江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句后商初字第0006号
原告句容市禾信农村小额贷款有限公司，住所地句容市后白镇张庙集镇。
法定代表人史兆顺，系公司总经理。
委托代理人刘桂生，江苏刘桂生律师事务所律师。
委托代理人张迎春，江苏刘桂生律师事务所实习律师。
被告句容红山房地产开发有限公司，住所地句容市郭庄镇聚星街。
法定代表人吴洪山，系该公司董事长。
委托代理人费宁荣，江苏玄博律师事务所律师。
原告句容市禾信农村小额贷款有限公司（以下简称为禾信公司）与被告句容红山房地产开发有限公司（以下简称为红山公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月8日立案受理后，依法由审判员王洪亮适用简易程序于2015年2月4日公开进行了审理。原告委托代理人刘桂生、被告委托代理人费宁荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告禾信公司诉称：2013年3月27日，原告与被告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告以其所有位于句容市崇明东路B地块的国有土地使用权，为其自2013年3月27日起至2014年12月31日止向原告处所实际形成的债务最高余额为人民币600万元提供担保。2013年3月29日，被告将上述土地使用权在国土部门办理了土地抵押登记手续。2014年6月30日被告与原告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币600万元整，还款时间为2014年12月30日，还款方式按期还息，到期还本，月利率14‰。2014年6月30日，原告分2笔分别为290万元、300万元向被告发放了贷款共计人民币590万元。借款发放后，被告能按月结息，但自2014年10月20日起至起诉止，被告已经拖欠期内利息155739.78元。根据《借款合同》第六条第五款的约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求被告提前返还本金人民币590万元以及拖欠的期内利息155739.78元。现起诉要求：1、判令被告返还原告借款本金590万元，期内利息155739.78元（该利息为截止到2014年12月15日的利息，后续利息按照合同约定计算，合计人民币6055739.78元）；2、若被告不能按期偿还上述款项，原告对被告用于抵押的房产经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。
原告为支持其诉请，向本院举证如下：
1、2013年3月27日最高额抵押合同1份，拟证明原告禾信公司与被告红山公司于2013年3月27日签订保证合同，约定被告红山公司借款提供担保及其他合同订立情况。
2、他项权证1份，拟证明抵押的土地已经办理了抵押登记手续。
3、借款合同1份，拟证明禾信公司和红山公司存在着590万元的借贷法律关系，以及利息、罚息的约定标准。
4、借款借据2份，拟证明禾信公司于2014年6月30日向红山公司分别发放290万元、300万元，共计人民币590万元的事实。
5、委托代理合同1份，江苏省物价局收费许可证及收费标准1份，律师事务所开具的发票1份，拟证明原告为此支付代理费249000元。
被告红山公司辩称，被告对原告主张基本事实无异议，对原告要求的本金无异议，对逾期应当支付的罚息上浮50%超过了银行同期贷款四倍，违约金、逾期利息都不应当超过四倍。这是民间借贷案件，不适用于金融贷款合同，律师费用偏高，律师的费用应当包含在总的违约金范围之内，总的违约金加起来不应当超过同期贷款利率的四倍。抵押物的价值远超主债务及实现主债务债权总计的价值，超出部分应当是无效的。
被告未向本院提供证据予以反驳。
经审核，本院认为原告提交的证据内容真实，形式合法，且与本案具有关联性，证据1、2原告与红山公司之间存在担保合同关系的事实；证据3能够证明原告与借款人之间存在借款合同的事实；证据4能够证明原告向借款人发放590万元借款的事实；证据5能够证明原告为了实现债权为此支付了代理费用的事实。本院对原告所举证据的证明效力予以确认。另本院对原告委托代理人及被告委托代理人的相关当庭陈述予以确认。
经审理查明：2013年3月27日原告禾信公司与被告红山公司签订最高额抵押合同一份，合同编号为句禾信高抵字（2013）第005号，合同约定红山公司作为抵押人自愿将编号为2013D005的土地作为抵押物为其对禾信公司的实际形成的债务最高余额为人民币600万元提供担保，抵押担保期限为2013年3月27日至2014年12月31日，抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2014年6月30日原告禾信公司与被告红山公司签订借款合同一份，合同编号为句禾信借字第（2014）第162号，合同约定原告向被告发放借款590万元，借款发放日为2014年6月30日，到期日为2014年12月31日，借款利率执行月利率14‰。同时约定借款人未按本合同约定期限归还本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同并约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2014年6月30日原告按约向借款人红山公司发放了借款590万元。借款发放后，红山公司结付利息至2014年9月20日，此后的利息未能按约支付，原告向借款人催收未果。2015年1月8日，原告向本院提起诉讼。审理中，原告申请财产保全，本院依法裁定对被告红山公司名下的房产采取查封措施。
另查明，原告为追索债权，委托江苏刘桂生律师事务所律师刘桂生、张迎春参与诉讼，并支付律师费249000元。
本院认为，原告禾信公司与被告红山公司签订的最高额保证合同、借款合同均合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约严格履行合同义务。原告按约向借款人红山公司发放借款后，借款人红山公司未能按照借款合同约定按月结付利息，其行为已构成违约。根据借款合同的约定，借款人违反合同义务，贷款人已有权提前收回已发放的借款；同时，原告禾信公司与被告红山公司签订的最高额抵押合同约定若债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。原告要求对被告用于抵押的房产经拍卖、变卖后所得价款优先受偿的请求成立，本院予以支持。因借款人红山公司已结付利息至2014年9月20日，已付的借款利息应计算扣减；原告要求自2014年12月31日起按借款利率上浮50%的标准计算支付逾期利息，原告主张的该逾期利率标准超过中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍标准计算逾期利息。关于律师费，合同约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用。根据江苏省律师收费相关规定，本院酌定律师费为11.8万元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告句容市红山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告句容市禾信农村小额贷款有限公司借款本金590万元，并支付利息（利息以本金590万元为计算基础，自2014年9月21日起计算至2014年12月30日，按月利率14‰计算支付）。
二、被告句容市红山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告句容市禾信农村小额贷款有限公司逾期利息（逾期利息以本金590万元为基础，自2014年12月31日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期银行贷款基准利率四倍标准计算支付）；
三、句容禾信农村小额贷款有限公司就被告句容红山房地产开发有限公司用于抵押的房产经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
四、被告句容市红山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告句容市禾信农村小额贷款有限公司律师费11.8万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54190元，减半收取27095元，财产保全费5000元，合计32095元，由被告负担（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 王洪亮
二〇一五年三月四日
书记员 许 雯