山东省滨州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁16民初69号
原告：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地：济南市经七路168号。
负责人：刘学堂，总经理。
委托诉讼代理人：张彦东，男，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：王海波，北京市中伦文德济南律师事务所律师。
被告：山东华兴机械股份有限公司，住所地：博兴县乐安大街1678号。
法定代表人：周立，董事长。
委托诉讼代理人：初澄泉，男，该公司工作人员。
被告：山东省博兴县华兴置业有限公司，住所地：博兴县博城五路东首。
法定代表人：王桂亮，总经理。
被告：孙宪华，男，1953年5月2日出生，汉族，住博兴县。
被告：孙景荣，女，1957年2月19日出生，汉族，住博兴县。
被告：崔洪章，男，1963年4月26日出生，汉族，住博兴县。
被告：崔玉玲，女，1962年3月28日出生，汉族，住博兴县。
被告：张在勇，男，1972年6月10日出生，汉族，住博兴县。
被告：舒秋峰，女，1971年2月23日出生，汉族，住博兴县。
原告中国建设银行股份有限公司博兴支行（以下简称博兴建行）与被告山东华兴机械股份有限公司（以下简称华兴机械公司）、山东省博兴县华兴置业有限公司（以下简称华兴置业公司）、孙宪华、孙景荣、崔洪章、崔玉玲、张在勇、舒秋峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，华兴机械公司答辩期内提出管辖权异议，本院裁定驳回其管辖异议，并经山东省高级人民法院2017年5月8日作出的(2017)鲁民辖终127号裁定予以维持。2017年8月22日，中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称山东长城公司）以受让全部涉案债权为由向本案申请变更当事人，本院于2017年8月24日裁定准许山东长城公司作为本案的原告参加诉讼，同时博兴建行退出诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东长城公司的委托诉讼代理人张彦东、王海波，被告华兴机械公司的委托诉讼代理人初澄泉到庭参加诉讼，被告华兴置业公司、孙宪华、孙景荣、崔洪章、崔玉玲、张在勇、舒秋峰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告山东长城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告华兴机械公司向原告支付欠款本金74926386.34元，截止2016年6月21日的欠款利息2658893.07元以及自2016年6月21日至付清日的利息和逾期利息；2.判令被告华兴置业公司、孙宪华、孙景荣、崔洪章、崔玉玲、张在勇、舒秋峰对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告华兴机械公司所抵押合同编号2015抵押字第023号《最高额抵押合同》项下房产享有优先受偿权；4.确认原告对被告华兴置业公司所抵押的合同编号2015抵押字第022号《最高额抵押合同》项下土地享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月11日，博兴建行与华兴机械公司签订承兑汇票2015-7808057号《银行承兑协议》，约定博兴建行为华兴机械公司办理银行承兑汇票5000万元，期限6个月，到期日为2016年3月11日。
2015年10月8日，博兴建行与华兴机械公司签订合同编号一般授信业务2015-7808107号《人民币流动资金贷款合同》，约定：博兴建行为华兴机械公司发放流动资金贷款4000万元，贷款期限10个月，到期日为2016年8月19日。
2015年12月31日，博兴建行与华兴机械公司签订合同编号一般授信业务2015-7808164号《人民币流动资金贷款合同》，约定：博兴建行为华兴机械公司发放流动资金贷款1048万元，贷款期限11个月，到期日为2016年11月30日。
2014年6月6日，博兴建行与被告孙宪华及其配偶孙景荣签订2014个人保证字第33号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：孙宪华、孙景荣为被告华兴机械公司的7500万元386.34元贷款本息提供连带责任保证。
2014年10月9日，博兴建行与被告崔洪章及其配偶崔玉玲签订2014个人保证字第051号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：崔洪章、崔玉玲为被告华兴机械公司的9000万元贷款本息提供连带责任保证。
2015年9月11日，博兴建行与被告张在勇及其配偶舒秋峰签订2015个人保证字第060号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：张在勇、舒秋峰为被告华兴机械公司的9000万元贷款本息提供连带责任保证。
2015年10月12日，博兴建行与被告山东华兴机械公司签订2015抵押字第023号《最高额抵押合同》，约定：将博房权证博兴县字第××号、博房权证城区字第××号项下房产抵押给博兴建行，并在博兴县房管局办理了抵押登记手续，为被告华兴机械公司的74926386.34元贷款本息提供抵押担保。
2015年9月10，博兴建行与被告华兴置业公司签订2015抵押字第022号《最高额抵押合同》，约定：将博国用（2012）第101-004-0024号项下土地抵押给博兴建行，并在博兴县国土资源局办理了抵押登记手续，为被告华兴机械公司的74926386.34万元贷款本息提供抵押担保。
由于华兴机械公司近期生产经营出现严重困难、信用状况下降，对原告合同项下债务产生重大不利影响。博兴建行根据合同约定，宣布贷款立即到期，并要求被告华兴机械公司偿还全部债务，但被告华兴机械公司至今未履行还款义务。截止2016年6月21日，被告华兴机械公司欠本息合计77585279.41元，并根据合同约定承担本案诉讼支付的律师费等费用。
2016年12月19日，博兴建行与中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司签订《债权转让协议》，并于2017年7月11日在《山东法制报》发布债权转让公告，将该案涉诉债权全部转让给中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司。2017年7月24日，中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司与原告签订《债权转让协议》，并于同日在《山东法制报》发布债权转让公告，将该案涉诉债权全部转让给原告。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告华兴机械公司对原告的诉讼请求没有异议。
被告华兴置业公司、孙宪华、孙景荣、崔洪章、崔玉玲、张在勇、舒秋峰未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，包括《银行承兑协议》一份、承兑汇票五份、《人民币流动资金贷款合同》和贷款转存凭证、还款凭证各两份、《保证金质押合同》一份、《最高额保证合同（自然人版）》三份、《最高额抵押合同》两份、《房屋他项权利证书》一份、《土地他项权利证书》一份、利息计算明细一份、银行流水一份、《债权转让协议》和《山东法制报》各两份。华兴机械公司对上述证据无异议。华兴置业公司、孙宪华、孙景荣、崔洪章、崔玉玲、张在勇、舒秋峰无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院认为，原告提交的以上证据真实、合法，与本案事实存在关联性，本院均予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2015年9月11日，博兴建行与华兴机械公司签订承兑汇票2015-7808057号《银行承兑协议》，约定博兴建行为华兴机械公司办理银行承兑汇票5000万元，期限6个月，到期日为2016年3月11日，华兴机械公司应于汇票到期日前将应付票款足额交存其在博兴建行开立的账户，汇票到期日博兴建行将票款足额划至博兴建行账户，华兴机械未足额支付的部分，构成博兴建行垫资，博兴建行有权自汇票到期日起按照每天万分之五的标准对未足额缴存款项收取利息，博兴建行垫付的款项有权要求华兴机械公司归还。2015年9月11日，博兴建行以华兴机械公司为出票人，开具五张票号分别为1050005322583668、1050005322583669、1050005322583670、1050005322583671、1050005322583672、票面金额均为1000万元的承兑汇票。
2015年12月31日，博兴建行与华兴机械公司签订承兑汇票2015-7808057-7《保证金质押合同》，约定：以2500万元的保证金为承兑汇票2015-7808057号《银行承兑协议》提供质押担保，保证范围为主合同项下全部本金及利息、违约金、赔偿金等费用。2016年3月11日，涉案5000万元银行承兑到期，博兴建行依约对该合同项下的2500万元保证金扣划，承兑汇票2015-7808057号《银行承兑协议》项下尚欠本金2500万元。
2015年10月8日，博兴建行与华兴机械公司签订合同编号一般授信业务2015-7808107号《人民币流动资金贷款合同》，约定：博兴建行为华兴机械公司发放流动资金贷款4000万元，贷款期限10个月，到期日为2016年8月7日，利率为LPR利率加97基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每月第20日为结息日。2015年10月20日，博兴建行将该笔4000万元贷款发放至合同约定账户。
2015年12月31日，博兴建行与华兴机械公司签订合同编号一般授信业务2015-7808164号《人民币流动资金贷款合同》，约定：博兴建行为华兴机械公司发放流动资金贷款1048万元，贷款期限11个月，到期日为2016年11月30日利率为LPR利率加0.485，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，每月第20日为结息日。2015年12月31日，博兴建行将该笔1048万元贷款发放至合同约定账户。2016年5月4日、2016年5月13日，华兴机械分别偿还贷款551300.92元和91.72元，剩余本金9928607.36元。
2014年6月6日，博兴建行与被告孙宪华、孙景荣签订2014个人保证字第33号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：孙宪华、孙景荣为自2014年6月6日至2016年6月6日期间内签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等提供最高额7500万元的连带责任保证，保证期间为主债权到期之日起两年。
2014年10月9日，博兴建行与被告崔洪章、崔玉玲签订2014个人保证字第051号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：华兴机械公司自2014年10月9日至2016年5月31日期间内签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等提供最高额9000万元的连带责任保证，保证期间为主债权到期之日起两年。
2015年9月11日，博兴建行与被告张在勇、舒秋峰签订2015个人保证字第060号《最高额保证合同（自然人版）》，约定：张在勇、舒秋峰为为华兴机械公司自2015年9月11日至2016年9月11日期间内签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等提供最高额9000万元。
2015年10月12日，博兴建行与被告山东华兴机械公司签订2015抵押字第023号《最高额抵押合同》，约定：华兴机械公司以位于博兴县乐安大街1678号的二处房产共19194.2平方米，为其自2015年9月1日至2017年10月12日期间内签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等提供最高额1000万元的抵押担保。2015年10月13日在博兴县房管局办理抵押登记，他项权证号为：博房他证博兴县字第T201536**号、T20153645号。
2015年9月10日，博兴建行与被告华兴置业公司签订2015抵押字第022号《最高额抵押合同》，约定：华兴置业公司以其位于安乐大街以东205国道以西的国有住宅土地使用权54584M2，为华兴机械公司自2015年9月10日至2017年9月10日期间内签订的人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议等提供最高额7180万元的抵押担保，并已在博兴县国土资源局办理抵押登记，他项权证号为：博土他项（2015）第070号。
由于华兴钢构公司生产经营出现严重困难、信用状况下降、拖欠利息。博兴建行根据合同约定，宣布贷款立即到期，并起诉要求被告华兴钢构公司偿还全部债务。华兴机械公司尚欠博兴建行上述《银行承兑协议》和《人民币流动资金贷款合同》项下款项74926386.34元，截止2016年6月21日的欠款利息2658893.07元。
2016年12月19日，博兴建行与中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司签订《债权转让协议》，并于2017年7月11日在《山东法制报》发布债权转让公告，将该案涉诉债权全部转让给中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司。2017年7月24日，中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司与原告签订《债权转让协议》，将该案涉诉债权全部转让给原告，并于同日在《山东法制报》发布债权转让公告。
本院认为，博兴建行与被告华兴机械公司签订的《银行承兑协议》、《人民币流动资金贷款合同》、《保证金质押合同》、《最高额抵押合同》，与被告华兴置业公司签订的《最高额抵押合同》，与孙宪华、孙景荣、崔洪章、崔玉玲、张在勇、舒秋峰、签订的《最高额保证合同（自然人版）》，均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向华兴钢构公司垫付款项和发放借款，华兴机械公司应当按照合同约定还本付息。涉案抵押的土地使用权、房产已经登记，抵押权依法设立。博兴建行享有对抵押物在约定的最高额范围内优先受偿的权利。孙宪华、孙景荣、崔洪章、崔玉玲、张在勇、舒秋峰作为保证人应当在约定的最高额保证范围内承担相应连带清偿责任。原告依法受让涉案博兴建行对华兴机械公司的全部主债权及相应的从权利，并以公告方式通知了债务人，该债权转让合法有效。
综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告山东华兴机械股份有限公司于本判决生效后十日内向原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司偿还借款本金74926386.34元，利息（截止2016年6月21日为2658893.07元，以及以74926386.34元为基数自2016年6月22日至实际给付之日止，按合同约定计算利息）；
二、被告崔洪章、崔玉玲、张在勇、舒秋峰在最高保证额9000万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、被告孙宪华、孙景荣最高保证额7500万元范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司对2015抵押字第023号《最高额抵押合同》项下房产（房产证号：博房他证博兴县字第T201536**号、T20153645号）在最高限额为1000万元范围内，享有优先受偿权；
五、原告中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司对2015抵押字第022号《最高额抵押合同》项下土地(土地证号:博土他项（2015）第0**号)，在最高限额为7180万元范围内，享有优先受偿权；
六、被告孙宪华、孙景荣、崔洪章、崔玉玲、张在勇、舒秋峰任何一方承担保证责任后，有权向被告山东华兴机械股份有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费429736元，财产保全费5000元，均由被告山东华兴机械股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 吴 琦
审判员 邵佳宁
审判员 鲁守芳
二〇一七年十一月十日
书记员 王 哲