湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0102民初5906号
原告（反诉被告）：彭鲁，男，1978年10月4日出生，汉族，武汉市城管执法督察总队队员，现住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人：肖清明（特别授权代理），湖北光年律师事务所律师。
被告（反诉原告）：付娟，女，1984年3月5日出生，汉族，职业不详，住湖北省武汉市江岸区。
委托代理人：魏炯哲（特别授权代理），湖北子翔律师事务所律师。
第三人：武汉华越时代房地产代理有限公司，住所地：武汉市江岸区后湖乡同安家园一期4栋1层商1室。
法定代表人：汪国兴，系该公司总经理。
委托代理人：郑寂（一般授权代理），女，系该公司职工，住江西省上饶市鄱阳县。
委托代理人：张亮（特别授权代理），男，系该公司职工，住湖北省咸丰县。
原告彭鲁诉被告付娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案受理后，依法组成由审判员张愿担任审判长，人民陪审员宋汉仙、周玲莉参加的合议庭进行审理。审理中，被告付娟提出反诉，本院依法予以受理与本诉合并审理。被告付娟向本院提交书面申请，要求追加武汉华越时代房地产代理有限公司（以下简称华越公司）为第三人参加诉讼，本院依法予以准许。本案于2016年12月6日、2016年12月20日、2017年1月24日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）彭鲁及其委托代理人肖清明，被告（反诉原告）付娟的委托代理人魏炯哲，第三人华越公司的委托代理人郑寂、张亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）彭鲁诉称，2016年5月28日，我与付娟及华越公司三方签订《存量房屋居间（买卖）合同》一份。合同约定，付娟将位于武汉市江岸区后湖新地盛世东方E区19-3-1202室，面积为95.98平方米的房屋一套出卖给我。同时合同第二条约定，我在合同签订之日支付定金50,000元，在过户当日付房款450,000元。其中，首付房款100,000元在付娟归还其所出卖的房屋原银行贷款后的当日支付，余款500,000元由付娟协助我以出卖的房屋办理银行按揭后以贷款支付。贷款额度不足的部分，由我方筹齐剩余房款，并在交易过户日一次性交付给付娟。为保证上述交易如期完成，合同附加条款和补充协议约定：付娟应在2016年6月20日前结清其原银行贷款，我应在2016年7月15日前签订贷款合同。付娟应及时配合我办理贷款手续，并根据相关要求签署相关文书，如实提供所有资料。华越公司在双方提供材料齐全的情况下三日内办理贷款和过户办证手续。为保证合同履行，合同第九条约定：付娟逾期不交付房屋给我，我不解除合同的，付娟每逾期一日，按已付房款的2%支付违约金。合同签订后，合同双方均本着诚信原则履行合同约定。我依约于签订合同当日支付了定金50,000元，于付娟还清其原银行贷款的6月23日支付首付款100,000元。付娟于2016年8月6日方才办理了不动产权证（武汉市江岸不动产权第0002449号），并将该证及相关资料交给华越公司办理银行贷款和产权过户手续。其行为表示愿意诚信履行合同。岂料，正在办证期间，突遇房屋涨价，付娟见利忘义，恶意毁约，不愿依约与华越公司和我办理贷款手续及过户手续。至此，我仍然本着诚意与其协商，表示若付娟不同意银行贷款，我愿意以现金方式付清全部房款以履行合同，但遭到付娟严词拒绝。合同一经签订，就具有法律效力，依法应严格履行不得反悔。付娟为自己的利益不当地阻止合同条件的成就，拒绝依约提交单证和签署文书，采取故意违约套利的方法，导致我方的合同目的无法实现。其行为既违反合同法等相关法律规定，也违背市场经济秩序和诚信原则，同时也对我构成严重侵权。为维护我的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判令：1、付娟继续履行房屋买卖合同；2、付娟按约履行提交办理房贷和房屋过户办证的资料及签字确认手续等约定的义务；3、付娟按约办理房屋交接手续，交付约定出卖的房屋；4、承担延期违约金120,000元；5、付娟承担本案诉讼费。
被告（反诉原告）付娟辩称并反诉称，2016年5月28日，我与彭鲁、华越公司签订了一份《武汉市存量房居间（买卖）合同》，我将自己所有的位于武汉市江岸区后湖新地盛世东方E区19-3-1202室房屋（商品房买卖合同备案号：岸080125076）卖给彭鲁，房屋交易成交价格为1,000,000元整。合同签订当日，我应华越公司要求将自己的《购房合同》、《购房发票》、《财产公证书》交给其办理相关手续。彭鲁向我支付了定金50,000元，其中10,000元定金我当场直接支付给华越公司作为交房保证金。2016年6月12日，我按上述合同约定将该出售房屋的贷款全部还清，彭鲁于当日向我指定的银行账户支付了首付款100,000元。根据三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》附件四第一款约定，我应于2016年6月20日前结清房屋银行贷款，彭鲁应按合同约定在2016年7月15日前到银行签订贷款合同，但是彭鲁迟迟不到银行办理贷款手续。直到2016年8月12日，华越公司的工作人员才通知我一起到武汉市农村商业银行股份有限公司市民之家支行（以下简称：武汉农商行），配合办理彭鲁的银行贷款，但当天我因有事未去。其实此时彭鲁已经明显违反了上述“2016年7月15日前到银行签订贷款合同”的约定，此时我就可以提出解除合同，但是我还是本着“宽容的”态度，希望双方的合同目的都能够实现。2016年8月15日，华越公司的工作人员又一次通知我一起到武汉农商行配合办理彭鲁的银行贷款时，我依约前往。但当我随同华越公司的工作人员到达武汉农商行时，并没有见到彭鲁。华越公司工作人员向我解释说，彭鲁等下就来，让我先签字。武汉农商行工作人员分别拿出三份空白的《武汉市存量房买卖合同》、《首付款证明》、《二手房个人住房公积金（组合）贷款谈话笔录》让我在卖方（收款方）的相应位置签名并按下了手印，并要求我将日期倒签到2016年8月12日。华越公司当时还告诉我，其他内容的空白部分稍后会由武汉农商行工作人员和彭鲁填写。我本着对华越公司工作人员和武汉农商行工作人员的充分信任，就按照要求仅在上述三份空白申请贷款资料上签名、按手印并倒签日期。但直到我签署完毕该三份资料离开该银行时，彭鲁仍没有赶到武汉农商行。2016年8月27日，华越公司的工作人员通知我说彭鲁的银行贷款审批已经通过，并通知我到武汉市江岸区政务中心办理过户手续。我到达后，发现彭鲁依旧像上次办理贷款手续时一样，没有到场，与华越公司一起来的仅有一名女性。我向华越公司询问彭鲁为什么还不来时，华越公司工作人员支支吾吾，不愿意回答。我当时就提出，如果彭鲁不到场，我就不同意办理过户手续，恰巧当天江岸区政务中心管理系统出现问题，因此当天没有办理过户。2016年8月31日，华越公司又一次通知我办理过户手续，当我得知自己的房子还是过户到上次办理过户时出现的那名女性名下时，我对华越公司的这一无理要求严词拒绝。此时我开始对彭鲁在办理贷款手续及过户手续中的一系列异常行为产生了怀疑。为弄清事实，便来到武汉农商行进行查询，这才惊讶地发现武汉农商行拿给我签名的三份空白申请贷款资料上，本应由彭鲁签名的买方均“移花接木”变成了我并不认识的李诗的签名。并且我发现，彭鲁与李诗、华越公司及武汉农商行恶意串通，故意使用欺诈的手段，在我不知情的状况下，使用我倒签日期和签名的空白《武汉市存量房买卖合同》将我原本出卖给彭鲁价格为1,000,000元的房子，以724,400元的超低价格“签约”卖给李诗。在我倒签日期和签名的空白《首付款证明》上，竟然被“他人”填上了所谓的“借款人李诗（买方）于2016年8月12日购买了江岸区后湖街金桥大道18号新地盛世东方19栋3单元12层2室壹套，已付首付款人民币（大写）贰拾贰万肆仟肆佰元。特此证明”，而我迄今为止也未收到过李诗支付的所谓“22.44万元首付款”，另一份贷款谈话笔录也是同样情况。我在弄清事实真相后，当即电话通知华越公司要求解除三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，但华越公司和彭鲁均不同意我的合理要求。彭鲁甚至还纠集一伙人分别于2016年9月9日和2016年9月18日两次到我父母家进行骚扰和恐吓，我不得不报警求助。2016年10月8日我方律师持法院传票到武汉市江岸区婚姻登记处查询彭鲁及李诗的婚姻登记状况，发现“李诗”系彭鲁的前妻，两人于2016年8月11日办理了协议离婚。巧合的是2016年8月12日，华越公司就第一次通知我到武汉农商行办理彭鲁的贷款手续，这充分说明了彭鲁与华越公司、李诗、武汉农商行恶意串通，故意使用欺诈的手段使反诉人在不知情的状况下，将我原本出卖价格为1,000,000元的房子，以724，400元的低价格“签约”卖给了李诗。
根据我与彭鲁及华越公司三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》第十条的约定：“乙方逾期不交付房款给甲方，甲方同意解除合同的，定金不退，且乙方应按全部房款的10%向甲方支付违约金”。因为彭鲁至今仍未办理银行贷款手续，并且还使用欺诈手段试图以超低价购得我的房屋，已构成根本违约。故彭鲁应向我支付违约金100,000元（总房款的10%），且我不应返还已收取彭鲁的定金50,000元。
另外，根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条的规定：“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或被反诉人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持”。同时，三方签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》第十二条约定：“甲、乙双方及丙方不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，因此给无过错方造成损失的，应当承担赔偿责任”。彭鲁在未办理贷款根本违约的情况下，又采用欺诈的手段试图让我将房子过户给李诗，属于典型的恶意诉讼，存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务，隐瞒真相等明显不当行为，给我造成巨大损失，应当赔偿我聘请律师的费用。
综上，为维护我的合法权益现诉至法院，请求判令：1、解除我与彭鲁及华越公司之间签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；2、彭鲁向我支付违约金100,000元；3、我不返还已收取彭鲁的定金50,000元；4、彭鲁赔偿我聘请律师所支付的代理费10,000元；5、本案的诉讼费用彭鲁承担。审理中，被告（反诉原告）付娟追加诉讼请求，请求判令：6、第三人华越公司返还交房保证金10,000元；7、第三人华越公司返还不动产权证（证号：鄂（2016）武汉市江岸不动产权第0002449号）原件、房屋钥匙及其他应属付娟所有的房产登记相关资料。
原告（反诉被告）彭鲁针对反诉辩称，付娟、李诗、武汉华越时代房地产代理有限公司签订的贷款合同约定房价724,400元，付娟在上面签字，不论怎么推脱，签字即为特别授权，责任应由付娟承担，不应由彭鲁承担。所以反诉请求不成立，请求驳回反诉请求。
第三人华越公司针对原告（反诉被告）彭鲁的诉讼请求及被告（反诉原告）付娟的诉讼请求辩称，对彭鲁的诉请没有意见，但对付娟的反诉请求有意见。关于交房保证金，签订合同时约定交房保证金是在合同履行完毕房屋过户后，交房当天返还。关于非法占有不动产权证，我方协助办理过户手续，是临时保管不动产权证，彭鲁与付娟交易完成，办理完房屋过户手续后，相关证件将会由不动产中心收走。现在付娟反悔不想卖房，付娟与彭鲁之间没有办理房屋过户手续，所以不动产权证暂时由我方保管。关于这一点，合同里面也有相关约定，相关证件至合同履行完毕由我方代为保管。我方希望合同能够继续履行，但最终结果尊重法院判决。
经审理查明，2016年5月28日，彭鲁、付娟与华越公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》约定，由华越公司提供居间服务，付娟将其所有的位于武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地盛世东方19栋3单元12层2室的房屋卖与彭鲁，成交价格为1,000,000元，彭鲁于2016年5月28日付购房定金50,000元，其中10,000元作为交房保证金由华越公司代收，华越公司与彭鲁、付娟将上述房屋全部交易手续办理完毕，彭鲁、付娟确认上述房屋各项费用交接清楚，并在房屋交接书上签字后的当天结清保证金，在过户当日彭鲁向付娟支付房款450,000元（其中首付款100,000元于付娟还清上述房屋银行贷款当日支付），余款500,000元办理银行按揭，由银行放款给付娟，上述房屋交易税费由彭鲁承担。《武汉市存量房居间（买卖）合同》同时约定，付娟逾期不交付房屋给彭鲁，彭鲁不解除合同的，付娟每逾期一日，按已付房款的2%向彭鲁支付违约金，彭鲁解除合同的，付娟应退还彭鲁所付房款，并按全部房款的10%向彭鲁支付违约金；彭鲁逾期不交付房款给付娟，付娟不解除合同的，每逾期一日按未付房款的2%向付娟支付违约金，付娟同意解除合同的，定金不退，彭鲁应按全部房款的10%向付娟支付违约金。彭鲁与付娟签署补充协议约定付娟净得价1,000,000元，后期费用彭鲁承担（首次办证契税、维修基金、过户产生的个税、营业税、契税、贷款费用等）。《武汉市存量房居间（买卖）合同》附件四约定，上述合同签订后，因付娟原因不能履行合同的，付娟应双倍赔偿彭鲁已付的定金，因彭鲁原因不能履行合同的，彭鲁已付定金不予退还；付娟应在2016年6月20日前结清房屋银行贷款，彭鲁应按合同约定在2016年7月15日前到银行签订贷款合同，并在银行审批通过后的3个工作日办理过户手续。
《武汉市存量房居间（买卖）合同》签订当日，彭鲁向付娟支付定金50,000元。2016年6月13日，彭鲁向付娟付款100,000元。2016年8月10日，付娟办理涉案房屋不动产权证，相关税费已由彭鲁负担。
彭鲁与案外人李诗原系夫妻关系，为了提高贷款额度，彭鲁与李诗于2016年8月11日办理离婚手续，由李诗办理银行贷款手续。后华越公司通知彭鲁、李诗及付娟于2016年8月12日前往武汉农村商业银行市民之家支行三楼办理涉案房屋银行贷款手续。2016年8月12日，李诗按照通知前往武汉农村商业银行市民之家支行办理贷款相关手续并在贷款合同上签字，付娟因个人原因未能如约前往武汉农村商业银行市民之家支行。2016年8月15日，付娟前往武汉农村商业银行市民之家支行补办贷款相关手续并在贷款合同上签字。后因付娟拒绝办理过户手续，彭鲁诉来本院。
另查明，彭鲁与李诗于2016年11月8日复婚。审理中，彭鲁明确表示，愿意以现金方式向付娟支付余款，自愿放弃要求付娟支付违约金120,000元的诉讼请求。因彭鲁、付娟均不同意调解，本案调解未成。
以上事实，有经庭审质证，查证属实的武汉市存量房居间（买卖）合同、离婚协议书、身份证复印件、电子付款凭证、收条、办证税费凭证、不动产权证、证人证言、商业银行通用凭证、个人开户申请书复印件、结婚证、身份证及户籍信息、企业信息咨询报告、公证书、离婚协议书、武汉市不动产权登记信息查询单、武汉市存量房居间（买卖）合同、婚姻登记信息及当事人陈述等证据以及调查笔录、交易单复印件在卷佐证，本院予以采信。
本院认为，彭鲁与付娟及华越公司签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》系三方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。三方均应按照合同约定履行各自项下义务。本案中，原告彭鲁为了提高贷款额度，与妻子李诗离婚（现已复婚），改为由李诗办理贷款手续，亦是为了实现《武汉市存量房居间（买卖）合同》的合同目的。付娟辩称其对改为由李诗办理银行贷款不知情，但实际情况为，李诗于2016年8月12日前往银行办理贷款手续，付娟于2016年8月15日前往银行办理贷款手续，付娟应为在明知此变故的情况下办理了银行贷款手续，故付娟实际已认可改为由李诗办理银行贷款这一情况。且付娟未向本院提交充分证据证明其于2016年8月15日前往银行办理贷款手续签署相关文件系受彭鲁、李诗、华越公司及银行诈骗所致。现彭鲁明确表示愿意以现金方式支付余款，彭鲁请求判令付娟继续履行《武汉市存量房居间（买卖）合同》并协助办理过户手续、交付房屋的诉讼请求没有违反法律规定，本院依法予以支持。关于付娟辩称彭鲁不具备购房贷款资格的意见，付娟并未向本院提交直接证据予以证明，故本院不予采纳。
关于付娟要求解除《武汉市存量房居间（买卖）合同》，不返还定金并由彭鲁支付违约金、律师代理费的反诉请求，付娟反诉诉称，其并不知晓改为由李诗办理银行贷款手续故而不同意办理房屋过户手续，但是结合庭审调查及法院向武汉农村商业银行市民之家支行工作人员调查取证情况来看，李诗先于付娟办理银行贷款手续，付娟称其不知晓改为由李诗办理银行贷款手续与事实不符。付娟要求解除《武汉市存量房居间（买卖）合同》，但并未向本院提交充分证据证明其具备《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，故本院不予支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）彭鲁于本判决生效之日起7日内将涉案房屋房款余款850,000元支付给被告（反诉原告）付娟；
二、被告（反诉原告）付娟于本判决生效之日起7日内配合原告（反诉被告）彭鲁办理位于武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地盛世东方19栋3单元12层2室的房屋的过户手续，过户手续费用由原告（反诉被告）彭鲁承担；
三、被告（反诉原告）付娟于本判决生效之日起15日内将位于武汉市江岸区后湖街金桥大道18号新地盛世东方19栋3单元12层2室的房屋交付给原告（反诉被告）彭鲁；
四、驳回原告（反诉被告）彭鲁其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）付娟的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件本诉受理费14,880元、邮寄费20元，共计14,900元由原告（反诉被告）彭鲁负担7,450元，被告（反诉原告）付娟负担7,450元。反诉受理费15,240元减半收取7,620元，由被告（反诉原告）付娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 张 愿
人民陪审员 宋汉仙
人民陪审员 周玲莉
二〇一七年一月二十五日
书 记 员 郑一真