江西省宜丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0924民初253号
原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道3号，统一社会信用代码：91360900705738427Y。
法定代表人：熊建中，该行董事长。
委托代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师。
被告：李志勇，男，1974年8月28日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
被告：李晓红，女，1979年9月29日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县，系李志勇之妻。
被告：钟赞芳，男，1973年11月16日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。
被告：宜丰县欣然包装印业有限公司，住所地：宜丰县良岗工业园，组织机构代码：67796319-1。
法定代表人：李志勇，该公司总经理。
原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司与被告李志勇、李晓红、钟赞芳、宜丰县欣然包装印业有限公司（以下简称欣然公司）�融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗玲、被告钟赞芳到庭参加诉讼。被告李志勇、李晓红、欣然公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李志勇、李晓红归还原告借款本息共计1755186.27元及从2018年1月17日起按合同约定的利率支付至付清之日止的利息；2、依法判决被告钟赞芳对上述欠款本息承担连带清偿责任；3、依法判决原告对被告欣然公司所抵押的房产、土地（详见抵押物明细表）享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与李志勇于2016年1月11日签订《个人借款合同》，约定李志勇向原告借款150万元用于购饲料，借期两年。为了顺利�款,钟赞芳与原告签订《最高额保证合同》,约定其为原告与李志勇签订的《个人借款合同》项下的所有借款,在最高借款本金余额150万元承担连带保证责任,保证期间为贷款到期后两年。被告欣然公司以名下厂房、土地、食堂等(详见抵押物清单)为借款作抵押担保,且办理了抵押登记。2016年1月13日李志勇按照合同的约定向原告申请提款150万元，约定该笔借款的借款期限为2016年1月13日至2017年1月12日,利率为年利率7.885245%,按月结息,到期还本。2017年1月12日贷款到期,李志勇却表示无力归还欠款本息。该笔借款发生于李志勇、李晓红婚姻关系存续期间,且李晓红认可该笔债务作为夫妻共同债务。借款到期后,经原告多次催促,被告总是以各种理由予以推诿。截止到2018年1月16日李志勇尚欠原告欠款本金150万元,利息255186.27元,现无奈之下,原告只能起诉至人民法院,请求判如所请。
被告李志勇、李晓红、欣然公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。
被告钟赞芳辩称，该借款用厂子等抵押了，应先把这些财产抵押了，我只是担保人，不足部分再找我承担责任。
经审理查明,2016年1月4日，李晓红向原告下设机构营业部出具配偶声明，称本案借款系其与李志勇夫妻关系存续期间的贷款，同意本案借款作为其夫妻共同债务。2016年1月11日，原告营业部与李志勇签订《个人借款合同》，约定李志勇向原告营业部借款150万元用于购饲料，借款期限为2016年1月13日至2017年1月12日，按月结息，每月21日为付息日，担保方式为抵押，借款逾期的，从逾期之日起，在合同载明利率基础上加收30%计收利息，直至清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚�，按约定的罚息利率计收复利，借款人承担贷款人为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费等。
同日，原告营业部与被告李志勇、欣然公司签订《最高额抵押合同》，约定被担保的主债务为本案借款，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务及为实现债权的所有费用，抵押物见抵押物明细表，抵押权人有权在任何一笔债务到期未付时，宣布行使抵押权。抵押明细表载明：抵押物为欣然公司的办公楼、厂房、店面、值班、食堂（权属证书编号分别为00×67、00×68、00×69、00×69）。次日，双方就上述财产抵押权问题在宜丰县不动产登记局办理不动产登记证明。
同日钟赞芳作为保证人与原告营业部签订《最高额保证合同》�合同约定保证范围包括原告营业部与李志勇之间借款150万元的所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证方式为连带责任保证，如借款人未按主合同约定履行偿付借款本息和相应费用的义务，贷款人可直接向保证人追索。
2016年1月13日，原告营业部向李志勇62×63帐户发放150万元贷款，借款凭证上载明借款年利率为7.885245%，借期自2016年1月13日至2017年1月12日止。至2018年1月16日止，李志勇欠原告借款本金150万元，利息255186.27元。上述欠款，虽经原告追索，未果，原告遂诉至本院。
上述事实，有开庭笔录、配偶声明、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押明细表、《最高额保证合同》、借款凭证、农商行电子系统贷款综合表、不动产登记证明、房产权证（复印件）等证据证实，可以认定。
本院认为，原告下设机构营业部与被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押明细表、《最高额保证合同》及配偶声明、借款凭证，原告无异议，这些合同是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约履行。借款期限2017年1月届满后，李志勇未按合同约定期限还本付息，2018年1月16日止，李志勇欠原告借款本金150万元，利息255186.27元未付，已构成违约，原告要求被告李志勇归还借款150万元，至2018年1月16日止的利息255186.27元，及自2018年1月17日按借款凭证约定的年利率7.885245%和载明利率基础上加收30%计算至借款清偿日止的利息，理由正当，本院予以支持。
根据配偶声明可以认定，本案所涉借款本�系李志勇、李晓红的夫妻共同债务，故李晓红应承担清偿责任。我国物权法规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告李志勇、李晓红逾期未还款付息，原告主张钟赞芳承担连带保证责任，主张对欣然公司的土地及房产优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告李志勇、李晓红、欣然公司经本院传票传唤，未有正当理由拒不到庭参加诉讼活动，应视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李志勇、李晓红在本判决生效后五日内，偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款本金150万元、至2018年1月16日止利息255186.27元，及自2018年1月17日按借款凭证约定年利率7.885245%和载明利率基础上加收30%计算至借款清偿日止的利息。
二、如被告李志勇、李晓红未按上述第一项要求承担清偿责任，原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司可以与被告宜丰县欣然包装印业有限公司协议，以被告宜丰县欣然包装印业有限公司名下的办公楼、厂房、店面、值班、食堂（权属证书编号分别为00×67、00×68、00×69、00×69）折价，或者�请拍卖、变卖这些抵押物，以所得价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过本判决第一项确定的债务金额的部分归被告宜丰县欣然包装印业有限公司所有，不足部分由被告李志勇、李晓红继续清偿。
三、被告钟赞芳对上述第一项债务承担连带清偿责任。
案件受理费20597元（原告预交10299元，申请缓交的10298元原告应在进入执行阶段时缴纳），由被告李志勇、李晓红、钟赞芳、宜丰县欣然包装印业有限公司共同承担。
如果未按判决指定的期间履行给付义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五�内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号:14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
如到期不履行，权利人可在两年内向法院申请强制执行。
审判长 冷文平
审判员 罗望明
审判员 汪小霞
二〇一八年三月三十日
书记员 梅 芳