广东省深圳市龙岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0307民初16279号
原告罗某某，男，汉族，1979年2月22日出生，户籍地址：广东省深圳市龙岗区。
委托代理人林卓，广东君一律师事务所律师。
委托代理人刘小燕，广东君一律师事务所律师。
被告陆某某，男，汉族，1955年7月26日出生，户籍地址：南宁市青秀区。
委托代理人邓坚，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人杨耿荣，广西欣源律师事务所律师。
第三人深圳市某某房地产经纪有限公司，住所地：深圳市坪山新区。
法定代表人：刘某某。
原告罗某某与被告陆某某、第三人深圳市某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某的委托代理人林卓，被告陆某某的委托代理人杨耿荣及第三人深圳市某某房地产经纪有限公司的法定代表人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告代理人李某某经中介公司深圳市某某房地产经纪有限公司居间介绍于2016年1月26日签订了《房地产买卖合同》，该合同2016年9月12日经被告本人签字按手印确认，合同中约定：“原告购买被告所有的位于深圳市坪山某某的物业，合同总价款人民币1500000元。原告在合同签署时支付被告定金100000元，合同签署之日起200日内被告需将房地产原件交予居间方。”原告在合同签订后就向被告支付了定金人民币100000元，被告却未在约定的期限内将房产证原件交予居间方，违反了合同约定。原告多次催促被告，但被告仍拒不履行。按照本合同第十六条之约定，如被告逾期履行义务超过十日的，原告有权解除合同并要求被告双倍返还原告已支付的定金。为维护原告合法权益，原告遂诉至法院，请求依法判令：1、解除原被告之间签订的《房地产买卖合同》；2、判令被告双倍返还原告定金人民币200000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告答辩称，被告无任何违约行为，本案合同无法履行系原告违约导致。理由：1、本案不存在居间方；2、原告因个人在银行存在征信问题而无法贷款，其无法在合同约定的期限内向被告支付购房首付款，其构成根本违约导致合同目的无法实现；3、是否将房产证原件交给任何第三方不影响双方之间房屋买卖合同的履行，被告任何时候均可配合原告办理房屋买卖手续；4、被告同意解除双方的买卖合同。原告主张的双方返还定金没有任何法律依据及事实依据，被告不同意双倍返还定金，但被告同意解除合同后退还原告已向被告实际支付的定金。
第三人辩称，李某某到第三人公司，称其亲戚陆某某有商铺要卖，该商铺就距离第三人公司不远处，间隔几个商铺。第三人的法定代表人刘某某就交代业务员办理，因其知道客户罗某某要买，就没有挂牌，第二天便通知罗某某去看商铺，罗某某看后表明要买。后来刘某某和罗某某到李某某的商铺去签合同，当时陆某某在国外，当时刘某某与陆某某电话沟通过，后陆某某回国后补签了合同。
经审理查明，原告与被告陆某某的代理人李某某于2016年1月26日签订了《房地产买卖合同》，2016年9月12日被告陆某某本人对该合同进行签字捺印确认。原告是买方，被告是卖方。合同约定：“1、买卖双方出售及购入位于深圳市坪山某某（以下简称该物业），该物业成交价为人民币1500000元；2、买方在签署本合同时向卖方支付定金100000元。前述定金均交由居间方或银行监管，买方将定金支付给监管方或存入监管账号，即视为卖方收讫定金，卖方应向买方出具定金收据，卖方拒绝出具定金收据的，不影响定金已交付的认定；3、付款方式：银行按揭付款：D、如买方无法取得银行贷款承诺函或银行承诺贷款不足以支付房款余额的，则买方应于获知无法取得贷款承诺函或银行出具贷款承诺函之日起十五日内自行筹资补足应交款。4、该物业没有设定抵押，卖方对该物业享有完全的处分权，卖方保证于签署本合同之日起200日内（含当日）将房地产证原件（系指无抵押、查封等任何权利负担的房地产证原件）交予居间方；5、买卖双方协商同意在购房定金或其他购房款中预留叁仟元作为该物业之交房保证金，交由居间方托管。此款在完成产权转移登记后卖方实际交付房地产时进行结算，居间方在买卖双方办妥房地产交接手续后将该款退回卖方；6、如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金。”
庭审中，原告称已按照合同约定向被告支付定金10万元，其中9.7万元直接转账支付给被告，另3000元按照被告的指示及合同约定支付给居间方，原告向法庭出示了《深圳市某某房地产经纪有限公司专用收据》第三联财务联及陆某某出具的《收款收据》。《深圳市某某房地产经纪有限公司专用收据》载明：“今收到陆某某出售某某交房保证金3000元，经手人：刘某某”。《收款收据》载明：“今收到罗某某（身份证号：）交来购买某某（房产证号：）金额100000元，经手人：陆某某、陆某某的代理人李某某。”庭审中，第三人的法定代表人刘某某陈述，该两份收据文本均为第三人所提供，其中的3000元是第三人收到被告陆某某交来的保证金。当时三方协商，由原告直接代被告向第三人支付3000元，然后只向被告陆某某支付97000元，第三人向陆某某出具3000元的收据，陆某某向原告出具100000元的收据。第三人表示如涉案合同无法继续履行，其同意退还被告陆某某3000元。被告承认收到定金97000元，但否认其授权原告向第三人支付3000元保证金。
经本院通过中国人民共和国最高人民法院全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台、中国执行信息公开网查询，原告罗某某于2014年12月9日被录入失信被执行人名单库。
上述事实，有房地产买卖合同、专用收据、收款收据、转账记录、出售物业独家代理委托书、佣金支付承诺书、公证书等证据及当事人庭审陈述证实，足以认定。
本院认为，本案争议的主要焦点为：一、原、被告双方签订《房地产买卖合同》时是否存在居间方；二、原告已向被告支付定金数额为多少；三、涉案合同应否解除，应否双倍返还定金。
首先，原告提交的《房地产买卖合同》、《深圳市某某房地产经纪有限公司专用收据》、《出售物业独家代理委托书》、《佣金支付承诺书》、《公证书》等证据相互印证，已形成证据链，使待证事实达到高度盖然性的民事诉讼证明标准，结合第三人的庭审陈述，可以认定涉案合同存在居间方，即为本案的第三人。
其次，《房地产买卖合同》第五条约定“买卖双方协商同意在购房定金或其他购房款中预留叁仟元作为该物业之交房保证金，交由居间方托管。此款在完成产权转移登记后卖方实际交付房地产时进行结算，居间方在买卖双方办妥房地产交接手续后将该款退回卖方”与两份收款收据载明的内容及第三人的庭审陈述内容相互印证，形成完整证据链，本院依法采信原告的主张，其已依合同约定向被告支付100000元定金。至于第三人已收取被告的3000元保证金，第三人表示愿意退回，但因与本案不属同一法律关系，被告亦未在本案中主张，被告可另寻途径向第三人主张，本案不做处理。
再次，原告以被告未在约定的期限200天内将房产证原件交予居间方，违反了合同约定为由，请求解除合同，并双倍返还定金。被告抗辩其与被告签订合同后，因得知被告征信有问题，无法取得银行贷款承诺函，又未按合同约定时间补足应交房款，基于不安抗辩权，故被告未将房产证原件交出。第三人陈述2016年9月12日原告与被告签订合同后，当天被告办理委托公正，被告办理委托公正后的第三（四）天，第三人的法定代表人刘某某和原告一起去银行查征信，发现原告征信有问题。经本院通过中国人民共和国最高人民法院全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台、中国执行信息公开网查询，原告罗某某于2014年12月9日被录入失信被执行人名单库。本院认为，被告、第三人的陈述与被失信人查询结果内容能相互印证，可以认定第三人的陈述内容客观真实。被告在获知无法取得银行贷款承诺函后未在合同约定的时间（十五日内）补足应交款，且因被录入失信被执行人名单库的失信被执行人依法被禁止购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋等行为，故本案被告担心原告因存在征信问题而丧失继续履行合同的能力，基于不安抗辩，不再继续履行合同义务，具有合理性及合法性。综上分析，因被告同意解除涉案合同，本院尊重双方的意思表示，故准许原被告双方解除其于2016年9月12日签订的《房地产买卖合同》。原告要求被告双倍返还定金没有法律依据，因被告同意解除合同后退回定金，本院依照前文所述认定被告应向原告退回定金100000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告罗某某与被告陆某某于2016年9月12日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告陆某某应于本判决生效之日起十日内退还原告罗某某定金共计100000元；
三，驳回原告罗某某的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元（原告已预交），由被告承担1075元，由原告承担1075元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审判员 马小梅
二〇一七年十一月二十三日
本件与原本核对无异
书记员 许扬慧