贵州省剑河县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2629民初807号
原告：陈立英，女，1974年9月18日出生，汉族，贵州省剑河县人，现住剑河县。
原告：陈典权，男，1978年3月17日出生，苗族，贵州省剑河县人，现住剑河县。
被告：贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司（以下简称“中鑫公司”），住所地剑河县革东镇仰阿莎东大道30号。
法定代表人：韩跃荣，该公司经理。
原告陈立英、陈典权与被告中鑫公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈立英、被告中鑫公司的法定代表人韩跃荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行购房合同；2.判决被告赔偿原告2016年1月1日至2016年6月25日期间的违约金6804元和2016年6月26日至2017年10月30日期间的违约金38800元，两者合计45604元；3.保留从2017年6月26日起至被告依法完成房屋交付为止期间产生的违约金的权利；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月12日，原告向被告购买位于剑河县革东镇仰阿莎东大道30号的商品房一套，面积123.4㎡，价款384432元，并签订商品房买卖合同，被告于2015年12月31日前交房。合同订立后，原告按约定向被告支付了全额购房款，直到2016年6月25日被告销售的房屋还达不到约定的交房条件，按合同第十三条约定被告应自交付期限届满之次日起按原告支付购房款的日万分之一向原告支付违约金，到2016年6月25日被告已延迟交房177天，应付违约金6804元。2016年5月23日被告向所有购房户承诺在2016年6月25日前完成相关手续并交付房屋，如不能在2016年6月25日前交付，将从本年度6月26日起按每户每月赔偿2400元直至达到合同约定交付房屋的条件时止。2016年8月被告在未达到交房条件的情况下通知购房人领取钥匙，2016年11月4日消防部门公告被告所售房屋未经消防验收被停止使用。原告虽于2017年5月11日领取钥匙，但被告提供的房屋仍未达到约定的交付条件，故被告应按合同约定和承诺向原告支付违约金和赔偿金。
被告辩称，交房是原告自己要求的，并不是公司行为，而且住建局、司法局领导在场，达成共识后，得到业主认可，公司才出具承诺书。公司已按照承诺书去履行的，达到了承诺书上的交房条件，承诺事项不构成违约，故应认定延期交房时间为177天，以此计算违约金。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的商品房买卖合同、收据、贵州省农村信用社借款借据、居民身份证、结婚证、承诺书、关于剑河县中鑫广场1栋停止使用的公告、停业公告等证据，本院认定事实如下：
2014年5月15日，原告陈立英、陈典权（夫妻关系）与被告中鑫公司订立《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于剑河县革东镇仰阿莎东大道30号11层5号的商品住房一套，套内建筑面积104.6㎡，价款384432元，被告于2015年12月31日前交房，如逾期交房被告按原告所交购房款的日万分之一向原告支付违约金。合同订立后，原告向被告支付了全额购房款。因2015年12月31日被告未能依约交房，原告等业主于2016年5月23日推举业主代表到剑河县住房和城乡建设局与被告进行协调，被告当日以书面向业主承诺：“1.本公司承诺在2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告）。其他相关手续在2017年6月24日前完成。2.如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算。3.延迟交房赔偿按照购房合同约定执行。不可施工天数统计将在6月25日前告知住户。”被告作出承诺后于2016年6月20日组织房屋竣工验收，验收当日建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位等五家责任主体均作出了验收合格的意见书；2016年6月所售房屋安装的两台电梯通过检验，取得了电梯使用标志；2016年6月7日被告对房屋面积进行了实测，提供了房屋面积测绘报告；2016年6月22日剑河县防雷装置检测站对该房屋防雷设施进行检测，出具了达到国家执行标准，基本合格的报告；2016年6月24日该房屋经外墙节能检测合格；2016年4月29日该房屋经室内环境污染检测合格。被告亦到剑河县住建局办理了房屋使用说明书和质量保证书，但未发给原告。2016年11月2日被告在其开发的楼盘张贴因出卖的房屋未经消防验收合格而停止使用的公告，同月4日消防部门也向该楼盘业主发出因房屋未经消防验收暂停居住的公告。原告于2017年5月11日领取了房屋钥匙。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。2016年5月23日被告与业主代表进行协调，被告向该楼盘各业主所作的承诺，属于原、被告双方对《商品房买卖合同》的补充约定，系合同的组成部分。合同订立后，原告按照合同的约定付清了购房款，已全面履行了合同义务。而被告却未能在约定的2015年12月31日前向原告交付取得合格证明的房屋，直至本案法庭辩论终结时尚未取得《房屋竣工验收备案表》，所出售房屋未完全达到双方合同第十一条约定的交付条件，被告已构成违约，应按双方合同第十三条和被告承诺书第3条的约定向原告支付违约金。本案原告于2017年5月11日领取了房屋钥匙，原告已占有了房屋，视为双方对房屋的交付。应认定被告从2016年1月1日至2017年5月10日迟延交房，故被告应按购房总价款日万分之一向原告支付逾期交房违约金19067.83元；关于被告承诺“于2016年6月25日前交钥匙给住户并达到相关入住条件，提供符合入住的相关证件（五家责任主体质量证明，电梯合格证，避雷、节能、室内环境检测报告）。其他相关手续在2017年6月24日前完成；如本公司在2016年6月25日前不能达到相关入住条件交钥匙给住户，本公司将按照每户每月2400元对住房户进行赔偿，从6月26日起计算”。被告作出承诺后在2016年6月25日前取得了设计、勘察、建设、施工、监理五家责任主体验收合格意见书和电梯使用证以及避雷、节能、室内环境检测等合格的检验报告，被告承诺事项已经完成。被告对于双方的补充约定没有构成违约，因此原告请求被告按月赔偿2400元无事实依据，不予支持；原告已于2017年5月11日接收了房屋，而又请求被告承担逾期交房的责任至房屋达到符合交房条件时止的理由不能成立，不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、被告贵州省黔东南州剑河县中鑫房地产有限责任公司在本判决生效后10日内向原告陈立英、陈典权支付逾期交房违约金19067.83元；
二、驳回原告陈立英、陈典权的其余诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费940元，减半收取470元（原告已预交470元），由被告中鑫公司负担300元，由原告陈立英、陈典权负担170元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。
审 判 员 袁再亮
二〇一七年十一月三十日
法官助理 黄彦杰
书 记 员 龙庆华