湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0704民初804号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：湖北省鄂州市百子西街13号。
法定代表人孙焕雄，该分行行长。
委托代理人孙圆圆，湖北嘉顺律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
委托代理人周坤，湖北嘉顺律师事务所实习律师，代理权限为一般授权代理。
被告陈小峰，男，1980年10月27日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，
被告余国珍，女，1978年11月12日出生，汉族，住址同上，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行（以下简称邮政银行鄂州分行）诉被告陈小峰、余国珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行鄂州分行的委托代理人孙圆圆、周坤到庭参加诉讼，被告陈小峰、余国珍经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政银行鄂州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年7月23日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》；2、判令陈小峰、余国珍立即偿还所欠原告贷款本金287,562.00元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（暂计算至2017年3月9日的利息以及罚息共9,630.31元）；3、判令原告对本诉状中所列抵押房产（坐落于鄂州市鄂城区花园小区审计局宿舍南栋一单元七层南户）享有优先受偿权；4、判令由两被告承担本案因实现债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。事实和理由：被告陈小峰于2015年7月23日向原告申请个人最高额抵押贷款，二被告自愿提供其所有的坐落于鄂州市鄂城区花园小区审计局宿舍南栋一单元七层南户房屋为贷款提供抵押担保，并已于2015年7月27日办理抵押登记。2015年7月23日，被告陈小峰与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》、《个人最高额抵押合同》，被告余国珍作为保证人，并于2015年7月30日取得贷款300,000.00元，贷款期限为180个月，采用按月等额本息方式还款。直至今日，对于以上贷款二被告已经逾期7个月未还，逾期金额达8,395.00元。根据《个人购房/购车借款及担保合同》第十二条第二项约定，原告可单方解除合同并收回已发放未清偿的贷款。经原告反复催促，被告仍未能引起重视，继续逾期还款。故原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实真相后支持原告全部诉讼请求。
被告陈小峰、余国珍未向本院提交答辩意见。
原告邮政银行鄂州分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、被告陈小峰、余国珍居民身份证。拟证明二被告身份信息。
证据二、房屋所有权证和土地使用权证。拟证明被告陈小峰为房屋所有权人。
证据三、《个人购房/购车借款及担保合同》。拟证明原、被告之间存在贷款法律关系。
证据四、《个人最高额抵押合同》、他项权（抵押）证书。拟证明原告是房屋抵押权人。
证据五、中国邮政储蓄银行放款单、个人贷款借据、中国邮政储蓄银行转账凭证、银行卡流水。拟证明被告向原告贷款300,000.00元，原告已向被告交付所借款项等事实。
被告陈小峰、余国珍未向本院提交证据。
本院认为，原告邮政银行鄂州分行提交的证据客观真实，与本案具有关联性，能有效证明被告向原告借款人民币300,000.00元并提供房屋进行抵押担保等事实，依法予以采信；被告陈小峰、余国珍未到庭进行质证，依法应承担由此引起的不利的法律后果。
综合当事人当庭举证、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2015年7月23日，被告陈小峰作为借款人、被告余国珍作为保证人与作为贷款人的原告邮政银行鄂州分行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币300,000.00元；贷款仅用于购买坐落于花园小区审计局宿舍南栋一单元七层南户的房屋，建筑面积183.04平方米；贷款期限为180个月，自2015年7月23日至2030年7月23日，实际放款日与到期日以借据为准；借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；实际利率以借据为准；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权采取宣布已经发生的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用、解除本合同等措施；保证人余国珍提供全程连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任等。
同日，被告陈小峰（甲方）与原告（乙方）签订《个人最高额抵押合同》一份，该合同约定：为确保甲方与乙方于2015年7月23日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》及其项下各单项业务合同的履行，甲、乙双方经协商一致，甲方愿意提供金额为人民币300,000.00元的最高额抵押担保；抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭；担保债权确定的期间为2015年7月23日至2032年7月23日；抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：债务人在主合同额度存续期内在主合同项下发生的各项信贷业务的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生等；抵押财产为甲方所有的位于鄂州市鄂城区花园小区审计局宿舍南栋一单元七层南户住宅房屋一套，房权证号为Ｓ2××05号，建筑面积为183.04平方米，抵押财产的价值为457,900.00元等。
2015年7月27日，被告陈小峰与原告邮政银行鄂州分行在房产管理部门为上述抵押房屋办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为原告邮政银行鄂州分行，债权金额为300,000.00元，他项权证号为T2015005551号，最高额抵押债权确定期间为2015年7月23日至2032年7月23日等。
2015年7月30日，原告邮政银行鄂州分行与被告陈小峰签订《个人贷款借据》一份，约定借款金额人民币300,000.00元，借款期限180个月（从2015年7月30日至2030年7月20日），年利率为5.4%，借款用途为购房，还款方式为等额本息等。同日，原告将上述贷款本金人民币300,000.00元发放至被告陈小峰指定的605310019260141688账户，并约定逾期年利率为7.02%。
截止至2016年6月30日，被告陈小峰按合同约定向原告邮政银行鄂州分行偿还了借款本金12,438.00元并结清利息；后被告陈小峰未向原告偿还借款本息，被告余国珍也未履行担保义务。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告之间的借贷关系、抵押担保关系明确，双方的约定未超出相关法律、行政法规的规定，合法有效，依法应受到法律的保护。被告陈小峰未按约定偿还原告的借款本息，是引起本纠纷的责任方，依法应承担相应的民事责任。被告陈小峰自2016年7月1日起至今未向原告偿还借款本息，按合同约定原告有权采取宣布已经发生的贷款提前到期、要求被告陈小峰提前清偿全部贷款、以及所产生的利息、罚息、复利、违约金及解除合同等措施，故原告请求解除原、被告于2015年7月23日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》、判令被告陈小峰立即偿还所欠贷款本金287,562.00元、逾期利息的诉讼请求，依法予以支持。原告的逾期利息，自2016年7月1日起计算至自2017年3月9日止，计249日，其逾期利息为13,962.57元（287,562.00元×7.02%÷360日×249日），故原告请求被告陈小峰支付逾期利息9,630.31元的诉讼请求，依法予以支持；后期逾期利息自2017年3月10日起，以借款本金287,562.00元为基数，按年利率7.02%据实计算。
被告陈小峰已将其所有的位于鄂州市鄂城区花园小区审计局宿舍南栋一单元七层南户住宅房屋（房权证号：Ｓ2××05号，建筑面积：183.04平方米）抵押给原告邮政银行鄂州分行，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，原告依法对该房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，故原告请求判令对抵押物即位于鄂州市鄂城区花园小区审计局宿舍南栋一单元七层南户住宅房屋享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。被告余国珍作为保证人，自愿对被告陈小峰的借款提供连带责任保证，依法应对被告陈小峰的借款本息承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告邮政银行鄂州分行与被告陈小峰、余国珍于2015年7月23日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》。
二、被告陈小峰于本判决生效之日起十五日内偿还原告邮政银行鄂州分行贷款本金人民币287,562.00元、逾期利息9,630.31元（逾期利息计算至2017年3月9日，后期逾期罚息自2017年3月10日起，以借款本金287,562.00元为基数，按年利率7.02%据实计算）。
三、原告邮政银行鄂州分行对被告陈小峰所有的位于鄂州市鄂城区花园小区审计局宿舍南栋一单元七栋南户住宅房屋（房权证号：Ｓ2××05号，建筑面积：183.04平方米）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
四、被告余国珍对被告陈小峰的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5,757.00元，由被告陈小峰、余国珍共同负担；上述费用已由原告邮政银行鄂州分行预交，由被告陈小峰、余国珍在本判决生效后十五日内直接向原告邮政银行鄂州分行支付。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判长 ：姜昭威
审判员 ：胡小玲
审判员 ： 张 琳
二〇一八年三月二十六日
书记员 ：刘盼盼