上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初22475号
原告：陈宝达，男，1948年4月8日出生，汉族，住江苏省南通市。
原告：陈宏宾，男，1974年9月14日出生，汉族，住上海市松江区。
两原告委托诉讼代理人：刘培国，上海安硕律师事务所律师。
被告：曹国华，男，1971年1月3日出生，汉族，户籍地吉林省蛟河市。
原告陈宝达、陈宏宾与被告曹国华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月27日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人刘培国、被告曹国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈宝达、陈宏宾向本院提出诉讼请求：1.确认陈宝达、陈宏宾与曹国华签订的租赁合同于2017年6月5日解除；2.曹国华向陈宝达、陈宏宾支付所欠租金18,000元(2017年5月9日至6月4日)；3.曹国华承担因违约给陈宝达、陈宏宾造成空关期经济损失14,667元(2017年6月5日至26日，20000元/30天*22天)；4.曹国华支付逾期支付租金违约金20,000元(2017年5月5日至6月4日)；5.曹国华支付因逾期支付租金导致陈宝达、陈宏宾解除合同的违约金40,000元。
事实和理由：2016年11月9日，陈宝达、陈宏宾的代理人程某与曹国华签订房屋租赁合同，约定陈宝达、陈宏宾将漕宝路XXX号XXX、XXX室房屋出租给曹国华，每月租金2万元，租期10年。合同签订之初，曹国华尚能如期支付租金。第三期租金应于2017年5月5日前支付，但曹国华一直拖延支付，故陈宝达于2017年5月28日向曹国华发催缴短信，但曹国华仍未支付。陈宝达于2017年6月5日发送短信，通知曹国华解除租赁合同。后陈宝达、陈宏宾于2017年6月27日开始收取新租户租金，此前空关损失应由曹国华承担。曹国华违反合同主要义务，经催告仍未履行，陈宝达、陈宏宾有权解除合同，并主张欠付租金及违约责任。
曹国华辩称，认可合同已经解除，但合同解除时间是曹国华发短信给陈宝达的日期。在2017年3月的时候，曹国华就找中介帮助重新出租房屋。2017年5月10电话联系陈宝达告知其不再租赁了，已经找好下家，约他前来，但陈宝达没有到场。2017年5月9日之前的租金等费用均已结清。同意按合同约定支付月租金两倍的违约金，房屋内有一些物品也给陈宝达，但曹国华现在无力一次性支付四万元，希望可以分期支付。其他款项不同意支付。押金2万元也不要求退还了，可用于抵充签署款项。
本院认定事实如下：上海市漕宝路XXX号XXX室房屋产权人系陈宝达，同号1803室产权人系陈宏宾。
2016年11月9日，陈宏宾、陈宝达(甲方，程某代)与曹国华(乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将上海市漕宝路XXX号XXX、XXX室房屋出租给乙方，租赁期限为2016年11月9日至2026年11月9日止，若甲方未能在起租日向乙方交付房屋，则每逾期一日，甲方应按日租金的一倍向乙方支付逾期违约金，若逾期超过二十日，甲方除应向乙方支付逾期违约金外，在未经乙方谅解的情况下视为甲方擅自终止租赁关系，甲方须按照第9条承担违约责任；租金每月2万元，每三个月为一期支付，第一期租金应于2016年11月9日前付清，以后每期支付时间为该期首月的5日前；如乙方逾期支付租金，则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付本合同逾第9条承担违约责任；乙方需支付甲方租赁保证金2万元，除合同另有约定外，甲方应于租赁关系终止且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将保证金全额无息退还乙方；9.如任何一方违约，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的贰倍。
合同签订后，曹国华支付了保证金2万元。曹国华租金已经支付至2017年5月8日，此后未再支付租金。
2017年5月26日，曹国华发送短信给陈宝达，称：由2017年5月9日10日至今多次通知业主解除合同并且已经帮助联系好续租人，且物业各项费用已付至5月底，剩余交钥匙联系中介解约等由张可有全权负责移交。陈宝达于2017年5月28日向曹国华发送短信，催促其在2017年6月3日前支付欠付租金，否则将依据合同行使解除权。2017年5月28日、31日，曹国华两次发短信邀请陈宝达见面协商。2017年6月5日，陈宝达发短信给曹国华：曹国华先生，你方2017年5-7月份三个月的房租本应于2017年5月5日前支付，而你方严重拖延，虽经催告在合理时间内仍未支付，现我方依据合同行使解除权，双方租赁合同自即日起解除，我方保留依据合同要求你方承担违约责任及赔偿损失的权利。
2017年6月6日，曹国华将系争房屋钥匙交还陈宝达。
为证明其损失，陈宝达、陈宏宾提供了于2017年6月11日与案外人拉孚健康管理咨询(上海)有限公司签订的租赁合同、房屋清单、佣金确认书。该合同约定2017年6月12日-26日为装修期，装修期内免租金，租赁期限为2017年6月27日至2019年6月26日，月租金21,500元。曹国华对陈宝达另行出租的事宜表示不清楚，但称该承租人系曹国华帮助寻找的承租人之一。
庭审中，曹国华称在签订合同之初，双方口头谈好若曹国华解除合同，或陈宝达扣除押金，或曹国华帮忙找好下家、陈宝达退还押金；2017年5月10日拨通陈宝达电话，告知要求解除合同，并已经找好下家，约陈宝达见面协商，但陈宝达回复没空。陈宝达等称：从未口头约定曹国华单方解除合同的两种处理方案；陈宝达从未同意曹国华单方解除合同。
庭审中，陈宝达、陈宏宾与曹国华均同意以保证金冲抵曹国华应付款项。
本院认为，陈宝达、陈宏宾与曹国华签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容未违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应恪守履行。
曹国华称其曾电话、短信联系陈宝达要求解除合同，但均未获许可。曹国华应于2017年5月5日前支付下期租金，但逾期未付，经催告后仍未支付，陈宝达于2017年6月5日通知解除合同，而曹国华亦收到该通知，故本院对陈宝达、陈宏宾主张租赁合同于2017年6月5日解除的请求予以支持。
在该日期前，曹国华仍应支付租金，故本院对陈宝达、陈宏宾主张2017年5月9日至6月4日租金18,000元的请求予以支持。
因曹国华逾期支付租金导致合同解除，陈宝达、陈宏宾主张合同解除的违约金40,000元，有合同依据，本院予以支持。陈宏达、陈宏宾同时主张了空关损失，本院认为，曹国华应承担的解除合同的违约金40,000元足以覆盖空关损失，故本院对该项请求不予支持。
至于两原告主张的逾期支付租金的违约金，按照合同约定“则每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾本合同第9条约定承担违约责任”，而第9条约定的是合同解除时违约方应承担的违约责任，该约定语义混乱，故本院对两原告据此主张逾期支付租金的违约金的请求不予支持。
因陈宝达与曹国华两方均同意曹国华已支付的保证金20,000元用以抵扣本案中曹国华应付款项，与法不悖，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百二十六条规定，判决如下：
一、确认陈宝达、陈宏宾与曹国华于2016年11月9日签订的房屋租赁合同于2017年6月5日解除；
二、曹国华于本判决生效之日起十日内支付陈宝达、陈宏宾2017年5月9日至2017年6月4日间的租金18,000元；
三、曹国华于本判决生效之日起十日内支付陈宝达、陈宏宾合同解除的违约金40,000元；
四、曹国华已支付陈宝达、陈宏宾的租赁保证金20,000元用以冲抵以上曹国华应付款项；
五、驳回陈宝达、陈宏宾其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2116元，减半收取计1058元，由陈宝达、陈宏宾负担396元，由曹国华负担662元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李 理
二〇一八年一月四日
书记员 陆怿婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。