惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1391民初815号
原告：黄雪芳，女，汉族，1970年6月14日出生，住浙江省建德市，
委托代理人：杨海，广东惠天好律师事务所律师。
委托代理人：陈慧菁，广东惠天好律师事务所律师。
被告：周帮财，男，汉族，1974年9月3日出生，住湖北省郧西县，
原告黄雪芳诉被告周帮财房屋买卖合同纠纷一案，本院2017年4月26日立案受理后，依法由审判员徐黎担任审判长，与审判员曾日华、邓赛花组成合议庭，于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告黄雪芳及其委托代理人陈慧菁到庭参加诉讼，被告周帮财经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄雪芳诉称：2009年11月20日，被告周帮财与案外人惠州市大亚湾德丰投资发展有限公司签订《商品房买卖合同》，被告购买惠州大亚湾德丰投资发展有限公司开发的位于惠州市××花××单元××房（以下简称涉诉房屋），总价款230000元，首付款70000元，余款160000通过银行按揭。2010年3月19日，被告与中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订《个人一手住房贷款合同》，并经广东凯扬律师事务所见证，为购买涉诉房屋向中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行贷款160000元。2011年1月23日，原告与被告签订《房产转让合同》，约定被告将上述房产以9万元的转让费转让给原告；开发商交付房产给被告后，被告须在三个月内配合原告接受房产和完成房产过户手续，如果被告无故拖延，原告有权追回所付款项，并要求被告赔偿一切损失。合同签订当天，被告将涉诉房屋交付给原告，并向原告移交了《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》原件及被告名下的中国银行借记卡（卡号：60×××41），由原告通过该银行卡清偿涉诉房屋在中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行的购房贷款。2015年，被告取得涉诉房屋国有土地使用证及房地产权证，但被告至今未按合同约定配合原告办理房产过户手续。为了维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求依法判令：一、确认原、被告签订的《房产转让合同》有效；二、确认位于惠州市××西区××单元××房归原告所有；三、被告协助原告办理房屋过户手续；四、本案的诉讼费用由被告承担。
原告向法院提交了《房产转让合同》、《商品房买卖合同》、见证书、借款借据、《个人一手住房贷款合同》、国有土地使用证、银行卡、收款收据、银行流水等主要证据，拟证明其诉称的事实。
被告周帮财辩称：一、原告黄雪芳起诉被告未按合同约定配合其办理房屋过户手续，纯属无稽之谈。被告为配合原告办理过户手续，曾四次前往惠州市大亚湾，分别是：（一）2011年1月，因开发商办理房产证需要被告签字，被告到大亚湾；（二）2011年7月，为领取房产证，被告来到大亚湾；（三）2014年6月，被告前往大亚湾配合原告办理过户手续，因原告未能到达现场造成过户未能成功；（四）2017年4月，被告再次前往大亚湾协助原告办理过户手续，因原告未能付清银行贷款导致过户未成功。因此，办理过户手续未能成功的原因在于原告，不在被告，被告不应承担任何因过户所产生的费用和额外支出。二、被告要求原告按照合同约定支付1万元余款和为配合其办理过户手续所产生的差旅费、租赁车辆费等共计4万元。因原告的原因导致过户未能成功，为配合原告办理过户手续，被告支付各项费用3万元（包括租赁车辆费用1万元、四次差旅费2万元，合计3万元）。为此，被告请求：一、办理涉案房产过户手续所产生的一切费用由原告黄雪芳承担；二、过户后，由涉案房产所引发的一切经济纠纷和民事纠纷，均由原告承担，与被告无关。
被告未出庭，但向法庭提交了书面答辩状。同时，被告向法庭提交汽车票、火车票、高铁票、飞机票等证据拟证明其辩称的事实。
经审理查明：2010年3月19日，被告周帮财与案外人惠州大亚湾德丰投资发展有限公司（以下简称“德丰公司”）签订《商品房买卖合同》，合同约定：一、商品房基本情况及价款：被告购买案外人德丰公司开发的位于惠州大亚湾××单元××房，建筑面积76.44平方米，总价23万元；二、付款方式及期限：被告应于2009年11月20日之前支付首期款7万元，剩余房款16万元向银行申请按揭贷款；三、交付期限：案外人德丰公司应当在2011年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备条件，并符合本合同约定的商品房交付给被告使用，双方还对合同的其他事项进行了约定。2010年3月19日，被告与中国银行股份有限公司惠州大亚湾支行、保证人德丰公司签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JDYAA20102189），合同主要约定：一、贷款金额及期限，被告向中国银行惠州大亚湾支行贷款16万元，贷款期限为20年，240个月，自贷款人实际放款日起算；二、贷款用途，被告支付其购买坐落于大亚湾西区××单元××房，并该所购房屋为被告利用贷款购买的第一套房产；三、贷款利率与计结息：（一）本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，本合同实际使用的贷款月利率为4.2075‰；（二）按月结息和付息，每月的15日未结息日和付息日；四、贷款的偿还，为及时偿还贷款本息，被告应在贷款人处开立账户，户名：周帮财，账号47×××67，作为本合同项下贷款的指定扣款账户，三方还对合同的其他事项进行了约定。
2011年1月23日，被告与原告签订《房产转让合同》，合同约定：一、被告将惠州大亚湾××单元××房转卖给原告，转卖费9万元，已付8万元，尚欠1万元，待房产证过户完毕时付清；二、房产开发商可以交付商品房后，三个月内被告必须配合原告接受房产和房产过户手续，如果被告无故拖延，原告有权追回所付款项，并要求被告赔偿一切损失；原告接收房产后，应马上付清所欠款项，如无故拖延，被告有权要求原告支付一切费用。2011年2月份开始，由原告每月通过账号为60×××41的银行卡代被告偿还中国银行惠州大亚湾支行的按揭贷款，原告将涉案房屋出租给案外人郭天斌，租期一年。2016年5月26日
另查，位于2015年1月12日惠州大亚湾××单元××房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）登记至被告周帮财名下，被告周帮财也取得了涉案房屋的国有土地使用权证【土地证号：惠湾国用（2015）第132104010**】。
再查，被告周帮财曾于2011年1月18日乘坐十堰到东莞东的T126次火车；于2011年6月14日搭乘深圳至咸阳的飞机；于2011年7月11日乘坐十堰到深圳的汽车；于2017年4月22日乘坐十堰到广州的K644次火车；于2017年4月23日乘坐广州到东莞南站的汽车；于2017年4月25日乘坐虎门至广州南站的G6516次高铁、广州南站至武汉的G546次高铁、武昌至十堰的K422次火车。
本案审理过程中，原告黄雪芳于2017年5月17日提出财产保全申请，请求依法查封被告周帮财名下位于惠州市××区西区××单元××房的产权（房产证号：粤房地权证惠州字第××号），2017年5月22日，本院作出（2017）粤1391民初815号民事裁定书，依法查封了该房产。
以上事实，有原告的庭审陈述，原告提交的《房产转让合同》、《商品房买卖合同》、见证书、借款借据、《个人一手住房贷款合同》、国有土地使用证、银行卡、收款收据、银行流水等证据，经庭审核实，足以认定。
本院认为：原告黄雪芳与被告周帮财签订的《房产转让合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力。原告已按合同约定支付转让费8万元并自2011年2月份开始代被告清偿银行贷款，但被告未按照合同约定配合原告办理过户手续，被告已构成违约。现原告要求确认双方签订的《房产转让合同》合法有效以及被告协助原告办理过户手续的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称未办理过户手续的原因在于原告，但被告提供的车票未形成证据链，难以证明被告履行了配合原告办理本案系争房产过户手续的合同义务，故被告的辩解证据不足，本院不予采信。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告黄雪芳与被告周帮财于2011年1月23日签订的关于惠州大亚湾西区龙海二路11号花千树苑10栋三单元604号房（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）的《房产转让合同》合法有效。
二、确认位于惠州市大亚湾区西区龙海二路11号花千树苑10栋三单元604号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）的房产归原告黄雪芳所有。被告周帮财应自本判决生效之日起30日内协助原告办理上述房产的转移登记手续。
案件受理费4750元、保全费1670元，共计6420元，由被告周帮财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 徐 黎
审 判 员 曾日华
审 判 员 邓赛花
二〇一七年七月十二日
法官助理 杨 娟
书 记 员 邹晓婷