江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0303民初584号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市青年路271号。
法定代表人：周建国，该行行长。
委托诉讼代理人：黄岩，江苏达谕律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李允紧，江苏达谕律师事务所实习律师。
被告：孙启永，男，1985年10月9日出生，汉族，住徐州市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行（以下简称邮储银行徐州分行）与被告孙启永金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告邮储银行徐州分行的委托诉讼代理人黄岩、李允紧到庭参加诉讼。被告孙启永经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1.被告孙启永偿还原告购房借款本金239629.17元及利息5707.91元、罚息107.05元（该利息、罚息暂计算至2017年9月5日，以后产生的利息、罚息按照合同约定的标准继续自2017年9月6日起计算至被告实际支付之日止）；2.被告赔偿原告律师费损失18000元；3.原告对被告孙启永名下所有的位于徐州市××桥新村××＃××室抵押房产（徐房他证经济字第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年3月29日，被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》约定原告向被告孙启永贷款264000万元，并且原告与被告签订了《徐州市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记。按照合同约定，原告履行了出借义务向被告发放贷款264000元，但被告孙启永未按照合同约定偿还借款本息。原告向被告多次催要未果，遂诉至本院，请求判如所请。
被告孙启永未到庭，亦未提交答辩状。
原告围绕其诉讼请求依法提交了被告孙启永的身份证明、《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》、个人消费贷款检查报告、贷款结清试算单、《徐州市房地产抵押合同》、抵押物清单、徐房他证经济字第××号他项权证》、《委托代理合同》、律师代理费发票、律师费支付回单等证据，被告孙启永未出庭应诉视为其放弃质证权利，故对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月29日，原告邮储银行徐州分行与被告孙启永签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：320301112037628173）一份。该合同约定：借款人孙启永为购买徐州市金山桥新村15#1-501室的房屋，向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意提供此项贷款；贷款金额为264000元，贷款期限为312个月，具体贷款金额、贷款期限、实际利率以借款借据为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如所购房屋为商业用房，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用；借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由借款人承担；孙启永愿意以其购买的房产的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，担保范围包括本合同项下贷款的本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用等。
同日，被告孙启永与原告邮储银行徐州分行签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定孙启永以其位于徐州市××桥区××桥新村××＃××室【房屋所有权证号：徐房权证金山桥字第××号，国有土地使用权证号：徐土国用（2007）第48096号】的房屋抵押给原告，权利价值264000元。随后于2012年3月31日，双方就上述抵押房产办理了房屋抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》（徐房权证经济字第××号），载明债权数额为264000元。
另查明，2012年4月6日，原告向被告孙启永发放贷款264000元，并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，该份借据载明：借款金额264000元，借款期限312月（从2012年4月6日至2038年4月6日止），年利率7.05%，还款方式等额本息。被告孙启永在“借款人签名”一栏内签字、捺印。但是，被告孙启永未按合同约定偿还借款本息，至2017年9月5日被告孙启永尚欠原告贷款本金239629.17元、利息5707.91元、罚息107.05元。
另查明，2018年原告邮储银行徐州分行与江苏达谕律师事务所签订《委托代理合同》一份，原告委托江苏达谕律师事务所代理其本案诉讼，该所指派李允紧等律师作为本案诉讼代理人，双方约定代理费18000元。2018年3月23日，原告按约向江苏达谕律师事务所支付了律师费18000元，该所亦向原告开具了相应数额的增值税专用发票。
本院认为：原告邮储银行徐州分行与被告孙启永签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。
原告已按约向被告孙启永发放贷款，被告孙启永未按照合同约定履行还本付息义务，已构成违约，故原告有权要求被告孙启永立即偿还剩余全部借款并按合同约定承担违约责任。原告要求被告孙启永偿还借款本金239629.17元及暂计算至2017年9月5日的利息5707.91元、罚息107.05元，并按照合同约定标准继续支付自2017年9月6日起至实际支付之日止的利息及罚息的诉讼请求，因符合事实和合同约定，本院依法予以支持。原告要求被告孙启永支付律师费18000元的主张，符合双方约定，原告亦提供证据证实该费用已实际发生，且费用数额未超过法定收费标准，本院依法亦予以支持。另外，原告与被告孙启永商定以被告孙启永名下所有的位于徐州市××桥区××桥新村××＃××室【房屋所有权证号：徐房权证金山桥字第××号，国有土地使用权证号：徐土国用（2007）第48096号】为抵押物，且双方亦办理了抵押登记，原告的抵押权已经依法设立，因此原告享有对上述房产的优先受偿权，但应在264000元范围内享有该优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。被告孙启永经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起五日内，被告孙启永偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金239629.17元以及利息和罚息（利息和罚息为按照合同约定的利率标准及计算方式自被告违约之日起计算至被告实际支付之日止的利息及罚息，具体数额以原告的还贷系统确定的数额为准）；
二、本判决生效之日起五日内，被告孙启永支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师费18000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行对被告孙启永名下所有的位于徐州市金山桥区金山桥新村15#1-501室【房屋所有权证号：徐房权证金山桥字第××号，国有土地使用权证号：徐土国用（2007）第48096号】的房产在264000元权利范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2750元，减半收取为1375元，保全费1920元，由被告孙启永负担（因原告已预交，被告孙启永随上述案款一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 刘松
二〇一八年三月二十七日
书记员 党瑾