河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终1354号
上诉人(原审被告)：刘大召，男，1989年5月25日出生，汉族，住河南省泌阳县。
委托诉讼代理人：张守军，河南天坤律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李占锋，男，1983年4月29日出生，汉族，住河南省卢氏县。
原审被告：郑州泰丰祥房产经纪有限公司，住所地新郑市龙湖镇学府路丰泽新苑小区10号楼1层12号。
法定代表人：袁超，该公司总经理。
上诉人刘大召因与被上诉人李占锋及原审被告郑州泰丰祥房产经纪有限公司（以下简称泰丰祥公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初7333号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年01月17日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人刘大召及其委托诉讼代理人张守军，被上诉人李占锋到庭参加诉讼诉讼。原审被告泰丰祥公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘大召上诉请求：依法撤销河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初7333号民事判决，驳回李占锋的诉讼请求。事实和理由：1.李占锋请求解除合同出于恶意。李占锋要求解除合同的真正目的不是刘大召不具备购房资格，而是由于房价上涨。合同签订后，房价上涨较快，甚至在李占锋起诉后，李占锋表示只要刘大召加钱，房子仍可以卖给刘大召。刘大召认为所有合同条件都是双方谈好的，并且李占锋委托中介以合同价成交，目的就是拿到约定的房款。刘大召为了实现合同目的，在签订合同后为合同履行做好了充分的准备，没有同意李占锋的无理要求。李占锋借政府限购之名要求解除合同，其目的就是想拿到合同之外的款项。2.李占锋明知刘大召妻子具备购房资格，故意漏列当事人，导致原审查明事实错误。三方合同虽然以刘大召的名义签订，但事实上房子是要登记在刘大召妻子名下，李占锋对此明知，在中介帮助办理登记手续时李占锋也一直是配合的。刘大召妻子的户口已经迁过来，具备购房资格。3.本案李占锋要求解除合同具备明显的恶意，系违背诚实信用原则的体现，不应当得到支持。
李占锋辩称，一审判决认定事实清楚，涉案合同是2017年2月26日签订的，到2017年8月16日对方也未给李占锋过户。这期间刘大召先是说身份证丢失了，后又以各种理由推延。2017年5月3日郑州市颁布了限购政策，刘大召又说可以想办法解决，但直到李占锋起诉其也未达到购房条件，李占锋是无奈才起诉要求解除合同的。合同上约定的是60个工作日完成过户，并支付全款。至于刘大召妻子的情况李占锋不清楚，合同是李占锋和刘大召签订的，与其他人无关。
泰丰祥公司未到庭发表或提交书面意见。
李占锋向一审法院起诉请求：1.解除李占锋、刘大召及泰丰祥公司于2017年2月26日签订的房屋买卖合同；2.判令泰丰祥公司返还李占锋房产证、契税发票、维修基金发票、钥匙等；3.该案诉讼费用由刘大召、泰丰祥公司承担。
一审法院认定事实：2017年2月26日，李占锋（卖方、甲方）、刘大召（买方、乙方）、泰丰祥公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖三方居间合同》，约定甲方自愿将坐落于新郑市龙湖镇学府路南侧21世纪国际城KB1号楼1单元2层202的房屋出售给乙方；房屋建筑面积88平方米，总价款840000元，该房屋产权过户的相关费用由乙方承担；甲乙丙三方签订合同时，甲方须向丙方留存房产证原件及由丙方代为保管以便办理产权过户手续，同时由乙方交纳居间服务费16800元，甲乙双方委托丙方代为办理房产交易相关手续，由乙方向丙方交纳代办费2000元；为了双方交易安全乙方交纳的定金暂由丙方代为保管，乙方须向丙方交纳暂为保管的定金20000元；乙方需办理贷款的，甲乙双方于签订合同之日起60个工作日将所需全部贷款审批资料交予丙方由丙方协助办理，乙方应将房屋首付款存入房管局指定的资金监管账户，或在立契前存入甲方账户，剩余房款，甲乙双方共同授权委托丙方办理银行按揭贷款；甲乙双方约定60个工作日办理完立契过户手续；甲方承诺于收到尾款腾空房屋，并将房屋钥匙交与乙方；经甲乙双方协商一致，甲方房产处于抵押状态，乙方首付款负责甲方房产解押；乙方共缴纳叁万定金，定金10000元已交付甲方，剩余20000元由丙方暂为保管；立契过户后60个工作日内甲方收到全款，甲乙双方需积极配合等。
合同签订当天，李占锋收到刘大召给付的定金10000元。郑州泰丰祥房产经纪有限公司收到李占锋交来的房屋所有权证（号140101086）一份，含契税票、维修基金票，并向李占锋出具房屋所有权证收条。李占锋称当天亦将钥匙交给了郑州泰丰祥房产经纪有限公司，但郑州泰丰祥房产经纪有限公司未在收条中注明。2017年4月28日，李占锋收到刘大召给付的购房款160000元。
郑州市人民政府于2016年12月22日颁布郑政办（2016）75号《郑州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产调控工作的通知》，通知规定：非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明。郑州市人民政府于2017年5月2日颁布郑政办（2017）58号《郑州市人民政府办公厅文件》，该文件规定，调整商品房限购区域，新郑市也被列入限购区域。
一审法院认为，泰丰祥公司经法院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为对其答辩、举证、质证权利的放弃。李占锋、刘大召、泰丰祥公司于2017年2月26日签订的《房屋买卖三方居间合同》系三方真实意思表示，依据该合同中“甲乙双方约定60个工作日办理完立契过户手续”的约定，李占锋、刘大召应于2017年5月22日前办理完房产过户，但新郑市于2017年5月2日实施住房限购致使刘大召无法办理过户登记，属于不可归责于双方当事人的原因导致该《房屋买卖三方居间合同》目的无法实现，李占锋请求解除该合同，应予支持。刘大召主张继续履行合同，辩称其于2017年8月底时将户口迁至新郑，已将买房子的相关手续办好，但未举证证明其已具备郑州市人民政府规定的购房资格，该院对其主张不予支持。鉴于合同已解除，李占锋应将收受的购房160000元、定金10000元返还给刘大召，泰丰祥公司应将李占锋的房屋所有权证、契税票、维修基金票、钥匙返还给李占锋。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条规定，判决：一、解除李占锋与刘大召、郑州泰丰祥房产经纪有限公司于2017年2月26日签订的《房屋买卖三方居间合同》；二、郑州泰丰祥房产经纪有限公司应于判决生效之日起三日内退还李占锋房屋所有权证、房产契税票据及维修基金票据、房屋钥匙；三、李占锋应于判决生效之日起三日内退还刘大召购房款160000元、定金10000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费300元，由李占锋负担150元，由刘大召负担150元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，刘大召作为买方与卖方李占锋、居间方泰丰祥公司于2017年2月26日签订的《房屋买卖三方居间合同》合法有效，双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。根据约定双方应在2017年5月22日前办理完毕房产过户手续。但在合同履行过程中，因新郑市于2017年5月2日开始实施住房限购政策，导致刘大召不具备购房资格，故该合同因不能归责于双方的原因不能继续履行。刘大召上诉称其妻子王淼已于2017年9月5日将户口迁至郑州，涉案房屋买卖合同应以王淼的名义继续履行。但现有证据不能证明在原合同履行期限已过的情况下，李占锋、刘大召已就合同主体变更、房款数额、支付方式，以及产权过户等内容重新协商一致，故刘大召的该项上诉主张，依据不足，本院不予支持。因此，李占锋请求解除涉案《房屋买卖三方居间合同》，合理有据，一审判决予以支持并无不当。
综上所述，刘大召的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第一百七十四条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由刘大召负担。
本判决为终审判决。
审判长 马清来
审判员 曾小潭
审判员 陈启辉
二〇一八年三月五日
书记员 刘明雨