广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0106民初12021号
原告：平安银行股份有限公司广州分行，住址在广州市天河区珠江新城华强路1号珠控商务大厦102、103、201、602、25-35楼。
代表人：陈利群，行长。
委托诉讼代理人：邹鲁文、陈旭，均系该司职工。
被告：广州市鸿福冷气有限公司，住所在广州市花都区新华镇建设北路40号。
法定代表人：王志杭。
被告：王志杭，男，汉族，1972年8月27日出生，户籍在广州市花都区。
被告：卢笑红，女，汉族，1975年2月2日出生，户籍在广州市花都区。
原告平安银行股份有限公司广州分行诉被告广州市鸿福冷气有限公司（下称鸿福公司）、王志杭、卢笑红借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹鲁文、陈旭到庭参加诉讼。被告鸿福公司、王志杭、卢笑红经本院公告送达开庭传票期满，均未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司广州分行诉称：2015年11月19日，原告与被告鸿福公司签订《综合授信额度合同》，原告给予被告鸿福公司1亿元授信额度，同日，原告与被告王志杭签订《最高额抵押担保合同》，被告王志杭提供其所有的位于广州市花都区花山镇两龙路42号的房产作抵押，同时，原告与被告王志杭、卢笑红签订《最高额保证担保合同》，被告王志杭、卢笑红自愿为被告鸿福公司的上述债务承担保证担保责任。2015年12月15日，原告与被告鸿福公司签订《贷款合同》，原告向被告鸿福公司发放贷款3千万元，贷款到期后，被告鸿福公司未依约偿还借款本息，为维护原告利益，现起诉至法院，请求判令：一、被告鸿福公司向原告归还到期的贷款本金3000万元及利息、罚息、复利（截止至2017年10月16日利息108750元、罚息2073046.88元、复利72250.23元；自2017年10月17日起计至实际清偿之日止，罚息以本金3000万元为基数，复利以利息以及罚息之和2181796.88元为基数，均按年利率5.438%上浮50%计收）；二、被告王志杭对被告鸿福公司的上述债务承担抵押担保责任；三、被告卢笑红就被告鸿福公司的上述债务承担连带保证担保责任；四、三被告承担本案诉讼费用。
被告鸿福公司、王志杭、卢笑红未答辩，亦未提供证据。
经审理，查明事实如下：
2015年11月19日，原告与被告鸿福公司签订《综合授信额度合同》，约定：综合授信额度金额为1亿元可循环授信额度；综合授信额度期限为3年；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款即构成本条款所称违约事件；有违约事件发生时，原告有权停止或终止发放本合同项下尚未发放的任何款项等条款。
同日，原告与被告王志杭签订《最高额保证担保合同》，约定：为保证原告与被告鸿福公司合同的履行，被告王志杭愿作为保证人向原告提供最高额连带责任担保；被告最高额保证担保的范围包括被告主合同项下债务（包括或有债务）本金中的3000万元，以及相应的本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。上述债务本金的最高额（余额）为3000万元；保证期限为主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年，利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计至债务清还之日止。实现债权的费用包括但不限于律师费、公告费等条款。原告同时与被告卢笑红签订另一份《最高额保证担保合同》，其内容除乙方（保证人）为被告卢笑红外，其余内容与上述《最高额保证担保合同》相一致。
2015年11月19日，原告与被告王志杭签订《最高额抵押担保合同》，为保证原告与被告鸿福公司合同的履行，被告王志杭愿意以其所有的位于广州市花都区花山镇两龙路42号的房产向原告提供最高额抵押担保；被告最高额抵押担保的范围包括被告主合同项下债务（包括或有债务）本金中的3000万元，以及相应的本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。上述债务本金的最高额（余额）为3000万元；利息、罚息、复利按主合同的约定计算，并计至债务清还之日止。实现债权的费用包括但不限于律师费、公告费等条款。
2015年12月15日，原告与被告鸿福公司签订《贷款合同》，约定：贷款金额为3000万元；贷款期限1年；贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，执行固定利率；本合同项下授信发生欠息、逾期、垫款等的，构成违约，原告有权宣布授信提前到期，要求被告鸿福公司立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并计收罚息；罚息利率按合同约定的利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
2015年12月11日，原告与被告王志杭就被告王志杭所有的位于广州市花都区花山镇两龙路42号的房产在广州市国土资源和房屋管理局办理抵押权登记手续，原告为该房产的抵押权人。
上述合同签订后，原告依约向被告鸿福公司发放贷款3000万元。被告鸿福公司收到贷款后，并未依约履行还款义务，截止至2017年10月16日，被告鸿福公司尚欠原告贷款本金3000万元，利息108750元，罚息2073046.88元，复利7639.40元。
本院认为：原告平安银行股份有限公司广州分行分别与被告鸿福公司、王志杭、卢笑红签订的《综合授信额度合同》、《最高额抵押担保合同》、两份《最高额保证担保合同》、《贷款合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，各方之间的借款关系、抵押关系、担保关系依法成立并合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告已经依约向被告鸿福公司发放贷款3000万元，被告鸿福公司在合同履行期间未能按约供款，严重违反合同约定，原告有权要求被告鸿福公司清偿贷款本金3000万元及利息（含罚息、复利）（截止至2017年10月16日，被告鸿福公司尚欠原告借款本金3000万元，利息108750元，罚息2073046.88元，复利7639.40元；自2017年10月17日起至实际还款日止，罚息以欠款本金3000万元为基数，复利以利息108750元为基数，均按年利率5.438%上浮50%计付）。案涉《贷款合同》仅约定原告有权对利息计收复利，并未约定对罚息计收复利，原告诉求对罚息收取复利，无合同依据于法不合，本院不予支持，依法予以驳回。
关于原告诉请对涉案房屋享有优先受偿权的问题。本院认为，被告王志杭已就其所有的位于广州市花都区花山镇两龙路42号的房产办理抵押登记备案手续，原告为抵押权人。在被告鸿福公司未依约还款的情况下，现原告诉请对上述房产享有优先受偿权，合法有理，本院对此予以支持。
依据原告分别与被告王志杭、卢笑红签订的《最高额保证担保合同》，被告卢笑红、王志杭自愿为被告鸿福公司对原告的债务承担保证责任，故原告要求被告王志杭、卢笑红对被告鸿福公司的上述债务承担连带清偿责任有理，本院依法予以支持。被告王志杭、卢笑红承责后，有权就其承责部分向被告鸿福公司追偿。
被告鸿福公司、王志杭、卢笑红经本院公告送达开庭传票期满未到庭应诉，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市鸿福冷气有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司广州分行偿还贷款本金3000万元及其利息（含罚息、复利）（截止至2017年10月16日利息108750元、罚息2073046.88元、复利7639.40元；从2017年10月17日起至实际还清款日止，罚息以贷款本金3000万元为基数，复利以利息108750元为基数，均按年利率5.438%上浮50%计付）。
二、原告平安银行股份有限公司广州分行对被告王志杭提供抵押的位于广州市花都区花山镇两龙路42号的房产享有抵押优先受偿权，有权对以折价或拍卖、变卖等处分所得价款优先受偿。
三、被告王志杭、卢笑红对被告广州市鸿福冷气有限公司的上述第一项判项内的债务承担连带清偿责任，其承责后，有权就其承责部分向被告广州市鸿福冷气有限公司追偿。
四、驳回原告平安银行股份有限公司广州分行其他的诉讼请求。
如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费196010元、财产保全费5000元，共计201010元，由原告负担1010元，由被告鸿福公司负担200000元，并由被告王志杭、卢笑红对被告鸿福公司负担部分承担连带责任，其俩承责后，有权就各自负担部分向被告鸿福公司追偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘燕明
人民陪审员 陆亚非
人民陪审员 廖凤如
二〇一七年十月二十七日
书 记 员 黄燕婷
吴毓苗