福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0302民初1855号
原告：郑玉萍，男，1987年11月1××日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市荔城区。
被告：潘伟含，男，1989年1××月29日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市秀屿区。
原告郑玉萍与被告潘伟含房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑玉萍到庭参加诉讼；被告潘伟含经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
郑玉萍向本院提出诉讼请求：依法判令确认郑玉萍与潘伟含于2016年2月23日签订的《房屋买卖合同书》有效；依法判令潘伟含将坐落于莆田市城厢区棕榈路176号阳光棕榈城11号楼3梯306室的房地产转移登记至郑玉萍名下；依法判令潘伟含以80万元购房款为基数自2016年4月20日起至办结房产转移登记手续之日止按月利率2%向郑玉萍支付违约金；本案诉讼费由潘伟含承担。事实与理由：2016年2月23日，郑玉萍通过莆田市家缘房产有限公司所提供的居间服务与潘伟含签订《房屋买卖合同书》，莆田市家缘房产有限公司作为见证方在该《合同书》中盖章，合同约定：潘伟含将其所有的坐落于莆田市城厢区的房地产出售给郑玉萍，转让总价为人民币139.5万元；郑玉萍应在银行贷款审批下来后支付给潘伟含购房款75万元用于办理房屋解押手续，解押后产权证交由家缘房产保管；房产解押后1××个工作日内，双方共同到房管处办理房屋所有权证交易过户，潘伟含逾期申请产权证交易过户的，自本合同规定期限的第二天起至实际履行之日止，潘伟含应向郑玉萍支付已付房价款3%（月利率）的违约金等。合同签订后，郑玉萍即支付给潘伟含购房定金5万元。在银行贷款办理审批下来后，郑玉萍通过案外人林志高及汪丽燕的银行账户向潘伟含转账共计75万元用于办理解押手续，后潘伟含办理了房产的解押手续。现该房产的房产证依约由莆田市家缘房产有限公司保管，至此郑玉萍共计向潘伟含支付购房款80万元。后潘伟含因民间借贷纠纷被他人起诉至秀屿区人民法院，同时本案房产也被莆田市秀屿区人民法院采取财产保全措施。为此，郑玉萍向秀屿区人民法院提出保全异议，在保全异议审查过程中，经秀屿区人民法院主持，郑玉萍与潘伟含的两债权人于2017年3月7日订立协议，郑玉萍将剩余购房款59.5万元及自愿补贴的5000元提存于秀屿区人民法院，用以履行与潘伟含签订的《房屋买卖合同书》，潘伟含的债权人应当配合办理解封手续。2017年4月1××日，郑玉萍将60万元款项汇入秀屿区人民法院账户。综上所述，郑玉萍与潘伟含签订的《房屋买卖合同书》合法有效，双方均应当依法履行，现郑玉萍已依约完全履行了支付购房款的义务，但潘伟含却至今未依约将房屋转移登记至郑玉萍名下。望判如所请。
潘伟含未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月23日，郑玉萍（乙方、买方）与潘伟含（甲方、卖方）在莆田市家缘房产有限公司的居间介绍下签订《房屋买卖合同书》一份，约定：1、甲方将坐落于莆田市城厢区（房屋建筑面积为138.51平方米）房屋以人民币1395000元的价格出售给乙方；2、合同签订之日，乙方支付给甲方购房定金人民币50000元，在银行贷款审批下来后，乙方支付购房款人民币75万元给甲方到银行办理该房屋解押手续，解押后产权证交由家缘房产保管，在房产解压后1××个工作日内，甲乙双方共同到房管处办理房屋所有权证交易过户，在手续办理完整时，取得收件单的同时，乙方再支付给甲方购房款人民币1××万元，在乙方取得房产证1××个工作日内，乙方再支付给甲方购房款人民币485000元，甲乙双方办理该房屋《国有土地使用证》交易过户手续，收件当天，乙方支付给甲方转让余款人民币1××000元；3、甲方逾期交房、逾期申请产权证交易过户、逾期申请办理水电及门牌证、燃气管道过户手续，自本合同规定期限的第二天起至实际履行之日止，甲方应向乙方支付已付房价款3%（月利率）的违约金。同日，潘伟含收到郑玉萍支付的购房定金5万元并出具收据一份。2016年3月25日，潘伟含收到郑玉萍支付的购房款75万元并再次出具收据一份。2016年4月1日，潘伟含将房产解押手续办理完毕。
2017年3月7日，郑玉萍（甲方）与案外人蒋云生（乙方）、邱志祥（丙方）签订《协议书》一份，约定：一、甲方郑玉萍同意于本协议签订之日向秀屿区人民法院申请撤回乙方蒋云生诉潘伟含民间借贷一案的财产保全复议（异议）；二、乙方蒋云生诉潘伟含民间借贷一案、丙方邱志祥诉潘伟含民间借贷一案经秀屿区人民法院判决生效后，于执行阶段，甲方郑玉萍必须将其已向潘伟含购买的坐落于莆田市城厢区房产中未付的剩余房款59.5万元以及其自愿补贴的0.5万元，共计60万元提存于秀屿区人民法院，以待执行分配；三、乙方蒋云生、丙方邱志祥在案件执行阶段，同意将上述60万元提存款平均分配，即乙方蒋云生分得提存款30万元、丙方邱志祥得提存款30万元。乙方蒋云生、丙方邱志祥在分得提存款的同时，必须配合秀屿区人民法院办理上述房产的解封手续，并不得再就上述房产申请查封或执行分配。乙方蒋云生、丙方邱志祥分得提存款后，虽不得就上述房产主张任何权利，但不影响两人剩余债权的继续执行；四、甲方郑玉萍依约履行撤回保全复议及全部提存款60万元缴纳义务，乙方蒋云生、丙方邱志祥不得反悔；若乙方蒋云生、丙方邱志祥拒不配合解除上述房产查封手续，乙方蒋云生、丙方邱志祥应分别赔偿给甲方郑玉萍50万元；五、若乙方蒋云生诉潘伟含民间借贷一案、丙方邱志祥诉潘伟含民间借贷一案执行阶段，出现第三方提起对潘伟含的诉讼、参与执行分配或上述房产轮候查封等不可归责于甲、乙、丙三方等情况，导致本协议无法履行，本协议应自动作废，各方均不承担任何责任。若未出现第三方参与执行分配或上述房产轮候查封等不可归责于甲、乙、丙三方等情况，但郑玉萍未能一月缴纳全部提存款60万元，本协议亦自动作废。2017年4月1××日，郑玉萍通过其银行账户（卡号：62×××75）向莆田市秀屿区人民法院（卡号：14×××30）转账存入60万元。2017年4月11日，莆田市秀屿区人民法院作出（2017）闽0305执900号执行裁定书，裁定：解除对被执行人潘伟含所有的坐落于莆田市城厢区沟头中特城11#306房产（所有权证号：莆房权证城厢字第××号）的查封。后因潘伟含未依约将诉争房产过户登记至郑玉萍名下，致引起诉讼。庭审时，郑玉萍陈述其及其家人于2016年3月29日起即入住本案诉争房屋。
2017年4月13日，本院根据郑玉萍的财产保全申请，作出（2017）闽0302民初1855号民事裁定书，裁定：一、查封登记在潘伟含名下的坐落于莆田市城厢区（所有权证号：莆房权证城厢字第××号），查封价值以人民币1××0万元为限。查封期间不得变更、转移登记或设定他项权利；二、查封郑玉萍提供的用于本案财产保全担保的登记在案外人林国荣名下的坐落于莆田市荔城区（所有权证号：莆市房权证荔城区字第××号）。查封期间不得变更、转移登记或设定他项权利。
本院认为：郑玉萍与潘伟含签订的《房屋买卖合同书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。郑玉萍共支付购房定金5万元、购房款75万元、提存款60万元，共计140万元，而潘伟含未按合同约定将房屋过户登记至郑玉萍名下，已违约，现郑玉萍要求潘伟含将坐落于莆田市城厢区房产过户登记至其名下，并要求潘伟含以人民币80万元购房款为基数自2016年4月20日起至办结房产转移登记手续之日止按月利率2%向郑玉萍支付违约金，符合合同约定，本院均予以支持。潘伟含经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，为维护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑玉萍与潘伟含于2016年2月23日签订的《房屋买卖合同书》有效；
二、潘伟含应于本判决生效之日起十日内将坐落于福建省莆田市城厢区的房产过户登记至郑玉萍名下；
三、潘伟含应于本判决生效之日起十日内偿还给郑玉萍以购房款人民币80万元为基数自2016年4月20日起至办结房产转移登记手续之日止按月利率2%计算的违约金。
案件受理费人民币19083元，财产保全费人民币5000元，均由潘伟含负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林龙飞
人民陪审员 ＸＸ建
人民陪审员 何国庆
二〇一七年六月八日
书 记 员 ＸＸ锋
附：本案相关的法律法规及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。