成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0105民初3911号
原告：徐燕，女，1980年12月4日出生，汉族，工作单位及职务不详，住四川省仁寿县。
委托诉讼代理人：成志国，四川国普律师事务所律师。一般代理。
被告：罗下龙，男，1974年7月4日出生，汉族，工作单位及职务不详，住成都市青羊区。
被告：郑艳，女，1973年5月16日出生，汉族，工作单位及职务不详，住成都市青羊区。
被告：罗莹，女，1997年9月17日出生，汉族，工作单位及职务不详，住成都市青羊区。
第三人：成都市兴光华城市建设有限公司，住所地成都市青羊区苏坡中路8号。
法定代表人：程永忠，职务不详。
原告徐燕诉被告罗下龙、郑艳、罗莹、第三人成都市兴光华城市建设有限公司（以下简称兴光华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐燕及其委托代理人成志国到庭参加了诉讼。被告罗下龙、郑艳、罗莹，第三人兴光华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告徐燕诉称，罗下龙、郑艳、罗莹将位于成都市青羊区的共有住房一套卖给徐燕，2008年11月17日罗下龙、郑艳、罗莹与徐燕双方签订了《房屋出让协议》，该协议明确约定了房屋总价款、付款方式、交房时间、罗下龙、郑艳、罗莹配合徐燕办理房产交易手续、违约责任等事宜，因该房当时未取得产权证，2008年11月19日徐燕按约定支付了208000元给罗下龙、郑艳、罗莹后搬家入住至今，事后徐燕多次要求罗下龙、郑艳、罗莹配合办理产权登记，但罗下龙、郑艳、罗莹要求徐燕先付清购房尾款20000元才同意提交资料办理产权登记，徐燕迫于无奈截止2017年1月22日累计向罗下龙、郑艳、罗莹支付21000元，现徐燕已按协议约定付清了全部购房款，但时至今日罗下龙、郑艳、罗莹拒不配合徐燕办理产权登记，双方协商无果。故请求法院判令：1.罗下龙、郑艳、罗莹提供案涉房屋相关资料配合徐燕办理房屋产权过户登记，将案涉房屋产权登记在徐燕名下；2.罗下龙、郑艳、罗莹连带向徐燕支付违约金68400元；.3.兴光华公司配合协助徐燕办理房屋产权登记与过户手续；4.本案全部诉讼费用由罗下龙、郑艳、罗莹承担。
被告罗下龙、郑艳、罗莹未到庭答辩，也未提交证据。
第三人兴光华公司陈述，兴光华公司与徐燕没有任何合同关系，没有配合徐燕办证的合同及法律义务。兴光华公司与罗下龙签订了案涉房屋的《拆迁补偿协议》，且已履行完毕该协议的全部义务，兴光华公司不应再承担其他义务。故，请求法院依法判决。
经审理查明，2007年11月14日，罗下龙与兴光华公司签署《征地拆迁现房安置协议书》（项目兴光华征【200】村NO.培风143）（以下简称《安置协议书》）载明：“一、甲方拆除乙方位于本市苏坡街办培风村1组的住宅。其证载正房建筑面积共计126平方米；家庭成员中按政策纳入住房安置的为3人，姓名及身份证号码如下：姓名：罗下龙；与户主关系：户主；姓名：郑艳、；与户主关系：妻；姓名：罗莹；与户主关系：女；二、甲方以培风东街XXX号小区XXX幢XXX单元XXX号六层套二（以下简称培风小区房屋），建筑面积74.325平方米……的新建楼房对乙方进行现房安置。……。”落款处经兴光华公司盖章，罗下龙签字确认。
罗下龙作为出让方，郑艳、罗莹作为共有人与受让人徐燕于2008年11月17日签署《房屋出让协议》载明：“甲、乙双方就青羊区的房屋出让事宜，以友好协商，并参照相关法律、法规、达成以下协议：一、甲方（产权人及共有人）一致同意将该房屋出让给乙方，保证该房屋产权无纠纷……二、该房屋出让价格为贰拾贰万捌仟元整，签订协议时交付甲方5000元定金，该定金充作房款，在公证处办理完公证手续后乙方支付甲方贰拾万零叁仟元房款，余款贰万元在办理完所有交易手续，乙方取得新产权后金额付给甲方。三、甲方于11月30日前将该房屋交付乙方使用，并保证室内设施，设备完好无损，并结清相关费用。四、若乙方违约所付定金不退，若甲方原因造成违约返还乙方所交定金，并按合同标的额的30%作为违约金赔偿乙方。五、甲方必须全程完全配合乙方办理所有手续，否则视为甲方违约。……”落款处，甲方签章为“罗下龙、郑艳”签字及捺印、乙方签字处为徐燕签名捺印。
2008年11月19日，罗下龙、郑艳、罗莹向徐燕出具《委托书》载明：“……我们委托人罗下龙、郑艳系夫妻关系；罗莹系未成年人，我们委托人罗下龙、郑艳夫妻是她的法定监护人（罗莹未成年，由我们罗下龙、郑艳夫妻全权代表）。我们委托人因事务繁忙，特委托徐燕为代理人，到相关部门办理及领取位于成都市青羊区的房屋的产权证和共有权证及国土证，办理与之相关的一切事宜。……”落款处，经罗下龙、郑艳签名捺印予以确认。该《委托书》经成都市蜀都公证处予以公证。同日，徐燕向罗下龙支付购房款共计208000元。
另查明，2010年7月9日，罗下龙向兴光华公司出具《承诺》，载明“本人因急事需现办理培风东街200号13幢3单元23号房屋的产权证所需资料先一并取走。……房屋的产权证以后由我自己办理，在办理产权证过程中，若遇所需资料缺失等问题，全部由我本人负责。”
之后，罗下龙并未办理培风小区房屋的产权证书。
以上事实有当事人陈述，徐燕、罗下龙、郑艳、罗莹的身份证明、兴光华公司的工商信息、《安置协议书》、《房屋出让协议》、（2008）川成蜀证内民字第44287号，《收条》、《承诺》等证据及庭审笔录在案为证。
本院认为，徐燕与罗下龙、郑艳、罗莹签订的《房屋出让协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，当事人均应按约履行合同义务。《房屋出让协议》签订后，徐燕按约向罗下龙、郑艳、罗莹支付购房款208000元，已按约全面履行自己的义务。罗下龙、郑艳、罗莹亦应按照《房屋出让协议》约定协助徐燕办理培风小区房屋过户手续。徐燕要求罗下龙、郑艳、罗莹配合其办理培风小区房屋过户手续，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于第三人兴光华公司的义务，虽然罗下龙向兴光华公司作出《承诺》表示其自己办理过户，但是事实上罗下龙并未办理该房屋的过户手续，因该房屋尚未办理过初始登记，而办理该房屋产权证书的义务仍然应当由兴光华公司继续履行，故兴光华公司应当配合徐燕办理房屋产权证书以及过户手续的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
对于违约责任。因《房屋出让协议》明确约定，如果因为罗下龙、郑艳、罗莹的原因造成违约，则应承担合同标的额的30%的违约金，现罗下龙、郑艳、罗莹未按约定配合徐燕办理培风小区房屋过户手续，故其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，徐燕主张罗下龙、郑艳、罗莹承担违约责任，并向其支付违约金68400元（228000元×30%），符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
综上所述，徐燕的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告罗下龙、郑艳、罗莹和第三人成都市兴光华城市建设有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告徐燕办理位于成都市青羊区的房屋的房屋产权证书并变更登记至原告徐燕名下；
二、被告罗下龙、郑艳、罗莹于本判决生效之日起十日内向原告徐燕支付违约金68400元。
案件受理费1510元，公告费600元，共计2110元，已由原告徐燕预交，由被告罗下龙、郑艳、罗莹承担，并在履行上述义务时一并支付给原告徐燕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 维
人民陪审员 吴雅林
人民陪审员 赖 伟
二〇一七年九月五日
书 记 员 刘彩霞