江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0582民初11272号
原告：中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇沙洲西路121号。
负责人：赵霆，该行行长。
委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。
委托诉讼代理人：庞晓楠，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：陶丽红，女，1969年9月15日生，汉族，住所地张家港市。
被告：黄成，男，1963年8月1日生，汉族，住所地张家港市。
原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告陶丽红、黄成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告工行张家港分行委托诉讼代理人余超、被告陶丽红到庭参加诉讼，被告黄成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金280396.28元及相应利息（计算至2016年9月21日的利息4015.54元，自2016年9月22日起至实际清偿之日止按借款合同约定计算）；2、判令两被告赔偿原告律师费损失11632元；3、判令原告对两被告提供的抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年4月8日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定两被告向原告借款40万元。两被告以其自有的位于张家港市××时代花园××室及××号车库为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向两被告放款，但两被告未能按约还款，原告有权提前收回贷款本息。
被告陶丽红辩称，欠款属实，目前无力归还。
被告黄成未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2008年4月8日，工行张家港分行（贷款人）与陶丽红（借款人/抵押人）、黄成（共同借款人/抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》，涉案主要内容为：贷款人同意向借款人发放贷款40万元；贷款用途购房；贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%；贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮15%确定（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，最后一期还款日为贷款到期日；如果还款帐户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，贷款人按费用、利息、本金的顺序划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见抵押物清单，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同所附抵押物清单载明抵押人陶丽红，抵押房产地址国泰时代花园4-401+自行车库。
2008年4月17日，双方就上述房产办理了抵押登记手续，工行张家港分行取得的张房杨他字第00xxx57号房屋他项权证载明：房屋他项权人为工行张家港分行，房屋所有权人为陶丽红，房屋所有权证号为杨00xxx78，房屋坐落杨舍镇国泰时代花园4幢401、07#车库，权利种类为商业抵押，权利价值40万元。
2008年4月17日，工行张家港分行向陶丽红发放借款40万元，个人贷款借款凭证载明贷款期限240个月，贷款利率7.83%，正常利率浮动比率-15%，逾期加收50%罚息，还款方式为等额本息，按月还本金利息，担保方式抵押。
后陶丽红、黄成多次未能按约还款，截止2016年9月21日，尚欠贷款本金280396.28元，利息4015.54元。2016年9月30日，工行张家港分行为催讨贷款本息与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起诉讼，并约定代理费为11632元。
以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证、还款明细、《委托代理合同》及庭审笔录等在卷证实。
审理中，工行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2016年11月9日向陶丽红、黄成送达了起诉状副本等应诉材料。
本院认为：本案所涉《个人借款/担保合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。原告按约发放了贷款，两被告未按约归还借款及利息，已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款立即到期、要求两被告清偿剩余借款本息，本院认定本案所涉借款于2016年11月9日到期。原告主张律师费损失11632元，有《委托代理合同》佐证，且符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。两被告以其名下不动产为自身借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告黄成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等法律规定，判决如下：
一、被告陶丽红、黄成应于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金280396.28元及利息（截止2016年9月21日的利息为4015.54元，之后按借款合同约定的利率计算方式计算至实际归还之日止）。
二、被告陶丽红、黄成应于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费损失11632元。
三、原告中国工商银行股份有限公司张家港分行就本案债权对被告陶丽红、黄成提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇国泰时代花园4幢401室及07#车库的变价款在抵押登记的债权数额40万元范围内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5740元，减半收取计2870元，财产保全费2170元，合计5040元，由被告陶丽红、黄成负担，该款原告中国工商银行股份有限公司张家港分行已预交，由两被告在本判决生效后十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路分行，帐号：10×××76。
审判员 杨建军
二〇一七年一月五日
书记员 钱丽芳
本案所依据的相关条文
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。