河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初3323号
原告济源市五星置业有限公司。地址：济源市济水大街与愚公路交汇口路南。
法定代表人曲辉，董事长。
委托诉讼代理人姚劲松，河南剑光律师事务所律师。
被告李超，男，1990年5月15日出生，汉族，住济源市。
被告侯娟娟，女，1991年7月29日出生，汉族，住址同上。
原告济源市五星置业有限公司（以下简称五星置业公司）与被告李超、侯娟娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月24日立案后，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告五星公司委托代理人姚劲松到庭参加诉讼，被告李超、侯娟娟经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告五星公司诉称：2015年9月30日，原、被告双方签订商品房买卖合同约定，二被告购买原告开发的位于泉水湾小区9号楼2单元2204号房屋一套，总价款528886元，首付款108886元于2015年10月2日支付，余剩420000元，由二被告贷款支付原告，贷款到账时间为2015年10月30日。××逾期付款超过30日后，××有权要求解除合同。××应按房款总价的2%向××支付违约金。合同签订后，二被告于2015年9月30日支付了首付款108886元，剩余420000元房款，二被告既未办理银行贷款，也未支付原告现款，已构成合同违约。现要求解除原、被告双方签订的合同编号JYYS0011060的《商品房预售合同》，并由二被告支付原告违约金10577.72元。
二被告未答辩、未出庭、未向本院提供证据。
原告提供的证据有：
1、双方2015年9月30日签订的商品预售合同（编号JYYS0011060）一份；
2、收款、收据二张，不动产销售发票一张，证明收取二被告首付款108886元。
二被告未到庭，视为其放弃质证抗辩权利，经审查原告提供的证据真实有效，本院予以认定。
根据原告陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2015年9月30日，原（××）、被告（××）签订商品房预售合同书（合同编号JYYS0011060）1份约定：被告购买原告开发的泉水湾小区9号楼2单元22层2204号房屋，房屋代码7381。预测建筑面积134.92㎡，套内面积109.43㎡，单价3920元／㎡，合同第六条第3项约定：总房价528886元，首付108886元，付款时间2015年10月2日；贷款金额420000元，约定贷款到账时间2015年10月30日，如因××责任使按揭贷款未足额汇入××指定账户的，××应当在约定贷款到账期限届满或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起20日内一次性向××补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。合同第七条约定××逾期付款的违约责任。××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权要求解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的1%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。双方合同第八条约定：原告应于2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列5种条件，并将本合同约定商品房交付被告使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、该商品房经五大责任主体验收合格。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，××可以予以延期：1、如遇不可抗力，且××在发生之日起,60日内告知××的；2、见附件四补充协议。第九条约定，××逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按照合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第一种方式处理：1、按逾期时间分别处理（不作累加）。（1）逾期超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
合同附件四补充协议第二条付款方式及期限约定：按照合同约定付款是××的义务。合同约定××以贷款方式付款的，对申请贷款的××，××将予以协助或如实提供相关证明，但不承担保证××取得贷款的义务。××以贷款方式付款的，合同约定的付款时间是指××已经收到款项或贷款已到达××账户的时间。2.1、××应在签订《商品房买卖合同》后，应按照约定时间及时支付首付款，并于七日内按照贷款银行或公积金中心的要求到指定地点办理按揭手续并保证提供资料的真实、完整、合法、有效，否则视为违约；2.2、××未按合同第六条及本条约定履行义务，导致逾期付款的，按照以下约定处理：因贷款银行拒绝受理贷款申请或未足额发放贷款的，××应自双方约定贷款到账期限届满20日内将购房款全额补足给××；否则，××有权通知××解除合同。2.21、××通知××解除合同的，××应在该通知送达后3日内退还合同和发票、收据等所有原件，并按照总房款的2%向××支付违约金后，双方办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；××逾期办理的，除支付上述违约金外，每逾期一日，还应按照总房款2‰标准，支付自解除合同通知送达之日起至双方办理完毕撤销《商品房买卖合同》备案手续之日止的逾期履行违约金。××已经缴纳的房款，在扣除上述违约金后，由××无息退还××。
合同签订后，被告于2015年9月28日支付10000元，9月30日支付98886元，共计支付首付款108886元。余剩房款420000元，被告未按照约定办理银行按揭贷款，也未通过其他形式支付该款。原告陈述当时与被告联系，二被告表示在交付房屋前将余剩房款交清，后按合同上二被告所留地址不能通知到被告。2016年12月初原告房屋经验收后，通知其他业主交付房屋，因被告未缴纳全部房款，未向被告送达交房通知书。
本院认为：双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。按照合同约定被告在支付首付款后，余剩房款420000元应在合同签订后七日内办理按揭贷款手续，贷款应于2015年10月30日到达原告账户。如果按揭贷款未能按期足额汇入原告账户，被告最迟应于该期限届满后20日内一次性向原告支付余剩全部房款。但被告至今未能支付余剩房款，属根本违约。根据合同约定，原告有权要求解除合同。原告按照合同约定要求解除合同，并要求被告承担违约责任，符合合同约定，本院予以支持。违约金应为528886元×2‰＝10577.72元。另合同解除后，原告应当将被告所交首付款退还被告。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条款、第一百一十四条规定，判决如下：
一、解除原告济源市五星置业有限公司与被告李超、侯娟娟2015年9月30日签订的《商品房预售合同》（合同编号JYYS0011060）；
二、被告李超、侯娟娟在判决生效后十日内支付原告违约金10577.72元；
三、原告济源市五星置业有限公司在判决生效后十日内返还被告李超、侯娟娟首付款108886元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费164元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 王小奇
人民陪审员 闫志红
人民陪审员 马国战
二〇一七年十月十七日
书 记 员 李毛艳