福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初2215号
原告：泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市。
负责人：吴振添，该支行行长。
委托诉讼代理人：吴允哲，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：肖旭晖，男，该支行员工。
被告：董伦太，男，1962年11月13日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告：许育芬，女，1968年9月2日出生，汉族，住福建省石狮市。
原告泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行（下称泉州农商石狮支行）与被告董伦太、许育芬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泉州农商石狮支行的委托诉讼代理人肖旭晖、董伦太、许育芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
泉州农商石狮支行向本院提出诉讼请求：1.判令董伦太立即偿还借款本金30万元及截至2017年4月20日的利息、罚息、复利27,917.31元，并按《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准支付自2017年4月21日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利；2.判令许育芬对上述欠款承担共同还款责任；3.判令拍卖董伦太提供的抵押物，即位于XXX的房产，对处置所得价款泉州农商石狮支行在抵押范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由董伦太、许育芬承担。事实和理由：2015年8月25日，泉州农商石狮支行与董伦太签订了《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》（合同编号为XXX），约定自2015年8月25日起至2018年8月24日止，由泉州农商石狮支行在最高贷款本金余额30万元内对董伦太一次或分次发放贷款，董伦太可在最高余额30万元的额度内自助借款，额度自助可循环使用，每笔贷款最后到期日不超过2018年8月24日，还款方式为按月结息（每月20日为结息日），到期结清贷款本息；贷款利率在中国人民银行公布的叁年期人民币贷款基准利率基础上上浮50%，本合同签订时执行月利率6.5625‰；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人连续三期或累计六期未及时归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下债务提前到期，提前收回已发放的贷款，提前行使抵押权；等等。同日，泉州农商石狮支行与董伦太签订了《最高额抵押合同》（合同编号为XXX），约定董伦太自愿以其名下的址在XXX房产[土地使用权：狮地永国用（X）第XXX号、房产证号：狮建房权证永宁字第××号]为泉州农商石狮支行自2015年8月25日起至2018年8月24日止，与董伦太办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权到期日不超过2018年8月24日止，担保的债权本金最高余额为615,000元整，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按法律法规规定或主合同约定宣布主合同项下的债务提前到期），抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权；等等。并于2015年8月31日办理了抵押登记手续。许育芬于2015年8月25日出具一份《共同还款承诺书》，承诺自愿为董伦太依《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》（合同编号为XXX）所应负的全部债务承担共同还款责任。上述合同签订后，泉州农商石狮支行依约于2015年9月2日向董伦太发放贷款30万元，到期日为2018年8月24日。董伦太借款后自2015年12月21日起未能按期履行还本付息义务，至2016年4月起没有任何还本付息，截至2016年4月20日尚欠借款本金30万元及利息、罚息、复利合计27,917.31元。许育芬亦未能按约履行共同还款义务。
董伦太辩称，泉州农商石狮支行诉称属实。但本案抵押房产是董伦太的唯一房产，家中有年迈的老人，请求调解解决。许育芬是董伦太的配偶，但没必要起诉许育芬。
许育芬辩称，泉州农商石狮支行诉称属实。董伦太与许育芬因涉及刑事案件尚无法出面与泉州农商石狮支行解决，请求给予时日调解解决。
泉州农商石狮支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对泉州农商石狮支行提供的证据，董伦太、许育芬质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与泉州农商石狮支行诉称的事实一致。
本院认为，泉州农商石狮支行与董伦太签订的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，当事人主体适格、意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。泉州农商石狮支行已依约履行发放贷款的义务，董伦太在借款后没有按照约定履行还本付息义务，构成违约，依法应当承担相应违约责任。泉州农商石狮支行依约有权要求董伦太提前归还全部借款本金，并按照合同的约定计付相应的利息、罚息和复利。董伦太自愿以其名下的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，泉州农商石狮支行的抵押权依法设立。在董伦太未履行本案债务时，泉州农商石狮支行有权对抵押房产在抵押担保范围内行使抵押权利。许育芬自愿向泉州农商石狮支行出具《共同还款承诺书》，具有法律效力，依法应对董伦太的上述债务承担共同偿还责任。
综上所述,对泉州农商石狮支行的诉讼请求,本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、董伦太、许育芬应在本判决生效后立即偿还泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行借款本金30万元，及截至2017年4月20日的利息、罚息、复利27,917.31元，并按编号为XXX的《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》约定的利息、罚息及复利的计算标准计付自2017年4月21日起至还清款项之日止的利息、罚息及复利；
二、若董伦太、许育芬未能履行上项还款义务，泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行有权以登记在董伦太名下的、抵押在泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行处的、址在XXX的房产[土地使用权：狮地永国用（X）第XXX号、房产证号：狮建房权证永宁字第××号]拍卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6,218元，由董伦太、许育芬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 李美好
代理审判员 蔡国胜
人民陪审员 王熊熊
二〇一七年八月十四日
书 记 员 许冰冰
附：本案主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。