湖北省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂执复182号
复议申请人（异议人、案外人)：湖北良信建筑安装有限公司。住所地：湖北省鄂州市沙窝神塘街。
法定代表人：龚余粮，该公司董事长。
委托诉讼代理人：ＸＸ刚，湖北易圣律师事务所律师。
申请执行人：黄石市黄石港区永诚小额贷款有限责任公司。住所地：湖北省黄石市黄石港区广场路**号。
法定代表人：殷婷茹，该公司执行董事。
被执行人：湖北梅林美置业有限公司。住所地：湖北省鄂州市花湖开发区大泉路*号。
法定代表人：王太平，该公司执行董事。
被执行人：王太平，男，1955年12月3日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区。
被执行人：黄石国泰置业有限公司。住所地：湖北省黄石市黄石港区大泉路以西、叶家楼以东。
法定代表人：王太平，该公司执行董事。
被执行人：黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司。住所地：湖北省黄石市黄石港区大泉路以西、叶家楼以东。
法定代表人：彭猛超，该公司执行董事。
复议申请人湖北良信建筑安装有限公司（以下简称良信建筑公司）不服湖北省黄石市中级人民法院（以下简称黄石中院）2017年10月16日作出的(2017)鄂02执异131号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
黄石中院在执行申请执行人黄石市黄石港区永诚小额贷款有限责任公司（以下简称永诚小贷公司）与被执行人�北梅林美置业有限公司（以下简称梅林美公司）、王太平、黄石蓝溪汽配商贸城管理有限公司（以下简称蓝溪汽配公司）、黄石国泰置业有限公司（以下简称国泰公司）借款合同纠纷一案中，异议人良信建筑公司以黄石中院将位于湖北省鄂州市花湖镇××村武黄高速出口“北大凯旋门”165户房屋及门面房，裁定抵偿给申请执行人永诚小贷公司错误为由，向黄石中院提出书面异议。
良信建筑公司异议称，依据生效的鄂州市中级人民法院[2015]鄂鄂州中民一初字第00019号民事调解书和[2016]鄂07民初86号民事调解书，其对涉案房屋享有建设工程款优先受偿权。2017年6月，黄石中院对位于鄂州市花湖镇××村武黄高速出口“北大凯旋门”165户房屋及一、二楼门面进行第二次拍卖之前，其已向黄石中院提交了财产参与分配申请，但黄石中院没有依据法律规定作出财产分配方案。在第二次流拍后，黄石中院将上述房屋及门面裁定给申请执行人永诚小贷公司，以抵偿其借款，侵犯了其合法利益。请求撤销[2016]鄂02执96-4号民事裁定书，维护其参与执行分配优先受偿的权利，并将以上房屋裁定抵偿其案款。
黄石中院查明，2013年9月5日，被执行人梅林美公司因经营需要，与申请执行人永诚小贷公司签订《借款合同》，约定借款本金50，000，000.00元，借款期限一年等内容。申请执行人永诚小贷公司为确保债权实现，于2013年9月15日与被执行人梅林美公司签订《抵押合同》，约定被执行人梅林美公司将其开发建设的位于鄂州市花湖开发区“北大凯旋门”项目在建工程中的1号楼6-18层，2、3、4、5号楼中各自1-10层门面房及商品房，为50，000，000.00元借款及以后的借款提供抵押担保，并于同年9月25日办理抵押登记。借款合同到期后，被执行人梅�美公司未按约还款。2015年12月，原告永诚小贷公司与被告梅林美公司、王太平、国泰公司、蓝溪汽配公司借款合同纠纷一案诉诸黄石中院，请求:1、被告梅林美公司偿还借款7000万元，支付2015年11月30日前拖欠的利息10，681，767.00元，赔偿逾期付款利息（以7000万元为基数按月利率2%标准，自2015年12月1日起至清偿之日止），支付律师代理费50万元。2、其对被告梅林美公司用于抵押的位于鄂州市花湖开发区北大凯旋门项目中的363套商品房及1493.34㎡门面房享有优先受偿权。3、被告蓝溪汽配公司对上述借款中的5000万元、被告国泰公司对上述借款中的2000万元分别承担连带清偿责任，被告王太平对上述7000万元借款及所产生的利息和费用承担连带清偿责任。黄石中院立案受理后，于2016年4月25日作出[2015]鄂黄石中民开初字第00033号民事判决书，判决:1、被告梅林美公司在本判决�效后十五日内偿还原告永诚小贷公司借款本金7000万元、截止2016年1月31日利息1，127．5101万元（2016年2月1日至给付之日的利息，以7000万元为基数，按月息2%计算至实际给付之日），支付律师代理费50万元；2、原告永诚小贷公司对被告梅林美公司用于抵押的位于鄂州市花湖开发区北大凯旋门项目1号楼135户、2号楼48户、3号楼60户、4号楼60户、5号楼60户，计363套商品房以及2号楼1、2层计1493.34㎡门面房享有优先受偿权（详见抵押房屋清单）；3、被告王太平对上述债务承担连带清偿责任，被告蓝溪汽配公司对上述债务中的5000万元本金、被告国泰公司对上述债务中的2000万元本金分别承担连带清偿责任。该民事判决书发生法律效力后，被告梅林美公司、王太平、国泰公司、蓝溪汽配公司因未按民事判书确定的内容履行义务，原告永诚小贷公司遂于2016年8月9日向黄石中院申请强制执行。同年8月15日，黄石中院作出[2016]鄂02执66号执行裁定书，裁定冻结、扣划被执行人梅林美公司、王太平、国泰公司、蓝溪汽配公司在银行的存款81，871，479.00元或查封、扣押、冻结其同等价值的其他财产。同年8月16日，黄石中院作出[2016]鄂02执66号查封公告，查封被执行人梅林美公司开发建设的位于鄂州市花湖镇××村武黄高速出口“北大凯旋门”363户商品房，2号楼一、二层商业用房共计建筑面积1493.34㎡房屋。同年8月25日，异议人良信建筑公司向黄石中院提出书面异议，请求停止对上述166户房屋的查封、拍卖执行行为。黄石中院于同年8月26日立案受理后，于同年3月30日作出[2016]鄂02执异207号执行裁定书，裁定驳回异议人良信建筑公司的异议。同年6月5日，异议人良信建筑公司向黄石中院申请参与分配被执行人梅林美公司的房产拍卖所得价款。同年7月13日，黄�中院作出[2016]鄂02执96-4号执行裁定书，裁定将被执行人梅林美公司开发建设的位于鄂州市花湖镇××村武黄高速出口“北大凯旋门”165户商品房（共计建筑面积16024.92㎡），2号楼一、二层商业用房，共计建筑面积1493.34㎡房屋所有权，合计作价41，436，075.40元，抵偿被执行人梅林美公司、王太平、国泰公司、蓝溪汽配公司差欠申请执行人永诚小贷公司的借款，上述住宅房屋及商业用房所有权自本裁定送达申请执行人永诚小贷公司时转移；申请执行人永诚小贷公司可持本裁定书到相关房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续。嗣后，异议人良信建筑公司以其对该工程款享有优先受偿权，黄石中院裁定将位于鄂州市花湖镇××村武黄高速出口“北大凯旋门”165户房屋及2号楼一、二层商业用房，共计建筑面积1493.34㎡房屋所有权，抵偿给申请执行人永诚小贷公司错误为由，�黄石中院提出书面异议。
另查明，2013年1月10日，异议人良信建筑公司与被执行人梅林美公司签订建设工程施工合同，约定被执行人梅林美公司将其开发建设的位于鄂州市花湖镇××村武黄高速出口“北大凯旋门”1号至5号楼及地下室工程发包给异议人良信建筑公司承建，合同价款13，062.88万元，竣工日期为2015年1月28日。同年8月17日，异议人良信建筑公司与被执行人梅林美公司签订商品房抵付工程款协议，约定由于被执行人梅林美公司无力支付工程进度款，双方同意将异议人良信建筑公司施工的位于鄂州市花湖开发区“北大凯旋门”246户商品房，总面积约为24656.98㎡(实际面积以房产部门测绘为准)，按均价3300元/㎡计算，总价款81，368，055.00元，用以抵偿差欠异议人良信建筑公司的工程款。
2015年2月6日，异议人良信建筑公司诉至鄂州市中级人民法院�要求被告梅林美公司给付工程进度款4400万元，工程垫资借款36，567，917.00元，共计80，567，917.00元；被告蓝溪汽配公司承担连带偿还责任。该案立案受理后，鄂州市中级人民法院于同年2月23日，作出[2015]鄂州法执字第00019号协助执行通知书，查封被告蓝溪汽配公司位于黄石市大泉路以西，花港路以东，花径路以北A-01地块，土地面积75446㎡的土地使用权（土地位置详见附件坐标图），价值以5000万元为限。同年3月30日，鄂州市中级人民法院作出[2015]鄂鄂州中民一初字第00019号民事调解书，载明：1、被告梅林美公司差欠原告良信建筑公司工程进度款4840万元及工程垫资借款3660万元……；4、被告蓝溪汽配公司对被告梅林美公司承担连带清偿责任……。上述调解书发生法律效力后，被告梅林美公司、蓝溪汽配公司未按判决确定的内容履行义务，原告良信建筑公司于2017年5月18日向鄂州市中级人民法院申请执行。鄂州市中级人民法院立案受理后，将该案移送黄石中院执行。
2017年1月6日，鄂州市中级人民法院作出[2016]鄂07民初86号民事调解书，载明：被告梅林美公司差欠原告良信建筑公司工程款58，432，000.00元……。该调解书发生法律效力后，被告梅林美公司未按调解书确定的内容履行义务，原告良信建筑公司遂向鄂州市中级人民法院申请执行，鄂州市中级人民法院已立案受理。
黄石中院认为，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬，材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。异议人良信建筑公司虽已提供已经发生法律效力的鄂州市中级人民法院[2015]鄂鄂州中民一初字第00019号民事调解书和[2016]鄂07民初86号民事调解书，但该生效法律文书只确定了工程款的数额，并未确定法律规定承包人行使工程款优先受偿权的工作人员报酬、材料等实际支出费用。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。由于该工程未竣工验收，故建设工程承包人行使优先受偿权只能依据双方签订的建设工程合同约定竣工期限起算，而双方约定2015年1月28日竣工，故异议人良信建筑公司提出，其对该工程款享有优先受偿权，已明显超过法律规定的六个月期限。异议人良信建筑公司提出的该异议理由不能成立，黄石中院不予支持。2017年10月16日，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干�题的规定》第七条、第十七条第（一）项规定，黄石中院作出(2017)鄂02执异131号执行裁定，驳回异议人良信建筑公司的异议申请。
良信建筑公司向本院申请复议称，良信建筑公司对本案执行标的享有建设工程价款优先受偿权。良信建筑公司在法律规定的期限内提起诉讼，并且应当享有建设工程价款优先受偿权。良信建筑公司为主张权利取得的两份鄂州市中级人民法院生效民事调解书均未超过法律规定的建设工程价款优先受偿权的权利主张期限。同时，建设工程价款优先受偿权是一种法定优先权，无需当事人另外予以明示。黄石中院(2017)鄂02执异131号执行裁定违反法律程序，事实不清，请求撤销黄石中院(2017)鄂02执异131号执行裁定。
本院查明，黄石中院查明的情况基本属实。
本院认为，人民法院在办理执行的案件中，应根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条和《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定，依法认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。本案良信建筑公司以其对案涉建设工程的工程款享有优先受偿权，黄石中院裁定将位于鄂州市花湖镇××村武黄高速出口“北大凯旋门”165户房屋及2号楼一、二层商业用房，共计建筑面积1493.34㎡房屋所有权，抵偿给申请执行人永诚小贷公司错误为由，向黄石中院提出的执行异议，是良信建筑公司在执行程序中对建设工程价款优先受偿权数额、顺位等实体权利提出的异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条进行审查及作出异议裁定。黄石中院(2017)鄂02执异131号执行裁定适用民事诉讼法第二百二十五条的规定，赋予案外人、当事人向上级法院申请复议的权利，属于适用程序法律错误，本院依法予以纠正�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（五）项的规定，裁定如下：
一、撤销湖北省黄石市中级人民法院(2017)鄂02执异131号执行裁定；
二、发回湖北省黄石市中级人民法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定重新审查并作出裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 熊 顺
审 判 员 吴爱华
审 判 员 张 磊
二〇一八年一月二十三日
法官助理 郭小燕
书 记 员 张 冉