广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终23371号
上诉人（原审被告）：陈Y，男，1976年1月10日出生，汉族，住所地：广东省湛江市坡头区。
委托诉讼代理人：于泽华，广东深锐律师事务所律师。
上诉人（原审原告）：陈Q梅，女，1976年5月26日出生，汉族，住所地：广东省揭东县。
上诉人陈Y与上诉人陈Q梅因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院(2016)粤0305民初11513号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
陈Y上诉请求：1、判决撤销一审判决，驳回陈Q梅的诉讼请求，陈Y不需支付任何费用给陈Q梅。2、判决陈Q梅承担本案的一审、二审诉讼费用。
上诉事实和理由：陈Y未交2016年2月份以后的房租，是因为陈Q梅一直没有协助陈Y办理正式的房屋租赁手续，致使陈Y不能到银行开立银行账户。陈Y于2016年1月21日告知陈Q梅因开立公司银行账户需要提供合法的租赁手续，陈Q梅一直找各种借口拖延，因此陈Y拒绝了交2月份以后的房租，以期望陈Q梅尽快协助办理银行账户所需的手续，然而陈Q梅不但不予协助还于2016年3月8日以陈Y拖欠房租为由强行换掉门锁，驱赶了陈Y。至陈Y起诉陈Q梅违约、赔偿经济损失时（2016粤03**民初4106号），陈Y才知道涉案房屋没有合法的手续，属于违法建筑，不能提供合法的租赁手续。陈Q梅自始至终一直隐瞒房屋系违法建筑这一重要事实，欺骗陈Y，导致陈Y做出错误的决定，陈Y租赁涉案房屋并进行装修，但当初租赁房屋作为办公用房的目的无法实现且还造成装修损失。陈Q梅理应对其隐瞒、欺骗陈Y的行为承担赔偿责任。因此，陈Y未缴纳2月份以后的房租是陈Q梅的欺骗行为以及不协助的违约行为所致。陈Y不仅不应再为此支付房屋租赁费用，反而陈Q梅还应该赔偿陈Y所造成的损失。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条的规定，陈Q梅隐瞒违建事实、恶意欺骗陈Y，因此陈Y不但不应该再支付2016年2月份以后的房租等费用，陈Q梅还应退还陈Y已经支付的房屋租赁等费用，并赔偿陈Y装修等损失。而一审法院对陈Q梅的欺骗行为不但不予评价，还要陈Y支付陈Q梅违约期间的费用，这样的判决不公平、不公正，是对欺骗行为的纵容，是对法律的曲解和错误适用。请求二审法院撤销一审的错误判决，驳回陈Q梅的诉讼请求，并承担本案的一审、二审诉讼费用。
二审期间，陈Y补充其上诉意见称，由于涉案房屋为非正常交接，是在陈Q梅更换房锁以后陈Y被迫搬离了房屋。从换锁以后该房屋已经交接给陈Q梅。房屋的交接不能按照正常交接的方式程序处理。
针对陈Y的上诉，陈Q梅辩称，答辩意见与我方上诉意见一致。
陈Q梅上诉请求：1、撤销(2016)粤0305民初11513号民事判决。2、改判陈Y支付陈Q梅场地占有费31500元。
上诉事实和理由：陈Y于2016年10月31日在法院工作人员在场情况下交还给陈Q梅涉案房产的钥匙。3月8号陈Y搬离部分物品时，陈Y并未将拉闸门和小房间的钥匙交还陈Q梅。涉案小房间的物品何时被搬走陈Q梅不清楚。因陈Y一直要求陈Q梅赔偿装修费，且未交还钥匙，陈Q梅不敢拆除装修，未能对涉案房屋进行清理，导致不能出租给其他人，故场地在陈Y的实际控制下。
针对陈Q梅的上诉，陈Y辩称，答辩意见与我方上诉意见一致。
陈Q梅向一审法院起诉请求：1、陈Y支付陈Q梅场地占用费21000元（后续占用费付至涉案房屋返还之日止）；2、陈Y承担本案诉讼费；3、陈Y清空房屋物品并交回房屋钥匙、返还房屋。
一审法院认定事实：2015年6月1日，陈Q梅（甲方）与陈Y（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉案的南水村97号102铺（涉案房屋）出租给乙方使用，租赁期限从2015年6月1日起至2016年6月1日止；乙方签约时向甲方缴纳押金7000元，合同期未满，乙方中途终止合同不退还押金，租金每月3500元，乙方应在每月5号前向甲方缴清当月租金、水费、电费等，如拖欠满一月，甲方有权收回店面等；解除租赁关系时，装修或改造归甲方所有；电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路灯分摊），次月5号前应交清上月的水电费，每月租金按原基本租金每年上调5%；及其他内容。2016年3月6日，陈Q梅向陈Y发出《解除商铺租赁合同通知书》，载明自租店以来陈Y多次拖欠租金，2016年2月5日交租日至今未交租，陈Q梅多次通知其交租，故陈Q梅现通知双方合同于2016年3月1日解除，陈Y应在3月8日前搬走商铺内物品，逾期视为陈Y遗弃。陈Q梅另提交聊天信息，拟证明陈Y一直拖欠租金且不肯搬离。陈Y对聊天信息的真实性予以认可，但表示该信息不完整，不能反映出陈Y在本案中应承担的责任，相反可以证明陈Q梅在整个过程中存在过错。一审庭审中，双方均确认陈Y支付租金至2016年1月31日。陈Q梅、陈Y均确认陈Q梅于2016年3月8日将涉案房屋的玻璃门换锁，陈Y并未将拉闸门和小房间的钥匙交还陈Q梅。陈Y表示其于当日将所有物品搬离涉案房屋。2016年10月31日，一审法院工作人员与陈Q梅、陈Y共同前往涉案房屋进行勘查，各方确认，涉案房屋内除了二个煤气罐和一个鞋架外无其他物品。陈Q梅表示煤气罐和鞋架是陈Y的物品，陈Y则表示是陈Q梅的物品。在一审法院的主持下，陈Y将涉案房屋拉闸门的钥匙和小房间钥匙共三把交还陈Q梅。另查，陈Y曾诉至本院要求陈Q梅退还押金、赔偿损失，案号为（2016）粤0305民初4106号。本院于2016年8月10日做出（2016）粤0305民初4106号民事判决书，判令陈Q梅退还陈Y押金7000元，驳回陈Y其他诉讼请求。双方现已上诉。
一审法院认为，本案中涉案房屋无房产证，亦无报批报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证，与承租人订立的租赁合同无效。故陈Q梅、陈Y于2015年6月签订的《商铺租赁合同》为无效合同。租赁合同虽无效，但陈Y实际占用使用涉案房屋期间，仍应向陈Q梅支付使用费。本案中，陈Q梅、陈Y均确认陈Q梅于2016年3月8日将涉案房屋的大门换锁，且从陈Y的陈述及本院现场勘查的情况可以看出，陈Y已将涉案房屋中的物品搬离，故涉案房屋自2016年3月8日之后系由陈Q梅实际控制，陈Q梅要求陈Y支付2016年3月8日之后的房屋占用使用费并无事实依据；但考虑到陈Y搬离后并未将涉案房屋内的小屋门钥匙及拉闸门钥匙归还陈Q梅，存在一定过错，故一审法院酌情判令陈Y向陈Q梅支付使用费至2016年3月31日止。综上，参照《商铺租赁合同》约定的租金标准，陈Y应向陈Q梅支付2016年2月1日至2016年3月31日期间的使用费共计7000元。对于陈Q梅要求陈Y清空房屋物品并交回房屋钥匙、返还房屋的诉讼请求，因陈Y已搬离涉案房屋且已交回房屋钥匙，故对于陈Q梅的该项诉讼请求一审法院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：一、陈Y于本判决生效之日起十日内向陈Q梅支付使用费共计7000元；二、驳回陈Q梅的其他诉讼请求。案件受理费162.5元，由陈Q梅负担108.88元，由陈Y负担53.62元。
经本院二审审理查明，原审查明的事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案房产未取得建设工程规划许可证亦未有其他合法报建手续，故涉案合同依法应为无效。原审认定正确，本院予以确认。
首先，关于是否应付占有使用费的问题。本案中，现未有证据显示陈Y于签订合同时有审慎注意并审查了解涉案房产的产权登记、合法报建情况，亦未有证据显示陈Q梅就此存在故意隐瞒或提供虚假信息的情形，故陈Y在使用涉案房产达半年之久后上诉主张陈Q梅存在欺骗行为致其合同目的无法实现，理据不足，本院对此不予采纳。在合同无效的情形下，现陈Y并未能提供充分有效的证据证明其无法正常使用涉案房产，故其依法仍应就其占有使用房产期间支付占有使用费，原审参照合同约定的租金标准计付占有使用费并无不妥，本院予以维持。至于陈Y上诉称其装修损失，该部分损失属合同无效所致损失，依法应由合同双方依过错承担，陈Y已就此另行起诉，本案对此不作处理。
其次，关于应付占有使用费的期间问题。依前述查明事实，陈Q梅于2016年3月8日将涉案房产大门换锁，陈Y亦已于当日搬离涉案房产；但陈Y未交还涉案房产小屋门及拉闸门的钥匙确具一定过错。据此，依公平原则，原审认定陈Y支付占有使用费至2016年3月31日止未有不妥，本院予以维持。陈Q梅上诉主张陈Y应支付占有使用费至2016年10月31日止，理据不足，本院不予支持。
综上，陈Y和陈Q梅的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费650元（陈Y已预交325元，陈Q梅已预交325元），由陈Y负担325元，陈Q梅负担325元。
本判决为终审判决。
审 判 长 马 龙
审 判 员 许 莹 姣
代理审判员 周 敏
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 戴斌（兼）
附录相关法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。