杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0109民初818号
原告：丁情情，女，1987年3月15日出生，汉族，住安徽省利辛县。
委托代理人：高华，浙江五联律师事务所律师。
被告：邓海鸥，男，1978年3月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。
原告丁情情诉被告邓海鸥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法由审判员陈龙适用简易程序于2018年2月1日公开开庭进行了审理。原告丁情情及其委托代理人高华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丁情情向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告自2017年10月1日起至2018年6月21日止期间的租金14500元、卫生费305元；2.被告返还原告租赁保证金2000元；3.被告支付原告违约金2000元。
事实理由：2017年5月21日，原、被告签订《市场摊位（营业房）租赁经营合同》1份，书面约定由原告向被告承租位于闽浙菜市场内的第1号营业房，租赁期限自2017年5月21日起至2018年6月21日止，共计13个月。原告在合同签订后按约缴纳13个月租金21666元（年租金为20000元），全年卫生费500元，租赁保证金2000元。后，原告开始使用案涉营业房。2017年10月1日，原房东杭州信铭建材交易中心有限公司通知原告，被告于2017年9月25日与原房东解除营业房租赁协议，自2017年10月1日起不再租赁案涉营业房。原房东杭州信铭建材交易中心有限公司要求原告立即搬离承租的营业房，并采取停电停水措施。经多方协商和派出所调解处理，原房东要求原告必须重新签订租赁协议才能继续承租案涉营业房。被告拒绝返还租金、卫生费、保证金等款项，双方经协商无果。
被告邓海鸥未作答辩也未向本院提供证据。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《杭州市萧山闽浙员工农副产品服务中心市场摊位（营业房）租赁经营合同》1份，欲证明原告向被告承租位于闽浙菜市场内的第1号营业房及双方书面约定权利、义务的事实。2.《租赁使用权合同（营业房）》1份（复印件），欲证明被告向杭州信铭建材交易中心有限公司承租案涉房屋及租赁期限自2015年10月1日起至2017年9月30日止的事实。3.《解除<营业房租赁协议>承诺书》1份（复印件），欲证明被告与杭州信铭建材交易中心有限公司确认解除《租赁使用权合同（营业房）》及自2017年10月1日起不再承租案涉营业房的事实。4.《综合楼合作开发经营协议》1份，欲证明原告与原房东就案涉营业房另行签订协议，期限自2017年10月1日起至2018年年底的事实。本院经审查后认为：1.证据1、4来源形式合法、内容客观明确，与本案具有关联性，故予以采纳。2.证据2、3虽系复印件，但经本院向杭州信铭建材交易中心有限公司核查，上述证据符合有效证据的“三性”特征，故本院予以采纳。同时，根据杭州信铭建材交易中心有限公司的陈述，可以确认原告向被告承租的房屋系被告向杭州信铭建材交易中心有限公司承租的房屋中的一间。
根据对以上证据的认证和法庭调查，本院认定如下事实：被告邓海鸥、案外人张坤于2015年10月1日与杭州信铭建材交易中心有限公司签订《租赁使用权合同（营业房）》，约定：甲方将位于杭州市萧山区新湾街道73051部队梅林湾农副业基地2000亩土地5号标段内2号楼一层1、2、3、5、6、7、8号建筑面积1404平方米的店面出租给乙方，租赁期限自2015年10月1日至2017年9月30日止等。原告丁情情于2017年5月21日与被告邓海鸥签订《杭州市萧山闽浙员工农副产品服务中心市场摊位（营业房）租赁经营合同》，约定：被告将杭州市萧山闽浙员工农副产品市场第1号摊位（营业房）出租给原告，租赁期限自2017年5月21日起至2018年6月21日止，租金每年21666元（13个月），卫生费每年500元。原告向被告缴纳摊位（营业房）经营保证金2000元，该保证金在摊位（营业房）交付之日前缴纳，结余部分于终止租赁经营合同之日后五天内退还（不计息）。同时，合同“违约责任”部分约定被告有下列行为之一的，原告有权解除合同，被告应按照年租金10%的标准支付违约金，原告要求继续履行合同的，被告应相应收取摊位（营业房）租金或按照年租金10%的标准支付补偿金：1.未按约定的面积提供摊位（营业房），影响被告经营的；2.未按约定的时间提供摊位（营业房），影响被告经营的；3.提供的摊位（营业房）不符合约定的使用条件，而影响被告对租赁摊位（营业房）的使用的。合同签订后，原告依约向被告交付13个月租金21666元、租赁经营保证金2000元、卫生费500元。后，因被告邓海鸥、案外人张坤与杭州信铭建材交易中心有限公司签订的《租赁使用权合同（营业房）》租赁期限届满，被告邓海鸥于2017年9月25日与杭州信铭建材交易中心有限公司签订《解除<营业房租赁协议>承诺书》1份，确认解除双方于2015年10月1日签订的《营业房租赁协议》，该协议至2017年9月30日终止，被告邓海鸥承诺于2017年10月10日前自营业房搬离。原告丁情情为继续使用上述租赁房屋，于2017年10月1日与杭州信铭建材交易中心有限公司签订《综合楼合作开发经营协议》，约定将坐落于杭州信铭建材交易中心有限公司区域内的2号楼商北A-1号提供给原告丁情情合作开发，合作开发期限自2017年10月1日起至2018年12月31日止，合作费用包括26250元使用费、1750元广告费、1167元物业费。经原告催讨，被告邓海鸥至今未向原告返还租金、卫生费、租赁经营保证金。
本院认为：原、被告签订的《杭州市萧山闽浙员工农副产品服务中心市场摊位（营业房）租赁经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。《杭州市萧山闽浙员工农副产品服务中心市场摊位（营业房）租赁经营合同》约定的租赁期限为自2017年5月21日起至2018年6月21日止，现因被告邓海鸥与杭州信铭建材交易中心有限公司签订的《租赁使用权合同（营业房）》于2017年9月30日到期，导致原告丁情情自2017年10月1日起无法继续使用承租房屋，被告邓海鸥应承担相应的民事责任。承上，鉴于原告丁情情实际使用案涉房屋至2017年9月30日，被告邓海鸥应向原告丁情情返还剩余部分租金14611元【21666元÷13月÷30天×263天（2017年10月1日至2018年6月21日）】、卫生费337元（500元÷13月÷30天×263天）及租赁经营保证金2000元。现原告要求被告返还租金14500元、卫生费305元、租赁保证金2000元的诉讼请求，依据充分，本院予以支持。同时，原、被告对违约金进行了明确约定，即被告提供的摊位（营业房）不符合约定的使用条件影响原告使用的，被告应按照年租金的10%支付违约金。根据以上查明的事实，原告要求被告支付违约金2000元的诉讼请求，依据充分且符合法律规定，本院亦予以支持。被告邓海鸥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实理由及诉讼请求放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邓海鸥于本判决生效之日起十日内返还原告丁情情租金14500元、卫生费305元及租赁保证金2000元。
二、被告邓海鸥于本判决生效之日起十日内支付原告丁情情违约金2000元。
如被告邓海鸥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元，减半收取135元，由被告邓海鸥负担。
原告丁情情于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告邓海鸥于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 陈 龙
二〇一八年二月六日
书记员 贺一豪