江苏省徐州市贾汪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0305民初3965号
原告：徐州海西置业有限公司，住所地江苏省徐州工业园区苏州大道。
法定代表人：林依岁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：葛恒安，江苏鼎途律师事务所律师。
被告：郭宣宣，男，1985年9月10日生，汉族，住江苏省丰县。
原告徐州海西置业有限公司（以下简称海西置业公司）与被告郭宣宣追偿权纠纷一案，本院于2017年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海西置业公司的委托诉讼代理人葛恒安到庭参加诉讼，被告郭宣宣经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海西置业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付被银行划扣的贷款本金、利息、罚息、滞纳金等共计人民币246,229.71元；2、判令被告按合同约定支付违约金9,380.5元（以贷款总额257,000元为基数，自2017年4月4日起，以每天万分之五暂计算至2017年6月15日，要求计算至实际给付之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年5月19日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：JW23899），合同约定：被告购买原告开发建设的位于徐州市贾汪区××小区××单元××房产，建筑面积80.54平方米，单价3,876.84元每平方米，总房价368,571.18元，被告选择按揭贷款。同时，双方签订的附件十一《补充协议》第4条第4款明确约定，如被告逾期支付按揭贷款协议约定的贷款每月本息，按贷款总额以每天万分之五计算，向原告支付违约金，如逾期支付按揭贷款每月本息累计达三个月以上，则原告有权收回房产并重新出售，同时被告按总放款的2%向原告另行支付违约金。截止到2017年6月13日，被告逾期支付按揭贷款达三期以上，属于严重违约，且银行已从原告保证金账户上扣除贷款本金、利息及罚息等费用。根据法律规定及合同约定，原告有权向被告追偿该笔费用并要求被告承担违约责任，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。
被告郭宣宣未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月16日，原、被告签订编号为0000392的湖尚城小区认购书一份，载明：乙方（买受人、郭宣宣）认购甲方（出卖人、海西置业公司）位于徐州市××北侧湖××小区××单元××房；建筑面积约95.07平方米，单价3,876.84元/平方米，总房款约人民币368,571元；乙方应在签订本认购书的同时向甲方支付定金人民币10,000元；付款方式为商业按揭付款等。同日，被告郭宣宣按认购书约定，向原告支付定金10,000元。
2016年5月19日，原、被告签订商品房买卖合同（预售、合同号：JW23899）一份，约定：该商品房为湖尚城12幢1单元202号，单价为每平方米3,876.84元，总价款为368,571.18元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10,000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；付款方式：买受人签署本合同同时交付首付款111,571元整，余款257,000元整在30日内支付；逾期付款责任：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的30%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已支付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；本条所称逾期应付款是指按照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定等；合同附件与本合同具有同等法律效力等。该合同附件十一补充协议中约定：……4、（4）买受人履行案件按揭贷款协议期间，在办理完其所购房屋的他项权证并送交银行（公积金贷款客户送交出卖人）之前，如逾期支付按揭贷款协议约定的贷款每月本息，按贷款总额以每天万分之五计算，向出卖人支付违约金等。
2016年6月14日，被告郭宣宣在中国工商银行股份有限公司徐州贾汪支行（以下简称工行贾汪支行）处办理贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定：贷款人（工行贾汪支行）根据借款人（郭宣宣）的申请，同意向其发放金额为257,000元的个人购置住房贷款；贷款用途为购买坐落于贾汪区小南湖北侧湖尚城12-1-202，建筑面积95.07平方米；贷款担保方式为抵押、保证；贷款期限为120个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同同档次贷款利率为基准利率，（上/下）浮5%确定；贷款发放的前提条件是：本合同项下担保已经生效并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形；借款人授权贷款人将贷款一次性打入到海西置业公司账号为1106……2096的工行账户中；还款采取等额本息还款法：借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，借款人应从贷款发放的次月开始还款；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；贷款抵押物为贾汪区小南湖北侧湖尚城12-1-202室房屋一套等。原告海西置业公司在该合同保证人处加盖公章及其法定代表人林依岁印章，被告郭宣宣在借款人、抵押人处签名并按捺指模。2016年7月4日，工行贾汪支行按合同约定发放贷款，原告海西置业公司收到上述款项，并出具了金额为257,000元的收据一份。
自2017年4月4日起，被告郭宣宣开始欠缴按揭贷款，至2017年6月4日，已累计3次及连续3个月未按约定归还贷款。2017年6月13日，工行贾汪支行向原告发函，载明：我行根据与借款人郭宣宣（身份证：）签订《个人购房借款/担保合同》，由于借款人累计3次及连续3个月未按约定履行还款义务，我行依据合同约定解除与借款人郭宣宣签订《个人购房借款/担保合同》，宣布该笔借款提前到期，要求借款人立即偿还我行贷款本息共246,229.71元，同时此笔贷款的担保人为贵公司，将承担连带担保责任。我行将从贵公司单位的在我行开立的保证金账户（账号：1106……4015）中扣划，用于偿还借款人郭宣宣在贾汪区小南湖北侧购买的“湖尚城”12-1-202室所欠我行的贷款本息等；该函保证金单位处加盖了原告海西置业公司公章。2017年6月13日，工行贾汪支行在原告公司的保证金账户中扣划上述贷款本息共计246,229.71元。
原告海西置业公司代偿上述款项后，于2017年6月15日向本院起诉，要求就该笔贷款余额清偿的246,229.71元，对被告郭宣宣行使追偿权。
上述事实，有原告提供的湖尚城小区认购书、交款单、商品房买卖合同（预售）、《个人购房借款/担保合同》、收据、函、工行贾汪支行个人信贷业务清单等书面证据及原告当庭陈述证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告与工行贾汪支行之间签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告郭宣宣向工行贾汪支行申请购房贷款后，未按《个人购房借款/担保合同》的约定进行偿还，违反合同约定，导致该贷款合同提前解除，原告作为保证人，对被告应承担的贷款本息承担了保证责任，故原告有权向被告郭宣宣进行追偿。因此，原告请求法院判令被告向其支付被银行划扣的贷款本息246,229.71元的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以确认。
原告要求被告郭宣宣按商品房买卖合同的约定承担违约责任并支付违约金，因该请求与本案所涉追偿权不是同一法律关系，所依据的基础法律关系亦不相同，原告可以另行起诉，本案不予理涉。
综上，原告要求被告支付为其垫付的贷款本金、利息、罚息、滞纳金等共计人民币246,229.71元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭宣宣应于本判决生效之日起十日内，偿付原告徐州海西置业有限公司246,229.71元；
二、驳回原告徐州海西置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,130元、保全费1,800元、公告费300元，合计7,230元，由被告郭宣宣负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 段淑君
人民陪审员 刘立功
人民陪审员 李洪梅
二〇一八年二月七日
书 记 员 李 治