江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆张民初字第00626号
原告首创青旅置业（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市锦溪镇百胜路508号。
法定代表人胡卫民，该公司董事长。
委托代理人梁丽，北京市中银（苏州）律师事务所律师。
被告曹伟。
原告首创青旅置业（昆山）有限公司与被告曹伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告首创青旅置业（昆山）有限公司的委托代理人梁丽到庭参加诉讼，被告曹伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告首创青旅置业（昆山）有限公司诉称：原被告双方于2013年12月19日签署了《昆山市商品房购销合同》一份，由被告购买原告开发的岛尚溪园第XX幢XXX号房屋。合同签订后被告未按合同约定支付购房款，经原告多次催促后被告仍不履行相应付款义务。原告认为，被告逾期付款超过60日的行为已经符合原告单方解除合同的条件，原告于2015年11月2日向被告送达了解除合同函。故原告起诉至法院，请求法院判决：一、确认原被告双方签订的《昆山市购销合同》（合同编号2013065351）于2015年11月3日解除；二、被告配合原告办理《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013065351）的备案撤销手续；三、被告向原告支付解除合同的违约金205383元；四、被告支付原告逾期办理《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013065351）备案撤销手续的违约金（以2053830元为基数，自2015年11月3日计算至被告实际办理之日止，按每日万分之五计算）；五、被告承担原告为解除合同支付的律师费6000元；六、诉讼费由被告承担。
被告曹伟未作答辩。
经审理查明：2013年12月19日，原告首创青旅置业（昆山）有限公司与被告曹伟签订《昆山市商品房购销合同》一份（合同编号2013065351），合同约定：被告购买原告开发的位于锦溪镇江浦路西侧同周公路北侧的岛尚溪园第XX幢XXX号房，总价款为2053830元，付款方式为：被告于签约当日支付房款223830元，于2013年12月25日支付房款400000元，于签约当日申办按揭贷款，按揭人民币1430000元；合同第七条约定，如果买受人未能按照合同及补充协议约定的付款方式按期足额将房款支付至出卖人指定账户，买受人应从逾期之日起每日按本合同约定总房款的万分之五向出卖人支付违约金，买受人逾期付款超过60天，出卖人有权单方面解除合同，如出卖人要求解除合同的，买受人应当向出卖人支付总房价10%的违约金，并承担出卖人签署本合同及补充协议而承担的全部税、费、销售佣金以及因解除本合同的产生的所有费用，出卖人有权在退还买受人购房款（无息）前将上述违约金及税、费先行予以扣除，买受人的已付购房款不足以抵扣的，出卖人有权继续向买受人追偿，预售合同已交的其他税费等不予退还；合同第八条约定交房时间为2015年9月30日前。原被告双方还在合同补充协议中约定：买受人选择按揭方式付款的，买受人已知悉贷款银行或住房公积金管理机构办理银行抵押贷款及公积金贷款所需全部文件、资料和费用，买受人应于签订买卖合同时，按照贷款银行或公积金管理机构的要求将办理贷款所需的全部真实、合法的文件、资料和费用提交，并在本合同签订后7日内签署相应的贷款协议；如买受人未与按揭银行或公积金管理机构签署相应贷款文件或未能提供完备资料，导致贷款未获批准或申请贷款额度于按揭银行、公积金管理机构批准额产生差额，则买受人应在出卖人向其送达付款通知之日起7日内向出卖人付清差额部分，否则视为买受人违约，出卖人有权按照买卖合同之约定追究买受人违约责任；买受人在办理收房前必须按约定向出卖人付清所有款项，否则出卖人有权顺延交房及办理产权证书，直至买受人付清所有款项，出卖人无须因此承担任何责任；合同解除后，如需办理合同备案或预告登记撤销手续，买受人应在出卖人向其发出解除合同通知之日起7日内配合办理相关备案、撤销手续的，则除继续承担前述责任外，每逾期一日，需向出卖人支付房屋总价款的万分之五的违约金，出卖人有权在买受人已付房款中直接扣除前述全部违约金、赔偿款等。双方还在补充协议中一致确认被告在买卖合同中填写的名称、通讯地址、联系电话等均为真实有效，如在买卖合同有效期内，任何一方的通讯地址及联系电话发生变化，应在变更后三日内以书面形式通知对方，以对方正式签收确认后变更方为有效。
合同签订后，被告于2014年6月19日支付购房款623830元。原告陈述，其未收到被告支付的剩余购房款，也未收到被告办理按揭贷款的书面文件。2015年5月24日，原告通过中国邮政EMS向被告寄送律师函一份（寄送地址为被告在商品房购销合同中所写地址），催促其支付剩余购房款1430000元及逾期付款违约金。2015年11月4日，原告再次通过中国邮政EMS向被告寄送《关于解除昆山市商品房购销合同的致函》一份（寄送地址为被告在商品房购销合同中所写地址），告知被告自函的送达之日起解除双方签订的商品房购销合同，同时告知被告应支付违约金205383元及其他损失，并要求被告协助办理合同备案解除手续。原告提供的邮寄凭证及查询回单显示该函件于2015年11月5日被签收。后因原被告就合同解除事宜未能达成一致意见，故原告诉至本院。
以上事实有昆山市商品房购销合同、发票、律师函、解除函、EMS邮寄凭证及查询回单及本院庭审笔录所证实。
本院认为：原告与被告签订的商品房购销合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。按照合同约定，被告作为买房人应于2013年12月19日办理所购房屋按揭贷款并支付该部分房款，但是被告至今未支付该部分房款，且在原告催款后被告仍未在协议约定期内支付，故引起纠纷的原因在于被告。关于原告要求确认双方签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013065351）于2015年11月3日解除及要求被告配合原告办理《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013065351）的备案撤销手续的主张，因双方在商品房购销合同及补充协议中明确约定，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权单方面解除合同，现被告存在逾期付款超过60天的事实，且在原告催告付款后仍未支付，故原告于2015年11月4日书面通知被告解除商品房购销合同符合法律规定，被告也已于2015年11月5日签收该函件，故本院依法确认原被告签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013065351）于2015年11月5日起解除，被告应配合原告办理《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013065351）的备案撤销手续。
关于原告要求被告支付解除合同的违约金205383元（房屋总价2053830元＊10%）的主张，因原被告双方在商品房购销合同及补充协议中均明确约定，买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权解除合同，且买受人应当向出卖人支付房屋总价10%的违约金，现被告存在约定的违约事实，且该约定并不违背法律规定，故本院依法予以支持。
关于原告要求被告支付逾期办理《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013065351）备案撤销手续的违约金（以2053830元为基数，自2015年11月3日计算至被告实际办理之日止，按每日万分之五计算）的主张，原告明确其依据的是补充协议的约定。本院认为，虽被告存在迟延付款的违约行为，但被告已就此承担了合同解除及支付违约金的违约责任，且原告单方通知被告解除合同的行为此前并未得到确认，故原告再行要求被告支付违约金，缺乏充分法律依据，本院依法不予支持。
关于原告要求被告支付律师费6000元的诉请，原告未能就此提供充分证据予以佐证，故本院对此依法不予支持。
庭审中，原告明确，在合同解除的情形下，同意在扣除原告主张的相关违约款项后，返还被告剩余购房款，此系当事人真实意思表示，于法不悖。结合被告已支付房款为623830的事实，在扣除被告应支付给原告的违约金205383元后，原告尚应返还被告购房款418447元。
被告曹伟经本院合法传唤未到庭应诉，也未向本院提交任何证据，视为其对自己诉讼权利的放弃。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告首创青旅置业（昆山）有限公司与被告曹伟签订的《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013065351）于2015年11月5日起解除。
二、被告曹伟于本判决生效之日起十日内配合原告首创青旅置业（昆山）有限公司办理《昆山市商品房购销合同》（合同编号2013065351）的备案撤销手续。
三、原告首创青旅置业（昆山）有限公司返还被告曹伟购房款623830元，扣除被告曹伟应支付给原告的解除合同违约金205383元，原告首创青旅置业（昆山）有限公司尚应返还被告曹伟购房款418447元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
四、驳回原告首创青旅置业（昆山）有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费17670元，减半收取8835元，由被告曹伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76。
审判员 朱丽君
二〇一六年一月六日
书记员 顾澄清
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。