山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初4692号
原告：杜雪卉，女，1987年10月9日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
委托诉讼代理人：苗清旺，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。
被告：于渤，男，1973年11月23日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
被告：张春梅（与被告于渤系夫妻关系），女，1974年3月26日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。
原告杜雪卉与被告于渤、张春梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜雪卉委托诉讼代理人苗清旺到庭参加诉讼。被告于渤、张春梅经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案审理过程中，经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。
原告杜雪卉向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金600000元、利息360000元（截止2016年9月16日），共计960000元；2.原告享有滨州市房权证市属字第××号房产优先受偿权；3.判令被告支付自2016年9月16日至债务还清之日按月利率2%计算的利息；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求中利息360000元的计算方式：2014年3月17日至2016年9月16日，以借款本金600000元为基数，按月利率2%计算为360000元。事实与理由：2014年3月17日，两被告向姜红波借款600000元，约定借款期限为2014年3月17日至2015年3月16日，借款利息为月利率2%，被告向姜红波提供自己所有的滨州市房权证市属字第××号房产作为抵押并且办理了抵押登记。姜红波按约定向两被告提供了借款，到期后被告拒不还款。2016年8月15日，原告与姜红波签订债权转让协议，约定姜红波将对两被告享有的600000元借款本金及应付利息债权、滨州市房权证市属字第××号房产优先受偿权转让给原告，该债权转让协议于2016年8月18日通过鲁北晚报通知两被告。现为维护原告的合法权益特诉至法院，望支持诉请。
被告于渤、张春梅均未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了原告身份证复印件、抵押借款合同公证书复印件、信用社网银转账交易记录及银行卡交易明细、工商银行电子银行回单及借记卡账户历史明细清单、农业银行卡交易明细清单、房屋他项权证复印件及抵押登记申请表、询问笔录、两被告身份证、结婚证、房产证复印件和抵押借款合同公证书等办理抵押登记的材料、债权转让协议、债权转让通知书、鲁北晚报债权转让公告、姜红波身份证复印件、滨州宝祺汽车销售有限公司企业查询信息等证据。经合议庭评议认为，原告提交的信用社网银转账交易记录及银行卡交易明细均是转入周荣国账户的，而滨州宝祺汽车销售有限公司企业查询信息并无法证明转入周荣国账户系两被告指定，该三份证据与本案不具有关联性，对其不予采信。农业银行卡交易明细清单无收款账户，无法证明系转入了两被告的账户，与本案不具有关联性，对其不予采信。虽然抵押借款合同公证书和房屋他项权证均系复印件，但与原告提交的抵押登记申请表、询问笔录、两被告身份证、结婚证、房产证复印件和抵押借款合同公证书等办理抵押登记材料相互印证，足以证明签订抵押借款合同和办理抵押登记的事实，对其予以确认。工商银行电子银行回单虽未加盖银行印章，但与原告提交的银行交易明细相互印证，对该两份证据本院予以确认。对原告提交的身份证复印件、债权转让协议、债权转让通知书、鲁北晚报债权转让公告、姜红波身份证复印件等证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2014年3月17日，姜红波（甲方，出借人、抵押权人）与被告于渤、张春梅（乙方，借款人、抵押人）签订《抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款600000元；借款用途为经营；借款期限自2014年3月17日至2015年3月16日。如实际放款日与该日期不符，以实际放款日为准；借款利息为月利率2%，利息从贷款发放之日起计算，按月偿还。乙方以其所有的位于滨州市滨城区某户房产（房屋所有权证号：滨州市房权证市属字第××号）为借款提供抵押担保；抵押担保范围为本借款合同项下的借款本金、利息、滞纳金及实现债权的其他所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。2014年3月18日，姜红波与两被告就上述抵押房产在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，姜红波取得了编号为滨房他证中区字第20XXX**号房屋他项权证。
2014年3月13日，姜红波通过原告杜雪卉工商银行账户向被告于渤账户各转款200000元，共计400000元。根据原告陈述，借款后，两被告未向姜红波偿还过借款本息。
2016年8月15日，原告杜雪卉与姜红波签订《债权转让协议》，约定姜红波将被告于渤、张春梅向其借款600000元的本金债权及自2014年3月17日至还清本息之日止的利息债权和对两被告抵押的滨州市房权证市属字第××号房产的优先受偿权转让给原告杜雪卉。并于2016年8月18日通过鲁北晚报将债权转让事宜向两被告进行了通知。根据原告陈述，债权转让后，两被告未偿还过借款本息。
本院认为，自然人之间的借款合同，自出借人向借款人实际交付借款时生效。原告提交的证据仅能证明姜红波通过原告向两被告交付借款本金400000元，对剩余借款本金200000元提供的证据不能证明姜红波已实际交付，故本院认定姜红波实际交付两被告的借款本金为400000元，借款利息应以实际交付的借款本金400000元为基数进行计算。姜红波与两被告约定的借款利息月利率2%符合法律规定，本院依法予以支持。2014年3月17日至2016年9月16日，以借款本金400000元为基数，按月利率2%计算的利息为240000元；自2016年9月16日至借款偿付完毕之日止，以借款本金400000元为基数，按月利率2%计算。两被告自愿以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，姜红波有权就抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
姜红波自愿与原告杜雪卉签订债权转让协议，将其对被告于渤、张春梅因借款产生的所有债权及从权利转让给原告，该债权转让协议系当事人真实意思表示，合法有效，并且姜红波已就债权转让通过鲁北晚报向被告于渤、张春梅履行了通知义务，债权转让协议对被告于渤、张春梅已发生法律效力，原告有权要求被告于渤、张春梅向其偿还向姜红波借款的本金和利息，并有权就两被告提供的抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。但是，借款本金和利息应以姜红波向两被告实际交付的本金400000元予以确定和计算，对原告诉讼请求中超出部分不予支持。被告于渤、张春梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告于渤、张春梅于本判决生效之日起十日内共同偿还原告杜雪卉借款本金400000元并支付截至2016年9月16日的利息240000元，以及自2016年9月17日起至借款偿付完毕之日止，以借款本金400000元为基数，按月利率2%计算的利息；
二、原告杜雪卉对被告于渤、张春梅所抵押的位于滨州市滨城区某户房产（房屋所有权证号：滨州市房权证市属字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告杜雪卉其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13400元，财产保全费5000元，合计18400元，由原告杜雪卉负担3200元，由被告于渤、张春梅负担15200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 崔晓鹏
人民陪审员 尹爱华
人民陪审员 刘绪亮
二〇一七年七月二十八日
书 记 员 张 欣