湖北省十堰市郧阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0321民初428号
原告：湖北禾溢置业投资发展有限公司，住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇菜园村郧阳东路14号。
法定代表人：梅红英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡宏武，湖北孔优旺律师事务所律师。代理权限：代为放弃、增加、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
被告：肖建林，男，1969年5月2日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。
委托诉讼代理人：郑学昌，十堰市郧阳区城东法律服务所法律工作者。代理权限：代为放弃、增加、变更诉讼请求，代为和解、调解，代收法律文书。
原告湖北禾溢置业投资发展有限公司（以下简称禾溢公司）与被告陈涛房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告禾溢公司的委托诉讼代理人胡宏武，被告肖建林及其委托诉讼代理人郑学昌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
禾溢公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的租金27868.75元、违约金7612.5元、物业费2320元，共计37801.25元（扣除押金1000元）；2、请求解除双方签订的商铺租赁合同；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月28日，我公司与肖建林签订一份商铺租赁合同，合同约定我公司将郧县城东农贸大市场一楼C区的C006号商铺以35元/平方米的价格出租给肖建林，租赁期自2012年7月18日至2015年12月17日，租金按季支付。同时，依据双方签订的租赁合同约定，肖建林逾期支付租金、管理费、水电费超过30天，肖建林应向我公司支付6个月的租金作为违约金，且我公司有权单方解除合同。现肖建林自2013年3月17日起便拒不向我公司支付租赁，逾期支付长达33个月，拖欠我公司租金27868.75元。
肖建林辩称，1、我与禾溢公司签订的租赁合同应认定为无效。根据法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效，因双方签订租赁合同时禾溢公司未取得法定许可证等手续，故租赁合同无效；二、禾溢公司自始口头和书面承诺开业前免租金六个月，同时双方签订协议第四条第二款均约定了免租金事宜，但并未按约定予以减免。综上，请求法院驳回禾溢公司的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：
2012年2月28日，湖北禾溢置业投资发展有限公司（甲方、出租方）与肖建林（乙方、承租方）签订《郧县城东农贸大市场商铺租赁合同》，主要约定：“一、租赁商铺基本情况：甲方将郧县城东农贸大市场第1层C区C006号铺位租赁给乙方经营。建筑面积为36.25平方米。二、租赁期限：租赁期限从2012年7月18日起至2015年12月17日为止……；四、租金支付方式：该商铺的标准租金为35元/平方米/月，每月标准租金总额为1268.75元。1、签署本合同的同时，乙方缴纳履约保证金14000元，缴纳首期3个月的租金，合计3806元。首期租期最后十日之前，缴纳下一期的租金。2、乙方履行本合同约定义务的情况下，甲方同意自2012年7月18日至2012年12月17日止，免收乙方租金；自2012年7月18日起至2013年1月17日止，免收乙方物业管理费。乙方在2012年8月18日前完成该商铺的装修并通过甲方验收，甲方给予乙方700元奖励。经营期满一年，甲方退还30%保证金，满二年再退还30%保证金，满三年将剩余40%保证金退还乙方。五、双方权利及义务：…….;六、违约责任：1、如乙方违反本合同中第乙方权利及义务中的条款，经甲方书面通知书5日内仍不与改正的，则视为乙方违约，除甲方可单方解除合同外，乙方还应向甲方支付违约金，数额为六个月的租金。2、乙方逾期交付租金、管理费、水电费超过30日的，乙方应向甲方支付违约金，数额为六个月的租金，同时甲方有权解除合同….7、租赁期间，非合同规定的情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金，双倍向乙方支付违约金”。
又查明，2011年8月23日，郧县城乡规划局为用地项目名为“城东农贸大市场”颁发了《建设用地规划许可证》：经审核该用地项目符合城乡规划要求。郧县城东农贸大市场一期工程地址为郧县郧阳东路菜园村四组，建设单位为湖北禾溢置业投资发展有限公司，该工程于2011年12月29日经郧县住房和城乡建设局审查该工程符合施工条件，准予施工，同时于2012年9月28日办理了竣工验收备案。
肖建林依据合同缴纳了押金1400元，商铺租赁金3806元。
本院认为：禾溢公司与陈涛签订的《郧县城东农贸大市场商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，为有效合同。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同成立后，禾溢公司依约向陈涛交付了租赁商铺，陈涛依约应当支付尚欠的租金。但是，从禾溢公司同类型系列房屋租赁合同诉讼案件审理可知，禾溢公司在房屋招租时曾承诺安装电子屏、开通宣传车为承租户经营做广告宣传，而其在履行租赁合同过程中却未尽到该义务，难免会对承租户商业经营收益造成一定的不利，故对禾溢公司请求的房屋租金应予适当减少，本院酌定扣减40%，肖建林应支付房屋租金25121.25元（1268.75元×33月×60%）；合同约定肖建林应在首期租期最后十日前，交纳下一期的租金，而在约定的期限届满前后，禾溢公司未及时主张权利，且其在履行合同中也未尽到其承诺的义务，故对其违约金的请求，本院不予支持；租赁合同期限届满后，肖建林继续使用所租房屋，禾溢公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，禾溢公司请求解除与陈涛签订的商铺租赁合同，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持；禾溢公司请求肖建林支付租赁期间33个月物业费2320元，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。诉讼过程中，经调解双方当事人未能达成协议。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告肖建林于本判决生效之日起15日内支付原告湖北禾溢置业投资发展有限公司房屋租金25121.25元、物业费2320元，共计27441.25元，减去缴纳的保证金14000元，尚应支付13441.25元。
二、解除原告湖北禾溢置业投资发展有限公司与被告肖建林签订的《郧县城东农贸大市场商铺租赁合同》。
三、驳回原告湖北禾溢置业投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费745元，由原告湖北禾溢置业投资发展有限公司负担400元，被告肖建林负担345元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判长 黄循奇
审判员 燕学成
审判员 罗远贵
二〇一七年十二月十八日
书记员 黄 静
附：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。