山东省诸城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0782民初6243号
原告：中国农业银行股份有限公司诸城市支行，住所地：诸城市兴华东路70号。
负责人：孙建伟，该行行长。
委托诉讼代理人：贾功华，男，1982年9月15日出生，汉族，该行职工。
被告：刘铭，男，1987年10月26日出生，汉族，住诸城市。
被告：闵令萍，女，1987年1月19日出生，汉族，住诸城市。
委托诉讼代理人：张献果，山东同和恒信律师事务所律师。
被告：山东龙楷融资性担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。
委托诉讼代理人：许帅，男，1989年5月9日出生，汉族，该公司职工，住。
原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行与被告刘铭、闵令萍、山东龙楷融资性担保有限公司（下称龙楷担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贾功华，被告刘铭、闵令萍的共同委诉讼代理人张献果，被告龙楷担保公司委托诉讼代理人许帅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
中国农业银行股份有限公司诸城市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘铭、闵令萍偿还原告贷款本金128368.21元及利息2108.44元（利息计算至2017年3月20日），2017年3月21日至实际还清之日的利息按合同约定计算。2、请求法院判令被告刘铭、闵令萍在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权。3、被告承担诉讼费、催收费及实现债权的费用。事实和理由：2011年11月29日原告与被告刘铭签订个人购房担保借款合同一份，约定用位于诸城市××房产作抵押向原告借款人民币15万元，约定到期日为2031年3月28日，合同签订后，原告按约发放贷款，但被告却未能按约履行还款责任，已构成违约。原告诉至法院。
被告刘铭、闵令萍共同辩称：借款属实，其一直正常还款，未违约。
被告龙楷担保公司辩称：欠款真实性无异议，原告应先就抵押房产实现抵押权，不足部分由担保人承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2011年3月21日，被告刘铭向原告申请住房贷款15万元，贷款期限240个月。同日，被告闵令萍向原告出具共同还款责任承诺书，载明其与被告刘铭系夫妻关系，因被告刘铭购买诸城市××房产，向原告贷款150000元，承诺当被告刘铭不能按期偿还本息时，其对借款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2011年4月13日，原告作为贷款人，被告刘铭作为借款人、抵押人，被告龙楷担保公司，案外人诸城市金盛元房地产开发有限公司作为保证人，被告闵令萍作为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》。约定：借款金额为150000元，借款用途为购买诸城市××房产，借款执行利率在基准利率7.25上浮15%。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个还款周期。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告龙楷担保公司提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年。保证担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。借款合同项下既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照合同约定承担连带保证责任。借款人刘铭用其购买的坐落于诸城市××房产作为抵押物担保其在原告处贷款。双方到房产管理部门办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记。
2011年11月29日，原告向被告刘铭发放贷款150000元，当期执行利率为8.1075%，被告刘铭在借款凭证上签字摁印。后被告刘铭还款出现逾期。截至2017年3月20日被告刘铭尚欠原告本金128368.21元，利息2108.44元。后被告刘铭陆续偿还借款本金4463.70元，利息5339.33元。截至2017年9月27日被告刘铭尚欠原告本金123904.51元，利息0元。
被告山东龙楷融资性担保有限公司于2015年11月30日变更名称，原名称为：山东龙楷投资担保有限公司。
本院认为，原告与被告刘铭、闵令萍、龙楷担保公司签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同,原告与被告刘铭成立借款合同关系，与被告龙楷担保公司成立保证合同关系，各方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告刘铭发放贷款后，被告刘铭负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。依据借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。故原告要求被告刘铭提前偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告闵令萍作为被告刘铭的配偶且出具共同还款承诺书，其对该笔债务知情且为夫妻共同债务，应对该笔债务承担共同偿付责任，故本院对原告要求被告闵令萍与刘铭共同偿还上述借款本息的主张予以支持。被告龙楷担保公司自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求被告龙楷担保公司对被告刘铭、闵令萍的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告龙楷担保公司履行保证责任后，可向被告刘铭、闵令萍追偿。本案借款合同约定既有借款人以自己的财产设定抵押又有保证人提供保证的，当贷款人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更该抵押权时，保证人承诺仍然按照合同约定承担连带保证责任；故被告龙楷担保公司主张“先就抵押房产实现抵押权，不足部分由担保人承担保证责任”，不符合双方约定，本院不予支持。被告刘铭、闵令萍虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对刘铭、闵令萍的抵押房产尚不能享有现实的抵押权。因此，原告要求对被告刘铭、闵令萍的房产拍卖变卖后的所得价款享有优先受偿权，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘铭、闵令萍于本判决生效之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行借款本金123904.51元，并偿付原告自2017年9月28日起至本判决确定的履行期限内其偿还借款本金之日止，以尚欠本金数额为基数，按合同约定利率计算的利息；
二、被告山东龙楷融资性担保有限公司对被告刘铭、闵令萍的上述判项中的债务承担连带清偿责任，被告山东龙楷融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告刘铭、闵令萍追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司诸城市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2910元，减半收取1455元，由原告自行负担66元，由被告刘铭、闵令萍共同负担1389元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审判员 王玲玲
二〇一七年十一月十三日
书记员 李淑慧