广东省罗定市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5381民初2634号
原告：中国银行股份有限公司云浮罗定支行。住所地：罗定市。
负责人：李杰军，行长。
委托诉讼代理人：李水弟，广东广鑫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李月平，广东广鑫律师事务所律师。
被告：陈清兰，女，1966年10月23日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。
原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行（以下简称中国银行）诉被告陈清兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月3日受理后，依法适用普通程序审理，于2017年3月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李水弟到庭参加了诉讼；被告陈清兰经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陈清兰于2013年11月20日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年罗字JG8BAA201XXXXX号）；2、判令被告陈清兰立即归还贷款本金人民币283868.82元给原告，并支付自2016年6月2日起至还清日止的贷款利息及逾期罚息给原告（暂计至2016年10月8日止，借款利息6275.06元，逾期罚息399.45元）；3、判令被告陈清兰向原告支付为实现本案债权所产生的律师费人民币21527元；4、判令原告依法对被告陈清兰用于贷款抵押的位于罗定市XXX路XX花苑商住小区第X座X层X号房在处置时在第2、3项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告共同承担。
事实和理由：2013年11月20日，原告中国银行与被告陈清兰签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年罗字JG8BAA201XXXXX号），约定被告陈清兰向原告贷款人民币337000元，用于购买位于罗定市XXX路XX花苑商住小区第X座X层X号房，贷款期限10年，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。被告陈清兰将购置房屋作为本次贷款的抵押担保。合同中还约定罗定市深港房地产投资有限公司（以下简称深港房地产公司）提供阶段性连带责任保证。2013年12月2日，原、被告办理了商品房抵押权预告登记（登记证号：粤房地预登罗字第2000009XXX号）。2016年9月18日，办理了商品房抵押登记[证号：粤（2016）罗定市不动产证明字第1000921号]。原告于2014年4月2日将贷款发放给被告陈清兰，但自2016年6月2日起，被告陈清兰违反合同约定，未按时归还贷款本息，至2016年10月8日已拖欠到期贷款本金11763.85元、利息6275.06元，逾期罚息399.45元。经原告多次催收，被告陈清兰仍拒绝履行还款义务。
依据原告与被告陈清兰签订《个人一手住房贷款合同》附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”第三条第二款，被告陈清兰未按期归还贷款本息的行为已构成违约，原告有权解除与被告陈清兰签订的《个人一手住房贷款合同》及宣布被告陈清兰的贷款本息提前到期。被告陈清兰应立即归还贷款本金人民币283868.82元（其中未到期贷款本金272104.97元），及自拖欠日起至还清日止的利息和逾期罚息给原告（暂计至2016年10月8日，利息6275.06元、逾期罚息399.45元），原告依法对被告陈清兰用于贷款抵押的房屋在处置时享有优先受偿权。
根据《个人一手住房贷款合同》附件一“个人一手住房贷款合同通用条款”第三条第二款第六项中对律师费承担的约定，原告聘请律师追收上述贷款产生律师费人民币21527元，依照约定应由被告承担。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》及《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。
原告向本院提交以下证据：1、营业执照、金融许可证，证明原告的主体资格。2、《广东商品房买卖合同》，3、承诺函，4、个人住房贷款申请表，5、《个人一手住房贷款合同》，6、房地产预告登记证明，证据2-6，证实2013年11月20日，原告与被告陈清兰签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年罗字JG8BAA201XXXXX号），约定被告陈清兰向原告贷款人民币337000元，用于购买位于罗定市XXX路XX花苑商住小区第X座X层X号房，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息。被告陈清兰将购置房屋作为本次贷款的抵押担保。合同中还约定由深港房地产公司承担阶段性连带责任保证。2013年12月2日，原、被告办理了房地产预告登记证明（登记证号：粤房地预登罗字第2000009XXX号）。被告陈清兰取得不动产权证后于2016年9月18日办理了不动产登记证明[证号：粤（2016）罗定市不动产证明字第1000921号]。7、借款借据，证实原告按约定于2014年4月2日将贷款发放给被告陈清兰。8、贷款明细表、贷款利率计算说明、逾期未还款查询，证实自2016年6月2日起，被告陈清兰违反合同约定，未按时归还贷款本息，至2016年10月8日已拖欠到期贷款本金11763.85元、利息6275.06元、逾期罚息399.45元。9、代理协议书、广东省律师服务政府指导价、律师费计算清单，证实原告为实现债权产生律师费21527元。10、被告陈清兰的身份证、户口簿，证实被告陈清兰的主体资格。11、广东增值税普通发票，证实原告为实现债权产生律师费21527元。
被告陈清兰经本院公告传唤没有到庭参加诉讼，也没有向本院提出书面答辩意见和证据。原告提交的证据，内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采纳。
经审理查明，2013年6月8日，深港房地产公司作为出卖人，被告陈清兰作为买受人，签订了《广东省商品房买卖合同》，约定由买受人陈清兰向深港房地产公司购买位于罗定市XXX路XX花苑商住小区第X座X层X号房，总购房款为484253元。买受人陈清兰于2012年6月8日前付清首期购房款147253元，并在签订合同七天内在公司指定的银行办理按揭贷款手续，贷款337000元。
2013年11月20日，被告陈清兰作为借款人，原告中国银行作为贷款人，深港房地产公司作为保证人，三方签订了《个人一手住房贷款合同》，该合同第三条第1点约定：“本合同项下的贷款利率6.004167‰”（具体执行方式按照合同第十四条约定）。第5点第（1）项约定：“若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”。第十二条约定：“本合同项下个人住房贷款金额为337000元。贷款期限为10年/120个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算”。第十四条约定：“执行浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.004167‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率”。第十六条第1点约定：“借款人还款方式第六条第一款中所述的按月等额本息还款方式”。第2点约定：“按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计120期，还款日为每月的2日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息3948.55元”。第十八条约定：“借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记抵押部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证”。该合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第二条第2点约定：“本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。第三条第1点约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息”。第2点约定出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：第（5）项约定：“终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同”。第（6）项约定：“要求借款人赔偿因其违约而给贷款造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等”。第（10）项约定：“要求保证人承担保证责任”等。合同还约定了其他的相关权利和义务。
2013年12月2日，双方就涉案抵押的房屋（位于罗定市龙华东路侨城花苑商住小区B座908号房）到罗定市房地产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号：粤房地预登罗字第2000009XXX号）。2016年9月18日，双方并对该房屋办理了不动产抵押登记，证号：粤（2016）罗定市不动产证明第1000921号，抵押债权数额为337000元。2014年4月2日，原告向被告陈清兰发放贷款337000元。从2016年6月2日起计至2016年10月8日止，被告陈清兰尚欠借款本金283868.82元、利息6275.06元、罚息399.45元。原告经向被告追偿未果，遂诉至本院，要求处理。
另查明：因涉案的诉讼，原告委托了广东广鑫律师事务所律师李水弟、李月平律师为本案的诉讼代理人，为此原告支付了律师费21527元。
以上事实，有原告提供的营业执照、金融许可证、《广东商品房买卖合同》、承诺函、个人住房贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、房地产预告登记证明、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、贷款明细表、贷款利率计算说明、逾期未还款查询、代理协议书、广东省律师服务政府指导价、律师计算清单、被告陈清兰的身份证、户口簿、广东增值税普通发票等及本案的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告与被告陈清兰签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实的意思表示，内容没有违反国家法律、法规，是合法有效的合同，双方应按合同的约定享受权利、承担义务。合同签订后，原告已按合同约定的期限和数额发放贷款给被告，履行了合同义务。被告陈清兰没有在约定的期限内向原告偿还借款和支付利息，违反了约定，应承担返还尚欠借款本金及按约定支付逾期利息的责任。从2016年6月2日起计至2016年10月8日止，被告陈清兰尚欠借款本金283868.82元、利息6275.06元、罚息399.45元,故现原告要求与被告陈清兰解除合同，并返还尚欠借款本金及按约定支付贷款利息及逾期罚息的主张，合理合法，本院予以支持。
对于原告提出对被告陈清兰用于贷款抵押的位于罗定市XXX路XX花苑商住小区第X座X层X号房在处置时在上述第二、第三项请求的款项范围内享有优先受偿权的问题，在本案中，被告陈清兰提供的抵押物已办理了抵押登记手续，并且办理了房地产预告登记证明书以及不动产登记证明书。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”的规定，因此原告提出对该抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
对于原告提出要求被告承担律师费的问题，由于双方在《个人一手住房贷款合同》附件一当中约定，借款人应赔偿因实现债权导致产生的律师费等相关费用，因此本案原告因涉案诉讼聘请律师支出的费用21527元应由被告陈清兰承担。原告请求被告陈清兰承担律师费，理据充分，本院予以支持。
被告陈清兰经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行与被告陈清兰于2013年11月20日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年罗字JG8BAA201XXXXX号）。
二、由被告陈清兰于本判决发生法律效力之日起五日内偿还贷款本金283868.82元及利息（1、从2016年6月2日起计至2016年10月8日止的利息6275.06元、逾期罚息399.45元；2、从2016年10月9日起按借款合同约定的利率支付利息及逾期罚息至清偿之日止）给原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行。
三、由被告陈清兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告支付律师费用21527元给原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行。
四、原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行对被告陈清兰用于贷款抵押的位于罗定市XXX路XX花苑商住小区第X座X层X号房[预告登记证号：粤房地预登罗字第2000009XXX号；不动产登记证号：粤（2016）罗定市不动产证明第1000921号]在处置时在上述第二、第三项判决的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5981元、公告费260元，合共6241元（原告已预交），由被告陈清兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 陈建光
人民陪审员 温志杰
人民陪审员 黄佳杨
二〇一七年五月二日
书 记 员 罗列君