天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0106民初6556号原告（反诉被告）：天津市房产总公司，住所地天津市和平区睦南道50号。法定代表人：孙斌，职务：总经理。委托诉讼代理人：师伟，天津市红桥区铃铛阁房管站干部。委托诉讼代理人：高瑞，天津市红桥区铃铛阁房管站干部。被告（反诉原告）：刘俊田，男，1964年4月3日出生，回族,住天津市红桥区。委托诉讼代理人：马强，天津旌宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李承轩，天津旌宇律师事务所律师。第三人：天津市红桥区铃铛阁房管站，住所地天津市红桥区芥园道南头窑大楼**号。法定代表人：刘文成，职务：站长。委托诉讼代理人：师伟，天津市红桥区铃铛阁房管站干部。委托诉讼代理人：高瑞，天津市红桥区铃铛阁房管站干部。原告（反诉被告）天津市房产总公司（以下简称房产总公司）与被告（反诉原告）刘俊田，第三人天津市红桥区铃铛阁房管站（以下简称铃铛阁房管站）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）房产总公司及第三人铃铛阁房管站的委托诉讼代理人师伟、高瑞，被告（反诉原告）刘俊田及其委托诉讼代理人马强、李承轩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房产总公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告补交房租7793.10元，要求被告承担诉讼费、实际支出费；2.要求被告缴纳滞纳金2242.70元。事实和理由：被告刘俊田承租我站管界红桥区xx楼xx门底商，面积73.01平方米，月租金865.90元。被告自2017年1月至2017年9月共欠租金7793.10元，房管站人员多次上门收缴，均被回绝。为维护原告的合法权益，保证国家经济收入不受损失，根据《天津市公有非住宅房屋租赁合同》有关条款的规定，特向贵院提起诉讼，请法院判令被告补交所欠房租及滞纳金共计10035.80元，并承担全部诉讼费用。刘俊田辩称，我不同意支付。跑冒就是从小屋出来的。刘俊田向本院提出反诉请求：依法判决被告赔偿原告各项经济损失共计人民币36000元。事实及理由：（2017）津0106民初6555号案件中涉诉房屋跑冒异味，影响我们正常经营。反诉原告承租反诉被告所有的铃铛阁房管站实际管理的坐落于天津市红桥区xx楼xx门底商。2016年10月开始承租房屋楼上卫生间及后院下水道漏水并向外跑流粪便污水，造成反诉原告经营的商品损害，房屋受损。反诉原告当即与反诉被告联系，请求对房屋设施进行修缮，不想反诉被告修理后不但未修好，反而跑的更加严重。反诉被告多次维修不能修好，严重影响反诉原告正常经营。2017年4月27日污水跑流日益严重，反诉原告数次与反诉被告交涉维修及配合问题，均遭到反诉被告无理推托，拒绝和反诉原告见面，反诉原告只得报警请求警方从中协调，未果。反诉原告迫于无奈于2017年5月8日至5月12日自己出资更换了独立下水，2017年4月27日开始跑冒污水粪便，原告经营食品行业，只得停业直至工程完工，为此更换地面瓷砖，更换楼梯地毯材料费和维修费，衣物损失。反诉原告维修期间联系到铃铛阁房管站，其当时表示认可，但鉴于国有单位限制，希望反诉原告起诉，后反诉被告起诉反诉原告交纳房租，反诉无奈遂提起反诉。房产总公司辩称：不认可刘俊田的反诉请求。铃铛阁房管站述称，我方意见同房产总公司意见。本院经审理认定事实如下：诉争房屋坐落天津市红桥区先春园xx楼xx门，间号为101、102、103号，该房屋系被告（反诉原告）刘俊田承租的国有自管产房屋，用途为工商业，计租面积73.01平方米（独用），出租人为原告（反诉被告）房产总公司。双方最近一次签订《天津市公有非住宅房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）的时间为2012年3月1日，期限自2012年3月1日至2017年4月30日，关于租金，租赁合同第三条约定每月租金455.5元，甲方（房产总公司）按月收取租金，乙方（刘俊田）应当在每月25日交租日之前向甲方交付租金，不得拖欠，租赁期限内，如遇市政府调整公有非住宅房屋租金标准，双方均应服从规定，甲方（房产总公司）将调整后的租金额填写在《非住宅房屋租金变动情况》中，乙方（刘俊田）按照调整后的租金额缴纳租金。关于双方的权利和义务，租赁合同第四条（二）约定，租赁期限内，甲方应当保证房屋及其附属设施设备能正常使用。房屋及其附属设施设备自然损坏或者出现故障时，由甲方按照本市公有非住宅房屋修缮有关规定及时维修。关于违约责任，租赁合同第五条定，乙方逾期未缴纳租金的，自交租日起甲方每月加收5%的违约金，甲方加收违约金总额最高不超过所欠租金总额的2倍。刘俊田使用诉争房屋作为库房存放糕点等，承租期间房屋租金于2015年1月始调整为865.9元/月。刘俊田承租使用诉争房屋期间，以诉争房屋旁水表井跑冒水及（2017）津0106民初6555号案件涉案房屋排污堵塞及跑冒水为由，自2017年1月起，刘俊田未再支付房屋租金。经庭审确认，水表井为原告方管理。现房产总公司诉至本院要求刘俊田补交2017年1月至9月份租金并缴纳滞纳金。刘俊田以跑冒水致经营受损、生活不便和货物无法运输为由向房产总公司及铃铛阁房管站提起反诉主张，要求其予以赔偿。案件审理过程中，本院至现场进行了勘验，诉争房屋由被告（反诉原告）使用该房屋存放糕点等物品，该房屋门外为被封闭成的院落，诉争房屋通过该封闭院落与（2017）津0106民初6555号案件涉案房屋相连。经双方确认，诉争房屋103间号房屋（卫生间）2016年曾发生过冒水，已维修。本院认为，原告（反诉被告）房产总公司与被告（反诉原告）刘俊田所签订的《天津市公有非住宅房屋租赁合同》意思表示真实，合法有效。租赁合同到期后双方针对该合同并未提出异议，被告（反诉原告）刘俊田亦继续使用诉争房屋，双方均应继续诚信履行合同约定。租赁期间，承租人应当按照约定履行租金交纳义务，逾期未缴纳租金的，需要依照约定承担违约责任。对于原告提出的补交2017年1月至9月租金的主张本院予以支持，但承租人未交房租系因同由被告承租的相邻房屋及诉争房屋门外跑冒水并产生损失，双方对此存在纠纷所致，而出租人负有保证房屋及其附属设施设备能够正常使用和房屋及其附属设施设备自然损坏或者出现故障时及时维修的合同义务，但原告并未完全履行该合同义务，遂对于原告提出的滞纳金的主张不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。本案所涉房屋并未跑冒水，反诉原告以相邻房屋泡冒受损、生活不便为由要求反诉被告予以赔偿，但并未提交相应的证据予以证明，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十三条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用第九十条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘俊田于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告（反诉被告）天津市房产总公司2017年1月至9月的租金7793.1元；二、驳回原、被告其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，反诉费350元，由原告天津市房产总公司负担5元，被告刘俊田负担370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 冯晓飞二〇一七年十二月二十六日法官助理 任万岱书 记 员 魏欣玥附本裁判文书所依据法律的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。