浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0327民初5309号原告：林景鹤，男，1940年10月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告：陈加快，男，1946年2月4日出生，汉族，住浙江省苍南县。以上两原告的共同委托诉讼代理人：应仲明，浙江瓯鼎律师事务所律师。以上两原告的共同委托诉讼代理人：周志表，浙江瓯鼎律师事务所律师。被告：林春梅，女，1950年5月9日出生，汉族，住浙江省苍南县。委托诉讼代理人：黄昌明，苍南县求是法律服务所法律服务工作者。原告林景鹤、陈加快与被告林春梅合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案。被告林春梅在答辩期间内提出管辖权异议，本院经审查，依法裁定驳回被告林春梅的管辖权异议。被告林春梅不服该裁定，向温州市中级人民法院提出上诉，温州市中级人民法院经审查后于2017年7月25日作出（2017）浙03民辖终541号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序于2017年8月29日公开开庭进行了审理。原告林景鹤、陈加快及其共同委托诉讼代理人应仲明，被告林春梅的委托诉讼代理人黄昌明到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案于2017年11月3日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2017年12月19日公开开庭进行了审理。原告林景鹤、陈加快的共同委托诉讼代理人应仲明，被告林春梅的委托诉讼代理人黄昌明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林景鹤、陈加快向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告林春梅签订的《洪福庙转让合同》；2.判决被告立即返还原告款项15万元并赔偿利息损失（以15万元为计算基数自2016年6月10日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定履行之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为判令确认原、被告双方于2016年6月10日签订的《洪福庙转让合同》为无效合同。事实和理由：被告林春梅自称自己是乐清市柳市镇刘宅村洪福庙的所有权人，要将洪福庙的所有权和经营权转让给原告。原告于2016年6月10日与被告签订《洪福庙转让合同》，合同约定被告以15万元的价格将洪福庙的所有权和经营权转让给原告。原告于合同签订当日将15万元现金支付给被告。后经被告了解，洪福庙系柳市镇刘宅村村集体所有，被告林春梅并非洪福庙的所有权和经营权人，且该合同也无法实际履行。原告林景鹤、陈加快围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告的身份证，用于证明原告的身份情况；2.被告的人口信息，用于证明被告的身份情况；3.《洪福庙转让合同》，用于证明原告向被告购买洪福庙并支付相应款项的事实；4.柳市镇刘宅村老年协会证明，用于证明洪福庙并非被告所有及合同无法实际履行的事实；5.收条，用于证明原告支付定金3万元的事实。被告林春梅辩称：一、原告诉称洪福庙的所有权和经营权转让给原告，是与《洪福庙转让合同》不符的，被告是转让相关权利。《洪福庙转让合同》是有效的，原告目的是到洪福庙居家养老，双方不存在买卖关系。二、款项拿过来也不是给被告本人，而是用于偿还洪福庙的材料和工资，并且被告为建洪福庙另外投入了7万元。三、原告到洪福庙后，从去年下半年直至今年，感觉没有利润可赚，才要求被告返还款项。被告林春梅围绕答辩意见依法提交了下列证据材料：《协议书》（复印件），用于证明被告取得洪福庙主持权利的事实。审理过程中，本院依职权对案外人刘建武、刘日元进行谈话并制作谈话笔录两份。案外人刘建武陈述：其是负责打扫洪福庙的，也参与了重建洪福庙的过程。《协议书》是柳市镇刘宅村老年协会与道姑林春梅签订的。林春梅出资了15万元合建洪福庙。洪福庙的地是村里的，不知道原来的小庙是谁的。但洪福庙有乐清民宗局发放的证件，登记人是赵阿碎。新证至今未办，每年有向乐清民宗局上交管理费的。赵阿碎去世之前交代给“加奶”管理洪福庙。因洪福庙原三间老房子房龄有几十年，容易倒塌，所以“加奶”提出要重建，村里人就一起出资了，自己也出资11万元。重建寺庙时是未召开村民大会，就是商量了一下，由村民建，村民用。寺庙未重建之前，林春梅已经来了，之后出资了15万元用于重建寺庙。建设寺庙总共花了100多万还不够。柳市镇刘宅村老年协会与林春梅约定：寺庙建好后，由林春梅居住和保管，香火钱由林春梅收取，老年协会不再收取，但是寺庙是村里的。洪福庙建好后，因为林春梅在，而洪福庙的香火不好，所以林春梅呆了两三年就走了。如果林景鹤、陈加快能把寺庙好好保管，村里是同意他们两人管理的，但是两人未经村里同意，而是与林春梅协商是不对的。案外人刘日元陈述：其系乐清市柳市镇刘宅村老人协会会长。洪福庙给村民烧香，是村里的，不属于个人所有。洪福庙以前是个小庙，因为土地是村里的，又是山地，所以不用去政府重新审批土地。“加奶”说洪福庙太小了，要加大，所以提出重建洪福庙，后来“加奶”让刘建武盖，刘建武出资11万元，村民也主动出资筹集盖庙款。老年协会没有出面的。关于“道姑”，刘建武告诉自己，在庙未重建之前，林春梅主动提出要跟刘建武一起盖庙，并且出资15万元，但是盖好了给林春梅保管。林春梅呆了两三年后，因为效益不好，就走掉了。村里不清楚林景鹤、陈加快何时离开的。只要两人把洪福庙卫生、香火管理好，村里是同意两人回到庙里的。原、被告提供的证据及本院依职权对案外人刘建武、刘日元进行谈话并制作的两份谈话笔录，经庭审出示审查，并经质证，被告的质证意见如下：对原告提供的证据1-2的合法性、真实性、关联性均无异议。对原告提供的证据3的真实性无异议，但认为《洪福庙转让合同》第二点已载明“……可自主自权经营洪福庙内的一切大小事物……”，说明双方买卖的是经营权，而被告的权利来源于《协议书》，《协议书》是被告与老人协会签订的，被告有权将寺庙交由他人接管，任何人不得监督。对原告提供的证据4，被告认为与原告提供的证据3相互矛盾，被告并没有买卖寺庙的所有权，仅是让原告居家养老。对原告提供的证据5的合法性、真实性、关联性无异议。对本院依职权对案外人刘建武、刘日元进行谈话并制作的两份谈话笔录的真实性无异议，但认为被告拿出15万元建设洪福庙后，洪福庙交由被告保管，被告是洪福庙负责人的情况是事实，同时可以确认是原告不愿意待在洪福庙。原告的质证意见如下：对被告提供的证据的真实性无异议，但认为只能证明重建洪福庙时，被告有出资，而寺庙完工后被告有权管理，并不能证明老人协会将寺庙出卖给被告的事实，《协议书》中涂改的“人”指的就是林春梅，原告认可“由他接管”就是由林春梅接管的意思。对本院依职权对案外人刘建武、刘日元进行谈话并制作的两份谈话笔录的真实性无异议，但认为林春梅仅仅是一个出资人，洪福庙不是登记在林春梅名下，洪福庙的所有权是村里的，被告林春梅是无权处分的。对本案的证据，本院认定如下：原告提供的证据1-2符合有效证据的基本特征，其待证事实与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据3、证据5，被告对其真实性均无异议，故本院对原、被告于2016年6月10日签订《洪福庙转让合同》及被告已收取原告定金30000元的事实均予以确认。原告提供的证据4、被告提供的证据及本院依职权对案外人刘建武、刘日元进行谈话并制作的两份谈话笔录，可确认被告林春梅出资修建洪福庙，但洪福庙并非被告林春梅个人产权的事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告林春梅曾出资与他人共同修建洪福庙。2016年6月10日，原告林景鹤、陈加快（乙方）与被告林春梅（甲方）签订《洪福庙转让合同》，《洪福庙转让合同》载明：“关于乐清市柳市镇湖横刘宅村洪福庙（原所权人）林春梅所有，现转让给林景鹤、陈加快事项，现经双方共同协商一致后，达成以下几条，特立字据。一、甲方林春梅现一次性把洪福庙转让给林景鹤、陈加快，为人民币壹拾伍万元整。二、自乙方付清转让款后，可自主自权经营洪福庙内的一切大小事物，所导致发生的一切事项与后果与甲方无关，永无干涉。本合同一式二份，双方各执一份，双方签字后生效。特立字据。甲方：林春梅。乙方林景鹤、陈加快。中介人：林友谊”。在庭审过程中，被告自认已收到原告交付的15万元。本院认为：宗教活动场所属非营利性质，任何组织或个人不得投资或承包经营宗教活动场所。根据国务院颁布施行的《宗教事务条例》第五十三条第一款规定，任何组织或者个人捐资修建宗教活动场所，不享有该宗教活动场所的所有权、使用权，不得从该宗教活动场所获得经济收益。本案被告林春梅出资修建洪福庙后，于2016年6月10日与原告签订《洪福庙转让合同》，并收取原告15万元，系从洪福庙获得经济收益的行为，故原、被告之间于2016年6月10日签订的《洪福庙转让合同》属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告主张被告返还款项15万元，理由正当，应予支持。涉案洪福庙系进行民间信仰活动所建立的庙庵，原告作为完全民事行为能力人，应当知晓涉案洪福庙不属个人财产，但仍与被告签订了《洪福庙转让合同》，原告对造成合同无效存在过错。故对于原告要求被告赔偿利息损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条和《宗教事务条例》第五十三条之规定，判决如下：一、确认林景鹤、陈加快与林春梅于2016年6月10日签订的《洪福庙转让合同》无效；二、林春梅于本判决生效之日起十日内返还林景鹤、陈加快转让款150000元；三、驳回林景鹤、陈加快的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由林景鹤、陈加快负担1650元，林春梅负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  徐小宝人民陪审员  余作啸人民陪审员  尤海右二〇一八年二月二日法官 助理  黄佳佳书 记 员  王乃祥?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《宗教事务条例》第五十三条任何组织或者个人捐资修建宗教活动场所，不享有该宗教活动场所的所有权、使用权，不得从该宗教活动场所获得经济收益。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。?附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院龙港法庭执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。?*ArabicDash?-10-??*ArabicDash?-9-?