温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2011）温龙商初字第438号
原告：温州××股份有限公司状元支行，住温州市××
区状元镇交通服务中心大楼××室。组织机构代码：××
-7。
负责人：蔡某某。
委托代理人：王某。
委托代理人：陈某某。
被告：温州××鞋业有限公司，住所地：温州市××区
海滨街道永××东路。组织机构代码：××。
法定代表人：王甲。
被告：温州市××××齿轮油泵厂，住所地温州市××
区海滨永××东路。组织机构代码：××。
法定代表人：王乙。
被告：郑某某。
被告：王甲。
原告温州××股份有限公司状元支行为与被告温州××
鞋业有限公司、温州市××××齿轮油泵厂、郑某某、王甲金
融借款合同纠纷一案，于2011年8月30日向本院起诉。本院受
理后，依法适用普通程序，由审判员夏晓明担任审判长，与审
判员潘若愚、人民陪审员王军启组成合议庭，于2011年12月14
日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王某、陈某某到庭参加诉讼，被告温州××鞋业有限公司、温州市××××齿轮油泵厂、郑某某、王甲经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。
本案现已审理终结。
原告诉称：2010年8月26日，被告温州××鞋业有限公司
以资金周转为由向原告申请贷款，双方签订了温某7222010年
企贷字00135号借款合同，约定：贷款金额399万元，期限2010
年8月26日至即2011年8月23日，月利率为7.2‰，逾期贷款罚
息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%。
上述贷款分别由（1）被告温州市××××齿轮油泵厂提
供其位于龙湾区海滨街道××房屋（房××证号为：温房权证
龙湾区字第××号）作为抵押，与原告签订了温某（722）2
008年高抵字0082号最高额抵押合同，抵押担保的最高额债权
金额为570万元，并办理了抵押登记；（2）被告温州市×××
×齿轮油泵厂提供其位于龙湾区海滨街道永宁东路的一块土地
［土地使用证号为：温某某（2003）字第2-
674号］作为抵押，与原告签订了温某某（2003）年高抵字008
3号最高额抵押合同，抵押担保的最高额债权金额为525万元，
并办理了抵押登记；（3）被告郑某某、王甲提供连带保证，
与原告签订了温某（722）2010年高保字00153号最高额保证合
同，保证担保的最高额债权金额为510万元。保证合同第2.3（
3）条约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还
是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就
要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保
合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的
诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
借款合同签订后，原告依约放款。现借款人即被告温州
××鞋业有限公司的法定代表人王甲现已外逃躲债，下落不明
，根据双方签订的借款合同第8.1（9）、第8.2条条约定：“
借款人的主要负责人下落不明或无法联系的”、“发生违约事
件或根据担保合同的约定，贷款人提起行使担保权利时，贷款
人有权采取下列措施：单方面宣布本合同提前到期，要求借款
人偿还所有借款本金及利息”，故原告于2011年8月11日向温
州××鞋业有限公司送达通知，宣告借款合同提前到期。截至
2011年8月11日，被告温州××鞋业有限公司尚欠原告借款本
金399万元以及合同期内利息32558.4元。
综上，原告诉讼请求：1、确认原告与被告温州××鞋业
有限公司签订的温某7222010年企贷字00135号借款合同解除，
判令被告温州××鞋业有限公司偿还借款本金399万元、支付
利息32558.4元及逾期利息（自2011年8月24日起按月利率10.8
‰计算至实际履行之日止）；2、判令被告温州市××××齿
轮油泵厂承担抵押担保责任，就拍卖、变卖位于龙湾区海滨街
道永宁东路的两处抵押物所得的款项，原告有权分别在570万
××和××内优先受偿；3、判令被告郑某某、王甲在510万×
×内承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由四被告承担。
审理中，原告明确被告利息付至2011年7月20日，故要求
被告支付从2011年7月21日起按约定月利率7.2‰计算至借款期限届满之日2011年8月23日的利息，共32558.4元，并撤回关于解除合同的诉讼请求。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
1、原告营业执照、金融许某某、组织机构代码、负责人
身份证明书，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告营业执照、身份证，证明被告的诉讼主体资格；
3、借款合同、借款借据、存款分户账，证明借款关系；
4、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明，
证明抵押关系；
5、最高额抵押保证合同，证明保证关系；
6、合同提前到期通知书及送达凭证，证明原告已向被告
宣告借款合同提前到期；
7、存款分户明细账，证明被告利息已还至2011年7月20
日；
8、土地他项权利证明书，证明被告温州市××××齿轮
油泵厂的抵押情况。
被告温州××鞋业有限公司、温州市××××齿轮油泵
厂、郑某某、王甲在本院指定的答辩期限和举证期限内，既未
提供答辩，又未提供证据。
原告提供的证据经当庭出示，被告温州××鞋业有限公
司、温州市××××齿轮油泵厂、郑某某、王甲经本院合法传
唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证的权利。本院认
为证据1-5、7-
8符合有效证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认。证据6中的通知书本院予以确认，证据6中的送达回证上无收件人签名，无法证明该通知书已经送达至四被告，对于该部分的
证明力本院不予确认。
根据以上确认的证据，结合原告庭审陈述，本院认定事
实如下：2008年11月26日，被告温州市××××齿轮油泵厂与
原告签订温某（722）2008年高抵字0082号最高额抵押合同，
并办理了抵押登记，抵押物为被告温州市××××齿轮油泵厂
所有的、坐落于龙湾区海滨街道××路房屋（房产证号为：温
房权证龙湾区字第××号），约定被告温州市××××齿轮
油泵厂为被告温州××鞋业有限公司与原告在2008年11月26日
至2010年11月26日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高
额抵押担保，最高债权限额为570万元。原告于2008年11月27
领取了房屋他项权证。
2008年11月27日，被告温州市××××齿轮油泵厂与原
告签订温某（722）2008年高抵字0083号最高额抵押合同，并
办理了抵押登记，抵押物为被告温州市××××齿轮油泵厂所
有的、坐落于龙湾区海滨街道××（土地使用证号为：温某某
（2003）字第2-
674号），约定被告温州市××××齿轮油泵厂为被告温州×
×鞋业有限公司与原告在2008年11月27日至2010年11月27日
内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保
，最高债权限额为525万元。原告于2008年11月27领取了房屋
他项权证。
2010年8月23日，被告郑某某、王甲与原告签订一份温某7222010年高保字00153号最高额保证合同，约定被告郑某某、王甲为被告温州××鞋业有限公司与原告在2010年8月23日至2
012年8月23日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连
带保证，最高债权限额为510万元。保证期间自该合同生效之
日起至决算日（2012年8月23日）后两年为止。另外，该合同
第2.3（3）约定：本合同担保的债权既有物（不论是申请人本
人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可
以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。
上述最高抵押合同及最高保证合同，保证范围均为：主
合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、滞纳
金、费用（包括但不限于律师费、交通费等）、债权人实现债
权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通
知费用、催告费用和其他相关费用）等。
2010年8月26日，被告温州××鞋业有限公司以资金周转
为由向原告申请贷款，双方签订了温某7222010年企贷字00135
号借款合同，约定：贷款金额399万元，借款期限为2010年8月
26日至2011年8月23日，月利率为7.2‰，逾期贷款罚息利率为
合同载明的贷款利率水平上加收50%。同日，原告依约发放贷
款，被告温州巨邦鞋有限公司出具借款借据一份。
借款后，被告利息已付至2011年7月20日。2011年8月23
日贷款到期，被告未按约偿还本金399万元及2011年7月21日至
2011年8月23日的利息32558.4元。
本院认为，原告分别与被告温州××鞋业有限公司签订
的个人借款担保合同、与被告温州市××××齿轮油泵厂签订的最高额抵押合同、与被告郑某某、王甲签订的最高额保证合同及被告温州××鞋业有限公司出具的借款借据系各方真实意
思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有
效。原告依约发放贷款，被告未按约偿还本金及利息，显属违
约。原告要求被告偿还本金并支付利息32558.4元及自2011年8
月24日起按逾期利率10.8‰（7.2‰×50%＋7.2‰）计算逾期
利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
审理中，原告要求撤回关于解除合同的诉讼请求，本院
予以准许。
原告与被告温州市××××齿轮油泵厂就合同抵押物即
被告温州市××××齿轮油泵厂所有的、坐落于龙湾区海滨街
道永宁东路的房屋及土地（房产证号为：温房权证龙湾区字第
033358号、土地使用证号为：温某某（2003）字第2-
674号）办理了抵押登记，原告均领取了他项权证，抵押权依
法成立，原告作为抵押权人有权分别在最高债权额570万元、5
25万元以内就该担保财产优先受偿。被告温州市××××齿轮
油泵厂承担抵押担保责任后，有权直接向被告温州××鞋业有
限公司追偿
被告郑某某、王甲自愿为上述债务提供最高额连带责任
保证，应在最高债权限额510万元内对被告温州××鞋业有限
公司的上述债务承担连带清偿责任。被告郑某某、王甲承担保
证责任后，有权向被告温州××鞋业有限公司追偿。
因本案的抵押系由债权人、债务人之外的第三人提供，
原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第
一百七十六条、第一百九十九条、第二百零三条、《中华人民
共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十
六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和
国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
一、被告温州××鞋业有限公司于本判决生效之日起七
日内偿还原告温州××股份有限公司状元支行借款本金399万
元，并支付利息32558.4元及逾期利息（自2011年8月24日起按
月利率10.8‰计算至本判决确定的履行之日止）；
二、原告温州××股份有限公司状元支行对被告温州市
××××齿轮油泵厂所有的、坐落于龙湾区海滨街道永宁东路
的房屋及土地（房产证号为：温房权证龙湾区字第××号、
土地使用证号为：温某某（2003）字第2-
674号）的折价、拍卖、变卖所得款项分别在最高限额（房屋
最高债权限额为570万元、土地最高债权为525万元）内有优先
受偿权。被告温州市××××齿轮油泵厂承担抵押担保责任后
，有权向被告温州××鞋业有限公司追偿。
三、被告郑某某、王甲在最高债权限额510万元内对被告
温州××鞋业有限公司的债务承担连带偿还责任。被告郑某某
、王甲承担保证责任后，有权向被告温州××鞋业有限公司追
偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费38446元（原告已预缴），由四被告共同负担
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院。
审 判 长 夏晓明
审 判 员 潘若愚
人民陪审员 王军启
二〇一二年二月九日
书 记 员 管纪晨