湖南省益阳市赫山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0903民再2号
原审原告中国工商银行股份有限公司益阳赫山支行，地址：益阳市赫山区桃花仑东路292号。
负责人聂炜，系该支行行长。
委托代理人龙波，系该支行员工，代理权限为特别授权。
委托代理人刘思甜，系该支行员工，代理权限为一般代理。
原审被告益阳虎升科技有限公司，地址：益阳市龙州南路8号。
诉讼代表人益阳虎升科技有限公司破产管理人
委托代理人江云辉，湖南万维律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原审原告中国工商银行股份有限公司益阳赫山支行（以下简称工行赫山支行）与原审被告益阳虎升科技有限公司（以下简称虎升公司）借款合同纠纷再审一案，本院于2008年8月12日作出（2008）益赫民二初字第139号民事判决，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2017年7月25日作出（2017）湘0903民监3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告工行赫山支行的委托代理人龙波、刘思甜，原审被告虎升公司的委托代理人江云辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
工行赫山支行在再审中诉称，在原审中，虎升公司向工行赫山支行借款是事实，在虎升公司还款1300000元后，工行赫山支行已申请将土地抵押解除；虎升公司承诺办理好房屋抵押手续，房管部门出具的函表示在虎升公司符合备案登记的情况下可以办理房屋备案登记，但是虎升公司一直未办理相关手续，责任不在工行赫山支行，虎升公司在工行赫山支行不知情的情况下将争议房屋转让给第三人，虎升公司的行为损害了工行赫山支行的利益，应该由工行赫山支行的担保抵押优先，原审判决认定事实清楚，判决正确，请求维持原审判决。
虎升公司在再审中辩称，对虎升公司欠工行赫山支行的借款本息应当归还没有异议；工行赫山支行不对本案涉案房屋享有优先受偿权，虽然合同约定了办理抵押的条款，但当时不具备办理抵押登记的条件，故没有向房管部门办理房屋抵押登记手续和房屋他项权证，再者土地抵押已在工行赫山支行同意下于2007年7月办理了抵押解除手续，解除抵押后，涉案房屋已经出售给了案外人孙春辉，原一审判决认定工行赫山支行对虎升公司位于益阳市龙州路东侧的金鹿科技综合楼1-2层营业用房享有优先受偿权是错误的，应当依法驳回工行赫山支行的该项诉讼请求。
工行赫山支行在原审中向本院诉称，2006年6月9日，工行赫山支行与虎升公司签订《流动资金借款合同》，虎升公司向其借款2750000元，期限至2007年5月9日，约定月利率6.3375‰，担保方式为抵押担保。上述借款到期后，虎升公司归还了借款本金1300000元，之后未再履行还款义务，故诉至法院，要求：1、判令虎升公司偿还借款本金1450000元及相应利息；2、判令工行赫山支行对虎升公司的金鹿科技综合楼一、二层享有优先受偿权。3、判令本案诉讼费用及其他实现债权的费用均由虎升公司承担。
本院原审认定案件事实：2006年6月9日，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定，虎升公司在工行赫山支行处借款2750000元用于购买原材料及配件，借款期限自2006年6月9日起至2007年5月9日止，月利率为6.3375‰，合同履行中如遇中国人民银行调整借款利率，依规定按调整后的借款利率和方式计算利息。上述借款，虎升公司以位于益阳市龙洲路东侧，地号为8-10-7的国有土地使用权及该宗土地上的金鹿综合楼一、二层在建工程作抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了土地他项权证登记以及在建工程抵押备案登记。合同签订后，工行赫山支行于2006年6月9日向虎升公司提供借款2750000元。借款到期后，虎升公司偿还借款本金1300000元及部分利息。之后，经双方协商，解除了对位于益阳市龙州路东侧，地号为8-10-7的土地使用权抵押登记。至2008年7月20日止，虎升公司尚欠工行赫山支行借款本金1450000元及利息490558.76元，经原告多次催收未果，酿成纠纷。
本院原审认为：工行赫山支行与虎升公司签订的两份《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。工行赫山支行依约向虎升公司提供了资金，虎升公司应按约定偿还借款本金和利息，并以其抵押的在建工程承担清偿责任。据此，本院原审判决：一、虎升公司在本判决生效后十日内偿还工行赫山支行借款本金1450000元，利息490558.76元（已计算至2008年7月20日，后期利息应继续计算支付至还清债务时止）；二、虎升公司不能履行上述还款义务时，工行赫山支行对虎升公司用于抵押的位于益阳市龙洲路东侧的金鹿综合楼1-2层营业用房可依法处置，所得价款，优先清偿工行赫山支行的债务。
本案在再审过程中，为支持其诉讼主张，工行赫山支行提交了下列证据：
1、流动资金借款合同1份（编号为：2006年赫字第0015号），用以证明虎升公司向工行赫山支行借款2750000元的事实；
2、借款借据1份，用以证明工行赫山支行已经向虎升公司发放了借款2750000元；
3、最高额抵押合同2份及抵押物清单2份（编号为：2004年抵字第0008号和2005年抵字第009号），用以证明虎升公司用位于益阳市龙州路东侧的金鹿综合楼1-2层在建工程和益国用（2004）第300751号国有土地所有权（地号为8-10-7）抵押担保借款；
4、承诺函1份，用以证明虎升公司承诺用金鹿综合楼抵押，并保证于2005年12月31日前办好他项权利证。
5、益阳市房屋产权产藉管理处出具的复函1份，用以证明虎升公司的金鹿综合楼1-2层营业用房已办理抵押备案登记。
6、欠息清单1份，用以证明虎升公司至2008年7月20日已欠利息490558.76元。
7、赫他项（2004）字第150号土地他项权利证明书复印件及益国用（2004）第300751号国有土地所有权（地号为8-10-7）复印件，用以证明该土地办理了抵押登记；
8、承诺函1份，用以证明虎升公司为解除土地抵押登记，所做的还款承诺。
9.主体资格材料，用以证明中国工商银行股份有限公司益阳赫山支行名称变更情况。
上述证据，经庭审质证，虎升公司对证据1、2、3、4、6、7、8、9均无异议，对证据5有异议，认为该证据形式上是对工行赫山支行的复函，表达的意思只是同意办理抵押备案，不能证明双方办理了房屋抵押登记，不能达到工行赫山支行的证明目的。
虎升公司为法庭采纳其辩解，在再审中提交了下列证据：
1、虎升公司与孙春辉于2007年4月30日签订的集资建房合同书、付款协议1份，用以证明虎升公司已将房屋出售给案外人孙春辉。
2、工行赫山支行于2007年7月20日向国土部门出具的同意解除土地抵押函1份，用以证明工行赫山支行已将本案土地的抵押权解除；
3、拍卖成交确认书、土地登记卡，用以证明虎升公司益国用（2004）第300751号土地所有权（地号为8-10-7）已于2008年6月6日过户给长沙兆龙房地产开发有限公司；
上述证据，经庭审质证，工行赫山支行对证据2、3真实性没有异议，对证据1有异议，认为实际还款人是林勇军，不是孙春辉。
本院在再审审理过程中调取了下列证据：
本院（2010）益赫民二破字第2-1、2-2号民事裁定书2份，证明虎升公司于2010年5月25日进入破产程序，本院指定湖南激扬律师事务所担任其破产管理人。
上述证据，经庭审质证，双方均无异议。
本院再审认定证据如下：工行赫山支行提交的证据1、2、3、6、7、9，内容真实，来源合法，能够证明案件事实，且被告无异议，予以确认；证据4、5、8均系双方或者与案外人来往的信函，表达的是虎升公司承诺还款的意愿及益阳市房屋产权产藉管理处同意工行赫山支行办理房屋抵押备案登记的复函，对本案案件事实不具有证明力，不能达到工行赫山支行的证明目的，不予采信；虎升公司提交的证据2、3，能够证明该案事实，且工行赫山支行不持异议，予以确认；证据1与本案无关联性，不予采信。对于本院调取的证据，能证明虎升公司的主体资格，予以确认。
本院再审认定案件事实如下：2006年6月9日，工行赫山支行与虎升公司签订《流动资金借款合同》，虎升公司在工行赫山支行处借款2750000元，借款期限自2006年6月9日起至2007年5月9日止，月利率为6.3375‰，合同履行中，如遇中国人民银行调整借款利率并应适用于本合同项下借款时，依规定按调整后的借款利率和方式计算利息，虎升公司到期不偿还借款本金及利息，工行赫山支行有权对逾期借款按日计收万分之叁点壹陆捌柒伍的利息，并对未支付利息计收复利。合同还约定2005年抵字第009号最高额抵押合同为本合同项下贷款提供150000元的抵押担保，2004年抵字第0008号最高额抵押合同为本合同项下贷款提供2600000元抵押担保。同日，工行赫山支行向虎升公司发放了借款2750000元，双方均在借据上签名盖章。2004年9月7日，中国工商银行益阳市赫山区支行与虎升公司签订《最高额抵押合同》，虎升公司以位于益阳市龙洲路东侧的益国用（2004）第300751号土地所有权（地号为8-10-7）为上述借款提供最高贷款余额2600000元的抵押担保，2005年8月22日，中国工商银行益阳市赫山区支行与虎升公司签订《最高额抵押合同》，虎升公司以位于益阳市龙洲路东侧金鹿综合楼一、二层在建工程为上述借款提供抵押担保。2004年9月7日，双方办理了益他项（2004）字第150号土地他项权利证。之后中国工商银行益阳市赫山区支行向益阳市房屋产权产藉管理处去函询问，益阳市房屋产权产藉管理处于2005年8月19日回函同意办理房屋抵押备案登记，但双方一直未到房管部门办理房屋抵押登记。借款到期后，虎升公司未偿还借款本息，后工行赫山支行与虎升公司就借款偿还达成协议，虎升公司偿还了借款本金1300000元，2007年7月20日，工行赫山支行撤销了位于益阳市龙州路东侧的益国用（2004）第300751号国有土地所有权（地号为8-10-7）的抵押登记。2008年6月6日，该宗土地已由长沙兆龙房地产开发公司竞拍所有。之后虎升公司再未按约定偿还借款，至2008年7月20日止，尚欠借款本金1450000元及利息490558.76元（利息包含借款利息、逾期利息、复利）。
2005年12月16日，中国工商银行益阳市赫山区支行更名为“中国工商银行股份有限公司益阳赫山支行”。
2010年5月25日，虎升公司进入破产程序，本院指定湖南激扬律师事务所担任其破产管理人。
本院再审认为，虎升公司向工行赫山支行借款事实清楚，所签订的借款合同合法有效，依法受法律保护。虎升公司应当偿还工行赫山支行借款，并按合同约定支付利息，故本院对工行赫山支行要求虎升公司偿还借款本金1450000元及利息的诉讼请求予以支持；
关于本案的争议焦点：工行赫山支行对虎升公司位于益阳市龙州路东侧金鹿综合楼1-2层及益国用（2004）第300751号国有土地所有权是否享有优先受偿权。经查，虎升公司虽曾以位于益阳市龙洲路东侧的益国用（2004）第300751号国有土地所有权（地号为8-10-7）为上述借款提供的抵押担保，但工行赫山支行于2007年7月已将该土地抵押登记撤销，抵押权已解除，故工行赫山支行对该宗土地不再享有优先受偿权；虎升公司又以位于益阳市龙州路东侧金鹿综合楼1-2层在建工程作为抵押物，为本案的借款提供抵押担保，双方签订的《最高额抵押合同》虽系真实意思表示，但根据《中华人民共和国担保法》亦规定，当事人以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。工行赫山支行提交的虎升公司承诺办理抵押登记的函和房管部门同意办理抵押备案登记的复函，均不是已抵押登记的法定凭证，不能证明其已办理抵押登记，仅只能证明双方有办理抵押登记的意向，工行赫山支行未提交证据证明抵押物已在房管部门办理了抵押登记，应承担举证不利的后果。其次，只有办理抵押登记后，债权人才对该抵押物享有优先受偿权，工行赫山支行和虎升公司虽有抵押备案登记的意向，但因该案抵押物一直未办理抵押登记，因此工行赫山支行自始至终没有取得对该抵押物的优先受偿权，故对工行赫山支行要求就处置抵押物价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原审认定借款事实部分正确，应予维持；认定抵押事实部分有误，应予撤销。
本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百零七条之规定，判决如下：
一、维持本院（2008）益赫民二初字第139号民事判决的第一项；
二、撤销本院（2008）益赫民二初字第139号民事判决的第二项；
三、驳回原审原告中国工商银行股份有限公司益阳赫山支行的其他诉讼请求。
本案案件受理费22265元，由原审被告益阳虎升科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
审判长 罗 妮
审判员 谭益文
审判员 张容河
二〇一七年十月二十七日
书记员 李 亮
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。
原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。