广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初5251号
原告：中国建设银行股份有限公司广州花都支行，住所地广东省广州市花都区新华街新华路68号，统一社会信用代码91440101191198055D。
法定代表人：肖志斌，该行行长。
委托诉讼代理人：张军，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟学武，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告：陈彬彬，男，1987年6月10日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区，
被告：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街新都大道以南，统一社会信用代码91440101725639469M。
法定代表人：薛双有。
委托诉讼代理人：赵瑰丽，该公司职员。
原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行（简称建设银行花都支行，下同）与被告陈彬彬、广州花都雅居乐房地产开发有限公司（简称雅居乐公司，下同）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告建设银行花都支行的委托诉讼代理人张军、被告雅居乐公司的委托诉讼代理人赵瑰丽到庭参加诉讼。被告陈彬彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
建设银行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除建设银行花都支行与陈彬彬之间于2013年12月19日签订的《个人住房组合借款合同（公积金贷款及商业性贷款）》（编号440550009-2012-20130546480）；2.陈彬彬立即偿还建设银行花都支行借款本金48513.6元及利息、罚息、复利（截至2017年9月18日，尚欠利息2436.24元、罚息33.9元，复利89.66元，此后利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定标准计算至款项还清之日止）；3.陈彬彬立即向建设银行花都支行支付本案律师服务费1500元；4.建设银行花都支行对陈彬彬用作抵押的位于广州市花都区新华街花都永发路2号花都雅居乐花园（扩展）自编某某栋某某房的房产经折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.雅居乐公司对上述债务承担连带保证责任；6.本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、快递费等）由陈彬彬、雅居乐公司承担。
事实与理由：2013年12月19日，陈彬彬因购房资金不足，以位于广州市花都区新华街花都永发路2号花都雅居乐花园（扩展）自编某某栋某某房作为抵押，向建设银行花都支行及广州住房公积金管理中心申请贷款人民币550000元，其中向建设银行花都支行申请商业性贷款金额为50000元。陈彬彬与建设银行花都支行签订了编号为440550009-2012-20130546480的《个人住房组合借款合同（公积金贷款及商业性贷款）》。合同约定，借款期限30年，总期为360期，每月偿还贷款本息317.68元，偿还贷款本息日期为放款日的每月对日。合同签订后，建设银行花都支行在2014年5月12日将贷款发放给陈彬彬，案涉房产于2014年4月3日办理抵押权预告登记。陈彬彬还款初期能够如约履行，但至2016年6月起开始连续拖欠还款，经建设银行花都支行多次催告后仍拒不还款。现建设银行花都支行为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。
雅居乐公司辩称，1、我方不是本案借款的当事人，对陈彬彬借款的本金及利息、罚息、复利的具体情况不清楚，请法院依法予以核实。2、我方认为本案的律师费并没有实际产生，建设银行花都支行应该待实际产生后另行主张。3、我方同意建设银行花都支行对涉案的房屋享有优先受偿权。4、请法院在判决书中明确我方的追偿权以便减少诉累。
陈彬彬未作答辩。
建设银行花都支行围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审查核证后，认定事实如下：
关于建设银行花都支行与雅居乐公司之间的楼宇抵押贷款合作事实。2011年9月15日,雅居乐公司与建设银行花都支行签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定内容包括：第二条：双方就雅居乐公司依法开发建设并销售的座落于广州市花都区107国道西侧的经批准命名为花都雅居乐花园（扩展）的商品楼宇进行抵押贷款合作，建设银行花都支行为雅居乐公司上述项目的住宅、商业用房、车位的购房人提供相关的贷款业务。对建设银行花都支行向雅居乐公司提供的阶段性放款服务对应的借款，在抵押房屋未办妥抵押登记（备案）期间，提供第三方连带责任担保。第三条第二款：协议所称的阶段性放款服务，是指借款人购买雅居乐公司的预售商品房，由于不能按现行程序规定的时间办妥抵押登记（备案）手续，由雅居乐公司一并承担办妥抵押登记前的担保责任，可在未办妥抵押登记（备案）手续的情况下，借款人向建设银行花都支行提交相关资料，预交所需费用后，建设银行花都支行先发放个人住房贷款，事后补齐有关抵押手续。第五条：在协议所指楼宇销售期间，雅居乐公司对建设银行花都支行向购房人发放的住房抵押贷款（包括阶段性放款及抵押登记后放款），在建设银行花都支行最高贷款额限度内，同意为所有购房人之每一笔贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证。最高抵押贷款额是指从雅居乐公司与购房人签订的第一份《借款合同》生效起，至最后一份《借款合同》签订生效止，该期间所有《借款合同》项下各笔抵押贷款余额累计之和。第六条保证期限（二）在建设银行花都支行提供阶段性放款服务的情况下，雅居乐公司除承担办妥抵押登记（备案）手续至雅居乐公司办妥《房地产权证》和《他项权利证》，并将领证回执交建设银行花都支行保管之日止的保证责任外，还承担以下所列第（1、2）种保证期限内的连带担保责任：1.在《商品房买卖合同》交易鉴证中先放款情况，保证期限自建设银行花都支行将贷款资金划入雅居乐公司的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥抵押登记（备案）之日止。第七条：雅居乐公司保证责任的范围包括：（一）抵押贷款本金；（二）抵押贷款本金所生利息（含罚息、复息、违约金等）；（三）建设银行花都支行为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、律师代理费等。
关于建设银行花都支行与陈彬彬之间的借款合同事实。2013年12月19日，陈彬彬作为借款人与建设银行花都支行作为贷款人、广州市住房公积金管理中心（以下简称广州公积金中心）签订《个人住房组合借款合同》（公积金贷款及商业性贷款），约定：本合同项下的贷款由银行商业性贷款和住房公积金贷款共同组成。其中住房公积金贷款是贷款人根据国家、广东省关于住房公积金贷款的规定，接受当地公积金管理中心的委托，受理借款人申请并向借款人发放的贷款；商业性贷款是贷款人受理借款人的贷款申请，经审批同意后，以银行自有资金向贷款人发放的贷款。陈彬彬向建设银行花都支行商业性贷款5万元，公积金贷款50万元，用于向雅居乐公司购买广州市花都区新华街花都永发路2号花都雅居乐花园（扩展）自编某某栋某某房的房产。借款期限为360个月，利率为浮动利率，即在基准利息水平上上浮0%。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款人在每个采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为317.68元。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。抵押财产为广州市花都区新华街花都永发路2号花都雅居乐花园（扩展）自编某某栋某某房的房产。2014年5月12日，建设银行花都支行按约定向陈彬彬发放商业性贷款5万元。涉案商品房没有进行抵押物登记，也没有取得房屋所有权证及他项权证。贷款发放后，陈彬彬自2016年9月起开始逾期还款，累计拖欠多期本息。至2017年9月18日，陈彬彬尚欠建设银行花都支行商业性贷款借款本金48513.6元、利息2436.24元、罚息33.9元、复利89.66元。
建设银行花都支行委托律师对本案进行诉讼并签订《委托代理协议》，约定：实行风险代理付费，现金直接回收的按回收金额的3%支付。庭审中，建设银行花都支行陈述尚未开具律师费发票。
另查明，2017年7月18日,广州公积金中心以陈彬彬为被告，建设银行花都支行为第三人向本院提起诉讼，本院受理的案号为（2017）粤0114民初6141号，广州公积金中心的诉讼请求为：1.解除建设银行花都支行与陈彬彬签订的标的额为500000元《个人住房组合借款合同》（合同编号为440550009-2012-20130546480）；2.陈彬彬清偿该合同的借款本金、逾期利息及罚息，截止到2017年5月24日，合计492026.06元（其中本金480061.06元、逾期利息11614.15元、罚息350.85元）和付清上述全部款项之日止的利息及罚息（利息按合同约定标准计付，罚息利率按贷款利率水平上浮30%，具体数额以还款计划表与一览表为准）；3.广州公积金中心依法就广州市花都区新华街花都永发路2号花都雅居乐花园（自编27栋）3104房房产处置款中优先受偿；4.本案诉讼费（包括但不限于受理费、保全费等）由陈彬彬承担。该案尚在审理中。
案件审理过程中，根据建设银行花都支行的申请，本院依法查封陈彬彬名下位于广州市花都区新华街花都永发路2号花都雅居乐花园（扩展）自编27栋31层3104房的产权。
本院认为,建设银行花都支行与雅居乐公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》以及建设银行花都支行与陈彬彬签订的《个人住房组合借款合同》（公积金及商业性贷款）是各方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。
因涉案《个人住房组合借款合同》（公积金及商业性贷款）中公积金贷款部分的权利人广州公积金中心已就其权利向本院提起诉讼，本案只就涉及的商业性贷款部分予以处理。建设银行花都支行依约向陈彬彬发放商业性贷款5万元，陈彬彬理应依约履行还款义务，但陈彬彬没有按约定归还借款，现拖欠建设银行花都支行商业性贷款本金48513.6元及利息的行为已构成违约，应承担违约责任。故建设银行花都支行请求解除《个人住房组合借款合同》（公积金及商业性贷款）中的商业性贷款部分、陈彬彬清偿商业性贷款本金48513.6元及约定利息、罚息、复利的诉求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。现涉案房屋未办理抵押登记，抵押权未设立，建设银行花都支行不能因此主张涉案房产变现价款的优先受偿权，对建设银行花都支行该部分诉讼请求，本院予以驳回。
借款合同约定建设银行花都支行为实现债权而实际发生的全部费用包括律师费由陈彬彬承担，本案，建设银行花都支行虽有提供《委托代理协议》，但是约定律师费实行风险代理付费按现金回收金额的3%支付，本案尚未终结，回收金额尚不确定，即律师费的金额也不确定，且建设银行花都支行也未提供证据证明律师费已经实际发生，故对该部分诉讼请求，本院不予支持，建设银行花都支行可待律师费实际发生后另行依法主张权利。
建设银行花都支行与雅居乐公司签订的《楼宇抵押贷款合作协议》已对保证期间及保证责任进行约定，涉案房产没有办理抵押登记，也没有取得房地产权证及他项权证，在办理涉案房产抵押登记手续并取得他项权证前，雅居乐公司应按合同约定承担保证责任。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行与被告陈彬彬于2013年12月19日签订的《个人住房组合借款合同》（公积金及商业性贷款）涉及的商业性贷款部分；
二、被告陈彬彬于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行清偿商业性贷款本金48513.6元及利息、罚息、复利【至2017年9月18日的利息2436.24元、罚息33.9元、复利89.66元，此后利息、罚息、复利按《个人住房组合借款合同》（公积金及商业性贷款）约定计算至款项还清之日止】；
三、被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司对上述第二判项陈彬彬的债务承担连带清偿责任；被告广州花都雅居乐房地产开发有限公司承担清偿责任后，在承担责任的范围内有权向被告陈彬彬追偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8830元及财产保全费520元,由被告陈彬彬、广州花都雅居乐房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡运如
人民陪审员 姚玉娥
人民陪审员 李满友
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 尹 琪
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。