伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初2075号
原告:招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
负责人：邢绍峰，系该行行长。
委托代理人：ＸＸ，系该支行职工。
被告：倪东风，公民身份号码×××，男，1972年5月12日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市康巴什新区经三路与西纬九路交汇处”鼎盛、尚庭艺墅”小区**号楼*单元302。
被告：鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人：吕双涛，系该公司总经理。
原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告倪东风、鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司（以下简称鼎晟房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告倪东风、鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪东风、鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司返还原告招商银行股份有公司鄂尔多斯分行截至2017年3月31日的借款本金383950.32元，正常利息538.71元，逾期利息44586.84元，罚息5265.12元，复利4759.03元，以上本息共计439100.02元；并支付从2017年4月1日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2、判令原告对被告倪东风所有的抵押物在对上述债务承担连带清偿责任；3、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。事实和理由：2009年9月8日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告倪东风、鼎晟房地产公司签订个人购房借款及担保合同，合同约定，被告倪东风向原告招商银行鄂尔多斯分行借款600000元，用于购买抵押物，并以该房屋作为抵押，在被告倪东风未能偿还借款时原告有权对该房屋拍卖、变卖优先受偿。借款期限为300个月，从2009年9月16日起至2034年9月16日（以借款凭证为依据），贷款利率为即合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮10%，即年利率6.534%计算，借款人未按本合同按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的借款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息，还款方式为等额还款。保证人为被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司。保证期间为自本合同签订之日起至本合同履行期限届满后另加两年。2009年9月16日，原告向被告倪东风发放贷款后，被告倪东风从2011年10月20日开始逾期，截至2017年3月31日尚欠原告借款本金383950.32元，正常利息538.71元，逾期利息44586.84元，罚息5265.12元，复利4759.03元，共计439100.02元。
被告倪东风、鼎晟房地产公司未做答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，第一组证据：被告倪东风、鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司的身份证、户口本、无婚姻登记记录证明、企业信息公示一份，证明被告身份信息的事实。
第二组证据：个人购房借款及担保合同、房屋预告权登记证明一份，证明原告与被告倪东风于2009年9月8日签订合同编号为×××号的个人购房借款及担保合同，合同约定借款金额，借款期限，借款利率，还款方式，逾期罚息利率及利息、罚息、复利等事实，用于证明原被告之间存在真实合法有效的金融借贷关系，合同约定原告对被告倪东风所有的抵押物承担连带清偿责任的事实。
第四组证据：借款借据一份，证明原告按合同履行了将贷款发放至被告指定账户的事实。
第五组证据：违约证明、违约证明及欠息表一份，证明被告倪东风于2011年10月20日开始逾期，截至2017年3月31日尚欠原告借款本金383950.32元，正常利息538.71元，逾期利息44586.84元，罚息5265.12元，复利4759.03元，共计439100.02元。
被告倪东风、鼎晟房地产公司未到庭质证，本院经审查，原告招商银行鄂尔多斯分行提供的证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，本院对原告提交的证据予以采信并在卷佐证。
本院认为，2009年9月8日，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告倪东风、鼎晟房地产公司签订个人购房借款及担保合同（合同编号为×××）合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款600000元，现被告倪东风在2011年10月20日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任。故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告倪东风返还借款本金及支付利息、罚息、复息的诉讼请求本院予以支持。对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告倪东风在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：”当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响合同效力。”而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，但抵押未登记仅为抵押权未有效设立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任，故本院对原告招商银行鄂尔多斯分行要求被告倪东风在其提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司在本案中对被告倪东风的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鼎晟房地产公司承担保证责任后，有权向被告倪东风追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法解释》第九十条之规定判决如下：
一、被告倪东风自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行截至2017年3月31日的借款本金383950.32元并支付利息45125.55元，罚息5265.12元，复利4759.03元，共计439100.02元；
二、被告倪东风给原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2017年4月1日起至借款本息实际给付之日止的罚息及复息（罚息以借款本金383950.32元为基数，复息以利息45125.55元为基数，罚息及复息利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；
三、被告倪东风在其提供的抵押物价值的范围内承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告倪东风追偿，被告倪东风应于被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费7887元，公告费600元，由被告倪东风、鄂尔多斯市鼎晟房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 李 敏
二〇一七年九月二十五日
法官 助理 乌 云
书 记 员 刘 莉