福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初1368号
原告：厦门金圆投资集团有限公司，住所地厦门市思明区展鸿路82号厦门国际金融中心46层4610-4620单元，统一社会信用代码9135020057503085XG。
法定代表人：檀庄龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汤芮，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：纪君萍，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。
被告：厦门华昱世纪投资管理有限公司，住所地厦门市思明区展鸿路82号27层2701、2705、2706单元之一，统一社会信用代码9135020308992839XY。
法定代表人：朱开延。
委托诉讼代理人：王子龙，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许炜，北京观韬中茂（厦门）律师事务所实习律师。
原告厦门金圆投资集团有限公司（以下简称金圆公司）与被告厦门华昱世纪投资管理有限公司（以下简称华昱世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。金圆公司的委托诉讼代理人纪君萍，华昱世纪公司的委托诉讼代理人王子龙、许炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金圆公司向本院提出诉讼请求：1.华昱世纪公司立即支付所欠租金229406.71元（2017年9月1日至2017年10月25日），补缴装修期、免租期的租金、物业管理费及公共维修金等各项费用4076475.3元（装修期为2015年3月1日至2015年8月31日，免租期为2015年9月1日至2017年8月31日），并赔偿逾期付款违约金66757.35元（以所欠租金229406.71元为基数，按日千分之三的标准计算，自2017年8月26日起计至实际还款之日止）；及解约违约金1066741.2元（以六个月租金、物业费、公维金为标准计取）；2、确认金圆公司有权没收华昱世纪公司已付的租赁保证金50万元；3、华昱世纪公司立即清退并交还厦门市思明区展鸿路82号厦门国际金融中心大厦下沉式商业广场项目SD01-SD12号租赁场所，并按原应付场地租赁费150%（即190489.5元）的标准，向金圆公司支付自2017年10月26日起至实际搬离之日期间的占用费；4、华昱世纪公司立即办理以讼争标的为注册地址的所有工商及税务登记的变更或注销手续。事实与理由：2015年2月27日，原、被告签订一份《厦门金融中心大厦下沉式商业广场项目商铺租赁合同》约定，由华昱世纪公司承租金圆公司所有的位于厦门市思明区展鸿路82号厦门国际金融中心大厦下沉式商业广场项目SD01-SD12号租赁物，套内面积为1269.93平方米，租金为每月每平方米100元，租赁期限为10年，从2015年3月1日起至2025年2月28日止。为保证履行合同，华昱世纪公司向金圆公司缴纳了租赁保证金50万元。根据约定，金圆公司给予华昱世纪公司半年装修期及两年免租期，自2017年9月1日起计租。但约定的交租日（2017年8月25日）到期后，华昱世纪公司却迟迟未能履行首期租金的支付义务，已达到租赁合同第十六条约定的解除条件，经多次催告无果，原告于2017年10月24日以律师函的形式书面通知解除双方的租赁合同关系。金圆公司根据合同约定，提出如上诉讼请求。
华昱世纪公司辩称，华昱世纪公司同意解除租赁合同并归还租赁物，但是合同解除的时间应为2017年9月8日；对金圆公司诉讼请求中主张的金额无异议，但该违约金计算金额过高，要求法庭调整；金圆公司提出的上述第4项诉讼请求与本案无关。
当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，金圆公司（甲方）与华昱世纪公司（乙方）签订一份《厦门金融中心大厦下沉式商业广场项目商铺租赁合同》约定，甲方将厦门市思明区展鸿路82号厦门国际金融中心大厦下沉式商业广场项目SD01-SD12号场所出租给乙方，套内面积为1269.93平方米，租赁期限为10年，从2015年3月1日起至2025年2月28日止；2015年3月1日至2015年8月31日为公告部分及店铺装修期，2015年9月1日至2017年8月31日为免租期；2017年9月1日至2019年8月31日租金为每月每平方米100元；每3个月为一个交租期，交租日为每个交租期的前一个月的25号；首期租金应于2017年8月25日支付380979元；乙方在合同签订当日支付租赁保证金50万元作为履行合同的担保；租赁期间的物业管理费、公共维修金、水电费等由乙方承担；乙方逾期支付本合同项下的任何款项，并在甲方或物业管理公司发出书面催讨通知后10天内仍未缴清的，甲方有权按违约天数根据日租金标准收取违约金，并有权提前解除合同收回场地；乙方逾期支付本合同项下的任何款项，按日千分之三支付违约金；甲方依据本合同相关约定提前解除本合同时，甲方有权没收乙方已付的履约保证金，乙方还应按6个月租金、物业管理费及按公维金标准向甲方支付违约金，并补缴装修期、免租期的租金、物业管理费、公维金等各项费用；如乙方未按照本合同的规定按期交还场地，在逾期交还的期间内，甲方有权收取相当于原应付场地租赁费150%的使用费，乙方还应赔偿甲方的经济损失，且本合同保证金全部归甲方所有；租赁期届满或本合同提前终止的，乙方应在租赁期届满之次日或提前终止之次日将场地以第8.4条、第8.9条约定的标准交还甲方，由此发生的费用由乙方承担；乙方应于清场期迁出场地，迁出前必须结清一切应付甲方及物业管理公司的所有款项、租赁期间应付其他费用及税费，并向工商行政管理部门及税务部门办结营业场所变更手续；乙方需对租赁场所进行装修或安装设备，必须报甲方审核同意并书面同意后方可进行；乙方搬离场地时，无权要求甲方支付搬迁费、补偿费等。
合同签订后，华昱世纪公司向金圆公司缴纳了租赁保证金50万元，原告依约交付租赁场所。
2017年10月24日，金圆公司以华昱世纪公司拖欠租金经金圆公司于2017年9月14日发送律师函催缴后仍未支付为由向华昱世纪公司发出律师函，通知解除上述租赁合同。该律师函于2017年10月25日由华昱世纪公司签收。
审理中，华昱世纪公司提供一份落款日期为2017年9月8日的《关于申请退租商业广场的函》、《施工合同》等，主张该函件于落款当日送达金圆公司，上述合同于2017年9月8日已经解除；华昱世纪公司对租赁标物进行装修投入约350万元；合同解除的原因是租赁标物的租金高、费用大以及招商困难，导致华昱世纪公司经营出现问题。请求以实际损失（以装修款抵偿租金）、兼顾当事人过错等因素，根据公平和诚实信用原则，将违约金数额予以调整。
金圆公司质证认为，未收到上述《关于申请退租商业广场的函》；《施工合同》的真实性不予确认。该证据也不能证明金圆公司同意装修，且根据上述合同约定，华昱世纪公司金圆公司有权要求华昱世纪公司恢复原状后交还租赁物。
原、被告还确认，双方至今未办理租赁物交接手续。
本院认为，金圆公司与华昱世纪公司签订的上述租赁合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同。华昱世纪公司对金圆公司诉讼请求中租金及相关费用的金额无异议，本院予以确认。华昱世纪公司未支付租金，已构成违约，金圆公司有权解除合同并要求华昱世纪公司支付拖欠的租金及承担违约责任，因该解除通知于2017年10月25日送达至华昱世纪公司，故本院确认讼争合同于2017年10月25日解除。对于华昱世纪公司提出的违约金标准过高问题，本院综合考量租赁合同约定的履行期限以及华昱世纪公司在2015年3月1日至合同解除之日未实际支付过租金等事实，予以适当减少，租金部分的违约金参照银行同期贷款利率计算，解约违约金按3个月标准计算。金圆公司要求华昱世纪公司注销或变更注册于讼争房屋内的工商及税务登记手续的诉求不属于人民法院受理民事案件范围，当事人应另行主张。华昱世纪公司提出的其他抗辩主张缺乏事实依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、厦门华昱世纪投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门金圆投资集团有限公司支付租金229406.71元及违约金（违约金自2017年8月26日起计至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算）；
二、厦门华昱世纪投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门金圆投资集团有限公司补缴装修期、免租期的租金、物业管理费及公共维修金等各项费用4076475.3元；
三、厦门华昱世纪投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门金圆投资集团有限公司支付解约违约金533370.6元（以3个月租金、物业费、公维金为标准计取）；
四、厦门金圆投资集团有限公司有权没收厦门华昱世纪投资管理有限公司已付的租赁保证金50万元；
五、厦门华昱世纪投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向厦门金圆投资集团有限公司交还厦门市思明区展鸿路82号厦门国际金融中心大厦下沉式商业广场项目SD01-SD12号租赁场所，并按每月190489.5元的标准支付自2017年10月26日起至实际搬离之日期间的占用费；
六、驳回厦门金圆投资集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费27484元，由厦门金圆投资集团有限公司负担2748元，厦门华昱世纪投资管理有限公司负担24736元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。财产保全费5000元，由厦门华昱世纪投资管理有限公司负担（厦门金圆投资集团有限公司已代付，厦门华昱世纪投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还厦门金圆投资集团有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 （吕云平）
二〇一八年五月二日
书记员（ 王 雪 ）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。