四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0792民初1462号原告：蒋奕田，男，汉族，住绵阳高新技术产业开发区。原告：尹华珍，女，汉族，住绵阳高新技术产业开发区，系蒋奕田之妻。上列原告共同委托诉讼代理人：徐萎，绵阳市永兴法律服务所法律工作者。被告：胥红梅，女，汉族，住绵阳高新技术产业开发区。委托诉讼代理人：任雪峰，四川科通律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁阁，四川科通律师事务所律师。被告：蒋长才，男，汉族，住绵阳高新技术产业开发区。第三人：蒋毅，男，汉族，住绵阳高新技术产业开发区。原告蒋奕田、尹华珍与被告胥红梅、蒋长才物权保护纠纷一案，本院立案后，依法追加蒋毅为本案第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋奕田、尹华珍及其共同委托诉讼代理人徐萎，被告胥红梅及其委托诉讼代理人任雪峰、被告蒋长才到庭参加诉讼，第三人蒋毅经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋奕田、尹华珍共同向本院提出诉讼请求：1.判令确认二原告系位于绵阳高新技术产业开发区房屋（共计六层）的共有权人；2.判令位于绵阳高新技术产业开发区房屋（共计六层）1楼（约76平方米）归二原告所有。诉讼过程中，原告蒋奕田、尹华珍自愿撤回了第2项诉讼请求。事实和理由：1994年，二原告将村社所分得的宅基地38平方米与二被告分得的宅基地38平方米，在绵阳高新技术产业开发区合并修建房屋一栋，共计六层。房屋建成后，二原告一直居住在一楼。由于原、被告之间系家庭成员关系，故在房屋建成后一直未对房屋进行分割。2016年5月份左右，二原告发现二被告已经离婚并将上述房屋涉及的份额私自分割，其行为侵犯了二原告的合法权益。原告认为，二被告在离婚期间未征得原告同意将原告所有的房屋份额私自分割的行为，侵犯了原告的房屋所有权，其行为应当依法无效。被告胥红梅辩称，涉案房屋所占用的宅基地中有38平方米的土地使用权属于二原告享有，但享有宅基地使用权并不意味着在该宅基地上修建的房屋就一定为该宅基地使用权人所有，故二原告应当提供涉案房屋系其出力出资修建的依据。即便二原告享有涉案房屋的部分产权，其提出的将一楼门面全部归其所有的诉讼请求也不能成立。综上，请求人民法院依法判决驳回二原告的全部诉讼请求。被告蒋长才辩称，涉案房屋系被告蒋长才找人施工所修建，所需费用也基本是由被告蒋长才安排。在修建之前二原告将其旧房约一、两层的砖拉过来在涉案房屋的修建中进行了使用。修建过程中二原告支付了打压水井、改基脚、梯部、过梁、楼梯扶手材料及人工费、请工人的生活费等在内的费用，被告蒋长才负责出资的费用主要是砌墙的人工费、将原计划的一楼一底改为两楼一底而增加使用的砖钱以及钢材、水泥、沙等材料款项。第三人蒋毅述称，被告胥红梅与蒋长才所签订的《离婚协议》已确定涉案房屋的二、三、四楼归第三人蒋毅所有，故请求人民法院依法保护蒋毅对上述楼层享有的物权。本院经审理认定事实如下：原告蒋奕田、尹华珍系被告蒋长才之父母；被告蒋长才与被告胥红梅于1992年4月8日登记结婚，双方于1993年2月3日生育一子即第三人蒋毅。原告蒋奕田、尹华珍与被告胥红梅、蒋长才原户籍均为原绵阳市市中区普明乡三河堰村七社。被告胥红梅、蒋长才婚后即与原告蒋奕田、尹华珍分户生活，且在经济上相互分开。1992年底，因绵阳市高新技术产业区建设需要征用该社土地，原告蒋奕田、尹华珍通过划拨方式分得面积为38平方米的2人户宅基地1个，被告胥红梅、蒋长才亦通过该方式分得相同面积的2人户宅基地1个。经与他人调换，原告蒋奕田、尹华珍所分得的宅基地与被告胥红梅、蒋长才所分得的宅基地组合在一起，共计76平方米。1994年，由被告蒋长才出面组织施工人员在该76平方米的宅基地上修建了涉案房屋（现门牌号为绵阳高新区普明寺前街8号1栋1单元）的一至三层，2004年修建了涉案房屋的四、五层以及六层的前半部分，2010年后修建了涉案房屋第六层的后半部分（系彩钢墙体及屋面）。涉案房屋自建成后至今一直由原告蒋奕田、尹华珍以及被告胥红梅、蒋长才在管理及使用。上述楼层中，第一层前半部分为门面两间（面积约为16平方米/间，已用于对外出租）及楼梯间前半部分（面积约为8.5平方米，用于对外出租），后半部分为住房两间（面积约为14平方米/间，由原告蒋奕田、尹华珍居住）及楼梯间后半部分（面积约为7.5平方米，用于上楼使用），二至六层均为住房（面积约为98平方米/层，含楼梯间在内，除胥红梅、蒋长才自行居住使用部分住房外，其余住房则用于对外出租）。前述所出租的门面、楼梯间以及住房的租金在被告胥红梅、蒋长才婚姻关系存续期间由二人收取并负责支配。涉案房屋因政策原因至今无法办理房屋所有权证及土地使用权证等权属资料。2015年4月30日，被告胥红梅与被告蒋长才在绵阳市涪城区民政局协议离婚，该局备案的《离婚协议书》载明涉案房屋的一、五、六楼归蒋长才所有，二、三、四楼归蒋毅所有。后因被告蒋长才对蒋毅收取房屋租金事宜提出异议，遂与被告胥红梅协商通过复婚再离婚的方式改变协议内容。2015年7月27日，蒋长才与胥红梅在绵阳市涪城区民政局重新办理了结婚登记，并于7月31日在该局办理了协议离婚的手续。双方针对该次离婚备案于绵阳市涪城区民政局的《离婚协议书》载明：涉案房屋的2、3、4、6楼归蒋长才所有，一楼左侧4.2米宽一门面前后一通长8.4米归蒋长才所有，其中蒋长才拿一套住房给蒋毅结婚生子居住；五楼住房一层归胥红梅所有，一楼右侧4.2米宽和2.4米宽两门面前后一通共8.4米长归胥红梅所有。后因原告蒋奕田、尹华珍认为被告胥红梅、蒋长才离婚时对涉案房屋的处置侵犯了其民事权益，遂诉至本院，提出如前诉讼请求。对于涉案房屋一至三层的修建及出资情况，原告蒋奕田、尹华珍与被告胥红梅、蒋长才在庭审中各自作出了相应的陈述。原告蒋奕田、尹华珍所作陈述为：1994年因修建涉案房屋一至三层使用了二人原房子拆下来的旧砖，二人也出资购买了木材、沙石、钢筋以及钢管用于一至三层的水泥雨棚、过梁、挑梁、梯步现浇以及二至三层的防盗栏制作等，出资安装了水表、水管以及电表，支付了打地坪、打压水井、下基础以及修楼梯的人工工资等，合计出资4万余元；被告胥红梅所作陈述为：胥红梅、蒋长才于1994年出资8万元修建涉案房屋的一至三层（蒋奕田、尹华珍并未出资），于1998年出资3万元对一至三层住房进行装修；被告蒋长才所作陈述为：蒋奕田、尹华珍在1994年修建涉案房屋的一至三层时确有出资，出资情况认可蒋奕田、尹华珍所作出的陈述，胥红梅与蒋长才为修建一至三层出资约6万余元。各方当事人均认可涉案房屋四至六层系被告胥红梅、蒋长才出资出力修建。本案诉讼过程中，原告蒋奕田、尹华珍自愿申请撤回了其所提的第2项诉讼请求（即判令位于绵阳高新技术产业开发区房屋（共计六层）1楼（约76平方米）归其所有），并表示针对该项请求由其与被告胥红梅、蒋长才另行协商处理或者另案诉讼解决。本院经审查后已予以准许。本院认为，对于原告蒋奕田、尹华珍所享有的宅基地与被告胥红梅、蒋长才所享有的宅基地经过组合后，在组合后的共计76平方米的宅基地上修建了涉案房屋这一事实，各方当事人均无异议，本院对此予以确认。原告蒋奕田、尹华珍主张其对于涉案房屋一至三层的修建出资出力，对此其作出了合理的陈述，被告蒋长才亦认可其实际出资出力；被告胥红梅虽否认原告蒋奕田、尹华珍对于涉案房屋一至三层的修建存在出资出力的行为，但未能提供充足证据加以反驳；而在涉案房屋建成后，该房屋至今一直是由原告蒋奕田、尹华珍以及被告胥红梅、蒋长才在共同管理及使用，且该客观事实至今持续存在。故依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”以及第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，能够高度确信原告蒋奕田、尹华珍所提的其对涉案房屋一至三层的修建出资出力的事实客观存在。据此，本院认定原告蒋奕田、尹华珍与被告胥红梅、蒋长才对于涉案房屋一至三层的修建均共同出资出力。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”、第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”的规定，本院确认原告蒋奕田、尹华珍系位于绵阳高新技术产业开发区房屋（共计六层）的共有人。被告胥红梅、蒋长才虽在前述两份《离婚协议书》中对涉案房屋作出了分割处理的约定，但并未经过共有人即原告蒋奕田、尹华珍的同意，故依照《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，其该项约定对原告蒋奕田、尹华珍并不具有约束力。因原告蒋奕田、尹华珍在本案中已撤回其所提出的分割请求，故本院在本案中对涉案房屋的共有性质不作评判，亦不作出分割处理；双方当事人可以根据出资情况另行协商确认共有性质以及分割事宜或者另案诉讼解决。综上所述，原告蒋奕田、尹华珍所提的诉讼请求有事实依据和法律依据，应当得到支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款、第一百零八条第一款规定，判决如下：确认原告蒋奕田、尹华珍系位于绵阳高新技术产业开发区房屋（共计六层）的共有人。案件受理费减半收取2050元，由被告胥红梅、蒋长才共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  李美俊二〇一七年十二月十一日书记员  罗雅婷