上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪01民终4204号
上诉人（原审原告）：王顺弟，男，1955年1月30日出生，汉族，住上海市闵行区。
上诉人（原审原告）：张玉华，女，1957年2月1日出生，汉族，住上海市闵行区。
上诉人（原审原告）：王某1，男，2003年10月9日出生，汉族，住上海市闵行区。
法定代理人：王某2（系王某1父亲），1981年1月5日出生，汉族，住上海市闵行区。
上列二名上诉人之共同委托诉讼代理人：王顺弟，年籍如上。
上诉人（原审被告）：中建信控股集团上海置业有限公司，住所地上海闵行区黎安路999、1009号26层2603室。
法定代表人：吴玮，总经理。
委托诉讼代理人：瞿蓓，上海合勤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁皓，上海合勤律师事务所律师。
上诉人王顺弟、张玉华、王某1因与上诉人中建信控股集团上海置业有限公司（以下简称中建信公司）商品房预售合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初3372号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月2日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人王顺弟、张玉华、王某1上诉请求：撤销一审法院判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由为：上诉人王顺弟根本不知道《交房日期变更同意书》系为免除上诉人中建信公司逾期交房的违约责任，而且上诉人张玉华和王某1并不清楚也未授权给王顺弟同意签署该《交房日期变更同意书》，同时《交房日期变更同意书》系上诉人中建信公司单方制作，其中免除上诉人中建信公司责任的相关条款属于格式条款，综上，《交房日期变更同意书》不具有法律效力，上诉人中建信公司应当按照合同约定以实际逾期时间即2016年11月1日至2016年12月27日向上诉人王顺弟一方承担违约责任；此外，因上诉人中建信公司逾期交房导致上诉人王顺弟一方损失巨大，即便按照日万分之五标准计算违约金也不足以弥补上诉人王顺弟一方的实际损失，上诉人中建信公司逾期交房恶意明显，合同关于违约责任的约定是双方当事人真实意思的表示，上诉人中建信公司在合同履行过程中应当遵循诚实信用原则，一审法院调整违约金金额缺乏事实和法律依据。
上诉人中建信公司辩称：不同意上诉人王顺弟一方的上诉请求，请求二审法院驳回王顺弟一方的上诉。
上诉人中建信公司上诉请求：撤销一审法院判决，发回重审或依法改判驳回上诉人王顺弟、张玉华、王某1的一审诉讼请求。事实和理由为：逾期交房系因非中建信公司所能控制的客观原因导致，中建信公司无需承担任何违约责任；王顺弟一方自行扩大不办理上海市闵行区XX路XX弄XX广场XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）交接所产生的损失与中建信公司无关；王顺弟一方未举证证明逾期交房所产生的损失，而合同约定的违约金标准明显过高，应该结合王顺弟一方的实际损失来确定违约责任。
上诉人王顺弟、张玉华、王某1辩称：不同意上诉人中建信公司的上诉请求，请求二审法院驳回中建信公司的上诉。
王顺弟、张玉华、王某1向一审法院提起诉讼，请求判令：1、中建信公司支付逾期交房违约金人民币（币种下同）89,922.18元（自2016年11月1日起算至2016年12月27日止，按房价款3,155,164.32元之每日万分之五计算）。2、中建信公司赔偿律师费3,000元。
一审法院认定事实如下：2015年5月15日，王顺弟、张玉华、王某1（作为买方，签约乙方）与中建信公司（作为卖方，签约甲方）签订《上海市商品房预售合同》1份，约定由乙方向甲方购买位于上海市闵行区XX路XX弄XX广场XX号XX室房屋，暂测房屋建筑面积为89.81平方米，总房价款暂定为3,153,409元。付款方式：分期付款。贷款方式：商业贷款。乙方于2015年6月15日与甲方签约，并付首付房款计953,409元整。备注：乙方应于2015年7月15日之前以商业贷款方式支付房款计2,200,000元，逾期按本合同约定承担违约责任。甲方定于2016年10月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之5计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择单方面解除本合同。该合同第十条约定，该房屋的交付必须符合下列第叁种方案所列条件：叁、参照补充条款第六条。该补充条款一第六条：对预售合同第十条作如下补充：甲方在房屋交付前须取得《住宅交付使用许可证》。双方同意甲方无须在房屋交付前办理房地产初始登记。但甲方承诺在2017年3月31日前办理房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证），如逾期则甲方一次性承担万分之五的违约金。该合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为以房屋钥匙的交付为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。合同第十四条约定，在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证（大产证）后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。上述合同对双方的其他权利义务也作了约定。
上述合同签订后，王顺弟、张玉华、王某1依约付清了全部房款。中建信公司于2016年8月23日取得了涉案地块的《建设工程竣工验收报告》。
2016年10月30日，王顺弟向中建信公司出具了《交房日期变更同意书》，上载：本人购买的“中建信国际广场”商品住宅原定于2016年10月31日交房。现本人同意贵公司的交房日期变更为不迟于2016年11月30日，并同意不因交房日期的变更向贵公司主张任何赔偿或补偿要求。
2016年11月5日，中建信公司取得了《建设工程竣工验收备案证书》。
2016年12月12日，在政府相关部门的协调下，闵行区XX局出具了《上海市新建住宅交付使用许可证意见征询单》。
2016年12月22日，王顺弟、张玉华、王某1与中建信公司办理了房屋交接手续，王顺弟、张玉华、王某1向中建信公司补交了房屋面积差额款1,755.32元。
2016年12月27日，中建信公司取得了《上海市新建住宅交付使用许可证》。
王顺弟、张玉华、王某1认为，根据双方签订的预售合同之规定，中建信公司已构成逾期交房，王顺弟、张玉华、王某1遂以上述诉称及理由提起本案诉讼。
一审法院认为，王顺弟、张玉华、王某1与中建信公司签订的《上海市商品房预售合同》，系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，王顺弟、张玉华、王某1作为买受方，在付清全部购房款后，有权取得房屋及申领房屋小产证。中建信公司作为房屋出卖方，负有向买受方即王顺弟、张玉华、王某1按约交付房屋及协助办理小产证的义务。根据上述合同约定，中建信公司定于2016年10月31日前将该房屋交付给王顺弟、张玉华、王某1，除不可抗力外。中建信公司如未在本合同约定期限内将该房屋交付王顺弟、张玉华、王某1，应当向王顺弟、张玉华、王某1支付违约金，违约金按王顺弟、张玉华、王某1已支付的房价款日万分之5计算，违约金计自本合同约定的最后交付期限之第2天起算至实际交付之日止。该合同第十条还约定，该房屋的交付必须符合下列条件：参照补充条款第六条。该补充条款一第六条：对预售合同第十条作如下补充：甲方（即中建信公司）在房屋交付前须取得《住宅交付使用许可证》。该合同第十三条约定，该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前7天书面通知乙方办理交付该房屋的手续，乙方应在收到该通知之日起7天内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志为以房屋钥匙的交付为准。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为居住用房，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权拒绝接受该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承担。查本案中中建信公司于2016年10月21日向王顺弟、张玉华、王某1发送房屋交付通知书，要求王顺弟、张玉华、王某1于2016年10月30日办理收房手续。但中建信公司实际于2016年12月27日才取得《住宅交付使用许可证》，中建信公司在尚不具备交房条件的情况下要求王顺弟、张玉华、王某1收房，王顺弟、张玉华、王某1有权拒绝接受该房屋，中建信公司理应承担延期交房的违约责任。王顺弟、张玉华、王某1与中建信公司虽于2016年12月22日办理了房屋交接手续，但此时中建信公司仍不具备交房条件，故王顺弟、张玉华、王某1要求中建信公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，于法有据。至于计算的期间，一审法院考虑到王顺弟于2016年10月30日向中建信公司出具的《交房日期变更同意书》上载明的内容，确定逾期交房违约金的起始日为2016年12月1日，截止日为2016年12月27日。中建信公司提出系争房屋于2016年8月23日已通过竣工验收并具备交房条件，因相邻地块政府工建配套设施的原因，导致系争房屋交付许可证不能按时取得，不是中建信公司原因所致，故不同意承担逾期交房违约责任之抗辩，缺乏依据，一审法院不予采信。但中建信公司在未取得交付使用许可证的情况下于2016年10月21日向王顺弟、张玉华、王某1发送房屋交付通知书，要求王顺弟、张玉华、王某1于2016年10月30日办理收房手续。该行为至少反映出中建信公司对向王顺弟、张玉华、王某1尽快办理交房手续所持的态度是积极的。综上，一审法院为平衡双方当事人的利益，综合考虑到中建信公司延期取得交付使用许可证的主观恶意、违约过错程度，同时兼顾整个合同的履行情况，对王顺弟、张玉华、王某1造成的实际经济损失以及XX房XX市场的经营状况等因素，酌情将原双方合同约定的违约金计算标准由按王顺弟、张玉华、王某1已支付房价款的日万分之5调整至按王顺弟、张玉华、王某1已支付房价款的日万分之3。另关于王顺弟、张玉华、王某1要求中建信公司赔偿律师费3,000元之诉请，考虑到中建信公司已向王顺弟、张玉华、王某1赔偿了逾期交房违约金，弥补了王顺弟、张玉华、王某1的经济损失，且双方合同对赔偿律师费也没有进行约定，故一审法院对王顺弟、张玉华、王某1的此项诉请不予支持。此外，关于本案案件受理费的负担问题，考虑到引起本案纠纷系中建信公司原因所致，故对王顺弟、张玉华、王某1要求中建信公司支付逾期交房违约金之诉请所涉的案件受理费由中建信公司承担。
综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条之规定，判决：一、中建信公司于判决生效之日起十日内支付王顺弟、张玉华、王某1以房价款3,153,409元计，自2016年12月1日起至2016年12月27日止，按日万分之3计算的逾期交房违约金25,542.61元。二、驳回王顺弟、张玉华、王某1其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2,123.05元，由中建信公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明，一审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺，按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人王顺弟一方及上诉人中建信公司均未能就各自的上诉主张提供充分、有效证据予以证明，本院依法均不予采信。一审法院根据双方当事人的举证和质证情况，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，并结合相关事实，认定上诉人中建信公司逾期交房违约金的计算期间为2016年12月1日至2016年12月27日是正确的，应予维持。一审法院结合本案实际情况，按照公平、合理原则，酌情调低上诉人中建信公司相应的逾期交房违约金计算标准，合情合理，本院予以认同。
综上所述，上诉人王顺弟、张玉华、王某1和上诉人中建信公司的上诉请求均不能成立，均应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币1923.06元，由上诉人王顺弟、张玉华、王某1共同负担人民币1,484.49元，由上诉人中建信控股集团上海置业有限公司负担人民币438.57元。
本判决为终审判决。
审判长 沈 强
审判员 任文风
审判员 李 兴
二〇一八年五月二十二日
书记员 张功楷
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；