湖北省随州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂13民终123号
上诉人（原审被告）：湖北广水经纬房地产开发有限公司。住所地：广水市应山办事处航空中路。
法定代表人：闵前军，系该公司董事长。
委托诉讼代理人:方军，湖北磊落律师事务所律师。
委托诉讼代理人:韩立，湖北磊落律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高从运，男，1975年6月8日出生，汉族，住广水市。
被上诉人（原审原告）：邵东梅，女，1979年1月23日出生，汉族，住址同上，系高从运妻子。
委托诉讼代理人:何享成，广水市城郊法律服务所法律工作者。
上诉人湖北广水经纬房地产开发有限公司（以下简称经纬公司）为与被上诉人高从运、邵东梅商品房销售合同纠纷一案，不服湖北省广水市人民法院（2017）鄂1381民初1200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人经纬公司委托诉讼代理人方军、韩立，被上诉人高从运、邵东梅的委托诉讼代理人何享成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人经纬公司上诉请求：撤销原判第二项，改判上诉人不承担违约金，诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：原审认定事实错误，上诉人没有违约行为。一是根据双方买卖合同第十五条的约定，上诉人作为商品房的出卖人，仅需在交房后90日内将相关材料报产权登记部门备案，而非办证，且上诉人已在约定期限内将相关材料提交至房屋登记部门，履行了该义务。二是该条明确只有出卖人原因导致买受人没有取得证书的情况下，出卖人才承担违约责任。被上诉人未在规定期限内取得房屋产权证书是因国税机关营改增改革，以及不动产登记管理局设立后，与市房产管理局职能转换等客观原因造成的，并非上诉人的原因造成的。
被上诉人高从运、邵东梅辩称：一审法院认定事实清楚，上诉人上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。
原审原告高从运、邵东梅诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理房屋所有权登记手续，协助原告取得平安世纪公寓1幢1单元603室房屋的房屋权属证书；2、判令被告立即返还原告已交付房屋办证费用人民币15166元；3、判令被告支付逾期办理产权证的违约金2880元；4、判令被告退还房屋合同面积和同户型面积差额1271.7元；5、本案的诉讼费用全部由被告承担。（庭审时增加一项诉讼请求:6、判令被告退还住宅专项维修资金4836元）。事实与理由：2013年11月6日,原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于广水市××办事处××大道××世纪公寓××单元××室房屋一套，合同约定建筑面积为138.18平方米，房屋总价款28.8万元，并于合同签订当日支付14.8万元首付款，剩余14万元房款在中国工商银行办理按揭贷款，2013年12月30日前交房，90日内办理房产证。后原告与中国工商银行签订《个人购房借款合同》，约定原告向工商银行借款14万元，由工商银行将14万元直接划入被告的银行帐号。至此，原告已全部履行房屋买卖合同约定的义务，支付了全部购房款，另外还支付了15166元办证费用。但被告至今未为原告办理过户登记手续，经多次催告均予以拒绝，被告的行为已经构成违约，依据约定应当承担违约责任，故提出上述诉讼请求。‘
原审法院查明：2013年11月6日原告高从运、邵东梅与被告经纬公司签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买位于广水市××办事处××大道××世纪公寓××单元××室的商品房一套。合同其中载明：“该商品房建筑面积138.18平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2084.83元，总金额288000元……出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起10日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告于2013年11月7日支付了12.8万元购房款，2013年2月28日支付2万元，余下14万元房款在中国工商银行办理按揭贷款。2013年11月7日被告向原告代收15166元办理房产证等费用和4836元住宅专项维修资金。约定被告于2013年12月30日前向原告交付了商品房。后被告未按约定办理案涉商品房的权属登记，双方为此发生争议，经多次协商未果，由此成诉。
原审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》依法成立，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。根据庭审查明的事实，原告已按约履行了全部合同义务，但被告在案涉商品房交付使用后90日内因其自身原因未办理该房屋的权属登记，造成原告无法按期取得房屋权属证书，构成违约，应依法承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。据此，被告应按合同约定向原告支付违约金2880元（288000元×1%）并办理案涉商品房的权属登记手续。原告要求被告返还已交付房屋办证费用15166元和代收的住宅专项维修资金4836元，因该款项被告只是代收性质，且办证费用和住宅专项维修资金是原告办理产权证必须承担的义务，故原告的该项诉讼请求不予支持。原告要求退还房屋合同面积和同户型面积差额1271.7元，因原告无法向法庭提供证据证明房屋实际面积和合同面积与同户型面积一致，且合同第五条对面积确认及面积差处理已有约定。故该诉讼请求不予支持。综上，原告诉请被告为其所购的商品房办理不动产权属登记并支付违约金2880元有理合法，予以支持。被告辩称意见法律和事实依据不足，不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、被告湖北广水经纬房地产开发有限公司于判决生效之日起60日内为原告高从运、邵东梅所购的位于广水市××办事处××大道××世纪公寓××单元××室的商品房办理不动产权属登记。二、被告湖北广水经纬房地产开发有限公司向原告高从运、邵东梅支付违约金2880元，于判决生效之日起5日内付清。三、驳回原告高从运、邵东梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。案件受理费282元，由被告湖北广水经纬房地产开发有限公司、原告高从运、邵东梅负担各141元。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人依照合同法规定和合同约定，有协助被上诉人办理产权登记的义务。首先，上诉人虽然称其已在约定期限内将有关产权登记所需的材料提交至房屋登记部门，履行了该义务，但未提供证据证明。其次，上诉人称被上诉人未在规定期限内取得房屋产权证书是因国税机关营改增改革，以及不动产登记管理局设立后，与房产管理局职能转换等客观原因造成的，亦未提供证据证明。综上，上诉人对其上诉依据的事实主张，未提供证据证明，应当承担举证不能的不利后果，即本院认定其事实主张，不能成立，对其上诉请求，不予支持。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应不予支持；一审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长 詹君健
审判员 周 鑫
审判员 李 超
二〇一八年三月二十日
书记员 何沛俊