江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬商初字第1号
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省扬中市扬子西路79号。
法定代表人朱安顺，董事长。
委托代理人杨全军，扬中市兴隆法律服务所法律工作者。
被告江苏中金电器设备有限公司。
法定代表人吴某，总经理。
被告吴某。
被告蒋某。系被告吴某之妻。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告江苏中金电器设备有限公司、吴某、蒋某金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日立案受理后，依法由代理审判员方荣国适用简易程序，于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨全军到庭参加诉讼。被告江苏中金电器设备有限公司经本院合法传唤未派员出庭。被告吴某、蒋某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司诉称，2013年5月2日，原告与被告江苏中金电器设备有限公司签订借款合同两份，借款金额分别为3120000元、590000元。合同还对借款事宜、借款利息、逾期罚息、违约责任等作了约定。同日，原告与被告吴某、蒋某签订最高额抵押合同两份，并办理了抵押登记，分别就被告吴某和蒋某共同所有的位于扬中市三茅镇翠竹南路87-91号房屋及该房屋占有范围内的国有土地使用权为上述两笔借款设立了抵押担保。同年5月4日，原告向被告江苏中金电器设备有限公司发放上述两笔贷款，总金额为3710000元。嗣后，被告江苏中金电器设备有限公司未按期偿还利息。原告催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告江苏中�电器设备有限公司立即偿还借款3710000元，并承担利息56111.28元和自2014年11月19日起至本判决确定给付之日止按年利率13.95%计算的罚息以及代理费188300元；2、请求确认原告对被告吴某、蒋某共同所有的位于扬中市三茅镇翠竹南路87-91号房屋及该房屋占有范围内的国有土地使用权享有优先受偿权；3、三被告承担本案的诉讼费用。
被告江苏中金电器设备有限公司、被告吴某、被告蒋某均未作答辩，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2013年5月2日，原告分支机构八桥支行（乙方）与被告江苏中金电器设备有限公司（甲方）签订流动资金借款合同两份，约定被告江苏中金电器设备有限公司向原告分别借款3120000元和590000元。两份合同均约定借款用途为以借款借据用途为准，借款期限自2013年5月2日至2017年5月2日，违约责任为甲方不按期归还本合同项下借�本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息。甲方未按期归还借款本息，乙方提前收回尚未到期的借款本息。因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担实现债权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、代理费、差旅费等。代理费按诉讼或仲裁标的额的5%计算。
同日，原告分支机构八桥支行与被告吴某签订最高额抵押合同两份，约定以被告吴某、蒋某共同所有的位于扬中市三茅镇翠竹南路87-91号房屋及该房屋占有范围内的国有土地使用权对上述两笔借款分别设立抵押。被告蒋某作为抵押物共有人签名确认。抵押权经登记均依法设立。其中，房屋他项权证号为扬房他证三茅镇字第1311**号，土地他项权证号为扬他项（2013）第235号。
同年5月4日，原告分支机构八�支行向被告江苏中金电器设备有限公司发放了上述两笔贷款。被告江苏中金电器设备有限公司在两份借款借据上分别加盖公司行政印章、财务印章和法定代表人印章，确认收到该款。借款借据中还载明：“借款用途为制造业，借款利率为年利率9.3%，计息方式为每月21日结息”。
2014年10月，被告江苏中金电器设备有限公司未在结息日按期偿还借款当期利息。嗣后，原告催要未果，遂于同年11月20日委托扬中市兴隆法律服务所处理本案诉讼事宜，委托代理合同载明：“原告已支付代理费188300元，代理费按诉讼标的的5%收取”。
审理中，经本院传票传唤后，被告江苏中金电器设备有限公司无正当理由拒不派员出庭参加诉讼，被告吴某、蒋某无正当理由未出庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告提供的《流动资金�款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房产他项权证、国有土地使用权他项权证、委托代理合同等证据证明，并有原告的当庭陈述予以佐证。
本院认为，原告与被告江苏中金电器设备有限公司签订的借款合同以及原告与被告吴某、蒋某签订的最高额抵押合同均系双方真实意思表示，其内容合法有效，本院予以保护。合同订立后，双方均应按约履行合同义务。
本案中，原告已按约向被告江苏中金电器设备有限公司发放贷款合计3710000元，被告理应按期偿还借款利息。被告江苏中金电器设备有限公司未能按期偿还借款利息，已构成违约，依法应承担相应的法律后果。根据合同约定，原告可提前收回未到期的借款本息，且可按照年利率9.3%上浮50%的利率主张罚息，故原告要求被告江苏中金电器设备有限公司偿还借款本金3710000元、利息56111.28元（暂算至2014年11月18日）以及自2014年11月19日起至本判决确定给付之日止按照年利率13.95%计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院依法应予支持。涉案借款合同对代理费用已作出约定，且委托代理合同也能证明原告已实际支付该笔代理费用，但原告主张的代理费用188300元数额稍高于江苏省律师服务费计收标准，故本院酌定代理费用为168000元，超出部分，本院不予支持。
原告与被告吴某、蒋某签订了最高额抵押合同，且就合同中所约定的设立抵押的房屋及该房屋占有范围内的国有土地使用权分别办理了登记手续。抵押权依法均已设立。被告江苏中金电器设备有限公司未能按约履行还款义务，原告依法享有对上述设立抵押权的房产和国有土地使用权的优先受偿权。
被告江苏中金电器设备有限公司经本院合法传唤未派员出庭，被�吴某、蒋某经本院合法传唤未出庭，系三被告对诉讼权利的自愿放弃，依法应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏中金电器设备有限公司应于本判决生效后十日内给付原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金3710000元、利息56111.28元和自2014年11月19日起至本判决确定给付之日止按照年利率13.95%计算的罚息以及代理费168000元；
二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告吴某、蒋某提供的位于扬中市三茅镇翠竹南路87-91号房屋及该房屋占有范围内的国有土地使用权在上述借款本息及代理费范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
如果被告江苏中金电器设备有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费76870元，减半收取38435元，由原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司负担435元，由三被告共同负担38000元（原告已垫付，由三被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中�人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。
代理审判员 方荣国
二〇一五年一月二十七日
书 记 员 周 军
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的�应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；、
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括�列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。