四川省喜德县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川3432民初40号
原告：凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行,住所地喜德县光明镇文化路东段95号。
负责人：林茂，系该行行长。
委托诉讼代理人：彭渝，男，汉族，生于1984年7月27日，四川省西昌市人，系该行职工。委托权限为特别授权。
委托诉讼代理人：胡小霞，女，汉族，生于1995年8月15日，四川省冕宁县人，系该行职工。委托权限为特别授权。
被告：曾春凤，女，汉族，生于1966年1月4日，四川省喜德县人。
被告：阿牛铁尔，男，彝族，生于1957年1月15日，四�省喜德县人。
原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行（以下简称喜德支行）与被告曾春凤、阿牛铁尔借款合同纠纷一案，我院于2017年3月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告喜德支行委托诉讼代理人彭渝、胡小霞，被告阿牛铁尔出庭参加了诉讼。被告曾春凤经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告喜德支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告曾春凤向原告喜德支行偿还借款本金29.59万元及直至借款本金归还完之日止利息；2.请求人民法院确认原告喜德支行对抵押物的优先受偿权；3请求人民法院判令本案诉讼费用及原告喜德支行实现债权的全部费用由被告曾春凤、阿牛铁尔承担。事实及理由：2011年5月31日，被告曾春凤以处置贷款名义向原告喜德支行申请�款46万元，用被告曾春凤、阿牛铁尔所有的坐落在喜德县光明大道中段房屋作抵押。借款期限3年，到期日为2014年6月10日，但被告曾春凤、阿牛铁尔未按照合同归还本金及利息，经多次催收无果，故起诉来院。
被告曾春凤未进行答辩。
被告阿牛铁尔辩称：借款是事实，被告阿牛铁尔与被告曾春凤系夫妻关系，且被告曾春凤、阿牛铁尔一直在还贷款，只是还没有还完。
原告喜德支行为证明自己的主张，出示了以下证据：
1.借款申请书、财产共有人同意抵押承诺书、结婚证、个人借款合同、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证复印件各1份，证明经被告曾春凤申请，被告阿牛铁尔同意抵押后，原告喜德支行与被告曾春凤签订借款合同、抵押合同，并办理了相应的抵押手续。
2.借款收据复印件1份，证明原告喜德支行已将贷款46万元发放到被告曾春凤账户。
3.逾期借款催收单复印件1份，证明贷款到期后，原告喜德支行曾向被告曾春凤催收过贷款，并对抵押登记进行过确认。
4.中国银监会四川监管局川银监复（2015）323号文件，证明凉山农村商业银行股份有限公司系由原凉山州信用联社股份有限公司改组筹建，原告喜德支行是本案的合法主体。
5.曾春凤历史交易流水、曾春凤未结清-
还款明细各一份，证明截止2017年4月25日，被告曾春凤已还贷款本金164185.51元，利息12.12元，应还利息378258.92元。
被告曾春凤未对原告喜德支行提供的证据进行质证。
被告阿牛铁尔对原告喜德支行向法庭提供�据均表示认可。
本院予以采信的证据有：
1.原告喜德支行提供的借款申请书、财产共有人同意抵押承诺书、抵押承诺书、结婚证、个人借款合同、抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证复印件各1份，该组证据能证明经被告曾春凤申请，被告阿牛铁尔同意抵押后，原告喜德支行与被告曾春凤签订借款合同、抵押合同，对位于喜德县光明镇光明大道中段房屋进行了抵押登记，办理了他项权证，借款合同依法成立，且被告阿牛铁尔对该证据表示认可，故予以采信。
2.原告喜德支行提供的借款收据复印件1份，该证据能证明原告喜德支行已按合同约定将贷款46万元发放到被告曾春凤账户，且被告阿牛铁尔对该证据表示认可，故予以采信。
3.原告喜德支行提供的逾期借款催收�复印件1份，该证据能证明贷款到期后，原告喜德支行曾向被告曾春凤催收过贷款并对抵押登记进行过确认，且被告阿牛铁尔对该证据表示认可，故予以采信。
4.中国银监会四川监管局川银监复（2015）323号文件，该证据能证明原告喜德支行主体适格，且被告阿牛铁尔对该证据表示认可，故予以采信。
5.曾春凤历史交易流水、曾春凤未结清-
还款明细各一份，该证据能证明截止2017年4月25日，被告曾春凤已还贷款本金164185.51元，利息12.12元，因该证据系由电脑系统生成，且被告阿牛铁尔对该证据表示认可，故予以采信。
基于对以上证据的认定，并结合庭审中当事人的陈述，本院认定的事实为：2011年5月22日，被告曾春凤以规范处置贷款的名义，用被告曾春凤、阿牛铁尔所有的坐落在喜德县光明镇光明大道中段的房屋作为抵押，向原喜德县冕山农村信用合作社申请贷款46万元，被告阿牛铁尔因与被告曾春凤系夫妻关系，作为财产共有人在财产共有人同意抵押承诺书和抵押承诺书上签字确认。当日，原告曾春凤与原喜德县冕山农村信用合作社签订了借款合同，对声明条款、借款用途、借款期限、贷款利率罚息利率和计息结息、借款的发放与支用、还款、借款的担保、借款人的主要权利义务、贷款人的主要权利义务、违约责任等进行了约定，双方约定的借款期限为3年，借款月利率为10.67‰，借款到期日为2014年5月31日。同日，双方也签订了《抵押合同》，《抵押合同》对甲方陈述与保证、抵押财产、担保范围、抵押财产登记、主合同变更等进行了约定。并于2011年6月1日在喜德县国土资源局办理了土地押登记手续。原喜德县冕山农村信用合作社于2011年5月31日将46万元�款发放给了被告曾春凤。贷款到期后，被告曾春凤、阿牛铁尔未按时偿还该笔借款及利息，原告喜德支行于2016年11月29日向被告曾春凤、阿牛铁尔发出催收通知书，要求其偿还贷款本金及利息。截止2017年4月25日，被告曾春凤共偿还贷款本金164185.51元，利息12.12元。现因被告曾春凤未能按时偿还贷款，故原告喜德支行起诉来院，请求人民法院判令：1.请求人民法院判令被告曾春凤向原告喜德支行偿还借款本金29.59万元及直至借款本金归还完之日止利息；2.请求人民法院确认原告喜德支行对抵押物的优先受偿权；3请求人民法院判令本案诉讼费用及原告喜德支行实现债权的全部费用由被告曾春凤承担。
另查明，2015年9月14日，中国银行业监督管理委员会四川监管局通过川银监复（2015）323号文件批复同意凉山农村商业银行股份有限公司开业，凉山州�村信用联社股份有限公司自行终止，所有债权债务由凉山农村商业银行股份有限公司承受。原喜德县农村信用合作社联合社变更为凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行，原喜德县冕山农村信用合作社变更为凉山农村商业银行股份有限公司冕山分理处，凉山农村商业银行股份有限公司冕山分理处为凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行在喜德县冕山镇设立的一个业务点。
本院认为，被告曾春凤与原喜德县冕山农村信用合作社签订的《个人借款合同》、系在平等、自愿、合法的基础上达成的，其形式要件完备，意思表示真实，且原喜德县冕山农村信用合作社依约向被告曾春凤发放了贷款，原喜德县冕山农村信用合作社与被告曾春凤之间形成了合法的借款合同关系。双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告喜德支行请求判令被�曾春凤偿还借款本金29.59万元，但被告曾春凤已还贷款本金164185.51元，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条的规定，被告曾春凤应当偿还原喜德县冕山农村信用合作社借款本金295814.49元及还清借款本金之日止的利息。被告曾春凤与原喜德县冕山农村信用合作社签订了《抵押合同》，并办理了土地及房屋抵押登记，原喜德县冕山农村信用合作社系抵押权人、被告曾春凤系抵押人、被告阿牛铁尔系财产共有人，原喜德县冕山农村信用合作社对被告曾春凤提供的抵押物享有抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定原喜德县冕山农村信用合作社对该抵押物享有优先受偿权。因原喜德县冕山农村信用合作社变更为凉山农村商业银行股份有限公司冕山分理处、凉山农村商�银行股份有限公司冕山分理处为凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行在喜德县冕山镇设立的一个业务点，原喜德县冕山农村信用合作社的债权债务即为原告喜德支行的债权债务、原喜德县冕山农村信用合作社享有的权利即为原告喜德支行享有的权利。故对于原告喜德支行请求人民法院判令被告曾春凤向其偿还借款本金29.59万元以及至还清借款本金之日止的利息和请求人民法院确认原告喜德支行对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以部分支持。
对于原告喜德支行请求人民法院判令被告曾春凤承担原告喜德支行实现债权费用的诉讼请求，因原告喜德支行未提供证据予以证明，故本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、�二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下：
一、由被告曾春凤偿还原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行借款本金295814.49元以及至还清借款之日止的利息（本判决生效后十五日内一次性支付）;
二、原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行对被告曾春凤、阿牛铁尔共有的，位于喜德县光明镇光明大道的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告凉山农村商业银行股份有限公司喜德支行的其他诉讼请求。
案件受理费5739元，由被告曾春凤承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加�支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 盛 阳
审 判 员 冯 梦 波
人民陪审员 罗 晓 虎
二〇一七年五月二十三日
书 记 员 马海木沙