山东省济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0105民初4746号
原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市天桥区北园大街414号。
负责人：刘军海，行长。
委托诉讼代理人：闫飞，山东国曜律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于彬，山东国曜律师事务所律师。
被告：济南晨曦华诺机械有限公司，住所地济南市天桥区黄岗工业园2007-7。
法定代表人：盛世华，经理。
被告：盛世华，女，1960年7月16日出生，汉族，住济南市市中区。
被告：潘润龙，男，1965年8月14日出生，汉族，住济南市天桥区。
被告：黎茂贞，女，1930年12月19日出生，汉族，住山东省济阳县。
原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称济南农商行）与被告济南晨曦华诺机械有限公司（以下简称晨曦公司）、被告盛世华、被告潘润龙、被告黎茂贞金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，组成合议庭进行了审理，并于2017年4月12日公开开庭进行审理时，原告济南农商行的委托诉讼代理人于彬到庭参加诉讼，被告晨曦公司、被告盛世华、被告潘润龙、被告黎茂贞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南农商行向本院提出如下诉讼请求：1、被告晨曦公司偿还原告借款本金340万元及相应利息（利息暂计算至2016年7月7日为51.669866万元，嗣后至判决生效之日止的利息按合同约定计算）；2、被告盛世华、被告潘润龙、被告黎茂贞对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、原告对被告盛世华位于济南市天桥区蓝翔路*号时代总部基地一期第二部分*区*号楼*（房产证号为济房权证天字第**号）的房产、位于济南市天桥区蓝翔路*号时代总部基地一期第二部分*区*号楼*（房产证号为济房权证天字第**号）的房产享有优先受偿权；4、判令原告对被告潘润龙名下的位于济南市天桥区前黄屯*号楼*号（房产证号为济房权证天字第**号）的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费、律师费（律师费暂计20%为33813元）由被告承担。事实与理由：2013年4月18日，原告与被告晨曦公司签订《流动资金借款合同》一份，约定原告向被告借款340万元，被告盛世华、被告潘润龙、被告黎茂贞对上述债务承担连带清偿责任。为保证上述借款合同的履行，原告与被告盛世华签订《最高额抵押合同》一份，约定被告盛世华以其名下位于济南市天桥区蓝翔路*号时代总部基地一期第二部分*区*号楼*（房产证号为济房权证天字第**号）的房产、位于济南市天桥区蓝翔路*号时代总部基地一期第二部分*区*号楼*（房产证号为济房权证天字第**号）的房产为借款承担最高额抵押；原告与被告潘润龙签订《最高额抵押合同》一份，约定被告潘润龙以其名下的位于济南市天桥区前黄屯*号楼*号（房产证号为济房权证天字第**号）的房产为借款承担最高额抵押。合同签订后，被告未按约定偿还借款本金及利息，故请求判如所请。
被告晨曦公司、被告盛世华、被告潘润龙、被告黎茂贞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年4月18日，山东济南润丰农村合作银行无影山支行（以下简称润丰银行）（贷款人）与被告晨曦公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份（合同编号：润丰合行无影山支行个借字2013年第0009号），约定：被告晨曦公司向润丰银行借款340万元；借款用途：购金属材料；借款期限：2013年4月18日至2015年4月17日（实际借款期限以贷转存凭证，即借款借据为准），借款期限届满后之日一次性还本；利息计算标准：浮动利率，即借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%确定，利率调整以三个月为一周期；结息方式：按月结息，结息日为每月20日；借款担保：最高额抵押，担保合同编号为润丰合行无影山支行高抵字2013年第0009-1号、润丰合行无影山支行高抵字2013年第0009-2号、润丰合行无影山支行高抵字2013年第0009-3号，以及保证人被告盛世华、被告黎茂贞提供连带责任担保；借款人未按约定偿还借款本金的，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，借款期内不能支付的利息按合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息按约定的罚息利率计收复利。同时还约定若因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他费用。若发生争议，则通过诉讼解决，由贷款人住所地人民法院管辖。双方还对其他权利义务进行了约定。
2013年4月18日，被告盛世华（抵押人）与润丰银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为润丰合行无影山支行高抵字2013年第0009-1号），约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人盛世华在2013年4月18日至2015年4月17日期间，自愿以其所有的位于济南市天桥区蓝翔路*号时代总部基地一期第二部分*区*号楼*（房产证号为济房权证天字第**号）的房产在216.23万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及其他费用）。上述抵押合同签订后，被告盛世华与润丰银行办理了抵押权登记，其中房产他项权证号为济房他证天字第**号，抵押担保债权数额为216.23万元。双方还对其他权利义务进行了约定。
2013年4月18日，被告盛世华（抵押人）与润丰银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为润丰合行无影山支行高抵字2013年第0009-2号），约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人盛世华在2013年4月18日至2015年4月17日期间，自愿以其所有的位于济南市天桥区蓝翔路*号时代总部基地一期第二部分*区*号楼*（房产证号为济房权证天字第**号）的房产在232.38万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及其他费用）。上述抵押合同签订后，被告盛世华与润丰银行办理了抵押权登记，其中房产他项权证号为济房他证天字第**号，抵押担保债权数额为232.38万元。双方还对其他权利义务进行了约定。
2013年4月18日，被告盛世华还向润丰银行出具了相应的承诺书一份，再次确认了上述抵押合同的内容。
2013年4月18日，被告潘润龙（抵押人）与润丰银行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为润丰合行无影山支行高抵字2013年第0009-3号），约定：为确保抵押权人债权的实现，抵押人潘润龙在2013年4月18日至2015年4月17日期间，自愿以其所有的位于济南市天桥区前黄屯*号楼*号（房产证号为济房权证天字第**号）的房产在37.63万元范围内提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及其他费用）。上述抵押合同签订后，被告潘润龙与润丰银行办理了抵押权登记，其中房产他项权证号为济房他证天字第**号，抵押担保债权数额为37.63万元。双方还对其他权利义务进行了约定。
2013年4月18日，被告潘润龙还向润丰银行出具了相应的承诺书二份，再次确认了上述抵押合同的内容。
2013年4月18日，被告盛世华、被告黎茂贞与润丰银行签订《最高额保证合同》一份（合同编号为润丰合行无影山支行高保字2013年第0009号），约定：为确保抵押权人债权的实现，被告盛世华、被告黎茂贞在2013年4月18日至2015年4月17日期间，自愿为被告晨曦公司在润丰银行的340万元借款承担连带责任保证。抵押担保的范围为主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费及其他费用）。保证期间为决算期届满至之日起两年。同时，双方还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。双方还对其他权利义务进行了约定。
2013年4月18日，被告盛世华分别以被告晨曦公司法定代表人的身份、及其本人的身份向润丰银行出具了相应的承诺书二份，再次确认了上述保证合同的内容。
上述合同签订后，2013年4月19日，润丰银行向被告晨曦公司出具贷款转存凭证（借款借据）一份，被告晨曦公司在该借款借据上盖章及其法定代表人被告盛世华加盖其个人名章确认，润丰银行将340万元借款汇入被告晨曦公司在润丰银行开立的帐户，其中约定的借款期限为2013年4月19日至2015年4月17日，利率为月利率6.66250‰。润丰银行按约履行了出借义务，被告晨曦公司偿还部分借款本息，截止至2017年4月11日尚欠本金332.9万元，利息、罚息及复利合计80.436631万元。被告盛世华、被告黎茂贞未承担保证责任，原告济南农商行以诉称理由向本院提起诉讼。
另查明：原告济南农商行为主张涉案借款，委托山东国曜律师事务所代理诉讼，双方签订委托代理合同一份，山东国曜律师事务所向原告济南农商行开具了3.3813万元的律师费发票，原告济南农商行通过电汇方式给付山东国曜律师事务所律师费3.3813万元。
再查明：2015年1月26日，中国银监会山东监管局作出鲁银监准[2015]37号《山东银监局关于济南农村商业银行股份有限公司及分支机构开业、马立军等80人任职资格的批复》，同意济南农商行及其201家分支机构开业；在济南农商行开业的同时，润丰银行自行终止，其债权债务由济南农商行承担。
以上事实有承诺书，借款合同，最高额抵押合同，借款借据，委托代理合同，电汇凭证，发票，及原告的当庭陈述等证据予以证明，足以认定。
本院认为：一、润丰银行分别与各被告签订的编号为润丰合行无影山支行个借字2013年第0009号的《流动资金借款合同》，编号分别为润丰合行无影山支行高抵字2013年第0009-1号、润丰合行无影山支行高抵字2013年第0009-2号、润丰合行无影山支行高抵字2013年第0009-3号《最高额抵押合同》，编号为润丰合行无影山支行高保字2013年第0009号《最高额保证合同》，系双方当事人在平等自愿的基础上签订，各方当事人均具有签订和履行合同的主体资格，且合同的内容不违反我国法律、法规的强制性规定，符合合同生效的一般要件，代表了各方当事人的真实意思表示，合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。合同签订后，润丰银行依约发放了贷款，履行了借款合同义务。借款合同履行期间，借款人晨曦公司以及保证人盛世华、被告黎茂贞均未能及时清偿贷款本息，依法应当承担相应的违约责任。润丰银行已经依约履行了发放340万元贷款的义务，相应就取得了请求归还340万元贷款本息的债权。2015年1月26日，中国银监会山东监管局以鲁银监准[2015]37号批复，同意济南农商行开业，在济南农商行开业的同时，润丰银行自行终止，其债权债务由济南农商行承担。故，济南农商行概括承受了原润丰银行的全部债权债务，其作为原告主体适格。由于被告未依约清偿借款全部本息，仅偿付了部分本息，本金尚欠332.9万元未清偿，因此被告应归还拖欠的借款本金332.9万元并支付相应的利息。
二、关于原告济南农商行主张逾期罚息和复利是否有法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发（1999）77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”、第二十五条“逾期贷款或挤占挪用贷款，从逾期或挤占挪用之日起，按罚息利率计收罚息，直到清偿本息止”的规定，只要逾期付息即可计算罚息和复利，因此，本案原告济南农商行与被告晨曦公司签订的《个人借款合同》所约定的“若借款人未按约定偿还借款本金的，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息至本息清偿之日止”，符合上述规定，并未超过法律规定的范围，故原告济南农商行主张逾期罚息和复利有法律依据。
三、被告晨曦公司应向原告济南农商行支付律师代理费3.3813万元。根据涉案个人借款合同的约定，因被告晨曦公司未能按约偿还借款本息，导致原告济南农商行为催收本息所产生的律师费由被告晨曦公司承担。本案中，原告济南农商行为实现涉案债权，委托山东国曜律师事务所代理诉讼，其提供的委托代理合同、律师费发票、电汇凭证可以证实原告济南农商行因本案诉讼实际支付律师代理费3.3813万元，且该金额未超出山东省物价厅、山东省司法厅规定的律师收费标准，因此，对于原告济南农商行提出的要求被告晨曦公司承担律师代理费3.3813万元的诉讼请求，本院予以支持；
四、原告济南农商行为实现其债权有权以涉案抵押物折价、拍卖、变卖款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，被告盛世华以其分别位于济南市天桥区蓝翔路*号时代总部基地一期第二部分*区*号楼*（房产证号为济房权证天字第**号）的房产、济南市天桥区蓝翔路*号时代总部基地一期第二部分*区*号楼*（房产证号为济房权证天字第**号）的房产，被告潘润龙以其所有的位于济南市天桥区前黄屯*号楼*号（房产证号为济房权证天字第**号）的房产为涉案债权提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，房产他项权证号为济房他证天字第**号、济房他证天字第**号、济房他证天字第**号，抵押担保债权数额分别为216.23万、232.38万元、37.63万元。在被告晨曦公司未能按约偿还借款本息的情况下，原告济南农商行有权就上述他项权证项下房产以折价、拍卖、变卖所得价款，在相应的抵押担保债权数额范围内优先受偿；
五、被告盛世华、被告黎茂贞应对涉案债务承担连带偿还责任。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告盛世华、被告黎茂贞与原告济南农商行签订《最高额保证合同》，承诺其自愿为被告晨曦公司的上述债务提供连带责任保证，因涉案的合同中已约定所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，综上，根据上述法律规定，在原告济南农商行于保证期间内要求被告盛世华、被告黎茂贞对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。被告盛世华、被告黎茂贞承担保证责任后，有权向被告晨曦公司进行追偿。
六、原告济南农商行要求被告潘润龙对涉案贷款承担连带保证责任的诉讼请求没有事实及法律依据，本院依法不予支持。理由如下：被告潘润龙向原告济南农商行出具的承诺书，仅承诺其自愿以其位于所有的位于济南市天桥区前黄屯*号楼*号（房产证号为济房权证天字第**号）的房产为涉案债权提供抵押担保，并未承诺其个人对涉案借款承担连带保证责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条的规定，判决如下：
一、被告济南晨曦华诺机械有限公司于本判决生效后十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款332.9万元及相应利息（借款逾期后，自2016年4月18日至本息付清之日止按借款合同约定的贷款逾期罚息利率计付逾期罚息和相应的复利）；
二、被告济南晨曦华诺机械有限公司于本判决生效后十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师费3.3813万元；
三、如被告济南晨曦华诺机械有限公司、被告盛世华、被告黎茂贞不能按期履行上述义务，原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行有权就济房他证天字第**号、济房他证天字第**号、济房他证天字第**号项下房产以折价、拍卖、变卖所得价款，在最高本金限额332.9万元以及该332.9万元本金依据合同约定所产生的利息、罚息、复利范围内优先受偿；
四、被告盛世华、被告黎茂贞对上述债务承担连带清偿责任；被告盛世华、被告黎茂贞承担保证责任后，有权向被告济南晨曦华诺机械有限公司追偿；
五、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司无影山支行的其他诉讼请求。
案件受理费38400元，申请费5000元，合计43400元，由被告济南晨曦华诺机械有限公司负担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 郭 怡
审 判 员 田炳美
代理审判员 栗方程
二〇一七年九月十四日
书 记 员 汪 煜