广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初7585号
原告：深圳市龙城物业管理有限公司，住所地深圳市龙岗区中心城福园小区20栋一楼，统一社会信用代码91440300279525516U。
法定代表人：徐永平，董事长。
委托诉讼代理人：周旭晖，男，1990年9月8日出生，汉族，系公司员工。
委托诉讼代理人：刘萍，女，1992年4月28日出生，汉族，系公司员工。
被告：李华东，男，1968年5月26日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市福田区，
被告：洪江，女，1968年8月3日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市福田区，
委托诉讼代理人：李华东，男，1968年5月26日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市福田区，系被告洪江丈夫。
被告：李俊杰，男，1996年11月8日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市福田区，
委托诉讼代理人：李华东，男，1968年5月26日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市福田区，系被告李俊杰父亲。
原告深圳市龙城物业管理有限公司诉被告李华东、洪江、李俊杰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周旭晖，被告李华东（同时为被告洪江及被告李俊杰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业管理费16433.96元、房屋本体维修基金921.2元（暂计至2017年4月），逾期付款利息损失3061.82元（暂计至2017年5月10日），以上各项合计20416.98元（请求法院判决利息损失至实际付款日）；2.被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、担保费等。事实和理由：原告于2008年10月8日起为深圳市南山区桃源村三期小区（以下简称桃源村三期）提供物业管理服务，被告为桃源村三期高层3栋D座16G房住宅业主，物业面积为92.12平方米。根据物业服务合同的规定，被告应按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用，但深圳市住房和建设局承诺按照0.4元/平方米/月的标准向被告补贴2014年12月31日前的物业管理费用，因此，被告缴纳物业费的标准在2014年12月31日前为2.2元/平方米/月，自2015年1月之后应恢复按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用。合同还规定被告应按照市政府的相关规定缴纳日常收取的专项维修资金，但被告从2011年1月起一直拒绝交费。因被告逾期缴纳上述费用，原告主张被告按照年利率6%的标准向原告支付逾期付款利息。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
三被告共同答辩称：1、按照管理规约第五条和物业管理条例，管理处有权利和义务联系维保单位和业主进行保修期内的维修，我家墙体开裂，从2011年以来向管理处多次反应没人理睬，来人也是忽悠了事，至今墙体开裂没人维修。2、广场乱摆卖，是否收费，如有，收费去向不明。3、大堂及电梯内的广告收费未公布，此费用为广大业主拥有。4、安全问题得不到保证（大堂未设保安，门禁从未使用，闲杂人员随便出入）。以上几点管理处并没有尽到义务，所以其从2011年停止缴管理费。现特请求法院作出公正的判决，要求管理处对以上几点履行义务，整改完毕后被告即交费。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年7月29日，三被告与深圳市国土资源和房产管理局签订《深圳市经济适用住房买卖合同》，约定三被告购买位于深圳市××××房（以下简称涉案房产），建筑面积为92.12平方米。2008年12月26日，深圳市国土资源和房产管理局向被告出具《房屋交付使用通知书》，通知其办理涉案房产的入住手续，说明物业管理费统一自2009年2月1日开始收取等事宜。
2009年2月9日，深圳市国土资源和房产管理局（甲方）与原告（乙方）签订《桃源村三期前期物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对深圳市南山区桃源村三期经济适用房项目实施物业管理；合同期限自2008年10月8日起至2010年3月2日止；乙方收取物业管理费的标准为高层住宅楼按每月每平方米2.6元收取；日常收取的物业专项维修资金的缴纳标准按市政府的相关规定执行；物业服务费按月收取，于每月5日前收取本月物业服务费；及其他内容。
2013年3月25日，深圳市住房和建设局向张明等业主出具《关于桃源村三期信访问题的复函》，内容为：关于桃源村三期的物业服务费问题，自2011年1月1日起至2013年12月31日期间的物业管理费，业主按2.2元/平方米/月的标准向物业服务企业支付，与原标准2.6元/平方米/月的差价部分由政府补贴给原告；如业主已按2.6元/平方米/月支付物业服务费的，多支付部分抵扣以后的物业服务费；尚未支付的，由原告依法依规催交；2014年1月1日之后的物业服务费标准，由桃源村三期业主大会与物业服务企业协商决定等。
2015年4月22日，深圳市南山区桃源街道龙珠社区工作站出具《关于桃源村三期龙城物业管理有限公司至今未签订正式合同的情况说明》，内容为：桃源村三期住宅小区自入伙以来一直由原告进行管理，原告自2008年10月与住建局签订了前期物业合同，合同有效期自2008年10月8日起至2010年3月2日止；通常情况“物业合同”是由小区业主委员会与物业公司签订并备案，鉴于桃源村三期业主委员会还未成立，所以至今未签正式合同；虽然前期物业合同已到期，目前仍由原告对桃源村三期住宅小区进行管理。
被告提交了照片、管理规约拟证明原告管理混乱、广大业主的安全得不到保障。原告对照片的真实性表示无法确认，同时表示其可以接受任何类型的审计。
原告提交了圆通快递详情单，以证明其于2015年8月31日向被告催缴物业管理费。原告表示上述快递单因被告拒收而退回；被告对此真实性不予认可，表示其住在涉案房产，但从未收到过催款单。
原告提交了涉案房屋欠费明细表，证明被告欠费时间和欠缴金额。被告对上述证据的真实性不予认可，表示按照法律规定，原告只能追缴两年的费用。
以上事实，有《深圳市经济适用住房买卖合同》、《房屋交付使用通知书》、《桃源村三期前期物业服务合同》、《关于桃源村三期信访问题的复函》、《关于桃源村三期龙城物业管理有限公司至今未签订正式合同的情况说明》、快递详情单、照片、管理规约等证据及庭审笔录等在卷为证，足以认定。
本院认为，原告与深圳市国土资源和房产管理局签订的《桃源村三期前期物业服务合同》为前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同到期后，涉案小区未成立业主委员会，且原告继续为涉案小区提供物业管理服务，故原告与被告之间存在物业服务合同关系。原告为小区提供了物业管理服务，被告应向原告支付其为涉案房产业主期间的物业服务费和本体维修基金。被告辩称原告在实施服务过程中失职，广大业主的安全得不到保障，但被告所提交的证据并不足以证明，且即使原告提供的物业管理服务存在瑕疵，被告也不应因此拒绝交纳全部的物业管理费用；因物业服务企业是对小区进行管理并提供服务，其收取的物业管理费是用于整个小区设施的维修、养护、管理等，业主拒交物业管理费，不仅损害了物业服务企业的利益，也是对其它业主利益的侵害，故对于被告的上述抗辩，本院不予采纳。同时，原告作为物业管理服务的提供者，亦应当不断提高服务质量，以维护包括被告在内的全体小区业主的合法权利。
对于物业服务费用和本体维修基金的计算标准。根据深圳市住房和建设局出具的《关于桃源村三期信访问题的复函》及原告在庭上的陈述，涉案小区在2011年1月1日至2014年12月31日期间的物业管理费应按每月每平方米2.2元计算，而2015年1月1日之后的物业管理费，因涉案小区至今未成立业主委员会，原告要求继续参照《桃源村三期前期物业服务合同》规定的每月每平方米2.6元计算，符合法律和相关政策及合同规定。
庭审中，被告表示原告只能主张两年的管理费，视为对诉讼时效提出了抗辩。原告于2015年8月31日向被告发出催缴通知，快递详情单所载地址为涉案房产地址，拒收的不利后果应由被告承担，故应视为原告已有效主张相关权利，诉讼时效因原告提出要求而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，因此被告应支付物业管理费的起算点应从2015年8月31日往前推两年，即被告应支付原告2013年9月1日至2017年4月30日期间涉案房屋的物业管理费共计9948.96元（2.2元/月/平方米×92.12平方米×16个月+2.6元/月/平方米×92.12平方米×28个月）。对于本体维修基金，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《深圳特区物业管理条例》的有关规定，物业专项维修资金属于全体业主共有，缴纳日常专项维修资金是业主的法定义务，物业专项维修资金对于保持和提高房屋的完好程度和使用功能具有重要意义，直接关系到小区建筑物及其附属设施在保修期满后能否得到良好维修养护和改造，与广大业主的切身利益密切相关，因此，对于被告就本体维修基金提出的诉讼时效抗辩，本院不予采纳。被告应支付原告2014年1月至2017年4月期间的本体维修基金921.2元（0.25元/月/平方米×92.12平方米×40个月）。
对于原告主张的逾期付款利息。被告一直拖欠相关费用的行为，构成违约，给原告造成了一定的利息损失，被告应当予以赔偿。被告应以每月欠缴的物业管理费和本体维修基金为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从欠交次月的5日起计至本院判决确定的付款之日止。原告请求按年利率6%标准计算逾期付款利息，高于中国人民银行同期贷款利息的标准，高出部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李华东、洪江、李俊杰应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2013年9月1日至2017年4月30日期间的物业管理费9948.96元及逾期付款利息（以每月欠付金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从次月5日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）；
二、被告李华东、洪江、李俊杰应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2014年1月1日至2017年4月30日期间的本体维修基金921.2元及逾期付款利息（以每月欠付金额为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从次月5日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）；
三、驳回原告深圳市龙城物业管理有限公司其他的诉讼请求。
当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费155.21元，由原告负担57.21元，被告负担98元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 张 黎
二〇一七年六月二十九日
书记员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。