宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）宁01民终3167号
上诉人（原审被告）：林青，男，1964年5月4日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
被上诉人（原审原告）：宁夏鑫荣房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区永宁县南环路轩和苑3号。（现住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利南街****号）
法定代表人：田文荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：郭满盈，男，1954年12月25日出生，汉族，该公司职工，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人林青因与被上诉人宁夏鑫荣房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区永宁县人民法院（2017）宁0121民初1530号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月08日立案后，依法组成合议庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条规定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
林青的上诉请求：请求依法撤销一审判决，驳回被上诉人对上诉人在一审提出的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：一审判决认定事实不清。一审判决中未认定被上诉人存在违约行为，被上诉人并未按照约定的2012年12月30日将符合合同约定的商品房交付上诉人使用，甚至到今天仍然未将房屋交付于上诉人使用。一审判决关于上诉人未按照报纸上通知交清下欠30万元房款的行为已经构成违约的认定错误，被上诉人没有直接通知上诉人，被上诉人在有上诉人的联系方式且能直接通知上诉人的情况下，通过报纸进行公告，属于送达方式不合法，上诉人也从未收到被上诉人向其催要房款的通知。上诉人没有交付剩余的30万元房款是因为其当初与被上诉人约定30万元购房款要由被上诉人全权负责为上诉人办理按揭贷款，但被上诉人由于自己的原因造成该按揭款没有能够办成，进而造成上诉人无法按照约定时间向被上诉人交付剩余购房款。一审判决程序不合法，在一审法院通知上诉人送达开庭传票时，上诉人明确表示由于在外地有重要的事情不能按时参加庭审，但是一审法院并没有按照相关法律规定予以延期审理，依然在上诉人缺席的情况下开庭，侵犯了上诉人辩解、举证质证等的合法权利；上诉人从外地出差回来后，立刻到法庭找了办案法官，法官当时组织双方进行了和解，双方达成协议由上诉人通过办理银行贷款的方式支付剩余的30万元房款，并制作了调解笔录，由双方签字确认，调解笔录是在法院组织下由上诉人与被上诉人自愿达成，具有相应的法律效力，而一审法院却置调解笔录不顾，随后直接作出判决的做法明显属于程序违法。综上，请求支持上诉人的上诉请求。
宁夏鑫荣房地产开发有限公司辩称，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同，对房屋价款的支付方式及期限未进行约定，对逾期交房和逾期付款的违约责任也没有约定，合同签订后上诉人交付房款561664元，交付辅房款7万元，下欠购房款30万元未付，涉案房屋被上诉人于2013年1月17日进行竣工验收备案登记，并于2013年9月6日被上诉人在新消息报上发布公告，要求未交清够房款的购房者尽快交付房款办理交房手续及房产证，但上诉人至今未交清下欠房款。上诉人主张的被上诉人逾期交房违约应提出反诉，上诉人未提出，本案中不应审理，应另案解决。交纳购房款是上诉人的义务，上诉人应当自愿履行，上诉人不履行，被上诉人通过公告方式催收符合法律规定。被上诉人为实现双方合同目的承诺协助上诉人办理按揭贷款，上诉人应当向金融部门提交符合按揭贷款条件的形式资料和实体条件，因上诉人不符合按揭贷款的条件，按揭贷款未办理。一审审理时按照简易程序的规定即将超过时限限制，被上诉人提出延期一个月审理期限，给双方创造一个和解的时间，在和解期限内上诉人迟迟不办理贷款手续，被上诉人将需要准备的材料单一一列举以短信的形式发给上诉人，上诉人回复收到后，仍不予办理，双方未达成调解意见。综上，请求驳回上诉请求，维持原判。
宁夏鑫荣房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即向原告支付购房欠款30万元；2.要求被告因迟延履行交款义务给原告造成的资金占用损失103500元（30万元×2013年9月6日至2017年7月6日共3年10个月×9%÷12个月），以上两项合计403500元；3.诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2012年10月23日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，合同约定：被告购买原告开发的位于永宁县胜利乡境内的威吉斯花园小区南片D区43-01号房屋一套，面积308.84㎡、单价2790元，房屋价款为861664元。由原告于2012年12月30日前将符合合同约定的商品房交付被告使用，双方对房屋价款的交付方式及期限未进行约定，对逾期交房和逾期付款的违约责任也都没有约定。合同签订后被告交付购房款561664元,交付辅房款7万元，下欠购房款30万元未交付。涉案房屋原告于2013年1月17日进行竣工验收备案登记，并于2013年9月6日原告在《新消息报》上发布公告，要求未交清房款的购房者尽快交清房款办理交房手续及房产证，但被告至今未交清下欠房款。
一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。在涉案房屋经过竣工验收备案后，原告于2013年9月6日在报纸上公告通知各购房者交清房款办理房屋交付手续及房产证。但被告未按照通知交清下欠房款30万元，应当承担民事责任。原告要求被告按照年利率9％承担资金占用损失，因双方对违约责任没有约定，故应当按照同期中国人民银行金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，按照相关规定被告应当在同期贷款利率6％的基础上加收30％，计按照年利率7．8％自2013年9月6日至2017年7月6日计算为89700元。原告主张被告购买辅房28平方米，每平方米2500元，共计7万元，虽有该公司收取被告交付的购房款7万元收据上载明系购买辅房款项，但因原告未提供其他相关证据证实，故不予处理。
综上，被告林青应当支付原告购房款30万元，并承担经济损失89700元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：被告林青支付原告宁夏鑫荣房地产开发有限公司购房款30万元，承担经济损失89700元共计389700元，于本判决生效后十日内付清。如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3965元，由被告林青负担3573元，原告宁夏鑫荣房地产开发有限公司负担392元。
二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案中，被上诉人提交的《商品房买卖合同》可以证实双方之间形成房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行各自义务，上诉人因按照约定向被上诉人支付购房款，被上诉人应向上诉人交付符合约定的房屋。涉案《商品房买卖合同》签订后，在涉案房屋已竣工验收备案的情况下，被上诉人于2013年9月6日通过报纸公告的形式通知购房者交纳购房款并办理房屋交付手续及房产证，符合法律规定，被上诉人已经履行了通知义务，上诉人应按期向被上诉人交纳剩余的30万元购房款，上诉人未按期交纳，应承担逾期支付购房款而产生的法律责任，故一审法院判令上诉人向被上诉人支付经济损失89700元并无不当。对于上诉人主张的一审法院程序违法及被上诉逾期交房的违约问题，一审法院在双方当事人未达成调解协议的情况下，就本案作出判决符合法律规定，对于被上诉人逾期交房的问题，上诉人就其主张未提出反诉，故本案中不予处理。综上所述，林青的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费7930元，由上诉人林青负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈勇军
审判员 杨巧玲
审判员 黑 琴
二〇一七年十二月一日
书记员 李梦露
附：本案适用的法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
......
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。