江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0585民初5348号
原告：周珏，女，1994年7月24日出生，汉族，住江苏省太仓市。
委托诉讼代理人：邰飞，江苏广浩律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周学红（系原告周珏母亲），女，1971年5月11日出生，汉族，住江苏省太仓市。
被告：张智强，男，1981年8月30日出生，汉族，住江苏省铜山县。
被告：刘婧，女，1981年6月10日出生，汉族，住江苏省铜山县。
被告：张某，女，2004年3月17日出生，汉族，住江苏省徐州市铜山区。
法定诉讼代理人：张智强（系被告张某的父亲），即本案第一被告。
委托诉讼代理人：陆志青（代理上列三被告），江苏娄东律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王洁（代理上列三被告），江苏娄东律师事务所律师。
原告周珏与被告张智强、刘婧、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理后，依法由代理审判员王坤适用简易程序，于2016年8月29日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2017年1月5日公开开庭对本案进行了审理。原告周珏的委托诉讼代理人邰飞、周学红，被告张智强、刘婧（参加第一次庭审）以及三被告的委托诉讼代理人陆志青、王洁（参加第一次庭审），证人王某（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周珏向本院提出诉讼请求：要求判令被告继续履行2016年1月24日签订的房屋买卖协议，并协助原告办理过户手续。事实和理由：2016年1月24日，原告与被告签订房屋买卖协议一份，约定被告将其所有的位于太仓市城厢镇太仓绿地城46幢502室的房屋出售给原告，总房价为90万元，付款方式为“签订合同时支付定金3万元，在房产满二年时办理过户手续，过户后支付26万元，该资金打入资金托管账户，余款在原告贷款下来，过户手续完成后三个月内付清”。被告房屋在2016年7月3日满二年。协议签订后原告在签约当天即支付了定金30000元，自2016年5月起房屋中介方即多次催促对方提供相关过户文件，但对方却拒不提供相关手续。2016年6月，原告电话通知被告办理过户手续，被告刘婧表示协议无法履行。在2016年6月27日，原告又书面通知被告履行合同，但被告却要求退回函件。综上，被告明显违反协议约定，拒不履行协议义务，损害原告利益，请求法院依法公断。
被告张智强、刘婧、张某辩称：对合同的真实性没有异议。在签订合同时，被告对于合同中约定的付款方式及付款期限理解有误。之前中介口述的付款条件为3个月内付清，而合同约定的条款与中介口述的不一致。被告在合同签订后不久与原告多次协商变更付款方式及期限，但遭到原告拒绝。被告出售房屋最初是想置换相应房产，但由于履行合同过程中客观情况发生了变化，包括相应的政策及房价市场的调控等，被告收取合同约定的房款已不可能再在太仓地区购买相应的房产，故被告已经无法实现合同目的，无法继续履行合同。从合同内容来看，协议约定的内容显失公平，原告只付出较小代价便取得合同权益，但被告必须待房产过户完毕之后三个月才可以取得相应价款，双方权利义务失衡。被告愿意对原告作出适当补偿，并退回已收取的合同定金3万元。
经审理查明：被告张智强与刘婧系夫妻关系，二人生有一女即被告张某。太仓市城厢镇太仓绿地城46幢502室的房屋（建筑面积95.81平方米，套内建筑面积73.93平方米）于2014年7月3日登记在被告张智强、刘婧、张某三人名下，该房屋系三人共同共有。
2016年1月24日，被告张智强、刘婧与原告周珏以及太仓市天寅房地产经纪有限公司（以下简称天寅公司）三方签订《房屋土地买卖中介服务协议》一份，张智强、刘婧、张某作为售房人（甲方），周珏作为购房人（乙方），天寅公司作为中介方，协议约定：甲方同意将座落在太仓市城厢镇太仓绿地城46幢502室房屋出售给乙方，房屋建筑面积为95.81平方米。甲方和乙方共同委托天寅公司提供中介服务，愿意在房屋过户前由乙方向天寅公司支付中介费用16000元。房屋成交价格为90万元。乙方于2016年1月24日给付甲方购房定金（购房定金可冲抵购房款），甲方在收取乙方购房定金的同时，将该房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证交给中介方。乙方需向银行贷款，甲乙双方于2016年房产满二年之前办理房屋或土地买卖过户手续，乙方于满二年后过户支付房屋成交价的30%，即26万元，打入托管资金账户，并及时办理银行贷款手续，总共托管资金87万元，乙方在贷款下来做好三证后，办理过户后在三个月内付清房款，同时甲方交付房屋，并把甲方原有的住房费用结清。本协议经甲、乙双方及中介方签字，乙方给付购房定金后即行生效。协议生效后，若任何一方违约，违约方应赔偿总房价的10%违约金及中介费用。该房为毛坯房，现不满二年，待满二年后过户（为避营业税）。该协议还约定了其他事宜。
协议签订当天，原告周珏向被告张智强、刘婧支付购房定金3万元。被告张智强、刘婧将涉案房屋的三本房屋所有权证以及一本国有土地使用权证交给天寅公司，天寅公司的工作人员王某在上述协议中注明“收到房产证三本和土地证一本”。
后原告联系被告，要求协助配合办理房屋过户手续，但遭到被告拒绝。2016年6月27日，原告周珏委托律师通过邮政特快专递向三被告发函一份，称房屋买卖协议签订后原告及中介方多次催促被告办理房屋过户手续，原告已准备好26万元，但被告怠于履行协议义务，要求被告切实履行合同约定的过户义务。后该函件被退回，邮政特快专递改退凭条上记载“电联收件人要求退回”。
审理中，原、被告一致确认双方协议中关于26万元的付款方式为“乙方需向银行贷款，甲乙双方于2016年房屋满二年之前办理房屋或土地过户手续，乙方于房屋满二年后过户支付房屋成交价格的30%，26万元打入资金托管账户”。另，为证明未能继续履行合同的责任在于被告，原告申请证人王某出庭作证。证人王某陈述：我是涉案房屋买卖的中介。2016年1月23日，原、被告对涉案房屋的价格进行了确认。2016年1月24日，原、被告签订了房屋买卖协议，双方约定由原告支付3万元定金，同时约定待房产登记满二年后由原告支付26万元至资金托管账户。签订协议时，我已将付款时间和款项汇入托管资金的事实以及违约责任都告知了被告。2016年7月时，被告告诉我说房子他不卖了。
庭审中，被告明确表示不愿继续履行涉案合同。2017年1月10日，原告将涉案合同剩余房款87万元提存至本院。
以上事实有原告周珏提交的《房屋土地买卖中介服务协议》、律师函、特快专递凭条、房屋所有权证，证人王某提交的房屋所有权证、国有土地使用权证，证人证言，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原、被告签订的《房屋土地买卖中介服务协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守诚实信用原则，履行协议约定的义务。本案中，被告主张其对协议约定付款方式及付款期限理解错误，合同约定的付款方式显示公平。但根据原、被告以及证人的陈述，被告已明确知晓协议约定的付款方式及付款期限，合同内容也系双方在自愿、平等的基础上确定的，不存在被告因重大误解订立合同的情形；原告分期付款以及通过贷款方式支付部分房款均是房屋买卖关系中正常的付款方式，并非系对被告过分不利的事由，故涉案合同也不存在显失公平的情形。至于被告提及的因市场政策、房价等因素造成其出售房屋后无法购置相应的房产，合同目的不能实现的意见，本院认为，在房屋买卖合同关系中，出卖方的合同目的一般为取得房款，买受方的合同目的则是取得房屋所有权，只要原告按约支付了合同约定的房款，被告的合同目的即为实现，至于被告取得房款后是否能够购买其他相应的房产，与合同的目的无关，故本院对被告上述意见不予采纳。现原告已向被告支付了定金3万元，并在被告明确表示拒绝履行合同的情况下将剩余房款87万元汇入法院账户，其已按合同约定履行了付款义务。因此，原告有权要求被告继续履行合同，协助原告将位于太仓市城厢镇太仓绿地城46幢502室房屋转移登记至原告名下。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百零七条、第一百三十八条之规定，判决如下：
原告周珏与被告张智强、刘婧、张某于2016年1月24日签订的《房屋土地买卖中介服务协议》继续履行，被告张智强、刘婧、张某于本判决生效后十日内协助原告将位于太仓市城厢镇太仓绿地城46幢502室的房屋转移登记至原告周珏名下。
案件受理费12800元，由被告张智强、刘婧、张某负担。案件受理费原告已预交，本院不再退还，由三被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。
审 判 长 王 坤
人民陪审员 马俊安
人民陪审员 傅国兴
二〇一七年一月二十日
书 记 员 陈 忆