成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0116民初6665号原告:王碧，女，1970年8月1日出生，汉族，住四川省渠县。委托诉讼代理人:王植，四川伦典律师事务所律师。被告：龙昌综合开发（成都）有限公司，住所地：成都市双流区东升街道迎春桥社区。法定代表人陈国邦，董事。委托诉讼代理人:邓辉，四川衡平律师事务所律师。委托诉讼代理人:张杰，四川衡平律师事务所律师。原告王碧与被告龙昌综合开发（成都）有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，现已审理终结。王碧向本院提出诉讼请求：判令被告龙昌综合开发（成都）有限公司退还原告支付的购房定金30000元。事实和理由：2015年6月26日，原告与被告龙昌综合开发（成都）有限公司签订了《时代小镇认购书（3A期）》，并支付了30000.00元作为定金。后原告了解到九龙仓时代小镇一、二期工程存在严重欺诈销售和虚假宣传等问题，存在规划的绿化带部分被修建成了停车场，绿化面积严重不足，设计的喷泉等建筑未按宣传的内容修建，其房屋存在墙体开裂、无空调排气管道等质量问题，该小区业主还多次组织维权要求退房。原告认为被告的上述行为严重违反诚实信用原则，已丧失商业信誉，导致原告无法相信被告能按合同约定交付房屋，不能与被告签订《商品房买卖合同》，被告应承担缔约过失责任。龙昌综合开发（成都）有限公司辩称：1、依据《认购书》约定，买方须于2015年7月8日前与被告签署《商品房买卖合同》等相关文件，由于本案原告自身缘故，未能在上述期限内与被告签署相关文件。被告于2016年5月9日通过顺丰速运（730499010684）向原告位于四川省渠县渠江镇的地址寄送《致王碧女士解除与阁下所签认购书并不予退还定金的通知》一份，根据《认购书》的约定，原被告之间签订的《认购书》已于2016年5月10日解除，被告有权不予退还原告缴纳的30000元定金。2、被告开发的时代小镇楼盘不存在虚假宣传并无任何质量问题，该楼盘已通过政府验收。原告认购的房屋所在楼栋已于2016年3月正常交付。3、被告在缔约过程中，无任何过错，原告应自行承担其违约行为产生的不利后果。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年7月5日，王碧（买方）与龙昌综合开发（成都）有限公司（卖方）签订《时代小镇认购书（3A期）》一份。协议约定，认购物业：成都市双流“时代小镇”房屋，物业用途：公寓，建筑面积76.39平方米,其中套内面积61.63平米，共用部位及房屋分摊建筑面积14.76平方，按建筑面积计6735元∕平米，按套内建筑面积为8348元∕平米。楼款总金额：人民币514509元（大写：伍拾壹万肆仟伍佰零玖元）。买方已仔细阅读了卖方提供的并于物业销售中心公示的《商品房买卖合同》（含附件）、《时代小镇临时管理规约》及《前期物业服务协议》的签约文本，并收到卖方提交的《时代小镇签约须知》。对于《时代小镇认购书》及买卖合同的补充协议中以下划线标明的涉及卖方及买方权利义务的重要条款，卖方已提请买方重点关注，并按照买方的要求给予足够的说明。买方对前述文件内容均予同意并自愿签署本认购书，并同意在约定的时间内签署前述的有关文件。经双方协商，达成以下协议：（一）定金：买方须于签署本认购书时向卖方支付定金人民币30000元（大写：叁万元整），签署《商品房买卖合同》后，定金自动转为支付楼款。（二）楼款支付方式：买方同意按《时代小镇签约须知》中所述以下第3中付款方式的规定支付该物业总楼款：1、……2、……3、按揭抵押贷款付款。本认购书自买方向卖方支付约定的定金后生效，定金的支付应以卖方确认款项收讫为准。买方须于本认购书签署后3个工作日内，即2015年7月8日前，携回本认购书及《时代小镇签约须知》中提示的签约所需资料到卖方物业销售中心，填写《购房人家庭成员住房情况申报表（如根据届时有效政策需要）并签署《商品房买卖合同》（含附件）、《前期物业服务协议》、《时代小镇临时管理规约》等相关文件，并同时缴纳《时代小镇签约须知》所示当期楼款。若因买方原因不能在前述期限内签署《商品房买卖合同》及相关文件和/或缴纳《时代小镇签约须知》所示当期楼款，卖方应采用特快专递方式按本认购书所示买方地址书面通知买方解除本认购书，通知送达买方时本认购书解除（通知自卖方寄出之日起境内5日、境外7日后即视为送达），卖方不予退还买方已缴付的定金，并可将该物业另行出售，另行出售的方式概由卖方自行决定及处理；因卖方原因不能在前述期限出售该物业予买方，应退还双倍定金予买方，在退还双倍定金之后，本认购书自动解除，双方权利义务即时终结。另查明，原告于2015年6月27日向被告支付定金30000元，被告向其出具一份收据。在该认购书中，原告联络电话为×××，联络地址为四川省渠县渠江镇。2016年5月9日，被告通过顺丰速运（730499010684）向原告位于四川省渠县渠江镇的地址寄送《致王碧女士解除与阁下所签认购书并不予退还定金的通知》一份，载明依据《认购书》约定，原告应于《认购书》签署后3个工作日内到被告物业销售中心，签署《商品房买卖合同》等相关文件。然而原告至今未到被告物业销售中心签署《商品房买卖合同》及相关文件。依据《认购书》约定，解除与原告所签《认购书》，并将另行出售原告所认购的物业，且原告所缴定金人民币30000元不予退还。邮寄结果查询显示该邮件已于2016年5月10日被签收。再查明，被告开发的双流综合发展项目B地块1A1B工程（4#、10#、11#、18#、25#-27#、34#楼及地下室），B地块2期2A、2B工程，B地块三期3A工程均取得建设工程规划合格证，办理完竣工验收备案手续。认定上述事实的证据有：原告身份信息，被告工商信息，《时代小镇认购书（3A期）》，收据，《致王碧女士解除与阁下所签认购书并不予退还定金的通知》，顺丰速运单据及邮寄结果查询，竣工验收备案表，规划合格证、总平图，当事人当庭陈述等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告于2015年7月5日就位于成都市双流“时代小镇”17栋2单元5层1号房屋达成买卖合意并签订《时代小镇认购书（3A期）》，双方均应当按照协议约定履行各自义务。本案双方的争议焦点系《商品房买卖合同》未能签订系哪方违约所致。第一、《时代小镇认购书（3A期）》约定双方应于2015年7月8日前签订商品房买卖合同，原告至今未与被告签订商品房买卖合同。原告未能提供证据证明被告虚假宣传、房屋存在质量问题。被告已举证证明其开发的时代小镇一、二期已取得建设工程规划合格证，办理完竣工验收备案手续。第二、被告于2016年5月9日向原告位于四川省渠县×镇×街×号×单元×号的地址寄送《致王碧女士解除与阁下所签认购书并不予退还定金的通知》，虽原告称未收到该通知，但结合《时代小镇认购书（3A期）》所留的联系地址及投递结果查询，能够认定该通知原告已知晓。第三、原告在2015年7月8日前未与被告签订合同，在被告延长的签约期限内仍未与被告签订合同，故双方的协议业已解除，被告有权利另售案涉房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中《时代小镇认购书（3A期）》之所以解除系原告违约所致，原告应当承担相应的违约责任，故原告交纳的定金30000元，被告可不予返还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告王碧的诉讼请求。案件受理费275元，由原告王碧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 梁 宪二〇一六年十月二十日书 记 员 刁妍妍