广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初15158号
原告:刘飞，男，1988年4月10日出生，汉族，住安徽省太和县，
原告：李丽蕴，女，1987年2月10日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区，
两原告共同委托诉讼代理人：廖黄鹏，广东尚尧律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：孟翔，广东尚尧律师事务所律师。
被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所地佛山市禅城区江湾一路12号401室，统一社会信用代码914406005744527005。
法定代表人：吕日锵。
委托诉讼代理人：邓兆堃，广东源浩律师事务所律师。
被告：广州置佳商业管理有限公司，住所地广州市天河区天河北路合晖街194号401-082房，统一社会信用代码914401060506330846。
法定代表人：张志华。
委托诉讼代理人：廖克平，广东金石行律师事务所律师。
原告刘飞、李丽蕴诉被告佛山市圆方房地产有限公司（简称圆方公司）、广州置佳商业管理有限公司（简称置佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理，依法由审判员ＸＸ适用简易程序独任审判，并于2017年11月20日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告圆方公司于2015年11月16日签订的《广东省商品房买卖合同》，双方互不负违约责任，合同总额为280128元；2、被告圆方公司向原告返还购房首付款190128元及利息17761.12元（利息以190128元为本金，以中国人民银行一至三年同期贷款利率一倍标准，从2015年11月16日暂计算至2017年10月24日，实际数额计算至被告支付之日）；3、被告圆方公司向原告支付专项维修基金2801.28元、契税8403.84元、印花税140.06元；4、被告置佳公司对被告圆方公司在诉讼请求2项中的50000元团购金范围内承担连带责任；5、诉讼费由两被告承担。
事实和理由：原告2015年11月份经朋友介绍到佛山市禅城区江湾一路2号“明福智富广场”看盘。原告凑足首付款之后于2015年11月16日与被告圆方公司签订了《广东省商品房买卖合同》及补充协议，合同中明确约定余款采取银行按揭贷款的方式支付。合同签订后，原告按照被告圆方公司的安排和要求，向被告圆方公司的指定合作银行提交了商业贷款所需材料。2015年12月7日，原告在被告圆方公司工作人员的带领下缴纳了契税8543.9元及印花税。在上述款项缴纳后，被告圆方公司一直告知让原告等候贷款通知。2017年6月12日，被告圆方公司向以贷款方式购买商铺的业主发函告知：由于你选择的付款方式为银行按揭贷款，而银行由于政策性的原因，导致你方至今未办理按揭贷款。根据原被告双方签订的商铺认购书、买卖合同、补充协议均可确认，原告选择的付款方式为现金加按揭贷款方式付款。现由于银行的政策性原因，原告申请的按揭贷款不被批准，而在原告申请的按揭分期付款方式不能被银行批准的情况下，原告已无力支付剩余房款，所以与被告圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》已无法继续履行。被告置佳公司在原告购买商品房时以圆方公司名义收取团购价，并以参加5万抵15万的活动为由，向原告收取5万元。原告认为该笔款项属于合同之外的购房款，原告已经按照合同的约定支付前期购房款，两被告均无任何依据收取原告购房款5万元。被告置佳公司应与被告圆方公司对该笔5万元购房款的返还承担连带责任。
被告圆方公司未到庭答辩。
被告置佳公司辩称：1、《商品房买卖合同》为签约双方真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护，且该合同并不具备解除合同的条件；2、置佳公司已经促成原告与圆方公司签订《商品房买卖合同》,置佳公司的团购服务已经履行完毕，原告已经享受了置佳公司提供的团购服务，不应该要求返还团购服务费。其如果因后合同行为而解除合同，则该事由与置佳公司无关，置佳公司不应当向其返还团购服务费；3、置佳公司组织团购房产活动，除负责宣传推广、组织销售和居间中介等工作外，还负责组织该活动的前期工作，包括组织该活动人员的接送、参观、选房、协助签约等现场工作及中介渠道的联动销售。置佳公司是一间商业公司，花费这么多的人力、物力和财力，为原告提供一个商业团购服务的购房渠道并进行收费，也是符合市场行情。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告身份证复印件、被告圆方公司企业信息公示报告。证明原、被告的诉讼主体资格。
商铺认购书、商品房买卖合同及补充协议、被告圆方公司出具的收据2份、被告置佳公司出具的收据2份。证明原告与被告圆方公司签订了商品房买卖合同并支付了购房首付款合计190128元，其中由被告置佳公司替被告圆方公司收取了购房首付款50000元。
税收缴款通知书、物业管理维修金存折。证明原告因购买被告圆方公司商铺支付物业维修基金2801.28元，契税及印花税合计8543.9元。
通知１份。证明被告圆方公司于2017年6月12日向原告发出通知，告知原告因银行政策性原因而无法办理贷款。
庭审中，被告圆方公司未提交证据。
诉讼中，被告置佳公司提交以下证据：
1、电商联动合作合同。证明被告圆方公司与被告置佳公司的合作关系及合作内容。
2、确认函。证明被告置佳公司的团购活动是得到被告圆方公司的授权和确认的，该确认函由被告圆方公司负责项目销售的现场经理张荣军出具。
经庭审质证，本院认证如下：原告提供的证据1系双方主体材料，本院经审查后予以确认；证据2的商铺认购书虽无原件核对，但被告圆方公司未对其真实性提出异议，故本院对该认购书的真实性予以认可，该组证据中的其他材料有原件核对，本院对真实性予以确认；证据3、4有原件核对，本院对真实性予以确认。被告置佳公司提供的证据1虽无原件核对，但作为合同的相对方的圆方公司在本院审理的其他案件中均确认签章的真实性，故本院对该份合同的真实性予以确认；证据2虽有原件核对，但确认函上确认人的身份无法确认，且未加盖圆方公司公章，故本院对该组证据不予采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2015年11月16日，原告（买受人）与被告圆方公司（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买涉案佛山市禅城区江湾一路2号负一层291号房屋，房屋建筑面积17.09平方米，其中，套内建筑面积8.82平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积8.27平方米，总价款280128元。合同还约定：“…第六条、付款方式及期限。…3、银行按揭。（1）结算方式：现金；约定金额：140128元；付款比例：50%；约定日期：2015年11月16日；（2）结算方式：商业贷款；约定金额140000元；付款比例：50%；约定日期：2015年11月16日……”
同日，原告（买受人）与被告圆方公司（出卖人）签订《补充协议》一份，协议中约定：“……三、按揭付款的方式及期限。1、买受人须在本合同签订后的七日内与银行签订抵押款协议，并提供银行按揭所需的全部资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条之规定承担相应的逾期付款的违约责任。2、买受人申请银行按揭的年限，金额以银行最终批复为准。在本合同签订之日起90天内，按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款，买受人按本合同第七条和本补充协议第四条之规定承担相应逾期付款的违约责任。3、银行按揭批复放缓，造成买受人银行按揭贷款延迟划入出卖人账户的，经双方协商，出卖人不追究逾期付款责任。……”
2014年9月18日，被告圆方公司（甲方）与被告置佳公司（乙方）签订《电商联动合作合同》，约定甲方委托乙方作为合同期内（2014年9月19日至2015年12月31日）明福智富广场项目的电商团购推广商。合同还约定：“……第三条：合作方式及服务费用收取。1、甲方委托乙方为该项目的电商团购推广商，即乙方在本合同约定的合同期限内以电商平台方式组织房产电商团购销售，以提前锁定客户之形式为甲方推广、销售该项目。2、甲方同意，乙方按团购优惠口径向客户收取电商团购服务费。第四条：关于团购的相关约定。1、甲方承诺给予持有乙方电商团购服务费收款证明之用户（以下简称持收款证明用户）在参加团购活动、购买该项目之物业单位时享受该项目团购之优惠，具体优惠根据每批推出房源及市场情况由甲方确定，持收款证明用户与甲方签约时即由甲方兑现该优惠。2、团购优惠活动在合同期内有效，逾期作废。3、甲方承诺该项目的房源在合同期限内仅允许以本合同约定的团购方式销售，甲方的明源价格亦仅限于乙方的团购客户享受，没有参与团购活动的客户不得享受团购价格。在合同期限内，若客户不支付电商团购服务费给乙方，则甲方承诺不得以低于团购价格与客户成交。……”
原告分别于2015年10月26日及2015年10月28日向被告置佳公司支付团购金合计50000元，被告置佳公司向原告出具《收据》，收据载明“参加5万抵15万活动”。此外，原告分别于2015年10月26日、2015年11月8日向被告圆方公司支付首期款合计140128元。原告于2015年12月7日向佛山市禅城区地方税务局缴纳契税及印花税合计8543.90元，并于2015年11月18日缴纳了物业管理维修基金2801.28元。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告圆方公司签订的《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》及两被告签订的《电商联动合作合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。
关于原告主张的合同解除。原告认为因银行政策性原因,导致其选择的按揭付款方式不能实现,进而导致其无力继续履行合同，因此要求解除合同。经审查，本院认为，原告及被告圆方公司在《补充协议》中明确约定：在本合同签订之日起90天内，如果按揭银行未将贷款划入出卖人账户或者划入款项不足以付清买受人应付商铺价款的，买受人应在上述期限届满之日起七日内以现金方式向出卖人付清全部应付商铺价款，否则视为逾期付款。即双方约定如果按揭付款方式不能实现，则买受人应以现金方式支付余款。支付购房款系购房人的主要合同义务，原告在签订《补充协议》时对款项的支付方式应充分预见，在原告承诺不能按揭付款则现金支付的情况下，原告以不能办理按揭付款为由要求解除合同显然缺乏事实和法律依据，本院不予支持；其相应的要求圆方公司返还首付款及利息、支付维修基金、契税、印花税等诉讼请求，本院亦不予支持。
关于团购金。本案团购金50000元的收款方为被告置佳公司，该费用与被告圆方公司就商品房买卖合同收取的房款没有关联，故本院对于原告诉请被告圆方公司返还该费用不予支持。
至于被告置佳公司是否应该返还该费用，本院认为：原告作为购买房屋这类大宗物件的消费者，应该对房产市场有一定的调查和了解，对于所购房屋价格是否划算、是否值得购买应有一定的概念，团购金支付在前，买卖合同签订在后，结合当事人陈述可以认定原告向被告置佳公司支付团购金是原告与被告圆方公司就涉案房屋签订买卖协议的前提。原告在缴纳团购金时即应知道其参加了5万抵15万的优惠活动，若其不认可案涉房屋优惠后的价格为280128元，则其应于签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》时提出异议。据此可认定原告在购买涉案房屋时，应当知道双方所约定的价款280128元已是置佳公司收取团购金后承诺优惠之价格。至于原告所述最后成交价与备案价相差不大的情况，本院认为房屋的备案价并非市场强制价格，买卖双方可以根据市场合理价格的上下进行调整。原被告双方已经签订了房屋买卖合同，说明双方根据当时的市场情况且已知悉并接受特定所购房屋的情况及购买的条件，系其真实意思表示，且未有证据证明存在可撤销或无效的法定情形，足以认定原告与被告置佳公司之间形成合法有效的合同关系。原告在接受服务并根据优惠价格签订买卖合同后，要求被告置佳公司退还团购金，不利于交易安全，且有违诚实信用。综上，原告要求被告置佳公司退回团购金没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告刘飞、李丽蕴的全部诉讼请求。
本案案件受理费4395元，由原告刘飞、李丽蕴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一七年十一月三十日
书记员 余柔敏