宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0105民初1246号
原告：宁夏永宁县亿融达乡镇小额贷款有限公司，住所地宁夏银川市望远工业园区红旗路5号楼。
法定代表人：郭燕，该公司总经理。
委托诉讼代理人：佀宁广，男，1965年7月6日出生，汉族，该公司业务经理，住宁夏银川市兴庆区永康北巷11号楼1单元201室。
被告：张启明，男，1956年1月26日出生，汉族，职业不详，住宁夏银川市。
原告宁夏永宁县亿融达乡镇小额贷款有限公司（简称宁夏亿融达公司）与被告张启明民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏亿融达公司的委托诉讼代理人佀宁广到庭参加了诉讼，被告张启明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
宁夏亿融达公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还借款本金30万元；2、判令被告偿还利息150000元（利息从2014年12月19日暂计算至2017年1月19日）；3、判令被告支付执行期间的利息，直至被告还清本息；4、判决原告对登记在被告张启明名下的两套房屋（房产证号为金凤区字第XXXX和2014066795）抵押物享有优先受偿权，但不能对抗善意第三人；5、本案诉讼费、律师费及相关费用由被告承担。事实和理由：2014年6月19日，原告与被告签订借款合同，约定被告向原告借款30万元，借款期限为2014年6月19日至2014年12月18日，年利率24%，合同签订后，原告将30万元现金转入被告提供的宁夏商业银行账上（开户银行宁夏银行利民支行，银行账号：×××）。被告借款后，2014年11月前利息付清，但是12月以后再未偿还任何借款及利息。截止2017年1月19日被告欠本金30万元及利息150000元，合计450000元。原告多次催款被告均未还清所欠债务，现原告诉至法院。要求判如所请。
张启明未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经核对后认证如下：原告提交的《个人借款合同》、《借款合同（抵押）》、借款凭证、宁夏银行记账凭证、宁夏银行电子回单、银行卡复印件、借款申请书、抵押承诺书、房屋处置授权委托书、房产证两本及房屋档案查阅单两份具有真实性、合法性、关联性，能够证明被告从原告处借到现金30万元的事实，本院予以采信。由于双方并未就抵押房屋办理登记，上述证据不能证明双方存在抵押担保关系的事实。
依据上述有效证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，原告宁夏亿融达公司与被告张启明签订《个人借款合同》一份，约定被告向原告借款30万元，借款期限为2014年6月19日至2014年12月18日，年利率24%。合同签订后，原告将30万元转账至被告账户。被告收到借款后，分别于2014年7月至2014年12月按月支付6次借期内利息，每次支付10800元，共计64800元。此后，被告再未偿还任何借款本金及利息。2016年3月22日，原、被告双方再次签订《借款合同（抵押）》一份，约定被告向原告借款463440元（肆拾陆万叁仟肆佰肆拾元整），借款期限自2016年3月22日至2017年3月21日。利率为月息2‰。庭审中，原告自认双方签订的《借款合同（抵押）》仅为《个人借款合同》中借款30万元计息后的再次确认，双方之间的借款金额实际为30万元，利率为年利率24%；《借款合同（抵押）》中约定的借款并非独立的借贷关系，其利率的约定也存在笔误，本案借款以第一份借款合同及相关凭证为准。在借款过程中，被告书面承诺以其名下的的位××区房屋为本案借款提供抵押担保，但双方并未办理抵押登记手续。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告已经履行了出借义务，被告应当按照约定及时清偿借款本息。对于原告要求被告偿还借款本金300000元的诉讼请求，本院予以支持；但本案中，被告已向原告支付借期内利息64800元（10800元×6个月），依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，如果双方约定的年利率超过36%，其超过部分的约定无效。本案中，被告已超出法定标准支付利息金额为64800元-54000元（300000×36%÷12个月×6个月）=10800元，该超出款项应视为归还本金。故，被告尚欠原告借款本金应为30万元-10800元=289200元。原告要求被告偿还借款利息150000元（自2014年12月19日暂计算至2017年1月19日），但其金额应据实计算，即289200元×24%÷12个月×25个月=144600元；原告要求被告支付此后利息直至被告还清本息，因被告何时归还借款本息不能确定，其利息应支付至本判决确定的给付之日止。原告要求本院确认其对被告名下的两套房屋（房产证号为金凤区字第XXXX和2014066795）享有优先受偿权并不能对抗第三人。因双方对拟抵押房屋并未办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权并未依法设立，原告的该项诉讼请求没有法律依据且互相矛盾，本院不予支持。原告要求被告承担律师费及相关费用，该诉请不明确且未提交相关证据，本院不予支持。本院已将起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、民事裁定书、合议庭组成人员告知书等法律文书合法送达给被告张启明，但被告在法律规定的期限内既未作答辩，也不提交任何证据，且无正当理由未到庭参加诉讼，可视为对答辩、举证、质证等诉讼权利的自行放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告张启明于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏永宁县亿融达乡镇小额贷款有限公司借款本金289200元、自2014年12月19日至2017年1月19日期间的利息144600元，共计433800元；此后利息自2017年1月20日起，以289200元为基数，按年利率24%支付至本判决确定的给付之日止；
二、驳回原告宁夏永宁县亿融达乡镇小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8096元，公告费300元，由被告张启明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审判长毛洪泉
人民陪审员巴义
人民陪审员陈削言
二○一七年十二月五日
书记员田晓琴
附本案判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。