江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初8700号
原告:马超，男，1984年12月22日生，汉族，住靖江市。
原告：嵇云裳，女，1984年1月5日生，汉族，住靖江市。
两原告委托诉讼代理人：陈磊，江苏苏泰律师事务所律师。
被告：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：施太江，该公司员工。
原告马超、嵇云裳与被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）为商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马超、嵇云裳及其委托诉讼代理人陈磊，被告碧桂园公司委托诉讼代理人施太江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告购房折扣款13784.52元，并承担自起诉之日至实际支付之日止按照银行同期贷款利率计算的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月24日，原告有意向购买“靖江碧桂园”房屋，向被告缴纳购房意向金10000元。2013年10月19日，“靖江碧桂园”开盘，被告在公示价目表上以“按揭原价、惠后价”的标价方式公示了商品房销售价格，并按该价格打折销售。开盘当天原告购买了靖江碧桂园某幢某单元某室房屋，已交的10000元购房意向金转为购房定金。2013年11月1日，原告通过银行转账支付被告购房款429226元，并申请公积金贷款250000元。在原告购房后，被告一并交付《购房温馨提示》一份，载明高层洋房采用按揭方式在一个月内付款享受98折优惠。据此，原告于2013年11月28日已付清全部购房款，符合《购房温馨提示》的折扣条件，应当按照98折享受折扣优惠。2016年8月，被告向原告交付房屋时，双方进行了结算，被告向原告出具了正式的购房款发票，但原告至今未享受到《购房温馨提示》所载明的折扣优惠。
原告向本院提供了《商品房买卖合同》、《购房温馨提示》、银行对账单、被告于2016年8月2日向原告开具的金额为689226元的购房款发票等证据。
被告碧桂园公司辩称，1、原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效，根据原告的陈述，原告应当在付清合同约定的房款之日即向被告主张折扣款，但原告直到向法院起诉都没有向被告主张过，这个期限已经超过两年；2、被告在售楼处公布的价格公示表中的按揭原价即是已经打过98折之后的价格，合同约定的价格即是在按揭原价基础上扣除其他优惠之后的价格，因此，原告按照合同约定的价格付款已经享受了98折的优惠。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：“靖江碧桂园”楼盘系被告投资建设，2013年9月18日、10月17日被告先后取得该楼盘的《商品房预售许可证》。2013年10月19日，“靖江碧桂园”开盘，被告在公示价目表上以“按揭原价”、“惠后价”的标价方式公示了商品房销售价格，并以“按揭原价”为基础进行打折销售。“靖江碧桂园”开盘销售期间，被告向原告交付一份《购房温馨提示》，其中载明：“恭喜您成功购买靖江碧桂园的单位，即将成为我们尊贵的业主！在完成认购手续后，敬请仔细阅读以下内容：一、签约提示：1.签约日期：按《靖江碧桂园认购书》约定的签署《商品房买卖合同》日期。2.基本签约流程……3.注意事项……二、付款方式和具体操作的提示：付款方式：高层洋房：1.自付方式，付款期限一个月（96折），签约时付30%、一个月内付70%；付款期限六个月（98折），签约时付40%、三个月内付30%、六个月内付30%。2.按揭方式，付款期限一个月（98折），签约时付30%、一个月内付70%。”2013年11月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买涉案商品房，总房款689226元。合同签订当日，原告支付购房款439226元，2013年11月29日，原告通过银行贷款支付购房款250000元。2016年8月2日，被告向原告开具了金额为689226元的购房款发票。
本案争议焦点是被告是否应当按《购房温馨提示》载明的打折方式支付原告折扣款，原告起诉是否超过诉讼时效期间。
本院认为：原、被告之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合原、被告陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为被告明示的价格优惠要约，一经原告接受，视为商品房买卖合同的内容，其与原告已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于原告是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。合同签订后，原告已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，被告应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的98折给予原告相应的房款折扣689226元×2%＝13784.52元。该折扣在被告向原告开具购房款发票时应予结算，多余部分予以退还。现原告要求被告退还该折扣款，应予支持。原告在2013年11月1日向被告支付的款项，因被告向原告开具的发票载明的是预售定金和预收购房款，如原告知道未享受到《购房温馨提示》所载折扣，被告向原告开具购房款发票时，仍可要求被告对预收购房款与购房款的差额进行结算，对原告所享受的折扣、优惠进行最终确认。被告在2016年8月2日向原告开具了购房款发票，原告收到该发票时应当知道未享受到《购房温馨提示》所载明的折扣优惠。原告在2016年12月8日起诉要求被告退还，并未超过法律规定的诉讼时效，故对被告抗辩的原告诉讼请求超过诉讼时效的辩称不予支持。被告在向原告开具购房款发票时，应当将折扣款结算给原告，其不予结算，应承担违约责任。原告现要求被告立即给付折扣款，并给付自2016年12月8日起按同期银行贷款利率标准计算利息，符合法律规定，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告马超、嵇云裳购房折扣款13784.52元，并支付自2016年12月8日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算至实际付款时止的利息。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144元减半收取为72元，由被告靖江市碧桂园房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费144元。
审判员 曹永清
二〇一七年二月十四日
书记员 范楚楚
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。