广东省汕头市潮阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0513民初439号
原告：广发银行股份有限公司汕头潮阳支行，住所地汕头市潮阳区文光街道振兴路179号。
负责人：林泽挺，行长。
委托诉讼代理人：李东霞，女，该支行员工。
委托诉讼代理人：林彦瑜，广东众大律师事务所律师。
被告：吴庆云，女，1979年9月28日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
被告：林少裕，男，1978年7月17日出生，汉族，住汕头市潮阳区。
被告：汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司，住所地汕头市潮阳区海门莲峰南路2号。
负责人：林文龙。
原告广发银行股份有限公司汕头潮阳支行（以下简称“广发行潮阳支行”）与被告吴庆云、林少裕、汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司（以下简称“海门房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林彦瑜到庭参加诉讼，被告吴庆云、林少裕、海门房地产公司经合法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发行潮阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴庆云立即归还原告逾期借款本金2432.80元和逾期利息395.92元（按照合同约定的利率计算方式，暂计至2017年1月20日），逾期罚息30.08元、逾期复利4.61元（逾期罚息、逾期复利按照合同约定计算方式，暂计至2017年1月20日，主张至实际还清之日），以上四项暂共计2863.41元；2、判令被告吴庆云立即提早归还原告正常借款本金30421.52元和逾期利息、逾期罚息、逾期复利（逾期利息、逾期罚息、逾期复利按照合同约定的计算方式，自2017年1月20日起计算至实际还清之日止）；3、判令被告林少裕、海门房地产公司对上述第1、第2项债务暂共计33284.93元承担连带清偿责任；4、判令以被告吴庆云、林少裕所有的位于汕头市潮阳区海门镇莲峰社区仁和园住宅小区3幢506号房的抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿上述第1、第2项债务；5、本案的全部诉讼费用由三被告承担。
事实和理由：2009年6月4日，原告与被告吴庆云、林少裕、海门房地产公司签订《个人购房贷款合同》（编号10520409066，下称《合同》），由被告吴庆云向原告申请个人购房贷款，用于购买位于汕头市潮阳区海门镇莲峰社区仁和园住宅小区3幢506号房屋，并将该房屋作为合同项下的抵押财产，被告林少裕和被告海门房地产公司为被告吴庆云《合同》项下的债务提供连带责任保证。《合同》签订之后，原告与被告吴庆云依约办理了上述抵押房产的抵押登记手续。原告与三被告就《合同》的签订向汕头市潮阳公证处申请公证，汕头市潮阳公证处于2009年6月10日作出《公证书》【号列：（2009）潮阳证内字第784号】，证明《合同》的签约行为及内容合法，各方当事人签字、印章属实。根据《合同》的约定，原告与三被告各方的合同权利义务如下：1、本合同项下的借款金额为98000元，借款期限为10年，即自2009年6月4日至2019年6月3日止（详见《合同》第二十二条）；2、本合同项下借款利率以浮动利率计算（详见《合同》第二十三条第一款第2项）：（1）首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率5.94%计息；（2）合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告有权无需通知被告即根据调整后相应档次基准利率计息，本合同项下借款的贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；3、若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的贷款利率水平上加收50%。（详见《合同》第二十三条第二款第1项）；4、借款人不可撤销的授权原告将借款金额划入所购房屋卖方开立的银行账户内，户名：汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司，账号：10×××24（详见《合同》第二十六条）；5、本合同还款方式为等额本息偿还法，借款人应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息。还款期共120期，每月20日为还款日（详见《合同》第二十七条第一款及第三款）；6、借款人将本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保；被告海门房地产公司、林少裕提供全程连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年（详见《合同》第二十九条、第三十条）；7、借款人未按合同约定归还贷款本息或相关费用的为违约情形，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，也可以行使担保权利，要求担保人承担担保责任（详见《合同》第十四条第二款及第十五条第三款、第七款）；8、在履行合同过程中发生争议，若协商不成，应采取向原告所在地法院提起诉讼的方式解决。（详见《合同》第三十三条）。
原告于2009年7月1日依约向被告吴庆云发放贷款，将借款金额98000元划入约定账户，但被告吴庆云自第88期起就没有按照约定归还本息。截至2017年1月20日，被告吴庆云共结欠原告借款本金2432.80元和逾期借款利息395.92元、逾期罚息30.08元、逾期复利4.61元，四项暂共计2863.41元。根据《合同》第十四条第二款及第十五条第三款的约定，因被告吴庆云未按照条款约定归还贷款本息，构成违约，故原告有权要求被告吴庆云提早立即归还正常借款本金30421.52元，并向其主张相应的逾期利息、逾期罚息和逾期复利。被告林少裕和被告海门房地产公司在《合同》上签字、盖章并就此办理公证，明确确认为被告吴庆云《合同》项下的全部债务提供连带责任保证。另，被告林少裕是被告吴庆云的合法配偶，借款发生于两被告婚姻关系存续期间，被告林少裕清楚并同意被告吴庆云向原告借款且在相关贷款材料上签字确认，故该债务为两被告的夫妻共同债务。根据《婚姻法》、《担保法》的相关规定，被告林少裕和被告海门房地产公司均应对被告吴庆云的借款本息承担连带清偿责任。
被告吴庆云、林少裕、海门房地产公司没有答辩，也未提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据如下：1、原告的《营业执照（副本）》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、负责人身份证复印件各1份、负责人身份证明1份，证明原告诉讼主体适格；2、被告吴庆云、林少裕的身份证、结婚证复印件以及海门房地产公司企业机读档案登记资料各1份，证明三被告诉讼主体资格；3、公证书、个人购房贷款合同、借款借据、特种转账贷方传票各1份，证明被告向原告申请贷款及原、被告之间购房贷款合同内容的约定，原告已向被告吴庆云放款的事实；4、汕头市潮阳区房地产抵押登记申请表、他项权利证明各1份，证明被告吴庆云将抵押房产作为抵押物向原告申请贷款，并办理抵押登记手续；5、被告吴庆云借款明细表、广发银行个人对账单打印件，证明被告贷款情况以及欠款情况。经审查，上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月4日，原告广发行潮阳支行与被告吴庆云、林少裕、海门房地产公司签订《个人购房贷款合同》（编号10520409066），由被告吴庆云向原告申请个人购房贷款，用于购买位于汕头市潮阳区海门镇莲峰社区仁和园住宅小区3幢506号房屋，并将该房屋作为合同项下的抵押财产，被告林少裕和被告海门房地产公司为被告吴庆云合同项下的债务提供全程连带责任保证。合同签订后，原告与被告吴庆云依约对设定抵押的财产办理了抵押登记，并领取了他项权利证明（潮阳房他字第09029号）。原告与三被告就合同的签订向汕头市潮阳公证处申请公证，汕头市潮阳公证处于2009年6月10日作出《公证书》【号列：（2009）潮阳证内字第784号】，证明该《合同》的签约行为及内容合法，各方当事人签字、印章属实。合同约定被告向原告申请贷款98000元，借款期限为10年，即自2009年6月4日至2019年6月3日止；合同项下借款利率以浮动利率计算：（1）首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率5.94%计息；（2）合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告有权无需通知被告即根据调整后相应档次基准利率计息，本合同项下借款的贷款利率从人民银行调整之次年的1月1日予以调整；若借款人未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本贷款条款约定的贷款利率水平上加收50%；借款人不可撤销的授权原告将借款金额划入所购房屋卖方开立的银行账户内，户名：汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司，账号：10×××24；还款方式为等额本息偿还法，借款人应从贷款发放日起，按月分期偿还贷款本息。还款期共120期，每月20日为还款日；借款人将本合同项下所购房屋向原告提供抵押担保；被告海门房地产公司、被告林少裕提供全程连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；借款人未按合同约定归还贷款本息或相关费用的为违约情形，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，也可以行使担保权利，要求担保人承担担保责任；在履行合同过程中发生争议，若协商不成，应采取向原告所在地法院提起诉讼的方式解决。三被告在合同相应处签名、盖章确认。
2009年7月1日，原告依约向被告发放贷款98000元，借款期限为10年，即从2009年7月1日起至2019年7月1日止，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率5.94%计，尔后如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告有权无需通知被告即根据调整后相应档次基准利率计息。被告吴庆云自第88期起就没有按照约定归还本息。截至2017年1月20日，被告吴庆云共结欠原告借款本金2432.80元和利息395.92元、罚息30.08元、复利4.61元，共计2863.41元，以及尚未到期的借款本金30421.52元。
另查，被告吴庆云、林少裕于2003年1月24日结婚登记，属夫妻关系。
本院认为，《个人购房贷款合同》经协商一致而达成，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告广发行潮阳支行已依约发放贷款98000元,但被告吴庆云并没有依约归还借款本息，显已构成违约，原告依约有权解除合同，提前收回全部贷款本息。原告起诉之日（即2017年3月9日）可视为合同解除之日。合同解除前尚欠的借款本息，被告吴庆云应按合同约定支付尚欠已到期的本金、利息、罚息、复息以及合同解除后提前收回的借款本金、逾期利息。该笔贷款发生于被告吴庆云、林少裕婚姻关系存续期间，用于共同购买房产，故该笔借款为夫妻共同债务，被告吴庆云、林少裕依法应对上述借款承担共同还款责任。被告海门房地产公司为该笔借款提供连带保证担保，保证行为合法有效，依法应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。
关于抵押责任。被告吴庆云、林少裕提供址于汕头市潮阳区海门镇莲峰社区仁和园住宅小区3幢506号房产为借款作抵押，且已办理抵押权登记，抵押行为合法有效，对双方当事人均具有约束力，原告依法享有本案抵押物的抵押权，故原告请求判令对被告吴庆云、林少裕设定抵押的房产享有优先受偿权的主张依法应予支持。
被告吴庆云、林少裕、海门房地产公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》第二十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴庆云、林少裕应于本判决发生法律效力后十五日内归还原告广发银行股份有限公司汕头潮阳支行逾期借款本金2432.80元及相应利息、罚息、复利（暂计至2017年1月20日的利息395.92元、罚息30.08元、复利4.61元，本息共计2863.41元。自2017年1月21日起至实际还清之日止，逾期利息按合同约定的方式计收）。
二、被告吴庆云、林少裕应于本判决发生法律效力后十五日内归还原告广发银行股份有限公司汕头潮阳支行尚未到期的借款本金30421.52元及逾期利息（从2017年3月9日起至实际还清之日止，按合同约定的方式计收）。
三、被告汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司应对上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任。
四、原告广发银行股份有限公司汕头潮阳支行对被告吴庆云、林少裕提供抵押的位于汕头市潮阳区海门镇莲峰社区仁和园住宅小区3幢506号房享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费632元，公告费1600元，共2232元，由被告吴庆云、林少裕、汕头市潮阳区海门房地产综合开发公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 长 陆汉群
审 判 员 郑振峰
代理审判员 马金潮
二〇一七年十一月六日
书 记 员 张耿敏
相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。