江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初5478号
原告：常州市天宁区青龙街道办事处，住所地常州市天宁区河海东路*号。
负责人：郑峰，主任。
委托诉讼代理人：符蓉，江苏常武律师事务所律师。
被告：江苏佳加久建筑装饰有限公司天宁分公司，住所地常州市天宁区青龙街道永宁雅苑10号楼西侧。
负责人：李国骏，该公司总经理。
原告常州市天宁区青龙街道办事处（以下简称青龙街道）与被告江苏佳加久建筑装饰有限公司天宁分公司(以下简称佳加久公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告青龙街道的委托诉讼代理人符蓉到庭参加诉讼。被告佳加久公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青龙街道向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2016年7月5日签订的租赁合同；2、被告立即从租用原告的房屋内迁出，支付拖欠租金54600元，并支付逾期付款利息（从2017年6月1日起计算，要求计算至实际付款之日止）和违约金3330元（暂从2017年6月1日起计计算至实2017年9月30日，要求计算至实际付款之日止）；3、被告支付原告承担的律师费4684元；4、被告承担本案诉讼费。审理中青龙街道将第二项诉讼请求明确为：被告立即从租赁的房屋坐落于青龙街道××楼西侧××层的店面房迁出，支付计算至法院判令租赁合同解除之日止，按照月租金4550元的标准计算的拖欠租金,并支付所拖欠租金的逾期付款利息（按照同期银行贷款利率计算），以及支付在法院判令被告迁出之日起至被告实际迁出之日止按照合同约定的租金标准的双倍计算（4550*2=9100元每月）的房屋实际占有使用费，以及相应的违约金（从2017年6月起至租金全部支付之日止按照年利率18.25%计算）。事实与理由：2016年7月5日原被告签订了为期三年的房屋租赁合同，合同约定年租金为54600元，先付后用。截至2017年6月1日，被告拖欠租金54600元，原告多次发函告知被告双方租赁关系解除，并要求支付拖欠租金、腾空房屋，但被告置若罔闻。原告诉至本院请求判如所请。
被告佳加久公司未答辩。
经审理查明，2016年7月5日，青龙街道（作为甲方）与佳加久公司（作为乙方）签订《租赁合同》，约定青龙街道将常州市永宁雅苑1号楼西侧（1-2层）店面房，面积为364平方米的房屋租赁给佳加久公司使用。租金和支付方法：年租金为54600元，租金一年一付，三年租金共计163800元，先付后用。租赁经营期限：自2016年6月1日起至2019年5月31日止。同时约定：在合同期满、解除及终止时，如果乙方逾期迁出，则在乙方迁出期间，甲方有权按合同租金标准的双倍计算实际使用费，并有权收回该店面房，自行将店面房的物品搬离，且不负保管责任；在租赁期限内，如果乙方未按期缴纳租金和其他费用，经甲方书面催告一次后，乙方仍未如约执行，甲方有权先期采取停水停电等措施，停止乙方使用店面房并解除本合同，由此造成的一切损失由乙方承担，且逾期支付的租金和费用由乙方按照逾期付款金额以每日万分之五向甲方支付违约金；如果乙方违反本合同的约定而引发诉讼，所产生的律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用由乙方承担。
合同签订后，青龙街道按约交付了涉案房屋，佳加久公司向青龙街道支付了2016年6月1日至2017年5月31日的租金54600元。在2017年6月前，佳加久公司应当缴纳自2017年6月1日至2018年5月31日的租金54600元，但佳加久公司未缴纳。2017年7月10日，青龙街道向佳加久公司发出《告知书》，告知佳加久公司在接到告知书后五个工作日向青龙街道缴纳租金，否则青龙街道有权立即解除合同。2017年8月30日，江苏常武律师事务所符蓉律师向佳加久公司发出律师函一封，再次要求佳加久公司在收到律师函7天内付清所欠租金及逾期付款利息。后佳加久公司仍未支付，青龙街道诉至本院提出前列诉讼请求。
另查明，2017年9月28日，青龙街道与江苏常武律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定青龙街道委托江苏常武律师事务所并由江苏常武律师事务所指派符蓉律师处理与佳加久公司在本院的房屋租赁合同纠纷，双方约定律师代理费4684元。
上述事实，有《租赁合同》、告知书、顺丰速运快递单、律师函、EMS特快专递邮件详情单、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并合法有效，双方均应按约履行。按照合同约定，佳加久公司应当在2017年6月1日前支付2017年6月1日至2018年5月31日的年租金54600元，现佳加久公司未支付，构成违约，青龙街道向佳加久公司书面催告无果后，有权解除合同。原告要求被告在合同解除后搬离所租赁的房屋，符合法律规定，本院予以支持。因佳加久公司至今未腾让所租赁得房屋，应当承担房屋使用费，青龙街道主张佳加久公司支付计算至法院判决租赁合同解除之日止按照原租赁合同约定的4550元/月的租金标准计算的租金及对应该租金金额的逾期支付利息（按照同期银行贷款利率计算），于法有据，本院予以支持，经过计算，2017年6月1日至本院判决解除租赁合同之日2017年11月6日共计153天，恰为5个月，佳加久公司应当支付的租金为22750元，按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率4.35%计算，相应的逾期支付利息为434元，该项诉请合计金额为23184元。房屋租赁合同还约定，佳加久公司逾期迁出期间，青龙街道有权按合同租金标标准的双倍计算实际使用费。由于佳加久公司违约导致合同解除，佳加久公司应当迁出所租赁房屋，故青龙街道主张自法院判决解除租赁合同之日起至佳加久公司实际迁出之日止的期间，按照租赁合同约定的租金标准的双倍即9100元/月的标准支付房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。青龙街道还请求判令佳加久公司支付自2017年6月起至租金全部支付之日止按照合同约定的违约金标准每日万分之五（即年利率18.25%）计算逾期付款利息，其依据为租赁合同约定逾期支付的租金和费用由佳加久公司按照逾期付款金额以每日万分之五向青龙街道支付违约金，对此本院认为，因该约定的性质属于对承租人违约责任的约定，在青龙街道已经主张佳加久公司支付计算至法院判决租赁合同解除之日止按照原租赁合同约定的4550元/月的租金标准计算的租金及对应该租金金额的逾期支付利息、自法院判决解除租赁合同之日起至佳加久公司实际迁出之日止的期间，按照租赁合同约定的租金标准的双倍即9100元/月的标准支付房屋使用费的这两种违约责任的情况下，在青龙街道未能举证证明除租金损失外的其他损失存在的情况下，考虑到上述两项违约责任的承担已足以弥补因被告逾期付款造成原告的损失，故对于青龙街道要求由佳加久公司按照逾期付款金额以每日万分之五向青龙街道支付违约金诉请本院不再支持。青龙街道主张的律师费符合双方的约定，本院予以支持。
据此，青龙街道的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除江苏佳加久建筑装饰有限公司天宁分公司与常州市天宁区青龙街道办事处于2016年7月5日签订的《租赁合同》。
二、江苏佳加久建筑装饰有限公司天宁分公司于本判决发生法律效力之日起二十日内腾空、搬离常州市天宁区永宁雅苑1号楼西侧1-2层店面房并将房屋返还给常州市天宁区青龙街道办事处。
三、江苏佳加久建筑装饰有限公司天宁分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向常州市天宁区青龙街道办事处支付拖欠租金23184元，并按照9100元/月的标准支付常州市天宁区青龙街道办事处自2017年11月7日起至江苏佳加久建筑装饰有限公司天宁分公司从所租赁房屋迁出之日止的占有使用费。
四、江苏佳加久建筑装饰有限公司天宁分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向常州市天宁区青龙街道办事处支付律师代理费4684元。
五、驳回常州市天宁区青龙街道办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1366元，减半收取683元，由江苏佳加久建筑装饰有限公司天宁分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 吴赟
二〇一七年十一月六日
书 记 员 马萍