湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0192民初606号
原告：蒋炜，女，1986年5月31日出生，汉族，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：赵博，湖北楚风德浩律师事务所律师。
被告：武汉市江夏区土地综合开发利用总公司，住所地：武汉市江夏区纸坊熊廷弼街土地局院内。
法定代表人：何传平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：肖清明，湖北光年律师事务所律师。
第三人：廖帆，男，1983年8月3日出生，汉族，住武汉市汉南区，
原告蒋炜诉被告武汉市江夏区土地综合开发利用总公司（以下简称：江夏土地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月13日立案后，依法适用普通程序进行审理。在本案审理过程中，本院依法追加廖帆作为第三人参加诉讼。原告蒋炜的委托诉讼代理人赵博，被告江夏土地公司的委托诉讼代理人肖清明，第三人廖帆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋炜向本院提出诉讼请求：1、判令被告江夏土地公司为原告蒋炜办理位于武汉东湖新技术开发区南湖大道以南中南财经政法大学以东清水源三期第10-11栋2层40号（以下简称：2层40号）房屋的房地产权属登记证书；2、判令被告江夏土地公司支付延期办理房地产权属登记证书的违约金2050元。事实和理由：2012年12月28日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：1、被告将2层40号房屋出卖给原告，并在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。合同签订后，原告向被告支付了房屋总价款410000元，被告向原告出具了购房发票，原告多次向被告主张为其办理房屋权属登记的证书，被告均消极对待。原告为此起诉，请求判如所请。
被告江夏土地公司辩称，我公司与原告不存在房屋买卖关系。原告诉请被告办理权属登记证书无事实法律依据。原告用于起诉的房屋买卖合同和发票均系复印件，是原告因其自身急需办抵押贷款需要向被告借用并承诺在办完贷款手续后归还，并且借条中言明非购房正式合同，具体合同事宜以最终房产部门的网签合同为准。现在原告未办成贷款，已将借用的合同发票归还被告，加之原告未支付分文购房款，因此原告诉请不成立，请求驳回原告诉讼请求。
第三人廖帆述称，我自2007年底至2015年10月在武汉金桥门窗制造有限公司（以下简称：金桥公司）任业务员，并以该公司名义承接被告江夏土地公司的清水源三期塑钢门窗工程，因清水源小区房屋迟迟不能销售，被告江夏土地公司的资金链断裂，无力支付金桥公司的门窗工程款。2012年年底，我与金桥公司及被告江夏土地公司协商，在我个人向金桥公司支付16万多元的工程尾款后，由我全权处理被告江夏土地公司欠金桥公司的后期工程款结算事宜。此后，我以个人名义与被告江夏土地公司协商以涉案房屋（当时市场价值41万元）抵偿剩余门窗工程款，抵扣后的不足部分由我个人支付，并以原告蒋炜的名义与被告江夏土地公司签订房屋买卖合同。因被告江夏土地公司至今未对门窗工程款进行结算，我目前仍不知道冲抵工程款后，是否还应向被告江夏土地公司补足房款。被告江夏土地公司于2012年左右向我交付房屋后，我们多次催促被告江夏土地公司办理房屋过户手续，但被告一直不办理。我于2016年与原告蒋炜离婚，并约定案涉的房屋归原告蒋炜所有。
本院经审理认定事实如下：原、被告于2012年签订《武汉市商品房买卖合同》，约定被告将2层40号房屋出售给原告蒋炜，总金额为410000元，付款方式为一次性付款。合同同时约定被告应在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。但合同未注明签约的具体时间及付款的方式和期限。上述合同签订后，原告蒋炜未向被告江夏土地公司支付购房款。
2012年12月28日，被告江夏土地公司将2层40号房屋交付给原告蒋炜使用。同日，被告江夏土地公司开具一张金额为410000元的销售不动产统一网络发票，载明付款人为蒋炜。但上述发票由被告江夏土地公司保存，未交付给原告蒋炜。
2013年10月29日，原告蒋炜、第三人廖帆向被告江夏土地公司出具《借条》，内容为：“本人蒋炜今借到武汉江夏土地综合利用开发有限责任公司卡迪亚公馆二层商业40号房购房合同（非购房正式合同，具体合同事宜以最终房产部门网签合同为准）一份、发票一张（发票号：00712528，金额410000元），本人欠贵公司部分购房款项，现急需办理抵押贷款需相关凭证，特向贵公司借用，待办完贷款手续后将发票、合同归还”。此后，被告江夏土地公司将《武汉市商品房买卖合同》和发票的原件交付给原告蒋炜。原告蒋炜提起本案诉讼后，被告江夏土地公司将案涉房屋及上述《武汉市商品房买卖合同》和发票的原件全部收回。
另查明，原告蒋炜和第三人廖帆原系夫妻关系，于2016年12月29日离婚并约定案涉房屋归蒋炜所有。
在本案审理过程中，原告蒋炜、第三人廖帆称，被告江夏土地公司欠金桥公司门窗款未付，金桥公司将上述债权转让给廖帆，廖帆与江夏土地公司达成以2层40号房屋抵债的协议。因此，原告蒋炜虽未直接向被告江夏土地公司支付房款，但已以工程款抵扣了房款。同时，被告江夏土地公司已向原告蒋炜出具了全款的购房发票，表明房款已全部付清。
被告江夏土地公司认为门窗工程款至今未结算，不存在工程款抵扣房款的协议。
本院认为：原告蒋炜与被告江夏土地公司签订的《武汉市商品房买卖合同》后，被告江夏土地公司已经实际向原告交付房屋，因此上述合同是双方真实意思表示，合法有效。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”的规定，商品房买卖合同是否备案，不影响其合同效力。故对被告江夏土地公司提出合同未经网签备案，不产生效力的抗辩意见，本院不予支持。
关于原告蒋炜是否已付清全部购房款410000元的问题。原告蒋炜主张已用第三人廖帆享有的部分工程款冲抵了全部购房款410000元。但上述工程款至今未结算，具体金额不明，且双方未就冲抵问题达成书面协议。同时，原告蒋炜与第三人廖帆在2013年10月29日向被告江夏土地公司出具的《借条》中明确认可欠被告江夏土地公司部分购房款项的事实。而原告蒋炜至今未能提供其后续付款的证据，故对其提出已全部付清购房款410000的主张，本院不予支持。
关于被告江夏土地公司是否应协助办理2层40号房屋的不动产登记证书的问题。涉案合同虽未约定购房款的支付方式和期限，但根据商品房买卖交易惯例，房屋开发商应在购房人付清全部房款后协助办理房屋过户手续。在原告蒋炜至今未付清全部房款410000元的情况下，被告江夏土地公司有权拒绝协助其办理房屋登记手续。被告江夏土地公司亦不存在延期办理房产证书的违约行为。对原告蒋炜要求被告江夏土地公司协助办理2层40号房屋的不动产登记证书并承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告蒋炜的诉讼请求。
本案案件受理费3911元，由原告蒋炜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴新莉
人民陪审员 李红英
人民陪审员 孙小菊
二〇一七年十二月六日
法官 助理 吴国阳
书 记 员 高 影