广西壮族自治区桂林市象山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0304民初2264号
原告：王钦，男，汉族，1980年12月1日生，住广西桂林市象山区，
被告：易万宇，男，侗族，1991年11月2日生，住广西龙胜各族自治县，
第三人：桂林市居联邦房地产经纪有限公司，住所地广西桂林市中山南路68-76号鑫桂佳苑商业楼四楼。
法定代表人：王世祥，该公司总经理。
委托诉讼代理人：唐兰发，该公司员工。
原告王钦与被告易万宇，第三人桂林市居联邦房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。原告王钦，第三人桂林市居联邦房地产经纪有限公司（以下简称居联邦房产公司）的委托诉讼代理人唐兰发到庭参加诉讼。被告易万宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王钦向本院提出诉讼请求：1、判令解除房地产买卖合同（房屋坐落：桂林市象山区平山北路5号汇泽苑4栋1-4-1）；2、判令被告立即将房产过户回原告名下，并承担所有税费；3、判令被告赔偿原告逾期违约金：依合同第六条、第十条2、1）款，时间从2017年3月15日被告的父亲在农行签字，其母拒签，等候期15天后2017年3月31日起算30天至2017年4月30日止=500000元×0.001×30天=15000元；延期利息：依合同第十条2、2）款，时间从2017年5月1日起算30天=（500000元-49000元）×0.001×30天=13530元；依合同第十条2、3）款，违约金10000元，合计38530元；4、判令被告承担本案诉讼费，包括案件申请、受理、执行费等。事实和理由：2016年6月22日，原告、被告和第三人在第三人公司办公室签署房地产买卖合同，原告将坐落在桂林市象山区房卖给被告。2016年8月5日，被告总共给了原告49000元首付款，与合同约定的50000元差1000元，被告写了欠条。考虑到已办银行贷款手续及合同约定，原告同意过户，当天在政务中心不动产登记窗口办理了过户手续。2016年11月1日，新的不动产权证办好，完成过户，由中介保管。从2016年7月18日至今，被告和中介换了三家银行（光大、桂林、农行），都未办妥贷款，而相关手续需原告办理的原告都及时去办，原告并无违约。被告至今也没有意思表达要把房款的余款给原告。更严重的是，被告在2017年4月10日之前就已不接电话、不回短信，中介也找不到他。中介已于2017年5月10日向被告身份证地址发出房屋办理催单文书。依据合同，被告已严重违约。原告非常担心被告继续拖延，甚至会处置掉该房产。原告为此诉至法院，请求判如所请。
被告易万宇未到庭、未答辩。
第三人居联邦房产公司陈述称，原告所述均为事实，被告都不配合，请按照原告的意思判决。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月22日，原告作为甲方（卖方），被告作为乙方（买方）及第三人作为丙方（居间方）签订《房地产买卖合同》一份，三方约定：“一、经丙方介绍，甲方自愿将坐落在桂林市象山区房的房产（桂林市）房权证象山区字第××号，房产建筑面积120.62平方米，土地证号：桂市国用（2016）第402587号（土地分摊面积20.**平方米，）出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币（大写）：伍拾万元整即¥：500000元。甲方保证上述房屋所有权及国有土地使用权无产权权纠纷和无债权债务纠纷，否则由甲方承担一切法律责任。……三、签订本合同当日乙方支付给甲方购房定金人民币（大写）：壹万元整，定金暂由甲方保管，定金在第壹期付款时冲抵房款。四、购房款项分贰期付清：第一期购房款项乙方于到房产局办理过户手续当日支付人民币伍万元整（给定金）给甲方。第二期购房款项乙方于办理贷款当日（放款当日）支付人民币肆拾伍万元整给甲方。……六、乙方需要办理银行按揭贷款的，在取得乙方名下房屋所有权证、土地证收件回执单后12个工作日内必须提供银行按揭贷款所需的材料（贷款人身份证、婚姻状况证明、收入证明、6个月流水账等）相关银行办理按揭贷款，且乙方承诺无不良贷款记录，若因此项条件不符或不能提供办理银行按揭贷款所需材料造成的贷款被停止受理，乙方需在30日内将该房产未付款项补齐给甲方，否则属乙方违约，由乙方承担一切违约责任。因贷款产生的担保费、评估费、抵押登记费、保险费等费用由乙方承担。七、该房地产的房屋所有权证和国有土地使用权证从甲方名下过户到乙方名下所缴纳的所有税费包括：契税、评估费、测绘费、查档费、登记费、转让手续费、变更权属调查费、配图服务费、营业税及附加费、印花税、个人所得税、土地证办证费、房改房土地出让金、土地收益金、土地增值税、土地证年检费用等）由乙方承担；房改房上市公示费由/方承担，若遇国家政策或地方税局调控造成过户当中的税费调整，新增税费由/方承担。……十、甲、乙双方的违约、悔约责任：……2、乙方（即产权人、共有人、代理人）违约、悔约责任：1)、乙方逾期未按合同约定办理相关事项（办理房产证过户、办理土地证过户、水电表过户、办理银行贷款手续等事宜）的，甲方等候乙方15日，在此期间甲方不追究乙方违约责任：超出等候期后，逾期每天按甲方应收房款的万分之十计息作为违约金支付给甲方，超过约定期30天后乙方仍未按本协议办理相关事项的，则视为乙方违约。2)、乙方未按合同条款规定付清任何一期房款时，甲方有权按照下列步骤处理该房产，甲方暂保留该房产三十日，等候乙方付款，但在保留期间，乙方支付延期利息，每天按应付甲方金额的万分之十计息，由乙方支付给甲方。3)、本合同生效后乙方悔约的，甲方有权将该房产转卖他人，乙方不得有异议。乙方所交的购房款甲方在乙方悔约之日起三日内不计利息予以退还，乙方不得向甲方索还定金人民币（大写）壹万元整，定金视为违约金归甲方所有。4）、本合同生效后乙方违约的，如房产证已过户到乙方名下，甲方要求转户，则房产证再转回甲方名下所发生的一切过户费用由乙方承担。……”同日，被告通过支付宝转账5000元购房定金给原告。2016年8月5日，被告通过银行转账44000元给原告，同日，被告亲笔书写《欠条》一份交原告收执，该欠条内容为：“欠王钦1000元（壹仟元整）。”截止2016年8月5日，被告共计给付原告49000元房款。被告依合同约定交纳所有办理不动产变更所需要的税费，2016年11月11日，桂林市不动产登记局已为被告办理好不动产权证书，诉争房产的所有权人已变更为被告。2017年5月10日，第三人居联邦房产公司向被告邮寄送达《房屋办理催单文书》一份，该文书内容为：“易万宇先生：2016年6月22日你与甲方王钦在桂林市居联邦房地产经纪有限公司签署有关《房地产买卖合同》合同编号：0001906表示承诺不违背合同之协议。在合同第六条中约定于办理过户后12个工作日内办理贷款审批手续，但到目前2017年5月10日还未配合到银行办理贷款手续。现特此通知乙方于2017年5月25日前办理相应手续，若未在该时间内履行合同则视为违约，乙方需赔偿一切违约责任、违约利息及律师诉讼费所造成的一切费用由乙方承担。……”2017年7月6日，第三人居联邦房产公司出具证明一份，该证明内容为：“甲方（卖方）王钦乙方（买方）易万宇1、甲乙双方于2016年6月22日在居联邦房地产经纪有限公司签订房地产买卖合同2、现由于乙方不配合银行贷款签字无法放款甲方收不到房款，不动产权证桂（2016）桂林市不动产权第0000773号现由居联邦房地产经纪有限公司保管。未经甲方同意，我公司不会将该不动产权证交给乙方。”第三人庭审中称合同中约定的贷款一直办不下来的原因是银行要求多，被告一直不配合，因为被告的父母不同意被告购买诉争房产，2016年8月份审核时被告很配合，房子就过户到了被告名下，之后被告就一直拒绝配合，第三人都是以打电话的方式催促被告，但是被告一直不配合。原告庭审中称原来联系被告，被告承诺说他的家人会处理该贷款问题，但是一直没有处理，2017年4月份之后就联系不上被告了。
在本案审理过程中，原告向本院申请对被告财产进行保全。本院根据原告的申请依法查封易万宇名下所有的位于桂林市象山区房屋（产权证号：桂（20**）桂林市不动产权第0000773号）一套并依法查封原告提供的担保物查封担保人王剑名下所有的位于桂林市象山区的房屋（产权证号：桂林市房权证象山区字第××号）一套。在本案审理过程中原告提出申请撤回诉讼请求第2条中的“并承担所有税费”的诉讼请求及诉讼请求第3条判令被告赔偿原告：逾期违约金：依合同第六条、第十条2、1）款，时间从2017年3月15日被告的父亲在农行签字，其母拒签，等候期15天后2017年3月31日起算30天至2017年4月30日止=50万×0.001×30天=15000元；延期利息：依合同第十条2、2）款，时间从2017年5月1日起算30天=（500000元-49000元）×0.001×30天=13530元；依合同第十条2、3）款，违约金10000元，合计38530元的诉讼请求。
本院认为，原告与被告及第三人于2016年6月22日签订的《房地产买卖合同》，是在平等、自愿基础上经协商签订，系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，因此该《房地产买卖合同》合法有效，当事人均应按合同履行各自义务。法律规定合同当事人在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。根据合同约定“1)、乙方逾期未按合同约定办理相关事项（办理房产证过户、办理土地证过户、水电表过户、办理行贷款手续等事宜）的，甲方等候乙方15日，在此期间甲方不追究乙方违约责任：超出等候期后，逾期每天按甲方应收房款的万分之十计息作为违约金支付给甲方，超过约定期30天后乙方仍未按本协办理相关事项的，则视为乙方违约。2)、乙方未按合同条款规定付清任何一期房款时，甲方有权按照下列步骤处理该房产，甲方暂保该房产三十日，等候乙方付款，但在保留期间，乙方支付延期利息，每天按应付甲方金额的万分之计息，由乙方支付给甲方。”截止原告将被告诉至本院时，被告既未按合同约定办理贷款事宜，亦未按合同约定付清房款，因此，对于原告要求解除与被告签订的《房地产买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定：“4）、本合同生效后乙方违约的，如房产证已过户到乙方名下，甲方要求转户，则房产证再转回甲方名下所发生的一切过户费用由乙方承担。”因此，对于原告要求被告立即将诉争房产过户回原告名下的诉讼请求，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
认原告王钦与被告易万宇、第三人桂林市居联邦房地产经纪有限公司于2016年6月22日签订的《房地产买卖合同》解除。二、
二、被告易万宇应于本案判决生效之日起三十日内协助原告王钦将桂林市象山区房过户回原告王钦名下。
本案案件受理费8800元，保全费3020元，共计11820元（原告均已预交），由被告易万宇负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8800元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈碧云
人民陪审员 阎保生
人民陪审员 宋铁玲
二〇一七年十月二十五日
书 记 员 储 爽
附1：本案证据目录
一、本案原告提交证据和证明目的如下：
1、2016年6月22日房地产买卖合同原件一份，证明房屋买卖的经过及被告违约。
2、2017年7月6日证明原件一份，证明被告一直未处理该事情，拖着不配合。
3、广西农村信用社自助业务清单原件两份，广西农村信用社银行卡取款业务回单原件两份，支付宝转账打印件一份（5000元购房定金），2016年8月5日欠条原件一份，证明被告共给原告49000元，还欠1000元首付款未付。
4、房产证复印件一份，证明诉争房产归原告所有。
二、第三人提交证据和证明目的如下：
1、不动产权证书原件一份、2016年10月12日办证费用发票原件一份，2016年9月13日契税发票原件一份，2016年11月24日房屋登记费发票原件一份、2016年8月5日住房转让手续费原件一份、配图费发票原件一份、2016年9月13日住房买卖及滞纳金契税发票原件一份、商品房增值税发票原件一份，证明房子已经过户到被告名下，办证及契税的钱都由被告支付。
2、房屋办理催单文书一份，申通快递单原件一份，证明第三人曾经向被告催促要求其办理贷款手续，但是被告均未配合。