西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）未民初字第06792号
原告苏小军（反诉被告），男，1972年1月1日出生，汉族，陕西邦维律师事务所律师。
被告周医英（反诉原告），女，1965年1月5日出生，汉族，中铁二十局内退职工。
委托代理人李鸼，男，无业，系周医英之子。
被告李正南，男，1964年12月29日出生，汉族，西安电梯厂职工。
原告苏小军与被告周医英、李正南房屋买卖合同纠纷一案，经本院（2013）未民一初字第00967号民事判决后，被告周医英不服，上诉至陕西省西安市中级人民法院，陕西省西安市中级人民法院将本案发回本院重新审理，本院依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。原告苏小军，被告周医英及其委托代理人李鸼，被告李正南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏小军诉称，2004年其与二被告达成房屋买卖协议，约定被告将位于西安市太华路西安铁路成人中等卫生学校家属院8号楼1单元1楼中户的房屋售于其，其按约定支付了相关款项，被告同时将房屋交付。因当时房产证正在办理中，双方约定待房产证办理好后，被告将房产证过户其名下。现房产证已办至被告周医英名下，但被告周医英拒绝履行过户义务，无奈其诉至法院要求被告给其办理上述房屋的过户手续，并承担本案诉讼费用。
被告周医英辩称，原告所述房屋是单位分给其的福利房。其当时与李正南系夫妻关系。因受李正南与苏小军的欺骗，才在房屋买卖协议书上签了字，其认为该协议依法无效。且该房屋在2004年没有房产证，依法不能买卖，其与李正南在2011年离婚时，约定该房屋归其所有，现其生活困难，无房居住。价款也与当时的房价不符。现房子登记在其名下，办理房产证的时候其与李正南已经离婚，李正南没有权利决定房子的买卖。故其不同意原告的诉讼请求。
被告李正南辩称，其当时因做生意急需10万元，其找苏小军借钱，并说将房屋抵押给苏小军，并未打算将房屋卖给苏小军，后来苏小军写了协议，由于其急需用钱也就没有考虑那么多就签了协议。但是将房屋卖给苏小军其不愿意。
被告周医英反诉称，一、其与被告李正南原是夫妻关系。原告苏小军曾在被告李正南刑事案件中做辩护人，关系比较密切。2004年2月14日，其在苏小军的哄骗和李正南的威胁下，才在房屋买卖协议上签名。其与李正南于2011年办理了离婚手续。2012年11月，其缴清全部房款，办理了房产证，但他们始终未将房屋返还给其。二、诉争房屋在2004年是公有福利住房，不具备上市交易条件，该买卖行为不仅违反法律规定，而且损害了其利益。其系中铁二十局职工，现内退，本案诉争房屋是中铁二十局分给其的福利房。其被苏小军和李正南欺骗，当时李正南告诉其苏小军只是借住，而苏小军说“协议不是合同”没有法律效力，其才签了字。李正南与其离婚时，还将该房屋约定归属其，以此可见签订该协议的欺诈。根据法律规定，该合同应属无效。2004年该房屋没有房产证，依法也不能买卖，其认为，该协议依法无效，原告应当返还其房屋。3、由于其没有拿到房产证，无法向原告主张权利，返还房屋，现一家三口仍借住娘家，仅靠内退工资维持生活，经济状况十分困难。故依据有关规定，该房屋不论现在是否取得产权证，均不具备买卖条件。4、房屋买卖协议明显不公平，而且该协议中的“回赎、赎买”等概念其根本不解其意。根据当年西安市平均房价，该地段80平米的房屋至少卖20万元，不可能只卖10万元。此价格明显显失公平，其不可能以此价钱将自己唯一一套住房卖掉，况且其没有拿到房款。综上，为维护其合法权益，保障其一家三口的基本居住权，请求法院依法确认2004年签订的《房屋买卖协议》无效，诉讼费用由原告承担。
原告苏小军对此辩称，请求依法驳回被告周医英的反诉请求。双方合同约定的很清楚，当时被告的年龄比其大得多，不可能不了解合同的真实意思。该合同签订是双方真实意思表示，其当时实际并不愿意买房，李正南多次找其坚决要将房子卖给其，其才将之前的房子卖了，然后购买了该房屋。其卖房与买该房屋是同时进行的，卖房子的钱直接给了李正南。2005年李正南还分三次向其借了4万元，所以买房的事周医英与李正南是知情的。且当时该地段的房子就卖900元／㎡。合同中并没有约定抵押，仅约定缓冲期1年，1年中还可以再协商。后来其一直在此住，不知道房产证办下来，前年周医英告诉其房产证办下来，让其搬出去，其才知情。
被告李正南述称，其当时确实是找苏小军帮忙，说将房屋抵押给苏小军，让他先住着，不要房租。当时看了协议，由于着急用钱没有多考虑就签了。
经审理查明，被告周医英与被告李正南原系夫妻关系。被告周医英原系中铁二十局集团有限公司内退职工。2004年间周医英单位将周医英原有住房一套建筑面积54.56平方米的房屋收回，重新给周医英分配位于西安市未央区太华北路89号8号楼30102室房屋一套，面积为81.25平方米。2004年2月14日，原告苏小军与被告李正南、周医英签订一份房屋买卖协议，协议约定：李正南、周医英在铁二十局家属院8号楼1单元1楼中户建筑面积约80平方米单元房一套卖于苏小军，价款10万元；房屋可以过户时，李正南、周医英将该房屋过户至苏小军名下。协议签订后，苏小军于2004年2月14日、2月26日、2月20日、3月12日分4次将全部房款交与李正南，李正南均出具了收条，载明“今收到房款贰万叁仟元／伍万柒仟元／壹万元／壹万元整”。后李正南、周医英将该房屋交与苏小军入住。现该房屋产权证已办至周医英名下，苏小军多次要求被告办理房屋产权过户手续未果，遂将被告诉至本院，要求协助其办理诉争房屋的过户手续，诉讼中并申请对该房屋过户手续予以保全，经本院（2013）未民一初字第00967号民事判决，判决被告周医英协助原告办理诉争房屋的过户登记手续。被告周医英不服，上诉至陕西省西安市中级人民法院，陕西省西安市中级人民法院将本案发回本院重新审理，本院依法重新组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼中，被告周医英提出反诉，请求确认双方签订的房屋买卖协议无效。另查，2011年6月2日周医英与李正南在西安市未央区民政局协议离婚，约定涉案房屋归周医英所有。庭审调解，因双方争议较大未果。
上述事实有《房屋买卖协议》、房产证、收条、公有房屋出售产权界定卡，以及庭审笔录、当事人陈述等附卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因重大误解订立的或者在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。但具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。本案中，原、被告2004年2月签订的《房屋买卖协议》，不违反法律规定，已成立并有效，双方应当按照协议履行各自的义务。被告周医英与李正南同作为合同一方在协议上签名，李正南称其是将房屋抵押给原告苏小军，因协议中约定的是对房屋的买卖，并明确约定了房屋价款，且李正南向苏小军出具的收条上均写明收到“房款”，故对李正南称其不愿买卖房屋的意见，本院不予采信。虽然周医英称其是在苏小军的欺骗和李正南的胁迫下签名，根据法律规定，协议签订后，其享有撤销权，但周医英未在协议签订后一年内行使撤销权，故其撤销权已消灭。该房屋登记所有权人虽为周医英一人，但协议签订时，被告周医英与李正南是夫妻关系，该房屋属于其共同财产，且周医英与李正南均在协议上签名。因此，对周医英认为该协议无效的意见，本院不予采纳，对其反诉请求，本院不予支持。现该房屋房产证户名登记在被告周医英名下，双方约定的办理过户登记手续的条件已实现，被告周医英应当按照协议约定，协助原告办理该房屋的过户手续。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条、第五十五条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告周医英于本判决生效之日起3个月内协助原告苏小军办理西安市未央区太华北路89号8号楼30102号（房产证号为1125112015-6-2-301**）房屋的过户登记手续。
二、驳回被告周医英的反诉请求。
原告预交受理费2300元，公告费300元，被告周医英预交反诉费1150元，现由被告周医英承担3450元，被告李正南承担300元，于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王 蔚
人民陪审员 马平安
人民陪审员 仇淑华
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 张蕾蕾