湖北省武汉市洪山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂洪山民商初字第01019号
原告：武汉市洪山区珞南街广埠屯社区居民委员会，住所地：武汉市洪山区广埠屯。
代表人：张运娇，该社区居民委员会主任。
委托代理人：文虹凯，湖北博发律师事务所律师。
委托代理人：邓燕玲，该社区居民委员会副主任。
被告：孙庆云。
原告武汉市洪山区珞南街广埠屯社区居民委员会（以下简称广埠屯社区居委会）与被告孙庆云物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理。因被告孙庆云下落不明，本院依法向被告孙庆云公告送达民事起诉状副本、开庭传票等诉讼文书。2016年3月8日，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广埠屯社区居委会的委托代理人文虹凯、邓燕玲到庭参加了诉讼。被告孙庆云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广埠屯社区居委会诉称：2012年9月20日，原告接管被告所居住的桂子山庄社区，负责该社区电费、物业服务费、停车位费的收取。被告系该桂子山庄6栋5单元311号房屋的所有权人。原告每月按照桂子山庄小区总电表显示的用电量向供电公司缴纳相应电费后，再由原告按照该小区每户分电表显示的用电量向每户收取相应电费。自2005年10月起，被告一直拖欠电费。原告为了保障小区居民正常用电，为被告垫付2005年11月至2014年2月期间的电费35672.90元。被告一直享受原告提供的物业服务，并使用小区内的停车位，但未缴纳2005年11月至2014年3月期间的物业服务费以及2005年11月至2013年12月期间的停车位费。经原告多次催缴，并与其协商，被告于2014年3月20日确认欠缴2005年11月至2014年3月期间的电费（欠缴2005年11月至2013年8月期间的电费33237.35元）、2005年11月至2014年3月期间的物业服务费（欠缴2005年11月至2013年7月期间的物业服务费5747.70元）、2005年11月至2014年3月期间的停车费（欠缴2005年11月至2013年7月期间的停车费11160元）。被告欠缴电费、物业服务费以及停车位费的行为影响了原告工作的正常运行。为维护自己的合法权益，原告起诉请求法院判令被告向原告缴纳拖欠的2005年11月至2014年2月期间的电费35672.90元、2005年11月至2014年2月期间的物业服务费6265.70元、2005年11月至2013年12月期间的停车位费11760元，共计53698.60元；本案诉讼费由被告承担。
原告广埠屯社区居委会为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、组织机构代码证、孙庆云的居民身份证（复印件）各1份。证明：双方当事人是适格的诉讼主体。
证据二、产权登记信息查询单、房屋查封信息各1份。证明：被告系武汉市洪山区珞南街桂园路84号桂子山庄6号楼5单元3层311房（房屋所有权证号：武房权证洪字第××号）的所有权人。
证据三、《珞南街关于社区整合的工作方案》（洪珞工发（2011）11号）、《关于金桥等26个社区居委会成员任职的通知》（洪珞工发（2015）64号）、《珞南街社区资产移交清单》、《珞南街关于桂子山庄小区物业服务管理的情况说明》各1份。证明：桂子山庄小区自2012年9月20日起由原告提供物业服务。
证据四、《孙庆云欠费催缴单》1份。证明：被告承认欠原告2005年11月至2014年3月期间的电费（欠缴2005年11月至2013年8月期间的电费33237.35元）、2005年11月至2014年3月期间的物业服务费（欠缴2005年11月至2013年7月期间的物业服务费5747.70元）、2005年11月至2014年3月期间的停车位费（欠缴2005年11月至2013年7月期间的停车位费11160元）。
证据五、《孙庆云欠费催缴单》1份。证明：被告欠原告2013年9月至2014年3月期间的电费2435.55元、2013年8月至2014年2月期间的物业服务费518元、2013年8月至2013年12月期间的停车位费600元。
证据六、孙庆云所拖欠2005年11月至2014年1月期间的电费月明细表10份、年明细表1份。证明：被告欠原告2005年11月至2014年1月期间的电费35672.90元。
证据七、湖北省电力公司出具的电费发票13张。证明：原告向湖北省电力公司代缴了桂子山庄小区全体业主2012年9月至2014年2月期间的电费。
被告孙庆云未到庭答辩，也未提交证据。
经审核，本院对原告提交的全部证据认为可以证明待证事实，对其均予以采信。
经审理查明：被告系武汉市洪山区珞南街桂园路84号桂子山庄6号楼6栋5单元3层311号房屋（房屋所有权证号：武房权证洪字第××号，建筑面积123.30平方米）的所有权人。2011年2月25日，武汉市洪山区人民政府珞南街办事处下发洪珞工发（2011）11号文件，决定将桂子山庄社区并入广埠屯社区。2012年9月20日之前，桂子山庄小区物业服务由原武汉市洪山区珞南街桂子山庄社区居民委员会（以下简称桂子山庄社区居委会）提供。2012年9月20日，原告接收了原桂子山庄社区居委会的印章、资产以及财务账簿等。原告承继原桂子山庄社区居委会的权利义务，为桂子山庄小区业主提供物业服务。桂子山庄小区业主的电费先后由原桂子山庄社区居委会、原告代收代缴。经原告催缴，被告于2014年3月20日确认其拖欠原告2005年11月至2013年8月期间的33237.35元电费以及2013年9月至2014年3月期间的电费（用电量以原告所抄电表读数为准）；拖欠原告2005年11月至2013年7月期间的5747.70元物业服务费以及2013年8月至2014年3月期间的物业服务费（以原告核定的数额为准）；拖欠原告2005年11月至2013年7月期间的11160元停车位费以及2013年8月至2014年3月期间的停车位费（以原告核定的数额为准）。经原告核实，被告拖欠2013年9月至2014年2月期间的电费2435.55元（0.65元／度×3747度）；被告拖欠2013年8月至2014年2月的物业服务费518元［0.6元／（平方米·月）×123.30平方米×7月］；被告拖欠2005年11月至2013年12月期间的停车位费11760元（120元／月×98月）。
另查明：桂子山庄小区未成立业主大会和业主委员会。原桂子山庄社区居委会以及原告按市区房管部门关于社区物业服务全覆盖的要求，为桂子山庄小区提供物业服务，但未与桂子山庄小区业主签订物业服务合同。
本院认为：原告接管桂子山庄小区物业前，原桂子山庄社区居委会与包括被告在内的桂子山庄小区全体业主之间存在事实上的物业服务合同关系。原告接管桂子山庄小区物业后，承继原桂子山庄社区居委会与包括被告在内的桂子山庄小区全体业主之间的物业服务合同项下的权利义务。涉案物业服务合同合法有效。被告未按时缴纳物业服务费、电费以及停车位费，构成违约，依法应承担违约责任，继续履行缴纳物业服务费、电费以及停车位费的义务。原告主张被告缴纳2005年11月至2014年2月期间的电费35672.90元（33237.35元＋2435.55元）、2005年11月至2014年3月期间的物业服务费6265.70元（5747.70元＋518元）、2005年11月至2013年12月期间的停车位费11760元，共计53698.60元，本院经核实后予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告孙庆云于本判决生效之日起五日内向原告武汉市洪山区珞南街广埠屯社区居民委员会缴纳2005年11月至2014年2月期间的电费35672.90元、2005年11月至2014年2月期间的物业服务费6265.70元、2005年11月至2013年12月期间的停车位费11760元，共计53698.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1142元，公告费260元，案件诉讼费共计1402元，由被告孙庆云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 熊新文
人民陪审员 田 野
人民陪审员 熊 英
二〇一六年四月十二日
书 记 员 伍楚天