文书内容江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0585民初4343号原告:中国农业银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇上海西路2号，统一社会信用代码91320585838071726A。负责人：周文军，该行行长。委托诉讼代理人：苏春龙，该行员工。被告：太仓市森茂汽车销售服务有限公司，住所地江苏省太仓市经济开发区太平北路111号汽车商务大楼101室，统一社会信用代码91320585586682052K。法定代表人：李金龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：马洁，该公司员工。被告：太仓市森茂汽车城开发有限公司，住所地江苏省太仓市经济开发区太平北路西、北京路南，统一社会信用代码913205857986154923。法定代表人：李金龙。委托诉讼代理人：李志杰，上海正源（昆山）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行与被告太仓市森茂汽车销售服务有限公司（以下简称森茂汽车销售公司）、太仓市森茂汽车城开发有限公司（以下简称森茂汽车城开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人苏春龙，森茂汽车销售公司的委托诉讼代理人马洁，森茂汽车城开发公司的委托诉讼代理人李志杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告森茂汽车销售公司立即归还借款本金23679970元及利息1615857.21元，合计25295827.21元（利息暂计算至2017年9月13日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、本案受理费由被告森茂汽车销售公司承担；3、判令原告有权对被告森茂汽车城开发公司名下抵押的房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告森茂汽车城开发公司分别于2016年2月3日、2月3日、2月5日，与原告签订最高额抵押合同，以其名下房产为被告森茂汽车销售公司在原告处的债务提供抵押担保。被告森茂汽车销售公司于2016年2月4日、2月4日、2月6日分别向原告申请贷款950万元、50万元、1380万元。原告依约发放了贷款，但被告森茂汽车销售公司未能按约还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告森茂汽车销售公司辩称，对原告的诉讼请求及事实部分没有异议，本金、正常息部分愿意归还，要求减免罚息、复利。被告森茂汽车城开发公司辩称，被告没有违反抵押合同的情形，愿意按照抵押合同的约定承担法律责任。原告计算的罚息、复利没有合同和法律依据，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、借款合同的订立2016年2月4日，原告与被告森茂汽车销售公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：32010120160002031）1份，合同约定，被告森茂汽车销售公司向原告借款人民币950万元，借款期限1年，发放日期为2016年2月4日。合同项下贷款用于平移苏州市和泰汽车销售、太仓市森驰汽车销售的贷款。2016年2月4日，原告与被告森茂汽车销售公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：32010120160002032）1份，合同约定，被告森茂汽车销售公司向原告借款人民币50万元，借款期限1年，发放日期为2016年2月4日。合同项下贷款用于平移苏州市和泰汽车销售、太仓市森驰汽车销售的贷款。2016年2月5日，原告与被告森茂汽车销售公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：32010120160002138）1份，合同约定，被告森茂汽车销售公司向原告借款人民币1380万元，借款期限1年，发放日期为2016年2月5日。合同项下贷款用于平移太仓市森驰汽车销售的贷款。以上三份借款合同均约定，借款利率为固定利率，按照合同签订日前一个工作日的1年期LPR（全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加179bp（即1.79%）确定，执行年利率6.09%直到借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人应于还款日前1日将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收。借款人未按约定偿还本合同项下到期（包括宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准。二、抵押合同的订立2016年2月3日，原、被告签订《最高额抵押合同》（编号：32100620160001298）1份。合同抵押权人为原告，抵押人为被告森茂汽车城开发公司，债务人为被告森茂汽车销售公司。合同约定，抵押人自愿为抵押权人与债务人自2016年2月3日起至2018年2月2日止办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币1359.23万元。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押财产为被告森茂汽车城开发公司名下位于太仓市××北路××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室的房产。2016年2月3日，原、被告签订《最高额抵押合同》（编号：32100620160001304）1份。合同抵押权人为原告，抵押人为被告森茂汽车城开发公司，债务人为被告森茂汽车销售公司。合同约定，抵押人自愿为抵押权人与债务人自2016年2月3日起至2018年2月2日止办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币82.3万元。抵押担保范围与上述《最高额抵押合同》（编号：32100620160001298）一致。抵押财产为被告森茂汽车城开发公司名下位于太仓市经××室的房产。2016年2月5日，原、被告签订《最高额抵押合同》（编号：32100620160001383）1份。合同抵押权人为原告，抵押人为被告森茂汽车城开发公司，债务人为被告森茂汽车销售公司。合同约定，抵押人自愿为抵押权人与债务人自2016年2月5日起至2018年2月4日止办理约定的各类业务所形成的债权。担保的债权最高余额折合人民币2063.16万元。抵押担保的范围与上述《最高额抵押合同》（编号：32100620160001298）一致。抵押财产为被告森茂汽车城开发公司名下位于太仓市××、××、××、××室，10幢1-70至1-73室、1-75至1-83室、1-85室的房产。三、抵押权的设立2016年2月4日，被告森茂汽车城开发公司名下位于太仓市××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××室（房屋所有权证号：太房权证城厢字第××、××6、01××28、01××29、01×5、01××2、01××44）的房产依法办理了抵押物登记。房屋他项权证号为太房他证太仓字第××号，债权数额1359.23万元，他项权利人为原告。2016年2月4日，被告森茂汽车城开发公司名下位于太仓市××室的房产（房屋所有权证号：太房权证××）依法办理了抵押物登记。房屋他项权证号为太房他证太仓字第××号，债权数额82.3万元，他项权利人为原告。2016年2月6日，被告森茂汽车城开发公司名下位于太仓市××室、××室、××室、××室，10幢1-70室至1-73室、1-75室至1-83室、1-85室的房产（房屋所有权证号：太房权证××号、01××84号、01××92号、01××91号、01××43号、01××号、01××28号、01××号、01××93号）依法办理了抵押物登记。房屋他项权证号为太房他证太仓字第××号，债权数额2063.16万元，他项权利人为原告。四、借款的发放2016年2月4日，原告向被告森茂汽车销售公司发放借款950万元，到期日为2017年2月3日，执行利率6.09%。2016年2月4日，原告向被告森茂汽车销售公司发放借款50万元，到期日为2017年2月3日，执行利率6.09%。2016年2月6日，原告向被告森茂汽车销售公司发放借款1380万元，到期日为2017年1月16日，执行利率6.09%。五、借款的偿还金额为950万元的借款，被告森茂汽车销售公司于2016年3月21日开始按约还款，2016年9月21日开始出现逾期还款情形,借款到期后未能归还全部本金、利息。截止2017年9月13日，被告森茂汽车销售公司结欠原告借款本金950万元、利息70350.84元、罚息535158.76元、复利14747.91元，本息合计10120257.51元。金额为50万元的借款，被告森茂汽车销售公司于2016年3月21日开始按约还款，借款到期后未能归还全部本金及利息，2017年9月5日被告森茂汽车销售公司归还本金120030元。截止2017年9月13日，被告森茂汽车销售公司结欠原告借款本金379970元、利息8965.84元、罚息27892.14元、复利1044.58元，本息合计417872.56元。金额为1380万元的借款，被告森茂汽车销售公司于2016年3月21日开始按约还款，2016年9月21日开始出现逾期还款情形，借款到期后未能归还全部本金及利息。截止2017年9月13日，被告森茂汽车销售公司结欠原告借款本金1380万元、利息93739.16元、罚息840420元、复利23537.98元，本息合计14757697.14元。上述三笔贷款本息合计25295827.21元。本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下：一、关于借款合同原告与被告森茂汽车销售公司签订的流动资金借款合同均合法有效，双方均应按约履行。现因被告森茂汽车销售公司未能按照约定履行偿还借款本息的义务，构成违约，原告有权按照合同约定要求被告承担相应的违约责任。原告主张的借款本金、利息等符合合同约定，本院予以支持。二、关于保证合同《最高额抵押合同》约定，被告森茂汽车城开发公司自愿将其享有合法所有权或处分权的财产为原告的债权设立抵押，如被告森茂汽车销售公司不能履行到期债务，原告有权就抵押财产通过折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条的规定，判决如下：一、被告太仓市森茂汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起10日内归还原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金23679970元、利息173055.84元、罚息1403470.90、复利39330.47元，本息合计25295827.21元（罚息、复利计算至2017年9月13日，之后按照合同约定计算至借款本息还清之日止）。二、如被告太仓市森茂汽车销售服务有限公司到期未能履行上述债务，原告有权以被告太仓市森茂汽车城开发有限公司名下位于太仓市××号的房产（房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额1359.23万元；房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额82.3万元；房屋他项权证号：太房他证太仓字第××号，债权数额2063.16万元）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168359元，诉讼保全费5000元，合计173359元，由两被告负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  龚 健人民陪审员  宣彩萍人民陪审员  孙素平二○一七年十二月十九日书记员方佳英