天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初10486号原告：李晶，女，1972年1月29日出生，朝鲜族，天津市爱康国宾体检中心医生，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘斌，北京天驰君泰律师事务所律师。原告：张宪，男，1968年5月30日出生，朝鲜族，个体经营者，住天津市河西区。委托诉讼代理人：刘斌，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：李强，男，1963年2月2日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：李鑫，天津汇川律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃露，天津汇川律师事务所律师。原告李晶、原告张宪与被告李强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李晶及其委托诉讼代理人刘斌，原告张宪及其委托诉讼代理人刘斌，被告李强及其委托诉讼代理人李鑫、覃露到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李晶、原告张宪向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《天津市房产买卖合同》及《补充协议》，并要求被告配合原告办理房屋过户手续；2.判令被告赔偿原告房屋租金损失43200元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年7月25日，原告与被告签订《天津市存量房买卖合同》及补充协议，约定被告将天津市东丽区詹滨里增×××房屋出售予原告，价款为720000元，现金支付220000元，贷款500000元。2016年7月25日，原告依据合同支付被告定金20000元。2016年8月12日办理网签，8月16日原告支付被告首付款200000元。2016年9月6日，建设银行贷款已经发放，2016年9月6日，公积金贷款发放，原告至今已经正常偿还房屋贷款。原告依据合同要求被告办理过户手续，被告拒绝配合办理。故成诉。被告李强辩称，不同意原告诉请。2016年7月25日签订涉诉合同，但在签订合同后的2016年9月2日，被告已经通知中介，要求其告知原告涉诉房屋不再出售，但中介一直未将该情况告知原告。直至2016年9月12日，被告再次通知中介，让其告知原告不再出售房屋，希望与原告协商解决善后事宜并同意就不再继续履行合同给予原告一定的赔偿。此后9月14日被告也以短信的形式告知了原告不再出售该房屋。9月16日，合同三方一起协商过不再出售房屋一事，此后原告给被告打电话要求一起去报税，被告再次告知原告不再出售房屋。因为报税后贷款才能打入资金监管账户，现在房屋也没有抵押，只有公积金贷款下发，商业贷款也不可能下发，故至今原告没有按照合同完全履行义务。被告已经多次告知原告不再履行合同，且被告只有涉诉一套房屋可供居住，别无他处住房，继续履行合同存在实际困难，现原告诉请主张损失不同意承担，也不同意协助过户。本院经审理认定事实如下：2016年7月25日，经案外人天津链家宝业房地产经纪有限公司居间，原告张宪与被告签订《房产交易合同》（编号为100000242186），约定：被告将天津市东丽区詹滨里增×××私产房屋以720000元出售予原告张宪，房屋面积59.49平方米；定金20000元，在双方办理该房屋相关交易手续时自动转为部分房款，被告于原告张宪依约交付房款时将该款履行资金监管程序；剩余房款700000元，原告张宪以贷款方式支付；双方须于2016年8月8日前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，原告张宪将除定金外的其他首付款存入该机构，并于交付首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续；被告应于双方到房管部门办理过户手续完毕且原告张宪全部房款到账后7日内将房屋交付原告张宪。2016年8月12日，针对上述《房产交易合同》，二原告与被告签订补充协议，对原合同产权证编号的错误予以更正。2016年8月12日，二原告与被告就涉诉房屋交易到房管部门签订《天津市房产买卖协议》（编号为27094-026714），约定：二原告与被告同意由房地产交易资金监管中心对房价700000元实施监管，首付款200000元，银行贷款（包含公积金）500000元；被告提供其名下尾号为××××的天津市建设银行账户作为收取监管房价款的个人一般结算账户；二原告应在订立协议起5个工作日内将首付款200000元一次性存入房地产交易资金监管中心在天津市建设银行设立的专用账户；原、被告双方应在协议订立后30日内到房地产权属登记机构办理所有权转移登记手续并缴纳相关税费，如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。2016年7月25日，原告张宪向被告李强交付定金20000元。2016年8月16日，二原告向资金监管账户交付首付款200000元。后二原告依约申请公积金组合贷款，2016年9月6日，公积金贷款200000元、按揭贷款300000元打入资金监管账户。2016年9月中旬，被告向二原告表示不再出售涉诉房屋，并拒绝协助二原告办理涉诉房屋所有权转移登记手续，致成讼。就涉诉房屋2017年9月至今的租金标准，本院依职权向案外人天津市中原物业顾问有限公司、天津市我爱我家房地产经纪有限公司进行了询价。天津市中原物业顾问有限公司回函表示涉诉房屋租金2016年9月租金在1700元左右，2017年12月租金在2000元左右，并与装修、配套家电、附属设施设备等相关，浮动区间以300元为宜。天津市我爱我家房地产经纪有限公司表示涉诉房屋租金为1500元/月—1600元/月，受朝向、装修、房型等影响，浮动100元—200元均属正常，近一年内该区域租赁价格变化不大。另，诉讼期间，二原告向本院提交诉讼保全申请并提供相应担保，本院依法作出（2017）津0104民初10486号民事裁定书，裁定查封涉诉房屋所有权转移登记手续及抵押权设立手续，期限为三年。为此，原告预交保全费4120元。本院认为，原告张宪与被告签订的《房产交易合同》、二原告与被告签订的补充协议及二原告与被告签订的《天津市房产买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照协议内容履行各自的义务。二原告依约向被告交付了定金，并按期交付首付款、办理贷款，现首付款、贷款均已到达资金监管账户，原告的付款义务已经全部履行完毕。被告拒绝履行合同、拒绝协助二原告办理涉诉房屋所有权转移登记手续，缺乏合同及法律依据，故二原告要求被告继续履行合同、配合办理涉诉房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依据《天津市房产买卖协议》的约定，被告应在2016年9月11日前协助二原告办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，依据《房产交易合同》的约定，被告应在所有权转移登记手续办理完毕且全部房款到账后7日内将涉诉房屋交与二原告，因被告拒绝协助二原告办理涉诉房屋所有权转移登记的行为，确造成了二原告不能如期取得涉诉房屋所有权并占有、使用该房屋，故被告应承担逾期向二原告交付房屋的违约责任。结合双方合同履行情况、一般房屋交易流程及合同约定，本院认定上述违约责任的起算时间为2016年10月4日。二原告以其另行租房产生的租金作为损失，但该租金价格较涉诉房屋租赁市场价格偏高，二原告的主张应予以调整，结合本院向中介机构的询价，本院认定二原告的租金损失为1700元/月，被告应据此赔偿二原告2016年10月4日至2017年12月7日的租金损失。综上所述，二原告要求被告继续履行合同、协助办理涉诉房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告应赔偿原告自2016年10月4日至2017年12月7日止的租金损失。原告的其他诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告李强继续履行《天津市房产买卖协议》（编号为×××），协助原告李晶、原告张宪办理天津市东丽区詹滨里增×××房屋所有权转移登记手续，将该房屋所有权转移登记至原告李晶、原告张宪名下；二、本判决生效后三十日内，被告李强按每月1700元标准赔偿原告李晶、原告张宪2016年10月4日至2017年12月7日期间的房屋租金损失；三、驳回原告李晶、原告张宪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费880元，减半收取计440元，由原告李晶、原告张宪负担197元，被告李强负担243元。保全费4120元，由被告李强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇一七年十二月二十九日书记员  刘 鹏附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。