广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0203民初1979号
原告：中国银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市屏山大道178号。
负责人苏建华，该分行行长。
委托诉讼代理人：徐宾，广西昶明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：成天柱，广西昶明律师事务所律师。
被告：唐世兵，男，1978年5月19日出生，汉族，住广西柳州市，户籍地址：安徽省当涂县。
被告：周朵红，女，1976年12月18日出生，汉族，住广西柳州市，户籍地址：湖南省湘潭市岳塘区。
被告：柳州市银阳房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市屏山大道95号鞍山大厦1112号。
法定代表人：李正银。
原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告唐世兵、周朵红、柳州市银阳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人徐宾到庭参加诉讼；被告唐世兵、周朵红、柳州市银阳房地产开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司柳州分行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与三被告签订《个人一手住房贷款合同》；二、判定被告唐世兵、周朵红偿还借款本金71700.94元，利息1602.96元，逾期罚息7217.6元，共计人民币80521.5元（利息、罚息暂计至2017年3月10日，之后利息及罚息计至履行完毕时止）；三、判令被告唐世兵、周朵红支付律师代理费4026.07元；四、判令原告对被告唐世兵、周朵红提供的抵押物（柳州市盛世中华18栋3单元11-1号房产）享有优先受偿权；五、被告柳州市银阳房地产开发有限公司对被告唐世兵、周朵红上述债务承担连带责任；六、本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2011年8月17日，二被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定由被告唐世兵、周朵红向原告贷款人民币530000元购买被告柳州市银阳房地产开发有限公司位于柳州市盛世中华18栋3单元11-1号房产，被告柳州市银阳房地产开发有限公司提供担保，双方并于当日就该房产到房管部门办理了预告抵押登记，原告依约为被告支付了相应借款。自2016年1月起被告唐世兵、周朵红就开始拖欠归还借款及利息，至原告起诉之日构成合同约定的违约情形。现原告依据合同的约定宣告本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追偿，并因借款人不能按时还本付息产生的责任，导致贷款人决定采取追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人和担保人承担。另据合同第十一条第一款之规定，因履行本合同发生的争议、纠纷均由贷款人所在地人民法院起诉。综合上述情况，恳请法院判如所请。
被告唐世兵、周朵红、柳州市银阳房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。
本院经审理认定事实如下：2011年8月17日，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告唐世兵、周朵红、柳州市银阳房地产开发有限公司签订了编号“2011年柳中银零房贷字第高新0**号”《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告唐世兵、周朵红向原告借款人民币530000元用于购买坐落于柳州市盛世中华18栋3单元11-1房产；借款期限为5年/60个月，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个周期的适用利率；采用按月等额本息还款方式偿还贷款，并以所购商品房向原告提供抵押担保；被告柳州市银阳房地产开发有限公司对被告唐世兵、周朵红的借款提供阶段性连带责任保证，至借款人办妥上述商品房的抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起不再发生新的保证义务和责任；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人可宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，同时终止或解除本合同，并要求赔偿贷款人的损失，包括因实现债权而导致的律师费用损失，等等。合同签订后，原告依合同约定向被告唐世兵、周朵红发放了上述贷款人民币530000元。2011年8月17日，原告与被告唐世兵办理了预购商品房抵押权预告登记（编号：柳房预字第F0035294号）。但被告唐世兵、周朵红未能按时足额履行还款义务，现还款期限已届满，截止2017年3月10日，仍欠本金71700.94元、利息1602.96元、逾期罚息7217.6元。原告催收无果，遂诉至本院，并为此支付律师代理费人民币4026.07元。
本院认为，原告中国银行股份有限公司柳州分行与被告唐世兵、周朵红、柳州市银阳房地产开发有限公司在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《个人一手住房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行。原告已依合同约定向被告唐世兵、周朵红发放了贷款，但被告唐世兵、周朵红未按合同约定的期限向原告归还借款本息，构成违约，由于借款期限已于2016年8月19日届满，合同已无解除的必要，故对原告诉请解除双方合同不再作处理。原告要求被告唐世兵、周朵红偿还尚欠的全部借款本金、利息、罚息以及原告为实现本债权而支出的律师费4026.07元，符合合同约定及法律规定，本院均予以支持；故截止2017年3月10日，被告唐世兵、周朵红应向原告偿还贷款本金71700.94元、利息1602.96元、逾期罚息7217.6元，此后的利息、罚息按双方贷款合同及中国人民银行有关规定计付。依照合同的约定，被告柳州市银阳房地产开发有限公司对被告唐世兵、周朵红的还款义务承担的是阶段性连带保证责任，至借款人办妥上述商品房的抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起不再发生新的保证义务和责任；由于原告至今未取得该房屋他项权证，故被告柳州市银阳房地产开发有限公司的连带保证责任不能免除，应对被告唐世兵、周朵红的上述债务负连带清偿责任，并在履行保证责任后有权向被告唐世兵、周朵红追偿。对原告关于本案抵押物（位于柳州市盛世中华18栋3单元11-1房产）享有优先受偿权的诉请，被告唐世兵、周朵红以其购买的上述房产向原告设定抵押，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，但预告登记所登记的不是不动产物权，而是目的在于将来发生不动产物权变动的请求权；而房屋他项权证书是不动产物权，是在依法办理抵押登记，取得抵押权后的不动产物权的权属证明书，依照《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，原告诉请对被告抵押的房产享有优先受偿权缺乏法律依据，本院不予支持。此外，三被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中国人民共和国物权法》第九条、第二十条规定，判决如下：
一、被告唐世兵、周朵红偿还原告中国银行股份有限公司柳州分行贷款本金人民币71700.94元及截止2017年3月10日的利息人民币1602.96元、逾期罚息7217.6元，此后的利息、罚息按上述《个人一手住房贷款合同》约定及中国人民银行的有关规定计至偿清本息时止；
二、被告唐世兵、周朵红支付原告中国银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费人民币4026.07元；
三、被告柳州市银阳房地产开发有限公司对被告唐世兵、周朵红上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司柳州分行的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1914元（原告中国银行股份有限公司柳州分行已预交），减半收取957元，由被告唐世兵、周朵红、柳州市银阳房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 朱厚泽
二〇一七年八月十五日
书记员 韩昕怡
附法律依据条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。