江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终1055号
上诉人（原审被告）：连云港国诚房地产开发有限公司。
法定代表人：陈正友，该公司总经理。
委托诉讼代理人：梅玉峰，灌南县灌河法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：王迎生，男，1987年10月11日生，汉族，住江苏省灌南县。
被上诉人（原审原告）：陈洁，女，1991年7月26日生，汉族，住江苏省淮安市开发区。
两被上诉人共同委托诉讼代理人：朱立群、周莹莹，江苏灌江律师事务所律师。
原审被告：中国工商银行股份有限公司灌南支行。
负责人：王小洁，该行行长。
上诉人连云港国诚房地产开发有限公司（以下简称国诚房产公司）因与被上诉人王迎生、陈洁，原审被告中国工商银行股份有限公司灌南支行（以下简称灌南工行）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省灌南县人民法院(2016)苏0724民初4265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月22日立案受理后，依法组成合议庭于2017年4月20日公开开庭审理了本案。上诉人国诚房产公司的委托诉讼代理人梅玉峰，被上诉人王迎生、陈洁的共同委托诉讼代理人朱立群，到庭参加诉讼。原审被告灌南工行经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上诉人国诚房产公司上诉请求：请求撤销一审判决，驳回被上诉人起诉。事实与理由：1、双方在《商品房买卖合同》第八条第一款中选择了第一项，该条约定，该商品房经验收合格是涉案商品房交付的唯一条件。而一审法院认为该商品房经验收合格应当是具有竣工验收备案表后才能交付，该判决适用的法律条款与认定的事实不对应，系适用法律错误。2、双方在《商品房买卖合同》第八条中，选择了第一选项，在第十九条中约定了第一种处理纠纷的方式，即提交法定代表人居住地仲裁委员会仲裁，一审法院不应当受理本案。
被上诉人王迎生、陈洁答辩称，1、上诉人提出按合同第八条选项第一项处理，但因该条约定不明确，所以应当按照国家关于验收合格的强制性执行。2、关于管辖，根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，一审开庭时上诉人没有提出异议，等于放弃了仲裁，一审法院有权管辖，所以一审判决事实清楚、程序合法、适用法律适当，请求维持原判，驳回上诉人的上诉请求。
原审被告灌南工行未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
王迎生、陈洁向一审法院起诉请求：1、判令解除与国诚房产公司签订的《商品房买卖合同》、《车库协议》；2、解除王迎生、陈洁与灌南工行签订的《个人购房借款合同》、《房地产抵押合同》；3、判令国诚房产公司返还王迎生、陈洁支付的首付款119000元、车库款18920元、逾期交房违约金39500元，已经支付的银行按揭贷款本息（计算至判决生效之日止）；4、判令国诚房产公司返还灌南工行贷款本息；5、国诚房产公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：国诚房产公司系国诚华庭的房地产开发企业，2014年取得该项目的预售许可证。2014年7月11日，王迎生、陈洁与国诚房产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人（王迎生、陈洁）购买出卖人（国诚房产公司）开发的位于灌南县××南侧、××北路西侧国××单元××室，面积103.69平方米，总价395000元；出卖人应当在2015年12月30日前将验收合格的房屋交买受人使用。合同还约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同还约定如果买受人违约导致出卖人解除合同的，则向出卖人支付应付款的1%的违约金。合同签订后，王迎生、陈洁按合同约定于2014年7月11日交纳首付款119000元，并作为借款人与灌南工行、国诚房产公司签订《个人购房借款担保合同》，约定贷款金额为276000元，贷款期限为180月（自2014年8月19日起至2029年8月19日止）。借款人应将借款用于购置位于灌南县××南侧、××北路西侧国××单元××室房屋。贷款人将贷款资金划入国诚房产公司名下账户。贷款按月等额本金还款方式偿还。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。国诚房产公司为本合同项下借款人的全部债务提供阶段性连带责任保证担保。2014年8月19日，灌南工行发放贷款276000元。王迎生、陈洁自2014年9月19日起逐月向灌南工行归还贷款本息至今。截止2016年7月4日止，王迎生、陈洁已向灌南工行支付贷款本金35266.59元、贷款利息29260.03元。
一审法院另查明，王迎生、陈洁还与国诚房产公司于2014年7月11日签订了车库协议，购买国诚房产公司国诚华庭第20幢1单元08号车库1间，并于当日支付了车库总价款18920元。
2016年1月1日，国诚房产公司以快递方式向王迎生、陈洁发出交房通知，王迎生、陈洁则于2016年7月25日以国诚房产公司至今未交付房屋为由诉来一审法院要求解除房屋合同。
关于房屋交付，国诚房产公司在一审庭审中提供加盖有国诚房产公司、连云港华连建设工程监理有限公司、江苏泽毫建设有限公司、灌南县建筑设计有限公司印章的落款时间为2015年5月1日的单位（子单位）工程质量竣工验收记录，用以证明其通知交房时符合双方约定的房屋交付条件。王迎生、陈洁在一审庭审中则提供灌南县建筑工程质量监督站于2015年12月30日发出的工程质量监督抽查整改通知书以证明国诚房产公司发出交房通知时工程尚存在质量问题，并提供灌南县住房和城乡建设局2016年8月18日的竣工验收备案表以证明本案房屋直到2016年8月18日才适于交付。
一审法院认为，王迎生、陈洁、国诚房产公司、灌南工行签订的《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》等系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，当事人均应按合同约定履行各自的义务。国诚房产公司作为涉案房产的开发商，按约交房是其基本的合同义务，根据合同约定，其应在2015年12月30日前向王迎生、陈洁交付房屋，但其直到2016年8月18日才取得涉案房屋所在工程的竣工验收备案表，也就是说2016年8月18日后涉案房屋才适于交付，逾期远超过90日，显属违约，王迎生、陈洁据此行使合同解除权，符合约定，应予支持。同时，既然商品房买卖合同要解除，再继续履行车库协议、商品房担保贷款合同已没有意义，故对王迎生、陈洁要求解除车库协议、商品房担保贷款合同的请求亦应予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对王迎生、陈洁要求国诚房产公司返还王迎生、陈洁支付的首付款119000元、车库款18920元，已经支付的银行按揭贷款本息；要求国诚房产公司返还灌南工行剩余贷款本息的请求亦应予以支持。关于王迎生、陈洁主张的逾期交房违约金，双方合同约定国诚房产公司违约王迎生、陈洁要求解除合同的，应按王迎生、陈洁累计已付款的0.01%计算违约金，王迎生、陈洁违约国诚房产公司要求解除合同的，王迎生、陈洁应按累计应付款的1%向国诚房产公司支付违约金，双方约定的权利义务明显不对等，且王迎生、陈洁已经给付的购房款确有资金占用期间的利息损失，双方约定的违约金数额明显过低，但王迎生、陈洁主张39500元没有依据，为了维护当事人的合法权利，违约金可按同期同类银行存款利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第二十四条、第二十五条之规定，一审法院判决：一、解除王迎生、陈洁与国诚房产公司于2014年7月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2014505661）、车库协议；二、解除王迎生、陈洁与灌南工行、国诚房产公司签订的《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押合同》；三、国诚房产公司于判决生效之日起十日内返还王迎生、陈洁购房首付款119000元、车库款18920元并承担违约金，违约金的计算标准以实交款137920元为本金按照中国人民银行同期同类存款利率从2014年7月11日起计算至判决确定的给付之日止；四、国诚房产公司于判决生效之日起十日内赔偿王迎生、陈洁自2014年9月19日起至判决生效之日止已向灌南工行支付的贷款本金和贷款利息；五、国诚房产公司于判决生效之日起十日内向灌南工行偿还王迎生、陈洁自判决生效之日起就《个人住房借款担保合同》剩余的贷款本息。自国诚房产公司清偿上述贷款之日起五日内，灌南工行办理灌南县××南侧、××北路西侧国××单元××室房屋上抵押登记的涤除手续。一审案件受理费减半收取4038元，由国诚房产公司负担。
本院二审期间，当事人未提交新证据。
本院经审理查明：一审法院查明的案件事实清楚，本院依法予以确认。
本案二审争议焦点为：1、本案是否应当由法院受理；2、被上诉人王迎生、陈洁是否有权解除《商品房买卖合同》。
关于第一个争议焦点，本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。本案中，国诚房产公司未在一审法院首次开庭前对法院受理本案提出异议，故即使双方在《商品房买卖合同》中约定了仲裁条款，也应当视为对仲裁条款的放弃，一审法院受理本案并无不当，上诉人国诚房产公司的该项上诉理由不能成立，本院依法不予支持。
关于第二个争议焦点，本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，国诚房产公司应当于2015年12月30日前交付房屋给王迎生、陈洁，根据相关规定，此时交付的房屋应当取得验收备案表。本案中，国诚房产公司于2016年8月18日才取得涉案房屋所在工程的竣工验收备案表，至此国诚房产公司交付的房屋才符合交付的条件，逾期超过双方合同约定的九十日，故王迎生、陈洁有权解除合同，故一审法院支持王迎生、陈洁的诉讼请求并无不当。
综上，上诉人国诚房产公司的上诉请求和理由不成立，本院依法不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果恰当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8076元，由上诉人连云港国诚房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 程 晨
审判员 严伟晏
审判员 吴雪莹
二〇一七年十一月十七日
书记员 刘雨君
法律条文附录
《中华人民共和国仲裁法》
第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。