上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第6501号
原告上海中原物业顾问有限公司。
法定代表人陆成。
委托代理人唐娟。
被告陈振羽。
被告赵治晹。
原告上海中原物业顾问有限公司与被告陈振羽、赵治晹居间合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司之委托代理人唐娟、被告陈振羽、赵治晹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海中原物业顾问有限公司诉称，二被告通过原告居间介绍，购买上海市浦东新区锦绣路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋），并用于结婚。2012年7月7日，被告与出售方杨文芳在原告居间下就涉案房屋达成买卖意向，并由陈振羽签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》及《佣金确认书》，确认支付原告佣金人民币5万元，签署上述文本时，被告赵治晹也在场。因被告赵治晹名下无房无贷，而陈振羽名下有贷款，被告认为若两人签署上述文本，会影响赵治晹贷款，故赵治晹不愿意签署上述文本。2013年7月15日被告赵治晹与杨文芳签订了《上海市房地产买卖合同》。关于户口问题，居间协议约定出售方50天内迁出户口，但出售方因特殊情况不能按时迁出，经原告和出售方商谈，其同意在2013年10月底迁出户口，被告对此也表示同意。两被告购房时为恋人，并为结婚而购房，现原告居间义务已完成，涉案房屋也已完成过户，但被告仅支付原告佣金2万元，剩余佣金3万元至今未支付。根据佣金确认书约定，被告迟延支付佣金，原告有权按日万分之五追索逾期付款违约金。现诉至法院，请求：1、判令二被告支付原告佣金3万元；2、判令二被告支付原告自2013年11月1日起至判决生效之日止，以3万元为基数，按日万分之五计算的逾期付款违约金。
被告陈振羽辩称，2012年7月7日本被告签署居间协议后，原告至今未将其盖章的居间协议及佣金确认书客户联交予本被告，也没有向本被告出示或告知房屋出售方的相关产权文件及产权信息，本被告认为居间协议没有生效。本被告签署的居间协议、买卖合同、佣金确认书所有文本都在原告处，原告表示正式房地产买卖合同未签署不能给本被告，故本被告也未向原告索要。直至2012年10月房屋过户时，被告赵治晹告诉了本被告房屋买卖情况。原告并未实际履行与本被告之间的居间协议，而是促成了被告赵治晹与出售方的交易行为。二被告在房屋过户后于2012年底相识建立恋爱关系，之前购房时双方没有任何关系，也不存在授权委托关系，故应当系原告和被告赵治晹存在居间关系。此外，被告赵治晹在签署上海市房地产买卖合同及房屋过户时，原告未告知赵治晹出售方户口未迁出涉案房屋的情况，原告显然未尽到重大事项告知义务。综上，要求驳回原告对本被告的诉讼请求。
被告赵治晹辩称，2012年7月本被告以个人未婚身份委托原告居间购置房屋，涉案房屋系个人首套房，购房过程中，二被告并无关系，两人系在涉案房屋过户后于2012年底经人介绍相识并建立恋爱关系，并于2013年3月登记结婚。居间过程中，本被告只签署了《上海市房地产买卖合同》，并没有签署居间协议和佣金确认书。且签署上述合同时原告未告知出售方迁出户口存在困难的真实情况，直至过户前两天本被告才从出售方处得知其迁出户口有困难，被告立即和原告交涉要求解决该问题，但原告要求被告先支付佣金，户口问题再行解决，本被告认为购房也包括解决户口问题故未同意，但考虑到原告提供的居间服务，先行支付了佣金2万元。经本被告和出售方协调，2013年10月其迁出户口，同月完成过户。本被告确实欠原告中介费，但原告提供的服务有瑕疵，且本被告因户口问题和原告协调也支出了一定的费用，花费很多精力，故本被告希望原告能减免部分居间费，现同意支付剩余佣金20，000元-25，000元。
经审理查明，2012年7月7日案外人杨文芳为出卖方（甲方）、被告陈振羽为买受方（乙方）、原告为居间方（丙方）签订《房地产买卖居间协议》一份，约定乙方向甲方购买涉案房屋，总房价款285万元，乙方为表示购买诚意向丙方支付意向金10万元等内容。同日杨文芳为出卖方（甲方）、陈振羽为买受方（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲、乙双方通过原告居间介绍，由乙方向甲方购买涉案房屋，房地产转让价款285万元，甲、乙双方同意本合同签署后十天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，若该房地产上有户口，则甲方应于本合同签订后50天内办理户口迁出手续等内容。同日原告（乙方）、被告陈振羽（甲方）签署《佣金确认书》，约定甲方应支付乙方佣金5万元，签合同时付一半佣金，过户当天付另一半佣金，若未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金，按照迟延支付佣金数额每天0.5‰计算等内容。2012年7月15日杨文芳为卖售人（甲方）、被告赵治晹为买受人（乙方）签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过原告居间介绍，由乙方购买涉案房屋，2012年10月15日之前甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续等内容。2012年10月14日被告赵治晹支付原告佣金2万元。后双方因房屋出售方未能按时迁出户口发生争议，剩余佣金被告未再支付。
另查明，二被告于2013年3月29日登记结婚。
以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市房地产买卖合同》，被告赵治晹提供的售房发票、收款收据等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。
本院认为，二被告主张居间购房时双方无任何关系，直至2012年底经人介绍相识恋爱，然被告陈振羽又表示其过户时由被告赵治晹告知其房屋买卖情况，结合陈振羽签订居间协议、佣金确认书、房屋买卖合同与赵治晹签订房地产买卖合同的时间节点，二被告分别签订的合同内容大体相同，之后二被告又实际登记结婚的情况，原告主张二被告购房时为恋爱关系，共同购房，符合常理，本院予以采信，因此，被告赵治晹对居间协议及佣金确认书等应当知情并认可。因购房时二被告并非夫妻，而最终房地产买卖合同系赵治晹所签，故佣金支付人应为赵治晹，而非陈振羽。现原告已实际促成被告赵治晹与出售方签订房地产买卖合同，被告亦确认房屋已完成过户，故赵治晹应支付原告居间报酬。关于佣金金额，原告作为居间方，应尽到协助过户、交房、迁移户口等附随义务，合同已约定出售方50天内迁出户口，然之后又因故延期，即使系出售方原因所致，原告的服务也存在一定的瑕疵，故赵治晹所付佣金数额由本院酌情予以降低。被告赵治晹虽未按期支付佣金，但系双方对户口问题存在争议所致，并非故意拖欠，故原告主张之违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告赵治晹应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金27，000元；
二、驳回原告上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费561元，减半收取计280.50元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担43元，被告赵治晹负担237.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 储刘明
二〇一四年五月十五日
书 记 员 朱佳花
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。