重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0115民初8264号
原告：重庆欣瑞房地产代理有限公司，住所地重庆市长寿区桃源大道10号17幢1-5，统一社会信用代码9150011569926632XC。
法定代表人：袁秀琴，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黎永波，男，该公司员工。
被告：文彬，男，1979年6月7日出生，汉族，住重庆市长寿区体育村*号附*号1-5，公民身份号码5102211979********。
委托诉讼代理人（特别授权）：文建华（系被告文彬之父），住重庆市长寿区长寿湖镇响塘村*组**号。
原告重庆欣瑞房地产代理有限公司（以下简称欣瑞公司）与被告文彬居间合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告欣瑞公司的法定代表人袁秀琴及委托诉讼代理人黎永波、被告文彬及其委托诉讼代理人文建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欣瑞公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告文彬向我公司支付中介服务费7000元；2.请求被告文彬向我公司支付违约金7000元；3.本案诉讼费由被告文彬负担。事实和理由：被告文彬经我公司渡舟店介绍，决定购买胡鑫名下位于重庆市长寿区桃源支路6号2幢17－3房屋，并于2017年3月5日与胡鑫签订了关于上述房屋买卖协议，按协议相关约定，被告文彬应于签协议当日向我公司支付中介服务费7000元，当时被告文彬以没有带足够的现金为由，没有向我公司支付中介费，口头承诺第二天拿来支付，第二天，我公司工作人员多次电话催促被告文彬来交中介费，被告文彬总是以各种理由搪塞，后来，我公司工作人员催急了，被告文彬才告知我公司，他不想买此房了，叫我公司与卖方协商违约相关事宜，经我公司协商未果，卖方胡鑫起诉被告文彬，要求被告文彬按合同约定赔偿卖方违约金（已结案）。之后，我公司多次电话催被告文彬按合同约定支付中介费，但均没有结果，再后来，被告文彬直接不接电话了。被告文彬已严重违反了《买卖协议》第三条第二款第二项之规定，没有严格履行协议约定，已严重违约，根据协议第三条第二款第二、三项约定，应由被告文彬支付我公司中介服务费7000元，并支付违约金7000元整，共计14000元，但被告文彬至今未支付我公司中介费，更未协商一致。
被告文彬辩称，房屋买卖没有成交，协议也是草草签订的，没有办理任何手续，原告欣瑞公司也没有提供任何服务，我的家人也不同意购买房屋买卖协议中确定的房屋，坚决不同意给付原告欣瑞公司中介服务费7000元和违约金7000元，请求驳回原告欣瑞公司的诉讼请求。2017年3月5日三方签订的房屋买卖协议依法不能成立，我不应给付原告欣瑞公司中介服务费和违约金，该协议甲方只有胡鑫一人签字，房屋系胡鑫与其妻子的共同财产，该房屋买卖协议未经共有权人明示签字同意，系剥夺了他人财产权，故该房屋买卖协议不能生效。2017年3月5日签房屋买卖协议之前，我提出等妻子看了房屋后再决定是否购买，原告欣瑞公司称先把协议签了，等我妻子来了再正式确定，我妻子说不买此房，这个协议就不作数，即不生效。我听信此言，缺乏经验和购房知识，就签了。2017年3月6日，我喊妻子和父母等共6人去看房，我妻子等看房后，当时就确定不购买，原告欣瑞公司称不要中介费，昨天签的协议不生效，另外介绍几处房屋，当天双方又去看了五处房屋，结果我们仍然未选中。原告欣瑞公司具有欺骗性，也具有霸王性，利用我缺乏经验与知识予以诱骗，原告欣瑞公司已用自己的行为证明不再履行2017年3月5日所签的房屋买卖协议。原告欣瑞公司现在出尔反尔，其请求和事实与理由既不合法也不合理，不能得到法律保护。另外，2017年6月中旬，我去原告欣瑞公司处，原告欣瑞公司要求我只给中介费3000元，我们称原告欣瑞公司同意等我妻子2017年3月6日看了后再正式确定，如果看不起即确定不购买，该合同不作数，并且也领我们另看了五处，原告欣瑞公司也没有坚持收取3000元中介费，双方高高兴兴握手道别。
本院经审理认定事实如下：2017年3月5日，胡鑫（甲方、售房人）与被告文彬（乙方，购房人）、原告欣瑞公司（丙方，中介方）签订《重庆欣瑞房地产代理有限公司房屋买卖协议》，协议约定：第一条，总则：甲、乙双方在丙方的介绍下，经甲、乙双方协商一致，甲方自愿将本协议第二条所列房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作了充分了解并实地看房，愿意购买该房屋，甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和重庆市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守；第二条，房屋的基本情况：坐落：长寿区桃源支路6号2幢17－3；第三条，成交价格及相关费用：1、成交价格为：人民币叁拾伍万元（小写：350000元）；2、相关费用：2）在签订本协议当天，甲、乙双方按与丙方约定的收费标准付清丙方为甲、乙双方提供服务而产生的服务费，其中乙方应支付人民币柒仟元（小写：7000元）（本协议签订后中介费不予退还，因不可抗力或丙方的责任造成不能履行合同的除外）；3）从签订本协议之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，或因甲乙双方以任何方式故意避开丙方，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部中介费人民币柒仟元（小写：7000元），同时还应向丙方支付违约金人民币柒仟元（小写：7000元）；第四条，付款约定、期限交房办理过户2.1）甲、乙双方约定在2017年3月5日乙方交购房定金壹仟元（小写：1000元）给甲方，当甲方收到房屋定金之时起不得将房屋转售第三方。胡鑫及被告文彬在该协议上签名并捺印，原告欣瑞公司在该协议上加盖了合同专用章。被告文彬向胡鑫交付了定金1000元，并看了胡鑫的房屋。
协议签订后，被告文彬于2017年3月6日告知原告欣瑞公司，其不同意购买《房屋买卖协议》中确定的房屋。被告文彬未向原告欣瑞公司支付中介服务费和违约金。
以上事实，有双方当事人的陈述、《房屋买卖协议》等证据证实，本院予以确认。
本院认为，通过双方当事人的陈述及原告欣瑞公司提交的《房屋买卖协议》，能够证实原告欣瑞公司与被告文彬、售房人胡鑫之间签订的居间合同依法成立并生效。被告文彬与原告欣瑞公司及售房人胡鑫签订了《房屋买卖协议》，且被告文彬向售房人胡鑫交付了定金1000元，原告欣瑞公司向被告文彬提供了居间服务，被告文彬不同意购买三方签订的《房屋买卖协议》中确定的房屋，导致该协议不能实际履行，应由被告文彬按照协议约定履行向原告欣瑞公司支付中介服务费的义务，被告文彬未按协议约定履行向原告欣瑞公司支付中介服务费的义务，已构成违约，原告欣瑞公司按照协议约定请求被告文彬给付中介服务费7000元，符合法律规定，本院予以支持，虽然协议中约定被告文彬还应向原告欣瑞公司支付违约金7000元，但原告欣瑞公司未举证证实因被告文彬违约对原告欣瑞公司造成的实际损失，因此，原告欣瑞公司请求的违约金，应以中介服务费7000元为基数，从2017年3月5日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至中介服务费付清时止，但应以7000元为限。被告文彬对其辩称理由虽然提供了证人汪冬英、陈晓锋出庭作证，但证人汪冬英、陈晓锋的证词不足以反驳原告欣瑞公司的诉讼请求，对证人汪冬英、陈晓锋的证词，本院不予采纳。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：
被告文彬于本判决生效后十日内向原告重庆欣瑞房地产代理有限公司支付中介服务费7000元，并支付以此为基数，从2017年3月5日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至中介服务费付清时止的违约金（违约金以7000元为限）；
驳回原告重庆欣瑞房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取75元，由被告文彬负担。
本判决为终审判决。
审判员 左小银
二〇一七年十二月二十八日
书记员 郭婉琳