广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1602民初1876号
原告：王凌云，女，住河源市源城区。
被告：河源市鸿大明珠房地产开发有限公司。
法定代表人：梁庆平。
第三人：广发银行股份有限公司河源分行。
负责人：赖建雄。
委托代理人：吴芳，该行风险管理部风险经理。
本院受理上列原告王凌云诉被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、第三人广发银行股份有限公司河源分行商品房预售合同纠纷一案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王凌云到庭参加了诉讼，被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司、第三人广发银行股份有限公司河源分行经本院依法传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年11月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。双方约定，原告购买被告位于河源市××国道与××路交汇处××鹏建材城××号的商铺，总价款471364元，首期款241364元，其余230000元通过银行贷款支付。合同签订后，原告按合同要求支付了首期款241364元、税费及工本费14392元、维修基金1658元、预告备案登记费550元、交易手续费143元、产权登记费550元、保险费966元。2014年12月9日，原告与被告、第三人《个人购房房屋贷款合同》。2014年12月25日，第三人代原告向被告支付购房款230000元。原告已付清所有购房款，并于2015年1月25日开始还贷。被告应在2014年12月31日前向原告交房，但被告没有按期交房，房屋至今仍尚未建成且是停工状态。原告多次要求解除合同并退还全部款项，但被告一直以各种理由不予退款。综上，请求判令：1、解除原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2014111135）；2、被告返还原告已付购房款471364元（其中原告拖欠第三人的借款本息可判决被告直接向第三人支付，471364元扣除第三人应得本息后的余款支付原告）、税费及工本费14392元、维修基金1658元、预告备案登记费550元、交易手续费143元、产权登记费550元、保险费966元，共计489623元；3、被告赔偿原告已向第三人支付的按揭贷款利息38120元（自2015年1月25日暂计至2017年7月25日，之后的还贷利息计至原告与第三人解除《个人购房贷款合同》之日止）；4、被告赔偿原告已支付首付款241364元的利息40586元（暂计至起诉日，并实际支付至被告付清款之日，按中国人民银行规定的1至3年同期同类贷款年利率6.15%计算，自2014年11月27日至2017年8月21日为998天，241364元×6.15%÷365×998天=40586元）；5、被告向原告支付违约金2%即471364元×2%=9427元；6、本案受理费由被告承担。
被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司未作答辩。
第三人述称：原告起诉请求解除《商品房买卖合同》，与原告向我行申请并办理的房屋按揭担保借款是两个独立的法律关系。根据合同的相对性，原告王凌云与河源市鸿大明珠房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》与我行没有直接的法律关系，原告基于《商品房买卖合同》而主张被告承担违约责任与我没有关系，我行不予答辩；二、如法院认为原、被告之间的《商品房买卖合同》达到解除的条件，则切实维护我行的合法权益，同时理应责令原、被告向我行清偿全部借款本息；三、如原、被告之间的《商品房买卖合同》被依法确认解除，则原告与我行签订的《个人房屋按揭贷款合同》也应一并解除。
经审理查明：2014年11月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：xxx），双方约定，1、原告购买被告开发建设的位于河源市××国道与××路交汇处××鹏建材城××号的商铺，建筑面积47.37平方米，总价款471364元；2、买受人应当于2014年11月27日前支付首期房价款人民币241364元，其余230000元通过银行贷款支付；3、被告应在2015年6月30日前向原告交付该商品房。合同签订后，原告按合同要求支付了首期款241364元、税费及工本费14392元、维修基金1658元、预告备案登记费550元、交易手续费143元、产权登记费550元、保险费966元。2014年12月9日，原告、被告与第三人共同签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：1、原告向第三人按揭贷款230000元，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；2、借款用于原告购买被告开发建设的位于河源市××国道与××路交汇处××鹏建材城××号的商铺；3、原告提供该房屋为贷款进行抵押，同时被告为贷款提供连带责任保证。贷款合同签订之后，第三人向原告发放了贷款230000元，并将款项支付了给被告。2015年1月25日，原告开始向第三人偿还按揭款，截至2017年7月25日，原告已向第三人支付的按揭贷款利息38120元，仍欠第三人贷款本金184944.61元。
被告应在2015年6月30日前向原告交房，但被告能向原告交付房屋，原告多次要求解除合同并退还全部款项，但被告至今未退款。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》（预售），是双方的真实意思表示，未违反法律禁止性的规定，合法有效。由于被告未能按照合同的约定将商品房交付给原告，致使原告签订合同的目的不能实现，原告据此请求解除双方签订的合同，以及要求被告返还购房款、利息和已交付的税费，符合法律的规定，本院予以支持。对于原告主张的违约金，因双方在合同中对原告请求解除合同时，违约金没有明确的约定，本院根据实际情况和原告的请求，对原告已付款项计付了利息，故对原告再主张违约金，本院不予支持。第三人在诉讼过程中对其商品房贷款合同，没有提出明确及具体的诉讼请求，因此，在本案中本院只处理原、被告的商品房买卖合同纠纷，第三人就商品房贷款合同可以另行主张权利。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王凌云与被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司于2014年11月27日签订的《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2014111135）；
二、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内返还原告王凌云购房款471364元；
三、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内支付原告王凌云首付款241364元的利息，利息以本金241364元为基数从2014年11月27日起按年利率6%计付至本判决确定履行期届满之日止；
四、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内支付原告王凌云已付第三人广发银行股份有限公司河源分行的贷款利息38120元（2015年1月25日至2017年7月25日），并以184944.61元为基数从2017年7月26日起按原告、被告与第三人签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的贷款利率计付利息给原告王凌云至本判决确定履行期届满之日止；
五、被告河源市鸿大明珠房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内支付原告王凌云已付税费及工本费14392元、维修基金1658元、预告备案登记费550元、交易手续费143元、产权登记费550元、保险费966元，合计18259元；
六、驳回原告王凌云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9677元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 李伟军
代理审判员 叶莉萍
人民陪审员 徐 微
二〇一七年十一月二日
书 记 员 袁艺祯