浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0681民初12202号原告：诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司，住所地：诸暨市山下湖镇七翠园2幢000111。法定代表人：戚鸟定。委托诉讼代理人：汤立挺，浙江曦明律师事务所律师。被告：徐海，男，1968年6月30日出生，汉族，住诸暨市。被告：赵启元，男，1961年3月18日出生，汉族，住诸暨市。被告：徐芬华，女，1963年1月13日出生，汉族，住诸暨市。被告：赵书吟，女，1988年7月2日出生，汉族，住诸暨市。被告：浙江佳科置业有限公司，住所地：诸暨市暨阳街道望江二路2号。法定代表人：杨建华。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司与被告徐海、赵启元、徐芬华、赵书吟、浙江佳科置业有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结五被告所有的价值130万元的财产。本案依法由审判员王玲适用简易程序审理，并于2017年11月15日公开开庭进行了审理。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人汤立挺到庭参加诉讼，被告徐海、赵启元、徐芬华、赵书吟、浙江佳科置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐海归还原告借款本金100万元，并支付自2017年6月11日起至借款本金付清之日止按月利率2%计算的利息及罚息；2.判令被告徐海支付原告律师代理费10000元；3.判令被告赵启元、徐芬华、赵书吟对上述第一、二项债务在最高余额225万元范围内承担连带清偿责任；4.判令原告对被告浙江佳科置业有限公司提供的位于诸暨市房产采取拍卖、变价等方式依法变现后所得价款在最高债权额150万元范围内享有优先受偿权。庭审中，原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2015年9月28日，原告与被告徐海、浙江佳科置业有限公司签订《最高额抵押借款合同》，被告赵启元、徐芬华、赵书吟向原告出具了承担连带责任保证承诺书各一份，约定原告同意自2015年9月28日至2017年9月27日期间向被告徐海发放贷款最高限额为人民币150万元，借款利率由原告与被告赵启元根据各笔贷款发放时中国人民银行利率政策商定，具体以当笔《借款借据》为准，每笔借款的利息按月支付，每月10日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，最后一期利息利随本清。合同还约定，被告赵启元未按期归还贷款本息，则从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息、复息。被告浙江佳科置业有限公司所有的位于诸暨市的房产为上述债务提供抵押担保，被告赵启元、徐芬华、赵书吟出具承担连带责任保证承诺书为被徐海元上述债务在最高余额225万元范围内提供连带责任担保。合同签订后，原告根据被告徐海申请于2015年10月28日向被告赵启元发放贷款100万元，借款期限自2015年10月28日起至2016年10月27日止，借款利率为月利率14‰，借款发放后，被告徐海只将利息支付到2017年6月10日，之后的利息及全部借款本金至今未付，被告赵启元、徐芬华、赵书吟、浙江佳科置业有限公司也未履行担保责任。被告徐海、赵启元、徐芬华、赵书吟、浙江佳科置业有限公司未作答辩。原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了最高额抵押借款合同、他项权证、承担连带责任保证承诺书、借据、入账通知。被告徐海、赵启元、徐芬华、赵书吟、浙江佳科置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2015年9月28日，原告与被告徐海、浙江佳科置业有限公司签订《最高额抵押借款合同》一份，原告为贷款人，被告徐海为借款人，被告浙江佳科置业有限公司为抵押人。合同约定，原告同意自2015年9月28日至2017年9月27日期间在最高额人民币150万元限额内向被告徐海发放贷款，贷款月利率为14‰；合同项下贷款按月结息，付息日为每月10日；借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。被告浙江佳科置业有限公司自愿以其所有的位于诸暨市内的房地产【房屋所有权证号：房权证诸字第××号】为被告徐海在徐海在本合同下发生债务在最高本额150万元范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、债权人为实现债权的一切费用等。2015年10月13日，双方至诸暨市房地产管理处办理了抵押物登记手续，原告取得诸房他证抵字第××号房屋他项权证。2015年9月28日，被告赵启元、徐芬华、赵书吟分别向原告出具承担连带责任保证承诺书各一份，均载明自愿为被告徐海于2015年9月28日起至2017年9月27日止在原告处所实际形成的债务在最高额225万元范围内提供连带责任保证。被告徐海借款后，按约支付利息至2017年6月10日，后未能还本付息。本院认为，原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司与被告徐海、浙江佳科置业有限公司签订的《最高额抵押借款合同》，被告赵启元、徐芬华、赵书吟分别向原告出具的《承诺书》，均系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告徐海向原告借款后，未能按约还本付息，理应承担归还原告借款本息的民事责任。原告要求被告支付自2017年6月11日起至款付清日止按月利率2%计算的利息(含罚息)，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告浙江佳科置业有限公司自愿以其所有的房地产为被告徐海的上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押物抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告有权对抵押物经法定程序处置后所得价款在约定范围内享有优先受偿权。被告赵启元、徐芬华、赵书吟自愿为被告徐海上述债务提供最高额连带责任保证，但均未尽保证义务，应对被告徐海上述债务在约定的范围内承担连带清偿责任。被告徐海、赵启元、徐芬华、赵书吟、浙江佳科置业有限公司经传票传唤，无正当理由未到庭应诉，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐海应归还原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司借款本金1000000元，并支付该款自2017年6月11日起至款付清日止按月利率2%计算的利息，款限本判决生效之日起五日内付清；二、被告赵启元、徐芬华、赵书吟对被告赵启元上述第一项债务在最高额2250000元范围内承担连带清偿责任；三、若被告徐海不能履行或不能完全履行上述第一项债务，则原告诸暨市七大洲小额贷款股份有限公司对被告浙江佳科置业有限公司所有的位于诸暨市的房地产【房屋所有权证号：房权证诸字第××号；土地使用权证号：诸暨国用（2015）第90106942号；房屋他项权证号：诸房他证抵字第××号】经法定程序处置后所得价款对上述第一项债权在最高本金余额1500000元及相应利息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13890元，减半收取计6945元，财产保全费5000元，合计11945元，由被告徐海、赵启元、徐芬华、赵书吟、浙江佳科置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 王 玲二〇一七年十一月十五日书记员 郭欢欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。???