山东省平阴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0124民初1523号
原告（反诉被告）：平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司，住所地平阴县，组织机构代码59703916-9。
法定代表人：李军，总经理。
委托诉讼代理人：王洋，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李贤智，山东豪才律师事务所律师。
被告：门洪贵，女，1958年4月2日出生，汉族，住平阴县
被告：李宗朋，男，1961年10月9日出生，汉族，住平阴县
被告（反诉原告）：平阴县新港星家具店，住所地平阴县，注册号3701243010910。
经营者：李宗朋，男，1961年10月9日出生，汉族，住平阴县
以上三被告共同委托诉讼代理人：杨淑清，山东坤泽律师事务所律师。
以上三被告共同委托诉讼代理人：张印富，北京市盈科律师事务所律师。
原告（反诉被告）平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司（以下简称茂昌公司）与被告门洪贵、李宗朋，被告（反诉原告）平阴县新港星家具店（以下简称港星家具店）合同纠纷一案，本院于2016年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）茂昌公司的委托诉讼代理人王洋，被告门洪贵及其与被告李宗朋、被告（反诉原告）港星家具店的共同委托诉讼代理人杨淑清、张印富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失3351755.9元；2.本案的诉讼费等由被告承担。事实和理由：2013年12月7日茂昌公司与门洪贵、李宗朋签订《商铺经营服务协议》（以下简称该协议）约定由港星家具店承租平阴县银座新天地东商业四楼401-408号商铺，租期十年，其中协议第6.1条约定，门洪贵、李宗朋应保证其具备签订本协议的主体资格。后门洪贵、李宗朋先后拿出两份港星家具店的营业执照，但注册号却不同，其中一个港星家具店查不到工商登记，另一个停止经营已六年，却要租赁我方约1万平方米的房屋，且门洪贵、李宗朋至今也未缴纳租金，其行为已构成根本违约，茂昌公司于2014年10月28日行使了合同解除权。但因门洪贵、李宗朋的违约行为，导致银座四楼的房屋至今空闲大半，给原告造成巨大的经济损失共计3351755.9元，为维护原告的合法权益，故起诉。
被告门洪贵、李宗朋共同辩称，原告主张被告门洪贵、李宗朋冒用“平阴县新港星家具店”的名义从事经营没有事实依据，李宗朋是平阴县新港星家具店的经营者，该家具店自2001年8月27日成立至今，一直合法存在。2013年12月7日与原告签订的经营服务协议7.2明确约定“任何一方违反本协议约定，均应承担违约责任，按初始年经营服务费标准的二倍支付违约金”，因该房屋未通过消防验收致使未能按期交付，平阴县新港星家具店于2016年5月在贵院起诉本案原告，案号为（2016）鲁0124民初1065号，要求解除双方签订的经营服务协议及补充协议，茂昌公司支付违约金4968547.9元。虽该案裁定准予我方撤诉，但经过三次开庭审理，案件事实已经查明，被告门洪贵、李宗朋与茂昌公司没有合同关系，更未给茂昌公司造成损失，应当依法驳回原告对被告门洪贵、李宗朋的诉讼请求。
被告平阴县新港星家具店辩称，茂昌公司所诉没有事实依据，茂昌公司不能按期交付房屋的原因为该房屋未通过消防验收，茂昌公司构成根本违约。在签订该协议时，茂昌公司从未要求被告港星家具店提供营业执照，与茂昌公司签订协议的也有自然人，并且港星家具店自2001年8月27日成立至今一直合法存在，贵院在（2016）鲁0124民初1065号案件中依法向县市监局调取了被告港星家具店的工商信息，能够证实被告港星家具店的主体资格，原告主张港星家具店没有签订合同的主体资格是不成立的。综上，应当依法驳回其诉讼请求。
反诉原告平阴县新港星家具店向本院提出反诉请求：1.请求依法解除平阴县新港星家具店与茂昌公司签订的《茂昌-
银座新天地市铺经营服务协议》及补充协议；2.判令茂昌公司承担违约责任并赔偿港星家具店各项经济损失490万元；3.诉讼费用由茂昌公司承担。在诉讼过程中，增加诉讼请求：要求返还5万元经营服务费，鉴定费2500元由茂昌公司承担。事实和理由：港星家具店与茂昌公司2013年12月7日签订《茂昌-
银座新天地商铺经营服务协议》及补充协议，约定：商铺使用年限为10年，自2014年3月1日起至2024年2月28日止。双方在补充协议第1条中明确了反诉被告茂昌公司在消防及质检验收方面的义务。2014年3月1日，茂昌公司未能交付涉案商铺，承诺于2014年5月1日前一定交付商铺，但2014年5月1日，茂昌公司仍未能交付。2014年5月8日，茂昌公司向我方发出商户交房通知书，载明于2014年5月16日、17日办理交付手续，港星家具店按规定去办理，但茂昌公司未予办理。2014年7月1日，茂昌公司第三次承诺交付，但仍未交付。后将该房屋租给他人，茂昌公司构成根本违约。港星家具店自2013年12月7日签订协议后，就积极进行了准备，因茂昌公司未按照约定交付房屋，致使港星家具店签订的进货合同、装修协议一再推迟，并承担了相应的违约责任。港星家具店多次找茂昌公司协商处理，但茂昌公司置之不理。无奈，港星家具店于2016年5月诉至法院，该案经双方协商，都同意撤诉，港星家具店就撤回了起诉，但茂昌公司却没撤诉，也没有赔偿损失，故提起反诉。
反诉被告平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司辩称，1.因港星家具店没有按照协议约定交齐经营服务费，构成根本违约，茂昌公司行使了合同解除权，茂昌公司在2014年10月28日已经通过EMS向港星家具店邮寄过解除合同的书面通知，港星家具店没有提出异议，因此，合同已经解除。2.茂昌公司不存在逾期交付问题，该协议第2.1条明确规定授权使用期限以具体物业交工时间为准，该条约定的2014年3月1日仅是暂定的授权使用起始期，因为涉案房屋所在的银座新天地项目建筑面积巨大，建筑周期长，根据商业惯例出租该种商铺时合同中约定的时间仅是暂定时间，而不是必须交付房屋的时间，因此在房屋交付上茂昌公司不存在逾期的问题。3.关于消防验收问题，涉案房屋已经在2014年9月10日取得平阴县消防大队的消防验收意见书，该意见书足以证明涉案房屋消防验收是合格的。4.关于港星家具店主张的损失，茂昌公司认为该损失是不存在的，即便有也是因为其违约所致，不应由我公司承担责任。
当事人围绕诉讼请求提交了茂昌-
银座新天地商铺经营服务协议等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年12月7日，门洪贵代表港星家具店（乙方）与茂昌公司（甲方）签订《茂昌-银座新天地商铺经营服务协议》及补充协议，约定甲方将茂昌-
银座新天地东部商业4楼401-408号，建筑面积9723.19平方米授权给乙方使用，授权使用期限为10年，自2014年3月1日起至2024年2月28日止（授权使用期限以具体物业交工时间为准）；经营服务费标准乙方按首年度0.7元/平方米/天向甲方缴纳，协议期间，甲方给予乙方8个月免经营服务费的优惠，即2014年7月1日至2015年2月28日；签订协议时乙方一次性缴纳经营服务费50000元，剩余778092元在该物业交付给乙方30天之前一次性补齐；乙方应保证其具备签订本协议的主体资格；甲方交付给乙方的商铺应通过消防以及质检验收；甲方提供给乙方茂昌银座新天地东区商业楼外立面的墙体广告位2块，免费使用期限为一年（2014.5.1-2015.4.30）。来乙方店铺所消费的顾客凭乙方消费小票可在甲方所建地下停车场免费停车，免费期限为1年（2014.5.1-2015.4.30）。协议签订当日，港星家具店向茂昌公司缴纳经营服务费5万元。
协议签订后，港星家具店着手进行规划设计，于2013年12月26日支付了规划及图纸设计定金5万元整。
2014年5月9日，茂昌公司通过EMS向港星家具店发送交房通知书，通知港星家具店于2014年5月16日8时30分携带相关资料前去办理交房手续，港星家具店于指定时间前去办理时，茂昌公司未予办理交付手续。2014年9月10日，平阴茂昌银座新天地一期东区工程消防验收合格。2014年10月28日，茂昌公司通过EMS向门洪贵发送催告函，要求与港星家具店解除合同，并要求港星家具店在2014年10月31日前缴纳违约金及经济损失。门洪贵否认收到该通知，遂申请对该EMS邮件详情单上的“门洪贵”的签名进行司法鉴定，本院委托的日照浩德司法鉴定所于2017年4月28日作出日照浩德司法鉴定所[2017]文鉴字第252号文书鉴定意见：2014年10月28日的EF125801257SD《山东省内限时递邮件详情单》上“门洪贵”签名不是被告门洪贵所写。门洪贵为此支出鉴定费2500元。
2015年4月29日，茂昌公司将403房屋出租给张艳玲。2015年7月13日，茂昌公司将405房屋出租给袁培培。2015年7月29日，茂昌公司将402-2房屋出租给济南市长清区东方乒乓球培训学校。2015年9月1日，茂昌公司将406-1房屋出租给艺菲国际英语。2015年9月21日，茂昌公司将406-2房屋出租给张辉。2015年12月20日，茂昌公司将402-1房屋出租给张维龙。
注册号为370124600004361的港星家具店的经营者为李宗朋，该店注册于2003年8月15日，2015年6月25日由平阴县港星家具销售处变更为平阴县新港星家具店，于2016年6月29日办理了注销登记。注册号为3701243010910的港星家具店成立于2001年8月27日，经营者为李宗朋。
2016年4月22日，港星家具店向本院起诉茂昌公司，案号为（2016）鲁0124民初1065号，诉讼请求为：1.请求依法解除双方签订的《茂昌-
银座新天地商铺经营服务协议》及补充协议；2.依法判令茂昌公司支付违约金4968547.9元。2016年9月18日港星家具店以达成和解为由申请撤诉，本院裁定准许撤诉。
本院认为，港星家具店成立于2001年8月27日，至辩论终结前没有办理注销登记，具有签订合同的主体资格。其与茂昌公司签订的《茂昌-
银座新天地商铺经营服务协议》及补充协议系双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，系有效合同。该协议2.1条中约定“授权使用期限为2014年3月1日至2024年2月28日（授权使用期限以具体物业交工时间为准）”，4.1.4条中约定“经双方协商一致，自本协议签订时，乙方一次性缴纳经营服务费50000元，应缴纳经营服务费的剩余部分778092元，在该物业交付给乙方30天之前一次性补齐”，据此可以确定，具体的交付时间未能确定，但茂昌公司应当负有在具备交付条件时向港星家具店提示交付房屋前缴纳剩余经营服务费的义务。2014年10月28日，茂昌公司向港星家具店发出解除合同的催告函，因茂昌公司没有提供证据证实其在具备交付条件后曾向港星家具店提示交付房屋并缴纳剩余的经营服务费，其主张解除的理由不成立，且后将该房屋出租给他人，致使合同不能履行，已构成根本违约，应当承担违约责任，故对茂昌公司要求门洪贵、李宗朋、港星家具店赔偿其经济损失的诉讼请求，本院不予支持。
港星家具店要求与茂昌公司解除该协议及补充协议，因签订该协议的目的已不能实现，当事人可以解除，且茂昌公司主张合同已解除，本院认为，该协议及补充协议应自港星家具店在（2016）鲁0124民初1065号案件主张解除到达茂昌公司之日即2016年5月5日起解除。合同解除后，港星家具店缴纳的5万元经营服务费，茂昌公司应予返还。
港星家具店要求茂昌公司赔偿其各项经济损失490万元，主张自该协议签订后，就开始为招商做准备，做广告、进行招聘，积极对外招商，签订进货合同，但因茂昌公司未按照约定交付商铺，致使港星家具店签订的进货合同、装修协议一再推迟，并承担了相应的违约责任，主要损失包括装修订金损失、厂家订货定金损失、年营业利润损失、建店准备工作费用、专卖店加盟及图纸设计费、广告费、工资等，故要求茂昌公司赔偿其损失490万元。本院认为，协议签订后，港星家具店即着手进行设计，并为此支付了规划及图纸设计订金5万元，系为履行协议所支出的必要合理费用，符合常理，本院予以确认。因双方约定的交房日期不确定，且港星家具店一直在经营家具，其主张的订货订金损失与履行该协议不存在必然的因果关系，故本院不予支持。港星家具店主张的其他损失因其提交的相关证据或未提交证据无法证实，本院不予支持。
关于港星家具店的反诉是否超出诉讼时效的问题，本院认为，港星家具店于2016年4月22日提起诉讼，要求茂昌公司支付违约金，后因双方要进行和解而撤诉，构成诉讼时效的中断，反诉原告的反诉没有超出诉讼时效。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十五条之规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司与被告（反诉原告）平阴县新港星家具店签订的《茂昌-
银座新天地市铺经营服务协议》及补充协议于2016年5月5日解除；
二、原告（反诉被告）平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告门洪贵鉴定费2500元；
三、原告（反诉被告）平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告（反诉原告）平阴县新港星家具店经营服务费5万元；
四、原告（反诉被告）平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）平阴县新港星家具店损失5万元；
五、驳回原告（反诉被告）平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司的诉讼请求；
六、驳回被告（反诉原告）平阴县新港星家具店的其他反诉请求。
如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33614元，由原告（反诉被告）平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司负担，反诉案件受理费23000元，由被告（反诉原告）平阴县新港星家具店承担22000元，由原告（反诉被告）平阴茂昌世纪商业运营管理有限公司负担1000元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判长 李 峰
审判员 李 磊
审判员 韩新宇
二〇一七年九月二十二日
书记员 马 红
证据目录
茂昌公司提交的证据
茂昌-银座新天地商铺经营服务协议复印件
平阴县新港星家具店（注册号：370124600004361）工商登记信息复印件
平阴县新港星家具店（注册号：3701243010910）个体户信息
平阴县新港星家具店（注册号：370124600004361）个体户注销情况
平阴县新港星家具店（注册号：3701243010910）企业变更情况
关于请求吊销平阴县新港星家具店营业执照的举报信
平阴县市场监督管理局回复
催告函
EMS快递单
2015年5月26日409、509商铺的房屋租赁意向书
平阴县新港星家具店（注册号：370124600004361）营业执照复印件
平阴县公安局消防大队建设工程消防验收意见书复印件
茂昌公司与第三方签订的商铺经营服务协议4份
李宗朋、门洪贵、港星家具店提交的证据
商户证人证言4份
《茂昌-银座新天地商铺经营服务协议》三份（124、187、188）及交房通知函一份
2013年12月7日《茂昌-银座新天地商铺经营服务协议》
2013年12月7日《补充协议》一份
《商户交房通知书》及特快专递封皮一份
2014年4月4日金阳光广告信息报
2014年5月12日金阳光广告信息报
原告就租赁的9723.19平方米商铺的设计图纸一份，原告代理的几十家品牌家具的设计图纸一宗
2014年12月26日百盛广告信息报
2014年8月26日原告递交被告的书面《茂昌银座四楼租赁合同违约补偿与支持报告》
损失证据一宗
司法鉴定意见书
三典家具银行账户交易明细
恒玮阁家具店银行账户交易明细
鑫友家具店银行账户交易明细
李宗朋的中国农业银行账户交易明细
证人翟勇、董勇、周广材的证人证言