四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0181民初4096号
原告：四川新联实业集团有限公司，住所地：成都市一环路。
法定代表人：郑吉英，该公司总经理。
委托诉讼代理人：曾韬，四川科信律师事务所律师。
被告：罗涌，男，1984年6月17日出生，汉族，住四川省都江堰市柳街镇。
原告四川新联实业集团有限公司（以下简称新联实业）与被告罗涌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日收到原告新联实业递交的诉讼材料后应当事人要求委派特邀调解员徐松梅进行诉前调解，调解未果后于2017年9月11日立案受理，并适用简易程序进行审理，后因被告罗涌下落不明，本院裁定遂将本案转为普通程序，公告送达副本等相关文书后于2018年1月29日公开开庭进行了审理。原告新联实业的委托诉讼代理人曾韬到庭参加诉讼、被告罗涌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告新联实业向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；二、判决被告协助原告办理注销该合同的备案登记手续；三、判决被告向其支付违约金51777.7元，并另行按200元/天从2016年8月22日起向其支付违约金至注销备案登记之日止；四、判决被告承担本案的诉讼费、保全费。诉讼过程中，原告新联实业撤回了对罗涌的第三项诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2011年6月27日就位于成都市青羊区苏坡街道办事处清江村十组3幢8层809号房屋签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋总价为517777元。被告在首付了157777元后于2012年3月12日与招商银行签订了《个人购房借款及担保合同》，在招商银行贷款360000元，贷款期限为240个月，还款方式为等额还款，原告为被告的贷款向招商银行提供了连带责任保证担保。后因被告未按合同约定偿还购房贷款。招商银行向原告发送了《关于尽快履行担保责任的函》，要求原告承担担保责任，原告于2016年8月15日代被告偿还了贷款本息325878.16元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同附件及补充协议》约定，原告方有权解除合同，并向被告收取一定的违约金。基于此原告为维护自身合法权益，诉至法院。
被告罗涌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提交任何证据。
原告围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人对证据进行了质证，被告未到庭，视为对其权利的放弃。本院综合认定原告提交的证据能够形成证据锁链，本院予以采信并在卷佐证，即：1、原、被告双方的身份信息；2、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》；3、合同签约备案号为（1611352）的商品房买卖合同摘要；4、购房首付款收据两张及银行刷卡存根；5、招商银行《个人购房借款及担保合同》及个人贷款借款借据；6、招商银行向新联实业发送的《关于尽快履行担保责任的函》以及《关于罗涌开发商代偿的函》；7、招商银行出具的《代偿证明》。
根据原告方的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年6月27日，新联实业作为出卖人与罗涌作为买受人签订了一份《商品房买卖合同》，约定罗涌购买新联实业开发的（商品房预售许可证号：6627号）位于成都市青羊区苏坡街道办事处清江村十组，暂定名为英伦金沙3幢8层809号房屋，房屋总价为517777元。并约定付款方式为贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向招商银行成都金沙支行或住房公积金管理机构借款支付。
同日，新联实业与罗涌又签订了《商品房买卖合同附件及补充协议》，在附件五付款方式与期限的约定中约定：1、买受人签订合同后当日支付首期房款（人民币）157777元（大写人民币：壹拾伍万柒仟柒佰柒拾柒元）。2、买受人采用银行抵押贷款付款方式购房，向招商银行成都金沙支行申请7成20年抵押贷款。贷款金额共计人民币360000元（大写人民币：叁拾陆万元）。3、买受人通过该房屋及权益作为抵押物，向上述银行申请个人住房按揭贷款，申请获得银行同意后买受人委托银行一次性将余款划入出卖人售房存款账户内。7、买受人采用银行按揭贷款付款方式购房，应买受人要求，出卖人就买受人向银行的按揭贷款提供保证。出卖人在保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起7日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，并每逾期一天按200元/天计算违约金偿付出卖人，同时收取买受人房价款10%的违约金（从买受人已付款中优先扣除）。同时还约定：无论因何种原因导致合同解除，双方当事人应当在解除《商品房买卖合同》后的3个工作日内共同至房地产管理部门办理解除网上登记备案手续。
2011年5月18日，罗涌向新联实业支付了购房首付款47777元。2011年8月15日，罗涌又向新联实业支付了购房首付款110000元，合计首付款为157777元。
2012年3月12日，罗涌作为借款人和抵押人与新联实业作为保证人、招商银行成都分行签订了一份《个人购房借款及担保合同》，约定借款人或抵押人从新联实业处购买位于青羊区清水滨河路99号英伦金沙3幢8层809号房屋，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款。贷款金额为人民叁拾陆万元整，贷款期限为240个月，即从2012年3月8日起到2032年3月8日止。保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。该合同签订后，招商银行成都分行即向借款人罗涌发放了金额为360000元的贷款。
2016年8月5日，招商银行成都分行即向新联实业发出了《关于尽快履行担保责任的函》，主要载明：“因借款人罗涌已逾期，我行宣布该笔贷款提前到期。根据贵公司与我行签订的《个人借款及担保合同》相关约定……请贵公司在2016年8月15日前归还借款人罗涌在我行全部贷款本息共计325449.05元（截止2016年8月5日，具体金额以还款当天我行系统为准），否则我行将从贵公司在我行账户直接扣收或依法向法院提起诉讼”。
2016年8月15日，新联实业代罗涌偿还了本金318103.59元、利息7664.81元、罚息22.99元、复息86.77元，合计金额325878.16元。
另查明，本案所涉商品房买卖合同已办理备案登记，合同签约备案号为1611352。
本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，本案所涉的《商品房买卖合同》与《个人购房借款及担保合同》均系合同双方真实意思表示，合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，罗涌购买新联实业所售商品房，并在招商银行办理了个人购房贷款，理应按照合同约定向贷款人履行还款义务，然其贷款逾期，作为贷款人的招商银行依照合同约定便享有要求保证人新联实业承担保证责任的权利。新联实业按照约定履行了保证责任，因此，新联实业依照合同约定要求解除《商品房买卖合同》并要求罗涌协助办理商品房备案登记注销手续的主张应予支持。同时就解除后部分房款的返还问题，因被告罗涌未到庭，本案中不作处理，被告罗涌可另案主张。
另外，鉴于纠纷的发生系被告罗涌违约行为引发，故案件受理费、保全费、公告费应由被告罗涌承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告四川新联实业集团有限公司与被告罗涌于2011年6月27日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告罗涌于本判决书生效之日起五日内协助原告四川新联实业集团有限公司办理合同签约备案号为1611352房屋的注销商品房买卖合同登记备案手续。
案件受理费9078元、保全费538元、公告费600元，合计10216元，由被告罗涌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 王 芳
审 判 员 杨小林
人民陪审员 徐松梅
二〇一八年二月十二日
书 记 员 张 苗