济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初957号
原告胡军，男，1967年7月13日出生，汉族，山东省中国旅行社部门经理，户籍住所地济南市，现住济南市。
被告闫晓林，男，1988年2月17日出生，汉族，山东省千佛山医院药学部职工，户籍住所地南京市，现住济南市。
原告胡军与被告闫晓林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年4月13日公开开庭审理了本案。原告胡军，被告闫晓林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡军诉称，闫晓林于2015年5月17日在济南信诚居房地产经纪有限公司与胡军签订了购买位于济南市历下区环山路136号1号楼4单元401室的房屋买卖合同，购房价不包含房屋内的家具和家电。由于闫晓林的银行贷款迟迟没有批下来，胡军考虑到闫晓林当时困难没有住处，临时寄居在医院办公室，故同意在收到房屋全款前，让闫晓林先搬进该房屋里居住，并可以使用胡军暂留在房屋里的家电和家具，待贷款批下来以后胡军再搬走家具和家电。贷款批下来以后，胡军数次联系闫晓林，想搬走原遗留在房屋里的家具和家电，但是遭到闫晓林的拒绝，且声称那些家具和家电是属于他的，胡军无权搬走。为此，胡军请求：1、判令闫晓林退回胡军卖房给闫晓林前原来属于胡军的家电和家具（包括：一台海尔牌壁挂式空调、一台格力牌壁挂式空调、一台法国赛蒙牌电热水器、一台松下牌白色双门冰箱、一台松下牌黑色29寸显像管电视机、一台帅康牌吸油烟机、一个浅黄色床头柜连体双人床、一个黄色电视机柜、一个玻璃金色茶几及一套白色布艺沙发）；2、判令闫晓林承担本案的全部诉讼费用。
本案审理过程中，因闫晓林陈述胡军上述所诉的家具和家电已于2015年9月全部处置，经本院依法释明，胡军将第一项诉讼请求变更为：请求判令闫晓林赔偿胡军损失1万元。
原告胡军为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、房屋买卖合同1份，证明当时闫晓林买受胡军房屋时不包括房屋内的家具和家电，只是包含原始装修；
证据2、海尔牌壁挂式空调的购买发票、格力牌壁挂式空调购买发票、法国赛蒙牌电热水器维修凭证、帅康牌吸油烟机购买发票及安装服务单各1份，证明在涉案房屋内存在上述物品，且上述物品为胡军所有；
证据3、涉案物品照片4张，证明浅黄色床头柜连体双人床、松下牌黑色29寸显像管电视机、玻璃金色茶几及白色布衣沙发一套均为胡军所有，且存放在涉案房屋内。
被告闫晓林辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。2015年5月17日原、被告签订房屋买卖合同，第一条胡军自愿出售济南市历下区环山路136号1号楼4单元401室房屋给闫晓林，附属设施包含现有固定装修不懂，并非胡军所述的房价不含房屋里的家具和家电。合同第九条约定，原、被告同意，闫晓林于全款到账通知胡军进行房屋验收交接，胡军应在收到通知之日起两日内对房屋及其装修、设备情况进行检验，交付钥匙，房屋占有发生转移。待胡军要求闫晓林提供房屋内家电和家具时，距离房屋交接完成已经3个月，原因是胡军儿子出国读小学需要用到房屋交易时的税费发票，闫晓林认为税费完全由其自行承担，理应为自己占有。原、被告于2015年8月13日在济南市房管局完全办理完房屋交接手续，并按照合同交付完所有违约金，当天中午抄录并结清了水表、电表和燃气，在中介经纪人王红的见证下交付钥匙，胡军留下的沙发、床、冰箱、油烟机等物品破败不堪，当废品处理也无人收购，胡军电话通知闫晓林所有物品可自行处理，经纪人王红在场。房屋交接手续完毕后室内物品影响闫晓林的正常居住，闫晓林有权处理室内物品。请求法院依法判决。
针对原告胡军变更后的诉讼请求，闫晓林补充答辩，胡军有充足的时间处理涉案物品，但是胡军从未处理过。且房屋已经办理完毕交接，房屋及室内物品应全由我自行处理。涉案物品即使存在，也十多年前购买的，现在残值也不足1000元。
被告闫晓林为证明其答辩意见，向本院提交了以下证据：
证据1、房屋买卖合同及补充协议各1份，证明涉案房屋已于2015年8月13日办理完毕交付手续，房屋所有权及涉案的家具和家电跟随房屋一并发生所有权转移，且办理交接时中介工作人员也在场；
证据2、胡军出具的收条3张及闫晓林的转账凭条2张，证明闫晓林已付清胡军全部房款，且因闫晓林延迟办理贷款另支付胡军违约金3万元。
经庭审质证，被告闫晓林对原告胡军提交的证据1真实性无异议，对证明目的有异议，合同第一条约定附属设施包括现有固定装修不动，即包含涉案的家具和家电；对证据2、3真实性无法确定，主张闫晓林买房时没有见过发票，但东西确实在涉案房屋内。原告胡军对被告闫晓林提交的证据1-2均无异议。
经对原告胡军、被告闫晓林提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认以下法律事实：
2015年5月17日，胡军与闫晓林经由济南信诚居房产经纪有限公司（以下简称信诚居经纪公司）签订房屋买卖合同一份，胡军为涉诉房屋的出卖人，闫晓林为涉诉房屋的买受人，信诚居经纪公司作为居间人亦在该房屋买卖合同上签章。该房屋买卖合同第一条约定，胡军自愿出售位于位于济南市历下区环山路136号1号楼4单元401室的房产（以下简称涉案房屋）给闫晓林，房屋所有权人为胡军，房屋建筑面积87.8平方米，地下室/小房面积10.8平方米，附属设施包含现有固定装修不动；第二条约定，涉案房屋总价款为105万元；第九条约定，双方同意，胡军于全款到账时通知闫晓林进行房屋验收交接，闫晓林应在收到通知之日起两日内对房屋及其装饰、设备情况进行检验，检验后签订《房屋交接书》作为房屋转移占有的标志，交付之前发生的费用由胡军结清，自交付的次日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由闫晓林自行承担。签订房屋买卖合同的当日，闫晓林向胡军支付了购房定金2万元，胡军向闫晓林出具了定金收条。2015年5月27日，闫晓林通过银行转账向胡军支付了购房首付款29万元。
2015年8月11日，胡军与闫晓林又在信诚居经纪公司的见证下签订了房屋买卖合同补充协议一份。补充协议约定，因闫晓林未能按照房屋买卖合同的约定在2015年8月1日前办好贷款审批手续，且想继续购买房屋，故闫晓林同意在房屋过户前一次性赔偿胡军违约金3万元整；双方同意在胡军收到全部房款（包括违约金）后方能办理正式房屋交接手续；考虑到闫晓林暂时困难没有住处，胡军同意闫晓林马上入住该房屋并负责房屋内的水电燃气有线电视等相关费用，在胡军认可装修方案的情况下可以进行厕所和厨房的改造，但是此举不能视为正式房屋交接。2015年8月11日、8月13日，闫晓林分两笔向胡军支付了购房违约金2.5万元和5000元。2015年8月13日，按照补充协议的约定，闫晓林提前搬入涉案房屋内居住，双方办理了水电、燃气和有线电视等的交接手续。
2015年8月24日，闫晓林办理了涉案房屋的过户手续。2015年9月15日，闫晓林办理完毕购房贷款手续，通过银行转账的方式向胡军支付了购房款735000元。另，闫晓林陈述以现金形式向胡军支付购房款5000元。胡军认可闫晓林已付清全部购房款。付清房款后，闫晓林微信通知胡军办理房屋后续交接手续。2015年9月20日左右，胡军办理了户口的迁出和地下室交接手续。闫晓林认为双方已办理完毕房屋全部交接手续，胡军则认为双方一直未办理正式房屋交接。
对胡军在本案中诉请返还的家具和家电（以下简称涉案物品），闫晓林陈述，其于2015年8月13日搬入涉案房屋时，涉案物品的确都在房屋内，当时闫晓林曾询问胡军如何处理涉案物品，胡军口头授意让闫晓林看着处理；闫晓林找来收购废品人员给胡军打电话确认涉案物品都不值钱后，胡军再次授意闫晓林自行处置涉案物品，2015年9月中下旬，闫晓林将涉案物品全部扔掉了。胡军不认可曾接到闫晓林的电话和通知，主张未授权过闫晓林处理涉案物品，也不知道涉案物品已被处置。
胡军提供的部分涉案物品发票载明，胡军于1999年6月3日购买型号为KF-36/F海尔空调一台，价格为4662元；于2003年11月29日购买型号为CXW-180-S238帅康油烟机一台，价格为698元；于2007年5月2日购买型号为KFR-35GW/K(3558)I3-N格力空调一台，价格为2668元。胡军提交的维修凭证载明，其曾购买容量为80L的赛蒙牌电热水器一台，于2001年5月26日更换过配件。
本院认为，胡军与闫晓林签订的房屋买卖合同及补充协议，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效。针对本案中胡军诉请返还的涉案物品，在房屋买卖合同和补充协议中，双方均未进行过明确约定。房屋买卖合同第一条中约定闫晓林买受的涉案房屋的“附属设施包含现有固定装修不变”，但未对“固定装修”包含的具体内容进行约定，本院认为，按照字面含义和房屋买卖合同条款的惯常表述方式，此处的“固定装修”应是指附着在房屋墙面、地面、天花板等位置的不可移动或者不可或缺的装修物件或项目，若拆除会对房屋的结构、现状等产生破坏，如地板、吊顶、门窗等，而不包括空调、冰箱、沙发、茶几等涉案类型的家具家电。因此，对闫晓林主张的其购房价款中已包含涉案物品的抗辩意见，本院不予采纳。双方在房屋买卖合同第九条中约定以签订《房屋交接书》作为房屋及其装饰、设备转移占有的标志，在补充协议第三条中约定闫晓林2015年8月13日提前搬入涉案房屋时办理的水电、燃气等交接不能视为正式房屋交接，庭审中，胡军与闫晓林均认可2015年8月13日双方仅办理了部分交接，其后双方未签订过《房屋交接书》。闫晓林主张双方办理了包含涉案物品在内的正式交接，但未提供相应的依据支持，胡军对此亦不认可，故对闫晓林的该项抗辩意见，本院难以采信。另外，闫晓林主张在2015年8月13日其搬入涉案房屋时，胡军曾通过电话口头授权其自行处分涉案物品，胡军对此不予认可，闫晓林亦未能提供相应证据予以证实，应承担不利的法律后果。涉案物品确为胡军所有，闫晓林亦认可其搬入涉案房屋时所有涉案物品均放置在涉案房屋内，且系由其全部扔掉，闫晓林未能提供有效证据证实其处分涉案物品的行为系有权处分，故其应对由此给胡军造成的损失进行赔偿。鉴于涉案物品的部分购买金额不明且物品本身已难以查找，结合现有证据和查明的事实，本院酌定闫晓林向胡军赔偿损失2000元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第一百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告闫晓林于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡军损失2000元；
二、驳回原告胡军超出部分的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，由被告闫晓林负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 綦晓玥
人民陪审员 张 忠
人民陪审员 郭小云
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 刘 阳