上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初14432号
原告(反诉被告)王龙宝，男，1952年11月26日出生，汉族，住上海市嘉定区。
原告(反诉被告)张勤英，女，1958年4月29日出生，汉族，住上海市嘉定区。
两原告共同委托代理人戎兴旺，上海豪珈律师事务所律师。
被告(反诉原告)熊丽君，女，1982年7月21日出生，汉族，住上海市。
被告(反诉原告)金莉军，男，1982年5月19日出生，汉族，住上海市。
原告王龙宝、张勤英与被告熊丽君、金莉军及反诉原告熊丽君、金莉军与反诉被告王龙宝、张勤英房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告(反诉被告)王龙宝、张勤英及其共同委托代理人戎兴旺，被告(反诉原告)熊丽君、金莉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王龙宝、张勤英共同诉称，原被告签订了房地产买卖合同，由被告购买原告的房产上海市灵石路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，双方曾口头约定，只要被告的户口于2016年年底前迁入系争房屋，原告购买他处房产并取得产权证后将户口迁出系争房屋。2016年12月4日，办理交房时，原告结清了水电煤费用。同月24日，原告将户口迁出，依约定被告应付清尾款人民币13万元(以下币种均为人民币)，但原告电话通知被告支付尾款时，被告要求待煤气过户后支付。2017年春节后，双方办妥煤气过户，原告再次要求被告支付购房尾款时，被告仅同意支付50%，虽经交涉，未果。现诉至法院，请求判令两被告共同向原告支付购房尾款13万元并承担银行利息。
被告熊丽君、金莉军共同辩称，根据合同约定，双方应于11月30日办理交接手续，但原告故意拖延履行，双方于同年12月3日交接并结清水电费、有线电视。因原煤气表被改动过，验表未通过，煤气过户未能办理过户。与原告多次沟通并明确，因交接未结束，尾款不予给付。后双方约定去煤气公司验表，原告无故爽约，且未接电话。2017年春节过后，原告于2月4日缴清了罚款，双方才完成煤气过户手续。因原告拖延66天，被告提出协商尾款问题时，遭原告殴打，双方不欢而散。当晚九点左右，被告受到原告电话威胁，出于安全考虑，未居住在系争房屋内。在诉调中，又因原告满口污言秽语，调解未成，现不同意原告的诉讼请求，同时提出反诉。
反诉原告熊丽君、金莉军共同诉称，在履行合同中，因反诉被告故意拖延，构成违约，现提起反诉，请求判令：1、反诉被告赔偿反诉原告延期66天交房的违约金67749元(以总房价XXXXXXX元，每日万分之五计算)；2、反诉被告赔偿反诉原告精神损失费10000元；3、反诉被告赔偿反诉原告4天的误工损失费2000元；4、反诉被告赔偿反诉原告6个月的房屋空置费24000元(按4000元/月计算)。
反诉被告王龙宝、张勤英共同辩称，由于原被告买卖房屋中，对时间节点交房细节未予充分认识清楚，双方经常产生分歧，导致期限延长。虽然整个交易最终延迟完成，但是交易中的主要部分均是在合同约定期限内完成，反诉原告应全额支付房款，现反诉原告以附属的细节问题主张巨额违约金，无法律依据，故不同意反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，系争房屋产权人为王龙宝、张勤英。2016年8月1日，两原告(甲方)与两被告(乙方)签订了《上海市房地产买卖合同》，该合同约定系争房屋转让价款共计人民币205万元。合同第四条中约定：甲、乙双方同意，甲方于(空)年(空)月(空)日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。合同第六条约定，甲、乙双方确认，在2016年10月15日之前，共同向房地产交易中心办理转让过户手续。合同第九条约定：乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按照乙方逾期未付款的日万分之五计算，违约金自合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。逾期超过十五日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方可单方面解除本合同。甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起五日内向甲方支付。合同第十条约定，甲方未按本合同付款协议约定的期限将上述房地产交付(包括房地产转移占有及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方已付款的日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方可单方面解除本合同。乙方单方面解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起五日内退还乙方已支付的房价款，并同时支付违约金和赔偿金。补充条款(一)中约定：交房之前产生的物业管理费、水费、电费、煤气费、通讯费(若有)、有线电视等相关费用由甲方承担，甲方应于交房前将上述费用全部结清。双方确认：在2016年11月30日前甲方必须将出售房屋内户口迁出，否则视为违约行为。如甲方未能在前述期限内迁出户口，则每逾期一日甲方应支付乙方已付房价款的万分之五作为违约金，直至甲方办妥户口迁出手续为止。在附件三的付款协议中约定：款清交房。交房当日，双方办理房屋交接清点手续，并结清相关的水、电、煤、物业管理费等费用，同时，甲方钥匙交给乙方。甲方应于2016年11月30日前将出售房屋内全部户口迁出，迁出当日乙方应支付给甲方尾款13万元(无息)。甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。合同生效后，双方各自按约履行义务。合同履行中，经双方协商，被告同意另行向原告支付维修基金3000元。
2016年10月11日，双方办理产权过户手续。
2016年12月3日，双方结清系争房屋内的水、电、煤费用后，原告即将钥匙交给被告。
2016年12月24日，原告将系争房屋内的户口迁出。
另，在查验系争房屋内原燃气表时，发现燃气表被擅自更改，双方未及时办理过户手续。2017年2月4日，原告缴清罚金后，双方共同完成燃气过户手续。
当原告要求被告支付购房款尾款时，被告以原告未按合同约定的期限办理相关手续为由，要求原告承担违约责任，未成，被告即拒绝支付购房尾款13万元。
2017年3月，原告诉至法院后，诉调中，双方调解不成，现原告请求判决支持如其诉请，被告则提起反诉请求。
庭审中，原告认为，因被告未按约定支付购房款尾款，根据合同约定应承担逾期付款的违约金，违约金按照被告逾期未付款的日万分之五计算，违约金自合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止。原告虽延迟迁移户口，但不影响被告，也未造成其实际损失，因约定的违约金过高，原告要求对被告主张的违约金酌情调低。
被告认为，根据合同约定，双方完成所有过户手续后，被告支付购房款尾款，由于被告拖延的期限过长，双方于2017年2月4日才完成全部的过户手续。因原告延期24天迁移户口，依双方约定，原告应按照合同约定的违约金标准承担违约责任。
本案反诉部分查明的事实同本诉部分。
本院认为，原、被告关于上海市灵石路XXX弄XXX号XXX室房屋于2016年8月1日签订的《上海市房地产买卖合同》应是双方签约人的真实意思表示，合法有效，本院应予确认。根据当事人的陈述及所提供的证据证明，本诉中，双方于2016年12月3日结清了公用事业费，被告也取得了系争房屋钥匙，根据合同约定，应认定双方已完成系争房屋交接手续。因合同约定，原告将户口迁出当日，被告履行付款义务，现原告于2016年12月24日将户口迁出，因被告未于原告户口迁出当日付清购房款尾款，故被告也应承担逾期付款的违约责任。同理，反诉中，反诉被告延迟24天履行户口迁移义务，反诉原告要求反诉被告承担违约责任，符合约定。由于合同中未约定双方办理设备设施的过户时间，对被告以燃气过户时间为支付尾款的时间，显然与约定不符。对于合同约定的违约金标准，鉴于在反诉中，原告提出约定过高，要求适当减少，根据公平原则，由本院一并予以调整。因反诉原告的其余请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告熊丽君、金莉军应于本判决生效之日起十日内向原告王龙宝、张勤英支付房款人民币13万元；
二、被告熊丽君、金莉军应于本判决生效之日起十日内向原告王龙宝、张勤英支付逾期付款违约金(以房款人民币13万元为基数，按照日万分之三标准计算，自2016年12月25日起算至实际付款之日止)；
三、反诉被告王龙宝、张勤英应于本判决生效之日起十日内向反诉原告熊丽君、金莉军支付逾期迁移户口违约金13824元(192万元×0.0003元/日×24)；
四、对反诉原告熊丽君、金莉军其余反诉之诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2900元，由被告熊丽君、金莉军负担。
本案反诉受理费人民币1187.50元，由反诉原告熊丽君、金莉军负担人民币587.50元，反诉被告王龙宝、张勤英负担人民币600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 汤国荣
人民陪审员 杨秀兰
人民陪审员 李蜀申
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 李 昕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。