河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0423民初7440号原告：李盼星，女，1995年7月15日出生，汉族，住鲁山县仓头乡井庄村中井组18号，公民身份号码：4104231995********。委托诉讼代理人：刘晓霞（特别授权），河南成胜律师事务所律师。被告：鲁山县上宅置业有限公司，住所地鲁山县南阳路东段西侧，统一社会信用代码91410423596285851Y（1-1）。法定代表人：陈建伟，鲁山县上宅置业有限公司总经理。委托诉讼代理人：桂运良（特别授权），男，1987年2月8日出生，汉族，系鲁山县上宅置业有限公司职工，住河南省内乡县�被告：河南万创地产集团有限公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路29号11层1109号，统一社会信用代码9141000039754446X2（1-1）。法定代表人：董俊杰，河南万创地产集团总经理。委托诉讼代理人：曹梦娇（特别授权），女，1990年3月9日出生，汉族，系河南万创地产集团有限公司职工，住郑州市金水区。原告李盼星与被告鲁山县上宅置业有限公司（以下简称上宅公司）、河南万创地产集团有限公司（以下简称万创公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李盼星及其委托诉讼代理人刘晓霞、被告上宅公司的委托诉讼代理人桂运良、被告万创公司的委托诉讼代理人曹梦娇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李盼星向本院提出诉讼请求：1、判决二被告向原告支付违约金109177.34元（违约金自2015年11月1日起计算至2017年10月30日止）及后续违约金（违约金自2017年11月1日起计算至实际交付之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月8日，原告与被告上宅公司签订《商品房买卖合同》，购买被告上宅公司开发的鲁山上宅公园世纪1号楼东1单元9层西户1-1-903号房，合同总房款为369088元。原告按照合同约定履行了付款义务，但被告却未按合同约定期限交付房屋。原告为维护其合法权益，依法提起诉讼。被告上宅公司辩称，1、合同属实，合同价款及发票价款显示金额为379088元，但公司给予原告优惠10000元，被告实际收到原告购房款369088元，；2、由于连续受到鲁山县5.25大火事件、马楼电死人事件、望城国际吊篮摔死人事件、抗战70周年大阅兵等影响、政府防尘治理等不可抗力因素影响，根据政府要求工地数次停工整顿，严重影响了工程进度。这并非被告原因造成的延期交房，而是合同约定的不可抗力，因此，被告不承担违约责任；3、原告已于2017年5月12日办理了相关交房手续、装修申请、施工手续、物业协议等，并取得该房屋钥匙，因此，被告已经交付房屋。综上，原告的请求不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。被告万创公司辩称：1、被告万创公司与原告并不存在任何事实、合同及法律关系。2、万创公司为不适格被告，不应承担任何责任。综上，原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2014年10月8日，原告李盼星与被告上宅公司签订《商品房买卖合同》，购买被告上宅公司开发的位于鲁山县上宅公园世纪1号楼东1单元9层西户1-1-903商品房一套。合同上主要载明：“出卖人：鲁山县上宅置业有限公司；注册地址：鲁山县南阳路南段西侧；营业执照注册号：410423000012711；企业资质证书号：410405355；法定代表人：陈建伟；买受人：李盼星；居民身份证：；……第二条：商品房销售依据。买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为鲁山县住房和城乡建设局，……。第三条：买受人所购商品房基本情况。……该商品房合同约定建筑面积共126.09平方米，……第五条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米￥3006.49元，总金额379088元……第七条：付款方式及期限……3、按揭贷款：……剩余部分￥180000元于2014年11月7日前用按揭贷款支付……第九条：交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用:�…4.买卖双方同意按照补充协议附件八第十四条约定的交付条件执行，上述第1、2、3项不作为交房的必要条件。……第十条：出卖人逾期交房违约责任。除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日其30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的4%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四（该比率不应小于第（1）项中的比率）的违约金。……出卖人（签章）：鲁山县上宅置业有限公司合同专�章，陈建伟印（盖章），买受人（签章）李盼星（签字，按指印）。”原告李盼星与被告上宅公司签订《附件八：补充协议内容》，该协议载明：“十四、房屋交付和验收。1、该商品房经五大责任主体验收合格。3、合同正文约定的不可抗力包括导致该房屋交付拖延的重大自然灾害、恶劣天气、施工期间政府有关不得开挖运土、交通管制、不准施工等的禁令、市政规划基础设施和配套要求整改、××等不可预见、不可避免和不可克服的特殊情况。”被告上宅公司于2014年9月28日收到原告房款90847元，于同年9月29日收到原告房款28241元，于同年10月27日收到原告银行按揭贷款180000元，下欠首付款80000元，经双方协商，被告给原告优惠10000元，于2017年5月15日收到原告房款70000元，共计收到原告房款369088元，并于2014年10月9日向原告出具了销售不动产发票一张。后因被告未能按合同约定日期交房，双方因违约金协商未果，引发本案诉讼。另查明：1、鲁山县上宅置业有限公司与河南万创地产集团有限公司发布《补充协议》，该协议载明：“关于万创·公园世纪复工时间及交付时间，我司郑重承诺如下：1、四期（1#、2#、3#楼）复工时间：2016年5月25号；2、四期（1#、2#、3#楼）交付时间：2016年7月31号；3、五期（16#、17#楼）复工时间与四期一起开工。4、景观绿化同步动工。河南万创地产集团有限公司（印章）、鲁山县上宅置业有限公司（印章）、鲁山县上宅置业有限公司，2016年4月26日，陈建伟。”2、2017年5月12日，原告领取了房屋钥匙并签订了《前期物业服务协议》。本院认为，原告李盼星与被告上宅公司签订的商品房买卖合同，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应为有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告已经按照约定将购房款向被告支付完毕，被告上宅公司理应按照约定于2015年10月31日前向原告交付竣工验收合格的房屋，但被告至今仍未交付房屋，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原、被告对逾期交房约定的违约责任为“逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。”被告已收到原告按约交付的购房款369088元，因此，被告应以369088元为基础计算违约金，自2015年11月1日起至实际交房之日止，原告诉请按合同价款379088元计算违约金的请求不能成立，本院不予支持。被告辩称延期交付的理由不属于法律规定的不可抗力，故本院对此不予采信。原告提供的证据不足以证明�告万创公司系合同当事方，故原告请求被告万创公司承担连带责任的理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告鲁山县上宅置业有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李盼星支付违约金（自2015年11月1日起按照已交付房款369088元乘以日万分之四至实际交房之日止）。二、驳回原告李盼星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元，减半收取为元，由被告鲁山县上宅置业有限公司负担。如不服本判决，可�判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。上诉费应在提交上诉状时预交，上诉期满七日后仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审判员  魏钰玺二〇一七年十二月十八日书记员  杨海会