福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初3439号
原告：王秀琴，女，汉族，1989年1月5日出生，住址福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：赵秀芝、吴丽玉，福建力群律师事务所执业律师。
被告：钟煜坤，男，汉族，1982年11月1日出生，住址福建省泉州市安溪县。
被告：胡海星，男，汉族，1972年8月20日出生，住址福建省福州市晋安区。
委托诉讼代理人：潘清泉、黄建灿，福建国富律师事务所执业律师。
被告：福州迈成房产代理有限公司，住所福州市台江区。
法定代表人：黄奇煜，职务总经理。
第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行，营业场所福建省福州市马尾区
负责人：杨艳，职务经理。
原告王秀琴与被告钟煜坤、胡海星、福州迈成房产代理有限公司、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月18日受理后，依法适用普通程序开庭进行了审理，原告王秀琴及其委托诉讼代理人赵秀芝，被告胡海星委托诉讼代理人潘清泉到庭参加诉讼，被告钟煜坤、被告福州迈成房产代理有限公司、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行经法院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王秀琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除王秀琴与钟煜坤（代理人胡海星）于2016年12月17日签订的《房屋买卖合同》；2、判令解除王秀琴与钟煜坤（代理人胡海星）及福州迈成房产代理有限公司于2016年12月17日签订的《交易服务合同》；3、判令钟煜坤与福州迈成房产代理有限公司向王秀琴返还购房保证金80000元及逾期返还利息（以80000元为基数，按照6%年利率的标准，从2017年6月22日起计至还清之日止）；4、判令钟煜坤向王秀琴返还购房款120000元及逾期返还利息（以120000元为基数，按照6%年利率的标准，从2017年6月22日起计至还清之日止），中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行负有协助义务；5、判令钟煜坤向王秀琴支付违约金160000元及逾期支付利息（以160000元为基数，按照6%年利率的标准，从2017年6月22日起计至还清之日止）；6、判令钟煜坤向王秀琴支付律师费损失8000元及逾期支付利息（以8000元为基数，按照6%年利率的标准，从2017年6月9日起计至还清之日止）；7、判令钟煜坤赔偿王秀琴因其违约行为导致合同解除造成的房产差价损失（以评估鉴定结果为准，暂估150000元）；8、判令胡海星对钟煜坤上述第三项至第七项诉请中的全部债务承担连带赔付责任；9、判令本案诉讼费由钟煜坤、胡海星、福州迈成房产代理有限公司承担（包括本案案件受理费、公告费、鉴定费、诉讼保全费等相关费用）。审理过程中王秀琴将第七项诉讼请求变更为“判令钟煜坤赔偿王秀琴因其违约行为导致合同解除造成的房产差价损失200000元。
事实与理由：2016年12月17日，钟煜坤公证授权委托胡海星作为代理人与王秀琴作为甲乙双方签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：甲方将福州市闽侯县甘蔗街道滨江西大道66号闽侯世贸滨江新城27#楼403复式单元（闽20**闽侯县不动产权第0002002号《不动产权证》）出售给乙方；成交价格为79万元；该房屋存在抵押，甲方应在2016年12月30日前向抵押权人申请还款；乙方应在本合同签订当日支付购房保证金人民币3万元，另应在本合同签订后10日内支付购房保证金人民币5万元，购房保证金由交易服务人无息代管；自违约行为发生之日起超过5日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同；甲乙双方任何一方违约本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币16万元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费等事宜。同日，胡海星代表钟煜坤与王秀琴、福州迈成房产代理有限公司作为甲乙丙三方签订一份《交易服务合同》，三方约定由福州迈成房产代理有限公司提供上述房屋的交易服务。
签订上述合同后，王秀琴于当日将购房保证金30000元支付给福州迈成房产代理有限公司代管，并于2017年1月15日将购房保证金50000元支付给福州迈成房产代理有限公司代管。2016年12月26日王秀琴在福州迈成房产代理有限公司的组织下前往中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行将购房款120000元进行冻结监管。之后，福州迈成房产代理有限公司多次通知钟煜坤及胡海星前往办理上述房产的解押还款手续，但是钟煜坤及胡海星至今未前往办理。
2017年6月11日，王秀琴向钟煜坤、胡海星及福州迈成房产代理有限公司发出一份《律师函》，钟煜坤、胡海星、福州迈成房产代理有限公司于2017年6月12日收到上述《律师函》，但均未予以处理解决相关事宜。
综上所述，王秀琴为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。
胡海星答辩称，一、胡海星不是本案适格的被告主体及并无过错，请求法院驳回王秀琴对胡海星的全部诉讼请求。
1、本案案涉房屋的《房屋买卖合同》签订者是王秀琴和钟煜坤，胡海星并不是合同当事人，因此，胡海星不是本案适格的被告主体。
2、胡海星系钟煜坤签订合同的代理人，且王秀琴在起诉状中已承认胡海星系在钟煜坤授权下，与其签订本案案涉房屋的《房屋买卖合同》。在签订《房屋买卖合同》后，钟煜坤另行授权赵淑平与王秀琴共同到中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行办理购房首付款的银行监管手续。因此，胡海星代为签订的《房屋买卖合同》已生效，并得到王秀琴和钟煜坤的实际履行，如在履行过程中发生纠纷，已和胡海星无关。王秀琴提供的证据显示，胡海星并不存在超越代理权或者其他违法行为，故王秀琴诉请要求胡海星就涉案损失承担连带赔偿责任亦缺乏事实和法律依据。
二、王秀琴在签订《房屋买卖合同》后，未按合同约定的义务履行《房屋买卖合同》，已构成违约。因王秀琴违约在先，导致本次交易无法继续进行，责任在于王秀琴，与胡海星无关。
《房屋买卖合同》第十一条“履约保证”第二款约定：乙方王秀琴应于本合同签订当日支付购房保证金30000元，另应在本合同签订后壹拾日内（即2016年12月28日）前支付购房保证金50000元，购房保证金应存入交易服务人指定的账户，由交易服务人无息代管。第三款约定：甲、乙双方任何一方未按约履行本合同、违背其本人的保证内容或保证内容不属实的，视为该方违约。但王秀琴未按合同约定的期限（2016年12月28日前）支付购房保证金50000元，而是在2017年1月15日（王秀琴已在律师函中承认）将购房保证金50000元交付交易服务人代管，逾期17天，王秀琴已构成违约。
钟煜坤、福州迈成房产代理有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行在答辩期间未向本院提交书面答辩意见及证据材料，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。
本院组织当事人进行举证、交还证据、质证，对于当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人的陈述、举证、质证、庭审调查及本院对证据的认证意见，本院可以确定如下事实：
2016年12月17日，胡海星经钟煜坤（甲方）口头授权作为其代理人与王秀琴（乙方）签订《房屋买卖合同》，双方约定：钟煜坤将福州市闽侯县甘蔗街道滨江西大道66号闽侯世贸滨江新城27#楼403复式单元（闽20**闽侯县不动产权第0002002号《不动产权证》）出售给王秀琴，成交价格为790000元。
《房屋买卖合同》第四条第一款约定，该房屋存在抵押，甲方应在2016年12月30日前向抵押权人申请还款。第十一条第二款约定，王秀琴应在本合同签订当日支付购房保证金30000元；另应在本合同签订后10日内支付购房保证金50000元，由交易服务人无息代管。第十二条第一款第一项约定，自违约行为发生之日起超过5日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同；甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金160000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费等事宜。
2016年12月17日，胡海星代表钟煜坤与王秀琴、福州迈成房产代理有限公司签订《交易服务合同》，三方约定由福州迈成房产代理有限公司提供诉争房屋的交易服务。《交易服务合同》第三条第二款约定，钟煜坤违反《房屋买卖合同》导致王秀琴解除该合同的，王秀琴有权要求福州迈成房产代理有限公司退还购房保证金。
2016年9月21日，钟煜坤在福建省福州市公证处办理《公证书》，授权委托赵淑平、杨立东办理诉争房屋的买卖事宜，委托期限自委托之日起至2017年9月19日止。
2016年12月17日，王秀琴将购房保证金30000元通过POS机刷卡支付至福州迈成房产代理有限公司。2017年1月15日，王秀琴另将购房保证金50000元通过卡号为62×××85工商银行账户转账支付至福州迈成房产代理有限公司的法定代表人黄奇煜账户内。
2016年12月26日，王秀琴与钟煜坤的授权代理人赵淑平、中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行签订一份《中国邮政储蓄银行首付款资金委托管理协议》，王秀琴将购房首付款120000元支付至中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行进行资金监管。
2017年6月11日，王秀琴委托福建力群律师事务所向钟煜坤、胡海星及福州迈成房产代理有限公司发出一份《律师函》，要求钟煜坤办理诉争房屋的解押还款手续否则将解除与钟煜坤于2016年12月17日签订的《房屋买卖合同》以及交易服务合同》，并可要求钟煜坤与福州迈成房产代理有限公司承担返还购房保证金等责任。福州迈成房产代理有限公司于2017年6月12日收到上述《律师函》，胡海星于2017年6月13日收到上述《律师函》。
另查明，王秀琴为本案实际支出律师费8000元。
本院认为，本案中钟煜坤虽然只是口头授权委托胡海星作为代理人签订涉案合同，但是签约后钟煜坤的公证受托人赵淑平、与王秀琴在中国邮政储蓄银行办理了首付款资金委托管理手续，已形成对胡海星签约行为的认可，因此王秀琴与钟煜坤签订的《房屋买卖合同》以及王秀琴与钟煜坤、福州迈成房产代理有限公司签订的《交易服务合同》应认定为有效合同，依法受到法律保护。胡海星作为代理人对钟煜坤的权利义务不承担连带责任。
关于合同解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。《房屋买卖合同》第十二条第一款约定，自违约行为发生之日起超过5日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。本案中钟煜坤未在2016年12月30日前办理房屋解押手续，经《律师函》催告后仍未履行，钟煜坤迟延履行的违约行为致使不能实现合同目的，现王秀琴主张要求解除《房屋买卖合同》及《交易服务合同》，本院予以支持。
关于购房保证金与首付款返还问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《交易服务合同》第三条第二款约定，钟煜坤违反《房屋买卖合同》导致王秀琴解除该合同的，王秀琴有权要求福州迈成房产代理有限公司退还购房保证金。因钟煜坤的违约行为导致涉案合同解除，现王秀琴要求福州迈成房产代理有限公司返还购房保证金80000元，本院予以支持。王秀琴要求钟煜坤返还购房首付款120000元，本院予以支持。因该首付款120000元在中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行处监管，王秀琴要求中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行承担协助义务，本院予以支持。关于王秀琴要求钟煜坤、福州迈成房产代理有限公司支付返还购房保证金及首付款的逾期付款利息的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。
关于违约金与律师费问题。《房屋买卖合同》第十二条第一款第二项约定，甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金160000元，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费等事宜。因钟煜坤的违约行为导致涉案合同解除，现王秀琴依约要求钟煜坤支付违约金160000元，本院予以支持。王秀琴因钟煜坤的违约行为导致王秀琴诉至法院实际支出了律师费8000元，现王秀琴要求钟煜坤承担其所支出的律师费8000元，本院予以支持。关于王秀琴要求钟煜坤支付违约金及律师费的逾期付款利息的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。
关于房产上涨差价损失问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。鉴于房产价值上涨的现状，本案中《房屋买卖合同》约定的违约金160000元低于房产价值上涨给王秀琴造成的损失，现王秀琴要求钟煜坤支付因其违约行为导致合同解除造成房产上涨差价损失200000元，并未超过王秀琴的损失，本院予以支持。
审理过程中，钟煜坤、福州迈成房产代理有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除王秀琴与钟煜坤于2016年12月17日签订的《房屋买卖合同》；
二、解除王秀琴与钟煜坤、福州迈成房产代理有限公司于2016年12月17日签订的《交易服务合同》；
三、福州迈成房产代理有限公司应于本判决生效之日起十五日内向王秀琴返还购房保证金80000元；
四、钟煜坤应于本判决生效之日起十五日内向王秀琴返还购房款120000元，中国邮政储蓄银行股份有限公司福州市东方名城支行承担协助义务；
五、钟煜坤应于本判决生效之日起十五日内向王秀琴支付违约金160000元、律师费8000元、差价损失200000元；
六、驳回王秀琴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13280元，公告费600元，由钟煜坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 胡秀锦
人民陪审员 刘文振
人民陪审员 程丽华
二〇一八年一月二十七日
书 记 员 包晓丹
附：本案适用主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。