福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8024号
原告：福建福晟物业有限公司，住所地福建省福州市晋安区鼓山镇福马路寿山石交易内东向办公楼三层。
法定代表人：何建华，该公司总经理。
委托诉讼代理人：林劲、林淞，该公司员工。
被告：池碧山，男，1966年10月27日出生，住福建省福州市鼓楼区。
原告福建福晟物业有限公司（下称福晟公司）与被告池碧山物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福晟公司之委托代理人林淞到庭参加诉讼；被告池碧山经本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
福晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令池碧山立即支付拖欠2013年8月份至11月份、2014年6月份至2015年10月份的物业费6071.52及2014年6月至2015年10月份拖欠的车管费340元，共计6411.52元；2.判令池碧山立即支付福晟公司为其代缴的2014年6月份至2015年10月份电费4605.7元和水费1190.04元，合计5795.11元；3.本案诉讼费用由池碧山承担。事实和理由：池碧山系三坊七巷一期工程“衣锦华庭”1#的业主。2005年3月30日，池碧山与福州闽长物业管理有限公司（后更名为福州福晟集团有限公司）签订《三坊七巷衣锦华庭前期物业管理服务协议》，约定物业管理费为每月每平方米1.3元，地下室机动车位管理费为摩托车每月每辆30元，小区业主每月用水用电由福州市闽长物业管理有限公司（下称闽长公司）统一向水、电部门缴纳，再依业主分表读数，向业主收取。合同签订后，闽长公司履行了物业管理义务，但池碧山自从2013年8月份开始，拖欠物业管理费和车管费，2014年6月份起拒不偿还闽长公司代为缴纳的电费和水费。2015年5月12日，福州市鼓楼区南街街道三坊七巷社区居民委员会与原告签订了《福州市物业服务合同》，改聘原告对三坊七巷衣锦华庭提供物业服务事宜，物业管理服务的内容和收费标准不变，并于2015年5月20日向福州市鼓楼区住房保障和房产管理局进行物业合同备案。根据福晟集团有限公司、福建闽长置业有限公司、福州闽长物业管理有限公司和原告签订的《协议书》约定，福州闽长物业管理有限公司债权债务均由原告享受和承担。被告身为三坊七巷一期工程“衣锦华庭”1#23层2005单元的业主，其享受了福州闽长物业管理有限公司和原告提供的物业服务，却并没有按时向原告交纳物业服务费用、水电费，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。在此期间经原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞，不予交纳，累计拖欠原告2013年8月份至11月份、2014年6月份至2015年10月份的物业费6071.52元和2014年6月份至2015年10月份拖欠的车管费340元，共计6411.52元；及拖欠原告代为缴纳的三坊七巷一期工程“衣锦华庭”1#23层2005单元从2014年6月份至2015年10月份的电费4605.07元和水费1190.04元，共计5795.11元。
池碧山未作答辩。
本案在审理过程中，原告向本院提交证据如下：
1.池碧山身份证，证明被告具有合法的诉讼主体资格；
2.内资企业登记基本情况表，证明福州闽长物业管理有限公司依法变更名称和经营范围，不再具有物业服务资质；
3.《三坊七巷衣锦华庭前期物业管理服务协议》，证明2005年3月30日起至2015年5月12日期间，福州闽长物业管理有限公司作为三坊七巷衣锦华庭物业服务管理公司，和被告存在物业服务合同关系；
4.《福州市物业服务合同》、福州市物业合同备案证明材料，证明2015年5月12日，原告作为三坊七巷衣锦华庭物业服务管理公司，和被告存在物业管理法律关系；
5.《福州市住房保障和房产管理局关于做好物业服务项目合同期满后续工作的通知》（榕房[2015]4号）、关于召开业主大会的公告、业主大会决定事项公告、业主大会表决票统计结果公示等照片、协议书，证明三坊七巷衣锦华庭物业服务管理公司依法由原来的福州闽长物业管理服务公司变更为原告，物业管理服务的内容和收费标准不变，且福州闽长物业管理有限公司债权债务均由原告享受和承担；
6.2014年、2015年一号楼住宅居民电表抄数表、截止到2015年11月2日被告水电表实际用量、池碧山欠费明细表，证明被告从2013年8月份至11月份、2014年6月份至2015年10月份的物业费6071.52元和2014年6月份至2015年10月份拖欠的车管费340元，共计6411.52元；从2014年6月份至2015年10月份的电费4605.07元和水费1190.04元，共计5795.11元的事实；
7.《供用水合同》、《电费结算协议》、2014年4月至2015年11月的水费缴费发票及清单、2014年4月至2015年11月电费结算单、缴费的发票及清单，证明福州闽长物业管理服务公司和原告代为缴纳水费和电费的事实。
本院认为，由于池碧山未到庭应诉，又未提出书面异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告的证据从形式上经与原件核对一致，真实可信，与本案的事实具有关联，可以作为认定原、被告间存在物业服务合同关系及被告欠缴物业费、水电费的依据，本院予以采纳。经庭审认证，对本案主要事实认定如下：
位于本市鼓楼区南街街道杨桥东路19号三坊七巷一期工程1#楼2005单元房屋业主为本案被告池碧山。2005年3月30日，池碧山与福州闽长物业管理有限公司（后更名为福州福晟集团有限公司，下称闽长公司）签订《三坊七巷衣锦华庭前期物业管理服务协议》，约定物业管理费为每月每平方米1.3元，地下室机动车位管理费为摩托车每月每辆30元，小区业主每月用水用电由闽长公司统一向水、电部门缴纳，再依业主分表读数，向业主收取；协议还约定了其他事项。合同签订后，闽长公司履行了物业管理义务，但池碧山自从2013年8月份开始，拖欠物业管理费和车管费，2014年6月份起拒不偿还闽长公司代为缴纳的电费和水费。被告池碧山至今累计欠缴2013年8月份至11月份、2014年6月份至2015年10月份的物业费6071.52元和2014年6月份至2015年10月份拖欠的车管费340元，共计6411.52元；及拖欠物业公司代为缴纳从2014年6月份至2015年10月份的电费4605.07元和水费1190.04元，共计5795.11元。
另，2013年7月5日，由福晟集团有限公司、福建闽长置业有限公司、福州闽长物业管理有限公司和原告签订的《协议书》，该协议中约定：福州闽长物业管理有限公司就衣锦华庭物业服务管理职责及所有对内对外的债权债务均由原告享受和承担。2015年5月12日，福州市鼓楼区南街街道三坊七巷社区居民委员会与原告签订了《福州市物业服务合同》，改聘原告对三坊七巷衣锦华庭提供物业服务事宜，物业管理服务的内容和收费标准不变。并于2015年5月20日向福州市鼓楼区住房保障和房产管理局进行物业合同备案。
本院认为，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。原告作为物业服务合同企业，其与三坊七巷社区居民委员会《物业服务合同》，以及承受前期物业服务企业的债权债务均不违反国家法律法规规定，合法有效，依法对该小区的业主具有约束力。被告作为该小区的业主，按该合同约定按月及时交纳物业费并支付水、电费是其义务，对合同的履行负有义务的当事人应当对其履行合同承担举证责任。本案被告作为付款义务人未对其履行物业合同的主要义务即支付物业费等相关费用的情况提交证据，故本院采信原告的诉请事实，即认定被告至2015年10月份累计欠缴原告物业费6071.52元、车管费340元、电费4605.07元、水费1190.04元，被告未依约履行给付义务，系属违约，亦侵害了其他正常交纳物业费业主的权益，故原告诉请合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告池碧山于本判决生效之日起十日内向原告福建福晟物业有限公司支付截至2015年10月份累计拖欠的物业费6071.52元、车管费340元；
二、被告池碧山于本判决生效之日起十日内向原告福建福晟物业有限公司支付2014年6月份至2015年10月份累计拖欠的电费4605.07元、水费1190.04元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费105元，公告费560元，由被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林 航
代理审判员 林 巧
代理审判员 林心恩
二〇一六年九月六日
书 记 员 孙兰兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明的，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”