湖北省随州市曾都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1303民初1477号
原告中国工商银行股份有限公司随州分行。住所地：随州市曾都区烈山大道***号。
负责人肖金萍，行长。
委托代理人王海军，湖北美佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告荣盛隆（随州）食品有限公司。住所地：随州市曾都区万店镇石桥村。
法定代表人杨荣，总经理。
被告杨波，男，1968年2月17日出生，汉族，个体工商户，住随州市曾都区。
被告李巧云，女，1969年3月19日出生，汉族，住址同上。系被告杨波之妻。
被告杨荣，男，1961年10月13日出生，汉族，住随州市曾都区。
被告孙丽君，女，1961年10月25日出生，汉族，住址同上。系被告杨荣之妻。
被告刘光群，女，1971年12月22日出生，汉族，住随州市曾都区。
原告中国工商银股份有限公司随州分行（以下简称工行随州分行）与被告荣盛隆（随州）食品有限公司（以下简称荣盛隆公司）、杨波、李巧云、杨荣、孙丽君、刘光群借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行随州分行的委托代理人王海军到庭参加诉讼，被告荣盛隆公司、杨波、李巧云、杨荣、孙丽君、刘光群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行随州分行诉称：2015年1月5日，被告杨波与我行签订了五年期《最高额抵押合同》，被告杨波以其所有的坐落于随州市××区××办事处××花园××号的房地产，为被告荣盛隆公司的借款、国际国内贸易融资等提供最高额910万元的抵押担保。当日，被告杨波、李巧云夫妇共同出具了《房地产抵押承诺书》和《抵押物处置声明》，我行与被告杨波、李巧云分别办理了房屋产权抵押和土地使用权抵押登记。2015年1月23日，被告荣盛隆公司与我行签订了2015年（随州）字0201号《出口发票融资业务总协议》，约定：我行为被告荣盛隆公司办理国际贸易融资（出口发票融资）业务；被告荣盛隆公司同意将每一份《出口发票融资业务申请书》所对应的合同项下的应收账款转让并质押给我行，并保证所收货款汇入我行指定的账户（账号18×××74）；协议还约定了提供担保、计收罚息等其它事项。2015年7月31日，经被告荣盛隆公司申请，我行为其办理出口发票融资一笔，融资借款金额140万美元（融资发放时折人民币869万元）。2015年7月30日，被告杨荣、孙丽君、刘光群与我行签订了2015年（随州）字0201号《保证合同》，约定对我行2015年（随州）字0201号《出口发票融资业务总协议》项下的债权承担连带保证责任。2015年12月我行发现被告荣盛隆公司经营出现重大问题，要求归还我行贷款，被告荣盛隆公司借故拖延，后其法定代表人杨荣失联。除到期日我行收回10万元和2016年2月4日被告荣盛隆公司出口退税58万元被我行扣划后，截止2016年6月13止被告荣盛隆公司尚欠我行融资借款美元折人民币853.6909万元及利息。综上，在双方合同约定的融资还款期限后，被告荣盛隆公司没有按时归还本息构成违约，请求法院判令：1、被告荣盛隆公司立即偿还所我行借款本金853.6909万元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按合同约定的标准自2015年7月31日起计付至被告清偿之日止）；2、我行对被告杨波、李巧云为本案借款抵押的坐落于随州市××区××办事处××花园××号的房地产享有优先受偿权，以抵押物的处置价款优先偿还我行融资本息及实现债权的费用；3、被告杨荣、孙丽君、刘光群对被告荣盛隆公司的上述债务承担连带偿还责任；4、诉讼费用由被告负担。
被告荣盛隆公司、杨波、李巧云、杨荣、孙丽君、刘光群未进行答辩。
经审理查明，被告杨波与被告李巧云、被告杨荣与被告孙丽君均系夫妻关系。2015年1月5日，被告杨波与原告工行随州分行签订《最高额抵押合同》（2015年随州（抵）字0013号），合同约定：被告杨波以其所有坐落于随州市××区××办事处××花园××号的房地产，为被告荣盛隆公司向原告借款用于国际国内贸易融资等提供最高额910万元的抵押担保，抵押担保期限五年，抵押担保的范围为本金、利息、罚息和复利、实现抵押权的费用等。当日，被告杨波、李巧云夫妻共同向原告出具《房地产抵押承诺书》和《抵押物处置声明》。2015年1月23日，被告荣盛隆公司与原告工行随州分行签订2015年（随州）字0201号《出口发票融资业务总协议》，约定：工行随州分行为荣盛隆公司办理国际贸易融资（出口发票融资）业务，荣盛隆公司以最高额抵押合同（2015年随州（抵）字0013号）提供担保，同意将每一份《出口发票融资业务申请书》所对应的合同项下的应收账款质押给工行随州分行，并保证所收货款汇入工行随州分行指定的账户（账号18×××74）；逾期在原融资利率的基础上加收30%；协议还约定了提供担保、计收罚息，违约责任等其它事项。2015年1月27日、28日，原告工行随州分行与被告杨波、李巧云共同办理了房屋产权抵押和土地使用权抵押登记（随州市房他证城区字第××号、随他项（2015）第69号）。2015年7月30日，被告杨荣、孙丽君、刘光群与原告工行随州分行签订2015年（随州）字0201号《保证合同》，约定对原告工行随州分行2015年（随州）字0201号《出口发票融资业务总协议》项下的债务承担连带保证责任。2015年7月31日，经被告荣盛隆公司申请，原告工行随州分行为其办理出口发票融资一笔，融资借款本金140万美元（融资发放时折合人民币869万元）,约定还款日期为2016年1月22日。2015年12月，原告发现被告荣盛隆公司经营活动出现异常，原告工行随州分行随即要求被告荣盛隆公司归还借款本息无果，后发现被告荣盛隆公司停业、其法定代表人杨荣和保证人杨波、孙丽君、刘光群相继失联，原告随即诉至本院。
另查明：2016年1月22日，即借款到期日原告工行随州分行收回14972.16元；2016年2月4日，原告工行随州分行从被告荣盛隆（随州）食品有限公司出口退税账户中扣划579893.78元；上述两笔回款均用以偿还拖欠的借款本金。截止2016年6月16日，被告荣盛隆公司尚欠原告工行随州分行融资借款本金129.712美元（折合人民币8536909元）及利息。
本院认为，被告杨波与原告工行随州分行签订的《最高额抵押合同》、被告荣盛隆公司与原告工行随州分行签订的《出口发票融资业务总协议》均合法有效，被告荣盛隆公司应如期偿还借款本息，逾期不还，除应偿还本息外，还承担违约责任，故原告关于按合同约定计收罚息、复利的主张应当支持；被告杨波、李巧云以房地产为被告荣盛隆公司借款作抵押，应以所抵押房地产对被告荣盛隆公司的借款本息和违约责任承担抵押担保责任，原告对其房地产享有处置和优先受偿权；被告杨荣、孙丽君、刘光群自愿为被告荣盛隆公司借款提供连带保证责任，应对被告荣盛隆公司的借款本息和违约责任承担连带清偿责任。原告工行随州分行关于实现债权的费用因无明确具体的诉讼请求及其事实依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第六十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告荣盛隆（随州）食品有限公司于本判决生效之日起10日内偿还尚欠原告中国工商银行股份有限公司随州分行借款本金8536909.00元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按上述合同约定的标准自2015年7月31日起至还清全部融资本息止）；
二、原告对被告杨波、李巧云所有位于随州市曾都区东城办事处文峰塔居委会文峰都市花园一幢1---
3号的房地产享有优先受偿权(有权以抵押物的处置价款优先偿还被告荣盛隆（随州）食品有限公司所欠原告中国工商银行股份有限公司随州分行借款本金、利息、罚息和复利)；
三、被告杨荣、孙丽君、刘光群对被告荣盛隆（随州）食品有限公司所欠原告中国工商银行股份有限公司随州分行借款本金、利息、罚息和复利承担连带偿还责任；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司随州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费71558元，财产保全费5000元，计76558元由被告荣盛隆（随州）食品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。
上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第(一)款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省随州市中级人民法院，开户银行：农业银行随州市分行开发区支行，账号：17×××90。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汪 洋
人民陪审员 吴祖国
人民陪审员 邓义山
二〇一六年十二月九日
书 记 员 吴江涛