宜昌市三峡坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0591民初224号
原告：宜昌市中小企业担保投资有限公司，住所地宜昌市西陵一路隧道口，组织机构代码证编号77079739-4。
法定代表人：周菊芝，女，该公司负责人。
委托代理人：贺嫚、郑富喜，湖北三峡律师事务所律师，特别授权代理。
被告：向亚军，男，土家族，1973年12月9日出生，户籍所在地湖北省长阳土家族自治县。
委托代理人：田玉，湖北西陵律师事务所律师，特别授权代理。
被告：向华丰，男，土家族，1985年2月4日出生，户籍所在地湖北省长阳土家族自治县。
被告：湖北盛河房地产开发有限公司，住所地长阳龙舟坪镇老街19号，组织机构代码证编号79590384-3。
法定代表人：马德贵，男，该公司总经理。
委托代理人：向亚军，男，湖北盛河房地产开发有限公司项目部经理，特别授权代理。
原告宜昌市中小企业担保投资有限公司（以下简称担保公司）诉被告向亚军、向华丰、湖北盛河房地产开发有限公司（以下简称盛河公司）追偿权纠纷一案，本院于2016年3月8日立案受理，依法适用普通程序公开进行了审理。原告的委托代理人贺嫚，被告向亚军的委托代理人田玉到庭参加诉讼。被告向华丰、盛河公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案在审理过程中，被告向亚军于2016年7月16日以本案有关联的韩某涉嫌合同诈骗，向长阳县公安局报案并受案但未刑事立案，本院于2016年7月20日中止审理、于2017年3月20日恢复审理，本案现已审理终结。
原告担保公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向亚军偿还原告代偿的借款本金300万元；2、判令被告向亚军自2016年1月12日起至代偿金额实际给付日止，按月利率1.5%支付原告利息损失；3、判令被告向亚军赔偿原告为主张债权而支付的律师费15万元；4、判令被告盛河公司、向华丰对上述欠款本金、利息及律师费承担连带清偿责任；5、判令原告对盛河公司名下位于长阳××自治县××街的土地（土地使用权证号：长阳国用2013第0010060022-1号）享有抵押权，依法拍卖或变卖上述土地使用权所得款项，原告优先受偿；6、本案诉讼费、诉讼财产保全责任保险费由以上被告共同承担。事实与理由：2014年9月30日，被告向亚军与贾清莉签订了《借款合同》[合同编号：宜汇出借介字（2014）第0930号]，合同约定向亚军向贾清莉借款400万元，借款期限自2014年10月9日起至2015年10月9日止，12个月（后展期至2016年1月13日），月利率1.5%。原告为该笔借款出具了担保书，担保金额为本金400万元，担保方式为连带责任保证。为降低担保风险，向亚军向原告提供了如下反担保措施：1、2014年10月8日，被告盛河公司与原告签订了《反担保抵押合同》，约定由盛河公司以其名下宗地（土地使用权证号：2013第0010060022-1号，面积1995.56平方米）为向亚军借款提供反担保抵押，并办理他项权证；2、2014年9月30日，盛河公司与原告签订《反担保保证合同》，约定由盛河公司为向亚军借款提供反担保保证，该合同约定的方式为连带保证责任，担保金额为400万元；3、2014年9月30日，被告向华丰与原告签订了《反担保保证合同》，约定由向华丰为向亚军借款提供反担保保证，担保方式为连带保证责任，担保金额为400万元。因向亚军未按合同约定向债权人贾清莉偿还借款，原告在收到债权人的《催收通知书》后于2016年1月12日清偿了该笔借款本金300万元。
被告向亚军辩称，被告向亚军与宜昌惠民行融资信息咨询服务有限公司（以下简称惠民行公司）及贾清莉已达成协议展期，由惠民行公司在他处使用过桥资金300万向贾清莉还款，三月到期后再由贾清莉催要，向亚军为此支付了7.5万元过桥资金占用费用，至此有关担保与反担保的合同已经终止，故原告没有义务，被告也没有要求原告进行偿还。向亚军还款方式一是通过贾清莉和居间公司所掌控的向亚军中国银行卡（账号：57×××39）进行还款，二是向亚军委托人王晓宁用现金向贾清莉还款，向亚军已经还清了300万元的借款。原告不将贾清莉和惠民行公司作为本案第三人参加诉讼，无法核实还款事实。故本案主债务不清，担保期限已过，原告没有还款义务，应向贾清莉追讨错误支付的款项。
被告盛河公司书面辩称，原告在没有经被告向亚军认可的情况下仅凭债权人《催收通知书》就支付了300万元是草率的，要求追加贾清莉及惠民行公司出庭应诉以核对主债权300万是否成立。自2015年10月13日借款到期后，向亚军与惠民行公司及贾清莉达成协议展期，由惠民行公司在他处使用过桥资金300万向贾清莉还款，三月到期后再由贾清莉催要，向亚军为此支付了7.5万元过桥资金占用费用，至此原告担保责任已经免除，无需向贾清莉代偿，原告的诉讼请求不应得到支持。
被告向华丰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2014年9月30日，被告向亚军与案外人贾清莉签订了合同编号为宜汇出借介字（2014）第0930号的《借款合同》，合同约定由向亚军向贾清莉借款400万元；借款期限12个月，自2014年10月9日起至2015年10月9日止；借款利率为月利率1.5%；居间人为宜昌汇生行投资信息咨询服务有限公司东山支公司。
2014年9月30日，被告盛河公司与原告签订《反担保保证合同》，约定由盛河公司为向亚军借款提供反担保保证，该合同约定的方式为连带保证责任，担保金额为400万元，担保范围包括原告代偿金额及为实现追偿权的费用（包括诉讼费、执行费、律师代理费、鉴定评估费、打字复印费及差旅费等），同时约定“保证期限为原告向贷款银行承担担保责任期届满之日起两年”，“若借款人不能按约定向贷款银行偿付借款本金或利息，或任何违约行为导致贷款银行向担保人发出要求承担担保责任的意思表示的…担保人均有权直接向任何一方担保方追偿，而无须先行向借款人追索或提起诉讼，即使为借款的全部债务能得到及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证的，担保亦有权选择就借款人的全部债务直接向任何一反担保方全额追索，而无须先行处理抵押物、质物”。
2014年9月30日，被告向华丰与原告签订了《反担保保证合同》，约定由被告向华丰为向亚军的借款提供反担保保证，该合同约定的担保方式、担保金额、担保范围、担保期限以及实现追偿权的方式等和盛河公司与原告签订《反担保保证合同》相同。
2014年9月30日，原告为向亚军的该笔借款出具了《担保书》，担保金额为本金400万元，担保方式为连带责任保证，未约定担保期限。
2014年10月8日，被告盛河公司与原告签订了《反担保抵押合同》，约定由被告盛河公司以其名下宗地[土地使用权证号：长阳国用（2013）第0010060022-1号，面积1995.56平方米]为向亚军借款的提供反担保抵押，担保金额400万元，担保期限一年，担保范围包括原告代偿金额及为实现追偿权的费用（包括诉讼费、执行费、律师代理费、鉴定评估费、打字复印费及差旅费等），同时约定“在甲方（担保公司）履行担保责任后，甲方有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先受偿”。2014年10月10日，原告取得了《他项权证书》，证书编号为长阳他项（2014）第032号。
2015年10月9日，被告向亚军与贾清莉借款合同期限届满，向亚军尚欠本金300万元无力偿还，向亚军与贾清莉以及宜昌惠民行融资信息咨询服务有限公司（居间方）、原告签订了《展期协议》，协议约定“原借款金额为400万元，归还100万元，需展期金额300万元；原借款期限2014年10月9日至2015年10月9日至，展期期限自2015年10月10日起至2016年1月13日”；“展期协议借款利率为月利率1.5%，甲方（向亚军）应按借款时间支付丙方（居间方）的居间费的费率为借款总金额的0.5%”；《展期协议》“与原合同是不可分割的整体，除本协议变动的有关条款外，原合同各条款及相关附属协议继续有效”；原告继续为向亚军尚欠300万元借款本金承担连带担保责任。向亚军为达到借款展期之目的，支付“展期过桥资金300万元的资金利息7.5万元”。2016年1月11日，贾清莉向原告送达《催收通知书》，明确向亚军欠款300万元到期尚未偿还，要求原告承担连带担保责任。原告于2016年1月12日向贾清莉代偿人民币300万元，居间方宜昌惠民行融资信息咨询服务有限公司为原告出具了《代偿证明》。
原告因本案诉讼，申请诉前财产保全支出诉讼财产保全责任保险费17500元、诉前财产保全申请费5000元、律师代理费15万元。
另查明，被告向亚军在2016年3月30日偿还原告代偿本金10万元。
本院认为，原告与被告向亚军、案外人贾清莉签订的《展期协议》、原告出具的《担保书》以及被告向华丰、盛河公司与原告签订的《反担保保证合同》、《反担保抵押合同》等均系当事人真实意思表示，且内容并不违反国家法律行政法规禁止性规定，合法有效，各方均应严格按约履行各自的义务。
一、被告向亚军与案外人贾清莉借款合同展期后，原告担保责任是否免除。贾清莉与向亚军的借款合同到期后双方履行签订了展期协议，变更了主合同约定的还款期限，原告作为保证人在展期协议上签字盖章表示同意继续为向亚军之借款进行担保，原告担保责任不能免除。被告向亚军辩称，因有所谓“过桥资金”介入，原借款400万元已经清偿，因此原告的担保责任已经免除，与展期协议的约定不符，其辩称意见本院不予采纳。
二、向亚军与贾清莉借款合同展期后，反担保人担保责任是否免除。原告出具的担保书未约定担保期限，按法律规定，其担保期限应为主债务届满后六个月，原借款合同主债务届满之日为2015年10月，担保期限应至2016年4月，借款合同经展期至2016年1月，原告的担保期限应至2016年7月。原告与被告向华丰、盛河公司签订的《反担保保证合同》、与被告盛河公司签订的《反担保抵押合同》均约定担保期限为原告履行担保义务之日起两年，即使本案借款合同未展期，反担保人的担保期限也尚未届满，反担保人的担保责任不能免除。
三、本案原告代偿金额是否正确。被告向亚军辩称已向贾清莉已足额偿还借款本息。根据《展期协议》，在2015年10月9日，向亚军签字确认尚欠贾清莉300万元。向亚军未向本院提交在原告代偿之前已足额偿还贾清莉借款的证据，被告该项辩称意见，本院不予采纳。原告依出借人贾清莉的书面通知履行担保义务并无不当。
原告在代偿后，向亚军未及时偿还，原告可以向被告追偿，向亚军应当承担为清偿期间的资金占用利息。双方未约定该期间的利率标准，本院确定以人民银行同期同类贷款利率计算。原告主张被告向亚军按月利率1.5%支付代偿之后的利息，既合同依据，亦无法律依据，本案不予支持。原告主张为实现追偿权所支出的律师代理费、诉讼财产保全责任保险费等费用有被告向亚军负担，有证据足以证明相关费用已实际发生，其请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告向亚军于本判决生效之日起30日内支付原告宜昌市中小企业担保投资有限公司290万元，并承担自2016年1月12日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；支付原告律师代理费15万元，诉讼财产保全责任保险费17500元；
二、若被告向亚军不履行本判决第一项所确定的给付义务，原告宜昌市中小企业担保投资有限公司有权以被告湖北盛河房地产开发有限公司名下位于长阳土家族自治县龙舟坪镇四冲街宗地[土地使用权证号：长阳国用（2013）第0010060022-1号]折价或者拍卖、变卖所得价款中在本判决第一项所确定的给付义务范围内优先受偿；
三、被告湖北盛河房地产开发有限公司、向华丰对本判决第一项确定的给付义务，承担连带清偿责任；
四、驳回原告宜昌市中小企业担保投资有限公司的其他诉讼请求。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费32000元（原告已预缴）由被告向亚军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审 判 长 付 涛
人民陪审员 罗金凤
人民陪审员 傅玉平
二〇一七年四月十二日
书 记 员 屈笑羽