广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0114民初4484号
原告：广州隽粤置业有限公司，住所地广东省广州市广州经济技术开发区青年路336号科瑞大厦副楼305房，统一社会信用代码91440116761930122Q。
法定代表人：单颂曦。
委托诉讼代理人：刘辉辉，广东科德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范淑素，广州隽粤置业有限公司职员。
被告：王永晴，女，1990年2月10日出生，汉族，住江西省吉安市新干县。
第三人：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广东省广州市花都区新华街公益路21号南座，组织机构代码19119865-3。
负责人：凌游。
委托诉讼代理人：张运锐，该支行的员工。
委托诉讼代理人：邝国鹏，该支行的员工。
原告广州隽粤置业有限公司（以下简称隽粤公司）诉被告王永晴及第三人广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商行花都支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告隽粤公司的委托诉讼代理人刘辉辉、范淑素，第三人农商行花都支行的委托诉讼代理人张运锐到庭参加诉讼，被告王永晴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：l、判令解除原告与被告签订的编号为201209152963的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，并确认位于广州市花都区新华街三东大道l号隽悦豪庭（自编14号楼）101房的房屋产权自始属于原告；2、判令被告为原告在房地产登记管理部门办理注销201209152963号《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的备案、预告登记等手续；3、判令被告将花都区新华街三东大道1号隽悦豪庭（自编14号楼）101房屋交回给原告；4、判令原告在应退回给被告的房款中，直接将被告所欠第三人的借款本金、利息、本金罚息及利息罚息（暂计至2016年5月20日的本息合计为1630469.98元，具体金额以(2016)粤0114民初252号案的判决为准）及(2016)粤0114民初252号案件应承担的诉讼费用支付给第三人；5、判令被告向原告支付违约金471492.2元；6、判令被告向原告支付律师费损失50000元；7、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2012年9月13日，原告与被告签订一份编号为201209152963的《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议。约定：被告向原告购买位于广州市花都区新华街三东大道l号隽悦豪庭（自编14号楼）101房的房屋，合同总价款为2357461元，并采用银行按揭贷款方式付款，贷款人为农商行花都支行。另外，依据原告与第三人农商行花都支行签订的《楼宇按揭合作协议》约定，原告为包括被告在内的楼宇购房人偿还购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任。上述合同签订后，原告积极履行合同约定的各项义务，并及时办理了商品房买卖合同的备案及预告登记等手续，并已履行了交房义务。但后来因王永晴违反其与农商行花都支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，未按约定还本付息，导致农商行花都支行要求隽粤公司履行担保义务，并且就此向广州市花都区人民法院提起了(2016)粤0114民初252号民事诉讼。在该诉讼案中，农商行花都支行要求隽粤公司对王永晴的债务承担连带清偿责任。基于王永晴的违约行为已严重损害原告的合法权益，致使《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议已无法履行，为此原告特提起本案诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
第三人述称：我方对原告的诉讼请求没有意见。
被告王永晴没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。
经审理查明：原告隽粤公司为位于广州市花都区新华街三东大道l号隽悦豪庭的开发商，涉案房屋位于广州市花都区新华街三东大道l号隽悦豪庭（自编14号楼）101房。
2012年9月13日，原告隽粤公司作为甲方（出卖人），被告王永晴作为乙方（买受人），双方签订一份编号为201209152963的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，约定乙方向甲方购买涉案房屋，房屋价款为2357461元，付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内，支付707461元，剩余房款165万元以按揭方式付款，按揭银行为农商行花都支行；甲方应当在2013年12月31日前将涉案房屋交付乙方使用。
合同附件七本合同补充协议约定：14.鉴于买受人与金融机构、出卖人三方之间签订了按揭借款合同（以下简称“三方合同”），买受人确认：无论买受人因任何理由逾期偿还金融机构贷款，导致出卖人承担保证责任，代买受人向金融机构偿还欠款本金、利息及罚息的，视为买受人对出卖人构成违约，买受人除按照三方合同约定及法律规定承担有关责任外，出卖人有权按照如下任何一种或几种方式追究买受人之责任：（1）出卖人有权向买受人追偿其所代偿的本金、利息及罚息。买受人应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三日内将上述款项支付予出卖人，并须自出卖人代买受人偿还之日起至买受人向出卖人偿还完毕之日止，每日按代偿金额的万分之五向出卖人支付违约金。（2）出卖人有权解除商品房买卖合同。出卖人解除合同的，有权向买受人主张全部房价款20%作为违约金，并有权在应退还给买受人的房款中直接扣除。（3）如买受人尚未办理商品房交付手续或产权证手续的，出卖人有权拒绝为买受人办理上述手续，出卖人并不因此承担任何逾期交房或逾期办理产权证之责任。如买受人已经办理完毕商品房交付手续，且出卖人主张解除合同的，买受人还应按照本补充协议15.2条的约定承担相应责任。15.2.法律规定或双方约定的出卖人可以解除合同的条件成就后，出卖人解除合同的，买受人应当于合同解除五日内完成腾房……依法应当退还买受人有关款项的，出卖人可直接扣除买受人应承担之一切费用（包括但不限于利息、违约金、房屋使用费、各种手续费或其他损失）后予以退还。16.合同签订后，双方协商一致办理预告登记的，若办理预告登记后，双方解除合同的，买受人应当于合同解除之日起三日内到房屋登记机构办理完毕撤销预告登记手续。合同签订后，王永晴向隽粤公司支付首期款，并通过农商行花都支行按揭贷款的方式，向隽粤公司支付剩余购房款。
另查明，2012年6月4日，隽粤公司（甲方）与农商行花都支行（乙方）签订《楼宇按揭合作协议》，约定甲乙双方就甲方开发建设并依法销售的隽悦豪庭一期住宅商品楼宇进行按揭合作;对按揭购买隽悦豪庭一期住宅商品楼宇的购房人,甲方有权推荐其向乙方申请借款；甲方同意为隽悦豪庭一期住宅商品楼宇的购房人偿还乙方购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任,该保证不再逐笔办理保证担保手续；甲方对每笔借款的保证期间为：自乙方向每个购房人发放的贷款到期日（包括分期到期日及乙方宣布贷款提前到期日）起两年，但在甲方为该购房人办妥房屋所有权证及乙方作为抵押权人的他项权证之日，甲方就该购房人对乙方负有的保证义务即解除；甲方的保证范围包括乙方向每个购房人发放的贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等)。
2012年9月27日，王永晴（甲方）与农商行花都支行（乙方）签订《楼宇按揭合同》，约定：甲方（借款人）向乙方（贷款人）借款165万元，用于购买涉案房屋，贷款期限自2012年10月9日至2042年10月9日……甲方若在还款期内连续三期或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月仍未清偿的,乙方可以合法的方式对抵押房产进行处分以实现债权；甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应方式实现全部债权；甲方违反本合同规定之任何条款，可能影响乙方债权实现的，乙方有权单方解除合同，要求甲方立即提前偿还借款，或依法处分抵押财产并优先受偿。同日，案外人王永飞作为保证人与农商行花都支行作为债权人签订《保证合同》，为王永晴的上述债务向农商行花都支行提供担保，担保方式为不可撤销连带责任保证。
农商行花都支行于2012年10月9日向王永晴发放贷款165万元。因王永晴未按约定向农商行花都支行偿还借款本息，农商行花都支行于2016年1月5日向本院起诉王永晴、王永飞及隽粤公司，请求法院判令解除《楼宇按揭合同》；王永晴偿还欠款本金、利息、罚息、复利；王永飞、隽粤公司对王永晴的借款本息承担连带清偿责任。2016年5月31日，本院作出（2016）粤0114民初252号民事判决，判令：一、解除农商行花都支行与王永晴于2012年9月27日签订的《楼宇按揭合同》；二、王永晴向农商行花都支行偿还借款本金1582404.55元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2016年5月20日合计48065.43元，自2016年5月21日起至付清欠款之日止的利息、罚息、复利按涉案《楼宇按揭合同》的约定计付）；三、王永飞、隽粤公司对上述第二项欠款承担连带清偿责任；四、驳回农商行花都支行的其他诉讼请求。案件受理费19650元，财产保全费5000元，公告费260元，合计24910元，由王永晴负担，王永飞、隽粤公司承担连带清偿责任。
上述判决生效后，王永晴未履行判决确定的义务。农商行花都支行确认截至2016年10月25日，王永晴尚欠该行借款本金1582404.55元，利息、罚息共79703.81元，财产保全费5000元，合计1667108.36元；并确认隽粤公司已于2016年10月25日代为偿还上述欠款，农商行花都支行于当日收到上述款项。因农商行花都支行在（2016）粤0114民初252号案中，向法院申请缓交该案案件受理费19650元，农商行花都支行表示为便于隽粤公司向王永晴追偿，同意由隽粤公司径向法院申请缴交该受理费，并径向王永晴追偿，农商行花都支行不再代为缴交。
再查明，涉案房屋已办理预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记。该房产尚未过户登记至王永晴名下。
本院认为：隽粤公司与王永晴签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据约定，无论王永晴因任何理由逾期偿还金融机构贷款，导致出卖人承担保证责任，代买受人向金融机构偿还欠款本金、利息及罚息的，视为买受人对出卖人构成违约。因王永晴未按时偿还农商行花都支行贷款，隽粤公司已对相关债务承担担保责任，故隽粤公司请求解除合同，办理注销合同备案、预告登记手续，王永晴交还涉案房屋以及隽粤公司在应退回王永晴的房款中直接将王永晴所欠农商行花都支行的款项支付给该行的请求合法有据，本院予以支持。根据约定，隽粤公司代王永晴向金融机构偿还欠款的，视为王永晴对隽粤公司构成违约，隽粤公司有权向王永晴主张全部房价款的20%作为违约金，故隽粤公司要求王永晴支付违约金471492.2元具有事实依据，本院予以支持。涉案房屋尚未办妥权属登记，隽粤公司要求确认该房屋产权自始属于其所有没有法律依据。另外，隽粤公司要求王永晴支付律师费50000元没有事实依据，对上述两项请求，本院均不予支持。
被告王永晴经本院传唤，无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决
综上，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州隽粤置业有限公司与被告王永晴于2012年9月13日签订的编号为201209152963的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议；
二、被告王永晴于本判决发生法律效力之日起15日内，协助原告广州隽粤置业有限公司到房地产登记管理部门办理注销上述《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议的备案、预告登记等手续；
三、被告王永晴于本判决发生法律效力之日起15日内，将广州市花都区三东大道1号隽悦豪庭（自编14号楼）101房屋腾空交回给原告广州隽粤置业有限公司；
四、原告广州隽粤置业有限公司在应退回给被告王永晴的购房款中，直接将被告王永晴所欠第三人广州农村商业银行股份有限公司花都支行的借款本金、利息、罚息及(2016)粤0114民初252号案应承担的诉讼费用支付给第三人广州农村商业银行股份有限公司花都支行；
五、被告王永晴于本判决发生法律效力之日起15日内，向原告广州隽粤置业有限公司支付违约金471492.2元；
六、驳回原告广州隽粤置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26060元，由原告广州隽粤置业有限公司负担541元，由被告王永晴负担25519元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 陈耿俊
人民陪审员 邓燕梅
人民陪审员 李玢姝
二〇一六年十一月四日
书 记 员 孙雪芳