广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初468号
原告：中国工商银行股份有限公司广州西华路支行，住所地广东省广州市荔湾区西华路531号。
负责人：陈涛，该支行行长。
委托诉讼代理人：梁钰雯，女，该支行职员。
被告：刘静沂，女，汉族，1974年6月16日出生，住广东省广州市天河区。
原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行诉被告刘静沂金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月5日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁钰雯到庭参加了诉讼。被告刘静沂经本院依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司广州西华路支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号：45201333003《个人住房组合抵押借款合同》；2.被告刘静沂向原告偿还借款本金人民币942652.59元及该笔借款至清还之日止的欠息（欠息包括利息、罚息和复利，从2016年7月6日计算至2017年5月25日止的利息、罚息和复利共48138.22元；从2017年5月26日起至全部债务清偿之日止的利息、罚息和复利按《个人住房组合抵押借款合同》约定的标准计算）；3.判令确认原告对刘静沂提供的位于（××路河畔××街××房）的房产抵押物享有抵押权，被告不清偿上述第二项债务时，原告有权以依法处分该抵押物所得价款优先受偿；4.本案受理费15240元由被告刘静沂承担。
事实和理由：原、被告于2013年12月26日签订了编号：45201333003《个人住房组合抵押借款合同》，合同中约定：贷款金额116万元；贷款用途只能用于购买位于白云区××路河畔××街××房的物业；贷款为一次性全额发放，本金及贷款利息由被告按月分期偿还；贷款利率是年利率6.8775%，如遇人民银行利率调整则按有关规定作相应调整；合同项下的抵押物是以合同贷款所购房屋为担保，作为被告偿还全部贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，依法到有关部门办理了抵押登记，取得房地产他项权证。借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，原告已依合同约定履行了义务。被告从2016年7月6日至今已连续违约11期，被告曾于2016年9月2日偿还贷款本息共计1万元，于2016年9月21日偿还利息款0.01元，其余期间没有向原告偿还过任何的本息。被告严重违反合同约定，根据《个人住房组合抵押借款合同》的约定，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本息，有权计收逾期罚息，未支付的罚息计收复息，有权计收违约金，故提起诉讼。
被告刘静沂无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据材料。
中国工商银行股份有限公司广州西华路支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《个人住房组合抵押借款合同》，拟证明原、被告在2013年12月26日签订的合同，被告共贷款166万元，其中公积金贷款50万元，商业贷款116万元，贷款用途是购买抵押物，商业贷款部分，贷款期限为2014年2月6日至2016年2月6日，贷款的商业部分利率为6.8775%，合同约定以白云区××路河畔××街××房作为抵押物，有办理抵押登记手续，现原告向法院起诉要求被告偿还商业贷款部分，公积金贷款部分已由公积金中心另案向法院提起诉讼；2.个人借款凭证，拟证明原告已经依约履行借款义务，原告已于2014年2月6日将商业部分贷款116万元发放到借款人委托的收款人梁炜萍银行账户；3.房地产他项权证，拟证明本案所涉房屋在2014年1月3日已办理抵押登记手续；4.自营历史明细列表，拟证明被告欠款情况；5.提前还款函，拟证明原告已通知被告应依合同约定履行义务，否则，原告提前收回全部贷款；6、个人贷款借据余额信息，拟证明被告截至2017年5月25日止尚拖欠原告商业贷款本金是942652.59元，商业贷款利息、罚息和复利共48138.22元。
被告刘静沂没有对原告的证据发表质证意见。由于被告对原告的起诉请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有出庭对原告的证据进行质证，没有提出相反材料予以反驳，原告的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告的证据，并根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：
2013年12月26日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签定了合同编号为45201333003的《个人住房组合抵押借款合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房贷款，总金额为人民币1660000元，其中500000元为住房公积金个人住房贷款，另外1160000元为个人购房贷款；用于购买坐落于广州市白云区××路河畔××街××房；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；个人购房贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%，据此确定年利率为6.878%，并按月利率=年利率/12，日利率=年利率/360的公式换算；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入约定的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；个人购房贷款罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同;抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；等等。该合同补充条款处载明若借款人在贷款期内连续2次或累计3次未按约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，停止或取消借款人尚未提取使用的贷款，要求借款人提前偿还已发放的部分或全部贷款。该合同所附《抵押物清单》载明：抵押人为刘静沂，抵押物地址为广州市白云区××路河畔××街××房。
2014年1月3日，原、被告就被告名下位于广州市白云区××路河畔××街××房办理了抵押登记，债权数额为166万元。
2014年2月6日，原、被告签订《个人借款凭证》，载明贷款金额1160000元，贷款期限10年，贷款发放日2014年2月6日，贷款到期日2024年2月6日，基准利率（年）6.55%，借款当期执行利率（年）6.8775%，逾期利率（年）10.3163%，还款方式等额本息，本金归还周期为按月，利息归还周期为按月等。
2014年2月6日，原告依约向被告发放了合同项下个人购房贷款1160000元，但被告从2016年7月6日起没有按合同约定按月分期偿还原告贷款本息，出现连续逾期记录11次。原告催收未果，故成诉。
案件审理过程中，截止到2017年5月25日，被告尚欠原告个人购房贷款本金人民币942652.59元以及相应的利息、罚息、复利。
庭审中，原告陈述，关于涉案合同约定的住房公积金个人住房贷款500000元是由广州市公积金中心委托原告发放的贷款，贷款人是广州市公积金中心，广州市公积金中心已另案就住房公积金个人住房贷款500000元提起诉讼。如果胜诉或者部分胜诉，本案已预交的诉讼费用不需要法院退回，要求由被告直接支付给原告。
本院认为：原告与被告于2013年12月26日签订的《个人住房组合抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人应严格履行合同义务。原告依约向被告发放了个人购房贷款1160000元，履行了合同义务。被告未依约按时偿还贷款本息，已构成违约，原告起诉要求解除《个人住房组合抵押借款合同》符合合同约定，本院予以支持。被告应立即偿还贷款本金942652.59元给原告，并应按《个人住房组合抵押借款合同》的约定向原告支付本金利息、罚息、复利。
关于罚息、复利的计算。根据《个人住房组合抵押借款合同》的约定,原告对于被告逾期未还的本息收取罚息，又对借款被宣布提前到期后的逾期利息计收复利，事实上存在将罚息计入本金计收复利的情形。对此，本院认为原告对被告未偿还的借款本息计收逾期罚息，已是对被告逾期偿还借款而给原告造成损失的补偿，而对逾期罚息再计收复利，实际对被告实施了双重惩罚，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，对被告亦不公平，故原告对逾期罚息不得再计入本金计收复利。
被告将其所有的位于广州市白云区××路河畔××街××房抵押给原告，作为偿还借款的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有该抵押物的抵押权，故被告不履行还款义务时，原告有权要求以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行与被告刘静沂于2013年12月26日签订的《个人住房组合抵押借款合同》（编号为45201333003）；
二、被告刘静沂于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行清偿贷款本金942652.59元；
三、被告刘静沂于本判决发生法律效力之日向原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定的方式及标准从2016年7月6日计至全部债务实际清偿之日止，其中罚息不得计收复利）；
四、被告刘静沂不履行上述第二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行有权以广州市白云区××路河畔××街××房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州西华路支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15240元，由被告刘静沂负担（受理费原告已预交给本院，本院不予退回，由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 劳 灿 辉
人民陪审员 陈 健 明
人民陪审员 唐 伟 珍
二〇一七年六月二十一日
书 记 员 张青婷吴蕊蕊