南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁淳民初字第874号
原告：孔祥连，男，1971年1月9日生，汉族。
委托代理人：赵海宏，江苏圣典律师事务所律师。
被告：陈宏明，男，1968年1月13日生，汉族。
被告：彭美芳，女，1969年9月21日生，汉族。
原告孔祥连与被告陈宏明、彭美芳迁让纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔祥连及其委托代理人赵海宏到庭参加诉讼，被告陈宏明、彭美芳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孔祥连诉称：2010年10月23日，其与孙明英、张永珠、孙才龙签订《房屋产权买卖合同》，约定三人将拆迁安置房1套（南京市江宁区天景山小区如意苑9幢1603室）转让给其，房款455000元。前述合同签订当日以及2011年12月31日，其分两次支付了全部房款。2012年1月19日，三人将房屋交付给其。后陈宏明、彭美芳非法占有房屋。现诉至法院要求判令：一、陈宏明、彭美芳迁出南京市江宁区天景山小区如意苑9幢1603室房屋并将房屋返还给其。二、陈宏明、彭美芳支付其房屋使用费（自2012年2月1日起，按每月1000元计算至房屋实际返还之日止）。
被告陈宏明、彭美芳未应诉。
经审理查明：2004年2月26日，孙明英（乙方）与南京江宁科学园管理委员会、南京江宁科学园发展有限公司（甲方）订立《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》，约定甲方拆除乙方位于涧西的房屋，拆迁安置房安置在天景山小区，面积155平方米。2006年9月30日，张永珠、孙明英与被告陈宏明、彭美芳签订《购房协议书》，约定：孙明英、张永珠将位于江宁区天景山小区拆迁安置房90平方米转让给陈宏明、彭美芳，价款228000元，先行支付200000元，余款28000元在拿到房屋钥匙后付清；孙明英协助提供有关证件手续等办理房屋产权过户；无论房屋涨跌，双方绝不后悔，若一方违约，支付对方违约金50000元。同日，陈宏明支付房款100000元。同年10月31日，陈宏明支付房款100000元。
2010年10月23日，原告孔祥连（乙方）与孙明英、张永珠以及孙才龙（甲方）签订《房屋产权买卖合同》1份，约定：甲方将坐落于南京市江宁区天景山小区小高层拆迁安置房90平方米卖给乙方，价款455000元，签约当日支付首付房款400000元，余款55000元在拿到钥匙更名后一次性付清；交房日期以科学园交付日期为准；选房号及楼层以抓阄为准，具体时间以科学园通知为准，由甲方负责通知乙方；下发产权证及土地证以政府下发时间为准，由甲方协助乙方办理，不得以任何理由拒绝；甲方保证房产归属问题清楚，发生与甲方的房屋产权纠纷或者债权债务等，概由甲方负责清理并承担民事责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方910000元，并退还乙方已付的全部房款；如乙方违约，赔偿甲方600000元；乙方购买该房，属甲方提前出售，离房屋抽签、交钥匙、领取房产证还有较长时间，房屋价格已定死价，甲方不得在房屋交付时单方抬价。同日，孔祥连支付房款400000元。2011年12月，孔祥连受孙明英委托抓阄确定安置给孙明英的房屋为位于南京市江宁区天景山公寓如意苑9幢1603室（以下简称1603室）。同年12月31日，孔祥连支付房款55000元。2012年1月19日，孙明英、张永珠向孔祥连出具《交接手续》，载明：孙明英、张永珠以及孙才龙与孔祥连签订房屋买卖合同，由孙明英、张永珠以及孙才龙将拆迁安置的位于南京市江宁区天景山的拆迁安置房屋卖给孔祥连，孔祥连已经付清房款；孔祥连经卖方委托2011年12月31日抓阄，2012年1月19日领取天景山小区如意苑9幢1603室并办理该房屋的入住手续，该房屋的相关权益及所有权等均归孔祥连所有；孙明英、张永珠以及孙才龙自愿将该房屋交付给孔祥连，由孔祥连自行处置、装修、入住，该房屋与其他任何人无关；孙明英、张永珠以及孙才龙无条件配合孔祥连办理房屋的产权等相关变更过户手续。同日，陈宏明、彭美芳以及孔祥连均至天景山小区领取1603室房屋钥匙。陈宏明、彭美芳要求物业公司将房屋钥匙交付给其被拒绝后强行自物业公司取走房屋钥匙并进入1603室。后孙明英报警，在民警与保安陪同下将房屋门锁换掉，并将新钥匙交付给孔祥连，孔祥连进入1603室并将房屋锁住后离开。后陈宏明、彭美芳又将房屋门锁换掉并入住1603室至今。2013年5月，孔祥连与南京江宁科学园高校物业有限公司签订1603室《入住协议书》、《物业管理服务合约》、《装修管理合同》、《前期物业管理服务协议》并缴纳了物业管理费等。2013年5月，孔祥连曾向本院提起诉讼，要求：一、判令南京市江宁区天景山小区如意苑9幢1603室房屋归其所有，被告孙明英、张永珠以及孙才龙将房屋交付给其；二、被告孙明英、张永珠以及孙才龙向其支付违约金136500元；三、第三人陈宏明以及彭美芳迁出南京市江宁区天景山小区如意苑9幢1603室房屋。在该案审理中，本院依职权至南京市国土资源局江宁分局（以下简称江宁国土局）调查讼争房屋的土地使用权登记情况；江宁国土局确认1603室房屋的土地性质为国有土地。后本院于2014年6月14日作出（2013）江宁淳民初字第471号民事判决，认为现无证据证实案涉房屋进行了依法登记；该房屋所在地块的土地性质为国有土地，已具备合法交易的条件，孙明英、张永珠、孙才龙与孔祥连签订的房屋买卖合同以及孙明英、张永珠与陈宏明、彭美芳签订的购房协议均为有效合同；孙明英已经向孔祥连履行了交付房屋的义务；陈宏明、彭美芳占有1603室不符合法律规定，但陈宏明、彭美芳系该案第三人，孔祥连对1603室的的诉讼请求可另行主张。该判决已于2014年7月16日发生法律效力。审理中，因陈宏明、彭美芳下落不明，本院依法公告送达诉讼副本及传票等，逾期陈宏明、彭美芳未到庭参加诉讼。
上述事实，有民事判决书、当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，因孙明英、张永珠、孙才龙与原告孔祥连签订的房屋买卖合同系有效合同，且孙明英已经向孔祥连履行了交付房屋的义务，故孔祥连系1603室的权利人。已发生法律效力的民事判决亦确认被告陈宏明、彭美芳占有1603室不符合法律规定，故孔祥连要求陈宏明、彭美芳从1603室迁出并返还给其，符合法律规定，本院予以支持。对于孔祥连要求陈宏明、彭美芳支付自2012年2月1日起的房屋使用费的主张，因孙明英、张永珠与陈宏明、彭美芳签订的购房协议亦为有效合同，故孔祥连主张陈宏明、彭美芳支付1603室权利确认前即（2013）江宁淳民初字第471号民事判决发生法律效力前的房屋使用费不当，但陈宏明、彭美芳应支付孔祥连权利确认后的使用费；孔祥连要求房屋使用费按照每月1000元计算，符合实际情况，本院予以支持。陈宏明、彭美芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十三条第一款第五项之规定，缺席判决如下：
一、被告陈宏明、彭美芳自本判决发生法律效力之日起10日内迁出南京市江宁区天景山小区如意苑9幢1603室房屋并将房屋返还给原告孔祥连。
二、被告陈宏明、彭美芳支付原告孔祥连占有南京市江宁区天景山小区如意苑9幢1603室的房屋使用费（自2014年7月16日起，按每月1000元计算至实际迁出之日止）。
三、驳回原告孔祥连的其他诉讼请求。
本案案件受理费725元、公告费560元，合计1285元，由原告孔祥连负担578元，由被告陈宏明、彭美芳共同负担707元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号10105901040001276）。
审 判 长 邵长伟
人民陪审员 沈志平
人民陪审员 贾恒民
二〇一五年三月二日
书 记 员 韩 静