广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0702民初2629号原告：黄某某，男，1971年9月16日出生，汉族，住钦州市钦南区。原告：林某，男，1983年8月23日出生，汉族，住北海市海城区。原告：黄某某，男，1988年12月7日出生，汉族，住钦州市钦南区。原告：朱某某，女，1958年7月16日出生，汉族，住钦州市钦南区。林某、黄某某、朱某某共同委托诉讼代理人：黄某某。被告：钦州市某某房地产开发有限公司，住所地钦州市钦州湾大道36号年年丰广场六楼。法定代表人：郭某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：管某某，该公司副总经理。委托诉讼代理人：梁某某，该公司职员。原告黄某某、林某、黄某某、朱某某诉被告钦州市某某房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年11月24日公开开庭进行了审理。原告黄某某（原告林某、黄某某、朱某某的委托诉讼代理人），被告钦州市某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人管某某、梁某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某、林某、黄某某、朱某某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告赔偿原告92800元及利息33408元（以92800元为基数，6%年利率计自2011年7月25日起至2017年7月24日止为33408元，以后续计至付清为止）；2、被告支付原告搬迁补偿款15049元以及利息3009.8元（以15049元为基数，6%年利率，计自2011年1月16日起至2017年9月15日止的利息为3009.8元，以后续计至还清为止）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月12日原被告签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定原告继承所得的位于钦州市糖酒副食总公司房屋产权证号为钦城区字第××号，建筑面积70.58平米的房屋由被告拆除改造，被告以1比1.1比例另送3平米给予原告安置房80.64平米并支付15049元的拆迁补偿款。该协议没有约定安置房交付时间，仅约定原告签订协议书后三个工作日内，被告必须支付搬迁补偿款。2011年7月15日原告与被告再次签订《补充协议书》，约定原告放弃原告的安置房，另外选择两套建筑面积分别为65.34平米和49.08平米的安置房，两套房超出面积33.78平米，同时约定超出面积25平米以上的，补差标准为3600元每平米，49.08平米的安置房需补开发商差价83888元。协议签订后，原告房屋已交由被告拆除，被告仅支付65.34平米的安置房，另一套49.08平米安置房未交付和搬迁补偿款15049元也未支付。因被告未能全面履行合同约定义务，原告多次要求被告给说法，2017年1月24日，被告向原告出具证明称被告因自身债务问题，导致银行、法院查封财产，已无法根据合同提供补偿住宅及临时住处。因被告交付49.08平米安置房在事实上已不能履行，因此原告要求被告进行赔偿，被告须支付原告92800元（49.08平米安置房以单价3600元每平米计房价款为176688元，扣除需补开发商差价83888元，为92800元）。因被告构成违约应赔偿原告利息33408元；未支付搬迁补偿款15049元以及利息3009.8元。原告黄某某、林某、黄某某、朱某某为证明其陈述事实向本院提供的证据有：1、户口本身份证。拟证明原告身份。2、房屋拆迁补偿安置协议书。拟证明原被告存在房屋拆迁的事实。3、补充协议书。拟证明原被告存在房屋拆迁的事实。4、房产证。拟证明原被告存在房屋拆迁的事实。5、证明。拟证明被告无法履行合同。被告钦州市某某房地产开发有限公司辩称，被告跟原告存在拆迁协议是事实，但对原告提出的补偿金额有异议，按拆迁方案，应补偿原告80.64平米，现已补偿了一套65.34平米的房屋给原告，剩下的面积才是应补偿金额。原告还欠被告补差价款9720元，应抵减。被告钦州市某某房地产开发有限公司未向本院提供证据。对原告黄某某、林某、黄某某、朱某某提供的证据，本院评议如下：对于证据材料1、2、3、4、5的真实性本院均予以认可。综合诉辩双方的诉讼主张及全案证据，本院确认以下法律事实：2011年1月12日，钦州市某某房地产开发有限公司与朱某某签订“房屋拆迁补偿安置协议书”。被拆迁房屋坐落于钦州市糖酒副食总公司，房屋产权证号钦城区字第××号，房屋所有权人黄明余，房屋建筑面积70.58平米。被拆迁房屋建筑面积与回建房置换为1:1.1，朱某某方可得置换房建筑面积80.64平米，钦州市某某房地产开发有限公司在签订协议后三个工作日内支付搬迁补偿款15049元。2011年7月15日，钦州市某某房地产开发有限公司与朱某某、黄某某、林某、黄某某签订“补充协议书”，约定原告放弃原来的安置房，另外选择两套建筑面积分别为65.34平米和49.08平米的安置房，原告现所置换的住宅建筑面积超过可置换的建筑面积33.78平米，超过面积在25平米以上的，补差标准为3600元/平米，面积为65.34平米的安置房需补开发商差价9720元，面积为49.08平米的安置房需补开发商差价83888元。协议签订后，原告房屋交由被告拆除，被告交付了一套65.34平米的安置房，但另一套49.08平米的安置房和拆迁补偿款15049元未支付，原告多次与被告进行协商。2017年1月24日，被告向原告出具证明，表示因自身债务问题无法根据合同提供补偿住宅及临时住处给原告。黄明余已身故，朱某某、黄某某、林某、黄某某系黄明余的继承人。朱某某与黄某某系继母子关系，黄某某与林某、黄某某系继兄弟关系。本院认为：原告与被告签订的房屋拆迁安置补偿协议，是双方当事人的真实意思表示，符合国家法律规定，应受法律保护。双方所签订的房屋拆迁补偿安置协议、补充协议中，对房屋的面积及价款，已作了明确的约定，现被告已明确向原告表示自己已不能完全履行协议，故应对原告承担违约责任。因被告交付49.08平米安置房在事实上已不能履行，原告请求被告支付赔偿款合理合法，本院予以支持。经计算，原告的赔偿款为83080元，具体计算方法：49.08平米安置房以“补充协议”中约定的单价3600元每平米计房价款为176688元，扣除需补开发商差价93608元（83888元+9720元）。至于逾期利息问题，由于双方并未约定49.08平米安置房的交付时间，本院确认从2017年1月24日（被告明示不能完全履约之日）起算。双方对房屋交付时间未明确约定的，权利人可要求义务人在合理期限内履行义务，但在本案中原告不能举证证实其向被告提出主张的时间。另外，被告还应支付其未支付的搬迁补偿款15049元，双方约定拆迁补偿款的支付时间为2011年1月15日，故被告应从此日起支付逾期利息。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：1、被告钦州市某某房地产开发有限公司赔偿原告朱某某、黄某某、林某、黄某某83080元及逾期利息（利息计算方法：以83080元为基数，按6%年利率自2017年1月24日计至实际清偿之日为止）；2、被告钦州市某某房地产开发有限公司支付原告朱某某、黄某某、林某、黄某某搬迁补偿款15049元及逾期利息（利息计算方法：以15049元为基数，按6%年利率自2011年1月16日计至实际清偿之日为止）；3、驳回原告朱某某、黄某某、林某、黄某某的其他诉讼请求。案件受理费3185元，简易程序减半收取1592.50元，由被告钦州市某某房地产开发有限公司负担1449元，原告朱某某、黄某某、林某、黄某某负担143.50元。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期按>第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案发生法律效力规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费3185元（直接汇入银行帐户。开户行：中国农业银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：20×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨程二〇一七年十一月二十四日书记员  梁映