重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终7085号
上诉人（原审原告）：李杰。
委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈良艳，重庆广普律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：杨艺。
委托诉讼代理人：黄学功，重庆广普律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈良艳，重庆广普律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：重庆市沿科实业有限公司，住所地重庆市北碚区城南新区冯时行路290号大学科技园8楼8-11室。
法定代表人：夏向龙，该公司总经理。
委托诉讼代理人：周鹏，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托诉讼代理人：余越，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
上诉人李杰、杨艺因与被上诉人重庆市沿科实业有限公司（以下简称沿科公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2016）渝0109民初820号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月19日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李杰、杨艺的委托诉讼代理人黄学功、被上诉人沿科公司的委托诉讼代理人周鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人李杰、杨艺向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，依法改判被上诉人从2015年1月1日起至实际接房之日止，按日向上诉人支付已付购房款556958元万分之二的逾期交房违约金；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实与理由：一审法院认定上诉人拒绝接房的理由不成立是错误的，理由如下:一、被上诉人在交房日提供的房屋不符合双方的合同约定。上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条、第十六条、附件三第二条第2项的约定，被上诉人应在2014年12月31日之前交房，交付的房屋每户应配置单项电表一个，出户计量。但上诉人在去接房时发现房屋存在诸多问题，比如煤气表与电源开关离得太近，厕所深度太浅，没有安装电表等，根本达不到交房条件，导致上诉人不能如期接房。二、被上诉人在交房日提供的房屋不符合地方规定。双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条第(一)款第2项约定:预售商品房的，甲方应当在2014年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将己进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。根据《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十六条的规定，临时用电的房地产住宅项目，不得交付使用。被上诉人在交房之日提供的房屋未安装电表，系临时用电，达不到交付条件。三、《商品房买卖合同补充协议》中关于拒绝接房正当理由的部分约定无效。附件五《商品房买卖合同补充协议》第六条中约定“除前述正当理由外，乙方以其他任何理由未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知(以最早的时间为准)确定的交付期限届满之日起视为己交付，甲方不承担逾期交付的责任。”根据《合同法》第四十条规定“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”该约定属于被上诉人提供的格式条款，应属无效。
沿科公司答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求维持原判。
李杰、杨艺向一审法院诉讼请求：1、判令沿科公司从2015年1月1日起至2015年11月3日止，按日向李杰、杨艺支付已付购房款556958元万分之二的逾期交房违约金即34197元；2、判令沿科公司从2015年11月4日至实际交房之日止，按日向李杰、杨艺支付已付购房款556958元万分之二的逾期交房违约金；3、本案的诉讼费由沿科公司承担。
一审法院认定事实：2013年11月25日，沿科公司取得XXX地块A部分项目（1-9幢）的商品房预售许可证。2014年2月28日，沿科公司取得XXX地块A部分项目（10幢）的商品房预售许可证。
2013年11月29日，沿科公司（甲方、卖方）与李杰、杨艺（乙方、买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将其开发的沿海·赛洛城二期项目中座落于XXX房屋（建筑面积为77.91平方米，套内建筑面积64.83平方米）出售给乙方，总成交金额为556958元。合同第七条第一款第2项约定：属预售商品房的，甲方应当在2014年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第八条约定：1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。第九条甲方逾期交房的违约责任：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期在60日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定：甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，乙方有权要求甲方负责维修或整改直至达到合同附件三约定标准。第十七条关于基础设施、公共配套建筑的约定：甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：于2014年12月31日前通水；于2014年12月31日前通电；2014年12月31日天然气管道铺设到户，乙方装修完毕经天然气公司验收合格后，乙方可开通天然气。如果在约定日期水电气未达到使用条件，按本合同第九条内容执行。该合同附件一为房屋分层平面图及分户户型平面图。其中分户户型平面图标示为1#楼二、三单元3#房四至八层平面图。附件三《建筑材料、设备安装标准说明》设备部分第2项约定供电：每户配置单相电表一个，出户计量。附件五《商品房买卖合同补充协议》第六条乙方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：1、不可抗力导致乙方无法按期与甲方办理房屋交接手续的；2、该商品房不符合合同第七条（二）款约定的交付条件；3、甲方拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》或出示不齐全的；除前述正当理由外，乙方以其它任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，甲方不承担逾期交付的责任，自合同或甲方书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的财产风险及费用即转由乙方承担，若因乙方未按期办理接房手续给甲方造成损失或给甲方增加的其它费用，也应由乙方承担。第七条第1款约定：甲乙双方同意，对于合同第八条约定的房屋交付书面通知，包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、报纸公告等形式，乙方应当提供真实有效的地址确保出卖人能送达邮寄相关手续，寄出三日（本市）或七日后（外省）视为送达。不论乙方是否接到书面通知，乙方都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续。乙方如果购买的是现房，则应在合同约定的交付期限内向甲方领取房屋交付通知。第4款约定合同约定的交付期限届满时，乙方仍未收到甲方书面交付通知的，乙方应在合同约定的交付期限最后一日到甲方索取书面交付通知，除合同约定可延期交付外，甲方应在当天为乙方办理交房手续；乙方未按约定到甲方索取书面交付通知或未在当天办理接房手续的，由此产生的逾期交付责任由乙方承担。
合同签订后，李杰、杨艺方依约缴纳了购房款556958元。2013年12月2日，沿科公司向李杰、杨艺开具了金额为176958元的不动产统一发票。后因涉案房屋实际面积与合同约定有误差，沿科公司退还李杰、杨艺部分房款。2015年10月25日，沿科公司向李杰、杨艺开具了金额为379428元的不动产统一发票。
2014年12月28日，沿科公司向李杰、杨艺方邮寄了接房通知书，通知李杰、杨艺方办理接房手续。2014年12月29日，沿科公司取得了XXX地块A部分1、2、10号楼的建设工程验收备案登记证。李杰、杨艺方自述于2014年12月30日收到接房通知书，但因房屋存在质量问题而未办理接房。2016年4月8日，李杰、杨艺方才办理接房手续。
另查明：2014年6月24日，沿科公司与国网重庆市电力公司北碚供电分公司签订了《新建居民住宅小区供配电设施建设委托合同》，合同约定沿科公司委托国网重庆市电力公司北碚供电分公司组织建设沿海·赛洛城居民住宅小区供配电设施工程。沿科公司在通知李杰、杨艺接房时涉案房屋已通电，但并未安装住户电表，属临时用电。2015年6月18日，国网重庆市电力公司北碚供电分公司出具《沿海赛洛城正式用电证明》，证明沿海赛洛城开发住宅项目用电已按照电力部门的供电方案纳入城市供电网络，属小区一户一表正式用电，非临时施工用电。
关于合同附件一的分户户型平面图与涉案房屋实际户型不一致问题。经庭审核实，涉案房屋的户型从设计、施工到竣工，其实际户型并未发生变化，但合同附件一的分户户型图与分层平面图所显示的户型有所区别，分层平面图所显示的户型与房屋实际户型一致。分户户型图虽标示为1#楼二、三单元3#房四至八层平面图，但该图实际为1#楼二单元3#房四至八层户型平面图。二单元3#房四至八层户型图与三单元3#房四至八层户型图并不完全一致，两者在入户门的位置有所区别。沿科公司陈述，因为工作人员附图时未注意区分二单元3#房与三单元3#房户型的区别才导致合同附图错误。
一审法院认为，李杰、杨艺与沿科公司双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。李杰、杨艺与沿科公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用。本案涉案工程于2014年12月29日取得竣工验收备案登记证，沿科公司也履行了合同约定的通知接房义务，李杰、杨艺方应当履行受领义务。除非有法律、法规明文规定或合同约定外，李杰、杨艺方不得拒绝受领。本案双方争议焦点为李杰、杨艺提出的拒绝接房的理由是否有法律或合同依据。对此，一审法院分析认定如下：根据双方合同约定，李杰、杨艺方可拒绝办理交房手续之“正当理由”是指：1、不可抗力导致李杰、杨艺无法按期与沿科公司办理房屋交接手续的；2、该商品房不符合合同第七条（二）款约定的交付条件；3、沿科公司拒绝出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《新建商品房质量保证书》、《新建商品房使用说明书》或出示不齐全的；除前述正当理由外，李杰、杨艺方以其它任何理由和原因未按期履行接房义务的，自合同或沿科公司书面交付通知（以最早的时间为准）确定的交付期限届满之日起视为已交付，沿科公司不承担逾期交付的责任。李杰、杨艺方在诉讼中提出的拒绝接房的理由不符合上述合同约定，也没有相应的法律依据。故，李杰、杨艺方要求沿科公司支付逾期交付违约金的请求无法律及合同依据，一审法院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回李杰、杨艺的诉讼请求。案件受理费654元，减半收取327元，由李杰、杨艺负担。
二审审理中，双方均未举示新证据。
本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：根据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为：一、补充协议的约定是否系格式条款；二、沿科公司的交房是否符合合同约定，上诉人能否主张逾期交房违约责任。现分别评判如下：
一、关于补充协议的约定是否系格式条款的问题。双方在补充协议中关于“除前述正当理由外，乙方以其他任何理由未按期履行接房义务的，自合同或甲方书面交付通知(以最早的时间为准)确定的交付期限届满之日起视为己交付，甲方不承担逾期交付的责任”的约定不具备《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形，亦未免除沿科公司责任、加重购房者责任和排除购房者的主要权利，故对上诉人关于该条款系格式条款无效的主张，本院不予支持。所以，涉案商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。
二、关于沿科公司的交房是否符合合同约定，上诉人能否主张逾期交房违约责任的问题。双方合同第十六条约定，沿科公司交付使用的商品房，应达到附件三的标准，若达不到约定标准，则上诉人有权要求沿科公司负责修复或整改直至达到合同附件三约定标准，现上诉人认为沿科公司未安装单相电表不符合合同约定而拒绝接房，安装单相电表是附件三的要求，依照双方合同约定，上诉人只能要求沿科公司修复或整改，而不能以此为由拒绝接房，且涉案工程于2014年12月29日取得竣工验收备案登记证，沿科公司也履行了合同约定的通知接房义务，故应当认定沿科公司交付的房屋符合合同约定，上诉人以沿科公司交付的房屋未安装电表，系临时用电为由拒绝接房并要求沿科公司承担逾期交房违约责任无法律依据和事实依据，本院不予支持。
综上，上诉人李杰、杨艺的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费654元，由李杰、杨艺负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 赵 青
二〇一六年十月十九日
书 记 员 邓 超