.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}大连长兴岛经济技术开发区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽0292民初395号原告：刘欢，女，1990年8月7日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市，公民份号码：×××。委托诉讼代理人：霍金亮，辽宁学宏律师事务所律师，执业证号：×××。被告：大连海上郡房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛临港工业区沙包村，统一社会信用代码/注册号：210XXXXXXXX2360。法定代表人：唐亦农，该公司经理。委托诉讼代理人：徐博，男，辽宁省合同法研究会推荐，该研究会员工，公民身份号码：×××。原告刘欢与被告大连海上郡房地产开发有限公司（以下简称海上郡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2017年9月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告刘欢及其委托诉讼代理人霍金亮，被告海上郡公司委托诉讼代理人徐博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年9月18日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还已收到的全部购房款468799.8元；3.判令被告向原告支付逾期交房违约金9376元（按照已付全部购房款的2%计算）。被告承担诉讼费用。事实和理由：2012年9月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的位于大连长兴岛临港工业区XX房屋，建筑面积88.62平方米，总房款468799.8元，首付款158799.8元于2012年9月18日支付，余额31万元为贷款。被告应于2012年11月10日前将经建设单位验收合格的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同，被告应当在30日内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向支付违约金。合同签订后，原告已履行交纳首付款的义务，被告已收到银行的贷款。目前被告仍未向原告交付房屋。因双方约定的逾期交房违约金过低，应调整为全部购房款的2%。原告请求法院判如所请。被告海上郡公司辩称：1.2012年9月18日双方签订的买卖合同约定2012年11月10日交房，按照交房时间计算，原告已过了起诉的时效。2.原告请求的违约金过高，请求法院减少；原告实际支付的首付款为158799.8元，其中有10万元是向被告方借取的，应予以扣除，剩余部分再计算违约金，而不应该在总房款中计算违约金。当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人当庭进行了质证。原告提供下列证据：1.《商品房买卖合同》一份，以证明原告与被告于2012年9月18日签订购房合同，约定原告购买被告开发的位于大连长兴岛临港工业区XX房屋，建筑面积为88.62平方米，每平方米价格为5290元，总房款468799.8元，首付款158799.8元；2.销售不动产统一发票一份，以证明原告已交首付款158799.8元；3.中国建设银行业务收费凭证一份，以证明办理贷款；4.现金交款单二份，商品房贷款业务代收代缴费用单一份，以证明原告向中国建设银行贷款；5.个人住房（商业用房）借款合同一份，以证明原告向中国建设银行贷款；6.大连市中山区人民法院（2017）辽0202民初557号民事判决书一份，以证明被告并未按照合同约定在2012年11月10日前将案涉房屋交付于原告，导致原告没有接收房屋的情况下还要还银行贷款，大连中山区法院判决原告偿还贷款本金及利息;7.个人业务开户申请表、个人电子银行服务签约回执各一份，以证明原告曾向银行办理商品房贷款业务。被告对证据5有异议，认为系复印件，对其他证据均无异议。本院认为，证据5的内容与证据6的内容能够相互印证，被告的异议不成立，对上述证据予以认定。被告未向本院提交证据。根据当事人当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于大连长兴岛临港工业区XX房屋，建筑面积为88.62平方米，总房款为468799.8元，首付款158799.8元，尾款31万元为贷款。被告应于2012年11月10日将经建设单位验收合格的商品房交付原告。被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告于2012年9月18日向被告支付首付款158799.8元。原告与中国建设银行股份有限公司大连市分行（以下简称建行大连分行）于2012年10月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向建行大连分行贷款31万元，用于购买案涉房屋，贷款期限自2012年10月22日至2042年10月22日止的360个月，原告以案涉房屋作为贷款抵押担保并办理了预抵押登记手续。建行大连分行于2012年11月2日将31万元房屋贷款支付被告。原告另向建行大连分行缴纳了办理贷款费用、办理产权证等相关费用。另查明，因原告未按期偿还银行贷款，建行大连分行将本案原告与被告诉至大连市中山区人民法院。该院经审理查明，截至2016年6月20日，刘欢尚欠建行大连分行贷款本金305784.04元、利息、罚息、复利等共计25199.2元。该院于2017年5月13日作出（2017）辽0202民初557号民事判决书，判决刘欢偿还建行大连分行贷款本金305784.04元，利息、罚息、复利等25199.2元，给付自2016年6月21日起至判决确定给付之日止的利息、罚息、复利。该判决已发生法律效力。又查明，被告开发的商品房至今仍未完工，也未向原告交付房屋。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已履行了支付首付款、办理银行贷款等的义务，被告应按合同约定期限交付房屋。被告逾期5年尚未向原告交付房屋，已构成违约。原告要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告关于原告已过起诉时效的辩解无事实及法律依据，本院不予采纳。合同解除后，被告依据合同收取原告的总房款为468799.8元应返还原告。原、被告在《商品房买卖合同》约定，被告逾期交房超过180日后，原告有权解除合同，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。如果被告按合同约定支付原告违约金，违约金数额不足以弥补原告的实际损失，故本院对原告要求按已付房款的2%支付违约金的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下:一、解除原告刘欢与被告大连海上郡房地产开发有限公司于2012年7月30日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：WHT201204653）；二、大连海上郡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告刘欢购房款468799.8元；三、被告大连海上郡房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘欢逾期交房违约金9376元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8473元，公告费300元，由被告大连海上郡房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判长侯德强审判员王正强审判员王叶辉二○一七年十二月十二日书记员张妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。