重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初6990号
原告重庆光明消防设备厂，住所地重庆市巴南区鱼洞丰华园302号附5号，统一社会信用代码9150011320315750XG。
法定代表人汤伟董事长。
委托代理人祝晓渝，重庆炜林律师事务所律师。
委托代理人董存正，重庆炜林律师事务所律师。
被告重庆乐丰玻璃有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道8号2栋21层办公8号，注册号500108000116376。
法定代表人毛季孙，总经理。
原告重庆光明消�设备厂（以下简称“消防设备厂”）与被告重庆乐丰玻璃有限公司（以下简称“乐丰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理，原告消防设备厂的委托代理人祝晓渝到庭参加诉讼。被告乐丰公司因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后被告乐丰公司未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月11日，原、被告签订了一份《厂房出租合同》，约定原告将位于重庆市南岸区三公里半团结村工业园消防设备厂厂区内的若干厂房出租给被告使用，租期从2013年1月15日起至2016年1月14日止，租金为每月17500元。租金按季度支付，被告须提前30天一次性向原告支付下一季度租金，每拖延一天应按月租金的千分之八向原告支付滞纳金，如拖延达十五天，原告有权收回�赁物终止租赁协议，并且不退还被告缴纳的保证金
合同签订后，原告向被告提供了厂房，被告向原告缴纳了保证金17500元并进驻租赁场所。2014年原告以房屋租赁合同纠纷将被告起诉至南岸区人民法院，请求法院判令：一、确认《厂房出租合同》已于2014年8月26日解除；二、被告立即将租赁厂房腾空并将租赁厂房交还给原告；三、被告立即向原告支付租金129500元及违约金6355.05元；四、被告赔偿原告占用租赁房屋期间的损失42453元。2015年4月13日，南岸区人民法院作出(2014)南法民初字第04108号《民事判决书》，认为原告就涉案厂房的建设未经批准，也未依法取得产权证，原、被告签订的《厂房租赁合同》无效，被告应当将其依该合同取得的厂房返还给原告。上述合同虽无效，但被告实际占用、使用了原告的厂房，应当支付房屋占用损失费，《厂房出租合同》约�月租金为17500元，可以作为计算房屋占用损失的标准。据此判决：一、限于本判决生效之日起十日内由被告重庆乐丰玻璃有限公司腾空其承租的原告重庆光明消防设备厂的厂房，并交付给原告重庆光明消防设备厂；二、限被告重庆乐丰玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告重庆光明消防设备厂房屋占用损失171953元；三、驳回原告重庆光明消防设备厂的其他诉讼请求。被告不服上述判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。2015年7月7日，重庆市第五中级人民法院作出（2015）渝五中法民终字第03645号《民事判决书》，驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告未履行交房给原告的义务，并一直占用至2015年8月20日。原告认为，被告的占用行为严重损害了原告的合法权益，故原告起诉至法院，要求判令：1、被告立即向原告支付房屋占用损失166833元（2014年11月4日至2015年8月20日）；2、本案诉讼费及公告费由被告承担。
被告乐丰公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：2013年1月11日，原、被告签订了一份《厂房出租合同》，约定原告将位于重庆市南岸区三公里半团结村工业园消防设备厂厂区内的若干厂房出租给被告使用，租期从2013年1月15日起至2016年1月14日止，租金为每月17500元。租金按季度支付，被告须提前30天一次性向原告支付下一季度租金，每拖延一天应按月租金的千分之八向原告支付滞纳金，如拖延达十五天，原告有权收回租赁物终止租赁协议，并且不退还被告缴纳的保证金。合同签订后，消防设备厂将厂房交给乐丰公司使用，乐丰公司也依约定支付了初期几个月的租金。
2014年，原告以房屋租赁合同纠纷将被告起诉至本院，请求本院判令：一、确认《厂房出租合同》已于2014年8月26日解除；二、被告立即将租赁厂房腾空并将租赁厂房交还给原告；三、被告立即向原告支付租金129500元及违约金6355.05元；四、被告赔偿原告占用租赁房屋期间的损失42453元。2015年4月13日，本院作出(2014)南法民初字第04108号《民事判决书》，认为原告就涉案厂房的建设未经批准，也未依法取得产权证，原、被告签订的《厂房租赁合同》无效，被告应当将其依该合同取得的厂房返还给原告。上述合同虽无效，但被告实际占用、使用了原告的厂房（2014年1月15日至2014年11月3日），应当支付房屋占用损失费，《厂房出租合同》约定月租金为17500元，可以作为计算房屋占用损失的标准。据此判决：一、限于本判决生效之日起十日内由被告重庆乐丰玻璃有限公司腾空其承租的原告重庆光明消防设备厂的厂房，并交付给原告重庆光明消防设备厂；二、限被告重庆乐丰玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告重庆光明消防设备厂房屋占用损失171953元；三、驳回原告重庆光明消防设备厂的其他诉讼请求。被告不服上述判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。2015年7月7日，重庆市第五中级人民法院作出（2015）渝五中法民终字第03645号《民事判决书》，驳回上诉，维持原判。
另查明，重庆市南岸区南坪镇四公里村民委员会于2016年11月29日出具《证明》，内容为“兹证明重庆乐丰玻璃有限公司从2013年1月15日起，占有、使用重庆光明消防设备厂位于重庆市南岸区南坪三公里半团结村工业园区的厂房（包括重庆光明消防设备厂厂区内的车间底层、办公楼三楼及二楼7个房间，建筑面积约2200平方米），一直到2015年8月20日，重庆乐丰玻璃有限公司才搬离上述厂房”。
原告认为，被告未履行生效《民事判决书》的内容，未将涉案厂房在规定的时间内交付给原告，而是一直占用至2015年8月20日，侵犯了原告的合法权益，故原告起诉至法院，要求判如所请。被告乐丰公司因下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后被告乐丰公司未到庭参加诉讼。
以上事实有《厂房出租合同》、(2014)南法民初字第04108号《民事判决书》、（2015）渝五中法民终字第03645号《民事判决书》、《证明》及当事人陈述等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，根据(2014)南法民初字第04108号《民事判决书》及（2015）渝五中法民终字第03645号《民事判决书》查明的事实可知、原告就涉案厂房的建设未经批准，也未依法取得产权证，原、被告签订的《厂房租赁合同》应属无效。被告应当按照上述《民事判决书》的内容履行向原告交付涉案厂房的义务，原告拒不履行该义务，继续实际占有、使用了原告的厂房，应当支付房屋占用损失费。《厂房出租合同》约定月租金为17500元，可以作为计算房屋占用损失的标准。根据重庆市南岸区南坪镇四公里村民委员会出具的《证明》可知，被告乐丰公司实际搬离涉案厂房的时间为2015年8月20日，故原告要求被告支付2014年11月4日至2015年8月20日期间的房屋占用损失共计166833元【（17500元/月×9个月）+（17500元/月÷30天×16天）】的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告乐丰公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉辩权。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条，《中国人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：
由被�重庆乐丰玻璃有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆光明消防设备厂房屋占用损失166833元。
案件受理费3636元，公告费800元，共计4436元，由被告重庆乐丰玻璃有限公司负担（此款暂由原告重庆光明消防设备厂垫付，被告重庆乐丰玻璃有限公司支付上述款项时一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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审 判 长 王 烁
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 刘成惠
二〇一七年六月十九日
书 记 员 曾 凯