内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3241号原告鄂尔多斯机场商贸有限公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛机场候机楼。法定代表人刘建东，公司董事长。委托代理人周文鑫，内蒙古京蒙律师事务所律师。被告伊金霍洛旗知足馆足疗店，注册号XXX，经营场所内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇鄂尔多斯机场。经营者栾洋。原告鄂尔多斯机场商贸有限公司（以下简称机场商贸公司）与被告伊金霍洛旗知足馆足疗店（以下简称知足馆足疗店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月24日受理后，依法由审判员金富钦独任审理本案，并于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告机场商贸公司的委托代理人周文鑫到庭参加诉讼，被告知足馆足疗店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告机场商贸公司起诉称，2015年5月13日，原告机场商贸公司与被告知足馆足疗店签订了一份《租赁合同书》，合同约定原告机场商贸公司将鄂尔多斯机场新候机楼离港大厅夹层区域A00标段面积为180平方米的商铺租赁给被告知足馆足疗店，租赁期限为三年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止，合同中双方对租金、信息资源使用费、相关费用的缴纳方式、履约保证金及违约责任等事项均作出了约定。合同签订后，被告知足馆足疗店开始使用所租赁商铺，但一直未按约缴纳信息资源使用费，且自2016年9月1日起不按合同约定支付租金。经机场商贸公司多次催促，被告知足馆足疗店仍拒绝缴纳租金和信息资源使用费，并长期占用商铺拒不搬离，被告知足馆足疗店的行为已经构成根本违约，原告机场商贸公司有权依据合同约定及合同法的相关规定解除合同，同时被告知足馆足疗店需向原告机场商贸公司支付违约金1万元（违约金数额即为被告知足馆足疗店已经缴纳的履约保证金1万元，合同约定被告知足馆足疗店应缴纳的履约保证金总额为22500元，但其实际仅缴纳了1万元履约保证金，故原告机场商贸公司主张的违约金为1万元）。现原告机场商贸公司起诉至法院，请求判令：1、解除原告机场商贸公司与被告知足馆足疗店于2015年5月13日签订的《租赁合同书》；2、被告知足馆足疗店立即腾退所承租商铺；3、被告知足馆足疗店支付原告机场商贸公司2016年9月1日起至实际腾退房屋之日止的租金，租金按照每月6000元计算；4、被告知足馆足疗店支付原告机场商贸公司2015年5月1日起至实际腾退房屋之日止的信息资源使用费，费用按照每月300元计算；5、被告知足馆足疗店支付原告机场商贸公司违约金10000元；6、本案诉讼费用由被告知足馆足疗店负担。被告知足馆足疗店未到庭，亦未进行答辩。原告机场商贸公司为证实其主张向法庭提供了下列证据：证据一、《租赁合同书》复印件1份（与原件核对无异），拟证明原、被告双方于2015年5月13日签订了该份租赁合同书，合同约定被告知足馆足疗店承租原告机场商贸公司位于鄂尔多斯机场新候机楼离港大厅夹层区域A00标段面积为180平方米的商铺，承租期限自2015年5月1日起至2018年4月30日止，合同中双方同时就租金、信息资源使用费等的缴纳标准、缴纳时间以及违约责任等事项作出了约定。证据二、发票复印件7张、现金交款单复印件1张、收据复印件1张，以上证据均与原件核对无异，拟证明：1、被告知足馆足疗店仅支付了原告机场商贸公司2015年5月至2016年8月的商铺租金，从2016年9月至今拒交租金，其行为已构成违约；2、被告知足馆足疗店于2015年4月8日向原告机场商贸公司缴纳了装修押金1万元，装修结束后该1万元装修押金转为履约保证金。证据三、《解除合同通知书》复印件1份（与原件核对无异）、照片四张，拟证明原告机场商贸公司于2017年7月21日向被告知足馆足疗店送达了《解除合同通知书》，已履行了解除合同的通知义务。被告知足馆足疗店未到庭，亦未进行举证、质证。经审查，对于原告机场商贸公司提供的证据本院作出如下认证：对证据一《租赁合同书》1份，因合同书上有原、被告双方的签字盖章，其内容真实、来源合法，故对其真实性本院予以确认。对证据二发票7张、现金交款单1张、收据1张，因相关单据均系原件，内容真实、来源合法、与本案具有关联性，故对其真实性本院予以确认，该部分证据可以证实被告知足馆足疗店向原告机场商贸公司缴纳商铺租金及装修押金的情况。对证据三中的《解除合同通知书》1份，因该份通知书系机场商贸公司自行制作，且缺乏有效证据证实其已向被告知足馆足疗店送达了上述通知书，故本院不予采信；对照片四张，因照片系原告机场商贸公司自行拍摄，照片中的内容亦无法证实其证明目的，故本院不予采信。经审理查明，2015年5月13日，原告机场商贸公司与被告知足馆足疗店签订了一份《租赁合同书》，合同约定原告机场商贸公司将鄂尔多斯机场新候机楼离港大厅夹层区域A00标段面积为180平方米的商铺租赁给被告知足馆足疗店，租赁期限为三年，自2015年5月1日起至2018年4月30日止，合同中双方对租金、信息资源使用费、相关费用的缴纳方式、履约保证金及违约责任等事项均作出了约定，其中关于履约保证金的约定为履约保证金第一个租赁年度为18000元，第二个租赁年度增加至21000元，第三个租赁年度增加至22500元，在被告知足馆足疗店未支付履约保证金的情况下，合同不发生效力。合同签订后，被告知足馆足疗店开始使用所租赁商铺并缴纳租金至2016年8月底，但一直未缴纳过信息资源使用费。另查明，被告知足馆足疗店于2015年3月31日向原告机场商贸公司缴纳了装修押金10000元。本院认为，原告机场商贸公司与被告知足馆足疗店签订的《租赁合同书》中明确约定在被告知足馆足疗店未支付履约保证金的情况下，合同不发生效力，因此涉诉《租赁合同书》属于附生效条件的合同。关于被告知足馆足疗店是否缴纳履约保证金的问题，原告机场商贸公司主张知足馆足疗店向其缴纳的装修押金1万元已转为履约保证金，但被告知足馆足疗店未到庭，原告机场商贸公司亦未提供有效证据证实其主张，故对原告机场商贸公司关于被告知足馆足疗店已缴纳履约保证金1万元的主张本院不予支持，即合同签订后被告知足馆足疗店并未向原告机场商贸公司缴纳过履约保证金。由于合同签订后被告知足馆足疗店未向原告机场商贸公司缴纳过履约保证金，根据《租赁合同书》的约定，涉诉合同未生效，因此合同内容对原、被告双方均不具有法律约束力。因《租赁合同书》未生效，故不存在解除合同的问题，因此对于原告机场商贸公司要求解除原告机场商贸公司与被告知足馆足疗店于2015年5月13日签订的《租赁合同书》的诉讼请求，本院不予支持。涉诉《租赁合同书》虽未生效，但根据合同签订后被告知足馆足疗店使用所租赁商铺及其向原告机场商贸公司交付租金的事实可知，原、被告之间已经形成了事实上的租赁合同关系，同时根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，原、被告之间形成的租赁合同关系属于不定期租赁合同关系，在此情况下原告机场商贸公司可随时要求解除合同关系，但需给相对方留出合理的期限，因此对于原告机场商贸公司要求被告知足馆足疗店腾退所承租商铺的诉讼请求本院予以支持，但需给被告知足馆足疗店留出30天的腾退商铺时间。原、被告双方在租赁合同关系存续期间，被告知足馆足疗店每月向原告机场商贸公司缴纳租金6000元，后期的租赁费可参照上述标准执行，故对于原告机场商贸公司主张被告知足馆足疗店支付原告机场商贸公司自2016年9月1日起至实际腾退房屋之日止按照6000元/月计算的租金的诉讼请求本院亦予以支持。关于机场商贸公司主张的信息资源使用费及违约金，因涉诉合同未生效，其主张缺乏依据，故本院不予支持。被告知足馆足疗店经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告伊金霍洛旗知足馆足疗店于本判决书生效之日起30日内腾退所承租原告鄂尔多斯机场商贸有限公司位于鄂尔多斯机场新候机楼离港大厅夹层区域A00标段的商铺；二、被告伊金霍洛旗知足馆足疗店按照6000元/月的标准向原告鄂尔多斯机场商贸有限公司支付2016年9月1日起至实际腾退商铺之日止的租金；三、驳回原告鄂尔多斯机场商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1806元，减半收取903元，由原告鄂尔多斯机场商贸有限公司负担220.5元，被告伊金霍洛旗知足馆足疗店负担682.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 金富钦二〇一七年九月二十六日法官助理 刘 慧书 记 员 苏 杨