天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第2208号
原告平安银行股份有限公司天津分行，住所天津市南开区南京路347、349号。
负责人周海良，行长。
委托代理人陆薇，该银行职员。
委托代理人吕垚，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告彭颖。
被告刘海波。
原告平安银行股份有限公司天津分行与被告彭颖、刘海波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员夏青担任审判长，与助理审判员曲威、人民陪审员李洪滨组成合议庭，于2015年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吕垚到庭参加诉讼。被告彭颖、刘海波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司天津分行诉称，2008年4月7日，原告与二被告签订《房地产买卖抵押贷款合同》（以下称贷款合同），约定原告向二被告发放贷款151万元用于购买河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园5-102号房屋（以下称涉诉房屋），期限360个月，贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮15%，按年浮动，按月等额还款，被告彭颖以所购买的涉诉房屋作为抵押物，为该合同项下全部债务提供抵押担保。2008年4月7日，原告与彭颖办理了抵押登记，并于2008年4月18日如数放款。初，彭颖尚能依约履行还本付息义务，但自2012年10月19日起再未还款，截至2015年1月16日，共欠付本金92306.46元并产生利息、罚息。现原告起诉请求判令：1、解除原告与二被告签订的贷款合同；2、二被告共同返还原告剩余的贷款本金1360866.43元，支付截至2015年1月16日的利息177508.63元、罚息16975.66元，共计1555350.72元，并按贷款合同的约定支付2015年1月17日至实际清偿之日的利息、罚息；3、二被告给付原告律师费30330元；4、确认原告对彭颖名下河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园5-102号房屋抵押权合法有效并享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用由二被告承担。
被告彭颖、刘海波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求举证如下：1、贷款合同；2、个人借款借据；3、房地产他项权证；4、还款记录；5、拖欠记录；6、贷款对账单；7、委托清收协议及律师费发票；8、企业名称变更核准通知书。
经审理查明，二被告系夫妻关系。2008年4月7日，深圳发展银行天津分行（以下称深发展银行）与二被告签订编号为“深发津分营房贷字第20080403003号”的贷款合同，约定深发展银行向二被告发放贷款151万元用于购房，期限360个月，自2008年4月7日至2038年4月7日，自贷款实际发放之日起开始计算，发放日期以借款借据为准；初始贷款利率以借款借据记载为准，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%，利率调整方式为按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；采用按期等额还款法，按月还款；发生“乙方（二被告）不按合同约定偿还期款（贷款本息）”情况，甲方（深发展银行）有权宣布贷款提前到期并要求乙方立即提前偿还部分或全部实际贷款额及立即追索丙方（抵押人彭颖）；由于乙方或丙方……原因引致甲方通过任何途径或方式追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、……律师费、诉讼费……执行费等，概由乙方或丙方负责偿还；本次贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款，甲方有权自逾期之日起对贷款本金部分按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息；彭颖以河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园5-102号房屋作为抵押物，抵押物担保的范围为合同项下乙方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，债务本金数额为151万元整，利息及罚息按本合同的约定计算；出现第二条第二款所述情况之一时，甲方有权依法将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；乙方为多人时，各债务人之间均独立承担本合同项下全部债务，为本合同的连带共同债务人。
2008年4月7日，深发展银行与彭颖就涉诉房屋在河西区房地产管理局办理了抵押预告登记，抵押期限为2008年4月7日至2038年4月7日。
2008年4月18日，深发展银行发放了贷款151万元，并在借据中注明该笔贷款起息日为2008年4月18日、到期日为2038年4月18日，初始年利率为6.6555%。
2012年8月17日，经核准，深发展银行变更为原告现名称。
贷款合同履行之初，二被告依照贷款合同约定于每月18日按月等额还款，履行三期后，自2008年8月开始变更为按照“双周等额本息”方式还款，但自2012年10月19日起，二被告再未履行还款义务，截至2015年1月16日，累计拖欠贷款本金92306.46元，由此产生利息177508.63元、罚息16975.66元。截至同一时间，该笔贷款已还清的本金数额为149133.57元，尚未偿还的全部本金余额为1360866.43元，故成讼。原告于2015年2月1日与北京中伦文德（天津）律师事务所签订委托清收协议，委托律师代理本案诉讼并于同年3月20日支付律师费30330元。
因二被告下落不明，本院于2015年9月5日在《人民法院报》刊登公告，向该二被告送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费用已由原告垫付。
以上事实有原告当庭陈述及提交的证据佐证，本院予以确认。
本院认为，深发展银行与二被告签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。深发展银行变更为原告后，其在上述合同中的权利义务依法由原告享有和承担。现二被告未按贷款合同约定履行还款义务属实，应承担违约责任，本院对原告主张解除合同、收回贷款本金余款、要求二被告按合同约定标准支付利息、罚息、律师费的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院应予支持，同时确认原告抵押权有效，二被告未履行上述还款义务时，原告可以行使抵押权，以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。另，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除深圳发展银行天津分行与被告彭颖、刘海波于2008年4月7日签订的编号为“深发津分营房贷字第20080403003号”的《房地产抵押担保贷款合同》；
二、本判决书生效后十五日内，被告彭颖、刘海波共同返还原告平安银行股份有限公司天津分行贷款本金1360866.43元，支付截至2015年1月16日的利息177508.63元、罚息16975.66元，并按《房地产抵押担保贷款合同》中约定的利率及罚息计算方法支付2015年1月17日至本判决确定给付之日所产生的利息和罚息；
三、本判决书生效后十五日内，被告彭颖、刘海波共同给付原告平安银行股份有限公司天津分行律师费30330元；
四、如被告彭颖、刘海波未按上述期限履行给付义务，原告平安银行股份有限公司天津分行有权处分抵押物天津市河西区友谊南路与潭江道交口东南侧天淳园5-102号房屋，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告彭颖、刘海波继续清偿，处分后如有剩余价款返还被告彭颖。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费19071元，公告费560元，由被告彭颖、刘海波共同负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告平安银行股份有限公司天津分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 夏 青
代理审判员 曲 威
人民陪审员 李洪滨
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 赵 满
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文2208
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。