浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初10988号
原告：浙江苍南建信村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91330300689143772C，住所地：苍南县灵溪镇玉苍路怡和城市家园2幢102-104号一、二层。
法定代表人：李钢，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄芳，女，系该银行员工。
委托诉讼代理人：张仕东，男，系该银行员工。
被告：雷衍稽，男，1964年6月17日出生，畲族，住苍南县。
被告：蓝淑君，女，1972年9月27日出生，畲族，住址同上。
原告浙江苍南建信村镇银行股份有限公司（以下简称苍南建信银行）与被告雷衍稽、蓝淑君金融借款合同纠纷一案，原告于2017年11月14日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告雷衍稽立即偿还原告借款本金95万元及利息（自2017年6月21日起至2017年12月22日止，按月利率3.6‰计算）、逾期利息（自2017年12月23日起至实际还款之日止，按月利率5.4‰计算）；2、判令被告雷衍稽立即偿还原告借款本金25万元及利息（自2017年6月21日起至2017年12月23日止，按月利率3.6‰计算，扣除已支付的28.5元）、逾期利息（自2017年12月24日起至实际还款之日止，按月利率5.4‰计算）；3、判令原告对被告雷衍稽、蓝淑君提供的抵押物即坐落于苍南县灵溪镇东方景园8幢3单元502室房地产的拍卖或变卖价款对上述第一、第二项债务在172万元范围内优先受偿；4、判令被告蓝淑君对上述第一、第二项债务承担连带保证责任；5、案件受理费由被告承担。本院受理后，根依法适用简易程序，于2017年12月25日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人张仕东到庭参加诉讼，被告雷衍稽、蓝淑君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
本院经审理认定，被告雷衍稽与被告蓝淑君系夫妻关系。2016年12月21日，原告与两被告签订了合同号为苍建信（2016）最抵借字第LX201601047号《最高额抵押借款合同》，合同约定：被告雷衍稽、蓝淑君以其共有的坐落于苍南县灵溪镇东方景园8幢3单元502室房地产为被告雷衍稽向原告借款作抵押，原告同意自2016年12月21日至2018年12月14日期间向雷衍稽发放贷款，最高贷款限额为172万元整。借款金额、借款期限、借款利率以借款借据为准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%计收罚息，如未按期偿付利息，按罚息利率计收复息。同日，并办理了抵押登记手续。2016年12月22日，被告雷衍稽向原告借款95万元，并签署了《借款借据》一份，约定借款期限自2016年12月22日起至2017年12月22日止，借款月利率为3.60‰。同日，被告蓝淑君向原告出具了一份《保证承诺书》，自愿对被告雷衍稽的上述95万元借款本息以及原告为实现上述债权所支付的各项费用（含诉讼费、律师代理费、执行费等）承担连带保证责任。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。当天，被告雷衍稽发放了贷款95万元。2016年12月23日，被告雷衍稽向原告借款25万元，并签署了《借款借据》一份，约定借款期限自2016年12月23日起至2017年12月23日止，借款月利率为3.60‰。同日，被告蓝淑君又向原告出具了一份《保证承诺书》，自愿对被告雷衍稽的上述25万元借款本息以及原告为实现上述债权所支付的各项费用（含诉讼费、律师代理费、执行费等）承担连带保证责任。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。当天，原告向被告雷衍稽发放了贷款25万元。上述两笔借款被告雷衍稽均支付至2017年6月20日止的利息，另原告于2017年7月21日从被告雷衍稽账户扣收了利息28.49元，于2017年9月21日扣收了利息0.01元，借款本金分文未还。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、雷衍稽于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金95万元及其利息（自2017年6月21日起至2017年12月22日止，按月利率3.6‰计算，扣除已支付的28.5元）、逾期利息（自2017年12月23日起至实际履行完毕之日止，按月利率5.4‰计算）；
二、雷衍稽于判决生效后十日内偿还浙江苍南建信村镇银行股份有限公司借款本金25万元及其利息（自2017年6月21日起至2017年12月23日止，按月利率3.6‰计算）、逾期利息（自2017年12月24日起至实际履行完毕之日止，按月利率5.4‰计算）；
三、如雷衍稽到期未履行上述债务的，浙江苍南建信村镇银行股份有限公司有权拍卖、变卖登记在雷衍稽、蓝淑君名下的坐落于苍南县灵溪镇东方景园8幢3单元502室房地产所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2016）最抵借字第LX201601047号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额172万元为限；
四、蓝淑君对雷衍稽的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15783，减半收取7891.5元，由雷衍稽、蓝淑君负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 林小巧
二〇一七年十二月二十五日
书记员 汪倩倩
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相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
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《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。