安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1502民初5324号
原告：蔡恒祥，男，1972年6月28日出生，汉族，个体经商，住安徽省六安市裕安区。
委托诉讼代理人（特别授权）：周厚胜，安徽皋兴律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：王康阳，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：安徽成功置业有限公司，住所地安徽省六安市皖西西路141号。统一社会信用代码91341500784924585Y。
法定代表人：朱启龙，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：汤国良，安徽智星律师事务所律师。
原告蔡恒祥与被告安徽成功置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡恒祥委托诉讼代理人周厚胜、王康阳,被告安徽成功置业有限公司委托诉讼代理人汤国良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蔡恒祥向我院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金146987.28元（暂计算至起诉之日，后以购房款万分之一即371.18元/日自2017年8月28日起计算至实际完成所有权登记之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月14日，原告和被告签订《商品房买卖合同》。该合同约定：被告将其开发的位于六安市×××城×栋×层××号及××层××号两处门面房出卖给原告。该合同约定：1、2层××号房屋销售价款185万元，原告实际付款为1865960元；1、2层××号房屋销售价款183万元，原告实际付款1845799元，合计房屋总价款为3711759元。原告已按照合同约定履行了全部购房款的支付义务，后被告于2016年4月28日将上述两处房屋交付给原告。被告依约应在商品房交付之日起至2016年7月28日前为原告办理房地产权属证书，但原告至今未能取得该两处房屋的产权证书。在此过程中，原告一直催促被告办理房地产权属证书。因权属证书办妥之后，原告可以用该两处商业门面房抵押贷款解决急需资金周转。但被告以各种借口为由推诿搪塞。根据《商品房买卖合同》第二十条第二款的约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。综上，为维护自身合法权益，特具状起诉，请求依法判如所请。
安徽成功置业有限公司答辩称：1、没能按期办理房产证责任并不在被告方，涉案的物业因为没有烟道设计，而有业主购买房屋后进行酒店经营导致环保部门不予审验过关，进而影响了被告对于该房的初始登记，致使原告的所有权登记被推迟。由此可见并非被告故意违约，故被告不存在违约的主观意向；2、按照合同约定，自买受人应当完成房屋所有权登记的届满之日并不是原告起诉的实际交房日2016年4月28日，而应当依照合同约定的交付时间为2016年6月30日。其次该时间的约定有一个届满之日，原告应当明确指出什么是届满之日，故原告诉请的违约金并不准确。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告进行了证据交换和质证，对原告提供的证据：一、原告身份证复印件；二、被告企业信用信息；三、《商品房买卖合同（预售）》和税务发票各两份；四、业主流转表两份。被告对其三性均无异议，仅质证认为被告提前将房屋交付给了本案原告，并不必然即产生交房后的违约责任。本院依法对上述证据予以确认并在卷佐证，并据此结合当事人庭审陈述，认定如下事实：2016年4月14日，原被告分别签订两份《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发建设的位于六安市×××城×栋1、2层××号及1、2层××号两处门面房。其中32栋1、2层××号价款185万元，1、2层××号价款183万元，均约定采取一次性付款方式付款。交付房屋时间约定在2016年6月30日。关于原告诉请的违约责任，双方在合同第二十条第二款约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。合同签订后，原告于2016年4月28日缴纳了××幢××室房款1865960元，××幢××室房款1845799元。同日，被告将房屋交付给原告。后由于未能在约定的期限办理房屋产权证，双方发生纠纷，原告遂起诉来院。
本院认为，原被告签订的购房合同是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有拘束力，原被告均应遵照执行。本案中，原告完成了付款义务，被告也履行了交房义务，双方对此均无异议，争议的焦点是逾期办理产权证的违约责任的承担。对此被告答辩称系非因自身原因导致，本院认为，合同的相对人对有效合同负有诚实信用全面履行义务，即便被告答辩事实存在，因双方没有订立免责条款，被告并不能免除其违约责任。被告至今未能完成涉案房屋的产权登记，按照合同约定，其违约事实已然存在。原告诉请按照双方约定的承担违约责任的方式要求被告支付逾期办证的违约金并无不当。但其要求自被告2016年4月28日交房之日起算违约金，本院不予采纳，因违约条款是一种惩罚性条款，违约方需在违反约定之期限的情形下始构成违约，不能因被告提前交付了房屋即开始承担违约责任。本案中合同约定的交付房屋时间为2016年6月30日，故被告应自2016年9月30日之次日即2016年10月1日起承担逾期办证的违约金，被告此答辩理由，本院予以采信。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定，判决如下：
一、被告安徽成功置业有限公司支付原告蔡恒祥未能办理阳光欧洲城32栋1、2层××号及1、2层××号房屋权属登记的违约金123231.76元（自2016年10月1日起至原告2017年8月28日起诉时止），款于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告安徽成功置业有限公司支付原告蔡恒祥上款自2017年8月29日起按照原告购房款万分之一即371.18元/日的标准计算的违约金至实际完成权属登记时止；
三、驳回原告蔡恒祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。
案件受理费3290元，减半收取计1645元，由原告蔡恒祥负担270元，被告安徽成功置业有限公司负担1375元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 傅诗庆
二〇一七年十一月十八日
书记员 王 玥
附法律条文
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条第一款第一项由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；