兴城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第02123号
原告李长生，男。
委托代理人马慧，系辽宁兴连律师事务所律师。
被告兴城市双兴供热有限公司。
法定代表人刘某田，系该公司经理。
委托代理人周亚环，系辽宁来源律师事务所律师。
被告王泽，男。
原告李长生与被告兴城市双兴供热有限公司（以下简称：双兴公司）、王泽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理，依法组成由审判员胡志书担任审判长和人民陪审员梁树华、人民陪审员王廷华参加的合议庭，公开开庭进行了审理，原告及委托代理人、双兴公司委托代理人、被告王泽均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李长生诉称，2013年8月，原告承租古城信用社家属住宅一楼门市，用于存放泳装布料。2014年11月20日夜里，由第一被告负责供暖的古城信用社家属住宅楼走廊处，通往被告王泽家里的暖气管道爆裂喷水，将原告存放在上述库房的泳衣布料淹泡，造成原告直接经济损失100，000.00元。
经了解，被告王泽系原告承租库房四楼的住户，瀑裂暖气管道通往被告王泽家里，该楼由被告兴城市双兴供热有限公司供暖，爆裂暖气管道位置在该楼四楼走廊处，属于被告兴城市双兴供热有限公司维修、管理范围之内。事故发生后，原告多次找到二被告协商赔偿事宜未果。故诉至贵院，请求：一、判令二被告连带赔偿原告经济损失100，000.00元。二、本案诉讼费用由被告承担。
被告双兴公司辩称，原告所诉属于双兴公司管理范围之内，是不正确的。事实是爆裂的管道不属于被告双兴公司维修管理，双兴公司没有责任，请依法驳回原告的诉讼请求。
被告王泽辩称，一、被告供热公司怠于履行义务，理应承担全部责任
事发管道位于楼道公共区域，被告供热公司对事发管道具有维护、管理义务，理应承担全部责任。
答辩人每年按时足额向被告供热公司交纳取暖费，已履行自己的义务。有权利获得被告提供的安全供暖服务；被告供热公司收取答辩人交纳的费用后，亦应履行自己的义务，妥善维护、管理答辩人供暖系统安全。
事发管道破裂后，被告供暖公司未及时修复，导致答辩人一家大小受冻，答辩人将保留要求被告供热公司承担责任的权利。
由于管道老化且不能分阀至各家各户，答辩人所属的居民楼全体居民在征得被告供热公司同意的情况下，自费集资安装分阀至各户。事后，至2014年被告供热公司继续收取取暖费，提供热服务，以事实行为认可答辩人及全部居民的分阀举措。
被告依据其职责，理应在试供暖期间仔细检查管道安全，在不存在任何隐患的情况下，才会提供正式供暖服务。2014年正式供暖开始仅20天，即发生本案事故，足以看出被告供热公司在试供暖期间怠于履行义务，才导致事故的发生。
原告自身存在过错，理应承担过错责任
原告租用的房屋不具备存储布料条件，且原告未采取任何防御措施。
该房屋规划用途为“住宅”，并非“库房”，住宅房屋防水、防火等建设施工要求远远低于存储货物的库房建造施工要求，并且，该房屋在整座楼的一层，地面湿度极大，如果地面未做防潮处理，同样会导致布料受潮。
鉴于布料的首要存储要求是防潮，因此存储布料的仓库一定要摆放存储货架，将布料放置于货架上，以远离地面，防止地面湿度影响布料的存储。原告在《起诉书》中称，管道破裂喷水将布料“淹泡”，可见，原告并未将布料置于货架上，而是直接堆放在地上。
原告租用的房屋墙体存在裂缝，是导致原告货物受损的直接原因
原告所租用的房屋门窗均在楼外，在楼道内的仅仅是房屋的墙体，且该墙体本身存在较大的裂缝。原告货物受损的原因完全是因为管道破裂后，管道中的水通过该墙体裂缝渗入屋内所致。
原告主张的损失金额过大
原告所主张的直接损失应是原告所遭受的实际损失，其计算标准应按照布料的米数、单价根据布料毁损程度计算，而非估价。
布料遭受淹泡并非毁损灭失，瑕疵布料并未完全丧失使用用途，其损失金额，应以实际损失为准。
综上所述，本案的损失应由原告自身及被告供热公司承担。
原告李长生为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
1.现场照片十二张。
证明目的：原告因被告供暖公司供暖的区域以及被告王泽使用收益的暖气管道爆裂，导致原告存放的泳装布料被淹泡的损失事实。
2.本案被告王泽写的说明一份。
证明目的：暖气管道爆裂与照片互相印证。
3.根据原告的申请，本院通过葫芦岛市中级人民法院委托葫芦岛鸿翔资产与土地房地产评估有限公司对原告被水浸泡的泳装布料进行价值评估。该公司出具《报告书》一份，鉴定费用收据一张。
证明目的：证明评估的数额。
被告双兴公司的质证意见：十二张照片中有三张是事故现场的照片。现场照片看不到原告和被告王泽所说的管道爆裂的事实。只是表达了事故发生的部位，通过这个部位能看出本事故不属于双兴公司维修管理范围。布料损失，看不出布料是一个什么样的损失，是否能够继续使用，照片不能证明。对王泽所说的楼道管道爆裂这个事实我们持有异议。对于鉴定报告，仅仅是对被水淹的布料市场价值做出评估，这个价值和实际损失是两个不同概念。评估报告不能证明原告的实际损失。对于鉴定费收据真实性没有异议，但不应由我方承担。
被告王泽的质证意见：关于照片，我同意供暖代理人所述的意见。我证明的用词有些不当。鉴定报告还是坚持我的上述意见，对报告上的布料数量有怀疑。对于鉴定费收据真实性没有异议，但不应由我方承担。
本院的认证意见：原告提供的上述证据材料，经本院审查符合证据的“三性”要求，应作为认定案件事实的证据予以采纳。
被告双兴公司为反驳原告李长生的诉讼请求，向本院提供如下证据材料：
《施工合同》、《2012-2013年度改造小区统计明细》各一份。
证明目的：证明供暖公司改造一户一阀。其中在七彩城小区没有信用社家属楼，他们自己改完了，至于什么时间改的不清楚。证明与王泽说的吻合，这个工程是他们自己改造的。
《葫芦岛市城市供热管理办法》一份。
证明目的：证明供热公司不承担责任。
葫芦岛市城乡建设委员会文件葫建发（2006）66号《关于贯彻实施﹤葫芦岛市城市供热管理暂行办法﹥的通知》一份。
证明目的同上。
葫芦岛市住房和城乡建设委员会文件葫住建发（2013）71号《关于进一步贯彻实施﹤葫芦岛市城市供热管理办法﹥的通知》一份。
证明目的：证明供热公司在本案当中不应该承担赔偿责任。本案发生事故的部位是在阀门井通向用户的一端，设施所有权属于本案另一被告，也能证明供热公司在本案中不承担赔偿责任。
原告的质证意见：保修维护管理义务属于供热企业，该区域的供热企业属于本案的被告双兴供暖公司。该公司于2012年至2013年在兴城市进行一户一阀工程改造，并且政府已向工程拨款。该楼一户一阀已经被被告王泽和其他住房私自改造，该公司发现这个问题并未采取任何措施，而是放任这种危险的存在。该公司对原告的损失承担不可推卸的责任。每年业主向供暖公司缴纳供暖费，不只是享有供暖而且也应该享有维修维护的义务。统计明细恰恰证明供暖公司并没有按照兴城市政府的指令在全市改造一户一阀。原告提供的文件不是法律，如果本案的热用户确实存在私自改装设施的情形，供热企业应该及时发现、及时改正，供热企业未履行上述义务，应当承担赔偿责任。
被告王泽质证意见：双兴公司同意铺设主管道，并不是我们私自改造的。我们用户缴纳取暖费，双兴并未提供法律文件让我们知道。我认为双兴公司作为一个为老百姓服务的行业，他们逃避自己应付的责任。文件有一条曾说，不管是哪方的管道出现问题，双兴公司都有维修的义务，但是，我们的管道出现了问题去找双兴公司，双兴却要求我们自己修理，并说他们没有维修人员，双兴对我们没有尽到应尽的责任。本案发生漏水不在室内，不应该属于我私自安装，室外漏水跟我没有关系。本案发生在取暖期间，已经经过供暖公司给水打压，供热20多天之后发生的漏水，供热公司应该负全责。我找供热公司维修，他们说不管。
被告王泽为反驳原告的诉讼请求，向本院提供现场照片三张。
证明目的：证明一楼墙体的裂缝是导致管道爆裂的主要原因。
原告的质证意见：墙体是否有裂缝与原告的布料损失没有直接关系，原告存放的布料被淹泡是因为暖气管道爆裂喷水，浸到原告存放布料的库房，没有管道爆裂喷水，原告的布料是不会被淹的，原告的损失与管道爆裂存在直接的因果关系。
被告双兴公司的质证意见：无异议。
本院的认证意见：被告供暖公司提供的葫芦岛市城乡建设委员会文件葫建发（2006）66号《关于贯彻实施﹤葫芦岛市城市供热管理暂行办法﹥的通知》因其所依据的《葫芦岛市城市供热管理暂行办法》已被废止，故该证据材料不作为认定本案事实的证据采纳；关于二被告提供的其它证据材料，经本院审查符合证据的“三性”要求，应作为认定本案事实的证据予以采纳。
根据双方当事人的诉辩主张，结合对原、被告提供的证据材料进行审查并综合分析双方的质证意见，本院认定如下事实：
2013年8月份，原告李长生租赁兴城市宁远街道办事处古城信用社家属住宅楼一楼用作库房，存放泳装布料。
2014年11月20日夜，被告王泽家所住的四楼走廊处，通往其家的供暖管道破裂，发生漏水现象。溢出的热水经过楼道流向一楼，顺着一楼墙体缝隙渗入原告存放泳装的仓库。将原告堆放在室内的泳装布料浸泡。
原告被水浸泡的布料损失经葫芦岛鸿翔资产与土地房地产评估有限公司作价评估，其中：锦纶素布632.1公斤，市场价值37，926，00元；锦纶花布122.3公斤，市场价值11，007.00元；花网布46.9公斤，市场价值4，221.00元；网纱布20.4公斤，市场价值2，040.00元；防雨绸布4.6公斤，市场价值598.00元；白色内衬布83.3公斤，市场价值2，499.00元；黑色内衬布25.2公斤，市场价值756.00元。上述布料总计市场价值为59，047.00元。
原告为此支付鉴定费2，000.00元。
另查明，通往王泽家供暖管道破裂漏水处正是锁闭阀至室内的管道连接处。
王泽承认入户管道由楼房住户自费安装分阀到各户的。
王泽所住楼房取暖用户的暖气供暖工作由被告双兴公司负责。
《葫芦岛市城市供热管理办法》（以下简称：《办法》）第十一条第二款规定：“城市供热设施分为公共供热设施和私有供热设施。锁闭阀至室外的供热设施为公共供热设施；锁闭阀至室内的供热设施为热用户私有供热设施。”
该《办法》第十二条规定：“……。移交后，公共供热设施的更新、改造、维修、养护由供热企业负责，不得向热用户收取采暖费以外的其他费用，私有供热设施的维护由供热企业负责，热用户承担材料费。”
葫芦岛市住房和城乡建设委员会文件葫住建发（2013）71号《关于进一步贯彻实施﹤葫芦岛市城市供热管理办法﹥的通知》（以下简称：住建委《通知》）第五条第二款规定：“居民室内供热设施发生漏水，热用户应及时报修，供热企业应及时进行维修。”第三款规定：“由于居民室内供热设施发生漏水造成的水淹损失，由责任方承担。凡经热用户私自改装过的供热设施发生漏水，责任由热用户自行负担。”
2012年、2013年，被告双兴公司对由其提供供暖服务的部分住宅小区的供暖设施进行一户一阀的工程改造，但不包括被告王泽所住的楼房，因该栋楼在此之前已由楼内住户自行集资进行了一户一阀的工程改造。
本案发生的管道破裂漏水处正是王泽等住户自行改装的供热设施部分。
在本案审理过程中，原告变更诉讼请求，将原主张的财产损失赔偿额100，000.00元变更为59，047.00元；增加一项诉讼请求，要求二被告赔偿鉴定费2，000.00元。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款规定：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。”
本案原告李长生租赁的房屋因供暖管道漏水，致使其堆放于室内的泳装布料浸泡受损，对由此给其造成的经济损失，侵权责任人应当折价赔偿。
虽然二被告双兴公司、王泽均以已方无责任为由抗辩，但从原、被告双方提供的证据材料看，供暖管道破裂漏水部位正处于锁闭阀处。根据《办法》规定：“锁闭阀至室外的供热设施为公共供热设施；锁闭阀至室内的供热设施为热用户私有供热设施。”及住建委《通知》第五条第二款规定：“居民室内供热设施发生漏水，热用户应及时报修，供热企业应及时进行维修。”第三款规定：“由于居民室内供热设施发生漏水造成的水淹损失，由责任方承担。凡经热用户私自改装过的供热设施发生漏水，责任由热用户自行负担。”本案发生的管道破裂漏水处正是被告王泽等住户自行改装的供热设施部分。
虽然原告称住建委《通知》不是法律，但该住建委《通知》的内容并不违反法律、行政法规的相关规定，其对所辖区域内的供热企业、热用户应当具有约束力，对其所作出的规定，供热企业、热用户应予参照执行。
被告王泽私自改装分户阀及入户管道，理应保证产品质量并尽到安全注意义务，由于其疏于管理，造成供暖管道破裂漏水，对给原告造成的财产损失应承担主要责任，应赔偿原告所受经济损失的90%。
原告租赁房屋用作泳装仓库，应当采取安全防护措施，由于其采取安全防护措施不力，扩大了财产损失的损害程度，故应承担次要责任，应自行承担所受损失的10%。
对造成原告的经济损失，被告双兴公司并无过错，故对原告要求其承担赔偿责任的主张，本院应不予支持。
关于二被告辩称的原告布料实际损失的问题。原告储存的布料是用来制作泳装成衣的，布料受水浸泡，显然会降低其使用价值。对原告要求按市场价格予以赔偿的主张，本院应予支持。
原告的布料损失应以葫芦岛鸿翔资产与土地房地产评估有限公司作出的价格评估为依据，确定为59，047.00元，由被告王泽赔偿53，142.30元。
原告受损布料包括锦纶素布、锦纶花布、花网布、网纱布、防雨绸布、白色内衬布、黑色内衬布等的90%归被告王泽所有。
原告为鉴定支付的鉴定费2，000.00元应由原告和被告王泽各负担800.00元、1，200.00元。
为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款之规定，判决如下：
一、被告王泽于本判决生效之日起十日内赔偿给原告李长生布料损失费用53，142.30元。
被告王泽履行前款的给付义务后，原告李长生将受损布料包括锦纶素布、锦纶花布、花网布、网纱布、防雨绸布、白色内衬布、黑色内衬布等的90%交付给王泽。
驳回原告李长生要求被告兴城市双兴供热有限公司赔偿及其他的诉讼请求。
案件受理费2，300．00元、鉴定费2，000.00元，由原告李长生负担1，030.00元、由被告王泽负担3，270.00元。
如果被告王泽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本八份，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。
审 判 长 胡志书
人民陪审员 梁树华
人民陪审员 王廷华
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 张 宁