山东省淄博市周村区人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0306民初1136号原告：中国农业银行股份有限公司淄博周村支行，住所地淄博市周村区机场路1098号。统一社会信用代码：913703068641063714。法定代表人：苗茂，行长。委托诉讼代理人：赵聿林，男，1960年3月22日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司淄博周村支行工作人员，现住淄博市周村区。委托诉讼代理人：李强，山东靖安律师事务所律师。被告：丁耀祖，男，1991年8月17日出生，汉族，现住淄博市周村区。被告：崔春玲，女，1970年2月17日出生，汉族，现住淄博市周村区。被告：山东恒丰房地产开发有限公司，住所地淄博市周村区南闫镇新民村1-1号。统一社会信用代码91370306734696780R。法定代表人：肖文革，经理。原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行（以下简称“农行周村支行”）与被告丁耀祖、崔春玲、山东恒丰房地产开发有限公司（以下简称“恒丰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进�了审理。原告农行周村支行的委托代理人赵聿林到庭参加诉讼，被告丁耀祖、崔春玲、恒丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行周村支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金271972.50元、截止2017年5月22日的利息3729.03元及至贷款还清之日产生的利息；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月27日，原告农行周村支行与被告丁耀祖、恒丰公司签订个人购房担保借款合同一份，约定丁耀祖向农行周村支行借款329000.00元用于购买淄博市周村区兰馨书院小区4号楼3单元401室房屋，恒丰公司为上述借款提供阶段性保证担保。合同签订后，农行周村支行按约向丁耀祖发放了借款，而丁耀祖却未按合同约定还款。被告崔春玲系丁耀祖之母，其作为共同还款责任人在共同还款承诺书上签字，应承担共同还款�任。截止2017年5月22日，丁耀祖尚欠农行周村支行借款本金271972.50元、利息3729.03元。因多次催要未果，为此诉至法院。被告丁耀祖、崔春玲、恒丰公司未作答辩。原告农行周村支行围绕诉讼请求依法提交了证据：1.个人购房担保借款合同一份；2.借款凭证一份；3.共同还款承诺书一份；4.还款明细表一份；5.银行欠款明细一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告丁耀祖、崔春玲、恒丰公司未到庭，也未提供证据，视为放弃举证和质证的权利。本院审核后认为，上述证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月27日，原告农行周村支行与被告丁耀祖、恒丰�司签订合同编号为37020120130076679号的个人购房担保借款合同一份，合同约定：1、丁耀祖向农行周村支行借款329000.00元，用于购买位于淄博市周村区兰馨书院小区4号楼3单元401室房屋，购房合同编号为201303045571D8302454；2、借款期限180个月，本合同记载的借款金额、实际借款期限、利率和具体起止日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；3、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之零后确定；4、还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；5、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；6、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提�收回已发放借款，有权提前行使担保权；7、本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式；8、恒丰公司系保证人，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；9、保证期间为借款到期日起二年；10、本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权；11、丁耀祖以位于淄博市周村区兰馨书院小区4号楼3单元401室房屋为本合同借款提�抵押，抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；12、抵押人、借款人应在本合同第三十五条约定的期限内协助配合贷款人按相关登记管理机构规定办妥以贷款人为抵押权人的抵押（预告）登记；13、抵押物的预告登记证明、他项权利证书、抵押登记文件或其他权利证书由贷款人持有，预告登记后，自抵押物权利证书办妥之日起，抵押人应及时通知贷款人并在本合同第三十五条约定期限内申请办理抵押登记；14、借款人以本合同第三十四条约定房产做抵押的，由第三十三条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。另查明，上述个人购房担保借款合同签订后，农行周村支行于2013年3月27日向丁耀祖发放借款329000.00元，借款到期日期为2028年3月26日，还款日为每月20日，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。借款发放后，被告自2016年11月起便未按合同约定足额支付本息。截至2017年5月22日，被告丁耀祖尚欠农行周村支行借款本金271972.50元、利息3729.03元。被告丁耀祖与被告崔春玲系母子关系，2013年3月18日，被告崔春玲为农行周村支行出具共同还款责任承诺书一份，承诺对上述个人购房担保借款合同的借款本息及相关费用承担连带清偿责任。又查明，截至开庭之日，被告丁耀祖购买的淄博市周村区兰馨书院小区4号楼3单元401室房屋仍未与原告办理抵押登记手续。本院认为，原告农行周村支行与被告丁耀祖、恒丰公司之间签订的个人购房担保借款合同系各方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应自觉遵守和履行。农行周村支行按合同约定发放了贷款，被告丁耀祖理应按约偿还借款，其自2016年11月起便未按合同约定足额支付本息，构成违约，农行周村支行有权依据合同约定提前收回剩余借款和相应利息，故对原告要求被告丁耀祖返还借款271972.50元及截止2017年5月22日的利息3729.03元的诉讼请求本院予以支持。被告恒丰公司承诺为被告丁耀祖向原告的借款本息承担阶段性连带责任保证，即在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，现抵押物未办理抵押登记，符合合同约定的�担担保责任的条件，故对原告要求被告恒丰公司对被告丁耀祖的上述债务承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。被告崔春玲系丁耀祖之母，因其承诺作为共同还款人对本案借款本息承担连带清偿责任，故对原告要求被告崔春玲承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告恒丰公司、崔春玲承担保证责任后，有权向被告丁耀祖追偿。被告丁耀祖、崔春玲、恒丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和答辩的权利，本院可就查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁耀祖于本判决生效之日起十日内返�原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行借款271972.50元、截止2017年5月22日的利息3729.03元及自2017年5月23日至本判决履行期限届满之日止按原告中国农业银行股份有限公司淄博周村支行利息清单计算的利息；二、被告崔春玲、山东恒丰房地产开发有限公司对被告丁耀祖的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5436.00元，申请诉讼保全费1899.00元，公告费260.00元，以上共计7595.00元，由被告丁耀祖、崔春玲、山东恒丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  李钦明审 判 员  石爱玲人民陪审员  李 霞二〇一七年九月二十五日书 记 员  耿立娟