大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0213民初267号
原告：大连市金州区三十里堡街道老爷庙社区居民委员会，住所地大连市金州区三十里堡街道老爷庙社区。
法定代表人：林伟，该社区居民委员会主任。
委托诉讼代理人：杨云兰，辽宁众义律师事务所律师。
被告：大连华瑞特木业有限公司，住所地大连市金州区三十里堡街道老爷庙社区。
法定代表人：段俊海，该公司经理。
被告：段俊海，男，1958年8月6日出生，汉族，大连华瑞特木业有限公司投资人，住黑龙江省海伦市。
上列二被告共同委托诉讼代理人：王建华，辽宁碧海律师事务所律师。
被告：段俊秀，女，1965年1月14日出生，汉族，大连华瑞特木业有限公司实际负责人，住黑龙江省鹤岗市兴安区。
被告：田凤祥，男，1964年6月14日出生，汉族，大连华瑞特木业有限公司实际负责人，住黑龙江省鹤岗市兴安区。
原告大连市金州区三十里堡街道老爷庙社区居民委员会诉被告大连华瑞特木业有限公司（以下简称华瑞特公司）、段俊海、段俊秀、田凤祥租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告委托诉讼代理人杨云兰、被告华瑞特公司法定代表人段俊海及委托诉讼代理人王建华到庭参加诉讼，段俊秀、田凤祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。第二次开庭，原告委托诉讼代理人杨云兰到庭参加诉讼，被告华瑞特公司、段俊海、段俊秀、田凤祥经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《厂房及场地租赁合同》及《厂房及场地租赁合同补充合同》；2、判令被告立即将依据租赁合同所占有和使用的租赁物返还给原告（包括合同涉及厂房及场地，以及出租场地上的所有建筑物及地下地上附属设施等）；3、判令被告华瑞特公司立即向原告支付租金74.8万元，并支付违约金224400元；4、判令被告段俊海对被告华瑞特公司所拖欠原告的租金和违约金承担无限责任；5、判令被告段俊秀、田凤祥对被告华瑞特公司所拖欠原告的租金和违约金承担连带责任。6、本案诉讼费、保全费由被告承担。
事实与理由：2010年5月1日，原告与华瑞特公司签订《厂房及场地租赁合同》，约定华瑞特公司承租原告集体所有的地上建筑物及其附属设施和土地，包括工业厂房及场地等，并约定了租期、租金数额及缴费方式等。合同签订后，华瑞特公司未按照约定履行按期足额缴纳租金的义务，截止2017年4月30日，共欠原告租金107万元。2017年5月1日，原告与华瑞特公司重新签订《厂房及场地租赁合同》及《厂房及场地租赁合同补充合同》，约定华瑞特公司继续承租原告集体所有的厂房、场地及附属设施，并约定了租期、租金数额及缴费方式等，被告段俊秀、田凤祥自愿作为华瑞特公司履行合同的保证人，承担连带责任保证。此后，华瑞特公司支付了部分租金，截止2018年2月1日，尚欠租金74.8万元。现诉至法院，望判如所请。
被告华瑞特公司辩称：原告将华瑞特公司办公室及生产车间大门封闭，致使华瑞特公司无法进行生产，所以导致拖欠租金而产生纠纷，华瑞特公司拖欠租金没有达到解除合同的条件。故不同意原告的诉讼请求。
被告段俊海辩称：段俊海系华瑞特公司的法定代表人，华瑞特公司对外债务应由华瑞特公司承担责任，不应由段俊海个人承担责任。
被告段俊秀、田凤祥未提出答辩意见。
经审理查明：原告原名称为大连市金州区三十里堡镇老爷庙村民委员会。2010年5月1日，原告与华瑞特公司签订《厂房及场地租赁合同》，约定原告将集体所有的位于本村杨树底屯南山工业小区内的厂房及场地出租给华瑞特公司使用，并约定了租赁期限、租赁费用及缴费方式等。合同履行过程中，因华瑞特拖欠原告租赁费用，原告（甲方）与华瑞特公司（乙方）及段俊秀、田凤祥（丙方）于2017年5月1日重新签订《厂房及场地租赁合同》，约定：乙方继续租赁甲方的厂房、场地及附属设施；租赁期限自2017年5月1日起至2025年4月30日止;租赁费用每年42万元，采用上打租方式支付，于每年5月1日前付清；丙方作为保证人承诺若乙方违约，不能按照本合同约定支付租金时，保证人自愿代乙方付清全部拖欠的租金，保证方式为连带责任保证。同日，三方另签订《厂房及场地租赁合同补充合同》，约定：1、截止2017年4月30日，乙方拖欠甲方租金107万元，于2017年5月1日三方签订本补充合同之日支付28万元，赔偿损失2万元，合计30万元，余下拖欠租金79万元，于每月1日前支付租金1.5万元，至付清之日止；2、关于新发生的租金支付期限及方式按照2017年5月1日签订的《厂房及场地租赁合同》执行。如果乙方资金确有困难，经甲方同意，乙方应保证每月支付不少于3.5万元的租金，加上乙方应支付的拖欠租金，乙方每月保证支付租金数额不低于5万元，否则视为违约；3、乙方如再出现违约行为，应当按照拖欠租金总数额的30%支付违约金，同时甲方有权单方解除2017年5月1日签订的《厂房及场地租赁合同》及补充合同，收回出租的厂房及场地；4、丙方向甲方承诺，丙方自愿担任乙方履行2017年5月1日签订的《厂房及场地租赁合同》及补充合同的保证担保人，若乙方违约，不能按照合同约定支付租金时，保证人丙方自愿代乙方付清全部拖欠的租金及利息等，丙方的保证方式为连带责任保证。同日，华瑞特公司及段俊秀、田凤祥为原告出具《欠条》，内容为：截至2017年4月30日，大连华瑞特木业有限公司累计欠老爷庙社区厂房及场地租赁费为人民币柒拾玖万元整（790000元），田凤祥、段俊秀二人对该欠款自愿承担连带还款保证责任。合同签订后，华瑞特公司继续租赁案涉厂房及场地，并分别于2017年5月12日支付原告5万元、2017年7月20日支付原告5万元、2017年7月28日支付原告92000元（水电费）、2017年8月2日支付原告5万元、2017年9月30日支付原告5万元、2017年10月30日支付原告10万元。现华瑞特公司已支付原告2017年5月至10月租金21万元及此前尚欠租金182000元，自2017年11月始至今没有支付原告租金。现华瑞特公司尚欠原告2017年11月至2018年2月的租金14万元及此前租金60.8万元，合计74.8万元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的2010年5月1日签订的《厂房及场地租赁合同》一份、2017年5月1日签订的《厂房及场地租赁合同》及《厂房及场地租赁合同补充合同》各一份、被告出具的《欠条》一份、原告出具的专用收款收据六份及当事人当庭陈述笔录在案为凭，已经本院审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。原、被告之间签订的《厂房及场地租赁合同》及《厂房及场地租赁合同补充合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告依约将案涉厂房及场地交付华瑞特公司租赁使用，华瑞特公司亦应依约支付租赁费用，其没有依约支付租赁费用的行为已构成违约，原告依约有权解除合同，也有权选择解除合同的方式，其通过诉讼方式行使合同解除权并不违反法律规定，本院予以支持。合同解除后，华瑞特公司应将案涉租赁厂房、场地及地上附着物予以腾退，所欠租赁费用应当予以偿付。对原告提出的按照合同约定由华瑞特公司支付总欠款额的30%的违约金224400元（74.8万元×30%）的请求，本院予以支持。根据华瑞特公司的工商登记及营业执照载明的信息，其企业类型为自然人独资企业，投资人为段俊海，根据我国个人独资企业法的规定，个人独资企业的财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，故段俊海应当对华瑞特公司偿付原告租赁费用及违约金等承担连带清偿责任。根据合同约定，段俊秀、田凤祥作为保证人承诺当华瑞特公司不履行债务时，自愿承担连带保证责任，故段俊秀、田凤祥应当对华瑞特公司偿付原告租赁费用及违约金等承担连带清偿责任。关于华瑞特公司提出的系原告将华瑞特公司办公室及生产车间大门封闭，致使无法进行生产的辩解意见，因未提供证据予以证明，原告对此亦不予认可，故本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条之规定，判决如下：
一、解除原告大连市金州区三十里堡街道老爷庙社区居民委员会与被告大连华瑞特木业有限公司签订的《厂房及场地租赁合同》及《厂房及场地租赁合同补充合同》。
二、被告大连华瑞特木业有限公司于本判决生效后十日内腾退租赁原告大连市金州区三十里堡街道老爷庙社区居民委员会的厂房、场地及地上附着物。
三、被告大连华瑞特木业有限公司于本判决生效后十日内偿付原告大连市金州区三十里堡街道老爷庙社区居民委员会租金74.8万元并支付违约金224400元。
四、被告段俊海对被告大连华瑞特木业有限公司偿付原告大连市金州区三十里堡街道老爷庙社区居民委员会租金74.8万元及支付违约金224400元承担连带清偿责任。
五、被告段俊秀、田凤祥对被告大连华瑞特木业有限公司偿付原告大连市金州区三十里堡街道老爷庙社区居民委员会租金74.8万元及支付违约金224400元承担连带清偿责任。
案件受理费6762元、保全费5000元，合计11762元（原告已预交），由被告大连华瑞特木业有限公司负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
审判员 秦绪义
二〇一八年二月十三日
书记员 唐岩波