天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初24645号
原告：天津市塘沽海洋高新技术开发总公司，住所地天津市滨海新区塘沽塘汉路99号，统一社会信用代码91120116103631358Q。
法定代表人：杨绍松，总经理。
委托诉讼代理人：张智军，天津滨海律师事务所律师。
被告：天津华厦大地建筑工程研究院有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽新北路4668号创业园22-A号厂房4层C角，组织机构代码76760645-4。
法定代表人：王斌斌，经理。
原告天津市塘沽海洋高新技术开发总公司(以下简称海洋公司）与被告天津华厦大地建筑工程研究院有限公司（华厦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海洋公司到庭参加诉讼，被告华厦公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告海洋公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间于2016年9月19日签订的《工业厂房租赁合同》，并腾还位于天津市滨海新区塘沽新北路4668号创业园22-A号厂房4层C角的厂房；2、判令被告支付拖欠的租金132443.8元、物业费6827元、水费609元、电费8976元，共计148855.8元及利息，并按每日496元支付使用费及物业费直至腾空房屋之日止；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年2月26日，原、被告签订了《工业厂房租赁合同》，合同期限2013年10月1日至2016年9月30日，并于2016年9月19日续签合同，期限自2016年10月1日至2019年9月30日。合同约定，由被告承租原告位于天津市滨海新区塘沽新北路4668号创业园22-A厂房4层C角682.7平方米的厂房，第一份合同租金为18元/月/平方米，第二份合同约定租金20元/月/平方米，物业费1元/平方米，水电费由被告按其用量向原告交纳，其中租金、物业费每3个月交纳一次，给付时间为每季度开始的前5日内，水电费每月末统计用量计付。延迟给付租金3个月以内的，按租金及物业费的5‰每日支付违约金，超过3个月的，原告有权解除合同。履行中被告自2016年7月1日至2017年4月30日拖欠租金132443.8元，2016年5月至2016年11月电费8976元，2016年5月至2016年10月水费609元，总计148855.8元。被告的行为已构成根本违约，原告多次催要未果，故起诉。
被告未到庭，亦未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院对原告提交的房屋产权证、《工业厂房租赁合同》、租金发票、水电费发票、抄表记录，予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月26日，原、被告签订了《工业厂房租赁合同》，由被告承租原告所有的位于天津市滨海新区塘沽新北路4668号创业园22-A厂房4层C角厂房，承租面积682.7平方米，租赁期限2013年10月1日至2016年9月30日，租金为18元/月/平方米，物业费1元/平方米，物业费由工业园物业管理部门工业投资公司收取。租金、物业费按季度收取，支付时间为每季度第一个月5日前，租赁期间使用该房屋发生的水电费由乙方（华厦公司）承担。合同还约定，延迟支付租金3个月以内的，合同可以继续履行，乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金次日起至实际交付之日止，每日按月租金的5‰支付违约金。拖欠租金累计达3个月及以上的，甲方（海洋公司）可以解除合同，并限期要求乙方交还房屋。乙方除应支付累计拖欠租金外，“还应自解除合同之次日延期交还房屋为甲方造成损失时，乙方将承担全部责任”（原文如此）。
2016年9月19日，原、被告续签《工业厂房租赁合同》，期限自2016年10月1日至2019年9月30日。合同约定，租金20元/月/平方米，物业费1元/平方米，物业费由工业园物业管理部门工业投资公司收取。按季度支付租金、物业费，付款时间为每季度第一个月5日前，租赁期间使用该房屋发生的水电费由乙方（华厦公司）承担。合同还约定，延迟支付租金或物业费3个月以内，合同可以继续履行，乙方除应支付拖欠租金及物业费外，还应自应交租金及物业费次日起至实际交付之日止，每日按月租金及物业费总额的5‰支付违约金。拖欠租金或物业费累计达3个月以上的，乙方除应按照上述约定支付拖欠的租金、物业费和违约金外,甲方（海洋公司）还可以解除合同并限期要求乙方交还房屋。乙方未在甲方指定的期限交还房屋的，应自合同解除之日按本合同约定租金价格向甲方支付房屋使用费，并每日按本合同约定的月租金的5‰向甲方支付违约金。乙方延期归还房屋期间的物业费及其他费用仍由乙方按照本合同约定价格承担。乙方拖欠物业费或其他费用的，甲方有权要求乙方将所拖欠物业费、其他费用及违约金直接支付给甲方。
合同签订后，原告交付房屋给被告使用，被告支付租金至2016年6月30日，被告应于2016年6月25日前支付下一季度即2016年7月至9月的租金，但未支付，此后至2017年4月30日，被告均未支付租金。原告陈述自2017年5月1日被告离开涉诉房屋，无法找到，未与原告交接，房屋内尚有部分物品。2016年5月至2016年11月电费、2016年5月至2016年10月水费未支付。
本院认为，原告作为不动产所有人，对房屋有占有、使用、收益的权利。原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行合同义务。原告已履行了将涉诉房屋交付被告使用的合同义务，被告亦应履行按约定支付租金的义务。但其未按约定支付租金，延迟支付已超过三个月，原告主张解除合同，符合合同约定的解除条件，本院予以支持。原告主张被告给付租金并支付违约金的诉请，有合同依据，本院予以支持。关于租金数额，原告主张至2017年4月30日计10个月，按照两份合同约定的租金标准分别计算，共计132443.8元，物业费共计6827元，符合合同约定，本院予以支持。
原告主张的水费609元，电费8976元，有合同依据，且提供了水电费的抄表记录、发票予以证明，本院予以支持。原告当庭陈述自2017年5月1日后未再见到被告员工，其主张的水费至2016年10月、电费至2016年11月，均早于其陈述的时间，本院照准。
原告主张被告支付违约金及利息，第一份合同对欠付租金3个月以上的违约责任约定不明，但原告要求其支付欠付款利息系原告实际损失，符合法律规定，应按照银行贷款利率计算；第二份合同约定，“延迟支付租金或物业费3个月以内，合同可以继续履行，乙方除应支付拖欠租金及物业费外，还应自应交租金及物业费次日起至实际交付之日止，每日按月租金及物业费总额的5‰支付违约金。拖欠租金或物业费累计达3个月以上的，乙方除应按照上述约定支付拖欠的租金、物业费和违约金外,甲方（海洋公司）还可以解除合同并限期要求乙方交还房屋。乙方未在甲方指定的期限交还房屋的，应自合同解除之日按本合同约定租金价格向甲方支付房屋使用费，并每日按本合同约定的月租金的5‰向甲方支付违约金”。原告未举证证明其他实际损失，合同约定的违约金计算比例过高，本院酌情调整为按照银行贷款利率计算。原告未举证证明其指定被告限期搬离的具体日期及期限，根据合同约定及合同法相关规定，应自逾期支付租金之日的次日即2016年6月25日起算。由于租金标准不同，应分段计算。
原告主张被告返还房屋，符合物权法相关规定，本院予以支持。
主张被告支付使用费、物业费及违约金至腾房之日，根据合同约定“乙方未在甲方指定的期限交还房屋的，应自合同解除之日按本合同约定租金价格向甲方支付房屋使用费，并每日按本合同约定的月租金的5‰向甲方支付违约金”，由于原告未举证证明其向被告指定期限交还房屋，其主张不符合合同约定的条件。根据物权法的规定，原告有权要求被告支付使用费，应参照双方约定的租金标准计算即455元/日，自2017年5月1日起支付至实际腾房之日止。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告天津市塘沽海洋高新技术开发总公司与被告天津华厦大地建筑工程研究院有限公司签订的《工业厂房租赁合同》；
二、被告天津华厦大地建筑工程研究院于本判决生效之日起十日内支付原告租金132443.8元、物业费共计6827元、水费609元、电费8976元，共计148855.8元；
三、被告天津华厦大地建筑工程研究院于本判决生效之日起十日内将天津市滨海新区塘沽新北路4668号创业园22-A厂房4层C角面积682.7平方米的承租房屋返还原告；
四、被告天津华厦大地建筑工程研究院于本判决生效之日起十日内，以36865.8元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年5月1日起至2016年9月30日止；以139270.8元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年10月1日起至2017年4月30日止的违约金；
五、被告天津华厦大地建筑工程研究院于本判决生效之日起十日内，按照455元/日计算，支付原告自2017年5月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费3278元，由被告负担（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 殷 隽
代理审判员 吕东辉
人民陪审员 宛 榕
二〇一八年一月三十一日
书 记 员 李海娟