湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0408民初1463号
原告：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行，住所地：湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路35号。
负责人：尹向东，该分行行长。
委托诉讼代理人：彭喜源，男，1966年4月26日出生，汉族，该银行员工。
委托诉讼代理人：刘烨曦，湖南秦湘律师事务所律师。
被告:邓文明，男，1990年5月30日出生，汉族1。
被告：衡阳市尚邦房地产开发有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新区长丰大道39号尚邦领域418室。
法定代表人：陈永亮，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周围，男，1991年2月10日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行（以下简称建设银行衡阳分行）与被告邓文明、被告衡阳市尚邦房地产开发有限公司（以下简称尚邦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭喜源、刘烨曦、被告尚邦公司到庭参加诉讼，被告邓文明经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除与被告邓文明、尚邦公司于2014年12月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告邓文明偿还原告贷款本金222645.55元，利息3464.12元，本金罚息31.21元，利息罚息37.75元（利息、本金罚息、利息罚息暂计算至2017年8月29日，此后的利息、本金罚息、利息罚息按合同约定计算至所欠贷款全部清偿完毕之日止）；3.被告邓文明承担本案律师代理费13600元；4.被告尚邦公司对上述第2.3项债务与被告邓文明承担连带担保责任；5.原告以上述借款本息和实现债权费用为限，对被告邓文明所有的位于衡阳市蒸湘区外环路58号尚邦-
彩霞满天E栋1804室房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6.本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由：2014年12月4日，原告与被告邓文明签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定被告邓文明向原告申请个人住房按揭贷款250000元，被告尚邦公司为连带责任保证人，并以被告邓文明所购买的位于衡阳市蒸湘区外环路58号尚邦-
彩霞满天E栋1804室房屋为该贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告邓文明发放了贷款。之后，被告邓文明连续数月未依约履行还款义务。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求依如所请。
被告邓文明未作答辩，也未提供证据。
被告尚邦公司辩称，被告邓文明向原告按揭贷款属实，对尚欠本金金额及利息罚息金额由法院依法核实。我公司对涉案借款合同承担阶段性担保责任，涉案房屋已办理预抵押登记，因此应当优先以预抵押登记房屋价款偿还借款及承担违约责任，不足部分才由被告尚邦公司承担。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告邓文明未到庭质证，视为其放弃质证权利。经庭审质证，被告尚邦公司对原告提供证据的“三性”均无异议，本院认为，原告提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告提交证据的真实性、关联性、合法性均予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年12月4日，原告建设银行衡阳分行作为贷款人，被告邓文明作为借款人，被告尚邦公司作为保证人，各方签订了编号430640001-2012-20140570772的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：被告邓文明向原告贷款250000元；贷款期限180个月（即2014年12月4日至2029年12月4日）；贷款采用浮动利率，即在基准利率水平上浮（上浮/下调）5%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款发生逾期的，罚息利率在合同执行的贷款利率的基础上上浮50%；还款方式为等额本息，每个月归还本息金额2171.93元；贷款人将款项一次性划入借款人邓文明指定账户；被告尚邦公司为连带责任保证人；并以被告邓文明购买的位于衡阳市蒸湘区外环路58号尚邦-
彩霞满天E栋1804室房屋为该贷款提供抵押担保(于2014年12月1日办理了预购商品房抵押预告登记，预告登记证号：衡房预蒸湘区字第08160630号)；如被告邓文明不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期及解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）均由借款人承担；原、被告均在该合同上签字盖章。当日，原告依照向被告邓文明开立的《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》发放贷款，该通知书载明：贷款金额250000元，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息，分期还款额为2171.93元，执行年利率6.4575%，逾期罚息利率上浮50%，收款人为被告尚邦公司，并出具了《个人贷款支付凭证》。为证明还款本金及相应利息情况，原告提供《中国建设银行个人贷款对账单》2份，该清单显示：2016年2月4日至2017年8月29日，被告邓文明累计19期未按时还款；截至2017年8月29日，被告邓文明尚欠贷款本金222645.55元，利息3464.12元，本金罚息31.21元，利息罚息37.75元；截至2018年1月17日，被告邓文明尚欠贷款本金215188.79元，利息1306.16元，本金罚息3.02元，利息罚息2.53元。至今，被告仍未偿还涉案借款本息。
本院认为，原告与被告邓文明、尚邦公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约将贷款250000元转入被告邓文明指定的被告尚邦公司的账户，已经履行了发放贷款的义务，被告邓文明作为借款人应当按照约定偿还借款本息，至原告起诉时已累计19个月未按期偿还贷款本息，未按合同约定全面履行还款付息的义务，其行为构成违约，应承担本案的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，被告邓文明未依合同约定按时足额偿还本息，符合其与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定解除合同的条件，故原告要求提前解除与被告邓文明、尚邦公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院依法予以支持。被告邓文明逾期未还款的违约行为符合合同约定宣布贷款提前到期的条件，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告邓文明清偿贷款本金215188.79元，利息1306.16元，本金罚息3.02元，利息罚息2.53元（利息暂计算至2018年1月17日），经本院核算，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。对于2018年1月17日后的利息支付标准，在原告行使违约救济解除合同的情形下，涉案全部借款已全部到期，应以罚息利率作为计息标准计算至借款本金清偿之日止，根据合同关于浮动利率即罚息利息的约定，罚息利率确定为在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率再上浮65%【合同利率（即中国人民银行同期利率*110%）*罚息幅度150%=165%的中国人民银行同期】。本案被告邓文明违约后，原告要求涉案债务的连带责任保证人被告尚邦公司对涉案债务承担连带清偿责任，符合法律规定及合同约定，本院依法应予以支持。关于原告诉请对被告邓文明购买的位于衡阳市蒸湘区外环路58号尚邦-
彩霞满天E栋1804室房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，因该抵押物办理了预购商品房抵押预告登记，该预告登记至今仍未失效，故原告要求对预抵押登记下的房屋享有优先受偿权，符合法律规定，应依法予以支持。原告要求被告支付律师代理费13600元，并提供了委托代理协议和发票，该收费符合湖南省物价局、司法厅发布的《湖南省律师服务费收取标准》之规定，应依法予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行与被告邓文明、被告衡阳市尚邦房地产开发有限公司于2014年12月4日签订的编号430640001-2012-20140570772《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告邓文明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行借款本金
215188.79元，利息1306.16元，本金罚息3.02元，利息罚息2.53元(利息暂计算至2018年1月17日)，并支付原告2018年1月17日后的逾期罚息，逾期罚息以被告邓文明实际尚欠原告的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率再上浮65%的标准计算至借款本金清偿之日止（利率调整日为每年1月1日）；
三、被告邓文明于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行为实现债权所支付的律师代理费13600元；
四、被告衡阳市尚邦房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告邓文明追偿；
五、原告中国建设银行股份有限公司衡阳市分行有权对被告邓文明所有的位于衡阳市蒸湘区外环路58号尚邦-
彩霞满天E栋1804室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，由被告邓文明、衡阳市尚邦房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 肖 军
审 判 员 彭 仁
人民陪审员 范召富
二〇一八年三月一日
代理书记员 赵湘斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。