北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0118民初893号
原告：北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社，住所地北京市密云区北庄镇北庄村。
法定代表人：康国军，社长。
委托诉讼代理人：王玉娟，北京市檀州律师事务所律师。
被告：北京渔阳世纪服装有限公司，住所地北京市密云区北庄镇北庄村。
法定代表人：王秀苍，总经理。
委托诉讼代理人：王长文，男，1969年5月25日出生，北京渔阳世纪服装有限公司财务人员。
原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社（以下简称北庄合作社）与被告北京渔阳世纪服装有限公司（以下简称渔阳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北庄合作社之委托诉讼代理人王玉娟、被告渔阳公司之法定代表人王秀苍、委托诉讼代理人王长文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北庄合作社向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的租赁合同；2、请求判令被告支付2017年10月之前的租金836160元，之后的租金按照每年137030元的标准支付至腾退之日止；3、要求被告自2014年1月25日起以所欠租金为基数，按照年24%的标准支付滞纳金；4、请求判令被告将其占用的房屋、场地及宿舍腾退并交付给原告；5、请求判令被告赔偿原告房屋损失费10万元。6、案件受理费由被告负担。事实和理由：2003年6月8日，北京市密云县北庄农工贸总公司（现已更名为北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社）与被告签订租赁合同，租期十年，合同约定将坐落在北庄镇X村的原北京市渔阳服装厂的场地、房屋建筑及水电等设施租赁给被告，场地面积8.91亩，每年每亩使用费500元，房屋等建筑设施4439平方米，每年每平方米20元，每年分两次上交租金，第一次为每年的4月23日交纳50%，第二次为每年的10月23日交纳剩余部分。合同到期后，双方续签了租赁合同，租金上涨20%。但自2003年起被告就未足额交纳租金，并私自将院内的房屋拆除，造成原告严重经济损失。双方租赁合同约定，如不按期交纳租金，每逾期一天，支付所欠租金1%的滞纳金。
被告未按照合同约定按时交纳租金，致使原告的合同目的无法实现，原告有权解除合同，故诉至法院。
渔阳公司辩称，被告与原告签订租赁合同属实。对于原告第一项诉讼请求，被告同意解除租赁合同。对于第二项诉讼请求，被告同意支付欠付的租金，但是双方对欠付租金的数额并没有达成一致意见，被告已经支付租金895915元，尚欠租金金额为341464元。对于第三项诉讼请求，被告不同意。关于宿舍使用的问题，双方之间的租赁合同根本没有涉及，原告说关于宿舍的问题要签订合同，但现在一直也没有签订。因为关于租金的具体数额原被告之间一直存在分歧，所以被告在交纳租金方面并没有违约，不同意支付滞纳金。对于第四项诉讼请求，被告同意腾退厂房、场地及宿舍，但被告在厂房和宿舍等建设方面投入了大量资金，原告应当赔偿被告的投入损失。对于第五项诉讼请求，因为院落中原有的石棉瓦房屋年久失修，所以经过与大队协商，被告将石棉瓦房屋拆除，另行建设了房屋，故该项诉讼请求，被告不同意。
本院经审理认定事实如下：北京市密云县北庄农工贸总公司原系北庄镇北庄村的村经济组织，2004年，北京市密云县北庄农工贸总公司更名为密云县北庄镇北庄村经济合作社。2010年，密云县北庄镇北庄村经济合作社更名为密云县北庄镇北庄股份经济合作社。2017年，因为密云撤县改区，密云县北庄镇北庄股份经济合作社更名为北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社。
2003年6月8日，北京市密云县北庄农工贸总公司（甲方）与渔阳公司（乙方）签订租赁合同，内容如下：一、甲方将坐落在北庄镇X村的原北京市渔阳服装厂的场地、房屋建筑及水电等设施租赁给乙方。二、租赁期限：租期为十年，自2003年1月1日起至2012年12月31日止。三、租金及支付办法。（一）租金:1、乙方占用甲方的场地面积8.91亩，每年每亩使用费500元，每年应交使用费4455元；2、乙方租用甲方房屋等建筑设施4439平方米，每年平方米租金20元，每年应交租金88728元；3、乙方租用甲方现有的全套供水系统，年租金为2000元。乙方每年应向甲方支付场地、房屋租金总额为95183元。（二）支付办法：乙方每年分两次上交甲方租金，即第一次为每年的4月23日交纳年租金总额的50%；第二次为每年的10月23日交纳年租金的全部余额部分。四、由乙方安装一台315K**的变压器及配电设施，费用由甲方承担，变压器及配电设施产权归甲方所有，由乙方无偿使用。电费、维修费等一切使用费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。五、甲乙双方的权利义务（一）甲方的权利、义务：1、甲方于本合同签订之日将坐落在北庄镇X村的原北京渔阳服装厂的场地、房屋和水、电设施交付给乙方使用。2、租赁期内，甲方有权按合同规定收取乙方租金。3、租赁期满，甲方有权按合同规定收回乙方对场地、房屋、水电设施的使用权。4、甲方保证为乙方提供的场地、房屋建筑和水电设施的合法性和安全性。5、如乙方未按合同规定履行义务，甲方有权终止本合同。（二）乙方的权利、义务：1、租赁期内，乙方按合同规定按时向甲方交纳租金。2、租赁期内，乙方要对所租用的房屋、建筑、水电设施及时维修保养，并承担一切相关费用。3、如乙方需改建和扩建时，必须书面征得甲方同意后，方可按工程规划施工。4、租赁期满后，乙方按本合同租用资产明细表所列资产，归还给甲方，租期内属乙方自增的可动资产归乙方所有，属固定资产部分双方另行协商。六、在租期内，乙方如不按期交纳租金，每逾期一天，支付给甲方租金额1%的滞纳金，甲乙双方任何一方不按合同规定条款履行的，均向对方交纳年租金总额1%的违约金。同时赔偿因违约造成的经济损失。七、因不可抗力的自然灾害等原因造成的损失，甲乙双方均不负违约责任。八、在租赁期内，甲乙双方如发生争议，应本着友好协商解决，协商不成的，甲乙双方均可向人民法院申请诉讼解决。九、本合同租赁期满后，乙方有优先续租权，如愿意延长租赁期限，甲乙双方可重新签订租赁合同。
2011年10月1日，北庄合作社（甲方）与渔阳公司（乙方）签订续租合同，内容为：因甲乙双方签订的《租赁合同》临近期满，双方自愿终止该合同，重新签订本《续租合同》。一、租赁意向：甲方将村集体的原北京市渔阳服装厂的场地、房屋建筑及水电等设施续租给乙方。二、租赁期限：租期10年，自2011年10月1日起至2021年9月30日止。三、租金及交纳方法：1、租金总额共计117430元，其中：（1）租赁场地面积8.91亩，每年租赁费500元/亩，计4455元。（2）房屋建筑设施4439平方米，每年租赁费25元/平方米，计110975元。（3）整套供水系统每年租赁费2000元。2、交纳方法：（1）每年分两次上交租金。即每年的10月份交纳上半年的租金50%；每年的7月份交纳下半年的租金。（2）乙方必须按合同规定的时间足额向甲方交纳租金，甲方给乙方开具收款票据。四、甲方出资、乙方安装的315KVA的变压器及配套设施，继续由乙方无偿使用，电费、维修费等一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用。五、甲乙双方的权利义务（一）甲方的权利、义务：1、享有原北京市渔阳服装厂的场地、房屋建筑及水电等设施的所有权。2、保证为乙方提供的场地、房屋建筑及水电等设施的合法性、安全性。3、依照本合同按时向乙方收取租金的权利；如乙方未按合同规定及时交纳租金，有权追究乙方的违约责任。4、如乙方未按合同规定履行，有权终止本合同。5、合同期满后，有权收回属于甲方的所有设施。（二）乙方的权利、义务：1、享有原北京市渔阳服装厂的场地、房屋建筑及水电等设施的使用权。2、依照本合同按时向甲方足额交纳租金。3、守法经营、自负盈亏。4、在租赁期间，妥善保护甲方的所有设施，对甲方的财产要及时维护和维修，费用由乙方负责。5、在租赁期间，发生的所有税、费支出均由乙方负责。6、在租赁期间，如需改建和扩建，必须书面征得甲方同意后，方可按规定规划施工。7、凡在租赁期间发生的借款、贷款、欠款以及因管理不善酿成事故、案件所负的法律责任等经济损失，均由乙方承担，甲方不负担任何连带责任。8、依照本合同维护甲方的合法权利。9、如乙方不再租赁，应将租赁的所有设施移交给甲方，完好程度可正常使用。另：乙方自建的建筑、自购的设备由乙方在三个月内自行拆除，如在三个月内乙方未自行拆除，将视为乙方自动放弃所有的权利。也可以另行协商。六、租赁期满：如果乙方要求续租或有其他人租赁，甲乙双方协商解决，同等条件下乙方享有优先承租权。双方需重新签订续租合同。七、违约责任：1、乙方如不按期交纳租金，每逾期一天，支付给甲方租金总额的5%的滞纳金。2、在租赁期间，甲乙双方任何一方不按合同约定条款履行，向对方交纳年租金总额10%的违约金。八、免责条款：1、因不可抗力（自然灾害如地震、雷击等）原因造成租赁财产的损失和灭失，并造成合同终止的，乙方不负违约责任。2、如国家或村规划造成本合同不能履行的，双方均不负违约责任。九、关联条款：1、在租赁期内，如发生争议，要友好协商解决，协商不成的，可通过法律方式解决。2、如受市场经济的影响，乙方不再继续经营，应提前三个月向甲方提出终止合同申请，并在三个月内将场地内清理干净，交齐租金，甲方验收合格后，可以退出租赁。3、本合同如有未尽事宜，经甲、乙双方另行协商，通过补充合同给予规定，补充合同与本合同具有同等效力。4、本合同内容如与国家法律发生抵触，以国家法律规定为准。5、在租赁期间，如遇国家、集体征用，土地和固定资产补偿归甲方，移动资产和乙方自建的资产补偿归乙方。十、合同生效：本合同自甲乙双方法定代表人签字盖章之日起生效。十一、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
自2003年双方签订租赁合同开始，渔阳公司共计支付租金895915元，最近一次支付租金的时间为2014年1月24日。
对于渔阳公司所使用宿舍的房屋及场地的租金，双方并未达成一致意见。北庄合作社认为应当参照租赁合同约定的租金标准收取宿舍的租金，而渔阳公司认为宿舍应当是北庄合作社免费提供给渔阳公司使用，不应当收取租金。
经本院现场勘查，渔阳公司在厂区新建了大门、部分房屋，并对部分房屋进行了改建，在宿舍区内新建了部分房屋，并对部分宿舍房屋进行了装修改造。本案在审理过程中，渔阳公司申请对在厂区及宿舍自建的房屋等相关设施进行评估，经摇号确定，本院委托北京京评价格评估有限公司进行此次评估鉴定，北京京评价格评估有限公司接受委托后，对涉案现场进行了勘查及测量，渔阳公司支付前期评估费2万元，但因渔阳公司未在规定的期间内补交剩余评估费，北京京评价格评估有限公司于2017年9月15日终止此次鉴定，并将评估委托退回本院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，北庄合作社与渔阳公司2003年6月8日签订的租赁合同及2011年10月1日所签订的续租合同均系双方当事人真实意思表示，双方均应恪守履行。双方已在续租合同中约定自愿终止2003年6月8日的租赁合同，故2003年6月8日的租赁合同在2011年10月1日终止。现双方均同意解除续租合同，本院对此不持异议。对于租赁合同解除的时间，本院确定为2017年10月31日。对于北庄合作社要求渔阳公司支付2017年10月之前拖欠的租金之诉讼请求，本院予以支持。因本院已经确定双方的租赁合同于2017年10月31日解除，故北庄合作社要求渔阳公司支付2017年11月1日之后的租金直至腾退之日止之诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持，但北庄合作社可以另案要求渔阳公司支付2017年11月1日至腾退之日期间的占用费，本案对此不予涉及。北庄合作社与渔阳公司就渔阳公司所使用宿舍并未签订书面的租赁协议，且渔阳公司否认需要向北庄合作社支付使用宿舍的租金，北庄合作社亦未提供其他充分有效的证据证明双方关于宿舍使用存在租赁关系，故对于北庄合作社要求渔阳公司按照租赁协议及续租协议所约定的场地及房屋租赁标准支付租赁宿舍的租金的主张，本院不予支持。渔阳公司最后一次向北庄合作社交纳租金的时间为2014年1月24日，截止该日期，渔阳公司应支付的租金数额为1155784元，其已交纳租金895915元，故截止该日期渔阳公司拖欠租金的金额为259869元，截止2017年10月，渔阳公司拖欠租金的金额为651302元。双方租赁协议已经明确约定，如渔阳公司逾期交纳租金，应当向北庄合作社支付违约金，但双方所约定的“每逾期一天，支付租金总额的5%的滞纳金”的违约金标准明显过高，现北庄合作社主张按照年利率24%的标准要求渔阳公司支付逾期交纳租金的违约金，本院认为亦属合理，故予以支持，渔阳公司应以拖欠的租金数额为基数向北庄合作社支付逾期支付租金的违约金。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。本案中，双方均同意解除租赁合同，故合同解除后，渔阳公司应将所承租的厂房及场地腾退交付给北庄合作社，宿舍作为双方租赁合同的附随设施，渔阳公司亦应予以腾退并交付给北庄合作社。考虑到渔阳公司的实际情况，本院酌定腾退期为五个月。北庄合作社称渔阳公司拆除了承租场地内的房屋，应予以赔偿10万元，对此本院认为，渔阳公司拆除场地的老旧房屋，并在房屋地基的基础上新建了房屋，该事实已经存在多年，北庄合作社一直未对此提出异议，故应视为北庄合作社对渔阳公司拆除房屋并新建房屋行为的认可，北庄合作社要求渔阳公司赔偿所拆除的房屋损失10万元之诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。因渔阳公司未交纳全部评估费，导致评估公司未出具评估报告并将评估委托退回本院，故对于渔阳公司所称的其在所承租的场地房屋及占用宿舍的改扩建投入损失，本案不予涉及，渔阳公司可以另案诉讼解决。渔阳公司已支付的2万元评估费，由其自行负担。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社与被告北京渔阳世纪服装有限公司之间的租赁合同于二〇一七年十月三十一日解除。
二、被告北京渔阳世纪服装有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社支付拖欠的二○一七年十月之前的租金共计六十五万一千三百零二元。
三、被告北京渔阳世纪服装有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社支付二〇一四年一月二十五日至二〇一七年十月三十一日期间逾期交纳租金的违约金四十一万七千三百九十八元。
四、被告北京渔阳世纪服装有限公司于本判决生效之日起五个月内将北京市密云区北庄镇北庄村原北京市渔阳服装厂的场地、房屋及所占用的宿舍予以腾退。
五、驳回原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
评估费二万元，由被告北京渔阳世纪服装有限公司负担（已交纳）。
案件受理费一万六千九百八十二元（系原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社预交），由原告北京市密云区北庄镇北庄股份经济合作社负担两千五百六十四元（已交纳），由被告北京渔阳世纪服装有限公司负担一万四千四百一十八元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 吕书义
人民陪审员 赵思海
人民陪审员 贾玉芬
二〇一七年十一月三十日
法官 助理 唐汉玲
书 记 员 龚满园