河北省承德市双滦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0803民初1812号
原告：李艳莲，女，1978年12月29日出生，满族，住承德市滦平县。
委托诉讼代理人：吕华，河北吕华律师事务所律师。
被告：刘秀芹，女，1949年9月1日出生，汉族，住承德市双滦区。
被告：王学民，男，1972年6月25日出生，汉族，住承德市双滦区。
被告：承德市满润房地产经纪有限责任公司，住所地承德市双滦区承钢锦绣城2区15号楼104铺。
法定代表人：陈雪，董事长。
原告李艳莲与被告刘秀芹、王学民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，经被告刘秀芹申请，本院追加承德市满润房地产经纪有限责任公司作为被告参加诉讼，依法适用简易程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告李艳莲委托诉讼代理人吕华、被告刘秀芹、被告王学民、被告承德市满润房地产经纪有限责任公司法定代表人陈雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李艳莲向本院提出诉讼请求：1、判令解除二被告与原告之间的房屋买卖合同。2、判令二被告退还原告定金10000元，赔偿原告损失60000元（房屋差价55000元、律师费5000元）。3、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月19日，被告刘秀芹与原告签订房屋买卖合同，约定将被告刘秀芹（登记在其丈夫王某名下）所有的双滦区承钢中区×号楼×单元×室房屋卖给原告，房屋总价款为245000元整，原告应于2017年1月19日前给付被告房款95000元，剩余155000元银行按揭，并且约定双方应于合同签订后30日内，被告应将办理房屋产权过户手续全部交至中介公司。同日原告向被告王学民交付定金10000元。后被告违反合同约定，在合同约定的时间没有将房屋产权手续交至中介公司，在原告凑齐首付款后，因被告不能按期进行房屋登记变更，所以未收取原告的首付款。经向房产局调查，该房屋已经登记在他人名下。现和该房屋相同地段相同面积的二手房价是30万元。原告认为，原被告之间的合同合法有效，应当按照约定履行合同，因被告已经将房屋卖与他人并办理了登记，使合同履行成为不可能。原告为了履行合同将预付款备齐，丧失了定期存款利息，再次另外购房会损失55000元的房屋差价。
被告刘秀芹、王学民辩称，一、2016年12月份刘秀芹将病故丈夫王某遗产房屋，果山43号楼312室挂到滦河×房地产联合公司售卖，同年12月18日李艳莲、任某在×房地产联合公司的带领下观看此房屋后离开，12月19日李艳莲、任某避开×房地产联合公司，开车拉着刘秀芹，王学民到位于双塔山镇锦绣城的承德市满润房地产经纪有限责任公司（此处负责人陈雪为李艳莲，任某亲戚）协商房屋买卖，刘秀芹并告知满润房地产经纪有限责任公司此房为有纠纷的遗产房，法院正在开庭审理中，满润房地产经纪有限责任公司及李艳莲同意并于2016年12月19日签订房屋买卖合同。二、法院调解书(2017)冀0803民初41号，于2017年1月17日将涉案遗产房屋判给刘秀芹。即日起将房屋过户到刘秀芹名下后方可买卖涉案房屋，查无房证明需要15天后给出证明，交完手续、材料等城建局下房本还需15天。合同在2017年1月19日已经违约，此条适用于原被告签订合同第七条的第一小条，因不可抗力，国家法律政策变化等原因，导致本合同变化或者不能全面履行的，甲、乙、丙互不承担责任。2017年6月23日将房屋过户到刘秀芹名下时，所花费用如下：评估费4000元整，土地出让金3062元整，契税969元整，共计8031元整，但原告李艳莲不按合同约定承担此项费用（见合同2.2条之规定，该房屋及其附属设施过户之相关税费和其他费用，以办理相关手续时的国家相关政策为准，由乙方承担，即原告承担），构成违约。但刘秀芹当时考虑买卖房屋均不容易，并未起诉李艳莲，只是要求退还李艳莲的定金，解除买卖合同，但李艳莲拒绝接受订金，因此原告的所有损失应由原告自行负责。三、承德市满润房地产经纪有限责任公司，在明知该房屋是遗产房屋（签买卖合同时房屋依然在王某名下）的前提下，却依然主持并签订了这份合同，当时满润房地产经纪有限责任公司，未要求王某全部继承人在合同上签字，只要求不识字的刘秀芹一人签字，并承诺只要刘秀芹签字剩下的事情由满润房地产经纪有限责任公司给办。因此原告刘秀芹请求法院判令该合同为无效合同。如原告确实认为自己有损失，损失费用亦应由承德市满润房地产经纪有限责任公司方承担，请法院判令满润房地产经纪有限责任公司赔偿被告刘秀芹误工费及精神损失费计18000元整。四、刘秀芹、王学民同意退还李艳莲订金10000元整。
被告承德市满润房地产经纪有限责任公司陈雪辩称，我们公司没有过错，在合同签订后，房子的有关事项我辅助帮（办理）王某房屋遗产的事情，原告的首付款已经准备好了，但是被告刘秀芹和王学民的遗产事宜一直没有办好，我同意原告的诉讼请求。原、被告之间签订买卖合同的时侯我公司员工殷某在场，合同是殷某起草的，我知道这件事。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告所举银行明细和律师费收据的客观性本院予以确认，该证据能证实原告为购买涉案房屋产生的部分损失，本院予以确认；2.被告所举评估报告系刘秀芹与王某1、王学民、王某2法定继承纠纷一案涉及的承德市承钢中区×号楼×单元×室房屋价值的评估，与本案不相关联。本院（2017）冀0803民初41号民事调解书的真实性、合法性予以采信。微信聊天记录的真实性予以采信。
本院经审理认定事实如下：被告刘秀芹、王学民系母子关系。坐落于双滦区承钢中区×#楼×单元×室系被告刘秀芹与已故丈夫王某共有。
2016年12月19日，原告（乙方）与被告刘秀芹（甲方）、承德市满润房地产经纪有限责任公司（丙方）三方签订《房屋买卖合同》一份，载明：甲方（王某）房屋坐落在承德市果山中区×号楼，房屋所有权人王某，房屋共有人刘秀芹，房屋性质私产，户型2室2厅1卫，总层数6层，所在楼层3层，建筑面积73.26平方米，产权证书号×××××。成交价格人民币245000元。该房屋及其附属设施过户之相关税费和其他费用，以办理相关手续时的国家相关政策为准，由乙方承担。甲乙双方于合同签订30日内将办理房屋产权过户手续所需要的全部资料交付丙方，由丙方协助办理该项过户手续。甲乙任何一方每迟延交付一天，需向守约方支付迟延履行金/元，逾期30日视为违约。本合同签订时，乙方向甲方交付定金10000元。乙方支付房款的具体方式：经甲乙双方协商一致，乙方以贷款方式购买此房，乙方于2017年1月19日前将首付款95000元（交付甲方），剩余尾款150000元以银行按揭方式由银行一次性支付甲方账户（包含定金10000元）。违约责任：1、甲乙双方任何一方擅自解除合同，拒绝履行本合同义务或履行义务不符合本合同约定的，均视为违约，由违约方向守约方承担该房屋成交价10%的违约金。2、甲方如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方原因导致该物业无法办理产权过房（户）登记手续的，卖方除支付违约金外，并赔偿乙方、丙方的全部损失（包括但不限于房屋差价款、律师代理费、交通费、误工费等）。……并约定其他事宜：甲方必须无条件配合乙方办理该房屋的产权过户手续，银行审批手续，土地的过户手续，如果由于甲方原因不能过户的，一切责任由甲方承担。
签订合同当日，被告王学民向原告出具收条一张，载明“今收到李艳莲果山×#×××买房定金10000元整”。
原告向被告承德市满润房地产经纪有限责任公司支付中介费人民币3000元。
2017年1月5日，刘秀芹起诉王某1、王学民、王某2法定继承纠纷一案，本院于2017年1月17日制作民事调解书一份，载明：本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、王某的遗产承德市承钢中区×号楼×单元×室楼房的二分之一份额的所有权归原告刘秀芹所有，另二分之一份额，原告于2017年1月17日补偿被告王某1、王学民、王某2每人应继承楼房份额补偿款28387.50元后，所有权即归原告刘秀芹所有……。
2017年6月23日，双滦区承钢中区×#楼×-×登记所有人为刘秀芹。
庭审中，被告刘秀芹、王学民陈述：2017年7月20日刘秀芹与王某3签订房屋买卖合同，涉案房屋于2017年8月4日登记到王某3名下。
本院认为，2016年12月19日被告刘秀芹在与原告签订《房屋买卖合同》时虽未取得涉案楼房的全部所有权，但该合同签订后涉案楼房的所有权已经通过诉讼归属刘秀芹所有，刘秀芹已经取得涉案楼房的处分权，故上述《房屋买卖合同》合法有效。该合同签订30日内被告刘秀芹未能将办理房屋产权过户手续所需要的全部资料交付丙方确属不能归责于被告刘秀芹本人原因，涉案楼房由王某过户至被告刘秀芹名下的费用应由谁承担是该合同履行过程中双方产生争议的原因，此争议问题并未在《房屋买卖合同》上明确约定，被告刘秀芹应与原告妥善解决，但被告刘秀芹却将涉案楼房另卖他人，被告刘秀芹已构成违约。鉴于本案实际情况，已经无法继续履行该合同，原告主张解除《房屋买卖合同》、退还定金及赔偿律师费符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张被告赔偿房屋差价55000元依据不足，但考虑到本地房市的实际情况，本院酌定被告刘秀芹应赔偿原告房价损失5000元。被告刘秀芹、王学民辩称原告违约、该合同为无效合同及原告损失应由承德市满润房地产经纪有限责任公司承担依据不足，本院不予采纳。被告刘秀芹主张满润房地产经纪有限责任公司赔偿其误工费及精神损失费计18000元整应另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、解除原告李艳莲与被告刘秀芹于2016年12月19日签订《房屋买卖合同》；
二、被告刘秀芹、王学民于本判决生效之日起十日内返还原告李艳莲购房定金人民币10000元；
三、被告刘秀芹于本判决生效之日起十日内赔偿原告李艳莲律师费5000元、房价损失5000元，共计人民币10000元；
四、驳回原告李艳莲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，减半收取计775元,由原告李艳莲负担50元，被告刘秀芹、王学民负担725元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 王楠
二〇一七年十二月十八日
书记员 李妍