重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0107民初18362号
原告重庆明品福物流有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区白彭路999号，统一社会信用代码91500107572106977M。
法定代表人张珍妹，总经理。
委托代理人贺宝梅，重庆鼎一律师事务所律师。
被告李星，男，1986年3月3日生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托代理人杨才静，重庆金状律师事务所律师。
委托代理人喻小容，重庆金状律师事务所实习律师。
被告韦欣怡，女，1985年11月18日生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托代理人杨才静，重庆金状律师事务所律师。
委托代理人喻小容，重庆金状律师事务所实习律师。
原告重庆明品福物流有限责任公司诉被告李星、韦欣怡租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘章平独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆明品福物流有限责任公司（以下简称明品福公司）�托代理人贺宝梅，被告李星、韦欣怡共同委托代理人杨才静、喻小容到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告重庆明品福物流有限责任公司起诉称，原告与被告于2014年1月2日签订冻库租赁合同，约定原告将位于九龙坡区白彭路999号的冻库租赁给被告使用，面积为200平方米，租赁期限为两年，被告应当按照约定支付租金，逾期支付，按每日千分之一计算违约金。合同期限届满后，被告又继续使用冻库一。迄今为止，被告累计支付66000元，欠原告187000元。被告韦欣怡作为被告李星的配偶，被告李星所负债务为二人的夫妻共同债务，应对本案债务承担连带清偿责任。原告多次催促被告支付租金、房屋占用损失，但被告李星均拒不支付。为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判令：1、被告支付租金187000元，并从2014年3月15日至付清时止，按每期所欠租金为本金，按每日万分之七支付违约金；2、支付2016年1月15日至2016年7月15日止房屋占用损失，共计66000元；3、本案受理费由被告李星承担；4、被告韦欣怡对被告李星上述债务承担连带责任。
被告李星、韦欣怡辩称，原告主张的欠付租金金额不符，被告实际欠原告租金99000元，滞纳金不应主张，即使主张，原告主张的标准过高，请求法院予以调整；因合同到期后，合同已经解除，房屋占用使用费不应主张，且原告已经收回涉案冻库，被告不存在违约；本案债务不是夫妻共同债务，被告韦欣怡不应承担责任。
经审理查明，2014年1月2日，原告与被告李星签订《冷库租赁合同》，约定原告将位于九龙坡区白彭路999号中国西部农产品冷链物流中心的冷库租赁给被告使用，库位为3号库5层4号，面积200平方米，租赁期限从2014年1月15日至2016年1月14日；该库的租赁费用�55元/平方米，合计每月应收费11000元；合同成立时被告李星向原告预付下一个月的冷库租金，后续冷库租金按月收取，被告必须先交租金后使用冷库，第一个月为免租期，合同成立时，被告李星向原告预付的一个月冷库租金在第一个月月租期期满后自动转主押金。
合同签订后，被告李星使用涉案冷库。原告与被告认可：原告对位于九龙坡区白彭路999号冻库具有产权；被告于2014年2月支付11000元。另2014年8月9日，被告支付原告44000元，原告出具收据，载明今收到李星交来的租金44000元（4月15日至8月14日）；被告于2015年12月8日支付原告11000元。
庭审中，被告举示《关于明品福冷链市场一期门市试营业通知》（复印件）、《关于免收冻库费及加强规范市场门市营业的通知》（复印件），拟证明原告曾作出承诺，对符合原告要求的商户免收相应租金；另举示工资表、销货单，并申请证人韦某、冉某出庭作证，拟证明被告经营的门市达到两个通知中所要求的标准，应当对租金予以减免。被告对上述两个通知真实性均不认可，认为即使上述两个通知为真，被告其它证据也不足以证明被告的门市符合原告所要求的标准。
庭审中，原告自认被告于2016年7215日交还涉案冻库。
上述事实，有当事人的陈述、《冷库租赁合同》、收据等证据在卷并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，范安珍、迟平祥与被告签订的2013年8月28日房屋租赁合同，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，真实有效，双方应按合同约定履行各自义务。被告按合同使用原告的涉案冻库后，应按合同约定支付相应租金。被告举示的《关于明品福冷链市场一期门市试�业通知》、《关于免收冻库费及加强规范市场门市营业的通知》均为复印件，被告对真实性不予认可，故不能据此认定原告同意免租或承诺租金优惠，再者，即使上述两份通知为真，被告举示的现有证据也不足以证明被告门市达到了上述通知所要求的标准，故对被告主张原告应给予被告免租的抗辩不予采纳。2014年1月15日至2016年1月14日，因第一个月为免租期，故租金合计为264000元，扣除被告已经支付的66000元，被告尚欠原告租赁期间的租金187000元。
关于违约责任，被告合计支付66000元，双方未明确约定冲抵的先后顺序，且被告给付不足清偿所负全部债务，应优先冲抵2014年2月15日至2014年8月14日期间租金。2014年8月15日至2016年1月14日期间租金，被告逾期支付，应按合同约定，以每期租金为本金，按2%/月支付违约金。经本院核算，违约金合计28160元。
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，租赁期间届满后，被告应将涉案冻库返还给原告，庭审中，被告未举示证据证明履行上述义务，故应承担不利法律后果。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案租赁期间届满后，被告无证据证明其返还了涉案冻库，原告在2016年7月15日之前未提出任何异议，故双方原租赁合同继续有效。原告自认2016年7月15日收回涉案冻库，视为原告提出异议，原租赁合同关系终止，但被告应支付2016年1月15日至2016年7月14日期间的租金66000元。
关于被告韦欣怡责任问题，本院认为，夫妻共同债务是指夫妻双方因婚姻共同生活及婚姻关系存续期间履行法定扶养义务所负的债务，一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需的衣、食、住、行、�等活动以及履行法定义务和共同生产、经营过程中所负的债务。最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，被告李星所负债务发生在二被告夫妻关系存续期间，二被告未示证据证明原告与被告李星明将本案债务确约定为个人债务，或者存在婚姻法第十九条第三款规定情形的除外，故应认定为夫妻共同债务，由被告韦欣怡承担共同清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李星于本判决生效之日起十日内支付原告重庆明品福物流有限责任公司租金187000元、违约金28160元，并以187000元为本金，从2016年1月15日起至实际付清时止，按2%/月计付违约金；
二、被告李星于本判决生效之日起十日内支付原告重庆明品福物流有限责任公司2016年1月15日至2016年7月14日期间的租金66000元；
三、被告韦欣怡对被告李星上述债务向原告重庆明品福物流有限责任公司承担共同清偿责任；
四、驳回原告重庆明品福物流有限责任公司的其它诉请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为2725元，由被告李星、韦欣怡共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘章平
二〇一六年十二月十四日
书 记 员 徐家佳