江苏省昆山市人民法院
民 � � 判 决 书
（2015）苏0583民初字第129号
原告於雅萍，住江苏省昆山市。
被告徐雪根。
被告邬阿小。
被告徐杰。
原告於雅萍与被告徐雪根、邬阿小、徐杰排除妨害纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，适用简易程序，由代理审判员朱诚独任审判，于2016年2月18日公开开庭进行了审理，原告於雅萍、被告徐雪根、邬阿小到庭参加诉讼，被告徐杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告於雅萍诉称：2015年9月25日，原告於雅萍在昆山市人民法院拍卖网上，拍得昆山市开发区中华西村XX号XX室及XX号楼XX车库，于2015年9月29日按法院要求的指定账户付清了房屋的拍卖所需款项，�于2015年11月16日获得该房屋的所有权证（昆房权证开发区字第××，××）。原告於雅萍于2015年11月22日带着房产权证等相关证件至中华西村××号××室时，发现室内有一对老年夫妇及一名青年男子，后经打听是被告徐雪根、邬阿小、徐杰三人。于是，我们上前出示相关证件资料跟他们理论让其搬离，但这对夫妇就是不配合，无奈之下我们报了110。警察接警后来现场协调无效，并按警察要求到中华园派出所继续调解还是无果，至今我们无法要回自己的房屋。为维护原告於雅萍的合法权益，诉请判令：一、被告徐雪根、邬阿小、徐杰立即停止中华西村××号楼××室的侵占行为，搬离中华西村××号楼××室。二、被告赔付自2015年10月28日起至中华西村××号楼××室侵占至今每天70元的房屋使用费给原告於雅萍。三、本案诉讼费用由被告承担。原告於雅萍当庭确认调整房屋使用�为40元/日。
被告徐雪根、邬阿小共同辩称：当时原告於雅萍来时我一个人在家，原告於雅萍让我开门，我不开门，然后原告於雅萍说要报警，我说你报警我就开门。警察来后，我开门后反映情况，说我们就这一套房屋了不卖了。我从2004年5月开始一直入住在该房屋，原告於雅萍要买房屋，我们仅剩这一间了，其他房屋已经卖了还钱了。当时房屋拆了3套，一套给我儿子，一套装修时出卖了，还有一套在2009年我儿子与儿媳离婚后给我儿媳（黄惠芳）。原告於雅萍说当时法院拍卖时，说房屋是我方租住的，但实际这房屋是我自己的。房屋本身价格不止原告於雅萍买入的价格，该房屋市值为65万元以上。执行书张贴在社区导致我们租房不便，且我们两人年纪较大在外面租房子不方便。若要我们搬出，需给我们找房屋居住。
�告徐杰未作答辩。
经审理查明：2015年9月28日，本院作出（2015）昆复执字第0008-5号执行裁定书，主要内容为：申请执行人李志英与被执行人徐敏华民间借贷纠纷一案，申请执行人依据(2013)昆民初字第1684号民事判决书申请本院执行，要求被执行人支付574304元及迟延履行期间的债务利息，本院立案受理后向被执行人发出执行令，要求被执行人立即按照判决书履行全部义务，但被执行人至今未履行．本院委托有关机构对被执行人徐敏华名下的位于昆山开发区中华西村××号楼××室及××号车库进行评估，评估总价值为603300元[苏荣和评字(2015)05027号]，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院作出裁定，拍卖被执行人徐敏华名下的位于昆山开发区中华西村××号楼××室及××号车库。2015年9月25日在上述房产的第三次拍卖过程中，买受人於雅萍�475000元的价格竟得，2015年9月28日将拍卖成交款付至本院。上述事实有评估报告、成交确认书，进账单等相关证据在案佐证。本院认为，被执行人未能履行生效法律文书确定的义务，法院有权拍卖、变卖其所有的资产以清偿债务．本案中，本院的评估、拍卖程序符合法律规定，应作出拍卖确权裁定．据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第(十一)项、《最高人民法院关于人民注完民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封，扣押、冻结财产的规定》第三十条之规定，裁定：一、被执行人徐敏华名下的位于昆山开发区中华西村××号楼××室及××号车库[房屋产权证号为：×××，×××]以475000元的价格归买受人於雅萍(居民身份证号××)所有，相应的国有土地使用权[证号为(2009)××]亦归买受人於雅�(居民身份证号××)持有，上述不动产产权自本裁定送达买受人时起转移。二、本院(2015)昆复执字第0008-2号执行裁定书对被执行人徐敏华名下的位于昆山开发区中坐西村××号楼××室及××号车库[房屋产权证号为×××，×××]的查封效力消灭，之后的轮候查封亦不能生效。三、买受人可持本裁定书到相应的财产管理机构办理相关产权过户手续。
2015年11月16日，原告於雅萍获得昆山市住房和城乡建设局颁发的昆房权证开发区字第××号和××号的房屋所有权证书，取得位于昆山开发区中华西村××号楼××室房屋和××室车库的房屋使用权证书。
2015年11月22日，原告於雅萍持涉案房屋所有权证书至涉案房屋时发现被告徐雪根、邬阿小、徐杰居住在涉案房屋内，原告於雅萍责令三被告搬离涉案房屋未果，遂诉至本院。
另查明：被告徐雪根与被告邬阿小系夫妻关系，案外人徐敏华系被告徐雪根与被告邬阿小儿子，被告徐杰系案外人徐敏华儿子，系被告徐雪根与被告邬阿小孙子。被告徐雪根、邬阿小、徐杰与案外人徐敏华的户口于2015年12月24日从昆山市玉山镇熊庄村迁入昆山市玉山镇中华西村××幢××室。
上述事实，有（2015）昆复执字第0008-5号执行裁定书、房产证复印件、户表、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。原告於雅萍通过淘宝网参与司法拍卖的方式，以475000元的价格公开竞得涉案房屋及车库后，经本院作出确权裁定并于2015年11月16日依法获得涉案房屋及车库的所用权证书，故原告於雅萍对涉案房屋及车库的依法享有不动产所用权，其合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。三被告在原告於雅萍取得涉案房屋及车库的所有权后，无任何事实和法律依据居住在涉案房屋内，三被告在原告於雅萍要求搬离涉案房屋后，仍继续居住在涉案房屋内，已构成对原告於雅萍依法享有的不动产所有权的共同侵权，故对于原告於雅萍要求被告徐雪根、邬阿小、徐杰停止侵害，搬离涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告於雅萍主张三被告支付房屋占有使用费的诉讼请求，考虑三被告在涉案房屋内居住，原告於雅萍要求三被告搬离涉案房屋应给予三被告必要的准备时间，故对于原告於雅萍主张三被告支付占有使用费的时间应自原告於雅萍向三被告主张搬离之日起一个月后计算房屋占有使用费，即自2015年11月22日起一个月后的2015年12月22日起计算房屋占有使用费。关于占有使用费的计算标准，原告於雅萍当庭提出占有使用费偏高主动调整为40元/日，与涉案房屋的面积、居住环境和市场行情相适应，本院予以确认。关于被告徐雪根、邬阿小提出涉案房屋拍卖价格偏低不愿意搬离的辩解意见，原告於雅萍系通过公开拍卖的方式，以出价最高的方式竞得涉案房屋及车库的所有权，程序合法，依法应受法律保护，故被告徐雪根、邬阿小的该项辩解意见不能成立，本院不予支持。被告徐杰经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由其自己承担。
据此，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第六十四条、第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条、第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐雪根、邬阿小、徐杰于本判决生效后十日内停止侵害原告於雅萍依法享有的位于江苏省昆山市经济开发区中华西村××号楼××室房屋的所有权，并于本判决生效后十日内从江苏省昆山市经济开发区中华西村××号楼××室房屋内搬离。
二、被告徐雪根、邬阿小、徐杰于本判决生效后十日内支付原告於雅萍房屋占有使用费（占有使用费的计算，自2015年12月22日起至被告徐雪根、邬阿小、徐杰实际搬出之日止，以40元/日计算）。
（如采用转账方式，请汇入原告於雅萍指定账户或本院账户，账户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告徐雪根、邬阿小、徐杰负担。该款原告於雅萍已�交，本院不再退还，由被告徐雪根、邬阿小、徐杰于本判决生效后十日内支付原告於雅萍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。
代理审判员 朱 诚
二〇一六年二月二十五日
书 记 员 钱佳伟