安徽省亳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖16民终359号
上诉人（原审被告）:蒙城新发地农副产品有限公司，住所地安徽省蒙城县政通路与西外环交叉处。
法定代表人：顾兆学，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈琛，安徽淮中律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李艳子，女，1980年6月12日出生，汉族，住安徽省蒙城县。
委托诉讼代理人：邓睿，安徽京奇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙永超，安徽京奇律师事务所律师。
上诉人蒙城新发地农副产品有限公司与被上诉人李艳子商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省蒙城县人民法院(2017)皖1622民初8011号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人蒙城新发地农副产品有限公司的委托诉讼代理人陈琛、被上诉人李艳子的委托诉讼代理人邓睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒙城新发地农副产品有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：李艳子无证据证明逾期交房，且李艳子已经实际收房使用。双方合同约定2015年6月30日前，将已经分期综合验收合格的房屋交付使用，涉案房屋已在此日前前验收合格，且李艳子收房后，已进行使用和收益。李艳子未提供证据证明蒙城新发地农副产品有限公司违约。蒙城新发地农副产品有限公司在涉案房屋达到交付使用条件后，在约定时间内向李艳子交付，且提供了《住宅治疗保证书》等文件。根据《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第六条，买受人接收房屋后又以出卖人未能依约提供上述文件为由主张逾期交房违约责任的，一般不予支持。李艳子无证据证明蒙城新发地农副产品有限公司逾期备案。违约金过高，应予以调整减少。李艳子收房后，对涉案房屋进行了使用和收益，无证据证明其实际损失。即使有损失，每天总房价万分之二的标准，远远超出了李艳子可能产生的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：当事人以违约金超过造成的损失过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第八条规定：人民法院结合案件具体情况，在中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍的范围内，对约定的违约金进行调整。
李艳子辩称，《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》规定，消防未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。结合双方合同约定的蒙城新发地农副产品有限公司应当在2015年6月30日前，将具备分期综合验收合格的商品房交付李艳子。查明是2015年10月13日才把房屋交付李艳子占有使用，该房屋不符合约定质量。双方合同约定违约金按日万分之二支付月利率不到0.6％，一审调整为日万分之一。违约金并不高。
李艳子向一审法院起诉请求：判令蒙城新发地农副产品有限公司向李艳子支付延期交房违约金96678元（违约金自2015年7月1日起按每日支付已交房款的万分之二计算至2017年4月15日），李艳子保留此后的延期交房违约金的诉权。
一审法院认定事实：2014年10月2日，李艳子、蒙城新发地农副产品有限公司签订商品房买卖合同，李艳子购买蒙城新发地农副产品有限公司位于蒙城县新××地农产品××批发市场××区××号商品房，房屋总价款753375元。合同约定按揭首付463375元，剩余房款290000元，出卖人于七日内到指定银行办理按揭手续，若买受人逾期按合同第七条第一款处理。合同第八条约定，蒙城新发地农副产品有限公司应当在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付李艳子使用。李艳子于2014年8月13日支付房款30万元，2014年11月3日该商品房进行网上备案，2014年8月20日李艳子又支付房款163375元。2015年10月13日李艳子接收该房。2015年12月21日双方签订补充协议，李艳子要求一次性付款，房屋总价变更为738000元，相关约定按商品房买卖合同执行。李艳子于2015年12月19日再支付下余房款274625元。另查：蒙城县新发地农产品物流批发市场A区商业2工程，于2014年1月1日开工，2015年1月16日竣工，经建设、设计、地质、监理、施工等单位进行验收，该工程为合格工程。2016年6月22日蒙城县公安消防大队认为蒙城县新发地农产品物流批发市场存在多项消防安全隐患，有商户的因素也有开发商的因素，认为该市场工程整体未竣工，不具备消防验收条件。
一审法院认为，李艳子、蒙城新发地农副产品有限公司签订商品房买卖合同及补充协议，李艳子购买蒙城新发地农副产品有限公司位于蒙城县新××地农产品××批发市场××区××号商品房。合同第八条约定，蒙城新发地农副产品有限公司应当在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付李艳子使用。合同第九条约定，逾期交房超过30日，买受人要求继续履行合同的，自合同第八条约定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。结合本案李艳子支付房款时间及收房时间、蒙城县消防大队的报告及双方补充协议的情况，蒙城新发地农副产品有限公司酌情支付李艳子违约金35571.6元（从2015年12月20日李艳子最后付清全部房款次日起至2017年4月15日止，由于消防隐患是多方面因素，有商户的因素也有开发商的因素，故违约金按李艳子房款738000元，按日万分之一支付较为适宜）。蒙城新发地农副产品有限公司辩称已超诉讼时效及在约定时间内取得综合验收，并将房屋交付使用，并无违约，没有证据证明，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十二条、第十六条、第十七条的规定，判决：一、蒙城新发地农副产品有限公司于判决生效后10日内支付李艳子逾期交房违约金35571.6元。二、驳回李艳子的其他诉讼请求。案件受理费2216元，减半收取1108元，李艳子负担600元，蒙城新发地农副产品有限公司负担508元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，综合双方当事人诉辩意见，本案二审争议的焦点是：1、蒙城新发地农副产品有限公司是否逾期交房；2、违约金是否过高。
关于争议焦点之一，双方商品房买卖合同第八条约定，出卖人应当在2015年6月30日前，将具备经分期综合验收合格的商品房交付买受人使用。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第四条规定：房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。本案商品房至今未取得消防验收，故不具备交付条件。蒙城新发地农副产品有限公司上诉称已经按期交付了验收合格的房屋，与事实不符，对该上诉理由不予采纳。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第六条规定：房屋买卖合同约定出卖人在交付房屋时须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件，出卖人实际交付房屋时未能提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房屋，但买受人接收房屋后又以出卖人未能依约提供上述文件为由主张逾期交房违约责任的，一般不予支持。本案李艳子并未以未提供《住宅质量保证书》为由要求蒙城新发地农副产品有限公司承担违约责任，系以蒙城新发地农副产品有限公司交付的商品房未经验收合格为由要求蒙城新发地农副产品有限公司承担违约责任，故不适用上述该条指导意见的规定。
关于争议焦点之二，李艳子虽然接收了房屋，由于房屋未经验收合格，故对其实际处分、收益均会带来损失。一审判决按日万分之一承担违约金，折合月利率0.3％，该违约金并不过高，故本院不予调整。
综上所述，蒙城新发地农副产品有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2216元，由蒙城新发地农副产品有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 亮
审 判 员 朱晓非
代理审判员 李红波
二〇一八年一月三十日
书 记 员 邓欣怡