湖北省黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0202民初234号
原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道861号，统一社会信用代码914202005654868294。
代表人：邹立宏，行长。
委托诉讼代理人：梁守义、陈小锋，该行职员。
被告：大冶市江鑫矿业有限公司，住所地湖北省大冶市七里界金贸大厦A栋14楼，组织机构代码证代码08232601-1。
法定代表人：陈玉和，董事长。
委托诉讼代理人：姜海英，该公司职员。
被告：张四华。
被告：秦冬花。
被告：柯鹏志。
被告：修水县华伟矿产资源再生有限公司，住所地江西省修水县工业园太阳升项目区，统一社会信用代码91360424568651519B。
法定代表人：张四华，董事长。
原告汉口银行股份有限公司黄石分行诉被告大冶市江鑫矿业有限公司（以下简称江鑫公司）、张四华、秦冬花、柯鹏志、修水县华伟矿产资源再生有限公司（以下简称华伟公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月12日受理后，依法适用普通程序于2017年6月15日公开开庭进行了审理。原告汉口银行股份有限公司黄石分行的委托诉讼代理人梁守义、陈小锋到庭参加诉讼，被告江鑫公司、张四华、秦冬花、柯鹏志、华伟公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告江鑫公司立即偿还借款本金25000000元；2、判令被告江鑫公司立即偿还截止至2017年6月15日的贷款利息2901116.9元（其中：借款本金5000000元的利息266552.2元、罚息292619.06元、复利25188.95元，合计584360.21元；借款本金20000000元的利息1206085.81元、罚息1000463.75元、复利110207.13元，合计2316756.69元），并支付从2017年6月16日起至贷款本金实际清偿之日止的罚息（其中：5000000元按年利率9.2%计算；20000000元按年利率9.33%计算）、复利（其中：5000000元以利息266552.2元为基数，按年利率9.2%计算；20000000元以利息1206085.81元为基数，按年利率9.33%计算）；3、判令被告华伟公司以其提供的抵押财产即江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼9-21层的共13层、总面积为11466.13平方米的商业用房的拍卖或变卖款享有优先受偿权；4、判令被告张四华、秦冬花、柯鹏志、华伟公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带责任；5、判令五被告承担案件受理费、保全费。事实与理由：2014年10月30日，被告华伟公司与原告签订《最高额房地产抵押合同》一份，约定被告华伟公司以其所有的位于江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼19-21层共3层、总面积2646.03平方米的商业用房作为抵押物，对原告在2014年10月30日至2017年10月30日期间，在5000000元的最高融资限额内连续向江鑫公司贷款而形成的债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。同日，被告柯鹏志与原告签订《最高额保证合同》一份，约定原告在2014年10月30日至2015年10月30日期间，在5000000元的最高融资限额内向江鑫公司贷款而形成的债权提供连带责任保证担保。2015年11月25日，被告华伟公司向原告出具《抵押担保承诺函》一份，承诺以江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼9-18层共10层、总面积8820.1平方米的商业用房作为抵押物，为江鑫公司向原告贷款22500000元提高最高额抵押担保，抵押期限为三年。2015年12月1日，被告华伟公司与原告签订《最高额房地产抵押合同》一份，约定被告华伟公司以其所有的位于江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼9-18层共10层、总面积8820.1平方米的商业用房作为抵押物，对原告在2015年12月1日至2018年11月30日期间，在22500000元的最高融资限额内连续向江鑫公司贷款而形成的债权提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。当日，被告张四华、秦冬花、柯鹏志、华伟公司分别与原告签订《最高额保证合同》三份，约定原告在2015年12月1日至2016年11月30日期间，在25000000元的最高融资限额内向江鑫公司贷款而形成的债权提供连带责任保证担保，并约定担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用。2015年10月29日、2015年12月4日，原告与被告江鑫公司分别签订两份《流动资金借款合同》，合同约定，被告江鑫公司分别向原告借款人民币5000000元、20000000元；期限均为12个月，贷款利率分别为贷款发放日基准利率上浮41%即年利率6.13%、上浮43%即6.22%；被告江鑫公司应于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金；如贷款逾期后，对被告江鑫公司未按借款合同约定偿还的贷款本金和利息，按逾期利率计收计收罚息和复利（逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%），并按此利率对未按以上合同约定还清的利息计收复利；原告为实现债权而支出的律师费等所有费用均由被告瀚盛公司负担。合同签订后，原告分别于2015年10月29日、2015年12月4日向被告江鑫公司发放贷款5000000元和20000000元。上述贷款发放后，被告江鑫公司依约支付了从贷款发放日起至2015年12月21日止的贷款利息。但从2015年12月22日起被告江鑫公司开始拖欠利息未付，借款合同到期后，也未偿还借款本金。原告要求各被告偿还借款本息，但未果。原告故而诉至法院。
原告为证明其所主张的事实，在本院开庭审理时出示了以下证据：
证据一，被告营业执照、组织机构代码证、公司章程、身份证、结婚证。证明被告的主体资格。
证据二，《最高额房地产抵押合同》、房屋他项权证、房屋产权证。证明被告华伟公司以其房产为江鑫公司的借款提供最高额抵押担保。
证据三，《最高额保证合同》。证明被告柯鹏志、张四华、秦冬花为江鑫公司借款提供最高额连带责任保证担保。
证据四，《流动资金借款合同》、借据。证明原告与被告江鑫公司存在借款合同关系。
证据五，欠款清单。证�被告江鑫公司拖欠原告借款本金、利息、复利及罚息的金额。
被告柯鹏志、张四华、秦冬花、华伟公司未向本院递交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，放弃了庭审过程中的相关权利。
对原告提供的证据均系原件或与原件核对无异，证明的内容与本案事实有关联性，证据的形式合法，内容真实。故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明，2014年10月30日，被告柯鹏志与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告柯鹏志对被告江鑫公司在2014年10月30日至2015年10月30日期间向原告申请的5000000元最高融资余额限度内提供最高额连带保证担保，并约定担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、保全�、过户费、拍卖费等），保证期限为两年，从被担保债务的履行期届满之日起算。
2014年11月13日，原告与被告华伟公司签订《最高额房地产抵押合同》一份，约定，被告华伟公司以其所有的位于江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼19-21层共三层、总面积为2646.03平方米的商业用房，为被告江鑫公司从2014年10月30日起至2017年10月30日止向原告在5000000元的最高限额内连续借款形成的债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、保全费、过户费、拍卖费等）。双方并于当日在房产登记部门办理了房屋抵押登记。2015年12月1日，原告与被告华伟公司又签订《最高额房地产抵押合同》一份，约定，被告华伟公司以其所有的位于江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼9-18层共10层、总面积为8820.1平方米的商业用房，为被告江鑫公司从2015年12月1日起至2018年11月30日止向原告在22500000元的最高限额内连续借款形成的债权提供最高额抵押担保。抵押担保的范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、保全费、过户费、拍卖费等）。2015年12月3日，双方在房产登记部门办理了房屋抵押登记。
2015年12月1日，被告柯鹏志、华伟公司、张四华、秦冬花分别与原告签订《最高额保证合同》，约定被告柯鹏志、华伟公司、张四华、秦冬花对被告江鑫公司在2015年12月1日至2016年11月30日期间向原告申请的25000000元最高融资余额限度内提供最高额连带保证担保，并约定担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、保全费、过户费、拍卖费等），保证期限为两年，从被担保债务的履行期届满之日起算。
2015年10月29日、2015年12月4日，原告与被告江鑫公司签订了两份《流动资金借款合同》，两份借款合同的金额为5000000元、20000000元，共计25000000元。合同约定：江鑫公司因日常生产经营周转的需要分别向原告贷款5000000元、25000000元；借款期限为12个月，从该贷款的贷款发放日起算；5000000元贷款利率为贷款发放日基准利率上浮41%即按年利率6.13%计算、20000000元贷款利率为贷款发放日基准利率上浮43%即按年利率6.22%计算，利息自贷款发放之日起计算，按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金；从�款发放日起每月第21日为结息日，如不能在结息日付息的，则从次日起计收复利；贷款逾期后，对被告江鑫公司未按合同约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同借款利率上加收50%即5000000元按年利率9.2%计算、20000000元按年利率9.33%计算，并按此利率对未按合同约定还清的利息计收复利，贷款到期前，对原告未按合同约定支付的利息，按合同约定的利率计收复利；合同采用最高额保证担保的方式，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等费用；原告将贷款发放至被告江鑫公司在原告或其他分支机构开设的指定账户中；贷款还款方式为定期结息、一次性偿还贷款本金，如被告江鑫公司未按合同约定偿还贷款本息，则视为其违约，原告有权提前宣布本合同项下债务到期，�求收回已发放的贷款本息和相关费用。双方还对其他合同事项进行了约定，原告与被告江鑫公司均在该合同签名栏签字并加盖公章。以上合同签订后，原告分别于2015年10月29日、2015年12月4日向被告江鑫公司指定贷款账户转入借款5000000元、20000000元共计25000000元，并从当日开始计算利息。被告江鑫公司按约偿还利息至2015年12月21日，但从2015年12月22日起，被告江鑫公司便未偿还利息。截止至2017年6月15日，被告江鑫公司共欠原告两笔借款本金共计25000000元、利息共计1472638.01元（其中：借款5000000元的利息266552.2元；借款20000000元的利息1206085.81元）、罚息共计1293082.81元（其中：借款5000000元的罚息292619.06元；借款20000000元的罚息1000463.75元）及复利共计135396.08元（其中：借款5000000元的复利25188.95元；借款20000000元的复利110207.13元）未予以偿还。原告故而诉诸法院。
本院认为，原告与被告江鑫公司签订的《流动资金借款合同》、
原告与被告华伟公司签订的《最高额房地产抵押合同》、原告与被告柯鹏志、华伟公司、张四华、秦冬花分别签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，是合法有效的。借款及担保双方应按合同约定履行各自义务，原告已按约向被告江鑫公司履行了发放借款25000000元的义务，但被告江鑫公司未按合同约定的时间偿还借款利息及本金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因双方约定贷款逾期后，对被告江鑫公司未按合同约定还清的贷款本金和利息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在合同借款利率上加收50%，并按此利率对未按合同约定还清的利息计收复利，贷款到期前，对原告未按合同约�支付的利息，按合同约定的利率计收复利。按照中国人民银行的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。因此，对于原告主张的复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的从2017年6月16日起至贷款本金清偿完毕之日止的罚息和复利（以借款利息为基数计算）符合法律规定，本院亦予以支持。被告华伟公司作为上述借款的担保人，应以其所有的位于江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼19-21层共三层、总面积为2646.03平方米的商业用房为江鑫公司的5000000元的借款限额内承担最高额抵押担保责任；以其所有的位于江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼9-18层共10层、总面积为8820.1平方米的商业用房在22500000元的借款限额内承担最高额抵押担保责任。另被告柯鹏志承诺在2014年10月30日至2015年10月30日期间；被告柯鹏志、华伟公司、张四华、秦冬花承诺在2015年12月1日至2016年11月30日期间，被告江鑫公司分别向原告申请的5000000元和25000000元最高融资余额限度内的借款承担连带保证责任，因本案的两笔借款均发生在被告承诺的期限内，因此被告柯鹏志、华伟公司、张四华、秦冬花应对本案借款合同项下的全部债务在5000000元和25000000元的保证范围内承担连带保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告大冶市江鑫矿业有限公司于本判决生效后十日内支付原告汉口银行股份有限公司黄石分行借款本金25000000元，截止至2017年6月15日的利息1472638.01元、罚息1293082.81元及复利135396.08元共计2901116.9元，并支付从2017年6月16日起至借款本金清偿完毕之日止的罚息（以5000000元为基数，按年利率9.2%计算；以20000000元为基数，按年利率9.33%计算）及复利（以利息266552.2元为基数，按年利率9.2%计算；以利息1206085.81元为基数，按年利率9.33%计算）。
二、被告柯鹏志对上述款项在30000000元的限度内承担连带清偿责任。
三、若被告大冶市江鑫矿业有限公司未按上述期限履行给付金钱义务，则原告汉口银行股份有限公司黄石分行对：被告修水县华伟矿产资源再生有限公司所有的位于江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼19-21层共三层、总面积为2646.03平方米的商业房屋拍卖、变卖所得的价款在5000000元的限度内享有优先受偿权；对被告修水县华伟矿产资源再生有限公司所有的位于江西省九江市修水县义宁镇良塘新区江渡大道华伟总部大楼9-18层共10层、总面积为8820.1平方米的商业房屋拍卖、变卖所得的价款在22500000元的限度内享有优先受偿权。
四、被告张四华、秦冬花、修水县华伟矿产资源再生有限公司对借款本金20000000元、利息1206085.81元、罚息1000463.75元、复利110207.13元（截至2017年6月15日止）共计22316756.7元及从2017年6月16日起至借款本金清偿完毕之日止的罚息（以20000000元为基数，按年利率9.33%计算）、复利（以利息1206085.81元为基数，按年利率9.33%计算）在25000000元的限度内承担连带清偿责任。
五、驳回原告汉口银行股份有限公司黄石分行其他诉讼请求。
如果被告大冶市江鑫矿业有限公司、张四华、秦冬花、柯鹏志、修水县华伟矿产资源再生有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费173672元、保全费5000元，由被告大冶市江鑫矿业有限公司、张四华、秦冬花、柯鹏志、修水县华伟矿产资源再生有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币173672元，款汇湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石�行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）
审 判 长 周雷刚
人民陪审员 李乔乔
人民陪审员 杜惠英
二０一七年七月三日
书 记 员 肖 君