江西省南丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1023民初1038号
原告：陈友花，女，汉族，南丰县人，户籍所在地南丰县，现住南丰县。
委托代理人：肖志坚，系江西恒澍律师事务所律师，一般代理。
被告：李勇，男，汉族，南丰县人，户籍所在地南丰县，现住南丰县。
原告陈友花与被告李勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈友花及其委托代理人肖志坚、被告李勇到�参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈友花向本院提出诉讼请求：1、要求判决被告继续履行2017年8月18日原、被告双方签订的二手房买卖居间合同并办理房屋过户手续（后同意变更为解除双方签订的房屋买卖合同，要求被告双倍返还定金和赔偿损失）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月18日，原、被告经中介达成一份二手房屋买卖居间合同，由原告购买了被告所有的位于南丰县余家排房屋（房产证号：丰房字第××号），购买价为47.9万元。达成协议后，原告向被告支付了定金2万元。之后双方还办理了该房按揭贷款手续，为办理按揭原告支付了近1.7万元费用，但当开始办理房屋所有权过户手续时，被告却以种种理由拒绝办理。现原告根据合同法有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉请，依法判决。
被告李勇辩称，一、合同约定原告在2017年8月18日之前办理按揭，但原告在合同时间内没有按时按照合同时间办理，超过了几天，已经违约；二、被告多次要求原告付十万元首付款，原告一直不付。被告只有这唯一的一套房屋，卖房的目的是改善需求换房，卖房的同时是为了尽快拿到首付款去买房，改变现在生活，原告一直不付首付款，我没拿到钱就没能力去改变现在生活；三、关于收取购房定金一事，被告只收到由中介转收过来的15800元，收条是中介写的，名字是被告签的；四、在银行做按揭的同时，被告没有签完名字，原告9月12日叫被告去签字，被告没去，9月13日被告通知原告说卖不成了，我没收到十万元，被告的房产只卖四十七万九，其中包括两只空调，此房做按揭就四十八万，这其中有瑕疵，其中注明首付30%，原告一分未收到；五、银行做按揭是不收钱的，可以去银行调查�六、被告只收到中介转过来的一万五千八百元，办过户的费用都不够，谁来保障我卖房的风险。综上所述，原被告签订的二手房居间合同买卖无效，诉讼费由原告承担。
本院经审理认定事实如下：2017年8月18日，原告陈友花与被告李勇通过中介（丙方），签订了一份二手房买卖合同（由中介提供的填充式合同）。合同主要约定：1、李勇（甲方）将其所有的座落在南丰县余家排501室的房屋出卖给陈友花（乙方），2、双方议定交易价格为47.9万元，另外送空调二只等物品在内；在签订本合同时，乙方向甲方支付定金20000元，定金通过中介转交给甲方，并可在办理过户手续时自动转为房款，3、由甲方承担办理房产过户所需的相关费用；由乙方承担办理按揭所需的一切费用，4、乙方把所欠房款全部付清给甲方，甲方应在三十天之内将该房屋交付给乙方，5、甲乙双�必须在十五个工作日之内无条件配合丙方办理按揭、过户等有关手续（签字签名），6、若甲方反悔或因其它原因造成房屋不能过户，或因拿不出房权证、土地证或空不出房屋，则甲方要赔偿定金的双倍款给乙方，7、若乙方反悔或因其它原因造成房屋不能过户，则甲方收取的定金不予退还，8、乙方必须按本合同约定时间内付款或办理按揭支付，每逾期一天，应向甲方付逾期部分房款0.1%的违约金，同时赔偿因房屋涨跌方面的损失；甲方必须按本合同约定时限内带齐材料前来配合乙方过户（公证、按揭），必须按本合同约定时限内将房屋交付乙方使用，以上每逾一天，应向乙方偿付房款0.1%的违约金，按月计算。甲乙双方均应认真履行本合同，一方违约给他方造成损失的，由违约方承担相应责任，9、甲乙双方在2017年8月28日前来办理按揭手续。合同还约定了其它事项。合同签订后当日，原告按合同约定给付了二万元定金给被告，被告出具了收条给原告（收条写在合同的背面）。同日，原告还支付了中介费4800元。之后，原、被告为达到符合按揭贷款必需首付30%的条件，双方于2017年9月5日，先由原告凑齐了首付款207000元通过银行转入被告账户，然后，又由被告将此款转回给了原告。为此双方还共同出具了一份《首付款确认书》。2017年9月12日，原告在银行办理按揭贷款手续时要求被告来银行签名，但被告却以未收到首付款10万元为由而不同意出售该房，从而也未去银行签字，导致按揭贷款虽已获批，却因被告不签字而无法实现。原告为办理银行按揭贷款花费评估报告费、中介费、咨询费等共12000元。
认定上述事实，除有原告陈友花、被告李勇的当庭陈述以外，原告及其委托代理人还向法庭提交了以下证据予以证实：1、原告与被告签订的二手房买卖居间合同一份，2、被告出具的购房定金收条一份，3、首付款确认书一份，4、建设银行个人贷款业务调查申报审批表一份，5、银行卡客户交易详细信息一份，6、购房中介费收款收据及评估报告费等收条各一份，7、李勇的南丰县房权证丰房字第××号房产所有权证及丰国用（2012）第××号土地使用权证各一份（复印件）。
上述证据，经原、被告举证质证，本院经审查，确认这些证据的证明效力。
本院认为，原告陈友花与被告李勇签订的二手房买卖合同，是在平等、自愿、协商一致基础上达成的协议，是双方当事人真实意思表示，合同中除违约责任有部分约定违反法律和相关司法解释外，该二手房买卖合同应属合法有效，对双方具有法律约束力。本合同虽然对付款方式约定不很明确，但从原、被告双方的陈述及合同的其它条款中可以得出付款方式为：通过按揭贷款一次性付清。合同签订后，原告依据合同的约定支付了2万元定金给被告，并积极去银行办理房屋按揭贷款手续，支付了办理按揭贷款所需的评估等费用，其已履行了自己的合同义务。被告依据合同约定收取了2万元定金，在办理按揭贷款时，前期配合了原告空转首付款，但后期却以没收到10万元首付款为由而不去银行协助配合原告办理按揭贷款的签名，致使以按揭贷款方式来支付购房款的合同目的无法实现，被告没有履行合同义务，存在违约行为，应承担违约责任，并赔偿原告损失。被告答辩时称原告一直不付首付款，所以才不想卖房。对此本院认为，双方签订的合同中并没有约定要支付10万元的首付款，因此被告该理由没有事实依据，毁约理由不能成立。被告答辩时还称原告没有按合同约定时间去办理按揭，属原�违约。原告则认为，合同上约定8月28日去办理按揭，但并不是到银行就可以办理成功，9月5日其已按约定打给被告207000元。对此本院认为，其一，合同上虽然约定了2017年8月28日前去办理按揭手续，但这是要求双方都去，而不是只要求原告一方去；其二，从证据《首付款确认书》上的落款时间来看，2017年9月5日，双方到银行办理按揭贷款有关手续，此日应视为双方对去银行办理按揭贷款手续时间的重新约定。综上二点，被告辩称的原告没有按合同约定时间去办理按揭、属原告违约的辩论意见，本院不予支持。在庭审中，原告变更诉讼请求为解除合同、退还2万元定金、赔偿10万元损失。被告认为应按合同约定来处理。对此本院认为，因被告不协助不配合原告办理按揭贷款，致使原告以按揭贷款方式来支付购房款的合同目的无法实现，现原告要求解除该合同，本院予以�持。因合同中双方约定了承担违约责任的方式，即若被告反悔应双倍还返定金给原告，若违约造成原告损失的，违约方应承担相应责任。综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十六条、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第（五）项、第七十七条第一款、第九十四条第（三）（四）项、第一百一十四条第一款第二款、第一百一十五条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告陈友花与被告李勇签订的二手房买卖合同；
二、限被告李勇在判决生效后十五日内双倍返还原告陈友花定金4万元；
三、被告李勇赔偿原告陈友花评估报告费、中介费、咨询费等损失共16800元。此款限在判决生效后十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8185元，减半收取计4093元，由被告李勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
（当事人申请执行的期限为生效判决确定的履行期限届满后的二年内）
审判员 张南山
二〇一七年十二月二十日
书记员 赖艺欣