平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0403民初657号原告：平顶山卫东农村商业银行股份有限公司，住所地平顶山市矿工路79号院1号楼，统一社会信用代码：91410400171768946B。法定代表人：马国峰，行长。委托诉讼代理人：张洪，河南首位律师事务所律师。被告：ＸＸＸ，男，1985年5月1日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：付亚峰，女，1979年1月11日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：付亚岚，女，1979年1月9日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：史便，女，1955年1月15日出生，汉族，住平顶山市新华区。被告：付长春，男，1952年5月8日出生，汉族，住平顶山市新华区，系史便丈夫。被告：付国现，男，1962年7月19日出生，汉族，住平顶山市新华区，系付国现妻子。被告：李巧，女，1963年7月1日出生，汉族，住平顶山市新华区。原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司（以下简称卫东农商行）诉被告ＸＸＸ、付亚峰、付亚岚、史便、付长春、付国现、李巧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告卫东农商行的委托诉讼代理人张洪到庭参加诉讼，被告ＸＸＸ、付亚峰、付亚岚、史便、付长春、付国现、李巧经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卫东农商行向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告ＸＸＸ偿还所借原告4900000元（利息计算至起诉前的2016年2月29日）；2、判令被告付亚峰、付亚岚、史便、付长春、付国现、李巧对上述借款承担连带保证清偿责任；3、判令被告ＸＸＸ、付亚峰、付亚岚、史便、付长春、付国现、李巧抵押的房产优先处置偿还原告的借款本息（详见抵押房产明细）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月28日，被告向原告借款490万元，借款合同约定借款期限10个月，自2014年10月28日至2015年8月28日，利率月息0.96%，按月结息，到期本息结清，该笔借款不仅由被告付亚峰、付亚岚、史便、付长春、李巧提供连带责任保证，而且被告ＸＸＸ、付亚峰、付亚岚、史便、付长春、李巧提供个人所有的房产抵押担保。贷款发放到位后，被告ＸＸＸ却不能按照借款合同约定支付借款利息，到期不能结清，故原告诉至本院，请求依法判令。被告ＸＸＸ、付亚峰、付亚岚、史便、付长春、付国现、李巧未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年8月28日，被告ＸＸＸ以购门面房为由向原告卫东农商行申请借款4900000元。2014年10月28日，双方签订个人借款合同一份，合同约定：借款金额4900000元，贷款期限为10个月，自2014年10月28日起至2015年8月28日止，月利率为9.6‰，按月结息，利随本清。还款来源包括借款人全部资产及收入和抵押物变现收入。2014年8月28日，被告付亚峰向原告卫东农商行出具抵押申请书、担保承诺书，自愿以其所有的位于建设路中段26号院平顶山饭店后怡心园1号楼西1单元6层东户的房产一套（房屋所有权证号：0501000015）为本案借款提供抵押担保，并承担连带保证责任。2014年9月9日被告付亚峰办理了房屋他项权利人为原告卫东农商行、债权数额为270000元的他项权证书，并于2014年10月28日以上述房产与原告卫东农商行为本案借款签订抵押合同，抵押担保期间为债务履行期届满之日（即2015年8月28日）后两年止。2014年8月28日，被告付亚岚向原告卫东农商行出具抵押申请书、担保承诺书，自愿以其所有的位于建设路中段26号院平顶山饭店后怡心园1号楼西1单元6层西户的房产一套（房屋所有权证号：新华14005117）为本案借款提供抵押担保，并承担连带保证责任。2014年9月9日，被告付亚岚办理了房屋他项权利人为原告卫东农商行、债权数额为3800000元的他项权证书，并于2014年10月28日以上述房产与原告卫东农商行签订抵押合同，抵押担保期间为债务履行期届满之日（即2015年8月28日）后两年止。2014年8月28日，被告史便向原告卫东农商行出具抵押申请书、担保承诺书，自愿以其所有的位于新华区建设路北24号院3号楼一单元3层东户的房产一套（房屋所有权证号：52556）为本案借款提供抵押担保，并承担连带保证责任。其丈夫被告付长春于当日向原告卫东农商行出具抵押物共有人承诺书，承诺其本人完全知晓并同意被告史便将房产抵押给原告卫东农商行，若借款人未履行贷款合同或抵押人有任何违反相关抵押协议的事实，原告卫东农商行可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。2014年9月9日被告史便办理了房屋他项权利人为原告卫东农商行、债权数额为270000元的他项权证书，并于2014年10月28日以上述房产与原告卫东农商行为本案借款签订抵押合同，抵押担保期间为债务履行期届满之日（即2015年8月28日）后两年止。2014年8月28日，被告付国现向原告卫东农商行出具抵押申请书、担保承诺书，自愿以其所有的位于矿工电焊条厂东侧盐厂家属院4号楼4单元3层东户的房产一套（房屋所有权证号：新华12001585）为本案借款提供担保，并承担连带保证责任。其妻子被告李巧于当日向原告卫东农商行出具抵押物共有人承诺书，承诺其本人完全知晓并同意被告史便将房产抵押给原告卫东农商行，若借款人未履行贷款合同或抵押人有任何违反相关抵押协议的事实，原告卫东农商行可依照法律或合同约定处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行。2014年9月9日，被告付国现办理了房屋他项权利人为原告卫东农商行、债权数额为250000元的他项权证书，并于2014年10月28日以上述房产与原告卫东农商行为本案借款签订抵押合同，抵押担保期间为债务履行期届满之日（即2015年8月28日）后两年止。2014年8月28日，被告ＸＸＸ向原告卫东农商行出具担保承诺书，自愿以其所有的位于建设路中段26号院平顶山饭店后怡心园3号楼西1单元3层西户的房产一套（房屋所有权证号：0401012604）为本案借款提供抵押担保。2014年9月9日，被告ＸＸＸ办理了房屋他项权利人为原告卫东农商行、债权数额为310000元的他项权证书，并于2014年10月28日以上述房产与原告卫东农商行为本案借款签订抵押合同，抵押担保期间为债务履行期届满之日（即2015年8月28日）后两年止。2014年10月28日，原告卫东农商行依约向被告ＸＸＸ指定的账户发放贷款4900000元。后被告ＸＸＸ未偿还本金及利息，保证人也未履行保证责任，双方形成纠纷。本院所确认的上述事实，有原告提供的个人借款合同、借款申请书、借款承诺书、受托支付申请书、贷款发放通知及进账单、抵押合同、抵押申请书、担保承诺书、抵押物共有人承诺书、他项权证书及庭审笔录等证据在案为凭，这些证据已经庭审质证和本院审查，能够证明案件事实，本院予以采信。本院认为，原告卫东农商行与被告ＸＸＸ签订的《个人借款合同》；与被告付亚峰、付亚岚、史便、付国现签订的《抵押合同》；与被告付长春、李巧的《抵押物共有人承诺书》均系当事人在平等自愿基础上协商一致订立的合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告双方当事人均应该按照合同约定履行合同义务。原告卫东农商行依约发放了借款，但被告ＸＸＸ未按照合同约定的期限和方式履行还本付息的合同义务。故原告卫东农商行请求被告ＸＸＸ依约偿还借款本金4900000元及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。被告付亚峰、付亚岚、史便、付国现在《担保承诺书》中表示自愿对被告ＸＸＸ的上述借款本息承担连带保证责任，但未约定保证期间，应自债务履行期限届满之日（即2015年8月28日）起计算六个月。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第八十二条第二款：“期间以时、日、月、年计算。期间开始的时和日，不计算在期间内。”因原告卫东农商行于2016年2月29日向本院递交了起诉书，被告付亚峰、付亚岚、史便、付国现的保证期间尚未届满，故原告卫东农商行请求被告付亚峰、付亚岚、史便、付国现对该笔借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”被告付亚峰、付亚岚、史便、付国现、ＸＸＸ均以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，其均与原告卫东农商行签订了《抵押合同》并办理了他项权证书，且被告付长春、李巧为原告卫东农商行出具《抵押物共有人承诺书》，表示知晓并同意其配偶以其共有房产为本案借款提供抵押担保责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，房屋抵押权应当以登记为准，故原告卫东农商行仅可在被告付亚峰、付亚岚、史便、付国现、ＸＸＸ为原告卫东农商行办理的他项权证书中登记的债权数额范围内对上述房产取得优先受偿权，超出部分，本院不予支持。被告付长春、李巧在《抵押物共有人承诺书》中的意思表示均为知晓并同意其配偶以其共有房产为本案借款提供抵押担保责任，并非同意对本案借款承担连带保证责任，故原告卫东农商行要求被告付长春、李巧承担连带还款责任的诉讼请求不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告ＸＸＸ于本判决生效后十日内向原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4900000元及利息（利息自2014年10月28日起按月利率9.6‰计算至清偿之日止）。二、被告付亚峰、付亚岚、史便、付国现对本判决第一项承担连带清偿责任。三、原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司在270000元范围内，对被告付亚峰所有的位于建设路中段26号院平顶山饭店后怡心园1号楼西1单元6层东户的房产一套（房屋所有权证号：0501000015）处分后所得价款享有优先受偿权。四、原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司在3800000元范围内，对被告付亚岚所有的位于建设路中段26号院平顶山饭店后怡心园1号楼西1单元6层西户的房产一套（房屋所有权证号：新华14005117）处分后所得价款享有优先受偿权。五、原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司在270000元范围内，对被告史便、付长春所有的位于新华区建设路北24号院3号楼一单元3层东户的房产一套（房屋所有权证号：52556）处分后所得价款享有优先受偿权。六、原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司在250000元范围内，对被告付国现、李巧所有的位于矿工路南电焊条厂东侧盐厂家属院4号楼4单元3层东户的房产一套（房屋所有权证号：新华12001585）处分后所得价款享有优先受偿权。七、原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司在310000元范围内，对被告ＸＸＸ所有的位于建设路中段26号院平顶山饭店后怡心园3号楼西1单元3层西户的房产一套（房屋所有权证号：0401012604）处分后所得价款享有优先受偿权。八、驳回原告平顶山卫东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52470元、公告费600元，由被告ＸＸＸ、付亚峰、付亚岚、史便、付长春、付国现、李巧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  梁中波审 判 员  戴远哲人民陪审员  赵培先二〇一六年十一月十日书 记 员  路 璐附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。