广西壮族自治区宜州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂1281民初1821号
原告广西中源房地产有限公司。
法定代表人韦自力，董事长。
特别授权委托代理人覃健刚，公司办公室主任。
被告石云慧，女，1995年4月15日生，壮族，户籍所在地广西宜州市。
原告广西中源房地产有限公司诉被告石云慧商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理。依法组成由审判员廖仅就担任审判长、审判员覃敏红和人民陪审员韦彩铭参加的合议庭，于2015年12月21日公开开庭进行审理，书记员廖温全任法庭记录。原告广西中源房地产有限公司的特别授权委托代理人覃健刚到庭参加诉讼，被告石云慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院缺席审理了本案，现已审理终结。
原告广西中源房地产有限公司向本院请求，判令解除原被告双方于2015年3月2日签订的合同编号为中源华府4-2902《中源华府商品房买卖合同》及《合同补充协议》；被告返回原告垫付的银行按揭款6387.69元和违约金1277.5元（违约金按垫付款项的20%计算）；被告支付给原告房屋折旧费74222.6元（从2014年1月14日房屋交房之日起暂算至2016年7月14日止，折旧费按总价款5%的年折旧率计算）；判令被告支付原告因实现债权所支付的律师费4094.34元（律师费按实现债权的5%计算），以上三项共计人民币85982.17元。事实与理由：2015年3月2日，原告与被告签订了《中源华府商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告购买原告出售的位于宜州市城南中山大道中源华府小区4幢29层2902号房，购房款共计618200元。合同订立后，被告向原告按购房款30%交纳了首付款186200元，剩余432000元申请工商银行按揭支付并由原告作为担保人向银行提供担保。之后，从2016年1月起，被告没有按双方合同约定履行合同，从2016年1月份起就逾期归还银行的按揭贷款，到2016年6月30日止，被告逾期还款4次共6387.69元，导致原告承担保证责任被银行扣款6387.69元。根据双方签订的《中源华府商品房买卖合同》附件十一《合同补充协议》第三条第7款约定“…如买受人不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除合同…”,现被告已拖欠按揭贷款,导致原告承担了担保责任,故原告有权解除合同。根据双方签订的附件十一《合同补充协议》第三条第7款约定“出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿…买受人还应按出卖人承担保证责任金额的20%向出卖人支付违约金”，原告承担保证责任垫付贷款6387.69元，故被告应当承担违约金1277.5元。根据《合同补充协议》第三条第7款约定“…如买受人已办理商品房交付手续的…支付自办理商品房交付手续之日至办理合同备案登记注销之日止的房屋折旧费（折旧费按总价款5%的年折旧率计算）”，《中源华府商品房买卖合同》第四章第十一条第1款规定，“出卖人应当在2014年1月24日前向买受人交付该商品房”。该房屋总价为618200元，从2014年1月24日起至2016年7月14日止，被告应支付折旧费74222.6元。根据《合同补充协议》第三条第7款约定“出卖人因实现债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全部买受人承担”，依法原告支付了实现债权的律师费4094.38元（按总债权的5%计算）。经原告多次催促下，被告仍未支付，为此，原告诉至法院。
原告广西中源房地产有限公司为证明其主张，向法庭提供的证据有：
1、公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格
2、被告的身份证复印件。证明被告的诉讼主体资格。
3、违约客户情况说明。证明被告的违约情况。
4、个人贷款逾期归还凭证、自营历史明细表。证明原告垫资按揭款的数额。
5、商品房买卖合同。证明原被告双方协商一致订立合同，合同已经明确约定双方的相关权利义务。
6、按揭贷款业务合作协议。证明原告对被告的按揭款承担连带担保责任。
7、律师收费发票。证明：原告因实现债权而花费的律师费。
被告石云慧未作答辩，亦未向法院提供证据。
经过开庭质证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告石云慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实，2015年3月2日，原告与被告签订了《中源华府商品房买卖合同》。双方约定“第二章，…第三条、第3项、被告购买原告出售的中源华府小区4幢29层2902号房。第七条、付款方式及期限，第3项、买受人应当于2015年3月9日前支付首期房价款186200元，占全部房价款的30%。余款432000元，买受人应当于2015年3月9日前向中国工商银行宜州市支行申请贷款支付”。合同签订后，被告按约支付首期房价款186200元以及中国工商银行宜州市支行申请按揭支付了余款432000元，并由原告作为保证人向银行担保，总房价共计618200元。其中《中源华府商品房买卖合同》附件十一（合同补充协议）第三条第（7）款约定，“如买受人向银行申请银行按揭贷款支付房款的，在银行发放贷款后至办理完房屋产权证及正式抵押手续、出卖人担任买受人贷款担保人期间，如买受人不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同。出卖人解除本合同的，买受人应于出卖人发出书面解约通知7日内，与出卖人到相关部门办理好房屋抵押登记注销手续、合同备案登记注销等相关手续。如买受人已办理商品房交付手续的，须在前述时间内腾空房屋并支付自办理商品房交付手续之日至办理合同备案登记注销之日止的房屋折旧费（折旧费按总价款5%的年折旧率计算）…。同时出卖人有权在承担担保责任的范围内向买受人追偿，出卖人因实现该债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全由买受人承担，且买受人还应按出卖人已承担担保责任金额的20%向出卖人支付违约金。…”。从2016年1月份起被告就逾期归还银行的按揭贷款，到2016年6月30日止，被告逾期还款4次共6387.69元，导致原告承担保证责任被银行扣款6387.69元。原告于2015年4月18日向被告交付该商品房，从2015年4月18日起至2016年7月14日止，被告使用房屋1年多时间。原告提供律师费发票4094.38元，但原告委托的代理律师没有出庭参加诉讼。经原告催促下，被告至今仍未向原告支付上述款项，为此，诉至本院，请求如诉请。经本院释明，解除合同有可能导致商品房的返还问题，原告是否请求返还商品房，原告明确表示，商品房返还问题其将另案诉讼。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方约定了“如买受人不能按借款合同约定如期偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本合同”的解除条件，现被告不能按期偿还贷款，解除合同的条件已经成就，故原告请求解除双方签订的商品房买卖合同符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求被告支付逾期的按揭贷款6387.69元及违约金1277.5元的问题。本院认为，合法有效的合同，应受法律保护，被告没有依约履行自己的义务，即按期归还银行贷款，导致原告承担了保证责任，即垫付贷款6387.69元，被告应承担偿还义务；被告未依约偿还贷款，构成了违约，双方对违约责任进行了约定，即买受人应按出卖人已承担担保责任金额的20%向出卖人支付违约金1277.5元，故原告的该项请求，本院予以支持。关于原告请求被告支付房屋折旧费74222.6元的问题。本院认为，双方约定了房屋折旧费的计算方法，即支付自办理商品房交付手续之日至办理合同备案登记注销之日止的房屋折旧费（折旧费按总价款5%的年折旧率计算），该约定没有违反法律规定，应当合法有效，原告交付房屋时间为2015年4月18日，原告自认办理合同备案登记注销之日为2016年7月14日，总房价为618200元，按上述方法计算房屋折旧费为38380元，故原告的该项请求超过部分，本院不予支持。关于原告请求因实现该债权所支付的律师费4094.38元的问题。本院认为，双方在合同中约定了违约方赔偿守约方因实现该债权所支付的律师费，其实质是违约责任的一种表现形式，该约定也符合广西律师收费标准，诉讼标的额10万元以下的民商事案件，最高不得超过争议标的额比例的5%，原告提供律师费发票4094.38元，但案件审理时，原告委托的代理律师没有出庭参加诉讼，故原告请求的律师费4094.38元部分，本院不予支持。综上根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告广西中源房地产有限公司与被告石云慧于2015年3月2日签订的商品房买卖合同及补充协议。
二、被告石云慧支付逾期按揭贷款6387.69元及违约金1277.5元给原告广西中源房地产有限公司。
三、被告石云慧支付屋折旧费为38380元给原告广西中源房地产有限公司。
四、驳回原告广西中源房地产有限公司的其他诉讼请求。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费1950元，由被告石云慧负担1044元，原告广西中源房地产有限公司负担906元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，开户行：农行河池分行城东分理处，帐号：20×××98），逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 廖仅就
审 判 员 覃敏红
人民陪审员 韦展菊
二〇一七年一月十八日
书 记 员 廖温全