辽宁省沈阳市沈北新区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0113民初476号
原告：石军，男，1969年6月6日出生，汉族，户籍地沈阳市皇姑区，现住址沈阳市沈北新区。
原告：肖春艳，女，1970年1月2日出生，汉族，户籍地沈阳市皇姑区，现住址沈阳市沈北新区。
二原告共同委托诉讼代理人：张飞龙，系辽宁正直律师事务所律师。
被告：沈阳龙湖房地产拓展有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81。
法定代表人：刘兴伟，系该公司经理。
被告：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲丰路46-81。
法定代表人：王建辉，系该公司经理
二被告共同委托诉讼代理人：贾晓东，系北京隆安律师事务所律师沈阳分所律师。
被告：沈阳中南热力有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区富阳路2号。
法定代表人：陈科源，系该公司总经理
委托诉讼代理人：刘闯，女，1993年6月13日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区，系该公司工作人员。
委托诉讼代理人：杨骥，系辽宁盛恒律师事务所（长春分所）律师。
原告石军、肖春燕与被告沈阳龙湖房地产拓展有限公司（以下简称龙湖地产公司）、被告沈阳龙湖物业服务有限公司（以下简称龙湖物业公司）、被告沈阳中南热力有限公司（以下简称中南热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石军、肖春燕的委托诉讼代理人张飞龙，被告龙湖地产公司和被告龙湖物业公司的委托诉讼代理人贾晓东，被告中南热力公司经的委托诉讼代理人刘闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石军、肖春燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令各被告限期修复原告的房屋漏水处，排除对原告房屋漏水的妨害，使其恢复原状；2、请求判令各被告赔偿原告因房屋漏水而被水泡坏的家具损失66107元，庭审变更诉讼请求为92642元，增加鉴定费请求2000元；3、要求各被告承担与本案有关的一切诉讼费用。
事实与理由：二原告系夫妻关系，用大半辈子积攒下来的辛苦钱，于2011年9月购买了被告沈阳龙湖房地产拓展游戏公司开发建设的位于沈北新区***号（3-1-1）的房屋，物业管理人员为被告沈阳龙湖物业服务有限公司，该房屋于2014年10月16日取得房屋所有权证，并于当年装修后办理入住手续。2016年11月12日，原告接到被告沈阳龙湖物业服务有限公司的通知，称被告沈阳中南热力有限公司负责供暖的供暖管线漏水淹了原告房屋的地下室，当二位原告赶到现场时，发现一楼地面、楼梯、地下室一片ＸＸ，水从一楼楼板、楼梯、墙体向地下室流淌，墙上的电源插孔水流如注。原告一楼地面及墙体被水浸湿，一楼墙壁纸全部损毁，通往地下的楼梯及地下室吊棚被水浸泡，地下室地板被水浸泡，造成原告投影机、酒柜、书柜、沙发、书桌等财产损毁严重。但漏水事故发生后，原告找三被告协商解决，三被告之间互相推脱，至今没有解决，故诉至法院，以维护原告的合法权益。
被告龙湖地产公司辩称，一、本案诉争热力设施于2015年9月已经移交被告中南热力公司，2016年发的水与被告龙湖地产公司无关；二、供暖设施供热系统只保两个采暖期，该房产于2013年9月交付原告，至2016年已经运行4个供暖周期；三、该案以前有过判例也是沈阳中南热力有限公司承担责任；四、认同鉴定报告结论。
被告龙湖物业公司辩称，同意龙湖地产答辩意见，本案与该公司没有关联性，不同意赔偿。
被告中南热力公司辩称，首先，原告不能证明原告地下室的损害是由被告三直接造成的，两者不存在直接因果关系。供热管道的阀门在室外，漏水应直接从室外排水管道排走，是因为小区排水、住宅防水存在问题才导致室外的大量积水流入室内并造成住户损失。根据《物业管理条例》第二条，物业管理，包括对房屋及配套设备和相关场地的维修、养护、管理。同时根据我国《房地产法》和原告与被告一签订的《商品房买卖合同》中的第十一条和第十六条，被告一向原告提供了《住宅质量保证书》，并承担对屋内防水的质保和维修，因此小区排水和住宅防水的施工和维护都应属于被告一和被告三的责任。因此对于原告的诉讼求请，被告不予认可。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷为证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月，原告石军、肖春燕购置被告龙湖地产公司开发的位于沈北新区***号（2-1-1）号房屋一套，并与被告龙湖房产公司签订《商品房买卖合同》，其中合同第十六条保修责任约定，买受人购买的商品房为商品住宅，《住宅质量保修书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保修书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保修书》中被告龙湖地产公司承诺“交付使用后，在保修期内，由我单位对用户承担保修责任”，其中层面防水、有防水要求的房间及外墙防渗漏保修期为5年，供热和供冷系统的保修期为2个采暖期、供冷期。2013年11月被告龙湖地产公司将该房屋交付原告使用。2016年11月12日，因原告房屋附近的供暖管线发生漏水，导致原告一楼地面及墙体被水浸湿，造成墙体、壁纸、吊顶、家具、投影仪、地板等财产损失。2018年3月12日，经辽宁中意慧佳资产评估有限公司评估，原告财产损失价值为92641.68元，原告花费鉴定费2000元。漏水发生后，被告龙湖物业公司通知原告并协助排水。
另查明，2015年11月2日，被告龙湖房产公司、被告龙湖物业公司与被告中南热力公司签订《供暖工程交接验收表》，对龙湖滟澜山一期二期二次网供暖工程进行了交接，其中包括本案诉争房屋。
本院认为，公民的合法财产权利受法律保护，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。被告龙湖房产公司将其承建的位于沈北新区***号（2-1-1）房屋出售给原告，双方于2013年11月完成交付。2015年11月2日，被告龙湖房产公司、被告中南热力公司共同在供暖工程交接验收表落款处盖章确认，被告龙湖房产公司将龙湖滟澜山一期、二期二次供热管网移交给被告中南热力公司，其中移交的供暖工程包括原告所在小区的供暖工程。被告龙湖房产公司已将原告所在园区的供暖工程与被告中南热力公司进行了移交，故原告所在园区内居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施均由被告中南热力公司负责维护、维修和管理。鉴于原告家中财产损失的原因系供暖管线破裂漏水所致，被告中南热力公司应对其负有维修义务的供热管线漏水承担责任，故对原告主张被告中南热力公司对其财产损失承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告龙湖房产公司已按照规定将龙湖滟澜山一期、二期二次供热管网移交被告中南热力公司，故被告龙湖房产公司不应对原告的损失承担赔偿责任。原告主张由被告龙湖物业公司对其损失承担赔偿责任，没有法律依据，故对该主张本院不予支持。
关于原告主张的损失数额，经评估为92641.68元，本院予以认可。
关于原告请求判令各被告限期修复原告的房屋漏水处，排除对原告房屋漏水的妨害，使其恢复原状的诉讼请求。本案系因供暖管线漏水而引发，现供暖管线漏水处已经修复，妨害事实已经不存在，原告损失已经评估，已经请求具体赔偿款项，可在赔偿款项给付后自行恢复原状。原告主张龙湖地产公司存在地下室防水设计缺陷，致使漏水倒灌造成损失，是否存在设计缺陷不属于本案所能调整的范畴。故对原告该项诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条的规定，判决如下：
一、被告沈阳中南热力有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告石军、肖春燕财产损失92641.68元；
二、被告沈阳中南热力有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告石军、肖春燕鉴定费2000元；
三、驳回原告石军、肖春燕其的他诉讼请求。
上述款项，被告如未按指定的期间履行给付金钱义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2117元，由被告沈阳中南热力有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周立永
人民陪审员 郭一然
人民陪审员 朱向红
二〇一八年五月十一日
法官 助理 谭林娜
书 记 员 陈淑华
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国侵权责任法》
第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。
本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。
第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行的期限
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。