江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0602民初446号
原告：鹰潭市月湖区中信房产咨询服务部，住所地鹰潭市月湖区杏南小区19-6。
经营者：吴爱琴，女，1965年1月10日出生，汉族，现住江西省鹰潭市月湖区。
被告：周告发，男，1979年12月23日出生，汉族，住江西省鹰潭市高新区。
被告：龚冬兰，女，1980年11月14日出生，汉族，住址同上。
原告鹰潭市月湖区中信房产咨询服务部（以下简称原告）与被告周告发、龚冬兰（以下简称两被告）居间合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经营者吴爱琴，被告周告发到庭参加诉讼，被告龚冬兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付佣金10万元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实与理由：被告周告发与龚冬兰系夫妻关系。2016年10月18日，原告作为中介方促成被告周告发、龚冬兰夫妻与卖方周冬辉房屋买卖成交，三方签订了《商铺买卖合同》。由于原告是采取“包过户”形式进行中介，故在合同中三方约定：“买方周告发、龚冬兰除一次性支付700万元（含定金15万元）给卖方周冬辉外，还须支付100万元给原告用于办理过户房屋手续以及退房租，剩余的钱给原告作为佣金。该款由买方先支付90万元，剩余10万元待所有手续办完再支付（将租赁合同和水电变更为周告发、龚冬兰名下）”。合同签订后，原告积极履行了相关义务，办理了不动产证等全部手续。被告周告发、龚冬兰向原告转账支付了73.2万元（90万元扣除原房东已经收取并应当退给新房东的16.8万元租金）。2016年12月14日两被告与承租人姜宏斌也达成一致协议，但两被告未向原告支付剩余的10万元佣金。原告认为，原、被告双方签订的居间合同合法有效，原告已经依约履行了合同义务，而两被告无正当理由恶意拒付佣金，已经构成违约，损害了原告的根本利益。为了维护原告的合法权益，根据相关法律诉至本院，请依法支持原告的诉讼请求。
被告周告发辩称，答辩人于2016年10月18日通过被答辩人作为中介购买了原房东周冬辉名下位于“鹰潭市月湖区交通路24号”门面。三方签订了《商铺买卖合同》，该合同第五条明确约定：剩余壹拾万元待所有手续办完再支付给丙方（甲方和丙方把两份租赁合同和水电变更为乙方名下）”。该房屋办理过户手续后，答辩人多次找到被答辩人，告知其该门面已经过户到答辩人名下，请被答辩人和原房东履行合同义务，配合办理房屋租赁合同的变更手续。然而，被答辩人一直无法履行合同义务，答辩人在接受该门面后找到被答辩人要求其协助重新签订房屋租赁合同并缴纳房租时，被答辩人拒不履行义务，后经多次主动交涉，但被答辩人对此不予理睬，严重违反了合同义务，导致合同无法继续履行。综上所述，被答辩人在合同义务未履行完毕的前提下，答辩人没有义务继续履行合同，更无须承担损失费用和诉讼费用，因此被答辩人的诉求无法律依据，应予以驳回。
被告龚冬兰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人的证据，本院认定如下：
原告提交的证据一、商铺买卖合同，证明原、被告签订了中介合同。证据二、租金收条、店面租赁合同，历史明细清单、不动产登记证、税收发票、税收完税证明、增值税普通发票，证明原告已经完成中介服务，被告应当支付佣金10万元。被告周告发质证后认为，证据一无异议，龚冬兰是我的配偶，证据二真实性无异议，但关联性有异议，我认为原告没有完成合同履行的义务，没有办理姜宏斌所租房屋的租赁合同名称变更。本院认为，证据一、二的真实性被告无异议，对于是否办理完成租户姜宏斌的租赁合同更名，根据被告出具给租户姜宏斌的租金收条内容，可以认定租户认可了被告的房东身份，因此，证据二本院予以采信。被告提交了接处警登记表两份，证明被告多次从外地返回家处理店面租赁租金问题。原告质证后对证据真实性无异议，但与原告无关。本院认为，该证据与本案的处理无关联，本院不予采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系房产中介，两被告系夫妻关系。经原告提供媒介服务，鹰潭市月湖区交通路24号商铺原所有人周各辉同意将该商铺转让给两被告。2016年10月18日，周各辉（甲方，出卖人）、被告龚冬兰（乙方，买受人）以及原告（丙方，中介方）三方签订了一份《商铺买卖合同》，合同约定了根据甲方提供的信息，经丙方中介，甲方将其所有的坐落于鹰潭市月湖区交通路24号商铺（面积74.684平方米，产权证号：鹰潭市月湖区房权证字第××号）出售给乙方；商铺交易价格为800万元包过户；乙方一次性支付人民币685万元给甲方，乙方再支付100万元给丙方办理过户手续以及退房租，剩余的钱给丙方作为佣金；办理完房产过户手续支付90万元给丙方，剩余10万元待所有手续办完再支付给丙方（甲方和丙方把两份租赁合同何水电变更为乙方名下）等内容。合同签订后，各方均按照合同履行，原告交纳了相关商铺过户税费，并将该商铺的所有权人由周各辉变更为两被告。
另查明，24号商铺原所有人周各辉将该商铺分割出租给两名承租户，并签订了租赁合同，其中一家租户的租赁合同出租人变更为两被告。因另一名姜宏斌租户的租赁合同出租人未变更为两被告，两被告拒付剩余的10万元佣金，双方发生争议，原告诉至本院。在本案审理过程中，经本院组织调解，双方未能达成一致意见。
又查明，2016年12月14日，被告周告发向租户姜宏斌出具了《租金收条》一份，内容为：今收到承租人姜宏斌交来位于“鹰潭市月湖区交通路24号”临近环城东路汉庭酒店旁三个小门面的店租100000元（壹拾万元整），租期为2016年12月01日到2017年11月30日，待租期满后，经周告发同意，方可签订租房合同决定续租，租期内，未经周告发书面同意，不得转租。该租金收条上载明出租人为周告发，承租人为姜宏斌，见证人为周各辉、龚某。
本院认为，本案的争议焦点为租户姜宏斌的租赁合同未更名是否影响两被告向原告支付10万元佣金？居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，在原告的居间介绍下，两被告与房屋出售方签订了《商铺买卖合同》，并已完成房屋过户，原告也协助两被告完成了两份租赁合同中一户的更名，至于租户姜宏斌的租赁合同未更名是否影响佣金的支付，两被告向租户姜宏斌出具的《租金收条》内容包含了租金、租期及出租人在续租、转租的权利，该租户也向两被告交纳了租金，可以认定该租户认可了两被告的房东身份，且按照“买卖不破租赁”的原则，该租赁合同是否更名，并未影响两被告作为房东的权利。因此，姜宏斌手中的租赁合同中的出租人是否由原房东变更为两被告，不影响两被告的权利，被告周告发以此拒付佣金的辩驳意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。综上，在本案中原告已经促成合同成立，履行了居间义务，两被告理应支付剩余的10万元佣金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十九条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告周告发、龚冬兰应于本判决生效之日起三日内支付原告鹰潭市月湖区中信房产咨询服务部佣金共计人民币10万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费计人民币1150元（原告垫付，已减半），由被告周告发、龚冬兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。在上诉期满七日内未交上诉费的按自动撤回上诉处理（交纳上诉费的开户行为：中国农业银行鹰潭市分行梅园分理处；收款单位为江西省鹰潭市中级人民法院；账号为：14×××58）。
审 判 员 汪生权
二〇一七年六月一日
代理书记员 刘 璇
附：与本案有关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。