浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初10825号
原告：中国工商银行股份有限公司苍南支行，统一社会信用代码91330327254672069P，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路127-151号。
代表人：饶大驾，行长。
委托诉讼代理人：饶大永，浙江豪江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：林斌斌，浙江豪江律师事务所律师。
被告:刘善群，女，1966年9月18日出生，汉族，住苍南县。
原告中国工商银行股份有限公司苍南支行诉被告刘善群金融借款合同纠纷一案，原告于2017年11月9日向本院提起诉讼，诉请：一、判令被告刘善群偿还原告借款本金122万元及利息（截止2017年10月17日利息为13222.19元；此后的逾期利息，以本金122万元为基数，自2017年10月18日起至实际偿还之日止，按年利率7.50375%计算）和复利（以不能按时支付的利息，按年利率7.50375%计算复利）；二、判令被告刘善群偿还原告借款本金122万元及利息（截止2017年10月19日利息为15635.03元；此后的逾期利息，以本金122万元为基数，自2017年10月20日起至实际偿还之日止，按年利率7.50375%计算）和复利（以不能按时支付的利息，按年利率7.50375%计算复利）；三、如被告刘善群未偿还上述借款本息，原告有权依法拍卖、变卖被告刘善群名下的坐落于苍南县龙港镇华百广场菊园阁1805室房屋，其所得价款在最高限额190万元内由原告优先受偿；四、如被告刘善群未偿还上述借款本息，原告有权依法拍卖、变卖被告刘善群名下的坐落于苍南县龙港镇兴贤路329号房屋，其所得价款在最高限额190万元内由原告优先受偿；五、本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依据原告的申请，查封了登记在刘善群名下坐落于龙港镇华百广场菊园阁1805室（以1234428.61元为限）、龙港镇兴贤路329号（以1234428.61元为限）房屋，并依法适用简易程序，于2017年12月18日公开开庭进行了审理。庭审中，原告变更第一、第二项诉讼请求为：一、判令被告刘善群偿还原告借款本金122万元及利息（截止2017年11月17日欠利息18413.7元；另以本金122万元为基数，自2017年11月18日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.0025%计算）、复利（截止2017年11月17日欠复利154.44元；另以18413.7元为基数，自2017年11月18日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.50375%计算）；二、判令被告刘善群偿还原告借款本金122万元及利息（截止2017年11月19日欠利息20802.9元；另以本金122万元为基数，自2017年11月20日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.0025%计算）、复利（截止2017年11月19日欠复利200.51元；另以20802.9元为基数，自2017年11月20日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.50375%计算）。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年2月4日，被告刘善群与原告签订了一份编号为01203000382015抵押30000278号《个人借款最高额抵押合同》，约定刘善群以登记在其名下的坐落于苍南县房屋为其与原告自2015年2月2日起至2018年2月2日期间形成的各类债务提供最高限额为190万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2016年4月13日，被告刘善群与原告签订了一份编号为01203000382016抵押30000789号《个人借款最高额抵押合同》，约定刘善群以登记在其名下的坐落于苍南县房屋为其与原告自2016年4月11日起至2021年4月11日期间形成的各类债务提供最高限额为190万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。
2017年3月16日，原告与被告刘善群签订了《个人借款/担保合同》，约定被告刘善群向原告借款122万元，借款期限为12个月，以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，并约定按月付息，一次还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，若借款人连续三次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。次日，原告向被告刘善群发放了贷款122万元，约定借款年利率为5.0025%，借款期限自2017年3月17日起至2018年3月17日止。借款后，被告仅支付利息23120.95元，已连续多次未按时足额支付利息，截止2017年11月17日，尚欠借款本金122万元及利息18413.7元、复利154.44元。
2017年5月19日，原告与被告刘善群签订了《个人借款/担保合同》，约定被告刘善群向原告借款122万元，借款期限为12个月，以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮15%确定，并约定按月付息，一次还本，若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按约定利率加收50%计收罚息，若借款人连续三次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告向被告刘善群发放了贷款122万元，约定借款年利率为5.0025%，借款期限自2017年5月19日起至2018年5月19日止。借款后，被告仅支付利息10390.47元，已连续多次未按时足额支付利息，截止2017年11月19日，尚欠借款本金122万元及利息20802.9元、复利200.51元。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、刘善群于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金122万元及利息（截止2017年11月17日欠利息18413.7元；另以本金122万元为基数，自2017年11月18日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.0025%计算）、复利（截止2017年11月17日欠复利154.44元；另以18413.7元为基数，自2017年11月18日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.50375%计算）；
二、刘善群于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行借款本金122万元及利息（截止2017年11月19日欠利息20802.9元；另以本金122万元为基数，自2017年11月20日起至实际履行完毕之日止，按年利率5.0025%计算）、复利（截止2017年11月19日欠复利200.51元；另以20802.9元为基数，自2017年11月20日起至实际履行完毕之日止，按年利率7.50375%计算）；
三、刘善群于判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司苍南支行财产保全费5000元；
四、如刘善群到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在刘善群名下的坐落于苍南县房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382015抵押30000278号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额190万元为限。
五、如刘善群到期未履行上述债务的，中国工商银行股份有限公司苍南支行有权以拍卖、变卖登记在刘善群名下的坐落于苍南县房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为01203000382016抵押30000789号《个人借款最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额190万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26551元，减半收取13275.5元，由刘善群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 黄通利
二〇一七年十二月八日
法官助理 李绍炬
代书记员 黄丽丽
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。