上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初32400号
原告：闵永亮，男，1982年7月2日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市浦东新区。
原告：梁利霞，女，1982年10月24日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市浦东新区。
上述两原告共同委托诉讼代理人：任文风，上海嘉路律师事务所律师。
上述两原告共同委托诉讼代理人：茹毅，上海嘉路律师事务所律师。
被告：张国义，男，1957年2月17日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市黄浦区。
原告闵永亮、梁利霞与被告张国义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，先适用简易程序审理，后因案情复杂，依法适用普通程序于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告闵永亮、梁利霞及其委托诉讼代理人任文风，被告张国义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告闵永亮、梁利霞共同向本院提出诉讼请求：1、原、被告就位于上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋买卖合同继续履行；2、被告配合原告办理上述房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权变更登记至两原告名下；3、被告于过户手续办理完毕后将上述房屋交付给原告；4、被告配合原告办理上述房屋的贷款手续。
事实和理由：2016年7月，原被告就买卖位于上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋达成合意，被告同意将上述房屋出售给原告。2016年7月23日，原被告签订房屋买卖合同，约定房屋转让款为人民币(币种下同)2,180,000元，具体支付方式为原告于2016年7月23日向被告支付200,000元，于2016年10月25日前向被告支付460,000元，原告向银行贷款1,500,000元，由银行在见新产证及他证后直接放款给被告，被告交房当日原告支付尾款20,000元。签约后，原告按约于2016年7月23日向被告支付了200,000元，于2016年9月14日支付了460,000元。之后，原告与被告以及中介方上海某策划有限公司三方协商确认于2016年11月中旬办理审税等相关过户手续，但被告却开始以各种理由拖延配合办理审税过户手续。经原告与中介方多次催告，被告始终不予配合。原告认为，原被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不履行合同义务的行为严重损害了原告利益。因此，为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼。
诉讼中，原告因无法在没有贷款的情况下支付余下房款，故其将上述诉讼请求变更为：1、判令解除原被告就上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的房屋买卖合同；2、判令被告向告返还房款660,000元；3、判令被告向原告赔偿房屋差价损失820,000元(以目前市价与合同价的差价计算)。
被告张国义辩称，不同意原告的诉讼请求。原被告签订的买卖合同约定，原告应在2016年11月25日前去审税，审税完毕后7日内进行过户，但原告未能在合同约定的时间内办理审税、过户并备齐贷款手续，故系原告违约在先。依据双方的合同约定，原告应承担相应的违约责任。
经审理查明，2016年7月23日，原告闵永亮、梁利霞(即买受人，为签约乙方)通过案外人上海某划策有限公司居间介绍，与被告张国义(即卖售人，为签约甲方)签订了一份《上海市房地产买卖合同》。双方约定：由乙方受让甲方自有的位于上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积为77.16平方米，转让价款为2,180,000元；甲方于2017年2月28日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的7日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；在2017年1月23日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
双方在合同第九条中规定，乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的7日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的7日内乙方未提出异议，合同即行解除，甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起7日内向甲方支付，若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
合同第十条规定，甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的7日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的7日内甲方未提出异议，合同即行解除，甲方除应在收到书面通知之日起7日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的20%向乙方支付违约金，若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
同时，双方在合同补充条款中约定，甲、乙双方约定于2016年10月25日前共同至上海市闵行区房地产交易中心办理该房屋审税手续；甲、乙双方应于乙方办妥贷款手续后的7个工作日内(双方税费审核完毕)至上海市闵行区房地产交易中心办理房屋过户手续；甲方于2017年2月28日之前将该房屋交付乙方，款清后的房租由乙方收取，交付标志为甲方将房屋的钥匙交付乙方，并对水、电、煤气、有线电视等费用和所欠费用进行结算；甲、乙双方约定，该价格包含该房屋维修基金、煤气户头、有线电视初装费(若有)、固定装修等，买受方只支付该房屋的个税、契税、中介费；乙方于2016年10月25日前备齐贷款资料，若乙方未按约定及时备齐贷款资料，并且逾期达10日，则甲方有权单方面解除合同，乙方按本合同第九条之约定违约金比例承担违约责任，若在交易过程当中乙方贷款因国家政策而无法审批通过，则甲方退还乙方所有已支付的房款，互不承担违约责任；在办理审批贷款、审税手续、过户手续及后续该房屋交割验收、户口迁出手续期间由于一方没有履行本合同约定的义务而导致产权过户手续及后续该房屋交割验收手续无法正常进行的，则视为该方违约，由违约方支付给守约方违约金(总房价的20%)，本合同继续履行。
此外，双方在合同附件三的《付款协议》中约定，1、2016年7月23日乙方支付甲方20万元(含已付定金50,000元)；2、2016年10月25日之前乙方支付甲方460,000元；3、乙方通过向银行贷款方式申请1,500,000元，由银行在见他证、新产证后直接放款给甲方账户；4、乙方于交付当日支付甲方剩余房款2万元。
签约当日，原告闵永亮、梁利霞除已于2016年7月15日支付的定金50,000元现金外，再通过银行转账方式向被告支付了购房款150,000元。
2016年9月14日，原告梁利霞又通过银行向被告转账支付了购房款460,000元。
2016年11月13日，居间方上海某策划有限公司的工作人员李某向被告发送短信称，买卖双方于2016年7月23日已经签订上海市房屋买卖合同，后买受人于2016年9月14日向出卖人支付房款460,000元，当日三方协商决定把审税时间延后至2016年11月中旬左右。居间方通知双方，审税时间已到，双方于2016年11月14日可以前往闵行区房地产交易中心就买卖房屋进行审税。原告梁利霞表示该时间进行审税没问题，等待被告的答复。被告收到上述短信后回复要求根据合同办事。此后，李某又回复短信表示居间方已再三通知买卖双方，谁不来审税算谁违约了，并表示原告这边时间没有问题，让被告安排一下时间。被告收到后回复短信表示居间方的态度不好，其决定通过法律途径去解决。
2016年11月17日，原告梁利霞通过邮寄方式向被告发送函件1份，询问了被告对继续履行合同的考虑意见，并告知若被告继续不配合，原告将走司法程序。该函件于2016年11月18日由被告本人签收。
2016年12月1日，原告以诉称之理由向本院提起诉讼。
审理中，为进一步查明有关事实，原告向本院申请证人孙某某、李某到庭作证。
证人孙某某到庭述称，我现任职于上海某策划有限公司。2016年9月，买方转钱给卖方，因买方想多贷一些公积金，买卖双方在工商银行旁我的车上商量，审税和贷款时间是否能够延迟到11月，当时卖方很爽快地答应了。那天三方谈得都很爽快，买卖双方也聊得很愉快，而且合同约定的时间也是比较充足的，卖方表示愿意等。因买卖双方对延迟审税时间和贷款时间都没有异议，故没有对延迟时间进行书面确认。2016年11月上旬，买方通知中介告知卖方办理审税，中介以电话及邮寄书面函件通知卖方，但卖方说其在外地，要周六回沪，所以中介就把时间定在卖方回沪后。但此后卖方联系中介说，时间已经过，表示不愿意配合办理审税。2016年11月该房屋的价格已涨到二百八九十万元了。
证人李某到庭后述称，我在上海某策划有限公司工作。在给卖方转首付款的时候，买卖双方及中介在车里面商量，把审税时间往后延迟一个月，即迟延到2016年11月中旬左右。当时三方都同意的，我感觉卖方对变更时间无所谓，就是表示让中介尽快把这个流程走完，所以，卖方在原约定的2016年10月25日也没有联系中介要求办理审税。2016年11月，买方要我通知卖方办理审税，卖方称其在外地出差，要周末回来，所以中介就把审税时间定在下周一。但之后卖方打电话给中介，称中介没有诚意，并表示买方已经违约了，其不愿意继续履行合同。
诉讼中，被告确认已收到原告支付的购房款660,000元。
以上事实，由两原告提供的原被告签订的《上海市房地产买卖合同》，房款收据，转账凭条，原告于2016年11月17日向被告寄发的通知函，证人孙某某、李某的证言及原被告的陈述等证据为证。上述证据能够反映本案事实，且真实合法，具有证据效力。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原被告是否合意延迟了办理审税手续的时间是双方争议的焦点。买受人在购房时争取多代些款项，以减轻首付之压力系一种正常想法，该想法并不存在损害出卖人的利益。就本案而言，通过证人的证言，可以确定原告为争取多贷些款项而需延迟办理审税手续时间，同被告进行过协商，且被告对延迟办理审税手续时间不持异议，故双方合意将办理审税手续的时间延迟至2016年11月中旬。否则，原被告均应该按原约定的2016年10月25日前往房地产交易中心办理该房屋审税手续。原告没有按原合同约定的时间前往房地产交易中心办理审税手续，因为知道买卖双方已将办理审税手续时间延迟了。显然，被告没有按原合同约定的时间前往房地产交易中心办理审税手续也是此原因。被告拒绝按双方合意变更后的时间办理审税手续行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告在无法实现合同目的的情况下，要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求被告返还购房款的诉讼请求成立，本院予以支持。其中，双方解除房屋买卖合同的时间以原告变更诉讼请求后的庭审之日即2017年6月23日为合同解除日。
关于原告要求被告赔偿房屋差价之请求，本院根据原告支付房款的金额，并参考房价上涨的因素，并根据本案的实际情况，酌定由被告赔偿原告损失400,000元。
被告关于系原告违约在先之辩称意见不能成立，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、确认原告闵永亮、梁利霞与被告张国义就位于上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2017年6月23日解除；
二、被告张国义于本判决生效之日起十日内返还原告闵永亮、梁利霞购房款660,000元；
三、被告张国义于本判决生效之日起十日内向原告闵永亮、梁利霞支付赔偿款400,000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计12,120元，财产保全费5,000元，合计17,120元，由被告张国义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 蒋鸣良
人民陪审员 仇丽萍
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 龚 漾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。