广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0113民初字4881号
原告：莫某某，女，1972年4月10日出生，汉族，住广州市番禺区。
委托诉讼代理人：韩秀娴、杨珊，广东容林律师事务所律师。
被告：何某霞，女，1987年6月26日出生，汉族，住广州市番禺区。
委托诉讼代理人：郭某某，本案被告之一，系被告何某霞的丈夫。
被告：郭某某，男，1987年5月23日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：韩某某，男，1977年11月23日出生，汉族，住广州市番禺区。
被告：何某仪，女，1983年10月1日出生，汉族，住广州市番禺区。
原告莫某某与被告何某霞、郭某某、韩某某、何某仪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫某某的委托诉讼代理人杨珊、被告何某霞的委托诉讼代理人即被告郭某某、被告韩某某到庭参加诉讼，被告何某仪经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫某某向本院提出诉讼请求：1、被告何某霞、被告郭某某向原告支付购房款300000元及中介咨询服务费15300元；2、被告何某霞、被告郭某某向原告支付违约金，违约金以300000元为本金，从2015年10月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍计算至本息清偿之日止（截至2016年6月15日计得逾期付款利息为12082.19元）；3、被告韩某某、被告何某仪对被告何某霞、被告郭某某的欠款300000元及违约金承担连带清偿责任；4、四被告承担本案所有的诉讼费、保全费。
事实和理由：被告何某霞与被告郭某某是夫妻关系。2015年6月23日，被告何某霞向原告莫某某购买座落于广州市番禺沙湾镇中华大道484号雅荷居X座X梯XXX房的房产，并签订了一份《买卖合同》，合同约定：1、该房产成交价为102万元，其中70万元通过办理银行抵押贷款支付，定金2万元用于折抵房款,其余购房款30万元定于2015年10月1日前支付（被告韩某某、被告何某仪作为支付该款项的担保人）；2、由被告何某霞向经纪方支付中介咨询服务费15300元；3、违约方须承担相关违约责任。2015年8月，原告依约配合被告何某霞做好了该房产的产权变更登记手续，并为被告垫付了中介咨询服务费用；然而，自2015年9月底开始，原告多次与四被告联系，要求其按合同约定支付购房款30万元及中介咨询服务费15300元，被告何某霞与郭某某均以种种理由拒绝履行。被告以上行为已构成了违约，理应承担违约责任。而被告韩某某与何某仪作为担保人，理应对被告何某霞及郭某某的欠款300000元及违约金承担连带清偿责任。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令。
被告何某霞、郭某某对原告莫某某的起诉无异议。
被告韩某某辩称，1、涉案房产虽然已经过户，但仍未交付给我方使用；2、涉案房屋由原告出租，至今为止一直由原告收取租金；3、我方于2016年3月3日通过我的小舅子何某俊的中国银行账户转账5500元至原告的农村商业银行的账户（账号：62×××79），2016年4月4日通过被告何某霞的中国银行账户转账5000元至原告的上述账户，还有几笔款项我方需庭后核实；4、按照双方签订的《买卖合同》最后一页的备注“如乙方不能于2015年10月1日前支付给甲方，则属乙方违约，即使乙方要无条件过户给甲方，过户所缴纳的税费及一切费用由本合同的乙方支付”，由于我方没有能力偿还剩余的30万元，但根据合同约定，若原告将我方支付给原告的全部款项（房款72万元及之后转账支付的10500元）以及原告收取的租金还给我方，我方可以将涉案房屋过户给原告，过户的费用由我方承担。
本院经审理认定事实如下：2015年6月23日，莫某某作为卖方（甲方）、何某霞作为买方（乙方）与广州市番禺沙湾恒星房地产中介服务部作为经纪方签订《买卖合同》，约定：甲方将位于广州市番禺沙湾镇中华大道484号雅荷居X座X梯XXX房屋（以下简称“涉讼房屋”）转卖给乙方，房屋建筑面积为102平方米；双方议定房屋成交总额为102万元，甲方同意乙方通过银行抵押贷款方式支付楼款，签订合同当天，乙方支付甲方定金2万元，甲、乙双方在签订本合同出银行同意贷款通知书即日起5天工作日内到番禺房屋交易中心办理过户手续，银行按揭后剩余楼款30万元整在2015年10月1号前支付给甲方，银行按揭款约70万元整，由银行办妥按揭后，按银行放款程序办理支付给甲方；若买方因素导致不能办理按揭贷款，买方须无条件变更付款方式为一次性付款，并于银行批复之日起10天内一次性向卖方付清上述余款；买方不能如期支付则属违约，卖方有权追究违约责任和解除合同；买、卖双方均同意于2015年10月30日前办理本合同的产权过户手续；甲方收到银行按揭楼款及首期楼款10天内交付楼房乙方使用；基于经纪方已成功促成买、卖双方签订了本合同，并提供了中介及咨询服务，买方同意向经纪方支付中介费15300元，须在签订本合同的同时付清。韩某某、何某仪在《买卖合同》中备注：韩某某、何某仪担保何某霞剩余首期楼款30万元整，在2015年10月1日前支付给甲方，如乙方不能支付上述款项则属乙方违约，即时乙方要无条件过户给甲方莫某某，过户所缴纳的税费及一切费用由本合同的乙方支付。
2015年8月17日，莫某某将涉讼房屋过户至何某霞名下，产权证号为粤房地权证穗字第××号。
2015年12月21日，莫某某垫付了何某霞应向广州市番禺沙湾恒星房地产中介服务部缴纳的涉讼房屋买卖的中介服务费15300元，广州市番禺沙湾恒星房地产中介服务部向莫某某出具《收据》（编号为8721345）予以收执。
另查明，何某霞与郭某某为夫妻关系，韩某某与何某仪为夫妻关系。
庭审中，莫某某称何某霞支付了涉讼房屋的定金2万元及购房款70万元，该70万元系银行于2015年9月直接发放贷款至莫某某账户，而余款30万元至今未付；何某霞、郭某某、韩某某对已付72万元房款予以确认，但韩某某另称其于2016年3月3日通过其小舅子何某俊的中国银行账户向莫某某转账5500元，于2016年4月4日通过何某霞的中国银行账户向莫某某转账5000元，韩某某并提交两份中国银行网上银行电子回单及中国银行银行流水予以证明。莫某某对该两份证据的真实性予以认可，但认为该10500元并非用于支付购房款，而是何某霞自愿支付给莫某某的借款利息。
以上事实，有当事人提供的证据和本院的庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，莫某某与何某霞于2015年6月23日签订的《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律与行政法规禁止性规定，应认定为合法有效，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。现莫某某认为何某霞、郭某某仅支付了涉讼房屋购房款72万元，剩余30万元未付，并主张韩某某、何某仪按《买卖合同》约定承担连带清偿责任。何某霞、郭某某对莫某某的诉讼请求无异议，而韩某某认为何某霞除确认已支付的72万元购房款，还通过转账方式支付了房款10500元，并提交证据予以证明。虽莫某某称该10500元为何某霞自愿向其支付的借款利息，但其并未提交直接证据予以证明，故本院认定该10500元为涉讼房屋的购房款。根据《买卖合同》约定，何某霞应于2015年10月1日前支付剩余楼款30万元，现仅支付10500元，故何某霞、郭某某应将剩余房款289500元支付完毕。关于该剩余房款的违约金问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”莫某某主张何某霞、郭某某以剩余房款为本金，按中国人民银行同期贷款基准利率的1.5被计算至本息清偿之日止，该违约金计算标准过高，且莫某某并未提交证据证明何某霞、郭某某的违约行为给其造成的损失，故本院将违约金标准适当调整为以289500元为本金，从约定付款日（2015年10月1日）起按中国人民银行同期贷款利率计至清偿之日止更为妥当。《买卖合同》还约定，韩某某、何某仪对剩余房款支付承担担保责任，故对于莫某某主张韩某某、何某仪对何某霞、郭某某上述289500元房款及相应违约金承担连带清偿责任的诉讼主张，本院予以支持。
关于莫某某主张的15300元中介咨询服务费的问题，《买卖合同》约定该中介咨询服务费支付方为何某霞，现莫某某为其垫付了该笔款项，何某霞、郭某某对此亦无异议，故莫某某的该项诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。对于莫某某的其他诉讼请求，本院不予支持。对于原告的其他诉讼请求，本院予以驳回。何某仪经本院合法传唤，逾期无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：
一、被告何某霞、郭某某应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付289500元购房款及违约金（违约金计算方式：以289500元为本金，自2015年10月1日起按中国人民银行同期贷款利率计至款项清偿之日止）给原告莫某某；
二、被告韩某某、何某仪对前述第一项判决确定的款项承担连带清偿责任；
三、被告何某霞、郭某某本判决发生法律效力之日起十五日内支付中介咨询服务费15300元给原告莫某某；
四、驳回原告莫某某的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3105元，财产保全费2157元，由何某霞、郭某某、韩某某、何某仪共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 曾 强
二〇一六年八月三十日
书记员 马敏婷