云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初1594号
原告：云浮市云城区财政局。地址：广东省云浮市解放中路**号。
负责人：廖文华。
原告：云浮市云城区国家税务局。地址：广东省云浮市市区锦绣路。
负责人：严庚慧。
原告：云浮市云城区地方税务局。地址：广东省云浮市云城区环市中路。
负责人：曾锦新。
委托代理人：罗泽华，广东百润律师事务所律师。
委托代理人：陈紫慧，广东百润律师事务所实习律师。
被告：莫二娣，男，汉族，1959年8月12日出生，住广东省云浮市云城区思劳镇三坑村**号。公民身份号码：4428271959********。
原告云浮市云城区财政局、云浮市云城区国家税务局、云浮市云城区地方税务局与被告莫二娣租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理后，依法由审判员吴桂桃适用简易程序独任审判，并于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告云浮市云城区财政局、云浮市云城区国家税务局、云浮市云城区地方税务局的共同委托代理人罗泽华、陈紫慧，被告莫二娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云浮市云城区财政局、云浮市云城区国家税务局、云浮市云城区地方税务局向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告云浮市云城区财政局、云浮市云城区国家税务局、云浮市云城区地方税务局与被告莫二娣签订的《楼房租赁合同》；2、判令被告莫二娣从合同解除之日起立即腾退租赁房给原告云浮市云城区财政局、云浮市云城区国家税务局、云浮市云城区地方税务局；3、判令被告莫二娣支付拖欠的租金47433元和滞纳金[其中2016年3月至2017年7月共16个月的租金为57433元（57433元-租赁保证金10000=47433元），之后的租金（占用费）按合同约定计至被告莫二娣将租赁标的腾退给原告时止；滞纳金以拖欠租金为基数按日千分之一计至2017年7月31日为16074.24元，之后的以欠款额为基数按日千分之一从2017年8月1日起计至还清款项时止]；4、本案的诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2013年9月27日，原告（出租方）和被告（承租方）签订了一份《楼房租赁合同》。租赁标的为云浮市云城区思劳镇思劳圩楼房，土地面积800平方米、建筑面积350平方米。租赁合同约定了租赁标的用途、租赁期限、租金数额及交租金方式、租赁保证金、双方权利义务、违约责任、合同解除的条件和争议解决方式及其他条款等。其中租赁合同第四条约定：“租金每月人民币叁仟贰佰伍拾捌元（￥3258元），且按每两年递增10%租金（二○一三年十一月一日起至二○一五年十月三十一日每月租金￥3258元；二○一五年十一月一日起至二○一七年十月三十一日每月租金￥3584元；二○一七年十一月一日起至二○一九年十月三十一日每月租金￥3942）”。租赁合同第五条约定：“租金的缴纳期限与方式。乙方必须在每月的10日前一次性缴纳当月的租金，以转账方式转入或现金存入甲方指定的账户均可。从合同生效月起，乙方以每月12个月为一年度按三个时段（每个时段为4个月）分别向甲方的区国税局、区地税局、区财政局缴纳租金（即2013年11月至2014年2月份租金向区国税局缴纳；2014年3月至6月份租金向区地税局缴纳；2014年7月至10月份租金向区财政局缴纳）。以后年度，以此类推”。租赁合同第六条约定：“在签订本合同时，乙方必须缴纳租赁保证金人民币壹万元整（￥10000）给甲方。如果乙方在承租过程中，拖欠水电费以及其他应缴费用超过两个月的，甲方有权用租赁保证金代乙方缴纳被拖欠的相关费用，并通知乙方在五日内补足支付租赁保证金…”。租赁合同第十四条约定：“合同解除。有下列情形之一，甲方经报云城区财政局国资股同意，有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任：1、乙方不缴纳或者不按约定缴纳租金达两个月…”。租赁合同第十六条约定：“违约责任。1、乙方逾期缴纳租金的，除应及时如数补缴外，还应按租金拖欠额的每日千分之五的标准支付滞纳金给甲方”。2013年9月26日，被告莫二娣按照上述租赁合同的约定向原告云城区财长局缴纳了租赁保证金10000元。2016年3月10日起，被告莫二娣一直没有缴纳租金，直至2017年7月10日，被告莫二娣已经拖欠租金共计人民币57344元。原告多次向被告催收，要求其缴纳拖欠的租金，但被告均以各种理由拒绝支付拖欠的租金。原、被告双方签订的《楼房租赁合同》合法有效，双方应依约遵守。但是在该合同履行过程中，被告莫二娣并没有按照租赁合同的约定支付租金，违反了《合同法》的相关规定以及按照《楼房租赁合同》第十四条、第十六条的约定，原告有权单方面解除租赁合同并要求被告支付拖欠的租金以及加收被告的滞纳金。
原告为证明自己的主张，向法院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明原告的主体资格；2、身份证，证明被告的主体资格；3、《楼房租赁合同》，证明2013年9月27日，原告（出租方）和被告（承租方）签订了一份《楼房租赁合同》。租赁标的为云浮市云城区思劳镇思劳圩楼房，土地面积800平方米、建筑面积350平方米。租赁合同约定了租赁标的用途、租赁期限、租金数额及交租金方式、租赁保证金、双方权利义务、违约责任、合同解除的条件和争议解决方式及其他条款等；4、广东省行政事业单位资金往来结算票据（加盖云浮市云城区财政局公章的复印件），证明2013年9月26日，被告莫二娣按照租赁合同的约定先给原告云城区财政局缴纳了租赁保证金10000元；5、云城区财政局国有资产租赁明细表，证明2016年3月10日起，被告莫二娣就一直没有缴纳租金，直至2017年7月10日，被告莫二娣已经拖欠租金共计人民币57344元；6、滞纳金计算明细表，证明滞纳金以拖欠租金为基数按日千分之一计至2017年7月31日为16074.24元。
被告莫二娣答辩称，其确认从2016年4月1日起未支付涉案房屋的租金给原告，但其将租赁的房屋转租给了思劳邮电所，原告同意思劳邮电所在涉案租赁房屋大院修建了一堵围墙，在被告租赁房屋的院子开设了一个大门让车辆经过，严重影响了被告租赁房屋的正常使用。现在思劳邮电所已搬走，被告收到原告云浮市云城区财政局的通知，主张从2017年8月1日起解除合同，被告同意解除，遂于2017年8月初已将房屋清空并将房屋钥匙给了云浮市云城区财政局的孔木金主任。被告于2017年3月份已经向原告反映被告无法继续转租该房屋，想提前解除合同。被告现在经济困难，想调解分期还款。因原告原因导致无法正常转租，且原告各项请求金额过高，不同意，请求减少金额。
被告为证实其抗辩，提供了《关于云浮市云城区财政局思劳财税所旧办公楼所欠租金的通知》到庭，证明原告向被告邮寄了解除合同通知，被告同意按照通知解除合同，视为双方已于2017年8月1日起解除涉案租赁合同，原告也将涉案房屋退腾给了原告。
诉讼过程中，原告确认：双方已于2017年8月1日解除了涉案租赁合同，被告同时将涉案租赁房屋交回给了原告，同意仅要求被告支付拖欠的租金47433元[其中2016年3月至2017年7月共16个月的租金为57344元（57344元-租赁保证金10000=47433元）]和滞纳金（以拖欠租金为基数按日千分之一计至2017年7月31日为16074.24元，之后的以欠款额为基数按日千分之一从2017年8月1日起计至还清款项时止）。被告确认：双方于2017年8月1日解除了租赁合同，并确认其共有16个月未支付租金给原告，但认为系因原告原因导致无法转租涉案房屋导致无法交租，要求原告酌情减少尚欠租金金额。
经审理查明：原告云浮市云城区财政局、云浮市云城区国家税务局、云浮市云城区地方税务局（甲方、出租方）和被告（乙方、承租方）莫二娣签订了《楼房租赁合同》，合同约定：“…第二条：租赁楼房地点为云浮市云城区思劳镇思劳圩，土地面积800平方米、建筑面积350平方米。第三条：租赁期限共六年，甲方从2013年11月1日起将出租楼房交付乙方使用，至2019年10月31日收回。第四条：租金每月人民币叁仟贰佰伍拾捌元（￥3258元），且按每两年递增10%租金（即二○一三年十一月一日起至二○一五年十月三十一日每月租金￥3258元；二○一五年十一月一日起至二○一七年十月三十一日每月租金￥3584元；二○一七年十一月一日起至二○一九年十月三十一日每月租金￥3942元。第五条：租金的缴纳期限与方式。乙方必须在每月的10日前一次性缴纳当月的租金，以转账方式转入或现金存入甲方指定的账户均可。从合同生效月起，乙方以每月12个月为一年度按三个时段（每个时段为4个月）分别向甲方的区国税局、区地税局、区财政局缴纳租金（即2013年11月至2014年2月份租金向区国税局缴纳；2014年3月至6月份租金向区地税局缴纳；2014年7月至10月份租金向区财政局缴纳）。以后年度，以此类推。第六条：在签订本合同时，乙方必须缴纳租赁保证金人民币壹万元整（￥10000）给甲方。如果乙方在承租过程中，拖欠水电费以及其他应缴费用超过两个月的，甲方有权用租赁保证金代乙方缴纳被拖欠的相关费用，并通知乙方在五日内补足支付租赁保证金。…。第十四条：合同解除。有下列情形之一，甲方经报云城区财政局国资股同意，有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任：1、乙方不缴纳或者不按约定缴纳租金达两个月…。第十六条：违约责任。1、乙方逾期缴纳租金的，除应及时如数补缴外，还应按租金拖欠额的每日千分之五的标准支付滞纳金给甲方。合同还对其他内容作了规定，三原告于2013年9月26日在该合同上盖章确认，被告于2013年9月25日在该合同上签名并按捺指模予以确认。
2013年9月26日，被告莫二娣按照上述租赁合同的约定向原告云城区财政局缴纳了租赁保证金10000元，双方一直按照合同约定履行各自权利义务。2016年4月1日起，被告开始拖欠原告租金。2017年8月8日，原告云浮市云城区财政局向被告送达了《关于云浮市云城区财政局思劳财税所旧办公楼所欠租金的通知》，主要内容为被告从2016年4月以来没有缴纳过租金，至2017年7月为止已欠租金57344元，已经违反了合同第五条“租金的缴纳期限与方式。乙方必须在每月的10日前一次性缴纳当月的租金…”的约定，按照合同第十四条“合同解除。有下列情形之一，甲方经报云城区财政局国资股同意，有权单方解除本合同，并追究乙方的违约责任：1、乙方不缴纳或者不按约定缴纳租金达两个月；…”的约定，原告决定从2017年8月1日起解除合同。根据合同约定，现被告欠缴租金47344元（实欠租金57344元－押金10000元）。被告莫二娣在该通知下方欠缴人签名处签名予以确认，并同时将租赁房屋退回了原告。之后，因被告一直未支付尚欠租金47344元，原告为维护自身合法权益，特诉至本院，并提出上述诉讼请求。
本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告签订的《楼房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方应按照合同履行各自权利和义务。
原、被告均确认于2017年8月1日解除了涉案租赁合同，本院予以确认。被告在双方应当按合同约定履行各自的权利和义务。被告确认其从2017年4月1日起未支付过租金给原告，且被告在《关于云浮市云城区财政局思劳财税所旧办公楼所欠租金的通知》上签名确认其拖欠原告2017年4月以来至2017年7月止的房屋租金57344元，抵扣保证金10000元，尚欠47344元，本院予以确认。被告拖欠原告租金行为，已构成违约，现原告要求被告支付尚欠租金47433元，金额有误，应为47344元。被告辩称，因原告原因导致涉案房屋无法转租，进而导致涉案租赁合同无法继续履行，但未提供证据予以证实，本院不予支持。
关于逾期支付租金的违约金问题。合同约定按租金拖欠额的每日千分之五的标准支付滞纳金给原告，滞纳金是迟延支付租金的违约金，属违约金性质。合同约定的违约金日千分之五为年利率180%，明显过高。被告主张过高，要求减少，根据“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少”的规定，原告未举证被告迟延支付租金造成的损失，可视作资金占用期间的利息损失，又因违约金具有惩罚性质，其违约金可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题规定》中规定的年利率24%计付违约金。因合同约定当月10日前支付当月租金，而2016年4月至2017年7月的月租金均为3584元/月，且原告同意被告保证金10000元抵扣租金，按计算应抵扣2016年4、5月份的租金以及2016年6月仅欠租金752元（10000元＝3584元＋3584元＋2832元）。故拖欠租金的违约金应从2016年6月11日起以752元为本金、2016年7月11日起以3584元为本金、2016年8月11日起以3584元为本金、2016年9月11日起以3584元为本金、2016年10月11日起以3584元为本金（以此类推）…从2017年7月11日起以3584元为本金，均按年利率24%计付至上述租金付清之日止。因合同于2017年8月1日解除，房屋已经退回给原告，故不存在之后的房屋占用费用问题。原告请求被告退回房屋给原告也没有事实依据，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第（一）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告莫二娣应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付租金47344元给原告浮市云城区财政局、云浮市云城区国家税务局、云浮市云城区地方税务局。
三、被告莫二娣应于本判决发生法律效力之日起十五日内支付所欠租金的违约金（计算方法：分别从2016年6月11日起以752元为本金，从2016年7月11日起、2016年8月11日起、2016年9月11日起、2016年10月11日起（以此类推）…从2017年7月11日起均以3584元为本金，各按年利率24%计付至上述租金付清之日止）给原告浮市云城区财政局、云浮市云城区国家税务局、云浮市云城区地方税务局。
三、驳回原告浮市云城区财政局、云浮市云城区国家税务局、云浮市云城区地方税务局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费694元（原告已预交），由原告负担94元，被告莫二娣负担600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 吴桂桃
二〇一七年十一月十六日
书记员 黄雅欣