山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁01民终4897号
上诉人（原审被告）：马方明，男，1976年4月24日出生，汉族，无业，住济南市。
被上诉人（原审原告）：济�升通房地产咨询有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王磊，总经理。
上诉人马方明因与被上诉人济南升通房地产咨询有限公司（以下简称升通公司）居间合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2015）天商园初字第138号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
马方明上诉请求：请求撤销济南市天桥区人民法院（2015）天商园初字第138号民事判决，改判驳回升通公司诉讼请求，诉讼费由升通公司负担。事实和理由：1.马方明虽与陈振杰签订了房屋买卖合同，但升通公司严重隐瞒了房屋实际情况，致使交易没有进行，马方明的1万元定金没有要回，严重损害了马方明的利益。根据合同法规定，升通公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了马方明利益，升通公司无权要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任；2.升通公司提供的房屋买卖合同存在欺骗行为，升通公司虽然提供了房屋买卖机会，但其后期义务包括房屋过户、房屋贷款等都没有完成，根据合同法，居间人只有在居间成功后才能要求委托人支付居间报酬，因此马方明不应该支付全部佣金。
升通公司辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，请求驳回上诉，维持原判。
升通公司向一审法院起诉请求：1.判令马方明向升通公司支付佣金11200元，逾期付款违约金112元（暂计至2015年7月7日），共计11312元；2、判令马方明向升通公司支付2015年7月8日至欠款偿还完毕之日止的逾期付款违约金；3、判令马方明承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实：2015年6月12日，马方明作为乙方，案外人陈振杰作为甲方，升通公司作为居间方（丙方�，共同签订了房屋买卖合同一份，合同主要内容为：甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，在自愿、平等和诚实信用的原则下，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守：一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市天桥区明园小区26号楼3单元102号，房屋所有权人为陈振杰，房屋建筑面积为97.74平方米，地下室/小房面积11.72平方米；二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为81万元；三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金1万元；四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第二种付款方式即按揭贷款；五、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：乙方承担契税、中介费、房屋评估费、金融服务费；六、甲乙双方应于本合同签订当日按照佣金确�单的约定向丙方支付佣金。在签订上述房屋买卖合同的同日，马方明作为甲方（委托方），升通公司作为乙方（代理方），双方签订了佣金确认单一份，主要内容为：客户名称为马方明；成交物业为明园小区26号楼3单元102室；交易为出售；成交金额为81万元；佣金金额为11200元；支付日期为2015年6月16日；乙方推荐客户完成上述物业的销售业务，甲方承诺按上述支付日期支付上述佣金予乙方；备注：请客户根据支付日期及时付款，若未经同意无故延期，乙方将追索滞纳金，滞纳金按每天0.05%计算。关于上述房屋买卖合同签订后的履行情况，升通公司称因马方明违约导致买卖合同未能履行，马方明只向卖方支付了1万元定金，其他合同内容买卖双方均未履行。马方明对升通公司以上所述没有异议，但认为房屋买卖合同未履行是由于升通公司原因造成，不是其造成的，�为升通公司还让其交纳金融服务费、评估费，且房屋没有土地证，所以其决定不购买该房屋。升通公司认为根据双方签订的佣金确认单，明确约定佣金为11200元，支付日期为2015年6月16日，签订了佣金确认单和房屋买卖合同之后，就可以确认升通公司的居间工作已经完成，马方明就应按照约定支付佣金。对此马方明提出异议，认为升通公司的居间工作还应包括办理贷款、房屋过户等相关工作，所以升通公司的居间工作没有完成，且升通公司隐瞒购买的房屋只有房产证而没有土地证的情况，所以买卖双方的房屋价格偏高，因此，升通公司主张的11200元的佣金太高，其只同意支付1000元佣金。升通公司要求马方明支付违约金，认为根据佣金确认单明确约定，马方明应根据支付日期及时付款，如未经同意无故延期，马方明应按佣金额每天0.05%支付滞纳金，约定的该滞纳金的性质应为违约金，且约定的上述比例并未超过中国人民银行同期贷款利率的四倍。升通公司明确其主张的违约金计算方式为：以佣金11200元为基数，自2015年6月17日起至判决生效之日止，按双方约定的每天0.05%标准计算。马方明表示对升通公司上述违约金计算方式没有异议，但是其并没有违约，所以不应支付。一审法院
认为，升通公司与马方明系居间合同法律关系。经过升通公司居间服务，马方明与卖方签订了房屋买卖合同，买卖双方就房屋的买卖事宜进行了约定，所以升通公司已履行了居间服务义务。并且，升通公司与马方明在2015年6月12日签订的佣金确认单中对居间佣金的金额及支付时间等均作出了明确约定，该约定系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。因此，马方明应按佣金确认单约定向升通公司支付居间服务佣金，升通公司要求马方明支付居间服务佣金11200元，事实清楚，证据充分，予以支持。马方明认为升通公司的居间工作还没有完成，对此马方明并未提供证据证明双方约定由升通公司负责办理贷款、房屋过户等相关工作，因此马方明的该主张没有事实根据和法律依据，不予支持。马方明认为升通公司隐瞒购买的房屋只有房产证而没有土地证的情况，所以买卖双方的房屋价格偏高，因此升通公司主张的11200元佣金太高。马方明与卖方签订的房屋买卖合同的标的为济南市天桥区明园小区26号楼3单元102号房屋，该房屋的价款是马方明与卖方经协商后确定，双方明确约定的是合同项下房产及其配套设施的总价款为81万元，并未涉及土地，升通公司与马方明签订佣金确认单约定佣金为11200元，并无不当。因此，马方明的上述主张，没有事实根据和法律依据，不予支持。马方明�有按佣金确认单中明确约定的时间向原告支付佣金，构成违约，其应向升通公司支付违约金，对升通公司要求马方明支付违约金的主张，予以支持。双方在佣金确认单中约定的每天0.05%滞纳金的性质应为违约金，对升通公司主张的违约金计算方式，并无不当，且马方明没有异议，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、马方明向济南升通房地产咨询有限公司支付居间服务佣金11200元，于判决生效之日起10日内付清。二、马方明向济南升通房地产咨询有限公司支付违约金，违约金的计算方式为：以11200元为基数，自2015年6月17日起至判决生效之日止，按每天0.05%的标准计算，于判决生效之日起10日内付清。如果未�判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由马方明负担。
二审中，马方明提交其与某房屋中介公司工作人员咨询房屋买卖情况的光盘一张，用以证明从签订合同到买卖完成后居间合同才算履行完毕，因升通公司未完成后期房屋贷款、房屋过户等手续，因此升通公司不应向马方明主张佣金。经质证，升通公司认为马方明已在佣金确认单上签字，并已与案涉房屋卖方签订了房屋买卖合同，因马方明违约才导致房屋买卖没有成交，居间合同无法继续履行，因此马方明应承担违约责任。本院认为，经升通公司居间服务，马方明与案涉房屋所有权人陈振杰签订了房屋买卖合同，该合同系马方明与陈振杰的真实意思表示，不违反法律和行政法规禁止性规�，为有效合同，马方明与陈振杰均应依约履行合同义务，后马方明明确告知升通公司不再购买案涉房屋，马方明构成违约，其违约行为是导致无法履行后续居间义务的根本原因，故本院对该证据的证明目的不予采信。经审理本院认定，原审认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人马方明与被上诉人升通公司之间系居间合同法律关系，马方明签字确认的佣金确认单对佣金的金额及支付时间均作出了明确约定。经过升通公司居间服务，马方明与案涉房屋所有权人陈振杰签订了房屋买卖合同，案涉房屋产权清晰，该房屋买卖合同系马方明与陈振杰的真实意思表示，合法真实有效。马方明关于升通公司在提供居间服务时隐瞒了房屋真实情况的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。案涉房屋买卖合同后来无法继续履行的根本原因是马方明违约，因此，虽然房屋买卖合同没有办理后续的贷款及过户手续，马方明仍应按照佣金确认单的约定向升通公司支付佣金及违约金。
综上所述，上诉人马方明的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人马方明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李志忠
审 判 员 李耀勇
代理审判员 陶巧玲
二〇一六年十一月八日
书 记 员 焦琳晰