中华人民共和国
广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0111民初176号
原告：陈少婷，女，1959年9月19日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，
原告：陈家儿，男，1964年10月30日出生，香港居民，
上述两原告共同委托诉讼代理人：周黔峰，广东三正律师事务所律师。
被告：张楚荣，男，1989年10月27日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区，
委托诉讼代理人：詹大明，广东踔厉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：唐爱娣，广东踔厉律师事务所律师。
原告陈少婷、陈家儿与被告张楚荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈少婷、陈家儿的委托诉讼代理人周黔峰、被告张楚荣及其委托诉讼代理人唐爱娣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈少婷、陈家儿向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿我方房屋损失117182.4元；2、判令被告承担资产评估费用5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年9月3日，我方通过中介广州市同壹房地产代理有限公司与被告签订了房屋租赁合同，我方将位于广州市白云区金沙洲浔峰花苑东区1栋1705房租赁给被告使用。2016年9月至2017年8月29日，被告继续租赁我方的房屋并续约。2017年11月6日，被告租赁的浔峰花苑东区1栋1705房发生火灾。经广州市公安局白云分局火灾事故认定，排除人为纵火、雷击、物品自燃、遗留火种等引起火灾的可能，不排除摆放于客厅西南角的空调室内机及电热水壶故障引起火灾。被告租赁我方的房屋，引起火灾事故的是摆放于客厅西南角的空调内机及电热水壶，这些电器都是被告所有使用。被告在租赁期间使用的电器发生火灾造成了我方的重大损失。根据广州市泰至资产评估事务所对我方火灾房屋的损失评估，火灾造成我方房屋及电器等设备直接损失117182.4元。
被告张楚荣辩称，一、对于火灾责任认定的问题。涉案房屋火灾发生之时空无一人，也没有使用包括《火灾事故认书》提及的空调、电热水壶等家电，此次火灾发生为意外事故，被告同为受害人。1、客观事实情况。发生火灾时房屋里没有人也没有使用任何家电，由此可知火灾纯属意外事故。对上述情况，法院可向物管调取电梯监控录像证实。2、对广州市公安局白云区分局《火灾事故认定书》（穗公云消火认字[2017]第26号）认定起火原因中陈述“不排除摆放于客厅西南的空调室内机及电热水壶故障引起”的理解问题。庭审中显然原被告双方对该陈述的理解产生重大的分歧。原告方认为是指本次火灾的起因就是空调室内机及电热水壶故障引致：被告方理解是本次火灾的起因不确定，确切的起火原因己无法查明，广州市公安分局只是在起火原因中列举了其中两个可能性，没有将例如电线老化等所有可能性全部列明。为此，庭审结束后，被告张楚荣致电广州市公安局白云区分局负责处理本次火灾事故的张警官(电话：137××××2263)，将庭审中双方对“不排除……”的分歧问题跟张警官沟通，请求答疑。张官在电话中答复：“不排除就是有可能的意思，不是确切的起火原因，按目前的检测技术是检测不出确切的起火原因。就这个问题，我局是不会再出具任何书面文书给你的。”同时，被告张楚荣就此陈述理解问题向广州市公安局白云区分局提交了《答疑申请书》，目前未收到答复。为保障原被告双方的合法权益，在此请法庭亲自致电张警官，核查清楚该如何理解“不排除…”。3、截止庭审结束，原告提交的所有证据并不能直接也不足以证明火灾是被告的原因导致。二、对于涉案房屋财产损失问题。1、原告故意夸大火灾损失，主张赔偿金额没有事实及法律依据。火灾发生后，双方均到白云区公安分局做笔录，当时，公安分局告知被告确认受损房屋面积为6平方米，按照2000元每平米计算损失，即原告财产损失合计人民币12000元。被告告当时做笔录时也向公安分局提交了其本身的损失（附件）。此以法院调取的笔录记录为准。2、对于原告提交的《资产评估报告》的问题。在仔细查阅原告提交的《资产评估报告》，发现存在以下问题：1）1-11项家电，原告均没有提供购买发票给评估公司，该11项原值（原价格）均为评估公司采用网上询价方式确定，并非真实的原价格（见《资产评估涕明》第4页）。且该11项中，大多数没有损坏的（见件被告确认后提供的说明清单）。2）第13项房屋装修费，整份评估报告均没有显示具体的装修项目，评估公司陈述系依据三家装修者（没有附三家装修者介绍及资质）提供的工程报价取平均值而得。庭后，被告律师在查阅报告后致电原告代理律师，请求协助提供装修项目明细，暂未收到。作为承租人，无论是出于对自身人身、财产安全还是对出租人财产安全的考虑，被告做好防火、防盗等安全措施责无旁贷。但，并不味着作为出租人就可以什么都不管，只等坐收租金。根据《商品房屋租赁管理办法》及相关法律规定，作为出租人，应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，否则发生因输电线路老化引起火灾等事故，出租人应当承担赔偿责任。本案火灾事故起火原因不明确，属于意外事故，且原告没有任何直接充分证据证明应当由被告承担火灾损失，故，恳请法庭综合考虑本案实际情况及证据存在种种问题的情况，公平公正判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的房屋租赁合同、补充协议、房屋租赁合约、委托书、火灾事故认定书、资产评估报告、发票、照片、询问笔录等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月3日，陈家儿（出租方，甲方）、陈少婷（陈家儿的委托代理人）、张楚荣（承租方，乙方）、广州市同壹房地产代理有限公司（中介方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁物业位于广州市白云区金沙洲浔峰花苑东区1栋1705房（以下简称涉案房屋），租赁期为2015年9月10日至2016年9月9日，租金为每月3000元。承租方是安全、防火责任人，在租赁期间，对该物业的安全负全责。不得贮存有危险、易燃、违禁物品；不得把物业用作卖淫嫖娼、吸贩毒、赌博等一切违法犯罪场所。承租方不得擅自改变房屋结构、设施、用途，如果故意或过失造成损毁，应负责修缮恢复原状，赔偿相应经济损失；因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿等。
2016年9月14日，陈少婷（出租方，甲方）与张楚荣（承租方，乙方）签订《租赁补充协议》，就乙方租赁甲方浔峰花园东区1705房的事宜约定：甲乙双方约定租赁期为2016年9月3日至2017年9月3日，租金每月3000元，本补充协议于2016年9月3日生效，本补充协议为原合同不可分割组成部分，具有同等法律效力。原合同与补充协议有冲突的地方，以本补充协议为准。
2017年8月29日，陈少婷（甲方，出租方）与张楚荣（承租方，乙方）签订《房屋租赁合约》，约定：甲方将位于金沙洲浔峰花苑东区1705房出租给乙方居住，面积104平方米，租期一年，从2017年9月3日至2018年9月3日止。房屋月租金3100元等。
2015年8月1日，陈家儿出具《委托书》，委托陈少婷全权代理其办理广州市白云区金沙洲浔峰花苑东区1栋1705房有关房屋的出租手续，包括代签出租合同、收取租金等事项。
2017年11月6日，涉案房屋发生火灾，同年11月22日，广州市公安局白云区分局出具《火灾事故认定书》，经调查，对起火原因认定如下：起火时间：2017年11月6日19时30分许；起火部位：广州市白云区金沙洲浔峰花苑东区1栋1705房客厅；起火点：位于客厅西南角；起火原因：排除人为纵火、雷击、物品自燃、遗留火种等引起火灾可能，不排除摆放于客厅西南角的空调室内机及电热水壶故障引致火灾。陈家儿事后委托广州市泰至资产评估事务所（特殊普通合伙）对火灾事故损失进行评估，经评估，涉案房屋火灾损失资产在评估基准日2017年11月6日的评估价值为117182.4元。陈家儿为此支付评估费5000元。庭审中,被告对抗辩称，本次火灾起因不确定，确切的原因无法查明，广州市公安局只是在起火原因中列举了其中两个可能性，没有将例如电线老化等所有可能性全部列明。因评估机构是否有资质无法判断，而且评估明细中列举的物品有部分是被告自己购买的，也虚报了一些物品如厨房、房间内物品。
根据被告申请，本院向广州市公安局白云区分局调取了《询问笔录》。在对被告张楚荣的询问笔录中显示：“问：你租的房屋为何着火？答：我怀疑是我买的美的空调室内机或电热水壶出现故障引起火灾。”
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条之规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。无论原、被告签订的《房屋租赁合同》是否有效，被告作为承租方，对租赁房屋负有妥善保管、安全使用的义务，对于承租方在租赁期间损毁房屋的，出租人有权要求其恢复原状或赔偿损失。本案中，广州市公安局白云区分局作出的《火灾事故认定书》已对起火原因作出认定：不排除摆放于客厅西南角的空调室内机及电热水壶故障引致火灾。且结合被告在公安机关的询问笔录中陈述“我怀疑是我买的美的空调室内机或电热水壶出现故障引起火灾。”本次火灾事故由被告所致，应对本次火灾造成的损失承担赔偿责任。原告已委托评估机构对火灾事故损失进行评估，涉案房屋火灾损失资产评估值为117182.4元。被告虽对该评估价值不予确认，但其未申请对火灾损失进行评估鉴定，视为对资产评估价值117182.4元无异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、自判决生效之日起十日内，被告张楚荣向原告陈家儿赔偿损失117182.4元；
二、自判决生效之日起十日内，被告张楚荣向原告陈家儿支付评估费5000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2743.7元，由被告张楚荣负担并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。
如不服本判决,原告陈家儿可在判决书送达之日起三十日内，原告陈少婷、被告张楚荣可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 周子珺
人民陪审员 孙 慧
人民陪审员 唐翠梅
二〇一八年三月十六日
书 记 员 林嘉仪