内蒙古自治区巴林右旗人民法院 民 事 判 决 书 （2017）内0423民初4030号 原告：张国安，男，1956年10月24日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区赤峰市。 委托代理人：朱海泉，内蒙古庆州律师事务所律师。 被告：高振显，男，1954年4月5日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗大板镇。 被告：巴林右旗振通房地产开发有限责任公司（以下简称振通房地产公司），住所地内蒙古自治区赤峰市巴林右旗大板镇。 法定代表人：高飞，系总经理。 委托代理人：杨集文，内蒙古富河律师事务所律师。 被告：张树武，男，1960年1月13日出生，蒙古族，个体工商户，现住内蒙古自治区赤峰市巴林右旗大板镇。 委托代理人：王玉成，内蒙古兴林律师事务所律师。 原告张国安诉被告高振显、巴林右旗振通房地产开发有限责任公司、张树武民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱海泉、被告高振显、被告振通房地产公司的委托代理人杨集文、被告张树武的委托代理人王玉成均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张国安诉称，2017年6月15日，被告高振显以开发巴林左旗金阳家园小区商住楼项目缺乏资金为由，经其亲属张树武介绍，从原告处借款300万元，利息月息二分，被告高振显出具欠据承诺2018年6月15日偿还，被告高振显出具了372万元欠据（包括利息72万元）。被告振通房地产公司以位于巴林左旗林东镇振兴大街金阳家园小区商住楼网签合同编号为2016-0004344、2017-9001397、2017-9001388、2016-0004348、2016-0004349、2016-0004354、2016-0004355、2016-0004399、2016-0004300、2016-0004301、2016-0004302、2016-0004303、2016-0004304、2016-0004305的大厅进行担保，被告张树武提供保证担保。借款到期后，被告高振显以资金未回笼为由未及时还款，2018年6月25日偿还欠款利息72万元，本金28万元，至今尚欠本金272万元及利息352000元。原、被告之间存在借款合同关系，存在抵押合同、保证担保合同关系，故原告诉至贵院，要求被告偿还欠款本金272万元及利息352000元（利息计算至2018年12月10日），合计3072000元，判令对于位于巴林左旗林东镇振兴大街金阳家园小区商住楼签订网签合同的14处商厅原告享有优先受偿权，判令被告张树武在上述大厅价值不足还款部分承担连带还款责任，判令本案诉讼费由被告承担。 被告高振显辩称，借款属实，借款后已经向原告偿还借款本金100万元。借款用于开发巴林左旗林东镇金阳家园小区。 被告振通房地产公司辩称，根据相关法律，原告与答辩人之间的抵押合同无效，原告无权就巴林左旗金阳家园14处商厅享有优先受偿权。只有设立抵押权，才能优先受偿。网签的原告名下的14处商厅只是借款的担保，原告与答辩人之间不存在买卖合同关系，并且这种担保方式不符合相关法律规定。原告在诉状中也认可与答辩人不存在房屋买卖关系，但是涉案的14个商厅已经网签到原告名下，导致答辩人无法出售，出售不了商厅也无法偿还原告借款，因此答辩人违约责任并不全在于答辩人，对涉案14个商厅答辩人可以在出售后偿还原告借款。在2017年6月15日答辩人在原告处借款本金300万元，月利息二分，还款日期是2018年6月15日，被告高振显出具了372万元的借据，已经将一年的利息打入借据里，那么被告高振显是在2018年6月25日偿还原告100万元，100万元没有明确约定偿还的是本金还是利息，如果是偿还的本金，原告计算的利息有误。如果按照原告诉状中所称，偿还的是72万元利息，28万元本金，这时应该按照本金272万元从2018年6月25日起按照二分计算利息。 被告张树武辩称，原告所诉借款本金、利息以及被告高振显偿还金额情况无异议，对本案除被告张树武之外其余二被告以14处大厅作为借款抵押担保没有异议。因本案债务人以14处大厅作为借款的抵押担保，所以我方应在前述担保物价值之外承担保证责任。同时我方认为，原告与被告之间以房屋作为抵押，抵押合同已经依法履行并生效，抵押合同与抵押权是两个法律概念，虽然未办理抵押物登记，但不影响抵押人以抵押物向抵押权人承担抵押担保责任。所以我方作为保证人，应在抵押物之外承担保证责任。 经审理查明，2017年6月15日,被告高振显从原告张国安处借款人民币300万元，约定每元月息0.02元，定于2018年6月14日还款，本金300万元上加了自2017年6月15日至2018年6月14日的利息72万元之后，给原告出具了372万元的借据。上述借款由被告张树武担保。同时，原告张国安与被告振通房地产公司于2017年6月23日签订商品房买卖合同14份，被告振通房地产公司将位于巴林左旗林东镇振兴大街金阳家园小区商住楼14处大厅以签订《商品房买卖合同（网签合同）》的方式抵押给原告张国安，并到房产部门进行了备案。网签合同编号分别为2016-0004344、2017-9001397、2017-9001388、2016-0004348、2016-0004349、2016-0004354、2016-0004355、2016-0004399、2016-0004300、2016-0004301、2016-0004302、2016-0004303、2016-0004304、2016-0004305号。 另查明，2018年7月29日，被告高振显已偿还原告张国安本金28万元及利息72万元。尚欠本金272万元及2018年6月15日之后的利息。 上述事实，有原告向本院提供的借据一枚、商品房买卖合同书十四份、被告高振显提供的收据一枚以及原、被告的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告与被告高振显之间的债权、债务关系明确，被告高振显应偿还原告张国安尚欠借款本金人民币272万元及利息。原告主张利息按每元月息0.02元计算，符合年利率24%的规定，本院应予以支持。被告高振显辩称，已偿还本金100万元，原告不予认可，被告未提供有效证据证明，故本院对其答辩意见不予支持。原告与被告振通房地产公司即使未签订抵押合同，但双方均认可被告振通房地产公司以位于巴林左旗林东镇振兴大街金阳家园小区商住楼已签订网签合同的商厅为被告高振显的借款提供担保。涉案十四份商品房买卖合同书和办理房屋预告登记行为的性质应认定为“让与担保”，属于一种非典型担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为借贷合同的担保，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还其债务”的规定，被告振通房地产公司应承担抵押担保责任。被告张树武为被告高振显的借款担保，未约定保证方式及期限，亦视为连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满之日起六个月，故应承担连带保证责任。因既有人的保证，也有物的担保，则保证人张树武需对物的担保以外的债权承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条第二款,《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，判决如下： 一、被告高振显于本判决发生法律效力后立即偿还原告张国安借款本金人民币272万元及利息（利息以本金272万元为基数，从2018年6月15起按每元每月0.02元计算至还款之日止）。 二、如果被告高振显不能履行本判决第一项指定的金钱给付义务，原告张国安可在债权范围内，依据本判决主文第一项申请强制执行被告巴林右旗振通房地产开发有限责任公司所开发的位于赤峰市巴林左旗林东镇振兴大街金阳家园小区商住楼网签合同编号为2016-0004344、2017-9001397、2017-9001388、2016-0004348、2016-0004349、2016-0004354、2016-0004355、2016-0004399、2016-0004300、2016-0004301、2016-0004302、2016-0004303、2016-0004304、2016-0004305的大厅。 三、被告张树武对上述物的担保以外债权承担连带清偿责任。 如果被告未按判决中指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费15688元，由被告高振显承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。 审判员 布仁巴雅尔 二〇一九年一月十四日 书记员 高 恬 恬