广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初8754号
原告：佛山市汇银物业管理有限公司，住所地佛山市禅城区。
法定代表人:李智华。
委托诉讼代理人：何玉辉，广东高木律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘爱珊，广东高木律师事务所实习律师。
被告:张燕敏，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告佛山市汇银物业管理有限公司诉被告张燕敏物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案转为普通程序，本院于2017年10月27日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付自2013年10月起至今拖欠的住宅管理费12435.62元（暂计至2017年5月）及违约金8356.79元（违约金从欠费当月的13日起计算，暂计至2017年5月31日），共计20792.41元（日后所产生的欠费本金及违约金顺延计至被告完全清偿款项之日止）；2、被告支付自2013年12月起至今拖欠的车位管理费2292.33元（暂计至2017年5月）及违约金1752.59元（违约金从欠费当月的13日起计算，暂计至2017年5月31日），共计4044.92元（日后所产生的欠费本金及违约金顺延计至被告完全清偿款项之日止）；3、被告支付自2014年3月2日起至2017年3月1日拖欠的公摊电费764.77元（日后所产生的欠费本金顺延计至被告完全清偿款项之日止）；4、被告承担本案全部的诉讼费用。
事实和理由：佛山奥林匹克花园置业有限公司(以下简称奥林匹克公司)与被告于2006年9月17日就位于佛山市禅城区湖景路26号三十九座202房签订了一份《商品房买卖合同》,被告依法受让上述涉案房产,取得其所有权。同日,佛山市韦柏物业管理公司(即原告的前身)与被告签订了一份《前期物业管理协议》,约定原告于2007年12月31日起提供物业管理服务,物业服务费从2008年3月1日起计收。涉案物业物业管理费按建筑面积每月每平方米2元标准计收,涉案房屋实际面积为141.47平方米,每月物业管理费为282.94元,被告应于每月5日前缴纳物业管理费用,逾期缴纳的,应从逾期之日起每日按千分之一交纳违约金。之后，奥林匹克公司与被告又于2007年2月26日和2007年8月7日就位于佛山市禅城区湖景路26号地下室ADS370（实际建筑面积23.96平方米）、ADS115号汽车位(实际建筑面积28.42平方米)签订了两份《商品房买卖合同》,被告依法受让了上述两个车位。买卖合同签订的当日,佛山市韦柏物业管理公司与被告签订了两个汽车位的《物业管理服务协议》,约定原告于2008年3月31日起提供物业管理服务,物业服务费从2008年4月1日起计收。涉案车位的物业管理费按建筑面积每月每平方米1.6元标准计收,每月物业管理费为83.81元。被告应于每月5日前缴纳物业管理费用,逾期缴纳的,应从逾期之日起每日按千分之一交纳违约金。
一直以来,原告依约为被告提供了物业管理服务至今,但被告却不依约向原告支付房屋的上述相关费用,且原告多次催收未果。因此致讼，请判如所请。
被告未作答辩。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、原告营业执照、企业机读档案变更登记、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、三份《广东省商品房买卖合同》、三份《前期物业管理服务协议》，证明被告购买了涉案的佛山市禅城区湖景路26号第三十九座202号的房屋、坐落于佛山市禅城区湖景路26号地下室ADS115号、ADS370号的汽车位,并与原告的前身佛山市韦柏物业管理有限公司签订了前期物业管理服务协议,约定了物业管理服务的对象、交纳管理费的时间、收费标准与违约责任等事项。
3、三份佛山市禅城区不动产登记信息查询结果、湖景路26号三十九座单元建筑面积表、地下室单元建筑面积表，证明被告购买涉案房屋和汽车位，是涉案物业的所有权人,并证明涉案房屋与两车位的建筑面积与分摊系数。
4、汇银奥林匹克花园39座202号房的欠费明细表、汇银奥林匹克花园39座(玫瑰苑)2014年3月2日至2017年3月1日的公摊明细表，证明被告未交纳的涉案住宅管理费、两车位的车位管理费和相应的违约金及公摊电费明细情况,证明涉案物业每月的物管费及具体的欠费的起止时间。
2015年2月12日的收据及收费明细表、2015年3月23日的收据及收费明细表，证明被告曾向原告支付涉案物业的管理费的情况及每月物管费的计收标准。
湖景路26号39座的公摊电费的发票，证明原告于2016年7月至2016年9月为涉案房屋与汽车位代缴的公摊电费的金额。
还款计划书，证明被告曾向原告的奥林匹克花园管理处承诺归还2013年10月至2015年2月的物管费等费用的事实。
催缴欠费通知、公摊明细表及张贴于公告栏照片、2017年3月1日的物管费明细单及张贴于住户门前的照片、催告函及催告函邮寄单和快递签收查询记录、律师函及律师函邮寄单和快递签收查询记录，证明原告曾多次以各种书面方式催促被告缴纳所欠的涉案物业管理费。
被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告提交的证据经与原件核对无误，且内容能相互印证，故本院对原告提供的证据予以采信。
被告未提供证据。
经审查，本院对原告起诉的事实予以确认。
另查明一：涉讼物业佛山市禅城区湖景路26号三十九座202房于2009年12月登记在被告名下，涉讼车位佛山市禅城区湖景路26号地下室ADS370号于2010年7月登记在被告名下、涉讼车位佛山市禅城区湖景路26号地下室ADS115号为被告于2007年8月向佛山奥林匹克花园置业有限公司购买。根据佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果显示，该车位于2015年3月2登记在案外人舒俊名下，取得方式为2015年2月购买。
另查明二：2007年6月25日，佛山市韦柏物业管理有限公司经工商部门核准变更登记，变更企业名称为佛山市汇银物业管理有限公司。原告是贰级资质的物业管理公司，其经营范围包括物业管理及代理服务（凭有效的资质证书经营），停车场服务。
另查明三：根据原告提供的欠费明细表显示：被告拖欠原告佛山市禅城区湖景路26号三十九座202房自2013年10月至2017年5月的住宅管理费共计12435.62元，截止至2017年5月31日的违约金8356.79元；拖欠原告自2013年12月至2017年5月的车位管理费2292.33元（ADS115号车位的管理费截止至2015年2月）、截止至2017年5月31日的违约金1752.59元；拖欠自2014年3月2日至2017年3月1日的公摊电费合计764.77元。
本院认为：本案系物业服务合同纠纷。被告与原告签订的三份《前期物业管理服务协议》系双方的真实意思表示，本院确认其效力。原告为被告提供物业管理服务，其有权依据合同的约定向被告主张物业管理服务费及物业分摊费用。对于原告的诉求，被告并未到庭提出抗辩，故本院确认原告主张的被告欠费项目和时段，其相关诉讼请求本院予以支持。本院确认，被告应向原告支付佛山市禅城区湖景路26号三十九座202房自2013年10月至2017年5月的住宅管理费共计12435.62元、自2013年12月至2017年5月的车位管理费2292.33元（ADS115号车位的管理费截止至2015年2月）以及自2014年3月2日至2017年3月1日的公摊电费764.77元。
关于滞纳金。合同中对违约金有明确约定且被告对此未提出抗辩意见，本院对原告的该项主张亦予以照准。
至于原告所主张的“日后所产生的欠费本金顺延计至被告完全清偿款项之日止”，原告应另案主张，本院在本案中不作处理。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告张燕敏于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告佛山市汇银物业管理有限公司支付自2013年10月至2017年5月的住宅管理费共计12435.62元及违约金（截止至2017年5月31日的违约金为8356.79元，此后的违约金按照日千分之一计算至实际清偿日止）；
二、被告张燕敏于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告佛山市汇银物业管理有限公司支付自2013年12月至2017年5月的车位管理费2292.33元（ADS115号车位的管理费截止至2015年2月）及违约金（截止至2017年5月31日的违约金为1752.59元，此后的违约金按照日千分之一计算至实际清偿日止）；
三、被告张燕敏于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告佛山市汇银物业管理有限公司支付自2014年3月2日至2017年3月1日的公摊电费764.77元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费440元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长
审 判 长 邬青山
审 判 员 罗婉文
人民陪审员 肖旋娜
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 潘有鹏