浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义廿三里商初字第128号
原告：楼某某。
被告：蒋某某。
公民身份号码：330725197210183831
被告：虞某某。
公民身份号码：××
原告楼某某诉被告蒋某某、虞某某民间借贷纠纷一案，
本院于2010年3月15日立案受理后，依法适用简易程序由审判
员楼宇栋独任审判。因被告蒋某某、虞某某下落不明，本院依
法于2010年3月19日将本案转为普通程序并组成合议庭，于201
0年7月5日公开开庭进行了审理。原告楼某某、被告蒋某某到
庭参加诉讼，被告虞某某经本院合法传唤无正当理由未到庭。
本案现已审理终结。
原告楼某某起诉称：二被告于2007年11月11日因经商缺
少资金，向原告借人民币950000元，定于2008年3月20日归还
，如过期不还，被告夫妇愿把义乌市××里街道东××号新房
抵押给原告。经原告催讨，二被告于2008年11月24日书写保证
书，约定于2008年农历12月25日之前归还500000元，如到期再
不还，被告夫妇自愿支付违约金每月50000元，直至全部归还
借款日止，并从2008年3月20日起开始算违约金。嗣后，二被
告一直未还。现起诉要求：1、判令二被告立即归还人民币950000元及利息损失（从2008年3月20日起按银行同期同类贷款利
率的四倍计付至实际履行之日止）；2、判令二被告愿把义乌
市××里街道东××号三间新房归原告所有。在审理过程中，
原告将第二项诉讼请求变更为：判令原告对坐落于义乌市××
里街道东××号的三间房屋享有优先受偿权。
被告蒋某某答辩称：我当初借钱是从原告丈夫那里借来
的，并不是从原告那里借来的，第一次借条上写的是500000元
，实际付款是462500元，另外32500元作为利息已经扣掉了。
后来因为我经商亏掉了，还不起钱，楼某某要求我重新写一张
借条，我就根据他们的要求重新写了借条，借条内容是根据原
告方的要求书写的。我实际借款是462500元本金，本金应该按
462500元算，利息按银行利率的四倍我也愿意支付的。如果按
950000元作为本金算利息的，我不愿意按银行利率的四倍来计
算利息。对于原告变更后的第二项诉讼请求我是同意的。
被告虞某某未作答辩。
原告楼某某为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、借条一份，证明二被告向原告借款950000元，
并以3间房屋作抵押。
证据二、保证书一份，证明在催款过程中被告蒋某某保
证如不能按约定的时间归还500000元，则自愿支付违约金每月
50000元。
被告蒋某某质证表示：1、对借条的真实性没有异议，借
条的内容是我写的，虞某某的签名是她本人签的。2、对保证
书的真实性没有异议，是我写的。本院认为：被告虞某某经本院合法传唤无正当理由未到
庭，应视为放弃抗辩和质证的权利。结合被告蒋某某的质证意
见，本院认证如下：1、关于证据一，借据是证明双方存在借
贷合意和借贷关系实际发生的直接证据，具有较强的证明力，
虽然被告蒋某某答辩时认为实际借款数额为462500元，但未提
供相应的证据印证，本院对证据一的证明效力予以确认。2、
关于证据二，结合保证书的内容，本院对其证明效力予以确认
。
被告蒋某某、虞某某均未提供证据。
根据上述认证意见，结合原、被告的庭审陈述，本院认
定以下事实：
二被告系夫妻关系。二被告曾向原告借款，2007年11月1
1日二被告再次向原告借款后共同出具借条一份，载明：“今
借到楼某某现金玖拾伍万元整（950000.00），用于经商资金
周转，定于2008年3月20日归还，如过期不还，本夫妇愿把浙
江省义乌市××里街道东××号叁间新房抵押给楼某某”。但
一直未对上述房屋办理抵押登记手续。2008年11月24日，被告
蒋某某向原告出具保证书一份，载明：“今因蒋某某夫妇欠楼
某某人民币玖拾伍万元整，本夫妇保证在2008年农历十二月二
十五之前先归还伍拾万元整人民币给楼某某，如到时再不还本
夫妇自愿支付违约金每月伍万元人民币整，直到全部归还欠款
止。（注：从2008年3月份起开始算违约金）”。嗣后，被告
蒋某某、虞某某分文未还。
本院认为：借款人应当及时返还借款。被告蒋某某、虞某某向原告楼某某借款950000元未还属实，应当及时返还；逾
期返还应当按照约定承担违约责任。原、被告约定按每月5000
0元计算违约金，现原告自愿要求按银行同期同类贷款利率的
四倍计付，是对自身权利的处分，并不违反法律规定，应予准
许。但双方仅约定从2008年3月份起开始计算违约金，而未确
定具体的起算时间，结合双方对借款期限的约定，本院确定应
从借款逾期之日即2008年3月21日起算。虽然原、被告约定将
坐落于义乌市××里街道东××号的三间房屋用于借款抵押，
但未按法律规定办理抵押物登记，故该抵押未生效。因此原告
要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。原告的合理诉
请本院予以支持。被告蒋某某关于实际借款为462500元的抗辩
，依据不足，本院不予采信。被告虞某某经本院合法传唤，无
正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二
百零六条、第二百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人
民共和国担保法》第四十一条、第四十二条的规定，判决如下
：
一、被告蒋某某、虞某某于本判决生效后十五日内返还
原告楼某某借款950000元及利息（自2008年3月21日起按中国
人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付至实际履行之日止
）。
二、驳回原告楼某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17292元，由被告蒋某某、虞某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院。
审 判 长 楼宇栋
人民陪审员 虞敷洪
人民陪审员 陈义强
二〇一〇年七月六日
代书 记员 颜虹英
【附注】
（2010）金义廿三里商初字第128号民事判决书
适用法律条文具体内容
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条规定：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可
中途退庭的，可以缺席判决。
2．《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约
定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人
可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3．《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款
人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关
规定支付逾期利息。
4．《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当
事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民
法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损
失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后
，还应当履行债务。
5．《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人
以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，
抵押合同自登记之日起生效。
6．《中华人民共和国担保法》第四十二条规定：办理抵
押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土
地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建
筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登
记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地
的工商行政管理部门。