北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初11795号
原告：北京华京福达建筑设备租赁站，住所地北京市昌平区阳坊镇海智科技开发中心院内。
经营者：林进华，男，1978年10月28日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。
被告：北京金巨成科技发展有限公司，住所地北京市海淀区甘家口建设部大院南附楼516号。
法定代表人：石铁欣。
北京华京福达建筑设备租赁站（以下简称“华京福达租赁站”）诉被告北京金巨成科技发展有限公司（以下简称“金巨成公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华京福达租赁站到庭参加诉讼。被告金巨成公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华京福达租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2013年10月13日签订的租赁合同书；2、被告向原告给付至合同解除之日止的租金和维修费（暂计算至2017年6月30日的未付租金和维修费92455.82元）；3、被告返还原告6米架子管65根、3米架子管32根、2米架子管82根、十字扣件184套、接头扣件1722套、转向扣件210套、0.9米碗扣横杆1根、1.2米碗扣横杆8根、1.2米碗扣立杆17根、4米木跳板100块，如不能返还，则按约定折价赔偿计37728元；4、请求被告向原告赔偿自合同解除之日起至租赁物全部返还之日止期间的租赁费损失（计算标准：架子管每日每米0.011元、碗扣横杆或立杆每日每米0.03元、脚手架扣件每日每个0.01元、4米木跳板每日每块0.2元、移动脚手架每日每套1.5元）；5、请求被告向原告支付被告向原告支付自应付租金之日起至实际给付之日止的逾期付款违约金，以欠付款金额为基数，按每日千分之五计算；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告与原告于2013年10月13日签订了《租赁合同书》，约定原告向被告承揽的西马坊工程项目出租脚手架钢管、扣件、碗扣横杆或立杆、木跳板、移动脚手架等建筑器材，双方对租赁物的品种规格、租金计算标准、租赁数量、维修、返还及丢失赔偿的计算方式、运输费承担、逾期支付租金的违约责任、争议解决方式等事项在合同中均进行了详细的约定。合同订立后，原告按约向被告交付了相应的建筑器材，合同履行过程中被告也先后陆续向原告退还了部分建筑器材，经计算截至2017年6月29日，被告尚欠原告租赁费和维修费，且尚有部分建筑器材未向原告退还。经原告多次催促，被告仍不按约向原告支付租金，被告行为已构成根本违约。故原告诉至法院，望判如所请。
被告金巨成公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：
2013年10月13日，华京福达租赁站（甲方，出租单位）与金巨成公司（乙方，承租单位）签订《租赁合同书》，约定：乙方租用甲方的建筑设备器件，签订时间2013年10月13日；租赁的品种、数量及租金、维修费、装运卸费以承租单位的工作人员王宇鹏、王岩或与承租单位工作人员在同一张发货单上签过字的人和在出租单位发货单或收货单及结算清单上签字的将全部作为结账付款依据；货物出库时，乙方有权检验、核实产品的质量、规格，不合格的货物乙方有权拒收，经双方签字后物资即为合格；乙方起租时，预先交纳押金30000元，租赁期间不得以押金抵租金，租赁物资全部返还后，押金抵租金或退还乙方，每月月底前结算并付清所形成的租赁费用（当月租赁费用由甲方按月制作结算清单，乙方收到结算清单后5日内无异议视为确认）如不按期结清，乙方承担违约责任，违约金按日千分之五计算；承租方所租财产在使用期间造成的损坏需自行修理，如果承租方在合同期满后没有在五日内如数返还所租财产，那么视为自愿续签本合同，本合同转为不定期租赁合同；提货方式为乙方自提自退；甲方的租赁物资在租赁期间的维修与保养由乙方负责，退还时保证租赁的清洁、完好，否则视其损坏程度按本公司赔偿规定赔偿，凡属丢失和报废的物资均按本公司赔偿规定的原值赔偿；退还物资必须按原租用的品种数量退还，如有多退还的物资，乙方应及时运走，未运走的物资，即视其为暂存于出租单位，不计租赁费，如有无法退还或丢失的物资，乙方须提交清单，经甲方同意签字并由乙方按本合同原值赔偿后，方可不计算租赁费；有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回所有租赁物（租费及违约金结算至返还之日），同时有权索赔，（1）乙方未经甲方同意，将租赁物资转租、转让、转移或变卖；（2）乙方延期支付租金达30天以上，或乙方拒绝签收甲方的月结算清单；凡属丢失或严重损坏及报废的财产均按原值100%赔偿，损坏程度按本公司赔偿规定（其中架子管丢失赔偿20元/米；扣件少丝0.6元/条，损坏、报废、丢失赔偿8元/个；U托缺、坏母5元/个，少托、托顶变形5元/个，丢失或报废赔偿20元/根；木质脚手板损坏或丢失、重变形每块赔偿60元；碗扣立杆缺碗5元/个，五七头7元/个，丢失或报废25元/米，横杆缺耳5元/个，丢失或报废20元/米（所有租赁物资丢失或报废均按当时实际市场价赔偿）；所有碗扣横杆或立杆不足1米按1米计算，超过1米按实际长度计算；租赁物资财产单价为脚手架钢管租金每日每米0.011元；脚手架扣件租金每日每个0.01元；U托每日每根0.04元；4米木跳板每日每块0.2元；碗扣横杆或立杆每日每米0.03元。双方在该合同中还约定了其他内容。
合同签订后，金巨成公司向华京福达租赁站交纳押金30000元。在该合同履行过程中，华京福达租赁站陆续向金巨成公司出租十字扣件9100个、转接扣件210个、接头扣件1980个、1.5米架子管600根、2米架子管1800根、3米架子管420根、4米架子管200根、6米架子管1200根、4米木跳板802块、0.9米碗扣立杆3000根、1.2米碗扣立杆704根、0.9米碗扣立杆404根、1.2米碗扣横杆4002根，金巨成公司陆续向华京福达租赁站退还十字扣件8916个、转接扣件0个、接头扣件258个、1.5米架子管709根、2米架子管1718根、3米架子管388根、4米架子管200根、6米架子管1135根、4米木跳板702块、0.9米碗扣立杆3000根、1.2米碗扣立杆687根、0.9米碗扣立杆403根、1.2米碗扣横杆3994根。
现金巨成公司尚欠十字扣件184个、转接扣件210个、接头扣件1722个、2米架子管82根、3米架子管32根、6米架子管65根、4米木跳板100块、1.2米碗扣立杆17根、0.9米碗扣立杆1根、1.2米碗扣横杆8根未予退还。依照合同约定，该部分未退还租赁物资折价款应为36652.5元。（与当事人计算有出入）
另查，金巨成公司还多还1.5米架子管109根；金巨成公司所退还的租赁物因损坏需支出维修费597元。金巨成公司员工王宇鹏仅在2013年10月1日-2013年10月31日租费结算清单上签字确认。
庭审中，华京福达租赁站称金巨成公司未支付过租赁费，因金巨成公司未按合同约定支付租赁费，故要求解除租赁合同，并同意用押金抵扣租金。庭审中，华京福达租赁站明确表示现无法找到金巨成公司，工地已完工且无法找到未还之租赁物，故不要求返还原物，而是要求金巨成公司折价赔偿，且其明确表示要求被告按照租赁费的标准赔偿自合同解除之日起至庭审当日期间的租赁费损失。
本院认为：
依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。华京福达租赁站与金巨成公司签订的《租赁合同书》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同属合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，华京福达租赁站依约向金巨成公司交付了建筑设备器件，金巨成公司应依约履行支付租金及返还租赁物的义务。金巨成公司既未按约定支付租金，又未足额向华京福达租赁站退还租赁物资，构成违约，华京福达租赁站有权要求解除合同。华京福达租赁站于2017年6月29日向我院提起本案诉讼，2017年8月13日本院通过在人民法院报刊登公告的方式向金巨成公司进行送达，自公告发出之日起经过60日即视为送达，该送达时间视为金巨成公司知悉华京福达租赁站主张解除合同之时，故本院认定双方合同于2017年10月12日（日期没想好）解除。因此，金巨成公司应当向华京福达租赁站支付租金的截止日为2017年10月11日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因合同已解除，华京福达租赁站有权主张金巨成公司返还剩余未还租赁物。庭审中，华京福达租赁站明确表示要求金巨成公司照价赔偿未还租赁物，因金巨成公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，无法核实其是否能够如数返还租赁物，亦无法查明原租赁物是否尚存，故如金巨成公司确实无法返还剩余未还租赁物，华京福达租赁站可以另行主张权利。因合同解除后，未返还租赁物尚在金巨成公司控制之中，华京福达租赁站对租赁物的权利无法实现，故金巨成公司应当向华京福达租赁站赔偿损失，具体参照租金标准予以计算。华京福达租赁站明确表示损失赔偿截止日为本案开庭之日（即2017年11月14日），本院对此不持异议。双方在合同中约定了承租人一方违约时应按未付租金的日千分之五计算违约金，但华京福达租赁站未提供证据证明金巨成公司逾期支付租金给其造成的损失，且该计算方法明显过高，本院酌情确定按照日万分之五的标准计算违约金，以欠付租金数额为基数，自2017年10月12日起计算至实际支付租金之日止。本案审理过程中，被告金巨成公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条第之规定，判决如下：
一、原告北京华京福达建筑设备租赁站与被告北京金巨成科技发展有限公司在2013年10月13日签订的《租赁合同书》于2017年10月12日解除；
二、被告北京金巨成科技发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京华京福达建筑设备租赁站租赁费96979.78元（扣除被告北京金巨成科技发展有限公司已支付的押金30000元，余款66979.78元），并依照每日万分之五的标准给付原告北京华京福达建筑设备租赁站违约金，以96979.78元为基数，自2017年10月13日起计算至实际支付租金之日止；
三、被告北京金巨成科技发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京华京福达建筑设备租赁站维修费597元；
四、被告北京金巨成科技发展有限公司于本判决生效后七日内返还原告北京华京福达建筑设备租赁站十字扣件184个、转向扣件210个、接头扣件1722个、2米架子管82根、3米架子管32根、6米架子管65根、4米木跳板100块、1.2米碗扣立杆17根、0.9米碗扣立杆1根、1.2米碗扣横杆8根；
五、被告北京金巨成科技发展有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京华京福达建筑设备租赁站自2017年10月13日起至2017年11月14日止的租赁费损失1575.68元；
六、驳回原告北京华京福达建筑设备租赁站其他诉讼请求。
案件受理费2904元，由被告北京金巨成科技发展有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件公告费（以实际票据为准），由被告北京金巨成科技发展有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 敏
人民陪审员 陈 静
人民陪审员 张蕊芬
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 陈美杉