山东省博兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1625民初741号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司博兴县支行，住所地博兴县胜利三路301号。
法定代表人乔希文，行长。
委托代理人郝高东，男，汉族，成年，住博兴县，系公司职工。
被告盖和刚，男，成年，汉族，住博兴县。
被告王英秀，女，成年，汉族，住博兴县。
被告盖晓东，男，成年，汉族，住博兴县。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司博兴县支行（以下简称邮储银行博兴支行）与被告盖和刚、王英秀、盖晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月25日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郝高东到庭参加诉讼。被告盖和刚、王英秀、盖晓东经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行博兴支行诉称，被告盖和刚、王英秀系夫妻关系，盖晓东为该笔购房贷款的保证人。原被告双方于2009年9月24日签订了《人购房借款及担保合同》，约定被告为购买博兴县博城二路89号（蒲姑花苑）2#4-202室房屋，向原告贷款280000元，贷款期限180个月，贷款利率为年利率4.158%，还款方式为按月等额本息还款法。原告依据合同约定向被告盖和刚发放了上述借款。但被告未按合同约定按期还款。为维护原告合法权益，诉至贵院，请求依法判令：1、被告偿还借款本金200330.28元及逾期利息和违约金；2、原告对被告抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告盖和刚、王英秀、盖晓东未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告邮储银行博兴支行为支持其诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
证据1，个人购房借款及担保合同一份，证明被告盖和刚、王英秀购买位于博兴县博城二路89号蒲谷花苑2号楼4单元202室房屋一套，向原告贷款280000元，并用该房屋向原告进行抵押并有被告盖晓东向原告提供连带责任保证。
证据2，手工借据一份，证明原告依约向被告支付上述借款。
证据3，房地产抵押契约、他项权证各一份，证实被告盖和刚以上述房屋向原告抵押借款，并向房屋管理部分抵押登记，抵押权依法成立。
证据4，被告身份证复印件，盖和刚和王秀英的户口本复印件、结婚证复印件，证明各被告身份情况。
证据5，还款明细表一份，证实被告还款情况。
被告盖和刚、王英秀、盖晓东未到庭就原告提交的上述证据发表质证意见。
经查，本院认为原告提交的上述证据客观真实、来源合法，且与本案具有关联性，符合法定证据形式，作为本案的有效证据，本院依法予以采信。
根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院查明并确认以下事实：
2009年9月24日，原告与被告盖和刚、王英秀、盖晓东签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：1、贷款人根据借款人盖和刚、王英秀的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款280000元，用于购买坐落于博兴县博城二路89号（蒲姑小区）2#4-202室房屋，贷款期限180个月，实际放款日于到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%确定，据此确定年利率4.158%，贷款发放后，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮30%确定并执行新的利率。2、借款人授权贷款人将贷款划付至如下账户：户名郝奎远，账号60×××17，开户行中国邮政储蓄银行博兴县支行。3、还款方法为按月等额本息还款法，在每期还款日16:00之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从账户中划收。4、借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率和按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定。5、借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，直至解除合同。6、二人以上共同借款的，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。7、本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保。借款人以所购涉案房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付的费用，贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖价款中优先扣除。被告盖晓东自愿为涉案借款提供连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用等。另，原告与被告盖和刚、王英秀签订《房地产抵押契约》，约定被告盖和刚、王英秀以上述所购房屋向原告提供抵押担保，并加盖博兴县房产管理局“交易管理专用章”，经房产管理部门办理抵押登记，原告取得他项权证，他项权证号为博房他证博兴县字第T200913**号。
2009年9月24日，原告按照合同约定将借款280000元发放至借款人指定的郝奎远的账户。
另查明，被告盖和刚已累计超过六个未按时足额偿还借款本、息，截止2015年11月28日，被告盖和刚拖欠原告贷款本金302530.56元、利息8265.92元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告邮储银行博兴支行在被告盖和刚、王英秀共同以所购涉案房屋向原告抵押并进行抵押登记以及被告盖晓东提供连带责任保证的基础上，按照双方的约定将借款280000元发放至被告借款人指定的账户，履行了借款交付义务。被告盖和刚应按照合同约定及时足额向原告偿还借款本、息，其累计超过六个月未按时足额偿还借款本、息，已构成违约，符合合同约定的宣布贷款提前到期的条件。原告主张贷款提前到期，并要求借款人立即清偿借款本金及利息，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告盖和刚、王英秀系夫妻关系，且两被告共同共同向原告借款并用所购房屋向原告抵押，说明涉案借款系被告盖和刚、王英秀共同向原告所借，应属夫妻共同债务，双方应负共同偿还责任。
原告与被告盖和刚、王英秀签订的《房地产抵押契约》系双方当事人的真实意思表示，被告盖和刚、王英秀共同以所购房屋为涉案借款向原告提供抵押担保，且在房产管理部门进行了抵押登记，抵押权依法成立。在被告未按合同约定及时、足额偿还借款本、息的情况下，原告作为抵押权人有权就抵押财产即涉案房产优先受偿，享有优先受偿权。
另，被告盖晓东作为承担连带保证责任的保证人，自愿为被告盖和刚、王英秀的涉案借款，向原告提供连带责任保证。但该合同并未明确约定抵押担保和保证担保的实现顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故原告邮储银行博兴支行应先就被告盖和刚、王英秀自己提供的房屋抵押实现债权，不足部分由被告盖晓东承担连带清偿责任，盖晓东承担保证责任后有权向被告盖和刚、王英秀追偿。
被告盖和刚、王英秀、盖晓东经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自身答辩权和质证权的放弃，不影响本案的正常审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盖和刚、王英秀自本判决生效之日起10日内偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司博兴县支行借款本金302530.56元、利息8265.92及自2015年11月29日至全部清偿之日止，按照合同约定的逾期利率计算方法计算的逾期利息。
二、原告中国邮政储蓄银行有限责任公司博兴县支行对被告盖和刚、王英秀提供涉案位于博兴县博城二路89号（蒲姑花苑）2#4-202室的房产享有优先受偿权；不足部分由被告盖晓东承担连带清偿责任，盖晓东承担保证责任后有权向被告盖和刚、王英秀追偿
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4305元，由被告盖和刚、王英秀、盖晓东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审判员 杨金辉
二〇一六年五月二十三日
书记员 张 娟