广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0702民初2440号原告：广西斯普瑞物业服务有限公司，住所地钦州市子材东大街杨帆大道东面，统一社会信用代码：91450700561573474M。法定代表人：王卫国，董事长。委托诉讼代理人：李凡，广西源群律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨琳，广西源群律师事务所实习律师。被告：李进达，男，1983年4月5日出生，壮族，住所地钦州市钦北区。原告广西斯普瑞物业服务有限公司与被告李进达物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月31日公开开庭进行了审理，原告广西斯普瑞物业服务有限公司的委托诉讼代理人李凡到庭参加诉讼，被告李进达经本院合法传唤，未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告广西斯普瑞物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2012年7月1日至2017年3月31日的物业服务费8974.80元。2、判决被告支付原告2015年1月1日至2017年3月31日的电梯维护费540元。3、判决被告支付原告逾期付款违约金4757.40元（违约金按每月50%以4509元为基数自2012年7月1日计算至2014年12月31日共30个月；以4465.80元为基数自2015年1月1日计算至2017年3月31日共27个月；以540元为基数自2015年1月1日计算至2017年3月31日共27个月；以后续计至付清之日止）。4、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2011年1月22日，被告因购买位于钦州市长融·人和春天小区一区第16栋2-201号房的需要，与原告签订了《广西钦州【人和春天】前物业服务合同》一份。合同签订后，原告即按照合同约定为被告及其他业主提供了相应的物业服务，但被告却没有按照合同约定及法律法规的规定向原告支付相应的物业服务费用，至2017年3月3l日已累计欠费9514.80元整，严重损害了原告及其他缴费业主的合法权益，应依法承担付款责任及违约责任。因多次催收未果，特依法向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告李进达未作答辩也未提交证据。经审理查明：2011年1月22日，原告与被告签订了《广西钦州【人和春天】前物业服务合同》，合同就物业的基本情况、服务内容与质量、服务费用、物业的承接验收、违约责任等进行了约定，其中第六条约定，物业管理区域物业服务收费选择包干制方式：电梯楼住宅为1.50元/月/平方米（业主从购房合同中约定的交房之日起两年内物业服务费按1.20元/月/平方米交纳，其差额部分由广西长融置业有限公司承担）。第七条约定，物业服务费用按月交纳。被告或物业使用人首次应一次性预缴六个月物业服务费，以后自首次缴费期满之日起按月收取，业主或物业使用人应在每月1-3日履行交纳物业服务费用。延期不交的应视为甲方违约。第二十三条约定，被告未能按时足额交纳物业服务费用的业主，除应如实补缴所欠服务费，还应按每月物服费的50%标准向原告支付违约金。2014年8月27日，经钦州市住房和城乡建设委员会备案，同意长融·人和春天C区按物业管理服务等级一级标准（暂定）予以备案，备案期限至该物业管理小区最后一栋房屋开始交付使用后的第6个月止。2014年12月2日，经钦州市物价局核准，同意长融·人和春天A区的物业服务费按1.32元/月/㎡执行，电梯维护费实载重量﹥1000kg按0.15元/月/㎡执行，实载重量≦1000kg按0.16元/月/㎡执行。被告作为长融·人和春天A区16栋2-201号房的业主，房屋面积为125.28平方米，2012年7月1日至2017年3月31日期间，接受原告对小区进行的物业管理服务，经原告多次催收，被告未交纳在此期间的物业服务费等费用，原告遂诉至本院。以上事实，有原告提供的广西钦州【人和春天】前物业服务合同、钦州住宅小区物业管理服务等级备案申请表、钦州市住宅小区物业服务等级标准和收费标准备案表、物业费催收律师函、催费通知单、EMS快递单等证据，以及当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《广西钦州【人和春天】前物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，为合法有效合同，原、被告应当按照约定去履行合同。原告依约提供了物业管理服务，被告理应如期交纳相关费用。被告在原告进行物业管理服务期间，尚欠原告物业管理服务费，2012年7月1日至2014年12月31日期间每月的物业管理费为150元（=1.20元/月/㎡×125.28㎡）、2015年1月1日至2017年3月31日期间每月的物业管理费为165元（=1.32元/月/㎡×125.28㎡）、2015年1月1日至2017年3月31日期间每月的电梯维护费20元（=0.16元/月/㎡×125.28㎡），合计185元，原告主张被告尚欠2012年7月1日至2014年12月31日期间的物业服务费4509元、2015年1月1日至2017年3月31日的物业服务费4465.80元、2015年1月1日至2017年3月31日的电梯维护费540元,该费用依据合同约定且经钦州市住房和城乡建设委员会、钦州市物价局的核准备案，原告有权要求被告交清上述费用。被告未按时交费，已经构成违约，应依约向原告支付违约金，但《广西钦州【人和春天】前物业服务合同》约定应按每月物服费的50%标准支付违约金，超出法律规定，本院予以调整为违约金以每月的欠费总额为基数，从每月4日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍分段计付，即2012年7月4日至2012年8月3日的违约金以150元为本金，2012年8月4日至2012年9月3日的违约金以300元为本金，2012年9月4日至2012年10月3日的违约金以450元为本金……以此类推，从2014年12月4日起至还清之日止的违约金以4509元为本金，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍分段计付；2015年1月4日至2015年2月3日的违约金以185元为本金，2015年2月3日至2015年3月3日的违约金以370元为本金，2015年3月4日至2015年4月3日的违约金以555元为本金……以此类推，从2017年3月4日起至还清之日止的违约金以5005.80元为本金，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍分段计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十一条之规定，判决如下：被告李达进向原告广西斯普瑞物业服务有限公司支付从2012年7月1日至2017年3月31日的物业服务费8974.80元、2015年1月1日至2017年3月31日电梯运行维护费540元及违约金（2012年7月4日至2012年8月3日的违约金以150元为本金，2012年8月4日至2012年9月3日的违约金以300元为本金，2012年9月4日至2012年10月3日的违约金以450元为本金……以此类推，从2014年12月4日起至还清之日止的违约金以4509元为本金，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍分段计付；2015年1月4日至2015年2月3日的违约金以185元为本金，2015年2月3日至2015年3月3日的违约金以370元为本金，2015年3月4日至2015年4月3日的违约金以555元为本金……以此类推，从2017年3月4日起至还清之日止的违约金以5005.80元为本金，均按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍分段计付）。上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费156元，减半收取78元，由被告李进达负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员  谢春铃二〇一七年十二月十三日书记员  杨二月