江苏省仪征市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1081民初883号
原告：徐星，男，1988年11月20日生，汉族，居民，住仪征市。
委托诉讼代理人：景有为，仪征市扬子法律服务所法律工作者。
被告：孙叶胜，男，1989年7月15日生，汉族，居民，住仪征市。
法定代理人：孙某（系被告孙叶胜父亲），男，1958年10月19日生，汉族，居民，住仪征市。
法定代理人：唐某（系被告孙叶胜母亲），女，1961年2月28日生，汉族，居民，住仪征市。
被告：孙某（系被告孙叶胜父亲），男，1958年10月19日生，汉族，居民，住仪征市。
被告：唐某（系被告孙叶胜母亲），女，1961年2月28日生，汉族，居民，住仪征市。
三被告共同委托诉讼代理人：俞仁义，江苏金天宁律师事务所律师。
三被告共同委托诉讼代理人：孙叶凤（系被告孙叶胜姐姐、被告孙某、唐某女儿），女，1985年12月5日生，汉族，居民，住仪征市。
原告徐星与被告孙叶胜、孙某、唐某民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐星及其委托诉讼代理人景有为、被告孙叶胜、孙某、唐某及其委托诉讼代理人俞仁义、孙叶凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐星向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告立即归还借款200000元及利息（自2016年10月28日起按年利率24%计算）。2.请求确认原告对抵押物即位于仪征市××州××室的房屋的拍卖、变卖款，在超出顺位在先抵押权部分享有优先受偿权。3.由三被告承担本案的诉讼费及代理费等费用。事实和理由：2016年10月26日，被告孙叶胜因资金周转需要，经朋友介绍，向原告借款人民币200000元整，约定2017年1月26日还清。如逾期，自借款时按年利率24%支付利息，被告孙叶胜向原告出具借条两份。借款期满后，经原告催要，被告孙叶胜未能归还，且避而不见。因被告孙叶胜被鉴定为限制民事行为能力人，依据相关法律规定，被告孙叶胜的民事责任依法由其监护人孙某、唐某承担。综上，为保护原告合法债权，请求依法支持原告诉讼请求。
被告孙叶胜、孙某、唐某共同辩称，原告并未与被告孙叶胜发生民间借贷法律关系，被告孙叶胜也不可能取得原告所谓的200000元借款。原告在诉状中陈述被告孙叶胜因经营需要向原告借款，鉴于本案被告孙叶胜的特殊状况，请求查明原告与被告孙叶胜认识的经过、借款事实发生经过以及原告认为有何种把握向被告孙叶胜借款。原告主张行使抵押物的优先受偿权，三被告在庭审中方得知原告已经将被告孙叶胜名下的房产进行所谓的抵押登记，鉴于被告孙叶胜的特殊状况，该抵押权的形成应当经过被告孙某、唐某的认可或参与才能生效，我方保留要求撤销该抵押担保权或通过行政诉讼方式撤销所谓的抵押权登记的权利。如果说借款事实存在，原告应当举证证明相应的款项是如何交付给被告孙叶胜，如果说没有经过其监护人认可的情况下交付借款，应当视为原告有重大过错，对借款不能归还的法律责任，应当由原告自行负责，被告孙某、唐某不应承担相应的监护责任。原告要求三被告承担诉讼费及律师代理费于法无据。综上，请求查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院依职权调取了仪征市公安局马集派出所的相关询问笔录。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.借条两份、银行结算业务申请书两份、结婚证，结合被告孙叶胜关于借条中签名的自认、三被告代理人的相关陈述及被告孙叶胜银行个人账户明细查询单，本院对该组证据材料的真实性、合法性、关联性均予以认定。2.司法鉴定意见书、仪征市人民法院（2017）苏1081民特7号民事判决书、仪征市马集镇新民村村民委员会出具的证明，该司法鉴定意见书是经合法程序，由具有相应鉴定资质的专业性鉴定机构作出，原告对该司法鉴定意见书提出异议，但未有充分证据支撑，故本院对司法鉴定意见书予以认定；该宣告被告孙叶胜为限制民事行为能力人的判决已经生效，具有法律效力，依法应予采信；结合上述司法鉴定意见书及民事判决书，本院对仪征市马集镇新民村村民委员会出具的证明亦予以认定。3.光盘及书面整理材料，该组证据能够反映原告徐星起诉前在向被告孙叶胜亲属催还借款过程中的相关陈述，本院予以认定。4.不动产抵押登记证明、委托代理合同、代理费发票两张、代理费收费标准，本院对该组证据亦予以认定。
对本案的事实，本院认定如下：2016年10月27日，被告孙叶胜向原告徐星出具各100000元借条两份，两份借条均载明“本人孙叶胜因资金周转，今借到人民币（大写）拾万元（小写）100000元，本人承诺如下，上述借款于2017年1月26日还清。逾期，本人自愿按照全款自出借之日按24%的年利率的标准承担利息，同时承担律师代理费、保全费等一切追索费用。本人孙叶胜自愿以宇斯浦14幢508作为本次借款担保和抵押。”同日，原告徐星通过其妻张洪银行账户向被告孙叶胜银行账户内分两次各转账100000元。2016年11月8日，被告孙叶胜以其名下的位于仪征市××州××室房屋为上述200000元债务办理了不动产抵押权登记，权利人为原告徐星。在本案审理过程中，被告孙叶胜利害关系人孙叶凤申请宣告被告孙叶胜为无民事行为能力人，本院经审查裁定本案中止诉讼。2017年5月31日，江苏省扬州五台山医院司法鉴定所作出司法鉴定意见书，认定被告孙叶胜精神发育迟滞（边缘～轻度）；属限制民事行为能力。2017年7月6日，仪征法院（2017）苏1081民特7号民事判决书判决被告孙叶胜为限制民事行为能力人。
本院认为，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。本案中，江苏省扬州五台山医院司法鉴定所认定被告孙叶胜精神发育迟滞，属限制民事行为能力，本院据此判决宣告被告孙叶胜为限制民事行为能力人，尽管上述鉴定和判决发生于原、被告借款合同订立之后，但被告孙叶胜精神发育迟滞系自小的、长期的状态，结合司法鉴定意见书中的相关分析论述和仪征市马集镇新民村村民委员会出具的证明，足以认定被告孙叶胜在出具借条和设定抵押时即属限制民事行为能力人，其不具备与签订标的金额合计为200000元的借款合同及设定不动产抵押相适应的精神状况，不能对该行为后果形成清晰的认知，依法不能独立实施该行为，且上述借条和设定的抵押未获得被告孙叶胜法定代理人的追认，故被告孙叶胜向原告徐星出具的两份借条和设定的不动产抵押合同均属无效，该合同自始无法律约束力，但被告孙叶胜依据该合同取得的款项依法应当予以返还。被告孙某、唐某作为被告孙叶胜的法定代理人，知晓被告孙叶胜自小智力低下，精神发育迟滞，而未能对其给予有效治疗和妥善看管，负有一定过错，故对于被告孙叶胜不能清偿的部分负有赔偿责任。目前尚无证据能够证明原告徐星在与被告孙叶胜订立借款合同时知道或者应当知道被告孙叶胜属限制民事行为能力人，故原告徐星在签订该借款合同过程中并无过错。关于本案的实际出借金额，依据原、被告双方提供的相关证据材料，被告孙叶胜名下持有的银行卡确于借条出具当天收到由原告徐星之妻张洪银行账户汇入的200000元，但被告孙叶胜辩称该笔款项于当日全部取出并分发给了原告徐星、王兵兵、冯宗林等人，其中给付原告徐星80000元，根据本院依职权调取的公安机关与被告孙叶胜、冯宗林、王兵兵等人所做的询问笔录，被告孙叶胜与冯宗林、王兵兵等人存在债务纠纷，被告孙叶胜在取款后是否向其二人支付款项不在本案审查范围内；在诉讼前，原告徐星曾多次到被告孙叶胜家中向其家人催还借款，其于2017年1月11日上午在催债时陈述“我利息不要了，把本金给我，本金十三、四万吧”、“提前做提前拿利息”，原告徐星未能对上述陈述作出合理解释，而其陈述的该内容与被告孙叶胜关于款项给付情况的陈述和第一批取款合计69900元的事实能够相互印证，足以认定被告孙叶胜在2016年10月27日借款当日即向原告徐星预先支付了借款利息69900元，故对于原告徐星的实际出借本金应认定为130100元。双方在借条中约定了被告孙叶胜自出借之日起按照年利率24%承担逾期利息，该利率标准约定虽符合相关法律、司法解释规定，但根据本案的实际情况，依据公平原则，本院酌情认定被告孙叶胜应自出借之日次日起按照年利率6%向原告徐星承担借款利息。双方在借款合同中约定了被告孙叶胜应承担原告徐星律师代理费、保全费等一切追索费用，其中原告徐星主张律师代理费10000元，该笔费用有相应证据佐证，标准符合相关规定，并不明显过高，依法应由被告孙叶胜予以负担。
综上所述，被告孙叶胜于2016年10月27日向原告徐星出具的两份金额为100000元的借条及以位于仪征市××州××室房屋设定的抵押权无效，被告孙叶胜应给付原告徐星借款本金130100元、利息（以130100元为本金，自2016年10月28日起按照年利率6%计算至实际给付之日）及律师代理费10000元，对于不能清偿的部分应由被告孙某、唐某承担赔偿责任。因设定的抵押权无效，故原告徐星要求确认其对上述房产抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第二十二条、第二十三条、第二十八条、第三十四条、第一百四十三条、第一百四十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十三条、《中华人民共和国合同法》第五条、第四十七条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告孙叶胜于2016年10月27日向原告徐星出具的两份金额为100000元的借条及以位于仪征市真州镇曹山路2号宇斯浦花园14幢508室房屋为借款设定的抵押权无效。
二、被告孙叶胜于本判决生效之日起十日内给付原告徐星借款本金130100元、利息（以130100元为本金，自2016年10月28日起按照年利率6%计算至实际给付之日）及律师代理费10000元，被告孙某、唐某对不能给付的部分承担赔偿责任。
三、驳回原告徐星的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，依法减半收取计2150元、保全费1625元，合计3775元，由原告徐星负担1319元，由被告孙叶胜负担2456元，此款原告徐星已垫付，由被告孙叶胜于本判决生效之日起十日内给付原告徐星，被告孙某、唐某对不能给付的部分承担赔偿责任。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉费用4300元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。【江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57】。
代理审判员 周 超
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 童安琪