云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初1363号
原告（反诉被告）：云浮凯旋国际酒店有限公司，地址：云浮市云城区。
法定代表人：莫奕枚。
委托诉讼代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。
被告（反诉原告）：谢坤，男，汉族，1988年8月11日出生，户籍所在地：广东省廉江市。
委托诉讼代理人：李永添，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
被告：云浮市百乐汇娱乐有限公司。地址：云浮云城区。
法定代表人：谢让坚。
被告：谢让坚，男，汉族，成年，户籍地：广东省廉江市青平镇墩陂村**号。住云浮市云城区。
本院受理原告（反诉被告）云浮凯旋国际酒店有限公司（以下简称“凯旋酒店”）诉被告（反诉原告）谢坤、云浮市百乐汇娱乐有限公司（以下简称“百乐汇公司”）、谢让坚租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月2日受理后，由审判员康石英适用简易程序独任审理，被告谢坤在举证期限内提出反诉，本院予以合并审理，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）凯旋酒店的委托诉讼代理人叶木全，被告（反诉原告）谢坤的委托诉讼代理人李永添到庭参加诉讼。被告谢让坚、百乐汇公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凯旋酒店向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告谢坤双方于2015年9月25日就租赁位于云浮市云城区建设北路11号云浮凯旋酒店第六层（电梯编号，实际第五层）而签订的《房屋租赁经营合同》及《管理合同》；2、判决三被告在解除本合同后立即将租赁标的腾退给原告；3、判决原告没收被告方的租赁保证金180000元；4、判决三被告连带向原告支付拖欠的租金及逾期付款利息（其中租金包括拖欠2017年5月至7月租金合计为180000元，之后的租金按合同约定计至被告方将租赁标的全部移交给原告时止。逾期付款利息以拖欠的租金为基数，分别自当月的26日起按日3‰计至付清该月欠款之日止）；5、判决三被告连带向原告支付拖欠的管理费及逾期付款利息（其中管理费包括拖欠2017年3月至7月管理费合计为100000元，之后的管理费按合同约定计至被告方将租赁标的全部移交给原告时止。逾期付款利息以拖欠的管理费为基数，分别自当月的6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清该月的欠款之日止）；6、判决本案合同解除造成的一切损失均由三被告承担；7、本案诉讼费用由三被告共同承担。
事实和理由如下：2015年9月25日，被告谢坤（承租方，乙方）与原告云浮凯旋国际酒店有限公司（出租方、甲方、以下简称：凯旋公司）签订了《房屋租赁经营合同》（合同编号：KX-
ZLOK-2015-9-11），租赁位于云浮市云城区建设北路11号云浮凯旋酒店第六层（电梯编号，实际第五层）用作商业经营用途。合同共分二十五条，分别就物业基本情况、合同期限及租金、双方权利与义务、违约责任、其他事项等进行了约定。其中第三条约定：本合同期为8年（即2015年10月1日起至2023年9月30日止）。第六条约定：1、租金第一至第三年（即2015年10月1日起至2018年9月30日）：月租金总额￥60000（大写：人民币陆万元整）2、租期第四、五年（即2018年10月1日起至2020年9月30日）：月租金总额为66000元……第九条约定：甲方于2015年9月30日前将租赁场地交付乙方使用。甲方同意给予乙方三个月的免租期（即2015年10月1日起至2015年12月31日），免租期内，乙方须每月交付￥20000（大写：人民币贰万元整）作为管理费。甲方同意免租期三个月以实际交付场地之日起计。第十一条约定：签订本合同书当天，乙方一次性向甲方交纳保证金￥180000元。合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方在乙方退场后的十日内将该保证金一次性退还乙方，不计付利息。但乙方中途无故退出解除合同的，保证金归甲方所有。第十七条约定：有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方延期交付租金达十五天以上；2、乙方所欠各项费用达十五天以上；…；甲方依据上述情形可先决执行单方解除合同，收回租赁场地，以书面形式通知乙方5天内迁离并交回出租房屋，甲方有权继续索取欠缴的租金，并按3‰/天的标准计收滞纳金，同时租赁保证金不予退还。
与此同时，被告谢坤与凯旋公司签订了一份《管理合同》（合同编号：KX-
GLOK-20150911）。其中第三条约定：3、管理费总额为20000元。4、乙方于每月的5日前将当月的管理费和上月的水电费交予甲方，由甲方开具收据予乙方。第四条其他事项约定：1、若本合同到期后双方未签订新合同，则本合同继续有效，管理费仍按月20000元计收，至新签合同或补充协议为止。…。7、合同第三条约定之款项，若乙方未能在每月5日前缴交，甲方按照万分之五计收乙方滞纳金；若乙方拖延交款时间超过10天，则视为乙方违约，甲方有权单方面停止本合同。两合同签订后，2015年12月23日，被告谢坤出具《收场证明》，完成租赁场地的交付手续。
2016年2月29日，被告云浮市百乐汇娱乐有限公司（以下简称：百乐汇公司）注册成立取得了《营业执照》，并与被告谢让坚共同出具《确认书》，确认自2016年2月29日起，百乐汇公司及股东谢让坚与谢坤作为承租人共同履行承租人在上述《房屋租赁经营合同》中的权利和义务，承担租赁合同规定的责任。
综上，原告凯旋公司已经按照合同的约定将场地交付给被告方使用，但被告方却只缴纳2017年2月及以前所属期的租金及管理费。而所属期为2017年3月、4月也只支付租金，但2个月合计40000元的管理费没有支付。并且从2017年5月份起租金及管理费用均没有再支付。暂计至2017年7月，共拖欠凯旋公司租金及管理费用280000元。
2017年7月17日，原告委托广东百润律师事务所向被告发出《律师函》[（2017）广东百润律函字第187号]，限被告方自收到《律师函》之日起5日内与凯旋公司沟通协商支付租金及管理费的相关事宜，但被告方仍置之不理。原、被告双方所签订的《房屋租赁经营合同》及《管理合同》合法有效，原告已向被告交付房屋使用，并按约定给付免租期，双方应依约遵守，但在该合同的履行过程中，被告并没有按合同的约定支付租金及管理费用的行为已构成违约。按合同第十八条的约定，原告有权解除合同。现原告为维护自己的合法权益，避免造成损失的进一步扩大，现向贵院提起诉讼，望法院在查明本案事实的基础上，尽快作出支持原告诉讼请求的判决。
被告谢坤辩称：原告的起诉没有任何事实及法律依据，根据合同约定被告有权无偿使用原告的停车场，但在签订合同后，原告仍然要收取被告及客人的停车费用，并且通常一般情况下没有任何停车位的，因此，导致被告经营出现问题，如果合同要解除，责任在原告，不在被告。并且原告经常进行装修，导致被告不能正常经营，被告经营KTV，没有停车位及原告经常装修，导致被告经营困难，拖欠租金及管理费，所以我方同意解除合同，但解除合同的责任不在我方而在原告方，本案保证金18万元原告无权没收，但可以抵扣拖欠的租金及管理费。
被告谢让坚、百乐汇娱乐公司未作答辩，也未提交证据。
被告谢坤向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告凯旋酒店向反诉原告谢坤返还顶手费600000元（大写：陆拾万元）；2、本案的诉讼费用全部由被反诉被告承担。
事实和理由如下：2015年9月25日，反诉原告与反诉被告签订《房屋租赁经营合同》，反诉原告租赁反诉被告凯旋酒店位于云浮市云城区建设北路11号云浮凯旋酒店第六层作商业经营用途，按照合同约定，反诉原告向反诉被告凯旋酒店支付了顶手费60万元，该顶手费60万元是为保证反诉原告不损坏反诉被告凯旋酒店场地的基础装修的保证金。在《房屋租赁经营合同》履行期间，反诉被告凯旋酒店提供的场地一直不能达到合同约定，酒店大堂经常装修，停车场地也不能按照约定提供，导致了反诉原告的经营出现了极大问题，为此反诉原告多次向反诉被告凯旋酒店进行反映，但凯旋酒店一直拒绝整改和履行，凯旋酒店的行为已经构成违约，由此造成反诉原告的经营损失应当赔偿。反诉被告凯旋酒店的行为已经构成违约，合同即使解除的责任也不在反诉原告，而且顶手费只是为不损坏基础装修的保证金，现在反诉原告不但没损坏，而且前期还投入了大量的资金维护，因此该顶手费在合同解除的情况下依法应当退还给反诉原告。综上所述，为维护反诉原告的权益，现依法提起反诉，恳请法院依法审理支持。
反诉被告凯旋酒店辩称，顶手费不应当向反诉原告支付，因为反诉原告很清楚这是其出现违约行为，是违约解除的并不是反诉被告凯旋酒店强行解除的，且是没有事实依据，根据《房屋租赁经营合同》第21条约定，租赁期间，甲方（凯旋酒店）、乙方（谢坤）都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前两个月通知乙方，双倍返还租赁保证金及赔偿乙方所支付的顶手费；如乙方需提前解除合同，应提前两个月通知甲方，缴清一切已产生的费用，赔偿给甲方所造成的损失，同时所交的租赁保证金不予返还。本案中，凯旋酒店返还谢坤顶手费的情形尚未出现。
原、被告围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日，出租方（甲方）云浮凯旋国际酒店有限公司与承租方（乙方）谢坤签订了一份《房屋租赁经营合同》，合同约定：“第一条：甲方将其位于云浮市云城区建设北路11号云浮凯旋酒店第六层楼（电梯编号，实际第五层）（其中室内面积2353平方米）租赁给乙方作商业经营用途，乙方自行申请独立的营业执照，经营范围以乙方营业执照为准。……第三条本合同期8年（即2015年10月1日起至2023年9月30日止）。……第六条租金详细如下：1、租期第一至第三年（即2015年10月1日起至2018年9月30日）月租金总额60000元。2、租期第四、五年（即2018年10月1日起至2020年9月30日），月租金总额为66000元。第七条租金按月结算，每月25号前向甲方交下月租金，以现金或转账方式一次性交付到甲方。……第九条：甲方于2015年9月30日前将租赁场地交付乙方使用。甲方同意给予乙方三个月的免租期，（即2015年10月1日起至2015年12月31日），免租期内，乙方须每月交付20000元作为管理费。第十条：鉴于甲方现场已有完善的基础装修，乙方同意支付600000元顶手费予甲方。合同签订的次月20日内支付其中的200000元，余下400000元分8个月交完，每月5日前交付50000元予甲方至付清顶手费总额为止。第十一条：签订本合同书当天，乙方一次性向甲方交纳保证金180000元。合同期满或双方解除合同之日，如乙方没有违约，甲方在乙方退场后的十日内将该保证金一次性退还乙方，不计付利息。但乙方中途无故退出解除合同的，保证金归甲方所有。……第十七条约定有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1、乙方延期交付租金达十五天以上；2、乙方所欠各项费用达十五天以上……；甲方依据上述情形可先决执行单方解除合同，收回租赁场地，以书面形式通知乙方5天内迁离并交回出租房屋，甲方有权继续索取欠交的租金，并按每天3‰的标准计收滞纳金，同时租赁保证金不予退还。第十八条约定：有下列情形之一：乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：1、甲方延迟交付出租房屋一个月以上；2、甲方违反本合同第十一条约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续租用的。3、甲方未按时（未按要求）修缮出租房屋，如因此造成乙方人身受到伤害或财物受损毁的。乙方因上述理由解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，甲方需返还两倍租赁保证金及返还顶手费予乙方。……第二十一条：甲乙各方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿。租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方确需解除合同，应提前两个月通知乙方，双倍返还租赁保证金及赔偿乙方所支付的顶手费；……第二十四条：本合同一式二份，甲乙双方各执一份。第二十五条：本合同自双方签章之日起生效。”
同日，原告云浮凯旋酒店国际有限公司（甲方）与被告谢坤（乙方）签订了一份《管理合同》，约定：“甲乙双方经充分协商，就乙方租赁甲方云浮市云城区建设北路11号云浮凯旋酒店第六层楼（电梯编号，实际第五层）（面积2353平方米）所涉及的日常管理运作事宜达成一致意见，同意签署如下合同供双方共同遵守”。一、总则：本合同自2015年10月1日至2016年12月31日止。合同起始日以甲方交付场地予乙方之日为准。二、管理事项：1、酒店大楼统一的供水、供电、提供空调、公共区域照明、消防、通道、停车场及电梯等设备设施的养护等。2、公共区域卫生的清洁、垃圾收集、清运。3、水电表读数的定期抄取。4、公共区域的安全监控等。三、收费标准……3、管理费总额为20000元正。4、乙方于每月的5日前将当月的管理费和上月的水电费交予甲方，由甲方开具收据予乙方。5、停车费：甲方免收乙方消费客人的停车费，但乙方客人须出示停车券方可放行，停车券由乙方自行印刷后到甲方处加盖印章后方生效。6、甲方给予乙方三个月的免租期，免租期内管理费不予减免。四、其他事项1、如本合同到期后双方未签订新合同，则本合同继续延续有效，管理费仍按每月20000元计收，至新合同或补充协议为止。……7、合同第三项规定之款项，若乙方未能在每月5日前交，甲方按照万分之五计收乙方滞纳金；若乙方拖延交款时间超过10天，则视为乙方违约，甲方有权单方面终止本合同。……五、本合同自双方签章之日起生效。本合同一式两份，供甲乙双方各执一份。
上述合同签订后，原告于2015年12月23日依照合同的约定将云浮市云城区建设北路11号云浮凯旋酒店第六层楼（电梯编号，实际第五层）交付给被告谢坤使用。2016年2月29日，被告百乐汇娱乐公司注册成立。被告谢让坚、百乐汇娱乐公司在一份《确认书》上签名，确认从2016年2月29日起，被告谢让坚、百乐汇娱乐公司、谢坤作为承租人共同履行对原告凯旋酒店公司与被告谢坤于2015年9月25日签订的《房屋租赁经营合同》中的权利和义务。但被告谢坤、谢让坚、百乐汇娱乐公司承租上述商铺后，按照合同约定已经支付了2017年5月份前的租金和2017年3月份前的管理费，拖欠2017年5月之后的租金和2017年3月份后的管理费尚未支付，2017年5月至7月租金为每月600000元，共计180000元，2017年3月至7月管理费每月为20000元，共计100000元。该款经原告多次催收，被告仍然未支付。2017年7月17日，原告委托广东百润律师事务所向被告发出《律师函》[（2017）广东百润律函字第187号]，限被告方自收到《律师函》之日起5日内与凯旋酒店公司沟通协商支付租金及管理费的相关事宜。但被告仍然未支付。原告遂起诉至法院，要求解决纠纷。
另查明，被告百乐汇娱乐公司在庭审中提出如下抗辩意见：1、本案中被告并未违约，合同解除后，原告应退还保证金18万元给被告；2、签订合同后，被告向原告支付了60万元的顶手费，因被告不存在违约行为，要求原告予以返还。3、同时原告的高管莫大师在被告经营的百乐汇娱乐公司消费挂账金额16966元，应在拖欠原告的租金中扣减。对此，原告予以全部否认。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。原告凯旋酒店与被告谢坤之间签订的《房地产租赁经营合同》、《管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，也没有损害国家、集体和他人的合法利益，原被告也均未提出异议，该合同合法有效。双方当事人应当按照合同的约定来履行义务。被告谢让坚、百乐汇娱乐公司向原告出具一份《确认书》，确认与被告谢坤共同承担本案的《房地产租赁经营合同》中的权利和义务，是其真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。
关于原告请求解除与被告签订的《房屋租赁经营合同》和《管理合同》问题。本案中，原告按照合同约定将云浮市云城区建设北路11号云浮凯旋酒店第六层楼（电梯编号，实际第五层）（其中室内面积2353平方米）交付给被告谢坤、百乐汇娱乐公司、谢让坚使用，但被告谢坤、百乐汇娱乐公司、谢让坚从2017年5月开始拖欠原告租金，从2017年3月开始拖欠原告管理费未支付，经原告催收后仍然未支付。根据《房屋租赁经营合同》第十七条规定，被告延期交付租金达十五天以上，原告有权解除本合同。《管理合同》第四条规定，被告未能在每月5日前交，原告有权按照万分之五计收乙方滞纳金；被告拖延交款时间超过10天，则视为被告违约，原告有权单方面终止本合同。及《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，上述被告谢坤、百乐汇娱乐公司、谢让坚的行为已经违反了合同的约定，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除与被告谢坤于2015年9月25日签订的《房屋租赁经营合同》和《管理合同》，返还位于云浮市云城区建设北路11号云浮凯旋酒店第六层楼（实际第五层）的租赁物，合理合法，本院予以支持。
关于原告请求被告支付拖欠的租金、管理费和逾期付款利息问题。根据《房屋租赁经营合同》规定，租期第一至第三年（即2015年10月1日起至2018年9月30日）月租金总额60000元。租期第四、五年（即2018年10月1日起至2020年9月30日）月租金总额为66000元。租期第六、七年（即2020年10月1日起至2022年9月30日）月租金总额为72600元，租期第八年即2022年10月1日起至2023年9月30日租金总额为79860元。租金按月结算，每月25号前向原告交下月租金，欠交租金的，原告有权按每天3‰的标准计收滞纳金。被告已缴纳租金至2017年4月，故原告请求被告谢坤、谢让坚、百乐汇娱乐公司支付从2017年5月起至退还租赁物之日止的租金，合理合法，本院予以支持。具体计算为：2017年5月至7月止的租金为180000元，2017年8月至2018年9月30日止每月租金为60000元，2018年10月1日至2020年9月30日止每月租金为66000元，2020年10月1日至2022年9月30日止每月租金为72600元，2022年10月1日起至2023年9月30日止每月租金为79860，2023年10月1日至搬离之日止每月租金为79860元。
根据《管理合同》规定，如本合同到期后双方未签订新合同，则本合同继续延续有效，管理费仍按每月20000元计收，至签合同或补充协议为止，若被告未能在每月5日前交，原告按照万分之五计收被告滞纳金，故原告请求被告谢坤、百乐汇娱乐公司、谢让坚支付拖欠2017年3月之后至搬离之日止的管理费，合理合法，本院予以支持，具体为：2017年3月至7月管理费共计100000元，2017年8月至搬离之日止的管理费每月20000元计算。对被告谢坤提出由于原告的场地经常装修、无法提供停车位等问题导致被告经营困难，不同意支付租金和管理费，且管理合同也到期了的抗辩意见，理据不足，不予支持。
关于逾期付款利息问题，原告请求计算租金的逾期付款利息，合理合法，本院予以支持。具体为：从2017年5月26日至付清之日止以该月拖欠租金为本金按每日3‰计算。从2017年6月26日起至付清之日止以该月拖欠租金为本金按每日3‰计算，从2017年7月26日起至付清之日止以该月拖欠租金为本金按每日3‰计算，从2017年8月起以拖欠的租金为基数，从当月的26日起按每日3‰计算逾期付款利息直至付清之日止。原告请求计算管理费的逾期付款利息，合理合法，本院予以支持。具体为：（计算方法：从2017年3月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年4月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年5月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年6月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年7月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年8月起，以拖欠的管理费20000元为基数，从当月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清该月欠款之日止。
关于被告交纳的租赁保证金180000元是否应当没收的问题。根据《房屋租赁经营合同》第十七条规定，被告所欠各项费用达十五天以上，原告依据上述情形可先决执行单方解除合同，收回租赁场地，以书面形式通知被告5天内迁离并交回出租房屋，原告有权继续索取欠交的租金，并按每天3‰的标准计收滞纳金，同时租赁保证金不予退还。故原告请求没收被告租赁保证金180000元，理由成立，予以支持。
关于原告请求本案合同解除造成的一切损失由被告谢坤、谢让坚、百乐汇娱乐公司承担，因原告未能提供证据证实，本院不予支持。
关于被告谢坤反诉要求原告退还顶手费600000元的问题。根据《房地产租赁经营合同》第二十一条“甲乙各方不履行本合同所定的义务造成对方的损失的，应向对方予以赔偿。租赁期间，甲乙双方都不得解雇解除合同，如甲方确需解除合同，应提前两个月通知乙方，双倍返还租赁保证金及赔偿乙方所支付的顶手费。”，本案中，原告与被告之间签订的《房地产租赁经营合同》解除是因被告拖欠原告租金导致的，被告认为原告违约导致合同解除并未提供相应的证据证实，因此，被告谢坤反诉要求原告退还顶手费600000元理据不足，本院不予支持。关于被告提供消费记账单要求扣减租金的意见，因被告未能证实该消费与原告有关，原告也予以否认，故本院对此意见不予采纳。
综上所述，被告谢让坚、百乐汇娱乐公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告云浮凯旋国际酒店有限公司与被告谢坤于2015年9月25日签订的《房地产租赁经营合同》。
二、被告谢坤、谢让坚、云浮市百乐汇娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于云浮市云城区建设北路11号云浮凯旋酒店第六层楼（电梯编号，实际第五层）返还给原告云浮凯旋国际酒店有限公司。
三、被告谢坤、谢让坚、云浮市百乐汇娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付从2017年5月起至搬离之日止的租金（具体计算为：2017年5月至7月止的租金为180000元，2017年8月至2018年9月30日止每月租金为60000元，2018年10月1日至2020年9月30日止每月租金为66000元，2020年10月1日至2022年9月30日止每月租金为72600元，2022年10月1日起至2023年9月30日止每月租金为79860，2023年10月1日至搬离之日止每月租金为79860元）给原告云浮凯旋国际酒店有限公司。
四、被告谢坤、谢让坚、云浮市百乐汇娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付逾期付款利息（具体计算为：从2017年5月26日至付清之日止以该月拖欠租金为本金按每日3‰计算。从2017年6月26日起至付清之日止以该月拖欠租金为本金按每日3‰计算，从2017年7月26日起至付清之日止以该月拖欠租金为本金按每日3‰计算，从2017年8月起以拖欠的租金为基数，从当月的26日起按每日3‰计算逾期付款利息直至付清之日止）给原告云浮凯旋国际酒店有限公司。
五、被告谢坤、谢让坚、云浮市百乐汇娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付2017年3月至7月管理费100000元，从2017年8月至搬离之日止的管理费每月20000元计算给原告云浮凯旋国际酒店有限公司。
六、被告谢坤、谢让坚、云浮市百乐汇娱乐有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付上述第五判项中拖欠的管理费逾期付款利息（计算方法：从2017年3月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年4月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年5月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年6月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年7月6日至付清之日止以20000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2017年8月起，以拖欠的管理费20000元为基数，从当月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清该月欠款之日止）给原告云浮凯旋国际酒店有限公司。
七、被告谢坤交纳的租赁保证金180000元归原告云浮凯旋国际酒店有限公司所有。
八、驳回原告云浮凯旋国际酒店有限公司的其他诉讼请求。
九、驳回反诉原告谢坤的反诉请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费5500元，适用简易程序审理减半收取为2750元，由被告谢坤、谢让坚、云浮市百乐汇娱乐有限公司负担（该款原告已预交）。反诉受理费4900元（反诉原告谢坤已预交），由反诉原告谢坤承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 康石英
二〇一八年二月一日
书记员 彭赛男