湖南省汉寿县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0722民初2327号
原告：湖南汉寿农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳街道办事处新街社区龙阳大道409号。
法定代表人：蔡国民，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郭立国，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：吴文化，湖南辰龙律师事务所律师。
被告：张善清，男。
被告：罗满妹，女。
原告湖南汉寿农村商业银行股份有限公司（以下简称汉寿农商行）与被告张善清、罗满妹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉寿农商行的委托诉讼代理人郭立国到庭参加诉讼，张善清、罗满妹经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭。本案现已审理终结。
汉寿农商行向本院提出诉讼请求：1.判令张善清、罗满妹偿还借款本金30000元并支付截止2017年10月31日的利息6880.01元及借款本息全部付清之日止的利息；2.判令汉寿农商行对张善清所有的位于汉寿县新兴乡居委会的一栋房屋[房屋所有权证为汉房权证汉字第000**号，集体土地使用证号为汉集用（2006）字第018号]享有优先受偿权。事实与理由：2015年8月26日，张善清向汉寿农商行申请贷款300000元，约定月利率为9.225‰，到期日期为2015年5月15日。张善清、罗满妹以其所有的位于汉寿县新兴乡居委会的一栋房屋[房屋所有权证为汉房权证汉字第000**号，集体土地使用证号为汉集用（2006）字第018号]作抵押，办理了房屋他项权证。借款期限届满后，经汉寿农商行多次索讨，张善清尚欠汉寿农商行贷款本金30000元，利息6880.01元。
张善清、罗满妹均未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：汉寿农商行提交的证据系书证原件与原件或与原件核对无异的复印件，其来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月17日，张善清因门面升级需要资金与汉寿农商行（原汉寿县农村信用合作联社新兴信用社）签订了个人贷款合同，约定张善清向汉寿农商行贷款300000元，贷款期限24个月，月利率9.225‰，逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收10%。并以张善清所有的位于汉寿县新兴乡居委会的一栋房屋[房屋所有权证为汉房权证汉字第000**号，集体土地使用证号为汉集用（2006）字第018号]作抵押，双方签订了抵押合同，办理了房屋他项权证。借款后张善清于2015年7月23日偿还本金240000元，8月25日偿还本金30000元，共支付利息72818.48元，截至2017年10月31日尚欠利息8924.25元（300000×9.225‰×24+300000×9.225‰×1.1×2+300000×9.225‰×1.1÷30×6+60000×9.225‰×1.1×1+60000×9.225‰×1.1÷30×2+30000×9.225‰×1.1×26+30000×9.225‰×1.1÷30×6-72818.48）。
本院认为，汉寿农商行与张善清签订的个人贷款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张善清应按约定偿还汉寿农商行借款本金并依法支付利息。借款期限届满后，张善清未依合同约定还本付息，构成违约，应当承担违约责任，故对汉寿农商行要求张善清偿还借款本金30000元的诉讼请求，予以支持。截至2017年10月31日，张善清尚欠汉寿农商行利息8924.25元，汉寿农商行仅要求张善清支付利息6880.01元，系对自身权利的处分，予以支持。汉寿农商行与张善清关于逾期利息的约定符合法律规定，故对汉寿农商行要求张善清以30000元为本金，按月利率10.1475‰（9.225‰×10%+9.225‰）的标准支付自2017年11月1日至借款本金全部清偿之日止的利息，予以支持。汉寿农商行要求罗满妹承担上述借款本金及利息，但未提交相关证据予以证明，不予支持。张善清以其所有的房屋作抵押，并办理了房屋他项权证，并约定了抵押担保范围，故汉寿农商行要求对该处房产折价或变卖、拍卖所得价款在30000元及利息的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。张善清、罗满妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、张善清于本判决生效之日起10日内偿还湖南汉寿农村商业银行股份有限公司借款本金30000元，支付利息6880.01元，并按月利率10.1475‰支付从2017年11月1日起至清偿之日止的利息；
二、若张善清不能清偿上述债务，湖南汉寿农村商业银行股份有限公司对张善清、罗满妹所有的位于汉寿县新兴乡居委会的一栋房屋[房屋所有权证为汉房权证汉字第000**号，集体土地使用证号为汉集用（2006）字第018号]折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回湖南汉寿农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1444元，减半收取计722元，由张善清负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
代理审判员 张帆
二〇一八年一月二日
书 记 员 张硕
附1：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。