山东省日照市东港区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）鲁1102民特20号
申请人：中国建设银行股份有限公司日照北京路支行。日照开发区北京路277号万基国际（鲁南航运中心）001号楼1单元102室。
负责人：于永梅，行长。
委托代理人：赵耀，山东陆海律师事务所律师。
委托代理人：杨柳，山东陆海律师事务所律师。
被申请人：时慧丽，女，1974年8月15日出生，汉族，居民，住日照市。
被申请人：何雨，男，1971年8月3日出生，汉族，居民，住址同上。
被申请人：何胜祥，男，1977年1月13日出生，汉族，居民，住日照市老城区。
申请人中国建设银行股份有限公司日照北京路支行与被申请人时慧丽、被申请人何雨、被申请人何胜祥申请实现担保物权一案，本院于2017年6月19日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
中国建设银行股份有限公司日照北京路支行称，2015年11月17日申请人与借款人日照天时国际贸易有限公司签订的”建日北借字2015第24号《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为700万元，借款期限为2015年11月17日至2016年11月16日，贷款利率为固定利率，按月结息，结息日为每月20日，如借款人未按合同约定的结息日付息，自次日起计收复利等内容。2014年5月12日，被申请人与申请人时慧丽签订最高额抵押合同一份，约定被申请人时慧丽以其所有的位于日照市泰安路南、烟台路西时代名苑综合楼001幢01单元1××3号房产（房产证号日房权证市字第××号）为借款人日照天时国际贸易有限公司在2014年5月12日至2017年5月12日期间与申请人签订的贷款合同等主合同项下的全部债务提供最高额700万元的抵押担保，双方于2014年5月13日办理了抵押登记（他项权利证书号日房他证市字第20140513012）。2014年12月23日，申请人分别与被申请人何雨、被申请人何胜祥签订最高额抵押合同一份，约定被申请人何雨以其所有的位于日照市海滨商贸中心沿街（B区）002幢2单元2-××号房产（房产证号日房权证市字第××号）、被申请人何胜祥以其所有的位于日照市老城区城南小区024幢00单元00-××号房产（房产证号日房权证市字第××号）为借款人日照天时国际贸易有限公司在2014年12月23日至2018年12月22日期间与申请人签订的贷款合同等主合同项下的全部债务提供最高额700万元的抵押担保，双方于2014年12月23日办理了抵押登记（他项权利证书号日房他证市字第20141223043、日房他证市字第20141223042）。上述合同签订后，申请人于2015年11月17日向借款人发放借款700万元，现借款期限已届满，借款人未按借款合同约定履行还款义务，特向法院提出申请，请求裁定准许拍卖变卖三被申请人抵押的房产，申请人对所得价款在借款本金700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用范围内优先受偿，被申请人承担本程序产生的申请费、拍卖费、执行费等一切费用。
时慧丽称，申请人所述属实，因借款人资金链断裂，未能及时还款，对申请人提供的借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、抵押登记证书均无异议。
何雨称，申请人所述属实，因借款人资金链断裂，未能及时还款，对申请人提供的借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、抵押登记证书均无异议。
何胜祥称，申请人所述属实，因借款人资金链断裂，未能及时还款，对申请人提供的借款合同、最高额抵押合同、借款凭证、抵押登记证书均无异议。
本院查明，2015年11月17日申请人与借款人日照天时国际贸易有限公司签订的”建日北借字2015第24号《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为700万元，借款期限为2015年11月17日至2016年11月16日，贷款利率为固定利率，按月结息，结息日为每月20日，如借款人未按合同约定的结息日付息，自次日起计收复利等。2014年5月12日，被申请人与申请人时慧丽签订最高额抵押合同一份，约定被申请人时慧丽以其所有的位于日照市泰安路南、烟台路西时代名苑综合楼001幢01单元1××3号房产（房产证号日房权证市字第××号）为借款人日照天时国际贸易有限公司在2014年5月12日至2017年5月12日期间与申请人签订的贷款合同等主合同项下的全部债务，提供最高额700万元的抵押担保，双方于2014年5月13日办理了抵押登记（他项权利证书号日房他证市字第20140513012），抵押登记的债权额为500万元。2014年12月23日，申请人分别与被申请人何雨、被申请人何胜祥签订最高额抵押合同一份，约定被申请人何雨以其所有的位于日照市海滨商贸中心沿街（B区）002幢2单元2-××号房产（房产证号日房权证市字第××号）、被申请人何胜祥以其所有的位于日照市老城区城南小区024幢00单元00-××号房产（房产证号日房权证市字第××号）为借款人日照天时国际贸易有限公司在2014年12月23日至2018年12月22日期间与申请人签订的贷款合同等主合同项下的全部债务提供最高额700万元的抵押担保，双方于2014年12月23日办理了抵押登记（他项权利证书号日房他证市字第20141223043、日房他证市字第20141223042），抵押登记的债权数额均为800万元。上述最高额抵押合同担保的范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保债权而发生的费用等，最高额抵押项下担保责任的最高限额为700万元。上述合同签订后，申请人于2015年11月17日向借款人发放借款700万元。后借款人及被申请人均未向申请人履行偿还借款本息的义务，截至2017年5月21日，借款人尚欠申请人借款本金700万元，利息共计272005.53元，申请人向法院提出申请，请求裁定准许拍卖变卖三被申请人抵押的房产，申请人对所得价款在借款本金700万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用范围内优先受偿，被申请人承担本程序产生的申请费、拍卖费、执行费等一切费用。
本院经审查认为，申请人中国建设银行股份有限公司日照北京路支行与借款人日照天时国际贸易有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及与被申请人时慧丽、被申请人何雨、被申请人何胜祥签订的《最高额抵押合同》，意思表示真实，内容合法，为有效合同，对合同各方当事人均具法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。申请人已按合同约定向借款人履行了发放借款的义务，诉争借款已届清偿期，决算期届满，借款人应当按照合同约定，及时足额归还所欠原告借款本息，然未付，显属违约。三被申请人作为系争借款的抵押担保人，应当按照合同约定承担抵押担保责任，系争抵押合同约定的抵押物，已经在登记部门办理抵押登记，抵押权有效设立且具有对抗效力，申请人作为抵押权人对合同约定的且已经登记的房产享有抵押优先权，在借款人未按合同约定归还借款本息，且系争抵押物不存在在先权利人暨抵押权不存在瑕疵的情况下，申请人暨抵押权人申请拍卖、变卖抵押财产，优先清偿系争债务，符合法律规定，本院应予准许，但优先权行使的范围应以登记的债权数额和合同约定的最高额抵押限额为限，超出部分，本院不予认定。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
一、准许拍卖、变卖被申请人时慧丽所有的位于日照市泰安路南、烟台路西时代名苑综合楼001幢01单元1××3号房产（房产证号日房权证市字第××号），申请人中国建设银行股份有限公司日照北京路支行对抵押物变价款在500万元抵押权数额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等），实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。
二、准许拍卖、变卖被申请人何雨位于日照市海滨商贸中心沿街（B区）002幢2单元2-××号房产（房产证号日房权证市字第××号），申请人中国建设银行股份有限公司日照北京路支行对抵押物变价款在700万元抵押权数额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等），实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。
三、准许拍卖、变卖被申请人何胜祥位于日照市老城区城南小区024幢00单元00-××号房产（房产证号日房权证市字第××号），申请人中国建设银行股份有限公司日照北京路支行对抵押物变价款在700万元抵押权数额内行使优先受偿权（准予受偿的债权数额以申请人所持有的债权凭证为依据；优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等），实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除，不在上述债权余额内。
申请费100元，由被申请人时慧丽、被申请人何雨、被申请人何胜祥负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 郑志刚
二〇一七年六月二十六日
书记员 张伟琪