江西省上饶市信州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1102民初3375号
原告：招商银行股份有限公司上饶分行，住所地江西省上饶市信州区中山西路71号。
负责人：高翠芳，系该行行长。
委托诉讼代理人：吕培涛、张俊楠，江西瀛赣律师事务所律师，特别授权。
被告：徐存金，男，1963年4月18日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住江西省上饶市广丰区，
委托诉讼代理人：叶义水，江西饶城律师事务所律师，特别授权。
被告：周丽书，女，1967年9月26日出生，汉族，江西省上饶市广丰区人，住址同上，
原告招商银行股份有限公司上饶分行与被告徐存金、周丽书金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张俊楠、被告徐存金的委托诉讼代理人叶义水到庭参加诉讼，被告周丽书经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上饶分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告所签订的《个人授信协议》；2、判令两被告偿还原告借款本金3,210,953.95元，后续利息、罚息按借款合同计算至清偿之日止（截止到2017年8月2日欠息96,651.52元）；3、原告对两被告提供抵押担保的房产（房产证号为：广房权证字第××号、房权证广房权证字第××号，抵押房产及担保折债权数额详见广房他证字第T201302**/T20130201号他项权证）享有抵押权，对该抵押财产处置所得价款，在上述全部欠款本金、利息及其他实现债权的费用内享有优先受偿权；4、本案诉讼费等一切费用由两被告承担。诉讼过程中，原告增加诉请：“解除《个人贷款借款合同》”。
事实与理由：2013年1月17日，两被告与原告签订了编号为793591002035号《个人授信协议》一份，约定原告向被告提供总额360万元的授信额度，授信额度为可循环授信额度，授信期间自2013年1月16日至2018年1月16日止，授信期间的借款金额、利率、期限以借款借据为准，逾期加收50％的罚息。《个人授信协议》还约定，若授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则视为违约，授信人有权宣布本协议下债权提前到期，并采取相应措施。
同日，两被告与原告签订了编号为793591002035号《个人授信最高额抵押合同》一份，约定两被告以其名下坐落在广丰两处房产（广房权证字第××号、房权证广房权证字第××号）为上述借款债务提供了抵押担保，抵押担保范围包括抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押合同签订后，依法向房管部门办理了抵押登记，他项权证号为：广房他证字第T201302**/T20130201号。
在协议期限内，两被告于2016年7月26日向原告申请借款，并出具了借款借据，借款金额为325万元，借款年利率为8.075％，借款期限至2017年12月26日止。借款发放后，两被告自2016年9月起至今连续10个月未能足额按约归还，已构成违约。截止到2017年8月2日止，该笔借款尚欠本金3,210,953.95元，结欠利息96,651.52元。为维护自身权益，现依法提起诉讼，请求判如所请。
被告徐存金辩称，协议未到期，协议和借款合同都不能解除，协议是格式合同，对被告不利，实际欠款没有诉请当中的数额，据被告本人所说已经还了100多万元，具体情况还需要核实，如果核实不了就以诉状为准。
被告周丽书未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月17日，原告与两被告签订《个人授信协议》，约定原告向两被告提供总额为360万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2013年1月16日至2018年1月16日止。如两被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同约定利率水平上加收50％计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。
同日，原、被告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定两被告以其所有的位于广××下溪镇王洋大市场房产（产权证号：广房权证字第××号）及广丰县永丰街道北门路6号房产（产权证号：广房权证字第××号）作为《个人授信协议》项下贷款的抵押担保。担保的范围是上述《个人授信协议》项下发放的贷款本金余额之和及利息、罚息、复息、违约金等和实现债权的一切相关费用，并办理了抵押登记。
2016年7月26日，原、被告双方针对授信项下的具体贷款签订了《个人贷款借款合同》，根据合同约定，贷款金额为325万元，自2016年7月26日至2017年12月26日止，具体借款期限以借款借据为准，贷款年利率为8.075％，还款方式为自主月供摊还期限（等额本息）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款325万元，两被告在个人贷款借款借据上签字确认，借据上载明贷款期限为2016年7月26日至2017年12月26日止，扣款日为21日，贷款执行年利率为8.075％。
从2017年4月21日开始，被告未能按时偿还贷款本息，截至2017年8月2日，被告尚欠本金3,210,953.95元，欠息96,651.52元（包括利息94,776.33元、罚息445.86元、复息1,429.33元）。
上述查明的事实，有原告提交的原告营业执照、法人身份证明、两被告身份证复印件各一份、结婚证复印件一张、《个人授信协议》一份、《个人贷款借款合同》一份、《个人授信最高额抵押合同》一份、借款借据一份、抵押物清单、他项权证复印件两份、房产证复印件两份、被告还款信息表、明细表各两份及原、被告的当庭陈述予以为证。
本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款，但被告自2017年4月起未能依合同约定按时偿还贷款本息，已构成违约，根据合同约定，如被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用，现原告诉请解除与两被告签订的《个人授信协议》和《个人贷款借款合同》，本院予以支持。
原告主张两被告偿还借款本金3,210,953.95元及截至2017年8月2日的欠息96,651.52元（包括利息94,776.33元、罚息445.86元、复息1,429.33元），后续利息、罚息按贷款合同计算至清偿之日止，符合合同约定，未违反法律规定，本院予以支持。
两被告自愿将其所有的位于广××下溪镇王洋大市场房产（产权证号：广房权证字第××号）及广丰县永丰街道北门路6号房产（产权证号：广房权证字第××号）房产为其借款办理抵押，并办理了抵押登记，现两被告未能清偿债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告对上述抵押物处置所得价款在债权范围内享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司上饶分行与被告徐存金、周丽书签订的《个人授信协议》、《个人贷款借款合同》；
二、被告徐存金、周丽书于本判决生效之日起五日内偿还原告招商银行股份有限公司上饶分行借款本金3,210,953.95元并支付截止2017年8月2日产生的利息、罚息、复息合计96,651.52元（后续利息、罚息按《个人贷款借款合同》约定的方式和利率计算至本金清偿之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司上饶分行在上述第二项确定的债权范围内对被告徐存金、周丽书所有的位于广丰县下溪镇王洋大市场房产（产权证号：广房权证字第××号）及广丰县永丰街道北门路6号房产（产权证号：广房权证字第××号）依法拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费33,261元，减半收取16,630.5元，由被告徐存金、周丽书负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审判员 胡冰
二〇一八年一月五日
书记员 倪雄