重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0106民初1352号
原告：中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街75-6号，统一社会信用代码915001067562011608。
代表人：罗明，中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行行长。
委托诉讼代理人：汪琼娟，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张彬彬，重庆索通律师事务所律师。
被告：吴喻，男，1985年7月31日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告吴喻金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行的委托诉讼代理人汪琼娟到庭参加了诉讼。被告吴喻经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行向本院提出了诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金348141.28元，并支付截止至2018年1月18日的利息7894.35元、罚息99.75元、复利120.59元，合计356255.97元；2.被告立即支付自2018年1月19日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金348141.28元为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息7894.35为基数，在本合同所执行贷款利率水平上上浮30%计算）；3.本案律师费16032元由被告承担；4.原告对被告所提供抵押的位于重庆沙坪坝房屋享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年4月9日，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款401000元，按月等额本息还款，贷款期限为360个月。合同签订后，原告按约发放贷款401000元给被告。被告将其名下位于重庆沙坪坝房屋进行了抵押担保。原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条对违约情形及违约责任进行了约定，其中10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约。借款人发生10.2违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求解除合同；同时合同第十三条约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同履行过程中，被告已累计6次未按时足额还款。经原告催收未果，遂向法院提起诉讼。审理中�原告撤销第三条诉讼请求。
被告吴喻未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、《房地产权证》、《重庆市商品房抵押合同》、自营历史明细列表、个人贷款逾期查询结果、宣布贷款提前到期函及邮单各一份等作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2010年4月9日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人一手住房购置贷款401000元，用于购买坐落于沙坪坝房屋。贷款期限为360个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动比例-30%，据此确定年利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）按浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。合同第9.1条约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%确定。合同第10.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十三条约定，订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告自愿用沙坪坝的房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿等情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2010年4月30日，原告（甲方、贷款方、抵押权人）与被告（乙方、借款方、抵押人）、案外人重庆融汇投资有限公司（丙方、担保方、开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定乙方以其名下坐落于重庆沙�坝的房屋为其向甲方贷款401000元及利息提供抵押担保。
合同签订后，2010年6月4日，原告按约向被告发放借款401000元。
被告吴喻贷款所购房屋经公安机关核准地址为重庆市沙坪坝区。2015年6月10日该房办理房管证后，原、被告双方到相关部门办理了抵押登记。
被告在履行合同过程中，未能按照合同的约定按时足额还款。2017年10月23日，原告向被告邮寄送达《重庆索通律师事务所关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，告知被告因其截至2017年10月4日逾期已连续超过3期，累计超过6期，并宣布贷款立即到期。截至2018年1月18日，被告吴喻累计6期以上未按时足额偿付借款本息，积欠本金6674.13元、利息7894.35元、罚息99.75元、复利120.59元，剩余贷款本金金额为348141.28元。原告催收未果，遂诉至本院要求判如所请。被告吴喻经本院合法传�未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行与被告吴喻签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应严格履行。原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行按约发放了借款，但被告吴喻在借款限期内累计6期以上未按时足额偿付借款本息，根据合同约定，原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权宣布全部借款提前到期，并要求被告归还借款本金并支付利息、罚息、复利，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行有权就被告提供的抵押物优先受偿。被告吴喻经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴喻偿付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行借款本金348141.28元及截至2018年1月18日的利息7894.35元、罚息99.75元、复利120.59元，合计356255.97元，并从2018年1月19日起至本息还清之日止，以348141.28元为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率上浮30%计算支付�息；以未偿还的利息7894.35元为基数，按照罚息利率计算支付复利。上述款项限被告吴喻于本判决发生法律效力后立即付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行对被告吴喻提供的抵押物——坐落于重庆市沙坪坝区（预购登记重庆沙坪坝）房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6838元，减半收取3419元（原告已预交），由被告吴喻负担，并限于本判决发生法律效力后立即迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆小龙坎支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 胡宇音
二〇一八年三月十二日
书记员 郑 丽