阳江市江城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1702民初878号
原告：黄运昭，男，1954年12月13日生，汉族，户籍住址：阳江市江城区；确认的送达地址：阳江市江城区。
原告：阮秀芬，女，1955年8月27日生，汉族，户籍住址：阳江市江城区；确认的送达地址：阳江市江城区。
上述两原告的共同委托诉讼代理人：张丽明，广东真智律师事务所律师。
被告：肖炜权，男，1976年10月25日生，汉族，住阳江市江城区。
原告黄运昭、阮秀芬与被告肖炜权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄运昭、阮秀芬的共同委托诉讼代理人张丽明到庭参加了诉讼；被告肖炜权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄运昭、阮秀芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾出租赁房屋，将租赁房屋返还给原告；2、判令被告支付尚欠的房屋租金85000元；3、判令被告支付自2016年3月1日起至返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年12月23日，原告与被告签订《房屋续期租赁合同》，约定由原告将自有产权的位于阳江市××垌人工湖边××（××为××）房屋租赁给被告，租期自2011年1月1日起至2016年2月28日止，租金为每月20000元，每月的1日至5日为交租期。合同签订后，被告继续在租赁房屋经营酒吧。但自2015年7月起，被告开始拖欠租金，截至2016年2月合同期满，被告尚欠租金85000元。合同期满后，被告仍占用原告房屋拒不腾迁，原告为维护其合法权益，特向法院起诉，请求如诉称。
被告肖炜权没有作答辩。
经审理查明：原告黄运昭、阮秀芬是夫妻关系，坐落于阳江江城区马南垌人工湖边G2004之二的房屋登记权属人为原告阮秀芬。2012年6月，该房屋变更登记地址为阳江江城区安宁路657号，并办理了新的房地产权证，证号为粤房地权证阳字第××号。
2010年12月23日，原告黄运昭、阮秀芬（甲方××与被告肖炜权（乙方××签订《房屋续期租赁合同》，约定：甲乙双方于2005年1月1日签订的房屋租赁合同于2010年12月31日已到期结束，房租金等一切事宜清完；租赁范围：甲方自愿将自有产权坐落在阳江江城区马南垌人工湖边G2004之二安宁路88号（自编门牌××整栋房屋全部出租给乙方合法经营酒吧、旅行、办公、住宅使用；租赁期限：从2011年1月1日起至2016年2月28日止，为期5年2个月（62个月××，租赁期满，甲方收回房屋自用；租金及租金支付方法：每月租金20000元，按月缴交，每月1日至5日为交租期，不得拖欠；押金及装修期免租：乙方要交20000元作为押金，如租赁期满，乙方途中退屋，押金不能退回；房租税：从2011年1月1日起至2016年2月28日止的房租税由甲方缴交；乙方拖欠租金累计达一个月以上的，甲方有权终止合同，收回房屋；合同期满后，乙方有权搬走或拆走由乙方购置安装的经营用具、电器等或其他一切可移动设施；等等内容。原告黄运昭、阮秀芳在甲方落款处签名，被告肖炜权在乙方落款处签名。
原告已按合同约定交付租赁物给被告，但被告并未付清合同约定期间的租金，只支付了部分租金及20000元押金。2016年2月28日，租赁期限届满后，被告并未将租赁房屋内己方经营用具、电器等可移动物品搬离出该房屋，继续使用租赁房屋，且合同约定期间届满后的租金也未支付。
2016年3月9日，被告签写欠据一份交原告收执，该欠据内容为：“今欠到黄运昭、阮秀芬的房屋租金（2015年7月至2016年2月份止××共8个月租金壹拾陆万元整（￥160000.00××，这壹拾陆万元本人决定在2016年5月30日前全付清。付清后才签订续租房屋合同，否则后果自负。”被告肖炜权以欠款人名义在落款处签名并盖指模。
签订上述欠据后，对于结欠的2015年7月至2016年2月的租金，被告仅支付了75000元，尚欠85000元。2016年3月1日以后的租金，被告也分文未付。原告认为租赁合同已届满，被告仍不搬离并腾迁交还房屋，且尚欠租金未支付，遂诉至本院，请求如诉称。
诉讼中，原告主张，租赁合同约定的租赁期限届满后，其要求被告签订续租合同或者返还租赁物，但被告没有作回应，其没有书面通知要求被告返还租赁物。两原告同意将租赁物及租金交付给其夫妻两人，并同意被告原已支付的20000元押金从尚欠租金中扣减。
以上事实，有原告提供的身份证、房地产权证、房屋续期租赁合同、欠据、水费短信通知等证据证实，结合诉讼中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。
本院认为：原、被告所签订的《房屋续期租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方应按照合同约定切实履行合同义务。虽然涉案房屋登记权属人为阮秀芬一人，但《房屋续期租赁合同》是以两原告名义签订，且两原告是夫妻关系，其俩也同意将租赁物及租金交付给其夫妻两人，故两原告作为出租人提起本案诉讼，应予准许。
本案《房屋续期租赁合同》约定的租赁期间于2016年2月28日届满。该租赁期间届满后，作为承租人的被告继续使用租赁物，本案没有证据显示原告对被告继续使用租赁物提出异议，应视其没有提出异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”之规定，作为出租人的原告可以随时解除合同。而且，由于被告长期不支付租金，根据合同约定，原告也可以解除合同，收回房屋。因此，对于原告请求被告腾迁并交还房屋该项诉讼请求，本院依法予以支持。即，被告应将该租赁房屋内的己方经营用具、电器等可移动物品搬离出该房屋，将房屋交还给原告。
被告于2016年3月9日签写欠据给原告，确认尚欠原告2015年7月至2016年2月的租金160000元未付。对此，本院予以认定。原告主张被告已支付了75000元，尚欠85000元，被告未提出抗辩，本院予以采纳。原告请求被告支付该部分尚欠租金85000元，本院予以支持。原告同意被告原已支付的20000元押金从上述尚欠租金中扣减，本院予以确认。扣减后，被告尚应支付该部分租金65000元给原告。
由于被告现仍占有使用租赁物，并未返还给原告，因此，原告请求被告按租赁合同约定的20000元/月的标准支付2016年3月1日起至返还租赁房屋之日止的租金，本院依法予以支持。
被告肖炜权经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告肖炜权将其存放在阳江市江城区安宁路657号（原阳江市江城区马南垌人工湖边G2004之二）房屋内的己方经营用具、电器等可移动物品全部腾迁搬离出该房屋，将所承租的该房屋交还给原告黄运昭、阮秀芬，该项义务限在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；
二、被告肖炜权支付2015年7月至2016年2月的尚欠租金65000元给原告黄运昭、阮秀芬收领，该款限自本判决发生法律效力之日起十日内付清；
三、被告肖炜权支付2016年3月1日以后的租金（按20000元/月的标准支付至被告履行完毕本判决第一项所确定的腾迁义务之日止）给原告黄运昭、阮秀芬收领，该款限自本判决发生法律效力之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9450元（原告已预交），由被告肖炜权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
审 判 长 吴伟庆
人民陪审员 林 科
人民陪审员 李志伟
二〇一八年四月二十日
书 记 员 冯 敏