安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0111民初9706号
原告：合肥市包河区淝河镇黄巷村民委员会，住所地合肥市包河区淝河镇黄巷村，组织机构代码71170990-5。
负责人：唐定山，该村民委员会主任。
委托代理人：戴宇，安徽文得律师事务所律师。
被告：合肥市中强混凝土有限公司，住所地合肥市淝河镇黄巷村唐大郢村民组，统一社会信用代码91340100670948941A。
法定代表人：彭爱，该公司总经理。
委托代理人：范斌，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：李润泽，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。
原告合肥市包河区淝河镇黄巷村民委员会（以下简称“黄巷村委会”）诉被告合肥市中强混凝土有限公司（以下简称“中强公司”）土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄巷村委会的委托代理人戴宇，被告中强公司的委托代理人李润泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄巷村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除黄巷村委会与被告中强公司间的租赁关系；2、判令中强公司返还黄巷村委员涉租土地；3、判令中强公司支付黄巷村委员租金〔欠付租金382640元＋（以20.08亩为基数，自2016年11月2日至中强公司实际返还土地之日止，按9500元/年亩计）〕，承担利息（以382640元为基数，自2016年11月1日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计）；4、本案诉讼费用由中强公司承担。
事实与理由：原告黄巷村委会于2008年1月22日与被告中强公司签订一份《租地协议书》，约定：黄巷村委会将集体所有的约18亩土地出租给中强公司，用于建设混凝土搅拌站项目，土地租赁价格为9000元／年亩，租赁期暂订5年，自2008年3月1日至2013年3月1日止，租赁期内的前两年租赁价格维持不变，自第三年起按500元/年亩的标准上调租赁价格。2009年12月28日，原、被告双方在《租地协议书》的基础上又签订了一份《补充协议》，确认出租土地面积为20.08亩。中强公司自2008年3月以承租土地作为其注册地址，并实际使用涉案土地至今。因截止到2016年11月1日，中强公司拖欠租金382640元至今未付，故诉至人民法院。
被告中强公司辩称：案涉租赁土地于2015年8月25日被包河区政府通知要求拆迁，根据合同约定的如遇政府征收，协议即告终止，故双方租赁协议自该日即行终止，之后不应产生租金；对原告黄巷村委会诉请中涉及的土地租赁价格按9500元/亩年、涉租土地面积在2010年1月1日前为18亩，之后涉租土地面积增加为20.08亩不持异议，但其租金租金数额有误。
经审理查明：2008年1月22日，原告黄巷村委会与被告中强公司签订《项目租地协议书》一份，载明：“黄巷村委会将集体所有的位于唐大郢村民组内新龙公司(合肥新龙建材有限公司)南面、至宇翔公司(安徽宇翔混凝土制造有限公司)围墙约18亩土地出租给中强公司，用于建设混凝土搅拌站项目；土地租赁价格为9000元／年亩，协议签订后三日付全年租金，先付款后使用，以此类推；租赁期暂订5年，自2008年3月1日至2013年3月1日止，租赁期内的前两年租赁价格标准维持不变，自第三年起按500元/年亩的标准上调租赁价格；租赁期内，若遇政府征收征用，土地属黄巷村委会所有，中强公司投资地上建筑物及其附属物因拆除而得到的补偿归中强公司所有，租地协议履行即告终止，黄巷村委会不承担任何补偿费用等”。协议签订后，黄巷村委会按约提供涉租土地。2009年12月28日，黄巷村委会与中强公司签订《补充协议》一份，约定：因2.08亩道路分摊到租赁土地中，自2010年1月1日起涉租土地亩数增至20.08亩，其他按原协议执行。后因中强公司未按约支付租金，黄巷村委会遂诉至本院。
另查：被告中强公司在涉租土地上的建筑物于2015年8月25日因房屋征收（拆迁）被合肥市包河区大建设指挥部丈量登记，但至今未被实际拆迁，所在涉租土地至今未办理国有土地征用手续，现仍在中强公司控制占用。
诉讼中，原告黄巷村委会与被告中强公司于2017年2月9日经财务对帐，确认：中强公司截止2016年11月1日欠付黄巷村委会土地租金382640元。
上述事实，有原告黄巷村委会提供的《租地协议书》、《补充协议》、淝河镇政府出具的《证明》，被告中强公司提供的合肥市包河区房屋征收（拆迁）丈量登记表、欠款统计对帐单及双方当事人陈述等证据在卷证明。
本院认为：被告中强公司就租赁土地用于建设混凝土搅拌站项目与原告黄巷村委会签订的《租地协议书》、《补充协议》，系双方真实意思表示，其内容不违背法律法规禁止性规定，应系合法有效。对此，双方均应按约履行各自义务。本案中，黄巷村委会已按约履行交付涉租土地义务，中强公司亦应按约履行支付租金义务。因庭审查明，中强公司在诉讼中与黄巷村委会经财务对帐显示其截止2016年11月1日欠付黄巷村委会土地租金382640元，对此，中强公司应承担民事责任。另因中强公司与黄巷村委会在土地租赁期限到期后未再续签租赁合同，且中强公司仍继续占有租赁土地至今，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。黄巷村委会在不定期租赁中以中强公司拖欠支付上述租金为由诉称主张解除租赁关系并返还涉租土地、支付欠付租金及承担利息损失的请求，符合事实及法律规定，本院予以支持。中强公司辩称涉租土地于2015年8月25日被包河区政府通知要求拆迁，根据合同约定的如遇政府征收，协议即告终止的意见，本院认为因上述涉租土地地上建筑物仅被相关部门丈量登记，至今未被实际拆迁，所在涉租土地至今未办理国有土地征用手续，现仍在中强公司控制占用至今，故其辩称意见与事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、解除原告合肥市包河区淝河镇黄巷村民委员会与被告合肥市中强混凝土有限公司的土地租赁关系；
二、被告合肥市中强混凝土有限公司向原告合肥市包河区淝河镇黄巷村民委员会返还位于合肥市包河区淝河镇黄巷村民委员会唐大郢村民组内合肥新龙建材有限公司南面、至安徽宇翔混凝土制造有限公司围墙20.08亩土地，于本判决生效之日起三十日内交付；
三、被告合肥市中强混凝土有限公司支付原告合肥市包河区淝河镇黄巷村民委员会土地租金〔欠付租金382640元＋（以20.08亩为基数，自2016年11月2日至土地实际返还之日止，按9500元/年亩计）〕，承担利息（以382640元为基数，自2016年11月2日起至款清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计），于本判决生效之日起十日内一次付清。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11658元减半收取5829元，由被告合肥市中强混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 姜文强
二〇一七年二月二十日
书记员 虞 盼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。