浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0681民初7075号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行，住所地：诸暨市暨阳街道暨阳路108号。
主要负责人：何黎晖。
委托诉讼代理人：周红高，北京天达共和（杭州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：柏婷婷，北京天达共和（杭州）律师事务所律师。
被告：张路，男，1975年10月3日出生，汉族，住诸暨市。
被告：宣青，女，1975年7月24日出生，汉族，住诸暨市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行与被告张路、宣青金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，根据原告的财产保全申请，依法作出裁定，查封、扣押或者冻结被告张路、宣青所有的价值50万元的财产。本案依法适用简易程序由审判员王玲独任审判，后因被告张路、宣青下落不明，无法直接向其送达法律文书，本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行的委托诉讼代理人周红高到庭参加诉讼，被告张路、宣青经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张路、宣青偿还原告借款本金469335.39元，支付至2017年5月27日止的利息、罚息9437.64元（利息、罚息暂时计算至2017年5月27日止，此后继续以未偿还的借款本金为基数按年利率8.515%计算至款项清偿之日止），共计478773.03元；2.判令被告张路、宣青支付给原告实现债权而支出的律师费10000元；3.若被告张路、宣青不能履行或不能全部履行上述第1、2项下债务的，请求依法判令原告对被告张路、宣青共同所有的位于诸暨市抵押房产【房屋所有权证号：房权证诸字第××号、第××号；土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90103007号】经法定程序处置后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告张路、宣青承担。
事实和理由：2013年1月24日，原告与被告张路签订《中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同》（合同编号：330681113011204785）一份，约定被告张路向原告借款，借款本金为53万元，用于购买坐落于诸暨市手房，借款期间为2013年1月24日至2033年1月24日，执行固定年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款；如未按期偿还借款的，原告有权在原执行利率上加30%计收罚息，合同还对双方的权利义务、违约责任、争议解决等事项作了约定。同时，被告宣青作为共同借款人，与被告张路共同签署了上述合同。
同时，为保证上述借款及担保合同履行，合同对担保事项进行了约定，被告张路将名下的位于诸暨市手房【房屋所有权证号：房权证诸字第××号、第××号；土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90103007号】提供抵押担保，担保范围包括借款本金及因上述借款发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和实现债权及抵押权而发生的一切费用。被告宣青作为上述抵押房产的共有人同时签署了该抵押合同，并承诺与被告张路共同承担相关的法�责任。合同签订后，依法办理了抵押登记。
2013年2月1日，原告与被告张路、宣青签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》（编号33068111301120478501），载明被告向原告借款，借款本金为53万元；借款期间为2013年2月1日至2033年2月1日；执行固定利率6.55%，还款方式为等额本息。同日，原告依约向被告张路指定的账户发放了贷款。
2017年2月起，被告张路、宣青未按约履行还款义务，至今仍有借款本金及相应利息、罚息未予支付。
被告张路、宣青未作答辩。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款及担保合同》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款通知单、委托代理合同、代理费发票。被告张路、宣青经公告送达开庭传票，未到�参加参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。本院认为，原告提供的证据来源合法，与本案具有关联性，且原告保证其真实性，本院予以确认并在卷佐证。
经审理，本院查明事实如下：2013年1月24日，原告与被告张路、宣青签订《个人购房借款及担保合同》一份，原告为贷款人，被告张路、宣青为借款人。合同约定，原告同意向被告张路、宣青发放贷款53万元，用于购买坐落于诸暨市的房屋，借款期限为2013年1月24日至2033年1月24日，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率上加收30%。借款人未按约足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等。被告张路、宣青自愿以其共同共有的坐落于诸暨市的房屋【房屋所有权证号：房权证诸字第××号、第××号；土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90103007号】为其向原告的借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于个人购房借款及担保合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。
2013年1月28日，双方至诸暨市房地产管理处办理抵押物抵押登记手续，原告取得房屋他项权证【他项权证号：诸房他证抵字第××号】。
2013年2月1日，原告向被告张路交付借款53万元，被告张路出具个人贷款（手工）借据一份，借据载明，借款金额为53万元，借款期限为2013年2月1�至2033年2月1日，年利率为6.55%还款方式为等额本息还款。
被告张路、宣青借款后，按约支付本息至2017年1月1日，2017年2月1日支付利息3.66元，2017年3月31日原告系统自动扣款0.02元，至2017年5月27日，被告张路、宣青尚欠原告借款本金469335.39元，利息9437.64元。
原告为本案委托北京天达共和（杭州）律师事务所代理诉讼，并支出律师代理费10000元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行与被告张路、宣青签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律法规强制性规定，应属有效。各方当事人应按合同约定及法律规定全面履行合同义务。被告张路、宣青借款后，未能按约归还借款本息，其行为显属违约，理应承担归还原告尚欠借款本息的民事责任。被告张路、宣青自愿以其共同共有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，原告对被告张路、宣青提供的抵押物依法定程序处置所得价款享有优先受偿权。原告要求被告张路、宣青支付律师代理费10000元，符合双方约定，本院予以支持。被告张路、宣青经公告送达开庭传票，未到庭应诉，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张路、宣青应归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行借款本金469335.39元，支付至2017年5月27止的利息、罚息9437.64元，2017年5月28日起至借款本金实际还清日止的利息按年利率8.515%计付，款限本判决生效之日起十日内付清。
二、被告张路、宣青应支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行律师代理费10000元，款限本判决生效之日起十日内付清。
三、若被告张路、宣青不能履行或不能完全履行上述第一、二项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司诸暨市支行对被告张路、宣青共同共有的坐落于诸暨市房产【房屋所有权证号：房权证诸字第××号、第××号；土地使用权证号：诸暨国用（2013）第90103007号、他项权证号：诸房他证抵字第××号】依法定程序处置后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8482元，财产保全费2960�，合计11442元，由被告张路、宣青共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 荣文华
审 判 员 王 玲
人民陪审员 蒋培南
二〇一七年十月十七日
书 记 员 郭欢欢
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；�款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，�以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。