安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初1322号
原告:徽商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市淮海路282号。
负责人：韩东升，该分行行长。
委托诉讼代理人：邵杨，该分行相城支行零售部经理。
被告:魏志罡,男,1985年3月7日出生,汉族,无固定职业，住安徽省淮北市相山区。
委托诉讼代理人：王守勤，安徽安方律师事务所律师。
被告:姜艳,女,1988年2月18日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
被告:孟海鸿,男,1964年6月5日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
被告:王爱华,女,1966年7月10日出生,汉族,住安徽省淮北市相山区。
原告徽商银行股份有限公司淮北分行（简称徽行淮北分行）与被告魏志罡、姜艳、孟海鸿、王爱华金融借款合同纠纷一案,本院于2017年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，后发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告徽行淮北分行的委托诉讼代理人邵杨、被告魏志罡的委托诉讼代理人王守勤到庭参加诉讼，被告姜艳、孟海鸿、王爱华经本院公告送达开庭传票及传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
徽行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判决魏志罡、姜艳偿还借款本金100万元，利息102712.66元（计算至2017年1月9日）,2017年1月9日起至借款本金还清日期间的利息（含复利、罚息按月利率10.51875‰计算），并支付实现债权的费用1.5万元。2、依法拍卖、变卖孟海鸿名下房产（淮房地权证相山区字第××号）、魏志罡名下房产（淮私产字第××号），优先偿还所欠徽行淮北分行的贷款本息和实现债权的费用。3、本案全部诉讼费用由魏志罡、姜艳、孟海鸿、王爱华承担。事实与理由：魏志罡因资金周转困难，向徽行淮北分行申请两笔借款100万元。第一笔40万元，双方于2015年6月10日签订《个人借款合同》，约定借款期限为1年，起始日以借款凭证为准，利息按月利率7.0125‰计算、逾期利息及复利按月利率10.51875‰计算，付息日为每季末20日。为保证上述40万元贷款能够顺利偿还，孟海鸿、王爱华共同提供位于相山区××路××中央××（××）9幢1802室房屋为上述借款提供抵押担保，并共同为上述贷款保证担保。第二笔60万元，双方于2015年11月20日签订《个人借款合同》。约定借款期限为3年，起始日以借款凭证为准，利息按月利率7.0125‰计算、逾期利息及复利按月利率10.51875‰计算，付息日为每季末20日。为保证上述60万元贷款能够顺利偿还，魏志罡提供位于相山区××＃××室房屋为上述借款提供抵押担保，并共同为上述贷款保证担保。合同签订后，徽行淮北分行分别于2015年6月12日、2015年11月20日向魏志罡发放贷款40万元、60万元，履行了自己的义务。但魏志罡均未能按期偿还贷款本金利息。其行为严重侵害了徽行淮北分行的合法权益，为此，向人民法院提起诉讼。
魏志罡辩称，两案不能合并，魏志罡、姜艳贷款是60万元，剩余40万元是孟海鸿、王爱华所借，魏志罡、姜艳只应承担60万元。孟海鸿是实质借款人，拿自己的房屋抵押找魏志罡进行贷款，孟海鸿应当还清贷款40万元及利息。
姜艳、孟海鸿、王爱华未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2014年11月5日，徽行淮北分行（乙方）与魏志罡、姜艳（甲方）签订了《个人循环借款合同》，合同编号：个借字第20141105002号，约定：借款金额为60万元，借款额度有效期间自2014年11月5日至2017年11月5日止。单笔借款最长期限不得超过12个月。在借款额度有效期间终止时，未使用的借款额度自动失效。单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%，浮动比例、借款利率与单笔借款凭证记载不一致的，以单笔借款凭证记载为准；单笔借款期限内，遇中国人民银行调整贷款基准利率的，单笔借款利率的变动执行固定利率，即在贷款期限内，借款利率保持不变。贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。借款利息自贷款发放之日起计算。还款方法为按季付息，到期一次还本，还款（付息）日为季底20日。甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约。当甲方出现违约行为时，乙方有权要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
同日，魏志罡（甲方）、姜艳（共同抵押人）与徽行淮北分行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定本合同担保的主合同为借款人魏志罡与乙方自2014年11月5日至2017年11月5日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件。魏志罡提供位于安徽省淮北市相山区××＃××室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高限额为60万元。
2014年11月7日，魏志罡以位于安徽省淮北市相山区××＃××室房屋（房地产权证号：01××20）为上述借款办理抵押登记，担保债权60万元，他项权利种类为最高额抵押。
2014年11月12日,徽行淮北分行向魏志罡指定账户发放贷款60万元，随后，魏志罡陆续按约定还款，直至还清全部贷款。2015年11月20日，徽行淮北分行再次向魏志罡指定账户发放贷款60万元，贷款期限为12个月,贷款基准利率3.625‰，逾期利率9.7875‰。该笔借款到期后，魏志罡、姜艳未按期归还借款本息。截至2017年1月9日，魏志罡、姜艳已欠徽行淮北分行借款本金60万元、利息55955.66元（含利息、复利及罚息）。
2015年6月10日，徽行淮北分行（乙方）与魏志罡（甲方）、姜艳（共同借款人）签订了《个人借款合同》，合同编号：个借字第2015061001号，约定：借款金额为40万元，借款额度有效期间自2015年6月10日至2016年6月10日止。单笔借款利率的变动执行浮动利率，即借款利率按调整后的贷款基准利率及上述浮动比例确定，调整日自次年1月1日起调整。贷款逾期的，乙方有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。借款利息自贷款发放之日起计算。还款方法为按季付息，到期一次还本，还款（付息）日为季底10日。甲方未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的，构成违约。当甲方出现违约行为时，乙方有权要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。
同日，孟海鸿（甲方）、王爱华（共同抵押人）与徽行淮北分行（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定本合同担保的主合同为借款人魏志罡与乙方自2015年6月10日至2016年6月10日期间签订的借款合同以及其他形成债权债务关系的法律性文件。孟海鸿提供位于安徽省淮北市相山区××路××中央××（××）9幢1802室房屋为上述借款提供抵押担保，所担保的最高债权额为60万元，担保范围为主合同项下不超过40万元的债权本金，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。
2015年4月15日，孟海鸿以位于安徽省淮北市相山区××路××中央××（××）9幢1802室房屋（房地产权证号：淮房地权证相山区字第××号）为上述借款办理了抵押登记，担保债权60万元，他项权利种类为最高额抵押。
2015年6月12日，徽行淮北分行向魏志罡指定账户发放贷款40万元，贷款期限为12个月。贷款基准利率4.25‰，逾期利率10.51875‰。借款到期后，魏志罡、姜艳未按期归还借款本息。截至2017年1月9日，魏志罡、姜艳已欠徽行淮北分行借款本金40万元、利息46757元（含利息、复利及罚息）。
以上事实，有徽行淮北分行提交的《个人循环借款合同》、《个人借款合同》、两份《最高额抵押合同》、两份他项权证、两份银行借款凭证、两份欠款单、客户对账单及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，徽行淮北分行和魏志罡、姜艳签订的《个人循环借款合同》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》及与孟海鸿、王爱华签订的《最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同，依法应予保护。徽行淮北分行已按合同约定履行了向魏志罡、姜艳提供借款的义务，魏志罡、姜艳亦应按照约定还本付息。魏志罡、姜艳在使用借款过程中，未按合同约定归还欠款，属违约行为，理应承担逾期还款的违约责任。故对于徽行淮北分行诉请魏志罡、姜艳偿还借款本息，理由充分，本院予以支持。
在借款人魏志罡、姜艳不能归还到期借款时，徽行淮北分行要求对该抵押物行使抵押权并优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。本案最高额抵押合同约定的和房地产管理部门登记的担保债权数额不一致，因抵押登记具有公示的效力，双方合同约定抵押担保范围包括债权本金及利息、违约金和实现债权的费用等，如上述费用相加不超过登记的担保债权60万元，徽行淮北分行对处理抵押物的价款应予优先受偿，超过60万元部分的债权为一般债权，不应当优先受偿。
徽行淮北分行未举证证明其为实现债权支出了1.5万元，其主张魏志罡、姜艳偿还实现债权的费用1.5万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告魏志罡、姜艳于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金60万元及利息55955.66元（利息含复利、罚息，计算至2017年1月9日，2017年1月9日之后的利息按合同约定继续计算至本息还清之日止）;
二、如被告魏志罡、姜艳逾期不履行本判决确定的第一项还款义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对魏志罡名下的位于安徽省淮北市相山区孟山中路D#306室房地产（房地产权证号：01××20）依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押登记的最高额担保债权60万元范围内优先受偿，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分，由被告魏志罡、姜艳继续清偿；
三、被告魏志罡、姜艳于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北分行借款本金40万元及利息46757元（利息含复利、罚息，计算至2017年1月9日，2017年1月9日之后的利息按合同约定继续计算至本息还清之日止）;
四、如被告魏志罡、姜艳逾期不履行本判决确定的第三项还款义务，原告徽商银行股份有限公司淮北分行有权对孟海鸿名下的安徽省淮北市相山区惠苑路77号中央花城（南区）9幢1802室房地产（房地产权证号：淮房地权证相山区字第××号）依法行使抵押权，以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押登记的最高额担保债权60万元范围内优先受偿，超过抵押登记债权数额的部分归抵押人所有，不足部分，由被告魏志罡、姜艳继续清偿；
五、驳回原告徽商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14859元，由原告徽商银行股份有限公司淮北分行负担199元，被告魏志罡、姜艳、孟海鸿、王爱华负担14660元;公告费350元,由被告魏志罡、姜艳、孟海鸿、王爱华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审 判 长 李 萍
人民陪审员 王新桥
人民陪审员 陈桂荣
二〇一七年九月十二日
书 记 员 祖宇峰
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。