江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第0290号
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。
负责人陈刚，该行行长。
委托代理人李云茂，江苏华海中天律师事务所律师。
委托代理人倪颢，江苏华海中天律师事务所律师。
被告高国强。
被告吴江市永信房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区黎里镇芦墟城司路1199号3幢-307。
法定代表人吴燕飞，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行与被告高国强、吴江市永信房地产开发有限公司（以下简称永信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月9日立案受理后依法由代理审判员夏锋适用简易程序于2015年4月21日公开开庭进行审理。原告的委托代理人倪颢到庭参加诉讼，被告高国强、永信公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司吴江分行诉称：2013年2月5日，原告与被告高国强签订《个人购房担保借款合同》一某约定被告高国强向原告借款165万元用于购买位于苏州市吴江区汾湖镇咏信水城名邸第16幢1单元102号的房产，并约定被告高国强将其购买的房产为其上述借款提供抵押担保，被告永信公司在上述房屋抵押登记未办妥之前提供保证担保。上述合同签订后，原告按约发放贷款。因被告高国强未履行还款义务，被告永信公司作为保证人未履行代偿义务，故原告宣布贷款提前到期，并提起诉讼，请求判令：1、被告高国强向原告归还借款本金1609840.33元，利息99517.38元（利息暂计算至2015年1月13日；自2015年1月14日起至实际给付之日止以本金1609840.33元为基数，按照合同约定的罚息利率计收利息）；2、被告高国强赔偿律师费损失86174元；3、被告永信公司对被告高国强的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告高国强、永信公司未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理查明：2013年2月5日，原告作为贷款人与被告高国强作为借款人、被告永信公司作为保证人签订编号为32020120130021163的《个人购房担保借款合同》一某约定被告高国强向原告借款165万元用以购买位于苏州市吴江区汾湖镇咏信水城名邸第16幢1单元102号的房屋，贷款期限为240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证的记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮8%后确定，借款期间遇贷款基准利率调整的，自利率调整后的次年1月1日起调整；本合同约定的借款金额、期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等效力；借款人授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的被告永信公司的收款账户（账号为54×××98）；还款方式为按月等额本息还款，还款周期为一个月，每期末月借款发放日对应日为还款日；若借款人未按约定期限归还本金，贷款人从逾期之日起在合同约定执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付的利息，在借款期间内按约定执行利率计算复利，借款到期日起按逾期借款利率计算复利；被告永信公司对本合同项下的借款提供阶段性保证，自借款发放之日起至借款人取得房地产权证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证人对借款人的债务承担连带保证责任；保证担保的范围包括本合同项下的本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用；保证期间为借款到期之日起两年，如贷款人宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款人确定的提前到期之日起两年；债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，或贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部借款的，贷款人有权要求保证人承担保证责任；因借款人、担保人违约致使贷款人以诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应承担贷款人支出的律师费及其他实现债权的费用；贷款人按本合同约定收回或提前收回贷款本金、利息、复利、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权的费用时，均可直接从借款人在中国农业银行各机构开立的账户中划收。
2013年2月5日，原告依约向被告高国强发放贷款165万元。借款借据载明：借款年利率为6.026%，借款期限自2013年2月5日起至2033年2月4日止，还款方式为按月等额本息还款。借款期间，因被告高国强自2014年2月5日起未按约还款，保证人永信公司亦未代偿，原告按约宣布提前收回借款本息。截止2015年1月13日，被告高国强尚结欠原告借款本金1609840.33元，利息99517.38元。因被告未履行，故引起本案诉争。
再查明：2015年1月27日，原告与江苏华海中天律师事务所签订聘请律师合同一份，约定原告委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费50070元。原告于2015年4月20日向该所支付律师费86174元，并由该所开具发票。
以上事实，有原告提交的个人购房担保借款合同、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付凭证、借款凭证、欠息明细各一份以及原告代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告高国强、永信公司签订的个人购房担保借款合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约发放贷款，而被告高国强作为借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按照借款合同的约定宣布贷款全部到期并要求借款人清偿全部贷款本息。关于原告要求自2015年1月14日起适用罚息利率计息的主张，本院认为，原告因借款人违约有权提前收回全部借款，但应自贷款人宣布贷款提前到期的意思表示到达借款人一方时始发生适用罚息利率计息的法律效力，因原告未提交相应证据证实其提前收回贷款的意思表示到达债务人一方的实际日期，本院以原告要求借款人提前清偿全部债务的民事诉状实际送达借款人高国强的日期即2015年3月27日作为本案借款提前到期之日。关于原告主张的律师费，双方虽约定由借款人和担保人负担，但原告就本案主张的律师费过高，本院根据诚实信用原则和公平原则，并根据案件难易程度、诉讼标的额和律师服务收费标准，将该项费用调整为5万元。被告永信公司就上述借款提供阶段性保证担保，双方明确约定自借款发放之日起至借款人取得房地产权证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证人对借款人的债务承担连带保证责任，由于本案借款所购房屋尚未办理权属登记，且借款人未按约还款，故被告永信公司作为保证人应对借款人高国强的上述债务承担连带清偿责任。被告高国强和永信公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1、被告高国强于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司吴江分行归还借款本金1609840.33元并支付相应利息（截止2015年1月13日欠息为99517.38元；以1609840.33元本金为基数，自2015年1月14日起至2015年3月27日期间按借款期间的执行利率计息，自2015年3月28日起至实际给付之日止，按照合同约定的罚息利率计息）。
2、被告高国强于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失50000元。（以上第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
3、被告吴江市永信房地产开发有限公司对被告高国强的上述第一、二项债务以及案件受理费10659元承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11069元，由原告负担410元；由被告高国强负担10659元，于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号10×××99；户名：苏州市中级人民法院）
代理审判员 夏 锋
二〇一五年四月二十二日
书 记 员 杨秋娅
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。