重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初16127号
原告：重庆西永微电子产业园区开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西园二路99号，统一社会信用代码91500000778472076D。
法定代表人：聂红焰，重庆西永微电子产业园开发有限公司总经理。
委托代理人：何磊，重庆静昇律师事务所律师。
委托代理人：张改，重庆静昇律师事务所律师。
被告重庆赐丰商贸有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28-2号，统一社会信用代码91500106305117437E。
法定代表人赵光兵，重庆赐丰商贸有限公司总经理。
委托代理人崔远明，重庆承业律师事务所律师。
原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司与被告重庆赐丰商贸有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案受理后，依法由审判员王正独任审理，适用简易程序并于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司委托代理人何磊、张改，被告重庆赐丰商贸有限公司委托代理人崔远明到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解3个月。本案现已审理终结。
原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司诉称，2014年12月12日，原、被告签订了《商业门面出售协议》，对出售房屋的基本情况、出售价格及价款支付方式等进行了约定。《商业门面出售协议》签订后，原告依约将房屋分批交付给了被告。2016年1月29日，双方又签订了《商业门面出售协议补充协议》，对被告已支付的房款进行了确认，并约定了剩余房款的支付时间。2016年5月30日，被告向原告出具了《付款承诺书》，确认其未支付购房款为25510100元，并承诺于2016年11月15日前支付上述款项，且至今仍有22330100元未支付。按照《商业门面出售协议补充协议》第四条第二款的约定：乙方逾期付款的，按日向甲方支付款项的万分之五支付滞纳金。截止起诉之日，被告应向原告支付延迟付款违约金407000元，原告多次向被告催收，被告至今仍未支付，为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求被告向原告支付购房款22330100元，判令被告从2016年5月30日（付款计划承诺书起）至2016年11月20日，按每日万分之五计算，被告共向原告支付3180000元；按照剩余款项对应的付款时间截止之日起，余下的未付款项×到截止起诉之日止的天数×万分之五的滞纳金。本案诉讼费由被告承担。
被告重庆赐丰商贸有限公司辩称，原、被告签订《商业门面出售协议》属实。协议签订后，被告依约支付预付款30%，合同中表述的文字为履约保证金。原告分批次向被告交付163个门面，原告未履行其将划拨地变为出让地的义务，同时未履行其办证义务，被告的付款时间结点为原告办证后五日内，按照房产证所确定的面积再×6200元/平方米。原、被告签订的补充协议实际上为原被告交付的门面及被告已付款的对账单据。签订该补充协议的目的系被告督促原告办理房产证，且在房产证办理完毕后为保障原告的利益，被告才再具体地承诺了付款的时间。同时，该付款承诺上所承诺的数据非最终被告的应付房款。被告不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年12月12日，原、被告签订商业门面出售协议，约定甲方（原告）同意按本协议约定的条件将沙坪坝区西永微电子产业园区安置房二、四期共163个门面出售给乙方（被告），建筑面积约为9427.06平方米（最终面积以房产证记载面积为准）；房屋用途商业，土地使用权性质出让；出售单价为建筑面积6200元／平方米，出售总金额58447772元，最终出售总金额以房产证记载的建筑面积为准计算；履约保证金为门面总价款的30%，乙方按门面所在区域向甲方支付履约保证金；乙方应于产权办理过户后5个工作日内以产权证过户面积向甲方支付该区域商业门面余款，已缴纳的履约保证金自动转为该区域的房屋出售价款；甲方在收到区域履约保证金后15个工作日内，甲乙双方办结该区域商业门面（资料）移交工作；本协议生效后，甲方应在产权证办理过户之前将该商业门面土地使用权类型由划拨转为出让，土地性质为商业，由此产生的所有费用由甲方承担；甲方承诺在各区域商业门面移交后10个月内将该商业门面产权证办理到乙方名下，但乙方应提前3个月向甲方提交办证的相关资料，并纳清各种规、税费；若因甲方原因未按照本协议第四条约定的时间完成该房屋产权转移登记，则甲方逾期按日向乙方支付已付房屋出售总价万分之一的违约金，直至乙方取得房屋产权证；若乙方未按照本协议约定的时间付款，则乙方逾期每天按应支付款额的0.05%向甲方支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除本合同，同时，乙方自本协议生效之日起至本协议解除日止，按日向甲方支付房屋出售总价万分之一的违约金等条款。合同签订后，被告向原告支付了履约保证金及部分房款。2014年12月30日、2015年4月25日、2015年12月31日，原告分批将房屋交付给了被告。2016年1月29日，原、被告签订商业门面出售协议补充协议，约定乙方已缴纳的款项如下：二期A区履约保证金4032000元，二期B区履约保证金1394200元，二期C区全款12219900元，二期D区履约保证金6193000元，四期履约保证金2249100元；二期A区尾款及税费10059300元，最迟缴纳时间2016年8月15日，二期B区尾款及税费3478700元，最迟缴纳时间2016年3月31日，二期D区尾款及税费15450400元，最迟缴纳时间2016年12月31日，四期尾款及税费5611700元，最迟缴纳时间2016年3月31日；已完成房屋移交区域：二期A、C、D区；2015年12月31日前完成移交区域：二期B区出售部分和四期出售部分商业门面；乙方按补充协议第一条约定交纳各区域尾款及税费，且乙方提交办证所需相关资料后3个月内，甲方将该区域商业门面产权证办理到乙方名下，并将房地产权证交付给乙方，乙方应予配合；若因甲方原因未按照补充协议第三条约定的时间完成该房屋产权转移登记并将产权证交予乙方，则甲方逾期按日向乙方支付已付房屋转让总价万分之一的违约金，直至乙方取得房屋产权证；若乙方未按照补充协议第一条约定的时间付款，则乙方逾期按日向甲方支付应支付款额的万分之五滞纳金，任意一项付款时间逾期超过30日，甲方有权解除原协议及补充协议，乙方自原协议生效之日起至原协议及补充协议解除日止，按日向甲方支付房屋转让总价万分之一的违约金，同时，乙方所缴纳的履约保证金（共计18534300元）不予退还等条款。2016年5月30日，被告向原告出具付款计划承诺书，载明我司购买的贵司安置房二期和四期商业门面，目前余约25510100元购房款尚未支付，我司承诺按以下计划付款：最迟付款时间2016年6月30日，付款金额2000000元；最迟付款时间2016年7月31日，付款金额2000000元；最迟付款时间2016年8月31日，付款金额6510100元；最迟付款时间2016年9月30日，付款金额2000000元；最迟付款时间2016年10月31日，付款金额5000000元；最迟付款时间2016年11月15日，付款金额8000000元；若我司未按以上计划完成付款，愿按照我司与贵司签订的商业门面出售协议补充协议第四条约定承担违约责任。2016年8月29日、30日，原告依约向相关部门申请办理了上述部分房屋的产权登记手续，并取得了不动产登记受理通知单。此后，被告支付给原告购房款3500000元，尚有22010100元未支付。现原告起诉来院，要求判如所请。因双方分歧较大，调解未成。
上述事实，有原告提供的商业门面出售协议、商业门面出售协议补充协议、付款计划承诺书、接房确认书、物业服务合同、不动产登记受理单，被告提供的银行进账单及当事人的陈述，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原、被告双方自愿签订商业门面出售协议以及商业门面出售协议补充协议，且不违反法律禁止性规定，应属有效，对双方当事人具有约束力，当事人应当诚实守信，按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。违反合同约定不履行义务或者履约有瑕疵，应当按照合同约定或者法律规定承担相应的违约责任。原告已将合同约定的房屋交付给被告使用，并分期、分批协助被告办理了部分房屋的房地产权证。被告未按协议约定期限以及承诺书的期限，按时支付原告购房款，仍差欠原告购房款达22010100元未支付，属违约行为，应当依约或依法承担相应的民事责任。原告要求被告支付购房款及违约金的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。审理中，被告认为约定的违约金按日万分之五的标准计算过高，要求降低到按照中国人民有限同期贷款利率计算。本院依照法律规定，可按中国人民有限同期贷款利率的130%的标准分段计算违约金。被告抗辩认为付款时间结点为原告办证后五日内，按照房产证所确定的面积再支付尾款。被告的该抗辩理由依据的是双方签订的商业门面出售协议中对付款的约定，但在双方签订的商业门面出售协议补充协议中，对付款的方式、期限及金额做了变更和明确的约定，系双方当事人自愿对原合同条款的变更，并不违反法律禁止性规定，双方均应按新的约定履行各自的义务。故被告的该抗辩理由不能成立，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告重庆赐丰商贸有限公司给付原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司购房款22010100元。此款于本判决发生法律效力后十五日内付清。
二、被告重庆赐丰商贸有限公司给付原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司违约金，该违约金以500000元为本金，从2016年8月1日起至付清本金时止；以6510100元为本金，从2016年9月1日起至付清本金时止；以2000000元为本金，从2016年10月1日起至付清本金时止；以5000000元为本金，从2016年11月1日起至付清本金时止；以8000000元为本金，从2016年11月16日起至付清本金时止，按照中国人民有限同期贷款利率的130%的标准分段计算违约金。此款于本判决发生法律效力后十五日内付清。
三、驳回原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费155486元，减半收取77743元，财产保全费5000元，共计82743元（原告已预交），由被告重庆赐丰商贸有限公司负担。此款于本判决发生法律效力后十五日内给付原告重庆西永微电子产业园区开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王正
二〇一七年三月二十七日
书记员 肖荡