广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0303民初406号
原告：桂林银行股份有限公司叠彩支行，地址广西桂林市中山北路109-1号。
负责人：唐爱武，该支行行长。
委托诉讼代理人：薛桦，桂林银行股份有限公司资产保全部员工。
被告：宾九美，男，1973年9月15日出生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。
被告：秦燕，女，1974年2月22日生，汉族，住广西壮族自治区灵川县。
原告桂林银行股份有限公司叠彩支行（以下简称桂林银行叠彩支行）与被告宾九美、秦燕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，原告桂林银行叠彩支行于同年4月18日申请诉讼保全，本院依法查封了被告宾九美的财产，并依法适用普通程序，于同年6月22日公开开庭进行了审理。原告桂林银行的委托诉讼代理人薛桦到庭参加诉讼，被告宾九美、秦燕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案，现已审理终结。
原告桂林银行叠彩支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告宾九美立即偿还原告己到期的借款本金5000000元及利息165437.50元（利息截止2017年3月1日，含罚息），并自2017年3月2日起按合同约定的计算办法支付贷款利息、罚息至实际清偿之日止）；2.判决原告对于被告宾九美名下位于广西全州县全州镇中心路（建设街）127号第1幢第2-4层、5-8层（房产证号：全房权证全州镇字第××号、20××58号，土地证号：全国用（2013)第01031640号、01031641号），建筑面积856.98平方米、1078.48平方米的商铺及其该座落土地使用权享有优先受偿权；3.判决被告秦燕对被告宾九美欠原告的债务共同承担连带担保责任；4.判决二被告共同承担所有相关诉讼费用。事实和理由：被告宾九美向原告申请流动资金贷款授信5000000元，双方于2014年11月26日签订了合同编号：00107020140617号《个人借款合同》，合同约定原告给予被告宾九美的借款额度为5000000元，期限为2014年11月26日至2016年11月25日。2014年11月26日，原告与被告宾九美签订了合同编号：00107020140617-1的《抵押合同》，抵押物为被告宾九美名下位于广西全州县全州镇中心路（建设街）127号第1幢第2-4层、5-8层（房产证号：全房权证全州镇字第××号、20××58号，土地证号：全国用(2013)第01031640号、01031641号），建筑面积856.98平方米、1078.48平方米的商铺及其该座落土地使用权，并到全州县房产管理局办理了上述房产抵押登记手续及到全州县国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续（房屋他项权证号：全房他证全州镇字第××号，土地他项权证号：全他项(2014)第175号）。为确保00107020140617号《个人借款合同》的履行，原告与被告秦燕于2014年11月26日签订了编号为：00107020140617-1号《保证合同》，合同约定被告秦燕对被告宾九美向原告的借款提供连带担保责任。原告在签订上述合同并办理了相关抵押登记手续后，根据被告宾九美的申请于2014年11月28日按合同约定向被告宾九美发放贷款金额5000000元，期限：2014年11月28日至2016年11月25日，月利率为7‰。现因被告宾九美借款已经逾期4个月，根据上述《个人借款合同》第十二条的约定，原告有权要求被告立即偿还合同项下所有的债务本金、利息及费用，并按合同约定处以罚息。原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼。
被告宾九美、秦燕未到庭，亦未作书面答辩。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告宾九美、秦燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告桂林银行叠彩支行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告桂林银行叠彩支行陈述的案件事实和提交的证据予以确认。
经审理查明的事实与原告诉称一致。
另查明，原告在诉讼中支付了700元的公告费用。
本院认为，原告与被告宾九美签订《个人借款合同》，原告依约向被告宾九美发放贷款，双方形成金融借款合同关系，双方在合同中约定的权利义务明确具体，未违反法律规定，合同合法有效，对双方均具有约束力。被告宾九美未按合同约定的还款期限履行还款义务，其行为已构成违约。根据《个人借款合同》第十二条的规定，原告有权要求被告宾九美清偿贷款本金并按约定支付利息及罚息，对于原告该项诉请，本院予以支持。被告宾九美与原告签订了《抵押合同》，主债权数额为5000000元，以其名下所有的位于广西全州县全州镇中心路（建设街）127号第1幢第2-4层、5-8层的房产及其该座落土地使用权分别到全州县房产管理局办理了上述房产抵押登记手续和到全州县国土资源局办理了土地使用权抵押登记手续。该《抵押合同》自登记起生效。在被告宾九美不履行支付原告上述借款本金、利息及罚息时，原告有权对房产及土地使用权依法享有优先受偿权。被告秦燕与原告签订了《保证合同》，愿为被告宾九美向原告借款5000000元提供保证，承担连带责任，保证期间为《保证合同》生效之日起至主债务履行期限（2014年11月26日起至2016年11月25日）届满之日后两年止。现被告宾九美已经违约，原告在保证期间内有权要求被告秦燕对被告宾九美所欠原告的贷款本息及罚息承担连带保证责任，对于原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宾九美偿还原告桂林银行股份有限公司叠彩支行贷款本金5000000元，并支付截止至2017年3月1日的利息165437.50元及后期利息、罚息（计算方式：自2017年3月2日起至实际清偿之日止，以5000000元为基数按合同约定的计算办法支付贷款利息、罚息）；
二、原告桂林银行股份有限公司叠彩支行对被告宾九美所有的广西全州县全州镇中心路（建设街）127号第1幢第2-4层、5-8层（房产证号：全房权证全州镇字第××号、20××58号，土地证号：全国用(2013)第01031640号、01031641号），建筑面积856.98平方米、1078.48平方米的房产及其土地使用权享有优先受偿权；
三、被告秦燕对被告宾九美的上述债务承担连带偿还责任。
本案案件受理费47958元（原告桂林银行股份有限公司叠彩支行已预交），保全费5000元，公告费700元，共计53658元，由被告宾九美、秦燕负担。
上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费47958元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 陈碧青
人民陪审员 檀志超
人民陪审员 曾爱华
二〇一七年六月二十三日
书 记 员 李梦轩
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十五条【房地产抵押权的实现】城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。