湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4833号
原告（执行案外人）:王姣姣,女,1982年3月16日出生，汉族,住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：史月丽，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告（申请执行人）：潘隆学，男，1963年3月9日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
委托诉讼代理人：卢孔亮，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：周豪，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。
第三人（被执行人）：刘先琴，女，1976年9月10日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告王姣姣与被告潘隆学、第三人刘先琴案外人执行异议之诉一案，本院于2017年5月11日作出（2017）鄂0302民初529号民事判决。原告王姣姣不服上述判决，提出上诉。湖北省十堰市中级人民法院于2017年10月25日作出（2017）鄂03民终1814号民事裁定，裁定撤销本院（2017）鄂0302民初529号民事判决，发回本院重审。本院于2017年11月10日重新立案后，依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王姣姣的委托诉讼代理人史月丽、被告潘隆学及其委托诉讼代理人卢孔亮、周豪到庭参加了诉讼，第三人刘先琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王姣姣向本院提出诉讼请求：中止茅箭区人民法院（2016）鄂0302执886号执行裁定案中十堰市茅箭区东岳路16号6栋1-5-3号房产财产的执行措施，并解除查封措施。事实与理由：1、原告王姣姣系善意第三方购买。原告王姣姣于2015年3月29日与第三人刘先琴签订了《二手房屋买卖合同》，并向第三人刘先琴支付了95%购房款，第三人刘先琴将该房产交付原告王姣姣居住占有至今。原告王姣姣当时对该房屋已抵押给被告潘隆学的事实不知情，属于善意取得。2、原告王姣姣要求房产所有人刘先琴办理过户手续时，才得知该房产有抵押不能过户，为了保障原告王姣姣的合法权益，已于2015年6月23日以买卖合同纠纷为由向人民法院提起诉讼，并依法申请保全了涉案房产。3、被告潘隆学与第三人刘先琴签订房地产抵押合同无效。十堰市茅箭区东岳路16号6栋1-5-3号房产系第三人刘先琴及前夫李忠共同出资购买，属于夫妻共同财产。第三人刘先琴与被告潘隆学签订的《房地产抵押合同》只有刘先琴签名，无李忠签名，应认定该合同无效。人民法院执行涉案房产损害了原告王姣姣的合法权益，原告王姣姣对法院执行提出案外人执行异议，法院于2016年12月7日作出（2016）鄂0302执异193号执行裁定书，裁定驳回原告王姣姣的异议申请。
被告潘隆学辩称：1、2014年9月28日，第三人刘先琴以其登记为单独所有的房产向被告潘隆学借款提供抵押担保，基于物权登记的信赖，且经登记机关审核办理了抵押登记，根据担保法有关规定，被告潘隆学已合法取得涉诉房产的抵押权，该抵押权合法有效。2、根据（2015）鄂茅箭民一初字第00516号民事调解书确定的法律事实，第三人刘先琴已于2015年5月15日取得涉诉房屋的完全所有权，进一步说明被告潘隆学对涉诉房产的抵押权合法有效。3、原告王姣姣在购买该房屋时存在过错，不符合物权法及物权法司法解释关于善意取得的条件，其并非是善意购房人。4、被告潘隆学对涉诉房产的抵押权合法有效，对涉诉房屋享有优先受偿权。原告王姣姣并非善意购房人，并不享有排除阻却法院依法对涉诉房产查封、强制执行的民事权益。第三人刘先琴与原告王姣姣之间是另外一种债权债务关系，对本案诉争的房屋不享有物权。综上，被告潘隆学对涉诉房产的抵押权合法有效，原告王姣姣并非善意购房人，并不享有排除阻却法院依法对涉诉房产查封、强制执行的民事权益。请求依法驳回原告王姣姣的诉讼请求。
第三人刘先琴在本案被发回重新审理过程中未向本院提交答辩意见。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
刘先琴和李忠于1999年12月登记结婚，二人于2007年9月购买了位于十堰市××箭区××街办东岳路××房产（商品房买卖合同原房号为6单元6-8-3号），房管部门于2009年2月核发的上述房屋所有权证上载明的房屋所有权人为刘先琴，系单独所有。刘先琴和李忠于2009年6月以上述房屋作为抵押，向中国工商银行股份有限公司十堰城中支行按揭贷款25万元（债务履行期限终止日期为2022年12月10日），办理了房屋抵押登记（抵押权人登记为中国工商银行股份有限公司十堰城中支行，借款人和抵押人登记为刘先琴）。刘先琴和李忠于2014年4月9日协议离婚，二人在离婚协议书中约定上述房屋归李忠所有，李忠在2014年4月20日前向刘先琴付清37万元，然后刘先琴将上述房屋办理过户手续。此后，刘先琴和李忠未去办理上述房屋产权变更手续。
2014年9月28日，刘先琴用涉案房屋抵押向潘隆学借款40万元，并办理了抵押登记（抵押权人登记为潘隆学），十堰市房屋产权交易中心核发了证号为十堰房他证茅箭区字第××号的房屋他项权证。
李忠于2015年2月向本院提起诉讼，请求判令刘先琴将位于十堰市××箭区东岳路××号房屋过户给李忠。本院于2015年5月15日作出（2015）鄂茅箭民一初字第00516号民事调解书，调解内容为：位于十堰市××箭区东岳路××号房屋归刘先琴所有，刘先琴补偿李忠28.6万元并负担剩余房贷等。该调解书已于2015年5月15日发生法律效力。
2015年3月29日，刘先琴与王姣姣签订《二手房屋买卖合同》。上述合同约定：刘先琴将十堰市××箭区东岳路××号房屋（含附属设施费用）以74万元的价格卖给王姣姣，双方交易税费由王姣姣负担，其他需由刘先琴支付的费用由刘先琴负担；王姣姣先期向刘先琴支付房款40万元（其中已支付预付款5万元），刘先琴将房产证、土地使用证等相关手续变更过户至王姣姣名下后五日内，王姣姣将34万元购房余款支付给刘先琴；刘先琴收到40万元购房款后，2日内将房屋交付给王姣姣，并在45日内将涉案房屋相关手续变更过户到王姣姣名下。合同签订后不久,刘先琴将上述涉案房屋交付给了王姣姣，由王姣姣对涉案房屋实际占有使用。截止2017年3月17日,王姣姣共支付刘先琴70万元购房款，其中包含王姣姣代刘先琴向李忠支付的30万元（应由刘先琴支付给李忠的财产分割款28.6万元和小孩抚养费1.4万元，共计30万元，由王姣姣实际支付）。
因刘先琴未能为王姣姣办理涉案房屋产权过户手续，王姣姣于2015年6月向本院提起诉讼，请求确认王姣姣和刘先琴签订的《二手房屋买卖合同》有效，待涉案房屋抵押解除后，刘先琴将涉案房屋过户到王姣姣名下。本院于2017年11月15日作出（2015）鄂茅箭民一初字第01565号民事判决书，判决：王姣姣和刘先琴于2015年3月29日签订的《二手房屋买卖合同》有效，驳回王姣姣的其他诉讼请求。该判决书已于2017年12月18日发生法律效力。
因刘先琴未按时偿还潘隆学借款，潘隆学于2015年9月向本院提起诉讼，请求判令刘先琴偿还潘隆学借款本金40万元，并支付利息。本院于2016年3月28日作出（2015）鄂茅箭民二初字第01131号民事调解书，调解书内容为：刘先琴分期向潘隆学偿还借款本金40万元及利息等。上述调解书生效后，潘隆学向本院申请执行。本院于2016年7月10日作出（2016）鄂0302执886号执行裁定，裁定查封刘先琴位于十堰市××箭区××街办东岳路××房产（房屋所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）。后王姣姣提出异议,请求中止（2016）鄂0302执886号执行裁定书的执行。本院于2016年12月7日作出（2016）鄂0302执异193号执行裁定，裁定驳回了王姣姣的执行异议请求。王姣姣不服上述裁定，在法定期限内向本院起诉，引起诉讼。
本院认为：虽然涉案房屋的所有权证上载明的房屋所有权人为刘先琴，系单独所有，但该房屋系刘先琴和李忠在二人夫妻关系存续期间所购买，该房屋应当认定为刘先琴和李忠在夫妻关系存续期间的共同财产。在出现法律规定的情形而使涉案房屋发生物权变动的效力之前，该房屋应当认定为刘先琴和李忠共同所有。
根据《物权法》规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。刘先琴用涉案房屋作为抵押向潘隆学借款，并办理了抵押登记，抵押权人登记为潘隆学。潘隆学对涉案房屋享有的抵押权已经依法设立。虽然刘先琴的上述抵押涉案房屋的行为，未得到涉案房屋共有人李忠的同意，但潘隆学对涉案房屋享有的抵押权，在未被依法撤销之前，应当予以确认。抵押期间，抵押人转让抵押财产，应当经过抵押权人同意。涉案房屋被抵押期间，刘先琴将涉案房屋转让给王姣姣，既未取得抵押权人潘隆学的同意，也未将转让所得的价款向潘隆学清偿债务或者提存，故潘隆学对涉案房屋享有的抵押权并不因涉案房屋被转让而消灭。虽然王姣姣和刘先琴签订的《二手房屋买卖合同》被生效裁判确认为有效，王姣姣已经支付了大部分购房款，且实际占有涉案房屋，但上述情形均不能使涉案房屋发生物权变更、转让的效力。在涉案房屋存在抵押权的情况下，王姣姣未全面查询涉案房屋的权属状况，便与刘先琴签订《二手房屋买卖合同》，购买涉案房屋，王姣姣自身未尽到足够的注意义务。根据王姣姣和刘先琴签订的《二手房屋买卖合同》约定：刘先琴将房产证、土地使用证等相关手续变更过户至王姣姣名下后五日内，王姣姣再将34万元购房余款支付给刘先琴。在刘先琴并未按照合同约定将涉案房屋的房产证、土地使用证等相关手续变更过户至王姣姣名下的情况下，王姣姣便将涉案房屋的绝大部分购房款支付给刘先琴，王姣姣自身亦未尽到相应的审慎义务。王姣姣作为案外人，其提交的证据不足以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。作为债务人的刘先琴未履行到期债务，潘隆学作为抵押权人，有权对抵押财产即涉案房屋优先受偿。本院根据潘隆学的申请，对涉案房屋采取执行措施符合法律规定。现王姣姣主张中止本院（2016）鄂0302执886号执行裁定案中十堰市茅箭区东岳路16号6栋1-5-3号房产的执行措施，并解除查封措施，本院不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十一条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下：
驳回原告王姣姣的诉讼请求。
案件受理费200元，由原告王姣姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理通知书）。
审 判 长 陈 双
人民陪审员 戢 雪
人民陪审员 林伟思
二〇一八年一月十九日
书 记 员 陈方芳