广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤01民终21077号
上诉人（原审被告）：陈海杰，男，1966年12月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
委托诉讼代理人：郭庆彬，广东济方律师事务所律师。
委托诉讼代理人：缪国标，广东济方律师事务所实习人员。
被上诉人（原审原告）：唐永兰，女，1972年10月5日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。
委托诉讼代理人：曹丽，广东德法理律师事务所律师。
上诉人陈海杰因与被上诉人唐永兰房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初7114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陈海杰的委托诉讼代理人郭庆彬、缪国标，被上诉人唐永兰的委托诉讼代理人曹丽到庭参加诉讼。现已审理终结。
上诉人陈海杰上诉请求：1、撤销一审判决，驳回唐永兰对陈海杰的诉讼请求；2、二审诉讼费用由唐永兰承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。陈海杰在审理过程中发现《房屋买卖合同》、《放弃承购声明书》不是陈海杰的亲笔签名，故提交了《司法鉴定申请书》，请求法院对以上文件的签名真实性进行鉴定。但一审法院对于陈海杰的申请没有作任何答复，一审判决直接以生效的（2016）粤0111民初45号、（2016）粤0111民初11240号民事判决书已经对上述材料进行查实并确认为由不再进行鉴定，然而上述判决均是缺席判决，也就是陈海杰没有对证据的真实性与否提出异议。在本案中，陈海杰了解到唐永兰提供的证据不是自己的亲笔签名要求进行笔迹鉴定，无论在法律还是判决合理上都是一个保障和确认。二、陈海杰不存在故意违约，一审判决成交价10%的违约金过高。
被上诉人唐永兰辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。一、双方签订的合同真实有效，已经生效判决查明和认定，陈海杰不能以本案的抗辩推翻已经生效的判决认定。二、唐永兰提供的证据可证实陈海杰已签订合同并已支付10万元定金，相关证据足以佐证其购房行为的真实性，一审认定本案事实正确。三、陈海杰已构成违约，至于主观是否故意不是应否承担违约责任的理由。四、陈海杰在合同履行及一审过程中没有提出违约金过高的抗辩，一审法院根据合同约定判决其承担违约责任依据充分。
唐永兰向一审法院起诉请求判令：1、陈海杰向唐永兰支付730000元的违约金；2、陈海杰向唐永兰支付208050元的中介费等损失；3、本案的诉讼费由陈海杰承担。
一审法院认定事实：2015年8月23日，唐永兰作为卖方，陈海杰作为买方，案外人广州连家地产代理有限公司作为经纪方，三方签订《房屋买卖合同》（编号为NO.0000055），约定：买卖之房屋（以下简称该物业）地址为白云区太和镇路清漪园星湖南街X号；卖方持有该物业之权属证明（房产证号Ｃ5××22,登记字号07交登01021980）；买卖双方同意该物业成交价为7300000元；基于买卖双方独家委托经纪方买卖该物业，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付125000元作咨询及中介服务费，买方于本合同签订之日向经纪方支付80000元作为咨询及中介服务费；买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金；如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费；买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金；等等。2015年10月23日，陈海杰出具“放弃承购声明书”，表示其因资金回笼问题，声明放弃购买涉案房屋。
一审庭审中，陈海杰表示涉案《房屋买卖合同》及“放弃承购声明书”并非其本人签名，并要求进行司法鉴定。但一审法院作出的且已生效的（2016）粤0111民初45号、（2016）粤0111民初11240号民事判决书，对上述《房屋买卖合同》及“放弃承购声明书”已经予以查实并确认。在（2016）粤0111民初45号案中，是广州连家地产代理有限公司起诉要求陈海杰支付《房屋买卖合同》（编号为NO.0000055）项下居间服务费用，一审法院在该案中认定广州连家地产代理有限公司已经促成陈海杰与唐永兰的房屋买卖合同关系成立并生效，该公司与陈海杰之间的居间合同亦已经成立并生效，并判令陈海杰向广州连家地产代理有限公司支付咨询及中介服务费80000元及违约金（违约金以80000元为本金，按照0.1%/天，自2015年8月24日计算至实际清偿之日止，并以本金为限）。在（2016）粤0111民初11240号案中，是广州连家地产代理有限公司起诉要求唐永兰支付涉案《房屋买卖合同》项下居间服务费用，一审法院在该案中亦认定广州连家地产代理有限公司已经促成唐永兰与陈海杰的房屋买卖合同关系成立并生效，该公司与唐永兰之间的居间合同亦已成立并生效，并判令唐永兰支付广州连家地产代理有限公司咨询及中介服务费125000元及违约金（违约金以125000元为本金，按照0.1%/天，自2015年8月24日计算至实际清偿之日止，并以本金为限），该案受理费2800元，由唐永兰负担。
另查，唐永兰已于2017年6月5日向广州连家地产代理有限公司履行了（2016）粤0111民初11240号案民事判决义务，向该公司支付了中介费125000元、违约金80250元及诉讼费2800元，现唐永兰主张上述中介费及违约金、诉讼费应由陈海杰向其给付。一审庭审中，陈海杰以其与唐永兰并未订立房屋买卖合同为由，对唐永兰所主张的违约金及其他中介费、诉讼费均不予认可。
一审法院认为：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”；第九条规定，“下列事实，当事人无需举证证明：……（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外”。关于唐永兰与陈海杰在案外人广州连家地产代理有限公司的促成下订立了涉案《房屋买卖合同》（编号为NO.0000055）的事实，已经由一审法院发生法律效力的民事判决所确认，而对该生效民事判决所认定的事实，陈海杰并未提交相反证据予以推翻，故该院对经由人民法院生效判决所认定的事实直接予以确认，并对陈海杰所提出的相关合同及文件并非其本人签名的抗辩主张不予采纳，对其要求进行司法鉴定的申请不予支持。根据生效民事判决所查明的事实，认定双方之间的买卖合同关系依法成立并生效。陈海杰在与唐永兰签署房屋买卖合同后，以个人资金回笼问题为由向唐永兰出具“放弃承购声明书”，放弃购买涉案位于广州市白云区太和镇路清漪园星湖南街X号的房产，故依照合同约定，“买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金”，陈海杰应按物业约定成交价7300000元的10%向唐永兰支付违约金。该违约金条款是买卖双方自愿协商一致的结果，陈海杰在订立合同时应当预判到若其违约需承担的违约赔偿责任后果，现唐永兰以此主张陈海杰支付违约金730000元，符合合同约定，予以支持。由于房屋买卖双方在合同中另约定“如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费”，故现唐永兰要求陈海杰赔偿其向广州连家地产代理有限公司支付的中介服务费，符合合同约定，予以支持。根据合同约定，唐永兰应向中介公司支付的中介服务费应为125000元，后因唐永兰未依约向中介公司支付该中介服务费，导致其被中介公司诉至人民法院并被判令向中介公司支付中介服务费及违约金、诉讼费，故该中介服务费的违约金及诉讼费属于唐永兰对中介公司违约而造成的扩大化损失，该违约金及诉讼费应当由唐永兰自行承担，陈海杰仅应向唐永兰赔偿其已付的中介服务费本金125000元。
综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条的规定，判决：一、于本判决生效之日起五日内，陈海杰向唐永兰支付违约金730000元；二、于本判决生效之日起五日内，陈海杰向唐永兰支付中介服务费125000元；三、驳回唐永兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13181元，由唐永兰负担1167元、由陈海杰负担12014元。
经二审审查，一审法院查明事实无误，本院予以确认。二审中，双方当事人没有提交新证据。
二审庭审中，双方均确认陈海杰已向唐永兰支付了定金10万元，对此陈海杰表示希望将定金与其应支付的违约金冲抵，唐永兰则表示定金问题由法院处理。
本院认为：关于陈海杰对涉案《房屋买卖合同》、《放弃承购声明书》的真实性提出异议的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条关于“下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实……第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外”的规定，唐永兰与陈海杰在案外人广州连家地产代理有限公司的促成下于2015年8月23日签订涉案《房屋买卖合同》及2015年10月23日陈海杰出具《放弃承购声明书》的事实已经生效民事判决所确认，陈海杰并未提交足以推翻的相反证据，再结合本案诉讼中陈海杰确认其已向唐永兰支付了定金10万元的事实，陈海杰本案对上述文件提出异议的理据不成立，一审法院对其要求进行司法鉴定的申请不予支持，并无不当。由于陈海杰因其个人原因导致交易无法进行，已构成违约，一审法院依据合同约定判令陈海杰应向唐永兰支付违约金及赔偿中介服务费，并无不当。对于陈海杰上诉提出其承担的违约金金额过高的问题，考虑到陈海杰提出放弃购买距双方合同签订时间较短及其需另行向唐永兰赔偿中介服务费的情形，本院对陈海杰上述主张予以采纳，对于陈海杰应付的违约金酌情调整为365000元。另双方均确认陈海杰已向唐永兰支付了定金10万元，由于双方合同已无法履行，唐永兰应向陈海杰返还上述定金，为免双方诉累，可在陈海杰应支付的违约金中抵扣上述定金金额。
综上所述，陈海杰的上诉主张部分成立，本院予以部分支持。一审判决查明事实清楚，处理并无不当，但由于二审的新情况，本院对一审判项予以部分调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初7114号民事判决第二、三项；
二、变更广州市白云区人民法院（2017）粤0111民初7114号民事判决第一项为：于本判决生效之日起五日内，陈海杰向唐永兰支付违约金265000元（已抵扣陈海杰已付的定金100000元）。
如未按本判决指定的期间履行给付款项的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费13181元，由唐永兰负担1167元，陈海杰负担12014元。二审案件受理费12350元，由唐永兰负担3700元，陈海杰负担8650元。
本判决为终审判决。
审判长 黄 嵩
审判员 吴国庆
审判员 姚伟华
二〇一七年十二月五日
书记员 邹凌青