账户。现被告迁安市兴汇商贸有限公司自身经营已停止，且未能按月偿还原告贷款利息。经原告多次催要，被告均以各种理由拒绝偿还。为维护自身的合法权益，特提起民事诉讼。
被告王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝、王义珠、张效贤辩称，对原告起诉的事实没有异议，因为我们主要提供财产担保，应该在抵押物价值范围内承担连带责任。
被告韩永杰辩称，对原告起诉的事实没有异议，要求法院酌情考虑原告索要的逾期利息和罚息。
被告迁安市兴汇商贸有限公司、李晓民、张艳萍、张艳芳未提交答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2015年5月28日，承德银行迁安支行与迁安市兴汇商贸有限公司签订《授信合同》，承德银行迁安支行向迁安市兴汇商贸有限公司最高额授信350万元人民币，授信期限三年。同日，承德银行迁安支行与王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝签订了《最高额抵押合同》，王冬青、付志勇以房屋所有权证号0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX、0XXXX，杨占宝、王新侠以房屋所有权证号0201300749、0201300750、0201300751、0201300752、0201300765、0201300766、0201300767、0201300768、0201300769、0201300770的房产和土地使用权设定抵押并办理了抵押登记。担保的债权最高余额为350万元，担保期限自2015年5月28日至2018年5月27日。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2016年7月28日，承德银行迁安支行与迁安市兴汇商贸有限公司签订《流动资金贷款借款合同》，合同约定:迁安市兴汇商贸有限公司向承德银行迁安支行借款310万元，借款期限一年，自2016年7月28日至2017年7月26日，月利率6‰，结息日固定为每月的第20日，贷款逾期的罚息利率按合同约定的贷款利率加收30%利息。最后一次还款时，利随本清。一次性归还借款本金，归还时间为2017年7月27日。同日，承德银行迁安支行分别与被告李晓民、张艳萍、韩永杰、张艳芳、王义珠、张效贤签订了《保证合同》，上述担保人为该笔借款承担连带保证责任,保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。承德银行迁安支行于2016年7月28日通过银行转账将308万元汇入迁安市兴汇商贸有限公司的账户，履行了出借义务。迁安市兴汇商贸有限公司未按合同约定偿还本金及利息。承德银行迁安支行于2017年6月21日，扣除了迁安市兴汇商贸有限公司账户中的38.83元作为利息，剩余的借款本金、利息及罚息经承德银行迁安支行催要，本案被告均未偿还。
本院认为，承德银行迁安支行已向迁安市兴汇商贸有限公司履行了出借义务，迁安市兴汇商贸有限公司应按约定偿还借款本金并支付利息，逾期未偿还借款应支付罚息。王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝签订了《最高额抵押合同》，以房产和土地使用权设定抵押并办理了抵押登记，应按合同约定对该笔借款承担担保责任。李晓民、张艳萍、韩永杰、张艳芳、王义珠、张效贤签订了《保证合同》，应按合同约定对该笔借款承担连带保证责任。
综上所述，承德银行迁安支行的诉讼请求证据充足，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定，判决如下：
一、被告迁安市兴汇商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告承德银行股份有限公司唐山迁安支行借款本金308万元及利息、罚息（利息自2016年7月28日起至2017年7月26日止按月利率6‰计算，扣除已付利息38.83元；罚息自2017年7月27日起至付清之日止按月利率7.8‰计算）。
二、在抵押权实现时，原告承德银行股份有限公司唐山迁安支行对被告王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝用于抵押的房产及土地使用权拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权。
三、被告李晓民、张艳萍、韩永杰、张艳芳、王义珠、张效贤对本判决第一项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31440元，减半收取计15720元，由被告迁安市兴汇商贸有限公司、李晓民、张艳萍、王冬青、付志勇、王新侠、杨占宝、韩永杰、张艳芳、王义珠、张效贤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员王志健
二〇一七年十一月二十七日
书记员周东琦