天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初9608号
原告:韩珍霞，女，1975年4月5日生，汉族，农民，住重庆市开县。
原告：谭汉忠，男，1977年7月29日生，汉族，农民，住重庆市开县。系韩珍霞之夫。
委托诉讼代理人：杨富刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马俊颖，北京盈科（天津）律师事务所律师。
被告：夏海猛，男，1989年2月1日生，汉族，待业，户籍地天津市武清区，现住武清区。
被告：天津永诚房地产经纪有限公司，住所地天津市武清区河西务镇国际城底商F区07号。
法定代表人：徐建华，经理。
委托诉讼代理人：金恩弘，公司职员。
原告韩珍霞与被告穆怀猛、天津永诚房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人杨富刚、被告夏海猛、天津永诚房地产经纪有限公司委托诉讼代理人金恩弘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
韩珍霞、谭汉忠向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告三方签订的《房屋买卖合同》。2、判令被告夏海猛返还购房定金22万元，被告天津永诚房地产经纪有限公司承担连带责任。3、判令被告天津永诚房地产经纪有限公司返还原告中介费8600元。4、案件受理费由二被告担负。事实和理由：二原告于2017年2月25日在被告天津永诚房地产经纪有限公司居间下与被告夏海猛签订《房屋买卖合同》，约定由二原告购买被告夏海猛名下坐落于武清区河西务镇高和路南侧国际城百合花苑10号楼2门602室房屋。合同签订后，二原告依约向被告夏海猛支付购房定金22万元，并向被告天津永诚房地产经纪有限公司交付中介费8600元。2017年4月1日天津市人民政府颁布房地产调控政策，原告因不是天津市居民，不符合在天津市武清区购买住房资格条件，从而导致二原告与被告签订的《房屋买卖合同》已完全不能履行。二原告多次与二被告就解除房屋买卖合同及退还定金、中介费等事由进行磋商，但二被告均以各种理由予以推脱，侵害原告合法权益。故起诉。
夏海猛辩称，原、被告签订《房屋买卖合同》的事实属实。签订合同后，二原告应给本被告购房定金款22万元，但本被告只收到20万元，被告天津永诚房地产经纪有限公司未转交余下2万元。因本被告已将所收购房定金款20万元用于偿还涉案房屋贷款，现无款给付原告，故不同意解除房屋买卖合同。
天津永诚房地产经纪有限公司辩称，二原告与被告夏海猛签订房屋买卖合同时间为2017年2月25日，天津市房屋限购政策于2017年4月1日出台，本被告认为原告方拖延过户存在违约，作为中介方不应退还中介服务费，故不同意二原告主张返还8600元的请求。本被告收取原告购房定金22万元，已交给被告夏海猛20万元，余下2万元未付，现同意返还原告，不同意原告主张本被告与被告夏海猛承担返还购房定金22万元的请求。
本院经审理认定事实如下：被告夏海猛以甲方、原告韩珍霞、谭汉忠以乙方，被告天津永诚房地产经纪有限公司居间服务以丙方，于2017年2月25日签订《房屋买卖合同》，约定甲方将坐落于武清区河西务镇高河路南侧国际城百合花苑10-2-602楼房及附属设施等出售给乙方……房屋实际成交总价格为捌拾陆万元，包括甲方购买此房时所缴纳此房全部税费及办理入住时所缴纳的各种费用……，房屋所有权过户中产生的全部税费由乙方承担，此房价款自双方签订本合同之日起不得变更……乙方于签订本合同当日交付甲方购房定金人民币贰拾贰万元，剩余房款陆拾肆万元于双方正式办理过户手续时支付甲方……。甲乙双方签订此合同时各方支付中介方1%的中介费用……甲乙双方于办理完房屋所有权过户手续当日办理房屋交接手续，甲方负责清结此日前各项欠费，随即交付乙方该房屋的所有钥匙及水卡、电卡、取暖卡，此后乙方有权对该房屋进行装修并居住。双方约定以房管局预约打印天津市房屋买卖协议单据日期当日到武清区房管局办理过户前所需网签手续……甲方保证该房在交接前或办理房屋产权过户前无银行抵押、无债权债务纠纷、无房屋权属争议,如存在上述事宜,甲方承担全部法律责任。甲方不按照合同约定日期与乙方办理过户手续或发生一房二卖情况视为违约,双倍赔偿乙方所付定金……乙方不按照合同约定日期与甲方办理过户前所需手续视为违约,甲方不退还乙方所付定金……,如出现双方任何一方原因(不含不可抗拒)而毁约,中介方不予退还双方所交中介费用,此费由毁约方承担,如遇不可抗拒导致双方未成交,此合同自动解除……。双方还约定了其他权利义务。甲、乙双方在合同上签名，丙方加盖公司合同专用章。合同签订后，原告于当日向被告天津永诚房地产经纪有限公司交付购房定金22万元、中介费8600元，被告天津永诚房地产经纪有限公司为原告出具了收款收据，将制作无误的“购房定金数额为22万元”《房屋买卖合同》交给原告，将制作购房定金数额误写为20万元的《房屋买卖合同》及原告给付的购房定金款中的20万元交给被告夏海猛，余下购房定金2万元未付给夏海猛。合同签订后，原告、被告夏海猛、天津永诚房地产经纪有限公司未确认签订天津市商品房买卖合同、办理房屋所有权过户登记、交付房屋等事宜的明确具体的时间。2017年4月1日天津市人民政府办公厅《关于进一步深化我市房地产市场调控工作实施意见》颁布实施，因原告无天津市户籍，不符合该实施意见中的购房规定，无法实际履行双方签订的《房屋买卖合同》，遂找被告夏海猛、天津永诚房地产经纪有限公司协商解除合同，要求二被告分别退还购房定金、中介费未果，起诉。
原告在庭审中要求天津永诚房地产经纪有限公司退还中介费8600元、并与夏海猛退还购房定金款22万元，承担连带责任。被告夏海猛当庭承认签订合同后，收到被告天津永诚房地产经纪有限公司转付的原告购房定金20万元，未收到余款2万元。其已将收到的20万元购房定金用于偿还涉案房屋的贷款，现无钱退还原告购房定金。被告天津永诚房地产经纪有限公司当庭承认因公司员工工作失误，将制作错误的购房定金数额为20万元的《房屋买卖合同》交给了被告夏海猛的事实，提出已将原告交付的购房定金款中20万元转交被告夏海猛。2017年3月31日下午已通知在本公司进行房屋买卖的当事人到武清区房管部门办理房屋买卖协议、过户等手续，不知原告是如何通知的。现房屋买卖合同已无法履行，同意解除合同并退还原告购房定金2万元，不同意对被告夏海猛退还购房定金20万元承担连带责任。
双方当事人对上述事实进行了陈述，并围绕诉讼请求提交了证据。原告提交证据：⒈房屋买卖合同，证明经被告天津永诚房地产经纪有限公司居间服务下，与被告夏海猛、天津永诚房地产经纪有限公司于2017年2月25日签订《房屋买卖合同》，约定购买被告夏海猛坐落于武清区河西务镇高河路南侧国际城百合花苑10-2-602楼房及附属设施等，实际成交价格为86万元，购房定金为22万元，中介费8600元……遇不可抗拒导致双方未成交，购房合同自动解除等权利义务内容。2、工商服务业收款收据、农业银行转帐回单，证明2017年2月25日被告天津永诚房地产经纪有限公司收到原告韩珍霞所交房屋认购金10万元、购房款12万元、中介费8600元。被告夏海猛提交证据：房屋买卖合同，证明的内容与原告提交的房屋买卖合同内容，除购房定金数额不一致（数额为20万元）外，其他约定的权利义务内容一致。被告天津永诚房地产经纪有限公司未提交证据。对上述证据本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，原告对被告夏海猛提交的房屋买卖合同真实性不予认可，提出约定的购房定金款为22万元，不是20万元。被告夏海猛对原告提交的上述证据真实性无异议，提出合同约定购房定金是22万元，但其实际只收到款20万元，被告天津永诚房地产经纪有限公司未给付余款2万元。被告天津永诚房地产经纪有限公司对原告提交上述证据真实性无异议，承认夏海猛提交的房屋买卖合同载明购房定金款20万元为工作失误。对答辩时提出的原告方拖延过户存在违约的抗辩，未提交证据证明。对当事人承认的事实和经质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告夏海猛在被告天津永诚房地产经纪有限公司居间服务下，三方签订了《房屋买卖合同》。原告手中的购房定金为22万元的《房屋买卖合同》，系双方当事人自愿签订，合同内容不违反法律规定，且在法庭审理中双方当事人均承认，该份合同合法有效。因被告天津永诚房地产经纪有限公司员工制作《房屋买卖合同》失误，造成被告夏海猛手中的《房屋买卖合同》载明的购房定金20万元数额与原告《房屋买卖合同》中购房定金22万元数额不一致，该份合同中所列购房定金20万元，当事人不认可，不是双方当事人真实意思表示，此份合同中的该部分内容无效，应以三方认可的《房屋买卖合同》为合同有效依据。因原、被告签订《房屋买卖合同》时，未约定明确的具体的签订《天津市商品房买卖合同》、办理房屋过户登记、交付房屋及剩余房屋价款的具体时间，合同签订后三方也未另行确认，致使天津市人民政府办公厅《关于进一步深化我市房地产市场调控工作实施意见》颁布实施时，二原告因非天津市户籍，不符合该实施意见中的购房条件，导致《房屋买卖合同》已无法实际履行，且三方当事人签订《房屋买卖合同》中也约定“如遇到不可抗拒导致双方未成交，此合同自动解除”，故原、被告签订的上述合同应当解除，且不能归责当事人任何一方，三方互不承担违约责任。原告主张解除该合同的请求，本院支持。因天津市房屋限购政策变化导致《房屋买卖合同》解除，根据公平原则，被告夏海猛对已收取的原告购房定金20万元，被告天津永诚房地产经纪有限公司对留存原告购房定金余款2万元，均应依法退还原告，对原告就该部分提出的诉讼请求，本院支持；但原告主张被告天津永诚房地产经纪有限公司对夏海猛返还原告购房定金22万元承担连带责任的请求，无法律依据，本院不予支持。对原告主张被告天津永诚房地产经纪有限公司返还中介费8600元，本院认为虽因该被告居间服务，交给被告夏海猛的一份《房屋买卖合同》载明购房定金数额有误，制作存在瑕疵，但双方当事人均承认签订的在原告手中的《房屋买卖合同》购房定金款为22万元，并未影响原、被告之间的房屋买卖交易，不是导致三方《房屋买卖合同》解除的根本原因，且该被告为促成原告和被告夏海猛《房屋买卖合同》订立，提供了媒介居间服务，付出了劳动，支出了相应活动费用，故该被告不应全部退还原告中介费，可酌定退还，退还中介费的比例应以原告所交中介费的60%为宜，即被告天津永诚房地产经纪有限公司退还原告中介费5160元（8600元×60%），原告主张退还中介费数额超出5160元的部分，本院不予支持。双方未能和解达成协议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条二款、第九十四条一款(一)、(五)项、第九十七条、第九十八条、第一百一十七条、第一百三十条、第四百二十六条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：
一、被告夏海猛于判决生效后十日内返还原告购房定金款20万元；被告天津永诚房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告购房定金款2万元。
二、被告天津永诚房地产经纪有限公司于判决生效后十日内返还原告中介费5160元。
三、原告其他诉讼请求，本院不予支持。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4872元，减半收取2436元，由原告担负97元，被告夏海猛担负2150元，被告天津永诚房地产经纪有限公司担负189元。保全费1663元，由被告夏海猛担负。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 姚学喜
二〇一八年二月二日
书记员 王金明
附判决所引用的法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。