江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射民初字第01564号
原告张立芹，个体户。
委托代理人朱和声，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
委托代理人黄志生，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
被告朱冬成，个体户。
被告朱春伟，个体户。
两被告共同委托代理人吉文祥，江苏三强律师事务所律师。
第三人朱永成，个体户。
原告张立芹与被告朱冬成、朱春伟，第三人朱永成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月9日受理后，先适用简易程序后转为普通程序审理，于2014年11月11日、2014年12月8日、2015年1月17日三次公开开庭进行了审理，原告张立芹的委托代理人朱和声，被告朱冬成及两被告共同委托代理人吉文祥到庭参加诉讼，原告张立芹的委托代理人黄志生在第二次开庭到庭参加诉讼，被告朱春伟在第一次开庭到庭参加诉讼，第三人朱永成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。本案现已审理终结。
原告张立芹诉称：原告拟购买被告位于射阳县合德镇人民东路6-3号301室的房屋，先后向被告预交购房款49万元。后因双方对房屋买卖未能达成一致意见，于2012年10月5日达成协议，约定被告于2012年11月30日返还原告定金装潢款50万元。后被告未返还原告款项，请求判令被告返还原告购房款50万元，并承担自起诉之日起至清偿之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
被告朱冬成辩称：我不欠原告钱款，未将宾馆卖给原告，也未从原告手中收到过任何款项。我以前的确有宾馆，当时是与三弟朱永成就宾馆的买卖及宾馆装修费问题商谈过，收到过朱永成部分钱，但后来结清了，现在与三弟已无任何经济矛盾。即使就宾馆一事存在纠纷，根据合同相对性原则，也应由三弟本人起诉，原告无起诉资格。
被告朱春伟辩称，原告起诉的宾馆所有权及经营权均归我父亲朱冬成所有，我从未将宾馆卖给任何人，因此原告所起诉的事实与理由与本人无关。
第三人朱永成陈述：张立芹诉朱冬成、朱春伟房屋买卖合同纠纷一案，我之前不知道，是后来才知道的。我与张立芹有一个儿子，但在2009年以后与她再没有关系。我知道张立芹之前要买朱冬成的房子，给了朱冬成50万元，后来听说不卖了，2013年又买，2012年张立芹与朱冬成签订的50万元协议我不清楚。2012年12月19日，朱春伟转账50万元到我卡上属实，但是这个钱是朱冬成还给我的，因为在汇款的两年前，我借50万元给朱冬成的。我现金出借了43万元，借期没有确定，连利息在内，朱冬成打了50万元的条据给我。朱春伟支付我50万元前，我将朱冬成的借条还给他了。还款后，我与朱冬成、朱春伟的账目平了，但朱春伟紧接着又从我这里拿了20万元，因为是我侄子，没有打条子。
原告张立芹为支持其诉讼请求，提交的证据为：
1、2012年10月5日书面协议一份，证明原告诉讼请求成立
2、原告记账本（注：出示原件，复印件与原件一致），证明从2008年底至2010年5月26日、5月27日共向被告支付了49万元，其中一笔是原告向陈书荣借的86000元，包含在记账本的15万中，打卡给朱冬成的；
3、银行存款单复印件一份，证明转账86000元的事实；
4、2010盐刑终字第0010号刑事调解书复印件一份；
5、离婚证复印件一份，证明张立芹与朱永成的关系；
6、射阳县荣成新型建筑材料厂营业执照复印件一份，证明是张立芹独资的，该地方拆迁的补偿款应当由张立芹享有。
被告朱冬成、朱春伟为支持其答辩意见，提交的证据为：
1、土地补偿协议书、房屋征收补偿协议、朱际达户口登记卡、证明复印件各一份，拆迁补偿领款单复印件两份，邻居书面证言一份，亲友书面证言两份，证明张立芹与朱永成不仅是同居关系，且在1993年就公开同居生活，并生育一男孩，在房屋拆迁中，均以夫妻名义共同签订合同，并领取拆迁款，双方应属于事实婚姻关系；
2、永成宾馆工商登记信息打印件一份，证明永成宾馆从2009年起一直由朱永成经营，所有的装修均为朱永成添置；
3、协议书、借条各一份，陈某取款记录复印件一份，电信缴费单两份，水费缴费发票四张，电费缴费发票四张，朱永成与朱某乙的录音光盘一份（录音地点在缘江宾馆），缘江宾馆的工商信息打印件一份，证明朱永成与张立芹是夫妻关系，朱冬成向朱永成给付了2012年12月19日协议中的50万元，同时接收了宾馆的经营权，并实际经营了三、四个月；
4、房屋买卖协议复印件两份，进账单复印件一份，射开民初字第00937号案件的材料一组，证明张立芹知道或应当知道朱永成已经收到被告的还款50万元；
5、证人朱某甲于2014年11月11日到庭提供证言：原告是我家弟媳妇，被告朱冬成是我哥哥，2012年10月5日的协议是我起草的。朱冬成把房子卖给朱永成，但朱永成一直没有钱支付，就商议怎么给钱，朱冬成说再给45万元，这个房子的第三、四层就给朱永成，朱永成说最多给42万，但到底什么时间给钱也没有期限。后来朱永成说不行房子还给朱冬成，让朱冬成返还50万元。朱冬成说可以，我就起草了这份协议，先说一个月付钱，后来时间仓促，就将协议第一条中10月30日改为11月30日。当年12月份，朱冬成付了50万元，我当时在场的，张立芹还要求付违约金，但因为原告经营宾馆期间用的热水是朱冬成的，我做工作说违约金就不要了，付款时朱永成将协议书及借条原件还给朱冬成了。付款是在2012年12月19日下午3点左右，当时有现金也有转账；
6、证人陈某于2014年11月11日到庭提供证言：2012年12月19日，朱春伟拿我的卡转账50万元给朱永成，这个款项是装修款，转账时我在银行大门处，他们进去办的手续；
7、证人朱某乙于2014年11月11日到庭提供证言：我是朱冬成的女儿，朱春伟的姐姐，我的三爷朱永成亲口告诉我他收到装修款50万元的，被告提供的录音是2014年10月20日我与施某找朱永成谈话时录的；
8、证人顾某于2014年11月11日到庭提供证言：朱冬成办浴室，我一直在里面打工，去年冬天，张立芹亲口跟我说朱冬成将装修款50万元给朱永成了；
9、证人陆某于2014年11月11日到庭提供证言：我是朱永成的前妻，朱永成与张立芹一直以夫妻名义生活，他们的小孩已经22岁；
10、证人施某于2014年11月11日到庭提供证言：我是朱冬成的儿媳，朱春伟的妻子，2014年10月20日，我找三爷朱永成谈话，他承认50万元收到的；
11、录像一份，证明2012年朱冬成的母亲去世时，张立芹与朱永成以夫妻名义出席了遗体告别仪式，说明朱永成承认张立芹是其妻子。
第三人朱永成为支持其陈述，提交的证据为：
1、2010盐刑终字第0010号刑事调解书、离婚证复印件各一份，证明其与张立芹已没有关系；
2、（2014）射民初字第0102号民事调解书复印件一份，证明陆某到庭所作的证言是假的；
3、2010年5月17日向范伯平借款的借条一份，证明替朱冬成借钱的事实；
4、房产证复印件一份，证明朱冬成将位于射阳县城人民东路6-3号201室的房屋已卖给他人。
经被告朱冬成、朱春伟申请，本院调取了如下证据：2012年12月19日，陈某与朱永成的银行交易记录及朱永成的银行卡流水单。
审理中，第三人朱永成申请本院调取如下证据：2012年12月19日，朱永成将20万元交给朱春伟的录像资料。因时间较长，该录像已不存在，本院未能调取到该录像。
经质证，对原告张立芹提交的证据，被告朱冬成、朱春伟的质证意见为：证据1，协议中的钱款给付后，协议书已经收回，且当时仅有一份协议书原件，我认为协议书是复印件，但对于该份协议内容的真实性予以认可；证据2，是原告单方所记，被告并没有在记录上签字认可，因此，该证据不能证明原告向被告交付钱款的事实及具体的数额；证据3，是复印件，对真实性不予认可，被告朱冬成与朱永成之前的确有经济来往，即使转账金额存在，也无法证实该金额是用于购买被告的宾馆；证据4，真实性无异议，但调解书恰能说明张立芹与朱永成从1993年至今以夫妻关系同居，另外两人登记结婚，可以证明是夫妻关系；证据5，真实性无异议，但是两人离婚我们家人都不清楚，他们离婚后一直居住在一起，仍然是以夫妻相称，他们离婚完全是因为怕受到刑事处罚；证据6，与本案无关。
对被告朱冬成、朱春伟提交的证据，原告张立芹的质证意见为：证据1，其中土地补偿协议是对张立芹名下的个体企业的补偿，朱永成是受张立芹委托经办有关补偿事宜，委托手续在城建拆迁办，对补偿协议与领款单的真实性无异议，但与本案无关联，朱际达是张立芹的儿子，书面证人证言及证明不符合证据规则，不予认可；证据2，没有异议，但2008年底原告向被告支付部分款项后，均由张立芹投资，并以朱永成的名义向有关部门申请办理证件；证据3，其中协议书予以认可，借条不予认可，陈某取款记录认为与本案无关联，电信、水、电缴费单不能证明被告的证明目的，该宾馆从创办至今一直由张立芹经营，缘江宾馆是朱永成经营的无异议，录音的三性均不认可，制作人施某是被告朱春伟的妻子，朱某乙是被告朱冬成的女儿，该录音中具有引导性，2014年11月11日庭审中，被告向法庭提交的录音文字材料时长为95分钟，而当庭放的录音和整理材料中不到十分钟，不具有完整性，且存有编辑裁减性，该录音资料不能证明被告的举证目的；证据5-10，不予认可，朱某乙是朱冬成女儿，施某是朱春伟的妻子，系本案利害关系人，发表的证词与本案无关，陆某的证词与本案无关联性，顾某证词属听说，陈某的证词不可信，五十万是大额支付，除了预约必须本人签字，她陈述其仅在门外，卡交由朱春伟办理，明显不是事实，朱某甲反映的情况前后矛盾，不能证明五十万支付的事实；证据11，与本案无关联，张立芹与朱永成是否为夫妻关系以民政局的登记为准。
对第三人朱永成提交的证据，原告张立芹的质证意见为：请法庭审核。被告朱冬成、朱春伟的质证意见为：证据1、2，质证意见同张立芹提交的该两份证据的意见；证据3、4，与本案无关联。
对本院调取的证据，原告张立芹的质证意见为：真实性、合法性无异议，但关联性有异议，因为庭审中被告陈述打卡30多万元，其余是现金，法院调取的证据不排除朱永成与朱冬成除本案之外的经济往来。被告朱冬成、朱春伟的质证意见为：无异议，该证据能够证明朱春伟支付朱永成50万元。
经审理查明：朱冬成、朱某甲、朱永成系兄弟关系，朱春伟系朱冬成儿子。张立芹曾与朱冬成协商购买位于射阳县城人民东路6-3号的房屋，后就买卖事宜未能达成一致意见。2012年10月5日，张立芹（乙方）与朱冬成、朱春伟（甲方）签订协议书一份，约定“甲方在2012年11月30日（注：由10月30日改为11月30日）一次性交付乙方定金装潢费50万元，甲方付款后给乙方三楼留贰间房屋暂住1个月，乙方在收款后当日将宾馆经营权包括各项手续、用品全部交甲方经营使用”等内容，朱某甲作为见证人，在协议中签字。2012年12月19日，朱春伟使用陈某的银行卡，转账50万元给朱永成。
2013年，张立芹欲购买朱冬成、杨锦涛位于射阳县城人民东路6-3号301、401、501室三处房产，并于2013年11月18日向朱冬成预交定房款92万元。2014年4月24日，张立芹与朱冬成达成书面购房协议，将位于射阳县城人民东路6-3号501室的50%的产权出售给张立芹，协议价款为12万元。同日，朱冬成向张立芹出具收条三份，载明收到射阳县城人民东路6-3号301室房款30万元，401室房款30万元，501室的50%产权房款12万元，并在三份收条中注明房款全部结清。就预交房款与实际房产成交价20万元的差额部分，朱冬成又于同日向张立芹出具20万元借条。
2014年6月17日，朱冬成、杨锦涛将射阳县城人民东路6-3号301室产权过户到张立芹个人名下，将401室产权过户到张立芹与朱永成的儿子朱际达名下。2014年6月16日，张立芹向本院提起诉讼，要求判令朱冬成、杨锦涛返还购房款20万元，并承担利息。2014年9月10日，本院作出了（2014）射开民初字第00937号民事判决书，判决朱冬成、杨锦涛偿还张立芹20万元及自2014年6月16日起至偿清之日的利息。
另查明，1979年1月24日，朱永成与陆某登记结婚。1993年3月，朱永成与张立芹生一男孩。2005年4月6日，朱永成与张立芹登记结婚。2009年10月19日，朱永成与张立芹登记离婚。
本院认为：2012年10月5日，张立芹与朱冬成、朱春伟签订的协议，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。朱冬成、朱春伟提交的证据，能够证明朱永成与张立芹曾系同居关系，2012年12月19日，朱春伟转账给朱永成的50万元，为支付与张立芹协议中的款项，证人顾某的证言亦佐证张立芹认可收到朱冬成装修款50万元。朱永成主张朱春伟的转账为归还朱冬成之前的借款，但其未提交证据证实，故本院不予采信。朱永成另陈述2012年12月19日收到朱春伟转账的50万元后，又给了朱春伟20万元，本院认为，因该陈述的内容为另一法律关系，故无论该事实是否存在，均与本案无关联。朱冬成、朱春伟偿还2012年10月5日协议中的款项后，张立芹再主张该费用，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：
驳回原告张立芹的诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告张立芹负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：400101040227821，收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户）。
审 判 长 祁洪标
代理审判员 杨水芳
代理审判员 史益新
二〇一五年六月一日
书 记 员 孙 静
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。