广西壮族自治区东兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0681民初1334号
原告：中国农业银行股份有限公司东兴市支行，住所地广西东兴市东兴镇新东路，统一社会信用代码91450681901182163W。
负责人:徐战，行长。
一般授权委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师，执业证号14501201410101723。
被告：邓远明，男，1979年9月20日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。
原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行(以下简称“农行东兴支行”)诉被告邓远明借款合同纠纷一案,本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月19日公开开庭审理了本案。原告农行东兴支行的委托诉讼代理人李建新到庭参加诉讼，被告邓远明经本院合法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行东兴支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告邓远明于2011年6月14日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110017397）；2、被告邓远明偿还原告贷款本金192036.94元及相应利息、罚息、复利3263.5元（利息暂计至2017年6月9日止，往后利息、罚息顺延另计，直至欠款还清之日止）；3、原告对登记在被告邓远明名下的位于广西东兴市东盟大道929号（永和御都花园）1栋1单元802号房的房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号，房屋他项权证号：东房他证东兴市字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年6月14日，原告与被告邓远明签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110017397），约定被告邓远明向原告借款230000元用于购买房产，借款期限自2011年6月14日至2031年6月13日，共计240个月。采用按月等额本息还款方式归还借款本息。借款利率按人民银行公布的同期同类贷款基准利率。如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照新的基准利率和借款利息浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用（律师费将另案诉讼）。合同还对其他事项进行了约定。被告邓远明提供其所有的位于广西东兴市东盟大道929号（永和御都花园）1栋1单元802号房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号，房屋他项权证号：东房他证东兴市字第××号）为上述借款抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告于2011年7月29日向邓远明发放贷款230000元。截止2017年6月9日止尚欠本金192036.94元，拖欠相应利息、罚息、复利共计3263.5元（利息暂计至2017年6月9日止，往后利息、罚息顺延另计，直至欠款还清）。被告邓远明自2017年1月29日至今没有按期支付本息，被告的行为已严重违约，给原告造成重大的经济损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告邓远明未作书面答辩，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据：营业执照、身份证、借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证、房屋所有权证、土地证、借据、还款计划、支用单、贷款支用明细等，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告邓远明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证和答辩的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据和当庭陈述的事实予以确认。
经审理查明，2011年6月14日，原告与被告邓远明签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110017397），约定被告邓远明向原告借款230000元用于购买房产，借款期限自2011年6月14日至2031年6月13日，共计240个月。采用按月等额本息还款方式归还借款本息。借款利率按人民银行公布的同期同类贷款基准利率。如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，按照新的基准利率和借款利息浮动幅度确定新的借款执行年利率。借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款人未按照合同约定归还借款，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止。借款期内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利，借款到期后产生的应付未付利息按合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用（律师费将另案诉讼）。合同还对其他事项进行了约定。被告邓远明提供其所有的位于广西东兴市东盟大道929号（永和御都花园）1栋1单元802号房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号，房屋他项权证号：东房他证东兴市字第××号）为上述借款抵押担保并办理抵押登记。合同签订后，原告于2011年7月29日向被告发放贷款230000元。被告自2017年1月29日起至今未按约偿还借款本息，截止2017年10月17日止尚欠本金189766.5元，拖欠相应利息4507.07元、罚息66.93元、复利66.25元，共计4640.25元（利息暂计至2017年10月17日止，往后利息、复利、罚息顺延另计，直至欠款还清之日止）。
本院认为，原告农行东兴支行与被告邓远明签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同约定的计付利息、罚息、复利等均符合中国人民银行《人民币利率管理规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》要求，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告发放了230000元人民币借款。被告邓远明收到借款并按照合同约定用途予以使用后并未按约归还本息，被告邓远明不按时清偿借款本息的违约行为，达到了双方合同约定的解除条件，原告诉请解除《个人购房担保借款合同》和请求被告邓远明偿还借款本金及支付利息符合法律规定，本院予以支持。被告邓远明以其名下房产为此笔借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在欠款本息范围内优先受偿，合理合法，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
1、解除原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行与被告邓远明于2011年6月14日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520110017397）。
二、被告邓远明偿还原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行贷款本金189766.5元及逾期利息、复利、罚息（利息计算方法：2017年10月17日前为4640.25元，从2017年10月18日起至本判决确定履行给付义务最后一日止按合同约定支付利息、罚息、复利）。
三、原告中国农业银行股份有限公司东兴市支行对登记在被告邓远明名下的位于广西东兴市东盟大道929号（永和御都花园）1栋1单元802号房的房产（房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号，房屋他项权证号：东房他证东兴市字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在欠款本息范围内优先受偿。
四、案件受理费4206元，保全费1496元，合计5702元（原告已预交），由被告邓远明负担。
上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行人财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4206元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：农行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韦少华
审 判 员 温基业
人民陪审员 李石明
二〇一七年十一月二十八日
书 记 员 李珍玉