广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1302民初4134号
原告广发银行股份有限公司惠州分行，地址：广东省惠州市下埔大道19号。
负责人：张中华。
委托代理人：刘雪平，系广东指针律师事务所律师。
被告一孙新良，男，汉族，1974年4月6日出生，住址：惠州市。
被告二邓春光，女，汉族，1983年8月21日出生，住址：惠州市。
第三被告惠州昊地置业有限公司，地址：惠州市东湖西路238号和庆花园A栋12B。
法定代表人：李国伟。
委托代理人：廖绍林，系君路律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司惠州分行诉被告一孙新良、被告二邓春光、被告三惠州昊地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司惠州分行的委托代理人刘雪平到庭参加诉讼，被告二邓春光、被告三惠州昊地置业有限公司的委托代理人廖绍林到庭参加诉讼，被告一孙新良经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告广发银行股份有限公司惠州分行诉称：2011年11月4日，原告与被告一、被告二、被告三签订《个人购房贷款合同》【合同编号：XXXXXXXX号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一、被告二发放贷款人民币25万元用于购房，借款期限为120个月，2012年1月16日至2022年1月16日，贷款年利率为7.755％（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准），还款方式采用等额本息还款法。
借款合同中约定：借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权解除合同，提前收回贷款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。
为了确保借款合同的履行，由被告一、二提供位于惠州市××花园××房作为本合同项下贷款的担保，并办理了预告抵押登记【粤房地预登惠州字第XXXXXXXX】同时办理了房地产预告抵押登记手续。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。被告三提供连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至办妥合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
上述合同生效后，原告依约于2012年1月16日向被告一、被告二发放贷款人民币25万元，截止2016年3月14日，被告一、被告二已连续拖欠原告贷款6期，拖欠本金179962.41元，利息5258.91元，本息合计人民币185221.32元（利息暂计至2016年3月14日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日），原告方多次催讨，被告一、被告二拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告三未依约办理出房屋所得权证等证件，亦未依约履行保证责任。为此，原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关的法律之规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。诉讼请求：一、请求判令立即解除原告与被告一、二、三签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：XXXXXXXX号】；二、请求判令被告一、二共同偿还贷款本金人民币179962.41元，利息5258.91元，本息合计人民币185221.32元（利息暂计至2016年3月14日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令被告一、被告二共同承担本案律师费人民币7527元；四、请求确认原告对被告一、被告二名下共同所有的位于惠州市××城区江北××路××花园××房享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；
五、判令被告一、被告二共同承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、判令被告三对以上债务承担连带清偿责任。
原告广发银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、原告基本资料及负责人身份证明，证明原告主体资格。证据二、被告身份证明，证明被告主体资格。证据三、被告一二结婚证，证明被告一、二夫妻关系。证据四、房屋按揭贷款合同和保证合同，证明双方合同关系和管辖法院。证据五、预告登记申请审理受理回执，证明房屋权属及抵押事实。证据六、借款借据，证明借款事实及金额。证据七、拖欠本息对账单，证明违约事实及金额。证据八、委托代理合同及发票，证明律师费金额。
被告一孙新良均未作答辩，也未向本院提供证据。
被告二邓春光答辩称:对起诉无异议，协商是否可以延期还款。
被告三惠州昊地置业有限公司答辩称：起诉没有异议，房子没有交付，到时可以交付。
查明的案件事实
经审理查明，2011年11月4日，原告与被告一、被告二、被告三签订《个人购房贷款合同》【合同编号：XXXXXXXX号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向被告一、被告二发放贷款人民币25万元用于购房，借款期限为120个月，2012年1月16日至2022年1月16日，贷款年利率为7.755％（具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准），还款方式采用等额本息还款法。借款合同中约定：借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权解除合同，提前收回贷款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。被告一、二提供位于惠州市××花园××房作为本合同项下贷款的担保，并办理了预告抵押登记【粤房地预登惠州字第XXXXXXXX】同时办理了房地产预告抵押登记手续。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。被告三提供连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至办妥合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
上述合同生效后，原告依约于2012年1月16日向被告一、被告二发放贷款人民币25万元，截止2016年3月14日，被告一、被告二已连续拖欠原告贷款6期，拖欠本金179962.41元，利息5258.91元，本息合计人民币185221.32元（利息暂计至2016年3月14日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日），原告方多次催讨，被告一、被告二拒不履行还款义务，严重违反合同约定。被告三未依约办理出房屋所得权证等证件，亦未依约履行保证责任。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。
另查、该借款发生在被告一孙新良和被告二邓春光婚姻存续期间。
裁决理由和结果
本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告一孙新良、被告二邓春光、第三被告惠州昊地置业有限公司签订的编号为XXXXXXXX号的《个人购房贷款合同》，是双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定于2012年1月16日向被告一孙新亮、被告二邓春光发放贷款人民币25万元用于购房，借款期限为120个月，从2012年1月12日起至2022年1月16日止，贷款年利率7.755％（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准），采用等额本息还款法。被告一孙新良未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求其被告一孙新良偿还原告借款本金人民币179962.41元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告二邓春光在编号为XXXXXXXX号的《个人购房贷款合同》上签名，且在婚姻存续期间，故原告请求被告二邓春光对该债务承担连带清偿责任，本院予以支持。因原、被告在借款合同中有约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。原告请求被告支付的律师费7527元，由委托代理合同和律师费发票予以证明，故本院予以支持。被告一、二提供位于惠州市××花园××房作为本合同项下借款的担保，并办理了预告抵押登记【粤房地预登惠州字第XXXXXXXX】同时办理了房地产预告抵押登记手续。故原告请求对被告一孙新良、被告二邓春光名下共同所有的位于惠州市××城区江北××路××花园××房享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因被告三提供连带责任保证，保证期间为自合同生效之日起至办妥合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止，被告三未办理出房屋所得权证等证件，应承担担保责任。故原告广发银行股份有限公司惠州分行请求被告三惠州昊地置业有限公司对以上债务承担连带清偿责任，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告一孙新良经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州分行与被告一孙新良、被告二邓春光、被告三惠州昊地置业有限公司签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：XXXXXXXX号】。
二、被告一孙新良、被告二邓春光自本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司惠州分行借款本金人民币179962.41元及利息（利息暂计至2016年3月14日为5258.91元，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）及律师费7527元。
三、原告广发银行股份有限公司惠州分行对被告一孙新良、被告二邓春光名下共同所有的位于惠州市惠城区江北新林东路一号昊地喜悦成果花园C5栋8层02号房产【粤房地预登惠州字第XXXXXXXX】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4154元(原告预交2077元)，保全费1520元，公告费300元，由被告一孙新良、被告二邓春光、被告三惠州昊地置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 张永生
审判员 徐秀群
审判员 贺晔晖
二〇一六年十月二十四日
书记员 钟海涛
附法条：
《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。子发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。