重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0108民初9912号
原告重庆鑫展鹏物业服务有限公司，住所地重庆市经开区回龙路68号（兰湖天）2号楼1层1号，统一社会信用代码915000007907241765。
法定代表人郑孝礼，总经理。
委托代理人杨柳（特别授权），重庆瑞海律师事务所律师。
被告赵永纯，女，1967年9月10日出生，汉族，职业不详住重庆市南岸区。
原告重庆鑫展鹏物业服务有限公司（以下简称“鑫展鹏物业公司”）诉被告赵永纯物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理后，依法由审判员邓小晶适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫展鹏物业公司的委托代理人杨柳到庭参加了诉讼，被告赵永纯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告鑫展鹏物业公司诉称：原告系依法成立的物业管理公司，被告系鑫茂源e时代室的业主，房屋建筑面积为67.34平方米。原告与被告所在小区业主委员会签订了《重庆市物业服务合同》，约定物业管理费为住宅1.0元/月/平方米，商业门面3.5元/月/平方米，公摊费按小区公用的专项设备运行的能源消耗按户据实分摊核算。原告已合理履行了自己的物业管理服务，但被告自2012年9月起至2016年3月期间未交纳物业服务费及公摊费。原告多次催收未果，故诉至法院请求：一、判令被告支付拖欠原告从2012年9月起至2016年3月期间的物业服务费2895.62元、公摊费316.28元，合计3211.90元；二、判令被告支付原告违约金7246.60元（自2012年9月1日起以每月拖欠的费用为基数，按每日千分之三的标准计算至2016年3月31日止）。
被告赵永纯未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告系具有三级资质的物业服务企业。2007年12月10日，原告与重庆鑫茂源房地产开发有限公司签订《鑫茂源e时代工程前期物业管理服务合同书》。该合同约定，由原告对鑫茂源e时代工程二期提供物业服务，合同期限自该合同备案之日起至业主大会成立后业主委员会所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时止。该合同明确了委托服务事项、合同双方的权利义务、物业服务质量、物业管理服务费用、违约责任等事项。其中合同第七章约定，物业服务费按物价部门批准的标准为依据收取，按建筑面积1.2元/月/平方米计算，物价局批准对收费单价进行核定后，按物价局核定标准执行；公共用水、电费按实向业主和使用人分摊收取；该合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由重庆仲裁委员会仲裁。前期物业管理合同签订后，原告按约向小区业主提供了物业服务。2013年12月26日，原告与重庆市南岸区鑫茂源e时代业主委员会签订了《重庆市物业服务合同》，合同期限为三年，自2014年1月1日起至2016年12月31日止。该合同约定物业服务费按建筑面积收取，住宅为1元/月/平方米（不含公摊水电费，含电梯运营费、维护费、年检费）；公共区域水电费由业主及使用人按户据实分摊；业主或物业使用人应于每月10日前履行交纳义务，逾期不交纳的，应按每日千分之三的标准支付违约金。合同签订后，原告一直为鑫茂源e时代小区提供物业服务至今。
另查明，被告系重庆市南岸区南坪镇回龙路69号房屋业主，该房屋即鑫茂源e时代小区房屋，建筑面积67.34平方米。被告于2009年8月16日办理接房手续，并于2010年10月办理装修手续。2012年9月至2016年3月期间，鑫茂源e时代小区每户业主应当缴纳的水电公摊费按户分摊后为316.28元。被告拖欠原告2012年9月至2016年3月期间的物业服务费为2895.62元（67.34平方米×1.0元/平方米/月×43个月）、公摊费为316.28元,原告向被告催收未果,遂以上述请求诉至本院。
以上事实，有《鑫茂源e时代工程前期物业管理服务合同书》、《重庆市物业服务合同》、资质证书、房屋登记信息查询证明、居住证明、入住流转表、物品签收记录表、装修验收表、水电公摊明细公示、水电费发票、物业催收函、照片、清洁服务合同、绿化养护管理合同、电梯维护保养工作单等证据及原告的当庭陈述在卷佐证，并经法庭认证，足以认定。
本院认为，原告与重庆鑫茂源房地产开发有限公司签订《鑫茂源e时代工程前期物业管理服务合同书》以及原告与重庆市南岸区鑫茂源E时代业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》是双方根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上签订的,形式要件符合相关法律规定,合同内容没有违反法律的禁止性规定,故上述两份合同真实有效,签订该合同的各方当事人应受到约束。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告作为鑫茂源E时代小区的业主，《鑫茂源e时代工程前期物业管理服务合同书》、《重庆市物业服务合同》对其具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告作为小区的物业服务企业，已按合同约定为小区提供了物业服务，被告作为小区业主，按约负有交纳物业服务费及公摊费的义务。现被告拖欠物业服务费，违背了合同中按期交纳物业服务费及公摊费的约定，其行为已构成违约，被告应承担清偿责任，立即付清拖欠的物业服务费及公摊费。故对原告请求被告支付拖欠的2012年9月起至2016年3月期间的物业服务费2895.62元、公摊费316.28元，合计3211.90元，本院予以支持。
关于违约金，《重庆市物业服务合同》中约定，业主或物业使用人应于每月10日前履行交纳义务，逾期不交纳的，应按每日千分之三的标准支付违约金。现被告未履行合同义务，未按期缴纳物业服务费，其行为已构成违约，故被告应向原告支付违约金。根据合同约定违约金按每日千分之三的标准计算，本院认为该约定过高，故对违约金做适当调整，按中国人民银行同期贷款利率计算。故被告应支付原告违约金（从2012年9月11日起，以每月拖欠的费用为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2016年3月31日止）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵永纯于本判决生效之日起十日内支付原告重庆鑫展鹏物业服务有限公司从2012年9月起至2016年3月期间的物业服务费2895.62元、公摊费316.28元，合计3211.90元；
二、被告赵永纯于本判决生效之日起十日内支付原告重庆鑫展鹏物业服务有限公司违约金（从2012年9月11日起，以每月拖欠的费用为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2016年3月31日止）；
三、驳回原告重庆鑫展鹏物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告赵永纯负担（此款暂由原告重庆鑫展鹏物业服务有限公司垫付，限被告赵永纯于本判决生效之日起十日内将此款支付给原告重庆鑫展鹏物业服务有限公司）。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
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审判员 邓小晶
二〇一七年十月十一日
书记员 蒋 姝