广西壮族自治区融安县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0224民初904号
原告：中国农业银行股份有限公司融安县支行，住所地：融安县长安镇桔香南路103号。统一社会信用代码：91450224899910773J。
法定代表人：覃治桥，行长。
委托诉讼代理人：覃世明，该行风险管理部主任。
委托诉讼代理人：朱健聪，该行业务部副经理。
被告：谢银峰，男，1982年12月10日出生，壮族，住融安县。
被告：谢伟贤，男，1947年2月1日出生，壮族，住融安县。
被告：韦爱华，女，1953年4月1日出生，壮族，住融安
县大将镇合理村里煌屯55号。
被告：覃乐乐，女，1985年6月6日出生，壮族,住融安县
大将镇合理村里煌屯55号。
原告中国农业银行股份有限公司融安县支行（以下简称农行融安支行）与被告谢银峰、谢伟贤借款合同纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用普通程序,于2017年10月17日公开开庭进行了审理，原告农行融安支行的委托诉讼代理人覃世明到庭参加诉讼，被告谢银峰、谢伟贤经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在审理过程中，原告于2017年11月28日以韦爱华、覃乐乐与本案有直接的利害关系为由，申请追加韦爱华、覃乐乐为本案的被告，为了查明本案事实，本院准许原告的申请，追加韦爱华、覃乐乐为本案的被告。并于2018年1月3日第二次公开开庭进行了审理，原告农行融安支行的委托诉讼代理人覃世明到庭参加诉讼，四被告经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除我行2009年1月14日与谢银峰、谢伟贤签订的合同编号为：45105200900000589的中国农业银行《个人购房担保借款合同》；2、请求法院判令被告谢银峰归还借款本金28912.06元，利息645.73元。（利息计算至2017年7月12日，2017年7月12日之后的利息按合同的相关约定续计）；3、如被告在规定时间内未能全额还清贷款本息，请求法院查封该笔贷款的抵押物，即位于融安县长安镇融江南路1号“东方上城”的房屋，并按法律的规定处置该抵押物使原告实现抵押权；4、本案件的费用由被告承担。事实和理由：被告谢银峰、谢伟贤于2009年1月通过房开商广西天裕来房地产开发有限公司融安分公司（简称“开发商”）向我行递交了《中国农业银行个人购建房贷款申请表》和《商品房买卖合同》，提交了身份证和户口本等相关证件的复印件，请求我行为原告办理人民币壹拾壹万元的一手房按揭贷款，用于被告购买开发商出售的融安县长安镇融江南路1号“东方上城”的房屋。2009年1月8日，被告谢银峰及其父亲谢伟贤到我行在《中国农业银行个人购建房贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》等贷款的相关资料上签字并加盖指模。2009年1月15日我行为谢银峰办理了贷款的发放手续，借款本金人民币壹拾壹万元全额转入开发商20×××58账户。借款是以谢银峰名义办理的，借款日期为2009年1月14日，借款本金为人民币壹拾壹万元整，借款期限为10年即2019年1月14日到期，借款的还款方式为每月等额本息还款，还款期数为120期，还款周期为一个月，还款类型为对日还款即每月15日偿还本期的本金和利息，借款利率采用浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30％。原、被告约定以融安县长安镇融江南路1号“东方上城”的房屋作借款抵押物，该房屋2009年1月15日在融安县房地产管理局办理了预购商品房贷款抵押登记，抵押人为谢银峰、谢伟贤，抵押权人为原告。2014年8月8日，该房屋办理了购商品房贷款转现房登记手续，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为谢银峰、谢伟贤、韦爱华、覃乐乐。贷款发放后，在2015年10月前谢银峰都能够按《个人购房担保借款合同》按时还本付息，2015年10月后，谢银峰开始欠本欠息。在我行管理人员不断催收下，谢银峰断断续续偿还了部分本息，但未能全额偿还逾期欠款，到2017年7月12日已累计拖欠了8期，共拖欠原告本金8227.44元，利息645.73元（利息含按合同特别条款1.4.1（1）约定的正常息和按12.1约定的罚息和复利）。按我行与被告签订的《个人购房担保借款合同》12.2条约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回贷款、提前行使担保权。鉴于被告谢银峰、谢伟贤严重违约，为保障原告的合法权益，我行向融安县人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持我行的前述请求事项。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，四被告经本院依法送达应诉材料及传票，无正当理由未到庭参加诉讼，在答辩、举证期间内亦未向本院提交书面答辩状以及证据，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
综合原告提供的证据，本院确认以下法律事实：2009年1月8日，被告谢银峰、谢伟贤向原告农行融安支行递交了身份证、户口本及《中国农业银行个人购建房贷款申请表》等贷款资料。2009年1月14日原告农行融安支行与被告谢银峰、谢伟贤签订了一份为编号45105200900000589的中国农业银行《个人购房担保借款合同》，被告谢银峰为购买融安县长安镇融江南路1号“东方上城”的房屋96.57平方米住房一套，从原告农行融安支行贷款110000元；贷款期限为120个月，即从2009年1月14日起至2019年1月13日止；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30％。借款人以每月壹个月为一个还款周期，共120周期，还款方式为等额本息还款，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，就逾期部分，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息。其中担保条款约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向原告农行融安支行提供担保，即被告谢银峰用其购买的融安县长安镇融江南路1号“东方上城”的房屋96.57平方米住房一套作为以上借款的抵押物，抵押担保的范围为包括本合同下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。违约责任为借款人未按期归还贷款本息的，原告农行融安支行有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。同日，原告农行融安支行、被告谢银峰、谢伟贤在《个人购房担保借款合同》上签字确认。同日，原告农行融安支行与被告谢银峰、谢伟贤《融安县预购商品房贷款抵押登记申请审核表》中的抵押权人及抵押人上签字确认，同时被告韦爱华、覃乐乐也在抵押人栏签字确认。双方于2009年1月15日到融安县房地产管理局办理了证号为融商房押字（2009）第006号《融安县预购商品房贷款抵押登记证明书》，抵押人为谢银峰、谢伟贤，抵押权人为原告农行融安支行。2009年1月15日向被告谢银峰办理了贷款的发放手续，借款本金110000元全额转入被告谢银峰指定的房产开发商账户为20×××58账号中。2014年8月8日原告农行融安支行与被告谢银峰、谢伟贤、韦爱华、覃乐乐到融安县房产管理所办理了预购商品房贷款转现房抵押登记手续（他项权证号：融房他证融安字第××号）。从借款合同履行开始至2015年10月前，被告谢银峰能按约向原告农行融安支行归还贷款本息。2015年10月后，谢银峰开始欠本欠息。在原告农行融安支行管理人员不断催收下，被告谢银峰断断续续偿还了部分本息，但未能全额偿还逾期欠款，至2017年7月12日已累计拖欠了8期，共拖欠原告本金8227.44元，利息645.73元。截止2017年7月12日被告谢银峰未到期借款本金余额为20684.62元，逾期借款本金为8227.44元，利息645.73元。借款本金及利息共计29557.79元。原告工作人员多次要求被告谢银峰按期归还贷款本息未果后，诉至法院。
本院认为，原告农行融安支行与被告谢银峰、谢伟贤签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容合法，应为有效。双方在借款合同中约定，被告未按期归还贷款本息的，原告农行融安支行有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。从2017年7月13日开始被告谢银峰拒绝按照合同约定向原告农行融安支行偿付借款本息，已构成违约。原告农行融安支行宣布借款合同项下的贷款本息全部到期，符合双方在合同中的约定，现原告农行融安支行请求依法解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，并由被告谢银峰向其偿还借款本息29557.79元及2017年7月12日之后的相应利息，事实清楚、证据充分，其请求本院予以支持。原告农行融安支行与被告谢银峰、谢伟贤在《个人购房担保借款合同》中约定，被告谢银峰未按约偿付借款本息时，可以折价、拍卖、变卖抵押的房产，原告农行融安支行对处分抵押房产享有优先受偿权，双方并办理了抵押登记手续，被告韦爱华、覃乐乐亦在抵押登记审核表抵押人栏签名认可并一同办理了抵押登记手续。现原告农行融安支行请求判令其对处分抵押的房产优先受偿权，其请求符合合同的约定及法律的规定，本院予以支持。但由于抵押的房产登记的债权数额为110000元，因此，原告对上述抵押物依法处置后所得价款在110000元范围内（含本数）优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司融安县支行与被告谢银峰、谢伟贤于2009年1月14日签订的合同编号为：45105200900000589的中国农业银行《个人购房担保借款合同》予以解除；
二、被告谢银峰向原告中国农业银行股份有限公司融安县支行偿付借款本息29557.79元，自2017年7月12日起的利息以未还本金为基数按合同约定的利率计算至实际清偿之日止；
三、被告谢银峰不履行上述债务时，原告广西农业银行股份有限公司融安县支行对被告谢银峰、谢伟贤、韦爱华、覃乐乐共同共有的位于融安县长安镇融江南路1号“东方上城”的房屋（所有权证号：融房权证融安字第××、00××25、00××26、00××27号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在110000元范围内（含本数）优先受偿。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起10日内履行完毕，如未按照本案判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费539元，由被告谢银峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 林随干
代理审判员 王 涛
人民陪审员 廖 昱
二〇一八年一月十二日
书 记 员 郑文基