海口市龙华区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2016）琼0106民初7326号
原告:梁某，女，1982年8月19日出生，汉族，住海南省海口市。
被告:海南瑞麒房地产开发有限公司，住所地海南省海口市国贸大道九都大厦17层C座。
法定代表人：唐巨龙，总经理。
委托诉讼代理人：刘家强，海南昌宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：庹拉，海南昌宇律师事务所实习律师。
原告梁某与被告海南瑞麒房地产开发有限公司（以下简称瑞麒公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁昌昌与被告的委托诉讼代理人刘家强、庹拉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付位于海口市××路房；2、判令被告为原告办理房屋权属证书及土地使用权证；3、判令被告按逾期交房日数每日向原告支付已付房款万分之二的违约金，合计273000元，截至2016年7月20日暂按此计算；4、判令被告自逾期办理房屋权属证书之日起每日按已付房款的万分之0.5向原告支付违约金合计68300元，截至2016年7月20日暂按此计算。事实与理由：一、2010年7月4日，原告与被告签订合同编号为L00001284《商品房买卖合同》。合同约定：出卖人应当在2010年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房（即世贸天骄1702房）交付买受人使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日10日前，书面通知买受人办理查验手续，如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。除合同约定的特殊情况外，出卖人未能按合同约定的期限交房，按下列方式处理：逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房款的万分之二支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。但至本诉状提交之日，原告仍未收到被告书面交房通知。且世贸天骄楼盘至诉状提交之日仍未达到交房条件。2015年8月10日，《海南特区报》、《南国都市报》分别以《开发商加盖3层楼业主买房6年办不了证》、《海口世贸天骄小区百余户业主买房6年拿不到房产证》为题进行了报道，报道称：世贸天骄因消防、人防、园林等方面还没有经过规划部门验收，海口市住建局没有收到开发商提交的《建设工程项目竣工验收备案》，所以无法办理房产证。随后人民网、海南在线、中国质量新闻网等各大媒体纷纷转载。2016年6月29日，原告到房屋质量安全监督管理站了解被告竣工备案情况，得到的答复是被告仍未备案。
二、合同约定，出卖人应当自房屋交付之日起360日内为买受人办理房屋权属证书。如因出卖人责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。三、原告已于签订合同时向被告支付房款317700元，剩余房款300000元申请银行按揭，且按期向银行还款、支付银行贷款利息。并于签订合同后缴纳了各项税费、手续费、维修基金、燃气管道费等。为维护原告合法权益，特诉至本院。
被告瑞麒公司辩称：原告实际上已经向被告办理了收房手续，且该房在销售时是新房可以入住状态，原告的第一项诉讼请求没有事实和法律依据。2010年7月4日签订的合同，约定2010年6月30日交房，实际上在签订合同的时候房屋已经处于交房状态，原告提交的相关缴费单据可以证明原告办理了收房手续，在2010年的时候该小区已经有大部分业主入住。第二项诉讼请求和第一项诉讼请求相互矛盾，合同约定是在交房的360天内办理权属证据及土地证，原告主张被告没有交房，因此不存在办理权属证书及土地证的义务。第四项诉讼请求也没有事实及法律依据，因为该项义务没有产生。原告的诉讼请求超过了诉讼时效，合同约定的交房时间是2010年6月30日，距今已经过去6年之久，超过了2年的诉讼时效。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告没有提供证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交的证据为《海口市商品房买卖合同》、商品房买卖备案确认表、海南省销售不动产专用发票、世贸天骄交房各项费用、海南省海口市资金往来专用凭证、《个人贷款合同》、消费信贷对账单、相关媒体报道,被告对上述证据的真实性没有异议，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，结合当事人的陈述，证明了下列事实：
2010年7月4日，原告梁某与被告瑞麒公司签订《海口市商品房买卖合同》，合同约定：原告向被告购买位于海口市××区号房，合同总金额617700元；付款方式为原告于签订合同时支付317700元，余款300000元申请银行按揭；被告应当在2010年6月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付买受人使用；被告未按合同约定的期限交房，逾期在60日之内，每逾期一天，原告有权要求被告每日按已付房款的万分之二支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，原告有权单方面解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按逾期日数每日向买受人支付已付房款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当在合同约定的交付日10日前，书面通知买受人办理查验手续，如原告未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，被告应当发出书面催告书一次；被告应当自房屋交付之日起360日内为原告办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，被告应当在180日内向土地登记机关申请为原告办理土地使用权证；若因被告责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告自逾期之日起每日按已付房款的万分之0.5向原告支付违约金；合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，依法向有管辖权的人民法院起诉。2010年7月27日，原告梁某、被告瑞麒公司、中国光大银行股份有限公司海口分行（简称光大银行）三方签订《个人贷款合同》，约定光大银行向原告发放住房按揭贷款300000元，用于购买教师公寓楼17层1702号房。上述合同签订后，原告向被告支付房款317700元，光大银行如约发放300000元住房按揭。截止目前，原告尚未入住海口市××区号房，也未取得该房不动产权属证书。原被告确认，海口市东方洋开发区教师公寓楼17层1702号房与海口市金贸西路世贸天骄小区1702房属同一套房产。
本院认为，原告和被告签订的《海口市商品房买卖合同》、系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为合法有效。
交房及办理产权证问题。合同签订后，原告如约支付被告购房款，双方约定在2010年6月30日前交付房屋，被告未在约定的期限内将具备完成建设工程规划验收和各种专项验收并取得建筑工程竣工验收备案证明文件的商品房交付原告使用，至今已逾期6年多，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告诉请被告交付合同约定的房产并办理不动产权属证书，应予以支持。
逾期交房违约金及诉讼时效问题。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”合同约定被告应当在2010年6月30日前交付房屋给原告，则原告在2010年7月4日签订合同时，其应得知权利被侵害，原告于2016年7月20日向本院提起诉讼，已经超过二年的诉讼时效期间。因此，对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予以支持。
逾期办证的违约金问题。原、被告双方签订的《海口市商品房买卖合同》约定，被告应当自房屋交付之日起360内为原告办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，被告应当在180日内向土地登记机关申请为原告办理土地使用权证。目前，本案争议房屋尚未交付给原告，合同约定办证期限未届满，故原告诉请被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金，本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定判决如下：
一、限被告海南瑞麒房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告梁某交付海口市东方洋开发区教师公寓楼17层1702号房;
二、限被告海南瑞麒房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告梁某办理海口市东方洋开发区教师公寓楼17
层1702号房的所有权证以及上述房屋所属土地的使用权证；
三、驳回原告梁某的其他诉讼请求。
案件受理费3210元，由原告梁某负担1500元、被告海南瑞麒房地产开发有限公司负担1710元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
审判长黎涛
人民陪审员王映
人民陪审员何少锋
二〇一六年十二月十五日
书记员麦琅彬