广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0202民初2882号
原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地柳州市桂中大道*号龙城世家*栋。
法定代表人：李雄，该联社理事长。
委托诉讼代理人：王贤，男，该联社员工。
委托诉讼代理人：覃振管，男，该联社员工。
被告：柳州市紫宏贸易有限公司，住所地柳州市公园路72号星河大厦1栋7-10号。
法定代表人：张开怀。
被告：柳州市鼎盛房地产开发有限公司桂平分公司，住所地桂平市木根镇开发区三江三街2号（木根土地所内）。
负责人：崔程。
被告：张开怀，男，1975年11月12日出生，苗族，住柳州市柳北区。
被告：罗赞桃，男，1969年12月23日出生，汉族，住柳州市。
委托诉讼代理人：王楠楠，广西通华律师事务所律师。委托诉讼代理人：江波，广西通华律师事务所律师。
被告：黄志炎，男，1963年2月8日出生，汉族，住柳州市城中区。
被告：黄继军，男，1971年10月15日出生，汉族，住柳州市柳南区。
被告：崔程，男，1972年5月8日出生，汉族，住柳州市城中区。
原告柳州市区农村信用合作联社与被告柳州市紫宏贸易有限公司（以下简称紫宏公司）、柳州市鼎盛房地产开发有限公司桂平分公司（以下简称鼎盛公司桂平分公司）、张开怀、罗赞桃、黄志炎、黄继军、崔程借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月16日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王贤，被告罗赞桃的委托诉讼代理人王楠楠、江波到庭参加诉讼。被告紫宏公司、鼎盛公司桂平分公司、张开怀、黄志炎、黄继军、崔程经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告紫宏公司立即清偿拖欠银行贷款欠息240960.85元（该欠息包含贷款利息、罚息、复利，欠息暂时计至2017年7月11日，之后产生的利息按合同约定依法另计至债务清偿完毕之日）；2.判令被告鼎盛公司桂平分公司对被告紫宏公司的债务承担抵押担保责任，并判令原告对被告鼎盛公司桂平分公司抵押给原告的位于桂平市的土地（权属证号：浔国用（2011）第XXXX号、土地使用权面积21801.55平方米）折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令被告鼎盛公司桂平分公司、张开怀、罗赞桃、黄志炎、黄继军、崔程对被告紫宏公司的债务承担连带保证责任，并连带清偿被告柳州市紫宏贸易有限公司的贷款欠息；4.判令所有被告承担本案全部诉讼费及实现原告债权的所有相关费用。本案诉讼过程中，原告当庭将诉讼请求第1项变更为：判令被告紫宏公司立即清偿拖欠银行贷款罚息和复利240960.85元（该罚息计至2015年12月30日，复利暂计至2017年7月11日，之后产生的复利按合同约定另计至实际清偿完毕之日）。事实和理由：原告与被告紫宏公司于2013年9月5日签订了编号为HT265010132368520号的《综合授信合同》，合同约定被告紫宏公司在原告处获得可循环公开统一授信额度贰仟伍佰万元整，其中流动资金贷款壹仟万元整，银行承兑汇票壹仟伍佰万元整，汇票保证金50%，以土地抵押担保方式办理，期限三年。同时，原告与被告鼎盛公司桂平分公司签订了合同编号为269704131620006号的《最高额抵押担保合同》，用被告鼎盛公司桂平分公司名下的位于桂平市的土地（权属证号：浔国用（2011）第XXXX号、土地使用权面积21801.55平方米）为被告紫宏公司的债务进行抵押。原告和被告鼎盛公司桂平分公司于2013年9月5日前往桂平市国土资源局办理了土地抵押登记，原告取得了土地他项权证，证号为浔他项（2013）第XXXX号。另外，被告张开怀、罗赞桃、黄志炎、黄继军、崔程与原告签订了合同为269704131620006-1的《最高额保证担保合同》，合同约定被告张开怀、罗赞桃、黄志炎、黄继军、崔程均需对被告紫宏公司的债务承担连带责任保证的担保责任，并连带偿还被告紫宏公司的债务。依据编号为HT265010132368520号的《综合授信合同》，原告与被告紫宏公司签订了编号为269702141071646的《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告紫宏公司发放贷款人民币1000万元，期限自2014年9月23日到2015年9月22日，约定按人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%，执行年利率9%。并约定若被告紫宏公司逾期，按执行利率上浮50%计收罚息，并约定对应付未付的利息、罚息按人民银行规定计收复利。2014年9月23日，原告向被告紫宏公司发放流动资金贷款人民币壹仟万元整，上述贷款到期，被告紫宏公司未按合同约定向原告支付贷款本息。2015年12月30日，被告紫宏公司归还了贷款本金1000万元，尚拖欠原告贷款罚息、复利240960.85元。为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告的上述诉讼请求。
被告罗赞桃辩称，原告诉请被告罗赞桃支付罚息和复利是重复计算，并且复利的计算没有法律依据，对原告的诉请不认可。原告主张的金额过高，不符合合同约定，被告罗赞桃只应当在抵押物担保的范围之外的部分承担责任。被告鼎盛公司桂平分公司是本案借款的实际用款人。
被告紫宏公司、鼎盛公司桂平分公司、张开怀、黄志炎、黄继军、崔程未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为上述六被告放弃答辩、举证和质证的权利。
围绕诉讼请求，原告提供了借款申请书、借款借据、《流动资金借款合同》《综合授信合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证担保合同》、抵押物清单、土地证、抵押登记证明、支付委托书、转账业务凭证、银行流水、贷款欠款欠息清单等证据。被告罗赞桃未提供任何证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证，对当事人有异议的证据，需综合全案证据和案件事实进行认定。
根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，根据原告与被告紫宏公司签订的《流动资金借款合同》约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。原告与被告鼎盛公司桂平分公司签订的《最高额抵押担保合同》约定：抵押担保范围包括:主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告张开怀、罗赞桃、黄志炎、黄继军、崔程签订的《最高额保证担保合同》约定，保证方式为连带责任保证。保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，保证期间为债务到期日起两年。原告认可被告紫宏公司已清偿本案借款本金及借款期限内的利息。
本院认为，原告与被告紫宏公司签订的《流动资金借款合同》《综合授信合同》、与被告鼎盛公司桂平分公司签订的《最高额抵押担保合同》以及与被告张开怀、罗赞桃、黄志炎、黄继军、崔程签订的《最高额保证担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告履行了向被告紫宏公司发放贷款的义务，被告紫宏公司未在借款到期日前偿还借款本金，虽然其在借款期限届满后偿还了借款本金和借期内的利息，但是其逾期偿还行为已构成违约，根据合同约定，原告要求被告紫宏公司支付罚息和复利240960.85元（该罚息计至2015年12月30日止，该复利暂计至2017年7月11日止，之后产生的复利按《流动资金借款合同》约定另计至实际清偿之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。被告罗赞桃辩称，原告所主张罚息和复利是重复计算，金额过高，并且复利的计算没有法律依据。本院认为，原告所主张的罚息和复利符合合同依据，被告罗赞桃的辩称意见没有事实依据，本院不予采信。被告罗赞桃还辩称被告鼎盛公司桂平分公司是本案借款的实际用款人，本院认为该辩称意见没有事实依据，本院不予采信。
关于抵押权的问题。被告鼎盛公司桂平分公司以其名下位于桂平市的土地使用权【土地使用权证号：浔国用（2011）第XXXX号】为本案债务提供抵押担保，并就上述抵押财产与原告办理了抵押登记，原告享有抵押权，被告紫宏公司不履行上述债务时，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
关于保证责任的问题。被告张开怀、罗赞桃、黄志炎、黄继军、崔程作为保证人在《最高额保证担保合同》上签字，根据《最高额保证担保合同》的约定，该五被告应对被告紫宏公司的上述债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后有权向被告紫宏公司追偿。原告要求被告鼎盛公司桂平分公司承担保证责任，但被告鼎盛公司桂平分公司并不是《最高额保证担保合同》的当事人，原告的该项诉请没有事实依据，本院不予支持。被告罗赞桃关于其只应当在抵押物担保的范围之外承担责任的辩称意见没有法律依据，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告柳州市紫宏贸易有限公司向原告柳州市区农村信用合作联社支付罚息和复利240960.85元（该罚息计至2015年12月30日止，该复利暂计至2017年7月11日止，之后产生的复利按《流动资金借款合同》约定另计至实际清偿之日止）；
二、被告柳州市紫宏贸易有限公司不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权以被告柳州市鼎盛房地产开发有限公司桂平分公司名下位于桂平市的土地使用权【土地使用权证号：浔国用（2011）第XXXX号】折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
三、被告张开怀、罗赞桃、黄志炎、黄继军、崔程对被告柳州市紫宏贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告柳州市紫宏贸易有限公司追偿；
四、驳回原告柳州市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费4914元，公告费650元，合计5564元（原告已预交），由被告柳州市紫宏贸易有限公司、柳州市鼎盛房地产开发有限公司桂平分公司、张开怀、罗赞桃、黄志炎、黄继军、崔程共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 刘海锐
人民陪审员 秦云兰
人民陪审员 罗周莲
二〇一八年一月二十五日
代书 记员 苏 婕