云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云31民终232号
上诉人(原审被告）：向明贵，男，1974年12月11日出生，傣族，大专文化，系德宏州人民医院总务科员工，现住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。
被上诉人（原审原告）：谢云秋，女，1961年9月21日出生，汉族，本科文化，系云南省德宏傣族景颇族自治州商务局退休职工，现住云南省德宏傣族景颇族自治州芒市。
上诉人向明贵因与被上诉人谢云秋房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省芒市人民法院（2017）云3103民初83号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人向明贵，被上诉人谢云秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人向明贵上诉请求：一、依法撤销芒市人民法院（2017）云3103民初83号民事判决书，并改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。
事实与理由：一、在对事实的认定上，原审判决未能完全按照《租房合同》予以确定约定内容，在上诉人与被上诉人2012年8月1日签订的《租房合同》第四条约定：“房屋租期为四年，自2012年8月10日至2016年8月10日。如租期未满，甲方终止合同，甲方应赔偿乙方装修费17000.00元。”后面用手写特别补充约定“乙方终止合同则视为自愿放弃装修费用”，原审判决对该特别约定置之不理的做法导致事实上及法律上的认定错误；二、在2015年8月10日当年的租期届满时，上诉人将当年的租金支付给被上诉人时就已经明确表示了不愿意再租用其房屋，当年的租金还差200.00元，因为房屋是上诉人装修的，该200.00元租金就不支付给被上诉人了，当时被上诉人也没有提出任何异议，之后，在上诉人提出将钥匙交还给被上诉人时，其拒绝接收，上诉人告知了被上诉人后将钥匙交给房屋中介，当时被上诉人也同意无论是出租或出售都可以，因为房地产市场特别是芒市公租房的冲击，导致该房一直无人问津；三、上诉人与被上诉人约定的租金支付时间是每半年一付，2015年8月10日到2016年底其提起诉讼前，被上诉人从来就没有向上诉人主张过租金，原因是上诉人已经在2015年8月份就已经将房屋退还给了被上诉人，被上诉人在房屋无法出租、出售的情况下，就把责任强加给上诉人的做法是不公平的，也是不合法的。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请二审法院依法撤销原判，并改判支持上诉人的上诉请求。
被上诉人谢云秋答辩称：一、被答辩人在上诉状上所称2015年8月10日租期届满时，不再租用和不用支付我200.00元租金没有证据证明。事实是：2012年8月1日我和被答辩人签订了为期四年的一份《租房合同》，合同约定租金为每年10000.00元，每年半年支付一次，四年不变。承租期间的水费、物业费由乙方（向明贵）承担；租赁结束时，乙方必须交清费用。合同第三年，我找被答辩人要所欠的房租费，被答辩人每次只能支付1000.00元。我看到被答辩人不能按时付房租，好意提醒被答辩人房子不好租，就把房子退还给我，可是被答辩人不理。最后一次付房租费是在2015年11月，地点在州医院机电部，被答辩人掏出1000.00元，递给我800.00元，说留200.00元自己用，就什么也没说了；
二、被答辩人称要交房子钥匙不是事实。事实上是2016年2月到6月，我父亲生病在州医院住院，急需付住院费用，多次找被答辩人要所欠的房租费，被答辩人说没钱，根本就不提要交房子钥匙。直到7月被答辩人称要我去找某某拿房子钥匙，我说不租房请被答辩人写清退房截止日期。但是被答辩人不理睬，直到2016年8月9日晚才要到房子钥匙；三、我从未说过要出售房屋，2016年8月9日晚要到房屋钥匙后，就与被答辩人商量房租费一事，被答辩人直接拒绝说不付，本着大事化小，小事化了，我找到了州医院总务科科长（被答辩人所在科），但被答辩人始终不同意付房租。我于2012年、2016年、2017年分别支付了4年物业管理费1816.41元，2013年至2014年合同期内两年垃圾费72.00元。根据合同法第一百零七条规定，请求法院按合同判令被答辩人继续履行完合同，支付部分物管费1172.90元、房屋租赁费10200.00元、水费82.00元、电费7.73元并判令答辩人支付本案一审、二审的诉讼费用。
谢云秋向一审法院起诉请求：判令被告向明贵支付2014年8月10日至2016年8月10日的房租费10200.00元，2014年1月至2016年7月30日的物管费1172.90元、水、电费89.73元，共计11462.62元。
一审法院认定事实：2012年8月1日，谢云秋、向明贵双方签订《租房合同》，合同约定谢云秋将位于芒市园丁小区55幢2单元502室房屋出租给向明贵居住使用，租赁期限：2012年8月10日至2016年8月10日，租金为10000.00元／年，每半年支付一次，四年不变；房屋租赁期间所产生的水、电费，燃气费，物管费等费用由向明贵承担，租期结束时向明贵需交清相关费用；出租房屋装修的装修费由向明贵承担，同时折抵第一年的租金，即无需支付2012年8月10日至2013年8月10日的租金，如租期未满，谢云秋终止合同，应赔偿向明贵装修费17000.00元。合同签订后，谢云秋将房屋交付给向明贵，向明贵按约向谢云秋支付了部分租金后，尚欠2014年8月10日至2015年8月9日的租金200.00元，2015年8月10日至2016年8月10日的租金10000.00元及水费82.00元、电费7.73元未付，谢云秋多次催收无果，诉至一审法院。
一审法院认为，谢云秋、向明贵双方于2012年8月1日签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。合同签订后，谢云秋依约将自己所有的房屋交付向明贵使用，向明贵应当按照合同约定支付租金及水电费。现约定的租期已届满，向明贵尚欠谢云秋房屋租金10200.00元、水费82.00元、电费7.73元未付，已构成违约，应按合同约定向谢云秋支付上述房屋租赁费及水电费；谢云秋主张的1172.90元物业管理费，因未能提交证据予以证实所欠物管费具体金额，对该项诉求一审不予支持。
一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定判决：一、由被告向明贵于本判决发生法律效力之日起10日内一次性支付原告谢云秋房屋租赁费10200.00元、水费82.00元、电费7.73元；二、驳回原告谢云秋的其他诉讼请求。
本院二审期间，被上诉人谢云秋无新证据提交。上诉人向明贵申请证人董某出庭作证。
证人董某的当庭证言：去年(2016年)年后，上诉人向明贵来我们店里委托我们出租房屋，我们登记了涉案房屋和其它房屋，登记后有客户看房，我打电话给上诉人带钥匙来给客户看房，大概要了两次钥匙，但房屋没有租出。
上诉人向明贵认为证人说的时间为2016年是错误的，时间应当是2015年国庆前后，其得到被上诉人的同意委托出租房屋。
被上诉人谢云秋对证人董某的证言不认可，认为其房屋是按合同出租，与证人无关。
本院认为，证人董某的证言不能证明被上诉人谢云秋同意上诉人向明贵委托出租房屋，其证言本院不予采用。
一审法院对当事人一审提交证据的审核认证意见正确，本院予以确认。
本院二审查明法律事实与一审一致。
本院认为，上诉人向明贵、被上诉人谢云秋双方于2012年8月1日自愿签订《租房合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行义务。合同签订后，被上诉人依约将自己所有的房屋交付上诉人使用，上诉人应当按约定支付租金及水电费。现约定的租期已届满，上诉人尚欠被上诉人房屋租金10200.00元、水费82.00元、电费7.73元未付，已构成违约。上诉人主张2015年8月10日当年租期届满时，其已向被上诉人表示不再租用房屋，但其未能提交有效证据证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，应由上诉人承担不利后果。
综上所述，上诉人向明贵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币87.00元，由上诉人向明贵承担。
本判决为终审判决。
本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在原审判决规定的履行期限届满后二年内向原审芒市人民法院申请强制执行。
审判长 张学良
审判员 包 洋
审判员 张静玲
二〇一七年八月十五日
书记员 马勇胜
本案所涉法律法规：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。