浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第599号
原告：浙江瑞安农村合作银行安阳支行。
负责人：朱义勇。
委托代理人（特别授权）：郑磊、张晓丽。
被告：李晓雷。
被告：郑欢乐。
被告：李启雷。
被告：葛小伟。
原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行（以下简称农村合作银行）为与被告李晓雷、郑欢乐、李启雷、葛小伟金融借款合同纠纷一案，于2014年2月13日向本院起诉。本院于2014年2月25日以简易程序受理后，依法由审判员吴晓初于2014年3月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑磊、张晓丽到庭参加诉讼；被告李晓雷、郑欢乐、李启雷、葛小伟经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告农村合作银行起诉称：2013年1月24日，被告李晓雷以经营建材为由向原告借款76万元，月利率为5.25‰，归还日期为2014年1月23日，由李晓雷所有的位于瑞安市安阳街道十八家村开发路211号的房产抵押担保，并追加李启雷、葛小伟担保。合同签订后，原告于2013年1月25日按约向被告李晓雷放款，至2014年1月23日共收回利息33359.2元。届期，被告未还贷款本金及期内息4209.8元，原告经催讨未果，故诉请法院判令：1、被告李晓雷、郑欢乐偿还贷款本金76万元、利息4209.8元、逾期息及复利（自2013年1月25日至2014年1月23日按月利率5.25‰计算，从2014年1月24日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息即7.875‰；未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复利）；2、被告李晓雷所有的位于瑞安市安阳街道十八家村开发路211号的房产在人民币180万元最高额抵押担保范围内对上述第一项诉讼请求下的款项承担担保责任，并且原告对上述房产、土地使用权以折价、拍卖、变卖等方式变价后的款项享有优先受偿权；3、被告李启雷、葛小伟在最高额保证合同80万元范围内对债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告补充陈述被告分别于2013年3月21日、6月21日、9月21日、9月21日、12月21日、2014年1月23日偿还期内息7315元、12236元、330.98元、11905.02元、12103元、179.2元，合计44069.2元。
原告农村合作银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，以证明原告的诉讼主体资格；
证据二，四被告身份证复印件、被告李晓雷与郑欢乐的结婚证、被告李启雷与葛小伟的结婚证复印件各一份，以证明四被告的诉讼主体资格；
证据三，《个人借款合同》、借款借据各一份，以证明借款具体约定情况及原告按约放款的事实；
证据四，《最高额抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证、他项权利证明书各一份，以证明抵押物的具体情况及登记事实；
证据五，《最高额保证合同》、《保证承诺函》各一份，以证明保证的具体约定情况；
原告当庭提供证据六，明细对账单一份，以证明被告利息偿还情况。
被告李晓雷、郑欢乐、李启雷、葛小伟均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，上述证据来源合法、内容真实，被告李晓雷、郑欢乐、李启雷、葛小伟均未到庭应诉，又均未能提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定事实如下：2013年1月23日，原告与被告李晓雷签订《最高额抵押合同》（合同编号为8581320130000643），合同约定：被告李晓雷为债权人向债务人李晓雷自2013年1月23日至2016年1月22日融资期间内最高融资限额为人民币180万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；本合同债权人债务如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任；人的担保、物的担保居于同一清偿顺序；抵押财产为登记在李晓雷名下的坐落于瑞安市安阳街道十八家村开发路211号房屋。2013年1月23日，原告与被告李启雷签订《最高额保证合同》，合同约定：保证人同意为债权人向债务人李晓雷自2013年1月23日至2016年1月22日融资期间内最高融资限额为人民币80万元的所有融资债权提供最高额连带保证担保；保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年；担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等；本合同债权人债务如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任；人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。2013年1月23日，被告葛小伟向原告出具《保证承诺函》，约定保证人李启雷为债权人向债务人李晓雷自2013年1月23日至2016年1月22日融资期间内最高融资限额为人民币80万元的所有融资债权提供最高额连带保证担保，被告葛小伟追加为保证人。2013年1月24日，原告与被告李晓雷签订《个人借款合同》（合同编号为8581120130005189），合同约定：贷款人向借款人李晓雷发放贷款人民币76万元；借款利率为月利率5.25‰；借款期限自2013年1月24日起至2014年1月23日止；实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金到借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息。合同签订后，原告于2013年1月25日向被告李晓雷发放贷款76万元。尔后，被告李晓雷陆续支付借款期内息合计44069.2元，尚欠原告借期内利息4209.8元。
另查明：1、被告李晓雷、郑欢乐于2008年10月10日登记结婚，被告李启雷、葛小伟于2007年9月12日登记结婚；2、原告于2014年2月13日向本院提出诉前保全申请即（2014）温瑞保字第132号案，本院于同月20日裁定查封登记在李启雷名下的坐落于瑞安市安阳街道十八家兴达路2幢3单元402室的房屋（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第002501**号）。
本院认为，原告农村合作银行与被告李晓雷签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告李启雷签订的《最高额保证合同》系双方的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告李晓雷应当按照约定偿还借款本息；其未按照约定的期限偿还借款，应当按约支付逾期息及复利。被告李晓雷向原告借款，发生在被告李晓雷、郑欢乐婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应当按夫妻共同债务处理，由被告李晓雷、郑欢乐承担共同偿还责任。依照《最高额抵押合同》的约定，被告李晓雷不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在李晓雷名下坐落于瑞安市安阳街道十八家村开发路211号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款按约在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。依照《最高额保证合同》的约定，原告有权要求保证人李启雷在合同约定的最高保证限额内承担连带保证责任；被告葛小伟向原告出具《保证承诺函》，故其也应在最高保证限额内对保证债务的清偿承担连带责任；被告李启雷、葛小伟承担保证责任后，有权向被告李晓雷追偿。诉争主债务既有债务人提供的物的担保，又有第三人提供的保证担保，债权人可以与担保人约定实现债权的顺序，《最高额保证合同》已经赋予原告实现债权的选择权，应当从其约定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李晓雷、郑欢乐于本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行借款本金76万元、期内息4209.8元、逾期利息（以76万元为基数自2014年1月24日起按月利率7.875‰计算至实际履行完毕之日止）、复利（以期内息4209.8元为基数自该期内息逾期之日起按月利率7.875‰计算至实际履行完毕之日止）。
二、如被告李晓雷、郑欢乐未履行上述还款义务，原告浙江瑞安农村合作银行安阳支行有权对登记在被告李晓雷名下坐落于瑞安市安阳街道十八家村开发路211号（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第002166**号）房屋折价款或拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号为8581320130000643《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额180万元为限。
三、被告李启雷、葛小伟对本判决第一项款项的清偿承担连带保证责任；但其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》或《保证承诺函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权金额80万元为限；其承担保证责任后，有权向被告李晓雷追偿。
本案受理费11483元，减半收取5741.5元，保全费5000元，合计10741.5元，由被告李晓雷、郑欢乐共同负担，被告李启雷、葛小伟承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费11483元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192-999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 吴晓初
二〇一四年三月二十日
代书记员 周敏捷