福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初2286号
原告：福建轩辉房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县上街镇金屿村316国道北侧。
法定代表人：方文忠，职务：董事长。
委托诉讼代理人：陈能武、王伟勤，福建大中律师事务所律师。
被告：张河华，男，1986年7月14日出生，汉族，住福建省宁化县。
被告：郑小平，女，1985年7月9日出生，汉族，住福建省明溪县。
第三人：兴业银行股份有限公司福州温泉支行，住所地福州市鼓楼区温泉街道温泉公园路138号温泉住宅区8#楼一层。
负责人：潘霖，职务：行长。
委托诉讼代理人：叶松、邵惠，系银行职工。
原告福建轩辉房地产开发有限公司与被告张河华、郑小平、第三人兴业银行股份有限公司福州温泉支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建轩辉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王伟勤到庭，第三人兴业银行股份有限公司福州温泉支行的委托诉讼代理人叶松、邵惠到庭参加诉讼，被告张河华、郑小平经本院公告送达，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福建轩辉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年11月2日签订的合同编号为20150080126的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理编号为20150080126的《商品房买卖合同》备案的注销手续；3、判令被告协助原告办理位于闽侯县办公房（预告登记证号为：侯房预YR字第1517586号）预购商品房预告登记的注销手续；4、判令被告向原告返还发票代码为00155445的销售不动产统一发票的发票联；5、判令被告向原告支付已代垫的按揭款项12320.72元（暂计至2017年3月15日，最终应以被告偿还完毕全部银行按揭款之日原告为被告实际代垫的全部按揭款为准）；6、判令被告向原告支付违约金155159元及律师费1万元。7、判令原告有权在应退还被告已支付的购房款中直接抵扣被告应承担的上述第五项、第六项、第八项诉讼请求中的被告应承担的金额；8、本案的诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2015年11月2日，原告和被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：20150080126），合同约定：被告购买原告开发的位于闽侯县办公号房，该商品房总价为517197元，建筑面积为51.23平方米；付款方式采取银行按揭贷款。根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第3.3.2条约定，在原告为被告担保期间，被告若连续三个月付款期或累计六个月未按时向银行缴纳贷款本息，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，同时被告还应另按购房款30%向原告支付违约金，因解除合同而产生的一切注销手续费用由被告承担。合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款267197元。原告为被告办理了《商品房买卖合同》的备案登记，以及房屋预告登记。原告还按照购房款的总金额向被告开具了发票代码为00155445销售不动产统一发票。2016年3月9日，被告与第三人签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定被告向第三人借款250000元，借款期限为120个月。当日，原告向第三人出具《不可撤销阶段性担保函》，为被告的借款行为承担阶段性担保责任，担保范围包括主合同项下借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、赔偿金以及第三人实现债权的费用。《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，第三人已按约定支付了全部贷款本金。现由于被告未按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定向第三人支付按揭款，导致原告承担连带还款责任，截至2017年3月15日，已代为支付按揭款合计人民币12320.72元。原告多次催促被告要求偿还代垫的按揭款项，但被告至今未履行。
张河华、郑小平未作答辩。
兴业银行股份有限公司福州温泉支行述称，1、原告所述属实，第三人于2016年3月24日发放贷款，自2016年12月起被告出现逾期还款，截止到2017年8月31日原告代被告偿还的贷款本息为27725.40元。2、买卖合同和按揭贷款的法律关系相互独立也相互联系，第三人与被告之间的借款关系，不因本案的纠纷受到影响，暂计至2017年8月31日被告贷款的本金余额是214583.39元，上述款项张河华、郑小平仍然负有清偿责任，福建轩辉房地产开发有限公司对上述债务也负有连带保证责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张河华、郑小平经本院依法公告送达，期限届满后未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼相关权利。对于福建轩辉房地产开发有限公司提交的证据，本院予以确认，并在卷佐证。本案认定事实如下：
2015年11月2日，福建轩辉房地产开发有限公司与张河华、郑小平签订《商品房买卖合同》（合同编号：20150080126），合同约定：张河华、郑小平购买原告开发的位于闽侯县办公号房，该商品房总价为517197元，建筑面积为51.23平方米；付款方式采取银行按揭贷款。《商品房买卖合同》补充协议附件六3.3.2条约定：乙方（张河华、郑小平）在贷款手续办理完成后，应及时按月向银行缴纳贷款本息，若发生违约拖欠，导致银行从甲方（福建轩辉房地产开发有限公司）账户划拨，则甲方有权向乙方收取被银行划拨的款项及从乙方拖欠之日起至乙方补足款项期间的滞纳金；若因乙方违约拖欠，导致银行向甲方提起诉讼，则甲方有权向乙方收取由甲方代缴纳款项及从乙方拖欠之日起至乙方补足款项期间的违约金，并有权要求乙方赔偿由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用）；上述违约金的标准按照每日千分之二计算。在甲方为乙方担保期间，乙方若连续三个付款期或累计六个付款期未按时向银行缴纳贷款本息，甲方有权解除双方签订的《合同》，同时，乙方还应另按购房款的30%向甲方支付违约金，因上述解除合同而产生的一切注销手续费用由乙方承担。
合同签订后，张河华、郑小平向福建轩辉房地产开发有限公司支付了房屋首付款267197元。福建轩辉房地产开发有限公司为张河华、郑小平办理了《商品房买卖合同》的备案登记，以及房屋预告登记。2016年3月9日，张河华、郑小平与第三人签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定张河华、郑小平向第三人借款250000元，借款期限为120个月。福建轩辉房地产开发有限公司向第三人出具《不可撤销阶段性担保函》，为张河华、郑小平的借款行为承担阶段性担保责任。福建轩辉地产开发有限公司按照购房款的总金额向张河华开具了编号为00155445的销售不动产统一发票。2016年12月10日起，张河华、郑小平开始逾期偿还银行贷款。截止至2017年8月31日，兴业银行股份有限公司福州温泉支行扣划了福建轩辉房地产开发有限公司按揭贷款本息合计27725.40元。审理中，福建轩辉房地产开发有限公司同意代张河华、郑小平偿还银行剩余的按揭贷款本息。
另查明，福建轩辉房地产开发有限公司因本案诉讼产生律师费用10000元。
本院认为，福建轩辉房地产开发有限公司与张河华、郑小平签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20150080126）系双方真实意思表示，没有违反相关法律规定，系有效协议。依据《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第3.3.2条约定，张河华、郑小平作为买受人多次未按期偿还银行本息，造成福建轩辉房地产开发有限公司承担贷款保证责任，为其代垫了6个月银行按揭贷款，显然已构成违约，达到合同约定的解除条件，现福建轩辉房地产开发有限公司诉请解除合同，本院予以支持。
《商品房买卖合同》及合同附件解除后，张河华、郑小平应协助福建轩辉房地产开发有限公司办理编号为20150080126的《商品房买卖合同》的注销手续，及闽侯县办公房的预告登记证（预告登记证号为：侯房预YR字第1517586号）的注销手续。
因张河华、郑小平违约，根据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》3.3.2条约定，张河华、郑小平应向福建轩辉房地产开发有限公司支付购房款30%的违约金155159元（即517197×30%），及福建轩辉房地产开发有限公司因本次诉讼所支出的律师费10000元，并返还编号为00155445的销售不动产统一发票。同时，合同解除后，福建轩辉房地产开发有限公司需代张河华、郑小平返还兴业银行股份有限公司福州温泉支行未支付的银行按揭贷款本息（含2017年8月31日之前代为返还27725.40元，具体金额以兴业银行股份有限公司福州温泉支行确认为准）。上述张河华、郑小平需支付的违约金155159元、律师费10000元，及代为返还的银行按揭款，可在福建轩辉房地产开发有限公司需退还张河华、郑小平的购房款中直接予以抵扣。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除福建轩辉房地产开发有限公司与张河华、郑小平于2015年11月2日关于位于闽侯县办公房所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20150080126）。
二、张河华、郑小平应于本判决生效之日起十日内配合福建轩辉房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：20150080126）及预告登记证明（预告登记证号为：侯房预YR字第1517586号）注销登记手续，并返还编号为00155445的销售不动产统一发票。
三、张河华、郑小平应支付福建轩辉房地产开发有限公司违约金155159元及律师费10000元共计165159元（该款在福建轩辉房地产开发有限公司需退还张河华、郑小平购房款元中直接予以抵扣）。
四、福建轩辉房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内代张河华、郑小平返还兴业银行股份有限公司福州温泉支行按揭贷款本息余额（含2017年8月31日之前已代为返还的27725.40元，具体金额以银行确认为准。）
五、张河华、郑小平应返还福建轩辉房地产开发有限公司代为返还给兴业银行股份有限公司福州温泉支行的按揭贷款本息余额（含2017年8月31日之前已代为返还的27725.40元，具体金额以银行确认为准），具体金额可在福建轩辉房地产开发有限公司退还张河华、郑小平的购房款中直接予以抵扣。
本案案件受理费8972元，公告费560元，由张河华、郑小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王剑飞
人民陪审员 杨 华
人民陪审员 林金水
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 陈丽安
附：
本案适用法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。