浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3345号
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道万松东路587号。
负责人王益盛，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）蔡剑，系原告职工。
委托代理人（特别授权代理）陈力，系原告职工。
被告瑞安市渔港石油有限公司，住所地瑞安市东山街道东山渔港码头。
法定代表人陈胜龙。
被告陈胜龙。
被告陈积建。
被告陈国者。
原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（下简称瑞安农行）与被告瑞安市渔港石油有限公司（以下简称渔港公司）、陈胜龙、陈积建、陈国者金融借款合同纠纷一案，原告起诉请求：一、判令被告渔港公司立即偿还关于编号33010120150008401的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下的欠款本金125万元、利息9585.42元及复利15.5元，逾期利息及复利（自2015年8月4日起以1259585.42元为基数按合同约定的逾期年利率9.63%收取至债务清偿之日止）；二、若被告渔港公司不按期履行上述第一项债务，原告瑞安农行有权以登记在被告陈胜龙名下的坐落于瑞安市安阳街道下埠村新东路2号房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）、登记在被告陈积建名下的坐落于瑞安市安阳街道（原登记为城关镇）下埠村望江东路329号房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）、登记在被告陈国者名下坐落于瑞安市安阳街道（原登记为城关镇）下埠村望江街157号房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，被告瑞安市渔港石油有限公司签订的编号为33100620150008659号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务以最高抵押金额250万元为限；三、本案诉讼费用由被告承担。本院于2015年8月18日立案受理后，适用简易程序由审判员金秀哲独任审判，于2015年10月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈力到庭参加诉讼，被告渔港公司、华滨公司、陈胜龙、陈积建、余碎斌经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2015年3月18日，原告瑞安农行与被告渔港石油有限公司签订编号33010120150008401的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定：1、渔港公司向瑞安农行借款125万元，期限自2015年3月18日起至2016年3月16日止，借款利率执行基准利率上浮20%，还款方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；2、对借款人逾期的本金，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；3、借款的担保违反合同项下义务，贷款人有权提前收回借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。
2015年3月17日，被告陈胜龙、陈积建、陈国者与原告瑞安农行签订编号为33100620150008659的《最高额抵押合同》，约定：以登记在被告陈胜龙名下的坐落于瑞安市安阳街道下埠村新东路2号房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）、登记在被告陈积建名下的坐落于瑞安市安阳街道（原登记为城关镇）下埠村望江东路329号房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）、登记在被告陈国者名下坐落于瑞安市安阳街道（原登记为城关镇）下埠村望江街157号房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）作抵押，担保的债权最高余额为250万元，担保债权的确定期间为2015年3月17日起至2018年3月16日止，担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准。该最高额抵押合同于2015年3月18日办理了抵押登记。
2015年3月18日，原告瑞安农行按约向被告渔港公司发放了125万元的贷款，利息约定为年利率6.42%。被告渔港公司利息仅偿还至2015年6月20日。原告已向被告送达提前到期通知函，宣布贷款于2015年8月3日提前到期。在庭审中，原告主张贷款提前到期日变更为2015年10月10日。
本院认为，涉案《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。借款人渔港公司向原告借款后，未能按约清偿贷款利息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告清偿全额贷款本息，本院对原告的相关诉讼请求予以支持。但罚息本身已具有惩罚性质，原告要求对罚息计收复利，于法无据，本院对该项请求不予支持。原告现请求贷款提前到期日为2015年10月10日，属于原告对自己权益的处分，且没有加重被告的负担，本院予以支持。依照原告与被告陈胜龙、陈积建、陈国者签订的编号为33100620150008659的《最高额抵押合同》约定，被告渔港公司不履行合同约定的还款义务，原告有权对分别登记在被告陈胜龙、陈积建、陈国者名下的房产折价、拍卖、变卖后的价款在250万元最高额抵押担保范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市渔港石油有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行编号33010120150008401的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》项下的贷款本金125万元、利息24743.75元（以125万元为基数，按年利率6.42%从2015年6月21日计算至2015年10月10日）、复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔欠息逾期之日起按年利率9.63%计算至实际清偿之日止）、逾期利息（以125万元为基数，按年利率9.63%从2015年10月11日起计算至实际清偿之日止）；
二、被告瑞安市渔港石油有限公司不履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行有权对登记在被告陈胜龙名下的坐落于瑞安市安阳街道下埠村新东路2号房产（产权证号：瑞安市房权证安阳镇字第××号）、登记在被告陈积建名下的坐落于瑞安市安阳街道（原登记为城关镇）下埠村望江东路329号房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）、登记在被告陈国者名下坐落于瑞安市安阳街道（原登记为城关镇）下埠村望江街157号房产（产权证号：瑞安市房权证城关镇字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押限额250万元内优先受偿。被告陈胜龙、陈积建、陈国者在原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行实现抵押权后，均有权向被告瑞安市渔港石油有限公司追偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司瑞安市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16136元，减半收取8068元，由被告瑞安市渔港石油有限公司、陈胜龙、陈积建、陈国者共同负担，定于本判决生效后十日内缴纳。原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预缴诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审判员 金秀哲
二〇一五年十一月一日
书记员 周敏捷