沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0113民初09572号
原告：沈阳天恒置业有限公司。
法定代表人：符文章，系该公司董事长
委托诉讼代理人：谢飞，系该公司员工
被告：曹兴。（现羁押于××××监狱）
委托诉讼代理人：韩国华，系被告母亲。
原告沈阳天恒置业有限公司与被告曹兴商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月25日立案受理后，依法由审判员巨丹适用简易程序公开开庭进行了审理，原告沈阳天恒置业有限公司委托诉讼代理人谢飞，被告曹兴委托诉讼代理人韩国华到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签署的《商品房买卖合同》；2、并由二被告协助原告办理合同解除和房产撤销备案和预告登记手续；3、判令被告向原告返还房屋；3、判令被告向原告支付违约金总房款的10%；4、判令被告向原告支付损失54，451.32元；5、本案的诉讼费由被告承担。
事实与理由：2012年10月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于沈阳市沈北新区聚农路的商品房，建筑面积86.82平方米，总价408，054元。被告首付128，054元，余款280，000元由被告向银行贷款支付。2012年12月14日，被告与中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称大东支行）签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定，由大东支行贷款给被告280，000元，原告为上述担保承担连带责任的保证担保。上述合同签订后，因被告未能按期还贷，大东支行向沈阳市大东区法院提起诉讼，该法院判决解除借款合同，返还借款本息，判决原告承担连带给付责任。2017年9月25日，原告向大东支行支付334，451.32元，结清了被告曹兴的全部银行借款本息。被告的行为构成根本违约。
被告曹兴（代理人）辩称：同意解除合同，要求原告赔偿我方装修款8万元和首付款。如果原告要求违约金的话，我也不代理了，不同意违约金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，《商品房买卖合同》，（2016）辽0104民初2783号判决书、个人贷款还款凭证、本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:
2012年10月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（附《补充协议》）一份，约定二被告购买原告开发的位于沈阳市沈北新区聚农路的商品房，建筑面积86.82平方米，总价408，054元。合同第六条约定，被告于合同签订当日交纳首付款人民币128，054元，余款280，000万做贷款。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际履行金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。本条中逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。原、被告双方订立的《补充协议》第五条约定，对合同第七条第一款第二项的补充约定：买受人不归还银行贷款，视同对商品房买卖合同的根本违约；商品房交付使用后，如因买受人原因导致解除合同的，在解除权人发出解除合同通知之日起30日内，房屋恢复原状，出卖人将已收取的房款返还买受人，买受人将房屋还给出卖人，买受人按合同约定支付违约金的同时，应当支付出卖人由交付该房屋之日起至合同解除之日期间的房屋租赁赔偿费。租赁费计算标准参考当地当时同等面积类似户型房屋的市场租赁费用标准。合同第九条约定：“不论买受人以任何方式付款，在买受人将全部房款付清前，出卖人有权延迟交付该房屋，且买受人必须在延期付款一个月内将剩余房款付清，如未能付清，出卖人有权将该房屋另行出售，且无须在另行通知买受人，并扣除买受人10%违约金。”
2012年12月14日，被告与大东支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定，由铁路支行贷款给被告280，000元，借款期限自2012年12月14日至2032年12月14日，贷款利率为浮动利率；借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上浮50%。被告以其所购买的位于沈阳市沈北新区聚农路的房产作为抵押，并办理了抵押预告登记，原告为上述借款承担连带责任的保证，保证期间为该保证条款生效起止日期至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
贷款生成后，被告自未能按时偿还贷款本息。为此，大东支行起诉原告及二被告至沈阳市大东区人民法院，该院做出了（2016）辽0104民初2783号民事判决书，判决：“一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告曹兴于2012年12月14日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告曹兴于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行贷款本金269919.03元、利息和罚息35，520.03元（利息、罚息暂计至2016年2月19日）；三、被告曹兴于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2016年2月20日起以本金269，919.03为基数，至借款本金付清之日止）；四、被告沈阳天恒置业有限公司对第二、三项承担连带给付责任；四、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述判决生效后沈阳天恒置业有限公司于2017年9月22日向大东支行代偿人民币334，451.32元。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效，双方均应恪守履行。现被告曹兴逾期向银行支付约定的本息，依照双方的《补充协议》第五条约定，原告有权解除《商品房买卖合同》，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失。”本案中原、被告解除合同后，被告曹兴应将诉争房屋返还原告，并配合原告撤销房屋备案及预告登记；原告应向被告返还购房款402，054元，因原告已向大东支行代偿334，451.32元，应予扣除。
关于原告主张依照《补充协议》第九条，被告应付10%违约金，该条约定系对于被告未按期支付房款的约定，并非约定合同解除后的支付违约金的条款，故对于原告的该主张本院不予支持。关于原告主张房屋降价损失，被告主张房屋装修损失，均未提供证据予以证明，本院不予支持。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：
一、解除2012年10月25日原、被告签署的《商品房买卖合同》；
二、被告曹兴于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告沈阳天恒置业有限公司办理完成注销备案和预告登记的手续并将房屋交付原告；
三、原告沈阳天恒置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告曹兴购房款73，602.68元；
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
四、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费8238元，由被告曹兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 巨 丹
审 判 员 梁 丽
人民陪审员 刘晓岩
二〇一八年五月二十八日
法官 助理 欧阳曼
书 记 员 梁 睿
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条：合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求回复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。