九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0403民初3253号
原告：吴智勇，男，1970年1月2日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。
原告：吴骏豪，男，2003年5月6日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。
法定代理人：吴某，男，1972年6月4日出生，汉族，住住广东省深圳市宝安区。
上列原告共同的委托诉讼代理人：熊洪盛，江西宏正律师事务所律师，执业证号13601201410357112。
被告九江厦港房地产实业有限公司，住所地江西省九江市经济技术开发区九瑞大道78号浔阳美地小区B栋三楼，统一社会信用代码91360400612420102D。
法定代表人：朱宗祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨自忠，该公司员工。
委托诉讼代理人：柯厚贤，江西柴桑律师事务所律师，执业证号13604201210183981。
原告吴智勇、吴骏豪与被告九江厦港房地产实业有限公司（以下简称厦港公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴智勇的委托诉讼代理人熊洪盛、吴骏豪的法定代理人吴某、被告厦港公司委托诉讼代理人杨自忠、柯厚贤到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告吴智勇、吴骏豪向本院提出诉讼请求：1、判令被告七日内与原告签订书面房屋买卖合同（关于南湖别墅F8号608.38平方米），并无条件为原告办理房屋产权证书（关于南湖别墅F8号楼608.38平方米）；2、判令被告向原告支付迟延履行合同义务违约金10000元；3、本案诉讼费由被告厦港公司承担。事实和理由：2002年5月11日原告吴智勇父亲吴荣华与被告签订《联合建房协议书》，双方约定：被告将九江南湖别墅小区F8F9地块上置造别墅，双方联合建房，工程完工后，以商品房形式卖给吴荣华，被告提供的土地价格为1200元每平方米，共计人民币1128000元。吴荣华也按照合同约定将所涉款项汇给被告。2006年九江市规划局对建筑设计方案进行了批复，并出具了建设工程规划许可证（编号2006G0201363）,2007年1月29日原告吴骏豪的父亲吴智强与被告签订《商品房买卖合同》。2009年2月18日九江市公安消防支队出具建筑工程消防验收意见书（九公消验简2009第01号），同意对南湖花园F8栋别墅通过消防验收，2010年规划、国土部门也验收合格。2016年1月14日对南湖别墅F8号楼竣工验收合格。2015年4月24日，被告与原告及原告的吴智勇的父亲吴荣华和原告吴骏豪的父亲吴智强共同《签订补充协议》，协议约定与被告签订联合建房协议书及商品房买卖合同的买受人变更为两原告，被告应当在协议签订起6个月内办理房产证。现原告多次找到被告商谈签订书面商品房买卖合同及办理房产证事宜，被告找各种理由进行推脱。原告认为：原、被告之间形成的商品房买卖关系，原告已经履行支付相应房款、土地使用权费、水电使用权费、基础设施使用权费等所有费用的合同义务，被告应当履行跟原告签订书面商品房买卖协议，并为原告办理房屋产权证书的义务，然而，被告迟迟不履行合同义务，被告构成违约，应当承担违约责任。嗣后，双方协商未果，故原告诉至法院。
原告吴智勇、吴骏豪围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提交的2002年5月11日《联合建房协议书》、规划许可证两份原件、施工通知书、关于F8号楼方案调整规划意见的函、建设项目竣工规划验收合格证、九江市公安消防支队建筑工程消防验收意见书、江西省地方税务局通用机打发票两张、竣工验收备案表、2012年5月18日《协议书》及收据、2015年4月24日《补充协议书》、房屋面积测绘报告书等证据予以确认并在卷佐证。
被告厦港公司辩称：原告主张要求被告无条件为原告办理房屋产权证书的诉讼请求违反了双方协议的约定。一、双方于2002年5月11日签订的《联合建房协议书》第八条第二款中已明确约定，被告仅是代理原告办理相关权证，办理相关权证并非被告的义务，即便被告受托办理也是应由原告先行缴纳相关办证所需费用；其次于2012年5月18日签订的《协议书》第一条也约定，因被答辩人拖延而造成房产、规划和土地、税收等收费政策的调整变动，产生了各项规费和办证费用均由原告自行承担；在2015年4月24日签订的《补充协议》第二条、第三条也均明确约定因政策调整等原因造成规费、税费增加等责任均由原告自行承担。因为被告与原告最初始签订的是《联合建房协议书》，双方的行为其实也是合作建房行为，而在法律众也并无明确规定办证及其他费用应当由哪一方支付，所以在法律没有强制性规定的情况下应当是约定优先，按照双方的约定，被告并不是无条件为原告办理房产权证，原告故意忽略双方约定应当由其缴纳费用的关键性问题，故原告的诉讼请求是有违合同约定，法院应当予以驳回。原告提出要求被告支付迟延履行合同义务违约金10000元更是不合情、不合理、不合法的。被告于2002年5月11日双方签订《联合建房协议书》至2015年4月24日双方签订《补充协议》止，已向原告发出了近十份催款函、催款通知书、结算单，并因原告的延迟付款而签订的多份协议书，协议书中也约定了原告若违约应当承担违约责任，但被告顾及双方多年朋友感情并未向原告追讨。故被告在无违约行为又无合同约定的情况下要求被告支付违约金的诉讼请求，请求法院驳回原告的全部诉请。
被告厦港公司围绕自己的主张依法提交了证据，本院对被告提交的2002年5月11日《联合建房协议书》、2012年5月18日《协议书》、2015年4月24日《补充协议书》、《催款函》《催款通知书》等十份等证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年5月11日，吴荣华（乙方）和被告（甲方）签订《联合建房协议书》，约定：甲方同意将九江南湖别墅小区F8、F9地块提供给乙方，该地块占地面积约940平方米。乙方投资在该地块上置造别墅的建筑面积不超过500平方米（不含地下层），由于双方联合建房，工程完工后，以商品房的形式卖给乙方，商品房合同售价由双方核定。甲方提供给乙方的地块，其地价定为1200元/平方米，共计1128000元，乙方应在签约后的三日内向甲方首付人民币500000元，余款人民币588000元在今年七月底前向甲方全部付清。乙方应在建设动工前，按建筑面积100元/平方米的报建费用，以预计建筑面积计，向甲方一次性付清人民币60000元。本别墅的所有权，乙方决定归于吴荣华所有，所有权人的资料由乙方提供。乙方如需委托甲方代办房产所有权证书申领手续（乙方自行办理别墅报建手续的，甲方不予受理，如果乙方无法取得房产所有权证书，甲方不承担责任）。其应向政府有关部门缴纳的契税和登记办证费用，由乙方暂按别墅合同售价的4.7%向甲方预付，在此过程中如遇政府有关部门收取税、费标准有所调整时，则按实际发生金额为准，于办证手续完毕后按实结算。2012年5月18日，吴荣华（乙方）和被告（甲方）签订《协议书》，约定：乙方于2002年5月11日与甲方签订在南湖别墅小区F8地块联合建房合同，乙方已经向甲方支付土地、附属设施款1683200元，其中560000元未按合同约定缴款期限交纳款项，按购买合同约定，乙方应支付给甲方违约金70105元，一直未付。由于乙方未能按合同约定按期完成房屋建筑施工和竣工验收，因此影响了预期的办证。现经双方友好协商，达成共识如下：一、由于乙方原因造成房屋延时竣工验收和办证，甲方已多次函告乙方。因此拖延而造成房产、规划和土地、税收等收费政策的调整变动，产生了各项规费和办证费用概由乙方自行承担。二、甲、乙双方商定，乙方支付违约金10000元，买卖合同执行完毕。甲方要求乙方尽快办理房屋产权证等各项事宜。2015年4月24日，吴荣华、吴某、吴智勇、吴骏豪（乙方）和被告（甲方）签订《补充协议》，应吴荣华、吴某要求，吴荣华于2002年5月11日与甲方签订在南湖别墅小区F8地块联合建房协议书及甲方2007年1月29日与吴某签订的该地块别墅的商品房买卖合同。签署如下补充协议：一、原合同及协议的约定不变，甲方已将土地交给乙方，合同约定的责任履行已完成。二、由于乙方拖延建房，并多次修改建房方案导致容积率的多次改变，由此产生的一切不良后果及经济责任均由乙方自己承担。三、乙方之前与甲方签署的所有合同及各项协议中全部条款均延续生效，在此期间及其今后因该别墅所产生的所有相关规费、税费，且因乙方延时而造成该房屋延时竣工验收和办证，由此导致房产、规划、土地及税费等各方面收费政策的调整变动而产生的各项增加的规费和办证费用及一切法律、经济责任均由乙方全部承担。六、甲方办理房产证的期限为：自本协议签订之日起6个月之内。
另查明：九江市规划局和九江市国土资源局共同出具2010规建038号建设项目竣工规划验收合格证，建设单位：厦港公司、建设项目名称：南湖别墅F8号楼、竣工日期：2009年11月、规划验收日期：2010年元月。房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表最后落款处盖章为九江市建设局工程竣工验收备案专用章并注明同意备案，日期为2016年1月14日。
再查明：2012年5月18日，被告九江厦港房地产实业有限公司收到吴荣华违约金10000元的收据。2013年6月6日，付款方：南湖花园别墅279栋F-8吴荣华，收款方：九江市源泉工程有限公司，结算项目：自来水管道安装，金额本别为5828元，5828元。
原告与被告双方争议的焦点：2015年4月24日签订的补充协议双方是否按合同约定的义务履行完毕。协议第二条、第三条的约定所有规费、税费办证费用等等均由原告承担；虽然本协议第六条约定：被告办理房产证的期限为自本协议签订之日起6个月之内，但在2015年4月24日之后，原告是否向被告缴纳了这些所有的费用，原告仅仅是口头陈述认为在此之前已经缴纳完毕，并不存在还需向被告缴纳办证费用。但被告认为原告在签订补充协议时，已经认识到由于自身拖延导致办证费用的增加，由于办证费用的大幅增加原告因此并未按协议约定向被告缴纳相关办证费用，故被告在原告未向其缴纳办证费用的前提下不可能垫付相关费用为原告办理房产证，所以被告不存在违反补充协议的约定。
本院认为：双方签订的2002年5月11日《联合建房协议书》、2012年5月18日《协议书》、2015年4月24日《补充协议书》均合法有效，对双方当事人均有约束力。由于原告未按协议约定缴纳办证费用，被告亦不存在垫付费用帮原告办理房产证，故原告要求被告七日内与原告签订书面房屋买卖合同（关于南湖别墅F8号608.38平方米），并无条件为原告办理房屋产权证书（关于南湖别墅F8号楼608.38平方米）及被告向原告支付迟延履行合同义务违约金10000元的诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告吴智勇、吴骏豪的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件诉讼费21316元，由原告吴智勇、吴骏豪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 詹 擘
人民陪审员 曹德金
人民陪审员 张 智
二〇一七年十一月八日
书 记 员 汤楚杰