江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初487号
原告：中国银行股份有限公司淮安楚州支行，住所地淮安市淮安区镇淮楼东路82号。
负责人：颜素军，该行行长。
委托诉讼代理人：戴溶，江苏山阳律师事务所律师。
被告：顾海燕，女，汉族，1982年11月1日出生，住江苏省淮安市淮安区。
被告：熊志乙，男，汉族，1981年4月7日出生，住江苏省淮安市淮安区。
被告：淮安建华汤始房地产开发有限公司，住所地江苏省淮安市淮安区翔宇南道801号玖珑湾商务中心。
法定代表人：周勇，该公�总经理。
委托诉讼代理人：孙柯，江苏曙东律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行（以下至判决主文前简称楚州支行）与被告顾海燕、熊志乙、淮安建华汤始房地产开发有限公司（以下判决朱文前简称建华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楚州支行委托诉讼代理人戴溶、被告建华公司委托诉讼代理人孙柯到庭参加诉讼，被告顾海燕、熊志乙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告顾海燕、熊志乙签订的借款合同；2、被告顾海燕、熊志乙立即归还借款本息280034.73元（利息计算至2017年1月16日，以�顺延计算至实际履行之日止），3、被告建华公司对被告顾海燕、熊志乙上述债务承担连带清偿责任；4、对被告顾海燕、熊志乙提供抵押的房屋使优先受偿权，对房屋拍卖的价款优先受偿；5、三被告承担本案诉讼费用。现明确诉讼请求为：1、解除原告与被告顾海燕、熊志乙签订的借款合同；2、请求法院依法判令被告顾海燕、熊志乙立即归还借款本金278888.18元，利息1138.79元，罚息7.76元，合计280034.73元（利息计算至2017年1月16日，以后顺延计算至实际履行之日止）；3、被告建华公司对被告顾海燕、熊志乙上述债务承担连带清偿责任；4、对被告顾海燕、熊志乙提供抵押的房屋拍卖所得的价款行使优先受偿权；5、三被告承担本案诉讼费用、保全费。
事实和理由：被告顾海燕、熊志乙系夫妻关系，2012年5月26日与原告签订了个人一手住房贷款合同，并立下零售贷款借款借据，借款金额44万元。为保证还款，并用其购买的位于玖珑湾7幢22单元C室房屋抵押给原告，并办理了商品房预告抵押登记。被告建华公司系被告所购房屋的开发商，为上述借款提供阶段性连带责任保证，自被告顾海燕办妥所购房屋抵押登记手续并且原告收到房屋他项权证之日起，被告建华公司不再发生新的保证义务和责任。现一直未办理房屋他项权证，故被告建华公司应承担连带责任。被告顾海燕未按约归还借款，截止到2017年1月16日，被告顾海燕、熊志乙尚欠原告本金278888.18元，利息1138.79元，罚息7.76元，合计280034.73元。
被告顾海燕、熊志乙未作答辩。
被告建华公司辩称，原告诉称的借款合同是由被告顾海燕、熊志乙与原告签订的，应由该二人承担还款责任，�时案涉房产已经办理的预告抵押登记，应先就抵押房产优先清偿原告债务。被告建华公司仅在该房产处置价值不能清偿债务的不足部分承担保证责任。
原告针对诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、金融许可证复印件、负责人身份证明书、被告顾海燕、熊志乙身份证复印件各一份及被告顾海燕、熊志乙结婚证、常住人口登记卡复印件、中国银行个人贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》、淮安区商品房预告登记证明、零售借款借据、贷款已还款明清单等证据在卷，经本院组织双方质证，被告建华公司对原告提供的证据均无异议，对原告陈述的事实也无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2012年5月22日，被告顾海燕、熊志乙因购买房屋位于淮安市××区××7-22-Ｃ房屋向原告申请借款44万元。2012年5月26日，原告与被告顾海燕、熊志乙、建华公司签订了编号为2012年ZFQ字05011号《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：借款金额44万元，借款期限10年/120个月，自贷款人实际放款日起算若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.6667‰，还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或者售房单位的专用账户，账户名称为建华公司，账号：00×××02；由被告建华公司为被告顾海燕、熊志乙上述贷款提供阶段性连带责任保证，自被告顾海燕、熊志乙办妥所购房屋即位于淮安市××区玖龙湾7-22-C室抵押登记手续并�贷款人收到他项权证之日起，被告建华公司不再发生新的保证义务和责任，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，主债务人在本保证及之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。解除合同条款：借款人出现违约情形，原告有权解除和终止合同，并宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告顾海燕、熊志乙在借款人栏签名按手印，被告建华公司在保证人栏加盖公章以及前法定代表人钟良印鉴章。同日，被告顾海燕、熊志乙与原告签订了《房地产抵押合同》一份，约定被告顾海燕、熊志乙用其购买的位于淮安市××区××楼22-Ｃ房屋面积为136.7平方米的房屋提供抵押，并于2016年6月13日在淮安市××区房屋登记中心办理了商品房预告抵押登记。
合同签订后，2012年7月2日，原告将44万元贷款发放至合同约定的建华公司账户，账号为：00×××02，被告顾海燕、熊志乙在原告的借款借据上签名并按手印确认收到原告发放的贷款44万元。被告借款后，被告归还过部分本息，但后来没有按约还款，担保人亦没有全面履行担保义务。截止到2017年1月16日，两被告欠原告借款本金278888.18元，利息1138.79元，罚息7.76元（本金罚息5.92元、利息罚息1.84元），合计280034.73元。原告索款不成，遂诉至本院。
本院认为，原、被告签订的个人一手房住房贷款合同、均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，当事人应当按合同约定履行义务。
被告顾海燕、熊志乙未按合同约定归还借款，已构成违约，原告要求解除合�，提前收回贷款符合双方合同约定，本院予以支持。
截止到2017年1月16日，被告顾海燕、熊志乙欠原告借款本息合计280034.73元，有原告与被告建华公司当庭陈述及原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单证实，本院予以认定。
被告建华公司为被告顾海燕、熊志乙的上述贷款提供阶段性连带责任担保，在被告顾海燕、熊志乙未办理房屋抵押登记取得房屋他项权证的情况下，原告请求被告建华公司承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。
被告顾海燕、熊志乙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序，依据《中华人民共和国合�法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行与被告顾海燕、熊志乙及淮安建华汤始房地产开发有限公司于2012年5月26日签订的编号为2012年ZFQ字05011号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告顾海燕、熊志乙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司淮安楚州支行借款本金本金278888.18元，利息1138.79元，罚息7.76元（利、罚息已计算至2017年1月16日，以后利、罚息按合同约定顺延计算至实际给付之日止），合计本息280034.73元；
三、被告淮安建华汤始房地产开发有限公司对被告顾海燕、熊志乙的上述债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5661元（原告已预交），保全费1970元、公告费260元，合计元7891元，由被告顾海燕、熊志乙负担，被告淮安建华汤始房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该�预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××98；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审 判 长 吴晓梅
人民陪审员 吴云平
人民陪审员 王宝春
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 陈 子
附页裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费�。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。
抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。