云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0111民初8525号
原告：赵丽华，女，汉族，1974年7月16日出生，云南省昆明市人，个体户，现住昆明市官渡区。
原告：尚春，男，汉族，1973年11月6日出生，云南省昆明市人，住址同上。
两原告委托诉讼代理人：陈伟航，建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。
被告：傅建胜，男，汉族，1988年3月17日出生，浙江省瑞安市人，个体户，身份证住址浙江省瑞安市，现住昆明市。
被告：张颖芳，女，汉族，1988年9月26日出生，浙江省瑞安市人，身份证住址浙江省瑞安市。
原告赵丽华、尚春诉被告傅建胜、被告张颖芳房屋买卖纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2018年1月22日公开开庭对本案进行了审理。原告赵丽华、尚春的共同委托诉讼代理人陈伟航，被告傅建胜到庭参加诉讼，被告张颖芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵丽华、尚春诉称：2016年4月14日，原、被告及案外人昆明新亚房地产经纪有限公司签订《房产买卖居间合同》，约定由原告向被告购买被告所有的坐落于昆明市官渡区银海樱花语幸福里小区6幢1单元第11层1101号商品房一套和-1层0416号、0417号车位。合同明确约定购房款为3200000元，合同签订当日原告向被告支付定金200000元。2016年5月25日，原告向被告付清购房款后，被告依约将樱花语幸福里小区6幢1单元11层1101号房屋过户到原告名下，因-1层0416号、0417号车位的产权证还在办事中，被告承诺在车位产权证办理下来10天联系原告办理车位过户手续。2017年8月，原告得知其向被告购买的-1层0416号、0417号车位的产权证已经办理完成，便多次与被告联系，要求办理变更过户手续，但两被告均未履行过户义务，现特诉至法院请求判令：1、依法确认原告赵丽华、尚春与被告傅建胜、张颖芳签订的《房产买卖居间合同》合法有效；2、依法判令被告傅建胜、张颖芳协助原告将坐落于官渡区银海樱花语幸福小区-1层0416号、0417号车位的土地及产权登记变更过户到原告名下；3、依法判令被告傅建胜、张颖芳向原告支付实现债权的费用（包括保全费、保全担保费、律师费）等费用10000元；4、依法判令由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更诉请第3项实现债权的费用为13520元。
被告傅建胜答辩称：对原告诉请无异议，被告同意过户。被告会尽量协助原告办理车位过户手续，但要求原告退回被告交纳的押金；对原告实现债权的费用被告愿意承担。
被告张颖芳未到庭应诉，亦未提交答辩状。
审理中，原告赵丽华、尚春针对其主张的事实及请求向本院提交以下证据：1、房屋买卖居间合同一份，欲证实原、被告签订买卖房屋合同，约定原告以总价3200000元购买被告所有的位于昆明市官渡区银海樱花语小区A3地块6幢11层1101室及-1层车位416、417房产；2、承诺书两份，欲证实被告明确-1层车位416、417室已经卖给了原告，待产权证办理下来后10日内，被告协助原告办理过户手续；3、收条两份、民生银行个人账户对账单、民生银行业务受理单、公证书各一份，欲证实原告已经依约履行了全部付款义务，共向被告支付购房款人民币3200000元；4银海物业收款收据四份，欲证实原告向被告支付完全部价款后，被告已经将涉案的车位交付给原告管理使用；5、委托代理协议、律师费发票、保全担保费发票、保全费发票各一份，欲证实原告为实现本案债权共支付费用13520元；6、房屋买卖合同及公证书各一份，欲证实两被告系夫妻关系，且房屋已经过户，车位因没有产权证未能过户。
被告傅建胜对两原告提交的上述证据均无异议。
庭审中，被告傅建胜未向本院提交证据。
被告张颖芳未到庭，视为其自动放弃举证、质证权利。
本院认为，两原告提交的上述证据材料来源、形式合法，与本案具有关联性，被告傅建胜对上述证据亦无异议，故本院予以采信。
根据庭审中当事人的陈述、举证、质证及认证，本院确认本案法律事实如下：
2014年4月14日，原告赵丽华、尚春与被告傅建胜签订房产买卖居间合同，约定被告傅建胜将其所有的位于昆明市官渡区樱花语幸福里06栋1单元1101室（产权证号为20××40）房屋一套以3200000元人民币价款卖予两原告，合同中对房产情况、价款支付、税费承担、权属过户等进行了明确约定。合同第十条补充条款中载明“1、任一方未按约定卖出或买入房屋的，由毁约方支付合同约定的中介费；双方协商解除合同的，共同承担合同约定的中介费。2、甲方有银行贷款未还清，乙方替甲方还款赎证，乙方于2016年5月13日前支付1850000元首付款于甲方用于还款赎证，甲方必须配合办理还款手续，并于还款赎证前做预约公证，剩余房款在过户当日一次性支付给甲方。3、此房屋成交价叁百贰拾万元整包含樱花语幸福里小区-1层车位0416号、0417号车位。4、因车位产权证还未下来，甲方承诺在产权证下来10天内联系乙方办理过户。合同签订当日，原告以现金方式向被告支付了定金200000元，于2016年5月25日向被告支付1850000元后，通过贷款方式支付被告1150000元。2016年5月30日，原、被告签订房屋买卖合同后，被告将位于昆明市官渡区樱花语幸福里06栋1单元1101室房屋过户并交付给两原告，因樱花语幸福里小区-1层车位0416号、0417号车位产权证未办理下来，被告仅将该两车位交付给原告使用，未办理过户登记手续，（原告向被告收取车位过户押金50000元）。现原告认为该买卖的两车位产权证已发放，故诉至本院，提出前述主张。另查明，本案所涉位于昆明市官渡区樱花语幸福里小区-1层车位0416号、0417号车位因被告傅建胜在昆明市五华区人民法院有与他人的经济纠纷，于2017年5月25日被昆明市五华区人民法院依法查封。2017年9月8日昆明市五华区人民法院发出（2016）云0102执2245号腾房公告，要求傅建胜于2017年9月15日前腾空位于昆明市官渡区樱花语幸福里小区-1层车位0416号、0417号车位，交由法院评估、拍卖。本案审理过程中，原告申请对被告的财产进行诉中财产保全，产生保全费1520元、财产担保费用2000元。原告为实现其诉讼主张聘请律师产生律师代理费10000元。
本院认为，原、被告系房屋买卖合同关系，根据《中华人民共和国合同》第九条规定：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告签订的《房产买卖居间合同》系在双方平等、自愿、协议一致的条件下签订，其内容并不违反国家禁止性规定，且该《房产买卖居间合同》订立、履行的时间早于人民法院查封前一年，该合同合法有效。针对原告诉请要求被告协助办理车位过户登记的诉请，现因该买卖房屋中所涉及的车位已被司法部门进行司法查封，无法办理过户登记手续，在庭审中，经本院明示，原告表示不愿变更诉讼请求，故对原告诉请要求被告协助原告将坐落于官渡区银海樱花语幸福小区-1层0416、0417号车位的土地及产权登记变更过户到原告名下的请求不予支持。对原告为实现债权产生的保全费1520元、担保费2000元、律师代理费10000元，因原告的诉讼主张未获得全部支持，故原告主张的律师代理费，本院支持5000元，保全费、财产担保费由双方当事人分担。被告张颖芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，由其承担相应法律后果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九条、第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告赵丽华、尚春与被告傅建胜签订的《房产买卖居间合同》合法有效；
二、被告傅建胜、张颖芳于本判决生效后十日内支付原告赵丽华、尚春律师费5000元；
三、驳回原告赵丽华、尚春的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告傅建胜、张颖芳承担。
保全费1520元、财产担保费2000元，合计3520元，由被告傅建胜、张颖芳承担1760元，由原告赵丽华、尚春承担1760元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 田 劲
人民陪审员 罗绪良
人民陪审员 周蔚然
二〇一八年三月九日
书 记 员 张婷婷