广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1971民初18918号
原告易勇明，男，1981年4月25日出生，汉族，住四川省营山县，
委托代理人杨文豪，广东旗峰律师事务所律师。
委托代理人柳翔，广东旗峰律师事务所律师。
被告东莞广裕房地产开发有限公司，住所地：东莞市石龙镇新城市中心桥东路永和新村2楼。
法定代表人黄汉杰,该司董事长。
委托代理人苏丽娜，该司员工。
被告东莞嘉星商业顾问有限公司，住所地：东莞市石龙镇新城市中心桥东路永和新村二楼之一。
法定代表人陈世聪，该司董事长。
委托代理人黄炯亮，该司员工。
原告易勇明诉被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日受理后，依法由审判员谭添荣适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告易勇明及其委托代理人柳翔
、被告东莞广裕房地产开发有限公司的委托代理人苏丽娜、被告东莞嘉星商业顾问有限公司的委托代理人黄炯亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告东莞广裕房地产开发有限公司分别于2016年11月20日和2017年1月1日就位于东莞市石龙镇莞龙路北侧慧芝湖花园项目九栋二层229、230、231号和232号的房屋签订《非住宅房屋租赁合同》及各自的补充协议。原告按照合同相关规定，按时足额的支付了商铺合同保证金、首月租金、管理费、水电保证金、商铺装修押金等共计51553.28元。然而，被告并没有如期按约在2016年12月15日和2017年3月20日交付商铺，且在合同约定的60天宽限期内亦未能履行，被告的行为已经构成严重违约。原告发函解除了上述合同及补充协议，要求返还保证金、租金等费用，但时至今日，被告仍未返还。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求判令：1、两被告返还原告51553.28元及利息（利息以同期中国人民银行贷款利率计算从起诉之日计至付清为止）；2、本案诉讼费由两个被告承担。后原告当庭增加诉讼请求：确认解除案涉全部商铺的东莞市非住宅房屋租赁合同及补充协议。
被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司辩称，原告诉请退还229、230、231、232号商铺合同保证金、首月租金、管理费、水电保证金、商铺装修押金51553.28元于法无据：1、原告与两被告在2016年11月20日就位于东莞市石龙镇莞龙路北侧的慧芝湖花园项目九栋二层229、230、231号商铺签订了非住宅房屋租赁合同及其后一系列租赁文件，约定于2016年12月15日前交付商铺，据此，被告东莞广裕房地产开发有限公司已在2016年12月3日交付229、230、231号商铺给原告，被告东莞广裕房地产开发有限公司已提交非住宅房屋租赁合同、补充协议等证据予以证明。2、原告其后提出需要增加经营面积，故各方在2017年1月1日就东莞市石龙镇莞龙路北侧的慧芝湖花园项目九栋二层232号商铺签订租赁合同，约定在2017年3月20日前交付商铺，被告东莞广裕房地产开发有限公司已于2017年1月20日依约交付232号商铺给原告，被告东莞广裕房地产开发有限公司已提交非住宅房屋租赁合同、补充协议等证据予以证明。3、综上，被告东莞广裕房地产开发有限公司已如实交付案涉商铺，履行应负的义务，故原告诉请退还229、230、231、232号商铺合同保证金、首月租金、管理费、水电保证金、商铺装修押金无法律、事实依据，请求法院驳回原告全部诉请，并由原告承担本案诉讼费用。
经审理查明，2016年11月20日，原告与被告东莞广裕房地产开发有限公司签订《非住宅房屋租赁合同》，约定：被告东莞广裕房地产开发有限公司将坐落于东莞市石龙镇莞龙路北侧慧芝湖花园项目九栋二层229、230、231号的房屋（以下简称“229、230、231号商铺”）出租给原告作为商铺使用；租赁期限自2017年5月1日起至2020年4月30日止；租金为每月12993.5元；合同签订后原告应于当日支付被告东莞广裕房地产开发有限公司首期租金；原告应向被告东莞广裕房地产开发有限公司交纳25987元作为房屋租赁保证金，租赁保证金由被告东莞广裕房地产开发有限公司保管，期间不计利息，在租赁期满或合法解除合同时，原告未发生违约责任的，被告东莞广裕房地产开发有限公司将保证金本金退回原告或抵偿租金；被告东莞广裕房地产开发有限公司须于2016年12月15日前正式交付房屋给原告使用。同日，原告与被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司签订《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议，约定：原告、被告东莞广裕房地产开发有限公司同意委托被告东莞嘉星商业顾问有限公司作为229、230、231号商铺的商业管理方，由被告东莞嘉星商业顾问有限公司提供整体商业管理服务，并由原告向被告东莞嘉星商业顾问有限公司支付经营管理费等费用；原告有6个月的免租期限，从2017年5月1日起计算；经营管理费从229、230、231号商铺交付日起计付，原告须向被告东莞嘉星商业顾问有限公司按月支付经营管理费519.74元/月；原告需在签订补充协议时向被告东莞广裕房地产开发有限公司指定的物业公司即港联物业（广州）有限公司缴纳水电保证金1500元；原告或原告所聘装修公司进场装修前须向港联物业（广州）有限公司预交装修保证金1500元；若原告违约导致租赁合同解除的，原告缴交的租赁保证金作为违约金支付给被告东莞广裕房地产开发有限公司；原告需保证该商铺在2017年5月1日前开业，对外营业；三方有约定结构、建筑、强点等商铺交铺标准。
2017年1月1日，原告又与被告东莞广裕房地产开发有限公司签订《非住宅房屋租赁合同》，约定：被告东莞广裕房地产开发有限公司将坐落于东莞市石龙镇莞龙路北侧慧芝湖花园项目九栋二层232号的房屋（以下简称“232号商铺”）出租给原告作为商铺使用；租赁期限自2017年5月1日起至2020年4月30日止；租金为每月2813.5元；合同签订后原告应于当日支付被告东莞广裕房地产开发有限公司首期租金；原告应向被告东莞广裕房地产开发有限公司交纳5627元作为房屋租赁保证金，租赁保证金由被告东莞广裕房地产开发有限公司保管，期间不计利息，在租赁期满或合法解除合同时，原告未发生违约责任的，被告东莞广裕房地产开发有限公司将保证金本金退回原告或抵偿租金；被告东莞广裕房地产开发有限公司须于2017年3月20日前正式交付房屋给原告使用。同日，原告与被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司签订《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议，约定：原告、被告东莞广裕房地产开发有限公司同意委托被告东莞嘉星商业顾问有限公司作为232号商铺的商业管理方，由被告东莞嘉星商业顾问有限公司提供整体商业管理服务，并由原告向被告东莞嘉星商业顾问有限公司支付经营管理费等费用；原告有6个月的免租期限，从2017年5月1日起计算；经营管理费从232号商铺交付日起计付，原告须向被告东莞嘉星商业顾问有限公司按月支付经营管理费112.54元/月；原告需在签订补充协议时向被告东莞广裕房地产开发有限公司指定的物业公司即港联物业（广州）有限公司缴纳水电保证金500元；原告或原告所聘装修公司进场装修前须向港联物业（广州）有限公司预交装修保证金1500元；若原告违约导致租赁合同解除的，原告缴交的租赁保证金作为违约金支付给被告东莞广裕房地产开发有限公司；原告需保证该商铺在2017年5月1日前开业，对外营业；三方有约定结构、建筑、强点等商铺交铺标准。
上述合同签订后，原告如约向被告东莞广裕房地产开发有限公司支付229、230、231、232号商铺合同保证金25987元、232号商铺合同保证金5627元、229、230、231号商铺首月租金12993.5元、232号商铺首月租金2813.5元；向被告东莞嘉星商业顾问有限公司签订支付229、230、231号商铺首月管理费519.74元、232号商铺首月管理费112.54元；向案外人港联物业（广州）有限公司支付229、230、231号商铺水电保证金1500元、232号商铺水电保证金500元、229、230、231号商铺装修押金1500元；以上共计51553.28元。
2017年4月29日，原告与被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司签订《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议（二），约定：被告东莞广裕房地产开发有限公司已于2016年12月3日依约向原告交付229、230、231号商铺；免租期调整为10个月，自2017年5月1起算至2018年2月28日；免除原告自229、230、231号商铺交付日起至2017年7月1日期间的经营管理费；开业及营业时间调整至。2017年7月1日2017年5月17日，原告与被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司签订《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议（二），约定：被告东莞广裕房地产开发有限公司已于2017年1月20日依约向原告交付232号商铺；免租期调整为10个月，自2017年5月1起算至2018年2月28日；免除原告自229、230、231号商铺交付日起至2017年7月1日期间的经营管理费；开业及营业时间调整至2017年7月1日。
另查，案涉慧芝湖花园9号商业、住宅楼于2016年10月13日经东莞市住房和城乡建设局竣工验收备案，备案证书号为建备证字第44190020160130005号。
庭审中原告主张，2017年4月29日签订的东莞市非住宅房屋租赁合同补充协议二，原告当时签署的时候只有打印的字体，并没有书写的内容，签署的时间大概是2017年5月，是被告要求原告签署的，因为被告不能按时交付合格的商铺，所以被告提出增加免租期。2017年5月17日签订的东莞市非住宅房屋租赁合同补充协议二，并不是针对232号商铺而签订的，前述两份补充协议都是在2017年5月签订的，签订时两份协议都是只有打印的字体，没有书写的内容。但是原告签署之后仍然不能装修，因为被告交付的商铺不符合交铺标准，且周边设施也没有建好，故原告无法装修。被告东莞广裕房地产开发有限公司主张，案涉慧芝湖花园9号商业、住宅楼已竣工验收合格，案涉229、230、231、232号商铺已具备交付条件，因为被告东莞广裕房地产开发有限公司需要约各自商铺的人签订补充协议，所以日期无法确定打印，只能书写，但是在三方确认后才书写协议上的内容。被告东莞广裕房地产开发有限公司还提交了229、230、231号商铺的商铺交接书、商户信息登记表、星际汇钥匙签收表、星际汇商铺查验记录表，证明被告东莞广裕房地产开发有限公司已如约交付229、230、231号商铺给原告，但因为工作人员失误丢失原件，故232号商铺的商铺交接书、商户信息登记表、星际汇钥匙签收表、星际汇商铺查验记录表无法提交。星际汇钥匙签收表上记载原告已签收229.230.231号商铺的钥匙，尚欠玻璃门钥匙；星际汇商铺查验记录表记载原告于2016年12月1日已现场查验清楚229、230、231号商铺的各项设备设施。原告主张，其确实于2016年12月1日在星际汇钥匙签收表上签收，但是当时被告东莞广裕房地产开发有限公司并没有实际把钥匙交付给原告，且232号商铺的钥匙原告至今没有领取；原告于2016年12月1日签订星际汇商铺查验记录表，当时原告已发现229、230、231号商铺不符合交付标准，但是被告东莞广裕房地产开发有限公司却要求原告签收，否则不允许原告装修，且因为当时原告法律意识淡薄，被告东莞广裕房地产开发有限公司说签了商铺交接书、商户信息登记表、星际汇钥匙签收表、星际汇商铺查验记录表后才能装修，所以原告只能签名。被告东莞广裕房地产开发有限公司主张，因为当时交付钥匙时钥匙数量不够，但之后被告东莞广裕房地产开发有限公司配好钥匙后已将钥匙交付给原告。
原告还主张，2017年6月14日，原告到案涉商铺现场拍摄相关照片，从照片可以看出案涉商场属于施工封闭状态，楼梯处于未建设状态，且楼梯上都是石块、杂物，也未设置栏杆，商铺门口也摆放着大量的建筑材料。2017年6月26日，原告委托广东旗峰律师事务所律师向被告东莞广裕房地产开发有限公司邮寄一份通知函，因被告东莞广裕房地产开发有限公司违约，原告要求解除案涉229、230、231、232号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》以及补充协议，并要求被告东莞广裕房地产开发有限公司承担违约责任。2017年7月21日，原告又到案涉商铺现场拍摄相关照片，被告的工程仍未完工，从拍摄的店铺内部可以看出被告还在加班加点进行工程，其中有一张照片可以看到被告的建筑工人在建造排风管道。后原告于2017年7月25日向本院申请对案涉229、230、231、232号商铺及附属设施现状进行调取，本院于2017年8月2日到上述地点现场查勘。原告主张从视频及照片可以看出该商场整体均还在施工状态，大门有大量的栅栏，且摆放了大量建筑材料，在商铺内还有被告的工人针对商铺进行施工，商场的整体无论是围栏、楼梯等均未完工，且现场可看出针对商铺进行排污工程的建造，很明显案涉全部商铺未有达到交付标准，案涉商铺均还在被告的控制之下，没有给原告的相关的人员进行装修。被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司主张，原告称的栅栏、装修材料是商场的电影院在自行装修之中，旁边的公交站有一条路是给商铺放装修材料所用的，并不是被告东莞广裕房地产开发有限公司的工作人员在装修，外面的楼梯、围栏只是商场的整体改造，并不影响商铺的内部交付、验收条件；因案涉商铺门口旁边有一个厕所，被告东莞广裕房地产开发有限公司需要对该厕所进行升级改造，而借用原告的商铺摆放材料而已；从视频可看出二楼有一家健身房、美容院正在营业之中，案涉商铺附近的商铺也在运营之中，其中有舞蹈室、游乐园、书法等培训机构。
庭审中原、被告均同意解除案涉229、230、231、232号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》以及补充协议，但原告认为解除的时间应在原告向被告东莞广裕房地产开发有限公司发出解除通知函后，被告东莞广裕房地产开发有限公司签收之日即2017年6月28日。被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司签订认为原告向被告东莞广裕房地产开发有限公司发出解除通知函只是原告单方解除合同而已，该通知函不符合解除合同的条件，被告并没有违约，故解除合同的时间应在庭审之日即2017年9月12日。
另，庭审中被告东莞广裕房地产开发有限公司同意退还229、230、231号商铺首月租金12993.5元给原告；同意退还232号商铺首月租金2813.5元给原告；同意退还229、230、231号商铺水电保证金1500元给原告；同意退还232号商铺水电保证金500元给原告；同意退还229、230、231号商铺商铺装修押金1500元。
以上事实，有东莞市非住宅房屋租赁合同、《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议、《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议（二）、收款收据、律师函、快递单、签收记录、照片、关于没收租赁保证金的通知、光盘、商铺交接书、商户信息登记表、星际汇钥匙签收表、星际汇商铺查验记录表、东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，本案是租赁合同纠纷，原、被告之间的租赁合同合法有效，双方应依据合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：一、被告东莞广裕房地产开发有限公司有无实际交付229、230、231、232号商铺给原告？若已实际交付，被告东莞广裕房地产开发有限公司交付的229、230、231、232号商铺是否符合交付标准？二、《东莞市非住宅房屋租赁合同》以及补充协议的解除时间是？三、被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司是否需要退还原告51553.28元？下面围绕上述争议焦点分析如下：
关于第一个争议焦点。根据原、被告签订的租赁合同以及补充协议，被告东莞广裕房地产开发有限公司须于2016年12月15日前、2017年3月20日前229、230、231号商铺以及232号商铺给原告使用，而被告已于2016年12月3日、2017年1月20日依约向原告交付229、230、231号商铺以及232号商铺。原告在补充协议（二）上签名确认被告东莞广裕房地产开发有限公司已交付229、230、231、232号商铺。原告主张当时原告法律意识淡薄，签署补充协议（二）的时候该协议只有打印的字体，并没有书写的内容，是被告东莞广裕房地产开发有限公司要求原告签收，否则不允许原告装修，故原告才会签名。本院认为，原告作为完全民事行为能力人，理应非常清楚并预见到其在租赁合同、补充协议上签名可能产生的法律后果，而被告东莞广裕房地产开发有限公司作为一家房地产开发公司，其与旗下的商铺签订合同、补充协议时，需要针对不同商铺的情况而书写合同部分内容，符合常理，故对于被告东莞广裕房地产开发有限公司主张其已于2016年12月3日、2017年1月20日依约向原告交付229、230、231号商铺以及232号商铺，本院予以支持。
根据被告东莞广裕房地产开发有限公司提交的商铺交接书、星际汇商铺查验记录表，原告已对229、230、231号商铺进行了验收、交接，商铺交接书上原、被告确认229、230、231号商铺已符合三方约定的交付、验收条件，建筑物及其附属设施设备、装饰装修物以及公共部分均符合三方签署的租赁合同及其附件《商铺交付标准》的要求，原告主张229、230、231号商铺并不符合交铺标准，但仅提交了部分商铺现场的照片、视频予以证明，并不能证明其主张，应承担举证不能的责任，故本院确认229、230、231号商铺已符合交付标准。至于232号商铺，虽然被告东莞广裕房地产开发有限公司无法提交232号商铺的商铺交接书、星际汇商铺查验记录表等证据，但根据补充协议（二），被告东莞广裕房地产开发有限公司已于2017年1月20日依约向原告交付232号商铺，原告亦在该补充协议上签名确认，现原告主张232号商铺不符合交付标准，但仅提交了部分商铺现场的照片、视频予以证明，而该照片、视频只能看出现场的情况，无法实际看出商铺是否符合交铺标准，在原告不能提供充分证据证明其主张的情况下，本院对原告主张232号商铺不符合交付标准，不予支持。故本院确232号商铺已符合交付标准。
关于第二个争议焦点。庭审中原、被告均同意解除案涉229、230、231、232号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》以及补充协议，本院予以确认。被告东莞广裕房地产开发有限公司如约向原告交付案涉全部商铺，已履行合同的义务。原告向被告东莞广裕房地产开发有限公司发出解除通知函属于单方解除合同，不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条中约定的合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的约定：“当事人协商一致，可以解除合同”。原、被告均在庭审中同意解除案涉合同及补充协议，故本院确认案涉229、230、231、232号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》以及229、230、231、的《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议、232号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议（二）的解除时间为2017年9月12日。
关于第三个争议焦点。原告主张案涉商铺现场仍处于施工封闭状态，楼梯处于未建设状态，且楼梯上都是石块、杂物，也未设置栏杆，商铺门口也摆放着大量的建筑材料，被告的工程尚未完工，其建筑工人仍在建造排风管道，案涉商铺均还在被告的控制之下。被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司则主张，原告称的栅栏、装修材料是商场的电影院在自行装修之中，旁边的公交站有一条路是给商铺放装修材料所用的，并不是被告东莞广裕房地产开发有限公司的工作人员在装修，外面的楼梯、围栏只是商场的整体改造，并不影响商铺的内部交付、验收条件；因案涉商铺门口旁边有一个厕所，被告东莞广裕房地产开发有限公司需要对该厕所进行升级改造，而借用原告的商铺摆放材料。本院认为，被告东莞广裕房地产开发有限公司已实际交付案涉商铺给原告，该商铺的实际控制权理应由原告所享有，但商铺里面仍有被告东莞广裕房地产开发有限公司的工作人员在施工，现被告东莞广裕房地产开发有限公司主张其是借用原告的商铺摆放材料，但其肯定对原告正常开业、营业造成一定的影响，被告东莞广裕房地产开发有限公司不能以原告逾期未正式开业为由没收租赁保证金，故被告东莞广裕房地产开发有限公司应退还原告229、230、231号商铺的租赁保证金25987元、232号商铺的租赁保证金5627元。
因案涉229、230、231、232号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》以及229、230、231号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议、232号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议（二）已于2017年9月12日解除，原、被告双方的权利义务已终止，截至合同解除之日，案涉229、230、231、232号商铺仍处于免租期，且被告东莞广裕房地产开发有限公司在庭审中同意退还原告229、230、231号商铺水电保证金1500元、232号商铺水电保证金500元、229、230、231号商铺商铺装修押金1500元，属于自行处分权利的行为，故被告东莞广裕房地产开发有限公司应退还原告229、230、231号商铺首月租金12993.5元、232号商铺首月租金2813.5元、229、230、231号商铺水电保证金1500元、232号商铺水电保证金500元、229、230、231号商铺商铺装修押金1500元，上述款项共计19307元。至于229、230、231号商铺的首月管理费519.74元、232号商铺的首月管理费112.54元，被告东莞嘉星商业顾问有限公司已为原告提供了物业服务，原告理应向被告东莞嘉星商业顾问有限公司支付相应的对价，且根据《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议及补充协议（二），仅免除商铺交付日起至2017年7月1日期间的经营管理费，而案涉合同及补充协议的解除时间为2017年9月12日，故被告东莞嘉星商业顾问有限公司无需退还原告229、230、231号商铺的首月管理费519.74元、232号商铺的首月管理费112.54元。原告诉请要求被告支付利息，无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、确认原告易勇明与被告东莞广裕房地产开发有限公司、东莞嘉星商业顾问有限公司签订的229、230、231、232号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》以及229、230、231、的《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议、232号商铺的《东莞市非住宅房屋租赁合同》之补充协议（二）于2017年9月12日解除；
二、限被告东莞广裕房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内退还原告易勇明229、230、231号商铺的租赁保证金25987元、232号商铺的租赁保证金5627元，上述共计31614元；
二、限被告东莞广裕房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内退还原告易勇明229、230、231号商铺首月租金12993.5元、232号商铺首月租金2813.5元、229、230、231号商铺水电保证金1500元、232号商铺水电保证金500元、229、230、231号商铺商铺装修押金1500元，上述款项共计19307元；
四、被告东莞嘉星商业顾问有限公司无需退还原告易勇明229、230、231号商铺的首月管理费519.74元、232号商铺的首月管理费112.54元；
五、驳回原告易勇明的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费544.42元（原告已预交），由被告东莞广裕房地产开发有限公司负担538元，原告易勇明负担6.42元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 谭添荣
二〇一七年十月二十五日
书记员 梁彬仪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。