上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初8336号
原告：侯玉华，男，1962年10月12日出生，汉族，户籍地重庆市。
委托诉讼代理人：刘星越，上海市恒业律师事务所律师。
被告：万凡巢，女，1982年2月5日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。
原告侯玉华与被告万凡巢房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告侯玉华及其委托诉讼代理人刘星越、被告万凡巢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告侯玉华诉称，原、被告于2014年10月15日签订房屋租赁合同一份，约定原告将上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，月租金5,500元，租期为2014年10月15日至2016年10月14日。2016年10月11日，原、被告经过微信协商，将租期延长六个月，月租金更改为7,300元，2017年1月15日，被告本应将之后三个月租金支付给原告，但被告只支付1,800元的租金，于是，原告向被告送达租金支付催告函、合同解除函，解除了系争房屋租赁合同，但至今，被告一直没有支付剩余租金，2017年4月7日，原、被告办理了系争房屋交接手续。为维护原告合法权益，现原告要求：1、判令被告支付逾期未付的2017年1月15日至2017年2月4日合计20天的租金4,866.66元；2、判令被告支付租赁合同解除后实际占有房屋产生的2017年2月5日至2017年4月7日共62日的房屋占有使用费15,086.66元(每月7,300元)；3、判令被告赔偿原告返还系争房屋后产生的24天房屋空置损失5,840元；4、判令被告支付因其违约而导致的一个月租金违约金7,300元；5、判令被告向原告支付原告垫付的水电气费494.03元，其中燃气117元、水费176元、电费168.03元。
被告万凡巢辩称，不同意原告的诉讼请求，1、原、被告租赁合同已经解除，2017年1月15日，被告微信转账原告1,800元，加上合同保证金5,500元，合计7,300元，该费用为2017年1月15日至2017年2月14日的租金，被告于2017年1月25日搬离系争房屋，搬离时，被告去物业开了搬迁证明，被告不同意支付2017年2月14日之后的租金或使用费；2、被告在搬走前就告诉原告要把房屋钥匙给原告，原告自己不来拿，被告也不知道原告住在哪里，所以钥匙只能一直放在被告处，2016年10月14日租赁合同期满之后，双方协商延长租期，没有签订过租赁合同，故被告没有违约，且双方从未约定过违约金，所以被告不同意支付空置损失和违约金；3、对于原告所主张的水费、电费、燃气费金额无异议，同意支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告为系争房屋共有人。2014年10月15日，原告(出租方，甲方)与被告(承租方，乙方)就系争房屋签订《上海市房屋租赁(商品房预租)合同》，合同载明，系争房屋建筑面积87平方米，被告承租用于居住使用，租期为2014年10月15日至2016年10月14日，月租金为5,500元，租金支付方式为付三押一，甲方交付房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为一个月的租金即5,500元，租赁期间，水费、电费、煤气费、通讯费由乙方承担，物业费、电视费由甲方承担。合同违约责任条款部分，需要填写数额或倍数的空格均被双方用斜杠划除。合同签订后，被告向原告支付合同保证金5,500元。
2016年10月11日，原、被告通过微信协商，约定将租期延长六个月，月租金更改为7,300元。2017年1月6日至11日期间，原、被告微信往来内容为，被告告知原告自购房屋可以入住，被告父母提出春节搬入被告自购房屋，原告回复要求履约至约定租赁时间，被告称住到3月份。
2017年1月14日、15日，被告微信原告，称给原告补足一个月租金,若到2月15日系争房屋还没租出，被告再交一个月租金，原告微信回复内容为“已联系中介，主要是看房需要你配合，如没问题我就将你电话告知中介，到时让中介与你约看房时间如何？关于租金，不要延误就行”，被告又问：“现在给你补足一个月？”，原告回复：“先交一个月，如果资金紧张……”，随即，被告微信转账原告1,800元，原告回复：“没有这样的吧！我已考虑你的难处才没要你三个月租金，请你不要与押金混在一起好吧！谢谢！”，原告要求被告支付一个月租金7,300元，被告则回复：“你收到我7,300元，我住一个月，退7,300元立马搬走，这么简单的事，你却弄得那么复杂，不知道你怎么想的。”双方为此发生争执，原告微信中收取了被告1,800元。
2017年1月16日，原告向被告发出《催告函》，函件称，根据双方约定，被告应于2017年1月15日之前支付原告2017年1月15日至2017年4月15日租金共计21,900元，但被告至今未按约定支付，要求被告于5个工作日内支付，逾期则租房协议解除，该函件签收时间为2017年1月23日。2017年1月23日，原告向被告快递《解除函》，函件大致内容为，因被告经原告催告后仍拒绝支付租金，要求被告收到通知后五日内搬出系争房屋，并将房屋及原附属设备、设施归还原告，造成房屋、设施损失的，原告保留追偿权利，原告同时保留向被告主张违约责任及支付剩余租金、拖欠水电气费等费用的追偿权利，该快递签收时间为2017年2月4日。
审理中，被告出具系争房屋所在物业公司出具的《证明》，内容为“共和新路2999弄明园森林小区6号楼1002室租户万凡巢一家于2017年1月25日驾驶车牌号为苏EDXX**车辆搬出此小区”，对此，原告则提供该物业于2017年4月6日出具的《情况说明》，内容为“万凡巢在(2017)沪0106民初8336号房屋租赁合同纠纷一案中出示的我司出具的证明，仅证明其在当日有物品搬出小区，不证明其与出租人的租赁关系及与于当日搬家行为。我司现否认该份证明的效力。”2017年4月7日，原、被告办理了系争房屋交接手续。
另查明，2017年1月15日之后，原、被告未再微信或电话联系，被告也未通知原告交接房屋。
审理中，被告认为，1、被告搬离系争房屋时间是2017年1月25日，但是被告租金已经支付至2017年2月14日，其中2017年1月15日至2月14日的租金是由被告通过微信支付的1,800元加上合同保证金5,500元组成，故被告无需再向原告支付房屋租金或使用费；2、被告收到过催告函，但是收到催告函的时间已经在原告规定的5日付款期之后，当时被告在生病，函件还是当时被告聘请的营业员代收的，故不存在被告未按约履行之说；3、空置原因不是被告导致的，原告将系争房屋再行出租需要重新装修，这段时间无法出租，且原告再行出租系争房屋的月租金是6,800元，在此之前，原告打算再将系争房屋以每月7,500元出租，但未能出租成功，故在此期间的空置损失不应当由被告承担。原告则认为，双方通过微信确认租赁合同延期6个月，但被告只支付了3个月租金，故产生纠纷，之后被告一直不归还房屋，4月7日房屋交接之后，原告于4月24日与新承租人签订新的租赁合同，租期从2017年5月1日起算，24天是原告实际产生的房屋空置损失。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告原定租赁合同约定租期为2014年10月15日至2016年10月14日，期满后，双方通过微信沟通，合意延长租期半年、月租金由5,500元变更至7,300元。综观原、被告2017年1月14日至15日微信联系内容，可以认定，双方曾再次合意提前解除租赁关系，被告承诺先支付2017年1月15日至2月14日租金，若2月15日系争房屋未另行出租，被告再支付一个月租金，被告同意原告先行支付一个月租金，但双方对一个月租金支付数额为7,300元还是扣除5,500元合同保证金之后再行支付1,800元产生分歧，原告微信内容未显示同意被告所支付一个月租金中包含合同保证金，故作为租金支付人的被告理应全额支付7,300元，被告仅向原告支付1,800元，在合同履行上存在瑕疵，但鉴于原告快递送达的《催告函》签收时间晚于函件中给予被告的款项最后支付时间，故原告以此主张《解除函》送达日2017年2月4日为租赁合同解除日的观点本院不予采纳，但又鉴于双方于2017年4月7日才办理系争房屋交接，被告应支付原告2017年4月7日之前的房屋租金，之中要扣除被告已支付的1,800元，同时，原告应返还被告合同保证金5,500元。原、被告合意延长半年的租期届满日为2017年4月14日，原告于2017年4月24日就系争房屋与他人另行签署租赁合同，本院确定被告支付原告2017年4月8日至4月14日期间的空置损失。考虑原、被告所签订租赁合同中无违约金约定，且合意延长的租期再次提前解除也经过双方沟通确定，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。兹依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告万凡巢应于本判决生效之日起10日内支付原告侯玉华上海市共和新路XXX弄XXX号XXX室房屋2017年1月15日至2017年4月7日拖欠租金18,397元；
二、被告万凡巢应于本判决生效之日起10日内支付原告侯玉华上址房屋空置损失1,703元；
三、被告万凡巢应于本判决生效之日起10日内支付原告侯玉华上址房屋欠缴的水费、电费、燃气费合计494.03元；
四、原告侯玉华应于本判决生效之日起10日内支付返还被告万凡巢合同保证金5,500元；
五、原告侯玉华其余诉讼请求不予支持。
案件受理费50元由被告万凡巢承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 缪为军
审 判 员 谷晓燕
人民陪审员 高贵荣
二〇一八年三月八日
书 记 员 严骐安
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。