江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第02370号
原告：潘国荣，男，1955年9月27日生，住建湖县。
委托代理人：高律，江苏金匮律师事务所律师。
被告：朱学祥，男，1949年8月22日生，汉族，住无锡市滨湖区。
被告：朱金龙，男，1969年3月11日生，汉族，住无锡市南长区。
委托代理人：胡志安，江苏唯博律师事务所律师。
被告：孙岚，女，1972年5月20日生，汉族，住无锡市南长区。
原告潘国荣与被告朱学祥、朱金龙、孙岚民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘国荣及委托代理人高律，被告朱金龙及委托代理人胡志安到庭参加诉讼，被告朱学祥、孙岚经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘国荣向本院提出诉讼请求：1、判令朱学祥、朱金龙、孙岚共同归还借款本金130万元及利息（自2014年5月1日起，计算至判决给付之日止按年利率24%计算）；2、判令潘国荣对抵押财产无锡市××××室房屋的折价拍卖价款，在150万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：2011年5月24日，朱学祥、朱金龙、孙岚共同向其借款100万元并签订《抵偿借款书》，约定借期至2016年5月24日，每三个月付一次利息，月息二分三。朱金龙和孙岚以所有的无锡市××××室房屋作价150万元为以上债务做抵押，双方办理了抵押登记手续。2011年7月30日，朱学祥、朱金龙、孙岚再次向其借款30万元并签订《抵偿借款书》，借期及利息与前份借款书一致。2014年5月起，三被告停止支付利息，经其多次催讨未果。
被告朱金龙辩称：借款130万元及房产抵押是事实。但截至2014年4月29日，三被告已经归还潘国荣本息合计1046377元，该时间点之前的利息已经全部还清，多余的30万元还款应当认定为归还本金，现被告仅结欠潘国荣借款本金100万元。另外潘国荣在本案起诉时，借期未满，潘国荣主张被告归还借款本金没有依据，请求法院驳回潘国荣的诉讼请求。
被告朱学祥、孙岚在法定期间内未作答辩。
经审理查明：朱学祥与朱金龙系父子关系，朱金龙与孙岚系夫妻关系。
2011年5月24日，朱学祥、朱金龙、孙岚共同向潘国荣借款100万元，并出具借条及抵偿借款书，双方约定借款人应于2016年5月24日之前清偿借款，每三个月付一次利息，月息二分三即2.3%。还款期届满后，如借款人无力还款，则以抵押物无锡市××××室房产抵押给出借方，由出借方自行出售。双方同意不对该房产进行评估和拍卖，以该房产直接全部抵偿借款本金，如该房不够，出卖方还有权拍卖借款方抵押物外的其他财产直至还清为止。2011年5月23日，朱金龙和孙岚将名下的无锡市××××室房屋抵押给潘国荣，并办理了房屋他项权证，该证书显示债权数额150万元。
2011年7月30日，朱学祥、朱金龙、孙岚又共同向潘国荣借款30万元，并出具借条及抵偿借款书，双方约定借款人应于2016年5月24日之前清偿借款，每三个月付一次利息，月息二分三即2.3%。还款期届满后，如借款人无力还款，则以抵押物无锡市××××室房产抵押给出借方，由出借方自行出售。双方同意不对该房产进行评估和拍卖，以该房产直接全部抵偿借款本金，如该房不够，出卖方还有权拍卖借款方抵押物外的其他财产直至还清为止。
借款后，潘国荣收到三被告的还款情况为：2011年9月16日收款70200元，2011年10月26日收款66700元，2012年1月19日收款89700元，2012年5月31日收款91945元，2012年8月9日收款90732元，2012年11月20日收款91500元，2013年4月24日收款185000元，2014年1月28日收款100000元，2014年1月30日收款169100元，2014年4月29日收款89700元，合计1044577元。庭审中，朱金龙主张截止到2014年4月29日，被告应支付的借款利息已全部支付完毕，超出部分金额30万元应视为归还潘国荣的借款本金。潘国荣主张以100万元本金为基数，自2011年5月24日至2014年4月29日按年利率27.6%计算利息为821100元，以30万元本金为基数自2011年7月30日至2014年4月29日按照年利率27.6%计算利息为230920元，两者合计为1052020元，故被告归还的1044577元是2011年5月24日至2014年4月29日期间产生的利息，不存在超出部分金额归还借款本金。
以上事实有借条、抵偿借款书、房屋他项权证、银行明细单以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。潘国荣向朱学祥、朱金龙、孙岚出借款项130万元事实清楚，本院予以确认。
本案的争议焦点为被告归还1044577元的款项性质，根据本院核算，截至2014年4月29日，按照年利率27.6%计算被告合计应付利息金额超过1044577元。朱金龙主张截至2014年4月29日已归还30万元借款本金的意见，因朱金龙未提交相应证据予以证明，亦未明确30万元如何计算得出，对该意见本院不予采纳，本院认定截至2014年4月29日被告仍然结欠潘国荣借款本金130万元。虽然潘国荣起诉时双方约定的还款期限尚未届满，但现在还款期限已经届满，几被告仍未还款，应当立即归还本金并支付借期内结欠的利息和逾期还款利息。关于利息计算标准，潘国荣主张按照年利率24%计算不违反法律规定，亦未超过双方约定的利息标准，本院予以支持。
关于潘国荣提出的对朱金龙、孙岚所有的无锡市××××室房屋拍卖所得价款，在150万元范围内享有优先受偿权的主张，因朱金龙、孙岚用其自有的无锡市××××室房屋为本案借款进行抵押担保且办理抵押登记，又因他项权证登记的债权数额约定的债权数额为150万元，故该项主张符合法律规定，本院予以支持。孙岚、朱学祥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告朱学祥、朱金龙、孙岚于本判决发生法律效力后立即归还原告潘国荣借款本金130万元及利息（以130万元为基数，自2014年5月1日起至判决给付之日止，按年利率24%计算）。
二、被告朱金龙、孙岚不履行本判决第一项确定的债务时，原告潘国荣有权以无锡市南长区木樨苑39号902室房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款在150万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20693元，诉前保全费5000元，公告费860元，合计26553元，由被告朱学祥、朱金龙、孙岚负担。
服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨 牧
人民陪审员 肖锦芳
人民陪审员 吴树基
二〇一七年七月十五日
书 记 员 李元非
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。