天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0116民初31283号
原告：天津普利达房地产建设开发有限公司，住所地天津市滨海高新区塘沽海洋科技园黄山道2区2号，统一社会信用代码91120116600562648T。
法定代表人：武文勇，董事长。
委托诉讼代理人：刘洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李新华，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：杨倩，女，1981年12月17日出生，汉族，天津三权毅有限公司员工，住天津市南开区。
原告天津普利达房地产建设开发有限公司与被告杨倩商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月18日、11月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洋、李新华、被告杨倩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间编号为2016-0122837《天津市商品房销售合同》；2、判令被告向原告支付解除合同违约金89394元；3、判令被告向原告支付自2017年3月15日至2017年9月22日的逾期办理退房手续违约金共计84925元及至实际办理退房手续之日的违约金（以总房款的万分之五按日计算）4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2016年9月25日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，编号为2016-0122837，约定被告购买原告开发建设的位于天津市滨海新区，远洋自然路以西滨雅花园8-2-1803的房屋。总房款为893948元，合同签订后被告支付了首付款178948元。依照上述合同约定，被告应于首付款付齐之日起45日内支付剩余价款，后原告多次与被告沟通、催告和解除合同通知，被告至今未支付剩余价款，也未前往原告处配合办理退房手续，为维护原告自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。
原告针对其主张，提交如下证据：
证据一、编号为2016-0122837《天津市商品房买卖合同》，证明原、被告均是适格主体，同时证明原告诉讼请求是以双方之间的合同条款内容为依据的。
证据二、2017年2月22日寄出的《催款通知书》及寄件凭证，证明原告向被告催款的情况，证明目的是原告在被告远超合同日期未付价款的情况下已经做出了履约宽限，并告知被告最终缴款期限。
证据三、2017年3月15日寄出的《解除天津市商品房买卖合同通知》及寄件凭证，证实原告向被告书面形式通知解除合同的相关情况，证明目的为原告已经书面告知被告解除合同及支付违约金事宜。
被告辩称：原告所述案件事实不完全属实。原、被告签订合同之前，被告工作人员曾审查被告的银行征信，在未发现问题的情况下被告才与原告签订了购房合同并向原告交付了购房首付款。后被告在办理贷款过程中，银行误录了被告的信息，导致被告在银行系统内有不良记录，被告的购房贷款无法正常办理。后经被告与银行方面沟通，银行撤销了被告的不良记录，但原告又把被告的贷款申请文件从银行撤走，至此，被告的贷款始终未能完成。现被告同意解除合同，但不接受支付违约金等费用。
被告针对其答辩，未提交证据材料。
经审理查明，2016年9月25日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》（编号：2016-0122837），约定被告购买原告开发建设的位于天津市滨海新区房屋一套，总房款为893948元。同时，合同还约定被告应于2016年10月5日前，一次性存入商品房首付款178948元，其余价款办理贷款。双方还对甲方逾期交付商品房的处理以及乙方逾期付款的处理分别作了约定，其中对乙方（本案被告）逾期付款的处理约定为：“乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在60日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照《补充合同》第一条第1.2.6款约定，追究乙方违约责任”。合同签订后，被告依合同约定支付了购房首付款178948元。被告在后续办理银行贷款过程中，因被告在银行征信系统中有不良记录，致使被告未能成功办理购房贷款。
2017年2月22日，原告向被告邮寄了《催款通知书》，告知被告应于2017年3月1日之前务必到原告指定地点付清所有余款，否则将解除双方所签订的《商品房买卖合同》，并保留追究违约责任的权利，同时，该《催款通知书》中还载明：若届时您仍未付清上述余款，我公司将不再另行通知，并且，我公司可自行处理该房屋，您必须于2017年3月4日之前到我公司办理退房手续。被告在收到该通知后，未按规定时间付清购房余款。
2017年3月15日，原告再次向被告邮寄了《解除〈天津市商品房买卖合同〉通知》，通知中告知被告，根据合同第六条约定，逾期支付合同价款超过60日的，我公司有权向您主张违约金和解除合同。若我公司解除合同的，您应按总房款10%向我公司支付违约金。我公司有权在您已经支付的价款中优先扣除您应向我公司支付的违约金。同时该通知中还明确告知被告，原告公司解除与被告签订的上述《合同》，签约的房产不再保留，将另售他人。被告在收到该通知后，仍未就房屋买卖问题与原告协商解决。为此，原告诉至本院。
上述事实，有原、被告的一致陈述及原告提交的证据在案证实，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告在平等、自愿的基础上签订《天津市商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。鉴于本案原、被告一致同意解除双方所签订的《天津市商品房买卖合同》，说明双方已失去继续履行的基础，故双方签订的《天津市商品房买卖合同》应予以解除。本案被告由于自身原因，未能按合同约定时间支付购房款，且在原告发出《催款通知书》和《解除〈天津市商品房买卖合同〉通知》后仍未支付购房余款亦不与原告办理退房手续，被告的行为违反了合同约定，被告应承担违约责任。原告要求被告承担违约责任有事实和法律依据，本院应予以支持。被告不承担违约责任的抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。对于原告主张逾期办理退房手续违约金计算至实际办理退房手续之日的请求，由于本案以判决的方式解除双方的《天津市商品房买卖合同》，故该违约金应以判决生效之日止为宜。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、《中华人民共和民法总则》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告天津普利达房地产建设开发有限公司与被告杨倩之间签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2016-0122837）。
二、被告杨倩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付逾期付款违约金89394元；
三、被告杨倩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付2017年3月16日至2017年9月22日逾期退房违约金84925元；
四、被告杨倩于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付2017年9月23日至本判决发生法律效力之日止的逾期退房违约金（以893948元为基数，按日万分之五标准计算）；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1893元，由被告杨倩负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李焕庭
二〇一七年十二月七日
书记员 陈佳佳
附：法律释明
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和民法总则》第一百七十六条：民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。