江西省新余市渝水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0502民初4334号
原告周爱平，男，1977年10月22日生，汉族，江西省新余市人，住新余市渝水区。
委托代理人黄阳惠，江西弘杰律师事务所律师。
被告江西爱尚健身产业集团有限公司，住所地新余市仙来中大道58号复兴大厦17楼。组织机构代码：095608042。
法定代表人徐海红，该公司董事长。
委托代理人陈华军、袁波，江西嵩江律师事务所律师。
被告简勤根，男，1977年10月15日生，汉族，江西省新余市人，住新余市。
第一、二被告委托代理人袁波，江西嵩江律师事务所律师。
被告徐海红，女，1982年8月4日生，汉族，甘隶省渭源县人，住新余市。
被告徐海龙，男，1988年9月25日生，汉族，甘隶省渭源县人，住新余市。
原告周爱平（下称原告）与被告江西爱尚健身产业集团有限公司（下称第一被告）、简勤根（下称第二被告）、徐海红（下称第三被告）、徐海龙（下称第四被告）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年2月21日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄阳惠，第一、二被告委托代理人袁波到庭参加诉讼，第三被告、第四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月19日，原告与被告江西爱尚健身产业集团有限公司签订一份《租赁承包协议》，约定江西爱尚健身产业集团有限公司将位于新余城南洪城大厦的爱尚洪城店、位于新余北湖路的爱尚北湖店，位于城北的爱尚广场店（含房屋装修、设施等）出租给原告经营使用，租赁期限从2016年6月18日到2020年6月17日，租金为每年25万元，并约定在35天内交接完毕。合同签订后，原告按约向被告支付了100万元定金，但是，被告江西爱尚健身产业集团有限公司却未按照合同约定将租赁标的移交给原告经营。2016年7月21日，被告江西爱尚健身产业集团有限公司、徐海龙、简勤根共同向原告出具承诺书，承诺由于其自身的原因不能按承包合同交付原告使用，截止2016年7月21日已退定金30万元，余款定金壹个月内付清，被告简勤根、徐海龙承担连带保证担保责任等。以上承诺书出具后，被告至今未付清全部款项。原告认为，被告江西爱尚健身产业集团有限公司作为出租方，未按合同约定履行交付义务导致该合同无法履行，其应当返还原告已交付的全部定金，并使用定金罚则双倍返还20万元，合计90万元。徐海红、徐海龙作为江西爱尚健身产业集团有限公司的股东，其出资款并未足额到位，按照《中华人民共和国公司法》的规定，其应当在其未出资范围内对公司债务承担补充责任，同时，被告徐海龙、简勤根作为担保人，也应对上述债务承担连带清偿责任。经多次协商未果，为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告江西爱尚健身产业集团有限公司双倍返还原告定金共计90万元及迟延履行期间的债务利息；2、被告徐海红、徐海龙在江西爱尚健身产业集团有限公司未出资范围内对上述款项承担补充责任；3、被告简勤根、徐海龙对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。
第一被告辩称，1、原告的诉请没有事实和法律依据。本案的租赁合同约定，整个合同的价款是100万元，虽然书写的定金是100万元，但是应该是书写错误，因为整个价款租金只是100万元，不可能总价款100万元，定金也要100万元，所以该协议没有定金的条款。2、原告要求第一被告返还90万元与事实不符，第一被告已经归还了40万元，只是拖欠了60万元，并不是90万元。3、第一被告的股东徐海红、徐海龙已出资到位，原告无权要求第三、四被告承担补充责任；4、原告的第一项诉讼请求，根据法律规定，定金和违约金不能同时主张，原告要明确诉请。
第二被告辩称，同意第一被告的答辩意见。第二被告只是以见证人或经办人签字，并不是以担保人的名义签字，故第二被告对本案中对诉争的款项，并不承担连带责任保证，原告不能向第四被告主张责任。
第三、四被告未答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、《租赁承包协议》二份、借记卡账户历史明细清单及网上银行信息。证明：1、2015年6月19日，原告和第一被告签订《租赁承包协议》，协议约定原告租赁被告三个店面，租金为每年25万元，租期从2016年6月至2020年6月，并约定在35天内交接完毕等条款的事实。2、原告依约支付了100万元定金的事实。3、第一被告违约未按时将合同标的交付，在2016年7月21日退还定金30万元，并承诺余款在2016年7月21日付清的事实。4、第二、四被告自愿为第一被告债务承担保证责任的事实。
2、第一被告企业信息及变更信息
证明：第二、三被告为第一被告的股东，其中第二被告认缴出资1400万元，实缴0万元，第三被告认缴出资600万元，实缴0万元的事实。
四被告未向本院提交证据。
对于原、被告提供证据，结合庭审，本院作如下认证：
第一、二被告对于原告第1、2号证据的真实性没有异议，本院予以认定，第三、四被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证的权利，由此造成的不利法律后果，由第三、四自行承担。
根据原告提供的证据，结合庭审，本院可以认定以下事实：
2015年6月19日，第一被告将位于新余城南洪城大厦的爱尚洪城店、位于新余北湖路的爱尚北湖店，位于城北的爱尚广场店出租给原告经营使用，为此原告与第一被告签订《租赁承包协议》，协议约定租赁期限从2016年6月18日到2020年6月17日，租金为每年25万元，健身房整体交接务必在35天内交接完毕。合同签订后，原告按约向被告支付了100万元定金，但是，第一被告却未按照合同约定将租赁标的移交给原告经营。2016年7月21日，第一、二、四被告共同向原告出具《承诺书》，《承诺书》载明：“由于甲方自身原因未能按此承包合同标的交付乙方，截止2016年7月21日，甲方已退定金30万元整，余款定金壹个月内付清。承诺担保公司或人：简勤根、徐海龙。承诺公司：江西爱尚健身产业集团有限公司”。到期后，被告未返还定金。为此，原告诉至法院，并提出前列诉请。
另查明，第一被告公司股东为徐海红、徐海龙，第三被告认缴出资1400万元人民币，实际出资0万元。第四被告认缴出资600万元人民币，实际出资0万元。
本院认为，本案属租赁合同纠纷。被告与原告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，依法成立，合法有效，双方应恪守合同义务。原告主张第一被告双倍返还原告定金90万元，因原、被告于2016年7月21日签订承诺书，该承诺书承诺第一被告于签订承诺书之日1个月内返还定金70万元，从该承诺书的内容来看，该承诺书双方已约定解除双方租赁合同，原告也已放弃了适用定金法则，因第一被告承诺于2016年8月21日前返还剩余定金70万元，第一被告到期没有归还，故对原告要求第一被告返还定金90万元的诉讼请求，本院予以部分支持。原告要求第一被告支付逾期付款利息，因第一被告承诺于2016年8月21日前付清，第一被告到期没有支付，依法应支付逾期付款利息（以本金70万元，按年息6%，从2016年8月21日算至定金还清日止）。原告主张第三被告、第四被告在未出资范围内对上述款项承担补充责任，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”，第三被告、第四被告未全面履行出资义务，应在未出资范围内对公司债务承担补充赔偿责任。原告主张第二被告、第四被告承担连带清偿责任，因第二、四被告在《承诺书》中承诺担保人一栏签字捺印，根据《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，故第二、四被告应对上述款项承担连带清偿责任。第四被告徐海龙既承担补充赔偿责任，又承担连带清偿责任，连带清偿责任大于补充赔偿责任，故第四被告徐海龙应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西爱尚健身产业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告周爱平定金70万元及逾期付款利息（以本金70万元，按年息6%，从2016年8月21日算定金还清日止）；
二、被告简勤根、徐海龙对上述款项承担连带清偿责任；
三、被告徐海红应对上述款项承担补充赔偿责任；
四、驳回原告周爱平的其他诉讼请求。
案件受理费12800元，保全费5000元。合计17800元，由原告周爱平承担4000元，由被告江西爱尚健身产业集团有限公司承担13800元，被告简勤根、徐海龙、徐海红连带承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。
审 判 长 李永刚
人民陪审员 郭丽华
人民陪审员 章春香
二〇一七年十月十六日
书 记 员 黄 欢