淄博市张店区人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）张执案议字第12号
案外人淄博世龙房地产开发有限公司。住所地，淄博市高新技术产业开发区政通路。
法定代表人，边玉玺，董事长。
委托代理人徐忠，山东润普律师事务所律师。
申请执行人李玉琢。
被执行人卢德。
被执行人王继霞，系卢德之妻。
利害关系人王纪芸。
委托代理人孙丰德，山东普正律师事务所律师。
利害关系人贾智勇。
利害关系人王纪军，系贾智勇之妻。
利害关系人山东长茂物资有限公司。住所地，张店区潘南东路河***号楼。
法定代表人王继霞，经理。
本院在执行申请执行人李玉琢与被执行人卢德、王继霞民间借贷纠纷一案中，案外人淄博世龙房地产开发有限公司对执行标的提出书面异议，本院于2014年4月15日受理后，依法进行了审查，现已审查终结。
案外人淄博世龙房地产开发有限公司称，淄博市高新区张桓路79号甲8号沿街房系我公司开发的房产，所有权人不是卢德，法院贴封条的房产均系我公司名下房产，卢德在该公司名下无任何不动产，我公司不存在协助执行的问题。
申请执行人李玉琢称，自2013年6月10日起，被执行人卢德、王继霞多次向我借款共计2564000元，我们双方约定借款于2013年11月30日前还清。借款到期后，二人以无款为由拒不还款。为此，我特向贵院提起诉讼，经贵院主持调解，我与被执行人卢德、王继霞于2014年1月27日达成还款协议：截止2014年1月27日为止，卢德、王继霞尚欠我借款本息共计2564000元；我同意卢德、王继霞支付190万元，剩余款项我自愿放弃；卢德、王继霞同意于2014年2月10日前将借款190万元一次性结清。案件受理费13444元，保全费5000元，共18444元，由卢德、王继霞共同承担。民事调解书生效后，卢德、王继霞未依调解书履行义务，我向贵院申请强制执行。在执行过程中，我依照有关法律规定进行了申请，贵院于2014年2月21日依法查封卢德在淄博市高新区张桓路79号甲8号沿街房一处，并向淄博世龙房地产开发有限公司发出协助执行通知书。淄博市高新区张桓路79号甲8号沿街房系被执行人卢德所开发，卢德与世龙房地产签有《楼座买卖协议书》，约定世龙房地产将位于淄博高新区世腾园小区19#、20#楼座以土地出让方式转让给卢德，由卢德负责施工建设，张桓路79号甲8号沿街房即为卢德在上述购买楼座上建设的沿街营业房之一，淄博市高新区张桓路79号甲8号沿街房应为被执行人卢德、王继霞的财产，我申请法院查封并无不当。请求驳回申请人的异议。
被执行人卢德称，2008年4月6日，我与案外人淄博世龙房地产开发有限公司签订《楼座买卖协议书》，约定案外人淄博世龙房地产开发有限公司将位于淄博高新区世腾园小区19#、20#楼座以土地出让方式转让给我，由我负责该项目的工程施工，我服从凯利公司总承包的管理模式，并交纳3%的管理费。为服从小区整体推广需要，项目的推广要在同一销售中心的同一销售队伍中进行。房屋销售收益全部归我所有。案外人淄博世龙房地产开发有限公司负责办理该建设工程的土地出让手续，项目建设手续，项目的规划、勘探，小区内各项基础配套工程，该项目的备案登记工作。该项目的整体推广销售工作也由淄博世龙房地产开发有限公司负责，所属我销售的房产的回款，由淄博世龙房地产开发有限公司在五日内汇入我指定的账户。工程项目具备竣工条件后，规划、消防等验收手续，由淄博世龙房地产开发有限公司负责并承担相应费用。我先后共投入2000多万元开发了盛世名苑世腾园19号楼和20号楼。
被执行人王继霞未提出答辩意见。
利害关系人王纪芸称，2011年3月30日，我以10万元的价格从山东长茂物资有限公司购买了位于张店区盛世名苑小区11号楼2单元1202阁楼作为住宅。同年8月11日，我又以7400元的价格购买了该小区19号楼31号储藏室。所有款项支付完毕后，我与山东长茂物资有限公司一并签署了房屋买卖协议。2014年2月25日，张店区人民法院在申请执行人李玉琢与被执行人卢德、王继霞经济纠纷的强制执行过程中，误将我张店区盛世名苑小区11号楼2单元1202号房产，当作被执行人的财产予以查封。我的房产是从山东长茂物资有限公司购得，虽然王继霞是该公司的法定代表人，但该房产与卢德、王继霞无关。综上所述，我是该案的利害关系人，法院将我的财产予以查封执行，明显错误。请求立即终止对上述财产的执行，并执行回转，切实维护我的合法权益。
利害关系人贾智勇、利害关系人王纪军、利害关系人山东长茂物资有限公司未提出答辩意见。
案外人提交证据1.企业法人营业执照2.机构代码证3.商品房预售许可证4.建设工程规划许可证5.建筑工程施工许可证6.建设用地规划许可证7.建设工程竣工规划验收合格证8.房产证5页9.土地证8页。案外人称这9份证据证实法院所查封的房产系该公司所开发，落户于该我公司名下，是该公司房产。
申请人李玉琢提供的证据：1.楼座买卖协议书，证实卢德从案外人淄博世龙房地产开发有限公司购买楼座进行开发建筑及买卖。2.借款合同书及借据，证实卢德向其借款，并用他所开发的门面房盛世名苑甲8号沿街房作为抵押物。
被执行人卢德对案外人和申请人李玉琢所提供证据的真实性没有异议。
本院经审查查明，我院受理申请人李玉琢诉被执行人卢德、王继霞民间借贷纠纷案，双方于2014年1月27日达成还款协议：截止2014年1月27日为止，二被执行人尚欠申请人李玉琢借款本息共计2564000元；申请人同意被执行人卢德、王继霞支付190万元，剩余款项申请人自愿放弃；被执行人卢德、王继霞同意于2014年2月10日前将借款190万元一次性结清。案件受理费13444元，保全费5000元，共18444元，由被执行人共同承担。本院据此制作了（2014）张民初字第327号民事调解书，当日送达双方当事人。民事调解书生效后，二被执行人未依调解书履行义务，申请人李玉琢向我院申请强制执行。我院受理后，依法作出（2014）张执字第260号民事裁定书，裁定查询、冻结、划拨被执行人卢德、王继霞在银行（或其他金融机构）的存款1940228元，或查封、扣押、拍卖（变卖）其相应价值其他财产，从中支付其价款。在执行过程中，依照申请执行人李玉琢的申请，于2014年2月21日依法查封卢德在淄博市高新区张桓路79号甲8号沿街房一处，并向淄博世龙房地产开发有限公司发出协助执行通知书。案外人淄博世龙房地产开发有限公司提出执行异议申请，以我院查封的上述房产系该公司开发的房产，属其所有为由，要求解除查封，终止对该房产的执行。
另查明，2008年4月6日，卢德与淄博世龙房地产开发有限公司达成《楼座买卖协议书》，约定淄博世龙房地产开发有限公司将位于淄博高新区世腾园小区19#、20#楼座以土地出让方式转让给卢德，由卢德负责施工建设，张桓路79号甲8号沿街房即为卢德在上述购买楼座上建设的沿街营业房之一。
本院认为，案外人淄博世龙房地产开发有限公司称本院查封的张桓路79号甲8号沿街房产系其开发属其所有，卢德在该公司名下无任何不动产，无协助执行义务。本院认为本院在执行李玉琢与卢德、王继霞民间借贷纠纷案件中，依据卢德与世龙房地产签订的《楼座买卖协议书》，认定张桓路79号甲8号沿街房产为被执行人卢德、王继霞的财产并采取查封措施，并无不当。案外人认为该房产系其开发，拥有本院查封房产的所有权，应另行通过诉讼程序解决争议。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人淄博世龙房地产开发有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉。
审判长 安 丽
审判员 何会英
审判员 韩增福
二〇一四年四月二十六日
书记员 孙 颖