江苏省沛县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）沛商特字第0001号
申请人江苏国运典当有限公司，住所地沛县沛城镇汤沐路南侧。
法定代表人荣峰，该公司经理。
委托代理人赵裕哲，该公司职员。
委托代理人李强，江苏竞自由律师事务所律师。
被申请人徐训洲，居民。
委托代理人徐强（父子关系），居民。
被申请人黄淑荣，居民。
委托代理人徐强（母子关系），居民。
申请人江苏国运典当有限公司（以下简称国运典当公司）与被申请人徐训洲、黄淑荣实现担保物权纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法适用特别程序，于2015年6月3日公开进行了听证。申请人国运典当公司的委托代理人赵裕哲、李强，被申请人徐训洲、黄淑荣的委托代理人徐强到庭参加听证。本案现已审查终结。
申请人国运典当公司述称，被申请人徐训洲、黄淑荣向申请人借款100000元，以其共有的位于沛公酒厂家属院内的房屋进行了抵押。借款到期后，经申请人多次催要，被申请人仅偿还了2015年2月20日之前的利息，之后的利息及借款本金均未偿还。故申请至法院，对被申请人位于沛公酒厂家属院内房产证号为沛字第××号、房屋他项权证号为字第2011560项下的房产予以拍卖，归还申请人借款本金100000元，实现担保物权。
被申请人徐训洲、黄淑荣对申请人的述称均无异议。
申请人国运典当公司为证明其主张，向本院提供了以下证据：
1、公证书。公证书中包含抵押典当借款合同、沛县房地产抵押合同、具结书、抵押典当房产清单、抵押典当房地产价格合同书、典当承诺书、共有权人声明、具有强制执行效力的债权文书公证书。以上证据证明：被申请人徐训洲、黄淑荣向申请人借款100000元，并用房屋所有权证号为沛字第××号项下房屋及土地使用权证号为沛国用（2011）第00702号项下土地使用权进行抵押担保。
2、房屋他项权证书（证号为：沛房他证政字第20115**号）。证明被申请人将上述房屋抵押给申请人，并办理了他项权证。
3、收条。证明被申请人徐训洲、黄淑荣收到申请人给付的100000元借款。
4、催款通知书一份。证明在2014年11月13日申请人对欠款进行了催收。
经庭审质证，被申请人徐训洲、黄淑荣对申请人提供的上述证据的真实性、证明对象均无异议。经审查，申请人提供的证据来源合法、客观真实，与本案具有关联性，本院对申请人提供的证据的真实性予以确认，作为认定本案事实的依据。
根据本院对证据的认定以及双方对事实无异议的部分，可以确认以下事实：
2011年4月19日，徐州国运典当有限公司作为甲方，黄淑荣、徐训洲作为乙方，签订《抵押典当借款合同》一份，合同编号：国运房押（2011）第09号。该合同约定：“一、乙方房产位于沛公酒厂家属院沛城东风西路100-17号，建筑面积68.99平方米，房屋所有权证号沛字第××号。土地使用权证号沛县国用（2011）第00702号。二、经双方商定乙方房产价值为人民币（大写）壹拾柒万元，（小写）170000元。甲方根据上述协商价，与乙方协商确定该房产抵押典当最高金额为人民币（大写）壹拾万元（小写）100000元，实际当金金额以《当票》为准。此价格已扣除土地出让金。三、当金利率、费率：典当当金月利率为0.5%、月综合费率为1.6%，甲方在发放当金之日一次性预收乙方应付的综合费用。按月结息。四、典当期限：自2011年4月19日起至2011年10月19日止……五、抵押担保范围：典当当金、利息、违约金、综合费、抵押费用以及实现抵押权的相关费用和一切不可预见费用……”。徐州国运典当有限公司在甲方处签章确认，徐训洲、黄淑荣在乙方处签字捺印。
同日，国运典当公司与徐训洲、黄淑荣签订《沛县房地产抵押合同》一份，约定：“借款人：徐训洲、黄淑荣贷款人：徐州国运典当有限公司抵押人：徐训洲、黄淑荣抵押权人：徐州国运典当有限公司……第一条为确保贷款人与借款人签订的借款（贷款）合同的履行，抵押人徐训洲、黄淑荣愿意以其位于沛县东风西路100-17号沛公酒厂家属院的合法房产抵押给抵押权人，作为借款人履行债务的担保。第二条抵押房产为现房。权利证明沛字第××号、沛县国用（2011）第00702号……”。徐州国运典当有限公司在抵押人处签章确认，徐训洲、黄淑荣在借款人处签字捺印，签约地点为沛县公证处。
徐训洲、黄淑荣2011年4月19日出具的具结书记载：“具结人自愿将坐落于沛县沛城东风西路100-17沛公酒厂家属院合法房产（房屋所有权证号：第××号）抵押给出借方（抵押权人）徐州国运典当有限公司作为借款人徐训洲向抵押权人借款人民币壹拾万元的抵押担保。”黄淑荣、徐训洲在具结人处签字捺印。《抵押典当房产清单》记载：抵押典当财产名称：房产；建筑面积：68.99㎡；所在地：沛县沛城东风西路100-17沛公酒厂家属院；登记机关：沛县住房和城乡建设局；权利证书号码：沛字第××号、沛县国用（2011）第00702号；抵押作价：壹拾万元；出典人：黄淑荣、徐训洲；承典人：徐州国运典当有限公司。
申请人与被申请人双方于2011年4月22日在沛县住房和城乡建设局办理了房屋他项权利证明，他项权证号为：沛房他证政字第20115**号。该他项权证记载：房屋他项权利人：徐州国运典当有限公司；房屋所有权人：徐训洲、黄淑荣；房屋所有权证号：沛字第102447号；他项权利种类：抵押；债权数额：壹拾万元；登记日期：2011年4月22日。
2011年4月20日，申请人国运典当公司向被申请人发放了借款100000元。徐训洲、黄淑荣出具的《收条》记载：“今收到徐州国运典当有限公司壹拾万元整（100000）。2011年4月20日徐训洲黄淑荣”。
上述款项出借后，徐训洲、黄淑荣按照约定支付了2015年2月20日之前的利息，之后利息及借款本金未付。截止至听证之日2015年6月3日，徐训洲、黄淑荣尚欠借款本金100000元未偿还。
本院认为，债务应当清偿。被申请人徐训洲、黄淑荣向申请人借款100000元，应当按照约定于借款到期日偿还借款本金。根据本案抵押带典当借款合同、房产抵押合同、房产他项权利证明等证据可以认定，被申请人徐训洲、黄淑荣用其所有的房产为100000元借款提供了抵押担保，担保范围包括“典当当金、利息、违约金、综合费、抵押费用以及实现抵押权的相关费用和一切不可预见费用”，他项权证记载债权数额为100000元，故被申请人徐训洲、黄淑荣应当按照合同约定，以其抵押财产对本案借款在100000元范围内承担担保责任。
根据申请人的陈述和申请人提供的证据可以证实，截止至2015年6月3日，徐训洲、黄淑荣尚欠借款本金100000元未偿还。申请人有权依法拍卖或变卖被申请人的房产，所得价款由申请人在抵押典当借款合同项下的债权数额100000元范围内优先受偿。故对申请人要求拍卖、变卖被申请人的抵押财产优先实现抵押权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
依法拍卖或变卖被申请人徐训洲、黄淑荣所有的位于沛县沛公酒厂家属院内，房屋所有权证号为沛字第102447号项下的房屋。所得价款由申请人徐州国运典当有限公司在100000元的债权数额范围内优先受偿。
案件受理费2300元，由被申请人徐训洲、黄淑荣承担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 王人杰
二〇一五年六月三日
书 记 员 李 晴
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》：
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。