中华人民共和国
广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法岭民一初字第695号
原告：东莞欧旻工艺制品有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇水朗村工业区。组织机构代码为61834715-3。
法定代表人：王锡平，该公司董事长。
委托代理人：蔡燕青，该公司员工。
委托代理人：黄建华，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。
被告：东莞弘邦木业有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇矮岭冚村。组织机构代码为61776168-6。
法定代表人：林汉池。
被告：弘邦国际有限公司（ASIATIMEINTERNATIONALLIMITED）。住所地：英属维尔京群岛。
代表人：巫森顾，该公司董事长。
第三人：东莞市恒兆实业有限公司。住所地：广东省东莞市大岭山镇矮岭冚月山村月山路**号。统一社会信用代码为91441900784873650A。
法定代表人：麦瑞霞，该公司总经理。
委托代理人：李亚伟，广东大洲律师事务所律师。
原告东莞欧旻工艺制品有限公司（以下称“欧旻公司”）与被告东莞弘邦木业有限公司（以下称“东莞弘邦公司”）、弘邦国际有限公司（以下称“弘邦国际公司”）委托合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案后，依职权追加东莞市恒兆实业有限公司（以下称“恒兆公司”）为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，于2017年2月13日公开开庭进行审理。原告欧旻公司的委托代理人蔡燕青、黄建华，被告弘邦国际公司的代表人巫森顾，第三人恒兆公司的委托代理人李亚伟到庭参加诉讼。被告东莞弘邦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧旻公司向本院提出诉讼请求：1.自起诉之日解除原告与两被告于2010年3月13日签订的《补充协议书》，撤销原告给两被告的委托出租授权；2.两被告向原告支付2012年1月至2015年9月期间的出租收益分配款3618450元，并按中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率，计付逾期付款利息至清偿之日止，暂计至起诉之日约为400000元；3.两被告向原告移交第三人恒兆公司缴交的履约保证金1000000元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：1997年10月24日，原告与两被告签订《租赁土地合同书》，约定两被告承租原告位于村“园山仔”亚美磁带厂旁约13332平方米的土地办厂，租赁期间从1997年10月20日起至2012年10月20日止……2009年10月20日起的租金为每月每平方米1.98元。后该地点成为被告东莞弘邦公司的营业地。1999年5月，原告再将村一幅8799.12平方米的土地，比照原《租赁土地合同书》的约定出租给两被告经营使用。2010年3月13日，原告与两被告签订《补充协议书》，确认双方于1997年10月24日签订的《租赁土地合同书》即将于2012年10月20日期满，在期满之后，地上建筑物全部归原告所有。同时，原告签署《授权声明书》，同意授权两被告在《租赁土地合同书》期满后继续以被告东莞弘邦公司的名义出租案涉厂房，授权期限至2020年3月31日止，且2010年4月1日至2020年3月31日期间的租金收益在减除土地租金和出租的合理成本后各半分配，双方设立一个共同的银行账户监管租金收益。据此，被告东莞弘邦公司将案涉厂房出租给第三人恒兆公司经营使用，约定租赁期间从2010年4月1日起至2020年3月31日止，履约保证金为1000000元，租金每月为130000元。其后，两被告未依约履行义务，不但未将出租的租金收益存入双方共同监管的银行账户，而且以种种理由拖延账务结算和收益分配。期间，原告虽然不断催促，但两被告均以双方对出租成本金额存在争议仍需结算为由不断拖延时间。为此，原告提起诉讼，请求判如所请。
被告东莞弘邦公司未答辩，亦未提供证据或提出质证意见。
被告弘邦国际公司辩称：对原告的诉讼请求及事实与理由没有异议。
第三人恒兆公司述称：请法院在查明事实的基础上依法判决。
经审理查明：被告东莞弘邦公司是被告弘邦国际公司在中国大陆投资设立的外国法人独资有限责任公司，成立日期为1997年7月24日。
1997年10月24日，原告作为甲方，“弘邦企业国际有限公司”作为乙方，签订一份《租赁土地合同书》，约定甲方将位于村“园山仔”亚美磁带厂旁一幅13332平方米的土地出租给乙方使用，租赁期间从1997年10月20日起至2012年10月20日止，其中每月管理费2000元，从2009年10月20日起每月租金为每平方米1.98元。该合同甲方落款处由原告的代表人签名及加盖原告印章，乙方落款处由被告弘邦国际公司的董事暨被告东莞弘邦公司时任董事长陈远辉签名及加盖“东莞弘邦木业有限公司”的业务章。原告称两被告同为合同相对方，被告弘邦国际公司对此不持异议，并称“弘邦企业国际有限公司”即被告弘邦国际公司，两者的英文名称均为“ASIATIMEINTERNATIONALLIMITED”，因中文翻译原因，曾经使用“弘邦企业国际有限公司”的中文名称。
《租赁土地合同书》签订后，被告东莞弘邦公司以合同项下土地作为营业地。原告称1999年5月，两被告又承租了原告位于村“园山仔”一幅8799.12平方米的土地用于经营，双方约定该土地的租赁事宜比照1997年10月24日签订的《租赁土地合同书》的内容执行。被告弘邦国际公司对此予以确认。
2010年3月13日，原告作为甲方，两被告作为乙方，签订一份《补充协议书》，确认双方于1997年10月24日签订的《租赁土地合同书》将于2012年10月20日到期，到期之后，地上建筑物全部归甲方所有。同时，甲方同意授权乙方以其名义出租案涉土地上的厂房，授权期限至2020年3月31日止，在2010年4月1日至2020年3月31日期间因出租厂房取得的收益按如下顺序分配：1.按《租赁土地合同书》的约定支付甲方租金等费用；2.若乙方租赁的“大岭山镇鸿基木材厂”场地也一起出租的，应支付该厂租金；3.剩余租金收益在减除出租的合理成本后，由甲、乙双方按照各50%分配。双方同意设立一个共同监管的银行账户，乙方在出租时，应在租赁合同中与承租人约定将租金收益及押金等全部汇入该共同监管的银行账户内，否则视为乙方违约，乙方应按所收金额支付违约金。《补充协议书》甲方落款处由原告法定代表人签名及加盖原告印章，乙方落款处由被告弘邦国际公司的董事暨被告东莞弘邦公司的时任董事长陈远辉签名，但未加盖公司印章。同日，原告向两被告出具《授权声明书》，进一步明确因被告东莞弘邦公司停止生产，且欲将厂房出租给他人经营，原告同意授权“东莞弘邦木业有限公司”可单独以其名义出租案涉土地上的厂房，授权期限从2010年4月1日起至2020年3月31日止，超过授权期限的租赁行为无效，授权范围为特别授权，即代为签订租赁合同、代为收取租金、代为处理与租赁相关的其他事务等。据此，被告东莞弘邦公司将案涉土地上的厂房出租给第三人恒兆公司使用，双方签订《厂房租赁合同》，约定租赁期间从2010年4月1日起至2020年3月31日止，履约保证金为1000000元，租金每月130000元。
后第三人恒兆公司依约向被告东莞弘邦公司支付了履约保证金1000000元及计至2015年8月的租金。其中，2012年1月至2015年8月的租金，第三人恒兆公司确认系支付至被告东莞弘邦公司指定的户名为陈忠伟、开户行为东莞银行大岭山支行、账号为15×××04的银行账户内。对此，原告认为两被告未将第三人恒兆公司支付的履约保证金及支付的租金存入双方共同监管的银行账户并进行分配，违反了《补充协议书》的约定，故提起诉讼，请求判如所请。
诉讼中，经原告申请，本院裁定保全被告东莞弘邦公司的财产，并已予以实施。其中，第三人恒兆公司已将2015年9月的租金存入本院诉讼账户。本院于2016年4月3日向被告东莞弘邦公司送达原告的起诉状，于2016年9月27日向被告弘邦国际公司送达原告的起诉状。此外，原告向本院提供了一份其单方制作的《弘邦应付欧旻土地成本及租金收益计算表》，拟证明案涉土地每月土地租金及管理费共45820元，即（13332平方米+8799.12平方米）×1.98元/平方米+2000元＝45820元，每月应分配租金收益为34590元，即（130000元-45820元-15000元）÷2＝34590元，其中130000元为第三人恒兆公司承租厂房所支付的租金，15000元为《补充协议书》约定的应支付“大岭山镇鸿基木材厂”的租金，按此，2012年1月至2015年9月期间两被告应付原告的土地租金及厂房租金收益分配款合计为3618450元。被告弘邦国际公司对此不持异议。庭审中，第三人恒兆公司也同意原告提出的由两被告向原告移交履约保证金1000000元的诉讼请求。
以上事实，有企业机读档案登记资料、《土地转让合同》、《土地转让合同（补充）》、土地使用补偿款收据，《租赁土地合同书》、《补充协议书》、《授权声明书》、《建筑工程消防验收意见书》、企业法人营业执照、《证明》、《厂房租赁合同》、《弘邦应付欧旻土地成本及租金收益计算表》、银行汇款单、网银交易流水，本院谈话笔录、送达回证、公告、民事裁定书及开庭笔录等在卷佐证。
本院认为：被告弘邦国际公司是外国企业，本案为当事人涉外的委托合同纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第十六条第一款规定：“代理适用代理行为地法律，但被代理人与代理人的民事关系，适用代理关系发生地法律。”本案委托合同关系发生在中国大陆，应适用中国大陆的法律。
本案中，被告东莞弘邦公司未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见或提供证据，视为被告东莞弘邦公司放弃抗辩、质证和举证的权利。原告与两被告签订的《补充协议书》明确约定原告授权两被告以其名义出租案涉土地上的厂房，并且原告出具了《授权声明书》，进一步明确对两被告的授权期限和授权范围，两被告对此不持异议，可见双方均认同《补充协议书》约定的是委托合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。”第四百零五条规定：“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。”案涉《补充协议书》既然属于委托合同，两被告作为受托人，应当将其代为收取的第三人恒兆公司的履约保证金和租金，按照双方约定的数额及方式转交给委托人原告。原告与被告弘邦国际公司确认第三人恒兆公司支付的履约保证金1000000元，及两被告从2012年1月起至2015年9月止应付的土地租金及出租厂房收益分配款共3618450元，两被告均未转交给原告，则两被告构成违约，并导致原告的合同目的无法实现，原告诉请解除《补充协议书》，撤销对两被告的授权委托，并诉请两被告立即移交第三人恒兆公司的履约保证金1000000元给原告，及支付土地租金及出租厂房收益分配款共3618450元，合法有据，本院予以支持。其中，《补充协议书》的解除时间应以原告解除合同的意思表示到达两被告之时，即2016年9月27日为准。另，关于原告诉请的逾期付款利息，因双方在《补充协议书》中没有约定两被告支付土地租金及出租厂房收益分配款的具体期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项的规定，该逾期付款利息宜以3618450元为基数，按照中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率，从2016年9月28日起计至清偿之日止。原告超出此限的逾期付款利息请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第（四）项、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第四百零四条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条及第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告东莞欧旻工艺制品有限公司与被告东莞弘邦木业有限公司、被告弘邦国际有限公司于2010年3月13日签订的《补充协议书》于2016年9月27日解除，并确认原告东莞欧旻工艺制品有限公司对被告东莞弘邦木业有限公司、被告弘邦国际有限公司的授权委托已撤销；
二、被告东莞弘邦木业有限公司、被告弘邦国际有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞欧旻工艺制品有限公司支付3618450元，并以此为基数，按照中国人民银行同期同类流动资金贷款基准利率，从2016年9月28日起支付利息至清偿之日止；
三、被告东莞弘邦木业有限公司、被告弘邦国际有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东莞欧旻工艺制品有限公司移交第三人东莞市恒兆实业有限公司缴纳的履约保证金1000000元；
四、驳回原告东莞欧旻工艺制品有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费46929元，保全费5000元，共51929元，由原告东莞欧旻工艺制品有限公司负担4154元，被告东莞弘邦木业有限公司、被告弘邦国际有限公司共同负担47775元。
如不服本判决，原告东莞欧旻工艺制品有限公司、被告东莞弘邦木业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告弘邦国际有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 卢秀文
人民陪审员 吴金媛
人民陪审员 邝文健
二〇一七年四月七日
书 记 员 陈桂朱
附：相关的主要法律条文
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第十六条代理适用代理行为地法律，但被代理人与代理人的民事关系，适用代理关系发生地法律。
……
《中华人民共和国合同法》
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。
第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。