重庆市巴南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）巴法民初字第09811号
原告廖妮娅，女，1984年11月23月出生，汉族，住四川省大竹县。
原告陈根，男，1983年9月28日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。
二原告共同委托代理人朱磊、刘忠敏，重庆瀚林律师事务所律师。
被告重庆宗申天润地产有限公司，住所地重庆市巴南区宗申工业园，组织机构代码76269764-1。
法定代表人左宗申，董事长。
委托代理人俞理伟、张宇星，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
原告廖妮娅、陈根与被告重庆宗申天润地产有限公司（以下简称宗申公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年11月20日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审理。因被告宗申公司提出管辖权异议，本案于2013年11月26日中止审理，2014年2月18日恢复审理，同日，被告宗申公司以本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结为由申请中止审理，本案于当日中止审理，2014年10月30日恢复审理。本案于2014年11月7日、12月18日公开开庭进行了审理。原告廖妮娅、陈根的委托代理人朱磊、刘忠敏与被告宗申公司的委托代理人俞理伟、张宇星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖妮娅、陈根诉称，2010年6月10日，原告廖妮娅、陈根（乙方）与被告宗申公司（甲方）签订重庆市商品房买卖合同（以下简称买卖合同）约定：原告廖妮娅、陈根向被告宗申公司购买由其开发建设的位于重庆市巴南区渝南大道130号12幢15-1的房屋（以下简称15-1房屋）一套，总成交金额272011元。该合同第十三条约定“属预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”；“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。买卖合同签订后，原告廖妮娅、陈根依约支付了全部购房款。2011年8月28日，原告廖妮娅、陈根接房入住，同时向被告宗申公司提供了完整的办理产权证所需的材料。被告宗申公司与原告签订的补充协议系格式合同，其对履行办证义务时间的变更时，未能作加粗、加黑等明显提示且未能单独向原告说明，补充协议第七条属无效条款。被告宗申公司应于2011年10月27日前取得土地房屋登记机构出具的转移登记受理单，其迟于2012年9月14日取得该受理单已构成违约，原告廖妮娅、陈根诉请被告宗申公司支付2011年10月27日至2012年9月14日逾期取得产权转移登记受理单违约金8650元。
被告宗申公司辩称，其已按约定履行义务，逾期取得转移登记受理单非被告所致，被告不应承担违约责任。原、被告签订的补充协议将被告履行办证义务时间变更为原告廖妮娅、陈根付清各项应付款项、提供齐全办理商品房合同登记备案所须资料、宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格即2011年10月9日起60个工作日内。被告在办理涉案房权属登记过程中，遭遇2010年10月1日后办证流程变更、2011年8月22日至同年11月30日期间新重庆市地房籍管理信息系统升级和测试致延误收件101天，重庆市土地勘测规划院巴南区土地勘测站（以下简称巴南勘测站）于2011年12月1日至2012年7月9日进行土地测绘222天，以上属被告的免责期间，均应扣除，应驳回原告廖妮娅、陈根诉请。
经审理查明，2010年6月10日，原告廖妮娅、陈根与被告宗申公司签订买卖合同约定：乙方（原告廖妮娅、陈根）购买甲方（被告宗申公司）开发建设的15-1房屋，总成交金额272011元；如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。同日，原、被告签订补充协议约定：将买卖合同第十三条第二款变更为待在宗申动力城二期工程7#、11#、12#、13#、14#、17#楼竣工验收合格、且乙方付清各项应付款项、提供齐全办理商品房合同登记备案所须资料等情形后达到了向土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》申请的要求之日起60个工作日内，甲方提交土地房屋登记机构规定的相关资料，取得土地房屋登记出具的登记受理单。之后，原告廖妮娅、陈根依约支付了全部购房款及其他应付款项，15-1房屋于2011年8月28日交付。被告宗申公司于2012年9月14日取得15-1房屋的转移登记受理单，其开发的宗申动力城二期工程中11、12、13号楼于2011年8月9日竣工验收备案，7、14、17号楼于2011年10月8日竣工验收备案。因被告宗申公司逾期取得转移登记受理单，原告廖妮娅、陈根现诉请被告宗申公司支付逾期取得产权转移登记受理单违约金8650元。
另查明，2010年10月1日，重庆市巴南土地房屋权属登记中心（以下简称权属中心）办证流程发生变更，即由土地部门和房管部门同步办理变为先由土地部门办理土地栋证，再由房管部门办理房屋初始登记和产权分户登记。2011年12月23日，巴南勘测站对被告办理土地测绘进行预登记，2012年7月9日，土地测绘办结，办理时间共计200天。
以上事实，有双方当事人当庭陈述在卷为凭，并经庭审质证下列证据在卷为凭，足以认定。
原告廖妮娅、陈根提交：重庆市商品房买卖合同、合同补充协议、销售不动产统一发票、契税完税证、物业专项维修基金专用收据、15-1房产证等；
被告宗申公司提交：业主入伙流转表、办证流程图、政府信箱回复、土地测绘资料、受理单、受理通知书、业务受理通知书、公证书、勘测任务登记卡、258民事判决书、2644民事判决书等。
本院认为，原告廖妮娅、陈根与被告宗申公司签订的买卖合同及补充协议中的合同条款，系被告宗申公司提供的格式条款，其中对被告宗申公司履行办证义务的时间有不同的约定，但补充协议办证时间变更，并不属《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第三十九条第一款规定“应采取合理方式提请对方注意免除或限制责任的条款”及第四十条规定格式条款法定无效情形，符合合同法第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”规定，故原、被告签订的买卖合同及补充协议系双方意思自治后的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行。被告宗申公司应于宗申动力城二期竣工验收合格之日即2011年10月8日起60个工作日内即2011年12月30日前向15-1房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告宗申公司于2012年9月14日取得15-1房屋产权转移登记受理单，逾期259天。鉴于巴南勘测站土地测绘200天，非系被告宗申公司所能控制，应从被告宗申公司逾期取得转移登记受理单的天数中予以扣除。被告宗申公司应承担59天的逾期取得产权转移登记受理单的违约责任，理应以原告廖妮娅、陈根已付房款272011元为基数，按日万分之一向其支付59日逾期取得产权转移登记受理单的违约金共计1604.86元，本院对原告廖妮娅、陈根的诉讼请求予以部分支持。被告宗申公司未举示新重庆市地房籍管理信息系统升级和测试致延误收件相关证据，对被告宗申公司提出的该部分抗辩，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十四条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款、之规定，判决如下：
一、被告重庆宗申天润地产有限公司支付原告廖妮娅、陈根逾期取得转移重庆市巴南区渝南大道130号12幢15-1房屋产权登记受理单的违约金1604.86元；
二、驳回原告廖妮娅、陈根的其他诉讼请求。
上述第一项限本判决生效之日起10日内履行完毕，逾期按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，本院减半收取25元，由被告重庆宗申天润地产有限公司承担，此款已由原告廖妮娅、陈根垫付，被告重庆宗申天润地产有限公司于本判决生效之日起10日内径付原告廖妮娅、陈根，本院预收的案件受理费不作清退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 丁希来
二〇一四年十二月十八日
书记员 陈俊良