辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终468号
上诉人（原审原告）:朱明，男，1974年12月6日出生，汉族，住址浙江省乐清市。
委托诉讼代理人：谢成龙，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘安宁，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区食全食美美食城，住所地辽宁省沈阳市铁西区重工街南十一西路****号。
经营者：刘贵阳，女，1979年1月18日出生，汉族，该公司总经理.
委托诉讼代理人：朱冰，男，1981年11月17日出生，回族，该公司工作人员.,
被上诉人（原审被告）：沈阳市铁西区茂业亿百度美食广场，住所地辽宁省沈阳市铁西区沈辽东路**号B1。
经营者：刘贵阳，女，1979年1月18日出生，汉族，该公司总经理.
委托诉讼代理人：朱冰，男，1981年11月17日出生，回族，该公司工作人员.
被上诉人（原审被告）：沈阳饰吉商贸有限责任公司，住所地沈阳市铁西区重工北街57号。
法定代表人：吉喆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：范玉龙，辽宁迅驰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：国红明，辽宁迅驰律师事务所律师。
上诉人朱明因与被上诉人沈阳市铁西区食全食美美食城（以下简称“铁西美食城”）、沈阳市铁西区茂业亿百度美食广场（以下简称“茂业美食广场”）、沈阳饰吉商贸有限责任公司（以下简称“饰吉公司”）租赁合同纠纷一案，不服沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初8022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
朱明上诉请求：1.撤销一审判决，并依法改判或发回重审；2.一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人解除合同符合法定解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定法定解除权的使用条件：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，2017年7月30日，上诉人店铺因电费余额不足被迫停业，2017年8月4日上诉人函告被上诉人不允许上诉人缴纳电费导致上诉人无法经营的事实，2017年8月21日，上诉人要求解除合同，故上诉人要求解除合同符合法定解除条件。二、被上诉人禁止上诉人充值购电卡，上诉人无法继续经营，上诉人经2次函告，被上诉人均不履行其代缴代收电费的义务，致使合同目的无法实现。尽管缴纳商铺电费所用点卡一直在上诉人朱明手中，但被上诉人饰吉公司不允许上诉人缴纳电费，有微信聊天记录为证，饰吉公司会计称：“吉总说了，电不能给你家充了”“你和吉总说吧他同意我才能给你充电”。《食全食美美食城租赁合同》第七条约定：“电费及水费须乙方（上诉人）自行承担和支付，由甲方（被上诉人）代收代缴”。案涉店铺电费的缴纳国家电网公司不单独收取，须经由被上诉人代收代缴，但因上诉人与被上诉人之间店铺的排烟问题，被上诉人强行不允许上诉人缴纳电费，上诉人被迫停止经营，前期店铺促销投入和稳定客户均已流失，无法再继续经营。被上诉人不履行合同约定义务，不允许上诉人缴纳电费，导致店铺因电量不足而无法经营，上诉人经2次函告，被上诉人均不履行其代缴代收电费的义务。三、上诉人诉求赔偿损失，有购买烟机收据等证据，有事实及法律依据。因被上诉人店铺不提供烟机灶具等厨房设备及铺面装饰装修，上诉人入住店铺时均自行购买和装潢，上诉人前期购买等投入均有收据，被上诉人应赔偿实际损失。
铁西美食城、茂业美食广场辩称：协议是我们与上诉人签的，但是经营管理是由饰吉公司管理的，他们之间的纠纷我们不清楚。
饰吉公司辩称：上诉人合同不是与饰吉公司签订的，与我公司无关。上诉人是因为不想经营而不交的电费。充值卡在上诉人手中，上诉人冰箱一直使用，一审提交了相关证据。上诉人主张费用为软装修费用是可以拆除的，上诉人主张的损失可以将个人物品拿走。
朱明向一审法院起诉请求：1.解除《食全食美美食城租赁合同》；2.铁西美食城、茂业美食广场、饰吉公司返还租金23,750元；3.铁西美食城、茂业美食广场、饰吉公司返还押金3000元；4.铁西美食城、茂业美食广场、饰吉公司赔偿损失10,600元；5.铁西美食城、茂业美食广场、饰吉公司承担本案全部诉讼费用。
一审法院认定事实:2017年4月10日，朱明与铁西美食城签订《食全食美美食城租赁合同》，约定将位于沈阳市铁西区重工街南十马路际华广场店一层食全食美美食城区J029号，面积14平方米商铺租给朱明使用，用于快餐经营，租期12个月，从2017年5月18日为合同计租日。年租金30,000元。合同第七条约定：“电费：商铺设有独立电表、水表，电费及水费须乙方自行承担和支付，由甲方代收代缴。”朱明已向铁西美食城一次性缴清租金30,000元，租赁保证金3000元。朱明购买并安装了排烟机。庭审中，朱明、铁西美食城均认可缴纳商铺电费所用的电卡一直在朱明手中。
一审法院另查,2017年1月23日,饰吉公司（甲方）与刘贵阳（乙方）签订《美食广场租赁合同》，合同约定：“甲方出租给乙方的场地坐落于沈阳市铁西区重工街南十马路54号的际华广场内，位于商场一层内。乙方经营的品类为美食广场经营及预留区域的择项区域；品牌为亿百度美食广场；合同期限五年，自2017年2月6日起，至2022年4月27日止，其中计租期：自2017年4月27日至2022年4月26日止”。
一审法院认为，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，朱明、铁西美食城签订的《食全食美美食城租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于朱明要求解除《食全食美美食城租赁合同》返还租金、保证金的诉讼请求。依据法律规定，合同一方当事人请求解除合同，应当符合解除合同的约定或法定条件。现朱明提出因与饰吉公司排烟问题，铁西美食城不允许朱明缴纳商铺电费，主张铁西美食城违约，要求解除合同。因朱明自行购买并安装了排烟机，购电卡一直在朱明处保管，朱明提供的证据不足以证明合同存在符合约定或法定的解除条件，且铁西美食城表示不同意朱明解除合同的诉求，故对朱明要求解除《食全食美美食城租赁合同》返还租金、保证金的诉讼请求，一审法院不予支持。朱明主张赔偿损失，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。
一审法院判决：驳回原告朱明的诉讼请求。案件受理费734元，由原告朱明承担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。朱明提交了证据1.告知函（给食全食美公司）、快递单（运单尾号9823）、EMS邮寄记录（运单尾号9823）、告知函（给饰吉公司）、快递单（运单尾号1523）、EMS邮寄记录（运单尾号1523）、EMS邮寄记录（运单尾号1523），用以证明2017年8月4日，上诉人朱明依法告知被上诉人，被上诉人不允许上诉人缴纳电费，迫使上诉人已于2017年7月30日停业，客源流失严重，并积极寻求被上诉人解决排烟问题，希望被上诉人依约定提供上诉人营业的一切必要基础条件。证据2.催告函（给食全食美公司）、快递单（运单尾号8525）、EMS邮寄记录（运单尾号8525）、催告函（给饰吉公司）、快递单（运单尾号9925）、EMS邮寄记录（运单尾号9925），用以证明2017年8月21日，经催告后，被上诉人仍不允许上诉人充电，致使不能实现合同目的，即上诉人无法正常承租、开业并经营。故上诉人依法解除合同。证据3.饰吉公司会计微信聊天记录，用以证明饰吉公司禁止上诉人朱明充值购电卡，被上诉人不履行其代缴代收电费的义务，致使合同目的无法实现。证据4.证人证言，用以证明朱明家没有电了，东西放在冰箱里都坏了。
饰吉公司发表质证意见称证据1、2上诉人没有邮寄名称，不能证明上诉人邮寄的快递材料与出示的函为同一内容。上诉人提交的邮寄函部分为复印件。上诉人提交的证据不是新证据，且二审庭前未向法庭提交，违反法律程序。证据3聊天记录不能证明主体为饰吉公司的会计，是上诉人自己做的备注，不能上诉人和吉总说过要充电的事情。证据4证人所述不实，证人能清楚记得证人向上诉人发微信的时间，上诉人离开商场的时间，但在自己离开商场时，有停顿。饰吉公司向法庭出示证据有电字和报纸时间，证明上诉人的冰箱是有电的。铁西美食城、茂业美食广场质证意见同饰吉公司意见。针对上述证据本院结合本案事实，综合予以认定。
对于一审查明的事实本院予以确认。
二审期间，铁西美食城明确表示其收取朱明的租金和保证金在其公司，没有交付给饰吉公司。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。本案中，朱明自称于2017年7月30日已撤离租赁的商铺，并于2017年8月17日向一审法院起诉要求解除租赁合同，表明朱明已明确表示不再履行租赁合同，符合法律规定的解除情形，故对朱明请求解除《食全食美美食城租赁合同》于法有据，本院予以支持。关于解除合同的时间，朱明虽于2017年8月4日给铁西美食城邮寄了告知函，但未明确提出解除合同事宜，故本案租赁合同应于朱明向一审法院起诉之日，即2017年8月17日解除。
关于合同解除的原因问题。上诉人称系饰吉公司禁止其充值购电卡，导致其无法继续经营而解除，但根据上诉人所提供的证据来看，无法证明其主张，故本院对上诉人以饰吉公司禁止其充值购电卡，导致合同目的无法实现解除合同的理由不予认定。但上诉人与饰吉公司均认可双方在履行合同过程中，因排烟问题产生纠纷，且尚未解决。饰吉公司主张因上诉人烟道不合格自行离场。上诉人认为系商场管道吸力问题，导致其无法排烟。双方各执一词，均无充分证据证明各自主张，故本院依据现有的证据对于合同无法继续履行的后果无法归责于任何一方，双方互不承担违约责任。
关于上诉人请求铁西美食城、茂业美食广场、饰吉公司返还租金、押金即租赁保证金的问题，朱明在审理期间明确租金与保证金均交付给了铁西美食城，铁西美食城亦表示收取朱明的租金和保证金未交付给饰吉公司，故铁西美食城负有返还朱明剩余的租金和保证金的义务。
关于上诉人提出的赔偿损失问题，鉴于上诉人所主张的物品损失均系可移动物品，上诉人可自行搬离，主张被上诉人赔偿缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，上诉人朱明上诉主张不成立，本院不予支持。一审判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：
一、撤销沈阳市铁西区人民法院（2017）辽0106民初8022号民事判决；
二、上诉人朱明与被上诉人沈阳市铁西区食全食美美食城签订的《食全食美美食城租赁合同》于2017年8月17日解除；
三、被上诉人沈阳市铁西区食全食美美食城于本判决发生法律效力之日起十日内返还上诉人朱明租金22,500元；
四、被上诉人沈阳市铁西区食全食美美食城于本判决发生法律效力之日起十日内返还上诉人朱明租赁保证金3000元；
五、驳回朱明其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费734元、二审案件受理费734元，均由沈阳市铁西区食全食美美食城负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 贾宏斌
审 判 员 韩彩霞
审 判 员 姜会军
二〇一八年二月二十五日
法官助理 史舒畅
书 记 员 赵博文
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。