广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）桂0102民初1763号原告：秦海颜，女，1963年12月25日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。委托诉讼代理人：李玉兰，广西创和律师事务所律师。被告：余锦，男，1990年10月25日出生，汉族，住南宁市兴宁区。案由：民间借贷纠纷。适用程序：简易程序。立案时间：2018年3月19日。开庭时间：2018年4月27日。当事人到庭情况：原告秦海颜的委托代理人李玉兰到庭，被告余锦到庭。原告诉请要点诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金人民币贰拾伍万元整及借款期限内利息11250元（按月利率1.5%计算，自2017年12月17日起计至2018年2月18日止）；2、判令被告向原告偿还逾期利息及违约金5000元（按月利率2%计算，该金额自2017年2月19日起计至被告履行义务完毕时止）；3、判令被告向原告偿还还贷本金9172.65元及利息550.4元（按月利率2%计算，该金额自2017年12月22日起计至被告履行义务完毕时止）；4、被告承担原告追偿借款本息的律师费25000元；5、判令原告在借款本息及及追偿债务产生的诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、拍卖费、鉴定费等全部追偿费用范围内，对借款抵押物南宁市兴宁区的价值享有优先受偿权；6、本案诉讼费用全部由被告承担；7、判令被告承担原告追偿借款本息产生的诉讼保全险保全费1500元及执行费、财产保全费、公证费、鉴定费、差旅费、公告费、拍卖费等催收相关的一切费用。事实理由：原告与被告系朋友关系。2017年8月18日，被告以生意周转为由向原告借款25万元，借款期限自当日至2018年2月18日，约定借款期内月利率为1.5%，逾期月利率为2.25%，逾期违约金每日2%。被告自愿以其名下所有位于南宁市兴宁区为该笔借款作抵押。原告扣除3个月利息11250元后向被告转账238750元，被告向原告出具《借条》一张，确认收到全部借款，并办理了804号房的抵押登记，双方还约定，若被告不能按期归还，原告可向抵押物所在地人民法院起诉，并要求被告承担追偿债务产生的诉讼费、律师费等费用。2017年中旬，原告向被告催收利息时，被告称资金暂时困难，并要求原告帮其向银行偿还拖欠的804号房房贷9172.65元，利息违约金同25万元借款的约定，月底一并清偿，但被告至今未在约定时间内向原告归还借款、代付房贷的本息。另原告因本案而支出诉讼财产保全责任保险费1500元应由被告负担。被告拒不履行偿还义务，侵害了原告的合法权益，为维护原告合法权益，特具状法院，请求支持原告的诉讼请求。被告答辩要点被告余锦答辩称：对原告的诉请没有异议，但是现在没有钱还原告，被告的意见先把南宁市兴宁区处理，扣除银行贷款后剩下的钱就还给原告，不够的话被告再筹钱还给原告。本院对涉诉事实的认定经审理查明，原告秦海颜与被告余锦系朋友关系，2017年8月18日，被告以生意周转为由向原告借款25万元，借款期限自当日至2018年2月18日，约定借款期内月利率为1.5%，逾期月利率为2.25%，逾期违约金每日2%，被告自愿以其名下所有位于南宁市兴宁区为该笔借款作抵押；双方签订了《借款合同》，对借款、还款、抵押等事宜进行了约定。原告于签订《借款合同》当日扣除3个月的利息11250元后向被告转账238750元，被告向原告出具《借条》一张，确认收到全部借款，并办理了804号房的抵押登记，双方还约定，若被告不能按期归还，原告可向抵押物所在地人民法院起诉，被告承担追偿债务产生的诉讼费、律师费等费用。2017年中旬，因被告资金困难，原告代被告向银行偿还拖欠的804号房房贷9172.65元。被告至今未在约定时间内向原告归还借款、代付房贷的本息。另原告因本案的诉讼保全而支出诉讼财产保全责任保险费1500元。本院对法律适用的意见本院认为，原告秦海颜主张其与被告余锦之间存在借款关系并提交了双方签订的《借款合同》、被告出具的《借条》及相应转账凭证、抵押登记的他项权证等证据，上述证据清晰记载了借款人、借款金额等内容，被告对借款、抵押、欠息等事实予以确认，上述证据可直接证明被告向原告借款、用房屋抵押及未偿还借款本金及利息的事实。故本院认定原告与被告之间存在合法的借贷及抵押关系，但原告于交付借款当日即提前收取利息，被告实际收到借款本金238750元，被告应按实际借款金额向原告偿还借款，原告对被告抵押的位于南宁市兴宁区屋在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权。关于利息及违约金问题，被告借款时约定还款期限利息的计算方法，借款期内应按约定的利率计付利息给原告；借款期满后被告应按年利率24%计付利息给原告。对于违约金，因利息已按年利率24%计付，违约金不再计算。关于原告代被告偿还房贷及利息问题，因原告代被告偿还房贷，该款应视为被告向原告的借款，被告应将原告代偿还的房贷返还给原告，并按年利率24%自原告代偿还房贷之日起计付利息给原告。关于律师费问题，因被告未及时还款，导致原告向法院提起诉讼而支付律师费，因此被告应向原告支付因诉讼而支出的律师费。关于诉讼财产保全责任保险费的问题，该费用亦因本案而支出，因此被告应向原告支付因诉讼而支出的诉讼财产保全责任保险费。判决结果综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告余锦向原告秦海颜偿还借款本金238750元；二、被告余锦向原告秦海颜支付利息（利息计算：1、以本金238750元为基数，按月利率1.5%计算，自2017年8月18日计至2018年2月18日，2、以本金238750元为基数，按月利率2%计算，自2018年2月19日计至借款本金还清之日止）；三、判令被告余锦向原告秦海颜偿还还贷本金9172.65元及利息（利息计算：以本金9172.65元为基数，按月利率2%计算，自2017年12月22日计至还清本金之日止）；四、被告余锦向原告秦海颜支付原告因本案而支出的律师费25000元；五、被告余锦向原告秦海颜支付原告因本案而支出诉讼财产保全责任保险费1500元；六、被告余锦如不能履行上述第一至五项判决确定的给付义务，原告秦海颜有权对被告余锦位于南宁市兴宁区屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押登记的债权范围内优先受偿。案件受理费2907元，由被告余锦负担。上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  孙焕谢二〇一八年五月七日书记员  何 铃附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。