江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初6809号
原告:无锡市沃德金属制品有限公司,住所地江苏省无锡市滨湖区太湖街道苏锡路539号。
法定代表人：戴朱刚,该公司总经理。
委托诉讼代理人：张昊，江苏神阙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏卓成，江苏神阙律师事务所实习律师。
被告:无锡市汇益机械有限公司,住所地江苏省无锡市锡山区东亭新屯社区工业园（东区）新屯横路3号。
法定代表人：李玲，该公司总经理。
被告:李玲,女,1967年1月30日生,汉族,住江苏省新沂市。
被告:李猛,男,1973年5月13日生,汉族,住江苏省新沂市。
被告:刘刚,男,1977年4月6日生,汉族，住江苏省新沂市。
原告无锡市沃德金属制品有限公司（以下简称沃德公司）诉被告无锡市汇益机械有限公司（以下简称汇益公司）、李玲、李猛、刘刚房屋租赁合同纠纷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月1日受理后，由代理审判员彭云翔独任审判，公开开庭进行了审理。原告沃德公司委托诉讼代理人张昊、魏卓成到庭参加诉讼。被告李玲、李猛、刘刚到庭。本案现已审理终结。
原告沃德公司诉称：原代：1、判令被告一立即归还欠款176500元，并赔偿律师费损失20890元，以上暂合计197390元；2、判令被告一自2017年10月1日起至实际给付之日止，以176500元为基数，按照还款协议约定的每日万分之五承担违约金；3、判令被告二、三、四对被告一的上述第1、2项债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2017年7月9日，甲方沃德公司和乙方汇益公司签订还款协议，确认结欠沃德公司236500元，并约定了分期付款时间；乙方若不按约付款，甲方可对剩余债权全额主张，并按每日万分之五计算违约金，甲方可向法院起诉并要求乙方承担诉讼费、律师费，该协议并由李玲、李猛、刘刚作为连带保证人。同日，双方协商一致解除租赁协议，返还房屋。签订还款协议后汇益公司还款了60000元，其余款项并未支付，故而成讼。
被告李玲辩称：欠款176500元中109400元我不认可，律师费也不认可，违约金过高。
被告李猛、刘刚的答辩意见与李玲一致。
经当事人双方一致确认，本院对于双方并无异议的证据如下：房屋租赁合同、房屋租赁解除协议、还款协议。
案件审理期间，李玲承认《债务组成项目清单》、2015年的还款协议、2017年对账单都是其本人所签，但认为是原告以断电为由胁迫其签订，对其中《债务组成项目清单》中的109400元不予认可，并提供了1、对账单复印件一份，证明东绛标准件厂结欠汇益公司钱款10934.5元；2、照片，证明当时东绛标准件厂对做了一个假保全，金额恰是109400元。3、2014年1月26日的对账单复印件，证明汇益公司结欠东绛标准件厂60688.4元。4、收条原件及一组票据，证明2012年对账单中第四项，是汇益公司支付的修理费17300元。沃德公司质证认为：1、对账单没有原件，真实性有异议，内容和其提供的证据相矛盾，故应以其提供的证据为准。2、照片，照片交付的设备并没有交付过来给沃德公司，这些设备汇益公司未交付未开票，所以后面协议中对109400元是分十年，每期还10940元。3、2014年1月26日对账单复印件，沃德公司审查60688.4元被告未支付，故在2015年1月4日的对账协议记载中截止2013年结欠60688.4元。4、收条原件，与本案无关，且时间是2011年在第一次2012年结算之前，所以进一步证明与本案无关。票据一组其中一张20000元的票是残缺的，票据都是涵盖在日常往来中，且在最后一次对账是2017年7月之前的，应当以双方最后对账确认的金额为准。
沃德公司为了反驳四被告的辩解，进一步证明2012年所签《债务组成项目清单》的真实性，提供1、李勇（李玲的弟弟）的借条，2、价格为72650元的合同及发票，证明2012年2月2日对账单中第二三项，进一步证明109404元的真实性。四被告表示借条不是其签署，所以不太清楚；对于合同不是很清楚。
经审理查明：2010年，汇益公司租赁无锡市东绛标准件厂（以下简称东绛标准件厂）的场地从事生产。汇益公司也为东绛标准件厂生产零部件。沃德公司与东绛标准件厂是在同一场地生产。李玲弟弟李勇曾经参与汇益公司的经营。2012年汇益公司签订《债务组成项目清单》确认：汇益公司结欠东绛标准件厂费用如下1、2010年8月1日至2011年12月31日的租金28333元；2、2010年8月12日及2011年3月31日两次借款4万元；3、2011年5月5日欠两台数控车床72650元；4、2011年12月23日欠代付设备大修理费17300元；5、期间欠下零件加短缺不锈钢材料498元；6、债权人未付给债务人零部件49367元；以上六项合计158772元其中与东绛标准件厂未付给汇益公司的49367.2元相抵，汇益公司仍欠东绛标准件厂109404.8元。2015年汇益公司又与沃德公司签订还款协议，确认结欠沃德公司房租、会计代账、食堂搭伙费、门卫管理费、电费、水费、设备使用费合计166168.9元。2017年1月24日，汇益公司、李玲又和沃德公司签订对账单，确认：汇益公司结欠沃德公司2015年汇益公司结欠各种费用和2016年房租、门卫费、电费、水费、债务分期处理协议2016年应还部分（109400*10%）共计210766.1元，扣除2016年汇益公司已支付的35863元，至2016年12月31日到期账款174903.1元，另有债务处理协议十年期尚有五年计55640元，故截止到2016年12月31日，汇益公司应付沃德公司230543.1元，该款由李玲个人担保。2017年2月5日，甲方沃德公司和乙方汇益公司签订《房屋租赁协议》，约定将厂区西面八间办公室及门口堆放废料场地租给乙方使用，租期暂定为壹年。2017年7月9日，甲方沃德公司和乙方汇益公司签订还款协议，确认结欠沃德公司236500元，2017年7月9日支付55000元，2017年9月1日至2018年10月1日每月第一条还款12000，2018年11月1日前还清欠款13500元了结，乙方若不按约付款，甲方可对剩余债权全额主张，并按每日万分之五计算违约金，甲方可向法院起诉并要求乙方承担诉讼费、律师费，该协议由李玲、李猛、刘刚作为连带保证人。同日，双方协商一致解除租赁协议，返还房屋。签订还款协议后汇益公司还款了60000元，其余款项并未支付。
另查明，东绛标准件厂出具情况说明声明其对汇益公司享有的109404.8元债权于2015年1月1日转让给沃德公司。汇益公司的法定代表人为李玲。2017年10月25日，沃德公司和江苏神阙律师事务所签订委托代理协议，委托江苏神阙律师事务所代理本案并支付代理费用20890元，至开庭时已支付了10000元并开具了发票。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。首先，沃德公司与汇益公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定享有权利和承担义务。汇益公司应按照合同约定承担支付租金、水电费等费用的义务。关于最终还款协议的效力，四被告与原告都对最终还款协议上签名真实性均无异议。但是被告对其中109400元的债务不予认可，但李玲又先后签订了《债务组成项目清单》和数张还款协议确定债务，而在2017年7月9日签订最终还款协议后还又归还给沃德公司6万元。沃德公司也提供了李勇出具的借条和买卖合同印证109400元的债务。故综合以上证据和行为来看，原告沃德公司的陈述更为可信。但2017年7月9日双方协商一致解除合同迁出房屋，故汇益公司不应再承担2017年7月10日之后的租金和门卫费计22515元，故汇益公司还结欠沃德公司款项153985元，应予给付。
关于沃德公司所诉律师费，最终还款协议中约定了律师费承担，但汇益公司至法庭辩论终结前仅支付了10000元，余款未付，故该损失并未产生，本院认可律师费10000元，对其他部分不予支持。关于沃德公司所诉违约金，还款协议中有所约定，且沃德公司主张每日万分之五计算违约金并不明显过高，本院予以支持。李玲、李猛、刘刚在最终还款协议上签字同意对以上款项承担连带保证责任，故应对以上款项承担共同还款责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，判决如下：
一、无锡市汇益机械有限公司应于本判决发生法律效力后立即向无锡市沃德金属制品有限公司支付欠款153985元；
二、无锡市汇益机械有限公司应于本判决发生法律效力后立即向无锡市沃德金属制品有限公司支付律师费10000元；
三、无锡市汇益机械有限公司应于本判决发生法律效力后立即向无锡市沃德金属制品有限公司支付违约金（以153985元为基数，从2017年10月1日起至实际给付之日止，按照每日万分之五计算）。
四、李玲、李猛、刘刚对以上判决主文的第一、二、三项承担共同付款责任。
五、驳回无锡市沃德金属制品有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取2124元、保全费1670元，合计3794元，由无锡市汇益机械有限公司负担3000元，由李玲负担594元，由无锡市沃德金属制品有限公司负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 彭云翔
二〇一七年二月一日
书 记 员 陈燕萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护.
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》：
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。