浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初6971号
原告：招商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市城东路77号。
负责人：邵吉阳。
委托诉讼代理人：陈魏能，浙江雷欧律师事务所律师。
委托诉讼代理人：颜亦羚，浙江雷欧律师事务所律师。
被告:天行集团有限公司,住所地:浙江省永康市芝英镇环�西路38号。
法定代表人：应玉双。
被告:应天行，男，1956年4月11日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告:应勇志,男,1984年1月19日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告:叶静，女,1984年10月13日出生,汉族，住浙江省永康市。
被告：胡菊萍，女，1963年1月6日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡建，男，1965年10月31日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：林苏娇，女，1938年5月22日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告:浙江永康力士达铝业有限公司,住所地:浙江省永康市芝英镇工业功能分区伟泰路33号第四幢。
法定代表人：胡建。
被告：永康市天鑫门业有限公司，住所地：浙江省永康市芝英镇环镇西路38号内第七幢。
法定代表人：潘毅。
原告招商银行股�有限公司金华永康支行为与被告天行集团有限公司（以下简称“天行集团”）、应天行、应勇志、叶静、胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司、永康市天鑫门业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司金华永康支行的委托诉讼代理人颜亦羚到庭参加诉讼，被告天行集团有限公司、应天行、应勇志、叶静、胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司、永康市天鑫门业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告天行集团有限公司归还原告借款本金831万元及利息（利息以831万元为基数，从2015年11月24日按照年利率5.81%计算至2016年1月27日；罚息以831万元为基数从2016年1月28日起按照年利率8.715%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数，按照年利率8.715%计算至款清之日止）。庭审中，原告变更该项诉讼请求为：判令被告天行集团有限公司归还原告借款本金831万元及利息（利息以831万元为基数，从2015年11月25日按照年利率5.81%计算至2016年1月27日；罚息以831万元为基数从2016年1月28日起按照年利率8.715%计算至款清之日止，复利以所欠利息为基数，按照年利率8.715%计算至款清之日止）。2、依法判令被告应天行、应勇志、叶静、永康市天鑫门业有限公司在授信本金余额4000万元的范围内对上述债务承担连带保证责任；胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司在授信本金余额3000万元的范围内对上述债务承担连带保证责任；3、判令对被告叶静所有的位于杭�市下城区（房屋所有权证号：杭房权证下移字第××号，土地使用权证号：杭下国用（2010）字第007440号房屋在最高本金余额为730万元享有优先受偿权。
事实和理由：2014年10月28日，原告与被告天行集团签订了一份编号为2014年永授字第058号的《授信协议》，授信额度为人民币4000万元，授信期间为2014年10月28日至2015年10月27日止。双方约定该协议项下的一切债务由浙江永康力士达铝业有限公司、胡建、林苏娇、胡菊萍、叶静、应天行、应勇志、永康市天鑫门业有限公司承担连带保证责任，由应天行、叶静以其所有的房地产作抵押。
2014年10月28日，原告分别与被告应勇志、叶静、应天行、永康市天鑫门业有限公司签订《最高额不可撤销担保书》，被担保的主债权为原告根据2014年永授字第058号《授信协议》在2014年10月28日至2015年10月27日的授信期间及授信额度内向授信申请人即本案被告天行集团提供的贷款及其他授信本金余额之和，授信本金余额之和最高不超过人民币4000万元整。《最高额不可撤销保证书》中约定本合同项下的保证方式为连带责任保证，保证范围为除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息、罚息、复息、违约金、律师费等。
2014年10月31日，原告分别与被告胡菊萍、浙江永康力士达铝业有限公司、林苏娇、胡建签订《最高额不可撤销担保书》，被担保的主债权为原告根据2014年永授字第058号《授信协议》在2014年10月28日至2015年10月27日的授信期间及授信额度内向授信申请人即本案被告天行集团提供的贷款及其他授信本金余额之和，授信本金余额之和最高不超过人民币3000万元整。《最高额不可撤销保证书》中约定本合同项下的保证方式为连带责任保证，保证范围为除了本合同所述主债权�还及于由此产生的利息、罚息、复息、违约金、律师费等。
2014年11月10日，被告叶静与原告签订编号为2014年永抵字第045号，最高额为730万元的最高额抵押合同，将其所有的位于杭州市下城区（房屋所有权证号：杭房权证下移字第××号，土地使用权证号：杭下国用（2010）字第007440号）房屋为天行集团自2014年11月10日至2017年11月9日期间与原告办理各类融资业务所发生债权承担抵押担保责任，并于同日办理了编号为杭房他证字第××号的抵押权登记手续。
2015年9月21日，原告与天行集团签订《借款合同》（编号为2015年永贷字第080号），约定原告向天行集团发放贷款人民币831万元。同日，原告依照合同约定发放贷款831万元，贷款利率按定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率加151个基本点（即年利率5.81%）；合同第5.1.5条约定�如贷款发生逾期，则贷款利率上浮50%（即年利率8.715%）计算逾期贷款的罚息及复利至本息清偿之日，约定还款期限为2016年1月27日，利息结算方式为按月计息，结息日为每月20号。现被告天行集团有限公司未归还原告借款，被告应天行、应勇志、叶静、胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司、永康市天鑫门业有限公司也未履行代偿责任，已构成违约。
被告天行集团、应天行、应勇志、叶静、胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司、永康市天鑫门业有限公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告天行集团、应天行、应勇志、叶静、胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司、永康市天鑫门业有限公司经本院合法传唤未到庭质证，亦未提供反驳证据材料。本院对招商银行股份有限公司金�永康支行提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2014年10月28日，原告招商银行股份有限公司金华永康支行与被告天行集团签订了一份编号为2014年永授字第058号的《授信协议》，授信额度为人民币4000万元，授信期间为2014年10月28日至2015年10月27日止。双方约定该协议项下的一切债务由浙江永康力士达铝业有限公司、胡建、林苏娇、胡菊萍、叶静、应天行、应勇志、永康市天鑫门业有限公司承担连带保证责任，由应天行、叶静以其所有或依法有权处分的房地产作抵押。
2014年10月28日，原告分别与被告应勇志、叶静、应天行、永康市天鑫门业有限公司签订《最高额不可撤销担保书》各一份，被担保的债权均为原告根据2014年永授字第058号《授信协议》在2014年10月28日至2015年10月27日的授信期间，在授信额度内向被告天行集团提供的贷款及�他授信本金余额之和（最高限额为人民币4000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用等。保证方式为连带责任保证。保证期限为《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。
2014年10月31日，原告分别与被告胡菊萍、浙江永康力士达铝业有限公司、林苏娇、胡建签订《最高额不可撤销担保书》各一份，被担保的主债权均为原告根据2014年永授字第058号《授信协议》在2014年10月28日至2015年10月27日的授信期间，在授信额度内向被告天行集团提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币3000万元）以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用等。保证方式为连带责任保证。保证期限为《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。
2014年11月10日，被告应勇志、叶静与原告签订《最高额�押合同》，自愿将叶静所有的位于杭州市下城区（房屋所有权证号：杭房权证下移字第××号，土地使用权证号：杭下国用（2010）字第007440号）房屋为天行集团在2014年11月10日至2017年11月9日的融资期间内从原告获得的贷款等授信项下债务的履行在最高限额730万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的其他相关费用等范围内承担抵押担保责任，并于同日办理了编号为杭房他证字第××号的抵押权登记手续。
2015年9月21日，原告与天行集团签订《借款合同》，约定借款金额为831万元，借款期限自2015年9月21日至2016年1月27日。贷款利率按定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率加151个基本点（即年利率5.81%）；如未按期偿还贷款，则对未偿还部分自逾期之日起按在原利率的基础上加50%（即年利率8.715%）计息；每月�息一次，计息日为每月20日。未按时付息，则按同期贷款利率就未付利息加收付息。
原告于2015年9月21日发放贷款831万元，被告天行集团仅支付利息至2015年11月24日止，此后利息未支付，亦未归还借款本金。被告应天行、应勇志、叶静、胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司、永康市天鑫门业有限公司也未履行担保责任。
本院认为，原告招商银行股份有限公司金华永康支行与被告天行集团有限公司、应天行、应勇志、叶静、胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司、永康市天鑫门业有限公司之间的金融借款合同关系、保证合同关系系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。被告叶静以其所有的不动产提供抵押担保，该抵押合同关系符合法律规定，依法确认有效。被告天行集团有限�司尚欠原告借款本金831万元事实清楚。被告叶静以其所有的不动产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记，被告天行集团有限公司未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在最高限额730万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的其他相关费用等范围内享有优先受偿权。被告应天行、应勇志、叶静、胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司、永康市天鑫门业有限公司自愿为本案借款提供连带责任保证，应当对本案债务在各自的担保范围内承担连带清偿责任。综上，原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告天行集团有限公司、应天行、应勇志、叶静、胡菊萍、胡建、林苏娇、浙江永康力士达铝业有限公司、永康市天鑫门业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告天行集团有限公司归还原告招商银行股份有限公司金华永康支行借款本金831万元及利息、罚息、复息（利息自2015年11月25日起按年利率5.81%计算至2016年1月27日止；罚息自2016年1月28日起按照年利率8.715%计算至款清之日止，复息以所欠利息为基数，按照年利率8.715%计算至款清之日止）。
二、由被告应勇志、叶静、应天行、永康市天鑫门业有限公司对上述第一项款项、案件受理费35407�在最高限额为人民币4000万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用的范围内承担连带清偿责任。
三、由被告胡菊萍、浙江永康力士达铝业有限公司、林苏娇、胡建对上述第一项款项、案件受理费35407元在最高限额为人民币3000万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用的范围内承担连带清偿责任。
三、确认原告招商银行股份有限公司金华永康支行对被告叶静所有的坐落于杭州市下城区【房产证号：杭房权证下移字第××号、土地证号：杭下国用（2010）字第007440号】拍卖、变卖后所得的价款就上述第一项款项、案件受理费35407元在最高限额730万元及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现抵押权的其他相关费用等范围内享有优先受偿权。
上述款项限本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费35407元，由被告天行集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 李方华
二〇一七年九月十二日
代书 记员 周曼俐