河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）开民特字第99号
申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行，住所地河南省郑州市中原区煤仓街7号。
负责人李中伟，行长。
委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人蔡晓杰，河南睿辰律师事务所实习律师。
被申请人白建锋。
申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行与被申请人白建锋担保物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘红丽适用特别程序进行了审理，于2014年11月25日进行听证，申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行的委托代理人朱培君到庭参加听证会，被申请人白建锋经本院传票传唤未到庭。
申请人称，2013年11月12日，被申请人白建锋与申请人签订《个人购房借款／担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［桐柏路］支行（2013）年（0235）号，贷款金额185万元，期限240个月，贷款实际发放日与到期日以借据凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%，如遇贷款利率调整，按调整后的基准利率及利率浮动比列确定执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。2013年9月26日，申请人与被申请人白建锋签订《郑州市郑东新区房地产抵押合同》，合同约定白建锋自愿提供其名下位于郑东新区东风东路36号银河丹堤8号楼2单元5层25号的房产为该笔借款提供抵押担保，并办理房屋他项权证，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），实现抵押权的费用首先从抵押物变现所得中扣除。
2014年1月9日，申请人依照合同约定履行了发放贷款义务，现借款人白建锋的抵押房产已被法院查封，申请人依据借款合同第十四条之约定，向其宣布该笔贷款提前到期。但截至2014年9月1日，白建锋仍欠申请人贷款本金1826263.14元，积欠利息8013.75元。申请人有权要求拍卖抵押房产，用于归还剩余贷款本金以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。综上，申请人请求对被申请人的抵押财产（位于郑东新区东风东路36号银河丹堤8号楼2单元5层25号）进行拍卖、变卖以偿还申请人的贷款本息（其中贷款余额1826263.14元、截止2014年9月1日积欠利息8013.75元，自2014年9月2日起至贷款本息还清之日止的利息，具体数额以银行系统数据为准）和实现担保物权的费用（包括但不限于律师费85771元，诉讼费，执行费，评估费和拍卖费等）。
被申请人未答辩。
经查明：2013年11月12日，被申请人白建锋与申请人签订编号为A［住］字［工］行［桐柏路］支行（2013）年（0235）号的《个人购房借款／担保合同》一份，约定：申请人根据被申请人白建锋的申请，同意向其发放185万元贷款用于购买位于郑州市郑东新区东风东路36号银河丹堤8号楼2单元5层25号的房屋；贷款期限为240个月，自2013年11月12日起至2033年11月12日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款人按月等额本息还款（按月计息）；合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；经协商一致，被申请人按月等额本息法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同第十九条约定，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；合同第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2013年12月9日，被申请人白建锋与申请人签订《郑州市郑东新区房地产抵押合同》，约定：为确保2013年11月12日签订的2013年住字第0235号主合同的履行，被申请人白建锋将其名下的位于郑东新区东风东路36号银河丹堤8号楼2单元5层25号房屋抵押给申请人。
2013年12月12日，申请人与被申请人就上述抵押房屋在郑州市房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号为：郑房他证字第D13031061**号。房屋他项权利人为申请人，房屋坐落位置为郑东新区东风东路36号银河丹堤8号楼2单元5层25号；房屋所有权证号为1301268578；债权数额为1850000元；履债期限自2013年11月12日至2033年11月12日。
上述合同签订后，2014年1月9日，申请人向被申请人白建锋放款185万，借款凭证载明：240个月，到期日为2034年1月9日，基准利率（年）6.55%，当期执行利率（年）7.5325%，逾期利率（年）11.29875%。
2014年9月20日，申请人向被申请人发布贷款提前到期函。宣布该笔贷款因抵押房产被法院查封提前到期并要求白建锋提前还款。但被申请人未按约定足额偿还到期贷款本息，申请人遂向本院提出申请。
另查明，2014年9月21日申请人为向本院提起申请，与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》，由河南睿辰律师事务所委派朱培君、蔡晓杰作为申请人的代理人。发票显示2014年10月9日，申请人向河南睿辰律师事务所支付律师代理费85771元。
本院认为，被申请人白建锋为其向申请人的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，申请人与被申请人之间形成了抵押担保合同法律关系，申请人与被申请人之间的《郑州市郑东新区房地产抵押合同》及所办理他项权证符合法律规定，合法、有效，应受法律保护。被申请人白建锋收到申请人向其发放的贷款185万元后，至贷款宣布到期未能按时足额归还申请人全部贷款本息，已构成违约。申请人请求以拍卖、变卖被申请人名下的位于郑东新区东风东路36号银河丹堤8号楼2单元5层25号（房屋所有权证号1301268578）房屋，以偿还申请人的贷款本金1826263.14元、截至2014年9月1日的积欠利息8013.75元，自2014年9月2日起至贷款本息还清之日止的利息（具体数额以银行系统数据为准）和律师费85771元，该申请符合《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定及合同约定，本院予以支持。被申请人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人白建锋所有的位于河南省郑州市郑东新区东风东路36号银河丹堤8号楼2单元5层25号（房屋所有权证号1301268578）房屋依法予以拍卖、变卖。
二、申请人中国工商银行股份有限公司郑州桐柏路支行对上述房产拍卖后所得价款在借款本金一百八十二万六千二百六十三元一角四分、利息八千零一十三元七角五分（自二○一四年九月二日起至贷款本息还清之日止的利息按借款合同约定计算）、律师费八万五千七百七十一元和实现抵押权费用（包含案件受理费二万二千零八十元）的范围内优先受偿。
本裁定送达后立即生效。
代理审判员 刘红丽
二〇一四年十一月二十八日
书 记 员 孟青青