河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫05民终5341号
上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区秀水苑小区15号楼3单元11号。
法定代表人：张瑞智。
委托诉讼代理人：王羊军，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：蒋黎生，河南道法律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：侯峰，男，1973年10月15日出生，汉族，住安阳县。
被上诉人（原审原告）：申伶丽，女，1976年1月24日出生，汉族，住安阳县，二被上诉人系夫妻关系。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：史瑞锋，河南鼎维律师事务所律师。
二被上诉人共同委托诉讼代理人：黄月，河南鼎维律师事务所实习�师。
上诉人安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）因与被上诉人侯峰、申伶丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院2017年9月13日作出的（2017）豫0502民初2317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
新华富置业公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.确认协议约定的由上诉人协助办理房产证的义务已经完成；3.原判违约金计算区间、标准不当应依法纠正；4.原判令上诉人退还维修基金并支付利息错误；5.由被上诉人承担一二审诉讼费。事实与理由：一、原判认定事实不清，上诉人建设的15号楼已按合同约定完成备案义务，原审要求上诉人继续承担协助办证义务无事实和法律依据；二、非上诉人原因导致无法办证期间以及非上诉人原因消除后顺延180个工作日期间不应计算违约金，被上诉人要求违约金计算至协助办证完毕之日没有依据；三、一审判决按照人民银行同期贷款利率上浮50%支付违约金明显过高，属于“过分高于造成的损失”；四、维修基金的收取是当事人真实意思表示，且维修基金用于小区公共部分的修缮，原被告双方无权处分，故被上诉人要求支付利息无依据。
侯峰、申伶丽辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，依法应当驳回上诉，维持原判。
侯峰、申伶丽向一审法院起诉请求：1.判决被告向原告支付延期协助办理房地产权属证书违约金（以总房款为基准，按照中国人民银行同期贷款利率上调50%的标准计算至协助办理房屋权属证书之日止，从2015年7月10日起）；2.判决被告退还原告缴纳的维修基金7702元以及利息（自2013年3月28日起按同期贷款利率计算至被告履行完毕之日�）；3.依法判决被告立即协助为原告办理涉案房屋的权属证书；4.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：原、被告于2013年4月7日签订《商品房预售合同》，合同约定了被告将位于华富世家小区的第15号楼1单元0603号房屋出售给原告，建筑面积128.36平方米；合同第四条约定了该房单价是4282.96元/平米，总房款549761元；“出卖人（被告）应当在2014年6月30日前将符合合同约定的商品房交付买受人（原告）使用”“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案”等。合同签订后，原告依照合同之约定交纳了购房款，2013年3月28日原告交纳了维修基金7702元。被告提供的交房通知单显示，2015年3月12日，原、被告办理了交房手续，后被告未按合同之约定将办理权属登记需要提供的资料报产权登�机关备案，致使原告现在无法办理房屋权属证书。本案争议房屋所在地德隆街东段（中华路至永明）道路施工工程于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收。
一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告侯峰、申伶丽与被告新华富公司签订商品房预售合同，合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，买受人同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日。2015年3月12日被告交付房屋后，被告未按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告现在无法办理房地产权属证书，被告已构成违约，应当依法支付原告违约金，故对原告诉求的自2015年7月10日起以购房款总额549761元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算违约金至�告协助履行义务完毕之日止的诉求，本院依法予以支持。2015年2月4日市政建设施工已经竣工验收，被告答辩要求顺延180个工作日的理由不能成立，对被告辩称的2016年7月1日才下发的安规委（2016）2号文件、2016年7月28日3号文件致使不能办理权属证书的辩称本院不予采信，被告应将需要提供的资料报产权登记机关进行备案。被告对办理房屋权属证书有协助义务，故原告要求被告协助办理该房的权属证书的诉请，本院依法予以支持。被告应当退还原告已经缴纳的维修基金7702元，被告辩称已经超过诉讼时效，因为维修基金是被告违法收取的，该状态一直持续中，本院对该辩称不予采信。原告缴纳时已经知道维修基金不应该交给被告，且对维修基金的利息未做约定，本院支持自起诉时至被告履行完毕日止按中国人民银行同期贷款利率计算，对原告诉求的违约金利息自2013年3月28日起计算不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，判决：一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内以购房款总额549761元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付原告侯峰、申伶丽从2015年7月10日起至办理房屋权属证书协助义务履行完毕之日止的违约金；二、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告侯峰、申伶丽维修基金7702元及利息（利息自2017年8月4日起（即起诉之日）按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际履行完毕之日止）；三、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助为原告侯峰、申伶丽办理涉案房屋的权属证书；四、�回原告侯峰、申伶丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2598元，减半收取1299元，由被告安阳新华富置业有限公司负担。
本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
本院认为，依据上诉人新华富置业公司与被上诉人侯峰、申伶丽签订商品房买卖合同的约定，上诉人应于商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，新华富置业公司没有在合同约定的期限内为被上诉人办理房屋权属证书，新华富置业公司上诉称已于2017年4月14日办理了备案，但未提供证据证明其履行向权属登记机关提交办理房屋权属登记证书资�，一审据此认定并判决其承担违约责任，符合法律规定。上诉人要求确认协议约定的由上诉人协助办理房产证的义务已经完成的证据不足，本院不予支持。因影响房屋交付使用的德隆街中华路至永明道路于2015年2月4日已竣工验收，新华富置业公司应在该市政道路建设验收次日（即2015年2月5日）起协助被上诉人办理房地产权属证书，但新华富置业公司并未在合同约定的期限内积极履行合同义务，其行为明显违约，合同第十条中虽有买受人同意出卖人因非出卖人原因无法办理的，时间顺延180个工作日的内容，因该合同系新华富置业公司提供的格式合同，在双方产生争议时，依照法律规定在表述存在不同理解的情况下，应当作出对提供格式合同一方即上诉人不利的解释，故新华富置业公司主张应在非上诉人原因消除后顺延180个工作日办证的理由、证据不足，本院不予支持。关于新华富置业公司上诉称一审判决计算的违约金过高问题，按照合同法司法解释（二）第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，因上述司法解释条款适用是建立在双方约定基础之上的，而本案中双方对延期办证违约金并没有约定，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，并且结合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三款“关于逾期贷款利息在贷款利率水平上加收30％-50％”的规定，一审判决在中国人�银行同期贷款利率上浮50%作为违约金标准，符合法律规定，不存在过高和不当之处，故新华富置业公司上诉称按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算违约金过高的理由不能成立，本院不予支持。上诉人代收被上诉人维修基金至今未将该款上交到银行专用账户，被上诉人要求上诉人退还维修基金及利息，合法有据，应予支持。
综上所述，新华富置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1299元，由上诉人安阳新华富置业有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 张 静
审判员 付文华
审判员 张利平
二〇一七年十二月六日
书记员 胡金蕊