伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1903号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
负责人：朱敏，系该支行行长。
委托代理人：安俊霞，系该支行职工。
被告：刘平，公民身份号码×××，男，1975年2月20日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：赵美玲（曾用名，赵玲），公民身份号码×××，女，1975年4月12日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住址内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人：恩克，系该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行诉被告刘平、赵美玲、鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日当日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行委托代理人安俊霞到庭参加诉讼，被告刘平、赵美玲、鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告刘平、赵美玲偿还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金35535.52元及支付截止2017年5月2日积欠利息2372.99元，罚息1078.01元，复利164.66元，本息共计39151.18元；从2017年5月3日起计算罚息及复利至借款本息实际给付之日止（罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；2、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行对被告刘平、赵美玲所有的抵押物的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、请求判令被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带给付责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年8月21日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行与被告刘平、赵美玲、鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司签订的个人购房担保借款合同，合同约定，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行向被告刘平、赵美玲发放100000元贷款，期限为自2008年8月21日至2018年8月20日，以个人借款凭证为准，借款利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率，还款方式为等额本息还款；若被告刘平、赵美玲未按合同约定期限归还借款本金，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对被告刘平、赵美玲应付未付利息，按逾期罚息利率计收复利。被告赵美玲签署承诺书，承诺对该笔贷款承担共同还款责任。并约定，被告刘平、赵美玲将其所有的抵押物抵押给原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行；合同还约定，被告鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司对上述借款提供连带责任保证。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间自贷款人确定的债务到期之日起二年。上述合同签订后，原告依约向被告刘平、赵美玲发放了100000元贷款，被告刘平、赵美玲自2015年12月21日开始逾期，截止2017年5月2日共欠原告借款本金35535.52元，利息2372.99元，罚息1078.01元，复利164.66元，本息共计39151.18元。
被告刘平、赵美玲、鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司未做答辩。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行提供证据情况：
第一组证据：被告刘平、赵美玲的身份证、户口本、结婚证一份，被告鄂尔多斯市金辉房地产开发有限责任国家企业信用信息公示系统企业基础信息表、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法人身份证一份，证明被告刘平、赵美玲的身份信息和婚姻关系，被告鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司信息等事实。
第二组证据：个人购房担保借款合同、共同还款责任确认书、个人房地产贷款申请表一份，证明原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行与被告刘平、赵美玲、鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司于2008年8月21日签订合同编号为×××号个人购房担保借款合同，合同约定借款金额、借款用途、借款期限、借款利率、逾期罚息利率及利息、罚息、复利，被告赵美玲承诺对刘平的该笔债务承担连带清偿责任，合同约定保证人为鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司，抵押人为刘平、赵美玲的事实。
第三组证据：房屋预告登记证明一份，证明被告刘平、赵美玲将其所有的抵押物抵押予原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，以及抵押担保的范围等事实。
第四组证据：个人借款凭证、委托划款扣款授权书一份，证明原告已按合同约定于2008年8月21日将100000元贷款发放给被告刘平指定的账户（户名：鄂尔多斯市金鼎亨房地产开发有限责任公司，账号：×××），以及还款方式为等额本息等事实。
第五组证据：违约证明、贷款还款汇总试算表一份，证明被告刘平于2015年12月21日开始逾期，截止2017年5月2日共欠原告借款本金35535.52元，利息2372.99元，罚息1078.01元，复利164.66元，本息共计39151.18元的事实。
对原告提交的上述证据，被告刘平、赵美玲、鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司未到庭质证，本院经审查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告的提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。
本院认为，2008年8月21日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行与被告刘平、赵美玲、鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司签订的个人购房担保借款合同及承诺书是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告刘平、赵美玲于2015年12月21日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行请求被告刘平、赵美玲返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持；对于原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行要求对被告刘平、赵美玲提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系房屋预告登记证明，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。本案合同还约定：”合同项下借款既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权的、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照本合同约定承担连带保证责任。”故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行请求被告鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司在本案中对被告刘平、赵美玲的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘平、赵美玲追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告刘平、赵美玲自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行截止2017年5月2日的借款本金35535.52元并支付利息2372.99元，罚息1078.01元，复利164.66元，本息共计39151.18元；
二、被告刘平、赵美玲支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行从2017年5月3日起至借款本息实际给付之日止的罚息和复利（罚息以借款本金35535.52元为基数，复利以利息2372.99元为基数，罚息、复利利率按合同利率上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司对本判决第一项、第二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘平、赵美玲追偿，被告刘平、赵美玲应于被告鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行其他诉讼请求。
案件受理费780元，公告费600元，由被告刘平、赵美玲、鄂尔多斯市金鼎亨开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 孟令志
代理审判员 樊 富
人民陪审员 李 敏
二〇一七年九月十三日
法官 助理 乌 云
书 记 员 刘 莉