上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0110民初25195号原告：上海中星集团怡城实业有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈鸿，执行董事。委托诉讼代理人：杨洁，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晖，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：上海博友旅馆有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：朱连军，执行董事。原告上海中星集团怡城实业有限公司(以下简称中星公司)与被告上海博友旅馆有限公司(以下简称博友公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩晖，被告法定代表人朱连军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中星公司向本院提出诉讼请求：1.被告将上海市杨浦区包头路XXX号底层、二层房屋(以下简称系争房屋)返还给原告；2.原告没收被告支付的房屋租赁保证金46,730元和社会治安综合治理保证金1,000元；3.被告支付律师费损失14,200元；4.被告按照每日1,152元的标准支付原告自2017年7月1日起至实际交还房屋之日止的占有使用费；5.被告结清系争房屋内使用产生的水、电费用。事实和理由：2016年5月2日，原、被告签署《房屋租赁合同》。合同约定：被告向原告承租系争房屋，建筑面积1,117.91平方米。房屋租赁期限自2016年7月1日起至2017年6月30日止。租金支付及递增事宜在附件四中约定。合同终止后，承租人应当于租赁期满之日的17时之前向出租人交还租赁房屋，逾期交还房屋的，出租人有权扣收全部保证金，每逾期一日，承租人应当以约定租金之百分之一百五十(150%)为计算标准，向出租人支付租赁房屋占用期间的使用费、物业管理费和一切其他费用。承租人怠于履行合同约定义务的，出租人有权要求承租人赔偿出租人所发生的直接和间接损失(包括但不限于：滞纳金、赔偿金、诉讼费、律师费等)。合同签订后，原告按约全面履行了交付租赁房屋等合同义务，原、被告双方之间的《房屋租赁合同》已于2017年6月30日到期终止，被告应在2017年6月30日17时之前向原告返还租赁房屋并结清拖欠费用。但至今，被告仍占用租赁房屋。另，原告为追索被告欠款支付律师费14，200元。鉴于此，原告认为被告的行为已严重侵害原告合法权益，为维护自身权益，原告特向贵院提起诉讼并作如上诉请。被告博友公司辩称，不同意原告诉请。租赁系争房屋是用来开旅馆的。从2006年就开始承租，每5年一签，2016年只签订了一年的合同。合同到期后原告要把租金从2万多涨到5万多。原告的请求也违反了第一份合同的约定，不论天灾人祸如果要换地方需帮被告找新的场所。如果原告要收房，需赔偿被告十几年来的所有损失。本院经审理认定事实如下：系争房屋的产权人为上海中星(集团)有限公司，建筑面积1,330.65平方米，建筑类型为店铺，总层数7层。2017年11月14日，上海中星(集团)有限公司出具《委托书》一份，委托原告对上海市杨浦区包头路XXX-XXX号XXX-XXX层房屋对外出租经营管理(包括但不限于与承租人磋商房屋租赁的相关事宜、签订房屋租赁合同、收取租金保证金、维修管理租赁房屋等)。因房屋产生的一切争议由上海中星集团怡城实业有限公司通过协商、诉讼等途经予以解决。)2016年5月2日，原告中星公司(出租人)与被告博友公司(承租人)签订《房屋租赁合同》一份，约定出租人出租给承租人的房屋坐落于上海市包头路XXX号底层、二层，建筑面积1,117.91平方米，房屋用途为旅馆，平面图详见附件一；房屋租赁期自2016年7月1日起至2017年6月30日止；每日每平方米建筑面积租金0.687元，租赁期内租金总计280,380元；2016年7月1日前、同年10月1日前、2017年1月1日前、同年4月1日前分别支付租金70,095元；承租人应当于合同签署后7日内向出租人支付房屋租赁保证金46,730元、社会治安综合治理保证金1,000元，如承租人违反合同的约定，则出租人有权但并无义务以保证金抵付承租人任何应付款项，或作为出租人因此而遭受损失之赔偿，或按照合同约定全部扣收保证金而无须归还予承租人；租赁关系终止时，在双方签署房屋交还凭证(包括附件七等)、承租人办妥以租赁房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且承租人所交还的租赁房屋以及装修、设备和设施己按照合同第9.2条之约定处于完好且为可租赁状态的前提下，方视为承租人向出租人履行完毕其交还租赁房屋的义务，而出租人应当在承租人交还租赁房后30日内将按照合同约定作出扣除(如有)后的保证金一次性无息退还予承租人。租赁期内，有关租赁房屋的水费、电费、通讯费等公用事业费用和合同附件六所列设施和设备的开通、使用等费用以及其他各项有关费用均应当由承租人承担。租赁期满，出租人有权立即收回系争房屋，承租人应当如期返还；除出租人书面同意承租人续租外，承租人应当最迟于租赁期满之日或合同提前终止之日的17时之前向出租人交还租赁房屋，承租人如未经出租人书面同意或未与出租人达成关于续租或延期的书面协议而逾期不交还租赁房屋，出租人有权扣取全部保证金，同时，每逾期一日，承租人应当以租金的150%为计算标准，向出租人支付租赁房屋占有期间的使用费，还应当承担租赁房屋的占用期间的一切其他费用，如因承租人逾期不迁出租赁房屋而造成出租人其他损失的，承租人还应当承担赔偿责任；如承租人欲续租，应当至迟于租赁期届满前3个月之前，向出租人发出关于租赁合同的续租书面申请，如承租人未能在租赁期届满前3个月之前向出租人发出续租申请，或虽发出申请但双方未能就有关续租的条件和条款达成一致，合同约定的租赁关系将于合同约定的租赁期届满时终止。在租赁期的最后3个月内，承租人应当允许出租人在事先通知承租人后让可能成为租赁房屋新承租人的第三人在合理的时间内视察租赁房屋；除双方另有约定外，如承租人怠于履行合同项下任何约定义务，尤指合同16条约定的任何承租人的义务，即构成严重违约，出租人有权解除合同，承租人应当赔偿出租人所发生的直接和间接损失(包括但不限于滞纳金、赔偿金、诉讼费、律师费)，同时，出租人解除合同前承租人已支付的所有款项(包括保证金)均不予退还，此外，就租赁期在合同提前解除后的剩余部分出租人的租金损失(即剩余租赁期内的全部租金)，亦由承租人全部支付予出租人；承租人确认通讯地址为包头路XXX号底层、二层，变更联系方式应当书面通知出租人，未及时通知的，发送的任何通知，均视为送达……。同日，双方还签订《关于有关物业房屋的补充条款》一份，对物业费的负担进行了约定。合同签订后，被告取得系争房屋用于开设旅馆，并实际支付租金至2017年6月30日止。2017年8月14日，原告向被告确认的地址邮寄《告知书》一份，载明双方的租期至2017年6月30日止，因双方未能就续租的条件和条款达成一致，故特告知期满不再续约，要求被告在2017年8月31日前将系争房屋完好无损的归还原告，并结清欠付的费用、注销工商注册及租赁备案登记，逾期不搬，将追索造成的一切经济损失及承担相应的法律责任。被告向原告回函称，原告发来的告知书已收阅，但关于解除合同尚存异议。租赁合同约定的租金每月23,365元，现原告要将租金涨至每月5万多，涨幅之大完全超出了合理范围。被告承租房屋后，对房屋进行了大规模的装潢，特别是2016年投入的资金不少于60万元，当时考虑到租金的递增，但根据市场规律一般不会高于10%，基于这样的信赖，所以还是投入资金。原告对租金的要求完全是无理的，被告无法接受，如原告决意单方终止合同，也应当对被告的损失作出相应的补偿。另查明，原告提供律师费发票一份，购买方为原告中星公司，金额14,200元。诉讼中，被告陈述其自2006年开始承租系争房屋，第一份租赁合同租期5年，从2011年开始2年一签，2015年开始一年一签。上述事实，由当事人提供的《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、委托书、告知书、邮寄凭证、回函、律师费发票以及当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。被告承租系争房屋用于开设旅馆，合同到期后，双方就续租问题进行了协商，该协商过程从原、被告的往来函件中亦可反映。被告虽对原告提出的上涨租金无法接受，双方就续租事宜未能达成一致意见，现原告根据法律规定和合同约定，诉请主张被告返还租赁房屋，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告仍继续占用系争房屋，应当支付占用期间的使用费，使用费可参照原租金标准。原告在合同到期后与被告协商续租不成的情况下要求被告承担逾期搬离的违约责任，本院不予支持。为避免当事人讼累，本院对合同到期后的水电费及房屋押金一并处理。被告搬离交还房屋时还应结清系争房屋内的水电费用，原告返还租赁保证金及社会治安综合治理保证金。关于律师费，根据合同约定，违反任何合同项下义务，构成严重违约，出租人有权解除合同，承租人应当赔偿律师费等。本院认为，被告赔偿律师费的情况应该是指因严重违约导致的解除合同，故本院对原告主张的赔偿律师费损失，不予支持。被告提出的原告违反2006年第一份合同约定，原告有义务帮助被告找新的场所经营的辩称，于法无据，本院不予采信。租赁合同已到期，被告要求赔偿损失之辩称，于法无据，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海博友旅馆有限公司应于本判决生效之日起十日内将上海市杨浦区包头路XXX号底层、二层房屋交还给原告上海中星集团怡城实业有限公司；二、被告上海博友旅馆有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中星集团怡城实业有限公司以每日1,152元为标准，自2017年7月1日起至实际交还上海市杨浦区包头路XXX号底层、二层房屋之日止的占有使用费，并于交还当日结清上述房屋内的水、电费；三、原告上海中星集团怡城实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海博友旅馆有限公司支付的租赁保证金46,730元及社会治安综合治理保证金1,000元；四、原告上海中星集团怡城实业有限公司其余诉讼请求，不予支持。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,436元(已减半收取)，由原告上海中星集团怡城实业有限公司负担633元，被告上海博友旅馆有限公司负担1,803元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。(此页无正文)审判员  龚立琼二〇一八年二月二十七日书记员  史晨璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。