北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终4460号
上诉人（原审原告）：北京京广中心有限公司，住所地北京市朝阳区呼家楼。
法定代表人：罗刚，董事长。
委托诉讼代理人：张亚丽，北京纵横（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘娇燕，女，1977年7月8日出生。
被上诉人（原审被告）：北京鼎鑫寰宇网络科技有限公司，住所地北京市海淀区上地十街1号院5号楼11层1114。
法定代表人：刘俊奇。
上诉人北京京广中心有限公司（以下简称京广中心）因与被上诉人北京鼎鑫寰宇网络科技有限公司（以下简称鼎鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2016）京0105民初35898号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
京广中心上诉请求：撤销一审法院判决第七项，改判鼎鑫公司支付京广中心违约金289916.77元。事实和理由：1.京广中心扣除鼎鑫公司支付的押金作为违约金，是对于鼎鑫公司拖欠租金超过三十日并导致租赁协议解除这一违约行为应承担的违约责任，京广中心扣除押金的行为有充分的合同依据。2.鼎鑫公司同意京广中心扣除其支付的押金作为鼎鑫公司拖欠租金超过三十日这一违约行为的违约责任。除此之外，鼎鑫公司还自愿同意自租赁协议解除的次日起至鼎鑫公司将完成恢复原状的房屋交还给京广中心之日止，按照租金标准另行向京广中心支付房屋占有使用费，即扣除押金和支付房屋占有使用费是针对鼎鑫公司不同的违约行为，鼎鑫公司同时都要承担的责任，不能互相抵减。3.一审判决并未写明将鼎鑫公司已支付的押金从违约金中予以扣减的事实依据和法律依据。
京广中心向一审法院起诉请求：1.鼎鑫公司支付2016年1月1日至2016年3月18日期间租金和管理费185546.74元及利息（按照年利率5%计算自欠费当月1日至实际给付之日）；2.鼎鑫公司支付违约金289916.77元；3.鼎鑫公司支付2015年12月至2016年3月18日期间的电费4549.37元；4.鼎鑫公司支付2016年1月至3月18电话线租金658.06元。
一审法院认定事实：2013年9月，京广中心与案外人北京旗帜先锋影视投资有限公司签订《关于租用京广中心办公/商务用房的租赁协议》，约定：北京旗帜先锋影视投资有限公司承租京广中心第25层08A&09室，总面积212.72平方米；用途为办公室；租赁期限为5年，起始日期为2013年10月1日，终止日期为2018年9月30日；第一年租金为55307.20元/月，第二、三年租金为65943.20元/月，第四、五年租金为70623.04元/月；管理费为5956.16元/月；承租人须在每月最后一天前支付下月租金和管理费；电费，按照房屋消耗的电量足额支付电费，应在发出通知后7日内交纳电费；如果租金或其中任一部分自应交纳之日起30日内仍未交纳（不论是否提出了正式要求），业主可以随时完全停止执行和终止本协议，业主有权扣除保证金作为违约金；如果租金或部分租金或任何其它费用在应交之日前没有交纳，或者没有以本协议规定的方式交纳，则业主将有权对应付款项按年息5％的利率收取利息，计息时间自根据本协议应交租金或费用之日起，至业主收到所交纳的租金或费用之日止等。
2015年9月，京广中心、北京旗帜先锋影视投资有限公司及鼎鑫公司签订《合同转让协议》，约定自2015年9月1日起，北京旗帜先锋影视投资有限公司在租赁协议项下的全部权利义务转让给鼎鑫公司，鼎鑫公司成为承租人。京广中心表示其收取鼎鑫公司支付的保证金215698.08元。
2015年10月8日，京广中心、鼎鑫公司签订《电话线移机协议书》，约定鼎鑫公司向京广中心租用电话移机线一条，租用期限自2015年10月8日至2018年9月30日，月租金为240元。
2016年3月16日，京广中心以鼎鑫公司未履行付款义务为由作出《解除通知》，通知鼎鑫公司解除租赁协议、已交押金不予退还，并要求鼎鑫公司支付欠费、腾退房屋等。
2016年3月24日，鼎鑫公司致函京广中心确认于2016年3月18日收到《解除通知》，认可其欠费事实并同意京广中心行使解除权解除租赁合同。同时，鼎鑫公司承诺于2016年3月31日前完成承租单元的恢复装修工作并交还京广中心；按照租金标准支付京广中心2016年3月19日至交付之日止的房屋占有使用费；若2016年3月31日未能恢复装修或交还京广中心，则京广中心有权进入租赁单元，搬出并处理租赁单元内财产，并可自行或委托第三方进行房屋恢复装修工作，由此产生的费用由鼎鑫公司承担等。
2016年4月8日，京广中心向鼎鑫公司发出《关于催促恢复装修的通知》，催促鼎鑫公司尽快开始上述租赁单元的恢复装修工作，并声明将向其追索自2016年3月19日起至全部装修恢复后的房屋占用使用费。京广中心表示，其于2016年7月20日将上述租赁单元另行出租。
京广中心提供的欠费明细表显示，2015年12月至2016年3月期间鼎鑫公司未支付电费4549.37元。
一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，京广中心、鼎鑫公司签订《关于京广中心办公/商务用房的租赁协议》的事实清楚，双方权利义务明确。现有证据无法证明鼎鑫公司已经履行房屋租金及管理费、电费等款项的支付义务，故京广中心要求鼎鑫公司支付房屋租金及管理费、电费的诉讼请求，一审法院予以支持。此外，京广中心、鼎鑫公司对于拖欠款项须支付利息的约定明确，故京广中心主张的利息损失，一审法院亦予以支持。京广中心主张的因鼎鑫公司违约造成的房屋空置损失亦有合理性，京广中心要求鼎鑫公司承担违约责任一审法院予以支持，但鼎鑫公司已经支付的押金部分可予以扣减。鼎鑫公司经一审法院合法传唤未到庭，不影响案件的正常审理。
据此，一审法院于2017年2月作出判决：一、鼎鑫公司于判决生效后七日内支付京广中心租金、管理费共计一十八万五千五百四十六元七角四分；二、鼎鑫公司以七万一千八百九十九元三角六分为基数按照年百分之五的利率标准支付京广中心自二○一六年一月一日至实际给付之日的利息；三、鼎鑫公司以七万一千八百九十九元三角六分为基数按照年百分之五的利率标准支付京广中心自二○一六年二月一日至实际给付之日的利息；四、鼎鑫公司以四万一千七百四十八元二分为基数按照年百分之五的利率标准支付京广中心自二○一六年三月一日至实际给付之日的利息；五、鼎鑫公司于判决生效后七日内支付京广中心电费四千五百四十九元三角七分；六、鼎鑫公司于判决生效后七日内支付京广中心电话线租金六百五十八元六分；七、鼎鑫公司支付京广中心违约金二十八万九千九百一十六元七角七分（其中已执行二十一万五千六百九十八元八分，余款于判决书生效后七日内执行）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人未提交新的证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
根据已查明的事实，双方租赁合同第九节违约条款中约定了京广中心可单方行使合同解除权的情形，其中包括逾期支付租金的情形；另该节约定了逾期付款的违约责任即按年息5%的利率收取利息。双方租赁合同第十节保证金条款中约定当鼎鑫公司有上述违约情形之一的，京广中心有权终止合同，届时京广中心有权扣除保证金作为违约金。后因鼎鑫公司逾期支付租金，京广中心发出《解除通知》，鼎鑫公司收到后同意解除合同，并承诺于约定期限内交还房屋，并按照租金标准支付相应房屋占有使用费。京广中心主张扣除的保证金应为除上述逾期付款利息及房屋占有使用费之外，因鼎鑫公司根本违约导致合同解除的违约金；但是根据双方合同约定，关于扣除保证金只是基于鼎鑫公司存在合同约定的根本违约行为且京广中心行使合同解除权的情形下，保证金可用以冲抵违约金，并未将扣除的保证金约定为单独的违约金，故一审法院将该保证金予以扣减，符合双方合同约定，并无不当。京广中心主张该项保证金不应扣减，依据不足，本院不予支持。
综上所述，京广中心的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5649元，由北京京广中心有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 鲁 南
审 判 员 张玉娜
审 判 员 石 煜
二〇一八年三月二十二日
法官助理 姜 君
法官助理 陈立昱
书 记 员 左 爽