江苏省镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1102民初3247号
原告:江苏银行股份有限公司镇江京口支行，住所地镇江市梦溪路43号。
负责人:李向欣，该支行行长。
委托诉讼代理人:陈士林，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张天翼，江苏漫修（镇江）律师事务所律师。
被告：镇江市庆馀堂商贸有限公司，住所地镇江市颐和家园清漪苑7号507室。
法定代表人：潘庆馀，该公司总经理。
被告：潘庆馀，男，1980年2月24日生，汉族，住镇江市。
被告：徐妮娜，女，1980年11月27日生，汉族，住镇江市。
被告：镇江宏和酒业商贸有限公司，住所地镇江新区丁卯谷阳路89号永隆城市广场慧景苑5幢第1至2层0019室。
法定代表人：汤莹，该公司总经理。
被告：蒋剑平，男，1977年3月15日生，汉族，住镇江市。
被告：茅红霞，女，1978年2月1日生，汉族，住镇江市。
被告：汤莹，女，1972年4月18日生，汉族，住镇江。
被告：仇俊，男，1980年2月11日生，汉族，住镇江。
原告江苏银行股份有限公司镇江京口支行（以下简称江苏银行京口支行）与被告镇江市庆馀堂商贸有限公司（以下简称庆馀堂公司）、潘庆馀、徐妮娜、镇江宏和酒业商贸有限公司（以下简称宏和公司）、蒋剑平、茅红霞、汤莹、仇俊金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月8日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，于2017年11月13日公开开庭审理了本案。原告江苏银行京口支行的委托诉讼代理人张天翼，被告潘庆馀暨被告庆馀堂公司的法定代表人，被告汤莹暨被告宏和公司的法定代表人，被告仇俊到庭参加诉讼。被告徐妮娜、蒋剑平、茅红霞经传票传唤,无正当理由拒绝到庭。本案现已审理终结。
原告江苏银行京口支行向本院提出诉讼请求：1.被告庆馀堂公司立即归还贷款本金140万元，支付利息、罚息、复利合计15137.57元（暂计至2017年8月3日，此后罚息、复利按约定逾期利率计算至实际清偿之日止）；2.被告庆馀堂公司支付律师费38900元；3.对抵押的镇江市恒华苑X幢第X层XXX房产、镇江大港金樱苑XX幢第X层XXX室房产及土地使用权、镇江市谷阳路89号永隆城市广场慧景湾X幢第X至X层XXXX号房产及土地使用权享有优先受偿权；4.被告潘庆馀、徐妮娜、宏和公司、蒋剑平、茅红霞对上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2016年7月21日，原告与被告庆馀堂公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告提供借款140万元，借期12个月，年利率7.6125%，逾期年利率11.41875%，按月结息，一次性还本。同日，被告潘庆馀、徐妮娜、蒋剑平、茅红霞签订《最高额个人连带责任保证书》，被告宏和公司签订《最高额保证合同》，约定对该借款债务承担连带保证责任。被告蒋剑平、茅红霞、汤莹、仇俊还与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的镇江市恒华苑X幢第X层XXX房产、镇江大港金樱苑XX幢第X层XXX室房产及土地使用权、镇江市谷阳路89号永隆城市广场慧景湾X幢第X至X层XXXX号房产及土地使用权提供抵押担保，并办理了相关手续。2016年7月22日，原告依约履行发放贷款义务。现借款期届满，被告庆馀堂公司未履行还款义务，其他被告也未履行担保义务。为维护原告权益，故为所请。
被告庆馀堂公司、潘庆馀均辩称，无偿还能力，请求处置抵押物。
被告宏和公司、汤莹均辩称，借款实际是被告蒋剑平所用。
被告仇俊辩称，抵押范围是55万。
被告徐妮娜、蒋剑平、茅红霞均未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了授信合同、借款合同、保证合同、保证书、抵押合同、借款凭证、还款明细单、委托合同、抵押他项权证等证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，到庭各被告均未持有异议，本院予以确认并在卷佐证。被告徐妮娜、蒋剑平、茅红霞经合法传唤未到庭，视为放弃相应诉讼权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月7日，被告蒋剑平、茅红霞与原告签订编号DY1112140XXXX、DY1112140XXXX、DY1112140XXXX《最高额抵押合同》各一份，约定原告与被告庆馀堂公司自2014年7月7日起至2017年7月7日止签署的借款、资金业务及其他授信业务合同为主合同；两被告以所有的镇江市恒华苑X幢第X层XXX室，大港金樱苑XX幢第X层XXX室房产及国有土地使用权分别为主合同项下实际发生的债权提供抵押担保；担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括不限于本金、利息、复利、罚息、律师费等为实现债权产生的费用；担保最高额分别为61万元、99万元、23100元。合同还就其他权利和义务事项作了约定。
同日，被告汤莹、仇俊与原告签订编号DY1112140XXXX、DY1112140XXXX《最高额抵押合同》各一份，约定原告与被告庆馀堂公司自2014年7月7日起至2017年7月7日止签署的借款、资金业务及其他授信业务合同为主合同；两被告以所有的谷阳路89号永隆城市广场慧景湾X幢第X至X层XXXX号房产及国有土地使用权分别为主合同项下实际发生的债权提供抵押担保；担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括不限于本金、利息、复利、罚息、律师费等为实现债权产生的费用；担保最高额分别为110.6万元、30800元。合同还就其他权利和义务事项作了约定。
2016年7月21日，原告与被告庆馀堂公司签订编号SX11121600XXXX《最高额综合授信合同》一份，约定原告向被告庆馀堂公司提供140万元最高额综合授信额度，期限自2016年7月12日起至2017年7月11日止。
同日，原告与被告宏和公司签订编号BZ11121600XXXX《最高额保证合同》一份，约定上述授信合同及将要签署的单项授信业务合同为主合同，被告宏和公司自愿就主合同项下实际发生的债权提供连带责任保证；保证范围为主合同项下发生的全部债务，包括不限于本金、利息、复利、罚息、律师费等为实现债权产生的费用；保证最高额不超过140万元；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。合同还就其他权利和义务事项作了约定。
同日，被告潘庆馀、徐妮娜，被告蒋剑平、茅红霞分别签订《最高额个人连带责任保证书》一份，约定各被告自愿就主合同项下实际发生的债权提供连带责任保证。其余内容与上述《最高额保证合同》一致。
2016年7月21日，原告与被告庆馀堂公司签订编号JK11121600XXXX《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告庆馀堂公司发放借款140万元，用于支付货款；借款期限自2016年7月22日起至2017年7月21日止；采用固定利率，执行年利率7.6125%；按月结息，结息日为每月20日；借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息（包括罚息）按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；支付方式为自主支付；借款人应按本合同约定足额偿还借款本金和利息；借款人在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他应付款项，贷款人有权向保证人追索保证责任或处置抵押物，通过司法程序向借款人及担保人追索贷款本息、费用及其他损失；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括不限于律师费、诉讼费等，由借款人负担。合同还就其他权利和义务事项作了约定。
上述合同签订后，被告蒋剑平、茅红霞、汤莹、仇俊就抵押财产分别办理了抵押登记手续，房屋他项权证号分别为第0301003577100XXXX号、第0401009680100XXXX号、第0300170108100XXXX号；土地他项权证号为第XXXX号、第XXXX号。2016年7月22日，原告依约发放贷款140万元。借款合同到期后，被告庆馀堂公司未能按约按期足额还本付息。截至2017年8月3日，被告庆馀堂公司共拖欠本金140万元、利息8881.25元、逾期利息（罚息）6216.84元、复利39.48元。
另查明，原告于2017年7月24日委托江苏漫修律师事务所律师代理本案诉讼事宜，并约定支付律师费38900元。
本院认为，原告江苏银行京口支行与被告庆馀堂公司签订的授信合同、借款合同；与被告宏和公司签订的保证担保合同；与被告蒋剑平、茅红霞、汤莹、仇俊签订的抵押担保合同；被告潘庆馀、徐妮娜、蒋剑平、茅红霞签订的保证书均系双方真实意思表示，合法、有效，各方均应全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告庆馀堂公司未按照合同的约定还本付息，已构成违约，原告有权按约要求其偿还借款本金140万元、利息8881.25元、逾期利息（罚息）及复利，并承担为实现债权而发生的律师费。
被告宏和公司、潘庆馀、徐妮娜、蒋剑平、茅红霞自愿对上述债务提供连带保证担保，应承担相应的保证责任，但各保证人承担保证责任后，依法享有追偿权。被告蒋剑平、茅红霞、汤莹、仇俊自愿以其所有房产及国有土地使用权提供抵押担保并登记在册，原告作为抵押权人对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在所担保抵押债权数额范围内享有优先受偿权。
综上，原告请求，均可予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江市庆馀堂商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司镇江京口支行支付借款本金140万元，截至2017年8月3日的利息、逾期利息、复利合计15137.57元，此后逾期利息、复利按合同约定的逾期利率计算至实际清偿之日止。
二、被告镇江市庆馀堂商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司镇江京口支行支付律师费38900元。
三、被告潘庆馀、徐妮娜、镇江宏和酒业商贸有限公司、蒋剑平、茅红霞对本判决第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；且在承担保证责任后，有权向被告镇江市庆馀堂商贸有限公司追偿。
四、如被告镇江市庆馀堂商贸有限公司到期未履行本判决第一项、第二项给付义务，原告江苏银行股份有限公司镇江京口支行有权以登记于被告蒋剑平名下镇江市恒华苑X幢第X层XXX房产、镇江大港金樱苑X幢第X层XXX室房产及国有土地使用权；登记于被告汤莹、仇俊名下镇江市谷阳路89号永隆城记广场慧景湾X幢第X至X层XXXX号房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18036元、保全费5000元由被告镇江市庆馀堂商贸有限公司、潘庆馀、徐妮娜、镇江宏和酒业商贸有限公司、蒋剑平、茅红霞、汤莹、仇俊共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 李知文
人民陪审员 陆坊琴
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 徐静怡
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。