福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0581民初2379号
原告：中国农业银行股份有限公司石狮市支行，住所地福建省石狮市。
负责人：吕光前，该支行行长。
委托诉讼代理人：李德俊，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘婷婷，女，该支行员工。
被告：王培木，男，1983年5月10日出生，汉族，住福建省晋江市新塘杏田东北区。
被告：王汉聪，男，1975年3月4日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
被告：庄榕，女，1975年11月16日出生，香港特别行政区居民，现住福建省晋江市。
原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行（下称农行石狮支行）与被告王培木、王汉聪、庄榕金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月9日�案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行石狮支行的委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼，被告王培木、王汉聪、庄榕经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行石狮支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王培木立即偿还结欠原告农行石狮支行借款人民币3200000元（以下均为人民币）及利息、罚息、复利(截至2017年5月4日共结欠利息197586.67元、罚息17052元、复利1052.89元，合计215691.56元，自2017年5月5日起至全部款项还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付)；2.判令被告王汉聪、庄榕对上述债务承担连带清偿责任;3.判令原告对位于晋江市青阳镇青华小区嘉诚鞋城IA嘉诚主楼4××号的房地产(晋房权证青阳字第××号)有权进行折价或者就该房产拍卖、变卖后的所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：2016年4月11日，原告与被告王培木签订一份编号为35020120160028209《农户贷款借款合同》，约定自2016年4月11日起至2019年4月10日（额度有效期）止，借款人可在可循环借款额度为3200000元内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。其中自助循环借款额度人民币零元整，借款人约定的62×××19的账户作为借款提取与偿还结算工具，通过贷款人的自助渠道自助办理放款和还款。借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%确定。还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息。被告王汉聪、庄榕提供其共有的址于晋江市青阳镇青华小区嘉诚鞋城主楼4××号（房产证号：晋房权证青阳字第××号）房产为上述借款提供最高余�为5370600元的抵押担保。抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同借款下同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同项下借款同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），贷款人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款凭证为合同的组成部分。合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。2016年4月11日，原告与被告王汉聪、庄榕签订了一份编号为35100620160004391号《最高额抵押合同》,约定被告王汉聪、庄榕自愿为原告自2016年4月11日起至2019年4月10日止，与被告王培木办理约定的人民币/外币贷款所形成的债权提供最高余额折合5370600元担保。抵押担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。双方并于2016年4月13日办理抵押登记手续（他项权利证号为晋房他项2016字第2258号）。2016年4月11日，原告与被告王汉聪、庄榕签订了一份编号为35100120160015204《保证合同》，约定为确保原告与被告王培木签订的主合同《农户贷款借款合同》（编号为35020120160028209）的履行，保证人自愿为原告按主合同与被告形成的债权本金数额3200000元提供保证担保。保证担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。�合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿的，债权人有权要求保证人履行保证责任。合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按合同约定为合同项下的债权提供连带责任保证。2016年4月13日，被告王培木通过柜台办理申请借款3200000元，原告依约向被告王培木发放了贷款3200000元，借款期限自2016年4月13日起至2017年4月12日止，执行利率为6.09000%，逾期利率为9.13500%。贷款到期后，被告王培木未履行还本付息义务，被告王汉聪、庄榕也拒不履行抵押担保责任。截�2017年5月4日，被告王培木尚欠原告本金3200000元及利息197586.67元、罚息17052元及复利1052.89元，合计金额为3415691.56元。
被告王培木、王汉聪、庄榕经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。
原告农行石狮支行围绕诉讼请求提交了证据，被告王培木、王汉聪、庄榕未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：本案系原告农行石狮支行与被告王培木、王汉聪、庄榕因金融借款产生的纠纷，因被告王汉聪、庄榕系香港特别行政区居民，本案属涉港民商事案件，应参照涉外案件处理。按照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用与本案具有最密切联系的法律即中华人民共和国法律作为本案的准据法。
原、被告间签订的《农户贷款借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，依法应认定合法有效。原告已经依约履行发放贷款义务，被告王培木未按照约定履行还款义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告有权要求被告王培木立即偿还尚欠的贷款本金及相应的利息、罚息、复利。被告王汉聪、庄榕自愿提供其共有的房产为讼争借款提供最高本金余额为5370600元的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该最高额抵押担保合同有效，原告有权依法对该抵押房产行使抵押权。被告王汉聪、庄榕作为本案讼争借款的连带责任保证人，依法应对被告王培木上述债务承担连带清偿责任。在本案讼争借款既有物的担保又有人的担保情况下，根据本案原被告间签订的合同约定，原告有权同时要求保证人与物的担保人同时履行担保责任。被告王汉聪、庄榕在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王培木、王汉聪、庄榕经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
1被告王培木应于本判决生效之日立即偿还原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行截至2017年5月4日尚欠的借款本金3200000元及利息、罚息、复利215691.56元，并按讼争合同约定及中国人民银行规定的有关利率计付自2017年5月5日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利；
二、如被告王培木未履行上述债务，原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行有权对抵押在原告中国农业银行股份有限公司石狮市支行处的登记在被告王汉聪名下址于晋江市青阳镇青华小区嘉诚鞋城主楼4××号（房产证号：晋房权证青阳字第××号）的房产折价，或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、被告王汉聪、庄榕应当对被告王培木上述债务承担连带保证责任。被告王汉聪、庄榕承担保证责任后，有权向被告王培木追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34125元，由被告王培木、王汉聪、庄榕共同负担。
如不服本判决，原告中国工商银行股份有限公司石狮支行、被告王培木可以在判决书送达之日起十五日内，被告王汉聪、庄榕可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 戴 剑 萍
代理审判员 蔡 燕 瑜
人民陪审员 �林荣庚
二〇一七年六月二十二日
书 记 员 龚 松 渝
附本案主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或�发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规�的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规�履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。