湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初10815号
原告：中国民生银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区新华路396号民生银行大厦。
负责人：王恭敬，行长。
委托诉讼代理人：占建，湖北典恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴炜，湖北典恒律师事务所实习律师。
被告：武汉南顺物流有限公司，住所地武汉市黄陂区滠口汉口北大道68号。
法定代表人：罗琴，总经理。
委托诉讼代理人：李珂，湖北诚明律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司武汉分行（以下简称民生银行武汉分行）与被告武汉南顺物流有限公司（以下简称南顺物流公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行武汉分行的委托诉讼代理人占建及被告南顺物流公司委托诉讼代理人李珂到庭参加诉讼。诉讼中，原告民生银行武汉分行提出保全申请，本院依法裁定对被告南顺物流公司的银行存款12218027.59元或等额价值的其他财产予以查封、冻结。本案现已审理终结。
原告民生银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、被告南顺物流公司偿还原告民生银行武汉分行贷款本金11757215.82元，逾期罚息及复利460811.77元（截止到2017年7月21日）；此后的逾期罚息及复利按借款合同约定利率计算至实际清偿之日止；2、原告民生银行武汉分行对被告南顺物流公司抵押的土地使用权享有优先受偿权；3、被告南顺物流公司支付原告民生银行武汉分行律师代理费360000元；4、本案的诉讼费及其他费用，由被告南顺物流公司承担。事实与理由：2012年1月7日，原、被告签订《最高额抵押合同》，约定被告南顺物流公司以其所有的位于武汉市黄陂区滠口街滠口村、长松村的土地使用权为向原告民生银行武汉分行借款提供最高额抵押担保，担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等。嗣后，上述抵押财产在登记机关办理了抵押登记。同年1月9日，原、被告签订《固定资产贷款借款合同》，约定被告南顺物流公司向原告民生银行武汉分行贷款5000万元，贷款期限为5年，贷款年利率为8.97%，逾期利率为贷款利率水平上浮50%，违约罚息按执行年利率加收100%，还款方式为分期还本。上述合同签订后，原告民生银行武汉分行依约向被告南顺物流公司发放借款5000万元，但被告南顺物流公司未按合同约定履行还款义务。为此，原告民生银行武汉分行诉至法院，请求判如所请。
被告南顺物流公司辩称，借款属实，但律师费并未实际发生，被告南顺物流公司不应承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原、被告签订的《固定资产贷款借款合同》、《最高额抵押合同》，《土地他项权证》、《单位借款凭证》、贷款账户基本信息、欠款统计表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及当事人陈述等证据材料。以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告民生银行武汉分行（乙方）与被告南顺物流公司（甲方）签订《固定资产贷款借款合同》，约定乙方同意依据本合同约定向甲方提供固定资产长期贷款，借款用途为信和国际农产品展销配送中心水产市场项目建设；借款金额为5000万元，借款期限为5年，自2012年1月9日（约定的首次提取日）至2017年1月9日（约定的贷款到期日），合同贷款年利率为8.97%；按日计算，按季结息，结息日为每季末月的第20日，最后一个结息日为贷款到期日；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%（称为逾期利率）计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；甲方偿还借款本金的方式为按附件二所列日期及金额分期还本。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付款项，视为甲方违约；甲方发生违约事件时，乙方除有权按照本合同行使相应的权利外，有权宣布本合同项下全部或部分贷款立即到期，提前收回已发放的贷款，并停止继续发放贷款；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权、担保权利的费用。2012年1月7日，原告民生银行武汉分行（乙方）与被告南顺物流公司（甲方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方以其所有的位于武汉市黄陂区滠口街滠口村、长松村的土地使用权（面积191672.3平方米）为上述合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，甲方所担保的最高债权额为5000万元，被担保主债权的发生期间为2012年1月9日至2017年1月9日；抵押担保范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、诉讼费、律师费、差旅费等）。同年1月10日，上述抵押财产在武汉市黄陂区国土资源和规划局办理了《土地他项权证》。合同签订后，原告民生银行武汉分行于2012年1月11日向被告南顺物流公司发放借款5000万元。合同履行中，被告南顺物流公司自2017年1月开始未按约定偿还借款。截止2017年7月21日，被告南顺物流公司尚欠原告民生银行武汉分行借款本金11757215.82元、罚息460811.77元，合计12218027.59元。
另查明，原告民生银行武汉分行为实现债权，于2017年8月15日与湖北典恒律师事务所签订了《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，委托该律师事务所代理与被告南顺物流公司借款纠纷案件的诉讼、执行事宜，代理方式为风险代理，律师费总额最高不超过36万元。截止起诉之日，原告民生银行武汉分行尚未向典恒律师事务所支出律师费。
本院认为，原、被告签订的《固定资产贷款借款合同》、《最高额抵押合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同的约定全面履行义务。原告民生银行武汉分行履行了合同义务，被告南顺物流公司未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应向原告民生银行武汉分行承担违约责任。被告南顺物流公司作为抵押担保人，应以抵押财产对上述债务承担抵押担保责任。原告民生银行武汉分行为实现债权，委托湖北典恒律师事务所代理诉讼、执行事宜，但律师代理费尚未实际支付，故原告民生银行武汉分行主张被告南顺物流公司承担律师费，没有事实依据。
综上所述，原告民生银行武汉分行要求被告南顺物流公司偿还借款、利息、罚息及对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。原告民生银行武汉分行要求被告南顺物流公司承担律师费的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第五条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下:
一、被告武汉南顺物流有限公司向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行偿还借款11757215.82元；
二、被告武汉南顺物流有限公司向原告中国民生银行股份有限公司武汉分行支付利息及罚息（截止2017年7月21日，罚息为460811.77元；此后的利息及罚息，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；
三、如被告武汉南顺物流有限公司未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司武汉分行对被告武汉南顺物流有限公司名下位于武汉市黄陂区滠口街滠口村、长松村的土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司武汉分行其他诉讼请求。
上述款项，于本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费97268元、保全费5000元，共计102268元，由原告中国民生银行股份有限公司武汉分行负担2784元，被告武汉南顺物流有限公司负担99484元（此款原告中国民生银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告武汉南顺物流有限公司随同上述判决款项一并给付原告中国民生银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 余文庆
人民陪审员 杨德顺
人民陪审员 梅香兰
二〇一八年一月十六日
法官 助理 施圣杰
书 记 员 施圣杰