福建省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闽民初字第18号
原告赖春侨，男，1972年3月13日出生。
委托代理人杨嘉文，福建伟盛律师事务所律师。
委托代理人傅文疆，福建伟盛律师事务所律师。
被告重庆中康物业发展有限公司。
法定代表人曾汉瀛。
原告赖春侨因与被告重庆中康物业发展有限公司民间借贷纠纷一案，向本院提起诉讼，本院依法受理本案。被告重庆中康物业发展有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院裁定驳回重庆中康物业发展有限公司管辖权异议后，重庆中康物业发展有限公司在上诉期内未提出上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告赖春侨及其委托代理人杨嘉文、傅文疆到庭参加诉讼。被告重庆中康物业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赖春侨诉称：2013年6月3日，原告与被告重庆中康物业发展有限公司签订合同一份，合同约定被告向原告借款6000万元人民币（下同），贷款期限自2013年6月4日起至2014年6月3日止，双方对利率、利息、还款保证等事项进行了约定，同时，双方明确在借款合同履行过程中若发生争议的，应向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。借款合同签订后，被告自愿提供自有的房地产作为本次借款的抵押担保并向重庆市国土房管局办理了抵押登记。合同签订后，原告依约将6000万元的款项出借给被告，但被告因种种原因至今未能按时向原告偿还本息，现借款期限已经届满，被告的行为已经严重违约。根据我国《民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益。请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金6000万元及支付利息、罚息1095万元［利息、罚息按人民银行同期贷款利率的四倍从2014年4月6日暂计算至2014年12月25日，具体计算方式为：6000万元×（6.15%÷360×4）×230天＋6000万元×（6%÷360×4）×38天=1095万元］，利息、罚息应计算至实际清偿之日止，以上金额合计7095万元。2、原告对被告所有的下列房地产的处置所得款项享有优先受偿权：（1）土地证号为：202D房地证2008字第＊**号，房屋坐落于重庆市巴南区龙洲湾龙洲大道11号C栋负1-3、负2-1、负2-2、负2-3、负2-4、负2-5、负2-6、负2-7；（2）土地证号为202D房地证2008字第＊**号，房屋坐落于重庆市巴南区龙洲湾龙洲大道9号B栋负1-3、负1-4、负1-5、负2-3、负2-4、负2-5。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告重庆中康物业发展有限公司未提出答辩。
为支持自己的主张，原告向本院提供以下证据：
证据一：原告身份证复印件，证明：原告的身份信息。证据二：被告企业营业执照、组织机构代码证，证明：被告的基本信息。证据三：借款合同一份，同城跨行转账专用凭证一份，证明：原告与被告借贷关系及双方的权利义务、原告向被告支付借款的事实。证据四：抵押合同一份，证明：被告自愿向原告提供抵押担保的事实。
本院认为，被告重庆中康物业发展有限公司无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃了抗辩及质证等诉讼权利。又兼上述证据的形式真实、来源合法，且与本案事实存在关联性，故上述证据可以作为本案的有效证据使用。
本院经审理查明，2013年6月3日，原告赖春侨（乙方）与被告重庆中康物业发展有限公司（甲方）签订编号为2013002号的《借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款6000万元，贷款期限自2013年6月4日起至2014年6月3日止，实际贷款金额和起止日期在本合同约定范围内以乙方汇款至甲方账户凭证为准，贷款利率执行年利率24%，按借款的实际天数计息，甲方账户为被告法定代表人曾汉瀛开设在招商银行泉州分行的41×××68账号，如甲方未按时足额偿还贷款本金，乙方从逾期之日起对逾期金额按照本合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。双方另对还款保证等其他事项进行了约定，同时，双方明确在借款合同履行过程中若发生争议的，应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
借款合同签订后，原、被告双方又签订一份登记号为（2013）抵押第06041100182号的《重庆市房地产抵押合同》，被告自愿提供自有的房地产（1、土地证号为：202D房地证2008字第＊**号，房屋坐落于重庆市巴南区龙洲湾龙洲大道11号C栋负1-3、负2-1、负2-2、负2-3、负2-4、负2-5、负2-6、负2-7；2、土地证号为202D房地证2008字第＊**号，房屋坐落于重庆市巴南区龙洲湾龙洲大道9号B栋负1-3、负1-4、负1-5、负2-3、负2-4、负2-5。）为前述借款设定抵押并于2013年6月4日向重庆市国土房管局办理了抵押登记。
2013年6月5日，原告将6000万元的款项汇入被告法定代表人曾汉瀛开设在招商银行泉州分行的41×××68账户。
本院认为，原告赖春侨与被告重庆中康物业发展有限公司于2013年6月3日签订的编号为2013002号的《借款合同》系出自缔约双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应为有效合同。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告在借款届期后，未按合同约定还本付息，已构成违约。原告要求被告清偿借款并按人民银行同期贷款利率的四倍支付利息及罚息等违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。案涉（2013）抵押第06041100182号《重庆市房地产抵押合同》亦有效，被告自愿提供自有房地产为借款设定抵押，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。在被告不履行到期债务时，原告有权就该财产优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告重庆中康物业发展有限公司于本判决生效之日起10日内清偿所欠原告赖春侨借款本金6000万元并支付利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍从2014年4月6日暂计算至借款还清之日止）；
二、原告赖春侨有权以被告重庆中康物业发展有限公司设定抵押的财产（1、202D房地证2008字第＊＊＊号权证项下，坐落于重庆市巴南区龙洲湾龙洲大道11号C栋负1-3、负2-1、负2-2、负2-3、负2-4、负2-5、负2-6、负2-7的房屋；2、202D房地证2008字第＊＊＊号权证项下，坐落于重庆市巴南区龙洲湾龙洲大道9号B栋负1-3、负1-4、负1-5、负2-3、负2-4、负2-5的房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如被告重庆中康物业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费396550元，由被告重庆中康物业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决生效之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 刘炳荣
审 判 员 林 毅
代理审判员 谢争春
二〇一六年三月十六日
书 记 员 倪 健
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。