河南省许昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
河南省许昌市中级人民法院
民事判决书
（2018）豫10民终621号
上诉人（原审被告）：襄城县家园房地产开发有限公司，住所地：襄城县麦岭镇麦岭村。
法定代表人：李静，任该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘磊，河南天时达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：姚文峰，男，1972年5月19日出生，汉族，住襄城县。
上诉人襄城县家园房地产开发有限公司因与被上诉人姚文峰商品房销售合同纠纷一案，不服河南省襄城县人民法院（2017）豫1025民初3619号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人(原审被告)襄城县家园房地产开发有限公司的委托代理人刘磊，被上诉人姚文峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
上诉人襄城县家园房地产开发有限公司上诉请求：１、依法改判为：依法判令上诉人襄城县家园房地产开发有限公司向被上诉人支付逾期交房违约金30954.04元（较原审判决37406.8元减少6452.76元）；或将此案发回重审；2、本案所有诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清，违约金计算错误。首先：一审判决对诉争房屋交房时间认定的事实不清，上诉人与被上诉人之间于2014年1月1日签订商品房买卖合同，合同明确约定：出卖人应当在2014年12月31日前交付房屋。并对逾期交房进行约定：双方同意按以下方式处理：出卖人从小区公告或报纸公告通知办理交接手续，自公告之日起15日内因为买受人原因未能办理交接手续，视为买受人已认可该商品房质量合格，并视为已交接。提请法庭注意的是：双方合同约定“小区公告或报纸公告”为并列关系，即上诉人采用任一种方式即视为通知到位。一审判决一方面认定上诉人已经采用小区公告方式通知，一方面却又按被上诉人办理物业手续时间确定交房时间，明显前后矛盾。其次，本案中，上诉人不仅小区公告，也采用了电话通知等方式通知被上诉人及其他购房业主，其他购房业主都按照2016年9月30日要求违约金，此日期也被襄城县人民法院及许昌市中级人民法院生效判决予以确认，本案被上诉人未按期办理物业手续本就是自身过错，却依次为由恶意诉讼，一审判决予以支持，明显不当。
被上诉人姚文峰答辩称，上诉人方一直没有通知我办理手续，从没有给我打过电话。我到2017年听别人说了以后才知道。
被上诉人姚文峰向一审法院起诉请求：1、依法判令被告给付原告逾期交房的违约金37552.39元（违约期限为2015年1月1日至2017年2月14日）;2、诉讼费由被告承担。
原审法院认定事实：2014年1月1日，原告与被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的烟城鑫苑小区22号楼1单元12层1201号房屋。合同约定，房屋建筑面积共168．41平方米，总房款为485173元；合同第六条约定了付款方式及期限：买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：该房总价肆拾捌万伍仟壹佰柒拾叁元整（485173元），客户已付款肆拾壹万柒仟壹佰柒拾叁元整（417173元），剩余陆万捌仟元（68000）支取公积金。第八条约定了交付期限：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1：该商品房经验收合格；第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。第十一条约定了房屋交接事项：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：商品房达到交付使用条件后，出卖人从小区公告或报纸公告通知办理交接手续，自公告之日起15日内因为买受人原因未能办理交接手续的，视为买受人已认可该商品房质量合格，并视为已交接，并自逾期次日起按照物业公司管理相关规定收取相关费用。原告于2013年10月2日向被告支付购房款417173元，下余68000元于2014年1月9日提取住房公积金支付，共计支付购房款485173元。合同约定的交房时间2014年12月31日到期后，被告并未按约交房。2016年9月30日，被告家园公司在烟城鑫苑小区内张贴交房通知，该通知载明：“烟城鑫苑22号楼全体购房客户：我公司定于2016年9月30日交付22号楼所购房屋，交房时请带购房合同、交款收据、天然气收据、房屋维修基金等与房屋相关的有效凭证，望大家相互转告。此通知襄城县家园房地产开发有限公司（加盖公司印章）2016年9月30日”。2016年9月30日，襄城县烟城鑫苑项目工程指挥部与襄城县华强物业管理有限公司签订移交证明一份，该证明载明：“烟城鑫苑小区22#住宅楼在2016年9月29日通过竣工验收，现把22#楼管理工作移交襄城县华强物业管理有限公司特此证明。移交单位（加盖襄城县烟城鑫苑项目工程指挥部印章），接受单位（加盖襄城县华强物业管理有限公司印章），2016年9月30日。”2017年2月10日，原告到襄城县华强物业管理有限公司交纳了房屋装修押金、电梯上料费、物业费等费用，物业费收据显示所收取的为2017年2月10日至2018年2月10日的物业费共计1394元。2017年2月14日，被告给原告开具交房通知单，原告到襄城华强物业管理服务中心办理了交房手续。2017年11月28日，原告诉至本院，要求被告支付逾期交房违约金37552．39元。
原审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效。原告已按合同约定全额支付了被告购房款，被告应当按照合同约定，在2014年12月31日将房屋交付原告。因被告未按合同约定时间将房屋交付原告，故被告应当按照合同约定向原告支付逾期交房违约金。本案争议焦点为：违约金的计算期限，原告请求违约金的计算期限为2015年1月1日至2017年2月14日，被告认为应计算至张贴交房通知之日即2016年9月30日。因原被告所签订的房屋买卖合同中明确约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：商品房达到交付使用条件后，出卖人从小区公告或报纸公告通知办理交接手续，自公告之日起15日内因为买受人原因未能办理交接手续的，视为买受人已认可该商品房质量合格，并视为已交接。因被告并未按合同约定书面通知原告办理交房手续，虽然被告在小区内张贴了交房通知，但未提供证据证明系因原告的原因未能按期交房。故案涉房屋的逾期交房违约金应自2015年1月1日计算至原告交纳物业费等费用的日期即2017年2月10日，违约交房时间共计771天，被告应向原告支付逾期交房违约金共计为485173元×1／10000×771天=37406．8元。原告请求过高部分，本院不予支持。被告辩称其已于2016年10月10日电话通知原告交房，因原告对此不予认可，被告所提供的证据亦不能证明其主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告襄城县家园房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告姚文峰逾期交房违约金共计人民币37406.8元。二、驳回原告姚文峰的其他诉讼请求。案件受理费740元，减半收取370元，由原告姚文峰负担20元，被告襄城县家园房地产开发有限公司负担350元。
二审中双方当事人均无新证据出示。
本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。
本院认为，本案双方争执的问题是逾期交房违约金的计算期限问题。上诉人襄城县家园房地产开发有限公司主张逾期交房违约金应计算至小区张贴交房通知之日止，被上诉人姚文峰主张应计算至其交纳物业费的日期止。根据双方所签订的房屋买卖合同的约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：商品房达到交付使用条件后，出卖人从小区公告或报纸公告通知办理交接手续，自公告之日起15日内因为买受人原因未能办理交接手续的，视为买受人已认可该商品房质量合格，并视为已交接”。因上诉人襄城县家园房地产开发有限公司并未按合同约定书面通知被上诉人姚文峰办理交房手续，虽上诉人襄城县家园房地产开发有限公司在小区张贴了交房通知，但未能提供证据证明其因买受人即被上诉人姚文峰的原因未能按期交房，故原审将涉案房屋的逾期违约金计算至被上诉人姚文峰交纳物业费等费用的日期止并无不当。上诉人襄城县家园房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。
综上所述，襄城县家园房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人襄城县家园房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨天兰
审判员 尤 薇
审判员 刘 兵
二〇一八年三月五日
书记员 付艳娜
执行催告通知书
履行义务人：
根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：
1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。
2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。
3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。
4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。
5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。
6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。
7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。
8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。
9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。
10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。
邮编：461000
地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口