福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第1198号
原告梁健，男，1956年11月30日出生，汉族，住所地福州市台江区。
委托代理人王怀、黄立基（实习），福建福民律师事务所律师。
被告福州市土地房屋开发总公司，住所地福州市台江区。
法定代表人周林。
委托代理人陈书祥、林霆，福建天人和律师事务所律师。
原告梁健与被告福州市土地房屋开发总公司（以下简称土地房屋开发公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁健及其委托代理人王怀，被告土地房屋开发公司的委托代理人林霆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁健诉称，1996年4月16日，原告与被告签订一份�商品房购销合约》，约定：原告购买被告开发的坐落于福州市台江区广达双丰花园X#楼底层1#店面一套，建筑面积17.16平方米；房屋成交总价为86006元；原告购买商品房后，应于1996年4月16日前支付购房款9000元，于4月25日前付清余款77006元；商品房移交使用后，其房屋产权归原告所有，由被告颁发购房证明书确认权利范围和权利性质，原告凭本合约、购房证明书、发票等证件向房地产管理部门申请办理产权登记。该合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，被告在1996年4月24日将讼争房屋交付原告使用，但始终未配合原告办理产权变更手续。原告后来才得知讼争店面属于违章建筑，无合法审批、建设手续，现面临被强制拆除的境地，故无法办理产权证和产权变更手续。原告认为，在签订购销合同时，被告即存在隐瞒讼争店面属于违章建筑的事实，后又因此原因导�原告长达18年都未办理房屋产权，严重损害了原告的合法权益，故请求判令：1、解除原告与被告之间签订的编号为榕地开第96-009号的《商品房购销合约》；2、被告向原告返还购房款86006元，并向原告赔偿因其无法为原告办理诉争房屋产权证而导致的经济损失人民币257194元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告土地房屋开发公司辩称：被告同意解除与原告签订的《商品房购销合约》。目前讼争房产确实无法办理房屋权属证书。原告主张经济损失，但没有相关证据证明该经济损失，故请求驳回原告的部分诉讼请求。
经审理查明，1996年4月16日，以被告土地房屋开发公司为甲方，以原告梁健为乙方，双方签订一份《商品房购销合约》（榕地开第96-009号），约定：乙方购买的商品房坐落于本市台江区广达双丰花园X#楼底层1#店面，建筑面积17.16平方米；房产成交的综合价计�民币86006元，其中房产交易价85800元，商品房附加价206元；乙方于1996年4月16日前交付9000元，1996年4月25日前付清余款77006元；商品房移交使用后其产权归乙方所有，由甲方颁发购房证明书确认权利范围和权利性质，乙方凭本合约、购房证明书、发票等证件向当地房地产管理部门申请产权登记等。该合同签订后，原告依约向被告支付了全额购房款86006元，被告于1996年4月24日将上述店面交付原告使用。由于被告交付给原告使用的店面至今无法办理产权证书，原告遂于2014年4月14日向本院提出上述诉讼请求。
诉讼中，原告明确其购买的店面位于广达路双丰新村X座一层朝南方向自西向东第一间店面，面积为17.16平方米。被告对此未提出异议。被告提出因讼争店面所在小区的建设规划审批手续办理不够规范，被告出售给原告的上述店面不在小区规划建设的范围之内，没有经过备案的店面标识，无法办理产权证，故其同意原告提出的解除《商品房购销合约》的诉讼请求，但原告应举证证明其经济损失。为此，原告向本院申请对其购买的上述店面的市场价值进行评估。本院据此申请，于2014年7月4日委托福建省华审资产评估房地产土地估价有限责任公司对讼争的福州市台江区广达路双丰新村X座一层朝南自西向东第一间店面（面积17.16平方米）有合法产权情况下的市场价值进行评估。2014年8月11日，福建省华审资产评估房地产土地估价有限责任公司出具《房地产估价报告》，估价结果为“根据估价目的，遵循估价原则，采用收益法进行估价，在满足本次估价的假设和限制条件下，估价对象在估价时点（2014年7月4日）的市场价值为人民币286800元，建筑面积房地产单价为16713元／平方米；本次估价结果未考虑估价对象转让（过户）时应缴纳的相关税费�。原被告质证对于上述《房地产估价报告》没有异议。
本院认为，原告梁健与被告土地房屋开发公司于1996年4月16日签订的《商品房购销合约》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告已于1996年4月将讼争店面交付原告使用，但至今未办妥相关建设规划审批手续，导致讼争店面仍不具备办理产权证的条件，由此应当认定被告履行合同不符合约定，已构成根本违约。原告起诉请求解除原被告之间的《商品房购销合约》，被告对此没有异议，本院予以支持，被告应向原告返还购房款86006元。诉讼中，依照原告的申请，本院委托有资质的评估部门对讼争店面具有合法产权情况下的市场价值进行评估，评估部门出具了《房地产估价报告》，结论为“根据估价目的，遵循估价原则，采用收益法进行估价，在满足本次估�的假设和限制条件下，估价对象在估价时点的市场价值为人民币286800元，建筑面积房地产单价为16713元／平方米；本次估价结果未考虑估价对象转让（过户）时应缴纳的相关税费”。该估价报告的评估程序合法、结论明确，可以作为本案定案的依据。该估价报告评估出的店面现值扣减原告已付的购房款后的增值部分200794元（286800元-86006元），可以认定为解除合同给原告造成的经济损失，由被告向原告赔偿。原告诉请中超过该金额的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告梁健与被告福州市土地房屋开发总公司于1996年4月16日签订的《商品房购销合约》。
二、被告福州市土地房屋开发总公司应于本判决生效之日起十日内向原告返还购房款人民币86006元并赔偿经济损失人民币200794元。
三、驳回原告梁健的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6418元、评估费3000元，由被告福州市土地房屋开发总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林 铃
人民陪审员 陈建珠
人民陪审员 李锦云
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 王雨桐
附本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依�的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。?