江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东时民初字第0084号
原告东台市康源物业管理有限公司。
法定代表人潘跃文，经理。
委托代理人赵永平，盐城市亭湖区五星法律服务所法律工作者。
被告傅士林，男，汉族，村民。
委托代理人王冬云，女，汉族，村民。
原告东台市康源物业管理有限公司（以下至判决主文前简称为物业公司）与被告傅士林物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，依法由代理审判员苏颢适用简易程序公开开庭进行了审理。原告物业公司及其委托代理人赵永平，被告傅士林的委托代理人王冬云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告物业公司诉称，原告经公开招投标，于2010年6月12日与东台市盘锦隆祥房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》并进入被告所在小区进行服务。被告于2010年11月18日进入该小区生活居住，其所居住房屋建筑面积为181.62㎡。按照合同约定，被告应缴纳2011年11月18日至2014年11月17日物业费2289元，每年度的物业费763元分别应当在每年的11月18日前缴纳。原告多次派人和电话催收，但被告以房屋跃层漏水为由，拒绝缴纳。原告又于2014年2月16日发出书面催缴通知，被告拒收。为此，诉来法院，请求判令被告支付从2011年11月18日至2014年11月17日的物业服务费、垃圾清运费共计2469元，并按日万分之五承担违约金526元，承担诉讼费用。
被告傅士林辩称，我入住小区以来，已经向原告缴纳了物业费1173元，原告还有1000元的装修保证金没有向我返还。我不缴纳物业费是因为原告未尽到管理职责。
经审理查明，2010年6月12日，原告物业公司（乙方）与东台盘锦隆祥房地产开发有限公司（甲方）签订前期物业服务合同一份，约定甲方委托原告对被告傅士林所居住的小区即星耀·九州花园实行物业服务。合同约定了双方的权利义务和物业服务质量标准，以及服务费用，具体为：住宅每月每平方米0.55元；别墅每月每平方米1.20元；商业用房每月每平方米1.50元；装修垃圾清运费为住宅每户150元；装修服务费为每户150元；公共能耗代预收为每户200元；代收生活垃圾处理费（受有关部门委托收取）；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之五交纳违约金；委托服务期限自合同签订之日起生效。业主委员会成立后，签订新的物业管理合同，该合同自动终止；业主委员会未成立的，该合同自动延期。双方还对其他事项作了约定。被告傅士林于2010年11月18日入住该小区11幢4单元507室，并与原告签订了前期物业服务协议，协议约定：乙方（被告）交纳物业服务费用时间为自房屋交付之日起，按年缴纳，每月每平方米0.35元；装修垃圾清运费住宅物业每户100元；装修服务费每户100元；资料工本费每户10元；公共能耗预收每户200元；双方还约定了甲方（原告）可提供代收代缴服务以及如乙方（被告）违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方（原告）有权要求乙方（被告）补交并从逾期之日起（物业收费习惯是先收费后服务，即服务的第一天预收全年的费用）按每天千分之五交纳违约金。同日，被告向原告交纳了2010年11月18日至2011年11月17日的物业费763元、装修垃圾清运费100元、装修服务费100元、公共能耗代预收200元、档案管理费10元，合计1173元。2012年6月15日，东台市时堰镇人民政府和东台市公安局时堰派出所分别出具证明，原告在该小区提供物业服务以来，该小区未有到镇上访现象，也未发生治安事件，治安状况良好。2014年2月16日，原告向被告发出物业服务费催费通知书，告知被告拖欠从2011年11月18日至2014年11月17日期间的物业服务费2288元、生活垃圾费180元，要求被告在三日内缴清所欠费用。被告未能缴纳，原告诉来本院要求处理。审理中，原告自愿放弃要求被告傅士林承担违约金以及2013年11月18日至2014年11月17日期间物业费的诉讼请求。
另查明，被告傅士林所居住的房屋建筑面积为181.62㎡。按照前述物业服务合同及前期物业服务协议的约定，被告从2011年11月18日至2013年11月17日期间应当交纳物业服务费0.35元／㎡·月×181.62㎡×24月=1525.61元。
上述事实，有原告提交的前期物业服务合同、交房联系单、阳光新城小区住房质量保证书、住宅使用说明书签收表、催费通知书、证明、申请书，被告提交的前期物业服务协议以及原、被告的当庭陈述予以证明。
本院认为，原告与东台盘锦隆祥房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同以及原、被告之间签订的前期物业服务协议均合法有效，原告作为小区业主，应当主动按时按约缴纳物业服务费。关于被告认为原告未尽到管理义务而不缴纳物业服务费的辩称，从原告所提交的时堰镇政府以及时堰派出所的证明，可认定原告的服务管理质量基本符合服务合同和服务协议约定的要求，且有关服务质量、管理到位的标准应当以公众评价作为衡量标准，而不应以单一个体的感受作为评判的依据，故对于被告的该辩称，本院不予采信。关于被告陈述的装潢保证金的问题，因与本案非同一法律关系，被告可依法另行主张，本案中不予理涉。关于原告主张的物业服务费，被告傅士林提交的前期物业服务协议中对业主交纳物业服务费用时间的约定是自房屋交付之日起，按年交纳。据此，现原告主张被告应缴纳2011年11月18日至2013年11月17日的物业费1525.61元的诉讼请求，依法应予支持。原告自愿放弃对违约金以及2013年11月18日至2014年11月17日期间的物业费的主张，不违反法律规定，本院照准。关于原告主张的生活垃圾费的问题，前期物业服务合同以及前期物业服务协议中对于该费用表述为受有关部门委托收取，不属于物业管理费用，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告傅士林于本判决生效后5日内给付原告东台市康源物业管理有限公司物业服务费1525.61元；
二、驳回原告东台市康源物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告傅士林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：400101040227821，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。在上诉期满的次日起7日内仍未缴纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 苏颢
二〇一四年五月十九日
书 记 员 丁玲
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务的，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。