河南省西华县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1622民初3291号
原告：郭秋岩，男，汉族，1979年7月1日出生，住周口。
委托诉讼代理人：闫英戈，周口海峰法律事务所法律工作者。
被告：周口天阁置业有限公司。
法定代表人张利宁，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙鹏飞，男，汉族，1991年12月12日生，住郑州市高新技术开发区。该公司员工。
委托诉讼代理人：姚文焕，男，汉族，1989年1月10日生，住河南省长垣县浦东区。
原告郭秋岩诉被告周口天阁置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法由审判员胡立新独任审判，公开开庭进行了审理。原告郭秋岩委托诉讼代理人闫英戈、被告周口天阁置业有限公司委托诉讼代理人孙鹏飞、姚文焕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭秋岩向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告迟延交房的违约金37643元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月15日原、被告签订一份商品房买卖合同，主要内容为：1、原告购买被告在周口监狱医院路东侧光明路北侧建设的商品房一套，是11号楼5单元3层西户。原告按照合同约定的时间把房款交给了被告，合同约定2015年11月27日前交付该商品房，时至今日，被告仍未交房，按合同约定，被告应承担违约金37643元。原告多次催要被告不付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告被告周口天阁置业有限公司辩称：1、被告未向原告交付房屋的原因是原告未缴纳剩余10%的房款33430.4元。根据合同约定在领取钥匙前支付剩余房款33430.4元，因原告一直未缴纳剩余房款，才没有交房，过错在原告。2、原告与被告之间的房屋买卖合同纠纷一案所涉及的房产是周口监狱以被告的名义开发的员工家属楼
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景苑小区。周口监狱从项目开工就成立了协调小组。被告只是一个名义开发商，整个工程都是由周口监狱掌控，逾期交工也是周口监狱造成的，被告不能掌控。后来几十家业主起诉被告，周口监狱出面和业主及业主代表协商，最终与业主代表达成协议，周口监狱以被告的名义与业主代表签订了协议书。根据协议书，即使赔偿也需要监狱管理局掌控的被告人的账户来支付，被告无能为力，即使有责任也应当周口监狱承担。3、关于该房屋买卖合同纠纷已经由周口监狱出面解决协调，最终以被告的名义与业主代表达成协议，该协议已经履行，协议第一项的106万元，由被告和业主代表给周口监狱申请审批打款了，因为该账户资金由周口监狱把控，第二项房屋抵押担保已经履行完毕，现在应该又单独起诉，明显属于恶意诉讼，请求法院驳回原告的诉讼请求。4、2017年2月28日开始交房，因原告一直未按照合同第6条第2项的约定在领钥匙前支付剩余房款，过错在原告，故原告主张的交房后违约金不成立。
原告郭秋岩向本院提交的证据材料有：商品房买卖合同一份，证明原、被告买卖商品房的事实、交房的时间和承担违约的责任。
被告向本院提交的证据材料有：一、协议书一份、周口监狱警苑小区工程款支付审批单一份、周口市单位房屋他项权利预告登记审批表两份、房屋他项权证一份，证明我们已经与业主代表因违约金问题达成协议并已经履行。二、关于警苑小区业主代表推选过程说明一份，业主推选代表的联名签字一份，证明所推选代表能够代表全体业主与开发商关于警苑小区延期交房、违约金、物业管理及所有与业主住房有关后续事宜，同时也能够证明七位业主代表与被告签订协议书对原告也发生法律效力。三、交房通知书、交房流程、通知张贴照片三张，证明被告于2017年2月28日正式张贴公告交房。
对原告郭秋岩提供的证据，被告没有异议。对被告提供的证据，原告的质证意见为：对于证据一，原告认为，该协议书与原告没有任何关系，对其他证据，1、房管局的房屋抵押仍然和原告没有关系，2、工程款支付单没有配套的手续加以印证，不能证明该工程款是赔偿款，原告也没有收到赔偿款，3、房管局的抵押手续，应当加盖公章，没有加盖公章不能证明该证据的合法有效。对于证据二，原告认为，1、业主代表应在房管部门备案，在房管部门没有出具相应的手续下，该业主代表不具有权利，2、该证据与被告答辩所称的业主代表是两个含义，答辩中的代表是多人诉讼中选的代表，而诉讼是原告的个人权利，任何人无权替代和干预，该证据没有加盖相应的公章加以印证，不能证明所谓的业主签字是真是的。对于证据三，原告认为，照片看不清，时间不能确定是当时所为，也没有房管部门的验收和合格证加以佐证。
经审查，本院确认原告郭秋岩提供的证据客观真实，与本案有关联，可以作为本案的定案依据。对于被告所提供的证据一和证据二，本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，合同签订的双方是本案的双方当事人，该合同仅对本案的双方当事人产生约束力，原告所主张的权利是其个人利益，而不是警苑小区的公共利益，原告在没有授权他人代其行使权利的情况下，其他人推选的代表不能代表原告的意思，故被告的证明目的不能成立。对于证据三，本院认为，该证据客观真实，与本案有关联，可以作为本案的定案依据。
依据上述有效证据及庭审中当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：2014年7月15日原、被告签订一份商品房买卖合同，主要内容为：1、原告购买被告在周口监狱医院路东侧光明路北侧建设的商品房一套，是11号楼5单元3层西户。2、分期付款，该商品房在签订合同之前已交付总房款的30%以上即100400元；2014年7月25日前再交付总房款的30%即100372.8元；2014年10月30日前再交付总房款的30%即100372.8元；住房交工验收后，领取钥匙前交付剩余房款33430.4元。3、出卖人应当在2015年11月27日前将商品房交付买受人使用。并约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。原告按照合同约定的时间将房款交给了被告301145.6元，下余房款33430.4元未付。被告于2017年2月27日在警苑小区张贴了交房通知书，通知于2017年2月28日正式开始交房。之后双方因违约逾期交房的违约金的问题，双方未能达成一致意见，原告诉至法院。
另查明，由于被告周口天阁置业有限公司逾期交房，警苑小区推选代表于2017年5月24日与被告周口天阁置业有限公司达成协议，进行赔偿。但原告并未在“警苑小区业主代表征求意见”上，同意签字认可推选的业主代表。
本院认为，原告与被告双方所签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，又不违反有关的法律规定，为有效合同，对双方具有约束力。原告已按照约定交付了房款，被告周口天阁置业有限公司也应当按照合同履行其交房义务，被告未按照合同约定时间交付商品房，已构成违约，应当承担支付违约金的责任。由于被告周口天阁置业有限公司在2017年2月28日通知正式交房，故在2017年2月28日之后的违约金，被告周口天阁置业有限公司不应当支付。原告已交付的房价款为301145.6元，从2015年11月28日起至2017年2月27日止，共计457天，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金共计为27524元。关于被告辩称，因原告一直未缴纳剩余房款，才没有交房，过错在原告的意见，本院不予采纳。关于被告辩称，被告只是一个名义开发商，整个工程都是由周口监狱掌控，逾期交工也是周口监狱造成的，赔偿也应当周口监狱承担的意见，因其主张未能提供充分证据，加以证明，本院不予采纳。至于被告与业主代表达成协议，该协议已经履行，请求法院驳回原告的诉讼请求的意见，因原告没有签字认可推选的业主代表，故被告与业主代表达成协议对原告没有约束力，被告周口天阁置业有限公司的意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告周口天阁置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告郭秋岩逾期交房的违约金共计27524元。
案件受理费371元，原告负担120元，被告负担251元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 胡立新
二〇一七年十一月二十八日
书记员 冯慧丽