广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初11103号
原告：中国农业银行股份有限公司南海大沥支行，住所地广东省佛山市南海区大沥新城大道政府侧，统一社会信用代码91440605712336725P。
负责人：李润成。
委托代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。
委托代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。
被告：何小明，女，汉族，1983年8月20日出生，住广东省雷州市，
被告：陈忠波，男，汉族，1976年6月8日出生，住广东省清远市清城区，
原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行与被告何小明、陈忠波金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法适用普通程序于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘健萍到庭参加了诉讼，被告何小明、陈忠波未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.判决被告何小明与原告签订的合同编号为44105200800013708的《个人购房担保借款合同》项下贷款提前于本案诉讼法律文书送达被告何小明之日到期；
2.被告何小明归还贷款本金263291.29元，及以263291.29元为基数从起诉之日起至诉讼法律文书送达被告何小明之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算的利息、从诉讼法律文书送达被告何小明之日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算的罚息，及对应付未付利息按前述利息罚息计算标准按月计算的复利予原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行;
3.原告对被告何小明提供的用于抵押的位于佛山市南海区大沥镇城南二路名汇城市花园汇豪阁3号楼303房在上述第二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；
4.被告陈忠波对本案债务承担连带清偿责任。
两被告承担本案的全部诉讼费用。
事实与理由：
原告与被告何小明于2008年6月5日签订《个人购房担保借款合同》（编号为：44105200800013708，下称《借款合同》），《借款合同》约定：被告何小明向原告借款348000元用于购买房屋；双方借款期限300个月;还款方法为等额本息还款法，�款日为每月5日。特别条款1.4.1（1）约定：借款利率采用浮动利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%上下浮15%。特别条款1.4.2浮动利率下借款发放后或混合利率下借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按1.4.2约定的第（1）种方式进行利率调整。通用条款1.4.2（1）约定自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。特别条款12.1（1）约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。通用条款12.1（3）约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。通用条款12.2（4）（6）约定：借款人、保证人或抵押人违反其在本合同项下所作的任何声明与保证，或发生其他影响贷款人债权的情形，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。通用条款8.7（3）（4）约定：借款人发生债权债务纠纷而引起诉讼或仲裁、出现其他不利于贷款人债权实现的事项，借款人应在事件始发五日内书面告知贷款人。通用条款10.2.4（3）抵押人声明、保证与承诺：抵押物不存在被查封、扣押或其他影响贷款人行使抵押权的情况。抵押期间，抵押物出现被查封、扣押等影响贷款人行使�押权情形的，抵押人应当立即书面通知贷款人。
《借款合同》签订后，原告依约于2008年6月5日履行了划款义务向被告何小明指定的账户划款348000元。但被告何小明因与他人之间的债务关系导致诉讼，并被法院查封抵押物，属于合同约定的发生其他影响贷款人债权的情形，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款并行使抵押权，宣布全部借款提前于诉讼文书送达被告之日提前到期，并从诉讼法律文书送达被告何小明之日起按照逾期借款计算利息、罚息、复利。因此，被告何小明应归还原告贷款本金263291.29元，及以263291.29元为基数从起诉之日起至诉讼法律文书送达被告何小明之日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%计算的利息、从诉讼法律文书送达被告何小明之日起至实际清偿日止按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算的罚息，及对应付未付利息按前述利息罚息计算标准按月计算的复利。
被告陈忠波系被告何小明的配偶，陈忠波对婚姻关系存续期间产生的本案债务应承担连带清偿责任。
另外，被告何小明以其位于佛山市南海区大沥镇城南二路名汇城市花园汇豪阁3号楼303房为上述借款提供抵押担保（房地产按揭登记证明书证号为：南房按证字第886067622号），合同通用条款10.2.3约定：抵押抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。现抵押物已被查封，原告主张提前收回已发放借款，提前行使担保权，因此，原告对被告提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。
综上所述，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法裁判。
庭审中，原告补充陈述称：明确本案中诉请只有本金，截至2017年11月21日被告尚欠本金258105.85元，没有欠利息。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见及证据材料，视为其放弃举证、质证、辩证的权利，对原告举证本院予以确认并在卷佐证。综合本院认定的证据及原告的陈述，本院确认原告起诉属实。另查明：
1.涉案贷款尚未全部到期。本案中，原告申请对被告何小明所有的位于佛山市南海区大沥镇城南二路名汇城市花园汇豪阁3号楼303房进行查封，经我院对该房产采取查封措施显示为第一轮轮候查封。根据《个人购房担保借款合同》第十条、第十二条约定，被告何小明声明与保证：抵押人�实告知拖欠税款、抵押物建设工程款等款项及抵押物已出租、已设定抵押等情况。被告违反其在合同项下所作的任何声明与保证、违反合同其他约定或发生其他影响原告债权实现的情形的，原告有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权。
2.根据《个人购房担保借款合同》第二部分第一条及第十二条共同约定，涉案贷款采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%基础上下浮15%确定执行利率即年利率为6.6555%。
3.被告何小明自愿将其所有的位于佛山市南海区大沥镇城南二路名汇城市花园汇豪阁3号楼303房为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为南房按证字第886067622号。
4.被告陈忠波于2005年6月22日与被告何小明登记结婚，案涉借款发生在夫妻关系存续期间。
�院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》、借款借据系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告何小明所提供的涉案抵押房产已被另案查封，故原告向本院提起诉讼主张宣布合同项下的贷款全部提前到期符合法律规定，本院予以支持，原告请求被告提前清偿全部贷款本息的起诉状副本于2017年10月16日公告送达给被告何小明、陈忠波，原告宣布贷款提前到期的意思表示已送达被告，本院不另行判决合同项下贷款提前到期。现原告主张何小明偿还贷款本金258105.85元予原告及以该本金从2017年11月22日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算罚息符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
被告何小�自愿将其所有的位于佛山市南海区大沥镇城南二路名汇城市花园汇豪阁3号楼303房为涉案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记号为南房按证字第886067622号。现被告违反合同约定，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告主张对上述抵押物在债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持。
被告陈忠波于2005年6月22日与被告何小明登记结婚，案涉借款发生在夫妻关系存续期间。原告主张被告陈忠波对何小明于本案中的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。
被告何小明、陈忠波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一�四十四条的规定，判决如下：
一、被告何小明应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金258105.85元及以该本金从2017年11月22日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%再上浮50%计算罚息予原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行；
二、原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行对被告何小明提供的位于佛山市南海区大沥镇城南二路名汇城市花园汇豪阁3号楼303房（抵押登记号为南房按证字第××号）在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告陈忠波对上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取5249.36元，财产保全费1836.45元（原告已预交），由被告何小明、陈忠波按上述判决主文确定的责任方式承担，并应于给付上述款项同期迳付原告中国农业银行股份有限公司南海大沥支行，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 冯雅婷
人民陪审员 孔婉平
人民陪审员 张淑莉
二〇一七年十二月一日
书 记 员 周玲宇