辽宁省丹东市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽06民终906号
上诉人（原审被告）：丹东美食美客餐饮服务管理有限公司，住所地丹东市元宝区解放后街2-22号。
法定代表人：张娟，经理。
委托诉讼代理人：李伯特，辽宁文扬律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：朱军，男，1982年1月20日出生，住丹东市振兴区。
委托诉讼代理人：谭日赫，辽宁凡响律师事务所律师。
上诉人丹东美食美客餐饮服务管理有限公司（以下简称美食公司）因与被上诉人朱军租赁合同纠纷一案，不服丹东市元宝区人民法院（2017）辽0602民初179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人美食公司的委托诉讼代理人李伯特、被上诉人朱军及其委托诉讼代理人谭日赫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人美食公司的上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人原审诉讼请求。原判认定事实错误，上诉人没有违约行为，是被上诉人违约在先。被上诉人无故停业，违反合同约定，擅自离场，超过合同约定的期限不予经营，导致商场无法继续经营。有上诉人提供的考勤记录和证人证言予以证实，被上诉人存在违约在先的行为。
被上诉人朱军辩称：1、被上诉人没有违约行为，不存在拖欠管理费、水电费及擅自停业等违约行为。上诉人单方解除合同，不是基于被上诉人存在违约行为，而是由于上诉人管理、经营不善，导致无法继续经营，其与案外人丹东华鑫商业管理有限公司解除了十五年的租赁合同的事实，以及一审庭审中被上诉人提供的录音证据，都充分说明这一点。2、由于上诉人单方解除合同的行为是严重的违约行为，因此原审法院依法作出的判决认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉人上诉请求。
朱军向一审法院起诉请求：1、要求双方继续履行合同，续签2017年新天地美食广场档口合同书；2、如被告无法继续履行，则判令被告返还原告保证金1万元和档口进场费7万元，并支付违约金35841元；3、诉讼费用被告承担。事实与理由：被告从案外人处获得了华美新天地美食广场15年的经营权，原告基于对被告经营权的信任，与被告于2015年9月24日签订了《新天地美食广场档口合同书》，约定由原告租赁华美新天地9号楼四楼4号柜台经营盖浇饭等，合同期限暂定1年，即从2016年1月1日至2016年12月30日。双方还约定，合同期满前如原告欲继续经营，须在期满前1个月内同被告重新签订合同，被告不得拒绝与原告续签合同，为此原告向被告一次性支付了7万元的档口进场费，同时还支付了1万元作为保证金。合同签订后，该美食广场直至2016年6月25日才正式开业。营业期间原告共向被告支付了租赁费2320.90元。2016年10月22日被告突然通知原告及其他承租人，要求在2016年11月2日前将经营用的设备全部搬出四楼，不再与原告等人签订续租合同。原告认为，被告单方决定不再与原告续约违反了双方的约定，系严重的违约行为，因此原告诉至法院。
一审法院审理查明，被告丹东美食美客餐饮服务管理有限公司成立于2015年9月15日，系专门从事餐饮服务管理、会议展览服务、酒店经营管理及商铺租赁的企业，其于2015年9月15日与案外人丹东华鑫商业管理有限公司签订了《华美新天地租赁合同／协议》，租用华美新天地三、四层，用于经营美食广场，租赁期限十五年。
2015年9月24日，原告朱军（乙方）与被告丹东美食美客餐饮服务管理有限公司（甲方）签订了《华美新天地美食广场租赁合同》。双方在该份合同中对经营地点及范围、合同期限、联营方式及付款方式、商品管理、人员管理、经营管理、费用、责任的免除等方面进行了约定。其中合同期限自2016年1月1日起至2016年12月30日止，合同期满后，乙方有优先签约权。甲方经营期间，乙方在遵守本合同正常经营的前提下，按照本合同之约定可继续续约，甲方不得单方面终止乙方合同；合同期满前，乙方未经甲方书面同意自行撤离的，应给付甲方三个月的营业额作为补偿，其金额以撤离前乙方营业额中最高月份的一个营业额为计算标准。另乙方的保证金不予返还；联营期满前，乙方欲继续合作，必须在联营期满前一个月内，同甲方重新签订联营合同。继续签约合同，保证金保持续压。在联营方式及付款方式中，双方约定支付10000元作为经营质量保证金；乙方以每月流水销售额的22%由甲方扣除作为房产租赁费；乙方入场需承担美食广场管理费每月2000元。在经营管理中约定，乙方必须遵守甲方规定的营业时间，不得无故停业。在没有得到甲方书面同意而自行停业半天以内，甲方有权处于1000元以上处罚。超过一天甲方有权收回乙方经营的场地，所收一切费用不予退还。关于费用方面，双方约定乙方的房产租赁费（即甲方联销收入）第一年为22%，甲方有权以每年1-2%递增，但最高不超过25%。同时，双方还约定履约期满或经双方协商同意合同提前解除时，属于乙方可移动物品，由乙方自行处理，固定装修不得拆除，否则乙方承担一切后果；甲乙双方经营风险、盈亏及所形成的债权、债务与对方无关。原告于当日向被告交纳了10000元经营保证金以及70000元进场费。被告对四楼美食广场整体进行装修后，美食广场于2016年5月21日进行试营业，并于2016年6月5日盛大开业。
由于人流不足以及收支管理不平衡等原因，2016年9月末10月初，被告将相关工作人员撤出，并通知包括原告在内的所有业户撤场，将四楼美食广场大门上锁，不再进行营业。
2017年3月17日，被告丹东美食美客餐饮服务管理有限公司（乙方）与案外人丹东华鑫商业管理有限公司（甲方）签订了一份《协议书》，内容为：鉴于甲、乙双方于2015年9月15日签订的《华美新天地租赁合同／协议》中的定义相同。双方本着互利互惠的原则，经乙方书面申请，就乙方提出单方面解除合同事宜签署以下协议。一、乙方需在本协议签订时补齐所有未交付费用，包括房租、物业费、水电费等一切费用。双方应当在2017年3月1日之前对乙方欠缴费用情况进行确认。二、甲方同意乙方用其所有的租赁区域内的空调、小冷库设备、排风系统，基础装修抵顶乙方的欠缴费用。三、乙方用其所有的空调、小冷库设备、排风系统，基础装修抵顶其欠缴费用后，乙方同意甲方另外支付给其7万5千元后，上述财产全部归甲方所有。甲方在与乙方对上述财产进行盘点并签字确认，双方签约盖章签字时，甲方向乙方支付7万5千元。四、因乙方违约未能履行完合同，所以乙方履约保证金不予退还。五、乙方在其经营区域内的空调地、小冷库设备、排风系统，基础装修不得撤除，经甲乙盘点后交付甲方。……八、本协议履行后，双方原合同解除，双方再无任何债权债务纠纷。甲乙双方均在该协议上签字并盖章。
在此情况下，原告朱军要求被告返还经营保证金10000元和档口进场费70000元，并支付违约金，而被告认为双方为合伙关系，由于原告无故停业，存在违约行为，故不同意返还相关费用。双方争议较大，故调解未果。
一审法院审理认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《华美新天地美食广场租赁合同》是在双方平等、自愿的基础上形成的，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。首先，关于原、被告之间签订的合同的性质问题。第一，从原、被告签订的合同条款及内容来看，虽然原、被告之间签订的合同中有“联营”的字样，但是从经营管理形式、收益分配方式等方面来看，该合同实为美食城的档口租赁合同；第二，从被告与案外人签订的解除合同的内容来看，基础装修作为被告所有的财产抵顶给案外人以抵偿其所拖欠的相关费用，如果是合伙关系，装修为原告出资，被告在抵顶之前应先行与原告进行清算后再与案外人解除合同，则更深一层印证了双方之间为租赁关系。被告认为双方之间为合伙关系，那么被告应当提供足以证实其主张的证据，否则作为提供格式合同的一方，如无充分的证据加以证明，被告所主张的合伙关系是不能被认定的。故对被告的辩解理由，不予采纳。其次，原、被告之间哪一方存在违约行为。从原、被告签订的合同来看，合同履行期限为2016年1月1日起至2016年12月30日止，而且在合同期满后，原告有优先签约权。庭审中，原、被告均认可被告与案外人丹东华鑫商业管理有限公司签订的合同租期为十五年，原告基于对被告的信任以及对于十五年的经营期间所得利润的预期，提前把收益的一部分交给被告进行整体装修，但是被告在合同期限届满前即关闭美食城，并且以实际行动表明不能也不可能再与原告续租，故被告应将经营保证金10000元返还给原告；同时，应将原告交纳的进场费65333元（70000元－70000元÷15年）返还给原告。关于被告辩称原告无故停业，违反合同约定，但是其仅提供了考勤记录和证人证言，签到记录可单方制作，证人为被告所雇佣的员工，在被告没有提供其他证据进行佐证的情况下，对于被告的辩称理由，不予采信。关于原告主张的违约金数额35841元，与法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告丹东美食美客餐饮服务管理有限公司于判决生效后十日内返还原告朱军经营保证金10000元；被告丹东美食美客餐饮服务管理有限公司于判决生效后十日内返还原告朱军档口进场费65333元；驳回原告的其他诉讼请求。如被告丹东美食美客餐饮服务管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2416元，减半收取1208元，由原告朱军负担423元，由被告丹东美食美客餐饮服务管理有限公司负担785元。
二审期间，各方当事人均为提供新证据。
本院审理查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《华美新天地美食广场租赁合同》是在双方自愿平等的基础上形成的，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。关于上诉人提出的被上诉人违反合同约定，无故停业，导致商场无法继续经营，构成违约一节，经查，虽然上诉人提供了考勤记录和证人证言，但上述证据并不能充分证明被上诉人构成违约，在上诉人没有提供其他证据进行佐证的情况下，对上诉人的该上诉理由，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2416元，由上诉人丹东美食美客餐饮服务管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 时 磊
审判员 于 军
审判员 房春堂
二〇一七年八月二日
书记员 王晓宇