四川省泸县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泸泸民初字第1283号
原告葛良美，男，汉族。
委托代理人冯祥泸，四川神马律师事务所律师。
被告唐学炳，男，汉族。
委托代理人周其兴，四川京泸律师事务所律师。
原告葛良美与被告唐学炳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月3日受理后，依法由审判员李庆坤适用简易程序公开开庭进行了审理。后因审理需要，依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告葛良美的委托代理人冯祥泸、被告唐学炳及其委托代理人周其兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。审理中，原、被告均向法庭申请调取新证据。
原告诉称，2003年，原被告就原告享有处分权的某区法院宿舍内X号楼X单元XX号房达成交易协议，约定：原告以790元每平方米的价格将该房出卖给被告，并按照初定的245平方米支付房款，被告在付清90%房款后交房，余下10%房款待产权手续办理完毕后给付，天然气安装费由被告承担。此外，因当时原告单位得到减免办证税费的承诺，故原告同意被告随之享受这一优惠利益，在原告未实际承担税费的情况下，免收被告税费，并以“被告不再承担其他付款义务”的表述表达了这一意思。协议签订后，双方于2004年履行了首次付款和交房的约定。2006年7月，原告单位在办理房产手续中得知，因政策原因，要补交该房产的税费。原被告达成“补充协议”：由被告负担办证中产生的所有税费。此后，该院新增花园、道路、围墙等一系列附属设施，原告单位将此列为应由用户承担的费用逐户追收，被告所买房产应缴13000元，而被告拒付以上款项。因双方协商未果，原告诉至人民法院，请求判决被告支付原告拖欠的购房款17550元；被告给付原告垫付的税费、维修基金、办证费用9780元；被告按现行市价4000元每平方米给付原告房屋超出面积3.3平方米的房价13200元；被告给付原告欠款利息6650元并承担违约金10000元；被告承担本案诉讼费。
被告唐学炳辩称：被告在履行房屋买卖协议中无违约行为，不承担违约责任；根据协议约定，被告只承担房款、天然气安装开户费和办证税费，被告不应承担维修基金和办证费用；道路、绿化、围墙等附属设施费是每个小区都具备的，在房屋交付时就修好，交房后未新增附属设施，本案的“附属设施费”实际上是原告单位修建门市的费用，门市已分配给职工个人所有，该费用不应由被告承担；超出约定面积的3.3平方米只能按照当时约定的价格计算。综上，被告请求人民法院依法处理。
经审理查明：某区法院“法官苑”项目于2002年由泸州宏达房地产开发有限责任公司开发修建，用于解决法院职工住房问题。2003年12月3日，原、被告达成“协议”，约定原告将自己在该小区的X号楼X单元XX号宿舍房卖与被告，价格为每平方米790元，被告于同年12月底前支付原告总房款90%，原告交付被告该房钥匙，剩余10%房款待原告为被告办完房屋产权证并交付被告后支付，房屋面积以房产证核准面积为准；被告除承担上述付款义务外，不再承担其他付款义务，被告给付了原告定金10000元。2004年1月18日，原、被告双方就该房屋的首期房款给付达成补充协议，约定被告在2004年1月18日前给付原告房款120000元，其余46395元在2004年农历二月初一前付清，剩余10%房款待房产证办毕后付清。此后，被告在分两次给付原告房款176000后，原告于2004年3月5日向被告交付了房屋钥匙，被告随后装修入住。2006年7月11日，原被告再次达成“补充协议”，约定该房在办理房产证中所产生的所有税费，按房监部门确定征收的税额由被告全部承担。此后，为提高“法官苑”小区的业主的生活质量和生活环境，2010年后，小区重新进行了改造，对原有围墙进行修缮，铲除了原有部分花园，拓宽了小区道路，并新修了数十个停车位以方便业主停车。还将原进出小区的通道由沙石路面改造成了混凝土路面，新增了人行通道等设施。修建上述配套设施的费用全部由某区人民法院支付。2011年，被告唐学炳户住房的房屋所有权证和国有土地使用权证办理完毕，住房实测面积248.30平方米。在领取房产证时各住户被告知需先结清应补房款、办证过程中所产生的税费和配套设施费等费用。其中应由被告唐学炳承担的费用为：超出面积的购房款1980元、办证费用（维修基金2980元、契税4469.40元、所有权登记费160元、土地交易费23元、土地测绘费53.2元、土地契税1055.18元、公告费32元、印花税10元、中介办证费1000元），附属设施费13000元。原告另垫付了天然气安装费2200元。原告在垫付以上费用后领取了讼争房屋的房屋所有权证和国有土地使用权证。后原告在向被告追偿垫付款时被告对应付费用有争议，原告将证件自行保管至今。
上述事实，有原、被告的陈述，证人证言，协议3份、收据、费用清单、房屋产权证，情况说明等证据在案佐证，且经查证属实，足以认定。
本院认为，原、被告作为完全民事行为能力人，双方在自愿平等基础上签订房屋买卖合同，且合同未违反法律规定，该合同依法应受法律保护。双方应按照合同的约定享有权利并履行合同所约定的义务。合同签订后，在被告履行完首期付款义务后，原告于2004年3月5日向被告交付了房屋钥匙，被告也随后装修入住了该房屋，原告向被告履行了交房义务。在随后继续履行合同的过程中，原、被告对部分款项发生争议，原告请求被告给付相应款项符合法律规定，本院予以支持。但原告请求的部分费用过高，不符合双方合同的约定和法律的规定，本院依法予以调整。契税4469.40元、土地契税1055.18元、印花税10元、维修基金2980元、所有权登记费160元、土地交易费23元、土地测绘费53.2元、公告费32元、中介办证费1000元属于在办证过程中产生的税费，依双方合同约定应该由被告承担。被告在支付原告房款176000后，尚欠房款17550元。该房屋的产权证登记面积为248.30平方米，超出初定的面积245平方米3.3平方米，被告应按照双方约定的790元每平方米补交房款2607元，对原告要求被告补交房款的请求本院予以支持，但请求按照现行房价予以补交不符合双方约定，本院不予支持。在2010年以后，为改善小区环境，小区进行了改造，增添了部分附属设施，被告作为附属设施的享有人，应当承担相应的附属设施费，被告辩解称交房后该小区未新增任何附属设施，该费用是修建其他工程的费用与本院查明的事实不符，本院不予支持。但是原告主张的附属设施建设费13000元未能提供相应证据证明该笔费用产生的明细，结合本案实际情况，本院酌情支持3900元。天然气安装费2200元依约定由被告承担。原被告在履行合同过程中被告对应当支付的项目及金额产生异议而拒绝按照原告要求的金额付款，原告也未将讼争房屋证件交付给被告，被告不存在单方违约，双方合同也未对欠款利息予以约定，故对原告请求被告给付欠款利息和违约金的请求不予支持。据此，被告应该支付原告的费用为：房款17550元＋2607元=20157元，办证税费9782.78元，天然气安装费2200元，附属设施费3900元。其余费用由原告自行承担。原告尽快将讼争房屋的证件交付给被告。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零九条之规定，判决如下：
一、被告唐学炳给付原告葛良美购房款、办证税费、天然气安装费、附属设施费共计36039.78元，以上费用限于本判决生效后10日内履行完毕。
二、驳回原告葛良美的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费免予收取。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判长 孙 非
审判员 李瑞金
审判员 李庆坤
二〇一三年十二月三日
书记员 许 姗
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
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