天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初11773号
原告：任勇滨，男，1965年8月2日出生，汉族，天津市国腾公路监理咨询有限公司职工，住天津市和平区。
被告：天津市远东房地产开发公司，住所地天津市东丽区张贵庄街津塘公路永平巷10号楼前院平房，办公地天津市和平区卫津路43号财富大厦B座801室。
法定代表人：汪润丰，该公司经理。
被告：中国工商银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区黄河道12号。
负责人：葛强，该行行长。
委托诉讼代理人：马爱华，该行职员。
委托诉讼代理人：袁磊，该行职员。
原告任勇滨与被告天津市远东房地产开发公司（以下简称远东房地产公司）、被告中国工商银行股份有限公司天津南开支行（以下简称工商银行南开支行）合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任勇滨，被告远东房地产公司法定代表人汪润丰，被告工商银行南开支行委托诉讼代理人马爱华、袁磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
任勇滨向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原告与被告远东房地产公司位于南开区产的购房合同无效，同时撤销在南开区房管局的房屋备案登记；2.撤销工商银行南开支行利用虚假购房合同以原告名义签订的《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》等抵押贷款手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由，被告远东房地产公司在2000年11月13日冒用原告的名义，在原告不知情的情况下伪造了购房合同并以该合同项下的房产向工商银行南开支行抵押贷款470000元，工商银行南开支行在未经审核的情况下（购房合同本人未到场且不知晓）即办理了抵押贷款手续，致使购房合同及手续抵押在了银行。该购房、贷款合同均为无效合同。上述无效合同已于南开区人民法院（2008）南民三初字第760号民事判决书属欺诈行为判结。（该案判决：一、原告与被告任勇滨所签订的个人住房借款合同无效；二、被告远东公司于本判决生效后十日内返还原告借款本金及利息448790.28元，并自2006年3月10日起按合同约定和中国人民银行有关规定支付欠款的利息、罚息,直至给付欠款之日止；三、驳回原告其他诉讼请求。）在原告要求被告远东房地产公司撤销南开房管局房屋备案登记时，被告远东房地产公司说所有的购房合同及手续均抵押在南开工商银行拿不出来，被告工商银行南开支行拒绝交出所有抵押手续，无法办理。原告目前有购房意愿，将涉及多交购房契税的问题。
产公司辩称，当时的确是因为公司资金周转需要，用原告的名义签订了《天津市商品房买卖合同》，并向被告工商银行南开支行办理了贷款手续。同意原告的诉讼请求，同意撤销天津市南开区房地产管理局的备案登记。
工商银行南开支行辩称，原告的第一项诉讼请求与该行无关。针对第二项诉讼请求，南开区人民法院（2008）南民三初字第760号民事判决已经认定了借款合同、抵押合同无效，原告完全可以凭借该判决书申请法院执行去房管部门办理撤销备案、注销抵押。同时，如果该行主动向房管部门撤销抵押，须以结清贷款为前提，否则无法操作，但该行尚未收回贷款，如果出具该手续，会损害权利人的利益，故请求法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。2000年12月18日，被告远东房地产公司因资金周转困难冒用原告的名义与其签订《天津市商品房买卖合同》，并以该合同在房管部门进行了备案登记。合同约定原告购买天津市南开区长江道临江里20-6-201-204商品房一套。2000年12月18日被告远东房地产公司以原告任勇滨名义与被告工商银行南开支行签订《个人住房借款合同》、于2000年12月18日签订《个人住房借款抵押合同》，合同约定原告任勇滨向被告工商银行南开支行借款470000元，用于购买涉诉房屋，并以该房屋进行抵押，办理了抵押手续，借款期限为自2000年12月25日起至2015年12月24日止。2000年12月18日，被告工商银行南开支行取得相关房管部门颁发的涉诉房屋房地产抵押权证明书，抵押权人为工商银行南开支行，抵押人为原告。合同签订后，被告工商银行南开支行向原告任勇滨拨付的借款470000元由被告远东房地产使用，原告任勇滨实际未购买上述商品房，亦未与被告远东房地产签订《天津市商品房买卖合同》，更未与被告工商银行南开支行签订《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》。且上述《个人住房借款合同》、《个人住房借款抵押合同》业经本院（2008）南民三初字第760号民事判决书认定为无效合同。该判决已发生法律效力。
本院认为，被告远东房地产公司冒用原告的名义与其签订《商品房买卖合同》，并未经原告的事先授权及事后追认，且原告与被告远东房地产于本案庭审中均明确表示从未就涉诉房屋签订过《商品房买卖合同》，故原告与被告远东房地产之间就涉诉房屋签订的《商品房买卖合同》无效，以该无效合同在房管部门进行的备案登记亦应予以撤销。依据本院（2008）南民三初字第760号民事判决书已经认定的被告远东房地产公司以原告的名义就涉诉房屋与被告工商银行南开支行签订的《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》均为无效，故原告作为利害关系人请求撤销涉案房屋在天津市南开区房地产管理局的备案登记，及撤销被告工商银行南开支行用无效合同在涉诉房屋上设立的抵押登记，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、确认原告任勇滨与被告天津市远东房地产开发公司就天津市南开区房屋签订的《天津市商品房买卖合同》无效，并于本判决生效后三十日内撤销该《天津市商品房买卖合同》在天津市南开区房地产管理局的备案登记；
二、本判决生效后三十日内，撤销被告中国工商银行股份有限公司天津南开支行以原告任勇滨的名义与被告天津市远东房地产开发公司在天津市南开区房屋上设立的抵押登记。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告天津市远东房地产开发公司及被告中国工商银行股份有限公司天津南开支行各负担20元。被告负担的部分，于本判决生效后十五内交付本院。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判长 李艳
二〇一七年十二月二十七日
书记员 董杨
附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关三生石小中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。