宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第780号
原告（反诉被告）陈学华，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告（反诉原告）宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人杨怀林，该公司总经理。
委托代理人杨晓玲，宁夏瀛智律师事务所律师。
原告（反诉被告）陈学华与被告（反诉原告）宁夏西夏苑房地产开发有限公司（以下简称西夏苑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理，被告（反诉原告）西夏苑公司于2016年3月22日提起反诉，本院将两案合并审理。由代理审判员雅娟适用简易程序于2016年3月22日、2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈学华、被告（反诉原告）西夏苑公司的委托代理人杨晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）陈学华诉称，2015年3月20日，原、被告签订《银川市商品房预售合同》一份，约定由原告购买位于银川市黄河中路以北、福州南街以西某小区房屋，房屋总价款为651703.92元，首付款为251703.92元，其余400000元采取银行贷款方式支付。2015年5月14日，原告与中国农业银行股份有限公司金凤支行（以下简称农业银行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并于2015年6月18日开始还贷至今。购房合同第十一条、第十二条规定，被告应于2015年9月30日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房。被告应自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款每日万分之一支付违约金，后原告依约履行了付款义务，而被告未按约交付房屋，经原告多次催促，被告至今未交付房屋亦不予退房，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告于2015年3月20日签订的《银川市商品房预售合同》；2、被告返还原告已付房款人民币651703.92元（其中251703.92元是原告向被告交的购房首付款，400000元是原告通过农业银行公积金贷款付给被告的）；3、按照合同第十二条第1中的第（2）条：被告向原告支付利息（付款之日起按照6%计算给付利息，251703.92×0.06/365=41.38元×60天=2482.8元（2015年3月19日是付款日）；651703.92×0.06/365×天数（2015年5月18日是付款日），按被告实际支付日计算，2016年5月17日是365天39102.24元；四、按照合同第十二条第1中的第（2）条：被告向原告支付全部房款的1%的违约金6517.04元（651703.92×0.01）；五、被告向原告支付因原告向农业银行办理公积金贷款400000元，10年期，合同月利率3.13%，每月670元利息，按被告实际支付月计算；六、被告向原告支付因到农行、市民大厅、公积金中心等办理退房手续所产生的手续费、交通费和误工费2000元；七、本案诉讼费由被告承担。
原告（反诉被告）陈学华为支持其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、银川市商品房买卖合同一份,证明原、被告签订购房买卖合同的事实。
被告（反诉原告）西夏苑公司无异议。
证据二、购房款发票一份，证明原告向被告交购房首付款251703.92元。
被告（反诉原告）西夏苑公司对该证据的三性无异议，对证明目的有异议，该发票的时间是2015年3月25日，证明了原告未按照合同第七条的约定交付首付款，延期5天。
证据三、个人住房抵押担保贷款合同一份，证明原告与农业银行签订的贷款合同。
被告（反诉原告）西夏苑公司认可该证据，该证据反映了原告未按约定时间签订借款合同。
证据四、收款收据一份，证明被告向原告出具400000元的购房款收据。
被告（反诉原告）西夏苑公司认可该证据，该证据反映了原告交付购房款的时间是2015年5月25日，超过约定的时间。
证据五、退房申请、快递单、短信打印件、照片各一份，证明原告于2015年12月7日向被告邮寄退房申请。
被告（反诉原告）西夏苑公司对该证据不认可，我们签收的快递里面没有退房申请。对该照片不予认可，该证据没有地点，且里面的人也没法核实其身份，不能证明是在被告处，该证据系原告单方制作。
证据六、短信打印件一份，证明原告按照合同约定在2015年3月19日前付清首付款，因换发票占用了6个工作日的时间，也证明只要原告按照公积金中心所需要的材料提供后，等通知就可以。
被告（反诉原告）西夏苑公司对该证据不认可，短信是否是被告的工作人员发送无法核实，也无法反映原告的付款时间，不能证明换发票是因被告耽误的时间。
被告（反诉原告）西夏苑公司辩称，原告未在《商品房买卖合同（预售）》约定的期限内付清房款，根据双方合同约定，原告已丧失了合同解除权及利息、违约金的请求权。原告的第4、5项及当庭增加的诉讼请求无任何依据。同时，根据合同约定，原告应向被告给付逾期付款违约金1360元，被告依法提起反诉，故请求驳回原告的全部诉讼请求；本案的诉讼费由原告承担。
被告（反诉原告）西夏苑公司为支持其主张，向法庭提交银川市商品房买卖合同一份,证明原告应于2015年3月20日支付首付款，2015年4月20日前办理完毕个人住房公积金贷款，付清剩余房款。根据合同第12条第2款之规定，原告已经丧失了合同解除权及利息、违约金的请求权。
原告（反诉被告）陈学华对该证据三性认可，对证明目的不予认可，该证据正好证明被告制定的是霸王条款。
反诉原告（被告）西夏苑公司反诉称，反诉原、被告于2015年3月20日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定反诉被告于合同签订日起20个工作日内办理完毕个人住房公积金贷款，但反诉被告在合同签订后迟迟未办理贷款，而是在2015年5月14日才签订贷款合同，给反诉原告造成资金损失，故反诉原告请求判令1、反诉被告向反诉原告支付逾期付款违约金1360元；2、反诉的诉讼费由反诉被告负担。
反诉原告（被告）西夏苑公司为支持其主张，向法庭提交银川市商品房买卖合同一份,证明根据合同第8条第一款之约定，反诉被告应向反诉原告支付逾期付款违约金1360元。
反诉被告（原告）陈学华对该证据三性认可，对证明目的不认可。
反诉被告（原告）陈学华辩称，反诉被告在签订合同之时就办理贷款时间事宜向反诉原告工作人员询问，其回答合同是固定版本无法更改，只要按公积金管理中心和银行流程办理即可。且通过拨打银川市住房公积金管理中心电话1****咨询个人办理住房公积金贷款事宜时，其回答办理公积金贷款需1-2个月。从反诉被告与反诉原告工作人员李雨佳短信记录显示，其更换首付款发票占用6个工作，故剩余14天办理公积金贷款不可能。故反诉原告在明知签订完合同后20个工作日内无法办理完个人住房公积金贷款业务，却依然将明显不合理的条款写进合同里，属于典型的霸王条款，故请求驳回反诉原告的诉讼请求。
反诉被告（原告）陈学华为支持其主张，向法庭提交电话录音二份，证明反诉被告就办理住房公积金的事宜向反诉原告售楼部的工作人员和银川市住房公积金管理中心进行咨询，均证明办理住房公积金在20个工作日不可能完成，不是由于反诉被告的原因造成的。
反诉原告（被告）对该证据不认可。第一份证据中人员的身份无法核实，其回答是一个月左右，并不能证明20个工作日内不能办理完毕住房公积金的手续，第二份录音其回答是一到二个月，也没有排除20个工作日办理完毕的可能。
经审理查明，2015年3月20日，原告（反诉被告）陈学华与被告（反诉原告）西夏苑公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》合同一份，约定原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的银川市金凤区房屋，总价款651703.92元，贷款方式为公积金贷款，原告（反诉被告）于2015年3月19日前支付首付款251703.92元，余款400000元向贷款银行申请贷款支付。被告（反诉原告）应于2015年9月30日前向原告（反诉被告）交付商品房。如逾期30日后，原告（反诉被告）有权解除合同。解除合同时，应书面通知被告（反诉原告），被告（反诉原告）应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告（反诉被告）付款之日起，按照6%计算给付利息，同时被告（反诉原告）按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。个人公积金贷款支付房款的，原告（反诉被告）应于签署商品房买卖合同之日起二十个工作日内办理完毕个人公积金贷款，若未按期办理完毕，从办理个人公积金贷款到期日起开始按日计算逾期应付款万分之一的违约金，逾期付款金额为贷款金额。被告（反诉原告）西夏苑公司至今未向原告（反诉被告）陈学华交付涉案房屋，后双方因协商解除商品房买卖合同等事宜未果，故均诉至本院，请求判如所请。
另查明，2015年3月25日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具销售不动产统一发票，载明原告（反诉被告）交纳购房款251703.92元。2015年5月18日，中国农业银行股份有限公司银川金凤支行向原告（反诉被告）出具公积金借款凭证，载明原告（反诉被告）委托贷款400000元。2015年5月25日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具收据一张，载明收到原告（反诉被告）房款贷款银行转账400000元。2015年12月8日，原告（反诉被告）以EMS特快专递向银川市金凤区快递退房申请一份，邮件妥投。被告（反诉原告）西夏苑公司住所地系该处。银川市住房公积金管理中心咨询电话为1****，其工作人员陈述办理公积金贷款需1-2月时间。
以上事实，有原告（反诉被告）提交的银川市商品房买卖合同（预售）》合同、快递单及11183中国邮政短信、公积金借款凭据、收据、销售不动产统一发票、银川市住房公积金管理中心咨询电话1****工作人员电话录音、被告（反诉被告）提交的银川市商品房买卖合同（预售）》合同及双方当庭陈述在卷为凭，本院予以确认。
本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。一、就本诉。1、因被告（反诉原告）未能在合同约定的期限将银川市金凤区房屋交付原告（反诉被告），逾期交房时间超过30日，原告有权解除合同，且原告（反诉被告）通过邮寄方式将书面退房申请通知被告（反诉原告），故对原告（反诉被告）主张解除双方签订的商品房买卖合同及返还已付房款651703.92元的请求，本院予以支持。2、按商品房买卖合同中相关约定，被告（反诉原告）逾期交房的，应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告（反诉被告）付款之日起按照6%计算给付利息，因涉案房屋总价款为651703.92元，原告（反诉被告）于2015年3月19日交付251703.92元，依据原告（反诉被告）主张的利息计算期间（至2016年5月17日），该部分房款产生利息17585元（251703.92×6%÷365×419天），其于2015年5月18日通过公积金贷款交付房款400000元，该部分房款产生利息24000元（400000元×6%÷365×365天），以上共计41585元。同时，合同约定被告（反诉原告）应按全部房价款的1%向买受人支付违约金，即6517.04元(651703.92元×1%),故对原告主张的利息41585元、违约金6517.04元，本院予以支持。据上，400000元贷款自贷出至2016年5月17日，被告（反诉原告）应按约支付利息24000元，即月息2000元，该利息及违约金足以弥补原告（反诉被告）支付公积金贷款月息670元，且兼具对被告（反诉原告）违约行为的惩罚性质，故对原告（反诉被告）主张的公积金贷款利息8040元的请求，本院不予支持。5、原告主张的办理退房手续产生的手续费、交通费、误工费2000元，因无相关法律规定及合同约定涉及，对该请求，本院不予支持。二、就反诉。反诉原告（被告）称反诉被告（原告）未按约在20个工作日内办理完毕个人住房公积金贷款，依据银川市住房公积金管理中心咨询电话工作人员陈述，办理公积金贷款需1-2月时间，在双方约定的时间内基本无法办理完毕公积金贷款，故未在规定时间内办理完毕非原告所致，故对反诉原告（被告）的请求，本院不予支持。被告（反诉原告）就本诉辩称，因原告（反诉被告）未按约付清房款，故其丧失合同解除权及利息、违约金的请求权。因公积金贷款逾期到账非原告所致，被告（反诉原告）延迟交房，其不可因此排除原告（反诉被告）按约解除合同的权利，对该辩论意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和共合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告（反诉被告）陈学华与被告（反诉原告）宁夏西夏苑房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》；
二、被告（反诉原告）宁夏西夏苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）陈学华购房款651703.92元，并支付利息41585元，违约金6517.04元，以上共计699805.96元；
三、驳回原告（反诉被告）陈学华的其他诉讼请求；
四、驳回反诉原告（被告）宁夏西夏苑房地产开发有限公司的诉讼请求。
如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费10619元，减半收取5309.5元，由原告（反诉被告）陈学华负担75.1元，被告（反诉原告）宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担5234.4元；反诉案件受理费25元（已减半收取），由反诉原告（被告）宁夏西夏苑房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 雅 娟
二〇一六年六月十三日
书记员 徐秀娇
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。