重庆市涪陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0102民初7694号
原告：中国建设银行股份有限公司涪陵分行，住所地重庆市涪陵区人民西路3号，统一社会信用代码91500102208500020E。
负责人：黄强，该行行长。
委托诉讼代理人：秦莉，重庆天亿（涪陵）律师事务所律师。
被告：陈琼，女，1970年2月13日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。
原告中国建设银行股份有限公司涪陵分行（以下简称建设银行涪陵分行）与被告陈琼金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了缺席审理。原告建设银行涪陵分行的委托诉讼代理人秦莉（特别授权）到庭参加诉讼，被告陈琼经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建设银行涪陵分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金364471.96元及截止2017年9月6日止的利息5463.07元、罚息121.54元，共计370056.57元；2、判决被告支付原告以借款本金364471.96元为基数从2017年9月7日起至付清时止罚息及复利（罚息以借款本金364471.96元为基数，按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮50%计算，复利以利息5463.07元为基数，按罚息利率计算）；3、判决被告承担原告为实现债权而实际发生的律师费16401元；4、判决确认原告对被告提供抵押的位于重庆市涪陵区荔枝办事处顺江二组XX号房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2016年5月24日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告因购买房屋所需向原告贷款38.5万元，贷款期限为156个月，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率计息，逾期贷款罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算；被告未按合同约定按时归还贷款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用；对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告以其所有的位于重庆市涪陵区荔枝办事处顺江二组XX号房屋提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原、被告签订了《涪陵区房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告履行了放款义务，但被告却未按期偿还借款，原告为催收欠款已发生律师费用16401元。被告连续多期逾期还款，原告有权要求被告立即偿还全部借款本息并承担原告实现债权的相关费用。请求判如所请，维护原告的合法权益。
陈琼未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：1、陈琼的居民身份证、重庆市商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、涪陵区预购（购买）商品房抵押贷款合同、重庆市土地房屋预告登记证明、他项权证替代、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证，以证明陈琼向建设银行涪陵分行申请贷款38.5万元购买房屋，陈琼用其所购房屋抵押担保，并办理抵押登记；2、贷款账户基本信息、个人贷款对账单，以证明截止2017年9月6日，陈琼累计尚欠贷款本息370056.57元，其中贷款本金364471.96元、利息5463.07元、罚息121.54元；3、关于宣布贷款立即到期的律师函、邮政特快专递及其回执、律师代理工作任务书、律师代理费发票，以证明因陈琼未按期还本付息，建设银行涪陵分行委托律师向其发出律师函，宣布贷款立即到期，并支付律师代理费16401元，本院对上述证据证明效力予以认定。
就本案事实，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年5月24日，建设银行涪陵分行、陈琼签订《个人住房（商业用房）借款合同》约定，陈琼因购买房屋所需向建设银行涪陵分行贷款38.5万元，贷款期限为156个月，贷款利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率计息，逾期贷款罚息利率为在合同执行贷款利率的水平上上浮50%计算；陈琼未按合同约定按时归还贷款本息或其他应付款项，建设银行涪陵分行有权宣布贷款立即到期，要求陈琼立即归还贷款本息及相关费用；对陈琼未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部还清之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利；陈琼以其所有的位于重庆市涪陵区荔枝办事处顺江二组XX号房屋（建筑面积134.46平方米）提供抵押担保，担保范围包括借款合同所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及建设银行涪陵分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，建设银行涪陵分行、陈琼签订了《涪陵区房地产抵押合同》，并依法办理了抵押登记。合同签订后，建设银行涪陵分行依约向陈琼履行了放款义务，但陈琼却未按期偿还借款，建设银行涪陵分行为催收欠款已发生律师费用16401元。建设银行涪陵分行以陈琼违约并主张归还其全部借款本息为由诉至本院。
本院认为，陈琼未按合同约定按期归还贷款本息已构成违约，建设银行涪陵分行有权按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定主张解除合同，并要求陈琼立即归还所欠全部借款本息，即陈琼偿还建设银行涪陵分行借款本金364471.96元及截止2017年9月6日止的利息5463.07元、罚息121.54元，共计370056.57元；并支付以借款本金364471.96元为基数从2017年9月7日起至付清时止按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计算的罚息，支付以利息5463.07元为基数从2017年9月7日起至付清时止按罚息利率计算的复利。双方约定，陈琼违约时，建设银行涪陵分行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，建设银行涪陵分行为实现本案债权而产生律师代理费16401元，依法应由陈琼承担。建设银行涪陵分行作为陈琼所有的位于重庆市涪陵区荔枝办事处顺江二组XX号房屋（建筑面积134.46平方米）的抵押权人，在其不能清偿债务时，有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
综上所述，建设银行涪陵分行的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、陈琼在本判决生效后10日内偿还中国建设银行股份有限公司涪陵分行借款本金364471.96元及截止2017年9月6日止的利息5463.07元、罚息121.54元，共计370056.57元；并支付以借款本金364471.96元为基数从2017年9月7日起至付清时止按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率上浮50%计算的罚息，支付以利息5463.07元为基数从2017年9月7日起至付清时止按罚息利率计算的复利；
二、陈琼在本判决生效后10日内支付中国建设银行股份有限公司涪陵分行为实现债权而发生的律师代理费16401元；
三、中国建设银行股份有限公司涪陵分行有权以拍卖、变卖陈琼抵押担保的位于重庆市涪陵区荔枝办事处顺江二组XX号房屋（建筑面积134.46平方米）的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6850元，由陈琼负担（中国建设银行股份有限公司涪陵分行已垫付3425元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审 判 长 蒋兴平
人民陪审员 梁庶民
人民陪审员 陈其娟
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 钟 梅