浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第1765号
原告：招商银行股份有限公司温州乐清支行。
法定代表人：许敏。
委托代理人：顾斌钦、叶佳。
被告：乐清市教育服装有限公司。
法定代表人：夏操煜。
被告：江苏教育家教学装备有限公司。
法定代表人：夏操煜。
被告：夏操煜。
被告：胡道美。
原告招商银行股份有限公司温州乐清支行诉被告乐清市教育服装有限公司（以下简称乐清公司）、江苏教育家教学装备有限公司（以下简称江苏公司）、夏操煜、胡道美金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理。本案受理后，原告向本院提出财产保全的申请，要求对被告江苏公司所有的坐落于江苏省金湖县同泰大道2××号的房产（权属证书号：200805855，保全金额以660万元为限）、坐落于江苏省金湖县工业园区同泰大道的房产（权属证书号：200906546，保全金额以200万元为限）、坐落于江苏省金湖县工业园区的国有土地使用权（权属证书号：金国用（2008）第1701号，保全金额以100万元为限）进行诉讼保全，并提供了担保，本院审查后，依法对被告江苏公司所有的上述财产裁定予以查封。本案依法由审判员李朝方适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾斌钦到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年9月25日，原告与被告乐清公司签订一份编号为2013年授字第780912号的《授信协议》，约定由原告向其提供960万元人民币的授信额度，授信期间为12个月，即从2013年9月25日到2014年9月11日止，授信项下具体业务包括流动资金贷款、商业汇票承兑等。
同日，被告江苏公司与原告分别了订立三份《最高额抵押合同》（合同编号：2013年抵字第780912-1、780912-2、780912-3号），约定其愿意分别以坐落在江苏省金湖县同泰大道2××号、县工业园区同泰大道、金湖县工业园区的三处房地产（产权证号分别为：金房权证金湖县字第××号、金房权证金湖县字第××号、金国用（2008）第1701号）为被告乐清公司在《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间内从原告处获得的所有贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用提供抵押，最高限额分别为847.6万元、391.38万元、263万元。当日，双方办理了上述房地产抵押登记手续。
2013年9月25日，被告夏操煜、江苏公司、胡道美分别向原告出具了编号为2013年保字第780912-1号、2013年保字第780912-2号和2013年保字第780912-3号《最高额不可撤销担保书》，分别承诺对被告教育服装公司根据《授信协议》向原告申请的在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币960万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用提供连带责任保证；保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2013年10月9日，被告乐清公司与原告订立一份《借款合同》（编号为：2013年贷字第7801130917号），该合同约定：乐清公司向原告借款金额为人民币960万元用于购买斜桃、春亚纺，借款期限为12个月，即自2013年10月9日至2014年10月8日；借款利率为固定利率，利率为基准利率上浮25%（基准利率为6%，上浮后为7.5%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即为11.25%），结息方式为按月结息等。另外约定如被告乐清公司违反合同规定未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。此外，上述借款合同还约定了复利、还款原则、借款人义务、违约责任及实现债权的费用等由借款人承担等情形。
2013年10月10日，原告依约向乐清公司发放贷款960万元。但乐清公司并未依约支付借款本息。原告于2014年7月3日向被告乐清公司送达《提前收贷通知书》，被告于2014年7月5日签收，其理应立即偿还剩余全部借款本息。截至2014年7月5日，被告乐清公司欠原告借款本金960万元、期内利息151996.14元、复利1154.47元等费用；被告江苏公司、夏操煜、胡道美也未履行担保责任。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告乐清公司立即偿付原告借款本金960万元、期内利息151996.14元、罚息（以借款本金960万元为基数自2014年7月6日起按年利率11.25%算至判决确定履行之日止）及复利（截止2014年7月5日复利为1154.47元，剩余复利以利息151996.14元为基数自2014年7月6日起按年利率11.25%算至判决确定履行之日止）。2、判令被告江苏公司、夏操煜、胡道美在其最高额保证范围内对诉讼请求第1项的债务承担连带清偿责任。3、判令依法拍卖或变卖被告江苏公司提供抵押的分别坐落在江苏省金湖县同泰大道2××号、县工业园区同泰大道、金湖县工业园区的三处房地产（产权证号分别为：金房权证金湖县字第××号、金房权证金湖县字第××号、金国用（2008）第1701号），所得价款由原告优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告诉讼主体资格；
2、授信协议，证明原告与被告乐清公司于2013年9月25日订立授信协议，约定原告向被告提供960万元的授信额度的事实；
3、最高额抵押合同三份、房产证、土地证、他项权证、证明，证明2013年9月25日，原告与被告江苏公司订立三份最高额抵押合同，约定被告江苏公司自愿以其所有房地产为被告乐清市教育服装有限公司所欠原告的所有债务提供抵押，最高限额分别为847.6万元、391.38万元、263万元，双方办理了抵押登记手续的事实；
4、最高额不可撤销担保书三份，证明2013年9月25日，原告分别与夏操煜、江苏公司、胡道美订立最高额不可撤销担保书，约定三被告自愿对乐清公司所欠原告的所有债务承担连带保证责任，还对最高限额、保证范围、保证期间等进行了约定的事实；
5、借款合同，证明原告与被告乐清公司于2013年10月9日订立借款合同，借款金额为960万元，合同对借款期限、利率、复利、罚息及违约责任等进行全面约定的事实；
6、借款借据，证明原告根据借款合同的约定向被告乐清公司发放贷款960万元的事实；
7、提前收贷通知书、ems快递单，证明2014年7月3日，原告向被告乐清公司送达并宣布上述贷款立即到期的事实；
8、欠款明细，证明被告乐清公司预期支付利息的事实。
四被告未做答辩也未向本院提供证据。
原告提供的证据经庭审出示，因四被告未到庭质证，应视为其对原告提供的证据放弃质证与抗辩的权利，本院审查后认为，原告提供的证据内容真实、合法，能够证明待证事实，本院予以采信。
经审理查明：2013年9月25日，原告与被告乐清公司签订一份编号为2013年授字第780912号的《授信协议》，约定由原告向其提供960万元人民币的授信额度，授信期间为12个月，即从2013年9月25日到2014年9月11日止，授信项下具体业务包括流动资金贷款、商业汇票承兑。
同日，被告江苏公司与原告分别了订立三份《最高额抵押合同》（合同编号：2013年抵字第780912-1、780912-2、780912-3号），约定其愿意分别以坐落在江苏省金湖县同泰大道2××号、县工业园区同泰大道、金湖县工业园区的三处房地产（产权证号分别为：金房权证金湖县字第××号、金房权证金湖县字第××号、金国用（2008）第1701号）为被告乐清公司在《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满的期间内从原告处获得的所有贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用提供抵押，最高限额分别为847.6万元、391.38万元、263万元。当日，双方办理了上述房地产抵押登记手续。
2013年9月25日，被告夏操煜、江苏公司、胡道美分别向原告出具了编号为2013年保字第780912-1号、2013年保字第780912-2号和2013年保字第780912-3号《最高额不可撤销担保书》，分别承诺对被告教育服装公司根据《授信协议》向原告申请的在授信额度内贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币960万元）以及利息、罚息、复息和实现债权的其他相关费用提供连带责任保证；保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2013年10月9日，被告乐清公司与原告订立一份《借款合同》（编号为：2013年贷字第7801130917号），该合同约定：乐清公司向原告借款金额为人民币960万元用于购买斜桃、春亚纺，借款期限为12个月，即自2013年10月9日至2014年10月8日；借款利率为固定利率，利率为基准利率上浮25%（基准利率为6%，上浮后为7.5%）；逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即为11.25%），结息方式为按月结息等。另外约定如被告乐清公司违反合同规定未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。
2013年10月10日，原告向乐清公司发放贷款960万元。乐清公司在2014年5月开始逾期支付利息，原告于2014年7月3日向被告乐清公司送达《提前收贷通知书》，宣布贷款提前到期。截至2014年7月5日，被告乐清公司欠原告借款本金960万元、期内利息151996.14元、复利1154.47元；被告江苏公司、夏操煜、胡道美也未履行担保责任。
本院认为：原告与被告乐清公司签订的借款合同，系合同双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效合同。被告乐清公司未按时偿付借款利息，其行为构成违约，原告根据借款合同约定宣告借款合同提前到期，并要求其偿付借款本金、利息、复利及逾期利息符合借款合同约定，本院予以支持。原告与被告江苏公司签订的三份最高额抵押合同，已经办理抵押物登记，抵押合同已经生效，债务人乐清公司不能清偿到期债务，被告江苏公司应承担抵押担保责任，原告有权就拍卖或变卖抵押物的所得款在合同约定的最高额内优先受偿。被告江苏公司、夏操煜、胡道美分别向原告出具最高额不可撤销担保书，上述三被告分别与原告之间形成保证合同关系，现债务人乐清公司不能清偿到期债务，保证人应向原告承担保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人乐清公司追偿。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市教育服装有限公司应偿付原告招商银行股份有限公司温州乐清支行借款本金960万元、期内利息151996.14元、罚息（以借款本金960万元为基数自2014年7月6日起按年利率11.25%算至判决确定履行之日止）及复利（截止2014年7月5日复利为1154.47元，剩余复利以利息151996.14元为基数自2014年7月6日起按年利率11.25%算至判决确定履行之日止），款限本判决生效之日起十日内交本院民二庭转付；
二、若被告乐清市教育服装有限公司逾期偿付上述第一项债务，则原告有权就拍卖或变卖江苏教育家教学装备有限公司所有的坐落在江苏省金湖县同泰大道2××号、县工业园区同泰大道、金湖县工业园区的三处房地产（产权证号分别为：金房权证金湖县字第××号、金房权证金湖县字第××号、金国用（2008）第1701号），所得价款由原告在最高额抵押合同分别约定的847.6万元、391.38万元、263万元内优先受偿；
三、被告江苏教育家教学装备有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市教育服装有限公司追偿；
四、被告夏操煜对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市教育服装有限公司追偿；
五、被告胡道美对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告乐清市教育服装有限公司追偿。
如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80072元，减半收取40036元，财产保全费5000元，合计45036元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 李朝方
二〇一四年十一月一日
代书记员 支培銮