黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0602民初652号
原告：张燕燕，女，1987年10月16日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：樊胜、腾天龙，黑龙江卓玖律师事务所律师。
被告：高凤文，男，1959年4月25日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。
委托诉讼代理人：张君，黑龙江勤礼律师事务所律师。
原告张燕燕与被告高凤文合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张燕燕委托诉讼代理人樊胜、腾天龙，被告高凤文及其委托诉讼代理人张君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张燕燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告签订的《工抵房买卖协议》依法解除；2、请求判令被告向原告双倍返还定金10万元；3、请求判令被告返还原告购房款10万元，并支付利息3000元；4、请求判令被告因违约而给原告造成的租赁房屋损失7200元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月19日，原告与被告签订《工抵房买卖协议》一份，协议约定了被告米兰小镇的抵账房屋卖于原告，原告交付定金5万元，被告在2016年8月30日前交房等条款。协议签订后，原告依约向被告交付定金5万元，支付首批购房款10万元，被告违反协议约定，拒不交付房屋，故原告诉至法院。
被告高凤文辩称，1、本案合同为《工抵房买卖协议》，这是附生效条件的房屋买卖合同，以开发商与被告结算完工程款并以房还欠付工程款为前提条件的，目前开发商仍未与被告结算完工程价款，所以本案的合同虽然成立但并未达到履行条件，无法交付房屋。目前被告也正在与开发商积极沟通即将结算完成，争取早日达到履行合同的条件。2、该合同第四项第2条明确约定，由于开发商的原因，此房开发商不能抵账给甲方不追究甲、乙、丙三方责任，并退还乙方所交的购房定金（及银行相等利息支付给乙方）及购房款。所以原告若主张解除合同只能依此条主张权利。3、根据我国合同法第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告主张的双倍返还定金10万元之外还要求支付租房损失7200元及利息3000元是非法的，违约金和定金只能选择其一行使，不能一并主张。4、原告所付10万元房款中有1万元是其与开发商签订房屋认购单时交给开发商的，这1万元应由原告承担。5、根据合同关于结清物业费、取暖费等费用的约定，被告为原告能顺利接收房屋已代替原告向开发商交纳2年的费用合计19000元，若解除合同这部分费用应由原告承担。6、去年冬季，原告到被告家里强行索要房款时，砸门恐吓并在门上喷漆侮辱被告导致该防盗门不能使用，重新更换防盗门花费5000多元，并给家人身心造成极大的伤害，这部分损失应由原告承担。
本案在庭审过程中，原告张燕燕举证如下：
证据一、《工抵房买卖协议》复印件一份、《补充协议》复印件三份（均与原件核对无异议），证明原、被告之间存在房屋买卖关系，原告已按协议约定给付被告定金5万元，首付款10万元，协议尾部附定金收条一份，2016年6月17日的补充协议尾部附收条一份，证明被告高凤文收到原告张燕燕的首付款10万元。被告质证无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。
证据二、房屋租赁合同一份、收条一份，证明原告张燕燕租赁房屋一处，2016年10月1日起至2017年9月30日止，月租金1200元，被告因违约致使原告无房居住，只能在外临时租房，因此造成损失，产生的费用应由被告承担，该合同签订时原告交付的是一年的租金14400元，但在诉请时原告只要求被告给付半年的租金7200元。被告高凤文质证对真实性和证明问题均有异议，首先，不动产租赁合同超过六个月应有登记备案，而此份证据没有体现；其次，此租赁合同不能代表原告并无其他住所，此合同与本案没有关联性；再次，此租赁合同始期为2016年10月1日至2017年9月30日，也就是说无论原告是否能取得本案房产，原告在签订购房买卖协议时都应付清这部分租赁费用，这是工抵房买卖协议签订前应发生的费用，与本案无关，且此合同为复印件，并不能证明其真实性，原工抵房交易合同中也没有关于租房的约定。本院对该份证据的真实性及要证明的问题将结合其他证据予以确认。
、认445.98院合法传唤未到庭应诉答辩本案在庭审过程中，被告高凤文举证如下：
证据一、大庆市城市建设投资开发有限公司出具的证明复印件一份（与原件核对无异议），证明被告所承包的米兰小镇一期工程至今未完成工程结算，所以目前无法办理工程抵账所有手续。原告质证对该证据的真实性、关联性均有异议，该证明只有公章没有经手人的签字，同时通过该证明可以看出被告始终不具有以工抵房的条件，在与原告签订合同时存在欺诈行为，已经构成根本违约；退一步讲即便被告的证明是真实的，我们认为也和本案没有关联性，被告已经构成违约。本院对该份证据的真实性及要证明的问题将结合其他证据予以确认。
证据二、房屋认购定金收据加盖收款单位公章的复印件一份（该证据原件在原告手中），证明：1、本案房屋认购人仍在原告名下，原告仍具有该房屋的购买权，无法转让给别人，否则承担违约责任；2、该1万元钱是从原告交给被告的购房款中交纳的。原告质证对真实性无异议，对关联性有异议，该收据是被告以原告的名义在开发商处交的购房定金，原告后来得知该定金是按照正常购买商品房时需要办理的有关定金手续，与被告所主张的以工抵房毫不相干。本院对该份证据的真实性予以确认，对要证明的问题将结合其他证据予以确认。
证据三、被告家防盗门被破坏照片及重新更换防盗门的收据各一份，证明原告给被告造成损失的事实及数额。原告质证对真实性和关联性均有异议，无法证实与原告有关。本院认为，该证据不能充分有效地证明被告家房门的损坏与原告有直接关系，故本院对该组证据不予确认。
证据四、黑龙江省增值税普通发票（物业费）一份、网上提取供热收费专用收款收据一份（网上提取），证明，1、本案房屋原购买方是吕某某，后转让给原告的事实；2、只因原告购买才出现由被告代缴物业费用的事实，否则该费用应由原购买人承担。交费时原告和被告共同到收费部门由被告交纳的。原告质证对真实性无异议，关联性有异议，该证据不能证实本案所述房屋已经与原告或者被告有关。本院对该组证据的真实性予以确认，对要证明的问题将结合其他证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2016年4月19日，原告（乙方）与被告（甲方）、案外人大庆市庆合房地产中介服务有限公司（丙方）签订《工抵房买卖协议》，约定由甲方将其在大庆市米兰小镇一期用工程款抵顶的房屋以64万元的价格转让给乙方，乙方须付首付款20万元，其余44万元自行办理贷款给付，2016年4月19日向甲方交纳定金5万元，房屋可以办理更名手续时再交给甲方10万元，乙方将其所有的兰德湖二期某房屋出售后并办理过户手续时再交纳5万元，但最晚不得晚于2016年8月30日，乙方购买甲方该房并取得产权证后一个月内一次性交齐剩余尾款，共计44万元整。原告于签订合同当日给付被告定金5万元，由被告为原告出具收条一份。2016年5月16日，原、被告签订了《补充条款》，约定被告（甲方）应于2016年7月31日之前将此房更名到原告（乙方）名下。2016年6月17日，原、被告又签订《补充协议》一份，约定被告（甲方）已经于2016年6月17日将购房认购单更名到原告（乙方）名下，乙方已于当日支付甲方首付款10万元整，甲方承诺此房于2016年8月19日前交付乙方使用并签订售楼处签署的正式购房合同，乙方应于2016年8月30日前交剩余购房首付款5万元。同日，由被告为原告出具10万元首付款收条一份。2016年8月5日，原、被告再次签订《补充条款》一份，约定该房屋买卖推迟更名日期。被告（甲方）应于2016年11月5日前将此房更名到原告（乙方）名下，如甲方在约定期限内不能将此房更名到乙方名下，逾期视为甲方违约，甲乙双方自签订本协议之日起，中途不的违约，如乙方违约，所交定金归甲方所有，如甲方违约，自违约之日起十日内将乙方所交定金双倍返还给乙方，并将所交购房够付款全额返还给乙方，不计利息。无论甲乙双方哪一方违约，违约方需承担丙方的服务佣金。
另查，本案在诉讼过程中，原告张燕燕向本院提出财产保全申请，本院依法作出（2017）黑0602民初652号之一民事裁定书，冻结被告高凤文名下开立于龙江银行的工资卡金额6万元，冻结被告高凤文名下开立于大庆农商银行银行卡金额156224元，张燕燕交纳保全费1601元。
本院认为，本案系合同纠纷。原、被告签订的《工抵房买卖协议》是双方真实的意思表示。该案争议的焦点是被告是否享有米兰小镇房屋的转让出售权利及被告是否违约的问题。被告虽向法庭提交了该争议房屋开发商大庆市城市建设投资开发有限公司出具的证明一份，但该证明无法确认被告高凤文、长城建筑有限公司与大庆市城市建设投资开发投资开发有限公司之间是否尚有未结工程款及未结工程款余额，该争议房屋是否能足额抵顶未结工程款，故该房屋在权属尚不明确的情况下被告高凤文并不享受处分的权利。又因原、被告于2016年8月5日签订的《补充条款》对2016年4月19日的《工抵房买卖协议》进行了修改与补充，被告未能按《补充条款》的约定于2016年11月5日前将该房屋更名到原告名下，亦未按约定时限交付房屋，被告已经构成违约。综上，原告与被告签订的《工抵房买卖协议》应依法解除，被告除应返还原告交付的10万元首付款外，应另按《补充条款》的约定双倍返还给原告定金10万元；原告要求被告给付购房款10万元的利息损失3000元的诉讼请求，本院认为，该首付款及定金均系同一买卖合同给付事项，合同双方既约定了违约金又约定了定金的情况下二者不能并用，因原告已经主张双倍给付定金，故本院对10万元首付款的利息损失不予支持；原告要求被告给付因违约而给原告造成的租房损失7200元，因原告未向法庭提供充足有效的证据予以证实该租房的真实性及必要性，且在合同中没有具体约定，故本院对原告的此项诉讼请求不予支持。被告辩称原告10万元首付款中应扣除已经交付给开发商的1万元定金。本院认为，该1万元定金给付的条件是以能够以工抵房购买该房屋为成立条件，因该房屋被告没有处分权，故该定金损失应由被告承担；被告辩称应由原告承担被告向开发商缴纳的物业费、采暖费共计19000元。本院认为，物业费、采暖费与本案没有关联性，且无合同约定，故本院对被告的此项辩解意见不予采信；被告辩称原告在索要房款时给被告造成经济损失5000元，因该损失被告未向法庭提供充足有效的证据予以证实且与本案没有关联性，故本院对被告的此项辩解意见不予采信。综上，依据《中国人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、依法解除原告张燕燕与被告高凤文之间签订的《工抵房买卖协议》；
二、被告高凤文于本判决生效后一次性返还原告张燕燕购房款10万元，双倍返还定金10万元，共计20万元；
三、驳回原告张燕燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4453元、减半收取2226.50元，由原告负担76.50元、由被告高凤文负担2150元公告费262.60元，保全费1601元，由被告高凤文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 周苹苹
二〇一七年五月三日
书记员 黄 硕