江西省赣州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0791民初1721号
原告：赣州中民置业有限公司，住所地：赣州市章贡区章江北大道118号蔚蓝半岛D5栋501室。
法定代表人：陈玲斯，该公司董事长。
委托诉讼代理人：钟晨辉，江西明理律师事务所律师。
被告：林美兰，女，1978年12月23日生，汉族，村民，住赣州经济技术开发区。
被告：廖明忠，男，1979年4月18日生，汉族，村民，赣州经济技术开发区。
第三人：中国银行股份有限公司赣州分行，住所地：赣州市章贡区文清路72号。
负责人：程学文，该行行长。
原告赣州中民置业有限公司与被告林美兰、廖明忠、第三人中国银行股份有限公司赣州分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州中民置业有限公司委托诉讼代理人钟晨辉到庭参加诉讼，被告林美兰、廖明忠、第三人中国银行股份有限公司赣州分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赣州中民置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告赣州中民置业有限公司与被告林美兰于2013年2月3日签订的编号为20130200636《赣州市商品房买卖合同》；2.被告林美兰、廖明忠向原告赣州中民置业有限公司返还××小区××栋××号住房；3.原告赣州中民置业有限公司应退给被告林美兰的房款应优先抵扣原告赣州中民置业有限公司垫付的按揭首付款100000元、银行本息142566.88元(计算至2016年8月，此后按实际垫付金额确认)及被告林美兰违约金174060元(总房款的30%)，合计416626.88元；4.被告廖明忠承担连带偿还责任；5.本案诉讼费由被告林美兰、廖明忠承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为原告赣州中民置业有限公司应退给被告林美兰的房款应优先抵扣原告赣州中民置业有限公司垫付的按揭首付款100000元、银行本息437617.73元及被告林美兰违约金116040(总房款的20%)，合计653657.73元。事实与理由：2013年2月3日，原告与被告林美兰签订编号为20130200636的《赣州市商品房买卖合同》及《补充合同》各一份。合同约定，林美兰以按揭付款的方式购买原告开发的总价为580200元的××小区××栋××号住房。其中，按揭首付款共计三成，由林美兰支付一成，欠原告二成。《赣州市商品房买卖合同》附件三补充协议第二条第2款第(5)项特别约定，买受人连续三个月或累计六个月未能按时偿还按揭本息，导致出卖人承担保证责任的，出卖人有权单方解除合同，同时买受人应按总房款的30%承担违约责任。2014年1月3日，被告林美兰与第三人中国银行赣州分行签订《个人一手住房贷款合同》,办理了按揭贷款手续，原告是被告林美兰的贷款保证人。2015年4月开始，被告林美兰未按约定归还银行按揭本息。截止到2016年8月，原告作为保证人代为归还贷款本息共计142566.88元。原告承担保证责任后，多次向林美兰追讨垫付的首付款及银行按揭本息，林美兰均以各种理由拖延。据原告了解，被告林美兰、廖明忠因涉及重大债务，其购买的上述房产已经被法院查封，被告林美兰、廖明忠已无继续履行合同的能力，原、被告之间的合同目的从根本上无法实现。被告廖明忠系被告林美兰配偶，被告林美兰购房发生在双方妻关系存续期间，被告廖明忠应连带承担因此产生的债务。
被告林美兰、廖明忠未作答辩。
第三人中国银行股份有限公司赣州分行未作陈述。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的1、营业执照、法定代表人证明复印件、常住人口登记表复印件；2、《赣州市商品房买卖合同》；3、《赣州市商品房买卖合同》补充协议、林美兰及廖明忠承诺书；4、《个人一手住房贷款合同》；5、中国银行特种转账传票、贷款还款回单、贷款还款结清凭证、贷款已还款明细清单复印件；6、婚姻登记申请书及证明，上述证据均是书证原件或与书证核对无误复印件，原告未提出异议，也未提出足以反驳的相反证据证明，本院依法确认其证明力。经审理查明，2013年2月3日，原告赣州中民置业有限公司与被告林美兰签订《赣州市商品房买卖合同》(合同备案编号为：20130200636)及《赣州市商品房买卖合同》补充协议各一份。合同约定，被告林美兰购买原告赣州中民置业有限公司开发的位于赣州经济技术开发区××大道西侧、××路北侧××小区××号住房，单价为4819.34元/平方米，总价为580200元。付款方式为按揭付款，即被告向银行申请办理额度为400000元的银行按揭贷款；合同签订时支付除按揭款以外的全部房款180200元。合同签订后，被告支付了首付款共计80200元，仍欠原告首付款100000元。2014年4月14日，被告向原告出具了一份承诺书，承诺于2014年4月15日付清购房欠款100000元。《赣州市商品房买卖合同》附件三的合同补充协议约定，买受人在银行按揭贷款手续办理完毕后，应按其与贷款银行签订的贷款合同的约定及时向银行缴纳贷款本息，如发生违约拖欠导致银行从出卖人账户划拨款项，出卖人有权向买受人收取银行划拨的款项和银行划拨当天至买受人向出卖人缴纳此款期间的滞纳金。如买受人连续三个月或累计六个月偿还银行本息期未按时向银行缴纳贷款本息，出卖人有权单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时买受人应按总购房款的30%向出卖人支付违约金。2014年1月3日，被告林美兰与第三人中国银行赣州分行签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，第三人为被告购买住房贷款400000元，贷款期限为25年共300个月，从发放贷款后第二个月开始按月还款，采用等额本息方式还款，每期偿还本息2713.34元，还款日为每月的15日，被告同意并授权第三人将全部贷款直接划至原告赣州中民置业有限公司的专用帐户。原告为被告林美兰的贷款提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费)等。同时约定，被告以××小区××栋××号住房抵押，作为偿还贷款的担保，但未办理抵押登记。被告未按期归还贷款本息，第三人有权宣布合同的贷款本息全部或部分提前到期，有权要求保证人承担保证责任。2015年4月开始，被告林美兰未按约定归还银行按揭本息。庭审中，原告同意按房款的10%计58020元支付违约金。
另查明，1、被告廖明忠与被告林美兰于2002年××月××日在凤岗镇人民政府办理了结婚登记手续，双方是夫妻关系；2、××小区××栋××号住房已于2016年初办理不动产登记，产权证号为赣（2016）赣州市不动产权第××号，产权人为原告赣州中民置业有限公司；3、原告代被告向第三人偿还贷款本息共计437617.73元，还款明细为：2015年7月31日偿还106464.32元、2015年1月8日偿还5278.61元、2015年11月3日偿还2628.92元、2015年11月30日偿还2622.89元、2016年1月5日偿还2625.57元、2016年2月17日偿还2344.04元、2016年3月8日偿还2340.61元、2016年3月25日偿还2342.12元、2016年5月31日偿还4704.24元、2016年6月30日偿还2344.52元、2016年7月29日偿还2344.04元、2016年8月31日偿还2345元、2016年9月29日偿还2344.04元、2016年10月31日偿还2345元、2016年11月30日偿还2344.52元、2016年12月29日偿还2344.04元、2017年1月20日偿还2339.72元、2017年2月28日偿还2343.43元、2017年3月29日偿还2343.9元、2017年5月9日偿还2348.6元、2017年5月9日偿还376297.6元。
本院认为，本案房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点为原告与被告林美兰于2013年2月3日签订的编号为20130200636的《赣州市商品房买卖合同》是否应予解除；被告是林美兰、廖明忠否应向原告返还××小区××栋××号住房；原告应退给被告林美兰的房款是否应抵扣原告垫付的按揭首付款100000元、银行本息437617.73元及违约金116040元（总房款的20%），合计653657.73元。本案中，原告与被告林美兰签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约履行义务。被告林美兰未按约定按期偿还第三人贷款，导致原告承担保证责任，根据原告与被告林美兰之间的约定，原告享有解除合同的权利。因此，原告要求解除双方于2013年2月3日签订的编号为20130200636《赣州市商品房买卖合同》的主张，符合法律规定，被告林美兰、廖明忠应返还原告赣州中民置业有限公司××小区××栋××号住房。由于被告的违约行为导致合同解除，原告因此产生代垫费用等损失，原告在诉讼中要求按房款的10%计58020元支付违约金的主张，符合法律规定，本院予以认可。原告与被告林美兰、第三人签订《个人一手住房贷款合同》系原告与被告林美兰、第三人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，合法有效。第三人依约定履行了发放借款义务，被告林美兰未按约定如期归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。因此，第三人依合同约定向保证人原告赣州中民置业有限公司提前收回贷款本息，符合法律规定，本院予以支持。原告承担保证责任后，可依法向被告林美兰追偿。《赣州市商品房买卖合同》解除后，被告林美兰应将房屋返还原告，被告林美兰向原告缴交的购房款580200元（包括被告缴交的购房首付款80200元、向原告借款100000元及银行贷款400000元）应抵扣原告垫付的按揭首付款100000元、代为偿还的银行本息437617.73元共计537617.73元。
综上所述，原告要求解除双方于2013年2月3日签订的编号为20130200636《赣州市商品房买卖合同》的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告林美兰按房款的10%计58020元支付违约金，并按实际垫付的银行按揭贷款本息进行追偿的主张，于法有据，本院予以支持。被告廖明忠与被告林美兰是夫妻关系，在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，所负债务由双方承担连带偿还责任。被告廖明忠、林美兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告赣州中民置业有限公司与被告林美兰于2013年2月3日签订的《赣州市商品房买卖合同》(合同编号为：20130200636)；
二、被告林美兰、廖明忠应在本判决生效后十日内将其购买的位于赣州经济技术开发区××大道西侧、××路北侧××小区××栋××号住房返还原告赣州中民置业有限公司；
三、被告林美兰应在本判决生效后十日内赔偿原告赣州中民置业有限公司违约金58020元；
四、被告林美兰应在本判决生效后十日内偿还原告赣州中民置业有限公司垫付的按揭首付款100000元及代为偿还的贷款本息437617.73元；
五、被告林美兰向原告赣州中民置业有限公司支付的购房款580200元，抵扣原告赣州中民置业有限公司垫付的按揭首付款100000元、违约金58020元、代为偿还的银行本息437617.73元共计595637.73元后，被告林美兰仍应在本判决生效后十日内支付原告赣州中民置业有限公司15437.73元。被告廖明忠承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11343元，公告费600元，合计11943元，由被告林美兰、廖明忠承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 刘炎军
人民陪审员 廖优萍
人民陪审员 廖肇忠
二〇一七年十一月二十二日
代理书记员 付桂春