贵州省息烽县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0122民初89号
原告:尚佳明，男，1994年12月25日生，住贵州省息烽县。
被告：何雯，男，1984年8月21日生，住贵州省息烽县。
被告：周云燕，女，1984年8月7日生，住贵州省息烽县。
原告尚佳明诉被告何雯、周云燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚佳明到庭参加诉讼，被告何雯、周云燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告尚佳明向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋买卖合同；2.判令被告退还房屋预付款15万元、房屋补修款2万元，支付违约金5万元、预付款资金占用费1万元，合计23万元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年4月15日，原告通过亚冠房屋中介公司购买两被告位于息烽县××大街丽都华府A幢1单元7层1-7-2号，面积为93.77平方米的房屋一套，协商价为33.5万元。原、被告签订了《贵阳市存量房买卖合同》，合同签订当天，原告支付给二被告首付款12万元，二被告向原告出具收据一份。同日，原、被告签订《补充条款》约定：2017年7月15日内原告须支付二被告尾款3万元，如原告如期不能支付，两被告有权收回此房，剩余尾款18.5万元由二被告办理过户手续后原告贷款支付；原告于2017年7月20日将3万尾款如期支付给了两被告。补充条款第三条约定二被告在房屋产权未过户期间因二被告原因有债权债务纠纷由二被告承担一切责任，如二被告在2017年10月10日内不能进行过户手续给原告，二被告必须双倍赔偿原告首付款。约定到期后，二被告以各种理由推脱至今未办理，原告多次要求被告履行过户手续未果，原告认为二被告的行为已严重违约，为维护自身合法权益，请求法院判决如前诉请。
被告何雯、周云燕未答辩。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月15日，通过亚冠房屋中介公司，被告何雯、周云燕作为甲方、原告尚佳明作为乙方签订《贵阳市存量房买卖合同（非监管版）》，合同约定乙方向甲方购买位于贵州省××××大街郦都华府A幢1单元7层1-7-2号房屋一套（该房屋产权证号为筑房权证息烽字第××号，所有权人为何雯、周云燕，建筑面积为93.77平方米），房屋转让价款为33.5万元，双方确认，在2017年10月10日之前，共同向房产交易中心申请办理转让过户手续。合同附补充条款约定：乙方向甲方支付房屋首付款12万元，见收据为准；剩余尾款21.5万元，乙方在2017年7月15日内必须付被告3万元；剩余18.5万元由乙方银行贷款，甲方过户给乙方后乙方办理完银行按揭房屋抵押手续，由银行放贷；因甲方房屋有银行贷款，甲方产权现已抵押银行，在甲乙双方协商下，乙方同意甲方在2017年7月15日内必须还清房屋银行欠款，如违约甲方双倍赔偿乙方已付首付款；甲方在房屋产权未过户期间，因甲方原因有任何债权债务纠纷，由甲方承担一切责任，如甲方在2017年10月10日内不能进行过户手续给乙方，甲方必须双倍赔偿乙方首付款。合同签订后，原告尚佳明分别于2017年4月15日、2017年7月20日向被告支付购房款12万元、3万元。2017年10月10日后，经原告多次与被告协商过户事宜，被告均未履行过户义务。
另查明，本院于2017年12月27日作出的（2017）黔0122民初1600号生效民事判决书，查明被告何雯、周云燕系夫妻关系，因经营需要将其所有的位于息烽县××大街郦都华府A幢1单元7层1-7-2号房屋作为抵押担保向息烽县农村信用合作联社借款20万元，后因未按约还款被息烽县农村信用合作联社诉至本院，本院判令被告何雯、周云燕偿还息烽县农村信用合作联社借款本息，若届期不履行债务,息烽县农村信用合作联社有权以被告周云燕、何雯所有的位于永靖镇××大街郦都华府A幢1单元7层1-7-2号房屋（房屋所有权证号：筑房权证息烽字第××号）的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。
现原告以被告未按约履行房屋过户义务，以及因被告未按约偿还银行借款以至涉案房屋已被法院判决作为抵押财产银行有权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，即被告实际已无法履行房屋过户义务为由，诉至法院，请求判令如前诉请。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签署有《贵阳市存量房买卖合同（非监管版）》，合同约定了房屋的买卖、价款、过户期限、双方的权利及义务等，现原告方已按约支付购房预付款合计15万元，被告理应按照约定期限协助原告办理过户手续，但截至原告起诉时，被告仍未协助办理过户手续，且案涉房屋已被另案判决作为抵押财产，该房屋现已不具备过户条件，则被告已经根本违约导致不能实现合同目的，故原告要求解除双方签订的房屋买卖合同及退还购房预付款15万元的请求，本院依法予以支持。对于原告方提出支付违约金5万元的请求，鉴于双方对违约金有过约定，考虑到因被告违约确在一定程度上造成了原告的损失，结合本案实际，本院酌情予以支持3万元。对于原告要求被告支付房屋补修款2万元的诉请，原告方并未就该请求提供相应证据予以证明，本院不予支持。另对原告方要求被告支付预付款资金占用费1万元的请求，由于本案已支持原告3万元的违约金请求，违约金中即含违约方对守约方损失的赔偿，不应再重复计算资金占用费，故对该项请求本院不予支持。
综上所述，依法解除原、被告双方于2017年4月15日签订的《贵阳市存量房买卖合同（非监管版）》，由被告何雯、周云燕返还原告购房预付款15万元，并向原告支付违约金3万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：第（四）项‘当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。’”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下：
一、解除原告尚佳明与被告何雯、周云燕于2017年4月15日签订的《贵阳市存量房买卖合同（非监管版）》；
二、由被告何雯、周云燕在本判决生效之日起十日内返还原告尚佳明购房预付款15万元；
三、由被告何雯、周云燕在本判决生效之日起十日内向原告尚佳明支付违约金3万元；
四、驳回原告尚佳明的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4750元，减半收取计2375元，由被告何雯、周云燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 母朝秀
二〇一八年三月十四日
书记员 黄 瑶