浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2010）浙金民终字第1519号
上诉人（原审原告）吴某某。
委托代理人张某某。
被上诉人（原审被告）龚某某。
委托代理人纪某某。
上诉人吴某某为与被上诉人龚某某房屋租赁合同纠纷一
案，不服义乌市人民法院（2010）金义民初字第1008号民事判
决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审
理。本案现已审理终结。
原审原告吴某某于2010年4月9日向原审法院起诉称，200
4年7月，义乌市秦泰皮塑制品厂将位于义亭工业区厂房，具体
为综合楼10间3层及综合楼附楼第三层（9间）等出租给义乌市
昌龙帽厂使用。双方约定租赁期限为6年，年租金8万元，租赁
期限自2005年2月1日起算。其交付房屋后，龚某某仅支付了租
金24万元，其余租金一直未付，拖欠至今。其出租的房屋至今
未取得建设工程规划许可证；义乌市秦泰皮塑制品厂属于个体
工商户性质，经营者为吴某某，2007年7月18日注销工商登记
；义乌市昌龙帽厂系个人独资企业，负责人为龚某某，该企业
于2009年9月25日注销。现起诉要求：1、确认义乌市秦泰皮塑
制品厂与义乌市昌龙帽厂2004年7月所签有关某某工业园区的
综合楼10间3层及综合楼附楼第三层（9间）的租赁协议无效。2、龚某某立即搬出上述租赁房屋并支付租赁房屋占用使用费173333元。
原审被告龚某某在原审中辩称，2004年7月其与吴某某签
订合同是事实，但是在2005年2月1日双方甲签订了一份合同，
内容大都一致，第二份合同对租金进行了变更，很明确是4万
元一年。其履行了支付租金的义务，现吴某某的起诉没有事实
与法律依据。要求法院驳回吴某某的诉请。
原审法院审理认定，义乌市秦泰皮塑制品厂系个体工商
户，吴某某系经营者。义乌市秦泰皮塑制品厂已于2007年7月1
8日注销工商登记。吴某某也系义乌市凡诚皮某某工有限公司
的法定代表人。义乌市昌龙帽厂系个人独资企业，龚某某系负
责人。义乌市昌龙帽厂已于2009年9月25日注销工商登记。200
4年7月12日，义乌市秦泰皮塑制品厂与义乌市昌龙帽厂签订《
租赁协议》一份，吴某某与龚某某分别签字确认，并加盖了义
乌市秦泰皮塑制品厂及义乌市昌龙帽厂的公章。协议约定：义
乌市秦泰皮塑制品厂将位于义亭工业区厂房××综合楼××及
××楼××楼××层（9间），综合楼前面200平方米左右钢棚
出租给义乌市昌龙帽厂；租金为每年8万元。2004年7月12日，
龚某某支付吴某某租金人民币20万元，并由吴某某出具收条一
份。2005年2月1日，义乌市凡诚皮某某工有限公司与龚某某及
案外人朱银钗签订《租赁协议》一份。吴某某作为义乌市凡诚
皮某某工有限公司的法定代表人签字确认，并加盖公司公章。
龚某某及案外人朱银钗签字确认。义乌市秦泰皮塑制品厂在该
份《租赁协议》的担保方一栏中加盖公章。协议约定：义乌市凡诚皮某某工有限公司将位于义亭工业区厂房××综合楼××及××楼××楼××层（9间），综合楼前面280平方米左右钢
棚出租给龚某某及案外人朱银钗使用。租赁期限为六年，起租
日为2005年2月1日，年租金为4万元。2005年2月1日，龚某某
支付吴某某租金4万元，并由吴某某出具收条一份。庭审中吴
某某、龚某某一致确认2004年7月12日及2005年2月1日二份《
租赁协议》中的租赁标的物，除钢棚面积相差80平方米之外，
其余都是一样的，是同一标的物。二份协议的租赁期限均自20
05年2月1日起算。
原审法院认为，2004年7月12日的《租赁协议》签订双方
乙乌市秦泰皮塑制品厂与义乌市昌龙帽厂。2005年2月1日的《
租赁协议》签订双方乙乌市凡诚皮某某工有限公司与龚某某、
案外人朱银钗，且义乌市秦泰皮塑制品厂在《租赁协议》上也
盖章加以确认。因义乌市昌龙帽厂系个人独资企业，龚某某系
负责人。故二份协议的承租方的权某义务实际均由龚某某承担
。又因二份协议的租赁标的物均为同一个，且租赁期间均从20
05年2月1日起算，可见义乌市秦泰皮塑制品厂与龚某某协议将
本案所涉租赁标的物的出租方变更为义乌市凡诚皮某某工有限
公司，同时重新确认了2005年2月1日的《租赁协议》中其他内
容。因此，应认定为义乌市秦泰皮塑制品厂与义乌市昌龙帽厂
协议解除了2004年7月12日签订的关于本案所涉租赁标的物的
《租赁协议》。既然2004年7月12日的《租赁协议》已协议解
除，合同的权某义务终止，就无需确认2004年7月12日的《租
赁协议》无效。吴某某称其所出租的房屋至今未取得建设工程规划许可证，因吴某某未提供证据加以证明，对该事实，该院不予确认。故吴某某诉讼请求的第一项，因无法律依据，该院
不予支持。对于吴某某诉讼请求的第二项，因其请求的前提系
2004年7月12日的《租赁协议》无效，现该前提并不存在，故
该项诉讼请求无法律依据，该院不予支持。依照《中华某某共
和国合同法》第九十七条、《中华某某共和国民法通则》第三
十六条的规定，判决：驳回吴某某的诉讼请求。一审案件受理
费1883元，由吴某某负担。
宣判后，原审原告吴某某上诉称，一、基于租赁房屋未
取得建设工程规划许可证的事实，双方签订的两份租赁协议均
无效。对该事实，法院应当依职权调查取证，而不能使用推定
事实的方法对该事实不予认定。并且，义乌市凡诚皮某某工有
限公司于2003年被注销，丧失了民事主体资格，故原判认定20
05年的租赁协议变更出租方乙乌市凡诚皮某某工有限公司，没
有依据；二、双方形成的租赁法律关系无效，应当依法恢复至
合同前状态，由龚景某某退租赁房屋，并支付占有使用期间的
费用；三、2004年7月的租赁协议是双方某实意思表示，应以
此计算龚某某占有使用租赁房屋期间的费用。2005年2月的租
赁协议是龚某某以办理工商登记为名签订的，不是双方某实意
思表示，表现在该协议的合同主体、租金约定、租金支付、合
同条款的详略等方面，均不符合情理。综上，请求二审法院查
某事实，依法改判支持其原审诉讼请求。
被上诉人龚某某答辩称，一、两份租赁协议的标的物是
相同的，两份协议中均有吴某某的签名，并且吴某某出具的租金收条总计是24万元。以上事实可以证明双方已经通过第二份协议解除了第一份协议，双方实际履行的是第二份协议的约定
；二、吴某某所称第二份协议是为了办理工商登记所签、不是
双方某实意思表示的说辞，与事实严重违背。理由是1、第二
份协议只是对租金部分进行了变更，不影响工商变更登记的使
用。2、其在进行工商变更登记时并未使用本案的两份租赁协
议。并且吴某某陈述租赁房屋没有土地使用权证，也不可能用
于工商变更登记；三、两份协议距离租赁期满不足3个月，争
论协议的有效性已无实质意义。综上，原判认定事实清楚、适
用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审中吴某某向本院提供以下证据材料：证1、义乌市凡
诚皮某某工有限公司工商登记情况一份，证明该公司已在2003
年被注销；证2、义乌市昌龙帽厂工商变更登记情况一份，证3
、个人独资企业变更登记申请书一份，证4、房屋租赁合同一
份，上述证据共同证明义乌市昌龙帽厂在2005年4月15日办理
了地址变更。对此，龚某某质证认为：对上述证据的真实性无
异议，但证1无法说明问题，证2、3、4均与本案无直接关联，
反而说明义乌市昌龙帽厂在变更登记时没有使用与吴某某的租
赁合同，吴某某所说的第二份协议的产生原因没有事实根据。
本院认为，上述证据的真实性可予认定，对2003年11月义乌市
凡诚皮某某工有限公司被注销和2005年4月义乌市昌龙帽厂办
理地址变更登记的事实予以确认。
吴某某并向本院提出司法鉴定申请，请求对2004年7月12
日签订的租赁协议中第10条的笔迹与2005年2月1日收条的笔迹形成时间先后进行鉴定。龚某某认为，吴某某在二审中提出鉴定申请不符合法律规定，并且鉴定的内容与本案的审理没有直
接关系，故不同意鉴定。本院采纳龚某某的意见，对吴某某的
鉴定申请不予准许。
经审理查某，原审认定的事实清楚，证据确实充分，本
院予以确认。
本院认为，2005年2月的租赁协议的形式真实性得到了吴
某某的认可，吴某某称该协议并非双方某实意思表示，但未提
供任何证据予以证明。从两份租赁协议的权某义务实际承受人
相同，租赁物相同，且租赁期间相同的情况来看，双方实际以
2005年2月的租赁协议取代了2004年7月的租赁协议。现吴某某
要求确认2004年7月的租赁协议无效，已无事实基础，本院不
予支持。对其诉请的第二项，因其前提第一项诉请不存在，本
院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，
实体处理适当，应予维持。根据《中华某某共和国民事诉讼法
》第一百五十二条第一款、《中华某某共和国民事诉讼法》第
一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3766元，由上诉人吴某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑 林 军
代理审判员 金桦代理审判员楼俊
二〇一〇年十月二十八日
代书 记员 汪 艳 玲