沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01813号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地：沈阳市沈河区市府大路261号。
负责人：李驰，该银行行长。
委托代理人：董晓琳，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：刘晓娜，北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：滕飞。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告滕飞金融借款合同纠纷一案。本院于2015年9月1日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行城内支行委托代理人董晓琳到庭参加诉讼，被告滕飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城内支行诉称，被告因购买位于沈北新区尚小街8-24号153的房屋，向中国建设银行沈阳城内支行（下称“贷款银行”）申请个人住房贷款。贷款银行与被告于2011年1月4日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告发放个人住房贷款，借款金额为人民币170000元，借款期限为240个月，即从2011年1月4日至2031年1月4日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上上浮10%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告同意以其购买的位于沈北新区尚小街8-24号153的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的他项权利证，抵押权利人为贷款银行。借款合同生效后，贷款银行在2011年1月向被告发放了个人住房贷款人民币170000元，每月还款1180.01元，每月还款金额随利率调整变化。被告在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告多次催收，但被告均拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与被告签订的《借款合同》的规定，履行了向被告发放贷款的义务，而被告却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告之间的借贷关系，被告应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告应在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任，原告应对被告的抵押物享有优先受偿权。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与被告的借贷关系，被告偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告的借贷关系；2、请求法院判决被告偿还贷款本金余额150239.12元，给付截止至2015年7月15日的利息和罚息5620.82元，共计155859.94元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2015年7月15日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决被告承担律师费4968.09元；5、请求法院判决被告承担本案诉讼费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权。
被告滕飞未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2011年1月4日，原告建行城内支行与被告滕飞签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告滕飞向原告借款人民币170000元，用于购买坐落于沈北新区尚小街8-24号1-5-3，建筑面积62.76平方米的房产，借款期限为240个月，自2011年1月4日至2031年1月4日，贷款利率为浮动利率。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。另外约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%.同时，抵押条款中约定，被告滕飞将其购买的上述房产抵押给原告用于担保借款合同的履行。2011年2月16日，对上述房产进行了预购商品房抵押权网上预告登记。合同签订后，原告向被告发放了贷款，截止2015年7月15日，被告滕飞尚欠借款本金人民币150239.12元、利息人民币5404.8元、罚息人民币216.02元。现原告起诉至我院。
上述事实，有当事人陈述、个人住房（商业用房）借款合同、预告登记证、借款借据、贷款账户基本信息、被告身份证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求解除与被告间的借贷关系，要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，对抵押登记的房产行使优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告提出要求被告支付实现债权的所支出的律师费的诉讼请求，因原告未提供充足证据据加以证明，且律师费亦非原告实现债权的必须费用。故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告滕飞于2011年1月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告滕飞于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金人民币150239.12元；
三、被告滕飞于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款利息人民币5404.8元、罚息人民币216.02元（截止到2015年7月15日，自2015年7月16日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；
四、如被告滕飞逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告滕飞抵押权预告登记的房产（坐落于沈北新区尚小街8-24号（1-5-3），建筑面积62.76平方米）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费3515元，公告费400元，邮寄费60元，由被告滕飞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。