营口市鲅鱼圈区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0804民初203号
原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所地营口市鲅鱼圈区。
负责人彭朴，行长。
委托代理人马琪联，该行职员。
被告李世喜，男，现住营口市鲅鱼圈区。
被告辽宁华翔（集团）有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。
法定代表人曲作祥，董事长。
被告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区。
法定代表人白如冰，董事长。
原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行诉被告李世喜、辽宁华翔（集团）有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马琪联到庭参加了诉讼，三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行诉称，根据被告李世喜的申请，原告与被告李世喜于2014年7月17日签订个人住房贷款借款合同，合同约定被告李世喜向原告借款20万元，期限240个月（即2014年7月17日至2034年7月17日），以原告将贷款划入到被告指定的账户起算。贷款利率执行基准利率。根据借款合同抵押条款约定，被告李世喜以其房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押物登记。根据借款合同保证条款约定，被告辽宁华翔（集团）有限公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保。被告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司为该笔贷款提供连带责任保证担保，并于同日与原告签订保证合同。上述合同生效后，原告依约发放了贷款。但被告李世喜却未依约还款。截至2016年10月1日，累计拖欠21期。原告多次催促未果。被告已构成违约。请求1、宣布贷款立即到期，被告李世喜立即偿还全部贷款本金189472.96元及至贷款清偿日止的利息、罚息（利息、罚息计算至2016年10月1日为1527.04元）；2、被告辽宁华翔（集团）有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司对被告李世喜的借款本息承担连带责任；3、请求确认原告对被告李世喜提供抵押的房屋享有优先受偿权。被告承担诉讼费用。
被告李世喜、辽宁华翔（集团）有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司均无答辩，亦未提供证据。
经审理查明：原告与被告李世喜于2014年5月16日签订个人住房贷款借款合同，合同约定被告李世喜向原告借款20万元，期限240个月（即2014年5月16日至2034年5月16日），以原告将贷款划入到被告指定的账户起算。贷款利率执行基准利率。采用等额本息还款方法，每个月归还本息金额为人民币1497.04元；如借款人未能及时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还；如逾期还款，按逾期利率计收逾期罚息，逾期利率为在本合同约定的贷款利率基础上上浮50%计算；对于借款人未按合同约定的还本时间及付息时间清偿借款本金和利息，对逾期部分，至逾期之日起至本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的利息支付方式计收利息和复利。
又查明：2014年4月10日，原告与被告李世喜签订个人住房抵抵押担保合同，约定以被告李世喜所有的坐落于鲅鱼圈区锦山秀城B24#2-1301房产（建筑面积78.73平方米）为前述贷款债权提供抵押担保，并在营口经济技术开发区公用事业与房产局办理了抵押登记，原告为房屋他项权利人。
另查明：2014年4月10日，被告辽宁华翔（集团）有限公司为原告出具贷款担保承诺书，承诺愿为被告李世喜的贷款担保。
2014年4月10日，被告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司（甲方）、李世喜（乙方）与原告（丙方）签订抵押担保协议书，协议书约定如乙方连续三个月或累计六次未按照合同约定归还贷款本息的，甲方同意在10天内为其偿付余下借款本息。
被告辽宁华翔（集团）有限公司代为被告李世喜偿还原告部分借款本息。
再查明：原告已依约于2014年7月7日向被告李世喜发放贷款20万元。截至2017年10月11日，累计拖欠21期，欠款本金186177.23元、利息6759.32元、罚息319.17元。原告多次催促未果。
本院所确认的上述事实，有借款合同、借据、抵押合同、同意抵押承诺函、房屋他项权证、贷款担保承诺书、抵押担保协议书及当事人陈述等在卷为凭，且经本院的审查，可以采信。
本院认为，1、原告与被告李世喜签订的借款合同、被告辽宁华翔（集团）有限公司为原告出具贷款担保承诺书、被告营口经济技术开发区住房置业担保有限公司与原告签订抵押担保协议书，均系当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。2、原告已依约支付了贷款，被告李世喜应当按照借款合同的约定，及时偿还借款本金、支付利息，李世喜未按合同约定支付利息，已构成违约，应按合同的约定承担责任。故原告要求被告李世喜偿还贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。3、被告李世喜以自有的房产为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，原告作为抵押权人享有优先受偿权。故原告请求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。4、被告辽宁华翔（集团）有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司为本案贷款提供担保，担保方式不明，依法应为连带保证，应承担连带保证责任。5、三被告经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十八条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告李世喜于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司营口经济技术开发区支行借款本金186177.23元、利息6759.32元、罚息319.17元；并给付自2017年10月12日至实际还款之日止的利息、罚息（利率按借款合同约定利率）。
二、被告李世喜若逾期不履行本判决确定的义务，原告对被告李世喜抵押的房产（坐落于鲅鱼圈区锦山秀城B24#2-1301房产，建筑面积78.73平方米）享有优先受偿权。
三、被告辽宁华翔（集团）有限公司、营口经济技术开发区住房置业担保有限公司对本案诉争的借款本金、利息、罚息在李世喜抵押的房产价值外承担连带承担偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4120元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。
审判长 尹文成
审判员 吴明辰
审判员 高 野
二〇一七年十一月十五日
书记员 王红梅
附：本判决所依据的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。