江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0402民初2156号
原告（反诉被告）：顾小平。
委托诉讼代理人：蒋永清，江苏常江律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许敏，江苏常江律师事务所律师。
被告（反诉原告）：周时。
被告（反诉原告）：陈欣子。
二被告共同委托诉讼代理人：陈顺，江苏剑南律师事务所律师。
二被告共同委托诉讼代理人：郭峰，江苏剑南律师事务所实习律师。
原告顾小平诉被告周时、陈欣子房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案受理后，被告周时、陈欣子在提交答辩状期间提出反诉，本院依法合并审理，由代理审判员凌琎琎适用简易程序于2017年6月6日、2017年6月16日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。顾小平委托诉讼代理人蒋永清、被告周时、陈欣子及两被告共同委托诉讼代理人陈顺、郭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
顾小平向本院提出诉讼请求：1、解除房屋租赁合同；2、请求判决被告赔偿装修费用及财产损失81092元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月，顾小平所有的位于常州市天宁区北环新村137幢乙单元502室的房屋，租赁给周时和陈欣子居住。2016年12月29日中午12:20左右，该房屋发生火灾，火灾造成该房屋及屋内财产损失，并殃及楼下住户。经常州市公安消防支队天宁区大队的火灾事故简易调查认定书认定，起火原因可排除外来火种，不能排除电气线路故障引发火灾。起火部位位于东边房间，房间内3台电脑烧毁，一条宠物狗死亡。故顾小平诉至法院，提出上述诉讼请求
周时、陈欣子辩称：1、顾小平所有的房屋是老小区的老房子，年久失修，存在火灾安全隐患；2、涉案房屋的漏电保护器等设施陈旧，线路裸露在配电箱外，不同电器线路交错，线路不符合防火要求，也没有采取相应的措施，存在安全隐患；3、房屋租赁期间，屋内各类设备故障都是被告自行联系人员进行维修，顾小平没有履行房屋的维修义务�4、被告在承租房屋期间，没有使用大功率电器，事发时两被告都在单位上班，临走前已经将所有电器的电源拔掉，被告已经履行了合理的注意义务；5、常州市公安消防支队天宁大队出具的火灾调查认定书，认定不能排除电器故障排除的火灾，被告认为该责任在出租人，因此被告就该火灾不应当承担任何责任，综上，请求法院驳回原告的全部诉请。
周时、陈欣子提出反诉请求：1、请求法院依法解除房屋租赁合同，判令反诉被告退还两反诉原告2017年1月、2017年2月的租金2000元和押金1100元，共计3100元；2、请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告各项损失共计47530.36元；3、本案反诉费用有反诉被告依法承担。事实和理由：2016年12月29日，周时、陈欣子承租的常州市天宁区北环新村137幢乙单元502室的房屋发生火灾，火灾经常州市公安消防支�天宁区大队调查认定：起火原因可排除外来火种，不能排除电气线路故障引发火灾。本次火灾事故，共造成周时、陈欣子各项损失共计47530.36元。周时、陈欣子认为，顾小平出租的房屋年久失修，线路老化，不同电线路线混接，跳闸事故时发，存在严重的安全隐患，未履行房屋的维护义务，对火灾事故的发生应承担全部组人，顾小平应向周时、陈欣子赔偿全部损失，并退还周时、陈欣子相应的租金和押金。故周时、陈欣子提出反诉。
顾小平辩称：1、周时、陈欣子提出的损失不能证明是否是现场损失，因此不予认可；2、关于周时、陈欣子陈述的房屋线路老化、年久失修、跳闸事故时发，顾小平认为房屋没有此类问题，如果确实存在，那么在公安消防部门的火灾事故调查认定书中会明确指出，而据当时火灾现场调查人员明确指出，�体内的线路没有问题，起火是由于电源插座未拔出，长期发热引起的；3、关于押金问题，在合同中明确约定，各项规费结清、设施无损坏，出租方将押金退还承租人，现承租人各项规费没有结清，屋内设施损坏，故不能退还押金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对房屋租赁事实、租金押金的支付、火灾的发生情况没有异议；对火灾的归责、损失的具体情况存在争议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
顾小平为常州市北环新村137幢乙单元502室房屋所有权人。顾小平委托其儿媳盛伟兰就该房屋与杨越签订《房屋租赁合同》一份，约定由杨越承租该房屋居住使用。租期为2015年3月28日起至2016年3月27日止，租金为1100元/月，押金1100元。房屋实际使用人为杨越、周时等三人。后杨越二人搬出，由周时及陈欣子实际租赁涉案房屋。2016年3月27日租赁期满后，周时、陈欣子并未与顾小平或盛伟兰重新签订租赁合同，双方均认可除租金降低为1000元/月外，其余均按原《房屋租赁合同》履行。
2016年12月29日涉案房屋发生火灾，常州市公安消防支队天宁区大队于2017年1月18日出具《火灾事故简易调查认定书》，载明：“2016年12月29日12:20分左右，常州市天宁区北环新村137幢乙单元502室的房子发生火灾，经调查起火原因可排除外来火种，不能排除电气线路故障引发火灾，起火部位位于东边房间，火灾主要造成3台电脑、3张电脑桌、沙发、床上用品、家电、日用品等，过火面积40平方左右，未造成人员伤亡”。该认定书载明直接财产损失统计为30000元。
2016年12月29日发生火灾后，周时、陈欣子搬出涉案房屋。周时、陈欣子已实际按1000元/月的标准支付了计算至2017年2月28日止的租金。
顾小平陈述火灾系因周时、陈欣子外出时电源插头不拔，长期发热造成的，其因火灾遭受的损失为：室内装修费51592元，阳台门窗改造12000元，冰箱2500元，空调3500元，洗衣机1500元，3人沙发2000元，餐桌餐椅1000元，微波炉500元，2张床3500元，因灭火造成楼下漏水赔偿3000元，共计81092元。顾小平提供常州市天宁区北环新村137幢乙单元402室住户出具的3000元收条一张，收条载明为“装修赔款”。
周时、陈欣子陈述火灾原因为涉案房屋原有的电气不符合《住宅设计规范》的要求，照明用电和插座用电线路�接、未安装安全型插座。周时、陈欣子陈述因火灾二人遭受的损失为：计算机三台147**.57元，外设4326.59元，电脑桌三台2**元，食品944.77元，日用品1335.18元，配饰1221元，衣物22374元，宠物狗及宠物用品2390.25元。共计47530.36元。
庭审中，双方认可消防人员告知双方如需对火灾原因申请复检，应保证现场封闭，不得进入现场。原被告均未申请复检。被告知上述事宜后，周时、陈欣子先进入现场拿取未烧毁的生活用品。
本院认为，顾小平、周时、陈欣子虽未签订书面房屋租赁合同，但双方自愿按原盛伟兰与杨越签订的《房屋租赁合同》履行，顾小平将涉案房屋交付周时、陈欣子使用，周时、陈欣子按约支付租金，因此双方存在事实上的租赁合同关系，由于未采用书面形式，应视为不定期租赁合同。出�方、承租方均要求解除合同，本院对此予以确认。由于周时、陈欣子已于2016年12月29日搬出涉案房屋，且因火灾造成该房屋实际无法居住，故周时、陈欣子要求顾小平退还2017年1月1日起至2017年2月28日止的租金2000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于周时、陈欣子是否构成违约。首先，根据《中华人民共和国合同法》地二百二十二条的规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。周时、陈欣子作为承租人理应履行其审慎的注意义务，妥善管理、使用涉案房屋。现《火灾事故认定书》并未排除因其使用过程中电气线路使用不当造成火灾的可能；其次，在火灾事故发生后，消防人员明确告知，如果需对火灾起因进行复检，因保证现场封闭，不能进入现场。此后周时、陈欣子首先进入�场，造成无法对火灾事故发生原因进行复检。再次，根据《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，结合第一百七十四条规定“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”租赁合同作为有偿合同，在法律对其标的物的风险转移问题未作出明确规定的情况下，可参照买卖合同的有关规定确定。尽管消防部门没有明确认定起火原因，但火灾事故前，涉案房屋已经交付给周时、陈欣子，二人作为涉案房屋的实际控制人，有义务保证涉案房屋的安全，周时、陈欣子未能提供证据证明火灾系因房屋固有电路故障造成，应承担这项风险责任。因此对于周时、陈欣子要求顾小平承担赔偿损失并返还押金的诉讼请求，本院不予支持。
关于顾小平的损失，由于顾小平除常州市天宁区北环新村137幢乙单元402室住户出具的收据外，未提供实际证据证明其损失数额或为恢复原状实际发生的费用，应承担举证不能的不利后果，本院根据收条金额及火灾现场情况、事故认定书载明受损情况酌情认可其损失为10000元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百四十二条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十二条之规定，判决如下：
一、解除顾小平与周时、陈欣子房屋租赁合同关系。
二、驳回顾小平和周时、陈欣子的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1828元，由顾小平负担。反诉案件受理费1066元，按规定减半收取533元，由周时、陈欣子负担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴光前
代理审判员 凌琎琎
人民陪审员 戴建平
二〇一七年十月二十日
书 记 员 徐 漪