浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初6790号
原告：胡某1，男，2012年9月5日出生汉族，住宁海县。
法定代理人：陈某（原告胡某1的母亲），女，1981年4月17日出生汉族，住宁海县。
委托诉讼代理人：张灵芝，浙江甬泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：褚玮海，浙江甬泰律师事务所律师。
被告：金某，女，1957年8月14日出生汉族，住宁海县。
被告：胡某2，男，1984年11月2日出生汉族，住宁海县。
两被告的共同委托诉讼代理人：林金宏，浙江中汇律师事务所律师。
原告胡某1与被告金某、胡某2为法定继承纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序。2017年12月1日，因案情复杂，转为普通程序继续审理，于2017年12月22日公开开庭进行了审理。原告胡某1的法定代理人陈某及其委托诉讼代理人褚玮海，被告金某、胡某2及其共同委托诉讼代理人林金宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割被继承人胡某3的以下遗产：①宁海县跃龙街道人民大道华静小区8幢2号403室的房地产（评估价值为1120000元）归被告金某所有，由被告金某向原告胡某1支付560000元；②宁海县的房地产（评估价值为2825000元）归被告金某所有，由被告金某向原告胡某1支付470000元；③宁海县桥头胡管理区新西路4号的房地产（评估价值为272000元）；④宁海县的房屋租金每年90000元，由被告金某每年向原告胡某1支付15000元；⑤宁海县桥头胡街道管理区新西路旧村改造发放的款项；⑥浙Ｂ×××××号轿车（已由被告金某出售，所得款项40000元），由被告金某向原告胡某1支付20000元；⑦在中国建设银行的存款147670元，由被告金某向原告胡某1支付73835元；⑧住房公积金8464元，由被告金某向原告胡某1支付4232元；2、依法分割被继承人胡某3去世以后单位发放的抚恤金；3、房产评估费12680元，由被告承担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告金某与胡方来系夫妻关系，共生育两个儿子胡某3、胡某2。胡方来于2013年11月份去世，生前有位于宁海县的房地产以及宁海县桥头胡管理区新西路4号的房地产，该两处房地产在胡方来去世后，应作为其遗产由被告金某、原告胡某1的父亲胡某3及胡某2继承，被继承人胡某3去世以后，其应继承的份额应由原告胡某1转继承。陈某与胡某3于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子胡某1，2015年3月13日办理离婚手续。被继承人胡某3于2016年12月2日去世，生前有位于宁海县跃龙街道大民大道华静小区8幢2号403室房地产、浙Ｂ×××××汽车一辆、银行存款147670元、住房公积金8464元。上述财产系被继承人胡某3的遗产，应由原告胡某1、被告金某继承。
原告胡某1出生后为脑瘫患者，先心××，长期需要大量医疗费、陪护费、康复费用支持，所需费用约每月8000元，生活有特殊困难。被继承人胡某3去世以后，其所在工作单位向原告胡某1发放了抚恤金，但原告没有收到过。原告胡某1曾与两被告协商要求分割遗产，但未能达成一致意见，故诉至法院。
本案在审理过程中，原告胡某1当庭撤回要求继承宁海县桥头胡管理区新西路4号房地产、宁海县桥头胡街道管理区新西路旧村改造发放的款项的诉讼请求，本院予以准许，不再另行制作裁定书。
原告胡某1向本院提供下列证据，以证明其上述主张：
1．宁海县不动产查询证明、不动产转让合同各一份，拟证明华静小区8-3-403是胡某3的财产的事实；
2．村镇选址规划书、城镇房屋建造审批表各一份，拟证明宁海县的房地产是家庭共同财产，不是胡方来与被告金某的夫妻共同财产的事实；
3．原告胡某1的户口本复印件一份，拟证明原告系未成年人，陈某系原告胡某1的母亲的事实；
4．胡某3与陈某的离婚证复印件一份，拟证明陈某与被继承人胡某3于2015年3月13日离婚的事实；
5．原告胡某1的残疾人证、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心出院小结、宁波市妇女儿童医院出院记录、宁波市社会医疗保险病历、宁波市康复医院出院记录、复旦大学附属儿科医院住院病史录及出院小结、DST检测结果及指导报告各一份，拟证明原告胡某1系二级多重残疾人，脑瘫、先天性心脏病，需长期治疗、陪护、康复，生活确有困难的事实；
6、宁波仲恒房地产估价有限公司估价报告二份、评估费发票一份，拟证明宁海县跃龙街道人民大道华静小区8幢2号403室的房地产的评估价值为1120000元，宁海县的房地产的评估价值为2825000元，原告胡某1支出评估费12680元的事实；
7．银行转账凭证、收条、医药费收款收据、幼儿园收款收据，拟证明原告胡某1每月需支出医药费1000元左右、保姆费4000元的事实；
8．住房公积金查询证明、中国建设银行的存款查询记录各一份，拟证明截止2017年6月30号，被继承人胡某3有住房公积金8464元，有中国建设银行的存款147670元的事实；
9．二手车统一销售发票一份，拟证明被继承人胡某3生前有浙Ｂ×××××汽车一辆，已由被告金某出售，所得款项40000元的事实。
被告金某、胡某2答辩称，首先，两被告基于亲情愿意照顾和维护原告胡某1的合法继承权，但两被告对原告胡某1可继承财产的范围有不同意见。第一，宁海县跃龙街道人民大道华静小区8幢2号403室房地产于2009年9月购买，当时的房屋总价为1160000元，由被告金某的丈夫胡方来支付了首付款500000元，购房协议签订后又支付了360000元，办理银行按揭贷款300000元。被继承人胡某3仅归还了按揭贷款20000余元，其余部分均由被告金某、胡某2归还，故该处房地产应认定为家庭共有财产，而不是被继承人胡某3的个人财产。第二，宁海县的房地产于1996年审批建设，建房时被继承人胡某3读初中，没有收入，对建造房屋没有做出贡献，主要的出资是被告金某及胡方来，该处房地产应认定为被告金某及胡方来的夫妻共同财产，故该处房地产每年的租金90000元也是夫妻共同财产，且已用于家庭日常生活及照顾抚养原告胡某1的生活费。对于房地产的继承，被告金某同意房地产归其所有，由其向其他继承人支付相应的对价。第三，浙Ｂ×××××汽车出售款40000元，用于支付中介公司的中介费5000元，实际只有35000元在被告金某处，但该款项已用于支付被继承人胡某3的医疗费。关于该车辆，当时被告是想交给原告胡某1的母亲陈某，但陈某不想要，于是将该车辆出售。第四，关于中国建设银行的存款147670元。该存款已用于支付被继承人胡某3的医疗费用。因被继承人胡某3住院治疗时，其所在单位组织了同事进行捐款用于胡某3治疗，但胡某3表示不能接受该捐款，要求将捐款还回单位同事，故在被继承人胡某3去世后，将存款取出归还了单位同事，现实际余额为5304元，同意按照法定继承处理，住房公积金余额8464元也同意按照法定继承处理。第五，关于抚恤金，抚恤金是被继承人胡某3所在单位给家属的抚慰，且抚恤金不是被继承人胡某3的遗产，不能作为遗产继承。第六，关于房地产的评估费用，房地产的评估报告形成时间2017年7月24日，本案起诉时间是2017年9月1日，不是在本案诉讼过程中形成的，根据民事诉讼法规定，只能主张在诉讼过程中产生的费用，即使被告要承担也只应承担一半。
被告金某、胡某2向本院提供以下证据，以证明其上述主张：
1．胡方来的中国农业银行存折、个人通存业务回单复印件各一份，拟证明华静小区8幢2号403室房屋由胡方来支付首付款500000元的事实；
2．中国邮政储蓄银行的存款凭单八十一份，拟证明华静小区8幢2号403室房屋的按揭贷款由被告金某及胡方来支付，胡某3仅支付了8笔，故华静小区8幢2号403室房屋系家庭共有的事实；
3．中国邮政储蓄银行小额凭单八份、小额信贷分期还款计划表十份，拟证明华静小区的房屋尚有银行贷款170000元未归还；
4．上海市商业零售统一发票六份、医疗费用收据单一份、上海市行政事业性收费通用收据四份，拟证明被继承人胡某3因生病支出医疗费108177.94元的事实。需要说明的是这些票据只是一部分，还有一部分已经丢失；
5．胡某3与陈某的离婚协议书、离婚登记审查处理表各一份，拟证明胡某3与陈某于2015年3月13日离婚，原告胡某1由胡某3抚养，胡某3去世前都是金某抚养的事实；
6．被告金某的户口本复印件、结婚证复印件各一份，拟证明被告金某与胡方来是夫妻，胡某3、胡某2系被告金某与胡方来的儿子的事实。
对原、被告向本院提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：
一、对原告胡某1向本院提供证据1，被告对真实性、合法性没有异议，但认为胡方来及被告金某对购买华静小区的房产均有出资，该房产应认定为家庭共有财产，而非胡某3的个人财产。本院认为，该房产现登记在胡某3名下，胡方来及被告金某的出资可认定是对胡某3的赠与，故本院认定该财产系胡某3的个人财产，对该证据予以认定；
二、对原告胡某1向本院提供证据2，被告对真实性、合法性没有异议，但认为该房产系胡方来与被告金某的夫妻共同财产，而非家庭共有财产。本院认为，该房产下土地使用权现已变更为国有土地使用权，产权登记人为胡方来，因该房产系胡方来与被告金某夫妻关系存续期间取得的，应认定为胡方来与被告金某的夫妻共同财产，本院对该证据的真实性予以认定；
三、对原告胡某1向本院提供证据3、4，被告没有异议，本院予以认定；
四、对原告胡某1向本院提供证据5，被告对真实性没有异议，但认为与本案无关。本院认为，原告提供该证据以证明原告患有疾病、生活困难，与本案有关联性，故对该证据予以认定；
五、对原告胡某1向本院提供证据6，被告对真实性没有异议，对合法性、关联性有异议，认为该证据在诉讼前形成，不符合法律规定。现同意作为证据使用，但所产生的评估费用应该由原告自行承担。本院认为，该证据系法院依原告的申请委托评估的，符合证据规则的规定，本院予以认定；
六、对原告胡某1向本院提供证据7，被告对真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，该证据不能证实原告的待证事实，本院不予认定；
七、对原告胡某1向本院提供证据8，被告对其中的住房公积金查询证明没有异议，同意将余额8464元进行分割。对其中的中国建设银行存款查询记录没有异议，但认为该存款已用于支付被继承人胡某3的医疗费用，因被继承人胡某3住院治疗时，其所在单位组织了同事进行捐款用于胡某3治疗，但胡某3表示不能接受该捐款，要求将捐款还回单位同事，故在被继承人胡某3去世后，将存款取出归还了单位同事，现实际余额为5304元，同意按照法定继承处理。本院认为，原告认可中国建设银行的存款用于胡某3的医疗费，故本院对住房公积金余额8464元、中国建设银行存款5304元的事实予以认定；
八、对原告胡某1向本院提供证据9，被告对真实性没有异议，但认为售车款的发票是40000元，其中支付了中介费5000元，实际由被告金某收到35000元。本院认为，原告对被告的质证意见没有异议，本院对被告金某收到售车款35000元的事实予以认定；
九、对被告金某、胡某2向本院提供证据1，原告认为房屋总价为1160000元，所以首付款500000元不符合常理，即使首付款有500000元，但华静小区的房屋登记在胡某3名下，应认定为胡某3的个人财产。本院对经胡方来的银行账户支付购房款500000元的事实予以认定；
十、对被告金某、胡某2向本院提供证据2，原告认为该还款账户系胡某3所有，不能证明被告归还了按揭贷款，即使被告金某有归还过，也不能认定为家庭共有财产。本院认为，被告金某虽有出资归还按揭款，但该行为不能证明被告的待证目的；
十一、对被告金某、胡某2向本院提供证据3，原告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据没有银行盖章确认，不能证明被告的待证事实。本院经庭后核实，华静小区的房地产尚有银行抵押贷款本金180782.80元未归还。
十二、对被告金某、胡某2向本院提供证据4、6，原告没有异议，本院予以认定；
十三、对被告金某、胡某2向本院提供证据5，原告对真实性、合法性没有异议，对证明目的有异议，认为原告的法定代理人陈某也支付过胡某3的医疗费。本院对该证据的真实性予以认定。
经庭审，本院对以下事实予以认定：
胡方来与被告金某系夫妻关系，共生育两个儿子胡某3、胡某2。胡方来于2013年11月份去世，其名下有位于宁海县的房地产（评估价值2825000元），该房地产于1996年11月28日经批准建造，于1998年3月办理国有土地使用权证，证号为宁国用（1998）字第0109076号，用途为商住，2006年5月24日办理房屋所有权证，证号为浙宁房权证宁房字第××号，上述国有土地使用权、房屋所有权的权利人均为胡方来。陈某与胡某3于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育儿子胡某1，2015年3月13日办理离婚手续。胡某3于2016年12月2日去世，其名下有位于宁海县跃龙街道大民大道华静小区8幢2号403室房地产（评估价值为1120000元），该房地产于2009年9月11日办理了房屋所有权证，证号为宁房权证宁海字第××号，共有情况为胡某3单独所有，于2009年9月14日办理国有土地使用权证，证号为宁国用（2009）第04799号，上述国有土地使用权、房屋所有权的权利人均为胡某3。截止至2016年12月2日，该房屋尚有银行抵押贷款本金180782.80元未归还。胡某3生前有下列财产：浙Ｂ×××××汽车一辆（已由被告金某出售，价款35000元）、中国建设银行存款5304元、住房公积金余额8464元。
另查明，原告胡某1出生后患有新生儿××、先天性心脏病，其残疾等级为贰级多重（肢体智力）残疾人。
本院认为，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，宁海县的房地产虽登记在胡方来名下，但系胡方来与被告金某婚后取得，应认定为胡方来与被告金某的夫妻共同财产，各享有1/2的份额。现胡方来已去世，该房地产中属于胡方来的1/2的份额应作为其遗产由继承人继承。胡方来与被告金某生育儿子胡某3、胡某2，故被告金某、胡某2及胡某3各继承该1/2的份额中的1/3，即该房地产的1/6，现胡某3已去世，其可继承的1/6的份额应由原告胡某1、被告金某继承，各继承该房地产的1/12。综上，原告胡某1、被告金某、胡某2可继承宁海县的房地产的份额分别为1/12（1/2÷3÷2=1/12）、3/4（1/2＋1/6+1/12=3/4）、1/6（1/2÷3=1/6）。现该房地产的评估价值为2825000元，故原告胡某1、被告金某、胡某2可得的款项分别为235416.67元（2825000元×1/12=235416.67元）、2118750元（2825000元×3/4=2118750元）、470833.33元（2825000元×1/6=470833.33元）。现原告胡某1要求宁海县的房地产归被告金某所有，由被告金某向其支付相应价款，被告金某、胡某2均予认可，本院予以支持，故宁海县的房地产归被告金某所有，由被告金某分别向原告胡某1、被告胡某2支付235416.67元、470833.33元。宁海县跃龙街道大民大道华静小区8幢2号403室房地产系胡某3婚前取得，现登记在胡某3名下，应认定为胡某3的个人财产，现胡某3已去世，应作为遗产由继承人继承。胡某3与陈某已离婚，其父亲胡方来早于胡某3去世，故胡某3的继承人为其母亲即本案被告金某、儿子即本案原告胡某1，故原告胡某1、被告金某可继承的份额各为1/2。现该房地产的评估价值为1120000元，因该房地产尚有银行贷款180782.80元未归还，应在房地产价值中予以扣减，剩余939219.20元可作为遗产由原告胡某1、被告金某继承，各为469609.60元。现原告胡某1要求宁海县跃龙街道大民大道华静小区8幢2号403室房地产归被告金某所有，由被告金某向其支付相应价款，被告金某予以认可，本院予以支持，故宁海县跃龙街道大民大道华静小区8幢2号403室的房地产归被告金某所有，银行贷款180782.80元由被告金某负责归还，由被告金某向原告胡某1支付469609.60元。原告胡某1要求继承胡某3所有的浙Ｂ×××××号汽车的售车款40000元，由被告金某向原告胡某1支付20000元的诉讼请求，被告金某表示实际只收到售车款35000元，原告胡某1予以认可，故被告金某应向原告胡某1支付售车款17500元。原告胡某1要求继承胡某3中国建设银行的存款147670元，由被告金某向原告胡某1支付73835元的诉讼请求，被告金某表示所取出的款项已用于胡某3的医疗费，原告胡某1也予以认可，故现在中国建设银行的存款余额5304元归被告金某所有，由被告金某向原告胡某1支付2652元。原告胡某1要求继承胡某3住房公积金的余额8464元，由被告金某向其支付4232元的诉讼请求，本院予以支持。原告胡某1要求被告金某承担房产评估费12680元的诉讼请求，本院认为，应按原、被告应继承的份额承担相应份额的评估费用。因原告胡某1撤回了要求继承宁海县桥头胡管理区新西路4号房地产的诉讼请求，故该房地产的评估费950元由原告胡某1自行承担。宁海县的房地产的评估费7930元，由原告胡某1、被告金某、胡某2分别承担660.83元、5947.50元、1321.67元。宁海县跃龙街道大民大道华静小区8幢2号403室的房地产的评估费3800元，由原告胡某1、被告金某各承担1900元。上述评估费用已由原告胡某1垫付，故被告金某、胡某2应向原告胡某1支付评估费分别为7847.50元、1321.67元。原告胡某1要求继承宁海县的房屋租金，由被告金某每年向原告胡某1支付15000元的诉讼请求，因原告胡某1未提供证据证实该租金尚有剩余，故本院不予支持。原告胡某1要求继承胡某3去世后单位发放的抚恤金，因抚恤金系胡某3所在单位对其亲属的抚慰，而非胡某3的遗产，故对原告胡某1该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、坐落于宁海县房地产由被告金某继承，坐落于宁海县跃龙街道人民大道华静小区8幢2号403室房地产由被告金某继承；
二、被继承人胡某3在中国建设银行的存款5304元、在宁波市住房公积金管理中心宁海分中心余额8464元、售车款35000元由被告金某继承；
三、被告金某于本判决生效之日起十五日内向原告胡某1支付上述房地产、银行存款、住房公积金余额、售车款的折价款合计729410.27元；
四、被告金某于本判决生效之日起十五日内向原告胡某1支付房地产评估费7874.50元；
五、被告胡某2于本判决生效之日起十五日内向原告胡某1支付房地产评估费1321.67元；
六、驳回原告胡某1的其他诉讼请求。
如果被告金某、胡某2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费15067元，由原告胡某1负担3923元，被告金某负担11094元，被告胡某2负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36,开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 长 黄德义
人民陪审员 吴满春
人民陪审员 魏章潮
二〇一八年三月一日
代书 记员 章灵燕