浙江省宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2010）甬海民初字第965号
原告：张某某。
委托代理人：施某。
被告：俞某某。
委托代理人：徐某某。
委托代理人：吴某某。
被告：宁波市××地××经××司，
×××1-2、1-3号。
法定代表人：蔡某某。
委托代理人：陈某某。
原告张某某诉被告俞某某、宁波市××地××经××司
房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年5月10日受理后，适用
简易程序，依法由审判员朱淑君独任审判，于2010年6月21日
公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组
成合议庭，于2010年9月2日再次公开开庭进行了审理。原告张
某某及其委托代理人施某，被告俞某某及其委托代理人徐某某
、吴某某，被告宁波市××地××经××司的委托代理人陈某
某到庭参加诉讼。被告俞某某申请证人朱甲、朱乙到庭作证。
本案现已审理终结。
原告张某某诉称：2010年4月14日，原告与两被告签订《
存量房屋买卖中介合同》一份，约定，被告俞某某将其位于宁波市××村××室房屋出卖给原告，被告宁波市××地××经
××司（以下简称新××司）系该买卖的中介。合同约定，房
款及房内设施总价计565000元，合同签订之日原告付定金5000
0元。合同还约定，房产交易的个人所得税由原告承担。当日
，原告即向被告俞某某支付定金50000元。同月16日，被告新
××司去房管部门办理房屋过户登记的前期手续，获悉该房屋
系被告俞某某继承所得，依规定须按房屋交易总价款的20%的
税率缴纳个人所得税。原告在签订房屋买卖合同时，被告俞某
某并未向原告告知该房屋系继承所得。对于合同中约定的“个
税由原告承担”条款中的个人所得税，理解为房屋交易过程中
所产生的个人出售第二套及以上房屋时出售方应某担的按房屋
售价总额的1%征收的个人所得税，与该房屋实际应缴纳的因继
承而产生的按售价总额的20%的标准缴纳的个人所得税的意思
完全不一样。事后，原、被告多次协商未果。因此，基于对个
人所得税的重大误解，原告认为该房屋买卖合同应依法撤销，
现诉至法院，请求判令：一、撤销原告与两被告之间签订的《
存量房屋买卖中介合同》；二、被告俞某某返还原告张某某定
金50000元；三、被告新××司返还原告张某某中介费、办证
费、按揭服务费共计6555元；四、由两被告赔偿原告利息损失
500元、交通费200元、误工费2000元，共计2700元。庭审中，
原告张某某明确，利息损失指自合同签订之日起至起诉之日止
的定金的利息损失。
被告俞某某辩称：1、双方签订的《存量房屋买卖中介合
同》合法有效，原告要求被告继续履行该合同，因此原告应向被告俞某某支付购房款及违约金；2、被告俞某某已事先明确
告知被告新××司所售房屋系其继承所得，且被告俞某某提供
的房屋权属证书上有相关记载及在三方的买卖合同中也有体现
，故原告所谓的重大误解没有事实及法律依据；3、涉案房屋
系继承房应由被告新××司告知原告，如被告新××司未告知
，则应由被告新××司承担相应责任。综上所述，请求驳回原
告的诉讼请求。
被告新××司辩称：1、当时某某签订房屋买卖合同时，
被告俞某某并没有说明房屋系其继承所得；若被告俞某某已作
说明，则在合同中肯定会有所记载。2、从双方某某的房屋价
款与房屋面积相比，该价属于当时普通二手房的市场价。从该
价格分析，也反映不出原告还需缴纳因继承房而产生的20%个
人所得税。如果原告还需缴纳20%个人所得税，则实际支付的
价款已远远高于市场价。综上，请求依法处理。
原告为证明其主张向本院提供了下列证据，两被告质证
及本院认证情况如下：
证1.《存量房屋买卖中介合同》1份，用以证明：①原、
被告三方间的《存量房屋买卖中介合同》于2010年4月14日签
订，合同中没有反映涉案房屋系被告俞某某继承所得的内容；
②合同第6页第5条关于个人所得税的约定，指普通房屋的个税
，而非继承房屋的个人所得税的事实。经质证，两被告对证1
无异议，被告俞某某提出，①该合同还能证明，合同合法有效
，双方应当继续履行，原告应按约支付房款；②合同第11条明
确，上述房产情况原告已经了解，说明原告知道该房系继承的事实，故原告认为重大误解没有事实根据。③合同第12条约定
，反映被告新××司是知道该房系继承房的事实，被告俞某某
在委托时已告知被告新××司该事实；而被告新××司却没将
事实告知原告，应某担相应的法律责任。基于两被告对证1无
异议，本院对证1的真实性予以认定。
证2.房产证、土地证及契证各1份，用以证明：从房屋的
房产证、土地证中未反映房屋系继承所得；契证上虽注明“房
屋系继承所得”，但契证系被告俞某某于2010年4月16日补办
，原告在之后通过被告新××司才知道继承房的事实。经质证
，两被告对证2真实性无异议。被告俞某某补充认为，契证虽
系2010年4月16日补办，但原房产证已表明该房系继承房。被
告新××司提出，双方签订合同时，被告俞某某已提供了以其
本人为产权人的新房产证原件，故从未见到原房产证。基于两
被告对证2的真实性无异议，本院对证2的真实性予以认定。
证3.被告新××司在诉讼前向原告出具的情况说明1份，
用以证明原告在合同签订时对房屋系继承所得的事实并不知情
。因该房屋系继承房，在过户时须以税率20%缴纳个人所得税
，与合同约定的个人所得税本意不一致的事实。经质证，被告
俞某某对证3有异议，认为该证明系被告新××司单某制作，
且新××司已作为当事人作了陈述。被告新××司对证3的真
实性无异议。本院认为，证3系被告新××司出具，系证据中
证人证言范围，但新××司系本案被告，已作为当事人参加庭
审作了陈述，对本案的情况说明应以其当庭陈述为准。故本院
对证3不予认定。证4.定金收条及中介服务费收款收据各1份，用以证明：
原告向被告俞某某支付定金50000元，向被告新××司支付中
介服务费共6555元的事实。经质证，两被告对证4无异议。基
于两被告对证4无异议，本院对证4予以认定。
被告俞某某为证明其主张向本院提供了下列证据，原告
张某某及被告新××司质证及本院认证情况如下：
证5.《存量房屋买卖中介合同》1份，用以证明原告未按
合同约定支付购房款，已违约的事实。经质证，原告及被告新
××司对证5的真实性无异议。证5与证1系同一份证据，本院
已予以认定。
证6.原房屋产权证（复印件，复印自宁波市房产交易中
心）1份，用以证明：涉诉房屋于2001年9月29日由原产权人女
儿即被告俞某某继承的事实在原房产证早已注明，且该文件在
房产交易中心有存档，被告新××司事先应予核实的事实。经
质证，原告对证6的真实性无异议，提出，被告俞某某并未在
签订合同时向原告提供该材料，该证据5月17日才形成，被告
俞某某不可能在4月14日提供该证据。被告新××司对证6的真
实性亦无异议，提出，作为中介公司，合同签订时只要求出卖
人提供有效的即新的房产证，并未看到过原房产证。基于原、
被告对证6的真实性无异议，本院对证6的真实性无异议。
证7.公证书（复印件）1份，用以证明：被告俞某某的母
亲于1997年3月26日立下遗嘱，将其位于宁波市××村××室
房屋归被告俞某某继承，并由宁波市海曙区公证处分别作出遗
嘱公证和继承公证的事实。经质证，原告对证7的真实性无异议，提出，该件被告俞某某在签订合同时并未提交，原告并不
知情。被告新××司对证7的真实性亦无异议，但提出从未看
到过。基于原、被告对证6的真实性无异议，本院对证6的真实
性予以认定。
证8.资料移交清单1份，用以证明：被告新××司收到被
告俞某某递交的三证，作为房产中介公司知道房屋系继承房的
事实。经质证，原告对证8的真实性无异议，提出，该件系合
同签订时出具，上面填写内容虽包括契税证，但该项内容系后
补。被告新××司对证8的真实性无异议，也提出，在收据中
收到契证的内容是后补的。对此事实原告也予承认，本院对证
8的真实性予以认定。
证9.证人朱某甲的证言，用以证明：①2010年4月10日与其
妻即被告俞某某去被告新××司登记售房时即将房屋的继承情
况告诉了该公司丙作人员，该公司丙作人员“小毛”告诉被告
俞某某等十年前继承的房屋不需要缴纳继承房个人所得税，所
以报价时也未考虑个人所得税；②合同签订时中介人员“小毛
”还在电话中提及“契税不用我们担心”；③事后调解时，被
告新××司也承认其工作人员工作失误；④合同价是当时该房
较高的市场价等情况的事实。
证10.证人朱某乙的证言，用以证明：2010年4月14日其嫂
子即被告俞某某在被告新××司订合同前与其电话联系，其当
时也要求被告俞某某“在合同中个税都要写明白”的事实。
经质证，原告对证9、证10有异议，认为证人朱某甲与被告
俞某某系夫妻，证人朱某乙系被告俞某某丈夫朱某甲的胞妹，均与被告俞某某有利害关系，且两证人均没有参与合同的签订过程
。被告新××司提出，事发后协商中，该公司代表7所讲的“
工作人员失误”等话，是为了妥善解决问题，并非被告知道房
屋性质而未告知原告。因证人朱某甲、朱某乙与被告俞某某有利害
关系，且无其他证据相印证，故本院对证9、证10不予认定。
被告新××司未向本院提交证据。
综合本院认定的证据，及原、被告的陈述，本院确认以
下事实：
2010年4月14日原告与两被告签订《存量房屋买卖中介合
同》一份，合同约定，原告张某某向被告俞某某购买被告俞某
某名下的坐落于本区高塘一村1幢206室房屋一套，建筑面积46
.94平方米（包括车棚面积约6平方米），房屋及房内设施总价
计565000元，合同签订日原告须支付被告俞某某购房定金5000
0元，2010年4月25日原告支付购房款185000元后双方办理过户
手续，且契税、土地税、印花税、个人所得税等均由原告承担
等。被告新××司为合同中介方。签约后原告即向被告俞某某
支付定金50000元，并向被告新××司支付中介费5785元、办
证费220元、按揭服务费550元，共计6555元。同日被告俞某某
将该房屋的房产证和土地证交与被告新××司，被告新××司
出具资料移交清单一份，上面载明，移交房屋所有权证、土地
所有权证、契证各一本，身份证复印件一份。因办理过户手续
需要，2010年4月16日被告俞某某将补办的契证交给被告新×
×司，故契证实际移交时间为2010年4月16日。被告新××司
发现契证上载明“该房系被告俞某某于2001年4月16日继承所得”，即向原告告知了该事实。之后，原告张某某与被告俞某
某就合同中约定的个人所得税的理解产生分歧，被告新××司
曾召集双方进行多次协商，但均未果，原告张某某遂于2010年
5月起诉至本院，要求解决。
另查明：涉案房屋系被告俞某某于2001年4月从其母王某
某处继承，该房原系房改房，购买价为4575元。继承后，被告
俞某某将该房过户至其本人名下，并办理了房产证和土地证。
又查明，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，
受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政
部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%
。
本院认为：原告与被告俞某某、新××司签订的《存量
房屋买卖中介合同》系三方真实意思表示，合法有效，对三方
均具有法律约束力，各方均应依约履行合同。现原告提出，合
同签订前，两被告均未向原告告知涉案房屋系继承所得，合同
中约定的个人所得税系普通二手房转让时应交纳的税率为1%的
个人所得税，并非指继承房出卖时须交纳的税率为20%的个人
所得税。已查明，被告俞某某于2010年4月10日在签订合同时
仅向原告及被告新××司出示了以其本人为所有权人的房产证
及土地证，该二证件上均未显示该房为继承房。被告俞某某提
出，已事先向被告新××司告知该事实，但未向本庭提交相关
证据。根据原告与被告俞某某商定的房价，如原告还需另行缴
纳十万余元的个人所得税，其实际承担的价款已远远高于当时
该房的市场价，故本院认定，当时某某按普通二手房考虑个人所得税较符合客观真实。该事实与事后被告俞某某将补办的契
证交与被告新××司时，被告新××司即向被告俞某某提出个
人所得税问题的事实相印证，故本院对原告提出的事先并不知
情房屋为继承所得的主张予以采信。因房屋的性质系继承房，
产生的个人所得税与涉案房屋作为普通二手房应缴纳的个人所
得税的金额相差达10万余元，原告对约定的与实际应缴纳的个
人所得税存在重大误解，原告在重大误解的情况下签订了该合
同，根据我国《合同法》第五十四条第一款第（一）项的规定
，原告张某某基于重大误解所订立的合同，应予撤销。故本院
对原告张某某提出的要求撤销与两被告签订的《存量房屋买卖
中介合同》的诉讼请求应予支持。根据我国《合同法》第五十
六条规定，无效合同或被撤销的合同自始没有法律约束力。原
告张某某据此要求被告俞某某返还定金50000元及要求被告新
××司返还中介费、按揭服务费、办证费共6555元的诉讼请求
均予以支持。原告张某某的利息损失应从其提起诉讼起计算，
现原告提出，要求两被告承担自合同签订之日至起诉之日止的
利息损失的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。至于原
告张某某提出的要求两被告承担交通费、误工费损失，也因未
提交相关证据，本院亦不予支持。现依照《中国人民共和国合
同法》第五十四条第一款第（一）项、第五十六条及《中国人
民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、撤销原告张某某与被告俞某某、宁波市××地××
经××司签订的《存量房屋买卖中介合同》；
二、被告俞某某于本判决生效后十日内向原告张某某返还定金50000元；
三、被告宁波市××地××经××司于本判决生效后十
日内向原告张某某返还中介费5785元、办证费220元、按揭服
务费550元，共计6555元；
四、驳回原告张某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1285元，由原告张某某负担60元，被告俞某
某负担1080元，被告新××司负担145元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省
宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受
理费缴费通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民
法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收
款人为宁波市财政局预算外资金，帐号为81×××01
，开户银行为中国银行宁波市分行，如邮政汇款，收款人为宁
波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不
交，作自动放弃上诉处理。）
审 判 长 朱淑君
代理审判员 刘先霞
人民陪审员 阮志金
二〇一〇年九月三十日
代书 记员 王 璐