广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法良民初字第3204号
原告陈桂萍，女，1970年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区大良街道，公民身份号码。
委托代理人何耀文、梁惠芳，广东宝言律师事务所律师。
被告邱焕枝，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3121。
原告陈桂萍诉被告邱焕枝买卖合同纠纷一案，本案于2015年12月10日受理后，依法由审判员张高龙适用简易程序独任审判，于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告陈桂萍委托代理人何耀文到庭参加诉讼，被告邱焕枝未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈桂萍诉称，2015年9月14日，经房产中介居间介绍，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其位于广东省佛山市顺德区大良街道北区居委会连源路B座402号房屋及杂物房（以下简称：涉案房产）转让给原告，原告向被告支付购房款530000元，其中50000元作为购房定金由原告在2015年9月14日支付，另约定被告需于2015年9月28日前向原告提供由按揭贷款银行出具的同意交易房产的书面还贷通知及还款账号，原告则在收到该通知当天向相应还款账户支付首期款100000元，被告同时必须向该账户存足相当于全部剩余贷款的还款，剩余购房款于2015年10月10日支付。原告在该合同签订当日向被告支付了定金50000元。2015年11月21日，原告委托律师向被告发函，要求被告在收到该函三日内提供银行出具的还款通知书及还款账户明细，并建议双方于2015年11月27日上午9时在贷款行营业部履行还款义务，另告知被告若其逾期未履行义务，则原告将解除上述《房屋买卖合同》、追究被告责任。被告收到上述函件后仍未履行相应义务。原告遂于2015年12月1日委托律师再次向被告发函，通知被告解除上述《房屋买卖合同》，并要求被告在收到该函三日内退还定金50000元，另与原告协商赔偿金额。但被告此后既没有履行合同，也没有退还定金或与原告协商赔偿问题。被告违反合同约定，已构成根本违约。原告为维护自身合法权益，诉请法院判决：1.判决解除原、被告于2015年9月14日签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告返还定金50000元，并支付赔偿金50000元，合共100000元；3.由被告承担本案诉讼费。
被告邱焕枝未到庭，亦未提供书面答辩意见。
诉讼中，原告提供的证据如下：
1.原告身份证复印件、被告身份证证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2.《房屋买卖合同》一份，证明原被告于2015年9月14日签订该合同，约定被告将涉案房产以530000元的价格转让给原告，原告于合同签订当天支付定金50000元，并约定了其余购房款的支付日期，涉案房产在2015年10月10日前过户，该合同第四条中明确约定，若出卖方违约，出卖方应全部退还购房者的全部款项，并另行赔偿购房者的等额的已付款。
3.收据、转账凭证各一份，证明原告已依约于2015年9月14日向被告支付购房定金50000元，
4.《律师函》（该函于2015年11月21日寄出）、邮寄底单及签收记录各一份，证明被告在签约及收取定金后，逾期履行合同约定的义务导致合同未能全部履行，原告委托律师向被告发出律师函督促被告履行义务，该函已由被告签收。
5.《律师函》（该函于2015年12月1日寄出）、邮寄底单及签收记录各一份，证明原告于2015年12月1日发出律师函通知被告解除《房屋买卖合同》。
6.房地产权证复印件、房产证明各一份，证明涉案房产归被告所有，被告有权出售，但由于该房产已于2015年11月被他人在另案中申请法院查封导致本案合同无法履行，原告有权解除合同，并追究被告的违约责任。
被告邱焕枝在诉讼中未向本院提供证据。
被告邱焕枝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供正当理由，依法视为放弃相应答辩与质证的权利。本院对上述证据作如下认证：原告提供的证据1-6，真实合法，记载内容可相互印证，本院予以采信。
依据所采信的证据，本院确认如下事实：2015年9月14日，陈桂萍与邱焕枝、佛山市顺德区大良东丰房屋中介服务部签订《房屋买卖合同》一份，约定邱焕枝将其名下的位于广东省佛山市顺德区大良街道北区居委会连源路B座402号房屋（房地产权证号：粤房地权证字第××号）及杂物房以530000元的价格出售给陈桂萍，购房款支付方式为：陈桂萍在合同签订当日向邱焕枝支付定金50000元；双方到房管部门办理过户手续时，陈桂萍在收到涉案房产的按揭贷款银行出具的还款通知当天（2015年9月28日前）将第二期购房款100000元存入相应还款账户，邱焕枝同时向该账户存足相当于全部剩余贷款的还款；邱焕枝办理涉案房产抵押权注销手续时，陈桂萍在过户当日（2015年10月10日前）一次性付清剩余购房款380000元；另约定如邱焕枝未能履约完成交易，除将已收款项全部退还给陈桂萍外，并应赔偿陈桂萍同等金额的赔偿金；如陈桂萍未能履约完成买卖，陈桂萍所付定金由邱焕枝没收，并解除合同。同日，陈桂萍向邱焕枝支付定金50000元。
2015年11月21日，陈桂萍委托广东宝言律师事务所梁惠芳律师向邱焕枝发函，要求邱焕枝在收到该函三日内提供相关按揭贷款银行出具的还款通知书及还贷账户明细，并建议双方于2015年11月27日上午9时在贷款行营业部同时履行还款义务。邱焕枝收到上述函件后未予答复，亦未向陈桂萍提供还款通知及还贷账户明细。陈桂萍遂于2015年12月1日委托梁惠芳律师再次向邱焕枝发函，要求解除上述《房屋买卖合同》，并要求邱焕枝退还定金50000元，另与其协商赔偿金额。邱焕枝未予答复。陈桂萍遂于2015年12月10日向本院递交诉状提起本案诉讼。
另查明，邱焕枝此前已将上述涉案房产抵押给中国工商银行股份有限公司佛山北滘支行，并已办理了他项权证。广东省佛山市南海区人民法院在（2015）佛南法丹民二初字第342号案件审理过程中，于2015年11月5日对涉案房产进行了查封。现该房产仍处于被查封状态。
以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》，合法有效，本院予以确认。现涉案房产因被告邱焕枝原因无法完成过户手续，导致原告陈桂萍签订上述合同的目的不能实现，被告邱焕枝已构成违约，原告要求解除上述《房屋买卖合同》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。
合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。双方在原合同中所约定的定金数额，未超出《中华人民共和国担保法》第九十一条规定的定金限额（主合同标的额的20%），因此，原告以被告违约导致合同解除为由要求被告向其双倍返还此前所交付的定金合共100000元（50000元×2）的诉讼请求，符合双方原合同约定，理由充分，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原、被告签订的上述《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；
二、被告邱焕枝应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告陈桂萍双倍返还定金合共人民币100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1150元、财产保全费1020元，合共2170元（已由原告预交），由被告邱焕枝负担（被告负担部分已由原告预交，由被告在支付上述标的款时一并迳付给原告，本院不再作收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 张高龙
二〇一六年三月三日
书记员 王晓晓
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