安徽省黄山市屯溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1002民初2284号
原告：中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山中路1号，统一社会信用代码91341000F12359589D。
主要负责人：王静波，行长。
委托诉讼代理人：张磊，安徽地平律师事务所律师。
被告：王红，女，1982年1月24日出生，汉族，住安徽省歙县。
委托诉讼代理人：朱有志，安徽经盾律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司黄山分行（以下简称中行黄山分行）与被告王红金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告中行黄山分行委托诉讼代理人张磊、被告王红委托诉讼代理人朱有志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中行黄山分行向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的编号为2010个住1512号的个人一手住房贷款合同；2.王红归还中行黄山分行借款本金256689.47元及利息（截至2017年8月1日利息、罚息共计19506.96元，之后利息按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的85%计算至付清时止）；3.王红承担本案中行黄山分行实现债权发生的律师费13000元；4.王红承担本案诉讼费；5.依法拍卖、变卖合同抵押物（黄山经济开发区××大道××单元××室），所得价款优先支付贷款本息和中国银行黄山分行实现债权的费用。事实与理由：王红因购买个人住房向中行黄山分行申请按揭贷款。2010年12月13日，双方签订了编号为2010个住1512号个人一手住房贷款合同，合同约定中行黄山分行向王红发放贷款30万元，贷款期限240个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的85%，每年1月1日按最新的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率进行调整以及罚息、复利的计算依据及标准；还款方式为等额本息；合同还约定王红违约，中行黄山分行可宣布贷款本息提前到期并解除合同、要求赔偿损失及行使抵押权；合同争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。王红以其所购的位于黄山经济开发区××大道××单元××室房屋为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，中行黄山分行按合同约定发放了贷款。但王红未按照合同约定按期归还贷款，截至2017年8月2日，王红已连续数期未还款，其行为已构成违约。为维护自身合法权益，中行黄山分行特院提起诉讼。
王红辩称，借款属实，同意拍卖抵押物偿还借款。
本院经审理认定事实如下：2010年12月13日，王红因购置位于安徽省黄山市黄山经济开发区××大道××单元××室房屋，与中行黄山分行签订了个人一手住房贷款合同（编号：2010个住1512号），约定王红向中行黄山分行借款30万元，借款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本息还款；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮15%计算，在每年的1月1日重新定价一次；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（罚息利率为合同执行利率水平上加收50%）按日计收利息（利息计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360），直至清偿本息为止。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同并对抵押物行使抵押权。同时，王红将其所购房屋作为抵押物与中行黄山分行约定了抵押条款，以担保中行黄山分行债权的实现，抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息），违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。双方于2011年9月23日办理了房屋抵押登记[房地产他证黄（经）字第20114225号]。
合同签订后，中行黄山分行将30万元汇入王红指定的账户。王红于2016年1月1日前尚能按合同约定还款，2016年1月2日起王红未按约定履行还本付息义务。截至2017年8月1日，王红共欠中行黄山分行借款本金256689.47元、利息19506.96元（含应付未付利息、罚息）。
另查明：中行黄山分行委托安徽地平律师事务所代理实现本次债权。双方约定的律师费，中行黄山分行截至目前未实际支付。
本院认为，中行黄山分行与王红签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。借款人应严格按照合同约定享受权利和履行义务。中行黄山分行依约履行了放贷义务，借款人王红未按照合同约定的期限和数额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。中行黄山分行有权依照合同约定解除合同，要求借款人返还尚欠借款本金并按照合同约定支付利息，但利息每年应以1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率的85%进行调整，故本院对中行黄山分行要求王红偿还借款本金和利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的85%计算）的诉请予以部分支持。中行黄山分行截至目前未实际支付律师费用，现主张要求支付律师费并无依据，故本院对该诉请不予支持。王红以其购买的案涉房屋向中行黄山分行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，中行黄山分行据此要求对该房屋享有优先受偿权，有相应的事实及法律依据，本院亦予以支持。
综上所述，中行黄山分行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司黄山分行与被告王红于2010年12月13日签订的个人一手住房贷款合同（编号：2010个住1512）；
二、被告王红于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司黄山分行借款本金256689.47元；
三、被告王红于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司黄山分行利息、罚息共计19506.96元，及自2017年8月2日起至实际付清之日止的利息（利息以本金256689.47元为基数，其中至2017年12月31日按年利率4.165%计算；2018年1月1日以后按每年1月1日时中国人民银行同期同类贷款基准利率的85%计算）；
四、如被告王红在本判决指定付款期限未履行本判决第二至三项确定的付款义务时，原告中国银行股份有限公司黄山分行有权对被告王红所有的位于安徽省黄山市黄山经济开发区梅林大道16号黄山碧桂园栖霞映翠77幢2单元301室房屋以折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2871.50元，由被告王红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 王晶
二〇一七年十二月二十二日
书记员 吴彬
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。