贵州省贵阳市观山湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0115民初2787号
原告（反诉被告）：肖成莲，女，汉族，1966年4月28日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区。
被告（反诉原告）：支胜吉，男，汉族，1982年9月30日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区。
原告肖成莲诉被告支胜吉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案受理后，被告支胜吉在法定期限内提起反诉，本院经审查决定受理，并依法适用简易程序，于2017年9月21日公开开庭进行合并审理。肖成莲及支胜吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）肖成莲向本院提出诉讼请求：退还我房屋押金3,350元。事实与理由：我2016年2月2日至2019年2月1日止租赁被告房屋，结果我住到2016年4月28日他就不租给我，把我强行赶出来，当时有房屋中介公司做了几次工作，我才答应搬出来，要求他退还我剩下的房租和押金，经协商剩下的房租退给我，但押金要押半年才能退，结果到10月30日号打电话给他，他就说把他什么什么损坏了，完全是胡言乱语。以后我再也打不通电话了，我请了《百姓关注》来帮忙，特请了社区居委会帮忙要回我的押金，后来也把他们电话拉黑，打不通，只好请求观山湖法院帮忙。
被告支胜吉（反诉原告）对本诉进行答辩并向本院提出反诉请求：1、要求肖成莲对我提前解除合同一事做一个感谢说明；2、要求肖成莲赔偿我损失15,441.75元；3、肖成莲应该积极承担中介费3,700元；4、要求肖成莲对“情况说明”进行必要说明；5、请问肖成莲确认是否在起诉状中留下的手机联系号码“157××××3781”。事实与理由：2016年2月2日，肖成莲作为房客与房东支胜吉妻子吴玉莲签订租房合同，按“四、2条”约定，租客不得违法、不得扰民、不得给房东带来损失和麻烦。而2016年2月4日，肖成莲将房屋开成麻将馆，与本楼一单元麻将馆老板发生激烈争吵，其后不久，肖成莲管理不善，出租屋厨房水淹餐厅客厅，整个屋子都是水，水还漫到阳台和门外电梯间，整个木地板被水浸泡。肖成莲答应会换掉损坏的木地板，可是一直没有换，之后房间全是地板发霉的味道，加上和隔壁麻将馆老板后续多次争吵，肖成莲生意不景气，提出将3,700元/月的房租降到3,500元/月，房东答应了，可是肖成莲没过几天，又要求将房租降到3,300元/月，房东没有答应，至此，肖成莲说她要搬到吵架的麻将馆隔壁继续经营，那边简装修，房租便宜，不接受合同约定的3,700元/月的房租，提出双方努力将房屋转租他人。在肖成莲搬出后，2016年5月1日房东将该房转租给“贵州双创世纪贸易有限公司”赵女士，房屋交接《补充协议》已经注明，地板损失、墙壁需要贴墙纸。至今，肖成莲没有赔偿租房期间损坏的地板和衣柜，也没有修复损坏的插座和脚踩脏的墙面，按合同约定肖成莲交纳的租房履约金在合同到期终止时退回，如造成损失的，房东有权从履约金中扣除。我要求肖成莲赔偿直接财产损失：（1）客餐厅地板189元/平×38.35平方=7,248.15元；（2）衣柜修复的材料和人工300元，（3）其中两个房间墙面括白材料人工30元/平×3倍×地面平方1.5=945元再加上30元/平3倍×地面平方10.54=948.6元（共计1,893.6元），（4）修复插座材料人工200元，（5）房屋租金损失200元/月29个月共计5,800元。肖成莲不守诚信，出卖中介公司，逃避中介费3,700元，后来将中介费的一半1,850元转作履约金，这样给我后来找中介公司租房带来不便，中介公司多次要求我协助追回中介费。肖成莲提供的《情况说明》属于无效证据，该证据未经我授权，我亲自到居委会，居委会冯主任和吴女士等居委会人员均否认见过此材料，其中内容如日期明显与事实不符，居委会不会开出明显漏洞的证明材料。
原告（反诉被告）肖成莲对反诉辩称，损坏的东西已经赔偿，当时扣了2,200元的押金就是赔偿这些东西。衣柜是已经租给别人了，怎么损坏的我不清楚，我找过社区、居委会、派出所、百姓关注等都未解决，我的要求就是按照欠条退还剩余押金。
双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了庭审质证。根据当事人陈述及依法确认的证据，本院认定事实如下：
2015年12月27日，支胜吉及其妻子吴玉莲以收款人身份出具一份《收条》，载明收到肖成莲交来房屋租赁定金3,700元（龙佑苑x栋x单元x-
x号），双方尽快完善合同，房东约定在两个月内腾出房子交肖成莲正式使用，以正式搬入时间起算房租，交6押1个半月，免中介净收3,700元/月。
2016月2月1日，吴玉莲作为收款人出具一份便条，载明2016年2月2日收肖成莲现金18,700元。
2016年2月2日，支胜吉之妻吴玉莲作为出租方（甲方）与肖成莲签订了一份《房屋租赁合同》，该合同主要内容有：1、甲方将位于贵阳市观山湖区世纪城龙佑苑x栋x单元x-
x号房屋出租给乙方；2、房屋现有装修及家具包括：未变形开裂的高档木地板，客厅餐厅厨房卫生间吊顶，厨房橱柜完好，卫生间浴霸马桶淋浴花洒，主卫生间电热水器，灯具，洗衣机，冰箱，华帝牌燃气灶，华帝牌燃气热水器，防盗门及防盗窗，各处的门，主卧次卧的衣柜，书房木床，餐厅酒柜，入户鞋柜，阳台柜，水电及网络管路及下水（双拍照存底）；3、该房屋租赁期共3年，自2016年2月2日起至2019年2月1日止；乙方向甲方承诺，租赁该房屋不得从事违法活动，不得扰民，不得给甲方带来损失和麻烦；租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；4、房屋每月租金3,700元，支付方式为：甲方在合同签订日后将房屋移交乙方，租赁期限以甲方电话及短信告知乙方可以搬进的时间为准，告知后三日内乙方接收房屋及钥匙，乙方缴纳的租房定金3,700元自动转为租房履约金，通知再向甲方补齐履约金的不足部分1,850元以及第一次6个月的房租22,200元，共计24,050元；乙方第二次及以后按每6个月每次向甲方交纳租金，先租后用，每次提前15天支付，甲方收款后应提供给乙方收款收据；5、乙方应按时交纳因乙方使用产生的燃气、水电、有线电视、宽带、物业管理、卫生费用；乙方必须向甲方交纳租房履约金5,550元，合同到期终止时退回，如乙方违约造成甲方经济损失，甲方有权从履约金中扣除；此次房屋租赁免除中介费用；6、在租赁期内，乙方爱护房屋的装修及家具电器，注意防火防电防水，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应在甲方要求的合理期限内负责修复或经济赔偿；7、双方可以协商变更或终止本合同；8、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施，设备有异议应当场提出；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施，地板门窗吊顶等固定装修无明显损坏，下水管道无堵塞，家具电器设备完好无故障交还乙方；乙方交还甲方房屋，不得留存物品，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。合同同时还对违约责任、免责条件、争议解决等作了约定。
上述合同签订后肖成莲即开始使用案涉房屋。
2016年2月4日，肖成莲向支胜吉发送手机短信称与邻居发生矛盾。
2016年3月15日，支胜吉出具两份便条，分别载明“第三次收款人民币5,350元整”及“至2016年3月15日已收半年租金和1个半月押金共计27,750元整”。
2016年4月11日，肖成莲向支胜吉发送手机短信称屋内水管爆炸，屋里都是水，木地板不好处理，请求支胜吉想办法补救。该次水淹导致案涉房屋内部分木地板损坏。
当日，支胜吉出具一份便条，载明收到肖成莲电费868元和燃气费209元共计1,077元（2月至3月电费和燃气费），4月以后电费、燃气费由肖成莲到贵阳银行自行交付。
2016年4月25日，支胜吉代吴玉莲与以“贵州双创世纪贸易有限公司”名义的赵姓房客签订了一份《房屋租赁合同》及《补充协议》，将案涉房屋另行出租案外人；《房屋租赁合同》载明房租3,700元/月，租赁期限从2016年5月1日至2016年4月30日；《补充协议》中载明：该房产客厅及餐厅位置地板损失乙方不负责；进门左右边小房间甲方负责贴墙纸；乙方以后续租甲方承诺不涨租金；该房产附带楼下库房一起出租，如因甲方原因造成乙方不能正常使用库房，乙方将少付200元房租。
2016年4月28日，肖成莲出具一份《收条》，载明收到房东支胜吉退还的房租及物管余额共计11,700元。
同日，支胜吉作为房东，肖成莲作为房客，共同签署了一份《押金欠条》，内容为：经双方退房协商，房东支胜吉同意将原合同约定的应于租赁期满后才退回的押金，提前于2016年10月30日前退还，退还金额为3,350元，特此说明，到期如数退还，双方签订的租房合同作费（原文如此）。
庭审中肖成莲提交了一份《退房协议》，称系支胜吉亲笔书写，该协议主要内容为：1、肖成莲赔偿地板的损失2,200元，从押金5,550元中扣除；2、房东决定新的方可搬进后半年内退还肖成莲剩余押金3,350元见欠条；3、近3天内肖成莲做好准备腾出房子；4、新的房客搬进后3天内将剩余的三个月房租退给肖成莲；5、水、电、煤气等费用结清；6、肖成莲将房屋打扫干净，在新房客搬进前，保护房屋的家电和装修；7、原双方签订的合同作费（原文如此），双方在新房客搬进时签字。该协议庭审中支胜吉称记不清楚是否其书写，但强调其未签字。
后支胜吉未按约定期限返还肖成莲押金，经多方解决未果，2016年11月28日，肖成莲通过手机短信向支胜吉表示“经社区转告我你叫我把你柜子处理好我没有你的钥匙怎么进去修”。支胜吉未即时回复。2017年1月22日，支胜吉通过手机短信与肖成莲联系，肖成莲称要与支胜吉协商解决，支胜吉称其处理意见在居委会，其现不在贵阳，年后解决。
后双方未能协商解决，肖成莲遂诉至本院并提出如前诉请，支胜吉在法定期限内提起反诉并提出如前反诉请求。
庭审中，支胜吉提供了一份其妻吴玉莲出具的《授权委托书》，表明吴玉莲授权丈夫支胜吉以其名义全权处理与肖成莲因房屋租赁合同纠纷的一切事宜。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，双方当事人均应按照合同约定诚实信用地全面履行自己的义务。
本案中肖成莲与支胜吉之妻吴玉莲签订《房屋租赁合同》租赁案涉房屋，在使用过程中，因水管爆裂房屋漏水，导致房屋内木地板浸泡受损，此事实双方并无异议。
浸水事件发生后，双方经协商达成解除租赁合同合意，2016年4月25日，支胜吉即以吴玉莲名义代其与案外人另行签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，将案涉房屋另行出租，租金标准不变。
2016年4月28日，肖成莲与支胜吉以签订《押金欠条》的形式正式确认解除双方签订的租赁合同，支胜吉并承诺在2016年10月30日前退还肖成莲剩余押金3,350元。
该《押金欠条》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定诚实信用地全面履行自己的义务。
现支胜吉以肖成莲使用房屋过程中对房屋内木地板、衣柜、墙面等造成损坏为由，要求肖成莲赔偿损失，拒绝按照约定返还押金，本案争议的焦点系肖成莲是否已对使用案涉房屋过程中造成的损失进行赔偿，支胜吉是否有权拒绝要求肖成莲另行赔偿其主张的损失。
肖成莲在履行其与支胜吉之妻吴玉莲签订的《房屋租赁合同》时，所交纳的押金为5,550元，但在双方协商一致解除合同后，支胜吉承诺退还的押金仅为3,350元，庭审中肖成莲主张扣除的2,200元即系对浸泡木板的赔偿，在《退房协议》中有明确记载，支胜吉则称记不清楚扣除此2,200元的原因；支胜吉虽未认可肖成莲的主张，但双方解除合同时，支胜吉扣除了肖成莲2,200元押金的事实可以认定。
双方签订《押金欠条》前结算了案涉房屋的各项费用，同时木地板损失事件已经发生，结合支胜吉在与肖成莲正式解除合同前即已与他人签订租赁合同将案涉房屋另行出租的事实，本院确认双方在解除合同前已进行了充分的结算，支胜吉承诺退还肖成莲3,350元系综合考量了肖成莲使用案涉房屋过程中的各项因素而作出的真实意思表示，庭审中支胜吉未提供任何证据证明该《押金欠条》有无效或可撤销情形，其应当按照约定履行退款义务，其在出具欠条并事实上已将案涉房屋另行出租后，拒绝返还押金无事实基础及法律依据，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对肖成莲要求退还押金3,350元的诉请，本院予以支持。
支胜吉提出的各项损失15,441.75元，首先木地板、墙面的损坏在双方解除合同前即已实际发生，在2016年4月25日支胜吉与案外人签订的租赁合同《补充协议》中有明确体现，对此支胜吉系明知，在与肖成莲结算时支胜吉事实上扣除了押金2,200元，则在解除合同、确定退还押金数额后支胜吉又额外对此提出赔偿主张，违背诚实信用原则，同时，支胜吉也未提供任何证据证实其主张的赔偿金额确系其实际损失，应承担举证不能的法律后果，该项诉请，本院不予支持；其次，衣柜、插座等的损失，在支胜吉已将案涉房屋另行出租的情况下，其未提供任何证据证实系肖成莲使用案涉房屋期间造成，亦未提供任何证据证实其主张的赔偿金额系其实际损失，该诉请本院不予支持；最后，其所谓的房屋租金损失系按照与肖成莲签订的合同租赁期限提出主张，但双方的租赁合同系协商一致解除，且在与肖成莲解除合同前，支胜吉即已与案外人签订租赁合同将案涉房屋另行出租，租金标准不变，支胜吉房屋租金损失的诉请，无事实基础及法律依据，本院不予支持。
支胜吉主张的中介费在与肖成莲签订的房屋租赁合同中并无体现，该项诉请无事实基础及法律依据，本院不予支持。
支胜吉提出的第1、4、5项诉讼请求，本院无法判断其具体的意思表示，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：……（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；……”的规定，不属于具体的诉讼请求，本院不予处理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百一十九条之规定，判决如下：
一、支胜吉于本判决生效之日起三日内退还肖成莲押金3,350元；
二、驳回支胜吉的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费25元（已减半收取），反诉案件受理费139元，共计164元，由支胜吉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产的所在地人民法院申请强制执行。
审判员 张铮
二〇一七年九月二十五日
书记员 王林