北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0112民初27653号
原告：李治，男，1982年9月8日出生，北京搜狗网络技术有限公司职员，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：郝志成，北京京庆律师事务所律师。
被告：朱静，女，1980年6月29日出生，住北京市通州区。
委托诉讼代理人：张金龙，天津康友律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：万惠娟，女，1982年2月4日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员，住该公司宿舍。
原告李治与被告朱静、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李治及其委托诉讼代理人郝志成，被告朱静及其委托诉讼代理人张金龙，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人万惠娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李治向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认李治、朱静、我爱我家公司三方签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》已解除；2.判令朱静退还李治购房款50000元；3.判令朱静赔偿李治已向我爱我家公司支付的居间服务费48006元；4.判令朱静支付李治违约金508000元。5.本案诉讼费用由朱静承担。事实与理由：2017年3月4日，李治与朱静在我爱我家公司的居间下，就朱静名下位于北京市通州区杨庄路x号x号楼x层x号的房屋出卖事宜签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版），同时一并签署《补充协议》、《居间服务合同》、《履约服务合同》。上列合同就房屋基本情况、成交价、付款方式及时间、中介费、履约时限、合同解除、违约责任等作了明确约定。签订房屋买卖合同后，朱静迟迟未按《补充协议》的约定履行房屋出售公证事务，致使后续的房屋解押、网签、面签、贷款手续及过户手续等无法进行。为了催促朱静积极履行合同义务，我爱我家公司曾于2017年5月初向朱静发出《告知函》，要求其积极配合履行合同义务，办理公证事务、房屋解押手续、面签等具体事务。但朱静未予理睬，仍然拒绝履行合同义务，致使房屋交易程序无法继续进行。2017年6月7日朱静将李治诉至北京市通州区人民法院，要求解除李治、朱静之间签署的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，2017年7月17日下午开庭时，朱静当庭撤诉，法庭准许，并作出（2017）京0112民初17752号民事裁定书。由于朱静原因致使双方在合同约定的履行期限内无法完成交易，为此，李治根据合同约定于2017年8月2日向朱静发出解约通知，朱静于2017年8月7日收到该通知。综上，李治认为，朱静违反诚实信用原则拒不履行合同义务的行为导致双方合同无法如期履行完毕，李治依据合同的约定行使合同解除权，朱静应退还李治已付购房款，赔偿李治已支付的居间服务费，并承担合同约定的违约责任。李治为维护其合法权益，特依法诉至贵院，恳请支持李治的诉讼请求。
被告朱静辩称，不同意李治的全部的诉讼请求，要求继续履行合同。朱静没有违约情形，因为房屋新政使得李治贷款出现问题及双方对于户口迁出问题，导致合同履行延期，这非朱静的责任，故不同意支付李治主张的高额违约金，亦不同意承担李治已经支付的居间服务费，诉讼费用应该由李治自己承担。
第三人我爱我家公司辩称，李治与朱静的合同是否解除我公司听从法院判决，尊重双方当事人意见。因我公司的中介服务已经实际完成，已经交纳的服务费原则上是不予退还的。
本院经审理认定事实如下：朱静（出卖人）与李治（买受人）于2017年3月4日签订《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）（合同编号Exxxxxx），约定：第一条房屋基本情况：（一）楼房座落在通州区杨庄路x号x号楼x层x号（以房屋所有权证为准），该房屋所在楼层为3层，建筑面积共44.84平方米。（二）该房屋规划设计用途为住宅。第二条房屋权属情况：（一）该房屋所有权证号为：京（2016）通州区不动产权第XXXX号。（三）房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为：该房屋已经设定抵押，抵押权人为农商银行，抵押金额为：1070000元。第四条成交总价格、付款方式、付款时间：（一）经双方协商一致，房屋成交总价为：2540000元，其中房屋主体价格为1500000元，房屋装饰、装修和相关设施的补偿价格为1040000元。李治应于本合同签订当日向朱静支付定金50000元，定金通过自行交接方式划转。（二）2.李治选择公积金贷款申办贷款的，拟贷款金额为1200000元。双方一致同意，李治分2次向朱静支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次，于网签后3日内，李治向朱静支付990000元，资金通过资金存管方式划转。第二次，于过户前三日，李治向朱静支付300000元，资金通过资金监管方式划转。第八条税、费相关规定：（一）本次交易应缴纳的所有税、费由各自承担法律规定的应缴税费，因约定承担一方不按约定缴纳全部税费，导致合同不能履行或解除的，其应当向对方支付相当于该房屋成交总价20%的违约金。第十一条合同解除条款：（二）如李治依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自李治向朱静发出的书面通知到达朱静之日起自动解除。朱静应于5个工作日内将其已经收取的李治的全部付款返还给李治，并按照房屋成交总价的20%向李治支付违约金。如朱静逾期将李治已经支付的款项返还给李治，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五/日向李治支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由朱静承担。另解除合同后须配合李治办理注销网签手续等，如未办理李治可单独追究朱静违约责任。
2017年3月4日，朱静（出卖方）、李治（买受方）、我爱我家公司（见证方）签订《补充协议》，其中约定，第二条：经三方友好协商同意，三方任何一方如对另一方或两方做出承诺，都会以《补充协议》、《证明》或《承诺书》等书面形式体现。三方不存在也不认可口头约定或承诺。第三条：因标的房屋处于抵押中，朱静无力自行还清债务。李治同意，在签署本协议后40日内与朱静共同到农商银行代朱静提前还款990000元，李治代朱静向农商银行支付的还款额作为交易房屋的部分房款。朱静应于办理提前还款手续前与我爱我家公司指定第三方机构人员就朱静全权委托第三方机构指定人员办理标的房屋的出售事宜办理公证并公证费用由朱静方支付。公证办理完毕后，朱静需要立即将房产证、原购房发票、契税票等产权转移所需资料原件交给我爱我家公司，在还贷、解抵押当天，三方共同前往朱静的贷款行和相关部门办理还款和解抵押手续。在标的房屋解抵押完毕后，朱静需要立即将房产证、原购房发票、契税票等产权转移所需资料原件交给我爱我家公司，用于办理产权转移登记手续。朱静、李治就与第三方机构人员办理全权委托手续事宜权利义务及收费以朱静、李治与第三方机构人员签订的《委托服务合同》为准。如朱静未按照本条款约定时间移交相关资料，则视为朱静违约，朱静应退还李治已经支付的全部款项，并按照《买卖合同》、《履约服务合同》中违约条款的约定承担违约责任。如我爱我家公司指定第三方机构对出售方资信、权属等进行风审综合评定未通过的，李治有权拒绝自行支付朱静房款。合同因此无法履行的，朱静、李治双方协商，协商不成的，三方免责合同终止，朱静退还李治已支付定金，我爱我家公司退还李治已支付佣金。第五条：朱静、李治双方协商同意，因朱静在2017年3月4日签订买卖合同时不确定标的房屋的银行还款日期原因，现约定朱静在办理完标的银行解押手续后75个工作日内办理完此单交易流程。因上述合同履行延期，原三方约定的权利义务履行时间顺延。如延期仍未履行完毕，朱静、李治任何一方均有权以书面形式通知违约方解除双方之间签署的编号为Exxxxxx的《买卖合同》及同我爱我家公司签署的《履约服务合同》，而无须征得他方的同意，我爱我家公司的居间服务费按《居间服务合同》约定执行。
2017年3月4日，朱静（出售方）、李治（买受方）、我爱我家公司（居间方）签订《居间服务合同》，其中约定，第三条李治向我爱我家公司支付居间服务费48006元。第五条违约责任：3.朱静、李治任何一方违反本合同第四条或买卖合同的约定，导致我爱我家公司不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，我爱我家公司不承担责任，且我爱我家有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。如已交付的，我爱我家公司无须退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。如未交付的，我爱我家公司有权通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。
2017年8月5日，朱静收到李治发出的《解约通知》，内容为：1.解除《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议等文件；2.请朱静于收到本通知5个工作日内：（1）退还已支付购房款5万元，逾期未支付的，则每逾期一日，应案未返还款项总额的万分之五/日向李治支付违约金；（2）赔偿已支付中介费48006元；（3）请朱静根据合同约定承担违约责任，按房屋成交总价的20%向李治支付违约金。
2017年8月9日，朱静向李治发出《解约通知回函》，内容为：一、关于李治于2017年8月1日邮寄解约通知函，要求解除《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议等文件的要求不同意。理由为朱静诉李治案件中，李治当庭表示愿意购买，待撤诉后再次要求解除合同并要求支付违约金。二、关于李治要求五日内支付五万元购房款的要求，因书面要求解除合同的是李治，即根本性违约的是李治，依法、依惯例，不退定金。三、关于李治要求赔偿中介费的要求，因合同经李治书面解除，责任在李治，无赔偿中介费理由。四、承担房屋总价20%违约责任的要求，为无稽之谈，因李治要求等公积金政策而耽误了期限。
庭审中，各方当事人均确认李治向朱静支付定金50000元。涉案房屋存在前手房主户籍，经朱静询问，前手房主户籍表示目前无法迁出户籍。
另查，2017年6月，朱静向本院提起诉讼，请求法院依法判令解除其与李治签订的《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》。诉讼过程中，朱静向本院申请撤回对李治的诉讼。2017年7月17日，本院作出（2017）京0112民初17752号裁定，准予朱静撤回起诉。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）、《补充协议》、《履约服务合同》、《居间服务合同》、《解约通知》、邮寄通知回执、《解约通知回函》及双方当事人陈述等在案佐证。
本院认为，本案的争议焦点：一、违约责任应由哪一方承担；二、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》是否已解除。
《北京市存量房屋买卖合同》中约定，李治应于合同签订当日向朱静支付定金50000元，拟贷款1200000元，分2次向朱静支付除定金与拟贷款金额外的所有成交总价款、其中第一次于网签后3日内支付990000元、第二次于过户前三日支付300000元。《补充协议》第三条中约定签署本协议后40日内李治与朱静共同到农商银行代朱静提前还款990000元。朱静应于办理提前还款手续前与我爱我家公司指定第三方机构人员就朱静全权委托第三方机构指定人员办理标的房屋的出售事宜办理公证，公证费用由朱静方支付。双方当事人未具体约定拟贷款及网签完成时间。
合同履行过程中，李治依约支付定金50000元，而朱静未按《补充协议》约定时间内，在办理提前还款手续前办理相关公证事宜，使得李治无法支付990000元用于代朱静提前还款。朱静首先出现违约行为。朱静对此辩称，因房屋新政出台影响了李治贷款，故其未按期履行向农商银行提前还款990000元不属于违约行为。李治称等待房屋新政出台做贷款准备仅一周左右时间，其从未书面要求朱静迟延履行合同。本院认为当事人未具体约定拟贷款及网签完成时间，同时在《补充协议》第二条中约定不存在也不认可口头约定或承诺，现朱静主张系应李治要求迟延履约缺乏依据，本院认定朱静迟延办理提前还款手续构成根本性违约，应承担违约责任。
关于《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》解除一节，由于朱静迟延办理提前还款手续已构成根本性违约，李治拥有合同解除权。李治向朱静发出《解约通知》主张解除合同，朱静于2017年8月5日收到该《解约通知》时合同即解除，故本院确认《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》于2017年8月5日解除。合同解除后，合同债权债务关系终止，已经进行的给付应当返还给给付人，李治主张朱静退还已支付款项50000元，应予支持。《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》中朱静、李治并未约定发生纠纷后居间服务费由谁支付的相关问题，李治主张由朱静赔偿已支付的居间服务费，缺乏依据，本院不予支持。
关于李治主张朱静支付违约金一节，违约金具有补偿性原则。房屋成交总价为：2540000元，李治已向朱静支付50000元。本院结合本案各方当事人履约情况及实际损失等，酌定朱静向李治支付违约金50000元。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告李治、被告朱静及第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司于2017年3月4日签订的合同编号为E1703071759《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》于2017年8月5日解除；
二、被告朱静退还原告李治购房款50000元，于本判决生效起七日内执行清；
三、被告朱静支付原告李治违约金50000元，于本判决生效起七日内执行清；
四、驳回原告李治的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4930元，由原告李治负担930元（已交纳），由被告朱静负担4000元，于本判决书生效后七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 金 曦
二〇一七年十一月八日
书记员 田琳瑜