河北省兴隆县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0822民初1547号
原告：王龙，住河北省承德市兴隆县，电话：188XX****XX。
委托诉讼代理人：吴洪涛，河北东庆律师事务所律师，执业证号：×××，电话：131XX****XX。
委托诉讼代理人：韩香玉（原告王龙之妻），住河北省承德市兴隆县，电话：188XX****XX。
被告：承德集荣房地产开发有限公司。
住所地：承德市兴隆县兴隆镇莽源路西，统一社会信用代码：×××。
法定代表人：董月立，经理，身份证号：×××，电话：0314-507****。
委托诉讼代理人：赵彦伟，河北瑞峰律师事务所律师，执业证号：×××，电话：138XX****XX。
委托诉讼代理人：王卉，兴隆县正兴法律服务所法律法律者，执业证号：30307072104488，电话：133XX****XX。
原告王龙与被告承德集荣房地产开发有限公司（以下简称承德集荣公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，因原告申请财产损失鉴定，于2017年5月24日中止诉讼，于2017年8月25日恢复审理。于2017年8月30日公开开庭进行了审理。原告王龙的委托诉讼代理人吴洪涛、韩香玉，被告承德集荣公司的委托诉讼代理人王卉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王龙向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告财产损失、鉴定费、装修费合计186,500.00元；2.被告负担诉讼费用。事实和理由：原告于2012年9月17日购买了被告开发的集荣丽景小区第15栋1单元301室房屋。2017年1月22日下午，原告发现马桶及下水道向上反污水及脏污，造成原告家地板、家具、窗帘、墙面等严重损毁。后原告联系物业，得知是被告尚未出售的201室房屋因未供暖导致下水道冻结，造成无法正常排出的污水脏污上反对原告家中财物造成损害，且造成原告房屋严重恶臭，无法居住。另外，在2016年春节期间，因同样原因已经导致三次201室管道破裂，污水脏污对原告财物造成损害，因原告发现及时，并未造成过大损害，但被告仍未彻底解决201室房屋管道冻结的隐患，致使本次原告遭受巨大财物损失。虽然201室房屋管道已经修复，但被告对原告的损失未进行赔偿。为维护自已的合法权益，诉至法院。
被告承德集荣公司辩称，我公司与原告属于房屋买卖合同关系，我公司没有侵权行为。我公司未出售的集荣丽景小区15栋1单元201室房屋未供暖与原告家的马桶向上反水没有因果关系。我公司建设的集荣丽景小区15栋、16栋、17栋、18栋每栋楼房的1单元101室至201室均未出售，一直未供暖，有2016年12月1日我公司向兴隆县热力有限责任公司交纳的15栋、16栋、17栋（该楼房于2017年1月出卖）、18栋1单元201室楼房断网押金和押金为证。15栋、16栋、17栋、18栋每栋楼房的1单元101室至201室都未供暖，同一小区的相邻楼房同样未供暖。2017年1月16栋、17栋、18栋楼房的下水管道均未发现冻结，与其相邻的15栋楼1单元201室绝不可能因未供暖而造成下水管道冻结，有照片等证据证实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
原告提供1号证，承德坤元资产评估有限责任公司的资产评估报告书。证明原告室内的地板、墙面、家具、窗帘等物品损失评估价值为21,500.00元，评估方法为成本法。成本法仅对单项物品损失的单价和成新率进行了评估，从而得到评估值，该评估结果不包括原告的装修损失。被告对1号证的真实性无异议，达不到原告证明目的，原告的损失不是被告造成的。原告的损失与被告之间没有因果关系。本院认为资产评估报告书能证明原告的财产损失事实，予以采信。2号证，鉴定评估费发票。证明原告支出鉴定评估费5,000.00元。被告对2号证的真实性无异议，达不到原告证明目的，原告的损失不是被告造成的。原告的损失与被告之间没有因果关系。本院认为评估鉴定费能证明原告支出费用事实，予以采信。3号证，被告201室照片7张。证明201室内多处管道、墙面及地面仍存在大量结冰，且清理现场存在足以造成管道堵塞的堵塞物，下水管道堵塞的原因是由于被告房屋内管道结冰。被告对3号证不认可，原告提交的照片没有日期记载，证据来源不合法，不能证明是被告的下水管道堵塞造成的。本院认为照片没有注明时间、地点，不能确定照片与本案的关联性，不予采信。4号证，原告301室照片7张。证明原告301室内地板、家具、墙面等因本次事故造成严重损毁，且地板及墙面需要重新替换及修复。被告对4号证不认可，原告提交的照片没有日期记载，证据来源不合法，不能证明是被告的下水管道堵塞造成的。本院认为照片虽然没有注明时间、地点，但照片的内容与原告301室内现场相符，予以采信。
被告提供1号证，营业执照、商品房预售许可证各1份，证明被告是从事房地产开发、商品房销售企业。原告对1号证的真实性无异议，本案主张的是财产损害赔偿纠纷，不是买卖合同纠纷，1号证与本案无关。本院认为1号证能够证明被告的企业资质事实，予以采信。2号证，商品房买卖合同书、物业费、取暖费收据各1份。证明2012年9月17日原告与我公司签订《商品房买卖合同》，原告购买我公司的15栋1单元301号房，并已履行完毕。原告于2014年4月13日交纳物业费、取暖费使用该房屋至今。原告对2号证的真实性无异议，本案主张的是财产损害赔偿纠纷，不是买卖合同纠纷，2号证与本案无关。本院认为2号证能够证明原告购买被告房屋事实，予以采信。3号证，集荣丽景小区15栋、16栋、18栋楼房一单元201室现场照片共计12张；断网押金、押金收条各4张；现场勘验申请书一份。证明集荣丽景小区15栋、16栋、17栋、18栋楼房一单元一至二层2016年均未出售、均未取暖，2016年12月1日我公司向兴隆县兴隆热力有限责任公司交纳集荣丽景小区15栋、16栋、17栋（该楼房于2017年1月出卖）、18栋1单元201楼房的断网押金和押金，同一小区的相邻楼房、同样未供暖，2017年1月16栋、17栋、18栋楼房的下水道均未发生冻结。原告居住的15栋楼房下水道向上反污水与供暖没有任何关系。原告认为3号证的12张照片无法证明其拍摄时间，不能证明事发时被告201室未结冰，与本案无关联性。其他票据与本案无关。本院认为3号证未注明拍照人员、时间及地点，不能因为其他房屋未供暖未结冻就推断被告201室未结冰，不予采信。
本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2012年9月17日，原告与被告签订了商品房买卖合同，由原告购买被告开发的集荣丽景小区第15栋1单元301室房屋。此房屋已实际交付给原告，原告对房屋进行了装修并使用。2017年1月22日，原告发现马桶及下水道向上反污水及脏污，即联系物业，得知是被告尚未出售的201室房屋因未供暖导致下水道冻结所致。原告以自己家的地板、家具、窗帘、墙面等严重损毁，要求被告赔偿为由，诉至本院。
2017年5月6日，被告向本院提出现场勘验申请书，请求对兴隆县兴隆镇集荣丽景小区15号楼、16号楼、18号楼均未出售、均未供暖的每栋楼房的1单元201室房屋进行现场勘验。
2017年5月18日，原告向本院提出鉴定申请，对原告的地板、墙面、家具、窗帘等财产损失进行鉴定。承德坤元资产评估有限责任公司受本院委托，于2017年7月20日作出资产评估报告书。对原告的财产损失评估价值为21,500.00元。本院于2017年8月2日分别送达原、被告。原告请求被告赔偿财产损失21,500.00元，鉴定评估费5,000.00元，装修费160,000.00元，合计186,500.00元。
本院认为，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买被告开发的集荣丽景小区第15栋1单元301室房屋，原告对此房屋享有所有权。被告提供证据证明原告楼下的201室未出售，即201室的所有权属于被告享有，201室因冬季未取暖导致下水管道冻结造成原告下水道上反污水及脏污，给原告造成的财产损失，有鉴定机构的资产评估报告书证实，被告应当予以赔偿。原告主张装修费未提供证据，理由不充分，本院不予支持。被告的现场勘验申请书是2017年5月6日向本院提出，因已过取暖期，不能证明2017年1月份的真实事实，本院不予准许。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条规定，判决如下：
一、被告承德集荣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王龙财产损失、鉴定费合计26,500.00元。
驳回原告王龙的其他诉讼请求。
案件受理费4,030.00元，减半收取2,015.00元，由原告王龙负担1,715.00元，被告承德集荣房地产开发有限公司负担300.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。
审判员 师庚卯
二〇一七年九月一日
书记员 付海丽