河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1303民初4475号原告：河南隆辰财务管理有限公司，组织机构代码：07782422-7,住所地南阳市高新区和庄村太平组。法定代表人：张仙,任公司总经理。委托诉讼代理人：宋文绪,河南汉冶律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：宋歌，河南汉冶律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：南阳裕隆置业有限公司，组织机构代码：73384765-5，住所地南阳市卧龙区179号4幢1单元502室。法定代表人：杨玉龙，任公司董事长。委托诉讼代理人：闫振伟，河南船旗律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告河南隆辰财务管理有限公司与被告南阳裕隆置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告河南隆辰财务管理有限公司的委托诉讼代理人宋文绪、被告南阳裕隆置业有限公司的委托诉讼代理人闫振伟到庭参加了诉讼，本案现已审结。原告河南隆辰财务管理有限公司诉称，2014年3月4日，原被告签订《借款协议》一份，约定被告向原告借款400万元，期限5个月，月息4分；被告以其汉王城公寓5号楼的房产作为借款担保。后因被告无力偿还，双方于2015年9月9日签订《合作协议》一份，被告自愿将汉王城公寓5号楼的房产过户到原告职工名下，用于向外抵押贷款后偿还被告欠原告的借款；办理房产证过户过程中产生的税费及其他费用由原告垫支被告承担。2016年10月7日，被告的法定代表人杨玉龙给原告出具《借据》一份，确认原告为办理房产过户的垫支费用为918966.5元。最终，因汉王城公寓5号楼赖以存在的土地使用权由原告抵押给他人借款，致使原告及职工再用汉王城公寓5号楼房产向外抵押贷款的努力无果而终，被告所欠的借款本息及垫支款一直未还。现请求依法判令被告立即偿还借款4918966.50元并按月息2分支付利息，承担本案的全部诉讼费用。被告南阳裕隆置业有限公司辩称，1、2014年3月4日借款4000000元属实，4000000元里面有预扣，没全部支付。2、借款后归还160万元。3、918966.5元是过户费用，不属于借款。这是59套房子办理过户的费用。现在房产证在原告公司员工的名下。被告不应当承担。经审理查明，因业务需要，原告河南隆辰财务管理有限公司作为甲方（出借人），被告南阳裕隆置业有限公司作为乙方（借款人），双方签订了《借款合同》，该合同约定：“…第一条借款金额乙方向甲方借款人民币肆佰萬元整，月利率为4%，借款应打入乙方指定账户：62×××07，乙方在收到甲方交�的本金后，应出具《借据》给甲方收执。…借款期限：借款期限5个月，自2014年3月4日至2014年8月4日止，借款期限从甲方将借款本金打入乙方指定账户的日期开始算起。…第四条还款时间及方式：乙方应在借款到期日之前即乙方应于2014年8月4日前一次性返还借款本金，利息支付方式为按月付息。…”被告在该合同加盖公司印章，其法定代表人杨玉龙在合同上签字，周延奎在担保单位处签字，南阳卓越建设工程有限公司在担保单位处加盖公章，杨玉龙在该担保单位处签字。该合同没有落款日期。2014年3月4日，原告河南隆辰财务管理有限公司按4000000元本金月息4分扣除一个月利息160000元后，通过中国民生银行向被告南阳裕隆置业有限公司的法定代表人杨玉龙账户转款3840000元。2014年3月4日至2014年8月4日期间，被告南阳裕隆置业有限公司共向原告河南隆辰财务管理有限公司支付利息1600000元。在《借款合同》签订后，为盘活资产，共同发展，原告河南隆辰财务管理有限公司支持被告南阳裕隆置业有限公司的宾馆装修，利用装修后的宾馆抵押贷款结清被告欠原告的借款，原告河南隆辰财务管理有限公司作为甲方，被告南阳裕隆置业有限公司作为乙方，双方签订了《合作协议》，其中，该协议第二条约定：“…甲方以汉王城公寓5#楼的房产作为抵押，并以甲方职工的名义办理抵押贷款，办理房产证过户过程中产生的税费及贷款的评估费及其他中间费用，由甲方垫支乙方承担；贷款发放后，甲乙双方用款比例为甲方60%乙方40%（除办理房产证过户及贷款费用以外的贷款）。…”第三条约定：“乙方承诺每月及时付息，到期按时归还贷款，不影响到对方银行信誉，…。”原告河南隆辰财务管理有限公司按《合作协议》的约定，�被告所有的汉王城公寓5#楼的59套房产过户到其员工名下。原告在办理房产证期间支付办证费用889466.5元，房产证工本费等22000元，差旅费7500元共计918966.5元。2016年10月7日，被告公司的法定代表人杨玉龙就此费用向原告出具了借据一份，其主要内容为：“河南隆辰财务管理有限公司为本公司（裕隆置业）办理证相关事宜垫付以下款项：1、办证费用889466.5元；2、房产证工本费等22000元；3、差旅费7500元。以上金额以票据及双方公司对账后为准。裕隆置业：杨玉龙。”在因故未能向银行贷款后，南阳裕隆置业有限公司作为原告，以合作合同纠纷为由，将河南隆辰财务管理有限公司诉至本院，请求：1、依法确认原告与被告河南隆辰财务管理有限公司之间的合作协议无效，确认与隆辰公司员工张仙、樊玉瑞、丁恒江之间所签订的商品房买卖合同无效；2、依法返还�产59套；3、诉讼费由被告承担。经审理，本院认为：“一、关于本案原告隆辰公司和被告裕隆公司签订合同协议的效力。原告以被告隆辰公司采取欺诈的手段，违背诚信原则，骗取原告将房产过户到其公司员工的名下。而后以种种理由不予配合办理贷款，致使签订合同协议的目的落空为由请求确认合作协议无效，不符合我国《合同法》第五十二条的规定，故原告请求本院不予支持。原、被告双方签订的合作协议，系真实意思表示并按照合同进行了房屋过户，部分履行了合同义务，然被告方在房屋过户后至今未办理抵押登记，致使合同根本目的不能实现，双方均拥有该合同的解除权。原告关于合同在履行过程中出现问题，可行使合同解除权解决合同效力问题。二、原告请求返还59套房屋。该项请求是给付之诉，且涉及房屋标的物价值数额巨大，原告方应当依法缴纳相�的诉讼费用，但原告并未按本院要求补交相关诉讼费用，视为对该给付之诉请求撤回，对原告的该项请求本院不予处理。”2017年10月10日，本院作出（2017）豫1303民初4083号民事判决书，驳回原告南阳裕隆置业有限公司的诉讼请求。上述事实，有当事人陈述、《借款合同》、《合作协议》、借据、银行个人账户对账单、利息汇总表、住房登记证书工本费发票、交款凭据、（2017）豫1303民初4083号民事判决书等证据佐证，在庭审中均向双方当事人进行了出示，并经双方当事人进行了质证，已记录在卷，足以证实。本案的主要争议焦点：原告河南隆辰财务管理有限公司替被告南阳裕隆置业有限公司垫付的918966.5元房产过户费用是否应当作为民间借贷法律关系偿还？具体评述如下：本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的�同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，河南隆辰财务管理有限公司与被告南阳裕隆置业有限公司签订的《借款合同》是双方在平等自愿的情况下签订的，其内容不违反法律强制性规定，为有效合同，原告向被告打款后，双方的合同生效。被告对欠原告4000000元的事实无异议，其应当按照合同约定的期限及时向原告偿还借款。在约定的还款期限届满后，被告仍不能还款，此情况下，双方又签订了《合作协议》。《合作协议》约定，被告将自己所有的59套房产过户到原告公司职工的名下，由原告负责向银行贷�，所贷的款项双方按比例使用的同时，被告将欠原告的4000000元还清，对于过户费用由被告承担，原告方先行垫付。918966.5元虽然是办理过户的费用，但被告的法定代表人杨玉龙给原告出具了借据，且该费用的产生与被告借原告4000000元具有关联性，故该费用仍属于借款的性质，为减少原告的诉累，原告要求被告偿还并无不当。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条第一款规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。原、被告双方对918966.5元的款项没有约定利息及具体的归还时间，故原告要求按2分计付利息的诉讼请求�本院不予支持。被告辩称，59套房产已过户原告名下，因此不应该支持该费用。本院认为，59套房产是否过户在原告职工名下，并不改变办理过户费用系被告借原告款办理的事实。关于该59套房产的纠纷，被告已另案起诉，本院亦作出了判决，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于原、被告之间的借款本金问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告在给被告打款时已按4分息扣除了一个月的利息160000元，实际向被告打款3840000元。故，原告借给被告的本金应为3840000元。关于原、被告之间的借款利息问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。本案中，被告按借款合同约定的月息4分向原告支付了共计1600000元的利息，对被告前期已经按双方约定的利率支付的高额利息，因该行为系被告自愿且未受到原告方的欺诈或胁迫，诉讼中，被告并没有请求将超出法律规定的利息部分予以返还，应认定为当事人的意思自治。诉讼中，原告请求将约定的利息降为2分，对此，本院予支持。被告最后一次支付利息的时间为2014年12月9日，故，被告应从2015年1月1日起按3840000元月息2分支付利息。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，南阳裕隆置业有限公司向河南隆辰财务管理有限公司偿还借款3840000元并自2015年1月1日起按月息2分计算至本判决生效后三十日内。二、本判决生效后三十日内，南阳裕隆置业有限公司向河南隆辰财务管理有限公司偿还办理过户的垫付借款918966.5元。三、驳回河南隆辰财务管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加�支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46152元，保全费5000元，共计51152元，河南隆辰财务管理有限公司负后果1152元，南阳裕隆置业有限公司负担50000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长 牛 娅人民陪审员 余 飞人民陪审员 王学强二〇一七年十一月七日书 记 员 葛 雪