贵州省施秉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2623民初565号
原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司（以下简称金鼎银行），统一社会信用代码9152262305191577XU，地址贵州省黔东南苗族侗族自治州施秉县云台路（光明酒店）。
法定代表人陈乾友，该公司董事长。
委托代理人姚婕，贵州兄弟律师事务所律师。
被告李明，男，汉族，1977年7月27日生，贵州省施秉县人，住贵州省施秉县。
被告雷帮慧，女，汉族，1979年3月19日生，贵州省施秉县人，住址同上。系李明之妻。
被告贵州省腾龙房地产开发有限公司（以下简称腾龙地产），统一社会信用代码915226017096489208，地址贵州省凯里市永乐路腾龙花园16号。
法定代表人金剑，该公司经理。
原告金鼎银行诉被告李明、雷帮慧、腾龙地产金融借款合同纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，原告金鼎银行的委托代理人姚婕，被告李明、雷帮慧、腾龙房地产的法定代表人金剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月6日，被告李明、雷帮慧因装修酒店需要，向原告申请贷款15万元，并与原告签订了《个人借款合同》（编号：施村银（2013）年个贷字第001002013000329号），约定被告李明、雷帮慧向原告借款人民币15万元，借款期限为36个月（自2013年11月6日至2016年11月6日），贷款利率为月利率15，按季结息，借款担保方式为抵押，同时合同约定了罚息、复利及违约责任，约定被告应承担诉讼费、律师费、差旅费等实现债权的费用。为提供抵押担保，被告李明、雷帮慧于2013年10月21日与原告签订《最高额抵押合同》（编号：施村银（2013）保最抵字第001002013102100001号），约定李明、雷帮慧自愿为李明在2013年10月21日至2016年10月21日期间的一系列债务承担最高余额15万元的最高额抵押担保，抵押物为黔房权证施秉县字第××号《房屋所有权证》项下房屋，抵押范围为债权本金人民币15万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、诉讼费、律师费、差旅费等。合同签订后原被告双方共同办理了抵押登记手续，原告取得施房他证施秉字第××号他项权利证书。2013年11月6日，原告将贷款15万元发放到被告李明帐户。但是被告李明、雷帮慧未按时偿还借款本息，原告2016年11月14日还向二被告发出贷款催收通知书。
2015年1月26日，被告李明、雷帮慧再次申请贷款170万元，被告与原告签订《个人借款合同》（编号：施村银（2015）年个贷字第001002015000006号），约定被告李明、雷帮慧向原告借款170万元，借款期限为18个月（自2015年1月26日至2016年7月25日）贷款利率为月利率1500，按季结息，到期还本，合同对逾期还款的罚息、复利、违约责任进行了约定。同日，被告腾龙房地产与原告签订《保证合同》（编号：施村银（2015）年保贷字第001002015000006号），约定由被告腾龙地产为李明签订的《个人借款合同》（编号：施村银（2015）年个贷字第001002015000006号）的债务承担连带保证责任，保证范围为债权本金170万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和诉讼费、律师费、差旅费等。保证期间为：“自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。贷款到期乙方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。”另2015年1月16日，被告腾龙地产与原告签订《抵押合同》（编号：施村银（2015）最抵字第00100201501160001号），约定被告腾龙地产自愿为李明签订的《个人借款合同》（编号：施村银（2015）年个贷字第001002015000006号）的债务提供抵押担保，合同对抵押担保范围进行了详细约定，抵押财产为凯开土国用（2012）第127号《国有土地使用权证》项下面积为5806.7平方米的土地使用权。之后原被告双方到房屋登记部门办理了抵押物的抵押登记手续，原告取得凯开土他项（2015）第005号他项权利证书。2015年1月26日，原告将贷款170万元发放至被告李明账户。
现上述贷款已于2016年7月25日到期，然而，被告未按约定的还款计划按时归还本金，也从未按时偿还贷款利息，原告一直向被告进行催收，但是三被告至今未向原告履行还款义务。根据上述合同的约定，截止2017年7月31日被告李明、雷帮慧所欠借款本金为1849932.52元，利息为973974.62元，其中被告腾龙地产承担担保责任的本金为1699955.74元，利息36008.11元(包括复利和罚息)。被告未按时还款给原告造成了巨大的经济损失，为了维护原告合同权益，特向人民法院起诉，请求判令1、被告李明、雷帮慧连带偿还本金人民币1849932.52元，利息973974.62元，被告腾龙地产对上述贷款中的贷款本金1699955.74元及利息937966.51元承担连带偿还责任。（利息暂计至2017年7月31日，2017年8月1日起的利息按照合同约定计算至被告还清本息之日止）；2、三被告承担律师费73861元；3、原告在抵押物担保范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由三被告承担。
被告李明、雷帮慧辩称，对原告起诉个人借款第一笔15万元本金和利息无异议，表示原意及时偿还和承担合同约定的义务；对第二笔个人借款，认为自己没得实际得到，是朋友帮忙，以自己名义贷给第三被告的，应由第三被告偿还。
被告腾龙地产辩称，对原告起诉贷款的数额和利息无异议，这170万元是本公司用了，本公司也提供了担保，请求原告降低利息，给点时间，一年内还清。
经审理查明，如原告所述，2013年11月6日，被告李明、雷帮慧因装修酒店需要，向原告贷款15万元，并签订了个人借款合同、抵押担保合同，贷款期限为36个月，月利率为15，合同还约定了罚息、复利，以及到期未还款还应承担原告为实现债权所产生的律师费、诉讼费、差旅费等。2015年11月6日，被告李明、雷帮慧以自己的名义与原告签订了个人贷款合同，为被告腾龙地产贷款170万元，被告腾龙地产则提供财产担保，约定贷款期限为18个月，月利率为15，合同还约定了罚息、复利，以及到期未还款还应承担原告为实现债权所产生的律师费、诉讼费、差旅费等。因三被告到期未归还原告金鼎银行的本金及利息，现尚欠原告个人借款本金为1699955.74元,截止2017年7月31日,欠正常利息和逾期利息、本金罚息共计941137.39元（以原告出具的计算公式为准）。原告于2017年8月10日至起诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，被告李明、雷帮慧在本案受理开庭后，于2017年9月30日主动到原告金鼎银行归还了第一笔个人借款149976.78元的本金和全部借款利息（罚息28526.65元、利息12699.7元）。
上述事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份，施村银（2013）年个贷字第001002013000329号《个人借款合同》，施村银（2013）保最抵字第001002013102100001号《最高额抵押合同》，施房他证施秉字第××号他项权利证书，金鼎银行借款15万元的借据、流水清单，金鼎银行贷款催收通知书、贷款还本付息通知书；施村银（2015）年个贷字第001002015000006号《个人借款合同》，施村银（2015）年保贷字第001002015000006号《保证合同》，施村银（2015）最抵字第00100201501160001号《抵押合同》，腾龙地产股东会议决定、同意抵押及承诺书、营业执照、组织机构代码证、税务登记证，凯开土地他项（2015）第005号他项权利证书，金鼎银行借款170万元的借据、流水清单，金鼎银行贷款催收通知书，法律委托合同、转账单等证据在案佐证。
本院认为，被告李明、雷帮慧与原告金鼎银行签定借款合同，借款的时间、本金、利息，以及实现债权所应承担的义务，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告腾龙地产系第二笔贷款的实际受益人，其提供的财产担保系双方真实意思表示，合法有效。因此，原告金鼎银行请求判令被告李明、雷帮慧、腾龙地产连带偿还本金1699955.74元及借款利息（诉讼请求低于实际利息的，以诉讼请求为准），在担保物承担保范围内优先受偿，本案诉讼费、律师费由三被告承担的诉讼请求，事实清楚，证据理由确实充分，本院予以支持。因被告李明、雷帮慧在诉讼阶段已偿还了个人借款本金149976.78元及借款利息，故本院对该笔借款本金及借款利息不予支持。但被告李明、雷帮慧仍应按合同约定，承担债权人为实现个人借款149976.78元及利息所产生的相关诉讼费、律师费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十四条之规定，判决如下：
一、被告李明、雷帮慧、贵州省腾龙房地产开发有限公司在本判决生效后十日内连带向原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司支付借款本金1699955.74元和计算至2017年7月31日的借款利息（包括正常利息、逾期利息和本金罚息）937966.51元。
二、被告李明、雷帮慧、贵州省腾龙房地产开发有限公司在本判决生效后十日内连带向原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司支付自2017年8月1日至实际清偿之日止的利息（以1699955.74元为本金，按原、被告所签订的借款合同约定的计算方式计算）。
三、被告李明、雷帮慧、贵州省腾龙房地产开发有限公司在本判决生效后十日内连带向原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司支付律师费73861元（其中被告李明、雷帮慧连带承担4865元；被告李明、雷帮慧、贵州省腾龙房地产开发有限公司连带承担68996元）。
四、原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司在被告贵州省腾龙房地产开发有限公司抵押物担保范围内优先受偿。
五、驳回原告施秉金鼎村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费29982元，减半收取14991元，由被告李明、雷帮慧、贵州省腾龙房地产开发有限公司连带承担[其中由被告李明、雷帮慧连带承担987元（未交）；由被告李明、雷帮慧、贵州省腾龙房地产开发有限公司连带承担14004元（未交）]。
如不服本判决，可在接到判决书的第二天起十五日内，通过本院或直接向贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院提出上诉，并提交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本。逾期不上诉，本判决发生法律效力。
如果义务人未按本判决书确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。给付期限届满义务人未履行义务的，权利人可自给付期限届满之日起两年内向本院申请执行。
审判员 吴 青 松
二〇一七年十一月七日
书记员 江绍杰（代）