江苏省无锡高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0012号
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行，住所地江苏省无锡市旺庄路140号。
负责人陈涛，该行行长。
委托代理人王晓，江苏东林律师事务所律师。
被告郑利强。
被告无锡东城房地产有限公司，住所地江苏省无锡市新区创新创意产业园D幢102-103室。
法定代表人陆军，该公司董事长。
委托代理人孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。
委托代理人袁梓琦，江苏金汇人律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告郑利强、无锡东城房地产有限公司（以下简称东城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行新区支行的委托代理人王晓，被告东城公司的委托代理人孙建峰到庭参加诉讼。被告郑利强经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行新区支行诉称：其与郑利强于2010年9月3日签订了中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同（以下简称贷款合同）1份，约定郑利强向其借款1050000元，用于购买住房，借款期限为20年；还款方式为按月等额本息还款法。同时，合同还对贷款利率、违约事项等做了明确约定，若郑利强未按约还款，其有权宣布贷款提前到期。同日，其又与郑利强签订中国银行贷款抵押合同（以下简称抵押合同）1份，约定郑利强以其所购的坐落于无锡市金色家园44-3304的房产为郑利强在上述借款合同项下的债务提供抵押担保。后其向郑利强发放贷款1050000元，但郑利强自2013年5月3日起未按约归还借款本息。故其有权根据合同约定宣布合同提前到期。东城公司与其签有合作协议，为郑利强的上述借款提供连带保证责任。其委托律师追索债权，并支出了律师费27800元。现请求：一、判令郑利强归还其借款本金910000元并支付利息46532.34元、罚息（计算至2014年4月21日止为3764.26元；自2014年4月22日起计算至判决应给付之日止，以910000元为基数，按照借款合同约定的借款利率上浮40%计算）；二、判令郑利强赔偿其律师费损失27800元；三、判令东城公司对郑利强的上述债务承担连带还款责任。
被告郑利强未作答辩，亦未提供证据。
被告东城公司辩称：对于郑利强的欠款情况由法院依法认定，但中行新区支行怠于办理抵押登记手续，在担保范围内的损失应当由中行新区支行承担。
经审理查明：2010年9月3日，中行新区支行与郑利强签订编号为2010年GZK字第603号的借款合同1份，约定中行新区支行向郑利强发放贷款1050000元，用于购买坐落于无锡市金色家园44-3304的房屋，贷款期限240个月，从实际放款日起算；借款采用“固定利率＋利率选择权方式”，即首先执行三年期固定利率，从中行新区支行实际放款日起三年以内，以实际放款日适用的中国银行股份有限公司总行公布施行的相应档次的固定基准贷款利率下浮15%计息，在该固定利率执行期间，贷款利率保持不变；该固定利率执行期届满前30日个工作日内，郑利强应向中行新区支行提出书面申请并经中行新区支行同意选择剩余贷款期限内的利率执行方式，若未选择并经中行新区支行确认，则视为郑利强自动放弃选择的权利；中行新区支行有权在首个固定利率执行期届满后以浮动利率计收利息；浮动周期为一年，即从中行新区支行实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的使用利率；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月3号；郑利强未按约定期限还款且未就展期事宜与中行新区支行达成协议，则中行新区支行有权就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平加收40%；若郑利强未按期足额付息，中行新区支行有权就到期未付利息部分按照与本金相同的罚息利率收取复利；郑利强未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息，则中行新区支行有权宣布郑利强的贷款全部或部分提前到期；与合同有关的一切费用（包括律师费用等）由郑利强承担。同日，郑利强与中行新区支行签订中国银行贷款抵押合同（以下简称抵押合同）1份，约定以其所有的坐落于无锡市金色家园44-3304的房产为其与中行新区支行签订的编号为2010年GZK字第603号借款合同项下的借款提供抵押担保。
2010年9月3日，中行新区支行依约放款，但郑利强于2013年5月3日起未按约还款。郑利强与中行新区支行亦未办理抵押登记手续。截止2014年4月21日，郑利强尚结欠借款本金910000元、利息46532.34元、罚息3764.26元。
另查明：（一）2009年11月1日，中国银行与东城公司签订《个人房屋贷款合作协议》1份，约定中国银行对东城公司开发的金色家园的购房人提供个人房屋贷款，贷款额度不超过5000万元，单笔个人房屋贷款期限不超过30年，东城公司同意自《借款合同》生效之日起至中国银行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办理抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证；（二）中行新区支行与江苏东林律师事务所签订委托代理协议委托该所追索债权，并支出了律师费27800元。
以上事实有中国银行借款合同、中国银行贷款抵押合同、零售贷款借款借据、逾期未还款明细单、个人房屋贷款合作协议、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等证据在卷予以证实。
本院认为：中行新区支行与郑利强签订的借款合同、抵押合同均合法有效。中行新区支行按约发放借款后，郑利强未能按约归还借款本息，故中行新区支行有权根据合同约定提前收回借款本息，并对抵押的房产享有优先受偿权。中行新区支行主张从法院公告送达起诉状副本期满并给予了一定的还款准备期后的2014年4月21日为借款合同项下借款提前到期日，本院应予以支持。中行新区支行因本案诉讼而支付的律师费用未超过江苏省律师收费标准，故依约也应由郑利强负担。东城公司与中国银行签订的个人房屋贷款合作协议合法有效，东城公司并无证据证明系因中国银行的原因导致案涉抵押房屋至今未办理他项权登记，故对于东城公司要求免除其担保责任的意见，本院不予采信。东城公司承担连带清偿责任后，有权向郑利强进行追偿。中行新区支行与东城公司签订的合作协议并未约定担保范围包含律师费，故对于中行新区支行要求东城公司对其因本案诉讼支出的律师费承担担保责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，对中行新区支行的诉讼请求，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于审理适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郑利强于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行借款本金910000元并支付利息46532.34元、罚息（计算至2014年4月21日止为3764.26元；自2014年4月22日起计算至判决应给付之日止，以910000元为基数，按照借款合同约定的借款利率上浮40%计算）。
二、郑利强于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行律师费损失27800元。
三、无锡东城房地产有限公司对郑利强的上述第一项付款义务及郑利强应承担的本案诉讼费用承担连带清偿责任。无锡东城房地产有限公司承担上述连带清偿责任后，有权向郑利强追偿。
四、驳回中国银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13364元，保全费5000元，公告费565.6元，合计18929.6元，由郑利强负担（中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行同意其预交的案件受理费18929.6元由郑利强向其直接支付，本院不再退还，由郑利强在本判决发生法律效力之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡高新技术产业开发区支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05）。
审 判 长 季 骁
代理审判员 徐良俊
人民陪审员 唐振白
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 毕 俊
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于审理适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。