山西省大同市南郊区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0211民初56号
原告大同市南郊区云中商贸城物业中心，营业执照注册号140211100131866，住所地大同市南郊区五爱村办公楼。
法定代表人杨录，总经理。
委托代理人张濮麒，山西焦点律师事务所律师。
被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司，营业执照注册号1402111001471231-1，住所地大同市云中商贸物流园区C座。
被告任x，男，汉族，19xx年x月x日出生，身份证号码xxxxx,居住xxx。
被告何xx，男，汉族，19xx年x月xx日出生，身份证号码xxxx，居住地大同市城区xxxxx。
原告大同市南郊区云中商贸城物业中心与被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司、任x、何xx物业管理服务合同及担保纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法由审判员郝利宏与人民陪审员于海花、翟晓霞组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理，原告大同市南郊区云中商贸城物业中心委托代理人张濮麒到庭参加了诉讼，被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司法定代表人及被告任x、何xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告大同市南郊区云中商贸城物业中心诉称，2013年9月1日开始，原告大同市南郊区云中商贸城物业中心与被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司之间签订了《物业服务管理协议书》，协议约定，原告从2013年9月1日至2014年9月1日期间，为被告提供物业服务，物业费为2.5元/每平方米/每月，但被告在经营期间由于经营困难，在经营期间共欠原告水、电、采暖、物业费共计2356918.78元，经原告多次催要，被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司于2015年3月为原告出具了《还款计划书》，承诺从2015年7月起逐月归还原告上述欠款，并且被告任x、何xx对该欠款提供了担保，同时被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司承诺，如到期未归还，除承担所欠款项同期银行利息外，仍需支付迟延付款期间每日3％的违约金。但被告至今未归还原告水、电、采暖、物业费共计2356918.78元，故原告依法提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付水、电、采暖、物业费共计2356918.78元；2、被告向原告支付逾期付款期间的利息34175.32元（自2015年7月1日至2015年11月期间共计4个月，按同期银行贷款年利率4.35％）；3、被告向原告支付逾期付款期间的违约金869703.03元（自2015年7月1日至2015年11月期间共计4个月123天）。
为证明其主张，原告提供以下证据：1.《物业服务管理协议书》，以证明原被告之间存在物业管理服务合同关系及双方约定的物业费标准及其他权利义务关系；2《接管经营申请书》，以证明被告因经营不善申请原告接管商场；3、《府丰大红门欠款明细》，以证明被告拖欠原告水、电、采暖、物业费共计2356918.78元的事实；4、《还款计划书》，以证明被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司承诺从2015年7月起逐月归还原告水、电、采暖、物业费2356918.78元，并且被告任x、何xx对该欠款提供了担保，同时被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司承诺，如到期未归还，除承担所欠款项同期银行利息外，仍需支付迟延付款期间每日3‰的违约金。
被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司法定代表人及被告任x、何xx经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃庭审质证的权利，故本院对原告提供的证据1-4的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，2013年9月1日开始，原告大同市南郊区云中商贸城物业中心与被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司之间签订了《物业服务管理协议书》，协议约定，原告从2013年9月1日至2014年9月1日期间为被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司提供物业服务，物业费为2.5元/每平方米/每月，但被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司在经营期间由于经营困难，在经营期间共欠原告水、电、采暖、物业费共计2356918.78元，经原告多次催要，被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司于2015年3月为原告出具了《还款计划书》，承诺从2015年7月起，逐月归还原告上述欠款，并且被告任x、何xx对该欠款提供了担保，同时被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司承诺，如到期未归还，除承担所欠款项同期银行利息外，仍需支付迟延付款期间每日3‰的违约金。但被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司至今未给付原告水、电、采暖、物业费共计2356918.78元，故原告起诉至人民法院。
上述事实有原告提交的上述证据及庭审笔录在案佐证。
本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护，债务应当清偿，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告大同市南郊区云中商贸城物业中心与被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司之间签订的《物业服务管理协议书》，系双方当事人真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、法规的强制性规定为有效合同，双方当事人均应依照合同的约定履行各自的合同义务，但被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司至今未向原告大同市南郊区云中商贸城物业中心履行给付水、电、采暖、物业费的合同义务，应当承担相应的违约责任，故原告请求被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司给付原告水、电、采暖、物业费共计2356918.78元的请求，本院予以支持。关于原告请求被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司向原告支付逾期付款期间的违约金869703.03元的请求，因尽管被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司于2015年3月向原告出具的《还款计划书》，承诺从2015年7月起逐月归还原告水、电、采暖、物业费的欠款2356918.78元，同时被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司承诺，如到期未归还，除承担所欠款项同期银行利息外，仍需支付迟延付款期间每日3‰的违约金，但违约金的法律性质应坚持“补偿性”为主，“惩罚性”为辅，且双方的该约定明显偏高，故本院酌情调整被告给付原告违约金按年利率24％，更符合实际情况，更能体现双方签订合同时的合同目的，故本院支持被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司给付原告违约金为2356918.78元×24％×6/12年═282830元。关于原告请求被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司向原告支付逾期付款期间的利息34175.32元，因被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司于2015年3月为原告出具了《还款计划书》，承诺从2015年7月起逐月归还原告水、电、采暖、物业费的欠款2356918.78元，同时被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司承诺，如到期未归还，除承担所欠款项同期银行利息外，仍需支付迟延付款期间每日3‰的违约金，该《还款计划书》系被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司的真实意思表示，尽管被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司关于利息部分的承诺，不违反法律规定，但原告主张的利息部分与原告主张的违约金部分系同一法律性质，不应重复主张，故本院对原告的该请求，不予支持。另被告任x、何xx在被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司于2015年3月为原告出具了《还款计划书》当中向原告承诺为被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司的欠款2356918.78元及违约金提供担保承担连带清偿责任，而原告主张权利在担保期限内，故被告任x、何xx应当对被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司的欠款2356918.78元及违约金282830元承担连带清偿责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条及《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司于本判决生效后十五日内给付原告大同市南郊区云中商贸城物业中心物业费2356918.78元及违约金282830元；
二、被告任x、何xx应当对被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司的欠款2356918.78元及违约金282830元承担连带清偿责任。
三、被告任x、何xx承担保证责任后，有权向被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司追偿。
四、驳回原告大同市南郊区云中商贸城物业中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32886元，由原告大同市南郊区云中商贸城物业中心承担4968元；被告大同市南郊区府丰大红门批发商场有限责任公司承担27918元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 郝利宏
人民陪审员 于海花
人民陪审员 翟晓霞
二〇一六年六月二十八日
书 记 员 王春叶