安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初2510号
原告：洪品其，男，1972年11月16日生，汉族，住浙江省东阳市，
被告：滁州国金实业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯中路2329号，统一社会信用代码913411005663954199（1-1）。
法定代表人：金伟文，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁德恒，安徽其力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：解玉良，安徽其力律师事务所实习律师。
原告洪品其与被告滁州国金实业有限公司（以下简称国金实业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告洪品其到庭参加诉讼，被告国金实业公司委托诉讼代理人丁德恒、解玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
洪品其向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的28份商品房预售合同，国金实业公司退还已经支付房款4842548元；2、判令国金实业公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月17日，洪品其与国金实业公司签订商品房预售合同，约定洪品其购买国金实业公司开发的位于滁州市××大道××、××、××—××、Ａ2925-Ａ2931的商品房，并约定国金实业公司于2017年6月30日向洪品其交付房屋，现国金实业公司逾期交付房屋，故诉至法院，请求判如所请。
国金实业公司辩称：双方签订的购房合同及支付的购房款均属实，国金实业公司同意解除合同，但购房款不应当全额退还，应当扣除10%的销售成本，且本案诉讼费用不应承担。
洪品其为支持其诉讼请求，向本院举证如下：
1、洪品其身份证复印件及国金实业公司工商登记信息复印件各一份，拟证明双方的诉讼主体资格；
2、汇款凭证复印件2份，拟证明洪品其已经支付了购房款；
3、滁州市商品房预售合同复印件28份，拟证明洪品其与国金实业公司之间签订28份商品房预售合同的事实。
国金实业公司为支持其抗辩意见，向本院举证如下：
国金实业公司营业执照复印件及商品房预售许可证复印件各一份，拟证明国金实业公司的主体资格以及其预售行为合法有效。
经庭审质证，洪品其与国金实业公司对相互提交的证据均无异议。
经审核，洪品其与国金实业公司提交的证据均符合证据三性，本院经审查予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年9月20日，国金实业公司与洪品其签订《滁州市商品预售合同》28份（合同编号分别为：201600050457、201600050460、201600050461、201600050464、201600050467、201600050469、201600050471、201600050474、201600050478、201600050483、201600050486、201600050491、201600050494、201600050495、201600050498、201600050501、201600050504、201600050505、201600050507、201600050510、201600050514、201600050516、201600050518、201600050522、201600050525、201600050527、201600050531、201600050534），约定洪品其购买国金实业公司开发的位于滁州市××大道××号（世贸大厦）A楼商务办公2901、2902、2903、2905、2906、2907、2908、2909、2910、2911、2912、2913、2915、2916、2917、2918、2919、2920、2921、2922、2923、2925、2926、2927、2928、2929、2930、2931室房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋装修价格）为人民币2800元，上述28套房屋总房价款为4756976元，国金实业公司于2017年6月30日前将上述房屋交付给洪品其。2016年9月12日，洪品其向国金实业公司支付上述28套房屋总房款4756976元。洪品其支付房款后至今，国金实业公司尚未交付上述28套房屋。庭审中，国金实业公司同意解除与洪品其签订的上述28份商品房预售合同。
本院认为，国金实业公司与洪品其签订的28份《滁州市商品房预售合同》均合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。本案中，洪品其已按照约定支付了相应的购房款，但国金实业公司未能按照合同约定如期交付房屋，其行为显已违约，应当承担相应的违约责任，且鉴于国金实业公司同意解除合同，故本院对洪品其主张解除双方签订的28份《滁州市商品房预售合同》的诉讼请求予以支持。因国金实业公司的违约，在合同解除后，国金实业公司应当返还其已收取的4756976元购房款，故本院对洪品其主张国金实业公司返还4756976元购房款的诉讼请求予以支持。国金实业公司辩称应当扣除10%的销售成本及不应承担本案诉讼费用，但本案成诉均因其违约行为所致，且其辩称的销售成本无任何依据，故本院对其该抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告洪品其与被告滁州国金实业有限公司于2016年9月20日签订的28份《滁州市商品房预售合同》（合同编号分别为：201600050457、201600050460、201600050461、201600050464、201600050467、201600050469、201600050471、201600050474、201600050478、201600050483、201600050486、201600050491、201600050494、201600050495、201600050498、201600050501、201600050504、201600050505、201600050507、201600050510、201600050514、201600050516、201600050518、201600050522、201600050525、201600050527、201600050531、201600050534）；
二、被告滁州国金实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告洪品其购房款人民币4756976元;
三、驳回原告洪品其的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费45620元，由原告洪品其负担620元，由被告滁州国金实业有限公司负担45000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 许安源
人民陪审员 刘 艳
人民陪审员 王海娜
二〇一七年八月十四日
法官 助理 王中杰
书 记 员 陈 馨
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使合同不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。