福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第4895号
原告（反诉被告）冯碧珠，女，1984年10月4日出生，汉族，住福建省永春县。
委托代理人郑培根，福建伟立律师事务所律师。
被告（反诉原告）尤燕燕，女，1986年6月14日出生，汉族，住泉州市丰泽区。
委托代理人黄琼花，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。
原告冯碧珠与被告尤燕燕合同纠纷一案，本院于2014年11月5日受理后，被告尤燕燕于2014年11月26日提出反诉。本案依法由简易程序转成普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）冯碧珠的委托代理人郑培根、被告（反诉原告）的委托代理人黄琼花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯碧珠诉称，2014年8月25日，原告与被告尤燕燕签订转让合同，约定原告将其个人独资经营的位于丰泽区XX转让给被告经营使用，转让金共计95000元。同时双方约定，签订转让协议后，被告应支付首次转让金65000元。原告需协助被告过户营业执照，方将余款28000元付清，预留2000元协助被告出面调解合同事宜，方退还2000元给原告。泉州丰泽XX现有装修、装饰、设备、营业执照在原告收到被告第一次转让金后全部归被告所有。协议签订后，原告依约履行协议，而被告在支付第一次转让金65000元并接手经营使用泉州丰泽XX后，以种种借口不办理营业执照的变更手续，也拒绝支付转让金余款。请求判令：1、被告立即支付拖欠原告的泉州丰泽XX转让金30000元；2、被告立即向工商部门办理泉州丰泽XX的变更登记手续。
被告尤燕燕辩称，原告所述不属实，未办理营业执照的责任在于原告，因原告未配合办理，答辩人无需再支付转让费。根据转让合同约定，原告收到65000元转让金后应履行配合原告办理过户营业执照、交付咨询中心营业执照原件、公章及财务专用章、消防合格证明及协助办理租赁事宜等，但是原告收到65000元后不协助、不过户，也不交付，合同约定的义务原告均未履行。依据双方转让合同约定，原告须先履行协助过户的义务，答辩人才支付25000元。现原告未能协助答辩人过户义务，还指使其亲属偷窃幼儿园物品，答辩人有权拒绝履行支付余款28000元，请求法院驳回原告诉讼请求。答辩人为原告代垫的水电费及学费，原告子女的就读费，原告应予以偿还。另根据转让合同约定预留的2000元，原告在合同签订后未配合答辩人协助过户及办理租赁事宜，该2000元应予以扣除。综上，原告未履行协助过户的义务，其诉求应予以驳回。
反诉原告尤燕燕诉称，2014年8月25日，反诉原告与反诉被告签订《转让合同》时，反诉被告向反诉原告承诺保证2014年9月开学时有幼儿21个，并承诺协助反诉原告进行招生宣传。但到2014年9月初，反诉原告发现报名时幼儿只剩6个，且反诉被告未予协助宣传招生、未予协助协商租赁事宜，使得泉州丰泽XX至今未能签订租赁合同。另外，反诉被告自签订合同后，将该教育咨询中心的营业执照原件及公章、财务专用章据为己有，《转让合同》两份附件也均不予交付。综上所述，反诉被告通过欺骗、隐瞒重要事实，使得反诉原告在重大误解的情况下与其签订转让合同。因重大误解签订的合同，侵犯反诉原告的合法权益，该转让合同应予撤销。该转让合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应赔偿对方因此所受的损失。合同转让后，反诉原告共支出转让金65000元，租金费用、办公用品费用、教师费用、伙食费、水电费等损失77439.85元，该损失是因反诉被告过错造成的，应由反诉被告承担。请求判令：1、撤销双方于2014年8月25日签订的《转让合同》；2、反诉被告返还反诉原告已支付的转让费65000元。
反诉被告冯碧珠辩称，反诉原告的诉讼请求均不能成立。反诉原告的事实及理由均是其捏造的。反诉被告已协助反诉原告与房东沟通好房屋租赁事宜，反诉原告的幼儿园现在才得以继续经营。该幼儿园的房屋的租赁日期至2018年3月份才到期，没必要再签订租赁合同。转让合同签订后，反诉被告已根据合同约定把该幼儿园交付给反诉原告使用，里面所称的装修及设备、营业执照已交付给反诉原告，后因反诉原告迟迟不愿与反诉被告到工商部门办理变更登记，反诉
被告才于2014年10月15日到反诉原告处拿回营业执照原件、公章、财务专用章等物件，双方因此还发生了冲突并报警，所以并不存在反诉被告存在欺骗隐瞒的方式让反诉原告签订书面合同，应驳回反诉原告的诉求。
经审理查明，原告冯碧珠系个人独资企业泉州丰泽XX的投资人。2014年8月25日，冯碧珠与尤燕燕签订《转让合同》一份，约定冯碧珠将位于泉州市丰泽区XX“XX之家”（即泉州丰泽XX）转让给尤燕燕经营使用；双方签订转让协议后，尤燕燕首次支付冯碧珠转让金65000元，冯碧珠需协助尤燕燕过户营业执照，尤燕燕方将余款28000元付清，预留2000元待冯碧珠协助尤燕燕出面调解合同事宜方支付给冯碧珠；冯碧珠收到尤燕燕首笔转让金后，该咨询中心现有装修、装饰、设备、营业执照全部归尤燕燕所有；为了让尤燕燕顺利过渡交接中心，义务协助进行宣传招生，并加以指导。合同签订后，尤燕燕于同日支付了首笔转让金65000元。
另查，尤燕燕于2014年9月22日缴交了缴费月份为2014年8月的电费667.54元、水费406.6元，合计1074.14元。李澔哲于2014年7月起在泉州丰泽XX就读，其父亲李鸿炜已缴交2014年7月、8月的学费共计3600元。2014年7月底李澔哲在该中心就读时受伤，2014年8月就未再到该中心就读。现2014年8月份的学费1800元已经退回给李鸿炜。冯碧珠与尤燕燕签订《转让合同》后，原在泉州丰泽XX就读的原告之女黄筱涵、侄女冯雨沫仍在该中心学习至2014年9月1日，就该段时间的学费，丁文意开具了两张收款收据，编号分别为NO：1035433、NO：1035434，该两张收款收据的存根联上均载明“未收”。现上述编号NO：1035434的收款收据收据联由冯碧珠持有，该收款收据上加盖有讼争咨询中心的公章，并未见“未收”的复写字样。2014年10月15日，尤燕燕与李玉琼因讼争转让合同一事在泉州丰泽XX处发生纠纷并报警。
在本案审理过程中，本院依法向泉州丰泽XX的住所地丰泽区泉秀花园别墅东区四幢的出租人陶红芳作调查笔录一份，被调查人陶红芳述称：1、丰泽区XX的租赁事宜系案外人李秀娟与其洽谈后让冯碧珠来与其签订房屋租赁合同的；2、后李秀娟未能再处理平日的交租事宜，另一案外人李玉琼即带着尤燕燕与其协商，并称尤燕燕系她们聘请的老师，以后的房屋租赁租金问题由尤燕燕作为代表来与其处理；3、其后来得知尤燕燕并非冯碧珠等人的代表，尤燕燕与冯碧珠其实是转让关系，其不同意冯碧珠的转租事宜，并口头同意尤燕燕在丰泽区泉秀花园别墅东区四幢经营泉州丰泽XX至2015年7月，期满后搬出。
上述事实有冯碧珠提供的个人独资企业营业执照、《转让合同》、个人网上银行转账截图、房屋租赁合同，尤燕燕提供的欠费停电通知书、电业局电费收据、中国邮政储蓄通用凭证、收据、报警回执、本院依法向陶红芳所作调查笔录一份及双方的庭审陈述为证，本院予以认定。
本院认为，冯碧珠与尤燕燕签订的《转让合同》是合同双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。关于双方争议的各项问题，本院作如下分析认定：一、尤燕燕主张冯碧珠向其承诺2014年9月开学时将有在读幼儿21个而实际并未实现，且冯碧珠未能协助宣传招生及办理租赁事宜，讼争《转让合同》存在冯碧珠欺骗、隐瞒重要事实致使尤燕燕在重大误解的情况下与其签订合同的情形，请求撤销该《转让合同》并要求冯碧珠退还其已支付的转让金65000元。首先，尤燕燕提供的幼儿清单上均无冯碧珠本人的签字
确认，更未有冯碧珠保证2014年9月开学将有幼儿21名的书面承诺。其次，冯碧珠是否协助尤燕燕宣传招生及办理租赁事宜系合同的履行事宜，与双方订立合同时是否存在重大误解无关。综上，尤燕燕主张讼争《转让合同》订立时存在重大误解应予撤销并要求冯碧珠返还转让金65000元，证据不足，不予支持。二、讼争《转让合同》于2014年8月25日签订后，尤燕燕依约于当日支付了首笔转让金65000元，但双方至今仍未按照合同约定办理营业执照的变更登记手续。虽然双方在庭审中均认为未能办理变更登记的责任在于对方，但均未能提供相应证据证明。本院认为，办理营业执照的变更登记即是双方的权利，也是双方的义务。被告主张讼争《转让合同》应予撤销，不同意办理变更登记手续，没有事实与法律依据。原告请求被告配合原告向工商行政管理部门办理泉州丰泽XX的变更登记手续，依法有据，应予支持。三、冯碧珠主张尤燕燕应立即支付剩余转让金30000元。根据《转让合同》约定，余款28000元的支付条件系冯碧珠需协助尤燕燕办理营业执照的变更登记手续，而2000元的支付条件除办理变更登记手续外冯碧珠还应出面协助调解房屋租赁合同事宜。现双方至今未办理该咨询中心的营业执照变更登记手续，上述转让款30000元的付款条件尚未成立。另经本院向泉州市丰泽区XX别墅出租人陶红芳调查可知冯碧珠未能协助尤燕燕与出租人协调好转租事宜，现出租人已明确表示不同意冯碧珠的转租行为，依照《转让合同》约定，尤燕燕无需支付该2000元。冯碧珠主张至今未办理变更登记手续的责任在于尤燕燕一方，未提供证据证明，不予采信。综上，对冯碧珠要求尤燕燕立即支付剩余转让金30000元的请求，不予支持。冯碧珠在配合尤燕燕取得泉州丰泽XX的工商营业执照变更登记手续后方能要求尤燕燕支付其余转让金28000元。四、尤燕燕主张上述转让金尚应扣除原告的女儿黄筱涵、侄女冯雨沫所欠学费999元，退给学生李书纬的学费1800元及代垫的水电费1074元。1、关于学费999元，尤燕燕提供的证人丁文意证明黄筱涵、冯雨沫在泉州丰泽XX就读至2014年9月1日，而冯碧珠提供的收款收据第二款收据联体现冯碧珠已于2014年9月1日向泉州丰泽XX缴交了4天学费363元，尤燕燕主张冯碧珠尚应缴交学费999元，证据不足，不予支持；2、关于退给李鸿炜学费1800元。李鸿炜之子李澔哲缴交两个月学费、在就读一个月后受伤及伤后未再到中心就读之事均发生在冯碧珠与尤燕燕转让中心之前，李鸿炜于双方转让后收到中心所退学费1800元，应推定为上述费用为中心的实际经营者尤燕燕所支付。冯碧珠主张此款系由其支付，未提供相应证据证明，本院不予采信。上述1800元应在转让金中予以抵扣；3、关于水电费1074元，上述水电费用系发生在2014年8月的费用，冯碧珠与尤燕燕于2014年8月25日签订《转让合同》，对上述水电费用应按经营时间比例分摊，分摊后冯碧珠应支付水电费866元，此款已由尤燕燕代为缴交，故应在上述尤燕燕应支付给冯碧珠的转让金中予以扣除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告冯碧珠与被告尤燕燕应于本判决生效之日起七日内相互配合到工商行政管理部门办理泉州丰泽XX的营业执照变更登记手续；
二、被告尤燕燕应于取得泉州丰泽XX的营业执照变更登记手续之日起五日内支付原告冯碧珠转让金25334元；
三、驳回原告冯碧珠的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告尤燕燕的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，由原告冯碧珠负担85.5元，由被告尤燕燕负担464.5元，反诉受理费1138元，减半收取569元，由反诉原告尤燕燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 王伟坤
代理审判员 郑丹红
人民陪审员 王少红
二〇一五年七月十四日
书 记 员 林志仁
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。