湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2014）永民初字第300号原告永顺县农村信用合作联社，住址：永顺县灵溪镇棚场街***号。法定代表人李江南，该联社理事长。委托代理人高波，男，1983年3月20日出生，土家族，系该社城西信用社主任，住xxxxxxxxxxxxx，特别代理。被告张启斌，男，1967年8月28日出生，苗族，住xxxxxxxxxxxxx被告袁燕，女，1967年12月29日出生，汉族，住址同上。原告永顺县农村信用合作联社诉被告张启斌、袁燕借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员杨妮亚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告永顺县农村信用合作联社委托代理人高波、原告永顺县农村信用合作联社法定代表人李江南、被告张启斌到庭参加了诉讼，被告袁燕经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告永顺县农村信用合作联社诉称，二被告于2010年11月19日以购买挖机为由向原告贷款15万元，约定月利率为10.71‰，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50％，并在永顺县房地产管理局用被告袁燕所有的坐落于河西街1栋101、201房产（房产证号7100019**号）为本笔贷款办理了抵押登记，该笔贷款已于2013年11月18日到期；2011年6月20日，二被告又以资金困难为由向原告贷款12万元，约定月利率为12.24‰，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50％，并在永顺县房地产管理局用被告张启斌所有的坐落于灵溪镇河西街的房产（房产证号000093**号）为本笔贷款办理了抵押登记，该笔贷款虽于2014年6月18日到期，但二被告未按照合同约定偿还合同项下利息达15个月之久，按照合同约定原告有权提前收回借款本金及其利息。两笔借款二被告均构成严重违约，故原告诉至法院要求：1、判令二被告按照《借款合同》、《抵押合同》的约定偿还贷款本金27万元及利息、罚息；2、判令二被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。为支持其诉请，原告向本院提供了以下证据：第一组证据，《借款合同》一份、《抵押合同》一份、《抵押登记证明》一份，用以证明2010年11月19日原、被告签订的借款合同约定内容、抵押情况及被告违约的事实；第二组证据，《借款合同》一份、《抵押合同》一份、《抵押登记证明》一份，用以证明2011年6月20日原、被告签订的借款合同约定内容、抵押情况及被告违约的事实；第三组，结婚证复印件一份，用以证明二被告系夫妻关系。被告张启斌辩称，借款是事实，只是现经济困难，无法偿还借款，法院可依法拍卖其抵押的房产；另外，2011年6月20日所借的12万元还没有到期，到期一定按时偿还。被告张启斌未向本院提供证据。被告袁燕未到庭答辩，也未提供证据。对原告永顺县农村信用合作联社提供的三组证据，经庭审质证，被告张启斌均无异议。经审查，该证明来源合法，内容客观真实，本院予以采信。经审理查明：被告张启斌与被告袁燕系夫妻。被告张启斌、袁燕于2010年11月19日以购买挖机为由向原告贷款15万元，约定月利率为10.71‰，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50％，并在永顺县房地产管理局用被告袁燕所有的坐落于河西街1栋101、201房产（房产证号：7100019**号）为本笔贷款办理抵押登记，同时永顺县房地产管理局办理了他项权证（他项权证号：永房灵溪镇他字第510001090号），该笔贷款发放后，二被告仅按合同约定支付了从借款之日起至2013年3月30日止的利息，该贷款已于2013年11月18日到期；2011年6月20日，二被告又以资金困难为由向原告贷款12万元，约定月利率为12.24‰，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50％，并在永顺县房地产管理局用被告张启斌所有的坐落于灵溪镇河西街的房产（房产证号：000093**号）为本笔贷款办理抵押登记，同时永顺县房地产管理局办理了他项权证（他项权证号：永房灵溪镇他字第511000575号），该笔贷款于2014年6月18日到期，借款后，二被告仅支付了从借款之日起至2013年3月20日止的利息，按照原、被告签订的《个人贷款合同》第二部分第十条“发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下本息及其他应付款项……贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”的约定，二被告已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回该笔贷款本金及利息。故原告诉至本院要求判令二被告按照《借款合同》、《抵押合同》的约定偿还贷款本金27万元及利息、罚息，并承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。本院认为：原告永顺县农村信用合作联社与被告张启斌、袁燕之间签订的借款合同依法成立有效，受法律保护，双方应按约履行各自的义务。2010年11月19日二被告所借原告15万元已于2013年11月18日到期，二被告应当按期还本付息，拖欠未付，已构成违约并应承担合同约定的违约责任即支付罚息，且原告依法对抵押物被告袁燕所有的坐落于河西街1栋101、201房产（房产证号7100019**号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在两被告尚欠的15万元贷款本金、利息、罚息范围内享有优先受偿；2011年6月20日二被告所借原告12万元虽于2014年6月18日到期，但二被告仅支付了从借款之日起至2013年3月20日止的利息，按照原、被告签订的《个人贷款合同》约定，二被告已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回该笔贷款本金及利息，该笔贷款尚未到期，未产生罚息，原告依法对抵押物被告张启斌所有的坐落于灵溪镇河西街的（房产证号000093**号）房产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在二被告尚欠的12万元贷款本金、利息范围内享有优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张启斌、袁燕于本判决生效之日起十日内偿还原告永顺县农村信用合作联社借款本金15万元及相应利息、罚息（利息从2013年4月1日起算，罚息从2013年11月19日起算，利、罚息均按合同约定计算至本判决确定履行之日止，利随本清），原告永顺县农村信用合作联社依法对抵押物被告袁燕所有的坐落于河西街1栋101、201房产（房产证号7100019**号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在该笔所欠贷款本金、利息、罚息范围内享有优先受偿；二、限被告张启斌、袁燕于本判决生效之日起十日内偿还原告永顺县农村信用合作联社借款本金12万元及相应利息（利息从2013年3月21日起算，按合同约定计算至本判决确定履行之日止，利随本清），原告永顺县农村信用合作联社依法对抵押物被告张启斌所有的坐落于灵溪镇河西街的房产（房产证号000093**号）折价或以拍卖、变卖该财产的价款在该笔所欠贷款本金、利息范围内享有优先受偿。案件受理费5350元，减半收取2675元，诉讼财产保全费2020元，共计4695元，由被告张启斌、袁燕承担。如果被告张启斌、袁燕未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。代理审判员  杨妮亚二〇一四年五月二十三日代理书记员  覃文敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。