重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初7272号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行，住所地重庆市长寿区桃源西路15号负1-1、负1-2、负1-3，统一社会信用代码91500115671016564W。
负责人：黄淑娟，该支行行长。
委托诉讼代理人：李志林，重庆长晟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王平，重庆长晟律师事务所律师。
被告：唐君，女，19764年5月1日出生，汉族，住重庆市万州区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行（以下简称邮政银行长寿支行）与被告唐君金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行长寿支行的委托诉讼代理人李志林到庭参加诉讼，被告唐君经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行长寿支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐君立即偿还原告借款本金233028.65元及截止2017年6月2日的利息7035.16元、罚息334.89元，合计240398.70元，并支付自2017年6月3日起至借款本息全部清偿之日止的贷款利息、罚息和复利（罚息以未偿还的借款本金233028.65元为基数，按借款合同执行利率的1.5倍计收；复利以被告应还而未还的利息为基数，按借款合同执行利率1.5倍计收）利随本清；2.判令被告唐君向原告给付本案律师代理费4800元；3.依法确认原告对被告唐君提供的抵押物：位于重庆市万州区火车站11号楼B幢302室（301房地证2014字第15588号）房屋在担保债权范围内（包括但不限于1、2、4项诉讼请求）享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、执行费、公告费等费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第4项诉讼请求中的执行费和公告费。事实和理由：被告因个人综合消费需要，2014年8月4日，原告与被告签订了《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告提供可循环使用的授信额度28万元，额度存续期最长为156个月，自2014年8月4日至2027年8月4日；借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按《个人额度借款合同》约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。2014年8月4日，原告与被告唐君签订了《个人最高额担保合同》，被告唐君用其名下的位于重庆市万州区火车站11号楼B幢302室（301房地证2014字第15588号）房屋作抵押，办理了抵押登记。2014年8月21日，原告与被告唐君根据《个人额度借款合同》签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，支用单约定借款金额28万元，借款期限120个月，贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮40%，贷款逾期的，罚息利率倍数为1.5倍。同日，被告唐君出具了《国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，支出了该28万元借款，借款期限为2014年11月13日至2024年11月13日，贷款年利率9.17%，等额本息。原告按约向唐君发放了28万元的贷款。原告发放贷款后，被告未按借款合同约定的还款期限履行还本付息的合同义务，也未与原告协商达成书面还款协议，被告已构成严重违约。因此，原告有权宣布前述合同项下的全部债务提前到期，有权要求被告立即清偿全部借款本息，并承担因原告实现债权而产生的合理费用，并且对抵押物在担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告唐君未作答辩。
原告邮政银行长寿支行围绕诉讼请求依法提交了：《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》及房产证复印件、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、还款流水详情打印单、贷款结清试算单、贷款贷后检查报告及照片、法律事务委托代理合同及发票，上述证据符合证据的形式要件，本院予以确认。
根据原告邮政银行长寿支行的陈述以及经依法确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月4日，原告邮政银行长寿支行（贷款人）与被告唐君（借款人）签订合同编号为5099986Q214083539656的《个人额度借款合同》，约定贷款人向借款人提供可以循环使用的借款，借款额度280000元；借款用途为个人综合消费或个人信用消费；借款额度存续期限为156个月，自2014年7月9日至2027年7月9日。合同第六条约定：（一）贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第1项约定的利率浮动比例重新确定贷款利率，贷款利率发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下（2）种方式处理：（1）……;（2）自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；（二）罚息利率，借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为本条第（一）款约定贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。（三）计息：贷款利息自单笔贷款发放到借款人账户之日起计算。第七条约定的还款顺序为：借款人应还的贷款本息，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息（包括利息、罚息、复利）、费用的顺序划收；对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利）、本金的顺序划收。第十二条借款人违约中约定，借款发生下列任一情况均构成违约，其中包括不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项。第十三条约定，如发生本合同第十二条约定的违约情况，贷款人有权采取以下一种或几种救济措施（五）宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。第十五条约定，本合订立和履行过程中产生的相关费用，包括了保险费、评估费、鉴定费、诉讼费、公告费、律师费等费用。
同日，被告唐君（担保人）与原告邮政银行长寿支行（担保权人）签订了合同编号为5099986Q314082563831的《个人最高额担保合同》，约定为唐君与担保权人签订的编号为5099986Q214083539656的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保；担保人承担担保责任的主债权本金金额最高不超过28万元，担保人承担担保责任的债权发生期间为借款额度存续期，即自2014年8月4日至2027年8月4日；担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
同日，被告唐君（甲方、抵押人）与原告邮政银行长寿支行（乙方、抵押权人）签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定唐君提供其所有的位于重庆市万州区火车站11号楼B幢302室（301房地证2014字第15588号）房屋作为担保，双方办理了抵押登记。
2014年8月21日，被告唐君填写了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，支用金额为28万元，期限120个月。并在中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据上签名捺印。该借据载明借款金额为28万元，年利率9.17%，借款期限120个月，自2014年8月21日至2024年8月21日，还款方式为等额本息。原告邮政银行长寿支行于当天向被告唐君发生了贷款28万元。贷款发放后，被告唐君未按期还款，截止2017年6月2日，被告唐君尚欠原告邮政银行长寿支行借款本金233028.65元及截止2017年6月2日的利息7035.16元、罚息334.89元，合计240398.70元。原告邮政银行长寿支行多次催收未果。
同时查明，2017年8月16日原告邮政银行长寿支行与重庆长晟律师事务所律师签订法律事务委托代理合同，重庆长晟律师事务所就原告与被告唐君借款合同纠纷一案，指派李志林、王平提供法律服务，支付法律服务费4800元。
诉讼中，原告邮政银行长寿支行申请财产保全，支付保全费1745元。
本院认为，被告唐君向原告邮政银行长寿支行借款，并与原告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告邮政银行按照合同约定向被告唐君支付借款280000元，被告唐君未按照合同约定按期向原告邮政银行长寿支行归还借款系违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息符合合同约定。对原告请求被告立即偿还借款本金233028.65元及截止2017年6月2日的利息7035.16元、罚息334.89元，合计240398.70元，并支付自2017年6月3日起至借款本息全部清偿之日止的贷款利息、罚息和复利本院予以支持。2017年6月3日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利按照《个人额度借款合同》的约定收取。
被告唐君提供其自有的位于重庆市万州区火车站11号楼B幢302室（301房地证2014字第15588号）房屋作为担保，与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现被告唐君未按时偿还借款，原告要求对抵押物优先受偿符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告请求支付保全费已实际产生，本院予以支持。原告请求律师费4800元，有代理合同和发票证实，而且符合双方合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
被告唐君于本判决生效后十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行借款本金233028.65元及截止2017年6月2日的利息7035.16元、罚息334.89元，合计240398.70元；
被告唐君于本判决生效后十日内按照双方合同约定向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付自2017年6月3日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息和复利；
被告唐君于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行支付律师代理费4800元；
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行有权就上述债权对被告唐君提供的位于重庆市万州区火车站11号楼B幢302室（301房地证2014字第15588号）房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；
驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆长寿区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4906元，财产保全费1745元，共计6651元，由被告唐君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 刘安屏
审 判 员 左小银
人民陪审员 吴诗莲
二〇一七年十二月十一日
书 记 员 钟俊惺