河南省上蔡县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1722民初5380号
原告：上蔡县第一初级中学
住所地：上蔡县蔡都镇东大街145号
法定代表人：王宇，该校校长。
委托诉讼代理人：聂荣中，河南豫上律师事务所律师。
被告：张泽英（张喜英），女，1970年2月15日出生，汉族，住上蔡县。
委托诉讼代理人：李文慧，河南博建律师事务所律师。
原告上蔡县第一初级中学与被告张泽英租赁合同纠纷一案，本院依法作出（2017）豫1722民初3569号民事判决书，上蔡县第一初级中学对该判决不服，提起上诉，驻马店市中级人民法院依法作出（2017）豫17民终3803号民事裁定书，撤销本院（2017）豫1722民初3569号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上蔡县第一初级中学委托诉讼代理人聂荣中、被告张泽英及其委托诉讼代理人李文慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上蔡县第一初级中学诉称，被告张泽英租赁原告大门东侧门面房一间，在2012年4月15日至2013年4月15日期间签订有书面租赁合同，合同到期后双方没有再签订书面合同，被告张泽英继续使用原告房屋，双方形成不定期租赁关系。从2015年4月15日至2016年3月31日，租金标准按33000元/年计算，被告张泽英共拖欠原告租金25625元。因原告大门东侧的门面房已成危房，需拆除重建，原告与被告协商，被告张泽英既不搬出原告房屋，也不给付拖欠的租金。为此，原告诉至法院，请求法院解除原、被告之间的租赁关系，被告限期搬出原告房屋，并对租金数额当庭变更，要求被告支付拖欠的租金直至搬出房屋之日止。租金分段计算为2013年4月15日至2014年4月15日租金22000元；2014年4月15日至2015年4月15日租金为33000元；2015年4月15日至2017年4月15日租金每月按2500元计算，合计为60000元；2017年4月15日至搬出之日止按每月2700元计算。
被告张泽英辩称，同意解除原、被告之间的租赁合同并搬出房屋。依据法律规定，出租人应向××提供合格的房屋，原告在明知出租房屋系危房不得出租情况下，擅自抬高房租的行为无效。从2016年4月30至2017年4月30日因原告停水停电应低于之前的租金。被告已将定期合同内的22000元租金交清，并交纳了2013年5月至2013年10月的半年租金11000元，2014年5月11日交纳租金50000元。从2013年10月至2016年3月30日，尚欠原告房租30个月，其租金应按照2012年4月15至2013年4月15签订楼房租赁合同每年为22000元的标准计算，扣除已交部分，尚欠5000元。另外，双方合同转为不定期合同的年租金未约定，原告违法出租房屋，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年6月15日，原告将其所拥有的位于上蔡县第一初级中学大门东门面房，从西向东数第10间房屋租赁给被告使用。原、被告分别作为甲方、乙方签订楼房租赁合同一份。该合同第一条约定：“房屋租赁时间为一年，从2012年4月15日至2013年4月15日止。租赁金额，乙方每年向甲方交租赁费22000元，一年一次交清。第十一条约定：“本合同一经签订，就具有法律效力，双方须共同遵守……”。合同签订后，乙方张泽英（××）将一年租金22000元交清。合同到期后，双方没有续订书面租赁合同。2013年4月8日原告下发通知告知××本年房屋租金不变，让其缴纳租金。2013年7月8日被告向原告缴纳租金11000元。2014年3月19日原告又下发通知告知××，原告大门东西两侧房屋的租金三年一次性交清的，大间为90000元（被告租赁的房屋为大间）。否则每年每间的房租为33000元。2014年5月11日被告向原告缴纳50000元租金（未交清）。2015年4月28日驻马店建筑质量司法鉴定所出具的司法鉴定意见书，上蔡一中东侧临街楼安全等级评为CU级。2016年3月30日上蔡县住建局、上蔡县教体局向原告发出危楼拆除通知，两个部门要求危楼内的住户和商户限期搬离。2016年4月29日原告下发通知：因原告东侧综合楼已经有关部门鉴定为危房，不再对外出租，要求与××解除租赁关系并结清房屋租金。因2014年4月15日之后的租金数额原、被告之间未达成一致意见，被告至今未搬离原告出租的房屋。
另查明：2017年12月25日驻马店中亚资产评估事务所对原告位于上蔡县第一初级中学大门东侧自西向东第十间一层门面房租金进行评估，评估结论为：2015年4月15日至2017年4月14日房屋每月租金为2500元，2017年4月15日至12月31日每月租金为2700元。为此，原告支出评估费3000元。
上述事实，有原、被告陈述、楼房租赁合同、票据、通知、资产评估报告书一份、评估费票据一张、驻马店天工建筑工程质量司法鉴定所司法鉴定意见书一份及庭审笔录、在卷予以佐证。
本院认为：2012年6月15日原、被告签订的《楼房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同为有效合同。2013年4月15日合同期间届满后，双方未续订租赁合同，被告继续使用原告的房屋，原告未提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。原告请求解除租赁合同，被告同意解除，对此本院予以认可。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，××继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期”。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定“不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知××”。2013年4月15日-2014年4月14日被告应按照原租赁合同约定的租金向原告支付租赁费。即22000元/年×1年=22000元，被告已支付11000元，下欠11000元。关于2014年4月15日至2015年4月14日的房屋租金，因2014年3月19日原告下发通知告知××，一次性交清三年租金90000元，原告对此进行公示，被告未提出异议，并向原告交纳租金50000元，因被告未按照原告公示交清90000元租金，本年度的租金按33000元。2015年4月15日至2017年4月14日的房屋租金为（2500/月×12月）×2年=60000元。2017年4月15日至2018年4月14日的房屋租金为2700/月×12月=32400元。被告需要向原告支付2013年4月15日至2018年4月14日的房屋租金共计147400元，被告已支付61000元应予以扣减，还需向原告支付房屋租金86400元。被告辩称，原告房屋已经有关部门鉴定为危房，租金应按照原来每年22000元执行，原告违法出租，擅自提高房屋租金，应驳回原告的诉讼请求。原告的房屋虽鉴定为CU级危房，该房屋只是局部构成危房，并未丧失其使用价值，被告时至今日仍然在该租赁的房屋内正常经营，视为对原告房屋现状的认可，故被告该辩称缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十三条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告上蔡县第一初级中学与被告张泽英之间的不定期租赁合同关系。
二、被告张泽英于本判决生效后十日内搬出所租赁原告上蔡县第一初级中学的房屋。
三、被告张泽英与本判决生效后十日内支付原告上蔡县第一初级中学2013年4月15日至2018年4月14日剩余房屋租赁费86400元。从2018年4月15日起被告张泽英每月支付原告房屋占有使用费2700元，至本院确定的被告腾房之日止。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1960元，评估费3000元，计款4960元，由被告张泽英负担（原告已交纳案件受理费441元及评估费3000元，被告于本判决生效后十日内将此款支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 张小云
代理审判员 张新卫
人民陪审员 娄三性
二〇一八年五月八日
书 记 员 李 博