河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0502民初653号
原告（反诉被告）：安阳铭信地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区平原路南段聂村加油站对面。
法定代表人：牛拴金，总经理。
委托诉讼代理人：陈燕民，河南永生律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张国增（公司员工），男，1988年2月10日出生，汉族，住林州市。
被告（反诉原告）：侯存喜，男，1971年3月24日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被告（反诉原告）：崔会芳（侯存喜之妻），女，1972年11月18日出生，汉族，住址同上。
二被告共同委托诉讼代理人：张帅，河南金太行律师事务所律师。
原告（反诉被告）安阳铭信地产开发有限公司与被告（反诉原告）侯存喜、崔会芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年2月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈燕民、被告侯存喜、二被告共同委托诉讼代理人张帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安阳铭信地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款18339元，并支付逾期付款违约金（从2015年2月13日起至全部付清之日止，按总房款的日千分之一计算）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告开发了位于安阳市××东××与××交叉口东南角明福苑小区，2013年8月11日与被告就明福苑小区1号楼3单元502号房产签订了《商品房预售合同》，合同约定：该商品房单价为每平方3653.21元，预测建筑面积105.78平米，面积以测绘机构实测报告为准，房款按合同单价多退少补，××逾期付款的××有权每日按总房价的千分之一收取违约金。该商品房建成后经安阳市房产测绘中心进行测绘，出具了房屋测绘报告，按照报告显示建筑面积为110.8平米，比预测面积多5.02平米。2015年2月13日前通知被告补交多处面积的房款，被告至今未交纳。
被告侯存喜、崔会芳辩称，被告不应承担补交面积差比超过3%部分房款的责任；被告已支付全部房款，并未违约，不应承担违约金。
反诉原告侯存喜、崔会芳向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人给反诉人出具已付房款部分（按首付款和按揭贷款）的税务发票；2.判令被反诉人按合同约定向反诉人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；3.判令被反诉人按合同约定和法律规定向房产登记部门提交除房产面积差价部分的全部办理权属登记的其他资料；4.判令被反诉人支付反诉人270000元购房款部分逾期交房违约金（从2014年6月1日计算至2014年10月17日止按中国人民银行同期活期存款利率计算）；5.确认反诉人与被反诉人签订的商品房预售合同附件四合同补充协议第三条为无效条款；6.判令被反诉人返还装修押金5000元；7.本案全部诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2013年8月11日，反诉人与被反诉人签订编号为YS00074599的商品房预售合同。之后反诉人按照合同约定支付被反诉人购房首付并到银行办理按揭手续，按揭贷款270000元已如约转到被反诉人账上，反诉人履行了合同约定的主要义务。根据发票管理法第19条，作为收款方的被反诉人在收到反诉人支付的购房首付款和银行按揭贷款后应当向反诉人开具发票，但被反诉人至今没有开具发票。根据合同法第11条1款的规定，被反诉人在向反诉人交接房屋时应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，但被反诉人拒不提供。根据合同第十五条被反诉人应当在商品房交付使用后的60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，2014年10月17日房屋已经交付，被反诉人却未充分履行该义务。根据安阳市中级人民法院（2016）豫05民终4485号民事判决书确认文峰区人民法院（2016）豫0502民初1833号民事判决书已经发生法律效力，该判决书确认被反诉人存在违约交房的行为，判决被反诉人支付延期交房违约金，因在该诉讼中反诉人仅请求了首付款116437部分的利息，因此判决也仅对这部分做了处理，对按揭房款270000元未处理。反诉人与被反诉人签订的商品房预售合同附件四补充协议第三条约定“小区内地上车位、物业管理办公室的产权，归××所有”，该约定违反了物业开发建设单位应当按照有关规定配套修建公共物业管理用房车位的公用设施、设备产权属全体业主共有的法律强制性规定，属于无效条款。另，被反诉人还违规收取了反诉人5000元物业装修押金，应予返还。
反诉被告安阳铭信地产开发有限公司辩称，对于第一、二项诉请，因反诉人未能按照实测面积补交房款，所以未开具发票；第三项诉请是向房管部门提供，不应作为本案诉讼；第四项诉请可以查阅上次诉讼，反诉人放弃该项权利，不应再主张诉讼；第五项诉请，该条款反诉要求确认无效没有依据；第六项诉请装修押金可以如约退回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交商品房预售合同、测绘报告、通知书、张贴的测绘报告、短信通知，被告提交首付款条、按揭合同，反诉原告提交民事判决书、照片、收据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月11日，原告（××）安阳铭信地产开发有限公司与被告（××）侯存喜、崔会芳签订《商品房预售合同》。合同约定：被告购买原告开发的位于安阳市××明××与××交叉口西南角××楼××单元××房产；该房屋预测建筑面积105.78平方米，其中套内建筑面积85.87平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积19.91平方米；按建筑面积计算，该商品房单价人民币每平方米3653.21元；总金额人民币386437元，××已交首付款116437元整，剩余房款270000元整向银行办理贷款；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以测绘机构实测报告为准，房款按合同单价多退少补；××未按合同第六条，若××继续履行合同，××有权每日按总房价的千分之一收取违约金；××应当在2014年5月31日前，将商品房经出卖方初步验收合格，并经当地有关行政主管部门指定工程质监部门验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用；××未按第八条规定期限交房，应按违约期间人民银行最低活期存款利率付××已交房款的利息；××应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案，如因××责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决。《商品房预售合同》附件四第三条，小区内地上车位、物业管理办公室的产权，归××所有。
2014年11月25日安阳市房产测绘中心出具房屋测绘报告，原告购买的明福苑1号楼3单元502号房产面积为110.8平方米。原告通过被告预留手机号码150××××5583和张贴公告的形式向其送达信息，告知其于2015年2月6日至2月12日办理交房手续。（2016）豫0502民初1833号生效判决，认定2014年10月17日房屋交付使用。被告交纳装修押金5000元。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同行使权利，履行义务。被告购买的该商品房预测建筑面积105.78平方米，测绘报告中该商品房产权面积为110.8平方米，超出部分面积价格为18339元，根据双方合同约定，双方同意以测绘报告为准，房款按合同单价多退少补，故被告侯存喜、崔会芳应当支付原告购房款18339元。原告要求的逾期付款违约金，于法无据，本院不予支持。
反诉原告要求的发票实际上是购房大票，在办理房产权属登记证书时，购房大票是必须提供的房产手续，反诉被告应当在反诉原告交付所欠房款后三十日内予以提供。反诉原告要求的住宅质量保证书和住宅使用说明书，应当由反诉被告在反诉原告交付所欠房款后三十日内予以提供。根据双方合同约定，反诉被告应当向反诉原告提供办理权属登记需要的资料，报产权登记机关备案，并且协助反诉原告办理商品房权属登记证。双方约定于2014年5月31日前将房屋交付使用，反诉被告实际交房时间为2014年10月17日，反诉被告应付迟延交付房屋的违约责任，故反诉被告支付反诉原告270000元购房款部分逾期交房违约金，从2014年6月1日起至2014年10月16日止按照违约期间中国人民银行最低活期存款利率计算。商品房预售合同是双方在同意合同内容并认可的情况下签署，反诉原告要求确认该合同附件四第三条内容无效，本院不予支持。反诉原告要求的装修押金5000元，反诉被告同意返还。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告侯存喜、崔会芳于本判决生效之日起十日内支付原告安阳铭信地产开发有限公司购房款18339元；
二、侯存喜、崔会芳在履行完上述义务之日起三十日内，由反诉被告安阳铭信地产开发有限公司向反诉原告侯存喜、崔会芳提供购房大票、住宅质量保证书和住宅使用说明书，并向反诉原告侯存喜、崔会芳提供办理权属登记需要的资料，报产权登记机关备案；
三、反诉被告安阳铭信地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告侯存喜、崔会芳270000元购房款部分的逾期交房违约金，从2014年6月1日起至2014年10月16日止以基数270000元按照违约期间中国人民银行最低活期存款利率计算；
四、反诉被告安阳铭信地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告侯存喜、崔会芳装修押金5000元；
五、驳回原告安阳铭信地产开发有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回反诉原告侯存喜、崔会芳的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费258元，由被告侯存喜、崔会芳负担，反诉费25元，由反诉被告安阳铭信地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判长 刘艳丽
审判员 刘亚峰
审判员 殷存霞
二〇一七年十二月八日
书记员 崔 震