新疆生产建设兵团第六师中级人民法院
民事判决书
（2018）兵06民终26号
上诉人（原审被告）：五家渠卓越房地产开发有限公司，住所地：五家渠市22区。
法定代表人：倪卓斐，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王友豪，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：傅韬睿，男，汉族，1970年3月21日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
上诉人五家渠卓越房地产开发有限公司（以下简称卓越公司）因与被上诉人傅韬睿商品房销售合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院（2017）兵0601民初1307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭，询问了双方当事人的意见，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
卓越公司上诉请求：一、撤销一审判决并依法改判上诉人不承担延期交房的违约责任；二、诉讼费用由被上诉人负担。事实及理由：1、涉案房屋在2014年12月30日工程质量竣工验收后即合格，上诉人便通知被上诉人来接收房屋，而被上诉人却以房屋存在质量问题拒绝接受。根据双方签订的合同约定:“买受人接收房屋时，除主体结构或者验收报告中认为不得交付的情形等严重影响使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，出卖人通知买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋”。被上诉人所称的质量问题，既没有达到严重影响居住的程度，又没有鉴定机构对房屋质量进行鉴定，不能成为拒绝接收房屋的理由。且被上诉人反映的问题上诉人也已经修复完毕；2、上诉人作为房地产开发企业，在涉案房屋验收合格后长达三年的时间不向被上诉人交付房屋，这与常理不符，一审法院认定上诉人未交房事实错误。事实是上诉人多次通知被上诉人接收房屋，被上诉人一直拒绝办理手续，由此引起的违约责任应由被上诉人自行承担；3、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》均是在被上诉人去上诉人公司办理收房手续时出示，被上诉人在交接清单上签字确认签收。而本案中被上诉人一直拒绝接收房屋，上诉人无法向被上诉人出示。
傅韬睿辩称，其与上诉人之间是因合同违约引发的纠纷，双方签订的合同中约定，涉案房屋达到交付条件后，上诉人必须以书面的形式通知被上诉人收房，但被上诉人自始至终都未收到任何形式的收房通知，其也从未以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，反而是一直催促上诉人向其交房。因此是上诉人违约交房，应由上诉人承担违约责任。一审法院判决结果正确，请求维持。
傅韬睿一审起诉请求：1.判令卓越公司即刻给傅韬睿交付房屋；2.判令卓越公司按合同赔偿逾期交房的违约金10096.82元；3.判令卓越公司赔付傅韬睿的既得利益损失30000元；4.判令卓越公司承担房屋交付前的物业费、暖气费；5.由卓越公司承担本案的诉讼费及邮寄送达费。
一审法院认定事实：2012年9月20日，傅韬睿与卓越公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定由傅韬睿购买卓越公司开发的位于五家渠恒大路333号恒大金碧天下小区第19幢2单元903号房屋，房屋建筑面积为149.25平方米，每平方米4051元，房屋总价604631元。首付款244631元，360000元办理银行按揭。出卖人应当在2014年12月30日前将符合商品房经验收合格的房屋交付买受人，逾期交房不超过180日的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅适用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人；同时买受人应向出卖人选聘的物业服务公司缴交物业服务费及相关费用。补充协议约定：逾期交房180日后，买受人要求继续履行合同的，全部逾期交房违约金支付比例不超过已付房款的1%。
2012年9月20日，傅韬睿按照合同约定向卓越公司交纳首付款244631元、维修基金12093元、办证费用760元。后傅韬睿如期办理银行按揭手续，于2012年11月2日向卓越公司支付剩余房款360000元。2013年11月15日，傅韬睿交纳房屋契税18138.93元。2014年12月30日，卓越公司对金碧天下小区第19号楼进行工程质量竣工验收合格。2015年7月23日，第六师建设工程质量安全监督站对涉案项目楼房组织复验合格。2015年初，傅韬睿到涉案房屋查看房屋情况，发现房屋厨房墙砖空鼓多处、入户门标高不符、主次卧天面裂缝等问题，向卓越公司反映需要维修。经过多次维修后，2016年6月28日，傅韬睿经过复验，认可所交付的房屋质量，并要求卓越公司交付房屋，卓越公司以2014年12月30日即交付房屋为由，要求傅韬睿承担至此之后的物业费及暖气费，傅韬睿拒绝承担，引发争讼。
一审法院认定以上事实的证据有：傅韬睿提交的《商品房买卖合同》及补充协议、建设工程质量监督报告、发票、税票、收据、卓越公司提交的单位（子单位）工程质量竣工验收记录、电梯检验报告、建设工程消防验收意见书、保修记录及当事人的当庭陈述。
一审法院认为，傅韬睿与卓越公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效。傅韬睿依约向卓越公司履行了交付房款的义务，卓越公司应当按照合同约定履行交付房屋的义务，现卓越公司无证据证实其已经通知傅韬睿办理房屋交付手续及房屋交接手续，故由此产生的延期交房的责任应当由卓越公司承担。因该房屋现已经达到交付使用的条件，故傅韬睿有权要求卓越公司立即交付房屋。因卓越公司逾期交房，傅韬睿要求继续履行合同并要求卓越公司承担违约金符合合同约定，傅韬睿主张违约金10096.82元，其计算不符合合同中补充协议的约定，违约金应当为6046.31元（604631元×1%），对傅韬睿主张超出部分，不予支持。傅韬睿要求卓越公司赔偿既得利益损失30000元，无证据证实，不予支持。傅韬睿要求卓越公司承担房屋交付前物业费、暖气费，因卓越公司逾期交房，故房屋交付前的物业费、暖气费应当由卓越公司承担，房屋交付后由买受人承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十八条、《最高人民法院民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、卓越公司于判决生效之日起次日内向傅韬睿交付房屋，并承担房屋交付前物业费、暖气费；二、卓越公司于判决生效之日起五日内向傅韬睿赔偿违约金6046.31元；三、驳回傅韬睿的其他诉讼请求。案件受理费802元，邮寄送达费68.8元，合计870.8元，由傅韬睿负担739.3元，卓越公司负担131.5元。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
本院查明的事实与一审法院查明的事实一致，对一审法院查明的事实本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据予以证实，所提供的证据不足以证明其事实主张的由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人卓越公司与被上诉人傅韬睿签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，上诉人卓越公司应按照合同约定向被上诉人履行交付房屋的义务。合同约定书面交房，在涉案房屋达到交付条件后，上诉人在没有有效证据证实其已经通知被上诉人办理房屋交接手续的情况下，仅凭“上诉人作为房地产开发企业，在涉案房屋验收合格后三年不向被上诉人交付房屋，与常理不符”的推论抗辩，缺乏法律依据。故上诉人卓越公司上诉主张已经通知被上诉人傅韬睿接收房屋，是被上诉人一直以房屋存在质量问题拒绝接收房屋，而上诉人不存在违约，不应承担违约责任的上诉请求，本院不予支持。
综上，上诉人卓越公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，邮寄送达费88.8元，合计138.8元，由上诉人五家渠卓越房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长赵群
审判员甄红星
审判员渠源
二〇一八年二月二十六日
书记员吴蓓蕾
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