广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0305民初9893号
原告：深圳市燃气集团股份有限公司。
法定代表人：李真，董事长。
委托诉讼代理人：蒙丽娜，女，系公司员工。
委托诉讼代理人：梁毓麟，女，系公司员工。
被告：深圳中石油深燃天然气利用有限公司。
法定代表人：孙平贵，董事长。
委托诉讼代理人：吴琼，北京德和衡（前海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：甘永辉，北京德和衡（前海）律师事务所律师。
原告深圳市燃气集团股份有限公司诉被告深圳中石油深燃天然气利用有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案受理后，依法适用普通程序于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙丽娜、梁毓麟，被告的委托诉讼代理人吴琼、甘永辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉至法院，请求判令：1、被告支付原告租金、代垫水电费1403703.22元（人民币，下同）及违约金7742319.14元（计算至2017年4月30日，此日期至全部付清气费期间的逾期利息另行计算），共计9146022.36元；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2010年3月15日，原告与被告签订《天然气汽车加气(CNG)设施、场地租赁合同（南油）》，合同约定自2010年3月1日起至2015年2月28日止，被告租用原告南油气化站场地，租赁面积5813.67平方米，月场地使用费34882元，被告须在每月十日前支付当月场地使用费，逾期30天以上的，被告按逾期期间每日向原告支付月场地使用费0.5%的违约金。被告自2013年1月起未支付租金，截至租赁合同期满，已拖欠原告租金906932元，按照合同约定经计算截至2017年4月30日，被告应付原告逾期违约金5260903.24元。被告自2014年9月起未支付原告代垫水电费，截至2015年6月，被告共拖欠原告代垫水电费61976.42元。2010年3月15日，原告与被告签订《南油气化站综合楼房地产租赁合同》，2011年1月1日，双方签订《南油气化站综合楼房屋租赁合同补充条款》，合同约定自2010年3月1日起至2015年2月28日止，被告租用原告的南油综合楼，租赁面积1864.80平方米；月租金30382元（截至2014年6月），2014年7月租赁面积调整为531.9平方米，月租金调整为8776.35元。自2013年7月起被告未支付租金，截至2015年2月，已拖欠原告租金434794.8元，按照合同约定经计算截至2017年4月30日，被告应付原告逾期违约金2481415.9元。以上，被告总计拖欠原告租金、水电费等费用本金l403703.22元，2017年1月6日，原告与被告就被告应付款项进行对账，被告确认欠付原告南油综合楼及场站租金、代垫水电费1403703.22元，其中租金1341726.8元，代垫水电费61976.42元。截至2017年4月30日被告应付原告违约金总计7742319.14元。综上所述，原告与被告之间的合同关系合法明确，被告拖欠原告租金、物业管理费、水电费等各项费用的事实清楚，证据确凿。恳请法院依法支持原告的诉讼请求。
被告辩称：1、对于原告请求支付的场站和房屋租赁费用及原告代垫的水电费、本金共计1403703.22元予以确认，原、被告双方订立了《天然气汽车加气（CNG）设施、场地租赁合同（南油）》、《房地产租赁合同》及《房地产租赁合同的补充条款》，并经实际履行，截至合同期限届满，被告欠原告租赁费用及水电费本金1403703.22元予以确认。2、原告向被告主张的逾期支付场站和房屋租赁费用而产生的违约金为每日支付使用费的千分之五，该约定明显高于银行同期贷款利率的四倍，且原告也没有提供相关证据证明被告的违约行为给其造成的损失，另外，《房地产租赁合同》及其补充条款并未就被告逾期支付租赁费用产生的违约金进行约定，原告要求被告支付违约金的主张没有法律依据也没有事实依据；同时，该违约金的支付标准过高，根据合同法第114条的规定，现被告请求人民法院予以调低，并做出判决。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年3月15日，原告(甲方)与被告（乙方）签订《天然气汽车加气（CNG）设施、场地租赁合同》，约定：甲方将拥有的供燃气设施用地南山区XXX气化站，占地总面积7535.42平方米场地部分区域租给乙方使用，租赁区域面积为5813.67平方米；乙方支付场地使用费每平方米每月租金6元、总额为34882元，政府所收取的其他费用按实际实用面积分摊；乙方应据实支付水、电、卫生、管理等费用；乙方必须在每月十日前支付当月场地使用费，逾期30天以上的，乙方按逾期期间每日向甲方支付月场地使用费0.5%的违约金；租赁合同期限自2010年3月1日至2015年2月28日止；及其他内容。
同日，原告(甲方、出租方)与被告（乙方、承租方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区XXX综合楼房地产出租给乙方使用，建筑面积1606平方米；单位租金按房地产面积每平方米每日15元计算，月租金总额为24090元；乙方应于每月10日前向甲方交付租金；乙方租用房地产的期限自2010年3月1日起至2015年2月28日止；乙方负责按时支付租赁房地产的水电费、卫生费、房屋管理费等；该租赁合同租金生效之日起第3年按10%递增，即第3年其月租金总额为26500元；及其他内容。
2011年1月1日，原告(甲方)与被告（乙方）签订《南油气化站综合楼房屋租赁合同补充条款》，约定：XXX气化站综合楼实际总建筑面积为1864.8平方米，其中首层建筑面积为137.77平方米，四、五、六层建筑面积一共为1727.03平方米；原合同总建筑面积为1606平方米，需补交面积为258.8平方米的房租，按原合同每平方米每月15元，须补月租金总额为3882元；XXX气化站综合楼办公物业管理费每月11841.48元；以上租金甲物业管理服务费总计为每月15723.48元，由甲方向乙方直接收取，每月10日前付清各款项；及其他内容。
2014年6月30日，原告向被告出具《深圳燃气关于中石油深燃请求退还XXX综合楼请示的复函》，内容为：鉴于被告实际租用需求减少的原因，原告原则同意被告的退还部分房间的请求，经过双方现场测量，同意被告保留一、四楼共451.5平方米，其余退还原告；未退还部分的面积共451.5平方米，未退还部分仍按原租赁合同执行，租赁期限仍为2015年2月28日；按照双方合同约定，请被告于7月15日前搬离退还的房间，逾期原告将收取7月份租金；上述退还物业拖欠物业管理费共87277.64元、租金346584元，请被告于搬离前尽快结清。
庭审中，原告明确其诉求的租金包括：2013年1月至2015年2月期间的场站租金（每月34882元、共26个月）共906932元和2013年7月至2015年2月期间的综合楼租金（2013年7月至2014年6月期间为每月30382元、之后每月8776.35元）共434794.80元；水电费为2014年9月至2015年6月期间的，共61976.42元。原告要求的违约金为租金的违约金，按欠费金额的日千分之五计算，从每月11日依次计算至被告实际付清之日止。
本院认为，原、被告签订的《天然气汽车加气（CNG）设施、场地租赁合同》、《房地产租赁合同》及《某气化站综合楼房屋租赁合同补充条款》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。
本案中，被告对拖欠原告租金及水电费本金共计1403703.22元的事实予以认可，故本院对原告要求被告支付租金、水电费共计1403703.22元的诉讼请求予以支持。
对于原告主张的租金费用的违约金。原告主张的租金包括2013年1月至2015年2月期间的场站租金906932元和2013年7月至2015年2月期间的综合楼租金434794.80元，因《房地产租赁合同》及《XXX气化站综合楼房屋租赁合同补充条款》中未约定被告迟延支付综合楼租金须支付违约金或滞纳金，故对于原告要求被告支付综合楼租金违约金的诉讼请求本院不予支持。对于原告要求的2013年1月至2015年2月期间的场站租金共计906932元的违约金，根据《天然气汽车加气（CNG）设施、场地租赁合同》的约定，被告拖欠租金的，应按月租金的0.5%向原告支付违约金。本案中，被告拖欠场站租金的行为，构成违约，给原告造成了一定损失，依据合同约定，被告应当予以赔偿。关于违约金标准，本院认为，被告提出调整违约金的抗辩，而原告未举证证明其实际损失大小，且合同约定的违约金标准过高，本院予以适当调整为按拖欠费用的每日万分之五的标准支付滞纳金。故2013年1月至2015年2月期间的场站租金的滞纳金，应按每月欠付租金的日万分之五的标准，自当月11日起分别计算至本判决确定的付款之日止。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告深圳中石油深燃天然气利用有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市燃气集团股份有限公司支付租金、水电费共计1403703.22元及2013年1月至2015年2月期间场站租金的违约金（按每月租金34882元的日万分之五的标准，自当月11日起依次计算至本判决确定的付款之日止）；
二、驳回原告深圳市燃气集团股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75822.15元、保全费5000元，合计80822.15元，由原告负担63769.15元，由被告负担17053元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 庞海婷
人民陪审员 张 和
人民陪审员 赖石荫
二〇一七年十月十六日
书 记 员 伍小丽
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。