广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0604民初2947号
原告：欧锦添，男，1989年5月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，
委托诉讼代理人：麦焯文，广东亚泰律师事务所律师。
被告：刘建强，男，1968年1月10日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告：霍沛霞，女，1970年8月8日出生，汉族，住广东省东莞市，
委托诉讼代理人：刘建强，即本案被告刘建强，系被告霍沛霞丈夫。
原告欧锦添诉被告刘建强、霍沛霞房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年2月1日立案受理后依法适用简易程序于2018年3月8日公开开庭审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告于2017年8月14日签订的《房地产买卖合同》；2、被告返还原告购房定金150000元；3、被告支付原告违约金245000元；4、本案诉讼费用由两被告承担。
庭审中，原告明确其第一项诉讼请求为解除原、被告签订的《房地产买卖合同》项下的房屋买卖合同关系。
事实和理由：原告和被告刘建强于2017年8月14日签订了《房地产买卖合同》，约定被告将位于佛山市禅城区岭南大道北131号七座2201房的房产以及配套的两个产权车位（以下简称“物业”）出售给原告。合同约定物业抵押中，欠款额为170万元。被告在签署合同后10日内向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用。提前还贷由被告出资。物业成交价为2450000元，其中定金为15万元，原告于合同签署当天支付2万元定金，于2017年8月15日前支付13万元定金余额。原告于2017年9月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。如履行合同中发生争议，无法协商解决，由物业所在地人民法院管辖。合同签订后，原告按照约定支付15万元定金给被告刘建强，并且按照合同约定和两被告共同到中国农业银行办理了银行按揭贷款手续。中国农业银行也于2017年9月6日出具了《个人购房贷款同意贷款意向书》，批准原告的贷款申请。但被告收到原告定金后，却未按照合同约定向抵押银行申请提前还贷，至今仍未办妥提前还贷的相关手续。同时，被告将物业抵押给第三人，被告向原告承诺会在银行通知提前还贷前办理物业的二次抵押注销登记手续。至今，原告已经多次催促被告办理物业的二次抵押注销登记手续以及抵押银行的提前还贷手续，但被告刘建强一直未能办妥。
两被告对原告起诉的事实、理由及诉讼请求均无异议。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告身份证复印件、两被告身份证复印件及两被告结婚证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格及两被告的夫妻关系。
2、房地产买卖合同。证明原告购买被告涉案房产，合同约定被告在签署房屋买卖合同10日内向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用。
3、原告微信聊天截图、微信转账交易记录、转账汇款电子回单、收款证明。证明原告已支付购房定金150000元给被告。
4、个人购房贷款同意贷款意向书。证明原告已按照合同约定向农业银行申请购房贷款并已经农业银行同意贷款。
5、个人二手住房贷款资金划转授权委托书。证明被告霍沛霞到原告申请购房贷款的农业银行协助原告办理购房贷款，被告霍沛霞对原告与被告刘建强签订的房地产买卖合同是知情的，被告霍沛霞同意出售涉案房产给原告。
6、邮寄底单及投递流程表、催促办理提前还贷手续和房屋二次抵押注销登记手续的通知。证明原告于2018年1月24日向被告发出通知，要求被告履行合同义务，办理提前还贷手续和房屋二次抵押注销登记手续。
7、证人证言。证明原告让周应斌支付2万元购房定金给被告。被告刘建强和原告签订房地产买卖合同时说到被告霍沛霞同意出售涉案房屋，由于被告霍沛霞忙，所以委托被告刘建强全权处理房屋的出售事宜，同时被告刘建强也表示他会把房屋二次抵押的涂销以及提前还贷手续办妥。
两被告未向本院提交证据。
针对原告提交的证据，本院认证如下：原告提供的证据1系双方主体材料，本院经审查后予以确认；证据2及证据3中的转账汇款电子回单、证据6中邮寄底单有原件核对，本院对真实性予以确认；证据7的证人有出庭作证，并接受法庭询问，本院对真实性予以确认；由于被告对原告提交的七组证据均无异议，本院对原告提交的其它无原件核对的证据亦予以认可。
结合原、被告的陈述及本院采信的证据，本院认定事实如下：
2017年8月14日，原告（买方）与被告刘建强（卖方）就买卖涉案佛山市禅城区岭南大道北131号七座2201房签订一份《房地产买卖合同》，合同主要内容为：一、物业情况：1、物业建筑面积133.64平方米，带家私电器，物业成交价为2450000元；2、该物业抵押状况属于:抵押中，欠款额约为1700000元（具体以银行通知为准），涂销抵押方式如下:卖方在签署本合同后10日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切费用，提前还贷出资方应于银行通知提前3个工作日内将款项付至卖方还贷账户内，提前还贷出资方式为卖方出资。二、付款方式：双方同意按照银行按揭方式收付房款：1、定金150000元，买方须在签署合同当天支付给卖方，定金余额130000元，买方须在2017年8月15日前支付给卖方；2、按揭贷款：买方应于2017年9月1日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供所需资料并协助买方办理按揭；3、交易递件：卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后10个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续。在卖方完成涂销抵押手续后10天内办理交易递件手续；4、首期房款（含定金）：1470000元，买方在银行通知提前还贷3个工作日内将款项付至卖方还贷账户；5、尾期房款：即申请贷款额980000元在交易过户抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户。三、违约责任：签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易惯例履行义务的，则守约方有权根据实际情况追究违约方责任或要求赔偿损失。1、违约方逾期未超过十天的，合同继续履行，违约方须每日按总成交价的1%向守约方支付违约金；2、违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：①解除合同，违约方必须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方必须承担守约方向经纪方支付的买卖代理费。守约方应向违约方发出解除合同通知书。除买方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，买方不得再向卖方进一步追究责任要求赔偿损失；②继续履行合同，守约方有权要求违约方每日按总成交价的1%支付违约金。履行期限不明确的，以政府部门、银行、守约方或经纪方发出通知之日起五天为履行期限。另，该合同备注：“该物业成交价格包含两个产权车位”。
原告于签约当日通过微信向本次房屋交易的中介经办人周应斌转账定金20000元；此后，原告于签约次日通过招商银行向被告刘建强转账定金130000元。2017年8月15日，被告刘建强出具《收款证明》，确认收取原告为购买涉案房屋支付的定金150000元。
为配合原告就购买涉案房屋办理按揭贷款，两被告于2017年8月21日在中国农业银行银行股份有限公司南海平洲支行出具的《个人二手住房贷款资金划转授权委托书》上签名确认。
2018年1月23日，原告向两被告以邮寄方式发出一份《催促办理提前还贷手续和房屋二次抵押注销登记手续的通知》。部分内容摘录如下：“……根据双方约定，贵方应该在合同签订后10日内办理银行提前还贷手续以及二次房屋抵押注销手续。但合同签订至今已经长达5个多月，但贵方一直未能办妥有关手续，现请贵方于2018年1月26日前办妥有关手续，如逾期未能办妥，本人与贵方的《房地产买卖合同》于2018年1月27日解除，请贵方返还订金并支付违约金245000元。”被告确认已于2018年1月25日签收该邮件。
庭审中，被告陈述其未按照合同约定出资赎契的原因是自身征信有瑕疵，导致无法取得垫资公司的款项，因而无力偿还剩余按揭贷款。
另查明一：涉案佛山市禅城区岭南大道北131号七座2201房权利人登记为：被告刘建强与霍沛霞分别占有1/2的份额，登记日期为：2014年1月10日，取得方式为：2011年12月购买。该房产于2011年12月21日抵押登记给中国工商银行股份有限公司佛山高新支行，后于2017年3月21日抵押给案外人安锐。此外，该房产自2017年12月7日起被多家法院因另案查封。本院在本案审理过程中，根据原告的申请于2018年2月23日轮候查封涉案房屋。
另查明二：被告刘建强与被告霍沛霞于1993年11月12日登记结婚。
本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。
关于合同解除。根据涉案《房地产买卖合同》的约定，被告应于合同签署后10日内自行出资向抵押银行申请提前还贷并承担提前还贷的一切费用，并于银行通知提前3个工作日内将款项付至卖方还贷账户内。本案中，被告迟延履行出资赎契的约定义务，且经原告催告后仍未履行，根据合同关于违约责任的约定，原告在被告逾期超过十天的情形下有权要求解除合同并要求被告承担违约责任。现原告主张解除合同，合法有据，本院予以支持。关于合同解除时点，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告主张解除合同，应当通知对方。本案中，原告已于庭前以书面形式通知被告涉案合同于2018年1月27日解除，该解除合同的通知已于1月27日前送达给被告，本院确认涉案合同于2018年1月27日解除。
关于购房定金及违约金。如前所述，涉案合同因被告违约而解除，被告理应返还原告向其支付的150000元购房定金。根据合同第七条关于违约责任的约定，原告作为守约方有权要求违约方也即被告按总成交价的10%支付违约金，现原告主张被告支付违约金245000元（245000元×10%），合法有据，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、原告欧锦添与被告刘建强于2017年8月14日签订的《房地产买卖合同》项下的房屋买卖合同关系于2018年1月27日解除；
二、被告刘建强与霍沛霞应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧锦添返还购房定金150000元；
三、被告刘建强与霍沛霞应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告欧锦添支付违约金245000元。
本案案件受理费3613元，由被告刘建强、霍沛霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 肖 华
二〇一八年三月十四日
书记员 余柔敏