安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1221民初2445号原告（反诉被告）:李明妹，女，1989年9月16日出生，汉族，住安徽省临泉县。委托诉讼代理人：刘龙，安徽勇胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永革，安徽勇胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号。统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。法人代表：王光伟，任该公司董事长。委托诉讼代理人：苗超，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：张守纯，该公司法律顾问。原告（反诉被告）李�妹与被告（反诉原告）阜阳市利华置业有限公司（以下简称利华置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李明妹的委托诉讼代理人杨永革、被告（反诉原告）利华置业的委托代理人苗超、张守纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李明妹向本院提出诉讼请求：1、判决被告按合同约定支付迟延交付房屋违约金26183元（暂计算至2017年5月31日，以后违约金计算到实际交付时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月3日，原告购买被告建设的位于临泉县城关镇××南侧育才路东侧县体育场西侧××·中央公馆××＃住宅楼××室商品房××套，面积105.95平方米，每平方米单价人民币4780元，合同实际总价款人民币506441.00元整。合同约定当日付款人民币206441元整，余款人民币300000元办理了公积金货款；另外合同约定被告应在该商品房验收合格后，于2015年12月31日前将合同约定的商品房交付给买受人使用。合同签订后，原告按合同约定支付购房款和银行公积金贷款，至今被告未按照合同约定向原告交房。被告拒不履行合同义务，违反合同约定，原告多次找被告协商无果。原告为维护合法权益，特向本院提起诉讼。被告利华置业辩称：1、被告已经于2016年5月25日完成合同约定的书面通知的义务，原告由于自身原因未办理交付手续，由此产生的延期交房的责任应由原告承担。答辩人交付的房屋于2016年5月11日已经通过验收，质量合格，符合商品房买卖合同约定，且答辩人在符合交付条件之后及时电话通知被答辩人，并于2016年5月23日分别在临泉在线和房产局网站发布�告，并在小区张贴交房布告，实际上被答辩人也明知交房时间，在明知的情况下未接受房屋，违约责任应由被答辩人承担。2、根据《商品房买卖合同》第八条延期条款第2项的约定，在该商品房及配套设施过程中，在合同签订后产生的累计超过30日的雨雪冰冻天气，应该按照超过的实际天数顺延交付日期。根据临泉县气象局观测资料，至2015年12月31日雨雪冰冻天气累计320天，根据监理日志，无法施工天气192天，答辩人因天气延迟交付不构成违约。反诉原告（被告）利华置业向本院提出反诉请求：1、被反诉人支付反诉人违约金16698元（暂计算至2017年4月25日）；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2015年1月3日签订了一份商品房买卖合同，被反诉人向反诉人购买位于临泉县城关镇××南侧利××·中央公馆××＃住宅楼××室商品房××套，面积105.95平方米，每平方米4780元，房屋总价款506441元。合同约定，由于买受人的原因致使房屋未能按期交付的，自合同约定交房10天内，出卖人代为保管，逾期买受人向出卖人按日支付总房款万分之一的管理费。2016年5月11日，反诉人房屋经相关部门验收合格并取得了竣工验收报告后，反诉人及时地电话通知被反诉人接受房屋，并于2016年5月23日又分别在房产局网站、临泉在线网站发布了交房公告，同时在小区门口张贴了交房通知，后又通过快递通知被反诉人接受房屋，反诉人通过上述各种渠道通知被反诉人接受房屋，实际上被反诉人也知道反诉人于2016年5月25日通知交房的事实，但被反诉人一直拒绝接受房屋，已构成违约，根据合同约定应承担相应的违约责任。反诉人为维护自己的合法权益故向法院提起反诉。反诉被告（原告）李明妹辩称：1、反诉不能成立，请求依法驳回；2、反诉被告并没有接到反诉原告电话通知，没有看到反诉原告在网站发出的交房给反诉被告的公告，也没有见到在小区门口张贴的交房给反诉被告的通知，反诉原告通过快递通知反诉被告接受房屋是在2017年收房以后，所以反诉被告没有违法合同约定，没有拒绝收房；3、反诉被告用自己积累的积蓄加上公积金贷款才有购买商品房的能力，根本不愿意也不可能在接到通知后迟迟不接受房屋，请求法庭不采纳反诉原告的理由。综上，请求驳回反诉请求，支持本诉请求。原、被告围绕其诉讼请求向本院提举相关证据，依据原、被告的陈述和辩解及本院依法认定的证据，审理查明的事实为：2015年1月3日，原告李明妹购买被告利华置业建设的位于临泉�城关镇××南侧育才路东侧县体育场西侧××·中央公馆××＃住宅楼××室商品房××套，面积105.95平方米，每平方米4780元，房屋总价款506441元。合同约定当日付款人民币206441元整，余款人民币300000元原告办理了公积金货款。合同约定房屋交付期限为2015年12月31日前。另约定，由于买受人的原因致使房屋未能按期交付的，自合同约定交房10天内，出卖人代为保管，逾期买受人向出卖人按日支付总房款万分之一的管理费。另查明：利华中央公馆20#楼分别于2016年5月11日虽经建设、施工、监理、设计、勘察五大责任主体验收合格。2016年12月27日，临泉县环保局出具临环字[2016]278号《关于利华中央公馆建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，同意对该项目竣工环境验收监测报告表进行备案。原告于2017年4月22日接受房屋。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约支付购房款，但被告未按照合同约定时间2015年12月31日前向原告交付房屋，违反了合同约定，依法应承担违约责任，原告提出要求被告赔偿其逾期交房违约金为26183元（按照违约金每日房价款的万分之一从2015年12月31日暂计算至2017年5月31日，实际应支付至实际交房之日），本院认为，被告虽提出自2016年5月23日起，被告已经通过在小区张贴通知、房产局网站、临泉在线网站发布交房公告、快递通知等方式通知原告收房，原告一直拒收房屋，构成违约，被告的交房时间应为2016年5月25日。但通过庭审查明，被告虽于2016年5月23日实际通知了原告收房，但当时涉案房屋并未验收合格，应视为尚不具备交付房屋的条件。2016年12月27日，临泉县环保局出具临环字[2016]278号《关于利华中央公馆建设项目竣工环境保护验收监测表备案的函》，同意对该项目竣工环境验收监测报告表进行备案。该机关的认可性意见方可证明，房屋始具交付条件，故房屋验收合格的时间应以2016年12月27日为准。故原告主张的逾期交房违约金应计算至2016年12月27日，共362天，共计人民币18333.16元；；被告主张的代为管理房屋的管理费16698元（自2016年5月25日，暂算至2017年4月25日）亦计算错误，应从房屋验�合格之日计算至实际交房之日，即2016年12月28日计算至2017年4月22日，共117天，由于双方在合同中约定自合同约定交房之日起10天内，出卖人代为保管，逾期按总房款万分之一支付管理费，故10天的保管期限应予扣除，实际产生的管理费数额为506441×107×0.1‰=5418.92元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：一、被告阜阳市利华置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李明妹违约金18333.16元。二、反诉被告（原告）李明妹于本判决生效之日起十日内支付反诉原告（被告）阜阳市利华置业有限公司违约金5418.92元。三、驳回原告李明妹的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告（被告）阜阳市利华置业有限公司的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费227元，由原告李明妹负担68元，被告阜阳市利华置业有限公司负担159元。反诉费109元，由反诉原告（被告）阜阳市利华置业有限公司负担74元，反诉被告（原告）李明妹负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  吴中世二〇一七年七月六日书记员  吴旭丽附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。