辽宁省海城市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）海民三初字第00450号
原告：海城市农村信用合作联社。住所地，海城市永安路**号。
法定代表人：杨肃，职务，理事长。
诉讼代理人：王其刚，系该单位职工。
被告：贺殿盈，男，汉族。
被告：郭艳香，女，汉族。
诉讼代理人：贺殿盈，男，汉族。
被告：张洪吉，男，汉族。
被告：顾艳平，女，汉族。
诉讼代理人：张洪吉，男，汉族。
原告海城市农村信用合作联社诉被告贺殿盈、郭艳香、张洪吉、顾艳平借款合同纠纷一案，本院于2013年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月27日公开开庭进行了审理。原告海城市农村信用合作联社诉讼代理人王其刚，被告贺殿盈、张洪吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海城市农村信用合作联社诉称：被告贺殿盈因购铁矿石资金不足，于2011年7月29日与原告下属的海州信用社签署了抵押担保借款合同，双方在抵押担保借款合同中约定，借款金额为27万元，约期为2011年7月29日至2012年7月22日，利率为8.7‰，借款人不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起在借款合同载明贷款利率水平上加收30%-50%，计收罚息。借款的抵押物为三处房产：1、产权人为被告贺殿盈，位于海城市接文镇王家卜村，面积75.6㎡，房权证号：房权证海城市村房字第FA-100-01**号，2、产权人为被告张洪吉，位于海城市接文镇宋家村，面积84.81㎡，房权证号：房权证海城市村房字第FA-130-01**号，3、产权人为被告张洪吉，位于海城市接文镇宋家村，面积78.66㎡，房权证号：房权证海城市字第FA-0130-00**号。被告两对夫妻都签署了抵押贷款担保承诺书，并到相关部门办理了抵押登记手续，房他证为海村发字第2011-26**号。借款到期后，经原告方多次催收，被告均未履行偿还义务，故向本院提起诉讼，要求被告立即偿还原告借款本金及利息、罚息，对抵押物行驶优先受偿权，并承担本案诉讼费用。
被告贺殿盈、郭艳香辩称：借款情况属实，但暂时没有能力偿还。
被告张洪吉、顾艳平辩称：借款情况属实，但暂时没有能力偿还。
经审理查明：被告贺殿盈与被告郭艳香系夫妻关系。被告张洪吉与被告顾艳平系夫妻关系。2011年7月29日，原告海城市农村信用合作联社下属海州信用社与被告贺殿盈、张洪吉签订抵押担保借款合同。抵押担保借款合同约定：借款本金27万元，借款期限为自2011年7月29日至2012年7月22日，利率为8.7‰，逾期借款利率在合同载明利率水平上加收30%，即11.31‰，被告贺殿盈以与其妻郭艳香共同所有的房屋（位于海城市接文镇王家卜村，面积75.6㎡，房权证号为村房字第FA-100-01**号）为其在原告处27万元借款提供担保；被告张洪吉以与其妻顾艳平共同所有的两处房屋（位于海城市接文镇宋家村，面积78.66㎡，房权证号为村房字第FA-130-00**号；位于海城市接文镇宋家村，面积84.81㎡，房权证号为村房字第FA-130-01**号）为被告贺殿盈在原告处27万元借款提供担保，上述三处房屋共同办理抵押登记，房屋他项权利证号为房他证海村发字第2011-26**号。被告贺殿盈、郭艳香共同在贷款抵押担保承诺书上签字确认，被告张洪吉、顾艳平共同在贷款抵押担保承诺书上签字确认。
原告为支持其诉讼请求提供的证据有：
1、抵押担保借款合同一份、借款凭证一份，证明被告贺殿盈向原告下属的海州信用社借款27万元并实际取得借款，被告贺殿盈为借款人，被告贺殿盈、张洪吉为抵押人，贷款期限为自2011年7月29日起至2012年7月22日止，贷款利率为8.7‰，逾期借款利率在合同载明利率水平上加收30%，即11.31‰；
2、抵押担保承诺书两份、抵押物品清单两份，证明被告贺殿盈以其所有的房屋、被告张洪吉以其所有的两处房屋共同为上述借款提供担保；
3、房屋所有权证三份、集体土地建设用地使用证三份、房屋他项权利证一份，证明被告贺殿盈提供抵押的房屋位于海城市接文镇王家卜村，面积75.6㎡，房权证号为村房字第FA-100-01**号，被告张洪吉提供抵押的房屋位于海城市接文镇宋家村，面积78.66㎡，房权证号为村房字第FA-130-00**号；位于海城市接文镇宋家村，面积84.81㎡，房权证号为村房字第FA-130-01**号，上述三处房屋共同办理抵押登记，房屋他项权利证号为房他证海村发字第2011-26**号；
4、被告贺殿盈、郭艳香的身份证、户口本、结婚证，被告张洪吉、顾艳平的户口本、身份证、户籍证明、结婚证，证明被告贺殿盈、郭艳香系夫妻关系，被告张洪吉、顾艳平系夫妻关系。
原告方提供的证据，经本院审查及庭审质证，所证事实足资认定，本院予以采信。
本院认为：原告海城市农村信用合作联社与被告贺殿盈、张洪吉签订的抵押担保借款合同是各方当事人真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同履行相应的义务。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，被告理应按时偿还其在原告处的借款及利息，又根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限发还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，被告贺殿盈应按合同约定支付约期内利息及逾期利息，故本院对原告要求被告贺殿盈、郭艳香立即偿还借款本金及利息的诉讼请求予以支持。被告贺殿盈、郭艳香及被告张洪吉、顾艳平自愿以其所有的房产为被告贺殿盈在原告海城市农村信用合作联社的借款提供抵押担保并签字确认，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条：“抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金额和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”之规定，被告贺殿盈、郭艳香未能按期偿还原告借款本息，原告有权对被告贺殿盈、郭艳香及被告张洪吉、顾艳平提供的抵押物行使抵押权，故本院对原告要求对被告贺殿盈、郭艳香及被告张洪吉、顾艳平提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告贺殿盈、郭艳香于本判决生效后十日内偿还原告海城市农村信用合作联社借款本金27万元及利息（自2011年7月29日至2012年7月22日，利率按8.7‰计算；自2012年7月23日起至判决确定给付之日止，利率按11.31‰计算）；
二、原告海城市农村信用合作联社对被告贺殿盈、郭艳香共同所有的房屋（位于海城市接文镇王家卜村，面积75.6㎡，房权证号为村房字第FA-100-01**号）及被告张洪吉、顾艳平共同所有的两处房屋（位于海城市接文镇宋家村，面积78.66㎡，房权证号为村房字第FA-130-00**号；位于海城市接文镇宋家村，面积84.81㎡，房权证号为村房字第FA-130-01**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费5350元由被告贺殿盈承担。此款已由原告垫付，被告在履行本判决确定给付义务时加付5350元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。
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审 判 长 刘晓旭
代理审判员 赵 爽
人民陪审员 王莹莹
二〇一四年四月十五日
书 记 员 崔广月