广东省韶关市浈江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0204民初132号
原告：黄钰雅，女，汉族，1980年5月16日出生，住韶关市浈江区，
委托诉讼代理人：钟伦辉，韶关市浈江区太平法律服务所法律服务工作者。
被告：王向佳，男，汉族，1982年7月5日出生，住韶关市浈江区，
被告：韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司，住所地：韶关市浈江区浈江南路33号综合楼五楼。
法定代表人：王向佳，总经理。
原告黄钰雅与被告王向佳、韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄钰雅的委托诉讼代理人钟伦辉，被告王向佳、韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄钰雅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离其占用原告所有的位于韶关市浈××区××路××首层××号商铺。2、判令被告支付截止至2015年5月5日前的房屋租金、水电费、物业费共合计34009.80元。3、判令被告支付从2015年5月至2016年12月止占用期间的房屋租金共合计100000元给原告，并按逾期支付租金每日3‰支付滞纳金9000元给原告。4、判令被告支付从2015年5月至2016年11月的水费246.78元及从2015年4月3日至2016年12月1日的电费4083.79元和2015年5月至2016年12月的物业费3549元。以上共合计：150889.37元。5、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年9月25日，原告与被告王向佳签订《租赁合同》，由原告将其所有的位于韶关市浈××区××路××首层××号商铺租赁给被告作商业用途，合同约定每月租金为5000元，实行先付租金，后使用的原则，每月5日前交纳下月租金，逾期交纳按逾期交费金额每日3‰加收滞纳金，还约定水电费、物业管理费按有关部门规定计收，由被告王向佳承担。由于被告王向佳长期拖欠租金、水电费、物业费，致使合同无法履行，经双方协商一致，于2015年4月16日本合同终止，经结算，被告王向佳还欠原告租金、水电费、物业费共计34009.8元，约定2015年5月5日前付清，并由被告王向佳及其经营的被告韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司共同出具欠条给原告。但两被告并未按欠条金额支付给原告，也未按约定将该租赁房屋交还给原告，而是继续占用至今，也未付给原告租金、水电费、物业费，经原告多次要求被告搬离，并支付租金、水电费、物业费，但被告都不予理睬。依据法律的规定，被告的行为已构成对原告权利的损害，应立即搬离该租赁房屋，并支付原告租金及原告代为交纳的水电费、物业费。现原告为了维护自身合法权益，特依据法律的规定，具状诉至人民法院，请依法判决。
被告王向佳、韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的房地产权证，可以证明原告于2008年9月购买坐落韶关市浈××区××路××首层××号商铺。2、原告提供的租赁合同，可以证明2013年9月25日，原告（甲方）与被告王向佳（乙方）签订一份租赁合同，约定乙方向原告租赁上述商铺，租期自2013年10月5日至2018年10月4日，每月租金5000元；每月5日前交纳下月租金，逾期交纳租金或水电等费用，每天按逾期交费金额的千分之三加收滞纳金，超过5天的，除应及时如数补交外，甲方有权停水、停电、门面上锁，停止乙方使用；履行合同保证金20000元，合同签订后即时交付；水费、电费、物业管理费按有关部门规定计收，总表分摊和因水、电费上调部分，均由乙方负责支付。合同同时约定，租赁期内，所发生的一切费用（包括工商、租赁税）等均由乙方负责。乙方有如下情况之一的，甲方可以随时终止合同，收回商铺，合同保证金不退回。1）…；2）…；3）乙方拖欠租金或水、电、税、管理费等费用10天的；4）乙方提前终止合同的。3、原告提供的合同终止协议，可以证明2015年4月16日，原、被告签订一份合同终止协议，内容为：甲方黄钰雅与乙方王向佳原于2013年9月25日签订租赁合同（租铺地址：韶关市浈××区××路××首层××号商铺），现因乙方长达半年时间反复拖欠铺租、水电费、物业费，业已构成根本违约，致使甲方无法继续履行合同，现经双方协商一致，该合同于本协议生效之日起予以终止，并不再履行，且因违约所产生的一切责任和后果，甲方保留追究权利。本协议自双方签订之日起生效。协议书一式两份，由双方各执一份，均具有同等的法律效力。4、原告提供的铺租、水电费状况表及欠条，可以证明2015年4月16日，原、被告经结算，被告欠原告34009.80元。被告王向佳并在结算表下的空白处向原告出具欠条，内容为：今欠黄钰雅（铺租、水电费、物业费）共计人民币叁万肆仟零玖元捌角（￥34009.80），于2015年5月5日前归还。注（退回押金20000.00元）。欠款人，王向佳，2015年4月16日。被告王向佳在该欠条的欠款人栏签名、被告韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司在该欠条的欠款人栏盖章。5、原告提供的发票，可以证明原告上述商铺至2016年12月的水、电、物业管理费已交清。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月25日，原告与被告王向佳签订一份租赁合同，合同约定原告将坐落韶关市浈××区××路××首层××号商铺租赁给被告王向佳作商业用途，租期5年、租金为5000元；每月5日前交纳下月租金，逾期交纳计收滞纳金，超过5天超过5天的，除应及时如数补交外，甲方有权停水、停电、门面上锁，停止乙方使用；履行合同保证金20000元，合同签订后即时交付；水费、电费、物业管理费按有关部门规定计收。合同同时约定，租赁期内，所发生的一切费用（包括工商、租赁税）等均由乙方负责。乙方有如下情况之一的，甲方可以随时终止合同，收回商铺，合同保证金不退回。1）…；2）…；3）乙方拖欠租金或水、电、税、管理费等费用10天的。4）乙方提前终止合同的。合同签订后，双方均能按合同约定履行义务，但自2014年8月起，被告王向佳开始拖欠租金及水电费。由于被告王向佳未能按合同约定履行交纳租金等费用，原告认为王向佳已构成根本违约。经协商，双方于2015年4月16日签订一份合同终止协议，该协议约定因被告王向佳反复拖欠铺租、水电费、物业费，业已构成根本违约，致使原告无法继续履行合同，现经双方协商一致，双方2013年9月25日签订的租赁合同于本协议生效之日起予以终止，并不再履行，且因违约所产生的一切责任和后果，甲方保留追究权利。本协议自双方签订之日起生效。协议书一式两份，由双方各执一份，均具有同等的法律效力。原告在该协议的甲方栏签名并捺手印，被告王向佳在该协议的乙方栏签名、被告韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司在该协议的乙方栏盖章。当天，双方并对被告王向佳拖欠的铺租、水电费进行结算，经结算后，被告王向佳共欠原告34009.80元。被告王向佳遂在结算表下的空白处向原告出具欠条，约定于2015年5月5日前归还。被告韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司在该欠条的欠款人栏盖章。2016年12月23日，原告交清上述商铺自2015年4月至2016年12月1日的电费4140.8元并交清自2014年1月1日至2016年12月31日的物业服务费3993元。2017年1月3日，原告又交清该商铺自2015年5月至2016年11月的水费246.78元。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告王向佳经协商，双方于2013年9月25日签订了租赁合同，双方均应按合同履行义务。被告王向佳在履行合同过程中，拖欠原告租金等费用，2015年4月16日原、被告经协商又签订了一份终止合同协议，该协议内容合法，具有法律效力。双方在签订终止合同协议时，对被告王向佳拖欠的租金、水电费及物业服务费进行了结算，确定拖欠的金额为34009.80元，并由被告向原告出具书面的欠条，约定在2015年5月5日前归还。被告向原告出具欠条后，在双方之间依法产生了特定的权利和义务关系。被告未按约定还款，故原告诉请要求被告支付34009.80元，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告请求被告搬离占用的位于韶关市浈××区××路××首层××号商铺及支付从2015年5月至2016年12月止占用期间的房屋租金共合计100000元、滞纳金9000元。因原、被告已签订终止合同协议，该协议已确认原告与被告王向佳签订的租赁合同终止，现原告提供的证据未能证实被告在签订终止合同协议后仍在占用使用合同约定的商铺。同时，原、被告在签订终止合同协议时，已对终止合同前被告拖欠的费用进行了结算，对于被告是否在终止合同后仍在占有使用未作书面约定，按一般的交易习惯，结清费用后商铺同时收回，故对原告的该请求，本院不予支持。对原告请求被告支付从2015年5月至2016年11月的水费246.78元及从2015年4月3日至2016年12月1日的电费4083.79元和2015年5月至2016年12月的物业费3549元。因原、被告对被告拖欠2015年4月前的水电费及物业费已作结算，被告并出具了书面的欠条确认所欠金额及支付时间。同时，基于上述理由，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据法庭上查明的事实作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王向佳、韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司欠原告黄钰雅34009.80元，应于本判决生效之日起15日内支付给原告；
二、驳回原告黄钰雅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3318元，财产保全费1020元，合计4338元，由被告向佳、韶关市浈江区友通佳业商贸有限公司负担1768元，原告黄钰雅负担2570元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审 判 长 罗方灵
审 判 员 张美全
人民陪审员 徐 浩
二〇一七年六月三十日
书 记 员 马 颖