宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬海民初字第213号
原告：郝于枫。
委托代理人：朱利军。
委托代理人：赵永。
被告：宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司。
法定代表人：简铭郎。
原告郝于枫为与被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱利军到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郝于枫起诉称：2011年9月27日，被告与原告签订租用合同一份，合同履行期限从2011年9月27日至2014年9月26日，合同约定：原告租用被告场地经营约定商品，被告提供供水供电等基本服务；原告在合同订立后向被告支付设店基本设备、装修补助费80000元（已经从原告的营业款中分12个月扣下）；原告的营业款由被告通过收银系统统一收取，每月月底结算，结算次月15日支付至原告指定账户。合同签订后原告依约支付了履约保证金10000元，并正常营业。2013年7月被告延迟支付营业款，原告于2013年8月7日发现被告出租的美食广场摊位被停水停电（经了解原因系被告未按照约定向房屋出租方宁波市海城投资开发有限公司支付房租）。2013年10月18日被告函告原告以原告营业额不足为由解除合同，并承诺在60天内归还履约保证金10000元及营业款53380.27元。原告曾多次联系被告协商相关事宜，被告总是敷衍原告，拒不付款。原告认为，依照合同约定被告应该为原告提供基本合理的服务，确保原告正常营业并及时支付相关款项，现被告的违约行为导致原告产生损失，被告应负全部责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决：一、原告与被告之间的租用合同于本案起诉之日解除；二、被告归还原告设店基本设备、装修补助费23888元、履约保证金10000元、营业款53380.27元，合计87268.27元，并支付2013年12月18日起至实际支付之日止的利息（按短期银行贷款利率6.1%计算）；三、本案的诉讼费由被告承担。在本案审理中，原告放弃要求被告支付装修补助费23888元的利息的诉讼请求。
原告为证明其主张，向本院提供了下列证据：
1.租用合同1份，用于证明原、被告订立租用合同的事实以及双方的约定；
2.解除合同通知书1份，用于证明被告确认应返还给原告的款项金额以及返还时间；
3.小铁板营业额、费用确认表8份，用于证明被告每月从原告的营业额中扣去装修补助费6667元的事实。
被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司未答辩，也未向本院提供证据。
经审查，原告提供的证据系原件，且内容能相互印证，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了质证的权利，故对原告提供的证据本院予以认定。
经审理，依据有效证据并结合庭审中当事人陈述，本院确认如下案件事实：
2011年9月27日，原、被告签订租用合同一份，双方约定：被告将位于宁波市海曙区和义路66号和义国际购物中心B1层NwesDeli美食广场内1A-05-01摊位（面积83㎡）租赁给原告，供原告经营合同约定之商品，并接受被告统一管理；租赁期限自2011年9月27日起至2014年9月26日止，原告预估营业额第一年为1000000元，第二年为1120000元，第三年为1134400元，第一年内累计营业额未达到，被告有权提前解除租赁合同；被告在2011年10月7日将租赁区域交给原告使用，原告从2011年10月7日起开始支付租金；在合同签订时原告应向被告支付履约保证金60000元，该款在正常营运后6个月无息退还；原告向被告支付设店基本设备、装修补助费80000元，分12个月分期支付，每月支付6667元，被告提供租赁区域内设施、设备供原告使用，所有权归被告；美食广场内由被告统一配置收银系统，营业款每月月底结算一次，结算次月5日双方对账无误，即由被告自营业收入中扣除原告应付各项费用后将余额汇入原告指定账户；合同还对租金标准、管理费用、双方权利义务等事项进行了约定。合同签订后，被告将租赁房屋交给原告，原告使用房屋用于经营饭店，原告第一年的营业额未达到1000000元。被告按月从原告第一年的营业款中扣除了设店基本设备、装修补助费80000元。2013年10月18日，被告向原告发送解除合同通知书一份，提出原告2011年10月至2012年9月的营业额未达到合同约定的1000000元，并以此为由决定自发函之日解除合同，承诺自通知到达后六十天退还原告已交纳的履约保证金10000元及2013年7-8月营业款53380.27元。原告在2013年10月21日收到了解除合同通知书，并同意解除合同，后被告未按照承诺向原告付款。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告在租用合同中约定，原告第一年营业额未达到1000000元时被告有权解除合同。在租用合同履行中，原告在2011年10月至2012年9月期间的营业额确实未达到合同约定的数额，原告也没有证据证明该种情况是由于被告的原因造成，故根据合同约定，被告在解除合同条件成就时，即在合同履行期限第二年开始时有权解除合同。因租用合同未对被告行使解除权的期限进行约定，从维护交易的稳定和及早确定解除事由发生后双方的权利义务角度出发，本院认为，被告应在解除合同条件成就后的合理期限内行使解除权，否则解除权消灭。根据查明的事实，被告在2013年10月18日通知原告解除合同，此时已经是合同履行的第三年，距解除合同条件成就时已有一年多时间，被告此时行使合同解除权已超过合理期限，该权利已消灭，其不能再行使合同解除权。所以，被告在2013年10月18日通知原告解除合同的行为属于违约行为，该行为不能直接产生合同解除的后果，但原告在收到解除合同通知书后同意解除合同，故双方之间的租用合同应在2013年10月21日解除。被告在解除合同通知书中承诺，在通知书到达后六十天内向原告退还履约保证金10000元并支付2013年7-8月营业款53380.27元，合计63380.27元，但其未按承诺付款，故其应向原告支付该款，并按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率支付该款付款期限届满后的利息。关于原告支付的设店基本设备、装修补助费80000元，根据合同约定，原告通过支付该款可以获得被告提供的设施设备的使用权，现被告违约提前解除合同，使原告不能在剩余租赁期内（11个月零5天）使用被告提供的设施设备，给原告造成了损失，故对于该部分费用被告应酌情返还，本院确定按照剩余租赁期占全部租赁期的比例进行返还。经本院计算，原告诉讼请求主张的该部分费用的数额23888元少于本院计算的数额，故本院按照23888元支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告郝于枫与被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司签订的租用合同于2013年10月21日解除；
二、被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司支付原告郝于枫履约保证金10000元和2013年7-8月营业款53380.27元，合计63380.27元，并支付该款利息（按照年利率6%计算，自2013年12月21日起至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起三日内付清；
三、被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司返还原告郝于枫设店基本设备、装修补助费23888元，于本判决生效之日起三日内付清；
四、驳回原告郝于枫的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费1982元，公告费650元，由被告宁波纽斯黛莉餐饮管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。（上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 昌 晖
代理审判员 汪晓蕾
人民陪审员 张慧英
二〇一四年七月十日
代书 记员 徐倩倩