重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17579号
原告：上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市渝中区化龙桥片区改造B1-1/01地铁（雍江苑）11幢首层，统一社会信用代码91500103795899370A。
负责人：郭庆，总经理。
委托诉讼代理人：徐永毅，重庆钜沃律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张亚婷，重庆钜沃律师事务所实习律师。
被告：司海涛，男，1969年8月5日出生，汉族，户籍地海南省海口市美兰区。
原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司（以下简称丰诚物业重庆分公司）与被告司海涛物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丰诚物业重庆分公司的委托诉讼代理人徐永毅、张亚婷，被告司海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告丰诚物业重庆分公司诉称，被告司海涛系重庆市渝中区XX路XX号XX栋XX号房屋业主，房屋建筑面积62.09平方米。被告是2013年2月份接房的，缴纳了三个月的物管费，即2013年3月、4月、5月的物管费，之后再未缴纳过物管费。该房屋所在小区由丰诚物业重庆分公司提供物业服务。根据双方签订的《XXXX临时管理规约前期物业服务合同》约定：被告聘请丰诚物业重庆分公司为其所有的房屋所在小区提供物业管理服务，并行使物业服务公司的所有职权和职责；物业服务费按房屋建筑面积计收，标准为2.6元/平方米建筑面积/月;物业服务费按月缴纳，被告应于房屋交付之日预付三个月的物业服务费，此后每月首日或之前预付次月的物业服务费；若被告逾期未按照约定缴纳费用，丰诚物业重庆分公司将按日向被告加收应缴费千分之三的违约金。丰诚物业重庆分公司按《XXXX临时管理规约前期物业服务合同》约定为被告所在的小区提供了物业管理服务，但是被告拒绝缴纳自2013年6月到2017年5月的物业服务费共计7646元，产生违约金16903.74元。丰诚物业重庆分公司多次催缴未果。为维护原告的合法权益，现原告起诉请求：1、判令被告向原告支付自2013年6月到2017年5月的物业管理费人民币7646元，违约金16903.74元（以每期欠缴物管费为基数，自欠缴日起按每日千分之三的标准暂计算至2017年5月31日，直至付清之日止）；2、判令被告向原告支付律师费用2000元；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告司海涛辩称，司海涛大概于2013年6月左右入住涉案房屋，入住后缴纳了三个月的物管费，之后就再未缴纳。物管费本应缴纳，但司海涛未缴纳的原因是丰诚物业重庆分公司的服务不到位、标准没有达到要求。存在小区的门禁系统、停车系统等没有正常使用过，还多次因为电工或者设备原因导致电梯停电的问题。小区的停车库经常漏水，小区物业费的开支明细也没有公示过。司海涛所住的那栋楼还开了一家餐馆，餐馆排放的油烟影响住户。对于原告的诉讼请求，司海涛不同意足额缴纳，并且原告提出的诉讼请求时效已经超过两年，律师费在物业合同中没有明确约定，原告请求的违约金标准过高，超过相关法律之规定。
经审理查明，司海涛系重庆市渝中区XX路XX号XX栋XX号房屋的业主，房屋建筑面积62.09㎡。
2012年9月7日，司海涛（甲方）与丰诚物业重庆分公司（乙方）签订《XXXX临时管理规约》和《前期物业服务合同》，约定：丰诚物业重庆分公司对位于重庆市渝中区XX片区改造BXX地块的“XX”高层及小高层住宅小区提供物业服务；期限自2011年10月1日起至业主委员会选聘或续聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止；小高层和高层住宅楼住宅服务费标准为人民币2.6元/平方米建筑面积/月；业主应于物业交付之日及此后每月首日或之前预付次月的物业服务费，按月预付物业服务费；业主如未能按本规约规定的期限支付服务费或其他应付款项，则物业服务公司有权要求业主每逾期一天按应付而未付之款项千分之三计算逾期付款违约金偿付给物业服务公司；因任何业主未按本规约规定支付任何款项或发生任何违约事项，物业服务公司有权要求业主予以纠正或根据本规约规定采取必要的行为或措施予以纠正或补救，由此发生的一切支出和费用均由该业主负责支付或补偿物业服务公司；丰诚物业重庆分公司因履行物业管理职责而引起的一切诉讼、索赔所发生的有关费用（包括聘请律师及其他专业人士的费用）以及赔偿责任，可计入管理费中。该合同并对物业服务的范围等其他权利义务进行了约定。合同签订后，丰诚物业重庆分公司按照约定提供了物业服务，司海涛接房后交纳了三个月的物业管理费，后司海涛未再交纳物业管理费。
另查明，丰诚物业重庆分公司因向司海涛等业主追讨物业服务费向本院提起诉讼，每件支付律师费2000元。
上述事实,有《重庆天地·雍江悦庭临时管理规约》《前期物业服务合同》、房屋产权证、法律事务委托合同等书证以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为二年，法律另有规定的除外。”第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，原告丰诚物业重庆分公司与被告司海涛签订的《XXXX临时管理规约》和《前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。合同双方当事人均应依照合同约定全面履行其合同义务。原告丰诚物业重庆分公司按照物业服务合同提供物业服务，被告司海涛应按照合同约定按期足额交纳物业管理费。
关于被告司海涛辩称的原告丰诚物业重庆分公司提供物业服务严重不到位，不完全履行合同义务，因证据不力，抗辩理由不能成立，本院不予采信。关于被告司海涛辩称原告丰诚物业重庆分公司主张的物业费已过二年诉讼时效，因原告丰诚物业重庆分公司未能提供充分证据证明其在本案中主张的物业费存在诉讼时效中止或中断的情况，且被告司海涛亦当庭否认曾收到过原告丰诚物业重庆分公司的催费通知，故被告司海涛对诉讼时效的抗辩，本院予以认可。原告丰诚物业重庆分公司于2017年7月3日向本院提起诉讼，因此，原告丰诚物业重庆分公司请求的2015年7月3日以前的物业费已超过诉讼时效，本院不予支持。被告司海涛应向原告丰诚物业重庆分公司支付2015年7月3日至2017年5月31日的物业费3705.5元。因被告司海涛未按时足额向原告交纳物业服务费用，其行为构成违约，原告丰诚物业重庆分公司依法提起诉讼的行为应属履行物业服务职责，因此而产生的聘请律师的费用可依合同约定向欠费业主进行主张。故本院对原告要求被告承担律师服务费2000元的请求予以支持。关于违约金，因被告未按合同约定按时交纳物业服务费，应当承担违约责任。案涉合同中关于违约金的约定标准过高，超过了丰诚物业重庆分公司实际遭受的损失，本院依法调整为按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计付违约金。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告司海涛于本判决生效后立即支付原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司2015年7月3日至2017年5月31日的物业服务费3705.5元，并从逾期交费之日起按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计付违约金至付清全部欠费之日止；
二、被告司海涛于本判决生效后立即支付原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司律师服务费2000元；
三、驳回原告上海丰诚物业管理有限公司重庆分公司的其他诉讼请求。
如果被告司海涛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费207元，由被告司海涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 颜莉丽
二〇一七年九月十四日
书记员 余 峥