广西壮族自治区桂平市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0881民初4044号原告：中国银行股份有限公司桂平支行，住所地:桂平市西山镇大成北路190号。法定代表人：韦干坤，该行行长。委托诉讼代理人：欧阳，男，该银行职工。委托诉讼代理人：黄美燕，广西桂力律师事务所律师。被告:曾令斌，男，1983年12月10日出生，汉族，住桂平市。委托诉讼代理人：黄宝炜，桂平市绣州法律服务所法律工作者。被告:林坚兰，女，1985年4月26日出生，汉族，住桂平市。原告中国银行股份有限公司桂平支行(简称中国银行桂平支行)与被告曾令斌、林坚兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行桂平支行的委托诉讼代理人黄美燕、欧阳到庭参加诉讼，被告曾令斌、林坚兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行桂平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的合同编号为2011年浔中银零房贷字第359号《中国银行股份有限公司个人一手住房�款合同》；2、判令被告曾令斌、林坚兰归还原告借款本金185139.65元，暂计至2017年8月28日止的利息为3562.12元，自2017年8月29日起的利息按合同约定另行计算）给原告;3、判令被告支付律师费3000元给原告；4、判令原告对依法拍卖或变卖被告用于抵押担保的位于桂平市西山镇岭头村鑫盛嘉园2幢A—902号商品房所得价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2011年9月8日，被告曾令斌、林坚兰与桂平市鑫盛投资实业有限公司（以下简称鑫盛投资公司）签订《商品房买卖合同》，约定被告购买该公司位于桂平市商品房，价款313811元。2011年11月28日，原告与被告、鑫盛投资公司签订合同编号为2011年浔中银零房贷字第359号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款219000元，借款期限为20年，自贷款人第一次实际放款日起算，贷款月利率为6.58‰，还款方式为等额本息还款法,按月还款,每期还款数额相同,其中包含本金和利息,还款日为每月的10日，每期还本息金额为1817.70元，本合同签订日利率与本合同实际执行利率不同的，以实际执行利率计算的还款金额为准，借款人以所购买的商品房向贷款人提供担保，开发商鑫盛投资公司承担阶段性连带责任保证；若借款人未能按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权单方面终止或解除合同、提前收回全部贷款并按合同约定处分抵押物；就逾期部分，从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息，逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。贷款人因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以诉讼法律程序催收而产生的律师费等费用，由借款人承担。合同签订后，被告用贷款所购的商品房与原告办理了抵押登记手续，原告依约发放了219000元贷款给被告曾令斌。因被告没有按时还款，鑫盛投资公司按照合同约定承担阶段性保证责任，自2015年7月31日起多次帮被告支付借款本息共23165.81元给原告。现原告已经取得该商品房的他项权证，鑫盛投资公司的保证责任已经结束。截止2017年8月28日，被告尚欠原告借款本金185139.65元，利息3562.12元。原告认为，原、被告签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，是合法有效的合同，合同条款对双方均有约束力。被告未能按约定期限还款，属违约行为，应承担违约责任。根据合同约定，由于被告违约，原告有权解除合同，提前收回贷款，并要�被告偿还尚欠的借款本息，承担逾期罚息，以及要求两被告承担3000元律师费等。被告与原告办理的抵押登记手续合法有效，故原告对依法拍卖或变卖被告用于抵押担保的位于桂平市商品房所得价款享有抵押优先受偿权。被告曾令斌、林坚兰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：被告曾令斌、林坚兰因购买桂平市鑫盛投资实业有限公司的位于桂平市需要资金向原告申请按揭贷款219000元，原告经审查同意其申请。2011年11月28日，被告曾令斌（借款人、抵押人）、林坚兰（抵押人）、鑫盛投资公司（保证人）与原告签订了合同编号为2011年浔中银零房贷字第359号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告曾令斌向原告按揭贷款219000元，用于�买上述房屋，借款期限为20年，还款方式为等额本息还款法，按月还款，还款日为每月的10日，月均还款额为1817.70元；贷款利率为按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为6.58‰；逾期贷款的罚息按本合同约定的贷款利率水平加收50%罚息；贷款人因实现本合同项下的贷款本息及相关费用等债权而发生的费用，包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的律师费等费用，由借款人承担。被告曾令斌、林坚兰以购买的上述商品房作抵押担保，开发商鑫盛投资公司承诺为上述贷款提供阶段性连带责任保证，担保期限截止至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止。2011年12月5日，原告与被告办理了商品房抵押登记（他项权登记证证号：浔房他证字第××号）。随后，原告于2011年12月14日向被告曾令斌发放了贷款219000元。贷款发放后，被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2017年8月28日，被告尚欠原告借款本金185139.65元，利息3562.12元。另查明，开发商鑫盛投资公司自2015年7月31日起因履行阶段性连带责任保证代被告向原告偿还借款本息共23165.81元。再查明，被告曾令斌已于2017年12月16日通过本人在中国银行股份有限公司桂平支行的个人账户（账号：61×××91）还清所欠贷款本息共188701.77元。本院认为，原、被告签订的编号为2011年浔中银零房贷字第359号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。合同有效�各方当事人均应按照合同约定的内容全面履行各自的义务。原告已经依约将贷款219000元发放给了被告曾令斌，履行了合同发放贷款的义务。按照借款合同关于还款方式、还款期限的约定，被告曾令斌理应在合同履行期间每月按期足额偿还借款本息给原告，但被告曾令斌未按合同约定归还原告的借款本息。经原告多次催告后，被告曾令斌仍不按约履行偿还贷款本息的义务，被告曾令斌的行为显属违约，致使原告不能实现合同的目的，被告曾令斌应承担相应的违约责任。故原告请求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院依法予以支持。被告曾令斌通过中国银行股份有限公司桂平支行的个人账户（账号：61×××91）还清所欠贷款本金及利息，不符合合同的约定及法律规定，故原告要求被告曾令斌偿还合同项下尚欠的贷款本金及利息，本�不予支持。被告曾令斌、林坚兰自愿用其所有的位于桂平市为上述借款作抵押担保，双方并办妥了抵押登记手续，该抵押合法有效，原告依法对该套房产享有抵押权。原告主张对被告曾令斌、林坚兰用于抵押的上述房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。原告主张被告支付其为实现债权所支出的律师代理费3000元，因原告与被告已在合同中约定实现债权的律师费由被告负担，且原告能够提供支出律师费的相关委托代理手续，代理律师履行了代理义务，该项收费亦符合相关律师收费标准，本院依法予以支持。被告曾令斌、林坚兰是夫妻关系，上述债务发生在被告曾令斌、林坚兰夫妻关系存续期间，被告林坚兰依法对被告曾令斌的上述债务承担共同连带清偿责任。综上，被告曾令斌、林坚兰经本院�法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司桂平支行与被告曾令斌、林坚兰于2011年11月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告曾令斌、林坚兰应支付律师费3000元给原告中国银行股份有限公司桂平支行；三、原告中国银行股份有限公司桂平支行有权对被告曾令斌、林坚兰为上述借款作抵押的位于桂平市商品房（他项权登记证证号：浔房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述债务范围内优先受偿。本案受理费2067元（原告已预交），由被告曾令斌、林坚兰共同负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事�人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费4134元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  杨榜春二〇一八年一月四日书记员  张 胜