福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第1519号
原告中国工商银行股份有限公司福州洪山支行，住所地福州市鼓楼区杨桥西路118号。
负责人沈长春，行长。
委托代理人李金萍，福建至理律师事务所律师。
委托代理人蔡啊鑧，福建至理律师事务所律师。
被告陈品华，男，1980年2月22日出生，汉族，住福建省罗源县。
被告李秀清，女，1980年5月11日出生，汉族，住福建省罗源县。
原告中国工商银行股份有限公司福州洪山支行（下简称工商银行洪山支行）诉被告陈品华、李秀清借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡啊鑧到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行洪山支行诉称，2011年6月22日，被告陈品华因购磨光机需要，与原告签订了《个人借款／担保合同》，约定被告陈品华向原告抵押借款22万元人民币，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%。案涉合同第9.1条约定，被告陈品华未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为案涉合同约定的贷款利率上加收50%确定。二被告并以被告陈品华名下位于罗源县凤山镇闽源商城1#楼703单元、2#楼附属间（房产证号凤房权证FS字第××号）房产为抵押物担保还款，被告李秀清在抵押物共有人处签字捺印。2011年6月1日，罗源县房地产交易管理部门对上述房产进行了房屋他项权利登记（凤房他证TR字第201115**号）。此外，案涉合同第11条约定，若有纠纷，由原告所在地法院管辖。被告李秀清与被告陈品华系夫妻关系，于2011年5月10日向原告出具《共同还款确认书》，依法对被告陈品华的借款及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费承担共同偿还责任。
合同签订后，原告依约履行了贷款发放义务。然而，被告陈品华、李秀清仅履行了部分还款义务，未依约按月履行归还本金及利息。截止2015年1月2日，二被告尚拖欠贷款本金198508.55元、利息38214.27元，其行为已构成违约。故原告诉至本院，请求判令：1.被告陈品华、李秀清偿还贷款本金198508.55元人民币及利息、罚息（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2015年1月2日利息、罚息为38214.27元人民币，本息暂合计为236722.82元人民币）；2.原告有权依约处分本案抵押物（即被告名下位于罗源县凤山镇闽源商城1#楼703单元及2#楼附属间一间房产及其占用范围内的土地使用权），以优先偿还本案全部债务；3.二被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）。
二被告均未提交书面答辩状。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1.被告陈品华、李秀清身份证、户口簿、结婚证复印件，证明二被告为适格的主体，且被告陈品华、李秀清系夫妻关系；
2.中国工商银行股份有限公司个人房屋抵押贷款申请表、共同还款确认书、《个人购房借款／担保合同》（编号B：编号B闽字营业部洪山支行2011年房贷076号）、证明：1、原告与被告陈品华就罗源县凤山镇闽源商城1#楼703单元.2#楼附属间房产贷款22万元的抵押借款合同关系；2、被告李秀清确认对该笔借款承担共同还款义务；
3.房屋他项权证（凤房他证TR字第201115**号），证明原告为罗源县凤山镇闽源商城1#楼703单元、2#楼附属间房产之合法抵押权人。
4.借款凭证、贷款正常发放凭证，证明被告依约取得22万元贷款。
5.自营历史明细列表，证明截至2015年1月2日止，二被告尚欠原告贷款本金198508.55元人民币、利息38214.27元人民币，该合同项下所欠本息暂计为236722.82元。
二被告均未向本院提交证据。
本院认为，二被告未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提供的证据，来源合法，符合证据的法定要求，因此上述证据可以作为认定本案事实的依据，本院予以采纳。
经审理查明，被告陈品华、李秀清于2002年9月24日结婚。
2011年5月10日，被告陈品华、李秀清向原告提交了《中国工商银行个人抵押贷款申请表》，表示欲向原告借款22万元人民币购买磨光机，并愿意提供二被告所有的位于罗源县凤山镇闽源商城1#楼703单元、2#楼附属间（房产证号凤房权证FS字第××号）作为抵押物；同日，被告李秀清还向原告出具了《共同还款确认书》，承诺被告陈品华为购买磨光机向原告申请借款22万元人民币，对于该笔借款本金及利息、违约金、赔偿金和实现债权而发生的一切费用，属于夫妻债务，其愿意与被告陈品华共同承担还款责任。
2011年6月22日，被告陈品华与原告签订了《个人借款／担保合同》（编号B闽字营业部洪山支行2011年房贷076号），约定被告陈品华向原告借款22万元人民币购买磨光机需要，借款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%。合同第9.2条约定，被告陈品华未按合同约定日期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为案涉合同约定的贷款利率上加收50%确定；第14.1、14.2条约定，借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布合同项下的未偿还的借款立即到期，要求借款人即二被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及费用。合同还约定，二被告以共同所有的位于房产作为抵押物。2011年6月1日，双方对上述房产进行了登记。
2011年6月2日，原告依约向被告陈品华发放了贷款，约定借款期限自2011年6月2日至2021年6月2日，执行年利率为7.82%，被告陈品华亦在《借款凭证》签字确认。但二被告仅履行了部分还款义务，截止2015年1月，二被告共有26期未按约还款。截止2015年1月2日，二被告尚拖欠贷款本金198508.55元人民币、利息38214.27元人民币。经原告多次催讨，二被告一直未还款，故原告诉至本院。
本院认为，原告与二被告签订的《个人借款／担保合同》、《共同还款确认书》、《借款凭证》系双方的真实意思表示，依法有效。双方应依约履行，二被告未按约还款已构成违约，原告有权要求二被告支付剩余的借款本金198508.55元人民币以及利息、罚息38214.27元人民币（利息、罚息暂计至2015年1月2日，之后的利息、罚息按合同约定计算至款项还清之日止）。二被告自愿将所有房产作为抵押物担保上述借款，抵押关系依法成立生效，故原告有权对抵押物拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。原告的诉请，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告陈品华、李秀清应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司福州洪山支行支付借款本金198508.55元人民币、利息、罚息38214.27元人民币（利息、罚息暂计至2015年1月2日，之后的利息、罚息按合同约定计算至款项还清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司福州洪山支行对抵押物的房产拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费4951元人民币，由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
代理审判员 叶士怡
代理审判员 黄 艳
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 金雪芳