广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1802民初275号
原告：中国农业银行股份有限公司清远分行，住所地：清远市清城区新城连江路9号。
负责人：廖晓云，该分行行长。
委托诉讼代理人：郭志杰，广东正大方略律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓洁，广东正大方略律师事务所律师。
被告：龙毅坚，男，1965年9月23日出生，汉族，住清远市清城区。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行与被告龙毅坚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远分行的委托诉讼代理人郭志杰到庭参加诉讼。被告龙毅坚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本息共计人民币373880.40元【其中本金368906.76元，利息4973.64元，暂计至2017年10月31日，此后利息（含罚息、复利）按照原合同约定的利息计算方式计算至贷款还清之日止】；2、判令原告对位于清远市XXX号的房屋变卖、拍卖、折价所得价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：解除中国农业银行股份有限公司清远分行第二支行与被告龙毅坚于2014年10月13日签订的《个人购房担保借款合同》。事实和理由：2013年8月29日，被告与原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远分行第二支行签订《个人购房担保借款合同》约定中国农业银行股份有限公司清远分行第二支行向被告提供个人购房借款折合人民币400000元用于购买位于清远市XXX号的房屋，期限自2014年10月23日起至2034年10月22日止，借款利率为固定利率，执行年利率7.205%，借款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，每期末月的借款发放日对应日。被告以其名下的房屋（位于清远市XXX号的房屋）作抵押，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告并未按照合同约定按时还款，截至2017年10月31日尚欠原告贷款本息373880.4元。根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款本息，应承担相应的还款责任。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判允所请。
被告龙毅坚未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年10月13日，被告龙毅坚因购房需要，向中国农业银行股份有限公司清远分行第二支行申请住房抵押贷款，中国农业银行股份有限公司清远分行第二支行（贷款人）与被告龙毅坚（借款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告龙毅坚向原告借款400000元，借款期限为240个月，双方约定采用等额本息还款法归还贷款。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。第十一条约定借款人、担保人的违约责任，11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；11.3对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。11.4约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。该借款以被告龙毅坚所有的位于清远市XXX号房屋提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。2014年10月23日，原告依约向被告龙毅坚发放了贷款400000元。但从2017年8月开始，被告龙毅坚没有按照约定归还欠款本金和利息，截止至2018年2月25日，被告龙毅坚共欠借款本金368906.79元、利息（包括罚息、复利）11675.78元，合共380582.57元。
另查明，中国农业银行股份有限公司清远分行市区辖属支行（网点）的自营、委托不良资产诉讼清收，统一由“中国农业银行股份有限公司清远分行”作为诉讼主体，依法参与诉讼，进行催收。中国农业银行股份有限公司清远分行第二支行是中国农业银行股份有限公司清远分行管辖的支行。
本院认为，《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护。中国农业银行股份有限公司清远分行第二支行已按约定向被告龙毅坚发放了贷款，但被告龙毅坚未按约定每月偿还借款本息，已构成违约。因中国农业银行股份有限公司清远分行第二支行的债权统一由中国农业银行股份有限公司清远分行依法进行催收，故中国农业银行股份有限公司清远分行以原告身份向被告主张权利。原告主张解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。原告主张被告龙毅坚归还本金368906.79元及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。截止至2018年2月25日，被告龙毅坚共欠原告借款本金368906.79元、利息（包括罚息、复利）11675.78元，合共380582.57元，从2018年2月26日起的利息、罚息、复利按合同约定的利率计至还清之日止。
被告龙毅坚以其所有的位于清远市XXX号房屋（不动产单元号XXX）为涉案借款作抵押担保，并办理了不动产抵押登记，抵押权依法设立。原告依法可在上述借款本金、利息、罚息、复利范围内对抵押物优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司清远分行第二支行与被告龙毅坚于2014年10月13日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告龙毅坚于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远分行清偿借款本金368906.79元及利息、罚息、复利（暂计至2018年2月25日为11675.78元，从2018年2月26日起的利息及罚息、复利按照合同约定计至付清之日止）；
三、确认原告中国农业银行股份有限公司清远分行对被告龙毅坚名下位于清远市XXX号房屋（不动产单元号XXX）在上述判决第二项确定的借款本息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3454元，由被告龙毅坚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 盘润畴
二〇一八年三月二十八日
书记员 林婉媚
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
判决。