广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初342号
原告：郑美英，女，1939年出生，汉族，住所地广州市。
委托代理人：赵莉莉、刘华，分别是广东粤广律师事务所律师和实习律师。
被告：广州建顺房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区德政南路57号2楼自编205房。
法定代表人：陈振友。
被告：广州市骏友房地产发展有限公司，住所地广州市天河区棠安路。
法定代表人：李亚兰。
原告郑美英诉被告广州建顺房地产开发有限公司、广州市骏友房地产发展有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵莉莉、刘华到庭参加了诉讼。被告广州建顺房地产开发有限公司、广州市骏友房地产发展有限公司下落不明，经本院依法公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本案依法进行了缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，1998年4月13日，原告与被告广州建顺房地产开发有限公司签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议》。约定被告广州建顺房地产开发有限公司拆除原告位于广州市海珠区素社二巷2号X房的房屋，被告广州建顺房地产开发有限公司应在2001年6月30日前在原房屋所在地新建回迁楼第七层给原告回迁居住。被告广州市骏友房地产发展有限公司是被告广州建顺房地产开发有限公司为该项目组建的项目公司。故被告广州市骏友房地产发展有限公司应与被告广州建顺房地产开发有限公司共同承担对原告的全部责任，为维护其合法权益，提起诉讼，要求判令两被告：1、立即为原告办理广州市海珠区万寿路素社直街29号骏和大厦7层13单元住宅的产权登记至原告名下的手续，为原告办理该住宅房屋的房地产权证；2、两被告自2010年12月29日起向原告支付逾期办理房地产权证的违约金至实际办妥房地产权证之日为止（按原告已付购房款61628元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计至2016年12月31日为21308元）；3、两被告承担全部的诉讼费用。
被告广州建顺房地产开发有限公司、被告广州市骏友房地产发展有限公司没有提交答辩意见和举证。
经审理查明，被告广州建顺房地产开发有限公司经广州市房地产管理局以（97）房拆许字093号房屋拆迁许可证批准，拆除广州市海珠区素社二巷2号X房屋。1998年4月13日原告与被告广州建顺房地产开发有限公司分别签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议》（分别经房管部门备案和公证处公证），其中《房屋拆迁安置协议》订明被告广州建顺房地产开发有限公司拆除本市海珠区素社二巷2号X房屋，原告是该屋所有人和使用人，建筑面积25.84平方米，有正式户口的实际居住人口4人。原告同意1998年5月10日前迁出原址房屋，并愿意自行解决临时搬迁，被告按原使用面积每月每平方米20元计算，发给原告临时搬迁补助费，合计每月补助426元。该项补助费的发给，从原告搬出原住房之月计起，至被告广州建顺房地产开发有限公司通知原告回迁之月止。被告广州建顺房地产开发有限公司应在2001年6月30日前，在原房屋所在地新建回迁楼第七层，产权属于自有的、西北向，建筑面积40平方米的套间，安置给原告回迁居住。交通费大人凭单位证明45元／人，小孩25元／人，每季领取一次。电话迁移费、电视天线迁移费凭单实报。原告回迁后不须再交煤气管道费、防盗门费（原告原有煤气管道）。原告原有建积25.84平方米，因人口膨胀，按政策回迁安置建积40平方米，其中建积5平方米以1700元／平方米购买，共计8500元正（签证后七天内付清），余下建积9.16平方米，按5800元／平方米购买，（在被告广州建顺房地产开发有限公司交房前一周内付清）。如在此前不交钱购买，则向被告广州建顺房地产开发有限公司承租；等。《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》约定原告同意被告广州建顺房地产开发有限公司拆除本市海珠区素社二巷2号X房屋，建筑面积20.84平方米，被告广州建顺房地产开发有限公司将自有的座落在海珠区前进路素社新村二巷二号原地段（框架结构）第七层位置西北向的自有房屋，建筑面积30.84平方米用作拆除原告原址房屋后的产权调换补偿，因原告是房改房25.84平方米，不包括分摊楼梯、走廊等面积，所以回迁后原告的楼梯、走廊应按实测、按比例、按政策购买（即按成本价1700元/平方米购买）。因原告人口膨胀，5平方米以成本价购买入契，等。签合同后，原告将房屋交给被告广州建顺房地产开发有限公司拆除，同时原告还于1998年5月21日向被告广州建顺房地产开发有限公司支付8500元购房款，被告广州建顺房地产开发有限公司按每月交通费115元、临迁补助费426元标准向原告发放临迁费用至2001年9月。此后，两被告没有再付费用。原告曾于2003年向本院提起诉讼，要求两被告支付延期回迁补助费、赔偿金，补偿金。本院以（2003）海民三初字第X号民事判决书判决被告广州建顺房地产开发有限公司和广州市骏友房地产发展有限公司共同支付2001年7月至2001年9月止的延期回迁补助费（按每月852元标准计算），2001年10月起至2003年5月1日止的延期回迁补助费（按每月1278元标准计算），2001年10月至2003年4月1日止的交通补助费（按每月115元标准计算），2001年7月1日起至2003年5月10日止超期赔偿金（按每日30元的标准计算），2001年7月1日起至2003年5月1日止逾期支付延期补助费的补偿金（按每日增加月补助费426元的3％标准计算）给原告郑美英。该民事判决书生效后，原告向本院申请执行，由于无发现两被告有其他可供执行的财产，该案裁定中止执行。
另查明：被告广州建顺房地产开发有限公司与其他公司经有关部门批准，在上述征拆地块组建了项目公司即被告广州市骏友房地产发展有限公司。
2010年9月30日，被告广州市骏友房地产发展有限公司将广州市海珠区万寿路素社直街29号骏和大厦7层13单元房屋交付原告使用，至今未办理产权交易过户手续。
原告于2017年1月11日提起本诉讼。
诉讼中，原告撤回了第二项诉讼请求。并确认广州市海珠区万寿路素社直街29号骏和大厦7层13单元房屋现门牌号为广州市海珠区素社直街29号X房。
查册时间为2017年1月19日的广州市不动产登记查册表记载，广州市海珠区素社直街29号X房产权人是广州市骏友房地产发展有限公司，房屋建筑面积45.3093平方米，套内建筑面积36.0877平方米。
本院认为，原告与被告广州建顺房地产开发有限公司自愿签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》和《房屋拆迁安置协议》符合拆迁的政策法规规定，是有效的合同，原告与被告广州建顺房地产开发有限公司均应自觉履行。
两被告原拖欠原告的延期回迁补助费等费用，原告表示在其应支付被告的房款中抵扣，被告也已经通知原告回迁，且被告也没有提出抗辩，应承担不利的后果。原由被告广州建顺房地产开发有限公司征用拆迁的地块已成立了项目公司即被告广州市骏友房地产发展有限公司，按照《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条关于“房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人”的规定，被告广州市骏友房地产发展有限公司应承担对原告的拆迁、补偿、安置责任；被告广州建顺房地产开发有限公司作为上述合同的相对人，应与被告广州市骏友房地产发展有限公司承担共同责任。被告广州市骏友房地产发展有限公司已经通知安排原告回迁，按约被告应协助原告办理房屋产权交易过户手续，故原告要求两被告协助办理广州市海珠区素社直街29号X房产权和过户登记手续，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，判决如下：
被告广州建顺房地产开发有限公司、广州市骏友房地产发展有限公司在本判决生效之日起10日内共同协助原告郑美英办理将广州市海珠区素社直街29号X房的产权过户登记至原告郑美英名下的手续。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案受理费267元，由原告负担167元，被告广州建顺房地产开发有限公司、广州市骏友房地产发展有限公司共同负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄学文
人民陪审员 王颖仪
人民陪审员 王君碧
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 易 芳
陈秋贻