惠东县人民法院
民 事 调 解 书
（2017）粤1323民初1728号
原告：广东惠东农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91441300081201401P;住所地：惠东县平山街道办事处南湖路6号。
法定代表人：叶庚良，董事长。
诉讼委托代理人：李俊良，广东惠东农村商业银行股份有限公司资产保全二部经理。
诉讼委托代理人：朱丽桦，广东惠东农村商业银行股份有限公司资产保全经理。
被告：李志兴，男，1966年6月10日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，
诉讼委托代理人：苏志辉，男，1986年4月20日出生，汉族，住惠东县。
被告：林月琴，女，1988年1月25日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，
诉讼委托代理人：苏志辉，男，1986年4月20日出生，汉族，住惠东县。
被告：惠东县安泰房地产开发有限公司。住所地：惠东县黄埠镇海滨大道。注册号：441323000000816。
法定代表人：邱庆伟，总经理。
诉讼委托代理人：苏志辉，男，1986年4月20日出生，汉族，系惠东县安泰房地产开发有限公司分管法务员工。
案由：金融借款合同纠纷
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告李志兴、林月琴、惠东县安泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月21日立案受理后，依法适用普通程序于2017年9月27日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告广东惠东农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告李志兴、惠东县安泰房地产开发有限公司于2011年11月28日签订的《个人购房按揭贷款合同》【编号：惠东农信（2011）个房字第××号】；2、判令被告李志兴、林月琴共同向原告广东惠东农村商业银行股份有限公司清偿借款本金13393490.5元及从2017年5月21日起至还清款日止的利息【利息按《个人购房按揭贷款合同》约定的年利率7.755%基础上加收50%标准计算，暂计利息6000元】；3、判令原告广东惠东农村商业银行股份有限公司对被告李志兴借款抵押担保位于惠东县黄埠海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁1层102、103、106、107号的房产（粤房地预登惠东字第0142003452号、0142003453号、0142003454号、0142003455号）在折价、拍卖或者变卖所得款享有优先受偿权。4、判令被告惠东县安泰房地产开发有限公司对被告李志兴、林月琴的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告共同承担。事实与理由：2011年11月28日，原告与借款人李志兴、惠东县安泰房地产开发有限公司签订《个人购房按揭贷款合同》，约定由原告向借款人李志兴提供贷款252万元用于购买惠东县黄埠海滨大道滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁1层102、103、106、107号的房产，期限120个月，利率按年利率7.755%计算，采用等额本息还款法，每期应归还本息金额30249.29元，借款人李志兴提供惠东县黄埠海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁1层102、103、106、107号的房产抵押担保，惠东县安泰房地产开发有限公司为李志兴贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了出借义务，借款人按约定每月偿还贷款，但自2017年5月21日起，借款人李志兴就出现未能按时偿还借款，出现逾期情况；经原告多次向借款人李志兴、担保人惠东县安泰房地产开发有限公司主张债权，但借款人李志兴拒不归还贷款本息，原告扣除了惠东县安泰房地产开发有限公司保证金253980.60元。被告李志兴、林月琴为夫妻关系，上述债务发生在其夫妻婚姻存续期间，且该贷款系用于其家庭生产、生活。原告认为，被告李志兴不按照借款合同约定分期偿还借款本息，已构成违约行为，原告有权解除借款合同、提前收回全部贷款本息，并对被告李志兴所提供的抵押房产享有抵押担保权利；被告林月琴与李志兴系夫妻关系，依法应与李志兴承担共同清偿责任；被告惠东县安泰房地产开发有限公司系被告李志兴贷款时的保证担保人，依法应对李志兴、林月琴上述借款本息和实现债权时的费用承担连带担保责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请法庭依法支持原告的诉请。原告围绕诉讼请求向本院提供的证据如下：1、企业法人营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书；证明原告的经营范围、经营许可、诉讼主体。2、居民身份证、户口本、结婚登记申请书、婚姻善证明、企业法人营业执照；证明被告李志兴、林月琴身份信息、婚姻关系及被告李志兴、林月琴、惠东县安泰房地产开发有限公司被诉讼主体。3、借款申请书、个人购房按揭贷款合同、抵押物清单、房地产登记信息、借款借据、出账通知书；证明原告与被告之间债权债务关系、抵押和担保关系的成立。4、借款户本息明细表、李志兴本息明细表；证明被告违法合同约定的事实。5、合作协议书、企业法人的身份证明书、居民身份证、居民身份证、股东会议、申请书、承诺书；证明被告惠东县安泰房地产开发有限公司担保关系的建立。
本院经审理查明：原告广东惠东农村商业银行股份有限公司系经批准登记成立的可办理吸收公众存款、办理小额贷款等业务的金融企业。被告李志兴与被告林月琴为夫妻关系，双方于1988年6月21日登记结婚。
2011年11月3日，被告李志兴作为申请人填写一份《贷款申请书》提交原告广东惠东农村商业银行股份有限公司，用于购买惠东县黄埠海滨大道滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁1层102、103、106、107号的房产为由向原告申请借款252万元，被告林月琴作为申请人配偶在该贷款申请书上签名确认。
2011年11月28日，原告与借款人李志兴、惠东县安泰房地产开发有限公司签订《个人购房按揭贷款合同》，约定由原告向借款人李志兴提供贷款252万元用于购买惠东县黄埠海滨大道滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁1层102、103、106、107号的房产，期限120个月，利率按年利率7.755%计算，采用等额本息还款法，每期应归还本息金额30249.29元，借款人李志兴提供惠东县黄埠海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁1层102、103、106、107号的房产抵押担保，惠东县安泰房地产开发有限公司为李志兴贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告按约履行了出借义务，借款人按约定每月偿还贷款，但自2017年5月21日起，借款人李志兴就出现未能按时偿还借款，出现逾期情况；经原告多次向借款人李志兴、担保人惠东县安泰房地产开发有限公司主张债权，但借款人李志兴拒不归还贷款本息，原告扣除了惠东县安泰房地产开发有限公司保证金253980.60元。被告李志兴、林月琴为夫妻关系，上述债务发生在其夫妻婚姻存续期间，且该贷款系用于其家庭生产、生活。原告认为，被告李志兴不按照借款合同约定分期偿还借款本息，已构成违约行为，原告有权解除借款合同、提前收回全部贷款本息，并对被告李志兴所提供的抵押房产享有抵押担保权利；被告林月琴与李志兴系夫妻关系，依法应与李志兴承担共同清偿责任；被告惠东县安泰房地产开发有限公司系被告李志兴贷款时的保证担保人，依法应对李志兴、林月琴上述借款本息和实现债权时的费用承担连带担保责任。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、双方确认：截止至2017年9月21日止，由被告李志兴、林月琴共同欠原告广东惠东农村商业银行股份有限公司贷款本金1250932.89元及2017年9月21日起至还清全部款日止利息【即按《个人购房按揭贷款合同》约定利息及罚息执行】；
二、被告李志兴、林月琴、惠东县安泰房地产开发有限公司继续履行于2011年11月28日签订的编号为：惠东农信（2011）个房贷字第D006号《个人购房按揭贷款合同》；
三、被告李志兴、林月琴自2017年10月份起在每月20日前向原告广东惠东农村商业银行股份有限公司偿还本息【即按《个人购房按揭贷款合同》分期偿还计划】；如被告李志兴、林月琴无法按期偿还本息，由惠东县安泰房地产开发有限公司于每月25日前负责偿还；
四、如被告李志兴、林月琴、惠东县安泰房地产开发有限公司未能按上述第三条约定的还款方式履行，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司与被告李志兴、惠东县安泰房地产开发有限公司签订的惠东农信（2011）个房贷字D006号《个人购房按揭贷款合同》自然解除，剩余的未支付本金视为全部到期，并有权对被告李志兴、林月琴、惠东县安泰房地产开发有限公司向法院申请强制执行，要求被告李志兴、林月琴共同偿还所欠本金和利息（即按《个人购房按揭贷款合同》约定的利息和罚息执行；
五、如被告李志兴、林月琴、惠东县安泰房地产开发有限公司未能按上述第三条约定的还款方式履行，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告李志兴位于惠东县黄埠海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁1层102、103、106、107号的房产（粤房地预登惠东字第0142003452号、0142003453号、0142003454号、0142003455号）在折价、拍卖或者变卖所得款享有优先受偿权；
六、如被告李志兴、林月琴未能按上述第三条约定的方式履行，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司有权要求被告惠东县安泰房地产开发有限公司就对上述第一条债务承担连带清偿责任；
七、本案受理费16908元（原告已预交），由被告李志兴、林月琴、惠东县安泰房地产开发有限公司负担，在本案调解前一次性向广东惠东农村商业银行股份有限公司支付。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审 判 长 李彬雄
审 判 员 李丽丽
人民陪审员 李 静
二〇一七年十二月十三日
法官 助理 李英明
书 记 员 林灵玲