广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初4236号
原告：潘耀權，男，1958年12月28日出生，香港特别行政区居民，现住清远市。
委托诉讼代理人：何慧文，广东新北江律师事务所律师。
被告：冯卫彬，男，1976年6月6日出生，汉族，住清远市清城区，
原告潘耀權诉被告冯卫彬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘耀權及其委托诉讼代理人何慧文到庭参加诉讼。被告冯卫彬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院现已审理终结。
原告潘耀權向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告代为垫付的营业用房税收12465.91元；2、被告返还原告房屋租金2096元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年6月1日签订一份《买卖合同》，约定被告将位于清远市新城四号区XX楼A幢首层02号商铺转让给原告或原告指定的第三人，并约定买方承担交易产生的一切税费，但有关该物业的债务、税项由卖方在交付该物业予买方使用之日期前清理完毕。上述商铺办理过户手续过程中，由于被告的商铺是营业用房，被告自2008年12月至2017年6月尚欠营业用房房产税、土地使用税共12465.91元未缴纳，导致商铺过户手续一直不能办理。经原告催促被告缴纳上述营业用房税收，被告仍一直不予缴纳。但原告为尽快办理商铺过户，原告只能代被告先行垫付被告应自行缴纳的营业用房税收12465.91元。2017年7月25日，原告交清全部交易款项给被告，被告向房管部门办理商铺过户到原告指定的陈X连、潘X玲名下，后经原告多次追讨被告归还原告代为垫付的营业用房税收12465.91元，但被告仍拒不返还。另外，原被告签订的《买卖合同》约定被告在原告支付全部购房款后被告将房屋交付给原告使用，但被告在签订《买卖合同》后却将该商铺另行出租给他人使用，并且收取了2017年7月20日至2017年8月20日的租金2600元，经原告要求被告答应返还2017年7月25日后的租金给原告，但后来被告拒绝返还，至今仍未返还给原告。原告认为，被告原有的商铺是营业用房，该商铺自2008年12月至2017年6月所欠缴的营业用房房产税、土地使用税共12465.91元是被告作为纳税义务人应缴纳的税收，被告没有合法理由获得原告为其垫付税收的利益，原告为被告垫付的税收被告属于不当得利，理应退还给原告。而上述商铺交付给原告使用后，该商铺交付后的使用收益应由原告或原告指定的合法产权人享有，被告无权享有，因此被告应返还多占有的2017年7月26日至2017年8月20日的租金2096元。
被告冯卫彬没有答辩。
本院经审理认定事实如下：2017年6月1日，原告作为乙方与被告冯卫彬作为甲方签订一份《买卖合同》。合同主要条款约定如下：甲方将其所有的位于清远市新城四号区XX楼A幢首层02号房屋以价格600000元转让给乙方，支付价款的具体方式详见《附件》约定，甲方在乙方全部支付价款的当天将前述房屋交付给乙方；甲方保证前述物业享有所有权，第三人不得对物业主张权利，涉及物业产权的纠纷、债务、税项、租赁、户口及抵押等，甲方应在交付物业给乙方使用前清理完毕，从而保证物业交易完成后乙方无须对上述事项负责；如履行本合同发生纠纷，由双方协商，协商不成由物业所在地的法院提起诉讼；合同连同《附件》，自签订之日起生效，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。双方在《附件》中约定，乙方在签订前述本合同之日起支付定金40000元；乙方应在本次交易完税后自出具新产权证书之时将剩余购房价款560000元支付给甲方。
2017年6月10日，被告冯卫彬将涉案房屋转租给案外人陈X军，并签订一份《商铺租赁合同》。双方主要约定，承租人在签订合同之日起支付5200元作为租赁商铺的押金；租赁期限为两年，即从2017年6月20日起至2019年6月20日止；承租第一年，即从2017年6月20日起至2018年6月20日止，每月租金2600元；承租第二年，即从2018年6月20日起至2019年6月20日止，每月租金2700元；租金必须在每月20日前支付。合同还对权利义务等其他方面有详细约定。
2017年6月27日，原告通过刷卡方式以纳税人被告冯卫彬之名缴纳涉案房屋的房产税以及土地使用税共12465.91元，并由税务机关出具《中华人民共和国税收缴款书（税务收现专用）》。
2017年6月1日，原告通过银行转账方式向被告支付40000元；2017年7月25日，原告的配偶陈瑞连通过转账方式分别向被告冯卫彬转账300000元以及260000元，三次转账合计600000元。原告支付全部转让价款后，被告协助原告到清远市不动产登记中心提交办理不动产登记的相关资料。2017年7月25日，原告及其配偶陈X连共同作为出租人与承租人陈X军签订一份《商铺租赁合同》。其内容与被告冯卫彬与承租人陈X军签订的《商铺租赁合同》的条款内容一致。
原告因履行买卖合同中关于税金、租金返还问题与被告产生纷争，遂于2017年8月14日诉至本院提出上述诉讼请求。诉讼中，本院依法对承租人陈X军就案件有关事实进行调查询问。陈X军述称，我在2017年6月9日交付房屋押金，于6月10日与被告冯卫彬签订租赁合同。第一年租金每月2600元，按照交易习惯每月20日前支付次月租金。我在2017年7月20日通过微信转账的方式交付租金给被告冯卫彬。起初，我并不知道被告冯卫彬将涉案房屋转让给原告。后来，原告到涉案店铺进行交接的时候才知道店铺已转让。
另查明，原告潘耀權与案外人陈X连于1980年9月1日登记结婚。婚姻期间，原告潘耀權与案外人陈X连生育女儿潘X玲以及儿子潘X亮。涉案房屋权利人为案外人陈X连以及潘X玲。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，本案原告为香港特别行政区居民，因此，本案属于涉外商事纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案中，涉案房屋住所地在本院辖区，因此本院对案件享有管辖权。又根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，当事人未选择合同争议应适用的法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。本案双方当事人未选择合同争议应适用的法律，房屋所在地、被告住所地以及原告现居住地均在中华人民共和国境内，故与合同最密切联系的法律应是中华人民共和国法律，本案应适用中华人民共和国法律处理。
依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，不当得利法律构成要件，必须满足以下条件：1、一方受有利益；2、致他方受到损失；3、受有利益与受损害之间须有因果联系；4、没有合法根据。就本案而言，原、被告之间构成买卖合同关系，原告在履行合同过程中所产生的税费及所有权派生权益返还问题等发生争议，原告可基于与被告已存在的法律关系向其主张权利。而双方并非不具备法律上的原因，与构成不当得利的法律特征不符，因此本案案由应定性为买卖合同纠纷。
原、被告于2017年6月1日签订的《买卖合同》及《附件》是双方真实意思表示一致的结果，内容并未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法依法成立时生效。各方应恪守承诺，全面履行合同义务。依据合同约定，原告须全额支付价款后，被告才将涉案房屋转移交付给原告；房屋在交付给原告使用前必须将物业产生的税项、租赁等清理完毕。原告于2017年7月25日向被告付清了全部转让价款600000元，已满足将涉案房屋转移交付给原告的前提条件。之前，原告于2017年6月27日以被告冯卫彬名义缴纳房产税及土地使用权税。事实上，该税款的缴纳依法应由房屋所有权人缴纳。此时，被告冯卫彬仍是涉案房屋所有权人，有义务缴纳税款。而且依据前述约定，该笔款项属于房屋交付前所产生的税费依约由被告负担。被告收到本院传票后不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。其没有对未返还税款的事实提出异议，本院依法予以确认。根据债务应当返还的原则，被告应向原告返还税款12465.91元。原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
至于租金返还问题。租金是法定孳息，依照法律规定，标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；交付之后产生的利息，归买受人所有。原告于2017年7月25日接收涉案房屋后与承租人陈志军签订租赁合同，其有权收取承租人陈志军于7月20日交付的7月25日之后产生的租金。被告冯卫彬作为出卖人，应转移交付标的物时依法将其代收的8月份租金一并转移给原告。原告向被告主张返还2017年7月25日后的租金2096元，合法有据，本院亦予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百六十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯卫彬于本判决生效之日起5日内向原告潘耀權支付税款12465.91元；
二、被告冯卫彬于本判决生效之日起5日内向原告潘耀權返还租金2096元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164元，由被告冯卫彬负担。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 周文俊
人民陪审员 张法均
人民陪审员 潘素华
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 刘绮彤
附相关法律条文：
中华人民共和国民法通则
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。