贵州省三穗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2624民初20号
原告：中国农业银行股份有限公司三穗县支行（以下简称“农行三穗县支行”），住所地三穗县八弓镇东门南路。
法定代表人：杨仕伟，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）杨宗城，该公司风险经理。
被告：尚永凡，男，1963年5月22日出生，苗族，住三穗县，
被告：杨昌芝（系尚永凡之妻），1965年2月8日出生，汉族，住三穗县，
被告：贵州万隆房地产开发有限公司，住所地：贵州省三穗县八弓镇府政西路。
法定代表人：时南僚，该公司董事长。
委托诉讼代理人宋友同（特别授权），该公司股东。
委托诉讼代理人万生荣（特别授权），三穗县中心法律服务所法律工作者。
原告农行三穗县支行诉被告尚永凡、杨昌芝、贵州万隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。被告尚永凡、杨昌芝外出地址不详，本院依法向其公告送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，限其自公告之日起60日内应诉,提出答辩和举证期限分别为公告期届满后15日、30日，上述期限届满后，被告尚永凡、杨昌芝未到庭参加诉讼。原告农行三穗县支行的委托诉讼代理人杨宗城、被告贵州万隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋友同、万生荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行三穗县支行向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告尚永凡签订的编号为52020120120057320号借款合同，并判令被告尚永凡清偿所欠原告的借款本息173890.38元（其中借款本金168511.91元，利息5378.47元，利息算至2016年8月16日止）；2、请求判决被告尚永凡偿还2016年8月17日以后至本金还清止利息（利率按年利率9.825%计算）；3、判令被告杨昌芝对被告尚永凡的借款本息承担连带责任；4、判令被告贵州万隆房地产开发有限公司对被告尚永凡的借款本息承担连带责任；5、判令原告对本案合同抵押物（即被告尚永凡所购商品房）享有优先受偿权；6、判决被告承担本案的诉讼费。原告农行三穗县支行诉称，2012年12月5日，被告尚永凡以购房缺乏资金为由，向我行申请借款194000元（个人住房按揭贷款），借款期限15年，至2027年12月4日止，还款方式为等额付息，还款周期1个月，利率6.55%，逾期利率9.825%，约定以尚永凡所购商品房作抵押，房屋共有人尚永凡之妻杨昌芝为担保人，同时，被告贵州万隆房地产开发有限公司与原告签订有合作协议和补充协议，依约定应为被告尚永凡购买商品房所产生的按揭借款承担连带责任保证。借款发放后，2013年1月16日至2016年3月30日，被告尚永凡能按合同约定还款，2016年3月30日后，被告尚永凡停止偿还每月到期借款本息。至本案起诉日止，已逾期8期。原告曾多次派员上门催收，但被告全家均已外出打工，也未接听电话，为维护原告合法权益，特起诉提出上述诉讼请求。
被告尚永凡未提出答辩意见。
被告杨昌芝未提出答辩意见。
被告贵州万隆房地产开发有限公司辩称，被告尚永凡与我公司签订商品房买卖合同，合同标的物已交给尚永凡，其已经接受且入住。我公司认可尚永凡借款事实，并认可原告与我公司合作及我公司担保事实，被告尚永凡商品房已经增值，足已偿还借款，最好以拍卖合同标的物的方式来偿还借款。
经审理查明，被告尚永凡、杨昌芝系夫妻关系。2012年5月6日，被告尚永凡与被告贵州万隆房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定尚永凡向贵州万隆房地产开发有限公司购买其开发的位于三××县八弓镇××“××家园”××单元××号商品房（建筑面积114.66平方米），总价款为277247元，首付款为83247元，余款194000元以银行按揭方式支付。后尚永凡接收了房屋并入住。2012年11月19日，尚永凡与杨昌芝以其共有的上述商品房为本案按揭贷款办理了抵押预告登记，但至今未办理抵押登记手续。2012年12月5日，被告尚永凡、杨昌芝与原告中国农行三穗县支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同主要内容约定，被告尚永凡向中国农行三穗县支行借款194000元用于个人住房按揭贷款，借款期限15年，期限至2027年12月4日，还款方式为等额付息，还款周期1个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，利率调整以12个月为一个周期，罚息以借款执行利率上浮50%计收。对应付未付利息，贷款人计收复利，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款等。同日，被告尚永凡、杨昌芝、贵州万隆房地产开发有限公司与原告农行三穗县支行在《个人购房担保借款合同》基础上签订特别条款，约定贵州万隆房地产开发有限公司作为上述借款保证人，被告尚永凡、杨昌芝作为抵押人，以共有抵押物（位于三××县八弓镇××“××家园”××单元××号商品房）为借款进行抵押。合同签订后，尚永凡偿还了2013年1月16日至2016年3月30日的本金25488.09元及利息35287.77元、罚息266.63元、复利334.16元，本息共计35888.56元。2016年3月30日后至今，被告尚永凡未偿还过借款本息，截止2016年8月16日，被告尚永凡尚欠借款本金168511.91元、利息5378.47元。原告经催收未果，遂向法院提起诉讼。
另查明，2010年3月10日，原告农行三穗县支行与被告贵州万隆房地产开发有限公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》及《补充协议》，主要内容约定：被告贵州万隆房地产开发有限公司为购房人因购买本合作项目项下房屋而依借款合同所产生的债务提供连带责任保证。2011年7月7日至2012月6月8日止，中国人民银行基准贷款利率为6.55%。
认定上述事实的证据有：原告营业执照、机构代码证、法定代表人身份证复印件、被告身份证，证明原告诉讼主体资格及被告身份信息；个人购房担保借款合同、业务凭证，证明原、被告合同订立及履行情况；尚永凡个人住房贷款还款明细、贷款记录表，证明借款人欠本息情况；债务逾期催收通知书，证明借款人未履行债务的情况；一手房贷款业务银企合作协议书及补充协议复印件，证明被告贵州万隆房地产开发有限公司承担连带责任；尚永凡借款本息情况系统查询情况表复印件，证明尚永凡未偿还本金利息情况；预告登记证明复印件，证明本案尚永凡抵押房屋于2012年11月19日进行了预告登记。被告贵州万隆房地产开发有限公司提交的营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证明书，证明该公司诉讼主体情况；商品房买卖合同，证明被告尚永凡与被告贵州万隆房地产开发有限公司房屋买卖情况。上列证据经庭审举证、质证，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告中国农行三穗县支行与被告尚永凡、杨昌芝、贵州万隆房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告根据合同约定向被告尚永凡发放借款194000元，被告尚永凡有依合同约定按期足额偿还借款本息的义务，被告尚永凡仅偿还2013年1月16日至2016年3月30日的本金及利息，其后未按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担继续偿还的义务，原告有权解除其与被告签订的《个人购房担保借款合同》等。被告杨昌芝系尚永凡之妻，依约定对该笔借款承担连带偿还责任；被告贵州万隆房地产开发有限公司作为担保人，在借款人未偿还清借款本息情况下，应承担担保责任，原告请求判令解除原告与被告签订的编号为52020120120057320号借款合同，请求判令被告尚永凡偿还原告借款本金168511.91元，利息5378.47元，本息共计173890.38元的诉讼请求，请求判令被告尚永凡偿还2016年8月17日至本金还清止的利息的诉讼请求，以及请求判令被告杨昌芝、贵州万隆房地产开发有限公司对被告尚永凡的上述还款义务承担连带责任的诉讼请求，事实、理由充分，本院予以支持。原告请求判令其对本案合同抵押物享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”被告尚永凡、杨昌芝自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记已失效，且被告尚永凡、杨昌芝至今亦尚未办理抵押登记，故原告的该项诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、之规定，判决如下：
解除原告农行三穗县支行与被告尚永凡、杨昌芝、贵州万隆房地产开发有限公司签订的编号为52020120120057320号《个人购房担保借款合同》。
由被告尚永凡在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农行三穗支行借款本金168511.91元，利息5378.47元（利息计算至2016年8月16日止），合计人民币173890.38元。
被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
由被告尚永凡在本判决生效之日起三十日内以所欠本金及年利率9.825%偿还原告中国农行三穗县支行从2016年8月17日至被告尚永凡还清本金之日止的利息。
由被告杨昌芝、贵州万隆房地产开发有限公司对被告尚永凡的上述还款义务承担连带责任。
驳回原告农行三穗县支行的其余诉讼请求。
案件受理费人民币3778元，公告费人民币400元，合计人民币4178元，由被告尚永凡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决书确定的被告履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 万德武
审 判 员 杨 琴
人民陪审员 张必祥
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 吴 其