重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初5883号
原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司，住所地重庆市江北区洋河路11号，组织机构代码66640280-7。
负责人胡纲治，广州天力物业发展有限公司重庆分公司董事长。
委托代理人顾辰薇，女，广州天力物业发展有限公司重庆分公司员工，住重庆市渝北区。
被告雷建勇，男，1972年11月1日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司与被告雷建勇物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，依法由代理审判员刘畅独任审判，适用简易诉讼程序于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司的委托代理人顾辰薇，被告雷建勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司诉称，被告雷建勇系重庆市沙坪坝区大学城中路46号第一栋3-1商铺的承租人。2011年8月19日，重庆富力房地产开发有限公司与被告签订《重庆富力地产商铺租赁合同》，约定由原告向被告提供公共区域规定营业时间内的能耗费及维护费用、清洁卫生、秩序维护、公共区域工程维修服务，而被告作为承租方应按照承租物业的建筑面积，以10元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费，每月应缴纳物业管理费为1771.60元。但被告自2011年12月1日后直至2013年6月30日均未向原告缴纳物业管理费，以及欠付2012年6月1日至2012年11月30日期间原告代缴的水电费。原告多次通过发函和上门方式催缴，被告仍不缴纳，原告的合法权益受到损害，故诉至法院，请求法院判令被告支付物业管理费19664.65元、物业管理费滞纳金23954元、水电费1003.20元，本案诉讼费由被告承担。
被告雷建勇辩称，物业服务费是按照10元/月/平方米计算的。我方从2011年12月1日开始欠费，2012年11月30日，原告把电停了、把门锁了，我方的产品和设备被锁在里面了，我方无法经营，所以只好离开。我方欠付水电费的金额和时间段属实。2011年12月1日至2012年11月30日期间的物业服务费，我之前是应当交的，但是过了诉讼时效；2012年12月1日至2013年6月30日期间的物业服务费，我方不应当交，即便应当交，至今为止，也过了诉讼时效。故2012年11月30日之后的物业服务费，我方不应当缴纳。根据双方签订的合同约定，合同在2013年7月31日到期，在上述时间超过10日之后，原告就应当主张自己的权利，但是原告起诉的时间已经过了诉讼时效，所以法院应当驳回原告的所有诉讼请求。
经审理查明，2011年8月19日，重庆富力房地产开发有限公司（出租方）与被告雷建勇（承租方）签订《重庆富力地产商铺租赁合同》，合同约定租赁单位坐落于重庆市沙坪坝区大学城中路46号第一栋第3楼01商铺，租赁期限为2011年8月1日至2013年7月31日，物业管理费为10元/月/平方米、1771.60元/月。被告欠付2011年12月1日至2013年6月30日期间的物业服务费，以及2012年6月1日至2012年11月30日期间原告代缴的水电费。双方因此发生纠纷，现原告诉至本院，要求判如所请。
审理中，原、被告双方一致认可涉案的重庆市沙坪坝区大学城中路46号第一栋第3楼01商铺产权人为重庆富力房地产开发有限公司，由该公司将涉案商铺出租给被告，由原告负责收取物业服务费、水电费等事实。
上述事实，有原告提供的合同（协议）评审记录表，被告雷建勇的身份证复印件，《关于规范商务行为的公开信》，《重庆富力地产商铺租赁合同》，以及原、被告的当庭陈述在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，重庆富力房地产开发有限公司（出租方）与被告雷建勇（承租方）签订有《重庆富力地产商铺租赁合同》，合同约定将指定商铺出租给被告，并由物业公司提供物业服务和收取物业服务费和水电费。现原、被告双方一致认可涉案商铺产权人为重庆富力房地产开发有限公司、认可由原告实际负责收取物业服务费、水电费的事实；被告亦承认确实欠付原告2011年12月1日至2012年11月30日期间的物业服务费和2012年6月1日至2012年11月30日期间原告代缴的水电费的事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款之规定，“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外”。故对上述事实，本院予以确认。被告声称原告于2012年11月30日对其所使用的商铺停电、锁门，遂只好搬离，但上述情况，并无证据证明。《重庆富力地产商铺租赁合同》约定的租赁期限为2011年8月1日至2013年7月31日，在此期间，被告有使用商铺、进行经营的权利，原告有提供物业服务的责任和收取物业服务费的权利。故被告应当向原告缴纳其诉请主张的2012年12月1日至2013年6月30日期间的物业服务费。
《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”。第一百三十七条规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百一十九条规定，“当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求”。诉讼时效是指权利人在一定的期限不行使权利,即丧失依诉讼程序保护其权利的可能性的民事法律制度。本案中，虽然本院已认定被告应向原告缴纳2011年12月1日至2013年6月30日期间的物业服务费，以及支付2012年6月1日至2012年11月30日期间原告代缴的水电费。但是，重庆富力房地产开发有限公司与被告签订的《重庆富力地产商铺租赁合同》起始时间为2011年8月1日，被告从2011年12月1日开始即欠付原告物业服务费和相应时段的水电费，直至2013年7月31日租赁期期限届满。届满之后如无续租等特殊情况，原则上被告即应当搬离该商铺。故可以确认原告至少从此时就知道或应当知道自己的权利受到了侵害。原告既已知道或应当知道自己的权利被侵害，却迟至2016年5月4日才向人民法院提起诉讼，请求判令被告支付物业服务费、水电费、物业服务费滞纳金等相关费用，其诉讼请求明显已超过法律规定的二年的诉讼时效，且无诉讼时效中止、中断、延长事由的正当事由，其权利已不受法律保护。故本院对原告的诉讼请求，不予支持。
据此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
驳回原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司的诉讼请求。
案件受理费914元，减半交纳457元（原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司已预交），由原告广州天力物业发展有限公司重庆分公司自行负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘 畅
二〇一六年七月十五日
书 记 员 谭诗芮