福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初6415号
原告:陈汉明，男，1960年1月4日出生，汉族，住福建省平潭县。
委托诉讼代理人:龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。
被告:福州泰禾房地产开发有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区湖东路。
法定代表人：郑某，总经理。
委托诉讼代理人:薛一通、邱星，该公司职员。
原告陈汉明与被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人龚雅玲，被告委托诉讼代理人薛一通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈汉明向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付逾期交房违约金，从2013年3月1日算至2013年10月26日止，以购房款总额每日万分之二计算，以及瑕疵交付商品房违约金2000元；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金暂计至起诉之日为9484元（违约金计算方法为：以人民币903295元为基数，按银行同期存款利率，从2014年2月27日起，暂计至起诉之日约为人民币9484元，具体数额计算至被告违约行为结束之日止）；
事实与理由：原、被告双方于2013年2月4日签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），双方在《合同》约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区房屋，价款为人民币903295元；《合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、……。《合同》第十四条约定：“关于产权登记的约定。双方经协商同意选择1：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的材料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按下列第二项处理；2.买受人不退房，出卖人逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向买受人支付违约金”。原、被告双方签订《合同》后，原告依照《合同》约定向被告支付了购房款903295元，被告未在合同约定的时间内向原告交付符合合同约定的商品房，被告制作了虚假的《福建省新建商品住宅质量保证书》，违反诚实信用原则对原告进行欺诈交房，并且讼争房屋至今未能办理房屋所有权证，被告应当依约向原告支付逾期交房违约金、欺诈交房违约金及逾期办证违约金。故原告诉至贵院，请求判如所请。
福州泰禾房地产开发有限公司辩称，被告同意按照合同第八条约定赔偿瑕疵交付的违约金2000元。针对逾期办证，答辩如下：同意根据合同第十四条的约定按照中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向原告支付逾期办证违约金。讼争房屋已于2017年7月6日通过首次登记，已可以办理产权证，逾期办证违约金计算至2017年7月6日。诉争房屋已于2013年10月26日交付给原告，原告已实际接收并使用房屋，逾期交房违约金应赔付至2013年10月26日。逾期办证违约金应当从2014年10月26日起算。起诉前两年的违约金部分已超过诉讼时效，并不能支持。
经审理查明，原、被告双方于2013年2月4日签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区房屋，价款为人民币903295元；《合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年2月28日前，将符合竣工验收和消防验收合格等条件的商品房交付买受人，如在规定日期内未达到上述条件，1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；2、买受人同意接收，出卖人支付买受人2000元违约金。”《合同》第九条约定：“出卖人逾期交房的违约责任，即逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。”《合同》第十四条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向买受人支付违约金。”合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款903295元。被告于2013年10月26日将房屋交付给原告。讼争屋已于2017年7月6日通过初始登记。
庭审过程中，被告认为起诉前两年的违约金部分已超过诉讼时效，并不能支持。原告则提交了邮政回单，证明原告于2016年9月29日通过邮政专递书面向被告主张逾期交房、欺诈交房及逾期办证违约金，故其起诉没有超过诉讼时效。被告对此无异议。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应依约履行。原告实际交付房屋时，尚不符合交付条件。原告诉请被告支付从2013年3月1日算至2013年10月26日期间，以购房款总额每日万分之二计算的逾期交房违约金，及瑕疵交付商品房违约金2000元，符合双方合同的约定，且被告没有异议，故原告该诉请本院予以支持。虽然讼争房屋已于2017年7月6日通过初始登记，但被告未提供证据证明其已经通知原告办证，根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，如因被告的原因，原告不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起支付逾期办证违约金。故原告诉请被告支付逾期办证违约金的诉请，本院亦予以支持，但违约金应当从商品房交付使用后365日起算。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十一条规定，判决如下：
一、被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈汉明支付逾期交房违约金（每日按照购房款903295元的万分之二计算，自2013年3月1日计至2013年10月26日止）；
二、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付瑕疵交房违约金2000元；
三、被告于本判决生效之日起十日内向原告支付逾期办证违约金（以购房款903295元为基数，按照中国人民银行规定的同期活期存款基准利率计算，自2014年10月26日起计至被告办理房屋初始登记并通知原告办证之日止）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费87元，适用简易程序减半收取43.5元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 王 平
二〇一七年九月三十日
书记员 陈雨薇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。