北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0101民初15129号
原告（反诉被告）：北京雏菊置业有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街18号恒基中心商场3层。
法定代表人：陈小同，董事长。
委托诉讼代理人:亓玉芳，女，1979年5月5日出生，该公司职员。
委托诉讼代理人:ＸＸ举，女，1993年10月26日出生，该公司职员。
被告（反诉原告）：北京甜子望商贸有限责任公司，住北京市顺义区后沙峪地区铁匠营村9条3号。
法定代表人：田淑敏，董事长。
委托诉讼代理人:田淑玉，女，1965年1月11日出生，该公司职员，住单位宿舍。
委托诉讼代理人:杨春雷，北京市炜衡律师事务所律师。
原告（反诉被告）北京雏菊置业有限公司（以下简称雏菊公司）与被告（反诉原告）北京甜子望商贸有限责任公司（以下简称甜子望公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理,依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京雏菊置业有限公司委托诉讼代理人亓玉芳、ＸＸ举，被告北京甜子望商贸有限责任公司的法定代表人田淑敏、委托诉讼代理人田淑玉、杨春雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雏菊公司向本院提出诉讼请求：1，被告立即将涉案房屋腾空，并恢复至毛坯状态交付给原告；2、被告向原告支付2017年4月、5月的租金和推广宣传费50028.92元；3、被告向原告支付因租赁合同提前解除的赔偿金人民币117700元，4、被告按照5%的标准向原告支付自2017年4月1日至实际支付之日止的逾期付款违约金；5、被告按照月租金三倍及推广宣传费之和的标准向原告支付自2017年6月1日起至实际腾房之日止房屋占用费。事实和理由：2016年11月，原被告就租赁北京恒基中心商场一层×××-×××号铺位（以下简称涉诉房屋）签订2016恒商租字第20161010号租赁合同，约定租期自2016年11月1日至2017年10月31日止，约定月租金为23540元，月推广宣传费为1474.46元，同时约定每月应付的租金、推广宣传费应于当月第一日前支付。租赁合同签订后，原告将该单元涉诉房屋交付被告使用，但被告自2017年4月1日起至今未支付租金和推广宣传费。根据双方合同约定逾期达60日，合同于第61日自动解除，且承租人应当按本合同约定的同期租金标准，向出�人支付相当于租赁期未履行部分期间的租金的赔偿金，或者相当于三个月租金的赔偿金。因此原签订的租赁合同已于2017年5月31日自动解除，原告无需发出解除合同通知的书面文件。同时根据合同约定，被告应当支付原告违约金赔偿金。故诉至法院，诉如所请。
被告甜子望公司辩称：2015年11月起，原被告协商沟通承租涉诉房屋一事，后原告要求被告提交经营品牌资料以便原告香港总公司批准。2016年10月，原被告确定租赁期自2016年11月1日起两年，免租期一个月，第一年租金按照11个月租金总额平均12个月交纳，按商业惯例装修后租赁期内被告可正常经营，原告不要求任何调整。28日上午，原告要求被告下午携带公章签订合同，当日下午原告要求被告在其提供的合同上盖章并拒绝被告先查看要求。出于对原告的信任，被告按照原告要求盖章签字，并交纳了租赁�金81463.38元。11月1日，被告开始办装修手续。当月中旬被告收到原告交付的租赁合同及附件，才发现条款与协商约定不一致，租期仅是一年，且原告安排商场工程改造就可以解除合同。被告要求原告修改，但原告以该合同系应付其香港总部所用，保证按照协商内容履行拒绝。原、被告签订涉诉合同的过程，原告构成欺诈，且合同是格式条款，显失公平，要求撤销合同中关于租期及原告因改造享有任意解除权的条款。原告不享有解除权但发出解除通知，构成违约，被告行使抗辩权，未交纳此后的租金，不构成违约，不应承担违约责任，故不同意解除合同，不同意原告的全部诉讼请求。
被告甜子望公司提出反诉请求：1、原告返还被告房屋押金81463.238元；2、原告赔偿被告经济损失175000元；3、被告赔偿原告因提前与职工解除劳动合同支付的劳动补偿金14000元，4�原告赔偿被告提前解除房屋租赁合同的违约金75000元。事实和理由：被告投入25余万元装修并于2016年12月底装修结束。2017年3月20日左右，原告向被告发出了《恒基商场业态调整及升级改造通知》，《关于租赁合同终止的通知》两份通知，要求与被告解除租赁合同，并对被告避而不见。4月，商城内商户开始降价处理商品，原告开始拆砸已退的门店及关闭商城大门，被告营业受到极大影响，销售额急剧下降。6月，原告全面拆除商城门店，导致被告闭门店无法经营，只得提前解除两名职工的劳动合同并支付了劳动赔偿金。“疏解北京非首都功能”于2015年2月10日提出，原告违背诚实信用原则，明知该大背景但不提前告知被告，仍欺骗被告签订合同，故意修改双方约定内容，导致被告投入大量装修费用，原告依法应当承担被告的损失，并退还被告的押金，按照权利义务对等性原则，原告应当支付被告相当于三个月的租金的违约金，故提起反诉，诉如所请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告提交其与北京中粮广场发展有限公司签订的，购物中心租赁合同，以证明商业租赁中首期租赁租期为两年系商业惯例。原告认可该证据真实性，但不认可关联性及证明目的。2、被告提交装修合同及收据，证明其装修损失。原告认可装修合同的真实性，不认可收据真实性。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
2016年11月，原被告就租赁涉诉房屋签订2016恒商租字第20161010号租赁合同，约定原告将涉诉房屋出租给被告，面积约107平方米，用于经营女士品牌服�服饰，租期自2016年11月1日至2017年10月31日止，月租金为23540元，月推广宣传费为1474.46元，押金81463.38元，押金作为承租人忠实履行该合同各项条款的保证金，同时约定每月应付的租金、推广宣传费应于当月第一日前支付，只要承租人未按约定支付租金或推广宣传费预计达60日，则合同于第61日自动解除，因此解除的无需任何一方发出解除合同通知等任何书面文件，且承租人应当按本合同约定的同期租金标准向出租人支付相当于租赁期未履行部分期间的租金的赔偿金，或相当于三个月租金的赔偿金，租赁期满或本合同提前终止时，承租人应在租赁期届满或本合同提前终止当日或按出租人指定的期限将已按附件四恢复至毛坯状的该单元和该单元的所有钥匙，交还出租人（或物业公司）共同验收；承租人未按本合同约定的方式和时间向出租人支付租金，推广宣传费的，应当按预期付款额的日万分之五向出租人支付违约金；本合同因上述约定自动解除后，承租人如果未达租赁单元按时交付出租人，应该支付数额等于按该合同附件三约定的最高月租金标准计算的租金的三倍及其他款项之和的占用费；合同附件五第三条约定，出租人向承租人披露按照出租人的需要，在租赁期内可能会安排恒基中心商场工程改造，对承租涉诉房屋造成影响，甚至解除本合同，为此出租人已从商业条件考虑，承租人已从商业角度（包括但不限于该合同项下的商业条件、对该单元进行装修、投入经营投入及以后开展经营活动的）给予充分考虑，并同意租赁期内如果因恒基中心商场工程改造的原因，出租人有权提前解除本合同，并不需承担任何违约或赔偿责任，但需提前至少三个月，通知承租人，本合同自出租人的解除合同通知书，送达承租人之日解除。另，同�10月31日，原被告在附件四，楼宇验收专案交接书上签字确认。
2017年3月20日，原告向被告发出关于租赁合同终止的通知，通知被告原告决定自2017年3月20日启动对恒基商场的业态调整和工程改造，依据双方签订租赁合同之附件五的相关约定，原告决定于2017年6月30日起解除与被告的租赁合同，要求被告于2017年6月30日前完成商铺清理工作，办理交接手续；租赁合同解除前，被告仍应继续缴纳相关租金、推广费物业费等费用，原告将在被告结清全部应付款项并办理完毕商铺交接手续后30个工作日内向原告退还租赁合同项下的押金，
另查，2017年3月1日，北京恒兆置业有限公司更名为北京雏菊置业有限公司。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。被告抗辩称原告以欺诈的手段订立涉诉合同�但提交的证据不足以证明该抗辩意见，故对该意见本院不予采纳。涉诉合同系双方真实意思的表示，不违反法律法规的规定，合法有效。原告以商场工程改造为由行使单方解除权，符合合同约定，因此被告以不安抗辩为由未交纳此后的租金，没有法律依据，应当承担违约责任。被告逾期支付租金及推广宣传费，依据双方约定，合同于2017年5月31日解除。故原告要求被告腾退涉诉房屋并恢复毛坯状态、支付4、5月租金及推广宣传费的诉讼请求，本院予以支持。关于提前解除合同的赔偿金一节，鉴于原告行使单方解除权后，被告才逾期支付费用，虽构成根本违约，但并未对原告造成实际损失，被告要求调整违约金的要求，符合法律规定，本院予以支持；此外关于逾期付款违约金一节，符合法律规定，本院予以支持。关于房屋占用费一节，根据查明的事实，自2017年6月起，涉诉房屋通行等经营环境下降，故对于其使用费标准本院予以下调。关于被告的反诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定判决如下：
一、被告北京甜子望商贸有限责任公司于本判决生效后十五日内将位于北京恒基中心商场一层×××-×××铺位腾空并恢复毛坯状态，交还原告北京雏菊置业有限公司；
二、被告北京甜子望商贸有限责任公司于本判决生效后七日内支付原告北京雏菊置业有限公司二〇一七年四月、五月的租金和推广宣传费五万零二十八元九角二分；
二、被告北京甜子望商贸有限责任公司于本判决生效后七日内支付原告北京雏菊置业有限公司提前解除合同赔偿金一万元；
三、被告北京甜子望商贸有限责任公司于本判决生效后七日内按照万分�五标准向原告北京雏菊置业有限公司支付自二〇一七年四月二日起止实际付款之日止的逾期付款违约金（以本判决第二项确定租金及推广费为基数）；
四、被告北京甜子望商贸有限责任公司于本判决生效后七日内按照每月二万三千五百四十元的标准支付原告北京雏菊置业有限公司自二〇一七年六月一日至实际腾房之日止的房屋占用费；
五、驳回原告北京雏菊置业有限公司的其他诉讼请求；
六、驳回被告北京甜子望商贸有限责任公司的全部反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费6334元，由原告北京雏菊置业有限公司负担4099元；由被告被告北京甜子望商贸有限责任公司负担2235元（�本判决生效后七日内交纳），反诉案件受理费3421元，由被告北京甜子望商贸有限责任公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李成博
审 判 员 崔 赟
人民陪审员 高建荣
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 张紫茜